ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ประวัติความเป็นมา

บริษัทจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทและเริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2533 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท ในชื่อ
“บริษัท ไทย คอนเน็คชั่น จำกัด” โดยกลุ่มผู้ก่อตั้ง คือ กลุ่มซิตี้เรียลตี้ และกลุ่ม H&Q Asia
Pacific โดยในเวลาต่อมาบริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ไทย อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด”
และ “บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)” ตามลำดับ ปัจจุบันกลุ่มซิตี้เรียลตี้
บริษัท สวนอุตสาหกรรม โรจนะ จำกัด (มหาชน) นายไว เชง ควน
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้กำหนดทิศทางหลักของบริษัท

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีเหตุการณ์ที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัท ดังนี้

-   ในเดือนกุมภาพันธ์ 2552 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม จำนวนรวม
    219.35 ล้านหน่วย

-   ในเดือนพฤษภาคม 2552 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมอีก จำนวนรวม
    109.68 ล้านหน่วย ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่กรรมการและพนักงานจำนวนรวม 32.883
    ล้านหน่วย และบริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,037.25 ล้านบาท

-   ในเดือนธันวาคม 2552 บริษัทได้โอนขายคลังสินค้า 15 หลัง รวมมูลค่า 1,530
    ล้านบาทให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
    โดยบริษัทเข้าลงทุนในกองทุนดังกล่าวร้อยละ 20.00 ของเงินทุนของกองทุน
    และเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทุนดังกล่าว

-   ในเดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย ชื่อบริษัท Shanghai TICON
    Investment Management Co., Ltd. เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน

-   ในเดือนสิงหาคม 2553 บริษัท ทริสเรตติ้ง จำกัด ได้จัดอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัท
    ในระดับ “A” Stable และปรับอันดับความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ของบริษัทเป็นระดับ “A”
    Stable

-   ในเดือนตุลาคม 2553 บริษัทได้โอนขายโรงงาน 35 โรงงาน รวมมูลค่า 1,707
    ล้านบาทให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน

-   ในเดือนกรกฎาคม 2554 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 80 ล้านบาท เป็น 1,117.25
    ล้านบาท โดยการออกและจัดสรร
    หุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 80 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
    เพื่อรองรับการออกและเสนอขาย Taiwan Depository Receipts (TDR)
    ในสาธารณรัฐจีน (ไต้หวัน) ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 อย่างไรก็ตาม
    ในปัจจุบันบริษัทยังไม่มีแผนการออกและเสนอขาย TDR ดังกล่าว

-   ในเดือนกันยายน 2554 บริษัทได้โอนขายคลังสินค้า 13 หลัง รวมมูลค่า 943.50
    ล้านบาทให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์ค
    โลจิสติคส์

-   ในเดือนตุลาคม 2554 โรงงาน 70 โรงงาน และคลังสินค้า 12 หลัง
    ของบริษัทซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา และจังหวัดปทุมธานี
    ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วม

-   ในเดือนตุลาคม 2554 ภายหลังจากเกิดเหตุการณ์น้ำท่วม บริษัท ทริสเรตติ้ง จำกัด
    ได้ปรับมุมมองของอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัท และหุ้นกู้ของบริษัท จาก “A” Stable เป็น
    “A” Negative

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา ต่อเนื่องถึงปี 2554 ผู้ประกอบการมีการขยายการผลิตเพิ่มมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมยานยนต์
ส่งผลให้มีความต้องการใช้พื้นที่โรงงาน/คลังสินค้าเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
อัตราการเช่าพื้นที่โรงงาน/คลังสินค้า ของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาอยู่ในระดับมากกว่าร้อยละ
90 ณ สิ้นปี 2554 โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการเช่าคลังสินค้าที่มีการขยายตัวสูงมาก โดยในปี
2554 มีการเช่าคลังสินค้าของบริษัทเพิ่มขึ้นสุทธิมากกว่าปี 2553 ถึงเกือบ 2 เท่า
และในบางช่วงมีอัตราการเช่าสูงถึงร้อยละ 100 ดังนั้นเพื่อรองรับการขยาย
การลงทุนในประเทศไทย
และตอบสนองความต้องการเช่าโรงงาน/คลังสินค้าที่เพิ่มขึ้นดังกล่าวข้างต้น ในปี 2554
บริษัทจึงได้ซื้อที่ดินเพิ่มในหลายทำเลที่ตั้ง และก่อสร้างโรงงาน/คลังสินค้ามากกว่าปีก่อนหน้ามาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ภาคตะวันออกซึ่งโรงงาน/คลังสินค้าของบริษัทมีอัตราการเช่า ณ สิ้นปี
2554 เกือบร้อยละ 100

ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2554 บริษัทได้รับผลกระทบจากอุทกภัยครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นในประเทศไทย
ทำให้เกิดความเสียหายต่อโรงงาน และคลังสินค้าของบริษัทซึ่งตั้งอยู่บริเวณจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
และจังหวัดปทุมธานี ส่งผลให้ผู้ประกอบการที่เช่าโรงงาน/คลังสินค้า ในพื้นที่
ที่ประสบอุทกภัย ไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้ จึงส่งผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าของบริษัทในไตรมาส
4/2554 และไตรมาส 1/2555
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าโรงงาน/คลังสินค้าเกือบทั้งหมดจะถูกซ่อมแซมแล้วเสร็จ
และสามารถกลับมาผลิตได้ในไตรมาส 1/2555 อย่างไรก็ดี เหตุการณ์อุทกภัย
ได้ส่งผลให้ผู้ประกอบการมีความต้องการเช่าโรงงาน/คลังสินค้า เพิ่มขึ้นมากในพื้นที่ภาคตะวันออก
ซึ่งเป็นพื้นที่
ที่บริษัทได้ซื้อที่ดินเพิ่มและขยายการก่อสร้างโรงงาน/คลังสินค้าอย่างมากในปี 2554

ทั้งนี้
บริษัทมีแนวโน้มจะได้รับผลกระทบจากการลดลงของการจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน
(TICON Property Fund - TFUND) (ซึ่งบริษัทมีการลงทุนในกองทุนดังกล่าว)
รวมทั้งการลดลงของรายได้ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับจาก TFUND เนื่องจาก
TFUND มีรายได้ค่าเช่ารับลดลง จากการที่ผู้เช่าโรงงานของ TFUND
ได้รับผลกระทบจากอุทกภัยดังกล่าว

2. ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและคลังสินค้าให้เช่า
ในนิคมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรม
เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม และทำเลอื่นที่มีศักยภาพในประเทศไทย
โดยโรงงานของบริษัทตั้งอยู่ในนิคม/สวน/เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม ดังต่อไปนี้

+------------------------------+------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด            | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน          |   พระนครศรีอยุธยา  |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค            |   พระนครศรีอยุธยา  |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา      |   พระนครศรีอยุธยา  |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร          |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง          |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   3*              |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี       |   ชลบุรี           |                   |
| (บ่อวิน)                       |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง            |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้           |   ระยอง          |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   3*              |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปู             |   สมุทรปราการ     |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   1               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร      |   ปทุมธานี         |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   1               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง         |   กรุงเทพมหานคร   |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   1               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-ระยอง      |   ระยอง          | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  | 3*                |
+------------------------------+------------------+-------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2553 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2557 โดยหลังจากนั้นจะถือว่าอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

  คลังสินค้าของบริษัทตั้งอยู่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้

+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน     |   ฉะเชิงเทรา       |                   |
| บางนา                        |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |   ชลบุรี            |   1               |
| ศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง (2 แห่ง)    |                   |                   |
|                              |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน     |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| วังน้อย (3 แห่ง)                |   พระนครศรีอยุธยา   |   2               |
|                              |                   |                   |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา      |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร          |   กรุงเทพมหานคร    |   2               |
|                              |                   |                   |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน     |   ระยอง           |                   |
| ลาดกระบัง                     |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |   ชลบุรี            |   2               |
| ศูนย์คลังสินค้าอีสเทิร์นซีบอร์ด (3     |                   |                   |
| แห่ง)                         |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน     |                   |   2               |
| ศรีราชา                       |                   |                   |
|                              |                   |                   |
| นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี       |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| (บ่อวิน)                       |                   |   1               |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   3*              |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2553 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2557 โดยหลังจาก
  นั้นจะถือว่าอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

บริษัทมีบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์
พาร์ค จำกัด และ Shanghai TICON Investment Management Company Limited
โดยบริษัทและบริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นผู้จัดสร้างโรงงาน
ให้เช่า ส่วนคลังสินค้าให้เช่าดำเนินการโดยบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด สำหรับ
Shanghai TICON Investment Management Company Limited
จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน ทั้งนี้ รายละเอียดของบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (Eco Industrial Services Company
    Limited: EISCO) ถือหุ้นโดยบริษัท
    ร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน โดย EISCO ดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับบริษัท
    และถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างโรงงานมาตรฐานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
    ซึ่งเป็นโครงการที่มีรูปแบบเช่นเดียวกับโครงการของบริษัท
    โดยเริ่มดำเนินการในเดือนเมษายน 2544
    และได้รับอนุมัติให้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเมื่อเดือนสิงหาคม
    2544

ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 EISCO มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท โดยในปี
2546 EISCO ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2000

2.  บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (TICON Logistics Park Company Limited:
    TPARK) ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน TPARK จัดตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคม
    2548 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า โดย TPARK
    ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอนบางนา
    เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอนวังน้อย
    การพัฒนาคลังสินค้าจำนวนหนึ่งในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา
    และในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร

ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 TPARK มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 2,500 ล้านบาท โดยในปี
2552 TPARK ได้รับ
การรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2008

3.  Shanghai TICON Investment Management Company Limited
    ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน จัดตั้งขึ้นในประเทศจีนในเดือนกรกฎาคม
    2553 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน
    ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการลงทุน

ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 Shanghai TICON Investment Management Company
Limited มีทุนจดทะเบียน 2 ล้าน
ดอลล่าร์สหรัฐฯ และมีทุนชำระแล้ว 0.8 ดอลล่าร์สหรัฐฯ

นอกจากบริษัทย่อยดังกล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีการลงทุนในบริษัทร่วม ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TICON Property Fund : TFUND)

TFUND จัดตั้งขึ้นในเดือนเมษายน 2548
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการอุตสาหกรรม (Industrial
Properties) โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ
TPARK เป็นเจ้าของ TFUND
เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด
เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TFUND มีจำนวนเงินทุน 9,487 ล้านบาท TFUND มีการระดมทุนครั้งแรกในปี 2548
และได้ทำการเพิ่มทุนอีก 4 ครั้ง
ในปี 2549-2551 และ 2553 เพื่อซื้อโรงงานและคลังสินค้าจาก TICON และ TPARK
ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนรวม 201 โรงงาน (พื้นที่รวม 463,760 ตารางเมตร) และคลังสินค้า 8 หลัง
(พื้นที่รวม 19,600 ตารางเมตร) ตามลำดับ ทั้งนี้ TICON และ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อโรงงาน
และคลังสินค้าคืนจาก TFUND

TICON และ TPARK ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารโรงงานและคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TFUND
และได้รับค่าจ้างบริหารจากTFUND

TFUND มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90
ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้ ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2554 TFUND มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.6310 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554 บริษัทมีการลงทุนใน TFUND คิดเป็นร้อยละ 28.02
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TPARK Logistics Property Fund :
    TLOGIS)

TLOGIS จัดตั้งขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2552
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจกรรมอุตสาหกรรม
โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ TPARK เป็นเจ้าของ
TLOGIS เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TLOGIS มีจำนวนเงินทุน 2,468 ล้านบาท มีการระดมทุนครั้งแรกในปี 2552
และทำการเพิ่มทุนในปี 2554 เพื่อซื้อคลังสินค้าจาก TPARK จำนวนรวม 28 หลัง (พื้นที่รวม
125,961 ตารางเมตร) โดยมี TICON เป็นผู้ค้ำประกันค่าเช่าให้แก่ TLOGIS
เป็นจำนวนเงินเท่ากับปีละ 187.5 ล้านบาท จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ทั้งนี้ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อคลังสินค้าคืนจาก TLOGIS

TICON ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TLOGIS
และได้รับค่าจ้างบริหารในรูปของส่วนแบ่งกำไรจากTLOGIS

TLOGIS มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ
90 ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 TLOGIS มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.8012 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554 บริษัทมีการลงทุนใน TLOGIS คิดเป็นร้อยละ 20.43
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

การขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND และ TLOGIS ถือเป็นช่องทางการระดมทุนของบริษัททางหนึ่ง
เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายกิจการของบริษัท
นอกเหนือจากแหล่งเงินทุนจากผลการดำเนินงานของบริษัท และแหล่งเงินทุนจากการกู้ยืม
การพิจารณาขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND หรือ TLOGIS นั้น
บริษัทจะคำนึงถึงความเหมาะสมของปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องในแต่ละช่วงเวลา
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนสูงสุดต่อ
ผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ บริษัทมีแผนที่จะระดมเงินทุนผ่าน TFUND และ TLOGIS อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีทางเลือกในการบริหารโครงสร้างเงินทุนได้อย่างเหมาะสม

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้อง คือ บริษัท บางกอกคลับ จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
256,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.11 ของ
ทุนจดทะเบียนของบริษัท บางกอกคลับ จำกัด เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้บริการของบริษัทดังกล่าว

3. โครงสร้างรายได้

ปัจจุบันรายได้จากการขายโรงงาน/คลังสินค้ามีสัดส่วนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้รวมของบริษัท
เนื่องจากในแต่ละปีบริษัทมีการขายโรงงาน/คลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากเพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายธุรกิจของบริษัท
อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่ารับ
และบริการยังคงเป็นรายได้หลักที่สำคัญของบริษัท
เนื่องจากการให้เช่าโรงงาน/คลังสินค้าเป็นธุรกิจหลักของบริษัท

รายได้ทั้งสองประเภทคิดเป็นประมาณร้อยละ 80-90 ของรายได้รวมทั้งหมดของบริษัท
บริษัทยังมีรายได้อื่น ๆ อีกหลายประเภท ซึ่งมีสัดส่วนมากน้อยแตกต่างกันไปในแต่ละปี ทั้งนี้
โปรดดูการวิเคราะห์โครงสร้างรายได้เพิ่มเติมในหัวข้อ
“คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ”

  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้                                 2552                2553                2554       

                                                ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม            1,530.00   58.44    1,737.75   55.33    943.50     41.10

  รายได้จากการเช่าและการบริการ                     809.23     30.91    850.87     27.09    880.23     38.34

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เช่า               -          -        157.18     5.00     132.97     5.79

  รายได้ค่าบริหารจัดการจากบริษัทร่วม                   77.73      2.97     107.49     3.42     113.44     4.94

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย    158.67     6.06     168.59     5.37     160.80     7.01

  กำไรที่รับรู้เพิ่มเติมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม   -          -        38.90      1.24     3.52       0.15

  รายได้อื่น ๆ                                     42.53      1.62     80.16      2.55     61.25      2.67

  รวม                                           2,618.16   100.00   3,140.94   100.00   2,295.71   100.00
  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

4. วิสัยทัศน์

วิสัยทัศน์ของบริษัท คือ
การเป็นบริษัทชั้นนำในการพัฒนาและให้บริการเช่าโรงงานและคลังสินค้าที่มีคุณภาพและได้มาตรฐานสากล
โดยคำนึงถึงสังคมและสภาพแวดล้อมเป็นสำคัญ และให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดแก่ผู้ลงทุน

5. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัท คือ
การรักษาตำแหน่งการเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและอาคารคลังสินค้าเพื่อให้เช่าที่มีคุณภาพระดับมาตรฐานสากลควบคู่ไปกับการให้บริการครบวงจร
โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ
และบริหารงานด้วยหลักธรรมาภิบาล เพื่อประโยชน์ของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย