12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 งบการเงิน

1. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  จากรายงานของผู้สอบบัญชีในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา (2546 – 2548)
  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
  โดยมีความเห็นว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินของบริษัท
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะของบริษัท
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะของบริษัท
  กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  2. ตารางสรุปงบการเงิน

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | งบ     |     |        |    |        |    |
|                        | การเงิน |     |        |    |        |    |
|                        | ตามราย |     |        |    |        |    |
|                        | งานการ |     |        |    |        |    |
|                        | สอบบัญชี |     |        |    |        |    |
+========================+========+=====+========+====+========+====+
| งบดุล                   | 2548   |     | 2547   |    | 2546   |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | จำ     | %   | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                        | นวนเงิน |     | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์                 |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน          |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินส                   | 2      | 3   | 2      | 4  | 8      | 13 |
| ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 38,358 |     | 82,744 |    | 29,090 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้การค้า              | 63,604 | 1   | 1      | 2  | 27,029 |    |
| และมูลค                 |        |     | 52,385 |    |        |    |
| ่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค้างรับ             | 19,407 |     | 16,836 |    | 19,261 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    | 3,3    | 41  | 2,8    | 37 | 7      | 12 |
|                        | 48,991 |     | 68,192 |    | 23,360 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน           | -      |     | -      |    | 40,000 | 1  |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 58,383 | 1   | 28,800 |    | 27,112 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน       | 3,7    | 46  | 3,3    | 43 | 1,6    | 27 |
|                        | 28,743 |     | 48,957 |    | 65,852 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์   | 1,4    | 18  | 1,3    | 17 | 1,3    | 21 |
|                        | 42,167 |     | 22,605 |    | 22,605 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ  | 3,0    | 38  | 3,2    | 42 | 3,3    | 54 |
|                        | 91,674 |     | 29,322 |    | 61,262 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินท                    | 5,274  |     | 7,745  |    | 11,636 |    |
| รัพย์ที่ไม่ได้ใช้ดำเนินงาน-สุทธิ |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ค่าความนิยมติดลบ          | (15    | (2) | (15    | (  | (19    | (  |
|                        | 5,947) |     | 9,359) | 2) | 1,002) | 3) |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น      | 17,718 |     | 6,233  |    | 23,447 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 4,4    | 54  | 4,4    | 57 | 4,5    | 73 |
|                        | 00,886 |     | 06,546 |    | 27,948 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์              | 8,1    | 100 | 7,7    | 1  | 6,1    | 1  |
|                        | 29,629 |     | 55,503 | 00 | 93,800 | 00 |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+===========================+========+====+========+====+========+====+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2548   |    | 2547   |    | 2546   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เ                         | 4      | 6  | 3      | 4  | 70,000 | 1  |
| งินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 85,000 |    | 40,000 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้การค้า                | 1      | 1  | 1      | 1  | 60,826 | 1  |
|                           | 19,998 |    | 03,545 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่ว                        | 2      | 2  | 2      | 3  | 2      | 3  |
| นของหนี้สินที่ถึงกำหนดชำระภายใน | 00,901 |    | 01,077 |    | 00,753 |    |
| 1ปี                        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย             | 55,829 | 1  | 60,484 | 1  | 48,922 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้ค่าที่ดิน                | -      | -  | 53,500 | 1  | -      |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินสนับสนุนการก่อสร้าง        | 33,191 |    | 30,225 |    | 30,433 | 1  |
| และสิทธิการให้เช่ารอรับรู้ระยะสั้น |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า        | 40,413 |    | 6,375  |    | 52,995 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น             | 60,541 | 1  | 31,110 |    | 25,624 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน            | 9      | 12 | 8      | 11 | 4      | 8  |
|                           | 95,873 |    | 26,316 |    | 89,553 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน             |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 1,5    | 19 | 1,6    | 21 | 8      | 13 |
|                           | 10,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้า                       | 1,775  |    | 2,171  |    | 1,758  |    |
| หนี้ตามสัญญาเช่าทางการเงิน-สุทธิ |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืม               | 8      | 10 | 8      | 11 | 8      | 14 |
|                           | 40,000 |    | 40,000 |    | 40,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินสนับสนุนการก่อสร้างแ       | 2      | 3  | 2      | 3  | 2      | 4  |
| ละสิทธิการให้เช่ารอรับรู้ระยะยาว | 10,994 |    | 01,665 |    | 31,888 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ      | 80,434 | 1  | 77,832 | 1  | 60,229 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินประกันการก่อสร้าง         | 34,863 |    | 23,368 |    | 8,509  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น           | 7,527  |    | 7,507  |    | 7,677  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน          | 2,6    | 33 | 2,7    | 35 | 1,9    | 31 |
|                           | 85,593 |    | 52,543 |    | 50,061 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สิน                   | 3,6    | 45 | 3,5    | 46 | 2,4    | 39 |
|                           | 81,466 |    | 78,859 |    | 39,614 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2548   |    | 2547   |    | 2546   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนเรือนหุ้น                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนจดทะเบียน                | 3,5    |    | 3,5    |    | 3,5    |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว      | 3,2    | 39 | 3,2    | 41 | 3,2    | 52 |
|                           | 10,000 |    | 10,000 |    | 10,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 2      | 4  | 2      | 4  | 2      | 5  |
|                           | 92,973 |    | 92,973 |    | 92,973 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสะสม                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| จัดสรร                     |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| สำรองตามกฎหมาย            | 57,000 | 1  | 35,000 |    | 13,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร               | 8      | 11 | 6      | 8  | 2      | 4  |
|                           | 88,190 |    | 38,671 |    | 38,213 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 4,4    | 55 | 4,1    | 54 | 3,7    | 61 |
|                           | 48,163 |    | 76,644 |    | 54,186 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 8,1    | 1  | 7,7    | 1  | 6,1    | 1  |
|                           | 29,629 | 00 | 55,503 | 00 | 93,800 | 00 |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | งบ     |    |        |    |        |    |
|                         | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                         | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                         | งานการ |    |        |    |        |    |
|                         | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+=========================+========+====+========+====+========+====+
| งบกำไรขาดทุน             | 2548   |    | 2547   |    | 2546   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                         | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้                   |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการขาย          | 7      | 47 | 9      | 57 | 3      | 30 |
|                         | 69,419 |    | 77,058 |    | 05,713 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ      | 7      | 44 | 6      | 39 | 3      | 37 |
|                         | 15,201 |    | 61,455 |    | 75,227 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ร                       | 16,854 | 1  | 29,272 | 2  | 1      | 10 |
| ายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ |        |    |        |    | 05,992 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้อื่น                 | 10,744 | 1  | 6,748  |    | 6,756  | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจาก    | 1      | 7  | -      |    | 1      | 13 |
|                         | 19,562 |    |        |    | 37,599 |    |
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์    |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี      | 3,412  |    | 31,642 | 2  | 88,760 | 9  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมรายได้                | 1,6    | 1  | 1,7    | 1  | 1,0    | 1  |
|                         | 35,192 | 00 | 06,175 | 00 | 20,047 | 00 |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่าย                 |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนขาย                 | 4      | 28 | 6      | 37 | 2      | 22 |
|                         | 65,866 |    | 26,120 |    | 19,898 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ       | 3      | 20 | 3      | 18 | 2      | 25 |
|                         | 33,253 |    | 08,387 |    | 60,643 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและการจัดการ | 8,094  |    | 17,759 | 1  | 50,629 | 5  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร      | 2      | 18 | 2      | 13 | 1      | 12 |
|                         | 91,999 |    | 29,447 |    | 17,900 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมค่าใช้จ่าย              | 1,0    | 67 | 1,1    | 69 | 6      | 64 |
|                         | 99,212 |    | 81,713 |    | 49,070 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนดอก              | 5      | 33 | 5      | 31 | 3      | 36 |
| เบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้นิติบุคคล | 35,980 |    | 24,462 |    | 70,977 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ดอกเบี้ยจ่าย               | 69,490 | 4  | 65,989 | 4  | 59,206 | 6  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล          | 34,482 | 2  | 36,015 | 2  | 28,203 | 2  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสุทธิสำหรับปี           | 4      | 26 | 4      | 25 | 2      | 28 |
|                         | 32,008 |    | 22,458 |    | 83,568 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรต่อหุ้น (บาท)          | 1.35   |    | 1.32   |    | 1.29   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย: พันบาท)

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| งบแสดงการเปลี่ยนแปลง          | งบการเ     |            |             |
|                             | งินตามรายงา |            |             |
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 | นการสอบบัญชี |            |             |
+=============================+============+============+=============+
|                             | 2548       | 2547       | 2546        |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 3,210,000  | 3,210,000  | 1,854,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ระหว่างปี        | -          | -          | 1,356,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 3,210,000  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 292,973    | 292,973    | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | -          | -          | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 292,973    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไร (ขาดทุน) สะสม           |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| จัดสรรแล้ว                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 35,000     | 13,000     | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 22,000     | 22,000     | 13,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 57,000     | 35,000     | 13,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 638,671    | 238,213    | (32,355)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินปันผลจ่าย                  | (160,489)  | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสุทธิสำหรับงวด             | 432,008    | 422,458    | 283,568     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              | (22,000)   | (22,000)   | (13,000)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 888,190    | 638,671    | 238,213     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              | 4,448,163  | 4,176,644  | 3,754,186   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

หมายเหตุ : งบการเงินตามรายงานการสอบบัญชีปี 2546 มีการจัดประเภทบัญชีใหม่
เพื่อใช้ในการวิเคราะห์เปรียบเทียบ

กับงบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2547

(หน่วย: พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|                                       | งบการ   |         |         |
|                                       | เงินตามร |         |         |
|                                       | ายงานกา |         |         |
|                                       | รสอบบัญชี |         |         |
+=======================================+=========+=========+=========+
| งบกระแสเงินสด                          | 2548    | 2547    | 2546    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|                                       | จ       | จ       | จ       |
|                                       | ำนวนเงิน | ำนวนเงิน | ำนวนเงิน |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรสุทธิ                               | 432,008 | 422,458 | 283,568 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการปรับปรุง :                        |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าเสื่อมราคา                            | 178,716 | 176,572 | 150,696 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายก                                  | (       | (       | (       |
| ารรับรู้เงินสนับสนุนการก่อสร้างและสิทธิการให้เช่า | 30,431) | 30,431) | 10,664) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการขาดทุนจากภาษีเงินได้ถูกหัก ณ          |         | 1,623   | 824     |
| ที่จ่ายที่หมดอายุขอคืน                       |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี                    | (3,412) | (       | (       |
|                                       |         | 31,642) | 88,760) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการขาดทุนจากการตัดจำหน่ายสินทรัพย์       | 2,045   | 64      | 570     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (กำไร) ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์        | (1,464) | (1,117) | 23      |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไ                                   | (1      | -       | (1      |
| รที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ | 19,562) |         | 37,599) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลง     | 457,900 | 537,527 | 198,658 |
|                                       |         |         |         |
| ในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน               |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในลูกหนี้การค้า และ           | 88,781  | (1      | (       |
|                                       |         | 25,356) | 20,977) |
| มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ             |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในรายได้ค้างรับ              | (2,571) | 2,424   | 42,105  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     | (3      | (2,1    | (5      |
|                                       | 94,357) | 47,710) | 90,933) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในเงินมัดจำค่าที่ดิน            | -       | 40,000  | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น         | (       | (1,687) | (       |
|                                       | 29,583) |         | 30,689) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น       | (       | 15,590  | (88)    |
|                                       | 11,485) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเจ้าหนี้การค้า             | 16,453  | 43,223  | 12,852  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในค่าใช้จ่ายค้างจ่าย          | (4,655) | 11,562  | 30,350  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเจ้าหนี้ค่าที่ดิน             | (       | 53,500  | -       |
|                                       | 53,500) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง)                          | 42,727  | -       | -       |
| ในเงินสนับสนุนการก่อสร้างและสิทธิการให้เช่า    |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า     | 34,038  | (       | 52,995  |
|                                       |         | 46,619) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในหนี้สินหมุนเวียนอื่น          | 29,431  | 5,486   | 1,100   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเงินมัดจำค่าเช่าและบริการ   | 2,602   | 17,603  | 21,796  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเงินประกันการก่อสร้าง      | 11,495  | 14,859  | 5,249   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น        | 20      | (170)   | (5,982) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป) จากกิจกรรมดำเนินงาน | 187,296 | (1,5    | (2      |
|                                       |         | 79,768) | 83,564) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย: พันบาท)

+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | งบ       |           |          |
|                                  | การเงินตา |           |          |
|                                  | มรายงานก |           |          |
|                                  | ารสอบบัญชี |           |          |
+==================================+==========+===========+==========+
| งบกระแสเงินสด (ต่อ)                | 2548     | 2547      | 2546     |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน  | จำนวนเงิน |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| (เพิ่มขึ้น)                          | -        | -         | (        |
| ลดลงในเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย |          |           | 222,389) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| (เพิ่มขึ้น)                          | -        | -         | (1,      |
| ลดลงในเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์       |          |           | 185,006) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ซื้อสินทรัพย์ถาวร                     | (        | (42,335)  | (33,103) |
|                                  | 128,830) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ขายสินทรัพย์ถาวร                    | 3,812    | 6,653     | 315      |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป)              | (        | (35,682)  | (1,      |
| จากกิจกรรมลงทุน                    | 125,018) |           | 440,183) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง)                     | 145,000  | 270,000   | 70,000   |
| ในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน     |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้น          | -        | -         | (        |
|                                  |          |           | 800,000) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินกู้ยืมระยะยาว                  | 110,000  | 800,000   | 726,800  |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว           | (        | -         | -        |
|                                  | 200,000) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดจ                           | (1,175)  | (896)     | (516)    |
| ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่าทางการเงิน |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินปันผลจ่าย                       | (        | -         | -        |
|                                  | 160,489) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการจำหน่ายหน่วยลงทุน      | -        | -         | 840,000  |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการเพิ่มทุน               | -        | -         | 1        |
|                                  |          |           | ,648,973 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป)              | (        | 1,069,104 | 2        |
| จากกิจกรรมจัดหาเงิน                 | 106,664) |           | ,485,257 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น  | (44,386) | (546,346) | 761,510  |
| (ลดลง) สุทธิ                       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 282,744  | 829,090   | 67,580   |
| วันต้นปี                            |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 238,358  | 282,744   | 829,090  |
| วันปลายปี                          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+

3. ตารางอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน                      | 2548    | 2547    | 2546*  |
+=======================================+=========+=========+========+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                 | 3.74    | 4.05    | 3.40   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)           | 0.30    | 0.53    | 1.75   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)       | 0.21    | (2.40)  | (1.11) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)         | 13.90   | 18.59   | 48.04  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                | 25.90   | 19.37   | 7.49   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ * (เท่า)      | 0.83    | 3.20    | 30.34  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)              | 433.73  | 112.50  | 11.86  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)             | 7.22    | 11.59   | 15.77  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                   | 49.86   | 31.06   | 22.83  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| Cash Cycle (วัน)                       | 409.77  | 100.81  | (3.48) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร      |         |         |        |
| (Profitability Ratio)                 |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                      | 46.24   | 42.90   | 32.50  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)            | 26.79   | 29.14   | 17.52  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรอื่น (%)                        | 8.18    | 2.25    | 22.85  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)           | 46.56   | (       | (2     |
|                                       |         | 325.01) | 05.69) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                       | 26.42   | 24.76   | 27.80  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)                 | 10.02   | 10.65   | 10.17  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน     |         |         |        |
| (Efficiency Ratio)                    |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)             | 5.44    | 6.06    | 6.38   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)         | 19.28   | 18.13   | 14.74  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)             | 0.21    | 0.24    | 0.23   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน         |         |         |        |
| (Financial Ratio)                     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)        | 0.83    | 0.86    | 0.65   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)     | 4.19    | (22.39) | (3.31) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash   | 0.38    | (36.54) | (0.14) |
| basis) (เท่า)                          |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)                 | 29.63   | 37.88   | -      |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+

หมายเหตุ * อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือสำหรับปี 2546 = ต้นทุนขาย
(เฉพาะธุรกิจบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย) / บ้านพร้อมขาย ณ สิ้นปี 2546

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 

  1. สรุปภาพรวมของการดำเนินงานที่ผ่านมา

ในปี 2548 ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศโดยทั่วไปยังคงชะลอตัวโดยได้รับผลกระทบจากการปรับอัตราดอกเบี้ย ราคาวัสดุ และราคาน้ำมัน แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯ และบริษัทย่อยยังมีการลงทุนพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการใหม่ที่เปิดการขาย 4 โครงการ ได้แก่ โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5 โครงการวิสต้าปาร์ค วัชรพล โครงการวิสต้าปาร์ค วิภาวดี และโครงการคอนโดมิเนียมเซ็นทริค ซีน และในส่วนของธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัทฯมีผู้เช่าพื้นที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 เพิ่มขึ้นโดยมีอัตราการเช่า ณ สิ้นปี 2548 สูงถึงร้อยละ 99 ทำให้ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2548 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 432 ล้านบาท 

2. วิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงบการเงินรวม ปี 2548 เปรียบเทียบกับปี 2547

2.1 รายได้

 ในปี 2548 และ 2547 บริษัทมีรายได้รวม 1,635 ล้านบาทและ 1,706 ล้านบาทตามลำดับ โดยรายได้ลดลงจากปี 2547 จำนวน 71 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 4.16 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
|                            | ปี 2548   | ปี 2547   |        |         |
|                            |          |          | เพิ่มขึ้น  |         |
|                            |          |          | (ลดลง) |         |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
|                            |          |          | จำนวน  |  %      |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| รายได้จากการขาย             | 769      | 977      |  (208) |  (21)   |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ         | 715      | 661      |  54    |  8      |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| รายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ   | 17       | 29       |  (12)  |  (41)   |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้น             | 120      | -        | 120    | 100     |
| จริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |          |          |        |         |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี         | 3        | 32       |  (29)  |  (91)   |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+

 - รายได้จากการขายลดลงจำนวน 208 ล้านบาท เนื่องมาจากโครงการบ้านเดี่ยวมียอดขายชะลอตัวประกอบกับโครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนให้ลูกค้าได้ในไตรมาสสุดท้ายรวมถึงยอดขายอาคารชุดพักอาศัยบางส่วนที่ยังไม่สามารถรับรู้รายได้ในปี 2548

 - รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 54 ล้านบาท เนื่องจากมีลูกค้าเพิ่มขึ้น โดยอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 มีอัตราการเช่า ณ สิ้นปี 2548 สูงถึงร้อยละ 99

 - รายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการลดลงจำนวน 12 ล้านบาท 

 - กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค) เพิ่มขึ้นจำนวน 120 ล้านบาท เนื่องจากในปีนี้มีการประเมินราคาอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 เพิ่มขึ้นซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

 - รายการค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี จำนวน 3 ล้านบาท เกิดจากรับรู้รายได้ของมูลค่าการลงทุนในบริษัทย่อยที่ต่ำกว่ามูลค่ายุติธรรม ซึ่งมีบางรายการได้บันทึกรับรู้หมดในปี 2547

2.2 ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

 ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเท่ากับ 1,099 ล้านบาทและ 1,182 ล้านบาทสำหรับ ปี 2548 และปี 2547 ตามลำดับ ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลงจากปี 2547 จำนวน 83 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 7.02 โดยมีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            | ปี 2548    | ปี 2547    | เพิ่มขึ้น  |      |
|                            |           |           | (ลดลง) |      |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            |           |           |  จำนวน |  %   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนขาย                    | 466       |  626      |  (160) |      |
|                            |           |           |        | (26) |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ          | 333       |  308      |  25    |  8   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและการจัดการ    | 8         |  18       |  (10)  |      |
|                            |           |           |        | (56) |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร         | 292       |  230      |  62    |  27  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+

 - ต้นทุนขายลดลงจำนวน 160 ล้านบาทเป็นการลดลงตามรายได้จากการขายที่ลดลงโดยต้นทุนขายปี 2548 คิดเป็นร้อยละ 61 ของรายได้จากการขาย

 - ต้นทุนค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 25 ล้านบาท เป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นโดยต้นทุนค่าเช่าและบริการคิดเป็นร้อยละ 47 ของรายได้ค่าเช่าและบริการ

 - ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและการจัดการลดลงจำนวน 10 ล้านบาทเป็นการลดลงตามรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการที่ลดลง

 - ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 62 ล้านบาทเกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานอันเนื่องมาจากการเพิ่มพนักงานเพื่อรองรับการขยายงาน ตลอดจนค่าใช้จ่ายทางการตลาดเพื่อใช้โฆษณาและประชาสัมพันธ์โครงการที่เปิดตัวใหม่ในระหว่างปี 

 2.3 กำไรสุทธิ

 ในปี 2548 และปี 2547 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 432 ล้านบาทและ 422 ล้านบาทตามลำดับ โดยกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปี 2547 จำนวน 10 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 2.37 อันเป็นผลจากการเปลี่ยนแปลงของรายได้และต้นทุนตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานดังกล่าวข้างต้น

3. การวิเคราะห์ฐานะการเงินสำหรับงบการเงินรวม ปี 2548 เปรียบเทียบกับปี 2547

 3.1 สินทรัพย์

 ณ สิ้นปี 2548 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 8,130 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2547 จำนวน 374 ล้านบาท โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            | ปี 2548   | ปี 2547    | เพิ่มขึ้น  |       |
|                            |          |           | (ลดลง) |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            |          |           | จำนวน  | %     |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 238      |  283      |  (45)  |  (16) |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ลูกหนี้การค้า แล               | 64       |  152      |  (88)  |  (58) |
| ะมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |          |           |        |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์        | 3,349    |  2,868    |  481   |  17   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์       | 1,442    | 1,323     | 119    | 9     |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ      | 3,092    |  3,229    |  (137) |  (4)  |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+

 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจำนวน 45 ล้านบาท อันเกิดจากกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 187 ล้านบาท กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 125 ล้านบาท และกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 107 ล้านบาท

 - ลูกหนี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บลดลงจำนวน 88 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมเซ็นทริค เพลสให้แก่ลูกค้าในระหว่างปี

 - ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งจำนวน เป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน และอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการดำเนินการ

 - เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากการประเมินราคาอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์คเพิ่มขึ้นในระหว่างปี ตามที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น

 - ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ สำหรับรายการที่ลดลงจำนวน 137 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการคิดค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย และการโอนที่ดินของบริษัท OA เข้าเป็นต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการเซ็นทริค ซีน จำนวน 105 ล้านบาท

3.2 หนี้สิน

 ณ สิ้นปี 2548 และ 2547 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 3,681 ล้านบาทและ 3,579 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นหนี้สินรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2547 จำนวน 102 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 2.85 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
|                         | ปี 2548    | ปี 2547    | เพิ่มขึ้น   |        |
|                         |           |           |  (ลดลง) |        |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
|                         |           |           | จำนวน   | %      |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น            | 685       | 540       |  145    |  27    |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เจ้าหนี้ค่าที่ดิน              | -         | 54        | (54)    | (100)  |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า      | 40        | 6         |  34     |  567   |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น           | 61        | 31        |  30     | 97     |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว           | 1,510     | 1,600     |  (90)   |  (6)   |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+

 - เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 145 ล้านบาท เกิดจากการกู้ยืมเงินเพิ่มขึ้นในระหว่างปีจำนวน 1,018 ล้านบาทและชำระคืนเงินต้นในระหว่างปีจำนวน 873 ล้านบาท

 - เจ้าหนี้ค่าที่ดินจำนวน 54 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2547 เป็นค่าที่ดินที่ซื้อเพื่อพัฒนาโครงการงวดสุดท้าย ซึ่งในระหว่างปี 2548 บริษัทฯ จ่ายชำระค่าที่ดินจำนวนดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว

 - เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า เพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้นปี 2547 จำนวน 34 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการรับเงินล่วงหน้าจากลูกค้าโครงการคอนโดมิเนียมเซ็นทริค ซีน

 - หนี้สินหมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้นจำนวน 30 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากรายการหลัก คือ เจ้าหนี้ ค่าก่อสร้างโครงการอาคารสำนักงาน 

 - เงินกู้ยืมระยะยาวลดลงสุทธิจำนวน 90 ล้านบาท เกิดจากการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมของบริษัทฯ ในระหว่างปีจำนวน 200 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยเพิ่มขึ้นในระหว่างปีจำนวน 110 ล้านบาท

3.3 ส่วนของผู้ถือหุ้น

 ณ สิ้นปี 2548 และ 2547 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 4,448 ล้านบาทและ 4,177 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2547 จำนวน 271 ล้านบาท อันเกิดจากกำไรตามผลประกอบการของบริษัทฯ และบริษัทย่อยจำนวน 432 ล้านบาทและลดลงจากการจ่ายเงินปันผลจำนวน 161 ล้านบาท 

3.4 สภาพคล่อง

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมจำนวน 3,729 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 996 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 3.74 เท่า ลดลง จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 เท่ากับ 0.31 เท่า โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 238 ล้านบาท และมีกระแสเงินสดลดลงสุทธิจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 เท่ากับ 45 ล้านบาท อันเกิดจากกิจกรรมต่าง ๆ ดังนี้

 - กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 187 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากกำไรจากการดำเนินงาน การรับชำระเงินจากลูกค้าโครงการคอนโดมิเนียม เซ็นทริค เพลส และสิทธิการให้เช่าสำหรับโครงการอาคารสำนักงาน และโครงการอาคารเทคนิคพิเศษ 2 โครงการ

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 125 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการลงทุนซื้อสินทรัพย์ถาวรและงานระหว่างก่อสร้างโครงการอาคารสำนักงาน 2 โครงการ 

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 107 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นและชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวแก่สถาบันการเงิน 

3.5 โครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2548 เท่ากับ 0.83 เท่า
ซึ่งมีอัตราส่วนลดลงจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 เท่ากับ 0.03 เท่า

4. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

 

4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

- บริษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2548 จำนวนเงิน 585,000 บาท 

- บริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2548 จำนวนเงินรวม 540,000 บาท 

4.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  - ไม่มี -