5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ปี 2552 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

  หน่วย : พันบาท

+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| รายการทรัพย์สิน            | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    | วงเ       |
|                         | ของกรรมสิทธิ |                  | งินของภาระ |
|                         |            | หลัง              |           |
|                         |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม | หลักประกัน  |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ         |            |                  |           |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 1.  ที่ดิน                 | บริษัท       | 166,657.00       | 96,000.00 |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 2.  อาคาร               | บริษัท       | 349,472.00       | 95,961.12 |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 3.  เครื่องจักร            | บริษัท       | 437,974.00       | 28,018.58 |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 4.                      | บริษัท       | 16,440.00        | -         |
| เครื่อ                    |            |                  |           |
| งตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน |            |                  |           |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 5. ยานพาหนะ             | บริษัท       | 27,729.00        | -         |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 6. งานระหว่างก่อสร้าง      | บริษัท       | 20,265.00        | -         |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| 7. อื่นๆ                  | บริษัท       | -                | -         |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+
| รวม                     |            | 1,018,537.00     | 2         |
|                         |            |                  | 26,950.17 |
+-------------------------+------------+------------------+-----------+

เครื่องหมายการค้า

บริษัทและบริษัทย่อยเป็นเจ้าของและจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญากระทรวงพาณิชย์
ตามประเภทของผลิตภัณฑ์ โดยการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแต่ละเครื่องหมายจะมีอายุ 10
ปีนับแต่วันที่จดทะเบียน และสามารถต่ออายุได้คราวละ 10 ปี ทั้งนี้ ณ วันที่ 22 มีนาคม 2547
เครื่องหมายการค้าที่บริษัท และบริษัทย่อยได้จดทะเบียนไว้ ได้แก่ “แปซิฟิกไพพ์”
สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพมาตรฐาน และ“ทาโมเสะ”
สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพทั่วไป นอก0จากนี้ บริษัทยังได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้า
“G-Con” สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กที่ชุบสังกะสีเฉพาะด้านนอกท่อ
ซึ่งถือเป็นผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพทั่วไปประเภทหนึ่ง

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด (“ทาโมเสะ”)
จำนวน 909,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.08 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทและในเดือนมกราคม
2547 บริษัทได้ซื้อหุ้นทาโมเสะ เพิ่มอีกส่งผลให้บริษัทถือหุ้นในบจ.ทาโมเสะ รวมร้อยละ 99.94
ทั้งนี้ในเดือนมกราคม 2549 บริษัทได้ซื้อหุ้น บริษัท มีทรัพย์ขนส่ง จำกัด รวมร้อยละ 99.97
ซึ่งบริษัท มีทรัพย์ ขนส่ง จำกัด ดำเนินธุรกิจด้านการขนส่งสินค้า
สามารถสนับสนุนธุรกิจของบริษัทให้มีความสะดวก รวดเร็วในการจัดส่งสินค้าสู่ปลายทาง
ซึ่งเป็นหลักสำคัญในด้านการบริการ ให้กับลูกค้า ทั้งยังส่งเสริมนโยบายการลงทุนของบริษัท
คือลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัททั้งใน ประเทศและต่างประเทศ
เพื่อเสริมความมั่นคงและความสามารถในการแข่งขันของบริษัทซึ่งหากบริษัทเข้าลงทุนใน
กิจการใดในสัดส่วนที่สูงกว่า ร้อยละ 20 ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในกิจการดังกล่าวเพื่อมีส่วนร่วมในการบริหารงาน
และกำหนดนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
โดยหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
ตัวแทนดังกล่าวต้องนำเสนอเรื่องนั้นๆ เพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทก่อน

5.2 สรุปสัญญาเช่าที่สำคัญ

1. สัญญาเช่าที่ดินศูนย์กระจายสินค้าบางนา-ตราด

ปี 2547 บริษัทเช่าที่ดินบริเวณถนน บางนาตราด กม.29 ตำบลบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ
เพื่อก่อสร้าง

ศูนย์กระจายสินค้า โดย 3 ปีแรก บริษัทเช่าที่ดินในราคา 1,200,000 บาท ต่อปี

ณ 31 สิงหาคม 2550 ได้ครบกำหนดการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี ซึ่งที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
ครั้งที่

10/2550 เมื่อวันที่ 12 ต.ค. 2550 มีมติอนุมัติค่าเช่าที่ดินที่ศูนย์บางนา ในอัตราเดิม คือ
1,200,000 บาท ต่อปี ซึ่งสรุป

รายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

  ----------- --- -----------------------------------------------------------
  ผู้เช่า        :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า      :   คณะบุคคลโดยนายประยูร เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา    :   10 ปี ตั้งแต่ 1 กันยายน 2547 – 31 สิงหาคม 2557

  อัตราค่าเช่า   :   1,200,000 บาทต่อปี และมีการปรับอัตราค่าเช่าที่ดินทุก 3 ปี
                  ใช้หลักเกณฑ์ในการคิดราคา

                  ค่าเช่า
                  โดยใช้ราคาประเมินที่ดินในบริเวณดังกล่าวซึ่งประเมินโดยกรมที่ดินในขณะนั้นคูณ

                  อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำระยะเวลา 3 ปี
                  คำนวณเป็นค่าเช่าต่อปีก่อนจึงนำมาคำนวณ

                  เป็นรายเดือน
  ----------- --- -----------------------------------------------------------

  2. สัญญาเช่าที่ดินศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว

ปี 2548 บริษัทเช่าที่ดินบนถนนบางบัวทอง– สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340,
ระหว่างหลักกิโลเมตรที่ 32-33) ตำบลหน้าไม้ อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี
เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า โดย 3 ปีแรก บริษัทเช่า ที่ดินในราคา 1,500,000 บาท ต่อปี

ปี 2552 เนื่องจากที่ดินที่ลาดหลุมแก้ว ครบกำหนดการปรับค่าเช่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2551
แต่ยังมิได้ นำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
จึงนำเรื่องดังกล่าวเข้าที่ประชุมเพื่อพิจารณาในการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่

4/2552 เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2552 ซึ่งที่ประชุมมีมติอนุมัติการปรับค่าเช่าจาก 1,500,000 บาท
เป็น 1,650,000 บาท ต่อปี โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2551
ซึ่งสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

  ----------- --- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ผู้เช่า        :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า      :   คณะบุคคลโดยนายสมชัย เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา    :   10 ปี ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2548 – 30 มิถุนายน 2558

  อัตราค่าเช่า   :   1,650,000 บาทต่อปี โดยปรับอัตราค่าเช่าที่ดินทุก 3 ปีโดยใช้มูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดินดังกล่าวคูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 3 ปี ของธนาคารทหารไทย ณ
                  ขณะนั้น ทั้งนี้ในการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี ข้างต้น จะมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินราคาค่าเช่าในอัตราตลาดที่เหมาะสม
                  เพื่อใช้เปรียบเทียบกับค่าเช่าที่คำนวณได้และนำมาใช้เป็นข้อมูลประกอบในการปรับอัตราค่าเช่าโดยผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้ประเมินราคาดังกล่าว
  ----------- --- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3 . สัญญาเช่าที่ดินโรงงานผลิตท่อขนาด 16 นิ้ว

  ปี 2548 บริษัทเช่าที่ดินนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ซอยนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร 12
  ถนนธนบุรี-

  ปากท่อ (ทางหลวงหมายเลข 35) ระหว่างหลักกิโลเมตรที่ 32-33 ตำบลท่าทราย
  อำเภอเมืองสมุทรสาคร เพื่อใช้เป็น

  โรงงานผลิตท่อขนาด 16 นิ้ว โดย 3 ปีแรก บริษัทเช่าที่ดินในราคา 1,500,000 บาท ต่อปี

ปี 2552 เนื่องจากที่ดินที่ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ครบกำหนดการปรับค่าเช่า ณ วันที่ 31
มีนาคม 2551 แต่ยังมิได้นำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
จึงนำเรื่องดังกล่าวเข้าที่ประชุมเพื่อพิจารณาในการประชุม คณะกรรมการ ครั้งที่ 4/2552 เมื่อวันที่
22 เมษายน 2552 ซึ่งที่ประชุมมีมติอนุมัติการปรับค่าเช่าจาก 1,500,000 บาท เป็น 1,650,000
บาทต่อปี โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2551 ซึ่งสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

บริษัทเช่าที่ดินที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร จนถึงวันที่ 23 ธันวาคม 2552
เนื่องจากบริษัทได้ซื้อที่ดิน ดังกล่าวแทนการเช่า

สรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

  ------------ --- --------------------------------------------------------
  ผู้เช่า         :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า       :   คณะบุคคลโดยนายวิชัย เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา     :   10 ปี ตั้งแต่ 1 เมษายน 2548 – 31 มีนาคม 2558

  อัตราค่าเช่า    :   1,650,000 บาทต่อปี
  ------------ --- --------------------------------------------------------

หมายเหตุ บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวถึงวันที่ 23 ธันวาคม 2553 รวมเป็นระยะเวลา 4.9 ปี
เนื่องจากบริษัทซื้อที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทแทนการเช่า

4. การซื้อที่ดินที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552 เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2552 มีมติอนุมัติการซื้อที่ดินที่นิคม
อุตสาหกรรมสมุทรสาคร ซอยนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร12 ถนนธนบุรี-ปากท่อ
(ทางหลวงหมายเลข 35) ระหว่าง หลักกิโลเมตรที่ 32-33 ตำบลท่าทราย
อำเภอเมืองสมุทรสาคร เนื้อที่ 20 ไร่ 3 งาน 98 ตารางวา ปัจจุบันที่ดินแปลง ดังกล่าว
เป็นที่ตั้งของโรงงานผลิตท่อขนาดใหญ่ ราคาซื้อที่ดิน
กำหนดจากมูลค่าเฉลี่ยตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่ ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับอนุญาตจาก
กลต. จำนวน 2 ราย คือ บริษัท อเมริกัน แอพไพรซัล จำกัด และ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์
เรียลเอสเตท แอฟแฟร์จำกัด ภายใต้เงื่อนไขการประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมที่ดินปกติ

  ----------- --- ---------------------------------------------------------------
  ผู้ซื้อ         :   บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ขาย        :   นายสมชัย เลขะพจน์พานิช และ นายวิชัย เลขะพจน์พานิช

  ราคาซื้อทีดิน   :   67 ล้านบาท
                  โดยค่าใช้จ่ายในการโอนและภาษีให้ผู้ซื้อและผู้ขายร่วมกันออกค่าใช้จ่ายฝ่ายละกึ่งหนึ่ง
  ----------- --- ---------------------------------------------------------------

รายการเช่าและซื้อที่ดินทั้งหมด ถือเป็นรายการที่เกี่ยวโยง สามารถดูรายละเอียดทั้งหมดได้ที่หัวข้อ
รายการระหว่าง กัน ในหน้าที่ 41