5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| ประเภททรัพย์สิน            | ลักษณะ   | การใช้งาน   | มูล       | ภ       |
|                         | กรรมสิทธิ์ |            | ค่าตามบัญชี | าระผูกพัน |
|                         |         |            |          |         |
|                         |         |            | (บาท)    |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 1.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เป็นผู้เช่า | ที่ตั้งอา      | -        | -       |
|     โฉนดเลขที่ 451        |         | คารสำนักงาน |          |         |
|     (บางส่วน) ถนนพระราม  |         | และคลังสินค้า |          |         |
|     3 เขตยานนาวา        |         |            |          |         |
|     กรุงเทพมหานคร        |         |            |          |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 2.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เป็นผู้เช่า | ที่ตั้งอา      | -        | -       |
|     น.ส.3 เลขที่ 264      |         | คารสำนักงาน |          |         |
|     ตั้งอยู่เลขที่ 35         |         | และคลังสินค้า |          |         |
|     ตำบลเทพกระษัตรี       |         |            |          |         |
|     อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต |         |            |          |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 3.  ส่วนปรับปรุงอาคาร      | เป      | ที่ตั้งอา      | 3        | - ไม่มี - |
|     (อาคารขนาด 2 ชั้นครึ่ง  | ็นเจ้าของ | คารสำนักงาน | ,480,562 |         |
|     รวมส่วนปรับปรุงสถานที่)  |         | และคลังสินค้า |          |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 4.  อุปกรณ์คลังสินค้า        | เป      | ใช้ที่บริษัท    | 2        | - ไม่มี - |
|                         | ็นเจ้าของ |            | ,311,000 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 5.  เครื่อ                | เป      | ใช้ที่บริษัท    | 3        | - ไม่มี - |
| งตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ็นเจ้าของ |            | ,383,559 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 6.  ยานพาหนะ            | เป      | ใช้ที่บริษัท    | 4        | - ไม่มี - |
|                         | ็นเจ้าของ |            | ,782,942 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 7.  งานระหว่างก่อสร้าง     | -       | -          | 2        | -       |
|                         |         |            | ,500,779 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| รวมทั้งสิ้น                 |         |            | 16       |         |
|                         |         |            | ,458,842 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน อาคารสำนักงานและคลังสินค้า ทั้งสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา
โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

+--------------------+--------------+---------------------------------+
| ที่ตั้ง                | เ            | รายละเอียดสัญญา                   |
|                    | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                                 |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| - สำนักงานใหญ่ เลขที่  | คณะบุคคลสบฤกษ์ | - อายุสัญญา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม |
| 905/7 ถนนพระราม 3  | ^(/1)        | 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2555         |
| ซอย 51 เขตยานนาวา  |              |                                 |
| กรุงเทพมหานคร       |              | - อัตราค่าเช่าเดือนละ 130,000 บาท   |
|                    |              | ในปีที่ 1-3 และอัตราค่าเช่าเดือนละ     |
|                    |              | 143,000 บาท ในปีที่ 4-5            |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| - สำนักงานสาขา เลขที่ | บริษัท         | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม |
| 35 หมู่ 3            | งานทวีพี่น้อง    | 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553         |
| ตำบลเทพกระษัตรี      | จำกัด         | อัตราค่าเช่าเดือนละ 40,000 บาท      |
| อำเภอถลาง          |              |                                 |
| จังหวัดภูเก็ต          |              | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1       |
|                    |              | สิงหาคม 2551 ถึง 31 กรกฎาคม 2554  |
|                    |              | อัตราค่าเช่าปีละ 100,000 บาท        |
|                    |              |                                 |
|                    |              | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม |
|                    |              | 2551 ถึง 30 กันยายน 2554          |
|                    |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท      |
|                    |              |                                 |
|                    |              | - อายุสัญญา 1.4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1     |
|                    |              | ตุลาคม 2551 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553   |
|                    |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 40,000 บาท      |
+--------------------+--------------+---------------------------------+

หมายเหตุ : /1 – นิติบุคคลดังกล่าวเป็นบุคคลที่มีความเกี่ยวโยงกับบริษัท รายการเช่าที่ดิน
อาคารสำนักงานและคลังสินค้าดังกล่าวจึงเป็นรายการระหว่างกัน (ศึกษารายละเอียดได้ในส่วนที่
11 รายการระหว่างกัน)

สรุปสัญญาสำคัญในการดำเนินธุรกิจ

สัญญาเช่าที่ดินและอาคาร

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลสบฤกษ์ โดย นายทองเติม สบฤกษ์ ในฐานะผู้จัดการคณะบุคคล

วัตถุประสงค์ เพื่อเช่าที่ดินโฉนดเลขที่ 451 (บางส่วน) แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา
กรุงเทพมหานคร และอาคารเลขที่ 905/7 ถนนพระราม 3 ซอย 51 แขวงบางโพงพาง
เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 สำหรับใช้เป็นสำนักงานและคลังสินค้า

เนื้อที่ประมาณ 725 ตารางวา

ระยะเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2555

อัตราค่าเช่า เดือนละ 130,000 บาท ในปีที่ 1-3 และอัตราค่าเช่าเดือนละ 143,000 บาท
ในปีที่ 4-5

การบอกเลิกสัญญาเช่า กรณีผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่า

เงื่อนไขอื่นๆ หากผู้เช่าถูกรอนสิทธิหรือถูกโต้แย้งสิทธิการเช่าโดยบริษัท บูรพาแมชินเนอรี่ จำกัด
(ผู้เช่าเดิม) หรือโดยบุคคลอื่นใดเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เช่าได้เต็มที่
ผู้ให้เช่ายินดีหาที่ดินแปลงอื่นทดแทนให้หรือชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้เช่า

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : บริษัท งานทวีพี่น้อง จำกัด โดย นายธำรงค์ งานทวี กรรมการผู้รับมอบอำนาจ

วัตถุประสงค์ เพื่อเช่าที่ดิน น.ส.3 เลขที่ 264 ตำบลเทพกระษัตรี อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
และอาคารเลขที่ 35 หมู่ 3 ตำบลเทพกระษัตรี อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
สำหรับใช้เป็นสำนักงานสาขาและคลังสินค้า

เนื้อที่ประมาณ 1,450 ตารางเมตร

1,150 ตารางเมตร

870 ตารางเมตร

980 ตารางเมตร

ระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553

  1.3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553

  3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึง 30 กันยายน 2554

  3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2551 ถึง 31 กรกฎาคม 2554

อัตราค่าเช่า เดือนละ 40,000 บาท

เดือนละ 40,000 บาท

เดือนละ 10,000 บาท

ปีละ 100,000 บาท

การต่ออายุสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าทราบไม่น้อยกว่า 60 วัน
ก่อนครบกำหนดอายุสัญญาเช่า

สัญญาประกันภัยที่สำคัญ

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 3300A01375

คู่สัญญา บริษัท นิวแฮมพ์เชอร์ อินชัวรันส์ จำกัด

ประเภทการประกันภัย
การประกันคุ้มครองความเสี่ยงภัยต่อบุคคลภายนอกที่เกิดขึ้นภายในสถานประกอบการในกรณีได้รับบาดเจ็บทางร่างกาย
การสูญเสียชีวิต และความเสียหายต่อทรัพย์สินของบุคคลภายนอก

ความคุ้มครอง
ความรับผิดตามกฎหมายซึ่งเกิดขึ้นภายในสถานประกอบการหรือเกิดขึ้นจากการใช้สถานประกอบการ

ระยะเวลาประกันภัย 26 มีนาคม 2551 ถึง 25 มีนาคม 2552

วงเงินประกันภัย 5,000,000 บาท (ห้าล้านบาท) ต่อเหตุการณ์

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บุคคลภายนอกที่ได้รับผลเสียหายจากการปฏิบัติงานของบริษัทฯ
ภายในสถานประกอบการหรือเกิดขึ้นจากการใช้สถานประกอบการ

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 2200A09513

คู่สัญญา บริษัท นิวแฮมพ์เชอร์ อินชัวรันส์ จำกัด

ประเภทการประกันภัย การประกันการเสี่ยงภัยทุกชนิด (All Risks Insurance)
ที่จะเกิดขึ้นต่อทรัพย์สินที่เอาประกันภัย อาทิ สต๊อกสินค้า, เฟอร์นิเจอร์-เครื่องประดับ, รถยก,
ค่าเช่าสถานประกอบการ (สูงสุด 12 เดือน) เป็นต้น

ทรัพย์สินที่เอาประกัน 905/7 ถนนพระราม 3 ซอย 51 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา
กรุงเทพฯ 10120

ระยะเวลาประกันภัย 26 มีนาคม 2551 ถึง 25 มีนาคม 2552

วงเงินประกันภัย 51,520,000 บาท (ห้าสิบเอ็ดล้านห้าแสนสองหมื่นบาท)

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 2200A15826

คู่สัญญา บริษัท นิวแฮมพ์เชอร์ อินชัวรันส์ จำกัด

ประเภทการประกันภัย การประกันอัคคีภัย ที่จะเกิดขึ้นต่อทรัพย์สินที่เอาประกันภัย เช่น ตัวอาคาร
(ไม่รวมรากฐาน) เลยที่ 35 รวมรั้วและกำแพง และเครื่องจักร

ทรัพย์สินที่เอาประกัน 35 (ห้องที่ 2) หมู่ที่ 3 ถนนเทพกระษัตรี ต.เทพกระษัตรี อ.ถลาง จ.ภูเก็ต
83110

ระยะเวลาประกันภัย 1 ตุลาคม 2551 – 30 กันยายน 2552

วงเงินประกันภัย 6,600,000 บาท (หกล้านหกแสนบาทถ้วน)

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 2200A11356

คู่สัญญา บริษัท นิวแฮมพ์เชอร์ อินชัวรันส์ จำกัด

ประเภทการประกันภัย การประกันการเสี่ยงภัยทุกชนิด (All Risks Insurance)
ที่จะเกิดขึ้นต่อทรัพย์สินที่เอาประกันภัย อาทิ สต๊อกสินค้า, เฟอร์นิเจอร์-เครื่องประดับ, รถยก,
ค่าเช่าสถานประกอบการ (สูงสุด 12 เดือน) เป็นต้น

ทรัพย์สินที่เอาประกัน 35 หมู่ที่ 3 ถนนเทพกระษัตรี ต.เทพกระษัตรี อ.ถลาง จ.ภูเก็ต 83110

ระยะเวลาประกันภัย 17 พฤศจิกายน 2551 – 16 พฤศจิกายน 2552

วงเงินประกันภัย 13,740,000 บาท (สิบสามล้านเจ็ดแสนสี่หมื่นบาท)

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 2300002066

คู่สัญญา บริษัท นิวแฮมพ์เชอร์ อินชัวรันส์ จำกัด

ประเภทการประกันภัย
คุ้มครองความรับผิดในการบริหารจัดการของกรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทผู้เอาประกันภัย

ความคุ้มครอง 1. สำหรับความผิดพลาดในการบริหารจัดการของผู้เอาประกันภัย

2.  สำหรับการปฏิบัติงานผิดพลาดเกี่ยวกับการจ้างงานของผู้เอาประกันภัย

3.  สำหรับการหมิ่นประมาท

4.  สำหรับคู่สมรสหรือทายาทของผู้เอาประกันภัย

5.  คุ้มครองผู้เอาประกันภัยถ้าผู้เอาประกันภัยเกษียณอายุจากการเป็นกรรมการ

6.  คุ้มครองผู้เอาประกันภัยถ้าผู้เอาประกันภัยเป็นกรรมการในบริษัทย่อย
    ซึ่งบริษัทผู้เอาประกันภัยได้ซื้อมาหรือโอนไปในระหว่างระยะเวลาเอาประกันภัย

ระยะเวลาประกันภัย 14 กุมภาพันธ์ 2552 ถึง 13 กุมภาพันธ์ 2553

วงเงินประกันภัย 50,000,000 บาท (ห้าสิบล้านบาท)

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด
(มหาชน)

สรุปสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ

1.  สัญญาการสนับสนุนด้านเทคโนโลยีผลิตภัณฑ์ (Technology Evaluation Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | Fletcher Aluminium, a division of Fletcher Building    |
|           |   | Products Limited (“Fletcher”) กับ                       |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | วันที่ 12 ตุลาคม 2550                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   Fletcher                                           |
| คัญของสัญญา |   |     ยินยอมเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีของผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่     |
|           |   |     Fletcher เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                      |
|           |   |     โดยการจัดส่งตัวอย่างผลิตภัณฑ์ (Products Sample) และข้อมูลลับ |
|           |   |     (Confidential Information) ให้แก่ BSM                |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM                                                |
|           |   |                                                        |
|           |   |  สามารถใช้ตัวอย่างผลิตภัณฑ์และข้อมูลลับเพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบ |
|           |   |     ทดสอบ วิเคราะห์ ประเมิน                               |
|           |   |     และใช้เป็นตัวอย่างน                                    |
|           |   | ำเสนอในการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้เฉพาะภายในประเทศไทยเท่านั้น |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | BSM ไม่มีเงื่อนไขต้องจ่ายชำระค่าตอบแทนใดๆ                     |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 2 ปี               |
| ะเวลาผูกพัน |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   BSM จะต้องเก็บรักษาผลิตภัณฑ์ตัวอย่างและเอกสารที่เกี่ยวข้องต่างๆ  |
|           |   |     เป็นความลับ                                          |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   ณ วันสิ้นสุดสัญญา BSM จะต้องส่งคืนผลิตภัณฑ์ตัวอย่าง             |
|           |   |     และทำลายเอกสารที่เกี่ยวข้องทุกอย่าง                       |
|           |   |     และเก็บรักษาข้อมูลเป็นความลับเป็นเวลา 20 ปี                |
|           |   |     นับจากวันสิ้นสุดสัญญา                                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์       |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

2.  สัญญาแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนหลัก (Master Distributor Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | Fletcher Aluminium, a division of Fletcher Building    |
|           |   | Products Limited (“Fletcher”) กับ                       |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | วันที่ 12 ตุลาคม 2550                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   Fletcher แต่งตั้ง BSM                                 |
| คัญของสัญญา |   |     เป็นผู้ผลิตในประเทศไทยสำหรับผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่ Fletcher     |
|           |   |     เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Fletcher แต่งตั้ง BSM เป็นซัพพลายเออร์ผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของ   |
|           |   |     Fletcher ให้แก่ตัวแทนจำหน่าย (Reseller) ของ Fletcher   |
|           |   |     เพื่อจำหน่ายในประเทศไทยและประเทศอินเดีย                 |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Fletcher ให้สิทธิแก่ BSM                               |
|           |   |     ในการใช้ข้อมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีของผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่         |
|           |   |     Fletcher เป็นเจ้าของ อาทิ ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร นวัตกรรม        |
|           |   |     ความลับทางการค้า สูตรการผลิต และ Know-how ในการผลิต     |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะต้องซื้อวัตถุดิบ (Extrusion) และส่วนประกอบ          |
|           |   |     (Component) จากทาง Fletcher                        |
|           |   |     สำหรับนำไปใช้ในการผลิตผลิตภัณฑ์อลูมิเนียม                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | Fletcher ให้ส่วนลดแก่ BSM                                 |
|           |   | ในการซื้อวัตถุดิบและส่วนประกอบในอัตราร้อยละ 45                 |
|           |   | จากราคากลางที่ประกาศโดย Fletcher                         |
|           |   | ทั้งนี้หากจะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนลดดังกล่าว ทาง Fletcher      |
|           |   | จะแจ้งให้ BSM ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 2 เดือน                  |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 5 ปี               |
| ะเวลาผูกพัน |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา โดยสามารถต่ออายุสัญญาได้อีก 5 ปี           |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   BSM                                                |
|           |   |                                                        |
|           |   |  จะต้องซื้อวัตถุดิบและส่วนประกอบในปริมาณขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ในแต่ละปี |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM                                                |
|           |   |                                                        |
|           |   |    จะต้องไม่แนะนำหรือจำหน่ายผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของคู่แข่งขันรายอื่นของ |
|           |   |     Fletcher                                           |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะต้องแนะนำผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของ Fletcher โดยทาง     |
|           |   |     Fletcher เป็นผู้สนับสนุนเอกสารที่จำเป็น อาทิ โบรชัวร์         |
|           |   |     แผ่นแสดงเฉดสี คู่มือทางเทคนิคสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ เป็นต้น       |
|           |   |     และทาง BSM จะต้องจัดกิจกรรมการตลาดอย่างน้อย 1 ครั้งต่อปี    |
|           |   |     อาทิ ร่วมออกงานนิทรรศการที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น โดยทาง         |
|           |   |     Fletcher                                           |
|           |   |     จะจัดส่งทีมงานสนับสนุนมาช่วยในการจัดกิจกรรมการตลาด         |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Fletcher สามารถขอเข้ามาตรวจสอบการผลิต สต๊อกวัตถุดิบ      |
|           |   |     สต๊อกสินค้า และบรรจุภัณฑ์ ณ สถานประกอบการของ BSM ได้      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์       |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

3.  สัญญาแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Sales Distributor Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | Builders Box (India) Pvt. Ltd. (“Builders Box”) กับ     |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | 4 กุมภาพันธ์ 2550                                         |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   BSM แต่งตั้ง Builders Box เป็นผู้นำเข้า ผู้ทำการตลาด        |
| คัญของสัญญา |   |     และเป็นผู้แทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์เฉพาะภายในประเทศอินเดีย        |
|           |   |     สำหรับผลิตภัณฑ์ระบบเฟรมอลูมิเนียมสำเร็จรูปและอุปกรณ์ตราสินค้า   |
|           |   |     ALLOY ซึ่ง BSM เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                  |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box จะต้องสั่งซื้อผลิตภัณฑ์ผ่านทาง BSM เท่านั้น       |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box                                       |
|           |   |     จะเป็นผู้กำหนดราคาขายผลิตภัณฑ์ให้แก่ลูกค้าในประเทศอินเดีย      |
|           |   |     ซึ่งบวกเพิ่มจากราคาผลิตภัณฑ์ที่ BSM เป็นผู้กำหนด               |
|           |   |     ทั้ง                                                 |
|           |   | นี้ราคาขายจะต้องไม่สูงมากเกินไปเมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายประเทศอื่น |
|           |   |     และทาง BSM สามารถโต้แย้งการกำหนดราคาขายผลิตภัณฑ์ได้      |
|           |   |     คำโต้แย้งของ BSM ถือเป็นเด็ดขาด                         |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   ลูกค้าที่สั่งซื้อผลิตภัณฑ์ของ BSM จะชำระค่าสินค้าโดยตรงให้แก่ BSM  |
|           |   |     โดยทาง BSM DC จะโอนส่วนต่างราคาซึ่งเป็นส่วนกำไร (Margin) |
|           |   |     ของ Builders Box กลับคืนให้แก่ Builders Box            |
|           |   |     ทันทีที่ได้รับชำระค่าสินค้าจากลูกค้า                          |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | BSM ไม่มีเงื่อนไขต้องจ่ายชำระค่าตอบแทนใดๆ ให้แก่ Builders Box   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 3 ปี               |
| ะเวลาผูกพัน |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   กรณีมีลูกค้าจากประเทศอื่นติดต่อซื้อผลิตภัณฑ์ของ BSM ผ่านทาง      |
|           |   |     Builders Box ทาง Builders Box จะแจ้งให้ลูกค้าติดต่อมายัง  |
|           |   |     BSM เพื่อเป็นผู้จำหน่ายโดยตรง                            |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box สามารถแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Sub-Dealer)   |
|           |   |                                                        |
|           |   |    เพื่ออำนวยความสะดวกด้านการทำการตลาดและการบริการแก่ลูกค้าได้ |
|           |   |     โดยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทาง Builders Box จะเป็นผู้รับผิดชอบ     |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box                                       |
|           |   |     จะไม่จัด                                             |
|           |   | หาหรือจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ประเภทเดียวกันหรือใกล้เคียงกันกับผลิตภัณฑ์ของ |
|           |   |     BSM จากคู่แข่งรายอื่นของ BSM                            |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศอินเดีย         |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

4.  บันทึกข้อตกลงการร่วมธุรกิจและการแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Exclusive Business
    Partner/Agent MOU)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | KNA Co.,Ltd. (“KNA”) กับ                                |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำบันทึก | : | 22 กรกฎาคม 2551                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาร       | : | -   BSM แต่งตั้ง KNA                                      |
| ะสำคัญของบ |   |     เป็นตัวแทนจ                                          |
| ันทึกข้อตกลง |   | ำหน่ายผลิตภัณฑ์และตัวแทนบริการสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในของ |
|           |   |     BSM เฉพาะภายในประเทศเวียดนาม                        |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM และ KNA จะร่วมกันจัดตั้งนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ (Special |
|           |   |     purpose joint venture)                             |
|           |   |     ส                                                  |
|           |   | ำหรับการเข้ารับงานหรือเข้าร่วมประมูลงานโครงการในประเทศเวียดนาม |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   KNA                                                |
|           |   |     จะเป็นผ                                             |
|           |   | ู้รับผิดชอบด้านการบริหารและจัดหาบุคลากรสำหรับนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ |
|           |   |     และ BSM จะเป็นผู้จัดหาผลิตภัณฑ์ การบริการ                  |
|           |   |     และความช่วยเหลือด้านเทคนิคให้ รวมทั้งรับผิดชอบงบประมาณลงทุน  |
|           |   |     (capital invest) สำหรับนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ           |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   KNA จะเป็นผู้จัดหาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในอื่นๆ            |
|           |   |     รวมถึงการบริการ                                      |
|           |   |     เพื่อทำการตลาดและการขายสำหรับนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ       |
|           |   |     รวมทั้งการส่งออกไปจำหน่ายภายนอกประเทศเวียดนาม ทั้งนี้ทาง    |
|           |   |     BSM                                                |
|           |   |     มีอำนาจการตัดสินใจและมีสิทธิลำดับแรกในการปฏิเสธผลิตภัณฑ์ที่ทาง  |
|           |   |     KNA จะจำหน่ายภายนอกประเทศเวียดนาม                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | 1) KNA จะได้รับค่าตอบแทนการขาย (sales commission) 4%      |
|           |   | ของยอดขายนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ                            |
|           |   | โดยคำนวณจากต้นทุนซื้อสินค้าจากผู้จำหน่าย                        |
|           |   |                                                        |
|           |   | 2) KNA จะได้รับส่วนแบ่งกำไร 20%                            |
|           |   | ของกำไรสุทธิของนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ หรือ KNA                |
|           |   | จะได้รับส่วนแบ่งผลกำไรตามสัดส่วนการถือหุ้นในนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ  |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามบันทึกข้อตกลง                               |
| ะเวลาผูกพัน |   | จนกว่าจะมีการบอกเลิกบันทึกข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาทั้ง 2  |
|           |   | ฝ่าย                                                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศไทย           |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

5.  บันทึกข้อตกลงการแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) (BPB) กับ               |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำบันทึก | : | 20 ธันวาคม 2550                                         |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาร       | : | -   BSM ตกลงซื้อสินค้าจาก BPB                              |
| ะสำคัญของบ |   |     เพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้าเฉพาะตลาดภายในประเทศไทย           |
| ันทึกข้อตกลง |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะชำระเงินค่าสินค้าให้แก่ BPB ภายใน 60               |
|           |   |     วันนับจากวันเปิดอินวอยซ์ในการส่งสินค้าแต่ละครั้ง               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะใช้เวลาและความรู้                               |
|           |   |     ควา                                                |
|           |   | มสามารถอย่างเต็มที่ในการขายสินค้าให้เป็นไปตามเป้าหมายการขายที่ทาง |
|           |   |     BPB แจ้งให้ทราบเป็นรายไตรมาส                          |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะสั่งซื้อสินค้าจาก BPB                              |
|           |   |     ในจำนวนที่ไม่ต่ำกว่าเป้าหมายการขายที่ทาง BPB แจ้งให้ทราบ     |
|           |   |     เพื่อให้มีสินค้าเพียงพอที่จะจำหน่ายให้แก่ลูกค้าตลอดเวลา          |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะปฏิบัติตามนโยบายการขายของ BPB โดยเคร่งครัด        |
|           |   |     และไม่ดำเนินการใดๆ                                   |
|           |   |     ไปในทางที่อาจเกิดความเสื่อมเสียหรือเสียหายแก่ BPB           |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BPB จะจ่ายผลประโยชน์ชดเชย (Rebate) ให้แก่ BSM ในกรณีที่   |
|           |   |     BSM สามารถจำหน่ายสินค้าได้ตามเป้าหมายการขายที่กำหนด       |
|           |   |     โดยจะจ่ายเป็นรายไตรมาสตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BPB จะให้ความช่วยเหลือและความร่วมมืออย่างเต็มที่แก่ BSM      |
|           |   |     เพื่อให้ทาง BSM สามารถดำเนินการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ     |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | BSM จะได้รับผลประโยชน์ชดเชยในลักษณะเงินคืนและ/หรือส่วนลด       |
|           |   | (Rebate) ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้                             |
|           |   | โดยอ้างอิงกับจำนวนสินค้าที่จำหน่ายได้สำหรับสินค้าแต่ละประเภท        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | บันทึกข้อตกลงมีอายุ 1 ปี โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551   |
| ะเวลาผูกพัน |   | ถึง 31 ธันวาคม 2551                                      |
|           |   |                                                        |
|           |   | และกรณีที่ไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา                   |
|           |   | ให้ถือว่าคู่สัญญาตกลงต่ออายุสัญญานี้ออกไปอีกคราวละ 1 ปี             |
|           |   | ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขแห่งสัญญานี้ทุกประการ                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   BSM จะต้องนำหนังสือค้ำประกันของธนาคารมามอบให้แก่ BPB      |
|           |   |     เพื่อเป็นประกันการชำระราคาสินค้าตามสัญญานี้เต็มตามจำนวนที่ทาง  |
|           |   |     BPB กำหนดตลอดอายุสัญญา                               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   หาก BSM                                            |
|           |   |     ไม่สามารถทำยอดจำหน่ายได้ตามเป้าหมายการขายเป็นระยะเวลา 2 |
|           |   |     ไตรมาสติดต่อกัน BPB มีสิทธิที่จะบอกเลิกหรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขกับ  |
|           |   |     BSM ได้                                             |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด   |
|           |   |     จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |
|           |   |     2 เดือน                                             |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | บันทึกข้อตกลงฉบับนี้และบรรดาสัญญาต่างๆ ระหว่าง BPB และ BSM      |
| บเขตอำนาจ |   | จะใช้บังคับและแปลความตามกฎหมายไทย                         |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯ มีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิ จำนวน 961,414 บาท
ซึ่งประกอบด้วย โปรแกรมคอมพิวเตอร์ จำนวน 402,696 บาท ลิขสิทธิ์และสิทธิบัตร จำนวน
558,718 บาท

บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้าบริษัท (Logo) และเครื่องหมายการค้าสำหรับตราสินค้า
(Brand Logo) ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์ของบริษัทฯ เอง โดยมีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   เครื่องหมายการค้า           ประเภทผลิตภัณฑ์
  ------ ------------------------ -----------------------------------------------------------
  1      []                       เครื่องหมายการค้าสำหรับบริการจัดการขายวัสดุก่อสร้าง

  2      []                       ประตูอลูมิเนียม, มือจับประตูทำจากสแตนเลสสตีล, แผ่นอลูมิเนียมใช้บุฝ้าเพดาน

  3      []                       ฝ้าที่ใช้ในงานก่อสร้าง, สกรูโลหะ, โครงผนังและเพดานเหล็กชุบสังกะสี,
                                  ฉนวนป้องกันความร้อนและเสียง

  4      []                       โครงคร่าวผนังและเพดานสำหรับงานแผ่นยิปซั่ม
                                  ที่ได้รับการรับรองจากมาตรฐานอุตสาหกรรม

  5      []                       โครงคร่าวฝ้าเพดานสำหรับงานแผ่นยิปซั่ม

  6      []                       บัวเพดานสำเร็จรูปทำจากยิปซั่ม

  7      []                       ช่องเปิดฝ้าเพดานสำเร็จรูป

  8      []                       ระบบผนังกั้นห้อง

  9      []                       ไม้สนใช้ในงานก่อสร้าง
                                  (บริษัทจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแทนเจ้าของลิขสิทธิ์ประเทศออสเตรเลีย)

  10     []                       ผลิตภัณฑ์ไม้ MDFที่ใส่ใจในสุขภาพและสิ่งแวดล้อม สำหรับงานเฟอร์นิเจอร์
                                  และที่อยู่อาศัย
  -------------------------------------------------------------------------------------------

บริษัทฯ ได้รับการรับรองอนุสิทธิบัตรสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายใน 2 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งบริษัทฯ
เป็นผู้คิดค้น ออกแบบ และพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อใช้สำหรับงานก่อสร้างตกแต่งภายใน ดังนี้

1.  ผลิตภัณฑ์วงกบประตู

2.  ผลิตภัณฑ์วงกบช่องแสง

  บริษัทฯ ได้รับการรับรองสิทธิบัตรสำหรับการออกแบบผลิตภัณฑ์สำหรับหน้าตัดโลหะ

เงินลงทุนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯ ไม่มีบริษัทย่อย บริษัทร่วม และไม่มีเงินลงทุนในหุ้นของบริษัทอื่น

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัท คือ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทหรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยบริษัทจะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด
เพียงแต่จัดส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท
อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมใดๆ