ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 ความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญของบริษัท

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ได้จดทะเบียนก่อตั้งเป็นบริษัทจำกัด
เมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม2531 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 10 ล้านบาท โดยครอบครัววินิชบุตร
และทำการเพิ่มทุนเป็น 70 ล้านบาท มีนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น คือ บริษัท อิโตมาน เรียล
เอสเตทเซลล์ จำกัด (ต่อมา ถูกครอบงำกิจการโดย Sumikin Bussan Kaisha Co., Ltd.
ซึ่งภายหลังเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด) ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 39
ของทุนจดทะเบียน ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท
โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมพร้อมระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ เพื่อขาย
ซึ่งดำเนินการโดยภาคเอกชน
และได้รับการส่งเสริมการลงทุนในกิจการเขตอุตสาหกรรมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เริ่มเปิดโครงการแรกที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ต่อมาบริษัทได้ทำการเพิ่มทุนและจดทะเบียน
แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2537 และเปิดตัวโครงการสวนอุตสาหกรรม
แห่งที่ 2 ที่จังหวัดระยอง ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ในปี 2538 และในปีเดียวกันบริษัทได้จัดตั้ง บริษัท
โรจนะเพาเวอร์ จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้า ที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ตามโครงการผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย โดยมีกำลังการผลิต 122
เมกกะวัตต์ พร้อมทั้งไอน้ำกำลังการผลิต 43 ตันต่อชั่วโมง โดยร่วมทุนกับ Zurn Industries
Asia Limited (ถูกครอบงำกิจการโดยโคเวนต้า เอ็นเนอร์ยี่) และ บริษัท สึมิกิน บูสซัน
คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 65, 25 และ 10 ตามลำดับ และในปี 2540
ได้จัดตั้งบริษัท โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด
ดำเนินธุรกิจด้านสาธารณูปโภคจำหน่ายให้แก่ลูกค้าในเขต/สวนอุตสาหกรรมทั้ง 2 แห่ง ในปี 2541
และจำหน่ายเงินลงทุนในโรจนะเพาเวอร์ จำนวนร้อยละ 39 ให้กับผู้ร่วมทุน บริษัท เอ็นเนอร์กี
บาเดนเวอร์เท็มแบค อาเกียง แกเซล ชาร์ป จำกัด
ซึ่งภายหลังผู้ร่วมทุนเยอรมันได้จำหน่ายเงินลงทุนในโรจนะเพาเวอร์ ทั้งหมด ให้กับ บริษัท คันไซ
เพาเวอร์ อินเตอร์ เนชั่นแนล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในปี 2542-2544 โรงงานไฟฟ้าของ
โรจนะเพาเวอร์ เปิดดำเนินการผลิตกระแสไฟฟ้า จำหน่ายให้ กฟผ. จำนวน 90 เมกกะวัตต์
ส่วนที่เหลือ 30 เมกกะวัตต์ พร้อมทั้งไอน้ำกำลังการผลิต 43 ตันต่อชั่วโมง
ให้กับโรงงานในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ ที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยาและต่อมาได้ทำการเพิ่มทุนอีก
404 ล้านบาท เพื่อขยายกำลังการผลิตไฟฟ้าอีก 44 เมกกะวัตต์ ในปี
2545บริษัทเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในโรจนะเพาเวอร์ จากเดิม ร้อยละ 26 เป็นร้อยละ 41
โดยซื้อหุ้นจากบริษัท โคเวนต้า เอ็นเนอร์ยี่ และได้เปลี่ยนจากสถานะจากบริษัทร่วม
มาเป็นบริษัทย่อยและบริษัทลงทุนใน OEG ซึ่งดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการบำรุงรักษาโรงไฟฟ้า
จำนวนร้อยละ 25 ของหุ้นทั้งหมด และในปี 2546 บริษัทลงทุนในบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล
คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นเงิน 399 ล้าน แบ่งเป็น หุ้นสามัญ 16.80 ล้านหุ้น หุ้นละ 20
บาท และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ 4.20 ล้านหน่วย ราคาหน่วยละ 15 บาท
โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นในไทคอนร้อยละ 22.07 ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้วทั้งหมด
และบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยคือ บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์ประเภท อาคารชุดเพื่อเช่าและขาย ต่อมาในปี 2555
บริษัทได้ทำการขยายธุรกิจในพื้นที่ภาคตะวันออกโดยการเข้าซื้อกิจการ 2 แห่ง คือ 1.
การเข้าซื้อกิจการของบริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท
พรอสเพอริตี้ อินดัสเตรียล เอสเตท จำกัด) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ในอำเภอศรีมหาโพธิ จังหวัดปราจีนบุรี และ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 จำกัด
(เดิมชื่อ บริษัท สวนอุตสาหกรรมปลวกแดง จำกัด) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ในอำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

1.2 ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทฯ ได้กำหนดทิศทางการดำเนินงาน และแผนกลยุทธ์ต่างๆ
ให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาและการขยายกิจการของบริษัทฯ
ที่เสริมและสนับสนุนธุรกิจของบริษัท ปัจจุบันบริษัทฯ ลงทุนในบริษัทย่อยและร่วม
ซึ่งประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และกิจการด้านสาธารณูปโภค ดังนี้

1.  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทใหญ่
    ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อขาย
    พร้อมระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ซึ่งดำเนินการโดยภาคเอกชน การดำเนินงานมี 2 โครงการ
    โครงการที่ จ.พระนครศรีอยุธยา อยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนเขตที่ 2 บนเนื้อที่ 11,912 ไร่
    แบ่งเป็น พื้นที่พัฒนาและกำลังพัฒนาแล้ว 9,831 ไร่ (แบ่งการพัฒนาเป็น 8 ระยะ),
    เนื้อที่รอการพัฒนา 2,081 ไร่ และโครงการที่ จ.ระยอง อยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนเขตที่
    3 บนเนื้อที่ประมาณ 2,373 ไร่ ซึ่งพัฒนาแล้วเสร็จพร้อมขาย

  รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่ ดูรายละเอียดในหน้าโครงสร้างการถือหุ้นและการจัดการ

2.  บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด เป็นบริษัทย่อย บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 41 ของทุนจดทะเบียน
    3,500 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ
    ปัจจุบันมีกำลังการผลิตไฟฟ้า 430 เมกกะวัตต์ , ไอน้ำกำลังการผลิต 125 ตันต่อชั่วโมง
    ให้บริการด้านสาธารณูปโภคแก่ลูกค้าในสวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น

  ผู้ถือหุ้น ร้อยละ

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) 41.00

  Nippon Steel & Sumikin Bussan Corporation* 20.00

  เคปิค เนเธอร์แลนด์ บี.วี. 39.00

  (* เดิมชื่อบริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น Nippon Steel &
  Sumikin Bussan Corporation)

3.  บริษัท โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทย่อย บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 90
    ของทุนจดทะเบียน 170 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม
    และบำบัดน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรม ปัจจุบันมีกำลังการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม 75,000
    ลูกบาศก์เมตร ต่อวัน , โรงบำบัดน้ำเสีย มีจำนวน 4 โรง แบ่งเป็นที่โครงการอยุธยา
    จำนวน 3 โรง มีกำลังการผลิตโรงละ 6,000 ลูกบาศก์เมตร ต่อวัน
    โครงการระยองมีโรงบำบัดน้ำเสีย 1 โรง มีกำลังการผลิต 14,000 ลูกบาศก์เมตร ต่อวัน

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น ร้อยละ

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) 90.00

  Nippon Steel & Sumikin Bussan Corporation* 10.00

  (* เดิมชื่อบริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น Nippon Steel &
  Sumikin Bussan Corporation)

4.  บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทย่อย บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100
    ของทุนจดทะเบียน 400 ล้านบาท
    เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย

5.  บริษัท โรจนะ เอ็นเนอร์จี จำกัด เป็นบริษัทย่อย บริษัทถือหุ้นร้อยละ 70 ของทุนจดทะเบียน
    714 ล้านบาท (ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 564.27 ล้านบาท)
    เพื่อดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับกระแสไฟฟ้าจากพลังแสงอาทิตย์ ปัจจุบันกำลังทำการก่อสร้าง

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น ร้อยละ

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) 70.00

  Nippon Steel & Sumikin Bussan Corporation* 30.00

  (* เดิมชื่อบริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น Nippon Steel &
  Sumikin Bussan Corporation)

6.  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด เป็นบริษัทย่อย บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100
    ของทุนจดทะเบียน 805.98 ล้านบาท(ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 556.98 ล้านบาท)
    เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อขาย
    พร้อมระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่จังหวัดปราจีนบุรี

7.  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 จำกัด เป็นบริษัทย่อย บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100
    ของทุนจดทะเบียน 498.00 ล้านบาท (ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 327 ล้านบาท)
    เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อขาย
    พร้อมระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

8.  บริษัท ออปอเรชั่นแนล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป จำกัด เป็นบริษัทร่วม บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 25
    ของทุนจดทะเบียน 30 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจให้บริการบำรุงรักษา
    และการบริการเกี่ยวกับการผลิตของโรงไฟฟ้า

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น

  ผู้ถือหุ้น ร้อยละ

  บริษัท เอส แอนด์ เจ อินเตอร์ เนชั่นแนล เอนเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) 30.00

  บริษัท เอ็นจิเนียริ่ง เทคนิคอล ซัพพลาย จำกัด 26.00

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) 25.00

  ผู้ถือหุ้นรายย่อยที่ถือต่ำกว่า ร้อยละ 10 19.00

9.  บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทร่วม
    บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 20.56 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556) ของทุนที่ชำระแล้ว
    เพื่อดำเนินธุรกิจจัดสร้างโรงงานมาตรฐานในเขตนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อให้เช่า
    และ/หรือเพื่อขาย

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น (ณ วันที่ 29 เมษายน 2556)

  ผู้ถือหุ้น ร้อยละ

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) 20.57

  กลุ่มซิตี้เรียลตี้ 6.65

  Chase Nominees Limited Group 5.12

  HSBC (Singapore) Nominees PTE Ltd. 4.86

  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 4.57

  ผู้ถือหุ้นรายย่อยที่ถือต่ำกว่า ร้อยละ 4.00 58.23

  หมายเหตุ 1. บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) บริษัทมีอำนาจในการควบคุมทางอ้อม ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100
  ของทุนจดทะเบียน 20 ล้านเหรียญสหรัฐ
  เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อขายและให้เช่าในประเทศจีน
  (ปลายปี 2555 บริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายกิจการให้แก่ T AND PK GROUP ENTERPRISE
  LIMITED ที่ฮ่องกง ในมูลค่ารวม 32 ล้านเหรียญสหรัฐ กำหนดชำระเงินในไตรมาสที่ 1/2556
  ปัจจุบันพ้นสภาพการเป็นย่อยบริษัท)

  2. บริษัท เค พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน 25 ล้านเหรียญสหรัฐ
  เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อขายและให้เช่าในประเทศจีน(ในไตรมาสที่
  3/2556 บริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายกิจการให้แก่ T AND PK GROUP ENTERPRISE LIMITED
  ที่ฮ่องกง ในมูลค่ารวม 28 ล้านเหรียญสหรัฐ กำหนดชำระเงินในภายในเดือนธันวาคม 2556
  ปัจจุบันพ้นสภาพการเป็นบริษัทย่อย)

  3. บริษัท โรจนะ อินทีเรียร์ จำกัด (เป็นบริษัทย่อยของ บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้
  ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด) บริษัทมีอำนาจในการควบคุมทางอ้อม ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100
  ของทุนจดทะเบียน 1 ล้านหยวน เพื่อดำเนินธุรกิจบริการตกแต่งภายใน (ปลายปี 2555
  บริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายกิจการ(บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด) ให้แก่ T
  AND PK GROUP ENTERPRISE LIMITED ที่ฮ่องกง ในมูลค่ารวม 32 ล้านเหรียญสหรัฐ
  กำหนดชำระเงินในไตรมาสที่ 1/2556 ปัจจุบันพ้นสภาพการเป็นบริษัทย่อย)

โครงสร้างการถือหุ้นแยกตามกลุ่มธุรกิจของบริษัทในกลุ่ม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ประกอบด้วยบริษัทย่อยและบริษัทร่วม แยกประเภทตามกลุ่มธุรกิจ ดังนี้

1.  ธุรกิจสาธารณูปโภค ประกอบด้วย

  บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด บริษัทถืออยู่ 41%

  บริษัท โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด บริษัทถืออยู่ 90%

  บริษัท โรจนะ เอ็นเนอร์จี จำกัด บริษัทถืออยู่ 70%

2.  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทถืออยู่ 100%

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด บริษัทถืออยู่ 100%

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 จำกัด บริษัทถืออยู่ 100%

3.  ธุรกิจ FACTORY RENTAL & LOGISTICS

  บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด บริษัทถืออยู่ 20.56%

4.  ธุรกิจ OPERATION AND MAINTENANCE

  บริษัท ออปอเรชั่นนอล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป จำกัด บริษัทถืออยู่ 25%

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

โครงสร้างรายได้ของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม ตามงบการเงินรวม

[]รายละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างรายได้ของบริษัท บริษัทย่อย และ
บริษัทร่วมตามงบการเงินรวมสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

1. รายได้จากการขายที่ดิน รายได้ค่าบริการ และรายได้ค่าเช่า เป็นรายได้ของบริษัท

2. รายได้จากการขายสินค้า เป็นรายได้ของบริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด (บริษัทย่อย)
ซึ่งประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ

3. รายได้จากการบริการโรงแรม เป็นรายได้ส่วนของบริษัท อาร์ พี ดี พร็อพเพอร์ตี้
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนออกไปแล้ว

4. บริษัทโรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ เป็นบริษัทย่อย
ได้ดำเนินธุรกิจจำหน่ายน้ำใช้ในนิคมอุตสาหกรรมและบำบัดน้ำเสียในสวนอุตสาหกรรม
จัดอยู่ในหมวดของรายได้ค่าบริการแต่เป็นการดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับบริษัทบางส่วน
จึงทำการตัดรายการที่เกี่ยวข้องระหว่างกันออกในงบการเงินรวม

5. รายได้จากการขายอาคารชุดเป็นรายได้ของ บริษัท อาร์ พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด, บริษัท เค พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
(ซึ่งบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนออกไปแล้ว) และบริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่า

6. ส่วนแบ่งผลกำไรในบริษัทร่วม เป็นส่วนแบ่งผลกำไรในบริษัทร่วมจากบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล
คอนเน็คชั่น จำกัด กับ บริษัท ออปอเรชั่นนอล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป จำกัด

7. รายได้อื่น เป็นรายได้ที่มิใช่จากการดำเนินงานโดยตรง

8. รายได้เงินชดเชยจากบริษัทประกันภัย เป็นรายได้ของบริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด
ชดเชยจากกรณีเหตุอุทกภัย

9. กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย เป็นรายได้ของบริษัท และบริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด จากการจำหน่ายเงินลงทุนของ บริษัท อาร์ พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ
บริษัท เค พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดินในโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นเพื่อขายให้กับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ดังกล่าว บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำซึ่งมีรายได้จากการผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและไอน้ำ
ในปี 2556 และปี 2555 คิดเป็นร้อยละ 48.31 และ 18.03 ของรายได้รวมของงบการเงินรวม
, บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย ในประเทศไทย,
บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
ในประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน มีรายได้จากการขายอาคารชุด ในปี 2556 และปี 2555
คิดเป็นร้อยละ 18.51 และ 24.17 ตามลำดับ นอกจากนี้ในส่วนของ บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ยังเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรม
โดยมีรายได้จากการให้บริการด้านโรงแรมในปี 2556 และ 2555 คิดเป็นร้อยละ 0.75 และ
5.16 ตามลำดับ

ในปี 2556 บริษัทย่อยได้ทำการขายเงินลงทุนในบริษัท อาร์ พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด และ บริษัท เค พี ดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ออกไป

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม
และบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม

1. ลักษณะภาพรวมของผลิตภัณฑ์

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดินเพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
ระบบโทรศัพท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย ตลอดจนที่พักอาศัยในรูปแบบของแฟลตและอพาร์ทเมนท์ สโมสร
สนามกีฬา และภัตตาคาร เป็นต้นในการดำเนินการจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม
บริษัทได้ดำเนินการขออนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม
เพื่อจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม และ ชุมชนอุตสาหกรรม
และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เพื่อให้เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาเขต/สวนอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industry District/ Industrial Zone)
หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

3. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม และบ้านอยู่อาศัย
เป็นต้น

4. พื้นที่ส่วนกลาง (Infrastructure Zone/ Facility Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
รวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น คลับเฮาส์ ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย
โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ เป็นต้น

(ก) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

- การผลิต (จำนวนโรงงาน/ กำลังการผลิตรวม)

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

นอกจากบริษัทดำเนินธุกิจในการจัดตั้งโรงงานให้กับผู้ประกอบการโดยมีผลิตภัณฑ์ คือ ที่ดิน
เป็นหลักแล้ว บริษัทยังมีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ประกอบการ
ที่เข้ามาดำเนินธุรกิจในพื้นที่ ที่ได้จัดตั้งไว้ ดังนี้

1. ระบบถนน ถนนในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ มีความแข็งแรงและทนทาน
โดยบริษัทได้ออกแบบให้ถนนหลักเป็นถนน 4 ช่องทาง เขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 14 เมตร มีเกาะกลางถนนและทางเท้าไม่น้อยกว่า 2 เมตรต่อข้าง
นอกจากนี้มีผิวทางหรือไหล่ทางกว้างเพียงพอที่จะให้รถยนต์จอดฉุกเฉิน ในส่วนถนนสายรอง
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 8.50 เมตร ไหล่ถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตรต่อข้าง

2. ระบบน้ำใช้ จัดให้มีระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรม รองรับความต้องการของลูกค้าอย่างเพียงพอ
โดยปัจจุบันมีกำลังการผลิตอยู่ที่ 75,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน

3. ระบบไฟฟ้า จัดให้มีระบบไฟฟ้ารองรับ ทั้งบริษัท โรจนะเพาเวอร์และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
โดยการจ่ายไฟฟ้าผ่านสถานีไฟฟ้าย่อยของ กฟภ. ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

4. ระบบการระบายน้ำ และระบบบำบัดน้ำเสียและขยะ
ตามมาตรฐานของเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรมจะถูกปล่อยลงสู่โรงบำบัดน้ำเสียของส่วนกลาง
ซึ่งมีกำลังการผลิตเพียงพอต่อความต้องการของลูกค้า
สำหรับการกำจัดขยะจากโรงงานอุตสาหกรรมนั้น บริษัทให้บริการกับลูกค้า
โดยจัดให้มีรถบรรทุกออกไปจัดเก็บขยะที่ลูกค้ารวบรวมไว้ในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ

5. สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ภายในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ ร้านค้า ภัตตาคาร และธนาคาร

ในปัจจุบัน โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทและบริษัทย่อยมีอยู่ 4 แห่ง ดังต่อไปนี้

1. โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม
อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ปัจจุบันโครงการมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 11,835 ไร่
แบ่งการพัฒนาเป็น 8 ระยะและมีพื้นที่รอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ถึงโครงการระยะที่ 4 ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 5 ร้อยละ
88.46, โครงการระยะที่ 6 ร้อยละ 90.80, โครงการระยะที่ 7.1-2 ร้อยละ 97.87,
โครงการระยะที่ 7(ส่วนขยาย) ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 8.1 ร้อยละ 73.48
และโครงการระยะที่ 8.2 ร้อยละ 23.66

2. โครงการจังหวัดระยอง (บ้านค่าย) ตั้งอยู่ที่ 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว
อำเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 2,373 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 82.07 , โครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 53.90
และโครงการระยะที่ 3 ร้อยละ 34.13

3. โครงการระยอง 2 (อำเภอปลวกแดง) ตั้งอยู่ที่ 54/5 หมู่ที่ 1 ตำบลมาบยางพร
อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 1,259 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 2 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 100.00 และโครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 18.41

4. โครงการปราจีนบุรี ตั้งอยู่ที่ 141 หมู่ที่ 12 ตำบลตำบลหัวหว้า อำเภอศรีมหาโพธิ
จังหวัดปราจีนบุรี สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม
5,651 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 2 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 75.24 , โครงการระยะที่ 2 รอการพัฒนา

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค้า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงก                 |       |       |          |                  |
| ารที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 479   | 741   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 145   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตพาณิชยกรรม          | 4     | 112   | 100%     | ลูกค้าและธนาคาร    |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 31    |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 659   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 524   | 1,101 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 123   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 647   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 730   | 1,665 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 199   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 929   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 4. ระยะที่ 4            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 141   | 386   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 76    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 8     |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 225   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 5. ระยะที่ 5            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 589   | 1,438 | 88.46%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 192   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 781   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 6. ระยะที่ 6            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 424   | 1,063 | 90.80%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 71    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 495   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค้า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 7. ระยะที่ 7            |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| ระยะที่ 7.1-2           |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,597 | 4,138 | 97.87%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 527   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 7 (ส่วนขยาย)     |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 110   | 310   | 100%     | ผู้ลงทุนต่างประเทศ   |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 23    | -     | -        | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| พื้นที่รอ                 | 97    |       |          |                  |
| การพัฒนา(เขตพาณิชยกรรม) |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,362 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 8. ระยะที่ 8            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 8.1             |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,580 | 2,973 | 73.48%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 541   |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 8.2             | 1,192 | 1,010 | 23.66%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| เขตอุตสาหกรรม          |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 391   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       | 3,712 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 9. ระยะที่ 9 และ 10     | 22    | 48    | 100.00%  | ผู้ลงทุนชาวไทย      |
|                       |       |       |          |                  |
| ระยะที่ 9 (ส่วนขยาย)     | 1,127 | -     | -        | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| รอการพัฒนา             | 954   | -     | -        |                  |
|                       |       |       |          | ผู้ลงทุนท           |
| ระยะที่ 10 พื้นที่รอการพัฒนา |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,103 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงก                 |       |       |          |                  |
| ารที่จังหวัดระยอง(บ้านค่าย) |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 435   | 535   | 82.07%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 206   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค+เวรคืนที่ดิน     | 5     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 646   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค้า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 846   | 726   | 53.90%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 291   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 10    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 190   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 1,337 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            | 293   | 155   | 34.13%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| เขตอุตสาหกรรม          | 97    | 8     | 100.00%  |                  |
|                       |       | 42.16 |          | ผู้ลงทุนชาวไทย      |
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 390   |       | 18.41%   |                  |
|                       |       | 240.9 |          | ผู้ลงทุนทั้งชา        |
| รวม                   | 383   |       | 75.24%   | วไทยและต่างประเทศ |
|                       |       | 2,681 |          |                  |
| โครงกา                | 120   |       | -        | ผู้ลงทุนทั้งชา        |
| รที่จังหวัดระยอง(ปลวกแดง) |       | -     |          | วไทยและต่างประเทศ |
|                       | 503   |       |          |                  |
| 1.ระยะที่ 1             |       |       |          | ผู้ลงทุนทั้งชา        |
|                       | 595   |       |          | วไทยและต่างประเทศ |
| เขตอุตสาหกรรม          |       |       |          |                  |
|                       | 162   |       |          |                  |
| พื้นที่ส่วนกลาง            |       |       |          |                  |
|                       | 757   |       |          |                  |
| รวม                   |       |       |          |                  |
|                       | 3,150 |       |          |                  |
| 2.ระยะที่ 2             |       |       |          |                  |
|                       | 1,050 |       |          |                  |
| เขตอุตสาหกรรม          |       |       |          |                  |
|                       | 4,200 |       |          |                  |
| พื้นที่ส่วนกลาง            |       |       |          |                  |
|                       | 1,451 |       |          |                  |
| รวม                   |       |       |          |                  |
|                       | 1,451 |       |          |                  |
| โครงการที่จังหวัดปราจีนบุรี  |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| 1.ระยะที่ 1             |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| เขตอุตสาหกรรม          |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| พื้นที่ส่วนกลาง            |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| รวม                   |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| 2.ระยะที่ 2             |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| รอการพัฒนา             |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| รวม                   |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+

สิทธิที่ได้รับในการประกอบธุรกิจของบริษัท

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ : -

1. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1124/2531 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2531 (ฉบับที่ 1)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2536 (ฉบับที่ 2)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1702/2538 ลงวันที่ 14 มิถุนายน 2538 (ฉบับที่ 3)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 ลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 (ฉบับที่ 4)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1511/2545 ลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545 (ฉบับที่ 5)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1646(2)/2548 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2548 (ฉบับที่ 6)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

7. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1100(2)/2551 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2551 (ฉบับที่ 7)

8. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1237(2)/2554 ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 (ฉบับที่ 8)

9. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1860(2)/2555 ลงวันที่ 6 กรกฏาคม 2555 (ฉบับที่ 9)

10. บัตรส่งเสริมเลขที่ 5158(2)/2556 ลงวันที่ 7 สิงหาคม 2556 (ฉบับที่ 10
เป็นบัตรตามมาตรการส่งเสริมการลงทุนเพื่อฟื้นฟูการลงทุนจากวิกฤตอุทกภัย ตามบัตรส่งเสริมเลขที่
1124/2531 ลงวันที่ 3 พฤศจิกายน 2531, บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 ลงวันที่ 13 สิงหาคม
2536, บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 ลงวันที่ 20 มีนาคม 2541 และบัตรส่งเสริมเลขที่
1511/2545 ลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545)

รายละเอียดของสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รายละเอียดสิทธิประโยชน์         | บัตรส่งเ  |         |         |         |
|                             | สริมเลขที่ |         |         |         |
| ที่สำคัญมีดังนี้                   |         |         |         |         |
+=============================+=========+=========+=========+=========+
|                             | 5158(   | 1860(   | 1237(   | 1100(   |
|                             | 2)/2556 | 2)/2555 | 2)/2556 | 2)/2551 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับ                      |         |         |         |         |
| ยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร |         |         |         |         |
| ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่   | 0       | 0       | 2       | 0       |
|                             | 7/02/59 | 6/01/58 | 8/08/56 | 6/08/53 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให                          |         |         |         |         |
| ้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหร | 8 ปี     | 7 ปี     | 8 ปี     | 7 ปี     |
| ับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการประกอบกิจ |         |         |         |         |
| การที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| ทั้งนี้นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้         | (2      | (2      | /       | (0      |
| จากการประกอบกิจการนั้น มาตรา   | 8/06/56 | 9/06/55 |         | 4/07/51 |
| 31                          | ถึง      | ถึง      |         | ถึง      |
|                             | 28      | 29      |         | 04      |
|                             | /06/64) | /06/62) |         | /07/58) |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| ในกรณีที่ประกอบก               | /       | /       | /       | /       |
| ิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยก |         |         |         |         |
| เว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง |         |         |         |         |
| ผู้ได้รับการ                    |         |         |         |         |
| ส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดท |         |         |         |         |
| ุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น |         |         |         |         |
| ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิด       |         |         |         |         |
| ขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภา |         |         |         |         |
| ษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |         |         |         |         |
| 5 ปี                         |         |         |         |         |
| นับแต่วันพ                     |         |         |         |         |
| ้นกำหนดเวลานั้นโดยจะเลือกหักจากก |         |         |         |         |
| ำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | /       | -       |
| ให้ได้รับลดหย                  |         |         |         |         |
| ่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุท |         |         |         |         |
| ธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ |         |         |         |         |
| 50 ของอัตราปกติ               |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจ  |         |         |         |         |
| ากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับ |         |         |         |         |
| ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา |         |         |         |         |
| 31                          |         |         |         |         |
| ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงิน      |         |         |         |         |
| ได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเส |         |         |         |         |
| ริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 34                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - ให้ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง     | -       | -       | /       | -       |
| ค่าไฟฟ้า และค่าประปา 2 เท่า     |         |         |         |         |
| ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา |         |         |         |         |
| 10 ปี                        |         |         |         |         |
| นับแต่วันที่เ                    |         |         |         |         |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 35 (2)                |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | -       | -       |
| ให้ได                        |         |         |         |         |
| ้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้ง |         |         |         |         |
| หรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก   |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                    |         |         |         |         |
| ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจาก      |         |         |         |         |
| การหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ มาตรา |         |         |         |         |
| 35(3)                       |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้ร                       |         |         |         |         |
| ับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราช |         |         |         |         |
| อาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้ |         |         |         |         |
| มาตรา 37                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | 0       | 25/     | 1       | 13/     |
| ว                           | 7/08/56 | 05/2555 | 8/01/54 | 11/2550 |
| ันที่คณะกรรมการอนุมัติให้การส่งเสริม |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+

เงื่อนไขในการใช้สิทธิและประโยชน์ที่สำคัญ

+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| เงื่อนไขในการใช้สิทธิ           | บัตรส่งเ  |         |         |         |
| และประโยชน์ที่สำคัญ มีดังนี้       | สริมเลขที่ |         |         |         |
+============================+=========+=========+=========+=========+
|                            | 5158(   | 1860(   | 1237(   | 1100(   |
|                            | 2)/2556 | 2)/2555 | 2)/2554 | 2)/2551 |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| จะต้อ                       |         |         |         |         |
| งยื่นขออนุมัติบัญชีรายการเครื่องจักร |         |         |         |         |
| ก่อนการใช้สิทธิและประโยชน์ยกเว้น |         |         |         |         |
| หรือลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   |
| จะต้องดำเนินการให้แ           | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว |
| ล้วเสร็จพร้อมที่จะเปิดดำเนินการได้ | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน |
|                            | 36 เดือน | 36 เดือน | 30 เดือน | 36เดือน  |
|                            | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   |
|                            | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต |
|                            | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| เมื่อเปิดดำเนินการแล้ว          | วันที่ 31  | วันที่ 31  | วันที่ 31  | วันที่ 31  |
| ต้อ                         | กรกฎาคม | กรกฎาคม | กรกฎาคม | กรกฎาคม |
| งรายงานฐานะการเงินและผลการด | ข       | ข       | ข       | ข       |
| ำเนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป |
| โดยต้องรายงานทุกรอบปีภายใน    |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| จะต้องจัดให้มีการใช้ระบบป้องกันแ  |         |         |         |         |
| ละควบคุมมิให้เกิดผลเสียต่อคุณภาพส |         |         |         |         |
| ิ่งแวดล้อมหรือที่จะก่อให้เกิดอันตราย |         |         |         |         |
| หรือความเดือ                 |         |         |         |         |
| ดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ใกล้เคียงโดยมีก |         |         |         |         |
| ารรับรองจากกระทรวงอุตสาหกรรม |         |         |         |         |
| หรือสถาบันที่ส่วน               |         |         |         |         |
| ราชการที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า | 1,159   | 1,138   | 1,196   | 900     |
|                            | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| โดยจะต้องช                  |         |         |         |         |
| ำระเต็มมูลค่าก่อนวันเปิดดำเนินการ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - ขนาดของเขตอุตสาหกรรม      | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   |
|                            | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร |
|                            | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท |
|                            | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ |
|                            | ประมาณ  | 1,770   | 560 ไร่  | 1,800   |
|                            | 4,205   | ไร่      | โดยท    | ไร่      |
|                            | ไร่      | โดยท    | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | โดยท    |
|                            | โดยท    | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | เป็นของโ | ี่ดินที่ใช้ตั้ง |
|                            | ี่ดินใช้เป็น | เป็นของโ | รงงานจะ | เป็นของโ |
|                            | ที่ตั้งของโ | รงงานจะ | ต้องมีบริเ | รงงานจะ |
|                            | รงงานจะ | ต้องมีบริเ | วณไม่ต่ำก | ต้องมีบริเ |
|                            | ต้องมีบริเ | วณไม่ต่ำก | ว่าร้อยละ | วณไม่ต่ำก |
|                            | วณไม่ต่ำก | ว่าร้อยละ | 60      | ว่าร้อยละ |
|                            | ว่าร้อยละ | 6       | และไม่เ  | 60      |
|                            | 60      | 0และไม่เ | กินร้อยละ | และไม่เ  |
|                            | แ       | กินร้อยละ | 75      | กินร้อยละ |
|                            | ละไม่เกิน | 75      | ของพ    | 75      |
|                            | กว่าร้อยล | ของพ    | ื้นที่ทั้งหมด | ของพ    |
|                            | ะ75ของพ | ื้นที่ทั้งหมด |         | ื้นที่ทั้งหมด |
|                            | ื้นที่ทั้งหมด |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | จ.พ     | จ.พ     | จ.ระยอง | จ.พ     |
| จะต้องตั้งเขตอุตสาหกรรมในท้องที่  | ระนครศรี | ระนครศรี |         | ระนครศรี |
|                            |         |         |         |         |
|                            | อยุธยา   | อยุธยา   |         | อยุธยา   |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| และจะต้องได้ร                | /       | /       | /       | /       |
| ับอนุญาตจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| ภายในระยะเวลา 15 ปี         | /       | /       | /       | /       |
| นับแต่วันเปิดดำเนินการ          |         |         |         |         |
| จะย้ายเ                     |         |         |         |         |
| ขตอุตสาหกรรมไปตั้งในท้องที่อื่นมิได้ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| ระยะเวลาดำเนิน              |         |         |         |         |
| การต้องจัดและปรับปรุงที่ดินประมาณ |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                   |         |         |         |         |
| ของบริเวณท                  |         |         |         |         |
| ั้งหมดให้มีบริการสาธารณูปโภคต่างๆ |         |         |         |         |
| ภายในระยะเวลา 2 ปี          |         |         |         |         |
| นับแต่วันออกบัตรส่งเสริม         |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+

ธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ

ลักษณะผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์หลักของ บริษัท โรจนะเพาเวอร์ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท คือ ไฟฟ้า ปัจจุบันบริษัท
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังการผลิตไฟฟ้าทั้งสิ้น 265 เมกะวัตต์ ซึ่งขายให้กับ กฟผ. 90
เมกะวัตต์(ในรูปแบบสัญญา SPP-Firm)
ส่วนที่เหลือขายให้กับโรงงานเอกชนที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ และภายในไตรมาสที่
2และ 3 ของปี 2556 จะมี โรงไฟฟ้าส่วนขยายและโรงไฟฟ้าโครงการ 2แล้วเสร็จ ทำให้
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังผลิตรวมทั้งหมดเป็น 429 เมกะวัตต์ พร้อมทั้งไอน้ำซึ่งมีกำลังผลิต 143
ตันต่อชั่วโมง

ลักษณะและกระบวนการผลิตของโรงไฟฟ้า

ปัจจุบันโรงไฟฟ้าของ โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังไฟฟ้า 265 เมกะวัตต์ และไอน้ำซึ่งมีกำลังการผลิต
63 ตันต่อชั่วโมง ทั้งนี้สำหรับโรงไฟฟ้าโครงการ 2 และโครงการขยายส่วนที่ 5 (เฟส 5) บริษัท
โรจนะเพาเวอร์ ได้ดำเนินการเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้าอีก 164 เมกะวัตต์ และ ไอน้ำอีก 82
ตันต่อชั่วโมง โดย โรจนะเพาเวอร์ ได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท ไทยจูลงเอ็นจิเนียริ่ง ในการออกแบบ
ก่อสร้าง ผลิตและจัดหาอุปกรณ์ ที่เกี่ยวกับโรงไฟฟ้า โดยมี บริษัทออปอเรชั่น เอ็นจิเนียริ่ง เซอร์วิส
จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางเทคนิค

ปัจจุบันบริษัท โรจนะเพาเวอร์ เป็นโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วม( Cogeneration Power
Plant) ในกระบวนการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ ซึ่งประกอบด้วย
กังหันก๊าซและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Gas Turbine and Gas Turbine Generator) ขนาด 42
เมกะวัตต์ จำนวน 5 ชุด และกังหันไอน้ำและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Steam Turbine and Steam
Turbine Generator) ที่มีขนาด 38 เมกะวัตต์ จำนวน 1 ชุด กับขนาด 30 เมกะวัตต์ จำนวน
1 ชุด โดยใช้ก๊าซธรรมชาติจาก ปตท. เป็นเชื้อเพลิง

กระบวนการผลิต

กระบวนการผลิตไฟฟ้าของโครงการเป็นระบบพลังความร้อนร่วมที่มีหน่วยผลิตพลังงานไฟฟ้าจากหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ
(GTG) และหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (STG)
ซึ่งเป็นการนำก๊าซร้อนจากเครื่องกังหันก๊าซที่ยังมีความร้อนสูงไปผ่านหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) โดยถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำทำให้น้ำเดือดกลายเป็นไอ
และนำพลังงานความร้อนที่มีสะสมอยู่ในไอน้ำมาเปลี่ยนรูปเป็นพลังงานกลโดยนำไปขับกังหันไอน้ำเพื่อผลิตพลังงานไฟฟ้าต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ (Gas Turbine Generator; GTG)

หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันก๊าซของโครงการมีจำนวน 5 ชุด โดยก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงหลัก
สามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) ได้เครื่องละ 42 เมกะวัตต์
กระบวนการผลิตเริ่มต้นจากอากาศจะถูกสูบผ่านแผ่นกรองอากาศ (Air Filter)
ก่อนถูกป้อนเข้าสู่เครื่องกังหันก๊าซเพื่ออัดอากาศให้มีความดันสูงแล้วฉีดก๊าซธรรมชาติเข้าไปจุดระเบิดในห้องเผาไหม้
เมื่อเชื้อเพลิงติดไฟจะเกิดการเผาไหม้กลายเป็นก๊าซร้อน (Exhaust Gas)
ที่มีการขยายตัวสูงส่งออกจากห้องเผาไหม้ไปขับดันใบพัด (Blade) ของเครื่องกังหันก๊าซให้หมุน
หลังจากเครื่องกังหันก๊าซเดินเครื่องแล้ว
ปลายเพลาอีกด้านหนึ่งจะฉุดให้โรเตอร์ของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าหมุนจนเกิดกระแสไฟฟ้าขึ้น
ภายในห้องเผาไหม้จะมีการควบคุมอุณหภูมิเพื่อลดปริมาณออกไซด์ของไนโตรเจน (NO_(x))
ที่เกิดขึ้น เนื่องจาก NO_(x) ที่เกิดขึ้นจะสัมพันธ์กับอุณหภูมิภายในห้องเผาไหม้
สำหรับก๊าซร้อนที่ผ่านหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซแล้วยังมีพลังงานความร้อนเหลืออยู่จะถูกส่งไปยังหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ต่อไป

หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ (Heat Recovery Steam Generator; HRSG)

ก๊าซร้อนที่ผ่าน GTG
แล้วยังคงมีพลังงานเหลืออยู่จะถูกนำมาผลิตไอน้ำที่หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) ซึ่งทำหน้าที่ผลิตไอน้ำเพื่อนำไปใช้ในการผลิตกระแสไฟฟ้าที่ STG ต่อไป โดย HRSG
ของโครงการมีจำนวน 5 ชุดการทำงานของ HRSG เริ่มโดยป้อนก๊าซร้อนจาก GTG
เข้าสู่เครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนของ HRSG เพื่อถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุ
(ที่อยู่ภายใน HRSG) จนกลายเป็นไอน้ำที่มีความดันและอุณหภูมิตามที่ออกแบบไว้
ไอน้ำที่เกิดขึ้นจะถูกนำไปใช้ในการขับเคลื่อนกังหันไอน้ำเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้าของ STG ต่อไป
ส่วนก๊าซร้อนหลังถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุใน HRSG
แล้วจะถูกระบายออกทางปล่องต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (Steam Turbine Generator; STG)

ไอน้ำที่เกิดขึ้นจาก HRSG
จะเข้าสู่หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันไอน้ำซึ่งจะรับไอน้ำจากหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) และสามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) โดยไอน้ำที่ผลิตจาก HRSG
จะถูกส่งเข้าไปขับเคลื่อนเครื่องกังหันไอน้ำ
ซึ่งมีเพลาต่ออยู่กับเครื่องกำเนิดไฟฟ้าทำให้เกิดแรงบิดและเหนี่ยวนำเกิดเป็นกระแสไฟฟ้าขึ้น
ส่วนไอน้ำที่ผ่าน STG แล้ว จะถูกป้อนเข้าสู่หน่วยควบแน่น (Condenser)
กลายเป็นน้ำคอนเดนเสทหมุนเวียนกลับมาใช้ใหม่
ซึ่งการควบแน่นของไอน้ำจำเป็นต้องมีการดึงความร้อนออกมาด้วยกระบวนการแลกเปลี่ยนความร้อนโดยผ่านหอหล่อเย็น
(Cooling Tower) และใช้น้ำเป็นตัวกลาง

2.2. การตลาดและการแข่งขัน

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การตลาดและภาวะการแข่งขัน

(ก) การทำการตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการที่สำคัญ

- การทำการตลาดในปีที่ผ่านมา

จากเหตุการณ์อุทกภัยในปลายปี 2554 ที่ผ่านมา
ทางบริษัทได้สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าในการป้องกันน้ำท่วม
โดยการสร้างเขื่อนป้องกันน้ำท่วมโดยรอบโครงการ และในฤดูน้ำหลากบริษัทคอยติดตามสถานการณ์น้ำตลอดเวลาและรายงานให้ลูกค้าทราบเป็นระยะ
นอกจากนี้บริษัทยังขยายธุรกิจออกไปในภูมิภาคตะวันออกเพื่อเป็นทางเลือกให้กับลูกค้าที่สนใจจะตั้งโรงงานในภูมิภาคนี้
โดยเฉพาะจังหวัดปราจีนบุรี ที่มีเนื้อที่กว่า 5,600 ไร่ และได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี

กลุ่มลูกค้าฐานหลัก ได้แก่ กลุ่มยานยนต์ที่มีอัตราการเติบโตสูงมากตั้งแต่ปีที่แล้ว
และกลุ่มอิเล็กทรอนิคส์ กลุ่มอาหาร กลุ่มเครื่องมือเครื่องจักร แวร์เฮาส์
ที่คาดว่าจะเห็นการเติบโตที่เพิ่มขึ้นในปีนี้เช่นกัน
โดยบริษัทได้มีการทำการตลาดโดยมีการจัดหาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า
การอำนวยความสะดวกในด้านต่าง ๆ การให้บริการระบบสาธารณูปโภคที่ครบถ้วน
โดยเน้นด้านคุณภาพ ความสามารถในการให้บริการเสริมที่ครบวงจร
การบริการก่อนและหลังการขาย และการสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้า
เพื่อเป็นการเสริมความเชื่อมั่นและชักจูงผู้ลงทุนทั้งกลุ่มเดิมที่ต้องการขยายกิจการ
และนักลงทุนใหม่ให้เข้ามาเป็นลูกค้าของบริษัท

- การเปรียบเทียบกับคู่แข่งในภาพรวม

เมื่อเปรียบเทียบกลยุทธ์ในการแข่งขันที่บริษัทสวนอุตสาหกรรมโรจนะได้นำมาใช้ คือ
การให้บริการด้านระบบสาธารณูปโภคที่ครบถ้วน
เพียงพอและเป็นที่พึงพอใจกับกลุ่มลูกค้าเดิมที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรม อาทิเช่น
การให้บริการด้านไฟฟ้า, บริการด้านน้ำเพื่ออุตสาหกรรมและการบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
รวมทั้งการให้บริการในด้านต่าง อีกทั้งมีการวางแผนการทำงานที่เป็นระบบ
และมุ่งกเน้นการทำงานเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงสุด ด้วยองค์ประกอบเหล่านี้
ทำให้บริษัทฯสามารถแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นๆได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ส่งผลให้บริษัทสามารถมีอัตราการเติบโตทางด้านธุรกิจสูงและมีกำไรในสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้น

ธุรกิจพัฒนาที่ดิน ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม เป็นการพัฒนาที่ดิน
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม
เพียงแต่แตกต่างกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งแบ่งประเภทได้ดังนี้

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    (“กนอ.”)

2.  นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงาน ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ.
    ร่วมเป็นเจ้าของและร่วมบริหารงานโดยบริษัทเอกชน

3.  เขต/สวนอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยเอกชน

    ข้อดีและข้อเสียของนิคมอุตสาหกรรมเทียบกับเขต/สวนอุตสาหกรรม มีดังต่อไปนี้

  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------
  นิคมอุตสาหกรรม                                               เขต/สวนอุตสาหกรรม   

  ข้อดี                                                        ข้อดี                

  1.             เนื่องจากมีเจ้าของ                              1.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีข้อได้เปรียบ ในด้านการดำเนินงาน และการให้บริการหลังการขายแก่ลูกค้า
                 หรือร่วมเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานราชการ                                เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรม เพราะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนตามกฎระเบียบของทางราชการ
                 จึงมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง                      
                 มากกว่าเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งบริหารงานโดยเอกชน                      

                                                             2.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงและพัฒนาการให้บริการได้มากกว่า ทำให้เขต/สวนอุตสาหกรรมบางแห่ง
                                                                                สามารถนำเสนอรูปแบบของบริการที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ประกอบการได้ดีกว่า

  ข้อเสีย                                                      ข้อเสีย              

  1.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่างๆ                  1.                 เนื่องจากมีเจ้าของเป็นเอกชนจึงอาจมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีเจ้าของ
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      หรือร่วมเป็นเจ้าของเป็นหน่วยงานราชการ
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          
  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรพื้นที่ให้กับโรงงานอุตสาหกรรม
แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสิทธิประโยชน์ไม่เท่ากับนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เขตประกอบการอุตสาหกรรม จัดตั้งโดยได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง พ.ร.บ. โรงงาน
พ.ศ. 2535 ดำเนินงานโดยจัดสรรที่ดินในโครงการสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม โดยทั่วไปนั้น
เมื่อเขตประกอบการอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว โรงงานต่างๆ
ที่จะตั้งในเขตประกอบการอุตสาหกรรม ไม่ต้องขออนุญาตตั้งโรงงาน
ซึ่งเขตประกอบการอุตสาหกรรมส่วนใหญ่
เมื่อขออนุญาตจัดตั้งได้แล้วก็จะขอรับการส่งเสริมการลงทุนด้วย
อย่างไรก็ดีการดำเนินการในรูปของเขตประกอบการอุตสาหกรรมมีข้อจำกัด
เนื่องจากต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย วันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่
10 มีนาคม 2540) ซึ่งส่งเสริมอุตสาหกรรมเพียงบางประเภท
ดังนั้นหากผู้ประกอบการที่จะขอจัดตั้งเขตประกอบการอุตสาหกรรม
ดำเนินกิจการที่ไม่อยู่ในขอบข่ายดังกล่าวก็ไม่สามารถที่จะจัดตั้งได้

2. เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน จัดตั้งโดยอาศัยเขตอุตสาหกรรมซึ่งได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง
พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ซึ่งแต่เดิมนั้นไม่ได้มีการจำกัดประเภทอุตสาหกรรม
หรือมีกองทุนซ่อมสร้างในเขตประกอบการ ต่อมา
ภายหลังจากที่กระทรวงอุตสาหกรรมได้มีประกาศอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนอุตสาหกรรมเป้าหมาย เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่ 10
มีนาคม 2540) โดยกำหนดกลุ่มสินค้าที่จะได้รับการส่งเสริมอุตสาหกรรมไว้
ทำให้เขตประกอบการอุตสาหกรรมรายใหม่ต้องดำเนินการภายใต้ประกาศดังกล่าว
และมีสภาพเป็นเขตคลังสินค้าทัณฑ์บนที่ปลอดจากภาระภาษีอากร
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีลักษณะคล้ายเป็น Free
Trade Zone หรือ เขตอุตสาหกรรมส่งออกในนิคมอุตสาหกรรม

3. ชุมชนอุตสาหกรรม ดำเนินงานภายใต้การดูแลของกรมโรงงานอุตสาหกรรม
กระทรวงอุตสาหกรรม

ประโยชน์เพิ่มเติมด้านอื่น ๆ

สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547

  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------
  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ยกเว้น/ลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร                       ลดหย่อน ร้อยละ 50      ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น ^(*)                     ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น                                                      ยกเว้น                 ยกเว้น                ยกเว้น

  ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลและเงินปันผล                       3 ปี                  x                     7 ปี ^(*)                       3 ปี                   8 ปี                                                        8 ปี                   8 ปี                  8 ปี

  ยกเว้นอากรขาเข้า วัตถุดิบ/วัสดุจำเป็น เพื่อผลิตส่งออก           1 ปี                  1 ปี                   1 ปี                            1 ปี                   5 ปี                                                        5 ปี                   5 ปี                  5 ปี

  ลดหย่อนภาษีเงินได้ นิติบุคคล ร้อยละ 50                      x                    x                     x                              x                     5 ปี                                                        x                     5 ปี                  5 ปี

  หักค่าขนส่ง ไฟฟ้า ประปา 2 เท่า                           x                    x                     x                              x                                                                               x                                         

  หักค่าติดตั้งสิ่ง อำนวยความสะดวก                           x                    x                     x                              x                                                                                                                        

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ลดหย่อนอากรขาเข้าวัตถุดิบ/วัสดุจำเป็นเพื่อผลิตจำหน่ายในประเทศ   x                    x                     x                              x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75 เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 1 ปี               x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75  x
                                                                                                                                                      (ยกเว้นนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังและนิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                         เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 
                                                                                                                                                                                                                                       1 ปี                  
  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------

แหล่งที่มาของข้อมูล : หนังสือคู่มือการขอรับการส่งเสริมการลงทุน เดือน ตุลาคม 2549
จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ:  = ได้รับสิทธิประโยชน์ x = ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์

ทั้งนี้ คู่แข่งของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า
(ไฮเทค), นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน ส่วนในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 3 ได้แก่
นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้, นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์น ซีบอร์ดและ 304 อินดัสเตรียล ปาร์ค
แต่บริษัทฯมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมอื่น ๆ ดังนี้

1.  ทำเลที่ตั้งของโครงการ
    เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงเนื่องจากโครงการทั้ง 4
    ตั้งอยู่บนถนนที่เอื้ออำนวยต่อการคมนาคมขนส่งไปยังภูมิภาคต่างๆ
    โดยโครงการที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ถนนโรจนะ(ทางหลวงหมายเลข 309)
    เชื่อมต่อกับถนนสายเอเชีย(ทางหลวงหมายเลข 32)
    และถนนพหลโยธิน(ทางหลวงหมายเลข 1) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45-60
    นาทีจากกรุงเทพฯ โครงการที่จังหวัดระยอง
    ตั้งอยู่ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง(ทางหลวงหมายเลข 3138) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 2
    ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ โดยใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
    นอกจากนี้ในบริเวณรอบ ๆ ตัวเมืองและภายในตัวเมืองมีความเจริญ มีโรงพยาบาล
    สถานศึกษา ธนาคาร สถานที่ราชการที่จะอำนวยความสะดวกได้ครบถ้วน โครงการระยอง
    (อำเภอปลวกแดง) ตั้งอยู่ตำบลมาบยางพร (ทางหลวงหมายเลข 3013)
    ใช้เวลาเดินทางประมาณ 2.30 ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ ระยะทางประมาณ 150 กิโลเมตร
    โดยผ่านเส้นทางมอเตอร์เวย์(ทางพิเศษศรีรัช) แล้วออกเส้นทางหลวงหมายเลข 7
    ทางไปเทศบาลแหลมฉบัง จากนั้นใช้เส้นทาง 3013 ไปยังตำบลมาบยางพรก็จะถึงโครงการ
    และโครงการที่จังหวัดปาจีนบุรี ตั้งอยู่บนถนน 304 การเดินทางจากกรุงเทพฯ
    ใช้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมง(ระยะทางประมาณ 135 กิโลเมตร)
    จากมอเตอร์เวย์(ทางพิเศษศรีรัช) ไปเส้นทางหลวงหมายเลข 7 และออกเส้นทางหลวง 304
    ไปตำบลหัวหว้า

2.  คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคของบริษัทฯและบริษัทย่อย
    ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องเกี่ยวกับการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ การผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม
    การบริการบำบัดน้ำเสียอย่างมีคุณภาพมาตรฐานและเพียงพอต่อความต้องการ
    ระบบการกำจัดขยะทั่วไปและขยะอุตสาหกรรม ระบบการควบคุมมาตรฐานอากาศ
    ระบบการจราจร เป็นต้น
    โดยโครงการทั้งหมดมีการคำนึงถึงคุณภาพสิ่งแวดล้อมและสังคมของคนที่อยู่อาศัยทั้งในและนอกโครงการ

3.  บริการสาธารณะภายในโครงการ ได้จัดให้มีการให้บริการในด้านสถานพยาบาล
    ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและร้านค้าอื่น ๆ
    พร้อมลานจอดรถและมีการจัดการจราจรเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้มาใช้บริการ

4.  การบริการก่อนและหลังการขาย บริษัทฯมุ่งเน้นในเรื่องการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย
    โดยยึดหลักว่า “การบริการคือหัวใจของการขาย” เริ่มตั้งแต่การจัดตั้งบริษัท
    การขอใบอนุญาตต่างๆ กับทางราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
    การให้ความรู้ในเรื่องพิธีการต่าง ๆ ของหน่วยงานราชการ
    การติดต่อการขอรับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
    ตลอดจนให้คำแนะนำ ตรวจสอบเกี่ยวกับระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสียเบื้องต้น
    เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด

- ลักษณะลูกค้า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ เป็นนักลงทุนชาวต่างชาติ
โดยเฉพาะนักลงทุนประเทศญี่ปุ่นที่มีสัดส่วนการขายสูงสุดถึง 70% นอกนั้น
เป็นกลุ่มนักลงทุนจากประเทศในแถบเอเชีย เช่น ประเทศสิงค์โปร ประเทศมาเลเซีย ประเทศจีน
และยุโรป เช่น ประเทศเยอรมัน ประเทศฝรั่งเศส ประเทศเดนมาร์ค เป็นต้น
โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วนยานยนต์
ชิ้นส่วนอิเลคทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้า อุตสาหกรรมโลหะ อุตสาหกรรมอาหาร
อุตสาหกรรมพลังงาน อุตสาหกรรมการขนส่งและระบบโลจิสติก

- กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่สนใจซื้อพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ขึ้นไป
เพื่อจัดตั้งโรงงานในเขตอุตสาหกรรมใน จ.พระนครศรีอยุธยา จ.ระยอง และ จ.ปราจีนบุรี

- การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทสวนอุตสาหกรรมโรจนะ เน้นช่องทางจัดจำหน่ายทางตรง คือ
การให้ทีมงานขายของบริษัทนำเสนอขายแก่ลูกค้ากลุ่มเดิมที่ทางบริษัทฯดูแลอยู่แล้ว
และลูกค้ากลุ่มใหม่ที่เพิ่งติดต่อเข้ามายังบริษัทฯ
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่จะย้ายฐานการผลิตหรือขยายกำลังการผลิตเข้ามาในพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทฯมีตัวแทนจัดจำหน่ายที่ดินให้แก่นักลงทุนชาวญี่ปุ่น ซึ่งถือเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ
คือ Nippon Steel & Sumikin Bussan Corporation (“สึมิกิน”)

- สัดส่วนการจำหน่ายในประเทศและต่างประเทศ

สำหรับปีที่ผ่านมา ลูกค้าได้เข้ามาทำสัญญาซื้อขายที่ดินเป็นจำนวน 333 ไร่
และบริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับลูกค้าเป็นจำนวน 577 ไร่ ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้
โดยนักลงทุนยังคงมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะนักลงทุนประเทศญี่ปุ่นที่ยังคงสนใจที่จะย้ายหรือขยายฐานการผลิตมาลงทุนยังประเทศไทย
หลังประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานและพลังงานหลังจากระบบผลิตไฟฟ้านิวเคลียร์ประสบปัญหาจากภัยพิบัติสึนามิทางบริษัทฯคาดว่าการลงทุนจะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากนี้ไป

- ชื่อประเทศหรือกลุ่มประเทศที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์

ประเทศที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากที่สุด ยังคงเป็นนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น
ที่มีจำนวนโครงการและปริมาณเงินลงทุนเพิ่มขึ้น
เมื่อเทียบกับมูลค่าการลงทุนของช่วงเดียวกันของปีก่อน
การเข้ามาของนักลงทุนญี่ปุ่นที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งมาจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวและคลื่นสึนามิที่รุนแรง
ได้ก่อให้เกิดความเสียหายที่ยิ่งใหญ่แก่โรงงานอุตสาหกรรม
ซึ่งเป็นฐานการผลิตชิ้นส่วนยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ที่สำคัญของโลก
ทำให้นักลงทุนญี่ปุ่นต้องมองหาสถานที่ลงทุนในต่างประเทศเพื่อลดความเสี่ยงจากความเสียหายจากภัยพิบัติ
ซึ่งประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่นักลงทุนญี่ปุ่นให้ความสำคัญโดยเฉพาะกลุ่มยานยนต์และชิ้นส่วน,กลุ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์
นอกจากนี้กลุ่มนักลงทุนที่น่าจับตามอง คือ กลุ่มนักลงทุนจากประเทศจีน
ที่ได้ให้ความสำคัญเข้ามาลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่อง
มีจำนวนโครงการที่ยื่นขอส่งเสริมการลงทุนเพิ่มขึ้น
เมื่อเทียบกับมูลค่าการลงทุนของช่วงเดียวกันของปีก่อน

- การพึ่งพิงลูกค้าหรือผู้จัดจำหน่ายรายใดที่มีบทบาทสำคัญต่อการอยู่รอดของบริษัท

(ดูหัวข้อ ปัจจัยความเสี่ยง)

(ข) ภาวะการแข่งขัน

- สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรม

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดิน เพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคเพื่อให้การบริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม

ซึ่งจากการวิเคราะห์เกี่ยวกับคู่แข่งขันทั้งหมดที่มีอยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกัน
ทั้งนี้เพราะกลไกการค้าเสรีในยุคโลกาภิวัฒน์ที่มีการเคลื่อนไหวทุนได้อย่างรวดเร็ว
อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจที่เป็นอยู่ การวิเคราะห์ขนาดของคู่แข่งขัน ส่วนแบ่งการตลาด
กลยุทธ์ของคู่แข่งขัน และรวมถึงสภาพเศรษฐกิจที่มีผลกระทบต่อการแข่งขัน

- แนวโน้มภาวะอุตสาหกรรมและสภาพการแข่งขันในอนาคต

ภาพรวมนิคมอุตสาหกรรมของไทยยังมีทิศทางการเติบโตที่ดี
ซึ่งบริษัทพัฒนานิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งยังคงมียอดขายพื้นที่ที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดยได้รับปัจจัยขับเคลื่อนจากการขยายตัวของกลุ่มยานยนต์
นักลงทุนญี่ปุ่นให้ความสนใจในการที่จะย้ายฐานการผลิตจากญี่ปุ่นมายังประเทศไทย นอกจากนี้
ยังมีนักลงทุนจากประเทศอื่นๆเช่น จีน สิงคโปร์ มาเลเซีย และเกาหลี เป็นต้น
ที่ยังเข้ามาลงทุนในไทยเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนจากประเทศจีน
ที่แม้ว่าจำนวนโครงการที่เข้ามาขอรับการส่งเสริมจะมีจำนวนที่น้อย
แต่หลายโครงการมีมูลค่าการลงทุนที่สูงมาก

แนวโน้มของนิคมอุตสาหกรรมน่าจะยังคงมีทิศทางที่ดีต่อเนื่อง
ภายใต้ปัจจัยที่รัฐบาลให้การสนับสนุนและส่งเสริมให้มีระบบการขนส่งที่สะดวก รวดเร็ว
ซึ่งจะสนับสนุนให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทย
โดยเฉพาะนักลงทุนจากประเทศในภูมิภาคเอเชีย นอกจากนี้ ด้านกำลังคนและฝีมือแรงงาน
นับเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ
รวมถึงความต้องการของสินค้าทั้งภายในประเทศและนอกประเทศ

-   สถานภาพและศักยภาพในการแข่งขัน

ด้วยการมุ่งเน้นคุณภาพและการบริการ
การวางแผนการทำงานที่เป็นระบบกเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงสุด
ด้วยนโยบายและพันธกิจด้านการพัฒนาและจัดสรรที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า
การสร้างระบบสาธารณูปโภคที่มีมาตรฐานและคุณภาพระดับโลก
การประสานงานและการให้บริการก่อนและหลังการขายที่เน้นการให้ข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วนและสมบูรณ์
อีกทั้งยังคำนึงถึงการดูแลรักษาสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิต ทำให้บริษัทฯมีศักยภาพ
สามารถแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นๆได้อย่างมีประสิทธิภาพเห็นได้ชัดจากผลการดำเนินงานของบริษัทที่ผ่านมา
20 กว่าปี ที่มีการขยายการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ทั้งในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
และจังหวัดปราจีนบุรี โดยเฉพาะใน จ.ปราจีนบุรี ที่มีผลตอบรับดีมาก
ซึ่งปัจจุบันสามารถทำยอดขายที่ดินได้แล้วกว่า 75% ของจำนวนที่ดินทั้งหมด 4 พันไร่
ยังไม่รวมการจองซื้อที่ดินไว้แล้วแต่ยังไม่ได้ทำสัญญาอีกจำนวนหนึ่ง

-   ชื่อคู่แข่งขัน (กรณีมีคู่แข่งขันรายเดียวหรือน้อยราย)

(ดูหัวข้อ การเปรียบเทียบกับคู่แข่งในภาพรวม)

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ที่ดิน จัดเป็นวัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเขต/สวน
บริษัทฯมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนักตามแผนงานขายและการลงทุน
เพื่อลดภาระดอกเบี้ยอันอาจจะเกิดขึ้นจากการสะสมที่ดินจำนวนมาก ซึ่งยังไม่มีโครงการรองรับ
ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเป็นผืนใหญ่ติดกันและมีราคาถูกมากๆ หากในช่วงใด
ความต้องการซื้อที่ดินในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ สูงกว่าที่บริษัทได้ตั้งประมาณการไว้
บริษัทจะจัดซื้อที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเพิ่มเติมผ่านนายหน้าซื้อขายที่ดิน
ซึ่งมีประสบการณ์และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท

(ก) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

- การผลิต (จำนวนโรงงาน/ กำลังการผลิตรวม)

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

นอกจากบริษัทดำเนินธุกิจในการจัดตั้งโรงงานให้กับผู้ประกอบการโดยมีผลิตภัณฑ์ คือ ที่ดิน
เป็นหลักแล้ว บริษัทยังมีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ประกอบการ
ที่เข้ามาดำเนินธุรกิจในพื้นที่ ที่ได้จัดตั้งไว้ ดังนี้

1. ระบบถนน ถนนในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ มีความแข็งแรงและทนทาน
โดยบริษัทได้ออกแบบให้ถนนหลักเป็นถนน 4 ช่องทาง เขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 14 เมตร มีเกาะกลางถนนและทางเท้าไม่น้อยกว่า 2เมตรต่อข้าง
นอกจากนี้มีผิวทางหรือไหล่ทางกว้างเพียงพอที่จะให้รถยนต์จอดฉุกเฉิน ในส่วนถนนสายรอง
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 8.50 เมตร ไหล่ถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตรต่อข้าง

2. ระบบน้ำใช้ จัดให้มีระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรม รองรับความต้องการของลูกค้าอย่างเพียงพอ
โดยปัจจุบันมีกำลังการผลิตอยู่ที่ 75,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน

3. ระบบไฟฟ้า จัดให้มีระบบไฟฟ้ารองรับ ทั้งบริษัท โรจนะเพาเวอร์และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
โดยการจ่ายไฟฟ้าผ่านสถานีไฟฟ้าย่อยของ กฟภ. ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

4. ระบบการระบายน้ำ และระบบบำบัดน้ำเสียและขยะ
ตามมาตรฐานของเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรมจะถูกปล่อยลงสู่โรงบำบัดน้ำเสียของส่วนกลาง
ซึ่งมีกำลังการผลิตเพียงพอต่อความต้องการของลูกค้า
สำหรับการกำจัดขยะจากโรงงานอุตสาหกรรมนั้น บริษัทให้บริการกับลูกค้า
โดยจัดให้มีรถบรรทุกออกไปจัดเก็บขยะที่ลูกค้ารวบรวมไว้ในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ

5. สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ภายในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ ร้านค้า ภัตตาคาร และธนาคาร

6. ระบบบริการก่อนและหลังการขาย

1. บริการก่อนการขาย ได้แก่ การให้บริการแก่ผู้ลงทุนในทุกๆ
ด้านที่เกี่ยวกับการลงทุนในประเทศไทย หรือในเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัท
รวมทั้งการให้คำปรึกษาในการยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

2. บริการหลังการขาย ได้แก่
การอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในการให้ความช่วยเหลือในการติดต่อกับหน่วยงานราชการต่างๆ
ที่เกี่ยวข้อง เช่น การยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
การขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานและการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน เป็นต้น

(ข) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากกระบวนการผลิตหรือการกำจัดวัตถุดิบเหลือใช้

- การดำเนินการเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทตั้งเป้าการดูแลสิ่งแวดล้อมและการมีส่วนร่วมตอบแทนสร้างสรรค์สังคม
เริ่มจากการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันแก้ไข และควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อม
โดยบริษัทได้กำหนดเป็นภารกิจของพนักงานทุกคนในทุกหน่วยงานที่จะต้องดูแลสิ่งแวดล้อม
โดยป้องกันผลกระทบที่เกิดในทุกส่วนงาน
โดยบริษัทให้การสนับสนุนด้านทรัพยากรเพื่อให้สามารถดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
พร้อมทั้งมีการควบคุมและตรวจติดตามจากหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อมภายในบริษัทฯ
ตลอดจนรายงานกิจกรรมและทบทวนการจัดการสิ่งแวดล้อมในการประชุมผู้บริหาร

2.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 21 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้มี 4 บริษัท
ที่ชำระครบแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์

ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน ภาพรวมของธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

ภาพรวมของธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

ธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์หลักของ บริษัท โรจนะเพาเวอร์ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท คือ ไฟฟ้า ปัจจุบันบริษัท
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังการผลิตไฟฟ้าทั้งสิ้น 430 เมกะวัตต์ ซึ่งขายให้กับ กฟผ. 180
เมกะวัตต์(ในรูปแบบสัญญา SPP-Firm จำนวน 2 สัญญา) และขายให้กับ กฟผ. อีก 50 เมกะวัตต์
(ในรูปแบบสัญญา Non-Firm)
ส่วนที่เหลือขายให้กับโรงงานเอกชนที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ

ลักษณะและกระบวนการผลิตของโรงไฟฟ้า

ปัจจุบันโรงไฟฟ้าของ โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังไฟฟ้า 430 เมกะวัตต์ และไอน้ำซึ่งมีกำลังการผลิต
125 ตันต่อชั่วโมง (ทั้งนี้กำลังการผลิตนี้ได้รวมไฟฟ้าโครงการ 2 และโครงการขยายส่วนที่ 5
(เฟส 5) ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556 โดยมี บริษัทออปอเรชั่น เอ็นจิเนียริ่ง กรุ๊ป จำกัด
(“OEG”) เป็นผู้บริหารโรงไฟฟ้าทั้งหมด)

ปัจจุบันบริษัท โรจนะเพาเวอร์ เป็นโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วม( Cogeneration Power
Plant) ในกระบวนการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ ซึ่งประกอบด้วย
กังหันก๊าซและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Gas Turbine and Gas Turbine Generator) ขนาด 42
เมกะวัตต์ จำนวน 8 ชุด และกังหันไอน้ำและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Steam Turbine and Steam
Turbine Generator) ที่มีขนาด 38 เมกะวัตต์ จำนวน 1 ชุด กับขนาด 30 เมกะวัตต์ จำนวน
1 ชุด และขนาด 22 เมกะวัตต์อีก จำนวน 1 ชุด โดยใช้ก๊าซธรรมชาติจาก ปตท. เป็นเชื้อเพลิง

กระบวนการผลิต

กระบวนการผลิตไฟฟ้าของโครงการเป็นระบบพลังความร้อนร่วมที่มีหน่วยผลิตพลังงานไฟฟ้าจากหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ
(GTG) และหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (STG)
ซึ่งเป็นการนำก๊าซร้อนจากเครื่องกังหันก๊าซที่ยังมีความร้อนสูงไปผ่านหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) โดยถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำทำให้น้ำเดือดกลายเป็นไอ
และนำพลังงานความร้อนที่มีสะสมอยู่ในไอน้ำมาเปลี่ยนรูปเป็นพลังงานกลโดยนำไปขับกังหันไอน้ำเพื่อผลิตพลังงานไฟฟ้าต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ (Gas Turbine Generator; GTG)

หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันก๊าซของโครงการ 1 มีจำนวน 6 ชุด
และหน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันก๊าซของโครงการ 2 มีจำนวน 2 ชุด โดยก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงหลัก
สามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) ได้เครื่องละ 42.5 เมกะวัตต์
กระบวนการผลิตเริ่มต้นจากอากาศจะถูกสูบผ่านแผ่นกรองอากาศ (Air Filter)
ก่อนถูกป้อนเข้าสู่เครื่องกังหันก๊าซเพื่ออัดอากาศให้มีความดันสูงแล้วฉีดก๊าซธรรมชาติเข้าไปจุดระเบิดในห้องเผาไหม้
เมื่อเชื้อเพลิงติดไฟจะเกิดการเผาไหม้กลายเป็นก๊าซร้อน (Exhaust Gas)
ที่มีการขยายตัวสูงส่งออกจากห้องเผาไหม้ไปขับดันใบพัด (Blade) ของเครื่องกังหันก๊าซให้หมุน
หลังจากเครื่องกังหันก๊าซเดินเครื่องแล้ว
ปลายเพลาอีกด้านหนึ่งจะฉุดให้โรเตอร์ของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าหมุนจนเกิดกระแสไฟฟ้าขึ้น
ภายในห้องเผาไหม้จะมีการควบคุมอุณหภูมิเพื่อลดปริมาณออกไซด์ของไนโตรเจน (NO_(x))
ที่เกิดขึ้น เนื่องจาก NO_(x) ที่เกิดขึ้นจะสัมพันธ์กับอุณหภูมิภายในห้องเผาไหม้
สำหรับก๊าซร้อนที่ผ่านหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซแล้วยังมีพลังงานความร้อนเหลืออยู่จะถูกส่งไปยังหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ต่อไป

หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ (Heat Recovery Steam Generator; HRSG)

ก๊าซร้อนที่ผ่าน GTG
แล้วยังคงมีพลังงานเหลืออยู่จะถูกนำมาผลิตไอน้ำที่หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) ซึ่งทำหน้าที่ผลิตไอน้ำเพื่อนำไปใช้ในการผลิตกระแสไฟฟ้าที่ STG ต่อไป โดย HRSG
ของโครงการมีจำนวน 8 ชุดการทำงานของ HRSG เริ่มโดยป้อนก๊าซร้อนจาก GTG
เข้าสู่เครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนของ HRSG เพื่อถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุ
(ที่อยู่ภายใน HRSG) จนกลายเป็นไอน้ำที่มีความดันและอุณหภูมิตามที่ออกแบบไว้
ไอน้ำที่เกิดขึ้นจะถูกนำไปใช้ในการขับเคลื่อนกังหันไอน้ำเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้าของ STG ต่อไป
ส่วนก๊าซร้อนหลังถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุใน HRSG
แล้วจะถูกระบายออกทางปล่องต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (Steam Turbine Generator; STGs)

ไอน้ำที่เกิดขึ้นจาก HRSG
จะเข้าสู่หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันไอน้ำซึ่งจะรับไอน้ำจากหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) และสามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) โดยไอน้ำที่ผลิตจาก HRSG
จะถูกส่งเข้าไปขับเคลื่อนเครื่องกังหันไอน้ำ
ซึ่งมีเพลาต่ออยู่กับเครื่องกำเนิดไฟฟ้าทำให้เกิดแรงบิดและเหนี่ยวนำเกิดเป็นกระแสไฟฟ้าขึ้น
ส่วนไอน้ำที่ผ่าน STG แล้ว จะถูกป้อนเข้าสู่หน่วยควบแน่น (Condenser)
กลายเป็นน้ำคอนเดนเสทหมุนเวียนกลับมาใช้ใหม่
ซึ่งการควบแน่นของไอน้ำจำเป็นต้องมีการดึงความร้อนออกมาด้วยกระบวนการแลกเปลี่ยนความร้อนโดยผ่านหอหล่อเย็น
(Cooling Tower) และใช้น้ำเป็นตัวกลาง

กระบวนการผลิตไฟฟ้าจะเริ่มจากเครื่องกำเนิดไฟฟ้ากังหันแก๊ส
ซึ่งขับเคลื่อนด้วยพลังงานที่ได้จากการเผาไหม้ภายในของก๊าซธรรมชาติและอากาศ
พลังงานความร้อนที่เหลือจากการขับเคลื่อนกังหันแก๊สถูกนำไปผลิตไอน้ำความดันสูงเพื่อใช้เป็นพลังงานขับเคลื่อนเครื่องกำเนินไฟฟ้ากังหันไอน้ำ
(Steam Turbine)

การผลิตไฟฟ้าจากโรงไฟฟ้าระบบความร้อนร่วมนี้ เครื่องกำเนินไฟฟ้าทั้งสองจะทำการผลิตร่วมกัน
หากเกิดเหตุขัดข้องที่โรงไฟฟ้ากังหันไอน้ำ โรงไฟฟ้าก็ยังสามารถเดินเครื่องกังหันแก๊สได้ตามปกติ
โดยการเปิดให้ไอเสียออกสู่อากาศโดยตรง
แต่หากเกิดเหตุขัดข้องกับเครื่องกังหันแก๊สเครื่องใดเครื่องหนึ่ง กำลังผลิตที่ได้ก็จะลดลงตามส่วน
แต่เครื่องกังหันแก๊สทุกตัวหยุดเดินเครื่องโรงไฟฟ้ากังหันไอน้ำที่ใช้ร่วมกันก็จะต้องหยุดเดินเครื่องด้วย

ปัจจัยสำคัญที่มีผลกระทบต่อโอกาสหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

สิทธิประโยชน์ในการประกอบธุรกิจ

โรจนะเพาเวอร์ ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ดังนี้

1. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1103(2)/2548 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2548

2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1060(2)/2550 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 31 มกราคม 2550

3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 4021/2555 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 มีนาคม 2555

4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 4022/2556 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 มีนาคม 2555

5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1444(2)/2554 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 12 เมษายน 2553

6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1066(2)/2554 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 18 มกราคม 2554

โดยสิทธิประโยชน์ในการประกอบธุรกิจตามบัตรส่งเสริมการลงทุนข้างต้น เช่น
การได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร โดยต้องนำเข้าภายในระยะเวลาที่กำหนด
การได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
สำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนด 8 ปี
นับจากวันเริ่มมีรายได้

2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ภาพรวมของธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

การดำเนินการผลิตและส่งไฟฟ้าของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย

กฟผ. จัดตั้งขึ้น ตามพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2511
มีอำนาจหน้าที่ในการจัดหาพลังงานไฟฟ้าให้แก่ประชาชน
โดยการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าให้แก่การไฟฟ้านครหลวง (“กฟน.”) การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
(“กฟภ.”) และผู้ใช้ไฟฟ้ารายอื่น ตามที่กฏหมายกำหนดและดำเนินการต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องทางด้านไฟฟ้า

ในปัจจุบันระบบผลิตไฟฟ้าส่วนใหญ่และระบบส่งไฟฟ้าทั้งหมดของประเทศไทย อยู่ในความดูแลของ
กฟผ. ส่วนระบบจำหน่ายไฟฟ้าและการบริการค้าปลีกนั้น อยู่ในความดูแลของ กฟน. และ กฟภ.
เท่านั้น โดย กฟผ. ทำการผลิตและส่งไฟฟ้าเกือบทั้งหมดเพื่อขายให้แก่ กฟน. และ กฟภ.
เพื่อจัดจำหน่ายให้แก่ผู้ใช้ต่อไป โดยที่ กฟน. จะรับผิดชอบการจัดจำหน่ายไฟฟ้า
ให้แก่ผู้ใช้ไฟฟ้าในเขตกรุงเทพฯ นนทบุรี และ สมุทรปราการ ส่วน กฟภ.
รับผิดชอบในเขตจังหวัดอื่นๆ ที่เหลือทั้งหมดของประเทศ

จากอัตราการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วของความต้องการใช้ไฟฟ้าในประเทศไทย
ทำให้กำลังการผลิตติดตั้งไฟฟ้ารวมจากโรงไฟฟ้าของ กฟผ.
เพียงอย่างเดียวไม่สามารถตอบสนองต่อความต้องการใช้ไฟฟ้าภายในประเทศได้
รัฐบาลจึงได้ให้เอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการให้บริหารในส่วนของระบบผลิตผ่านโครงการผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็ก
(Small Power Producer :SPP) และผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชนรายใหญ่ (Independent Power
Producer:IPP) ซึ่งจะทำการผลิตไฟฟ้าขายให้แก่ กฟผ. เพื่อขายต่อให้แก่ กฟน. และ กฟภ.
ต่อไป การส่งเสริมการผลิตไฟฟ้าภาคเอกชนนี้ เป็นการเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้ารวมภายในประเทศ
อีกทั้งเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระทางด้านการลงทุนของรัฐในระบบการผลิตและระบบจำหน่ายไฟฟ้า

นอกจากนี้ประเทศไทยยังมีการรับซื้อไฟฟ้าจากประเทศเพื่อนบ้าน ได้แก่
สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว และสหพันธรัฐมาเลเซีย

การรับซื้อไฟฟ้าจากผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็ก

ตามที่รัฐบาลได้มีนโยบายสนับสนุนให้เอกชนเข้ามามีบทบาทและร่วมลงทุนในการผลิตไฟฟ้าและจำหน่ายไฟฟ้าทั้งในรูปแบบ
ผู้ผลิตรายเล็ก (SPP) และผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชน (IPP) นั้น
คณะกรรมการนโยบายและพลังงานแห่งชาติ
ได้พิจารณาเห็นว่าการผลิตไฟฟ้าโดยใช้พลังงานนอกรูปแบบ กากหรือเศษวัสดุเหลือใช้เป็นเชื้อเพลิง
และการผลิตไฟฟ้าระบบพลังความร้อนร่วมเป็นการใช้พลังงานนอกรูปแบบและต้นพลังงานพลอยได้ในประเทศ
ให้เกิดประโยชน์มากยิ่งขึ้นอีกทั้งเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระทางด้านการลงทุนของรัฐในระบบการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

ดังนั้นเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2535
คณะรัฐมนตรีมีการออกระเบียบการรับซื้อไฟฟ้าจากผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กที่ผลิตไฟฟ้าโดยใช้พลังงานนอกรูปแบบ
กากหรือเศษวัสดุเหลือใช้เป็นเชื้อเพลิง และจากผู้ผลิตไฟฟ้าในระบบพลังงานความร้อนร่วม
(Cogeneration) โดย กฟผ. จะรับซื้อไฟฟ้าที่ผลิตได้ไม่เกิน 90
เมกะวัตต์จากผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กแต่ละราย
ส่วนที่เหลือผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กสามารถนำไปจำหน่ายให้กับโรงงานอุตสาหกรรมภาคเอกชนอื่นๆ ได้

วัตถุประสงค์ของการรับซื้อไฟฟ้าจากผู้ผลิตรายเล็กได้แก่

-   เพื่อส่งเสริมให้ผู้ผลิตรายเล็กเข้ามามีส่วนร่วมในการผลิตไฟฟ้า

-   เพื่อส่งเสริมให้มีการใช้ต้นพลังงานพลอยได้
    ในประเทศและพลังงานนอกรูปแบบในการผลิตไฟฟ้า

-   เพื่อส่งเสริมให้มีการใช้ต้นพลังงานในการผลิตไฟฟ้าให้เกิดประโยชน์มากยิ่งขึ้น

-   เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระทางด้านการลงทุน ของรัฐในระบบการผลิตและระบบจำหน่ายไฟฟ้า

กฟผ. มีการทำสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับผู้ผลิตรายเล็ก โดยมีประเภทของสัญญา 2 ประเภท ได้แก่
ประเภท Firm

ซึ่งเป็นสัญญาซื้อขายไฟฟ้า 20-25 ปี และประเภท Non-Firm ซึ่งเป็นสัญญาซื้อขายไฟฟ้าอายุ 5 ปี

นโยบายและลักษณะการตลาด

โรจนะเพาเวอร์ ดำเนินธุรกิจภายใต้โครงการผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็ก (Small Power Producer)
โดยมีนโยบายผลิตไฟฟ้าเพื่อจำหน่ายให้กับ กฟผ.
และโรงงานอุตสาหกรรมในเขตสวนอุตสาหกรรมโรจนะเท่านั้น
โดยการซื้อขายมีการตกลงทำเป็นสัญญาระยะยาว

ในการจำหน่ายไฟฟ้าให้กับ กฟผ. นั้นโรจนะเพาเวอร์ได้ทำสัญญาซื้อขายโดยตรงกับ กฟผ. ณ 19
ธันวาคม 2540 ระยะเวลาตาสัญญา 25 ปี นับแต่วันเริ่มต้นซื้อขายไฟฟ้า (ในปี 2542) โดย กฟผ.
ตกลงซื้อพลังงานไฟฟ้า ในปริมาณ 90 เมกะวัตต์ (“พลังงานไฟฟ้าตามสัญญา) ที่ระดับแรงดันไฟฟ้า
115 กิโลโวลท์ และมีคุณภาพตามสัญญา ณ
จุดรับซื้อไฟฟ้าที่สถานีไฟฟ้าย่อยภายในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ อำเภออุทัย
จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

สำหรับการจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำให้แก่โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ ในเขตสวนอุตสาหกรรมโรจนะ
จังหวัดพระนครศรีอยุธยานั้น โรจนะเพาเวอร์ ทำสัญญาซื้อขายโดยตรงกับลูกค้า โดยมีการกำหนด
อายุของสัญญาซื้อขาย ปริมาณพลังงานไฟฟ้าตามสัญญา ปริมาณพลังงานไฟฟ้าสูงสุดรายปีที่ผู้ซื้อไฟฟ้า
ต้องใช้หรือซื้อ และปริมาณไฟฟ้าขั้นต่ำรายปี ที่ผู้ซื้อไฟฟ้าต้องใช้หรือซื้อ

โรจนะเพาเวอร์ มีนโยบายสร้างจุดขาย โดยเน้นในเรื่องการมีเสถียรภาพในการผลิตและจ่ายไฟฟ้า
(Plant Reliablilty)
เพื่อให้ลูกค้ามีความมั่นใจในคุณภาพและความสามารถในการส่งมอบไฟฟ้าให้แก่ลูกค้าได้ตามปริมาณที่กำหนดอย่างสม่ำเสมอ
ซึ่งช่วยลดผลกระทบโดยตรงที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการผลิตสินค้าของลูกค้าได้

ภาวะการแข่งขัน

นอกจาก กฟผ.
ซึ่งเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าหลักของประเทศไทยแล้วปัจจุบันยังมีผู้ประกอบกิจการผลิตไฟฟ้าหลายราย
ได้แก่ ผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชนรายใหญ่ ผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชนรายเล็ก
โดยภาครัฐบาลได้พยายามส่งเสริมให้ภาคเอกชนได้เข้ามามีบทบาทในการผลิตไฟฟ้าเพื่อขายภายในประเทศมากขึ้น
นอกจากนี้ยังมีผู้ผลิตไฟฟ้าจากต่างประเทศ โดย กฟผ.
จะเป็นผู้รับซื้อไฟฟ้าที่ผลิตได้เกือบทั้งหมดผ่านสัญญาซื้อขายไฟฟ้าระยะยาวที่จัดทำขึ้น
ระหว่างผู้ผลิตไฟฟ้ากับ กฟผ.

การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

วัตถุดิบหลักที่ใช้ในการผลิตไฟฟ้า ได้แก่ เชื้อเพลิง โดยก๊าซธรรมชาติจัดเป็นเชื้อเพลิงหลัก
และน้ำมันดีเซลจัดเป็นเชื้อเพลิงสำรอง นอกจากนี้ยังมีวัตถุดิบอื่นๆ เช่น น้ำ และสารเคมี ต่างๆ
เช่น สารเคมีที่ใช้ในกระบวนการปรับปรุงคุณภาพน้ำ สารเติมแต่งในเชื้อเพลิง เป็นต้น
ซึ่งมีส่วนสำคัญในกระบวนการผลิตด้วยเช่นกัน รายละเอียดสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

1.  ก๊าซธรรมชาติ

ก๊าซธรรมชาติเป็นวัตถุดิบหลักที่สำคัญที่สุดต่อกระบวนการผลิตไฟฟ้าประเภทพลังงานความร้อนร่วม
โรจนะเพาเวอร์จึงได้ทำสัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติระยะยาวกับ ปตท.
ตั้งแต่วันแรกที่โรจนะเพาเวอร์ได้เริ่มดำเนินการใช้ประโยชน์ เพื่อการค้า
และบริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติระยะยาวกับ ปตท.
และสัญญาดังกล่าวสามารถต่ออายุได้อีก 4 ปี โดยความเห็นชอบของคู่สัญญาทั้ง 2
ฝ่ายก่อนจะหมดอายุสัญญา 1 ปี

ภายใต้สัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติระหว่างกัน ปตท.
ตกลงขายก๊าซธรรมชาติเพื่อใช้ในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมให้กับบริษัท โดยที่ ปตท.
จะเป็นผู้จัดหาและส่งก๊าซธรรมชาติให้เพียงพอต่อความต้องการของโรจนะเพาเวอร์
โดยกำหนดปริมาณการซื้อขายก๊าซธรรมชาติขั้นต่ำรวม 2 โครงการไว้ที่ปริมาณ 38
ล้านบาศก์ฟุตต่อวัน และโรจนะเพาเวอร์สามารถใช้ก๊าซได้สูงสุดไม่เกินวันละ 59
ล้านลูกบาศก์ฟุตต่อวัน ทั้งนี้ ราคาซื้อขายก๊าซธรรมชาติตามสัญญาซื้อขายที่บริษัทต้องจ่ายให้กับ ปตท.
จะประกอบด้วยราคาเนื้อก๊าซและอัตราค่าผ่านท่อ

2.  น้ำมันดีเซล

น้ำมันดีเซลจะถูกใช้เป็นเชื้อเพลิงสำรองสำหรับผลิตไอน้ำในกรณีที่ไม่สามารถผลิตไอน้ำจากโรงไฟฟ้าได้
โดยโรจนะเพาเวอร์ได้สำรองน้ำมันดีเซลไว้ให้เพียงพอกับการเดินเครื่องเต็มกำลังการผลิตไอน้ำสำหรับจำหน่ายให้ลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ น้ำมันดีเซลจะถูกขนส่งมายังโรจนะเพาเวอร์โดยรถบรรทุกน้ำมัน

3.  น้ำ

น้ำที่ใช้ในโรงไฟฟ้าโรจนะเพาเวอร์ เป็นน้ำใช้เพื่ออุตสาหกรรมซึ่งจำหน่ายโดยบริษัท โรจนะ
อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด

4.  สารเคมี

สารเคมีที่ใช้ในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมของโรจนะเพาเวอร์เป็นสารเคมีสำหรับปรับปรุงคุณภาพน้ำเพื่อใช้ในการผลิตน้ำเลี้ยงหม้อน้ำ
(Demineralized Water) โดยสารเคมีทั้งหมดสามารถจัดหาได้ง่ายจากผู้ผลิตภายในประเทศ

การปฏิบัติการเดินเครื่องและการบำรุงรักษา

ในด้านการปฏิบัติการเดินเครื่องและการบำรุงรักษาโรงไฟฟ้า (Power Plant) ระบบสายส่ง
(Transmission System) และระบบท่อ (Pipeline System) ของโรจนะเพาเวอร์
โรจนะเพาเวอร์ใช้ระบบ Outsourcing โดยได้ว่าจ้าง OEG
ซึ่งประกอบธุรกิจด้านบริหารโรงไฟฟ้าที่ประสบการณ์ในการปฏิบัติการเดินเครื่องและการบำรุงรักษาโรงไฟฟ้า
ทั้งในและต่างประเทศ ให้เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการให้แต่เพียงผู้เดียว

ในการซ่อมแซมบำรุงรักษาครั้งใหญ่ของโรงไฟฟ้า โรจนะเพาเวอร์
จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงในแต่ละรอบการซ่อมบำรุง ทั้งนี้
โรจนะเพาเวอร์ได้มีการสำรองเงินสดทุกปีเพื่อการนี้โดยเฉพาะ (Maintenance Reserve
Account)
เพื่อเป็นหลักประกันว่าโรจนะเพาเวอร์จะมีเงินสดเพียงพอสำหรับดำเนินการบำรุงรักษาครั้งใหญ่และการซ่อมใหญ่ตามแผนงาน

3.  ปัจจัยความเสี่ยง

    ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลักของบริษัท4

    1. ความเสี่ยงจากการพึ่งพิงการจัดจำหน่ายกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท

Nippon Steel & Sumikin Bussan Corporation (“สึมิกิน”) ( เดิมชื่อบริษัท สึมิกิน บูสซัน
คอร์ปอเรชั่น จำกัด) เป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท และยังเป็นผู้ถือหุ้นของโรจนะเพาเวอร์,
โรจนะ เอ็นเนอร์จี โดยเป็นตัวแทนการจัดจำหน่ายที่ดินรายใหญ่ของบริษัท
ซึ่งมีสัดส่วนการขายผ่านสึมิกินปีละประมาณ 70-80 ของการขายที่ดิน
ทั้งนี้สึมิกินได้รับผลตอบแทนในรูปของค่านายหน้าจากการขายที่ดิน ในอัตราร้อยละ 4
ของยอดขายที่ดิน ดังนั้นความเสี่ยงจากการที่สึมิกินอาจยกเลิกการเป็นตัวแทนจำหน่ายให้กับบริษัท
จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของบริษัท อย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตามความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันเป็นเวลานาน
ประกอบกับการมีผลประโยชน์ร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อม
ความเสี่ยงในการยกเลิกเป็นตัวแทนจำหน่ายดังกล่าวจึงมีน้อยมาก

นอกจากนี้บริษัทมีการพัฒนาทีมงานขายของบริษัทเองอีกส่วนหนึ่งเพื่อทำการตลาดเพิ่มขึ้น
ซึ่งจะสามารถช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงการจัดจำหน่ายผ่านสึมิกินลงได้อีกทางหนึ่ง

2. ความเสี่ยงจากการมีนโยบายไม่สะสมที่ดินเป็นจำนวนมาก

โดยปกติ การที่บริษัทมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนัก
และจะจัดหาซื้อที่ดินเมื่อมีโครงการรองรับแล้วเท่านั้น
เว้นแต่จะเป็นที่ดินที่บริษัทฯเล็งเห็นว่ามีศักยภาพสูงในการพัฒนาและราคาอยู่ในระดับที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูง
หรือที่ดินที่เป็นผืนใหญ่ ๆ ติดต่อกันแต่ราคาค่อนข้างต่ำ
ด้วยเหตุเหล่านี้ทำให้บริษัทไม่ต้องรับภาระดอกเบี้ยและแบกภาระต้นทุนที่ดินที่ยังไม่สามารถขายได้
แต่ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงที่ราคาที่ดินอาจเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต
ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการสร้างรายได้และทำกำไรของบริษัท

จากประสบการณ์ของบริษัทในระยะที่ผ่านมาจะพบว่าความเสี่ยงดังกล่าวมีไม่มากนัก
เนื่องจากปัจจุบันที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเป็นที่ดินของรายย่อย
มีอำนาจต่อรองไม่สูงนัก ประกอบกับ บริษัทจะทำการซื้อที่ดินผ่านนายหน้า ซึ่งมีประสบการณ์
และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท
นอกจากนี้เนื่องจาก บริษัทมีการกำหนดกลยุทธ์ในการตั้งราคาแบบ Cost Plus
ซึ่งเป็นการกำหนดราคาขายโดยใช้ราคาทุนเป็นฐานในการคำนวณ
ดังนั้นเมื่อที่ดินที่รับซื้อเข้ามามีราคาแพงขึ้น ราคาขายก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ซึ่งที่ผ่านมาราคาของที่ดินที่ซื้อเพิ่มอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และราคาขายก็ได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อว่าอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

3. ความเสี่ยงด้านกฎหมายในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีความเสี่ยงเกี่ยวกับเรื่องการจัดสรรที่ดิน
การใช้พื้นที่ ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543,
ประกาศคณะกรรมการการจัดสรรที่ดินกลางเรื่อง กำหนดขั้นตอนหลักเกณฑ์และวิธีการ
พิจารณาแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน และการขอแก้ไขและเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการ,
ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินฯ เรื่องกำหนดนโยบายการจัดสรรที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม,
พระราชบัญญัติผังเมือง, พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520
ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงกฎหรือข้อบังคับต่าง ๆ จะส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท
แต่อย่างไรก็ตามบริษัทได้ติดตามความเคลื่อนไหวต่าง ๆ
ของกฎระเบียบที่ออกมาและปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติของกฎหมายอยู่เสมอ

  4. ความเสี่ยงจากเงินลงทุนและลูกหนี้การค้า

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงจากการกระจุกตัวของเงินลงทุนและลูกหนี้การค้าที่เกิดจากเงินสดและเงินลงทุนระยะสั้นที่มีนัยสำคัญ
เนื่องจากบริษัทย่อยได้นำเงินสดไปลงทุนในเงินลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำกับธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินที่มีความน่าเชื่อถือ
และบริษัทมีนโยบายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ขายเมื่อลูกค้าชำระเงินครบถ้วนแล้ว

5. ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดจากรายการซื้อสินทรัพย์ที่เป็นเงินตราต่างประเทศ
ซึ่งผู้บริหารมีนโยบายในการทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า
โดยการทำสัญญาระยะสั้นตามจำนวนเงินที่ต้องชำระในระหว่างปี
เพื่อป้องกันความเสี่ยงในระยะสั้นของอัตราแลกเปลี่ยน
ซึ่งเกิดจากความผันผวนของเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทย่อยมีสัญญาซื้อเงินต่างประเทศล่วงหน้าคงเหลือ
โดยมีสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ จำนวนเงิน 21.90
ล้านเหรียญสหรัฐ

6. ความเสี่ยงจากการเกิดอุทกภัย

บริษัทและบริษัทย่อย 2 แห่ง ตั้งโรงงานในแถบลุ่มแม่น้ำเจ้าพระยา
ซึ่งมีความเสี่ยงจะเกิดอุทกภัยได้ในฤดูน้ำหลาก เพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว
บริษัทและบริษัทย่อยได้ทำประกันครอบคลุมถึงภัยธรรมชาติ
รวมทั้งได้สร้างเขื่อนป้องกันน้ำท่วมรอบโครงการ โดยเขื่อนจะเป็นแบบระบบเข็มพืด คอนกรีต
(พื้นผิวแบบลอนลูกฟูก) ความสูง 6.05 เมตรเหนือระดับน้ำทะเล

7. ความเสี่ยงจากการไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายไฟฟ้า

โรจนะเพาเวอร์ มีสัญญาที่จะขายไฟฟ้าให้กับลูกค้าหลายราย ซึ่ง กฟผ. จัดเป็นลูกค้ารายใหญ่ที่สุด
โดยรายได้จากการขายไฟฟ้าให้ กฟผ. นั้นมีสัดส่วนประมาณร้อยละ 67
ของรายได้จากการขายไฟฟ้าทั้งหมด ดังนั้น โรจนะเพาเวอร์ จึงมีความเสี่ยงหาก กฟผ.
ยกเลิกสัญญาซื้อขายไฟฟ้าดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากการไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายไฟฟ้านั้นมีไม่มากนัก
เนื่องจากสัญญาซื้อขายไฟฟ้าที่โรจนะเพาเวอร์ทำกับ กฟผ. นั้นเป็นสัญญาซื้อขายไฟฟ้าระยะยาว
ซึ่งมีระยะเวลาตามสัญญาทั้งสิ้น 25 ปี โดยที่คู่สัญญาสามารถต่อสัญญาหลังจากครบอายุสัญญาได้อีก
ซึ่งสัญญานี้เริ่มมีผลตั้งแต่บริษัทเริ่มมีการจำหน่ายไฟฟ้าให้กับ กฟผ. ในปี 2542
ปัจจุบันมีอายุสัญญาคงเหลือประมาณ 12 ปี และสัญญาโครงการ 2
โรจนะเพาเวอร์เริ่มมีการจำหน่ายไฟฟ้าให้กับ กฟผ. ในเดือนตุลาคม 2556

นอกจากนี้แม้ว่าในระหว่างอายุสัญญา กฟผ.
จะมีสิทธิบอกเลิกสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับโรจนะเพาเวอร์ได้
หากโรจนะเพาเวอร์ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดตามเงื่อนไขที่เกี่ยวกับมาตรฐานคุณภาพไฟฟ้าที่ผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กพึงต้องปฏิบัติ
(SPP Grid Code) ที่ระบุในสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับ กฟผ. ได้ แต่จากผลการดำเนินงานที่ผ่านมา
นับตั้งแต่วันเริ่มต้นซื้อขายไฟฟ้าจนกระทั่งถึงปัจจุบัน
โรจนะเพาเวอร์สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญต่างๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับ กฟผ.
ได้ครบถ้วน โดยไม่เคยทำผิดเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายดังกล่าวอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้
เนื่องจากเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่

ใช้ในการผลิตไฟฟ้านั้น ใช้เทคโนโลยีที่มีมาตรฐานและเป็นที่ยอมรับกันทั่วโลก
และมีการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ โดยใช้บริการจากบริษัท ออปอเรชั่นแนล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป
จำกัด (“OEG”) ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัท
ประกอบด้วยผู้บริหารและพนักงานที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในการบริหารโรงไฟฟ้าทั้งในและต่างประเทศ

8. ความเสี่ยงจากการผันแปรของราคาวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิต

ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงหลักที่ใช้ในการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำของโรจนะเพาเวอร์
ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงของราคาก๊าซธรรมชาติจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อต้นทุนการผลิตไฟฟ้าของโรจนะเพาเวอร์
อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับโรจนะเพาเวอร์
จากผลกระทบของการผันผวนของราคาก๊าซธรรมชาติจัดอยู่ในเกณฑ์ต่ำ
เนื่องจากสูตรการคำนวณค่าพลังงานไฟฟ้าในสัญญาซื้อขายไฟฟ้า กับ กฟผ.
นั้นได้มีการคำนวณให้แปรผันตามต้นทุนจริงของราคาก๊าซธรรมชาติที่โรจนะเพาเวอร์ซื้อจาก ปตท.
ทำให้โรจนะเพาเวอร์ได้รับการชดเชยผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงราคาก๊าซธรรมชาติในส่วนของการผลิตไฟฟ้าที่ขายให้
กฟผ. ทั้งหมด สำหรับค่าพลังงานไฟฟ้าที่ได้รับจากลูกค้ารายอื่นๆ
นั้นอิงกับสูตรค่าไฟฟ้าของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (“กฟภ.”)
โดยค่าไฟฟ้าส่วนหนึ่งจะแปรผันตามต้นทุนเชื้อเพลิงและอัตราแลกเปลี่ยนซึ่งเรียกว่าสูตรปรับอัตราค่าไฟฟ้าอัตโนมัติ
(FT) ทำให้ค่าพลังงานไฟฟ้าของลูกค้ารายอื่นๆ
มีการปรับตามการเปลี่ยนแปลงของราคาก๊าซธรรมชาติเช่นเดียวกัน ดังนั้น
ความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตไฟฟ้าของบริษัทถือว่าอยู่ในเกณฑ์ต่ำเนื่องจากได้รับการชดเชยจากการปรับปรุงค่าพลังงานไฟฟ้าดังที่ได้กล่าวมา

9. ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย ข้อบังคับ และนโยบายของภาครัฐบาลไทย
ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

เนื่องจากธุรกิจการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าเป็นกิจการสาธารณูปโภคพื้นฐานที่มีความจำเป็นต่อประชาชน
ดังนั้น หากรัฐบาลมีการเปลี่ยนแปลงกฏหมาย ข้อบังคับ
และนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายไฟฟ้าของ กฟผ. กับภาคเอกชน
หรือการปรับโครงสร้างกิจการไฟฟ้าของรัฐบาล
อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินกิจการของโรจนะเพาเวอร์ในอนาคตได้
ซึ่งยังไม่สามารถประเมินผลกระทบได้ในปัจจุบัน

10. ความเสี่ยงด้านการเงิน

ณ สิ้นปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีเงินกู้ยืมทั้งระยะสั้นและระยะยาวจากสถาบันการเงิน จำนวน
17,688.63 ล้านบาท เพื่อลงทุนในโครงการการพัฒนาที่ดินและขยายธุรกิจ
โดยจะต้องชำระคืนเงินต้นทุก ๆ ไตรมาสและชำระค่าดอกเบี้ยทุก ๆ เดือน
โดยบริษัทมีข้อตกลงกับสถาบันการเงินเจ้าหนี้ ดังนี้

เงินกู้ระยะยาว D/E* งบการเงินรวม ไม่เกิน 2.50 เท่า งบการเงินเฉพาะกิจการ 1.75 เท่า

หุ้นกู้ D/E** งบการเงินรวม ไม่เกิน 2.75 เท่า

โดยปัจจุบันบริษัทมี D/E เท่ากับ 2.26 และ 1.81 เท่า ตามลำดับ
ซึ่งเกิดจากการนำเงินไปฟื้นฟูโครงการและขยายโครงการเพื่อก่อให้เกิดรายได้ในอนาคต
ซึ่งทางธนาคารและสถาบันการเงินเจ้าหนี้ทุกแห่งได้เข้าใจในสถานการณ์ที่เกิดขึ้นและให้ความยินยอมผ่อนผันและปรับเงื่อนไขต่าง
ๆ ให้สอดคล้องกับการขยายตัวของบริษัท

(*D/E คำนวณจาก ส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของเจ้าของตามงบการเงินรวม

**D/E คำนวณจาก ส่วนหนี้สินโดยไม่รวมถึงหนี้ในทางการค้าปกติ(Trade Payable debts)
ต่อส่วนของเจ้าของตามงบการเงินรวม)

11. ความเสี่ยงจากการปรับสิทธิของใบแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ

ตามเงื่อนไขการปรับสิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ
กำหนดให้บริษัทต้องดำเนินการปรับราคาใช้สิทธิ
และอัตราการใช้สิทธิตลอดอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิเพื่อไม่ให้สิทธิประโยชน์ของผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิด้อยไปกว่าเดิม
เมื่อเกิดเหตุการณ์ต่าง ๆ ภายหลังการออกใบสำคัญแสดงสิทธิ
อย่างไรก็ตามการปรับสิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกในครั้งนี้
จะเป็นการปรับสิทธิเพื่อชดเชยมูลค่าที่แท้จริง (Intrinsic Value) ของใบสำคัญแสดงสิทธิเท่านั้น
ไม่ได้คำนึงถึงมูลค่าตามเวลา (Time Value) ด้วย
ดังนั้นผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิอาจมีความเสี่ยงที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ที่น้อยลงจากการปรับสิทธิดังกล่าว
เนื่องจากวิธีปรับสิทธิดังกล่าวไม่อาจชดเชยสิทธิประโยชน์ของผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิได้ครบถ้วน

12. ความเสี่ยงจากบริษัทมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่มากกว่า 25%

ณ วันที่ 30 สิงหาคม 2556 กลุ่มวินิชบุตร ถือหุ้นในบริษัทจำนวน 468,634,599 หุ้น คิดเป็นร้อยละ
32.86% ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท จึงทำให้กลุ่มวินิชบุตร
สามารถควบคุมมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้เกินกว่า 1 ใน 4
ของที่ประชุมผู้ถือหุ้นไม่ว่าจะเป็นเรื่องการแต่งตั้งกรรมการ
หรือการขอมติในเรื่องอื่นที่ต้องใช้เสียงส่วนใหญ่ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ยกเว้นเรื่องกฏหมายหรือข้อบังคับบริษัทต้องให้ได้รับเสียง 3 ใน 4 ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น ดังนั้น
ผู้ถือหุ้นรายอื่นจึงอาจไม่สามารถรวบรวมคะแนนเสียงเพื่อตรวจสอบและถ่วงดุลเรื่องที่ผู้ถือหุ้นใหญ่เสนอได้

4.ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 สินทรัพย์ถาวร และสินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 สินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อย ใช้ในการประกอบธุรกิจ
  ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  4.1.1 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน      | มูลค่าตามบัญชี |            | ลักษณะกรรมสิทธิ์ |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           | บริษัท       | บริษัท       |              |
|                           | และบริษัทย่อย |            |              |
|                           |            | (ล้านบาท)   |              |
|                           | (ล้านบาท)   |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ที่ดิน                       | 595.31     | 145.88     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| เขื่อนป้องกันน้ำท่วม            | 2,228.64   | 2,228.64   | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อาคารโรงงานและสิ่งปลูกสร้าง   | 4,467.86   | 905.77     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่งสำนักงาน | 6,482.73   | 7.38       | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| เครื่องจักร เครื่องมือ และอุปกรณ์ | 7,992.66   | 139.96     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ยานพาหนะ                  | 118.17     | 86.55      | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง        | 2,983.84   | 55.09      | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวม                       | 24,869.21  | 3,569.27   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ค่าเสื่อมราคาสะสม            |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| เขื่อนป้องกันน้ำท่วม            | (7.46)     | (7.46)     |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อาคารโรงงานและสิ่งปลูกสร้าง   | (1,166.36) | (520.56)   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่งสำนักงาน | (379.84)   | (7.14)     |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| เครื่องจักร เครื่องมือ และอุปกรณ์ | (2,910.93) | (36.03)    |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ยานพาหนะ                  | (78.73)    | (61.20)    |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวมค่าเสื่อมราคาสะสม         | (4,543.32) | (632.39)   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวมที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ -   | 20,325.89  | 2,936.88   |              |
| สุทธิ                       |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| หัก                        | (1,329.96) | (1,329.96) |              |
| เงินอุดหนุนจากรัฐบาลสร้างเขื่อน  |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวมที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ -   | 18,995.93  | 1,606.92   |              |
| สุทธิ                       |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+

หมายเหตุ ที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อย
ได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

อาคารโรงงานและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ของบริษัทย่อย ได้นำไปจดจำนองเพื่อ

เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ในข้อ 16,19
ตามงบการเงิน

  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

  4.1.2 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน      | มูลค่าตามบัญชี |            | ลักษณะกรรมสิทธิ์ |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           | บริษัท       | บริษัท       |              |
|                           | และบริษัทย่อย |            |              |
|                           |            | (ล้านบาท)   |              |
|                           | (ล้านบาท)   |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| สิทธิในการใช้ท่อส่งก๊าซ*        | 107.06     | -          | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| โปรแกรมสำเร็จรูป            | 0.35       | -          | เป็นเจ้าของ    |
|                           |            |            |              |
| ค่าความนิยม**               | 234.97     |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| สุทธิ                       | 342.38     | -          |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+

หมายเหตุ 1.*
สิทธิในการใช้ท่อส่งก๊าซโดยบริษัทย่อยได้ทำหนังสือมอบโอนกรรมสิทธิ์ในระบบท่อส่งก๊าซที่เชื่อมต่อกับระบบท่อส่งของ
ปตท.

  ให้กับ บมจ. ปตท. เพื่อรับก๊าซจากบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน)
  ตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายก๊าซ โดยบริษัทย่อยยังคงมีสิทธิใน

  การใช้ท่อก๊าซดังกล่าวตามระยะเวลาของสัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติ ซึ่งมีอายุ 21 ปี
  และสามารถต่ออายุสัญญาออกไปได้อีก 4 ปี

2.** เกิดจากการเข้าซื้อกิจการ 2 แห่ง คือ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด
และ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

ระรอง 2 จำกัด เมื่อปี 2555

4.2 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินกำลังพัฒนาและรอการพัฒนา
  ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ที่ตั้งโครงการ / รายการทรัพย์สิน | ราค        | ราคาประเมิน | ลักษณะกรรมสิทธิ์ |
|                           | าตามบัญชีสุทธิ | /          |              |
|                           |            |            |              |
|                           | (          | ราคาทุน     |              |
|                           | ที่ดินคงเหลือ) |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           | (ล้านบาท)   | (ล้านบาท)   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 1.                        |            |            |              |
| โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 1. โครงการระยะที่ 1 - 4     | -          | -          | จำหน่ายหมดแล้ว |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 2. โครงการระยะที่ 5         | 156.05     | 223.14     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 3. โครงการระยะที่ 6         | 104.82     | 126.58     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 4. โครงการระยะที่ 7.1-2     | 47.48      | 94.28      | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| (Commercial – รอการพัฒนา)  | 290.09     | 290.09     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 5. โครงการระยะที่ 8.1       | 390.37     | 838.90     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 8.2          | 616.68     | 1,274.37   | เป็นเจ้าของ    |
| (กำลังพัฒนา)                |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 6. โครงการระยะที่ 9         | 599.51     | 495.86     | เป็นเจ้าของ    |
| (รอการพัฒนา)               |            |            |              |
|                           | 368.88     | 419.72     | เป็นเจ้าของ    |
| 7. โครงการระยะที่ 10        |            |            |              |
| (รอการพัฒนา)               |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 2. โครงการจังหวัดระยอง      |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 1. โครงการระยะที่ 1         | 32.91      | 133.96     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 2. โครงการระยะที่ 2         | 251.37     | 671.00     | เป็นเจ้าของ    |
|                           |            |            |              |
| 3. โครงการระยะที่ 3         | 113.72     | 192.77     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวม                       | 2,971.88   | 4,760.67   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+

หมายเหตุ ที่ดินของบริษัทได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

ที่มาของราคาประเมิน

1.  รายงานการประเมินราคาทรัพย์สิน ลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2555 ของบริษัท ชาเตอร์
    เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด สำหรับโครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
    โครงการระยะที่ 5 -6 และการทบทวนราคาประเมินของธนาคารธนชาต จำกัด (มหาชน) ณ
    วันที่ 15 ตุลาคม 2556 สำหรับโครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา โครงการระยะที่ 7 - 10

2.  รายงานการประเมินราคาทรัพย์สิน ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 ของบริษัท ชาเตอร์
    เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด สำหรับโครงการจังหวัดระยอง

4.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมทั้งหมดจำนวน 2,457.94 ล้านบาทและ
  1,538.03 ล้านบาท (ตามงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะ ตามลำดับ) และ
  เงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวนเงิน 4,012.02 ล้านบาท (ตามงบการเงินเฉพาะ)
  โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

  บริษัท โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด

  โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายน้ำใช้เพื่ออุตสาหกรรม และบริการบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม
  ทั้งนี้บริษัทลงทุนในโรจนะ อินดัสเตรียล
  แมเนจเม้นท์เพื่อเป็นการให้บริการเสริมหลังการขายและอำนวยความสะดวกแก่ผู้ประกอบการในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ อินดัสเตรียล
  แมเนจเม้นท์จำนวน 153.00 ล้านบาท

  บริษัทโรจนะเพาเวอร์ จำกัด

  โรจนะเพาเวอร์เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตกระแสไฟฟ้าพร้อมไอน้ำ
  จำหน่ายให้แก่ กฟผ.และโรงงานหลายแห่งในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
  จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะเพาเวอร์ จำนวน 1,488.76
  ล้านบาท

  บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท และได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำนวน 400
  ล้านบาท

  บริษัท โรจนะ เอ็นเนอร์จี จำกัด

  โรจนะ เอ็นเนอร์จี เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับกระแสไฟฟ้าพลังงานความร้อน ระบบไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ เอ็นเนอร์จี จำนวน 394.99
  ล้านบาท

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 จำกัด

  สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ที่อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในภูมิภาคตะวันออก

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ ระยอง 2 จำนวน 500.73
ล้านบาท

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด

  สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ที่จังหวัดปราจีนบุรี
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในภูมิภาคตะวันออก

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ ปราจีนบุรี จำนวน 1,074.54
ล้านบาท

  บริษัท เคพีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

  เคพีดี พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าในประเทศจีน
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท และได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน

  ณ 31 ธันวาคม 2556 ไม่มีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนใน เคพีดี พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
  เนื่องจากได้จำหน่ายเงินลงทุนไปให้บริษัทอื่นในต่างประเทศ

  บริษัท ออปอเรชั่นนอล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป จำกัด

  OEG เป็นบริษัทร่วมของบริษัท ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการบำรุงรักษา
  และการบริการเกี่ยวกับการผลิตของโรงไฟฟ้า ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน OEG
  เพื่อเป็นการเพิ่มบริการเสริมที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจของบริษัท

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนใน OEG จำนวน 24.07 ล้านบาท

  บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)

  ไทคอน เป็นบริษัทร่วมของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจก่อสร้างโรงงานมาตรฐานในเขตนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อให้เช่า
  และ/หรือ เพื่อขาย ทั้งนี้
  บริษัทลงทุนในไทคอนเพื่อเป็นการเพิ่มบริการเสริมที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท

  ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในไทคอน จำนวน 1,513.96 ล้านบาท

  ทั้งนี้ บริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของบริษัทเป็นหลัก
  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัทหรือบริษัทอื่นๆ
  โดยบริษัทจะพิจารณาถึงความเหมาะสมทางด้านการเงิน ลักษณะธุรกิจที่จะเข้าไปลงทุน
  และสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ก่อนที่จะเข้าลงทุนในธุรกิจดังกล่าว

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

    -ไม่มี-

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

ข้อมูลทั่วไป

+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท            | : | บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน)            |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ชื่อย่อหลักทรัพย์       | : | ROJNA                                          |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| เว็บไซด์            | : | www.rojana.com                                 |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท     | : | 0107537000840                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน        | : | 1,602,956,678 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1,602,956,678   |
|                   |   | หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท                        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนที่เรียกชำระแล้ว    | : | 1,431,599,305 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ล                 | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม         |
| ักษณะการประกอบธุรกิจ |   |                                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่     | : | 2034/115 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์             |
|                   |   | ถนนเพชรบุรีตัดใหม่                                 |
|                   |   |                                                |
|                   |   | แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310       |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรศัพท์            | : | 0 2716 1750-7                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรสาร            | : | 0 2716 1758-9                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| E-mail : Address  | : | rojana@rojana.com , acrojana@truemail.co.th    |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ        | : | 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม อำเภออุทัย            |
|                   |   |                                                |
| จ                 |   | โทร. (035) 330000-8 โทรสาร (035) 330009        |
| ังหวัดพระนครศรีอยุธยา |   |                                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ        | : | 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว            |
|                   |   | อำเภอบ้านค่าย                                    |
| จังหวัดระยอง        |   |                                                |
|                   |   | โทร. (038) 961870-2 โทรสาร (038) 961875        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

บริษัทย่อย

บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 41%

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 2034/114 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 0 2723 4280

โทรสาร 0 2723 4289

ทุนจดทะเบียน 3,500,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 3,500,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 10 บาทต่อหุ้น

บริษัท โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรมและบำบัดน้ำเสียจากโรงงาน

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 90 %

  Nippon Steel & Sumikin Bussan corporation ถือ 10%

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 2034/115 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 0 2716 1750-7

โทรสาร 0 2716 1758-9

ทุนจดทะเบียน 170,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 170,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 10 บาทต่อหุ้น

บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 100 %

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 2034/112 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 0 2318 6788, 0 2318 6784

โทรสาร 0 2318 6785

ทุนจดทะเบียน 400,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 400,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาทต่อหุ้น

บริษัท โรจนะ เอ็นเนอร์จี จำกัด

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับกระแสไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 70 %

  Nippon Steel & Sumikin Bussan corporation ถือ 30%

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 2034/115 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 0 2716 1750-7

โทรสาร 0 2716 1758-9

ทุนจดทะเบียน 714,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 564,270,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 10 บาทต่อหุ้น

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม ที่จังหวัดปราจีนบุรี

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 100 %

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 2034/115 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 0 2716 1750-7

โทรสาร 0 2716 1758-9

ทุนจดทะเบียน 805,980,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 556,980,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาทต่อหุ้น

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 จำกัด

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม ที่จังหวัดระยอง

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 100 %

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 2034/115 ชั้น 26 อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 0 2716 1750-7

โทรสาร 0 2716 1758-9

ทุนจดทะเบียน 498,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 327,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 10 บาทต่อหุ้น

บริษัท เคพีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย

ในประเทศจีน

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 100 %

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 1 ถนนตงเจียง ฉางโจว เจียงซู ประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน

โทรศัพท์ 88808888, 86766666

โทรสาร 88116691

ทุนจดทะเบียน 25,000,000 เหรียญสหรัฐ ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 25,000,000 เหรียญสหรัฐ ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

(ในปี 2556 บริษัทได้ทำการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทออกไปทั้งหมด ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2556 บริษัท เคพีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท)

บริษัทร่วม

บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ ก่อสร้างโรงงานมาตรฐานเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่า และ/หรือเพื่อการขาย

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 20.56%

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ห้อง 1308 ชั้น 13/1 อาคารสาธรซิตี้ทาวเวอร์ เลขที่ 175 ถนนสารทรใต้

แขวงทุ่งมหาเมฆ กรุงเทพมหานคร 10120

โทรศัพท์ 0-2679-6565

โทรสาร 0-2287-3153

เว็บไซต์ www.rent-a-factory.com, www.ticon.co.th

อีเมล์ ticon@ticon.co.th

ทุนจดทะเบียน 1,263,740,168 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 912,376,439 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 1 บาทต่อหุ้น

บริษัท ออปอเรชั่นนอล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป จำกัด

ประเภทธุรกิจ บริการบำรุงรักษาและการบริการเกี่ยวกับการผลิตของโรงไฟฟ้า

ผู้ถือหุ้น บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ถือ 25 %

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ชั้น 17 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 เลขที่ 170/52 ถนนรัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ 0-2661-8990

โทรสาร 0-2661-8991

ทุนจดทะเบียน 30,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

ทุนชำระแล้ว 30,000,000 บาท ( ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้ 10 บาทต่อหุ้น

นายทะเบียนหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท : ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก
แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2800, 0-2654-5599

โทรสาร : 0-2359-1259

ผู้สอบบัญชี

ชื่อผู้สอบบัญชี : นางสาวปราณีย์ ผลงาม ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4987

ชื่อบริษัท : บริษัท สหการสอบบัญชี จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : เลขที่ 100 ถนนพระราม 4 เขตสัมพันธ์วงศ์ กรุงเทพฯ 10100

โทรศัพท์ : 0-2623-3300

โทรสาร : 0-2623-3021