pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
10. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัท
โดยคณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วในสภาพปัจจุบันและสอดคล้องกับแบบประเมินระบบการควบคุมภายในของสำนักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต. ดังมีรายละเอียดดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีโครงสร้างองค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ ที่ชัดเจน
ได้มีการประชุมพนักงานให้แต่ละฝ่ายกำหนดเป้าหมายเพื่อสรุปเป้าหมายของโรงแรมร่วมกัน
โดยบริษัทมีการตั้งเป้าหมายในการดำเนินงานประจำทุกปี
และโดยใช้ผลดำเนินงานที่แท้จริงมาทบทวนกำหนดเป้าหมายในการดำเนินงานในปีถัดไป นอกจากนี้
บริษัทได้จัดทำจริยธรรมธุรกิจเพื่อเป็นแนวทางให้ผู้บริหารและพนักงานปฏิบัติตาม
และได้มีการกำหนดบทลงโทษไว้ในคู่มือพนักงาน

2.  ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารจะมีการประเมินสถานการณ์ของเศรษฐกิจและประเทศโดยรวมอย่างน้อย 3
เดือนล่วงหน้า เพื่อวิเคราะห์ถึงปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
และหามาตรการเพื่อลดความเสี่ยงที่เกิดขึ้น
โดยจะแจ้งให้แผนกที่เกี่ยวข้องรับทราบและร่วมมือกันป้องกันความเสี่ยงหรือลดความเสี่ยงที่เกิดขึ้น
นอกจากนี้ ในทุกเดือน คณะกรรมการจะได้รับรายงานผลการดำเนินงานประจำเดือน
เพื่อประโยชน์ในการติดตาม
ควบคุมการดำเนินงานและวิเคราะห์/ประเมินปัจจัยเสี่ยงที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

บริษัทมีการกำหนดขอบเขตหน้าที่และอำนาจอนุมัติของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับอย่างชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร
มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงาน ปัจจุบัน
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการผู้บริหารและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว อย่างเพียงพอและรัดกุมแล้ว
โดยที่ผ่านมาธุรกรรมรายการระหว่างกันทุกรายการจะได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริษัท
ซึ่งประกอบด้วยกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 ฝ่าย อย่างไรก็ตาม
หลังจากบริษัทได้แปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชนแล้ว
บริษัทได้แต่งตั้งกรรมการตรวจสอบเพื่อดูแลรายการระหว่างกัน ดังนั้น
ในการอนุมัติรายการในอนาคตจะต้องได้รับอนุมัติโดยกรรมการที่ไม่มีส่วนได้เสียต่อการทำรายการนั้นๆ
และมีความเห็นจากกรรมการตรวจสอบ ตามกฎข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

4.  ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทฯได้มีการจัดส่งหนังสือนัดประชุมพร้อมเอกสารประกอบการประชุมต่างๆ ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7
วัน สำหรับเรื่องการจัดเก็บและบันทึกบัญชีนั้น บริษัทได้ให้ความสำคัญในการจัดเก็บและบันทึกบัญชี
โดยบริษัทได้ใช้สำนักงานเอินส์ทแอนยังเป็นผู้ตรวจสอบบัญชี
รวมถึงกำกับดูแลให้นโยบายบัญชีของบริษัทเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการสามารถได้รับทราบและสามารถตัดสินใจที่ถูกต้องได้
โดยเฉพาะข้อมูลทางบัญชีและการเงิน

5.  ระบบการติดตาม

บริษัทมีการกำหนดเป้าหมายการดำเนินธุรกิจและเปรียบเทียบผลการดำเนินงานที่เกิดขึ้นจริงกับเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยต้องมีการชี้แจงเหตุผลส่วนแตกต่างที่เกิดขึ้น หากมีข้อบกพร่องเกิดขึ้น
จะต้องรายงานต่อผู้บริหารเพื่อแก้ไข ในอดีตที่ผ่านมา ไม่มีการตรวจพบข้อบกพร่องเป็นสาระสำคัญ

อย่างไรก็ตาม
เนื่องจากบริษัทยังไม่มีหน่วยงานตรวจสอบภายในเพื่อทำหน้าที่ตรวจสอบการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่าง
ๆ ดังนั้น
ที่ประชุมจึงมีมติให้นำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณามอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้สรรหาบุคคลและจัดตั้งหน่วยงานการควบคุมภายในขึ้นเพื่อทำหน้าที่ในการตรวจสอบการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่างๆและรายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ
คาดว่าจะสามารถสรรหาหน่วยงานดังกล่าวให้แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2547
บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

ปกหน้า 31 มีนาคม 2547

ข้อมูลสรุป 31 มีนาคม 2547

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 31 มีนาคม 2547

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 31 มีนาคม 2547

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 31 มีนาคม 2547

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 31 มีนาคม 2547

4.  การวิจัยพัฒนา 31 มีนาคม 2547

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 31 มีนาคม 2547

6.  โครงการในอนาคต 31 มีนาคม 2547

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 31 มีนาคม 2547

8.  โครงสร้างเงินทุน 31 มีนาคม 2547

9.  การจัดการ 31 มีนาคม 2547

10. การควบคุมภายใน 31 มีนาคม 2547

11. รายการระหว่างกัน 31 มีนาคม 2547

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 31 มีนาคม 2547

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 31 มีนาคม 2547

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 31 มีนาคม 2547

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 31 มีนาคม 2547

  เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 31 มีนาคม 2547

  เอกสารแนบ 3 อื่นๆ 31 มีนาคม 2547

  แบบแสดงรายการ 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ปัจจัยความเสี่ยง 4

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8

4. การวิจัยและพัฒนา 15

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 16

6. โครงการในอนาคต 17

7. ข้อพิพาททางกฏหมาย 18

8. โครงสร้างเงินทุน 19

9. การจัดการ 21

10. การควบคุมภายใน 27

11. รายการระหว่างกัน 29

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 31

  13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 67

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 69

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 70

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 76
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงด้านธุรกิจ

ความเสี่ยงจากการก่อการร้ายและโรคซาร์ส

เนื่องจากความหวาดวิตกภาวะสงครามระหว่างประเทศสหรัฐอเมริกาและอิรัก
และสถานการณ์ก่อการร้ายที่อาจเกิดขึ้น อาจมีผลกระทบต่อรายได้ของโรงแรม
ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทจากการที่ นักท่องเที่ยวไม่มั่นใจและรู้สึกไม่ปลอดภัยในการเดินทาง
อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
ได้จัดให้มีมาตรการตรวจความปลอดภัยของโรงแรมให้อยู่ในระดับมาตรฐานสากล
โดยจัดให้มีการตรวจตราการเข้าออกอย่างเข้มงวด ซึ่งสถานการณ์ได้คลี่คลายไปแล้วตั้งแต่ไตรมาส
2 ของปี 2546 อีกทั้งประเทศไทยมีความน่าสนใจในหลายๆ ด้าน เช่น แหล่งท่องเที่ยว
ค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าหลาย ๆ ประเทศในแถบเอเซีย ทั้งนี้
ตามที่สถานการณ์โรคซาร์สที่เกิดขึ้นในช่วงเดือนมีนาคม และเมษายนที่ผ่านมาได้คลี่คลายลง
นักท่องเที่ยวได้คลายวิตกกับเหตุการณ์ดังกล่าว และกลับสู่สภาวะปกติ ดังนั้น ในปัจจุบัน
ถือได้ว่าธุรกิจโรงแรม และการท่องเที่ยวในประเทศไทยไม่ได้รับผลกระทบโรคซาร์ส

ความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น

ราคาวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันมีการปรับตัวสูงขึ้น
อย่างไรก็ตามผู้บริหารได้มีการจัดการโดยการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างบางส่วนเองโดยตรงจากผู้ขายแทนการว่าจ้างเหมาจากผู้รับเหมา
ซึ่งมีผลให้บริษัทสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างตามประมาณการที่ตั้งไว้

ความเสี่ยงทางด้านการเงิน

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯ มีเงินกู้ยืมในสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา จำนวน 5
ล้านเหรียญสหรัฐ (ใช้อัตราแลกเปลี่ยนที่ 42.44 บาทต่อ 1 เหรียญสหรัฐ)
เพื่อให้ในการปรับปรุงและตกแต่ง โรงแรม (Renovation)
โดยมีกำหนดการชำระคืนให้แล้วเสร็จในเดือนเมษายน ปี 2553 ดังนั้น บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนในอนาคต แต่เนื่องจากรายได้กว่าร้อยละ 60
ของรายได้รวมของบริษัทฯ มาจากรายได้จากห้องพัก ซึ่งบริษัทฯ
มีการกำหนดอัตราค่าห้องพักเป็นสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา ดังนั้น จึงอาจกล่าวได้ว่า บริษัทฯ
มีการลดความเสี่ยงแฝงอยู่ในการดำเนินงานของบริษัทฯ อยู่แล้ว
ประกอบกับตามภาวะตลาดเงินปัจจุบันค่าเงินบาทได้แข็งค่าขึ้น
จึงทำให้ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนในระยะสั้นมีน้อยมาก อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
ได้มีการพิจารณาทางเลือกอื่นเพื่อปิดความเสี่ยงนี้ นอกจากการกู้ยืมเงินที่กล่าวข้างต้น บริษัทฯ
ไม่มีความเสี่ยงจากอันตราแลกเปลี่ยนที่มีนัยสำคัญอื่นใด

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯ
มียอดเงินกู้ยืมซึ่งจ่ายดอกเบี้ยตามอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำเงินให้กู้ยืม
บริษัทฯจึงมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงตามอัตราตลาดในอนาคต
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ได้มีการพิจารณาความเป็นไปได้ในการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงด้านความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินเป็นระยะๆ
6. โครงการในอนาคต

แผนดำเนินงานของบริษัทฯในปี 2547

นอกเหนือจากการก่อสร้างโครงการทั้ง 3 โครงการของปี 2546
ให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลาของแต่ละโครงการแล้ว สำหรับโครงการใหม่ในปี 2547 นี้
บริษัทฯได้ประสพความสำเร็จในการซื้อจุดที่ตั้งของโครงการใหม่ที่สวยงามและเหมาะสมที่สุดของกรุงเทพมหานคร
คือที่ดิน 6 ไร่ บริเวณด้านหน้าติดถนนสุขุมวิท และซอย 13 (ที่ดินโรงแรมแอมบาสเซอร์เดอร์)
และโครงการที่ป่าตอง จังหวัดภูเก็ต
และอยู่ในระหว่างเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่นี้อย่างเป็นทางการ คือ

1. โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว บริเวณด้านหน้าถนนสุขุมวิท

จำนวนห้องพัก 340 ห้อง อยู่ในระหว่างการเลือกเชนบริหารโรงแรมระหว่าง W Hotel, Ritz
Carlton ฯลฯ กำหนดเวลาการก่อสร้าง สิงหาคม 2547 ถึง พฤศจิกายน 2549

2. โครงการคอนโดมิเนียมหรูใจกลางสุขุมวิท

จำนวนคอนโดมิเนียมประมาณ 330 ยูนิต (ขนาด 2 และ 3 ห้องนอน)
ตั้งอยู่ด้านหลังของโรงแรมและมีทางเข้าออกจากถนนสุขุมวิทโดยตรง และด้านข้างจากซอยสุขุมวิท
13 กำหนดเวลางานก่อสร้าง สิงหาคม 2547 ถึง พฤศจิกายน 2549

3. โครงการโรงแรมระดับ 4 ดาว ที่ภูเก็ต

จำนวนห้องพัก 215 ห้อง (6 ชั้น) ตั้งอยู่บริเวณส่วนหน้าของโครงการจังซีลอน ปลายถนนบางลา
ป่าตอง จังหวัดภูเก็ต อยู่ระหว่างการเลือกเชนบริหารโรงแรมระหว่าง Sheraton, Novotel,
Radisson Plaza ฯลฯ กำหนดเวลางานก่อสร้าง มกราคม 2547 ถึง ธันวาคม 2547
ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย”

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวภควรรณ ฉลองตระกูล
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวภควรรณ
ฉลองตระกูล กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

 ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร _________________

และกรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

2. นายสุรเดช นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน _________________

3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน _________________

4. นายกิรินทร์ นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน _________________

5. นายอมรินทร์ นฤหล้า รองประธานบริหาร _________________

และกรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

 ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวภควรรณ ฉลองตระกูล ผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน _________________
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา
บริษัทไม่มีคดีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ งบการเงินสิ้นปี 2547
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

บริษัท ฮอนเนอร์บิวซิเนส จำกัด

คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทฯ มีทั้งหมด 6 ท่าน ประกอบด้วย 

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ ประธานบริหาร

และกรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

2. นายสุรเดช นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

4. นายกิรินทร์ นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

5. นายอมรินทร์ นฤหล้า รองประธานบริหาร และกรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

6. นายอนุพันธ์ สินาคม กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท

กรรมการผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อผูกพันบริษัทประกอบด้วย นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์หรือ นางพวงจันทร์
สัมภวคุปต์ หรือ นายอนุพันธ์ สินาคม ลงลายมือชื่อร่วมกับนายสุรเดช นฤหล้า หรือ นายกิรินทร์
นฤหล้า หรือ นายอมรินทร์ นฤหล้า รวมเป็นสองคน
ลงลายมือชื่อร่วมกันและประทับตราสำคัญของบริษัท
เอกสารแนบ 3 

อื่นๆ

- ไม่มี
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  -------------------- --------------------------------------------------
  บริษัทที่ออกหลักทรัพย์      บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

  ประกอบธุรกิจ           โรงแรม
                       ให้เช่าสถานประกอบการศูนย์การค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่        เลขที่ 259 อาคารโรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ชั้น 5
                       ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110

  เลขทะเบียนบริษัท        บมจ. 40854600017

  เว็บไซต์               http://www.grandeasset.com

  โทรศัพท์               0-2651-3861-5

  โทรสาร               0-2255-0836, 0-2255-0221
  -------------------- --------------------------------------------------
4. การวิจัยและพัฒนา

เนื่องจากบริษัทประกอบธุรกิจโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น จึงไม่มีการวิจัยและพัฒนา
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

นายทะเบียนหลักทรัพย์

-   บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ชั้น 4 , 6-7 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

  กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2359-1200

  โทรสาร + 66 (0) 2359-1259

ผู้สอบบัญชี

-   นางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์

  ผู้สอบบัญชีอนุญาต เลขที่ 3459

  บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

  ชั้น 33 อาคารเลครัชดา ออฟฟิค คอมเพล็กซ์

  เลขที่ 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

  กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2264-0777

  โทรสาร + 66 (0) 2264-0789-90

ที่ปรึกษากฎหมาย

-   บริษัท เสรี มานพ แอนด์ ดอล์ย จำกัด

  เลขที่ 18/4 ซอยอำนวยวัฒน์ ถนนสุทธิสาร

  แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง

  กรุงเทพมหานคร 10320 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2693-4180-6

  โทรสาร + 66 (0) 2693-4187-8
แบบรายงาน 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

ปกหน้า 31 มีนาคม 2548

ข้อมูลสรุป 31 มีนาคม 2548

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 31 มีนาคม 2548

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 31 มีนาคม 2548

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 31 มีนาคม 2548

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 31 มีนาคม 2548

4.  การวิจัยพัฒนา 31 มีนาคม 2548

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 31 มีนาคม 2548

6.  โครงการในอนาคต 31 มีนาคม 2548

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 31 มีนาคม 2548

8.  โครงสร้างเงินทุน 31 มีนาคม 2548

9.  การจัดการ 31 มีนาคม 2548

10. การควบคุมภายใน 31 มีนาคม 2548

11. รายการระหว่างกัน 31 มีนาคม 2548

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 31 มีนาคม 2548

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 31 มีนาคม 2548

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 31 มีนาคม 2548

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 31 มีนาคม 2548

  เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 31 มีนาคม 2548

  เอกสารแนบ 3 อื่นๆ 31 มีนาคม 2548

  แบบแสดงรายการ 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2-4

3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2-9

4. การวิจัยและพัฒนา 2-26

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2-27

6. โครงการในอนาคต 2-29

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย 2-31

8. โครงสร้างเงินทุน 2-32

9. การจัดการ 2-34

10. การควบคุมภายใน 2-42

11. รายการระหว่างกัน 2-44

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2-48

  13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2-54

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

    1.  ความเสี่ยงทางด้านธุรกิจ

        1.  ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ

  ในปลายปี 2547 ได้เกิดแผ่นดินไหวในแหลมสุมาตรา
  ส่งผลให้คลื่นยักษ์สึนามิพัดทำลายชายฝั่งอันดามันของประเทศไทยบริเวณจังหวัดพังงา กระบี่ ภูเก็ต
  ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ อย่างไรก็ตาม โรงแรมโฟร์ พ้อยท์ส บาย เชอราตัน ป่าตอง
  ภูเก็ต ของบริษัทฯ ที่ตั้งอยู่ในโครงการจังซีลอน บริเวณหาด ป่าตอง จังหวัดภูเก็ต
  มิได้ตั้งอยู่ริมชายหาดจึงไม่ได้รับความเสียหายจากคลื่นยักษ์สึนามิ
  ประกอบกับรัฐบาลได้มีมาตรการช่วยเหลือกลุ่มผู้ประกอบการและช่วยในการจัดกิจกรรมสนับสนุนแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับผลกระทบ
  จึงคาดว่าสถานที่ท่องเที่ยวเหล่านี้จะกลับมาเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวดังเดิม
  นอกจากนี้ผลจากคลื่นยักษ์คาดว่าน่าจะส่งผลดีกับสถานที่ท่องเที่ยวในแถบอ่าวไทย อย่างเช่น หัวหิน
  ชะอำ พัทยา เนื่องจากประชาชนจะหันมาเที่ยวในพื้นที่ดังกล่าวแทน
  ซึ่งคาดว่าน่าจะส่งผลดีกับโรงแรม เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท และโครงการหัวหิน แกรนด์ ลากูน
  รีสอร์ท ของบริษัทฯ

2.  ความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างและราคาน้ำมันที่สูงขึ้น

  ราคาน้ำมันและราคาวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันมีการปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะปรับขึ้นของราคาเหล็ก
  อย่างไรก็ตามผู้บริหารได้มีการป้องกันความเสี่ยงโดยทำสัญญาก่อสร้างแบบเหมารวมราคา
  (Fixed Price Lump Sum Contract) ซึ่งมีผลให้บริษัทสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้

  1.2 ความเสี่ยงทางด้านการเงิน

  1.2.1 ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมียอดเงินกู้ยืมจำนวน 3,984.5
  ล้านบาทโดยส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ระยะยาวซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว บริษัทฯ
  จึงมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของอัตรา ดอกเบี้ยในอนาคต อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
  มีนโยบายในการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงจากการผันผวนของอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงิน

2.  ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีเงินกู้ยืมในสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา
  จำนวน 5 ล้านเหรียญสหรัฐ เพื่อใช้ในการปรับปรุงและตกแต่งโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์
  สุขุมวิท โดยมีกำหนดการชำระคืนให้แล้วเสร็จภายในเดือนเมษายน 2553 ดังนั้นบริษัทฯ
  จึงอาจมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนในอนาคต
  อย่างไรก็ตามรายได้กว่าร้อยละ 39.6 ของรายได้รวมของบริษัทฯ เป็นรายได้จากห้องพัก
  (ข้อมูลในปี 2547) ซึ่งบริษัทฯ มีการกำหนดอัตราค่าห้องพักเป็นสกุลเงินเหรียญดอลล่าร์สหรัฐ
  ทำให้มีการลดความเสี่ยงโดยธรรมชาติ ประกอบกับภาวะตลาดเงินในปัจจุบันเงินบาทได้แข็งค่าขึ้น
  จึงทำให้ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนในระยะสั้นมีน้อยมาก อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
  ได้มีการพิจารณาทางเลือกอื่นเพื่อปิดความเสี่ยงนี้ นอกจากการกู้ยืมเงินที่กล่าวข้างต้น บริษัทฯ
  ไม่มีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่มีนัยสำคัญอื่นใด
6. โครงการในอนาคต

แผนดำเนินงานของบริษัทฯในปี 2548

บริษัทมีแผนดำเนินการก่อสร้างและเปิดโครงการต่างๆ ดังต่อไปนี้

1.  โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท (Crowne Plaza Sukhumvit Hotel)

  โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท จะอยู่ภายใต้แบรนด์ “Crowne Plaza” เป็นโรงแรมระดับ 4½
  ดาว ขนาดพื้นที่ 1,034 ตารางวา โรงแรมสูง 32 ชั้น มีห้องพักจำนวน 342 ห้อง
  ตั้งอยู่บนปากซอยสุขุมวิท 27 ซึ่งอยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้าอโศกและสถานีพระโขนง
  ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีกำหนดแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2549

2.  โรงแรม เดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก (The Regent Bangkok Hotel)

  โรงแรมเดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก อยู่ภายใต้แบรนด์ “Regent International Hotels”
  ของกลุ่ม Carlson Hotels เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีขนาดพื้นที่ 1,380 ตารางวา
  อาคารสูง 30 ชั้น มีห้องพักจำนวน 327 ห้อง ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 13
  ห่างจากสถานีรถไฟฟ้านานาประมาณ 100 เมตร
  ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีกำหนดแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2550

3.  โรงแรม เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท (Sheraton Hua Hin Resort)

  โรงแรม เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว อยู่ภายใต้แบรนด์ “Sheraton
  Hotels & Resorts” ของกลุ่ม Starwood มีห้องพักจำนวน 244 ห้อง บนพื้นที่ 30 ไร่ 1
  งาน และ 62 ตารางวา บนชายหาดหัวหิน ติดกับถนนเพชรเกษม ก่อนถึงสนามกอล์ฟ Palm
  Hills และมหาวิทยาลัยนานาชาติ Schiller-Stamford 2 กิโลเมตร
  ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีกำหนดแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2549

4.  โรงแรมโฟร์ พ้อยท์ส บาย เชอราตัน ป่าตอง ภูเก็ต (Four Points by Sheraton,
    Patong, Phuket)

  โรงแรมโฟร์ พ้อยท์ส บาย เชอราตัน ป่าตอง ภูเก็ต เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว
  อยู่ภายใต้แบรนด์ “Four Points Sheraton” ของกลุ่ม Starwood
  อยู่บริเวณส่วนหน้าของโครงการจังซีลอน บนสี่แยกถนนบางลา และถนนราษฎร์อุทิศ 200 ปี
  (ป่าตอง สาย 2) บนหาดป่าตอง จังหวัดภูเก็ต โดยบริษัทฯ
  ได้เช่าพื้นที่จากทางโครงการจังซีลอน ทั้งหมด 19,000 ตร.ม. เพื่อประกอบกิจการโรงแรมโพร์
  พ้อยท์ส บาย เชอราตัน ป่าตอง ภูเก็ต เป็นอาคารขนาด 6 ชั้น มีจำนวนห้องพักทั้งสิ้น 206
  ห้องคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการประมาณปลายปี 2548

5.  โครงการ เดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ (The Regent Residences)

  โครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 13 อยู่ในบริเวณเดียวกับโรงแรม
  เดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก ใกล้สถานีรถไฟลอยฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน โครงการใช้พื้นที่ 990
  ตารางวา ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 2 อาคารที่มีความสูง 37 ชั้นและ 20 ชั้น
  พื้นที่ขายรวมทั้งหมด 34,461 ตารางเมตร แบ่งเป็น 346 ยูนิต
  โครงการเริ่มเปิดขายตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2547 คาดว่าจะก่อสร้างและตกแต่งเสร็จปลายปี
  2549

6.  โครงการ เดอะ เทรนดี้ คอนโดมิเนียม (The Trendy Condominium)

  โครงการเดอะ เทรนดี้ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 6 ไร่บนถนนสุขุมวิท
  บริเวณต้นซอยสุขุมวิท 13 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า นานา ประมาณ 150 เมตร
  และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนเพลินจิต เพียง 600 เมตร แบ่งเป็น 3 ส่วน ได้แก่ เดอะเทรนดี้
  ออฟฟิต เดอะเทรนดี้ พลาซ่า และเดอะเทรนดี้ คอนโด
  โดยโครงการดังกล่าวมีการก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 80% ส่วนที่เหลือ 20%
  เป็นงานซ่อมแซมและตกแต่งเป็นหลัก กำหนดงาน ตกแต่งแล้วเสร็จปลายปี 2548
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา
บริษัทไม่มีคดีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ งบการเงินสิ้นปี 2548
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

1) บริษัท ฮอนเนอร์บิวซิเนส จำกัด

คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทฯ มีทั้งหมด 6 ท่าน ประกอบด้วย 

  1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ ประธานบริหาร

  และกรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  2. นายสุรเดช นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  4. นายกิรินทร์ นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  5. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  6. นายอนุพันธ์ สินาคม กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท

  กรรมการผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อผูกพันบริษัทประกอบด้วย นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์หรือ
  นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ หรือ นายอนุพันธ์ สินาคม ลงลายมือชื่อร่วมกับนายสุรเดช นฤหล้า หรือ
  นายกิรินทร์ นฤหล้า หรือ นายอมรินทร์ นฤหล้า รวมเป็นสองคน
  ลงลายมือชื่อร่วมกันและประทับตราสำคัญของบริษัท

2) บริษัท แกรนด์ อีควิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทฯ มีทั้งหมด 6 ท่าน ประกอบด้วย 

  1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ ประธานบริหาร

  และกรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  2. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  4. นายสุรเดช นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  4. นายเอกพงษ์ ณ ระนอง กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

