5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ลักษณะของทรัพย์สินของบริษัท และ บริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2546

+----------+----------+--------+--------+--------+-----+--------------+
| สินทรัพย์   | ที่ตั้งข     | ราคา   | ร      | ที่มา    | อา  | ภาระผูกพัน     |
|          | องสินทรัพย์ | ประเมิน | าคาบัญชี | แห่งสิทธิ | ยุที่เ |              |
|          |          |        |        |        | หลือ |              |
|          |          | (ล     | ณ 31   |        | (ปี) |              |
|          |          | ้านบาท) | ธันวาคม |        |     |              |
|          |          |        | 2546   |        |     |              |
|          |          |        | (ล     |        |     |              |
|          |          |        | ้านบาท) |        |     |              |
+----------+----------+--------+--------+--------+-----+--------------+
|          | ชาญอิสสร  | -      | 19.42  | เป็นเ   | 19  | ปลอดจำนอง    |
|  ชาญอิสสร | ะทาวเวอร์ |        |        | จ้าของก | ปี*  |              |
| ะทาวเวอร์ | 2        | -      | 10.17  | รรมสิทธิ |     | บริษัท         |
|   2      |          |        |        |        | 19  | ได้มีการจดสัญญา |
|          | ถ.       | 357.46 | 350.89 | เป็นเ   | ปี*  | เช่าระยะยาวห้อ |
|   ห้องชุด  | เพช      |        |        | จ้าของก |     | งชุดดังกล่าวกับล |
|   3 ยูนิต  | รบุรีตัดใหม่ | (ป     | 132.40 | รรมสิทธิ |     | ูกค้าในระหว่างปี |
|   (พื้นที่   |          | ระเมินโ |        |        |     | 2536 – 2538  |
|   630.18 | แข       | ดยบริษัท | 67.17  | เป็นเ   |     | โ            |
|   ตา     | วงบางกะปิ | สยามแอ |        | จ้าของก |     | ดยมีอายุการเช่า |
| รางเมตร) | เ        | พเพรซัล |        | รรมสิทธิ |     | 20 ปีและ 22 ปี |
|          | ขตห้วยขวา | แอนด์   |        |        |     |              |
|          | งกรุงเทพฯ | เซอร์วิส |        | เ      |     | บริษัท         |
|  ชาญอิสสร |          | จำกัด   |        | ป็นเจ้าข |     | ได้จดจำนองเป็น |
| ะทาวเวอร์ | ชาญอิสสร  | เมื่อวันที่ |        | องกรรม |     | หลักประกันเงินก |
|   2      | ะทาวเวอร์ | 10     |        | สิทธิโดย |     | ู้แก่บริษัทเงินทุนแ |
|          | 2        | ก.พ.   |        | บจ.ชา  |     | ห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ห้องชุด  |          | 46)    |        | ญอิสสระ |     | 535ล้านบาท    |
|   12     | ถ.       |        |        | เร     |     |              |
|   ยูนิต**  | เพช      | 165.0  |        | สซิเดนซ์ |     | บริษัท         |
|   (พื้นที่   | รบุรีตัดใหม่ |        |        |        |     | ได้จดจำนองเป็น |
|          |          | (ป     |        | เ      |     | หลักประกันเงินก |
|   370.18 | แข       | ระเมินโ |        | ป็นเจ้าข |     | ู้แก่บริษัทเงินทุนแ |
|   ตา     | วงบางกะปิ | ดยบริษัท |        | องกรรม |     | ห่งหนึ่งในวงเงิน |
| รางเมตร) | เ        | ไน     |        | สิทธิโดย |     | 282 ล้านบาท   |
|          | ขตห้วยขวา | ท์แฟรงค์ |        | บจ.ชา  |     |              |
|   ที่ด     | งกรุงเทพฯ | ช      |        | ญอิสสระ |     | บริษัท         |
| ินโครงการ |          | าร์เตอร์ |        | วิภาพล  |     | ได้จดจำนองเป็น |
| บ้านอิสสระ | ถ.       | (ประเ  |        |        |     | หลักประกันเงินก |
|   พ      | รามคำแหง | ทศไทย) |        |        |     | ู้แก่บริษัทเงินทุนแ |
| ระรามเก้า | 24       | จำกัด   |        |        |     | ห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   เนื้อที่   | แข       | เมื่อวันที่ |        |        |     | 206 ล้านบาท   |
|   27 ไร่  | วงบางกะปิ | 18     |        |        |     |              |
|   32ตรว  | เ        | เม.ย.  |        |        |     |              |
|          | ขตหัวหมาก | 46)    |        |        |     |              |
|   ที่ดิน    | กรุงเทพฯ  |        |        |        |     |              |
| โครงการบ |          | 107.68 |        |        |     |              |
| ้านศรีพันวา | ถ.สายอ   |        |        |        |     |              |
|          | ่าวมะขาม- | (ป     |        |        |     |              |
|   ภูเก็ต   | แหลมพันวา | ระเมินโ |        |        |     |              |
|   เนื้อที่   | หลัก      | ดยบริษัท |        |        |     |              |
|   55 ไร่  | กิโลเมตรที่ | ไซมอน  |        |        |     |              |
|   4.2    | 3+100    | ลิม     |        |        |     |              |
|   ตรว.   | ต.วิชิต    | แล     |        |        |     |              |
|          | อ.เมือง   | ะหุ้นส่วน |        |        |     |              |
|   ที่ดินโค  | จ.ภูเก็ต   | จำกัด   |        |        |     |              |
| รงการบ้าน |          | เมื่อวันที่ |        |        |     |              |
| เพลินทะเล | ถ.โยธา   | 10     |        |        |     |              |
|          | ฯสายภูมิเว | ก.ย.   |        |        |     |              |
|   ชะอำ   | ท-มุ่งทะเล | 46)    |        |        |     |              |
|   เนื้อที่   | แ        |        |        |        |     |              |
|   13 ไร่  | ยกจากถนน |        |        |        |     |              |
|   29     | เพชรเกษม |        |        |        |     |              |
|   ตรว.   | ต.ชะอำ   |        |        |        |     |              |
|          | อ.ชะอำ   |        |        |        |     |              |
|          | เพชรบุรี   |        |        |        |     |              |
+----------+----------+--------+--------+--------+-----+--------------+

หมายเหตุ: * ประมาณการจากมูลค่าทางบัญชี

** พื้นที่ในส่วนที่ให้เช่าระยะยาว

สัญญาเช่าอื่นๆ ของบริษัท

-   บริษัทมีสัญญาเช่ากับไทยธนาคารเป็นการเช่าพื้นที่ห้องชุดภายในโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์
    2 จำนวน 128 ยูนิต (พื้นที่ 9,400.61 ตารางเมตร)

-   บริษัทมีสิทธิขอขยายระยะเวลาเช่าเมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่า
    ซึ่งปัจจุบันได้มีการเจรจาต่อสัญญาเช่า หรืออาจเจรจาขอซื้อคืนจากไทยธนาคาร
    และคาดว่าจะสามารถดำเนินการต่อสัญญาเช่าได้

-   บริษัทมีสิทธิทยอยซื้อคืนห้องชุดหลักประกันก่อนบุคคลอื่นจากไทยธนาคารได้ภายใน 3
    ปีนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์

(รายละเอียดในข้อ 2.1 ประวัติความเป็นมา)

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
หากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าลงทุน
โดยการเข้าลงทุนดังกล่าวจะต้องคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น
และผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ ในกรณีที่บริษัท ลงทุนในบริษัทย่อยเกินร้อยละ
50 บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมเป็นกรรมการ
เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยนั้น