3.  การประกอบธุรกิจ

  บริษัทฯ มีรายได้จาก 3 ผลิตภัณฑ์ คือ

  1. ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทย

  2. ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรมที่ประเทศเวียตนาม

  3. ผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับสาธารณูปโภค

รายได้หลักคือผลิตภัณฑ์จากนิคมอุตสาหกรรมในประเทศถึง 83.30% ของรายได้รวม ส่วนอีก 2
ธุรกิจรายได้ยังไม่ถึง 10% ของรายได้ทั้งหมด
ดังนั้นกล่าวถึงเฉพาะธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทย

  ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทย

3(1) ลักษณะของผลิตภัณฑ์

บริษัทฯเป็นผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมโดยพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดินที่เหมาะสม และ
สร้างสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพและเพียงพอกับลูกค้าซึ่งจะไปสร้างโรงงานในนิคมฯ
นอกจากนี้บริษัทฯยังคำนึง ถึงคุณภาพของสิ่งแวดล้อมเป็นสำคัญ บริษัทฯได้รับมาตราฐาน ISO 14001
จากสถาบัน TUV Anlagentechnik GmbH
ทั้งนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครและนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2543

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

ในปัจจุบัน
บริษัทดำเนินการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
หรือ กนอ. มีที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 57 อำเภอเมือง และอำเภอพานทอง
จังหวัดชลบุรี

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 5
เขต คือ

1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industrial Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

2. พื้นที่เขตปลอดอากร (Free Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม
หรือกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์แก่การเศรษฐกิจของประเทศ
โดยของที่นำเข้าไปในเขตดังกล่าวจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรตามที่กฎหมายบัญญัติ

3. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

4. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม และบ้านอยู่อาศัย
เป็นต้น

5. พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภค หมายถึง
เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภครวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น ถนน
โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ ฯลฯ

ขณะนี้แบ่งโครงการออกตามระยะเวลาการพัฒนาได้ดังนี้ :-

-   โครงการระยะที่ 1-5/1, 6/1 และ 6/2 เป็นพื้นที่ที่พัฒนาแล้ว และกำลังพัฒนา

-   โครงการระยะที่ 5/2, และ 7-10 เป็นพื้นที่รอการพัฒนา

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าโครงการระยะที่ 1-10 ของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด
(มหาชน)

+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการ      | เนื้อที่   | มูลค่าโ  | กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย | คว                |
|              | (ไร่)   | ครงการ |                | ามคืบหน้าของโครงการ |
|              |        | (ล     |                | % การขาย (ณ 31    |
|              |        | ้านบาท) |                | ธ.ค. 46)          |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 1-2          |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 1,     | 3,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 99.82 %           |
| เขตอ         | 731.61 | 476.35 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 145.72 | 707.40 | ผู้ลงทุนทั้งช       | 25.17 %           |
| เขตพาณิชยกรรม |        |        | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - เขตที่อยู่อาศัย | 54.62  | 150.88 | สำหรับลูกค้า      | 60.09 %           |
|              |        |        | ในนิคมอุตสาหกรรม |                   |
|              |        |        | และเจ้าหน้าที่     |                   |
|              |        |        | กนอ.           |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่บริจาค   | 25.26  | -      | -              | -                 |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ชดเชย   | 1.56   | -      | -              | -                 |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง | 552.77 | -      | -              | -                 |
|              | 2,     |        |                |                   |
| รวม          | 511.54 | 4,     |                |                   |
|              |        | 334.63 |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 3            |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 1,     | 2,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 99.12 %           |
| เขตอ         | 080.53 | 771.26 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง | 159.20 |   -    | -              | -                 |
|              | 1,     |        |                |                   |
| รวม          | 239.73 |   2,   |                |                   |
|              |        | 771.26 |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 4            |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 989.09 | 2,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 96.03 %           |
| เขตอ         |        | 688.87 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง | 309.96 | -      | -              | -                 |
|              | 1,     | 2,     |                |                   |
| รวม          | 299.05 | 688.87 |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 5            |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 171.83 | 474.22 | ผู้ลงทุนทั้งช       | 90.06 %           |
| เขตอ         |        |        | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง | 70.70  | -      | -              | -                 |
|              | 242.53 | 474.22 |                |                   |
| รวม          |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 5/1          |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - รอการพัฒนา  | 547.95 | 1,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 0 %               |
|              |        | 643.85 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 5/2          |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 1,     | 3,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 60.66 %           |
| เขตอ         | 294.01 | 882.21 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง | 139.08 | -      |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| รวม          | 1,     | 3,     |                |                   |
|              | 433.09 | 882.21 |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 6/1          |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 357.62 | 745.76 | ผู้ลงทุนทั้งช       | 100.00 %          |
| เขตอ         |        |        | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการะยะที่  |        |        |                |                   |
| 6/2          |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| -            | 600.83 | 1,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 55.20 %           |
| เขตอ         |        | 802.49 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
| ุตสาหกรรมทั่วไป |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - พื้นที่ส่วนกลาง | 139.30 | -      |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| รวม          | 740.13 | 1,     |                |                   |
|              |        | 802.49 |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการระยะที่ |        |        |                |                   |
| 7            |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - รอการพัฒนา  | 734.93 | 2,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 0 %               |
|              |        | 204.79 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการระยะที่ |        |        |                |                   |
| 8            |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - รอการพัฒนา  | 675.80 | 2,     | ผู้ลงทุนทั้งช       | 0 %               |
|              |        | 027.40 | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการ      | เนื้อที่   | มูลค่าโ  | กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย | คว                |
|              | (ไร่)   | ครงการ |                | ามคืบหน้าของโครงการ |
|              |        | (ล     |                | % การขาย (ณ 31    |
|              |        | ้านบาท) |                | ธ.ค. 46)          |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการระยะที่ |        |        |                |                   |
| 9            |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - รอการพัฒนา  | 124.80 | 374.40 | ผู้ลงทุนทั้งช       | 0 %               |
|              |        |        | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการระยะที่ |        |        |                |                   |
| 10           |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - รอการพัฒนา  | 215.88 | 647.64 | ผู้ลงทุนทั้งช       | 0 %               |
|              |        |        | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| โครงการอื่นๆ   |        |        |                |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+
| - รอการพัฒนา  | 163.38 | 326.76 | ผู้ลงทุนทั้งช       | 0 %               |
|              |        |        | าวไทยและต่างชาติ |                   |
+--------------+--------+--------+----------------+-------------------+

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
ได้รับสิทธิและประโยชน์ในฐานะผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน
พ.ศ. 2520 ในประเภท 7.5 กิจการพัฒนาพื้นที่สำหรับกิจการอุตสาหกรรม ดังรายละเอียดต่อไปนี้

+------------+------------------+------------------+-------------------+
|            | บัตรส             | บัตรส             | บัตร               |
|            | ่งเสริมการลงทุนเลขที่ | ่งเสริมการลงทุนเลขที่ | ส่งเสริมการลงทุนเลขที่ |
|            |                  |                  |                   |
|            | 1545/2541        | 1548/2543        | 1659(2)/2546      |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
| วันที่อนุมัติ    | 30 กันยายน 2541   | 16 สิงหาคม 2543   | 8 ตุลาคม 2546      |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
| วัน         | 30 พฤศจิกายน 2541 | 8 กันยายน 2543    | 13 พฤศจิกายน 2546  |
| ที่บัตรส่งเสริม |                  |                  |                   |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
| ระยะ       | 4 มีนาคม 2542 ถึง  | 21 สิงหาคม 2543   | ตุลาคม 2546 ถึง     |
| เวลาของสิทธิ | 3 มีนาคม 2549     | ถึง 20 สิงหาคม     | ตุลาคม 2551        |
|            |                  | 2550             |                   |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
| ร          | 7 ปี              | 7 ปี              | 5 ปี               |
| ะยะเวลาที่ได |                  |                  |                   |
| ้รับยกเว้นภาษี |                  |                  |                   |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
| สรุปส       | 1.               | 1.               | 1.                |
| าระสำคัญสิทธ | ได้ร              | ได้ร              | ไ                 |
| ิและประโยชน์ | ับยกเว้นภาษีเงินได้นิต | ับยกเว้นภาษีเงินได้นิต | ด้รับยกเว้นภาษีเงินได้น |
|            | ิบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ | ิบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ | ิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ |
|            | 7                | 7                | มูลค่าไม่เกิน         |
|            | ปีน               | ปีน               | 333.70ล้านบาททั้งนี้   |
|            | ับจากวันที่เริ่มมีรายได้ | ับจากวันที่เริ่มมีรายได้ | จะปรับเปลี่ยน        |
|            | สิ้นสุด 3 มีค. 49    | สิ้นสุด 20 สค.50    | ตามจำนวนเงินลงทุนโด |
|            |                  |                  | ยไม่รวมค่าที่ดินและทุนห |
|            |                  |                  | มุนเวียนที่แท้จริงในวันเ |
|            |                  |                  | ปิดดำเนินการตามโครง |
|            |                  |                  | การที่ได้รับการส่งเสริม |
|            |                  |                  | มีกำหนด5           |
|            |                  |                  | ป                 |
|            |                  |                  | ีนับจากวันที่เริ่มมีรายได้ |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
|            | 2.               | 2.               | 2.                |
|            | ไม่ต้องนำเงินปันผลไป | ไม่ต้องนำเงินปันผลไป | ไม่ต้องนำเงินปันผ     |
|            | รวมคำนวณเพื่อเสียภา | รวมคำนวณเพื่อเสียภา | ลไปรวมคำนวณเพื่อเสีย |
|            | ษีเงินได้ตลอดระยะเว | ษีเงินได้ตลอดระยะเว | ภาษีเงินได้ตลอดระยะเ |
|            | ลาที่ได้รับการส่งเสริม | ลาที่ได้รับการส่งเสริม | วลาที่ได้รับการส่งเสริม |
|            | สิ้นสุด 3 มีค. 49    | สิ้นสุด 20 สค.50    |                   |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
|            | 3.               | 3.               | 3.                |
|            | ได้รับลดหย่อนอากรขา | ได้รับลดหย่อนอากรขา | ได้ร               |
|            | เข้ากึ่งหนึ่งเฉพาะเคร | เข้ากึ่งหนึ่งเฉพาะเคร | ับลดหย่อนอากรขาเข้าก |
|            | ื่องจักรที่ไม่อยู่ในรายก | ื่องจักรที่ไม่อยู่ในรายก | ึ่งหนึ่งตามที่คณะกรรมกา |
|            | ารปรับลดอากรขาเข้า | ารปรับลดอากรขาเข้า | รพิจารณาอนุมัติเว้นแต่ร |
|            | ตามประก          | ตามประก          | ายการเครื่องจักรที่มีอา |
|            | าศกระทรวงการคลังที่ | าศกระทรวงการคลังที่ | กรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |
|            | ศก.13/2533       | ศก.13/2533       | 10                |
|            | เว้นแต่ราย         | เว้นแต่ราย         | จะไม่ได้รับการลดหย่อน |
|            | การเครื่องจักรที่มีอาก | การเครื่องจักรที่มีอาก | สิ้นสุด 13 พค. 49    |
|            | รขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ | รขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |                   |
|            | 10               | 10               |                   |
|            | จ                | จ                |                   |
|            | ะไม่ได้รับการลดหย่อน | ะไม่ได้รับการลดหย่อน |                   |
|            | สิ้นสุด 30 พ.ค. 43  | สิ้นสุด 8 กย. 45    |                   |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
|            | บัตรส             | บัตรส             | บัตร               |
|            | ่งเสริมการลงทุนเลขที่ | ่งเสริมการลงทุนเลขที่ | ส่งเสริมการลงทุนเลขที่ |
|            |                  |                  |                   |
|            | 1545/2541        | 1548/2543        | 1659(2)/2546      |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
| สรุปสาระ    | 1.ต้องมีทุน         | 1.ต้องมีทุนจ        | 1.ต้องมีท           |
| สำคัญเงื่อนไข | จดทะเบียนรวมทุนจดท | ดทะเบียนที่ชำระเต็มม | ุนจดทะเบียนที่ชำระเต็ม |
|            | ะเบียนเดิมไม่น้อยกว่า | ูลค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า | มูลค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า |
|            | 1,067 ล้านบาท     | 1,067 ล้านบาท     | 1,067 ล้านบาท      |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
|            | 2.ต้องมีผู้ถือหุ้น      | 2.ต้องมีผู้ถือหุ้น      | 2.                |
|            | สัญชาติไทยไม่น้อยกว่า | สัญชาติไทยไม่น้อยกว่า | ต้องมีผู้ถือห          |
|            | 51%              | 51%              | ุ้นสัญชาติไทยไม่น้อยกว่า |
|            | ของทุนจดทะเบียน    | ของทุนจดทะเบียน    | 51% ของทุนจดทะเบียน |
+------------+------------------+------------------+-------------------+
|            | 3.               | 3.               | 3.                |
|            | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม  |
|            | 700 ไร่           | 1,050 ไร่         | 1,035 ไร่          |
|            | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า   | มีท               | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า    |
|            | 500 ไร่           | ี่ดินที่ใช้เป็นเขตที่ตั้งโร | 500 ไร่            |
|            | และพื้นที่ที่ตั้งโ       | งงานไม่ต่ำกว่าร้อยละ | และ               |
|            | รงงานต้องไม่เกินกว่า | 60 และไม่เกินร้อยละ | มีที่ดินที่ใช้เป็นเขตที่ตั้งโ |
|            | 75% ของพื้นที่ทั้งหมด  | 75               | รงงานไม่ต่ำกว่าร้อยละ |
|            |                  | ของพื้นที่ทั้ง         | 60 และไม่เกินร้อยละ  |
|            |                  | หมดหรือตามที่คณะกรร | 75 ของพื้นที่ทั้งหมด    |
|            |                  | มการให้ความเห็นชอบ |                   |
+------------+------------------+------------------+-------------------+

บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ดำเนินธุรกิจด้านการลงทุน และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรม โดยใช้ชื่อโครงการว่านิคมอุตสาหกรรม อมตะ ซิตี้
ซึ่งแบ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมทั่วไปในจังหวัดระยอง
และเขตพาณิชยกรรมและเขตที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี บริษัทฯ
มีนโยบายที่จะพัฒนาที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็น
และให้ความสำคัญต่อการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อการพัฒนาให้คุ้มทุนและมีประสิทธิภาพ
โครงการตั้งอยู่บริเวณกิโลเมตรที่ 94 ถนนฉะเชิงเทรา-ระยอง (ทางหลวงหมายเลข 331)
ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี และตำบลมาบยางพร อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้านิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ ของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

+-------------+--------+----------+---------------+-------------------+
| โครงการ     | เนื้อที่   | มูลค      | ก             | คว                |
|             | (ไร่)   | ่าโครงการ | ลุ่มลูกค้าเป้าหมาย | ามคืบหน้าของโครงการ |
|             |        |          |               | % การขาย          |
|             |        | (ล้านบาท) |               |                   |
|             |        |          |               | (ณ 31 ธ.ค. 46)    |
+-------------+--------+----------+---------------+-------------------+
| -           | 2,     | 4,069.53 | ผู้ลงทุนทั้งชา     | 52.28 %           |
| เ           | 514.48 |          | วไทยและต่างชาติ |                   |
| ขตอุตสาหกรรม |        |          |               |                   |
| ทั่วไป        |        |          |               |                   |
| (พร้อมขาย)   |        |          |               |                   |
+-------------+--------+----------+---------------+-------------------+
| -           | 2,     | 3,655.28 | ผู้ลงทุนทั้งชา     |                   |
| พ           | 258.52 |          | วไทยและต่างชาติ |                   |
| ื้นที่รอการพัฒนา |        |          |               |                   |
+-------------+--------+----------+---------------+-------------------+
| -           | 822.63 | -        |               |                   |
| สาธารณูปโภค  |        |          |               |                   |
+-------------+--------+----------+---------------+-------------------+
| รวม         | 5,     | 7,724.81 |               |                   |
|             | 595.63 |          |               |                   |
+-------------+--------+----------+---------------+-------------------+

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการ
ลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ในประเภท 7.18 กิจการเขตอุตสาหกรรม
ดังรายละเอียดต่อไปนี้

+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| บัตรส่งเสริมเลขที่         | : | 1 |                                         |
|                       |   | 6 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | / |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| วันที่อนุมัติ               | : | 5 |                                         |
|                       |   | พ |                                         |
|                       |   | ฤ |                                         |
|                       |   | ศ |                                         |
|                       |   | จ |                                         |
|                       |   | ิก |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ย |                                         |
|                       |   | น |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| ระยะเวลาของสิทธิ        | : | ว |                                         |
|                       |   | ัน |                                         |
|                       |   | ที่ |                                         |
|                       |   | 1 |                                         |
|                       |   | 8 |                                         |
|                       |   | ต |                                         |
|                       |   | ุล |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ค |                                         |
|                       |   | ม |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | – |                                         |
|                       |   | ว |                                         |
|                       |   | ัน |                                         |
|                       |   | ที่ |                                         |
|                       |   | 1 |                                         |
|                       |   | 8 |                                         |
|                       |   | ต |                                         |
|                       |   | ุล |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ค |                                         |
|                       |   | ม |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 7 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| วันที่สิ้นสุดสัญญา           | : | 1 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | ต |                                         |
|                       |   | ุล |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ค |                                         |
|                       |   | ม |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 7 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| ระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษี | : | 8 |                                         |
|                       |   | ปี |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| สรุป                   | : | 1 | ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 8 ปี |
| สาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ |   | . | นับจากวันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการ      |
|                       |   |   | และได้รับอ                                |
|                       |   |   | นุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลา |
|                       |   |   | นั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลา |
|                       |   |   | ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |
|                       |   |   | 5 ปี นับแต่วันที่พ้นกำหนดเวลานั้น                |
|                       |   |   | โดย                                     |
|                       |   |   | จะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 2 | ไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเ               |
|                       |   | . | พื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 3 | ได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคค              |
|                       |   | . | ลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ |
|                       |   |   | 50 ของอัตราปกติที่กำหนด 5 ปี                 |
|                       |   |   | นับจากวันที่พ้นกำหนดระยะเวลา                 |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| สรุปสาระสำคัญเงื่อนไข     | : | 1 | ต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท       |
|                       |   | . | และต้องเพิ่มเป็น 675 ล้านบาท เมื่อเริ่มระยะที่ 2   |
|                       |   |   | โดยต้องชำระเต็มมูลค่าหุ้นก่อนเปิดดำเนินงาน       |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 2 | ต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยไม่น้อยกว่า 51%           |
|                       |   | . | ของทุนจดทะเบียน                           |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 3 | มีพื้นที่เขตอุตสาหกรรมประมาณ 4,100 ไร่         |
|                       |   | . | ขนาดต้องไม่ต่ำกว่า 500 ไร่                   |
|                       |   |   | และพื้นที่ที่ตั้งโรงงานต้องไม่เกินกว่า 75%          |
|                       |   |   | ของพื้นที่ทั้งหมด                             |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   |   |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| บัตรส่งเสริมการลงทุน      |   |   |                                         |
| (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)       |   |   |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| บัตรส่งเสริมเลขที่         | : | 5 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | / |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 0 |                                         |
|                       |   | ( |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | - |                                         |
|                       |   | 1 |                                         |
|                       |   | 6 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | / |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 3 |                                         |
|                       |   | 9 |                                         |
|                       |   | ) |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| วันที่อนุมัติ               | : | 6 |                                         |
|                       |   | พ |                                         |
|                       |   | ฤ |                                         |
|                       |   | ศ |                                         |
|                       |   | จ |                                         |
|                       |   | ิก |                                         |
|                       |   | า |                                         |
|                       |   | ย |                                         |
|                       |   | น |                                         |
|                       |   | 2 |                                         |
|                       |   | 5 |                                         |
|                       |   | 4 |                                         |
|                       |   | 0 |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| สรุป                   | : | 1 | ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 7 ปี |
| สาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ |   | . | นับจากวันที่เริ่มมีรายได้                       |
|                       |   |   |                                         |
| (ส                    |   |   |                                         |
| ่วนที่เพิ่มพื้นที่เขตอุตสาหกรรม |   |   |                                         |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| จำนวน 653 ไร่)         |   | 2 | ไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเ               |
|                       |   | . | พื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
| เงื่อนไขเพิ่มเติม          | : | 1 | ขนาดของเขตอุตสาหกรรม                     |
|                       |   | . | ที่ดิน                                     |
|                       |   |   | สำหรับจัดและปรับปรุงให้เป็นเขตอุตสาหกรรมประมาณ |
|                       |   |   | 4,753 ไร่ (ส่วนที่ได้รับการส่งเสริมเดิมเป็นจำนวน  |
|                       |   |   | 4,100 ไร่ และส่วนเพิ่มพื้นที่จำนวน 653 ไร่)      |
|                       |   |   | แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 500 ไร่                     |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 2 | เขตอุตสาหกรรมสำหรับพื้นที่จำนวน 4,100 ไร่      |
|                       |   | . | ในท้องที่จังหวัดระยองและพื้นที่จำนวน 653 ไร่      |
|                       |   |   | ในท้องที่จังหวัดชลบุรี                         |
|                       |   |   | และพื้นที่ไม่อยู่ในเขตหว                       |
|                       |   |   | งห้ามตามประกาศผังเมืองหรือส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+
|                       |   | 3 | ได้รับความเห็นชอบจากสำนักนโยบายและแผนสิ่งแ    |
|                       |   | . | วดล้อมในด้านมาตรฐานการป้องกันและแก้ไขผลกระทบ |
|                       |   |   | ต่อคุณภาพสิ่งแวดล้อมของพื้นที่เขตอุตสาหกรรมประมาณ |
|                       |   |   | 4,753 ไร่ ภายในวันที่ 6 พฤษภาคม 2541        |
+-----------------------+---+---+-----------------------------------------+

3(2) ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

ภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมไทยปี 2546 

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2546
ประเทศไทยเป็นแหล่งลงทุนที่น่าสนใจมากแห่งหนึ่งในกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศจีนที่ขณะนี้ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ ในประเทศได้มีการปรับขึ้น
ดังนั้นนักลงทุนพยายามที่จะกระจายฐานที่ตั้งออก ประเทศไทยเป็นประเทศที่น่าจับตามองทางธุรกิจ
และเป็นศูนย์กลางการผลิตของธุรกิจส่งออก

กร๊าฟแสดงการขายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ระหว่างปี 2543-2546

[]

ส่วนแบ่งการตลาดตั้งแต่ปี 2542 -2546

[]

สภาพการแข่งขัน

การแข่งขันของตลาดนิคมอุตสาหกรรมจะแข่งขันตาม Zone ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน
ดังนั้นคู่แข่งของนิคมอุสาหกรรมอมตะนคร ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี
(บ่อวิน) และนิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ ซิตี้ แต่อย่างไรก็ตามนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ก็เป็นผู้นำ
ส่วนนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ คู่แข่ง ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์น ซีบอร์ด ระยอง
และสวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง ซึ่งการแข่งขันใน Zone นี้มีค่อนข้างมาก

บริษัทมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมรายอื่นๆ ดังนี้

1. คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในนิคมอุตสาหกรรม
ได้รับการพัฒนาอย่างมีคุณภาพและได้มาตรฐาน และคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม

2. การให้บริการครบวงจร (Self Contained Industrial Estate)
นอกเหนือจากความสมบูรณ์ของระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการส่วนกลางแล้ว บริษัทฯ
ยังได้ดำเนินการเพิ่มเติมในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าภายในโครงการอย่างครบวงจร เช่น
ร่วมทุนจัดตั้งโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมอมตะ-เอ็กโก เพาเวอร์ จำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ,
มอบที่ดินให้สถานศึกษา จัดตั้งสมาคม Y.W.C.A. เพื่อเปิดรับเลี้ยงเด็กอ่อน,
โรงเรียนอนุบาล-ประถม และศูนย์บริการด้านกีฬา, สถาบันไทย-เยอรมัน
สถานฝึกอบรมภาคอุตสาหกรรม นอกจากนี้ ยังมีธนาคารกสิกรไทย, สถานีบริการน้ำมัน,
สวนพักผ่อนหย่อนใจ, อมตะแมนชั่น, สนามฝึกซ้อมกอล์ฟ, ร่วมทุนจัดตั้งบริษัท Amata NGD
เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าที่ต้องการใช้แก๊ส, ก่อสร้างที่พักคนงานโดยบริษัท อมตะ คอนโดทาวน์ ระยอง
จำกัด

3. ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูง
มีการขยายตัวของการคมนาคมขนส่งและสาธารณูปโภค รองรับการเจริญเติบโต อาทิ ทางบก
ทางด่วนบางนาโทล์เวย์ ระยะทาง 55 กิโลเมตร, และทางหลวงพิเศษกรุงเทพฯ-ชลบุรี
(Intercity Motorway) ซึ่งมีทางเข้า-ออก (Interchange) ห่างจากโครงการเพียง 3
กิโลเมตร, ทางอากาศ มีโครงการก่อสร้างสนามบินสุวรรณภูมิ จะเปิดทำการในปี 2548 เพียง 20
นาทีจาก อมตะนคร (42 กม.) และ 50 นาทีจาก อมตะ ซิตี้ City (99 กม.)
และการขนส่งทางน้ำ มีท่าเรือน้ำลึก 2 ท่า คือ ท่าเรือน้ำลึกเพื่อการพาณิชย์แหลมฉบัง
และท่าเรือเพื่ออุตสาหกรรมหนักมาบตาพุด นอกจากนี้ โครงการอยู่ห่างจากตัวเมืองชลบุรีเพียง 5
กิโลเมตร ซึ่งเป็นเมืองใหญ่เป็นศูนย์กลางของภาคตะวันออก เป็นศูนย์กลางของการแพทย์
มีโรงพยาบาลทันสมัยหลายแห่ง เป็นศูนย์กลางการศึกษามีมหาวิทยาลัยที่เป็นของรัฐและเอกชน
มีวิทยาลัยอาชีวะเทคนิคกว่า 15 แห่ง สามารถผลิตบุคลากรที่มีคุณภาพ
นอกจากนี้เป็นศูนย์กลางทางการเงินและเศรษฐกิจ โดยมีธนาคารถึง 45 แห่ง

4. ความสามารถในการรับน้ำหนักของดิน เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ใกล้ภูเขา
จึงทำให้ดินในโครงการมีความแข็ง สามารถรับน้ำหนักโดยเฉลี่ยได้ถึง 4-7.5 ตันต่อตารางเมตร
คุณสมบัติดังกล่าวจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนในการก่อสร้างฐานรากหรือเสาเข็มของโรงงานที่ก่อสร้างในโครงการได้มาก
รวมทั้งยังป้องกันการทรุดตัวของอาคารได้เป็นอย่างดีอีกด้วย โดยปกติค่าใช้จ่ายส่วนนี้คิดเป็นร้อยละ
5.8 ของค่าก่อสร้างโรงงาน

5. บริษัทมีทีมงานให้บริการหลังการขาย คอยให้บริการแก่ลูกค้าตลอด 24 ชั่วโมง

3 (3) งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

บริษัทฯ มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
ดังรายละเอียดต่อไปนี้

  -------------- ----------- ------------ ------------ ---------------------
  โครงการระยะที่   พื้นที่ (ไร่)    จำนวน (ราย)  มูลค่า         ร้อยละของมูลค่าโครงการ
                                          (ล้านบาท)     

  1-2 (GIZ)      49.66       1            99.78        2.50
  -------------- ----------- ------------ ------------ ---------------------