ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมา

  บริษัท คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เริ่มมาจากห้างหุ้นส่วนจำกัด คาสเซ่อร์พีค
  เปิดดำเนินธุรกิจเมื่อกันยายน 2519
  ดำเนินธุรกิจอุตสาหกรรมผลิตเสื้อผ้าสำเร็จรูปเพื่อส่งออกจำหน่ายต่างประเทศ สินค้าที่ผลิตคือ
  เสื้อผ้าประเภท Outerwear ส่งออกจำหน่ายยังประเทศสหรัฐอเมริกา
  ประเทศในกลุ่มสหภาพยุโรป และประเทศอื่นๆ ผลิตจากวัตถุดิบ ผ้าทอ
  แหล่งที่มาของวัตถุดิบทั้งในประเทศและต่างประเทศเป็นอุตสาหกรรมที่ใช้แรงงานเป็นหลัก
  ต้องการช่างฝีมือชำนาญและกึ่งชำนาญ ต่อมาในปี 2535
  บริษัทฯเริ่มขยายการลงทุนไปสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บมจ.คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์

ธุรกิจเสื้อผ้าสำเร็จรูป พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อื่นๆ

99.86% บจ. ซีพีจี การ์เมนท์ 99.99% บจ.คาสเซ่อร์พีค เรียลเอสเตท 99.99%
บจ.คาสเซ่อร์พีค

อินเตอร์เนชั่นแนล

99.99% บจ.เอกธนา พร็อพเพอร์ตี้ 41.00% บจ.อุตสาหกรรม

เยื่อและกระดาษ

คาสเซ่อร์พีค

99.99% บจ.ซัน พร็อพเพอร์ตี้

99.99% บจ.เสริมกิจ พร็อพเพอร์ตี้

30.00% Fukayama Development Co., Ltd. **

49.00% บจ.ธานีวัฒนา *

* ยังไม่เปิดดำเนินการ ** หยุดดำเนินการ

(2) การประกอบธุรกิจ

  การประกอบธุรกิจของบริษัท คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  เป็นธุรกิจหลัก 2 กลุ่ม คือกลุ่มธุรกิจเสื้อผ้าสำเร็จรูปและกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มธุรกิจเสื้อผ้าสำเร็จรูป

สินค้าที่ผลิตคือ เสื้อผ้าสำเร็จรูปประเภท Jacket, Coat, ชุดกีฬา และชุดทำงานของสุภาพสตรี
ผลิตโดยบริษัท คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ซี.พี.จี.การ์เมนท์ จำกัด
ผลิตภายใต้เครื่องหมายการค้าของผู้ซื้อ ตามจำนวนและแบบที่ผู้ซื้อกำหนด
เสื้อผ้าสำเร็จรูปที่ผลิตนี้ส่งออกจำหน่ายยังต่างประเทศในปี 2552
นั้นตลาดส่งออกที่สำคัญคือประเทศสหรัฐอเมริกาเป็นอันดับ 1 คือร้อยละ 52.46 ของยอดขายรวม
รองลงมาคือกลุ่มสหภาพ ยุโรป ซึ่งมียอดขายร้อยละ 40.14 ของยอดขายรวม และตลาดอื่นๆ เช่น
ญี่ปุ่น ฮ่องกง เกาหลี ออสเตรเลีย รวมกันร้อยละ 7.40 ของยอดขายรวม

กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ดำเนินการโดยบริษัท คาสเซ่อร์พีค เรียลเอสเตท จำกัด และบริษัทย่อยคือ บริษัท เอกธนา
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

โครงการที่ดำเนินการเสร็จเรียบร้อยและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อแล้วคือ

-   โครงการหมู่บ้านสิวารัตน์ 2 มูลค่าโครงการ 430 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่ ถนนพุทธมณฑลสาย 5
    อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม

-   โครงการหมู่บ้านสิวารัตน์ 3 มูลค่าโครงการ 1,380 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่ถนนพุทธมณฑลสาย 5
    อำเภอกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรสาคร

-   โครงการหมู่บ้านสิวารัตน์ 4 มูลค่าโครงการ 148 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่อำเภอสามพราน
    จังหวัดนครปฐม

-   โครงการหมู่บ้านสิวารัตน์ 5 มูลค่าโครงการ 730 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่อำเภอสามพราน
    จังหวัดนครปฐม

-   โครงการหมู่บ้านสิวารัตน์ 6 มูลค่าโครงการ 430 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่อำเภอสามพราน
    จังหวัดนครปฐม

