2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาของบริษัท

บมจ. ดุสิตธานี เริ่มประกอบธุรกิจโรงแรมตั้งแต่เดือนกันยายน 2509 ด้วยทุนจดทะเบียน 40
ล้านบาท ในวันที่ 15 ตุลาคม 2509 เพิ่มทุนเป็น 80 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 1,000 บาท ในวันที่
16 กุมภาพันธ์ 2514 ได้เพิ่มทุนอีก 40 ล้านบาท เป็น 120 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ในปี
2522 ได้เพิ่มทุนเป็น 240 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ในปี 2530 เพิ่มทุนเป็น 360
ล้านบาทมูลค่าหุ้นละ 100 บาท ในวันที่ 14 สิงหาคม 2533 ได้เปลี่ยนมูลค่าหุ้นเป็นมูลค่าหุ้นละ 5
บาท ในวันที่ 5 ตุลาคม 2534 ได้เพิ่มทุนเป็น 405 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 5 บาท เมื่อวันที่ 30
มิถุนายน 2536 ได้เพิ่มทุนเป็น 600 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 5 บาท เมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม 2538
ได้เปลี่ยนมูลค่าหุ้นเป็น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท และเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2540 ได้เพิ่มทุนเป็น 850
ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยขายหุ้นให้ Goldman Sachs & Co ในราคาหุ้นละ 30 บาท
คิดเป็น ร้อยละ 31.47 จึงทำให้สัดส่วนการถือหุ้นกลุ่มผู้บริหารคือกลุ่มท่านผู้หญิงชนัตถ์ ปิยะอุย
เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมร้อยละ 49.81 เป็นร้อยละ 39.94

บริษัทได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนประเภทริเริ่มกิจการโรงแรมในปี 2510 เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์
2513 และดำเนินกิจการโรงแรมดุสิตธานี เป็นแห่งแรก ตั้งอยู่บนอาคาร 23 ชั้น โดยมีขนาด 525
ห้อง ต่อมาได้ปรับปรุงเป็นห้องแลนด์มาร์ค (ห้องสูทเล็ก) ซึ่งเป็นการรวมห้องมาตรฐานจาก 2
ห้องเป็น 1 ห้อง (ห้องสูทเล็ก) จึงเหลือห้องพักเพียง 283 ห้อง ในปี 2524 ได้สร้างอาคาร
E-wing อีก 1 อาคารโดยมีขนาด 237 ห้อง ต่อมาแบ่งทำเป็นห้อง Spa จำนวน 15 ห้อง
จึงเหลือเป็นห้องพักจำนวน 520 ห้อง
และได้จดทะเบียนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อปี พ.ศ. 2518 ในปี
พ.ศ. 2536 บริษัทได้เปลี่ยนสถานภาพจากบริษัทจำกัด เป็น บริษัทจำกัด (มหาชน)
โดยใช้ชื่อว่าบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และชื่อภาษาอังกฤษว่า Dusit Thani Public
Company Limited ใช้ชื่อย่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ว่า DTC
บริษัทมีลักษณะการประกอบธุรกิจและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ ในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา
ดังนี้

ปี 2542

- บริษัทได้ขายหุ้นของบจ. ดี.พี.เอ็ม.เอ็น. อินดัสตรี้ส์ จำนวน 1,500,000 หุ้น ให้กับ บจ.
เอ็มบี เค การอุตสาหกรรม โดยมีสิทธิซื้อคืนภายใน 3 ปี

- บริษัทได้ให้ปิดกิจการในบริษัทย่อยแห่งหนึ่งคือ Dusit Thani Delaware, Inc.
ซึ่งบริษัทนี้ไม่มีการดำเนินกิจการแล้ว

ปี 2543

- บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ดำเนินกิจการรับจ้างบริหารโรงแรม แทน
บริษัทและเปลี่ยนชื่อจากบริษัท ดุสิต รีสอร์ท ชะอำ จำกัด มาเป็นบจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท

- บจ. ทรัพย์สินธานี ได้มีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้เงินกู้บง. ธนชาติ โดยบมจ. รอยัล
ปริ๊นเซส ต้องชำระหนี้ของ บจ. ทรัพย์สินธานี ในฐานะผู้ค้ำประกัน เป็นเงิน 160 ล้านบาท

- บริษัทขายเงินลงทุนในบจ. เจ้าคุณเกษตรพืชผล จำนวน 2,100,000 หุ้นให้กับบจ. ดุสิตธานี
อินเตอร์ เนชั่นแนล

- จัดตั้งบจ. เทวารัณ์ สปา ด้วยทุนจดทะเบียน 2 ล้านบาท
มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจสถานบริการด้านสุขภาพ

- เปิดสาขาบจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ที่ประเทศสหรัฐอาหรับอิมิเรตส์

- ได้ลดทุนของบจ. ทรัพย์สินธานี จากมูลค่าหุ้นละ 100 บาทเป็นมูลค่าหุ้นละ 25 บาท

- บมจ. รอยัลปริ๊นเซส ขายหุ้นบจ. ทรัพย์สินธานี ให้กับบจ. ดุสิตธานีอินเตอร์ เนชั่นแนล

ปี 2544 

- สืบเนื่องจากปี 2543 บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส ขายหุ้น ที่เหลือในบจ. ทรัพย์สินธานี ให้กับบจ.
ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล

- บริษัทชำระเงินต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เป็นค่าภาษีแทนบจ. เวิลด์ อินเตอร์เทรด คอร์ปอเรชั่น
จำนวนเงิน 44,246,000 บาท ในกรณีเรื่องอาคารโรงแรมดุสิต รีสอร์ท พัทยา
ทั้งนี้เพื่อระงับความเสียหาย อันอาจเกิดขึ้นต่อภาพลักษณ์ของบริษัท

- บริษัทได้ทำการปรับปรุงโครงสร้างของบริษัทย่อยใหม่ โดยให้บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล
เป็น Holding Company ซึ่งจะรวบรวมเงินลงทุนในหลักทรัพย์ต่างๆ ที่บริษัทลงทุนไว้ ได้แก่

1.  1. หุ้นของ Philippine Hoteliers, Inc. จำนวน 3,515,168 หุ้น

  2. หุ้นของบจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท จำนวน 21,924,202 หุ้น

- บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล เรียกชำระเพิ่มทุนครบ 100% โดยเรียกค่าหุ้นเพิ่มอีก 60%
จากทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 6 ล้านบาท

  - บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล เพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 79 ล้านหุ้นมูลค่าหุ้นละ 10 บาท
  เป็นเงิน 790 ล้านบาท เป็นจำนวนทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 80 ล้านหุ้น เป็นเงิน 800 ล้านบาท

- บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล ขายหุ้นบจ. ทรัพย์สินธานี ให้กับบุคคลภายนอกทั้งหมด

- บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ร่วมกับ 4
กลุ่มผู้ประกอบการกิจการโรงแรม ในประเทศไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ และญี่ปุ่น
ได้ร่วมกันก่อตั้งกลุ่มพันธมิตรทางการตลาดภายใต้ชื่อ เอเชี่ยน โฮเต็ลส์ อัลไลแอนซ์ (Asian
Hotels Alliance : AHA) เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการแก่ฐานลูกค้าประจำ
และลูกค้าใหม่ๆ

ปี 2545

- บมจ. รอยัลปริ๊นเซส ได้รับซื้อหุ้นของบจ.โคราชธานี จากผู้ถือหุ้นส่วนน้อย จำนวน 120,000
หุ้นเป็นเงิน 2,400,000 บาท การชำระค่าหุ้นดังกล่าวอยู่ในรูปของการให้สิทธิกับผู้ขายหุ้นภายใน 3
ปี ในการใช้บริการต่างๆของโรงแรมที่บมจ. ดุสิตธานี และบมจ. รอยัล ปริ๊นเซส
เป็นเจ้าของการรับซื้อหุ้นดังกล่าว ทำให้บมจ. รอยัลปริ๊นเซส มีสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากร้อยละ
68 เป็นร้อยละ 76 ซึ่งทำให้บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส มีอำนาจในการบริหารบจ. โคราชธานี มากขึ้น

- บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล ได้รับส่วนแบ่งกำไรจำนวน 225,000 USD จากการที่ Dusit
Pacific International NV. (จดทะเบียนที่ Curacao, Netherlands Antilles)
ซึ่งเป็น Holding Company ได้ปิดกิจการ ซึ่งหยุดดำเนินการแล้ว
และอยู่ระหว่างการชำระบัญชีปิดบริษัท บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล ได้ลงทุนใน Dusit
Pacific International NV. เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2533 ด้วยจำนวนเงินลงทุน 135,000
USD คิดเป็นร้อยละ 45 ของทุนเรียกชำระแล้ว

- บริษัทได้ขายเงินลงทุนในบมจ. รอยัล ปริ๊นเซส ให้กับบจ. ดุสิตธานีอินเตอร์เนชั่นแนล จำนวน
14,800,000 หุ้นในราคาหุ้นละ 5 บาท คิดเป็น ร้อยละ 24.67 เป็นเงิน 74,000,000 บาท

- บจ. ทุนลดาวัลย์ ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ได้ขายหุ้นจำนวน 8,739,572 หุ้นให้กับ
Grandsworth Pte. Ltd. ซึ่งเป็น Holding Company
ทั้งนี้จะเข้ามาช่วยสนับสนุนและเป็นที่ปรึกษาในกิจการของบริษัท
ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ถือหุ้น

- บริษัทลงนามต่อสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยมีระยะเวลา 15
ปีนับตั้งแต่ วันที่ 1 เมษายน 2546 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2561 และตกลงชำระค่าเช่าล่วงหน้า 15
ปี เป็นจำนวนเงิน ทั้งสิ้น 1,100,000,000 บาท โดยแบ่งชำระ 3 งวดดังนี้ งวดแรก
360,000,000 บาท ชำระภายในวันที่ 1 เมษายน 2546 งวดที่สอง 360,000,000 บาท
ชำระภายในวันที่ 1 เมษายน 2547 และงวดที่สาม 380,000,000 บาท ชำระภายในวันที่ 1
เมษายน 2548 โดยสัญญาเช่าดังกล่าว บริษัทมีสิทธิที่จะต่อสัญญาได้อีก 15
ปีหลังจากหมดสัญญาเช่าในปี 2561 แต่ทั้งนี้ค่าเช่าต้องมีการตกลงใหม่

- ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติให้ขยายกิจการวิทยาลัยดุสิตธานี ในการสร้างอาคารเพิ่มเติมอีก 1
หลังมูลค่าประมาณ 332 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ในระหว่างการดำเนินการเพื่อขออนุญาติก่อสร้างอาคาร

- บริษัทขายเงินลงทุนในบมจ. รอยัล ปริ๊นเซส ให้กับบจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล ครั้งที่ 2
จำนวน 9,989,945 หุ้นในราคาหุ้นละ 5 บาท คิดเป็น ร้อยละ 16.65 เป็นเงิน 49,949,725
บาท

ปี 2546

- ในวันที่ 31 มีนาคม 2546 บริษัทขายเงินลงทุนในบมจ. รอยัล ปริ๊นเซส ให้กับบจ. ดุสิตธานี
อินเตอร์เนชั่นแนล ครั้งที่ 3 จำนวน 23,000,000 หุ้นในราคาหุ้นละ 6.10 บาท คิดเป็นร้อยละ
38.33 เป็นเงิน 140,300,000 บาท

- ในวันที่ 25 สิงหาคม 2546 บริษัทขายที่ดิน ต.คลองตัน อ.พระโขนงเหนือ กรุงเทพ เนื้อที่ 1
ไร่ 2 งาน 24 ตรว. เป็นเงิน 22,183,325 บาท

- ในระหว่างวันที่ 1 ตุลาคม 2546 ถึง วันที่ 11 ธันวาคม 2546 บริษัทได้ทำการซื้อหุ้นคืน
เพื่อเป็นการบริหารทางการเงินเป็นจำนวน 2,760,500 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 3.25
ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 115,818,208 บาท

- ในวันที่ 13 ตุลาคม 2546 บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส ถือหุ้นโดยบจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล
ได้ขายหุ้น บจ. โคราชธานี ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ให้กับบจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล จำนวน
640,000 หุ้นในราคา หุ้นละ 0.01 บาท เป็นเงิน 6,400 บาท

- ในวันที่ 25 ธันวาคม 2546 บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ซึ่งบริษัทย่อย
ได้ซื้อโรงแรมแห่งหนึ่งในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นจำนวนเงิน 292,869,535 บาท
เพื่อทำเป็นโรงแรมที่ทันสมัย ขณะนี้ได้ปิดปรับปรุงตกแต่ง คาดว่าสามารถเปิดดำเนินการได้ปลายปี
2547

-   ปรับปรุงข้อมูลและเปลี่ยนระบบซอฟแวร์โดยเลือกระบบ ไมครอส ฟิเดลิโอ โอเพร่า
    สำหรับแผนกต้อนรับส่วนหน้า ( Front Office) ระบบ โอเพร่า เอสซี
    สำหรับฝ่ายขายและแผนกจัดเลี้ยง ระบบ ไมครอส 3700 พีโอเอส สำหรับห้องอาหารต่างๆ
    และระบบ นาวิชั่น สำหรับด้านบัญชีการเงิน โดยใช้ระบบที่มีการควบคุมจากส่วนกลาง (
    Centerization)

-   ในโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ มีการปรับปรุงห้องอาหาร Hamilton’s ใหม่
    และปรับปรุงเปลี่ยนแปลงห้องอาหารใหม่ โดยเปลี่ยนจากห้องอาหารจีน China Town
    เป็นห้องอาหารอิตาเลี่ยนชื่อ il Cielo
    ซึ่งหลังจากทำการปรับปรุงแล้วห้องอาหารทั้งสองแห่งเป็นห้องอาหารที่ทันสมัย
    มีลูกค้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้น

-   ปรับปรุงห้องอาหาร Tiara ใหม่ เพื่อทำเป็นห้องอาหารฝรั่งเศษที่ทันสมัย
    ซึ่งจะเปิดดำเนินการในปี 2547

-   บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ได้ลงนามรับจ้างบริหารโรงแรมใหม่ 3 แห่งในฟิจิ
    และหมู่เกาะซีเชลส์

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บมจ. ดุสิตธานี ก่อตั้งในปี 2509 โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อดำเนินกิจการและการให้บริการอื่นๆ
ซึ่งเกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจโรงแรม ในปี 2513 บริษัทได้เปิดโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ
เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว เป็นอาคาร 23 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 283 ห้อง ในปี 2521
ได้เปิดอาคารที่สองเป็นอาคาร 14 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 249 ห้อง ต่อมาในปี 2530
ได้ซื้อโรงแรมดุสิต รีสอร์ท พัทยา เป็นอาคาร 8 ชั้น มีห้องพัก 462 ห้อง และในปี 2532
เปิดดำเนินการโรงแรมดุสิต รีสอร์ท และ โปโลคลับซึ่งอยู่ภายใต้ บจ. ดุสิต รีสอร์ท ชะอำ
ซึ่งภายหลังได้เปลี่ยนชื่อเป็นบจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท เป็นอาคาร 7 ชั้น มีห้องพัก 300 ห้อง
ต่อมาเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2541 ได้โอนกิจการโรงแรมมาอยู่ภายใต้บริษัท
นอกเหนือจากธุรกิจโรงแรมแล้ว บริษัทได้ประกอบธุรกิจห้องอาหาร 2 แห่ง คือ
ห้องอาหารเลอจาแดงก์ ห้องอาหารเสฉวน
และบริษัทยังเป็นเจ้าของธุรกิจอาคารพาณิชย์ให้เช่าเป็นสำนักงาน ขนาด 11 ชั้น
นอกจากนี้บริษัทได้ลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจโรงแรมในบริษัทในเครือ สรุปได้ดังนี้

บริษัทย่อย คือ

1.  บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล เป็น Holding Company มีเงินลงทุนในบริษัทต่างๆ ดังนี้

- บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส ธุรกิจที่ดำเนินการประกอบด้วยธุรกิจการโรงแรม
โดยมีโรงแรมที่เป็นเจ้าของ 3 แห่ง คือ โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส กรุงเทพ โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส
เชียงใหม่ และ โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ และมีธุรกิจการโรงแรม ภายใต้บริษัทย่อย
และบริษัทร่วม คือโรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส โคราช และโรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส นราธิวาส
นอกจากนี้ยังมีธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 2 แห่ง ธุรกิจแฟรนไชส์ จำนวน 3
แห่ง และ วิทยาลัยดุสิตธานี

- บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ประกอบธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม
2543 ซึ่งรับโอนกิจการมาจากบริษัท โดยมีโรงแรมที่รับจ้างบริหาร 3 แห่งที่อยู่ภายใต้ บมจ.
ดุสิตธานี คือ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ โรงแรมดุสิต รีสอร์ท พัทยา และโรงแรมดุสิต
รีสอร์ทและโปโลคลับ และ โรงแรมอื่นๆ อีก 3 แห่ง คือ โรงแรมดุสิตไอส์แลนด์รีสอร์ท
โรงแรมสันติบุรี ดุสิต รีสอร์ท และโรงแรมดุสิตลากูน่า
และโรงแรมที่รับจ้างบริหารในต่างประเทศอีก 3 แห่งคือ Dusit Dubai , Dusit Hotel
Nikko และ Dusit Inya Lake รวมทั้งสิ้น 9 แห่ง นอกจากนี้
ยังเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารโรงแรมดุสิต รีสอร์ท และ โปโลคลับ โดยให้บริษัทเป็นผู้เช่าที่ดิน
และอาคาร เพื่อประกอบกิจการโรงแรม และมีโครงการขายอาคารชุด ซึ่งได้ขายหมดแล้วในปี
2544

- PHILIPPINE HOTELIERS, INC. เป็นบริษัทที่จัดตั้งในประเทศฟิลิปปินส์ ประกอบธุรกิจ
โรงแรม โดยมีโรงแรมที่ประเทศฟิลิปปินส์ คือ Dusit Hotel Nikko

- Dusit Pacific International NV. เป็น Holding Company ในต่างประเทศ
ขณะนี้อยู่ในระหว่างปิดบริษัทและชำระบัญชี

2.  บจ. เทวารัณย์ สปา ประกอบธุรกิจสถานบริการด้านสุขภาพ (SPA) ซึ่งมีสาขา 3 แห่งดังนี้

-   เทวารัณย์ สปา กรุงเทพ

-   เทวารัณย์ สปา พัทยา

-   เทวารัณย์ สปา ชะอำ เปิดดำเนินการเมื่อ พฤศจิกายน 2546

บริษัทร่วม คือ

  1. บจ. เวิลด์คลาส เรนท์ อะ คาร์ ประกอบธุรกิจให้เช่ารถ

2. บจ. เจ้าคุณเกษตรพืชผล ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์แปรรูปทางการเกษตร

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทดุสิตธานี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

[TABLE]

  2.3. สัดส่วนรายได้แต่ละสายผลิตภัณฑ์

โครงสร้างรายได้และโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทในกลุ่มดุสิตธานี

  (หน่วย : พันบาท)

  ------------------------ --------------------- ---------- --------- ------- --------- ------- --------- -------
  ผลิตภัณฑ์/บริการ             ดำเนินการโดย           %การถือหุ้น   ปี 2544            ปี 2545            ปี 2546    

                                                 ของบริษัท    รายได้     %       รายได้     %       รายได้     %

  1. รายได้จากธุรกิจโรงแรม                                                                                   

  1.1 รายได้ค่าห้องพัก         1. บมจ. ดุสิตธานี        100        612,404   24.13   664,056   27.33   587,793   26.08

                           2. บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส   79.65      187,421   7.38    204,551   8.42    197,167   8.75
                           และบริษัทย่อย                                                                     

                           3. Philippine         85.76      328,396   12.94   286,543   11.80   247,181   10.97
                           Hoteliers, Inc.                                                                

                           4. บจ. ดุสิตธานี         99.99      4,361     0.18    -         -       -         -
                           อินเตอร์เนชั่นแนล                                                                  

  1.2                      1. บมจ. ดุสิตธานี        100        492,043   19.39   514,230   21.17   480,167   21.31
  รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม                                                                                  

                           2. บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส   79.65      201,446   7.94    205,760   8.47    205,746   9.13
                           และบริษัทย่อย                                                                     

                           3. Philippine         85.76      185,404   7.30    161,082   6.63    152,446   6.76
                           Hoteliers, Inc.                                                                

                           4. บจ. ดุสิตธานี         99.99      5,476     0.22    -         -       -         -
                           อินเตอร์เนชั่นแนล                                                                  

  1.3 รายได้อื่น ๆ            1. บมจ. ดุสิตธานี        100        75,131    2.96    74,897    3.08    62,785    2.79

                           2. บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์  97.44      33,250    1.31    -         -       -         -
                           รีสอร์ท                                                                          

                           3. บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส   79.65      33,944    1.34    33,111    1.36    28,332    1.26
                           และบริษัทย่อย                                                                     

                           4. Philippine         85.76      24,648    0.97    19,377    0.80    14,980    0.66
                           Hoteliers, Inc.                                                                

                           5. บจ. ดุสิตธานี         99.99      1,028     0.04    -         -       -         -
                           อินเตอร์เนชั่นแนล                                                                  
  ------------------------ --------------------- ---------- --------- ------- --------- ------- --------- -------

1. รายได้ บจ.ทรัพย์สินธานี ตั้งแต่เดือน พฤษภาคม – ตุลาคม 2544 จะถูกนำมารวมกับบจ.
ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล เนื่องจากในเดือน พฤษภาคม 2544

บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล ได้ลงทุนในบจ. ทรัพย์สินธานี จาก บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส
และได้ขายให้กับบุคคลภายนอก ไปในเดือน พฤศจิกายน 2544

2. บจ. ดุสิตธานี อินเตอร์เนชั่นแนล ได้ลงทุนในบมจ. รอยัลปริ๊นเซส ในเดือน มิถุนายน 2545
ธันวาคม 2545 และ มีนาคม 2546

+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
|               |                    |   |    |   |   |   | ห |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | น |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | ่ว |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | ย |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | : |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | พ |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | ัน |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | บ |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | า |   |
|               |                    |   |    |   |   |   | ท |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
| ผลิตภัณฑ์/บริการ  | ดำเนินการโดย        | % | ปี  |   | ปี |   | ปี |   |
|               |                    | ก | 25 |   | 2 |   | 2 |   |
|               |                    | า | 44 |   | 5 |   | 5 |   |
|               |                    | ร |    |   | 4 |   | 4 |   |
|               |                    | ถ |    |   | 5 |   | 6 |   |
|               |                    | ือ |    |   |   |   |   |   |
|               |                    | ห |    |   |   |   |   |   |
|               |                    | ุ้น |    |   |   |   |   |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
|               |                    | ข | ร  | % | ร | % | ร | % |
|               |                    | อ | าย |   | า |   | า |   |
|               |                    | ง | ได้ |   | ย |   | ย |   |
|               |                    | บ |    |   | ไ |   | ไ |   |
|               |                    | ร |    |   | ด้ |   | ด้ |   |
|               |                    | ิษ |    |   |   |   |   |   |
|               |                    | ัท |    |   |   |   |   |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
| 2.            |                    |   |    |   |   |   |   |   |
| รายได้จากธ     |                    |   |    |   |   |   |   |   |
| ุรกิจอาคารให้เช่า |                    |   |    |   |   |   |   |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
| 2.1           | บมจ. ดุสิตธานี        | 1 | 27 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| รายได้ค่า       |                    | 0 | ,1 | . | 7 | . | 5 | . |
| เช่าและค่าบริการ |                    | 0 | 82 | 0 | , | 1 | , | 1 |
|               |                    |   |    | 7 | 0 | 1 | 7 | 4 |
|               |                    |   |    |   | 6 |   | 2 |   |
|               |                    |   |    |   | 1 |   | 4 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
| 3.            | 1. บจ.             | 9 | 49 | 1 | 5 | 2 | 4 | 2 |
| รายได้จากบร    | ดุสิตโฮเต็ลแอนด์รีสอร์ท  | 7 | ,3 | . | 2 | . | 8 | . |
| ิการรับจ้างบริหาร |                    | . | 33 | 9 | , | 1 | , | 1 |
|               | 2.บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส | 4 |    | 4 | 9 | 8 | 2 | 4 |
| โรงแรม        | และบริษัทย่อย         | 4 | 28 |   | 7 |   | 4 |   |
|               |                    |   | ,7 | 1 | 1 | 1 | 8 | 1 |
|               |                    | 7 | 44 | . |   | . |   | . |
|               |                    | 9 |    | 1 | 3 | 3 | 3 | 4 |
|               |                    | . |    | 3 | 2 | 4 | 2 | 4 |
|               |                    | 6 |    |   | , |   | , |   |
|               |                    | 5 |    |   | 4 |   | 4 |   |
|               |                    |   |    |   | 6 |   | 2 |   |
|               |                    |   |    |   | 2 |   | 0 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
| 4. รายได้อื่น ๆ  | 1. บมจ. ดุสิตธานี     | 1 | 83 | 3 | 5 | 2 | 5 | 2 |
|               |                    | 0 | ,7 | . | 6 | . | 0 | . |
|               |                    | 0 | 56 | 3 | , | 3 | , | 2 |
|               |                    |   |    | 0 | 5 | 3 | 4 | 4 |
|               |                    |   |    |   | 0 |   | 3 |   |
|               |                    |   |    |   | 0 |   | 6 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
|               | 2. บจ. ดุสิตโฮเต็ล    | 9 | 17 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 |
|               | แอนด์ รีสอร์ท         | 7 | ,7 | . | 7 | . | 7 | . |
|               |                    | . | 41 | 7 | , | 7 | , | 2 |
|               |                    | 4 |    | 0 | 9 | 4 | 1 | 0 |
|               |                    | 4 |    |   | 4 |   | 2 |   |
|               |                    |   |    |   | 2 |   | 3 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
|               | 3. บมจ. รอยัล       | 7 | 20 | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 |
|               | ปริ๊นเซส และบริษัทย่อย  | 9 | ,1 | . | 6 | . | 7 | . |
|               |                    | . | 86 | 8 | , | 0 | , | 2 |
|               | 4. Philippine      | 6 |    | 0 | 4 | 9 | 1 | 0 |
|               | Hoteliers, Inc.    | 5 | 23 |   | 0 |   | 3 |   |
|               |                    |   | ,0 | 0 | 8 | 0 | 4 | 0 |
|               |                    | 8 | 31 | . |   | . |   | . |
|               |                    | 5 |    | 9 | 1 | 7 | 1 | 8 |
|               |                    | . |    | 1 | 8 | 5 | 9 | 9 |
|               |                    | 7 |    |   | , |   | , |   |
|               |                    | 6 |    |   | 2 |   | 9 |   |
|               |                    |   |    |   | 7 |   | 7 |   |
|               |                    |   |    |   | 6 |   | 1 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
|               | 5. บจ. ดุสิตธานี      | 9 | 99 | 3 | 5 | 0 | 1 | 0 |
|               | อินเตอร์เนชั่นแนล      | 9 | ,8 | . | , | . | , | . |
|               |                    | . | 01 | 9 | 8 | 2 | 5 | 0 |
|               | 6. บจ. เทวรัณย์ สปา  | 9 |    | 3 | 2 | 4 | 1 | 7 |
|               |                    | 9 | 3  |   | 2 |   | 6 |   |
|               |                    |   | ,1 | 0 |   | 1 |   | 1 |
|               |                    | 9 | 57 | . | 2 | . | 4 | . |
|               |                    | 9 |    | 1 | 8 | 1 | 4 | 9 |
|               |                    | . |    | 2 | , | 6 | , | 7 |
|               |                    | 9 |    |   | 2 |   | 5 |   |
|               |                    | 9 |    |   | 9 |   | 1 |   |
|               |                    |   |    |   | 0 |   | 8 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้ทั้งหมด |                    |   | 2  | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 |
|               |                    |   | ,5 | 0 | , | 0 | , | 0 |
|               |                    |   | 37 | 0 | 4 | 0 | 2 | 0 |
|               |                    |   | ,8 | . | 2 | . | 5 | . |
|               |                    |   | 83 | 0 | 9 | 0 | 3 | 0 |
|               |                    |   |    | 0 | , | 0 | , | 0 |
|               |                    |   |    |   | 3 |   | 6 |   |
|               |                    |   |    |   | 3 |   | 8 |   |
|               |                    |   |    |   | 9 |   | 7 |   |
+---------------+--------------------+---+----+---+---+---+---+---+

2.4. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

2.4.1. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัทที่ผู้บริหารของบริษัทมุ่งหวังไว้ในระยะเวลา 3-5 ปี ข้างหน้า มีดังนี้

ก.บริษัทมีนโยบายปรับปรุงและตกแต่งโรงแรมเกือบทุกแห่งต่อเนื่องจากปีก่อนให้ทันสมัยขึ้น
เพื่อความสะดวกต่อการใช้งาน และพร้อมให้บริการแก่ลูกค้าเพื่อให้เกิดความพึงพอใจ
ซึ่งก่อให้รายได้เพิ่มขึ้น

ข. บจ. เทวารัณย์ สปา ซึ่งเป็นแห่งหนึ่งดำเนินธุรกิจการบริหารกิจการสถานบริการด้านสุขภาพ
มีโครงการจะขยายธุรกิจไปในโรงแรมอื่นๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้บริษัทเล็งเห็นว่าสถานบริการเพื่อ
สุขภาพ กำลังเป็นที่นิยมของชาวไทยและชาวต่างชาติ
เนื่องจากประชาชนปัจจุบันมีการดูแลสุขภาพตัวเองมากขึ้น ธุรกิจจึงมีแนวโน้มที่ได้รับความนิยมสูงขึ้น
จึงเป็นปัจจัยสำคัญต่อธุรกิจโรงแรมในปัจจุบัน เพราะสามารถให้บริการลูกค้าได้ครบวงจร
โดยปลายปี 2547 จะเปิดดำเนินการเทวารัณย์ สปา สาขาที่ 4 ที่จังหวัดเชียงใหม่ นอกจากนั้น
บจ. เทวารัณย์ สปา มีแผนการที่จะตั้งสถานฝึกอบรมบุคลากร
ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการขยายตัวของธุรกิจ

  ค. การร่วมมือทางการตลาด นอกจากมีการร่วมมือกับกลุ่มโรงแรมในแถบเอเชีย
  ภายใต้ชื่อเอเชี่ยน โฮเต็ลส์ อัลไลแอนซ์ : เอ เอช เอ ( Asian Hotels Alliance :
  AHA) ซึ่งเป็นการสร้างเครือข่ายกลุ่ม ลูกค้านั้น ยังได้มีโครงการร่วมมือทางด้านอื่นๆ เช่น
  เพิ่มสายการบินพันธมิตร เนื่องจากสายการบินต่างๆ จะมีกลุ่มลูกค้าที่ใหญ่มาก
  มีการขยายเครือข่ายส่งเสริมการขายการตลาดร่วมกัน โดยโรงแรมซึ่งมีมากกว่า 70
  แห่งทั่วภูมิภาคเอเชีย นอกจากนั้นแล้วยังมีผู้แทนจำหน่ายในต่างประเทศทั้งหมดทั่วโลกช่วยทำการ
  ส่งเสริมการขายให้กับโรงแรมสมาชิกอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
  และมีการจัดสำรองห้องพักผ่านเวปไซต์www.ahahotels.com ภาษาญี่ปุ่นและอีกหลายภาษา
  และมีการร่วมกันจัดทำเอกสารคู่มือเป็นภาษาอังกฤษ และภาษาญี่ปุ่นร่วมกัน
  ยังจัดทำโครงการแลกสิทธิพิเศษระหว่างโปรแกรมบัตรของลูกค้าประจำร่วมกันจัดประชุมด้านการขายการตลาดที่กรุงเทพ
  ฮ่องกง สิงคโปร์ ไทเป และโตเกียว ร่วมกัน โดยใช้งบประมาณด้านการตลาดร่วมกัน
  ทั้งนี้เพื่อประสิทธิผลสูงสุดของแต่ละโรงแรมในหมู่สมาชิกแห่งพันธมิตร

ง. บริษัทมีนโยบายขยายกิจการโดยมุ่งเน้นการรับบริหารโรงแรม
เพื่อเป็นการเพิ่มเครือข่ายของกลุ่มโรงแรม
ซึ่งสามารถทำให้บริษัทสร้างชื่อเสียงให้กับกลุ่มดุสิตทั้งกลุ่ม อีกทั้งยังเป็นการเพิ่มรายได้ และลดต้นทุน
และค่าใช้จ่ายในการบริหาร พร้อมทั้งได้ศึกษาการขยายกิจการโรงแรมด้านการลงทุนควบคู่ไปด้วย
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ และบริษัทมีสถานะทางการเงินที่เข้มแข็ง
ซึ่งเป็นการเอื้ออำนวยต่อการลงทุนในโครงการใหม่ๆ
แต่บริษัทจะพิจารณาการลงทุนเฉพาะโครงการที่ดี
จากการที่บริษัทเป็นผู้มีความเชี่ยวชาญในการบริหารกิจการโรงแรมจนเป็นที่ยอมรับและรู้จักทั่วโลกว่า
“ดุสิตธานี” เป็นบริษัทของคนไทยที่บริหารโดยคนไทยที่ต้องแข่งขันกับเชนต่างประเทศ
สำหรับในอนาคตนอกจากการตั้งเป้าหมายในการเพิ่มจำนวนโรงแรมที่รับบริหารภายใต้แบรนด์
“ดุสิต” แล้ว
บริษัทได้มองช่องทางการขยายตลาดการรับบริหารโรงแรมที่มีแนวความคิดใหม่แตกต่างจากที่มีอยู่เพื่อเป็นทางเลือกใหม่ให้กับสำหรับลูกค้าที่เป็นคนรุ่นใหม่

จ. การที่โลกเกิดความเปลี่ยนแปลงทางสังคม
เศรษฐกิจและวิวัฒนาการทางด้านเทคโนโลยีข้อมูลข่าวสารได้เข้ามามีบทบาทสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
ส่งผลให้ธุรกิจในทุกสาขาต้องเผชิญการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงขึ้นทุกวัน
บริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญของสารสนเทศที่มีความถูกต้อง แม่นยำ ทันสมัย
และทันเวลาที่ต้องการใช้งาน รวมทั้งการบริการลูกค้าที่ดี และรวดเร็ว

นอกจาก บริษัทจะอาศัยความชำนาญของเจ้าหน้าที่ ความสามารถ และประสบการณ์ของ
ผู้บริหารแล้ว
ทางบริษัทยังให้ความสำคัญในการที่จะนำเอาระบบคอมพิวเตอร์และเทคโนโลยีสารสนเทศ
ที่ทันสมัยเข้ามาช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการปฏิบัติงาน
เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการบริหารและการให้บริการลูกค้าได้ดียิ่งขึ้น

  2.4.2. ความคืบหน้าของการดำเนินการตามเป้าหมาย ของปีก่อน

4.  ก. บริษัทดำเนินการปรับปรุงและตกแต่งโรงแรม 5 แห่งคือ โรงแรมดุสิตธานี
    โรงแรมดุสิตรีสอร์ท พัทยา โรงแรมดุสิต รีสอร์ท และ โปโลคลับ โรงแรมรอยัลปริ๊นเซส
    หลานหลวง และ โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส เชียงใหม่ ซึ่งโรงแรมรอยัลปริ๊นเซส หลานหลวง
    และโรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส เชียงใหม่ ได้มีการปรับปรุงครั้งใหญ่เสร็จสิ้นแล้ว
    ส่วนโรงแรมดุสิต รีสอร์ท พัทยา โรงแรมดุสิต รีสอร์ท และ โปโลคลับ
    ได้มีการปรับปรุงและตกแต่งต่อเนื่องจาก 2 ปีก่อน คาดว่าจะเสร็จสิ้นภายในปี 2547
    สำหรับโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ คณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติงบประมาณจำนวน 670
    ล้านบาท เพื่อการปรับปรุงตกแต่งครั้งใหญ่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2547
    จากการปรับปรุงและตกแต่งโรงแรมทำให้ทันสมัยขึ้น พร้อมสำหรับบริการลูกค้า
    จะทำให้ลูกค้าประทับใจมากขึ้น ส่งผลทำให้บริษัทสร้างรายได้เพิ่มขึ้น

ข. บจ. เทวารัณย์ สปา ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งประกอบธุรกิจการบริการเพื่อสุขภาพ (Spa) ในปลายปี 2546 ได้เปิดดำเนินการ เทวารัณย์ สปา อีก 1 สาขา ที่โรงแรมดุสิต รีสอร์ท และโปโลคลับ ผลประกอบการในปี 2546 ไม่เป็นไปตามเป้าหมาย เนื่องจากได้รับผลกระทบจากโรคทางเดินหายใจเฉียบพลัน (SARS) และสงครามระหว่างอิรักกับอเมริกา รวมทั้งความล่าช้าของการก่อสร้างเทวารัณย์ สปา ที่ โรงแรมดุสิต รีสอร์ท และโปโลคลับ แต่คาดว่ามีผลประกอบการจะสูงขึ้นในปี 2547 โดยบริษัทจะยังคงเน้นเรื่องการทำการส่งเสริมการขาย การประชาสัมพันธ์ และการทำการตลาดอย่างต่อเนื่อง

ค. การร่วมมือทางการตลาด บจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ถือหุ้นโดยบจ. ดุสิตธานี
อินเตอร์เนชั่นแนล โดยปกติจะจัดให้มีการประชุมขึ้นทุก 3-4 เดือน
และจะสลับหมุนเวียนกันเป็นเจ้าภาพตามความเหมาะสม
แต่เนื่องจากประมาณปลายเดือนมีนาคมในแถบเอชียได้รับผลกระทบจากโรคทางเดินหายใจเฉียบพลัน
(SARS) จึงทำให้มีการเลื่อนการประชุม และจัดการประชุมน้อยลง แต่หลังจากพ้นสถานะการณ์
SARS บริษัทเชื่อมั่นว่าการร่วมมือทางการตลาดกับกลุ่มโรงแรมในแถบเอเชียสามารถบรรลุตาม
เป้าหมายได้

ง. การเพิ่มโรงแรมรับบริหารตลอดปี 2546 ได้มีการศึกษาความเป็นไปได้กับผู้มาติดต่อ
ขอให้รับบริหารโรงแรม โดยได้พิจารณารับบริหารโครงการที่ Dusit Inya Lake Resort
ที่ประเทศพม่า และได้ลงนามรับจ้างบริหารโรงแรมใหม่ 3 แห่งในฟิจิ และหมู่เกาะซีเชลส์
ซึ่งบริษัทเห็นว่าเป็นภูมิประเทศที่มีความสวยงาม มีความเป็นธรรมชาติ นักท่องเที่ยวนิยมไปท่องเที่ยว
ซึ่งการเพิ่มจำนวนโรงแรมดังกล่าวจะส่งผลดีต่อบริษัท จึงได้ลงนามสัญญารับบริหารโรงแรมดังกล่าว
และบริษัทยังคงพิจารณารับบริหารโครงการต่างๆ ที่เหมาะสมต่อไปในปี 2547

จ.หลังจากที่บริษัทได้ดำเนินการติดตั้งศูนย์คอมพิวเตอร์และระบบโครงสร้างพื้นฐาน
(Infrastructure) สำหรับสำนักงานใหญ่เป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อปี 2546
และเพื่อให้ระบบงานต่างๆ ของ โรงแรมในเครือดุสิตธานีเป็นมาตรฐานเดียวกัน
เพื่อให้สามารถเชื่อมโยงข้อมูลและแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างกันได้ ทางบริษัทจึงได้ขยายการปรับปรุง
และติดตั้งระบบโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure) ให้กับโรงแรมในเครือทั้ง 6 แห่ง
ประกอบด้วย โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ โรงแรมดุสิต รีสอร์ท พัทยา โรงแรมดุสิต รีสอร์ท และ
โปโลคลับ โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส หลานหลวง โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส เชียงใหม่ และ
โรงแรมรอยัล ปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ ทั้งนี้ทางบริษัทยังได้ทำการเชื่อมโยงระบบเครือข่าย (Wide
Area Network) ทั้ง 6 โรงแรมเข้ากับสำนักงานใหญ่ ซึ่งช่วยให้สามารถใช้ทรัพยากรต่างๆ
ร่วมกัน และแลกเปลี่ยนข้อมูลข่าวสารระหว่างกันได้สะดวกรวดเร็วขึ้น
นอกจากนี้ยังได้ดำเนินการเปลี่ยนระบบงานบริหารงาน โรงแรม (Property Management
System) ระบบงานขาย (Point of Sales) ระบบการจัดซื้อ และสินค้าคงคลัง
(Procurement & Inventory) และระบบงานบัญชี (Financial System)
สำหรับโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ซึ่งได้ดำเนินการเรียบร้อยแล้ว
และคาดว่าจะดำเนินการเปลี่ยนระบบงานในส่วนที่เหลืออีก 5 แห่งภายในปี 2547 นี้