-----------------------------------------------------------------------
  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

1.  ทรัพย์สินถาวรหลัก

  ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
  บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้ามีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 ดังนี้

+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| ป |                       | ลักษ       | อ     | รา   | มูลค่าต | ภา     |
| ร |                       | ณะกรรมสิทธิ์ | ายุการ | คาทุน | ามบัญชี | ระผูกพัน |
| ะ |                       |           | ใช้งาน | (ล้าน |       |        |
| เ |                       |           | ทั้งหมด | บาท) | (ล้า   | /      |
| ภ |                       |           | (ปี)   |      | นบาท) | วง     |
| ท |                       |           |       |      |       | เงินของ |
| ท |                       |           |       |      |       | ภาระหล |
| ร |                       |           |       |      |       | ักประกัน |
| ัพ |                       |           |       |      |       |        |
| ย |                       |           |       |      |       |        |
| ์ส |                       |           |       |      |       |        |
| ิน |                       |           |       |      |       |        |
+===+=======================+===========+=======+======+=======+========+
| 1 | ที่ดิน                   | เจ้าข      | -     | 1    | 15.61 | -      |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 5.61 |       |        |
|   | -   ที่ดินที่ตั้งอยู่บน        |           | -     |      | (1    | มีภาร   |
|   |     ถนนเทศบาล 3, 9    | เจ้าข      |       | (15  | 5.00) | ะผูกพัน* |
|   |     และ 10 อำเภอ      | องกรรมสิทธิ์ |       | .00) |       |        |
|   |     ลาดหลุมแก้ว         |           |       |      | 10.89 |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี จำนวน |           |       | 1    |       |        |
|   |     77-3-15 ไร่        |           |       | 0.89 | 29.40 |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   |   ลักษณะการใช้งานของที่ดิน |           |       | 2    | 40.90 |        |
|   |                       |           |       | 9.40 |       |        |
|   | -   ที่ดิน 3 แปลง เนื้อที่   |           |       |      |       |        |
|   |     45 ไร่ (โฉนดเลขที่   |           |       | 4    |       |        |
|   |     12762, 12763      |           |       | 0.90 |       |        |
|   |     และ 532)          |           |       |      |       |        |
|   |     ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล 3 |           |       |      |       |        |
|   |     และ 10            |           |       |      |       |        |
|   |     อำเภอลาดหลุมแก้ว    |           |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี       |           |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินเปล่า        |           |       |      |       |        |
|   |     โดยทาง            |           |       |      |       |        |
|   | บริษัทได้นำหน้าดินไปพัฒนาโร |           |       |      |       |        |
|   | งงานประกอบและเชื่อมเหล็ก |           |       |      |       |        |
|   |     และ               |           |       |      |       |        |
|   | บางส่วนนำไปพัฒนาโครงการ |           |       |      |       |        |
|   |     ยูนิค พาร์ค          |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   |   หัก ค่าเผื่อด้อยค่า       |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดิน 31-8-86 ไร่    |           |       |      |       |        |
|   |     เลขที่ 16/5 หมู่ 2    |           |       |      |       |        |
|   |     ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล 3 |           |       |      |       |        |
|   |     และ 9             |           |       |      |       |        |
|   |     อำเภอลาดหลุมแก้ว    |           |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี       |           |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินสำหรับโรงงาน |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     1 ของบริษัท         |           |       |      |       |        |
|   |     และ               |           |       |      |       |        |
|   | เป็นศูนย์เครื่องจักรของบริษัท |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดินที่ เลขที่ 107 หมู่  |           |       |      |       |        |
|   |     15 ถนนสุวรรณศร     |           |       |      |       |        |
|   |     ตำบล นนทรี อำเภอ   |           |       |      |       |        |
|   |     กบินทร์บุรี จังหวัด     |           |       |      |       |        |
|   |     ปราจีนบุรี จำนวน     |           |       |      |       |        |
|   |     80-3-91 ไร่        |           |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินสำหรับโรงงาน |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท         |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | รวมที่ดิน                |           |       |      |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 2 | อาคา                  | เจ้าข      | 20    | 3    | 31.34 | มีภาร   |
| . | รและทรัพย์สินส่วนควบบนที่ดิน | องกรรมสิทธิ์ |       | 3.00 |       | ะผูกพัน* |
|   |                       |           | 5     |      | 2.24  |        |
|   | -                     | เจ้าข      |       | 2.80 |       | -      |
|   |    อาคารและโรงงานที่ถนน | องกรรมสิทธิ์ | 5     |      | 2.46  |        |
|   |     สุวรรณศร ตำบล นนทรี |           |       | 4.98 |       | -      |
|   |     อำเภอ กบินทร์บุรี     | เจ้าข      | 5     |      | 1.88  |        |
|   |     จังหวัด ปราจีนบุรี     | องกรรมสิทธิ์ |       | 3.50 |       | -      |
|   |     (โรงงานประกอบ     |           |       |      | 37.92 |        |
|   |     และเชื่อมเหล็กแห่งที่ 2 | เจ้าข      |       | 4    |       |        |
|   |     ของบริษัท)          | องกรรมสิทธิ์ |       | 4.28 |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ระบบสาธารณูปโภค    |           |       |      |       |        |
|   |     (โรงงาน           |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท)        |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -                     |           |       |      |       |        |
|   | อาคารคอนเทนเนอร์เคลื่อนที่ |           |       |      |       |        |
|   |     ประจำที่เทศบาล 3    |           |       |      |       |        |
|   |     และ 9 อำเภอ       |           |       |      |       |        |
|   |     ลาดหลุมแก้ว         |           |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี       |           |       |      |       |        |
|   |     (โรงงาน           |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     1 ของบริษัท)        |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ค                 |           |       |      |       |        |
|   | ่าตกแต่งอาคารสำนักงานใหญ่ |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | รวมอาคา               |           |       |      |       |        |
|   | รและทรัพย์สินส่วนควบบนที่ดิน |           |       |      |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 3 | เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าข      | 5     | 26   | 1     | มีภาร   |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 9.72 | 19.52 | ะผูกพัน* |
|   | -   เครื่องจักรและอุปกรณ์  |           | 5     |      |       | 36.01  |
|   |                       | เช่าซื้อ     |       | 4    | 34.56 | ล้านบาท |
|   | -   เครื่องจักรและอุปกรณ์  |           |       | 4.40 |       |        |
|   |                       |           |       |      | 1     | -      |
|   | รวมเครื่องจักร และอุปกรณ์  |           |       | 31   | 54.08 |        |
|   |                       |           |       | 4.12 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 4 | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง       | เจ้าข      | 5     | 2    | 12.11 | -      |
| . | และเครื่องใช้สำนักงาน     | องกรรมสิทธิ์ |       | 7.53 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 5 | ยานพาหนะ              | เจ้าข      | 5     | 2    | 3.54  | -      |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 9.39 |       |        |
|   | -   ยานพาหนะ          |           | 5     |      | 25.92 | -      |
|   |                       | เช่าซื้อ     |       | 2    |       |        |
|   | -   ยานพาหนะ          |           |       | 9.40 | 29.46 |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | รวมยานพาหนะ           |           |       | 5    |       |        |
|   |                       |           |       | 8.79 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 6 | งานระหว่างก่อสร้าง       | เจ้าข      | 5     | 4    | 40.79 |        |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 0.79 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมทรัพย์สิน             |           |       | 48   | 3     |        |
|   |                       |           |       | 5.32 | 15.26 |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+

หมายเหตุ : 1) บริษัทมีการบันทึกค่าเผื่อด้อยค่า จำนวน 15 ล้านบาท ในปี 2549
เนื่องจากบริษัทได้ขุดหน้าดินจากที่ดินว่างเปล่า
(ซึ่งเป็นที่ดินที่บริษัทซื้อไว้เพื่อใช้เป็นโรงงานเก็บอุปกรณ์และเครื่องจักรของบริษัทในอนาคต)
เพื่อนำไปใช้พัฒนาโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กของบริษัทเป็นส่วนใหญ่และส่วนที่เหลือนำไปพัฒนาโครงการยูนิค
พาร์ค ซึ่งค่าเผื่อด้อยค่าจำนวน 15 ล้านบาท
มาจากการประมาณการที่ดีที่สุดของผู้บริหารตามหลักความระมัดระวังทางบัญชี (ทั้งนี้
บริษัทไม่สามารถใช้การประมาณการโดยวิธีราคาตลาดได้
เนื่องจากบริษัทไม่มีนโยบายที่จะขายที่ดินแปลงดังกล่าว)

2) เพื่อเสริมสร้างศักยภาพทางการแข่งขันของบริษัท
บริษัทได้ก่อสร้างโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กโดยบริษัทเริ่มก่อสร้างและแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4
ปี 2548 ที่ถนนเทศบาล 3 และ 9 อำเภอ ลาดหลุมแก้ว จ.ปทุมธานี ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 31-3-86 ไร่
มีมูลค่าที่ดิน สิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ประมาณ 15 ล้านบาท
ทั้งนี้บริษัทใช้เงินหมุนเวียนของบริษัทในการก่อสร้าง

3) บริษัทได้จัดกลุ่มรายการทางบัญชีใหม่ โดยได้มีการนำค่าตกแต่งอาคารสำนักงานใหญ่
มูลค่าตามบัญชี 1.88 ล้านบาท จากเดิมอยู่ในกลุ่มเครื่องตกแต่ง ติดตั้งและเครื่องใช้สำนักงาน
ไปรวมอยู่ในกลุ่มอาคารและทรัพย์สินส่วนควบ

นอกจากนี้ ณ วันที่ 29 ธันวาคม 2548
บริษัทได้ดำเนินการซื้อโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กของบริษัท ไล้ท์สตีล อินดัสตรี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านการประกอบและเชื่อมเหล็ก มูลค่ารวมทั้งสิ้น 107 ล้านบาท
(ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ประเมินราคาโดย American Appraisal (Thailand)
Limited เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2548 มูลค่าประเมินเท่ากับ 107.17 ล้านบาท
โดยทรัพย์สินที่ซื้อได้แก่ ที่ดิน รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน โรงงาน
และเครื่องจักรรวมทั้งส่วนควบและอะไหล่ของเครื่องจักร ซึ่งการเข้าซื้อทรัพย์สินดังกล่าว
จะช่วยเพิ่มศักยภาพทางการแข่งขันของบริษัทให้เข้มแข็งมากยิ่งขึ้น
ในส่วนที่มาของแหล่งเงินทุนที่บริษัทใช้สำหรับซื้อทรัพย์สินของบริษัท ไล้ท์สตีลฯ
ส่วนหนึ่งบริษัทได้ขอวงเงินสินเชื่อจากธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทยจำนวน
65 ล้านบาท (*จดจำนองสินทรัพย์ที่ซื้อมาจากบริษัท ไล้ท์สตีล อินดัสตรี
จำกัดเป็นหลักประกัน)และส่วนที่เหลือใช้เงินทุนหมุนเวียนของบริษัท

บริษัท ตั้งอยู่ที่เลขที่ 200 จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล ทาวเวอร์ ชั้น 11 หมู่ 4 ถนน แจ้งวัฒนะ
ตำบล ปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัด นนทบุรี ซึ่งบริษัทได้เช่าพื้นที่จากบริษัท จัสมิน
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) เป็นจำนวนสองสัญญา สัญญาแรก จำนวนพื้นที่ 622.80
ตารางเมตร มีอายุ 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 16 พฤษภาคม 2547 ถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2550
(ขณะนี้อยู่ระหว่างการต่อสัญญาเช่าออกไปอีก 1 ปี) และสัญญาที่สอง จำนวนพื้นที่ 202.71
ตารางเมตร มีอายุ 2 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 11 กรกฎาคม 2548 ถึงวันที่ 10 กรกฎาคม 2550

โครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานของบริษัท

บริษัทมีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานในไตรมาสที่ 2 ปี 2550 ที่ ต. บางคูวัด (บางคูวัดใต้)
อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี บนพื้นที่ 14 ไร่
เพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงานสำนักงานใหญ่ของบริษัทแทนอาคารสำนักงานในปัจจุบัน
ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2551 ซึ่งในปัจจุบันอยู่ในระหว่างการออกแบบ
ค่าก่อสร้างอาคารคาดว่ามีมูลค่าประมาณ 50 ล้านบาท มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2,000 – 3,000
ตารางเมตร โดยบริษัทคาดว่าจะใช้เงินหมุนเวียนของบริษัทในการก่อสร้าง

1.  ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

  บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่มีไว้เพื่อขายทั้งสิ้น 2 โครงการ ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท
  เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอพแฟร์ส จำกัด มีรายละเอียดดังนี้

+---+---------+-------+-----+-----+------+---------+-----+-----------+
|   | ประเภ   | ที่ตั้งโค | เนื้อ | มูล  | รา   | ราคาปร  | ก   | ภาระผูกพัน  |
|   | ททรัพย์สิน | รงการ | ที่ดิน | ค่าต | คาปร | ะเมินปรับ | รรม | /         |
|   |         |       | (   | ้นทุน | ะเมิน | ด้วยมูลค่า | สิทธิ์ | วง        |
|   |         |       | ไร่) | ตาม | (ล้าน | การพัฒนา |     | เงินของภาร |
|   |         |       |     | บัญชี | บาท) | และมูลค่า |     | ะหลักประกัน |
|   |         |       |     |     |      | งานที่ได้ส |     |           |
|   |         |       |     | (ล  |      | ่งมอบแล้ว |     |           |
|   |         |       |     | ้านบ |      |         |     |           |
|   |         |       |     | าท) |      | (       |     |           |
|   |         |       |     |     |      | ล้านบาท) |     |           |
+---+---------+-------+-----+-----+------+---------+-----+-----------+
| 1 | โครงการ |   ต   |     | 58  | 579  |   6     | กร  | มีภาระผ    |
|   | เ       | ำบลปา | 32- | 0.7 | .52* | 01.52** | รมส | ูกพันกับธนาค |
|   | รสซิเดนท์ | กเกร็ด | 1-1 |     |      |         | ิทธิ์ข | ารทหารไทย |
|   | อิน เดอะ |       | 3.9 |     |      |         | องบ | จำกัด      |
|   | พาร์ค    |       |     |     |      |         | ริษัท | (มหาชน)   |
|   |         |  (บ้าน |     |     |      |         |     | โดยมีวงเงิน |
|   | (ประก   | วัดบ่อ) |     |     |      |         |     | สินเชื่อทั้งสิ้น |
|   | อบด้วยที่ด |       |     |     |      |         |     | 350       |
|   | ินและสิ่งป |   อำ  |     |     |      |         |     | ล้านบาท    |
|   | ลูกสร้าง) | เภอปา |     |     |      |         |     | อ         |
|   |         | กเกร็ด |     |     |      |         |     | ัตราดอกเบี้ย |
|   |         |       |     |     |      |         |     | ร้อยละ 7.5 |
|   |         |       |     |     |      |         |     | ต่อปี       |
|   |         |  (ตลา |     |     |      |         |     |           |
|   |         | ดขวัญ) |     |     |      |         |     |           |
|   |         |       |     |     |      |         |     |           |
|   |         |       |     |     |      |         |     |           |
|   |         | จังหวัด |     |     |      |         |     |           |
|   |         |       |     |     |      |         |     |           |
|   |         | นนทบุรี |     |     |      |         |     |           |
+---+---------+-------+-----+-----+------+---------+-----+-----------+
| 2 | โครงการ |   ต.  | 1   | 421 | 34   | 362     | กร  | มีภาระผูกพัน |
|   | ยูนิค     |   บ   | 54- | .42 | 0.00 | .29**** | รมส | กับธนาคารน |
|   | พาร์ค    | างคูวัด | 2-8 | *** |      |         | ิทธิ์ข | ครหลวงไทย |
|   |         |       | 5.6 |     |      |         | องบ | จำกัด      |
|   | (ประกอบ | (บางค |     |     |      |         | ริษัท | (มหาชน)   |
|   | ด้วยที่ดิน) | ูวัดใต้) |     |     |      |         | ย่อย | โดยมีวงเงิน |
|   |         |   อ.  |     |     |      |         |     | สินเชื่อทั้งสิ้น |
|   |         |       |     |     |      |         |     | 693       |
|   |         | เมืองป |     |     |      |         |     |           |
|   |         | ทุมธานี |     |     |      |         |     | ล้านบาท    |
|   |         |   จ.  |     |     |      |         |     | อ         |
|   |         |   ป   |     |     |      |         |     | ัตราดอกเบี้ย |
|   |         | ทุมธานี |     |     |      |         |     |           |
|   |         |       |     |     |      |         |     | ร้อยละ     |
|   |         |       |     |     |      |         |     | 7.75 ต่อปี  |
+---+---------+-------+-----+-----+------+---------+-----+-----------+

หมายเหตุ :
มูลค่าต้นทุนตามบัญชีและราคาประเมินปรับด้วยมูลค่าการพัฒนาและมูลค่างานที่ได้ส่งมอบแล้ว ณ วันที่
31 ธันวาคม 2549

โครงการเรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค

-   * ราคาประเมิน ณ วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2550 ประเมินบนทรัพย์สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2549

-   ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประกอบด้วย ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในโครงการเก่า จำนวน 6 หลัง
    และ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในโครงการใหม่ เฟส 1 จำนวน 55 หลัง โดย ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2549 ขายและโอนไปได้แล้ว 18 ยูนิต ยังเหลืออีก 37 ยูนิต
    และที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่เฟส 2 และ 3
    ซึ่งเป็นที่ดินที่ได้รับอนุญาตการจัดสรรเรียบร้อยแล้ว เป็นที่ดินพร้อมปลูก
    โดยบริษัทมีแผนดำเนินการก่อสร้างในปี 2550 (เมื่อ วันที่ 2 ตุลาคม 2549
    ขายพร้อมโอนที่ดินเปล่า 2 แปลงในโครงการเรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค เฟส 2) (ดูส่วนที่
    2 หัวข้อที่ 3 โครงการในอนาคต สำหรับรายละเอียดในเฟส 2 และ 3)

-   ภาระผูกพัน : เงินกู้เริ่มมีการชำระดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนมีนาคม 2547
    โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายในสามปี หรือปลอดจำนองที่ดินในโครงการอัตราร้อยละ 70
    ของราคาซื้อขายแล้วแต่เงื่อนไขใดจะถึงก่อน ทั้งนี้ให้เสร็จสิ้น 8 มีนาคม 2550 ทั้งนี้
    บริษัทกำลังดำเนินการขยายระยะเวลาการชำระคืนหนี้ดังกล่าวจากธนาคารออกไปจนถึงเดือน
    มีนาคม 2553
    ซึ่งธนาคารดังกล่าวได้พิจารณาอนุมัติการขยายระยะเวลาสินเชื่อดังกล่าวให้กับบริษัท
    โดยธนาคารขอสงวนสิทธิ์ที่จะวิเคราะห์ศึกษาและทบทวนในรายละเอียดของโครงการอีกครั้งหนึ่งเพื่อที่จะกำหนดเงื่อนไขต่างๆ
    รวมถึงพิจารณาเรื่องหลักประกันที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ดังกล่าวข้างต้น
    โดยบริษัทจะต้องปฏิบัติตามระเบียบและเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
    ทั้งนี้รายละเอียดและเงื่อนไขจะขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาอนุมัติของคณะกรรมการสินเชื่อของธนาคาร
    โดยทางธนาคารได้กำหนดเงื่อนไขเบื้องต้น คือ กำหนดให้ชำระคืนจากการปลอดจำนองร้อยละ
    80 ของราคาซื้อขาย และต้องชำระคืนเงินต้นเป็นรายไตรมาส รวม 12 งวด

-   ** ประกอบไปด้วย ราคาประเมิน 579.52 ล้านบาท และงานระหว่างทำสาธารณูปโภค 22
    ล้านบาท

  โครงการยูนิค พาร์ค

-   ราคาเดิมซึ่งประเมิน ณ วันที่ 23 มกราคม 2549 เท่ากับ 444 ล้านบาท และเมื่อวันที่ 18
    กันยายน 2549 ได้ทำการทบทวนราคาประเมินใหม่ โดยราคาประเมินเท่ากับ 340 ล้านบาท
    อย่างไรก็ตามบริษัทจะทำการประเมินราคาทรัพย์สินใหม่ทุกๆ ปี

-   ภาระผูกพัน : เงินกู้เริ่มมีการชำระดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือนตั้งแต่เดือนกันยายน 2547
    โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 4 ปี
    โดยชำระคืนจากการปลอดจำนองบ้านในโครงการอัตราร้อยละ 80
    ของราคาซื้อขายหรือไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่กำหนดในสัญญาเงินกู้
    และค้ำประกันเพิ่มเติมโดยใช้ใบหุ้นของบริษัทย่อยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 99 ของหุ้นทั้งหมด

-   *** มูลค่าตามบัญชี 421.42 ล้านบาท ประกอบไปด้วย ต้นทุนที่ดิน 309.64 ล้านบาท
    (ประกอบด้วยค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการโอน 273.41 ล้านบาท และดอกเบี้ยค่าที่ดิน 36.23
    ล้านบาท) ค่าพัฒนาที่ดิน 94.78 ล้านบาท (ประกอบด้วยค่าค่าดินและค่าถม 71.59 ล้านบาท
    และค่าเครื่องจักรกลรวมน้ำมันและค่าพัฒนาอื่นๆ 23.19 ล้านบาท)
    งานระหว่างทำสาธารณูปโภค 15.29 ล้านบาท และงานระหว่างทำก่อสร้าง 1.71 ล้านบาท

-   **** ประกอบไปด้วย ราคาประเมิน 340 ล้านบาท ค่าพัฒนาที่ดิน 3.88 ล้านบาท
    และดอกเบี้ยค่าพัฒนาที่ดิน 18.41 ล้านบาท

-   บริษัทได้ว่าจ้างบริษัท Jones Lang LaSeLLe
    ให้เป็นผู้ศึกษาและวางแผนการทางด้านการตลาด
    ซึ่งบริษัทรับรายงานผลการศึกษาในเดือนมกราคม 2550
    และได้นำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทแล้วว่า โครงการในอนาคตของบริษัทย่อย
    (โครงการ ยูนิค พาร์ค) ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการได้
    ซึ่งผู้บริหารของบริษัทนำผลการศึกษามากำหนดแนวทางการดำเนินการต่อไป

  สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัท และบริษัทย่อย

-   ไม่มี

    1.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า

  บริษัทลงทุนในบริษัทย่อย
  ที่ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับผลิตภัณฑ์และบริการของบริษัทโดยจะพิจารณาผลตอบแทนและผลประโยชน์อื่นที่บริษัทจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญเพื่อเป็นการสนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจของบริษัท
  โดยบริษัทมีเป้าหมายที่จะลงทุนในสัดส่วนที่จะพิจารณาตามความเหมาะสมและผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุน

  โดยในการกำกับดูแลการดำเนินงานของบริษัทย่อย ในฐานะผู้ถือหุ้นจะแต่งตั้งผู้จัดการฝ่ายการบัญชี
  หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้จัดการฝ่ายบัญชีเป็นผู้แทนบริษัทไปร่วมในการประชุมในฐานะผู้ถือหุ้น
  และผู้แทนบริษัทมีหน้าที่ในการออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นตามที่คณะกรรมการของบริษัทได้พิจารณาเห็นชอบแล้ว
  ในเรื่องสำคัญ ๆ ที่จะต้องขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการของบริษัทก่อน อาทิเช่น
  การกำหนดค่าตอบแทนกรรมการและกรรมการผู้จัดการ การเพิ่มทุนและลดทุน
  การให้ความเห็นชอบงบประมาณและบัญชีงบดุล การให้ความเห็นชอบโครงสร้างการบริหารงาน
  เป็นต้น ทั้งนี้ จะขึ้นอยู่กับลักษณะและอัตราส่วนการถือหุ้นของบริษัท

  ทั้งนี้ ณ ปี 2549 บริษัทย่อยยังคงมีภาระผูกพันจากการนำใบหุ้นของบริษัทย่อยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 99
  ของหุ้นทั้งหมดไปค้ำประกันเงินกู้ของธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นเงื่อนไขของการกู้เงินสำหรับโครงการยูนิค พาร์ค โดยมีวงเงินสินเชื่อทั้งสิ้น 693
  ล้านบาท

  ในการพิจารณาลงทุนในกิจการร่วมค้า
  บริษัทจะพิจารณาลงทุนในกรณีที่โครงการมีมูลค่าโครงการสูง หรือ
  เป็นโครงการที่ต้องอาศัยความชำนาญหรือเทคโนโลยีเฉพาะด้าน หรือ
  มีข้อกำหนดจากผู้ว่าจ้างโดยเฉพาะ หรือเพื่อให้มีคุณสมบัติครบถ้วนในการเข้าร่วมประมูล ทั้งนี้
  บริษัทจะคัดเลือกผู้ร่วมทุนโดยพิจารณาทั้งในด้านความสามารถในการดำเนินงาน
  และฐานะทางการเงินวามีความสามารถดำเนินงานตามที่ผู้ว่าจ้างกำหนดได้ นอกจากนี้
  บริษัทยังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ว่าหากผู้ร่วมทุนในกิจการร่วมค้าไม่สามารถทำงานในส่วนงานของตนเองได้
  บริษัทต้องมีความสามารถในการทำในส่วนงานที่เหลือได้ทั้งงหมด
  ทั้งนี้การพิจารณาการลงทุนในกิจการร่วมค้าจะต้องขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการของบริษัทก่อน

  ในการกำกับดูแลกิจการร่วมค้า บริษัทจะแต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งเป็นพนักงานของบริษัท
  เข้าไปตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของงานอย่างใกล้ชิดเพื่อให้งานของกิจการร่วมค้า
  เสร็จเรียบร้อยและมีคุณภาพตรงตามความต้องการของผู้ว่าจ้าง