5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ       | ล |         | พื้นท  | มูล       | ราคาป | ภ      | หมายเหตุ   |
| /สถานที่ตั้ง | ัก |         | ี่(ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ารผูกพัน |           |
|          | ษ |         |      |          | *     |        |           |
|          | ณ |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|          | ะ |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|          | โ |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|          | ค |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|          | ร |         |      |          |       |        |           |
|          | ง |         |      | 2546     |       |        |           |
|          | ก |         |      |          |       |        |           |
|          | า |         |      |          |       |        |           |
|          | ร |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |   |         |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |   |         |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |   |         |      |          |       |        |           |
| SC       |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        |   | อาคาร   | 9-   | 2,417.25 | 2,7   | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| าคารชินวัต |   | สำนักงาน | 1-52 |          | 61.35 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| รทาวเวอร์ |   |         |      |          | ^(1/) |        | ธันวาคม    |
| 3        |   |         |      |          |       | สถาบัน  | 2546      |
|          |   |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| ถนนว     |   |         |      |          |       |        | 1,000     |
| ิภาวดีรังสิต |   |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
| จตุจักร    |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| บางกอก   |   | บ       | 9    | 510.45   | 7     | ไม่มี    | เป        |
| บูเลอวาร์ด |   | ้านจัดสรร | 7-0- |          | 03.70 |        | ็นการประเม |
|          |   |         | 81.3 |          | ^(2/) |        | ินเฉพาะที่ดิน |
| ถ        |   |         |      |          |       |        |           |
| นนรามอินท |   |         |      |          |       |        |           |
| รา-วงแหว |   |         |      |          |       |        |           |
| น-นวมินทร์ |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| รอยัล     |   | ห้องชุดใน | 37   | 9.46     | 9.44  | ไม่มี    |           |
| ปาร์ค 3   |   |         | 0.25 |          | ^(3/) |        |           |
| คอ       |   | คอน     | ต    |          |       |        |           |
| นโดมิเนียม |   | โดมิเนียม | ร.ม. |          |       |        |           |
|          |   |         |      |          |       |        |           |
| อารีย     |   |         |      |          |       |        |           |
| ์-พหลโยธิน |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| บ้านชาลิสา |   | บ       | 5-   | 40.59    | 46.78 | ไม่มี    | เป        |
|          |   | ้านจัดสรร | 0-64 |          | ^(4/) |        | ็นการประเม |
| ลาดพร้าว  |   |         |      |          |       |        | ินเฉพาะที่ดิน |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| เซ       |   | คอน     | 1-   | 35.15    | 35.50 | ไม่มี    | เป        |
| ็นทริคเพลส |   | โดมิเนียม | 0-74 |          | ^(5/) |        | ็นการประเม |
| คอ       |   |         |      |          |       |        | ินเฉพาะที่ดิน |
| นโดมิเนียม |   |         |      |          |       |        |           |
|          |   |         |      |          |       |        |           |
| ถน       |   |         |      |          |       |        |           |
| นพหลโยธิน |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ |   | บ       | 9-   | 58.81    | 1     | ไม่มี    | เป        |
|          |   | ้านจัดสรร | 1-46 |          | 49.84 |        | ็นการประเม |
| ถนนเกษ   |   |         |      |          | ^(6/) |        | ินเฉพาะที่ดิน |
| ตรนวมินทร์ |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ       | ลักษณ     | พื้นท  | มูล       | ราคาป | ภ      | หมายเหตุ   |
| /สถานที่ตั้ง | ะโครงการ | ี่(ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ารผูกพัน |           |
|          |          |      |          | *     |        |           |
|          |          |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|          |          |      |          | (ล้า   |        |           |
|          |          |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|          |          |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|          |          |      |          |       |        |           |
|          |          |      | 2546     |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| OA       |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        | อาคา     | 1-   | 104.64   | 99.08 | ไม่มี    |           |
| าคารเลขที่ | รสำนักงาน | 2-53 |          | ^(7/) |        |           |
| 21       |          |      |          |       |        |           |
|          |          |      |          |       |        |           |
| พหลโยธิน  |          |      |          |       |        |           |
| ซอย 9    |          |      |          |       |        |           |
| พญาไท    |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| VL       |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| บ้านชาลิสา | บ้านจัดสรร | 5    | 32.93    | 48.87 | ไม่มี    | เป        |
|          |          | -1-9 |          | ^(8/) |        | ็นการประเม |
| ถนนกร    |          | 2.20 |          |       |        | ินเฉพาะที่ดิน |
| ุงเทพกรีฑา |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| UL       |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารเ   | อาคา     | 129  | 797.65   | 8     | ไม่มี    |           |
| ทคนิคพิเศษ | รสำนักงาน | -3-3 |          | 91.28 |        |           |
|          |          | 8.40 |          | ^(9/) |        |           |
|          | อ        |      |          |       |        |           |
|          | าคารสถานี | จ    |          |       |        |           |
|          |          | ำนวน |          |       |        |           |
|          |          | 107  |          |       |        |           |
|          |          | แห่ง  |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| ANET     |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        | อาคา     | 1-   | 682.     | 68    | ไม่มี    |           |
| าคารชินวัต | รสำนักงาน | 2-82 | 32^(11/) | 2.32^ |        |           |
| รทาวเวอร์ |          |      |          | (10/) |        |           |
| 1        |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        | อาคา     | 1-   | 640.     | 64    | ไม่มี    |           |
| าคารชินวัต | รสำนักงาน | 3-98 | 28^(12/) | 0.28^ |        |           |
| รทาวเวอร์ |          |      |          | (10/) |        |           |
| 2        |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+

หมายเหตุ : * ประเมินโดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด 

 

1/ประเมิน ณ 11 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีราคาต้นทุน

2/ประเมิน ณ 22 กรกฎาคม 2546 และ 15 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

3/ประเมิน ณ 21 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

4/ประเมิน ณ 9 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

5/ประเมิน ณ 8 กันยายน 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

6/ประเมิน ณ 12 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

7/ประเมิน ณ 30 พฤศจิกายน 2545 โดยวิธีราคาต้นทุน

8/ประเมิน ณ 21 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

9/ประเมิน ณ 30 พฤศจิกายน 2545 โดยวิธีราคาต้นทุนและเปรียบเทียบราคาตลาด

10/ประเมิน ณ 25 ธันวาคม 2546 โดยวิธีราคาต้นทุน

11/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 เท่ากับ 664.43 ล้านบาท

12/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เท่ากับ 520.58 ล้านบาท

 

 สัญญาเช่าที่ดิน

  OA เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าที่ดิน ที่ปัจจุบันเป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานเลขที่ 1285 พหลโยธิน
  เนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา เป็นการเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
  มีอายุสัญญา 6 ปี ระหว่างเดือนตุลาคม 2545 ถึง เดือนกันยายน 2551
  โดยมีอัตราค่าเช่าเดือนละ 100,000 บาท ในช่วงระหว่างเดือนตุลาคม

2545 ถึงเดือนกันยายน 2548 และเดือนละ 110,000 บาท ในช่วงเดือนตุลาคม 2548 ถึง
เดือนกันยายน 2551 ทั้งนี้ เมื่อครบสัญญาให้ถือว่าผู้เช่าตกลงเช่าต่อไป

จนกว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน

5.1 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม ตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง 1
กองทุน ซึ่งบริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 30
บริษัทฯมีตัวแทนเป็นกรรมการกองทุนตามสัดส่วนการลงทุนจำนวน 2
ท่านเพื่อร่วมในการกำหนดนโยบายในการบริหารกองทุน ซึ่งคณะกรรมการกองทุน จะมีหน้าที่ติดตาม
ดูแล ผลการดำเนินงานของกองทุน วางกลยุทธ์การลงทุน
วิเคราะห์ความเหมาะสมของการลงทุนและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงพิจารณาอนุมัติค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ของกองทุน
และการให้ความเห็นชอบในการการเพิ่มหรือลดทุนของกองทุน ทั้งนี้
บุคคลที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนประเภท ก. อีกร้อยละ 25
มีตัวแทนเป็นกรรมการกองทุนด้วยจำนวน 2 ท่าน