5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

รายละเอียดสินทรัพย์ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2551 มีดังนี้

5.1 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

5.1.1 โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| ชื่อแ          | ลัก         | เนื้อท | ต้น   | ร   | ถ    | ภาระผูกพัน  |
| ละที่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ี่โครง | ทุนตา | าคา | ือกรร |           |
|              |            | การ/ | มบัญชี |     | มสิทธิ์ |           |
|              |            | พื้นที่ท |      | ป   |      |           |
|              |            | ั้งหมด | ขอ   | ระเ | โดย  |           |
|              |            |      | งโคร | มิน* |      |           |
|              |            | ณ 31 | งการ |     |      |           |
|              |            | ธ.ค. |      | (ล  |      |           |
|              |            | 51   | ณ 31 | ้านบ |      |           |
|              |            |      | ธ.ค. | าท) |      |           |
|              |            |      | 51   |     |      |           |
|              |            |      | (ล้าน |     |      |           |
|              |            |      | บาท) |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 1.           | อาคารที่อ    | 1-2- | 25   | 7   | บริษัท | ติดจำนองกับ |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 25.4 | 4.60 | 03. |      | ธนาคา     |
| เพชรบุรี       |            | ไร่   |      | 44* |      | รไทยพาณิชย์ |
|              | สูง 28 ชั้น   |      |      |     |      | จำกัด      |
| 6            |            |      |      |     |      | (มหาชน)   |
| ซอยสมประสงค์  | พื้นที่ก่อสร้าง  |      |      |     |      | ส         |
| ถนน          | 25,390     |      |      |     |      | ำนักงานใหญ่ |
|              | ตร.ม       |      |      |     |      |           |
| เพชรบุรี พญาไท |            |      |      |     |      |           |
| กทม.         | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      |           |
|              | 12,712     |      |      |     |      |           |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 2.           | อาคารที่อ    | 1-2- | 78   | 1,2 | บริษัท | ติดจำนอ    |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 85.5 | 9.73 | 00. |      | งกับธนาคาร |
| สุขุมวิท        |            | ไร่   |      | 43* | บริษัท | ไทยพาณิชย์  |
|              | สูง 28 ชั้น   |      |      |     |      | จำ        |
| 39 ซอย 10    |            | 0-3- |      |     |      | กัด(มหาชน) |
| ถนนสุขุมวิท     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 46.5 |      |     |      | ส         |
| กทม.         | 33,556     | ไร่   |      |     |      | ำนักงานใหญ่ |
|              | ตร.ม       |      |      |     |      |           |
| เซ็นเตอร์พอยท์  |            |      |      |     |      | ติดจำนองกับ |
| สุขุมวิท        | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      | ธนาคาร    |
|              | 16,962     |      |      |     |      |           |
| การ์เด้นวิง     | ตร.ม.      |      |      |     |      | ไทยพาณิชย์  |
|              |            |      |      |     |      | จำกัด      |
| 39 ซอย 10    | อาคารที่อ    |      |      |     |      |           |
| ถนนสุขุมวิท     | ยู่อาศัยให้เช่า |      |      |     |      | (มหาชน)   |
| กทม.         |            |      |      |     |      | ส         |
|              | สูง 5 ชั้น    |      |      |     |      | ำนักงานใหญ่ |
|              |            |      |      |     |      |           |
|              | พื้นที่ก่อสร้าง  |      |      |     |      |           |
|              | 3,709      |      |      |     |      |           |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |           |
|              |            |      |      |     |      |           |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      |           |
|              | 2,410      |      |      |     |      |           |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 3.           | อาคารที่อ    | 4-   | 57   | 578 | เช   | มอบสิทธ    |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 3-20 | 8.21 | .89 | ่าช่วง | ิการเช่าที่ดิน |
| สีลม          |            | ไร่   |      | *   | 30 ปี | และ       |
|              | สูง 27 ชั้น   |      | (    |     |      | อาคารเป็นห |
| ถนนเจริญกรุง   |            |      | รวมส |     | ร    | ลักประกันกับ |
| บางรัก กทม.   | พื้นที่ก่อสร้าง  |      | ิทธิกา |     | ะยะเ | ธนาคา     |
|              | 26,000     |      | รเช่า |     | วลาเ | รไทยพาณิชย์ |
|              | ตร.ม       |      | คง   |     | ช่าคง | จำกัด      |
|              |            |      | เหลือ |     | เหลือ | (มหาชน)   |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      | 26   |     | 14 ปี | ส         |
|              | 13,633     |      | 8.95 |     | 9    | ำนักงานใหญ่ |
|              | ตร.ม.      |      |      |     | เดือน |           |
|              |            |      | ล้าน  |     | 19   |           |
|              |            |      | บาท) |     | วัน   |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 4.           | อาคารที่อ    | 1-0- | 37   | 740 | เช่า  | มอบสิทธ    |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 33.9 | 3.35 | .61 | 30 ปี | ิการเช่าที่ดิน |
| หลังสวน       |            | ไร่   |      | *   |      | และ       |
|              | สูง 24 ชั้น   |      | (    |     | ร    | อาคารเป็นห |
| ถนนหลังสวน    |            |      | รวมส |     | ะยะเ | ลักประกันกับ |
| แขวงลุมพินี     | พื้นที่ก่อสร้าง  |      | ิทธิกา |     | วลาเ | ธนาคา     |
|              | 22,000     |      | รเช่า |     | ช่าคง | รไทยพาณิชย์ |
| เขตปทุมวัน     | ตร.ม       |      | คง   |     | เหลือ | จำกัด      |
| กทม.         |            |      | เหลือ |     |      | (มหาชน)   |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      | 35   |     | 17 ปี | ส         |
|              | 11,372     |      | 7.20 |     | 8    | ำนักงานใหญ่ |
|              | ตร.ม.      |      |      |     | เดือน |           |
|              |            |      | ล้าน  |     |      |           |
|              |            |      | บาท) |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 5.           | อาคารที่อ    | 0-   | 24   | 320 | บริษัท | ติดจำนองกับ |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 3-40 | 8.42 | .33 |      | ธนา       |
| ศาลาแดง^(1/) |            | ไร่   |      | *   |      | คารกรุงเทพ |
|              | สูง 8 ชั้น    |      |      |     |      | จำกัด      |
| ซอยศาลาแดง 1 |            |      |      |     |      | (มหาชน)   |
| สีลม บางรัก    | พื้นที่ก่อสร้าง  |      |      |     |      | ส         |
|              | 7,100      |      |      |     |      | ำนักงานใหญ่ |
| กทม.         | ตร.ม.      |      |      |     |      |           |
|              |            |      |      |     |      |           |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      |           |
|              | 3,577      |      |      |     |      |           |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| ชื่อแ          | ลัก         | เนื้อท | ต้น   | ร   | ถ    | ภาระผูกพัน  |
| ละที่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ี่โครง | ทุนตา | าคา | ือกรร |           |
|              |            | การ/ | มบัญชี |     | มสิทธิ์ |           |
|              |            | พื้นที่ท |      | ป   |      |           |
|              |            | ั้งหมด | ขอ   | ระเ | โดย  |           |
|              |            |      | งโคร | มิน* |      |           |
|              |            | ณ 31 | งการ |     |      |           |
|              |            | ธ.ค. |      | (ล  |      |           |
|              |            | 51   | ณ 31 | ้านบ |      |           |
|              |            |      | ธ.ค. | าท) |      |           |
|              |            |      | 51   |     |      |           |
|              |            |      | (ล้าน |     |      |           |
|              |            |      | บาท) |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 6.           | อาคารที่อ    | 2-   | 91   | N/A | บริษัท | ติดจำนองกับ |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 0-48 | 7.21 |     |      | ธนา       |
| หลังสวน 2     |            | ไร่   |      |     |      | คารกรุงไทย |
|              | สูง 36 ชั้น   |      | (รว  |     |      | จำกัด      |
| ถนนหลังสวน    |            |      | มดอก |     |      | (มหาชน)   |
| แขวงลุมพินี     | พื้นที่ก่อสร้าง  |      | เบี้ยง |     |      | ส         |
|              | 33,900     |      | านระ |     |      | ำนักงานใหญ่ |
| เขตปทุมวัน     | ตร.ม       |      | หว่าง |     |      |           |
| กทม.         |            |      | พัฒนา |     |      |           |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      | 7    |     |      |           |
|              | 16,224     |      | 9.67 |     |      |           |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |           |
|              |            |      | ล้าน  |     |      |           |
|              | (อยู่ระห     |      | บาท) |     |      |           |
|              | ว่างก่อสร้าง) |      |      |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 7.           | ที่ด         | 10-  | 8    | N/A | บริษัท | -         |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ินรอการพัฒนา | 1-54 | 7.63 |     |      |           |
| เชียงใหม่      |            | ไร่   |      |     |      |           |
|              |            |      |      |     |      |           |
| ตำบลวัดเกตุ    |            |      |      |     |      |           |
| อำเภอเมือง    |            |      |      |     |      |           |
|              |            |      |      |     |      |           |
| จังหวัดเชียงใหม่ |            |      |      |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+
| 8.           | ที่ด         | 2-   | 2    | N/A | บริษัท | -         |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ินรอการพัฒนา | 0-38 | 7.05 |     |      |           |
| เชียงใหม่      |            | ไร่   |      |     |      |           |
|              |            |      |      |     |      |           |
| ตำบลสบแม่ข่า   |            |      |      |     |      |           |
| อำเภอหางดง   |            |      |      |     |      |           |
|              |            |      |      |     |      |           |
| จังหวัดเชียงใหม่ |            |      |      |     |      |           |
+--------------+------------+------+------+-----+------+-----------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ มิถุนายน
2549

  N/A หมายถึง ยังไม่ได้มีการประเมินราคา
  เนื่องจากซื้อที่ดินมาระหว่างปีหรือหลังปีที่ประเมินครั้งก่อน คือ ปี 2549

  ^(1/) มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต
  เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีและแม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมินสูงขึ้น
  แต่บริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

5.1.2 โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+
| ชื่อและท    | ลัก         | เนื้อท     | ต้น     | ร   | ถ        | ภา  |
| ี่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ี่โครงการ/ | ทุนตามบ | าคา | ือกรรมสิทธิ์ | ระผ |
|           |            | พื้นที่ทั้งหมด | ัญชีของโ |     |          | ูกพัน |
|           |            |          | ครงการ | ประ | โดย      |     |
|           |            | ณ 31     |        | เมิน |          |     |
|           |            | ธ.ค. 51  | ณ 31   |     |          |     |
|           |            |          | ธ.ค.   | (ล  |          |     |
|           |            | (ไร่-งา   | 51     | ้านบ |          |     |
|           |            | น-ตร.ว.) | (ล     | าท) |          |     |
|           |            |          | ้านบาท) |     |          |     |
+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+
| 1. คิวเฮ้าส์ | อาคารสำ    | 2-3-17   | 145.03 | 456 | เช่า 30 ปี | -   |
| คอนแวนต์   | นักงานให้เช่า |          |        | .41 | ร        |     |
| 38        |            |          | (      | *   | ะยะเวลาเ |     |
| ถ         | สูง 14 ชั้น   |          | รวมสิทธ |     | ช่าคงเหลือ |     |
| นนคอนแวนต์ |            |          | ิการเช่า |     | 10 ปี 8   |     |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |          | คงเหลือ |     | เดือน     |     |
| สีลม บางรัก | 26,917     |          | 9.71   |     |          |     |
| กทม.      | ตร.ม.      |          |        |     |          |     |
|           |            |          | ล      |     |          |     |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |          | ้านบาท) |     |          |     |
|           | 12,648     |          |        |     |          |     |
|           | ตร.ม.      |          |        |     |          |     |
+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+
| 2. คิวเฮ้าส์ | อาคารสำ    | 2-2-54   | 292.79 | 784 | เช่า 30 ปี | -   |
| อโศก      | นักงานให้เช่า |          |        | .87 | ร        |     |
|           |            |          |        | *   | ะยะเวลาเ |     |
| 66 สุขุมวิท  | สูง 22 ชั้น   |          |        |     | ช่าคงเหลือ |     |
| 21 กทม.   |            |          |        |     | 14 ปี 2   |     |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |          |        |     | เดือน     |     |
|           | 48,300     |          |        |     |          |     |
|           | ตร.ม.      |          |        |     |          |     |
|           |            |          |        |     |          |     |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |          |        |     |          |     |
|           | 19,694     |          |        |     |          |     |
|           | ตร.ม.      |          |        |     |          |     |
+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+
| 3. คิวเฮ้าส์ | อาคารสำ    | 2-3-56   | 231.67 | 822 | เช่า 28 ปี | -   |
| สาทร      | นักงานให้เช่า |          |        | .14 | ครบกำหนด |     |
|           | สูง 19 ชั้น   |          | (      | *   | 4 ม.ค.   |     |
| ถนนสาธรใต้ |            |          | รวมสิทธ |     | 2565     |     |
| กทม.      | พื้นที่ก่อสร้าง  |          | ิการเช่า |     | และต่ออาย |     |
|           | 27,000     |          | คงเหลือ |     | ุสัญญาได้อีก |     |
|           | ตร.ม.      |          | 221.71 |     | 2        |     |
|           |            |          |        |     | ปีรวมเป็น  |     |
|           | พื้นที่ให้เช่า1  |          | ล      |     | 30       |     |
|           | 3,897ตร.ม. |          | ้านบาท) |     | ปีร       |     |
|           |            |          |        |     | ะยะเวลาเ |     |
|           |            |          |        |     | ช่าคงเหลือ |     |
|           |            |          |        |     | 13 ปี 3   |     |
|           |            |          |        |     | เดือน     |     |
+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+
| ชื่อและท    | ลัก         | เนื้อท     | ต้น     | ร   | ถ        | ภา  |
| ี่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ี่โครงการ/ | ทุนตามบ | าคา | ือกรรมสิทธิ์ | ระผ |
|           |            | พื้นที่ทั้งหมด | ัญชีของโ |     |          | ูกพัน |
|           |            |          | ครงการ | ประ | โดย      |     |
|           |            | ณ 31     |        | เมิน |          |     |
|           |            | ธ.ค. 51  | ณ 31   |     |          |     |
|           |            |          | ธ.ค.   | (ล  |          |     |
|           |            | (ไร่-งา   | 51     | ้านบ |          |     |
|           |            | น-ตร.ว.) | (ล     | าท) |          |     |
|           |            |          | ้านบาท) |     |          |     |
+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+
| 4. คิวเฮ้าส์ | อาคารสำ    | 1-1-63   | 586.22 | 878 | บริษัท     | -   |
| เพลินจิต    | นักงานให้เช่า |          |        | .80 |          |     |
| ***/^(1/) |            |          |        | *   |          |     |
|           | สูง 18 ชั้น   |          |        |     |          |     |
| ถนนเพลินจิต |            |          |        |     |          |     |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |          |        |     |          |     |
| เขตปทุมวัน  | 22,520     |          |        |     |          |     |
| กทม.      | ตร.ม.      |          |        |     |          |     |
|           |            |          |        |     |          |     |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |          |        |     |          |     |
|           | 10,825     |          |        |     |          |     |
|           | ตร.ม.      |          |        |     |          |     |
+-----------+------------+----------+--------+-----+----------+-----+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ มิถุนายน
2549

  *** เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 บริษัทได้ให้สิทธิการเช่าอาคารและที่ดิน
  และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องของโครงการคิวเฮ้าส์ เพลินจิตกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์
  เป็นระยะเวลา 30 ปี

  ^(1/) มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต
  เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีและแม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมิน สูงขึ้น
  แต่บริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

5.1.3 โครงการขายบ้านพร้อมที่ดินและส่วนกลางอื่นๆ

อุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงานที่ใช้ในการดำเนินงานของโครงการขายบ้านพร้อมที่ดินและส่วนกลางอื่นๆ
ในบริษัทและบริษัทย่อยมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 จำนวน 201.53 ล้านบาท

5.2 ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง และที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

5.2.1 ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

  - โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ   | พื้นท   | ต้นทุนต | ราคาป | ถือกร | ภาระผูกพัน        |
|                   | ี่ขายโค | ามบัญช | ระเมิน | รมสิท |                 |
|                   | รงการ | ีของโค | *     | ธิ์โดย |                 |
|                   |       | รงการ |       |      |                 |
|                   | ณ 31  |       | ที่ปรับป |      |                 |
|                   | ธ.ค.  | ณ 31  | รุงแล้ว |      |                 |
|                   | 51    | ธ.ค.  |       |      |                 |
|                   | (ไร่–  | 51    | ณ 31  |      |                 |
|                   | งาน–ต | (ล้า   | ธ.ค.  |      |                 |
|                   | ร.ว.) | นบาท) | 51    |      |                 |
|                   |       |       | (ล้า   |      |                 |
|                   |       |       | นบาท) |      |                 |
+===================+=======+=======+=======+======+=================+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 4     | 91    | 192   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| Regent ปิ่นเกล้า     | -2-75 |       |       |      | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
| 1-4^(1/)          |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
| ถนนวงแหวนรอบนอก   |       |       |       |      |                 |
| บางใหญ่ นนทบุรี      |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 2. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 40    | 940   | 937   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| Regent ราชพฤกษ์    | -3-11 |       |       |      | ธนาคารกสิกรไทย   |
| สาทร              |       |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 3. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | -     | 54    | 159   | บริษัท | -               |
| สาทร-ธนบุรี         |       |       |       |      |                 |
| ตัดใหม่^(1/)        |       |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      |                 |
| ถนนสาทร-ธนบุรี      |       |       |       |      |                 |
| ตัดใหม่ ตลิ่งชัน กทม.  |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 4. บ้านลัดดารมย์     | 1     | 83    | 195   | บริษัท | -               |
| ปิ่นเกล้า ^(1/)      | -3-23 |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      |                 |
| ถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี  |       |       |       |      |                 |
| นนทบุรี             |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 5. บ้านลัดดารมย์     | 6     | 131   | 142   | บริษัท | -               |
| Elegence เชียงใหม่  | -2-37 |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      |                 |
| ถนนวงแหวน         |       |       |       |      |                 |
| หน้ามหาวิทยาลัยพายัพ  |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 6.บ้านลัดดารมย์      | 3     | 429   | 713   | บริษัท | -               |
| วัชรพล             | -3-85 |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      |                 |
| ถนนสุขาภิบาล 3      |       |       |       |      |                 |
| ท่าแร้ง กทม.        |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 7.บ้านลัดดารมย์      | 38    | 595   | N/A   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| Elegance พระรามห้า | -0-50 |       |       |      | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
| 2                 |       |       |       |      | จำกัด(มหาชน)     |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 8. บ้านลัดดารมย์     | 2     | 413   | 655   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า    | 0-0-8 |       |       |      | ธนาคารกสิกรไทย   |
|                   |       |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 9. บ้านลัดดารมย์     | -     | 12    | N/A   | บริษัท | -               |
| รัตนาธิเบศร์         |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 10.บ้านลัดดารมย์     | 19    | 549   | N/A   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| Elegance เกษตร-   | -2-33 |       |       |      | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
| นวมินทร์            |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 11. บ้านลัดดารมย์    | 48    | 700   | N/A   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ | -3-96 |       |       |      | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
| 2                 |       |       |       |      | (มหาชน)         |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 12. บ้านลัดดารมย์    | 58    | 729   | N/A   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ    | -2-28 |       |       |      | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 13. บ้านวรารมย์     | 1     | 6     | 9     | บริษัท | -               |
| เพชรเกษม 81^(1/)  | -0-39 |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      |                 |
| เพชรเกษม 81       |       |       |       |      |                 |
| บางขุนเทียน กทม.    |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 14. บ้านวรารมย์     | 14    | 242   | 504   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| พหลโยธิน สายไหม    | -3-54 |       |       |      | ธนาคารทหารไทย   |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
| แขวงสายไหม กทม.   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 15. บ้านวรารมย์     | 36    | 184   | 282   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| แก้วนวรัฐ           | -3-10 |       |       |      | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
| ถ.วงแหวนรอบนอก    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
| ดอยสะเก็ด เชียงใหม่  |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 16. บ้านวรารมย์     | 4     | 193   | 299   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| เจริญเมือง          | 3-1-0 |       |       |      | ธนาคารกสิกรไทย   |
|                   |       |       |       |      |                 |
| ถ.วงแหวนรอบนอก    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
| สันกำแพง เชียงใหม่   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 17. บ้านคาซ่าวิลล์    | 2     | 51    | 498   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ | -2-60 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
| ตำบลบางรักน้อย      |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
| นนทบุรี             |       |       |       |      |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 18. บ้านคาซ่าวิลล์    | 42    | 735   | N/A   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ | -0-84 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
| 2                 |       |       |       |      | (มหาชน)         |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 19. บ้านคาซ่าวิลล์    | 3     | 79    | 227   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| ศรีนครินทร์          | -2-29 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
|                   |       |       |       |      | (มหาชน)         |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 20. บ้านคาซ่าวิลล์    | 14    | 371   | N/A   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| เอกมัย-รามอินทรา    | -2-80 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 21. บ้านคาซ่าวิลล์    | 87    | 833   | N/A   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ   | -3-42 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารกสิกรไทย   |
|                   |       |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 22. บ้านคาซ่าวิลล์    | 59    | 744   | N/A   | บริษัท | ติดจำนองกับ       |
| วัชรพล 3           | -0-60 |       |       |      | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 23. บ้านคาซ่าวิลล์    | 28    | 486   | N/A   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| บางนา-สุวรรณภูมิ     | -0-95 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
|                   |       |       |       |      | (มหาชน)         |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 24. บ้านคาซ่าซิตี้     | 0     | 14    | 17    | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| เอกมัย-รามอินทรา    | -1-39 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
| นวลจันทร์ 1         |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 25. บ้านคาซ่าซิตี้     | 0     | 16    | N/A   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| รามคำแหง          | -1-14 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารกสิกรไทย   |
|                   |       |       |       |      |                 |
|                   |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 26. บ้านคาซ่าซิตี้     | 4     | 189   | N/A   | บริษ  | ติดจำนองกับ       |
| เอกมัย-รามอินทรา    | -1-26 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
| สุคนธสวัสดิ์ 2        |       |       |       |      | (มหาชน)         |
|                   |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+
| 27. บ้านลัดดารมย์    | -     | 7     | N/A   | บริษ  | -               |
| รามคำแหง          |       |       |       | ัทย่อย |                 |
+-------------------+-------+-------+-------+------+-----------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ
เดือนธันวาคม 2549 และปรับปรุงด้วยค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและยอดโอน

N/A หมายถึง ยังไม่ได้มีการประเมินราคา
เนื่องจากซื้อที่ดินมาระหว่างปีหรือหลังปีที่ประเมินครั้งก่อน คือปี 2549

^(1/) เป็นการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต
เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีและแม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมินสูงขึ้น
แต่บริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

  - โครงการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

+------------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+
| ชื่อและ      | ลักษ       | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | รา   | ถือกร  | ภาระผูกพัน |
| ที่ตั้งโครงการ | ณะโครงการ | ครงกา | ามบัญช | คาปร | รมสิทธิ์ |          |
|            |           | ร/พื้นท | ีของโค | ะเมิน |       |          |
|            |           | ี่ทั้งหมด | รงการ |      | โดย   |          |
|            |           |       |       | ล้าน  |       |          |
|            |           | ณ 31  | ณ 31  | บาท) |       |          |
|            |           | ธ.ค.  | ธ.ค.  |      |       |          |
|            |           | 51    | 51    |      |       |          |
|            |           |       | (ล้า   |      |       |          |
|            |           |       | นบาท) |      |       |          |
+------------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+
| 1.         | อาคา      | 1     | 9.85  | 9.74 | บริษัท  | -        |
| สาธ        | รชุดพักอาศัย | 95.20 |       | *    |       |          |
| รเฮ้าส์^(1/) | สูง 50 ชั้น  | ตารา  |       |      |       |          |
|            |           | งเมตร |       |      |       |          |
| สาทรเหนือ   | พื้นที่รวม    |       |       |      |       |          |
| สาทร       | 40,591    |       |       |      |       |          |
|            | ตร.ม.     |       |       |      |       |          |
| กร         |           |       |       |      |       |          |
| ุงเทพมหานคร | พื้นที่ขาย    |       |       |      |       |          |
|            | 21,776    |       |       |      |       |          |
|            | ตร.ม.     |       |       |      |       |          |
+------------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2549

^(1/) มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี
และเเม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมินสูงขึ้น แต่บริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

  5.2.2 ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ    | พื้นที่โค | ต้น     | ราคา   | ถือกร | ภาระผูกพัน       |
|                    | รงการ | ทุนตามบ |        | รมสิท |                |
|                    |       | ัญชีของโ | ประเมิน | ธิ์โดย |                |
|                    | ณ 31  | ครงการ | *      |      |                |
|                    | ธ.ค.  |        |        |      |                |
|                    | 51    | ณ 31   | (ที่ปรับ  |      |                |
|                    |       | ธ.ค.   | ปรุงแล้ว |      |                |
|                    | (ไร่-  | 51     |        |      |                |
|                    | งาน-ต |        | ณ 31   |      |                |
|                    | ร.ว.) | (ล     | ธ.ค.   |      |                |
|                    |       | ้านบาท) | 51     |      |                |
|                    |       |        |        |      |                |
|                    |       |        | (ล     |      |                |
|                    |       |        | ้านบาท) |      |                |
+====================+=======+========+========+======+================+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | 6     | 458    | N/A    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| Regent             | 7-2-0 |        |        |      | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  |       |        |        |      |                |
| (เดิมชื่อ พฤกษ์ภิรมย์    |       |        |        |      | จำกัด(มหาชน)    |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์) |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 2. บ้านลัดดารมย์      | 102   | 261    | 269    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| ศาลากลาง (เดิมชื่อ    | -2-69 |        |        |      | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |        |        |      |                |
| ลัดดารมย์ Elegance   |       |        |        |      | จำกัด(มหาชน)    |
| ศาลากลาง)          |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 3. บ้านลัดดารมย์      | 77    | 163    | N/A    | บริษัท | -              |
| Elegance ถ.มหิดล    | -2-96 |        |        |      |                |
|                    |       |        |        |      |                |
| วงแหวนรอบกลาง      |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 4. บ้านลัดดารมย์      | 111   | 534    | N/A    | บริษัท | -              |
| Elegance ราชพฤกษ์   | -0-44 |        |        |      |                |
|                    |       |        |        |      |                |
| รัตนาธิเบศร์          |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 5. บ้านคาซ่า Grand   | 50    | 357    | N/A    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ     | -3-17 |        |        |      | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
| (เดิมชื่อลัดดารมย์      |       |        |        |      |                |
| Elegance           |       |        |        |      | จำกัด(มหาชน)    |
| ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ)    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 6. บ้านคาซ่า Grand   | 94    | 868    | 1,127  | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| วงแหวน-สาทร (เดิมชื่อ | -1-21 |        |        |      | ธนาคารกสิกรไทย  |
| บ้านคาซ่าวิลล์ วงแหวน  |       |        |        |      |                |
| สาทร)              |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 7. บ้านคาซ่า Grand   | 4     | 325    | N/A    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์  | 0-1-6 |        |        |      | ธนาคารทิสโก้     |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 8. บ้านวรารมย์ เลควิว | 77    | 291    | 299    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| 3                  | -2-53 |        |        |      | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 9. บ้านวรารมย์       | 83    | 71     | N/A    | บริษัท | -              |
| แก้วนวรัฐ 2          | -3-26 |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 10.บ้านคาซ่าวิลล์      | 87    | 576    | N/A    | บริษ  | -              |
| วัชรพล 4            | -2-95 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 11. บ้านลัดดารมย์     | 9     | 172    | N/A    | บริษ  | -              |
| พระรามห้า           | 8-2-3 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 12. บ้านคาซ่าวิลล์     | 52    | 614    | N/A    | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| พระรามสอง 2 (เดิมชื่อ | -0-93 |        |        | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
| บ้านคาซ่าวิลล์         |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
| พระรามสอง 3)       |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 13. บ้านคาซ่าวิลล์     | 68    | 255    | 547    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| สุวรรณภูมิ            | -3-48 |        |        |      | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 14. บ้านคาซ่าวิลล์     | 97    | 223    | N/A    | บริษ  | -              |
| วงแหวน ลำลูกกา 1    | -3-54 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 15. บ้านคาซ่าวิลล์     | 50    | 149    | N/A    | บริษัท | -              |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  | -1-49 |        |        |      |                |
| 3 (เดิมชื่อบ้านคาซ่าซิตี้  |       |        |        |      |                |
| รัตนาธิเบศร์-         |       |        |        |      |                |
| ราชพฤกษ์ 1)         |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 16. บ้านคาซ่าวิลล์     | 83    | 301    | N/A    | บริษ  | -              |
| รังสิตคลอง 2         | -0-17 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 17. บ้านคาซ่าวิลล์     | 58    | 170    | N/A    | บริษ  | -              |
| หทัยราษฎร์ 2         | -3-72 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 18. บ้านคาซ่าวิลล์     | 92    | 322    | N/A    | บริษ  | -              |
| วัชรพล จตุโชติ        | -1-29 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 19. บ้านคาซ่าซิตี้      | 12    | 253    | N/A    | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| เอกมัย-รามอินทรา     | -3-38 |        |        | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้     |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
| นวลจันทร์ 2          |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 20. บ้านคาซ่าซิตี้      | 48    | 104    | N/A    | บริษ  | -              |
| หทัยราษฎร์ (เดิมชื่อ    | -3-64 |        |        | ัทย่อย |                |
| บ้าน                |       |        |        |      |                |
| คาซ่าวิลล์            |       |        |        |      |                |
| วงแหวน-ลำลูกกา 2)   |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 21. บ้านคาซ่าซิตี้      | 29    | 274    | N/A    | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| พระรามสอง (เดิมชื่อ   | -3-63 |        |        | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
| บ้านคาซ่าวิลล์         |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
| พระรามสอง 2)       |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 22. บ้านคาซ่าซิตี้      | 11    | 56     | N/A    | บริษ  | -              |
| เอกมัย-รามอินทรา     | -1-76 |        |        | ัทย่อย |                |
| นวลจันทร์ 3          |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 23. บ้านคาซ่าซิตี้      | 8     | 117    | N/A    | บริษ  | -              |
| เกษตร-นวมินทร์       | -0-22 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 24. บ้านคาซ่าซิตี้      | 5     | 83     | N/A    | บริษ  | -              |
| สุขุมวิท 101/1        | -2-15 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 25. บ้านRegent @    | 69    | 1,273  | N/A    | บริษัท | -              |
| Q.House Avenue     | -3-14 |        |        |      |                |
| พระรามห้า (เดิมชื่อ    |       |        |        |      |                |
| คิว.เฮ้าส์ ปาร์ค)      |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 26. บ้าน Q Twelve   | 19    | 236    | N/A    | บริษ  | -              |
|                    | -2-86 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 27. Q.House Avenue | 4     | 23     | N/A    | บริษ  | -              |
|                    | -1-68 |        |        | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 28. คอนโดมิเนียม     | 2     | 107    | N/A    | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| คาซ่า รัชดา-ท่าพระ    | -1-25 |        |        | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 29. คอนโดมิเนียม     | 4     | 740    | N/A    | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| คิวเฮ้าส์ สาทร        | -0-24 |        |        | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้     |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 30. รังสิต คลองหก    | 50    | 44     | 44     | บริษัท | -              |
|                    | -0-50 |        |        |      |                |
| ถนนเลียบคลองหก      |       |        |        |      |                |
| ปทุมธานี             |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 31. ที่ดินเปล่า        | 8-1-0 | 20     | 34     | บริษัท | -              |
| เชียงใหม่            |       |        |        |      |                |
|                    |       |        |        |      |                |
| ถนนแม่ริม,           |       |        |        |      |                |
| ถนนสันกลาง,         |       |        |        |      |                |
| ถนนช้างเผือก         |       |        |        |      |                |
|                    |       |        |        |      |                |
| จังหวัดเชียงใหม่1/     |       |        |        |      |                |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+
| 32. คิว หลังสวน      | 2     | 1,019  | N/A    | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
|                    | -0-48 |        |        |      | ธนาคารกรุงไทย   |
|                    |       |        |        |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |        |        |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+--------+--------+------+----------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2549 และปรับปรุงด้วยค่าก่อสร้างที่

เพิ่มขึ้นและยอดโอน

N/A หมายถึง ยังไม่ได้มีการประเมินราคา
เนื่องจากซื้อที่ดินมาระหว่างปีหรือหลังปีที่ประเมินครั้งก่อน ปี 2549

^(1/) เป็นการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต
เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีและเเม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมินสูงขึ้น แต่ บริษัท
ไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

5.3 สิทธิการเช่า

5.3.1 สัญญาสิทธิการเช่าของโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

  1. โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สีลม

+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ว |                  | วันที่ 21 ตุลาคม 2537                                 |
| ัน |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ท |                  |                                                   |
| ำ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ค |                  | ระหว่าง บริษัท สยามพาณิชย์ เรียลเอสเตท จำกัด (ผู้ให้เช่า)    |
| ู่ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่าช่วง)         |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  | (ณ 1 กรกฎาคม 2550 บริษัท สยามพาณิชย์ เรียลเอสเตท จำกัด  |
|   |                  | (ผู้ให้เช่า) ได้โอนสิทธิการเช่าให้แก่บริษัท สยามสินธร จำกัด)    |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ล |                  | สัญญาแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์                  |
| ัก |                  |                                                   |
| ษ |                  | โดยแบ่งเช่าช่วงพื้นที่ชั้นที่ 1 และ ชั้นที่ 6 ถึงชั้นที่ 27           |
| ณ |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| อ |                  | 29 ปี 6 เดือน 19 วัน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537         |
| า |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ุข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ร |                  | 14 ปี 6 เดือน 19 วัน                                 |
| ะ |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่เ |                  |                                                   |
| ห |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
|   |                  |                                                   |
| ( |                  |                                                   |
| ณ |                  |                                                   |
| 3 |                  |                                                   |
| 1 |                  |                                                   |
| ธ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ค |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| 2 |                  |                                                   |
| 5 |                  |                                                   |
| 5 |                  |                                                   |
| 1 |                  |                                                   |
| ) |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ห |                  | - ผู้ให้เช่าให้บริษัทแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์        |
| น |                  | เพื่อประกอบกิจการให้เช่าห้องพัก                          |
| ้า |                  | โดยจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา                |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ห |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
| ภ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ผ |                  |                                                   |
| ูก |                  |                                                   |
| พ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| บ |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ิษ |                  |                                                   |
| ัท |                  |                                                   |
| ต |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บ                                                 |
|   |                  | ริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงต้องผูกพันปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาเช่าเดิมด้วย |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษัทสามารถนำสิท                                    |
|   |                  | ธิการเช่าช่วงตามสัญญานี้ไปเป็นหลักประกันในการกู้เงินจากธนาคาร |
|   |                  | หรือสถาบันการเงินได้                                  |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษ                                               |
|   |                  | ัทต้องทำประกันอัคคีภัยทรัพย์สินที่เช่าช่วงไว้กับบริษัทประกันภัยที่บริษัท |
|   |                  | รัชต์ภาคย์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เห็นชอบ                   |
|   |                  | ตามวงเงินและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา                     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - บริษัทจะต้องดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าช่วง            |
|   |                  | และเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายเพื่อการบำรุงซ่อมแซมดังกล่าว     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - เมื่อครบอายุการเช่าช่วงตามสัญญา หรือเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง      |
|   |                  | บริษัทจะต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าช่วงคืนให                   |
|   |                  | ้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพซ่อมแซมดีแล้วปลอดจากพันธะหรือภาระผูกพันใดๆ |
|   |                  | ทั้งสิ้น                                              |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - ในกรณีที่ผู้ให้เช่าเดิม                                 |
|   |                  | และผู้ให้เช่าตกลงกันต่ออายุสัญญาเช่าเดิมออกไป               |
|   |                  | หากบริษัทประสงค์ที่จะต่ออายุสัญญาเช่าช่วง                   |
|   |                  | จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทรา                               |
|   |                  | บและทำการตกลงกับผู้ให้เช่าล่วงหน้าก่อนครบกำหนดสัญญาอย่างน้อย |
|   |                  | 6 เดือน                                            |
+---+------------------+---------------------------------------------------+

  2. โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ หลังสวน

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 14 พฤศจิกายน 2538                              |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า)       |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินพื้นที่ 1 ไร่ 33.9 ตารางวา ริมถนนหลังสวน       |
|                  | แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารพักอาศัย |
|                  | 24 ชั้น 1 หลัง บนที่ดินดังกล่าว                           |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี โดย 8 ปีแรก เริ่มแต่วันที่ก่อสร้างอาคารเสร็จ           |
|                  | หรือเริ่มแต่วันถัดจากวันครบกำหนดเวลาที่บริษัทส               |
|                  | ัญญาว่าจะทำการก่อสร้างให้แล้วเสร็จแล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน |
|                  | เมื่อครบกำหนดแล้วให้เช่าตามสัญญานี้อีก 4 ระยะๆ ละ 7 : 5 :  |
|                  | 5 : 5 ปี ตามลำดับ                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 17 ปี 5 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2551)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารพักอาศัย 24 ชั้น 1 หลัง    |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บนที่ดินที่เช่าดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่า                     |
|                  | ด้วยต้นทุนก่อสร้างของบริษัทตามที่ระบุไว้ในสัญญา               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อบริษัทก่อสร้างอาคารเสร็จลง                        |
|                  | จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่า           |
|                  | โดยไม่มีผลประโยชน์อื่นใดจากผู้ให้เช่าเป็นเครื่องตอบแทน        |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - อัตราค่าเช่าในระยะเวลา 8 ปี แรก ตามที่ระบุไว้ในสัญญา     |
|                  | หลังจ                                              |
|                  | ากนั้นค่าเช่าปรับปรุงขึ้นลงตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าครองชีพ |
|                  | โดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคสำหรับกรุงเทพมหานคร เป็นเกณฑ์       |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะรักษาอาคารที่ก่อสร้างเสร็จให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อย    |
|                  | และส่งมอบสถานที่เช่าคืนเมื่อครบสัญญาเช่า                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ผู้ให้เช่ายอมให้บริษัทนำอา                               |
|                  | คารออกให้เช่าช่วงได้เพียงทอดเดียวตลอดระยะเวลาที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะทำประกันอัคคีภัยสิ่งก่อสร้างในนามผู้ให้เช่า           |
|                  | ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาโดยบริษัทเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัย |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะไม่นำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันการชำระหนี้  |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+

  5.3.2 สัญญาสิทธิการเช่าของโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

  1. โครงการคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 7 มิถุนายน 2532                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท สยามวู้ดเด้นโพรดักส์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)         |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 17 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนคอนแวนต์  |
|                  | เขตบางรัก กรุงเทพฯ                                  |
|                  | เพื่อปลูกสร้างอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2532                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 10 ปี 5 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2551)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษ                                               |
|                  | ัทเช่าที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและสถานการค้า |
|                  | ซึ่งหากบริษัทจะใช้ที่ดินที่เช                               |
|                  | ่าเพื่อประกอบการอย่างอื่นจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซ                         |
|                  | มอาคารและสิ่งปลูกสร้างตลอดอายุสัญญาเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า       |
|                  | อย่างไรก็ดีผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะปฎิเสธการรับไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคาร |
|                  | ในกรณีเ                                            |
|                  | ช่นนี้บริษัทต้องรื้อถอนขนย้ายอาคารและสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินเช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอายุของสัญญาบริษัทต้อ                              |
|                  | งนำอาคารและสิ่งปลูกสร้างเอาประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีส                                            |
|                  | ิทธิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินเช่าภายใต้เงื่อนไขในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - สิทธิการเช่าตามสัญญานี้จะโอนให้แก่ผู้อื่นมิได้                |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บ                                                 |
|                  | ริษัทจะนำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันไว้กับธนาคารพาณิชย์ |
|                  | เมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                         |
+------------------+---------------------------------------------------+

  2. โครงการคิวเฮ้าส์ อโศก

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 9 พฤศจิกายน 2532                               |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา 2 ราย                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว ซึ่งบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำไปส่วนหนึ่ง      |
|                  |                                                   |
|                  | พื้นที่รวม 2 ไร่ 2 งาน 54 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 21     |
|                  |                                                   |
|                  | (ซอยอโศก) กรุงเทพฯ เพื่อปลูกสร้างอาคาร และ/หรือ         |
|                  | สิ่งปลูกสร้างบางส่วน                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2535                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 13 ปี 11 เดือน                                      |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2551)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินเพื่อท                                    |
|                  | ำการปลูกสร้างอาคารและประกอบกิจการตามวัตถุประสงค์ของบริษัท |
|                  | โดยทำการปลูกสร้างอาคารด้วยทุนที่บริษัทจัดหามาเอง           |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่า                                    |
|                  | และเงินประกันการเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในที่ดินเช่าและอุปกรณ์ต่างๆ          |
|                  | ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีก็ได้        |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ผู้เช่าทุบทำลายอาคารและสิ่งปลูกสร้างก็ได้ |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะให้สิทธิผู้เช่าทำการเช่าที่ดินต่อไป               |
|                  | หรือโอน                                            |
|                  | สิทธิการเช่าตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นด้วยความเห็นชอบของผู้ให้เช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบในการรื้อถอน ปรับปรุง ก่อสร้าง ดูแล     |
|                  | ซ่อมแซมที่ดินที่เช่าตลอดจนอาคารและสิ่งปลูกสร้าง              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีสิทธ                                          |
|                  | ิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่เช่าภายใต้ข้อกำหนดในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทตกลง                                          |
|                  | ทำประกันวินาศภัยอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทมีสิทธินำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้                     |
|                  | ไปเป็นประกันไว้กับสถาบันการเงินในการขอสินเชื่อ             |
+------------------+---------------------------------------------------+

  3. โครงการคิวเฮ้าส์ สาทร

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 25 สิงหาคม 2535                                |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท ธรรมบัณฑิต จำกัด (ผู้ให้เช่า)                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 56 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้   |
|                  | เขตสาทร กรุงเทพฯ                                   |
|                  |                                                   |
|                  | สัญญาเช่าอาคารที่ปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าว                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 28 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537 และต่ออายุสัญญาอีกได้ 2 ปี |
|                  | ในกรณีที่บริษัทมีความประสงค์จะเช่าต่อ รวมอายุสัญญา 30 ปี      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 13 ปี - เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2551)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวโ                                 |
|                  | ดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกสร้างอาคารสูงสำหรับให้เช่าและให้บริการ |
|                  | โดยบริษัทจะทำการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่า     |
|                  | โดยกรรมสิทธิ์ของอาคารและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของผู้ให้เช่า      |
|                  | กรรมสิทธิ์ในงานระบบ เครื่องมือ และอุปกรณ์ เป็นของบริษัท      |
|                  | และจะตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - ผู้ให้เช่าตกลงให้บริษัททำการเช่าอาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง      |
|                  | โดยผู้ให้เช่ายินยอมให้บริษัทนำสถานที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้  |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าที่ดิน และอาคาร                        |
|                  | และวางเงินประกันความเสียหาย ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา      |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสามารถนำทรัพย์สินท                               |
|                  | ี่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้ภายใต้ภาระและความผูกพันตามสัญญานี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสา                                            |
|                  | มารถนำสิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญานี้เป็นหลักประกันการกู้เงินจากสถ |
|                  | าบันการเงินสำหรับการใช้จ่ายในการปลูกสร้างอาคารในโครงการนี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำร                                      |
|                  | ุงรักษาอาคารที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+

5.4 สัญญาเช่าระยะสั้นของโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

1. โครงการเซ็นเตอร์พอยต์ วิทยุ

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | ครั้งที่1 วันที่ 1 กันยายน 2546                           |
|                  |                                                   |
|                  | ครั้งที่ 2 วันที่ 15 ตุลาคม 2548                          |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์  |
|                  | เฮ้าส์ – II (ผู้ให้เช่า) กับบริษัทและบริษัทย่อยในแต่ละช่วงเวลา  |
|                  | ดังนี้                                               |
|                  |                                                   |
|                  | -   ช่วงระยะเวลา 1 กันยายน 2546 ถึง 30 เมษายน 2546   |
|                  |     บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) (ผู้เช่า)            |
|                  |                                                   |
|                  | -   ช่วงระยะเวลา 1 พฤษภาคม 2547 ถึง 14 ตุลาคม 2548   |
|                  |     บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (ผู้เช่า)        |
|                  |                                                   |
|                  | -   ช่วงระยะเวลา 15 ตุลาคม 2548 ถึง 31 สิงหาคม 2549   |
|                  |     และสามารถต่ออายุสัญญาเช่าต่อไปอีกเป็นระยะเวลา 3 ปี    |
|                  |     บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่น (ผู้เช่า)                |
|                  |                                                   |
|                  | -   ช่วงระยะเวลา 1 กันยายน 2549 ถึง 31 สิงหาคม 2552   |
|                  |     บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (ผู้เช่า)             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าอาคารโครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ วิทยุ               |
|                  | ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยให้เช่า สูง 28 ชั้น รวมทั้งส่วนควบ       |
|                  | เฟอร์นิเจอร์ งานระบบ และอุปกรณ์ต่างๆ บนเนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน  |
|                  | 67 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน         |
|                  | กรุงเทพมหานคร                                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | ทุกสัญญารวมกัน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2546 ถึงวันที่ 31  |
|                  | สิงหาคม 2549และสามารถต่ออายุสัญญาอีกได้ 3 ปี             |
|                  | รวมแล้วอายุสัญญาเช่า 6 ปี                              |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 8 เดือน                                            |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2551)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทและบริษัทย่อยเช่าโครงการดังกล่าว โดยมีวัตถุประสงค์    |
| พันของบริษัทตามสัญญา | เพื่อนำไปประกอบกิจการให้เช่าแก่บุคคลทั่วไป                 |
|                  | และมีสิทธินำทรัพย์ที่เช่าไปให้เช่าช่วงแก่บริษัทย่อยของผู้เช่าได้     |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทแ                                             |
|                  | ละบริษัทย่อยต้องจ่ายชำระค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าในอัตรา |
|                  | ร้อยละ 3                                           |
|                  | ของรายได้ทั้งหมดที่ได้รับจากการบริหารและจัดการในทรัพย์ที่เช่า   |
|                  | นอกเหนือจากค่าเช่าและเงินเพิ่ม                          |
|                  | โดยนำฝากแยกต่างหากไว้ในบัญชีเงินฝากของผู้เช่าที่ธนาคารพาณิชย์ |
|                  | และผู้เช่าสามารถนำเงินดังกล                            |
|                  | ่าวมาใช้ปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าอาคาร |
|                  | เมื่อสิ้นสุดสัญญาและคงเหลือเงินดังกล่าว                     |
|                  | ก็ให้ส่งมอบคืนให้แก่ผู้ให้เช่าตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าอาคาร       |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทและบริษัทย่อยจะรับผิดชอบบรรดาค่าไฟฟ้า ค่าประปา      |
|                  | ค่าโทรศัพท์                                          |
|                  | ค่าภาษีป้าย ค่าภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดินในทรัพย์ที่เช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัท                                              |
|                  | และบริษัทย่อยจะใช้ทรัพย์ที่เช่าตามวัตถุประสงค์ที่ระบุในสัญญาเท่านั้น |
|                  | กรณีที่ผู้เช่าจะนำทรัพย์ที่เช่าไปใช้ประโยชน์อื่นใด               |
|                  | นอกเ                                              |
|                  | หนือจากนี้ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทและบริษัทย่อยจะดูแลบำ                             |
|                  | รุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง |
|                  | กรณีที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                    |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+

2. โครงการเซ็นเตอร์พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 11 พฤศจิกายน 2548                              |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์  |
|                  | เฮ้าส์ – II (ผู้ให้เช่า) กับบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล   |
|                  | (ผู้เช่า)                                            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าอาคารโครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ สุขุมวิท-ทองหล่อ      |
|                  | ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยให้เช่า สูง 11 ชั้น รวมทั้งส่วนควบ       |
|                  | เฟอร์นิเจอร์ งานระบบ และอุปกรณ์ต่างๆ บนเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน  |
|                  | 19 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร    |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2548 และต่ออายุสัญญาอีกได้ 3 ปี  |
|                  | ในกรณีที่บริษัทมีความประสงค์จะเช่าต่อ รวมอายุสัญญา 6 ปี       |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 2 ปี 11 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2551)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทย่อยเช่าโครงการดังกล่าว โดยมีวัตถุประสงค์           |
| พันของบริษัทตามสัญญา | เพื่อนำไปประกอบกิจการให้เช่าแก่บุคคลทั่วไป                 |
|                  | และมีสิทธินำท                                        |
|                  | รัพย์ที่เช่าไปให้เช่าช่วงแก่รายย่อยตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษ                                               |
|                  | ัทย่อยต้องจ่ายชำระค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าในอัตราร้อยละ |
|                  | 3 ของรายได้ทั้งหมดที่ได้รับจากการบริหารและจัดการในทรัพย์ที่เช่า |
|                  | นอกเหนือจากค่าเช่าและเงินเพิ่ม                          |
|                  | โดยนำฝากแยกต่างหากไว้ในบัญชีเงินฝากของผู้เช่าที่ธนาคารพาณิชย์ |
|                  | และผู้เช่าสามารถนำเงินดังกล่าว                          |
|                  | มาใช้ปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าได้ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าอาคาร |
|                  | เมื่อสิ้นสุดสัญญาและคงเหลือเงินดังกล่าว                     |
|                  | ก็ให้ส่งมอบคืนให้แก่ผู้ให้เช่าตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าอาคาร       |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยต้องนำเสนองบประมาณรายได้และค่าใช้จ่ายของแต่ละปี |
|                  | ให้ผู้ให้เช่าพิจารณาเห็นชอบล่วงหน้า ภายในวันที่ 15 ธันวาคม     |
|                  | ของทุกปีก่อนหน้าปีงบประมาณที่นำเสนอ                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยจะรับผิดชอบบรรดาค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์    |
|                  | ค่าภาษีป้าย                                          |
|                  | ค่าภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดินในทรัพย์ที่เช่า          |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทและบริษัทย่อยจะดูแลบำ                             |
|                  | รุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง |
|                  | กรณีที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                    |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - ในกรณีที่สัญญาเช่าอาคารสิ้นสุดลง                        |
|                  | ผู้เช่าตกลงโอนสิท                                     |
|                  | ธิและหน้าที่ภายใต้สัญญาเช่าช่วงระหว่างผู้เช่ากับผู้เช่ารายย่อยที่มีอยู่ |
|                  | ณ วันที่ทำสัญญานี้และที่อาจทำขึ้นภายหลัง                     |
|                  | รวมถึงการส่งมอบเงินมัด                                |
|                  | จำและหรือเงินประกันใดๆที่ผู้เช่าได้รับจากผู้เช่ารายย่อยให้แก่ผู้เช่า |
|                  | โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิได้รับค่าตอบแทนใดๆทั้งสิ้น                  |
|                  | และผู้ให้เช่าตกลงรับโอนสิทธิและหน้าที่ภายใต้สัญญาดังกล่าว       |
+------------------+---------------------------------------------------+

5.5 ภาระค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
โครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขายและโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและยังไม่ได้พัฒนาของบริษัทส่วนใหญ่ใช้ค้ำประกันเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงิน

5.6 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าว
โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก นอกจากนั้น
การที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อร่วมในการดำเนินการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป กับผู้ร่วมลงทุนอื่น

ทั้งนี้สามารถสรุปเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 ได้ดังนี้

  - เงินลงทุนในบริษัทย่อย

+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| ชื่อบริษัท               | ประเภทกิจการ           | สัด         | ราคาทุน  |
|                      |                       | ส่วนการถือหุ้น |         |
|                      |                       | (ร้อยละ)    | (       |
|                      |                       |            | ล้านบาท) |
+======================+=======================+============+=========+
| บริษัท                 | ลงทุนในบริษัทต่างๆ        | 100        | 76.8    |
| คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล | ให้เช่าอาคารที่พักอ        |            |         |
| จำ                   | าศัยและรับจ้างบริหารอาคาร |            |         |
| กัด(รวมส่วนได้เสียของบจ. |                       |            |         |
| คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล |                       |            |         |
| (บีวีไอ) จำกัด)         |                       |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์     | ดำเนิน                 | 100        | 78.5    |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด       | ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า |            |         |
|                      | รับบริหา                |            |         |
|                      | รอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่าและ |            |         |
|                      | ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด   | พัฒนาบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย  | 100        | 50.0    |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| บริษัท                 | รับบริหารงานสาธารณ      | 81         | 306.2   |
| คิว.เอช.แมเนจเม้นท์     | ูปโภคโครงการบ้านของบริษัท |            |         |
| จำกัด (ถือหุ้นโดย        |                       |            |         |
| บจ.เซ็นเตอร์พอยท์       |                       |            |         |
| แมเนจเม้นท์            |                       |            |         |
| ในอัตราร้อยละ 19)      |                       |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+

  - เงินลงทุนในบริษัทร่วม

+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| ชื่อบริษัท              | ประเภทกิจการ | สัดส่วนการ   | ราคาทุน | มูลค่าต     |
|                     |             |            |        | ามบัญชีตามว |
|                     |             | ถือหุ้น       | (ล     | ิธีส่วนได้เสีย |
|                     |             |            | ้านบาท) |           |
|                     |             | (ร้อยละ)    |        | (ล้านบาท)  |
+=====================+=============+============+========+===========+
| บมจ. โฮม โปรดักส์     | ธุรกิจค้าปลีก   | 21         | 663.3  | 1,165.1   |
| เซ็นเตอร์             |             |            |        |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| บริษัท                | ผลิตและจำหน  | 26         | 296.6  | 323.2     |
| ค                   | ่ายวัสดุก่อสร้าง |            |        |           |
| วอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ |             |            |        |           |
| จำกัด                |             |            |        |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| ธนาคารแลนด์ แอนด์     | ธนาคารพาณ   | 26         | 820.6  | 731.1     |
| เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด | ิชย์เพื่อรายย่อย |            |        |           |
| (มหาชน)             |             |            |        |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ | ลงทุนใน      | 26         | 2      | 1,496.0   |
| ควอลิตี้ เฮ้าส์          | อสังหาริมทรัพย์ |            | ,045.1 |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทอื่นที่มีผลการดำเนินงานขาดทุน ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
บริษัทมีนโยบายที่จะให้ความช่วยเหลือทางการเงินในรูปเงินให้กู้ยืม และ/หรือการค้ำประกัน
ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท รวมทั้งติดตามการดูแลการดำเนินงานอย่างใกล้ชิด