2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน 

บริษัทซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการจำนวน 2 โครงการได้แก่ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ
และ โครงการ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน โดยบริษัทได้มีการขายที่ดินพร้อมโครงการไป 1 โครงการ
คือ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ จึงทำให้ในปัจจุบัน บริษัทมีที่ดินอยู่เพียง 1
แห่งคือที่โครงการซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน นอกจากนั้นที่ดินส่วนใหญ่ที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการ
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่ สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยที่ดิน และ สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน,
สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท (วิธีมูลค่าตามบัญชี) ณ 31
ธันวาคม 2554

  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
       โครงการ              เนื้อที่             ลักษณะ        ระยะเวลา   วันเริ่มต้น    วันสิ้นสุดอายุ   มูลค่าตามบัญชีสุทธิ                                                             
                                                                                            (บาท)                                                                     
  ---- -------------------- ---------------- ------------ ---------- ---------- ----------- --------------- ------------------- --------------------- --------------- ---------------
                            (ไร่-งาน-ตร.วา)   กรรมสิทธิ์      (ปี –       สัญญาเช่า    สัญญาเช่า     ที่ดิน             สิทธิการเช่าและ        อาคารให้เช่าและ         เครื่องตกแต่งและ    
                                                          เดือน - วัน)                                                                                                  

                                                                                                            ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า   ส่วนปรับปรุงอาคารให้เช่า   อุปกรณ์สำนักงาน    รวม

                                                                                                                                และระบบสาธารณูปโภค                      

  1    ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  6 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 2 กันยายน   1 กันยายน                    15,719,151          23,629,798            188,931         39,537,880
       บางบอน^                                                       2537       2567                                                                                  

  2    ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  6 – 3 – 10       เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 24         23 พฤศจิกายน                 14,911,176          17,289,167            383,005         32,583,347
       ประชาอุทิศ^^                                                    พฤศจิกายน   2567                                                                                  
                                                                     2537                                                                                             

  3    ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  9 – 1 – 71                                                                      14,448,675          24,202,922            338,556         38,990,153
       สุขาภิบาล 3                                                                                                                                                      

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 1 –  6 – 3 – 11       เช่าระยะยาว   22 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน                                                                              
       3^^                                                           2538       2560                                                                                  

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 4^   0 – 1 - 52       เช่าระยะยาว   18 – 0 – 0 1 ธันวาคม   30 พฤศจิกายน                                                                            
                                                                     2541       2559                                                                                  

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 5^   1- 3 - 50        เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  19 ธันวาคม  18 ธันวาคม                                                                              
                                                                     2548       2551                                                                                  

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 6^   0 – 1 - 58       เช่าระยะยาว   14 – 4 – 0 1 มีนาคม    30 มิถุนายน                                                                              
                                                                     2546       2560                                                                                  

  4    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 3 – 80                                                                      35,310              1,142,010             100,485         1,277,806
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 4                                                                                                                                                 
       (สุขุมวิท 71)                                                                                                                                                     

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 1^    0 – 3 – 5        เช่าระยะยาว   14 – 11 –  15 ธันวาคม  30 พฤศจิกายน                                                                            
                                                          15         2540       2555                                                                                  

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 2^    0 – 0 – 75       เช่าระยะยาว   13 – 4 – 0 1 มิถุนายน   30 กันยายน                                                                              
                                                                     2542       2555                                                                                  

  5    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   12 – 2 – 0 1 ธันวาคม   31 มกราคม                   12,329              62,109                2               74,440
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 5                                                2542       2555                                                                                  
       (รามอินทรา กม. 2)^^                                                                                                                                             

  6    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 1 – 71       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 1 เมษายน   30 มิถุนายน                   277,712             1,286,379             2,272           1,566,362
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 8                                                2542       2557                                                                                  
       (วังหิน)^^                                                                                                                                                       

  7    บางแค^^              0 – 1 – 33       เช่าระยะยาว   9 – 0 – 0  16 กรกฎาคม 15 กรกฎาคม                  0                   6                                     6
                                                                     2554       2563                                                                                  

  8    เหม่งจ๋าย^             0 – 1 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน                   522,342             1,219,857                             1,742,199
                                                                     2542       2557                                                                                  

  9    พหลโยธิน กม. 27^      0 – 1 – 70       เช่าระยะยาว   15 – 1 – 0 1 กรกฎาคม  31 กรกฎาคม                  381,403             1,410,672             61,544          1,853,620
                                                                     2542       2557                                                                                  

  10   รัชดา-ห้วยขวาง^        0 – 0 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม                  469,645             1,179,561                             1,649,206
                                                                     2542       2557                                                                                  

  11   ท่าพระ^^              0 – 1 – 43       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม                  448,878             1,126,971                             1,575,849
                                                                     2542       2557                                                                                  

  12   สาทร^                0 – 1 – 14       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม                   33,053              1,133,534                             1,166,588
                                                                     2542       2557                                                                                  

  13   รัชดา-พระราม 3^^      0 – 1 – 27       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 15 ตุลาคม   14 มกราคม                   428,496             1,534,668                             1,963,163
                                                                     2542       2558                                                                                  

  14   ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  3 – 3 – 83                                                                      6,949,715           28,206,165            915,355         36,071,236
       ทองหล่อ ^                                                                                                                                                       

       ทองหล่อ ซอย 4 แปลงที่ 1 3 – 0 – 60       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 28 มิถุนายน  27 ธันวาคม                                                                              
                                                                     2545       2560                                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 4 แปลงที่ 2 0 – 3 – 23       เช่าระยะยาว   10 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม                                       4,142,956                             4,142,956
                                                                     2550       2559                                                                                  

  15   ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  2 – 0 - 85       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 1 กรกฎาคม  31 ธันวาคม                   8,102,062           24,994,675            122,089         33,218,826
       ทุ่งมหาเมฆ^                                                     2545       2560                                                                                  

  16   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   5 – 0 - 58.5                                                                                                                               
       ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ทองหล่อ                                                                                                                                            
       15 (เจ อเวนิว)                                                                                                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  3 - 3 - 58       เช่าระยะยาว   21 - 0 - 0 23 ธันวาคม  22 ธันวาคม                   12,880,754          103,113,821           1,564,639       117,559,214
       1-4^                                                          2546       2567                                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  0 - 1 - 20       เช่าระยะยาว   17 - 11 -  12 มกราคม  22 ธันวาคม                                                                              
       5^^                                                11         2550       2567                                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  0 - 1 - 23.5     เช่าระยะยาว   20 - 0 - 0 22 มีนาคม   21 ธันวาคม                                                                              
       6                                                             2547       2567                                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 13 แปลงที่  0 - 2 - 0        เช่าระยะยาว   14 - 0 - 0 1 มิถุนายน   31 พฤษภาคม                  21,056,940          135,869               2               21,192,811
       1^^                                                           2554       2568                                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 13 แปลงที่  0 - 0 - 57       เช่าระยะยาว   13 - 8 - 0 30 เมษายน  31 ธันวาคม                                                                              
       2^^                                                           2554       2567                                                                                  

  17   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 - 2 - 34       เช่าระยะยาว   14 - 8 - 0 27 กันยายน  26 พฤษภาคม                  1,316,109           1,942,501             6,731           3,265,341
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 10                                               2546       2561                                                                                  
       (ลาดพร้าว ซอย 120) ^^                                                                                                                                           

  18   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   4 - 1 - 78.4     เช่าระยะยาว   25 - 0 - 0 1 กุมภาพันธ์  31 มกราคม                   15,337,265          77,738,764            256,213         93,332,243
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 11                                               2547       2572                                                                                  
       (ฉะเชิงเทรา)^                                                                                                                                                   

  19   ศูนย์การค้าเพชรเกษม     52 - 2 - 74      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม                                       447,383,936                            
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^ *                                            2548       2578                                                                                  

  20   ศูนย์การค้า เอกมัย       7 - 3 - 73       เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม                                       261,870,131                            
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^ *                                            2548       2578                                                                                  

  21   ศูนย์การค้า เอสพละนาด   11 - 2 - 13      เช่าระยะยาว   27 - 6 - 0 4 กุมภาพันธ์  4 สิงหาคม                                        1,005,493,054                          
       (รัชดาภิเษก)^^ *                                                2547       2574                                                                                  

  22   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     16 - 0 - 8.9                                                                    45,678,826          237,032,534           826,758         283,538,118
       แจ้งวัฒนะ                                                                                                                                                        

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 1-5^   10 - 0 - 89.5    เช่าระยะยาว   16 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม                                                                              
                                                                     2547       2562                                                                                  

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 6-16^  5 - 3 - 19.40    เช่าระยะยาว   15 - 0 - 0 1 มีนาคม    28 กุมภาพันธ์                                      23,859,054                            23,859,054
                                                                     2547       2562                                                                                  

  23   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 - 2 - 61.5     เช่าระยะยาว   10 - 6 - 0 1 มิถุนายน   30 พฤศจิกายน                 1,776,809           4,887,322             7               6,664,138
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 12                                               2547       2557                                                                                  
       (วังหิน 2)^^                                                                                                                                                     

  24   ศูนย์การค้า ปิยรมย์       8 - 0 - 77       เช่าระยะยาว   15 - 0 -   4 ตุลาคม    31 ตุลาคม                    26,841,124          27,130,424            136,247         54,107,794
       เพลส^^                                             28         2547       2562                                                                                  

  25   ศูนย์การค้า ลา วิลล่า     2 - 0 - 0        เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 มีนาคม    29 กุมภาพันธ์                  24,382,263          137,720,467           784,712         162,887,443
       (พหลโยธิน) ^                                                   2549       2579                                                                                  

       พหลโยธิน ^            1 - 3 - 40       เช่าระยะยาว   15 - 6 - 0 3 ตุลาคม    2 เมษายน                                                                               
                                                                     2548       2564                                                                                  

  26   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     7 - 2 - 61.6     เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 8 เมษายน   7 เมษายน                    58,714,876          437,866,885           1,936,380       498,518,141
       พัทยา ^                                                        2548       2578                                                                                  

       พัทยา ^               3 - 3 - 79       เช่าระยะยาว   28 - 8 - 0 1 กันยายน   30 เมษายน                                                                              
                                                                     2549       2578                                                                                  

  27   ศูนย์การค้า ซูซูกิ อเวนิว   9 - 0 - 0        ซื้อที่ดิน                   12 มีนาคม               518,051,245     **                  **                    **              518,051,245
       รัชโยธิน *                                                      2550                                                                                             

  28   ศูนย์การค้า มาร์เก็ตเพลส  6 - 0 - 8.9      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 16 สิงหาคม  15 สิงหาคม                   460,173             37,568,644            534,034         38,562,850
       นวมินทร์ ^                                                      2550       2580                                                                                  

  29   ศูนย์การค้า นวมินทร์ ซิตี้   8 - 2 - 98       เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 15 สิงหาคม  15 สิงหาคม                   148,259,028         164,997,793           3,257,843       316,514,664
       อเวนิว ^                                                       2551       2581                                                                                  

       เกษตร-นวมินทร์         5 - 0 - 0        เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  1 มกราคม   31 ธันวาคม                                                                              
                                                                     2552       2554                                                                                  

  30   ศูนย์การค้า นวมินทร์      9 - 3 - 58       เช่าระยะยาว   31 - 0 - 0 15 สิงหาคม  15 สิงหาคม                   7,781,586           137,204,302           338,750         145,324,638
       เฟสติวัล วอล์ค ^                                                 2551       2581                                                                                  

       รวม                  198 - 2 - 38                                                    518,051,245     427,225,698         3,238,506,950         11,754,557      4,195,538,451
  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

* บริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
และบริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด

  ** บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
  ได้ขายอาคารและงานระบบสาธารณูปโภคให้กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์
  ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์ (MJLF) เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553

ตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นไป บริษัทฯ ได้เปลี่ยนวิธีการบันทึกบัญชีจาก วิธีมูลค่าตามบัญชี
เป็นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
โดยอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทถือครองเป็นเจ้าของเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า
จะต้องแสดงมูลค่ายุติธรรมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
เพื่อให้มูลค่ายุติธรรมสะท้อนถึงสภาพตลาดที่แท้จริง
ซึ่งมูลค่ายุติธรรมดังกล่าวคำนวณได้จากการประมาณกระแสเงินสดตลอดอายุสัญญาเช่าคิดลดมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน

2.5.2 ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข
สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญของบริษัท ได้แก่ ค่าความนิยม และสิทธิการใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทไม่ได้แสดงผลกำไรจากการลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงิน สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม
2554 เนื่องจากบริษัทฯ
ได้เปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของงบการเงินการเงินเฉพาะกิจการ
จากวิธีส่วนได้เสีย (Equity method) เป็นวิธีราคาทุน (Cost method)
เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 44 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549) เรื่อง
งบการเงินและการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อย และฉบับที่ 45 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549)
เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท