pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
10. การควบคุมภายใน

บริษัท ได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee) ในปี 2542
เพื่อทำหน้าที่กำกับดูแลการดำเนินงานและการบริหารงานของบริษัท
โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะให้คำปรึกษาชี้แจงและแนะนำให้ฝ่ายบริหารและฝ่ายจัดการทราบและดำเนินการปรับปรุงแก้ไข
เพื่อให้ระบบการกำกับดูแลภายในมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลยิ่งขึ้น
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯมีข้อพิพาททางด้านแรงงานอยู่กับอดีตผู้บริหารของโรงงาน
ซึ่งอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (executive summary)

บริษัท นครหลวงเส้นใยสังเคราะห์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งในปี พ.ศ. 2515
เพื่อผลิตเส้นใยและเส้นด้านไนล่อนซึ่งใช้ในการทอผ้าหรือผ้าชนิดยางยืดโดยใช้เทคโนโลยีของบริษัท
Chemtex USA โรงงานตั้งอยู่บนเนื้อที่ 62ไร่ เลขที่ 99/1 ถนนเศรษฐกิจ นาดี อำเภอเมือง
สมุทรสาคร และมีสำนักงานอยู่ที่ 170/9-10 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 4 ถนนรัชดาภิเษก
กรุงเทพฯ 10110

บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน ณ ปัจจุบันที่ 500 ล้านบาทโดยมีค่าหุ้นละ 10 บาทเป็นจำนวน 50 ล้านหุ้น
ได้รับการอนุมัติให้เข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537
สำหรับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ คือ บริษัท พรามครอส จำกัด (อังกฤษ) บริษัทพรพิมพ์
โฮลดิ้ง จำกัด บริษัทเอส ซี ไอ คอนซัลแทนท์ จำกัด บริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล เทรด เน็ตเวอร์ค
จำกัด ซึ่งได้แต่งตั้งคณะกรรมการบริษัทฯ ชุดปัจจุบันเข้าบริหารงานตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2541
จนถึงปัจจุบัน

ในระหว่างปีที่ผ่านมานายบุญอินทร์ ส่งเสริมสกุล
ได้ลาออกจากการเป็นประธานกรรมการบริษัทฯแต่ยังคงเป็นกรรมการอิสระต่อไป
และคณะกรรมการได้มีมติแต่งตั้งให้ พลเอก กนิต วาสิกศิริ ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัทฯ

การผลิตเส้นใย/เส้นด้ายไนล่อนเป็นขบวนการผลิตทางเคมีที่ใช้วัตถุดิบหลักคือ คาโปรแลคตัม
ซึ่งเป็นผลิตผลพลอยได้จากการกลั่นน้ำมันเบนซิน โดยผ่านขบวนการที่เรียกว่า polymerization
ออกมาเป็นnylon chips ก่อนที่จะนำมาสู่ขบวนการในการรีดออกมาเป็นเส้นด้าย
โดยบริษัทฯมีกำลังการผลิตได้เต็มที่ประมาณ 30 ตันต่อวันสำหรับ nylon chips

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท คือ เม็ดไนล่อน เส้นใยไนล่อนชนิด Filament เส้นใยไนล่อนชนิด
Pre-Oriented เส้นด้ายยืดหยุ่น (Nylon Stretched Yarn)
ซึ่งส่วนใหญ่แล้วบริษัทฯจะผลิตตามความต้องการจากการสั่งซื้อของลูกค้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเบอร์เส้นด้าย
บริษัทฯ ทำการส่งออกประมาณ 50% ของยอดขายไปยังประเทศศรีลังกา ฮ่องกง ปากีสถาน ดูไบ
อินเดีย มาเลเซียภายใต้เงื่อนไข Letter of Credit และขายในประเทศประมาณ 50%
โดยมีเทอมเงินสดถึง 90 วัน

ผลประกอบการในระหว่าง 3 ปีที่ผ่านมา
บริษัทฯประสพปัญหาด้านราคาต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้นในตลาดโลก
ในขณะที่ไม่สามารถปรับราคาสินค้าให้สูงขึ้นเพื่อคุ้มต้นทุนได้
รวมทั้งมีประเด็นเรื่องอัตราแลกเปลี่ยนจากการที่ต้องนำเข้าวัตถุดิบด้วย
เป็นผลให้บริษัทฯมีผลประกอบการขาดทุนมาตลอด สำหรับปี 2545 ราคาวัตถุดิบเริ่มขยับตัวสูงขึ้น
แต่บริษัทฯ
ไม่สามารถทำการผลิตเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากขาดการสนับสนุนเงินทุนหมุนเวียนจากสถาบันการเงินรายใหญ่
แบบ 56-1

แบบรายงานการเปิดเผยข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท นครหลวงเส้นใยสังเคราะห์ จำกัด (มหาชน)
1. ปัจจัยความเสี่ยง

1.  ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

ธุรกิจของบริษัทฯ คือการผลิตเส้นใยสังเคราะห์ประเภทไนล่อน
ซึ่งเป็นวัสดุที่ใช้ในการทอผ้าประเภทไนล่อนหรือผ้าผสมไนล่อน
เนื่องจากราคาของไนล่อนจะสูงกว่าราคาของเส้นใยประเภทโพลีเอสเตอร์
ดังนั้นในภาวะที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่ควร
การลดคุณภาพของผ้าที่ทอโดยการใช้วัสดุอื่นมาทดแทนเส้นใยไนล่อน
ยังส่งผลกระทบต่อกำลังการซื้อเส้นด้ายไนล่อน

การแข่งขันของธุรกิจเป็นไปอย่างรุนแรงโดยเฉพาะด้านราคาสินค้าในประเทศซึ่งโรงงานผู้ผลิตเส้นใย/เส้นด้ายไนล่อนต่างไม่สามารถทำการผลิตได้เต็มที่
ดังนั้นในปี 2545 ที่ผ่านมาราคาวัตถุดิบเริ่มขยับตัวสูงขึ้นและทำให้ต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้น
แต่ผู้ผลิตรวมถึงบริษัทฯ ก็ไม่สามารถเพิ่มราคาขายได้
เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วสภาพเศรษฐกิจยังไม่เอื้ออำนวยแต่อย่างใด

ลูกค้าของบริษัทฯ เป็นลูกค้าที่ดี สามารถผ่านพ้นวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 – 2542
มาได้และไม่มีปัญหาอย่างไรในการชำระเงินเมื่อครบกำหนด ส่วนลูกค้าเดิมที่มีปัญหาบริษัทฯ
ก็ได้เจรจาประนอมหนี้และให้ลูกค้าค่อยๆ ผ่อนชำระคืนในระยะยาว
ซึ่งบางรายก็สามารถกลับมาเป็นลูกค้าที่ดีและไม่มีปัญหาในการชำระเงินเมื่อถึงกำหนด
แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้มีการสำรองหนี้สูญไว้ครบถ้วนแล้ว

ในขณะเดียวกันบริษัทฯได้พยายามเพิ่มสัดส่วนการขายสินค้าไปยังต่างประเทศและสามารถเพิ่มสัดส่วนได้ถึงประมาณ
50 % การขายสินค้าไปยังต่างประเทศประมาณ 50 % เป็นส่วนใหญ่เป็นการขายภายใต้เงื่อนไข
Letter of Credit

2.  ความเสี่ยงเกี่ยวกับการผลิต

เนื่องจากวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตเส้นใยสังเคราะห์ คือ Caprolactam เป็นสินค้าที่เป็น
By-product จากการกลั่นน้ำมันเบนซินและราคาขายขึ้นอยู่กับผู้ผลิตรายใหญ่ไม่กี่รายในโลก
โดยมีความผันผวนขึ้นอยู่กับราคาน้ำมันในตลาดโลก ถึงแม้ว่าในปัจจุบันจะมีผู้ผลิตในประเทศ คือ
Thai Caprolactam Public Co., Ltd.
แต่ราคาสินค้าก็จะผูกพันและโดยปกติสูงกว่าราคาขายในตลาดโลก
นอกเหนือจากนี้ราคาวัตถุดิบถูกกำหนดเป็นเงินสกุลสหรัฐอเมริกันดอลล่าร์ ซึ่งบริษัทฯ
ต้องรับความเสี่ยงทั้งราคาวัตถุดิบที่ผันผวน และราคาอัตราแลกเปลี่ยนที่ไม่แน่นอน
บริษัทฯได้พยายามบริหารความเสี่ยงเหล่านี้
แต่อย่างไรก็ตามราคาของวัตถุดิบเป็นความเสี่ยงสำคัญของธุรกิจนี้
แนวโน้มของผลประกอบการอาจจะดูได้จากราคาของวัตถุดิบในตลาดโลก
สำหรับความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนนั้นบริษัทฯพยายามลดความเสี่ยงโดยการมีหนี้สินเป็นเงินบาท

สำหรับกระบวนการในการผลิตนั้นเป็นกระบวนการทางด้านเคมีและเป็นขบวนการที่ต่อเนื่องซึ่งบริษัทฯได้ทำการบำรุงรักษาเครื่องจักเป็นอย่างดีตลอดเวลาและอย่างสม่ำเสมอ
โดยที่บุคลลากรของบริษัทฯผ่านการฝึกอบรมและมีประสพการณ์สูงในธุรกิจนี้
นอกเหนือจากนี้บริษัทได้รับการรับรองให้เข้าสู่ระบบ ISO 9002 จากสถาบัน BVQI
เมื่อเดือนเมษายน 2544

3.  ความเสี่ยงด้านการบริหารการจัดการ

สำหรับการบริหารและการจัดการเป็นแบบมืออาชีพ
โดยผู้ถือหุ้นได้มอบหมายให้ฝ่ายจัดการดูแลและบริหารงานแบบค่อนข้างอิสระ
องค์กรของบริษัทฯมีการบริหารโดยการกระจายอำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบซึ่งฝ่ายจัดการมีข้อผูกพันที่จะต้องปรับปรุงบริษัทฯและผลการดำเนินงานให้ได้ดีขึ้น

4.  ความเสี่ยงด้านการเงิน

ผลประกอบการของบริษัทฯที่ขาดทุนมากขึ้นในปี 2545 ส่งผลให้สถานะการเงินของบริษัทฯ
ถดถอยลงไปอีกซึ่งฝ่ายจัดการได้
พิจารณาว่าจ้างสถาบันที่ปรึกษาทางการเงินให้ศึกษาผลกระทบรวมทั้งแนวทางในการแก้ไขปัญหาด้วยซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นแนวทางในการแก้ไขปัญหาในภาพรวมของบริษัทฯ
อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังคงสามารถทำธุรกิจได้ตามปกติและคาดว่าถ้าเจรจากับเจ้าหนี้เสร็จสิ้นทุกรายจะสามารถทำการเพิ่มการผลิตเพื่อรองรับการส่งออกได้มากขึ้น
ในปี 2546
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท นครหลวงเส้นใยสังเคราะห์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจ ผลิตเส้นใยไนล่อน (Nylon
Filament Yarn) ชนิดที่เป็นเส้นใย ซึ่งสามารถนำไปใช้ในการถักหรือทอผ้าได้โดยตรง
หรือนำไปแปรสภาพเป็นด้ายยืดหยุ่น (Stretch) สำหรับผ้าชนิดที่มีความยืด เช่น ชุดกีฬา
หรือชุดวอร์ม และนำไปถักเป็นผ้าเทป ลูกไม้ ถุงเท้า ถุงน่องสตรี และยังสามารถนำไปทอเป็นผ้าใบ
สำหรับใช้ผลิตรองเท้ากีฬา กระเป๋าสะพาย กระเป๋าเดินทางเป็นต้น โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่
170/9-10 ชั้น 4 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย
กรุงเทพมหานคร เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 142 โทรศัพท์ 0 22612814-20, 0 22612824-26
โทรสาร 0 22612822 มีโรงงานตั้งอยู่เลขที่ 99/1 หมู่ 2 ถนนเศรษฐกิจ ตำบลนาดี อำเภอเมือง
จังหวัดสมุทรสาคร โทรศัพท์ (034)412657, 424623-4,830922-4 โทรสาร (034)424624
12. ข้อมูลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

-ไม่มี-
9. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2554 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งเป็นกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน ได้เข้าร่วมประชุมด้วย
และได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากคณะกรรมการบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายใน ของบริษัทฯ ในด้านต่าง ๆ ซึ่งประกอบด้วย
องค์กรและสภาพแวดล้อม การควบคุมปฎิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล ระบบการติดตามผลการดำเนินงาน
คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า บริษัทฯมีการควบคุมภายในพอสมควร
โดยสามารถปฎิบัติงานได้สอดคล้องกับนโยบาย แผนงาน ระเบียบวิธีการปฎิบัติงานของบริษัทฯ
รวมถึงข้อปฎิบัติสำหรับบริษัทจดทะเบียนตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี ตลอดจนข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
และในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
ทั้งนี้กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สอบบัญชีดี ไอ เอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด โดย

นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี 2553
ไม่ได้แสดงความเห็นในรายงานผู้สอบบัญชีว่าบริษัทฯมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญ
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์    | : | บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)         |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ           | : | ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย     |
|                      |   | ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ อาคารชุด |
|                      |   | และรีสอร์ท                                   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่        | : | 64/40 หมู่ 6 ถนนราษฎร์พัฒนา แขวงสะพานสูง        |
|                      |   | เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร 10240              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท        | : | 0107536000684                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน           | : | 1,015,000,000 บาท (หุ้นสามัญ 1,015,000,000 หุ้น |
|                      |   |                                            |
|                      |   | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)                      |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว            | : | 780,000,000 บาท (หุ้นสามัญ 780,000,000 หุ้น     |
|                      |   |                                            |
| (ณ วันที่ 31 มีนาคม      |   | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)                      |
| 2551)                |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| โทรศัพท์               | : | (02) 917-0380                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| โทรสาร               | : | (02) 917-0385                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| Home page            | : | http:// www.livinglandcapital.co.th        |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
2. ปัจจัยความเสี่ยง

2.1 ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

  ในการดำเนินโครงการที่ยังดำเนินอยู่ในปัจจุบัน นอกจากเงินทุนของบริษัทฯที่ใช้ในโครงการแล้ว
  ยังมีสถาบันการเงินให้การสนับสนุนในระดับหนึ่ง
  แต่เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทฯประสบปัญหาด้านสภาพคล่องไม่สามารถนำเงินทุนมาลงได้ตามสัดส่วนที่ควรจะเป็น
  ประกอบกับสถาบันการเงินก็มีข้อจำกัดในการจะสนับสนุนสินเชื่อเพิ่มเติม ในกรณีนี้บริษัทฯ
  ก็มีแนวทางแก้ปัญหาโดยการ ต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคามาใช้ โดยการนำเสนอส่วนลดเงินสด
  เพื่อให้เกิดการขายและโอนให้เร็วขึ้น ซึ่งจะมีผลโดยตรงต่อรายได้และกำไรของโครงการ
  แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังคงมีนโยบายที่จะขายที่ดินที่ยังไม่มีแผนงานจะพัฒนาในระยะเวลาอันสั้นนี้ออกไปก่อน
  เพื่อรักษาสภาพคล่องต่อไป

2.2 ความเสี่ยงในการจัดหาแหล่งเงินเพื่อลงทุนในโครงการใหม่

  จากปัญหาสภาพคล่องที่บริษัทฯยังคงเผชิญอยู่นั้น
  ทำให้บริษัทฯหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องเกิดการค้างชำระกับกลุ่มเจ้าหนี้และสถาบันการเงินต่าง ๆ
  เป็นระยะๆ ถึงแม้จะมีการแก้ไขปัญหาให้เป็นปกติไปได้ในระดับหนึ่งแล้วก็ตาม
  มีผลทำให้การขอสินเชื่อใหม่สำหรับขึ้นโครงการใหม่กับสถาบันการเงินยังมีข้อจำกัด
  ประกอบกับความเข็มงวดในการให้สินเชื่อกับกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีมากขึ้น
  ส่งผลให้วงเงินสินเชื่อที่สถาบันการเงินเสนอไม่เป็นไปตามที่บริษัทฯต้องการจะดำเนินการ
  ดังนั้นการขึ้นโครงการใหม่ที่มีขนาดใหญ่ที่ใช้เงินลงทุนจำนวนมากยังเป็นข้อจำกัดของบริษัทฯในการขยายการลงทุนในขณะนี้
  บริษัทฯได้ปรับแผนการลงทุนในเบื้องต้นโดยจะทำโครงการขนาดเล็ก
  บนทรัพย์สินที่รองรับสภาพตลาดปัจจุบันใช้วงเงินสินเชื่อไม่สูงมาก

2.3 ความเสี่ยงด้านการแข่งขัน

  ภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรมยังคงมีความรุนแรงมากขึ้น
  กลุ่มรายใหญ่ในอุตสาหกรรมยังคงเป็นผู้นำตลาด มีการนำเสนอสินค้าทุกประเภท
  เพื่อสนองกับลูกค้าทุกระดับ และสร้างแบรด์รองรับสินค้าทุกกลุ่มอย่างชัดเจน
  จากการแข่งขันการรุนแรง
  ตลาดจะเป็นของผู้ซื้อที่จะมีโอกาสที่จะเลือกบริโภคสินค้าให้คุ้มค่ากับตนเอง
  ดังนั้นการสร้างสินค้าจะต้องเน้นความทันสมัย พื้นที่ใช้สอย การเลือกใช้วัสดุที่ดี ทำเลที่ตั้ง
  กลยุทธ์ด้านราคา และกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้ชัดเจน เพื่อใช้ในการแข่ขัน

2.4 ความเสี่ยงด้านการบริหารต้นทุน

  จากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการต่าง ๆ ก่อนที่จะซื้อที่ดิน
  จะมีการประมาณการส่วนของต้นทุนค่าก่อสร้าง ตามราคามาตราฐาน
  ซึ่งภายหลังมีการว่าจ้างกันจริง
  ต้นทุนมักจะสูงกว่าประมาณการเนื่องจากการปรับราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน
  ซึ่งยังคงผันผวนอยู่ตามราคาน้ำมันที่ยังคงสูงขึ้น รวมถึงการก่อสร้างยังมีระยะเวลานาน
  ซึ่งจะทำให้กำไรของโครงการลดลงกว่าที่ได้ทำประมาณการไว้
  การปรับตัวส่วนงานก่อสร้างบริษัทฯ
  นอกจากจะบริหารแผนการก่อสร้างพร้อมกับปรับวิธีการก่อสร้าง
  แล้วจะจัดหาซื้อโครงการที่ดำเนินการค้างหรืออาคารก่อสร้างเดิมเพื่อมาปรับปรุงพัฒนาออกขาย
  ซึ่งจะสามารถลดระยะเวลาการก่อสร้างและต้นทุนได้
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

-   บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ได้ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ มูลค่า 170.13 ล้านบาท
    และได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นของบริษัทย่อยดังกล่าวแล้ว ต่อมาได้ดำเนินการจำนองที่ดินดังกล่าว
    เพื่อกู้เงินกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
    ในวงเงินจำนองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามโครงการที่จะเกิดในอนาคต จำนวน 600 ล้านบาท
    ตามสัญญาจำนอง และต่อมาบริษัทย่อย
    ดังกล่าวได้ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมในข้อหาละเมิดและเรียกค่าเสียหายจากการซื้อที่ดินดังกล่าว
    โดยมีทุนทรัพย์ในการฟ้องร้องตามทุนจำนองจำนวน 600 ล้านบาท
    ปัจจุบันศาลได้มีคำพิพากษาให้ยกฟ้องโจทย์แล้ว และคดีถึงที่สุดตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้นแล้ว

-   ต่อมาบริษัทย่อยดังกล่าวได้ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยในคดีอาญาร่วมกับจำเลยอื่น ๆ อีก 21
    คนและขอให้ศาลพิพากษาให้บริษัทย่อยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงดังกล่าวคืนให้แก่โจทก์
    หากโอนให้ไม่ได้ ให้จำเลยทั้ง 21 คนร่วมกันรับผิดชดใช้ค่าเสียหายให้แก่โจทก์เป็นเงิน 600
    ล้านบาท ปัจจุบัน คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทฯ ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และ
กระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทฯ เป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทฯ เป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และบริษัทฯ
ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
และบริษัทย่อย

ในการนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นายวันชัย ศุภพยัคฆ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายวันชัย
ศุภพยัคฆ์ กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

ชื่อ - สกุล ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายวันชัย ศุภพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ

และกรรมการบริหาร

2. นายมานพ เขียวชะอุ่ม กรรมการบริหาร

ชื่อ - สกุล ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจนายวันชัย ศุภพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ

และกรรมการบริหาร
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2553

[]

บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)

Living Land Capital Public Company Limited

ประจำปี 2553

สารบัญ

  หน้า

ปกหน้าและสารบัญ

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป 1-1

  2. ปัจจัยความเสี่ยง 1-2

  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1-4

  4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1-11

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1-20

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1-23

7. โครงสร้างเงินทุน 1-24

8. การจัดการ 1-26

9. การควบคุมภายใน 1-39

10. รายการระหว่างกัน 1-40

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1-48

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1-57

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมในบริษัท บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เอกสารแนบ 3 รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน

  รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
9. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2555 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งเป็นกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน ได้เข้าร่วมประชุมด้วย
และได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากคณะกรรมการบริหารแล้ว
สรุปได้ว่าจากการประเมินระบบการควบคุมภายใน ของบริษัทฯ ในด้านต่างๆ ซึ่งประกอบด้วย
องค์กรและสภาพแวดล้อม การควบคุมปฎิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล ระบบการติดตามผลการดำเนินงาน คณะกรรมการบริษัท
เห็นว่าบริษัทฯมีการควบคุมภายในพอสมควร โดยสามารถปฎิบัติงานได้สอดคล้องกับนโยบาย แผนงาน
ระเบียบวิธีการปฎิบัติงานของบริษัทฯ
รวมถึงข้อปฎิบัติสำหรับบริษัทจดทะเบียนตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี ตลอดจนข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
และในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
ทั้งนี้กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สอบบัญชีดี ไอ เอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
โดยนางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี 2554 ไม่ได้แสดงความเห็นในรายงานผู้สอบบัญชี
ว่าบริษัทฯมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญ
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์    | : | บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)         |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ           | : | ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย     |
|                      |   | ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ อาคารชุด |
|                      |   | และรีสอร์ท                                   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่        | : | 64/40 หมู่ 6 ถนนราษฎร์พัฒนา แขวงสะพานสูง        |
|                      |   | เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร 10240              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท        | : | 0107536000684                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน           | : | 3,340,000,000 บาท (หุ้นสามัญ 3,340,000,000 หุ้น |
|                      |   |                                            |
|                      |   | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)                      |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว            | : | 1,560,000,000 บาท (หุ้นสามัญ 1,560,000,000 หุ้น |
|                      |   |                                            |
| (ณ วันที่ 6 กุมภาพันธ์     |   | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)                      |
| 2555)                |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| โทรศัพท์               | : | (02) 917-0380                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| โทรสาร               | : | (02) 917-0385                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| Home page            | : | http:// www.livinglandcapital.co.th        |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการมูลค่า 170.13 ล้านบาท
    และได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นของบริษัทฯ แล้ว
    และต่อมาได้จดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคตกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
    ในวงเงินจำนอง 600 ล้านบาท ตามสัญญาจำนอง

-   ต่อมา บริษัทฯ
    ถูกฟ้องเป็นจำเลยร่วมในข้อหาละเมิดและเรียกค่าเสียหายจากการซื้อที่ดินที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว
    โดยมีทุนทรัพย์ที่ฟ้องตามวงเงินจดจำนอง จำนวน 600 ล้านบาท ซึ่งเมื่อวันที่ 25 กันยายน
    2552ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้องโจทก์ไม่อุทธรณ์
    คดีจึงถึงที่สุดตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นแล้ว

-   อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ ถูกฟ้องอีกในคดีอาญาหมายเลขดำที่
    7199/2552 เกี่ยวกับเรื่องที่ดินดังกล่าว โดยได้มีคำขอในส่วนแบ่งให้บริษัทฯ
    โอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่โจทก์และศาลได้มีคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าวไว้ในระหว่างพิจารณาคดี

-   ต่อมา บริษัทฯ จึงได้ยืนคำร้องขอให้ศาลยกเลิกคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าว
    เนื่องจากศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้โจทก์ตกเป็นบุคคลล้มละลายแล้วก่อนยื่นฟ้อง
    ดังนั้นคดีดังกล่าวโจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องร้องบังคับในทางแพ่งให้บริษัทฯ
    โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับโจทก์ได้ ปัจจุบันเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2554
    ศาลได้ยกเลิกคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวในที่ดินแล้ว ทำให้บริษัทฯ สามารถโอน ขาย จำหน่าย
    หรือ ทำนิติกรรมใดๆ ในที่ดินดังกล่าวได้ ซึ่งบริษัทฯ ได้ขายที่ดินดังกล่าวไปแล้ว เมื่อวันที่ 13
    ตุลาคม 2554

-   แต่อย่างไรก็ตาม
    ในส่วนของคดีอาญายังไม่เป็นที่สิ้นสุดและอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลชั้นต้น
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทฯ ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และ
กระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทฯ เป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทฯ เป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และบริษัทฯ
ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
และบริษัทย่อย

ในการนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นายวันชัย ศุภพยัคฆ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายวันชัย
ศุภพยัคฆ์ กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

ชื่อ - สกุล ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายวันชัย ศุภพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ

และกรรมการบริหาร

2. นายมานพ เขียวชะอุ่ม กรรมการบริหาร

ชื่อ - สกุล ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจนายวันชัย ศุภพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ

และกรรมการบริหาร
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554

[]

บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)

Living Land Capital Public Company Limited

ประจำปี 2554

สารบัญ

  หน้า

ปกหน้าและสารบัญ

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป 1-1

  2. ปัจจัยความเสี่ยง 1-2

  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1-4

  4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1-11

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1-20

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1-23

7. โครงสร้างเงินทุน 1-24

8. การจัดการ 1-26

9. การควบคุมภายใน 1-39

10. รายการระหว่างกัน 1-40

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1-48

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1-53

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมในบริษัท บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เอกสารแนบ 3 รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน

  รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