ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ความเป็นมา

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี 2529 โดยกลุ่มผู้บริหารหมู่บ้านจัดสรรมณียา
ด้วยทุนเริ่มแรก 240 ล้านบาท และบริษัทได้เพิ่มทุนอีกหลายครั้ง
ปัจจุบันบริษัทมีทุนเรียกชำระแล้วจำนวน 4,690.52 ล้านบาท มีจำนวนหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว
781,754,690 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 6 บาท

จากผลของวิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจของประเทศและผลกระทบจากการประกาศลอยตัวค่าเงินบาทเมื่อปี
2540 เป็นต้นมา ได้ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัทอย่างรุนแรงและต่อเนื่อง
ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่องทางการเงิน จนกระทั่งเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2544
เจ้าหนี้ของบริษัทจำนวน 3 รายได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทต่อศาลล้มละลายกลาง
และในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทพร้อมทั้งแต่งตั้งให้ บริษัท เอเชียน อินเตอร์
เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้ทำแผนของบริษัท ซึ่งต่อมาเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2544
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท โดยมีบริษัท เอเชียน
อินเตอร์เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้บริหารแผน
การดำเนินการต่างๆของบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการซึ่งบริษัทฯ
สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในการฟื้นฟูกิจการและปรับโครงสร้างหนี้ได้อย่างครบถ้วน บริษัทฯ
จึงยื่นคำขอออกจากกระบวนการฟื้นฟูกิจการต่อศาล ส่งผลให้เมื่อวันที่ 12 เมษายน 2547
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัท
อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินของบริษัทฯ จึงกลับคืนสู่ผู้บริหารดังเดิม

ภายหลังจากการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ0เป็นผลสำเร็จ
สัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมจะคงเหลือประมาณร้อยละ 6.52
และเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการจะถือหุ้นในบริษัทประมาณร้อยละ 93.48
(คำนวณจากทุนที่เรียกชำระใหม่ซึ่งประกอบด้วยหุ้นที่รองรับการแปลงหนี้เป็นทุนจำนวนทั้งสิ้น
1,062,174,353 หุ้น และหุ้นสามัญที่รองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวนทั้งสิ้น
53,210,000 หน่วย โดยรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกและเสนอขายแล้วจำนวน 53,000,000
หุ้น และที่เหลือจำนวน 210,000 หุ้นสำรองเผื่อการจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิให้กับเจ้าหนี้กลุ่ม 11
(ถ้ามี)) จากการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นสามัญครั้งที่ 1/2547 เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2547 ที่
ผ่านมา
ได้มีมติแต่งตั้งกรรมการและผู้บริหารเดิมในปัจจุบันของบริษัทให้เป็นผู้ดำเนินธุรกิจของบริษัทต่อไป

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

บริษัทและบริษัทร่วมประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นหลัก
และมีรายได้หลักจากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยมีโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทดังนี้

  หมายเหตุ : ^(1/) หยุดประกอบธุรกิจ

การดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทจะเน้นการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรในเขตชานเมืองรัศมี 15-25
กิโลเมตร รอบกรุงเทพฯและปริมณฑล ทั้งนี้ ลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัทในเครือ สรุปได้ดังนี้

1. บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นพัฒนาโครงการในเขตใกล้เมืองรัศมีไม่เกิน 15
กิโลเมตร โครงการที่พัฒนาแล้วมีจำนวน 2 โครงการคือโครงการมณียา 2 และ มณียา 3
ปัจจุบันบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ยังคงดำเนินธุรกิจปกติ
ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการใหม่อีก 4 โครงการ คือบ้านราชพฤกษ์-มัยลาภ
บ้านราชพฤกษ์ วงแหวน-เพชรเกษม บ้านราชพฤกษ์ สุขุมวิท 103 และโครงการสราญพฤกษ์
ลาดพร้าว บริษัทเข้าลงทุนในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ตั้งแต่วันที่ 30 กรกฎาคม 2532
ซึ่งเดิมเป็นกลุ่มบริษัทเดียวกันแต่แยกกันถือครองที่ดินและพัฒนาโครงการ
ภายหลังบริษัทดำเนินการเพื่อเตรียมเป็นบริษัทจดทะเบียนในปี 2534
จึงเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด จากร้อยละ 7 เป็นร้อยละ 99.93
ต่อมาในปี 2540 บริษัทลดสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด
ลงเหลือเพียงร้อยละ 39.99
โดยมีกลุ่มทุนใหม่จากไต้หวันและฮ่องกงเข้าเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่อีกกลุ่มหนึ่งเพื่อขยายการลงทุนให้ครอบคลุมพื้นที่ด้านในของกรุงเทพมหานคร
และเมื่อวันที่ 2พฤษภาคม 2545 บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด
ได้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 375 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท
โดยจำหน่ายหุ้นเพิ่มทุนทั้งหมดให้กับผู้ร่วมทุนใหม่ ทำให้บริษัทถือหุ้นในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน
จำกัด เหลือเพียงร้อยละ 30.00 ซึ่งกลุ่มทุนใหม่ดังกล่าวไม่ได้เป็นผู้เกี่ยวข้องกันกับบริษัทแต่อย่างใด
ในปี 2547 บจก. กรุงเทพบ้านและที่ดิน ได้มีมติเพิ่มทุนจดทะเบียนและทุนที่ชำระแล้วจาก 500
ล้านบาท เป็น 1,000 ล้านบาท โดยเสนอขายให้กับผู้ถือหุ้นเดิม
ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติให้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิม 30.00% คิดเป็นเงินลงทุนเพิ่มจำนวน 150 ล้านบาท

2. บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตทฯ”) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนมายังฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ
โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของ เอสเตทฯ ได้แก่ โครงการ เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77
บนเนื้อที่ 263 ไร่ มูลค่าโครงการ 4,524 ล้านบาท

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เอสเตทฯ ได้ดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้และโครงสร้างทุน
  โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1. สัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย
  ซึ่งเป็นผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องจากสถาบันการเงิน 2 แห่ง ซึ่งมียอดคงค้างตามบัญชีของ เอสเตทฯ
  ณ วันทำสัญญาปรับโครงสร้าง ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2546 รวม 1,129.17 ล้านบาท
  โดยเอสเตทฯ จะต้องชำระหนี้ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้เป็นเงินต้น จำนวน 537.08 ล้านบาท
  และดอกเบี้ยจำนวน 9.81 ล้านบาท ภายในกำหนด 3 เดือนนับแต่วันที่ทำสัญญา โดยเอสเตทฯ
  ได้ดำเนินการชำระเสร็จสิ้นแล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2547

  ผลต่างของยอดหนี้คงค้างและยอดหนี้ที่ต้องชำระตามสัญญาปรับโครงสร้างจำนวน 582.28
  ล้านบาท เอสเตทฯ ได้บันทึกลดต้นทุนดอกเบี้ยจ่ายของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน
  227.60 ล้านบาท และบันทึกกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 354.68 ล้านบาท

  2. การปรับโครงสร้างหนี้กับบริษัท บางกอกโฮมบิลเดอร์ (1998) จำกัด
  (“บางกอกโฮมฯ”)ซึ่งเป็นผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องจากสถาบันการเงินแห่งหนึ่งซึ่งมียอดหนี้ตามบัญชีจำนวน
  706.44 ล้านบาท โดยแปลงหนี้เงินต้นจำนวน 236.46 ล้านบาท
  เป็นทุนจดทะเบียนของเอสเตทฯ 23.646 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10 บาท ตามราคาพาร์ (PAR)
  (ราคามูลค่าตามบัญชีของเอสเตทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เท่ากับ 4.33 บาทต่อหุ้น)
  ส่วนต่างจำนวน 469.98 ล้านบาท เอสเตทฯ
  ได้บันทึกลดต้นทุนดอกเบี้ยจ่ายของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 161.87 ล้านบาท
  และบันทึกกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 308.11 ล้านบาท

  3. การปรับโครงสร้างหนี้กับบริษัท บางกอกโฮมบิลเดอร์ (1998) จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องในผลขาดทุนตามสัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงิน (SWAP)
  ซึ่งมียอดหนี้ตามบัญชีจำนวน 338.48 โดยแปลงหนี้จำนวน 120.13 ล้านบาท
  เป็นทุนจดทะเบียนของเอสเตทฯ 12.013 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท ตามราคาพาร์
  (PAR) (ราคามูลค่าตามบัญชีของเอสเตทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เท่ากับ 4.33
  บาทต่อหุ้น) ส่วนต่างจำนวน 218.35 ล้านบาท เอสเตทฯ
  บันทึกเป็นกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ทั้งจำนวน

  4. การปรับโครงสร้างหนี้กับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งมียอดหนี้ตามบัญชีจำนวน 257.46 ล้านบาท โดยแปลงหนี้จำนวน 143.41 ล้านบาท
  เป็นทุนจดทะเบียนของเอสเตทฯ 14.341 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10 บาท ตามราคาพาร์ (PAR)
  (ราคามูลค่าตามบัญชีของเอสเตทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เท่ากับ 4.33 บาทต่อหุ้น)
  และจะชำระเป็นเงินอีก 0.47 ล้านบาท ส่วนต่างจำนวน 113.58 ล้านบาท เอสเตทฯ
  บันทึกเป็นผลกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้

  จากการที่เอสเตทฯ มีการปรับโครงสร้างหนี้และโครงสร้างทุน ทำให้บริษัทฯ
  ซึ่งถือหุ้นในเอสเตทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ร้อยละ 43.33 (จำนวน 19.5
  ล้านหุ้นของทุนจดทะเบียน 45 ล้านหุ้น) เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 76.30 ในเดือนมีนาคม 2547
  โดยมีรายละเอียดดังนี้

  (1) จากการรับโอนหุ้นของเอสเตทฯ 23.646 ล้านหุ้นคิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 24.89
  จากบริษัท บางกอกโฮม บิลเดอร์ (1998) ตามบันทึกข้อตกลงการหักกลบลบหนี้ระหว่างบริษัทฯ
  และบางกอกโฮมฯ ฉบับลงวันที่ 18 ตุลาคม 2545 โดยมีสาระสำคัญคือ บางกอกโฮมฯ
  ยินยอมสละสิทธิเรียกร้องในมูลหนี้ที่ยื่นคำขอรับชำระหนี้กับบริษัทฯ จำนวน 236.46 ล้านบาท
  และให้ถือว่าเป็นการชดใช้เงินทดรองจ่ายจำนวน 195 ล้านบาท คืนให้แก่บริษัทฯ

  (2) จากการแปลงหนี้เงินให้กู้ยืมแก่เอสเตทฯ จำนวน 143.41 ล้านบาท
  เป็นทุนจดทะเบียนเอสเตทฯ 14.34 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท ตามราคาพาร์
  (PAR)(ราคามูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2547 เท่ากับ 4.31 บาทต่อหุ้น)
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 15.09 ทำให้บริษัทฯ มีค่าความนิยมจากรายการดังกล่าวเป็นจำนวน 58.8
  ล้านบาท

  (3) จากการซื้อหุ้นเพิ่มเติมจากนายยกซี แซ่ตัน
  ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความสัมพันธ์ใดฯกับบริษัทฯจำนวน 15 ล้านหุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 15.78
  ในราคาหุ้นละ 4 บาท ซึ่งเป็นราคาที่คำนวณจากมูลค่าตามบัญชีของเอสเตทฯ ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2546 โดยมีส่วนลดร้อยละ 7.6 ทำให้บริษัทฯ
  มีค่าความนิยมติดลบจากรายการดังกล่าวเป็นจำนวน 28.5 ล้านบาท

  ผลจากการที่เอสเตทฯ
  ทำการปรับโครงสร้างหนี้และโครงสร้างทุนสำเร็จทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นของเอสเตทฯมีค่าเป็นบวก
  ดังนั้น ในไตรมาสที่ 1 ปี 2547 บริษัทฯ จึงโอนกลับเงินลงทุนเอสเตทฯ
  ที่ตัดจำหน่ายมาเป็นรายได้จำนวน 139.49 ล้านบาท และโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ จำนวน
  143.41 ล้านบาท เนื่องจากมีการแปลงหนี้ดังกล่าวเป็นทุนตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น นอกจากนั้น
  จากรายการดังกล่าวทำให้เกิดความนิยมสุทธิในบริษัทเอสเตทฯจำนวน 30.31 ล้านบาท
  ซึ่งบริษัทฯ บันทึกเป็นรายจ่ายทั้งจำนวนในไตรมาสที่ 1 ปี 2547 นอกจากนี้ บริษัทฯ
  ได้บันทึกกำไรจากการงดสิทธิในการเรียกร้องหนี้จำนวน 40.11 ล้านบาท เนื่องจากหนี้ดังกล่าว
  บริษัทฯ ได้ค้ำประกันให้กับเจ้าหนี้เดิมของเอสเตทฯ
  และได้กลายมาเป็นเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูของบริษัทฯ เมื่อเอสเตทฯ ปรับโครงสร้างหนี้สำเร็จ
  ทำให้สิทธิเรียกร้องหนี้ดังกล่าวกับบริษัทฯ ถูกระงับไป

  ต่อมา เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2547 บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นเอสเตทฯ เพิ่มเติมจากร้อยละ 76.30
  เป็นร้อยละ 99.99 ในราคาหุ้นละ 4 บาท ซึ่งเป็นราคาที่คำนวณจากมูลค่าตามบัญชีของเอสเตทฯ
  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 โดยมีส่วนลดร้อยละ 7.6 จากนางสว่าง มั่นคงเจริญ ร้อยละ
  11.05 และจากบริษัท บางกอก โฮมบิลเดอร์ (1998) จำกัด ร้อยละ 12.64 โดยบริษัทฯ
  มีวัตถุประสงค์ที่จะขยายโครงการไปในพื้นที่ที่มีศักยภาพ
  ซึ่งโครงการของเอสเตทฯอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งบริษัทฯ
  คาดว่าจะให้ผลตอบแทนต่อการลงทุนที่ดี และการถือครองร้อยละ 100
  ทำให้การบริหารและการกำหนดแนวทางของโครงการทำได้อย่างมีประสิทธิภาพ

3. บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นบริษัทย่อยที่บริษัทฯ ถือหุ้นร้อยละ 99.94
ก่อตั้งเมื่อเดือนมีนาคม 2547 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท เพื่อรับจ้างบริหารสถานออกกำลังกาย
สโมสร และสถานบันเทิงของโครงการต่างๆ ของบริษัทและบริษัทในเครือ

4. บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด

บริษัทฯ ลงทุนในบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด ร้อยละ
19โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับซ่อมแซมบ้านของลูกค้าในโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
ซึ่งเป็นบริการหลังการขายให้แก่ลูกค้า โดยบริษัท เรียลเซอร์วิส
ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในช่วงที่ผ่านมา ทั้งนี้ ในปัจจุบัน บริษัท เรียลเซอร์วิส
มิได้ประกอบธุรกิจใด และมีนโยบายที่จะหยุดการดำเนินธุรกิจในอนาคต

5.  บริษัท บางกอกเวย์ จำกัด

จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประโยชน์ในด้านการจัดสรรที่ดิน โดยในปี 2541 บริษัท บางกอกเวย์
จำกัด เข้าซื้อที่ดินบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ มูลค่า 7 ล้านบาทจากบริษัท
ซึ่งปัจจุบันบริษัทดังกล่าวยังค้างค่าซื้อที่ดินดังกล่าว และยังมิได้ประกอบกิจการใด ๆ

สำหรับบริษัทที่เกี่ยวข้องอีก 2 บริษัทคือบริษัท ดีเอสเวย์ จำกัด
เป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นเพื่อประโยชน์ในการจัดสรรที่ดิน ปัจจุบันบริษัทยังไม่ได้ประกอบกิจการใด ๆ
และบริษัท อี.พี.เอช. จำกัด ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อประโยชน์ในการจัดสรรที่ดินเช่นกัน
ปัจจุบันได้จดทะเบียนเลิกกิจการแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2546 แล้ว

2.3 มูลค่ารายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์

โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย จะเน้นบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ เป็นหลัก
โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอยู่ในกลุ่มระดับรายได้ปานกลางขึ้นไป ทั้งนี้
โครงการของบริษัทย่อยจะดำเนินการภายใต้ชื่อยี่ห้อการค้า(Brand) ของบริษัท
ซึ่งเป็นที่รู้จักและได้รับการยอมรับจากลูกค้าโดยทั่วไป

โครงสร้างรายได้ จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | 2546 |    | 2545 |    |
|                       |       | 2547 |    |      |    |      |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Master Piece    |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณียามาสเตอร์พีช         | SDH   | 483  | 1  | 370  | 1  | 51   | 3% |
|                       | /Land |      | 2% |      | 0% |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช        | SDH   | 0    | 0% | 36   | 1% | 186  | 1  |
| เอ็กซ์คลูซีฟโซน           |       |      |    |      |    |      | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เลคไซค์โฮม | SDH   | 216  | 5% | 272  | 7% | -    | -  |
| รามคำแหง              | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย       |       | 157  | 4% | -    | -  | -    | -  |
| รามอินทรา              |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Place   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ | SDH   | 1    | 2  | 1398 | 3  | 529  | 2  |
|                       | /Land | ,125 | 7% |      | 7% |      | 9% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง  | SDH   | 139  | 3% | 615  | 1  | 492  | 2  |
| 1,2,3                 | /Land |      |    |      | 6% |      | 7% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค โคโลเนียล      | SDH   | 176  | 4% | -    | -  | -    | -  |
| รามคำแหง              | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค การ์เด้น โฮม    | SDH   | 618  | 1  | -    | -  | -    | -  |
|                       | /Land |      | 5% |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค สุขุมวิม 77 **   | SDH   | 201  | 5% | -    | -  | -    | -  |
|                       | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Maneerin        |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค     | SDH   | 370  | 9% | 463  | 1  | -    | -  |
|                       | /Land |      |    |      | 2% |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ รังสิต  | SDH   | 189  | 5% | 85   | 2% | -    | -  |
|                       | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & ลากูน     | SDH   | 4    | 0% | 110  | 3% | 118  | 6% |
|                       | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณ๊รินทร์ มาสเตอร์พีช      | SDH   | 0    | 0% | 344  | 9% | 194  | 1  |
|                       |       |      |    |      |    |      | 1% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต      | SDH   | 201  | 5% | -    | -  | -    | -  |
|                       | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์ | SDH   | 247  | 6% | -    | -  | -    | -  |
|                       | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| อื่นๆ                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น รังสิต      | TH    | -    | -  | 5    | 0% | 32   | 2% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น พาร์คเพลส  | TH    | -    | -  | -    | -  | 47   | 3% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| นันทนา อาคารพาณิชย์      | CB    | -    | -  | -    | -  | 8    | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้นเทพารักษ์    | TH    | -    | -  | -    | -  | 5    | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ที่ดินเปล่า               |       | -    | -  | 60   | 2% | 155  | 9% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ราย                   |       | 4    | 10 | 3    | 10 | 1    | 10 |
| ได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน |       | ,126 | 0% | ,758 | 0% | ,817 | 0% |
| รวม                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| หมายเหตุ : SDH =       |       |      |    |      |    |      |    |
| บ้านเดี่ยว, TH =         |       |      |    |      |    |      |    |
| ทาวน์เฮาส์, CB =        |       |      |    |      |    |      |    |
| อาคารพาณิชย์, Land =    |       |      |    |      |    |      |    |
| ที่ดินเปล่า               |       |      |    |      |    |      |    |
|                       |       |      |    |      |    |      |    |
| ในไตรมาสที่ 1 ปี 2547    |       |      |    |      |    |      |    |
| บริษัทเข                |       |      |    |      |    |      |    |
| ้าลงทุนเพิ่มในบริษัทร่วมได้แก่ |       |      |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟค   |       |      |    |      |    |      |    |
| จำกัด และจัดตั้งบริษัทย่อย   |       |      |    |      |    |      |    |
|                       |       |      |    |      |    |      |    |
| ได้แก่ บริษํทเพอร์เฟค      |       |      |    |      |    |      |    |
| แซทเทิลไลท์ เซอร์วิสเซส   |       |      |    |      |    |      |    |
| จำกัด ทำให้             |       |      |    |      |    |      |    |
| บริษัทมีบริษัทย่อยทั้งสิ้น 2    |       |      |    |      |    |      |    |
| แห่งและได้จัดทำง         |       |      |    |      |    |      |    |
| บการเงินรวมตั้งแต่ไตรมาสที่ |       |      |    |      |    |      |    |
| 1 ปี 2547              |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+

รายได้ที่ปรากฏในงบการเงินและงบการเงินรวมของบริษัท เป็นรายได้รวม
จากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์ เฟค จำนวน 3,925 ล้านบาท
และเป็นรายได้ จากโครงการบริษัทย่อย จำนวน 201 ล้านบาท โดย
มีกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้ส่วนเสียบริษัทย่อย ของปี 2547 เท่ากับ 49.19 ล้านบาท
ทั้งนี้ส่วนแบ่งกำไร จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้ส่วนเสียของบริษัทร่วม ในปี 2547,ปี 2546 ,2545
มีมูลค่า เท่ากับ 42.38,47.49,และ 4.77 ล้านบาท ตามลำดับ

4.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีความตั้งใจในการสร้างผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ ให้ตรงตามความต้องการของลูกค้าตลอดเวลา ในปี
2548 บริษัทจะนำเสนอ “บ้านคนเมือง” อันเป็นผลิตภัณฑ์ใหม่
เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของคนกรุงเทพรุ่นใหม่ โดย”โครงการเพอร์เฟค เพลส พระราม 5 “
จะเป็นโครงการแรกที่จะเปิดตัวในนวัตกรรมใหม่ในเดือน พฤษภาคม นี้ ด้านทำเล
บริษัทยังเน้นทำเล ที่ตั้งที่ดินที่มีศักยภาพ โดยคัดสรร ทำเลที่ดินสำหรับทุกโครงการ
จะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้ทางด่วน ทางรถไฟฟ้า รวมตลอดจนใกล้กับสนามบิน สุวรรณภูมิ
บริษัทยังมีอีกหลายโครงการในทำเลที่มีศักยภาพที่จะเปิดตัวในอนาคต
เพื่อให้เกิดการกระจายและตอบสนองลูกค้าให้มากที่สุด
นอกจากนี้บริษัทยังได้ให้ความสำคัญแบบยั่งยืนและสร้างความมั่นใจต่อผู้บริโภคและสังคมในการสร้างแบรนด์
(Brand Building)
โดยเฉพาะการสร้างแบรนด์นั้นบริษัทไม่เพียงมุ่งเน้นการทำแบรนด์เพื่อสร้างภาพพจน์เท่านั้นแต่บริษัทได้เน้นการสร้างแบรนด์องค์กร
รวมตลอดจนการปรับปรุงภายในองค์กรลงไปถึงพนักงานทุกระดับทุกฝ่าย
ให้มีความมั่นใจและร่วมใจกันพัฒนาองค์กร เพื่อรับใช้ ,บริการลูกค้า และสาธารณะชนให้ดีที่สุด