4. การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ

4.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

4.1.1 ธุรกิจบ้านจัดสรร

โครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2555

1. โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า

เนื้อที่โครงการ : 86 ไร่ 1 งาน 62.40 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 182 - 643 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 39 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 420 - 1,098 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 2,100 ล้านบาท

ราคาขาย : 30 – 96 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2552 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 40% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 41% ของทั้งโครงการ

2. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร - ราชพฤกษ์

เนื้อที่โครงการ : 34 ไร่ 1 งาน 95.80 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 123 - 299 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 51 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 378 - 544 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,465 ล้านบาท

ราคาขาย : 20.0 – 40.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนมีนาคม 2555)

3. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์

เนื้อที่โครงการ : 38 ไร่ 3 งาน 54.80 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 86 - 151 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 87 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 322 - 417 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,400 ล้านบาท

ราคาขาย : 12 – 35 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ต.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 91% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 36% ของทั้งโครงการ

4. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา

เนื้อที่โครงการ : 17 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนรามอินทรา แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 69-170 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 40 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235 - 328 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 730 ล้านบาท

ราคาขาย : 14.99 – 25.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 97% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 75% ของทั้งโครงการ

5. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า

เนื้อที่โครงการ : 30 ไร่ 3 งาน 43 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 119-235 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 48 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 486 - 499 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,200 ล้านบาท

ราคาขาย : 25.0 – 40.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 40% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 6 % ของทั้งโครงการ

6. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม - ปิ่นเกล้า

เนื้อที่โครงการ : 39 ไร่ 3 งาน 17.80 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 143-228 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 55 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 495 - 718 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,600 ล้านบาท

ราคาขาย : 25.0 – 35.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 35% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 11% ของทั้งโครงการ

7. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 - ศรีนครินทร์

เนื้อที่โครงการ : 27 ไร่ 2 งาน 84.30 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 64 - 101 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 72 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 161 - 414 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,300 ล้านบาท

ราคาขาย : 15.0 – 30.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 30% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 3% ของทั้งโครงการ

8. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา – รามอินทรา 2

เนื้อที่โครงการ : 24 ไร่ 3 งาน 38 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกาญจนาภิเษก แขวงคันนายาว เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 52 - 133 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 92 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 234-304 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 837 ล้านบาท

ราคาขาย : 6.5 - 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี 2552 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2553

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนมีนาคม 2555)

9. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา กม.2

เนื้อที่โครงการ : 18 ไร่ 3 งาน 8 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนลาดปลาเค้า แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 52 - 100 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 74 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 231 - 260 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 766 ล้านบาท

ราคาขาย : 9.0 – 13.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2552 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนมีนาคม 2555)

10. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา – รามอินทรา 3

เนื้อที่โครงการ : 46 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 54 – 154 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 162 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 151 - 217 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,700 ล้านบาท

ราคาขาย : 8.0 - 13.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 65% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 41% ของทั้งโครงการ

11. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด เทพารักษ์ - วงแหวน

เนื้อที่โครงการ : 61 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 54 - 101 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 222 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 151 - 217 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,900 ล้านบาท

ราคาขาย : 7.19 - 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 60% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 27% ของทั้งโครงการ

12. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – พระราม 5

เนื้อที่โครงการ : 47 ไร่ 1 งาน 28 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางกร่าง อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 54 - 101 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 161 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 151 - 217 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,700 ล้านบาท

ราคาขาย : 8.0 – 14.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 65% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 27% ของทั้งโครงการ

13. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน - อ่อนนุช

เนื้อที่โครงการ : 38 ไร่ - งาน 65 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกาญจนาภิเษก แขวงประเวศ เขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 65 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 152 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 - 210 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 921 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.0 – 7.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนกรกฎาคม 2555)

14. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

เนื้อที่โครงการ : 42 ไร่ - งาน 5 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเพชรเกษม-ปิ่นเกล้า ตำบลกระทุ่มล้ม อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 65 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 173 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 184 - 214 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,050 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.59 - 8.39 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี ส.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 97% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 71% ของทั้งโครงการ

15. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ

เนื้อที่โครงการ : 50 ไร่ - งาน 86.10 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางแวก แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 148 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 190 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 184 - 214 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,400 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.9 - 15 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง เดือน ต.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 95% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 86% ของทั้งโครงการ

16. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 2

เนื้อที่โครงการ : 15 ไร่ - งาน 26 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : แขวงจอมทอง เขตจอมทอง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 51 - 138 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 52 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 207 - 260 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 500 ล้านบาท

ราคาขาย : 7.99 - 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง เดือน ม.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 85% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 50% ของทั้งโครงการ

17. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ - รัตนาธิเบศร์

เนื้อที่โครงการ : 98 ไร่ 2 งาน 80.30 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ตำบลบางพลับ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 53 - 120 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 326 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 149 - 290 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 2,300 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.99 - 8.99 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี เม.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 50% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 2% ของทั้งโครงการ

18. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 - ศรีนครินทร์

เนื้อที่โครงการ : 41 ไร่ 1 งาน 97.20 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 51 - 75 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 161 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 207 - 260 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,400 ล้านบาท

ราคาขาย : 7.85 - 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง เดือน พ.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 12% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 2% ของทั้งโครงการ

19. โครงการ วิสต้า วันเอทโอ รัชวิภา

เนื้อที่โครงการ : 14 ไร่ 2 งาน 24.60 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพิบูลสงคราม ตำบลสวนใหญ่ อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : ทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 22 - 40 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 116 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 148 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 503 ล้านบาท

ราคาขาย : 3.8 - 4.5 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง พ.ย.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2555)

20. โครงการ วิสต้า วันเอทโอ เทพารักษ์ - วงแหวน

เนื้อที่โครงการ : 12 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ

รายละเอียดโครงการ : ทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 22 - 46 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 99 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 102 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 367 ล้านบาท

ราคาขาย : 2.9 - 4.5 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง พ.ค.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 73% ของยูนิตที่เปิดขาย

21. โครงการ เวิร์ค เพลส เพชรเกษม 81

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ - งาน 11.10 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ : แขวงหนองแขม เขตหนองแขม จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : อาคารพาณิชย์ ขนาด 27-59 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 9 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 240 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 62 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.8 – 8.6 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง ก.ย.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนเมษายน 2555)

22. โครงการ เวิร์ค เพลส รัชดา –รามอินทรา 2

เนื้อที่โครงการ : 4 ไร่ 3 งาน 20 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : แขวงคันนายาว เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : อาคารพาณิชย์ ขนาด 22 - 52 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 29 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 203 - 309 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 250 ล้านบาท

ราคาขาย : 7.9 - 8.2 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี 2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 75% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 79% ของยูนิตที่เปิดขาย

23. โครงการ วิสต้า ปาร์ค พระราม 2

เนื้อที่โครงการ : 10 ไร่ 2 งาน 48.50 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : ทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 27 - 30 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 107 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 161 - 165 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 540 ล้านบาท

ราคาขาย : 4.49 - 6.0 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง ก.พ.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 70% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 19% ของยูนิตที่เปิดขาย

4.1.2 ธุรกิจคอนโดมิเนียม

1. โครงการ เดอะ เครสท์ ร่วมฤดี

เนื้อที่โครงการ : 2 งาน 26.40 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ซอยร่วมฤดี 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 43 - 230
ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 37 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 275 ล้านบาท

ราคาขาย : 4.5 - 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ(ปิดโครงการเมื่อเดือนพฤษภาคม 2555)

2. โครงการ เดอะ เครสท์ พหลโยธิน 11

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 2 งาน 84 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธิน 11 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 43 - 113
ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 163 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 930 ล้านบาท

ราคาขาย : 3.5 – 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 98 % ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 85 % ของทั้งโครงการ

3. โครงการ เซ็นทริค รัชดา - สุทธิสาร

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 2 งาน 39 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุทธิสารวินิจฉัย แขวงดินแดง เขตดินแดง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 26 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30.00 -
68.00 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 270 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 920 ล้านบาท

ราคาขาย : 2.7 – 4.9 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 99% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 99% ของทั้งโครงการ

4. โครงการ เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 24

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ – งาน 25 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท 24 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 49.45 - 230 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 82 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 720 ล้านบาท

ราคาขาย : 6.74 – 27.54 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 50% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 68% ของทั้งโครงการ

5. โครงการ เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 49

เนื้อที่โครงการ : 3 งาน 57.4 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท 49 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.50 - 71.40
ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 88 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 470 ล้านบาท

ราคาขาย : 4.3 – 9.9 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 83% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 47% ของทั้งโครงการ

6. โครงการ เซ็นทริค สถานีติวานนท์

เนื้อที่โครงการ : 4 ไร่ 2 งาน 59.1 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียม 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์(ทาวเวอร์ Aสูง 41
ชั้น,ทาวเวอร์ Bสูง 36 ชั้น)

  ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.81 – 66.85 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 1,063 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย จำนวน 17 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 2,700 ล้านบาท

ราคาขาย : 2.2 – 4.7 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 11% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 93% ของทั้งโครงการ

7. โครงการ เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34

เนื้อที่โครงการ : 2 ไร่ – งาน 16 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท 34 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35 – 111.50 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 265 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 2,500 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.5- 22.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 4% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 72% ของทั้งโครงการ

8. โครงการ เซ็นทริค สาทร - เซ็นหลุยส์

เนื้อที่โครงการ : 2 ไร่ 1 งาน 78 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสาทร แขวงยานนาวา เขตสาทร จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียม 2 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 28 ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 7
ชั้น)

  ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.00 – 140.00 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 367 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย จำนวน 3 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 1,800 ล้านบาท

ราคาขาย : 3.2 – 16.5 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 11% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 88% ของทั้งโครงการ

9. โครงการ เดอะ เครสท์ ซานโตรา หัวหิน

เนื้อที่โครงการ : 11 ไร่ 1 งาน 9.8 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนหัวหินซอย7 ตำบลหัวหิน อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 4 ชั้น 10 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 38-89 –
177.58 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 181 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 1,650 ล้านบาท

ราคาขาย : 4.0 – 32.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 2% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 34% ของทั้งโครงการ

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ลักษณะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

  ในปี 2555 บริษัทยังคงยึดมั่นในความก้าวหน้า ทางด้านการพัฒนาสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์
  ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมีเนียม และ โฮมออฟฟิศ
  ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่มีทั้งการแข่งขัน และการเติบโตที่สูงขึ้นมาก
  โดยยังคงวิสัยทัศน์การพัฒนาโครงการระดับพรีเมียมที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคทุกกลุ่มทุกเซกเมนต์
  ภายใต้นโยบายการพัฒนาที่ยึดหลัก “5 ความสมบูรณ์แบบ” เป็นเกณฑ์สำคัญในการพัฒนาสินค้า
  เพื่อส่งมอบความสุขให้แก่ผู้บริโภค

1. Practical Design

  การออกแบบยังคงยึดหลักการสร้างประโยชน์ใช้สอยให้สูงที่สุด จากพื้นที่ที่มีอยู่
  ซึ่งมีจุดเด่นที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ได้ตามความต้องการของลูกค้า
  (Multi-Flexible Function) เพราะไลฟ์สไตล์ของลูกค้า นั่นแตกต่างกันไปในแต่ละท่าน
  จึงจะต้องให้โอกาสในการปรับแต่งการใช้ประโยชน์ต่างๆจากที่อยู่อาศัย
  เพื่อสร้างความสุขสูงสุดให้แก่ลูกค้าผู้อยู่อาศัย โดยในปี 2555 ได้มีการเผยโฉมบ้านเดี่ยว New
  Series 2012 ที่เป็นการปรับปรุงจาก New Series 2011 ให้มีความลงตัว
  และสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นไปอีก

2. Accessible Location

  โครงการทุกโครงการที่เปิดตัวในปี 2555 นั้น ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางสูงทั้งหมด
  ไม่ว่าจะอยู่ติดถนนสายหลัก อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนระบบราง
  (รถไฟฟ้า) หรือ อยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิเช่น โครงการ วิสต้าปาร์ค
  พระราม 2 ที่ตั้งอยู่ใกล้ เซนทรัลพลาซ่าพระราม2 และยังตั้งอยู่ใกล้แหล่ง
  วิสหากิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) อีกด้วย หรือ โครงการ ไลฟ์บางกอกบูเลอวาร์ด
  ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ที่ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ใกล้กับสะพานพระราม4
  ที่สามารถเชื่อมต่อได้ตั้งแต่ย่านสาทรไปจนถึง ถนนแจ้งวัฒนะ หรือจะเป็น โครงการ
  แกรนด์บางกอกบูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ที่ตั้งอยู่บนถนนกาญจานาภิเษก ที่อยู่ใกล้
  ทั้งเดอะมอลล์บางแคและสถานีรถไฟฟ้ามหานครบนแนวรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน ในระยะทางเพียงไม่ถึง
  400 เมตร ส่วนในด้านที่พักอาศัยประเภทคอนโดมีเนียม มีการเปิดโครงการ เดอะ
  เครสท์สุขุมวิท 34 ที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทใกล้ชิดสถานีรถไฟฟ้า และ โครงการ เซ็นทริค
  สาทร-เซนต์หลุยส์ ที่ตั้งอยู่ในทำเลสาทร ใกล้ทั้งสถานีรถไฟฟ้า โรงเรียนอัสสัมชัญประถม และ
  โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ อีกทั้งทางบริษัทฯยังได้ทำการรุกตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพสูง
  โดยได้เปิดโครงการ เดอะ เครสท์ ซานโตร่า ที่ริมชายหาดหัวหินอีกด้วย

3. Lively Neighborhood

  ทางบริษัทฯ ยังคงออกแบบสภาพแวดล้อมโครงการให้น่าอยู่ ร่มรื่น และไม่แออัด
  โดยจัดให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่
  ทั้งสามารถใช้ประโยชน์ได้จริงและยังช่วยเพิ่มความสวยงามทางทัศนีย์ภาพ มีการจัดการระบบ
  Customer Management
  ที่มีประสิทธิภาพสามารถตอบสนองความต้องการหลังการขายต่างๆของลูกค้าผู้อยู่อาศัยได้อย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิผล
  รวมถึงการจัด events ต่างๆเพื่อเพิ่มความผ่อนคลายและความสบายใจให้แก่ลูกค้าอีกด้วย
  ซึ่งทางบริษัทยังได้ใช้ประโยชน์จากโครงการ SC Family Newsletter
  ในการสื่อสารกับลูกค้าผู้อยู่อาศัย เพื่อแนะนำข่าวสารต่างๆทั้งที่เกี่ยวกับบริษัทฯเอง
  และข่าวสารต่างๆที่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น เรื่องการดูแลบ้าน
  เทคนิคการแต่งบ้านให้น่าอยู่ หรือ
  ข่าวสารเกี่ยวกับงานแสดงทางวัฒนธรรมอันทรงคุณค่าต่างๆที่จะช่วยให้ลูกค้าได้รับ
  ทั้งโลกทัศน์ใหม่ๆ ความสนุก และความผ่อนคลาย

4. Security Care

  การจัดระบบรักษาความปลอดภัยที่สูงกว่ามาตรฐานของโครงการที่พักอาศัยอื่นๆทั่วๆไป คือ
  จุดเด่นของโครงการของทางบริษัทฯ ไม่ว่าจะเป็น ระบบ Double Security Gates
  ในโครงการบ้านเดี่ยว ที่มีมาพร้อม ระบบ Access Card Control
  ในการป้องกันบุคคลแปลกหน้าไม่ให้เข้ามาในโครงการได้
  การติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยที่เชื่อมต่อไปยังศูนย์รักษาความปลอดภัยประจำโครงการ หรือ
  การติดตั้งกล้องวงจรปิด รอบโครงการเพื่อจับความเคลื่อนไหวอันผิดสังเกตุตลอดเวลา
  เพื่อให้ลูกค้าผู้อยู่อาศัยมีความปลอดภัยและคลายกังวลเมื่อตนเองไม่ได้อยู่บ้านในส่วนโครงการประเภทคอนโดมีเนียมนั้น
  ทางบริษัทฯยังคงใช้ระบบ Triple Securities ที่เป็นระบบรักษาความปลอดภัยขั้นต่ำสามชั้น
  โดยผู้จะเข้าตัวตึก ต้องใช้ Access Card ในการผ่าน ทั้งการผ่านเข้าประตูโครงการ
  การผ่านเข้าตัวตึก และการกดลิฟท์โดยสารไปยังชั้นพักอาศัย โดยในโครงการระดับสูง
  ทางบริษัทยังได้ติดตั้งระบบความปลอดภัยขั้นที่สี่ ซึ่งก็คือ Key Card Access Door-lock
  ที่ประตูทางเข้าห้องพักอาศัยของลูกค้าผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

5. Intelligent Home

  ทางบริษัทฯ ยังคงพัฒนาการใช้เทคโนโลยีกับโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยที่นอกจากจะให้ความสุขแก่ผู้พักอาศัยแล้ว
  ยังช่วยในการประหยัดพลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อมอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นสานต่อเทคโนโลยีเดิม
  เช่น การใช้อิฐมวลเบาที่ทั้งลดเสียงรบกวนจากภายนอก และลดความร้อนในตัวบ้าน
  การใช้กระจกประเภทเขียวตัดแสงที่ลดปริมาณแสงยูวีและความร้อนที่ส่งผ่านเข้ามายังตัวบ้านโดยไม่กระทบต่อปริมาณความสว่างภายในบ้าน
  หรือ การเพิ่มแนวคิดใหม่ๆในการประหยัดพลังงาน เช่น
  การเพิ่มช่องหน้าต่างระบายอากาศบริเวณโถงบันได ที่สามารถทำให้อากาศถ่ายเทได้ง่ายยิ่งขึ้น
  ช่วยลดอุณหภูมิสะสมภายในบ้านโดยทางบริษัทฯได้ออกแบบช่องหน้าต่างนี้อย่างรอบคอบ
  เพื่อให้บ้านยังปลอดภัยอยู่ ทั้งจากการงัดแงะ และจากน้ำฝนตามหลัก Security Care
  นอกเหนือจากนั้นทางบริษัทฯยังได้ติดตั้งระบบเซนเซอร์ระบบส่องสว่างอัตโนมัติให้แก่บริเวณโรงจอดรถในบริเวณบ้าน
  เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยเมื่อเข้าถึงที่พักในเวลากลางคืน
  และยังช่วยประหยัดพลังงานจากการลืมปิดไฟส่องสว่างอีกด้วย

-   การส่งเสริมการตลาดและการขาย

  เพื่อประสิทธิภาพทางการส่งเสริมการตลาดและการขายที่ดีที่สุดในปี 2555 บริษัทฯ
  ได้เน้นกลยุทธ์การตลาดเชิงรุกเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นการจัด Marketing Event ต่างๆ
  การจัดแคมเปญส่งเสริมการขายที่ตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้า
  การจัดโปรโมชั่นเชิงรุกในทุกๆเดือน และการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่เข้าถึงลูกค้ามากยิ่งขึ้น
  ทั้งการใช้ Direct Mail การใช้ SMS การใช้ป้ายชี้ทาง
  และป้ายประชาสัมพันธ์ต่างๆที่เหมาะสมกับแต่ละโครงการและแต่ละพื้นที่

  ทางบริษัทฯ ยังได้ใช้ประโยชน์จากวารสารรายเดือน SC Update
  ในการประชาสัมพันธ์ทางตรงแก่กลุ่มลูกค้ามุ่งหวัง รวมทั้งยังใช้การออก Road Show
  ทั้งในประเทศและต่างประเทศ
  เพื่อประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขายให้แก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆของทางบริษัทฯ
  โดยในปี 2555 บริษัทได้จัด Road Show ไปยังประเทศสิงค์โปร์ และ
  เขตการปกครองพิเศษฮ่องกง ซึ่งก็ได้รับการตอบสนองที่ดียิ่ง

การขาย

  ทางบริษัทฯให้ความสำคัญกับการขายเป็นอย่างยิ่ง โดยได้ทำการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  ในด้านความสามารถของพนักงานขาย อย่างมีประสิทธิภาพ โดย ทางบริษัทฯ
  ได้มีการจัดอบรมฝึกฝนพนักงานขายทั้งก่อนและหลังเข้าประจำโครงการอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อให้พนักงานขายเข้าใจบริบทต่างๆของการขายอย่างครบถ้วน
  สามารถมอบการบริการที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้าทุกระดับได้อย่างเท่าเทียม
  โดยยึดถือตามหลักมาตรฐานการบริการของทางบริษัทฯเป็นสำคัญ

  ทางด้านเทคโนโลยีช่วยเหลือการขาย ทางบริษัทฯ ยังได้ต่อยอดระบบ Touch Screen
  และระบบ iPad Sales Kit ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้นอีกด้วย

การกำหนดราคา

  การตั้งราคาของสินค้าในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆของทางบริษัทฯนั้น จะมีการสำรวจ
  และวิเคราะห์สถานการณ์ทางการตลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ
  เพื่อที่จะสามารถตั้งราคาขายในระดับที่สามารถแข่งขันได้
  รวมถึงการตั้งราคาที่สอดคล้องกับสภาวะต้นทุนต่างๆที่มีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอดเวลา
  โดยการตั้งราคานั้น จะเน้นความสามารถทางการแข่งขันเป็นสำคัญ

การบริหารลูกค้า (Customer Management)

ทางบริษัทฯได้แบ่ง แผนกดูแลลูกค้าออกเป็น 2 ส่วนคือ

1.  การบริหารลูกค้าสัมพันธ์

  เป็นการปลูกฝังจิตสำนึกในการบริการลูกค้าให้แก่พนักงานทุกคน
  เพื่อให้พนักงานทุกระดับทุกแผนกเข้าใจและใส่ใจกับการบริการลูกค้าอย่างเต็มที่
  โดยมีการจัดกิจกรรมต่างๆที่จะเชื่อมสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและพนักงานเข้าด้วยกัน อาทิเช่น
  กิจกรรมวันงานตามประเพณีต่างๆ และ กิจกรรมพิเศษแล้วแต่โอกาส
  เพื่อให้พนักงานได้พบปะกับลูกค้าอย่างทั่วถึง

2.  การให้บริการหลังการขาย

  เป็นการจัดการบริหารความสัมพันธ์ให้แก่ลูกค้าในเชิงธุรกิจ และ การบริการ
  เพื่อเป็นการมอบความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและอำนวยความสะดวกทางด้านโอกาสทางธุรกิจให้แก่ลูกค้า
  เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสินค้าที่มีการเพิ่มของมูลค่าอยู่ตลอดเวลา
  โดยในเชิงธุรกิจนั้นทางบริษัทจัดให้มีแผนก Property Management
  เพื่ออำนวยความสะดวกในการกระทำธุรกรรมต่างๆทั้งทางด้านการขายต่อและการให้เช่า
  เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าได้ซื้อไปจากทางบริษัทฯ

  ทางด้านการบริการ บริษัทได้พัฒนาหน่วยงาน SC Service ให้มีศักยภาพเพิ่มมากยิ่งขึ้น
  เพื่อสามารถตอบสนองความต้องการต่างๆของลูกค้าผู้พักอาศัยได้อย่างทันท่วงที
  ไม่ว่าจะเป็นงานซ่อมบำรุง งานทำความสะอาดบ้าน งานจัดสวน
  งานจัดเลี้ยงเนื่องในโอกาสพิเศษต่างๆของลูกค้าผู้พักอาศัย รวมไปถึงงานช่วยเหลือจิปาถะต่างๆ
  เช่น งานบริการ ซัก อบ รีด เป็นต้น

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของทางบริษัทฯนั้น เป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป
  โดยส่วนมากจะเป็นลูกค้าที่อยู่ในพื้นที่ ที่โครงการตั้งอยู่ และมีลูกค้าบางส่วนที่เป็นลูกค้านอกพื้นที่
  โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดคอนโดมีเนียมนั้น
  สัดส่วนลูกค้านอกพื้นที่จะมีอัตราเฉลี่ยที่สูงกว่าหากเปรียบเทียบกับโครงการแนวราบ และในปี
  2555 ได้มีการขยายฐานกลุ่มลูกค้าไปยังกลุ่มลูกค้าระดับกลางต้นเพิ่มมากยิ่งขึ้น
  โดยได้พัฒนารูปแบบบ้านแบบใหม่ที่มีราคาเริ่มต้นเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้ากลุ่มดังกล่าว เช่น
  โครงการ ไลฟ์บางกอกบูเลอวาร์ดราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์
  รวมถึงการขยายฐานกลุ่มลูกค้าระดับบน โดยโครงการที่พุ่งเป้าไปยังกลุ่มลูกค้าระดับบน คือ
  โครงการ เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34 ที่เป็นโครงการที่มีความหรูหรา
  และใช้วัสดุนำเข้าที่มีมูลค่าอย่างยิ่ง และพร้อมกันนั้น
  ทางบริษัทฯได้ขยายฐานลูกค้าออกไปยังต่างจังหวัด
  ด้วยโครงการคอนโดมีเนียมตากอากาศติดชายหาดหัวหิน ซึ่งก็คือ โครงการ เดอะ เครสท์
  ซานโตร่า
  ที่ตอบสนองกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ต้องการความหรูหราและความสะดวกสบายในช่วงเวลาวันพักผ่อน

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

  เนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ของทางบริษัทฯนั้น เป็นสินค้าประเภท High Involvement
  ทางบริษัทจึงได้วางกลยุทธ์ช่องทางการจัดจำหน่ายให้สอดคล้องกับประเภทของผลิตภัณฑ์ดังนี้
  กล่าวคือ

1.  การขายในโครงการ: เป็นการขายโดยทีมพนักงานขายที่ได้รับการฝึกอบรมพัฒนาตามหลัก
    Service Standard ของทางบริษัท
    โดยพนักงานจะดำเนินกิจกรรมทางการขายภายในสำนักงานขายแต่ละโครงการ

2.  การขายภายนอกโครงการ: เป็นการขายและสนับสนุนการขายโดยทีมการตลาด
    ไม่ว่าจะเป็นการออกบูธต่างๆตามห้างสรรพสินค้า และ คอมมูนิตีมอลล์ ชั้นนำ ในทุกๆเดือน
    รวมถึงการไปจัด Road Show ในต่างประเทศ เพื่อเป็นการเพิ่มยอดการขาย หรือ
    เป็นการเชิญลูกค้าให้เข้ามาแวะชมที่โครงการเพื่อดำเนินกิจกรรมการขายภายในโครงการต่อไป

ภาวะการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในปี 2555
ที่ผ่านมามีการเติบโตขึ้นในทุกประเภทหลังจากผู้บริโภคเริ่มฟื้นความมั่นใจจากวิกฤตน้ำท่วมที่ผ่านมา
ประกอบกับผู้ประกอบการรายใหญ่ เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง
พร้อมแคมเปญการตลาดเพื่อดันยอดขาย
จึงช่วยเสริมความคึกคักให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วนการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
ทำให้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2555 เป็นการฟื้นตัวของโครงการคอนโดมิเนียมเป็นหลัก
และในช่วงสี่เดือนสุดท้ายก่อนสิ้นปีผู้ประกอบการรายใหญ่หันกลับมาทำตลาดแนวราบอีกครั้ง
หวังกระตุ้นกำลังซื้อ ดึงเงินหมุนเวียนเสริมสภาพคล่อง
ซึ่งแม้จะได้รับการตอบรับที่ดีจากกระแสผู้บริโภคในตลาด
แต่ยอดขายโดยรวมยังน้อยกว่าตลาดคอนโดมิเนียม ประกอบกับในปี 2555
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้ออกไปทำตลาดต่างจังหวัด
ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดมีอัตราการเติบโตชนิดก้าวกระโดด
ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 เติบโตเพิ่มขึ้นจากปี 2554

จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน

ในปี 2555 จำนวนการจดทะเบียนใหม่ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
มีจำนวนทั้งสิ้น 111,875 หน่วยเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับปี 2554
เป็นการเพิ่มขึ้นจากคอนโดมิเนียมเกือบทั้งหมดคือเพิ่มขึ้นร้อยละ 86
โดยที่บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 1 ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ที่จดทะเบียนลดลงร้อยละ 1

เมื่อวิเคราะห์แยกตามประเภทและการสร้างที่อยู่อาศัยแล้วพบว่า
คอนโดมิเนียมยังคงมีสัดส่วนมากที่สุด ร้อยละ 58 รองลงมาได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์
โดยมีสัดส่วน 29 และ 12 ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2554 คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นจาก
ร้อยละ 42 เป็นร้อยละ 58 บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนลดลงจาก ร้อยละ 39 เหลือ ร้อยละ 29
ทาวน์เฮ้าส์ ลดลงจาก ร้อยละ 17 เป็นร้อยละ 12 และ
ในขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเองมีสัดส่วนลดลงเล็กน้อยจากร้อยละ 25 ในปี 2554 เป็นร้อยละ 21ในปี
2555

ตารางการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

(หน่วย : ยูนิต)

  ----------------------- -------- -------- -------- --------- -------- ---------
  ประเภท                  2550     2551     2552     2553      2554     2555

  ภาพรวมทั้งหมด             75,530   85,579   94,977   106,893   81,856   111,875

  บ้านเดี่ยว                 38,705   34,618   28,998   31,687    31,813   32,193

  จัดสรร                   16,390   13,437   10,863   11,403    13,999   11,260

  สร้างเอง                 22,315   21,181   18,135   20,284    17,814   20,933

  บ้านแฝด                  1,556    2,296    1,138    1,520     1,462    1,192

  จัดสรร                   1,436    2,133    1,000    1,366     1,381    1,090

  สร้างเอง                 120      163      138      154       81       102

  ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์   17,837   14,616   11,116   13,767    13,847   13,774

  จัดสรร                   14,931   11,943   9,771    11,707    11,614   11,312

  สร้างเอง                 2,906    2,673    1,345    2,060     2,233    2,462

  แฟลตและอาคารชุด          17,432   34,049   53,725   59,919    34,734   64,716
  ----------------------- -------- -------- -------- --------- -------- ---------

ที่มา : สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล

รวบรวมโดย : ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัยธนาคารอาคารสงเคราะห์

หมายเหตุ : *ปี2555 เดือนธันวาคมไม่รวมข้อมูลพื้นที่เขตบางแคและอำเภอบางกรวย

จำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขาย (Supply)

จากข้อมูลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑลพบว่าปี 2555
มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายในท้องตลาดทั้งหมด 1,427 โครงการ จำนวนหน่วยรวม
434,181 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการ 1,312,810 ล้านบาท มีโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ทั้งสิ้น
จำนวน 408 โครงการ โดยเป็นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยจำนวน 395 โครงการ
และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ จำนวน 13 โครงการ
หากพิจารณาเฉพาะที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในปี2555 จะพบว่ามีจำนวน 102,038 หน่วย รวมมูลค่า
299,762 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554ร้อยละ19 และร้อยละ 17 ตามลำดับ

จำนวนหน่วยขายที่อยู่อาศัย 102,038 หน่วยนี้ คอนโดมิเนียมเปิดตัวมากที่สุดคือร้อยละ 61
รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ร้อยละ 22 บ้านเดี่ยว 12 และบ้านแฝดร้อยละ 2
ซึ่งแสดงว่าอาคารชุดยังครองส่วนแบ่งในตลาดสูงสุด นอกจากนี้พบว่าแม้การเปิดตัวใหม่ในปี 2555
จะเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 19 แต่อุปทานคงเหลือสะสม รวม ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน127,662
หน่วยลดลงร้อยละ 4

ที่อยู่อาศัยที่เปิดในปี 2555 มีราคาเฉลี่ย 2.94
ล้านบาทและหากพิจารณาเฉพาะที่บ้านอยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท จะพบว่ามีสัดส่วนถึง 50%
ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งพบว่า คอนโดมิเนียมราคา 1-2 ล้านบาท เปิดตัวมากจำนวน 33,827
หน่วย หรือร้อยละ 54 เช่นเดียวกับกับทาวน์เฮาส์ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 47
ที่น่าสนใจคือทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 3 - 5 ล้านเปิดตัวถึง 5,671 หน่วยหรือร้อยละ 25
ของจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ ส่วนบ้านเดี่ยวพบว่า ในระดับราคา 3-5 ล้านบาทและระดับราคา 5-10
ล้านบาทมีการเปิดตัวใกล้เคียงกันในสัดส่วนร้อยละ 36 และ 37 ตามลำดับ

ตารางแสดงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยปี 2555

+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| ประ   |           |     | บ้าน  | บ้า   | ทาว   | อาคาร | คอนโด | รวม  |
| เภทที่อ |           |     | เดี่ยว | นแฝด | น์เฮ้าส์ | พาณิชย์ | มิเนียม |      |
| ยู่อาศัย |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| รวมโค | จำนวนหน่วย | ห   | 97   | 18   | 11    | 7,470 | 19    | 434  |
| รงการ |           | น่วย | ,921 | ,950 | 0,715 |       | 9,125 | ,181 |
| ทั้งหมด |           |     |      |      |       |       |       |      |
| ณ สิ้นปี |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 23%  | 4%   | 25%   | 2%    | 46%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | มูล        | ล้าน | 486  | 51   | 22    | 2     | 52    | 1    |
|       | ค่าโครงการ | บาท | ,878 | ,634 | 0,490 | 6,890 | 6,918 | ,312 |
|       |           |     |      |      |       |       |       | ,810 |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 37%  | 4%   | 17%   | 2%    | 40%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | ราคาขาย   | ล้าน | 4.97 | 2.72 | 1.99  | 3.60  | 2.65  | 3.03 |
|       | เฉลี่ย/หน่วย | บาท |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| เฉพาะ | จำนวนหน่วย | ห   | 12   | 2    | 2     | 1,887 | 6     | 102  |
| โครงก |           | น่วย | ,720 | ,380 | 2,503 |       | 2,548 | ,038 |
| ารเปิด |           |     |      |      |       |       |       |      |
|       |           |     |      |      |       |       |       |      |
| ใหม่   |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 12%  | 2%   | 22%   | 2%    | 61%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | มูล        | ล้าน | 80   | 7    | 5     | 9,840 | 14    | 299  |
|       | ค่าโครงการ | บาท | ,208 | ,402 | 6,091 |       | 6,221 | ,762 |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 27%  | 2%   | 19%   | 3%    | 49%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | ราคาขาย   | ล้าน | 6.31 | 3.11 | 2.49  | 5.21  | 2.34  | 2.94 |
|       | เฉลี่ย/หน่วย | บาท |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| สถา   | ขายได้     | ห   | 59   | 11   | 7     | 5,993 | 15    | 306  |
| นการณ์ |           | น่วย | ,143 | ,013 | 2,098 |       | 8,272 | ,519 |
|       |           |     |      |      |       |       |       |      |
| ย     |           |     |      |      |       |       |       |      |
| อดขาย |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 19%  | 4%   | 24%   | 2%    | 52%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | คงเหลือ    | ห   | 38   | 7    | 3     | 1,477 | 4     | 127  |
|       |           | น่วย | ,778 | ,937 | 8,617 |       | 0,853 | ,662 |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 30%  | 6%   | 30%   | 1%    | 32%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | สัดส่ว      | %   | 60%  | 58%  | 65%   | 80%   | 79%   | 70%  |
|       | นการขายได้ |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+

ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

บ้านเดี่ยว

สำหรับตลาดบ้านเดี่ยว อุปสงค์เริ่มปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังของปี2555
หลังจากที่ลดลงมากในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2554 ต่อเนื่องมาจนถึงต้นปี 2555
เนื่องจากสถานการณ์น้ำท่วม ส่งผลให้ปี 2555 อุปสงค์และอุปทาน โดยรวม
จึงอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีก่อน หน่วยขายเปิดใหม่ในปี 2555 มีจำนวน 12,720 หน่วย
ลดลงร้อยละ 24 จากปี 2554 (16,824) ขายได้ 2,688 หน่วย ลดลงร้อยละ 29 จากปี 2554
(3,766) อุปทานเหลือขายทั้งสิ้น 38,778 หน่วย ลดลงร้อยละ 2% จากปี 2554 (39,358)

ทาวน์เฮ้าส์

จากการสำรวจตลาดโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดตัวใหม่ในปี 2555
มีสัดส่วนต่อโครงการที่เปิดใหม่ร้อยละ 22 ลดลงจากปี 2554 ที่มีสัดส่วนร้อยละ 26
หน่วยขายเปิดใหม่ 22,503 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ3 จากสิ้นปี 2554 (21,872) ขายได้6,056
หน่วย ลดลงร้อยละ 10% จากสิ้นปี 2554 (6,698) อุปทานเหลือขายทั้งสิ้น 38,617 หน่วย ลดลง
ร้อยละ3 จากสิ้นปี 2554 (39,707)

คอนโดมิเนียม

ปัจจัยหนึ่งที่มีส่วนกระตุ้นให้ตลาดคอนโดมิเนียมปีที่ผ่านมาเติบโตอย่างมากนั้นเป็นผลพวง
จากน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 ทำให้เป็นโอกาสของที่อยู่อาศัยแนวสูงที่โดนใจคนอยู่แนวราบ
บวกกับคนไทยรุ่นใหม่ๆ มีไลฟ์สไตล์นิยมคอนโดมิเนียม
ซึ่งทำให้ชีวิตได้รับความสะดวกสบายและดูทันสมัย ส่งผลให้ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2555
มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 62,548 หน่วย เพิ่มขึ้น ร้อยละ51 จากสิ้นปี 2554
(41,492) ขายได้ทั้งปี 43,471 หน่วย เพิ่มขึ้น ร้อยละ84 จากสิ้นปี 54 (23,672)
อุปทานเหลือขายทั้งสิ้น 40,853 หน่วย ลดลง ร้อยละ 6 จากสิ้นปี 2554 (43,520)

ที่อยู่อาศัยที่เสนอขาย ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน 434,181 เพิ่มขึ้น ร้อยละ 11
จากปีที่แล้วระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีจำนวนหน่วย 207,184หน่วย หรือร้อยละ 48
ของจำนวนเสนอขายทั้งหมด และในระดับราคา 1-2
ล้านบาทมีจำหน่วยเสนอขายมากที่สุดโดยมีจำนวน 139,723 หน่วย
เมื่อแยกตามประเภทบ้านเดี่ยวจำนวนหน่วยที่มีในตลาดมากที่สุด อยู่ที่ระดับราคา 3- 5
ล้านบาทมีจำนวน 43,092 หน่วยหรือร้อยละ 44 ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ระดับราคา 1- 2
ล้าน มีจำนวนหน่วยมากที่สุด 59,836 หน่วยหรือร้อยละ 54 ส่วนคอนโดมิเนียมในระดับราคา 1-2
ล้านบาทมีจำนวนหน่วยมากที่สุด 71,413 หน่วยหรือร้อยละ 36 ส่วนที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาเกิน 20
ล้านบาททั้งที่เป็นบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมมีจำนวนเพียง 2,318 หน่วย หรือเพียง 1%
ของที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ตารางโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมด ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2555 แยกตาม7ระดับราคา

  ---------------- --------- -------- ---------- ------------ ------------ ---------
  จำนวนหน่วยทั้งหมด                                                           

  ระดับราคา (ลบ.)   บ้านเดี่ยว   บ้านแฝด   ทาวน์เฮ้าส์   อาคารพาณิชย์   คอนโดมิเนียม   รวม

  <0.501 ล้านบาท                       290                     23,751       24,041

  0.501 – 1.000    1,641     314      18,348                  23,117       43,420

  1.001 – 2.000    2,847     3,822    59,836     1,805        71,413       139,723

  2.001 – 3.000    19,435    8,006    14,542     1,444        35,311       78,738

  3.001 – 5.000    43,092    6,496    14,438     3,324        24,109       91,459

  5.001 - 10.000   26,224    312      3,116      837          15,598       46,087

  10.001-20.000    3,445              145        56           4,749        8,395

  >20 ล้านบาท       1,237                         4            1,077        2,318

  รวม              97,921    18,950   110,715    7,470        199,125      434,181
  ---------------- --------- -------- ---------- ------------ ------------ ---------

ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งเป็นไปตามภาวะการเติบโตของเศรษฐกิจที่ขยายตัวได้ดี
อัตราดอกเบี้ยเริ่มผ่อนคลายลงทำให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุน และ ผู้บริโภคปรับตัวสูงขึ้น
รวมถึงโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น
และการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558
จะส่งผลดีต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง-บน โดยในปี 2556
สัดส่วนของโครงการแนวราบจะเพิ่มมากขึ้นจากปี 2555 อย่างไรก็ตามก็ยังมีปัจจัยลบจาก
สถานการณ์เศรษฐกิจโลก การขาดแคลนแรงงาน
เนื่องจากแรงงานกลับไปทำงานในภาคเกษตรกรรมมากขึ้น ขณะที่แรงงานต่างด้าวมีไม่เพียงพอ
ปัญหาวิฤติแรงงานจะส่งผลให้ผู้ประกอบการมีการปรับตัวได้
โดยมีการนำระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปมาใช้มากขึ้น การนำเทคโนโลยีเข้ามาแทนแรงงาน
และการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ของผังเมือง

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

โครงการเพื่อขาย
จะเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภทและระดับราคาในทำเลทั้งในทำเลเดิมซึ่งมีฐานลูกค้าชัดเจน
และในทำเลใหม่ที่แตกต่างกัน เพื่อกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ
บริษัทฯให้ความสำคัญในการจัดหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นปัจจัยหลักในการแข่งขันทั้งในเรื่องต้นทุนและทำเลที่ตั้ง
โดยโครงการที่บริษัทฯพัฒนาขึ้นมีทั้งการพัฒนาที่ดินซึ่งบริษัทฯหรือบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
และซื้อจากบุคคลอื่น โดยนโยบายในปี 2556 บริษัทฯมีนโยบายทั้งซื้อที่ดินในลักษณะที่พร้อมพัฒนา และ
การซื้อที่ดินที่มีทำเลดีเพิ่มเติมไว้ ทั้งในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และต่างจังหวัด
เพื่อรอการพัฒนาภายในระยะเวลา 1-2 ปีข้างหน้าด้วย

ในขั้นตอนการจัดหาที่ดินและพัฒนาโครงการ
บริษัทฯมีทีมวิจัยในการสำรวจสภาวะตลาดและการแข่งขัน รวมทั้งพฤติกรรมผู้บริโภค
จากนั้นจะทำการประมวลผลการศึกษาเพื่อนำมากำหนดแนวคิดรูปแบบ
ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมของโครงการ และประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ
จากนั้นจึงจะดำเนินการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการแบบเชิงรุก ซึ่งบริษัทฯ
อาจติดต่อผ่านเจ้าของที่ดินโดยตรง ผ่านนายหน้า
หรือเจรจาซื้อจากบริษัทในกลุ่มที่เกี่ยวข้องในราคาที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาด
ราคาประเมินของทางราชการ และราคาประเมินจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

สำหรับการจัดหาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการ
บริษัทฯได้มีการเจรจาต่อรองผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างเพื่อให้ได้สินค้าที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม
โดยบริษัทฯจะเป็นผู้จัดซื้อวัสดุก่อสร้างเองบางประเภท เช่น เสาเข็ม สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์
และระบบรักษาความปลอดภัยที่ติดตั้งในบ้านทุกหลัง
ทั้งนี้นอกจากจะสามารถรักษาคุณภาพของสินค้าแล้วยังทำให้สามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้อีกด้วย
รวมถึงวัสดุคุณภาพสูงที่ใช้ในเทคโนโลยีประหยัดพลังงานและระบบสื่อสารดิจิตอลความเร็วสูง
ซึ่งบริษัทฯสามารถจัดหาได้จากผู้ผลิตหลายราย
ส่วนการคัดเลือกผู้รับเหมานั้นบริษัทฯมีทีมวิศวกรและทีมงานที่ทำหน้าที่คัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพมีประสบการณ์และมีเครดิตทางการค้าที่ดี
โดยได้มีการกำหนดมาตรฐานในการทำงานและตารางการตรวจรับงานที่ชัดเจน

-   ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

ในขั้นตอนการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรนั้น บริษัทฯให้ความสำคัญกับรายละเอียดในทุกขั้นตอน
โดยก่อนการกำหนดโครงการพัฒนาบ้านจัดสรรใดๆบริษัทฯจะมีการสำรวจทำเลและวิเคราะห์ข้อมูล
ซึ่งจะทำการสำรวจโดยทีมวิจัยของบริษัทฯ เพื่อศึกษาความต้องการ
รูปแบบพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ
และในการวิเคราะห์นั้นจะเป็นการทำงานร่วมกันระหว่างทีมวิจัย ทีมงานด้านการตลาด
ทีมบริหารงานก่อสร้าง และฝ่ายบริหาร
โดยจะผสมผสานและผนวกรูปแบบโครงการซึ่งจะเป็นจุดขายและเป็นความได้เปรียบในเชิงการแข่งขันเข้าไปด้วย
เช่น การออกแบบพื้นที่ใช้สอยด้วยนวัตกรรมใหม่ เทคโนโลยีการก่อสร้างประเภทประหยัดพลังงาน
ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ ระบบความปลอดภัยแบบ Double Security เป็นต้น
นอกจากนั้นบริษัทฯยังให้ความสำคัญกับการบริหารงานก่อสร้างซึ่งรวมถึงการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ
มีประสบการณ์และมีความน่าเชื่อถือที่ดี ประกอบกับบริหารจัดการการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างที่ดี
และจัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบคุณภาพ (QC) ซึ่งเป็นหน่วยงานภายในของบริษัท
สำหรับตรวจสอบและควบคุมคุณภาพให้ได้มาตรฐานเดียวกันทุกโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ทุกโครงการของบริษัทฯ
บริษัทฯได้จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านแต่ละหลังและระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
เพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะรวมทั้งได้มีการออกแบบระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสมเพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ทุกอาคารจะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
(EIA)
และจะต้องผ่านความเห็นชอบจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ก่อนดำเนินการก่อสร้าง

(4) งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีงานที่ยังไม่ได้ส่งมอบจำนวนประมาณ 1,763 ยูนิต มูลค่ารวม
7,687.16 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นส่วนของโครงการอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งอยู่ระหว่างรอโอน
และระหว่างการก่อสร้าง
ส่วนโครงการอื่นๆเป็นการขายบ้านพร้อมโอนจึงไม่ค่อยมีจำนวนบ้านที่ยังไม่ส่งมอบค้างอยู่ ณ 31
ธันวาคม 2555

+------------------------------------+------------+-------------------+
| โครงการ                            | จำนวน      | มูลค่า (ล้านบาท)     |
|                                    | (ยูนิต)      |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด – รามอินทรา   | 1          | 31.69             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บางกอก บูเลอวาร์ด – ราชพฤกษ์          | 1          | 13.50             |
| พระราม5-2                          |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บางกอก บูเลอวาร์ด – รามอินทรา 3       | 2          | 20.50             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ไลฟ์ บางกอก บูเลอร์วาร์ด - ปิ่นเกล้า      | 1          | 5.19              |
| เพชรเกษม                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ไลฟ์ บางกอก บูเลอร์วาร์ด - ราชพฤกษ์     | 3          | 21.79             |
| จรัญฯ                               |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ไลฟ์ บางกอก บูเลอร์วาร์ด – พระราม 2    | 2          | 18.20             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ไลฟ์ บางกอก บูเลอร์วาร์ด – ราชพฤกษ์     | 2          | 14.49             |
| รัตนาธิเบศร์                          |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| วิสต้า วันเอทโอ – เทพารักษ์ วงแหวน      | 2          | 7.38              |
|                                    |            |                   |
| เวิร์คเพลส - รัชดา-รามอินทรา 2         | 2          | 16.40             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ - พหลโยธิน 11             | 49         | 321.05            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ - สุขุมวิท 49               | 21         | 111.24            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ - สุขุมวิท 24               | 56         | 538.40            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ - สุขุมวิท 34               | 190        | 1,893.30          |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ - ซานโตรา หัวหิน ซ.7       | 61         | 549.53            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เซ็นทริค - รัชดา สุทธิสาร               | 37         | 141.36            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เซ็นทริค - สถานีติวานนท์                | 1,009      | 2,545.27          |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เซ็นทริค - สาทร เซ็นต์หลุยส์             | 324        | 1,437.87          |
+------------------------------------+------------+-------------------+
|                                    |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| รวม                                | 1,763      | 7,687.16          |
+------------------------------------+------------+-------------------+

โครงการในอนาคต

สำหรับโครงการใหม่ตามแผนที่บริษัทฯจะเปิดการขายในปี 2556 มีจำนวน 13 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมประมาณ 20,110 ล้านบาท
(ทั้งนี้ข้อมูลอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ทางการตลาด) ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+--------+-----------+------------+---------+--------+--------------+
| เจ้าข   | ประเ      | สถานที่ตั้ง    | ระยะ    | มูลค่า   | ความคืบหน้า    |
| องกรรม | ภทโครงการ |            | เวลาเปิด |        |              |
| สิทธิ์และ |           |            |         | โ      |              |
|        |           |            | โครงการ | ครงการ |              |
| ผู้ดำ    |           |            |         |        |              |
| เนินการ |           |            |         | (ล     |              |
|        |           |            |         | ้านบาท) |              |
+--------+-----------+------------+---------+--------+--------------+
| SC     | ค         | ถ. รัชดา -  | ไตรมาสที่ | 460    | อยู่ระห        |
|        | อนโดมิเนียม | รามอินทรา   | 1       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           |            |         | 1,600  |              |
|        | ห         | ถ. รังสิต -  | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | มู่บ้านจัดสรร | นครนายก    | 1       | 2,500  | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
| SC     | ค         | จ. ชลบุรี    | ไตรมาสที่ | 2,400  | อยู่ระหว่างก    |
|        | อนโดมิเนียม |            | 2       |        | ารพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
| SC     |           | ถ. พหลโยธิน |         | 2,600  |              |
|        | ค         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระหว่างก    |
| SC     | อนโดมิเนียม | ถ.         | 2       | 850    | ารพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|        |           | รัชดาภิเษก   |         |        |              |
| SC     | ค         |            | ไตรมาสที่ | 1,900  | อยู่ระหว่างก    |
|        | อนโดมิเนียม | ถ. ราชพฤกษ์ | 2       |        | ารพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
| SC     |           |            |         | 1,200  |              |
|        | ห         | ถ.         | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | มู่บ้านจัดสรร | รามอินทรา   | 3       | 600    | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
| SC     | ห         | ถ.         | ไตรมาสที่ | 1,200  | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร | วงแหวน -   | 3       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           | อ่อนนุช      |         | 1,800  |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | มู่บ้านจัดสรร | ถ. นครอินทร์ | 3       | 2,000  | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
| SC     | ห         | ถ.         | ไตรมาสที่ | 1,000  | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร | รามอินทรา   | 3       |        | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
|        | ห         | จ. เพชรบุรี  | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 3       |        | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | ถ. กัลปพฤกษ์ |         |        |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร | ถ.ราชพฤกษ์  | 4       |        | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 4       |        | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 4       |        | ว่างการก่อสร้าง |
+--------+-----------+------------+---------+--------+--------------+

4.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า

4.2.1 ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสิ้น 5 แห่ง คือ อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1,2 และ
3 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอาคารขนาดกลางอื่นอีก 2 แห่ง

โดยมีรายละเอียดลักษณะโครงการดังนี้

รายละเอียดธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า⁽¹⁾

+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| โครงการ | เ    | สถานที่ตั้ง/ | ร               | พื้นที่ให้เช่า    | อ      |
|         | จ้าขอ |          | ายละเอียดโครงการ |             | ัตราการ |
|         | งกรร | ขนาดที่ดิน  |                 |             | เช่าพื้นที่ |
|         | มสิทธ |          |                 |             |        |
|         | ิ์และผ |          |                 |             | ณ 31   |
|         | ู้ดำเน |          |                 |             | ธันวาคม |
|         | ินการ |          |                 |             | 2555   |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 1010     | อาคารสำนักงานสูง  | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถนนว     | 38 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน | 49,329      | 76     |
| ทาวเวอร์ |      | ิภาวดีรังสิต | 2 ชั้นแบ่งออกเป็น   | ตร.ม.       |        |
| 3       |      |          |                 |             |        |
|         |      | แ        | -   ส่วนสำนักงาน  | -   สำนักงาน |        |
|         |      | ขวงจตุจักร |     33 ชั้น       |     48,617  |        |
|         |      | เขตจตุจักร |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  | -   Conference  |             |        |
|         |      |          |     Room 2 ชั้น   | -           |        |
|         |      | 9-1-52   |                 |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | ไร่       | -   ศูนย์การค้า    |     712     |        |
|         |      |          |     (Plaza) 1   |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     ชั้น (Lobby)  |             |        |
|         |      |          |                 | (ไม่รวม      |        |
|         |      |          | -   อาคารจอดรถ  | พื้นที่ห้องประชุม |        |
|         |      |          |     10 ชั้น       | 4,448 ตร.ม. |        |
|         |      |          |     และชั้นใต้ดิน 2 | ชั้น 9, 14    |        |
|         |      |          |     ชั้น          | โพเดี่ยม และ  |        |
|         |      |          |                 | 16)         |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ    |             |        |
|         |      |          |     1,200 คัน    |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| โครงการ | เ    | สถานที่ตั้ง/ | ร               | พื้นที่ให้เช่า    | อ      |
|         | จ้าขอ |          | ายละเอียดโครงการ |             | ัตราการ |
|         | งกรร | ขนาดที่ดิน  |                 |             | เช่าพื้นที่ |
|         | มสิทธ |          |                 |             |        |
|         | ิ์และผ |          |                 |             | ณ 31   |
|         | ู้ดำเน |          |                 |             | ธันวาคม |
|         | ินการ |          |                 |             | 2555   |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 414      | อาคารสำนักงาน 31 | พื้นที่ 21,051  | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | ตร.ม.       | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    |             |        |
| 1       |      |          |                 | -   สำนักงาน | ของ    |
|         |      | แขวง     | -   ส่วนสำนักงาน  |     20,781  | พื้นที่เช่า |
|         |      | สามเสนใน |     21 ชั้น       |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | เขตพญาไท | -   ศูนย์การค้า    | -           |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  |     (Plaza) 1   |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      |          |     ชั้น          |     270     |        |
|         |      | 1-2-82   |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | ไร่       | -   พื้นที่จอดรถ 9  |             |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     376 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 1291/1   | อาคารสำนักงาน 20 | พื้นที่ 16,220  | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | ตร.ม.       | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    |             |        |
| 2       |      | แขวง     |                 | -   สำนักงาน | ของ    |
|         |      | สามเสนใน | -   ส่วนสำนักงาน  |             | พื้นที่เช่า |
|         |      |          |     13 ชั้น       |   13,167.90 |        |
|         |      | เขตพญาไท |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  | -   ศูนย์การค้า    |             |        |
|         |      |          |     (Plaza) 3   | -           |        |
|         |      | 1-3-98   |     ชั้น          |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ 4  |    3,052.10 |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     383 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| C       | SC   | 29 หมู่ที่ 7 | -   ส่วนสำนักงาน  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| omputer |      | ถน       |     4 ชั้น        | 8,322.75    | 100    |
| Center  |      | นเลี่ยงเมือ |                 | ตร.ม.       |        |
| B       |      | งปากเกร็ด | -               |             | ของ    |
| uilding |      | ต.       |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             | พื้นที่เช่า |
| (อาคาร  |      | บางตลาด  |     28 คัน       |             |        |
| CC)     |      |          |                 |             |        |
|         |      | อ        |                 |             |        |
|         |      | .ปากเกร็ด |                 |             |        |
|         |      | จ.นนทบุรี  |                 |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | 2-2-70   |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| Te      | OA*  | เลขที่     | อาคารสำนักงาน 8  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| chnical |      | 1285     | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 6,487 ตร.ม. | 100    |
| T       |      | ถน       | ชั้น              |             |        |
| raining |      | นพหลโยธิน |                 |             | ของ    |
| Center  |      |          | แบ่งออกเป็น       |             | พื้นที่เช่า |
| & Car   |      | แขวง     |                 |             |        |
| Park    |      | สามเสนใน | -   ส่วนสำนักงาน  |             |        |
| B       |      |          |     3 ชั้น        |             |        |
| uilding |      | เขตพญาไท |                 |             |        |
| (อาคาร  |      | กรุงเทพฯ  | -               |             |        |
| TTC)    |      |          |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             |        |
|         |      | 0        |     118 คัน      |             |        |
|         |      | -3-85.65 |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+

หมายเหตุ * ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ถือกรรมสิทธิ์และดำเนินการโดยบริษัทฯ
โดยเป็นทั้งอาคารทำการของบริษัทฯ และให้เช่า
ซึ่งบริษัทฯจะมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากผู้เช่าอาคาร
รวมทั้งรายได้อื่นจากการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารทั้งจากผู้เช่าอาคารและจากบุคคลภายนอก
โดยอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
เป็นอาคารสำนักงานแรกที่บริษัทฯได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัยที่สุดและเทคโนโลยีระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
เป็นอาคารประหยัดพลังงานซึ่งได้รับรางวัลอนุรักษ์พลังงานดีเด่นจากกระทรวงวิทยาศาสตร์เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม
รางวัลอาคารอนุรักษ์พลังงานของอาเซียน และเป็น 1 ใน 13
อาคารที่กรุงเทพมหานครคัดเลือกให้เป็นอาคารที่ได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณ “อาคารปลอดภัย
อุ่นใจทั้งเมือง” (Outstanding Safety Building Management Award)
ตัวอาคารประกอบไปด้วย ส่วนทาวเวอร์สูง 38 ชั้น ส่วนโพเดียมสูง 14 ชั้น
ภายใต้แนวความคิดของ Smart Building ดังมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบเครือข่ายที่รองรับการขยายตัวในอนาคต ประกอบไปด้วยเคเบิลใยแก้วนำแสง (Fiber
    Optic Backbone) ในอาคาร
    เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจและเชื่อมต่อระบบอินเตอร์เน็ตและดาวเทียมไทยคม
    นอกจากนี้ยังมีระบบโทรศัพท์ที่มีขีดความสามารถสูงระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID)
    ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX) ที่ทันสมัย สามารถรองรับการใช้งานได้ถึง 100,000
    สายต่อชั่วโมง

-   สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยงครบวงจร เพียบพร้อมไปด้วยโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย ห้องประชุม
    ดังกล่าวได้ติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ต การสื่อสารผ่านดาวเทียม และ VDO Conference
    เพื่อรองรับกิจกรรมทุกรูปแบบรวมทั้งห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่

-   พลาซ่า 1 ชั้น เป็นศูนย์รวมของร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร
    ศูนย์บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และร้านสะดวกซื้อ

-   งานระบบที่ออกแบบโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายของลูกค้าเป็นหลัก ได้แก่

-   การออกแบบช่อง Shaft ที่แยกส่วนของระบบไฟฟ้าและการสื่อสารออกจากกัน

-   ระบบลิฟต์ความเร็วสูงทั้งสิ้น 23 ตัวโดยแบ่งโซนเพื่อรองรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ

-   ระบบปรับอากาศที่ทันสมัยและมีระบบหมุนเวียนอากาศเพื่อทำให้อากาศบริสุทธิ์ขึ้น

-   ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉินสูงกว่ามาตรฐาน

-   ระบบกล้อง Digital วงจรปิดในการควบคุมความปลอดภัยของพื้นที่ส่วนกลาง

-   ระบบน้ำดื่มส่วนกลางที่สะอาดปราศจากเชื้อโรค (Purified Drinking Water System)

-   ระบบศูนย์กลางเวลาของอาคาร (Master Time Clock System)

-   อาคารประหยัดพลังงาน เป็นระบบควบคุมอัตโนมัติด้วยคอมพิวเตอร์ประสิทธิภาพสูง
    ที่ทำการควบคุมและตรวจสอบการทำงานของระบบปรับอากาศ ระบบแสงสว่าง
    ระบบกระจายลมเย็น ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 นอกจากจะเป็นอาคารที่ทันสมัยด้วยระบบเทคโนโลยีแล้ว
ยังให้ความสำคัญกับการให้การบริการลูกค้าและความปลอดภัยของผู้ที่อยู่ในอาคารด้วยศูนย์บริการรับแจ้งดำเนินการช่วยเหลือให้กับผู้เช่าตลอด
24 ชั่วโมง ระบบควบคุมการผ่านเข้าออกพื้นที่ (Access Control) ที่ควบคุมการเข้า-ออก
และระบบรักษาความปลอดภัยดูแลความเรียบร้อยและความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เดิมถือกรรมสิทธิ์โดยกองทุนแอสเสท
เน็ตเวิร์ค (ANET) และดำเนินการโดย บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด นับตั้งแต่วันที่ 1
สิงหาคม 2553 เป็นต้นมา บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ได้ทำการซื้ออาคารทั้งสองแห่งจาก ANET และถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2
โดย ทั้งนี้ บริษัทฯได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด
เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว โดยจะได้รับรายได้ค่าบริหารจากบริษัทฯ
เป็นรายเดือน

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 เป็นอาคารสำนักงานที่มีการเตรียมและจัดวางระบบต่างๆ
ที่มีมาตรฐานและความทันสมัยเพื่อรองรับกับความต้องการของลูกค้าโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID) ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX)
    สามารถเชื่อมต่อหมายเลขภายในระหว่างอาคารทั้งสองแห่ง

-   ระบบไฟฟ้าสำรองขนาดใหญ่ เพื่อป้องกันเหตุขัดข้องทางไฟฟ้าและการหยุดชะงักของระบบต่างๆ
    ที่ดำเนินการอยู่ภายใต้อาคาร อันเป็นเหตุให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่า

-   ระบบความปลอดภัยภายในอาคาร

-   การรักษาความปลอดภัย มีระบบควบคุมการเข้าออกพื้นที่ (Access Control)
    และระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)

-   การป้องกันอัคคีภัย มีระบบเตือนภัยฉุกเฉิน ตรวจจับความร้อนและควัน
    อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยอื่นๆ ตลอดจนมีเจ้าหน้าที่ผจญเพลิง พร้อมอุปกรณ์ผจญเพลิงตลอด 24 ชม.
    ซึ่งได้รับการอบรมจากหน่วยฝึกของรัฐและเอกชน ที่มีมาตรฐานรับรอง

-   สิ่งอำนวยความสะดวก มีพลาซ่าเป็นศูนย์รวมร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร
    บริษัทหลักทรัพย์ ศูนย์บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ ร้านอาหาร และเครื่องดื่ม เป็นต้น

-   ห้องประชุม และ Sky Lounge ที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 มีระบบโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย
    เพื่อรองรับการจัดกิจกรรมของผู้เช่า

สำหรับอาคารสำนักงานขนาดกลางอีก 2 แห่ง ได้แก่ Computer Center Building (อาคาร
CC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าบนถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ถือกรรมสิทธิ์ และดำเนินการโดย SC
และ Technical Training Center & Car Park (อาคาร TTC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่า
บนถนนพหลโยธิน ดำเนินการโดย OA

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ภาวะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

บริษัทฯมุ่งพัฒนาอาคารสำนักงานในทำเลที่การคมนาคมสะดวก ใกล้ทางด่วน ทางยกระดับ
เส้นทางรถไฟฟ้า อยู่ใกล้ชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม
นอกจากนี้ยังเน้นการให้บริการด้านระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและอุปกรณ์ที่ครบวงจร เช่น
อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง คอมพิวเตอร์ Video Conference
ระบบเสียงเครื่องฉายสไลด์หรือวีดีโอ จอสำหรับการนำเสนอ การบันทึกภาพและเสียง เป็นต้น
ทั้งนี้เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและบุคคลภายนอก และที่สำคัญ คือ
การให้บริการแก่ลูกค้าหลังการขาย โดยใช้ กลยุทธ์รักษาฐานลูกค้าเก่า
และกลยุทธ์สร้างความแตกต่าง (Differentiates Strategy)
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและเห็นความแตกต่างจากคู่แข่งที่อยู่ในระดับเกรด A ด้วยกัน

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ลูกค้าเป็นบริษัทประเภทสื่อ โทรคมนาคม พลังงาน เคมีภัณฑ์
    วัสดุก่อสร้าง สถาบันการศึกษา บริษัทต่างชาติ
    ตลอดจนกลุ่มลูกค้าที่เกี่ยวข้องหรือต้องการใช้เทคโนโลยีสารสนเทศเป็นพิเศษ
    และบริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) เป็นต้น

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 และอาคารสำนักงานอื่นอีก 2 แห่ง มีผู้เช่าหลักในปี 2553
    คือบริษัทในกลุ่มธุรกิจโทรคมนาคม

-   ศูนย์การค้า (Plaza) บริษัทได้บริหารจัดการให้มีความหลากหลายของร้านค้าอย่างเหมาะสม
    และแบ่งโซนหรือประเภทร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและผู้มาติดต่อ
    ซึ่งประกอบด้วย ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
    ศูนย์บริการและจำหน่ายโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยง ลูกค้าหลักได้แก่ บริษัททั่วไป ผู้เช่าในอาคาร
    และสถาบันการศึกษา

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยตรง
    โดยที่บริษัทฯจะมีระบบจัดเก็บข้อมูลผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยไว้ในระบบจัดเก็บข้อมูล
    ซึ่งมีการปรับปรุงข้อมูลให้ทันสมัยอยู่เสมอ นอกจากนั้นบริษัทฯ ยังได้จัดทำเว็บไซต์
    และกิจกรรมการตลาดทางตรง (Direct Marketing)
    เพื่อเป็นการให้ข่าวสารแก่ลูกค้าอีกทางหนึ่ง

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญและมีประสบการณ์สูง
    ซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท

  ภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรม

อุปสงค์และอุปทานต่อพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ

ธุรกิจอาคารสำนักงานจากข้อมูล ณ สิ้นปี 2555 อัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานลดลงจากปี
2554 จากอัตราเดิมร้อยละ 14.1 มาอยู่ในระดับที่ร้อยละ 12.1 โดยมีอุปทาน รวม ณ สิ้นปี 2554
และปี 2555 เท่ากับ 8.12 ล้านตารางเมตร และ 8.09 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ

ตารางอุปทานและอัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2555

(หน่วย : ล้านตารางเมตร)

  ------------------ --------------- ------------------- ------------------
  เขตพื้นที่             อุปทานรวม        พื้นที่ว่าง              อัตราพื้นที่ว่าง %

  CBD                4.09            0.52                12.76

  นอก CBD            4.00            0.46                11.52

  รวม                8.09            0.98                12.15

  CBD เกรด A         1.23            0.17                13.98

  NON-CBD เกรด A     0.53            0.01                2.39
  ------------------ --------------- ------------------- ------------------

ที่มา : CB Richard Ellis Research

ณ สิ้นปี 2555 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพแบ่งได้เป็นพื้นที่สำนักงานเกรด A 1.75 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นร้อยละ 21.66 ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่สำนักงานเกรด B และ C 6.34
ล้านตารางเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ 78.34 ของพื้นที่รวมทั้งหมด

ปริมาณอุปทานของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2555 คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.09
ล้านตารางเมตร สำหรับแนวโน้มทางด้านอุปทานปี 2556 จะมีพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ
108,428 ตารางเมตร และคาดว่าปี 2557-2558 จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นรวมทั้งสิ้น 330,021
ตารางเมตร

สำหรับปี 2555 พื้นที่ว่างของสำนักงาน ณ ไตรมาสที่ 4 รวมทั้งสิ้นประมาณ 0.98 ล้านตารางเมตร
ซึ่งน้อยกว่าพื้นที่ว่าง ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ซึ่งมีอยู่ 1.15 ล้านตารางเมตร

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในเขต CBD และ NON-CBD ตั้งแต่ปี 2552 – ไตรมาสที่ 4 ของปี 2555

  --------- ---- --------- --------- --------- --------- --------- --------
  สถานที่ /        CBD                 NON-CBD             เฉลี่ย      
  เกรด                                                             

                 A         B         A         B         A         B

                 บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²

  2552           697       516       578       440       638       478

  2553           681       479       551       417       616       448

  2554           688       477       553       431       621       454

  2555           766       530       577       501       672       516
  --------- ---- --------- --------- --------- --------- --------- --------

หมายเหตุ : สำหรับพื้นที่เช่าที่น้อยกว่า 300 ตารางเมตร

ที่มา : CB Richard Ellis Research

สำหรับอัตราค่าเช่าสำนักงาน ณ สิ้นปี 2555 ยังคงมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2555
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ตารางเมตรละ 672 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554
ร้อยละ 8.2 ทั้งนี้อัตราค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต CBD มีการปรับเพิ่มสูงขึ้น ร้อยละ 11.3
ในขณะที่ค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต NON-CBD อัตราปรับเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 4.3
สำหรับอาคารสำนักงานเกรด B มีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ยร้อยละ 13.7

ภาพโดยรวม

สภาวะตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในช่วงปี 2554 – 2555
มีการแข่งขันกันมากขึ้นทั้งในด้านราคาและเงื่อนไขการให้เช่า
อัตราค่าเช่าและอัตราการเช่าปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งเป็นผลจากอุปทานของสำนักงานที่มีอยู่อย่างจำกัด
ประกอบกับความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานสูงขึ้น
ทำให้อัตราการเช่าสำนักงานปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2555
โดยจะผันแปรตามสภาพเศรษฐกิจและสภาพทางการเมืองที่คาดว่าจะมีเสถียรภาพยิ่งขึ้น
สำหรับแนวโน้มตลาดอาคารสำนักงาน ตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นไป
จะเริ่มมีอุปทานใหม่ๆเข้าสู่ตลาดไม่มาก และเป็นอาคารสำนักงานนอกเขตใจกลางธุรกิจ (Non
CBD) ซึ่งจะมีอาคารสำนักงานที่กำลังจะก่อสร้างและก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ ในช่วงปี 2556 –
2558 รวมพื้นที่ประมาณ 438,450 ตารางเมตร
นอกจากนี้การก้าวสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558
ของประเทศไทยจัดได้ว่าเป็นปัจจัยบวกที่จะช่วยเร่งการขยายตัวของ
อุปสงค์ทั้งจากบริษัทในประเทศและบริษัทต่างชาติ

หากพิจารณาถึงอาคารสำนักงานที่เป็นคู่แข่งของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ในทำเลใกล้เคียงกันรวมถึงอาคารที่จะสร้างเสร็จในปี 2551 ตลอดจนอาคารสำนักงานในเขต CBD
แล้ว การที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
มีคุณลักษณะสอดคล้องกับอาคารสำนักงานเกรด A
ตามความหมายของหน่วยงานวิจัยด้านอาคารสำนักงาน เป็นที่ยอมรับของอุตสาหกรรม
รวมทั้งยังได้นำเสนอนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆ ทั้งทางด้านการสื่อสาร
โทรคมนาคมและด้านการประหยัดพลังงาน ตลอดจนการนำกลยุทธ์ต่างๆ
เพื่อใช้ในการรักษาฐานลูกค้าปัจจุบันและลูกค้าใหม่
บริษัทจึงเชื่อมั่นในศักยภาพการแข่งขันของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ว่าจะสามารถแข่งขันกับคู่แข่งในธุรกิจอาคารสำนักงานได้

สำหรับอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบัน มีผู้เช่าอาคารเป็นกลุ่มบริษัทที่มีศักยภาพทางธุรกิจ
จึงไม่ได้มีการแข่งขันกับอาคารสำนักงานอื่นโดยตรง

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาอาคารสำนักงาน

-   บริษัทฯได้ก่อสร้างอาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 3
    บนที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและได้เริ่มต้นเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี
    2543 เป็นต้นมา ส่วนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบันเป็นกรรมสิทธิ์ของ SC
    โดยได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด (SOP)
    เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว

-   ในอนาคตหากความต้องการอาคารสำนักงานมีอัตราสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    บริษัทฯอาจมีการพัฒนาอาคารขึ้นใหม่หรืออาจจะสรรหาอาคารสำนักงานที่อยู่ในสถานะ NPAs
    ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีระบบโครงสร้างที่สามารถปรับปรุงต่อเติมได้
    นำมาฟื้นฟูต่อเติมให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้รวดเร็วทันต่อความต้องการของตลาด
    ทั้งนี้จะพิจารณาจากความเป็นไปได้ของโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1, 2 และ 3 มีระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน
มีการตรวจเช็คคุณภาพน้ำภายหลังจากผ่านระบบบำบัดเพื่อให้ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้
ก่อนที่จะถูกปล่อยลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบระบบบำบัดน้ำเสียให้สามารถนำน้ำเสียกลับมาใช้ในการระบายความร้อนของระบบปรับอากาศและนำมารดน้ำต้นไม้ได้
ส่วนการอนุรักษ์พลังงานเพื่อมิให้กระทบสิ่งแวดล้อมทางอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบกระจกกรอบอาคารสำนักงานและอุปกรณ์ในระบบปรับอากาศเป็นชนิดที่ประหยัดพลังงานซึ่งทำให้อาคารชินวัตร
3 ได้รับรางวัลโครงการอาคารอนุรักษ์พลังงานดีเด่นของอาเซียนปี 2545

  4.2.2 ธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ดำเนินการภายใต้บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด โดยให้บริการเช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ
ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทฯสร้างขึ้นเพื่อรองรับการติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม หรือ
อุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ โดยเฉพาะ เช่น อาคารชุมสาย ศูนย์บำรุงรักษา
ที่ดินสำหรับติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองและเสาเพื่อรับส่งคลื่นสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น
โดยปัจจุบันบริษัทฯให้เช่ากับบริษัทโทรคมนาคมแห่งหนึ่ง

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าสถานที่และสัญญาบริการของที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ จำนวน 111
แห่ง พื้นที่รวม 140-2-98.50 ไร่

  วัตถุประสงค์ : - เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารชุมสาย (Mobile Switching Center)
  ศูนย์บำรุงรักษา (Maintenance Center)

  - เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานสาขาสำหรับให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่

  - เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับติดตั้งอุปกรณ์เพื่อให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่

  กำหนดเวลาเช่า : มีกำหนดเวลา 1-10 ปี เมื่อครบกำหนด
  บริษัทฯจะพิจารณาให้ผู้เช่าได้เช่าต่อไปอีก ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้ตกลงกัน
  โดยบริษัทฯจะปรับเพิ่มอัตราค่าเช่าและบริการเกินกว่าร้อยละ 25 ของอัตราค่าเช่าสุดท้ายมิได้

  อัตราค่าเช่า : เก็บเงินค่าสนับสนุนการก่อสร้าง
  45%ของเงินลงทุนและคิดค่าเช่าและบริการเป็นรายเดือน
  โดยผู้เช่าต้องวางเงินประกันการเช่าเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าและค่าบริการ 3 เดือน

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจนี้ค่อนข้างจะเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะด้านกล่าวคือ
อาคารเทคนิคพิเศษจะถูกออกแบบและสร้างขึ้นในรูปแบบเฉพาะเจาะจง (Specific Model)
ตามข้อกำหนดและความต้องการใช้งานของลูกค้า เพื่อติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม
หรืออุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ เช่น ต้องมีทำเลที่ตั้งในพื้นที่ที่ได้กำหนดไว้
มีโครงสร้างที่สามารถรองรับอุปกรณ์โทรคมนาคมที่มีน้ำหนักมากได้ มีระบบระบายอากาศที่เหมาะสม
มีการออกแบบทางเข้าออกของสายไฟฟ้าและสายสัญญาณต่าง ๆ ที่เหมาะสม เป็นต้น ดังนั้น
การดำเนินการจะต้องคำนึงถึงโครงสร้างอาคาร รูปแบบ ความปลอดภัย
ความคล่องตัวในการขยายหรือปรับเปลี่ยน ซึ่งบริษัทฯจะมีบุคลากรทั้งด้านวิศวกรโครงสร้าง สถาปนิก
ที่มีประสบการณ์ความชำนาญเป็นผู้ดำเนินการ
ปัจจุบันบริษัทฯได้ให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษที่บริษัทฯสร้างขึ้นจำนวน 111 แห่ง พื้นที่รวม
139-2-59.30 ไร่ โดยครอบคลุมอยู่ในทุกๆภาคของประเทศ

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

บริษัทฯจัดหาที่ดินโดยการเจรจาซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดิน
โดยให้พนักงานของบริษัทฯออกไปติดต่อเองหรือมีการเจรจาซื้อที่ดินผ่านนายหน้า
ทั้งนี้ในส่วนทำเลที่ตั้งเพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษลูกค้าจะเป็นผู้กำหนดหลังจากที่ได้ทำการสำรวจพื้นที่
ส่วนผู้รับเหมาที่รับดำเนินการในการก่อสร้างจะเป็นผู้รับเหมาที่เคยผ่านงานก่อสร้างลักษณะนี้มาก่อน
รวมถึงผลการดำเนินงานที่เชื่อถือได้และผ่านการคัดเลือกจากบริษัทฯ

4.3 ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การให้บริการที่ปรึกษาและบริหารงานของบริษัทฯแบ่งออกเป็น 3 ลักษณะคือ

1.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านการบริหาร เช่น การบริหารอาคาร
    บริหารโครงการ บริหารจัดการ เป็นต้น

2.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านเทคนิควิศวกรรม เช่น การออกแบบ ควบคุม
    บำรุงรักษาระบบงานวิศวกรรม รวมถึงงานบำรุงรักษาอาคารเทคนิคพิเศษ

3.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ส่วนงานสนับสนุน เช่น งานด้านบัญชีการเงิน จัดซื้อ
    ทรัพยากรบุคคล กฎหมาย และระบบสารสนเทศ เป็นต้น

โดยในรูปแบบการให้บริการนั้นมีทั้งรูปแบบระยะสั้นหรือเป็นงานเฉพาะกิจ เช่น
การซ่อมแซมปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ การหาสถานที่เพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษ
การออกแบบควบคุมงาน งานวิศวกรโยธา เป็นต้น และงานในรูปแบบระยะยาว
เช่นการให้บริการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคารสถานที่ การให้บริการส่วนงานสนับสนุน เป็นต้น

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ในปัจจุบันบริษัทฯ ได้ให้บริการกับบริษัทที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
จึงมิได้เป็นการแข่งขันในธุรกิจด้านนี้กับบริษัทอื่นๆ

กิจกรรมพิเศษ

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน)
ดำเนินการสานต่อกิจกรรมส่งเสริมสังคมควบคู่ไปกับนโยบายการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ด้วยการสร้างสรรค์แนวคิดการสื่อสารโครงการ CSR (Corporate Social Responsibility)
ให้เกิดการรับรู้ที่สร้างเสริมภาพลักษณ์ให้สอดรับกับความมุ่งมั่นในการดำเนินธุรกิจตามสโลแกน
“คิดด้วยรัก ดีไซน์เพื่ออนาคต” ภายใต้การสื่อสารที่ครบครันทั้งภายในและภายนอกองค์กร คือ “SC
Loves to Share” โดยในปี 2555 มีกิจกรรมเพื่อสังคมหลักๆ ดังต่อไปนี้

1.  โครงการห้องสมุดสีส้ม

  เนื่องจากธุรกิจขององค์กรเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  จึงต้องการนำองค์ความรู้มาช่วยพัฒนาสังคมและส่งเสริมด้านการศึกษา
  ด้วยการปรับปรุงและจัดสร้าง “ห้องสมุดสีส้ม” อย่างต่อเนื่องเพื่อ
  ให้เป็นแหล่งสัญลักษณ์ของการค้นคว้าและเรียนรู้อย่างยั่งยืน

  1.1 ด้วยการสร้างและส่งมอบห้องสมุดแห่งที่ 2 ณ โรงเรียนบ้านคลองฝรั่ง อำเภอไทรน้อย
  จังหวัดนนทบุรี

  1.2 พัฒนาขนาดพื้นที่ห้องสมุดให้ใหญ่ขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับขนาดเนื้อที่ของโรงเรียน
  และส่งมอบห้องสมุดแห่งที่ 3 ณ โรงเรียนละเอียดอุปถัมภ์ อำเภอดอนตูม จังหวัดนครปฐม

2. โครงการเพื่อสาธารณกุศล

  2.1 การบริจาคสนับสนุนมูลนิธิดวงตะวัน
  เพื่อซื้อเครื่องมือแพทย์และเพื่อประโยชน์ด้านการวิจัยให้กับโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช จำนวน
  300,000 บาท (สามแสนบาท)

  2.2 การบริจาคสนับสนุนมูลนิธิสากลเพื่อคนพิการ จำนวน 200,000 บาท (สองแสนบาทถ้วน)

  2.3 การรับบริจาคโลหิตร่วมกับสภากาชาดไทย 3 เดือน/ครั้ง (ปีละ 4 ครั้ง) ณ อาคาร
  ชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 3

  3. โครงการแข่งขันกอล์ฟการกุศล

  เพื่อกระชับความสัมพันธ์และสนับสนุนบรรยากาศที่ดีในการเป็นพันธมิตรทางธุรกิจระหว่างผู้บริหาร
  ทีมงาน และคู่ค้า ตลอดจนให้มีส่วนร่วมช่วยเหลือสังคมและผู้ยากไร้ให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
  เพื่อนำรายได้บริจาคให้แก่มูลนิธิเป็นประจำทุกปี โดยปีนี้บริษัทฯ ได้มอบแด่มูลนิธิ
  ศุภนิมิตแห่งประเทศไทย จำนวน 2,158,900 บาท
  (สองล้านหนึ่งแสนห้าหมื่นแปดพันเก้าร้อยบาท) เพื่อช่วยสนับสนุนโครงการ
  "มื้อเช้าเพื่อน้องท้องอิ่ม" ซึ่งได้ส่งต่อความช่วยเหลือไปยังศูนย์พัฒนาเด็กเล็ก 26 แห่ง ใน 3
  อำเภอ คือ อำเภอสิรินธร จังหวัดอุบลราชธานี อำเภอภูสิงห์ จังหวัดศรีสะเกษ
  และอำเภอผาขาว จังหวัดเลย 

4. โครงการเพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อม

  กิจกรรมการสร้างฝายชะลอน้ำ
  โดยกลุ่มพนักงานจิตอาสาร่วมกันสร้างฝายชะลอน้ำตามแนวพระราชดำริ
  เพื่อเป็นการชะลอการไหลและลดความรุนแรงของกระแสน้ำ ลดการชะล้างพังทลายของตลิ่ง
  อีกทั้งยังช่วยให้ดินชุ่มชื้น ป่ามีความอุดมสมบูรณ์ เพิ่มความหลากหลายทางชีวภาพ ณ
  อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน จังหวัดเพชรบุรี อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี