1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

วิสัยทัศน์ และ พันธกิจ

วิสัยทัศน์

“ ชาญอิสสระ ภูมิใจพัฒนา สร้างสุขที่ยั่งยืน “

พันธกิจ

1.  พัฒนาทีมงานมืออาชีพให้มีความแข็งแกร่งและความพร้อมในการสร้างสรรค์โครงการ

2.  ส่งมอบโครงการคุณภาพที่สร้างความประทับใจและเหนือความคาดหวังของผู้บริโภคอย่างภาคภูมิ

3.  รักษาระดับขนาดขององค์กร เพื่อความคล่องตัวในการดำเนินธุรกิจ

4.  ยึดมั่นในการดำเนินธุรกิจภายใต้กรอบแนวคิดของการพัฒนาอย่างยั่งยืน
    และรับผิดชอบต่อคุณภาพชีวิตของผู้บริโภค และผู้เกี่ยวข้อง ในด้านเศรษฐกิจ สังคม
    และสิ่งแวดล้อม อย่างมีดุลยภาพ

5.  รักษาความเชื่อมั่นและความไว้วางใจของผู้บริโภค บนพื้นฐานของความโปร่งใส จริงใจ
    และซื่อสัตย์

6.  สร้างความพึงพอใจและมอบผลตอบแทนที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง มั่นคง
    และเหมาะสมแก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย

ประวัติความเป็นมา

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) จดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22
ธันวาคม 2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ในนามชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
กรุงเทพมหานคร ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ทั้งนี้กลุ่มบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
เป็นกลุ่มบริษัทที่มีประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี
เป็นผู้ริเริ่มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าให้เช่า
ในนามโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4 โครงการอาคารชุดพักอาศัย
(Condominium) ประเภทเรสซิเดนเชียลคอนโดมิเนียม อาพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียม รีสอร์ท
คอนโดมิเนียม อันได้แก่ โครงการชะอำบีชคลับ โครงการจินดารักษ์วิลล่า โครงการบ้านสวนเพชร
และโครงการชาญ

อิสสระซิตี้โฮม นอกจากนี้ยังพัฒนาทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว เช่น โครงการชาญอิสสระพาร์คโฮม
โครงการบ้านสวน

อิสสระ และยังมีโครงการนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังเฟสที่ 3
ซึ่งเป็นนิคมแห่งแรกที่บริหารโครงการโดยภาคเอกชนอีกด้วย

บริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ซี.ไอ.เอ็ม. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
และได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 50 ล้านบาท เมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2533
โดยบริษัทได้มีผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศ คือ บริษัท มารูเบนิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จากประเทศญี่ปุ่น
ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจแบบ Conglomerate เข้าถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 40
ก่อนที่บริษัทจะเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาท เมื่อวันที่ 28 กันยายน 2537 และ 800
ล้านบาท เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2543 ในเดือนมิถุนายน 2545 บริษัทได้แปรสภาพจากบริษัทจำกัด
เป็นบริษัทมหาชน และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม
2545 ด้วยทุนจดทะเบียน 600 ล้านบาท ในปี 2556 บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นจากหุ้นละ
5 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท และเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 720 ล้านบาท
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2557      | วันที่ 25 เมษายน 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 4/2557     |
|           | มีมติให้บริษัทฯ ร่วมทุนกับบริษัท ฮอนโมโน เรสเทอรองต์ จำกัด จัดตั้งบริษัท  |
|           | ฮิดะ กริล จำกัด เพื่อทำธุรกิจร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น ในอาคารชาญอิสสระ    |
|           | ทาวเวอร์ 2 โดยบริษัทถือหุ้นในอัตราร้อยละ 36.20                   |
|           |                                                          |
|           | วันที่ 12 พฤศจิกายน 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัฯ ครั้งที่ 9/2557    |
|           | มีมติให้จดทะเบียนยกเลิกบริษัท ซี.ไอ.วี. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งบริษัทฯ   |
|           | ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100 เนื่องจากบริษัทดังกล่าวมิได้ดำเนินธุรกิจใดๆ แล้ว     |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2558      | ในปี 2558 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มขึ้นอีก 2 บริษัท ได้แก่ บริษัท อิสสระ |
|           | จุนฟา จำกัด เป็นการร่วมลงทุนกับ บริษัท จุนฟา เรียลเอสเตท จำกัด      |
|           | จากประเทศจีน ในสัดส่วน 70 : 30 เพื่อซื้อที่ดินบริเวณหาดนาใต้         |
|           | จังหวัดพังงา จำนวนประมาณ 42 ไร่                              |
|           | นำมาพัฒนาเป็นบ้านพักตากอากาศชั้นเลิศเพื่อขายและให้เช่า              |
|           | แก่ผู้สนใจทั้งชาวไทย และชาวต่างประเทศ                          |
|           | อีกทั้งบางส่วนยังพัฒนาเป็นโรงแรมภายใต้ชื่อ “บาบา บีชคลับ ภูเก็ต”       |
|           | ซึ่งเป็นโ                                                   |
|           | รงแรมระดับหรูเพื่อรองรับกับนักท่องเที่ยวที่มีระดับทั้งชาวไทยและต่างประเทศ |
|           | อีกหนึ่งบริษัทย่อยที่จัดตั้งขึ้นใหม่ ได้แก่ บริษัท ร่วมอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์     |
|           | จำกัด เป็นการร่วมทุนกับกลุ่มสหพัฒนพิบูล ในสัดส่วนการลงทุน 50:50       |
|           | เช่นเดียวกับบริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด แต่บริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่นี้            |
|           | จะพัฒนาที่ดินบริเวณชายหาดชะอำ เป็นโรงแรมชั้นเลิศ ภายใต้ชื่อ “บาบา    |
|           | บีชคลับ หัวหิน” โรงแรม บาบา บีชคลับ                            |
|           | ทั้งสอ                                                     |
|           | งแห่งที่กล่าวมานี้จะบริหารงานภายใต้ผู้บริหารและทีมงานของโรงแรมศรีพันวา |
|           | ภูเก็ต                                                     |
|           |                                                          |
|           | นอกจากนี้บริษัทได้มีการออกหุ้นกู้ 2 ชุด อายุ 3 ปี และ 4 ปี ชุดละ 300    |
|           | ล้านบาท รวมเป็น 600 ล้านบาท                                 |
|           | เพื่อนำมาเป็นทุนในการพัฒนาโครงการต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น                  |
|           | ซึ่งมีต้นทุนที่ต่ำกว่าการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินตามปกติ               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2559      | วันที่ 3 พฤษภาคม 2559 บริษัทได้จดทะเบียนตั้งบริษัท ชาญอิสสระ รีท      |
|           | แมเนจเมนท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท                   |
|           | โดยบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 100                                 |
|           | เพื่อเป็นบริษัทบริหารกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์            |
|           |                                                          |
|           | วันที่ 25 พฤษภาคม 2559 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุน จากทุนจดทะเบียนเดิม |
|           | 719,999,598 หุ้น เป็น ทุนจดทะเบียนใหม่ 790,871,315 หุ้น มูลค่าหุ้นละ |
|           | 1 บาท เพื่อรองรับ หุ้นปันผล                                    |
|           |                                                          |
|           | วันที่ 23 สิงหาคม 2559                                       |
|           | ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทมีมติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญในบริษัท ชาญอิสสระ  |
|           | เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย จากหุ้นส่วนรายหนึ่งอีกร้อยละ 5.31    |
|           | มูลค่า 30 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีสัดส่วนในการถือหุ้นในบริษัท ชาญอิสสระ    |
|           | เรสซิเดนซ์ จำกัด เพิ่มจากร้อยละ 80.04 เป็นร้อยละ 85.36           |
|           |                                                          |
|           | วันที่ 17 พฤศจิกายน 2559 คณะกรรมการของบริษัทมีมติให้ บริษัท         |
|           | ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย                      |
|           | จำหน่ายทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบกิจการโรงแรมศรีพันวา โฮเต็ล        |
|           | (โครงการโรงแรมส่วนที่ 2) และบ้านพักตากอากาศ X29               |
|           | ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา              |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2560      | วันที่ 3 พฤษภาคม 2560 บริษัทได้จดทะเบียนลดทุน                    |
|           | สำหรับหุ้นที่มิได้จำหน่ายและจดทะเบียนเพิ่มทุน เพื่อรองรับหุ้นปันผล         |
|           | หุ้นสำหรับใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิ (Warrant CI-W1)              |
|           | และการเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate)             |
|           | จากทุนจดทะเบียนเดิม 791,999,598 หุ้น เป็นทุนจดทะเบียนใหม่         |
|           | 1,225,851 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท                        |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2561      | ในปี 2561 บริษัทมีการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไป         |
|           | (General Mandate)                                        |
|           | โดยจัดสรรเป็นหุ้นเพื่อการเสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัด (Private      |
|           | Placement) จำนวน 73,903,520 หุ้น ชำระราคาเมื่อวันที่ 23         |
|           | พฤศจิกายน 2561                                            |
|           | และจัดสรรเป็นหุ้นเพื่อการเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น    |
|           | (Right Offering) จำนวน 102,879,386 หุ้น                    |
|           | โดยกำหนดวันจองซื้อและชำระค่าหุ้นในวันที่ 11-14 และ 17 ธันวาคม 2561 |
|           | รวมจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน 176,782,906 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1.42       |
|           | บาท/หุ้น รวมเป็นเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้น 251,031,727 บาท                |
|           |                                                          |
|           | และเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2561 บริษัทย่อยได้ขายกรรมสิทธิ์ในที่ดิน        |
|           | และอาคารโรงแรมบาบาบีชคลับ ชะอำ-หัวหิน จำนวน 18 ห้องพัก         |
|           | บนที่ดินรวม 2-2-32 ไร่ ต.ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี                |
|           | ให้กับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา ในราคารวม    |
|           | 530 ล้านบาท ทำให้ทรัพย์สินของกองทรัสต์เพิ่มขึ้นเป็น 4,100 ล้านบาท     |
+-----------+----------------------------------------------------------+

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจใน 4 ลักษณะ คือ

1. พัฒนาธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดิน , คอนโดมิเนียมอยู่อาศัยเพื่อขาย

2. ให้เช่าหรือขายอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

3. ประกอบกิจการโรงแรม

4. รับบริหารอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์

และมีโครงสร้างของกลุ่มบริษัท ดังนี้

โครงสร้างกลุ่มบริษัท

85.364 % 60.00 %

100% 70%

100% 50.00%

50.00% 50.00%

36.20% 15.989%

33.33% 10.00%

20.39%

โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัทสามารถจำแนกได้ดังนี้

หน่วย: ล้านบาท

+-----------------------+------+----+-----+----+-----+----+-----+----+
| ประเภทรายได้           | 2561 |    | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|                       |      |    | 560 |    | 559 |    | 558 |    |
+-----------------------+------+----+-----+----+-----+----+-----+----+
|                       | ร    | %  | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
|                       | ายได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
+-----------------------+------+----+-----+----+-----+----+-----+----+
| รายไ                  | 2,0  | 6  | 1   | 63 | 1   | 61 | 2   | 74 |
| ด้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 68.8 | 4. | ,47 | .7 | ,90 | .8 | ,04 | .4 |
|                       |      | 90 | 6.7 |    | 8.4 |    | 0.7 |    |
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ  | 8    |    |     | 3  |     | 2  |     | 2  |
|                       | 0.09 | 2. | 8   | .5 | 7   | .6 | 7   | .8 |
| รายได้จา               |      | 52 | 0.7 |    | 9.7 |    | 7.9 |    |
| กการประกอบกิจการโรงแรม | 69   |    |     | 24 |     | 17 |     | 17 |
|                       | 9.33 | 2  | 57  | .7 | 53  | .2 | 46  | .0 |
| กำไรจากการข           |      | 1. | 1.6 |    | 0.6 |    | 5.7 |    |
| ายโครงการโรงแรมศรีพันวา | -    | 94 |     | -  |     | 13 |     | -  |
|                       |      |    | -   |    | 42  | .9 | -   |    |
| รา                    | 4    | -  |     | 3  | 9.4 |    |     | 2  |
| ยได้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน | 3.15 |    | 6   | .0 |     | 2  | 6   | .3 |
|                       |      | 1. | 8.6 |    | 7   | .4 | 3.2 |    |
| รายได้อื่น ๆ             | 2    | 35 |     | 5  | 3.8 |    |     | 3  |
|                       | 96.2 |    | 11  | .1 |     | 2  | 9   | .5 |
|                       |      | 9. | 9.8 |    | 6   | .1 | 6.2 |    |
|                       |      | 29 |     |    | 5.5 |    |     |    |
+-----------------------+------+----+-----+----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น          | 3,18 | 1  | 2   | 1  | 3   | 1  | 2   | 1  |
|                       | 7.58 | 00 | ,31 | 00 | ,08 | 00 | ,74 | 00 |
|                       |      | .0 | 7.4 | .0 | 7.4 | .0 | 3.7 | .0 |
+-----------------------+------+----+-----+----+-----+----+-----+----+

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลาง ทำให้มีความยืดหยุ่นในการดำเนินธุรกิจ
เน้นการทำโครงการคุณภาพทั้งในรูปแบบโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมพักอาศัย
บ้านพักตากอากาศ โรงแรม นอกจากนี้บริษัทมีทรัพย์สินที่เป็นพื้นที่อาคารสำนักงาน มีหน่วยลงทุนใน
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (Sripanwa Hospitality Real
Estate Investment Trust) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP)
ซึ่งทำให้บริษัทมีทั้งรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
และรายได้ค่าเช่าทั้งจากโรงแรมและหน่วยลงทุนที่เป็น Recuring Income
และบริษัทยังคงมีนโยบายในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ แนวสูง ทั้งในกรุงเทพ
ในเมืองที่เป็นจุดท่องเที่ยวสำคัญ เช่น หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต ในเมืองที่มีการคมนาคมสะดวก
มีศักยภาพในด้านเศรษฐกิจ และจะขยายธุรกิจด้านโรงแรม โดยในปี 2561 และ 2562
ได้มีการก่อสร้างส่วน Main Hotel ของ Baba Beach Club หัวหิน ก่อสร้างส่วนเพิ่ม Pool
Villa 4 ยูนิต ของ Sripanwa ปี 2562 จะเริ่มก่อสร้าง Convention Hall และห้องพักของ
Sripanwa เพิ่มเติม เมื่อแล้วเสร็จจะนำมาซึ่งรายได้ประจำ
และจะนำทรัพย์สินเหล่านี้เข้ากองทรัสต์ฯ ต่อไป
ซึ่งเป็นรูปแบบและแนวทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัทที่ต่อเนื่องมาตลอด

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาและขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย บ้านและที่ดินจัดสรร
และห้องชุดในคอนโดมิเนียม โดยปกติจะมีสัดส่วนรายได้อยู่ที่ประมาณร้อยละ 65
ของรายได้รวมทั้งหมด
และมีรายได้จากการให้เช่าและค่าบริการในอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์
และอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ซึ่งมีรายได้ประมาณร้อยละ 3
– 5 รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม ประมาณร้อยละ 25 ส่วนที่เหลือเป็นรายได้อื่น
เช่นรายได้ค่าบริการและสาธารณูปโภคจากโครงการอสังหาริมทรัพย์
รายได้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน ดอกเบี้ยรับ และรายได้อื่นๆ

1.  ลักษณะการดำเนินธุรกิจ ผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทดำเนินธุรกิจใน 5 ลักษณะ ดังนี้

2.  1.  
    2.  

1.ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

ปัจจุบันบริษัทได้พัฒนาโครงการแล้วเสร็จซึ่งอยู่ในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าและรอจำหน่ายบางส่วน
และอยู่ระหว่างพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายละเอียดสรุปได้ดังนี้

(1) โครงการ อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ คอนโดมิเนียมพักอาศัยบนถนนสุขสวัสดิ์
    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อาคารมีความสูง 24 ชั้น บนเนื้อที่ 4 ไร่
    3 งาน จำนวน 892 ห้องชุด พื้นที่ใช้สอยของห้องชุดมีตั้งแต่ 21 ตร.ม. ถึง 55 ตร.ม.
    ซึ่งปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 98 ของโครงการ โครงการนี้ดำเนินการโดย บริษัท
    ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(2) โครงการอิสสระ วิลเลจ เป็นทาวน์โฮมบรรยากาศเงียบสงบ มีจำนวนเพียง 35 ยูนิต
    ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม 212 กม. ใกล้กับสี่แยกชะอำและใกล้ชายหาดเพียง 300 เมตร
    บนที่ดินทั้งหมด 4 ไร่ แวดล้อมด้วยโรงแรม 5 ดาว มูลค่าโครงการ 170 ล้านบาท
    ปัจจุบันคงเหลือบ้านอยู่เพียง 1 ยูนิต โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล
    จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(3) โครงการบ้านทิวทะเล อความารีน (Aqua Marine) เป็นคอนโดมิเนียมสุดหรูติดทะเล
    บนชายหาดชะอำ-หัวหิน เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าระดับบีบวกถึงเอ บนพื้นที่ 13 ไร่
    หน้ากว้างติดทะเลยาวถึง 57 เมตร ห่างจากตัวเมืองหัวหินเพียง 10 นาที
    โครงการแบ่งออกเป็นตึก Low Rise 4 ชั้นติดชายหาดจำนวน 4 อาคาร
    ถัดเข้าไปเป็นอาคารสูง 15 ชั้นจำนวน 1 อาคารซึ่งประกอบด้วยห้องพักตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน
    พื้นที่ตั้งแต่ 44-193 ตารางเมตร รวมทั้งสิ้น 270 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 98
    ของโครงการ โครงการนี้ดำเนินการโดย บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(4) โครงการบ้านทิวทะเล บลู แซฟไฟร์ (Blue Sapphire) เนื้อที่ทั้งหมด 15 ไร่
    ประกอบด้วยอาคารสูง 4 ชั้น 2 อาคาร และอาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร มีห้องทั้งหมด 421
    ยูนิต ซึ่งหลากหลายตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 35-151 ตารางเมตร
    ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 80 ของโครงการ โครงการนี้ดำเนินการโดย บริษัท
    ร่วมอิสสระ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(5) โครงการบลู (BLU) เป็นคอนโดมิเนียมต่อจากโครงการ บ้านทิวทะเล Aqua Marine และ
    Blue Sapphire ซึ่งได้รางวัลคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดของประเทศไทยสองปีซ้อน บนพื้นที่ 7
    ไร่ริมชายหาดซึ่งเป็นอาคารสูง 21 ชั้น มีห้องพักตั้งแต่ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 30-60
    ตาราง โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(6) โครงการ อิสสระ คอลเล็คชั่น สาทร คอนโดมีเนียมพักอาศัยสูง 7 ชั้น บนถนนสาทร
    ซึ่งมีจำนวนเพียง 33 ยูนิต ประกอบด้วยห้อง 2-3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน
    พื้นที่ใช้สอยกว่า 110-249 ตารางเมตร ต่อยูนิต โครงการมีมูลค่าประมาณ 877 ล้านบาท
    ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 55 และสร้างแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2560
    และทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล
    จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(7) โครงการ อิสสระเรสซิเดนซ์ พระราม 9 The New Symphony of Freedom
    ในซอยพระรามเก้า 13 ใกล้ทางด่วนและสถานีรถไฟ MRT สายสีส้ม
    บ้านออกแบบโดยดีไซน์เนอร์ชั้นนำ ซึ่งออกแบบเป็นบ้าน 3 ชั้น ล้อมรอบด้วยธรรมชาติ
    พื้นที่ใช้สอยมากถึ 834 ตารางเมตร ที่จอดรถสูงสุดถึง 8 คัน พร้อมลิฟท์ และสระว่ายน้ำ
    ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 80 ล้านบาท มีบ้านเพียง 20 หลัง มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท
    ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 50 และเริ่มส่งมอบให้แก่ลูกค้าได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2561
    โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

(8) โครงการบ้านสีตวัน ตั้งอยู่ที่อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
    เป็นบ้านพักตากอากาศท่ามกลางธรรมชาติบนเนื้อที่ 27 ไร่ มีบ้านทั้ง 2-3 ห้องนอน
    จำนวนทั้งหมด 52 แปลง มูลค่ากว่า 700 ล้านบาท เป็นโครงการซึ่งดำเนินการโดย บริษัท
    ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

(9) บ้านอิสสระ บางนา ติดถนนใกญ่ใกล้เมกกะบางนาบนเนื้อที่ 24 ไร่ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว
    2-3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 332.5-697 ตารางเมตร แวดล้อมด้วยธรรมชาติ ราคาเริ่มต้นที่
    38 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวจำนวน 43 หลัง มูลค่าโครงการประมาณ 2,560
    ล้านบาท ปัจจุบันบ้านตัวอย่างแล้วเสร็จพร้อมให้ชมแล้ว โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท
    ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(10) บาบาบีช วิลล่า หัวหิน (BABA BEACH VILLA HUAHIN)
     เป็นโครงการบ้านพักตากอากาศระดับ Luxury ริมทะเลหัวหิน-ชะอำ
     เป็นส่วนหนึ่งของอาณาจักรของทิวทะเล เอสเตท (ThewTalay Estate)
     โครงการประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีสระว่ายน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 279-525
     ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 111-197 ตารางวา ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 42.9-80 ล้านบาท
     ก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2560 โครงการประกอบด้วยบ้าน 11 หลัง มูลค่าประมาณ 480
     ล้านบาท ซึ่งมียอดขายแล้วร้อยละ 91 ปัจจุบันได้เริ่มก่อสร้างส่วนต่อขยายอีก 7 หลัง มูลค่า
     210 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2563 โครงการนี้ดำเนินการในนามบริษัท
     ร่วมอิสสระ จำกัด และบริษัท ร่วมอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด

(11) โครงการ ดิ อิสสระ เชียงใหม่ ตั้งอยู่ใน อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่
     เป็นคอนโดมิเนียมประกอบด้วยอาคาร 7 ชั้น 2 อาคาร มีห้องทั้งหมด 265 ยูนิต
     ประกอบด้วย ห้องตั้งแต่ 1-2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 35-70 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่
     1.89 ล้านบาท โครงการมีมูลค่า 1,700 ล้านบาท
     ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยส่งมอบให้กับลูกค้าได้ในปี 2561 เป็นต้นไป
     โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(12) โครงการบาบาบีชคลับ ภูเก็ต (Baba Beach Club Phuket)
     เป็นโครงการบ้านพักตากอากาศแบบหรูหรา (Luxury Residential) ตั้งอยู่บริเวณ
     หาดนาใต้ ตำบล โคกกลอย อำเภอ ตะกั่วทุ่ง จังหวัด พังงา บนเนื้อที่ 42 ไร่
     ติดชายหาดที่มีคุณภาพของทราย และน้ำทะเลที่สมบูรณ์ หน้ากว้างถึง 200 เมตร
     โครงการเฟสที่ 1 ประกอบด้วย บ้านพักตากอากาศ 5 ห้องนอน (Five Bedroom
     Beachfront Villa) จำนวน 6 หลัง และพูลวิลล่า 2 ห้องนอน (Two Bedroom Pool
     Villa) จำนวน 18 หลัง มูลค่าโครงการในเฟสที่ 1 รวม 1,440 ล้านบาท
     ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 20% โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท อิสสระ จุนฟา จำกัด
     ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

(13) โครงการศรีพันวา เป็นโครงการบ้านพักตากอากาศแบบหรูหรา ตั้งอยู่ที่แหลมพันวา ตำบล
     วิชิต อำเภอ เมือง จังหวัด ภูเก็ต บนเนื้อที่ 80 ไร่ ประกอบด้วยบ้านพักตากอากาศ 3-6
     ห้องนอน (Three-Six Bedroom Residence Villa) เพื่อขาย จำนวน 21 หลัง และ
     พูลวิลล่า (One-Two Bedroom Pool Villa) เพื่อขายจำนวน 4 หลัง มูลค่าขายรวมกว่า
     2,000 ล้านบาท ปัจจุบันขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าแล้ว ปัจจุบันดำเนินการก่อสร้าง
     Pool Villa จำนวน 4 หลัง (X25) มูลค่า 200 ล้านบาท ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2562
     โครงการนี้ดำเนินการในนาม บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

2. ธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

สำหรับธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า “โครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ ถนนพระรามสี่
และโครงการชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่” บริษัทบริหารพื้นที่เช่าประมาณ
34,513.29 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ของบริษัท 3,825.61 ตารางเมตร
และรับจ้างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก บริหาร 30,687.68 ตารางเมตร
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 มีอัตราการเข้าอยู่ประมาณ 90% ของพื้นที่ทั้งหมด
โดยมีลูกค้าหลักซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำ ได้แก่ Siemens, Sumsung Life Insurance และ
บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม เป็นต้น

3. ธุรกิจการประกอบกิจการโรงแรม

ประมาณไตรมาสที่ 3 ปี 2549 บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้เริ่มประกอบกิจการโรงแรม ในโครงการศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต
เป็นโรงแรมประเภท Boutique Hotel ในนามโรงแรมศรีพันวา
และได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินการประกอบกิจการโรงแรมเป็นที่เรียบร้อย โดยใช้ Pool Villa
จำนวน 11 หลัง ซึ่งประกอบไปด้วยห้องนอน จำนวน 18 ห้อง และก่อสร้างเพิ่มในเฟสที่สาม อีก
23 หลัง ซึ่งแล้วเสร็จ ในปี 2552 เปิดเป็นห้องพักให้กับลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ
จนเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติในระดับที่น่าพอใจ ต่อมาในปี 2556
บริษัทได้ขายส่วนของโรงแรมศรีพันวา ซึ่งประกอบไปด้วยที่ดินประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 55
ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือห้องพัก Pool Villa, Family Suite และ Luxury Pool
Villa จำนวน 38 ยูนิต และห้องพักแบบ Pool Suite จำนวน 7 ยูนิต
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เกี่ยวกับการประกอบกิจการโรงแรมศรีพันวา
ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา โดยบริษัทถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมประมาณ
ร้อยละ 30 และเช่าโรงแรมศรีพันวากลับมาบริหารเป็นระยะเวลา 15 ปี
โดยมีค่าเช่าคงที่ตามที่ได้ตกลงกันไว้ ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา
ได้แปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ ในชื่อ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โรงแรมศรีพันวา
เมื่อเดือนธันวาคม 2559 ที่ผ่านมา นอกจากนี้ยังดำเนินการก่อสร้างโรงแรม HABITA
ซึ่งมีห้องพักแบบ Pool Suite และ Penthouse เพิ่มเติมอีกจำนวนรวม 30 ห้อง
และบ้านพักตากอากาศ X29 และขายเข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โรงแรมศรีพันวา
ในเดือน ธันวาคม 2559 เช่นกัน รวมมูลค่าประมาณ 1,300 ล้านบาท

ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 บริษัทได้ให้บริการโรงแรมเพิ่มเติมอีก 2 แห่ง คือ
โรงแรมบาบาบีชคลับ หัวหิน (BABA BEACH CLUB HUA HIN)
เป็นโครงการโรงแรมซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันกับบ้านพักตากอากาศในระดับ Luxury
ริมทะเลหัวหิน-ชะอำ เป็นส่วนหนึ่งของอาณาจักรทิวทะเล เอสเตท (Thew Talay Estate)
ที่อยู่อาศัยรูปแบบ Pool Villa และ Pool Suite มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท
ปัจจุบันเปิดให้บริการโซนด้านหน้าหาดแก่ลูกค้าแล้วในเดือนตุลาคม 2560 ที่ผ่านมา
และโครงการโรงแรมบาบาบีชคลับ ภูเก็ต (BABA BEACH CLUB PHUKET HOTEL)
ตั้งอยู่บริเวณเดียวกันกับ BABA BEACH CLUB PHUKET หาดนาใต้ ตำบล โคกกลอย อำเภอ
ตะกั่วทุ่ง จังหวัด พังงา โดยได้เปิดให้บริการในส่วนของโรงแรม BABA BEACH CLUB PHUKET
ช่วงปลายปี 2560 ซึ่งประกอบด้วย บ้านพักแบบ GABANA Villa และห้องพักแบบ Pool Suit
จำนวน 16 ห้องพัก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น BEACH CLUB, ร้านอาหาร,
และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวนธรรมชาติบริเวณหน้าหาด
ที่สวยงามและมีความเป็นส่วนตัวโดยมีชายหาดหน้ากว้าง 200
เมตรที่มีคุณภาพของทรายและน้ำทะเลที่สมบูรณ์

4.
ธุรกิจรับบริหารอาคารสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด/บ้านจัดสรรและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริษัทได้รับแต่งตั้งจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
และผู้จัดการทรัพย์สินของกองทุนฯ ซึ่งประกอบไปด้วยห้องชุดในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 รวมพื้นที่ทั้งหมด 30,687.68 ตารางเมตร ตั้งแต่ปี 2545
เป็นต้นมา นอกจากนี้ บริษัทได้รับจ้างบริหารงานด้านการเงินและการบัญชี
รวมทั้งการจัดการโครงการของบริษัท อินเตอร์ เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

สำหรับการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดหรือบ้านจัดสรร
บริษัทและบริษัทในเครือรับบริหารงานให้กับคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรรต่างๆ
ที่บริษัทและบริษัทในเครือได้ทำการพัฒนาโครงการ อาทิ อิสสระแอ็ทฟอร์ตี้ทู สุขุมวิท, ดิ อิสสระ
ลาดพร้าว บ้านสีตวัน ปากช่อง-เขาใหญ่ อิสสระ คอลเลคชั่น สาทร
และคอนโดมิเนียมตากอากาศในโครงการ ทิวทะเลเอสเตท เป็นต้น

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| ชื่อบริษัท                 | ทุนที่เ       | จำนวนหุ้น   | มูลค่า   | สัดส่วน   |
|                        | รียกชำระแล้ว | ที่ถือครองอยู่ | ที่ตราไว้ | การถือหุ้น |
| Company Names          |            |           |        | (%)     |
|                        | (ล้านบาท)   | Total     | (บาท)  |         |
|                        |            | shares    |        | Share   |
|                        | Total paid |           | Par    | holding |
|                        | registered |           | value  |         |
|                        |            |           |        | Per     |
|                        | Capital    |           | (Baht) | centage |
|                        | (million)  |           |        |         |
|                        |            |           |        | %       |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ | 140.00     | 1,195,000 | 100    | 85.364  |
| จำกัด                   |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| Charn Issara Residence |            |           |        |         |
| Co., Ltd.              |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท  | 250.00     | 1,499,996 | 100    | 60.000  |
| จำกัด                   |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| C.I.N. Estate Co.,     |            |           |        |         |
| Ltd.                   |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล    | 100.00     | 499,997   | 100    | 50.000  |
| จำกัด                   |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| Charn Issara Vipaphol  |            |           |        |         |
| Co., Ltd.              |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด     | 300.00     | 1,499,996 | 100    | 50.000  |
|                        |            |           |        |         |
| Issara United Co.,     |            |           |        |         |
| Ltd.                   |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์  | 30.0       | 3,000,000 | 10     | 85.364  |
| จำกัด                   |            |           |        |         |
|                        |            | (CIR      |        |         |
| Sri panwa Management   |            | บร        |        |         |
| Co.,Ltd.               |            | ิษัทย่อยถือหุ้น |        |         |
|                        |            | 100%)     |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท อิสสระ จุนฟา จำกัด   | 420.00     | 2,940,000 | 100    | 70.00   |
|                        |            |           |        |         |
| Issara Junfa Co., Ltd. |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ร่วมอิสสระ          | 360.00     | 1,799,996 | 100    | 50.00   |
| ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด        |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| Issara United          |            |           |        |         |
| Development CO., Ltd.  |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ชาญอิสสระ รีท       | 10         | 1,000,000 | 10     | 100     |
| แมเนจเมนท์ จำกัด         |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| Charn Issara REIT      |            |           |        |         |
| Management Co., Ltd.   |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล     | 1,757.95   | 2,810,695 | 100    | 15.9889 |
| รีซอร์ท                  |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด       |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| International          |            |           |        |         |
| Resources Development  |            |           |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| Co., Ltd.              |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| บริษัท ฮิดะ กริล จำกัด      | 13.00      | 47,060    | 100    | 36.20   |
|                        |            |           |        |         |
| Hida Grill Co., Ltd.   |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์    | 1,000.00   | 3         | 10     | 33.300  |
| บางกอก                 |            | 3,300,000 |        |         |
|                        |            |           |        |         |
| Bangkok Commercial     |            |           |        |         |
| Property Fund          |            |           |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+
| ทรัสต์เ                  | 3,097.72   | 2         | 11.10  | 10.000  |
| พื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |            | 7,906,352 |        |         |
| โรงแรมศรีพันวา           |            |           |        |         |
|                        |            | (บ        |        |         |
| SRI PANWA HOSPITALITY  |            | ริษัทถือหน่วย |        |         |
| REAL ESTATE INVESTMENT |            | ทรัสต์จำนวน |        |         |
| TRUST                  |            | 2         |        |         |
|                        |            | 7,906,352 |        |         |
|                        |            | หน่วยคิดเป็น |        |         |
|                        |            | 10% และ   |        |         |
|                        |            | CIR       |        |         |
|                        |            | ถือหน่วย    |        |         |
|                        |            | ทรัสต์จำนวน |        |         |
|                        |            | 5         |        |         |
|                        |            | 6,895,457 |        |         |
|                        |            | หน่วยคิดเป็น |        |         |
|                        |            | 20.39%)   |        |         |
+------------------------+------------+-----------+--------+---------+

บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันมีดังนี้

1.  บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    และโรงแรมบนเนื้อที่ 80 ไร่ ในนาม “โครงการศรีพันวา” เฟสที่ 1 และ 2 มูลค่า 1,600
    ล้านบาท เฟสที่ 3 และ 4 มูลค่ากว่า 1,500 และ 1,400 ล้านบาทตามลำดับ
    ที่ตั้งอยู่บนแหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต ล้อมรอบด้วยวิวทะเลและเกาะน้อยใหญ่โดยรอบ
    กลุ่มลูกค้าหลักของโครงการศรีพันวา คือ
    ชาวต่างชาติและชาวไทยที่นิยมการใช้ชีวิตในจังหวัดภูเก็ต
    ซึ่งเป็นสถานตากอากาศที่มีชื่อเสียงติดอันดับโลก
    ปัจจุบันขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าไปแล้วจำนวน 2 หลัง และกำลังก่อสร้างในเฟสที่ 3
    เป็น Pool Villa จำนวน 4 หลัง (X25) ซึ่งจะแล้วเสร็จปลายปี 2562 เมื่อปี 2556
    บริษัทฯ ได้ขายส่วนของโรงแรมศรีพันวา ซึ่งประกอบไปด้วยที่ดินประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 55
    ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง และห้องพัก Pool Villa , Family Suite และ Luxury
    Villa จำนวน 38 ยูนิต และห้องพักแบบ Pool Suit จำนวน 7 ยูนิต
    และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เกี่ยวกับการประกอบกิจการโรงแรมศรีพันวา
    ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SPWPF)
    โดยบริษัทถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมประมาณ ร้อยละ 30
    และเช่าโรงแรมศรีพันวากลับมาบริหารเป็นระยะเวลา 15 ปี
    โดยมีค่าเช่าคงที่ตามที่ได้ตกลงกันไว้ และในปี 2557
    บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโรงแรมเฟสใหม่ โดยจะพัฒนาเป็นห้องพักแบบ POOL SUITE
    เพิ่มเติมอีกประมาณ 30 ห้อง
    เพื่อรองรับการขยายตัวของนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาภูเก็ตที่มีแนวโน้มสูงขึ้นทุกปี
    โดยปัจจุบันก่อสร้างเสร็จและเปิดดำเนินการแล้วตั้งแต่ปลายปี 2558 เป็นต้นมา
    ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา ได้แปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ ในชื่อ
    ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โรงแรมศรีพันวา เมื่อเดือน ธันวาคม 2559 ที่ผ่านมา
    และบริษัทได้ขายโรงแรมในส่วนที่สอง ซึ่งมีห้องพักแบบ POOL SUITE จำนวน 30
    ห้องพร้อมบ้านพักตากอากาศ X29 ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
    โรงแรมศรีพันวา ในเดือน ธันวาคม 2559 เช่นกัน มูลค่ารวมประมาณ 1,300 ล้านบาท

2.  บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    ปัจจุบันกำลังพัฒนาอยู่ 1 โครงการและเสร็จแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการ The Issara
    Ladprao เป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ บนเนื้อที่เกือบ 5 ไร่ บนถนนลาดพร้าว ระหว่าง
    ซอยลาดพร้าว 12 และ ลาดพร้าว 14 คอนโดมิเนียม สูง 47 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 561
    ยูนิต ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าวเพียง 300 เมตร มูลค่าโครงการประมาณ 2,800
    ล้าน ปีนี้ขายและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 100% แล้ว และเมื่อต้นปี 2556
    ได้มีการเปิดตัวโครงการ อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ อีกหนึ่งแบรนด์ของกลุ่มชาญอิสสระ
    บนถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อาคารมีความสูง 24 ชั้น
    บนเนื้อที่ 4 ไร่ พื้นที่ใช้สอยของห้องชุดมีตั้งแต่ 21 ตร.ม. ถึง 55 ตร.ม.
    ในระดับราคาล้านกว่าบาท แต่มากด้วยคุณภาพของพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ ล็อบบี้ขนาดใหญ่
    สระว่ายน้ำหรู พร้อมสวนลอยฟ้า และ Sky Garden
    ที่ทำให้ได้สัมผัสอากาศที่สดชื่นบนชั้นสูงสุดของอาคาร
    พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่เหนือระดับ
    และระบบคีย์การ์ดที่ควบคุมการเข้าออกได้อย่างสมบูรณ์แบบ ได้รับการตอบรับอย่างดี
    ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 98 และได้ดำเนินการก่อสร้างโดย บริษัท อิตาเลียนไทย
    ดีเวล็อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)
    ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยส่งมอบกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าแล้ว ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี
    2558 นอกจากนี้ ในปี 2561 บริษัทได้เปิดตัว โครงการบ้านอิสสระ
    บางนาติดถนนใหญ่ใกล้เมกะบางนาบนเนื้อที่ 24 ไร่บ้านเดี่ยว 2 และ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย
    332.5 ถึง 697 ตร.ม.ที่แวดล้อมด้วยธรรมชาติเขียวขจี
    ถ่ายทอดจากรุ่นสู่รุ่นโดยผู้ออกแบบชั้นนำ ด้วยฟังก์ชั่นใช้สอยที่ครบครัน พร้อมคลับเฮาส์ที่โอ่โถง
    สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนสที่ทันสมัย พร้อมโซน Amphitheater
    ที่ช่วยสร้างความสัมพันธ์ของแต่ละครอบครัว และลู่วิ่งรอบหมู่บ้าน
    สวนที่ร่มรื่นช่วยให้เวลาแห่งการพักผ่อนเปี่ยมล้นด้วยความสุข ราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท
    ปัจจุบันได้ก่อสร้างบ้านตัวอย่างและทยอยสร้างบ้านของลูกค้า

3.  บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และเสร็จแล้ว
    5 โครงการ คือ (1) โครงการบ้านเพลินทะเล (2) โครงการบ้านชานทะเล
    ทั้งสองโครงการขายและโอนกรรมสิทธิ์ 100% (3) โครงการ อิสสระ วิลเลจ
    เป็นทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ ให้คุณได้ใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติโอบล้อมด้วยสวนสวย
    และสระว่ายน้ำ บรรยากาศสงบเงียบ เป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนเพียง 35 ยูนิต
    รูปแบบอาคารโดดเด่นด้วยการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ครบครัน และมีความสุขกับสัตว์เลี้ยงแสนรัก
    “ อิสสระวิลเลจ” ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม กม. 212 ไม่ไกลจากสี่แยกชะอำ
    และใกล้ชายหาดเพียง 300 เมตร บนที่ดินขนาด 4 ไร่ แวดล้อมด้วยโรงแรม 5 ดาว เช่น
    โรงแรมวิรันดา สปริงฟิลด์แอดซี โรงแรมรีเจนท์ และห่างจากสนามกอล์ปาล์มฮิล เพียง 5
    นาที ด้วยมูลค่าโครงการ 160 ล้านบาท พร้อมให้ชาวไทยและชาวต่างชาติมาเป็นเจ้าของแล้ว
    ปัจจุบันคงเหลือเพียง 1 ยูนิตสุดท้าย (4) โครงการอิสสระ คอลเล็คชั่น สาทร เป็น
    คอนโดมิเนียมพักอาศัยสูง 7 ชั้น อันหรูหรา เพียบพร้อมด้วยคุณสมบัติระดับพรีเมี่ยม
    บนทำเลทองของถนนสาทร อันแสนสะดวกสบายที่เหนือความคาดหมายของคุณ
    ผลงานชิ้นเอกอีกหนึ่งโครงการของ ชาญอิสสระกรุ๊ป
    เจ้าของรางวัลผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองตากอากาศ ชั้นแนวหน้า
    ของประเทศด้วยจำนวนเพียง 33 ยูนิต ซึ่งประกอบด้วยแบบ 2-3 ห้องนอน และแบบดูเพล็กซ์
    3 ห้องนอน อิสสระ คอลเล็คชั่น สาทร
    ยังเหมาะเป็นบ้านสำหรับครอบครัวอย่างแท้จริงด้วยพื้นที่อันกว้างขวางของห้องครัว
    ทั้งแบบตะวันตก และครัวไทยในบางยูนิต ระยะห่างจากฝ้า
    และพื้นที่สูงกว่ามาตรฐานรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยที่มากเกินกว่า 100 ตารางเมตรของแต่ละยูนิต
    สร้างความรู้สึกที่เป็นบ้านให้แก่ผู้อยู่อาศัย เพื่อความเป็นส่วนตัว เติมเต็มไลฟ์สไตล์อันหรูหรา
    บางยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัว และตกแต่งอย่างงดงามด้วยเอกลักษณ์ที่ไม่ซ้ำแบบกัน ปัจจุบันแล้วเสร็จ
    และมีที่ดินที่เชียงใหม่รอการพัฒนาอีก 1 แปลง 3 ไร่ (5) โครงการดิ อิสสระ เชียงใหม่
    เป็นคอนโดมิเนียมหรูประกอบด้วยอาคาร 7 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องทั้งหมด 265 ยูนิต
    โดยแต่ละยูนิตได้รับการออกแบบอย่างชาญฉลาดเพื่อการใช้สอยพื้นที่ให้ได้ประโยชน์สูงสุด ทั้งนี้
    เพื่อขยายขีดความสุขของทุกคนในครอบครัว โดยสามารถเลือกความสุขในแบบ 1 -2 ห้องนอน
    ขนาด 35 - 70 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
    พร้อมสรรพด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ห้องโถงขนาดใหญ่ ห้องสมุด จากุชชี่
    สระน้ำว่ายฟรีฟอร์ม ห้องออกกำลังกาย ลู่วิ่ง ที่จอดรถยนต์ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด
    24 ชั่วโมง

4.  บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด โดยเกิดจากการผสานมือกันระหว่าง บริษัท ชาญอิสสระ
    ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กับบริษัท สหพัฒนพิบูล จำกัด (มหาชน) และบริษัท ไอ.ซี.ซี.
    อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักกันอย่างกว้างขวางมายาวนาน
    ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ปัจจุบันกำลังพัฒนาเสร็จไปแล้ว 3
    โครงการตั้งอยู่ที่ กม.209 อำเภอชะอำได้แก่ โครงการบ้านทิวทะเล อความารีน (Aqua
    Marine) เป็นบีชฟร้อนท์คอนโดมิเนียมสไตล์วิลล่ามูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท
    ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าระดับบีบวกถึงเอ บนพื้นที่ 13 ไร่
    ติดริมทะเล หน้ากว้าง 57 เมตร ขับรถจากตัวเมืองหัวหินเพียง 10 นาที
    อาคารเรียงตัวแบบเล่นระดับวางเอียงรับกับหน้าหาดเพื่อเปิดรับทิวทัศน์ของชายหาดได้อย่างเต็มที่
    ประกอบด้วยอาคาร Low Rise 4 ชั้น 4 อาคาร และ 15 ชั้น 1 อาคาร ด้วยห้องพักแบบ 1
    – 3 ห้องนอน พื้นที่ขนาด 44-193 ตารางเมตร รวมจำนวนทั้งสิ้น 270 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่
    3.1-35 ล้านบาท เอกลักษณ์อันโดดเด่นของทุกยูนิต
    คือโอบล้อมไปด้วยความเขียวขจีแห่งภูมิทัศน์โดยรอบ
    และเปิดกว้างรับทัศนียภาพของท้องทะเลด้วยพื้นที่ใช้สอยลงตัวครบครันตามแนวคิด Natural
    Contemporary ออกแบบโดยบริษัท ฮาบิต้า ที่มีชื่อเสียง
    โครงการบ้านทิวทะเลนี้สร้างเสร็จแล้วในปี 2557
    การันตีรางวัลด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล จาก International Property Awards
    ด้วย 2 คือ Best Condominium และ Best Leisure Development of Thailand
    สำหรับโครงการนี้ได้เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าแล้วตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2557
    ซึ่งปัจจุบันได้ขายและโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว 98% โครงการที่ 2 ได้แก่ โครงการบ้านทิวทะเล
    บลูแซฟไฟร์ (Blue Sapphire) บนพื้นที่ 15 ไร่ ริมชายหาดประกอบด้วยสามอาคาร
    เป็นอาคารสูง 4 ชั้น สองอาคาร และอาคารสูง 15 ชั้น 1 ด้วยห้องพักแบบ 1 – 3 ห้องนอน
    พื้นที่ขนาด 36 - 159 ตารางเมตร รวมจำนวนทั้งสิ้น 421 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.9 – 21
    ล้านบาท ซึ่งได้รับการออกแบบอย่างสวยงามในสไตล์ Aqua Contemporary โดย Habita
    Architect บริษัทสถาปนิกอันเลื่องชื่อ ด้วยแรงบันดาลใจจากสายน้ำ
    บ้านทิวทะเลจึงแวดล้อมด้วยภูมิทัศน์อันร่มรื่นของสวนและพรรณไม้ที่เขียวชอุ่ม
    สลับกับสระบัวอันงดงามและสระว่ายน้ำรูปทรงอิสระ
    พร้อมเปิดมุมมองให้ผู้อาศัยได้ดื่มด่ำกับทัศนียภาพของเกลียวคลื่น
    สร้างความรู้สึกเป็นหนึ่งเดียวกับธรรมชาติแวดล้อมอันสงบงาม แล้วเสร็จในปี 2558
    ปัจจุบันมียอดขายและโอนแล้วกว่า 80% และโครงการที่ 3 ได้แก่ โครงการ BLU
    เป็นคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยต่อจากสองโครงการคุณภาพ บ้านทิวทะเล Aqua Marin และ
    Blue Sapphire คอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดของประเทศไทยซึ่งได้รับรางวัลสองปีซ้อนจาก The
    International Property Awards ของบริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด
    ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดชะอำที่สวยงามและเป็นส่วนตัว
    โดดเด่นด้วยการออกแบบภูมิทัศน์ภายใต้แนวคิดของชีวิตชายหาดท่ามกลางกลุ่มเกาะปะการัง
    (Atoll) เฉกเช่น มัลดีฟส์
    เพื่อสร้างบรรยากาศของทะเลเขตร้อนที่เต็มไปด้วยเสน่ห์น่าหลงไหล เพียงก้าวแรกที่เข้ามาใน
    BLU คุณจะได้สัมผัสกับความ
    เรียบหรูมีสไตล์ของสถาปัตยกรรมทางเข้าด้านหน้าด้วยพรรณไม้น้อยใหญ่
    ทอดตัวจากทางเข้าสู่ล็อบบี้ที่มองเห็นสระในมุมว่ายน้ำสวยกว้าง
    โอบล้อมตัวอาคารที่พักที่เน้นความร่มรื่นเพื่อวันพักผ่อนอย่างแท้จริง บนพื้นที่ 7 ไร่
    ริมชายหาดด้วยอาคารสูง 21 ชั้น ห้องพักแบบ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ขนาด 30 - 60
    ตารางเมตร ราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย เริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท
    ปัจจุบันได้ก่อสร้างเสร็จและทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าแล้วตั้งแต่ปลายปี 2559
    สำหรับโครงการที่ 4 ได้แก่ บาบาบีช วิลล่า หัวหิน โครงการบ้านพักตากอากาศในระดับ
    Luxury ริมทะเลหัวหิน-ชะอำ เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ทิวทะเล เอสเตท (Thew Talay
    Estate) ที่อยู่อาศัยรูปแบบ Pool Villa ใหม่ล่าสุดที่ได้รับการพัฒนาแบบและก่อสร้างโดย
    บริษัท ร่วมอิสสระ หนึ่งในบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
    ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย บาบาบีช วิลล่า หัวหิน
    มีจุดเด่นทั้งทำเลที่ตั้งและการออกแบบที่แตกต่างจากบ้านพักตากอากาศทั่วไป
    เน้นความเป็นส่วนตัว และความสะดวกสบายในการพักผ่อนอย่างแท้จริงแก่ผู้อยู่อาศัย
    รูปแบบบ้าน Neo Colonial style
    โดดเด่นทั้งรูปลักษณ์หน้าตาและการออกแบบพื้นที่ใช้สอยประกอบกับพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม
    อีกทั้งยังมี Rental Program สามารถให้ผลการตอบแทนในการลงทุนได้
    บริหารและดูแลโดยโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต
    ซึ่งมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการด้านโรงแรมมากกว่า 10 ปีและเป็นที่ยอมรับ
    การันตีโดยรางวัลระดับโลกมากมาย บาบาบีช วิลล่า หัวหิน มีลักษณะเป็น บ้านเดี่ยว
    2 ชั้นมีสระว่ายน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 279 – 525 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 111 –
    197 ตร.วา จำนวน 11 หลัง ในราคาเริ่มต้น 42.9 – 80 ล้านบาท
    โครงการแล้วเสร็จในปี 2561 มียอดขาย 90% และโอนกรรมสิทธิ์แล้วจำนวน 10 หลัง

5.  บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด ประกอบธุรกิจบริหารโรงแรม โดยในปี 2556
    ได้จัดตั้งบริษัทขึ้นเพื่อเช่าโรงแรมศรีพันวาทั้งในส่วนที่ 1 และ 2 ซึ่งประกอบด้วยบ้านพักแบบ
    Pool Villa จำนวน 38 หลัง ห้องพักแบบ Pool Suit จำนวน 7 ห้องพัก
    พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาคาร Pool Club ห้องอาหาร Cool Spa
    สระว่ายน้ำริมหาด ชายหาดส่วนตัว สนามเทนนิส ลานโยคะ
    จากทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โรงแรมศรีพันวา มาบริหารเป็นระยะเวลา 15 ปี
    โดยมีค่าเช่าคงที่ตามที่ได้ตกลงกันไว้ บริษัทนี้ถือหุ้นร้อยละ 100 โดยบริษัท ชาญอิสสระ
    เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

6.  บริษัท ร่วมอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด เช่นเดียวกับ บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด
    ซึ่งเกิดจากการผสานมือกันระหว่าง บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
    กับบริษัท สหพัฒนพิบูล จำกัด (มหาชน) และบริษัท ไอ.ซี.ซี. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
    (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักกันอย่างกว้างขวางมายาวนาน
    โดยมีวัตถุประสงค์จะร่วมกันประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม
    โดยนำที่ดินติดชายหาดมาพัฒนาเป็นโรงแรมและวิลล่าในนาม บาบา บีช คลับ โฮเทล หัวหิน
    ซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มเปิดดำเนินการแล้วเมื่อไตรมาส 4 ของปี 2560 เมื่อปลายปี
    2561 บริษัทได้ขายโรงแรมในส่วน Beach Front Pool Suit 18 keys
    เข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา โดยบริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์
    จำกัด เป็นผู้ดำเนินการเช่ากลับมาบริหารจัดการโรงแรมต่อไป
    ปัจจุบันบริษัทกำลังดำเนินการพัฒนาเพื่อสร้างโรงแรมต่อในเฟสที่สอง (Main Hotel)
    ซึ่งจะมีห้องพักอีกกว่า 54 ห้อง โดยอยู่ระหว่างการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2563

7.  บริษัท อิสสระ จุนฟา จำกัด เป็นการร่วมลงทุนระหว่างบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์
    จำกัด (มหาชน) กับบริษัท จุนฟา เรียลเอสเตท จำกัด
    บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากสาธารณรัฐประชาชนจีน
    โดยจะร่วมกันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และโรงแรม ภายใต้ชื่อ BABA BEACH
    CLUB PHUKET ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหาดนาใต้ ตำบลโคกกลอย อำเภอตะกั่วทุ่ง จังหวัดพังงา
    บนเนื้อที่ 42 ไร่ ติดชายหาดที่มีคุณภาพของทรายและน้ำทะเลที่สมบูรณ์ หน้ากว้างถึง 200
    เมตร โอบล้อมด้วยสวนมะพร้าว และต้นไม้พื้นถิ่นที่ร่มรื่น โครงการ BABA BEACH CLUB
    PHUKET จะประกอบด้วย BEACH FRONT VILLA ที่เป็นบ้านพักตากอากาศ 5 ห้องนอน
    ติดชายหาดริมทะเล จำนวน 6 หลัง โดยมีส่วนที่จะเปิดให้บริการเป็นโรงแรมซึ่งประกอบด้วย
    BEACH CLUB, ห้องพักริมชายหาด และห้องพักแบบ POOL VILLA, POOL SUITE
    ที่โอบล้อมด้วยสวนธรรมชาติ และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ปัจจุบันก่อสร้างส่วนโรงแรมแล้วเสร็จ
    เริ่มเปิดบริการให้แก่ลูกค้าแล้วช่วงปลายปี 2560

8.  บริษัท ชาญอิสสระ รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ประกอบธุรกิจเป็นผู้บริหารกองทรัสต์
    ปัจจุบันเป็นผู้บริหารทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โรงแรมศรีพันวา มูลค่ากว่า 4,100
    ล้านบาท

9.  บริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
    ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ ขาย

  ปัจจุบันมีที่ดินรอการพัฒนา 923 ไร่ อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ที่ดินบางส่วนได้ขายไปให้กลุ่มบ
  ริษัท คิง

  พาวเวอร์ ประมาณ 400 ไร่ ซึ่งปัจจุบันได้พัฒนาเป็นสนามโปโล ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
  นอกจากนั้นยัง

  พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย และสนามกอล์ฟ เป็นต้น

10. บริษัท ฮิดะ กริล จำกัด ประกอบธุรกิจร้านอาหาร ในชื่อ Hitori Omakase โดยจัดตั้งขึ้น
    เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2557 ได้ร่วมลงทุนกับกลุ่มของเชฟชื่อดังของเมืองไทย
    ปัจจุบันประกอบธุรกิจอยู่ในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

2.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

การตลาด

กลยุทธ์การตลาดของบริษัท

บริษัทสร้างแบรนด์ “ชาญอิสสระ”
เพื่อให้ผู้บริโภคและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายรับทราบและจดจำถึงเอกลักษณ์ของแบรนด์
คุณภาพและบริการที่ลูกค้าจะได้รับจากตราสินค้าของชาญอิสสระ ทำให้ปัจจุบันผู้บริโภครับรู้
และมีความจดจำตลอดจนมี “Brand Loyalty” ต่อโครงการต่างๆ ของบริษัท

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

บริษัทมีนโยบายที่จะจัดหาที่ดินเปล่าที่มีศักยภาพในการทำโครงการ
ทั้งที่ดินที่อยู่อาศัยตามแหล่งท่องเที่ยว หรือที่ดินใจกลางเมืองที่มีขนาดเหมาะสม
และดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินเหล่านั้น โดยคำนึงถึงทำเลที่มีความสะดวกในการคมนาคม
เช่น ใกล้รถไฟฟ้าหรือใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน พร้อมทั้งมีศูนย์การค้าสถานศึกษาและโรงพยาบาล
โครงการทุกโครงการจะได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน
ทั้งด้านความสวยงามลงตัวมีความทันสมัยและฟังก์ชั่นใช้สอยดี เลือกสรรวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ
เพื่อให้ได้คุณภาพในระดับมาตรฐานที่ดี อีกทั้งดูแลงานบริการหลังการขายต่อเนื่อง
ทำให้โครงการได้รับความสนใจจากลูกค้าและทำให้ประสบความสำเร็จด้านการขาย
นอกจากนี้บริษัทจะมีการทำการส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง และเน้นด้านการตลาดออนไลน์
ซึ่งเป็นช่องทางการเข้าถึงผู้บริโภคในปัจจุบันเป็นการช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อจากลูกค้า

ธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

อาคารสำนักงานของบริษัทฯ มีด้วยกัน 2 อาคาร คือ อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ ถนนพระราม 4
และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งบริษัทได้ลูกค้าที่เป็นบริษัทชั้นนำ
เป็นลูกค้าและเป็นผู้เช่า
ทำให้เป็นจุดแข็งและสามารถรักษาลูกค้าให้ต่อสัญญาเช่าด้วยการเน้นคุณภาพของการบริการ
และปรับปรุงอาคารอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ได้มาตรฐานที่ดี และมีทีมงานที่มีประสบการณ์

ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน นิติบุคคลอาคารชุดบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
และโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริษัทได้เน้นถึงคุณภาพของงานบริการและประสิทธิภาพของการรับจ้างบริหารอาคาร
โดยที่ผ่านมาบริษัทจะบริหารงานนิติบุคคลให้กับโครงการที่บริษัทฯ และบริษัทฯ
ในเครือที่บริษัทเป็นผู้พัฒนาเท่านั้น อย่างไรก็ตามบริษัทสามารถรับบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด
หรือบ้านจัดสรรที่นอกเหนือจากของกลุ่มบริษัทและบริษัทในเครือได้เช่นกัน
เมื่อตลาดมีการขยายตัวของอุปสงค์มากขึ้น
โดยเน้นจุดเด่นของบริษัทไปที่ความชำนาญและประสบการณ์ของผู้บริหาร
ชื่อเสียงในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และความสัมพันธ์ที่มีต่อลูกค้า
บริษัทได้รับเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
และช่วยบริหารงานขายและการตลาดพื้นที่เช่าให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก

ธุรกิจโรงแรมและบ้านพักตากอากาศ

“ศรีพันวา” ได้รับการคัดเลือกให้เป็นหนึ่งในห้ารีสอร์ทชั้นนำของประเทศไทย
และยังได้รับการคัดเลือกให้เป็นโรงแรมที่มีเสน่ห์แห่งหนึ่งของโลก
สถานที่ตั้งอยู่บนปลายสุดของแหลมพันวา วิลล่าของที่นี่จึงสามารถมองเห็นวิวทะเลได้รอบด้าน
อีกทั้งการออกแบบและตกแต่งที่รวมถึงการนำเทคโนโลยีใหม่ๆ
มาปรับใช้ในวิลล่าทุกหลังก็ทำให้แขกที่มาพักประทับใจตั้งแต่ก้าวแรกที่มาถึง
รวมถึงการบริการที่แตกต่าง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

เพื่อเป็นการสร้างภาพพจน์ที่ดีและทำให้ลูกค้าเป้าหมายเกิด Brand Awareness
ทางโรงแรมมีการโฆษณาทางสื่อสิ่งพิมพ์ สื่อทีวี สื่อออนไลน์ ฯลฯ
และมีการจัดทำแผนการส่งเสริมการขายและมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการช่วยงานขายเพื่อเพิ่มยอดขายและสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าในประเทศสำคัญๆ
ทั่วโลก

การจัดจำหน่าย

การจัดจำหน่ายของบริษัทในธุรกิจทุกประเภท มีการใช้ช่องทางการจัดจำหน่าย 2 รูปแบบ คือ
การขายโดยตรงของทีมงานขายเน้นจุดประสงค์เพื่อรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
และการขายโดยผ่าน ตัวแทน เพื่อให้ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้มากขึ้น

ลักษณะลูกค้าและความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้ากับบริษัท

ลูกค้าของบริษัทมีลักษณะเป็นลูกค้ารายใหญ่และรายย่อย ซึ่งมีความแตกต่างกันไปตามลักษณะธุรกิจ
ดังนี้

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑลของบริษัท
เป็นลูกค้าระดับ A+ สำหรับลูกค้าบ้านจัดสรร (ราคาบ้านตั้งแต่ 10.00 ล้านบาท ขึ้นไป)
และลูกค้าระดับ B ขึ้นไปสำหรับลูกค้า คอนโดมิเนียม
บริษัทมั่นใจว่าการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า ไม่ว่าจะเป็นการขายสินค้าที่มีมาตรฐานให้คุณภาพที่ดี
และการให้บริการหลังการขายอย่างต่อเนื่อง
จะส่งผลให้ลูกค้าของบริษัทแนะนำสินค้าของบริษัทให้แก่ญาติพี่น้อง หรือเพื่อนฝูงต่อไป

ธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

บริษัทเน้นกลุ่มเป้าหมาย 2 ประเภท คือ
กลุ่มห้างร้านที่ต้องการประกอบการค้าในอาคารโดยมีพื้นที่ให้ลูกค้าเลือกตั้งแต่ 30 ตารางเมตร
เป็นต้นไป และกลุ่มบริษัทต่างๆ รวมทั้งกลุ่มบริษัทที่มีการผลิตอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ
ในเขตปริมณฑลและต้องการอาคารสำนักงานที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ย่านธุรกิจ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกในด้านสาธารณูปโภค และโทรคมนาคมครบครัน
ปัจจุบันลูกค้ารายใหญ่ของบริษัท คือ บริษัท ซีเมนส์ จำกัด (Siemens AG)
ซึ่งได้เป็นลูกค้าของบริษัทมากกว่า 20 ปี

ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด
หรือบ้านจัดสรรรวมทั้งบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบันบริษัทจะรับบริหารโครงการของบริษัทในเครือของบริษัท อย่างไรก็ตาม
หากปริมาณอุปสงค์ในตลาดมีมากพอ ด้วยความชำนาญและประสบการณ์ของผู้บริหารและทีมงาน
บริษัทมีจุดมุ่งหมายที่จะให้บริการกับบริษัทอื่นๆ ทั้งขนาดกลาง และขนาดใหญ่ด้วย

ธุรกิจโรงแรมและบ้านพักตากอากาศ

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายในโครงการเป็นลูกค้าระดับ A ถึง A+ โดยราคาห้องพักต่อคืนเริ่มต้นที่ 15,000
– 55,000 บาท แบ่งเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทยและต่างชาติ โดยเฉลี่ยคนไทยประมาณ 35% เอเชีย
35% ยุโรป 15% ออสเตรเลีย 5%อเมริกา 5% อื่นๆ 5% ในช่วงปีที่ผ่านมา

โครงการมีการใช้ช่องทางการขาย 3 รูปแบบหลักๆ คือ 1. ช่องทางการจำหน่ายตรง
โดยแบ่งเป็นการขายโดยตรงของทีมงานและการขายตรงผ่านเวปไซด์ของโรงแรม 2.
ช่องทางการจัดจำหน่ายผ่านคนกลางขายปลีก 3. ช่องทางการจัดจำหน่ายผ่านคนกลางขายส่ง
รวมถึงการเข้าร่วมทำกิจกรรมและโปรโมชั่นการขายกับบริษัทพันธมิตรชั้นนำทั้งในไทยและต่างประเทศ
รวมถึงการออกบูธ, Road Show, Trade show เป็นต้น

ในการจัดจำหน่ายห้องพักโรงแรมให้กับลูกค้าในปัจจุบันนั้น
ช่องทางการขายผ่านอินเตอร์เน็ตนับเป็นอีกหนึ่งช่องทางสำคัญและมีประสิทธิภาพ
สามารถกระจายสินค้าไปได้ทั่วโลก เข้าถึงกลุ่มลูกค้าขนาดใหญ่
และมีผู้ใช้อินเทอร์เน็ตในการจองห้องพักโรงแรมต่างๆ ทั่วโลกเพิ่มมากยิ่งขึ้นทุกวัน
มีความสะดวกและรวดเร็ว

นโยบายราคา

นโยบายการกำหนดราคาในแต่ละลักษณะธุรกิจของบริษัทสามารถแบ่งได้ดังนี้

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

นโยบายด้านการตั้งราคาสินค้าเพื่อการขายในธุรกิจประเภทที่อยู่อาศัย พิจารณาจากต้นทุนโครงการ
ราคาตลาด และความแตกต่างที่เป็นมูลค่าเพิ่มที่ลูกค้าจะได้รับจากโครงการต่างๆ ของบริษัท
เพื่อให้ราคาเหมาะสมกับคุณภาพโครงการ และแข่งขันกับโครงการอื่นๆ ในตลาดได้ นอกจากนี้
บริษัทได้มีการสำรวจ วิจัย
และศึกษาแนวโน้มของราคาและอุปสงค์อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ
โดยทีมงานของบริษัทเป็นผู้รวบรวมเก็บข้อมูลและออกรายงานต่อผู้บริหาร ทั้งรายงานภาพรวมธุรกิจ
และรายงานตามพื้นที่ที่บริษัทมีโครงการ
เพื่อบริษัทจะได้ทราบถึงความต้องการของตลาดและสามารถกำหนดระดับราคาที่เหมาะสมและสามารถตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้าได้

ธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

บริษัทมีนโยบายการกำหนดราคาในแต่ละลักษณะธุรกิจให้สามารถแข่งขันกับผู้อื่นได้
โดยราคาที่กำหนดในธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว
และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าได้กำหนดตามระดับราคาในตลาดซึ่งบริษัทได้ข้อมูลจากการสำรวจ
และศึกษาจากอัตราค่าเช่าและราคาขายของอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพระดับเดียวกันและอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
สำหรับลูกค้าเช่าเดิมจะมีการต่อสัญญาเช่าโดยมีการปรับอัตราการเช่าตามต้นทุนที่จะเพิ่มขึ้น
และความเหมาะสมจากราคาตลาดของอาคารสำนักงานในระดับเดียวกัน

ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน นิติบุคคลอาคารชุด/บ้านจัดสรร
และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าบริษัทได้รับจ้างบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
แต่นโยบายราคาที่บริษัทได้กำหนดในธุรกิจนี้เป็นระดับราคาที่กำหนดตามระดับในตลาดเพื่อให้บริษัทสามารถแข่งขันกับคู่แข่งได้

ธุรกิจโรงแรมและบ้านพักตากอากาศ

โครงการมีนโยบายการกำหนดราคาไว้ล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 ปี
ซึ่งจะช่วยให้โครงการสามารถวางแผนการขายห้องพักในแต่ละตลาด
และแต่ละกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างถูกต้องตามฤดูกาล
หลังจากนั้นจะสามารถเลือกช่องทางการตลาดที่จะเข้าถึงกลุ่มลูกค้าแต่ละรายในช่วง
เวลาที่เหมาะสม
โดยสามารถปรับเปลี่ยนราคาให้เหมาะสมกับสถานการณ์ได้ในภายหลังเพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขาย

สภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  คู่แข่งและศักยภาพในการแข่งขันของบริษัท

  การดำเนินธุรกิจของบริษัทสามารถแบ่งได้เป็น 4 ประเภท โดยแต่ละกลุ่มจะมีคู่แข่งที่แตกต่างกัน
  ดังนี้

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นธุรกิจที่บริษัทมีจำนวนคู่แข่งมาก ซึ่งคู่แข่งหลักๆ ของบริษัท คือ
ผู้ประกอบการที่เน้นกลุ่มเป้าหมายเดียวกับบริษัทและมีโครงการอยู่ในเขตนอก CBD (Central
Business District)[1] และปริมณฑล ซึ่งบริษัทที่จัดว่าเป็นคู่แข่ง คือ บริษัท โนเบิล
ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
เป็นต้น

ธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

จำนวนคู่แข่งในธุรกิจนี้มีไม่มากนักโดยคู่แข่งหลักๆ
ของบริษัทเป็นอาคารสำนักงานบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ที่มีขนาดใกล้เคียงกับบริษัท เช่น
อาคารอิตัลไทย อาคารเอสเอสพี (SSP) อาคารยูเอ็ม (UM) อาคารไอเอฟซีที (IFCT)
และอัมรินทร์ทาวเวอร์ (Amarin Tower) โดยเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารในบริเวณเดียวกันซึ่งมี
อัตราการใช้พื้นที่ ในอาคารอื่น ๆ เฉลี่ยประมาณร้อยละ 70-80 สำหรับบริษัทมีอัตราการใช้พื้นที่
เฉลี่ยร้อยละ 85

ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริษัทยังไม่มีคู่แข่งในธุรกิจประเภทนี้เนื่องจากบริษัทให้บริการเฉพาะบริษัทที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม บริษัทมีโครงการที่จะให้บริการกับบริษัทอื่น
ทั้งนี้บริษัทที่ให้บริการในลักษณะนี้และอาจจะเป็นคู่แข่งในอนาคตของบริษัทส่วนมากเป็นบริษัทที่เป็นที่รู้จักในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ได้แก่ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด และ บริษัท ซี.บี. ริชาร์ด เอลลิส จำกัด
(“C.B. Richard Ellis”)

ธุรกิจโรงแรมและบ้านพักตากอากาศ

ธุรกิจโรงแรมระดับ 5 ดาวมีการเติบโตไม่มากนัก โรงแรมที่จัดว่าเป็นลักษณะใกล้เคียงกันคือ
Amanpuri และ Trisara ซึ่งแต่ละผู้ประกอบการมีฐานลูกค้า ทำเลที่ตั้ง ลักษณะการออกแบบ
วิธีการบริหารงานที่แตกต่างกัน ด้วยการบริการที่เป็นที่ยอมรับ และฐานลูกค้าที่มั่นคง
ทำให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและกลับมาใช้บริการซ้ำ และแนะนำให้กับคนรู้จัก
รวมถึงเป็นสถานที่ในฝันสำหรับคนทั่วไป อีกทั้งการขยายของสนามบินนานาชาติภูเก็ต
โครงการมีการเตรียมพร้อมสำหรับการแข่งขันและโอกาสทางธุรกิจ
โดยมีการปรับปรุงและพัฒนาห้องพักและการบริการต่างๆของโรงแรมอย่างต่อเนื่อง
พร้อมทั้งเดินหน้าขยายธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น และมุ่งเน้นการบริการที่ดี สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า
และสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้าที่เข้าพัก

การวิเคราะห์ “SWOT” ของบริษัท

เราสามารถทำการวิเคราะห์ในรูปแบบของ “SWOT” เพื่อให้เห็นความแข็งแกร่งของบริษัทฯ ได้ดังนี้

  จุดแข็ง (Strength)

1)  มีชื่อเสียง และประสบการณ์ ยาวนานเกือบกว่า 35 ปี ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

2)  มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ชัดเจน คือกลุ่ม B ขึ้นไป

3)  มีการกระจายโครงการทั้งแนวราบและแนวดิ่ง

4)  มีคุณภาพ มาตรฐานในการออกแบบโครงการเป็นที่เชื่อถือ

5)  มีความเชี่ยวชาญในการทำอสังหาริมทรัพย์ตามแหล่งท่องเที่ยว

6)  มีการระดมทุนใน Property Fund และ REIT เช่น BKKCP และ Sripanwa REIT

7)  มีการบริหารโรงแรมที่เป็นแบรนด์ของไทยซึ่งเป็นที่รู้จักระดับโลก

8)  มีการกระจายรายได้จากทั้งการขายโครงการ ให้เช่าและธุรกิจโรงแรม

9)  ขนาดของบริษัทเป็นบริษัทขนาดกลางมีความยืดหยุ่นสูง
    ทำให้บริษัทมีโอกาสในการขยายตัวในอนาคตได้มากขึ้น

  จุดอ่อน (Weakness)

1)  กลุ่มลูกค้าระดับบน (A - A+) มีจำนวนจำกัด

2)  การทำโครงการยังไม่ต่อเนื่องทำให้รายได้ของบริษัทยังไม่คงที่ในแต่ละปี

3)  มีข้อจำกัดด้านเงินทุน

  โอกาส (Opportunity)

1)  จากแนวโน้มประชากรที่เพิ่มขึ้น
    และจำนวนผู้อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อครัวเรือนมีแนวโน้มลดลงส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น

2)  ความเชี่ยวชาญในการทำอสังหาริมทรัพย์ตามแหล่งท่องเที่ยว
    สามารถพัฒนาเป็นธุรกิจหลักท่องเที่ยวแบบครบวงจรได้ในอนาคต

3)  การขยายตัวของธุรกิจ SME
    จะทำให้เกิดความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานขนาดเล็กถึงกลางมากขึ้น

4)  การสนับสนุนธุรกิจการท่องเที่ยวของภาครัฐ

5)  การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน

6)  การเข้าสู่ประชาคมอาเซียน (AEC)

  อุปสรรค (Threat)

1)  คู่แข่งรายใหญ่มีแนวโน้มที่จะเข้ามาทำตลาดในแหล่งท่องเที่ยวได้เช่นกัน

2)  สถานการณ์ทางการเมืองทำให้ธุรกิจชะลอตัว

3)  ภาวะหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นทำให้กำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลงสำหรับตลาดล่างถึงกลาง

4)  ราคาค่าที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องส่งผลต่อต้นทุนโครงการ

ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2561 ภาวะเศรษฐกิจของโลกเริ่มชะลอตัวจากสงครามการค้าระหว่างสองมหาอำนาจ คือ
สหรัฐอเมริกาและจีน ซึ่งคาดว่าจะมีผลต่อเนื่องในปี 2562 ด้วย เศรษฐกิจจีนเริ่มชะลอตัว
ภาคการท่องเที่ยวจึงได้รับผลกระทบทั้งจากภาวะเศรษฐกิจของจีนและเหตุการณ์อุบัติเหตุจากการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวจีนในไทย
นอกจากส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยว ยังส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงเช่นกัน

สำหรับเศรษฐกิจภายในประเทศมีการเติบโตในอัตราที่ต่ำกว่าการประมาณการของรัฐบาล
ซึ่งส่งผลต่อภาพรวมสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไตรมาส 1-2
มีการชะลอตัวการเปิดโครงการใหม่ๆ แต่มีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาส 3 และ 4
ประกอบกับรัฐบาลมีมาตรการคุ้มเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ซึ่งจะมีผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ดังนั้น ปลายปี 2561 ต้นปี 2562
จะมีการเร่งการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ ของที่พักอาศัยมากขึ้น
ก่อนมาตรการนี้จะเริ่มใช้ในเดือนเมษายน 2562
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคในตลาดระดับกลางถึงล่าง

อีกสิ่งที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเติบโตได้ในปี 2561 ก็คือ เร่งพัฒนาระบบขนส่งมวลชนต่างๆ
ในกรุงเทพมหานคร และโครงการต่างๆ ของรัฐบาลที่ได้รับการอนุมัติ และเร่งการก่อสร้าง

สำหรับการท่องเที่ยวปี 2561 มีนักท่องเที่ยวถึง 38.25 ล้านคน มีรายได้จากการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น
5.6 หมื่นล้านบาท* ส่งผลให้ธุรกิจโรงแรม ร้านอาหาร และแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ มีรายได้เพิ่มขึ้น.

*รายงานจาก
โครงการรายงานและพยากรณ์สถานการณ์พฤติกรรมนักท่องเที่ยวและความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว

ภาวะตลาดอาคารชุดพักอาศัยและบ้านจัดสรร

ในปี 2561 จะเห็นได้ว่าไตรมาสที่ 1 และ 2
ของปีมีแนวโน้มชะลอตัวทั้งโครงใหม่และการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในไตรมาส 3 และ 4
เริ่มมีสถานการณ์ที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2560 แม้ว่าจำนวนหน่วยของที่พักอาศัยจะลดลงกว่าปี 2560

( ตามภาพที่1) แต่มูลค่าโครงการเพิ่มสูงขึ้นจาก 356,878 ล้านบาท เป็น 362,769 ล้านบาท
หรือเพิ่มสูงขึ้น 1.65% (ตามภาพที่2) และโครงการที่เปิดตัวใหม่
เป็นโครงการประเภทบ้านแนวราบ 42.36% เป็นอาคารชุด 57.64% (ตามภาพที่ 3)

[]ภาพที่ 1 สัดส่วนจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2561

ภาพที่ 2 สัดส่วนมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2561

[]

ภาพที่ 3 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล รายปี

[]

ประกอบกับจำนวนหน่วยที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนใหม่ในปีนี้มีมากกว่าปี 2560 ถึง 13,438 หน่วย
ซึ่งอาคารชุดก็ยังคงมีอัตราที่สูงกว่าแนวราบ หน่วยที่แล้วเสร็จรวม 128,000 หน่วย

(ตามภาพที่ 4) เป็นอาคารชุด 53.8% บ้านเดี่ยว 25.50% ทาวน์เฮ้าส์ 16.50% (ตามภาพที่5)
ซึ่งในปีนี้ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนยูนิตแล้วเสร็จเพิ่มมากขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา

[]ภาพที่ 4 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รายปี

[]ภาพที่ 5 สัดส่วนจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนไตรมาส 3 ปี2561 แยกตาม
ประเภทที่อยู่อาศัย

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยช่วง 9 เดือนแรกของปี 2561 มีจำนวน 140,583 หน่วย
มูลค่ารวม 390,748 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นอาคารชุด 50.91% และเป็นแนวราบ 49.09 %

(ตามภาพที่ 6)

ภาพที่ 6 จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2561

[]

และจะเห็นได้ว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นจาก 300,407 ล้านบาทในปี 2560 เป็น 390,748
ล้านบาท ในปีนี้หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 30% ทีเดียว

ภาวะตลาดอาคารสำนักงาน

พื้นที่อาคารสำนักงานมีพื้นที่เพิ่มขึ้นจาก 8.78 ล้านบาทใน Q3 ของปี 2560 เป็น 8.83 ล้านบาท
ใน Q3 ของปี 2561 (ขึ้น0.56%) หรือเพิ่มขึ้น / เพียง 50,000 ตร.ม ในขณะที่ Demand
เพิ่มขึ้นจาก 8.04 ล้านบาท เป็น 8.21 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 2.11 % )
จึงทำให้อัตราการเข้าอยู่สูงขึ้นเป็น 92.90 % และอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของพื้นที่ (CBD Grade
A) เพิ่มขึ้นประมาณ 2.75 %
จะเห็นได้ว่าการขยับตัวของค่าเช่าชะลอตัวและยังมีอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างก่อสร้างอีก
870,000 ตร.ม ที่จะสร้างเสร็จในปี 2019-2022
ดังนั้นการรักษาฐานลูกค้าที่มีอยู่เดิมให้ต่อสัญญาเช่าต่อเนื่องจึงเป็นสิ่งที่สำคัญยิ่ง

[]

[]

[]

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน 4 รูปแบบที่บริษัทดำเนินธุรกิจ อันได้แก่ ธุรกิจขาย ให้เช่าระยะยาว
และให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม
และธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย สำหรับธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย
สามารถแบ่งขั้นตอนการทำโครงการได้ดังนี้

1.  ขั้นหลักการ (Conception)

  เริ่มแรกทางผู้บริหารบริษัทจะกำหนดหลักการ หรือลักษณะของโครงการ
  โดยการเน้นรูปแบบที่ออกมาให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าที่บริษัทต้องการขาย เช่น ลูกค้าที่อยู่ระดับล่าง
  ระดับกลาง หรือระดับบน เป็นต้น

2.  ขั้นกำหนดโครงการ (Formulation)

  เป็นขั้นตอนหลังจากที่ได้หลักการแล้ว บริษัทก็จะกำหนดโครงการว่าให้โครงการเป็นรูปแบบใด
  เช่น ในกรณีที่บริษัทอยากให้รูปแบบบ้านออกเป็นแนวบ้านเดี่ยว
  บริษัทจะต้องหาที่ดินที่มีเนื้อที่ประมาณ 20 ไร่ขึ้นไป หรือโครงการคอนโดมิเนียม
  ที่ดินควรมีขนาดใหญ่ 1 ไร่ขึ้นไป

3.  ขั้นวิเคราะห์และประเมินโครงการ (Analysis and Evaluation)

  ภายหลังจากที่บริษัทสามารถกำหนดโครงการได้
  ทางผู้บริหารก็จะทำการวิเคราะห์และประเมินถึงความเป็นไปได้โครงการ เงินลงทุน ผลตอบแทน
  ก่อนที่จะดำเนินการอนุมัติ

4.  ขั้นอนุมัติโครงการ (Approval)

  หลังจากศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการจะต้องนำเข้าขออนุมัติจากคณะกรรมการพิจารณาโครงการเพื่อขออนุมัติจัดซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการต่อไป

5.  ขั้นปฏิบัติการ (Implementation)

  ภายหลังจากการอนุมัติโครงการ ขั้นตอนต่อมาก็จะเป็นขั้นตอนการติดต่อเจรจาเพื่อซื้อที่ดิน
  ซึ่งคงต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 1-2 เดือน
  และติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอวงเงินกู้ในการซื้อที่ดินทำโครงการ
  นอกจากนี้บริษัทจะดำเนินการจัดเตรียมบุคคลากรเพื่อประจำแต่ละโครงการ วางแผนโครงการ
  จัดจ้างผู้ออกแบบ ขออนุญาตหน่วยงานราชการต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
  ออกแบบโครงการและจัดประมูลงานก่อสร้างเพื่อหาผู้รับเหมา
  อีกทั้งเตรียมงานด้านการตลาดและการขายเพื่อเปิดตัวโครงการ

6.  ขั้นติดตามและรายงานผลการปฏิบัติงาน (Reporting and Feedback)

  ในระหว่างที่ดำเนินการก่อสร้าง
  บริษัทก็จะติดตามเพื่อให้ผู้รับเหมาที่ก่อสร้างบ้านหรืออาคารได้ดำเนินการเป็นไปตามแบบของโครงการและให้ได้มาตรฐาน
  คุณภาพที่ดีเพื่อส่งมอบให้ลูกค้าต่อไป
  ในระหว่างนี้จะต้องทำการบริหารการชำระเงินของลูกค้าให้ตรงตามกำหนดในสัญญาเมื่ออาคารแล้วเสร็จ
  จะส่งมอบห้องชุด/บ้านให้ลูกค้า และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า

7.  ขั้นเปลี่ยนเป็นการบริหารตามปกติ (Transition to Normal Administration)

  หลังจากเสร็จสิ้นการขายและงานก่อสร้าง
  จะเข้าสู่กระบวนการบริหารอาคารหรือบริหารหมู่บ้านต่อไป

8.  ขั้นประเมินผลงาน (Evaluation of Results)

  ภายหลังการการเสร็จสิ้นโครงการ บริษัทก็จะทำการประเมินผลงาน
  โดยจะดูจากความสำเร็จของทั้งด้านงานขาย การควบคุมการก่อสร้าง การควบคุมต้นทุนโครงการ
  ตลอดจนความพึงพอใจของลูกค้าต่อโครงการ

การจัดหาวัตถุดิบ

วัตถุดิบสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินและวัสดุก่อสร้าง

วิธีการจัดซื้อที่ดิน บริษัทมีวิธีการจัดซื้อที่สามารถแบ่งออกเป็น 4 วิธี คือ

1.  ลงประกาศโฆษณาแสดงความต้องการที่จะซื้อที่ดินในหนังสือพิมพ์

2.  วิธีการประมูลหรือเจรจาซื้อจากธนาคาร

3.  ติดต่อผ่านนายหน้า

4.  ติดต่อกับเจ้าของที่ดินที่มาเสนอขายโดยตรง

ปัจจุบันบริษัทไม่ได้มีการจัดซื้อที่ดินจากบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง อย่างไรก็ตาม หากในอนาคตบริษัทจะมีการจัดซื้อที่ดินจากบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง บริษัทจะดำเนินการตามมาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติการทำรายการระหว่างกัน และนโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันตามที่ได้ระบุไว้ในหัวข้อ 11.3 และ 11.4 ในเรื่องรายการระหว่างกัน

วิธีการจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง

สำหรับวัสดุก่อสร้าง ส่วนใหญ่จะรวมอยู่ในสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา
ซึ่งผู้รับเหมาจะเป็นผู้ซื้อวัสดุก่อสร้างเองตามแบบและข้อกำหนดของบริษัท
แต่ในงานบางส่วนบริษัทจะแยกจัดซื้อเอง อาทิ งานลิฟท์, งานสวน, งานเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน,
งานตู้อาบน้ำ, งานครัวและเครื่องปรับอากาศ เป็นต้น โดยวัสดุที่บริษัทจัดซื้อเองจะมีการประมูล
หรือสืบราคาจากผู้ขายไม่น้อยกว่า 3 ราย
เป็นการเปรียบเทียบและเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุด

ปัญหาวัตถุดิบ

เท่าที่ผ่านมา บริษัทไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการจัดหาวัตถุดิบ
เนื่องจากบริษัทได้คำนึงถึงสาเหตุความผันผวนของระดับราคาวัตถุดิบและตระหนักถึงผลกระทบ
บริษัทจึงมีการเตรียมตัวเพื่อป้องกันความเสี่ยงนี้โดยได้ทำสัญญาว่าจ้างผู้ประกอบการในการดำเนินการก่อสร้างเป็นราคาเหมาจ่าย
ซึ่งผู้ประกอบการที่บริษัทได้ว่าจ้างจะเป็นผู้ดำเนินการจัดหาซื้อวัตถุดิบ

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

-   โครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรร บริษัททำการออกแบบโครงการ
    โดยคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม รวมทั้งกฎ ระเบียบต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
    และทำการขออนุญาตผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามที่กฎหมายกำหนดทุกโครงการ
    นอกจากนี้ระหว่างการก่อสร้างได้ทำการควบคุมการก่อสร้างให้มีความปลอดภัย
    คำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และปฏิบัติตามข้อบังคับและคำแนะนำต่าง ๆ
    ของหน่วยงานราชการอย่างเคร่งครัด

-   อาคารสำนักงานให้เช่า ในด้านการควบคุมผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอาคารสำนักงานให้เช่า
    ปัจจุบันดำเนินการโดยนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
    โดยในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมาได้ปฏิบัติตามกฏระเบียบของกรุงเทพมหานครอย่างต่อเนื่อง
    อาทิเช่น การจัดระบบบำบัดน้ำเสียรวม ซึ่งใช้ระบบ Biocontact
    ช่วยเพิ่มออกซิเจนให้กับน้ำทิ้งก่อนสูบออกอาคาร
    สู่ท่อระบายน้ำสาธารณะและการจัดระบบการจัดเก็บขยะ โดยระบบต่างๆ
    จะมีมาตรฐานในการทำงานที่มีประสิทธิภาพและมีทีมงานที่มีประสิทธิภาพสูงในการดูแลอาคารให้อยู่ในสภาพที่ดีเสมอ
    ในปีที่ผ่านมาได้มีการทำโครงงานเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศเพื่อลดการใช้ไฟฟ้าของอาคาร
    และเพิ่มประสิทธิภาพการบริการระบบปรับอากาศให้ลูกค้า
    ซึ่งคาดว่าจะช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้าได้เดือนละประมาณ 100,000 หน่วย

-   สำหรับธุรกิจด้านโรงแรม ได้มีมาตรการในการรักษาสิ่งแวดล้อม อาทิ
    การรักษาต้นไม้ที่มีอยู่ในที่ทำโครงการให้มากที่สุดในช่วงการก่อสร้าง
    และมีการออกแบบบ้านให้สามารถกักเก็บน้ำฝนเพื่อหมุนเวียนมาใช้ในการลดน้ำต้นไม้เป็นการช่วยประหยัดพลังงานน้ำ
    มีการเก็บใบไม้ในโครงการเพื่อนำมาทำปุ๋ยสำหรับต้นไม้
    รวมทั้งการรณรงค์ให้ลูกค้าที่มาพักร่วมมือกันประหยัดพลังงานไฟฟ้าและน้ำ เป็นต้น

  สรุปได้ว่าทุกส่วนประเภทธุรกิจของบริษัทได้มีการคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ดังนั้น
  การดำเนินธุรกิจของบริษัทใน 3
  ปีที่ผ่านมาไม่ได้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกินกว่าขอบเขตที่กฏหมายกำหนด
  หรือไม่อยู่ระหว่างถูกกล่าวหา
  หรือมีข้อพิพาทจากหน่วยงานทางการว่าการประกอบธุรกิจบริษัทก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกินกว่าขอบเขตที่กฏหมายกำหนด

2.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ซึ่งจะทยอยส่งมอบให้กับลูกค้าภายในระยะเวลาที่ทำสัญญาไว้กับลูกค้าในแต่ละโครงการ

3. ปัจจัยความเสี่ยง

คณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบริหารความเสี่ยง ฝ่ายบริหาร
ผู้ตรวจสอบภายใน และบุคคลากรที่เกี่ยวข้องของบริษัท ให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยง
จึงกำหนดให้มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงและควบคุมป้องกันความเสี่ยง
เพื่อลดผลกระทบที่อาจจะมีต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
และสนับสนุนแนวทางในการกำกับดูแลกิจการที่ดี
และบูรณาการแนวทางในการบริหารความเสี่ยงในแต่ละระดับร่วมกับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ ได้แก่

1. ความเสี่ยงจากการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ

การจัดหาที่ดินที่มีศักยภาพเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคและเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความสำเร็จให้กับโครงการนั้นๆ
ซึ่งตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา
ประเทศไทยมีการลงทุนพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐทั้งในกรุงเทพมหานครและในภูมิภาคหัวเมืองที่ใกล้เคียง
รวมถึงการก่อสร้างรถไฟฟ้า ขยายถนนต่างๆ
ทำให้เกิดการขยายตัวของเมืองและโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
ทำให้เกิดความต้องการที่ดินเพื่อรองรับการเจริญเติบโตชองธุรกิจและที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
รวมถึงการเก็งกำไรจากการซื้อขายที่ดินที่ส่งผลให้ราคาที่ดินมีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงโดยเฉพาะบริเวณที่มีการก่อสร้างรถไฟฟ้ารวมทั้งส่วนต่อขยาย
ย่านธุรกิจ เมืองท่องเที่ยวและจังหวัดที่มีการก่อตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ

ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นกลายเป็นต้นทุนที่มีความสำคัญในการพัฒนาโครงการต่างๆ
ของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเป็นปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญบริษัทได้ดำเนินการควบคุม
บริษัทได้ให้ความสำคัญเป็นอย่างมากในการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ
โดยมีแผนการสำรวจและสร้างพันธมิตรที่ดีกับเครือข่ายคุณภาพที่มีศักยภาพในการจัดหาที่ดินทำเลดีๆ
ที่ได้ราคาที่เหมาะสมยุติธรรม และบริษัทมีคณะกรรมการพิจารณาการลงทุน
ซึ่งทำหน้าที่เป็นกลไกลสำคัญช่วยในการพิจารณาและตัดสินใจก่อนการลงทุนซื้อที่ดินและตัดสินใจในความเป็นไปได้ของโครงการต่างๆ
เพื่อให้บริษัทสามารถพัฒนาโครงการใหม่อย่างมีประสิทธิภาพและเหมาะสมกับสถานการณ์

อีกทั้งบริษัทไม่มีนโยบายสะสมที่ดินในปริมาณที่มากเกินความจำเป็นเพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านการบริหารสภาพคล่องและความเสี่ยงทางด้านการเงิน
บริษัทมีทีมงานและกลไกการทำงานที่สามารถดูแลความเหมาะสมในการจัดหาที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับธุรกิจของบริษัท

2. ความเสี่ยงจากการก่อสร้างโครงการ

การบริหารการก่อสร้างเป็นงานที่สำคัญมากในการพัฒนาโครงการต่างๆ
เพราะมีความไม่แน่นอนที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในระหว่างการดำเนินงานทั้งที่ควบคุมได้และควบคุมไม่ได้
โดยประเด็นความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นจากการก่อสร้างมีหลายประเด็นเช่น
ประเด็นการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง
ที่เปลี่ยนแปลงไปตามราคาของวัตถุดิบต่างๆที่เกี่ยวข้องในห่วงโซ่อุปทานของภาวะการเปลี่ยนแปลงในระบบเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศ
ประเด็นการขาดแคลนแรงงานที่มีฝีมือและต้นทุนค่าแรงที่เพิ่มสูงขึ้น
ประเด็นการจัดหาคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีศักยภาพและมีคุณภาพ
มีความชำนาญในการบริหารการก่อสร้างให้เป็นไปตามงบประมาณและตามแผนงาน

บริษัทได้พยายามบริหารจัดการและควบคุมปัจจัยเสี่ยงที่อาจจะเกิดผลกระทบดังกล่าว
โดยการประมูลงานก่อสร้างและคัดเลือกบริษัทผู้รับเหมารายใหญ่ที่มีชื่อเสียง
มีฝีมือเป็นที่ยอมรับในตลาดฯ
และมีผลงานในการก่อสร้างเป็นที่น่าเชื่อถือมาเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการ
และใช้วิธีการจัดจ้างแบบเหมาจ่ายทั้งโครงการ
ซึ่งเป็นการช่วยลดความเสี่ยงด้านการผันผวนของราคาวัสดุ ต้นทุนค่าแรงที่เพิ่มขึ้น
อีกทั้งบริษัทจะทำการติดต่อกับตัวแทนจำหน่ายหลายๆ บริษัท เพื่อให้แข่งขันกันเสนอราคาวัสดุ
ทำให้โครงการได้ราคาวัสดุที่ดี
และทำให้สามารถบริหารควบคุมต้นทุนโครงการได้ก่อนดำเนินการสร้างและก่อนการกำหนดราคาขายให้แก่ลูกค้า

บริษัทมีผู้เชียวชาญและมีประสบการณ์ในการบริหารควบคุมโครงการมาช่วยดูแลควบคุมผู้รับเหมาที่รับงานก่อสร้าง
ประสานงานควบคุม และรายงานผลความคืบหน้าแผนการก่อสร้างเป็นรายอาทิตย์
ทำให้ฝ่ายบริหารได้ทราบผลงานการก่อสร้าง ปัญหาและอุปสรรค
เพื่อสามารถให้ความช่วยเหลือร่วมกันในการแก้ไขและวางแผนให้การก่อสร้างเป็นไปตามแผน
และเป้าหมายความสำเร็จ เสร็จทันส่งมอบสินค้าให้กับลูกค้า

3. ความเสี่ยงจากการมีสินค้าคงเหลือ

ด้วยภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ ซึ่งได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก
การเมืองของไทย ราคาสินค้าภาคเกษตรที่ตกต่ำ ปัญหาภัยแล้งและหนี้ภาคครัวเรือนที่สูงขึ้น
มาตรการเข้มงวดด้านสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เพิ่มมากขึ้น
ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคส่งผลให้เกิดการชะลอการตัดสินใจที่จะลงทุนและหรือซื้อที่อยู่อาศัย
ประกอบกับภาวะการแข่งขันที่รุนแรงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ทำให้ผู้ประกอบการมีความระมัดระวังและชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพื่อดูสถานการณ์
และเร่งระบายสินค้าคงเหลือที่มีอยู่

บริษัทเป็นผู้มีความชำนาญในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากว่า 65ปี
และพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโด โรงแรมระดับ 5 ดาว และ อาคารสำนักงาน
โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับ High-end และบริษัทมีนโยบายการขายโครงการ
โดยให้ลูกค้าชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่า 20-30% จะทำให้ลูกค้าของบริษัท
และบริษัทไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการเข้มงวดด้านสินเชื่อของสถานบันการเงินที่ได้เริ่มประกาศใช้สำหรับลูกค้ากลุ่มนี้

บริษัทได้จ้าง Agency และ ทีมงานขายที่มีชื่อเสียงในการขาย
และมีการศึกษาพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภค
เพื่อวางแผนกลยุทธ์ในการขายและทำตลาดอย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้สนองตอบต่อความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด
และสร้างความแตกต่างและจุดขายที่ชัดเจน
รวมถึงตรวจสอบคุณภาพการบริการหลังการขายและดูแลลูกค้าให้เกิดความพึงพอใจสูงสุด ทั้งนี้
บริษัทมีแผนที่จะสร้างสัมพันธไมตรีกับ Agency ที่สามารถขายสินค้าให้กับจีน และ
สามารถขยายการขายให้กับกลุ่มลูกค้าต่างประเทศที่สนใจในผลิตภัณฑ์ที่มีระดับของบริษัท
เพื่อช่วยเร่งระบายสินค้าคงเหลือให้บริษัทต่อเนื่องตลอดทั้งปี

4.ความเสี่ยงของการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและการเข้าถึงแหล่งเงินทุน

บริษัทมีพันธมิตรธุรกิจกับธนาคารพาณิชย์หลายแห่ง
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารทางการเงินและเปรียบเทียบข้อเสนอที่ดี เหมาะสมที่สุด
โดยบริษัทได้รับการสนับสนุนแหล่งเงินทุนจากธนาคารเป็นอย่างดีเสมอมา
โดยได้รับการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อโครงการด้วยเงื่อนไขทางการเงินที่ดี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่ต่ำ
โดยธนาคารจัดกลุ่มให้บริษัทเป็นผู้ประกอบการคุณภาพ มีความน่าเชื่อถือ
มีความสามารถในการพัฒนาโครงการที่สามารถบริหารโครงการให้เป็นไปตามเป้าหมาย ซึ่งทุกๆ
โครงการของบริษัทในปัจจุบันได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากธนาคารครบทุกโครงการแล้ว

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บริษัทได้เพิ่มช่องทางการเข้าถึงแหล่งเงินทุนเพิ่มขึ้น
โดยการระดมเงินทุนจากตลาดตราสารหนี้ ด้วยวิธีการออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ์
และไม่มีหลักประกัน ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว ทุกๆ
ครั้งที่บริษัทออกเสนอขายหุ้นกู้จะได้รับการตอบรับจากผู้ลงทุนเป็นอย่างดี
และมีผู้ลงทุนที่เคยลงทุนในหุ้นกู้กับบริษัทแล้ว
คอยติดต่อสอบถามเพื่อรอลงทุนในหุ้นกู้ของบริษัทอย่างต่อเนื่อง
ทำให้บริษัทมีทางเลือกเพิ่มขึ้นในการระดมทุนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารสภาพคล่องในการขยายโครงการในอนาคตและเป็นการลดความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยในอนาคตได้เป็นอย่างดี

  4.ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ลักษณะของทรัพย์สินของบริษัท และ บริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2561

+------------+-----------+--------+--------+---------+---------------+
| สินทรัพย์     | ที่ตั้ง       | ราคา   | ร      | ที่ม      | ภาระผูกพัน      |
|            | ของสินทรัพย์ | ประเมิน | าคาบัญชี | าแห่งสิทธิ์ |               |
|            |           |        |        |         |               |
|            |           | (ล     | ณ 31   |         |               |
|            |           | ้านบาท) | ธันวาคม |         |               |
|            |           |        | 2561   |         |               |
|            |           |        | (ล     |         |               |
|            |           |        | ้านบาท) |         |               |
+============+===========+========+========+=========+===============+
|   ห้องช     |           | 116.00 | -      | เป      | ปลอดจำนอง     |
| ุดพาณิชยกรรม |  ชาญอิสสระ |        |        | ็นเจ้าของ |               |
|   ชาญอิสสระ |   ทาวเวอร์ | 120.40 | -      | กรรมสิทธิ์ | ปลอดจำนอง     |
|   ทาวเวอร์  |           |        |        |         |               |
|   1        | ถ. พระราม | 10.70  | -      | เป      | ปลอดจำนอง     |
|            | 4         |        |        | ็นเจ้าของ |               |
|   ห้องชุด 4  | แ         | -      | 183.49 | กรรมสิทธิ์ | ปลอดจำนอง     |
|   ยูนิต (พื้นที่ | ขวงสุริยวงศ์ |        |        |         |               |
|   1,040.01 |           | -      | 678.67 | เป      | บริษัทได้จดจำ    |
|            | เขตบางรัก  |        |        | ็นเจ้าของ | นองเป็นหลักประก |
| ตารางเมตร) | กรุงเทพฯ   | -      | 633.77 | กรรมสิทธิ์ | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            |           |        |        |         | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ห้องช     | ชาญอิสส    | -      | 96.59  | เป      | 660.90 ล้านบาท |
| ุดพาณิชยกรรม | ระทาวเวอร์ |        |        | ็นเจ้าของ |               |
|   และ      | 2         | 53.27  | -      | กรรมสิทธิ์ | บริษัทได้จดจำ    |
|   ห้อ       |           |        |        |         | นองเป็นหลักประก |
| งชุดสำนักงาน | ถ.        | 68.50  | -      | เป      | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            | เพ        |        |        | ็นเจ้าของ | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ชาญอิส    | ชรบุรีตัดใหม่ | 26.60  | -      | กรรมสิทธิ์ | 1,284 ล้าน     |
| สระทาวเวอร์ |           |        |        |         |               |
|   2        | แ         | -      | 41.57  | เป      | บริษัทได้จดจำ    |
|            | ขวงบางกะปิ |        |        | ็นเจ้าของ | นองเป็นหลักประก |
|   ห้องชุด 41 | เขตห้วยขว  | -      | 654.54 | กรรมสิทธิ์ | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|   ยูนิต (พื้นที่ | างกรุงเทพฯ |        |        | โดยบริษัท | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   2,538.48 |           | -      | 3.96   | อิสสระ   | 142 ล้านบาท    |
|            | ตำ        |        |        | จุนฟา    |               |
| ตารางเมตร) | บลวังกระทะ | 23.6   | -      | จำกัด    | ปลอดจำนอง     |
|            | อำ        |        |        |         |               |
|   ห        | เภอปากช่อง | -      | 323.10 | เป็นเจ   | ปลอดจำนอง     |
| ้องชุดพักอาศัย | จังหวัด     |        |        | ้าของกรร |               |
|   ใน       | นครราชสีมา | -      | 470.23 | มสิทธิ์โดย | ปลอดจำนอง     |
|   โครงการ  |           |        |        | บจ.ช    |               |
|   เคนซิงตัน  | อำ        | -      | 17.40  | าญอิสสระ | ปลอดจำนอง     |
|   เพลส     | เภอปากช่อง |        |        | เ       |               |
|   เขาใหญ่   | จังหวัด     | -      | 283.78 | รสซิเดนซ์ | บริษัทได้จดจำ    |
|   ห้องชุด 1  | นครราชสีมา |        |        |         | นองเป็นหลักประก |
|   ยูนิต (พื้นที่ |           | -      | 581.84 | เป็นเจ   | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|   151.41)  | ต         |        |        | ้าของกรร | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|            | ำบลห้วยกะปิ | -      | -      | มสิทธิ์โดย | 1,042 ล้านบาท  |
|   ที่ดินแล    | อำเ       |        |        | บจ.ช    |               |
| ะสิ่งปลูกสร้าง | ภอห้วยขวาง | -      | 220.29 | าญอิสสระ | ปลอดจำนอง     |
|            | กรุงเทพฯ   |        |        | เ       |               |
| บ้านโครงการ |           | -      | 14.31  | รสซิเดนซ์ | ปลอดจำนอง     |
|            | อำ        |        |        |         |               |
|  “บ้านสีตวัน. | เภอตะกั่วทุ่ง | -      | 20.84  | เป็นเจ   | บริษัทได้จดจำ    |
|   เนื้อที่ 27  | จังหวัดพังงา |        |        | ้าของกรร | นองเป็นหลักประก |
|   ไร่.      |           | -      | 77.35  | มสิทธิ์โดย | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            | ถ.สา      |        |        | บจ.ซี.   | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ที่ดินและสิ่ง | ยอ่าวมะขาม | -      | 29.95  | ไอ.เอ็น. | 349 ล้านบาท    |
| ปลูกสร้างบ้าน | -แหลมพันวา |        |        | เอสเตท  |               |
|            | หล        |        | 98.04  |         | บริษัทได้จดจำ    |
|   โครงการ  | ักกิโลเมตรที่ |        |        | เป็นเจ   | นองเป็นหลักประก |
|   “Issara  | 3+100     |        |        | ้าของกรร | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            | ต.วิชิต     |        |        | มสิทธิ์โดย | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|  Residence | อ.เมือง    |        |        | บจ.ซี.   | 222 ล้านบาท    |
|   Rama 9”  | จ.ภูเก็ต    |        |        | ไอ.เอ็น. |               |
|   เนื้อที่ 9   |           |        |        | เอสเตท  | ปลอดจำนอง     |
|   ไร่ 2 งาน | ถ         |        |        |         |               |
|   34 เศษ 8 | .อ่าวมะขาม |        |        | เป็นเจ   | บริษัทได้จดจำ    |
|   ส่วน 10   | -แหลมพันวา |        |        | ้าของกรร | นองเป็นหลักประก |
|   ตารางวา  | (ทล.4129) |        |        | มสิทธิ์โดย | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            | ตำบลวิชิต   |        |        | บจ.ซี.   | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ที่ดินแล    | อำเภ      |        |        | ไอ.เอ็น. | 216 ล้านบาท    |
| ะสิ่งปลูกสร้าง | อเมืองภูเก็ต |        |        | เอสเตท  |               |
|   บ้าน      | จังหวัดภูเก็ต |        |        |         | บริษัทได้จดจำ    |
|            |           |        |        | เป็นเจ   | นองเป็นหลักประก |
|   โครงการ  | ถ.ลาดพร้าว |        |        | ้าของกรร | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|   “BaBa    | แ         |        |        | มสิทธิ์โดย | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   Beach”   | ขวงลาดยาว |        |        | บจ.ซี.   | 616 ล้านบาท    |
|   เนื้อที่ 42  |           |        |        | ไอ.เอ็น. |               |
|   ไร่ 0 งาน | เขตบางเขน |        |        | เอสเตท  | บริษัทได้จดจำ    |
|   0.1      | กรุงเทพฯ   |        |        |         | นองเป็นหลักประก |
|   ตร.วา    |           |        |        | เป็นเจ   | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            | ถนนสุขสวัสดิ์ |        |        | ้าของกรร | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ที่ดินแล    | แขว       |        |        | มสิทธิ์โดย | 216 ล้านบาท    |
| ะสิ่งปลูกสร้าง | งบางปะกอก |        |        | บจ.ช    |               |
|            | เขต       |        |        | าญอิสสระ | ปลอดจำนอง     |
|  บ้านโครงกา | ราษฎร์บูรณะ |        |        | วิภาพล   |               |
| รบ้านศรีพันวา | กรุงเทพ    |        |        |         | ปลอดจำนอง     |
|   ภูเก็ต     |           |        |        | เป็นเจ   |               |
|   เนื้อที่ 30  | ถนนสุขสวัสดิ์ |        |        | ้าของกรร | ปลอดจำนอง     |
|   ไร่ 0 งาน | แขว       |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|   1.6 ตรว. | งบางปะกอก |        |        | บจ.ช    | บริษัทได้จดจำ    |
|            | เขต       |        |        | าญอิสสระ | นองเป็นหลักประก |
|   ที่ดินพร้อ   | ราษฎร์บูรณะ |        |        | วิภาพล   | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
| มสิ่งปลูกสร้าง | กรุงเทพ    |        |        |         | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   แปลงที่    |           |        |        | เป็นเจ   | 460 ล้านบาท    |
|   B16      | ถนนบางนา  |        |        | ้าของกรร |               |
|            | กม.8      |        |        | มสิทธิ์โดย | บริษัทได้จดจำ    |
|  ในโครงการ | ต.บางแก้ว  |        |        | บจ.ช    | นองเป็นหลักประก |
|   ศรีพันวา   |           |        |        | าญอิสสระ | ันเงินกู้แก่ธนาคาร |
|            | อ.บางพลี   |        |        | วิภาพล   | แห่งหนึ่งในวงเงิน |
|   ห้องช     | จ.ส       |        |        |         | 460 ล้านบาท    |
| ุดพาณิชยกรรม | มุทรปราการ |        |        | เป็นเจ   |               |
|   และ      |           |        |        | ้าของกรร |               |
|   ห        | ต.ชะอำ    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
| ้องชุดพักอาศัย | อ.ชะอำ    |        |        | บจ.ช    |               |
|   ใน       | เพชรบุรี    |        |        | าญอิสสระ |               |
|   โครงการ  |           |        |        | วิภาพล   |               |
|   “The     | ชาญอิสส    |        |        |         |               |
|   Issara   | ระทาวเวอร์ |        |        | เป็นเจ   |               |
|   Ladprao  | 2         |        |        | ้าของกรร |               |
|   จำนวน 2  |           |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|   หน่วย     | ถ.        |        |        | บจ.ร    |               |
|   เนื้อที่     | เพ        |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|   563.07   | ชรบุรีตัดใหม่ |        |        |         |               |
|   ตร.ม.    |           |        |        | เป็นเจ   |               |
|            | แ         |        |        | ้าของกรร |               |
|   ห้องช     | ขวงบางกะปิ |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
| ุดพาณิชยกรรม | เขตห้วยขว  |        |        | บจ.ร    |               |
|   คอนโดมิเ  | างกรุงเทพฯ |        |        | ่วมอิสสระ |               |
| นียมโครงการ |           |        |        |         |               |
|   “ISSI    | แขว       |        |        | เป็นเจ   |               |
|            | งทุ่งมหาเมฆ |        |        | ้าของกรร |               |
|  Suksawadi | เขตสาทร   |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|   จำนวน 1  |           |        |        | บจ.ร    |               |
|   หน่วย     | กรุง       |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|   เนื้อที่     | เทพมหานคร |        |        |         |               |
|   280.29   |           |        |        | เป็นเจ   |               |
|   ตร.ม.    | ต.        |        |        | ้าของกรร |               |
|            | สันทรายน้อย |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|   ที่ดินแล    | อ.สันทราย  |        |        | บจ.ร    |               |
| ะสิ่งปลูกสร้าง |           |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|   คอนโดมิเ  | จังหวัด     |        |        |         |               |
| นียมโครงการ | เชียงใหม่   |        |        | เป็นเจ   |               |
|   “ISSI    |           |        |        | ้าของกรร |               |
|            | ต.ชะอำ    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|  Suksawadi | อ.ชะอำ    |        |        | บจ.ร    |               |
|   เนื้อที่ 3   | เพชรบุรี    |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|   ไร่ 3 งาน |           |        |        |         |               |
|   49 ตรว.  | ต.ชะอำ    |        |        | เป็นเจ   |               |
|            | อ.ชะอำ    |        |        | ้าของกรร |               |
|   ที่ดินแล    | เพชรบุรี    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
| ะสิ่งปลูกสร้าง |           |        |        | บจ.ร    |               |
|            | ต.ชะอำ    |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|   โครง     | อ.ชะอำ    |        |        |         |               |
| การบ้านอิสสร | เพชรบุรี    |        |        | เป็นเจ   |               |
| ะบางนาเนื้อที่ |           |        |        | ้าของกรร |               |
|   24 ไร่ 3  | ต.ชะอำ    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|   งาน 80   | อ.ชะอำ    |        |        | บจ.ร    |               |
|   ตรว.     | เพชรบุรี    |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ด       | ต.ชะอำ    |        |        | เป็นเจ   |               |
| ินและสิ่งปลูกส | อ.ชะอำ    |        |        | ้าของกรร |               |
| ร้างโครงการ | เพชรบุรี    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|            |           |        |        | บจ.ร    |               |
| อิสสระวิลเลจ | ต.ชะอำ    |        |        | ่วมอิสสระ |               |
|   อ.ชะอำ   | อ.ชะอำ    |        |        |         |               |
|   เนื้อที่     | เพชรบุรี    |        |        | เป็นเจ   |               |
|   36.51    |           |        |        | ้าของกรร |               |
|   ตรว.     | ต.ชะอำ    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|            | อ.ชะอำ    |        |        | บจ.ร่วมอ |               |
|   ห้องช     | เพชรบุรี    |        |        | ิสสระดีเว |               |
| ุดพาณิชยกรรม |           |        |        | ล็อปเมนท์ |               |
|   และ      | ต.ชะอำ    |        |        | จำกัด    |               |
|   ห้อ       | อ.ชะอำ    |        |        |         |               |
| งชุดสำนักงาน | เพชรบุรี    |        |        | เป็นเจ   |               |
|   ชาญอิส    |           |        |        | ้าของกรร |               |
| สระทาวเวอร์ | ต.ชะอำ    |        |        | มสิทธิ์โดย |               |
|   2        | อ.ชะอำ    |        |        | บจ.ร่วมอ |               |
|            | เพชรบุรี    |        |        | ิสสระดีเว |               |
|   ห้องชุด 4  |           |        |        | ล็อปเมนท์ |               |
|   ยูนิต (พื้นที่ | ต.ชะอำ    |        |        | จำกัด    |               |
|   432.45   | อ.ชะอำ    |        |        |         |               |
|            | เพชรบุรี    |        |        |         |               |
| ตารางเมตร) |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ด       |           |        |        |         |               |
| ินและสิ่งปลูกส |           |        |        |         |               |
| ร้างโครงการ |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   Issara   |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
| Collection |           |        |        |         |               |
|   Sathorn  |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 1   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 1 งาน |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ด       |           |        |        |         |               |
| ินและสิ่งปลูกส |           |        |        |         |               |
| ร้างโครงการ |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   The      |           |        |        |         |               |
|   Issara   |           |        |        |         |               |
|   Chiang   |           |        |        |         |               |
|   Mai      |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 6   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 2 งาน |           |        |        |         |               |
|   69       |           |        |        |         |               |
|   ตารางวา  |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ด       |           |        |        |         |               |
| ินและสิ่งปลูกส |           |        |        |         |               |
| ร้างโครงการ |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|  บ้านทิวทะเล |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 13  |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 40    |           |        |        |         |               |
|   ตรว. ทิว  |           |        |        |         |               |
|   1        |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ด       |           |        |        |         |               |
| ินและสิ่งปลูกส |           |        |        |         |               |
| ร้างโครงการ |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|  บ้านทิวทะเล |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 15  |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 1 งาน |           |        |        |         |               |
|   42 ตรว.  |           |        |        |         |               |
|   ทิว 2     |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ด       |           |        |        |         |               |
| ินและสิ่งปลูกส |           |        |        |         |               |
| ร้างโครงการ |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   บลู       |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 7   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 3 งาน |           |        |        |         |               |
|   34 ตรว.  |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
| ที่ดินโครงการ |           |        |        |         |               |
|   วิลล่า     |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 2   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 1 งาน |           |        |        |         |               |
|   87 ตรว.  |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ดิน      |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 20  |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 2 งาน |           |        |        |         |               |
|   77 ตรว.  |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
| ที่ดินโครงการ |           |        |        |         |               |
|   วิลล่า     |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 1   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 1     |           |        |        |         |               |
|   งาน45    |           |        |        |         |               |
|   ตร.ว.    |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ดิน      |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 1   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 3 งาน |           |        |        |         |               |
|   94 ตร.ว. |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ดิน      |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 7   |           |        |        |         |               |
|   ไร่ 2 งาน |           |        |        |         |               |
|   60 ตร.ว. |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
| ที่ดินและสี่งปล |           |        |        |         |               |
| ูกสร้างวิลล่า” |           |        |        |         |               |
|   BaBa     |           |        |        |         |               |
|   Beach    |           |        |        |         |               |
|   Club Hua |           |        |        |         |               |
|   Hin”     |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 0   |           |        |        |         |               |
|   ไร่1 งาน  |           |        |        |         |               |
|   11 ตรว.  |           |        |        |         |               |
|            |           |        |        |         |               |
|   ที่ดินแล    |           |        |        |         |               |
| ะสี่งปลูกสร้าง |           |        |        |         |               |
|   Main     |           |        |        |         |               |
|   Hotel”   |           |        |        |         |               |
|   BaBa     |           |        |        |         |               |
|   Beach    |           |        |        |         |               |
|   Club Hua |           |        |        |         |               |
|   Hin”     |           |        |        |         |               |
|   อ.ชะอำ   |           |        |        |         |               |
|   เนื้อที่ 6   |           |        |        |         |               |
|   ไร่0 งาน  |           |        |        |         |               |
|   75 ตรว.  |           |        |        |         |               |
+------------+-----------+--------+--------+---------+---------------+

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
หากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าลงทุน
โดยการเข้าลงทุนดังกล่าวจะต้องคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น
และผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ ในกรณีที่บริษัท ลงทุนในบริษัทย่อยเกินร้อยละ
50 บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมเป็นกรรมการ
เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยนั้น

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

- ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่เป็นสาระสำคัญ -

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทุนจดทะเบียน : 1,255,499,889 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 1,066,509,514 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 1 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือให้เช่าอาคารชุด

เลขทะเบียน : 0107545000101

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/200 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

Website : www.charnissara.com

บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 140,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 1,400,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 85.36

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2929 โทรสาร : 0-2308-2204

Website : www.charnissara.com , www.sripanwa.com

บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 250,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 2,500,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 60

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2599 โทรสาร : 0-2308-2588

Website : www.charnissara.com

บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 100,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 1,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 50

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2016-7 โทรสาร : 0-2308-2018

Website : www.charnissara.com

บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 300,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 3,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 50

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/196 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2888 โทรสาร : 0-2308-2577

Website : www.charnissara.com

บริษัท ร่วมอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 360,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 3,600,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและประกอบกิจการโรงแรม

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 50

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/196 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2888 โทรสาร : 0-2308-2577

Website : www.charnissara.com

บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 30,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 3,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 10 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : บริหารโรงแรม

บจ.ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ : ถือหุ้นร้อยละ 100

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2929 โทรสาร : 0-2308-2204

Website : www.charnissara.com , www.sripanwa.com

บริษัท อิสสระ จุนฟา จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 420,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 4,200,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและประกอบกิจการโรงแรม

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 70

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2929 โทรสาร : 0-2308-2204

Website : www.charnissara.com , www.sripanwa.com

บริษัท ชาญอิสสระ รีท แมเนจเมนท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 10,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 1,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 10 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : บริษัทจัดการกองทรัสต์

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 100

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/198 ชั้น 10 อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2

ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2022 โทรสาร : 0-2308-2033

Website : www.charnissara.com

บริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 1,757,950,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 17,579,500 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 16

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/200 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บางกอก

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000,000 บาท

หน่วยลงทุนที่จำหน่าย : หน่วยลงทุน 100,000,000 หน่วย

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หน่วยละ : 10 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหน่วยลงทุนร้อยละ 33.3

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 989 อาคารสยามพิวรรธน์ทาวเวอร์ ชั้น 9, 24 ถนนพระราม 1

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทรศัพท์ : 0-2659-8888 โทรสาร : 0-2659-8869

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา

ทุนจดทะเบียน : 3,097,722,025.60 บาท

หน่วยลงทุนที่จำหน่าย : หน่วยลงทุน 279,064,000 หน่วย

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หน่วยละ : 11.1004 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์และ : ถือหน่วยลงทุนร้อยละ 10

บจ.ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ : ถือหน่วยลงทุนร้อยละ 20.39

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/198 ชั้น 10 อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2

ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2022 โทรสาร : 0-2308-2033

Website : www.cireit.com

บริษัท ฮิดะ กริล จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 13,000,000 บาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 130,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : จำหน่ายอาหาร สไตล์ญี่ปุ่น

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 36.20

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/62-64 ชั้น 1 อาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 ถนน
เพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2718-1922

นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

เลขที่ 93 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถ.รัชดาภิเษก

แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ : 0-2099-9999 โทรสาร : 0-2099-9991

ผู้สอบบัญชี : บริษัท ดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ สอบบัญชี จำกัด

โดย นายวัลลภ วิไลวรวิทย์ ทะเบียนเลขที่ 6797 หรือ นายชวาลา เทียนประเสริฐ ทะเบียนเลขที่
4301 หรือนางสาวนิสากร ทรงมณี ทะเบียนเลขที่ 5035 หรือ นายนันทวัฒน์ สำรวญหันต์
ทะเบียนเลขที่ 7731

เลขที่ 11/1 อาคารเอไอเอ สาทรทาวเวอร์ ชั้น 22-27 ถ.สาทรใต้

แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ : 0-2034-000 โทรสาร : 0-2034-0100

[1] CBD (Central Business District) เขตเศรษฐกิจ
ศูนย์กลางของเมื่องทั้งในด้านการค้า สังคม และการคมนาคม