โครงการที่ดำเนินการในขณะนี้คือ

-   โครงการหมู่บ้านสิวารัตน์ 7 ดำเนินการโดยบริษัท เอกธนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
    ตั้งอยู่ที่ถนนบางเลน ตำบลคลองโยง (หนองเพรางาม) อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม
    มูลค่าโครงการ 160 ล้านบาท ก่อสร้างเป็นแบบบ้านเดี่ยวจำนวน 59 หลัง และอาคารพาณิชย์
    6 คูหา ราคาขายต่อหน่วย 1,950,000-2,700,000 บาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จร้อยละ 91 และได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อแล้วร้อยละ 64.62
    คาดว่าโครงการที่จะก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อจะแล้วเสร็จในปี 2553

-   โครงการสิวารัตน์ 8 ดำเนินการโดยบริษัท คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)
    ตั้งอยู่ที่ถนนเพชรเกษม ตำบลยายชา อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม มูลค่าโครงการ 565
    ล้านบาท ก่อสร้างเป็นบ้านแบบทาวน์เฮาส์ 349 หลัง ราคาขายต่อหน่วย
    1,300,000-1,600,000 บาท ได้เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนกรกฎาคม 2550 ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2552ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จร้อยละ 90 มีผู้จองซื้อแล้วร้อยละ 61.89
    และได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อแล้วร้อยละ 61.32
    คาดว่าการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อจะแล้วเสร็จในปี 2553

-   โครงการสิวารัตน์ 9 ดำเนินการโดยบริษัท คาสเซ่อร์พีค เรียลเอสเตท จำกัด และบริษัท
    เอกธนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ที่ถนนไทรน้อยบางบัวทอง ตำบลบางบัวทอง
    อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี มูลค่าโครงการ 488 ล้านบาท
    การก่อสร้างเป็นบ้านแฝดจำนวน 320 หลัง อาคารพาณิชย์ 57 คูหา ราคาขายต่อหน่วย
    1,150,000 – 1,500,000 บาท ได้เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนธันวาคม 2552
    และจะเปิดโครงการในช่วงต้นปี 2553

(3) โครงสร้างรายได้

+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| กลุ่มธุรกิจเสื้อผ้าสำเร็จรูป  |        |      |    |      |    |      |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| ดำเนินการโดย          | %      | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                      | ก      | 2552 |    | 2551 |    | 2550 |    |
|                      | ารถือหุ้น |      |    |      |    |      |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
|                      | ข      | ร    | %  | ร    | %  | ร    | %  |
|                      | องบริษัท | ายได้ |    | ายได้ |    | ายได้ |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| บมจ.คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์  | 100.00 | 49   | 4  | 56   | 4  | 78   | 5  |
|                      |        | 3.01 | 1. | 2.93 | 7. | 5.23 | 5. |
|                      |        |      | 70 |      | 97 |      | 64 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| บจ.ซี พี จี การ์เมนท์     | 99.86  | 37   | 3  | 35   | 3  | 37   | 2  |
|                      |        | 8.49 | 2. | 4.23 | 0. | 0.45 | 6. |
|                      |        |      | 01 |      | 19 |      | 25 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
|                      |        | 87   | 7  | 91   | 7  | 1,15 | 8  |
|                      |        | 1.50 | 3. | 7.16 | 8. | 5.68 | 1. |
|                      |        |      | 71 |      | 16 |      | 89 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| กล                   |        |      |    |      |    |      |    |
| ุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |        |      |    |      |    |      |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| ดำเนินการโดย          | %      | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                      | ก      | 2552 |    | 2551 |    | 2550 |    |
|                      | ารถือหุ้น |      |    |      |    |      |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
|                      | ข      | ร    | %  | ร    | %  | ร    | %  |
|                      | องบริษัท | ายได้ |    | ายได้ |    | ายได้ |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| บมจ.คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์  | 100.00 | 27   | 2  | 4    | 4. | -    | -  |
|                      |        | 2.68 | 3. | 7.42 | 04 |      |    |
|                      |        |      | 06 |      |    |      |    |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| บจ.คาสเซ่อร์พีค         | 99.99  | 1    | 1. | 14   | 1  | 24   | 1  |
| เรียลเอสเตท           |        | 7.63 | 49 | 2.07 | 2. | 5.17 | 7. |
|                      |        |      |    |      | 11 |      | 37 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
| บจ.เอกธนา            | 99.98  | 2    | 1. | 6    | 5. | 1    | 0. |
| พร็อพเพอร์ตี้ * ทางอ้อม   |        | 0.60 | 74 | 6.74 | 69 | 0.41 | 74 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
|                      |        | 31   | 2  | 25   | 2  | 25   | 1  |
|                      |        | 0.91 | 6. | 6.23 | 1. | 5.58 | 8. |
|                      |        |      | 29 |      | 84 |      | 11 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+
|                      |        | 1,18 | 10 | 1,17 | 10 | 1,41 | 10 |
|                      |        | 2.41 | 0. | 3.39 | 0. | 1.26 | 0. |
|                      |        |      | 00 |      | 00 |      | 00 |
+----------------------+--------+------+----+------+----+------+----+

* ถือหุ้นโดย บจ.คาสเซ่อร์พีค เรียลเอสเตท

แนวโน้มธุรกิจเสื้อผ้าสำเร็จรูป

การแข่งขันทางการค้าในตลาดโลกมีแนวโน้มที่รุนแรงมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะการแข่งขันด้านราคา
ประเทศ ที่มีทรัพยากรบุคคลด้านแรงงานที่มีจำนวนมากและค่าแรงงานต่ำ เช่น
ประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน อินเดีย เวียดนาม เป็นต้น
ซึ่งเป็นคู่แข่งที่มีศักยภาพสูงที่สามารถผลิตสินค้าคุณภาพสูงแต่ราคาถูก
บริษัทฯจะต้องปรับกลยุทธ์ด้านการตลาดและการผลิต
โดยผลิตสินค้าที่ใช้เทคโนโลยีสูงและใช้เครื่องจักรที่ทันสมัยรวมถึงการให้บริการที่เป็นเลิศ

แนวโน้มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามสภาวะทางเศรษฐกิจของประเทศ
แต่บ้านพักอาศัยยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการดำรงชีวิต โครงการบ้านจัดสรรในราคาหลังละ
900,000-1,600,000 บาท ผู้บริโภคมีความต้องการสูง
โครงการบ้านจัดสรรที่บริษัทดำเนินการอยู่นี้ ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี การคมนาคมสะดวก
ซึ่งได้รับการตอบสนองอย่างดีจากผู้บริโภค

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ธุรกิจเสื้อผ้าสำเร็จรูป บริษัทฯต้องเพิ่มยอดขายให้มากขึ้นและลดต้นทุนให้ต่ำลง
แต่ตลาดหลักของบริษัทฯ คือประเทศสหรัฐอเมริกานั้นกำลังประสบปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจ
ซึ่งลุกลามไปทั่วโลก บริษัทฯจึงมีเป้าหมายที่จะรักษาลูกค้าที่มีอยู่ให้ยังคงมีกำลังซื้อต่อเนื่องตลอดไป
และใช้นโยบายลดต้นทุนโดยเน้นนโยบายเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน ได้นำโครงการ TPI
(Total Productivity Improvement) และโครงการ MU (Material Utilization)
เข้ามาปรับปรุงระบบการทำงานเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและลดต้นทุน
นอกจากนี้บริษัทฯยังได้วางระบบการผลิตตามโครงการ LEAN (Lean Manufacturing)
เพื่อลดความสูญเสียในด้านต่างๆ ของขบวนการผลิต
ในอุตสาหกรรมการผลิตเสื้อผ้าสำเร็จรูปที่บริษัทฯ ดำเนินการนี้ ผ้าเป็นต้นทุนการผลิต
ซึ่งมีต้นทุนคิดคำนวณได้ถึงร้อยละ 60 ของต้นทุนการผลิตทั้งหมด ดังนั้นโครงการ MU (Material
Utilization) และโครงการ LEAN ช่วยลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน
สร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าได้เป็นอย่างดี ในอนาคตบริษัทฯ จะมีการนำโครงการ JAPS
(Japanese Advanced Production System) มาช่วยพัฒนาประสิทธิภาพการผลิตให้ดียิ่งขึ้น

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2552 รัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
โดยลดภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ เพิ่มค่าการหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
บริษัทฯมีโครงการบ้านจัดสรรที่ดำเนิน การอยู่ในปัจจุบัน เน้นตลาดผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับปานกลาง
ทำให้ผู้บริโภคสามารถตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น
และในอนาคตบริษัทฯจะดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยที่สนองความต้องการของผู้บริโภคให้หลากหลายมากขึ้น