10. รายการระหว่างกัน

10.1 รายการระหว่างกันความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

รายการระหว่างกันปี 2553

  ในปี 2553 บริษัทฯ มีการทำรายการระหว่างกันดังนี้ (หน่วย : ล้านบาท)

+-----------------+-------------------+----+-------------------------+
| ชื่อและความสัมพันธ์  | ลักษณะรายการ       | มูล | ความจำเป็นและสมเหตุสมผล   |
|                 |                   | ค่า |                         |
|                 |                   |    |                         |
|                 |                   | ปี  |                         |
|                 |                   | 25 |                         |
|                 |                   | 53 |                         |
+-----------------+-------------------+----+-------------------------+
| บริษัท ควอลิตี้      | รายได้ค่าเช่าที่ดิน     | 2. |   เ                     |
| คอฟฟี่โปรดักท์ส     |                   | 42 | ป็นการทำสัญญาให้เช่าที่ดินที่ไม่ไ |
| จำกัด            |   เป็นการทำสัญญาใ   |    | ด้ใช้ในการดำเนินงานบางแปลง |
|                 | ห้เช่าที่ดินที่ไม่ได้ใช้ในก |    |   ให้ บริษัท ควอลิตี้         |
| มีผู้บริหารร่วมกัน    | ารดำเนินงานบางแปลง |    |   คอฟฟี่โปรดักท์ส จำกัด      |
|                 |   สัญญาเ           |    |   เพื่อใช้เป็นแปลงทดส       |
|                 | ช่าดังกล่าวมีระยะเวลา |    | อบการเพาะปลูกพันธุ์เมล็ดกาแฟ |
|                 |   3 ปี นับแต่วันที่ 1   |    |   โดยบริษัทฯ              |
|                 |   ธันวาคม 2547     |    |   จะได้ประโยชน์จากค่าเช่า   |
|                 |   จนถึง 30         |    | ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ในการดำเนินงาน |
|                 |   พฤศจิกายน 2550   |    |                         |
|                 |   เป็นเงิน 6.60     |    |   เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหน      |
|                 |   ล้านบาท          |    | ดราคาเช่าที่ดินสำหรับสัญญาช่วง |
|                 |   โดยชำระเดือนละ   |    |   1 ธันวาคม 2550 - 30    |
|                 |   183,400 บาท     |    |   พฤศจิกายน 2552         |
|                 |                   |    |                         |
|                 |   และต่อสัญญาครั้งที่ 1 |    | เป็นการเจรจาตกลงระ       |
|                 |   ตั้งแต่ 1 ธันวาคม   |    | หว่างผู้ให้บริการและผู้รับบริการ |
|                 |   2550 - 30       |    | โดยเพิ่มอัตราค่าเช่าจากเดิม   |
|                 |   พฤศจิกายน 2552   |    | 10% อัตราค่าเช่า 201,740   |
|                 |   เป็นเงิน 4.84     |    | บาท/เดือนสูงกว่าราค        |
|                 |   ล้านบาท          |    | าประเมินที่ผู้ประเมินราคาอิสระ |
|                 |   ชำระเดือนละ      |    | 2 บริษัทดังนี้               |
|                 |   201,740 บาท     |    |                         |
|                 |   (เพิ่มจากเดิม 10%) |    | -   บจก.                |
|                 |                   |    |     กรุงเทพประเมินราคา    |
|                 |   และต่อสัญญาครั้งที่ 2 |    |     เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2550 |
|                 |   ตั้งแต่ 1 ธันวาคม   |    |     ประเมินอัตราค่าเช่า     |
|                 |   2552 - 30       |    |     96,000 บาท/เดือน     |
|                 |   พฤศจิกายน 2555   |    |                         |
|                 |   เป็นเงิน 7.26     |    |   - บจก. ไทยประเมินราคา  |
|                 |   ล้านบาท          |    |   ลินน์ ฟิลิปส์ เมื่อวันที่ 28    |
|                 |   ชำระเดือนละ      |    |   พฤศจิกายน 2550         |
|                 |   201,740 บาท     |    |   ประเมินอัตราค่าเช่า       |
|                 |   โดยที่ผู้เช         |    |   130,000 บาท           |
|                 | ่าสามารถต่ออายุสัญญาเ |    |                         |
|                 | ช่าได้โดยแจ้งต่อบริษัทฯ |    |                         |
|                 |   ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 |    |                         |
|                 |   เดือน            |    |                         |
|                 |   ก่อนระยะเวล      |    |                         |
|                 | าตามสัญญาเช่าสิ้นสุดลง |    |                         |
+-----------------+-------------------+----+-------------------------+
| 1.  บริษัทฯ       | รายได้ค            | 2. | บริษัทฯ                   |
|     ถือหุ้นในบริษัท  | ่าเช่าและขายอาคารชุด | 80 | จะไ                     |
|     เลควูด แลนด์  |                   |    | ด้ประโยชน์จากค่าเช่าระหว่างท |
|     จำกัด        | บริษัทฯ ได้ให้ บริษัท   | 12 | ี่ริเวอร์ไซด์ยังขายห้องชุดไม่หมด |
|     เป็นจำนวน    | เลควูด แลนด์ จำกัด   | .1 | เมื่อริเวอร                |
|     290,000 หุ้น  | เช่าห้องช           |    | ์ไซด์สามารถขายห้องชุดได้หมดร |
|     ราคาตา      | ุดสำเร็จรูปในโครงการ | 1  | ิเวอร์ไซด์ก็จะไม่ต่อสัญญาเช่าอีก |
| มมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ | พีเอ็ม              | 3. | และ นายเฉลิมชัย มหากิจศิริ   |
|     100 บาท รวม |                   | 53 | ซึ่งเป็นกรรมการผู้จัดการของ   |
|     29,000,000  | จำนวน 1ห้อง        |    | เลควูด                   |
|     บาท คิดเป็น   | ระยะเวลาในการเช่า  | 0. | เ                       |
|     ร้อยละ 10    | 1 มกราคม 2546 ถึง  | 64 | ช่าเพื่ออยู่อาศัยรายได้ค่าเช่าอา |
|     ของหุ้นทั้งหมด  | 31 ธันวาคม 2553    |    | คารชุดเป็นไปตามที่ตกลงร่วมกัน |
|                 | และ ให้ นายประยุทธ  |    | และเป็นราคา              |
| 2.  นายประยุทธ   | มหากิจศิริ เช่า จำนวน |    | เดียวกันกับที่ให้กับบุคคลภายนอก |
|     มหากิจศิริ     | 4                 |    | เช่าโดยสัญญาเช่ามีอายุคราวละ |
|     และ         | ห้อ                |    | 1 ปี                     |
| กลุ่มของนายประยุทธ | งระยะเวลาในการเช่า |    |                         |
|     มหากิจศิริ     | 1 มกราคม 2546 ถึง  |    | นายเฉลิมชัย มหากิจศิริ       |
|     ถือหุ้นในบริษัทฯ | 31 ธันวาคม 2554    |    | ซื้อเพื่ออยู่อาศัย             |
|     เป็นจำนวน    | (โดยต่อสัญญาทุก 1 ปี) |    | และรา                   |
|                 |                   |    | คาเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อ |
|   1,184,159,388 | อัตราค่าเช่า 1       |    | นไขในการขายห้องชุดสำเร็จรูป |
|     หุ้น          | มกราคม 2546 ถึง 31 |    | ซึ่งเป็นปกติทางการค้าของ     |
|     จากหุ้นทั้งหมด  | ธันวาคม 2549       |    | บริษัท ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์   |
|                 | เดือนละ 40,000 บาท |    | จำกัด อยู่แล้ว              |
|   1,365,000,000 | รวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อ 1 |    | เพื่อรับรู้กำไรจากการขาย     |
|     หุ้น          | ห้องชุด (บริษัทฯ      |    | และ                     |
|     ราคาตา      | ได้ปรับอัตราค่าเช่าเป็น |    | มีเงินสดเข้ามาเสริมสภาพคล่อง |
| มมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ | เดือนละ 50,000     |    |                         |
|     1 บาท คิดเป็น | บ                 |    | เนื่องจากโครงการ PM       |
|     ร้อยละ 86.75 | าทรวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อ |    | Riverside Condominium   |
|     ของหุ้นทั้งหมด  | 1 ห้องชุด (หรือเพิ่มขึ้น |    | ได้ก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว บริษัท  |
|                 | 25%) ตั้งแต่ปี 2550 - |    | ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ จำกัด   |
|   ถือว่านายประยุทธ | 2553              |    | จะมีรา                   |
|     มหากิจศิริ     | แ                 |    | ยได้จากการขายห้องชุดและมีเพ |
|     และ         | ละปรับอัตราค่าเช่าเป็น |    | ียงค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงแล |
| กลุ่มของนายประยุทธ | เดือนละ 55,000     |    | ะค่าใช้จ่ายทางการตลาดเท่านั้น |
|     มหากิจศิริ     | บ                 |    | จึงไม่มีความจ              |
|     เป็นผู้ถือห     | าทรวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อ |    | ำเป็นในการคงเงินลงทุนซึ่งมีอยู่ |
| ุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ | 1 ห้องชุด (หรือเพิ่มขึ้น |    | จึงลดทุนจดทะเบียน รวม      |
|                 | 10 %) ในปี 2554    |    | 661,600,000 บาท         |
| 3.  บริษัทฯ และ   |                   |    | เพื่อปรับโครงสร้างเง        |
|     บริษัท เลควูด  | และในวันที่ 29       |    | ินลงทุนให้สอดคล้องกับขนาดของ |
|     แลนด์ จำกัด   | ธันวาคม 2553       |    |                         |
|                 | ได้ขายห้องชุดที่ให้     |    | ธุรกรรมของบริษัท ริเวอร์ไซด์  |
|  มีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน | บริษัท เลควูด แลนด์   |    | ทาวเวอร์ จำกัด            |
|     คือ          | จำกัด เช่าให้แก่      |    | และคืนเงินค่าหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น   |
|     กลุ่มมหากิจศิริ  | นายเฉลิมชัย มหากิจศิริ |    |                         |
|     และม        | ในราคา 12.1       |    | เพื่อให้บริษัทฯ              |
| ีคณะกรรมการร่วมกัน | ล้านบาท)           |    | สามารถซื้อวัตถุดิบเม็ดพลาสติก  |
|     คือ          |                   |    | พี.พี. เพื่อผลิตตาม คำสั่งซื้อ   |
|     นายประยุทธ   | รายได้ดอกเบี้ยรับ     |    | BOPP Film               |
|     มหากิจศิริ และ |                   |    | ข                       |
|     นางสุวิมล     | จากการลด          |    | องลูกค้าได้ทันกำหนดและช่วยให้ |
|     มหากิจศิริ     | ทุนจดทะเบียนของบริษัท |    | Cash Flow ของบริษัทฯ      |
|                 |                   |    | มีสภาพคล่องดีขึ้น ทำให้บริษัทฯ  |
| 4.  บริษัทฯ       | ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์  |    | คงความส                 |
|     ถือหุ้นในบริษัท  | จำกัดได            |    | ามารถในการดำเนินธุรกรรมทา |
|     ริเวอร์ไซด์    | ้จดทะเบียนลดทุนกับกระ |    | งการเงินกับธนาคารได้ตามปกติ |
|     ทาวเวอร์     | ทรวงพาณิชย์เป็นจำนวน |    |                         |
|     จำกัด        | 66,160,000 หุ้น     |    |                         |
|     ซึ่งเ         | มูลค่าหุ้นละ 10 บาท   |    |                         |
| ป็นเจ้าของโครงการ | รวม 661,600,000   |    |                         |
|                 | บาท ในวันที่ 30      |    |                         |
|    พีเอ็มริเวอร์ไซด์ | มิถุนายน 2549       |    |                         |
|     อยู่ 99.99 %  | ซึ่งบริษัทฯ           |    |                         |
|     แ           | ไ                 |    |                         |
| ละมีกรรมการร่วมกัน | ด้หักกลบกับบัญชีเงินกู้ยืม |    |                         |
|                 | จากบริษัทย่อยทั้งจำนวน |    |                         |
|                 | ผลต่างบริษัทฯ        |    |                         |
|                 | บันทึก              |    |                         |
|                 | ไว้ในบัญชีเงินให้กู้ยืมแก่ |    |                         |
|                 | บริษัท ริเวอร์ไซด์     |    |                         |
|                 | ทาวเวอร์ จำกัด      |    |                         |
|                 | โดยคิดดอกเบี้ย MOR   |    |                         |
|                 | ก                 |    |                         |
|                 | ู้ยืมเพิ่มเติมในระหว่างปี |    |                         |
|                 | 2550 อีก 3 ล้านบาท  |    |                         |
|                 | และก              |    |                         |
|                 | ู้ยืมเพิ่มเติมในระหว่างปี |    |                         |
|                 | 2552 อีก 35 ล้านบาท |    |                         |
|                 | เงิน               |    |                         |
|                 | ให้กู้ยืมดังกล่าวคงเหลือ |    |                         |
|                 | 220 ล้านบาท ณ วันที่  |    |                         |
|                 | 31 ธันวาคม 2553    |    |                         |
|                 |                   |    |                         |
|                 | ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจ่าย  |    |                         |
|                 |                   |    |                         |
|                 | ในระหว่างงวดปี 2552 |    |                         |
|                 | บริษัทฯ             |    |                         |
|                 | ได                |    |                         |
|                 | ้กู้ยืมเงินจากคุณประยุทธ |    |                         |
|                 | มหากิจศิริ จำนวน 100 |    |                         |
|                 | ล้านบาท            |    |                         |
|                 | คิดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ |    |                         |
|                 | 5.875 ต่อปี         |    |                         |
|                 | รวมดอกเบี้ยจ่ายในปี   |    |                         |
|                 | 2552 จำนวน 2.06   |    |                         |
|                 | ล้านบาท บริษัทฯ      |    |                         |
|                 | ได้ช               |    |                         |
|                 | ำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว |    |                         |
|                 | ทั้งจำนวนแล้วเมื่อวันที่  |    |                         |
|                 | 10 กุมภาพันธ์ 2553   |    |                         |
+-----------------+-------------------+----+-------------------------+
| นิติบุคคลอาคารชุด พี | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง    | 2. | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง          |
| เอ็ม ริเวอร์ไซด์    |                   | 84 | นิติบุคคลอาคารชุด พี เอ็ม     |
| ม               | นิติบุคคลอาคารชุด พี   |    | ริเวอร์ไซด์                |
| ีผู้บริหารกลุ่มเดียวกัน | เอ็ม ริเวอร์ไซด์      |    | เป็นค่าใช้จ                |
|                 |                   |    | ่ายส่วนกลางของห้องชุดคงเหลือ |
|                 |                   |    | ที่ยังมิได้ขายของบริษัท        |
|                 |                   |    | ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ จำกัด   |
|                 |                   |    | ซึ่งจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด  |
|                 |                   |    | พี เอ็ม ริเวอร์ไซด์          |
+-----------------+-------------------+----+-------------------------+

หมายเหตุ โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมจากหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ 6 ในงบการเงินปี 2553

2.  ขั้นตอนการอนุมัติการทำรายการระหว่างกัน

ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้มีอำนาจตามหนังสือรับรองของบริษัทฯ เท่านั้น และปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และสำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ในกรณีที่เป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน หรือเป็นรายการที่เป็นการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน

10.3 นโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะหลีกเลี่ยงการทำรายการระหว่างกัน หากไม่มีความจำเป็นอย่างยิ่งยวด และการทำรายการนั้นจะต้องเป็นประโยชน์สูงสุดกับบริษัทฯ เท่านั้น