  6. นายวรินทร์ นฤหล้า กรรมการผู้มีอำนาจผูกพัน

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท

  กรรมการผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อผูกพันบริษัทประกอบด้วย นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์หรือ
  นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ หรือ นายเอกพงษ์ ณ ระนอง ลงลายมือชื่อร่วมกับนายอมรินทร์ นฤหล้า
  หรือ นายสุรเดช นฤหล้า หรือ นายวรินทร์ นฤหล้า รวมเป็นสองคน
  ลงลายมือชื่อร่วมกันและประทับตราสำคัญของบริษัท
เอกสารแนบ 3 

อื่น ๆ

- ไม่มี
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

นายทะเบียนหลักทรัพย์

-   บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ชั้น 4, 6-7 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

  กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2359-1200

  โทรสาร + 66 (0) 2359-1259

ผู้สอบบัญชี

-   นางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์

  ผู้สอบบัญชีอนุญาต เลขที่ 3459

  บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

  ชั้น 33 อาคารเลครัชดา ออฟฟิค คอมเพล็กซ์

  เลขที่ 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

  กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2264-0777

  โทรสาร + 66 (0) 2264-0789-90

ที่ปรึกษากฎหมาย

-   บริษัท เสรี มานพ แอนด์ ดอล์ย จำกัด

  เลขที่ 18/4 ซอยอำนวยวัฒน์ ถนนสุทธิสาร

  แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง

  กรุงเทพมหานคร 10320 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2693-4180-6

  โทรสาร + 66 (0) 2693-4187-8
แบบแสดงรายการ 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2-3

3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2-8

4. การวิจัยและพัฒนา 2-26

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2-27

6. โครงการในอนาคต 2-29

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย 2-30

8. โครงสร้างเงินทุน 2-31

9. การจัดการ 2-33

10. การควบคุมภายใน 2-41

11. รายการระหว่างกัน 2-44

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2-47

  13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2-53

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

  ปัจจัยความเสี่ยงที่เกิดขึ้นที่มีผลกระทบต่อธุรกิจ

1.  ราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มที่สูงขึ้น และมาตรการลอยตัวของน้ำมันดีเซล

  จากการที่ราคาน้ำมันได้ปรับตัวสูงขึ้น
  ทำให้เกิดผลกระทบต่อราคาต้นทุนของวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่มสูงขึ้น
  ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทฯ ซึ่งทางบริษัทฯ
  ได้มีการควบคุมความเสี่ยงโดยการทำสัญญาการก่อสร้างกับผู้รับเหมาแบบเหมารวมราคา (Fixed
  Price Lump Sum Contract)

2.  แนวโน้มการปรับตัวของอัตราดอกเบี้ย

  เงินกู้ส่วนใหญ่ของบริษัทฯ เป็นเงินกู้ระยะยาว ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
  บริษัทจึงมีความเสี่ยงจากจากการปรับตัวของดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
  ได้มีการวางแผนทางการเงินโดยการเร่งการก่อสร้างและมีนโยบายในการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงจากการผันผวนของอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงิน

3.  ความเสี่ยงจากการแข่งขัน

  การแข่งขันในอุตสาหกรรมโรงแรมยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
  ทั้งนี้มีโรงแรมซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหลายแห่ง และคาดว่าในอีก 1-2 ปี
  คงจะมีการเปิดดำเนินการ ซึ่งโรงแรมของบริษัทฯ เองก็คาดว่าจะมีการเปิดในสิ้นปีนี้ 1 แห่ง
  ในเขตกรุงเทพมหานครนั้น อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ได้มีการใช้ กลุ่มผู้บริหาร (Chain)
  ของโรงแรมที่ต่างกัน เพื่อความเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้า และสถานที่ที่ลงทุน
  และเครือข่ายในการหาลูกค้าที่ต่างกัน
  ประกอบกับทำเลของโรงแรมเป็นสิ่งสำคัญซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางเมือง
  ซึ่งจะเห็นได้ว่าโครงการของบริษัทฯ นั้นอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน
  และถือว่าเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญของบริษัท
  ประกอบกับอัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
  ซึ่งทางภาครัฐได้มีมาตราการส่งเสริมการท่องเที่ยว
  นอกจากความพร้อมในทุกด้านของประเทศไทยแล้วยังมีสายการเปิดเสรีการบิน
  สายการบินต้นทุนต่ำ (Low Cost Airline)