13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

1.  งบการเงิน

ผู้สอบบัญชีและรายงานผู้สอบบัญชี

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ผู้สอบบัญชี : นางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 6838

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2556 และ 2555 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

ผู้สอบบัญชี : นางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 6838

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 และ 2554 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

ผู้สอบบัญชี : นางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 6838

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2554 และ 2553 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2) ตารางสรุปงบการเงิน

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงิน (งบการเงินรวม)

[]

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ (งบการเงินรวม)

[]บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกระแสเงินสด (งบการเงินรวม)

  (หน่วย : ล้านบาท)

[]

3) ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

[]

  * เงินปันผลดังกล่าวไม่มีความแน่นอน เนื่องจากต้องรออนุมัติจากการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น
  ประจำปี 2557

  วันที่ 24 เมษายน 2557

14. การวิเคราะห์ และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและโครงการชุดพักอาศัยเพื่อขาย
ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการแบบครบวงจร และธุรกิจบริหารชุมชน
ปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักทั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทมีบริษัทย่อย 2 บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน และบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้น 14 โครงการ
(โครงการอยู่ระหว่างพัฒนาจำนวน 3 โครงการ และจะมีการพัฒนาในอนาคตจำนวน 4 โครงการ)
โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 9,325 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 74.2
ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน

-   การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

1.  รายได้

ในปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,681.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555
ซึ่งมีรายได้รวม 1,573.8 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.8 เนื่องจากปี 2556
มีความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น
มีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต้, โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์
เทอร์เร่ และ โครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ พัทยาเหนือ ชัยพรวิถี

รายได้ของบริษัททั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยมีรายได้หลักจากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน ในปี 2556 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการก่อสร้าง รายได้จากการบริการ และรายได้อื่น เท่ากับ ร้อยละ 97.6 ร้อยละ 1.0
ร้อยละ 0.3 และร้อยละ 1.1 ตามลำดับ ในขณะที่ในปี 2555 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการก่อสร้าง รายได้จากการบริการ และรายได้อื่นเท่ากับ ร้อยละ 98.1 ร้อยละ 0.5
ร้อยละ 0.3 และร้อยละ 1.1 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้

  -------------------- ------------- ----------- -------- ------- -------- ------- ----- -----
  รายการ               ดำเนินการโดย   2556        2555             2554                   

                                     ล้านบาท %    ล้านบาท   %       ล้านบาท   %             

  รายได้จากการขาย       NC            1,641 97.6  1,544    98.1    2,035    99.3          

  รายได้จากการก่อสร้าง    NCPM*         16 1.0      9        0.5     -        -             

  รายได้จากการให้บริการ   QLM*          4 0.3       5        0.3     4        0.2           

  รายได้อื่น**            NC , NCPM*,   20 1.2      17       1.1     10       0.5           
                       QLM*                                                              

  รายได้รวม                           1,681 100.0 1,574    100.0   2,049    100.0         
  -------------------- ------------- ----------- -------- ------- -------- ------- ----- -----

  --------- ------ ---------------------------------------------------------
  หมายเหตุ   *      บริษัทถือหุ้นใน NCPM และ QLM ร้อยละ 99.99

            **     รายได้อื่นเป็นรายได้จากการยึดคืนสัญญา รับค่าเช่า ค่าเปลี่ยนสัญญา
                   ดอกเบี้ยรับ กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน และอื่นๆ

            NC     หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

            NCPM   หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

            QLM    หมายถึง บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
  --------- ------ ---------------------------------------------------------

  รายได้จากการขาย

  ในปี 2556 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านเแฝด
  และทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 63.2 ร้อยละ 33.9 และร้อยละ 2.9 ตามลำดับ ขณะที่ในปี 2555
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
  และอื่นๆ เท่ากับ ร้อยละ 69.4 ร้อยละ 23.9 ร้อยละ 2.7 และร้อยละ 4.0 ตามลำดับ

  รายได้จากการขายแบ่งตามประเภทบ้าน

  ------------------- ------------ -------- -------- -------- -------- -------- -------- -- ------
  ผลิตภัณฑ์                           2556              2555              2554                 

                                   ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %           

  รายได้จากการขาย:                                                                           

                      บ้านเดี่ยว      1,038    63.2     1,072    69.4     884      43.4        

                      บ้านแฝด       557      33.9     369      23.9     482      23.7        

                      ทาวน์เฮ้าส์     47       2.9      42       2.7      84       4.1         

                      อาคารพาณิชย์   -        -        -        -        -        -           

                      อื่น ๆ         -        -        61       4.0      586      28.8        

  รวมรายได้จากการขาย                1,641    100.0    1,544    100.0    2,036    100.0       
  ------------------- ------------ -------- -------- -------- -------- -------- -------- -- ------

  ในปี 2556 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง
  เท่ากับร้อยละ 62.6 ร้อยละ 12.1 ร้อยละ 25.3 ตามลำดับ ขณะที่ ปี 2555
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
  67.0 ร้อยละ 15.2 และร้อยละ 17.8 ตามลำดับ

สัดส่วนรายได้จากการขายแบ่งตามลักษณะคำสั่งซื้อของลูกค้า

  []

  รายได้จากการขายส่วนใหญ่มาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินในโครงการ บ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต้
  เฟส 11, บ้านฟ้ากรีนเนอร์รี่ พัทยาเหนือ ชัยพรวิถี, เดอะรอยัล กรีนพาร์ค กาญจนาภิเษก,
  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค ประชาอุทิศ, บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รังสิต คลอง 3, ธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ
  2 คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ 85.60 ของรายได้จากการขายทั้งหมด

รายได้จากการขายรายโครงการ

  ----------------------------- --------- ------- --------- ------- --------- -------
  โครงการ                       2556              2555              2554      

                                ล้านบาท    %       ล้านบาท    %       ล้านบาท    %

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล กาญจนาภิเษก  239.2     14.6    318.8     20.7    200.6     9.9

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 9              70.4      4.3     192.4     12.5    148.7     7.3

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค ประชาอุทิศ         138.1     8.4     187.1     12.5    155.9     7.7

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รังสิต คลอง 3      164.9     10.0    157.3     10.2    164.5     8.1

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 10             -         -       145.6     9.4     302.7     15.0

  ธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ 2       149.6     9.1     132.5     8.6     229.5     11.3

  เอ็น.ซี. รอยัลปิ่นเกล้า             84.9      5.2     98.6      6.4     -         -

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่                  345.1     21.0    98.1      6.4     -         -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต เฟส 11       369.0     22.5    97.3      6.3     -         -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร เฟส 12      47.0      2.9     -         -       -         -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เลคแกรนด์เด เฟส 13  27.0      1.6     -         -       -         -

  เดอะกรีนพาร์ค จอมเทียน By NC     6.27      0.4     61.0      3.9     161.9     8.0
  Group                                                                       

  บ้านฟ้ารังสิต คลอง 7              -         -       51.1      3.3     64.6      3.2

  ที่ดินเปล่า คลอง 6                -         -       4.3       0.3     -         -

  บ้านฟ้ากรีนพารค์ รอยัล พุทธมณฑล สาย -         -       -         -       51.5      2.5
  1                                                                           

  บ้านฟ้าริมหาด 2 (ที่ดิน)            -         -       -         -       547.1     26.5

  ธัญธานี โฮมออนกรีน               -         -       -         -       9.0       0.4

  รวม                           1,641.3   100.0   1,544.1   100.0   2,036.0   100.0
  ----------------------------- --------- ------- --------- ------- --------- -------

รายได้จากการก่อสร้าง

ในปี 2556 บริษัทฯ มีรายได้จากการก่อสร้าง 16.1 ล้านบาท
เกิดจากการดำเนินงานของบริษัทย่อย คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งดำเนินงานการรับเหมาก่อสร้างโครงการ

รายได้จากการบริการ

ในปี 2556 บริษัทฯ มีรายได้จากการบริการ 4.3 ล้านบาท เกิดจากการบริการ
มาจากการดำเนินงานของบริษัทย่อย คือ บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งให้บริการบริหารชุมชนในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัย

  รายได้อื่น

  ในปี 2556 บริษัทมีรายได้อื่น 19.6 ล้านบาท

2. ต้นทุนขาย

บริษัทฯ มีต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 78.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.8
และมีอัตราต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 65.5 ในปี 2555 เป็นร้อยละ 66.4

3. ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2556 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีค่าใช้จ่ายในการขาย 215.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 จากปี 2555 เนื่องจากค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและโฆษณา,
ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการโอน ในขณะที่มีมีค่าใช้จ่ายในการบริหาร 156.8 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 5.7 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.7 เนื่องจากค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค
และค่าวิศวกรควบคุมงาน

ต้นทุนทางการเงิน

บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 11.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 101.6

ภาษีเงินได้นิติบุคคล

บริษัทฯมีภาษีเงินได้ลดลง 17.9 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 39.2 จากปี 2555 เนื่องจากในปี
2556 มีการปรับอัตราภาษีเงินได้ที่ลดลงจาก 23% เป็นอัตรา 20%

4. กำไรสุทธิ

ในปี 2556 บริษัทมีกำไรสุทธิ 105.3 ล้านบาท เทียบกับปี 2555 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 90.8 ล้านบาท
บริษัทมีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 14.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.0 และมีอัตรากำไรสุทธิร้อยละ
6.3 และร้อยละ 5.8 ในปี 2556 และ ปี 2555 ตามลำดับ
โดยมีสาเหตุหลักมาจากบริษัทมีรายได้รวม เพิ่มขึ้น 107.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.8
เนื่องจากสามารถโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น
มีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต้, โครงการบ้านฟ้า ปิยรมย์
เทอร์เร่ และโครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ พัทยาเหนือ ชัยพรวิถี

5.  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

ในปี 2556 บริษัทมีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.09 บาท และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ
4.58ในขณะที่ ปี 2555 บริษัทมีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.08 บาท
และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 4.07

ฐานะทางการเงิน

1.  สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 4,447.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 จำนวน 747.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2 โดยสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น
742.3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 21.2 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาที่ดิน
1,321.3 ล้านบาท สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 20.7 ล้านบาท และลูกหนี้การค้า 16.4 ล้านบาท

  1.1 สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลืออยู่ในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
ทั้งนี้ ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง
และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ
วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีสินค้าคงเหลือจำนวน 403.9 ล้านบาท และ 410.7 ล้านบาท
ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 9.1 และร้อยละ 11.1 ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ
เนื่องจากสามารถขายบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้เพิ่มขึ้น
บริษัทมีนโยบายระบายสินค้าคงเหลือเพื่อลดภาระต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่องในการดำเนินงาน
โดยโครงการที่มีการลดลงของสินค้าคงเหลือหลัก ได้แก่ โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต้ เฟส 11,
บ้านฟ้ากรีนเนอร์รี่ พัทยาเหนือ ชัยพรวิถี และโครงการเดอะรอยัล กรีนพาร์ค กาญจนาภิเษก

1.2 ต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนารวมจำนวน
  3,757.7 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนต้นทุนการพัฒนาที่ดินร้อยละ 57.3
  และที่ดินรอการพัฒนาร้อยละ 27.2 ของสินทรัพย์รวม) เพิ่มขึ้น 751.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น
  ร้อยละ 25.0 จากปี 2555

  ในระหว่างปีบริษัทได้ซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตได้แก่ ที่ดินที่คลองหก
  จังหวัดปทุมธานี, ที่ดินที่ จ.นครปฐม, ที่ดินคลองสี่ จังหวัดปทุมธานี, ที่ดินบางละมุง จังหวัดชลบุรี
  และที่ดิน จังหวัดเชียงใหม่รวมมูลค่า 657 ล้านบาท โอนกรรมสิทธิ์ในปี 2556

  ที่ดินรอพัฒนาที่โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาที่ดินเนื่องจากเปิดโครงการใหม่ระหว่างปี 2556 ได้แก่
  โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร, โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เลคแกรนด์เด และ
  โครงการคอนโดเนทูเรซ่า พัทยาเหนือ ชัยพรวิถี เฟส2 มูลค่ารวม 137.5 ล้านบาท

  ในระหว่างปี 2556 บริษัทได้มีการพิจารณาการด้อยค่าของอาคารสโมสร
  โดยการพิจารณาจากข้อมูลประเมินโครงการโดยผู้ประเมินอิสระ ในระหว่างปี 2556
  บริษัทได้บันทึกการด้อยค่าจำนวน 2.3 ล้านบาท

1.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ สุทธิ

สินทรัพย์ประเภทนี้ประกอบด้วยองค์ประกอบที่สำคัญคือ
ที่ดินและอาคารสำหรับเป็นสำนักงานและสโมสรในโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2556 และวันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ จำนวน 164.5
ล้านบาท และ 166.6 ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 3.7 และร้อยละ 4.5
ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ มูลค่าของที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์ที่ลดลงส่วนใหญ่เนื่องจากการตัดค่าเสื่อมราคา

2.  คุณภาพสินทรัพย์

  2.1 สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีการสอบทานการด้อยค่าของสินทรัพย์เมื่อมีเหตุการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ที่เป็นข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน
บริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าเป็นค่าใช้จ่ายทันที

บริษัทได้มีการพิจารณาการด้อยค่าของอาคารสโมสร
โดยการพิจารณาจากข้อมูลประเมินโครงการโดยผู้ประเมินอิสระ ในระหว่างปี 2556
บริษัทได้บันทึกการด้อยค่าจำนวน 2.3 ล้านบาท

ลูกหนี้

รายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายอาคารชุดรับรู้เป็นรายได้เมื่อมีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อแล้ว
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 25.0 ล้านบาท
ประกอบด้วยลูกหนี้จากกิจการอสังหาริมทรัพย์ กิจการรับเหมาก่อสร้าง และกิจการบริหารชุมชน
จำนวน 0.3 ล้านบาท 24.5 ล้านบาท 0.2 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 8.6 ล้านบาท
โดยเพิ่มขึ้นจากลูกหนี้กิจการรับเหมาก่อสร้างจำนวน 16.3 ล้านบาท

(ดูรายละเอียดการวิเคราะห์ลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้จากหมายเหตุประกอบงบการเงิน
ข้อ 9)

ทั้งนี้ ลูกหนี้การค้ารวม 24.7 ล้านบาท จากจำนวนนี้เป็นลูกหนี้การค้ากิจการอสังหาริมทรัพย์จำนวน
0.3 ล้านบาท พิจารณาได้ว่ามีมูลค่าน้อย และไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทยังไม่มีการรับรู้เงินค้างชำระเป็นรายได้จากการขายของบริษัท
บริษัทจะออกหนังสือติดตามการชำระหนี้ สำหรับหนี้ที่ครบกำหนดค้างชำระเกิน 2 เดือน
โดยมีหน่วยงานที่ทำหน้าที่ดำเนินการติดตามหนี้
ซึ่งจะประสานความร่วมมือกับลูกหนี้เพื่อเร่งรัดให้มีการชำระหนี้
บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนหนี้ที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้
โดยประมาณการจากประสบการณ์การเรียกเก็บหนี้ในอดีตและการวิเคราะห์ฐานะปัจจุบันของลูกหนี้

สำหรับลูกหนี้การค้ากิจการรับเหมาก่อสร้างจำนวน 24.5 ล้านบาทนั้น
เกิดจากการดำเนินงานของบริษัทย่อย คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งพิจารณาแล้วว่าจะสามารถจัดเก็บหนี้ได้ตามเงื่อนไขการค้าที่กำหนด

3.  สภาพคล่อง

กระแสเงินสดของบริษัทส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือจำนวน 30.6 ล้านบาท ลดลงจากต้นงวดจำนวน
14.5 ล้านบาท รายละเอียดของแหล่งที่มาและแหล่งที่ใช้ไปของเงินมีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 523.4 ล้านบาท
ลดลง 211.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 67.7 จากปี 2555 เนื่องจาก ปี 2556
มีการซื้อที่ดินรอพัฒนาเพิ่มขึ้น

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 21.9 ล้านบาท ลดลง 9.9 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ
82.6 จากปี 2555เนื่องจากปี 2556 มีการซื้อทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องใช้สำนักงาน
และเงินฝากค้ำประกัน LG ของโครงการธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ 2

เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 530.8 ล้านบาท
เนื่องจากการกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 626 ล้านบาท และเงินกู้ยืมกรรมการ 75 ล้านบาท

อัตราส่วนสภาพคล่องลดลงจาก 4.94 เท่า ในปี 2555 เป็น 4.07 เท่า ในปี 2556
เนื่องจากหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 334.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 47.1
จากรายการเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้น 255.9
ล้านบาท

3. แหล่งที่มาของเงินทุน

ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

3.1 หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีหนี้สินรวม 2,150.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 จำนวน 683.7 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 46.6
เนื่องจากระหว่างปีมีการกู้ยืมเงินเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน
มีการขยายการลงทุนในโครงการใหม่ และจากการซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อรองรับการขยายตลาดในอนาคต

โดยมีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 334.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 47.1
เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้น 255.9
ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกรรมการเพิ่มขึ้น 75.0 ล้านบาท หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น
349.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 46.1 เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น
370.0 ล้านบาท จากการกู้เงินมาเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ

บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพิ่มขึ้นเป็น 0.94 เท่า ในปี 2556 จาก 0.66 เท่า ในปี 2555

3.2 ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ
2,296.7 ล้านบาท และ 2,233.0 ล้านบาท ตามลำดับ หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9

3.3 สำรองตามกฎหมาย

ในปี 2556 บริษัทได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย 5.5 ล้านบาท ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2556 งบการเงินเฉพาะบริษัทมีเงินสำรองตามกฎหมายจำนวน 54.35 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
4.53 ของทุนจดทะเบียน

  ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

-   บริษัทได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว อาคาร สำนักงานขาย ที่ดิน
    และบริการจัดทำและติดตั้งป้ายโฆษณา เพื่อดำเนินกิจการของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2556 บริษัทมีภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและบริการตามสัญญาภายใน 1 ปี จำนวน 6.61
    ล้านบาท และภายใน 2 ถึง 3 ปี จำนวน 5.39 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
    บริษัทและบริษัทย่อยได้ให้ธนาคารพาณิชย์ในประเทศสามแห่งออกหนังสือค้ำประกันต่อหน่วยงานราชการและบุคคลภายนอก
    จำนวน 167.36 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
    บริษัทได้ค้ำประกันการขอกู้ยืมเงินของลูกค้าต่อสถาบันการเงินเป็นจำนวนเงิน 0.65 ล้านบาท
    และค้ำประกันการใช้น้ำมัน เป็นจำนวนเงิน 0.22 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีคดีความที่ถูกฟ้องร้องทางกฎหมาย ดังต่อไปนี้

-   บริษัทถูกสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งฟ้องร้องในคดีแพ่งคงเหลืออยู่จำนวน 1 คดี
    บริษัทอยู่ในฐานะผู้ค้ำประกันหนี้เงินกู้ยืมร่วมชำระหนี้เงินกู้กับผู้กู้เงินหลัก
    ซึ่งเป็นลูกค้าของบริษัทเป็นจำนวนเงินรวม 0.60 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5
    ต่อปีของทุนทรัพย์ที่ฟ้องร้องนับจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น
    (คำนวณจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556 คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 0.27 ล้านบาท)
    โดยกล่าวหาว่าผู้กู้เงินหลักผิดนัดชำระหนี้ตามเงื่อนไขในการจ่ายชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ยืม
    ในฐานะที่บริษัทเป็นผู้ค้ำประกันหนี้เงินกู้ยืมดังกล่าว ดังนั้นบริษัทจึงถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยที่ 2
    ในฐานะเป็นลูกหนี้ร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 คดีถึงที่สุดแล้ว
  โดยศาลสั่งให้ผู้กู้เงินหลักและผู้ค้ำประกันร่วมกันชำระเงินจำนวนรวม 0.60 ล้านบาท
  พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของเงินต้นจำนวน 0.50 ล้านบาท
  หากไม่ชำระให้ยึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างออกขายทอดตลาดให้แก่โจทก์
  ผู้บริหารของบริษัทได้พิจารณาประมาณการผลความเสียหายที่คาดว่าจะถูกเรียกร้องสำหรับคดีดังกล่าวจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2556 เป็นจำนวนเงิน 0.18 ล้านบาท โดยแสดงภายใต้บัญชีหนี้สินหมุนเวียนอื่น
  โดยฝ่ายบริหารคาดว่าความเสียหายจะไม่เกินกว่าจำนวนที่ประมาณการไว้

-   บริษัทถูกนิติบุคคลหมู่บ้านกับผู้ซื้อบ้านในโครงการของบริษัทแห่งหนึ่ง
    ฟ้องร้องคดีให้บริษัทชดใช้ความเสียหายจากการที่ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถใช้บริการสโมสรและสระว่ายน้ำของโครงการจำนวน
    2.72 ล้านบาท และเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2556 สามารถไกล่เกลี่ยกันได้
    โจทก์จึงถอนฟ้องคดีแล้ว

ปัจจัยที่มีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต

  สำหรับปี 2557 นั้น มีทั้งปัจจัยสนับสนุนและปัจจัยเสี่ยงจากภาวะความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก
  เศรษฐกิจภายในประเทศ เสถียรภาพทางการเมือง การปรับตัวสูงขึ้นของต้นทุนการผลิต
  ค่าแรงงาน ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน และแนวโน้มราคาพลังงานในประเทศที่ทยอยปรับเพิ่มขึ้น
  แต่ทั้งนี้ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงหลายประการ ยังมีปัจจัยที่สนับสนุน อาทิ
  เรื่องอัตราดอกเบี้ยนโยบายซึ่งอาจทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม
  บริษัทยังคงเน้นนโยบายในการพัฒนาคุณภาพสินค้าการบริการ
  ด้วยกลยุทธ์ด้านการตลาดเพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
  และคุณภาพชีวิตที่ดีของลูกบ้านในระยะยาว สร้างการรับรู้และเติบโตด้านรายได้อย่างต่อเนื่อง
  ปัจจุบันถือได้ว่าบริษัทมีความแข็งแกร่งด้านการเงินและเงินทุน
  มีที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพียงพอเพื่อรองรับการขยายตลาดในอนาคต
  ซึ่งอยู่ภายใต้การวิเคราะห์และตัดสินใจการลงทุนด้วยความระมัดระวังและกระจายความเสี่ยง
  มีความพร้อมด้านบุคลากรทีมงาน มีโครงสร้างองค์กรที่สอดคล้องกับลักษณะธุรกิจแต่ละกลุ่ม
  Strategic Business Unit
  และระบบการบริหารงานจัดการภายในที่มีประสิทธิภาพเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน
  และบรรลุเป้าหมายโดยรวมขององค์กร