ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 19 และโรงแรมเชอราตัน
หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งตั้งอยู่ริมชายหาดหัวหินและเปิดให้บริการแล้วเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม
2550 นอกจากนี้บริษัทฯ ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร
ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี เช่น โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 27
และโรงแรมเดอะรีเจ้นท์ แบงคอก ที่ปากซอยสุขุมวิท 13 และบริษัทฯ
ยังมีนโยบายกระจายการลงทุนในธุรกิจโรงแรมไปต่างจังหวัดที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีทัศนียภาพงดงาม
เช่น โรงแรมเลอ เมอริเดียน พัทยา ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน ทั้งนี้โครงการต่าง ๆ
ข้างต้นอยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยโครงการคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท และโครงการโรงแรมเดอะ
รีเจ้นท์ แบงคอก คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2552 และ โรงแรม เลอ เมอริเดียน
พัทยา คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2553

ในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในโครงการที่มีทำเลที่ดี
การเดินทางสะดวก โดยโครงการหัวหิน บลู ลากูน รีสอร์ทและโครงการเดอะ เทรนดี้
ได้เริ่มทยอยโอนให้กับลูกค้าใน ในช่วงต้นปี 2549 และปลายปี 2550 แล้วตามลำดับ
ในส่วนของโครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 13 และโครงการเดอะ
เซลส์ คอนโดมิเนียม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหาดจอมเทียน พัทยา ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้าง
มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2552 และภายในปี 2553 ตามลำดับ

ด้านผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2550 มีรายได้รวม 860.0 ล้านบาท ลดลงจากปี 2549
จำนวน 1,741.6 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 67
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด ลดลงร้อยละ 94 จาก 1,913.9
ล้านบาทในปี 2549 เป็น 120.6 ล้านบาท ในปี 2550 โดยมีสาเหตุจากการที่บริษัทฯ
มีการรับรู้การเพิ่มขึ้นของต้นทุนงบประมาณการก่อสร้าง
อันเป็นผลให้เกณฑ์อัตราร้อยละของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ
ซึ่งคำนวณด้วยต้นทุนงบประมาณการก่อสร้างใหม่ของทุกโครงการปรับลดลง ทำให้ บริษัทฯ
ต้องทำการปรับปรุงรายได้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของทุกโครงการที่เคยรับรู้ไปแล้วใหม่โดยปรับลดลง
และจะทำการรับรู้ใหม่อีกครั้งในรอบบัญชีถัดไปตามเกณฑ์ความคืบหน้าของงานก่อสร้าง
รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นร้อยละ 9 จาก 624.4 ล้านบาท ในปี 2549 เป็น
680.6 ล้านบาท ในปี 2550 ในส่วนของค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทฯ ลดลงร้อยละ 35 จาก
2,545.7 ล้านบาทในปี 2549 เป็น 1,657.0 ล้านบาทในปี 2550
โดยสาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนในการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดซึ่งผันแปรตามรายได้ฯ
ที่ลดลง ทั้งนี้ บริษัทฯ มีต้นทุนดังกล่าวในปี 2550 เท่ากับ 697.0 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 54 จากปี
2549 บริษัทฯ มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิเท่ากับ 1,015.1 ล้านบาทในปี 2550
ซึ่งคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.81 บาท

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย

(หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------ ------------ ----------- -----------
                                       2550         2549        2548

  ข้อมูลทางการเงิน (พันบาท)                                         

  สินทรัพย์รวม                            10,014,576   9,934,052   8,253,198

  หนี้สินรวม                              7,404,800    6,193,605   5,757,297

  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว                1,251,200    1,251,200   901,200

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                          2,609,776    3,740,447   2,495,901

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม         680,647      624,397     597,345

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์            120,605      1,913,935   1,056,565

  รายได้รวม                             860,001      2,603,494   1,696,496

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                     1,015,109    (104,045)   47,344

  อัตราการเติบโต (%)                                              

  สินทรัพย์รวม                            0.81         20.37       19.70

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม         9.01         4.53        17.56

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์            -93.70       81.15       198.72

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                          -30.23       49.86       10.26

  อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                          

  อัตรากำไรขั้นต้น                         -11.96       26.10       40.33

  อัตรากำไรสุทธิ                          -118.04      -4.00       2.79

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                    -31.97       -3.34       1.99

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                -10.18       -1.14       0.63

  ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                                

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                       2.09         2.99        2.77

  กำไรสุทธิต่อหุ้น ¹                        -0.81        -0.09       0.07

  อัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไรสุทธิ ¹           -5.30        -53.31      22.96

  เงินปันผลต่อหุ้น                          -            -           -
  ------------------------------------ ------------ ----------- -----------

หมายเหตุ : ¹ จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว