pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์     บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางบุษบา ดามาพงศ์     A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C

  นางแน่งน้อย ณ ระนอง   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 11 มกราคม 2555
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

-   ไม่มี -
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 13 ธันวาคม 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางบุษบา ดามาพงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  2. นายณัฎฐ์พัฒน์ เอื้อใจ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 14

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 43

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 54

7.  โครงสร้างเงินทุน 55

8.  การจัดการ 58

9.  การควบคุมภายใน 135

10. รายการระหว่างกัน 136

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 146

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 161

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ที่ปรึกษา และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
9. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2556
เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2556 กรรมการอิสระเข้าร่วมประชุมโดยครบถ้วน
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอครบทั้ง 5 ด้าน
และมีการพิจารณาการดำเนินการตามมาตรการเพื่อลดความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ซึ่งจากการประเมินบริษัทได้มีการปฏิบัติตามในเรื่องต่างๆ
ตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในโดยครบถ้วน

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2555
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 0107546000253

ที่ตั้ง 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220

  Home Page : www.scasset.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 700,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 5

ทุนชำระแล้ว (บาท) 3,291,683,000 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555)

สัดส่วนการถือหุ้น(%) -

บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 10,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 100,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด

ที่ตั้ง 414 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-5000 โทรสาร 0-2299-5888

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 30,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 300,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

  กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 1,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 10,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

ข้อมูลบุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนหลักทรัพย์หุ้นสามัญ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ชั้น7 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2229-2000 โทรสาร 0-2654-5642

ผู้สอบบัญชี นางสาวประภาศรี ลีลาสุภา

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4664

บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด

  191 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 19 ยูนิต4 ถนนสีลม แขวงสีลม

  เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2231-3980-7 โทรสาร 0-2231-3988
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์     บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางบุษบา ดามาพงศ์     A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C

  นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 9 มกราคม 2556
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ และบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ
หรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด
และไม่มีคดีข้อพิพาทที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
แต่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้ และไม่มีคดี
ข้อพิพาททางกฎหมายที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ

รวมทั้งบริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาทที่เกี่ยวกับการทุจริตคอร์รัปชัน
และการดำเนินธุรกิจที่ส่งผลกระทบต่อสังคม และสิ่งแวดล้อมอย่างมีนัยสำคัญแต่ประการใด
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 13 ธันวาคม 2555
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางบุษบา ดามาพงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  2. นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 13

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 45

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 57

7.  โครงสร้างเงินทุน 58

8.  การจัดการ 61

9.  การควบคุมภายใน 158

10. รายการระหว่างกัน 159

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 171

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 188

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ที่ปรึกษา และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8

3.  ปัจจัยความเสี่ยง 37

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 40

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 48

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 49

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7.  ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 1

8.  โครงสร้างการจัดการ 4

9.  การกำกับดูแลกิจการ 28

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 90

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 121

12. รายการระหว่างกัน 126

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 1

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 9

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ที่ปรึกษา ผู้มีอำนาจควบคุม และเลขานุการของบริษัท 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายใน
และหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัท (Compliance)

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ---------------------- --------------- --------------- ------------------
  รายชื่อกรรมการ           บจ.โอเอไอ       บจ.อัพคันทรี่ แลนด์  บจ.วี.แลนด์
                         แอสเสท                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางบุษบา ดามาพงศ์        A , C           A , C           A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์      B , C           B , C           B , C

  นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์      B , C           B , C           B , C
  ---------------------- --------------- --------------- ------------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557
เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายใน และหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัท ฯ (Compliance) (ข้อมูล ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557)

  -----------------------------------------------------------------------
  นางสาวพรรณี ธาราพัฒน์

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------
  นายสมบูรณ์ คุปติมนัส

  -----------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ * นับรวมจำนวนหุ้นของคู่สมรสและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

** บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด ได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
เมื่อสิงหาคม 2546

*** ข้อมูลการถือหุ้น ณ วันที่ 27 ธันวาคม 2556
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 13 ธันวาคม 2556
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางบุษบา ดามาพงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  2. นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์     บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร  A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C

  นางแน่งน้อย ณ ระนอง   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 /
2551 วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2551 ซึ่งกรรมการอิสระเข้าร่วมประชุมโดยครบถ้วน
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัท เห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอครบทั้ง 5 ด้าน
และมีการพัฒนาด้านการบริหารความเสี่ยงที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2550
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งพบว่าไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
4. การวิจัยและพัฒนา

การดำเนินงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน มีการปรับปรุงและพัฒนาไปอย่างรวดเร็ว เนื่องจาก
ความรวดเร็วของเทคโนโลยี่
การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคและพฤติกรรมการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป
นักพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความเป็นมืออาชีพรวมทั้งการแข่งขันที่มีมากขึ้นส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวรับนวัตกรรมใหม่ๆ
ทั้งการออกแบบ การใช้วัสดุที่คุ้มค่ามากขึ้น ขณะเดียวกันต้องทำให้บ้านมีความสวยงาม
และสามารถใช้งานได้สอดคล้องกับการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย

บริษัทฯจึงได้ให้ความสำคัญในการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ (Research and Development :
R&D) รวมทั้งพัฒนาระบบงาน
การศึกษาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคที่มีต่อการใช้ฟังชั่นบ้านอย่างต่อเนื่อง
เพื่อนำมาพัฒนาสินค้าให้ตอบสนองความต้องการและการใช้ชีวิตประจำวันของลูกค้าได้อย่างดีในอนาคต
โดยแผนในการวิจัยและพัฒนา แบ่งตามกลุ่มเป้าหมายหลัก ดังนี้

 เน้นความสำคัญที่ลูกค้า โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักๆ คือ

(1) การรักษาฐานลูกค้าเก่า โดยเน้นการสร้างความพึงพอใจสูงสุดและการให้บริการที่แตกต่าง
รักษาจุดแข็งในเรื่องของการบริการหลังการขาย การบริหารหลังโอนกรรมสิทธิ์
เพื่อเสริมสร้างชุมชนให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี ด้วยการใช้ฐานข้อมูลจาก หน่วยงาน CRM (Customer
Relation Management) หน่วยงาน MIS (Management Information System)
และสำรวจความพึงพอใจของลูกค้า (Customer Satisfaction Survey)
เพื่อตอบสนองความเป็นชุมชนที่สมบรูณ์แบบ

(2) การขยายฐานลูกค้าใหม่
ให้ความสำคัญกับพฤติกรรมของผู้บริโภคมากขึ้นทั้งที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้เน้นการเข้าถึงผู้บริโภคมากขึ้น

 เน้นความสำคัญที่บุคลากรของบริษัท เน้นการพัฒนาและฝึกอบรมพนักงานอยู่เสมอ
เพื่อการเสริมสร้างความรู้ความสามารถของพนักงานให้ทันกับสถานการณ์ตลาด นำวิทยาการสมัยใหม่
เทคโนโลยี่ใหม่ๆมาใช้กับระบบและการทำงานเพื่อให้เกิดความรวดเร็วในการทำงานและการให้บริการ

โดยเป้าหมายของการวิจัยและพัฒนาของบริษัทฯ คือ

(1) มีการพัฒนารูปแบบสินค้ามากขึ้น สร้างความแตกต่างอย่างมีประโยชน์ในตลาด

(2) การวิ่งเข้าสู่การให้บริการครบรูปแบบกับผู้บริโภคมากขึ้น มีการเตรียมความพร้อม
และแก้ไขปัญหาให้ผู้บริโภค
รวมทั้งทำงานด้านบริการในเชิงรุกเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความสามารถในการแข่งขันได้ดียิ่ง

เพื่อให้งานทางด้านวิจัยและพัฒนามีประสิทธิภาพยิ่งๆขึ้น
นอกจากบริษัทฯจะมีพนักงานประจำในการทำงานด้านวิจัยและพัฒนา
บริษัทฯยังได้ว่าจ้างองค์กรที่มีความชำนาญเฉพาะด้านมาเสริมให้การทำงานมีคุณภาพยิ่งขึ้น
และมีนโยบายในการให้ทุนแก่นักศึกษาในการค้นคว้าเพื่อหานวัตกรรมใหม่ๆเพื่อเพิ่มมูลค่าให้สินค้าและการบริการ
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 12

4.  การวิจัยและพัฒนา 34

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 35

6.  โครงการในอนาคต 42

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 43

8.  โครงสร้างเงินทุน 44

9.  การจัดการ 46

10. การควบคุมภายใน 75

11. รายการระหว่างกัน 76

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 87

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 101

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่นๆ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเริ่มจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งที่ได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศและระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
โดยเปิดดำเนินงานตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา ต่อมาในปี 2545
บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและขยายธุรกิจสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มปรับโครงสร้างธุรกิจ โครงสร้างองค์กรและการบริหารจัดการ
เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งมีทรัพย์สินคืออาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ
2 และได้เข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยอีก 3 แห่งคือ บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่
แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2546
โดยมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจำแนกได้เป็น 3
กลุ่มธุรกิจดังนี้ 1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร
บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และ โครงการอาคารชุดพักอาศัย 2)
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า และ
ที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษให้เช่า และ 3) ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน
ซึ่งเป็นการให้บริการทางเทคนิค
การบริหารจัดการและส่วนงานสนับสนุนแก่บริษัทย่อยและบริษัทเกี่ยวข้องกัน
บริษัทฯมีเป้าหมายในการเป็นบริษัทชั้นนำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานให้เช่า
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้และการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพ

สำหรับปี 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดดำเนินการจำนวนรวมทั้งสิ้น 10
โครงการ มูลค่ารวม ประมาณ 8,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว 3 โครงการ
ทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ และอาคารชุดพักอาศัย 3 โครงการ ในส่วนของอาคารชินวัตรทาวเวอร์
1,2 และ 3 มีอัตราการเช่า ณ สิ้นปีร้อยละ 100,100 และ 94 ตามลำดับ
ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 3,504
ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ 632 ล้านบาท คิดเป็นกำไรต่อหุ้น เท่ากับ 1.97 บาท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 8,521 ล้านบาท หนี้สินรวม 3,379 ล้านบาท
และ ส่วนของผู้ถือหุ้น 5,142 ล้านบาท
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบจำนวน 7 โครงการ
อาคารชุดพักอาศัย 3 โครงการ และอาคารเทคนิคพิเศษ 2 โครงการ
สำหรับโครงการใหม่ตามแผนที่จะเปิดการขายในปี 2551 ของบริษัทฯมีจำนวน 7 โครงการ
ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+----------+-----------+-------------+----------+---------+---------+
| เจ้าของกร | ประเ      | สถานที่ตั้ง     | ระย      | มูลค่า    | คว      |
| รมสิทธิ์และ | ภทโครงการ |             | ะเวลาเปิด |         | ามคืบหน้า |
|          |           |             |          | โครงการ |         |
| ผ        |           |             | โครงการ  |         |         |
| ู้ดำเนินการ |           |             |          | (       |         |
|          |           |             |          | ล้านบาท) |         |
+----------+-----------+-------------+----------+---------+---------+
| SC       | อาคา      | ถ.รัชดาภิเษก  | ไตรมาสที่  | 1,700   | อยู่ร     |
|          | รชุดพักอาศัย |             | 1        |         | ะหว่างกา |
| SC       |           | ถ.คู่ข        |          | 600     | รก่อสร้าง |
|          | ห         | นานวงแหวนรอ | ไตรมาสที่  |         |         |
| SC       | มู่บ้านจัดสรร | บนอกตะวันออก | 2        | 350     | อยู่ร     |
|          |           |             |          |         | ะหว่างกา |
| SC       | ห         | ถ.เพชรเกษม  | ไตรมาสที่  | 640     | รก่อสร้าง |
|          | มู่บ้านจัดสรร | 81          | 2        |         |         |
| SC       |           |             |          | 450     | อยู่ร     |
|          | ห         | ถ.เพชรเกษม  | ไตรมาสที่  |         | ะหว่างกา |
| SC       | มู่บ้านจัดสรร | 81          | 2        | 150     | รก่อสร้าง |
|          |           |             |          |         |         |
| SC       | ห         | ถ.เลี่ยง      | ไตรมาสที่  | 350     | อยู่ร     |
|          | มู่บ้านจัดสรร | เมืองปากเกร็ด | 3        |         | ะหว่างกา |
|          |           |             |          |         | รก่อสร้าง |
|          | ห         | ถ.วิภาวดีรังสิต | ไตรมาสที่  |         |         |
|          | มู่บ้านจัดสรร |             | 3        |         | อยู่ร     |
|          |           | ถ.เกษตร     |          |         | ะหว่างกา |
|          | ห         | นวมินทร์      | ไตรมาสที่  |         | รก่อสร้าง |
|          | มู่บ้านจัดสรร |             | 4        |         |         |
|          |           |             |          |         | อยู่ร     |
|          |           |             |          |         | ะหว่างกา |
|          |           |             |          |         | รก่อสร้าง |
|          |           |             |          |         |         |
|          |           |             |          |         | อยู่ร     |
|          |           |             |          |         | ะหว่างกา |
|          |           |             |          |         | รก่อสร้าง |
+----------+-----------+-------------+----------+---------+---------+

นอกจากนี้
ยังอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯและอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่