3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

1.  ลักษณะบริการ

  ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ อาคารและโรงงานในเขตปลอดอากร

บริษัทมีอาคารโรงงาน และอาคารสำนักงาน ซึ่งมีพื้นที่รวมเท่ากับ 65-3-89 ไร่ โดย แบ่งเป็น
พื้นที่ในเขต ปลอดอากรจำนวน 56-2-20 ไร่ และพื้นที่นอกเขตปลอดอากรจำนวน 9-1-69 ไร่
ตั้งอยู่บริเวณ ริมถนนบางนา-ตราด กม.ที่ 52 เลขที่ 105 หมู่ 3 ถนนบางนา-ตราด ก.ม.52
ตำบลท่าข้าม อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา โดยมีพื้นที่ สำหรับการประกอบธุรกิจขาย
หรือให้เช่าเป็นพื้นที่เขตปลอดอากรจำนวน 38,566 ตรม. และพื้นที่ส่วนกลางซึ่งอยู่
นอกเขตปลอดอากร จำนวน 7,834 ตารางเมตร โดยมีรายละเอียดดังนี้

+---+------------------------------------------+----------------------+
| พ |                                          | พื้นที่ (ตร.ม.)          |
| ื้น |                                          |                      |
| ท |                                          |                      |
| ี่ใ |                                          |                      |
| น |                                          |                      |
| เ |                                          |                      |
| ข |                                          |                      |
| ต |                                          |                      |
| ป |                                          |                      |
| ล |                                          |                      |
| อ |                                          |                      |
| ด |                                          |                      |
| อ |                                          |                      |
| า |                                          |                      |
| ก |                                          |                      |
| ร |                                          |                      |
+===+==========================================+======================+
| 1 | พื้นที่โรงงานรวม 6 อาคาร                     |                      |
+---+------------------------------------------+----------------------+
|   |   อาคารโรงงานที่-Plant D                   | 1,034                |
+---+------------------------------------------+----------------------+
|   |   อาคารโรงงานที่-Plant C 1                 | 990                  |
+---+------------------------------------------+----------------------+
|   |   อาคารโรงงานที่-Plant C 2                 | 2,640                |
+---+------------------------------------------+----------------------+
|   |   อาคารโรงงานที่-Plant C 3                 | 1,872                |
+---+------------------------------------------+----------------------+
|   |   อาคารโรงงานที่-Plant A                   | 16,015               |
+---+------------------------------------------+----------------------+
|   |   อาคารโรงงานที่-Plant B                   | 16,015               |
+---+------------------------------------------+----------------------+
| ร |                                          | 38,566               |
| ว |                                          |                      |
| ม |                                          |                      |
| พ |                                          |                      |
| ื้น |                                          |                      |
| ท |                                          |                      |
| ี่ใ |                                          |                      |
| น |                                          |                      |
| เ |                                          |                      |
| ข |                                          |                      |
| ต |                                          |                      |
| ป |                                          |                      |
| ล |                                          |                      |
| อ |                                          |                      |
| ด |                                          |                      |
| อ |                                          |                      |
| า |                                          |                      |
| ก |                                          |                      |
| ร |                                          |                      |
+---+------------------------------------------+----------------------+

  ---------------------- ------------------------------------------- -----------------------
  พื้นที่นอกเขตปลอดอากร                                                  พื้นที่ (ตร.ม.)

  1                      พื้นที่อาคารสำนักงาน รวม 3 ชั้น                    6,574

  2                      อาคารศูนย์อาหารและศูนย์แสดงสินค้า                 1,260

  รวมพื้นที่นอกเขตปลอดอากร                                               7,834
  ---------------------- ------------------------------------------- -----------------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีลูกค้าเข้ามาเช่าพื้นที่ในเขตปลอดอากรแล้วประมาณร้อยละ
  97.50 ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด
  โดยลูกค้าที่เช่าพื้นที่รายใหญ่เป็นลูกค้าระยะสั้นซึ่งประสบปัญหาอุทกภัยช่วงเดือนตุลาคม 2554
  จึงส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
  ซึ่งบริษัทยังมีเป้าหมายการให้เช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ในปี 2555

  ธุรกิจเขตปลอดอากรที่ได้รับการส่งเสริมจากกรมศุลกากร คือ
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม
  หรือกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์แก่เศรษฐกิจของประเทศ
  โดยสินค้าที่นำเข้าไปในเขตปลอดอากรจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางอากรตามที่กฎหมายบัญญัติ
  เป็นการส่งเสริมความสามารถในการแข่งขัน
  และสนับสนุนให้บริษัทเข้ามาประกอบธุรกิจในประเทศไทยมากขึ้น
  ทั้งนี้กิจการที่จะเข้ามาเช่าพื้นที่เขตปลอดอากร
  จะต้องเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการส่งออกและเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศ

  บริษัทได้มุ่งเน้นการให้เช่าพื้นที่
  แก่กลุ่มลูกค้าที่จะสามารถใช้สิทธิประโยชน์ของเขตปลอดอากรได้อย่างเต็มที่ ได้แก่ กิจการร่วมค้า
  นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการย้ายฐานการผลิตเข้ามาในประเทศไทย
  กลุ่มผู้ประกอบการที่มีการนำเข้าวัตถุดิบ เพื่อผลิตและส่งออก กลุ่มผู้ประกอบการด้านคลังสินค้า
  ฯลฯ โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายนี้
  จะเป็นกลุ่มที่สามารถใช้สิทธิประโยชน์จากการเป็นผู้ประกอบการในเขตปลอดอากรได้สูงสุด
  เนื่องจาก สินค้า วัตถุดิบ เครื่องมือ และเครื่องจักร ที่นำเข้ามาในเขตปลอดอากร
  จะยังไม่ถือเป็นการนำเข้าประเทศ ดังนั้นจะยังไม่มีภาระภาษี (อากรขาเข้า)
  จนกว่าจะมีการนำสินค้า วัตถุดิบ เครื่องมือ และเครื่องจักร ดังกล่าว
  ออกจากเขตปลอดอากรเข้ามาขายในประเทศไทย จึงถือว่าเป็นการนำเข้าและเกิดภาระภาษี
  อีกทั้งหากผู้ประกอบการ หรือกลุ่มผู้นำเข้าในเขตปลอดอากร มีการซื้อสินค้า วัตถุดิบ เครื่องมือ
  และเครื่องจักรจากในประเทศไทยเข้ามาเป็นส่วนประกอบในสินค้าที่ผลิตสำหรับการส่งออก
  จะถือว่าเป็นการส่งออก ซึ่งผู้ขายจะเสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0
  โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเขตปลอดอากร ได้แก่กิจการที่ประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

1)  ประกอบและผลิตรถจักรยานยนต์และชิ้นส่วนอุปกรณ์

2)  ประกอบและผลิตเครื่องยนต์และเครื่องจักรกลเพื่อการเกษตรและชิ้นส่วนอุปกรณ์

3)  ประกอบและผลิตยานยนต์ เครื่องยนต์ และชิ้นส่วนอุปกรณ์

4)  ประกอบและผลิตเครื่องยนต์ เครื่องจักร เพื่อลดการใช้พลังงานน้ำมัน อาทิ เครื่องกำเนิด
    ไฟฟ้า เซลล์และเครื่องกำเนิดไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ และชิ้นส่วนอุปกรณ์

5)  ประกอบและผลิตวัสดุ อุปกรณ์ และเครื่องมือก่อสร้าง คุณภาพสูง ด้วยเทคโนโลยีทันสมัย

6)  ประกอบและผลิตเครื่องมือและอุปกรณ์ทางการแพทย์และสาธารณสุข

7)  ประกอบและผลิตพาหนะเพื่อลดการบริโภคน้ำมันและของเล่นคุณภาพสูงอาทิ จักรยาน
    สกูตเตอร์ไฟฟ้า จักรยานโกคาร์ท โกคาร์ทแบบใช้เครื่องยนต์ รวมถึง
    Multi-Purpose-Vehicles (MPV)

8)  ประกอบและผลิตเครื่องมือ เครื่องจักรกล และอุปกรณ์ชนิดพิเศษ ด้วยเทคโนโลยีทันสมัย

9)  ประกอบและผลิตชิ้นส่วนอิเลคโทรนิคส์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์

10) ประกอบและผลิตเครื่องประดับและอัญมณี

11) การบริการด้านการกระจายสินค้า คลังสินค้า

12) การแสดงสินค้าหรือนิทรรศการและการประชุมระหว่างประเทศ

13) การให้บริการ งานซ่อม งานด้านวิศวกรรม การตรวจสอบ
    วิเคราะห์และรับรองคุณภาพของผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม หรือผลผลิตทางเกษตรกรรม

