ส่วนที่ 1 : ข้อมูลสรุปบริษัท (Executive Summary)

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทฯที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
ส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรร เริ่มทำโครงการมาตั้งแต่ปี 2517
โดยการซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาจัดวางผังแบ่งแปลงย่อย ถมดิน
และจัดทำสาธารณูปโภคตามมาตรฐานของกฎหมายจัดสรร
แล้วนำมาก่อสร้างบ้านขายพร้อมที่ดินในระดับราคาที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดกลุ่มเป้าหมาย
โดยเน้นตลาดสำหรับผู้มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไปจนถึงระดับค่อนข้างสูง
บริษัทฯมีนโยบายในการดำเนินงานตามหลักบรรษัทภิบาล
ซึ่งบริษัทฯให้ความสำคัญและได้ปฏิบัติตามแนวทางที่ตลาดหลักทรัพย์ฯกำหนดไว้ ในรอบ 3 ปีที่ ผ่านมา
บริษัทฯได้รับการจัดอับดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัท (IOD)
ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีมาก เป็นปีที่ 4
และได้รับคะแนนการประเมินคุณภาพจากการประชุมผู้ถือหุ้น อยู่ในระดับดีเยี่ยม มาอย่างต่อเนื่อง

บริษัทฯมีจุดเด่นในการพัฒนาโครงการ โดยเลือกที่ดินที่จะพัฒนาโครงการที่ติดถนนใหญ่
การคมนาคมสะดวกและสภาพสังคมที่ดี และสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ
และเน้นการออกแบบบ้านอย่างพิถีพิถัน ถ่ายทอดแนวคิด “เราไม่เพียงสร้างบ้าน แต่เราสร้างสังคม”
เพราะตลอดเวลากว่า 40 ปีที่ผ่านมา เราเข้าใจอย่างลึกซึ้งว่า “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
แต่คือที่สำหรับพักผ่อนและพักพิงอันแสนอบอุ่นสำหรับทุกคนในครอบครัว ซึ่ง
บริษทฯได้มีการพัฒนาแบบบ้านให้มีความทันสมัย สวยงาม
ตอบสนองตามความต้องการของกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ และเหมาะสมกับสภาพสังคมทั้งในปัจจุบัน
และอนาคต

ปัจจุบันบริษัทฯมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ 9 โครงการ เป็นโครงการสร้างบ้านเดี่ยวขายพร้อมที่ดิน
ระดับราคาขายแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง โดยมีรายละเอียดราคาขายดังนี้

+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| โครงการสัมมากร                   | ระดับราคาปานกลาง | ร               |
|                                 |                 | ะดับราคาค่อนข้างสูง |
|                                 | (ล้านบาท)        |                 |
|                                 |                 | (ล้านบาท)        |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| มีนบุรี 1 , มีนบุรี 2 , นิมิตใหม่,       | 2-4             |                 |
| รังสิตคลอง 7,                     |                 |                 |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| รังสิตคลอง 2, ราชพฤกษ์, รามคำแหง   | 3-5             |                 |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| นครอินทร์                         |                 | 5-8             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| Aqua Divina by Sammakorn        |                 | 5-18            |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+

บริษัทฯได้เปิดขายโครงการ Aqua Divina by Sammakorn ซึ่งเป็นโครงการล่าสุด
ด้วยแบบบ้านที่ทันสมัย ทั้งแบบ Modern และ Contemporary
พร้อมฟังก์ชั่นครบครันเพื่อตอบสนองวิถีชีวิตไทย อาทิ มีห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ
อยู่ในทำเลที่สะดวกใกล้เมือง แต่บรรยากาศผ่อนคลาย ด้วยสวนสวย และทะเลสาปใส
เน้นความสงบร่มรื่น แต่พรั่งพร้อมด้วยเทคโนโลยี รองรับชีวิตทันสมัยทั้งอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง
VoIP,เคเบิลทีวี ภายใต้แนวคิดความสมดุลแห่งชีวิต “Balance your life”
เน้นความเป็นธรรมชาติ ผสมผสานการดำเนินชีวิตของคนร่วมสมัย และคนรุ่นใหม่เข้าด้วยกัน
ซึ่งโครงการนี้ได้รับการตอบรับจากลูกค้าค่อนข้างดี
ทั้งนี้บริษัทเชื่อมั่นว่าธุรกิจบ้านจัดสรรของบริษัทฯจะสามารถเติบโตและประสบผลสำเร็จตามเป้าหมายได้อย่างมั่นคง

บริษัทฯมีผลการดำเนินงานในรอบปี 2554 ดังนี้

ผลการดำเนินงานในปี 2554 เมื่อเทียบกับปี 2553 สำหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ มีสินทรัพย์รวม
2,845.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 71.93 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.59 มีหนี้สินรวม
1,044.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 96.92 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.23 ส่วนของผู้ถือหุ้น
1,800.93 ล้านบาท ลดลง 24.99 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 1.37

สำหรับรายได้จากการขายที่ดินและบ้าน มีจำนวน 594.67 ล้านบาท ลดลง 124.66 ล้านบาท
คิดเป็นลดลงร้อยละ 17.33 รายได้จากการให้เช่า 42.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.93 ล้านบาท
คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.27 รายได้ค่าบริการ 38.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.16 ล้านบาท
คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.99 กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษี (EBIT) 81.02 ล้านบาท ลดลง 61.93
ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 43.32 กำไรสุทธิ 20.01 ล้านบาท ลดลง 71.33 ล้านบาท
คิดเป็นลดลงร้อยละ 78.09 กำไรสุทธิต่อหุ้น 0.04 บาท ลดลง 0.16 บาท คิดเป็นลดลงร้อยละ
80

ส่วนที่ 2 : บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

  บริษัท : บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

  ประเภทธุรกิจ / รอบปีบัญชี : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ / 1 มกราคม - 31 ธันวาคม

  ทุนจดทะเบียนหุ้นสามัญ : 530 ล้านบาท ทุนชำระแล้ว 450 ล้านบาท (ราคาหุ้นละ 1 บาท)

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

  เลขทะเบียนบริษัท : เลขที่ บมจ. 290

  โทรศัพท์ : (02) 255-5740-49

  โทรสาร : (02) 255-2806

  Email address / Website : contact@sammakorn.co.th ,
  www.sammakorn.co.th

ที่ตั้งสำนักงานขาย : โครงการของสัมมากร

  หมู่บ้านสัมมากร : โครงการ Aquq Divina

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 99/126 ซอยรามคำแหง 94 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง
  เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร โทร. 0 2373 2999

  : โครงการรามคำแหง

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 444/2 ซอยรามคำแหง 162/1 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง
  เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร โทร. 0 2540 1777

  : โครงการราชพฤกษ์

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 63 หมู่ที่ 1 ถนนราชพฤกษ์ ตำบลอ้อมเกร็ด อำเภอปากเกร็ด
  จังหวัดนนทบุรี โทร. 0 2924 3668

  : โครงการนครอินทร์

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 11/20 หมู่ที่ 5 ถนนนครอินทร์ ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย
  จังหวัดนนทบุรี โทร. 0 2459 5614-5

  : โครงการนิมิตใหม่

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 49/4 ซอยนิมิตใหม่ 34 ถนนนิมิตใหม่ แขวงสามวาตะวันออก
  เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร โทร. 0 2915 6700-1

  : โครงการมีนบุรี

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 83/6 หมู่ที่ 2 ถนนสามวา แขวงบางชัน เขตคลองสามวา
  กรุงเทพมหานคร โทร. 0 2956 8382-3

  : โครงการรังสิตคลอง 2

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 6 ซอยรังสิต-นครนายก 63 ซอย 1 ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี
  จังหวัดปทุมธานี โทร. 0 2966 0922-3

  : โครงการรังสิตคลอง 7

  ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 130/333 หมู่ที่ 1 ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลลำผักกูด อำเภอธัญบุรี
  จังหวัดปทุมธานี โทร. 0 2957 0930-1

  : โครงการบางกะปิ

  ที่ตั้งสำนักงาน : 65 หมู่ที่ 3 ซอยหมู่บ้านสัมมากร ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง
  เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร โทร. 0 2373 9321, 24

บริษัทย่อย

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ร่วมทุน กับ บริษัท ระยองเพียวริฟายด์เออร์ จำกัด (มหาชน)

  บริษัทย่อย : บริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

  ประเภทธุรกิจ ศูนย์การค้าให้เช่า (Community mall) ภายใต้แบรนด์ “Pure Place”

ที่ตั้งสำนักงาน : รามคำแหง 65 หมู่ 3 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง กรุงเทพมหานคร 10240

  รังสิตคลอง 2 819/1-3 ถนนรังสิต-นครนายก ต.ประชาธิปัตย์ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี

  โทรศัพท์ : : (02) 372-3323-6

  โทรสาร : (02) 372-3327

  Email address / Website : www.puresammakorn.co.th

นายทะเบียนหลักทรัพย์

  บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ที่ตั้งสำนักงาน : อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7 เลขที่ 62
  ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทรศัพท์ : (66) 0 2229-2800, (66) 0 2654-5599

  โทรสาร : (66) 0 2359-1259

  Email address /Website : contact.tsd@set.or.th , www.tsd.co.th

  ผู้สอบบัญชี

บริษัท : แห่งบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

  ที่ตั้งสำนักงาน : ชั้น 33 อาคารเลครัชดา 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย
  เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทรศัพท์ : (66) 0 2264 - 0777, 0 2661 9190

  โทรสาร : (66) 0 2264 - 0789 - 90, 0 2661 9192

 รายชื่อผู้สอบบัญชี : นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3844และ/หรือ

 นายเติมพงษ์ โอปนพันธ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4501 

  นายกฤษดา เลิศวนา ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4958

สถาบันการเงิน

: ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

: ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

  : ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)

  : ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)