3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

  1. ลักษณะผลิตภัณฑ์

  (1) โครงการในอดีต* ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

โครงการจัดสรรบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย

+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ    | จ        | ข      | พื้นที่ขาย  | มูลค่าเ  | ม      |
|                    | ำนวนหน่วย | นาดที่ดิน | / ให้    | งินลงทุน | ูลค่าขาย |
|                    |          |        | เ       |        |        |
|                    |          | โ      | ช่าทั้งหมด | (ล     | (ล     |
|                    |          | ครงการ |         | ้านบาท) | ้านบาท) |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านติวานนท์          | บ้านเดี่ยว  | 25 ไร่  | 6,500   | 240    | 350    |
| ถนนติวานนท์ นนทบุรี    | 84 หลัง   |        | ตร.วา   |        |        |
|                    |          |        |         |        |        |
|                    | อา       |        |         |        |        |
|                    | คารพาณิชย์ |        |         |        |        |
|                    | 22 หลัง   |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านปิ่นเกล้า          | 31 หลัง   | 17 ไร่  | 4,080   | 186    | 279    |
| ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี  |          |        | ตร.วา   |        |        |
| กม.7 ซอยทุ่งมังกร     |          |        |         |        |        |
|                    |          |        |         |        |        |
| ตลิ่งชัน กทม.         |          |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์        | 262 หลัง  | 133-   | 37,155  | 1,887  | 2,497  |
| (บางขุนเทียน)        |          | 0-37.6 | ตร.วา   |        |        |
|                    |          | ไร่     |         |        |        |
| ถนนธนบุรี-ปากท่อ      |          |        |         |        |        |
| บางขุนเทียน กทม.     |          |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านวรารมย์ 1        | 186 หลัง  | 5      | 14,160  | 385    | 593    |
| ซอยเพชรเกษม 69     |          | 9-0-40 | ตร.วา   |        |        |
|                    |          | ไร่     |         |        |        |
| หนองแขม กทม.       |          |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านวรารมย์ 81 เฟส 1 | 374 หลัง  | 10     | 27,498  | 797    | 1,116  |
| ถนนเพชรเกษม 81     |          | 6-0-24 | ตร.วา   |        |        |
|                    |          | ไร่     |         |        |        |
| บางขุนเทียน กทม.     |          |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านวรารมย์          | 255 หลัง  | 67-    | 17,133  | 686    | 762    |
| (สุวินทวงศ์)          |          | 0-27.9 | ตร.วา   |        |        |
| ถนนสุวินทวงศ์         |          | ไร่     |         |        |        |
|                    |          |        |         |        |        |
| เขตมีนบุรี กทม .      |          |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+
| บ้านวรารมย์          | 483 หลัง  | 130-   | 34,933  | 1,696  | 1,839  |
| (สวนธนบุรีรมย์)       |          | 0-53.5 | ตร.วา   |        |        |
|                    |          | ไร่     |         |        |        |
| ถนนประชาอุทิศ        |          |        |         |        |        |
| ราษฎร์บูรณะ กทม .    |          |        |         |        |        |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+--------+

-   โครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

+---------------------+----------+--------+--------+--------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ     | จ        | ข      | พื้นที่ขาย | มูลค่าเ  | มูลค่าขาย |
|                     | ำนวนหน่วย | นาดที่ดิน | /ให้เช  | งินลงทุน |         |
|                     | (ยูนิต)    |        | ่าทั้งหมด | (ล     | (       |
|                     |          | โ      |        | ้านบาท) | ล้านบาท) |
|                     |          | ครงการ |        |        |         |
+---------------------+----------+--------+--------+--------+---------+
| บ้านปทุมวัน ถนนพญาไท   | 192      | 1-0-21 | 9,718  | 370    | 502     |
|                     |          | ไร่     | ตร.ม.  |        |         |
| ราชเทวี กรุงเทพมหานคร |          |        |        |        |         |
+---------------------+----------+--------+--------+--------+---------+

* โครงการในอดีตหมายถึงโครงการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วมากกว่าร้อยละ 90
ของมูลค่าขายของโครงการ

  (2) โครงการของบริษัทที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

โครงการจัดสรรบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย

[TABLE]

-   โครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

+-------------+-------+--------+---------+--------+--------+--------+
| ชื่อแล        | จำนว  | ขน     | พื้นที่ขาย  | มูลค่าเ  | ความคืบ |        |
| ะที่ตั้งโครงการ | นหน่วย | าดที่ดินโ | /       | งินลงทุน | หน้าการ |        |
|             |       | ครงการ |         |        | ก่อสร้าง |        |
|             |       |        | ให้เ     |        |        |        |
|             |       |        | ช่าทั้งหมด |        | ณ วันที่  |        |
|             |       |        |         |        | 31     |        |
|             |       |        |         |        | ธันวาคม |        |
|             |       |        |         |        | 2545   |        |
+-------------+-------+--------+---------+--------+--------+--------+
|             | (ยูนิต) |        |         | (ล     | เ      | ร้อยล   |
|             |       |        |         | ้านบาท) | งินที่ลงท | ะของงา |
|             |       |        |         |        | ุนไปแล้ว | นที่เสร็จ |
|             |       |        |         |        |        |        |
|             |       |        |         |        | (ล     |        |
|             |       |        |         |        | ้านบาท) |        |
+-------------+-------+--------+---------+--------+--------+--------+
| สาธรเฮ้าส์    | 392   | 2-1-12 | 21,776  | 937    | 937    | 100    |
| ถนนสาทรเหนือ |       | ไร่     | ตร.ม.   |        |        |        |
|             |       |        |         |        |        |        |
| สาธร        |       |        |         |        |        |        |
| ก           |       |        |         |        |        |        |
| รุงเทพมหานคร |       |        |         |        |        |        |
+-------------+-------+--------+---------+--------+--------+--------+
| ชะอำ ลองบีช  | 106   | 2-1-69 | 8,540   | 253    | 253    | 100    |
|             |       | ไร่     | ตร.ม.   |        |        |        |
| คอนโดมิเนียม  |       |        |         |        |        |        |
| (เฟส1)      |       |        |         |        |        |        |
+-------------+-------+--------+---------+--------+--------+--------+

+-------------+----------------+-----------+--------+----------------+
| ชื่อโครงการ   | มูลค่าขายโดยป    | ความคืบหน  |        | ยอดรับรู้ร        |
|             | ระมาณทั้งโครงการ | ้าในการขาย |        | ายได้สะสมทางบัญชี |
+-------------+----------------+-----------+--------+----------------+
|             | (ล้านบาท)       | มูลค่า      | ร้อย    | (ล้านบาท)       |
|             |                | ที่ขายได้แล้ว | ละของม |                |
|             |                |           | ูลค่าขาย |                |
|             |                | (ล้านบาท)  |        |                |
+-------------+----------------+-----------+--------+----------------+
| สาธรเฮ้าส์    | 1,350          | 1,334     | 99     | 1,332          |
| ถนนสาทรเหนือ |                |           |        |                |
|             |                |           |        |                |
| สาธร        |                |           |        |                |
| ก           |                |           |        |                |
| รุงเทพมหานคร |                |           |        |                |
+-------------+----------------+-----------+--------+----------------+
| ชะอำ ลองบีช  | 296            | 286       | 97     | 286            |
|             |                |           |        |                |
| คอนโดมิเนียม  |                |           |        |                |
| (เฟส1)      |                |           |        |                |
+-------------+----------------+-----------+--------+----------------+

-   โครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+
| ชื่อและ      | จ    | ขน    | พื้นที่ขาย /  | มูลค่า    | ความคืบ |        |
| ที่ตั้งโครงการ | ำนวน | าดที่ดิน |           | เงินลงทุน | หน้าการ |        |
|            | หน่วย |       | ใ         |         | ก่อสร้าง |        |
|            |      | โค    | ห้เช่าทั้งหมด |         |        |        |
|            |      | รงการ |           |         | ณ วันที่  |        |
|            |      |       |           |         | 31     |        |
|            |      |       |           |         | ธันวาคม |        |
|            |      |       |           |         | 2545   |        |
+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+
|            | (    |       |           | (       | เ      | ร้อยล   |
|            | ยูนิต) |       |           | ล้านบาท) | งินที่ลงท | ะของงา |
|            |      |       |           |         | ุนไปแล้ว | นที่เสร็จ |
|            |      |       |           |         |        |        |
|            |      |       |           |         | (ล     |        |
|            |      |       |           |         | ้านบาท) |        |
+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เ          | 210  | 1-2   | พื้นที่ก่อสร้าง | 426     | 426    | 100    |
| ซ็นเตอร์พอยท์ |      | -25.4 | 25,390    |         |        |        |
| 1 6        |      | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| ซ          |      |       |           |         |        |        |
| อยสมประสงค์ |      |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|            |      |       | 12,712    |         |        |        |
| ถนนเ       |      |       | ตร.ม.     |         |        |        |
| พชรบุรตัดใหม่ |      |       |           |         |        |        |
| พญาไท กทม  |      |       |           |         |        |        |
| .          |      |       |           |         |        |        |
+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เ          | 162  | 1-2   | พื้นที่ก่อสร้าง | 721     | 721    | 100    |
| ซ็นเตอร์พอยท์ |      | -85.5 | 33,556    |         |        |        |
| 2 39 สุขุมวิท |      | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| 10         |      |       |           |         |        |        |
|            |      |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| ถนนสุขุมวิท   |      |       | 16,962    |         |        |        |
| กทม .      |      |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เ          | 140  | 4     | พื้นที่ก่อสร้าง | 737     | 737    | 100    |
| ซ็นเตอร์พอยท์ |      | -3-20 | 26,000    |         |        |        |
| 3          |      | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| ถนนเจริญกรุง |      |       |           |         |        |        |
|            |      |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| บางรัก กทม  |      |       | 12,522    |         |        |        |
| .          |      |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เ          | 178  | 1-1   | พื้นที่ก่อสร้าง | 668     | 668    | 100    |
| ซ็นเตอร์พอยท์ |      | -33.9 | 22,000    |         |        |        |
| 4          |      | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| หลังสวนซอย  |      |       |           |         |        |        |
| 1          |      |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|            |      |       | 11,372    |         |        |        |
| ลุมพินี ปทุมวัน |      |       | ตร.ม.     |         |        |        |
| กทม .      |      |       |           |         |        |        |
+------------+------+-------+-----------+---------+--------+--------+

+----------------+----------------------+----------+------------------+
| ชื่อโครงการ      | มูลค่าขาย/เช่า          | ความค    |                  |
|                |                      | ืบหน้าในกา |                  |
|                |                      | รขาย/เช่า |                  |
+----------------+----------------------+----------+------------------+
|                | (อัต                  | มูลค่าที่ให  | ร้อยละของมูลค่าขาย  |
|                | ราการปล่อยเช่าพื้นที่ร้อยละ | ้เช่าได้แล้ว |                  |
|                | 100)                 |          |                  |
|                |                      | (ล้านบา   |                  |
|                | (ล้านบาทต่อเดือน)       | ทต่อเดือน) |                  |
+----------------+----------------------+----------+------------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ 1  | 8.05                 | 6.20     | 77               |
| 6 ซอยสมประสงค์  |                      |          |                  |
|                |                      |          |                  |
| ถนนเพชรบุรตัดใหม่ |                      |          |                  |
| พญาไท กทม .    |                      |          |                  |
+----------------+----------------------+----------+------------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ 2  | 10.98                | 9.55     | 87               |
| 39 สุขุมวิท 10    |                      |          |                  |
|                |                      |          |                  |
| ถนนสุขุมวิท กทม . |                      |          |                  |
+----------------+----------------------+----------+------------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ 3  | 8.56                 | 6.59     | 77               |
| ถนนเจริญกรุง     |                      |          |                  |
|                |                      |          |                  |
| บางรัก กทม .    |                      |          |                  |
+----------------+----------------------+----------+------------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ 4  | 10.52                | 9.78     | 93               |
| หลังสวนซอย 1    |                      |          |                  |
|                |                      |          |                  |
| ลุมพินี ปทุมวัน กทม |                      |          |                  |
| .              |                      |          |                  |
+----------------+----------------------+----------+------------------+

-   โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+
| ชื่อ            | ข      | พื้นที่ขาย /      | มูลค่า    | ความ    |        |
| และที่ตั้งโครงการ | นาดที่ดิน |               | เงินลงทุน | คืบหน้ากา |        |
|               |        | ให้เช่าทั้งหมด    |         | รก่อสร้าง |        |
|               |        |               |         |         |        |
|               |        |               |         | ณ วันที่   |        |
|               |        |               |         | 31      |        |
|               |        |               |         | ธันวาคม  |        |
|               |        |               |         | 2545    |        |
+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+
|               | โ      |               | (       | เงินที่ลง  | ร้อยล   |
|               | ครงการ |               | ล้านบาท) | ทุนไปแล้ว | ะของงา |
|               |        |               |         |         | นที่เสร็จ |
|               |        |               |         | (       |        |
|               |        |               |         | ล้านบาท) |        |
+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+
| คิวเฮ้าส์        | 2-3-17 | พื้นที่ก่อสร้าง     | 305     | 305     | 100    |
| คอนแวนต์       | ไร่     | 26,917 ตร.ม.  |         |         |        |
|               |        |               |         |         |        |
| 38 ถนนคอนแวนต์ |        | พื้นที่ให้เช่า      |         |         |        |
| สีลม บางรัก กทม |        | 13,541 ตร.ม.  |         |         |        |
| .             |        |               |         |         |        |
+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+
| คิวเฮ้าส์ อโศก   | 2-2-54 | พื้นที่ก่อสร้าง     | 690     | 690     | 100    |
|               | ไร่     | 48,300 ตร.ม.  |         |         |        |
| 66 ซ.สุขุมวิท 21 |        |               |         |         |        |
| ถนนสุขุมวิท กทม  |        | พื้นที่ให้เช่า      |         |         |        |
| .             |        | 16,539 ตร.ม.* |         |         |        |
+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+
| คิวเฮ้าส์ สาธร   | 2-3-56 | พื้นที่ก่อสร้าง     | 605     | 605     | 100    |
|               | ไร่     | 27,000 ตร.ม.  |         |         |        |
| ถนนสาธรใต้ กทม |        |               |         |         |        |
| .             |        | พื้นที่ให้เช่า      |         |         |        |
|               |        | 13,913 ตร.ม.  |         |         |        |
+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+
| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต | 1-1-63 | พื้นที่ก่อสร้าง     | 874     | 874     | 100    |
|               | ไร่     | 22,520 ตรม.   |         |         |        |
| ถนนเพลินจิต     |        |               |         |         |        |
| กทม.          |        | พื้นที่ให้เช่า      |         |         |        |
|               |        | 10,825 ตรม.   |         |         |        |
+---------------+--------+---------------+---------+---------+--------+

+-------------------+----------------+---------------+---------------+
| ชื่อโครงการ         | มูลค่าขาย/เช่า    | ความ          |               |
|                   |                | คืบหน้าในการขาย |               |
|                   |                | / เช่า         |               |
+-------------------+----------------+---------------+---------------+
|                   | (อัตราการป      | มูลค่า          | ร้อ            |
|                   | ล่อยเช่าพื้นที่ร้อยละ | ที่ขาย/เช่าได้แล้ว | ยละของมูลค่าขาย |
|                   | 100)           |               |               |
|                   |                | (             |               |
|                   | (ล้านบาทต่อเดือน) | ล้านบาทต่อเดือน) |               |
+-------------------+----------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์    | 2.92           | 2.28          | 78            |
|                   |                |               |               |
| 38 ถนนคอนแวนต์ สีลม |                |               |               |
| บางรัก กทม .       |                |               |               |
+-------------------+----------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ อโศก       | 3.58           | 2.76          | 77            |
|                   |                |               |               |
| 66 ซ.สุขุมวิท 21     |                |               |               |
| ถนนสุขุมวิท กทม .    |                |               |               |
+-------------------+----------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ สาธร       | 4.31           | 3.66          | 85            |
|                   |                |               |               |
| ถนนสาธรใต้ กทม .   |                |               |               |
+-------------------+----------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต     | 3.07           | 2.70          | 88            |
|                   |                |               |               |
| ถนนเพลินจิต กทม.    |                |               |               |
+-------------------+----------------+---------------+---------------+

* พื้นที่ให้เช่า คิวเฮ้าส์ อโศก ไม่ได้รวมพื้นที่สำนักงานของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
จำนวน 3,398 ตรม.

รายละเอียดการชำระเงินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

[TABLE]

  รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
|                | เง   |     | ค   |     | ค   |      | ค   |     |
|                | ินค้าง |     | ้างช |     | ้างช |      | ้างช |     |
|                | ชำระ |     | ำระ |     | ำระ |      | ำระ |     |
|                | สะสม |     | 1-3 |     | 3-6 |      | 6   |     |
|                |      |     | เ   |     | เ   |      | เด  |     |
|                |      |     | ดือน |     | ดือน |      | ือนข |     |
|                |      |     |     |     |     |      | ึ้นไป |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| ชื่อโครงการ      | จ    | ห   | จำ  | ห   | จำ  | หน่วย | จำ  | ห   |
|                | ำนวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน |      | นวน | น่วย |
|                |      |     |     |     |     | (ล้าน |     |     |
|                | (    | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | บาท) | (ร  | (ล  |
|                | ราย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) |      | าย) | ้านบ |
|                |      | าท) |     | าท) |     |      |     | าท) |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการจัดสรรบ้า |      |     |     |     |     |      |     |     |
| นพร้อมที่ดินเพื่อขาย |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์ | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| ปิ่นเกล้า เฟส 1-2 |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. บ้านพฤกษ์ภิรมย์ | 1    | 20  | 1   | 20  | -   | -    | -   | -   |
| ปิ่นเกล้า เฟส 3   |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. บ้านพฤกษ์ภิรมย์ | 1    | 8   | 1   | 8   | -   | -    | -   | -   |
| บางขุนเทียน เฟส  |      |     |     |     |     |      |     |     |
| 1-2            |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. บ้านพฤกษ์ภิรมย์ | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| พระราม 2       |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 5. บ้านลัดดารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| ปิ่นเกล้า เฟส 1   |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 6. บ้านลัดดารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| ปิ่นเกล้า เฟส 2   |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 7. บ้านลัดดารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| รัตนาธิเบศร์      |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 8. บ้านลัดดารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| เชียงใหม่        |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 9. บ้านวรารมย์   | 2    | 11  | 2   | 11  | -   | -    | -   | -   |
| 81 เฟส 2       |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 10. บ้านวรารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| สุวินทวงศ์        |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 11. บ้านวรารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| เทพารักษ์        |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 12. บ้านวรารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| สวนธนบุรีรมย์ เฟส |      |     |     |     |     |      |     |     |
| 1              |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 13. บ้านวรารมย์  | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| สวนธนบุรีรมย์ เฟส |      |     |     |     |     |      |     |     |
| 2              |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาคาร   |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ชุดพักอาศัยเพื่อขาย |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 14. สาธรเฮ้าส์   | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 15. ชะอำ ลองบีซ | -    | -   | -   | -   | -   | -    | -   | -   |
| คอนโดมิเนียม เฟส |      |     |     |     |     |      |     |     |
| 1              |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+

  รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
|                | เง   |     | ค   |     | ค   |      | ค   |     |
|                | ินค้าง |     | ้างช |     | ้างช |      | ้างช |     |
|                | ชำระ |     | ำระ |     | ำระ |      | ำระ |     |
|                | สะสม |     | 1-3 |     | 3-6 |      | 6   |     |
|                |      |     | เ   |     | เ   |      | เด  |     |
|                |      |     | ดือน |     | ดือน |      | ือนข |     |
|                |      |     |     |     |     |      | ึ้นไป |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| ชื่อโครงการ      | จ    | ห   | จำ  | ห   | จำ  | หน่วย | จำ  | ห   |
|                | ำนวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน |      | นวน | น่วย |
|                |      |     |     |     |     | (ล้าน |     |     |
|                | (    | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | บาท) | (ร  | (ล  |
|                | ราย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) |      | าย) | ้านบ |
|                |      | าท) |     | าท) |     |      |     | าท) |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาค     |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ารที่อยู่อาศัยให้เช่า |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. เซ็นเตอร์พอยท์ | 118  | 2   | 104 | 2   | -   | -    | 14  | 0   |
| 1              |      | .65 |     | .61 |     |      |     | .04 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. เซ็นเตอร์พอยท์ | 85   | 3   | 80  | 3   | 2   | 0.08 | 3   | 0   |
| 2              |      | .93 |     | .71 |     |      |     | .14 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. เซ็นเตอร์พอยท์ | 75   | 2   | 74  | 2   | 1   | 0.09 | -   | -   |
| 3              |      | .59 |     | .50 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. เซ็นเตอร์พอยท์ | 123  | 6   | 119 | 6   | 1   | 0.13 | 3   | 0   |
| 4              |      | .79 |     | .44 |     |      |     | .22 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาค     |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ารสำนักงานให้เช่า |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. คิวเฮ้าส์      | 23   | 2   | 23  | 2   | -   | -    | -   | -   |
| คอนแวนต์        |      | .63 |     | .63 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. คิวเฮ้าส์ อโศก | 51   | 1   | 47  | 0   | 3   | 0.41 | 1   | 0   |
|                |      | .82 |     | .44 |     |      |     | .97 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. คิวเฮ้าส์ สาธร | 20   | 1   | 20  | 1   | -   | -    | -   | -   |
|                |      | .63 |     | .63 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. คิวเฮ้าส์      | 15   | 1   | 15  | 1   | -   | -    | -   | -   |
| เพลินจิต         |      | .02 |     | .02 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+

โครงการในปัจจุบันของบริษัทร่วม : บริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

+------+---------+-----+-------+--------+-------+--------+----------+
| ชื่อแ  | ลักษณะ   | จำน | ขน    | พื้นที่ขาย | ม     | ความคืบ |          |
| ละที่ต | โครงการ | วนห | าดที่ดิน | /      | ูลค่าเง | หน้าการ |          |
| ั้งโคร |         | น่วย |       |        | ินลงทุน | ก่อสร้าง |          |
| งการ |         |     | โค    | ให้เช   |       |        |          |
|      |         |     | รงการ | ่าทั้งหมด | รว    | ณ วันที่  |          |
|      |         |     |       |        | มทั้งโค | 31     |          |
|      |         |     |       |        | รงการ | ธันวาคม |          |
|      |         |     |       |        |       | 2545   |          |
+------+---------+-----+-------+--------+-------+--------+----------+
|      |         | (ย  |       |        | (ล้า   | เ      | ร้อย      |
|      |         | ูนิต) |       |        | นบาท) | งินที่ลงท | ละของงาน |
|      |         |     |       |        |       | ุนไปแล้ว |          |
|      |         |     |       |        |       |        | ที่เสร็จ¹   |
|      |         |     |       |        |       | (ล     |          |
|      |         |     |       |        |       | ้านบาท) |          |
+------+---------+-----+-------+--------+-------+--------+----------+
| เ    | อาคา    | 114 | 4     | พื้นท    | 1,400 | 1,213  | 86.64% ¹ |
| กษรพ | รศูนย์การ | ²   | -1-27 | ี่ก่อสร้าง | ³     |        |          |
| ลาซ่า | ค้าให้เช่า |     | ไร่    | 19,845 |       |        |          |
|      |         |     |       | ตร.ม.  |       |        |          |
|      | (       |     |       |        |       |        |          |
|      | Podium) |     |       | ⁴      |       |        |          |
|      | สูง 4.5  |     |       | พื้น     |       |        |          |
|      | ชั้น      |     |       | ที่ให้เช่า |       |        |          |
|      |         |     |       | 12,    |       |        |          |
|      |         |     |       | 189.41 |       |        |          |
|      |         |     |       | ตรม.   |       |        |          |
+------+---------+-----+-------+--------+-------+--------+----------+

หมายเหตุ : บริษัทปิดศูนย์เพื่อปรับปรุงตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2544

¹ ร้อยละของงานที่เสร็จคำนวณจากเงินที่ลงทุนไปแล้ว/มูลค่าเงินลงทุน

² เดิมจำนวนหน่วย ( ยูนิต ) 216 ยูนิต หลังปรับปรุงจะเหลือ 114 ยูนิต

³มูลค่าเงินลงทุนเดิม 1,100 ล้านบาท มูลค่าเงินลงทุนในการปรับปรุงส่วนเพิ่มเติม 300 ล้านบาท

⁴พื้นที่ให้เช่าเดิมก่อนปรับปรุง 12,354 ตร.ม. หลังปรับปรุงมีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 12,189.41
ตร.ม.

+---------+----------------------+-----------------+------------------+
| ชื่อ      | มูลค่าขาย/เช่า          | คว              |                  |
| โครงการ |                      | ามคืบหน้าในการขาย |                  |
|         | (อัตราการปล่อยพื้นที่ให้เช่า | / เช่า           |                  |
|         | ร้อยละ 100)           |                 |                  |
+---------+----------------------+-----------------+------------------+
|         | (ล้านบาทต่อเดือน)       | มูลค่าที่ขาย /      | ร้อยละของมูลค่าขาย  |
|         |                      | เช่าได้แล้ว        | / เช่า            |
|         |                      |                 |                  |
|         |                      | (ล้านบาทต่อเดือน)  |                  |
+---------+----------------------+-----------------+------------------+
| เก      | 20.51 ⁵              | 19.08 ⁵         | 93.03%⁵          |
| ษรพลาซ่า |                      |                 |                  |
+---------+----------------------+-----------------+------------------+

หมายเหตุ : บริษัทเปิดศูนย์การค้าตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2545

⁵ ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม 2545

ความเห็นของผู้สอบบัญชีในการตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูล

ผู้สอบบัญชีของบริษัท ได้ทำการสอบทานเพื่อยืนยันมูลค่าเงินลงทุน การขาย
การรับชำระเงินของโครงการ
การรับรู้รายได้และเงินชำระแล้วสะสมของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน
และเงินค้างชำระสะสมของแต่ละโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
จากเอกสารการบันทึกบัญชีและเอกสารภายในต่าง ๆ ที่บริษัทจัดทำขึ้น
รวมทั้งยืนยันว่าการขายในตารางข้างต้นมีตัวตนจริง ทั้งนี้
ผู้สอบบัญชีไม่พบข้อผิดพลาดที่เป็นสาระสำคัญ ในข้อมูลลักษณะโครงการต่าง ๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2545 ของบริษัท

2. การตลาดและภาวะการแข่งขัน

การตลาด

(1) ผลิตภัณฑ์

บริษัทได้มีการจัดแบ่งผลิตภัณฑ์ออกเป็นกลุ่มตามประเภทของธุรกิจ
ซึ่งใช้กลยุทธ์การแข่งขันแตกต่างกันออกไปตามความเหมาะสม พอสรุปได้ดังนี้

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  - ธุรกิจการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน

บริษัทมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงสูง
ซึ่งเป็นลูกค้าที่มีเกณฑ์ในการเลือกซื้อชัดเจนและมีเหตุผล โดยจะคำนึงถึงชื่อเสียงของผู้ประกอบการ
คุณภาพของบ้าน การส่งมอบบ้าน และราคาที่ สมเหตุผล ซึ่งทางบริษัทเล็งเห็นความสำคัญดังกล่าว
จึงได้พัฒนาและยกระดับบ้านอย่างต่อเนื่อง เพื่อที่จะสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า
โดยบริษัทมีนโยบายมุ่งเน้นการสร้างบ้านเสร็จพร้อมขาย ด้วยบ้าน 5 คุณภาพ ซึ่งประกอบด้วย

-   ออกแบบสวยล้ำสมัย

-   วัสดุเยี่ยม

-   สังคมดี

-   ความปลอดภัยสูง

-   ให้บริการอย่างจริงใจและซื่อสัตย์

-   ธุรกิจโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

บริษัทมุ่งเน้นการเลือกทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองเป็นหลักในการจัดทำโครงการเพื่อดึงดูดลูกค้าเป้าหมายซึ่งเป็นกลุ่มพนักงานบริษัทและเจ้าของกิจการที่ต้องการความสะดวกรวดเร็วในการเดินทางไปทำงาน
นอกจากนี้แล้วบริษัทยังพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยชายทะเลที่อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
ซึ่งมุ่งเน้นการทำห้องชุดให้ สอดคล้องกับสภาพแวดล้อม
โดยทำให้ผู้ไปพักผ่อนสามารถมองเห็นทัศนียภาพทางทะเลและภูเขาได้อย่างชัดเจน
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการเป็นกลุ่มครอบครัวขนาดกลางที่ชอบเดินทางไปต่างจังหวัดเพื่อพักผ่อนกับครอบครัว

ปัจจุบันบริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะทำธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายเพิ่มเติมจากโครงการปัจจุบันที่ขายและรับรู้รายได้เกือบหมดแล้ว
อย่างไรก็ตามในระยะกลางถึงยาว บริษัทมีนโยบายที่จะทำธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
โดยจะพิจารณาโครงการที่มีผลตอบแทนการลงทุนที่เหมาะสม

  ธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

-   โครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Serviced Apartment)

บริษัทให้ความสำคัญกับการเลือกทำเลที่ตั้งในย่านใจกลางเมืองใกล้ศูนย์ธุรกิจ
นอกจากนี้บริษัทยังเน้นการให้บริการที่มีมากกว่าโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่าทั่วๆ ไป
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการติดต่อธุรกิจการงาน และการดำรงชีวิตประจำวัน เช่น
สาธารณูปโภคต่าง ๆ อุปกรณ์และเครื่องมือสื่อสารโทรคมนาคมที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพ
ซึ่งจะช่วยในการดำเนินกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น

-   โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า (Office Building)

บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีทำเลที่ตั้งย่านธุรกิจใจกลางเมือง
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการสื่อสารโทรคมนาคมอย่างครบครัน
นอกจากนี้บริษัทยังให้ความสำคัญกับคุณภาพของอาคารที่ได้มาตรฐาน
และมีการวางรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้มีความเหมาะสม
ซึ่งจะช่วยให้การดำเนินธุรกิจต่างๆ เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

(2) นโยบายราคา

  บริษัทมีนโยบายการกำหนดราคาในลักษณะที่สามารถแข่งขันกับผู้อื่นได้

  (3) การจัดจำหน่ายและช่องทางการจัดจำหน่าย

การจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน และอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
มีการใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายโดยผ่านสำนักงานขายของบริษัทที่ตั้งอยู่ ณ โครงการนั้นๆ

อาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Service Apartment) และอาคารสำนักงานให้เช่า (Office
Building) มีการใช้ช่องทางการจำหน่าย 2 รูปแบบ
คือการขายโดยพนักงานบริษัทและการขายโดยผ่านตัวแทน สำหรับปี 2545
ธุรกิจที่อยู่อาศัยให้เช่าจะมีสัดส่วนการขายโดยพนักงานบริษัทต่อการขายผ่านตัวแทนคิดเป็น 9:1
เนื่องจากการขายโดยพนักงานบริษัทจะมุ่งเน้นการรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
การสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า รวมทั้งคุณภาพของอาคาร
และการบริหารงานโดยทีมงานที่มีคุณภาพประกอบกับทำเลที่ตั้งที่อยู่ย่านใจกลางเมือง
ซึ่งมีรายละเอียดการขายดังนี้

1. การขายโดยพนักงานบริษัท : ลูกค้าสามารถติดต่อผ่านสำนักงานแต่ละอาคาร
นอกจากนี้แล้วบริษัทได้ดำเนินการเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายโดยใช้วิธีการ Direct Call เป็นต้น

2. การขายโดยผ่านตัวแทน :
บริษัทเปิดโอกาสให้ตัวแทนทุกบริษัทสามารถหาลูกค้ามาเช่าพื้นที่ได้โดยจ่ายค่าตอบแทนร้อยละ 100
ของค่าเช่าเดือนแรก บริษัทไม่มีหลักเกณฑ์ในการคัดเลือกบริษัทตัวแทน โดยจะเปิดรับทุกบริษัทตัวแทน
เนื่องจากเป็นช่องทางที่สามารถหาลูกค้าได้เพิ่มมากขึ้น

  (4) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  ลูกค้าของบริษัทมีลักษณะเป็นลูกค้ารายย่อยซึ่งจะแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจ ดังนี้

  1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่ ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ
และเจ้าหน้าที่บริษัทเอกชน

  2. ธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า (Office Building) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่
บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่
ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติที่ต้องการอาคารสำนักงานย่านกลางใจเมือง

โครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Serviced Apartment) กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่
กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาติดต่อธุรกิจหรือทำงานในองค์กรต่างๆ ในระยะ 1 เดือน ถึง 2 ปี

  (5) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ไม่มี เนื่องจากโครงการที่บริษัทจัดทำได้รับใบอนุญาตจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมครบถ้วนแล้ว
โดยบริษัทมีการดำเนินการควบคุมในด้านที่จะส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ได้แก่

- การก่อสร้างบริษัทจะมีการควบคุม และป้องกันดูแลด้านเสียงที่อาจส่งผลกระทบต่อ ชุมชน
การจัดเก็บเครื่องมืออุปกรณ์และควบคุมการก่อสร้างให้มีความปลอดภัย การป้องกันฝุ่น
และการรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยของสถานที่ก่อสร้าง เป็นต้น

- ด้านอาคารสำนักงาน และอาคารที่พักอาศัย
บริษัทมีมาตรการป้องกันและควบคุมดูแลไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในด้านปัญหาสาธาณูปโภค
เช่น การจัดการเกี่ยวกับการจอดรถ การจัดการขยะ และน้ำเสีย เป็นต้น

สภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

1.  ธุรกิจบ้านจัดสรร

- ภาวะอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย

จากสภาวะการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจโดยรวม และมาตรการในการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของ
รัฐบาลในรอบปีที่ผ่านมา เช่น การประกาศลดอัตราดอกเบี้ย
การลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ
รวมทั้งสถาบันการเงินมีการแข่งขันเสนอโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยเงื่อนไขพิเศษ
เป็นปัจจัยส่งเสริมให้ภาคตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2545 ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว
จะเห็นได้จากยอดรายได้ที่ดีขึ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
และการเปิดโครงการใหม่ ๆ เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้เพื่อสนองตอบต่ออุปสงค์ของผู้ซื้อให้มากที่สุด

 อุปทาน

จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการในธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์
ทั้งผู้ประกอบการรายใหม่และผู้ประกอบการรายเดิมต่างเร่งพัฒนาโครงการเพื่อตอบสนองอุปสงค์ที่มีอยู่ให้ได้มากที่สุด
ซึ่งจากกราฟจะเห็นได้ว่าตัวเลขบ้านเดี่ยวในโครงการเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล
มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจาก ปี 2541

[]

[]

ที่มา: ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์

เมื่อพิจารณาจำนวนบ้านเดี่ยวในโครงการเปิดใหม่พบว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2545
มีบ้านเดี่ยวจำนวน 3,229 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 30
ของจำนวนที่อยู่อาศัยในโครงการที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเขตกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล ซึ่งมีทั้งสิ้น
10,685 หน่วย และหากจำแนกตามระดับราคาแล้วจะเห็นว่ามีที่อยู่อาศัยในระดับราคามากกว่า 3
ล้านบาทต่อหน่วย คิดเป็นร้อยละ 14.9 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด หรือเท่ากับ 1,592 หน่วย
ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 320 จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2544 ( ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2544
มีที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ ในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท จำนวน 379 หน่วย )
จากตัวเลขดังกล่าวแสดงว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท
มีการเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา

ตารางแสดงจำนวนที่อยู่อาศัยโครงการเปิดใหม่จำแนกตามระดับราคา

  -------------- -------------- -------------- -------------- --------------
  ราคาต่อหน่วย     จำนวนหน่วย                                    
  (บาท)                                                       

                 2542           2543           2544           2545 (ม.ค. –
                                                              ก.ย.)

  น้อยกว่า 3 แสน   500            0              0              2,177

  3 แสน – 9 แสน  226            1,216          2,702          3,550

  9 แสน – 2 ล้าน  306            292            1,781          1,838

  2 ล้าน – 3 ล้าน  179            660            1,155          1,528

  มากกว่า 3 ล้าน   146            872            519            1,592

  รวม            1,357          3,040          6,157          10,685
  -------------- -------------- -------------- -------------- --------------

ที่มา: ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์

นอกจากนี้ถ้าพิจารณาอุปทานของที่อยู่อาศัยในอนาคต
จากจำนวนการยื่นขออนุญาตจัดสรรตามประเภทของสิ่งปลูกสร้างจะเห็นได้ว่าในปี 2544
มีผู้ยื่นขอจัดสรรบ้านเดี่ยวจำนวน 566 แปลง ขณะที่ในปี 2545 เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนทั้งสิ้น 2,094
แปลง

ตารางแสดงจำนวนแปลงยื่นขอจัดสรร (เฉพาะบ้านเดี่ยว)

+---------------------+-----+-------+-----+-----+-----+-----+-----+
| ปี พ.ศ.              | 2   | 2540  | 2   | 2   | 2   | 2   | 2   |
|                     | 539 |       | 541 | 542 | 543 | 544 | 545 |
+---------------------+-----+-------+-----+-----+-----+-----+-----+
| จำนวนแปลงยื่นขอจัดสรร  | 12, | 1     | 2,  | 1,  | 1,  | 566 | 2,  |
|                     | 602 | 2,204 | 458 | 484 | 346 |     | 094 |
| (เฉพาะบ้านเดี่ยว)      |     |       |     |     |     |     |     |
+---------------------+-----+-------+-----+-----+-----+-----+-----+

ที่มา: กรมที่ดิน

นอกจากนี้จะพบว่าในปี 2545
กรมที่ดินได้อนุมัติจำนวนแปลงของบ้านเดี่ยวที่ได้รับอนุมัติจัดสรรและสามารถดำเนินการขายและโฆษณาให้กับประชาชนทั่วไปได้
มีจำนวนทั้งสิ้น 18,657 แปลง

ตารางแสดงจำนวนแปลงที่ดินสำหรับบ้านเดี่ยวที่ได้รับอนุญาตจัดสรรในรอบปี 2545

  ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- -----------
  ไตรมาส      ไตรมาสที่ 1   ไตรมาสที่ 2   ไตรมาสที่ 3   ไตรมาสที่ 4   รวม

  จำนวนแปลง   1,540       4,639       6,106       6,372       18,657
  ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- -----------

ที่มา: กรมที่ดิน

อุปสงค์

เนื่องจากตัวเลขการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์
ยังไม่มีหน่วยงานใดเข้ามารวบรวมและจัดเก็บอย่างชัดเจนต้องใช้ตัวเลขอื่น ๆ
มาประมาณตัวเลขซื้อขายบ้าน ได้แก่ จำนวนโฉนดที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์
และจำนวนการใช้ไฟฟ้า เป็นต้น

จากตารางด้านล่างนี้ พบว่าจำนวนโฉนดที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ใน 9 เดือนของปี 2545
มีปริมาณเพิ่มขึ้น ร้อยละ 26.4 จากช่วงเดียวกันของปี 2544
ซึ่งแสดงถึงมีการซื้อขายอสังหาริทรัพย์เพิ่มขึ้นในรอบปีที่ผ่านมา

  ---------------------------- --------- ------------- ------------- -------- -------
  รายการ                       2544      2544          2545          เพิ่มขึ้น    ร้อยละ
                                         (ม.ค.-ก.ย.)   (ม.ค.-ก.ย.)            

  จำนวนโฉนดที่มีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์   150,729   109,781       138,745       28,964   26.4%
  ---------------------------- --------- ------------- ------------- -------- -------

ที่มา: ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ส่วนการใช้ไฟฟ้า จากการเปิดเผยตัวเลขของการไฟฟ้านครหลวงแสดงให้เห็นว่าในไตรมาส 3
ของปี 2545 จำนวนมิเตอร์ไฟฟ้าที่ติดตั้งและใช้งานตามปกติเพิ่มขึ้นถึง 60,590 ราย
หรือคิดเป็นร้อยละ 3.86 จากจำนวนผู้ใช้ไฟฟ้าทั้งหมดเมื่อเปรียบเทียบในช่วงเดียวกันของปี 2544

  ----------------------- ------------- ------------ ----------- -----------
  รายการ                  ไตรมาส 3 ปี 44 ไตรมาส 3 ปี   เพิ่มขึ้น       ร้อยละ
                                        45           (ลดลง)      

  จำนวนมิเตอร์ไฟฟ้า          1,908,649     1,973,034    64,385      3.37%

  มิเตอร์ที่ไม่ใช้ไฟเลย         92,944        85,281       (7,663)     (8.24%)

  มิเตอร์ที่ใช้ไฟน้อยกว่าปกติ     48,453        49,739       1,286       2.65%

  มิเตอร์ที่ถูกยกเลิก           199,387       209,259      9,872       4.95%

  รวมมิเตอร์ที่ไม่ใช้ไฟตามปกติ   340,784       344,279      3,495       1.03%

  จำนวนมิเตอร์ไฟฟ้าสุทธิ       1,567,865     1,628,755    60,890      3.88%
  ----------------------- ------------- ------------ ----------- -----------

ที่มา: การไฟฟ้านครหลวง

จากตารางข้อมูลที่กล่าวข้างต้นพบว่า
ทั้งจำนวนโฉนดที่มีการเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิ์และจำนวนมิเตอร์ที่มีการใช้ไฟฟ้า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ดังนั้นจึงพอสรุปได้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน
และสามารถบ่งชี้ถึงแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของความต้องการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในปี 2545
และสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีทิศทางการปรับตัวที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

- ปัจจัยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัย

1.  อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในปัจจุบัน

[] เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ซึ่งปัจจุบันได้ลดลงเหลือประมาณ 2%
ต่อปี และดอกเบี้ยเงินกู้ยืมขั้นต่ำ (MLR) ถัวเฉลี่ยได้ลดลงเหลือประมาณ 6.90% ต่อปี
รวมทั้งธนาคารพาณิชย์ได้มีการแข่งขันเสนออัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านในอัตราคงที่ที่ต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ
(MLR) อยู่ระหว่างช่วง 3.50% - 5.75% เป็นระยะเวลา 1-3 ปี
ซึ่งเป็นปัจจัยจูงใจที่สำคัญในการกระตุ้นการซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2.  สถาบันการเงินแข่งขันในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้น

เนื่องจากธนาคารพาณิชย์โดยส่วนใหญ่มีสภาพคล่องทางด้านการเงินที่ล้นอยู่ในระบบเป็นจำนวนมากทำให้ธนาคารพาณิชย์ต่างๆมีการแข่งขันในการเสนอปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าโดยมีการเสนอดอกเบี้ยซื้อบ้านในอัตราที่ต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ
(MLR) เพื่อเป็นการจูงใจให้ลูกค้ามาขอใช้บริการสินเชื่อ
โดยปริมาณสินเชื่อที่ปล่อยใหม่ทั้งระบบในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2545 มีจำนวนสูงถึง 109,882
ล้านบาท และคาดว่าทั้งปี 2545 จะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั้งระบบประมาณ 140,000
ล้านบาท

[] ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์

3.  ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้บริโภคสูงขึ้น

จากการที่ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่ลดต่ำลงมาก
ทำให้ภาระในการผ่อนชำระเงินกู้ที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในแต่ละงวดลดลงหรืออีกนัยหนึ่งผู้บริโภคมีความสามารถในการผ่อนชำระที่สูงขึ้นหรือมีกำลังซื้อมากขึ้น

4. นโยบายกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ได้แก่

  4.1 ขยายเวลาการลดค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดินจากเดิม 1% เหลือ 0.01% จนถึงสิ้นปี 2546

 4.2 ขยายเวลาการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% ของราคาประเมินเหลือเพียง 0.01% จนถึงสิ้นปี 2546

4.3 ขยายเวลาการลดภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 3.3%
เหลือเพียง 0.11% จนถึงสิ้นปี 2546

4.4 ขยายเวลาการลดภาษีมูลค่าเพิ่มจากเดิม 10% อยู่ที่ 7% จนถึง 30 กันยายน 2546

4.5การหักค่าลดหย่อนภาษีเงินได้สำหรับเงินที่ได้จ่ายซื้อบ้านใหม่ซึ่งจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ซื้อระหว่าง 7 กันยายน 2544 ถึง7 กันยายน 2545 ในกรณีที่ซื้อบ้านโดยไม่มีการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อสด) ให้สามารถนำเงินที่ได้จ่ายซื้อบ้านมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้ปีภาษีละครึ่งหนึ่งของจำนวนที่จ่ายจริงแต่ไม่เกินปีละ 100,000 บาท เป็นเวลา 2 ปี ส่วนในกรณีที่ซื้อโดยมีการจำนองให้ได้รับสิทธิยกเว้นภาษีสำหรับเงินที่ได้จ่ายซื้อบ้านเท่ากับของจำนวนที่จ่ายจริงแต่ไม่เกินปีละ 100,000 โดยได้รับยกเว้นในปีที่โอนกรรมสิทธิ โดยทางรัฐบาลได้ประกาศใช้ในเดือนกันยายน 2544 โดยมีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 1 ปี 

- จุดเด่นด้านการตลาดที่ใช้ในการแข่งขัน

จุดเด่นทางด้านการตลาดที่ทำให้บริษัทสามารถประสบความสำเร็จในการแข่งขันกับคู่แข่ง ได้แก่

1.  ทำเลที่ตั้ง

โครงการส่วนใหญ่ของบริษัทตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ตั้งอยู่ในรัศมีที่ไม่ห่างจากย่านธุรกิจ
โดยกระจายอยู่รอบชานเมืองของกรุงเทพมหานครและใกล้กับระบบสาธารณูปโภค
สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก

2.  กลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขายและพร้อมอยู่อาศัย

บริษัทได้ใช้กลยุทธ์การสร้างบ้านเสร็จพร้อมให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
โดยลูกค้าจะได้เห็นสินค้าในสภาพที่สร้างเสร็จแล้วที่มีคุณภาพได้มาตรฐาน
ทั้งนี้เพราะบ้านทุกหลังจะต้องผ่านการตรวจสอบ
คุณภาพจากหน่วยงานควบคุมคุณภาพก่อนที่จะเสนอขายลูกค้า
ซึ่งมีผลให้บริษัทสามารถลดปัญหางานก่อสร้าง ระยะเวลาการก่อสร้าง ต้นทุนการก่อสร้าง
ต้นทุนทางการเงิน

3.  คุณภาพ

  บริษัทมีนโยบายในการมุ่งเน้น 5 คุณภาพ ดังนี้คือ

  3.1 คุณภาพด้านออกแบบสวย ล้ำสมัย

  บริษัทได้มีการพัฒนาแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างต่อเนื่องให้เกิดประโยชน์สูงสุดและมีความสะดวกสบายในการใช้สอยของลูกค้า
  เพื่อสร้างความแตกต่างของสินค้าจากคู่แข่ง

  3.2 คุณภาพด้านวัสดุเยี่ยม

บริษัทได้คัดสรรและเลือกวัสดุตกแต่งที่ได้มาตรฐานสูงในการก่อสร้างทั้งภายในและภายนอกบ้านอย่างพิถีพิถัน
รวมทั้งมีความเหมาะสมลงตัวกับบ้านในแต่ละแบบ
ประกอบกับความมีชื่อเสียงของบริษัทในด้านการก่อสร้างบ้านที่มีคุณภาพ
และระบบการควบคุมตรวจสอบมาตรฐานสินค้าในแต่ละขั้นตอนที่เข้มงวดก่อนที่จะส่งมอบให้ลูกค้า
ทำให้สินค้าของบริษัทมีคุณภาพสูงเป็นมาตรฐานเดียวกัน

3.3 คุณภาพด้านสังคมดี

  บริษัทได้สร้างความร่มรื่นโดยการปลูกต้นไม้ภายในโครงการ
  ในสภาพแวดล้อมที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เงียบสงบตลอดจนแวดล้อมด้วยเพื่อนบ้านในสังคมเดียวกัน

3.4 คุณภาพด้านความปลอดภัยสูง

  บริษัทได้คัดเลือกพนักงานบริษัทความปลอดภัยที่วางใจได้ เพื่อดูแลความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน
  ประกอบกับระบบโทรศัพท์วงจรปิด (CCTV)
  และระบบความปลอดภัยที่ตรวจตราอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง

3.5 คุณภาพด้านการให้บริการอย่างจริงใจและซื่อสัตย์

บริษัทมีหน่วยงานบริการหลังการขาย พร้อมให้บริการตลอดระยะเวลารับประกันบ้าน

2. อาคารสำนักงานให้เช่า

ในปี 2545 สภาพตลาดอาคารสำนักงานมีการปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2544 ที่ผ่านมา กล่าวคือ
ไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาด
จึงทำให้อาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพมหานครยังคงมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 7.1 ล้านตารางเมตร
และมีพื้นที่ปล่อยเช่ารวมทั้งสิ้น 5.4 ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 76%
ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด โดยมีพื้นที่ปล่อยเช่าเพิ่มขึ้นจากปี 2544 ประมาณ 0.3
ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 4% ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด ดังนั้น
จึงทำให้ตลาดอาคารสำนักงานมีพื้นที่ว่างรวมทั้งสิ้น 1.7 ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 24%
ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด

สำหรับตลาดอาคารสำนักงานในย่านใจกลางธุรกิจ Central Business District (ถนนสีลม
สาทร สุรวงค์ พระราม 4 เพลินจิต วิทยุ สุขุมวิท และอโศก) มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมทั้งสิ้น
3.4 ล้านตารางเมตร และมีพื้นที่ปล่อยเช่ารวมทั้งสิ้น 2.5 ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 74%
ของจำนวนพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด ดังนั้นจึงทำให้พื้นที่ว่างสะสมรวมเหลืออยู่ที่ 0.9
ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 26% ของจำนวนพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด
โดยมีอัตราการว่างลดลงจากปี 2544 ประมาณ 0.1 ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 3
ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด (ข้อมูลจาก : CB Richard Ellis Research)

ส่วนทางด้านอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นในย่านใจกลางธุรกิจ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรด A
ซึ่งเป็นอาคารใหม่ที่ทันสมัย และมีความสมบูรณ์ในด้านงานระบบต่าง ๆ
รวมถึงมีทีมงานบริหารอาคารที่มีประสบการณ์
และเป็นอาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าซึ่งจะได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก
อย่างไรก็ตามอุปทานของอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านใจกลางธุรกิจนั้นมีอยู่จำกัด
โดยมีพื้นที่ว่างเหลืออยู่เพียง 0.25 ล้านตารางเมตร จากพื้นที่ทั้งหมด 1.3 ล้านตารางเมตร
จึงทำให้มี อุปสงค์เพิ่มขึ้นในอาคารสำนักงานเกรด B ซึ่งอยู่ในทำเลที่ดี
และมีการบริหารอาคารที่มีคุณภาพแต่ราคาค่าเช่าถูกกว่า
สำหรับอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นมาจากกลุ่มที่ต้องการย้ายและขยายพื้นที่เพิ่มจากอาคารเก่าไปยังอาคารที่ใหม่กว่า
ในทำเลที่ดีและมีคุณภาพมากกว่า รวมถึงการขยายพื้นที่ของผู้เช่าเดิม
โดยจะเห็นได้จากธุรกิจที่มีการขยายตัวเป็นอย่างมาก ได้แก่ Insurance,
Telecommunications และ Trading เป็นต้น

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยรวมของตลาดอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาส 4 ของปี
2545 สำหรับอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ระหว่าง 384-410 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
และอาคารสำนักงานเกรด B อยู่ระหว่าง 254-260 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อย่างไรก็ตาม
อัตราค่าเช่าจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในอาคารสำนักงานที่มีการปล่อยพื้นที่เช่าได้ประมาณ 80-90%
โดยมีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3-17% ในอาคารสำนักงานเกรด A และ B (ข้อมูลจาก CB
Richard Ellis Research โดยสำรวจจากพื้นที่ขนาด 200 ตารางเมตร)

คู่แข่งหลักที่มีอยู่ในทำเลที่ตั้งใกล้กับโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าทั้ง 4
แห่งของบริษัทบนถนนสาทร สีลม เพลินจิตและอโศก ได้แก่ อาคาร Bangkok Insurance ,
Thai Wah II , Bangkok City , Empire , Mercury , Tonson , Silom Complex ,
United Center , Sino-Thai และ Oriflame เป็นต้น อย่างไรก็ตาม
อัตราการปล่อยเช่าพื้นที่เฉลี่ยรวมทั้ง 4 อาคารของบริษัทอยู่ที่ 84% ณ สิ้นปี 2545
และยังมีอุปสงค์ที่ต้องการพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานในย่านนี้อยู่อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งทางบริษัทได้มุ่งเน้นการสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า
โดยทีมงานที่มีประสบการณ์ในการบริหารอาคารสำนักงานมา ยาวนานรวมทั้ง
มีการดูแลบำรุงรักษาอาคารให้มีสภาพดี และมีการปรับปรุงอาคารให้ดูทันสมัยอยู่เสมอ

ในปี 2546 ตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มว่าจะมีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดทั้งสิ้น 29,000
ตารางเมตร โดยจะเข้ามาในช่วงไตรมาส 2 ได้แก่ RNC Tower ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น
มีพื้นที่ทั้งสิ้น 20,000 ตารางเมตร และ Matha Complex ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 23 มีพื้นที่ทั้งสิ้น
9,000 ตารางเมตร
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสภาพกการแข่งขันของตลาดอาคารสำนักงานในย่านดังกล่าว

สำหรับอัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงาน มีแนวโน้มที่จะมีอัตราลดลง
เนื่องจากมีจำนวนอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานมีจำนวนจำกัด โดยเฉพาะในย่านใจกลางธุรกิจ

ส่วนอัตราค่าเช่าของตลาด คาดว่าจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในอาคารสำนักงานเกรด A และ เกรด B
หากสภาวะทางเศรษฐกิจยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

3. ห้องชุดพักอาศัยให้เช่า

ในปี 2545 อุปทานของตลาดห้องชุดพักอาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้นไม่มาก
ทำให้สภาวะการแข่งขันในตลาดไม่รุนแรงมาก
เนื่องจากโครงการห้องชุดพักอาศัยส่วนใหญ่ยังดำเนินการก่อสร้างอยู่ประกอบกับบรรยากาศการลงทุนในประเทศไทยไม่เปลี่ยนแปลงจากปี
2544 มากนัก ซึ่งทั้ง 2 ปัจจัยหลักส่งผลให้ทั้งอุปสงค์และอุปทานของตลาดห้องชุดพักอาศัยของปี
2545 เปลี่ยนแปลงจากปี 2544 เพียงเล็กน้อยเท่านั้น

ลักษณะความต้องการห้องชุดพักอาศัยของนักธุรกิจชาวต่างประเทศเปลี่ยนแปลงไปจากอดีต
โดยเฉพาะในช่วงหลังเหตุการณ์วินาศกรรมที่ประเทศสหรัฐอเมริกา เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2544
ก่อนเกิดเหตุการณ์ดังกล่าวมีจำนวนชาวต่างประเทศที่ได้รับใบอนุญาตทำงานและพำนักอยู่ในประเทศไทย
(ทั้งแบบชั่วคราวและแบบส่งเสริมการลงทุน) ^(*1) โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 75,000 – 78,000 คน
ชาวต่างประเทศดังกล่าวจะพักอาศัยในประเทศไทยเป็นระยะเวลานาน กล่าวคือ
จะทำสัญญาเช่าตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป แต่ภายหลังเดือนกันยายน 2544
จำนวนชาวต่างประเทศที่ได้รับใบอนุญาติทำงานลดลงอยู่ที่ระดับ 54,000 คน เมื่อสิ้นไตรมาสที่ 3
ของปี 2544 และที่ระดับ 56,800 คน เมื่อสิ้นปี 2545 หรือลดลงประมาณ 20,000
คนก่อนเกิดเหตุการณ์วินาศกรรม

อย่างไรก็ตาม
แม้ว่าชาวต่างประเทศที่ถือใบอนุญาตทำงานและพำนักอยู่ในประเทศไทยจะมีจำนวนลดลงทำให้ความต้องการห้องชุดพักอาศัยของลูกค้ากลุ่มนี้ลดตามลงไปด้วย
แต่ความต้องการห้องพักอาศัยให้เช่าถูกทดแทนด้วยความต้องการที่พักอาศัยของนักธุรกิจชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยในระยะสั้นมากขึ้น
หรือเข้ามาทำงานตามความ จำเป็นของงานเป็นช่วง ๆ

ส่วนปริมาณห้องชุดพักอาศัยให้เช่าซึ่งบริการนักธุรกิจชาวต่างประเทศที่เข้ามาพักในกรุงเทพมหานครในปัจจุบันมีจำนวนประมาณ
9,100 ยูนิต ^(*2) ซึ่งเป็นจำนวนที่ใกล้เคียงกับปี 2544
แต่ธุรกิจห้องชุดพักอาศัยให้เช่าโดยรวมยังคงเติบโตและอยู่ในความสนใจของนักลงทุนซึ่งเห็นได้จากการเร่งดำเนินการก่อสร้างโครงการพัฒนาห้องชุดพักอาศัยใหม่กันอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้พบว่า ในรอบปีที่ผ่านมามีการพัฒนาโครงการห้องชุดพักอาศัยของนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น
รวมกับ โครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ คาดว่าปริมาณห้องชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้น 2,000 ยูนิต
จาก 15 โครงการ ^(*2) โดยประมาณ 700 ยูนิตของโครงการเหล่านี้
จะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2546 ซึ่งในจำนวน 700 ยูนิตนี้รวม 140 ยูนิต จาก 2
โครงการพัฒนาห้องชุดพักอาศัยของบริษัทฯ ด้วย คือ โครงการ Centre Point Saladaeng และ
Centre Point City Resort (Garden Wing)

ในปี 2545 ที่ผ่านมา ห้องชุดพักอาศัยให้เช่าภายใต้ชื่อ “เซ็นเตอร์พอยท์” ทั้ง 4 โครงการ
ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด ( มหาชน ) ได้แก่ โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ เพชรบุรี 15
โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท 10 โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สีลม และโครงการเซ็นเตอร์พอยท์
หลังสวน มีอัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ย คิดเป็นร้อยละ 84

^(*1) ข้อมูลจากกองงานคนต่างด้าว กรมการจัดหางาน กระทรวงแรงงานและสวัสดิการสังคม

^(*2) ข้อมูลจากการรวบรวมของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

  3. การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

(1) การจัดหาวัตถุดิบ บริษัทจัดหาวัตถุดิบโดยใช้วิธีการจัดหาเอง
และจัดหาโดยผู้รับเหมาโดยบริษัทไม่มีการพึ่งพิงผู้จัดจำหน่ายรายใดเป็นพิเศษ
และบริษัทไม่ได้มียอดซื้อวัตถุดิบจากผู้จัดจำหน่ายรายใดมากกว่าร้อยละ 10 ของยอดซื้อรวม

1.1 วัตถุดิบที่บริษัทจัดหาเอง เช่น เสาเข็ม กระเบื้องมุงหลังคา เหล็กเส้น สุขภัณฑ์ เซรามิค อิฐ
หินอ่อน หินแกรนิต แผ่นพื้นสำเร็จรูป เป็นต้น

1.2 วัตถุดิบส่วนที่รวมกับราคาจ้างเหมา
บริษัทได้จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโดยเหมารวมค่าแรงและค่าวัตถุดิบ
ซึ่งค่าวัตถุที่จ้างเหมาจะไม่รวมรายการในข้อ 1.1 นอกนั้นจะอยู่ในราคาจ้างเหมาทั้งสิ้น

วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา พิจารณาดังนี้

1.  จัดตั้งเป็นบริษัท หรือ ห้างหุ้นส่วน

2.  มีมาตรฐานและคุณภาพในการปฏิบัติงาน

3.  มีความมั่นคงทางด้านการเงิน

  4. มีวิศวกร สถาปนิก และ ผู้คุมงานก่อสร้าง

  5. มีการแสดงผลงาน พร้อมระบุรายละเอียดสถานที่ก่อสร้าง

  6. แผนที่ตั้งสถานที่ที่ทำการ

  7. เบอร์โทรศัพท์ และ ชื่อผู้ติดต่อ

  8. หนังสือสัญญาค้ำประกันงานก่อสร้าง

วัตถุดิบที่บริษัทนำมาใช้ในการก่อสร้างบ้านมีความหลากหลาย
จึงทำให้ไม่มีต้นทุนของวัตถุดิบชนิดใดชนิดหนึ่งสูงกว่าร้อยละ 50 ของต้นทุนการผลิตรวม
และบริษัทไม่ได้พึ่งพิงการซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดรายหนึ่งมีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมดในปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน
และบริษัทไม่มีข้อผูกพันกับผู้จำหน่ายรายใดรายหนึ่ง ว่าจะซื้อวัตถุดิบที่มีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคต

การใช้วัสดุทดแทน

ในการก่อสร้างบ้าน วัตถุดิบที่นำมาใช้เป็นวัสดุที่สามารถหาได้ภายในประเทศ
และสามารถหาวัสดุทดแทนได้ เมื่อประสบปัญหาวัสดุขาดแคลน เช่น
ไม้ที่นำมาใช้เป็นวงกบประตูหน้าต่าง สามารถใช้วงกบอลูมิเนียมทดแทน เป็นต้น

ผลการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีต่อการใช้วัตถุดิบ

เนื่องจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่ได้เทคโนโลยีชั้นสูงในการควบคุม
ดังนั้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีจึงไม่มีผลต่อการใช้วัตถุดิบในการก่อสร้าง

สภาพปัญหาเกี่ยวกับวัตถุดิบ

ราคาวัตถุดิบเป็นปัญหาในปัจจุบัน
ตัวแปรที่ทำให้ราคาไม่คงที่คือราคาน้ำมันที่ใช้ในกระบวนการผลิตและขนส่งวัตถุดิบมายังโครงการ
การควบคุมราคาสามารถกระทำได้โดยการเจรจาให้ผู้ขายวัตถุดิบคงราคาให้นานขึ้น

สัดส่วนในการซื้อวัตถุดิบในประเทศและนอกประเทศ

วัตถุดิบส่วนใหญ่ซื้อในประเทศ

  นโยบายในการจัดหาที่ดิน

บริษัทยังมีนโยบายที่จัดหาที่ดินเพิ่มเติมเพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะ 2-3 ปี ข้างหน้า
เพื่อรองรับการดำเนินธุรกิจในอนาคต

4. งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
บริษัทมีสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินสำหรับโครงการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้เป็นจำนวนเงินทั้งหมดประมาณ
88
ล้านบาทโดยไม่มีโครงการบ้านจัดสรรโครงการใดมียอดรายได้ที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้มากกว่าร้อยละ
10 ของยอดรายได้รวม