ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ประวัติความเป็นมา

บริษัทจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทและเริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2533 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท ในชื่อ
“บริษัท ไทย คอนเน็คชั่น จำกัด” โดยกลุ่มผู้ก่อตั้ง คือ กลุ่มซิตี้เรียลตี้ และกลุ่ม H&Q Asia
Pacific โดยในเวลาต่อมาบริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ไทย อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด”
และ “บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)” ตามลำดับ ปัจจุบัน
กลุ่มซิตี้เรียลตี้ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) นายไว เชง ควน
และกองทุนเพื่อการร่วมลงทุน เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้กำหนดทิศทางหลักของบริษัท

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัท ดังนี้

-   ในเดือนกุมภาพันธ์ 2550 บริษัท ทริสเรตติ้ง จำกัด ได้จัดอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัท
    ในระดับ “A” คงที่

-   ในเดือนมิถุนายน 2550 บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (บริษัทย่อย)
    ได้รับการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
    ให้จัดตั้งเป็นเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ (Logistics Park) บนถนนบางนา-ตราด กม.39
    และได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี

-   ในเดือนกรกฎาคม 2550 บริษัทได้จำหน่ายหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน
    (TFUND) จำนวน 50 ล้านหน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.16 ของหน่วยลงทุนทั้งหมดของ
    TFUND รวมมูลค่า 525 ล้านบาท ให้แก่ GE Real Estate Investment Holdings

-   ในเดือนกันยายน 2550 บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ
    และไม่มีหลักประกัน จำนวน 500 ล้านบาท เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน

-   ในเดือนมีนาคม 2551 บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 500
    ล้านบาท รวมเป็นทุนจดทะเบียน 1,500 ล้านบาท

-   ในเดือนเมษายน 2551 บริษัท ทริสเรตติ้ง จำกัด ได้จัดอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัท
    ในระดับ “A” คงที่

-   ในเดือนพฤษภาคม 2551 บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ
    และไม่มีหลักประกันจำนวนรวม 500 ล้านบาท เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน

-   ในเดือนพฤษภาคม 2551 บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค
    จำกัดได้รับการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
    ให้จัดตั้งเป็นเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ (Logistics Park) แห่งที่สองบนถนนพหลโยธิน
    กม.55-56 และได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี

-   ในเดือนมิถุนายน 2551 บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด เพิ่มทุนจดทะเบียนอีกจำนวน
    500 ล้านบาท รวมเป็นทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านบาท

-   ในเดือนกรกฎาคม 2551 บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด
    ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากจำนวน 2,000 ล้านบาท เป็นจำนวน 2,500 ล้านบาท

-   ในเดือนสิงหาคม 2551 บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ
    และไม่มีหลักประกันจำนวนรวม 500 ล้านบาท เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน

-   ในเดือนกุมภาพันธ์ 2552 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม จำนวนรวม
    219.35 ล้านหน่วย

-   ในเดือนพฤษภาคม 2552 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมอีก จำนวนรวม
    109.68 ล้านหน่วย ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่กรรมการและพนักงานจำนวนรวม 32.883
    ล้านหน่วย และบริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,037.25 ล้านบาท

-   ในเดือนสิงหาคม 2552 บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ
    และไม่มีหลักประกันจำนวนรวม 650 ล้านบาท เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน

-   ในเดือนกันยายน 2552 บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ
    และไม่มีหลักประกันจำนวนรวม 200 ล้านบาท เสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัดไม่เกิน 10
    ราย

-   ในเดือนพฤศจิกายน 2552 บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ
    และไม่มีหลักประกันจำนวนรวม 1,000 ล้านบาท เสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัดไม่เกิน 10
    ราย

-   ในเดือนธันวาคม 2552 บริษัทได้โอนขายคลังสินค้า 15 หลัง รวมมูลค่า 1,530
    ล้านบาทให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
    โดยบริษัทเข้าลงทุนในกองทุนดังกล่าวร้อยละ 20.00 ของเงินทุนของกองทุน
    และเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทุนดังกล่าว

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ธุรกิจของบริษัทได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกตั้งแต่ปลายปี 2551 เป็นต้นมา
วิกฤตการณ์ดังกล่าว ทำให้ผู้ผลิตพยายามลดสินค้าคงคลัง
ซึ่งส่งผลให้ความต้องการใช้พื้นที่โรงงาน/คลังสินค้าลดลง
บริษัทจึงได้ชะลอการก่อสร้างโรงงาน/คลังสินค้าในช่วงเวลาดังกล่าว อย่างไรก็ดี
การเพิ่มขึ้นของการผลิตในช่วงปลายปี 2552
ส่งผลให้มีผู้ประกอบการกลับมาให้ความสนใจเช่าโรงงานและคลังสินค้าของบริษัทเพิ่มมากขึ้น

บริษัทยังคงมีการขายสินทรัพย์ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นเงินทุนส่วนหนึ่งในการพัฒนาโรงงาน/คลังสินค้าของบริษัทอย่างต่อเนื่อง
โดยในปี 2550 และ 2551
บริษัทมีการขายโรงงานและคลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) และในปี
2552 บริษัทได้ขายคลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS)
ซึ่งจัดตั้งขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2552 โดยบริษัทได้มีการลงทุนใน TFUND และ TLOGIS
ในสัดส่วนประมาณร้อยละ 33 และร้อยละ 20 ตามลำดับ
ซึ่งทำให้บริษัทได้รับเงินปันผลจากการลงทุน
รวมทั้งค่าบริหารจัดการสินทรัพย์จากการที่บริษัทได้รับเลือกให้เป็นผู้บริหารสินทรัพย์ให้แก่ทั้งสองกองทุนดังกล่าว

2. ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและคลังสินค้าให้เช่า/ขายในนิคมอุตสาหกรรม
สวนอุตสาหกรรม และทำเลอื่นที่มีศักยภาพในประเทศไทย
โดยโรงงานของบริษัทตั้งอยู่ในนิคม/สวน/เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม ดังต่อไปนี้

+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน          |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค            |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ - อยุธยา    |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร          |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง          |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   3*              |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี (บ่อวิน)      |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง            |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้           |   ระยอง           |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   3*              |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปู             |   สมุทรปราการ      |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร      |   ปทุมธานี          |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง         |   กรุงเทพมหานคร    |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด      |   ระยอง           | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   | 3*                |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ - ระยอง    |   ระยอง           |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   | 3*                |
+------------------------------+-------------------+-------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2553 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2557 โดยหลังจากนั้นจะถือว่าอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

  คลังสินค้าของบริษัทตั้งอยู่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้

+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| เข                           |   ฉะเชิงเทรา       |                   |
| ตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |   ชลบุรี            |   1               |
| ศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง            |                   |                   |
|                              |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
| เข                           |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| ตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย |   พระนครศรีอยุธยา   |   2               |
|                              |                   |                   |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา      |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+

บริษัทมีบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด และบริษัท ไทคอน
โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด โดยบริษัทและบริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด
เป็นผู้จัดสร้างโรงงานให้เช่า ส่วนคลังสินค้าให้เช่าดำเนินการโดยบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค
จำกัด ทั้งนี้ รายละเอียดของบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (Eco Industrial Services Company
    Limited: EISCO) ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน โดย EISCO
    ดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับบริษัท
    และถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างโรงงานมาตรฐานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
    ซึ่งเป็นโครงการที่มีรูปแบบเช่นเดียวกับโครงการของบริษัท
    โดยเริ่มดำเนินการในเดือนเมษายน 2544
    และได้รับอนุมัติให้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเมื่อเดือนสิงหาคม
    2544

ณ วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2553 EISCO มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท โดยในปี
2546 EISCO ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2000

2.  บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (TICON Logistics Park Company Limited:
    TPARK) ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน TPARK จัดตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคม
    2548 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า/ขาย โดย TPARK
    ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา
    และเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย

ณ วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2553 TPARK มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 2,500 ล้านบาท โดยในปี
2552 TPARK ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2008

นอกจากบริษัทย่อยดังกล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีการลงทุนในบริษัทร่วม ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TICON Property Fund : TFUND)

TFUND จัดตั้งขึ้นในเดือนเมษายน 2548
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการอุตสาหกรรม (Industrial
Properties) โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ
TPARK เป็นเจ้าของ TFUND
เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TFUND มีจำนวนเงินทุน 7,771 ล้านบาท TFUND มีการระดมทุนครั้งแรกในปี 2548
และได้ทำการเพิ่มทุนอีก 3 ครั้ง ในปี 2549-2551 เพื่อซื้อโรงงานและคลังสินค้าจาก TICON และ
TPARK ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนรวม 166 โรงงาน (พื้นที่รวม 377,450 ตารางเมตร) และ 8
คลังสินค้า (พื้นที่รวม 19,600 ตารางเมตร) ตามลำดับ ทั้งนี้ TICON และ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อโรงงานและคลังสินค้าคืนจาก TFUND

TICON และ TPARK ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารโรงงานและคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TFUND
และได้รับค่าจ้างบริหารคิดเป็นประมาณร้อยละ 1 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ TFUND ต่อปี

TFUND มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90
ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้ ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2552 TFUND มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.8469 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2552 บริษัทมีการลงทุนใน TFUND คิดเป็นร้อยละ 33.04
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TPARK Logistics Property Fund :
    TLOGIS)

TLOGIS จัดตั้งขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2552
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจกรรมอุตสาหกรรม
โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ TPARK เป็นเจ้าของ
TLOGIS เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TLOGIS มีจำนวนเงินทุน 1,533 ล้านบาท โดยการลงทุนครั้งแรกของ TLOGIS ในปี
2552 เป็นการลงทุนซื้อคลังสินค้าจาก TPARK จำนวนรวม 15 หลัง (พื้นที่รวม 70,731
ตารางเมตร) มูลค่ารวม 1,530 ล้านบาท โดยมี TICON เป็นผู้ค้ำประกันค่าเช่าเพื่อให้ TLOGIS
ได้ผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าไม่ต่ำกว่าร้อยละ 7 ต่อปี เป็นระยะเวลารวม 7 ปี ทั้งนี้ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อคลังสินค้าคืนจาก TLOGIS

TICON ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TLOGIS
และได้รับค่าจ้างบริหารในรูปของส่วนแบ่งกำไร ซึ่งคิดเป็นประมาณร้อยละ 1.3
ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ TLOGIS ต่อปี

TLOGIS มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ
90 ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 TLOGIS มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.0644 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2552 บริษัทมีการลงทุนใน TLOGIS คิดเป็นร้อยละ 19.35
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

การขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND และ TLOGIS ถือเป็นช่องทางการระดมทุนของบริษัททางหนึ่ง
เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายกิจการของบริษัท
นอกเหนือจากแหล่งเงินทุนจากผลการดำเนินงานของบริษัท
และแหล่งเงินทุนจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน การพิจารณาขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND
หรือ TLOGIS นั้น บริษัทจะคำนึงถึงความเหมาะสมของปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในแต่ละช่วงเวลา
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนสูงสุดต่อผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ บริษัทมีแผนที่จะระดมเงินทุนผ่าน TFUND และ
TLOGIS อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีทางเลือกในการบริหารโครงสร้างเงินทุนได้อย่างเหมาะสม

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้อง คือ บริษัท บางกอกคลับ จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
256,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.11 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท บางกอกคลับ จำกัด
เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้บริการของบริษัทดังกล่าว

3. โครงสร้างรายได้

ปัจจุบันรายได้จากการขายโรงงาน/คลังสินค้ามีสัดส่วนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้รวมของบริษัท
เนื่องจากในแต่ละปีบริษัทมีการขายโรงงาน/คลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากเพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายธุรกิจของบริษัท
อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่ารับและบริการยังคงเป็นรายได้หลักที่สำคัญของบริษัท
เนื่องจากการให้เช่าโรงงาน/คลังสินค้าเป็นธุรกิจหลักของบริษัท

รายได้ทั้งสองประเภทคิดเป็นประมาณร้อยละ 80-90 ของรายได้รวมทั้งหมดของบริษัท
บริษัทยังมีรายได้อื่นๆ อีกหลายประเภท ซึ่งมีสัดส่วนมากน้อยแตกต่างกันไปในแต่ละปี ทั้งนี้
โปรดดูการวิเคราะห์โครงสร้างรายได้เพิ่มเติมในหัวข้อ
“คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ”

  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้                                 2550                2551                2552       

                                                ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม            2,058.45   58.46    2,205.20   64.45    1,530.00   58.44

  รายได้จากการเช่าและการบริการ                     705.82     20.05    811.65     23.72    809.23     30.91

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เช่า               397.27     11.28    58.67      1.71     -          -

  รายได้ค่าบริหารจัดการจากบริษัทร่วม                   52.85      1.50     77.16      2.26     77.73      2.97

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย    71.85      2.04     86.57      2.53     158.67     6.06

  กำไรที่รับรู้เพิ่มเติมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม   110.83     3.15     16.53      0.48     -          -

  รายได้อื่นๆ                                      123.97     3.52     165.68     4.84     42.53      1.62

  รวม                                           3,521.04   100.00   3,421.46   100.00   2,618.16   100.00
  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

4. วิสัยทัศน์

วิสัยทัศน์ของบริษัท คือ
การเป็นบริษัทชั้นนำในการพัฒนาและให้บริการเช่าโรงงานและคลังสินค้าที่มีคุณภาพและได้มาตรฐานสากล
โดยคำนึงถึงสังคมและสภาพแวดล้อมเป็นสำคัญ และให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดแก่ผู้ลงทุน

5. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัท คือ
การรักษาตำแหน่งการเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและอาคารคลังสินค้าเพื่อให้เช่าที่มีคุณภาพระดับมาตรฐานสากลควบคู่ไปกับการให้บริการครบวงจร
โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ และบริหารงานด้วยหลักธรรมาภิบาล
เพื่อประโยชน์ของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย