5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ดังนี้

+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| โครงการ            | ลักษณะโครงการ /    | พื้นที่  | ราค  | ภาระจำนอง    |
|                    | ที่ตั้ง               |      | าประ |              |
|                    |                   | (ไร่) | เมิน¹ |              |
|                    |                   |      | (ล้าน |              |
|                    |                   |      | บาท) |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| มณียา มาสเตอร์พีช     | บ้านเดี่ยว           | 0.45 | 3    | -            |
| รัตนาธิเบศร์          | และที่ดินเปล่า        |      | 0.31 |              |
|                    |                   |      |      |              |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.         |      |      |              |
|                    | รัตนาธิเบศร์         |      |      |              |
|                    |                   |      |      |              |
|                    | จ. นนทบุรี          |      |      |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย -  | บ้านเดี่ยว           | 8.02 | 22   | ติดจ          |
| รามอินทรา           |                   |      | 0.25 | ำนองบางส่วนกับ |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.         | 9.00 |      | ธ.ทหารไทย    |
|                    | ประดิษฐ์มนูญธรรม อ.  | ²    |      | และ          |
|                    | ลาดพร้าว กรุงเทพฯ   |      |      |              |
|                    |                   |      |      | บง.ฟินันซ่า     |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช  | บ้านเดี่ยว           | 14   | 90   | ติดจ          |
|                    | และที่ดินเปล่า        | 1.58 | 8.17 | ำนองบางส่วนกับ |
| รัตนาธิเบศร์          |                   | ²    |      | ธ.ทหารไทย    |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.         |      |      |              |
|                    | รัตนาธิเบศร์         |      |      |              |
|                    |                   |      |      |              |
|                    | จ. นนทบุรี          |      |      |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| เพอร์เฟค เพลส       | บ้านเดี่ยว           | 8.42 | 23   | -            |
| รามคำแหง           | และที่ดินเปล่า        |      | 2.37 |              |
|                    |                   |      |      |              |
| (โคโลเนียนโซน)      | ตั้งอยู่บน ถ.         |      |      |              |
|                    | รามคำแหง          |      |      |              |
|                    |                   |      |      |              |
|                    | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ    |      |      |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| เพอร์เฟค เพลส       | บ้านเดี่ยว           | 3    | 56   | ติดจำนองกับ    |
| - รามคำแหง สุวรรณภูมิ |                   | 6.88 | 6.99 |              |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.         |      |      |  ธ           |
| (The Private Zone) | รามคำแหง เขตมีนบุรี  |      |      | . นครหลวงไทย |
|                    | กรุงเทพฯ           |      |      |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| เพอร์เฟค เพลส       | บ้านเดี่ยว           | 2.89 | 2    | -            |
| รัตนาธิเบศร์          |                   |      | 4.73 |              |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.         |      |      |              |
|                    | รัตนาธิเบศร์         |      |      |              |
|                    |                   |      |      |              |
|                    | จ. นนทบุรี          |      |      |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+
| เพอร์เฟค เพลส       | บ้านเดี่ยว           | 45   | 1,04 | ติดจำนองกับ    |
| รัตนาธิเบศร์ -        |                   | .37  | 3.91 |              |
| ราชพฤกษ์            | ตั้งอยู่บน ถ.         | 139. |      | ธ. ทหารไทย   |
|                    | รัตนาธิเบศร์         | 63 ² |      |              |
|                    |                   |      |      |              |
|                    | จ. นนทบุรี          |      |      |              |
+--------------------+-------------------+------+------+--------------+

+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| โครงการ            | ลักษณะโครงการ /   | พ     | ราคาป  | ภาระจำนอง |
|                    | ที่ตั้ง              | ื้นที่ขาย | ระเมิน¹ |           |
|                    |                  |       | (ล     |           |
|                    |                  | (ไร่)  | ้านบาท) |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| เพอร์เ              | บ้านเดี่ยว          | 18.50 | 220.88 | ติดจำนองกับ |
| ฟค เพลส –พระราม 5  |                  |       |        |           |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |        | ธ         |
| ราชพฤกษ์            | ราชพฤกษ์          |       |        | . ทหารไทย |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | อ.บางกรวย        |       |        |           |
|                    | จ.นนทบุรี          |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| มณีรินทร์ พาร์ค        | บ้านเดี่ยว          | 0.64  | 18.00  | ติดจำ      |
| รัตนาธิเบศร์          |                  |       |        | นองบางส่วน |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |        |           |
|                    | รัตนาธิเบศร์        |       |        | ธ.น       |
|                    |                  |       |        | ครหลวงไทย |
|                    | จ. นนทบุรี         |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต   | บ้านเดี่ยว          | 0.19  | 9.41   | -         |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | ตั้งบน             |       |        |           |
|                    | ถ.รังสิต-ปทุมธานี    |       |        |           |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | อ.เมือง ปทุมธานี    |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค  | บ                | 5     | 581.03 | ติดจำ      |
|                    | ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า | 3.41  |        | นองบางส่วน |
| ติวานนท์–วงแหวน      |                  |       |        | กับ        |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ. สาย345 |       |        | ธ.น       |
|                    | อ.เมือง ปทุมธานี    |       |        | ครหลวงไทย |
|                    |                  |       |        |           |
|                    |                  |       |        | บง.ฟินันซ่า  |
|                    |                  |       |        | และ       |
|                    |                  |       |        | บจก.เคร   |
|                    |                  |       |        | ดิตฟองซิเอร์ |
|                    |                  |       |        | ลินน์ฟิลิปส์   |
|                    |                  |       |        | มอร์ทเก็จ   |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต | บ้านเดี่ยว          | 5.74  | 64.20  | ติดจำนองกับ |
|                    |                  |       |        | ธ.น       |
|                    | ตั้งอยู่บน           |       |        | ครหลวงไทย |
|                    | ถ..รังสิต-ปทุมธานี   |       |        |           |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | อ.เมือง ปทุมธานี    |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| เพอร์เฟค พาร์ค       | บ้านเดี่ยว          | 6.57  | 255.84 | ติดจำนองกับ |
| - รามคำแหง สุวรรณภูมิ |                  |       |        |           |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |        | ธ.        |
|                    | รามคำแหง         |       |        | ทหารไทย   |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | กรุงเทพฯ          |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| เพอร์เฟ             | บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด   | 3     | 909.19 | ติดจำนองกับ |
| ค พาร์ค - พระราม 5  |                  | 26.99 |        |           |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |        | ธ. กรุงไทย |
| บางใหญ่             | ประชาอุทิศ         |       |        |           |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| เมโทร พาร์ค สาทร    | คอนโดมิเนียม       | 6,043 | 89.50  | ต         |
| เฟส 1              |                  | .97 ³ |        | ิดจำนองกับ  |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        |       |        |           |
|                    | กัลปพฤกษ์          |       |        | ธ.น       |
|                    |                  |       |        | ครหลวงไทย |
|                    | เขตภาษีเจริญ       |       |        |           |
|                    | กรุงเทพฯ          |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| เมโทร พาร์ค สาทร    | คอนโดมิเนียม       | 6     | 940.13 | ต         |
| เฟส 2              |                  | 3,273 |        | ิดจำนองกับ  |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        | .16 ³ |        |           |
|                    | กัลปพฤกษ์          |       |        | ธ.น       |
|                    |                  |       |        | ครหลวงไทย |
|                    | เขตภาษีเจริญ       |       |        |           |
|                    | กรุงเทพฯ          |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| โครงการ            | ลักษณะโครงการ /   | พ     | รา     | ภาระจำนอง |
|                    | ที่ตั้ง              | ื้นที่ขาย | คาประเ |           |
|                    |                  |       | มิน¹ (ล |           |
|                    |                  | (ไร่)  | ้านบาท) |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ | ทาว์นเฮ้าส์         | 18.3  | 864.12 | ต         |
|                    |                  | 7 116 |        | ิดจำนองกับ  |
|                    | ตั้งอยู่บน ถ.        | .34 ² |        |           |
|                    | รัตนาธิเบศร์        |       |        | ธ.ทหารไทย |
|                    |                  |       |        |           |
|                    | จ. นนทบุรี         |       |        |           |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+
| โครงการเดิม ^(*)    | -                | 40.52 | 412.89 | ติดจำ      |
|                    |                  |       |        | นองบางส่วน |
|                    |                  |       |        | ธ.ทหารไทย |
|                    |                  |       |        | และ       |
|                    |                  |       |        | บง.ฟินันซ่า  |
+--------------------+------------------+-------+--------+-----------+

+--------------------+-------------------+-------+-------+-----------+
| โครงการ            | ลักษณะโครงการ /    | พ     | ร     | ภาระจำนอง |
|                    | ที่ตั้ง               | ื้นที่ขาย | าคาปร |           |
|                    |                   |       | ะเมิน¹ |           |
|                    |                   | (ไร่)  | (ล้า   |           |
|                    |                   |       | นบาท) |           |
+--------------------+-------------------+-------+-------+-----------+
| โคร                |                   |       |       |           |
| งการภายใต้ บริษัท เอส |                   |       |       |           |
| เตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด  |                   |       |       |           |
+--------------------+-------------------+-------+-------+-----------+
| เพอ                | บ้านเดี่ยว           | 5     | 1,0   | ติดจำนอง   |
| ร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 |                   | 0.71  | 49.29 |           |
|                    | ตั้ง                |       |       | ธ         |
|                    | อยู่บน ถ. อ่อนนุช-ลาด | 82    |       | . ทหารไทย |
|                    | กระบัง จ.สมุทรปรากร | .30 ² |       |           |
+--------------------+-------------------+-------+-------+-----------+
| เ                  | บ้านเดี่ยว           | 141   | 5     | ติดจำนองบ  |
| พอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า |                   | .29 ² | 65.58 | างส่วนกับ ธ |
|                    | ตั้งอยู่บน            |       |       | . ทหารไทย |
|                    | ถ. ร่มเกล้า กรุงเทพฯ |       |       |           |
+--------------------+-------------------+-------+-------+-----------+
| รวมทั้งสิ้น            |                   | 1,2   | 9,0   |           |
|                    |                   | 53.81 | 06.79 |           |
|                    |                   |       |       |           |
|                    |                   | 69,3  |       |           |
|                    |                   | 17.13 |       |           |
|                    |                   | ³     |       |           |
+--------------------+-------------------+-------+-------+-----------+

หมายเหตุ :

  1. ราคาประเมิน เป็นราคาประเมินโดย บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2549 (มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31 ธันวาคม
  2548)และบริษัทได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดยการนำ มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31
  ธันวาคม 2548 บวกค่าที่ดิน ค่าพัฒนา ค่าก่อสร้าง ที่เพิ่มขึ้นในระหว่างงวด
  และหักออกด้วยต้นทุนขายที่รับรู้ในระหว่างงวด

2. พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

  3. พื้นที่เป็นตารางเมตร

  * โครงการเดิม หมายถึง โครงการที่ดำเนินงานใกล้เสร็จสมบูรณ์

5.2 ที่ดินรอการพัฒนา

 รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนาและสิทธิการเช่าของบริษัท และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 โดยกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นของบริษัท และบริษัทย่อย ประกอบด้วย

+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ        | พ    | ร     | ภาระจำนอง  |
|                    |                   | ื้นที่ ( | าคาปร |            |
|                    |                   | ไร่)² | ะเมิน¹ |            |
|                    |                   |      |       |            |
|                    |                   |      | (ล้า   |            |
|                    |                   |      | นบาท) |            |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| ที่ดินบริเวณรามคำแหง   | ถนนรามคำแหง เขต   | 5    | 2     | ติดจ        |
|                    | มีนบุรี และ เขตลาดกร | 1.31 | 41.02 | ำนองบางส่วน |
|                    | ะบัง กรุงเทพมหานคร  |      |       |            |
|                    |                   |      |       | กับ         |
|                    |                   |      |       | ธ.ทหารไทย  |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| ที่ดิน                | ถนน               | 19   | 7     | ติดจำนอ     |
| บริเวณ เพอร์เฟคเพลส  | รัตนาธิเบศร์ อ.เมือง  | 8.74 | 78.97 | งบางส่วนกับ  |
|                    |                   |      |       | ธ.นครหลวงไ |
| รัต                 | จ.นนทบุรี           |      |       | ทย (ในฐานะ |
| นาธิเบศร์ (บางรักน้อย) |                   |      |       | ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ |
|                    |                   |      |       |            |
|                    |                   |      |       | และบาง     |
|                    |                   |      |       | ส่วนติดจำนอง |
|                    |                   |      |       | ธ.ทหารไทย  |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| ที่ดินบร              | ถนน               | 6    | 1     | ติดจำน      |
| ิเวณถนนรัตนาธิเบศร์ (ร | รัตนาธิเบศร์ อ.เมือง  | 6.56 | 77.68 | องบางส่วนกับ |
| ิเวอร์ทาวน์ และ มณียา) |                   |      |       | ธ.ทหารไทย  |
|                    | จ.นนทบุรี           |      |       | และ        |
|                    |                   |      |       | บจก.เค     |
|                    |                   |      |       | รดิตฟองซิเอร์ |
|                    |                   |      |       | ลินน์ฟิลิปส์    |
|                    |                   |      |       | มอร์ทเก็จ    |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| ที่ดินบริเวณพัฒนาการ    | ถนนพัฒนาการ เขตปร  | 18   | 1,2   | ติดจำนอง    |
|                    | ะเวศ กรุงเทพมหานคร | 8.79 | 08.69 |            |
|                    |                   |      |       | ธ.         |
|                    |                   |      |       | นครหลวงไทย |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| ที่ดินบริเวณปากเกร็ด    | ถนนสายสะ          | 51   | 8     | ติดจำนอ     |
|                    | พาน-บางบัวทอง 345  | 3.82 | 07.45 | งบางส่วนกับ  |
|                    | อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี |      |       |            |
|                    |                   |      |       | ธ.         |
|                    |                   |      |       | นครหลวงไทย |
|                    |                   |      |       |  (ในฐานะผู้แ |
|                    |                   |      |       | ทนผู้ถือหุ้นกู้)- |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| ที่ดินบร              | ถนนกัลปพฤกษ์        | 5    | 5     | ติดจำนองกับ  |
| ิเวณเมโทร พาร์ค สาทร | เขตภาษีเจริญ        | 8.04 | 38.82 |            |
|                    | กรุงเทพฯ           |      |       | ธ.         |
|                    |                   |      |       | นครหลวงไทย |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| บริเวณอื่น ๆ          |                   | 3    | 28.50 |            |
|                    |                   | 4.05 |       |            |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| รวมที่ดินรอการพัฒนา    |                   | 1,11 | 3,7   |            |
|                    |                   | 1.31 | 81.13 |            |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| สิทธิการเช่า          | ถนนรัชดาภิเษก       | 7.70 | 60.72 | -          |
| (ไม่รวมการให้เช่าช่วง) | แขวงสามเสนนอก     |      |       |            |
|                    | เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ  | 2.86 | 60.63 |            |
| สิทธิการเช่า          |                   |      | ³     |            |
| (ให้เช่าช่วง)         |                   |      |       |            |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+
| รวมทั้งสิ้น            |                   | 1,12 | 3,9   |            |
|                    |                   | 1.87 | 02.48 |            |
+--------------------+-------------------+------+-------+------------+

หมายเหตุ

1.  ราคาประเมิน เป็นราคาประเมินโดย บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด
    ซึ่งเป็นผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2549 (มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31 ธันวาคม
    2548)และบริษัทได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดยการนำ มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31
    ธันวาคม 2548 บวกค่าที่ดิน ค่าพัฒนา ค่าก่อสร้าง ที่เพิ่มขึ้นในระหว่างงวด
    และหักออกด้วยต้นทุนขายที่รับรู้ในระหว่างงวด

2.  พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

3.  ราคาตามบัญชี

5.3 นโยบายลงทุนในบริษัทร่วม และบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทุนในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
โดยจะผ่านการพิจารณาและได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท/คณะกรรมการบริหารก่อนการดำเนินการลงทุนใดๆ

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมบริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
ตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมสอดคล้องกับนโยบายหลักของบริษัท
เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดกับบริษัท ผู้ถือหุ้น
และต้องเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของบริษัทเป็นสำคัญ

จากสภาวะการแข่งขันของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ ที่มีการพัฒนาทั้งด้านคุณภาพสินค้า
ความแตกต่าง หลากหลายเพื่อหาความได้เปรียบเชิงธุรกิจและความเป็นผู้นำในการเติบโต
บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยให้ความสำคัญร่วมทุนกับบริษัทต่างชาติเพิ่มขึ้นเพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและเทคโนโลยีต่างๆ
ที่จะสามารถช่วยในการแข่งขัน

ในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ (บริษัทย่อย)
เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บนถนนรัชดาภิเษก (รายละเอียด 2.2
ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท) และจัดตั้งบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด
(บริษัทย่อย) เป็นการร่วมทุนกับบริษัทต่างประเทศที่มีความเชี่ยวชาญทางด้านดำเนินการ ศูนย์การค้า
บนที่ดินที่บริษัทขายสิทธิการเช่า
อันเป็นธุรกิจที่จะช่วยให้พัฒนาประสบการณ์ให้กับพนักงานอีกด้านหนึ่งและเพิ่มช่องทางของการหารายได้ใหม่ๆ
ให้กับบริษัท