5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ดังนี้

+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| โครงการ                | ลักษณะโครงการ /   | พื้นที่    | ร     | ภาร    |
|                        | ที่ตั้ง              |        | าคาปร | ะจำนอง |
|                        |                  | (ไร่)   | ะเมิน¹ |        |
|                        |                  |        | (ล้า   |        |
|                        |                  |        | นบาท) |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง   | บ้านเดี่ยว          | 16.66  | 1     | -      |
|                        | และที่ดินเปล่า       |        | 83.96 |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       |        |
|                        | รามคำแหง         |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ   |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| เพอร์เฟค โคโลเนียล       | บ้านเดี่ยว          | 18.34  | 3     | ธ.นครห |
| รามคำแหง               | และที่ดินเปล่า       |        | 20.53 | ลวงไทย |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       |        |
|                        | รามคำแหง         |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ   |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| เพอร์เฟค การ์เด้นท์        | บ้านเดี่ยว          | 23.04  | 3     | ธ.ท    |
| รามคำแหง               | และที่ดินเปล่า       |        | 47.65 | หารไทย |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       |        |
|                        | รามคำแหง         |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | อ. ลาดกระบัง      |        |       |        |
|                        | กรุงเทพฯ          |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์  | บ้านเดี่ยว          | 31.76  | 4     | ต      |
|                        |                  |        | 45.31 | ิดจำนอง |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       |        |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |        |       | บา     |
|                        |                  |        |       | งส่วนกับ |
|                        | จ. นนทบุรี         |        |       |        |
|                        |                  |        |       | ธ.     |
|                        |                  |        |       | ก      |
|                        |                  |        |       | สิกรไทย |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| มณียา มาสเตอร์พีซ         | บ้านเดี่ยว          | 16.60  | 56.31 | -      |
| เอ็กซ์คูลซีฟ โซน           | และที่ดินเปล่า       |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       |        |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | จ. นนทบุรี         |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| มณียา มาสเตอร์พีช         | บ้านเดี่ยว          | 27.69  | 3     | บ      |
| รัตนาธิเบศร์              | และที่ดินเปล่า       |        | 02.35 | รรษัทบร |
|                        |                  |        |       | ิหารสินท |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       | รัพย์ไทย |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | จ. นนทบุรี         |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์  | บ้านเดี่ยว          | 21.38  | 3     | บง.    |
|                        |                  |        | 27.83 | สินอุตส  |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       | าหกรรม |
|                        | รัตนาธิเบศร์        |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | จ. นนทบุรี         |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต       | บ้านเดี่ยว          | 27.43  | 3     | ธ.     |
|                        |                  |        | 22.23 | กรุงไทย |
|                        | ตั้งบน             |        |       |        |
|                        | ถ.รังสิต-ปทุมธานี    |        |       |        |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | อ.เมือง ปทุมธานี    |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| มณีรินทร์ เลค&พาร์ค        | บ                | 83.48  | 7     | ต      |
| ติวานนท์–วงแหวน          | ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า |        | 97.66 | ิดจำนอง |
|                        |                  |        |       |        |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ. สาย345 |        |       | บา     |
|                        | อ.เมือง ปทุมธานี    |        |       | งส่วนกับ |
|                        |                  |        |       | ธ.นครห |
|                        |                  |        |       | ลวงไทย |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย -      | บ้านเดี่ยว          | 85.67  | 8     | ธ.ท    |
| รามอินทรา               |                  |        | 97.30 | หารไทย |
|                        | ตั้งอยู่บน ถ.        |        |       |        |
|                        | ประดิษฐ์มนูญธรรม อ. |        |       |        |
|                        | ลาดพร้าว กรุงเทพฯ  |        |       |        |
+------------------------+------------------+--------+-------+--------+

+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+
| โครงการ                | ลักษณะโครงการ /   | พื้นที่  |   | ร     | ภ |        |
|                        | ที่ตั้ง              |      |   | าคาปร | า |        |
|                        |                  | (ไร่) |   | ะเมิน¹ | ร |        |
|                        |                  |      |   |       | ะ |        |
|                        |                  |      |   | (ล้า   | จ |        |
|                        |                  |      |   | นบาท) | ำ |        |
|                        |                  |      |   |       | น |        |
|                        |                  |      |   |       | อ |        |
|                        |                  |      |   |       | ง |        |
+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+
| พอร์เฟค เพลส –พระราม 5  | บ้านเดี่ยว          | 90   |   | 4     | ธ |        |
|                        |                  | .07  | ² | 52.32 | . |        |
|                        | ตั้งอย             |      |   |       |   |        |
|                        | ู่บน ถ. ราชพฤกษ์ อ. |      |   |       | ท |        |
|                        |  บางกรวย จ.นนทบุรี |      |   |       | ห |        |
|                        |                  |      |   |       | า |        |
|                        |                  |      |   |       | ร |        |
|                        |                  |      |   |       | ไ |        |
|                        |                  |      |   |       | ท |        |
|                        |                  |      |   |       | ย |        |
+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+
| เพอ                    | บ้านเดี่ยว          | 87   | ² | 4     | ธ |        |
| ร์เฟค เพลส 2 - รามคำแหง |                  | .60  |   | 08.64 | . |        |
|                        | ตั้งอ              |      |   |       |   |        |
|                        | ยู่บน ถ. รามคำแหง  |      |   |       | น |        |
|                        | อ. มีนบุรี กรุงเทพ ฯ |      |   |       | ค |        |
|                        |                  |      |   |       | ร |        |
|                        |                  |      |   |       | ห |        |
|                        |                  |      |   |       | ล |        |
|                        |                  |      |   |       | ว |        |
|                        |                  |      |   |       | ง |        |
|                        |                  |      |   |       | ไ |        |
|                        |                  |      |   |       | ท |        |
|                        |                  |      |   |       | ย |        |
+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+
| โครงการเดิม ^(*)        | -                | 2    |   | 63.15 | - |        |
|                        |                  | 0.48 |   |       |   |        |
+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+
| ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอื่น ๆ       |                  | 1,21 |   | 3,9   | - |        |
|                        |                  | 9.14 |   | 51.59 | ^ |        |
|                        |                  |      |   |       | ( |        |
|                        |                  |      |   |       | A |        |
|                        |                  |      |   |       | ) |        |
+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+
| รวมทั้งสิ้น                |                  | 1,76 |   | 8,8   |   |        |
|                        |                  | 9.34 |   | 76.83 |   |        |
+------------------------+------------------+------+---+-------+---+--------+

หมายเหตุ :

  1. เป็นราคาตามบัญชีสุทธิ ณ 31 ธ.ค. 2547
  หลังจากหักค่าเผื่อการลดมูลค่าทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจากการประเมินของผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 15
  ม.ค. 2546 ที่คงเหลืออยู่ ณ วันเดียวกัน

  2. พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าว เป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไมใช่พื้นที่ขายสุทธิ

  * โครงการเดิม หมายถึง โครงการที่ดำเนินงานใกล้เสร็จสมบูรณ์และเหลือมูลค่าประเมินต่ำกว่า
  20 ล้านบาท

  A ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอื่นๆ ดูรายละเอียดตามที่ดินรอการพัฒนา

 รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนาของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ซึ่งมีมูลค่าทั้งสิ้น 3,951.59 ล้านบาท โดยกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ประกอบด้วย

+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ         | พื้น  | ราคาป  | ภาระจำนอง |
|                    |                    | ที่ ( | ระเมิน¹ |           |
|                    |                    | ไร่) |        |           |
|                    |                    |     | (ล     |           |
|                    |                    |     | ้านบาท) |           |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณรามคำแหง   | ถนนรา              | 98  | 313.89 | ติดจำ      |
|                    | มคำแหง อ.มีนบุรี และ  | .39 |        | นองบางส่วน |
|                    |                    |     |        |           |
|                    | อ.ลาดก             |     |        | กับ        |
|                    | ระบัง กรุงเทพมหานคร  |     |        | ธ.นครห    |
|                    |                    |     |        | ลวงไทยและ |
|                    |                    |     |        | ธ. กรุงไทย |
|                    |                    |     |        |           |
|                    |                    |     |        | ธ.        |
|                    |                    |     |        | ทหารไทย   |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ รังสิต      | ถนนร               | 34  | 37.84  | -         |
|                    | ังสิต-ปทุมธานี อ.เมือง  | .93 |        |           |
|                    |                    |     |        |           |
|                    | จ. ปทุมธานี          |     |        |           |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ มณ        | ถนนสาย 34          | 32  | 75.45  |  ธ. น     |
| ีรินทร์ เลค แอนด์ พาร์ค | 5 อ.เมือง จ. ปทุมธานี | .23 |        | ครหลวงไทย |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ เพอ       | ถนนรัตนาธิเ          | 151 | 407.94 | ติดจำ      |
| ร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ | บศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .12 |        | นองบางส่วน |
|                    |                    |     |        |           |
|                    |                    |     |        | กับ        |
|                    |                    |     |        |  ธ.นครหลว |
|                    |                    |     |        | งไทยและ ธ |
|                    |                    |     |        | . กสิกรไทย |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดิน                | ถนนรัตนาธิเ          | 574 | 1,     | ติดจำนองบา |
| บริเวณถนนรัตนาธิเบศร์  | บศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .69 | 800.28 | งส่วนกับ ธ. |
|                    |                    |     |        |  ไทยธนาคา |
|  (ร                |                    |     |        | ร , ธ.ทหา |
| ิเวอร์ทาวน์ และ มณียา) |                    |     |        | รไทย และ  |
|                    |                    |     |        |           |
|                    |                    |     |        | ธ.        |
|                    |                    |     |        | น         |
|                    |                    |     |        | ครหลวงไทย |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ มาส       | ถนนรัตนาธิเ          | 61  | 187.77 | ธ         |
| เตอร์พีซ รัตนาธิเบศร์ 2 | บศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | .27 |        | . ทหารไทย |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณพัฒนาการ    | ถนนพัฒนาการ อ. ป    | 160 | 464.04 | ธ. น      |
|                    | ระเวศ กรุงเทพมหานคร | .44 |        | ครหลวงไทย |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณสาทร       | อ. ภา              | 90  | 526.68 | ธ. ย      |
|                    | ษีเจริญ กรุงเทพมหานคร | .82 |        | ูโอบี รัตนสิน |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ ห้วยขวาง   | ถนนส               | 4   | 49.10  | ธ.        |
|                    | ุทธิสาร กรุงเทพมหานคร | .10 |        | ไทยธนาคาร |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| สิทธิการเช่า          | ท                  | 11  | 88.60  | -         |
|                    | ี่ดินบริเวณถนนรัชดาภิเษก | .15 |        |           |
|                    | แขวงสามเสนนอก      |     |        |           |
|                    | เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ   |     |        |           |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+
| รวมทั้งหมด           |                    | 1,  | 3,     |           |
|                    |                    | 219 | 951.59 |           |
|                    |                    | .14 |        |           |
+--------------------+--------------------+-----+--------+-----------+

หมายเหตุ

1. เป็นราคาที่คำนวณขึ้นจากราคาประเมินทรัพย์สินของบริษัท ณ วันที่ 15 มกราคม 2546
โดยบริษัท อิน ซิคเนีย บรูค (ประเทศไทย) จำกัด โดยใช้เทียบสัดส่วนพื้นที่ ณ วันที่ประเมินราคา
กับพื้นที่คงเหลือ ณ 31 ธันวาคม 2546 สำหรับที่ดินที่ซื้อเพิ่มในปี 2546 และ 2547
ใช้ราคาตามบัญชี

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อย

บริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมคือ บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด
ในสัดส่วน 30% โดยในปี 2547 บริษัทได้มีการลงทุนเพิ่มในบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด 150
ล้านบาทตามมติที่ประชุมเพื่อรักษาสัดส่วนการการลงทุนจากมติการเพิ่มทุนของบริษัทกรุงเทพบ้าน จาก
500 ล้าน บาท เป็น 1,000 ล้านบาท โดย ใน ปี 2547 บริษัท กรุงเทพบ้าน และที่ดิน
มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการ ราชพฤกษ์ วงแหวน เพชรเกษม ,โครงการ
ราชพฤกษ์ สุขุมวิท โครงการ สราญพฤกษ์ รามคำแหง – ลาดพร้าว มีมูลค่าโครงการรวม 2,550
ล้านบาท และมีโครงการที่จะเปิดใหม่ในปี 2548 เพิ่ม โครงการเดอะแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม
2 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ยูโรเปี้ยนสไตล์ บนพื้นที่กว่า 250 ไร่ มูลค่าโครงการ รวม 3,000 ล้าน
ในปี 2548 โดยบริษัทมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย – บริษัทร่วมเท่ากับ 42.38
ล้านบาท

บริษัทย่อย

ในปี 2547 บริษัทได้มีการลงทุนเพิ่มจากการปรับโครงสร้างหนี้,โครงสร้างทุน
และลงทุนเพิ่มในบริษัทเอสเตส เพอร์เฟค จำกัด ( ตามรายละเอียดที่กล่าวข้างต้น ) เป็นผลให้
บริษัทมีสัดส่วนการถึอหุ้นรวม 100 % เป็นผลให้เป็นบริษัทย่อย
และมีการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2547

จากการที่บริษัทเข้าถือหุ้น 100 %
ทำให้บริษัทสามารถเข้ากำหนดการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ โครงการเดอะแกรด์
เพอร์เฟค สุขุมวิท 77 ซึ่งได้เปลี่ยนชื่อเป็น เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิท77 ตามนโยบายบริษัท
เป็นโครงการที่มีศักยภาพ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและมีระบบสาธารณูปโภค โดยมีมูลค่าโครงการรวม
ประมาณ 4,500 ล้าน มีการเปิดตัวโครงการในไตรมาส 4 ของปี 2547 โดยมีรายได้จากการขาย
201 ล้าน บาท บริษัทมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย บริษัทย่อย 49.19 ล้านบาท

บริษัท ได้ลงทุนเปิดบริษัทเพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิส จำกัด ในปี 2547 มีสัดส่วนการลงทุน
เพื่อให้เกิดความคล่องตัวในการจัดการบริหารโมสรของบริษัทและบริษัทในเครือ

ด้านการบริหารงาน
บริษัทได้จัดส่งตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการเพื่อร่วมกำนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
ตลอดจนติดตามผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมนั้นผ่านทางกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทด้วย

ในการลงทุนใดๆ
ก็ตามบริษัทคำนึงถึงความเหมาะสมและจุดประสงค์เป้าหมายที่เป็นผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทและผู้ถือหุ้นและเป็นการเอื้อแประโยชน์ต่อการดำเนินการพัฒนาโครงการของบริษัทเป็นสำคัญ
อีกทั้งจะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริหารก่อนการดำเนินการลงทุนใดๆ