3.  การประกอบธุรกิจ

3(1) ลักษณะของผลิตภัณฑ์

บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้หลักจากการประกอบธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีขั้นตอนและ
เทคโนโลโยการผลิต ดังนี้

[TABLE]

  1. ขั้นวางนโยบาย

  ฝ่ายวางนโยบายโดยคณะกรรมการบริหารของบริษัทจะกำหนดนโยบายของโครงการ
  พร้อมทั้งพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดินที่เหมาะสมต่อการพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรม
  ในชั้นนี้คณะกรรมการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในประเทศ อันประกอบด้วยกรรมการผู้จัดการ
  ผู้จัดการทั่วไป ผู้อำนวยการฝ่ายวิศวกรรม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร ผู้จัดการฝ่ายที่ดิน
  ผู้จัดการฝ่ายการตลาด ผู้จัดการฝ่ายบัญชีและการเงิน และผู้จัดการแผนกกฎหมายเป็นกรรมการ
  โดยมีกรรมการผู้จัดการเป็นประธานในการพิจารณาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมและศักยภาพของที่ดิน
  ในการพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรม
  รวมทั้งประเมินและวางกลยุทธ์ในการซื้อที่ดินและงบประมาณที่จะใช้ในการจัดหาที่ดิน

  2. ขั้นวางแผนและเตรียมโครงการ

  ฝ่ายที่ดิน ฝ่ายที่ดินจะดำเนินการจัดซื้อที่ดินตามแผนงาน
  และนโยบายที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมใหม่

  ฝ่ายพัฒนาโครงการ ในขั้นตอนนี้ ฝ่ายพัฒนาโครงการจะจ้างบริษัทที่ปรึกษา
  เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การวางแผนการใช้ที่ดิน และการออกแบบโครงการ
  เพื่อให้ได้มาซึ่งผังแม่บท (Master Plan) และ Conceptual Design
  เพื่อยื่นขอรับอนุมัติจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) รวมทั้งการเตรียมการด้าน
  Infrastructure เช่น ไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์

  ฝ่ายการเงิน หน้าที่ของฝ่ายการเงินในขั้นตอนนี้
  จะเป็นการวางแผนการเงินและจัดหาแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมที่ใช้ในการซื้อที่ดิน
  รวมถึงวางแผนการเงินล่วงหน้าสำหรับการพัฒนาโครงการที่จะเกิดขึ้น

  ฝ่ายบริหารงาน ในขณะเดียวกัน
  ฝ่ายบริหารงานมีหน้าที่ในการติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างนิคมและสาธารณูปโภค
  เพื่อความพร้อมและความสะดวกในการพัฒนาโครงการงานในขั้นวางแผนและเตรียมโครงการที่สำคัญของฝ่ายบริหารงาน
  ได้แก่ การขอความเห็นชอบจากสำนักผังเมืองและกรมป่าไม้
  การจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม การขอร่วมดำเนินงานกับ กนอ.
  และการขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI
  รายละเอียดของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องที่ฝ่ายบริหารงานของบริษัทต้องประสานงานด้วย
  มีดังนี้ :-

+-----------------------+----------------------------------------------+
| หน่วยงานราชการ         | งานที่ติดต่อ                                     |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| 1.                    | - เซ็นสัญญาร่วมดำเนินงานกับ กนอ.                  |
| สังกัดกระทรวงอุตสาหกรรม  | รวมทั้งประสานงานท                              |
|                       | ุกด้านให้เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาและขออนุญาตจัดสรรที่ดิน |
| -                     |                                              |
| การนิคม                | -                                            |
| อุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย | เข                                           |
| (กนอ.)                | ้าร่วมประชุมเพื่อแก้ปัญหาการดำเนินงานของนิคมอุตสาหกรรม |
|                       | (กรณีมีปัญหา)                                   |
| -                     |                                              |
| คณะกรรมการเฉพาะกิจเพื่อ  |                                              |
| แก้ปัญหาโรงงานอุตสาหกรรม |                                              |
| กระทรวงอุตสาหกรรม      |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| 2. สังกัดกระทรวงมหาดไทย |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค     | - เตรียมงานและขออนุมัติก่อสร้าง Sub Station        |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - การประปาส่วนภูมิภาค    | - เตรียมงานด้านการประปา                        |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - กรมที่ดิน              | - ขออนุญาต รังวัด รวมโฉนด แบ่งแยก ตามผังจัดสรรที่ดิน  |
|                       | และติดต่อโอนโฉนดให้ลูกค้า                         |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - สำนักผังเมือง          | -                                            |
|                       | ขอความเห็น                                    |
|                       | ชอบเกี่ยวกับผลกระทบของที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมที่มีต่อผังเมือง |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - กรมการปกครอง        | - ประสานงานกับอำเภอและจังหวัดชลบุรี               |
|                       | เพื่อขออนุญาตดำเนินการต่างๆ ในพื้นที่                 |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| 3. สังกัดกระทรวงคมนาคม  | - ขออนุมัติใช้ที่ดินในเขตทางเพื่อการวางท่อส่งน้ำดิบ       |
|                       | ทำทางเชื่อมจากทางหลวงเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรม          |
| - กรมทางหลวง          |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| -                     | -                                            |
| องค์การโทรศัพท          | ขอติดต                                        |
| ์/การสื่อสารแห่งประเทศไทย | ั้งชุมสายโทรศัพท์ที่จะใช้ในโครงการและการสื่อสารดาวเทียม |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - กรมเจ้าท่า            | - อนุมัติ ก่อสร้างแท่นสูบน้ำจากแม่น้ำบางปะกง           |
|                       | นำน้ำดิบเข้ามาใช้ในนิคมฯ                          |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|                       |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|                       |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|                       |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| หน่วยงานราชการ         | งานที่ติดต่อ                                     |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| 4. สังกัดสำนักนายก       | - ขอบัตรส่งเสริมการลงทุน                         |
|                       | ขอนำเข้าเครื่องจักรมาเพื่อใช้ในงานก่อสร้าง            |
| -                     | Infrastructure ขอ Work Permit                |
| คณ                    |                                              |
| ะกรรมการส่งเสริมการลงทุน |                                              |
| (BOI)                 |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| -                     | - ขอความเห็นชอบเรื่องรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม      |
| สำน                   |                                              |
| ักนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| 5.                    | - ขออนุญาตระบายน้ำสู่คู                           |
| สังก                   | คลองสาธารณะประโยชน์ที่อยู่ในความดูแลของกรมชลประทาน |
| ัดกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ | และ ขอใช้แหล่งน้ำ                               |
|                       |                                              |
| - กรมชลประทาน         |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - กรมป่าไม้             | -                                            |
|                       | ขอความเห็นชอบเรื่องที่ตั้งโครงการอยู่ในเขตป่าสงวนหรือไม่ |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| 6.                    |                                              |
| สังกัดกระทรวงศึกษาธิการ   |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| - กรมศาสนา            | - ขอเช่าที่ดินธรณีสงฆ์ที่อยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม         |
+-----------------------+----------------------------------------------+

  3. ขั้นการดำเนินงาน

  ฝ่ายที่ดิน ในขั้นตอนนี้ ฝ่ายที่ดินจะออกโฉนดที่ดิน กรณีที่ที่ดินยังเป็นเอกสารสิทธิ เช่น สค.1 นส.3
  นส.3ก หรือ ตราจอง เป็นต้น พร้อมทั้งทำเรื่องขออนุญาตค้าที่ดินและขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
  ฝ่ายที่ดินจะดำเนินการโอนโฉนดให้ลูกค้า
  เมื่อจัดสรรที่ดินเรียบร้อยและลูกค้าชำระเงินแล้วเสร็จตามเงื่อนไข

  ฝ่ายพัฒนาโครงการ หลังจากที่ผังแม่บทได้รับอนุมัติจาก กนอ. แล้ว
  ฝ่ายพัฒนาโครงการและบริษัทที่ปรึกษาจะออกแบบโครงการโดยละเอียด (Detailed Design)
  เพื่อขออนุมัติจาก กนอ. อีกครั้ง เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว
  บริษัทจะทำการเปิดประมูลหาผู้รับเหมาก่อสร้าง เพื่อก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค
  ซึ่งอาจจะเป็นในรูปแบบการรับผิดชอบทั้งโครงการ (Turnkey) หรือรับผิดชอบเป็นส่วนๆ งาน

  ระบบสาธารณูปโภคบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการ
  จะอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของหน่วยงานราชการนั้น เช่น
  การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคจะดำเนินงานการติดตั้งสายไฟให้กับโครงการ เป็นต้น

  ฝ่ายการเงิน
  ฝ่ายการเงินจะจัดหาแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมตามแผนที่วางไว้เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ
  นอกจากนี้ ฝ่ายการเงินยังมีหน้าที่รับผิดชอบการเก็บเงินค่างวดจากลูกค้า

  ฝ่ายบริหารงาน ฝ่ายบริหารงานยังคงดำเนินการประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
  เพื่อให้โครงการได้รับการพัฒนาไปโดยราบรื่น

  ฝ่ายการตลาด ฝ่ายการตลาดจะวางแผนการขายโดยใช้ Feasibility Study
  และผังแม่บทเป็นแนวทาง ทั้งนี้ฝ่ายการตลาดจะกำหนดราคาขาย
  และช่วงเวลาขายที่เหมาะสมตามนโยบายของฝ่ายบริหาร พร้อมทั้งวางแผนการประชาสัมพันธ์
  และการเปิดตัวโครงการต่อกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  นอกจากนี้ฝ่ายการตลาดจะวิเคราะห์สถานการณ์การขายและปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การขายตามความเหมาะสม

  บริษัทได้แบ่งหน้าที่ของฝ่ายการตลาดออกเป็น 2 ส่วน โดยแต่ละส่วนมีหน้าที่ ดังนี้

  - ส่วนการขาย ทีมงานของส่วนการขายจะทำหน้าที่จัดหาลูกค้า
  และทำยอดขายให้เป็นไปตามประมาณการของบริษัท การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย
  ซึ่งต้องสอดคล้องกับสภาวะปัจจุบัน

  - ส่วนส่งเสริมการขาย จะใช้กลยุทธ์ทางการตลาดของบริษัท เช่น การโฆษณาประชาสัมพันธ์
  การบริการก่อนและหลังการขาย
  ความสามารถในการบริการได้อย่างครบวงจรและความสัมพันธ์กับลูกค้า เป็นต้น
  เพื่อเป็นการชักจูงผู้ลงทุนให้มาเป็นลูกค้าของบริษัท

  นอกจากนี้สิ่งที่จะต้องคำนึงถึงก็คือคุณภาพของสิ่งแวดล้อม บริษัทจะต้องจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสีย,
  ระบบกำจัดขยะ
  และระบบสาธารณูปโภคที่ได้มาตราฐานตามแบบที่การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ)
  กำหนด โดยจะต้องผ่านความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ
  บริษัทฯได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อมทุกประการ
  ในอดีตที่ผ่านมาบริษัทฯไม่เคยกระทำผิดเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม และเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2543
  บริษัทฯ ได้รับมาตรฐาน ISO 14001 จากสถาบัน TÜV Anlagentechnik GmbH
  สำหรับนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

ในปัจจุบัน
บริษัทดำเนินการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
หรือ กนอ. มีที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 57 อำเภอเมือง และอำเภอพานทอง
จังหวัดชลบุรี

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industrial Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

3.  พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
    เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม
    และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

4.  พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภค หมายถึง
    เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภครวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น
    ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดนำ้เสีย โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ
    ทะเลสาบ ฯลฯ

ขณะนี้แบ่งโครงการออกตามระยะเวลาการพัฒนาได้ดังนี้ :-

-   โครงการระยะที่ 1-2

-   โครงการระยะที่ 3

-   โครงการระยะที่ 4

-   โครงการระยะที่ 5

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าโครงการระยะที่ 1-5 ของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด
(มหาชน)

+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| โครงการ    | เนื้อที่ | ม     | กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย  | ความคืบหน้าของโครงการ % |
|            | (ไร่) | ูลค่าโค |                 | การขาย                |
|            |      | รงการ |                 |                       |
|            |      | (ล้า   |                 | (ณ 31 ธ.ค. 43)        |
|            |      | นบาท) |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| โ          |      |       |                 |                       |
| ครงการะยะที่ |      |       |                 |                       |
| 1-2        |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 1,72 | 3,4   | ผู้ลงทุนทั้ง         | 98.63 %               |
| เขตอุตส     | 7.03 | 82.37 | ชาวไทยและต่างชาติ |                       |
| าหกรรมทั่วไป |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 10   | 3     | ผู้ลงทุนทั้ง         | 12.04% สำหรับพื้นที่ที่เหลือ  |
| เข         | 8.22 | 76.28 | ชาวไทยและต่างชาติ | บริษัทมี                 |
| ตพาณิชยกรรม |      |       |                 | นโยบายจะขายเมื่อ        |
|            |      |       |                 | อุปสงค์พื้นที่ในเขตอุตสาหกรร |
|            |      |       |                 | มทั่วไปของโครงการมีมากพอ |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 5    | 1     | สำหรับลูกค        | 39.00% สำหรับพื้นที่ที่เหลือ  |
| เขตที่อยู่อาศัย | 4.62 | 50.88 | ้าในนิคมอุตสาหกรรม | บริษัทมี                 |
|            |      |       | และเจ้าหน้าที่ กนอ. | นโยบายจะขายเมื่อ        |
|            |      |       |                 | อุปสงค์พื้นที่ในเขตอุตสาหกรร |
|            |      |       |                 | มทั่วไปของโครงการมีมากพอ |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| - พื้นที่บริจาค | 1    | -     | -               | -                     |
|            | 8.44 |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| - พื้นที่ชดเชย | 1.56 | -     | -               | -                     |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 54   | -     | -               | -                     |
| พื้นที่ส่วนกลาง | 9.16 |       |                 |                       |
|            | 2,45 | 4,0   |                 |                       |
| รวม        | 9.03 | 09.53 |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| โ          |      |       |                 |                       |
| ครงการะยะที่ |      |       |                 |                       |
| 3          |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 98   | 2,4   | ผู้ลงทุนทั้ง         | 99.79 %               |
| เขตอุตส     | 7.83 | 45.62 | ชาวไทยและต่างชาติ |                       |
| าหกรรมทั่วไป |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | -    | -     | -               | -                     |
| พื้น         |      |       |                 |                       |
| ที่รอการพัฒนา |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 21   |   -   | -               | -                     |
| พื้นที่ส่วนกลาง | 3.47 |       |                 |                       |
|            | 1,20 |   2,4 |                 |                       |
| รวม        | 1.30 | 45.62 |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| โ          |      |       |                 |                       |
| ครงการะยะที่ |      |       |                 |                       |
| 4          |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 1,00 | 2,7   | ผู้ลงทุนทั้ง         | 84.30 %               |
| เขตอุตส     | 4.80 | 65.32 | ชาวไทยและต่างชาติ |                       |
| าหกรรมทั่วไป |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 1    | n.a.  | n.a.            | n.a.                  |
| เข         | 8.68 |       |                 |                       |
| ตพาณิชยกรรม |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 27   | -     | -               | -                     |
| พื้นที่ส่วนกลาง | 9.46 | 2,7   |                 |                       |
|            | 1,30 | 65.32 |                 |                       |
| รวม        | 2.94 |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| โ          |      |       |                 |                       |
| ครงการะยะที่ |      |       |                 |                       |
| 5          |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| ยังไม่มีกา    | 1,28 | N.A.  | ผู้ลงทุนทั้ง         | -                     |
| รแบ่งแยกพื้นที่ | 4.45 |       | ชาวไทยและต่างชาติ |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| ี่ขายหรือ     |      | -     | -               | -                     |
| พื้นที่ส่วนกลาง |      |       |                 |                       |
|            |      | N.A.  |                 |                       |
| รวม        |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน
ได้รับสิทธิและประโยชน์บางประการในฐานะผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน
พ.ศ. 2520 ในประเภท 6.1 กิจการเขตอุตสาหกรรม ดังรายละเอียดต่อไปนี้

+--------------+------------------+------------------+-----------------+
|              | บัตรส             | บัตรส             | บัตรส่ง           |
|              | ่งเสริมการลงทุนเลขที่ | ่งเสริมการลงทุนเลขที่ | เสริมการลงทุนเลขที่ |
|              |                  |                  |                 |
|              | 1474/2538        | 1671/2538        | 1545/2541       |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
| วันที่อนุมัติ      | 20 พฤศจิกายน 2534 | 14 มิถุนายน 2538   | 30 กันยายน 2541  |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
| วันที่บัตรส่งเสริม | 10 กรกฎาคม 2538  | 8 กันยายน 2538    | 30 พฤศจิกายน     |
|              |                  |                  | 2541            |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
| ระ           | 1 มีนาคม 2537 ถึง  | 27 พฤศจิกายน 2538 | ยังไม่ได้ใช้สิทธิ     |
| ยะเวลาของสิทธิ | 29 กุมภาพันธ์ 2544  | ถึง 26 พฤศจิกายน   |                 |
|              |                  | 2545             |                 |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
| ระยะเวลาท    | 7 ปี              | 7 ปี              | 7 ปี             |
| ี่ได้รับยกเว้นภาษี |                  |                  |                 |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
| สรุปสาระสำคัญส | 1.ได้ร            | 1.ได้ร            | 1.ได้รับย         |
| ิทธิและประโยชน์ | ับยกเว้นภาษีเงินได้นิต | ับยกเว้นภาษีเงินได้นิต | กเว้นภาษีเงินได้นิติบ |
|              | ิบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ | ิบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ | ุคคลสำหรับกำไรสุทธิ |
|              | 7                | 7                | 7               |
|              | ปีน               | ปีน               | ปีนับ             |
|              | ับจากวันที่เริ่มมีรายได้ | ับจากวันที่เริ่มมีรายได้ | จากวันที่เริ่มมีรายได้ |
|              | สิ้นสุด 29 ก.พ. 44  | สิ้นสุด 26 พ.ย. 45  |                 |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
|              | 2.               | 2.               | 2.ไม่ต้อ          |
|              | ไม่ต้องนำเงินปันผลไป | ไม่ต้องนำเงินปันผลไป | งนำเงินปันผลไปรวม |
|              | รวมคำนวณเพื่อเสียภา | รวมคำนวณเพื่อเสียภา | คำนวณเพื่อเสียภาษีเ |
|              | ษีเงินได้ตลอดระยะเว | ษีเงินได้ตลอดระยะเว | งินได้ตลอดระยะเวล |
|              | ลาที่ได้รับการส่งเสริม | ลาที่ได้รับการส่งเสริม | าที่ได้รับการส่งเสริม |
|              | สิ้นสุด 29 ก.พ. 44  | สิ้นสุด 26 พ.ย. 45  |                 |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
|              | 3.               | 3.               | 3.ได้รับ          |
|              | ได้รับลดหย่อนอากรขา | ได้รับลดหย่อนอากรขา | ลดหย่อนอากรขาเข้า |
|              | เข้ากึ่งหนึ่งเฉพาะเคร | เข้ากึ่งหนึ่งเฉพาะเคร | กึ่งหนึ่งเฉพาะเครื่อง |
|              | ื่องจักรที่ไม่อยู่ในรายก | ื่องจักรที่ไม่อยู่ในรายก | จักรที่ไม่อยู่ในรายกา |
|              | ารปรับลดอากรขาเข้า | ารปรับลดอากรขาเข้า | รปรับลดอากรขาเข้า |
|              | ตามประก          | ตามประก          | ตามประกา        |
|              | าศกระทรวงการคลังที่ | าศกระทรวงการคลังที่ | ศกระทรวงการคลังที่ |
|              | ศก.13/2533       | ศก.13/2533       | ศก.13/2533      |
|              | เว้นแต่ราย         | เว้นแต่ราย         | เว้นแต่รายกา      |
|              | การเครื่องจักรที่มีอาก | การเครื่องจักรที่มีอาก | รเครื่องจักรที่มีอากร |
|              | รขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ | รขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ | ขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |
|              | 10               | 10               | 10              |
|              | จ                | จ                | จะ              |
|              | ะไม่ได้รับการลดหย่อน | ะไม่ได้รับการลดหย่อน | ไม่ได้รับการลดหย่อน |
|              | สิ้นสุด 10 ก.ค. 40  | สิ้นสุด 29 พ.ค. 42  | สิ้นสุด 30 พ.ค. 43 |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
| สรุปสา        | 1.ต้องมีทุนจ        | 1.ต้องมีทุน         | 1.ต้องมีทุนจดท     |
| ระสำคัญเงื่อนไข | ดทะเบียนที่ชำระเต็มม | จดทะเบียนรวมทุนจดท | ะเบียนที่ชำระเต็มมูล |
|              | ูลค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า | ะเบียนเดิมไม่น้อยกว่า | ค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า |
|              | 375 ล้านบาท       | 667 ล้านบาท       | 1,067 ล้านบาท    |
|              |                  | โดยชำระเต็มมูลค่าหุ้น |                 |
|              |                  | ก่อนวันเปิดดำเนินงาน |                 |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
|              | 2.ต้องมีผู้ถือหุ้น      | 2.ต้องมีผู้ถือหุ้น      | 2.ต้องมีผู้ถือหุ้นส    |
|              | สัญชาติไทยไม่น้อยกว่า | สัญชาติไทยไม่น้อยกว่า | ัญชาติไทยไม่น้อยกว่า |
|              | 60%              | 60%              | 51%             |
|              | ของทุนจดทะเบียน    | ของทุนจดทะเบียน    | ของทุนจดทะเบียน   |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+
|              | 3.               | 3.               | 3.ม             |
|              | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม | ีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม |
|              | 1,079 ไร่         | 1,330 ไร่         | 700 ไร่          |
|              | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า   | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า   | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า  |
|              | 1,000 ไร่         | 500 ไร่           | 500 ไร่          |
|              | และพื้นที่ที่ตั้งโ       | และพื้นที่ที่ตั้งโ       | และพื้นที่ที่ตั้งโร     |
|              | รงงานต้องไม่เกินกว่า | รงงานต้องไม่เกินกว่า | งงานต้องไม่เกินกว่า |
|              | 75% ของพื้นที่ทั้งหมด  | 75% ของพื้นที่ทั้งหมด  | 75% ของพื้นที่ทั้งหมด |
+--------------+------------------+------------------+-----------------+

การแก้ไขเพิ่มเติมบัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1671/2538

บัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 6710/2541 (3-1671/2538) ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2541
ได้กำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมโดยให้มีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 1,630 ไร่ จากเดิม 1,330 ไร่
และให้เปิดดำเนินการครบตามโครงการภายในวันที่ 29 พฤศจิกายน 2542

บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ดำเนินธุรกิจด้านการลงทุน และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรม โดยใช้ชื่อโครงการว่านิคมอุตสาหกรรม อมตะ ซิตี้
ซึ่งแบ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมทั่วไปในจังหวัดระยอง
และเขตพาณิชยกรรมและเขตที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี บริษัทฯ
มีนโยบายที่จะพัฒนาที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็น
และให้ความสำคัญต่อการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อการพัฒนาให้คุ้มทุนและมีประสิทธิภาพ
โครงการตั้งอยู่บริเวณกิโลเมตรที่ 94 ถนนฉะเชิงเทรา-ระยอง (ทางหลวงหมายเลข 331)
ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี และตำบลมาบยางพร อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้านิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ ของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| โครงการ    | เนื้อที่ | ม     | กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย  | ความคืบหน้าของโครงการ % |
|            | (ไร่) | ูลค่าโค |                 | การขาย                |
|            |      | รงการ |                 |                       |
|            |      | (ล้า   |                 | (ณ 31 ธ.ค. 43)        |
|            |      | นบาท) |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 2,39 | 3,4   | ผู้ลงทุนทั้ง         | 22.49 %               |
| เขตอุตส     | 7.89 | 82.37 | ชาวไทยและต่างชาติ |                       |
| าหกรรมทั่วไป |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 36   | 3     | ผู้ลงทุนทั้ง         | บริษัทมี                 |
| เข         | 0.13 | 76.28 | ชาวไทยและต่างชาติ | นโยบายจะขายเมื่อ        |
| ตพาณิชยกรรม |      |       |                 | อุปสงค์พื้นที่ในเขตอุตสาหกรร |
| และ        |      |       |                 | มทั่วไปของโครงการมีมากพอ |
|            |      |       |                 |                       |
| ที่อยู่อาศัย    |      |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| -          | 54   | -     |                 |                       |
| พื้นที่ส่วนกลาง | 5.58 |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| - พื้นที่สีเขียว | 37   | -     |                 |                       |
|            | 4.70 |       |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+
| รวม        | 3,67 | 4,0   |                 |                       |
|            | 8.30 | 09.53 |                 |                       |
+------------+------+-------+-----------------+-----------------------+

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการ
ลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ในประเภท 7.18 กิจการเขตอุตสาหกรรม
ดังรายละเอียดต่อไปนี้

+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| บัตรส่งเสริมเลขที่         | : | 1 |                                         |
|                       |   | 6 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | / |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| วันที่อนุมัติ               | : | 5 |                                         |
|                       |   | พ |                                         |
|                       |   | ฤ |                                         |
|                       |   | ศ |                                         |
|                       |   | จ |                                         |
|                       |   | ิก |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ย |                                         |
|                       |   | น |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| ระยะเวลาของสิทธิ        | : | ว |                                         |
|                       |   | ัน |                                         |
|                       |   | ที่ |                                         |
|                       |   | 1 |                                         |
|                       |   | 8 |                                         |
|                       |   | ต |                                         |
|                       |   | ุล |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ค |                                         |
|                       |   | ม |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | – |                                         |
|                       |   | ว |                                         |
|                       |   | ัน |                                         |
|                       |   | ที่ |                                         |
|                       |   | 1 |                                         |
|                       |   | 8 |                                         |
|                       |   | ต |                                         |
|                       |   | ุล |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ค |                                         |
|                       |   | ม |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 7 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| วันที่สิ้นสุดสัญญา           | : | 1 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | ต |                                         |
|                       |   | ุล |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ค |                                         |
|                       |   | ม |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 7 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| ระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษี | : | 8 |                                         |
|                       |   | ปี |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| สรุป                   | : | 1 | ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 8 ปี |
| สาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ |   | . | นับจากวันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการ      |
|                       |   |   | และได้รับอ                                |
|                       |   |   | นุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลา |
|                       |   |   | นั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลา |
|                       |   |   | ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |
|                       |   |   | 5 ปี นับแต่วันที่พ้นกำหนดเวลานั้น                |
|                       |   |   | โดย                                     |
|                       |   |   | จะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 2 | ไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเ               |
|                       |   | . | พื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 3 | ได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคค              |
|                       |   | . | ลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ |
|                       |   |   | 50 ของอัตราปกติที่กำหนด 5 ปี                 |
|                       |   |   | นับจากวันที่พ้นกำหนดระยะเวลา                 |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| สรุปสาระสำคัญเงื่อนไข     | : | 1 | ต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท       |
|                       |   | . | และต้องเพิ่มเป็น 675 ล้านบาท เมื่อเริ่มระยะที่ 2   |
|                       |   |   | โดยต้องชำระเต็มมูลค่าหุ้นก่อนเปิดดำเนินงาน       |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 2 | ต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยไม่น้อยกว่า 51%           |
|                       |   | . | ของทุนจดทะเบียน                           |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 3 | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรมประมาณ 4,100 ไร่         |
|                       |   | . | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า 500 ไร่                   |
|                       |   |   | และพื้นที่ที่ตั้งโรงงานต้องไม่เกินกว่า 75%          |
|                       |   |   | ของพื้นที่ทั้งหมด                             |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   |   |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| บัตรส่งเสริมการลงทุน      |   |   |                                         |
| (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)       |   |   |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| บัตรส่งเสริมเลขที่         | : | 5 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | / |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 0 |                                         |
|                       |   | ( |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | - |                                         |
|                       |   | 1 |                                         |
|                       |   | 6 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | / |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | ) |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| วันที่อนุมัติ               | : | 6 |                                         |
|                       |   | พ |                                         |
|                       |   | ฤ |                                         |
|                       |   | ศ |                                         |
|                       |   | จ |                                         |
|                       |   | ิก |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ย |                                         |
|                       |   | น |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 0 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| สรุป                   | : | 1 | ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 7 ปี |
| สาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ |   | . | นับจากวันที่เริ่มมีรายได้                       |
|                       |   |   |                                         |
| (ส                    |   |   |                                         |
| ่วนที่เพิ่มพื้นที่เขตอุตสาหกรรม |   |   |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| จำนวน 653 ไร่)         |   | 2 | ไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเ               |
|                       |   | . | พื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| เงื่อนไขเพิ่มเติม          | : | 1 | ขนาดของเขตอุตสาหกรรม                     |
|                       |   | . | ที่ดิน                                     |
|                       |   |   | สำหรับจัดและปรับปรุงให้เป็นเขตอุตสาหกรรมประมาณ |
|                       |   |   | 4,753 ไร่ (ส่วนที่ได้รับการส่งเสริมเดิมเป็นจำนวน  |
|                       |   |   | 4,100 ไร่ และส่วนเพิ่มพื้นที่จำนวน 653 ไร่)      |
|                       |   |   | แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 500 ไร่                     |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 2 | เขตอุตสาหกรรมสำหรับพื้นที่จำนวน 4,100 ไร่      |
|                       |   | . | ในท้องที่จังหวัดระยองและพื้นที่จำนวน 653 ไร่      |
|                       |   |   | ในท้องที่จังหวัดชลบุรี                         |
|                       |   |   | และพื้นที่ไม่อยู่ในเขตหว                       |
|                       |   |   | งห้ามตามประกาศผังเมืองหรือส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 3 | ได้รับความเห็นชอบจากสำนักนโยบายและแผนสิ่งแ    |
|                       |   | . | วดล้อมในด้านมาตรฐานการป้องกันและแก้ไขผลกระทบ |
|                       |   |   | ต่อคุณภาพสิ่งแวดล้อมของพื้นที่เขตอุตสาหกรรมประมาณ |
|                       |   |   | 4,753 ไร่ ภายในวันที่ 6 พฤษภาคม 2541        |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+

บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) ได้เข้าร่วมทุนกับประเทศเวียตนามในการจัดตั้ง
Amata (Vietnam) Company Limited โดยประกอบธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม
ภายใต้ชื่อโครงการว่า “Amata City (Bien Hoa) ตั้งอยู่ที่ตำบลลองบินห์ (Long Binh)
เมืองเบียนหัว (Bien Hoa) จังหวัดดองไน (Dong Nai) มีพื้นที่ประมาณ 700 เฮกแตร์
ทางทิศตะวันออกของนครเบียนหัวประมาณ 6 กิโลเมตร
และอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของโฮจิมินห์ประมาณ 30 กิโลเมตร
โดยแบ่งพื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (GIZ) เขตพาณิชยกรรม และเขตที่อยู่อาศัย
รวมทั้งการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบสาธารณูปโภค

นอกเหนือจากการจัดเตรียมสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ได้มาตรฐานสูงแล้ว Amata City
(Bien Hoa) ได้จัดเตรียมระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง และระบบกำจัดขยะส่วนกลาง
เพื่อรักษาไว้ซึ่งความกลมกลืนระหว่างการพัฒนาอุตสาหกรรมและการรักษาสภาพแวดล้อม

ลักษณะโครงการ Amata City (Bien Hoa)

  ------------------------ --- ---------------------------------------------
  เจ้าของและผู้ดำเนินโครงการ   :   Joint Venture Corporation for the Development
                               of Long Binh Modern Industrial Park หรือ Amata
                               (Vietnam) Company Limited

  พื้นที่โครงการ               :   700 เฮกแตร์ (4,375 ไร่) โดยแบ่งการพัฒนาเป็นเฟส ดังนี้

                               - เฟส 1 = 100 เฮกแตร์ (625 ไร่)
                               และพื้นที่สาธารณูปโภค สาธารณูปการอีก 29.18 เฮกแตร์
                               (182.38 ไร่) ปัจจุบันเพิ่งดำเนินการเพียง เฟส 1

                               - เฟส 2 = 161 เฮกแตร์ (1,006.25 ไร่)

                               - เฟส 3 = 84 เฮกแตร์ (525 ไร่)

                               - เฟส 4 = 154 เฮกแตร์ (962.50 ไร่)

                               - เฟส 5 = 172 เฮกแตร์ (1,075 ไร่)

  ที่ตั้งโครงการ               :   ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกทางหลวงสาย 1 และสาย 15 ตำบลลองบินห์
                               เมืองเบียนหัว จังหวัดดองไน ประเทศเวียตนาม

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน             :   เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
                               เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
                               โดยการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ดังนั้น
                               ลูกค้าของโครงการจึงต้องเช่าที่ดินจากโครงการ
  ------------------------ --- ---------------------------------------------

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าโครงการ Amata Ctiy (Bien Hoa) เฟสที่ 1

+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
| โครงการ        | เนื้อที่  | มูลค      | กล           | %ควา             |
|                | (ไร่)  | ่าโครงการ | ุ่มลูกค้าเป้าหมาย | มคืบหน้าของโครงการ |
|                |       |          |              |                  |
|                |       | (US$     |              | (ณ 31 ธันวาคม     |
|                |       | million) |              | 2543)            |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
|                |       |          |              |                  |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
| -              | 5     | 44.76    | ผู้ลงทุนเวียตนาม | 50.6%            |
| เข             | 71.87 |          | และต่างประเทศ |                  |
| ตอุตสาหกรรมทั่วไป |       |          |              |                  |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง   | 2     | -        |              |                  |
|                | 35.51 |          |              |                  |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
|                |       |          |              |                  |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
| รวม            | 8     |          |              |                  |
|                | 07.38 |          |              |                  |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+
|                |       |          |              |                  |
+----------------+-------+----------+--------------+------------------+

3(2) ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  ภาพรวมของอุตสาหกรรมและธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม

  ธุรกิจพัฒนาที่ดินในรูปของนิคมอุตสาหกรรม
  มีวัตถุประสงค์สำคัญในการกำกับดูแลและรวมโรงงานไว้ในพื้นที่เดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
  เป็นเขตที่มีความพร้อมทางด้านระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
  ระบบกำจัดน้ำเสียส่วนกลาง และระบบกำจัดกากอุตสาหกรรม ฯลฯ
  ให้ได้ตามมาตรฐานของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.)

นิคมอุตสาหกรรมสามารถแยกประเภทได้เป็น 3 ประเภท คือ

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ. ลงทุนเองทั้งหมด

2.  นิคมอุตสาหกรรมที่ภาคเอกชนเป็นเจ้าของและร่วมดำเนินงานกับ กนอ.

3.  นิคมอุตสาหกรรมที่กนอ. สนับสนุนให้เอกชนดำเนินการจัดตั้ง

  ณ ปัจจุบันมีจำนวนนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งแล้ว 28 แห่ง มีพื้นที่รวมทั้งหมด 72,938 ไร่
  มีจำนวนโรงงานประมาณ 1,324 โรงงาน เงินลงทุน 1,116,705.364 ล้านบาท
  มีคนงานประมาณ 363,912 คน

  ในปี 2543 ที่ผ่านมา ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมได้ฟื้นตัวขึ้น ตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทย
  ตั้งแต่ช่วงกลางปี 2542 เป็นต้นมา
  หลังจากที่รัฐบาลประกาศมาตรการสนับสนุนกระตุ้นการลงทุนภาคเอกชน และในกลางปี 2543
  สำนักคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ได้ปรับเปลี่ยนนโยบายส่งเสริมการลงทุนใหม่
  ซึ่งจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะเป็นการกระตุ้นและสนับสนุนให้โรงงานอุตสาหกรรมเข้ามาตั้งอยู่ภายในนิคมอุตสาหกรรมมากขึ้น

เปรียบเทียบนโยบายส่งเสริมการลงทุนใหม่

+------------------+------------+------------+------------+-----------+
| สิทธิและประโยชน์    | นิค         | นิค         | ใน         | นอก       |
|                  | มอุตสาหกรรม | มอุตสาหกรรม |            |           |
|                  |            |            | นิค         | นิคม       |
|                  | อมตะนคร    | อมตะซิตี้     | มอุตสาหกรรม | อุตสาหกรรม |
|                  |            |            |            |           |
|                  | จังหวัดชลบุรี  | จังหวัดระยอง | โซน 2      | โซน 2     |
|                  |            |            |            |           |
|                  | (ส.ค.43 –  | (ส.ค.43 –  | (ม.ค. 48   | (ส.ค. 43  |
|                  | ธ.ค.47)    | ธ.ค.47)    | เป็นต้นไป)   | เป็นต้นไป)  |
+------------------+------------+------------+------------+-----------+
| ยกเ              | 7 ปี        | 8 ปี        | 5 ปี        | 3 ปี       |
| ว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล |            |            |            |           |
+------------------+------------+------------+------------+-----------+
| ลดหย             | -          | 5 ปี        | -          | -         |
| ่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล |            | หลังกำหนด   |            |           |
|                  |            |            |            |           |
| ร้อยละ 50         |            | ระย        |            |           |
|                  |            | ะเวลายกเว้น |            |           |
|                  |            | ภาษีเ       |            |           |
|                  |            | งินได้นิติบุคคล |            |           |
+------------------+------------+------------+------------+-----------+
| ลดหย่อนอ          | 50%        | 100%       | 50%        | 50%       |
| ากรขาเข้าเครื่องจักร |            |            |            |           |
+------------------+------------+------------+------------+-----------+
| ยกเว้นอ           | 1 ปี        | 5 ปี        | 1 ปี        | 1 ปี       |
| ากรขาเข้าสำหรับวัตถ |            |            |            |           |
| ุดิบที่ใช้ผลิตเพื่อส่งออก |            |            |            |           |
+------------------+------------+------------+------------+-----------+
| ลดห              | -          | 5 ปี        | -          | -         |
| ย่อนอากรขาเข้าสำหร |            |            |            |           |
| ับวัตถุดิบที่ใช้ผลิตเพื่อจ |            |            |            |           |
| ำหน่ายภายในประเทศ |            |            |            |           |
| ร้อยละ 75         |            |            |            |           |
+------------------+------------+------------+------------+-----------+

ซึ่งปัจจัยดังกล่าวเหล่านี้ส่งผลให้จำนวนพื้นที่ขายในปี 2543 มีจำนวนมากกว่าในปี ที่ผ่านมา

สภาพการแข่งขัน

พิจารณาจากลักษณะการแข่งขันดังกล่าวข้างต้น
นิคมอุตสาหกรรมที่จัดได้ว่าเป็นคู่แข่งของนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ได้แก่
นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี (บ่อวิน) และนิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ซิตี้

การเปรียบเทียบคุณสมบัติของนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครและคู่แข่ง

+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
|                              | อมตะนคร | เวลโกรว์ | ช |      | เ |        |   |
|                              |         |         | ล |      | ก |        |   |
|                              |         |         | บ |      | ต |        |   |
|                              |         |         | ุรี |      | เ |        |   |
|                              |         |         |   |      | ว |        |   |
|                              |         |         |   |      | ย |        |   |
|                              |         |         |   |      | ์ซ |        |   |
|                              |         |         |   |      | ิตี้ |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| พื้นที่โครงการ (ไร่) ณ 31 ธ.ค. 43 | 4,000   | 2,200   | 2 |      | 3 |        |   |
|                              |         |         | , |      | , |        |   |
| -เขตอุตสาหกรรมทั่วไป            |         |         | 7 |      | 5 |        |   |
|                              |         |         | 8 |      | 8 |        |   |
|                              |         |         | 8 |      | 8 |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -เขตอุตสาหกรรมส่งออก           | -       | -       | 4 |      | 8 |        |   |
|                              |         |         | 6 |      | 5 |        |   |
|                              |         |         | 0 |      | 3 |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -เขตพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย      | 189     | 200     |   |      | 1 |        |   |
|                              |         |         |   |      | , |        |   |
|                              |         |         |   |      | 7 |        |   |
|                              |         |         |   |      | 8 |        |   |
|                              |         |         |   |      | 4 |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -พื้นที่สาธารณูปโภคและอื่นๆ         | 2,311   | 800     | 1 |      | 6 |        |   |
|                              |         |         | , |      | 7 |        |   |
|                              |         |         | 6 |      | 5 |        |   |
|                              |         |         | 5 |      |   |        |   |
|                              |         |         | 7 |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| รวมพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ        | 6,500   | 3,200   | 4 |      | 6 |        |   |
|                              |         |         | , |      | , |        |   |
|                              |         |         | 9 |      | 9 |        |   |
|                              |         |         | 0 |      | 0 |        |   |
|                              |         |         | 5 |      | 0 |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| พ                            | 360     | 400     | 1 |      | 1 |        |   |
| ื้นที่เหลือเพื่อจำหน่าย ณ 31 ธ.ค. 43 |         |         | , |      | 5 |        |   |
|                              |         |         | 1 |      | 5 |        |   |
| -เขตอุตสาหกรรมทั่วไป            |         |         | 3 |      |   |        |   |
|                              |         |         | 8 |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -เขตอุตสาหกรรมส่งออก           | -       | -       | 3 |      | 7 |        |   |
|                              |         |         | 3 |      | 5 |        |   |
|                              |         |         | 0 |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| รวมพื้นที่เหลือเพื่อจำหน่าย          | 360     | 400     | 1 |      | 2 |        |   |
|                              |         |         | , |      | 3 |        |   |
|                              |         |         | 4 |      | 0 |        |   |
|                              |         |         | 6 |      |   |        |   |
|                              |         |         | 8 |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
|                              |         |         |   |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
|                              |         |         |   |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
|                              | อมตะนคร | เวลโกรว์ |   | ชลบุรี |   | เก     |   |
|                              |         |         |   |      |   | ตเวย์ซิตี้ |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| ราคาขาย                      | 3.6     | 4.0     |   | 1.95 |   | 2.2    |   |
| ที่ดิน (ล้านบาท/ไร่) ณ 31 ธ.ค. 43 |         |         |   |      |   |        |   |
|                              |         |         |   |      |   |        |   |
| -เขตอุตสาหกรรมทั่วไป            |         |         |   |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -เขตอุตสาหกรรมส่งออก           | -       | -       |   | 1.98 |   | 2.2    |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| ทำเลที่ตั้ง (กิโลเมตร)            |         |         |   |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -กรุงเทพฯ                     | 57      | 36      |   | 110  |   | 82     |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -ท่าเรือคลองเตย                | 63      | 50      |   | 128  |   | 107    |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -ท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง            | 43      | 65      |   | 43   |   | 85     |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -สนามบินดอนเมือง               | 93      | 75      |   | 150  |   | 80     |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| ตัวเมืองที่ใกล้เคียงที่สุด            | ชลบุรี    | ฉะ      |   | ศร   |   | ฉะเ    |   |
|                              |         | เชิงเทรา |   | ีราชา |   | ชิงเทรา |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+
| -ระยะห่างจากตัวเมืองที่ใกล้เคียงที่สุด | 5       | 26      |   | 20   |   | 30     |   |
| (กิโลเมตร)                    |         |         |   |      |   |        |   |
+------------------------------+---------+---------+---+------+---+--------+---+

การเปรียบเทียบคุณสมบัติของนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตึ้และคู่แข่ง

+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
|                                   | อมตะซิตี้    | อีสเทร์น    | มาบตาพุด  |
|                                   |           |           |          |
|                                   |           | ซีบอร์ด     |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| พื้นที่โครงการ (ไร่) ณ 31 ธ.ค. 43      | 2397      | 4639      | 6000     |
|                                   |           |           |          |
| -เขตอุตสาหกรรมทั่วไป                 |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -เขตอุตสาหกรรมส่งออก                |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -เขตพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย           | 1284      | 236       | 2000     |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -พื้นที่สาธารณูปโภคและอื่นๆ              |           | 2117      | 1350     |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| รวมพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ             | 3681      | 6992      | 9350     |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| พื้นที่เหลือเพื่อจำหน่าย ณ 31 ธ.ค. 43     | 1815      | 2094      |          |
|                                   |           |           |          |
| -เขตอุตสาหกรรมทั่วไป                 |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -เขตอุตสาหกรรมส่งออก                |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| รวมพื้นที่เหลือเพื่อจำหน่าย               | 1815      | 2094      |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ราค                               | 2.3       | 2.5       | 0.17     |
| าขายที่ดิน (ล้านบาท/ไร่) ณ 31 ธ.ค. 43  |           |           |          |
|                                   |           |           | (ให้เช่า)  |
| -เขตอุตสาหกรรมทั่วไป                 |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -เขตอุตสาหกรรมส่งออก                |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ทำเลที่ตั้ง (กิโลเมตร)                 |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -กรุงเทพฯ                          | 114       | 117       | 165      |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -ท่าเรือมาบตาพุด                     | 48        | 52        | 1        |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -ท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง                 | 27        | 27        | 57       |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -สนามบินอู่ตะเภา                     | 42        | 52        | 29       |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
|                                   | อมตะซิตี้    | อีสเทร์น    | มาบตาพุด  |
|                                   |           |           |          |
|                                   |           | ซีบอร์ด     |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -สนามบินดอนเมือง                    | 142       | 147       | 197      |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ตัวเมืองที่ใกล้เคียงที่สุด                 | ปลวกแดง   | ปลวกแดง   | บ้านฉาง   |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+
| -ระยะห่างจากตัวเมืองที่ใกล้เคียงที่สุด      | 6         | 4         | 12       |
| (กิโลเมตร)                         |           |           |          |
+-----------------------------------+-----------+-----------+----------+

  ที่มา : สมาคมนิคมอุตสาหกรรมไทย

สำหรับคู่แข่งขันรายใหม่ ในสภาวะวิกฤติเศรษฐกิจปัจจุบัน แทบจะเรียกได้ว่า
ไม่มีคู่แข่งขันรายใหม่เกิดขึ้นอย่างแน่นอนไม่ว่าจะเป็นคู่แข่งจากในประเทศหรือต่างประเทศ
เนื่องจากขณะนี้มีนักลงทุนลดลงเป็นจำนวนมาก
ประกอบกับนิคมอุตสาหกรรมที่เกิดขึ้นแล้วมีมากกว่าอุปสงค์ (Demand)
ทำให้การแข่งขันค่อนข้างรุนแรง โดยที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองค่อนข้างสูงมาก ทั้งด้านราคาและเงื่อนไข
อย่างไรก็ตาม โครงการที่มีมาตรฐานและมีระบบการจัดการที่ดียังเป็นที่สนใจของลูกค้าอยู่

บริษัทมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมรายอื่นๆ ในเขตส่งเสริมการลงทุนเขตที่ 2 ดังนี้

1. คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในนิคมอุตสาหกรรม
ได้รับการพัฒนาอย่างมีคุณภาพและได้มาตรฐาน

2. การให้บริการครบวงจร (Self Contained Industrial Estate)
นอกเหนือจากความสมบูรณ์ของระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการส่วนกลางแล้ว บริษัทฯ
ยังได้ดำเนินการเพิ่มเติมในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าภายในโครงการอย่างครบวงจร เช่น
ร่วมทุนจัดตั้งโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมอมตะ-เอ็กโก เพาเวอร์ จำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ,
มอบที่ดินให้สถานศึกษา จัดตั้งสมาคม Y.W.C.A. เพื่อเปิดรับเลี้ยงเด็กอ่อน,
โรงเรียนอนุบาล-ประถม และศูนย์บริการด้านกีฬา, สถาบันไทย-เยอรมัน
สถานฝึกอบรมภาคอุตสาหกรรม นอกจากนี้ ยังมีธนาคารกสิกรไทย, สถานีบริการน้ำมัน,
สวนพักผ่อนหย่อนใจ, บีไอพีแมนชั่น,สนามฝึกซ้อมกอล์ฟ และยังมีโครงการอยู่ระหว่างศึกษา อาทิ
โครงการเดินท่อแก๊สของการปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าที่ต้องการใช้แก๊ส,
โครงการก่อสร้างที่พักคนงานโดยร่วมมือกับการเคหะแห่งชาติ

3. ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูง
มีการขยายตัวของการคมนาคมขนส่งและสาธารณูปโภค รองรับการเจริญเติบโต อาทิ ทางบก
ทางด่วนบางนาโทล์เวย์ ระยะทาง 55 กิโลเมตร, และทางหลวงพิเศษกรุงเทพฯ-ชลบุรี
(Intercity Motorway) ซึ่งมีทางเข้า-ออก (Interchange) ห่างจากโครงการเพียง 3
กิโลเมตร, ทางอากาศ มีโครงการก่อสร้างสนามบินแห่งใหม่หนองงูเห่า
ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการเพียง 42 กิโลเมตร, และการขนส่งทางน้ำ มีท่าเรือน้ำลึก 2 ท่า คือ
ท่าเรือน้ำลึกเพื่อการพาณิชย์แหลมฉบัง และท่าเรือเพื่ออุตสาหกรรมหนักมาบตาพุด นอกจากนี้
โครงการอยู่ห่างจากตัวเมืองชลบุรีเพียง 5 กิโลเมตร
ซึ่งเป็นเมืองใหญ่เป็นศูนย์กลางของภาคตะวันออก เป็นศูนย์กลางของการแพทย์
มีโรงพยาบาลทันสมัยหลายแห่ง เป็นศูนย์กลางการศึกษามีมหาวิทยาลัยที่เป็นของรัฐและเอกชน
มีวิทยาลัยอาชีวะเทคนิคกว่า 15 แห่ง สามารถผลิตบุคลากรที่มีคุณภาพ
นอกจากนี้เป็นศูนย์กลางทางการเงินและเศรษฐกิจ โดยมีธนาคารถึง 45 แห่ง

4. ความสามารถในการรับน้ำหนักของดิน เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ใกล้ภูเขา
จึงทำให้ดินในโครงการมีความแข็ง สามารถรับน้ำหนักโดยเฉลี่ยได้ถึง 4-7.5 ตันต่อตารางเมตร
คุณสมบัติดังกล่าวจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนในการก่อสร้างฐานรากหรือเสาเข็มของโรงงานที่ก่อสร้างในโครงการได้มาก
รวมทั้งยังป้องกันการทรุดตัวของอาคารได้เป็นอย่างดีอีกด้วย โดยปกติค่าใช้จ่ายส่วนนี้คิดเป็นร้อยละ
5.8 ของค่าก่อสร้างโรงงาน

3 (3) งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

บริษัทฯ มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543
ดังรายละเอียดต่อไปนี้

  -------------- ----------- ------------ ------------ ---------------------
  โครงการระยะที่   พื้นที่ (ไร่)    จำนวน (ราย)  มูลค่า         ร้อยละของมูลค่าโครงการ
                                          (ล้านบาท)     

  1-2 (GIZ)      49.66       1            99.78        2.49
  -------------- ----------- ------------ ------------ ---------------------