2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมา

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ในนามชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
กรุงเทพมหานคร ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ทั้งนี้กลุ่มบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
เป็นกลุ่มบริษัทที่มีประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 17 ปี
เป็นผู้ริเริ่มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าให้เช่า
ในนามโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4 โครงการอาคารชุดพักอาศัย
(Condominium) ประเภท เรสซิเดนเชียลคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียม
รีสอร์ทคอนโดมิเนียม อันได้แก่ โครงการชะอำบีชคลับ โครงการจินดารักษ์วิลลา
โครงการบ้านสวนเพชร และโครงการชาญอิสสระซิตี้โฮม นอกจากนี้ยังพัฒนาทาวน์เฮ้าส์
และบ้านเดี่ยวเช่น โครงการชาญอิสสระพาร์คโฮม โครงการบ้านสวนอิสสระ
และยังมีโครงการนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังเฟสที่ 3
ซึ่งเป็นนิคมแห่งแรกที่บริหารโครงการโดยภาคเอกชนอีกด้วย

บริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ซี.ไอ.เอ็ม. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
และได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 50 ล้านบาทเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2533
โดยบริษัทได้มีผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศ คือ บริษัท มารูเบนิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จากประเทศญี่ปุ่น
ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจแบบ Conglomerate เข้าถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 40
ก่อนที่บริษัทจะเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาทเมื่อวันที่ 28 กันยายน 2537 และ 800
ล้านบาทเมื่อวันที่ 24 เมษายน 2543
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนและชำระเต็มมูลค่าแล้วเป็นจำนวนเงิน 600 ล้านบาท

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   หลังจากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540                         |
| 2543      |     บริษัทได้เจรจาเพื่อปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินรายหนึ่ง  |
|           |     ซึ่งต่อมาภายหลังสถาบันการเงินแห่งนั้นได้ถูกโอนเข้ามารวมเป็นธนาคาร |
|           |     ไทยธนาคาร จำกัด (มหาชน) (“ไทยธนาคาร”)                 |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทสามารถเซ็นสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับไทยธนาคารแล้วเสร็จในปี  |
|           |     2543 โดยบริษัทได้โอนห้องชุดอาคารชาญอิสสระ 2 จำนวน 192 ยูนิต  |
|           |     เพื่อชำระหนี้ไทยธนาคารบางส่วน                             |
|           |     ทั้งนี้บริษัทสามารถ                                        |
|           | ใช้สิทธิซื้อคืนห้องชุดหลักประกันก่อนบุคคลอื่นหรือจัดหาบุคคลภายนอกมาซื้อคืนได้ |
|           |     ภายในระยะเวลา 3 ปีนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์                    |
|           |     โดยบริษัทมีสิทธิทยอยซื้อคืนและตกลงซื้อคืน                       |
|           | ห้องชุดหลักประกันในราคาที่ไทยธนาคารรับโอนเพื่อชำระหนี้พร้อมด้วยดอกเบี้ย |
|           |     MLR                                                  |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   บริษัท มารูเบนิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด                           |
| 2545      |     ในฐานะเป็นผู้ร่วมทุนได้ขายหุ้นทั้งหมดในสัดส่วนร้อยละ 40 ให้กับบริษัท  |
|           |     ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด                                  |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้แปรสภาพบริษัทจากบริษัทจำกัดเป็นบริษัทมหาชน             |
|           |     และเปลี่ยนชื่อจากบริษัท ซี.ไอ.เอ็ม. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด เป็นบริษัท  |
|           |     ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)                        |
+-----------+----------------------------------------------------------+

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กันยายน    | -   บริษัทได้ทำการลดทุนจดทะเบียนชำระแล้วจำนวน 360 ล้านบาท จาก   |
| 2545      |     800 ล้านบาท เป็น 440 ล้านบาท เพื่อล้างขาดทุนสะสมของบริษัท     |
|           |                                                          |
| ธันวาคม    | -   บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท อินเตอร์เนชันแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์  |
| 2545      |     จำกัด จำนวน 3,460,369 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 53.00 บาท           |
|           |     จากราคาพาร์ หุ้นละ 100 บาทเป็นเงินทั้งสิ้น 183.4 ล้านบาท       |
|           |     คิดเป็นประมาณร้อยละ 16.03 ทั้งนี้เนื่องจากบริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล  |
|           |     รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีที่ดินรอการพัฒนา 1,400           |
|           |     ไร่อยู่ใกล้กับสนามสุวรรณภูมิ                                 |
|           |     บร                                                   |
|           | ิษัทเห็นว่าที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาหลังจากสนามบินสร้างเสร็จ |
|           |                                                          |
|           |    โดยบริษัทคาดหวังว่าบริษัทจะเป็นผู้บริหารโครงการบนที่ดินแห่งนี้ในอนาคต |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้เปลี่ยนชื่อจากบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)   |
|           |     เป็นบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)             |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 160 ล้านบาท                 |
|           |     โดยการเ                                              |
|           | สนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนแก่ประชาชนทั่วไปและกรรมการและพนักงานของบริษัท |
|           |     จำนวน 32 ล้านหุ้น และเข้า                                |
|           |     จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย                    |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด จำนวน     |
|           |     6,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100.00 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 60,000 บาท   |
|           |     คิดเป็นประมาณร้อยละ 60 โดยบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด    |
|           |     จะทำการเพิ่มทุนเพื่อพัฒนาที่ดินบริเวณแหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต        |
|           |     โดยการจัดสรรเป็นที่ดินและบ้านพักตากอากาศ เพื่อขาย             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | บริษัทได้เข้าลงทุนเพิ่มในบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด จำนวน      |
| 2546      | 59,940,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100.00 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 59,940,000  |
|           | บาท เพื่อรักษาสัดส่วนการถือหุ้นไว้ที่ร้อยละ 60 โดยบริษัทชาญอิสสระ       |
| มิถุนายน    | เรสซิเดนซ์ จำกัด ทำการเพิ่มทุนเพื่อพัฒนาที่ดินบริเวณแหลมพันวา          |
| 2546      | จังหวัดภูเก็ต โดยการจัดสรรเป็นที่ดินและบ้านพักตากอากาศ เพื่อขาย       |
|           | ในนามโครงการ “ศรีพันวา”                                    |
| ตุลาคม     |                                                          |
| 2546      | บริษัทได้รับการคืนทุนจากการลดทุนในหุ้นสามัญของบริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล   |
|           | รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 127,908 หุ้น                  |
|           |                                                          |
|           | บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด จำนวน 29,997 หุ้น  |
|           | มูลค่าหุ้นละ 100.00 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 2,999,700 บาท             |
|           | คิดเป็นประมาณร้อยละ 49.995 โดยบริษัทชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด       |
|           | จะพัฒนาที่ดินบริเวณชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นคอนโดมิเนียม |
|           | 4 ชั้น 7 อาคาร เพื่อขาย ในนามโครงการ “บ้านเพลินทะเล”           |
|           |                                                          |
|           | บริษัทใช้สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดคืนจากธนาคารไทยธนาคาร จำกัด    |
|           | (มหาชน) ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้เป็นจำนวนเงิน 276.7 ล้านบาท  |
|           |                                                          |
|           | บริษัทขายทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดในอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 จำนวน    |
|           | 22,468.60                                                |
|           | ตารางเมตรให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเป็นจำนวนเงิน 711    |
|           | ล้านบาท                                                   |
|           |                                                          |
|           | บริษัทได้เข้าลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก      |
|           | ร้อยละ 33.3 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด เป็นจำนวนเงิน 333 ล้านบาท       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | บริษัทได้รับการคืนทุนจากการลดทุนในหุ้นสามัญของบริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล   |
| 2547      | รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 239,827 หุ้น ปัจจุบัน บริษัท       |
|           | อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 1,898   |
|           | ล้านบาท บริษัทถือหุ้นอยู่จำนวน 16 %                              |
+-----------+----------------------------------------------------------+

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจใน 3 ลักษณะ คือ

1. พัฒนาธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย

2. ให้เช่าหรือขายอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

3. รับบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์

โครงสร้างกลุ่มบริษัท

60.0 % 49.995 %

15.989 % 33.3%

โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัทสามารถจำแนกได้ดังนี้

หน่วย: ล้านบาท

+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| ประเภทรายได้         | 2   |    | 2   |    | 2   |    | 25 |    |
|                     | 547 |    | 546 |    | 545 |    | 44 |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
|                     | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  | ร  | %  |
|                     | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    | าย |    |
|                     |     |    |     |    |     |    | ได้ |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| รายได้จ              | 42  | 76 | 4   | 4  | -   | -  | -  | -  |
| ากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 3.8 | .3 | 5.6 | .9 |     |    |    |    |
|                     |     |    |     |    | 13  | 72 | 1  | 93 |
| ร                   | 8   | 15 | 13  | 14 | 6.9 | .6 | 36 | .5 |
| ายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | 7.4 | .7 | 3.9 | .2 |     |    | .3 |    |
|                     |     |    |     |    | 1   | 8  |    | -  |
| ราย                 | -   | -  | 71  | 75 | 5.3 | .1 | -  |    |
| ได้จากการจำหน่ายห้องชุด |     |    | 1.0 | .6 |     |    |    | -  |
|                     | 5.7 | 1  |     |    | 2   | 10 | -  |    |
| รายไ                |     | .0 | 2   | 2  | 0.4 | .8 |    | 6  |
| ด้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน | 3   |    | 5.5 | .7 |     |    | 9  | .5 |
|                     | 8.4 | 7  |     |    | 1   | 8  | .5 |    |
| รายได้อื่น ๆ           |     | .0 | 2   | 2  | 5.9 | .5 |    |    |
|                     |     |    | 4.7 | .6 |     |    |    |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น        | 55  | 1  | 94  | 1  | 18  | 1  | 1  | 1  |
|                     | 5.3 | 00 | 0.7 | 00 | 8.5 | 00 | 41 | 00 |
|                     |     | .0 |     | .0 |     | .0 | .3 | .0 |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทยังคงเน้นการรักษาระดับคุณภาพของอาคารสำนักงาน บ้านจัดสรร และคุณภาพของการบริการ
ซึ่งบริษัทถือว่าเป็นปัจจัยในความสำเร็จของบริษัทที่ผ่านมา
ทั้งนี้บริษัทมีเป้าหมายที่จะพัฒนาธุรกิจในโครงการบ้านพักอาศัย และบ้านพักตากอากาศต่อไป
เนื่องจากบริษัทเล็งเห็นความต้องการของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่พักอาศัยมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ประกอบกับการทำโครงการบ้านพักอาศัยจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าการสร้างอาคารสูง
เนื่องจากสามารถดำเนินการได้เร็วและใช้เวลาในการสร้างน้อยกว่าอาคารสำนักงาน
ทำให้มีความเสี่ยงน้อยกว่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน นอกจากนี้
บริษัทยังมีเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ในเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก
ใจกลางเมือง และมีขนาดไม่ใหญ่มาก โดยเน้นกลุ่มลูกค้าวัยทำงานที่มีรายได้ค่อนข้างสูง