pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  ลักษณะโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ในแต่ละโครงการ
  ได้แสดงในเอกสารประกอบแนบท้าย

2 การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ 

  บริษัทฯ จะปรับปรุงที่ดินและพัฒนาสาธารณูปโภคพื้นฐานให้แล้วเสร็จไม่ต่ำกว่า ร้อยละ 70
  ของพื้นที่ที่จะเปิดขาย เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วบริษัทฯ
  จะเริ่มก่อสร้างก่อนถึงกำหนดรับชำระเงินดาวน์งวดสุดท้ายประมาณ 210-270 วัน
  โดยมีกระบวนการในการจัดหา และควบคุมคุณภาพ ดังนี้

  การควบคุมคุณภาพ บริษัทมีเจ้าหน้าที่คุมงานก่อสร้างที่มีความชำนาญและมีจำนวนเพียงพอ
  ในการควบคุมคุณภาพจะควบคุมตั้งแต่การจัดหาวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
  ตลอดจนกรรมวิธีการก่อสร้าง

  การจัดหาวัสดุก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างทุกประเภทสามารถจัดหาได้ภายในประเทศ
  และใช้วิธีเจรจาซื้อขายล่วงหน้าโดยการประมาณจำนวนที่ต้องการใช้ในแต่ละปี เพื่อให้
  มั่นใจว่าจะสามารถจัดวัสดุเข้าในกระบวนการก่อสร้างได้อย่างต่อเนื่อง แล้วเสร็จได้ทันเวลา
  โดยไม่มีการสั่งซื้อวัสดุจากผู้จำหน่ายรายใหญ่ ที่มีมูลค่าการซื้อสูงอย่างมีนัยสำคัญ

  การจัดจ้างผู้รับเหมา
  บริษัทจะว่าจ้างผู้รับเหมาภายนอกเป็นผู้ดำเนินงานก่อสร้างสาธารณูปโภคและบ้านพักอาศัย
  โดยผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะเป็นผู้รับเหมา
  ขนาดเล็กถึงปานกลางและมีผลงานในบริษัทมาเป็นเวลานาน
  บริษัทจะจัดงานให้แก่ผู้รับเหมาตามความชำนาญงานแต่ละประเภท
  ทำให้บริษัทสามารถควบคุมมาตรฐานการก่อสร้างได้ดียิ่งขึ้นและยังสามารถแก้ไขปัญหาได้ทัน

  3 ขั้นตอนการผลิต

บริษัทมีขั้นตอนในการพัฒนาโครงการ ดังนี้

ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

เลือกวิธีการลงทุน

พิจารณาจัดซื้อที่ดิน

เขียนผังโครงการและออกแบบก่อสร้าง

ก่อสร้างสาธารณูปโภค

และบ้านตัวอย่าง

ขาย รับเงินดาวน์ และก่อสร้างบ้าน

โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า

 งานบริการหลังการขาย

  4 ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

  ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมประการที่สำคัญของโครงการที่อยู่อาศัย คือ น้ำเสียจาครัวเรือน
  ดังนั้นทุกโครงการของบริษัทจึงมีการจัดทำระบบบำบัดน้าเสียที่ถูกต้องตามมาตรฐาน
  และมีการตรวจสอบซ่อมบำรุงเครื่องจักรให้มีสภาพใช้งาน ได้ดีอยู่เสมอ

5 สิทธิและข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจาก
  กฎหมายข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน การควบคุมการจัดสรรที่ดิน
  งานก่อสร้างและออกแบบอาคาร ข้อบัญญัติต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร
  กฎหมายเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมกฎหมาย เกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภคฯลฯ กฎหมายและข้อบังคับต่าง
  ๆ เป็นสาเหตุให้เกิดการ เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ดิน
  ซึ่งผู้ประกอบการต้องศึกษาให้ทันปัจจุบันการณ์ เพื่อมิให้เกิดการออกแบบผังโครงการที่ผิดพลาด
รายการระหว่างกัน

“ไม่มี”
“ไม่มี”
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ทรัพย์สินที่สำคัญได้แก่ ที่ดินคงเหลือสำหรับพัฒนาโครงการ มีมูลค่าตามบัญชี 1,296.27 ล้านบาท
  และมีมูลค่าตามราคาตลาด 2,993.82 ล้านบาท (ราคาที่ดินกำหนดมูลค่าที่ดินโดยราคาตลาด ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2543 มีดังนี้

  --------------------- ---------- -------------- ---------- -------------------
  ที่ตั้ง                   เนื้อที่ ( ไร่) ลักษณะกรรมสิทธิ   มูลค่า       ภาระผูกพัน
                                                  (ล้านบาท)   

  ถนนรามคำแหง           2.78       เป็นเจ้าของ      100.08     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล   94.91      เป็นเจ้าของ      1,168.64   ไม่มีภาระผูกพัน
  3)                                                         

  ถนนสามวา              22.35      เป็นเจ้าของ      230.53     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่             429.93     เป็นเจ้าของ      493.45     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง  47.42      เป็นเจ้าของ      495.02     ไม่มีภาระผูกพัน
  2                                                          

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง  157.90     เป็นเจ้าของ      506.08     ติดจำนองมูลค่า 300
  7                                                          ล้านบาท

  รวมทั้งสิ้น               755.29                    2,993.82   
  --------------------- ---------- -------------- ---------- -------------------

  ทรัพย์สินดังกล่าว อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการได้ต่อเนื่องในระยะยาว
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544

บริษัท สัมมากร จำกัด(มหาชน)
2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

“ไม่มี”
2.10 การควบคุมภายใน

1. การให้ความรู้แก่ผู้บริหารในฝ่ายต่างๆ
เกี่ยวกับหน้าที่ที่ผู้บริหารต้องรายงานการถือหลักทรัพย์ของบริษัทและบทกำหนดโทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
พ.ศ. 2535 และตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

2.
บริษัทกำหนดให้ผู้บริหารรายงานการเปลี่ยนแปลงการถือหลักทรัพย์ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ตามมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535

3. บริษัทมีระเบียบวิธีปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับการซื้อขายหลักทรัพย์
และได้แจ้งให้ผู้บริหารทุกคนรับทราบว่า ผู้บริหารไม่ควรซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทในช่วง 1
เดือนก่อนที่งบการเงินเผยแพร่ต่อสาธารณชน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2544 เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2544
โดยมีกรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการได้ประเมินแล้วว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอแล้ว และในปี 2544 ที่ผ่านมา บริษัทไม่พบ
ข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
2.8 โครงสร้างเงินทุน

(1)หลักทรัพย์ของบริษัท

  บริษัทฯ มี ทุนจดทะเบียน 530 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 53 ล้านหุ้น
  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เรียกชำระแล้วเต็มมูลค่าหุ้น 45 ล้านหุ้น
  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 450 ล้านบาท

(2) ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ณ วันปิดสมุดทะเบียน ครั้งล่าสุด เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2544

  ------- ------------------------------------------------- ------------ -------
  ลำดับที่   ชื่อ                                                จำนวนหุ้น      ร้อยละ

  1       พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช                19,455,985   43.24

  2       บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด เพื่อผู้ฝาก      7,745,063    17.21

  3       THAILAND SECURITIES DEPOSITORY CO.,LTD.FOR        5,549,000    12.33
          DEPOSITORS                                                     

  4       สมเด็จพระเจ้าพี่นางเธอ เจ้าฟ้ากัลยาณิวัฒนา                 4,584,705    10.19
          กรมหลวงนราธิวาสราชนครินทร์                                        

  5       สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดา สยามบรมราชกุมารี               2,500,000    5.56

  6       บริษัท ศรีปวิธ จำกัด                                   1,482,150    3.29

  7       พลตำรวจเอก เภา สารสิน                              633,000      1.41

  8       พลเรือตรี หม่อมหลวงอัศนี ปราโมช                        430,700      0.96

  9       คุณหญิงมาลินี สารสิน                                   422,000      0.94

  10      บริษัท วัฒนกรรม จำกัด                                 285,500      0.63
  ------- ------------------------------------------------- ------------ -------

  (3) นโยบายการจ่ายเงินปันผล

  บริษัทสัมมากร จำกัด (มหาชน) มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในอัตราร้อยละ 60
  ของกำไรสุทธิ โดยในปี 2544 บริษัทฯมีการจ่ายเงินสดปันผลจำนวนเงิน 45 ล้านบาท
  แบ่งเป็นหุ้นละ 1 บาท ซึ่งมีผลทำให้ อัตราการจ่ายเงินปันผลต่อกําไรสุทธิเท่ากับร้อยละ 62.25
  ทั้งนี้คาดว่าถ้าสถานการณ์โดยรวมไม่เปลี่ยนแปลง บริษัทฯ จะมีการจ่ายเงินปันผลอีกในปี 2545
เอกสารแนบ อื่น ๆ

เอกสานแนบ 1:รายละเอียดผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม

เอกสารแนบ 2 :ลักษณะโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ในแต่ละโครงการ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุปบริษัท

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะเกี่ยวกับบ้านจัดสรร เริ่มด้วยการซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาวางผังแบ่งแปลงย่อย
จัดทำสาธารณูปโภคตามเกณฑ์ของกฎหมายจัดสรร
แล้วนำมาสร้างบ้านขายพร้อมที่ดินในระดับราคาที่เหมาะสมกับความต้องการ ของตลาดกลุ่มเป้าหมาย
คือ ผู้มีรายได้ระดับปานกลางจนถึงระดับค่อนข้างสูง

ปี 2544 บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ 5 โครงการ คือ
โครงการบางกะปิ เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในราคาค่อนข้างสูง ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป
ส่วนที่เหลืออีก 4 โครงการ คือ โครงการมีนบุรี โครงการนิมิตรใหม่ โครงการรังสิตคลอง 2
และโครงการรังสิตคลอง 7 เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในราคาระดับปานกลาง คือ
มีราคาขายตั้งแต่ 1.8 ถึง 5 ล้านบาท

ในปี 2544 โครงการบ้านจัดสรรของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
ได้รับการตอบสนองจากลูกค้าด้วยดี และเชื่อว่าในปี 2545
ธุรกิจของบริษัทฯก็จะสามารถเจริญเติบโตต่อเนื่องได้ต่อไป ตามการขยายตัวของตลาด

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ ในปี 2544 บริษัทฯมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน
334.64 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 83.83 ของรายได้รวม และมีรายได้จากการขาย น้ำมัน
จากการบริการ และรายได้อื่น จำนวน 64.53 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.17 ของ
รายได้รวม เทียบกับปี 2543 บริษัทฯมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน 313.84 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 83.83 ของรายได้รวม และมีรายได้จากการขายน้ำมัน จากการบริการ
และรายได้อื่น จำนวน 60.52 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.17 ของรายได้รวม

ผลการดำเนินงานในปี 2544 บริษัท มีรายได้รวมทั้งสิ้น 399.17 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 73.28
ล้านบาท กำไรสุทธิต่อหุ้น 1.63 บาท มีสินทรัพย์รวม 1,786 ล้านบาท หนี้สินรวม 377.98
ล้านบาท มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหุ้น 65.08 บาท
2.1 ปัจจัยความเสี่ยง

ธุรกิจสังหาริมทรัพย์ในปี 2544 ได้ฟื้นตัวดีขึ้น แม้ภาพรวมทางเศรษฐกิจของประเทศยัง
อ่อนแออยู่ก็ตาม ทั้งนี้เพราะปัจจัยสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
ทั้งมาตรการด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำ
และมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอนและลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะ
มาตรการเหล่านี้ล้วนมีส่วนช่วยให้ความต้องการบ้านจัดสรรขยายตัวดีขึ้นทั้งสิ้น

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ได้ขจัดความเสี่ยงที่จะมีผลกระทบต่อผลการดำเนินงาน
ของบริษัทฯออกไปแล้ว เช่น ความเสี่ยงจากการขาดทุนของบริษัทร่วมหรือบริษัทย่อย
ความเสี่ยงจากการเสื่อมค่า หรือการด้อยค่าของทรัพย์สิน
อันจะทำให้มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อบริษัทฯ

ในปี 2545 อาจมีปัจจัยเสี่ยงที่เกิดจากการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ
หรือภาวะเศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเติบโตค่อนข้างต่ำต่อเนื่อง หรือได้รับผลกระทบ
จากภาวะชะลอตัวเศรษฐกิจโลก ถ้าเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกายังไม่ฟื้นตัวจริง ปัจจัยต่างๆ
เหล่านี้เป็นสิ่งที่บริษัทฯไม่สามารถควบคุมได้ และจะมีผลกระทบในวงกว้างแก่ทุกภาคธุรกิจ

ส่วนความเสี่ยงอื่นๆ เช่น การพึ่งพาผู้จัดส่งวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างรายใหญ่รายเดียว
อันอาจทำให้ราคาวัสดุอุปกรณ์การก่อสร้างขาดแคลนหรือแพงขึ้นอย่างมากไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะ
ผู้ผลิตวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างมีอยู่มากรายยังมีการแข่งขันกันสูงและยังมีกำลังการผลิตเหลืออยู่มาก

ส่วนความเสี่ยงจากการขายและการเพิ่มรายได้ก็มีอยู่บ้าง
เพราะเมื่อตลาดขยายตัวดีขึ้นก็จะมีผู้จัดสรรรายอื่นๆเข้ามาแข่งขันในตลาดมากขึ้นถ้าเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวได้จริงก็อาจมีผลกระทบต่อการขายและรายได้ในอนาคต
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจ ทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็น
ชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางประภาศรี ลาภเวที .เป็นผู้ลงลายมือชื่อ
กำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางประภาศรี ลาภเวที กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายกวี อังศวานนท์ ประธานกรรมการบริหาร

  3. นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการบริหาร

4. นายสมศักดิ์ เขมะรังษี กรรมการผู้จัดการ

  ชื่อผู้รับมอบอำนาจ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางประภาศรี ลาภเวที ผู้จัดการฝ่ายงบประมาณและแผนงาน
2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  ผู้สอบบัญชี บริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ จำกัด

  โดย นายเติมศักดิ์ กฤษณามระ

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 1106 และ/หรือ

  นางสาวจงจิตต์ หลีกภัย

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 2649 และ/หรือ

  ดร. ศุภมิตร เตชะมนตรีกุล

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3356

  เลขที่ 183 อาคารรัจนาการ ชั้น 25 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา

  เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

  โทรศัพท์ (662) 676-5700

  โทรสาร (662) 676-5757 , 676-5758

  นายทะเบียนบริษัท บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

  เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทรศัพท์ (662) 359-1200-01

  โทรสาร (662) 359-1259

  สถาบันการเงิน 1. ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

  2. ธนาคารดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้ง สำนักงานใหญ่ที่
195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เลขทะเบียนบริษัท เลขที่
บมจ. 290 โทรศัพท์ (662)255-5740-50 โทรสาร (662)255-2806 Home Page
www.sammakorn.co.th E-mail address contact@sammakorn.co.th
2.6 โครงการในอนาคต

ในปี 2545 บริษัทฯจะดำเนินการขายและพัฒนาในโครงการเดิม 5 โครงการ คือ
โครงการบางกะปิ, โครงการมีนบุรี, โครงการนิมิตใหม่, โครงการรังสิตคลอง 2 และโครงการ
รังสิตคลอง 7 นอกจากนั้นบริษัทได้พัฒนาและพร้อมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่อีกโครงการหนึ่ง ต้นปี
2545 ใช้ชื่อว่า โครงการสัมมากรมีนบุรี 2 ราคาขายบ้านพร้อมที่ดินอยู่ระหว่าง 2.2 ถึง 2.9
ล้านบาท
2.11 รายการระหว่างกัน

“ไม่มี”
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ทรัพย์สินที่สำคัญได้แก่ ที่ดินคงเหลือสำหรับพัฒนาโครงการ มีมูลค่าตามบัญชี 1,370.07 ล้านบาท
  และมีมูลค่าตามราคาตลาด 2,930.01 ล้านบาท (ราคาที่ดินกำหนดมูลค่าที่ดินโดยราคาตลาด ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2544 มีดังนี้)

  --------------------- ---------- -------------- ---------- -------------------
  ที่ตั้ง                   เนื้อที่ ( ไร่) ลักษณะกรรมสิทธิ   มูลค่า       ภาระผูกพัน
                                                  (ล้านบาท)   

  ถนนรามคำแหง           2.78       เป็นเจ้าของ      100.08     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล   84.27      เป็นเจ้าของ      1,058.94   ไม่มีภาระผูกพัน
  3)                                                         

  ถนนสามวา              19.71      เป็นเจ้าของ      189.32     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่             402.11     เป็นเจ้าของ      603.92     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง  46.42      เป็นเจ้าของ      484.85     ไม่มีภาระผูกพัน
  2                                                          

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง  155.96     เป็นเจ้าของ      492.90     ติดจำนองมูลค่า108.8
  7                                                          ล้านบาท

  รวมทั้งสิ้น               711.25                    2,930.01   
  --------------------- ---------- -------------- ---------- -------------------

  ทรัพย์สินดังกล่าว อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการได้ต่อเนื่องในระยะยาว
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท สัมมากร จำกัด(มหาชน)
2.10 การควบคุมภายใน

1. การให้ความรู้แก่ผู้บริหารในฝ่ายต่างๆ
เกี่ยวกับหน้าที่ที่ผู้บริหารต้องรายงานการถือหลักทรัพย์ของบริษัทและบทกำหนดโทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
พ.ศ. 2535 และตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

2.
บริษัทกำหนดให้ผู้บริหารรายงานการเปลี่ยนแปลงการถือหลักทรัพย์ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ตามมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535

3. บริษัทมีระเบียบวิธีปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับการซื้อขายหลักทรัพย์
และได้แจ้งให้ผู้บริหารทุกคนรับทราบว่า ผู้บริหารไม่ควรซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทในช่วง 1
เดือนก่อนที่งบการเงินเผยแพร่ต่อสาธารณชน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2545 เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2545
โดยมีกรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการได้ประเมินแล้วว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอแล้ว และในปี 2545 ที่ผ่านมา
บริษัทไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
เอกสารแนบ อื่น ๆ

เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดคณะกรรมการบริษัท และผู้บริหาร

เอกสารแนบ 2 : ลักษณะโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ในแต่ละโครงการ
ส่วนที่1

ข้อมูลสรุปบริษัท

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะเกี่ยวกับบ้านจัดสรร เริ่มด้วยการซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาวางผังแบ่งแปลงย่อย
จัดทำสาธารณูปโภคตามเกณฑ์ของกฎหมายจัดสรร
แล้วนำมาสร้างบ้านขายพร้อมที่ดินในระดับราคาที่เหมาะสมกับความต้องการ ของตลาดกลุ่มเป้าหมาย
คือ ผู้มีรายได้ระดับปานกลางจนถึงระดับค่อนข้างสูง

ปี 2545 บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ 6 โครงการ
คือโครงการสัมมากร บางกะปิ เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในราคาค่อนข้างสูง ตั้งแต่ 5
ล้านบาทขึ้นไป ส่วนที่เหลืออีก 5 โครงการ คือ โครงการสัมมากรมีนบุรี1 โครงการสัมมากรมีนบุรี2
โครงการสัมมากรนิมิตรใหม่ โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 2 และโครงการสัมมากรรังสิตคลอง 7
เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในราคาระดับปานกลาง คือ มีราคาขายตั้งแต่ 1.8 ถึง 5
ล้านบาท

ในปี 2545 โครงการบ้านจัดสรรของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
ได้รับการตอบสนองจากลูกค้าด้วยดี และเชื่อว่าในปี 2546
ธุรกิจของบริษัทฯก็จะสามารถเจริญเติบโตต่อเนื่องได้ต่อไปตามการขยายตัวของตลาด

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ ในปี 2545 บริษัทฯมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน
364.34 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 85.74 ของรายได้รวม และมีรายได้จากการขายน้ำมัน
จากการบริการ และรายได้อื่น จำนวน 60.60 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 14.26
ของรายได้รวม เทียบกับปี 2544 บริษัทฯมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน 334.64
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 83.83 ของรายได้รวม และมีรายได้จากการขายน้ำมัน จากการบริการ
และรายได้อื่น จำนวน 64.53 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.17 ของรายได้รวม

ผลการดำเนินงานในปี 2545 บริษัทมีรายได้รวมทั้งสิ้น 424.94 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 101.24
ล้านบาท กำไรสุทธิต่อหุ้น 2.25 บาท มีสินทรัพย์รวม 1,980.26 ล้านบาท หนี้สินรวม 515.68
ล้านบาท มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหุ้น 52.19 บาท
2.1ปัจจัยความเสี่ยง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2545 มีการฟื้นตัวที่ดีขึ้นกว่าปี 2544
ทั้งนี้เพราะมีปัจจัยสบับสนุนจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีมากขึ้น
ทั้งมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล และการลดดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคาร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ
การให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำให้ความต้องการและความสามารถในการซื้อบ้านของผู้บริโภคมีมากขึ้น
แต่ทั้งนี้บริษัทก็ยังมีความเสี่ยงในการประกอบการอยู่
ถึงแม้ว่าบริษัทจะได้ขจัดความเสี่ยงที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานไปแล้ว เช่น
ความเสี่ยงจากการขาดทุนของบริษัทร่วมหรือบริษัทย่อย และความเสี่ยงจากการด้อยค่าของทรัพย์สิน
เป็นต้น

ในปี 2546 ปัจจัยเสี่ยงโดยภาพรวมก็ยังเป็นความไม่แน่นอนของภาคเศษฐกิจของประเทศ
ซึ่งมาจากผลกระทบจากสถานการณ์ต่างๆในโลก เช่น ภาวะสงคราม,
ภาวะการชะลอตัวของเศรษฐกิจของประเทศมหาอำนาจ
นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงระดับธุรกิจที่มีผลกระทบกับผลประกอบการของบริษัทและผลตอบแทนการลงทุน
อาทิเช่น

  1.ความเสี่ยงเกี่ยวกับการผลิต

1.1ความผันผวนของวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากในอนาคตราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีความไม่แน่นอน
ซึ่งถ้ามีราคาสูงขึ้นก็จะมีผลโดยตรงต่อต้นทุนการผลิตของบ้าน ดังตัวอย่างเช่นราคาปูนซิเมนต์
และราคาเหล็กเส้น เป็นต้น โดยที่บริษัทไม่สามารถปรับราคาตามราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นได้
ภายหลังการทำสัญญาซื้อขายกับลูกค้าแล้ว

1.2 การขาดแคลนวัสดุและแรงงาน เนื่องจาก มีปริมาณงานก่อสร้างมากขึ้นส่งผลให้ผู้ประกอบการ
มีความต้องการวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง และแรงงานเพิ่มขึ้น

2. ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

2.1 การเข้ามาในธุรกิจของคู่เข่งขันรายใหม่
และการขยายโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายเก่า
เพราะภาครัฐมีนโยบายส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเมื่อมีผู้ประกอบการมากขึ้น
ทำให้มีการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น จึงทำให้บริษัทฯต้องมีรายจ่ายค่าส่งเสริมการตลาดที่มากขึ้นกว่าแต่ก่อน

2.2 วัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตหลักของบริษัทมีราคาสูง ซึ่งในที่นี้คือ ที่ดิน ซึ่งบริษัทฯ
จะต้องใช้งบประมาณในการจัดซื้อจัดหาจำนวนมาก ซึ่งหนึ่งในนั้นจะมาจากเงินกู้
จึงมีผลกระทบกับการเงินของบริษัทในอนาคต

2.3 ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเกิดจากการที่อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไป
ซึ่งก่อให้เกิดผลเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทในงวดปัจจุบันและงวดต่อๆ ไป
ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นอาจมีผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท
เนื่องจากบริษัทมีเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินในจำนวนที่มีสาระสำคัญ

ด้วยเหตุนี้บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) จึงมีมาตรการลดความเสี่ยงลง
โดยบริษัทได้พยายามรักษาชื่อเสียงของบริษัท เพื่อสร้างความแข็งแกร่งในตราสินค้า
และรักษาคุณภาพของงานสร้างบ้านให้ได้ตามมาตรฐาน
นอกจากนี้ที่ดินที่บริษัทซื้อไว้รองรับการขยายตัวของโครงการในอนาคต เช่นที่ ถนน นิมิตรใหม่
และถนนรังสิต-องครักษ์
ยังมีเหลือเพื่อขยายโครงการจัดสรรอย่างเพียงพอและบริษัทได้มีการจัดหาวัสดุก่อสร้างบางรายการโดยการใช้วิธีการเจรจาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อลดความเสี่ยงด้านราคาและการขาดแคลนวัสดุ
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจ ทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางประภาศรี ลาภเวที เป็นผู้ลงลายมือชื่อ กำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางประภาศรี ลาภเวที กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายกวี อังศวานนท์ ประธานกรรมการบริหาร

  2. นายพิพิธ พิชัยศรทัต กรรมการบริหาร

3. นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการบริหาร

4. นายสมศักดิ์ เขมะรังษี กรรมการผู้จัดการ

  ชื่อผู้รับมอบอำนาจ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางประภาศรี ลาภเวที ผู้จัดการฝ่ายงบประมาณและแผนงาน
2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  ผู้สอบบัญชี บริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ จำกัด

  โดย นางสาวนัชลี บุญญะการกุล

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3126 และ/หรือ

  นางสาวธนาวรรณ นุรัตน์บดี

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3440

  เลขที่ 183 อาคารรัจนาการ ชั้น 25 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา

  เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

  โทรศัพท์ (662) 676-5700

  โทรสาร (662) 676-5757 , 676-5758

  นายทะเบียนบริษัท บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

  เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทรศัพท์ (662) 359-1200-01

  โทรสาร (662) 359-1259

  สถาบันการเงิน 1. ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

  2. ธนาคารดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่2

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้ง สำนักงานใหญ่ที่
195 ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เลขทะเบียนบริษัท เลขที่
บมจ. 290 โทรศัพท์ (662)255-5740-50 โทรสาร (662)255-2806 Home Page
www.sammakorn.co.th E-mail address contact@sammakorn.co.th
2.6 โครงการในอนาคต

- ลักษณะโครงการ

ในปี 2546 นอกจากดําเนินงานโครงการเดิมที่เปิดอยู่แล้ว 6 โครงการ
บริษัทฯจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 1 โครงการ
ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวในที่ดินแปลงย่อยขนาด 60-100 ตารางวา
ในระดับราคาขายประมาณ 3-6 ล้านบาท

- ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

โครงการใหม่คาดว่าจะเปิดตัวได้ปลายปี 2546 ถึงต้นปี 2547ระยะเวลาของโครงการประมาณ 3
ปี บริษัทฯ คาดว่าจะมีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นในปี 2547 ประมาณร้อยละ 30-40

- ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

ปัจจัยภายในของบริษัทฯไม่มีผลกระทบต่อการดําเนินตามแผนของโครงการ
แต่อาจจะมีผลกระทบจากปัจจัยภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมได้ เช่น
ราคาน้ำมันที่สูงขึ้นทำราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ,วัสดุขาดแคลน และแรงงานขาดแคลน
ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้งานก่อสร้างอาจล่าช้าออกไปได้
2.11 รายการระหว่างกัน

บริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลดังกล่าวใน หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 11
บริษัทฯได้ทำการสำรวจวิจัยความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง
ทั้งการว่าจ้างบุคคลอื่นสำรวจ และโดยการสอบถามความเห็นจากผู้เยี่ยมชมโครงการ
และผู้ที่ตกลงซื้อ เพื่อนำผลการสำรวจวิจัยมาพัฒนารูปแบบของบ้าน
และปรับปรุงมาตรฐานโครงการให้ได้สินค้าออกมาตรงกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด

ในปีที่ผ่านมาบริษัทฯได้พัฒนาระบบบริหารคุณภาพในด้านการบริหารงานก่อสร้าง และบริหารการขาย
โดยได้รับการรับรองระบบคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2000 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
14. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  14.1 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

บริษัทจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้

   ผู้สอบบัญชีของบริษัท ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมาเป็นจำนวนเงินรวม 680,000. -บาท

   สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและ

สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม........-.........บาท

ค่าบริการอื่น

  บริษัทจ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น ได้แก่
  ................................-..................................
  ให้แก่

   ผู้สอบบัญชีของบริษัท ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม .........-..........บาท
  และจะต้องจ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม.......-.....บาท

 สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานบัญชีดังกล่าว
ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม...........-............บาท
และจะต้องจ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม........-.......บาท