2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2537
ด้วยทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 200 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยบริษัท
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน)
และผู้เริ่มก่อตั้งที่เป็นกลุ่มบุคคลถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 29 ร้อยละ 29 และร้อยละ 42 ตามลำดับ

ในระหว่างปี พ.ศ. 2537 – 2538 บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโรงงานผลิตอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบาโรงงานที่ 1
และติดตั้งเครื่องจักรเพื่อใช้ในการผลิต และในปี พ.ศ. 2539
ได้เริ่มดำเนินการผลิตและมีผลประกอบการเชิงพาณิชย์

ในปี 2546 บริษัทได้ขยายกำลังการผลิตโดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 2
และติดตั้งเครื่องจักรที่ใช้ในการผลิตแล้วเสร็จและดำเนินการผลิตเพื่อจำหน่ายได้ในกลางปี 2547

เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2547 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 1 บริษัท คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น
จำกัด มีโรงงานตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99
เพื่อดำเนินการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
โดยมีกำลังการผลิตปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร

นอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 3 และโรงงานผลิตแห่งที่ 4
ซึ่งดำเนินการโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น จำกัด
ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและดำเนินการผลิตเพื่อจำหน่ายได้ในช่วงไตรมาสแรกและไตรมาสที่สามของปี
2548 ตามลำดับ

ในระหว่างปี 2545 – 2547
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน /
ลดทุน ดังนี้

+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| ผู้ถือหุ้น                | สัดส่วนก |        |        |        |        |
|                      | ารถือหุ้น |        |        |        |        |
|                      | (      |        |        |        |        |
|                      | ร้อยละ) |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|                      | ปี 2545 | ก.ค.   | ต.ค.   | ธ.ค.   | ธ.ค.   |
|                      |        | 2546   | 2546   | 2546   | 2547   |
|                      | (1)    |        |        |        |        |
|                      |        | (2)    | (3)    | (4)    | (5)    |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  | 40.08  | 38.67  | 39.26  | 31.41  | 31.41  |
| จำกัด (มหาชน)         |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด | -      | -      | 24.85  | 24.33  | 24.33  |
| (มหาชน)              |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท คิว.เอช.         | 33.40  | 32.23  | 7.38   | 1.45   | 1.45   |
| อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด   |        |        |        |        |        |
| [เป็นบริษ              |        |        |        |        |        |
| ัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ |        |        |        |        |        |
| 99.99 โดยบริษัท ควอลิตี้  |        |        |        |        |        |
| เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)]   |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| กลุ่มบริษัทในเครือของ     | 3.04   | 2.93   | 2.34   | 1.88   | 0.35   |
| บริษัท                 |        |        |        |        |        |
| อเมริกันอินเตอร์เนชั่นแนล  |        |        |        |        |        |
| แอสชัวรันส์ จำกัด        |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท เอเชี่ยน          | 23.16  | 22.34  | 22.34  | 17.88  | 16.26  |
| พร็อพเพอร์ตี้            |        |        |        |        |        |
| ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด     |        |        |        |        |        |
| (มหาชน)              |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| นายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์    | -      | 3.52   | 3.52   | 2.81   | 2.81   |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| บุคคลธรรมดาอื่นๆ        | 0.32   | 0.31   | 0.31   | 20.24  | 23.39  |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| รวม                  | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)   | 154.38 | 320.00 | 320.00 | 400.00 | 400.00 |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+

หมายเหตุ :

(1) ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2545 บริษัทได้เพิ่มทุนชำระแล้วจาก 18.75 ล้านบาท เป็น 154.38
ล้านบาท โดยการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 4.69 ล้านหุ้น ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิม
ต่อ 5 หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 10 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)
และจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 14.06 ล้านหุ้น ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิม ต่อ 15
หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 20 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท) การเพิ่มทุน
ดังกล่าวผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทั้ง 3 ราย ประกอบด้วยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท
คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด [เป็นบริษัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 โดยบริษัท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)] และบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน) ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุนตามส่วนที่ตนได้รับสิทธิทั้งจำนวน
และเนื่องจากผู้ถือหุ้นเดิมบางรายไม่ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุน
จึงมีผลให้โครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ภายหลังการเพิ่มทุนดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไป
โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
และบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้น

(2) ในเดือนพฤษภาคม 2546 บริษัทได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท
เป็นหุ้นละ 1 บาท โดยการแตกจำนวนหุ้น และในเดือนกรกฎาคม 2546
บริษัทได้เพิ่มทุนชำระแล้วจาก 154.38 ล้านบาท เป็น 320 ล้านบาท
โดยผู้ถือหุ้นเดิมใช้สิทธิจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 150,625,000 หุ้น
และจัดสรรหุ้นให้กับบุคคลในวงจำกัด ได้แก่ นายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์ จำนวน 11,250,000 หุ้น
และบริษัท ริช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จำนวน 3,750,000 หุ้น ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทั้ง 3 ราย
ประกอบด้วยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล
จำกัด [เป็นบริษัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 โดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)]
และบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุนตามส่วนที่ตนได้รับสิทธิทั้งจำนวน
และเนื่องจากมีการจัดสรรหุ้นให้กับบุคคลในวงจำกัด
จึงมีผลให้โครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ภายหลังการเพิ่มทุนดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไป
โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
และบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
มีสัดส่วนการถือหุ้นรวมกันลดลงเหลือร้อยละ 93.24 จากเดิมถือหุ้นรวมกันสัดส่วนร้อยละ 96.64

(3) เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2546 บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด จำกัด
[เป็นบริษัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 โดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)]
ได้จำหน่ายหุ้นที่ถือในบริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 79,520,000
หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.85 ให้กับบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
มีผลทำให้การถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ลดลงเหลือสัดส่วนร้อยละ 7.38
จากเดิมที่ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 32.23

เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2546 กลุ่มบริษัทในเครือของ บริษัท อเมริกันอินเตอร์เนชั่นแนล แอสชัวรันส์
จำกัด คือ บริษัท เอ ไอ จี เอเชีย ไดเรค อินเวสเม้นท์ ฟันด์ จำกัด ได้จำหน่ายหุ้นที่ถือในบริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,685,250 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
0.53 ให้กับบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และเมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2546
กลุ่มบริษัทในเครือของ บริษัท อเมริกันอินเตอร์เนชั่นแนล แอสชัวรันส์ จำกัด คือ เคเอฟ เอเชีย 2
อินเวสเม้นท์ เอ็นเตอร์ไพรส์ พาร์ทเนอร์ชิพ ได้จำหน่ายหุ้นที่ถือในบริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 189,750 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
0.06 ให้กับบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
มีผลทำให้การถือหุ้นโดยกลุ่มบริษัทในเครือของ บริษัท อเมริกันอินเตอร์เนชั่นแนล แอสชัวรันส์ จำกัด
ลดลงเหลือสัดส่วนร้อยละ 2.34 จากเดิมที่ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 2.93 และการถือหุ้นโดยบริษัท
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 39.26 จากเดิมที่ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ
38.67

ภายหลังการจำหน่ายหุ้นโดยผู้ถือหุ้นเดิมดังกล่าวข้างต้น
โครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ซึ่งประกอบด้วย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด
(มหาชน) / บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด / และบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ถือหุ้นรวมกันเพิ่มขึ้นเป็น สัดส่วนร้อยละ 93.83 จากเดิมที่ถือหุ้นรวมกันสัดส่วนร้อยละ 93.24

(4) ในระหว่างวันที่ 16 – 18 ธันวาคม 2546 บริษัทได้เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนต่อประชาชนจำนวน
80 ล้านหุ้น ราคาเสนอขายหุ้นละ 8 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)
ภายหลังการเสนอขายหุ้นดังกล่าวมีผลให้สัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่เปลี่ยนแปลงไป
โดยสัดส่วนการถือหุ้นโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ลดลงเหลือร้อยละ 31.41 /
สัดส่วนการถือหุ้นโดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ลดลงเหลือร้อยละ 25.78 / และสัดส่วนการถือหุ้นโดยบริษัท เอเชี่ยน
พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ลดลงเหลือร้อยละ 17.88

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา
และคานทับหลังมวลเบา เพื่อใช้ในการก่อสร้างภายใต้เครื่องหมายการค้า “Q–CON”
โดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตของ HEBEL ประเทศเยอรมนี
นอกจากนี้บริษัทยังผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อฉาบ
ซึ่งใช้เป็นปูนก่อและปูนฉาบสำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ
รวมทั้งจำหน่ายเครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบา ณ สิ้นปี 2547
บริษัทมีโรงงานผลิตจำนวน 2 โรงงาน ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นพื้นและผนังคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
สูงสุดปีละประมาณ 6 ล้านตารางเมตร และมีกำลังการผลิตวัสดุก่อฉาบสูงสุดปีละประมาณ 180,000
ตัน ผลิตภัณฑ์ของบริษัทในปี 2547 จำหน่ายในประเทศทั้งหมด ช่องทางการจำหน่ายของบริษัท ได้แก่
การจำหน่ายตรง และการจำหน่ายผ่านตัวแทนจำหน่าย

 ผลิตภัณฑ์ของบริษัทจำแนกได้เป็น 3 กลุ่ม ดังนี้

ก. ผลิตภัณฑ์คอนกรีตมวลเบา ประกอบด้วย อิฐมวลเบา Q-CON (Q-CON Block)
แผ่นผนังมวลเบา Q-CON (Q-CON Wall Panel) แผ่นพื้นมวลเบา Q-CON (Q-CON Floor
Panel) และคานทับหลังมวลเบา Q-CON (Q-CON Lintel)

ข. ปูนก่อ และปูนฉาบ สำหรับคอนกรีตมวลเบา

ค. เครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ ได้แก่ เกรียงปูนก่อ
เกรียงฟันปลา เกรียงกระดาษทราย หัวปั่นปูน เหล็กขูดเซาะร่อง ฆ้อน เลื่อย เหล็กฉาก ขอเกี่ยว
ตะปูยึด เป็นต้น

2.3 โครงสร้างรายได้

  ------------------------------ -------- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  โครงสร้างรายได้                  ดำเนิน    ปี 2545            ปี 2546            ปี 2547   

                                 การโดย   ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  1. รายได้จากการขาย                                                                    

  1.1 กลุ่มผลิตภัณฑ์คอนกรีตมลเบา ได้แก่  บริษัท     488.93   92.55    698.91   93.88    862.35   95.44
  อิฐมวลเบา / แผ่นผนังมวลเบา                                                              
  /แผ่นพื้นมวลเบา /                                                                       
  และคานทับหลังมวลเบา                                                                    

  1.2 กลุ่มผลิตภัณฑ์ปูนก่อ และปูนฉาบ     บริษัท     27.14    5.14     29.48    3.96     24.31    2.69
  สำหรับคอนกรีตมวลเบา                                                                    

  1.3                            บริษัท     4.55     0.86     4.46     0.60     5.67     0.63
  กลุ่มผลิตภัณฑ์เครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ                                                         
  ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบา                                                                 

  รวมรายได้จากการขาย              บริษัท     520.62   98.55    732.85   98.44    892.33   98.76

  2. รายได้อื่น                     บริษัท     7.64     1.45     11.62    1.56     11.22    1.24

  รวมรายได้                                528.26   100.00   744.47   100.00   903.55   100.00
  ------------------------------ -------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะรักษาความเป็นผู้นำในการผลิตและจำหน่ายอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
ที่มีคุณภาพโดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตชั้นสูงเพื่อตอบสนองการก่อสร้างยุคใหม่ที่ต้องการวัสดุอุปกรณ์ที่ก่อสร้างได้รวดเร็ว
แข็งแรง สวยงาม และประหยัด โดยการทดแทนการใช้อิฐก่อสร้างแบบเดิมที่ไม่ได้มาตรฐาน
นอกจากนี้ บริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นจากเดิมที่มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา สูงสุดปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร
เป็นปีละประมาณ 6 ล้านตารางเมตร ภายในกลางปี 2547 และเพิ่มเป็นปีละประมาณ 12
ล้านตารางเมตร ภายในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2548 โดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 3
และโรงงานผลิตแห่งที่ 4 ตามลำดับ ทั้งนี้เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา ที่มีคุณภาพ