pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
8. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท มีความเกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางกฎหมายที่เป็นคู่ความหรือคู่กรณีจำนวน 2 คดี โดยสิ้นสุดแล้ว
1 คดีและเป็นคดีหรือข้อพิพาทที่ยังไม่สิ้นสุดจำนวน 1 คดี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 มีดังนี้

1. คู่กรณี บริษัท โมเน็คส์โก้ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เป็นผู้ว่าจ้างให้บริษัท
เข้าทำสัญญาก่อสร้างโครงการโรงงานอุตสาหกรรมผลิต SEASONING AND FREEZE DRYER
FACILITY เลขที่โครงการ 2005001 โดยในสัญญาดังกล่าวคู่กรณีตกลงว่าจ้างบริษัท
ให้ก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ ถนนบริเวณรอบอาคาร รั้ว รวมถึงก่อสร้างและตกแต่งตัวอาคาร
และภายในของอาคาร โดยคู่กรณีตกลงจ่ายค่าก่อสร้างให้แก่บริษัท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
95,000,000.- บาท (เก้าสิบห้าล้านบาทถ้วน) ต่อมาเมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2549
ทางคู่กรณีได้บอกเลิกสัญญารับเหมาก่อสร้างกับบริษัท

ดังนั้น เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2550
บริษัทจึงได้ยื่นคำเสนอข้อพิพาทต่อสถาบันอนุญาโตตุลาการสำนักระงับข้อพิพาท สำนักงานศาลยุติธรรม
ตามเงื่อนไขของสัญญา เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายต่างๆ จากคู่กรณีเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
46,589,072.24 บาท และคู่กรณีได้ยื่นคำคัดค้านและข้อเรียกร้องแย้งเรียกเงินจากทางบริษัท
จำนวนเงิน 4,750,000.- บาท

ต่อมาเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2551
ทางคู่กรณีตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความกับทางบริษัทโดยตกลงชำระเงินจำนวน
19,421,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี นับตั้งแต่วันที่ 7 กรกฎาคม 2549 ถึงวันที่ 14
พฤศจิกายน 2551 เป็นเงินดอกเบี้ย จำนวน 3,435,920 บาท
โดยตกลงชำระเงินดังกล่าวภายในวันที่ 24 พฤศจิกายน 2551 ซึ่งบัดนี้ได้ชำระเงินครบถ้วนแล้ว
โดยบริษัทไม่ได้รับความเสียหายจากจำนวนเงินที่ได้รับชำระ

2. เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2551 บริษัท ซันเม็ททัล จำกัด
ได้ยื่นฟ้องบริษัทต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ให้ชำระค่าสินค้าประเภทประตูเหล็กพร้อมวงกบ
ที่ได้ติดตั้งในโครงการโรงงานอุตสาหกรรมผลิต SEASONING AND FREEZE DRYER FACILITY
รวมดอกเบี้ยเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,183,329.84 บาท

ต่อมาเมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2552 ทางบริษัทได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความกับคู่กรณี
โดยตกลงชำระเงินจำนวน สุทธิ 1,047,849.84 บาท โดยการผ่อนชำระหนี้เป็น 6 งวด
โดยงวดที่ 1 ถึงงวดที่ 5 ชำระงวดละ 175,000 บาท ส่วนงวดที่ 6 ชำระ 172,849.84 บาท
โดยเริ่มชำระงวดแรก วันที่ 30 มีนาคม 2552 และงวดต่อไป ทุกๆวันที่ 30 ของเดือน
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะทางการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2552
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ “นายนนทวัฒน์ ทองมี” เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ “นายนนทวัฒน์ ทองมี” กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลดังกล่าวข้างต้น

+---+------------------+--------------------+-------------------------+
|   | ชื่อ               | ตำแหน่ง             | ลายมือชื่อ                 |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
| 1 | นายอนุชา          | ประธานกรรมการ      |                         |
| . | สิหนาทกถากุล       |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
| 2 | นายเจเรมี่ คิง      | รองประธานกรรมการ   |                         |
| . |                  |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
| 3 | นายนนทวัฒน์ ทองมี   | กรรมการผู้จัดการ      |                         |
| . |                  |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
|   | ชื่อผู้รับมอบอำนาจ    | ตำแหน่ง             | ลายมือชื่อ                 |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
|   | นายนนทวัฒน์ ทองมี   | กรรมการผู้จัดการ      |                         |
| 1 |                  |                    |                         |
| . |                  |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
4. ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัท มีนโยบายดำเนินการเพื่อป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการประกอบธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทได้ให้ความสำคัญกับผลกระทบจากธุรกิจของบริษัทที่อาจเกิดขึ้นกับสิ่งแวดล้อม
ไม่ว่าจะเป็นผลกระทบทางด้านมลพิษทางเสียง, ฝุ่นละออง
และเศษวัสดุตกหล่นที่มีต่อคนงานและชุมชนที่อยู่อาศัยใกล้เคียงบริเวณก่อสร้างนั้นๆ เช่น
จัดให้มีการฉีดน้ำหรือจัดการให้มีตาข่ายกั้นเพื่อบรรเทาปัญหาฝุ่นฟุ้งกระจาย, มีตะแกรงกันวัสดุตกหล่น
และมีเจ้าหน้าที่ความปลอดภัยประจำโครงการ เป็นต้น
และบริษัทได้กำหนดมาตรการและข้อกำหนดเพื่อลดผลกระทบจากมลพิษรวมทั้งตั้งมาตรการควบคุมดูแลความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมที่ชัดเจนเพื่อให้พนักงานและผู้รับเหมาช่วงยึดถือเป็นแนวทางปฏิบัติ
และภายในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา
บริษัทได้ปฏิบัติตามที่กฎหมายที่กำหนดและไม่มีข้อพิพาทหรือถูกฟ้องร้องเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมใดๆ ทั้งสิ้น
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น และมีผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท สามารถสรุปได้ดังนี้

1.  ความเสี่ยงทางด้านประเภทธุรกิจ ธุรกิจทางด้านการก่อสร้าง ผันผวนตามภาวะเศรษฐกิจ
    ผู้ประกอบการอยู่ในภาวะเป็นผู้ถูกเลือกจากผู้ว่าจ้าง
    การแข่งขันจึงอยู่ในเกณฑ์ที่สูงเกิดความเสี่ยงในการที่จะหารายได้ในขณะที่เมื่อได้รับงานแล้ว
    การจัดการทางด้านก่อสร้างยังมีปัจจัยที่มีความเสี่ยงที่จะทำให้งานไม่บรรลุตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ในสัญญา
    ซึ่งเกิดจากปัจจัยหลายประการ อย่างไรก็ตาม
    บริษัทได้กำหนดแนวทางที่จะลดความเสี่ยงดังกล่าว
    โดยกำหนดให้มีหน่วยงานที่ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับการจัดหางาน
    อาจโดยวิธีเข้าร่วมประกวดราคาหรือเจรจาต่อรองทั้งโครงการของหน่วยงานภาครัฐและเอกชน
    เพื่อให้บริษัทมีผลการดำเนินงานและรายได้ที่สม่ำเสมอ
    และมีการติดตามควบคุมต้นทุนให้เป็นไปตามแผนที่บริษัท กำหนด

2.  ความเสี่ยงจากการไม่ได้รับชำระหนี้ค่าก่อสร้างจากผู้ว่าจ้าง
    อันเนื่องจากการที่ผู้ว่าจ้างประสบปัญหาทางด้านการเงิน ขาดสภาพคล่อง
    หรือจากการที่ผู้ว่าจ้างไม่พอใจในงานก่อสร้าง บริษัท
    ได้ตระหนักถึงความเสี่ยงดังกล่าวจึงมีการพิจารณารับงานก่อสร้างจากผู้ว่าจ้างที่มีฐานะการเงินที่ดี

3.  ความเสี่ยงทางด้านเงินทุนหมุนเวียน บริษัท ได้กำหนดแนวทางป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดจาก
    การขาดสภาพคล่อง โดยมีการจัดทำแผนงาน
    การจัดหาแหล่งทุนและประเภทสินเชื่อให้สอดคล้องในแต่ละโครงการ
    รวมทั้งการจัดเก็บรายได้เพื่อมิให้บริษัทขาดสภาพคล่อง

4.  ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุก่อสร้าง
    การเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุก่อสร้างเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนของโครงการ
    ซึ่งบริษัท ได้เตรียมมาตรการและแนวทางป้องกันตลอดจนการดูแลอย่างใกล้ชิด อาทิ
    บริษัทมีการกำหนดราคาที่แน่นอนกับผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายวัสดุก่อสร้างที่มีคุณลักษณะเฉพาะ
    เป็นต้น

5.  ความเสี่ยงจากการไม่สามารถจ่ายเงินปันผลในปี 2551 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัท
    มีขาดทุนสะสมจำนวน 31.15 ล้านบาท
    ทำให้บริษัทไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้ตามกฎหมาย
    และผู้ถือหุ้นมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินปันผลตามนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่กำหนดไว้
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

[]

บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด ( มหาชน )

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4 - 10

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 11 - 19

4.  ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม 20

5.  การวิจัยและพัฒนา 21

6.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 22 - 23

7.  โครงการในอนาคต 24

8.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 25

9.  โครงสร้างเงินทุน 26

10. โครงสร้างการจัดการ 27 - 37

11. การควบคุมภายใน 38

12. รายการระหว่างกัน 39 - 41

13. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 42 - 54

14. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 55

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 56

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ, ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท และ
57 - 72

รายละเอียดเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งของกรรมการ, กรรมการบริหาร

และผู้บริหาร ในบริษัทอื่นที่เกี่ยวข้อง

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับรายงานการปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี 73 - 87

และแบบประเมินความเพียงพอการควบคุมภายใน
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)

เดิมชื่อ บริษัท โฟคัส เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ : ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 25 อาคารอัลม่าลิงค์ ชั้น 9 ซอยชิดลม ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

เลขทะเบียนบริษัท : 0107545000331 (เดิมเลขที่ 40854500706)

เว็บไซต์ : www.focus-pcl.com

โทรศัพท์ : 0-2650-3105-9

โทรสาร : 0-2650-3065-6
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะทางการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2553
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ “นายนนทวัฒน์ ทองมี” เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ “นายนนทวัฒน์ ทองมี” กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลดังกล่าวข้างต้น

+---+------------------+--------------------+-------------------------+
|   | ชื่อ               | ตำแหน่ง             | ลายมือชื่อ                 |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
| 1 | นายอนุชา          | ประธานกรรมการ      |                         |
| . | สิหนาทกถากุล       |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
| 2 | นายเจเรมี่ คิง      | รองประธานกรรมการ   |                         |
| . |                  |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
| 3 | นายนนทวัฒน์ ทองมี   | กรรมการผู้จัดการ      |                         |
| . |                  |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
|   | ชื่อผู้รับมอบอำนาจ    | ตำแหน่ง             | ลายมือชื่อ                 |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
|   | นายนนทวัฒน์ ทองมี   | กรรมการผู้จัดการ      |                         |
| 1 |                  |                    |                         |
| . |                  |                    |                         |
+---+------------------+--------------------+-------------------------+
9. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัท
มีความเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว และการตรวจสอบภายในที่เพียงพอและเหมาะสม
จะสามารถป้องกันทรัพย์สินของบริษัท
อันเกิดจากการที่ผู้บริหารนำไปใช้โดยมิชอบหรือไม่มีอำนาจเพียงพอ
และที่ผ่านมาบริษัทไม่มีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบควบคุมภายใน

แบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน ประกอบด้วย 5 ส่วน ดังนี้

(1) องค์กรและสภาพแวดล้อม

(2) การบริหารความเสี่ยง

(3) การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

(4) ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

(5) ระบบการติดตาม

รายละเอียดในแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในนี้
จัดทำโดยคณะกรรมการบริหารก่อสร้าง เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2553
ซึ่งผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ ครั้งที่ 1/2553 วันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2553
และคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2553 วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2553
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

[]

บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด ( มหาชน )

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 2

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 14

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 25

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 28

7.  โครงสร้างเงินทุน 29

8.  การจัดการ 31

9.  การควบคุมภายใน 47

10. รายการระหว่างกัน 48

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 51

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 65

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ, ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 67

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งของกรรมการ, กรรมการบริหาร
และผู้บริหาร 79

ในบริษัทอื่นที่เกี่ยวข้อง

เอกสารแนบ 3 รายงานการปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีและแบบประเมินความเพียงพอ
80

การควบคุมภายใน
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทไม่มีนโยบายในการที่จะทำวิจัยและพัฒนาเอง
โดยบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทหรือบุคคลภายนอกที่มีความรู้ความชำนาญในการทำวิจัยในเรื่องต่าง ๆ
ให้ทำการวิจัยและศึกษาหาข้อมูลให้แก่บริษัท
ตลอดจนให้คำแนะนำในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ของบริษัทตามความจำเป็น

อย่างไรก็ตาม
ในเรื่องของการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่บริษัทจะคัดเลือกและพัฒนาเป็นโครงการของบริษัท
และการวิจัยตลาดก่อนการพัฒนาโครงการ บริษัทจะเป็นผู้ศึกษา ค้นคว้า
และวิจัยเองก่อนการพัฒนาโครงการนั้นๆ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) เริ่มดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปี 2531
โดยได้ดำเนินการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
และเข้าลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์
ตลอดจนขยายสายงานธุรกิจด้านการบริหารงานก่อสร้าง การบริหารโครงการ และด้านอื่น ๆ
ที่เกี่ยวข้อง

ในช่วงปี 2540 ประเทศไทยประสบปัญหาด้านเศรษฐกิจและวิกฤติการด้านการเงิน
ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทำให้บริษัทขาดสภาพคล่องทางการเงินและขาดแหล่งเงินทุนหมุนเวียนอย่างต่อเนื่องเรื่อยมา
จวบจนกระทั่งบริษัทได้เข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการภายใต้พระราชบัญญัติล้มละลายในปี 2543

บริษัทได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการสำเร็จลุล่วงแล้ว
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัทแล้ว เมื่อวันที่ 4 สิงหาคม 2546
ซึ่งในช่วงระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
บริษัทประสบความสำเร็จในการหาผู้ร่วมทุนเพื่อเข้าร่วมลงทุนในโครงการต่าง ๆ
ที่บริษัทเล็งเห็นว่ามีศักยภาพในการสร้างรายได้ให้แก่บริษัท
บริษัทจึงพัฒนาโครงการบางโครงการภายใต้บริษัทย่อยโดยการเข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยร่วมกับผู้ร่วมทุนรายอื่น

ปัจจุบันบริษัทมีนโยบายการลงทุนเน้นในด้านโครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์
และบ้านเดี่ยว รวมถึงการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
โดยบริษัทและบริษัทย่อยเลือกลงทุนโครงการในเขตกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และเมืองตากอากาศ
เป็นหลัก โดยที่ตั้งของโครงการส่วนใหญ่อยู่ในเขตธุรกิจหรือใจกลางเมือง
และลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัทและบริษัทย่อยเป็นลูกค้าระดับกลางและระดับสูง ทั้งนี้
บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายที่มุ่งเน้นด้านคุณภาพของโครงการ การออกแบบ และทำเลที่ตั้ง
เป็นปัจจัยสำคัญในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ให้กับลูกค้า

ในปี 2546 และต้นปี 2547 บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดตัวโครงการต่าง ๆ หลายโครงการ
ซึ่งได้รับการตอบสนองด้วยดีจากลูกค้าของบริษัท ซึ่งโครงการดังกล่าว ได้แก่

-   โครงการ เดอะ ล็อฟท์ สาทร ของ บริษัท สเตรทติจิค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
    มีมูลค่าขายของโครงการรวมประมาณ 400 ล้านบาท

-   โครงการ เดอะ เลคส์ ของ กองทุนรวมบางกอกพร็อพเพอร์ตี้
    มีมูลค่าขายของโครงการรวมประมาณ 1,600 ล้านบาท

-   โครงการ เดอะ ล็อฟท์ เย็นอากาศ ของ บริษัท คอนเท็มโพรารี่ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
    มีมูลค่าขายของโครงการรวมประมาณ 800 ล้านบาท

-   โครงการ เดอะ ลีเจนด์ ศาลาแดง ซึ่งเป็นโครงการของบริษัท
    มีมูลค่าขายของโครงการรวมประมาณ 800 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทและบริษัทย่อยมียอดสินทรัพย์รวมปรากฏตามงบการเงิน เท่ากับ
904.84 ล้านบาท มีหนี้สินรวม เท่ากับ 285.49 ล้านบาท มีส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 619.36
ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 520.74 ล้านบาท
ซึ่งกำไรส่วนใหญ่ในปีนี้เป็นกำไรจากการฟื้นฟูกิจการของบริษัทย่อย และการกลับรายการสำรองต่าง
ๆ ของบริษัท อย่างไรก็ดี ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2546 บริษัท สเตรทติจิค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ได้เริ่มรับรู้รายได้จากโครงการ เดอะ ล็อฟท์ สาทร
ส่งผลให้บริษัทมีกำไรจากการดำเนินงานในไตรมาสที่ 4 ของปี 2546 และในปี 2547 นี้
เป็นปีที่บริษัทได้หลุดพ้นจากการฟื้นฟูกิจการอย่างเต็มตัวเป็นปีแรก
ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทสามารถดำเนินธุรกิจอย่างปกติได้ โดยบริษัทมีความมั่นใจว่าปี 2547 นี้เอง
จะเป็นปีที่ดีและเป็นปีที่เปิดโอกาสให้บริษัทสามารถแสดงผลงานให้ผู้ถือหุ้นได้เห็นอย่างเต็มที่
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ เลขที่ 62 อาคาร เดอะมิลเลนเนีย ชั้น 22 ห้อง 2201-3 ถนนหลังสวน
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 0 2651 9600-4, 0 2651 9615-6 และ 0
2651 9618 โทรสาร 02 651 9614 Email: info@raimonland.com ทุนจดทะเบียน ณ วันที่
31 ธันวาคม 2546 จำนวนเงิน 2,466,710,400 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน
2,466,710,400 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
899,722,220 บาท
เอกสารแนบอื่นๆ

[TABLE]
1.2 รายละเอียดผู้บริหารและผู้มีอำนาจที่ดำรงตาแหน่งเป็นผู้บริหารในบริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้อง

[TABLE]

บริษัทที่เกี่ยวข้อง หมายถึง นิติบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต.

ไรมอนด์ แลนด์ = บริษัท ไรมอน แลนด์ (จำกัด) มหาชน ชะอำ = บจ. ชะอำ แคมปัส ซิตี้
เดคคอร์ = บจ. เดคคอร์ แรฟฟีเน

ไฟกัส = บจ. ไฟกัส เบนก้า คอนเท็มโพรารี่ = บจ. คอนเท็มโพรารี่ พร็อพเพอร์ตี้ ไรมอน
ก่อสร้าง = บจ. ไรมอน ก่อสร้าง

ซีมิโก้ = บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ (จำกัด) มหาชน
14. การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

  “ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
  ขอรับรองว่าข้อความดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด หรือ
  ขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

  ในกรณี เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
  ที่เป็นชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางจริยา ภักดีวงศ์
  เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางจริยา
  ภักดีวงศ์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

ลายมือชื่อ

  ______________________________________

 บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)

 โดย นายไนเจิล จอห์น คอร์นิค และ นายกิตติ ตั้งศรีวงศ์

 กรรมการผู้มีอำนาจ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางจริยา ภักดีวงศ์ เจ้าหน้าที่ประสานงาน ___________________________

ตลาดหลักทรัพย์
6. โครงการในอนาคต

ปัจจุบัน บริษัทยังไม่มีโครงการในอนาคตที่นอกเหนือจากโครงการในสายผลิตภัณฑ์ของบริษัท
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

[]สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)

31 มีนาคม 2547

สารบัญ

หน้า

+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) …………………………………………………………………...…...…1 |
|                                                                       |
| ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์…………………………………………………………………………………….....4          |
|                                                                       |
|   1. ปัจจัยความเสี่ยง…………………………………………………………………………………………...6               |
|                                                                       |
| 2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ………………………………………………………………………...…….14             |
|                                                                       |
| 3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์……………………………………………………..…….…19         |
|                                                                       |
| 4.  การวิจัยและพัฒนา…………………………………………………………………………………….....33              |
|                                                                       |
| 5.  ทรัพย์สินของบริษัท……………………………………………………………………………………...34                |
|                                                                       |
| 6.  โครงการในอนาคต…….................………………………………………………………….…….….…41  |
|                                                                       |
| 7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย……………………………………………………………………………………42                 |
|                                                                       |
| 8.  โครงสร้างเงินทุน…………………………………………………………………………………….......44            |
|                                                                       |
| 9.  การจัดการ………….………………………………………………………………………………….…52                  |
|                                                                       |
| 10. การควบคุมภายใน……………………………………………………….……………………….………60                |
|                                                                       |
| 11. รายการระหว่างกัน………………………………………………………………………………….……63                |
|                                                                       |
| 12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน……………………………………………………………...………77         |
|                                                                       |
| 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง………………………………………………………………………………….…103                |
|                                                                       |
| 14. การรับรองความถูกต้องของข้อมูล………………………………………………..………………….…108          |
|                                                                       |
| ภาคผนวก                                                               |
+-----------------------------------------------------------------------+
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทได้เล็งเห็นถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนา จึงได้จัดตั้งแผนกวิจัยตลาดขึ้นในปี 2547
เพื่อทำการเก็บรวบรวมข้อมูลทางการตลาดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ยกตัวอย่างเช่น
ข้อมูลของโครงการต่างๆที่เปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งรวมถึงราคาขาย ทำเลที่ตั้ง ลักษณะของโครงการ
จำนวนหน่วยที่เปิดขาย รวมถึงรายละเอียดที่เกี่ยวข้อง
เพื่อทำการวิจัยและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อนำไปใช้ในการกำหนดกลยุทธ์ของบริษัทในการพัฒนาโครงการต่อไป

ทั้งนี้
ในบางกรณีบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทหรือบุคคลภายนอกที่มีความรู้ความชำนาญในการศึกษาวิจัยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ให้ทำการวิจัยและศึกษาหาข้อมูลให้แก่บริษัท
หรือให้คำแนะนำในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ของบริษัทเพิ่มเติมตามความจำเป็น