5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ปี 2554 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+--------------------------+------------+------------------+----------+
| รายการทรัพย์สิน             | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    | วงเง     |
|                          | ของกรรมสิทธิ |                  | ินของภาระ |
|                          |            | หลัง              |          |
|                          |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม | หลักประกัน |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ          |            |                  |          |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 1. ที่ดิน                   | บริษัท       | 196,158          | 97,368   |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 2. อาคารและส่วนปรับปรุง     | บริษัท       | 349,836          | 196,189  |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 3.                       | บริษัท       | 401,950          | 95,212   |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์โรงงาน   |            |                  |          |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 4.                       | บริษัท       | 13,850           | -        |
| เคร                      |            |                  |          |
| ื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน |            |                  |          |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 5. ยานพาหนะ              | บริษัท       | 34,662           | -        |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 6. งานระหว่างก่อสร้าง       | บริษัท       | 41,643           | -        |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| 7. อื่นๆ                   | -          | -                | -        |
+--------------------------+------------+------------------+----------+
| รวม                      |            | 1,038,099        | 388,769  |
+--------------------------+------------+------------------+----------+

  หน่วย : พันบาท

เครื่องหมายการค้า

บริษัทและบริษัทย่อยเป็นเจ้าของและจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญากระทรวงพาณิชย์
ตามประเภทของผลิตภัณฑ์ โดยการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแต่ละเครื่องหมายจะมีอายุ 10
ปีนับแต่วันที่จดทะเบียน และสามารถต่ออายุได้คราวละ 10 ปี ทั้งนี้ ณ วันที่ 22 มีนาคม 2547
เครื่องหมายการค้าที่บริษัท และบริษัทย่อยได้จดทะเบียนไว้ ได้แก่ “แปซิฟิกไพพ์”
สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพมาตรฐาน และ“ทาโมเสะ”
สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพทั่วไป นอก0จากนี้ บริษัทยังได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้า
“G-Con” สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กที่ชุบสังกะสีเฉพาะด้านนอกท่อ
ซึ่งถือเป็นผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพทั่วไปประเภทหนึ่ง

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด จำนวน
909,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.08 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทและในเดือนมกราคม 2547
บริษัทได้ซื้อหุ้นทาโมเสะ เพิ่มอีกส่งผลให้บริษัทถือหุ้นในบริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด รวมร้อยละ
99.94 ทั้งนี้ในเดือนมกราคม 2549 บริษัทได้ซื้อหุ้น บริษัท มีทรัพย์ขนส่ง จำกัด รวมร้อยละ 99.97
ซึ่งบริษัท มีทรัพย์ ขนส่ง จำกัด ดำเนินธุรกิจด้านการขนส่งสินค้า
สามารถสนับสนุนธุรกิจของบริษัทให้มีความสะดวก รวดเร็วในการจัดส่งสินค้าสู่ปลายทาง
ซึ่งเป็นหลักสำคัญในด้านการบริการให้กับลูกค้า ทั้งยังส่งเสริมนโยบายการลงทุนของบริษัท
คือลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัททั้งในประเทศและต่างประเทศ
เพื่อเสริมความมั่นคงและความสามารถในการแข่งขันของบริษัทซึ่งหากบริษัทเข้าลงทุนในกิจการใดในสัดส่วนที่สูงกว่า
ร้อยละ 20 ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในกิจการดังกล่าวเพื่อมีส่วนร่วมในการบริหารงาน
และกำหนดนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
โดยหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
ตัวแทนดังกล่าวต้องนำเสนอเรื่องนั้นๆ เพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทก่อน

5.2 สรุปสัญญาเช่าที่สำคัญ

1. สัญญาเช่าที่ดินศูนย์กระจายสินค้าบางนา-ตราด

ปี 2547 บริษัทเช่าที่ดินบริเวณถนน บางนา-ตราด กม.29 ตำบลบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อ
ก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า โดยบริษัทเช่าที่ดินในราคา 1,200,000 บาท ต่อปี

  ในปี 2550 เนื่องจากเจ้าของที่ดินคือนายวิชัย เลขะพจน์พานิช
  ได้ยื่นจดหมายถึงบริษัทเพื่อขอให้มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณให้เป็นมาตรฐานเดียวกันกับที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร
  ที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 9/2550 เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2550
  มีมติให้เปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ทั้ง 3 แห่ง คือ ศูนย์กระจายสินค้าบางนา
  ศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้วและโรงงานผลิตท่อขนาดใหญ่ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร

ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2553 ได้ครบกำหนดการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี
ซึ่งที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2553 เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2553
มีมติอนุมัติค่าเช่าที่ดินที่ศูนย์บางนา ในอัตราเพิ่มขึ้นจาก 1,200,000 บาทต่อปี เป็น1,320,000
บาท ต่อปี โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2553 – 31 สิงหาคม 2556 ซึ่งสรุป
รายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

  ------------------ --- -------------------------------------------------
  ผู้เช่า               :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า             :   คณะบุคคลโดยนายประยูร เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา           :   10 ปี ตั้งแต่ 1 กันยายน 2547 – 31 สิงหาคม 2557

  อัตราค่าเช่าปัจจุบัน     :   1,320,000 บาทต่อปี (1 กันยายน 2553 – 31 สิงหาคม 2556)
  ------------------ --- -------------------------------------------------

2. สัญญาเช่าที่ดินศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว

ปี 2548 บริษัทเช่าที่ดินบนถนนบางบัวทอง– สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340, ระหว่างหลัก
กิโลเมตรที่ 32 -33 ตำบลหน้าไม้ อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี
เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า โดย 3 ปี แรก บริษัทเช่าที่ดินในราคา 1,500,000 บาท ต่อปี

ปี 2552 เนื่องจากที่ดินที่ลาดหลุมแก้ว ครบกำหนดการปรับค่าเช่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2551
แต่ยัง มิได้นำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
จึงนำเรื่องดังกล่าวเข้าที่ประชุมเพื่อพิจารณาในการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 4/2552 เมื่อวันที่
22 เมษายน 2552 ซึ่งที่ประชุมมีมติอนุมัติการปรับค่าเช่าจาก 1,500,000 บาท เป็น 1,650,000
บาทต่อปี โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2551 ถึง 30 มิถุนายน 2554
ซึ่งสรุปรายละเอียดของ สัญญาเช่าดังนี้

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 ได้ครบกำหนดการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี
ซึ่งที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2554 เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2554
มีมติอนุมัติค่าเช่าที่ดินที่ศูนย์บางนา ในอัตราเพิ่มขึ้นจาก 1,650,000 บาทต่อปี เป็น 2,000,000
บาท ต่อปี โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 – 30 มิถุนายน 2557 ซึ่งสรุป
รายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

  ------------------ --- -------------------------------------------------
  ผู้เช่า               :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า             :   คณะบุคคลโดยนายสมชัย เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา           :   10 ปี ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2548 – 30 มิถุนายน 2558

  อัตราค่าเช่าปัจจุบัน     :   2,000,000 บาทต่อปี (1 กรกฎาคม 2554 – 30 มิถุนายน
                         2557)
  ------------------ --- -------------------------------------------------

3 . สัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งคลังสินค้าบางขุนเทียน

ปี 2553 จากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2553 เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2553
มีมติอนุมัติให้ บริษัทเช่าที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่ ซอยเทียนทะเล 30 ถนน บางขุนเทียน - ชายทะเล
แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร จากนายสมชัย เลขะพจน์พานิช
เพื่อสร้างคลังสินค้า มีเนื้อที่ทั้งหมด 10 ไร่ 3 งาน 45.2 ตาราง วา มีค่าเช่า 75,000 บาท
ต่อเดือน หรือ 900,000 บาทต่อปี และอยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง โดยสรุป
รายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ปี 2554 บริษัทมีการปรับแบบอาคารคลังสินค้า ดังนั้นการก่อสร้างจึงต้องเลื่อนออกไป ที่ประชุม
คณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2554 เมื่อวันที่ 2 มีนาคม 2554 จึงมีมติงดการจ่ายค่าเช่าที่ดิน
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2554เป็นต้นไป

  -------------------- --- -----------------------------------------------
  ผู้เช่า                 :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า               :   นายสมชัย เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา             :   3 ปี ตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2553 – 31 พฤษภาคม 2556

  อัตราค่าเช่า ปัจจุบัน      :   900,000 บาทต่อปี
  -------------------- --- -----------------------------------------------

  4. สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน ชั้น 24 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ของบริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด
  (บริษัทย่อย) ปี 2550 บริษัทเช่าพื้นที่ห้องชุดเลขที่ 1168/68-69 ชั้น 24 อาคารลุมพินีทาวเวอร์
  ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร เพื่อใช้เป็นสำนักงาน โดยใน 3
  ปีแรก บริษัทเช่าห้องชุดในราคา 320 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน

  ปี 2553 เนื่องจากการเช่าพื้นที่ห้องชุด ครบกำหนดการปรับค่าเช่า ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2553
  และได้นำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2553 เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2553
  ซึ่งที่ประชุมมีมติรับทราบการปรับค่าเช่าจากเดิมเป็น 380 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2553 ซึ่งสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

+-------------+---+-----------------------------------------------------+
| ผู้เช่า        | : | บริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด                            |
+-------------+---+-----------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า      | : | บริษัท ตั้งหมงเส็ง โฮลดิ้ง จำกัด                            |
+-------------+---+-----------------------------------------------------+
| ระยะเวลา    | : | 3 ปี ตั้งแต่ 1 สิงหาคม 2553 - 31 กรกฎาคม 2556            |
|             |   |                                                     |
|             |   | 31 กรกฎาคม 2556                                     |
+-------------+---+-----------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า   | : | 380 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (263,150 บาทต่อเดือน)        |
|             |   |                                                     |
|             |   | 380บาทต่อตารางเมตร                                   |
+-------------+---+-----------------------------------------------------+

รายการเช่าที่ดินและเช่าพื้นที่สำนักงานทั้งหมด ถือเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน
สามารถดูรายละเอียดทั้งหมดได้ที่หัวข้อรายการระหว่างกัน ในหน้าที่ 41