5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ดังนี้

+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| โครงการ                | ลักษณะโครงการ /   | พื้นที่   | รา   | ภ |         |
|                        | ที่ตั้ง              |       | คาปร | า |         |
|                        |                  | (ไร่)  | ะเมิน | ร |         |
|                        |                  |       | (ล้าน | ะ |         |
|                        |                  |       | บาท) | จ |         |
|                        |                  |       |      | ำ |         |
|                        |                  |       |      | น |         |
|                        |                  |       |      | อ |         |
|                        |                  |       |      | ง |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| มณีรินทร์ เลคแอนด์ลากูน     | บ้านเดี่ยว          | 2.20  | 2    | - |         |
| รังสิต²                  | และที่ดินเปล่า       |       | 2.95 |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |      |   |         |
|                        | รังสิต-ปทุมธานี      |       |      |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | จ. ปทุมธานี        |       |      |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง ² | บ้านเดี่ยว          | 18.31 | 18   | - |         |
|                        | และที่ดินเปล่า       |       | 2.89 |   |         |
|                        |                  | 9.83  |      | ธ |         |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |       | 13   | . |         |
|                        | รามคำแหง         |       | 5.04 | ท |         |
|                        |                  |       |      | ห |         |
|                        | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ   |       |      | า |         |
|                        |                  |       |      | ร |         |
|                        |                  |       |      | ไ |         |
|                        |                  |       |      | ท |         |
|                        |                  |       |      | ย |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์  | บ้านเดี่ยว          | 71.83 | 75   | - |         |
| ²                      | และที่ดินเปล่า       |       | 9.40 |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |      |   |         |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |       |      |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | จ. นนทบุรี         |       |      |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| มณียา มาสเตอร์พีซ         | บ้านเดี่ยว          | 16.60 | 5    | - |         |
| เอ็กซ์คูลซีฟ โซน ²         | และที่ดินเปล่า       |       | 6.29 |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |      |   |         |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |       |      |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | จ. นนทบุรี         |       |      |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| มณียา มาสเตอร์พีช         | บ้านเดี่ยว          | 33.28 | 38   | บ |         |
| รัตนาธิเบศร์ ²            | และที่ดินเปล่า       |       | 4.39 | ร |         |
|                        |                  |       |      | ร |         |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |      | ษ |         |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |       |      | ัท |         |
|                        |                  |       |      | บ |         |
|                        | จ. นนทบุรี         |       |      | ร |         |
|                        |                  |       |      | ิห |         |
|                        |                  |       |      | า |         |
|                        |                  |       |      | ร |         |
|                        |                  |       |      | ส |         |
|                        |                  |       |      | ิน |         |
|                        |                  |       |      | ท |         |
|                        |                  |       |      | ร |         |
|                        |                  |       |      | ัพ |         |
|                        |                  |       |      | ย |         |
|                        |                  |       |      | ์ไ |         |
|                        |                  |       |      | ท |         |
|                        |                  |       |      | ย |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ พาร์ค   | บ้านเดี่ยว          | 7.29  | 7    | - |         |
| รังสิต ²                 |                  |       | 2.14 |   |         |
|                        | ตั้งบน             |       |      |   |         |
|                        | ถ.รังสิต-ปทุมธานี    |       |      |   |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        | อ.เมือง ปทุมธานี    |       |      |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| มณีรินทร์ เลค&พาร์ค        | บ                | 1     | 47   | ก |         |
| ติวานนท์–วงแหวน ²        | ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า | 02.69 | 5.73 | อ |         |
|                        |                  |       |      | ง |         |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ. สาย345 |       |      | ท |         |
|                        | อ.เมือง ปทุมธานี    |       |      | ุน |         |
|                        |                  |       |      | ร |         |
|                        |                  |       |      | ว |         |
|                        |                  |       |      | ม |         |
|                        |                  |       |      | เ |         |
|                        |                  |       |      | อ |         |
|                        |                  |       |      | เ |         |
|                        |                  |       |      | ช |         |
|                        |                  |       |      | ีย |         |
|                        |                  |       |      | รี |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        |                  |       |      | ค |         |
|                        |                  |       |      | อ |         |
|                        |                  |       |      | ฟ |         |
|                        |                  |       |      | เ |         |
|                        |                  |       |      | ว |         |
|                        |                  |       |      | อ |         |
|                        |                  |       |      | รี่ |         |
|                        |                  |       |      | 2 |         |
|                        |                  |       |      | , |         |
|                        |                  |       |      | ธ |         |
|                        |                  |       |      | . |         |
|                        |                  |       |      | ไ |         |
|                        |                  |       |      | ท |         |
|                        |                  |       |      | ย |         |
|                        |                  |       |      |   |         |
|                        |                  |       |      | ธ |         |
|                        |                  |       |      | น |         |
|                        |                  |       |      | า |         |
|                        |                  |       |      | ค |         |
|                        |                  |       |      | า |         |
|                        |                  |       |      | ร |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| โครงการเดิม ^(*)        | -                | 18.47 | 3    | - |         |
|                        |                  |       | 9.71 |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| สิทธิการเช่า ¹            | ที่ดิน              | 11.15 | 8    | - |         |
|                        | บริเวณถนนรัชดาภิเษก |       | 8.60 |   |         |
|                        | แขวงสามเสนนอก    |       |      |   |         |
|                        | เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ |       |      |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอื่น ๆ       |                  | 1,2   | 4,35 | - |         |
|                        |                  | 62.61 | 2.34 | ^ |         |
|                        |                  |       |      | ( |         |
|                        |                  |       |      | A |         |
|                        |                  |       |      | ) |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+
| รวมทั้งสิ้น                |                  | 1     | 6,56 |   |         |
|                        |                  | ,554. | 9.48 |   |         |
|                        |                  | 26    |      |   |         |
+------------------------+------------------+-------+------+---+---------+

  หมายเหตุ :

1.  เป็นราคาประเมินทรัพย์สินของบริษัท ณ วันที่ 15 มกราคม 2546 โดยบริษัท อินซิคเนีย บรูค
    (ประเทศไทย) จำกัด สำหรับที่ดินที่ซื้อเพิ่มในปี 2546 ใช้ราคาตามบัญชี ณ. 31 ธ.ค. 2546

  2. เป็นราคาที่คำนวณขึ้นจากราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 15 ม.ค. 2546
  โดยใช้วิธีเทียบสัดส่วนพื้นที่ ณ วันที่ประเมินราคา กับพื้นที่คงเหลือ ณ 31 ธ.ค. 2546

  * โครงการเดิม หมายถึง โครงการที่ดำเนินงานใกล้เสร็จสมบูรณ์และเหลือมูลค่าประเมินต่ำกว่า
  20 ล้านบาท

  A ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอื่นๆ ดูรายละเอียดตามที่ดินรอการพัฒนา

 รายละเอียดที่ดินที่ยังไม่พัฒนาของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ซึ่งมีมูลค่าทั้งสิ้น 4,352.34 ล้านบาท โดยมิได้รวมมูลค่าสิทธิการเช่า จำนวน 88.60 ล้านบาท โดยกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ประกอบด้วย

+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ           | พื้น  | รา  | ภาระจำนอง |
|                    |                      | ที่ ( | คาป |           |
|                    |                      | ไร่) | ระเ |           |
|                    |                      |     | มิน¹ |           |
|                    |                      |     |     |           |
|                    |                      |     | (ล  |           |
|                    |                      |     | ้านบ |           |
|                    |                      |     | าท) |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณรามคำแหง   | ถนนรามค              | 26  | 253 | ธ.น       |
|                    | ำแหง อ.มีนบุรี และ อ.ลา | .09 | .05 | ครหลวงไทย |
|                    | ดกระบัง กรุงเทพมหานคร  |     |     |           |
|                    |                      | 90  | 268 | ธ.ทหารไทย |
|                    |                      | .57 | .64 |           |
|                    |                      |     |     | ติดจำ      |
|                    |                      | 130 | 442 | นองบางส่วน |
|                    |                      | .32 | .38 |           |
|                    |                      |     |     | กับ        |
|                    |                      |     |     | ธ.น       |
|                    |                      |     |     | ครหลวงไทย |
|                    |                      |     |     | และ ธ.    |
|                    |                      |     |     | กรุงไทย    |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ท                  | ถนนรังสิต-ปทุม          | 50  | 123 |           |
| ี่ดินบริเวณมณีรินทร์ รังสิต | ธานี อ.เมือง จ. ปทุมธานี | .92 | .85 | ธ. กรุงไทย |
|                    |                      | 4   |     |           |
|                    |                      | .98 | 12  | -         |
|                    |                      |     | .24 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณ มณ        | ถนนสาย               | 33  | 108 | กองท      |
| ีรินทร์ เลค แอนด์ พาร์ค | 345 อ.เมือง จ. ปทุมธานี | .10 | .57 | ุนรวมเอเชีย |
|                    |                      |     |     | รีคอฟเวอร์ร |
|                    |                      |     |     | ี 2 และ ธ. |
|                    |                      |     |     | ไทยธนาคาร |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ทีดินบริเวณ ม         | ถนนรัตนา              | 2   | 10  | -         |
| าสเตอร์พีซ รัตนาธิเบศร์ | ธิเบศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .09 | .53 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณ เพอ       | ถนนรัตนา              | 54  | 136 | -         |
| ร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ | ธิเบศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .46 | .51 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน                | ถนนรัตนา              | 526 | 1,  | ต         |
| บริเวณถนนรัตนาธิเบศร์  | ธิเบศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .45 | 592 | ิดจำนองบาง |
|                    |                      |     | .37 | ส่วนกับ ธ.ไ |
| (ริเวอร์ทาวน์)        |                      |     |     | ทยธนาคาร  |
|                    |                      |     |     | ,บง.สินอุตส |
|                    |                      |     |     | าหกรรม ,  |
|                    |                      |     |     | ธ ทหารไทย |
|                    |                      |     |     |  และ บสท. |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณ           | ถนนรัตนา              | 32  | 78  | -         |
| มาสเตอร์พีซ เอ็กซ์คลูซีฟ | ธิเบศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .53 | .05 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบร              | ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม อ.  | 85  | 561 | ธ.ทหารไทย |
| ิเวณ เอกมัย-รามอินทรา | ลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร | .75 | .91 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณ           | ถนนปิ่นเกล้า -          | 84  | 334 | ธ         |
| ถนนปิ่นเกล้า-พระราม 5 |  พระราม 5 อ. บางกรวย | .99 | .19 | . ทหารไทย |
|                    |                      |     |     |           |
|                    |  จ.นนทบุรี             |     |     |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณพัฒนาการ    | ถนนพัฒนาการ อ.        | 95  | 253 | -         |
|                    |  ประเวศ กรุงเทพมหานคร | .24 | .91 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณสาทร       | อ.                   | 11  | 101 | -         |
|                    | ภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร | .06 | .44 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณวัดเสด็จ     | ถนนรังสิต-ปทุม          | 29  | 25  | -         |
|                    | ธานี อ.เมือง จ. ปทุมธานี | .95 | .60 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินบริเวณ ห้วยขวาง   | ถน                   | 4   | 49  | ธ.        |
|                    | นสุทธิสาร กรุงเทพมหานคร | .10 | .10 | ไทยธนาคาร |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+
| รวมทั้งหมด           |                      | 1,  | 4,  |           |
|                    |                      | 262 | 352 |           |
|                    |                      | .61 | .34 |           |
+--------------------+----------------------+-----+-----+-----------+

  หมายเหตุ :

1. เป็นราคาที่คำนวณขึ้นจากราคาประเมินทรัพย์สินของบริษัท ณ วันที่ 15 มกราคม 2546
โดยบริษัท อิน ซิคเนีย บรูค (ประเทศไทย) จำกัด โดยใช้เทียบสัดส่วนพื้นที่ ณ วันที่ประเมินราคา
กับพื้นที่คงเหลือ ณ 31 ธันวาคม 2546 สำหรับที่ดินที่ซื้อเพิ่มในปี 2546 ใช้ราคาตามบัญชี ณ. 31
ธันวาคม 2546

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมคือ บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด
  และบริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด โดยมีมูลค่าเงินลงทุนสุทธิ 156.69 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทร่วมเท่ากับร้อยละ 1.82 ของสินทรัพย์รวม
  ทั้งนี้บริษัทได้สำรองเงินลงทุนของ บจก. เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ ไว้แล้วทั้งจำนวน

  ด้านการบริหารงาน
  บริษัทได้จัดส่งตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการเพื่อร่วมกำหนดนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
  ตลอดจนติดตามผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมนั้นผ่านทางกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทด้วย

  ในปัจจุบันบริษัทได้การดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการซึ่งศาลมีคำสั่งเห็นชอบ
  ในสาระสำคัญเรียบร้อยแล้ว แต่บริษัทยังคงจะไม่มีการลงทุนในบริษัทใด ๆ เพิ่มเติม
  เว้นแต่มีความจำเป็นอันเนื่องมาจากการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้อง
  หรือเพื่อประโยชน์ของบริษัท
  โดยการลงทุนดังกล่าวจะต้องคำนึงถึงการดำเนินการพัฒนาโครงการของบริษัทเป็นสำคัญ
  อีกทั้งจะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริหารก่อนการดำเนินการลงทุนใดๆ