6. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

6.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และบ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม 3,508
ล้านบาท

6.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554)

[]

2.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554)

[]

[]

6.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 2 บริษัท ดังนี้

+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| บริษัทย่อย         | ประเภทธุรกิจ    | ทุนชำ  | สัดส่ว | มูลค่า    | มูลค่า    |
|                 |               | ระแล้ว | นเงิน | เงินลงทุน | เงินลงทุน |
|                 |               |       | ลงทุน |         |         |
|                 |               | (ล้า   |      | ตามว    | ตามวิธีส  |
|                 |               | นบาท) |      | ิธีราคาทุน | ่วนได้เสีย |
|                 |               |       |      |         |         |
|                 |               |       |      | (บาท)   | (บาท)   |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น.ซี.  | ร             | 10.00 | 9    | 11,     | 24,     |
| พร็อพเพอร์ตี้ -     | ับเหมาก่อสร้างแล |       | 9.99 | 864,497 | 848,228 |
|                 | ะบริหารโครงการ |       |      |         |         |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด  |               |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 2. บริษัท ควอลิตี้   | บริหารงานหมู่บ้าน | 1.00  | 9    | 0.01    | 3,      |
| ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์  |               |       | 9.99 |         | 788,107 |
| จำกัด            |               |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ และควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสม
และสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่บริษัท

7. โครงการในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่รวมทั้งสิ้น 11โครงการ
(ไม่รวมโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในอนาคตอีก 5 โครงการ)
มูลค่าซื้อขายที่ทำสัญญาแล้วทั้งสิ้น 7,164 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 61.62
ของยอดขายรวมของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และโครงการอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งมีทำเลที่ตั้งกระจายอยู่ทั้ง 4 มุมเมือง
รวมทั้งเมืองขนาดใหญ่ในต่างจังหวัด และในด้านประเภทของผลิตภัณฑ์ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญในการกำหนดกลยุทธ์เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันและกระจายความเสี่ยงทางการตลาดและจากสถานการณ์แวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไป
ไม่ว่าจะเป็นพฤติกรรมผู้บริโภค ต้นทุนการก่อสร้าง และค่าแรงงานที่ปรับตัวสูงขึ้น
ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต
บริษัทได้มีการกระจายทำเลในการเปิดโครงการใหม่และพัฒนาโครงการแนวสูงเพื่อ­ขยายตลาดและกลุ่มลูกค้าให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้บริษัทได้มีการพัฒนาการก่อสร้างด้วยระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป หรือ Precast
เพื่อสร้างความสามารถด้านการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ลดความเสี่ยงด้านต้นทุนการก่อสร้าง ค่าแรงงานที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ลดปัญหาด้านฝีมือแรงงาน
การขาดแคลนผู้รับเหมา นอกจากนี้ ยังช่วยลดระยะเวลาในการก่อสร้าง
ทำให้สามารถขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

บริษัทฯ ยังคงนโยบายขยายโครงการใหม่บนทำเลที่มีศักยภาพอย่างต่อเนื่อง
โดยโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ได้แก่ โครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ พัทยาเหนือ ชัยพรวิถี
โครงการ เอ็นซี รอยัล ปิ่นเกล้า โครงการปิยรมย์ เนสโต้
สำหรับรายละเอียดโครงการและข้อมูลอื่น ๆ อยู่ในขั้นตอนของการวิเคราะห์และตรวจสอบ
จึงยังไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะเปิดเผยได้ในขณะนี้
อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 801 ไร่ มูลค่าตามบัญชี
1,748 ล้านบาท และมีราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระ 1,932 ล้านบาท
และยังคงมีนโยบายในการขยายการลงทุน โดยการซื้อที่ดินใหม่ที่มีศักยภาพอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งถือได้ว่าปัจจุบันบริษัทมีความพร้อมสำหรับการขยายการลงทุนใหม่ในอนาคต