3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดินในโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นเพื่อขายให้กับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ดังกล่าว บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำซึ่งมีรายได้จากการผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและไอน้ำ
ในปี 2545 และปี 2546 คิดเป็นร้อยละ 74.36 และ 72.69 ของรายได้รวมของบริษัท
และบริษัทย่อย ตามลำดับ

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ให้บริการจัดเก็บ รวบรวม กำจัดขยะและสิ่งปฏิกูล
ของเสียต่างๆ เตาเผาขยะ ผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม และบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม
ซึ่งในปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างพัฒนาโครงการและยังไม่มีรายได้จากการดำเนินงาน
ให้บริการบำรุงรักษา และการบริการเกี่ยวกับการผลิตของโรงไฟฟ้า
และจัดสร้างโรงงานมาตรฐานในเขตนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อให้เช่า
และ/หรือ เพื่อขาย ซึ่งอยู่ในระหว่างดำเนินการ จึงยังไม่มีรายได้จากธุรกิจดังกล่าว

3.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม

3.1.1 ลักษณะของผลิตภัณฑ์

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดินเพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
ระบบโทรศัพท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย ตลอดจนที่พักอาศัยในรูปแบบของแฟลตและอพาร์ทเมนท์ สโมสร
สนามกีฬา และภัตตาคาร เป็นต้น

ในการดำเนินการจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
บริษัทได้ดำเนินการขออนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม
เพื่อจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม และ ชุมชนอุตสาหกรรม
และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เพื่อให้เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาเขต/สวนอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

  1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industry District/ Industrial Zone)
  หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

  2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
  ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

  3. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม
  และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

  4. พื้นที่ส่วนกลาง (Infrastructure Zone/ Facility Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
  รวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น คลับเฮาส์ ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย
  โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ เป็นต้น

ในปัจจุบัน โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทมีอยู่ 2 แห่ง ดังต่อไปนี้

  1. โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม
  อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เป็นโครงการแห่งแรกซึ่งเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2532
  ปัจจุบันโครงการมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 3,625.76 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 6 ระยะ ณ 31 ธันวาคม
  2546
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ถึงโครงการระยะที่ 4 ร้อยละ 100 โครงการระยะที่ 5 ร้อยละ
  68.37 และโครงการระยะที่ 6 ร้อยละ 19.73

  2. โครงการจังหวัดระยอง ตั้งอยู่ที่ 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว
  อำเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
  เริ่มดำเนินโครงการเมื่อปี 2538 ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 2,132.17 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น
  2 ระยะ ณ 31 ธันวาคม 2546
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 57.85และโครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 53.54

สำหรับโครงการที่ได้เปิดดำเนินการแล้วนั้น มีความคืบหน้าในการดำเนินโครงการดังต่อไปนี้

[TABLE]

สิทธิที่ได้รับในการประกอบธุรกิจของบริษัท

บัตรส่งเสริมการลงทุน

  1. บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ :

  2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1124/2531 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 29 มิถุนายน 2531 (ฉบับที่ 1)

  3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2536 (ฉบับที่ 2)
  รับโอนจากบริษัท สวน อุตสาหกรรมอยุธยา จำกัด

  4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1702/2538 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 14 มิถุนายน 2538 (ฉบับที่ 3)

  5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 (ฉบับที่
  4)

  6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1511/2545 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545 (ฉบับที่ 5)

รายละเอียดของสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| รายละเอียดสิทธิประโยชน์        | บัตร   |       |       |       |       |
|                            | ส่งเสร |       |       |       |       |
| ที่สำคัญมีดังนี้                  | ิมเลขที่ |       |       |       |       |
+============================+=======+=======+=======+=======+=======+
|                            | 1124  | 1109  | 1702  | 1130  | 1511  |
|                            | /2531 | /2536 | /2538 | /2541 | /2545 |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | -     | -     | -     |
| ในกรณีที่ผู้ไ                   |       |       |       |       |       |
| ด้รับการส่งเสริมซื้อเครื่องจักรที่ผลิต |       |       |       |       |       |
| หรือประกอบในราชอาณาจักร      |       |       |       |       |       |
| ให้ผู้ผลิตหรือประกอบหรือผู้ขายเ    |       |       |       |       |       |
| ครื่องจักรนั้นได้รับยกเว้นภาษีการค้า |       |       |       |       |       |
| มาตรา 28 วรรค 2            |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | -     | -     | -     | /     | -     |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง |       |       |       |       |       |
| เฉพาะเครื่องจ                |       |       |       |       |       |
| ักรที่ไม่อยู่ในรายการปรับลดอากรขา |       |       |       |       |       |
| เข้าตามประกาศกระทรวงการคลังที่ |       |       |       |       |       |
| ศก. 13/2533                |       |       |       |       |       |
| เว้นแต่รายการเคร             |       |       |       |       |       |
| ื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |       |       |       |       |       |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา |       |       |       |       |       |
| 29                         |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   เงื่อนไข                   |       |       |       | 20/03 |       |
|   จะต้องนำเข้าภายในวันที่       |       |       |       | /2543 |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | -     | -     | -     | -     | /     |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง |       |       |       |       |       |
| ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ   |       |       |       |       |       |
| เว้นแต่รายการเคร             |       |       |       |       |       |
| ื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |       |       |       |       |       |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา |       |       |       |       |       |
| 29                         |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   เงื่อนไข                   |       |       |       |       | 15    |
|   จะต้องนำเข้าภายในวันที่       |       |       |       |       | /8/47 |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | /     | /     | /     |
| ให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิต      |       |       |       |       |       |
| ิบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากกา |       |       |       |       |       |
| รประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   มีกำหนดเวลา               | 7 ปี   | 7 ปี   | 8 ปี   | 7 ปี   | 7 ปี   |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   ทั้งนี้นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้      | (28   | (29/  | (16   | (11   | (ยังไม |
|   จากการประกอบกิจการนั้น      | /2/32 | 04/37 | /3/39 | /1/44 | ่ได้เริ่ม |
|   มาตรา 31                 | ถึง28/ | ถึง29/ | ถึง16/ | ถึง11/ | ใช้สิทธิ |
|                            | 2/39) | 4/44) | 3/47) | 1/51) | เนื่อ   |
|                            |       |       |       |       | งจากย |
|                            |       |       |       |       | ังปฏิบัต |
|                            |       |       |       |       | ิตามเง |
|                            |       |       |       |       | ื่อนไขก |
|                            |       |       |       |       | ารได้ร |
|                            |       |       |       |       | ับสิทธิไ |
|                            |       |       |       |       | ด้ไม่คร |
|                            |       |       |       |       | บถ้วน) |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   ในกรณีที่ประกอบกิจก          | /     | /     | /     | /     | /     |
| ารขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเ |       |       |       |       |       |
| ว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง |       |       |       |       |       |
|   ผู้ได้รับการส่ง               |       |       |       |       |       |
| เสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุน |       |       |       |       |       |
| ประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น |       |       |       |       |       |
|   ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้น  |       |       |       |       |       |
| ภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษ |       |       |       |       |       |
| ีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |       |       |       |       |       |
|   5 ปี                      |       |       |       |       |       |
|   นับแต่วันพ้นก                |       |       |       |       |       |
| ำหนดเวลานั้นโดยจะเลือกหักจากกำ |       |       |       |       |       |
| ไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | (1    | (30/4 | (17   | (ยังไม | (ยังไม |
| ให้ได้รับลดหย่อน               | /3/39 | /44ถึง | /3/47 | ่ได้เริ่ม | ่ได้เริ่ม |
| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธ | ถึง    | 30/   | ถึง    | ใช้สิทธิ | ใช้สิทธิ |
| ิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ | 1/    | 4/49) | 17/   | เนื่อ   | เนื่อ   |
| 50 ของอัตราปกติ              | 3/44) |       | 3/52) | งจากย | งจากย |
|                            |       |       |       | ังปฏิบัต | ังปฏิบัต |
|                            |       |       |       | ิตามเง | ิตามเง |
|                            |       |       |       | ื่อนไขก | ื่อนไขก |
|                            |       |       |       | ารได้ร | ารได้ร |
|                            |       |       |       | ับสิทธิไ | ับสิทธิไ |
|                            |       |       |       | ด้ไม่คร | ด้ไม่คร |
|                            |       |       |       | บถ้วน) | บถ้วน) |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | /     | /     | /     |
| ให                         |       |       |       |       |       |
| ้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจาก |       |       |       |       |       |
| กิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับย |       |       |       |       |       |
| กเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา |       |       |       |       |       |
| 31                         |       |       |       |       |       |
| ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได   |       |       |       |       |       |
| ้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสร |       |       |       |       |       |
| ิมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |       |       |       |       |       |
| มาตรา 34                   |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | -     | -     | -     |
| ให้ได้รับลดหย่อนภาษีการค้าสำหร   |       |       |       |       |       |
| ับการขายผลิตภัณฑ์หรือผลิตผลร้อยละ |       |       |       |       |       |
| 90 ของอัตราปกติเป็นระยะเวลา 5 |       |       |       |       |       |
| ปี                          |       |       |       |       |       |
| นับแต่วันที่เร                  |       |       |       |       |       |
| ิ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |       |       |       |       |       |
| มาตรา 35 (1)               |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   มีกำหนด 5 ปี               | /     | /     | /     | -     | -     |
|   น                        |       |       |       |       |       |
| ับจากวันที่พ้นกำหนดเวลาตามมาตรา |       |       |       |       |       |
|   31 วรรค 1 มาตรา 35 (2)   |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| - ให้ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง    | -     | -     | /     | -     | -     |
| ค่าไฟฟ้า และค่าประปา 2 เท่า    |       |       |       |       |       |
| ข                          |       |       |       |       |       |
| องค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา |       |       |       |       |       |
| 10 ปี                       |       |       |       |       |       |
| นับแต่วันที่เร                  |       |       |       |       |       |
| ิ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |       |       |       |       |       |
| มาตรา 35 (3)               |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | -     | -     | /     | -     | -     |
| ให้ได้ร                      |       |       |       |       |       |
| ับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้ง |       |       |       |       |       |
| หรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก  |       |       |       |       |       |
| ร้อยละ 25                   |       |       |       |       |       |
| ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจาก     |       |       |       |       |       |
| การหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ      |       |       |       |       |       |
| มาตรา 35(4)                |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | /     | /     | /     |
| ให้ได้รับอ                    |       |       |       |       |       |
| นุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราชอ |       |       |       |       |       |
| าณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้ |       |       |       |       |       |
| มาตรา 37                   |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | 29    | 23    | 14    | 12/   | 15    |
| วัน                         | /6/31 | /2/36 | /6/38 | 11/40 | /8/45 |
| ที่คณะกรรมการอนุมัติให้การส่งเสริม |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+

เงื่อนไขในการใช้สิทธิและประโยชน์ที่สำคัญ

+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| เงื่อนไขในการใช้สิทธิ           | บัตร   |       |       |       |       |
| และประโยชน์ที่สำคัญ มีดังนี้       | ส่งเสร |       |       |       |       |
|                            | ิมเลขที่ |       |       |       |       |
+============================+=======+=======+=======+=======+=======+
|                            | 1124  | 1109  | 1702  | 1130  | 1511  |
|                            | /2531 | /2536 | /2538 | /2541 | /2545 |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| - จะต้องเริ่มงาน เช่น          | 6     | ภ     | 6     | 6     | 6     |
| เริ่มทำการก                  | เดือน  | ายในว | เดือน  | เดือน  | เดือน  |
| ่อสร้างโรงงาน/เขตอุตสาหกรรมแล | นับ    | ันที่20/ | นับ    | นับ    | นับ    |
| ะเริ่มสั่งซื้อเครื่องจักรภายในกำหนด |       | 12/32 |       |       |       |
|                            | แต่ว   |       | แต่ว   | แต    | แต    |
|                            | ันที่ออก |       | ันที่ออก | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ |
|                            |       |       |       | กบัตรส | กบัตรส |
|                            | บัตรส  |       | บัตรส  | ่งเสริม | ่งเสริม |
|                            | ่งเสริม |       | ่งเสริม |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   และเมื่อเริ่มงานดังกล่าวแล้ว    | /     | /     | /     | /     | /     |
|   ให้รายงานพ                |       |       |       |       |       |
| ร้อมทั้งส่งหลักฐานให้สำนักงานทราบ |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | ภายใ  | ภาย   | ภายใ  | ภายใ  | ภายใ  |
| จะต้องดำเนินการให้แ           | นกำหน | ในวันที่ | นกำหน | นกำหน | นกำหน |
| ล้วเสร็จพร้อมที่จะเปิดดำเนินการได้ | ดเวลา | 20    | ดเวลา | ดเวลา | ดเวลา |
|                            | ไม่เกิน | ธ     | ไม่เกิน | ไม่เกิน | ไม่เกิน |
|                            | 30    | ันวาคม | 30    | 30    | 30    |
|                            | เดือน  | 2534  | เดือน  | เดือน  | เดือน  |
|                            | นับแต  |       | นับแต  | นับแต  | นับแต  |
|                            | ่วันที่ออ |       | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ |
|                            | กบัตรส |       | กบัตรส | กบัตรส | กบัตรส |
|                            | ่งเสริม |       | ่งเสริม | ่งเสริม | ่งเสริม |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   โดยจะต้องแจ้งเป็นหนังสือใ     | /     | /     | /     | /     | /     |
| ห้สำนักงานทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |       |       |       |       |       |
|   15 วัน                    |       |       |       |       |       |
|   เพื่อ                      |       |       |       |       |       |
| ทำการตรวจสอบก่อนเปิดดำเนินการ |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   เมื่อเปิดดำเนินการแล้ว        | วันที่   | วันที่   | วันที่   | วันที่   | วันที่   |
|   ต้อ                       | 30    | 30    | 30    | 30    | 31    |
| งรายงานฐานะการเงินและผลการด | ม     | ม     | ม     | ม     | กร    |
| ำเนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด | ิถุนายน | ิถุนายน | ิถุนายน | ิถุนายน | กฎาคม |
|   โดยต้องรายงานทุกรอบปีภายใน  | ของ   | ของ   | ของ   | ของ   | ของ   |
|                            | ปีถัดไป | ปีถัดไป | ปีถัดไป | ปีถัดไป | ปีถัดไป |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | /     | /     | /     |
| จะต้องจัดให้มีการใช้ระบบป้องกันแ  |       |       |       |       |       |
| ละควบคุมมิให้เกิดผลเสียต่อคุณภาพส |       |       |       |       |       |
| ิ่งแวดล้อมหรือที่จะก่อให้เกิดอันตราย |       |       |       |       |       |
| หรือความเดือ                 |       |       |       |       |       |
| ดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ใกล้เคียงโดยมีก |       |       |       |       |       |
| ารรับรองจากกระทรวงอุตสาหกรรม |       |       |       |       |       |
| หรือสถาบันที่ส่วน               |       |       |       |       |       |
| ราชการที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   -                        | 50    | 70    | 100   | 100   | 600   |
|   จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า | ล     | ล     | ล     | ล     | ล     |
|                            | ้านบาท | ้านบาท | ้านบาท | ้านบาท | ้านบาท |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   โดยจะต้องช                | /     | -     | /     | /     | /     |
| ำระเต็มมูลค่าก่อนวันเปิดดำเนินการ |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|                            |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   - ขนาดของเขตอุตสาหกรรม    | ไ     | ไ     | ไ     | ไ     | ไ     |
|                            | ด้รับกา | ด้รับกา | ด้รับกา | ด้รับกา | ด้รับกา |
|                            | รส่งเส | รส่งเส | รส่งเส | รส่งเส | รส่งเส |
|                            | ริมการ | ริมการ | ริมการ | ริมการ | ริมการ |
|                            | ลงทุนเ | ลงทุนเ | ลงทุนเ | ลงทุนเ | ลงทุนเ |
|                            | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ |
|                            | 820   | 960   | ป     | 800   | 700   |
|                            | ไร่    | ไร่    | ระมาณ | ไร่    | ไร่    |
|                            | และ   | และต่อ | 2,080 | โ     | โ     |
|                            | ต่อมาไ | มาได้ร | ไร่    | ดยที่ดิน | ดยที่ดิน |
|                            | ด้รับกา | ับการข | โ     | ที่ใช้ตั้ง | ที่ใช้ตั้ง |
|                            | รขยาย | ยายพื้น | ดยที่ดิน | เป็นขอ | เป็นขอ |
|                            | เป็น   | ที่เพิ่มเ | ใช้เป็น | งโรงง | งโรงง |
|                            | 1,425 | ติมเป็น | ที่ตั้งขอ | านจะต | านจะต |
|                            | ไร่    | 1,280 | งโรงง | ้องมีบร | ้องมีบร |
|                            | โดย   | ไร่    | านจะต | ิเวณไม | ิเวณไม |
|                            | ที่ดินใช | โด    | ้องมีบร | ่ต่ำกว่า | ่ต่ำกว่า |
|                            | ้เป็นที่ต | ยที่ดินใ | ิเวณไม | ร้อยละ | ร้อยละ |
|                            | ั้งของโ | ช้เป็นท | ่ต่ำกว่า | 60และ | 60    |
|                            | รงงาน | ี่ตั้งของ | ร้อยละ | ไม่เกิน | และ   |
|                            | จะต้อง | โรงงา | 60    | ร้อยละ | ไม่เกิน |
|                            | มีบริเ  | นจะต้อ | แ     | 75    | ร้อยละ |
|                            | วณไม่เ | งมีบริเ | ละไม่เ | ข     | 75    |
|                            | กินกว่า | วณไม่เ | กินกว่า | องพื้นท | ข     |
|                            | ร้อยละ | กินกว่า | ร้อยละ | ี่ทั้งหมด | องพื้นท |
|                            | 65    | ร้อยละ | 75    |       | ี่ทั้งหมด |
|                            | ข     | 75    | ข     |       |       |
|                            | องพื้นท | ข     | องพื้นท |       |       |
|                            | ี่ทั้งหมด | องพื้นท | ี่ทั้งหมด |       |       |
|                            | ภาย   | ี่ทั้งหมด |       |       |       |
|                            | หลังแก |       |       |       |       |
|                            | ้ไขเป็น |       |       |       |       |
|                            | ร้อยละ |       |       |       |       |
|                            | 75ข   |       |       |       |       |
|                            | องพื้นท |       |       |       |       |
|                            | ี่ทั้งหมด |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | อ.    | อ.    | จังหวัด | จ.พระ | จ.พระ |
| จะต้องตั้งเขตอุตสาหกรรมในท้องที่  | อุทัย   | อุทัย   | ระยอง | นครศรี | นครศรี |
|                            |       |       |       |       |       |
|                            | จ.    | จ.    |       | อยุธยา | อยุธยา |
|                            | พระ   | พระ   |       |       |       |
|                            | นครศรี | นครศรี |       |       |       |
|                            |       |       |       |       |       |
|                            | อยุธยา | อยุธยา |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   และจะต้องได้ร              | /     | /     | /     | /     | /     |
| ับอนุญาตจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   ภายในระยะเวลา 15 ปี       | -     | -     | -     | -     | /     |
|   นับแต่วันเปิดดำเนินการ        |       |       |       |       |       |
|   จะย้ายเ                   |       |       |       |       |       |
| ขตอุตสาหกรรมไปตั้งในท้องที่อื่นมิได้ |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                          | /     | /     | /     | /     | /     |
| ระยะเวลาดำเนิน              |       |       |       |       |       |
| การต้องจัดและปรับปรุงที่ดินประมาณ |       |       |       |       |       |
| ร้อยละ 25                   |       |       |       |       |       |
| ของบริเวณท                  |       |       |       |       |       |
| ั้งหมดให้มีบริการสาธารณูปโภคต่างๆ |       |       |       |       |       |
| ภายในระยะเวลา 2 ปี          |       |       |       |       |       |
| นับแต่วันออกบัตรส่งเสริม         |       |       |       |       |       |
+----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+

3.1.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

3.1.2.1 ภาพรวมของธุรกิจเขต/สวนอุตสาหกรรม

ธุรกิจพัฒนาที่ดิน ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม เป็นการพัฒนาที่ดิน
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม
เพียงแต่แตกต่างกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งแบ่งประเภทได้ดังนี้

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    (“กนอ.”)

2.  นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงาน ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ.
    ร่วมเป็นเจ้าของและร่วมบริหารงานโดยบริษัทเอกชน

3.  เขต/สวนอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยเอกชน

    ข้อดีและข้อเสียของนิคมอุตสาหกรรมเทียบกับเขต/สวนอุตสาหกรรม มีดังต่อไปนี้

  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------
  นิคมอุตสาหกรรม                                               เขต/สวนอุตสาหกรรม   

  ข้อดี                                                        ข้อดี                

  1.             เนื่องจากมีเจ้าของ                              1.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีข้อได้เปรียบ ในด้านการดำเนินงาน และการให้บริการหลังการขายแก่ลูกค้า
                 หรือร่วมเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานราชการ                                เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรม เพราะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนตามกฎระเบียบของทางราชการ
                 จึงมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง                      
                 มากกว่าเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งบริหารงานโดยเอกชน                      

                                                             2.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงและพัฒนาการให้บริการได้มากกว่า ทำให้เขต/สวนอุตสาหกรรมบางแห่ง
                                                                                สามารถนำเสนอรูปแบบของบริการที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ประกอบการได้ดีกว่า

  ข้อเสีย                                                      ข้อเสีย              

  1.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่างๆ                  1.                 เนื่องจากมีเจ้าของเป็นเอกชนจึงอาจมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีเจ้าของ
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      หรือร่วมเป็นเจ้าของเป็นหน่วยงานราชการ
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          

  2.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่าง ๆ                                    
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          
  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรพื้นที่ให้กับโรงงานอุตสาหกรรม
แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสิทธิประโยชน์ไม่เท่ากับนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เขตประกอบการอุตสาหกรรม จัดตั้งโดยได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง พ.ร.บ. โรงงาน
พ.ศ. 2535 ดำเนินงานโดยจัดสรรที่ดินในโครงการสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม โดยทั่วไปนั้น
เมื่อเขตประกอบการอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว โรงงานต่างๆ
ที่จะตั้งในเขตประกอบการอุตสาหกรรม ไม่ต้องขออนุญาตตั้งโรงงาน
ซึ่งเขตประกอบการอุตสาหกรรมส่วนใหญ่
เมื่อขออนุญาตจัดตั้งได้แล้วก็จะขอรับการส่งเสริมการลงทุนด้วย
อย่างไรก็ดีการดำเนินการในรูปของเขตประกอบการอุตสาหกรรมมีข้อจำกัด
เนื่องจากต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย วันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่
10 มีนาคม 2540) ซึ่งส่งเสริมอุตสาหกรรมเพียงบางประเภท
ดังนั้นหากผู้ประกอบการที่จะขอจัดตั้งเขตประกอบการอุตสาหกรรม
ดำเนินกิจการที่ไม่อยู่ในขอบข่ายดังกล่าวก็ไม่สามารถที่จะจัดตั้งได้

2. เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน จัดตั้งโดยอาศัยเขตอุตสาหกรรมซึ่งได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง
พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ซึ่งแต่เดิมนั้นไม่ได้มีการจำกัดประเภทอุตสาหกรรม
หรือมีกองทุนซ่อมสร้างในเขตประกอบการ ต่อมา
ภายหลังจากที่กระทรวงอุตสาหกรรมได้มีประกาศอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนอุตสาหกรรมเป้าหมาย เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่ 10
มีนาคม 2540) โดยกำหนดกลุ่มสินค้าที่จะได้รับการส่งเสริมอุตสาหกรรมไว้
ทำให้เขตประกอบการอุตสาหกรรมรายใหม่ต้องดำเนินการภายใต้ประกาศดังกล่าว
และมีสภาพเป็นเขตคลังสินค้าทัณฑ์บนที่ปลอดจากภาระภาษีอากร
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีลักษณะคล้ายเป็น Free
Trade Zone หรือเขตอุตสาหกรรมส่งออกในนิคมอุตสาหกรรม

3. ชุมชนอุตสาหกรรม ดำเนินงานภายใต้การดูแลของกรมโรงงานอุตสาหกรรม
กระทรวงอุตสาหกรรม
เนื่องมาจากนโยบายของกระทรวงอุตสาหกรรมที่จะส่งเสริมให้โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ
ได้มาอยู่รวมในแหล่งเดียวกันเพื่อให้เป็นผลดีต่อการรักษาสภาพแวดล้อม
สิทธิประโยชน์ที่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมจะได้รับจากการเข้ามาลงทุนในชุมชนอุตสาหกรรมนั้นน้อยกว่าการเข้าไปลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรม
แต่ก็เป็นรูปแบบที่ผู้ประกอบการพึงพอใจ เช่น การได้รับการสนับสนุนจากกรมโรงงาน
การขอรับใบอนุญาตจัดตั้งโรงงานที่สะดวกรวดเร็วกว่า
รวมถึงไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมในการจัดตั้งเป็นชุมชนอุตสาหกรรม แบ่งออกเป็น 3 ประเภทได้แก่
อาคารโรงงานแบบตึกแถว อาคารโรงงานแบบเรือนแถว (Factory House)
และอาคารโรงงานแบบเอกเทศ

ปัจจุบันประเทศไทยมีนิคมอุตสาหกรรม เขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม
เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน และชุมชนอุตสาหกรรม รวมทั้งสิ้น 66 แห่งทั่วประเทศ
แต่ที่ยังคงมีการพัฒนาโครงการ และมีการขายพื้นที่โครงการอยู่นั้น มีเพียง 45 แห่งเท่านั้น
สำหรับโครงการอื่นๆ ที่เหลืออีก 21 แห่ง อยู่ในระหว่างชะลอโครงการ หยุดการขาย
หรือบางโครงการได้ขายพื้นที่โครงการหมดแล้ว และไม่มีการพัฒนาเพิ่มเติม

ในปี 2546 ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม เขต/สวนอุตสาหกรรม (รวมทั้งธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง ได้แก่
เขตประกอบการอุตสาหกรรม เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน และชุมชนอุตสาหกรรม)
มียอดขายพื้นที่รวมทั่วประเทศคิดเป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,567 ไร่ และยังมีพื้นที่เหลือขายอีกรวม
24,127 ไร่ ในขณะที่ในปี 2545 นั้น ยอดขายพื้นที่รวมทั่วประเทศตลอดทั้งปีมีจำนวน 1,530 ไร่
และมีพื้นที่เหลือขายอีก 22,973 ไร่ เมื่อเทียบกับยอดขายพื้นที่รวมทั่วประเทศ
จะเห็นได้ว่ายอดขายของปี 2546 มีปริมาณเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับยอดขายตลอดทั้งปีของปี 2545
การที่ธุรกิจดังกล่าวมีการเติบโตที่ดี เนื่องจากการให้การสนับสนุนจากภาครัฐ
การขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศที่เพิ่มขึ้น
ตลอดจนการปรับกลยุทธ์การตลาดของผู้ประกอบการธุรกิจเขต/สวนอุตสาหกรรมแต่ละรายเพื่อดึงดูดนักลงทุนให้มาลงทุนในเขต/สวนอุตสาหกรรมแต่ละแห่งเพิ่มขึ้น

ตัวเลขยอดขายของธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม (รวมทั้งธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง
ได้แก่ เขตประกอบการอุตสาหกรรม เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน และชุมชนอุตสาหกรรม) ทั่วประเทศ
แยกตามประเภท ในช่วงปี 2545 และ ปี 2546 จัดทำโดยสมาคมนิคมอุตสาหกรรมไทย
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ยอดขายพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม เขต/สวนอุตสาหกรรมและธุรกิจที่เกี่ยวข้อง

ในปี 2545 และ ปี 2546¹

+-------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
|             | ปี    |      |      |      | ปี    |      |      |      |
|             | 2545 |      |      |      | 2546 |      |      |      |
+=============+======+======+======+======+======+======+======+======+
|             | จ    | พ    | พื้นท  | พื้น   | จ    | พ    | พื้นท  | พื้น   |
|             | ำนวน | ื้นที่เห | ี่ขายไ | ที่ที่ขา | ำนวน | ื้นที่เห | ี่ขายไ | ที่ที่ขา |
|             | รวมท | ลือขา | ด้รวม | ยได้ต | รวมท | ลือขา | ด้รวม | ยได้ต |
|             | ี่ยังดำ | ยรวม | ทั่วปร | ่อพื้นที่ | ี่ยังดำ | ยรวม | ทั่วปร | ่อพื้นที่ |
|             | เนินก | ทั่วปร | ะเทศ | ท    | เนินก | ทั่วปร | ะเทศ | ท    |
|             | ารอยู่ | ะเทศ | (ไร่) | ี่ขายไ | ารอยู่ | ะเทศ | (ไร่) | ี่ขายไ |
|             |      | (    |      | ด้รวม |      | (    | ^(*) | ด้รวม |
|             | (    | ไร่)² |      | ทั่วปร | (    | ไร่)² |      | ทั่วปร |
|             | แห่ง) |      |      | ะเทศ | แห่ง) | ^    |      | ะเทศ |
|             |      |      |      |      |      | (**) |      |      |
|             |      |      |      | (ร้อ  |      |      |      | (ร้อ  |
|             |      |      |      | ยละ) |      |      |      | ยละ) |
+-------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| น           | 23   | 12   | 806  | 5    | 22   | 12   | 1    | 7    |
| ิคมอุตสาหกรรม |      | ,361 |      | 2.68 |      | ,742 | ,963 | 6.47 |
+-------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| เขต/ส       | 14   | 10   | 724  | 4    | 23   | 11   | 604  | 2    |
| วนอุตสาหกรรม |      | ,612 |      | 7.32 |      | ,385 |      | 3.53 |
|             |      |      |      |      |      |      |      |      |
| และธ        |      |      |      |      |      |      |      |      |
| ุรกิจที่เกี่ยวข้อง |      |      |      |      |      |      |      |      |
+-------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| รวม         | 37   | 22   | 1    | 10   | 45   | 24   | 2    | 10   |
|             |      | ,973 | ,530 | 0.00 |      | ,127 | ,567 | 0.00 |
+-------------+------+------+------+------+------+------+------+------+

หมายเหตุ : ¹ ตารางการเปรียบเทียบข้อมูลนี้ ได้จากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
เนื่องจากบางโครงการ ไม่มีการเคลื่อนไหวของข้อมูล ตลอดจนบางโครงการได้ชะลอการลงทุน
บางโครงการก็ได้หยุดการขายแล้ว จึงมีเพียงข้อมูลเท่าที่ยังมีการเคลื่อนไหว
และดำเนินการตามที่รายงานนี้

² พื้นที่เหลือขาย (ไม่รวมพื้นที่กำลังพัฒนา ชะลอโครงการ ยังไม่ดำเนินการ
และพื้นที่ที่ขายหมดแล้ว)

  ^(*) พื้นที่ที่ขายได้รวมทั่วประเทศ ยังไม่รวม 2 แห่ง คือ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์
  และนิคมอุตสาหกรรมกบินทร์บุรี

  ^(* *) พื้นที่ที่เหลือขายรวมทั่วประเทศ ยังไม่รวม 2 แห่ง คือ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์
  และนิคมอุตสาหกรรมกบินทร์บุรี

โดยทั่วไปการแข่งขันของตลาดเขต/สวนอุตสาหกรรมนั้น จะแข่งขันภายในเขต (Zone)
ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เนื่องจากโครงการที่ตั้งอยู่ต่างเขตส่งเสริมการลงทุน
จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้ นอกจากปัจจัยดังกล่าวแล้ว
ลูกค้าซึ่งจะเข้ามาลงทุนในเขต/สวนอุตสาหกรรม
จะพิจารณาถึงความพร้อมในการให้บริการด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไข
และสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมด้านอื่นๆ เป็นลำดับต่อไป

สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้แบ่งเขตการลงทุนออกเป็น 3 เขต
ตามปัจจัยทางเศรษฐกิจ
โดยใชรายไดและสิ่งอํานวยความสะดวกพื้นฐานของแตละจังหวัดเปนเกณฑ ดังนี้

  เขต 1 ประกอบดวย 6 จังหวัดในสวนกลาง ไดแก กรุงเทพมหานคร นครปฐม นนทบุรี
  ปทุมธานี สมุทรปราการ และ สมุทรสาคร

  เขต 2 ประกอบดวย 12 จังหวัด ไดแก กาญจนบุรี ฉะเชิงเทรา ชลบุรี นครนายก
  พระนครศรีอยุธยา ภูเก็ต ระยอง ราชบุรี สมุทรสงคราม สระบุรี สุพรรณบุรี และ อางทอง

  เขต 3 ได้แก่จังหวัดที่เหลือทั้งหมด รวม 58 จังหวัด

อย่างไรก็ดี ตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่ 2/2543 นั้น
ได้ผ่อนผันให้นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง และจังหวัดระยอง ซึ่งตามเกณฑ์ข้างต้นนั้น
จะจัดอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2
ได้รับยกเว้นให้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนเทียบเท่ากับพื้นที่ที่อยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุน เขต3
โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องยื่นขอรับการส่งเสริมภายใน วันที่ 30 ธันวาคม 2547
ตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่ 1/2544

การส่งเสริมการลงทุนในแต่ละเขตส่งเสริมการลงทุน สามารถสรุปได้ดังตารางต่อไปนี้

+----------------------+----------------------+-----------------------+
| เขต 1                | เขต 2                | เขต 3                 |
+----------------------+----------------------+-----------------------+
| -   ให              | -   ให              | -   ใหไดรับยกเวนอา  |
| ไดรับลดหยอนอากรขาเข | ไดรับลดหยอนอากรขาเข | กรขาเขาสําหรับเครื่องจักร |
| าสําหรับเครื่องจักรกึ่งหนึ่ง | าสําหรับเครื่องจักรกึ่งหนึ่ง |                       |
|                      | เฉพาะเครื่องจักรที่มีอากรข |                       |
| เฉพาะเครื่องจักรที่มีอากรข | าเขาไมตํ่ากวารอยละ |                       |
| าเขาไมตํ่ากวารอยละ |     10               |                       |
|     10               |                      |                       |
+----------------------+----------------------+-----------------------+
| -   ใหไดรับย        | -   ใหไดรับยกเว    | -   ใหไดรับยกเว      |
| กเวนภาษีเงินไดนิติบุคคล | นภาษีเงินไดนิติบุคคลเปน | นภาษีเงินไดนิติบุคคลเปน |
|     เปนระยะเวลา 3   |     ระยะเวลา 3 ป    |     ระยะเวลา 8 ป     |
|     ป               |     และเพิ่มเปน 5 ป  |     ทั้งนี้ผู             |
|     สํา               |     ห                | ไดรับการสงเสริมในโครง |
| หรับโครงการที่ตั้งสถานประ | ากตั้งสถานประกอบการในน | การที่มีขนาดการลงทุนตั้งแต |
| กอบการในนิคมอุตสาหกรรม | ิคมอุตสาหกรรมหรือในเขตอ |     10 ลานบาท ขึ้นไป   |
|     หรือในเขตอ        | ุตสาหกรรมที่ไดรับการสง |     (ไมร             |
| ุตสาหกรรมที่ไดรับการสง |     เสริม             | วมคาที่ดินและทุนหมุนเวียน) |
|     เสริม             |     ทั้งนี้ผูได          |     จะตองดํา          |
|     ทั้ง               | รับการสงเสริมในโครงก | เนินการใหไดรับใบรับรอง |
| นี้ผูไดรับการสงเสริมใน | ารที่มีขนาดการลงทุนตั้งแต |                       |
| โครงการที่มีขนาดการลงทุน |     10 ลานบาทขึ้นไป   |   ระบบคุณภาพตามมาตรฐาน |
|     ตั้งแต 10 ลานบาท |     (ไมรว           |     ISO 9000          |
|     ขึ้นไป             | มคาที่ดินและทุนหมุนเวียน) |     หรือม              |
|     (ไมรว           |                      | าตรฐานสากลอื่นที่เทียบเทา |
| มคาที่ดินและทุนหมุนเวียน) |   จะตองดําเนินการใหไ |     ภายในระยะเวลา 2   |
|     จะตองดํา         | ดรับใบรับรองระบบคุณภาพ |     ป                |
| เนินการใหไดรับใบรับรอ |     ตามมาตรฐาน ISO   |                       |
| งระบบคุณภาพตามมาตรฐาน |     9000             | นับตั้งแตวันเปดดําเนินการ |
|     ISO 9000         |                      |     หากไมสา          |
|     หรือมาตรฐาน       |   หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เ | มารถดําเนินการไดจะถูกเพ |
| สากลอื่นที่เทียบเทาภายใน | ทียบเทาภายในระยะเวลา | ิกถอนสิทธิและประโยชนการ |
|     ระยะเวลา 2       |     2 ป นับตั้งแตวัน   | ยกเวนภาษีเงินไดนิติบุคคล |
|     ปนับตั้งแตวัน      |     เปดดําเนินการ     |     1 ป              |
|     เปดดําเนินการ     |     หากไมสามาร      |                       |
|     หากไมสามารถดําเน | ถดําเนินการไดจะถูกเพิกถ |                       |
| ินการไดจะถูกเพิกถอนสิทธ | อนสิทธิและประโยชนการย |                       |
| ิและประโยชนการยกเวน | กเวนภาษีเงินไดนิติบุคคล |                       |
|     ภาษีเงินไดนิติบุคคล  |     1 ป             |                       |
|     1 ป             |                      |                       |
+----------------------+----------------------+-----------------------+
| -   ให              | -   ให              | -                     |
| ไดรับยกเวนอากรขาเข | ไดรับยกเวนอากรขาเข |  ใหไดรับยกเวนอากรขา |
| าสําหรับวัตถุดิบหรือวัสดุจําเ | าสําหรับวัตถุดิบหรือวัสดุจําเ | เขาสําหรับวัตถุดิบหรือวัสดุจ |
| ปนสําหรับสวนที่ผลิตเพื่อก | ปนสําหรับสวนที่ผลิตเพื่อก | ําเปนสําหรับสวนที่ผลิตเพื่อ |
| ารสงออกเปนระยะเวลา | ารสงออกเปนระยะเวลา | การสงออกเปนระยะเวลา |
|     1 ป             |     1 ป             |     5 ป¹             |
+----------------------+----------------------+-----------------------+

ที่มา: ศูนย์สารสนเทศการค้าระหว่างประเทศ ส่วนบริการข้อมูล (ปรับปรุงข้อมูล มีนาคม 2545)

หมายเหตุ:
¹นอกจากสิทธิประโยชน์ข้างต้นสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ให้สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมกับโครงการที่ตั้งสถานประกอบการใน
58 จังหวัด ที่จัดอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนเขต 3 โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่ม ซึ่งประกอบด้วย 40
จังหวัด และ 18 จังหวัดตามลำดับ สิทธิประโยชน์ดังกล่าว เช่น
การลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการลงทุนร้อยละ 50
นับจากวันที่พ้นกำหนดระยะเวลาการยกเว้น และการอนุญาตให้หักค่าขนส่ง ค่าไฟฟ้า และค่าประปา
2 เท่า เป็นระยะเวลา 10 ปี นับแต่วันที่มีรายได้จากกิจการที่ได้รับการส่งเสริม เป็นต้น

2.  ภาวะการแข่งขัน

จากตารางยอดขายของธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม เขต/สวนอุตสาหกรรม และธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง
จะเห็นได้ว่าแนวโน้มของธุรกิจเขต/สวนอุตสาหกรรมในปี 2546 โดยภาพรวมนั้นมีทิศทางที่ดี
แต่อย่างไรก็ตามบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดในปี 2546 เพียงร้อยละ 8.06
ของพื้นที่ขายได้รวมทั่วประเทศ ลดลงจากในปี 2545 ซึ่งบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดคิดเป็นร้อยละ
16.21 ของพื้นที่ขายได้รวมทั่วประเทศ ทั้งนี้สาเหตุที่ส่วนแบ่งการตลาดของบริษัทในปี 2546
ลดลงจากปีก่อนนั้น
เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักของบริษัทส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าจากประเทศญี่ปุ่นและประเทศในเขตทวีปเอเชีย
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวมีวิกฤตการณ์โรคระบบทางเดินหายใจเฉียบพลันระบาด (SARS)
ตลอดจนสงครามการสู้รบระหว่างสหรัฐอเมริกาและอิรัก ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่
โดยเฉพาะนักลงทุนชาวเอเชียต่างชะลอการลงทุนในช่วงที่เกิดสถานการณ์ดังกล่าว
แต่เมื่อสถานการณ์คลี่คลายลงแล้ว นักลงทุนก็เริ่มกลับเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น

+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | ปี 2545   |          | ปี 2546   |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | พื้นที่      | พื้นที่ที่ขาย  | พื้นที่      | พื้นที่ที่ขาย  |
|                          |          | ได้ต่อพื้นที่ท |          | ได้ต่อพื้นที่ท |
|                          | ที่ขายได้   | ี่ขายได้รวม | ที่ขายได้   | ี่ขายได้รวม |
|                          |          | ทั่วประเทศ |          | ทั่วประเทศ |
|                          | (ไร่)     |          | (ไร่)     |          |
|                          |          | (ร้อยละ)  |          | (ร้อยละ)  |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัท  |          |          |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|   จังหวัดพระนครศรีอยุธยา     | 47       | 3.07     | 173      | 6.74     |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|   จังหวัดระยอง             | 201      | 13.14    | 34       | 1.32     |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| รวมพื้นที่ที่บริษัทขายได้         | 248      | 16.21    | 207      | 8.06     |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| พื้นที่ที่ขายได้รวมทั่วประเทศ     | 1,530    | 100.00   | 2,567    | 100.00   |
| ^(*)                     |          |          |          |          |
|                          |          |          |          |          |
| ของธุรกิจเขต/สวนอุตสาหกรรม  |          |          |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+

ที่มา : การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย และเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

  ^(*) พื้นที่ที่ขายได้รวมทั่วประเทศ ยังไม่รวม 2 แห่ง คือ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์
  และนิคมอุตสาหกรรมกบินทร์บุรี

นอกจากนี้ ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ส่วนแบ่งทางการตลาดของบริษัทลดลง
เนื่องมาจากภาวะการแข่งขันของธุรกิจเขต/สวนอุตสาหกรรมมีค่อนข้างสูง
เนื่องจากมีพื้นที่นิคม/เขต/สวน/ชุมชนอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้วเสร็จและยังไม่สามารถขายได้อีกเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ เนื่องจากการแข่งขันของธุรกิจนิคม/เขต/สวน/ชุมชนอุตสาหกรรมนั้น
จะแข่งขันกันภายในเขต (Zone) ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน
จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
ดังนั้นคู่แข่งทางตรงของบริษัทจึงได้แก่ธุรกิจเขต/สวนอุตสาหกรรมที่อยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนเดียวกัน
และมีระดับการให้บริการด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับที่ใกล้เคียงกัน
ซึ่งสามารถเปรียบเทียบลักษณะของคู่แข่งทางตรงของบริษัท ได้ดังต่อไปนี้

พื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2 : สวนอุตสาหกรรมโรจนะ (อยุธยา) ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม
2546

+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
|   | รายชื่อนิคมอุตสาหกรรม     | ทำ    | ระยะห  | พื้นที่โ   | พื้นที่เ  | ร     |
|   |                       | เลที่ตั้ง | ่างจากก | ครงการ | หลือเพ | าคาขา |
|   |                       |       | รุงเทพฯ |        | ื่อขาย⁵ | ย/ไร่⁵ |
|   |                       |       | (ก.ม.) | (ไร่)   | (ไร่)  | (ล้า   |
|   |                       |       |        |        |       | นบาท) |
+===+=======================+=======+========+========+=======+=======+
| 1 | นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน   | อยุธยา | 45     | 1,917  | 21    | 3.    |
| . | ^((1,2,3))            |       |        |        |       | 3-3.6 |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
| 2 | นิคมอุตสาหกรรมสหรัตนนคร  | อยุธยา | 78     | 1,441  | 405   | 2.5   |
| . | ^((1,2))              |       |        |        |       |       |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
| 3 | นิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า    | อยุธยา | 60     | 2,267  | 211   | 3     |
| . | (ไฮเทค) ^((1,2))      |       |        |        |       |       |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
| 4 | นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์    | ฉะเช  | 82     | 6,900  | 830   | 2.2   |
| . | ^((1,2))              | ิงเทรา |        |        |       |       |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
| 5 | นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร   | ชลบุรี  | 57     | 6,650  | 1,145 | 3.6   |
| . | ^((1,2))              |       |        |        |       |       |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
| 6 | นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี      | ชลบุรี  | 110    | 3,482  | 316   | 1.98  |
| . | (บ่อวิน)^((1,2))        |       |        |        |       |       |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+
| 7 | สวนอุตสาหกรรมโรจนะ     | อยุธยา | 70     | 3,625  | 393   | 3     |
| . | (อยุธยา) ^((2,3))      |       |        |        |       |       |
+---+-----------------------+-------+--------+--------+-------+-------+

ที่มา : การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย และสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ : ¹
นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงานระหว่างเอกชนกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

² ได้รับการส่งเสริมโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

³ อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงอุตสาหกรรม

⁴ นิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

⁵ เป็นตัวเลขโดยประมาณ

พื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 3 : สวนอุตสาหกรรมโรจนะ (ระยอง) ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม
2546

+---+-----------------------+--------+-------+-------+-------+-------+
|   | รายชื่อนิคมอุตสาหกรรม     | ท      | ระ    | พื้นที่โค | พื้นที่เ  | ร     |
|   |                       | ำเลที่ตั้ง | ยะห่าง | รงการ | หลือเพ | าคาขา |
|   |                       |        | จากกร |       | ื่อขาย⁵ | ย/ไร่⁵ |
|   |                       |        | ุงเทพฯ | (ไร่)  | (ไร่)  | (ล้า   |
|   |                       |        | (     |       |       | นบาท) |
|   |                       |        | ก.ม.) |       |       |       |
+===+=======================+========+=======+=======+=======+=======+
| 1 | นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้    | ระยอง  | 105   | 4,510 | 2,045 | 2.3   |
| . | ^((1,2))              |        |       |       |       |       |
+---+-----------------------+--------+-------+-------+-------+-------+
| 2 | นิค                    | ระยอง  | 117   | 7,664 | 2,279 | 2.5   |
| . | มอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด |        |       |       |       |       |
|   | ระยอง^((1,2,3))       |        |       |       |       |       |
+---+-----------------------+--------+-------+-------+-------+-------+
| 3 | นิคมอุตสาห              | ระยอง  | 165   | 2,488 | 1,863 | 4.5   |
| . | กรรมตะวันออก^((1,2,3)) |        |       |       |       |       |
+---+-----------------------+--------+-------+-------+-------+-------+
| 4 | สวนอุตสาหกรรมโรจนะ     | ระยอง  | 145   | 2,132 | 532   | 1.    |
| . | จังหวัดระยอง^((2,3))    |        |       |       |       | 7-1.9 |
+---+-----------------------+--------+-------+-------+-------+-------+

ที่มา : การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย และสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ : ¹
นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงานระหว่างเอกชนกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

² ได้รับการส่งเสริมโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

³ อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงอุตสาหกรรม

⁴ นิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

⁵ เป็นตัวเลขโดยประมาณ

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่สนใจซื้อพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ ขึ้นไป
เพื่อจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่รักษาสภาพแวดล้อมเป็นหลัก

ลักษณะของลูกค้า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทในปัจจุบันจะเป็นผู้ประกอบการจากต่างประเทศคิดเป็นร้อยละ 84.75
ของจำนวนลูกค้าทั้งสิ้นในโครงการของบริษัท ซึ่งได้แก่ ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน
และกลุ่มประเทศทางยุโรปบางประเทศ เป็นต้น โดยส่วนใหญ่จะประกอบธุรกิจผลิตสินค้าประเภท
รถยนต์ ยางรถยนต์ ชิ้นส่วนอีเล็กทรอนิกส์ และอุปกรณ์ไฟฟ้า ในปี 2546 บริษัท
มีลูกค้ารายใหญ่ที่สำคัญประกอบด้วย บริษัท บริดจสโตน คาร์บอน แบล็ค (ประเทศไทย) จำกัด
บริษัท เวิลด์เบสท์ ไบโอเคมิคอล (ประเทศไทย) จำกัด บริษัท เวิลด์เบสท์ เท็กซ์ไทล์
(ประเทศไทย) จำกัด บริษัท ไชน่า เวิลด์เบสท์ กรุ๊ป จำกัด บริษัท ฮอนด้า ออโตโมบิล
(ประเทศไทย) จำกัด และ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเนคชั่น จำกัด (มหาชน)

นโยบายการตั้งราคาที่ดินและระบบสาธารณูปโภค

บริษัทใช้กลยุทธ์แบบ Cost Plus เป็นการกำหนดราคาโดยใช้ราคาทุนเป็นฐานในการคำนวณ ดังนั้น
เมื่อที่ดินที่รับซื้อเข้ามามีราคาแพงขึ้น ราคาขายก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ทั้งนี้จะพิจารณาเปรียบเทียบกับคู่แข่งขันในแต่ละพื้นที่ประกอบด้วย
ซึ่งที่ผ่านมาราคาของที่ดินที่ซื้อเพิ่มและค่าบริการของระบบสาธารณูปโภคอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และราคาขายก็ได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อว่าอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางการจัดจำหน่ายทั้งในลักษณะของการขายตรง และขายผ่านตัวแทนจำหน่าย
มีสัดส่วนการขายผ่านตัวแทนจำหน่ายประมาณร้อยละ 80-90 ของรายได้จากการขายที่ดินของบริษัท
โดยบริษัทได้แต่งตั้งให้บริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท
และเป็นบริษัทในเครือของกลุ่มบริษัท ซูมิโตโม จำกัด ที่มีเครือข่ายธุรกิจจำนวนมาก
และมีสาขาหลายแห่งในต่างประเทศเป็นตัวแทนจำหน่าย
โดยบริษัทให้ผลตอบแทนกับสึมิกินในอัตราร้อยละ 3 ของมูลค่าการขายที่ดิน

2.  การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ที่ดิน จัดเป็นวัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม
การจัดให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อขายนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการ
และปริมาณที่คาดว่าจะขายได้ในแต่ละช่วงเวลา
โดยบริษัทมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนัก
บริษัทจะจัดหาซื้อที่ดินเพื่อรองรับโครงการขายในแต่ละช่วง ตามแผนงานการขายและการลงทุน
เพื่อลดภาระดอกเบี้ยอันอาจจะเกิดขึ้นจากการสะสมที่ดินจำนวนมากๆ
ซึ่งยังไม่มีโครงการรองรับและยังไม่สามารถขายได้

อย่างไรก็ดี หากในช่วงใด ความต้องการซื้อที่ดินในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
สูงกว่าที่บริษัทได้ตั้งประมาณการไว้
บริษัทจะจัดซื้อที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเพิ่มเติมผ่านนายหน้าซื้อขายที่ดิน
ซึ่งมีประสบการณ์ และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท

กระบวนการพัฒนาที่ดิน

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดินได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่างๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศญี่ปุ่นและประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและก่อสร้างโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยบริษัทรายใหญ่ที่มาทำการรับเหมาก่อสร้างประกอบด้วย บริษัท ซูมิโตโม
คอนสตรัคชั่น จำกัด ก่อสร้างและออกแบบที่จังหวัดระยองระยะที่ 2 มูลค่าประมาณ 226 ล้านบาท
บริษัท ซาโต้ โคเกียว กรุงเทพ จำกัด พัฒนาที่ดินที่จังหวัดระยองระยะที่ 1 แล้วเสร็จในปี 2542
มีมูลค่าประมาณ 138 ล้านบาท และ บริษัท เคพีวาย โฮลดิ้ง จำกัด
อยู่ระหว่างดำเนินการพัฒนาที่ดินบางส่วนที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยามูลค่าประมาณ 110 ล้านบาท
ผู้รับเหมาทุกรายจะเป็นผู้จัดหาอุปกรณ์การก่อสร้างเอง

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

จากการดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมมานานกว่า 15 ปี
บริษัทให้ความสำคัญต่อการรักษาสภาพสิ่งแวดล้อมของโครงการ
โดยจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียและระบบสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่ได้มาตรฐานสากล
นอกจากนี้ยังมีนโยบายคัดเลือกกลุ่มลูกค้าที่จะจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัท
โดยต้องเป็นโรงงานที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษและมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม
นอกจากนี้บริษัทมีการกำหนดกฎเกณฑ์ข้อบังคับของทางราชการ ได้แก่ กระทรวงอุตสาหกรรม และ
กระทรวงวิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี เกี่ยวกับการดูแลและกำจัดของเสีย
รวมทั้งการรักษาสภาพแวดล้อม ให้กับลูกค้าทุกรายที่เข้ามาทำสัญญาซื้อที่ดินจากบริษัท

3.1.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 20 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้ มี 2 บริษัท
ที่ชำระเงินครบแล้วแต่ยังไม่ได้ โอน

  --------------- --------------- -------------------- -------------------
                                                       

                                                       
  --------------- --------------- -------------------- -------------------