5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินของบริษัท

5.1.1 สินค้าคงเหลือ

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่าง ๆ
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทประเมินซึ่งเป็นบริษัทที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
การประเมินราคาใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดสำหรับการประเมินราคาที่ดิน
และใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนสำหรับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการของบริษัท มีรายละเอียดดังนี้

ตารางแสดงโครงการ/สินทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

¹⁾
ราคาประเมินปรับปรุงเป็นผลจากการนำราคาประเมินบวกด้วยสิ่งก่อสร้างเพิ่มเติมหลังวันที่ประเมินและหักด้วยต้นทุนของทรัพย์สินที่ได้ขายไปภายหลังวันที่ประเมินเพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่ใกล้เคียงเพียงพอที่จะนำมาเปรียบเทียบกับมูลค่าตามบัญชีได้
เนื่องจากวันที่ประเมินของแต่ละทรัพย์สินแตกต่างจากวันปิดบัญชี

⁽²⁾ ส่วนแตกต่างระหว่างราคาประเมินกับมูลค่าตามบัญชีไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนของบริษัท
เนื่องจากผลกำไรขาดทุนของบริษัทขึ้นอยู่กับส่วนต่างของมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่าโครงการที่จะรับรู้ของบริษัท

⁽

5.1.2 ที่ดินและอุปกรณ์

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลัก ประเภทที่ดินและอุปกรณ์ของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม
2555 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------- ----------------------- --------------------- --------------
  รายการ              สถานที่ตั้ง                 กรรมสิทธิ์               ยูนิตโดยประมาณ

  ที่ดิน                 ซอยแจ่มจันทร์              บริษัท                  3.28

  อาคารและสิ่งปลูกสร้าง   ตามโครงการต่าง ๆ         บริษัท                  2.20

  เครื่องจักรและอุปกรณ์    ตามโครงการต่าง ๆ         บริษัท, โกร โยธา        12.28

  คอมพิวเตอร์           สำนักงาน/ตามโครงการต่าง ๆ บริษัท, โกร โยธา,       39.44
                                              ปริญเวนเจอร์            

  เครื่องตกแต่งสำนักงาน   สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา        8.13

  เครื่องใช้สำนักงาน      สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา,       21.25
                                              ปริญเวนเจอร์            

  ยานพาหนะ            สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา        18.84

  งานระหว่างก่อสร้าง     -                       บริษัท                  0.00

  รวม                                                               106.05

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                    75.56

  ที่ดินและอุปกรณ์สุทธิ                                                    30.49
  ------------------- ----------------------- --------------------- --------------

ที่ดินบริเวณซอยแจ่มจันทร์ พื้นที่ 247 ตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับโครงการปริญญดา
แจ่มจันทร์ โดยแต่เดิมเป็นที่ดินผืนเดียวกัน แต่ต่อมามีถนนตัดผ่านทำให้ที่ดินถูกแยกออกจากกัน
ปัจจุบันใช้เป็นศูนย์บัญชาการบริการหลังการขาย มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 3.28 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2547 เท่ากับ 8.65 ล้านบาท

5.1.3 ที่ดินรอการพัฒนา

ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินตามมูลค่าบัญชีเท่ากับ 1,229.13
ล้านบาท บริษัทมีที่ดินว่างเปล่ารอการพัฒนา จำนวน 7 แปลง ได้แก่

1. บริเวณถนนเลียบชายหาด อ. ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ พื้นที่ 18-3-03 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 74.10 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2551 เท่ากับ
163.25 ล้านบาท

2. บริเวณติดคลองบางซื่อ ถนนกำแพงเพชร พื้นที่ 3-2-21.2 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 67.29
ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2553 เท่ากับ 68.22 ล้านบาท

3. บริเวณท่าข้าม2 แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน พื้นที่ 61-3-0.5 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ
174.36 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 เท่ากับ 175.70 ล้านบาท

4. บริเวณพัทยา-บ้านอำเภอ พื้นที่ 26-1-26.6 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 340.78 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2552 เท่ากับ 338.00 ล้านบาท

5. บริเวณตลิ่งชัน พื้นที่ 47-0-30 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 345.76 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2554 เท่ากับ 343.00 ล้านบาท

6. บริเวณ พัทยา-สาย 2 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ที่ดินเนื้อที่ 1-0-31 ไร่
มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 84.23 ล้านบาท ยังไม่มีการประเมิน

7. บริเวณ รังสิต ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน ต.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ที่ดินเนื้อที่ เนื้อที่
7-1-54.4 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 94.84 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 22 เมษายน
2554 เท่ากับ 105.73 ล้านบาท

5.1.4 ที่ดินเพื่อการลงทุน

ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพื่อการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
จำนวน 1 แปลง คือ บริเวณซอยวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน พื้นที่ 18-3-58.0 ไร่
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 14 มกราคม 2556 เท่ากับ 362.78 ล้านบาท

5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญา

(1) สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน สัญญาให้บริการ
    และสัญญาให้บริการเครื่องอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์เสริมทั่วไป

ผู้ให้บริการ : บริษัท ซันทาวเวอร์ส จำกัด

ผู้รับบริการ : บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)

พื้นที่เช่า : ชั้น 12 อาคารซันทาวเวอร์ส อาคาร เอ เลขที่ 123 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล
เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

ระยะเวลา : สัญญาที่ 1: วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 – วันที่ 30 มิถุนายน 2557

สัญญาที่ 2: วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 – วันที่ 30 มิถุนายน 2557

พื้นที่ : สัญญาที่ 1: 1,227 ตารางเมตร

สัญญาที่ 2: 553 ตารางเมตร

5.3 นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท คือ บริษัท โกร โยธา กรุ๊ป
จำกัด โดยประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง มูลค่าเงินลงทุนรวม 32.00
ล้านบาท

บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด โดยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าเงินลงทุนรวม 90.20
ล้านบาท และบริษัท ซีเอ็น เอสพีอาร์ (ประเทศไทย) จำกัด มูลค่าเงินลงทุนรวม 2.00 ล้านบาท
รวมจำนวนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 124.20 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 1.76 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท

ในส่วนของนโยบายการบริหารงาน
บริษัทจะส่งผู้แทนของบริษัทเข้าไปในฐานะกรรมการและ/หรือผู้บริหาร ในบริษัทที่เข้าไปลงทุน
โดยมีจำนวนกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมด