ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2537
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยดำเนินธุรกิจหลักประเภทบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขาย ภายใต้ชื่อโครงการ “บ้านฟ้า”
ซึ่งเป็นผู้นำตลาดในเขตกรุงเทพฯ โซนเหนือ ปัจจุบันบริษัทได้ขยายโครงการครอบคลุมพื้นที่หลัก 4
มุมเมือง คือ กรุงเทพฯ โซนเหนือ (เช่น ถนนรังสิต-องค์รักษ์/ถนนลำลูกกา) กรุงเทพฯ โซนใต้
(เช่น ถนนประชาอุทิศ) กรุงเทพฯ โซนตะวันตก (เช่น
ถนนวงแหวนปิ่นเกล้า/ถนนพุทธมณฑลสาย 1) และกรุงเทพฯ โซนตะวันออก (เช่น ถนนศรีนครินทร์)
และภายในเขตเมือง (เช่น ถนนลาดพร้าว) รวมถึงจังหวัดใหญ่ๆ เช่น ชลบุรี และขอนแก่น
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียน 1,200 ล้านบาท

บริษัทมีบริษัทย่อย 3 บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน
และบริษัท เอ็น.ซี. เอสเตท จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

บริษัทวางนโยบายการตลาดโดยยึดหลัก “รู้จักบ้าน รู้ใจคุณ”
และมุ่งสร้างความแตกต่างของโครงการและผลิตภัณฑ์จากคู่แข่งโดยทั่วไป
โดยมีลักษณะเฉพาะของการออกแบบบ้านให้มีทางเลือกสำหรับลูกค้า (Adaptive Function
Design) ในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านได้ ประสานระบบคุณภาพมาตรฐานสากล ISO
9001 : 2000 ทั้งมาตรฐานการออกแบบ การควบคุมการก่อสร้างบ้านของโครงการ
และการสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้าในด้านการส่งมอบบ้าน ตลอดจนการดูแลโครงการหลังการขาย
เพื่อสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า

บริษัทให้ความสำคัญเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยงเป็นอย่างมาก
และได้มีการกำหนดและประเมินความเสี่ยงของกิจการ
ตลอดจนมีการกำหนดมาตรการป้องกันและจัดการความเสี่ยงที่มีผลต่อการดำเนินงานของบริษัท
ในปัจจุบันบริษัทมีปัจจัยเสี่ยงหลักๆ 3 ประการ ได้แก่ ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านพร้อมอยู่
ความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง
และความเสี่ยงจากการที่บริษัทมีกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ถือหุ้นในบริษัทมากกว่าร้อยละ 75
ซึ่งบริษัทได้มีการจัดการบริหารความเสี่ยงดังกล่าวตามรายละเอียดที่ระบุในหัวข้อเรื่องปัจจัยความเสี่ยงในส่วนที่
2 ข้อที่ 1 หน้า 4-5

ในปี 2549 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบหลายประการ ทั้งจากราคาน้ำมันที่
เพิ่มสูงขึ้น การเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย ความไม่มีเสถียรภาพทางการเมือง
ตลอดจน ภัยธรรมชาติ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการดำเนินงานของผู้ประกอบการ
กำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

ผลกระทบจากปัจจัยลบดังกล่าว ส่งผลให้ในปี 2549 บริษัทมีรายได้รวม 1,206 ล้านบาท และ
กำไรสุทธิ 53 ล้านบาท ลดลงจากปี 2548 ในอัตราร้อยละ 21.4 และร้อยละ 47.0 ตามลำดับ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์รวม 3,800 ล้านบาท หนี้สินรวม
1,712 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 2,087 ล้านบาท โดยมีทุนชำระแล้วจำนวน 1,186 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปี 2548 จำนวน 86 ล้านบาท
เนื่องจากการใช้สิทธิครั้งสุดท้ายของใบสำคัญแสดงสิทธิของบริษัทในวันที่ 29 มิถุนายน 2549

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้น 14 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 10,910 ล้านบาท โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 5,429
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 49.8 ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน และโอนรับรู้เป็นรายได้แล้ว
4,922 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 45.1 ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน

ปัจจุบัน บริษัทถือเป็นหนึ่งในผู้นำด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยดำเนินโครงการ
ทั้งในอดีตและปัจจุบันมากถึง 31 โครงการ ในพื้นที่ทั้ง 4 มุมเมืองของกรุงเทพฯ ได้แก่ โซนเหนือ
โซนใต้ โซนตะวันตก และโซนตะวันออก รวมทั้งโซนในเมือง และจังหวัดใหญ่ๆ ได้แก่ ชลบุรี
และขอนแก่น

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนการตัดสินใจลงทุน)