ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งในปี 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยในระยะแรกบริษัทรับจ้างสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้าและพัฒนาอาคารสูงเพื่อให้เช่า
บริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในปี 2534 โดยปี 2535
บริษัทได้เริ่มประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน และระหว่างปี 2544 – 2545
บริษัทได้นำกลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขายมาใช้ร่วมกับการนำเสนอบ้าน 5 คุณภาพ
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นอย่างดี
ซึ่งรายได้หลักของบริษัทและบริษัทย่อยมาจากธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน
ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย และธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยปี 2550 และปี 2551
บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินสัดส่วนร้อยละ 88.4 และร้อยละ 88.9
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ
รายได้จากธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยสัดส่วนร้อยละ 0 และร้อยละ 0.1
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ
รายได้จากธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าสัดส่วนร้อยละ 2.8 และร้อยละ 2.6
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ
และรายได้จากธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าสัดส่วนร้อยละ 8.8 และร้อยละ
8.4ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ

การดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม สามารถจำแนกได้ ดังนี้

  1. ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย คือ บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด

  2. ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย คือ บริษัท คาซ่า
  วิลล์ จำกัด

  3. ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ ดำเนินการโดยบริษัท และบริษัทย่อย
  คือ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

  4. ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ดำเนินการโดยบริษัท

  5. ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงานให้เช่าและอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
  รับจ้างบริหารสาธารณูปโภคส่วนกลางโครงการบ้าน และรับจ้างจัดทำบัญชี
  ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

  5.1 บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100) รับจ้างบริหารอาคาร
  คิวเฮ้าส์ ลุมพินี อาคารL & H Phromphong ภายใต้ชื่อ “Centre Point Resident
  Promphong” อาคารL&H Sawastdee ภายใต้ชื่อ “Centre Point Resident
  Sawastdee” อย่างไรก็ตาม บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
  ได้เลิกสัญญารับจ้างบริหารอาคารL&H Sawastdee เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2550
  และโครงการบ้านเดี่ยวให้เช่า ภายใต้ชื่อ “L&H Villa Sathon”

  5.2 บริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 81 และถือผ่านบริษัทย่อยคือ
  บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 19)
  ดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคส่วนกลางโครงการบ้านให้กับบริษัทและบริษัท คาซ่า วิลล์
  จำกัด

  นอกจากนี้บริษัทยังรับจ้างจัดทำบัญชีให้กับบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (เดิมชื่อ
  บริษัท รอยัล เอ็คเซ็ลเล็นซิ จำกัด) บริษัท แอล แอนด์ เอช สาทร จำกัด อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้ยกเลิกสัญญารับจ้างทำบัญชีให้กับบริษัท แอล แอนด์ เอช สาทร จำกัด เมื่อวันที่ 30
  เมษายน 2550 และรับจ้างบริหารโครงการ ได้แก่ อาคารคิวเฮ้าส์ เพลินจิต
  อาคารสำนักงานเวฟเพลส(Wave Place)

6.  ธุรกิจลงทุนในบริษัทอื่น ได้แก่

    1.  กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ (สัดส่วนร้อยละ 25.66)
        ซึ่งดำเนินธุรกิจลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า

    2.  บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) (สัดส่วนร้อยละ 21.32)
        ซึ่งดำเนินธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน

    3.  บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (สัดส่วนร้อยละ 25.78)
        ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา

    4.  ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อยจำกัด (มหาชน) ในสัดส่วนร้อยละ 26.45
        ซึ่งประกอบธุรกิจธนาคารเพื่อรายย่อย

    5.  บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด ซึ่งบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด
        (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) ได้ลงทุนในบริษัทดังกล่าว
        โดยการถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 14.15 โดยบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
        ประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟงประเทศเวียดนาม

ส่วนฐานะทางการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย สรุปรายละเอียดได้ ดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

31 ธันวาคม 2551 31 ธันวาคม 2550 ผลแตกต่าง

ล้านบาท %

สินทรัพย์รวม 28,811 23,858 4,953 20.8

หนี้สินรวม 17,314 14,814 2,500 16.9

ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 11,497 9,044 2,453 27.1

 ฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมและหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากปี 2550
(ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550) จำนวน 4,953 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.8 และ 2,500
ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.9 ตามลำดับ
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยได้มีการลงทุนเพิ่มในการซื้อที่ดินใหม่จำนวน 13 โครงการ
จ่ายชำระเงินในส่วนของที่ดินที่โอนมายังไม่ครบในปี 2550 จำนวน 5 โครงการ
และลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านที่จะเปิดขายในอนาคต
รวมทั้งมีการจ่ายเงินล่วงหน้าค่าวัสดุก่อสร้าง ทั้งนี้เพื่อควบคุมต้นทุนก่อสร้างไม่ให้ปรับตัวสูงขึ้นมาก

 ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้นจากปี 2550(ณ วันที่
31 ธันวาคม 2550) จำนวน 2,453 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.1 เนื่องจาก

-   บริษัทและบริษัทย่อยมียอดกำไรสุทธิสำหรับปี จำนวน 1,557.6 ล้านบาท

-   บริษัทมีจำนวนเงินที่ได้รับในปี 2551
    จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ ครั้งที่ 4(QH-W4) จำนวน
    1,382 ล้านบาท
    และบริษัทได้นำเงินดังกล่าวไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานของบริษัท

-   บริษัทมีส่วนเกินทุน(ส่วนต่ำ)จากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 30.2 ล้านบาท

-   ในเดือนพฤษภาคม 2551 บริษัทได้จ่ายเงินปันผลจำนวน 517 ล้านบาท จากกำไรสุทธิปี 2550
    ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2551 เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2551