5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-------------------------------------+------------+------------------+
| รายการทรัพย์สิน                        | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    |
|                                     | ของกรรมสิทธิ |                  |
|                                     |            | หลัง              |
|                                     |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ                     |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 1.  ที่ดิน และส่วนปรับปรุง                | บริษัทฯ      | 354,463,950.00   |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 2.  อาคาร และส่วนปรับปรุง              | บริษัทฯ      | 1,298,536,179.06 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 3.  เครื่องจักร และอุปกรณ์ (รวมอะไหล่)    | บริษัทฯ      | 4,618,626,571.30 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 4.  เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน  | บริษัทฯ      | 155,441,696.84   |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 5.  ยานพาหนะ                        | บริษัทฯ      | 5,868,359.01     |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 6.  งานระหว่างก่อสร้าง                 | บริษัทฯ      | 32,200,799.45    |
|     และเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง           |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| รวม                                 |            | 6,465,137,555.66 |
+-------------------------------------+------------+------------------+

ในเดือนมกราคม 2553 บริษัทฯ ได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ (บริษัท ไทยประเมินราคา
ลินน์ฟิลลิปส์ จำกัด) ประเมินราคาที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุง รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่มีอยู่
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ใหม่โดยมีรายละเอียดดังนี้

ตามรายงานประเมินราคาลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2553 ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
มีราคาประเมินตามวิธีเปรียบเทียบตามราคาตลาดจำนวน 312.82 ล้านบาท
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 35.61 ล้านบาท

ตามรายงานประเมินราคาลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2553 อาคารและส่วนปรับปรุง ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2552 มีราคาประเมินตามวิธีคิดจากต้นทุนทดแทนจำนวน 1,057.34 ล้านบาท
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 426.00 ล้านบาท และสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 บริษัทฯ ได้รับผลขาดทุนจากการตีราคาสินทรัพย์จำนวน 2.39 ล้านบาท

ตามรายงานประเมินราคาลงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2553 เครื่องจักรและอุปกรณ์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 มีราคาประเมินตามวิธีคิดจากต้นทุนทดแทนจำนวน 5,959.46 ล้านบาท
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 1,828.05 ล้านบาท สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 บริษัทฯ ได้รับผลขาดทุนจากการตีราคาสินทรัพย์จำนวน 31.80 ล้านบาท

บริษัทฯ บันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์
ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น” ในแสดงฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
บันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ของบริษัทฯ
(สุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมและส่วนของทรัพย์สินที่จำหน่าย) จำนวน 1,668.99 ล้านบาท และ
1,876.26 ล้านบาท ตามลำดับ
ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น”
ในแสดงฐานะการเงิน ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์นี้จะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
มีสินทรัพย์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่
ราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงิน 538.6 ล้านบาท และ 492.84 ล้านบาท ตามลำดับ
ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนเงิน 5,365 บาท และ 5,089 บาท ตามลำดับ

5.2 นโยบายการลงทุน

ในปัจจุบัน บริษัทฯมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นจำนวนประมาณ 200,000 ตันต่อปี
และยังสามารถรองรับความต้องการของตลาดทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ ต่อไปอีก 1 – 2
ปี ข้างหน้า ปัจจุบันบริษัท ฯ เน้นนโยบายการขยายตลาดและ การลดต้นทุนการผลิต
โดยการเพิ่มผลผลิต 10 – 15 % เพื่อให้ต้นทุนต่อหน่วยลดลง
รวมทั้งลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและเร่งด่วนลง
เพื่อสามารถกำหนดราคาขายที่สามารถแข่งขันในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น แม้ว่าบริษัท ฯ
จะยังคงมีคู่แข่งโดยผู้นำเข้าอยู่ จากข้อมูลอัตราความต้องการใช้สเตนเลสที่เพิ่มขึ้นมาโดยตลอด
ทำให้บริษัท ฯ มีนโยบายขยายตลาดในประเทศไปยังภูมิภาคต่างๆ
โดยเริ่มจากการเข้าร่วมงานแสดงสินค้า, การประชุมสัมนาทางการศึกษา
และเกี่ยวกับอุตสาหกรรมที่จัดขึ้นโดยส่วนท้องถิ่น เพื่อให้ข้อมูล,
ความรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติของสเตนเลส รวมทั้งการแนะนำบริษัท ฯ ให้เป็นที่รู้จักแพร่หลาย
แต่อย่างไรก็ตาม บริษัท ฯ ยังคงมีข้อจำกัดในการขยายตลาดต่างประเทศอยู่
ซึ่งยังคงพึ่งพาตัวแทนจำหน่ายอยู่ ในอนาคต 1 – 2 ปีข้างหน้า ถ้าบริษัท ฯ
สามารถบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ได้ บริษัท ฯ ก็พร้อมที่จะขยายกำลังการผลิต
ด้วยความพร้อมเรื่องเงินทุนและศักยภาพในด้านการผลิตและการบริหารจัดการ
โดยได้รับแรงสนับสนุนจากบริษัทแม่ในประเทศเกาหลี

[]

3.  สรุปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

บริษัทฯเช่าพื้นที่ 725 ตารางเมตร ในอาคารซีอาร์ซีทาวเวอร์ เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้ให้เช่า : บริษัทฯ ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ผู้เช่า : บริษัทฯ โพสโค-ไทยน๊อคซ์ จำกัด (มหาชน)

สถานที่ : ชั้น 31 ยูนิต 1 – 3 อาคารซีอาร์ซี ทาวเวอร์ 87/2 ออลซีซั่นส์ เพลส ถนนวิทยุ
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

ระยะเวลา : 3 ปี ( ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2553 – 30 กันยายน 2556)

อัตราค่าเช่า : ค่าเช่า 185,600 บาทต่อเดือน และค่าบริการ 278,400 บาทต่อเดือน รวมเป็น
464,000 บาทต่อเดือน
โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารดังกล่าว