pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และบ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม
3,337 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

5.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550)

[]

[]

2.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550)

[]

[]

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ดังนี้

+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| บริษัทย่อย         | ประเภทธุรกิจ    | ทุนชำ  | สัดส่ว | มูลค่า    | มูลค่า    |
|                 |               | ระแล้ว | นเงิน | เงินลงทุน | เงินลงทุน |
|                 |               |       | ลงทุน |         |         |
|                 |               | (ล้า   |      | ตามว    | ตามวิธีส  |
|                 |               | นบาท) |      | ิธีราคาทุน | ่วนได้เสีย |
|                 |               |       |      |         |         |
|                 |               |       |      |         | (       |
|                 |               |       |      |         | ล้านบาท) |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น.ซี.  | ร             | 10.00 | 9    | 11.86   | 55.75   |
| พร็อพเพอร์ตี้ -     | ับเหมาก่อสร้างแล |       | 9.99 |         |         |
|                 | ะบริหารโครงการ |       |      |         |         |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด  |               |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 2. บริษัท เอ็น.ซี.  | พัฒ            | 2.00  | 9    | 0.08    | 3.80    |
| เอสเตท จำกัด     | นาอสังหาริมทรัพย์ |       | 9.99 |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 3. บริษัท ควอลิตี้   | บริหารชุมชนในโค | 1.00  | 9    | 0.00    | 5.19    |
| ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์  | รงการบ้านจัดสรร |       | 9.99 |         |         |
| จำกัด            | และคอนโดมิเนียม |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ และควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสม
และสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่บริษัท
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
--------------------------------------- --- ---------- ---------- ----------
  กรรมการ                                     บริษัทย่อย               

                                              NCPM                  QLM

  1. นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม                /              /          /

  2. นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม                  /                         /

  3. นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์                                  /          
  --------------------------------------- --- ---------- ---------- ----------

+-------+---+-----------------------------------------------------------+
| หม    |   | NCPM = บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด               |
| ายเหตุ |   |                                                           |
|       |   | QLM = บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด                      |
|       |   |                                                           |
|       |   | NCE = บริษัท เอ็น.ซี. เอสเตท จำกัด                             |
+-------+---+-----------------------------------------------------------+
4. การวิจัยและการพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
โดยได้มีการจัดตั้งฝ่ายพัฒนาธุรกิจเพื่อศึกษาวิเคราะห์ และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
พิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุน และวางแผนงาน และกลยุทธ์ในด้านต่างๆ
รวมทั้งการเสริมสร้างภาพพจน์ที่ดีให้กับองค์กรสู่สาธารณชน
ตลอดจนการศึกษาถึงแนวทางและวิธีการพัฒนาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
โดยบริษัทได้แบ่งส่วนการวิจัยและพัฒนาเป็น 2 หน่วยงาน คือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
และฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทั้งนี้ บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาปี 2551 และปี 2550
เป็นจำนวนเงินประมาณ 0.3 ล้านบาท และ 0.7 ล้านบาท ตามลำดับ โดยในปี 2551
บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและสำรวจโครงการและบ่อบาดาลในโครงการหัวหินจำนวน 0.15
ล้านบาท

-   ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ จะศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
    พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย ศักยภาพของลูกค้า สภาวะการแข่งขัน โอกาสทางการตลาด
    และแนวคิดการออกแบบบ้าน และโครงการใหม่ๆ หรือธุรกิจใหม่สำหรับบริษัท
    ทั้งจากข้อมูลในตลาด และข้อมูลภายใน เช่น ยอดขายในอดีต (Historical Sales)
    หรือการสำรวจความคิดเห็นของลูกบ้านในโครงการและผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ
    เพื่อทำการวางแผนและปรับเปลี่ยนให้เป็นไปในรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
    เช่น แนวคิดเกี่ยวกับการเสนอทางเลือกแก่ลูกค้าในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
    (Adaptive Function Design) ได้ตามต้องการ
    เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการต่อเติมบ้านเองในภายหลัง
    ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพการรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน และภาพลักษณ์โดยรวมของโครงการ
    หรือมีการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะให้กับสินค้า อาทิเช่น บ้านสไตล์ไทยประยุกต์
    ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เป็นต้น

-   ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ จะทำการศึกษาด้านวัสดุการผลิต และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ
    เพื่อพัฒนางานก่อสร้างให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
    สามารถลดต้นทุนและระยะเวลาการก่อสร้างได้ นอกจากนี้
    ขอบเขตการพัฒนาผลิตภัณฑ์ยังรวมถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ ได้แก่ รูปแบบบ้านและโครงการ
    ตลอดจนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ
    ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ร่วมกับบริษัทชั้นนำด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ในการปรึกษา
    และพัฒนาออกแบบผลิตภัณฑ์ของบริษัทจนได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายจากลูกค้า
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,200,000,000 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,200,000,000 หุ้น เรียกชำระแล้ว 1,185,985,052 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,185,985,052 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

จากข้อมูลผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด ณ วันที่ 13 มีนาคม 2552
มีจำนวน 921,133 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.08 ของหุ้นสามัญที่ชำระแล้ว
และเนื่องด้วยหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือโดยบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
ไม่สามารถใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมผู้ถือหุ้น
(ยกเว้นกรณีการใช้สิทธิออกเสียงเพื่อลงมติเกี่ยวกับการเพิกถอนหุ้นออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน)
เป็นผลทำให้ผู้ถือหุ้นในส่วนที่ไม่ใช่หุ้นที่ถือโดยบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
มีสิทธิในการออกเสียงเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.08 และทำให้ผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นเพียงร้อยละ 24.98
ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว จะมีสิทธิออกเสียงถึงร้อยละ 25.00 ของหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมด ทั้งนี้
ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบจำนวนหุ้นที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดี-อาร์ จำกัด
ล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือ www.set.or.th

8.2 ผู้ถือหุ้น

ผู้ถือหุ้นพร้อมทั้งจำนวนหุ้นที่ถือและสัดส่วนการถือหุ้น (ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2551)

[]

ที่มา : ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  หมายเหตุ : 1. กลุ่มตันฑเทอดธรรม ประกอบด้วยผู้ถือหุ้นลำดับที่ 1-13 รวมจำนวน

  900,169,800 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 75.90 ของทุนชำระแล้ว

2.  ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบรายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ณ
    วันปิดสมุดทะเบียนล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของบริษัทที่ www.ncgroup.co.th

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
และสำรองตามกฎหมายของงบการเงินรวม ทั้งนี้ การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ
มาพิจารณาประกอบ เช่น ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่อง
การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
โดยอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่การดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท

นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทย่อย
คณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจากกระแสเงินสดคงเหลือเทียบกับงบลงทุนของบริษัทย่อย
หากกระแสเงินสดคงเหลือมีเพียงพอหลังการตั้งสำรองตามกฎหมายแล้วคณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจ่ายเงินปันผลตามความเหมาะสมเป็นกรณีๆ
ไป
6. โครงการในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่รวมทั้งสิ้น 14 โครงการ
มูลค่าโครงการรวม 10,092 ล้านบาท มูลค่าคงเหลือเพื่อขาย 5,460 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน และโครงการอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งมีทำเลที่ตั้งกระจายอยู่ทั้ง 4 มุมเมือง
รวมทั้งเมืองขนาดใหญ่ในต่างจังหวัดโดยมีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายทั้งในด้านประเภทของผลิตภัณฑ์ซึ่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
และมีระดับราคาที่หลากหลายสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าทุกระดับ ดังนั้น
ขณะนี้บริษัทจึงยังไม่มีแผนงานที่จะเปิดโครงการใหม่ในปี 2552

ทั้งนี้ บริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 947 ไร่ มูลค่าตามบัญชีประมาณ
1,238.32 ล้านบาท และมีราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระเท่ากับ 1,074.77 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทจะใช้ในการพัฒนาโครงการต่อไป
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  -------------------- ---- ----------------------------------------------
  ชื่อบริษัท               :    บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

  ประกอบธุรกิจ           :    พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่        :    1/765 หมู่ 17 ถนนพหลโยธิน กม.26 ตำบลคูคต
                            อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 12130

  เลขทะเบียนบริษัท        :    0107546000385 (เดิมเลขที่ 40854600039)

  โฮมเพจ               :    www.ncgroup.co.th

  โทรศัพท์               :    0-2993-5080-7

  โทรสาร               :    0-2533-7767
  -------------------- ---- ----------------------------------------------
[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และบ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม 3,090
ล้านบาท

5.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551)

[]

[]

2.  

3.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551)

[]

[]

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ดังนี้

+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| บริษัทย่อย         | ประเภทธุรกิจ    | ทุนชำ  | สัดส่ว | มูลค่า    | มูลค่า    |
|                 |               | ระแล้ว | นเงิน | เงินลงทุน | เงินลงทุน |
|                 |               |       | ลงทุน |         |         |
|                 |               | (ล้า   |      | ตามว    | ตามวิธีส  |
|                 |               | นบาท) |      | ิธีราคาทุน | ่วนได้เสีย |
|                 |               |       |      |         |         |
|                 |               |       |      |         | (       |
|                 |               |       |      |         | ล้านบาท) |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น.ซี.  | ร             | 10.00 | 9    | 11.86   | 37.58   |
| พร็อพเพอร์ตี้ -     | ับเหมาก่อสร้างแล |       | 9.99 |         |         |
|                 | ะบริหารโครงการ |       |      |         |         |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด  |               |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 2. บริษัท เอ็น.ซี.  | พัฒ            | 2.00  | 9    | 0.08    | 4.00    |
| เอสเตท จำกัด     | นาอสังหาริมทรัพย์ |       | 9.99 |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 3. บริษัท ควอลิตี้   | บริหารชุมชนในโค | 1.00  | 9    | 0.00    | 3.49    |
| ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์  | รงการบ้านจัดสรร |       | 9.99 |         |         |
| จำกัด            | และคอนโดมิเนียม |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ และควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสม
และสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่บริษัท
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  -------------------------------------- --------------- ----------------
  กรรมการ                                บริษัทย่อย         

                                         NCPM            QLM

  1. นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม               /               /

  2. นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม                 /               

  3. นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์                                  /
  -------------------------------------- --------------- ----------------

+-------+---+-----------------------------------------------------------+
| หม    |   | NCPM = บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด               |
| ายเหตุ |   |                                                           |
|       |   | QLM = บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด                      |
+-------+---+-----------------------------------------------------------+
5. การวิจัยและการพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
โดยได้มีการจัดตั้งฝ่ายพัฒนาธุรกิจเพื่อศึกษาวิเคราะห์ และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
พิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุน และวางแผนงาน และกลยุทธ์ในด้านต่างๆ
รวมทั้งการเสริมสร้างภาพพจน์ที่ดีให้กับองค์กรสู่สาธารณชน
ตลอดจนการศึกษาถึงแนวทางและวิธีการพัฒนาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
โดยบริษัทได้แบ่งส่วนการวิจัยและพัฒนาเป็น 2 หน่วยงาน คือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
และฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทั้งนี้ บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาปี 2552 และปี 2551
เป็นจำนวนเงินประมาณ 0.3 ล้านบาท และ 0.3 ล้านบาท ตามลำดับ โดยในปี 2552
บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยเพื่อศึกษาและสำรวจตลาด 0.1 ล้านบาท
และค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและออกแบบการวางผัง 0.17 ล้านบาท

-   ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ มีนโยบายศึกษา วิเคราะห์
    รวมไปถึงทำการวิจัยพฤติกรรมผู้บริโภคที่เป็นกลุ่มเป้าหมาย (Target Group)
    สภาวะการแข่งขัน โอกาสทางการตลาด และค้นหาทำเลใหม่
    เช่นการสำรวจความคิดเห็นของลูกบ้านในโครงการและผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ
    การติดตามข่าวสารของคู่แข่ง และสถานการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    รวมไปถึงสภาวะเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศ
    เพื่อนำมาเป็นฐานข้อมูลในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ภายใต้แนวความคิด
    การออกแบบที่ทันสมัยยิ่งขึ้น โดยที่ยังเน้นจุดยืนและเอกลักษณ์ของธุรกิจไว้ ทั้งนี้
    ยังมีการสร้างสมมุติฐาน (Assumtion) แบบจำลองทางการเงิน (Financial Model)
    ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ (Feasibility Study)
    เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น และมีวิธีการรองรับสถานการณ์
    หากความเสี่ยงนั้นเกิดขึ้น

-   ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทำการศึกษาและพัฒนาการออกแบบผลิตภัณฑ์
    โดยพิจารณาทั้งในด้านการออกแบบ รูปลักษณ์ และประโยชน์ใช้สอย ให้สอดคล้องกับพฤติกรรม
    ความต้องการของผู้อยู่อาศัย ผ่านการวิจัย ทดลอง เก็บข้อมูล ทั้งภายในและภายนอกองค์กร
    มีการนำวัสดุในการผลิตสมัยใหม่ ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และสามารถลดการใช้พลังงาน
    มาเป็นองค์ประกอบในการก่อสร้างมากขึ้น ทั้งนี้ เพื่อให้การพัฒนาผลิตภัณฑ์มีคุณภาพ
    และมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น สามารถได้รับการยอมรับจากลูกค้ามากขึ้น
9. โครงสร้างเงินทุน

9.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,200,000,000 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,200,000,000 หุ้น เรียกชำระแล้ว 1,185,985,052 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,185,985,052 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

จากข้อมูลผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 มีจำนวน 247,033 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.02 ของหุ้นสามัญที่ชำระแล้ว
และเนื่องด้วยหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือโดยบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
ไม่สามารถใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมผู้ถือหุ้น
(ยกเว้นกรณีการใช้สิทธิออกเสียงเพื่อลงมติเกี่ยวกับการเพิกถอนหุ้นออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน)
เป็นผลทำให้ผู้ถือหุ้นในส่วนที่ไม่ใช่หุ้นที่ถือโดยบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
มีสิทธิในการออกเสียงเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.02 และทำให้ผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นเพียงร้อยละ 24.99
ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว จะมีสิทธิออกเสียงถึงร้อยละ 25.00 ของหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมด ทั้งนี้
ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบจำนวนหุ้นที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดี-อาร์ จำกัด
ล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือ www.set.or.th

9.2 ผู้ถือหุ้น

ผู้ถือหุ้นพร้อมทั้งจำนวนหุ้นที่ถือและสัดส่วนการถือหุ้น (ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2552)

[]

ที่มา : ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  หมายเหตุ : 1. กลุ่มตันฑเทอดธรรม ประกอบด้วยผู้ถือหุ้นลำดับที่ 1-13 รวมจำนวน
  900,169,800 หุ้น คิดเป็น สัดส่วนร้อยละ 75.90 ของทุนชำระแล้ว

  2. บริษัท ซาบีน่า จำกัด (มหาชน) มีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ นายวิโรจน์ ธนาลงกรณ์ คิดเป็น
  สัดส่วนร้อยละ 74.59 ของทุนชำระแล้ว (ณ วันที่ 12 พฤษภาคม 2552)

3.  ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบรายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ณ
    วันปิดสมุดทะเบียนล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของบริษัท คือ www.ncgroup.co.th

9.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
และสำรองตามกฎหมายของงบการเงินรวม ทั้งนี้ การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ
มาพิจารณาประกอบ เช่น ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่อง
การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
โดยอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่การดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท

นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทย่อย
คณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจากกระแสเงินสดคงเหลือเทียบกับงบลงทุนของบริษัทย่อย
หากกระแสเงินสดคงเหลือมีเพียงพอหลังการตั้งสำรองตามกฎหมายแล้วคณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจ่ายเงินปันผลตามความเหมาะสมเป็นกรณีๆ
ไป
7. โครงการในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่รวมทั้งสิ้น 12โครงการ
มูลค่าโครงการรวม 8,803 ล้านบาท มูลค่าคงเหลือเพื่อขาย 3,955 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน และโครงการอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งมีทำเลที่ตั้งกระจายอยู่ทั้ง 4 มุมเมือง รวมทั้งเมืองขนาดใหญ่ในต่างจังหวัด
และในด้านประเภทของผลิตภัณฑ์ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
และในปัจจุบันบริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 715 ไร่
มูลค่าตามบัญชีประมาณ 1,237.77 ล้านบาท และมีราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระเท่ากับ
1,499.28 ล้านบาท

ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันมากขึ้นเช่นในปัจจุบัน
บริษัทตระหนักถึงการพัฒนาปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานและกลยุทธ์ในด้านต่าง ๆ
อย่างสม่ำเสมอ โดยในปี 2553
บริษัทมีนโยบายในการเปิดโครงการใหม่เพื่อทดแทนโครงการที่ปิดการขายไปในอดีต
และเพื่อเป็นการรองรับการขยายฐานลูกค้าใหม่เพิ่มขึ้น ได้แก่ โครงการ “The Green Park :
Jomtien” ในจังหวัดชลบุรี บนพื้นที่ 14 ไร่ 94 ยูนิต มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท
ผลิตภัณฑ์ประเภท บ้านแฝด ด้วยรูปลักษณ์ใหม่ที่ให้มุมมองเสมือนเป็นบ้านเดี่ยว สไตล์ Simplicity

สำหรับโครงการอื่น ๆ อยู่ในขั้นตอนของการวิเคราะห์และตรวจสอบ
จึงยังไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะเปิดเผยได้ในขณะนี้
[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1. ข้อมูลทั่วไปบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

2. ปัจจัยความเสี่ยง 5

3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8

4. การประกอบธุรกิจของแต่ละผลิตภัณฑ์ 17

5. การวิจัยและพัฒนา 41

6. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 42

7. โครงการในอนาคต 46

8. ข้อพิพาททางกฎหมาย 47

9. โครงสร้างเงินทุน 48

10. การจัดการ 51

11. การควบคุมภายใน 86

12. รายการระหว่างกัน 89

13. คำอธิบายผลการดำเนินงาน และการวิเคราะห์ฐานะการเงิน 94

14. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 109

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 110

เอกสารแนบ 1

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน

รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานจากคณะกรรมการสรรหา

รายงานจากคณะกรรมการกำหนดค่าตอบแทน

แบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน

----------------------------------
6. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

6.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และบ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม 2,950
ล้านบาท

6.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552)

[]

2.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552)

[TABLE]

6.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 2 บริษัท ดังนี้

+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| บริษัทย่อย         | ประเภทธุรกิจ    | ทุนชำ  | สัดส่ว | มูลค่า    | มูลค่า    |
|                 |               | ระแล้ว | นเงิน | เงินลงทุน | เงินลงทุน |
|                 |               |       | ลงทุน |         |         |
|                 |               | (ล้า   |      | ตามว    | ตามวิธีส  |
|                 |               | นบาท) |      | ิธีราคาทุน | ่วนได้เสีย |
|                 |               |       |      |         |         |
|                 |               |       |      | (บาท)   | (บาท)   |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น.ซี.  | ร             | 10.00 | 9    | 11,     | 22,     |
| พร็อพเพอร์ตี้ -     | ับเหมาก่อสร้างแล |       | 9.99 | 864,497 | 189,235 |
|                 | ะบริหารโครงการ |       |      |         |         |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด  |               |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+
| 2. บริษัท ควอลิตี้   | บริหารงานหมู่บ้าน | 1.00  | 9    | 0.01    | 3,      |
| ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์  |               |       | 9.99 |         | 430,275 |
| จำกัด            |               |       |      |         |         |
+-----------------+---------------+-------+------+---------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ และควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสม
และสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่บริษัท
8. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้อง

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวทัศนีย์ สายัณหรรษา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวทัศนีย์
สายัณหรรษา กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายธีระศักดิ์ กาญจนศักดิ์ชัย ผู้บริหารแผนร่วม
................................................

นายศฤงคาร สุทัศน์ชูโต ผู้บริหารแผนร่วม ………………………………….

นางสาวทัศนีย์ สายัณหรรษา ผู้จัดทำรายงาน …………………………………
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ ได้เ ล็งเห็นถึงความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในที่มีประสิทธิภาพ โดยมี
การจัดทำระเบียบวิธีปฏิบัติงานไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
มีระบบการจัดฝึกอบรมให้ความรู้ทักษะในการปฏิบัติงานแก่พนักงานเพื่อสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
พร้อมกับจัดทำคู่มือพนักงาน
กำหนดระเบียบวินัยของพนักงานรวมถึงการกำหนดบทลงโทษการกระทำความผิดระเบียบวินัย
และความผิดขั้นร้ายแรง

บริษัทฯ ได้ระบุอำนาจหน้าที่ของพนักงานระดับปฏิบัติงาน
และผู้บริหารไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และมีการแบ่งแยกหน้าที่เพื่อให้การทำงานเป็นขั้นตอน
และกำหนดจุดที่จะตรวจสอบการทำงานเอาไว้อย่างเหมาะสม เพื่อป้องกันการทุจริตที่อาจเกิดขึ้น
โดยการปฏิบัติงานดังกล่าว บริษัทฯ ได้นำระบบคอมพิวเตอร์มาใช้ในการปฏิบัติงาน
เพื่อให้ข้อมูลมีความถูกต้องสมบูรณ์เพียงพอต่อการตัดสินใจ
อีกทั้งได้มีการจัดเก็บข้อมูลเอกสารการลงบัญชีไว้อย่างเหมาะสม

คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า ระบบควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อย
มีความเพียงพอเหมาะสม
และสามารถป้องกันทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อยอันเกิดจากการที่ผู้บริหารนำไปใช้โดยมิชอบหรือโดยไม่มีอำนาจเพียงพอ
และที่ผ่านมาบริษัท ไม่มีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน