5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2549     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 9-   | 1,947.11 | 2,8   | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 1-52 |          | 66.73 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| 3         |         |      |          | ^(1/) |        | ธันวาคม    |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  | 2549      |
| ถนน       |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| วิภาวดีรังสิต |         |      |          |       |        | 1,400     |
| จตุจักร     |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| Computer  | อาคาร   | 2-   | 84.70    | 98.55 | ไม่มี    |           |
| Center    | สำนักงาน | 2-70 |          | ^(2/) |        |           |
| Building  |         |      |          |       |        |           |
| (อาคาร    |         |      |          |       |        |           |
| CC)       |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | ที่อยู่อาศัย | 18   | 416.70   | 4     | ไม่มี    |           |
| งการบางกอ |         | -3-1 |          | 82.71 |        |           |
| กบูเลอวาร์ด |         | 3.50 |          | ^(3/) |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| ถ         |         |      |          |       |        |           |
| นนรามอินทร |         |      |          |       |        |           |
| า-วงแหวน- |         |      |          |       |        |           |
| นวมินทร์    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | ที่อยู่อาศัย | 4    | 636.33   | ราคาต | ไม่มี    |           |
| งการบางกอ |         | 0-0- |          | ้นทุน** |        |           |
| กบูเลอวาร์ด |         | 78.8 |          |       |        |           |
| พระราม 5  |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | ที่อยู่อาศัย | 1    | 293.79   | 2     | ไม่มี    |           |
| งการบางกอ |         | 4-3- |          | 94.09 |        |           |
| กบูเลอวาร์ด |         | 19.3 |          | ^(2/) |        |           |
| แจ้งวัฒนะ   |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2549     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงกา    | ที่อยู่อาศัย | 2-3- | 98.74    | ราคาต | ไม่มี    |           |
| รวิสต้าปาร์ค |         | 52.9 |          | ้นทุน** |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| วัชรพล     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงกา    | ที่อยู่อาศัย | 7-0- | 217.58   | 2     | ไม่มี    |           |
| รวิสต้าปาร์ค |         | 47.4 |          | 81.68 |        |           |
|           |         |      |          | ^(4/) |        |           |
| วิภาวดี     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงกา    | ที่อยู่อาศัย | 1    | 120.70   | 1     | ไม่มี    |           |
| รวิสต้าปาร์ค |         | 1-1- |          | 35.31 |        |           |
|           |         | 81.7 |          | ^(5/) |        |           |
| ประชาชื่น   |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงการค  | ที่อยู่อาศัย | 1-   | 79.01    | ร     | ไม่มี    |           |
| อนโดมิเนียม |         | 0-59 |          | าคาต้น |        |           |
|           |         |      |          | ทุน*** |        |           |
| เซ็นทริค ซีน |         |      |          |       |        |           |
| อารีย์ 2    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | ที่ดินรอ   | 26-  | 138.11   | 1     | ไม่มี    |           |
| ถนนรามอินท | การพัฒนา | 2-80 |          | 62.22 |        |           |
| รา-วงแหวน |         |      |          | ^(6/) |        |           |
| – นวมินทร์  |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณถ | ที่ดินรอ   | 5-3- | 39.94    | 70.13 | ไม่มี    |           |
| นนแจ้งวัฒนะ | การพัฒนา | 48.6 |          | ^(2/) |        |           |
| ปากเกร็ด   |         |      |          |       |        |           |
| นนทบุรี     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเว   | ที่ดินรอ   | 1    | 74.88    | ราคาต | ไม่มี    |           |
| ณถนนวัชรพล | การพัฒนา | 4-0- |          | ้นทุน** |        |           |
|           |         | 57.7 |          |       |        |           |
| สายไหม    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง | ลักษณะโ | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
|            | ครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|            |        |      |          | *     |        |           |
|            |        |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|            |        |      |          | (ล้า   |        |           |
|            |        |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|            |        |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|            |        |      |          |       |        |           |
|            |        |      | 2549     |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| SC         |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณถน | ที่ดินรอก | 30   | 401.12   | 6     | ไม่มี    |           |
| นวิภาวดีรังสิต | ารพัฒนา | -3-1 |          | 76.56 |        |           |
| เขตบางเขน  |        |      |          | ^(4/) |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ   | ที่ดินรอก | 9-   | 59.11    | 1     | ไม่มี    |           |
|            | ารพัฒนา | 1-46 |          | 50.14 |        |           |
| ถนนเ       |        |      |          | ^(7/) |        |           |
| กษตรนวมินทร์ |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ   | ที่ดินรอก | 86-  | 573.79   | ราคาต | ไม่มี    |           |
| ปิ่นเกล้า -   | ารพัฒนา | 2-45 |          | ้นทุน** |        |           |
|            |        |      |          |       |        |           |
| นครชัยศรี    |        |      |          |       |        |           |
| เขตตลิ่งชัน   |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| OA         |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงการ    | ท      | 1-   | 323.68   | 3     | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| คอนโดมิเนียม | ี่อยู่อาศัย | 2-53 |          | 17.53 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
|            |        |      |          | ^(8/) |        | ธันวาคม    |
| เซ็นทริค ซีน  |        |      |          |       | สถาบัน  | 2549      |
|            |        |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
|            |        |      |          |       |        | 255.48    |
|            |        |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| Technical  | อา     | 0    | 83.91    | -     | -      | สำ        |
| Training   | คารจอด | -3-8 |          |       |        | นักงานทรัพย |
| Center &   | รถและส | 5.65 |          |       |        | ์สินส่วนพระม |
| Car Park   | ำนักงาน |      |          |       |        | หากษัตริย์เป |
| Building   |        |      |          |       |        | ็นเจ้าของกร |
| (อาคาร     |        |      |          |       |        | รมสิทธิ์ในที่ด |
| TTC)       |        |      |          |       |        | ินและอาคาร |
|            |        |      |          |       |        |           |
| ถนนพหลโยธิน |        |      |          |       |        |           |
| พญาไท      |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+

+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง | ลักษณะโ | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
|            | ครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|            |        |      |          | *     |        |           |
|            |        |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|            |        |      |          | (ล้า   |        |           |
|            |        |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|            |        |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|            |        |      |          |       |        |           |
|            |        |      | 2549     |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| UL         |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินและอาคา | อาคารส | 12   | 761.30   | 8     | ไม่มี    |           |
| รเทคนิคพิเศษ | ำนักงาน | 9-1- |          | 92.56 |        |           |
| จำนวน 112  |        | 70.9 |          | ^(9/) |        |           |
| แห่ง        | อาคา   |      |          |       |        |           |
|            | รชุมสาย |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| ANET       |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชิน    | อาคารส | 1-   | 742.     | 74    | ไม่มี    |           |
| วัตรทาวเวอร์ | ำนักงาน | 2-82 | 50^(11/) | 2.50^ |        |           |
| 1          |        |      |          | (10/) |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชิน    | อาคารส | 1-   | 699.     | 69    | ไม่มี    |           |
| วัตรทาวเวอร์ | ำนักงาน | 3-98 | 67^(12/) | 9.67^ |        |           |
| 2          |        |      |          | (10/) |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+

 หมายเหตุ : * ราคาประเมินของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจทุกรายการประเมินโดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด ยกเว้นโครงการวิสต้า ปาร์ค ประชาชื่น ซึ่งประเมินราคาโดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท 15 ที่ปรึกษาธุรกิจ จำกัด ซึ่งราคาประเมินที่แสดงข้างต้นเป็นราคาถัวเฉลี่ยต่อตารางวาตามราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระทั้งสองราย นอกจากนี้บริษัทได้ปรับราคาประเมินของทรัพย์สินให้เป็นปัจจุบัน โดยหักด้วยส่วนที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกที่ดินที่ซื้อมาเพิ่มในระหว่างปี 2549 รวมทั้งต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 

1/ประเมิน ณ 21 มีนาคม 2549 โดยวิธีคิดต้นทุน

2/ประเมิน ณ 2 กันยายน 2548 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

3/ประเมิน ณ 22 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

4/ประเมิน ณ 22 มีนาคม 2548 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

5/ประเมิน ณ 10 เมษายน 2549 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

และ ณ 22 พฤษภาคม 2549

6/ประเมิน ณ 15 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

7/ประเมิน ณ 12 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

8/ประเมิน ณ 23 พฤศจิกายน 2548 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

9/ประเมิน ณ 30 พฤศจิกายน 2545 โดยวิธีคิดต้นทุนและเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

10/ประเมิน ณ 26 ธันวาคม 2548 โดยวิธีคิดต้นทุน

11/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 เท่ากับ 664.43 ล้านบาท

12/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เท่ากับ 520.58 ล้านบาท

** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2547 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 แสดงในราคาทุน

*** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2549 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
แสดงในราคาทุน

สรุปสัญญาเช่าระยะยาว - Technical Training Center & Car Park Building (อาคาร TTC)

+-------------+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา   | 26 สิงหาคม 2548                                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา       | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) กับ OA      |
|             | (ผู้เช่า)                                                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ล           | สัญญาเช่าที่ดินเนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา ถนนพลหลโยธิน        |
| ักษณะสัญญาเช่า | ระหว่างซอยอารีย์กับซอยสีฟ้า แขวงสามเสนใน เขตพญาไท            |
|             | กรุงเทพมหานคร พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8  |
|             | ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น บนที่ดินดังกล่าว                             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา  | ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือน สิงหาคม 2548 – มกราคม 2550    |
|             | และระยะเวลาเช่าอาคาร 25 ปี นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้นไป   |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| หน้าท        | -   OA ซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8   |
| ี่หรือภาระผูกพัน |     ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น                                     |
|             |                                                        |
|             |  บนที่ดินดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่าด้วยต้นทุนก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญา |
|             |     เมื่อก่อสร้างอาคารเสร็จลง                               |
|             |     จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก                                   |
|             | ่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทนใดจากผู้ให้เช่า |
|             |                                                        |
|             | -   ค่าตอบแทนการเช่า                                     |
|             |                                                        |
|             | 1.  ณ วันทำสัญญาเช่า OA ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเช่า           |
|             |     11,100,000- บาท                                    |
|             |                                                        |
|             | 2.  ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2548 – มกราคม 2550 |
|             |     ชำระค่าตอบแทนในอัตราเดือนละ 14,070- บาท               |
|             |                                                        |
|             | 3.  ผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ OA เช่าอาคารดังกล่าวกำหนด 25 ปีนับแต่  |
|             |     1 กุมภาพันธ์ 2550 ในอัตรา                              |
|             |                                                        |
|             | - ปีที่ 1-5 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550-31 มกราคม 2555)          |
|             | ค่าเช่าเดือนละ 140,700 บาท                                |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 6-10 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2555-31 มกราคม 2560)       |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 161,900 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 11-15 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2560-31 มกราคม 2565)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 186,100 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 16-20 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2565-31 มกราคม 2570)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 214,100 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 21-25 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2570-31 มกราคม 2575)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 246,200 บาท                              |
+-------------+--------------------------------------------------------+

5.1 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง 1
กองทุน ซึ่งบริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 30
บริษัทฯมีตัวแทนเป็นกรรมการลงทุนตามสัดส่วนการลงทุน จำนวน 2
ท่านเพื่อร่วมในการกำหนดนโยบายในการบริหารกองทุน
ซึ่งคณะกรรมการกองทุนจะมีหน้าที่ติดตามดูแล ผลการดำเนินงานของกองทุน วางกลยุทธ์การลงทุน
วิเคราะห์ความเหมาะสมของการลงทุนและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงพิจารณาอนุมัติค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ของกองทุน
และการให้ความเห็นชอบในการการเพิ่มหรือลดทุนของกองทุน ทั้งนี้
บุคคลที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนประเภท ก. อีกร้อยละ 25
มีตัวแทนเป็นกรรมการกองทุนด้วยจำนวน 2 ท่าน