12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

1.  งบการเงิน

(1) สรุปรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงวดสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550

  นางณัฐสรัคร์ สโรชนันท์จีน สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที แอสโซซิเอท
  ผู้สอบบัญชีของบริษัทสำหรับงวดที่กล่าวข้างต้น ได้รับรองงบการเงินของบริษัทอย่างไม่มีเงื่อนไข
  แต่มีข้อสังเกตเรื่องการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ซันเทคเมทัลส์ และ ซันเทค สแครป
  โพรเซสซิ่ง ตามสัญญาขายลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2550 โดยมีกำไรในงบการเงินเฉพาะบริษัท
  และ งบการเงินรวม จำนวน 10.41 ล้านบาท และ 9.82 ล้านบาท ตามลำดับ
  และไม่สามารถเข้าควบคุมและไม่มีอิทธพลที่เป็นสาระสำคัญต่อบริษัทย่อยดังกล่าวนับแต่วันที่ขาย
  ดังนั้น บริษัทจึงไม่ต้องจัดทำงบการเงินรวมอีกต่อไป
  แต่ได้รวมผลการดำเนินงานของบริษัทย่อยทั้งสองบริษัท ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550
  จนถึงวันที่ขาย 31 กรกฎาคม 2550 ในงบกำไรขาดทุนรวมแล้ว

  (ข) ตารางสรุปงบการเงินของบริษัท และบริษัทย่อย สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่
  30 มิถุนายน 2549, 30 มิถุนายน 2550 และ 31 ธันวาคม 2550

  หน่วย: พันบาท

+--------------------------------+---------+--------------+------------+
| รายการ                         | 30 มิย.  | 30 มิย. 50    | 31 ธ.ค. 50 |
|                                | 49      |              |            |
+--------------------------------+---------+--------------+------------+
| ฐานะการเงิน                     | 524,793 | 582,392      | 1,075,734  |
|                                |         |              | *          |
| -   สินทรัพย์                     | 344,857 | 313,911      |            |
|                                |         |              | 191,811 *  |
| -   หนี้สิน                       | 179,936 | 268,481      |            |
|                                |         |              | 883,923 *  |
| -   ส่วนของผู้ถือหุ้น                |         |              |            |
+--------------------------------+---------+--------------+------------+
| ผลการดำเนินงาน                  | 7,      | (3,037)      | (111,340)  |
|                                | 191,961 |              | **         |
| -   กำไร (ขาดทุน) สุทธิ           |         | (0.01)       |            |
|                                | 28.47   |              | (0.13) **  |
| -   กำไร(ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น(บาท)   |         |              |            |
+--------------------------------+---------+--------------+------------+
| กระแสเงินสด                     | 16,485  | 104,132      | (947,432)  |
|                                |         |              | *          |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน)              | 13,621  | (4,068)      |            |
|     กิจกรรมดำเนินงาน             |         |              | 129,174 *  |
|                                | (       | (33,447)     |            |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน    | 36,478) |              | 825,645 *  |
|                                |         | 66,617       |            |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน)              | (6,372) |              | 7,387 *    |
|     กิจกรรมจัดหาเงิน              |         | 78,056       |            |
|                                | 11,439  |              | 14,028 *   |
| -   เ                          |         |              |            |
| งินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น |         |              |            |
|     (ลดลง) สุทธิ                 |         |              |            |
|                                |         |              |            |
| -   เงิน                        |         |              |            |
| สดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด |         |              |            |
+--------------------------------+---------+--------------+------------+

* ข้อมูลงบการเงินเฉพาะบริษัท สำหรับงวดตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550 ถึง 31 ธันวาคม 2550

** ข้อมูลงบการเงินรวม สำหรับงวดตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550 ถึง 31 ธันวาคม 2550

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+------------------------------------+--------+-------------+----------+
| อัตราส่วน                            | 31 ธค. | 30 มิย. 50   | 30 มิย.   |
|                                    | 50     |             | 49       |
+------------------------------------+--------+-------------+----------+
| 1.  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)          | 3.94   | 1.15        | 0.84     |
|                                    |        |             |          |
| 2.  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)    | 3.89   | 0.97        | 0.42     |
|                                    |        |             |          |
| 3.                                 | 3.82   | 1.74        | 2.63     |
|   อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายและบริการ(%) |        |             |          |
|                                    | (      | (0.08)      | 395.80   |
| 4.  อัตรากำไรสุทธิ (%)                | 28.91) |             |          |
|                                    |        | (1.36)      | (190.97) |
| 5.  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)          | (      |             |          |
|                                    | 20.75) | (0.55)      | 1,019.98 |
| 6.  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)      |        |             |          |
|                                    | (      | 1.17        | 1.92     |
| 7.  อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)    | 13.43) |             |          |
|                                    |        |             |          |
|                                    | 0.22   |             |          |
+------------------------------------+--------+-------------+----------+

1.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

(1) เหตุการณ์สำคัญในรอบปี 2550

  ในเดือนกรกฎาคม 2550 บริษัทได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นให้มีการเปลี่ยนชื่อจาก บมจ.
  ซันเทคกรุ๊ป (ชื่อย่อหลักทรัพย์ SUNTEC) เป็น บมจ. เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ (ชื่อย่อหลักทรัพย์
  APX) พร้อมเปลี่ยนแปลงประเภทการประกอบธุรกิจจากเดิมที่เป็นบริษัทที่ลงทุนโดยการเข้าถือหุ้น
  (Holding Company) เป็นประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ภายหลังศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ยกเลิก การฟื้นฟูกิจการของบริษัท เมื่อเดือนเมษายน 2550
  เนื่องจาก ผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูจนเป็นผลสำเร็จ
  ซึ่งบริษัทเริ่มเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูตั้งแต่เมื่อเดือน สิงหาคม 2543

  บริษัทได้ทำการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 10,855,000,640 บาท
  จากทุนจดทะเบียนเดิม 2,144,999,360 บาท เป็น 13,000,000,000 บาท
  หลังจากเปลี่ยนแปลงประเภทธุรกิจมาเป็นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อนำเงินทุนมาใช้ในการดำเนินธุรกิจ โดยโครงการแรกที่อยู่ระหว่างดำเนินการพัฒนาในปัจจุบัน
  ได้แก่ โครงการ ไวท์ แซนด์ บีช ที่ชายหาดจอมเทียน เมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี
  มูลค่าโครงการกว่า 8,500 ล้านบาท ประกอบด้วย 2 ส่วน คือ ส่วนที่เป็นคอนโดมิเนียมริมทะเล
  ( เป็น High-rise condominium) จำนวน 303 ยูนิต ราคาขาย 95,000 – 120,000
  บาทต่อตารางเมตร และ คอนโดมิเนียมติดสระว่ายน้ำ ( เป็น Low-rise condominium)
  จำนวน 240 ยูนิต ราคาขาย 75,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าคอนโดมิเนียม รวม 6,500
  ล้านบาท และส่วนที่เป็นโรงแรมระดับห้าดาว โมเวนพิค ( Movenpick) จำนวน 300 ห้อง
  มูลค่า 2,000 ล้านบาท

  บริษัทได้ขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทซันเทคกรุ๊ปเดิมถืออยู่ในบริษัทย่อย ซันเทคเมทัลส์ จำนวน
  24,450,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 10.425 บาท และในบริษัทย่อย ซันเทคสแครป โพรเซสซิ่ง
  จำนวน 15,499,992 หุ้น ในราคาหุ้นละ 0.000545 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น
  254,910,496 บาท ให้แก่ บริษัท เฟลมมิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  เมื่อเดือนธันวาคม 2550 บริษัทได้เปลี่ยนรอบปีบัญชีของบริษัท จากสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน
  เป็นสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม ของทุกปี โดยเริ่มตั้งแต่รอบปีบัญชีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2550
  เป็นต้นไป

  (ข) ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

  ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2550 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,075.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 306.60
  และ 84.71 เมื่อเทียบกับสินทรัพย์เฉพาะบริษัทและสินทรัพย์รวมบริษัทย่อย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน
  2550 ที่มีจำนวน 264.57 และ 582.39 ล้านบาท ตามลำดับ ทรัพย์สินหลักได้แก่
  ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 638.78 ล้านบาท ประกอบด้วย
  ต้นทุนที่ดินกำลังพัฒนาและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช จำนวน 627.67 และ
  11.11 ล้านบาท ตามลำดับ กับรายการที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์ของบริษัท จำนวน 403.50
  ล้านบาท บริษัทมีหนี้สินรวม 191.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้นและลดลงร้อยละ 155.17 และ 38.90
  เมื่อเทียบกับหนี้สินเฉพาะบริษัท และหนี้สินรวมบริษัทย่อย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2550 ที่มีจำนวน
  75.17 และ 313.91 ล้านบาท ตามลำดับ บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2550
  รวม 883.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 366.69 และ 229.23
  เมื่อเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะบริษัทและส่วนของผู้ถือหุ้นรวมบริษัทย่อย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน
  2550 ที่มีจำนวน 189.40 และ 268.48 ล้านบาท ตามลำดับ
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นเนื่องจาก เงินเพิ่มทุนที่ออกและชำระแล้ว

  สำหรับผลการดำเนินงานในรอบปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550
  เป็นผลการดำเนินงานของงวดเพียง 6 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550 ถึง 31 ธันวาคม
  2550 เนื่องจาก บริษัทมีการเปลี่ยนรอบปีบัญชี จากสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน เป็นสิ้นสุดวันที่ 31
  ธันวาคม ของทุกปีดังกล่าวข้างต้น ซึ่งปรากฏมีผลขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงานประจำงวด
  จำนวน 111.34 ล้านบาท หรือ คิดเป็นขาดทุน 0.13 บาทต่อหุ้น
  ซึ่งขาดทุนเพิ่มขึ้นจากปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2550 จำนวน 108.30 ล้านบาท
  สาเหตุสำคัญมาจากบริษัทยังคงบันทึกรับรู้ผลการดำเนินงานจากธุรกิจขายเหล็กเก่าเดิมซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ในเกณฑ์ต่ำมาก
  ประกอบกับมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบริหารค่อนข้างสูง รวมทั้ง
  มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่ปรึกษาทางการเงินอีกจำนวนหนึ่งในช่วงปรับโครงสร้างกิจการของบริษัทที่ผ่านมา

  ทั้งนี้ ผู้สนใจควรศึกษาเอกสารรายงานทางการเงินของบริษัทประกอบ ได้แก่ งบดุล
  งบกำไรขาดทุน ข้อมูลทางการเงินที่มีการปรับปรุง
  ควบคู่ไปกับหมายเหตุประกอบงบการเงินและข้อมูลที่นำเสนอไว้ในเอกสารนี้