จุดเด่นของเขตปลอดอากรของบริษัท คือ อาคารโรงงาน และสำนักงานสำเร็จรูปพร้อมใช้
รวมถึงบริการ สาธารณูปโภคที่ครบครัน
โดยทางบริษัทได้เสนอการให้บริการอำนวยความสะดวกแก่ผู้ลงทุนเบ็ดเสร็จ (One Stop
Service) สำหรับการนำเข้าและส่งออกในการติดต่อสำนักงานกรมศุลกากร
นอกจากนี้การขนส่งวัตถุดิบและสินค้า ของผู้เช่ายังสามารถทำได้อย่างสะดวก

1.  การตลาดและการแข่งขัน

  ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ อาคารและโรงงานในเขตปลอดอากร

  นโยบายการตลาดของบริษัท

บริษัทมุ่งหาลูกค้าจากทั้งผู้ประกอบการในประเทศและต่างประเทศที่ต้องการเข้ามาประกอบกิจการใน
ประเทศไทย เพื่อต้องการได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากร
โดยบริษัทจะศึกษาติดตามถึงการเจรจาการค้า และ
นโยบายของรัฐบาลในการส่งเสริมและสนับสนุนธุรกิจต่าง ๆ
เพื่อเข้าไปเสนอโอกาสให้ผู้ประกอบการเข้ามา ประกอบธุรกิจในเขตปลอดอากรของประเทศไทย
โดยมีจุดขายอยู่ที่สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรที่ผู้ประกอบการ เหล่านั้นจะได้รับ

  ภาวะอุตสาหกรรม และการแข่งขัน

ธุรกิจการขายหรือให้เช่าพื้นที่ในเขตปลอดอากรจะแข่งขันกันในด้านความสมบูรณ์ของระบบ
สาธารณูปโภคที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน โดยทำเลที่ตั้งของโครงการ
และการให้บริการที่ครบวงจรภายใน โครงการหรือบริเวณที่ใกล้เคียงกับโครงการ เช่น
ธนาคารพาณิชย์ ตู้เอทีเอ็ม สถานีบริการน้ำมัน สถานพยาบาล ร้านค้า โทรศัพท์สาธารณะ
จะเป็นปัจจัยสำคัญของความสำเร็จของโครงการ นอกจากนี้ การให้บริการหลังการขาย ต่าง ๆ
ที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในโครงการ เช่น บริการขนส่งสินค้าและคลังสินค้า
การกระจาย สินค้า การให้บริการติดต่อเจ้าหน้าที่ศุลกากร จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับธุรกิจนี้ด้วย

ปัจจุบัน มีเขตปลอดอากรประมาณ 62 เขต ส่วนใหญ่กระจายอยู่ตามที่ตั้งของเขตนิคมอุตสาหกรรม
ต่าง ๆ ในเขตภาคกลางและภาคตะวันออก แต่คู่แข่งหลักของบริษัทที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน
จำนวน 4 แห่ง ดังนี้

1.  บริษัท ไทคอน โลจิสติกค์ พาร์ค จำกัด (มหาชน) (TICON)
    ตั้งอยู่ในบริเวณจังหวัดฉะเชิงเทรา

2.  บริษัท เจดับเบิ้ลยูดีแหลมฉบัง จำกัด ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี

3.  บริษัท อจิลิตี้ จำกัด ตั้งอยู่บริเวณเขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร

4.  บริษัท เคอรี่ โลจิสติกส์ จำกัด ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี

  แนวโน้มอุตสาหกรรม

การเติบโตของธุรกิจการขาย หรือให้เช่าพื้นที่ในเขตปลอดอากร
แปรผันโดยตรงกับภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ของประเทศ
ซึ่งคาดการณ์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจภายในประเทศยังคงมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ นโยบายการส่งเสริมการลงทุนและการปรับเปลี่ยนกฎเกณฑ์หรือเงื่อนไขต่าง ๆ
เพื่อดึงดูดการลงทุนจาก ต่างประเทศในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการส่งออกของภาครัฐ
จะเป็นปัจจัยสนับสนุนการลงทุนในโครงการเขตปลอด อากร

  3.3 การจัดการผลิตภัณท์หรือบริการ

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ อาคารและโรงงานในเขตปลอดอากร

  ลักษณะการได้มาซึ่งพื้นที่ให้เช่า

ที่ดิน อาคาร และโรงงานที่ให้บริการในธุรกิจให้เช่าพื้นที่ อาคารและโรงงานในเขตปลอดอากรเป็น
สินทรัพย์ของบริษัทเอง

  ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ อาคารและโรงงานในเขตปลอดอากรไม่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เนื่องจาก
บริษัทได้ คัดเลือกลูกค้าที่จะเข้ามาเช่าพื้นที่ เฉพาะรายที่มีการผลิตที่ไม่สร้างผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม