4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  4.1 ที่ดินและโรงงานเพื่อให้เช่า/ขาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทและบริษัทย่อยมีโรงงานให้เช่าแก่ลูกค้ารวมทั้งสิ้น 95 โรงงาน
มีโรงงานจำนวน 7 โรงงาน ที่สร้างเสร็จพร้อมให้เช่า และมีโรงงานระหว่างก่อสร้าง 31
โรงงาน โดยมีรายละเอียดดังตารางต่อไปนี้

+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
| นิคมอุตสาหกรรม /        | โรงงาน  | โรงงาน     | โรงงาน     | รวม    |
| สวนอุตสาหกรรม          |         |            |            |        |
|                       | ใ       | สร้างเสร    | ระ         |        |
|                       | ห้เช่าแล้ว | ็จพร้อมให้เช่า | หว่างก่อสร้าง |        |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|   นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน | 20      | -          | -          | 20     |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|   นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร | 28      | -          | 6          | 34     |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|                       | 19      | 2          | -          | 21     |
| นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง - |         |            |            |        |
|   บริษัท                |         |            |            |        |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|   - บริษัทย่อย           | 4       | 2          | 4          | 10     |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|   นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค   | 15      | 1          | 9          | 25     |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|   นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้  | 7       | 2          | 4          | 13     |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
|   สวนอุตสาหกรรมโรจนะ   | 2       | -          | 8          | 10     |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+
| รวม                   | 95      | 7          | 31         | 133    |
+-----------------------+---------+------------+------------+--------+

หมายเหตุ :
บริษัทและบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุตสาหกรรมตามที่กล่าวข้างต้น
ยกเว้นที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ซึ่งเป็นการเช่าระยะยาว

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่าประเมินของที่ดินพร้อมโรงงานทั้งหมดของบริษัท (กรรมสิทธิ์ของบริษัท
ยกเว้นที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 มีดังต่อไปนี้

หน่วย : ล้านบาท

+------------------------+-------------+--------------+--------------+
| นิคมอุตสาหกรรม /         | มูลค่าตามบัญชี  | มูลค่าประเมิน   | มูลค่าประเมิน   |
| สวนอุตสาหกรรม           |             |              |              |
|                        |             | ว            | วิธีต้นทุนทดแทน* |
|                        |             | ิธีคิดจากรายได้* |              |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน  | 298.88      | 595.92       | 423.93       |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร  | 523.13      | 813.09       | 596.40       |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง  |             |              |              |
|   (เฉพาะโรงงาน)        |             |              |              |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   - บริษัท               | 270.36      | 767.94       | 387.97       |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   - บริษัทย่อย            | 87.57       | 78.48        | 90.51        |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค    | 524.62      | 657.08       | 569.49       |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้   | 189.84      | 51.03        | 210.36       |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
|   สวนอุตสาหกรรมโรจนะ    | 86.08       | 117.84       | 117.84       |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+
| รวม                    | 1,980.48    | 3,089.38     | 2,404.51     |
+------------------------+-------------+--------------+--------------+

ที่มา : รายงานการประเมินราคาทรัพย์สินของบริษัท โดยบริษัท อเมริกัน แอ็พเพรซัล
(ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 30 กันยายน 2544

หมายเหตุ : * บริษัทได้ปรับมูลค่าประเมินทรัพย์สินโดยเพิ่มมูลค่างานก่อสร้างที่เกิดขึ้นระหว่าง 1
ตุลาคม 2544 ถึง 31 ธันวาคม 2545 จากรายงานการประเมินราคาทรัพย์สินของบริษัท อเมริกัน
แอ็พเพรซัล (ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 30 กันยายน 2544

  4.2 สินทรัพย์ถาวรที่ใช้ค้ำประกัน

ณ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทและบริษัทย่อยมีเงินกู้กับสถาบันการเงิน
โดยใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค้ำประกัน ดังนี้

  หน่วย : ล้านบาท

+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| สินทรัพย์เพื่อค้ำประกัน                         | วง  | เงิน | วันที่ทำสัญญา    |
|                                          | เงิน | กู้ปัจ |              |
|                                          |     | จุบัน |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 1.  โฉนดเลขที่ 40215-6 และ 33603           | 66  | 0   | 7/5/2545 ถึง  |
|     ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน            | .00 | .10 | 31/10/2545   |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้าง                        |     |     |              |
|                                          |     |     | (P/N         |
|                                          |     |     | ว            |
|                                          |     |     | งเงินหมุนเวียน) |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 2. โฉนดเลขที่ 7301, 7308, 7318-9 และ 7323  | 200 | 132 | 20/4/2544 ถึง |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง   | .00 | .96 | 19/4/2550    |
| และ โฉนดเลขที่ 48912-3, 87777-8            |     |     |              |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร พร้อมสิ่งปลูกสร้าง  |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 3. โฉนดเลขที่ 11353-4                      | 50  | 50  | 25/11/2545   |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครพร้อมสิ่งปลูกสร้าง   | .00 | .00 | ถึง           |
|                                          |     |     | 25/11/2546   |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 4.  สัญญาเช่าเลขที่ 21/2538-นฉ. ณ วันที่ 13     | 101 | 9   | 21/11/2539   |
|     ธันวาคม 2538                          | .00 | .00 | ถึง           |
|                                          |     |     | 20/11/2546   |
|   ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | 20  | 1   |              |
|     ^(/1)                                | .00 | .83 | 3/4/2545     |
|                                          |     |     | (L/C, T/R,   |
|                                          |     |     | FWC)         |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 5.  สัญญาเช่าเลขที่ 14/2540 ณ วันที่ 14         | 80  | 72  | 17/01/2543   |
|     พฤศจิกายน 2540 และ เลขที่ 8/2542 ณ วันที่  | .00 | .00 | ถึง           |
|     18 สิงหาคม 2542                       |     |     | 16/01/2550   |
|     ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง            |     |     |              |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ^(/1)                  |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 6.  โฉนดเลขที่ 4756, 48939-42              | 53  | 53  | 26/6/2543 ถึง |
|     ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | .86 | .86 | 25/6/2551    |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 7.  โฉนดเลขที่ 48801                       | 33  | 33  | 31/7/2543 ถึง |
|                                          | .51 | .51 | 30/7/2551    |
|   ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 8.  โฉนดเลขที่ 53858-60                    | 34  | 34  | 1/2/2545     |
|     ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร            | .50 | .50 |              |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้าง                        |     |     | (P/N         |
|                                          |     |     | วง           |
|                                          |     |     | เงินหมุนเวียน), |
|                                          |     |     | AVAL         |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 9.  โฉนดเลขที่ 108456, 108459 และ          | 72  | 72  | 31/8/2543 ถึง |
|     110188-91                            | .63 | .63 | 30/8/2551    |
|                                          |     |     |              |
|   ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 10. โฉนดเลขที่                             | 30  | 9   | 13/10/2543   |
|     995                                  | .00 | .16 | ถึง 1/10/2548 |
| 77ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 11. โฉนดเลขที่ 48814 และ 48809             | 200 | 200 | 30/10/2543   |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง   | .00 | .00 | ถึง 9/10/2548 |
| และ โฉนดเลขที่ 4793, 49040 และ 10512       |     |     |              |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคพร้อมสิ่งปลูกสร้าง     |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 12. โฉนดเลขที่ 40214                       | 30  | 0   | 23/2/2544 ถึง |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง   | .00 | .10 | 31/3/2550    |
| และโฉนดเลขที่ 7322                         |     |     |              |
| ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้พร้อมสิ่งปลูกสร้าง    |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 13. โฉนดเลขที่ 48775-8                     | 20  | 10  | 18/6/2545    |
|                                          | .00 | .49 | (L/C, T/R,   |
|   ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |     |     | P/N)         |
|     ^(/2)                                | 15  | 10  |              |
|                                          | .00 | .85 | 18/6/2545    |
|                                          |     |     | (O/D)        |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 14. โฉนดเลขที่ 49559                       | 25  | -   | 1/8/2544 ถึง  |
|     ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | .00 |     | 30/6/2551    |
|     ^(/2)                                |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 15. โฉนดเลขที่ 48775-8                     | 142 | 37  | 22/11/2544   |
|                                          | .20 | .28 | ถึง           |
|   ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |     |     | 21/11/2551   |
|     (กรรมสิทธิ์ของบริษัท) ^(/3)               |     |     |              |
|                                          |     |     |              |
| สัญญาเช่าเลขที่ 9/2544- นฉ. ณ วันที่ 6 มิถุนายน   |     |     |              |
| 2544 ตั้งอยู่บนนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง           |     |     |              |
| พร้อมสิ่งปลูกสร้าง (กรรมสิทธิ์ของบริษัทย่อย)        |     |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| 16. โฉนดเลขที่ 21159-60 และ 21199          | 63  | -   |   -          |
| ตั้งอยู่บนสวนอุตสาหกรรมโรจนะพร้อมสิ่งปลูกสร้าง     | .00 |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+
| รวม                                      | 1,  | 728 |              |
|                                          | 216 | .27 |              |
|                                          | .70 |     |              |
+------------------------------------------+-----+-----+--------------+

หมายเหตุ : ^(/1) บริษัทได้รับวงเงินหนังสือค้ำประกันเป็นจำนวนเงิน 9.59 ล้านบาท
และได้ใช้ไปเป็นจำนวนเงิน 9.59 ล้านบาท

^(/2) บริษัทได้รับวงเงินหนังสือค้ำประกันเป็นจำนวนเงิน 8.30 ล้านบาท
และได้ใช้ไปเป็นจำนวนเงิน 6.91 ล้านบาท

^(/3) บริษัทย่อยได้รับวงเงินหนังสือค้ำประกันเป็นจำนวนเงิน 5.59 ล้านบาท
และได้ใช้ไปเป็นจำนวนเงิน 5.59 ล้านบาท

  นอกจากนี้บริษัทได้ระดมทุนโดยออกตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินเสนอขายแก่นักลงทุนสถาบัน
  มีกำหนดเวลา 4 – 6 เดือน จำนวนทั้งสิ้น 160 ล้านบาท โดยมีสถาบันการเงินเป็นผู้ค้ำประกัน
  (อาวัล)

  4.3 สินทรัพย์ถาวรอื่นๆ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ถาวรอื่นๆ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------------------+------------------------+
| สินทรัพย์                                      | มูลค่าทางบัญชีสุทธิ          |
+---------------------------------------------+------------------------+
| เครื่องมือและเครื่องใช้                           | 7.58                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง และอุปกรณ์สำนักงาน             | 9.54                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| ยานพาหนะ                                    | 6.31                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| รวม                                         | 23.43                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม                           | 14.41                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| รวม                                         | 9.02                   |
+---------------------------------------------+------------------------+

  4.4 การเช่าทรัพย์สิน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทและบริษัทย่อยมีสัญญาเช่าที่ดินที่นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
  เขตส่งออก ดังนี้

+-------------+----------------------------+---------------------------+
| คู่สัญญา       | ระยะเวลา                   | ค่าเช่า                     |
+-------------+----------------------------+---------------------------+
| บริษัท (ผู้เช่า) | 30 ปี (13 ธันวาคม 2538 ถึง 12 | 4,698,285 บาทต่อปี บนพื้นที่    |
| กับ          | ธันวาคม 2568)               | 31-1-28.76 ไร่             |
|             |                            |                           |
| กนอ.        |                            | (150,000 บาทต่อไร่ต่อปี)      |
| (ผู้ให้เช่า)    |                            |                           |
+-------------+----------------------------+---------------------------+
| บริษัท (ผู้เช่า) | 30 ปี (14 พฤศจิกายน 2540 ถึง  | 1,315,149 บาทต่อปี บนพื้นที่    |
| กับ          | 13 พฤศจิกายน 2570)          | 7-3-88.24 ไร่              |
|             |                            |                           |
| กนอ.        |                            | (165,000 บาทต่อไร่ต่อปี)      |
| (ผู้ให้เช่า)    |                            |                           |
+-------------+----------------------------+---------------------------+
| บริษัท (ผู้เช่า) | 30 ปี (18 สิงหาคม 2542 ถึง 17 | 3,578,515.87 บาทต่อปี บนพื้นที่ |
| กับ          | สิงหาคม 2572)               | 21-2-75.19 ไร่             |
|             |                            |                           |
| กนอ.        |                            | (165,000 บาทต่อไร่ต่อปี)      |
| (ผู้ให้เช่า)    |                            |                           |
+-------------+----------------------------+---------------------------+
| บริษัทย่อย     | 17 ปี 7 เดือน (6 มิถุนายน 2544 | 5,589,045 บาทต่อปี บนพื้นที่    |
| (ผู้เช่า) กับ   | ถึง 31 ธันวาคม 2561)         | 33-3-49.20 ไร่             |
|             |                            |                           |
| กนอ.        |                            | (165,000 บาทต่อไร่ต่อปี)      |
| (ผู้ให้เช่า)    |                            |                           |
+-------------+----------------------------+---------------------------+

หมายเหตุ : 1. ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังไม่สามารถขายได้
เนื่องจากเป็นการได้ที่ดินมาจากการเวนคืนและการเช่าเพื่อประโยชน์ในการประกอบการนิคมอุตสาหกรรม
ดังนั้น บริษัทและบริษัทย่อยจึงทำการเช่าที่ดินดังกล่าวจาก กนอ.

2. รายละเอียดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า ที่สำคัญ มีดังนี้

2.1 ผู้เช่าได้วางหลักประกันไว้ ดังนี้

- เงินสดเท่ากับจำนวนค่าเช่า 1 ปี
ซึ่งสามารถเปลี่ยนเป็นหนังสือค้ำประกันของธนาคารเมื่อครบกำหนด 5 ปี

- หนังสือค้ำประกันของธนาคารมูลค่าเท่ากับจำนวนเงินค่าเช่า 1 ปี

2.2 ผู้ให้เช่าปรับเปลี่ยนอัตราค่าเช่าได้ทุกๆ ระยะ 10 ปี ในอัตราร้อยละ 10
ของอัตราค่าเช่าเดิม ยกเว้นสัญญาระหว่างบริษัทย่อยกับ กนอ.
ซึ่งผู้ให้เช่าสามารถปรับเปลี่ยนอัตราค่าเช่าได้ทุก ๆ 5 ปี

2.3 อัตราค่าปรับจ่ายชำระล่าช้า ร้อยละ 18 ต่อปี ของยอดที่ค้างชำระ

2.4 หากผู้เช่ามีความประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไม่น้อยกว่า
6 เดือน ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุด เพื่อให้ กนอ. พิจารณา

  นอกจากนี้ บริษัทยังมีสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน ซึ่งสามารถดูรายละเอียดได้จากหัวข้อ 10.1.1
  รายการที่เกี่ยวโยงกัน

  4.5 นโยบายการลงทุนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้อง ดังนี้

+--------------------+--------------------+--------+------+----------+
| บริษัท               | ลักษณะธุรกิจ          | ทุนช    | ร    | มูลค      |
|                    |                    | ำระแล้ว | ้อยละ | ่าเงินลงทุน |
|                    |                    |        |      |          |
|                    |                    | (ล     | การ  | (ล้านบาท) |
|                    |                    | ้านบาท) | ถือหุ้น |          |
+--------------------+--------------------+--------+------+----------+
| บริษัทย่อย            |                    |        |      |          |
+--------------------+--------------------+--------+------+----------+
| บจก. อีโค อินดัสเทรียล | ก่อสร้างโรงงา        | 50.00  | 9    | 51.      |
| เซอร์วิสเซส          | นมาตรฐานเพื่อเช่า/ขาย |        | 9.99 | 600^(/1) |
+--------------------+--------------------+--------+------+----------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้อง       |                    |        |      |          |
+--------------------+--------------------+--------+------+----------+
| บจก. บางกอก คลับ    | ขายอาหารและเครื่องดื่ม | 450.00 | 0.11 | 0.443    |
|                    |                    |        |      | ^(/2)    |
+--------------------+--------------------+--------+------+----------+

หมายเหตุ : ^(/1) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 4.18 ล้านบาท

^(/2) ภายหลังหักค่าเผื่อด้อยค่าของเงินลงทุน จำนวน 0.557 ล้านบาท

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยร้อยละ 99.99
บริษัทจึงมีการควบคุมและการบริหารในบริษัทย่อยอย่างเต็มที่ อย่างไรก็ดี
บริษัทไม่มีการควบคุมและไม่มีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายของบริษัทร่วมแต่อย่างใด

นอกเหนือจากการลงทุนตามที่กล่าวข้างต้น ปัจจุบันบริษัทไม่มีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทอื่น