5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทฯมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-------------------------------------+------------+------------------+
| รายการทรัพย์สิน                        | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    |
|                                     | ของกรรมสิทธิ |                  |
|                                     |            | หลัง              |
|                                     |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ                     |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 1.  ที่ดิน และส่วนปรับปรุง                | บริษัทฯ      | 1,091,082,517.04 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 2.  อาคาร และส่วนปรับปรุง              | บริษัทฯ      | 1,250,750,595.00 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 3.  เครื่องจักร และอุปกรณ์ (รวมอะไหล่)    | บริษัทฯ      | 6,029,047,326.80 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 4.  เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน  | บริษัทฯ      | 44,429,531.68    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 5.  ยานพาหนะ                        | บริษัทฯ      | 15,883,803.71    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 6.  งานระหว่างก่อสร้าง                 | บริษัทฯ      | 893,467,202.36   |
|     และเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง           |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| รวม                                 |            | 9,324,660,976.59 |
+-------------------------------------+------------+------------------+

ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯบางรายการเป็นการบันทึกโดยราคาประเมิน
โดยบริษัทฯได้ว่าจ้างบริษัทฯที่ปรึกษาอิสระแห่งหนึ่งคือ บริษัท เชสเตอตัลไทยพร๊อพเพอร์ตี้
คอนซัลแตนท์ จำกัด เพื่อทำการประเมินราคาอาคารและส่วนปรับปรุง
รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540
ซึ่งมีราคาตามบัญชีรวมประมาณ 3,800.6 ล้านบาท
ราคาประเมินตามรายงานการประเมินราคาลงวันที่ 26 มกราคม 2541 มีจำนวนเงินประมาณ
6,836.8 ล้านบาท (ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินสุทธิมีจำนวนเงิน 3,036.2 ล้านบาท)

ในเดือนกรกฎาคม 2547 บริษัทฯได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ (บริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์
คอนซัลแทนส์ท จำกัด) ประเมินราคาอาคารและส่วนปรับปรุงรวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่มีอยู่ ณ
วันที่ 30 มิถุนายน 2547 ใหม่ ตามรายงานการประเมินราคาลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2547
สินทรัพย์ดังกล่าวซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2547 จำนวน 7,802.8 ล้านบาท
มีราคาประเมินตามวิธีต้นทุนทดแทนสุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมจำนวน 9,397.8 ล้านบาท
บริษัทฯบันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 1,595 ล้านบาท
ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สิน ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น” ในงบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทฯบันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินของบริษัทฯ
(สุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมและส่วนของทรัพย์สินที่จำหน่าย) จำนวนเงินประมาณ 2,364.97
ล้านบาท ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น”
ในงบดุล ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินนี้จะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้

5.2 นโยบายการลงทุน

ในปัจจุบัน บริษัทฯมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นจำนวนประมาณ 200,000 ตันต่อปี
จากแผนธุรกิจในระยะยาวของบริษัทฯ บริษัทฯ
ยังมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นไม่เพียงพอกับความต้องการของตลาดทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ
ตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นไป บริษัทฯ ได้ลงทุนขยายกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็น เพิ่มขึ้นอีก
100,000 ตันต่อปี (จาก 200,000 ตันต่อปี เป็น 300,000 ตันต่อปี)
ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเฉลี่ยต่อตันลดลง ทั้งนี้โครงการขยายกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็น
ได้แจ้งผู้สนใจลงทุนในบริษัทฯ ผ่านหนังสือชี้ชวนเสนอขายหุ้นสามัญของบริษัทฯ ในเดือนธันวาคม
2547 แล้ว

3.  สรุปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

บริษัทฯเช่าพื้นที่ในอาคารซีอาร์ซีทาวเวอร์ พื้นที่ 957 ตารางเมตร เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้ให้เช่า : บริษัทฯ ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ผู้เช่า : บริษัทฯ ไทยน๊อคซ์ สเตนเลส จำกัด (มหาชน)

สถานที่ : ชั้น 31 ยูนิต 3010-4 อาคารซีอาร์ซี ทาวเวอร์ 87/2 ออลซีซั่นส์ เพลส ถนนวิทยุ
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

ระยะเวลา : 3 ปี (ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2550 – 30 กันยายน 2553)

อัตราค่าเช่า : ค่าเช่า 249,203.00 บาทต่อเดือน และค่าบริการ 373,804.00 บาทต่อเดือน
รวมเป็น 623,007.00 บาทต่อเดือน
โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารดังกล่าว