+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| 5.           |                             |       |       |      |
| ทรัพย์สินที่ใช้ในก |                             |       |       |      |
| ารประกอบธุรกิจ |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| ที่ดิน          |                             |       | หน่วย  |      |
| อาค          |                             |       | : ล้าน |      |
| ารและอุปกรณ์ - |                             |       |       |      |
| สุทธิ          |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| สินทรัพย์       | สถานที่ตั้ง                     | ลักษณะ | มูลค่า  | ภาวะ |
|              |                             |       |       |      |
|              |                             | กร    | ท     | ผูกพัน |
|              |                             | รมสิทธิ์ | างบัญชี |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| ที่ดิน          | โกลเด้นวัล                    | เ     | 13.27 | ไม่มี  |
|              | เล่ย์ โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท เขาใหญ่ | จ้าของ |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| อาคารโรงแรม  | โกลเด้นวัลเล่ย์ โฮเต็ล แอนด์      | เ     | 38.55 | ไม่มี  |
| และส่วนปรับปรุง | รีสอร์ท เขาใหญ่                | จ้าของ |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              | บนเนื้อที่ 14 - 1 - 4 ไร่ เป็น    |       |       |      |
|              | อาคารสูง 5 ชั้น                |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              | บนที่ดินของโรงแรม จำนวนห้องพัก   |       |       |      |
|              | 85 ห้อง                      |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| อา           | โรงแรมแมนดาริน บนเนื้อที่เช่า     | เ     | 1.97  | ไม่มี  |
| คารโรงแรมและ | 4-52-00 ไร่                  | จ้าของ |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| ส่วน          | ค่าเช่าเเดือนละ 613,333.33 บาท | แล    |       |      |
| ปรับปรุงบนที่เช่า | จำนวน                       | ะผู้เช่า |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              | ห้องพัก 350 ห้อง               |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| ส่วน          | โรงแรมพลาซ่า                 | สิ้นสุด  | 0.00  | ไม่มี  |
| ปรับปรุงบนที่เช่า | สิ้นสุดสัญญาเช่าเมื่อวันที่           |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              | 31 กรกฎาคม 2554             | สัญ    |       |      |
|              |                             | ญาเช่า |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| อื่น ๆ         |                             | เ     | 2     | ไม่มี  |
|              |                             | จ้าของ | 98.18 |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| รวมที่ดิน       |                             |       | 3     |      |
| อาค          |                             |       | 51.97 |      |
| ารและอุปกรณ์ - |                             |       |       |      |
| สุทธิ          |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
|              |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| สรุปส         |                             |       |       |      |
| าระสำคัญของสัญ |                             |       |       |      |
| ญาเช่าระยะยาว |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| อาคารโ       |                             |       |       |      |
| รงแรมแมนดาริน |                             |       |       |      |
| สร้างอยู่บนที่เช่า |                             |       |       |      |
| ตามสัญญาเช่า 2 |                             |       |       |      |
| ฉบับ          |                             |       |       |      |
| ซึ่งอยู่แห่งเดียว  |                             |       |       |      |
| กันอายุสัญญาเช่า |                             |       |       |      |
| 30 ปี         |                             |       |       |      |
| โดยส         |                             |       |       |      |
| ัญญาเช่าฉบับแรก |                             |       |       |      |
| เริ่มตั้งแต่วันที่ 9 |                             |       |       |      |
| สิงหาคม 2548  |                             |       |       |      |
| ฉบับที่ส        |                             |       |       |      |
| องเริ่มตั้งแต่วันที่ |                             |       |       |      |
| 1 มกราคม     |                             |       |       |      |
| 2551         |                             |       |       |      |
|              |                             |       |       |      |
| ตาม          |                             |       |       |      |
| (หมายเหตุประก |                             |       |       |      |
| อบงบการเงินข้อ |                             |       |       |      |
| 17)          |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| และตั้งแ       |                             |       |       |      |
| ต่เดือนกุมภาพันธ์ |                             |       |       |      |
| 2555 บริษัทฯ   |                             |       |       |      |
| ได้ปิดการบ     |                             |       |       |      |
| ริการโรงแรมดัง |                             |       |       |      |
| กล่าวไว้ชั่วคราว |                             |       |       |      |
| เพ           |                             |       |       |      |
| ื่อทำการปรับปรุง |                             |       |       |      |
| ซ่อมแซมครั้งใหญ่ |                             |       |       |      |
| เนื่องจากโรงแ  |                             |       |       |      |
| รมได้รับความเส |                             |       |       |      |
| ียหายจากเหตุกา |                             |       |       |      |
| รณ์ไฟไหม้ตั้งแต่ปี |                             |       |       |      |
| 2551         |                             |       |       |      |
| โดยผู้บริหารค   |                             |       |       |      |
| าดว่าจะสามารถ |                             |       |       |      |
| เปิดให้บริการได้ |                             |       |       |      |
| ภายในไตรมาส  |                             |       |       |      |
| 3/2556       |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+
| ณ วันที่ 31     |                             |       |       |      |
| ธันวาคม 2555  |                             |       |       |      |
| บริษัทฯ        |                             |       |       |      |
| ได้พิจา        |                             |       |       |      |
| รณาการด้อยค่าข |                             |       |       |      |
| องสินทรัพย์ถาวร |                             |       |       |      |
| แล้วพบว่ามีสินท  |                             |       |       |      |
| รัพย์ประเภทแบบ |                             |       |       |      |
| ก่อสร้างซึ่งมีมูลค |                             |       |       |      |
| ่าตามบัญชีจำนวน |                             |       |       |      |
| 2.4 ล้านบาท   |                             |       |       |      |
| ที่มีข้อ         |                             |       |       |      |
| บ่งชี้ว่าจะด้อยค่า |                             |       |       |      |
| บริษัทฯ        |                             |       |       |      |
| จึงได้บันทึกตั้งค  |                             |       |       |      |
| ่าเผื่อการด้อยค่า |                             |       |       |      |
| จำนวน 2.4    |                             |       |       |      |
| ล้านบาทโดยแส  |                             |       |       |      |
| ดงรายการดังกล |                             |       |       |      |
| ่าวไว้ในงบกำไร |                             |       |       |      |
| ขาดทุนเบ็ดเสร็จ |                             |       |       |      |
+--------------+-----------------------------+-------+-------+------+

ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน ประกอบด้วย

  ------------------------------------ -- ---------- -- ---------- -- ----------------- -- -----------------
                                                                                           (หน่วย : บาท)

                                                                      2555                 2554

  ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน                                  121,650,000.00       102,650,000.00

  จ่ายเพิ่มในงวด                                                         0.00                 19,000,000.00

  รวม                                                                 121,650,000.00       121,650,000.00

  หัก ตัดจ่ายสะสมยกมา                                                    (20,210,867.57)      (16,155,867.58)

  ตัดจ่ายในงวด                                                          (4,054,999.99)       (4,054,999.99)

  ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน                                  97,384,132.44        101,439,132.43
  ------------------------------------ -- ---------- -- ---------- -- ----------------- -- -----------------

เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2553 และวันที่ 28 ตุลาคม 2551 บริษัทฯ
ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับผู้เช่าสองราย อายุสัญญาเช่า 30 ปี นับแต่วันที่ 9 สิงหาคม 2548 และวันที่
1 มกราคม 2551 (ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 17) ตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าทั้ง 2 ฉบับ
กำหนดให้บริษัทฯ ต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนและรายปี และนอกจากนี้บริษัทฯ
ต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีกบางส่วน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
จ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้าดังกล่าวแล้วทั้งสองสัญญา รวมเป็นจำนวน 121.65 ล้านบาท บริษัทฯ
ตัดจ่ายเป็นค่าเช่าในอัตราเส้นตรงตามระยะเวลาของสัญญาเช่า

สัญญาเช่าระยะยาวภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน จำนวน 2 สัญญา ดังนี้

สัญญาฉบับที่ 1 เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2553 บริษัทฯ
ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมส่วนหลัง โดยผู้ให้เช่าได้ตกลงให้บริษัทฯ เช่าที่ดินต่ออีก
30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 9 สิงหาคม 2548 เป็นต้นไป อัตราค่าเช่าแบ่งเป็น 6 ช่วงๆละ 5 ปี
อัตราค่าเช่าแต่ละช่วงเป็นจำนวนเงินที่แตกต่างกันตามที่ระบุในสัญญา เดือนละ 250,000.00
บาท - 402,627.50 บาท และบริษัทฯได้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าตามสัญญาอีก จำนวน 50 ล้านบาท
ตาม(หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 13)

สัญญาฉบับที่ 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมส่วนหน้า เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2551 บริษัทฯ
ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินต่อไปอีก 30 ปี นับแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ครบกำหนดวันที่ 31 ธันวาคม
2580 ค่าเช่าจ่ายเป็นรายปี ปีละ 4.36 ล้านบาท และบริษัทฯ ได้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีก จำนวน
71.65 ล้านบาท ตาม(หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 13) สัญญาทั้ง 2 ฉบับดังกล่าว
มีเงื่อนไขว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาบริษัทฯ ต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินเช่า บริษัทฯ
ประมาณค่ารื้อถอนแล้วพบว่าหากยกมูลค่าซากให้แก่ผู้รื้อถอน จะไม่มีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น บริษัทฯ
จึงไม่ได้บันทึกภาระรื้อถอนดังกล่าว

  -------------- ------------------------------- ---------- ----------- ------------ ------------ ---------- --------- ----------
                 ที่ดินรอการพัฒนา                                                                                          

                 วัตถุประสงค์เพื่อขยายธุรกิจโรงแรม                                                                            
                 ที่พักอาศัยที่เหมาะสมกับสภาวะเศรษฐกิจ                                                                         

                                                                        หน่วย : พันบาท                                   

                 สถานที่ตั้ง                         เนื้อที่ดิน     วันที่ประเมิน   ราคาประเมิน   ราคาตามบัญชี              กรรมสิทธิ์   ภาระผูกพัน

  กรุงเทพมหานคร                                                                                                         

  1 2            ลาดกระบัง กทม. ลาดกระบัง กทม.     15-3-74    16 ม.ค. 55  191,220 184  9,176 100               บริษัท บริษัท ไม่มี ไม่มี
                                                 0-0-43     16 ม.ค. 55                                                 

  ต่างจังหวัด                                                                                                             

  2              ต.ป่าแดด เชียงใหม่                 11-1-49    16 ม.ค. 55  272,940      45,416                  บริษัท      ไม่มี

  3              ต. บางไผ่ นนทบุรี                  5-2-85     16 ม.ค. 55  22,850       2,378                   บริษัท      ไม่มี

  4              อ.วังน้อย อยุธยา                   249-0-81   16 ม.ค. 55  130,865      52,294                  บริษัท      ไม่มี

  5              องครักษ์ นครนายก                  413-0-33   16 ม.ค. 55  108,820      114,429                 บริษัท      ไม่มี

                                                                        726,879                   223,793              
  -------------- ------------------------------- ---------- ----------- ------------ ------------ ---------- --------- ----------

6. โครงการในอนาคต

บริษัทมีโครงการขยายธุรกิจที่โรงแรมเขาใหญ่ เพื่อรองรับแขกที่เพิ่มขึ้นและห้องพักไม่เพียงพอ
โดยคาดว่าจะสร้างห้องพักเพิ่มขึ้นจำนวนประมาณ 80 ห้อง 1
อาคารและอาคารห้องประชุมที่จุได้ประมาณ 1,200 คน 1 อาคาร

ในปี 2556 ตั้งแต่ปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2555 เป็นต้นไป
โรงแรมแมนดารินจะปิดให้การบริการเพื่อปรับปรุงงานระบบต่างๆและตกแต่งอาคารโรงแรมใหม่ให้สวยงามทันสมัย
เพื่อรองรับลูกค้าที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะใช้เงินลงทุนในการปรับปรุงโครงการนี้ประมาณ 400
ล้านบาท โดยเงินลงทุนดังกล่าวได้มาจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน
โดยจะใช้ระยะเวลาในการดำเนินการประมาณ 1 ปีกว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3/2556
ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่าจากการปรับปรุงและตกแต่งโรงแรมใหม่ในครั้งนี้จะสามารถขยายฐานกลุ่มลูกค้าได้ครอบคลุมกว้างขวางไปทั่วโลก
ทั้งทวีปยุโรป อเมริกา เอเซีย รวมทั้งลูกค้าภายในประเทศ ซึ่งจะทำให้ผลประกอบการของบริษัท
แมนดารินโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) ดียิ่งขึ้นไปในอนาคต