5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทฯ ได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระเข้าไปประเมินราคาโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

  1.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2546 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 23 มกราคม
  2546

  1.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
  ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.57 ตำบลคลองตำหรุ,
  หนองไม้แดง อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี และตำบลบ้านเก่า อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

1.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| รายการสินทรัพย์        | พื้นท           | มูลค่า          | มูลค            |
| พื้นที่โครงการ          | ี่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ่าตามประเมินต่อไร่ |
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร |               |               |                |
|                     | ณ 31 ธันวาคม   | ณ 31 ธันวาคม   | ณ 31 ธันวาคม    |
|                     | 2545 (ไร่)     | 2545          | 2545           |
|                     |               |               |                |
|                     |               | (ล้านบาท)      | (ล้านบาท)       |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 1 & 2  | 58.21         | 197.02        | 3.38           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 3      | 2.82          | 1.98          | 0.70           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4      | 49.95         | 108.90        | 2.18           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4/1    | 129.96        | 293.68        | 2.26           |
| ส่วนขยาย             |               |               |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4/2    | 336.99        | 311.46        | 0.92           |
| ส่วนขยาย             |               |               |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 5      | 50.15         | 49.82         | 0.99           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 5      | 533.40        | 524.37        | 0.98           |
| ส่วนขยาย             |               |               |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6/1    | -             | -             | -              |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6/2    | 399.43        | 372.67        | 0.93           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| รวม                 | 1,560.91      | 1,859.90      |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+

1.4 วิธีการประเมินใช้วิธีการประเมินค่าตามหลักสากลที่เหมาะสมคือ
วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach) ในการประเมินค่าที่ดิน

  2. บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

  2.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2546 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 23 มกราคม
  2546

  2.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมาย 331 กิโลเมตรที่ 95 ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
  และตำบลมาบยางพร อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

2.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์    | พ               | มูลค่า          | มูล              |
| พื้นที่โครงการน     | ื้นที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ค่าตามราคาประเมิน |
| ิคมอุตสาหกรรมอมตะ |                 |               | ต่อไร่ ณ 31       |
| ซิตี้              | ณ 31 ธันวาคม     | ณ 31 ธันวาคม   | ธันวาคม 2545     |
|                 | 2545 (ไร่)       | 2545 (ล้านบาท) | (ล้านบาท)        |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินพร้อมขาย      | 141.93          | 332.11        | 2.34            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ท               | 990.45          | 1,386.62      | 1.40            |
| ี่ดินพัฒนาแล้วบางส่วน |                 |               |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินยังไม่พัฒนา     | 2,566.98        | 660.11        | 0.26            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รวม             | 3,699.36        | 2,378.84      |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+

2.4 วิธีการประเมินใช้วิธี การประเมินค่าตามหลักสากลที่เหมาะสมคือ
วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach) ในการประเมินค่าที่ดิน

  3. บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ดังนั้นการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ซึ่งบันทึกบัญชีเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2545 จำนวน 89.44 ล้านบาท

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ
โดยคิดมูลค่าตามส่วนได้เสียดังนี้ ธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม 709.62 ล้านบาท
ธุรกิจสาธารณูปโภค 279.08 ล้านบาท ธุรกิจพาณิชยกรรมและที่พักอาศัย 2.73 ล้านบาท
และธุรกิจอุตสาหกรรมในนิคมฯ 55.15 ล้านบาท

บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทต่าง ๆ ดังนี้

1.  บริษัทจะนำทรัพย์สินหรือหลักทรัพย์ที่มีอยู่ไปลงทุนในบริษัทร่วม เช่น
    การนำที่ดินของบริษัทที่ถือกรรมสิทธิไปทุนหรือหุ้นในบริษัทร่วม

2.  ประเภทของธุรกิจในบริษัทร่วม จะต้องเป็นธุรกิจด้านบริการซึ่งจะเป็นประโยชน์
    และอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าของอมตะ

3.  บริษัทจะพิจารณาลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งหุ้นส่วนจะต้องมีความเชี่ยวชาญ มีระบบการจัดการที่ดี
    และประสบความสำเร็จในธุรกิจนั้น ๆ เป็นอย่างดี และมีชื่อเสียงในทางทีดี
    โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  สำหรับการลงทุนในต่างประเทศนั้น บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะไปลงทุนในธุรกิจใหม่
    แต่มีนโยบายและแผนที่จะขยายหรือพัฒนาธุรกิจที่มีอยู่แล้วในประเทศเวียตนาม
    ซึ่งจะใช้เงินทุนของบริษัทร่วมในเวียตนาม โดยไม่ได้ใช้เงินลงทุนจากบริษัทแม่

การควบคุมดูแลบริษัทร่วม

1.  ผู้บริหารของบริษัทที่มีความรู้ความสามารถในแขนงหรือวิชาชีพนั้น ๆ
    เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วม ตามสัดส่วนการถือหุ้น หรือตามหนังสือสัญญาร่วมลงทุน

2.  ติดตามผลการปฏิบัติงานของบริษัทร่วม ให้ได้มาตรฐานและราคายุติธรรม
    หากมีลูกค้าร้องเรียนมา บริษัทจะทำการตรวจสอบ และปรับปรุงแก้ไขโดยด่วน

3.  พนักงานของบริษัทจะให้ความร่วมมือและประสานงานกับบริษัทร่วม
    เพื่อให้ความช่วยเหลือและอำนวยความสะดวกให้กับบริษัทร่วม

4.  หากมีปัญหาเกิดขึ้นจากการดำเนินงานในบริษัทร่วม ผู้บริหารของบริษัท จะประชุมร่วมกับ
    ผู้บริหารของหุ้นส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัทร่วม เพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น