5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทใช้ในการประกอบธุรกิจประกอบด้วย

+---------------------+---------------+------------+------------------+
| ประเภท /            | ลักษณะกรรมสิทธิ  | มูลค่าตามบัญชี | ภาระผูกพัน         |
| ลักษณะทรัพย์สิน         |               |            |                  |
|                     |               | (ล้านบาท)   |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 1. ที่ดิน              | เป็นเจ้าของ     | 132.32     | จดจำนองค         |
| และส่วนปรับปรุงที่ดิน     |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
| ตั้งอยู่ท               |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
| ี่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน |               |            |                  |
| ต.บางกระสั้น          |               |            |                  |
| อ.บางปะอิน           |               |            |                  |
| จ.พระนครศรีอยุธยา     |               |            |                  |
|                     |               |            |                  |
| รวมเนื้อที่ 57 ไร่ 65.2  |               |            |                  |
| ตารางวา             |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 2. อาคารโรงงาน      | เป็นเจ้าของ     | 110.64     | จดจำนองค         |
| และอาคารสำนักงาน     |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
| ตั้งอยู่ท               |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
| ี่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน |               |            |                  |
| ต.บางกระสั้น          |               |            |                  |
| อ.บางปะอิน           |               |            |                  |
| จ.พระนครศรีอยุธยา     |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 3. เครื่องจักรและอุปกรณ์ | เป็นเจ้าของ     | 251.47     | จดจำนองค         |
|                     |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
|                     |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 4. เครื่องใช้สำนักงาน   | เป็นเจ้าของ     | 15.89      | -                |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 5.                  | เป็นเจ้าของ     | 0.16       | -                |
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน   |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 6. ยานพาหนะ         | เป็นเจ้าของ     | 4.73       | -                |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 7.                  | เป็นเจ้าของ     | 138.22     | -                |
| สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง  |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 8.                  | เป็นเจ้าของ     | 322.09     | -                |
| เครื่องจักรระหว่างติดตั้ง  |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| รวม                 |               | 975.52     | -                |
+---------------------+---------------+------------+------------------+

5.2 การรับบริการทางเทคนิคและการใช้เครื่องหมายการค้า

บริษัทได้มีการลงนามในสัญญาให้บริการทางเทคนิคและการใช้เครื่องหมายการค้ากับ HEBEL
ประเทศเยอรมันนี เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2537 / วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546 / และวันที่ 13
มกราคม 2547 สำหรับโรงงานที่ 3 ถ้ามีให้ระบุวันที่ทำสัญญา]
สรุปรายละเอียดและเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา ดังนี้

+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ชื่อสัญญา               | : | ส                                          |
|                      |   | ัญญาให้บริการทางเทคนิคและการใช้เครื่องหมายการค้ากับ |
|                      |   | HEBEL (HEBEL Plant Contract)               |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| คู่สัญญา                | : | ระห                                        |
|                      |   | ว่าง Xella Plant Engineering GmbH (“Xella”) |
|                      |   |                                            |
|                      |   | เดิมชื่อ HEBEL International GMBH & CO.       |
|                      |   | (“HEBEL”)                                  |
|                      |   |                                            |
|                      |   | กับ บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)       |
|                      |   | (“บริษัท”)                                   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา            | : | ครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2537               |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546              |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ครั้งที่ 3 เมื่อวันที่ 13 มกราคม 2547 สำหรับโรงงาน 3 |
|                      |   | ถ้ามีให้ระบุวันที่ทำสัญญา]                         |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| อายุของสัญญา           | : | ถึงปี พ.ศ. 2554                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| สิทธิที่ได้รับ             | : | 1. สิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้า “HEBEL”        |
|                      |   | ในการประชาสัมพันธ์ การตลาด การขาย             |
|                      |   | และการจัดจำหน่าย                             |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 2. การใช้เทคโนโลยีการออกแบบ (Design) ของ     |
|                      |   | HEBEL                                      |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 3. การใช้เทคโนโลยีทางวิศวกรรม (Engineering)   |
|                      |   | ของ HEBEL                                  |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 4. การใช้เทคโนโลยีทางด้านการผลิต               |
|                      |   | (Manufacturing) ของ HEBEL                  |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 5. การประยุกต์ใช้ผลิตภัณฑ์ (Product Application) |
|                      |   | ของ HEBEL                                  |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่นที่สำคัญ        | : | บริษัทได้รับสิทธิจาก HEBEL ในการผลิต              |
|                      |   | ทำการตลาดและจัดจำหน่ายสินค้าที่ผลิต (Exclusive    |
|                      |   | License) ในประเทศต่างๆ ได้แก่ ในประเทศไทย     |
|                      |   | เมียนมาร์ ลาว กัมพูชา และเวียดนาม               |
|                      |   | สำหรับประเทศอื่นๆ นอกจากที่ระบุข้างต้น             |
|                      |   | บริษัทสามารถทำการตลาดและจัดจำหน่ายสินค้าได้ในกรณีที่ |
|                      |   | HEBEL ยังไม่ได้ให้ลิขสิทธิแก่ผู้ประกอบการรายอื่น (Non  |
|                      |   | – Exclusive License)                       |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน             | : | 1. บริษัทต้องซื้อเครื่องจักรและอุปกรณ์ สำหรับโรงงานที่  |
|                      |   | 1 โรงงานที่ 2 และโรงงานที่ 3                   |
|                      |   | รวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งและฝึกอบรมจาก HEBEL      |
|                      |   | เป็นจำนวนเงินตามที่กำหนดในสัญญา                 |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 2.                                         |
|                      |   | ค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับการให้บริการทางเทคนิคจาก   |
|                      |   | HEBEL และค่าลิขสิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้าของ   |
|                      |   | HEBEL สำหรับโรงงานที่1 โรงงานที่ 2 และโรงงานที่ 3 |
|                      |   | เป็นจำนวนเงินตามที่กำหนดในสัญญา                 |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| การยกเลิกสัญญา         | : | เงื่อนไขในการยกเลิกสัญญา                       |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 1. คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา    |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 2. เมื่อเกิดเหตุการณ์ต่อไปนี้กับคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด    |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - หยุดดำเนินกิจการ                          |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - ปรับโครงสร้างกิจการ                       |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - มีการชำระบัญชี                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - มีการโอนสินทรัพย์ให้เจ้าหนี้                   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - มีการยื่นเรื่องเพื่อฟื้นฟูกิจการ                  |
|                      |   |   หรือเข้ากระบวนการล้มละลายตามกฎหมายล้มละลาย   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 3. บริษัทผิดนัดชำระเงินตามที่ระบุในสัญญา            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 4.                                         |
|                      |   | เมื่อจะมีกฎหมายที่จะออก                         |
|                      |   | ใหม่ซึ่งจะจำกัดสิทธิในการยกเลิกสัญญาตามที่ระบุในสัญญานี้ |
+----------------------+---+--------------------------------------------+

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ปัจจุบันบริษัทไม่มีการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
อย่างไรก็ตามบริษัทอาจจะพิจารณาลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมให้เหมาะสมกับภาวะการดำเนินธุรกิจ
โดยบริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความเป็นอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก
นอกจากนั้นการที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทเพื่อร่วมเป็นกรรมการหรือร่วมบริหารในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป