3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดินในโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นเพื่อขายให้กับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ดังกล่าว บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำซึ่งมีรายได้จากการผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและไอน้ำ
ในปี 2554 และปี 2553 คิดเป็นร้อยละ 63.23 และ 57.61 ของรายได้รวมของงบการเงินรวม
, บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย ในประเทศไทย,
บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
ในประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน มีรายได้จากการขายอาคารชุด ในปี 2554 และปี 2553
คิดเป็นร้อยละ 12.90 และ 25.66 ตามลำดับ นอกจากนี้ในส่วนของ บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ยังเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรม
โดยมีรายได้จาการให้บริการด้านโรงแรมคิดเป็นร้อยละ 3.20

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม
และบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม และในธุรกิจการผลิตสุรากลั่นประเภทวิสกี้ บรั่นดี สุราขาย
และสุราแช่ เพื่อส่งออก

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม

1. ลักษณะของผลิตภัณฑ์

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดินเพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
ระบบโทรศัพท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย ตลอดจนที่พักอาศัยในรูปแบบของแฟลตและอพาร์ทเมนท์ สโมสร
สนามกีฬา และภัตตาคาร เป็นต้น

ในการดำเนินการจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม
บริษัทได้ดำเนินการขออนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม
เพื่อจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม และ ชุมชนอุตสาหกรรม
และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เพื่อให้เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาเขต/สวนอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

  1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industry District/ Industrial Zone)
  หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

  2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
  ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

  3. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม
  และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

  4. พื้นที่ส่วนกลาง (Infrastructure Zone/ Facility Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
  รวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น คลับเฮาส์ ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย
  โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ เป็นต้น

ในปัจจุบัน โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทมีอยู่ 2 แห่ง ดังต่อไปนี้

  1. โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม
  อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ปัจจุบันโครงการมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 11,835 ไร่
  แบ่งการพัฒนาเป็น 8 ระยะและมีพื้นที่รอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ถึงโครงการระยะที่ 4 ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 5
  ร้อยละ 90.32, โครงการระยะที่ 6 ร้อยละ 90.80, โครงการระยะที่ 7.1-2 ร้อยละ
  98.59, โครงการระยะที่ 7(ส่วนขยาย) ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 8.1 ร้อยละ 75.64
  และโครงการระยะที่ 8.2 ร้อยละ 17.14

  2. โครงการจังหวัดระยอง ตั้งอยู่ที่ 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว
  อำเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
  ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 2,373 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 82.07 , โครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 52.96
  และโครงการระยะที่ 3 ร้อยละ 34.13

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงก                 |       |       |          |                  |
| ารที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 479   | 741   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 145   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตพาณิชยกรรม          | 4     | 112   | 100%     | ลูกค้าและธนาคาร    |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 31    |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 659   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 524   | 1,086 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 123   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 647   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 730   | 1,665 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 199   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 929   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 4. ระยะที่ 4            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 141   | 386   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 76    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 8     |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 225   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 5. ระยะที่ 5            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 571   | 1,430 | 90.32%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 192   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 18    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 781   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 6. ระยะที่ 6            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 424   | 1,063 | 90.80%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 71    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 495   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 7. ระยะที่ 7            |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| ระยะที่ 7.1-2           |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,605 | 4,076 | 98.59%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 552   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 7 (ส่วนขยาย)     |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 107   | 300   | 100%     | ผู้ลงทุนต่างประเทศ   |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 23    | -     | -        | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| พื้นที่รอการพัฒนา          | 97    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,362 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 8. ระยะที่ 8            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 8.1             |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,613 | 3,186 | 75.64%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 620   |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 8.2             | 1,021 | 5     | 17.14%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       | 44.67 |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| เขตอุตสาหกรรม          |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 373   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       | 3,635 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 9. ระยะที่ 9 และ 10     | 22    | 48    | 100.00%  | ผู้ลงทุนชาวไทย      |
|                       |       |       |          |                  |
| ระยะที่ 9 (ส่วนขยาย)     | 1,127 | -     | -        | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| รอการพัฒนา             | 953   | -     | -        |                  |
|                       |       |       |          | ผู้ลงทุนท           |
| ระยะที่ 10 พื้นที่รอการพัฒนา |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,102 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการที่จังหวัดระยอง    |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 435   | 535   | 82.07%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 206   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค+เวรคืนที่ดิน     | 5     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 646   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 846   | 711   | 52.96%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 291   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 10    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 190   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 1,337 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            | 293   | 155   | 34.13%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| เขตอุตสาหกรรม          | 97    |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 390   |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| รวม                   |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+

สิทธิที่ได้รับในการประกอบธุรกิจของบริษัท

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ : -

1. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1124/2531 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2531 (ฉบับที่ 1)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2536 (ฉบับที่ 2) รับโอนจาก

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมอยุธยา จำกัด หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1702/2538 ลงวันที่ 14 มิถุนายน 2538 (ฉบับที่ 3)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริมร้อยละ 50 ตั้งแต่วันที่ 17 มีนาคม 2552

4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 ลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 (ฉบับที่ 4)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1511/2545 ลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545 (ฉบับที่ 5)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1646(2)/2548 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2548 (ฉบับที่ 6)

7. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1100(2)/2551 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2551 (ฉบับที่ 7)

รายละเอียดของสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รายละเอียดสิทธิประโยชน์         | บัตรส่งเ  |         |         |         |
|                             | สริมเลขที่ |         |         |         |
| ที่สำคัญมีดังนี้                   |         |         |         |         |
+=============================+=========+=========+=========+=========+
|                             | 17      | 15      | 1646(   | 1100(   |
|                             | 02/2538 | 11/2545 | 2)/2548 | 2)/2551 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | -       | -       |
| ในกรณีที่ผ                     |         |         |         |         |
| ู้ได้รับการส่งเสริมซื้อเครื่องจักรที่ผลิต |         |         |         |         |
| หรือประกอบในราชอาณาจักร       |         |         |         |         |
| ให้ผู้ผลิตหรือประกอบหรือผู้ขาย      |         |         |         |         |
| เครื่องจักรนั้นได้รับยกเว้นภาษีการค้า |         |         |         |         |
| มาตรา 28 วรรค 2             |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | /       | -       | -       |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง  |         |         |         |         |
| เฉพาะเครื่อ                   |         |         |         |         |
| งจักรที่ไม่อยู่ในรายการปรับลดอากรข |         |         |         |         |
| าเข้าตามประกาศกระทรวงการคลังที่ |         |         |         |         |
| ศก. 13/2533                 |         |         |         |         |
| เว้นแต่รายการเค               |         |         |         |         |
| รื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |         |         |         |         |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา  |         |         |         |         |
| 29                          |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง  |         |         |         |         |
| ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ    |         |         |         |         |
| เว้นแต่รายการเค               |         |         |         |         |
| รื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |         |         |         |         |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา  |         |         |         |         |
| 29                          |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ |         | 1       | 1       | 0       |
|                             |         | 5/08/47 | 8/01/51 | 6/08/53 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได         |         |         |         |         |
| ้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากก |         |         |         |         |
| ารประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   มีกำหนดเวลา                | 8 ปี     | 7 ปี     | 7 ปี     | 7 ปี     |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ทั้งนี้นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้       | (1      | (1      | (2      | (0      |
|   จากการประกอบกิจการนั้น มาตรา | 6/03/39 | 7/06/46 | 8/01/48 | 4/07/51 |
|   31                        | ถึง16    | ถึง      | ถึง      | ถึง      |
|                             | /03/47) | 17      | 28      | 04      |
|                             |         | /06/53) | /01/55) | /07/58) |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ในกรณีที่ประกอบก             | /       | /       | /       | /       |
| ิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยก |         |         |         |         |
| เว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง |         |         |         |         |
|   ผู้ได้รับการ                  |         |         |         |         |
| ส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดท |         |         |         |         |
| ุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น |         |         |         |         |
|   ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิด     |         |         |         |         |
| ขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภา |         |         |         |         |
| ษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |         |         |         |         |
|   5 ปี                       |         |         |         |         |
|   นับแต่วันพ                   |         |         |         |         |
| ้นกำหนดเวลานั้นโดยจะเลือกหักจากก |         |         |         |         |
| ำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | (1      | -       | -       | -       |
| ให้ได้รับลดหย                  | 7/03/47 |         |         |         |
| ่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุท | ถึง      |         |         |         |
| ธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ | 17      |         |         |         |
| 50 ของอัตราปกติ               | /03/52) |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจ  |         |         |         |         |
| ากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับ |         |         |         |         |
| ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา |         |         |         |         |
| 31                          |         |         |         |         |
| ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงิน      |         |         |         |         |
| ได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเส |         |         |         |         |
| ริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 34                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | -       | -       |
| ให้ได้รับลดหย่อนภาษีการค้าสำห     |         |         |         |         |
| รับการขายผลิตภัณฑ์หรือผลิตผลร้อยละ |         |         |         |         |
| 90 ของอัตราปกติเป็นระยะเวลา 5  |         |         |         |         |
| ปี                           |         |         |         |         |
| นับแต่วันที่เ                    |         |         |         |         |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 35 (1)                |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   มีกำหนด 5 ปี                | /       | -       | -       | -       |
|                             |         |         |         |         |
| นับจากวันที่พ้นกำหนดเวลาตามมาตรา |         |         |         |         |
|   31 วรรค 1 มาตรา 35 (2)    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - ให้ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง     | /       | -       | -       | -       |
| ค่าไฟฟ้า และค่าประปา 2 เท่า     |         |         |         |         |
| ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา |         |         |         |         |
| 10 ปี                        |         |         |         |         |
| นับแต่วันที่เ                    |         |         |         |         |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 35 (3)                |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | -       | -       | -       |
| ให้ได                        |         |         |         |         |
| ้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้ง |         |         |         |         |
| หรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก   |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                    |         |         |         |         |
| ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจาก      |         |         |         |         |
| การหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ มาตรา |         |         |         |         |
| 35(4)                       |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้ร                       |         |         |         |         |
| ับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราช |         |         |         |         |
| อาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้ |         |         |         |         |
| มาตรา 37                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | 1       | 10/     | 03/     | 13/     |
| ว                           | 4/06/38 | 01/2544 | 06/2548 | 11/2550 |
| ันที่คณะกรรมการอนุมัติให้การส่งเสริม |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+

เงื่อนไขในการใช้สิทธิและประโยชน์ที่สำคัญ

+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| เงื่อนไขในการใช้สิทธิ           | บัตรส่งเ  |         |         |         |
| และประโยชน์ที่สำคัญ มีดังนี้       | สริมเลขที่ |         |         |         |
+============================+=========+=========+=========+=========+
|                            | 17      | 15      | 1646(   | 1100(   |
|                            | 02/2538 | 11/2545 | 2)/2548 | 2)/2551 |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - จะต้องเริ่มงาน เช่น          | 6 เดือน  | 6 เดือน  | -       | -       |
| เริ่มทำการก                  | นับ      | นับ      |         |         |
| ่อสร้างโรงงาน/เขตอุตสาหกรรมแล |         |         |         |         |
| ะเริ่มสั่งซื้อเครื่องจักรภายในกำหนด | แ       | แต่ว     |         |         |
|                            | ต่วันที่ออก | ันที่ออกบัต |         |         |
|                            |         | รส่งเสริม |         |         |
|                            | บัต      |         |         |         |
|                            | รส่งเสริม |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   และเมื่อเริ่มงานดังกล่าวแล้ว    | /       | /       | -       | -       |
|   ให้รายงานพ                |         |         |         |         |
| ร้อมทั้งส่งหลักฐานให้สำนักงานทราบ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | -       | -       | /       | /       |
| จะต้อ                       |         |         |         |         |
| งยื่นขออนุมัติบัญชีรายการเครื่องจักร |         |         |         |         |
| ก่อนการใช้สิทธิและประโยชน์ยกเว้น |         |         |         |         |
| หรือลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   |
| จะต้องดำเนินการให้แ           | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว |
| ล้วเสร็จพร้อมที่จะเปิดดำเนินการได้ | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน |
|                            | 30 เดือน | 30 เดือน | 30 เดือน | 36เดือน  |
|                            | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   |
|                            | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต |
|                            | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   โดยจะต้องแจ้งเป็นหนังสือใ     | /       | /       | /       | /       |
| ห้สำนักงานทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |         |         |         |         |
|   15 วัน                    |         |         |         |         |
|   เพื่อ                      |         |         |         |         |
| ทำการตรวจสอบก่อนเปิดดำเนินการ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เมื่อเปิดดำเนินการแล้ว        | วันที่ 30  | วันที่ 31  | วันที่ 31  | วันที่ 31  |
|   ต้อ                       | มิถุนายน  | กรกฎาคม | กรกฎาคม | กรกฎาคม |
| งรายงานฐานะการเงินและผลการด | ข       | ข       | ข       | ข       |
| ำเนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป |
|   โดยต้องรายงานทุกรอบปีภายใน  |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| จะต้องจัดให้มีการใช้ระบบป้องกันแ  |         |         |         |         |
| ละควบคุมมิให้เกิดผลเสียต่อคุณภาพส |         |         |         |         |
| ิ่งแวดล้อมหรือที่จะก่อให้เกิดอันตราย |         |         |         |         |
| หรือความเดือ                 |         |         |         |         |
| ดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ใกล้เคียงโดยมีก |         |         |         |         |
| ารรับรองจากกระทรวงอุตสาหกรรม |         |         |         |         |
| หรือสถาบันที่ส่วน               |         |         |         |         |
| ราชการที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   -                        | 100     | 600     | 600     | 900     |
|   จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   โดยจะต้องช                | /       | /       | /       | /       |
| ำระเต็มมูลค่าก่อนวันเปิดดำเนินการ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   - ขนาดของเขตอุตสาหกรรม    | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   |
|                            | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร |
|                            | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท |
|                            | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ |
|                            | ประมาณ  | 700 ไร่  | 2,550   | 1,800   |
|                            | 2,080   | โดยท    | ไร่      | ไร่      |
|                            | ไร่      | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | โดยท    | โดยท    |
|                            | โดยท    | เป็นของโ | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | ี่ดินที่ใช้ตั้ง |
|                            | ี่ดินใช้เป็น | รงงานจะ | เป็นของโ | เป็นของโ |
|                            | ที่ตั้งของโ | ต้องมีบริเ | รงงานจะ | รงงานจะ |
|                            | รงงานจะ | วณไม่ต่ำก | ต้องมีบริเ | ต้องมีบริเ |
|                            | ต้องมีบริเ | ว่าร้อยละ | วณไม่ต่ำก | วณไม่ต่ำก |
|                            | วณไม่ต่ำก | 6       | ว่าร้อยละ | ว่าร้อยละ |
|                            | ว่าร้อยละ | 0และไม่เ | 60      | 60      |
|                            | 60      | กินร้อยละ | และไม่เ  | และไม่เ  |
|                            | แ       | 75      | กินร้อยละ | กินร้อยละ |
|                            | ละไม่เกิน | ของพ    | 75      | 75      |
|                            | กว่าร้อยล | ื้นที่ทั้งหมด | ของพ    | ของพ    |
|                            | ะ75ของพ |         | ื้นที่ทั้งหมด | ื้นที่ทั้งหมด |
|                            | ื้นที่ทั้งหมด |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | จ.ระยอง | จ.พ     | จ.พ     | จ.พ     |
| จะต้องตั้งเขตอุตสาหกรรมในท้องที่  |         | ระนครศรี | ระนครศรี | ระนครศรี |
|                            |         |         |         |         |
|                            |         | อยุธยา   | อยุธยา   | อยุธยา   |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   และจะต้องได้ร              | /       | /       | /       | /       |
| ับอนุญาตจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ภายในระยะเวลา 15 ปี       | -       | /       | /       | /       |
|   นับแต่วันเปิดดำเนินการ        |         |         |         |         |
|   จะย้ายเ                   |         |         |         |         |
| ขตอุตสาหกรรมไปตั้งในท้องที่อื่นมิได้ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| ระยะเวลาดำเนิน              |         |         |         |         |
| การต้องจัดและปรับปรุงที่ดินประมาณ |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                   |         |         |         |         |
| ของบริเวณท                  |         |         |         |         |
| ั้งหมดให้มีบริการสาธารณูปโภคต่างๆ |         |         |         |         |
| ภายในระยะเวลา 2 ปี          |         |         |         |         |
| นับแต่วันออกบัตรส่งเสริม         |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+

2. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

1.  ภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของโลกและประเทศไทย สำหรับปี 2554

เศรษฐกิจโลกในปี 2554 IMF คาดว่าขยายตัวร้อยละ 4.0 เศรษฐกิจหลาย ๆ
ประเทศเผชิญกับปัญหาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นประเทศสหรัฐฯ ที่เริ่มฟื้นตัวจากปัญหาวิกฤตทางการเงิน
แต่ก็ส่งผลให้ประเทศต้องเผชิญกับปัญหาหนี้สาธารณะที่อยู่ในระดับสูง
ปัญหาวิกฤตหนี้สาธารณะของสหภาพยุโรปที่ขณะนี้กำลังลุกลามสู่ประเทศอิตาลี
ซึ่งเป็นประเทศที่มีเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับ 3 ของยุโรป ส่งผลให้เศรษฐกิจประเทศจีน อินเดีย
รัสเซีย บราซิล และอาเซียนชะลอตัว นอกจากนี้ประเทศญี่ปุ่นได้รับผลกระทบจากเหตุภัยพิบัติ
และเหตุการณ์น้ำท่วมของประเทศไทยส่งผลกระทบต่อภาคอุตสาหกรรมในหลาย ๆ ประเทศ เช่น
ญี่ปุ่น สหรัฐฯ โดยเฉพาะในส่วนของอุตสาหกรรมยานยนต์ และชิ้นส่วนอิเลคทรอนิกส์ เป็นต้น
เนื่องจากประเทศไทยเป็นฐานการผลิตขนาดใหญ่ในอุตสาหกรรมดังกล่าว

เศรษฐกิจเอเชีย เศรษฐกิจของประเทศในภูมิภาคเอเชียในปีที่ผ่านมา IMF
คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวร้อยละ 6.2 ต่ำกว่าในปี 2553 ที่เศรษฐกิจขยายตัวร้อยละ 8.2
เศรษฐกิจเอเชียขยายตัวในระดับปานกลาง และมีขนาดของการขยายตัวชะลอลง
เนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ทั้งการเกิดวิกฤตหนี้สาธารณะในยุโรป
และปัญหาการเงินในสหรัฐฯ ส่งผลให้ความต้องการภายนอกชะลอตัวลง
ซึ่งเห็นได้จากการส่งออกของประเทศในภูมิภาคที่ขยายตัวชะลอลง
อย่างไรก็ตามความต้องการภายในประเทศที่เข้มแข็งจะเป็นปัจจัยเกื้อหนุนให้เศรษฐกิจเอเชียยังคงขยายตัวต่อในปี
2555

เศรษฐกิจจีน IMF คาดว่า GDP ขยายตัวร้อยละ 9.5 โดยในช่วง 9
เดือนที่ผ่านมาเศรษฐกิจประเทศจีนขยายตัวร้อยละ 9.4 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ที่ขยายตัวร้อยละ 10.6 อันเป็นผลมาจากการดำเนินนโยบายที่เข้มงวดของรัฐบาล
เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ และปัญหาเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว
มูลค่าการค้าปลีกในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมาของปี 2554 ขยายตัวร้อยละ 17.0
ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค อยู่ที่ระดับ 104.2 การลงทุนในสินทรัพย์ถาวร ขยายตัวร้อยละ 25.2
การลงทุนในสินทรัพย์ถาวรขยายตัวเพิ่มขึ้นจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นของภาคอสังหาริมทรัพย์
ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรม ขยายตัวร้อยละ 14.0 ภาวะเงินเฟ้อในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมาของปี
2554 มีอัตราเงินเฟ้อโดยทั่วไปอยู่ที่ร้อยละ 5.7
เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 3.0
เป็นผลมาจากราคาพลังงานและสินค้าเกษตรที่เพิ่มขึ้น อัตราการว่างงานใน 9 เดือนที่ผ่านมาของปี
2554 อยู่ที่ร้อยละ 4.1 ทางด้านการเงิน ธนาคารกลางจีน คงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 1 ปี
ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2554 เป็นต้นมา อยู่ที่ร้อยละ 6.56
นอกจากนี้ธนาคารกลางจีนได้ผ่อนคลายมาตรการคุมเข้มทางการเงิน
เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากผลกระทบของเศรษฐกิจต่างประเทศ
อย่างไรก็ตามเศรษฐกิจของจีน ในปี 2555 มีแนวโน้มจะขยายตัวร้อยละ 9.0
ชะลอตัวเล็กน้อยจากปี 2554 อันเนื่องมาจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว
แต่ความต้องการภายในประเทศที่เพิ่มสูงขึ้นจะเป็นปัจจัยเกื้อหนุนให้เศรษฐกิจประเทศจีนยังคงขยายตัว

เศรษฐกิจญี่ปุ่น IMF คาดว่า GDP ของปี 2554 จะหดตัวร้อยละ 0.5 โดยในช่วง 9
เดือนที่ผ่านมาเศรษฐกิจประเทศญี่ปุ่นหดตัวร้อยละ 0.6 ภาวะเศรษฐกิจญี่ปุ่นใน 9 เดือนของปี 2554
หดตัวร้อยละ 0.2 ลดลงเมื่อเทียบกับ 9 เดือนของปี 2553 ซึ่งขยายตัวอยู่ที่ร้อยละ 4.9
เนื่องจากการชะลอตัวของการบริโภคภายในประเทศ การบริโภคภาคเอกชน หดตัวร้อยละ 0.2
ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2553 ที่ขยายตัวร้อยละ 2.5 ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค
อยู่ที่ระดับ 38.6 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ระดับ 41.0
การลงทุนภาคก่อสร้าง ขยายตัวร้อยละ 7.5 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2553
ที่หดตัวร้อยละ 0.9 ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรมอยู่ที่ระดับ 92.4
ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2553 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 94.3 ภาวะเงินเฟ้อ
มีอัตราเงินเฟ้อโดยทั่วไปอยู่ที่ร้อยละ 0.2 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับ ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ซึ่งอยู่ที่ร้อยละ -0.9 สาเหตุมาจากราคาพลังงานและอาหารที่เพิ่มขึ้น ทางด้านสถานการณ์การเงิน
มติที่ประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน ของธนาคารกลางญี่ปุ่น
ให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ร้อยละ 0.1 (เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2554)
เนื่องจากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวจากปัญหาภัยพิบัติ
แต่ปัญหาน้ำท่วมในประเทศไทยส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ
เพื่อกระตุ้นการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจจึงคงอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับต่ำต่อไป แต่อย่างไรก็ตามในปี
2555 คาดว่า GDP จะขยายตัวร้อยละ 2.3 ขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2554
อันเป็นผลมาจากการฟื้นตัวจากผลกระทบของภัยพิบัติในปี 2554

เศรษฐกิจไทยในปี 2554 ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2554
ขยายตัวร้อยละ 3.5 ขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 ที่ขยายตัวร้อยละ 2.7
แต่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2553 ที่ขยายตัวร้อยละ 6.6
โดยปัจจัยที่ทำให้อัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 คือ
อุปสงค์ต่างประเทศขยายตัวสูงขึ้นในขณะที่อุปสงค์ในประเทศรวมขยายตัวชะลอลง
โดยการใช้จ่ายเพื่อการอุปโภคของครัวเรือนและการลงทุน ขยายตัวชะลอลง
ในขณะที่การใช้จ่ายเพื่อการอุปโภคบริโภคของรัฐบาลขยายตัวสูงขึ้นเล็กน้อย
การส่งออกสินค้าขยายตัวสูงขึ้น

ในภาคอุตสาหกรรม ในช่วง 10 เดือนของปี 2554
ดัชนีผลผลิตอุตสาหกรรมและอัตราการใช้กำลังการผลิตลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดยมีอุตสาหกรรม Hard Disk และยานยนต์ เป็นอุตสาหกรรมหลักที่ส่งผลให้ดัชนีลดลง
ส่วนการอุปโภคบริโภคภาคเอกชนและการลงทุนภาคเอกชน
มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2553

สถานการณ์การค้าต่างประเทศของปี 2554 ในเดือน มกราคม ถึง ตุลาคม 2554
นั้นการค้าของไทยมีมูลค่าทั้งสิ้น 389,266.9 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
มีมูลค่าเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวของปีก่อนร้อยละ 25.9 โดยเป็นมูลค่าการส่งออกเท่ากับ 196,768.7
ล้านเหรียญสหรัฐฯ และมูลค่าการนำเข้าเท่ากับ 192,498.1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
ซึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน พบว่ามูลค่าการส่งออกเพิ่มขึ้นร้อยละ 22.8
และมูลค่าการนำเข้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.1 ส่งผลให้ดุลการค้าเกินดุล 4,270.6 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
โดยมูลค่าการส่งออกขยายตัวอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมกราคม เป็นต้นมา จนถึงเดือนตุลาคม
มูลค่าการส่งออกชะลอลงมาก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์อุทกภัยในพื้นที่หลายจังหวัด
และกระทรวงพาณิชย์คาดว่าการส่งออกทั้งปี 2554 จะขยายตัวร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับปี 2553
คิดเป็นมูลค่าการส่งออกรวมกว่า 220,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

ภาพรวมภาวะอุตสาหกรรมไทย
จากเหตุการณ์อุทกภัยที่เกิดขึ้นส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยในวงกว้าง
ทั้งในด้านการใช้จ่ายภายในประเทศและในด้านการผลิตซึ่งในภาคการผลิตที่สำคัญ ก็คือ
ภาคอุตสาหกรรม
โดยในด้านการใช้จ่ายภายในประเทศมีแนวโน้มที่การบริโภคภาคเอกชนจะขยายตัวในอัตราชะลอลงจากการที่การจับจ่ายใช้สอยของประชาชนในพื้นที่ที่ประสบปัญหาอุทกภัยมีการหยุดชะงักลง
ประกอบกับรายได้ที่ลดลงของผู้ใช้แรงงานจากการหยุดการจ้างงานของสถานประกอบการที่ประสบภัย
รวมถึงการสูญเสียรายได้ของเกษตรกรเนื่องจากผลผลิตทางการเกษตรได้รับความเสียหายในวงกว้าง
ล้วนส่งผลกระทบให้การบริโภคภาคเอกชนโดยรวมชะลอตัวลง

ที่มา : สำนักงานเศรษฐกิจอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม

2.2 ภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจพัฒนาที่ดิน ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม เป็นการพัฒนาที่ดิน
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม
เพียงแต่แตกต่างกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งแบ่งประเภทได้ดังนี้

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    (“กนอ.”)

2.  นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงาน ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ.
    ร่วมเป็นเจ้าของและร่วมบริหารงานโดยบริษัทเอกชน

3.  เขต/สวนอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยเอกชน

    ข้อดีและข้อเสียของนิคมอุตสาหกรรมเทียบกับเขต/สวนอุตสาหกรรม มีดังต่อไปนี้

  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------
  นิคมอุตสาหกรรม                                               เขต/สวนอุตสาหกรรม   

  ข้อดี                                                        ข้อดี                

  1.             เนื่องจากมีเจ้าของ                              1.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีข้อได้เปรียบ ในด้านการดำเนินงาน และการให้บริการหลังการขายแก่ลูกค้า
                 หรือร่วมเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานราชการ                                เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรม เพราะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนตามกฎระเบียบของทางราชการ
                 จึงมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง                      
                 มากกว่าเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งบริหารงานโดยเอกชน                      

                                                             2.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงและพัฒนาการให้บริการได้มากกว่า ทำให้เขต/สวนอุตสาหกรรมบางแห่ง
                                                                                สามารถนำเสนอรูปแบบของบริการที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ประกอบการได้ดีกว่า

  ข้อเสีย                                                      ข้อเสีย              

  1.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่างๆ                  1.                 เนื่องจากมีเจ้าของเป็นเอกชนจึงอาจมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีเจ้าของ
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      หรือร่วมเป็นเจ้าของเป็นหน่วยงานราชการ
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          
  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรพื้นที่ให้กับโรงงานอุตสาหกรรม
แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสิทธิประโยชน์ไม่เท่ากับนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เขตประกอบการอุตสาหกรรม จัดตั้งโดยได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง พ.ร.บ. โรงงาน
พ.ศ. 2535 ดำเนินงานโดยจัดสรรที่ดินในโครงการสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม โดยทั่วไปนั้น
เมื่อเขตประกอบการอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว โรงงานต่างๆ
ที่จะตั้งในเขตประกอบการอุตสาหกรรม ไม่ต้องขออนุญาตตั้งโรงงาน
ซึ่งเขตประกอบการอุตสาหกรรมส่วนใหญ่
เมื่อขออนุญาตจัดตั้งได้แล้วก็จะขอรับการส่งเสริมการลงทุนด้วย
อย่างไรก็ดีการดำเนินการในรูปของเขตประกอบการอุตสาหกรรมมีข้อจำกัด
เนื่องจากต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย วันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่
10 มีนาคม 2540) ซึ่งส่งเสริมอุตสาหกรรมเพียงบางประเภท
ดังนั้นหากผู้ประกอบการที่จะขอจัดตั้งเขตประกอบการอุตสาหกรรม
ดำเนินกิจการที่ไม่อยู่ในขอบข่ายดังกล่าวก็ไม่สามารถที่จะจัดตั้งได้

2. เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน จัดตั้งโดยอาศัยเขตอุตสาหกรรมซึ่งได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง
พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ซึ่งแต่เดิมนั้นไม่ได้มีการจำกัดประเภทอุตสาหกรรม
หรือมีกองทุนซ่อมสร้างในเขตประกอบการ ต่อมา
ภายหลังจากที่กระทรวงอุตสาหกรรมได้มีประกาศอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนอุตสาหกรรมเป้าหมาย เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่ 10
มีนาคม 2540) โดยกำหนดกลุ่มสินค้าที่จะได้รับการส่งเสริมอุตสาหกรรมไว้
ทำให้เขตประกอบการอุตสาหกรรมรายใหม่ต้องดำเนินการภายใต้ประกาศดังกล่าว
และมีสภาพเป็นเขตคลังสินค้าทัณฑ์บนที่ปลอดจากภาระภาษีอากร
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีลักษณะคล้ายเป็น Free
Trade Zone หรือ เขตอุตสาหกรรมส่งออกในนิคมอุตสาหกรรม

3. ชุมชนอุตสาหกรรม ดำเนินงานภายใต้การดูแลของกรมโรงงานอุตสาหกรรม
กระทรวงอุตสาหกรรม
เนื่องมาจากนโยบายของกระทรวงอุตสาหกรรมที่จะส่งเสริมให้โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ
ได้มาอยู่รวมในแหล่งเดียวกันเพื่อให้เป็นผลดีต่อการรักษาสภาพแวดล้อม
สิทธิประโยชน์ที่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมจะได้รับจากการเข้ามาลงทุนในชุมชนอุตสาหกรรมนั้นน้อยกว่าการเข้าไปลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรม
แต่ก็เป็นรูปแบบที่ผู้ประกอบการพึงพอใจ เช่น การได้รับการสนับสนุนจากกรมโรงงาน
การขอรับใบอนุญาตจัดตั้งโรงงานที่สะดวกรวดเร็วกว่า
รวมถึงไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมในการจัดตั้งเป็นชุมชนอุตสาหกรรม แบ่งออกเป็น 3 ประเภทได้แก่
อาคารโรงงานแบบตึกแถว อาคารโรงงานแบบเรือนแถว (Factory House)
และอาคารโรงงานแบบเอกเทศ

โดยทั่วไปการแข่งขันของตลาดเขต/สวนอุตสาหกรรมนั้น จะแข่งขันภายในเขต (Zone)
ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เนื่องจากโครงการที่ตั้งอยู่ต่างเขตส่งเสริมการลงทุน
จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้ นอกจากปัจจัยดังกล่าวแล้ว
ลูกค้าซึ่งจะเข้ามาลงทุนเขต/สวนอุตสาหกรรม
จะพิจารณาถึงความพร้อมในการให้บริการด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไข
และสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมด้านอื่น ๆ

สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547

  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------
  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ยกเว้น/ลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร                       ลดหย่อน ร้อยละ 50      ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น ^(*)                     ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น                                                      ยกเว้น                 ยกเว้น                ยกเว้น

  ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลและเงินปันผล                       3 ปี                  x                     7 ปี ^(*)                       3 ปี                   8 ปี                                                        8 ปี                   8 ปี                  8 ปี

  ยกเว้นอากรขาเข้า วัตถุดิบ/วัสดุจำเป็น เพื่อผลิตส่งออก           1 ปี                  1 ปี                   1 ปี                            1 ปี                   5 ปี                                                        5 ปี                   5 ปี                  5 ปี

  ลดหย่อนภาษีเงินได้ นิติบุคคล ร้อยละ 50                      x                    x                     x                              x                     5 ปี                                                        x                     5 ปี                  5 ปี

  หักค่าขนส่ง ไฟฟ้า ประปา 2 เท่า                           x                    x                     x                              x                                                                               x                                         

  หักค่าติดตั้งสิ่ง อำนวยความสะดวก                           x                    x                     x                              x                                                                                                                        

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ลดหย่อนอากรขาเข้าวัตถุดิบ/วัสดุจำเป็นเพื่อผลิตจำหน่ายในประเทศ   x                    x                     x                              x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75 เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 1 ปี               x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75  x
                                                                                                                                                      (ยกเว้นนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังและนิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                         เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 
                                                                                                                                                                                                                                       1 ปี                  
  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------

แหล่งที่มาของข้อมูล : หนังสือคู่มือการขอรับการส่งเสริมการลงทุน เดือน ตุลาคม 2549
จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ:  = ได้รับสิทธิประโยชน์ x = ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์

ทั้งนี้ คู่แข่งของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า
(ไฮเทค), นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน, นิคมอุตสาหกรรมสหรัตนนคร
ส่วนในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 3 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้,
นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์น ซีบอร์ด โดยโครงการของบริษัทฯ มีจุดเด่น ดังนี้

1.  ทำเลที่ตั้งของโครงการ
    เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงเนื่องจากโครงการทั้ง 2
    ตั้งอยู่บนถนนที่เอื้ออำนวยต่อการคมนาคมขนส่งไปยังภูมิภาคต่างๆ
    โดยโครงการที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ถนนโรจนะ(ทางหลวงหมายเลข 309)
    เชื่อมต่อกับถนนสายเอเชีย(ทางหลวงหมายเลข 32)
    และถนนพหลโยธิน(ทางหลวงหมายเลข 1) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45-60
    นาทีจากกรุงเทพฯ และโครงการที่จังหวัดระยอง
    ตั้งอยู่ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง(ทางหลวงหมายเลข 3138) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 2
    ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ โดยใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
    นอกจากนี้ในบริเวณรอบ ๆ ตัวเมืองและภายในตัวเมืองมีความเจริญ มีโรงพยาบาล
    สถานศึกษา ธนาคาร สถานที่ราชการที่จะอำนวยความสะดวกได้ครบถ้วน

2.  คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคของบริษัทฯและบริษัทย่อย
    ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องเกี่ยวกับการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ การผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม
    การบริการบำบัดน้ำเสียอย่างมีคุณภาพมาตรฐานและเพียงพอต่อความต้องการ
    ที่พักอาศัยในสภาพแวดล้อมที่ดี
    โดยโครงการทั้งหมดมีการคำนึงถึงคุณภาพสิ่งแวดล้อมและสังคมของคนที่อยู่อาศัยทั้งในและนอกโครงการ

3.  บริการสาธารณะภายในโครงการ ได้จัดให้มีการให้บริการในด้านสถานพยาบาล
    ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและร้านค้าอื่น ๆ
    พร้อมลานจอดรถและมีการจัดการจราจรเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้มาใช้บริการ

4.  การบริการก่อนและหลังการขาย บริษัทฯมุ่งเน้นในเรื่องการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย
    โดยยึดหลักว่า “การบริการคือหัวใจของการขาย” เริ่มตั้งแต่การจัดตั้งบริษัท
    การขอใบอนุญาตต่างๆ กับทางราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
    การให้ความรู้ในเรื่องพิธีการต่าง ๆ ของหน่วยงานราชการ
    การติดต่อการขอรับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
    ตลอดจนให้คำแนะนำ ตรวจสอบเกี่ยวกับระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสียเบื้องต้น
    เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่สนใจซื้อพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ ขึ้นไป
เพื่อจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่รักษาสภาพแวดล้อมเป็นหลัก

ลักษณะของลูกค้า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทในปัจจุบันจะเป็นผู้ประกอบการจากต่างประเทศคิดเป็นร้อยละ 70
ของจำนวนลูกค้าทั้งสิ้นในโครงการของบริษัท ซึ่งได้แก่ ญี่ปุ่น , จีน ไต้หวัน
และกลุ่มประเทศทางยุโรปบางประเทศ เป็นต้น โดยส่วนใหญ่จะประกอบธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม,
โลจิสติคส์, ผลิตสินค้าประเภท รถยนต์ ชิ้นส่วนอีเล็กทรอนิกส์ อุปกรณ์ไฟฟ้า เป็นต้น ในปี 2554
บริษัท มีลูกค้ารายใหญ่ที่สำคัญประกอบด้วย SERM SUK PUBLIC CO.,LTD., CHUMPORN PALM
OIL INDUSTRY PLC, PEPSI-COLA (THAI) TRADING CO.,LTD. , THAI DELMAR
CO.,LTD. และ NIKON (THAILAND) CO.,LTD. เป็นต้น

นโยบายการตั้งราคาที่ดินและระบบสาธารณูปโภค

บริษัทใช้กลยุทธ์แบบ Cost Plus เป็นการกำหนดราคาโดยใช้ราคาทุนเป็นฐานในการคำนวณ ดังนั้น
เมื่อที่ดินที่รับซื้อเข้ามามีราคาแพงขึ้น ราคาขายก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ทั้งนี้จะพิจารณาเปรียบเทียบกับคู่แข่งขันในแต่ละพื้นที่ประกอบด้วย
ซึ่งที่ผ่านมาราคาของที่ดินที่ซื้อเพิ่มและค่าบริการของระบบสาธารณูปโภคอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และราคาขายก็ได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อว่าอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางการจัดจำหน่ายทั้งในลักษณะของการขายตรง และขายผ่านตัวแทนจำหน่าย
มีสัดส่วนการขายผ่านตัวแทนจำหน่ายประมาณร้อยละ 70-80 ของรายได้จากการขายที่ดินของบริษัท
โดยบริษัทได้แต่งตั้งให้บริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท
และเป็นบริษัทในเครือของกลุ่มบริษัท ซูมิโตโม จำกัด ที่มีเครือข่ายธุรกิจจำนวนมาก
และมีสาขาหลายแห่งในต่างประเทศเป็นตัวแทนจำหน่าย
โดยบริษัทให้ผลตอบแทนกับสึมิกินในอัตราร้อยละ 4 ของมูลค่าการขายที่ดิน

3. การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ที่ดิน จัดเป็นวัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม
การจัดให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการจำหน่ายนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการ
และปริมาณที่คาดว่าจะขายได้ในแต่ละช่วงเวลา
โดยบริษัทมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนัก
ตามแผนงานขายและการลงทุน เพื่อลดภาระดอกเบี้ยอันอาจจะเกิดขึ้นจากการสะสมที่ดินจำนวนมาก
ซึ่งยังไม่มีโครงการรองรับและยังไม่สามารถขายได้
ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเป็นผืนใหญ่ติดกันและมีราคาถูกมาก ๆ

อย่างไรก็ดี หากในช่วงใด ความต้องการซื้อที่ดินในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
สูงกว่าที่บริษัทได้ตั้งประมาณการไว้
บริษัทจะจัดซื้อที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเพิ่มเติมผ่านนายหน้าซื้อขายที่ดิน
ซึ่งมีประสบการณ์และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท

กระบวนการพัฒนาที่ดิน

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเล ที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

ด้านสังคมและการรักษาสิ่งแวดล้อม

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน)
ตั้งเป้าหมายความสำเร็จภายใต้มิติการสร้างผลตอบแทนที่เป็นธรรมแก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
ความสำเร็จที่วัดด้วยการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Economic Performance) การดูแลสิ่งแวดล้อม
(Environmental Performance) และการมีส่วนร่วมตอบแทนสร้างสรรค์สังคม (Social
Performance) เริ่มจากการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันแก้ไข
และควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามที่ได้กำหนดไว้ในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมโครงการสวนอุตสาหกรรมโรจนะ
อยุธยา ส่วนขยาย (ระยะที่ 6)
ที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เมื่อเดือนกรกฎาคม
2554 โดยบริษัทฯ
ได้กำหนดเป็นภารกิจของพนักงานทุกคนในทุกหน่วยงานที่จะต้องมีส่วนร่วมดูแลสิ่งแวดล้อม
โดยป้องกันผลกระทบที่จะเกิดในทุกส่วนงาน โดยบริษัทฯ
ให้การสนับสนุนด้านทรัพยากรเพื่อให้สามารถดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
พร้อมทั้งมีการควบคุมและตรวจติดตามจากหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อมภายในบริษัทฯ
ตลอดจนรายงานกิจกรรมและทบทวนการจัดการสิ่งแวดล้อมในการประชุมผู้บริหาร

การร่วมกิจกรรมในด้านสังคมและสาธารณะประโยชน์ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด
(มหาชน)
ตั้งเป้าหมายความสำเร็จภายใต้มิติการสร้างผลตอบแทนที่เป็นธรรมแก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
ความสำเร็จที่วัดด้วยการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Economic Performance) การดูแลสิ่งแวดล้อม
(Environmental Performance) และการมีส่วนร่วมตอบแทนสร้างสรรค์สังคม (Social
Performance) เริ่มจากการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันแก้ไข
และควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามที่ได้กำหนดไว้ในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมโครงการสวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ทั้งที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และจังหวัดระยอง โดยบริษัทฯ
ได้กำหนดเป็นภารกิจของพนักงานทุกคนในทุกหน่วยงานที่จะต้องมีส่วนร่วมดูแลสิ่งแวดล้อม
โดยป้องกันผลกระทบที่จะเกิดในทุกส่วนงาน โดยบริษัทฯ
ให้การสนับสนุนด้านทรัพยากรเพื่อให้สามารถดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
พร้อมทั้งมีการควบคุมและตรวจติดตามจากหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อมภายในบริษัทฯ
ตลอดจนรายงานกิจกรรมและทบทวนการจัดการสิ่งแวดล้อมในการประชุมผู้บริหาร โดยในปีที่ผ่านมา
บริษัทฯได้มีการจัดกิจกรรมเพื่อสาธารณประโยชน์อย่างต่อเนื่องดังนี้

-   มอบอุปกรณ์และเครื่องมือแพทย์ ให้แก่โรงพยาบาลภายในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา

-   การช่วยเหลือผู้ที่ประสบภัยน้ำท่วม โดยการประสานงานกับเจ้าหน้าที่ของท้องถิ่นนำเครื่องสูบน้ำ
    ไปสูบน้ำออกจากพื้นที่ นอกจากนี้เป็นผู้ประสานงานและอำนวยความสะดวกในเรื่องต่าง ๆ
    เพื่อให้ผู้ประสบภัยได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่

-   สถานการศึกษา ซ่อมแซมอาคารเรียนและมอบอุปกรณ์การเรียน
    สำหรับโรงเรียนที่ประสบภัยจากน้ำท่วม

-   จัดกิจกรรมและสนับสนุนการจัดงานวันประเพณีต่าง ๆ ร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น

-   การทำนุบำรุง บูรณะปฏิสังขรณ์ ตามวัดต่าง ๆ ที่ประสบภัยน้ำท่วม
    โดยการบริจาคทั้งเงินและสิ่งของ

4.งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 23 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้มี 2 บริษัท
ที่ชำระครบแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์