2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2526
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจให้บริการรับจ้างก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจรบนที่ดินของลูกค้า
โดยเริ่มแรกบริษัทดำเนินธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน และเมื่อปี 2533
บริษัทได้มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบ่งเป็นโครงการที่พักอาศัยให้เช่า
โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
และได้เริ่มดำเนินธุรกิจโครงการบ้านจัดสรรเป็นครั้งแรกในเดือนมิถุนายน 2535 นอกจากนี้เมื่อวันที่
11 กันยายน 2534
บริษัทได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและหุ้นสามัญของบริษัทได้เข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ต่อมาบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2536

ในปี 2540 บริษัทประสบกับปัญหาในการดำเนินธุรกิจในช่วงวิกฤตการณ์การเงิน
เช่นเดียวกับผู้ประกอบการรายอื่นในประเทศ หลังจากนั้นในระหว่างปี 2542 - 2543
บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงิน
และสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในการปรับโครงสร้างหนี้ได้ด้วยดีมาจนถึงปัจจุบัน นอกจากนี้ในปี
2544 บริษัทมีการเพิ่มทุนจำนวน 812 ล้านบาท และในปี 2546
ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ครั้งที่
2(QH-W2)มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทเป็นปีสุดท้ายจำนวนเงินรวม 1,474 ล้านบาท
นอกจากนี้ในปี 2547 -2548
ผู้ถือใบสำคัญสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทยังมีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทอย่างต่อเนื่อง

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับกลุ่มผู้ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 5
ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดดังนี้

  --------------- ------------- ------- ------------- ------- ------------- ------- ------------- ------- --------------- -------
  ผู้ถือหุ้น           ณ 2 ม.ค.45            ณ 9 เม.ย.45           ณ 20 พ.ค.46           ณ 10 มี.ค.47           ณ 21 ม.ค.48     

                  จำนวนหุ้น       %       จำนวนหุ้น       %       จำนวนหุ้น       %       จำนวนหุ้น       %       จำนวนหุ้น         %

  บริษัท แลนด์ แอนด์  26,834,716    3.31    71,947,716    8.86    222,732,018   18.65   211,519,977   17.95   1,335,330,265   21.84
  เฮ้าส์ จำกัด                                                                                                               
  (มหาชน)                                                                                                                 

  กองทุนเปิด        -             -       -             -       127,483,200   10.67   127,483,200   10.82   637,416,000     10.43
  ไทยทวีทุน                                                                                                                 

  Government of   162,341,872   20.00   129,990,000   16.01   146,978,300   12.30   95,000,000    8.06    877,676,000     14.36
  Singapore                                                                                                               
  Investment                                                                                                              
  Corporation Pte                                                                                                         
  Ltd.                                                                                                                    

  American        18,808,925    2.32    37,145,025    4.58    66,019,325    5.53    68,820,225    5.84    277,637,825     4.44
  International                                                                                                           
  Assurance                                                                                                               
  Company                                                                                                                 

  บริษัท            35,251,421    4.34    66,519,755    8.19    20,646,546    1.73    20,372,428    1.73    381,098,745     6.23
  ไทยเอ็นวีดีอาร์                                                                                                             
  จำกัด                                                                                                                    

  กลุ่มนายอนันต์      89,824,712    11.07   89,824,712    11.07   89,924,712    7.53    89,924,712 *  7.63    449,623,560     7.35
  อัศวโภคิน                                                                                                                 
  --------------- ------------- ------- ------------- ------- ------------- ------- ------------- ------- --------------- -------

หมายเหตุ: * รวมการถือหุ้นโดยบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

2. ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
บริษัทย่อยและบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

  (1) ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย

บริษัทดำเนินการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านโดยจะพิจารณาที่ดินที่อยู่ในทำเลที่เหมาะสม
และดำเนินการพัฒนาด้านสาธารณูปโภค จัดสรรที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ
และสร้างบ้านบนที่ดินดังกล่าว
ปัจจุบันธุรกิจโครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านของบริษัทจะมุ่งเน้นทำเลย่านชานเมืองของกรุงเทพมหานคร
และปริมณฑล โดยในปี 2544
บริษัทได้มีนโยบายในการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อ

  (2) ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

บริษัทดำเนินการโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายโดยบริษัทจะพิจารณาทำเลย่านใจกลางเมือง
และก่อสร้างอาคารสูงเป็นที่พักอาศัย
เพื่อตอบสนองความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
และมุ่งตลาดกลุ่มเจ้าของกิจการและผู้บริหารระดับกลางขึ้นไปที่มีสถานที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง ซึ่ง
ณ ปัจจุบันนี้บริษัทยังมิได้มีการขึ้นโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายที่มีทำเลย่านใจกลางเมือง
แต่อย่างไรก็ตามในปี 2547
บริษัทได้มีการก่อสร้างอาคารสูงเป็นที่พักตากอากาศริมชายทะเลที่จังหวัดเพชรบุรี
ซึ่งเป็นการพัฒนาต่อจากโครงการเดิมที่มีที่ดินและใบอนุญาตปลูกสร้างเดิม
ซึ่งคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ของปี 2548 และจะเปิดขายในปี 2548

  (3) ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า (Serviced Apartment)

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินการก่อสร้างอาคารและเช่าอาคาร
เพื่อให้บริการให้เช่าที่พักอาศัยแก่ลูกค้าชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย
และมีความต้องการเช่าที่พักอาศัยโดยเลือก ทำเลที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
รวมทั้งมีการให้บริการห้องประชุม ศูนย์ธุรกิจ ห้องอาหาร การบริการทำความสะอาดห้องพัก
และมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างมีประสิทธิภาพ

  (4) ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ( Office Building)

บริษัทดำเนินการก่อสร้างอาคารสูง เพื่อให้บริการพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการให้อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business
District)

นอกจากนี้บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด
ซึ่งถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท
คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ได้เข้าลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
โดยถือหุ้นอยู่ในบริษัทดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 14.15

(5) ธุรกิจรับบริหารอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัยบริษัทรับบริหารอาคารสำนักงาน
    เวฟเพลส (Wave Place) ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ
    River Heaven ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ I I
    นอกจากนี้ บริษัทยังได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 3 บริษัท ได้แก่

(ก) บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) เพื่อดำเนินธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Serviced Apartment) และรับบริหารอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า 

(ข) บริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 17 และส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 83 ถือโดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด) เพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคโครงการบ้านของบริษัท โดยเริ่มดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 ปี 2546

(ค) บริษัท คิว.เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน

 

  (6) ธุรกิจร่วมลงทุนในบริษัทอื่น อันได้แก่

(ก ) บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 21.26

บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจให้บริการและจำหน่ายสินค้า
วัสดุก่อสร้าง ตกแต่งบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า ที่มีความหลากหลายของสินค้าแบบครบวงจร
โดยใช้นโยบายการตลาด One Stop Shopping Home Centre
ทำให้ผู้ซื้อได้สินค้าครบถ้วนโดยมีสินค้าให้เลือกหลากหลาย รวมถึงให้บริการออกแบบห้องต่างๆ
บริการจัดส่ง บริการจ้างผู้รับเหมา และบริการสั่งซื้อพิเศษ ซึ่งในปัจจุบันบริษัท โฮมโปรดักส์
เซ็นเตอร์ จำกัด(มหาชน) มีสาขาทั้งสิ้นจำนวน 18 สาขา
โดยแต่ละสาขาของบริษัทจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้อาศัยอยู่หนาแน่น
ใกล้หมู่บ้านและผู้ซื้อมีความสะดวกในการเดินทางไปซื้อสินค้า
รูปแบบการจัดแบ่งสินค้าจะเหมือนกันทุกสาขา โดยเน้นที่ความสะดวกในการเลือกซื้อ บริษัท
โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีบ้านของตนเอง
อยู่ตามหมู่บ้านต่างๆ และผู้รับเหมาที่รับจ้างก่อสร้างทั่วๆ ไป

(ข) บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อย(บริษัท
คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด) ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 25.78 และบริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ได้เข้าจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2547

บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ดำเนินกิจการผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา (Autoclaved Aerated Concrete-AAC)
โดยผลิตและจำหน่ายเป็นชิ้นส่วนต่างๆ ของบ้านที่ครบถ้วนสมบูรณ์แบบ ได้แก่ บล็อก แผ่นผนัง แผ่นพื้น
แผ่นหลังคา ทับหลังช่องเปิด ขั้นบันได รวมทั้งอุปกรณ์ยึดติดระหว่างก้อนหรือระหว่างแผ่น
ปูนก่อและปูนฉาบ ปัจจุบันบริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
จำหน่ายสินค้าให้แก่ลูกค้าโดยตรงเป็นส่วนใหญ่ และมีตัวแทนจำหน่ายตามภาคต่างๆ เช่น ภาคใต้
ภาคเหนือตอนบน และภาคตะวันออก ลูกค้าของบริษัทมีหลายประเภท ได้แก่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง
เจ้าของโครงการ และลูกค้าทั่วไป

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

14.15%

บจก.ฮาเบอร์ วิว

หมายเหตุ *เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2546 บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ได้มีการโอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนชั่วคราวในบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
ทั้งหมดไปเป็นเงินลงทุนระยะยาว(บริษัทร่วม) จำนวน 19.1 ล้านหุ้น
ทำให้อัตราส่วนการถือหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 19 เป็นร้อยละ 21

  3. โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) *

+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
|                    |            | ปี    |    | ปี   |    | ปี   |    |
|                    |            | 2545 |    | 2   |    | 2   |    |
|                    |            |      |    | 546 |    | 547 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| โครงการ            | ด          | ร    | %  | รา  | %  | รา  | %  |
|                    | ำเนินการโดย | ายได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|                    |            |      |    |     |    |     |    |
|                    |            | (ล้าน |    | (ล  |    | (ล  |    |
|                    |            | บาท) |    | ้านบ |    | ้านบ |    |
|                    |            |      |    | าท) |    | าท) |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |            |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.1                | บมจ        | 3,0  | 79 | 5   | 85 | 6   | 84 |
| ธุรกิจจัดส            | .ควอลิตี้เฮ้าส์ | 79.3 | .8 | ,15 | .2 | ,08 | .7 |
| รรบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย |            |      |    | 2.1 |    | 9.2 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.2                | บมจ        | -    | -  | 1   | 0  | 8.6 | 0  |
| ธุรกิจอ              | .ควอลิตี้เฮ้าส์ |      |    | 6.1 | .3 |     | .1 |
| าคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |            |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.3                | บมจ.ควอลิตี้เ | 3    | 9  | 41  | 6  | 66  | 9  |
| ธุรก                | ฮ้าส์และบจ.เ | 83.2 | .9 | 6.9 | .9 | 2.1 | .2 |
| ิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า | ซ็นเตอร์พอยท์ |      |    |     |    |     |    |
|                    | แมเนจเม้นท์  |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.4                | บมจ        | 2    | 5  | 21  | 3  | 24  | 3  |
| .ธุรก               | .ควอลิตี้เฮ้าส์ | 07.3 | .4 | 8.3 | .6 | 2.8 | .4 |
| ิจอาคารสำนักงานให้เช่า |            |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได           |            | 3,6  | 95 | 5   | 96 | 7   | 97 |
| ้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |            | 69.8 | .1 | ,80 | .0 | ,00 | .4 |
|                    |            |      |    | 3.4 |    | 2.7 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2) รายได้อื่น         | บมจ        |      |    |     |    |     |    |
|                    | .ควอลิตี้เฮ้าส |      |    |     |    |     |    |
|                    | ์และบริษัทย่อย |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2.1                |            | (    | (  | 13  | 2  | 15  | 2  |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเง    |            | 2.2) | 0. | 5.0 | .2 | 9.1 | .2 |
| ินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย |            |      | 1) |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2.2 รายได้อื่นๆ       |            | 1    | 5  | 10  | 1  | 2   | 0  |
|                    |            | 90.6 | .0 | 6.1 | .8 | 9.9 | .4 |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได้อื่น         |            | 1    | 4  | 24  | 4  | 18  | 2  |
|                    |            | 88.4 | .9 | 1.1 | .0 | 9.0 | .6 |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| รวม                |            | 3,8  | 1  | 6   | 1  | 7   | 1  |
|                    |            | 58.2 | 00 | ,04 | 00 | ,19 | 00 |
|                    |            |      | .0 | 4.5 | .0 | 1.7 | .0 |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+

หมายเหตุ : * รายได้ของบริษัทมาจากการจำหน่ายในประเทศทั้งสิ้น

  โครงสร้างรายได้จากบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|            |          | %การถือ | ปี    |   | ปี   |   | ปี   |    |
|            |          |        | 2545 |   | 2   |   | 2   |    |
|            |          |        |      |   | 546 |   | 547 |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| โครงการ    | ดำเ      | หุ้นข    | ร    | % | รา  | % | รา  | %  |
|            | นินการโดย | องบริษัท | ายได้ |   | ยได้ |   | ยได้ |    |
|            |          | ณ 31   |      |   |     |   |     |    |
|            |          | ธันวาคม | (ล้าน |   | (ล  |   | (ล  |    |
|            |          | 2547   | บาท) |   | ้านบ |   | ้านบ |    |
|            |          |        |      |   | าท) |   | าท) |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| 1.ธุร       |          |        |      |   |     |   |     |    |
| กิจอาคารศูนย |          |        |      |   |     |   |     |    |
| ์การค้าให้เช่า |          |        |      |   |     |   |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|   -ศูน      | บจก      | -0-    | (2   | n | 4.2 | 3 | -   | -  |
| ย์การค้าเกษร | .จี.เอส.พ |        | 5.5) | . |     | . |     |    |
|   พลาซ่า    | ร็อพเพอร์ตี้ |        |      | a |     | 1 |     |    |
|            | แ        |        |      | . |     |   |     |    |
|            | มเนจเม้นท์ |        |      |   |     |   |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| ยอดรวม     |          |        | (2   | n | 4.2 | 3 | -   | -  |
|            |          |        | 5.5) | . |     | . |     |    |
|            |          |        |      | a |     | 1 |     |    |
|            |          |        |      | . |     |   |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| 2.         | บมจ      | 26     | 3.2  | n | 7   | 5 | 8   | 50 |
| ธุรก        | .ควอลิตี้   |        |      | . | 7.8 | 7 | 0.1 | .3 |
| ิจวัสดุก่อสร้าง | ค        |        |      | a |     | . |     |    |
|            | อนสตรัคชั่น |        |      | . |     | 6 |     |    |
|            | โปรดักส์   |        |      |   |     |   |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|            | บมจ.โ    | 21     | 20.1 | n | 5   | 3 | 7   | 49 |
|            | ฮมโปรดักส์ |        |      | . | 3.0 | 9 | 9.0 | .7 |
|            |          |        |      | a |     | . |     |    |
|            |          |        |      | . |     | 3 |     |    |
|            |  เซ็นเตอร์ |        |      |   |     |   |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| ยอดรวม     |          |        | 23.3 | n | 13  | 9 | 15  | 1  |
|            |          |        |      | . | 0.8 | 6 | 9.1 | 00 |
|            |          |        |      | a |     | . |     | .0 |
|            |          |        |      | . |     | 9 |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| รวมทั้งสิ้น    |          |        | (    | n | 13  | 1 | 15  | 1  |
|            |          |        | 2.2) | . | 5.0 | 0 | 9.1 | 00 |
|            |          |        |      | a |     | 0 |     | .0 |
|            |          |        |      | . |     | . |     |    |
|            |          |        |      |   |     | 0 |     |    |
+------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+

4. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัทเน้นการดำเนินธุรกิจ 3 ประเภท คือ ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งนโยบายการดำเนินธุรกิจใน 3
ปีระหว่างปี 2547 - 2549 บริษัทจะมุ่งเน้นขยายการลงทุนในธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
ทั้งนี้เพราะเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงกว่าธุรกิจการให้เช่าอาคาร
อีกทั้งยังทำให้บริษัทมีสภาพคล่องทางการเงินสูงและสามารถลดหนี้สินบริษัทได้เร็ว ทั้งนี้
บริษัทมีเป้าหมายในการดำรงฐานะทางการเงินของบริษัทให้อยู่ในระดับที่มีเสถียรภาพโดยให้มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นตัวชี้วัด
ทั้งนี้
บริษัทได้พิจารณาว่าเป้าหมายฐานะทางการเงินในระดับที่มีเสถียรภาพควรมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับ
1 ต่อ 1 เท่า โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท
เท่ากับ 1.50 ต่อ 1 เท่า อย่างไรก็ตาม
บริษัทคาดว่าเป้าหมายของอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นดังกล่าวน่าจะเป็นไปได้เนื่องจาก

  - ในกรณีที่บริษัทมีการดำเนินงานที่มีผลกำไรสุทธิและไม่มีผลขาดทุนสะสม
  บริษัทมีนโยบายที่จะจัดสรรผลกำไรส่วนที่เหลือหลังจากจ่ายเงินปันผล
  เป็นกำไรสะสมในส่วนของผู้ถือหุ้น (บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่เกินร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิ)

  -
  บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทซึ่งทำให้บริษัทสามารถลดสัดส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงได้