pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

  (1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
  ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
  และกระแสเงินสดของบริษัทแล้ว

  (2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯ
  ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญของบริษัทฯ อย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
  รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

  (3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
  และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และบริษัทฯ
  ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2553
  ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
  ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
  รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นายสุเรซ ซูบรามาเนียม
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสุเรซ
ซูบรามาเนียม กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

+----------------------+----------------------------+------------------+
| ชื่อ                   | ตำแหน่ง                     | ลายมือชื่อ          |
+----------------------+----------------------------+------------------+
| 1.  นายสุเรซ          | ประธานกรรมการ              |                  |
|     ซูบรามาเนียม       |                            |                  |
|                      | และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร      |                  |
+----------------------+----------------------------+------------------+
| 2.  นายสัญชัย เนื่องสิทธิ์  | รองประธานกรรมการ           |                  |
|                      |                            |                  |
|                      | และประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ |                  |
+----------------------+----------------------------+------------------+

ผู้รับมอบอำนาจ (ประทับตราบริษัท)

+----------------------+----------------------------+------------------+
| ชื่อ                   | ตำแหน่ง                     | ลายมือชื่อ          |
+----------------------+----------------------------+------------------+
|   นายสุเรซ ซูบรามาเนียม | ประธานกรรมการ              |                  |
+----------------------+----------------------------+------------------+
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2552

[]

บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

BuilderSmart Public Company Limited

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-1

  ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2.0-1

  1. ปัจจัยความเสี่ยง 2.1-1

  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2.2-1

  3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2.3-1

  4. การวิจัยและพัฒนา 2.4-1

  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2.5-1

  6. โครงการในอนาคต 2.6-1

  7. ข้อพิพาททางกฎหมาย 2.7-1

  8. โครงสร้างเงินทุน 2.8-1

  9. การจัดการ 2.9-1

  10. การควบคุมภายใน 2.10-1

  11. รายการระหว่างกัน 2.11-1

  12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2.12-1

  13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2.13-1

  ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

  เอกสารแนบ

  เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท
เอกสารแนบ 3

อืน ๆ

ไม่มี
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

  ประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ อาคารเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ชั้น 12 และ 13

  ที่อยู่ 1693 ถนนพหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900

  เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 491

  โทรศัพท์ 0-2937-1555

  โทรสาร 0-2937-2001

  Home Page www. centralpattana.co.th
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

หัวข้อ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

  2.1 ปัจจัยความเสี่ยง 3

  2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

  2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 23

4.  การวิจัยและพัฒนา 36

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 37

6.  โครงการในอนาคต 49

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 50

8.  โครงสร้างเงินทุน 52

9.  การจัดการ 54

10. การควบคุมภายใน 73

11. รายการระหว่างกัน 78

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 86

  2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 117

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 119 

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 124

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 132

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 133
4.  

เนื่องด้วยธุรกิจที่บริษัทฯทำเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนที่ค่อนข้างสูง
และมีความใกล้ชิดกับวิถีชีวิตของประชาชนทั่วไป
ส่งผลให้บริษัทฯต้องทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอย่างรอบคอบก่อนการลงทุน
ทั้งในแง่ผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุน และความเป็นไปได้ในด้านการตลาด
เพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์ของบริษัทฯ โดยมุ่งพัฒนาและสร้างศูนย์การค้าในหลายรูปแบบหลัก
(Multi Format) และยกระดับการบริการให้ได้มาตรฐานสากล
เพื่อตอบสนองความต้องการของทั้งผู้เช่าพื้นที่และกลุ่มลูกค้าผู้มาใช้บริการ
และตอกย้ำความเป็นผู้นำใน ธุรกิจนี้
โดยการรักษาและขยายฐานลูกค้าเพื่อรองรับการเติบโตของศูนย์การค้าในอนาคต

นอกจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อนการตัดสินใจลงทุนแล้ว
บริษัทฯยังได้ให้ความสำคัญกับผลของการทำกิจกรรมส่งเสริมการขายแต่ละครั้ง
โดยได้ทำการสอบถามความพึงพอใจและขอคำแนะนำจาก ลูกค้า และร้านค้า
ภายหลังจากจบกิจกรรมส่งเสริมการขายทุกครั้ง เพื่อวัดผลการดำเนินงานและเป็นข้อมูลไว้ปรับปรุง
การดำเนินงานในคราวต่อๆไป

อย่างไรก็ตามบริษัทฯมิได้แยกแสดงรายการค่าใช้จ่ายในการวิจัยและพัฒนาออกมาจากค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร
ข้อมูลสรุป ( Executive Summary )

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2523
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบครบวงจร
  เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2538 ปัจจุบันมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
  2,178,816,200 บาท โดยมีบริษัท เซ็นทรัลโฮลดิ้ง จำกัด และบุคคลในตระกูล
  จิราธิวัฒน์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่
  ประกอบธุรกิจให้เช่าและให้บริการพื้นที่ค้าปลีกภายในศูนย์การค้าเป็นธุรกิจหลัก
  โดยมีกลยุทธ์ในการขยายจำนวนศูนย์การค้าเพื่อให้บริการลูกค้ามากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะ
  2-3 ปี ที่ผ่านมา
  ซึ่งสอดคล้องกับการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของการท่องเที่ยวและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจของประเทศ
  บริษัทจึงได้พัฒนาศูนย์การค้าใหม่ๆ และเข้าซื้อศูนย์การค้าที่ได้เปิดดำเนินการแล้วปัจจุบันบริษัทฯ
  และ บริษัทย่อยมีศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินการแล้ว 10 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
  พร้อมกันนี้ยังประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องและส่งเสริมกัน อาทิเช่น อาคารสำนักงาน
  อาคารพักอาศัย ศูนย์อาหาร สวนน้ำและสวนสนุก
  ตลอดจนเป็นผู้ให้บริการสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้าของบริษัทฯ บริหารโดยทีมงานที่มี
  ประสบการณ์ในธุรกิจศูนย์การค้ามาอย่างยาวนาน มีพนักงานมากกว่า 1,500 คน

  ณ สิ้นปี 2546 บริษัทฯ ยังคงมีส่วนแบ่งตลาดเป็นอันดับ 1 มีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 6
  แสนตารางเมตร เพิ่มขึ้น 15% จากปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากการเข้าซื้อโครงการรัตนาธิเบศร์
  ทาวน์ เซ็นเตอร์ และ การขยาย พื้นที่เช่าของโครงการเซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา เชียงใหม่
  เฟส 2 บี, เซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม 3 และ เซ็นทรัล ซิติ้ บางนา
  โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย เท่ากับ 94%

  รายได้ของบริษัทฯ มากกว่าร้อยละ 85 มาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
  ลูกค้าของบริษัทฯมีทั้งที่เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor Tenant) เช่น ห้างสรรพสินค้า,
  ซุปเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์ และร้านค้าปลีกที่เป็นที่นิยม เพื่อสร้างความครบครัน
  และดึงดูดผู้บริโภคซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายของศูนย์การค้าแต่ละแห่งให้เข้ามาใช้บริการ
  นอกจากนี้บริษัทฯ ได้พัฒนามาตรฐานการให้บริการอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อสร้างความพึงพอใจกับผู้เช่าและผู้ใช้บริการ สำหรับปี 2546 บริษัทฯมีรายได้รวม 5,507
  ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,733 ล้านบาท หรือ 46% จากปี 2545

  ผลการดำเนินงานในปี 2546 บริษัทฯมีกำไรสุทธิ จำนวน 1,197 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2545
  จำนวน 249 ล้านบาท หรือ 26 %
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากโครงการ เซ็นทรัลพลาซา
  พระราม 2, เซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา และ เซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา เฟส 2 บี
  นอกจากนี้ยังเป็นผลมาจากการปรับตัวของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นจากปีก่อนที่เกิดจากการต่อสัญญาการเช่า
  และการให้เช่าพื้นที่ส่วนกลางเพื่อจัดงานโปรโมชั่นต่างๆ
โครงการระหว่างก่อสร้างและปรับปรุง

ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุงโครงการเซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา
โดยมีเป้าหมายเพื่อเป็นศูนย์การค้าเอนกประสงค์ขนาดใหญ่ที่สุดใจกลางเมืองกรุงเทพฯ
ซึ่งมีรายละเอียดโครงการดังต่อไปนี้

ลักษณะโครงการ

-   ตั้งอยู่พื้นที่กว่า 64 ไร่ บริเวณสี่แยกราชประสงค์ด้านถนนราชดำริและถนนพระราม 1

-   อาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา
    ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบเพื่อก่อสร้างส่วนขยายของศูนย์การค้า
    โดยจะเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกอีกกว่า 70,000 ตารางเมตร (จากเดิม 130,000 ตารางเมตร)
    ในส่วนของศูนย์การค้าปัจจุบันจะปรับปรุงภาพลักษณ์ภายในและภายนอกศูนย์การค้า
    ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การ จัดโซนนิ่งและ องค์ประกอบของร้านค้าใหม่
    เพื่อให้เป็นศูนย์การค้าทันสมัยครบวงจรกลางกรุงเทพฯ
    นอกจากนี้บริเวณลานด้านหน้าศูนย์การค้า
    บริษัทฯจะจัดกิจกรรมเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและกิจกรรมอื่นในวาระสำคัญต่างๆ
    โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2549 ในการก่อสร้างและปรับปรุงศูนย์การค้านี้
    บริษัทฯคาดว่าจะใช้เงินลงทุนในการก่อสร้างและปรับปรุงรวมประมาณ 2,600 ล้านบาท

-   “เซ็นทรัล เวิลด์ ทาวเวอร์“ ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 45
    ชั้น ที่สมบูรณ์แบบด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยที่สุดของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ
    พร้อมระบบสาธารณูปโภคที่สมบูรณ์แบบ มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 80,000 ตารางเมตร
    และลานจอดรถที่ทันสมัยได้มาตรฐาน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2547
    โดยคาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท

-   Sky Walk ทางเดินเชื่อมระหว่าง 3 จุด คือ จากโครงการเซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา และ
    เซ็นทรัล เวิลด์ ทาวเวอร์ ไปยังสถานีรถไฟฟ้าชิดลมและสถานีสยามสแควร์
    ซึ่งนับว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าอาคารสำนักงาน
    และผู้ที่จะเดินทางมาชอปปิ้งในศูนย์การค้า ซึ่งคาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 200 ล้านบาท

-   “โรงแรม เซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา” คอนเวนชั่นโฮเต็ลใหญ่ที่สุดในเอเชียแปซิฟิก ระดับ 4-5
    ดาว ซึ่งจะมีห้องประชุมขนาดประมาณ 16,000 ตารางเมตร
    โดยบริษัทฯได้ทำสัญญาเช่า/เช่าช่วงให้แก่ บริษัท โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา จำกัด(มหาชน)
    เป็นผู้เช่าช่วงที่ดินและเป็นผู้พัฒนาโรงแรมดังกล่าว ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปี 2549

โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาและทบทวนความเป็นไปได้ของโครงการ

-   โครงการพระราม 9 บริเวณสี่แยกถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม9

-   โครงการขอนแก่น บนถนนมิตรภาพ ต.ในเมือง อ.เมือง จ.ขอนแก่น

-   โครงการชลบุรี บนถนนสุขุมวิท ต. เสม็ด อ.เมือง จ.ชลบุรี

  ทั้ง 3 โครงการยังอยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบ และความเป็นไปได้ของโครงการ
  ซึ่งหากสามารถเริ่มงาน ก่อสร้างได้ในช่วงต้นปี 2548 ก็จะสามารถเปิดดำเนินการได้ราวปลายปี
  2549 แต่อย่างไรก็ตามขณะนี้บริษัทฯยังไม่ได้ข้อสรุปสำหรับการลงทุนใน 3 โครงการดังกล่าว
1.  ในปี พ.ศ.2539 บริษัท โอ.พี.เนเชอรัลโปรดักส์ จำกัด และบริษัท เอสเอสยูพี กรุงเทพ
    1991 จำกัด (โจทก์) ได้ร่วมกัน ฟ้องร้องร้องบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
    และบริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด (จำเลย) ฐานผิดสัญญาเช่าและละเมิด
    จำนวนทุนทรัพย์ 83.4 ล้านบาท บริษัทได้ฟ้องแย้งเรียกค่าเสียหายฐานละเมิด
    โดยเรียกค่าเสียหายจำนวน 2.5 ล้านบาท ในเดือนตุลาคม พ.ศ.2544
    ศาลชั้นต้นพิพากษาให้บริษัทชนะคดีโดยให้ยกฟ้องของโจทก์
    ในชั้นพิจารณาของศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้โจทก์ชนะคดี โดยพิพากษาให้
    บริษัทฯชำระค่าเสียหายระหว่าง ตัดน้ำตัดไฟ 4 เดือนให้แก่โจทก์ เป็นเงินจำนวน 91,234
    บาท และให้ทำสัญญาเช่าให้แก่โจทก์ โดยระบุเงื่อนไข การปรับค่าเช่าเหมือนกับสัญญาจอง
    คือปรับเพิ่มขึ้นได้ปีละ 5% หรือหากบริษัทฯไม่ยอมทำสัญญาเช่าก็ให้บริษัทฯ คืนเงินจอง
    3,462,002 บาท, ค่าตกแต่งร้าน 870,000 บาท และเสียหายจากการไม่ได้เช่าเป็นเวลา
    20 ปี เป็นสัดส่วนของระยะเวลาการเช่าที่เหลือไม่ครบ 20 ปี ของเงิน 5,474,004 บาท
    พร้อมดอกเบี้ย 7.5% ต่อปีและขณะนี้คดี อยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลฏีกา

2.  ในปี พ.ศ.2542 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด และ บริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้
    เซอร์วิส พระราม 3 จำกัด และบริษัท สรรพสินค้ารัชดานนทรีย์ จำกัด (ผู้ว่าจ้าง) ฝ่ายหนึ่ง
    กับบริษัท ฟิลิพพ์ ฮอลล์แมนน์ (ไทย) จำกัด และ บริษัท ซีพีเอช เทรดดิ้ง จำกัด (ผู้รับเหมา)
    อีกฝ่ายหนึ่ง ได้ร่วมกันยื่นเสนอข้อพิพาทต่อสำนักงานอนุญาโตตุลาการ กระทรวงยุติธรรม
    โดยต่างฝ่ายต่างยื่นข้อเรียกร้องค่าเสียหายจากอีกฝ่ายหนึ่ง เนื่องจากผิดสัญญารับเหมาก่อสร้าง
    โดยผู้ว่าจ้างเรียกร้องเงินค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,518 ล้านบาท
    (สัดส่วนของกลุ่มบริษัทคิดเป็นจำนวนเงิน 821 ล้านบาท)
    ส่วนผู้รับเหมาเรียกร้องให้ผู้ว่าจ้างรับผิดชอบชดใช้เงินค่าเสียหายเป็นจำนวนทั้งสิ้น 488
    ล้านบาท (สัดส่วนของกลุ่มบริษัทคิดเป็นจำนวนเงิน 295 ล้านบาท)
    โดยคณะอนุญาโตตุลาการมีคำชี้ขาดเมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2546
    ให้ผู้ว่าจ้างชำระเงินให้แก่ผู้รับเหมาเป็นเงินทั้งสิ้น 272.95 ล้านบาท
    และให้ผู้รับเหมาชำระเงิน ให้แก่ผู้ว่าจ้างเป็นเงินทั้งสิ้น 8.54 ล้านบาท และเมื่อวันที่ 23
    มีนาคม 2547
    คู่ความทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความต่อศาลแพ่งเพื่อระงับข้อพิพาทในคดี
    โดยผู้ว่าจ้างทั้งสามตกลงร่วมกันชำระค่าเสียหายรวมเป็นเงินจำนวน 202,798,823.14 บาท
    ให้แก่ผู้รับเหมาทั้งสองโดยให้ถือเป็นการชำระหนี้ตามคำชี้ขาดของ คณะอนุญาโตตุลาการ
    นอกเหนือจากนี้ต่างฝ่ายต่างไม่ติดใจเรียกร้องค่าเสียหาย เงิน หรือสิ่งของใดๆ จากกันและกัน
    อีกต่อไป

3.  ในปี พ.ศ. 2546 นายสมบุญ ริมสมุทรไชย ได้ฟ้องร้องบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2
    จำกัด กับผู้รับเหมา และ นายสวัสดิ์ พนาพงศ์วศิน กับพวกรวม 20 คน ได้ฟ้องร้องต่อบริษัท
    เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด กับผู้รับเหมา ความผิดฐานละเมิด
    เนื่องมาจากการก่อสร้างโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2
    ทำให้ทรัพย์สินของโจทก์เสียหาย จำนวนทุนทรัพย์ 52 ล้านบาท และจำนวน 12.8 ล้านบาท
    ตามลำดับ รวม 2 คดี ต่อมาศาลแพ่งธนบุรี ได้มีคำสั่งให้ รวมคดีทั้งสองเข้าด้วยกัน
    ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

  ประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ อาคารดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ ชั้น 31-33

  ที่อยู่ 999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

  เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 491

  โทรศัพท์ 0-2264-5555

  โทรสาร 0-2264-5593

  Home Page www. centralpattana.co.th
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

หัวข้อ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

  2.1 ปัจจัยความเสี่ยง 3

  2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

  2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 24

4.  การวิจัยและพัฒนา 36

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 37

6.  โครงการในอนาคต 49

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 50

8.  โครงสร้างเงินทุน 51

9.  การจัดการ 54

10. การควบคุมภายใน 75

11. รายการระหว่างกัน 80

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 89

  2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 117

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 119 

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 125

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 133

เอกสารแนบ 3 นโยบายการกำกับดูแลกิจและการบริหารความเสี่ยงของบริษัท 134
บริษัทฯ ได้จัดตั้งแผนกวิจัย สังกัดฝ่ายการตลาดขึ้นเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2547 โดยมีวัตถุประสงค์หลัก
เพื่อให้มีหน่วยงานรับผิดชอบงานวิจัยของบริษัททั้งด้านการวิจัยตลาด,วิจัยเพื่อการลงทุนหรืองานวิจัยอื่นๆ
ซึ่งมีหน้าที่และความรับผิดชอบดำเนินการวิจัยหรือว่าจ้างหน่วยงานวิจัยภายนอก
ร่วมพิจารณาวิธีการวิจัย, สรุป-ประเมินผล,วิเคราะห์ผล หรือร่วมกับหน่วยงานต่างๆ ภายในบริษัทฯ
ที่ต้องการทำวิจัย

ในปี 2547 ที่ผ่านมา แผนกวิจัยได้ดำเนินการวิจัย แบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักใหญ่ๆ ได้แก่

1. ศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคที่เข้ามาใช้บริการภายในศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ทุกสาขา
เพื่อปรับปรุงและพัฒนาศูนย์การค้า ตลอดจนจัดกิจกรรมต่างๆ
เพื่อดึงดูดใจให้ลูกค้ามาใช้บริการเพิ่มมากขึ้น

  2. สำรวจความคิดเห็นของกลุ่มตัวอย่างที่ต่อโครงการใหม่ที่จะเปิดขึ้นของบริษัท ฯ เช่น
  โครงการ สวนน้ำ ที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา เชียงใหม่ หรือการศึกษาปริมาณและ
  ความต้องการของอาคารสำนักงานในทำเลที่จะมีการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าใหม่
  เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลในการตัดสินใจก่อนการลงทุน

  3. สำรวจความพึงพอใจของลูกค้าที่มาใช้บริการตลอดจนร้านค้าที่อยู่ภายในศูนย์การค้า เซ็นทรัล
  พลาซาทั้ง 10 แห่ง เพื่อนำข้อมูลที่ได้มาปรับปรุงและพัฒนาการ ให้บริการของพนักงานต่อไป

สำหรับปี 2548 ทางแผนกฯ มีโครงการที่จะพัฒนาระบบฐานข้อมูล
โดยนำเอาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ทางภูมิศาสตร์ (GIS) มาใช้กับฐานข้อมูลของลูกค้า
ประโยชน์ของโครงการดังกล่าวคือ ทำให้ทราบถึงข้อมูลในเชิงลึกของลูกค้าในศูนย์การค้าเซ็นทรัล
พลาซาแต่แห่งนั้นมีลักษณะเป็นเช่นไร เช่น รายได้ อาชีพ การศึกษา บริเวณที่อยู่อาศัย
ตลอดจนความต้องการของลูกค้า ฯลฯ
อันจะนำมาซึ่งการสนองตอบความต้องการของลูกค้าให้เกิดความพึงพอใจสูงสุด

นอกจากนี้บริษัทอยู่ระหว่างการศึกษาและพัฒนารูปแบบของศูนย์การค้าใหม่ ๆ
เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตทั้งกรุงเทพฯ ต่างจังหวัดและต่างประเทศ
โดยในการศึกษาจะมุ่งเน้นการพัฒนาศูนย์การค้าที่จะตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในทำเลที่ตั้งต่าง
ๆ ซึ่งจะต้องรวบรวมข้อมูลทางด้านการตลาด แนวโน้มของเศรษฐกิจและตลาดค้าปลีกในอนาคต
การขยายระบบขนส่งมวลชน ฯลฯ ทั้งนี้ข้อมูลต่าง ๆ จะรวบรวมจาก แหล่งข้อมูลต่างๆ
โดยฝ่ายพัฒนาธุรกิจและฝ่ายวิจัย
ข้อมูลสรุป ( Executive Summary )

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2523
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบครบวงจร
  เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2538 ปัจจุบันมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
  2,178,816,200 บาท โดยมีบริษัท เซ็นทรัลโฮลดิ้ง จำกัด และบุคคลในตระกูล
  จิราธิวัฒน์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่
  ประกอบธุรกิจให้เช่าและให้บริการพื้นที่ค้าปลีกภายในศูนย์การค้าเป็นธุรกิจหลัก ปัจจุบันบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินการแล้ว 10 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
  พร้อมกันนี้ยังประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องและส่งเสริมกัน อาทิเช่น อาคารสำนักงาน
  อาคารที่พักอาศัย ศูนย์อาหาร สวนน้ำและสวนสนุก
  ตลอดจนเป็นผู้ให้บริการสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้าของบริษัทฯ และ
  บริหารงานโดยทีมงานที่มีประสบการณ์ในธุรกิจศูนย์การค้ามาอย่างยาวนาน มีพนักงานมากกว่า
  1,600 คน

  ในปี 2547 ที่ผ่านมา บริษัทฯได้พัฒนาและปรับปรุงโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง อาทิเช่น
  การเปิดให้บริการเซ็นทรัล พาร์ค สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ในบริเวณโครงการเซ็นทรัลพลาซา
  พระราม 2, การให้ความร่วมมือกับกระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร
  ในการเปิดศูนย์กลางการเรียนรู้ ICT แห่งชาติ บริเวณชั้น 6 ศูนย์การค้า เซ็นทรัลเวิลด์
  และการเปิดให้บริการอาคารสำนักงานเกรด A “ดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์”

  รายได้ของบริษัทฯ มากกว่าร้อยละ 85 มาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
  ลูกค้าของบริษัทฯมีทั้งที่เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor Tenant) เช่น ห้างสรรพสินค้า,
  ซุปเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์ และร้านค้าปลีกที่เป็นที่นิยม เพื่อสร้างความครบครัน
  และดึงดูดผู้บริโภคซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายของศูนย์การค้าแต่ละแห่งให้เข้ามาใช้บริการ
  นอกจากนี้บริษัทฯ ได้พัฒนามาตรฐานการให้บริการอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อสร้างความพึงพอใจกับผู้เช่าและผู้ใช้บริการ สำหรับปี 2547 บริษัทฯมีรายได้รวม 6,158
  ล้านบาท เพิ่มขึ้น 651 ล้านบาท หรือ 12% จากปี 2546

  ผลการดำเนินงานในปี 2547 บริษัทฯมีกำไรสุทธิ จำนวน 1,348 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2546
  จำนวน 271 ล้านบาท หรือ 13 %
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากโครงการ เซ็นทรัล
  ทาวน์เซ็นเตอร์ รัตนาธิเบศร์, เซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา เชียงใหม่ เฟส 2 บี
  และอาคารสำนักงาน ดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์
  และการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าของโครงการที่มีอยู่เดิม และรายได้จากการ
  จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายต่างๆ
โครงการระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุง

ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุงโครงการเซ็นทรัลเวิลด์
โดยมีเป้าหมายเพื่อเป็นศูนย์การค้าเอนกประสงค์ขนาดใหญ่ที่สุดใจกลางเมืองกรุงเทพฯ
ซึ่งมีรายละเอียดโครงการดังต่อไปนี้

ลักษณะโครงการ

  - ตั้งอยู่พื้นที่กว่า 64 ไร่

- อาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัลเวิลด์
ขณะนี้อยู่ระว่างการก่อสร้างส่วนขยายของศูนย์การค้าโดยจะเพิ่มพื้นที่ ค้าปลีกอีกกว่า 70,000
ตารางเมตร (จากเดิม 130,000 ตารางเมตร) ในส่วนของศูนย์การค้าปัจจุบันจะปรับปรุง
ภาพลักษณ์ทั้งภายในและภายนอกศูนย์การค้า ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
การจัดโซนนิ่งและองค์ประกอบของร้านค้าใหม่
เพื่อให้เป็นศูนย์การค้าทันสมัยครบวงจรกลางกรุงเทพฯ นอกจากนี้บริเวณลานด้านหน้าศูนย์การค้า
บริษัทฯ จะจัดกิจกรรมเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและกิจกรรมอื่นในวาระสำคัญต่างๆ
โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จภายใน ปี 2549 การก่อสร้างและปรับปรุงศูนย์การค้านี้ บริษัทฯ
คาดว่าจะใช้เงินลงทุนในการก่อสร้าง และปรับปรุงประมาณ 5,000 ล้านบาท

- Sky Walk ทางเดินเชื่อมระหว่าง 3 จุด คือโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ และ ดิออฟฟิศเศส แอท
เซ็นทรัลเวิลด์ (อาคารสำนักงาน) ไปยังสถานีรถไฟฟ้าชิดลมและสถานีสยาม
ซึ่งนับว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวก
สำหรับผู้เช่าอาคารสำนักงาน และผู้ที่เดินทางมาใช้บริการในศูนย์การค้าซึ่งใช้เงินลงทุนกว่า 200
ล้านบาท
โดยปัจจุบันทางเชื่อมต่อระหว่าง ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ ไปยังสถานีรถไฟฟ้าชิดลม
และสถานีสยาม ได้แล้วเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ในส่วนของการเชื่อมต่อกับอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ จะแล้วเสร็จพร้อมกับการเปิด
ส่วนขยายและการปรับปรุงอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์

- “โรงแรม เซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา” คอนเวนชั่นโฮเต็ลใหญ่ที่สุดในเอเชียแปซิฟิก ระดับ 4-5
ดาว ซึ่งจะมี ห้องประชุมขนาดประมาณ 16,000 ตารางเมตร โดยบริษัทฯ
คาดว่าจะทำสัญญาเช่า/เช่าช่วงให้แก่ บริษัท โรงแรม เซ็นทรัลพลาซา จำกัด (มหาชน)
เป็นผู้เช่าช่วงที่ดินและเป็นผู้พัฒนาโรงแรมดังกล่าว ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ ต้นปี 2550
รายละเอียดการให้เช่าช่วงแสดงอยู่ในรายการระหว่างกัน หน้า 86

โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาและทบทวนความเป็นไปได้ของโครงการ

  - โครงการพระราม 9 บริเวณสี่แยกถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9
  บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

- โครงการขอนแก่น บนถนนมิตรภาพ ต.ในเมือง อ.เมือง จ.ชลบุรี

- โครงการชลบุรี บนถนนสุขุมวิท ต.เสม็ด อ.เมือง จ.ชลบุรี

ทั้ง 3 โครงการยังอยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบและความเป็นไปได้ของโครงการ
ข้อพิพาททางกฎหมาย

1.  ในปี พ.ศ. 2539 บริษัท โอ.พี.เนเชอรัลโปรดักส์ จำกัด และ บริษัท เอสเอสยูพี กรุงเทพ
    1991 จำกัด (โจทก์) ได้ร่วมกันฟ้องร้องร้อง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
    และบริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด (จำเลย) ฐานผิดสัญญาเช่าและละเมิด
    จำนวนทุนทรัพย์ 83.4 ล้านบาท จำเลยได้ฟ้องแย้งเรียกค่าเสียหายฐานละเมิด
    โดยเรียกค่าเสียหายจำนวน 2.5 ล้านบาท ในเดือนตุลาคม พ.ศ.2544
    ศาลชั้นต้นพิพากษาให้บริษัทชนะคดีโดยให้ยกฟ้องของโจทก์
    ในชั้นพิจารณาของศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้โจทก์ชนะคดี โดยพิพากษาให้บริษัท
    ชำระค่าเสียหายระหว่างตัดน้ำตัดไฟ 4 เดือนให้แก่โจทก์ เป็นเงินจำนวน 91,234 บาท และ
    ให้ทำสัญญาเช่าให้แก่โจทก์ โดยระบุเงื่อนไขการปรับค่าเช่าเหมือนกับสัญญาจอง
    คือปรับเพิ่มขึ้นได้ปีละ 5 % หรือหาก บริษัทไม่ยอมทำสัญญาเช่าก็ให้บริษัทคืนเงินจอง
    3,462,002 บาท ค่าตกแต่งร้าน 870,000 บาทและเสียหายจากการไม่ได้เช่าเป็นเวลา 20
    ปี เป็นสัดส่วนของระยะเวลาการเช่าที่เหลือไม่ครบ 20 ปี ของเงิน 5,474,004 บาท
    พร้อมดอกเบี้ย 7.5 % ต่อปีและขณะนี้คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลฎีกา

2.  ในปี พ.ศ. 2546 นายสมบุญ ริมสมุทรไชย ได้ฟ้องร้องบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2
    จำกัด กับผู้รับเหมา และ นายสวัสดิ์ พนาพงศ์วศิน กับพวกรวม 20 คน ได้ฟ้องร้องต่อบริษัท
    เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด พระราม 2 จำกัด กับผู้รับเหมาความผิดฐานละเมิด
    เนื่องมาจากการก่อสร้างโครงการเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2
    ทำให้ทรัพย์สินของโจทก์เสียหาย จำนวนทุนทรัพย์ 52 ล้านบาท และจำนวน 12.8 ล้านบาท
    ตามลำดับ รวม 2 คดี ต่อมาศาลแพ่งธนบุรี ได้มีคำสั่งให้รวมคดีทั้งสองเข้าด้วยกัน ศาลชั้นต้นมี
    คำพิพากษาให้บริษัทชนะคดีโดยยกฟ้องของโจทก์ โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ คำพิพากษาของศาล
    ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ อาคารดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ ชั้น 30-33

ที่อยู่ 999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 491

โทรศัพท์ 0-2264-5555

โทรสาร 0-2264-5593

Home Page http://www.centralpattana.com
เอกสารแนบอื่น

- ไม่มี -
[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2548

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

[]

  หัวข้อ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

  2.1 ปัจจัยความเสี่ยง 3

  2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

  2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 26

4.  การวิจัยและพัฒนา 37

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 38

6.  โครงการในอนาคต 44

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 46

8.  โครงสร้างเงินทุน 47

9.  การจัดการ 49

10. การควบคุมภายใน 66

11. รายการระหว่างกัน 71

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 77

  2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 106

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 108 

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 122

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 128