5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2552

+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
|                          |                      | ม         | ภาระ |   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ผูกพัน |   |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |      |   |
|                          |                      |           | (หมา |   |
|                          |                      |           | ยเหตุ |   |
|                          |                      |           | 1)   |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 1. ที่ดิน 4 แปลง รวมเนื้อที่    | ASIA                 | 1,028.80  | 1,14 |   |
| 6-1-45.5 ไร่              | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์     |           | 0.50 |   |
|                          |                      | 233.62    |      |   |
|   อาคารโรงแรม            | ASIA                 |           |      |   |
|                          | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์     |           |      |   |
| ตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี           |                      |           |      |   |
| กรุงเทพมหานคร             |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 2. - ที่ดิน 3 แปลง รวมเนื้อที่  | AP เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์  | 517.18    | 18   |   |
| 44-0-15.8 ไร่             |                      |           | 8.00 |   |
|                          | AP เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์  | 178.70    |      |   |
| - อาคารโรงแรมสูง 6 ชั้น     |                      |           |      |   |
| ตั้งอยู่ที่เมือง                |                      |           |      |   |
|                          |                      |           |      |   |
|   พัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี  |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 3. สิทธิการเช่าอาคาร 4 ชั้น   | ASIA ทำสัญญาเช่า       | 12.57     | -    |   |
| ซ.พญานาค                 | กับสำนักงานทรัพย์สินฯ     |           |      |   |
|                          | ตั้งแต่ปี 2525           |           |      |   |
| เขตราชเทวี กรุงเทพ         | มีการต่ออายุตลอดมา      |           |      |   |
|                          | ปัจจ                  |           |      |   |
|                          | ุบันต่ออายุสัญญาเช่าถึงเดือน |           |      |   |
|                          | ก.ค.2553             |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 4.                       | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     |   525.34  | 12   |   |
| ส                        | ทำสัญญา               |           | 5.50 |   |
| ิทธิการเช่าอาคารโรงแรมจำนวน |                      |           |      |   |
| 11                       | กับบจก.เซียร์           |           |      |   |
|                          | พร็อพเพอร์ตี้ฯ           |           |      |   |
| ชั้น พื้นที่เช่า 39,380 ตร.เมตร |                      |           |      |   |
| ตั้งอยู่ที่                    | เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 26 |           |      |   |
|                          | ปี 5 เดือน             |           |      |   |
| อาคารศูนย์การค้าเซียร์รังสิต    |                      |           |      |   |
|                          | นับตั้งแต่ 1 พ.ย.2539 ถึง |           |      |   |
| ถนนพหลโยธิน ต.คูคต         | 31 มี.ค.2566          |           |      |   |
| จ.ปทุมธานี                 | (อายุสัญญาคงเหลือ 13 ปี  |           |      |   |
|                          | 3 เดือน)              |           |      |   |
| มีค่าสิทธิการเช่า 600 ล้านบาท  |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 5.1 สิทธิการเช่าที่ดิน 2 แปลง  | บจก.เซียร์ พร็อพเพอ     | 153.45    | 19   |   |
| รวมเนื้อที่ 86               | ร์ตี้ (ผู้เช่า) ZPกับบจก.ดอ |           | 1.43 |   |
|                          | นเมืองแกรนด์ (ผู้ให้เช่า)  |           |      |   |
| ไร่1 งาน 59 ตารางวา       | DM ทำสัญญาเช่าระยะยาวร |           |      |   |
| พร้อมสิ่งปลูก                | วม 55 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม |           |      |   |
|                          | .ย.2536-31 มี.ค.2591  |           |      |   |
|  สร้าง                    |                      |           |      |   |
| มูลค่าสิทธิการเช่ารวม 224.46  | (อายุสัญญาคงเหลือ 38 ปี  |           |      |   |
|                          | 3 เดือน)              |           |      |   |
|  ล้า                      |                      |           |      |   |
| นบาทโดยบันทึกเป็น “ค่าเช่าจ่าย |                      |           |      |   |
|                          |                      |           |      |   |
|  ล่ว                      |                      |           |      |   |
| งหน้า” ในงบการเงินของ ASIA |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 5.2                      |                      | 1,511.71  |      |   |
| อ                        |                      |           |      |   |
| าคารภายใต้สัญญาเช่าและอุปกรณ์ |                      |           |      |   |
| เป็นอาคารศูนย์การค้า สูง 16   |                      |           |      |   |
| ชั้นและชั้นใต้ดิน              |                      |           |      |   |
|                          |                      |           |      |   |
| รวมเครื่องจักรอุปกรณ์         |                      |           |      |   |
| อยู่ภายใต้สัญญา              |                      |           |      |   |
|                          |                      |           |      |   |
| เช่าตาม ข้อ 5.1)           |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         | ม         | ภาระ |   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ผูกพัน |   |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |      |   |
|                          |                      |           | (หมา |   |
|                          |                      |           | ยเหตุ |   |
|                          |                      |           | 1)   |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 6. เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าของ               | 40.70     | -    |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 7. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง     | เจ้าของ               | 145.47    | -    |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 8.                       | เจ้าของ               | 1.41      | -    |   |
| เครื่องเรือนและเครื่องประดับ   |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 9.                       | เจ้าของ               | 16.87     | -    |   |
| อุป                       |                      |           |      |   |
| กรณ์ประจำโรงแรมและภัตตาคาร |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 10.                      | เจ้าของ               | 7.19      | -    |   |
| เครื่องมือและเครื่องใช้สำนักงาน |                      |           |      |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+
| 11. ยานพาหนะ             | เจ้าของ               | 15.10     | 4.21 |   |
+--------------------------+----------------------+-----------+------+---+

หมายเหตุ : (1) ภาระผูกพันแสดงตามมูลค่าหนี้ ณ ปีปัจจุบัน

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
บริษัทย่อย ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคารมูลค่ารวม 711.80 ล้านบาท
และลงทุนในธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่ (ZP) มูลค่า 308.88 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 22.90 ของสินทรัพย์รวม

5.3 การควบคุมดูแลบริษัทย่อย

บริษัทจะควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการทั้งหมด
และจัดให้คณะผู้บริหารจัดทำแผนการดำเนินงานปีต่อปี

ในกรณีที่เป็นธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร (คือ บริษัท AP, AA)
บริษัทจัดให้มีการรายงานผลรายเดือน และติดตามผลอย่างใกล้ชิด โดยวิธีปรับแผนงานทุกไตรมาส
ส่วนกรณีที่เป็นธุรกิจเช่าช่วงพื้นที่ (ZP)
บริษัทติดตามผลเป็นรายไตรมาสและควบคุมการทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างใกล้ชิด
โดยวางแผนรายไตรมาสเช่นกัน