pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุดอยู่ 1 คดี ดังนี้

เป็นข้อพิพาทเรื่องที่ดินของบริษัทย่อยในคดีแพ่งสามัญ คดีหมายเลขดำที่ 5628/2550 ระหว่าง
นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร ที่ 1 , นางรัชนี บุญแย้ม โดยนายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร ผู้รับมอบอำนาจ ที่
2 ฝ่ายโจทย์ กับ นางพิศมัย สกุลรัตนะ ที่ 1 , นางพิมพ์ใจ โพธิภักดิ ที่ 2 บริษัท ซี.ไอ.เอ็น.
เอสเตท จำกัด ที่ 3 , บริษัท ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ที่ 4 ฝ่ายจำเลย
ในข้อหาหรือฐานความผิด คือ เพิกถอนการฉ้อฉล , กลับคืนสู่ฐานะเดิม , ส่งมอบโฉนดที่ดิน
โดยโจทย์บรรยายฟ้องว่าการซื้อขายที่ดินจำนวน 5 โฉนด ระหว่างจำเลยที่ 2 กับ จำเลยที่ 3
เป็นการฉ้อฉล เนื่องจากจำเลยที่ 1 และ 2
มีข้อผูกมัดที่จะต้องปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทกับโจทย์อยู่ก่อนแล้ว
โดยขอให้ศาลเพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในที่ดินพิพาท ระหว่างจำเลยที่ 2
กับ จำเลยที่ 3 และให้เพิกถอนนิติกรรมจำนองที่ดินพิพาท ระหว่างจำเลยที่ 3 กับจำเลยที่ 4

บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ต่อสู้ ว่าบริษัทซึ่งเป็นจำเลยที่ 3
ได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับจำเลยที่ 2 โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน
มิได้รู้เห็นเรื่องข้อพิพาทในที่ดินตามฟ้องระหว่างโจทย์ทั้งสอง กับจำเลยที่ 1 และ 2 มาก่อน
และบริษัทได้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามฟ้องกับที่ดินแปลงอื่นๆมาโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน
จึงขอให้ศาลพิพากษายกฟ้อง
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัท
หรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน
ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
    และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

2. นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

3. นายวีรชัย วิจิตรธนากุล ผู้จัดการบัญชีและการเงิน ………………………………

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์
ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นางศรีวรา อิสสระ ประธานกรรมการ
...............................................

2. นางลินดา ประเสริฐสม กรรมการ ………………………………

3. นายประเวศวุฒิ ไรวา กรรมการ ………………………………

4. นายนิติ โอสถานุเคราะห์ กรรมการ ………………………………

5. นายพิสุทธิ์ เดชะไกศยะ กรรมการอิสระ ………………………………

  และประธานกรรมการตรวจสอบ

6. นายวิทิต รัชชตาตะนันท์ กรรมการอิสระ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

7. นายพินิจ พัวพันธ์ กรรมการอิสระ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ
ปัจจัยความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการ 4 แห่ง คือ โครงการคอนโดมิเนียม “Issara @ Sukhumvit 42 “
โครงการคอนโดมิเนียม “The Issara Ladprao” โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” เฟส
3 ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล” ณ
ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 465 ล้านบาท 2,500
ล้านบาท 1,500 ล้านบาท บาท และ 1,400 ล้านบาท ตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต
อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียม “Issara @ Sukhumvit 42 “ ขายได้แล้ว 163
ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม “The Issara Ladprao” ณ สิ้นปี 2550 ขายแล้ว 706
ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล”ขายไปแล้ว 422 ล้านบาท
ขณะที่โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” เฟสที่ 2 มียอดขายรอส่งมอบลูกค้า 419 ล้านบาท

2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 22,468.60 ตารางเมตร รวมทั้งพื้นที่ที่บริษัทเช่าจากบริษัท
บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด ประมาณ 3,706.94 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ และ
ความเสี่ยงจากการที่จะได้ต่อสัญญาเช่าจากจากบริษัทนาคา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มของบริษัทชลประทานซีเมนต์
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่
และพื้นที่ใช้สอยในอาคารประมาณ 4,339 ตารางเมตร ซึ่งครบกำหนดในเดือน พ.ค. 2551
อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และ ได้รับแจ้ง
จากบริษัทนาคาพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ว่ายินดีจะต่อสัญญาเช่าออกไปอีก 1 ปี

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น
โดยเฉพาะเหล็กเส้นและปูนซีเมนต์มีการปรับราคาขึ้นมากกว่าร้อยละ 20
และบริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม
ซึ่งบริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 1-3 ปีในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้นอีก
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง อย่างไรก็ตามในปี 2550
บริษัทได้ทำสัญญาการก่อสร้างกับบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างไว้แล้วทุกโครงการ
จึงสามารถกำหนดต้นทุนค่าก่อสร้างไว้แน่นอนแล้ว แต่ยังคงเหลือโครงการคอนโดมิเนียม ดิ อิสสระ
ลาดพร้าว ซึ่งอยู่ในขั้นตอนการประมูลหาผู้รับเหมาก่อสร้างทำให้ยังไม่ทราบต้นทุนที่แน่นอน
แต่อย่างไรก็ดีบริษัทได้ทำการขายไปประมาณร้อยละ 30
หากต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นบริษัทก็ยังสามารถปรับราคาขายของสินค้าที่เหลือให้สูงขึ้นตามด้วย
ซึ่งจะไม่ทำให้กำไรของบริษัทลดลงหรือขาดทุนแต่อย่างไร

4.
ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่งเนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท
(Land bank)

เนื่องจากบริษัทไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
9.  การควบคุมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทได้ทำการสอบทานระบบการควบคุมภายใน
โดยการให้กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทได้อธิบายและชี้แจงระบบต่างๆ
ที่ใช้ในการบริหารงาน
และสรุปร่วมกันกับคณะกรรมการและผู้บริหารอีกครั้งในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
โดยมีความเห็นในด้านต่างๆ ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และได้กำหนดเป้าหมายของบริษัทในการดำเนินธุรกิจในอนาคตไว้เพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานในระดับต่างๆ
ได้ร่วมกันทำงานเพื่อไปสู่เป้าหมายร่วมกัน
โดยเน้นในเรื่องความซื่อสัตย์สุจริตและความเป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารได้มีการติดตาม ประเมินและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอกอยู่ตลอดเวลา
และดำเนินการเตรียมพร้อมในการแก้ไขเพื่อให้มีผลกระทบต่อบริษัทน้อยที่สุด

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

เนื่องจากบริษัทได้จัดมีการโครงสร้างองค์กรของฝ่ายบริหารและขอบเขตของอำนาจไว้อย่างชัดเจน
เป็น ลายลักษณ์อักษร มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงานในแต่ละขั้นตอน
จึงมั่นใจได้ว่าฝ่ายบริหารได้ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลให้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
จึงได้มีการลงทุนให้ฝ่ายต่างๆ มีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยไว้ใช้งานอย่างเพียงพอ
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการได้รับทราบและสามารถตัดสินใจในการแก้ปัญหา
โดยเฉพาะข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงิน

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยสรุปเป็นรายงานเปรียบเทียบการดำเนินงานกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ หากมีข้อบกพร่อง
ก็จะเสนอแนะต่อกรรมการผู้จัดการให้พิจารณาดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายของบริษัท

ทั้งนี้ ไม่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการควบคุมภายในในการตรวจสอบบัญชีของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2551 ของผู้สอบบัญชี - บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 1

ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทุนจดทะเบียน : 600 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 120 ล้านหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 5 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

เลขทะเบียน : บมจ.ที่ 40854500683

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/200 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

Website : www.charnissara.co.th

E-mail : songkran@charnissara.co.th

บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 140 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 1 ล้าน 4 แสนหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 60

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

Website : www.charnissara.co.th , www.sripanwa.com

E-mail : songkran@charnissara.co.th

บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 250 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 2 ล้าน 5 แสนหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 60

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2599 โทรสาร : 0-2308-2589

Website : www.charnissara.co.th E-mail : songkran@charnissara.co.th

บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 6 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 6 หมื่นหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 50

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2016-7 โทรสาร : 0-2308-2018

Website : www.charnissara.co.th

E-mail : songkran@charnissara.co.th

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บางกอก

ทุนจดทะเบียน : 1,000 ล้านบาท

หน่วยลงทุนที่จำหน่าย : หน่วยลงทุน 100 ล้านหน่วย

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หน่วยละ : 10 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหน่วยลงทุนร้อยละ 33.3

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

บริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 1,897.95 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 18,979,500 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 16

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถ.รัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ : 0-2359-1200-1 โทรสาร : 0-2359-1259

ผู้สอบบัญชี : บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

โดย นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน หรือ นายณรงค์ พันตาวงษ์ หรือ

นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล

เลขที่ 193/136-137 อาคารเลครัชดาออฟฟิศคอมเพล็กซ์

ถ.รัชดาภิเษกตัดใหม่ กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ : 0-2264-0777, 0-2661-9190 โทรสาร : 0-2264-0789-90
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุดอยู่ 2 คดี ดังนี้

1. เป็นข้อพิพาทเรื่องที่ดินของบริษัทย่อยในคดีแพ่งสามัญ คดีหมายเลขดำที่ 5628/2550 ระหว่าง

นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร ที่ 1 , นางรัชนี บุญแย้ม โดยนายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร ผู้รับมอบอำนาจ ที่
2 ฝ่ายโจทย์ กับ นางพิศมัย สกุลรัตนะ ที่ 1 , นางพิมพ์ใจ โพธิภักดิ ที่ 2 บริษัท ซี.ไอ.เอ็น.
เอสเตท จำกัด ที่ 3 , บริษัท ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ที่ 4 ฝ่ายจำเลย
ในข้อหาหรือฐานความผิด คือ เพิกถอนการฉ้อฉล , กลับคืนสู่ฐานะเดิม , ส่งมอบโฉนดที่ดิน
โดยโจทย์บรรยายฟ้องว่าการซื้อขายที่ดินจำนวน 5 โฉนด ระหว่างจำเลยที่ 2 กับ จำเลยที่ 3
เป็นการฉ้อฉล เนื่องจากจำเลยที่ 1 และ 2
มีข้อผูกมัดที่จะต้องปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทกับโจทย์อยู่ก่อนแล้ว
โดยขอให้ศาลเพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในที่ดินพิพาท ระหว่างจำเลยที่ 2
กับ จำเลยที่ 3 และให้เพิกถอนนิติกรรมจำนองที่ดินพิพาท ระหว่างจำเลยที่ 3 กับจำเลยที่ 4

บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ต่อสู้ ว่าบริษัทซึ่งเป็นจำเลยที่ 3
ได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับจำเลยที่ 2 โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน
มิได้รู้เห็นเรื่องข้อพิพาทในที่ดินตามฟ้องระหว่างโจทย์ทั้งสอง กับจำเลยที่ 1 และ 2 มาก่อน
และบริษัทได้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามฟ้องกับที่ดินแปลงอื่นๆมาโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน
จึงขอให้ศาลพิพากษายกฟ้อง

2. ต่อมาบริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด เป็นโจทก์ ฟ้องนางพิมพ์ใจ โพธิภักดิ และนายธีระ

สกุลรัตนะ เป็นจำเลยที่ 1 และ ที่ 2 ตามลำดับ คดีหมายเลขดำที่ 10613/2551
ในความผิดฐานละเมิดเรียกค่าเสียหายทุนทรัพย์จำนวน 1,355,726,434.60 บาท
มูลความแห่งคดีเป็นเรื่องที่จำเลยทั้งสองนำที่ดินมาขายให้กับบริษัทโดยปกปิดไม่แจ้งให้บริษัททราบว่าที่ดินทั้ง
6 แปลงได้เคยทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้กับบุคคลอื่นแล้วและมีคดีพิพาทกันอยู่
ซึ่งข้อความจริงดังกล่าวหากบริษัททราบตั้งแต่แรกบริษัทจะไม่ซื้อที่ดินทั้ง 6 แปลงนั้น
ต่อมาเมื่อบริษัทซื้อที่ดินไว้ผู้ซื้อคนก่อนจึงฟ้องบริษัทเป็นคดีตามที่กล่าวข้างต้น
การปกปิดความจริงของจำเลยทั้งสอง จึงเป็นการจงใจกระทำให้บริษัทได้รับความเสียหาย
บริษัทจึงฟ้องจำเลยทั้งสองเพื่อให้ชดใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้น
ปัจจัยความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการ 4 แห่ง คือ โครงการคอนโดมิเนียม “Issara @ 42 “
โครงการคอนโดมิเนียม “The Issara Ladprao” โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” เฟส
3 ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล” ณ
ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 465 ล้านบาท 2,500
ล้านบาท 2,500 ล้านบาท และ 1,400 ล้านบาท ตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต
อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียม “Issara @ Sukhumvit 42”
และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล”
ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จเกือบทั้งหมด คาดว่าจะส่งมอบให้ลูกค้าได้ในไตรมาสที่สองของปี
2552 ส่วนโครงการศรีพันวา
ได้ดำเนินการก่อสร้างในเฟสที่สามซึ่งเป็นส่วนของโรงแรมเสร็จแล้วกว่าร้อยละ 90
และได้เปิดให้ลูกค้าเข้าพักตั้งแต่เดือนธันวาคม 2551 ที่ผ่านมา

2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 22,468.60 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ
อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ได้ผลประโยชน์ตามเป้าหมาย ส่วนสัญญาเช่าพื้นที่จากบริษัทชลประทานซีเมนต์
ซึ่งติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ และพื้นที่ใช้สอยในอาคารประมาณ
4,339 ตารางเมตร บริษัทได้รับการต่อสัญญาเช่าออกไปอีก 2 ปี

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงครึ่งปีแรกมีราคาสูงมากตามราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในขณะที่ครึ่งปีหลังราคาวัสดุกลับปรับราคาลงอย่างรวดเร็ว
ซึ่งผันผวนอย่างมากตามสภาวะของเศรษฐกิจโลกขณะที่บริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย
เช่น คอนโดมิเนียม ซึ่งบริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 1-3 ปีในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามปกติบริษัทจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นคนดำเนินการ โดยจะทำสัญญาล่วงหน้า
ทำให้บริษัทสามารถลดภาระความเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างได้

4.
ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่งเนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท
(Land bank)

เนื่องจากบริษัทไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
แต่อย่างไรก็ดีบริษัทคาดว่าภายในหนึ่งถึงสองปีนี้ราคาที่ดินเปล่ายังคงไม่ปรับราคาขึ้นมากนัก
9.  การควบคุมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทได้ทำการสอบทานระบบการควบคุมภายใน
โดยการให้กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทได้อธิบายและชี้แจงระบบต่างๆ
ที่ใช้ในการบริหารงาน
และสรุปร่วมกันกับคณะกรรมการและผู้บริหารอีกครั้งในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
โดยมีความเห็นในด้านต่างๆ ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และได้กำหนดเป้าหมายของบริษัทในการดำเนินธุรกิจในอนาคตไว้เพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานในระดับต่างๆ
ได้ร่วมกันทำงานเพื่อไปสู่เป้าหมายร่วมกัน
โดยเน้นในเรื่องความซื่อสัตย์สุจริตและความเป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารได้มีการติดตาม ประเมินและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอกอยู่ตลอดเวลา
และดำเนินการเตรียมพร้อมในการแก้ไขเพื่อให้มีผลกระทบต่อบริษัทน้อยที่สุด

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

เนื่องจากบริษัทได้จัดมีการโครงสร้างองค์กรของฝ่ายบริหารและขอบเขตของอำนาจไว้อย่างชัดเจน
เป็น ลายลักษณ์อักษร มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงานในแต่ละขั้นตอน
จึงมั่นใจได้ว่าฝ่ายบริหารได้ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลให้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
จึงได้มีการลงทุนให้ฝ่ายต่างๆ มีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยไว้ใช้งานอย่างเพียงพอ
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการได้รับทราบและสามารถตัดสินใจในการแก้ปัญหา
โดยเฉพาะข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงิน

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยสรุปเป็นรายงานเปรียบเทียบการดำเนินงานกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ หากมีข้อบกพร่อง
ก็จะเสนอแนะต่อกรรมการผู้จัดการให้พิจารณาดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายของบริษัท

ทั้งนี้ ไม่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการควบคุมภายในในการตรวจสอบบัญชีของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2552 ของผู้สอบบัญชี - บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
เอกสารแนบ 3 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น บริษัท ชาญอิสสระดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบ บริษัท ชาญอิสสระดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน โดยมีนาย พิสุทธิ์ เดชะไกศยะ
เป็นประธานกรรมการตรวจสอบ นาย วิทิต รัชชตาตะนันท์ และนายพินิจ พัวพันธ์
เป็นกรรมการตรวจสอบ

โดยในปี 2552 คณะกรรมการตรวจสอบได้จัดให้มีการประชุม จำนวน 6 ครั้ง
โดยเป็นการประชุมร่วมกับผู้บริหาร ผู้ตรวจสอบภายใน และผู้สอบบัญชี จำนวน 5 ครั้ง
รวมทั้งจัดให้มีการประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชี โดยไม่มีฝ่ายจัดการร่วมด้วย จำนวน 1 ครั้ง
คณะกรรมการตรวจสอบ ได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขต หน้าที่
และความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท ฯ
ซึ่งสอดคล้องกับประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องคุณสมบัติและขอบเขตการดำเนินงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยสรุปได้ดังนี้

1.  สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2552
    โดยได้สอบถามและรับฟังคำชี้แจง

จากผู้บริหารและผู้สอบบัญชี ในเรื่องความถูกต้องครบถ้วนของงบการเงิน
และความเพียงพอในการเปิดเผยข้อมูล ซึ่งคณะกรรมการ ตรวจสอบ
มีความเห็นสอดคล้องกับผู้สอบบัญชีว่า
งบการเงินดังกล่าวมีความถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตราฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป
รวมถึงกฎและระเบียบของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

2.  สอบทานข้อมูลการดำเนินงานและระบบควบคุมภายใน เพื่อประเมินความเพียงพอเหมาะสม
    และ

ประสิทธิผลของระบบการควบคุมภายในอันจะช่วยส่งเสริมให้การดำเนินงานบรรลุตามเป้าหมายที่กำหนดไว้

3.  สอบทานและให้ความเห็นต่อการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน ของบริษัทฯ และบริษัทย่อยให้

เป็นไปตามประกาศ ข้อกำหนดและแนวทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

4. สอบทานการตรวจสอบภายใน โดยได้พิจารณาภารกิจ ขอบเขตการปฏิบัติงาน หน้าที่
และความรับผิดชอบ ความเป็นอิสระ ของหน่วยงานตรวจสอบภายใน
อีกทั้งได้พิจารณาทบทวนและอนุมัติการแก้ไขกฏบัติงานตรวจสอบภายในให้เหมาะสม
ทันสมัยและสอดคล้องกับคู่มือแนวทางการตรวจสอบภายในของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

5. ทบทวนกฏบัตรของคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อพิจารณาปรับปรุงและแก้ไขเกี่ยวกับคุณสมบัติ
และขอบเขตอำนาจหน้าที่ การประชุม และการรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
เพื่อให้สอดคล้องกับหลักการการกำกับดูแลกิจการที่ดี
และข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

6. พิจารณาผลการปฏิบัติงาน ความเป็นอิสระ และความเหมาะสมของค่าตอบแทน ของผู้สอบบัญชี
ประจำปี 2553 คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาเห็นว่า ผู้สอบบัญชี ได้ปฏิบัติงาน
ด้วยความเหมาะสม ความเป็นอิสระ และมีคุณสมบัติครบตามเกณฑ์ของ ก.ล,ต. และ ตลท.
จึงเสนอคณะกรรมการบริษัทฯเพื่อพิจารณาก่อนเสนอขออนุมัติต่อผู้ถือหุ้นในการประชุมสามัญประจำปี
แต่งตั้งผู้สอบบัญชี จากบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้สอบบัญชี
ของบริษัทฯประจำปี 2553 ต่อไปอีกวาระหนึ่ง

7. สร้างจิตสำนึกในหลักการที่เกี่ยวกับบรรษัทภิบาลที่ดี (Good Corporate Governance)
ในการปฏิบัติงานของบริษัทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบ
ได้ปฏิบัติหน้าที่ครบถ้วนตามที่ได้ระบุไว้ในกฏบัตรคณะกรรมการตรวจสอบที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัทฯ
และมีความเห็นว่า บริษัทฯ มีการรายงานข้อมูลทางการเงินและการดำเนินงานอย่างถูกต้อง
มีระบบควบคุมภายในโดยรวมที่เพียงพอ และเหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจ
รายงานทางการเงินมีความถูกต้องเชื่อถือได้
และมีการปฏิบัติตามกฏหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์
หรือกฏหมายอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัทฯ

นาย พิสุทธิ์ เดชะไกศยะ

ประธานกรรมการตรวจสอบ
[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)