11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

งบการเงินตรวจสอบประจำปี ณ 31 ธันวาคม 2550 2551 และ 2552
ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสอบทานโดย นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน
3930 แห่ง บริษัทสำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

(1) รายงานการสอบบัญชี

รายงานผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ได้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2550 2551 และ 2552 ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้

  ------------- ---------------------------------------------------------
  งบการเงินปี     ความเห็นของผู้สอบบัญชี

  2552          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2551          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2550          แบบไม่มีเงื่อนไข
  ------------- ---------------------------------------------------------

(2) ตารางสรุปงบการเงิน

หน่วย : พันบาท

+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ผลการดำเนินงาน                  | 2552       | 2551      | 2550       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์      | 844,636    | 900,018   | 724,282    |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ           | 87,624     | 92,895    | 97,013     |
|                                |            |           |            |
| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม   | 79,698     | 65,409    | 44,456     |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน        | 9,165      | 8,751     | 10,860     |
|                                |            |           |            |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม  | 22,136     | 22,240    | 19,462     |
|                                |            |           |            |
| รายได้อื่น                        | 44,423     | 38,226    | 56,129     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมรายได้                       | 1,087,682  | 1,127,539 | 952,202    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์             | 453,107    | 480,070   | 424,768    |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ              | 50,107     | 53,023    | 56,314     |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม    | 109,020    | 64,488    | 44,617     |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                | 81,694     | 79,739    | 114,774    |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร              | 160,955    | 196,030   | 192,138    |
|                                |            |           |            |
| ค่าตอบแทนผู้บริหาร                 | 36,395     | 35,542    | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมค่าใช้จ่าย                     | 891,278    | 908,893   | 832,611    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรก่อนค่าใ                     | 196,404    | 218,645   | 119,591    |
| ช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล |            |           |            |
|                                | (66,243)   | (20,801)  | (32,207)   |
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน               |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                 | (29,909)   | (26,900)  | (28,957)   |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสุทธิประจำปี                  | 100,252    | 170,944   | 58,427     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| การแบ่งปันกำไรสุทธิ                | 54,044     | 92,432    | 20,900     |
|                                |            |           |            |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่         | 46,208     | 78,512    | 37,527     |
|                                |            |           |            |
| ส                              | 170,944    | 170,944   | 58,427     |
| ่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรต                          | 0.45       | 0.77      | 0.17       |
| ่อหุ้นส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่(บาท) |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
|                                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ฐานะการเงิน                     | 2552       | 2551      | 2550       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์                         |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด     | 179,895    | 85,801    | 261,289    |
|                                |            |           |            |
| เงินลงทุนในตั๋วแลกเงิน              | -          | 60,000    | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้การค้า – สุทธิ                | 13,419     | 15,223    | 13,369     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้ค่างวดค้างชำระ               | 136,084    | -         | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ           | -          | 307,834   | 15,976     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | 2,304      | 2,061     | 3,185      |
|                                |            |           |            |
| ลูกหนี้อื่น                         | 4,955      | 3,174     | 2,595      |
|                                |            |           |            |
| เงินทดรองจ่ายกรรมการ             | 649        | 6,294     | 1,055      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| โครงการระหว่างการพัฒนา           | 1,378,773  | 1,540,393 | 1,273,433  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินค้าคงเหลือ                     | 4,174      | 884       | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                | 43,805     | 31,631    | 44,651     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน               | 1,764,058  | 2,053,295 | 1,615,553  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน      | 3,956      | 4,496     | 4,391      |
|                                |            |           |            |
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน       | 4,700      | 6,000     | 6,000      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทร่วม               | 381,251    | 389,351   | 374,267    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน        | 160,830    | 160,830   | 160,830    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ        | 1,115,650  | 850,951   | 491,817    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                   | 4,179      | 4,179     | 4,194      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำและเงินประกัน             | 3,411      | 16,356    | 7,613      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย              | 8,540      | 5,714     | 7,743      |
|                                |            |           |            |
| เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลอื่น               | 10,429     | 13,244    | 15,833     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น              | 6,198      | 2,529     | 2,772      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             | 1,699,144  | 1,453,650 | 1,075,460  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์                      | 3,463,202  | 3,506,945 | 2,691,013  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น             |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียน                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินเบิกเกินบัญชีจากสถาบันการเงิน     | 75,000     | 10,697    | -          |
|                                |            |           |            |
| เจ้าหนี้การค้า                     | 300,456    | 240,693   | 180,879    |
|                                |            |           |            |
| เจ้าหนี้การค้าที่เกี่ยวข้องกัน           | 10,105     | 5,708     | 3,136      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของเ                        | 3,058      | 4,539     | 4,454      |
| จ้าหนี้เช่าซื้อที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกำหนด  | 465,427    | 829,225   | 128,869    |
|                                |            |           |            |
| ชำระภายใน 1 ปี                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 85,500     | 33,000    | 26,000     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า               | 116,979    | 336,984   | 504,084    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินประกันผลงานค้างจ่าย            | 77,103     | 56,119    | 18,407     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงิน                            | 2,587      | 2,967     | 3,484      |
| ประกันผลงานค้างจ่ายบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                  | 12,304     | 28,028    | 31,340     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย           | 18,141     | 11,204    | 23,064     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                  | 48,574     | 45,739    | 15,567     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน                 | 1,215,234  | 1,604,903 | 939,284    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้เช่าซื้อ-                    | 2,023      | 4,875     | 7,447      |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้รับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าระยะยาว | 18,819     | 20,318    | 37,757     |
|                                |            |           |            |
| เงินมัดจำระยะยาวรับจากลูกค้า        | 10,460     | 11,351    | 10,095     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว –                | 926,199    | 635,750   | 643,221    |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                | 3,795      | 3,448     | 2,524      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน               | 961,296    | 675,742   | 701,044    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สิน                        | 2,176,530  | 2,280,645 | 1,640,328  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ทุนเรือนหุ้น                       | 600,000    | 600,000   | 600,000    |
|                                |            |           |            |
| ทุนจดทะเบียน                     |            |           |            |
| ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว     |            |           |            |
|                                |            |           |            |
| หุ้นสามัญ 120,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ |            |           |            |
| 5 บาท                          |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                   | 23,781     | 23,781    | 23,781     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน    | 59,399     | 66,325    | 49,505     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินของเงินลงทุนในบริษัทย่อย      | 39,369     | -         | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสะสม                       |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย      | 17,836     | 17,778    | 17,193     |
|                                |            |           |            |
| ยังไม่ได้จัดสรร                    | 305,725    | 256,539   | 182,691    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท          | 1,046,110  | 964,423   | 873,170    |
|                                |            |           |            |
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย    | 240,562    | 261,877   | 177,515    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                 | 1,286,672  | 1,226,300 | 1,050,685  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น          | 3,463,202  | 3,506,945 | 2,691,013  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
|                                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+

+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| งบกระแสเงินสด                              | 2552   | 2551   | 2550  |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน               |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   กำไรสุทธิก่อนภาษี                           | 1      | 1      | 8     |
|                                           | 30,161 | 97,845 | 7,384 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ปรับกระท                                 |        |        |       |
| บกำไรสุทธิเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน: |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ค่าเสื่อมราคา                              | 65,455 | 33,553 | 2     |
|                                           |        |        | 8,668 |
|   ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                   | 898    | -      |       |
|                                           |        |        | -     |
|   กำไรจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์       | (      | 893    |       |
|                                           | 7,280) |        | (459) |
|   ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ(โอนกลับ)                 |        | (99)   |       |
|                                           | (998)  |        | (1    |
|                                           |        |        | ,085) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ส่วนแบ่งขาดทุน(กำไร)จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม    | (2     | (2     | (19   |
|                                           | 2,136) | 2,240) | ,462) |
|   ภาษีหัก ณ ที่จ่ายตัดจำหน่าย                    |        |        |       |
|                                           | -      | 1,100  | 984   |
|   เงินมัดจำตัดจำหน่าย                         |        |        |       |
|                                           | 8,305  | 899    | -     |
|   โอนกลับเงินมัดจำรับล่วงหน้า                   |        |        |       |
|                                           | -      | -      | (25,  |
|   ตัดจำหน่ายทรัพย์สินอื่น                        |        |        | ,107) |
|                                           | 1,490  | -      |       |
|   โอนกลับค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                     |        |        | -     |
|                                           | (3     | (      |       |
|   รับรู้รายได้ล่วงหน้า                          | 0,230) | 2,026) | (1    |
|                                           |        |        | ,353) |
|   ส่ว                                      | (      | (      |       |
| นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในกำไร(ขาดทุน)สุทธิของบริษัทย่อย | 1,499) | 2,654) | (3    |
|                                           |        |        | ,281) |
|   ดอกเบี้ยรับ                                | -      | -      |       |
|                                           |        |        | -     |
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | (      | (      |       |
|                                           | 3,861) | 7,698) | (6    |
|                                           |        |        | ,998) |
|                                           | 65,198 | 19,324 |       |
|                                           |        |        | 3     |
|                                           |        |        | 0,144 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กำไร(ขาดทุน)จากการดำเน                     | 2      | 2      | 8     |
| ินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำนินงาน | 05,503 | 18,897 | 9,435 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง:              |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ลูกหนี้การค้า                               | 1,691  | (      | 2     |
|                                           |        | 4,182) | 6,017 |
|   รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ                    | 1      |        |       |
|                                           | 71,750 | (29    | (15   |
|   ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                     |        | 1,858) | ,976) |
|                                           | (279)  |        |       |
|   เงินทดรองจ่ายกรรมการ                      |        | 1,034  | (2    |
|                                           | -      |        | ,119) |
|                                           |        | (      |       |
|                                           |        | 5,239) | (120) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   โครงการระหว่างการพัฒนา                    | 1      | (18    | (67   |
|                                           | 03,636 | 7,735) | ,712) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                         | (2     | 11,723 | (25   |
|                                           | 1,780) |        | ,536) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                       | 18,422 | (      | (8    |
|                                           |        | 1,219) | ,154) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง):                  |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เจ้าหนี้และค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                   | 39,336 | 29,208 | 14    |
|                                           |        |        | 9,241 |
|   เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                    | 1,832  | 899    |       |
|                                           |        |        | (7    |
|                                           |        |        | ,551) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า                          | (21    | (16    | 26    |
|                                           | 9,613) | 3,746) | 0,805 |
|   เงินประกันผลงานค้างจ่าย                     |        |        |       |
|                                           | 20,605 | 37,195 | (7    |
|                                           |        |        | ,823) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินหมุนเวียนอื่น                           | 21,786 | 1,063  | 1,995 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                         | (544)  | 834    | 785   |
|                                           |        |        |       |
|   ดอกเบี้ยรับ                                | 4,188  | 7,621  | 7,348 |
|                                           |        |        |       |
|   จ่ายดอกเบี้ย                               | (10    | (8     | (58   |
|                                           | 1,120) | 2,726) | ,004) |
|   จ่ายภาษีเงินได้                             |        |        |       |
|                                           | (3     | (4     | (17   |
|                                           | 1,081) | 2,054) | ,947) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน           | 2      | (47    | 32    |
|                                           | 14,332 | 0,285) | 4,684 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน:          |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินลงทุนในตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                    | 60,000 | (6     | 0     |
|                                           |        | 0,000) |       |
| เงินปันผลรับจากบริษัทย่อยและบริษัทร่วม             | 23,310 |        | 1     |
|                                           |        | 23,976 | 8,481 |
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง      | 540    |        |       |
|                                           |        | (105)  | (467) |
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง       | 1,300  |        |       |
|                                           |        | (407)  | 2,000 |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น                     | (3     |        |       |
|                                           | 7,653) | 0      | 0     |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                           | (      | 0      | 0     |
|                                           | 2,048) |        |       |
| เงินสดรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์      |        | 19,250 | 472   |
|                                           | 26,971 |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                  | (23    | (38    | (212  |
|                                           | 6,479) | 1,291) | ,044) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน               | (16    | (39    | (191  |
|                                           | 4,059) | 8,577) | ,558) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:               | 64,303 | 10,697 | 0     |
|                                           |        |        |       |
| เงินเบิกเกินบัญชีจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น           | (      | (      | (5    |
|                                           | 4,332) | 5,057) | ,610) |
| จ่ายชำระคืนหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อ                 |        |        |       |
|                                           | 52,500 | 7,000  | 1,000 |
| เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น(ลดลง)        |        |        |       |
|                                           | 0      | 0      | 0     |
| เงินสดรับจากเงินกู้ยืมกรรมการ                   |        |        |       |
|                                           | 5      | 8      | 43    |
| เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว                   | 19,986 | 27,081 | 0,239 |
|                                           |        |        |       |
| ชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว                       | (59    | (13    | (409  |
|                                           | 3,336) | 4,196) | ,915) |
| รับเงินเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                  |        |        |       |
|                                           | 9,500  | 14,250 | 1     |
| จ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                   |        |        | 4,250 |
|                                           | 0      | (      |       |
|                                           |        | 8,400) | 0     |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (      | (1     | (12   |
|                                           | 4,800) | 8,000) | ,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน          | 43,821 | 6      | 1     |
|                                           |        | 93,375 | 7,964 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)     | 94,094 | (17    | 15    |
|                                           |        | 5,487) | 1,090 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี             | 85,801 | 2      | 11    |
|                                           |        | 61,289 | 0,199 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสิ้นปี             | 1      | 85,801 | 26    |
|                                           | 79,895 |        | 1,289 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
|                                | 2552      | 2551      | 2550       |
+================================+===========+===========+============+
| อัตร                            |           |           |            |
| าส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio) |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)          | 1.45      | 1.28      | 1.77       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)    | 0.32      | 0.13      | 0.36       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม     | 0.29      | 0.30      | 0.33       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนความสามารถในการหากำไร   |           |           |            |
| (Profitability Ratio)          |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)               | 39.50     | 43.54     | 39.28      |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                | 9.22      | 15.16     | 6.26       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตร                            |           |           |            |
| าส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |           |           |            |
| (Efficiency Ratio)             |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)      | 2.89      | 4.87      | 2.17       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)  | 8.99      | 20.09     | 11.88      |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)  | 7.79      | 13.94     | 5.56       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน  |           |           |            |
| (Financial policy ratios)      |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า) | 1.69      | 1.86      | 1.56       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย    | 1.94      | 2.64      | 1.73       |
| (เท่า)                          |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิ    | 8.89      | 5.19      | 86.12      |
| (%)                            |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานของบริษัท

รายได้

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน
ในปี 2552 จำนวน 1,088 ล้านบาท เพิ่มขึ้น จากปี 2551 ประมาณ 40 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 3.7 โดยบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงประมาณ 55 ล้านบาท
จากยอด 900 ล้านบาทในปี 2551 เหลือ 845 ล้านบาทในปี 2552 หรือลดลงร้อยละ 6.5
ถึงแม้การรับรู้รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการของบริษัท อันได้แก่
โครงการอิสสระ แอท ฟอร์ตี้ทู โครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว และโครงการบ้านชานทะเล ในปี
2552 จะเพิ่มขึ้นจาก 453 ล้านบาท ในปี 2551 เป็น 573 ล้านบาท ในปี 2552 หรือเพิ่มขึ้น 120
ล้านบาท ก็ตาม แต่รายได้จากการขายของโครงการศรีพันวา จังหวัดภูเก็ตลดลงจาก 446 ล้านบาท
เหลือ 271 ล้านบาทในปี 2552 หรือลดลง 175 ล้านบาท เนื่องจากบ้านในโครงการฯ
อยู่ในระหว่างก่อสร้างจึงยังไม่สามารถส่งมอบให้กับลูกค้าได้

ส่วนรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ลดลงเล็กน้อยประมาณ 3 ล้านบาท เนื่องจากในระหว่างปี 2552
บริษัทฯ ได้ขายอาคารชุดชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
โดยมีกำไรจากการขาย 7 ล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม ศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต เพิ่มขึ้นจาก
65 ล้านบาทในปี 2551 เป็น 80 ล้านบาทในปี 2552 เนื่องจาก ส่วนของโรงแรมในเฟสที่สาม
จำนวน 23 หลังได้ก่อสร้างเสร็จ และเริ่มให้บริการแก่ลูกค้าได้อย่างเต็มที่ในครึ่งหลังของปี 2552
และยังมีรายได้จากการบริหารงานอีกประมาณ 9 ล้านบาท และรายได้อื่น ๆ อีก ใกล้เคียงกับปีก่อน

  (หน่วย : ล้านบาท) (Unit : Million Baht)

[]

กำไรขั้นต้น

บริษัทมีกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2552 เท่ากับร้อยละ 46 จำนวน 392
ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 จำนวน 28 ล้านบาท กำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและค่าบริการ ร้อยละ 43
จำนวนเงิน 38 ล้านบาท ลดลง 2 ล้านบาท ส่วนกำไรขั้นต้นจากการประกอบกิจการโรงแรมในปี
2552 ติดลบจำนวน 29 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทได้โอนทรัพย์สินในส่วนของโรงแรมที่ก่อสร้างเสร็จในเฟสที่ 3
ซึ่งรวมทั้งอาคารอเนกประสงค์ (Pool club) และอาคารสปา ไปเป็นทรัพย์สินของบริษัท
และคิดค่าเสื่อมราคาเป็นต้นทุนการประกอบการ

  (หน่วย : ล้านบาท) (Unit : Million Baht)

[]

ค่าใช้จ่าย

บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายในปี 2552 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 79.7 ล้านบาท เป็น 81.7 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 2 ล้านบาท เนื่องจาก บริษัท ยังคงทำการโฆษณา ประชาสัมพันธ์
โครงการที่กำลังขายอยู่อย่างต่อเนื่องจากปี 2551 ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับปี 2552
ลดลงจากปี 2551 เป็นจำนวนเงิน 35 ล้านบาท เหลือเพียง 161 ล้านบาท
ส่วนใหญ่มาจากการได้รับประโยชน์จากมาตราการการลดหย่อนภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น
ค่าธรรมเนียมการโอน และภาษีธุรกิจเฉพาะที่เรียกเก็บเพียงร้อยละ 0.11 จากเดิมร้อยละ 3.3
เป็นต้น

ค่าใช้จ่ายทางการเงิน หรือดอกเบี้ยจ่ายในปี 2552 เพิ่มขึ้นประมาณ 45 ล้านบาท
เนื่องจากโครงการของบริษัท
ส่วนใหญ่ได้ก่อสร้างเสร็จและอยู่ในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า เช่น โครงการอิสสระ
แอทฟอร์ตี้ ทู โครงการบ้านชานทะเล รวมถึงโรงแรมศรีพันวา ในเฟสที่สาม
ทำให้ทางบัญชีต้องรับรู้ดอกเบี้ย ที่เกิดจากเงินกู้ในโครงการต่าง ๆ ต้องบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย
ซึ่งจากเดิมบันทึกเป็นต้นทุนของสินค้า แต่อย่างไรก็ดี หลังจากที่บริษัท
โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าทั้งหมดและคืนเงินกู้แก่ธนาคารแล้ว
ค่าใช้จ่ายทางการเงินก็จะลดลงตามไปด้วย

บริษัทมีภาระในการเสียภาษีนิติบุคคล สำหรับผลประกอบการของปี 2552 ประมาณ 30 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 3 ล้านบาท จากบริษัทย่อยที่ดำเนินโครงการบ้านชานทะเล
เนื่องจากมียอดรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนประมาณ 64 ล้านบาท

กำไรสุทธิ

กำไรสุทธิของบริษัท ในปี 2552 เท่ากับ 54 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 จำนวน 38 ล้านบาท
สืบเนื่องจากการขายที่ลดลง ต้นทุนของการประกอบกิจการโรงแรม
และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น

กำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.45 บาท ลดลงจากปี 2551 จำนวนเงิน 0.32 บาทต่อหุ้น

ฐานะทางการเงิน

สินทรัพย์

บริษัทมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ทั้งสิ้น 3,463 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551
ประมาณ 44 ล้านบาท สินทรัพย์ที่มีจำนวนมากเป็นสาระสำคัญได้แก่

1.  เงินสด และรายการเทียบเท่าเงินสด จำนวน 180 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.2
    ของสินทรัพย์รวม เพิ่มขึ้นจากปี 2551 ประมาณ 34 ล้านบาท

2.  โครงการระหว่างการพัฒนา จำนวน 1,379 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 40
    ของสินทรัพย์รวม ลดลงจากปี 2551 จำนวน 162 ล้านบาท เนื่องจากมีคอนโดมิเนียม 2
    โครงการได้ก่อสร้างเสร็จและอยู่ในระหว่างทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า
    ส่วนโรงแรมศรีพันวาเฟสสามได้ก่อสร้างแล้วเสร็จ
    และได้โอนไปเป็นทรัพย์สินของบริษัทในหัวข้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ

3.  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ จำนวนเงิน 1,116 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 32
    ของสินทรัพย์รวม เพี่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 265 ล้านบาท เนื่องจากมีการโอนทรัพย์สิน
    ซึ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้างของโรงแรมศรีพันวา เฟสที่ 3 ซึ่งได้ก่อสร้างเสร็จ
    จำนวนประมาณ 300 ล้านบาท

  ส่วนรายการอื่น ๆ มิได้เพิ่มขึ้น หรือลดลงมากจนเป็นสาระสำคัญ

หนี้สิน

บริษัทมีหนี้สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 2,177 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 ประมาณ
104 ล้านบาท หนี้สินที่มีการเปลี่ยนแปลงที่เป็นสาระสำคัญได้แก่

1.  เงินเบิกเกินบัญชี และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน จำนวน 75 ล้านบาท
    คิดเป็นร้อยละ 3 ของหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 65 ล้านบาท
    เนื่องจากบริษัทมีการกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น

2.  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 465 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
    22 ของหนี้สินรวม ลดลงจากปี 2551 จำนวนเงิน 364 ล้านบาท
    เนื่องจากบริษัทมีการทยอยคืนเงินกู้จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างเสร็จให้กับลูกค้า

3.  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวโยงกัน จำนวน 85.5 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4
    ของหนี้สินรวม เป็นเงินกู้ยืมจากกรรมการและบริษัทที่เกี่ยวโยงกัน
    เพื่อนำมาใช้เป็นเงินหมุนเวียนของบริษัท

4.  เงินมัดจำรับ และเงินรับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 117 ล้านบาท ลดลงจากปี
    2551 จำนวน 220 ล้านบาท
    ด้วยสาเหตุบริษัทกำลังทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าคอนโดมิเนียม

5.  เงินกู้ยืมระยะยาว จำนวน 926 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 43 ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้นจากปี
    2551 290 ล้านบาท
    เป็นการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อนำมาใช้ในการก่อสร้างโครงการศรีพันวา และดิ อิสสระ
    ลาดพร้าว

  หนี้สินรวม 2,176.5 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 63 ของสินทรัพย์รวม ลดลงจากปี 2551 ร้อยละ
  2

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นปี 2552 จำนวน 1,287 ล้านบาท เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท จำนวน 1,046
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 82 ล้านบาท เป็นผลมาจากการมีกำไรสุทธิในปี 2552
และส่วนเกินของเงินลงทุนในบริษัทย่อย ซึ่งเกิดจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย (CIR)
เพิ่มเติมในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัทย่อย ณ วันที่ซื้อ

อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

1.  อัตรากำไรก่อนดอกเบี้ยจ่าย ภาษี และค่าเสื่อมราคา (EBITDA) อยู่ที่ร้อยละ 24 มากกว่าปี
    2551 ซึ่งอยู่ที่อัตราร้อยละ 21 แต่อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit) ปี 2552
    อยู่ที่อัตราร้อยละ 9.2 ลดลงจากปี 2551 อยู่ที่อัตรา ร้อยละ 15.2

2.  ความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย (EBITDA/Interest Expense) ในปี 2552
    อยู่ที่ประมาณ 4 เท่า

3.  อัตราส่วนสภาพคล่องปี 2552 เท่ากับ 1.5 เท่า เพิ่มขึ้นจากปี 2551 ซึ่งมีอัตราส่วนเท่ากับ
    1.3 เท่า เนื่องจากหนี้เงินกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ลดลงจำนวนประมาณ
    364 ล้านบาท

4.  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน อยู่ที่ระดับ 1.69 เท่า ลดลงจากปี 2552 ที่อยู่ที่ระดับ 1.86 เท่า
    เนื่องจากบริษัทมีการชำระหนี้เงินกู้บางส่วนจากการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้า

5.  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 8.72 บาท ณ สิ้นปี 2552 เทียบกับปี 2551 เท่ากับ 8.04
    บาท เป็นผลมาจากการดำเนินงานที่มีผลกำไรในปี 2552

11.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  (1) ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee)

  บริษัท และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่
  สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 2,108,500 บาท

(2) ค่าบริการอื่น (Non-Audit Fee)

  ไม่มี