5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทฯ ได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระเข้าไปประเมินราคาโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

  1.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 21-22 ธันวาคม 2544 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 28
  ธันวาคม 2544

  1.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
  ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.57 ตำบลคลองตำหรุ,
  หนองไม้แดง อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี และตำบลบ้านเก่า อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

1.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| รายการสินทรัพย์          | พื้นท           | มูลค่าต        | มูลค่าต        |
| พื้นที่โครงก              | ี่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ามราคาประเมิน | ามประเมินต่อไร่ |
| ารนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร |               |              |              |
|                       | ณ 31 ธันวาคม   | ณ 31 ธันวาคม  | ณ 31 ธันวาคม  |
|                       | 2544 (ไร่)     | 2544         | 2544         |
|                       |               |              |              |
|                       |               | (ล้านบาท)     | (ล้านบาท)     |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 1 & 2    | 145.03        | 447.05       | 3.08         |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 3        | 17.83         | 45.59        | 2.56         |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 4        | 614.43        | 1,046.53     | 1.70         |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 5        | 588.53        | 937.46       | 1.59         |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 6        | 515.75        | 401.88       | 0.80         |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+
| รวม                   | 1,881.57      | 2,878.51     |              |
+-----------------------+---------------+--------------+--------------+

1.4 วิธีการประเมินใช้วิธีการประเมินค่าตามหลักสากลที่เหมาะสมคือ
วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach) ในการประเมินค่าที่ดิน

  2. บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

  2.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 21-22 ธันวาคม 2544 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 28
  ธันวาคม 2544

  2.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมาย 331 กิโลเมตรที่ 95 ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
  และตำบลมาบยางพร อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

2.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์    | พ               | มูลค่า          | มูล              |
| พื้นที่โครงการน     | ื้นที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ค่าตามราคาประเมิน |
| ิคมอุตสาหกรรมอมตะ |                 |               | ต่อไร่ ณ 31       |
| ซิตี้              | ณ 31 ธันวาคม     | ณ 31 ธันวาคม   | ธันวาคม 2544     |
|                 | 2544 (ไร่)       | 2544 (ล้านบาท) | (ล้านบาท)        |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินพร้อมขาย      | 141.93          | 354.82        | 2.5             |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ท               | 720.99          | 865.20        | 1.2             |
| ี่ดินพัฒนาแล้วบางส่วน |                 |               |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินยังไม่พัฒนา     | 1,615.38        | 484.61        | 0.3             |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รวม             | 2,478.30        | 1,704.63      |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+

2.4 วิธีการประเมินใช้วิธี การประเมินค่าตามหลักสากลที่เหมาะสมคือ
วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach) ในการประเมินค่าที่ดิน

  3. บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ดังนั้นการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ซึ่งบันทึกบัญชีเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2544 จำนวน 117.67 ล้านบาท

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
ธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม มูลค่ารวม (ตามวิธีส่วนได้เสีย) 608.09 ล้านบาท
และธุรกิจสาธารณูปโภค มูลค่ารวม (ตามวิธีส่วนได้เสีย) 16.86 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 13.34 ของสินทรัพย์รวม

ในปี พ.ศ. 25444 บริษัทได้มีการลงทุนในบริษัทร่วม เพิ่มอีก 1 บริษัท คือ บริษัท
อมตะจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด โดยลงทุนทั้งหมด 16 ล้านบาท เป็นผู้ถือหุ้นมูลค่า 10%
ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด 160 ล้านบาท และในปี พ.ศ. 2545 นี้
บริษัทยังมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทร่วมอีกหลายบริษัท โดยมีนโยบายหลัก คือ

1.  บริษัทจะนำทรัพย์สินหรือหลักทรัพย์ที่มีอยู่ไปลงทุนในบริษัทร่วม เช่น
    การนำที่ดินของบริษัทที่ถือกรรมสิทธิไปทุนหรือหุ้นในบริษัทร่วม

2.  ประเภทของธุรกิจในบริษัทร่วม จะต้องเป็นธุรกิจด้านบริการซึ่งจะเป็นประโยชน์
    และอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าของอมตะ

3.  บริษัทจะพิจารณาลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งหุ้นส่วนจะต้องมีความเชี่ยวชาญ มีระบบการจัดการที่ดี
    และประสบความสำเร็จในธุรกิจนั้น ๆ เป็นอย่างดี และมีชื่อเสียงในทางทีดี
    โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  สำหรับการลงทุนในต่างประเทศนั้น บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะไปลงทุนในธุรกิจใหม่
    แต่มีนโยบายและแผนที่จะขยายหรือพัฒนาธุรกิจที่มีอยู่แล้วในประเทศเวียตนาม
    ซึ่งจะใช้เงินทุนของบริษัทร่วมในเวียตนาม โดยไม่ได้ใช้เงินลงทุนจากบริษัทแม่

การควบคุมดูแลบริษัทร่วม

1.  ผู้บริหารของบริษัทที่มีความรู้ความสามารถในแขนงหรือวิชาชีพนั้น ๆ
    เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วม ตามสัดส่วนการถือหุ้น หรือตามหนังสือสัญญาร่วมลงทุน

2.  ติดตามผลการปฏิบัติงานของบริษัทร่วม ให้ได้มาตรฐานและราคายุติธรรม
    หากมีลูกค้าร้องเรียนมา บริษัทจะทำการตรวจสอบ และปรับปรุงแก้ไขโดยด่วน

3.  พนักงานของบริษัทจะให้ความร่วมมือและประสานงานกับบริษัทร่วม
    เพื่อให้ความช่วยเหลือและอำนวยความสะดวกให้กับบริษัทร่วม

4.  หากมีปัญหาเกิดขึ้นจากการดำเนินงานในบริษัทร่วม ผู้บริหารของบริษัท จะประชุมร่วมกับ
    ผู้บริหารของหุ้นส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัทร่วม เพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น