pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
2.1ปัจจัยความเสี่ยง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรร มีการเติบโตที่สูงมากในปี 2546
ทั้งนี้เพราะมีปัจจัยสนับสนุน คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำมาก
และธนาคารก็สนับสนุนต่อการให้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ความต้องการ
และความสามารถในการซื้อบ้านของผู้บริโภคมีมากขึ้น แต่ในการดำเนินธุรกิจบริษัทฯ
ก็ยังมีความเสี่ยง ถึงแม้ว่า บริษัทฯจะได้ขจัดความเสี่ยงที่ผลกระทบต่อการดำเนินงานภายในแล้ว
เช่น ความเสี่ยงจากการขาดทุนของบริษัทร่วม หรือบริษัทย่อย
และความเสี่ยงจากการด้อยค่าของทรัพย์สิน

ในปี 2547 ปัจจัยเสี่ยงโดยรวมก็ยังเป็นความไม่แน่นอนของภาคเศรษฐกิจของประเทศ
ซึ่งมาจากผลกระทบจากสถานการณ์ต่างๆ ในโลก เช่น การกีดกันทางการค้า
การก่อการร้ายและความไม่สงบที่เกิดขึ้นทั่วไปในประเทศต่างๆ
การเกิดโรคไวรัสระบาดทั้งในคนและสัตว์ ซึ่งเกิดผลเสียหายต่อเศรษฐกิจของประเทศ
และในภูมิภาคต่างๆ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบในวงกว้าง
ทำให้การเจริญเติบโตของเศรษฐกิจลดลง กำลังซื้อของประชาชนลดลงด้วย

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงระดับธุรกิจที่มีผลกระทบกับผลประกอบการของบริษัทและผลตอบแทนการลงทุน
อาทิเช่น

  1.ความเสี่ยงเกี่ยวกับการผลิต

1.1 ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากมีการก่อสร้างเพิ่มขึ้น
ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลโดยตรงต่อต้นทุนการผลิตของบ้าน เช่น
กรณีราคาวัสดุก่อสร้างมีราคาที่เพิ่มขึ้น
โดยที่บริษัทไม่สามารถปรับราคาตามราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นได้ หากทำสัญญาซื้อขายกับลูกค้าแล้ว
ก็จะทำให้ส่วนของกำไรลดลงได้

2.  การขาดแคลนวัสดุ การที่ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างผลิตไม่ทันต่อความต้องการ
    เนื่องมาจากการก่อสร้างบ้านที่เพิ่มขึ้น ทำให้วัสดุเข้าในงานก่อสร้างบ้านไม่ทัน
    การก่อสร้างบ้านหยุดชะงัก และสร้างบ้านเสร็จได้ช้ากว่ากำหนด

3.  การขาดแคลนแรงงาน และขาดแคลนผู้รับเหมาก่อสร้าง
    แรงงานและผู้รับเหมามีไม่พอต่อความต้องการ จึงสั่งสร้างบ้านได้ช้า
    หรือไม่สามารถหาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพได้

2. ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

2.1 เมื่อธุรกิจเติบโตและมีกำไร ก็จะมีการแข่งขันเพิ่มมากขึ้น จะมีการแย่งชิงตลาดที่รุนแรง
ทั้งการแข่งขันด้านราคา และการส่งเสริมการตลาด อาจทำให้บริษัทต้องรับภาระ
ทั้งต้นทุนการก่อสร้างและการส่งเสริมการตลาด และถ้าไม่สามารถปรับราคาขายเพิ่มขึ้นได้
จะส่งผลต่อรายได้ของบริษัทฯในอนาคต

2.2 ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย
ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นจะมีผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท
เนื่องจากบริษัทมีเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินในจำนวนที่มีสาระสำคัญ

ในปี 2546 บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ได้มีมาตรการในการจัดการและบริหารความเสี่ยง
โดยวิเคราะห์เหตุปัจจัยความเสี่ยง โอกาสที่จะเกิด ผลกระทบ และสัญญาณเตือนภัย
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ สามารถจัดการความเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ
2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ชื่อบริษัท : บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง : เลขที่ 195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน

 เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

 โทรศัพท์ (66) 0 2255-5740-50

โทรสาร (66) 0 2255-2806

E-mail : contact@sammakorn.co.th

Website : www.sammakorn.co.th

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รอบระยะเวลาบัญชี : 1 มกราคม – 31 ธันวาคม

ทุนจดทะเบียน : 530 ล้านบาท

ทุนชำระแล้ว : 450 ล้านบาท

จำนวนหุ้นที่ออกจำหน่าย : หุ้นสามัญ 450,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้ : หุ้นละ 1 บาท

ผู้สอบบัญชี :

 บริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ จำกัด

 โดย นางนัชลี บุญญะการกุล 

 ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3126 และ/หรือ 

 นางสาวชนาวรรณ อนุรัตน์นดี ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3440

 เลขที่ 183 อาคารรัจนาการ ชั้น 25 ถนนสาทรใต้ 

 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

 โทรศัพท์ (66) 0 2676-5700 

 โทรสาร (66) 0 2676-5757-8

นายทะเบียนบริษัท :

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ (66) 0 2359-1200-01

โทรสาร (66) 0 2359-1259

สถาบันการเงิน :

1.  ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

2. ธนาคารดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่2

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) สำนักงานใหญ่เลขที่ 195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร 10330 เลขทะเบียนบริษัท เลขที่ บมจ. 290 โทรศัพท์ (662)255-5740-50
โทรสาร (662)255-2806 Home Page www.sammakorn.co.th E-mail address
contact@sammakorn.co.th
2.6 โครงการในอนาคต

ลักษณะโครงการ

ในปี 2547 นอกจากดําเนินงานโครงการเดิมที่เปิดอยู่แล้ว 5 โครงการ
บริษัทฯจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอีก 1 โครงการ คือ โครงการนครอินทร์ (สะพานพระราม
5) ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวสร้างก่อนขาย

-   ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

โครงการนครอินทร์ คาดว่าจะเปิดตัวได้ไตรมาส 2 ปี 2547 ระยะเวลาขายของโครงการประมาณ
4 ปี บริษัทฯ คาดว่าจะมีการรับรู้รายได้ทุกโครงการในปี 2547 เพิ่มขึ้นจากปี 2546
ประมาณร้อยละ 10-20 โดยกลุ่ม เป้าหมายคือผู้มีรายได้ในระดับกลาง-ระดับสูง

-   ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

ปัจจัยภายในของบริษัทฯ ไม่มีผลกระทบต่อการดําเนินงานตามแผน แต่อาจจะมีผลกระทบจากปัจจัย
ภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมได้ เช่น ราคาวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา วัสดุก่อสร้างขาดแคลน
แรงงานขาดแคลน ผู้รับ เหมาขาดแคลน
ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ต้นทุนของค่าก่อสร้างสูงขึ้นและจะทำให้งานก่อสร้างเสร็จล่าช้าไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้
2.11 รายการระหว่างกัน

ในปี 2546 บริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินจากผู้ถือหุ้นรายใหญ่ คือ ซื้อจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระองค์
ซึ่งถือหุ้นบริษัทฯอยู่ประมาณร้อยละ 44 เป็นที่ดินที่ถนน สามวา มีนบุรี เนื้อที่ 13-0-33 ไร่ หรือ
5,233 ตารางวา ราคาตารางวาละประมาณ 8,400 บาท เป็นเงิน 43,960,560 บาท
(สี่สิบสามล้านเก้าแสนหกหมื่นห้าร้อยหกสิบบาทถ้วน) มูลค่า รวมคิดเป็น 2.23%
ของทรัพย์สินรวมของบริษัทฯ ซึ่งได้สรุปสารสนเทศรายงานให้ตลาดหลักทรัพย์ทราบแล้ว

เกณฑ์การกำหนดราคาคือ ใช้ราคากลางของ บริษัทประเมินราคาไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด
ซึ่งประเมินไว้ ตารางวาละ 9,000 บาท เทียบกับราคาประเมินของทางราชการตารางวาละ
4,700 บาท ที่ประชุมมีมติใช้ราคาตารางวา ละ 8,400 บาท เป็นราคาซื้อขาย
โดยกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบทุกท่านได้พิจารณาให้ความเห็นชอบ และเห็นว่า
เป็นราคาที่ถูกต้องเหมาะสม และเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย บริษัทฯ ได้รับประโยชน์สูงสุด สามารถนำไป
จัดสรรก่อสร้างบ้านขายได้ทันที ทำให้บริษัทฯ มีโครงการจัดสรรเพิ่ม และจะมีกำไรเพิ่มขึ้นด้วย

ผู้บริหารและกรรมการที่มีส่วนได้เสียในฐานะตัวแทนผู้ถือหุ้นใหญ่ มิได้มีส่วนร่วมในการลงมติอนุมัติให้
ทำรายการดังกล่าวแต่อย่างใด เพราะถือว่าเป็นรายการที่มีความเกี่ยวโยงกัน
ซึ่งต้องมีความโปร่งใสและต้อง ระมัดระวังเป็นพิเศษ

หมายเหตุ: บริษัทฯ มีรายการบัญชีที่เกิดขึ้นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
ซึ่งแสดงไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ใน ข้อที่ 13. รายการกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติตามหน้าที่
และความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ที่สำคัญได้แก่
การกำกับดูแลและสอบทานให้งบการเงินของบริษัทฯ
มีการปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจ มีการปฏิบัติงานให้เป็นไปตาม
แผนงาน นโยบาย ระเบียบปฏิบัติต่าง ๆ ของบริษัทฯ
รวมทั้งมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ กฎหมาย และระเบียบข้อบังคับต่าง ๆ
ที่เกี่ยวข้อง ได้มีการสอบทานให้บริษัทฯ มีระบบ
การควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอและมีประสิทธิภาพ คัดเลือกและเสนอแต่งตั้งผู้สอบบัญชี
รวมทั้งงานอื่น ๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทฯ มอบหมาย

คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานกระบวนการจัดทำ
และการเปิดเผยข้อมูลในหมายเหตุประกอบงบการเงินประจำปี 2546
รวมทั้งได้สอบถามและรับฟังคำชี้แจงจากผู้สอบบัญชีจนเป็นที่ พอใจแล้ว
มีความเห็นว่างบการเงินดังกล่าวถูกต้องตามควร และได้จัดทำตามมาตรฐานการบัญชี
ที่กำหนดในพระราชบัญญัติการบัญชีและประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็นที่เชื่อถือได้แก่ผู้ถือหุ้น นักลงทุน และ ผู้ที่เกี่ยวข้องทั่วไป

ในด้านการควบคุมภายใน คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทฯ มีระบบการควบคุม
ภายในที่เพียงพอและเหมาะสมในการดำเนินธุรกิจ
นอกจากนี้ได้จัดทำคู่มือการบริหารความเสี่ยงและมีการประเมินการบริหารความเสี่ยงอย่างเป็นระบบ
พัฒนาปรับปรุงระเบียบปฏิบัติและวิธีการตรวจสอบ โดยเสนอแนะแก้ไขกฎระเบียบต่าง ๆ
ของบริษัทให้มีความเหมาะสมและทันสมัยอยู่เสมอ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้เป็นไปตามหลักการของบรรษัทภิบาลทีดี

ในปี 2547 คณะกรรมการตรวจสอบเสนอคณะกรรมการบริษัทฯ ให้ความเห็นชอบแต่งตั้ง
นางสาวนัชลี บุญญะการกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3126 และ/หรือนางสาวธนวรรณ อนุรัตน์บดี
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3440 แห่งบริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีอีก
1 ปี โดยคณะกรรมการฯ จะนำเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติต่อไป

  ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

  (นายพารณ อิศรเสนา ณ อยุธยา)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

  วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2547
2.4 การวิจัยและการพัฒนา

บริษัทฯได้ทำการสำรวจวิจัยความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง
ทั้งการว่าจ้างบุคคลอื่นสำรวจ และโดยการสอบถามความเห็นจากผู้เยี่ยมชมโครงการ
และผู้ที่ตกลงซื้อ เพื่อนำผลการสำรวจวิจัยมาพัฒนารูปแบบของบ้าน
และปรับปรุงมาตรฐานโครงการให้ได้สินค้าออกมาตรงกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด

ปี 2546 บริษัทฯ ได้ปรับปรุงแนวทางในการบริหารงาน โดยนำการบริหารงานแบบ Balance
Score Card และ Risk Management มาใช้พัฒนาในองค์การ
เพื่อให้สอดคล้องกับระบบคุณภาพภาพมาตรฐาน ISO 9001:2000 ที่บริษัทฯได้รับมาก่อนหน้านี้
โดยการวิเคราะห์หาตัวชี้วัด เหตุปัจจัยความเสี่ยง โอกาสที่จะเกิดผลกระทบ สัญญาณเตือนภัย
ที่มีผลต่อการดำเนินการ และผลกำไรของบริษัทฯ ในอนาคต
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

[]

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

[TABLE]
2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

  “ไม่มี”
2.10 การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบรับผิดชอบดูแลการสร้างระบบควบคุมและตรวจสอบภายในที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมและตรวจสอบ
ทั้งการควบคุมและตรวจสอบด้านการเงิน การตรวจสอบดูแลทรัพย์สิน และการบริหารจัดการ
เพื่อให้การดำเนินการต่างๆ ให้เป็นไปตามกฎหมาย ข้อบังคับ และระเบียบที่เกี่ยวข้อง
โดยส่งเสริมให้พนักงานทุกระดับตระหนักถึงความสำคัญของการตรวจสอบภายใน
ให้หน่วยงานสามารถกำกับ ควบคุม สอบทาน และประเมินผลการทำงานได้ด้วยตนเอง
ในขณะที่พนักงานยังมีความคล่องตัวในการปฏิบัติงาน

นอกจากนี้ ยังดูแลให้ฝ่ายตรวจสอบภายในมีความเป็นอิสระ
สามารถทำหน้าที่ตรวจสอบการปฏิบัติงานต่างๆให้เป็นไปตามนโยบาย แผนงาน อำนาจดำเนินการ
และกฎระเบียบต่างๆ โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบเป็นประจำตามเวลาที่กำหนดไว้
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุปบริษัท

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทฯที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับบ้านจัดสรรโดยการซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาวางผังแบ่งแปลงย่อย
จัดทำสาธารณูปโภคตามเกณฑ์ของกฎหมายจัดสรร
แล้วนำมาสร้างบ้านขายพร้อมที่ดินในระดับราคาที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดกลุ่มเป้าหมาย
คือ ผู้มีรายได้ระดับปานกลางจนถึงระดับค่อนข้างสูง

ปี 2547 บริษัทฯมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ 6 โครงการเป็นโครงการสร้างบ้านเดี่ยวขายพร้อมที่ดิน
ระดับราคาขายแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง คือ โครงการสัมมากรบางกะปิ
เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในราคาค่อนข้างสูง ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป
โครงการสัมมากรนครอินทร์ เป็นโครงการที่ใช้วิธีสร้างบ้านก่อนขาย
ราคาขายอยู่ในระดับเดียวกับโครงการบางกะปิ ส่วนที่เหลืออีก 4 โครงการ คือ
โครงการสัมมากรมีนบุรี, โครงการสัมมากรนิมิตใหม่, โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 2
และโครงการสัมมากรรังสิตคลอง 7 เป็น โครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในระดับราคาปานกลาง คือ
ราคาขายตั้งแต่ 2 ถึง 5 ล้านบาท

ในปี 2547 โครงการบ้านจัดสรรของบริษัทฯได้รับการตอบสนองจากลูกค้าค่อนข้างดี และเชื่อว่าในปี
2548 ธุรกิจจะสามารถเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องได้ต่อไป ตามการขยายตัวของตลาด

โครงสร้างรายได้ของในปี 2547 บริษัทฯมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดินจำนวน 558.52
ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 89.79 ของรายได้รวม และมีรายได้จากการขายน้ำมัน
จากการบริการและรายได้อื่น จำนวน 63.54 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.21
ของรายได้รวม เทียบกับปี 2546 บริษัทฯมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน 668.88
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 92.65 ของรายได้รวม และมีรายได้จากการขายน้ำมัน
จากการบริการและรายได้อื่น จำนวน 53.19 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน ร้อยละ 7.37
ของรายได้รวม

ผลการดำเนินงานในปี 2547 บริษัทฯ มีรายได้รวมทั้งสิ้น 622.06 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 65.95
ล้านบาท กำไรสุทธิต่อหุ้น 0.15 บาท มีสินทรัพย์รวม 2,344.55 ล้านบาท หนี้สินรวม 780.75
ล้านบาท
2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ชื่อบริษัท : บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง : เลขที่ 195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน

 เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

 โทรศัพท์ (66) 0 2255-5740-50

โทรสาร (66) 0 2255-2806

E-mail : contact@sammakorn.co.th

Website : www.sammakorn.co.th

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รอบระยะเวลาบัญชี : 1 มกราคม – 31 ธันวาคม

ทุนจดทะเบียน : 530 ล้านบาท

ทุนชำระแล้ว : 450 ล้านบาท

จำนวนหุ้นที่ออกจำหน่าย : หุ้นสามัญ 450,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้ : หุ้นละ 1 บาท

ผู้สอบบัญชี :

บริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ จำกัด

โดย นางสาวธนาวรรณ อนุรัตน์นดี 

 ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3440 และ/หรือ

 นางนัชลี บุญญะการกุล 

 ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3126 

เลขที่ 183 อาคารรัจนาการ ชั้น 25 ถนนสาทรใต้ 

แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ (66) 0 2676-5700 

โทรสาร (66) 0 2676-5757-8

นายทะเบียนบริษัท :

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ (66) 0 2359-1200-01

โทรสาร (66) 0 2359-1259

สถาบันการเงิน :

1.  ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

2. ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)
บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) สำนักงานใหญ่เลขที่ 195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร 10330 เลขทะเบียนบริษัท เลขที่ บมจ. 290 โทรศัพท์ (662)255-5740-50
โทรสาร (662) 255-2806 Home Page www.sammakorn.co.th E-mail address
contact@sammakorn.co.th
2.6 โครงการในอนาคต

(1) ลักษณะโครงการ

บริษัทฯ ยังมุ่งเน้นธุรกิจบ้านจัดสรรในระดับราคาที่เหมาะสม
จะขายแก่ผู้มีรายได้ระดับปานกลางเป็นหลัก ซึ่งในปัจจุบันเปิดขายอยู่ 6 โครงการ
มีราคาขายอยู่ระหว่าง 2-8 ล้านบาท ซึ่งถือได้ว่าเป็นตลาดที่มีกลุ่มลูกค้ามากที่สุด

ในปี 2548 นอกจากการพัฒนาโครงการเดิมที่เปิดอยู่แล้ว 6 โครงการอย่างต่อเนื่อง
บริษัทฯได้วางแผนที่จะเพิ่มโครงการใหม่ โดยเฉลี่ยปีละ 1 ถึง 2 โครงการ
และมีนโยบายพัฒนาที่ดินที่มีอยู่บางส่วนไปในทางพาณิชย์ เพื่อเพิ่มรายได้ที่มาจากการเช่า

ในระยะสั้น บริษัทฯ ยังคงเน้นโครงการจัดสรรบ้านและที่ดินเป็นธุรกิจหลัก
แต่ในระยะกลางถึงระยะยาว จะเพิ่มโครงการที่อยู่อาศัยในเมือง
ใกล้เส้นทางขนส่งระบบรางมากขึ้น
รวมถึงการจัดทำโครงการสำนักงานให้เช่าเพื่อเพิ่มรายได้จากการเช่าให้สูงขึ้น

(2) ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

บริษัทฯ คาดว่าจะมีการรับรู้รายได้ทุกโครงการในปี 2548 เพิ่มขึ้นจากปี 2547 ประมาณร้อยละ
10-15 โดยกลุ่มเป้าหมายยังคงเป็นผู้มีรายได้ระดับกลาง ถึงระดับสูง

(3) ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

ปัจจัยภายในของบริษัทฯไม่มีผลกระทบต่อการดําเนินงานตามแผน
แต่อาจจะมีผลกระทบจากปัจจัยภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมได้ เช่น ราคาวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา
วัสดุก่อสร้างขาดแคลน แรงงานขาดแคลนผู้รับเหมาขาดแคลน
ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ต้นทุนของค่าก่อสร้างสูงขึ้นและอาจจะทำให้งานก่อสร้างเสร็จล่าช้า
ไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้
2.11 รายการระหว่างกัน

ในปี 2547
ไม่มีการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันตามข้อกำหนดของคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และบริษัทฯได้จัดทำโครงสร้างที่ใช้ในการสอบทานรายการที่เกี่ยวโยงกัน
ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยคณะกรรมการ
ได้มีมติอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมข้อบังคับของบริษัท
เพื่อให้สอดคล้องกับประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยฉบับใหม่
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
กรรมการตรวจสอบ จึงได้มอบหมายให้ฝ่ายตรวจสอบและพัฒนาระบบงานร่วมกับฝ่ายบริหารทั่วไป
จัดทำโครงสร้างที่ใช้เป็นแนวทางในการสอบทานรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เพื่อให้คณะกรรมการวางนโยบายกำกับดูแลรายการเกี่ยวโยงให้เป็นไปตามข้อบังคับ ประกาศ คำสั่ง
หรือข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยให้ฝ่ายจัดการดำเนินการให้มีการสื่อสาร
ทั่วทั้งองค์กรและให้คณะกรรมการตรวจสอบสอบทานรายการเกี่ยวโยงดังกล่าว
2.4 การวิจัยและการพัฒนา

 บริษัทฯได้สำรวจความต้องการของลูกค้าและนำข้อมูลดังกล่าวมาพัฒนาผลิตภัณฑ์โดยรวมอย่างต่อเนื่อง เช่น รูปแบบของบ้าน ประโยชน์ใช้สอย มาตรฐานของวัสดุ มาตรฐานงานก่อสร้าง สภาพแวดล้อมโครงการและงานบริการต่างๆ ให้มีคุณภาพดียิ่งขึ้น เป็นการเพิ่มความพึงพอใจให้แก่ลูกค้า ช่วยขยายฐานของลูกค้าให้กว้างขึ้น เพราะภาวะการณ์ปัจจุบันมีการแข่งขันสูง นอกจากความจำเป็นต้องลดต้นทุนสินค้าลง เพื่อความได้เปรียบในการกำหนดราคาขายให้แข่งขันได้ดีแล้วยังต้องมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ถูกตลาดและตรงใจลูกค้าซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งอีกด้วย

บริษัทฯได้ทำการสำรวจวิจัยในหลายวัตถุประสงค์ดังนี้

1. การวิจัยเพื่อศึกษาความต้องการของลูกค้า ซึ่งสามารถนำไปใช้ในการพัฒนาแบบบ้าน
การเลือกวัสดุ และพัฒนาเทคนิคการก่อสร้างต่อไป

2. การวิจัยเพื่อศึกษาพฤติกรรมการตัดสินใจซื้อบ้านของลูกค้า ทำให้สามารถเข้าใจรูปแบบ
ระยะเวลา และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อ

3. การวิจัยเพื่อศึกษาความพึงพอใจของลูกค้าต่อสินค้าและการบริการ เพื่อนำมาปรับปรุงพัฒนาสินค้า
และบริการให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

4. การสำรวจโครงการของคู่แข่งอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ทราบถึงรูปแบบของสินค้า ราคา
และการบริการ ของ คู่แข่ง ซึ่งสามารถนำมาวิเคราะห์ และปรับปรุงกลยุทธ์การตลาด

นอกจากนี้ยังมีการสำรวจ วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่ทั้งในบริเวณที่มีโครงการตั้งอยู่ และพื้นที่
ที่มีศักยภาพการลงทุนในอนาคต

บริษัทฯ
ได้ทำการสำรวจวิจัยความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่องทั้งการว่าจ้างบุคคลอื่นสำรวจ
และโดยการสอบถามความเห็นจากผู้เยี่ยมชมโครงการ และผู้ที่ตกลงซื้อ
เพื่อนำผลการสำรวจวิจัยมาพัฒนารูปแบบของบ้านและปรับปรุงมาตรฐานสภาพแวดล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการให้ได้สินค้าออกมาตรงกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน ได้แก่ ที่ดินคงเหลือของบริษัทฯ มีจำนวนเนื้อที่ทั้งหมด 770.27 ไร่
และมูลค่าตามราคาตลาด 3,550.31 ล้านบาท

  --------------------- ---------- --------------- -----------------------
  ที่ตั้ง                   เนื้อที่ (ไร่)  ลักษณะกรรมสิทธิ    ภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง           2.78       เป็นเจ้าของ       ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล   65.76      เป็นเจ้าของ       ไม่มีภาระผูกพัน
  3)                                               

  ถนนสามวา(มีนบุรี)        26.43      เป็นเจ้าของ       ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่             376.85     เป็นเจ้าของ       ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง  34.73      เป็นเจ้าของ       ไม่มีภาระผูกพัน
  2                                                

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง  143.42     เป็นเจ้าของ       ติดจำนองมูลค่า 89.88
  7                                                ล้านบาท

  ถนนนครอินทร์            41.21      เป็นเจ้าของ       ติดจำนองมูลค่า 161.57
                                                   ล้านบาท

  ถนนราชพฤกษ์            79.09      เป็นเจ้าของ       ติดจำนองมูลค่า 174.50
                                                   ล้านบาท

  รวมทั้งสิ้น               770.27                     
  --------------------- ---------- --------------- -----------------------

(2) ราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินมีไว้เพื่อขายและให้เช่า

ราคาขายที่ดินต่อตารางวากับราคาประเมิน

+-------------------------------+-----------------+--------------------+
| โครงการ                       | ราคาขาย.        | ราคาประเมิน*        |
|                               |                 |                    |
|                               | (บาท/ตรว.)      | (บาท/ตรว.)         |
+-------------------------------+-----------------+--------------------+
| โครงการสัมมากรบางกะปิ           | 29,000 – 45,000 | 17,000 – 20,000    |
|                               |                 |                    |
| โครงการสัมมากรมีนบุรี 1 - 2       | 19,000 – 30,000 | 19,000             |
|                               |                 |                    |
| โครงการสัมมากรนิมิตใหม่           | 16,500 – 19,500 | 10,000- 13,000     |
|                               |                 |                    |
| โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 2       | 25,000 – 30,000 | 21,500 – 23,000    |
|                               |                 |                    |
| โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 7       | 16,000 – 22,000 | 14,000 – 15,000    |
|                               |                 |                    |
| โครงการสัมมากรนครอินทร์          | 37,000 – 39,000 | 25,000             |
|                               |                 |                    |
| โครงการสัมมากรบางเขน           | -               | 34,000             |
+-------------------------------+-----------------+--------------------+

*ที่มาของข้อมูลราคาที่ดิน มาจาก กรมที่ดิน ณ 31 ธ.ค. 2547

(3) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  “ไม่มี”
2.8 โครงสร้างเงินทุน

(1) บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

บริษัทฯมีทุนจดทะเบียน จำนวน 530 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 530 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
1 บาท มีทุนชำระแล้วจำนวน 450 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 450 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1
บาท

(2) กลุ่มผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ณ วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้น เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2549

หมายเหตุ : ผู้ลงทุนสามารถดูข้อมูลผู้ถือหุ้นที่เป็นปัจจุบันได้จากเว็บไซต์บริษัท
www.sammakorn.co.th ก่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี

(3) ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ที่ถือหุ้นร้อยละ 10 ขึ้นไป

+------+--------------------------------------------+----------+-----+
| ล    | ชื่อ                                         | จำนวนหุ้น  | ร้อ  |
| ำดับที่ |                                            |          | ยละ |
|      | Name                                       | No. of   |     |
| No.  |                                            | shares   | %   |
+------+--------------------------------------------+----------+-----+
| 1    | พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช         | 197      | 43  |
|      |                                            | ,414,850 | .87 |
|      | H.M. KING BHUMIBOL ADULYADEJ               |          |     |
+------+--------------------------------------------+----------+-----+
| 2    | สมเด็จพระเจ้าพี่น                              | 45       | 10  |
|      | างเธอเจ้าฟ้ากัลยาณิวัฒนากรมหลวงนราธิวาสราชนครินทร์ | ,847,050 | .19 |
|      |                                            |          |     |
|      | H.R.H. PRINCESS GALYANI VADHANA            |          |     |
|      |                                            |          |     |
|      | KROMLUANG NARADHIWAS RAJANGARINDRA         |          |     |
+------+--------------------------------------------+----------+-----+

(4) นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯมีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในอัตราประมาณร้อยละ 60 ของกำไรสุทธิ สำหรับปี
2548 บริษัทฯ จ่ายเงินปันผลดังกล่าว เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 45 ล้านบาท ในเดือนพฤษภาคม 2549
โดยจ่าย หุ้นละ 0.10 บาท ซึ่งมีผลทำให้อัตราการจ่ายเงินปันผลต่อกําไรสุทธิเท่ากับร้อยละ 58.07
บริษัทฯคาดว่าจะมีการจ่ายเงินปันผลสำหรับปีต่อไปตามปกติทุกปี
2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ชื่อบริษัท : บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง : เลขที่ 195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน

 เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

 โทรศัพท์ (66) 0 2255-5740-50

โทรสาร (66) 0 2255-2806

E-mail : contact@sammakorn.co.th

Website : www.sammakorn.co.th

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รอบระยะเวลาบัญชี : 1 มกราคม – 31 ธันวาคม

ทุนจดทะเบียน : 530 ล้านบาท

ทุนชำระแล้ว : 450 ล้านบาท

จำนวนหุ้นที่ออกจำหน่าย : หุ้นสามัญ 450,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้ : หุ้นละ 1 บาท

ผู้สอบบัญชี :

บริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ จำกัด

โดย นางสาวธนาวรรณ อนุรัตน์บดี 

 ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3440 และ/หรือ

 นางนัชลี บุญญะการกุล 

 ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3126 

เลขที่ 183 อาคารรัจนาการ ชั้น 25 ถนนสาทรใต้ 

แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ (66) 0 2676-5700 

โทรสาร (66) 0 2676-5757-8

นายทะเบียนบริษัท :

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ (66) 0 2359-1200-01

โทรสาร (66) 0 2359-1259

สถาบันการเงิน :

1.  ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

2. ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)
2.6 โครงการในอนาคต

(1) ลักษณะโครงการ

ในปี 2549 นอกจากจะพัฒนาก่อสร้างโครงการเดิมที่เปิดอยู่แล้ว 7 โครงการ
บริษัทฯจะเปิดโครงการใหม่เพิ่มเติมอีก 1 โครงการประมาณไตรมาสแรกของปี
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นผู้มีรายได้ระดับปานกลางที่สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ในระดับราคา 3 - 5
ล้านบาท

ในระยะสั้นบริษัทฯยังเน้นดำเนินงานโครงการจัดสรรบ้านพร้อมที่ดินแต่ในระยะกลางถึงระยะยาวบริษัทฯจะพัฒนาและเสริมสร้างโครงการที่ช่วยเพิ่มรายได้จากการให้เช่าให้สูงขึ้นควบคู่กันไปด้วย

(2) ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

บริษัทฯคาดว่ารายได้ของบริษัทจะเติบโตต่อเนื่องปีละประมาณร้อยละ 10 - 20
โดยมีเป้าหมายสำคัญที่การพัฒนากิจการให้เจริญเติบโตอย่างยั่งยืนและมั่นคงให้ผลประโยชน์ตอบแทนในอัตราที่เหมาะสมแก่ผู้ถือหุ้นและผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย

(3) ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

บริษัทฯดำเนินธุรกิจบ้านจัดสรรมาช้านาน มีความรู้และมีความเข้าใจในธุรกิจเป็นอย่างดี
ผลการดำเนินงานของบริษัทฯจึงเติบโตและมีกำไรอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ
ผลการดำเนินงานส่วนใหญ่ใกล้เคียงกับเป้าหมายที่วางไว้
ยกเว้นกรณีมีปัจจัยที่มีผลกระทบทางเศรษฐกิจอย่างรุนแรง เช่น ปัญหาน้ำมันปรับราคาขึ้นผิดปกติ
อัตราดอกเบี้ยปรับตัวขึ้นสูงมาก หรือเกิดปัญหาวิกฤติทางการเงินของประเทศ
หรือเกิดปัญหาเงินเฟ้ออย่างรุนแรง ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้จะมีผลบั่นทอนความสามารถของผู้ซื้อ
ทำให้กำลังซื้อลดลงจนอาจเป็นเหตุให้บริษัทไม่สามารถดำเนินงานให้สำเร็จตามแผนหรือตามเป้าหมายที่วางไว้ได้