3.1 ประวัติความเป็นมา และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

บริษัท อั่งเปา แอสเสท จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) (เดิมชื่อ บริษัท ไทยเกรียง กรุ๊ป จำกัด
(มหาชน)) จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2503
เพื่อดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับสิ่งทอ โดยเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2535 หุ้นสามัญของบริษัทฯ
ได้เข้าเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (“ตลาดหลักทรัพย์ฯ”)
และได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนในปี 2537

เนื่องจากผลขาดทุนในช่วงปี 2536-2540 ส่งผลทำให้ในปี 2541 บริษัทฯ
ได้รับแจ้งจากตลาดหลักทรัพย์ฯ
เรื่องการเข้าเกณฑ์อาจถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และตลาดหลักทรัพย์ฯ มีคำสั่งเปลี่ยนหมวดการซื้อขายหุ้นสามัญของบริษัทฯ จากหมวดสิ่งทอ
เป็นหมวดบริษัทจดทะเบียนที่อยู่ระหว่างแก้ไขดำเนินการ (REHABCO) ต่อมาบริษัทฯ
ได้ดำเนินการแก้ไขตามแผนการแก้ไขให้พ้นเหตุเพิกถอนดังกล่าว ตลาดหลักทรัพย์ฯ
จึงอนุมัติให้หุ้นสามัญของบริษัทฯ เปิดทำการซื้อขายในหมวด REHABCO อีกครั้งในเดือนเมษายน
2546

จากการเปิดการค้าเสรี รวมถึงการยกเลิกระบบการจัดสรรโควต้าสิ่งทอในต้นปี 2548 ทำให้ภาวะ
การแข่งขันในตลาดการค้ารุนแรงอย่างมากทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ส่งผลให้ราคาขายของสินค้าสิ่งทอลดลงและทำให้บริษัทฯ ต้องประสบกับภาวะขาดทุน
และมีปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงิน ตลาดหลักทรัพย์ฯ จึงสั่งห้ามซื้อขายหุ้นของบริษัทฯ
จนกว่าจะพ้นเหตุเพิกถอนและย้ายกลับหมวดปกติ และเมื่อเดือนกรกฎาคม 2549 ตลาดหลักทรัพย์ฯ
ได้ยกเลิกหมวด REHABCO และย้ายบริษัทฯ
ไปอยู่ในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนที่แก้ไขการดำเนินงานไม่ได้ตามกำหนด (Non-Performing Group)

จากการที่บริษัทฯ ได้ยุติการประกอบธุรกิจด้านสิ่งทอ ในปี 2549
โดยหยุดการผลิตในส่วนโรงปั่นด้ายและโรงทอในเดือนกุมภาพันธ์ 2549
และหยุดการผลิตในส่วนของแผนกการ์เม้นท์ทั้งหมดในเดือนมิถุนายน 2549 เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2549 ตลาดหลักทรัพย์ฯ
ได้แจ้งเพิ่มเหตุเข้าข่ายอาจถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนอีกเหตุหนึ่ง เนื่องด้วย
บริษัทฯมีการหยุดประกอบกิจการเกือบทั้งหมด และสินทรัพย์ที่ใช้ในดำเนินงานของบริษัทฯ
ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

ภายหลังจากการหยุดกิจการสิ่งทอ บริษัทฯ มีโครงการที่จะดำเนินธุรกิจใหม่ คือ
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯ ได้เริ่มดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
จากการเป็นตัวแทนนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต่อมาในเดือนกรฏาคม 2552
ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ มีมติอนุมัติซื้อทรัพย์สินจากบริษัท ณุศาศิริ แกรนด์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัท เค เอ็ม พี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(“กลุ่มณุศาศิริ”) จำนวน 5 โครงการ
ในมูลค่ารวมไม่เกิน 2,490.00 ล้านบาท เพื่อเป็นทรัพย์สินในการดำเนินธุรกิจและทำให้บริษัทฯ
มีผลประกอบการ
เพื่อแก้ไขเหตุแห่งการถูกเพิกถอนหลักทรัพย์ออกจากการเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
สินทรัพย์ที่ซื้อมาประกอบด้วย 1.) พื้นที่ส่วนพลาซ่าของอาคารชุด โครงการณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด
(สุขุมวิท -เอกมัย) 2.) ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของโครงการณุศาศิริ สาทร - วงแหวน 3.)
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของ โครงการณุศาศิริ สาทร - ปิ่นเกล้า 4.)
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของโครงการณุศาศิริ พระราม 2 และ 5.) โครงการบ้านกฤษณา พระราม
5 – กาญจนาภิเษก โดยชำระเป็นเงินสดไม่เกิน 1,500
ล้านบาทและชำระเป็นหุ้นเพิ่มทุนให้กลุ่มณุศาศิริไม่เกิน 3,304.38 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.35
บาท คิดเป็นมูลค่าไม่เกิน 1,156.53 ล้านบาท และเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท อั่งเปา แอสเสท จำกัด
(มหาชน)

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

ในปี 2551 หลังจากที่บริษัทหยุดกิจการทางด้านสิ่งทอ และเปลี่ยนโครงสร้างมาเป็นอสังหาริมทรัพย์
บริษัทมีรายได้ ดังนี้

  -------------------------------- ------------- --------- -------------- --------- ----------------- ---------
  ประเภทรายได้                      31 ธันวาคม               31 ธันวาคม 2552           31 ธันวาคม 2551    
                                   2553                                                               

                                   จำนวนเงิน      ร้อยละ     จำนวนเงิน       ร้อยละ     จำนวนเงิน          ร้อยละ

  รายได้จากการขายที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน   360,966,000   57.00%                                               

  ค่านายหน้า                                                                          27,842,936.-      2.65%

  ขายคอนโด                         236,926,000   37.41%    28,400,000.-   89.08%                      

  จากการก่อสร้าง                     13,036,000    2.06%                                                

  การให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง         20,309,000    3.21%                                                

  รายได้อื่นๆ                         2,056,000     0.32%     3,479,915.-    10.92%    1,023,271,092.-   97.35%

  รายได้รวม                         633,293,000   100.00%   29,879,915.-   100.00%   1,051,114,028.-   100.00%
  -------------------------------- ------------- --------- -------------- --------- ----------------- ---------

หมายเหตุ : รายได้อื่นๆ ในปี 2551 ประกอบด้วย กำไรจากการจำหน่ายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
768.10 ล้านบาท กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 238.17 ล้านบาท และอื่นๆ 17.0 ล้านบาท

3.3 เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจ

  บริษัทฯ
  ตั้งเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจในการที่จะเป็นหนึ่งในผู้นำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร

ได้แก่ การซื้อขาย การเป็นนายหน้า การพัฒนาโครงการเต็มรูปแบบ
เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ถือหุ้นและสร้างความยั่งยืนในระยะยาว