12. ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 สรุปรายงานการสอบบัญชี ปี 2550

  รายนามผู้ตรวจสอบบัญชีสำหรับงบการเงิน มีดังนี้

+-------------------+------------------+---------+--------------------+
| งวดบัญชี            | ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต   | เล      | สำนักงานบัญชี         |
|                   |                  | ขทะเบียน |                    |
+-------------------+------------------+---------+--------------------+
| งบการเงินตรวจสอบปี  | นางสุวิมล          | 2982    | สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ |
| 2550              | กฤตยาเกียรณ์       |         | เอ                 |
|                   |                  |         |                    |
| (สิ้นสุด ณ วันที่ 31    |                  |         |                    |
| ธันวาคม 2550)      |                  |         |                    |
+-------------------+------------------+---------+--------------------+

  จากรายงานผู้สอบบัญชี สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ มีความเห็นว่า
  งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ แสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2550 ผลดำเนินงานรวมและผลดำเนินงานเฉพาะกิจการ
  และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท
  ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด(มหาชน)
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2.  ตารางสรุปงบการเงินของบริษัทฯ

งบดุล

[]

[]

งบกำไรขาดทุน

[]

งบกระแสเงินสด

[]

[]

อัตราส่วนทางการเงิน

[]

3.  ผลการดำเนินงาน

    1.  ภาพรวมของผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

ผลการดำเนินงานรวมของบริษัทในปี 2548 และปี 2549
เป็นผลการดำเนินงานจากธุรกิจเดิมของบริษัทนครหลวงฯ คือ
ธุรกิจผลิตและจำหน่ายเส้นใยสังเคราะห์และเส้นด้ายไนลอน ขณะที่ผลการดำเนินงานรวมของบริษัทปี
2550 ยังมีบางรายการที่มีผลจากการปรับโครงสร้างหนี้ภายใต้แผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทนครหลวงฯ
ได้แก่ กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ เป็นต้น
อย่างไรก็ตามผลการดำเนินงานมาจากธุรกิจใหม่ตั้งแต่วันที่ 29 มิถุนายน 2550 คือ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และได้รวมผลประกอบการของบริษัทย่อยได้แก่ บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด
บริษัท นันทภพ จำกัด บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งแต่ 30 กันยายน 2550
(ซึ่งเป็นวันที่มีอำนาจควบคุมโดยบริษัทฯ) เป็นต้นไป โดยในปี 2550
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลดำเนินงานโดยสรุปดังนี้

บริษัทฯมีรายได้รวมจำนวน 869.77 ล้านบาท
โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้หลักของบริษัทฯ หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 97.63
ของรายได้รวม โดยแบ่งเป็นรายได้จากการขายบ้านเดี่ยวจำนวน 66.12 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 7.60 ของรายได้รวม รายได้จากการขายทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์จำนวน
45.26 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 5.20 ของรายได้รวม รายได้จากการขายอาคารชุดจำนวน
737.73 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 84.82 ของรายได้รวม และรายได้อื่นๆ จำนวน 3.28 ล้านบาท
ขณะที่มีกำไรจากการขายเงินลงทุน และกำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้จำนวน 14.28 ล้านบาท และ
3.10 ล้านบาท ตามลำดับ ขณะที่บริษัทฯมีต้นทุนขายเท่ากับ 708.85 ล้านบาท
โดยต้นทุนขายประกอบด้วย ค่าที่ดินและค่าพัฒนา ค่าก่อสร้างและออกแบบ
ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดจากเงินกู้ยืมในการพัฒนาโครงการ ค่าใช้จ่ายอื่นในโครงการ
และจะบันทึกตามวิธีอัตราร้อยละของการรับรู้รายได้ในแต่ละงวด ส่งผลให้มีกำไรขั้นต้นเท่ากับ
143.54 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 16.84 ของรายได้รวม โดยบริษัทฯมีกำไรสุทธิจำนวน
134.20 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 15.43 อย่างไรก็ตาม
กำไรสุทธิก่อนกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 71.60 ล้านบาท จะเท่ากับ 62.59 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 7.20 ของรายได้รวม

สินทรัพย์บริษัทฯ เท่ากับ 2,397.33 ล้านบาท โดยมีรายการที่มีสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดในรายการสินทรัพย์
คือสินค้าคงเหลือหรืออสังหาริมทรัพย์รอการขายจำนวน 1,177.61 ล้านบาท
หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49.12 ของสินทรัพย์รวม
ซึ่งรายการนี้คือต้นทุนในการพัฒนาโครงการปัจจุบันซึ่งรับรู้รายได้ตามสัดส่วนงานที่เสร็จแล้วแต่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์
ประกอบด้วย ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ ค่าก่อสร้างและออกแบบ ดอกเบี้ยจ่าย
ขณะที่มีหนี้สินของรวมทั้งสิ้น 1,655.99 ล้านบาท โดยมีเงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจำนวน 864.83
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 36.07 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
เพื่อนำมาใช้สำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆของบริษัทฯและบริษัทย่อยเป็นหลัก
โดยเงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีจำนวน 741.34 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 855.28 ล้านบาท จากปี
2549 ซึ่งอยู่ที่ -113.94 ล้านบาท สาเหตุหลักเนื่องจาก บริษัทฯ ได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน
706.17 ล้านบาท จาก 5.23 ล้านบาทในปี 2549 มาเป็น 720.00 ล้านบาทในปี 2550

บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้นจำนวน 57.77 ล้านบาท
ประกอบด้วยเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 934.75
ล้านบาทเพื่อนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการเป็นหลัก และเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน
-437.95 ล้านบาท โดยสาเหตุหลักคือ บริษัทฯ ได้เข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญบริษัทย่อยในปี 2550
จำนวน 5 บริษัท ได้แก่ บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด บริษัท นันทภพ จำกัด บริษัท แทนเจอรีน
พร็อพเพอตี้ จำกัด บริษัท เทอร์เทิล ฮิล จำกัด และ บริษัท เทอร์เทิลฮิล วิลล่า จำกัด
ซึ่งภายหลังบริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เทอร์เทิล ฮิล จำกัด และ บริษัท เทอร์เทิลฮิล วิลล่า
จำกัด ในมูลค่า 64.68 ล้านบาท และเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน -439.03 ล้านบาท
เนื่องจากสาเหตุหลักคือ บริษัทฯ ใช้เงินลงทุนในโครงการอาคารชุดเดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ
และในปี 2550 ยังไม่มีกระแสเงินสดรับเข้าจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า
โดยโครงการดังกล่าวจะมีกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2551

2.  ผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

    รายได้

  รายได้รวมใน ปี 2548 และ 2549 เท่ากับ 42.02 และ 2.05 ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจาก
  ขณะนั้น บริษัทนครหลวงฯ ประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ

  ภายหลังเปลี่ยนประเภทธุรกิจและผู้บริหารในปี 2550 รายได้รวมเท่ากับ 869.77 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นรายได้จากธุรกิจใหม่ทั้งหมด
  โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้หลักของบริษัทฯ หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
  97.63 ของรายได้รวม ประกอบด้วยรายได้จาก โครงการบ้านพูนสิน-สุวรรณภูมิ
  โครงการลิฟวิ่งนารา-รังสิต โครงการลิฟวิ่งนารา-รามคำแหง โครงการบ้านมณีคราม
  โครงการเดอะโคลเวอร์ ทองหล่อ

รายได้จากการขายบ้านเดี่ยว

  บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ “ลิฟวิ่งนารา” โดยในปี 2550
  บริษัทรับรู้รายได้จากการขายบ้านเดี่ยวจำนวน 66.12 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 7.60
  ของรายได้รวม โดยแบ่งเป็นโครงการลิฟวิ่งนารา-รามคำแหง จำนวน 52.72 ล้านบาท และ
  โครงการลิฟวิ่งนารา-รังสิต จำนวน 9.36 ล้านบาท และโครงการบ้านมณีคราม ภูเก็ตจำนวน
  4.50 ล้านบาท และ มีการปรับปรุงรายการต้นทุนเพิ่มในอดีตจำนวน 0.46 ล้านบาท

รายได้จากการขายทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์

  บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินพัฒนาโครงการทาวนเฮาส์ภายใต้ชื่อ “บ้านพูนสิน” โดยในปี 2550
  บริษัทรับรู้รายได้จากการขายทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์จำนวน 45.26 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ
  5.20 ของรายได้รวม โดยทั้งหมดมาจากโครงการบ้านพูนสิน-สุวรรณภูมิ

รายได้จากการขายอาคารชุด

  บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินพัฒนาโครงการอาคารชุดเป็นโครงการแรกภายใต้ชื่อ
  “เดอะโคลเวอร์” ในปี 2550 บริษัทฯรับรู้รายได้จากการขายอาคารชุดจำนวน 737.73
  ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 84.82 ของรายได้รวม โดยทั้งหมดมาจากโครงการเดอะโคลเวอร์
  ที่ทองหล่อ

รายได้อื่นและกำไรจากรายการอื่นๆ

  ในปี 2550 รายได้อื่น จำนวน 3.28 ล้านบาท ประกอบด้วย รายได้จากค่าเปลี่ยนสัญญาจำนวน
  1.38 ล้านบาท รายได้จากให้บริการน้ำและไฟ แก่ผู้รับเหมา จำนวน 1.12 ล้านบาท และ อื่นๆ
  จำนวน 0.77 ล้านบาท

  ขณะบริษัทฯ มีกำไรจากรายการอื่นๆ ประกอบด้วย
  กำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ให้บุคคลที่เกี่ยวข้องและกำไรจากการขายเงินลงทุนจำนวน 3.10
  และ14.28 ล้านบาท ตามลำดับ
  โดยกำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ให้บุคคลที่เกี่ยวข้องเกิดจากการโอนสินค้าคงเหลือชำระหนี้เงินกู้บุคคลที่เกี่ยวข้องแทนการจ่ายชำระหนี้ด้วยเงินสดและกำไรจากการขายเงินลงทุนเกิดจากการขายหุ้นสามัญของบริษัท
  เทอร์เทิล ฮิล จำกัด และบริษัท เทอร์เทิล ฮิล วิลล่า จำกัด เมื่อเดือนธันวาคม 2550

ต้นทุนขายและให้บริการ

  ต้นทุนขายใน ปี 2548 และ 2549 เท่ากับ 55.25 และ 0.00 ล้านบาท ตามลำดับ
  เนื่องจากขณะนั้น บริษัทนครหลวงฯ ประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ

  ภายหลังเปลี่ยนประเภทธุรกิจและผู้บริหารในปี 2550 ต้นทุนขายเท่ากับ 708.85 ล้านบาท
  โดยต้นทุนขายประกอบด้วย ค่าที่ดินและค่าพัฒนา ค่าก่อสร้างและออกแบบ
  ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดจากเงินกู้ยืมในการพัฒนาโครงการ ค่าใช้จ่ายอื่นในโครงการ
  และจะบันทึกตามวิธีอัตราร้อยละของการรับรู้รายได้ในแต่ละงวด

กำไรขั้นต้น

กำไรขั้นต้นของปี 2548 เท่ากับ 17.40 ล้านบาท และ ปี2549 ไม่มีกำไรขั้นต้น เนื่องจากขณะนั้น
บริษัทนครหลวงฯ ประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ

ภายหลังเปลี่ยนประเภทธุรกิจและผู้บริหารในปี 2550 กำไรขั้นต้นเท่ากับ 143.54 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 16.84 ของรายได้รวม

ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร

  ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร ปี 2548 และ 2549 เท่ากับ 27.59 และ 16.53
  ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจาก ขณะนั้น บริษัทนครหลวงฯ
  ประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ และหยุดการดำเนินงานทางธุรกิจลง

  ภายหลังเปลี่ยนประเภทธุรกิจและผู้บริหารในปี 2550 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ
  84.10 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 9.67 ของรายได้รวม
  โดยเป็นค่าใช้จ่ายบริหารจากธุรกิจใหม่ทั้งจำนวน ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายบริหารรวมถึง เงินเดือนพนักงาน
  ค่าการตลาดและการขาย ค่าใช้จ่ายโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมด้านต่างๆ เป็นต้น

กำไรสุทธิและอัตรากำไรสุทธิ

  ปี 2548 บริษัทฯ ซึ่งขณะนั้นเป็นบริษัทนครหลวงฯ ในขณะนั้นขาดทุนสุทธิเท่ากับ 183.51 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทนครหลวงฯ ประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ ในปี
  2549 บริษัทนครหลวงฯ ได้กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 358.98 ล้านบาท
  และมีการโอนกลับรายการค่าใช้จ่ายการประมาณการค่าซ่อมบำรุงเครื่องจักรและการด้อยค่าของสินทรัพย์เลิกใช้รอการขายจำนวน
  30.00 ล้านบาท และ 49.21 ล้านบาท ตามลำดับ ส่งผลให้มีกำไรสุทธิจำนวน 438.97
  ล้านบาท

  ในปี 2550 ภายหลังเปลี่ยนประเภทธุรกิจและผู้บริหาร บริษัทฯ มีกำไรสุทธิจำนวน 134.20
  ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 15.43 อย่างไรก็ตาม
  กำไรสุทธิก่อนกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 71.60 ล้านบาท จะเท่ากับ 62.59
  ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 7.20 ของรายได้รวม

อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

  ในปี 2548 และ 2549 บริษัทนครหลวงฯ ไม่มีการจัดสรรปันผล
  เนื่องจากประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ และในปี 2550 บริษัทฯ
  อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างกลุ่มบริษัทจึงยังไม่มีการจัดสรรปันผล
  ขณะที่อัตราตอบแทนผู้ถือหุ้นในปี 2550 อยู่ที่ร้อยละ 8.44
  (คิดโดยไม่รวมกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้)

3.  ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

สินทรัพย์ในปี 2548 และ 2549 เท่ากับ 307.79 ล้านบาท และ 384.21 ล้านบาท
ตามลำดับเนื่องจากขณะนั้น บริษัทนครหลวงฯ
ประสบปัญหาทางด้านการเงินและอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ

ภายหลังเปลี่ยนประเภทธุรกิจและผู้บริหารในปี 2550 สินทรัพย์บริษัทฯ และบริษัทย่อยเท่ากับ
2,397.33 ล้านบาท โดยมีสินทรัพย์ที่สำคัญในการประกอบธุรกิจในปี 2550 ดังนี้

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 58.17 ล้านบาท
โดยรายการเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้นปี 2550 แบ่งเป็น ส่วนของบริษัทจำนวน
35.75 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจำนวน 22.42 ล้านบาทเป็นของบริษัทย่อย

มูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่เรียกเก็บ

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่เรียกเก็บจำนวน 542.59
  ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 22.63 ของสินทรัพย์รวม
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นส่วนของโครงการเดอะโคลเวอร์ ที่ทองหล่อ

สินค้าคงเหลือ-อสังหาริมทรัพย์รอการขาย

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินค้าคงเหลือหรืออสังหาริมทรัพย์รอการขายจำนวน
  1,177.61 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49.12 ของสินทรัพย์รวม
  ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดในรายการสินทรัพย์
  รายการนี้คือต้นทุนในการพัฒนาโครงการปัจจุบันซึ่งรับรู้รายได้ตามสัดส่วนงานที่เสร็จแล้วแต่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์
  ประกอบด้วย ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ ค่าก่อสร้างและออกแบบ ดอกเบี้ยจ่าย เป็นต้น

สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นจำนวน 18.89 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 0.79 ของสินทรัพย์รวม
  ซึ่งประกอบด้วย ลูกหนี้กรมสรรพกร เงินทดลองจ่าย ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า เป็นต้น

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สุทธิจำนวน 278.39 ล้านบาท
  หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 11.61 ของสินทรัพย์รวม ซึ่งประกอบด้วยรายการใหญ่คือ
  งานระหว่างก่อสร้างและระหว่างติดตั้งจำนวน 166.28 ล้านบาท และที่ดินจำนวน 89.16
  ล้านบาท ซึ่งเป็นทรัพย์สินในกลุ่มรีสอร์ท

ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ

  บริษัทฯและบริษัทย่อยมีที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการในอนาคตจำนวน 162.07 ล้านบาท
  หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.76 ของสินทรัพย์รวม

เงินมัดจำ-ค่าก่อสร้าง

  บริษัทฯและบริษัทย่อยมีเงินมัดจำ-ค่าก่อสร้างจำนวน 31.00 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
  1.29 ของสินทรัพย์รวม ซึ่งบริษัทฯและบริษัทย่อยใช้ในการพัฒนาโครงการเดอะโคลเวอร์
  ทองหล่อ

หนี้สิน

  ณ 31 ธันวาคม 2550 หนี้สินของบริษัทฯและบริษัทย่อยรวมทั้งสิ้น 1,655.99 ล้านบาท
  แบ่งเป็นหนี้สินหมุนเวียนจำนวน 783.96 ล้านบาท และ หนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน 872.03
  ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 32.70 และ 36.37 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมี
  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินจำนวน 3.96 ล้านบาท
  หรือคิดเป็นร้อยละ 0.17 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งถูกนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการ

เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีเจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่ายจำนวน 116.36
  ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 4.85 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
  ซึ่งเป็นรายการเจ้าหนี้การค้ากับผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ผู้รับเหมารายย่อย เป็นต้น

เงินรับล่วงหน้าจากลูกหนี้การค้า

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีเงินรับล่วงหน้าจากลูกหนี้การค้า จำนวน 132.29
  ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 5.52 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
  ซึ่งเป็นค่าที่ลูกค้านำมาชำระเป็นค่าจอง และทำสัญญาในโครงการต่างๆ

เจ้าหนี้ค่าที่ดิน

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีเจ้าหนี้ค่าทิ่ดินจำนวน 84.89 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ
  3.54 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งบริษัทฯ
  ได้ทำบันทึกข้อตกลงในการจ่ายชำระหนี้ค่าที่ดินด้วยการโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้
  (โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมในหมายเหตุประกอบงบการเงิน)

เงินกู้ยืมจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีเงินกู้ยืมจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวน
  126.53 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 5.28 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
  เพื่อนำมาใช้สำหรับพัฒนาโครงการ

หนี้สินหมุนเวียนอื่น

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อย หนี้สินหมุนเวียนอื่นจำนวน 79.35
  ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 3.31 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งประกอบด้วย
  เจ้าหนี้กรมสรรพกร เงินประกันผลงานผู้รับเหมา ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย เป็นต้น

เงินกู้ยืมระยะยาว

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีเงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจำนวน 864.83 ล้านบาท
  หรือคิดเป็นร้อยละ 36.07 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
  เพื่อนำมาใช้สำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ ของบริษัทฯและบริษัทย่อยเป็นหลัก
  โดยเงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้

ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ณ สิ้นปี 2550 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 741.34 ล้านบาท
  โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 855.28 ล้านบาท จากปี 2549 ซึ่งอยู่ที่ -113.94 ล้านบาท
  สาเหตุหลักเนื่องจาก บริษัทฯ ได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 714.17 ล้านบาท จาก 5.23
  ล้านบาทในปี 2549 มาเป็น 720.00 ล้านบาทในปี 2550
  ประกอบกับการรับรู้รายได้ในโครงการต่างๆ จากบริษัทฯ เดือนมิถุนายน ถึงเดือนธันวาคม 2550
  และ รับรู้รายได้จากโครงการต่างๆ ในบริษัทย่อยตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน 2550 เป็นต้นมา

บริษัทฯ ยังมีส่วนขาดทุนสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรลดลงจำนวน 105.35 ล้านบาท จาก 169.17
ล้านบาท เป็น จำนวน 63.82 ล้านบาท

สภาพคล่อง

ในปี 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีกระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้นจำนวน 57.77 ล้านบาท
ประกอบด้วยเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 934.75 ล้านบาท และ
และเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 437.95 ล้านบาท
และเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน 439.03 ล้านบาท

กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน

  บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน -439.03 ล้านบาท
  เนื่องจากสาเหตุหลักคือ บริษัทฯ ใช้เงินลงทุนในโครงการอาคารชุดเดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ
  และในปี 2550 ยังไม่มีกระแสเงินสดรับเข้าจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า
  โดยโครงการดังกล่าวจะมีกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2551

กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 437.95 ล้านบาท
  เนื่องจากสาเหตุหลักคือ บริษัทฯ ได้เข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญบริษัทย่อยในปี 2550 จำนวน 5 บริษัท
  ได้แก่ บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด บริษัท นันทภพ จำกัด บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอตี้ จำกัด
  บริษัท เทอร์เทิล ฮิล จำกัด และ บริษัท เทอร์เทิลฮิล วิลล่า จำกัด
  ซึ่งภายหลังบริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เทอร์เทิล ฮิล จำกัด และ บริษัท เทอร์เทิลฮิล
  วิลล่า จำกัด ในมูลค่า 64.68 ล้านบาท

กระแสเงินสดจากกิจกรรมการจัดหาเงิน

  บริษัทฯมีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมการจัดหาเงินทั้งสิ้นจำนวน 934.75 ล้านบาท
  ส่วนใหญ่จำนวน 791.14 ล้านบาท
  มาจากการเสนอขายหุ้นสามัญใหม่แก่นักลงทุนแบบเฉพาะเจาะจงเป็นจำนวน 706.17 ล้านหุ้น
  และกู้เงินระยะยาวจำนวน 289.79 ล้านบาท เพื่อจ่ายชำระหนี้ผู้รับเหมา ขณะเดียวกัน บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยได้ชำระหนี้สินต่างๆ ทั้งหมดจำนวน 169.99 ล้านบาท ประกอบด้วย
  ชำระเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 53.87 ล้านบาท
  เงินกู้ระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 81.77 ล้านบาท
  และเจ้าหนี้ตามแผนปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 34.35 ล้านบาท

แหล่งที่มาของเงินทุน

ปัจจุบันบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีแหล่งที่มาของเงินทุนดังนี้

  -------------------------- ------------------------ -----------------------
  เงินกู้ระยะสั้น                                          (หน่วย : บาท)

                             อัตราดอกเบี้ยต่อปี (ร้อยละ)    2550

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร         7.125                    1,956,576.80

  เงินกู้ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   15.00                    2,000,000.00
  -------------------------- ------------------------ -----------------------

+------------+----------+---------------+----------------+------------+
| เงิน        |          |               |                | (หน่วย :    |
| กู้ยืมระยะยาว |          |               |                | ล้านบาท)    |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+
| วงเงินสินเชื่อ | ดอกเบี้ย   | กำห           | ค้ำประกันโดย     | ยอดคง      |
|            |          | นดชำระคืนเงินต้น |                | เหลือเงินกู้ยืม |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+
|            |          |               |                | 31 ธันวาคม  |
|            |          |               |                | 2550       |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+
| วงเงิน      |          |               |                |            |
| กู้ยืมจากธนาค |          |               |                |            |
| ารพาณิชย์รวม |          |               |                |            |
| 3 แห่ง      |          |               |                |            |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+
| 1,228.00   | MLR+1%   | ขำร           | การจด          | 820.82     |
|            |          | ะเงินต้นตามการป | จำนองที่ดินพร้อมสิ่ง |            |
|            | โดย      | ลดจำนองอสังหาร | ปลูกสร้างของแต่ละ |            |
|            | ชำระดอกเ | ิมทรัพย์รองการขา | โครงการที่เสนอกู้แ |            |
|            | บี้ยทุกเดือน | ยในสัดส่วนร้อยละ | ละค้ำประกันส่วนตัว |            |
|            |          | 70-75         | โดยกรรมการบริษัท |            |
|            |          | ของราคาขายและ |                |            |
|            |          | ต้องชำระคืนเงินก |                |            |
|            |          | ู้ให้ครบจำนวนในปี |                |            |
|            |          | 2554 - 2560   |                |            |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+
| วง         |          |               |                |            |
| เงินกู้ยืมจากส |          |               |                |            |
| ถาบันการเงิน |          |               |                |            |
| 2 แห่ง      |          |               |                |            |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+
| 1,050.42   | อัตราด    | ชำระคืนเงินต    | การจด          | 282.18     |
|            | อกเบี้ยระห | ้นตามเงื่อนไขในส | จำนองที่ดินพร้อมสิ่ง |            |
|            | ว่างร้อยละ | ัญญาและตามการป | ปลูกสร้างของแต่ละ |            |
|            | MLR +    | ลดจำนองอสังหาร | โครงการที่เสนอกู้แ |            |
|            | 1.50 ถึง  | ิมทรัพย์รองการขา | ละค้ำประกันส่วนตัว |            |
|            | MLR+3.25 | ยในสัดส่วนร้อยละ | โดยกรรมการบริษัท |            |
|            | ต่อปี และ  | 70-80         |                |            |
|            | อ        | ของราคาขาย    |                |            |
|            | ัตราร้อยละ | โ             |                |            |
|            | 10 ต่อปี   | ดยต้องชำระเงินก |                |            |
|            | โดย      | ู้ให้ครบจำนวนในปี |                |            |
|            | ชำระดอกเ | 2551 - 2556   |                |            |
|            | บี้ยทุกเดือน |               |                |            |
+------------+----------+---------------+----------------+------------+

การกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน

  บริษัทฯและบริษัทย่อยมีวงเงินกู้จากสถาบันการเงินภายในประเทศทั้งหมดจำนวน 1,234.00
  ล้านบาท รายละเอียด ดังนี้

  ----------------------------------- -------------------------------------
                                      (หน่วย : ล้านบาท)

  แหล่งเงินกู้                            วงเงินรวม

  1. แหล่งเงินกู้ระยะสั้นประกอบด้วย          6.00
  เงินกู้เบิกเกินบัญชี และตั๋วสัญญาใช้เงิน        

  2.แหล่งเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารพาณิชย์ 3 1,228.00
  แห่งและสถาบันการเงิน 2 แห่ง             
  ----------------------------------- -------------------------------------

  12.3.5 ผู้สอบบัญชี และค่าตอบแทน

  ที่ประชุมผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการครั้งที่ 13/2550 มีมติเห็นควรให้แต่งตั้ง สำนักงานสอบบัญชี ดี
  ไอ เอ เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท สำหรับปี 2550 โดยมีค่าตอบแทนผู้สอบบัญชีไม่เกิน 560,000
  บาทต่อปี