3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2528
โดยกลุ่มผู้บริหารหมู่บ้านจัดสรรมณียา ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรกจำนวน 300,000 บาท
ต่อมาบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด
และได้นำหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2536

ปี 2540 เกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ
บริษัทประสบปัญหาทางการดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับผู้ประกอบพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในประเทศ
ในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ และในวันที่ 2 ตุลาคม
2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบกับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท
ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการตามเงื่อนไขในการฟื้นฟูกิจการและปรับโครงสร้างหนี้ได้อย่างครบถ้วน
และได้ยื่นคำขอออกจากกระบวนการฟื้นฟูกิจการต่อศาล ส่งผลให้ในวันที่ 12 เมษายน 2547
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกฟื้นฟูกิจการ

บริษัทได้มีการขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่องโดยมีการเพิ่มทุน/ลดทุนจดทะเบียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552บริษัทมีทุนจดทะเบียน 6,552 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 1,092 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
6 บาท และทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 4,726.3 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 787.7 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท

 การดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ

ในปี 2551 บริษัทได้ดำเนินการจ่ายชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู
แต่มีเจ้าหนี้ที่สามารถรับชำระหนี้ได้ในระหว่างปี 2551 เป็นจำนวนเงิน 383 ล้านบาท ในปี 2552
บริษัทได้จ่ายชำระหนี้เพิ่มเติมให้กับเจ้าหนี้อีกเป็นจำนวนเงิน 138 ล้านบาทเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์
2552 และ จ่ายชำระหนี้อีกเป็นจำนวน 65 ล้านบาท เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2552
และต่อมาได้จ่ายชำระหนี้อีกเป็นจำนวน 26 ล้านบาท เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2552
รวมจ่ายชำระเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูในปี 2552 รวมทั้งสิ้น 229 ล้านบาท
สำหรับเจ้าหนี้ส่วนที่เหลือจำนวนเงิน 37 ล้านบาท
อยู่ในระหว่างการดำเนินการเพื่อให้เจ้าหนี้สามารถรับชำระหนี้จากบริษัทได้

ปัจจุบันมีผู้ใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 42.05 ล้านหน่วย
และคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน
8,870,076 หน่วย บริษัทยังคงดำเนินการต่อเนื่องให้เป็นไปตามข้อกำหนดของแผนฟื้นฟูกิจการ

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

บริษัท แบ่งการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม เป็น 2 กลุ่มหลัก ดังนี้

  - กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย บริษัทย่อย 3 บริษัท และบริษัทร่วม 1 บริษัท

  - กลุ่มธุรกิจบริการ ประกอบด้วย บริษัทย่อย 1 บริษัท และบริษัทร่วม 1 บริษัท

โครงสร้างการลงทุนของบริษัท

หมายเหตุ : * ปัจจุบันยังไม่เริ่มประกอบธุรกิจ

  ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2553 วันที่ 22 มกราคม 2553
  มีมติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญของบริษัท

  เซ็นเตอร์ พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำนวน 4,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท จากบริษัท
  ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์

  พีที อี เอลทีดี เป็นผลให้บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.98

** ปัจจุบันหยุดประกอบธุรกิจ

*** ดำเนินธุรกิจโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ “เดอะ พาโน” โดยผู้ถือหุ้นที่เหลืออีก 49%
คือกลุ่มทุนจาก

  สิงคโปร์ ในนามบริษัท เฟรเซอร์ (ไทยแลนด์) พีทีอี แอลทีดี

3.2.1 กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลัก บริษัท
บริษัทย่อยและบริษัทร่วมได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียมแนวราบ โดยทั้งบริษัท บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมจะมีแนวนโยบายในการบริหารงานและว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่กำหนด
และมีการควบคุมการก่อสร้างโดยการจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไปตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน

ปัจจุบันโครงการของบริษัท บริษัทย่อย และ บริษัทร่วมจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
บริษัทมีนโยบายพิจารณาขยายการลงทุนไปในเขตพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีศักยภาพในภาคเหนือ ภาคใต้
ภาคตะวันออก และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาและศึกษาความเป็นไปได้

-   บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

บริษัทประกอบธุรกิจประเภทบ้านจัดสรร และ คอนโดมิเนียมแนวราบ โดย ณ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา รวมทั้งสิ้น 12 โครงการ มูลค่าโครงการคงเหลือรวมทั้งสิ้น
17,638 ล้านบาท (รายละเอียดตามข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)
และมีโครงการใหม่ที่จะเปิดขายในปี 2553 อีก 6 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 12,795
ล้านบาท

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท ”) (บริษัทย่อย)

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม 9
แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนด้านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯเอสเตทฯ
มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท และเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,000 ล้านบาท
คิดเป็นหุ้นสามัญ 100 ล้านหุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น 100 %

ปัจจุบันเอสเตทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 2 โครงการ ณ 31 ธันวาคม 2552
มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 2,675 ล้านบาท (รายละเอียดตามข้อ
4.1ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

ในปี 2553 บริษัทมีแผนขยายการลงทุนในโครงการขนาดเล็ก 30-40 ไร่
ในทำเลต่างๆที่มีศักยภาพในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 1.8- 2 ล้านบาท จำนวน 5
โครงการภายใต้แบรนด์ Estate Villa คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 3,713 ล้านบาท
เพื่อเพิ่มส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มของทาวน์เฮ้าส์

ทั้งนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2553 วันที่
22 มกราคม 2553 มีมติให้เพิ่มทุนในเอสเตทฯ จากทุนจดทะเบียนเดิม 1,000,000,000 บาท
เป็นทุนจดทะเบียน 1,200,000,000 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 20,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

กรรมการของเอสเตทฯ มีจำนวน 4 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

  2. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

  3. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ กรรมการ

  4. นายนันทชาติ กลีบพิพัฒน์ กรรมการ

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (“ไบรท์”) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ
ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2550 วันที่ 30 เมษายน 2550
ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.94
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 6/2552 วันที่ 12
พฤศจิกายน 2552มีมติเพิ่มทุนทุนจดทะเบียนจากเดิม 1,000,000 บาท เป็น 500,000,000 บาท
ซึ่งมีมติให้บริษัทลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของไบรท์ จำนวน 4,990,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 100
บาท หลังการเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนแล้วจะทำให้บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99
และปัจจุบันอยู่ระหว่างการจดทะเบียนเพิ่มทุน

ปัจจุบันมีโครงการเปิดขาย 1 โครงการ คือ เมโทร สกาย รัชดา เฟส1 มีมูลค่าโครงการ ณ 31
ธันวาคม 2552 คงเหลือ 753 ล้านบาท (รายละเอียดตามข้อ 4.1ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)
ในปี 2553 มีแผนลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบ ภายใต้แบรนด์ Uniloft ระดับราคา
1-2 ล้านบาท ใกล้แหล่งชุมชน และมหาวิทยาลัย จำนวน 3 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น
4,500 ล้านบาท

โดยคณะกรรมการของไบรท์ มีจำนวน 2 ท่าน ดังนี้

  รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

2. นางเจเน็ต มาเรียน เก็ทเด็ท กรรมการ

-   บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (บริษัทร่วม)

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (“กรุงเทพบ้านฯ”) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคาร
วรสมบัติ ชั้น 21 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ณ 31 ธันวาคม 2552 กรุงเทพบ้านฯ มีทุนจดทะเบียนรวม 2,230,000,000 บาท
และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,780,000,000 บาทมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10
บาทคิดเป็นหุ้นสามัญจำหน่ายแล้ว 178,000,000 หุ้น โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 20.22
(รายละเอียดปรากฏในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 12) และมีรายชื่อผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ
ดังนี้

  รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น สัดส่วน(%)

  1. บริษัท เฟรเซอร์ (ประเทศไทย) พีทีอี แอลทีดี 72,000,000 40.45

  2. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) 35,999,964 20.22

  3. ดร.พิจิตต รัตตกุล 25,000,000 14.04

  4. นายวิชัย ทองแตง 15,000,000 8.43

  5. นางนวลลออ คุนผลิน 15,000,000 8.43

  6. นายจอห์น โลแกน 9,500,000 5.34

  7. นางนัดดา นิ่มเกียรติขจร 5,000,000 2.81

  8. ผู้ถือหุ้นรายย่อย 500,036 0.30

  รวม 178,000,000 100.00

ปัจจุบัน คณะกรรมการของกรุงเทพฯ มีจำนวน 13 คน
โดยมีรายชื่อกรรมการและตำแหน่งของกรรมการ ดังนี้

  รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. ดร.พิจิตต รัตตกุล ประธานกรรมการ

  2. นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ กรรมการและประธานกรรมการบริหาร

  3. นางอุไรวรรณ ภัทรกานต์ กรรมการและกรรมการบริหาร

  4. นายชาน คิน ฟาย กรรมการ และกรรมการบริหาร

  5. นายชายนิด โง้วศิริมณี ^(/1) กรรมการ

  6. นางสาววิลาวัณย์ เหลืองนาคทองดี กรรมการ

  7. นายเชียง ฟุค เซ็ง กรรมการ

  8. นายเชีย คอง ชุง กรรมการ

  9. นายลิม อี้ เซ็ง กรรมการ

  10. นายอรรถพงศ์ พรธิติ กรรมการ

  11. นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการ,กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ

  12. นายเกรียงไกร จิวานันต์ กรรมการ,กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

  13. นางอัญชลี ชวนิชย์ กรรมการ,กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

หมายเหตุ : ^(/1) นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นกรรมการของบริษัท
และเป็นกรรมการของกรุงเทพบ้านฯ ในฐานะที่บริษัทถือหุ้นกรุงเทพบ้านฯ ร้อยละ 20.22 นอกจากนี้
นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการของ (1) เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการของบริษัท
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โดยถือหุ้นในบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน) จำนวน 6,650,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.84 ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2552 และ (2)
เป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นของบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท
รัตนการเคหะ จำกัด (มหาชน)) โดยถือหุ้นในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จำนวน
2,446,875 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 1.04 ณ วันที่ 30 พฤษภาคม 2552
โดยการถือหุ้นและการเป็นกรรมการในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
เป็นการดำเนินการส่วนตัวและไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน)

ปัจจุบัน กรุงเทพบ้านฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 10 โครงการ
มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 7,696 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี 2553 อีก 2
โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 2,160 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 9,856 ล้านบาท
(รายละเอียดตามข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (“เซ็นเตอร์พ้อยท์”) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1
อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นในเดือนธันวาคม 2550 ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2550 วันที่ 24
กันยายน 2550 โดยมีทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท
และได้เรียกชำระค่าหุ้นทั้งจำนวนแล้ว
และมีวัตถุประสงค์เพื่อบริหารและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า
อาคารสำนักงานให้เช่า

เมื่อ วันที่ 22 มกราคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน) มีมติอนุมัติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญของเซ็นเตอร์พ้อยท์จำนวน 4,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 40
จาก บริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ พีทีอี จำกัด
ซึ่งจะทำให้จำนวนหุ้นที่บริษัทถืออยู่ทั้งหมดภายหลังจากการซื้อหุ้นสามัญเท่ากับจำนวน 9,999 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 99.98 โดยมีวัตถุประสงค์ในการซื้อ
เพื่อให้เซ็นเตอร์พ้อยท์เป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นทั้งร้อยละ 100 ปัจจุบันยังไม่ได้ดำเนินการ

3.2.2 กลุ่มธุรกิจบริการ

-   บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/52 อาคารว่องวานิช B ชั้น
19 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ก่อตั้งเมื่อเดือนมีนาคม 2547
และ ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2548 มีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
ประกอบธุรกิจบริหารสถานออกกำลังกาย สโมสร และสถานบันเทิงของโครงการต่างๆ
ของบริษัทในกลุ่ม ปัจจุบันเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.98
และมีกรรมการผู้ทำหน้าที่บริหารงานและกำหนดนโยบายพร้อมทั้งแนวทางในการดำเนินงาน จำนวน
4 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นางสาวรัศมี เมธาวิกุล กรรมการ

2. นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการ

3. นางสาวสุรีย์พร พิพัฒนวัฒนพงษ์ กรรมการ

4. นางธนิดา สุรธำรงค์ กรรมการ

-   บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด

บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/9 ซอยท่าอิฐ ถนนรัตนาธิเบศร์ นนทบุรี
ประกอบธุรกิจรับเหมา
ก่อสร้างและรับซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านของลูกค้าในโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
โดยดำเนินการรับซ่อมแซมบ้านและเก็บความเรียบร้อยของงานก่อสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ก่อนจะส่งมอบหรือโอนบ้านให้ลูกค้า ซึ่งเป็นการรับจ้างโดยตรงจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ทำให้ผู้รับเหมาหลักสามารถปิดงานก่อสร้างได้เร็วขึ้น
ส่งผลให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการรับโอนบ้านของลูกค้าตามโครงการต่างๆ ได้เร็วยิ่งขึ้น
ปัจจุบันบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัดเป็นบริษัทร่วม มีทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท
แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น ร้อยละ
19 ซึ่งปัจจุบันได้หยุดดำเนินกิจการแล้ว โดยมีรายชื่อผู้ถือหุ้น ดังนี้

  รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น สัดส่วน(%)

  1. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) 76,000 19.00

  2. นายชายน้อย พงศ์มฆพัฒน์ 76,000 19.00

  3. นายกิต พงศ์มฆพัฒน์ 76,000 19.00

  4. นายสมคิด ชิดตระกูล 52,000 13.00

  5. นายสุรศักดิ์ วัชรพงศ์ปรีชา 40,000 10.00

  6. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ 40,000 10.00

  7. นายทศพร จิระเกียรติดีกุล 20,000 5.00

  8. นายนิวัต อินกลิ่นพันธุ์ 20,000 5.00

  รวม 400,000 100.00

หมายเหตุ : บุคคลในลำดับที่ 5 ปัจจุบันดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้
เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  กรรมการของบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด มีจำนวน 1 คน คือ นายชัยณรงค์ เงินโสภา

3.3 โครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์

รายได้หลักของบริษัทมาจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยโครงการของกลุ่มบริษัทจะเน้น
บ้านเดี่ยว เป็นหลัก โครงสร้างรายได้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ปรากฏดังนี้

  ----------------------------------- --------------------------------------------------------------- ----------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------
                                                                                                                                    งบการเงินรวม                                         

                                                                                                                                    2552                   2551               2550      

                                                                                                                                    ล้านบาท        %        ล้านบาท    %        ล้านบาท    %

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                                                                          5,073.4       85.3%    5,420.1   71.2%    4,697.1   74.3%

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                                                                                 778.5         13.1%    2,109.5   27.7%    1,469.5   23.2%

  รายได้จากการขายที่ดินรอพัฒนา                                                                                                           -             -        8.6       0.1%     99.3      1.6%

  รายได้อื่น                                                                                                                                                                               

                                      ดอกเบี้ยรับ                                                                                      0.6           -        1.6       -        1.4       -

                                      รายได้จากการรับเงินจอง                                                                           8.5           0.1%     14.5      0.2%     11.6      0.2%

                                      โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์                                 -             -        -         -        -         -

  อื่น ๆ                                                                                                                              86.8          1.5%     63.3      0.8%     42.6      0.7%

  รายได้รวม                                                                                                                          5,947.8       100.0%   7,617.6   100.0%   6,321.5   100.0%
  ----------------------------------- --------------------------------------------------------------- ----------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------

ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
จากงบการเงินรวมของบริษัทในปี 2550ถึงปี 2552 คิดเป็นร้อยละ 74.3 ร้อยละ 71.2
และร้อยละ 85.3 ของรายได้รวม และในปี 2550 - 2552
บริษัทยังมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย คิดเป็นร้อยละ 23.2 ร้อยละ 27.7
และร้อยละ 13.1 ของรายได้รวม
นอกจากนี้ตามงบกำไรขาดทุนรวมยังมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม
ซึ่งแสดงไว้ถัดจากค่าใช้จ่ายทางการเงิน จำนวน 12 ล้านบาท จำนวน 8 ล้านบาท และ 3
ล้านบาท ในปี 2550 - 2552

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน และรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
จากโครงการต่าง ๆ มีรายละเอียดดังนี้

โครงสร้างรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ              | ลักษณะ | ปี   |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                        |       | 2   |    | 2551 |    | 2550 |    |
|                        | โค    | 552 |    |      |    |      |    |
|                        | รงการ |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|                        |       | ล้าน | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                        |       | บาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Master Piece     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช         | SDH   | -   | -  | -    | -  | 76   | 2% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช         | SDH   | 12  | -  | -    | -  | 101  | 2% |
| เอ็กซ์คลูซีฟโซน            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย        | SDH   | 169 | 3% | 412  | 8% | 845  | 1  |
| รามอินทรา               |       |     |    |      |    |      | 8% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช      | SDH   | 202 | 4% | 407  | 7% | 147  | 3% |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์      |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช      | SDH   | 52  | 1% | -    | -  | -    | -  |
| รามคำแหง -สุวรรณภูมิ      |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช      | SDH   | 455 | 9% | -    | -  | -    | -  |
| พระราม 9               |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช      | SDH   | 160 | 3% | -    | -  | -    | -  |
| สุขุมวิท 77 **            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Place    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์  | SDH   | -   | -  | -    | -  | 22   | 0% |
|                        | /Land |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 1      | SDH   | 423 | 8% | 504  | 9% | 292  | 6% |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง   | SDH   | -   | -  | -    | -  | 8    | 0% |
| 1,2,3                  | /Land |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง   | SDH   | -   | -  | 9    | -  | -    | -  |
| (เลคไซด์โฮม)            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | -   | -  | 224  | 4% | -    | -  |
| สุวรรณภูมิ                |       |     |    |      |    |      |    |
|                        |       |     |    |      |    |      |    |
| (โคโลเนียลโซน)          |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | -   | -  | -    | -  | 26   | 1% |
| สุวรรณภูมิ (การ์เด้นโซน)    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | 301 | 6% | 612  | 1  | 223  | 5% |
| สุวรรณภูมิ                |       |     |    |      | 1% |      |    |
|                        |       |     |    |      |    |      |    |
| (The Private Zone)     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส พระราม 5 - | SDH   | 57  | 1% | 486  | 9% | 461  | 1  |
| ราชพฤกษ์                |       |     |    |      |    |      | 0% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 2      | SDH   | 17  | -  | -    | -  | -    | -  |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส ราชพฤกษ์    | SDH   | 279 | 6% | -    | -  | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | 166 | 3% | -    | -  | -    | -  |
| สุวรรณภูมิ (The Lake      |       |     |    |      |    |      |    |
| Zone)                  |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิท      | SDH   | 483 | 1  | 638  | 1  | 553  | 1  |
| 77-สุวรรณภูมิ **          |       |     | 0% |      | 2% |      | 2% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Maneerin /       |       |     |    |      |    |      |    |
| Perfect Park           |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค      | SDH   | 212 | 4% | 300  | 6% | 377  | 8% |
| ราชพฤกษ์-ติวานนท์         | /Land |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ รังสิต   | SDH   | -   | -  | 4    | -  | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & ลากูน      | SDH/  | -   | -  | -    | -  | -    | -  |
|                        | Land  |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต       | SDH   | -   | -  | 6    | -  | 93   | 2% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์  | SDH   | -   | -  | 10   | -  | 51   | 1% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต     | SDH   | 11  | -  | 145  | 3% | 135  | 3% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค           | SDH   | -   | -  | -    | -  | 158  | 3% |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค           | SDH   | 8   | -  | 146  | 3% | 243  | 5% |
| รามคำแหง - สุวรรณภูมิ     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค พระราม    | SDH   | 599 | 1  | 684  | 1  | 462  | 1  |
| 5 - บางใหญ่             |       |     | 2% |      | 3% |      | 0% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ   | SDH   | 363 | 7% | 67   | 1% | -    | -  |
| **                     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| อื่น ๆ                   |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา 4                 | SDH   | 5   | -  | -    | -  | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น รังสิต       | TH    | -   | -  | 3    | -  | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand The Villa        |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ -   | TH    | 477 | 1  | 590  | 1  | 424  | 9% |
| ราชพฤกษ์                |       |     | 0% |      | 1% |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะ เมทโทร พระราม 9   | TH    | 512 | 1  | 173  | 3% | -    | -  |
|                        |       |     | 0% |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะ เมทโทร สาทร       | TH    | 110 | 3% | 173  | 3% | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| รา                     |       | 5,  | 10 | 5    | 10 | 4    | 10 |
| ยได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน |       | 073 | 0% | ,420 | 0% | ,697 | 0% |
| รวม                    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| หมายเหตุ : SDH =        |       |     |    |      |    |      |    |
| บ้านเดี่ยว, TH =          |       |     |    |      |    |      |    |
| ทาวน์เฮาส์, Land =       |       |     |    |      |    |      |    |
| ที่ดินเปล่า                |       |     |    |      |    |      |    |
|                        |       |     |    |      |    |      |    |
| ** พัฒนาโครงการในนาม    |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์   |       |     |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100  |       |     |    |      |    |      |    |
| %                      |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท
เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 4,144
ล้านบาท จำนวน 4,715 ล้านบาท และจำนวน 4,067 ล้านบาท ในปี 2550 - 2552 ตามลำดับ
และเป็นรายได้จากบริษัทย่อย จำนวน 553 ล้านบาท จำนวน 705 ล้านบาท และจำนวน 1,006
ล้านบาท ในปี 2550 - 2552 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                       |       | 2552 |    | 2551 |    | 2550 |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Metro Park            |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เมโทร พาร์ค สาทร       | CONDO | 779  | 10 | 2    | 10 | 1    | 10 |
|                       |       |      | 0% | ,109 | 0% | ,470 | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| รายได้จากการข          |       | 779  | 10 | 2    | 10 | 1    | 10 |
| ายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย |       |      | 0% | ,109 | 0% | ,470 | 0% |
| รวม                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท ในปี
2550 - 2552 เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
จำนวน 1,470 ล้านบาท 2,109 ล้านบาท และ 779 ล้านบาท ตามลำดับ

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ
แบบบ้านที่สวยงามโดยเน้นถึงความลงตัวและประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ในแต่ละแบบแต่ละขนาดเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความพอใจสูงสุด
ซึ่งสามารถทำให้บริษัทได้รับการยอมรับด้วยดีตลอดมา
บริษัทมีฝ่ายวิจัยและพัฒนาเพื่อศึกษาความต้องการของผู้บริโภค
เพื่อการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและทันต่อความต้องการที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
และเพื่อศึกษาติดตามภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขัน
โดยมีการจัดทำวิจัยทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพ
เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริงและนำมาพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคในราคาที่เหมาะสมตามสภาวะการแข่งขัน

บริษัทให้ความสำคัญแบบยั่งยืนเพื่อสร้างความมั่นใจต่อผู้บริโภค โดยการสร้างแบรนด์ (Brand
Building)
ในการสร้างแบรนด์ของบริษัทไม่เพียงมุ่งเน้นการทำแบรนด์เพื่อสร้างภาพพจน์เท่านั้นแต่บริษัทได้เน้นการสร้างแบรนด์องค์กร
(Brand DNA) รวมตลอดจนการปรับปรุงภายในองค์กรลงไปถึงพนักงานทุกระดับทุกฝ่าย
ให้มีความมั่นใจและร่วมใจกันพัฒนาองค์กร เพื่อพร้อมบริการลูกค้า และสาธารณชนให้ดีที่สุด

บริษัทจะเน้นการเพิ่มคุณค่าและสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดเป็นเป้าหมายที่บริษัททำมาอย่างต่อเนื่อง
โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูง มีการคมนาคมที่สะดวก
รวมทั้งมีบรรยากาศโดยรอบที่น่าอยู่ ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ของบริษัทจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้ทางด่วน
รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าใต้ดิน ตลอดจนใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ
เพื่อกระจายผลิตภัณฑ์ให้ครอบคลุมความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่ม ทุกระดับราคา
ในทุกทำเลที่มีศักยภาพ
รวมทั้งขยายไปต่างจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตอย่างมีนัยนอกเหนือจากเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

บริษัทมีความมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพเพิ่มความร่มรื่นภายในโครงการด้วยต้นไม้นานาชนิดตลอดจนการจัดสวนภายในโครงการเพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติ
การจัดให้มีคลับเฮ้าส์และบริการต่างๆ สำหรับบริการลูกค้า
โดยมีทีมบริหารเพื่อจัดกิจกรรมสร้างความบันเทิงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ
เพื่อให้เกิดสังคมและมิตรภาพระหว่างเพื่อนบ้านภายในโครงการ
การจัดให้มีระบบโทรทัศน์วงจรปิดในแต่ละจุดที่สำคัญ และมียามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ เพื่อให้เกิดความมั่นใจในระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ ในปี
2552
บริษัทยังได้ว่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยอันดับหนึ่งของประเทศญี่ปุ่นมาวางระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการของบริษัท
และจะนำไปใช้กับโครงการใหม่ในอนาคต

ด้านการบริการ สำหรับโครงการของบริษัทที่เป็นโครงการขนาดใหญ่มีพื้นที่เกินกว่า 200
ไร่ขึ้นไปและเป็นโครงการต่อเนื่อง บริษัทตระหนักถึงความเป็นชุมชนใหญ่ของลูกบ้าน
จึงได้มีการดูแลสภาพแวดล้อม
ปรับปรุงสวนอย่างต่อเนื่องรวมถึงพัฒนาพื้นที่ให้เป็นประโยชน์ต่อชุมชนส่วนรวม เช่น การปรับพื้นที่
ริมสระน้ำให้สามารถใช้เป็นศูนย์กลางการสันทนาการ พบปะสังสรรค์ ระหว่างเพื่อนบ้าน
การทำกิจกรรมร่วมกัน การออกกำลังกาย ริมทะเลสาบ
นอกเหนือจากการออกกำลังกายภายในสโมสร