3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดินในโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นเพื่อขายให้กับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ดังกล่าว บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำซึ่งมีรายได้จากการผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและไอน้ำ
ในปี 2549 และปี 2550 คิดเป็นร้อยละ 53.83 และ 58.60 ของรายได้รวมของงบการเงินรวม
และบริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
มีรายได้จากการขายอาคารชุด ในปี 2549 และปี 2550 คิดเป็นร้อยละ 14.24 และ 11.77
ตามลำดับ

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม
และบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม และในธุรกิจการผลิตสุรากลั่นประเภทวิสกี้ บรั่นดี สุราขาย
และสุราแช่ เพื่อส่งออก ซึ่งปัจจุบันกำลังทำการ Test Run จะดำเนินการผลิตได้ประมาณกลางปี
2551

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม

1. ลักษณะของผลิตภัณฑ์

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดินเพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
ระบบโทรศัพท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย ตลอดจนที่พักอาศัยในรูปแบบของแฟลตและอพาร์ทเมนท์ สโมสร
สนามกีฬา และภัตตาคาร เป็นต้น

ในการดำเนินการจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม
บริษัทได้ดำเนินการขออนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม
เพื่อจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม และ ชุมชนอุตสาหกรรม
และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เพื่อให้เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาเขต/สวนอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

  1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industry District/ Industrial Zone)
  หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

  2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
  ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

  3. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม
  และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

  4. พื้นที่ส่วนกลาง (Infrastructure Zone/ Facility Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
  รวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น คลับเฮาส์ ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย
  โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ เป็นต้น

ในปัจจุบัน โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทมีอยู่ 2 แห่ง ดังต่อไปนี้

  1. โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม
  อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ปัจจุบันโครงการมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 10,029 ไร่
  แบ่งการพัฒนาเป็น 8 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ถึงโครงการระยะที่ 4 ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 5
  ร้อยละ 85.36, โครงการระยะที่ 6 ร้อยละ 81.11, โครงการระยะที่ 7.1 ร้อยละ 88.21,
  โครงการระยะที่ 7.2 ร้อยละ 18.44 และโครงการระยะที่ 8 เริ่มพัฒนาต้นปี 2551

  2. โครงการจังหวัดระยอง ตั้งอยู่ที่ 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว
  อำเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
  ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 2,133 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 2 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 77.89 และโครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 53.06

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550

+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่าโค | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | รงการ |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    |       | การข     |                  |
|                       | รงการ | (ล้า   | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
|                       | (ไร่)  |       | (ร้อยละ)  |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงก                 |       |       |          |                  |
| ารที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 479   | 741   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 145   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตพาณิชยกรรม          | 4     | 112   | 100%     | ลูกค้าและธนาคาร    |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 31    |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 658   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 524   | 1,086 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 123   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 647   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 730   | 1,665 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 199   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 929   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 4. ระยะที่ 4            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 141   | 332   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 76    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 8     |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 225   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 5. ระยะที่ 5            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 570   | 1,336 | 85.36%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 192   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 18    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 781   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 6. ระยะที่ 6            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 424   | 951   | 81.11%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 71    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 495   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่าโค | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | รงการ |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    |       | การข     |                  |
|                       | รงการ | (ล้า   | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
|                       | (ไร่)  |       | (ร้อยละ)  |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 7. ระยะที่ 7            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 7.1             |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,274 | 2,859 | 88.21%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 542   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 7.2             |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 299   | 153   | 18.44%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตพาณิชยกรรม          | 100   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,223 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการที่จังหวัดระยอง    |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 439   | 512   | 77.89%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 131   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 75    |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 1     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 205   |       |          | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 850   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 792   | 672   | 53.06%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 291   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 10    |       |          | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 190   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 1,282 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+

สิทธิที่ได้รับในการประกอบธุรกิจของบริษัท

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ : -

1. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1124/2531 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 29 มิถุนายน 2531 (ฉบับที่ 1)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2536 (ฉบับที่ 2)
รับโอนจาก

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมอยุธยา จำกัด หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1702/2538 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 14 มิถุนายน 2538 (ฉบับที่ 3)

4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 (ฉบับที่ 4)

5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1511/2545 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545 (ฉบับที่ 5)

6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1646(2)/2548 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2548 (ฉบับที่
6)

รายละเอียดของสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รายละเอียดสิทธิประโยชน์         | บัตรส่งเ  |         |         |         |
|                             | สริมเลขที่ |         |         |         |
| ที่สำคัญมีดังนี้                   |         |         |         |         |
+=============================+=========+=========+=========+=========+
|                             | 17      | 11      | 15      | 1646(   |
|                             | 02/2538 | 30/2541 | 11/2545 | 2)/2548 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | -       | -       |
| ในกรณีที่ผ                     |         |         |         |         |
| ู้ได้รับการส่งเสริมซื้อเครื่องจักรที่ผลิต |         |         |         |         |
| หรือประกอบในราชอาณาจักร       |         |         |         |         |
| ให้ผู้ผลิตหรือประกอบหรือผู้ขาย      |         |         |         |         |
| เครื่องจักรนั้นได้รับยกเว้นภาษีการค้า |         |         |         |         |
| มาตรา 28 วรรค 2             |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | /       | /       | -       |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง  |         |         |         |         |
| เฉพาะเครื่อ                   |         |         |         |         |
| งจักรที่ไม่อยู่ในรายการปรับลดอากรข |         |         |         |         |
| าเข้าตามประกาศกระทรวงการคลังที่ |         |         |         |         |
| ศก. 13/2533                 |         |         |         |         |
| เว้นแต่รายการเค               |         |         |         |         |
| รื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |         |         |         |         |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา  |         |         |         |         |
| 29                          |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ |         | 2       |         |         |
|                             |         | 0/03/43 |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | /       | /       |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง  |         |         |         |         |
| ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ    |         |         |         |         |
| เว้นแต่รายการเค               |         |         |         |         |
| รื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |         |         |         |         |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา  |         |         |         |         |
| 29                          |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ |         |         | 1       | 1       |
|                             |         |         | 5/08/47 | 8/01/51 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได         |         |         |         |         |
| ้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากก |         |         |         |         |
| ารประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   มีกำหนดเวลา                | 8 ปี     | 7 ปี     | 7 ปี     | 7 ปี     |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ทั้งนี้นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้       | (1      | (1      | (1      | (2      |
|   จากการประกอบกิจการนั้น มาตรา | 6/03/39 | 1/01/44 | 7/06/46 | 8/01/48 |
|   31                        | ถึง16    | ถึง11    | ถึง      | ถึง      |
|                             | /03/47) | /01/51) | 17      | 28      |
|                             |         |         | /06/53) | /01/55) |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ในกรณีที่ประกอบก             | /       | /       | /       | /       |
| ิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยก |         |         |         |         |
| เว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง |         |         |         |         |
|   ผู้ได้รับการ                  |         |         |         |         |
| ส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดท |         |         |         |         |
| ุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น |         |         |         |         |
|   ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิด     |         |         |         |         |
| ขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภา |         |         |         |         |
| ษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |         |         |         |         |
|   5 ปี                       |         |         |         |         |
|   นับแต่วันพ                   |         |         |         |         |
| ้นกำหนดเวลานั้นโดยจะเลือกหักจากก |         |         |         |         |
| ำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | (1      | -       | -       | -       |
| ให้ได้รับลดหย                  | 7/03/47 |         |         |         |
| ่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุท | ถึง      |         |         |         |
| ธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ | 17      |         |         |         |
| 50 ของอัตราปกติ               | /03/52) |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจ  |         |         |         |         |
| ากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับ |         |         |         |         |
| ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา |         |         |         |         |
| 31                          |         |         |         |         |
| ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงิน      |         |         |         |         |
| ได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเส |         |         |         |         |
| ริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 34                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | -       | -       | -       | -       |
| ให้ได้รับลดหย่อนภาษีการค้าสำห     |         |         |         |         |
| รับการขายผลิตภัณฑ์หรือผลิตผลร้อยละ |         |         |         |         |
| 90 ของอัตราปกติเป็นระยะเวลา 5  |         |         |         |         |
| ปี                           |         |         |         |         |
| นับแต่วันที่เ                    |         |         |         |         |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 35 (1)                |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   มีกำหนด 5 ปี                | /       | -       | -       | -       |
|                             |         |         |         |         |
| นับจากวันที่พ้นกำหนดเวลาตามมาตรา |         |         |         |         |
|   31 วรรค 1 มาตรา 35 (2)    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - ให้ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง     | /       | -       | -       | -       |
| ค่าไฟฟ้า และค่าประปา 2 เท่า     |         |         |         |         |
| ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา |         |         |         |         |
| 10 ปี                        |         |         |         |         |
| นับแต่วันที่เ                    |         |         |         |         |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 35 (3)                |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | -       | -       | -       |
| ให้ได                        |         |         |         |         |
| ้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้ง |         |         |         |         |
| หรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก   |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                    |         |         |         |         |
| ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจาก      |         |         |         |         |
| การหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ มาตรา |         |         |         |         |
| 35(4)                       |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้ร                       |         |         |         |         |
| ับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราช |         |         |         |         |
| อาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้ |         |         |         |         |
| มาตรา 37                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | 1       | 1       | 1       | 1       |
| ว                           | 4/06/38 | 2/44/40 | 5/08/45 | 8/07/48 |
| ันที่คณะกรรมการอนุมัติให้การส่งเสริม |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+

เงื่อนไขในการใช้สิทธิและประโยชน์ที่สำคัญ

+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| เงื่อนไขในการใช้สิทธิ           | บัตรส่งเ  |         |         |         |
| และประโยชน์ที่สำคัญ มีดังนี้       | สริมเลขที่ |         |         |         |
+============================+=========+=========+=========+=========+
|                            | 17      | 11      | 15      | 1646(   |
|                            | 02/2538 | 30/2541 | 11/2545 | 2)/2548 |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - จะต้องเริ่มงาน เช่น          | 6 เดือน  | 6 เดือน  | 6 เดือน  | 6 เดือน  |
| เริ่มทำการก                  | นับ      | นับ      | นับ      | นับ      |
| ่อสร้างโรงงาน/เขตอุตสาหกรรมแล |         |         |         |         |
| ะเริ่มสั่งซื้อเครื่องจักรภายในกำหนด | แ       | แต่ว     | แต่ว     | แต่ว     |
|                            | ต่วันที่ออก | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต |
|                            |         | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม |
|                            | บัต      |         |         |         |
|                            | รส่งเสริม |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   และเมื่อเริ่มงานดังกล่าวแล้ว    | /       | /       | /       | /       |
|   ให้รายงานพ                |         |         |         |         |
| ร้อมทั้งส่งหลักฐานให้สำนักงานทราบ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   |
| จะต้องดำเนินการให้แ           | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว |
| ล้วเสร็จพร้อมที่จะเปิดดำเนินการได้ | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน |
|                            | 30 เดือน | 30 เดือน | 30 เดือน | 36เดือน  |
|                            | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   |
|                            | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต |
|                            | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   โดยจะต้องแจ้งเป็นหนังสือใ     | /       | /       | /       | /       |
| ห้สำนักงานทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |         |         |         |         |
|   15 วัน                    |         |         |         |         |
|   เพื่อ                      |         |         |         |         |
| ทำการตรวจสอบก่อนเปิดดำเนินการ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เมื่อเปิดดำเนินการแล้ว        | วันที่ 30  | วันที่ 30  | วันที่ 31  | วันที่ 31  |
|   ต้อ                       | มิถุนายน  | มิถุนายน  | กรกฎาคม | กรกฎาคม |
| งรายงานฐานะการเงินและผลการด | ข       | ข       | ข       | ข       |
| ำเนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป |
|   โดยต้องรายงานทุกรอบปีภายใน  |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| จะต้องจัดให้มีการใช้ระบบป้องกันแ  |         |         |         |         |
| ละควบคุมมิให้เกิดผลเสียต่อคุณภาพส |         |         |         |         |
| ิ่งแวดล้อมหรือที่จะก่อให้เกิดอันตราย |         |         |         |         |
| หรือความเดือ                 |         |         |         |         |
| ดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ใกล้เคียงโดยมีก |         |         |         |         |
| ารรับรองจากกระทรวงอุตสาหกรรม |         |         |         |         |
| หรือสถาบันที่ส่วน               |         |         |         |         |
| ราชการที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   -                        | 100     | 100     | 600     | 600     |
|   จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   โดยจะต้องช                | /       | /       | /       | /       |
| ำระเต็มมูลค่าก่อนวันเปิดดำเนินการ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   - ขนาดของเขตอุตสาหกรรม    | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   |
|                            | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร |
|                            | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท |
|                            | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ |
|                            | ประมาณ  | 800 ไร่  | 700 ไร่  | 2,550   |
|                            | 2,080   | โดยท    | โดยท    | ไร่      |
|                            | ไร่      | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | โดยท    |
|                            | โดยท    | เป็นของโ | เป็นของโ | ี่ดินที่ใช้ตั้ง |
|                            | ี่ดินใช้เป็น | รงงานจะ | รงงานจะ | เป็นของโ |
|                            | ที่ตั้งของโ | ต้องมีบริเ | ต้องมีบริเ | รงงานจะ |
|                            | รงงานจะ | วณไม่ต่ำก | วณไม่ต่ำก | ต้องมีบริเ |
|                            | ต้องมีบริเ | ว่าร้อยละ | ว่าร้อยละ | วณไม่ต่ำก |
|                            | วณไม่ต่ำก | 6       | 60      | ว่าร้อยละ |
|                            | ว่าร้อยละ | 0และไม่เ | และไม่เ  | 60      |
|                            | 60      | กินร้อยละ | กินร้อยละ | และไม่เ  |
|                            | แ       | 75      | 75      | กินร้อยละ |
|                            | ละไม่เกิน | ของพ    | ของพ    | 75      |
|                            | กว่าร้อยล | ื้นที่ทั้งหมด | ื้นที่ทั้งหมด | ของพ    |
|                            | ะ75ของพ |         |         | ื้นที่ทั้งหมด |
|                            | ื้นที่ทั้งหมด |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | จ.ระยอง | จ.พ     | จ.พ     | จ.พ     |
| จะต้องตั้งเขตอุตสาหกรรมในท้องที่  |         | ระนครศรี | ระนครศรี | ระนครศรี |
|                            |         |         |         |         |
|                            |         | อยุธยา   | อยุธยา   | อยุธยา   |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   และจะต้องได้ร              | /       | /       | /       | /       |
| ับอนุญาตจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ภายในระยะเวลา 15 ปี       | -       | -       | /       | /       |
|   นับแต่วันเปิดดำเนินการ        |         |         |         |         |
|   จะย้ายเ                   |         |         |         |         |
| ขตอุตสาหกรรมไปตั้งในท้องที่อื่นมิได้ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| ระยะเวลาดำเนิน              |         |         |         |         |
| การต้องจัดและปรับปรุงที่ดินประมาณ |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                   |         |         |         |         |
| ของบริเวณท                  |         |         |         |         |
| ั้งหมดให้มีบริการสาธารณูปโภคต่างๆ |         |         |         |         |
| ภายในระยะเวลา 2 ปี          |         |         |         |         |
| นับแต่วันออกบัตรส่งเสริม         |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+

2. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

1.  ภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของโลกและประเทศไทย สำหรับปี 2550

ภาพรวมเศรษฐกิจโลกในปี 2550 มีการชะลอตัวลงจากปี 2549
โดยเป็นผลมาจากจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในสหรัฐฯ หรือ “Hamburger Crisis”
ซึ่งปัญหาดังกล่าวเกิดจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ให้กับผู้มีเครดิตต่ำกว่ามาตรฐานหรือ
Subprime Mortgage ที่เกิดขึ้นในช่วงปี 2550
ผลกระทบต่อภาคการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังตลาดการเงินทั่วโลก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดการเงินในสหภาพยุโรปทำให้เศรษฐกิจสหภาพยุโรปชะลอตัวลงเช่นกัน
อย่างไรก็ดีเศรษฐกิจญี่ปุ่นและเศรษฐกิจในภูมิภาคเอเชียส่วนใหญ่ยังขยายตัวได้ดีตามการส่งออกที่สูงขึ้นจากการค้าภายในภูมิภาคที่ขยายตัว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งของประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนที่ยังคงสามารถรองรับปริมาณการส่งออกสินค้าจากประเทศในภูมิภาคได้ดี
ในส่วนของเสถียรภาพเศรษฐกิจ
แม้ว่าแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามต้นทุนราคาน้ำมันอย่างไรก็ดีอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานยังอยู่ในระดับต่ำภายใต้เป้าหมายทางการเงิน
ประกอบกับผลจากอุปสงค์ภายในประเทศที่ชะลอตัว
ส่งผลให้ธนาคารกลางส่วนใหญ่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภายในประเทศ
และแก้ปัญหาภาวะสินเชื่อตึงตัว (Credit Crunch) รวมทั้งลดความเสี่ยงที่จะเกิดหนี้เสีย

ในปี 2550 ที่ผ่านมาเศรษฐกิจไทย โดยภาพรวมขยายตัวร้อยละ 4.8
ชะลอตัวลงเล็กน้อยจากการขยายตัวร้อยละ 5.1 ในปี 2549
อันเป็นผลจากการชะลอตัวของการใช้จ่ายและการลงทุนภาคเอกชน ในขณะที่การส่งออกขยายตัวได้ดี
เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8 การนำเข้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 ดุลการค้าจึงเกินดุล
ซึ่งจะสะท้อนให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในหลายด้าน อาทิเช่น
การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ และยานยนต์
ที่ประเทศไทยกลายเป็นฐานการผลิตที่สำคัญของโลก
ซึ่งนับเป็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงโครงสร้างที่ทำให้ฐานรายได้จากการส่งออกสูงขึ้น
และช่วยชดเชยการขาดดุลน้ำมันได้มากขึ้น
รวมทั้งการปรับตัวด้านการใช้และประสิทธิภาพในการใช้พลังงานของประเทศไทย จะเห็นว่าในปี
2550 นั้นมีการใช้พลังงานทดแทนมากขึ้น
สัดส่วนการขยายตัวของปริมาณการใช้พลังงานต่ออัตราการขยายตัวของกิจกรรมการผลิตและภาวะเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มลดลง
ส่วนหนึ่งสะท้อนถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่เพิ่มขึ้น ในปี 2550 ปริมาณการนำเข้าน้ำมันดิบ
และการนำเข้าเชื้อเพลิงรวมจึงลดลงร้อยละ 5.5 และร้อยละ 5.0 ตามลำดับ

ในภาคการส่งออก มีการขยายตัวค่อนข้างมากอยู่ในกลุ่มสินค้าอิเล็กทรอนิกส์, ยานยนต์ และชิ้นส่วน
, คอมพิวเตอร์อุปกรณ์และส่วนประกอบ เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น เป็นต้น
โดยการส่งออกไปยังประเทศญี่ปุ่น EU และอาเซียน
ขยายตัวดีและมีการขยายฐานการส่งออกไปยังตลาดอื่น ๆ มากขึ้นตามลำดับ ได้แก่ ประเทศจีน
อินเดีย ยุโรปตะวันออก ออสเตรเลีย และตะวันออกกลาง ซึ่งชดเชยการส่งออกไปยังสหรัฐ
ที่หดตัวลง

เศรษฐกิจที่ขยายตัวในปี 2550 ทำให้มีอัตราการจ้างงานเพิ่มขึ้น โดยมีการจ้างงานเฉลี่ย 36.27
ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปี 2549 ร้อยละ 1.6 และอัตราการว่างงานโดยเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 1.4

ในปี 2550 มีกิจการที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
จำนวน 1,342 ราย วงเงินลงทุน 744.5 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 99.5
โดยมีการกระจายการลงทุนในหลายกิจการ ได้แก่

เพิ่มขึ้นร้อยละ

กลุ่มเคมีภัณฑ์ กระดาษและพลาสติก 20.6

กลุ่มโลหะภัณฑ์ เครื่องจักร รถยนต์และอุปกรณ์ขนส่ง 127.4

กลุ่มอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องไฟฟ้า 69.8

กลุ่มเหมืองแร่ เซรามิกส์ และโลหะขั้นพื้นฐาน 1,327.3

กลุ่มเกษตรกรรมและผลิตผลจากการเกษตร 154.5

อุตสาหกรรมเบา 26.9

2.2 ภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจพัฒนาที่ดิน ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม เป็นการพัฒนาที่ดิน
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม
เพียงแต่แตกต่างกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งแบ่งประเภทได้ดังนี้

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    (“กนอ.”)

2.  นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงาน ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ.
    ร่วมเป็นเจ้าของและร่วมบริหารงานโดยบริษัทเอกชน

3.  เขต/สวนอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยเอกชน

    ข้อดีและข้อเสียของนิคมอุตสาหกรรมเทียบกับเขต/สวนอุตสาหกรรม มีดังต่อไปนี้

  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------
  นิคมอุตสาหกรรม                                               เขต/สวนอุตสาหกรรม   

  ข้อดี                                                        ข้อดี                

  1.             เนื่องจากมีเจ้าของ                              1.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีข้อได้เปรียบ ในด้านการดำเนินงาน และการให้บริการหลังการขายแก่ลูกค้า
                 หรือร่วมเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานราชการ                                เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรม เพราะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนตามกฎระเบียบของทางราชการ
                 จึงมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง                      
                 มากกว่าเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งบริหารงานโดยเอกชน                      

                                                             2.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงและพัฒนาการให้บริการได้มากกว่า ทำให้เขต/สวนอุตสาหกรรมบางแห่ง
                                                                                สามารถนำเสนอรูปแบบของบริการที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ประกอบการได้ดีกว่า

  ข้อเสีย                                                      ข้อเสีย              

  1.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่างๆ                  1.                 เนื่องจากมีเจ้าของเป็นเอกชนจึงอาจมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีเจ้าของ
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      หรือร่วมเป็นเจ้าของเป็นหน่วยงานราชการ
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          
  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรพื้นที่ให้กับโรงงานอุตสาหกรรม
แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสิทธิประโยชน์ไม่เท่ากับนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เขตประกอบการอุตสาหกรรม จัดตั้งโดยได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง พ.ร.บ. โรงงาน
พ.ศ. 2535 ดำเนินงานโดยจัดสรรที่ดินในโครงการสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม โดยทั่วไปนั้น
เมื่อเขตประกอบการอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว โรงงานต่างๆ
ที่จะตั้งในเขตประกอบการอุตสาหกรรม ไม่ต้องขออนุญาตตั้งโรงงาน
ซึ่งเขตประกอบการอุตสาหกรรมส่วนใหญ่
เมื่อขออนุญาตจัดตั้งได้แล้วก็จะขอรับการส่งเสริมการลงทุนด้วย
อย่างไรก็ดีการดำเนินการในรูปของเขตประกอบการอุตสาหกรรมมีข้อจำกัด
เนื่องจากต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย วันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่
10 มีนาคม 2540) ซึ่งส่งเสริมอุตสาหกรรมเพียงบางประเภท
ดังนั้นหากผู้ประกอบการที่จะขอจัดตั้งเขตประกอบการอุตสาหกรรม
ดำเนินกิจการที่ไม่อยู่ในขอบข่ายดังกล่าวก็ไม่สามารถที่จะจัดตั้งได้

2. เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน จัดตั้งโดยอาศัยเขตอุตสาหกรรมซึ่งได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง
พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ซึ่งแต่เดิมนั้นไม่ได้มีการจำกัดประเภทอุตสาหกรรม
หรือมีกองทุนซ่อมสร้างในเขตประกอบการ ต่อมา
ภายหลังจากที่กระทรวงอุตสาหกรรมได้มีประกาศอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนอุตสาหกรรมเป้าหมาย เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่ 10
มีนาคม 2540) โดยกำหนดกลุ่มสินค้าที่จะได้รับการส่งเสริมอุตสาหกรรมไว้
ทำให้เขตประกอบการอุตสาหกรรมรายใหม่ต้องดำเนินการภายใต้ประกาศดังกล่าว
และมีสภาพเป็นเขตคลังสินค้าทัณฑ์บนที่ปลอดจากภาระภาษีอากร
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีลักษณะคล้ายเป็น Free
Trade Zone หรือ เขตอุตสาหกรรมส่งออกในนิคมอุตสาหกรรม

3. ชุมชนอุตสาหกรรม ดำเนินงานภายใต้การดูแลของกรมโรงงานอุตสาหกรรม
กระทรวงอุตสาหกรรม
เนื่องมาจากนโยบายของกระทรวงอุตสาหกรรมที่จะส่งเสริมให้โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ
ได้มาอยู่รวมในแหล่งเดียวกันเพื่อให้เป็นผลดีต่อการรักษาสภาพแวดล้อม
สิทธิประโยชน์ที่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมจะได้รับจากการเข้ามาลงทุนในชุมชนอุตสาหกรรมนั้นน้อยกว่าการเข้าไปลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรม
แต่ก็เป็นรูปแบบที่ผู้ประกอบการพึงพอใจ เช่น การได้รับการสนับสนุนจากกรมโรงงาน
การขอรับใบอนุญาตจัดตั้งโรงงานที่สะดวกรวดเร็วกว่า
รวมถึงไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมในการจัดตั้งเป็นชุมชนอุตสาหกรรม แบ่งออกเป็น 3 ประเภทได้แก่
อาคารโรงงานแบบตึกแถว อาคารโรงงานแบบเรือนแถว (Factory House)
และอาคารโรงงานแบบเอกเทศ

โดยทั่วไปการแข่งขันของตลาดเขต/สวนอุตสาหกรรมนั้น จะแข่งขันภายในเขต (Zone)
ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เนื่องจากโครงการที่ตั้งอยู่ต่างเขตส่งเสริมการลงทุน
จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้ นอกจากปัจจัยดังกล่าวแล้ว
ลูกค้าซึ่งจะเข้ามาลงทุนเขต/สวนอุตสาหกรรม
จะพิจารณาถึงความพร้อมในการให้บริการด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไข
และสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมด้านอื่น ๆ

สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547

  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------
  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ยกเว้น/ลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร                       ลดหย่อน ร้อยละ 50      ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น ^(*)                     ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น                                                      ยกเว้น                 ยกเว้น                ยกเว้น

  ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลและเงินปันผล                       3 ปี                  x                     7 ปี ^(*)                       3 ปี                   8 ปี                                                        8 ปี                   8 ปี                  8 ปี

  ยกเว้นอากรขาเข้า วัตถุดิบ/วัสดุจำเป็น เพื่อผลิตส่งออก           1 ปี                  1 ปี                   1 ปี                            1 ปี                   5 ปี                                                        5 ปี                   5 ปี                  5 ปี

  ลดหย่อนภาษีเงินได้ นิติบุคคล ร้อยละ 50                      x                    x                     x                              x                     5 ปี                                                        x                     5 ปี                  5 ปี

  หักค่าขนส่ง ไฟฟ้า ประปา 2 เท่า                           x                    x                     x                              x                                                                               x                                         

  หักค่าติดตั้งสิ่ง อำนวยความสะดวก                           x                    x                     x                              x                                                                                                                        

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ลดหย่อนอากรขาเข้าวัตถุดิบ/วัสดุจำเป็นเพื่อผลิตจำหน่ายในประเทศ   x                    x                     x                              x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75 เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 1 ปี               x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75  x
                                                                                                                                                      (ยกเว้นนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังและนิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                         เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 
                                                                                                                                                                                                                                       1 ปี                  
  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------

แหล่งที่มาของข้อมูล : หนังสือคู่มือการขอรับการส่งเสริมการลงทุน เดือน ตุลาคม 2549
จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ:  = ได้รับสิทธิประโยชน์ x = ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์

ทั้งนี้ คู่แข่งของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า
(ไฮเทค), นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน, นิคมอุตสาหกรรมสหรัตนนคร
ส่วนในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 3 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้,
นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์น ซีบอร์ด โดยโครงการของบริษัทฯ มีจุดเด่น ดังนี้

1.  ทำเลที่ตั้งของโครงการ
    เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงเนื่องจากโครงการทั้ง 2
    ตั้งอยู่บนถนนที่เอื้ออำนวยต่อการคมนาคมขนส่งไปยังภูมิภาคต่างๆ
    โดยโครงการที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ถนนโรจนะ(ทางหลวงหมายเลข 309)
    เชื่อมต่อกับถนนสายเอเชีย(ทางหลวงหมายเลข 32)
    และถนนพหลโยธิน(ทางหลวงหมายเลข 1) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45-60
    นาทีจากกรุงเทพฯ และโครงการที่จังหวัดระยอง
    ตั้งอยู่ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง(ทางหลวงหมายเลข 3138) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 2
    ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ โดยใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
    นอกจากนี้ในบริเวณรอบ ๆ ตัวเมืองและภายในตัวเมืองมีความเจริญ มีโรงพยาบาล
    สถานศึกษา ธนาคาร สถานที่ราชการที่จะอำนวยความสะดวกได้ครบถ้วน

2.  คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคของบริษัทฯและบริษัทย่อย
    ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องเกี่ยวกับการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ การผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม
    การบริการบำบัดน้ำเสียอย่างมีคุณภาพมาตรฐานและเพียงพอต่อความต้องการ
    ที่พักอาศัยในสภาพแวดล้อมที่ดี
    โดยโครงการทั้งหมดมีการคำนึงถึงคุณภาพสิ่งแวดล้อมและสังคมของคนที่อยู่อาศัยทั้งในและนอกโครงการ

3.  บริการสาธารณะภายในโครงการ ได้จัดให้มีการให้บริการในด้านสถานพยาบาล
    ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและร้านค้าอื่น ๆ
    พร้อมลานจอดรถและมีการจัดการจราจรเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้มาใช้บริการ

4.  การบริการก่อนและหลังการขาย บริษัทฯมุ่งเน้นในเรื่องการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย
    โดยยึดหลักว่า “การบริการคือหัวใจของการขาย” เริ่มตั้งแต่การจัดตั้งบริษัท
    การขอใบอนุญาตต่างๆ กับทางราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
    การให้ความรู้ในเรื่องพิธีการต่าง ๆ ของหน่วยงานราชการ
    การติดต่อการขอรับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
    ตลอดจนให้คำแนะนำ ตรวจสอบเกี่ยวกับระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสียเบื้องต้น
    เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่สนใจซื้อพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ ขึ้นไป
เพื่อจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่รักษาสภาพแวดล้อมเป็นหลัก

ลักษณะของลูกค้า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทในปัจจุบันจะเป็นผู้ประกอบการจากต่างประเทศคิดเป็นร้อยละ 85
ของจำนวนลูกค้าทั้งสิ้นในโครงการของบริษัท ซึ่งได้แก่ ญี่ปุ่น , จีน ไต้หวัน
และกลุ่มประเทศทางยุโรปบางประเทศ เป็นต้น โดยส่วนใหญ่จะประกอบธุรกิจผลิตสินค้าประเภท
รถยนต์ ชิ้นส่วนอีเล็กทรอนิกส์ อุปกรณ์ไฟฟ้า และโลจิสติคส์ ในปี 2550 บริษัท
มีลูกค้ารายใหญ่ที่สำคัญประกอบด้วย HONDA AUTOMOBILE (THAILAND) CO., LTD., NITTO
KOGYO CORPORATION, A.N.I. LOGISTICS LTD., F-TECH MEG.(THAILAND) LTD.,
SANKO GOSEI(THAILAND) และ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเนคชั่น จำกัด เป็นต้น

นโยบายการตั้งราคาที่ดินและระบบสาธารณูปโภค

บริษัทใช้กลยุทธ์แบบ Cost Plus เป็นการกำหนดราคาโดยใช้ราคาทุนเป็นฐานในการคำนวณ ดังนั้น
เมื่อที่ดินที่รับซื้อเข้ามามีราคาแพงขึ้น ราคาขายก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ทั้งนี้จะพิจารณาเปรียบเทียบกับคู่แข่งขันในแต่ละพื้นที่ประกอบด้วย
ซึ่งที่ผ่านมาราคาของที่ดินที่ซื้อเพิ่มและค่าบริการของระบบสาธารณูปโภคอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และราคาขายก็ได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อว่าอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางการจัดจำหน่ายทั้งในลักษณะของการขายตรง และขายผ่านตัวแทนจำหน่าย
มีสัดส่วนการขายผ่านตัวแทนจำหน่ายประมาณร้อยละ 70-80 ของรายได้จากการขายที่ดินของบริษัท
โดยบริษัทได้แต่งตั้งให้บริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท
และเป็นบริษัทในเครือของกลุ่มบริษัท ซูมิโตโม จำกัด ที่มีเครือข่ายธุรกิจจำนวนมาก
และมีสาขาหลายแห่งในต่างประเทศเป็นตัวแทนจำหน่าย
โดยบริษัทให้ผลตอบแทนกับสึมิกินในอัตราร้อยละ 4 ของมูลค่าการขายที่ดิน

3. การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ที่ดิน จัดเป็นวัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม
การจัดให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการจำหน่ายนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการ
และปริมาณที่คาดว่าจะขายได้ในแต่ละช่วงเวลา
โดยบริษัทมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนัก
ตามแผนงานขายและการลงทุน เพื่อลดภาระดอกเบี้ยอันอาจจะเกิดขึ้นจากการสะสมที่ดินจำนวนมาก
ซึ่งยังไม่มีโครงการรองรับและยังไม่สามารถขายได้
ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเป็นผืนใหญ่ติดกันและมีราคาถูกมาก ๆ

อย่างไรก็ดี หากในช่วงใด ความต้องการซื้อที่ดินในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
สูงกว่าที่บริษัทได้ตั้งประมาณการไว้
บริษัทจะจัดซื้อที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเพิ่มเติมผ่านนายหน้าซื้อขายที่ดิน
ซึ่งมีประสบการณ์และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท

กระบวนการพัฒนาที่ดิน

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

ด้านสังคมและการรักษาสิ่งแวดล้อม

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน)
ตั้งเป้าหมายความสำเร็จภายใต้มิติการสร้างผลตอบแทนที่เป็นธรรมแก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
ความสำเร็จที่วัดด้วยการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Economic Performance) การดูแลสิ่งแวดล้อม
(Environmental Performance) และการมีส่วนร่วมตอบแทนสร้างสรรค์สังคม (Social
Performance) เริ่มจากการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันแก้ไข
และควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามที่ได้กำหนดไว้ในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมโครงการสวนอุตสาหกรรมโรจนะ
อยุธยา ส่วนขยาย (ระยะที่ 5) ที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติเมื่อวันที่ 16
พฤษภาคม 2550 โดยบริษัทฯ
ได้กำหนดเป็นภารกิจของพนักงานทุกคนในทุกหน่วยงานที่จะต้องมีส่วนร่วมดูแลสิ่งแวดล้อม
เพื่อป้องกันผลกระทบที่จะเกิดในทุกส่วนงาน โดยบริษัทฯ
ให้การสนับสนุนด้านทรัพยากรเพื่อให้สามารถดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
พร้อมทั้งมีการควบคุมและตรวจติดตามจากหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อมภายในบริษัทฯ
ตลอดจนรายงานกิจกรรมและทบทวนการจัดการสิ่งแวดล้อมในการประชุมผู้บริหาร

การร่วมกิจกรรมในด้านสังคมและสาธารณะประโยชน์
บริษัทฯได้ร่วมมือกับหน่วยงานของรัฐในการเข้าร่วมกิจกรรมในด้านต่าง ๆ อาทิ เช่น
ร่วมกิจกรรมกับศูนย์พัฒนาการจัดสวัสดิการสังคมผู้สูงอายุวาสนะนิเวศม์,
การจัดกิจกรรมร่วมสนุกกับสถานศึกษาต่าง ๆ ในระดับอนุบาล-ประถมศึกษา
และสถานเลี้ยงเด็กกำพร้า, การบำเพ็ญสาธารณะประโยชน์ในด้านต่าง ๆ เป็นประจำทุกปี
ในด้านพุทธศาสนา ได้ร่วมมือกับทางวัดต่าง ๆ ในการทำนุบำรุง บูรณะประติสังขรณ์
ให้อยู่ในสภาพที่ดี เพื่อประชาชนจะได้เข้ามาสักการะ และประกอบกิจทางศาสนา

4.งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
บริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 22 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้มี 2 บริษัท
ที่ชำระครบแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์