pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

1. ในรอบปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีข้อพิพาทกับเลห์แมน บราเธอร์ส คอมเมอร์เชียล คอร์ปอเรชั่น
เอเซีย ลิมิเต็ด (LBCCA) ซึ่งเป็นผู้ซื้อหุ้นกู้ของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ ได้ยื่นฟ้อง LBCCA เมื่อวันที่ 7
พฤศจิกายน 2551 ในฐานะที่ผิดสัญญาจองซื้อหุ้นกู้ และเรียกค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
6,602,080,351.04 บาทอันเนื่องจากการที่ LBCCA ไม่ชำระค่าจองซื้อหุ้นกู้ให้แก่บริษัทฯ
ต่อมาในวันที่ 4 ธันวาคม 2552 ธนาคารฮ่องกงและเซี่ยงไฮ้แบงกิ้งคอร์ปอเรชั่น จำกัด
ในฐานะตัวแทนของ LBCCA ผู้ถือหุ้นกู้ ได้ยื่นฟ้องบริษัทฯ และบริษัทในเครือ 2 บริษัท
โดยเรียกให้บริษัทฯและบริษัทในเครือทั้ง 2 บริษัทชำระหนี้หุ้นกู้และค่าเสียหาย จำนวนเงินทั้งสิ้น
6,444,585,587 บาท อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ และธนาคารฮ่องกงและเซี่ยงไฮ้แบงกิ้งคอร์ปอเรชั่น
จำกัด ได้ยื่นคำขอถอนฟ้องต่อศาลเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2553
เนื่องจากผู้ซื้อหุ้นกู้ได้ตกลงโอนหุ้นกู้ทั้งหมดให้แก่นักลงทุนในต่างประเทศแห่งหนึ่งเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
โดยศาลอนุญาตให้ถอนฟ้องและจำหน่ายคดีออกจากสารบบ
คดีนี้ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ในข้อ 28.6 (ก)

2. ในเดือนตุลาคม 2551 บริษัทฯถูกฟ้องร้องจากเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง
โดยมีเนื้อหาหลักจากการที่โจทก์อ้างว่าบริษัทฯผิดสัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงไว้กับโจทก์เป็นเหตุให้โจทก์ได้รับความเสียหาย
โดยโจทก์ขอยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว และฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 79
ล้านบาท ต่อมา เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2553
ศาลจังหวัดพระโขนงได้อ่านคำพิพากษาในคดีดังกล่าวที่โจทก์ฟ้องบริษัทฯเรื่องผิดสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมเดอะ
เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท
โดยศาลได้พิพากษาว่าบริษัทฯปฏิบัติผิดข้อสัญญาของสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวอันเป็นเหตุให้โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย
และให้อาคารโรงแรมดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ตามสัญญาเช่าที่ดินโดยบริษัทฯไม่ต้องจ่ายเงินค่าเสียหายจำนวน
79 ล้านบาทให้แก่โจทก์
และให้บริษัทฯดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกการเช่าที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว
รวมทั้งดำเนินการไถ่ถอนจำนองอาคารโรงแรมดังกล่าวที่บริษัทฯได้จดทะเบียนจำนองไว้กับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
ต่อมา เมื่อวันที่ 2 กันยายน 2553 บริษัทฯได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้นดังกล่าว
และได้ยื่นคำร้องขอทุเลาการบังคับคดีต่อศาลอุทธรณ์
เพื่อให้ระงับการบังคับคดีตามคำพิพากษาดังกล่าวข้างต้นไว้ก่อนจนกว่าจะมีคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาเป็นที่สุด
ต่อมา เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2553 โจทก์ได้ยื่นคำแก้อุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 1
ตุลาคม 2553 โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้นดังกล่าว
โดยโจทก์ได้อุทธรณ์เรียกค่าเสียหายเพิ่มเติมในอัตราวันละ 500,000 บาท
นับแต่วันถัดจากที่ศาลมีคำพิพากษาจนกว่าบริษัทฯจะส่งมอบอาคารโรงแรมดังกล่าวให้แก่โจทก์
และบริษัทฯได้ยื่นคำแก้อุทธรณ์ในประเด็นดังกล่าวต่อศาลอุทธรณ์เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2553 ปัจจุบัน
คดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ ส่วนคำร้องขอทุเลาการบังคับคดี
ฝ่ายบริหารคาดว่าศาลอุทธรณ์จะพิจารณาและมีคำสั่งภายในเดือนพฤษภาคม
2554คดีนี้ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ในข้อ 28.6 (ข)
ส่วนที่ 3 

 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดง
ข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสด
ของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลใน
ส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงิน

ของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูก
ต้องแล้ว บริษัทได้มอบหมายให้ ดร. นพดล มิ่งจินดา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ ดร. นพดล
มิ่งจินดา กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นางวิทวัส วิภากุล กรรมการและกรรมการบริหาร

2. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการและกรรมการบริหาร

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

ดร.นพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
แบบแสดงรายการ 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลทั่วไป (General Information) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 

1. ปัจจัยความเสี่ยง 2-1

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2-3

3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2-8

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2-21

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 2-23

6. โครงสร้างเงินทุน 2-24

7. การจัดการ 2-26

8. การควบคุมภายใน 2-34

9. รายการระหว่างกัน 2-38

10. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2-42

  11. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2-48

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
11. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

นายทะเบียนหลักทรัพย์

-   บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ชั้น 7 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

  เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 229-2800

  โทรสาร + 66 (0) 2654-5427

ผู้สอบบัญชี

-   คุณศุภชัย ปัญญาวัฒโน

  ผู้สอบบัญชีอนุญาต เลขที่ 3930

  บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

  ชั้น 33 อาคารเลครัชดา ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์

  เลขที่ 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

  กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2264-0777

  โทรสาร + 66 (0) 2264-0789-90

ที่ปรึกษากฎหมาย

-   บริษัท สำนักงานกฎหมายบรรจงแอนด์วิทยา จำกัด

  ชั้น 9 อาคารวอลล์สตรีททาวเวอร์

  เลขที่ 33/35ม 33/39-40 ถนนสุรวงศ์ แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก

  กรุงเทพมหานคร 10500 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2236-2334

  โทรสาร + 66 (0) 2236-3916
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้
จำกัด (มหาชน) สามารถสรุปได้ดังนี้

ปัจจัยความเสี่ยงของธุรกิจโรงแรม

1.  ปัญหาเศรษฐกิจ ความไม่แน่นอนทางการเมืองภายในประเทศและของประเทศอื่นๆ ค่าเงินยูโร
    ราคาพลังงานที่จะเพิ่มขึ้นจากความวุ่นวายทางการเมืองของกลุ่มประเทศผู้ผลิตน้ำมันในตะวันออกกลาง
    ซึ่งหมายถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อและค่าครองชีพ รวมทั้งค่าธรรมเนียมการบินระยะไกล

2.  จำนวนห้องพักที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2553 อาจทำให้เกิดการล้นของห้องพัก
    โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ซึ่งส่งผลต่อการแข่งขันกันทางด้านราคาห้องพัก
    หรือมีการเอาเปรียบในกระบวนการทำธุรกิจ และความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจลดลง

3.  สิทธิการเช่าบนที่ดินที่ตั้งโรงแรม โรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ตั้งอยู่บนที่ดินเช่า
    อายุสัญญาเช่าปัจจุบันมีอายุคงเหลือประมาณ 11 ปี บริษัทฯ
    อยู่ระหว่างการถูกฟ้องร้องโดยเจ้าของที่ดิน เรื่องผิดสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งเป็น
    ที่ตั้งของโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท

ปัจจัยเสี่ยงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

1.  ทิศทางการปรับขึ้นของต้นทุนทางธุรกิจที่มีผลต่อราคาที่อยู่อาศัย
    โดยต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่สำคัญที่มีทิศทางการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ ราคาที่ดิน
    ราคาวัสดุก่อสร้าง

2.  การขาดแคลนแรงงานอาจส่งผลต่อระยะเวลาการปิดโครงการและคุณภาพของโครงการ ในปี
    2555 ปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคการก่อสร้างคาดว่าจะเริ่มมีความรุนแรงมากขึ้น
    เมื่อผู้ประกอบการต่างมีการเร่งเปิดโครงการกันเป็นจำนวนมากในปีที่ผ่านมา ทำให้ในปี 2555
    นี้จะเริ่มมีการก่อสร้างขึ้นพร้อมกันหลายๆโครงการ
    อีกทั้งยังมีการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐเกิดขึ้นหลายโครงการ
    โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้า โครงการป้องกันน้ำท่วม การก่อสร้างถนนสายต่างๆ
    ทำให้ความต้องการแรงงานในปีนี้จึงมีสูงมากกว่าปกติ
    ดังนั้นผู้ประกอบการที่มีแผนจะเปิดโครงการใหม่ในระยะข้างหน้าอาจต้องให้ความสำคัญมากขึ้นในเรื่องของปัญหาการขาดแคลนแรงงานด้วยเช่นกัน
5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในเดือนตุลาคม 2551 บริษัทฯถูกฟ้องร้องจากเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง
โดยมีเนื้อหาหลักจากการที่โจทก์อ้างว่าบริษัทฯผิดสัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงไว้กับโจทก์เป็นเหตุให้โจทก์ได้รับความเสียหาย
โดยโจทก์ขอยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว และฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 79
ล้านบาท ต่อมา เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2553
ศาลจังหวัดพระโขนงได้อ่านคำพิพากษาในคดีดังกล่าวที่โจทก์ฟ้องบริษัทฯเรื่องผิดสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมเดอะ
เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท
โดยศาลได้พิพากษาว่าบริษัทฯปฏิบัติผิดข้อสัญญาของสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวอันเป็นเหตุให้โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย
และให้อาคารโรงแรมดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ตามสัญญาเช่าที่ดินโดยบริษัทฯไม่ต้องจ่ายเงินค่าเสียหายจำนวน
79 ล้านบาทให้แก่โจทก์
และให้บริษัทฯดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกการเช่าที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ต่อมา เมื่อวันที่
2 กันยายน 2553 บริษัทฯได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้นดังกล่าว
และได้ยื่นคำร้องขอทุเลาการบังคับคดีต่อศาลอุทธรณ์
เพื่อให้ระงับการบังคับคดีตามคำพิพากษาดังกล่าวข้างต้นไว้ก่อนจนกว่าจะมีคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาเป็นที่สุด
ต่อมา เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2553 โจทก์ได้ยื่นคำแก้อุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 1
ตุลาคม 2553 โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้นดังกล่าว
โดยโจทก์ได้อุทธรณ์เรียกค่าเสียหายเพิ่มเติมในอัตราวันละ 500,000 บาท
นับแต่วันถัดจากที่ศาลมีคำพิพากษาจนกว่าบริษัทฯจะส่งมอบอาคารโรงแรมดังกล่าวให้แก่โจทก์
และบริษัทฯได้ยื่นคำแก้อุทธรณ์ในประเด็นดังกล่าวต่อศาลอุทธรณ์เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2553 ปัจจุบัน
คดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ ส่วนคำร้องขอทุเลาการบังคับคดี
ศาลได้มีคำสั่งเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2554
อนุญาตให้ทุเลาการบังคับคดีและห้ามบริษัทฯทำนิติกรรมใดๆเกี่ยวกับอาคารโรงแรมดังกล่าวในระหว่างอุทธรณ์
นอกจากนี้บริษัทฯอยู่ในระหว่างการเจรจากับโจทก์เพื่อหาข้อยุติในคดีนี้
คดีนี้ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2554
ในข้อ 31.6 (ก)
ส่วนที่ 3 

 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดง
ข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสด
ของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลใน
ส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2555
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงิน

ของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูก
ต้องแล้ว บริษัทได้มอบหมายให้ ดร. นพดล มิ่งจินดา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ ดร. นพดล
มิ่งจินดา กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นางวิทวัส วิภากุล กรรมการและกรรมการบริหาร

2. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการและกรรมการบริหาร

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

ดร.นพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
แบบแสดงรายการ 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลทั่วไป (General Information) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 

1. ปัจจัยความเสี่ยง 2-1

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2-2

3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2-9

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2-21

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 2-23

6. โครงสร้างเงินทุน 2-24

7. การจัดการ 2-26

8. การควบคุมภายใน 2-34

9. รายการระหว่างกัน 2-38

10. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2-42

  11. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2-49

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
11. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

นายทะเบียนหลักทรัพย์

-   บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ชั้น 7 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

  เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 229-2800

  โทรสาร + 66 (0) 2654-5427

ผู้สอบบัญชี

-   คุณศุภชัย ปัญญาวัฒโน

  ผู้สอบบัญชีอนุญาต เลขที่ 3930

  บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

  ชั้น 33 อาคารเลครัชดา ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์

  เลขที่ 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

  กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2264-0777

  โทรสาร + 66 (0) 2264-0789-90

ที่ปรึกษากฎหมาย

-   บริษัท สำนักงานกฎหมายบรรจงแอนด์วิทยา จำกัด

  ชั้น 9 อาคารวอลล์สตรีททาวเวอร์

  เลขที่ 33/35, 33/39-40 ถนนสุรวงศ์ แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก

  กรุงเทพมหานคร 10500 ประเทศไทย

  โทรศัพท์ + 66 (0) 2236-2334

  โทรสาร + 66 (0) 2236-3916
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้
จำกัด (มหาชน) สามารถสรุปตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้

ธุรกิจโรงแรม

1.  ปัญหาเศรษฐกิจของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในยุโรปและอเมริกา
    ปัญหาค่าเงินบาทที่แข็งค่าอย่างต่อเนื่องเทียบกับเงินสกุลหลัก ค่าพลังงาน
    และค่าธรรมเนียมการบินระยะไกลที่ยังคงตัวอยู่ในระดับสูง
    ทำให้ธุรกิจโรงแรมมีการฟื้นตัวอย่างช้าๆ โดยอัตราการเข้าพักมีการปรับตัวดีขึ้น
    หากแต่อัตราค่าห้องพักยังไม่สามารถปรับขึ้นได้มากนัก ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ
    ได้เพิ่มกิจกรรมทางการตลาดผ่านผู้บริหารโรงแรม
    โดยเน้นการเจาะกลุ่มลูกค้าในตลาดเกิดใหม่ อาทิ จีน รัสเซีย และอินเดีย มากยิ่งขึ้น
    เพื่อกระจายฐานลูกค้าให้กว้างยิ่งขึ้น อีกทั้งยังเน้นการบริหารจัดการต้นทุนมากขึ้น
    โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนด้านพลังงาน ซึ่งบริษัทฯ
    ได้ลงทุนเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน
    และจัดสรรค่าพลังงานส่วนหนึ่งเข้าไปในราคาค่าบริการของโรงแรม เป็นต้น

2.  จำนวนห้องพักที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องพักในเขตชั้นในของกรุงเทพ
    และบนถนนสุขุมวิท ทำให้มีการแข่งขันด้านราคาห้องพักสูงขึ้น
    อันมีผลให้ความสามารถในการทำกำไรจากธุรกิจมีค่อนข้างจำกัด
    ซึ่งมีผลกระทบกับผู้ประกอบการโดยรวม ในส่วนของบริษัทฯ
    เนื่องจากมีฐานลูกค้าเก่าที่ใช้กลับมาใช้บริการอยู่มากพอสมควร
    ทำให้ได้รับผลกระทบในส่วนนี้ไม่มากนัก

3.  ปัญหาสิทธิการเช่าซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท
    ซึ่งมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือประมาณ 10 ปี ยังอยู่ระหวางการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ เรื่อง
    การผิดสัญญาเช่าที่ดิน ทำให้การลงทุนปรับปรุงโรงแรมเพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันมีข้อจำกัด
    ทั้งนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเจรจาหาข้อยุติข้อพิพาท

4.  ผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำ และค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน
    มีผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจโรงแรมประเภทรีสอร์ท ปัจจุบันบริษัทฯ
    ได้ทำการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มอุปกรณ์ประหยัดไฟฟ้าไปบ้างแล้ว

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

1.  ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของค่าที่ดิน ค่าแรงงาน
    และค่าวัสดุก่อสร้าง
    ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องแบกรับต้นทุนและภาระค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    ขณะที่โครงการของบริษัทฯ มีความสามารถในการปรับราคาเพิ่มขึ้นจำกัด
    เนื่องจากพื้นที่ขายส่วนใหญ่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อโครงการไปแล้ว ทั้งนี้บริษัทฯ
    ได้บริหารต้นทุนโดยใช้วิธีการก่อสร้างแบบเหมาเบ็ดเสร็จ (Turnkey)
    เพื่อคุมต้นทุนการก่อสร้าง และความล่าช้าเนื่องจากการขาดแคลนแรงงาน
    ปรับปรุงรูปแบบห้องชุดเพื่อเพิ่มอัตรากำไร เช่น เพิ่มห้องชุดแบบดูเพล็กซ์ และเพ้นท์เฮ้าส์

2.  เพดานการถือครองพื้นที่ของผู้ซื้อต่างชาติมีผลต่อความสามารถในการบริหารจัดการการดำเนินกิจกรรมทางการตลาด
    และการปิดงานขาย เนื่องจากโครงการของบริษัทฯ ตั้งอยู่ในเขตตัวเมืองชั้นใน
    ซึ่งเป็นพื้นที่เป้าหมายและเป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อทรัพย์สินเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย
    ทั้งนี้เพื่อบรรเทาปัญหาเพดานการถือครองพื้นที่อาคารชุด บริษัทฯ
    ได้มีการปรับรูปแบบห้องชุดให้เหมาะกับความต้องการผู้ซื้อห้องชุดชาวไทยเพิ่มขึ้น
ส่วนที่ 3 

 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดง
ข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสด
ของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลใน
ส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2556
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงิน

ของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูก
ต้องแล้ว บริษัทได้มอบหมายให้ ดร. นพดล มิ่งจินดา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ ดร. นพดล
มิ่งจินดา กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นางวิทวัส วิภากุล กรรมการและรองประธานกรรมการบริหาร

2. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการและกรรมการบริหาร

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

ดร.นพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
แบบแสดงรายการ 56-1

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลทั่วไป (General Information) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 

1. ปัจจัยความเสี่ยง 2-1

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2-3

3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2-9

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2-21

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 2-23

6. โครงสร้างเงินทุน 2-25

7. การจัดการ 2-27

8. การควบคุมภายใน 2-35

9. รายการระหว่างกัน 2-38

10. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2-42

  11. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2-48

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดง
ข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลใน
ส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2557
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูก
ต้องแล้ว บริษัทได้มอบหมายให้ ดร. นพดล มิ่งจินดา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ ดร. นพดล
มิ่งจินดา กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายวิทวัส วิภากุล กรรมการและรองประธานกรรมการบริหาร

2. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการและกรรมการบริหาร

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

ดร.นพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1-1

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1-5

3. ปัจจัยความเสี่ยง 1-20

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1-22

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1-25

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 1-26

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7. ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 2-1

8. โครงสร้างการจัดการ 2-3

9. การกำกับดูแลกิจการ 2-7

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 2-19

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 2-21

12. รายการระหว่างกัน 2-23

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 3-1

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 3-3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุม และเลขานุการบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา
บริษัทไม่มีคดีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ งบการเงินสิ้นปี 2550 เว้นแต่ในเดือนมกราคม 2551 บริษัทฯ
ได้ถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายและศาลนัดสืบพยานในเดือนกรกฎาคม 2551
โดยมีเนื้อหาโดยหลักจากประเด็นการส่งมอบกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการแห่งหนึ่งให้แก่บริษัทสี่แห่ง
ซึ่งมีทุนทรัพย์เป็นจำนวนเงิน 739 ล้านบาท
ซึ่งได้มีการเปิดเผยในเรื่องนี้ไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวม สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550 ข้อ 27.5 หนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

1) บริษัท ฮอนเนอร์บิวซิเนส จำกัด

คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทฯ มีทั้งหมด 4 ท่าน ประกอบด้วย 

  1. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการ

  2. นายเฮนดริค หลุยส์ แวน คูเลน กรรมการ

  3. นายเควิน วิลเลี่ยม ดินนี่ กรรมการ

  4. นายคีธ กรีน โกรฟ กรรมการ

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท

  กรรมการสองคนลงลายมือชื่อร่วมกันและประทับตราสำคัญของบริษัท

2) บริษัท แกรนด์ อีควิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทฯ มีทั้งหมด 4 ท่าน ประกอบด้วย 

  1. นายอมรินทร์ นฤหล้า กรรมการ

  2. นายเฮนดริค หลุยส์ แวน คูเลน กรรมการ

  3. นายเควิน วิลเลี่ยม ดินนี่ กรรมการ

  4. นายคีธ กรีน โกรฟ กรรมการ

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท

  กรรมการสองคนลงลายมือชื่อร่วมกันและประทับตราสำคัญของบริษัท
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| บริษัทที่ออกหลักทรัพย์   | บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)       |
|                   |                                                  |
|                   | (ตั้งแต่วันที่ 3 มีนาคม 2551 เปลี่ยนชื่อบริษัทฯ เป็น บริษัท      |
|                   | แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)) |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ประกอบธุรกิจ        | โรงแรม                                           |
|                   | ให้เช่าสถานประกอบการศูนย์การค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่     | เลขที่ 259 อาคารโรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ชั้น 5 |
|                   | ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110   |
|                   |                                                  |
|                   | (ตั้งแต่วันที่ 3 มีนาคม 2551 เปลี่ยนที่ตั้งบริษัทฯ เป็น          |
|                   | อาคารเอ็กเชนทาวเวอร์ห้องเลขที่ 3203 - 4 ชั้น 32 388     |
|                   | ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร     |
|                   | 10110)                                           |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท     | บมจ. 0107546000164                               |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| เว็บไซต์            | http://www.grandeasset.com                       |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| โทรศัพท์            | 0-2651-3861-5                                    |
|                   |                                                  |
|                   | (ตั้งแต่วันที่ 3 มีนาคม 2551 เปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์เป็น      |
|                   | 0-2204-9900)                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| โทรสาร            | 0-2255-0836, 0-2255-0221                         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  (ตั้งแต่วันที่ 3 มีนาคม 2551 เปลี่ยนหมายเลขโทรสารเป็น 0-2204-9999)
4. การวิจัยและพัฒนา

ไม่มีการวิจัยและพัฒนา