pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าที่ดินจากบริษัท บุรินทร์ พัฒนา จำกัด
(ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทหรือผู้บริหาร) เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารสำนักงาน,
โรงงานและโรงเก็บอุปกรณ์ก่อสร้าง ตั้งอยู่ที่เลขที่ 50/670 และ 50/8 ถนนสุขุมวิท 105
(ซอยลาซาล) มีระยะเวลาเช่านาน 20 ปี (2532-2552) บนพื้นที่ 23 ไร่ (แบ่งเป็น 2 แปลง ๆ
ละ 6 ไร่ และ 17 ไร่) คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 เท่ากับ 21.31
ล้านบาท และ 2.77 ล้านบาท บริษัทฯ มีภาระผูกพันในสัญญาเช่าที่ดิน 2 แปลงดังกล่าว
โดยเสียอัตราค่าเช่าปีละ 0.48 ล้านบาท และ 2.2 ล้านบาท ตามลำดับ มีระยะเวลาเช่าเหลือ 5
ปี

เครื่องจักรและอุปกรณ์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ ใช้สำหรับงานก่อสร้างประเภทต่างๆ
มีรวมกันทั้งสิ้น 4,630 รายการ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 เท่ากับ
139.340 ล้านบาท

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าการเงินกับบริษัทลีสซิ่งเพื่อเช่ารถยนต์เพื่อใช้ในการดำเนินกิจการ
โดยมีกำหนดการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ค่าเช่าที่ต้องจ่ายตามสัญญาตั้งแต่ปี 2548 ถึงปี 2551
มีจำนวนประมาณ ปีละ 5.1 ล้านบาท มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2547 จำนวนประมาณ 15.7 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีทรัพย์สินประเภทที่ดินว่างเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุด
ที่บริษัทฯ ได้มาจากการประนอมหนี้กับลูกค้าของบริษัทฯ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2547 รวมทั้งสิ้น 96.62 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทฯ มิได้ใช้ทรัพย์สินเหล่านี้ในการประกอบกิจการ

นโยบายการลงทุนของบริษัท

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนในกิจการที่เป็นธุรกิจหลักคืองานก่อสร้างเท่านั้น โดยบริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนกับบริษัทที่มีความชำนาญหรือความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างที่ต้องอาศัยประสบการณ์เฉพาะด้านสำหรับงานก่อสร้างประเภทนั้นๆ โดยจะพิจารณาถึงผลงานและประสบการณ์ รวมถึงฐานะการเงินและความน่าเชื่อถือของบริษัทที่จะเข้าไปร่วมลงทุนด้วย ทั้งนี้บริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนในรูปแบบของกิจการร่วมค้า ซึ่งมีการกำหนดอัตราส่วนการลงทุน และส่วนแบ่งจากการดำเนินการที่ชัดเจน นอกจากนี้บริษัทฯ ยังได้จัดส่งตัวแทนของบริษัทฯ เข้าร่วมในการบริหารงานของกิจการร่วมค้านั้นๆ ด้วย 

เอกสารแนบ - เงินลงทุนของบริษัท
รายการระหว่างกัน

รายการระหว่างกัน เป็นรายการธุรกิจสำคัญที่บริษัทฯ มีกับบริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า
(ซึ่งได้ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว)
รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯ
บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า และเป็นไปตามปกติธุรกิจ ดังปรากฏในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
6. ตามรายงานของผู้สอบบัญชี

รายการระหว่างกันระหว่างบริษัทฯ กับกรรมการ ผู้บริหาร และผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นทั้งทางตรงหรือ
ทางอ้อมตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

รายได้รับจากงานก่อสร้าง

ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้รับจากงานก่อสร้าง
ที่ดำเนินการให้กับบริษัทที่มีความเกี่ยวโยงกันดังต่อไปนี้

ผู้ถือหุ้น มูลค่างานก่อสร้าง ปี 2547

สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

  โครงการหมู่บ้านพลับพลา 35.89 ล้านบาท

  หอพระราชทานเลี้ยง ตำหนักภูพานราชนิเวศน์ 9.17 ล้านบาท

  โรงเรียนเตรียมทหาร (ส่วนขยาย) 389.95 ล้านบาท

  โครงการปรับปรุงตลาดราชบุรี 29.91 ล้านบาท

  ต่อเติมอาคารสโมสรกีฬา 13.02 ล้านบาท

  บจก. ทุนลดาวัลย์

  ลานจอดรถ คลองไผ่สิงห์โต 8.74 ล้านบาท

กรรมการ

บมจ. ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์

  โรงงานผลิตคอนกรีตมวลเบา โรงงานที่ 2 และ 3 163.68 ล้านบาท

บจก. คิว คอน อีสเทอร์น

โรงงานผลิตคอนกรีตมวลเบา 64.23 ล้านบาท

  บจก. เอส. จี. ดีเวลลอปเมนท์

  โครงการ สานติพูรา 71.84 ล้านบาท

นโยบายการกำหนดราคาค่าก่อสร้าง เป็นราคาและเงื่อนไขตามปกติธุรกิจ

ดอกเบี้ยรับ ตั๋วสัญญาใช้เงิน

  ผู้ถือหุ้น ปี 2547

  บง. สินอุตสาหกรรม (มหาชน) จำกัด 0.11 ล้านบาท

  ตั๋วสัญญาใช้เงิน 70 ล้านบาท

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับดอกเบี้ยรับของตั๋วสัญญาใช้เงิน ใช้อัตราดอกเบี้ย 1.0% ต่อปี

ซื้อสินค้าและบริการ (ขายสินค้า, เจ้าหนี้การค้า)

  ผู้ถือหุ้น มูลค่าสินค้าและบริการปี 2547

  บมจ. ธนาคารไทยพาณิชย์ 17.91 ล้านบาท

  บมจ. ปูนซีเมนต์ไทย และบริษัทในเครือ 393.08 ล้านบาท

  บมจ. สามัคคีประกันภัย 2.39 ล้านบาท

  บมจ. ทรัพย์ศรีไทย 0.17 ล้านบาท

กรรมการ มูลค่าสินค้าและบริการปี 2547

  บมจ. ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ 7.57 ล้านบาท

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับการขายสินค้าและบริการ ลูกหนี้การค้า
เป็นราคาและเงื่อนไขการชำระเงินตามปกติทางธุรกิจ

ดอกเบี้ยจ่าย สัญญษเช่าซื้อและเช่าการเงิน

ปี 2547

บมจ. สยามพาณิชย์ลีสซิ่ง

  ดอกเบี้ยจ่าย 1.31 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 หนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อและเช่าการเงินคงเหลือสุทธิ 17.09
ล้านบาทนโยบายการกำหนดราคาค่าเช่ารายเดือน อัตราดอกเบี้ย
เป็นราคาและเงื่อนไขการชำระเงินตามปกติธุรกิจ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2547

บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน)

31 มีนาคม 2548
ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง
ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงทั้งจากภายนอกและภายในที่อาจมีผลกระทบต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ
พอสรุปได้ดังต่อไปนี้

ภาวะความผันผวนของราคาวัตถุดิบ

การปรับราคาของวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในงานก่อสร้าง เช่น
เหล็กเส้นเหล็กรูปพรรณเพิ่มขึ้นจะส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
เนื่องจากการเสนอราคาในงานก่อสร้างส่วนมากเป็นการเสนอราคาแบบเหมารวมคือราคาวัสดุและค่าแรง
จากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจในการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลและแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีอย่างต่อเนื่อง
ทั้งในและนอกประเทศในปีที่ผ่านมา
ทำให้คาดการณ์ถึงแนวโน้มราคาและภาวะการขาดแคลนของวัตถุดิบได้ยาก
ซึ่งการขึ้นราคาหรือความขาดแคลนนี้อาจจะมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างทั้งโครงการที่กำลังดำเนินอยู่หรือโครงการในอนาคต

ภาวะการขาดแคลนแรงงาน

บริษัทรับเหมาก่อสร้างโดยทั่วไปมักจะประสบปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะที่อุตสาหกรรมการก่อสร้างขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ก่อให้เกิดการช่วงชิงแรงงาน และการจ่ายค่าแรงที่สูงกว่าปกติ ทั้งนี้เพื่อเป็นแรงจูงใจในการทำงาน

เหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้

เนื่องจากบางโครงการมีระยะเวลาในการคิดราคาเพื่อประมูล
หรือเตรียมการก่อนการดำเนินการค่อนข้างสั้น
ทำให้เกิดข้อจำกัดในการเตรียมตัวหรือการป้องกันสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นโดยมิได้คาดหมาย
ถึงแม้ว่าในขั้นตอนการคำนวณราคา บริษัทฯ ได้เผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไว้แล้วก็ตาม
แต่บางกรณีไม่เพียงพอทำให้เกิดต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น โดยไม่สามารถคาดการณ์ได้
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทรับเหมาก่อสร้าง

สำนักงานใหญ่ ตั้งอยู่เลขที่ 50/670 ซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) หมู่ที่ 3 ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา
เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 61 Home Page www.cn-thai.co.th

โทรศัพท์ (66-2) 398 0158 โทรสาร (66-2) 398 9860
ข้อพิพาททางกฎหมาย

-   ไม่มี –
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ)
ได้จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัดเมื่อปี 2473 โดยการร่วมทุนของบริษัท คริสเตียนี แอนด์ นีลเส็น
เอ/เอส ประเทศเดนมาร์ก, บริษัท อีสต์เอเซียติ๊ก จำกัด และสำนักงานพระคลังข้างที่
(สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์) พร้อมกับผู้ถือหุ้นอื่นอีก 7 ราย โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก
600,000 บาท ต่อมาได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดตามกฎหมายว่าด้วยบริษัทมหาชนเมื่อวันที่
26 พฤศจิกายน 2535 ปัจจุบันบริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 401,162,888 บาท และทุนชำระแล้ว
401,161,682 บาท

บริษัทฯ ประกอบกิจการในประเทศไทย
โดยดำเนินธุรกิจหลักในการรับเหมาก่อสร้างงานวิศวกรรมโยธาทุกประเภท เช่น งานก่อสร้างถนน,
งานสาธารณูปโภคพื้นฐาน, งานอาคาร, โรงงาน, งานก่อสร้าง Silo ในระบบ Slip-form,
งานรวบรวมท่อบ่อบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น นอกจากนี้บริษัทฯ ยังสามารถออกแบบและก่อสร้างในลักษณะ
Design & Construct ทั้งนี้เพื่อให้ตรงตามความต้องการและงบประมาณของลูกค้า

บริษัทฯ ได้เข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการ โดยยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง
(ศาลฯ) เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2545 และต่อมาเมื่อวันที่ 8 กรกฎาคม 2545 ศาลฯ
ได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ โดยมี บริษัท ซี เอ็น แอดไวซอรี่ จำกัด
เป็นผู้จัดทำแผนฟื้นฟูกิจการ (แผนฯ) และเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2546 บริษัทฯ ได้ยื่นแผนฯ
ต่อเจ้าหนี้ และได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมเจ้าหนี้ เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2546 ศาลฯ
ได้ให้ความเห็นชอบด้วยแผนฯ เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2546 โดยมี บริษัท ซีเอ็น แอดไวซอรี่ จำกัด
เป็นผู้บริหารแผนฯ ในระหว่างปี 2546-2547 บริษัทฯ ได้ดำเนินการตามแผนฯ
ดังกล่าวอันประกอบด้วยการปรับโครงสร้างทุน ปรับโครงสร้างหนี้
และปรับโครงสร้างกลุ่มบริษัทจนประสบผลสำเร็จ บริษัทฯ
จึงได้มีหนังสือส่งถึงตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเพื่อขอย้ายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
ออกจากหมวดฟื้นฟูกิจการ (REHABCO) กลับไปทำการซื้อขายในหมวดอุตสาหกรรมปกติ
ตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้พิจารณาแล้วเห็นควรให้บริษัทฯ
พ้นเกณฑ์เพิกถอนและย้ายการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ ไปอยู่หมวดอุตสาหกรรมปกติเมื่อวันที่ 22
กันยายน 2547

บริษัท ซี เอ็น แอดไวซอรี่ จำกัด ในฐานะผู้บริหารแผนฯ
พิจารณาแล้วเห็นว่าการดำเนินการในส่วนที่สำคัญของแผนฯ แล้วเสร็จ บริษัทฯ
มีการสำรองสำหรับผลขาดทุนที่อาจเกิดขึ้นจากภาระ
ค้ำประกันและหนี้สินอื่นไว้อย่างเพียงพอ
จึงได้ยื่นคำร้องต่อศาลล้มละลายกลางให้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2548
และต่อมาศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2548

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2548 มีรายได้จากงานก่อสร้างจำนวน 3,623.30
ล้านบาท รายได้รวมจำนวน 3,693.53 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 136.17 ล้านบาท
ฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 มีสินทรัพย์รวมจำนวน 2,658.38 ล้านบาท
หนี้สินรวมจำนวน 1,695.51 ล้านบาท และส่วนผู้ถือหุ้นจำนวน 962.87 ล้านบาท
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทฯ ตระหนักถึงความสำคัญของการพัฒนาศักยภาพขององค์กรในหลายๆ ด้าน
จึงได้มีการพัฒนาและปรับเปลี่ยนระบบการทำงานและวิธีการก่อสร้างตลอดเวลา
ทั้งนี้เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างรวดเร็ว ในต้นทุนที่ประหยัด และได้คุณภาพสูงสุด

งานก่อสร้างด้วยแบบเลื่อนในแนวดิ่ง (Slip Form Construction)

การก่อสร้างด้วยเทคนิคและแบบหล่อคอนกรีตลักษณะนี้ต้องมีการวางแผนที่ดี
มีการควบคุมงานแต่ละขั้นตอนอย่างละเอียดรอบคอบและสอดคล้องกับสภาพสิ่งแวดล้อม
รวมทั้งสภาวะการทำงาน การก่อสร้างด้วยแบบเลื่อนจะต้องให้การขับเคลื่อน
และอัตราการเทคอนกรีตเป็นไปอย่างสม่ำเสมอตลอดโดยปราศจากรอยเชื่อมต่อ
ทั้งนี้ส่งผลให้การก่อสร้างสามารถประหยัดไม้แบบในการก่อสร้างได้เป็นอย่างมาก

เทคโนโลยีการก่อสร้างโดยการไม่ขุดเปิดผิวดินสำหรับระบบสาธารณูปโภคใต้ดิน

บริษัทฯ ได้นำเทคโนโลยีการก่อสร้างโดยการไม่ขุดเปิดผิวดิน
โดยการจำกัดขอบเขตการขุดผิวดินให้น้อยที่สุดเพื่อลดผลกระทบจากการก่อสร้างและไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและการจราจร

ระบบควบคุมคุณภาพ

บริษัทฯ ได้พัฒนาระบบควบคุมคุณภาพอย่างต่อเนื่อง
จากเดิมที่เคยได้รับการรับรองระบบบริหารคุณภาพ ISO 9002 ทั้งบริษัท ในปี 2543 ทำให้ในปี
2546 บริษัทฯ ได้รับการรับรองระบบมาตรฐาน ISO 9001 Revision 2000
ที่ครอบคลุมทั้งหน่วยงานและสำนักงานใหญ่
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ ได้กำหนดแนวทางการปฏิบัติงานไว้อย่างชัดเจน โดยจัดทำเป็นคู่มือในการปฏิบัติงาน
(Company Procedure) ซึ่งครอบคลุมถึงอำนาจ หน้าที่ และวิธีปฏิบัติงาน
นอกจากนั้นยังมีการตั้งแผนกตรวจสอบภายใน ขึ้นตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ
มีหน้าที่ปฏิบัติงานร่วมกับผู้ตรวจสอบบัญชีภายนอกและคณะกรรมการตรวจสอบ
ทั้งนี้เพื่อคอยตรวจสอบและควบคุมให้การดำเนินงานในแผนกต่างๆ เป็นไปอย่างถูกต้อง

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน คือ
ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และกรรมการตรวจสอบ 2 ท่าน

ปีที่ผ่านมาได้มีการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 4 ครั้ง
โดยร่วมกันปรึกษาหารือกับบริษัทผู้สอบบัญชีจากภายนอก ผู้ตรวจสอบภายใน
และฝ่ายจัดการที่เกี่ยวข้องแล้วแต่กรณี เพื่อพิจารณาและสอบทานกระบวนการตรวจสอบ
เพื่อให้ความเห็นและนำเสนองบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ หรือสอบทานจากบริษัทผู้สอบบัญชี
ต่อคณะกรรมการทั้งของบริษัทฯ และบริษัทผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการ

คณะกรรมการของบริษัทฯ พิจารณาแล้วเห็นว่าการควบคุมภายในของบริษัทฯ
ในรอบปีที่ผ่านมาเพียงพอและเหมาะสม
ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้สอบบัญชีมิได้ตั้งข้อสังเกตอย่างใดต่อการควบคุมภายในของบริษัทฯ
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าที่ดินจากบริษัท บุรินทร์ พัฒนา จำกัด
(ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทหรือผู้บริหาร) เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารสำนักงาน,
โรงงานและโรงเก็บอุปกรณ์ก่อสร้าง ตั้งอยู่ที่เลขที่ 451 และ 453
ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) มีระยะเวลาเช่านาน 20 ปี (2532-2552) บนพื้นที่ 23 ไร่
(แบ่งเป็น 2 แปลง ๆ ละ 6 ไร่ และ 17 ไร่) คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
เท่ากับ 15.563 ล้านบาท และ 2.286 ล้านบาท บริษัทฯ มีภาระผูกพันในสัญญาเช่าที่ดิน 2
แปลงดังกล่าว โดยเสียอัตราค่าเช่าปีละ 0.48 ล้านบาท และ 2.2 ล้านบาท ตามลำดับ
มีระยะเวลาเช่าเหลือ 4 ปี

เครื่องมือ, เครื่องจักร, เครื่องยนต์, รถยนต์และอุปกรณ์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ
ใช้สำหรับงานก่อสร้างประเภทต่างๆ มีรวมกันทั้งสิ้น 4,655 รายการ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่
31 ธันวาคม 2548 เท่ากับ 126.595 ล้านบาท

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าการเงินกับบริษัทลีสซิ่งเพื่อเช่ารถยนต์เพื่อใช้ในการดำเนินกิจการ
โดยมีกำหนดการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ค่าเช่าที่ต้องจ่ายตามสัญญาตั้งแต่ปี 2549 ถึงปี 2552
มีจำนวนประมาณ ปีละ 6.5 ล้านบาท มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2548 จำนวนประมาณ 16.4 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีทรัพย์สินประเภทที่ดินว่างเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุด
ที่บริษัทฯ ได้มาจากการประนอมหนี้กับลูกค้าของบริษัทฯ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2548 รวมทั้งสิ้น 94.09 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทฯ มิได้ใช้ทรัพย์สินเหล่านี้ในการประกอบกิจการ

นโยบายการลงทุนของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนในกิจการที่เป็นธุรกิจหลักคืองานก่อสร้างเท่านั้น โดยบริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนกับบริษัทที่มีความชำนาญหรือความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างที่ต้องอาศัยประสบการณ์เฉพาะด้านสำหรับงานก่อสร้างประเภทนั้นๆ โดยจะพิจารณาถึงผลงานและประสบการณ์ รวมถึงฐานะการเงินและความน่าเชื่อถือของบริษัทที่จะเข้าไปร่วมลงทุนด้วย ทั้งนี้บริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนในรูปแบบของกิจการร่วมค้า ซึ่งมีการกำหนดอัตราส่วนการลงทุน และส่วนแบ่งจากการดำเนินการที่ชัดเจน รวมถึงการส่งตัวแทนจากบริษัทฯ เข้าร่วมในการบริหารงานของกิจการร่วมค้านั้นๆ ด้วย 

เอกสารแนบ - เงินลงทุนของบริษัท
11. รายการระหว่างกัน

รายการระหว่างกัน เป็นรายการธุรกิจสำคัญที่บริษัทฯ มีกับบริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า
(ซึ่งได้ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว)
รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯ
บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า และเป็นไปตามปกติธุรกิจ ดังปรากฏในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
6. ตามรายงานของผู้สอบบัญชี

รายการระหว่างกันระหว่างบริษัทฯ กับกรรมการ ผู้บริหาร และผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นทั้งทางตรงหรือ
ทางอ้อมตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

รายได้รับจากงานก่อสร้าง

ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้รับจากงานก่อสร้าง
ที่ดำเนินการให้กับบริษัทที่มีความเกี่ยวโยงกันดังต่อไปนี้

ผู้ถือหุ้น มูลค่างานก่อสร้าง ปี 2548

สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

  โครงการหมู่บ้านพลับพลา 2.73 ล้านบาท

  โรงเรียนเตรียมทหาร (ส่วนขยาย) 83.59 ล้านบาท

  โครงการปรับปรุงตลาดราชบุรี 12.04 ล้านบาท

  โครงการต่อเติมพระตำหนักวังรื่นฤดี 2.52 ล้านบาท

  งานรื้อถอนและปรับปรุงอาคารจอดรถตลาดทรัพย์สินฯ 5.09 ล้านบาท

กรรมการ

บมจ. ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์

  โรงงานผลิตคอนกรีตมวลเบา โรงงานที่ 2 และ 3 14.05 ล้านบาท

บจก. คิว คอน อีสเทอร์น

โรงงานผลิตคอนกรีตมวลเบา 100.41 ล้านบาท

  บจก. เอส. จี. ดีเวลลอปเมนท์

  โครงการ สานติพูรา 97.76 ล้านบาท

นโยบายการกำหนดราคาค่าก่อสร้าง เป็นราคาและเงื่อนไขตามปกติธุรกิจ

ดอกเบี้ยรับ ตั๋วสัญญาใช้เงิน

  ผู้ถือหุ้น ปี 2548

  บง. สินอุตสาหกรรม (มหาชน) จำกัด 1.13 ล้านบาท

อัตราดอกเบี้ยของตั๋วสัญญาใช้เงิน เท่ากับ 1.0%-3.0% ต่อปี

ซื้อสินค้าและบริการ (ขายสินค้า, เจ้าหนี้การค้า)

  ผู้ถือหุ้น มูลค่าสินค้าและบริการปี 2548

  บมจ. ธนาคารไทยพาณิชย์ 18.61 ล้านบาท

  บมจ. ปูนซีเมนต์ไทย และบริษัทในเครือ 350.62 ล้านบาท

  บมจ. สามัคคีประกันภัย 2.53 ล้านบาท

กรรมการ มูลค่าสินค้าและบริการปี 2548

  บมจ. ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ 2.29 ล้านบาท

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับการขายสินค้าและบริการ ลูกหนี้การค้า
เป็นราคาและเงื่อนไขการชำระเงินตามปกติทางธุรกิจ

ดอกเบี้ยจ่าย สัญญาเช่าซื้อและเช่าการเงิน

ปี 2548

บมจ. สยามพาณิชย์ลีสซิ่ง

  ดอกเบี้ยจ่าย 1.27 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 หนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อและเช่าการเงินคงเหลือสุทธิ 16.79
ล้านบาทนโยบายการกำหนดราคาค่าเช่ารายเดือน อัตราดอกเบี้ย
เป็นราคาและเงื่อนไขการชำระเงินตามปกติธุรกิจ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2548

บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน)

31 มีนาคม 2549
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงทั้งจากภายนอกและภายในที่อาจมีผลกระทบต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ
พอสรุปได้ดังต่อไปนี้

ภาวะความผันผวนของราคาวัตถุดิบและการขาดแคลนวัตถุดิบสำคัญที่ใช้ในการก่อสร้าง

การปรับราคาของวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น เหล็กรูปพรรณ ปูนซีเมนต์
ที่มีแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้น
อันเป็นผลสืบเนื่องจากนโยบายการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐบาล
ภาวะการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
และภาวะราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น
ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นและอาจเกิดภาวะการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างซึ่งจะส่งผลให้การดำเนินโครงการของบริษัทฯ
เกิดความล่าช้า ปัจจัยดังกล่าวอาจส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทฯ
เพิ่มขึ้นเนื่องจากการเสนอราคาในงานก่อสร้างส่วนมากเป็นการเสนอราคาแบบเหมารวม คือ
รวมราคาวัสดุและค่าแรง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีนโยบายป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว
โดยติดตามข้อมูลราคาวัสดุก่อสร้างอย่างใกล้ชิด วางแผนการสั่งซื้อวัสดุก่อสร้างให้เหมาะสม
และในการเสนอราคาประมูลงานก่อสร้างโครงการต่างๆ
ได้คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาวัตถุดิบ

ภาวะการขาดแคลนแรงงาน

บริษัทฯ อาจจะประสบปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
เนื่องจากภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดการช่วงชิงแรงงาน
และการจ่ายค่าแรงที่สูงกว่าปกติ ทั้งนี้เพื่อเป็นแรงจูงใจในการทำงาน อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีนโยบายป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว
โดยการวางแผนการว่าจ้างแรงงานให้เหมาะสมกับการดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆ
ของบริษัทฯ การจ่ายค่าแรงที่เหมาะสมตามภาวะตลาด
การฝึกอบรมและให้ความรู้แก่บุคคลากรอย่างต่อเนื่อง
รวมทั้งการสร้างสัมพันธ์ที่ดีกับบุคคลากรในระดับต่างๆ ทำให้ระยะที่ผ่านมาบริษัทฯ
ไม่ประสบปัญหาขาดแคลนแรงงาน

เหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้

เนื่องจากบางโครงการมีระยะเวลาในการคิดราคาเพื่อประมูล
หรือเตรียมการก่อนการดำเนินการค่อนข้างสั้น
ทำให้เกิดข้อจำกัดในการเตรียมตัวหรือการป้องกันสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นโดยมิได้คาดหมาย
ถึงแม้ว่าในขั้นตอนการคำนวณราคา บริษัทฯ ได้เผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไว้แล้วก็ตาม
แต่บางกรณีไม่เพียงพอทำให้เกิดต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น โดยไม่สามารถคาดการณ์ได้
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทรับเหมาก่อสร้าง

สำนักงานใหญ่ ตั้งอยู่เลขที่ 451 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา
กรุงเทพมหานคร 10260 (บริษัทฯ ได้มีการเปลี่ยนแปลงเลขที่บ้าน
ทั้งนี้เป็นไปตามประกาศของกรุงเทพมหานคร)

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 61 Home Page www.cn-thai.co.th

โทรศัพท์ (66-2) 398 0158 โทรสาร (66-2) 398 9860
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯ และบริษัทย่อย
ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ)
ได้จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัดเมื่อปี 2473 โดยการร่วมทุนของบริษัท คริสเตียนี แอนด์ นีลเส็น
เอ/เอส ประเทศเดนมาร์ก, บริษัท อีสต์เอเซียติ๊ก จำกัด และสำนักงานพระคลังข้างที่
(สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์)
ต่อมาได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดตามกฎหมายว่าด้วยบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน
2535 บริษัทได้เข้าสู่ขบวนการฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2545
และได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการส่วนที่สำคัญแล้วเสร็จ ตลาดหลักทรัพย์ฯ
ได้พิจารณาเห็นควรให้บริษัทพ้นเกณฑ์เพิกถอนและย้ายการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
ไปอยู่หมวดอุตสาหกรรมปกติเมื่อวันที่ 22 กันยายน 2547
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2548 ปัจจุบันบริษัทฯ
มีทุนจดทะเบียน 401,162,888 บาท และทุนชำระแล้ว 401,161,682 บาท

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจหลักในการรับเหมาก่อสร้างงานวิศวกรรมโยธาทุกประเภท เช่น
งานก่อสร้างถนน สะพาน งานสาธารณูปโภคพื้นฐาน งานอาคาร โรงงานอุตสาหกรรม งานก่อสร้าง
Silo ในระบบ Slip-form งานรวบรวมท่อบ่อบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น นอกจากนี้บริษัทฯ
ยังสามารถออกแบบก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จในลักษณะ EPC (Engineering
Procurement and Construction) ตามความต้องการของลูกค้า

ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทฯได้แก่ ภาวะความผันผวนของราคาน้ำมันเชื้อเพลิง
การขาดแคลนวัสดุก่อสร้างและแรงงาน
รวมทั้งความเสี่ยงจากภาระค้ำประกันตามที่ได้กล่าวไว้ในส่วนที่ 2 ข้อที่ 1

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2549
บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากงานก่อสร้างจำนวน 4,837.24 ล้านบาท รายได้รวมจำนวน
4,866.89 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 65.55 ล้านบาท ฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2549 มีสินทรัพย์รวมจำนวน 3,039.02 ล้านบาท หนี้สินรวมจำนวน 2,105.93 ล้านบาท
และส่วนผู้ถือหุ้นจำนวน 933.09 ล้านบาท
สำหรับงบการเงินเฉพาะของบริษัทมีรายได้จากงานก่อสร้างจำนวน 4,826.22 ล้านบาท
รายได้รวมจำนวน 4,855.99 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 51.55 ล้านบาท
ฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 มีสินทรัพย์รวมจำนวน 3,001.68 ล้านบาท
หนี้สินรวมจำนวน 2,101.69 ล้านบาท และส่วนผู้ถือหุ้นจำนวน 899.99 ล้านบาท

ในปี 2549 บริษัทฯ
มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะของบริษัทจากวิธีส่วนได้เสียมาเป็นวิธีราคาทุน
ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 44 และได้ปรับย้อนหลังงบการเงินงวดก่อน
ส่งผลให้กำไรสุทธิและส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯแตกต่างจากงบการเงินรวม
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทฯ ตระหนักถึงความสำคัญของการพัฒนาศักยภาพขององค์กรในหลายๆ ด้าน
จึงได้มีการพัฒนาและปรับเปลี่ยนระบบการทำงานและวิธีการก่อสร้างตลอดเวลา
ทั้งนี้เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างรวดเร็ว ในต้นทุนที่ประหยัด และได้คุณภาพสูงสุด
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ ได้กำหนดแนวทางการปฏิบัติงานไว้อย่างชัดเจน โดยจัดทำเป็นคู่มือในการปฏิบัติงาน
(Company Procedure) ซึ่งครอบคลุมถึงอำนาจ หน้าที่ และวิธีปฏิบัติงาน
นอกจากนั้นยังมีการตั้งแผนกตรวจสอบภายในทำงานร่วมกับคณะกรรมการตรวจสอบ
มีหน้าที่ปฏิบัติงานร่วมกับผู้สอบบัญชีภายนอกและคณะกรรมการตรวจสอบ
ทั้งนี้เพื่อคอยตรวจสอบและควบคุมให้การดำเนินงานในแผนกต่างๆ เป็นไปอย่างถูกต้อง

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน คือ
ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และกรรมการตรวจสอบ 2 ท่าน

ปีที่ผ่านมาได้มีการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 5 ครั้ง
โดยร่วมกันปรึกษาหารือกับบริษัทผู้สอบบัญชีจากภายนอก ผู้ตรวจสอบภายใน
และฝ่ายจัดการที่เกี่ยวข้องแล้วแต่กรณี เพื่อพิจารณาและสอบทานกระบวนการตรวจสอบ
เพื่อให้ความเห็นและนำเสนองบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ หรือสอบทานจากบริษัทผู้สอบบัญชี
ต่อคณะกรรมการของบริษัทฯ

คณะกรรมการของบริษัทฯ พิจารณาแล้วเห็นว่าการควบคุมภายในของบริษัทฯ
ในรอบปีที่ผ่านมาเพียงพอและเหมาะสม
ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้สอบบัญชีมิได้ตั้งข้อสังเกตอย่างใดต่อการควบคุมภายในของบริษัทฯ
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าที่ดินจากบริษัท บุรินทร์ พัฒนา จำกัด
(ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทหรือผู้บริหาร) เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารสำนักงาน,
โรงงานและโรงเก็บอุปกรณ์ก่อสร้าง ตั้งอยู่ที่เลขที่ 451 และ 453
ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) มีระยะเวลาเช่านาน 20 ปี (2532-2552) บนพื้นที่ 23 ไร่
(แบ่งเป็น 2 แปลงๆ ละ 6 ไร่ และ 17 ไร่) คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
เท่ากับ 10.97 ล้านบาท และ 1.38 ล้านบาท บริษัทฯ
มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตตามสัญญาเช่าที่ดินจำนวน 1.08 ล้านบาท
มีระยะเวลาเช่าเหลือ 3 ปี

เครื่องมือ, เครื่องจักร, เครื่องยนต์, รถยนต์และอุปกรณ์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ
ใช้สำหรับงานก่อสร้างประเภทต่างๆ มีรวมกันทั้งสิ้น 5,232 รายการ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่
31 ธันวาคม 2549 เท่ากับ 156.55 ล้านบาท

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าการเงินกับบริษัทลีสซิ่งเพื่อเช่ารถยนต์เพื่อใช้ในการดำเนินกิจการ
โดยมีกำหนดการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ค่าเช่าที่ต้องจ่ายตามสัญญาตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2553
มีจำนวนรวมประมาณ 29.3 ล้านบาท มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2549 จำนวนประมาณ 27.5 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีทรัพย์สินประเภทที่ดินว่างเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุด
ที่บริษัทฯ ได้มาจากการประนอมหนี้กับลูกค้าของบริษัทฯ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2549 รวมทั้งสิ้น 94.09 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทฯ มิได้ใช้ทรัพย์สินเหล่านี้ในการประกอบกิจการ

นโยบายการลงทุนของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนในกิจการที่เป็นธุรกิจหลักคืองานก่อสร้างเท่านั้น โดยบริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนกับบริษัทที่มีความชำนาญหรือความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างที่ต้องอาศัยประสบการณ์เฉพาะด้านสำหรับงานก่อสร้างประเภทนั้นๆ โดยจะพิจารณาถึงผลงานและประสบการณ์ รวมถึงฐานะการเงินและความน่าเชื่อถือของบริษัทที่จะเข้าไปร่วมลงทุนด้วย ทั้งนี้บริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนในรูปแบบของกิจการร่วมค้า ซึ่งมีการกำหนดอัตราส่วนการลงทุน และส่วนแบ่งจากการดำเนินการที่ชัดเจน รวมถึงการส่งตัวแทนจากบริษัทฯ เข้าร่วมในการบริหารงานของกิจการร่วมค้านั้นๆ ด้วย 

เอกสารแนบลำดับที่ 3 – เงินลงทุนของบริษัท