11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

1. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  จากรายงานของผู้สอบบัญชีในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา (2553 – 2555)
  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
  โดยมีความเห็นว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินของบริษัท
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะของบริษัท
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะของบริษัท
  กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  2. ตารางสรุปงบการเงิน

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | งบ     |     |        |    |        |    |
|                        | การเงิน |     |        |    |        |    |
|                        | ตามราย |     |        |    |        |    |
|                        | งานการ |     |        |    |        |    |
|                        | สอบบัญชี |     |        |    |        |    |
+========================+========+=====+========+====+========+====+
| งบแสดงฐานะการเงิน       | 2555   |     | 2554   |    | 2553*  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | จำ     | %   | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                        | นวนเงิน |     | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์                 |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน          |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินส                   | 7      | 3   | 1,1    | 6  | 6      | 5  |
| ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 50,359 |     | 72,697 |    | 94,261 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินลงทุนชั่วคราว          | 2      | 1   | -      |    | -      |    |
|                        | 10,118 |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น    | 63,965 |     | 63,647 |    | 64,422 | 1  |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    | 14,6   | 65  | 10,5   | 57 | 7,1    | 50 |
|                        | 40,856 |     | 67,473 |    | 16,190 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน           | 2      | 1   | 81,054 | 1  | -      |    |
|                        | 44,130 |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินจ่ายล่วงห             | 2      | 1   | 96,848 | 1  | 9,688  |    |
| น้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง | 75,966 |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 11,862 |     | 9,555  |    | 11,745 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน       | 16,1   | 71  | 11,9   | 65 | 7,8    | 56 |
|                        | 97,256 |     | 91,274 |    | 96,306 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้กา                 | 37,348 |     | 31,496 |    | -      |    |
| รค้าที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดินรอการพัฒนา           | 4      | 2   | 4      | 3  | 3      | 3  |
|                        | 88,011 |     | 48,731 |    | 69,784 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน  | 5,0    | 23  | 5,7    | 31 | 5,7    | 40 |
|                        | 73,614 |     | 81,378 |    | 35,935 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์      | 8      | 4   | 86,845 | 1  | 99,371 | 1  |
|                        | 73,828 |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สิทธิการเช่า              | 63,840 |     | 67,185 |    | 70,531 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น      | 17,399 |     | 13,685 |    | 11,456 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 6,5    | 29  | 6,4    | 35 | 6,2    | 44 |
|                        | 54,040 |     | 29,320 |    | 87,077 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์              | 22,7   | 100 | 18,4   | 1  | 14,1   | 1  |
|                        | 51,296 |     | 20,594 | 00 | 83,383 | 00 |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+

*ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+===========================+========+====+========+====+========+====+
| งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)     | 2555   |    | 2554   |    | 2553*  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เ                         | 5,2    | 23 | 2,9    | 16 | 1,8    | 13 |
| งินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 84,540 |    | 95,230 |    | 50,074 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น      | 3      | 2  | 2      | 2  | 5      | 4  |
|                           | 55,648 |    | 76,378 |    | 32,810 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย             | 5      | 3  | 4      | 2  | 4      | 3  |
|                           | 87,041 |    | 42,195 |    | 18,608 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า        | 4      | 2  | 1      | 1  | 98,927 | 1  |
|                           | 45,766 |    | 32,458 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของหนี้สินระย             | 1,1    | 5  | 2,0    | 11 | 1,1    | 8  |
| ะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 84,318 |    | 66,047 |    | 33,968 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได                     | 18,473 |    | 38,900 |    | 47,445 |    |
| ้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีภายในหนึ่งปี |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ย                     | 2      | 1  | -      |    | -      |    |
| ืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 47,351 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย            | 1      | 1  | 1      | 1  | 2      | 1  |
|                           | 40,757 |    | 34,047 |    | 08,090 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น             | 93,914 |    | 73,807 |    | 48,051 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน            | 8,3    | 37 | 6,1    | 33 | 4,3    | 30 |
|                           | 57,808 |    | 59,062 |    | 37,973 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน             |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เง                        | 1,9    | 8  | 5      | 3  | 7      | 5  |
| ินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 20,447 |    | 10,000 |    | 32,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หุ้นกู้                       | 2,0    | 9  | 2,0    | 11 | -      |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าระยะยาว     | 2,166  |    | 3,843  |    | 3,347  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี     | 57,698 |    | 76,171 |    | 1      | 1  |
|                           |        |    |        |    | 15,070 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ      | 1      | 1  | 1      | 1  | 1      | 1  |
|                           | 56,356 |    | 48,688 |    | 85,789 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินประกันการก่อสร้าง         | 1      | 1  | 79,424 | 1  | 84,441 | 1  |
|                           | 16,292 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน   | 63,248 |    | 49,683 |    | -      |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น           | 6,548  |    | 6,548  |    | 6,548  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน          | 4,3    | 19 | 2,8    | 16 | 1,1    | 8  |
|                           | 22,755 |    | 74,357 |    | 27,195 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สิน                   | 12,6   | 56 | 9,0    | 49 | 5,4    | 38 |
|                           | 80,563 |    | 33,419 |    | 65,168 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)     | 2555   |    | 2554   |    | 2553*  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนเรือนหุ้น                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนจดทะเบียน                | 3,5    |    | 3,5    |    | 3,5    |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว      | 3,2    | 14 | 3,2    | 18 | 3,2    | 23 |
|                           | 91,683 |    | 85,091 |    | 19,325 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 3      | 1  | 3      | 2  | 2      | 2  |
|                           | 16,887 |    | 15,613 |    | 93,312 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ       | 1,620  |    | -      |    | 1,019  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสะสม                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| จัดสรร                     |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| สำรองตามกฎหมาย            | 3      | 2  | 2      | 1  | 2      | 2  |
|                           | 41,500 |    | 88,100 |    | 35,100 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร               | 6,1    | 27 | 5,4    | 30 | 4,9    | 35 |
|                           | 19,043 |    | 98,371 |    | 69,459 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 10,0   | 44 | 9,3    | 51 | 8,7    | 62 |
|                           | 70,733 |    | 87,175 |    | 18,215 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 22,7   | 1  | 18,4   | 1  | 14,1   | 1  |
|                           | 51,296 | 00 | 20,594 | 00 | 83,383 | 00 |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

*ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | งบ     |    |        |    |        |    |
|                         | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                         | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                         | งานการ |    |        |    |        |    |
|                         | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+=========================+========+====+========+====+========+====+
| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ      | 2555   |    | 2554   |    | 2553*  |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                         | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการดำเนินงาน     |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการขาย          | 7,5    | 90 | 6,5    | 89 | 5,8    | 88 |
|                         | 54,972 |    | 26,101 |    | 23,038 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ      | 8      | 10 | 8      | 11 | 8      | 12 |
|                         | 02,916 |    | 27,673 |    | 28,702 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ร                       | 546    |    | -      |    | -      |    |
| ายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมรายได้จากการดำเนินงาน  | 8,3    | 1  | 7,3    | 1  | 6,6    | 1  |
|                         | 58,434 | 00 | 53,774 | 00 | 51,740 | 00 |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนจากการดำเนินงาน      |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนขาย                 | 5,0    | 61 | 4,2    | 58 | 3,7    | 57 |
|                         | 52,926 |    | 86,242 |    | 56,785 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ       | 2      | 3  | 2      | 4  | 2      | 3  |
|                         | 84,645 |    | 66,685 |    | 14,852 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและการจัดการ | 450    |    | -      |    | -      |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมต้นทุนจากการดำเนินงาน   | 5,3    | 64 | 4,5    | 62 | 3,9    | 60 |
|                         | 38,021 |    | 52,927 |    | 71,637 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรขั้นต้น                | 3,0    | 36 | 2,8    | 38 | 2,6    | 40 |
|                         | 20,413 |    | 00,847 |    | 80,103 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม | 51,858 | 1  | 3,257  |    | -      |    |
| ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้อื่น                 | 16,642 |    | 17,716 |    | 13,984 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย         | 5      | 6  | 3      | 5  | 3      | 5  |
|                         | 34,826 |    | 88,997 |    | 63,351 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีธุรกิจเฉ               | 2      | 3  | 2      | 3  | 1      | 2  |
| พาะเเละค่าธรรมเนียมการโอน | 87,629 |    | 45,075 |    | 74,581 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร       | 8      | 10 | 6      | 9  | 5      | 8  |
|                         | 12,557 |    | 53,357 |    | 13,592 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ข                       | -      |    | -      |    | 835    |    |
| าดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรม |        |    |        |    |        |    |
| ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนทางการเงิน           | 55,851 | 1  | 38,310 | 1  | 63,012 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้         | 1,3    | 17 | 1,4    | 20 | 1,5    | 24 |
|                         | 98,050 |    | 96,081 |    | 78,716 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้                | 2      | 4  | 4      | 5  | 4      | 6  |
|                         | 90,030 |    | 16,771 |    | 12,668 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสำหรับปี              | 1,1    | 13 | 1,0    | 15 | 1,1    | 18 |
|                         | 08,020 |    | 79,310 |    | 66,048 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น      |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ผลขาดทุนจากการประมาณก    | 6,437  |    | -      |    | -      |    |
| ารตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ก                       | 6,437  |    | -      |    | -      |    |
| ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี    | 1,1    | 13 | 1,0    | 15 | 1,1    | 18 |
|                         | 01,583 |    | 79,310 |    | 66,048 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)   | 1.68   |    | 1.66   |    | 1.82   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

*ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย: พันบาท)

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| งบแสดงการเปลี่ยนแปลง          | งบการเ     |            |             |
|                             | งินตามรายงา |            |             |
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 | นการสอบบัญชี |            |             |
+=============================+============+============+=============+
|                             | 2555       | 2554       | 2553*       |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 3,285,091  | 3,219,325  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 6,592      | 65,766     | 9,325       |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 3,291,683  | 3,285,091  | 3,219,325   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 315,613    | 293,312    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 1,275      | 22,301     | 339         |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 316,888    | 315,613    | 293,312     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ         | 1,620      | -          | 1,019       |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสะสม                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| จัดสรรแล้ว                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 288,100    | 235,100    | 166,100     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 53,400     | 53,000     | 69,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 341,500    | 288,100    | 235,100     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (ก่อนปรับปรุง)    | 5,498,371  | 4,969,459  | 2,504,475   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุงรายการ   |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์ให้เช่า    | -          | -          | 1,689,501   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุง         |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำ                          | -          | -          | (32,665)    |
| ไรที่เคยรับรู้จากสัญญาอสังหาริมทรัพย์ |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุง         |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน     | -          | (43,119)   | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (หลังปรับปรุง)    | 5,498,371  | 4,926,340  | 4,161,311   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินปันผลจ่าย                  | (427,512)  | (454,279)  | (288,900)   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี        | 1,101,583  | 1,079,310  | 1,166,048   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              | (53,400)   | (53,000)   | (69,000)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 6,119,042  | 5,498,371  | 4,969,459   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              | 10,070,733 | 9,387,175  | 8,718,215   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงิน

  ประจำปี 2554

  (หน่วย: พันบาท)

+------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                          | งบ     |        |        |
|                                          | การเงิน |        |        |
|                                          | ตามราย |        |        |
|                                          | งานการ |        |        |
|                                          | สอบบัญชี |        |        |
+==========================================+========+========+========+
| งบกระแสเงินสด                             | 2555   | 2554   | 2553*  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                          | จำ     | จำ     | จำ     |
|                                          | นวนเงิน | นวนเงิน | นวนเงิน |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน              |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้                       | 1,3    | 1,4    | 1,5    |
|                                          | 98,050 | 96,081 | 78,716 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ปรับกระทบรายการกำ                         |        |        |        |
| ไรสำหรับปีเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคา                               | 28,793 | 25,352 | 22,088 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำ                                       | (118)  | -      | -      |
| ไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของหน่วยลงทุน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| (กำไร)                                   | (5     | (      | 835    |
| ขาดทุนจา                                  | 1,858) | 3,257) |        |
| กการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการตัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 20     | 75     | -      |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| (กำไร)ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์            | (128)  | (317)  | 870    |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าตัดบัญชี                           | 3,345  | 3,345  | 3,345  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้ค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี                    | (3     | (4     | (4     |
|                                          | 8,900) | 7,445) | 7,678) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินผลประโยชน์พนักงาน                      | 7,129  | 6,564  | -      |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ต้นทุนทางการเงิน                            | 55,851 | 38,310 | 63,012 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนินง                         | 1,4    | 1,5    | 1,6    |
| านก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 02,184 | 18,708 | 21,188 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                       | (1     | (3     | (      |
|                                          | 3,200) | 0,720) | 8,974) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                      | (3,67  | (3,21  | (1,70  |
|                                          | 2,833) | 0,156) | 6,524) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน                             | (16    | (8     | -      |
|                                          | 3,075) | 1,054) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง         | (17    | (8     | 52,747 |
|                                          | 9,118) | 7,160) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          | (      | 2,191  | (      |
|                                          | 2,307) |        | 3,524) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                             | (28)   | (7     | -      |
|                                          |        | 8,947) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                        | (      | (      | (      |
|                                          | 3,713) | 2,230) | 1,247) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                  |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                     | 79,270 | (25    | (25    |
|                                          |        | 6,432) | 9,156) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                            | 1      | 18,254 | 1      |
|                                          | 47,476 |        | 41,990 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี                    | -      | -      | 3,626  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                       | 3      | 33,532 | (15    |
|                                          | 13,308 |        | 3,046) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                            | 20,108 | 25,756 | 15,554 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ                     | 7,668  | (3     | 90,239 |
|                                          |        | 7,101) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินประกันการก่อสร้าง                        | 36,868 | (      | 22,646 |
|                                          |        | 5,017) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                   | (2,02  | (2,19  | (18    |
|                                          | 7,392) | 0,376) | 4,481) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                | (49    | (27    | (15    |
|                                          | 1,777) | 4,105) | 6,144) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                              | (28    | (49    | (37    |
|                                          | 3,319) | 0,814) | 3,741) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิ ใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน            | (2,80  | (2,95  | (71    |
|                                          | 2,488) | 5,295) | 4,366) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงิน

  ประจำปี 2554

  (หน่วย: พันบาท)

+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | งบ       |           |          |
|                                  | การเงินตา |           |          |
|                                  | มรายงานก |           |          |
|                                  | ารสอบบัญชี |           |          |
+==================================+==========+===========+==========+
| งบกระแสเงินสด (ต่อ)                | 2555     | 2554      | 2553*    |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน  | จำนวนเงิน |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ลงทุนเพิ่มในเงินลงทุนชั่วคราว           | (        | -         | -        |
|                                  | 210,000) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน   | (13,432) | (14,786)  | (47,428) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์              | (37,266) | (38,797)  | (45,406) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจ                         | 15       | -         | -        |
| ากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการจำหน่ายที่ดิน           | 1,665    | 982       | 771      |
| อาคารและอุปกรณ์                    |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน         | (        | (52,601)  | (92,063) |
|                                  | 259,018) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เ                                | 2        | 1,145,156 | 1        |
| พิ่มขึ้นในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | ,289,310 |           | ,214,928 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เพิ่มขึ้น                            | 247,351  | -         | -        |
| ในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืน                        | -        | -         | (        |
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |          |           | 840,000) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน    | 3        | 2,863,448 | 2        |
|                                  | ,287,150 |           | ,762,206 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายช                             | (2,      | (2        | (2,      |
| ำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 758,210) | ,153,882) | 089,989) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินจากการจำหน่ายหุ้นกู้             | -        | 2,000,000 | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินส                             | (1,899)  | (1,159)   | (1,130)  |
| ดจ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่าระยะยาว |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินปันผลจ่าย                       | (        | (454,279) | (        |
|                                  | 434,020) |           | 420,771) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการเพิ่มทุน               | 9,486    | 87,048    | 10,683   |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน     | 2        | 3,486,332 | 635,927  |
|                                  | ,639,168 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น  | (        | 478,436   | (        |
| (ลดลง) สุทธิ                       | 422,338) |           | 170,502) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 1        | 694,261   | 864,763  |
| วันต้นปี                            | ,172,697 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 750,359  | 1,172,697 | 694,261  |
| วันปลายปี                          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงิน

  ประจำปี 2554

3. ตารางอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน                      | 2555    | 2554    | 2553   |
+=======================================+=========+=========+========+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                 | 1.94    | 1.95    | 1.82   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)           | 0.12    | 0.20    | 0.17   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)       | (0.39)  | (0.56)  | (0.17) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)         | 172.70  | 235.88  | 362.94 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                | 2.08    | 1.53    | 0.99   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)        | 5.49    | 8.06    | 8.18   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)              | 65.57   | 44.67   | 44.01  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)             | 21.38   | 13.68   | 6.48   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                   | 16.84   | 26.32   | 55.56  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| Cash Cycle (วัน)                       | 50.81   | 19.88   | (      |
|                                       |         |         | 10.56) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร      |         |         |        |
| (Profitability Ratio)                 |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                      | 36.14   | 38.09   | 40.29  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)            | 16.57   | 20.58   | 24.48  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรอื่น (%)                        | 0.81    | 0.28    | 0.21   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)           | (       | (       | (      |
|                                       | 202.29) | 195.27) | 43.86) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                       | 13.15   | 14.64   | 17.49  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)                 | 11.39   | 11.92   | 15.69  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน     |         |         |        |
| (Efficiency Ratio)                    |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)             | 5.38    | 6.62    | 9.32   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)         | 236.67  | 1       | 87.75  |
|                                       |         | ,186.43 |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)             | 0.41    | 0.45    | 0.53   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน         |         |         |        |
| (Financial Ratio)                     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)        | 1.26    | 0.96    | 0.63   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)     | (5.00)  | (9.12)  | (1.53) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash   | (0.75)  | (1.01)  | (0.20) |
| basis) (เท่า)                          |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)                 | 51.78** | 41.6*   | 40*    |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+

* เป็นอัตราที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2554 และ 2555

** เป็นอัตราที่คำนวณจากกำไรสำหรับปี 2555 ตามงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ
ปรับปรุงด้วยกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 65.92
ล้านบาท

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 

  1. สรุปภาพรวมของการดำเนินงานที่ผ่านมา

ปี 2555 บริษัทฯ มีผลการดำเนินงานดีกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้
โดยปีนี้มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ รวม 14 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ
17,532 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 11 โครงการและโครงการแนวสูง 3 โครงการ
และยังมีโครงการที่ขายต่อเนื่องมาจากปี 2554 อีก 16 โครงการ มูลค่าโครงการคงเหลือกว่า
11,500 ล้านบาท ส่งผลให้มียอดขายรวมทั้งปี เท่ากับ 12,250 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 5,896 ล้านบาทและโครงการแนวสูง 6,354 ล้านบาท
สูงกว่ายอดขายปี 2554 ร้อยละ 51 และสูงกว่าเป้ายอดขาย 10,000 ล้านบาทที่ตั้งไว้
โดยยอดขายที่เติบโตขึ้น
เนื่องมาจากการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี
รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดในทำเลสุขุมวิทและสาทรได้รับการตอบรับที่ดีมาก
ในด้านรายได้ซึ่งตั้งเป้าไว้ 8,000 ล้านบาท บริษัทฯ
สามารถทำผลงานที่ได้สูงกว่าเป้าหมายเช่นเดียวกัน โดยมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 8,358
ล้านบาท เติบโตจากปี 2554 ร้อยละ 14 และมีกำไรสำหรับปีเท่ากับ 1,108 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 13.15 ของรายได้รวมและมีกำไรต่อหุ้น เท่ากับ 1.68 บาท

ด้วยวิสัยทัศน์ที่ต้องการสร้างผลการดำเนินงานที่ดีและมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีเสถียรภาพ
โดยมีธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก ในแผนพัฒนาโครงการระหว่างปี
2556-2558 บริษัทยังคงเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบมากกว่าแนวสูง โดยอยู่ในสัดส่วน 70 :
30 โดยประมาณ ทั้งนี้เพื่อบริหารความเสี่ยงในด้านรายได้
เงินลงทุนและการบริหารจัดการงานก่อสร้าง
โดยบริษัทฯจะนำระบบพรีแคสต์มาใช้ในงานก่อสร้างเพิ่มมากขึ้น
เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างและทำให้สามารถส่งมอบบ้านได้เร็วขึ้นประมาณ 2-3
เดือนและยังช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงานได้อีกทางหนึ่ง

สำหรับปี 2556 เป็นปีที่บริษัทฯ ครบรอบ 10
ปีของการเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทฯ
เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 13 โครงการมูลค่ารวมประมาณ 20,000 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการแนวราบจำนวน 9 โครงการและโครงการในแนวสูงจำนวน 4 โครงการ ซึ่งจะมี
2 โครงการที่อยู่ในทำเลเมืองท่องเที่ยวสำคัญ คือ ชะอำและพัทยา และ ปี 2556 บริษัทฯ
ได้ตั้งเป้ายอดขายและเป้ารายได้ไว้ 15,000 ล้านบาท และ 10,000 ล้านบาทตามลำดับ
โดยมีงบประมาณจัดซื้อที่ดินไว้ 4,000 ล้านบาท

หมายเหตุ

สำหรับปี 2554 บริษัทฯ
ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายห้องชุดในอาคารชุดโดยวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
ภายใต้การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15
เรื่องสัญญาการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
สัญญาการขายห้องชุดในอาคารชุดเป็นสัญญาการขายสินค้ามิใช่สัญญาก่อสร้าง
และอยู่ภายใต้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554
กลุ่มบริษัทได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชีจากการรับรู้ตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จเป็นเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
ผลของการเปลี่ยนแปลงนี้รับรู้โดยวิธีปรับย้อนหลังในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ
นอกจากนี้บริษัทฯ ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชน์ของพนักงาน
เป็นครั้งแรกซึ่งกลุ่มบริษัทเลือกที่จะบันทึกสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานทั้งหมดเป็นรายการปรับปรุงลดกำไรสะสม
ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 ลงจำนวน 43.12 ล้านบาท
ตามวิธีปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลงของการนำมาตรฐานการบัญชีมาใช้ครั้งแรก

2. วิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงบการเงินรวม ปี 2555 เปรียบเทียบกับปี 2554

2.1 รายได้จากการดำเนินงาน

 ในปี 2555 และ 2554 บริษัทฯมีรายได้จากการดำเนินงาน 8,358 ล้านบาทและ 7,354 ล้านบาทตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 1,004 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 13.65 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            | ปี 2555   | ปี 2554   |        |        |
|                            |          |          | เพิ่มขึ้น  |        |
|                            |          |          | (ลดลง) |        |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            |          |          | จำนวน  |  %     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
| รายได้จากการขาย             | 7,555    | 6,526    | 1,029  | 16     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|  - โครงการแนวสูง            | 1,490    | 675      | 815    | 121    |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|  - โครงการแนวราบ           | 6,065    | 5,851    | 214    | 4      |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+

 - รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 1,029 ล้านบาทหรือเติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เนื่องมาจากในปี 2555 บริษัทมีการรับรู้รายได้จากการขายโครงการแนวสูงเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 121 โดยมีโครงการคอนโดมิเนียมก่อสร้างแล้วเสร็จ 3 โครงการ ได้แก่โครงการเซ็นทริค รัชดา-สุทธิสาร โครงการเดอะเครสท์ สุขุมวิท 49 และโครงการเดอะเครสท์ พหลโยธิน 11 ที่เริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2555 และคาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์โครงการทั้ง 3 ดังกล่าวเสร็จสิ้นภายในปี 2556 

 โดยสัดส่วนรายได้จากโครงการแนวราบที่รับรู้เป็นรายได้จากการขายในปี 2555 คิดเป็นร้อยละ 80 ในขณะที่ปี 2554 คิดเป็นร้อยละ 90 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากลูกค้ามีความต้องการซื้อหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้น ภายหลังจากเหตุการณ์อุทกภัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วงสิ้นปี 2554 ซึ่งโครงการของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าทั้งในด้านรูปแบบผลิตภัณฑ์ ทำเลที่ตั้ง และการให้บริการหลังการขาย ขณะที่ความต้องการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีแรก

ณ สิ้นปี 2555 บริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้จำนวน 7,687 ล้านบาทแบ่งเป็นโครงการแนวราบ
149 ล้านบาทและโครงการแนวสูง 7,538 ล้านบาทโดยจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2556 - 2558

2.2 ต้นทุนจากการดำเนินงาน

 ต้นทุนจากการดำเนินงานเท่ากับ 5,338 ล้านบาทและ 4,553 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ ต้นทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 785 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 17.24 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            | ปี 2555    | ปี 2554    | เพิ่มขึ้น  |      |
|                            |           |           | (ลดลง) |      |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            |           |           |  จำนวน |  %   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนขาย                    | 5,053     | 4,286     |  767   |  18  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ          | 285       | 267       | 18     | 7    |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+

 

ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจำนวน 767 ล้านบาทเป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นและต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น

ต้นทุนค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 18 ล้านบาท เกิดจากต้นทุนค่าเช่าและบริการของอาคารสำนักงานให้เช่าที่เพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งเกิดจากการปรับขึ้นของค่าไฟฟ้าและการปรับขึ้นค่าแรงงานขั้นต่ำวันละ 300 บาท

3.  กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2555 และปี 2554
เท่ากับ 52 ล้านบาทและ 3 ล้านบาทตามลำดับ เพิ่มขึ้นจำนวน 49 ล้านบาท
ส่วนใหญ่คือกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 2 และ 3

4.  รายได้อื่น

รายได้อื่นเท่ากับ 17 ล้านบาทและ 18 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ
โดยรายได้อื่นสำหรับปี 2555 ลดลงจากปี 2554 จำนวน 1 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 5.56

5.  ค่าใช้จ่ายในการขาย

 ค่าใช้จ่ายในการขายเท่ากับ 535 ล้านบาทและ 389 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 146 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 37.53 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าวข้างต้น

6.  ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอน

 ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนเท่ากับ 288 ล้านบาทและ 245 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 43 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 17.55 ซึ่งเพิ่มขึ้นสัมพันธ์กับรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าวข้างต้น

 

7.  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

 ค่าใช้จ่ายในการบริหารเท่ากับ 813 ล้านบาทและ 653 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 160 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 24.50 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นจากจำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้น ตลอดจนค่าใช้จ่ายบริหารโครงการเพื่อรองรับกับโครงการที่เพิ่มขึ้น 

8.  ต้นทุนทางการเงิน

ต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 56 ล้านบาทและ 38 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ
โดยต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 18 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 47.37
เนื่องจากเงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น

2.9 ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้เท่ากับ 290 ล้านบาทและ 417 ล้านบาทสำหรับปี 2555 และปี 2554 ตามลำดับ โดยภาษีเงินได้ลดลงจากปี 2553 จำนวน 127 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 30.46 เนื่องจากอัตราภาษีเงินได้ของบริษัทฯ สำหรับปี 2555 คำนวณขึ้นในอัตราร้อยละ 23 ของกำไรก่อนภาษีเงินได้ เเต่อัตราภาษีเงินได้ของบริษัทฯ สำหรับปี 2554 คำนวณขึ้นในอัตราร้อยละ 30 ของกำไรก่อนภาษีเงินได้

2.10 ผลขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยเท่ากับ 6 ล้านบาทสำหรับปี 2555
เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในข้อสมมติหลักที่สำคัญในการประมาณการตามหลักการคณิตศาสตร์ประกันภัย

2.11 กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี

 ในปี 2555 และปี 2554 บริษัทมีกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีเท่ากับ 1,102 ล้านบาทและ 1,079 ล้านบาทตามลำดับ โดยกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีเพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 23 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 2.13 อันเกิดจากรายการที่ได้อธิบายข้างต้น 

3. การวิเคราะห์ฐานะการเงินสำหรับงบการเงินรวม ปี 2555 เปรียบเทียบกับปี 2554

 3.1 สินทรัพย์

 ณ สิ้นปี 2555 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 22,751 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 4,330 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 23.51 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                             | ปี 2555   | ปี 2554   | เพิ่มขึ้น  |       |
|                             |          |          | (ลดลง) |       |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                             |          |          | จำนวน  | %     |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด  | 750      | 1,172    | (422)  |  (36) |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินลงทุนชั่วคราว               | 210      | -        | 210    | 100   |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์         | 14,641   | 10,567   | 4,074  | 39    |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินมัดจำที่ดิน                  | 244      | 81       | 163    | 201   |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินจ่า                       | 276      | 97       |  179   |  185  |
| ยล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |          |          |        |       |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                | 488      | 449      | 39     | 9     |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน       | 5,074    | 5,781    | (707)  | (12)  |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์           | 874      | 87       | 787    | 905   |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+

 

 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจำนวน 422 ล้านบาท อันเกิดจากกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 2,802 ล้านบาท กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเท่ากับ 259 ล้านบาทและกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินซึ่งมีจำนวน 2,639 ล้านบาท ตามลำดับ

- เงินลงทุนชั่วคราวเพิ่มขึ้นจำนวน 210 ล้านบาท อันเกิดจากเงินลงทุนในกองทุนรวมตราสารหนี้

- ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 4,074 ล้านบาท โดยรายการหลักที่เพิ่มขึ้นเนื่องมาจาก
รายการซื้อที่ดินโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตของบริษัทฯ

- เงินมัดจำที่ดินเพิ่มขึ้นจำนวน 163 ล้านบาท
เกิดจากรายการเงินมัดจำค่าที่ดินบริเวณถนนรัชดาภิเษกและซอยราชครู

- เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นจำนวน 179 ล้านบาท
เกิดจากรายการเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเหล็กเส้นเเละเงินจ่ายล่วงหน้าค่างานก่อสร้าง

- ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้นจำนวน 39 ล้านบาท เกิดจากรายการโอนที่ดิน
(ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์) บริเวณแจ้งวัฒนะเป็นรายการที่ดินรอการพัฒนา

- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลงจำนวน 707 ล้านบาท
เกิดจากการปรับปรุงรายการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นส่วนของสำนักงานที่บริษัทใช้งานเองเป็นรายการที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์

- ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เพิ่มขึ้นจำนวน 787 ล้านบาท
เกิดจากการปรับปรุงรายการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ตามที่ได้กล่าวข้างต้นและการซื้ออุปกรณ์เพิ่มขึ้น

ความสามารถในการบริหารสินทรัพย์ของบริษัทฯ

- ลูกหนี้การค้า โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัทมีระยะเวลา 15 วัน
ซึ่งลูกหนี้ที่เกินกำหนดชำระ ทางฝ่ายบริหารเชื่อว่าจะสามารถชำระหนี้ดังกล่าวทั้งจำนวน
และสำหรับลูกหนี้ที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปีทั้งจำนวนเป็นการขายที่อยู่อาศัยให้ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทฯ
ซึ่งปฏิบัติงานตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวงเงินตามที่คณะกรรมการบริษัทอนุมัติ

- สินค้าคงเหลือ ทั้งจำนวนคือต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งณ สิ้นปี 2555
มีอัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือเท่ากับ 5.49 เท่า
โดยมีบ้านพร้อมขายซึ่งทั้งหมดเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบมูลค่ารวม 1,208.70 ล้านบาท
ซึ่งโครงการทั้งหมดไม่มีการด้อยค่า

3.2 หนี้สิน

 ณ สิ้นปี 2555 และ 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 12,681 ล้านบาทและ 9,033 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นหนี้สินรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2554 จำนวน 3,648 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 40.39 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             | ปี 2555   | ปี 2554   | เพิ่มขึ้น   |      |
|                             |          |          |  (ลดลง) |      |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             |          |          | จำนวน   | %    |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน  | 6,468    | 5,060    |  1,408  | 28   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น        | 356      | 276      | 80      | 29   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย               | 587      | 442      | 145     | 33   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า          | 446      | 132      | 314     | 238  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงิน                         | 247      | -        | 247     | 100  |
| กู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |          |          |         |      |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น               | 94       | 74       |  20     | 27   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 1,920    | 510      |  1,410  |  276 |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี       | 58       | 76       | (18)    | (24) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินประกันการก่อสร้าง           | 116      | 79       | 37      | 47   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน     | 63       | 50       | 13      | 26   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+

 - เงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 1,408 ล้านบาท เนื่องจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินของบริษัทฯเพื่อจัดซื้อที่ดิน 

- เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นเพิ่มขึ้นจำนวน 80 ล้านบาท จากเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

- ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายเพิ่มขึ้นจำนวน 145 ล้านบาท เกิดจากรายการค่าใช้จ่ายการตลาดค้างจ่าย ค่างานก่อสร้างค้างจ่ายและโบนัสค้างจ่าย

- เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเพิ่มขึ้นจำนวน 314 ล้านบาท เกิดจากรายการรับเงินจอง
เงินดาวน์โครงการอาคารชุดพักอาศัยที่เพิ่มขึ้นตามยอดขายที่เพิ่มขึ้น

- เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันทั้งจำนวน เป็นการกู้ยืมในรูปตั๋วแลกเงินอายุ 6 เดือน

- เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นจำนวน 1,410 ล้านบาท
เนื่องจากมีการกู้เงินระยะยาวเพิ่มขึ้นจำนวน 1,776 ล้านบาท รายการจ่ายชำระคืนเงินกู้จำนวน
151 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทฯยังจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นจำนวน
215 ล้านบาท

- รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีลดลงจำนวน 18 ล้านบาท
เกิดจากรายการรับรู้รายได้สิทธิการเช่าตัดบัญชี

- เงินประกันการก่อสร้างเพิ่มขึ้นจำนวน 37 ล้านบาท
เกิดจากเงินประกันการก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ
ที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของโครงการที่เพิ่มขึ้น

- ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานเพิ่มขึ้นจำนวน 13 ล้านบาท
รายการหลักเกิดจากการเปลี่ยนแปลงสมมุติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

3.3 ส่วนของผู้ถือหุ้น

 ณ สิ้นปี 2555 และ 2554 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 10,071 ล้านบาทและ 9,387 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2554 จำนวน 684 ล้านบาท อันเกิดจากกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีจำนวน 1,102 ล้านบาท รายการรับเงินล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญเเละเพิ่มทุนหุ้นสามัญจำนวน 10 ล้านบาท และลดลงจากรายการจ่ายเงินปันผลจำนวน 428 ล้านบาท 

3.4 สภาพคล่อง

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมจำนวน 16,197 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 8,358 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.94 เท่า ทั้งนี้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 750 ล้านบาท ลดลงจากกิจกรรมต่าง ๆ 422 ล้านบาทดังนี้

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 2,802 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการซื้อที่ดินเพื่อทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 259 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการลงทุนในเงินลงทุนชั่วคราว

 - กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 2,639 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการรับเงินกู้ยืมระยะสั้นเเละระยะยาว 

3.5 โครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 เท่ากับ 1.26 เท่า
และ 0.96 เท่าตามลำดับ

โครงสร้างเงินทุนของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
มาจากแหล่งเงินกู้ยืมระยะสั้นโดยการออกตั๋วสัญญาใช้เงิน ตั๋วแลกเงิน
เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน และการออกหุ้นกู้ ซึ่งบริษัทฯ
นำเงินทุนมาใช้เพื่อซื้อที่ดินตลอดจนก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตของบริษัทฯ
โดยบริษัทฯ ต้องคงไว้ซึ่งอัตราส่วนทางการเงินตามที่สถาบันการเงินกำหนด เช่น
อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน และต้องจัดให้มีการทำประกันอัคคีภัยสิ่งปลูกสร้าง
โดยยกประโยชน์ส่วนหนึ่งให้แก่ผู้ให้กู้เป็นประกัน

4. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

 

4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

 - บริษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2555 จำนวนเงิน 905,000 บาท 

 - บริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2555 จำนวนเงินรวม 480,000 บาท 

4.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  - ไม่มี -