5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจประกอบด้วย

(ก) ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ – สุทธิ

+------------------------+------------+------------+------------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน   | ลัก         | มูลค่า       | ภาระผูกพัน         |
|                        | ษณะกรรมสิทธิ์ | ตามบัญชี-สุทธิ |                  |
|                        |            |            |                  |
|                        |            | (ล้านบาท)   |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 1.                     | บริษัทเ      | 15.90      | หลักทรัพย์ค้ำประกัน   |
| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ป็นเจ้าของอา |            | วงเงินสินเชื่อกับธนาค |
|                        | คารคลังสินค้า |            | ารในประเทศแห่งหนึ่ง |
| ประกอบด้วย              | และอา      |            | วงเงินสินเชื่อ 15    |
|                        | คารสำนักงาน |            | ล้านบาท           |
| (1)                    |            |            |                  |
| ส่วนปรับปรุงอ             | ซึ่งตั้งอ      |            |                  |
| าคารซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ | ยู่บนที่ดินซึ่งเป |            |                  |
| โดยต                   | ็นสิทธิการเช่า |            |                  |
| ั้งอยู่บนที่ดินซึ่งเป็นสิทธิการเช่า |            |            |                  |
|                        |            |            |                  |
| (2) อาคารคลังสินค้า       |            |            |                  |
| ซึ่งต                    |            |            |                  |
| ั้งอยู่บนที่ดินซึ่งเป็นสิทธิการเช่า |            |            |                  |
| โดยบริษัท                |            |            |                  |
| เป็นผู้ก่อสร้างอาคารคลังสินค้า |            |            |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 2. เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง     | เป็นเจ้าของ  | 64.20      | -                |
| และเครื่องใช้สำนักงาน      |            |            |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 3. ยานพาหนะ            | สัญญ        | 19.09      | สินทรัพย์ภา         |
|                        | าเช่าการเงิน |            | ยใต้สัญญาเช่าการเงิน |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 4.                     | บริษ        | 50.71      | หลักทรัพย์ค         |
| ที่ดินระหว่างก่อสร้างอาคาร   | ัทเป็นเจ้าของ |            | ้ำประกันวงเงินสินเชื่อ |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| รวม                    |            | 149.90     |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+

(2) สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

+------------------------+------------+------------+------------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน   | ลัก         | มูลค่า       | ภาระผูกพัน         |
|                        | ษณะกรรมสิทธิ์ | ตามบัญชี-สุทธิ |                  |
|                        |            |            |                  |
|                        |            | (ล้านบาท)   |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 1. เครื่องหมายการค้า      | บริษัท       | 11.29      | ดูรายละเอียดของ    |
|                        | เป็นผู้ใช้สิทธิ  |            |                  |
|                        |            |            | สัญญา ข้อ 5.3      |
|                        | และ        |            |                  |
|                        | รับช่วงสิทธิใน |            |                  |
|                        |            |            |                  |
|                        | เครื่อ       |            |                  |
|                        | งหมายการค้า |            |                  |
|                        |            |            |                  |
|                        | Body Glove |            |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 2. โปรแกรมคอมพิวเตอร์    | เป็นเจ้าของ  | 0.40       | -                |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| รวม                    |            | 11.69      | -                |
+------------------------+------------+------------+------------------+

บริษัท ได้สิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้าจาก IP Global Investments America, INC. (
“IPG”) เป็นระยะเวลา 99 ปี เครื่องหมายการค้าเริ่มแรก เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
17,363,700.- บาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เครื่องหมายการค้า – สุทธิ จำนวน 11,286,405.- บาท

( พิจารณารายละเอียดของสัญญา ข้อ 5.3
สรุปสาระสำคัญของสัญญาดำเนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิ และช่วงสิทธิเครื่องหมายการค้า Body
Glove )

(3) สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น

+------------------------+------------+------------+------------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน   | ลัก         | มูลค่า       | ภาระผูกพัน         |
|                        | ษณะกรรมสิทธิ์ | ตามบัญชี-สุทธิ |                  |
|                        |            |            |                  |
|                        |            | (ล้านบาท)   |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 1. สิทธิการเช่าพื้นที่ร้านค้า   | สัญญา       | 47.78      | หลักทรัพย์ค้ำประกันว  |
|                        | เช่าระยะยาว |            | งเงินสินเชื่อกับธนาคา |
| ซึ่งเป็นสิท                |            |            | รในประเทศหลายแห่ง |
| ธิการเช่าพื้นที่ร้านค้ารอตัดบัญชี |            |            |                  |
| จำนวน 5 ร้านค้า          |            |            |                  |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| 2. เงินมัดจำการเช่า       | เป็นเจ้าของ  | 45.14      | -                |
+------------------------+------------+------------+------------------+
| รวม                    |            | 92.92      | -                |
+------------------------+------------+------------+------------------+

  5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่า

  5.2.1 สัญญาการเช่าพื้นที่ร้านค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีสัญญาการเช่าร้านค้า จำนวน 66 แห่ง (เคาน์เตอร์จำหน่าย
ในห้างสรรพสินค้าจำนวน 65 แห่ง ไม่มีการจัดทำสัญญาเช่า) รายละเอียดดังนี้

(ก) สัญญาการเช่าร้านค้าระยะสั้น (ไม่เกิน 5 ปี) จำนวน 61 แห่ง

+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   สถานที่                           |   | ผู้ให้เช่า / ผู้ให้บริการ                |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|                                   |   | สัญญาเช่าร้านค้า (ระยะสั้น)            |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 1.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลซิตี้ บางนา       |   | บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 72.59 ตารางเมตร)           |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 2.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว  |   | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)     |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 99.62 ตารางเมตร)           |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 3.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า   |   | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)     |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 86.28 ตารางเมตร)           |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 4.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลแอร์พอร์ต พลาซ่า  |   | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด     |
|     (เฟส2)                        |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 164.21 ตารางเมตร)          |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 5.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลทาวน์ รัตนาธิเบศร์ |   | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด   |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 118.13 ตารางเมตร)            |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 6.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 |   | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล     |
|                                   |   | โกรท                             |
|   (พื้นที่ 189.66 ตารางเมตร)          |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   สถานที่                           |   | ผู้ให้เช่า / ผู้ให้บริการ                |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|                                   |   | สัญญาเช่าร้านค้า (ระยะสั้น)            |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 7.  ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า          |   | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)     |
|     พัทยาเซ็นเตอร์                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 114.85 ตารางเมตร)            |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 8. ศูนย์การค้า เดอะมอลล์              |   | บริษัท เค.อาร์ ชอปปิ้ง เซ็นเตอร์ จำกัด   |
| สาขานครราชสีมา                     |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 76 ตารางเมตร)                |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 9. ศูนย์การค้า เดอะมอลล์ ท่าพระ        |   | บุคคลธรรมดา 2 ราย (ผู้ให้เช่าช่วง)     |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 101 ตารางเมตร)             |   | (สัญญาเช่าช่วง)                     |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 10. อาคารเจริญศรีอาเขต อุดรธานี       |   | บริษัท เซ็นทรัลเวิล์ด จำกัด             |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 72.50 ตารางเมตร)           |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 11. ศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส           |   | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
| สาขาสุราษฎร์ธานี                     |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 52.2 ตารางเมตร)            |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   12. ศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส         |   | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
|   สาขาภูเก็ต                        |   |                                  |
|   (พื้นที่ 47.85 ตารางเมตร)           |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   13. ศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส         |   | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
|   สาขาพระราม 4                    |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 70 ตารางเมตร)              |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 14. ศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส           |   | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
| สาขาศรีนครินทร์                      |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 77 ตารางเมตร)              |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   15. ศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส         |   | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
|   สาขาเพชรบูรณ์                     |   |                                  |
|   (พื้นที่ 60 ตารางเมตร)              |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 16. โครงการ Premium Outlet Cha-am |   | บริษัท เอาท์เล็ท มอลล์ จำกัด           |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 90 ตารางเมตร)                |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 17. อาคารโรงแรมอินทราหาดใหญ่        |   | บุคคลธรรมดา 1 ราย                 |
|                                   |   |                                  |
| (กว้าง 4.5 เมตร ลึก 15 เมตร)        |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 18 ศูนย์การค้ากาดสวนแก้ว              |   | บริษัท กาดสวนแก้ว 2545 จำกัด         |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 84.5 ตารางเมตร)              |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 19. ธนิยะพลาซ่า บีทีเอส วิง            |   | บริษัท ธนิยะ เรียลเอสเตด จำกัด        |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 107 ตารางเมตร)               |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 20. อาคารศูนย์การค้าอยุธยา พาร์ค       |   | บริษัท คลองสวนพลู จำกัด              |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 88 ตารางเมตร)                |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 21. ศูนย์การค้าหัวหิน มาร์เก็ต วิลเลจ     |   |   บริษัท มาร์เก็ต วิลเลจ จำกัด         |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 146 ตารางเมตร)               |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 22. ศูนย์การค้า บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์     |   |   บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด     |
|                                   |   |   (มหาชน)                        |
| สาขาอุบลราชธานี                     |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 49.98 ตารางเมตร)             |   |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| สถานที่                             | ผ |                                  |
|                                   | ู้ใ |                                  |
|                                   | ห |                                  |
|                                   | ้เ |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ่า |                                  |
|                                   | / |                                  |
|                                   | ผ |                                  |
|                                   | ู้ใ |                                  |
|                                   | ห |                                  |
|                                   | ้บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิก |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ร |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|                                   | ส |                                  |
|                                   | ัญ |                                  |
|                                   | ญ |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ่า |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ้า |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | ้า |                                  |
|                                   | ( |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ะ |                                  |
|                                   | ย |                                  |
|                                   | ะ |                                  |
|                                   | ส |                                  |
|                                   | ั้น |                                  |
|                                   | ) |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   23. ศูนย์การค้าตึกคอม ช้อปปิ้งพลาซ่า    |   |                                  |
|   ขอนแก่น                          |   |                                  |
|                                   | บ |                                  |
| (พื้นที่ 60 ตารางเมตร)                | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | ต |                                  |
|                                   | ึก |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ็น |                                  |
|                                   | อี |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   24. ศูนย์การค้า คาร์ฟูร์ สาขาลพบุรี     |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
| (พื้นที่ 88 ตารางเมตร)                | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ็น |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ร์ |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 25. ศูนย์การค้ารอยัล การ์เด้น พัทยา      | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
| (พื้นที่ 69 ตารางเมตร)                | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ย |                                  |
|                                   | ัล |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ์เ |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ้น |                                  |
|                                   | พ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ่า |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   26. ศูนย์การค้าเอส เค อุบลราชธานี    | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
| (พื้นที่ 82 ตารางเมตร)                | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | ย |                                  |
|                                   | ิ่ง |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิญ |                                  |
|                                   | ป |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ์ค |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | ( |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ับ |                                  |
|                                   | โ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ส |                                  |
|                                   | ิท |                                  |
|                                   | ธ |                                  |
|                                   | ิเ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ีย |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ้อ |                                  |
|                                   | ง |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | บ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | . |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ือ |                                  |
|                                   | ง |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ัง |                                  |
|                                   | ษ |                                  |
|                                   | ีอ |                                  |
|                                   | ุบ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | 2 |                                  |
|                                   | 0 |                                  |
|                                   | 0 |                                  |
|                                   | 3 |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | ) |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   27. ศูนย์การค้าคาร์ฟูร์ สาขา          | บ |                                  |
|   นครศรีธรรมราช                    | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
| (พื้นที่ 84 ตารางเมตร)                | ัท |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ย |                                  |
|                                   | ัล |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ิตี้ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 28. ศูนย์การค้าบิ๊กเจียง หนองคาย        | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|   (พื้นที่ 88.84 ตารางเมตร)           | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | ห |                                  |
|                                   | ้า |                                  |
|                                   | ง |                                  |
|                                   | ส |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | พ |                                  |
|                                   | ส |                                  |
|                                   | ิน |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | ้า |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ีย |                                  |
|                                   | ง |                                  |
|                                   | - |                                  |
|                                   | ฟ |                                  |
|                                   | ิว |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ร์ |                                  |
|                                   | พ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ่า |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 29. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขากระบี่   | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|   (พื้นที่ 80 ตารางเมตร)              | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | - |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ัย |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ีส |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิบ |                                  |
|                                   | ิว |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ั่น |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ิส |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 30. ศูนย์การค้า บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์     | บ |                                  |
| สาขาเชียงราย                       | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
| (พื้นที่ 72.54 ตารางเมตร)             | ัท |                                  |
|                                   | บ |                                  |
|                                   | ิ๊ก |                                  |
|                                   | ซี |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ูเ |                                  |
|                                   | ป |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ์เ |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ็น |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ต |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ร์ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
|                                   | ( |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | ห |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ) |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 31. แฟรี่แลนด์ พลาซ่า นครสวรรค์        | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|   (พื้นที่ 93.75 ตารางเมตร)           | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | แ |                                  |
|                                   | ฟ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ี่แ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ์ส |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | พ |                                  |
|                                   | ส |                                  |
|                                   | ิน |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | ้า |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 32. ศูนย์การค้า บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์     | บ |                                  |
| สาขายโสธร                         | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
|   (พื้นที่ 59.63 ตารางเมตร)           | ัท |                                  |
|                                   | บ |                                  |
|                                   | ิ๊ก |                                  |
|                                   | ซี |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ูเ |                                  |
|                                   | ป |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ์เ |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ็น |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ต |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ร์ |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
|                                   | ( |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | ห |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ) |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 33. ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า          | บ |                                  |
| สาขาแจ้งวัฒนะ                       | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
| (พื้นที่ 117.32 ตารางเมตร)            | ัท |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ็น |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ัล |                                  |
|                                   | พ |                                  |
|                                   | ัฒ |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
|                                   | ( |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | ห |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | น |                                  |
|                                   | ) |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   34. ศูนย์การค้า โคลีเซี่ยม ซีนีเพล็กซ์    | บ |                                  |
|   สาขาพัทลุง                        | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
| (พื้นที่ 62 ตารางเมตร)                | ัท |                                  |
|                                   | โ |                                  |
|                                   | ค |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | ีเ |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ี่ย |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | โ |                                  |
|                                   | ฮ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ิ้ง |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   35. ศูนย์การค้า แฟรี่พลาซ่า ขอนแก่น    |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 75 ตารางเมตร)              | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | แ |                                  |
|                                   | ฟ |                                  |
|                                   | รี่ |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | พ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ่า |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
|   36. ศูนย์การค้า ฮาร์เบอร์ มอลล์       |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|   (พื้นที่ 69.3 ตารางเมตร)            | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | ฮ |                                  |
|                                   | า |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ์เ |                                  |
|                                   | บ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ร์ |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ล |                                  |
|                                   | ล์ |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   |   |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 37. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาระนอง  | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|   (พื้นที่ 50 ตารางเมตร)              | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | - |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ัย |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ีส |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิบ |                                  |
|                                   | ิว |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ั่น |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ิส |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 38. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาศาลายา | บ |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|   (พื้นที่ 60 ตารางเมตร)              | ิษ |                                  |
|                                   | ัท |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | - |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ัย |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ีส |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิบ |                                  |
|                                   | ิว |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ั่น |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ิส |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+
| 39. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขานาดี    | บ |                                  |
| อุดรธานี                            | ร |                                  |
|                                   | ิษ |                                  |
| (พื้นที่ 146 ตารางเมตร)               | ัท |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | อ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | - |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ัย |                                  |
|                                   | ด |                                  |
|                                   | ีส |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ร |                                  |
|                                   | ิบ |                                  |
|                                   | ิว |                                  |
|                                   | ช |                                  |
|                                   | ั่น |                                  |
|                                   | ซ |                                  |
|                                   | ิส |                                  |
|                                   | เ |                                  |
|                                   | ท |                                  |
|                                   | ม |                                  |
|                                   | จ |                                  |
|                                   | ำ |                                  |
|                                   | ก |                                  |
|                                   | ัด |                                  |
+-----------------------------------+---+----------------------------------+

+-----------------------------------+----------------------------------+
| สถานที่                             | ผู้ให้เช่า / ผู้ให้บริการ                |
+===================================+==================================+
|                                   |   สัญญาเช่าร้านค้า (ระยะสั้น)          |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 40. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส            | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
| สาขาอมตะนคร ชลบุรี                  |                                  |
|                                   |                                  |
|   (พื้นที่ 65 ตารางเมตร)              |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 41. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาทุ่งสง   | บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด  |
|                                   |                                  |
|   (พื้นที่ 106 ตารางเมตร)             |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 42. ศูนย์การค้า เดอะมอลล์             | บริษัท เอ.เอส.แอนด์.เอ็ม.เค. จำกัด    |
| สาขางามวงศ์วาน                     |                                  |
|                                   | (ผู้ให้เช่าช่วง)                      |
| (พื้นที่ 60 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 43. อาคารสุรินทร์พลาซ่า               | บริษัท สุรินทร์ พลาซ่า จำกัด            |
|                                   |                                  |
|   (พื้นที่ 50 ตารางเมตร)              |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 44.ศูนย์การค้า ฟิวเจอร์ รังสิต พลาซ่า     | บริษัท ยู เค เค การ์เม้นท์ จำกัด        |
|                                   |                                  |
|   (พื้นที่ 112.51 ตารางเมตร)          | (ผู้ให้เช่าช่วง)                      |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 45. อาคารสหไทยพลาซ่า ทุ่งสง          | บริษัท เอส ที แอสเซท จำกัด           |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 97.40 ตารางเมตร)             |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 46. ศูนย์การค้า โคลีเซี่ยม สุราษฎร์ธานี    | บริษัท สุราษฎร์ซิตี้ จำกัด               |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 71 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 47. ศูนย์การค้า บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์     | บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด       |
| สาขาศรีสะเกษ                       | (มหาชน)                          |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 50.12ตารางเมตร)              |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 48. ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า สาขาชลบุรี | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด        |
|                                   |                                  |
|   (พื้นที่ 74.46 ตารางเมตร)           |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 49. ศูนย์การค้า คาร์ฟูร์ สาขาชุมพร       | บริษัท เซ็นคาร์ จำกัด                 |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 79.46 ตารางเมตร)             |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 50. ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยาบีช  | บริษัท ซีพีเอ็น พัทยาบีช จำกัด           |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 104.36 ตารางเมตร)            |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|   51. ศูนย์การค้า บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์    |   บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด     |
|   สาขากำแพงเพชร                   |   (มหาชน)                        |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 51 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 52.ศูนย์การค้าโคลีเซี่ยม พาราไดส์ จ.ภูเก็ต | บริษัท โคลีเซี่ยม โฮลดิ้ง จำกัด          |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 70 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 53. ห้างซิตี้มอลล์ จ.อุบลราชธานี         |   บริษัท สินทรัพย์ก้าวหน้า คอร์ปอเรชั่น    |
|                                   |   จำกัด                           |
| (พื้นที 74 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|   54. ศูนย์การค้า สุขอนันต์ปาร์ค จ.สระบุรี |   ห้างหุ้นส่วนจำกัด สุขอนันต์ ปาร์ค       |
|                                   |                                  |
|   (พื้นที่ 50 ตารางเมตร)              |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+

+-----------------------------------+----------------------------------+
| สถานที่                             | ผู้ให้เช่า / ผู้ให้บริการ                |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | สัญญาเช่าร้านค้า (ระยะสั้น)            |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 55. ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า ขอนแก่น    | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด      |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 94.21 ตารางเมตร)             |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 56. ศูนย์การค้า บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์      | บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด       |
| สาขามหาชัย                         | (มหาชน)                          |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 93 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 57. ศูนย์การค้าแปซิฟิค พาร์ค ศรีราชา     | บริษัท แปซิฟิค พาร์ค ศรีราชา จำกัด      |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 55 ตารางเมตร)                |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 58. ศูนย์การค้าแหลมทอง สาชาบางแสน    | บริษัท แอลที รีเทล จำกัด              |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 44.80 ตารางเมตร)             |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 59. ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า           | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล     |
| สาขาพระราม3                       | โกรท                             |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 76.3 ตารางเมตร)              |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 60. ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า           | บริษัท ทีพีพีที จำกัด                   |
| สาขาปิ่นเกล้า                        |                                  |
|                                   | (ผู้ให้เช่าช่วง)                      |
| (พื้นที่ 200.03 ตารางเมตร)            |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 61. ศูนย์การค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์          | บริษัท พาราวินเซอร์ จำกัด             |
|                                   |                                  |
| (พื้นที่ 161.10 ตารางเมตร)            | (ผู้ให้เช่าช่วง)                      |
+-----------------------------------+----------------------------------+

(ข) สัญญาการเช่าร้านค้าระยะยาว จำนวน 5 แห่ง

+--------------------------------------+-------------------------------+
| สถานที่                                | ผู้ให้เช่า / ผู้ให้บริการ             |
+--------------------------------------+-------------------------------+
|                                      | สัญญาเช่าร้านค้า (ระยะยาว)        |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| 1.  ศูนย์การค้า เดอะมอลล์ บางกะปิ         | บริษัท เอส.เค. การ์เม้นท์ จำกัด     |
|                                      | (มหาชน)                       |
| (สัญญาโอนสิทธิการเช่าและการรับบริการ       |                               |
|                                      | (ผู้โอนสิทธิการเช่า)               |
| (พื้นที่ 140 ตารางเมตร))                 |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| 8.  อาคารเอ็ม บี เค เซ็นเตอร์            | บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน)    |
|                                      |                               |
| (พื้นที่ 87.20 ตารางเมตร)                |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| 9.  ศูนย์การค้า ซีคอนสแควร์               | บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด    |
|                                      |                               |
| (พื้นที่ 119.71 ตารางเมตร)               |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| 4. ศูนย์การค้า แฟชั่น ไอส์แลนด์             | บริษัท สยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์     |
|                                      | จำกัด                          |
| (พื้นที่ 168.84 ตารางเมตร)               |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| 5. ศูนย์การค้า ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต         | บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด           |
|                                      |                               |
| (พื้นที่ 189.12 ตารางเมตร)               |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+

  5.2.2 สิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่
  รายละเอียดดังนี้

+---------------------+------------------------------------------------+
| สัญญา                | สรุปสาระสำคัญของสัญญา                             |
+---------------------+------------------------------------------------+
| สัญญาเช              | 1.  ที่ดินโฉนดเลขที่ 4386, 4387 (บางส่วน), 4388      |
| ่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่ง |     (บางส่วน), 4407, 4408 ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองถนน      |
| เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ |     เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินรวม 2,266     |
|                     |     ตารางเมตร และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินซึ่งได้แก่          |
| คู่สัญญา               |     อาคารสำนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง              |
|                     |                                                |
| ระหว่าง              | 2.  ระยะเวลาการเช่า 3 ปี นับตั้งแต่ วันที่ 1 พฤษภาคม    |
|                     |     2547 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2550                  |
| นายนพดล ธรรมวัฒนะ    |     และเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าช่วงแรก         |
| (“ผู้ให้เช่า”)          |     ได้ต่ออายุสัญญาออกไปอีก 3 ปี จนถึงวันที่ 30 เมษายน   |
|                     |     2553                                       |
| กับ                  |                                                |
|                     | 3.  เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าช่วงแรก            |
| บริษัท บีจีที คอร์ปอเรชั่น  |     ผู้ให้เช่าตกลงจะต่ออายุสัญญาออกไปอีกคราวละ 3 ปี     |
| จำกัด (มหาชน)        |     แต่เมื่อรวมระยะเวลาการเช่าทั้งหมดจะไม่เกิน 20 ปี    |
| (“ผู้เช่า”)            |     (สิ้นสุดวันที่ 30 เมษายน 2567)                   |
|                     |                                                |
|                     | 4.  มีการกำหนดอัตราค่าเช่าเป็นรายเดือน ดังนี้           |
|                     |                                                |
|                     | ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2547 ถึงวันที่ 31 ก.ค. 2547         |
|                     | ค่าเช่าเดือนละ 100,000 บาท                        |
|                     |                                                |
|                     | ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2547 ถึงวันที่ 28 ก.พ. 2549         |
|                     | ค่าเช่าเดือนละ 150,000 บาท                        |
|                     |                                                |
|                     | ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2549 ถึงวันที่ 28 ก.พ. 2552         |
|                     | ค่าเช่าเดือนละ 100,000 บาท                        |
|                     |                                                |
|                     | กำหนดชำระค่าเช่าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน             |
|                     | ทั้งนี้เมื่อครบกำหนดระยะเวลา                         |
|                     |                                                |
|                     | การเช่าช่วงแรกดังกล่าว ผู้ให้เช่าตกลงจะต่ออายุสัญญา       |
|                     | คราวละ 3ปี แต่เมื่อ                                |
|                     |                                                |
|                     | รวมระยะเวลาเช่าทั้งหมด ไม่เกิน 20 ปี                 |
|                     | และมีสิทธิปรับขึ้นค่าเช่าได้สำหรับการ                    |
|                     |                                                |
|                     | ต่ออายุการเช่าทุกๆ 3 ปี ในอัตราไม่เกินร้อยละ 15         |
|                     | ของอัตราค่าเช่าเดือนสุดท้าย                          |
|                     |                                                |
|                     | (รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ10 รายการระหว่างกัน)       |
+---------------------+------------------------------------------------+

  5.2.3 สิทธิการเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารคลังสินค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารคลังสินค้า รายละเอียดดังนี้

+---------------------+------------------------------------------------+
| สัญญา                | สรุปสาระสำคัญของสัญญา                             |
+---------------------+------------------------------------------------+
| สัญญาเช่าที่ดินเพ        | 1.  ที่ดินโฉนดเลขที่ 4387 (บางส่วน), 4388 (บางส่วน),  |
| ื่อก่อสร้างอาคารคลังสินค้า |     4389 และ 4390 (บางส่วน) ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองถนน    |
|                     |     เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินรวม 954       |
| คู่สัญญา               |     ตารางเมตร                                  |
|                     |                                                |
| ระหว่าง              | 2.  ระยะเวลาการเช่า 3 ปีนับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2549   |
|                     |     ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2552                      |
| นายนพดล ธรรมวัฒนะ    |                                                |
| (“ผู้ให้เช่า”)          | 3.  เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าช่วงแรก            |
|                     |     ผู้ให้เช่าตกลงจะต่ออายุสัญญาออกไปอีกคราวละ 3 ปี     |
| กับ                  |     แต่เมื่อรวมระยะเวลาการเช่าทั้งหมดจะไม่เกิน 20 ปี    |
|                     |     (สิ้นสุดวันที่ 30 เมษายน 2567)                   |
| บริษัท บีจีที คอร์ปอเรชั่น  |                                                |
| จำกัด (มหาชน)        | 4.  มีการกำหนดอัตราค่าเช่าเป็นรายเดือน               |
| (“ผู้เช่า”)            |     โดยมีอัตราค่าเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่าช่วงแรก     |
|                     |     ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2549 ถึงวันที่ 28 ก.พ. 2552     |
|                     |     ในอัตราเดือนละ 50,000 บาท                    |
|                     |                                                |
|                     | สำหรับระยะเวลาการเช่าช่วงต่อไป                     |
|                     | ผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับค่าเช่าได้สำหรับการต่ออายุการเช่าทุกๆ 3 ปี |
|                     | ในอัตราไม่เกินร้อยละ 15 ของค่าเช่าเดือนสุดท้าย          |
|                     |                                                |
|                     | ทั้งนี้ บริษัทก่อสร้างอาคารคลังสินค้าบนที่ดินดังกล่าว          |
|                     | มูลค่าก่อสร้างอาคารประมาณ 13.40 ล้านบาท             |
|                     | และเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า                   |
|                     | บริษัทตกลงยกกร                                   |
|                     | รมสิทธิ์ในสิ่งก่อสร้างพร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าที่ดิน |
|                     | คือ นายนพดล ธรรมวัฒนะ โดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทน       |
|                     |                                                |
|                     | ต่อมาเมื่อวันที่ 17 กันยายน 2551 นายนพดล ธรรมวัฒนะ     |
|                     | ได้ทำสัญญาโอน                                    |
|                     | สิทธิเก็บกินและสิทธิเรียกร้องในที่ดินตามสัญญาเช่าดังกล่าวให้แก่ |
|                     | นางสาวดลนภา ธรรมวัฒนะ โดยไม่มีค่าตอบแทน            |
|                     | และสัญญาโอนสิทธิดังกล่าวจะสิ้นสุดในวันที่ 30 เมษายน 2567  |
|                     |                                                |
|                     | (รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ10 รายการระหว่างกัน)       |
+---------------------+------------------------------------------------+

5.3 สรุปสาระสำคัญของสัญญาดำเนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิและช่วงสิทธิเครื่องหมายการค้า
Body Glove

สรุปสาระสำคัญของสัญญาดำเนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิและช่วงสิทธิเครื่องหมายการค้า Body
Glove (Operating, License and Sub-License Rights Agreement)
ซึ่งบริษัทได้ลงนามในสัญญาดำเนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิและช่วงสิทธิเครื่องหมายการค้า Body
Glove กับ IP Global Investment Americas, INC. (“IPG”) เมื่อวันที่ 3 พฤษภาคม
2550
และสรุปสาระสำคัญของบันทึกแนบท้ายสัญญาการดำเนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิและช่วงสิทธิในเครื่องหมายการค้า
Body Glove (Addendum to Operating, License and Sub-License Rights
Agreement) ซึ่งบริษัทลงนามเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2550

+----------------+---+------------------------------------------------+
| ชื่อสัญญา         | : | สัญญา                                           |
|                |   | ดำเนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิและช่วงสิทธิเครื่องหมายการค้า |
|                |   |                                                |
|                |   | (Operating, License and Sub-License Rights     |
|                |   | Agreement) และ                                 |
|                |   |                                                |
|                |   | บันทึกแนบท้ายสัญญาการดำ                            |
|                |   | เนินการและอนุญาตให้ใช้สิทธิและช่วงสิทธิในเครื่องหมายการค้า |
|                |   |                                                |
|                |   | (Addendum to Operating, License and            |
|                |   | Sub-License Rights Agreement)                  |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   |                                                |
+----------------+---+------------------------------------------------+
| คู่สัญญา          | : | ระหว่าง IP Global Investment Americas, INC.     |
|                |   | (“IPG”)                                        |
|                |   |                                                |
|                |   | กับ บริษัท บอดี้ โกลฟ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)      |
|                |   | (“บริษัท”)                                       |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   |                                                |
+----------------+---+------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา     | : | ระยะเวลาแรกเริ่มของสัญญามีอายุ 10 ปี                 |
|                |   | อายุสัญญาเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550               |
|                |   | เมื่อครบกำหนดอายุสัญญา 10 ปี                        |
|                |   | สัญญาฉบับนี้จะต่ออายุออกไปโดยอัตโนมัติอีกเป็นระยะเวลา 10  |
|                |   | ปี รวมทั้งสิ้น 8 ครั้ง                                |
|                |   | และครั้งสุดท้ายต่ออายุสัญญาออกไปอีกเป็นระยะเวลา 9 ปี     |
|                |   | อายุของสัญญารวมกันทั้งหมด 99 ปี                      |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   |                                                |
+----------------+---+------------------------------------------------+
| ก              | : | บริษัทได้รับอนุญาตสิทธิระยะยาวแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนิน   |
| ารอนุญาตให้ใช้สิทธิ |   | ธุรกิจจัดจำหน่ายและขายปลีกผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้า |
|                |   | Body Glove ใน 6 ประเทศ ได้แก่ ไทย เวียดนาม พม่า    |
|                |   | ลาว กัมพูชา และฟิลิปปินส์                            |
|                |   | โดยการอนุญาตให้ใช้สิทธิแต่เพียงผู้เดียวดังกล่าว            |
|                |   | ให้รวมถึงสิทธิในการอนุญาตช่วง สิทธิในการจัดจำหน่าย       |
|                |   | สิทธิในการทำการส่งเสริมการขาย และ/หรือ              |
|                |   | สิทธิที่เกี่ยวข้องกับเครื่องหมายการค้าทั้งหมด               |
|                |   | และแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย                            |
|                |   | โดยสิทธิท                                        |
|                |   | ี่ได้รับดังกล่าวจะอยู่ภายใต้การสงวนสิทธิและการควบคุมดูแลของ |
|                |   | IPG                                            |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   |                                                |
+----------------+---+------------------------------------------------+
| เงื่อนไขที่สำคัญ    | : | การขยายการดำเนินธุรกิจไปในประเทศที่ได้รับอนุญาตจำนวน 6 |
|                |   | ประเทศ ได้แก่ ประเทศไทย เวียดนาม พม่า ลาว กัมพูชา    |
|                |   | และฟิลิปปินส์ กล่าวคือ ภายใน 3                       |
|                |   | ปีนับจากวันเริ่มต้นของสัญญาฉบับนี้ (นับจากวันที่ 1 กรกฎาคม   |
|                |   | 2550) บริษัทจะต้องดำเนินธุรกิจเพื่อขายผลิตภัณฑ์ Body      |
|                |   | Glove                                          |
|                |   | ในประเทศใ                                      |
|                |   | หม่ซึ่งอยู่ภายในประเทศที่ได้รับอนุญาตนอกเหนือจากประเทศไทย |
|                |   | ได้แก่ เวียดนาม พม่า ลาว กัมพูชา และฟิลิปปินส์           |
|                |   | ประเทศใดประเทศหนึ่ง และภายหลังจากระยะเวลา 3 ปีแรก  |
|                |   | บริษัทจะต้องเริ่มดำเนินธุรกิจเพื่อขายผลิตภัณฑ์ Body Glove   |
|                |   | ในประเทศใหม่ภายในประเทศที่ได้รับอนุญาตทุกๆ 2          |
|                |   | ปีหลังจากนั้น                                      |
|                |   | หากบริษัทไม่สามารถเริ่มดำเนินธุรกิจเพื่อขายผลิตภัณฑ์ Body   |
|                |   | Glove                                          |
|                |   | ในประเทศใหม่ภายในประเทศที่ได้รับอนุญาตภายหลังจาก 3    |
|                |   | ปีแรก หรือทุกๆ 2 ปีหลังจากนั้น IPG                    |
|                |   | อาจมีหนังสือบอกกล่า                                |
|                |   | วเพื่อยกเลิกประเทศบางประเทศออกจากประเทศที่ได้รับอนุญาต |
|                |   | อย่างไรก็ตาม                                     |
|                |   | หากบริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจขายสินค้าในประเทศนั้นๆ ภายใน 6  |
|                |   | เดือนหลังจากได้รับหนังสือบอกกล่าวจาก IPG              |
|                |   | ให้ถือว่าหนังสือบอกกล่าวนั้นไม่มีผลใช้บังคับและสิ้นสุดไป       |
|                |   | นอกจากนี้                                        |
|                |   | หากบริษัทยุติการขายหร                              |
|                |   | ือประกอบกิจการหรือไม่จัดส่งรายงานการขายเป็นระยะเวลาหก |
|                |   | 6 เดือนติดต่อกัน                                   |
|                |   | ในประเทศใหม่ที่ได้เริ่มดำเนินธุรกิจในประเทศที่ได้รับอนุญาต   |
|                |   | เมื่อ IPG ได้มีหนังสือบอกกล่าวแล้ว                     |
|                |   | บริษัทจะ                                         |
|                |   | ต้องเริ่มดำเนินการขายในประเทศนั้นต่อไปภายในระยะเวลาหก |
|                |   | 6 เดือน หากบริษัทไม่ปฏิบัติตามดังกล่าว                  |
|                |   | ประเทศดังกล่าวจะถูกยกเลิกจากการเป็น                 |
|                |   | ประเทศที่ได้รับอนุญาต ในกรณีนี้ IPG                    |
|                |   | จะมีหนังสือแจ้งไปยังบริษัทแสดงความประสงค์ที่จ            |
|                |   | ะยกเลิกประเทศดังกล่าวออกจากการเป็นประเทศที่ได้รับอนุญาต |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   |                                                |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   | บริษัทจะไม่ใช้เครื่องหมายการค้า Body Glove            |
|                |   | ในการขายสินค้าใดๆ นอกเหนือจากสินค้าที่ได้รับอนุญาต       |
|                |   | และจะไม่ใช้เครื่องหมายการค้า Body Glove             |
|                |   | ร่วมกับเครื่องหมายการค้าอื่นๆ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจาก |
|                |   | IPG และ Body Glove International LLC           |
+----------------+---+------------------------------------------------+
|                |   |                                                |
+----------------+---+------------------------------------------------+

  5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ปัจจุบันบริษัทไม่มีการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม อย่างไรก็ดี
บริษัทอาจจะพิจารณาลงทุนในบริษัทย่อย และ/หรือบริษัทร่วมให้เหมาะสมกับภาวะการดำเนินธุรกิจ
โดยบริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย
และ/หรือบริษัทร่วมในธุรกิจที่เกี่ยวข้องและสนับสนุนกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความเป็นอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก นอกจากนี้
การที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทเพื่อร่วมเป็นกรรมการหรือร่วมบริหารในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีไป