11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงานในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

ก) สรุปรายงานการสอบบัญชี

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขและมีข้อสังเกตต่องบการเงินในปี 2554
  ในเรื่องบริษัทได้ปฎิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่ที่ออกโดยสภาวิชาชีพบัญชี

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2553

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2552

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

2)  ตารางสรุปงบการเงิน

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------- ------------ ------------
                                                 งบการเงินรวม                

                                                 2554          2553         2552

  สินทรัพย์ :                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                     1,134,799     2,017,854    740,586

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                             35,311        21,777       30,100

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      46,437        66,437       30,958

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ              12,968,728    10,122,997   8,708,711

  เงินประกันตามสัญญา                                100,000       100,000      -

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน          18,117        -            -

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่ไม่กี่ยวข้องกัน         45,837        127,639      -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                63,422        48,790       129,785

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                               14,412,651    12,505,494   9,640,140

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                           34,982        18,488       1,449

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                               495,129       477,623      419,737

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น                               51,581        55,523       53,726

  ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                               5,052,013     5,492,985    3,623,642

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                            736,577       554,641      128,776

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                              328,629       312,014      341,694

  สิทธิการเช่า                                      167,070       173,311      117,805

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                              100,039       138,849      149,775

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                             6,966,020     7,223,434    4,836,604

  รวมสินทรัพย์                                      21,378,671    19,728,928   14,476,744

  หนี้สิน :                                                                    

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                           929,795       1,272,074    485,172

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน                               800,000       75,000       355,000

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                  2,003,000     1,997,292    1,266,264

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 3,300,000     800,000      187,150

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 -             -            37,037

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -             -            812,558

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี       637,121       -            194,223

  เงินทดรองจากกรรมการ                             -             -            80,000

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                   183,601       86,357       107,467

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                           22,299        -            -

  ประมาณการหนี้สิน                                  10,907        12,739       212,467

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                  48,624        47,586       314,838

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                 7,935,347     4,291,048    4,052,176

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             2,487,912     5,778,215    1,606,776

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -             -            -

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   3,490,796     2,433,789    1,942,916

  สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน                 24,263        -            -

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                50,664        51,445       54,784

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                               6,053,635     8,263,449    3,604,476

  รวมหนี้สิน                                        13,988,982    12,554,497   7,656,652

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                             

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ 1 บาท ในปี 2554 หุ้นละ 6 บาท ในปี 5,961,161     6,552,000    6,552,000
  2553,2552)                                                                

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                  4,726,456     4,726,345    4,726,330

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                 (20,684)      (20,573)     (44,093)

  กำไรสะสม                                                                  

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                      223,100       206,100      179,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                    2,475,702     2,264,487    1,937,950

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น                      (59,240)      (1,928)      (26,261)

  ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ                            7,345,334     7,174,431    6,825,548

  ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย       44,356        -            (5,456)

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                 7,389,690     7,174,431    6,820,092

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          21,378,671    19,728,928   14,476,744

                                                                            
  ---------------------------------------------- ------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | งบกา    |         |        |
|                                         | รเงินรวม |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 2554    | 2553    | 2552   |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้ :                                 |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                | 6,      | 7,      | 5,0    |
|                                         | 925,678 | 002,701 | 73,423 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย       | 1,      | 777,726 | 7      |
|                                         | 074,154 |         | 78,470 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา              | 81,422  | 835,490 | -      |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้อื่น                                 | 139,519 | 87,984  | 95,930 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้รวม                                | 8,      | 8,      | 5,9    |
|                                         | 220,773 | 703,901 | 47,823 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่าย:                                |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                    | 4,      | 4,      | 3,5    |
|                                         | 365,927 | 606,857 | 14,251 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย              | 727,716 | 496,704 | 5      |
|                                         |         |         | 51,947 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                     | 55,267  | 695,763 | -      |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                         | 918,792 | 749,548 | 2      |
|                                         |         |         | 70,136 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                       | 1,      | 1,      | 7      |
|                                         | 076,622 | 006,596 | 64,445 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ             | 33,596  | 35,602  | 9,422  |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รวมค่าใช้จ่าย                              | 7,      | 7,      | 5,1    |
|                                         | 177,920 | 591,070 | 10,201 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรก่อนส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบ       | 1,      | 1,      | 8      |
| ริษัทร่วมค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล | 042,853 | 112,831 | 37,622 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบริษัทร่วม        | 24,983  | 57,886  | 2,998  |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ก                                       | 1,      | 1,      | 8      |
| ำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล | 067,836 | 170,717 | 40,620 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                        | (4      | (4      | (28    |
|                                         | 17,218) | 65,090) | 6,591) |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                   | 650,618 | 705,627 | 5      |
|                                         |         |         | 54,029 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                          | (1      | (1      | (15    |
|                                         | 62,619) | 55,190) | 4,277) |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรสุทธิสำหรับปี                           | 487,999 | 550,437 | 3      |
|                                         |         |         | 99,752 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                      |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ผลกำไร (ขาดทุน)                          | (3,743) | 1,202   |        |
| จากการวัดมูลค่าเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย      |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี                | (3,743) | 1,202   |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี               | 484,256 | 551,639 |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| การแบ่งปันกำไร (ขาดทุน)                    |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ                    | 488,129 | 550,437 | 4      |
|                                         |         |         | 03,627 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เ                                   | (130)   | -       | (      |
| ป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |         |         | 3,875) |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 487,999 | 550,437 | 3      |
|                                         |         |         | 99,752 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| การแบ่งปันกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม             |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ                    | 484,386 | 551,639 |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เ                                   | (130)   | -       |        |
| ป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 484,256 | 551,639 |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                         | 0.1033  | 0.1165  | 0.51   |
|                                         |         |         |        |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)           |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรต่อหุ้นปรับลด                           | 0.1021  | 0.1152  | 0.51   |
|                                         |         |         |        |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)           |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

(หน่วย : พันบาท)

+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         | 2554    | 2553    | 2552  |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสด(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ :     |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรก่อนภาษี                              | 650,618 | 705,627 | 55    |
|                                         |         |         | 4,028 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายการปรับกระทบยอดกำไรก่อนภาษีเป็นเงินสดรับ   |         |         |       |
| (จ่าย)                                   |         |         |       |
|                                         |         |         |       |
| จากกิจกรรมดำเนินงาน :                     |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม           | (       | (       | (2    |
|                                         | 24,983) | 57,886) | ,998) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                 | 64,677  | 62,857  | 6     |
|                                         |         |         | 6,382 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                | 43,260  | 27,143  | 2     |
|                                         |         |         | 2,235 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                    | -       | 10,442  | 3,405 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ        | -       | 57,159  | 5     |
|                                         |         |         | 7,068 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้              | 9,696   | 15,911  | 2,376 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี           | (4,162) | (4,629) | (4    |
|                                         |         |         | ,129) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)     | 198     | (153)   | (230) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                    | (       | -       | -     |
|                                         | 37,037) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ             | 33,596  | 35,602  | 9,423 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์               | -       | 9,100   | 4,144 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการขายจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์   | 49      | 173     | (18   |
|                                         |         |         | ,415) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                              | -       | -       | 900   |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | (4,555) | (4,621) | (5    |
|                                         |         |         | ,241) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน          | 24,263  | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | (9,933) | (7,274) | (607) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                           | 393,476 | 318,259 | 17    |
|                                         |         |         | 8,957 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรจ                                   | 1,      | 1,      | 86    |
| ากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และ | 139,163 | 167,710 | 7,298 |
|                                         |         |         |       |
| หนี้สินดำเนินงาน                            |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)              |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                      | (902)   | 8,323   | 2,803 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้ค่าที่ดิน                               | -       | (       | 4,400 |
|                                         |         | 35,479) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์           | (1      | (2      | 90    |
|                                         | 78,591) | 54,600) | 9,620 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินประกันตามสัญญา                         | -       | (1      | -     |
|                                         |         | 00,000) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                     | 63,685  | (       | (41   |
|                                         |         | 41,409) | ,485) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า                        | -       | -       | (21   |
|                                         |         |         | ,681) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                         | (       | (       | (13   |
|                                         | 57,598) | 32,379) | ,745) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                       | (       | 5,499   | (25   |
|                                         | 22,412) |         | ,119) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                    | (3      | 353,459 | 1     |
|                                         | 50,307) |         | 2,288 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า            | 97,244  | (       | (4    |
|                                         |         | 21,111) | ,768) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายสำหรับการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ        | (       | (       | (40   |
|                                         | 34,560) | 36,602) | ,367) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                           | (2,710) | 51,461  | (20   |
|                                         |         |         | ,138) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                         | 1,234   | 1,291   | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินการ               | 654,246 | 1,      | 1,62  |
|                                         |         | 066,163 | 9,106 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายดอกเบี้ย                               | (6      | (3      | (319  |
|                                         | 88,773) | 43,856) | ,525) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายภาษีเงินได้                             | (1      | (3      | (80   |
|                                         | 50,638) | 15,506) | ,053) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | 7,215   | 7,295   | 607   |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                   | 74,891  | -       | 3,459 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ   | (1      | 414,096 | 1,23  |
|                                         | 03,059) |         | 3,594 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน :               |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                    | (       | (       | 7,409 |
|                                         | 16,494) | 17,039) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | 4,555   | 4,621   | 5,241 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                     | -       | -       | (60   |
|                                         |         |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดรับจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย         | 36,826  | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย           | -       | (3      | -     |
|                                         |         | 52,182) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   เงินสดจ่ายเพื่อซื้อส                        | -       | (400)   | -     |
| ่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   ส่วนของ                                | 1,225   | -       | -     |
| ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                   | -       | (442)   | (1    |
|                                         |         |         | ,155) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น                       | (1,5    | (2,1    | (     |
|                                         | 74,377) | 88,410) | 1,827 |
|                                         |         |         | ,098) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                | (5      | (5      | (112  |
|                                         | 03,287) | 09,498) | ,053) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                          | (1,790) | (       | (1    |
|                                         |         | 64,033) | ,449) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                 | (       | (       | (36   |
|                                         | 88,974) | 41,988) | ,283) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์     | 107     | 316     | 2     |
|                                         |         |         | 4,531 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                | (2,1    | (3,1    | (     |
|                                         | 42,209) | 69,055) | 2,000 |
|                                         |         |         | ,857) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน :            |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินเบิกเ                                 | -       | -       | (528  |
| กินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น |         |         | ,268) |
| (ลดลง)                                  |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินเพิ่มขึ้น (ลดลง)            | 725,000 | (3      | 35    |
|                                         |         | 55,000) | 5,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมจากบุคคล/บริษัทอื่นเพิ่มขึ้น (ลดลง)        | -       | -       | (31   |
|                                         |         |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                      | 3,000   | 682,167 | 1,25  |
|                                         |         |         | 7,100 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินทดรองจากกรรมการลดลง                  | -       | (       | -     |
|                                         |         | 80,000) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น (ลดลง)               | 1,      | 296,650 | (817  |
|                                         | 694,128 |         | ,297) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้เพิ่มขึ้น (ลดลง)                         | (8      | 4,      | 1,32  |
|                                         | 00,000) | 768,378 | 9,400 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพลดลง                 | -       | (1,0    | -     |
|                                         |         | 83,068) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูลดลง                      | -       | -       | (228  |
|                                         |         |         | ,596) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                              | (2      | (1      | (283  |
|                                         | 59,915) | 96,900) | ,535) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน                | 1,      | 4,      | 1,05  |
|                                         | 362,213 | 032,227 | 2,804 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง)  | (8      | 1,      | 28    |
| สุทธิ                                     | 83,054) | 277,268 | 5,541 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี      | 2,      | 740,586 | 45    |
|                                         | 017,853 |         | 5,045 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี    | 1,      | 2,      | 74    |
|                                         | 134,799 | 017,854 | 0,586 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:             |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                        |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อ                   | 321,352 | 83,632  | 45    |
| ที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา |         |         | 9,437 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ด                                   | 2,      | 563,268 | 48    |
| ินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | 241,779 |         | 0,419 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ดิน                                  | 10,735  | 2,409   | 2     |
| อาคารแ                                  |         |         | 1,899 |
| ละอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อชำระค่าที่ดิน              | -       | -       | 34    |
|                                         |         |         | 0,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย     | -       | 75,000  | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| บันทึกเงินมัดจำการซื้อหุ้นเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย   | -       | 60,000  | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------
                                                 งบการเงินเฉพาะบริษัท                

                                                 2554                2553         2552

  สินทรัพย์ :                                                                        

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                     851,725             1,585,301    668,539

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                             87,895              39,457       26,072

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      46,437              66,437       30,958

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ              8,403,303           6,749,275    7,151,912

  สิทธิการเช่ารอการขาย -สุทธิ                         -                   -            64,923

  เงินประกันตามสัญญา                                100,000             100,000      -

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน          17,519              -            -

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน        37,349              96,770       -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                36,672              24,767       125,778

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                               9,580,900           8,662,007    8,068,182

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                           34,982              18,488       1,449

  เงินทดรองจ่ายแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                    -                   -            1,500

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                       1,801,123           1,282,925    792,041

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย                               2,702,032           1,897,157    541,057

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                               359,999             359,999      359,999

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น                               51,582              55,523       53,726

  ที่ดินรอการพัฒนา                                   3,307,184           4,277,594    2,713,863

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                            439,895             348,550      79,021

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                              235,079             252,478      290,676

  สิทธิการเช่า                                      46,460              49,671       52,882

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                              42,484              113,557      144,893

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                             9,020,820           8,655,942    5,031,107

  รวมสินทรัพย์                                      18,601,720          17,317,949   13,099,289

  หนี้สิน :                                                                          

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                           589,416             949,762      408,012

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน                               800,000             75,000       -

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                  2,003,000           1,997292     1,266,264

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 3,300,000           800,000      -

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 -                   -            37,037

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -                   -            812,558

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี       223,140             -            148,684

  เจ้าหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                            -                   -            81,246

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                   72,004              31,886       88,889

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                           3,539               -            -

  ประมาณการหนี้สิน                                  10,907              12,740       212,467

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                  33,024              38,460       240,940

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                 7,035,030           3,905,140    3,296,097

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             2,487,912           5,778,215    1,606,776

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   2,176,757           815,863      1,716,347

  สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน                 19,138              -            -

  ประมาณการหนี้สินระยะยาว                           48,516              51,445       54,783

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                               4,723,323           6,645,523    3,377,906

  รวมหนี้สิน                                        11,767,353          10,550,663   6,674,003

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                                   

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ 1 บาท ในปี 2554 หุ้นละ 6 บาท ในปี 5,961,161           6,552,000    6,552,000
  2553,2552)                                                                      

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                  4,726,456           4,726,345    4,726,330

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                 (20,685)            (20,573)     (44,093)

  กำไรสะสม                                                                        

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                      223,100             206,100      179,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                    1,912,788           1,858,963    1,545,164

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น                      (7,292)             (3,549)      (18,785)

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                 6,834,367           6,767,286    6,425,286

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          18,601,720          17,317,949   13,099289

                                                                                  
  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           | งบการ  |         |       |
|                                           | เงินเฉพ |         |       |
|                                           | าะบริษัท |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           | 2554   | 2553    | 2552  |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้ :                                   |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้จากการขาย บ้านพร้อมที่ดิน                 | 4,9    | 5,      | 4,06  |
|                                           | 60,323 | 849,114 | 7,577 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย         | 5      | 777,726 | 77    |
|                                           | 79,404 |         | 8,470 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                | 78,517 | 835,490 | -     |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้อื่น                                   | 1      | 123,322 | 13    |
|                                           | 93,507 |         | 0,959 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้รวม                                  | 5,8    | 7,      | 4,97  |
|                                           | 11,751 | 585,652 | 7,006 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่าย:                                  |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                      | 3,0    | 3,      | 2,79  |
|                                           | 71,968 | 835,538 | 6,302 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                | 3      | 496,704 | 55    |
|                                           | 81,775 |         | 1,947 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                       | 51,379 | 695,763 | -     |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                           | 6      | 598,083 | 23    |
|                                           | 17,808 |         | 6,868 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                         | 8      | 813,569 | 65    |
|                                           | 15,109 |         | 7,290 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ               | 33,595 | 35,602  | 9,423 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รวมค่าใช้จ่าย                                | 4,9    | 6,      | 4,25  |
|                                           | 71,634 | 475,259 | 1,830 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล  | 8      | 1,      | 72    |
|                                           | 40,117 | 110,393 | 5,226 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                          | (41    | (4      | (230  |
|                                           | 0,384) | 59,875) | ,723) |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                     | 4      | 650,518 | 49    |
|                                           | 29,733 |         | 4,453 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                            | (9     | (1      | (108  |
|                                           | 8,994) | 12,820) | ,127) |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรสุทธิสำหรับปี                             | 3      | 537,698 | 38    |
|                                           | 30,739 |         | 6,326 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                        |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ผลกำไร (ขาดทุน)                            | (      | 1,202   |       |
| จากการวัดมูลค่าเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย        | 3,743) |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี                  | (      | 1,202   |       |
|                                           | 3,743) |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                 | 3      | 538,900 |       |
|                                           | 26,996 |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                           | 0.0700 | 0.1138  | 0.49  |
|                                           |        |         |       |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)             |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรต่อหุ้นปรับลด                             | 0.0692 | 0.1125  | 0.49  |
|                                           |        |         |       |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)             |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                           | 2554   | 2553   | 2552   |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินการ :             |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษี                             | 4      | 6      | 4      |
|                                           | 29,733 | 50,518 | 94,453 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายการปรับกระทบยอดกำไรก่อนภาษีเป็นเงินสดรับ     |        |        |        |
| (จ่าย)                                     |        |        |        |
|                                           |        |        |        |
| จากกิจกรรมดำเนินงาน :                       |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                   | 49,995 | 51,520 | 57,177 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                  | 24,018 | 22,909 | 20,099 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                      | -      | 10,442 | 3,405  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ          | -      | 57,159 | 57,068 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้                | 9,696  | 15,911 | 2,376  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี             | (      | (      | (      |
|                                           | 4,129) | 4,629) | 4,129) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)       | 1      | (153)  | (229)  |
|                                           | 98,012 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                      | (3     | -      | -      |
|                                           | 7,037) |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ               | 35,595 | 35,602 | 9,422  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                 | -      | 14,102 | 4,144  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุน (กำไร) จากการจำหน่ายที่ดิน              | 38     | 174    | (1     |
| อาคารและอุปกรณ์                             |        |        | 8,415) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | (      | (      | (      |
|                                           | 4,555) | 4,621) | 5,241) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สำรองผลประโยชน์พนักงาน                      | 19,138 | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | (8     | (5     | (4     |
|                                           | 2,523) | 4,121) | 2,495) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                                | -      | -      | 900    |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | 3      | 3      | 1      |
|                                           | 86,695 | 14,015 | 38,043 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนิน                           | 8      | 1,1    | 7      |
| งานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 24,863 | 08,828 | 16,578 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง                        | 4      | 6      | 5      |
|                                           | 14,788 | 07,852 | 02,815 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                  | (31    | 22,531 | (8     |
|                                           | 5,709) |        | 1,466) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินการ                 | 9      | 1,7    | 1,1    |
|                                           | 23,942 | 39,211 | 37,927 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                 | (56    | (28    | (25    |
|                                           | 8,851) | 9,422) | 0,725) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                               | (9     | (24    | (5     |
|                                           | 5,455) | 0,695) | 4,755) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 5,941  | 7,064  | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                     | 74,538 | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิไจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ      | 3      | 1,2    | 8      |
|                                           | 40,114 | 16,158 | 32,447 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน :                 |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน (เพิ่มขึ้น) ลดลง         | (1     | (1     | 7,409  |
|                                           | 6,494) | 7,040) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น             | (99    | (1,17  | (35    |
|                                           | 5,574) | 5,726) | 0,992) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 2,281  | 20,850 | 13,499 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | 4,555  | 4,621  | 5,241  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                       | -      | -      | (6     |
|                                           |        |        | 0,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย             | (30    | (52    | -      |
|                                           | 4,875) | 2,100) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                     | -      | (442)  | (      |
|                                           |        |        | 1,155) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น                         | (69    | (1,62  | (1,27  |
|                                           | 5,527) | 1,914) | 8,141) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                  | (28    | (33    | (6     |
|                                           | 0,018) | 9,411) | 3,799) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดรับจากการจำหน่ายสิทธิการเช่า              | -      | 65,000 | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                            | -      | -      | (      |
|                                           |        |        | 1,449) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                   | (4     | (2     | (2     |
|                                           | 0,265) | 2,109) | 9,084) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์        | 107    | 316    | 24,531 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                  | (2,32  | (3,60  | (1,73  |
|                                           | 5,810) | 7,955) | 3,940) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน :              |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินเ                                      | -      | -      | (50    |
| บิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินลดลง |        |        | 8,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินเพิ่มขึ้น                     | 7      | -      | -      |
|                                           | 25,000 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                        | 3,000  | 6      | 1,2    |
|                                           |        | 82,167 | 57,100 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น (ลดลง)                 | 1,5    | (1,04  | (69    |
|                                           | 84,035 | 9,168) | 9,944) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้เพิ่มขึ้น (ลดลง)                           | (80    | 4,9    | 1,6    |
|                                           | 0,000) | 55,528 | 04,400 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพลดลง                   | -      | (1,08  | -      |
|                                           |        | 3,068) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการลดลง                   | -      | -      | (22    |
|                                           |        |        | 8,596) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (25    | (19    | (28    |
|                                           | 9,915) | 6,900) | 3,535) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน                  | 1,2    | 3,3    | 1,1    |
|                                           | 52,120 | 08,559 | 41,425 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ  | (73    | 9      | 2      |
|                                           | 3,576) | 16,762 | 39,932 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี        | 1,5    | 6      | 4      |
|                                           | 85,301 | 68,539 | 28,607 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี      | 8      | 1,5    | 6      |
|                                           | 51,725 | 85,301 | 68,539 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:               |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                          |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่า                       | 1      | 63,882 | 3      |
| ซื้อที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา | 88,835 |        | 73,682 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่า                                | -      | 6,000  | -      |
| ยล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอน                                       | 1,8    | 1      | 4      |
| ที่ดินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | 11,924 | 32,987 | 80,419 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนที่ดิน                                    | 10,735 | 2,409  | 21,899 |
| อาคา                                      |        |        |        |
| รและอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   บันทึกหักกลบการเพิ่มท                        | 5      | 6      | -      |
| ุนกับเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ | 00,000 | 99,000 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย       | -      | 75,000 | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| บันทึกเงินมัดจำการซื้อหุ้นเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย     | -      | 60,000 | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+

ค. ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน          |    | งบการ  | งบการ  |        |        |
|                           |    | เงินรวม | เงินเฉพ |        |        |
|                           |    |        | าะบริษัท |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    | 2554   | 2554   | 2553   | 2552   |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           |    |        |        |        |        |
| (Liquidity Ratio)         |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           | (  | 1.82   | 1.36   | 2.21   | 2.45   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว     | (  | 0.15   | 0.12   | 0.41   | 0.21   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด | (  | (0.02) | 0.06   | 0.34   | 0.32   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า   | (  | 249.55 | 264.12 | 247.09 | 124.66 |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย         | (ว | 1.44   | 1.36   | 1.46   | 2.89   |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ  | (  | 0.45   | 0.46   | 0.72   | 0.47   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย       | (ว | 807.26 | 778.14 | 497.66 | 765.38 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้       | (  | 7.61   | 7.81   | 10.25  | 8.26   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้            | (ว | 47.29  | 46.07  | 35.11  | 43.59  |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| Cash Cycle                | (ว | 761.42 | 733.43 | 464.00 | 724.67 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วน                   |    |        |        |        |        |
| แสดงความสามารถในการหากำไร |    |        |        |        |        |
| (Profitability Ratio)     |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น              | (  | 36.29  | 37.61  | 32.62  | 30.91  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน    | (  | 11.18  | 11.51  | 13.23  | 12.26  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรอื่น                | (  | 1.7    | 3.33   | 1.63   | 2.63   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร   | (  | (      | 52.6   | 123.21 | 140.09 |
|                           | %) | 11.41) |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ               | (  | 5.94   | 5.69   | 7.09   | 7.76   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น       | (  | 6.7    | 4.86   | 8.15   | 6.06   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนแ                  |    |        |        |        |        |
| สดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |    |        |        |        |        |
| (Efficiency Ratio)        |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์     | (  | 2.37   | 1.84   | 3.54   | 3.14   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร | (  | 171.52 | 154.86 | 215.78 | 137.94 |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์       | (  | 0.40   | 0.32   | 0.50   | 0.40   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      |    |        |        |        |        |
| ส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |    |        |        |        |        |
| (Financial Policy Ratio)  |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น  | (  | 1.89   | 1.72   | 1.56   | 1.04   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัต                        | (  | 1.09   | 1.77   | 5.59   | 4.75   |
| ราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      | (  | (0.03) | 0.14   | 0.25   | 0.27   |
| ส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
| (cash basis)              |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล         | (  | 38.74  | 57.16  | 48.35  | 50.98  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+

ข้อมูลงบการเงินบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลตามงบการเงิน                       | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด*            |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 2,      | 2,      | 2,      |
|                                       | 863,302 | 606,238 | 111,200 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 1,      | 1,      | 1,      |
|                                       | 401,545 | 278,360 | 075,132 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 1,      | 1,      | 1,      |
|                                       | 461,757 | 327,878 | 036,068 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 1,      | 1,      | 1,      |
|                                       | 514,417 | 124,727 | 012,519 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 133,879 | 91,811  | 109,832 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 1.12    | 0.77    | 1.10    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด*           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 12,959  | 8,744   | 7,166   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 1,686   | 2,199   | 831     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 11,273  | 6,545   | 6,335   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 15,907  | 14,431  | 13,094  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 728     | 210     | 1,376   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 43.35   | 21.02   | 137.57  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท ไบร์ท ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด *   |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 2,      | 1,      | 528,840 |
|                                       | 904,472 | 911,840 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 2,      | 1,      | 681,468 |
|                                       | 260,803 | 689,231 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 643,669 | 222,609 | (1      |
|                                       |         |         | 52,628) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 502,435 | 306     | 160     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (       | (1      | (       |
|                                       | 78,940) | 23,763) | 91,091) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (8.89)  | (24.75) | (9,     |
|                                       |         |         | 109.13) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด *    |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 374,003 | 157,331 | 87,321  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 8,850   | 31,031  | 100,972 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 365,153 | 126,300 | (       |
|                                       |         |         | 13,651) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 141     | 133     | 3       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (       | (9,749) | (9,689) |
|                                       | 10,647) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (5.05)  | (8.76)  | (       |
|                                       |         |         | 968.87) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด *        |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 968,674 | 840,746 | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 364,125 | 337,507 | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 604.548 | 503,239 | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 515,943 | 39,885  | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 101,310 | (3,761) | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 10.13   | (0.38)  | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ รายได้รวม กำไรขั้นต้น และ กำไร (ขาดทุน)สุทธิ ที่แสดงไว้ เริ่มตั้งแต่วันที่ 2 มีนาคม
2553 ซึ่งเป็นวันที่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้

เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้รับโอนหุ้นของบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด
เป็นที่เรียบร้อย

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท วี รีเทล จำกัด (มหาชน)*             |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 423,548 | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 61,299  | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 362.249 | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | -       | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | -       | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | -       | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ * เดิมชื่อ บริษัท ไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ต่อมาได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัท
เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2554 เป็น

บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน)

- บริษัทได้รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน ของบริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 16
ธันวาคม 2554

- วันที่ 15 ธันวาคม 2554 ได้มี การจำหน่วยส่วนงานธุรกิจร้านอาหาร
และได้เปลี่ยนการดำเนินธุรกิจหลักเป็นประเภทพัฒนา

อสังหาริมทรัพย์ ประเภทศูนย์การค้าและพื้นที่เชิงพาณิชย์

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลตามงบการเงินรวม                    | 2554    | 2553    | 2552    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) *   |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 7,      | 6,      | 7,      |
|                                       | 263,011 | 886,850 | 800,336 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 4,      | 4,      | 4,      |
|                                       | 313,789 | 029,964 | 990,122 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 2,      | 2,      | 2,      |
|                                       | 949,222 | 856,887 | 810,214 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 2,      | 4,      | 2,      |
|                                       | 334,910 | 040,409 | 105,652 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ **                   | 129,495 | 503,987 | 146,858 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 0.70    | 1.69    | 0.54    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ * ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีของบริษัทแล้ว

** รวมกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินรวมของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย ในปี 2552-2554 เป็นดังนี้

การจัดตั้งบริษัทย่อย

ปี 2550

บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
เพื่อพัฒนาโครงการ เมโทร สกาย รัชดา และได้เพิ่มทุนเป็น 500 ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2553
และในปีนี้ได้เริ่มพัฒนาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยในแบรนด์ ไอ-คอนโด เพิ่มเติมอีก 1 แบรนด์
และในปี 2554 ได้พัฒนาอาคารชุดพักอาศัยให้เช่าสำหรับนักศึกษาในแบรนด์ ยูนิลอฟ
และในเดือนมีนาคม 2554 ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วเป็น 1,000
ล้านบาทโดยปัจจุบันบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว

นอกจากนั้นในปี 2550 บริษัทยังได้ร่วมทุนกับบริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี จำกัด
จากประเทศสิงคโปร์ โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 59.99
ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว จัดตั้งบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด
วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งบริษัทดังกล่าว เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น
ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน เป็นต้น และเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2553
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทดำเนินการซื้อหุ้นทั้งหมดจากบริษัท ทิมเบอร์ไลน์
อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี จำกัด (หุ้นสามัญจำนวน 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)
ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นข้างต้น บริษัทจะมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ
99.99และยังมีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด
จากมูลค่า 1 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท โดยเรียกชำระร้อยละ 30
ทำให้มีทุนที่เรียกชำระแล้วรวม 150.7 ล้านบาท

ปี 2553

บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด

เดือนมีนาคม บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นร้อยละ 100 ของบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด
ซึ่งมีทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว 1,000 ล้านบาทจากผู้ถือหุ้นเดิมในราคา 507 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด

เดือนเมษายน บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100
ได้เพิ่มทุนจาก 1,000 ล้านบาท เป็น 1,200 ล้านบาท โดยบริษัทได้เพิ่มทุนดังกล่าวทั้งหมด

ปี 2554

บริษัท ยูแอนด์ไอ คอนสตรัคชั่น กรุงเทพ จำกัด

เดือน เมษายน บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ยูแอนด์ไอ คอนสตรัคชั่น กรุงเทพ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 100
ล้านบาท โดยเรียกชำระร้อยละ 50 เพื่อให้บริการธุรกิจก่อสร้าง โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
100

บริษัท เพอร์เฟค พรีแฟบ จำกัด

เดือน มิถุนายน บริษัทได้จัดตั้งบริษัท เพอร์เฟค พรีแฟบ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
โดยเรียกชำระร้อยละ 25 เพื่อผลิตและประกอบติดตั้งโครงสร้างระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปอาคาร
โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 51

บริษัท ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส (ประเทศไทย)

ในเดือน กรกฎาคม บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส (ประเทศไทย) จำกัด มีทุนจดทะเบียน
100,000 บาท โดยเรียกชำระเต็มจำนวน เพื่อประกอบธุรกิจอพาร์ทเมนท์
โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100

บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด

ในเดือน พฤศจิกายน บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ
100 ได้เพิ่มทุนจาก 1 ล้านบาท เป็น 5 ล้านบาท โดยบริษัทได้เพิ่มทุนดังกล่าวทั้งหมด

บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน)

ในเดือนธันวาคม 2554 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ บริษัท วีรีเทล จำกัด(มหาชน) จำนวน
363,818,182 หุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท) ในราคาหุ้นละ 1.10 บาท คิดเป็นมูลค่า
400,200,000.20 บาททำให้บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 88.06 และได้ขายหุ้นสามัญทั้งหมดของ
บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ซึ่งบริษัทถืออยู่ 5,000,000 หุ้น(มูลค่าหุ้นที่ชำระแล้ว
400,200,000.00 บาท) ให้กับ บริษัท วีรีเทล จำกัด(มหาชน) ในราคาตามที่ได้ชำระค่าหุ้นแล้ว
โดยบริษัทจะรับชำระค่าขายหุ้นบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ด้วยหุ้นสามัญของ บริษัท
วีรีเทล จำกัด(มหาชน) ดังกล่าวข้างต้น และในเดือนกุมภาพันธ์ 2555
บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) จากบุคคลภายนอกเพิ่มเติมเป็นจำนวน
93,842 หุ้น ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนของบริษัทฯเพิ่มจากร้อยละ 88.06 เป็นร้อยละ 88.08

ภาพรวมผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานของบริษัท ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดโครงการเพื่อรองรับความต้องการของ โดยในปี 2552
มีการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ
นอกจากนั้นยังเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมจำนวน 1 โครงการเป็นคอนโดมิเนียม และในปี 2553
บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ
และทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ สำหรับ ในปี 2554
บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยวทั้ง 5 โครงการ
ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งสิ้นรวม 27 โครงการ

ผลการดำเนินงานรวม - งบการเงินรวม

-   รายได้จากการขาย

บริษัทจะบันทึกรายการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเป็นรายได้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อแล้ว

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 5,073.42 ล้านบาท
ลดลง 346.72 ล้านบาทจากปี 2551 โดยส่วนหนึ่งมาจากในปี 2551
มีการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ซึ่งในปี 2552ไม่มีรายการดังกล่าว
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทรจำนวน
778.47 ล้านบาท ลดลง 1,330.99 ล้านบาทจากปี 2551
ซึ่งเป็นผลจากบริษัทเริ่มโอนอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 2
ได้ในปลายปี 2550 และตลอดปี 2551 ส่วนในปี 2552 มีหน่วยโอนคงเหลือไม่มากนัก
ขณะที่โครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 3 คาดว่าจะเริ่มโอนและรับรู้รายได้ ได้ในปลายปี 2553

สำหรับปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 7,002.70 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 1,929.28 ล้านบาทจากปี 2552
เนื่องจากมียอดขายเพิ่มขึ้นและจำนวนโครงการที่รับรู้รายได้เพิ่มขึ้น
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการ เมโทร พาร์ค-สาทร จำนวน
777.73 ล้านบาท ลดลง 0.74 ล้านบาทจากปี 2552

นอกจากนั้น ในปี 2553 บริษัทยังมีรายได้จากการขายที่ดิน จำนวน 835.49 ล้านบาท
ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 9.69 ของรายได้จากการขาย

ส่วนในปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 6,925.68 ล้านบาท
ลดลง 77.02 ล้านบาทจากปี 2553 ในขณะที่ 9
เดือนแรกของปีบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 877
ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากในไตรมาสที่ 4 ของปี2554
ได้เกิดมหาอุทกภัยในเขตภาคกลางของประเทศไทยรวมทั้งกรุงเทพ นนทบุรีและปทุมธานี
จึงเกิดการชลอตัวอย่างรุนแรง ทำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ในไตรมาสที่ 4 จำนวน
1,148.60 ล้านบาทเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 ที่มีจำนวนถึง 2,102.62 ล้านบาท
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 1,074.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 296.43
ล้านบาท จากปี 2553 ส่วนหนึ่งเป็นรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทย่อยคือโครงการเมโทรสกาย รัชดา
ทำให้ในปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่รับรู้เป็นรายได้เพิ่มขึ้นอีก 1 โครงการเป็น 2
โครงการ

ในขณะที่รายได้จากการขายที่ดินลดลงจาก จำนวน 835.49 ล้านบาท เป็น 81.42
ล้านบาทซึ่งลดลง 754.07 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2553
บริษัทได้ขายที่ดินให้กับมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งมูลค่า 823.27 ล้านบาท

ดังนั้นรายได้จากการขายรวมใน 2554 นี้จึงมีจำนวนรวมเท่ากับ 8,081.25 ล้านบาท ลดลงจากปี
2553 เป็นจำนวน 535.11 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 6.21

ทั้งนี้ รายได้จากการขายของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2552 -ปี 2554 แยกตามรายโครงการ
สามารถดูได้จาก ตารางโครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์
(ในส่วนที่ 1 ลักษณะการประกอบธุรกิจ ข้อ 3.3)

-   ต้นทุนขาย และกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงาน

ในการคำนวณหาต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งเป็นต้นทุนหลักของบริษัทและบริษัทย่อยนั้น
ได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยได้คำนึงถึงต้นทุนที่แท้จริงด้วย)
ให้กับบ้านพร้อมที่ดินที่ขายได้และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย
แล้วจึงรับรู้เป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุนเมื่อรับรู้รายได้จากขายแล้ว

ทั้งนี้
ต้นทุนการพัฒนาข้างต้นจะแสดงตามราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ
โดยต้นทุนการพัฒนาประกอบด้วย ต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ในปี 2552 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 3,514.25 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน 253.67
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.73 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 69.27 ซึ่งต่ำกว่าปี2551 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.52

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 551.95 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน
    843.46 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 60.44
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 70.90 ซึ่งสูงกว่าปี2551
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 66.15

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ลดลง
  เนื่องมาจากรายได้ที่ลดลง
  และเมื่อพิจารณาสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายในส่วนของบ้านพร้อมที่ดินถือได้ว่าไม่แตกต่างจากปีก่อน
  ส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายในส่วนของอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้น
  เนื่องจากการลดราคาขายในห้องชุดที่เหลืออยู่ในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 1 และ 2

สำหรับปี 2553 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 4,606.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน
    1,092.61 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 31.09
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 65.79 ซึ่งต่ำกว่าของปี
    2552 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.27

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 496.70 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน
    55.24 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 10.01 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 63.87 ต่ำกว่าปี 2552 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.90

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 695.76 ล้านบาท
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 83.28

ส่วนปี 2554 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 4,365.93 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน 240.93
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 5.23 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 63.04 ซึ่งต่ำกว่าของปี 2553 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 65.79

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 727.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน
    231.02 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 46.51
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 67.75 สูงกว่าปี 2553
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 63.87

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 55.27 ล้านบาท โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 67.88

เมื่อพิจารณากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานปกติ พบว่า ในปี 2552
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยซึ่งเท่ากับร้อยละ
30.73 และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ลดลงเป็น ร้อยละ 29.10
โดยเป็นผลมาจากการลดราคาขายอาคารชุดพักอาศัย ในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 1
และ 2

ส่วนปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นจากร้อยละ
30.73 เป็นร้อยละ 34.21 เป็นผลจากการที่บริษัทมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
รวมทั้งมีการรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงเพิ่มขึ้นด้วย
และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เพิ่มขึ้นเป็น ร้อยละ 36.13
ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินนั้นเท่ากับร้อยละ 16.27

สำหรับปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นจากร้อยละ
34.21 เป็นร้อยละ 36.96 เป็นผลจากการที่บริษัทมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
รวมทั้งมีการรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงเพิ่มขึ้นด้วย
และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ลดลงจากร้อยละ 36.15 เป็น
ร้อยละ 32.25 ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินนั้นเท่ากับร้อยละ 32.12

-   รายได้อื่น

รายได้อื่นโดยส่วนใหญ่มาจากค่าสาธารณูปโภคของโครงการ ค่าบริหารสโมสร จากการริบเงินจอง
ในปี 2552 ถึงปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้อื่นเท่ากับ 95.93 ล้านบาท 87.98 ล้านบาท
และ 139.52 ล้านบาท ตามลำดับโดยที่ในปี 2554
บริษัทมีรายได้อื่นจากการโอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู จำนวน 37.037 ล้านบาทด้วย (ในปี 2552
รายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากกำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินจำนวน 18.54 ล้านบาท)

-   ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,034.58 ล้านบาท
ลดลงจำนวน 209.52 ล้านบาทจากปี 2551 คิดเป็นสัดส่วนที่ลดลงร้อยละ 16.84
โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 136.52 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่ลดลงจำนวน 67 ล้านบาท
เนื่องมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่ลดลง จำนวน 70 ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงจำนวน 77.62 ล้านบาท
เป็นผลจากการที่บริษัทได้มีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ส่วนปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารเท่ากับ
1,756.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 721.56 ล้านบาทจากปี 2552 คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ
69.74 โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 479.41 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่เพิ่มขึ้นจำนวน 233.56 ล้านบาท
เนื่องมาจากการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เหลือ ร้อยละ 0.01
ได้หมดระยะเวลาลงตั้งแต่ 28 มีนาคม 2553 ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น จำนวน 233.40ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 223.40 ล้านบาท
จากการที่บริษัทได้มีการเตรียมการในการเปิดโครงการมากขึ้นโดยเฉพาะในครึ่งปีหลังของปี 2553
ทำให้มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าใช้จ่ายที่โครงการเพิ่มมากขึ้น
และค่าตอบแทนผู้บริหารเพิ่มขึ้น 18.75 ล้านบาท

สำหรับปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เท่ากับ 1,995.41 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 239.27 ล้านบาทจากปี 2553 คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.62
โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 169.24 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่เพิ่มขึ้นจำนวน 68.50 ล้านบาท ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น จำนวน 97.90 ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 70.02 ล้านบาท
ส่วนหนึ่งมาจากค่าใช้จ่ายในการป้องกันน้ำท่วม

-   ค่าใช้จ่ายอื่น

ในปี 2551 บริษัทได้ขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท
ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตามที่ระบุไว้ในสัญญาดังกล่าว
บริษัทฯตกลงรับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนฯ
(รายได้จากการเช่าและค่าบริการก่อนหักค่าใช้จ่าย) เป็นจำนวนเงิน 55 ล้านบาทต่อปี
เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งจะสิ้นสุดภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2555 โดยมีกำหนดชำระภายในวันที่ 31
กรกฎาคม และ 31 มกราคม ของทุกปี ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
อย่างไรก็ตามการรับประกันรายได้ขั้นต่ำขึ้นอยู่กับสัดส่วนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่คงเหลือต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนครั้งแรก
โดยคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จากการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อลงทุนครั้งแรกโดยบริษัทประเมินราคา
บริษัทฯได้ประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของค่าใช้จ่ายในการรับประกันรายได้ขั้นต่ำดังกล่าวตามมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดที่บริษัทฯต้องชำระให้แก่กองทุนฯทั้งสิ้นเป็นจำนวนเงิน
73.8 ล้านบาท และบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายโดยแยกแสดงเป็นรายการต่างหากภายใต้หัวข้อ
“ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ”ในงบกำไรขาดทุน

สำหรับปี 2552 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 9.4
ล้านบาท เนื่องจากรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ต่ำกว่าที่ประ มาณการไว้

ในปี 2553 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 35.60
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.18 ล้านบาทจากปี 2552

ในปี 2554 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 33.59
ล้านบาท ลดลง 2.01 ล้านบาทจากปี 2553

-   ค่าใช้จ่ายทางการเงิน

ในปี 2552 – 2554 จำนวน 286.59 ล้านบาท 465.09 ล้านบาทและ 417.22 ล้านบาท
ตามลำดับ ประกอบด้วย ดอกเบี้ยจ่าย
ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย และค่าธรรมเนียมทางการเงิน

ดอกเบี้ยจ่าย ในปี 2552 - 2554 เท่ากับ 178.96 ล้านบาท 318.26 ล้านบาท และ 393.48
ล้านบาท ตามลำดับ

ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย ในปี 2552 - 2553 เท่ากับ 60.47 ล้านบาท และ
67.60 ล้านบาท ตามลำดับ ส่วนใน ปี 2554
ไม่มีเนื่องจากหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพดังกล่าวได้ไถ่ถอนไปแล้วทั้งจำนวนเมื่อเดือนพฤศจิกายน
2553

ค่าธรรมเนียมทางการเงินในปี 2552 - 2554 เท่ากับ 47.16 ล้านบาท 79.23 ล้านบาท และ
23.74 ล้านบาทตามลำดับ ซึ่งในปี 2552 และ 2553 มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น
เนื่องจากบริษัทมีกิจกรรมทางการเงินในการออกตราสารหนี้มากขึ้น เช่นการออกหุ้นกู้
การออกตั๋วแลกเงิน นอกจากนั้นในปี 2553 ยังมีค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดจำนวน 26
ล้านบาทด้วย

-   กำไรสุทธิ

บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ ในปี 2552 ถึงปี 2554 ดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------
  (หน่วย : ล้านบาท)          ปี 2554          ปี 2553          ปี 2552
  ------------------------ --------------- --------------- ---------------
  กำไรสุทธิ                  488.00          550.44          399.75

  ------------------------------------------------------------------------

ในปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 399.75 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน
402.81 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 50.19
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยลดลงตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น
ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 582.62 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นลดลงจำนวน 273.90 ล้านบาท
จากการที่บริษัทมีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น
และบริษัทมีภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้นจำนวน 91.27 ล้านบาท

สำหรับปี 2553 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 550.44 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 150.69 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 37.69
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เพิ่มขึ้นรวมทั้งอัตรากำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นด้วย
นอกจากนั้นยังมีรายได้จากการขายที่ดินอีก 835 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นรวมทั้งค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของกิจการ

สำหรับปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 488.00 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน
62.44 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 11.34
ทั้งนี้รายได้จากการขายรวมที่ลดลงแต่กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นจากการที่อัตรากำไรขั้นต้นรวมที่เพิ่มขึ้น
แต่อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของกิจการ
อีกทั้งค่าใช้จ่ายในการป้องกันน้ำท่วมในไตรมาสที่ 4
รวมทั้งจากการที่การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เหลือ ร้อยละ 0.01
ได้หมดระยะเวลาลงตั้งแต่ 28 มีนาคม 2553 ทำให้ในปี 2554
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 เต็มปี

11.2.1 ฐานะการเงิน

ภาพรวมฐานะการเงิน

ตารางแสดงฐานะการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  --------------------- --------------- ---------------- ----------------
  (หน่วย :ล้านบาท)        สินทรัพย์          หนี้สิน             ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ณ 31 ธันวาคม 2554      21,378.67       13,988.98        7,389.69

  ณ 31 ธันวาคม 2553      19,728.93       12,554.50        7,174.43

  ณ 31 ธันวาคม 2552      14,476.74       7,656.65         6,820.09
  --------------------- --------------- ---------------- ----------------

-   สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 14,476.74 ล้านบาท 19,728.93 ล้านบาท และ
21,378.67 ล้านบาทในปี 2552 ถึง 2554 ตามลำดับ โดยในปี 2552 – 2554
สินทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 1,543.87 ล้านบาท 5,252.19 ล้านบาท และ 1,649.74 ล้านบาท
ตามลำดับ จากการที่บริษัทมีการซื้อที่ดินและการเปิดโครงการใหม่
เพื่อรองรับการขยายตัวในตลาดทั้งคอนโดมิเนียมและทาว์นเฮ้าส์ รวมทั้ง
อาคารชุดพักอาศัยให้เช่าสำหรับนักศึกษา ในปี 2554

หากพิจารณาโครงสร้างสินทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 อันดับหนึ่งได้แก่
ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 12,968.73 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
60.66 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สองได้แก่ ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิจำนวน 5,052.01 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนร้อยละ 23.63 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สาม สี่และห้า ได้แก่
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 1,134.80 ล้านบาท เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินจำนวน
736.58 ล้านบาทและเงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทอื่นจำนวน 546.71 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนร้อยละ 5.31 ร้อยละ 3.45 และร้อยละ 2.56 ตามลำดับ
โดยโครงสร้างของสินทรัพย์ดังกล่าว สอดคล้องกับรูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย
โดยมีรายละเอียดดังนี้

ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หน่วย : ล้านบาท)

  --------------- ----------- --------- ----------- --------- ---------- ---------
                  2554                  2553                  2552       

  บริษัท – งบเดี่ยว   8,403.30    64.80%    6,749.27    66.67%    7,151.91   82.12%

  บริษัทย่อย         4,565.43    35.20%    3,373.73    33.33%    1,556.80   17.88%

  รวม *           12,968.73   100.00%   10,123.00   100.00%   8,708.71   100.00%
  --------------- ----------- --------- ----------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ * ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค.
2552 - 2554

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท (งบเดี่ยว) ในปี 2552
    นั้นมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จำนวน 66.67 ล้านบาท ในปี 2553 ลดลงจำนวน 402.64
    ล้านบาทจากการที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย และโครงการใหม่ๆ ดำเนินโครงการโดยบริษัทย่อย
    ส่วนในปี 2554 มียอดเพิ่มขึ้นจำนวน 1,654.03 ล้านบาท
    เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ณ 31
    ธันวาคม 2554 จำนวน 8,403.30 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 46.69 ล้านบาท
    ซึ่งเป็นค่าเผื่อที่เกิดจากการบันทึกบัญชีตามมาตรฐานการบัญชีเมื่อต้นทุนทางบัญชีมีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินจากผู้ประเมินราคาอิสระ

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทย่อยมีรายละเอียดดังนี้

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 5 โครงการ
    โดยต้นทุนฯ ณ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 1,383.06 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 0.89 ล้านบาท

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 9
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ปี 2554 เท่ากับ 2,180.03 ล้านบาท

-   บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 3
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ปี 2554 เท่ากับ 851.71 ล้านบาท

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัดโดยต้นทุนฯ ปี 2554 เท่ากับ 150.63 ล้านบาท

ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ (หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------
                    2554                 2553                 2552       

  บริษัท – งบเดี่ยว     3,307.18   65.46%    4,277.59   77.87%    2,713.86   74.89%

  บริษัทย่อย           1,744.83   34.54%    1,215.39   22.14%    909.78     25.11%

  รวม *             5,052.01   100.00%   5,492.98   100.00%   3,623.64   100.00%
  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ * ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 - 2554

  - ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย ณ สิ้นปี 2552-2554 จำนวน 3,623.64
  ล้านบาท 5,492.98 ล้านบาท และ 5,052.01 ล้านบาท ตามลำดับ ประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน
  ต้นทุนการพัฒนาที่ดิน ต้นทุนงานก่อสร้าง ดอกเบี้ยส่วนที่ถือเป็นต้นทุน
  หักด้วยต้นทุนที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย
  ที่ดินที่โอนเพื่อการปรับโครงสร้างหนี้และเพื่อการจ่ายชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟู
  และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนา ใน ปี 2552 - 2553
  มีค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนาจำนวน จำนวน 104.00 ล้านบาท และ ณ 31 ธันวาคม
  2554 จำนวน 112 ล้านบาท และตั้งแต่ปี 2553
  บริษัทได้มีการลงทุนในที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวไปในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในแนวราบและแนวสูง

อนึ่ง บริษัทและบริษัทย่อย
จะพิจารณาโอนรายการที่ดินรอการพัฒนาไปบันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
ก็ต่อเมื่อได้เริ่มมีการพัฒนาโครงการแล้ว อาทิเช่น การเริ่มปรับปรุงพื้นที่ การกำหนดผังการจัดสรร
เป็นต้น

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- -------- ---------
                    2554                 2553                 2552     

  บริษัท – งบเดี่ยว     851.73     75.06%    1,585.30   78.56%    668.54   90.27%

  บริษัทย่อย           283.07     24.94%    432.55     21.44%    72.05    9.73%

  รวม *             1,134.80   100.00%   2,017.85   100.00%   740.59   100.00%
  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- -------- ---------

หมายเหตุ * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 -
2554

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน (หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------- --------- --------- --------- --------- --------- ---------
                   2554                2553                2552      

  บริษัท – งบเดี่ยว    439.90    59.72%    348.55    62.84%    79.02     61.36%

  บริษัทย่อย          296.68    40.28%    206.09    37.16%    49.76     38.64%

  รวม *            736.58    100.00%   554.64    100.00%   128.78    100.00%
  ---------------- --------- --------- --------- --------- --------- ---------

หมายเหตุ * เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 – 2554

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดิน หมายถึง
เงินมัดจำค่าที่ดินที่บริษัทจ่ายล่วงหน้าให้แก่เจ้าของที่ดินหรือทดรองจ่ายให้กับตัวกลางในการรวบรวมที่ดิน
เมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดินเรียบร้อยแล้ว
จึงจะย้ายไปบันทึกเป็นต้นทุนค่าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือที่ดินรอการพัฒนา

สำหรับเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2554จำนวน 736.58
ล้านบาท ประกอบด้วย

-   เงินจ่ายล่วงหน้าให้แก่เจ้าของที่ดินหลายรายตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
    ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยและตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินลงนามร่วมกับเจ้าของที่ดิน
    คิดเป็นจำนวน 651.4 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายการของบริษัทจำนวน 354.7 ล้านบาท
    และบริษัทย่อยจำนวน 296.7 ล้านบาท

-   เงินจ่ายล่วงหน้าให้กับตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินและอยู่ในระหว่างการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ดิน
    จำนวน 85.2 ล้านบาท โดยเป็นรายการของบริษัททั้งจำนวน (โดยจำนวน 49.1 ล้านบาท
    จ่ายให้กับตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินซึ่งเป็นพนักงานของบริษัทฯ)

  ทั้งนี้ มูลค่าของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อยที่ลงนามเรียบร้อยแล้ว ณ 31
  ธันวาคม

2552 - 2554 เท่ากับ 452.4 ล้านบาท 2,658.5 ล้านบาท และ 2,974.4 ล้านบาท ตามลำดับ

เงินลงทุนในบริษัทร่วม

เงินลงทุนใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำนวน 300 ล้านบาทในปี 2548
คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ร้อยละ 20 (ณ 31 ธันวาคม
2548 ทุนที่ออกและชำระแล้วของ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน เท่ากับ 1,500 ล้านบาท)
และเมื่อวันที่ 18 มกราคม 2550
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน
เป็นจำนวน 6,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 60 ล้านบาท
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2550 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ครั้งที่ 1/2550
ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียน จากเดิมจำนวน 2,100,000,000 บาท ลงเหลือจำนวน
1,780,000,000 บาท โดยการตัดหุ้นสามัญที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายจำนวน 32,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นจำนวนเงิน 320,000,000 บาท
นอกจากนี้ได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมอีกจำนวน 450,000,000 บาท
ทำให้ทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,780,000,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน
2,230,000,000 บาท โดยการออกเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 45,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพของหุ้นกู้แปลงสภาพ

เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2551 กรุงเทพบ้านฯได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
ชนิดระบุชื่อผู้ถือและไม่มีหลักประกัน ระยะเวลา 5 ปี จำนวน 188,806 หน่วย มูลค่าหน่วยละ 100
เหรียญสหรัฐอเมริกา มูลค่ารวม 18,880,600 เหรียญสหรัฐอเมริกา
ให้แก่บริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯครั้งที่
1/2551 เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2551 ตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ
จะทำการจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะในปีที่กรุงเทพบ้านฯ มีการประกาศจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้น
โดยจะทำการจ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือนในอัตราดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 3
ต่อปีหรือในอัตราเงินปันผลตอบแทนตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ (แล้วแต่อัตราใดจะสูงกว่า)
หุ้นกู้แปลงสภาพนี้ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 31 มกราคม 2556 โดยเริ่มใช้สิทธิแปลงสภาพได้ทุก 3
เดือน
ภายหลังจากการนำหุ้นของกรุงเทพบ้านฯเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
หรือตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ หรือครบรอบ 1 ปี นับแต่วันออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
(แล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน) ที่ราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ
โดยมูลค่าการไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพที่คงค้างต่อหน่วยเท่ากับ 1.311651
เท่าของมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นกู้แปลงสภาพต่อหน่วยที่เทียบเท่ากับเงินบาท
ในกรณีที่กรุงเทพบ้านฯไม่มีการชำระดอกเบี้ยแก่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพ
ทั้งนี้มูลค่าการไถ่ถอนดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับการจ่ายดอกเบี้ยในระหว่างอายุของหุ้นกู้แปลงสภาพ

ในเดือนพฤศจิกายน 2554 กรุงเทพบ้านฯ ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขให้กรุงเทพบ้านฯสามารถ
ไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพก่อนวันครบกำหนด
ทั้งนี้มูลค่าการไถ่ถอนก่อนวันครบกำหนดเท่ากับมูลค่าที่ตราไว้เทียบเท่าเงินบาทของหุ้นกู้แปลงสภาพ
และอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.5 ต่อปี
ของมูลค่าที่ตราไว้เทียบเท่ากับเงินบาทของหุ้นกู้แปลงสภาพโดยคำนวณตั้งแต่วันออกหุ้นกู้แปลงสภาพจนถึงวันไถ่ถอนก่อนครบกำหนดโดยให้ทบดอกเบี้ยเข้ากับเงินต้นทุกๆ
6 เดือน ซึ่งต่อมาในเดือนธันวาคม 2554 กรุงเทพบ้านฯ
ได้ไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพทั้งหมดก่อนวันครบกำหนด
ทำให้บริษัทฯบันทึกกลับรายการส่วนได้เสียของกรุงเทพบ้านฯ เป็นจำนวนเงินประมาณ 7.5 ล้านบาท
ซึ่งแสดงอยู่ภายใต้หัวข้อ “หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพองค์ประกอบที่เป็นทุน”
ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

ตามงบการเงินรวมบริษัทบันทึกส่วนแบ่งกำไรตามวิธีส่วนได้เสีย และรับรู้เป็นรายได้
ในงบกำไรขาดทุนจำนวน 3.00 ล้านบาท 57.89 ล้านบาท และ 24.98 ล้านบาท ในปี 2552 –
2554 ตามลำดับ บัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงินรวม ในปี 2552 –
2554 มีมูลค่า 419.74 ล้านบาท 477.62 ล้านบาท และ 495.13 ล้านบาทตามลำดับ

ภาระหนี้ค้ำประกันอื่น

บริษัทมีภาระค้ำประกันหนี้ให้แก่บริษัทย่อยรวมทั้งสิ้นจำนวน 6,872.4 ล้านบาทคือ บริษัท เอสเตท
เพอร์เฟ็คท์ จำกัด จำนวน 1,864.0 ล้านบาท บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด
จำนวน 3,814.9 ล้านบาทและบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด จำนวน 1,193.5
ล้านบาทกับสถาบันการเงินด้วย ซึ่งบริษัทยังไม่มีความรับผิดชอบต่อเจ้าหนี้กลุ่มนี้
เนื่องจากบริษัทย่อยดังกล่าวยังมิได้มีการผิดนัดชำระหนี้

-   คุณภาพของสินทรัพย์

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย/ที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ
ดังนั้น บริษัทจะบันทึกเงินดาวน์หรือเงินค่างวดที่ได้รับจากลูกค้าเป็นหนี้สิน
ในรายการเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าของลูกค้า
สำหรับเงินที่ถึงกำหนดชำระแล้วแต่ลูกค้ายังไม่ได้ชำระเงิน จะบันทึกเป็นรายการลูกหนี้การค้า

นอกจากนี้ แม้ว่าบริษัทจะมีนโยบายขายบ้านพร้อมอยู่
แต่ยังคงมีลูกค้าบางกลุ่มได้มีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง
บริษัทจึงได้ขายบ้านที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างให้แก่ลูกค้ากลุ่มดังกล่าวพร้อมกับให้ลูกค้าผ่อนชำระเงินดาวน์กับบริษัท
และบันทึกเป็นลูกหนี้การค้า ทั้งนี้ส่วนใหญ่ลูกหนี้กลุ่มนี้จะมีระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี

โดยในปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าจำนวน 32.70 ล้านบาท
และได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ที่ค้างเกินกว่า 12 เดือน จำนวน 9.59 ล้านบาท
ทำให้ยอดลูกหนี้การค้าสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย เท่ากับ 23.11 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทเชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน
โดยลูกหนี้การค้าของบริษัทและบริษัทย่อย แบ่งเป็น 2 ประเภท

  ลูกหนี้การค้างชำระค่างวด

  เป็นลูกหนี้ที่เกิดจากการค้างชำระค่างวดของบ้าน
  ซึ่งยังอยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนจ่ายชำระค่างวด โดยลูกหนี้ค้างชำระค่างวดมีจำนวน 14.65
  ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ44.82 ของลูกหนี้การค้าค้างชำระทั้งหมด (ร้อยละ 63.43
  ของลูกหนี้การค้าค้างชำระสุทธิจากค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ)

  ลูกหนี้การค้างชำระค่าโอนกรรมสิทธิ์

  เกิดจากการที่ลูกค้าชำระเงินไม่ครบถ้วนในวันโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 55.18 (ร้อยละ
  36.57 ของลูกหนี้การค้าค้างชำระสุทธิจากค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) อย่างไรก็ตาม
  สัดส่วนลูกหนี้ค้างชำระของบริษัท จำนวน 18.04 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 0.08
  ของสินทรัพย์รวม ซึ่งเป็นสัดส่วนถือว่าไม่มีนัยสำคัญ และได้มีการตั้งสำรองไว้แล้วจำนวน 9.59
  ล้านบาท และในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ได้รับชำระมาแล้วจำนวน 7.2 ล้านบาท

  สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
  บริษัทได้ติดตามทวงถามหนี้จากลูกหนี้กลุ่มดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
  และบางกรณีอยู่ในระหว่างการฟ้องร้องให้ชำระหนี้ ทั้งนี้บริษัท
  เชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน

  ลูกหนี้อื่น

  ลูกหนี้อื่นจำนวน 12.21 ล้านบาท ประกอบด้วย ลูกหนี้อื่น 9.9 ล้านบาทและดอกเบี้ยค้างรับ 2.3
  ล้านบาท โดยมีรายการที่สำคัญดังนี้ เป็นยอดลูกหนี้อื่นของ บริษัท วีรีเทลจำกัด (มหาชน)
  ที่ได้ขายส่วนงานธุรกิจร้านอาหารให้กับบริษัทแห่งหนึ่ง เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2554
  มียอดคงค้างจำนวน 6.6 ล้านบาทและจำนวน 2.5
  ล้านบาทเป็นยอดลูกหนี้ก่อนการขายธุรกิจดังกล่าว

  ดอกเบี้ยค้างรับจำนวน 2.3 ล้านบาท เป็นดอกเบี้ยจากตั๋วเงินฝากระยะสั้นจำนวน 450
  ล้านบาทกับธนาคารแห่งหนึ่ง

-   ลูกหนี้ค่าที่ดิน

ลูกหนี้ค่าที่ดินดังกล่าวประกอบไปด้วย

  ก) ลูกหนี้มหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งค้างชำระจากการขายที่ดินจำนวนประมาณ 385
  ไร่ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10 จำนวนประมาณ 15.5 ล้านบาท
  โดยบริษัทฯจะได้รับชำระยอดดังกล่าวพร้อมกับค่าที่ดินในส่วนที่เหลือจำนวนประมาณ 15 ไร่
  ซึ่งบริษัทฯคาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ภายในไตรมาสหนึ่งของปี 2555
  นอกจากนี้บริษัทฯได้วางเงินประกันจำนวน 100 ล้านบาท
  ให้แก่มหาวิทยาลัยดังกล่าวเพื่อเป็นหลักประกันในการก่อสร้างถนนและสาธารณูปโภคตามรายละเอียดที่กำหนดไว้ในสัญญา

  ข) ลูกหนี้จากการขายที่ดินซึ่งยังมียอดค้างชำระจำนวน 30.9 ล้านบาท
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10 เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2555
  ลูกหนี้ดังกล่าวได้ยื่นข้อเสนอประนอมหนี้โดยตกลงจะจ่ายชำระเงินต้นทั้งจำนวนพร้อมดอกเบี้ยบางส่วนให้กับบริษัทฯภายในเดือนเมษายน
  2555

  บริษัทฯมิได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับยอดคงเหลือของลูกหนี้ทั้ง 2ราย
  เนื่องจากฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่าจะได้รับชำระยอดคงค้างจากลูกหนี้เต็มจำนวน

-   สภาพคล่อง

งบกระแสเงินสดสำหรับปี 2552 – ปี 2554 มีดังนี้ (หน่วย : ล้านบาท)

+-----------------------------+------------+------------+------------+
| รายการ                      | ปี 2554     | ปี 2553     | ปี 2552     |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน | (103.06)   | 414.10     | 1,233.59   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน     | (2,142.21) | (3,169.06) | (1,660.86) |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน  | 1,362.21   | 4,032.23   | 712.81     |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น (ลดลง)   | (883.05)   | 1,277.27   | 285.54     |
+-----------------------------+------------+------------+------------+

บริษัทและบริษัทย่อย มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานเป็นบวกเท่ากับ 1,233.59 ล้านบาทและ 414.10 ล้านบาท ในปี 2552 และ ปี 2553 ตามลำดับ เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้กระแสเงินสดสุทธิในปี 2552 และ ปี 2553 เป็นบวกจำนวน 285.44 ล้านบาทและ 1,277.27 ล้านบาท ตามลำดับ ขณะที่ปี 2554 กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานติดลบเท่ากับ 103.06 ล้านบาท เนื่องจากการพัฒนาโครงการในหลายโครงการ ทั้งในบริษัทแม่และบริษัทย่อย ซึ่งรวมถึงการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในแบรนด์ I-Condo และอาคารชุดพักอาศัยให้เช่าสำหรับนักศึกษาในแบรนด์ Uniloft ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้ามีการชลอตัวในไตรมาสที่ 4 เนื่องจากปัญหาน้ำท่วม นอกจากนั้นกระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินก็ลดลงจากปี 2553 ทำให้ในปี 2554 กระแสเงินสดสุทธิลดลงจำนวน 883.05 ล้านบาท

สำหรับกระแสเงินสดจากการกิจกรรมลงทุนติดลบมาโดยตลอด เท่ากับ 1,660.86 ล้านบาท
3,169.06 ล้านบาทและ 2,142.21 ล้านบาท ในปี 2552 – 2554 ตามลำดับ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนในการจัดซื้อที่ดินรอการพัฒนาเพิ่ม เพื่อรองรับโครงการต่าง ๆ
ของบริษัท มีรายการโดยสังเขปดังนี้

-สำหรับปี 2552
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 1,599.15
ล้านบาท และมีเงินมัดจำจำนวน 60 ล้านบาทในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา
507 ล้านบาท

-ส่วนในปี 2553
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 2,697.91
ล้านบาท เงินสดจ่ายจำนวน 352.18 ล้านบาทในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา
507 ล้านบาท เงินฝากติดภาระค้ำประกันจำนวน 17.04 ล้านบาท และจ่ายสิทธิการเช่าจำนวน
64.03 ล้านบาท

-ส่วนในปี 2554
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 2,077.66
ล้านบาท เงินฝากติดภาระค้ำประกันจำนวน 16.49 ล้านบาท และจ่ายที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์จำนวน 88.97 ล้านบาท

เมื่อพิจารณากระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน ในปี 2552 - 2554
นั้นเป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงิน โดยในปี 2552 มีการออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน
1,329.40 ล้านบาท การออกตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 1,272.10 ล้านบาท
มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน 1,605.16 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 283.54 ล้านบาท
และในปี 2553 เป็นการออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน 4,768.38 ล้านบาท เงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจำนวน
296.65 ล้านบาท ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 682.17 ล้านบาท ชำระคืนหุ้นกู้แปลงสภาพจำนวน
1,083.07 ล้านบาท ชำระตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 355.0 ล้านบาท คืนเงินทดรองจากกรรมการ
80 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 196.90 ล้านบาท

สำหรับปี 2554 เป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงินจาก เงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจำนวน
1,694.13 ล้านบาท ตั๋วสัญญาใช้เงินและตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 728 ล้านบาท
ชำระคืนหุ้นกู้จำนวน 800 ล้านบาท และการจ่ายเงินปันผล 259.92 ล้านบาท

การจ่ายเงินปันผล

บริษัทได้มีการจ่ายเงินปันผลดังนี้

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2552 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.25 บาท
เป็นจำนวนเงิน 196.90 ล้านบาท เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2553

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2553 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.33 บาท
เป็นจำนวนเงิน 259.92 ล้านบาท เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2554

11.2.2 แหล่งที่มาของเงินทุน

-   หนี้สิน

ณ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อย มีหนี้สินรวมเท่ากับ 13,988.98 ล้านบาท
(โดยแบ่งเป็นหนี้สินของบริษัท 11,767.35 ล้านบาท และบริษัทย่อย 2,221.63 ล้านบาท)
เพิ่มขึ้นจำนวน 1,434.48 ล้านบาท จากปี 2553 รายการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้

- เป็นการเพิ่มขึ้น เงินกู้ยืม-สุทธิ 1,694.13 ล้านบาทตั๋วสัญญาใช้เงิน 725.00 ล้านบาท
ตั๋วแลกเงิน 6 ล้านบาท เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า 97.25 ล้านบาท
สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน 24.26 ล้านบาท และภาษีเงินได้ค้างจ่ายเพิ่มขึ้น 22.3
ล้านบาท

- ลดลงจากการชำระคืนหุ้นกู้ 800 ล้านบาท เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นลดลง 342.28 ล้าน

อนึ่ง โครงสร้างหนี้สินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2554 ประกอบด้วย
หุ้นกู้คิดเป็นร้อยละ 41.37 ของหนี้สินรวม เงินกู้ยืมระยะยาว คิดเป็นร้อยละ 29.51
ตั๋วแลกเงินคิดเป็นร้อยละ 14.32 และ ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นร้อยละ 5.72 ของหนี้สินรวม
โดยมีรายละเอียดดังนี้

- หุ้นกู้

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มียอดคงค้าง หุ้นกู้ประเภทมีประกัน
  และกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งจำนวน ในวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน มูลค่า 5,800.00 ล้านบาท
  (ยอดตามบัญชีเท่ากับ 5,787.912 ล้านบาท
  ซึ่งแสดงสุทธิจากค่าธรรมเนียมการค้ำประกันจ่ายล่วงหน้า) ซึ่งออกโดยบริษัท ทั้งจำนวน
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต
  เป็นเงินทุนหมุนเวียนของกิจการ และชำระคืนหนี้เดิม โดยมีรายละเอียดหุ้นกู้ดังนี้

หุ้นกู้มีประกัน / ไม่มีประกันที่ออกโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
|                | มูลค่า  | ว       | วันค     | เงื่อนไข                 |
|                |       | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                        |
|                | (ล้า   |         |         |                        |
|                | นบาท) |         | ไถ่ถอน   |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 80    | 14 ส.ค. | 14 ส.ค. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2552 ชุดที่ 2   | 0.000 | 2552    | 2555    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| มูลค่า 800       |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| ล้านบาท         |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| 6 ต่อปี          |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีกา         | 1,48  | 26 ก.พ. | 26 ก.พ. | -   ดำรงสัดส            |
| รค้ำประกันบางส่วน | 7.912 | 2553    | 2556    | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| ครั้งที่ 1/2553    |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| มูลค่า 1,500     |       |         |         |                        |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 5.90 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ | 1,00  | 9 ก.ย.  | 9 มี.ค.  | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2553 มูลค่า    | 0.000 | 2553    | 2555    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| 1,000 ล้านบาท   |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
|                |       |         |         |     เท่ากับ 1 : 1        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| 5.50 ต่อปี       |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ | 1,00  | 18 พ.ย. | 18 พ.ย. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 3/2553 มูลค่า    | 0.000 | 2553    | 2556    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| 1,000 ล้านบาท   |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
|                |       |         |         |     เท่ากับ 1 : 1        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| 5.80 ต่อปี       |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้ไม่มีประกัน    | 1,50  | 18 พ.ย. | 18 พ.ย. | -   ดำรงสัดส            |
| ครั้งที่ 4/2553    | 0.000 | 2553    | 2555    | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| มูลค่า 15000     |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 6.50 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| รวม            | 5,78  |         |         |                        |
|                | 7.912 |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+

หมายเหตุ “จำนวนรวมของหนี้สินสุทธิ” หมายถึง หนี้สินรวมตามที่ปรากฏในงบดุลรวม
ซึ่งรวมถึงภาระผูกพันทางการเงินและส่วนของหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่ผู้ออกหุ้นกู้เข้าค้ำประกัน
อาวัล หรือก่อภาระผูกพันอื่นในลักษณะเดียวกันให้แก่บุคคลใดๆ
หรือนิติบุคคลอื่นซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในงบดุลรวมแต่เปิดเผยอยู่ในหมายเหตุประกอบงบดุลรวม
แต่ไม่รวมถึงหนี้อันเกี่ยวข้องกับการขอออกหนังสือค้ำประกันจากสถาบันการเงินเพื่อวางเป็นประกันในการจัดสรรที่ดิน
หรือสาธารณูปโภค หรือการอื่นใดที่เกี่ยวข้อง
ทั้งนี้หักด้วยเงินสดและรายการที่เทียบเท่าเงินสดตามที่ปรากฏในงบดุลรวม
โดยรวมถึงบัญชีเงินฝากของผู้ออกหุ้นกู้ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้นำไปเป็นหลักประกันไว้กับบุคคลใดๆ

-   เงินกู้ยืมระยะยาว

  ณ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 4,127.92 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเงินกู้ยืมของบริษัทจำนวน
  2,399.90 ล้านบาท และเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยจำนวน 1,728.02 ล้านบาท
  โดยนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดเงินกู้ยืมดังนี้

[TABLE]

นอกจากนี้ บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมธนาคารและสถาบันการเงินให้แก่บริษัทย่อยในวงเงิน
6,872.40 ล้านบาท

-   ตั๋วแลกเงิน

  ณ 31 ธันวาคม 2554 จำนวน 2,003.00 ล้านบาท ออกโดยบริษัททั้งจำนวน
  มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.55 – 4.95 ต่อปี และจะครบกำหนดชำระภายในเดือนมกราคม
  ถึงเดือนมิถุนายน 2555

-   ตั๋วสัญญาใช้เงิน

  ยอดคงค้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 จำนวน 800
  ล้านบาทเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.50 ต่อปี
  จะครบกำหนดชำระในเดือนกุมภาพันธ์ 2555
  โดยตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในโครงการบางส่วนของบริษัทฯ

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 7,389.69 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 215.25 ล้านบาท จากปี 2553 การเปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่มาจากผลกำไรสุทธิปี
2554 จำนวน 488.0 ล้านบาทหักด้วยเงินปันผลจ่ายของผลการดำเนินงานปี 2553( จำนวน
259.9 ล้านบาท) ที่จ่ายในเดือนพฤษภาคม 2554

โดยโครงสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ประกอบด้วย ทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 4,726.46 ล้านบาท
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น (20.68) ล้านบาท
ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน (7.29) ล้านบาท
กำไรสะสมที่จัดสรรสำรองตามกฏหมาย 223.10 ล้านบาท กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร 2,475.70
ล้านบาท
ส่วนเกินเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งเกิดจากซื้อเงินลงทุนเพิ่มเติมในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัทย่อย
ณ วันที่ซื้อหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย (5.86) ล้านบาท ผลต่างจากการแลกหุ้นของบริษัทย่อย (
46.09 ล้านบาท)และส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย 44.36 ล้านบาท

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทยังคงมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกสำหรับเจ้าหนี้ไม่มีประกันยังไม่มีการใช้สิทธิอีก 8.85 ล้านหน่วย
ในระหว่างปีบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นสามัญจากหุ้นละ 6 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
มีผลทำให้ ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถซื้อเป็นหุ้นสามัญได้ 6 หุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.00167
บาท ทั้งนี้ กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และ 4 ของปี อายุ 10 ปี
เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2552 เท่ากับ1.12 เท่า และเพิ่มขึ้นเป็น 1.75 เท่า และ
1.89 เท่า ในปี 2553 และ ปี 2554 ตามลำดับ
เนื่องจากการที่บริษัทมีการลงทุนในที่ดินและการพัฒนาโครงการบริเวณต่างๆเพื่อรองรับการขยายตัว
ทำให้หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น