12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ก. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3104 แห่งสำนักงานสอบบัญชี ดี
  ไอ เอ ได้ตรวจสอบบัญชีและแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัทฯ และบริษัทย่อย สำหรับปี
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 อย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงิน
  ซึ่งเป็นรายงานแบบไม่มีเงื่อนไขเช่นเดียวกับรายงานการสอบบัญชีสำหรับปี 2552 และ 2551

ข. เกณฑ์ในการนำเสนองบการเงิน และนโยบายการบัญชี

  งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้จัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปภายใต้พระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี
  พ.ศ. 2547 และแสดงรายการตามประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ลงวันที่ 30
  มกราคม 2552 เรื่อง กำหนดรายการย่อที่ต้องมีในงบการเงิน พ.ศ. 2552
  และตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ว่าด้วย
  การจัดทำและนำเสนอรายงานทางการเงินภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  พ.ศ. 2535

  งบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย
  จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมในการวัดมูลค่าขององค์ประกอบของรายการในงบการเงิน
  ยกเว้นรายการที่เปิดเผยไว้ในนโยบายการบัญชีที่เกี่ยวข้อง

  สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 17/2553
  ซึ่งได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2553 และฉบับที่ 50/2553 ถึง
  ฉบับที่ 55/2553 ซึ่งได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2553
  ในเรื่องมาตรฐานการบัญชี (ปรับปรุง 2552) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน (ปรับปรุง
  2552) และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน โดยได้ประกาศใช้มาตรฐานการบัญชี
  มาตรฐานการรายงานทางการเงิน และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน จำนวน
  32 ฉบับ โดยแบ่งเป็น 25 ฉบับ ซึ่งใช้แทนฉบับเดิม
  โดยมีการจัดเรียงเลขระบุฉบับใหม่ให้ตรงกับมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ
  ซึ่งบางฉบับไม่มีการเปลี่ยนแปลงในหลักการสำคัญ
  และบางฉบับมีการเปลี่ยนแปลงในหลักการสำคัญบางส่วน และอีก 7 ฉบับ เป็นการประกาศใช้ใหม่

  ฝ่ายบริหารของบริษัทได้ประเมินแล้วเห็นว่ามาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 11 (ปรับปรุง 2552)
  ฉบับที่ 20 (ปรับปรุง 2552) ฉบับที่ 23 (ปรับปรุง 2552) ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2552) ฉบับที่
  31 (ปรับปรุง 2552) ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่
  3 (ปรับปรุง 2552) และฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2552) ไม่เกี่ยวข้องกับกิจการ
  ส่วนมาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง
  บริษัทจะเริ่มนำมาถือปฏิบัติในวันที่มีผลบังคับใช้ โดยฝ่ายบริหารประเมินแล้วเห็นว่า
  จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงิน

  มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26 ฉบับที่ 29 มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 2 (ปรับปรุง
  2552) ฉบับที่ 6 และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15
  ไม่เกี่ยวข้องกับกิจการ ส่วนมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 และฉบับที่ 19
  บริษัทจะเริ่มนำมาถือปฏิบัติในวันที่มีผลบังคับใช้
  โดยฝ่ายบริหารประเมินแล้วเห็นว่าจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงิน

  งบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552
  ประกอบด้วยงบการเงินของบริษัท เอเชีย โฮเต็ล จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่
  และงบการเงินของบริษัทย่อย ซึ่งบริษัท เอเชีย โฮเต็ล จำกัด (มหาชน)
  เข้าถือหุ้นหรือมีอำนาจควบคุมอย่างเป็นสาระสำคัญในบริษัทย่อยดังต่อไปนี้

+-----------------------------------+----+-------------+--------------+
|                                   | อัต |             |              |
|                                   | รา |             |              |
|                                   | ร้อ |             |              |
|                                   | ยล |             |              |
|                                   | ะข |             |              |
|                                   | อง |             |              |
|                                   | กา |             |              |
|                                   | รถ |             |              |
|                                   | ือห |             |              |
|                                   | ุ้นโ |             |              |
|                                   | ดย |             |              |
|                                   | บร |             |              |
|                                   | ิษัท |             |              |
+-----------------------------------+----+-------------+--------------+
| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ              |    | 31 ธันวาคม   | 31 ธันวาคม    |
|                                   |    | 2553        | 2552         |
+-----------------------------------+----+-------------+--------------+
| 1. บริษัท เอเชียพัทยาโฮเต็ล จำกัด       |    | 99.42       | 99.42        |
+-----------------------------------+----+-------------+--------------+
|   2. บริษัท เอเชีย แอร์พอร์ท โฮเต็ล     |    | 100.00      | 100.00       |
|   จำกัด                            |    |             |              |
+-----------------------------------+----+-------------+--------------+
|   3. บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด     |    | 94.85       | 93.50        |
|   (มหาชน)                         |    |             |              |
+-----------------------------------+----+-------------+--------------+
|   4. บริษัท เซียร์ แอสเซท จำกัด        |    | 96.99       | 96.99        |
+-----------------------------------+----+-------------+--------------+

  นอกจากนี้หุ้นสามัญของบริษัท ได้ถือโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท เอเชียพัทยาโฮเต็ล จำกัด
  และบริษัท เอเชีย แอร์พอร์ท โฮเต็ล จำกัด ในปี 2553 และ 2552 คิดเป็นร้อยละ 1.97
  และร้อยละ 7 ตามลำดับ

  ในการจัดทำงบการเงินรวมถือหลักเกณฑ์การรวมเฉพาะบริษัท ซึ่งบริษัท เอเชีย โฮเต็ล จำกัด
  (มหาชน) มีอำนาจควบคุมในบริษัทเหล่านั้น
  หลังจากได้ตัดยอดคงเหลือและรายการระหว่างกันแล้ว
  โดยบริษัทได้นำบริษัทย่อยเข้ามาจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่มีอำนาจควบคุม

  การตัดบัญชีรายการระหว่างบริษัทในบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยกับส่วนของผู้ถือหุ้น
  โดยถือหลักการตัดบัญชีเป็นเงินลงทุนร้อยละ 100 ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นรายอื่น
  แสดงเป็นส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย

  นโยบายการบัญชีที่สำคัญ สำหรับงวดบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 สรุปได้ดังนี้

1)  การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

  รายได้จากการให้บริการห้องพักและบริการอื่นๆ
  ที่เกี่ยวข้องรับรู้เป็นรายได้เมื่อมีการให้บริการแล้ว

  รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม รับรู้เป็นรายได้เมื่อมีการให้บริการการขายแล้ว

  รายได้จากการให้เช่าอาคาร เช่าพื้นที่และบริการ รับรู้เป็นรายได้เมื่อมีการให้บริการแล้ว

  รายได้สิทธิการเช่าพื้นที่รอตัดบัญชี รับรู้เป็นรายได้โดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า

  รายได้อื่น และบันทึกค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์คงค้าง

2)  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ได้แก่ เงินสดในมือและเงินฝากธนาคารทุกประเภท
  แต่ไม่รวมเงินฝากประเภทที่ต้องจ่ายคืนเมื่อสิ้นระยะเวลาที่กำหนด
  และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่อง ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าน้อย

3)  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  บริษัทและบริษัทย่อย
  ที่ประกอบกิจการโรงแรมตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากลูกหนี้การค้าเต็มจำนวนสำหรับลูกหนี้การค้าที่ปิดกิจการ
  หรืออยู่ในระหว่างการฟ้องร้องคดี และลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 1 ปี
  นอกจากนี้ลูกหนี้การค้าที่ไม่เข้าเงื่อนไขข้างต้น บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  จะพิจารณาจากผลการเรียกเก็บหนี้ในอดีตและฐานะการเงินของลูกหนี้ แต่ละราย

  บริษัทย่อย - บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากลูกหนี้การค้าเท่ากับจำนวนเงินที่คาดว่าจะเรียกเก็บจากลูกหนี้ไม่ได้
  โดยพิจารณาจากผลการเรียกเก็บหนี้ในอดีตและฐานะการเงินของลูกหนี้แต่ละราย ในปี 2553
  ลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 180 วัน จะตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวน ส่วนปี 2552
  ลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 1 ปี จะตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวน

4)  การวัดมูลค่าสินค้าคงเหลือ

  บริษัทและบริษัทย่อย แสดงราคาสินค้าคงเหลือด้วยราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
  แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า บริษัทฯ คำนวณราคาทุนโดยใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
  บริษัทย่อยคำนวณโดยใช้วิธีเข้าก่อนออกก่อน ต้นทุนในการซื้อประกอบด้วยราคาซื้อ
  และค่าใช้จ่ายทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ

5)  เงินลงทุน

  เงินลงทุนระยะยาวในบริษัทย่อย แสดงด้วยราคาทุน

  เงินลงทุนระยะยาวในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด
  ซึ่งบริษัทถือเป็นเงินลงทุนทั่วไปแสดงด้วยราคาทุน

  บริษัทฯ
  จะบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนระยะยาวในงบกำไรขาดทุนเมื่อราคาตามบัญชีสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน

  บริษัทฯ ใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการคำนวณต้นทุนของเงินลงทุน

6)  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ / การหักค่าเสื่อมราคาและรายจ่ายตัดบัญชี

  ที่ดิน แสดงไว้ในราคาประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ

  อาคารและอุปกรณ์
  แสดงไว้ในราคาทุนและราคาที่ประเมินเพิ่มขึ้นโดยผู้ประเมินอิสระหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์
  (ถ้ามี)

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย คิดค่าเสื่อมราคาอาคารและอุปกรณ์โดยใช้เกณฑ์เส้นตรง
  (Straight-line method) ตามอายุการใช้งานโดยประมาณด้วยระยะเวลา 5 ปี ถึง 32 ปี

  ส่วนค่าเสื่อมราคา - สินทรัพย์ที่ตีราคาเพิ่ม บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ใช้วิธีเส้นตรงและคิดตามอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เหลืออยู่
  โดยบันทึกค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นไปยังบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาเพิ่ม
  ตามประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 25/2549 ที่กำหนดให้ปฏิบัติเป็นทางเลือกในการบันทึกบัญชี

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยบันทึกค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาเป็นค่าตกแต่งและปรับปรุงอาคารเมื่อการซ่อมแซมและบำรุงรักษานั้นทำให้บริษัทได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตมากกว่าหนึ่งรอบบัญชี

  ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า/สิทธิการเช่า บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ตัดจ่ายโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า

7)  ต้นทุนการกู้ยืม

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  บันทึกต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดขึ้นระหว่างการปรับปรุงเป็นต้นทุนของอาคารและอุปกรณ์ระหว่างปรับปรุงและตกแต่ง
  จนกว่าการปรับปรุงดังกล่าวจะแล้วเสร็จ
  และจำนวนต้นทุนทั้งหมดมีจำนวนไม่เกินมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ

  ต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดขึ้นหลังจากปรับปรุงแล้วเสร็จรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดขึ้น

8)  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  แสดงเป็นสินทรัพย์ไม่มีตัวตนด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมตัดจ่ายโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณด้วยระยะเวลา
  5 - 10 ปี

9)  สัญญาเช่าการเงิน - บริษัทเป็นผู้เช่า

  สัญญาเช่าที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่
  ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน
  สัญญาเช่าการเงินจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนตามมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า
  หรือราคายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
  โดยจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายจะปันส่วนระหว่างหนี้สินและค่าใช้จ่ายทางการเงินเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยคงที่ต่อหนี้สินคงค้างอยู่
  ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหักค่าใช้จ่ายทางการเงิน
  จะแสดงรวมอยู่ในหนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงิน
  ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในงบกำไรขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า
  สินทรัพย์ที่ได้มาจากสัญญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์นั้น
  หรือตามอายุของสัญญาเช่าแล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า
  อย่างไรก็ตามหากแน่ใจได้ตามสมควรว่าผู้เช่าจะเป็นเจ้าของอาคารและอุปกรณ์ ณ
  วันสิ้นสุดแห่งสัญญาเช่า ค่าเสื่อมราคาจะคิดจากอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์นั้น

10) การด้อยค่าของสินทรัพย์

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย พิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภท ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์
  เงินลงทุน และสินทรัพย์ไม่มีตัวตน
  เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ดังกล่าวสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
  (ราคาขายสุทธิของสินทรัพย์นั้นๆ ตามปกติธุรกิจ หรือมูลค่าจากการใช้แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า)
  โดยพิจารณาจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
  หรือพิจารณาจากหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

  ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าในงบกำไรขาดทุนหรือลดส่วนเกินในกรณีสินทรัพย์นั้นเคยตีราคาเพิ่ม
  และได้บันทึกเป็นส่วนเกินทุนจากการตีราคาเพิ่มไว้ในส่วนของผู้ถือหุ้น บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่าดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป
  หรือยังคงมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลงโดยบันทึกในบัญชี “รายได้อื่น”
  หรือนำไปเพิ่มส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์แล้วแต่กรณี

11) เครื่องมือทางการเงิน

  เครื่องมือทางการเงินที่แสดงไว้ในงบดุล ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
  ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เจ้าหนี้การค้า เงินเบิกเกินบัญชี เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน
  เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
  ซึ่งนโยบายบัญชีเฉพาะสำหรับรายการแต่ละรายการได้เปิดเผยแยกไว้ในแต่ละหัวข้อที่เกี่ยวข้องแล้ว

12) รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย บันทึกรายการเงินตราต่างประเทศเป็นเงินบาทในอัตราแลกเปลี่ยน ณ
  วันที่เกิดรายการ ยอดคงเหลือของบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ ณ
  วันที่ในงบดุลแปลงค่าเป็นเงินบาทด้วยอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันนั้น
  ยกเว้นหนี้สินที่ทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า
  แปลงค่าเป็นเงินบาทด้วยอัตราของสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศ

  กำไรขาดทุนจากการแลกเปลี่ยนเงินตรา ถือเป็นรายได้หรือค่าใช้จ่ายประจำปี

13) เงินบำเหน็จ

  ข้อผูกพันตามนโยบายการจ่ายเงินบำเหน็จพนักงานเมื่อครบเกษียณอายุ
  ซึ่งเงินผลประโยชน์ที่จะให้แก่พนักงานเมื่อครบเกษียณอายุตามกฎหมายแรงงานกำหนด บริษัทฯ
  จะบันทึกในงวดบัญชีที่พนักงานครบเกษียณอายุ

14) ประมาณการทางบัญชี

  การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ในบางกรณีฝ่ายบริหารอาจต้องใช้การประมาณการและตั้งข้อสมมุติฐานบางประการซึ่งอาจมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงไว้ในงบการเงิน
  และการเปิดเผยในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
  ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงภายหลังอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

15) ประมาณการหนี้สิน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  จะบันทึกประมาณการหนี้สินเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ของการเกิดภาระผูกพันในปัจจุบัน
  ตามกฎหมายหรือจากการอนุมานอันเป็นผลสืบเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต
  ภาระผูกพันดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้สูญเสียทรัพยากรที่มีประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ
  เพื่อจ่ายชำระภาระผูกพันและจำนวนที่ต้องจ่ายสามารถประมาณการได้อย่างน่าเชื่อถือ

16) ภาษีเงินได้นิติบุคคล

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย
  บันทึกภาษีเงินได้นิติบุคคลตามจำนวนภาษีเงินได้ที่จะต้องจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในแต่ละงวดบัญชี
  ตามเกณฑ์ประมวลรัษฎากร

17) กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน คำนวณโดยการหารกำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี
  ด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ถือโดยบุคคลภายนอกที่ออกจำหน่ายในระหว่างปี
  หักด้วยจำนวนหุ้นสามัญบริษัทใหญ่ที่ถือโดยบริษัทย่อย

ค. ตารางสรุปงบการเงินรวม

[TABLE]

  --------------- --------------------------------------- -- -------------------- ------ ----- ------ -- --- ---------- ------- -- ---------- -- ------- --------- ---------- -------
  บริษัท เอเชีย                                                                                                                                                                  
  โฮเต็ล จำกัด                                                                                                                                                                  
  (มหาชน)                                                                                                                                                                     
  และบริษัทย่อย                                                                                                                                                                  

  งบดุลรวม ( ต่อ )                                                                                                                                                              

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                                                                                                                                             
  2553, 2552 และ                                                                                                                                                              
  2551                                                                                                                                                                        

                                                                                                                                                         (หน่วย :              
                                                                                                                                                         ล้านบาท)              

  รายการ                                                                                                     2553                  2552                            2551       

                                                                                                             จำนวนเงิน   %          จำนวนเงิน      %                 จำนวนเงิน   %

                                                             หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                               

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                                 

                  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร                                                                         47.97      0.96       46.44         1.01              11.40      0.26

                  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่ายการค้า                                                                 18.68      0.37       19.51         0.43              26.80      0.60

                  เงินกู้ยืมระยะยาวส่วนที่จะถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี                                                    105.91     2.11       95.70         2.09              86.80      1.95

                  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1                                                    0.98       0.02       0.94          0.02              2.71       0.06
                  ปี                                                                                                                                                           

                  เจ้าหนี้ค่าทรัพย์สิน                                                                              20.31      0.41       29.76         0.65              4.62       0.10

                  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                                                                       16.59      0.33       -             -                 6.55       0.15

                  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                                              58.73      1.17       63.45         1.39              68.09      1.53

                                                             รวมหนี้สินหมุนเวียน                                  269.17     5.37       255.8         5.59              206.97     4.65

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                               

                  เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิ                                                                        1,628.78   32.51      1,549.74      33.86             1,498.94   33.63

                  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน - สุทธิ                                                                 3.25       0.06       3.27          0.07              4.63       0.10

                  สำรองภาษีเงินได้นิติบุคคลของรายได้จากการซื้อหนี้                                                      -          -          -             -                 111.14     2.49

                  เงินประกันการเช่า                                                                             127.00     2.53       119.37        2.61              117.96     2.64

                  รายได้รอการตัดบัญชี - สิทธิการเช่าพื้นที่ - สุทธิ                                                       35.18      0.70       45.05         0.99              48.52      1.09

                  เงินประกันพนักงาน                                                                             2.83       0.06       2.84          0.06              2.77       0.06

                                                             รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                1,797.04   35.86      1,720.27      37.59             1,783.96   40.01

                                                             รวมหนี้สิน                                         2,066.21   41.23      1,976.07      43.18             1,990.93   44.66
  --------------- --------------------------------------- -- -------------------- ------ ----- ------ -- --- ---------- ------- -- ---------- -- ------- --------- ---------- -------

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

2.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

1.  ผลการดำเนินงาน

กำไรสุทธิ

 บริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่) ตามงบการเงินรวม ประจำปี 2553 เป็นจำนวนเงิน 18.17 ล้านบาท ในขณะที่ปีก่อนมีกำไรสุทธิรวม เป็นจำนวนเงิน 172.32 ล้านบาท บริษัทและบริษัทย่อยจึงมีกำไรสุทธิรวมลดลงจากงวดปีก่อน เป็นจำนวนเงิน 154.15 ล้านบาท หรือลดลง 89.46% เหตุที่บริษัทและบริษัทย่อยมีผลประกอบการลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนเป็นจำนวนมากนั้น เนื่องจากผลประกอบการของปีก่อน (ปี 2552) ได้รวมรายได้จากการโอนกลับสำรองภาษีเงินได้นิติบุคคลของรายได้จากการซื้อหนี้จำนวน 106.93 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายได้พิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียวในงวดนั้น จึงทำให้กำไรของปีก่อนสูงกว่างวดเดียวกันของปีนี้มาก อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากรายได้หลักจากการดำเนินงานพบว่า บริษัทมีรายได้จากกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่าและบริการของปีนี้ (ปี 2553) เป็นเงินรวม 929.11 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.68 ล้านบาท ปรับขึ้น 4.58% จากปีก่อน และมีกำไรขั้นต้นในปีนี้เท่ากับ 295.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.37 ล้านบาท หรือปรับขึ้น 11.03% จากปีก่อน

ในส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในปี 2553 ได้ปรับเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน
โดยค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหาร และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกิดขึ้นในปี 2553 มีจำนวนรวม 186.07
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.42 ล้านบาท ต้นทุนทางการเงินในปี 2553 เท่ากับ 95.67 ล้านบาท
ปรับเพิ่มขึ้น 13.76 ล้านบาท และภาษีเงินได้ของปีนี้เท่ากับ 44.71 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน
25.81 ล้านบาท จากปีก่อน

การวิเคราะห์ผลการดำเนินงานรวมของบริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
สำหรับปี 2553 โดยแยกตามประเภทของรายได้และค่าใช้จ่าย มีดังนี้

รายได้จากกิจการโรงแรม

บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากกิจการโรงแรมรวม สำหรับปี 2553 เป็นจำนวนเงิน 435.39
ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน 11.92 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 2.81%
โดยสามารถวิเคราะห์เหตุแห่งการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของรายได้แต่ละประเภทได้ดังนี้

1)  รายได้จากห้องพัก

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากห้องพักเป็นจำนวนเงิน 258.94 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับปี 2552 ที่มีรายได้จากห้องพัก 265.33 ล้านบาท
รายได้จากห้องพักลดลงจากปีก่อนเป็นเงิน 6.39 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 2.41 จากปีก่อน
เหตุที่รายได้จากห้องพักลดลงเนื่องจากธุรกิจโรงแรมได้รับผลกระทบอย่างมากจากการชุมนุมของผู้ประท้วงทางการเมืองที่แยกราชประสงค์และการก่อจลาจล
ซึ่งส่งผลให้นานาประเทศออกคำเตือนนักท่องเที่ยวให้ระมัดระวังตัวในการเดินทางมายังประเทศไทย
รายได้ของธุรกิจโรงแรมจึงได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

2)  รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม

    ในปี 2553
    บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มจากกิจการภัตตาคารเป็นจำนวนเงิน
    176.45 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2552 ที่มีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มจำนวนเงิน
    158.14 ล้านบาท รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน 18.31 ล้านบาท
    หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.58 จากปีก่อน
    ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากงานจัดเลี้ยงและสัมมนามากขึ้น
    จึงทำให้มีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มขึ้น

รายได้ค่าเช่าและบริการ

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการรวมเป็นจำนวนเงิน 493.72 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับปี 2552 ที่มีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจำนวนเงิน 464.96 ล้านบาท
รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน 28.76 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.19
จากปีก่อน
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากศูนย์การค้าเซียร์
รังสิตเพิ่มขึ้น

รายได้อื่น

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้อื่นรวมเป็นจำนวนเงิน 53.77 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี
2552 ที่มีรายได้อื่นจำนวนเงิน 162.62 ล้านบาท รายได้อื่นลดลงจากปีก่อนเป็นเงิน 108.84
ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 66.93 จากปีก่อน เนื่องจากรายได้อื่นของปี 2552
ได้รวมรายได้จากการโอนกลับสำรองภาษีเงินได้นิติบุคคลของรายได้จากการซื้อหนี้จำนวน 106.93
ล้านบาทไว้ด้วย ซึ่งเป็นรายได้พิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียวในงวดนั้น ในขณะที่รายได้อื่นของปี 2553
เป็นรายได้อื่นๆ ที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานตามปกติ
ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้รายได้อื่นของปีก่อนสูงกว่าของปีนี้มาก

ต้นทุนขายและบริการ

บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายและบริการรวม สำหรับปี 2553 เป็นจำนวนเงิน 633.43 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน 11.31 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 1.82%
โดยสามารถวิเคราะห์เหตุแห่งการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของต้นทุนขายและบริการแต่ละประเภทได้ดังนี้

1)  ต้นทุนขายจากกิจการโรงแรม

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายจากกิจการโรงแรมเป็นจำนวนเงิน 298.66 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับปี 2552 ที่มีต้นทุนขายจากกิจการโรงแรม 285.49 ล้านบาท
ต้นทุนขายจากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน 13.17 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.61
จากปีก่อน เหตุที่ต้นทุนขายจากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นนั้น
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยมีค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
โดยเป็นผลมาจากการที่บริษัทย่อยได้มีการลงทุนในโครงการใหม่ซึ่งเป็นโรงแรมที่หาดชะอำ
จังหวัดเพชรบุรี ประกอบกับบริษัทและบริษัทย่อยได้มีการลงทุนปรับปรุงห้องพักให้ทันสมัย
และเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าเพื่อยกระดับการให้บริการ
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีรายได้เพิ่มขึ้น

2)  ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ

    ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการเป็นจำนวนเงิน 334.78 ล้านบาท
    เปรียบเทียบกับปี 2552 ที่มีต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ 336.63 ล้านบาท
    ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการลดลงจากปีก่อนเล็กน้อยเป็นเงิน 1.85 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ
    0.55 จากปีก่อน เนื่องจากต้นทุนค่าเช่าส่วนใหญ่จะเป็นต้นทุนคงที่ (Fixed Costs)
    จึงไม่ได้เพิ่มขึ้นแปรผันตามสัดส่วนของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหาร และอื่นๆ

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหาร และค่าใช้จ่ายอื่นเป็นจำนวน
186.07 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2552 มีค่าใช้จ่ายรวม 166.65 ล้านบาท
ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน 19.42 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจาก

-   ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารในปี 2553 เพิ่มขึ้นจากปีก่อน เป็นเงิน 7.51 ล้านบาท

-   ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหารในปี 2553 ลดลงจากปีก่อน เป็นเงิน 4.56 ล้านบาท

-   ในปี 2553 มีการตัดหนี้สูญและตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเป็นเงินรวม 1.92 ล้านบาท ในขณะที่ปี
    2552 ได้มีการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (สุทธิจากการตัดหนี้สูญ) เป็นเงิน 14.55
    ล้านบาท ซึ่งทำให้ยอดค่าใช้จ่ายรวมของปี 2552 ลดลงจากค่าใช้จ่ายตามภาวะปกติ

2. ฐานะการเงิน

2.1 สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 5,010.76 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 4,576.40 ล้านบาท
สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจำนวน 434.36 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.49
เนื่องมาจากบริษัทและบริษัทย่อยได้พัฒนาธุรกิจอย่างต่อเนื่องและมีการขยายกิจการ ซึ่งสรุปได้ดังนี้

-   บริษัทได้ปิดห้องพักบางส่วนในช่วง Low Season เพื่อทำการปรับปรุงห้องพักใหม่ให้ทันสมัย
    และเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้า
    เพื่อยกระดับการให้บริการซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีรายได้เพิ่มขึ้น

-   บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
    ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ลงทุนในโครงการพัฒนาโรงแรมที่หาดชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
    เพื่อให้บริษัทอื่นเช่าดำเนินการธุรกิจโรงแรม

-   บริษัท เอเชียพัทยาโฮเต็ล จำกัด
    ได้มีการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
    ซึ่งมูลค่าสินทรัพย์ที่ตีราคาเพิ่ม มีราคาเพิ่มขึ้นสุทธิจากราคาตามบัญชีเป็นจำนวนเงิน 334.45
    ล้านบาท

สินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 5,010.76 ล้านบาท
ประกอบไปด้วย

+------------------------------+-----------+---------------+----------+
|                              | ล้านบาท    |   คิดเป็นร้อยละ  | เพิ่มขึ้น/   |
|                              |           |               |          |
|                              |           |               | (ลดลง)   |
|                              |           |  ของสินทรัพย์รวม |          |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด   | 91.31     | 1.82          | 6.72%    |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| เงินลงทุนชั่วคราว                | 0.66      | 0.01          | 100.00%  |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับการค้า-สุทธิ | 60.28     | 1.20          | (28.56%) |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| สินค้าคงเหลือ                   | 31.80     | 0.64          | 6.16%    |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น              | 8.95      | 0.18          | (32.78%) |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| เงิน                          | 6.34      | 0.13          | 116.40%  |
| ฝากสถาบันการเงินที่ติดภาระค้ำประกัน |           |               |          |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| เงินให้กู้ยืม                     | 97.65     | 1.95          | (8.41%)  |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ       | 4,549.60  | 90.80         | 12.78%   |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-สุทธิ            | 1.69      | 0.03          | 1.18%    |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า               | 152.62    | 3.04          | (8.07%)  |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น            | 9.86      | 0.20          | (50.85%) |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+
| รวม                          | 5,010.76  | 100.00        | 9.49%    |
+------------------------------+-----------+---------------+----------+

คุณภาพของสินทรัพย์

-   ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับการค้า (หน่วย : ล้านบาท)

  ลูกหนี้ของบริษัทและบริษัทย่อย 2 แห่งที่ประกอบกิจการโรงแรม จำแนกตามอายุลูกหนี้ได้ดังนี้

  ----------------------------------- ----------------- ------------------
  รายการ                              31 ธันวาคม 2553    รวม

  หนี้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ                  16.017            

  หนี้ค้างชำระ 1 - 30 วัน                 10.036            

  หนี้ค้างชำระ 31 - 60 วัน                2.700             

  หนี้ค้างชำระ 61 - 90 วัน                3.024             

  หนี้ค้างชำระ 91 - 365 วัน               6.888             

  หนี้ค้างชำระเกินกว่า 1 ปี                 2.723             

  รวม                                 41.388            

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                  (2.892)           38.496
  ----------------------------------- ----------------- ------------------

ลูกหนี้ของบริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่ประกอบกิจการศูนย์การค้าให้เช่าพื้นที่

+----------------------------------+----------------+-----------------+
| รายการ                           | 31 ธันวาคม 2553 | รวม             |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| หนี้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ               | 5.317          |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| หนี้ค้างชำระ 1 - 30 วัน              | 7.166          |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| หนี้ค้างชำระ 31 - 60 วัน             | 4.999          |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| หนี้ค้างชำระ 61 - 90 วัน             | 2.772          |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| หนี้ค้างชำระ 91 - 365 วัน            | 10.256         |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| หนี้ค้างชำระเกินกว่า 1 ปี              | 3.749          |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| รวม                              | 34.259         |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
|   หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ             | (13.734)       |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
|                                  | 20.525         |                 |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| เช็ครับล่วงหน้า                      | 1.264          | 21.789          |
+----------------------------------+----------------+-----------------+
| ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า-สุทธิ          |                | 60.285          |
+----------------------------------+----------------+-----------------+

บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเท่ากับจำนวนเงินที่คาดว่าจะเก็บเงินลูกหนี้ไม่ได้
โดยประมาณจากประสบการณ์ในการเก็บหนี้ การวิเคราะห์ฐานะของลูกหนี้แต่ละราย
รวมถึงความคืบหน้าในการติดตามหนี้ ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อย มีระยะเวลาการเก็บหนี้เฉลี่ย
ประมาณ 34 วัน (ปี 2552 ประมาณ 43 วัน) การที่ระยะเวลาการเก็บหนี้เฉลี่ยของปี 2553
น้อยกว่าปีก่อนนั้น
มาจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยได้ให้ความสำคัญกับการเร่งรัดการเก็บหนี้ให้เป็นไปตามเครดิตเทอมกับลูกค้า
เพื่อป้องกันปัญหาลูกหนี้ติดค้างชำระหนี้นานซึ่งจะเป็นเหตุให้เกิดปัญหาหนี้สูญในอนาคต

บมจ. เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ (บริษัทย่อย) ที่ประกอบกิจการให้เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า มีลูกหนี้การค้า
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ที่ยังไม่ครบกำหนดชำระจำนวน 5.317 ล้านบาท
และมีลูกหนี้ที่ค้างชำระเกินกว่า 3 เดือนขึ้นไปจำนวน 14.005 ล้านบาท
และได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้ทั้งสิ้น 13.734 ล้านบาท
ซึ่งคาดว่าเพียงพอสำหรับลูกหนี้ที่คาดว่าจะเก็บเงินไม่ได้

2.2 สภาพคล่อง

อัตราส่วนสภาพคล่อง

  --------------------------------- -------- ---------- -------- --------
                                             2553       2552     2551

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                   (เท่า)    0.72       0.83     1.06

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว             (เท่า)    0.57       0.66     0.90
  --------------------------------- -------- ---------- -------- --------

อัตราส่วนสภาพคล่องของปี 2553 ลดลงเป็น 0.72 เท่า เทียบกับ 0.83 เท่าของปีก่อน
และอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วลดลงเป็น 0.57 เท่า เทียบกับ 0.66 เท่าของปีก่อน
อัตราส่วนสภาพคล่องและอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วของปี 2553 ลดลงจากปี 2552
เนื่องจากบริษัทมีลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับการค้า-สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ลดลงจากปีก่อน เนื่องจากในปีนี้บริษัทและบริษัทย่อยสามารถเก็บหนี้ได้มากขึ้นและเร็วขึ้น
จึงทำให้ลูกหนี้การค้าลดลง ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์หมุนเวียนลดลงจากปีก่อนด้วยเช่นกัน
ในขณะที่หนี้สินหมุนเวียน ณ วันสิ้นปี 2553
เพิ่มขึ้นจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยมีภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่ายเพิ่มขึ้น
จึงทำให้อัตราส่วนสภาพคล่องและอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วลดลงจากปีก่อน

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการบริหารหนี้สิน

  --------------------------------- -------- ---------- -------- --------
                                             2553       2552     2551

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น          (เท่า)    0.70       0.76     0.81

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย       (เท่า)    3.77       3.17     3.72
  --------------------------------- -------- ---------- -------- --------

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 0.70 เท่า เปรียบเทียบกับ
0.76 เท่าของปีก่อน เหตุที่อัตราส่วนดังกล่าวลดลงนั้น
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เพิ่มขึ้น

อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ยของปี 2553 เท่ากับ 3.77 เท่า เปรียบเทียบกับ 3.17
เท่าของปีก่อน เหตุที่อัตราส่วนดังกล่าวเพิ่มขึ้นนั้น
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานในปี 2553 เพิ่มขึ้น

กระแสเงินสด

บริษัทและบริษัทย่อยมีรายละเอียดกระแสเงินสดจากกิจกรรมต่าง ๆ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ดังต่อไปนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------------------------------- ---------- ---------- ----------
                                            2553       2552       2551

  กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน        360.80     259.30     391.72

  กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน             (384.32)   (303.97)   (99.91)

  กระแสเงินสดสุทธิได้จาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน   29.27      31.87      (275.57)

  กระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ             5.75       (12.80)    16.23
  ----------------------------------------- ---------- ---------- ----------

บริษัทและบริษัทย่อยมีกระแสเงินสดสำหรับปี 2553 เปรียบเทียบกับปี 2552 ได้ดังนี้

เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานในปี 2553 จำนวน 360.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
101.50 ล้านบาท เนื่องจากมีกำไรสุทธิที่เป็นตัวเงินเพิ่มขึ้น
และสามารถเก็บเงินจากลูกหนี้การค้าได้มากขึ้นกว่าปีก่อน

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนในปี 2553 จำนวน 384.32 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 80.35
ล้านบาท เนื่องจากมีการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรเพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงห้องพักใหม่
และการลงทุนในโครงการพัฒนาโรงแรมที่ชะอำ

เงินสดสุทธิได้มาจากการจัดหาเงินในปี 2553 จำนวน 29.27 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 2.60
ล้านบาท เนื่องจากมีภาระดอกเบี้ยจ่ายแก่สถาบันการเงินเพิ่มขึ้น

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร

  --------------------------------- -------- ---------- -------- --------
                                             2553       2552     2551

  อัตรากำไรสุทธิ                       ร้อยละ    1.85       16.40    50.97

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                 ร้อยละ    0.66       6.80     52.37

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์             ร้อยละ    0.38       3.82     22.90
  --------------------------------- -------- ---------- -------- --------

จากอัตราส่วนดังกล่าวข้างต้น บริษัทมีความสามารถในการทำกำไรในปี 2553 ลดลง
โดยมีอัตรากำไรสุทธิ เท่ากับร้อยละ 1.85 ของรายได้รวม มีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ
0.66 และมีอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์เท่ากับร้อยละ 0.38
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิลดลง และมีการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรเพิ่มขึ้น
ได้แก่ การซื้อเครื่องตกแต่งและติดตั้งเพื่อปรับปรุงห้องพักใหม่
และการลงทุนซื้อที่ดินและอาคารเพื่อพัฒนาโครงการโรงแรมที่ชะอำ
ซึ่งสินทรัพย์ที่ได้รับการปรับปรุงและพัฒนานี้จะมีส่วนสำคัญในการเสริมสร้างรายได้และผลตอบแทนในอนาคต

  2.3 รายจ่ายลงทุน

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยลงทุนซื้อสินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนเป็นจำนวนเงินรวม
356.59 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการซื้อเครื่องตกแต่งและติดตั้งเพื่อปรับปรุงห้องพักใหม่
และลงทุนซื้อที่ดินและอาคารเพื่อพัฒนาโครงการโรงแรมที่ชะอำ จังหวัดเพชรบุรี

  2.4 แหล่งที่มาของเงินทุน

  (1) ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ
0.70 เท่า ซึ่งลดลงจากอัตราส่วนของปีก่อนที่เท่ากับ 0.76 เท่า
เหตุที่อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อยลดลงจากปีก่อน
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เพิ่มขึ้น
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยมีส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน
อาคารและสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้นจากปีก่อน

  (2) ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีจำนวน 2,944.55
ล้านบาท เปรียบเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 2,600.34
ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้นเป็นเงิน 344.21 ล้านบาท
โดยเป็นผลมาจากกำไรสุทธิประจำปี การจ่ายเงินปันผล และการเพิ่มขึ้นของส่วนเกินทุน
ซึ่งสรุปได้ดังนี้

-   กำไรสุทธิ ประจำปี 2553 จำนวน 23.00 ล้านบาท

-   เงินปันผลจ่ายในปี 2553 จำนวน 16.59 ล้านบาท

-   ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวรเพิ่มขึ้น จำนวน 282.56 ล้านบาท

-   ส่วนเกินทุนอื่นๆ และรายการอื่นๆ เพิ่มขึ้น จำนวน 58.80 ล้านบาท

  (3) หนี้สิน

หนี้สินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 2,066.21 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 1,976.07 ล้านบาท
หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นเท่ากับ 90.14 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นเงิน
89.25 ล้านบาท และมีการตั้งภาษีเงินได้ค้างจ่ายในปี 2553 จำนวน 16.59 ล้านบาท

เงินกู้ยืมระยะยาวรวมของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันสิ้นปี 2553 มีจำนวน 1,734.69 ล้านบาท
ซึ่งประกอบด้วย

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------- --------------------- ---------------------- ------------------
  รายการ                          เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ ณ ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 เงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิ
                                  สิ้นปี                   ปี                      

  เงินกู้ยืมจากธนาคาร - บมจ.          1,221.50              54.00                  1,167.50
  เอเชียโฮเต็ล                                                                   

  เงินกู้ยืมจากธนาคาร - บจ.           178.00                10.00                  168.00
  เอเชียพัทยาโฮเต็ล                                                               

  เงินกู้ยืมจากธนาคาร - บจ. เอเชีย     117.50                8.00                   109.50
  แอร์พอร์ท โฮเต็ล                                                                

  เงินกู้ยืมจากธนาคาร - บมจ. เซียร์     216.33                33.10                  183.23
  พร็อพเพอร์ตี้                                                                    

  เงินกู้ยืมจากการไฟฟ้า - บมจ. เซียร์    1.36                  0.82                   0.54
  พร็อพเพอร์ตี้                                                                    

  รวม                             1,734.69              105.92                 1,628.77
  ------------------------------- --------------------- ---------------------- ------------------

จากภาระหนี้เงินกู้ข้างต้น จัดเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี จำนวน 105.92
ล้านบาท และจัดเป็นเงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิ จำนวน 1,628.77 ล้านบาท
โดยบริษัทและบริษัทย่อยสามารถผ่อนชำระคืนเงินกู้ได้ตามสัญญา

ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

โครงสร้างรายได้หลักของบริษัทและบริษัทย่อยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน
ตามลักษณะของการประกอบธุรกิจ คือ รายได้จากกิจการโรงแรม
และรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า
ปัจจัยหลักที่อาจมีผลกระทบต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคตของบริษัทและบริษัทย่อย
สามารถพิจารณาจำแนกตามลักษณะของธุรกิจแต่ละประเภทได้ดังนี้

รายได้หลักของกิจการโรงแรมจะมาจากห้องพักและภัตตาคารในโรงแรมที่ให้บริการแก่นักท่องเที่ยวและนักธุรกิจชาวต่างชาติ
และรายได้จากงานจัดเลี้ยงและสัมมนาที่ให้บริการแก่ลูกค้าในประเทศ
บริษัทเอกชนและส่วนราชการต่างๆ ปัจจัยหลักที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจโรงแรมได้แก่
อัตราการเดินทางเข้าประเทศของชาวต่างชาติ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา
เหตุการณ์ความไม่สงบที่เกิดจากการขาดเสถียรภาพทางการเมือง เหตุภัยพิบัติทางธรรมชาติ
และการแข่งขันในธุรกิจประเภทเดียวกัน ดังนั้นเพื่อที่จะรองรับผลกระทบจากปัจจัยดังกล่าวข้างต้น
บริษัทและบริษัทย่อยจึงได้มีการปรับปรุงห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อยกระดับการบริการให้ได้มาตรฐานสากล
และจัดให้มีการโฆษณาประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง
พร้อมทั้งมีการขยายกิจการเพื่อเพิ่มรายได้ และเแสวงหาตลาดใหม่ๆ
ทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ

รายได้ของศูนย์การค้าจะมาจากค่าเช่าและค่าบริการที่เรียกเก็บจากผู้เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า
ปัจจัยหลักที่อาจมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าในอนาคต ได้แก่
ความต้องการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าน้อยลง จากสภาวะการขาดความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจที่ตึงตัว รวมถึงความวุ่นวายทางการเมือง
ซึ่งจะทำให้ความต้องการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าชะลอตัวลง
ปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของบริษัท และความสามารถในการชำระค่าเช่าของผู้เช่า
ซึ่งอาจจะเกิดหนี้สูญในอนาคตได้ อย่างไรก็ดี
บริษัทได้จัดให้มีการโฆษณาและส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง และได้ชักชวนผู้เช่าพื้นที่ที่เป็นสิ่งดึงดูด
(Magnet)
เข้ามาในศูนย์เพื่อทำให้มีผู้เช่าพื้นที่และผู้บริโภคเข้ามาใช้บริการในศูนย์การค้าเพิ่มมากขึ้น

ถึงแม้ว่าจะมีปัจจัยที่อาจจะกระทบต่อผลการดำเนินงานบริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว
บริษัทและบริษัทย่อยยังมั่นใจว่าผลการดำเนินงานในธุรกิจโรงแรมและธุรกิจศูนย์การค้าของบริษัทและบริษัทย่อย
สำหรับปี 2554 และในอนาคตยังคงมีแนวโน้มที่ดี
โดยบริษัทยังคงใช้นโยบายการดำเนินงานอย่างระมัดระวัง รอบคอบ
มุ่งเน้นคุณภาพของการให้บริการรวมถึงการควบคุมต้นทุนการดำเนินงานให้ลดลง
การพัฒนากระบวนการทำงานให้มีประสิทธิภาพและใช้ระยะเวลาให้สั้นลง นอกจากนี้
บริษัทยังมีการศึกษาและวิจัยความต้องการของลูกค้า
เพื่อให้สามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท