3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ความเป็นมา

บริษัท ลิฟวิ่ง แลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ บริษัท นครหลวงเส้นใย จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจผลิตและสำหน่ายเส้นใยสังเคราะห์และเส้นด้ายไนลอน
จดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในกลุ่มสิ่งทอ โดยใช้ชื่อย่อ HTX
ต่อมาบริษัทประสบปัญหาขาดแคลนสภาพคล่อง หยุดกิจการ
และศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการในปี 2548 โดยหุ้นของบริษัทถูกย้ายไปอยู่ที่กลุ่ม NPG
(Non performing group) ในช่วงเวลาดังกล่าว ต่อมาในปี 2549
บริษัทฯได้จัดทำแผนฟื้นฟูและยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง
และศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท ดังนั้นในช่วงระหว่างปี 2549
เป็นต้นมาจนกระทั่งถึงปี 2550 เป็นช่วงเวลาที่บริษัทฯได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟู ได้แก่การลดทุน
การแปลงหนี้เป็นทุน การตีทรัพย์ชำระหนี้ (รายละเอียด ดูได้จากรายงานประจำปี 2550)
รวมทั้งการหานักลงทุนกลุ่มใหม่ ซึ่งได้แก่กลุ่มลิฟวิ่งแลนด์ เพื่อเข้ามาลงทุนเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท

กลุ่มลิฟวิ่งแลนด์ ได้ก่อตั้งขึ้นมากว่า 20 ปี
โดยเริ่มจากโครงการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรประเภททาวน์เฮาส์
ซึ่งประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก
จากนั้นได้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชื่อกลุ่มลิฟวิ่ง แลนด์อย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ
ได้พัฒนาโครงการมาแล้วกว่า 13 โครงการ โดยมีมูลค่ารวมทั้งสิ้นกว่า 5,600 ล้านบาท
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์
โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง-ล่าง ในโซนกรุงเทพ-ตะวันออก
เนื่องจากเป็นประเภทโครงการที่ทางกลุ่มมีความถนัดและเชี่ยวชาญเป็นอย่างยิ่ง ในปี 2548
กลุ่มลิฟวิ่งแลนด์ ได้เล็งเห็นโอกาสทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น
คอนโดมิเนียมในเขตกลางเมือง จึงได้ริเริ่มดำเนินการพัฒนาโครงการ เดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ
ในซอย ทองหล่อ ถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดียิ่ง
นอกจากนั้นแล้วกลุ่มลิฟวิ่งแลนด์ ยังเล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศ
โดยเริ่มดำเนินการพัฒนาธุรกิจทางด้านบริการ เช่น รีสอร์ท หรือบ้านพักตากอากาศในรูปแบบต่างๆ
เพื่อเพิ่มช่องทางทางธุรกิจในระยะยาวของกลุ่มด้วย

เนื่องจากบริษัทฯมีเป้าหมายในการขยายการดำเนินธุรกิจในระยะยาวซึ่งต้องอาศัยการระดมทุนเพื่อการขยายโครงการต่างๆ
กลุ่มลิฟวิ่ง แลนด์ จึงเข้าไปเป็นผู้ถือหุ้นกลุ่มใหม่ในบริษัทนครหลวงเส้นใยสังเคราะห์ (HTX)
ซึ่งในขณะนั้นได้มีผลขาดทุนสะสมเป็นจำนวนมากและ
กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการตามแผนการฟื้นฟูกิจการโดยผ่านศาลล้มละลายกลาง
และหุ้นหุ้นสามัญของบริษัทได้ถูกย้ายจากหมวดแฟชั่นมาอยู่ในหมวด Non-Performing Group
(NPG) (หมวดของบริษัทที่อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ)

กลุ่มลิฟวิ่ง แลนด์ ได้เข้าเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ใน HTX
และได้ดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการอย่างต่อเนื่องจนกระทั่งเป็นผลสำเร็จตามแผน
และศาลพิพากษายกเลิกการฟื้นฟูกิจการในวันที่ 3 เมษายน 2551
และบริษัทฯได้ยื่นขอพ้นเหตุเพิกถอนและย้ายกลับหมวดปกติเพื่อซื้อขายหลักทรัพย์
และได้รับอนุมัติให้เริ่มกลับมาทำการซื้อขายในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม
2551 เป็นต้นมา

  3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจภายหลังการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบริษัทฯ

การลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทอื่น

โครงสร้างกลุ่มบริษัทฯ

  []บริษัทย่อย

บริษัทฯมีบริษัทย่อย ประกอบดัวย ดังนี้

1.  บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด

2.  บริษัท นันทภพ จำกัด

3.  บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

4.  บริษัท แดร์ ทู บี จำกัด

5.  บริษัท ท็อป ไลฟ์เวนเจอร์ จำกัด

6.  บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ บริหารสินทรัพย์ จำกัด

-   บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด ได้ก่อตั้งขึ้นในปี 2545 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    โดยเป็นผู้พัฒนาโครงการประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ในระดับราคาปานกลาง ได้แก่
    โครงการ บ้านมณีคราม จังหวัดภูเก็ต, โครงการบ้านเดี่ยว ภายใต้ชื่อลิฟวิ่ง นารารามคำแหง
    และ ลิฟวิ่ง นารารังสิต, โครงการทาวน์เฮาส์ภายใต้ชื่อ บ้านพูนสิน-สุวรรณภูมิ
    บริษัทฯได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด จำนวน 1,600,000 หุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท จากผู้ขายในสัดส่วน 99.99%
    ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด โดยมีมูลค่ารวม 160,000,000 บาท

-   บริษัท นันทภพ จำกัด ได้ก่อตั้งขึ้นในปี 2537 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    โดยปัจจุบันเป็นผู้บริหารโครงการ เรือนเจ้าพระยา
    ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาและจำหน่ายที่ดินเปล่าริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีมูลค่าขายโครงการประมาณ
    214 ล้านบาท บริษัทฯได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท นันทภพ จำกัด จำนวน 721,000 หุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท จากผู้ขายในสัดส่วน 99.99%
    ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด โดยมีมูลค่ารวม 72,100,000 บาท

-   บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ก่อตั้งขึ้นในปี 2548
    เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการประเภทโรงแรมและรีสอร์ท ได้แก่ โครงการ บางรัก
    รีสอร์ท บริษัทฯได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จำนวน
    500,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท จากผู้ขายในสัดส่วน 99.99%
    ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด โดยมีมูลค่ารวม 50,000,000 บาท

-   บริษัท แดร์ ทู บี จำกัด ก่อตั้งเมื่อเดือนตุลาคม 2547 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    เป็นผู้บริหารโครงการ ไชนิ่ง มูนรีสอร์ท จังหวัด สุราษฎร์ธานี โดยบริษัทฯ
    ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49.99 ของทุนจดทะเบียน ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนจำนวน 5,000,000
    บาท และจำนวน 50,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

-   บริษัท ท็อป ไลฟ์เวนเจอร์ จำกัด ก่อตั้งเมื่อมิถุนายน 2548
    เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนจำนวน 0.40 ล้านบาท 4,000
    หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49.99
    ของทุนจดทะเบียน

-   บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ บริหารสินทรัพย์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นปี 2551 เพื่อบริหารนิติบุคคลบ้านจัดสรร
    และอาคารชุด ปัจจุบันอยู่ระหว่างจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล มีทุนจดทะเบียน 100,000 หุ้น
    หุ้นละ 10 บาท

  โครงสร้างการลงทุนในบริษัทย่อย

+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| ชื่อและที่อยู่                 | ทุน                 | สัดส่วนก | ป          |
|                          |                    | ารลงทุน | ระเภทกิจการ |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด    | ทุนจดทะเบียน 160.00  | 99.99% | ประกอ      |
|                          | ล้านบาท             |        | บธุรกิจพัฒนาอ |
| ตั้งอยู่ที่ 64/40 หมู่ที่ 6        |                    |        | สังหาริมทรัพย์ |
| ถนนราษฏร์พัฒนา แขวงสะพานสูง | หุ้นสามัญ 1,600,000   |        |            |
| เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240 | หุ้น                 |        | โ          |
| โทรศัพท์ 0-2917-0380       |                    |        | ดยเป็นผู้พัฒนา |
|                          | มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาท |        | โครงการประ |
| โทรสาร 0-2917-0385       |                    |        | เภทบ้านเดี่ยว |
|                          | ทุนชำระแล้ว 160.00   |        | แ          |
|                          | ล้านบาท             |        | ละทาวน์เฮาส์ |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| บริษัท นันทภพ จำกัด          | ทุนจดทะเบียน 72.10   | 99.99% | ประกอ      |
|                          | ล้านบาท             |        | บธุรกิจพัฒนาอ |
| ตั้งอยู่ที่ 64/34-35 หมู่ที่ 6     |                    |        | สังหาริมทรัพย์ |
| ถนนราษฏร์พัฒนา แขวงสะพานสูง | หุ้นสามัญ 721,000 หุ้น  |        |            |
| เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240 |                    |        | To         |
| โทรศัพท์ 0-2917-0380       | มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาท |        | undertake  |
|                          |                    |        | real       |
| โทรสาร 0-2917-0385       | ทุนชำระแล้ว 72.10    |        | estate     |
|                          | ล้านบาท             |        | business   |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้  | ทุนจดทะเบียน 50.00   | 99.99% | ประกอ      |
| จำกัด                     | ล้านบาท             |        | บธุรกิจพัฒนาอ |
|                          |                    |        | สังหาริมทรัพย์ |
| ตั้งอยู่ที่ 64/40 หมู่ที่ 6        | หุ้นสามัญ 500,000 หุ้น  |        |            |
| ถนนราษฏร์พัฒนา แขวงสะพานสูง |                    |        |            |
| เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240 | มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาท |        |            |
| โทรศัพท์ 0-2917-0380       |                    |        |            |
|                          | ทุนชำระแล้ว 50.00    |        |            |
| โทรสาร 0-2917-0385       | ล้านบาท             |        |            |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| บริษัท แดร์ ทู บี จำกัด        | ทุนจดทะเบียน 5.00    | 49.99% | ประกอ      |
|                          | ล้านบาท             |        | บธุรกิจพัฒนาอ |
| ตั้งอยู่ที่ 64/40 หมู่ที่ 6        |                    |        | สังหาริมทรัพย์ |
| ถนนราษฏร์พัฒนา แขวงสะพานสูง | หุ้นสามัญ 50,000 หุ้น   |        |            |
| เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240 |                    |        |            |
| โทรศัพท์ 0-2917-0380       | มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาท |        |            |
|                          |                    |        |            |
| โทรสาร 0-2917-0385       | ทุนชำระแล้ว 5.00     |        |            |
|                          | ล้านบาท             |        |            |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| บริษัท ท็อป ไลฟ์เวนเจอร์ จำกัด | ทุนจดทะเบียน 0.40    | 49.99% | ประกอ      |
|                          | ล้านบาท             |        | บธุรกิจพัฒนาอ |
| ตั้งอยู่ที่ 64/40 หมู่ที่ 6        |                    |        | สังหาริมทรัพย์ |
| ถนนราษฏร์พัฒนา แขวงสะพานสูง | หุ้นสามัญ 4,000 หุ้น    |        |            |
| เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240 |                    |        |            |
| โทรศัพท์ 0-2917-0380       | มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาท |        |            |
|                          |                    |        |            |
| โทรสาร 0-2917-0385       | ทุนชำระแล้ว 0.40     |        |            |
|                          | ล้านบาท             |        |            |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+
| บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์            | ทุนจดทะเบียน 1.00    | 99.40% | บริหารนิติบุค  |
| บริหารสินทรัพย์ จำกัด ตั้งอยู่ที่   | ล้านบาท             |        | คลบ้านจัดสรร |
| 64/40 หมู่ที่ 6 ถนนราษฏร์พัฒนา |                    |        | และอาคารชุด |
| แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง   | หุ้นสามัญ 100,000 หุ้น  |        |            |
| กรุงเทพฯ 10240            |                    |        |            |
|                          | มูลค่าที่ตราไว้ 100 บาท |        |            |
| โทรศัพท์ 0-2917-0380       |                    |        |            |
|                          | ทุนชำระแล้ว 1.00     |        |            |
| โทรสาร 0-2917-0385       | ล้านบาท             |        |            |
+--------------------------+--------------------+--------+------------+

3.3 โครงสร้างรายได้

รายละเอียดโครงสร้างรายได้

+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
|                    |   หน่วย |     |        |      |        |       |
|                    | :      |     |        |      |        |       |
| ประเภทรายได้        | ล้านบาท |     |        |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
|                    | 31     |     | 31     |      | เปล    |       |
|                    | ธันวาคม |     | ธันวาคม |      | ี่ยนแปลง |       |
|                    | 2551   |     | 2550   |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
|                    | จำ     | ร้อ  | จำ     | ร    | จำ     | ร้อยละ |
|                    | นวนเงิน | ยละ | นวนเงิน | ้อยละ | นวนเงิน |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| รายไ               |        |     |        |      |        |       |
| ด้จากการขายและบริการ |        |     |        |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| บ้านเดี่ยวและที่ดิน      | 239.54 | 0   | 66.12  | 0.08 | 173.42 | 2.62  |
|                    |        | .28 |        |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| ทาว                | 91.11  | 0   | 45.26  | 0.05 | 45.85  | 1.01  |
| น์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ |        | .10 |        |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| อาคารชุด            | 909.67 | 1   | 737.73 | 0.85 | 171.94 | 0.23  |
|                    |        | .05 |        |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| รีสอร์ท              | -      | -   | -      | -    | -      | -     |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| รายได้อื่นๆ           | 8.37   | 0   | 20.65  | 0.02 | (      | (     |
|                    |        | .01 |        |      | 12.28) | 0.59) |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+
| รายได้รวม           | 1,     | 1   | 869.76 | 1.00 | 378.93 | 43.56 |
|                    | 248.69 | .44 |        |      |        |       |
+--------------------+--------+-----+--------+------+--------+-------+

หมายเหตุ : บริษัทฯ รับรู้รายได้โครงการต่างๆ ของบริษัทย่อยตั้งแต่ ไตรมาสที่ 4 ปี 2550

: รายได้อื่นๆ ปี 2550 ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุนจำนวน 14.28 ล้านบาท
กำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ 3.09 ล้านบาท ค่าเปลี่ยนสัญญา 1.38 ล้านบาท
รายได้จากการให้บริการ 1.90 ล้านบาท

: รายได้อื่นๆ ปี 2551 ส่วนประกอบที่สำคัญได้แก่ ค่าเปลี่ยนสัญญา 2.67 ล้านบาท
กำไรจากการขายทรัพย์สิน 2.05 ล้านบาท และอื่น ๆ 3.65 ล้านบาท

3.4 เป้าหมายและกลยุทธ์ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ มีการกำหนดเป้าหมายของธุรกิจที่ชัดเจน และเพื่อสะท้อนถึงกลยุทธ์ต่างๆ
ในองค์กรที่ใช้ดำเนินการเพื่อให้บรรลุถึงเป้าหมายดังนี้

1.  การเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัทฯ จะมุ่งเน้นการเติบโตบนรากฐานของความชำนาญที่กลุ่มบริษัทฯ
    มีมานานกว่า 20 ปี เป็นหลักโดยเน้นในโครงการที่พักอาศัยในกลุ่มลูกค้าระดับกลาง
    ในขณะเดียวกัน บริษัทฯ ได้มีการศึกษาและพัฒนาโครงการประเภทอื่นเช่น รีสอร์ท อพาร์เม้นท์
    ฯลฯ ตลอดจนพัฒนาการก่อสร้างบ้านให้รวดเร็วพร้อมกับมีคุณภาพมากขึ้น
    เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าและความเป็นอยู่ที่ดีของลูกค้าที่ได้ซื้อบ้านของบริษัทฯ

2.  การเสริมสร้างชุมชน โดยบริษัทฯ
    จะส่งเสริมและมีส่วนร่วมกับลูกค้าในโครงการเพื่อบริหารบนโครงการต่าง ๆ
    ที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง และที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
    โดยจะให้ชุมชนมีส่วนร่วมในนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้น
    เพื่อให้ชุมชนมีการจัดการให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น และจะส่งผลให้มีสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้น

3.  สร้างพันธมิตรทางการค้าให้มากขึ้น โดยยึดหลักปฏิบัติให้เสมอเหมือนหุ้นส่วนของบริษัทฯ
    ทั้งนี้บริษัทฯเล็งเห็นถึงความสำคัญ ต่อพันธมิตรทางการค้าต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ
    ทั้งทางตรงและทางอ้อม ซึ่งจะมีส่วนช่วยผลักดันต่อการเจริญโตของบริษัทฯ ได้

4.  เร่งเสริมสร้างบุคคลากรขององค์กรให้มีความรู้และความสามารถยิ่งขึ้น เพื่อรองรับการเติบโต
    และสามารถทดแทนกันได้ นอกจากนี้ยังมุ่งเน้นและส่งเสริมให้มีการทำงานแบบเป็นทีมยิ่งขึ้น

5.  มุ่งเน้นเสริมสร้างการนำเทคโนโลยีสารสนเทศ เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการติดต่อสื่อสาร
    และการเข้าถึงข้อมูลบริษัท เพื่อเผยแพร่ต่อสาธารณและผู้ลงทุน