5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินของบริษัท

5.1.1 สินค้าคงเหลือ

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่าง ๆ
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทประเมินซึ่งเป็นบริษัทที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
การประเมินราคาใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดสำหรับการประเมินราคาที่ดิน
และใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนสำหรับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการของบริษัทและปริญเวนเจอร์
มีรายละเอียดดังนี้

ตารางแสดงโครงการ/สินทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

⁽¹⁾
ราคาประเมินปรับปรุงเป็นผลจากการนำราคาประเมินบวกด้วยสิ่งก่อสร้างเพิ่มเติมหลังวันที่ประเมินและหักด้วยต้นทุนของทรัพย์สินที่ได้ขายไปภายหลังวันที่ประเมินเพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่ใกล้เคียงเพียงพอที่จะนำมาเปรียบเทียบกับมูลค่าตามบัญชีได้
เนื่องจากวันที่ประเมินของแต่ละทรัพย์สินแตกต่างจากวันปิดบัญชี

⁽²⁾ ส่วนแตกต่างระหว่างราคาประเมินกับมูลค่าตามบัญชีไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนของบริษัท
เนื่องจากผลกำไรขาดทุนของบริษัทขึ้นอยู่กับส่วนต่างของมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่าโครงการที่จะรับรู้ของบริษัท

5.1.2 ที่ดินและอุปกรณ์

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลัก ประเภทที่ดินและอุปกรณ์ของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม
2553 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------- ----------------------- --------------------- --------------
  รายการ              สถานที่ตั้ง                 กรรมสิทธิ์               31 ธ.ค. 53

  ที่ดิน                 ซอยแจ่มจันทร์              บริษัท                  3.28

  อาคารและสิ่งปลูกสร้าง   ตามโครงการต่าง ๆ         บริษัท                  2.19

  เครื่องจักรและอุปกรณ์    ตามโครงการต่าง ๆ         บริษัท, โกร โยธา        23.42

  คอมพิวเตอร์           สำนักงาน/ตามโครงการต่าง ๆ บริษัท, โกร โยธา,       35.06
                                              ปริญเวนเจอร์            

  เครื่องตกแต่งสำนักงาน   สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา        8.13

  เครื่องใช้สำนักงาน      สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา,       21.33
                                              ปริญเวนเจอร์            

  ยานพาหนะ            สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา        25.90

  งานระหว่างก่อสร้าง     -                       บริษัท                  .72

  รวม                                                               120.07

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                    77.16

  ที่ดินและอุปกรณ์สุทธิ                                                    42.91
  ------------------- ----------------------- --------------------- --------------

ที่ดินบริเวณซอยแจ่มจันทร์ พื้นที่ 247 ตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับโครงการปริญญดา
แจ่มจันทร์ โดยแต่เดิมเป็นที่ดินผืนเดียวกัน แต่ต่อมามีถนนตัดผ่านทำให้ที่ดินถูกแยกออกจากกัน
ปัจจุบันใช้เป็นศูนย์บัญชาการบริการหลังการขาย มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 3.28 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2547 เท่ากับ 8.65 ล้านบาท

5.1.3 ที่ดินรอการพัฒนา

ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินตามมูลค่าบัญชีเท่ากับ 812.89
ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีที่ดินว่างเปล่ารอการพัฒนา จำนวน 7 แปลง ได้แก่

1.บริเวณถนนเลียบชายหาด อ. ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ พื้นที่ 18-3-3 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 69.53 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551 เท่ากับ
172 ล้านบาท

2.บริเวณถนนนราธิวาส ติดโครงการเดอะคอมพลีท นราธิวาส พื้นที่ 0-3-60.3 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 129.55 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2552
เท่ากับ115.28 ล้านบาท

3.บริเวณติดคลองบางซื่อ ถนนกำแพงเพชร พื้นที่ 3-2-21.2 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 67.29
ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2553 เท่ากับ 68.22 ล้านบาท

4.บริเวณท่าข้าม2 แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน พื้นที่ 51-3-26.6 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ
130.91 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 เท่ากับ 118.38 ล้านบาท

5.บริเวณพัทยา-บ้านอำเภอ พื้นที่ 26-1-26.6 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 339.48 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2551 เท่ากับ 338.00 ล้านบาท

6.บริเวณถนน บางนา-ตราด พื้นที่ 10-0-60 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 33.99 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2551 เท่ากับ 31.23 ล้านบาท

7.บริเวณโครงการดิ ยูโรเปี้ยนทาวน์ อ่อนนุช พื้นที่ 5-2-08 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 41.37
ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2553 เท่ากับ 65.20 ล้านบาท

5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญา

(1) สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน สัญญาให้บริการ
    และสัญญาให้บริการเครื่องอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์เสริมทั่วไป

ผู้ให้บริการ : บริษัท ซันทาวเวอร์ส จำกัด

ผู้รับบริการ : บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)

พื้นที่เช่า : ชั้น 12 อาคารซันทาวเวอร์ส อาคาร เอ เลขที่ 123 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล
เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

ระยะเวลา : สัญญาที่ 1: วันที่ 1 กรกฎาคม 2551 – วันที่ 30 มิถุนายน 2554

สัญญาที่ 2: วันที่ 1 กรกฎาคม 2551 – วันที่ 30 มิถุนายน 2554

สัญญาที่ 3: วันที่ 1 กรกฎาคม 2551 – วันที่ 30 มิถุนายน 2554

สัญญาที่ 4: วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2552 – วันที่ 30 มิถุนายน 2554

สัญญาที่ 5: วันที่ 1 กันยายน 2553 – วันที่ 30 มิถุนายน 2554

พื้นที่ : สัญญาที่ 1: 630 ตารางเมตร

สัญญาที่ 2: 130 ตารางเมตร

สัญญาที่ 3: 118 ตารางเมตร

สัญญาที่ 4: 176 ตารางเมตร

สัญญาที่ 5: 553 ตารางเมตร

ค่าเช่ารายเดือน : 805,243.30 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

5.3 นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท คือ บริษัท โกร โยธา กรุ๊ป
จำกัด โดยประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 32.00
ล้านบาท บริษัท
ปริญเวนเจอร์ จำกัด โดยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 100.00
ล้านบาท และบริษัท ซีเอ็น เอสพีอาร์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 2.00
ล้านบาท รวมจำนวนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 124.20 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 2.25 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท

ในส่วนของนโยบายการบริหารงานนั้น
บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปในฐานะกรรมการและ/หรือผู้บริหาร ในบริษัทที่เข้าไปลงทุน
โดยมีจำนวนกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมด

6. โครงการในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยอยู่ระหว่างการเปิดขายโครงการทั้งสิ้น 22
โครงการมูลค่ารวมประมาณ 15,180.88 ล้านบาท โดยมีมูลค่าที่ขายแล้วรวมประมาณ 10,789.86
ล้านบาท มีสินค้าเพื่อจำหน่าย รวมแล้วประมาณ 5,824.85ล้านบาท โดย ในปี 2553
บริษัทเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการตามแนวโน้มของเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว
และมีโครงการที่ซึ่งได้จัดซื้อที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้างบ้านตัวอย่างและมีกำหนดเวลาจะเปิดขายภายในปี
2554 ซึ่งมีโครงการทั้งสิ้น 9 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 6,900.00 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียด ดังนี้

6.1 โครงการในส่วนของบริษัท

+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| โครงการ    | รูปแบ     | สถานที่ตั้ง   | ยูนิต    | มูลค่า    | กำหนดการ     |
|            | บโครงการ |           |        | โครงการ |              |
|            |          |           | โดย    |         | เปิดโครง      |
|            |          |           | ประมาณ | โด      | การโดยประมาณ |
|            |          |           |        | ยประมาณ |              |
|            |          |           |        |         |              |
|            |          |           |        | (       |              |
|            |          |           |        | ล้านบาท) |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| City Sense | ทาวน์โฮม  | ถ.วัชรพล   | 130    | 500     | ไตรมาส 1     |
| Zone E1,E2 |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| Zerene     | บ้านเดี่ยว  | ท่าข้าม     | 305    | 1,300   | ไตรมาส 1     |
| ท่าข้าม      |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| Zerene สาย | บ้านเดี่ยว  | ถ.พุท      | 121    | 621     | ไตรมาส 1     |
| 3          |          | ธมณฑลสาย3 |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| City Sense | ทาวน์โฮม  | ถ.เอกชัย   | 80     | 200     | ไตรมาส 2     |
| เอกชัย      |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| City Sense | ทาวน์โฮม  | ถ.เรวดี    | 200    | 550     | ไตรมาส 2     |
| เรวดี       |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| Zerene     | บ้านเดี่ยว  | ถ         | 250    | 1,000   | ไตรมาส 3     |
| บางขุนเทียน  |          | .บางขุนเทีย |        |         |              |
|            |          | น-ชายทะเล |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| Zerene     | บ้านเดี่ยว  | ถ.ราชพฤกษ์ | 130    | 1,500   | ไตรมาส 3     |
| ราชพฤกษ์    |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| Six Nature | ทาวน์โฮม  | ถ.สวนผัก   | 200    | 650     | ไตรมาส 4     |
| ตลิ่งชัน      |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| Zerene     | บ้านเดี่ยว  | ถ.สวนผัก   | 100    | 500     | ไตรมาส 4     |
| ตลิ่งชัน      |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
| มูลค่าโครงกา |          |           | 1,516  | 6       |              |
| รโดยประมาณ |          |           |        | ,821.00 |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+
|            |          |           |        |         |              |
+------------+----------+-----------+--------+---------+--------------+

โดยในปี 2554 บริษัทมีแผนการณ์จัดซื้อที่ดิน อีกประมาณ 5-10
แปลงเพื่อนำมาพัฒนาโครงการในส่วนของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

นอกจากนี้บริษัทยังมีที่ดินว่างเปล่าที่รอการพัฒนา
โดยเป็นทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อยซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาความเหมาะสมในการพัฒนาต่อไป
ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

5.1.3 ที่ดินรอการพัฒนา

ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินตามมูลค่าบัญชีเท่ากับ 994.64
ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีที่ดินว่างเปล่ารอการพัฒนา จำนวน 7 แปลง ได้แก่

1.บริเวณถนนเลียบชายหาด อ. ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ พื้นที่ 18-3-3 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 69.53 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551 เท่ากับ
172 ล้านบาท

2.บริเวณถนนนราธิวาส ติดโครงการเดอะคอมพลีท นราธิวาส พื้นที่ 0-3-60.3 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 129.55 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2552
เท่ากับ115.28 ล้านบาท

3.บริเวณติดคลองบางซื่อ ถนนกำแพงเพชร พื้นที่ 3-2-21.2 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 67.29
ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2553 เท่ากับ 68.22 ล้านบาท

4.บริเวณท่าข้าม2 แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน พื้นที่ 51-3-26.6 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ
130.91 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 เท่ากับ 118.38 ล้านบาท

5.บริเวณพัทยา-บ้านอำเภอ พื้นที่ 26-1-26.6 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 339.48 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2551 เท่ากับ 338.00 ล้านบาท

6.บริเวณถนน บางนา-ตราด พื้นที่ 10-0-60 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 33.99 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2551 เท่ากับ 31.23 ล้านบาท

7.บริเวณโครงการดิ ยูโรเปี้ยนทาวน์ อ่อนนุช พื้นที่ 5-2-08 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 41.37
ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2553 เท่ากับ 65.20 ล้านบาท

บริษัทไม่มีนโยบายในการสะสมที่ดินเพื่อรอพัฒนา เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางธุรกิจ