1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.  
2.  

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัทฯ” ก่อตั้งขึ้นในปี 2532
เดิมชื่อบริษัท เอฟ เอฟ พี จำกัด ซึ่งต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท โอเอไอ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นเป็นครอบครัวพันตำรวจโททักษิณและคุณหญิงพจมาน ชินวัตร และ
ปี 2546 ได้เปลี่ยนเป็น บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
หลังแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน บริษัทฯดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นจุดเด่นความเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน

การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯเริ่มธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าโดยในปี 2538 บริษัทฯ
ได้ลงทุนสร้างอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ซึ่งเป็นอาคาร Smart Building
ที่มีจุดเด่นด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีประหยัดพลังงานได้เปิดดำเนินการในกลางปี
2543 และเป็นอาคารได้รับรางวัลอาคารดีเด่นทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ ต่อมาในปี 2545
บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและทิศทางการดำเนินธุรกิจ
โดยขยายธุรกิจเข้าสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ปี 2546 บริษัทฯ เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค (ANET)
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง โดยมีสัดส่วนการถือหน่วยลงทุนร้อยละ 30
คิดเป็นมูลค่า 360 ล้านบาท ซึ่ง ANET ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คืออาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 1
และ 2 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า และในปีเดียวกันบริษัทฯได้มีการปรับโครงสร้างกลุ่มบริษัทฯ
เพื่อให้บริษัทฯมีการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร โดยบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนอีก
710 ล้านบาท เป็น 2,564 ล้านบาท เพื่อเข้าไปซื้อหุ้นของบริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท
อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จากครอบครัวชินวัตร

บริษัทฯได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดและเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 93.6 ล้านหุ้น หรือ 936
ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้นเท่ากับ 3,500 ล้านบาท
และได้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2546
โดยทำการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 64.6 ล้านหุ้น ให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยในวันที่ 25
เมษายน 2556 บริษัทฯเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 4,000 ล้านบาท และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทฯมีทุนชำระแล้วเท่ากับ 3,714.97 ล้านบาท

1.  นโยบายภาพรวม

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และให้เช่า
พร้อมธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน
มีนโยบายให้ความสำคัญต่อกระบวนการในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
ภายใต้การปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี ได้แก่ สิทธิของ ผู้ถือหุ้น
การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน สิทธิของผู้มีส่วนได้เสีย การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส
ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ การต่อต้านการทุจริตคอร์รัปชั่น
ทั้งภายในองค์กรและภายนอกองค์กร ตลอดจนการเอาใจใส่ดูแลสังคมและสิ่งแวดล้อมควบคู่ไปด้วย
เพื่อป้องกันมิให้เกิดผลกระทบขึ้นกับผู้อยู่อาศัยบริเวณรอบโครงการ และสร้างมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม
โดยบริษัทฯ มุ่งเน้นการพัฒนาและเสริมสร้างธรรมาภิบาลของบริษัทฯ ให้ดียิ่งขึ้นต่อไป
ควบคู่ไปกับเป้าหมายการเติบโตทางธุรกิจ เพื่อสร้างความเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับธุรกิจของบริษัทฯ
ผู้มีส่วนได้เสีย สังคม ชุมชน สิ่งแวดล้อม และประเทศชาติ

(1) วิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ กำหนดวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ
ที่มุ่งสู่ความเป็นเลิศและการเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ด้วยการบริการมาตรฐานและมีคุณภาพ เหนือความคาดหมายของลูกค้า
ยึดมั่นในการดำเนินธุรกิจโดยเปิดเผย โปร่งใส และสามารถตรวจสอบได้
เชื่อมั่นในคุณค่าของบุคคลากร พนักงานและการทำงานเป็นทีม
อีกทั้งมุ่งเน้นในการนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีประหยัดพลังงานและความปลอดภัยมาใช้เพื่อการบริการ
พร้อมยึดมั่นในความรับผิดชอบต่อสังคม การรักษาสิ่งแวดล้อมที่ดี
และคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเป็นสาระสำคัญ
ภายใต้สังคมอบอุ่นและอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข

(2) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ (Goal)

บริษัทฯ มีเป้าหมายในการเป็นบริษัทชั้นนำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ระยะยาว
และการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อขาย ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่ช่วยสร้างการเติบโต
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้

บริษัทฯดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงความพร้อมและความสมบูรณ์แบบให้กับลูกค้า
ด้วยแนวคิดที่พัฒนาอย่างสร้างสรรค์และใส่ใจในทุกรายละเอียด โดยให้ความสำคัญกับ 5
ความสมบูรณ์แบบภายใต้มาตรฐานของเอสซี แอสเสท คือ

-   การออกแบบที่ปรับเปลี่ยนได้อย่างลงตัว

-   ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ

-   สังคมที่มีคุณภาพ

-   ความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน

-   เทคโนโลยีอัจฉริยะ

โดยบริษัทฯจะเน้นการลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในด้านโครงการพักอาศัยทั้งโครงการแนวราบ
คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์และโครงการแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม
เป็นหลักเพื่อสร้างฐานรายได้ให้เติบโต
อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังต้องการขยายธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าให้ยังคงรักษาสัดส่วนของรายได้ระยะยาวได้อย่างเหมาะสม
และเป็นการป้องกันความเสี่ยงจากการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ นอกจากนี้บริษัทฯ
ยังมีเป้าหมายในการพัฒนาสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-Performing Assets-NPAs)
ซึ่งรวมถึงอาคาร ที่ดินเปล่า อาคารที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ ที่มีศักยภาพสูงและอยู่ในทำเลที่ดี
เพื่อนำมาฟื้นฟูให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อขายหรือให้เช่าต่อไป

(3) กลยุทธ์การดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ ได้กำหนดกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจ ทั้งในด้านการนำองค์กร การวางแผนเชิง กลยุทธ์
การมุ่งเน้นลูกค้า พร้อมกับการมุ่งเน้นบุคลากร เพื่อขับเคลื่อนให้การดำเนินงานของบริษัทฯ
เป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดยคำนึงถึง 3 ส่วน สำคัญ คือ

1.  Product สร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ผลงานด้านที่อยู่อาศัยอย่างมีระดับ
    โดยลงทุนวิจัยและนำนวัตกรรม
    รวมถึงเทคโนโลยีเพื่อการประหยัดพลังงานและความปลอดภัยมาใช้ในกระบวนการดำเนินธุรกิจ
    เพื่อให้เกิดความแตกต่างและสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าผู้อยู่อาศัย
    ซึ่งจะก่อให้เกิดความเชื่อถือของผู้บริโภค อันจะนำไปสู่การเติบโตทางธุรกิจ
    ภายใต้การผสมผสาน การจัดกิจกรรมบูรณาการงานด้านสังคมของชุมชนที่อยู่อาศัย
    ให้เป็นชุมชนที่ดีและน่าอยู่อาศัย มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
    รวมถึงจัดให้มีสภาพสิ่งแวดล้อมที่ดี ไม่ก่อให้เกิดมลภาวะต่อธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

2.  Process พัฒนากระบวนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ เพื่อให้ได้บริการที่มีคุณภาพ
    รวดเร็วและแม่นยำ เพื่อก่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานสูงสุด
    อีกทั้งยังคำนึงถึงการประหยัดเวลาและรักษาทรัพยากรธรรมชาติไม่ให้ถูกทำลายลดลง

3.  People ให้ความสำคัญต่อผู้บริหารและพนักงานของบริษัทฯ
    ซึ่งถือเป็นผู้มีส่วนได้เสียสำคัญภายในองค์กร
    โดยพิจารณาว่าทรัพยากรมนุษย์เป็นองค์ประกอบที่สำคัญ
    และเป็นหัวใจในการขับเคลื่อนการดำเนินธุรกิจไปสู่เป้าหมาย บริษัทฯ
    จึงให้ความสำคัญต่อความเป็นอยู่ของพนักงาน การจ่ายค่าจ้างที่เป็นธรรม
    การมีสวัสดิการรักษาพยาบาล
    และการฝึกอบรมเพิ่มเติมความรู้ด้านการศึกษาเพื่อเพิ่มและสร้างศักยภาพเพื่อเตรียมความพร้อมในการทำงานและการเจริญเติบโตด้านอาชีพ
    รวมถึงแนะนำแนวทางการดำรงชีพภายหลังเกษียณอายุการทำงาน เพื่อให้อยู่ได้อย่างมีความสุข
    นอกจากนี้ บริษัทฯยังให้ความสำคัญต่อคู่ค้า
    ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายให้ได้รับผลประโยชน์จากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
    ด้วยความเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน

โดยบริษัทฯ ยึดถือจริยธรรม เพื่อการเป็นบรรษัทธรรมาภิบาลที่ดำเนินธุรกิจโดยสุจริต เปิดเผย
โปร่งใส สร้างความเป็นธรรมกับทุกฝ่าย และสามารถตรวจสอบได้
ควบคู่ไปกับความรับผิดชอบต่อผลกระทบที่เกิดขึ้นต่อสังคม ชุมชน และสิ่งแวดล้อม
จากการปฏิบัติและการตัดสินใจอย่างเป็นระบบ ซึ่งเริ่มตั้งแต่การป้องกัน รักษา ปรับปรุง และพัฒนา
เพื่อส่งเสริมให้เกิดนวัตกรรมใหม่
ถือเป็นแนวปฏิบัติที่เริ่มต้นจากภายในองค์กรออกไปสู่สังคมในวงกว้าง
โดยมีพื้นฐานการปฏิบัติตามกฎหมาย มีความสอดคล้องกับมาตรฐานสากล และจริยธรรมทางสังคม
และเป็นไปตามความต้องการของผู้มีส่วนได้เสียขององค์กรเป็นสำคัญ
ซึ่งจะก่อให้เกิดความเชื่อมั่นต่อผู้บริโภค และนำไปสู่ความเจริญเติบโตที่ยั่งยืนสืบไป

(4) ปรัชญาในการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ มุ่งมั่นที่จะเติบโต และพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และมีเสถียรภาพ เพื่อมุ่งสู่การเป็นบริษัทฯ
ชั้นนำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้แนวคิด

“สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน (sustainable growth)
รักษามาตรฐานทั้งคุณภาพและการให้บริการ และพัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่ง
รวมถึงเชื่อมั่นในคุณค่าของบุคลากรและการทำงานเป็นทีม โปร่งใส ตรวจสอบได้
และรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม”

1.  สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน

บริษัทฯ มีเจตนารมณ์อันแน่วแน่ที่จะดำเนินธุรกิจให้เติบโตทั้งในเชิงรายได้ และกำไรสุทธิ
โดยรักษาสัดส่วนหนี้ต่อทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และดำเนินธุรกิจอย่างมีคุณธรรมและจริยธรรม
เพื่อส่งผลให้ธุรกิจเติบโตและเจริญรุ่งเรืองอย่างยั่งยืนและมั่นคง ควบคู่ไปกับผู้มีส่วนได้เสีย
(Stakeholders) อันได้แก่ ผู้ถือหุ้น พนักงาน คู่ค้า ลูกค้า และสังคม

2.  รักษามาตรฐานทั้งคุณภาพและการให้บริการ

บริษัทฯ จะรักษามาตรฐานของสินค้าและบริการควบคู่ไปกับการเติบโตของบริษัทฯ
เพื่อรองรับความพึงพอใจและความต้องการของลูกค้าทั้งในปัจจุบันและอนาคต
และเป็นการสร้างความมั่นใจสำหรับลูกค้าปัจจุบัน ในการแนะนำลูกค้าในอนาคต
ซึ่งจะนำไปสู่สังคมที่มีคุณภาพในอนาคต

3.  พัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่ง

บริษัทฯ มีความพร้อมที่จะปรับตัวและกระบวนการในการทำธุรกิจ และใช้นวัตกรรมใหม่ๆ
เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงอันรวดเร็วของสภาพเศรษฐกิจโลกในปัจจุบัน

4.  เชื่อมั่นในคุณค่าของบุคลากรและการทำงานเป็นทีม

บริษัทฯ ถือว่าพนักงานเป็นทรัพยากรที่มีคุณค่า ดังนั้น
บริษัทฯจึงให้ความสำคัญในการคัดเลือกบุคลากรที่มีความรู้ ความสามารถ มีคุณธรรม และจริยธรรม
เข้ามาปฏิบัติงาน และพัฒนาขีดความสามารถในการปฏิบัติงานของพนักงานอยู่เสมอ
ในขณะเดียวกันก็จะสร้างความมั่นคง ส่งเสริมคุณภาพชีวิต และความผูกพันทางใจ
เพื่อให้พนักงานทุ่มเทกำลังกายกำลังใจในการปฏิบัติหน้าที่ เพื่อความเจริญก้าวหน้าไปพร้อมกับบริษัทฯ

5.  โปร่งใส ตรวจสอบได้

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจตามหลักการกำกับดูแลที่ดี โดยเน้นความซื่อสัตย์ โปร่งใส เปิดเผย
และสามารถตรวจสอบได้ ต่อบุคคลทุกกลุ่มอย่างเหมาะสมและเป็นธรรม

6.  รับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม

การดำเนินธุรกิจจะเติบโตได้ต้องเติบโตควบคู่กับสังคม การเติบโตของบริษัทฯก็เช่นกัน
ต้องมีการแบ่งปันและไม่เบียดเบียนสังคมทั้งภายใน และ ภายนอกบริษัทฯ อันได้แก่ สังคม และชุมชน

7.  จรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ

เพื่อให้สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ บริษัทฯ
ได้กำหนดและเผยแพร่จรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจให้กับผู้เกี่ยวข้อง กรรมการ ผู้บริหาร
และพนักงานทุกคนรับทราบ เพื่อให้ยึดถือและปฏิบัติโดยเคร่งครัด อาทิเช่น แนวปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้น
ลูกค้า พนักงาน เจ้าหนี้ คู่ค้า คู่แข่งขันทางการค้า ชุมชน สังคม และสิ่งแวดล้อม
การไม่ละเมิดทรัพย์สินทางปัญญา การดูแลข้อมูลและระบบสารสนเทศ
การจัดฝึกอบรมแก่พนักงานด้านสิ่งแวดล้อม การต่อต้านการทุจริตคอร์รัปชั่นภายในและภายนอกบริษัทฯ
การต่อต้านการให้สินบนแก่เจ้าหน้าที่รัฐ
การสร้างจิตสำนึกของผู้บริหารและพนักงานให้ละเว้นการทุจริต
การไม่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิมนุษยชน และการสื่อสารข้อมูลของบริษัทฯ ผ่านช่องทางสื่อต่างๆ

1.  การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

    วันที่ 28 เมษายน 2554 บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นของบริษัทที่ตราไว้ จากเดิมหุ้นละ 10
    บาท เป็น หุ้นละ 5 บาท

วันที่ 30 มิถุนายน 2554 นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ลาออกจากตำแหน่งกรรมการบริษัท
และผู้บริหารงานประจำทุกตำแหน่ง เพื่อทำงานประโยชน์สาธารณะและด้านการเมือง

วันที่ 13 กรกฎาคม 2554 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท มีมติเลือกตั้ง นางบุษบา ดามาพงศ์
เข้าเป็นกรรมการแทนนางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร และแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งในคณะกรรมการชุดย่อย
ประธานกรรมการบริหาร และ เป็นผู้บริหารงานประจำในตำแหน่ง
รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

เดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2554 เกิดวิกฤติอุทกภัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งบริษัทฯ
มีโครงการที่อยู่อาศัย 23 โครงการตั้งอยู่ในโซนที่ถูกน้ำท่วม
โดยบริษัทฯสามารถดูแลและป้องกันความเสียหายได้ทุกโครงการ

วันที่ 16 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ ออกหุ้นกู้เพื่อเสนอขายต่อประชาชนทั่วไป จำนวน 2,000
ล้านบาท อายุ 3 ปี 6 เดือน

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 นางสาวพินทองทา ชินวัตร ลาออกจากตำแหน่งกรรมการ
และกรรมการบริหาร เนื่องจากมีความประสงค์จะไปปฏิบัติภารกิจอื่น

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ได้รับการเลือกตั้งจากที่ประชุมคณะกรรมการ
ครั้งที่ 2/2555 เป็นกรรมการแทนนายชานนท์ โชติวิจิตร กรรมการคนเดิมที่ขอลาออกจากตำแหน่ง
และได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งกรรมการบริหาร กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท
และเป็นผู้บริหารงานประจำในตำแหน่งรองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1
มีนาคม 2555 เป็นต้นไป และต่อมาได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 6/2555
เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2555 ให้ดำรงตำแหน่งกรรมการบรรษัทภิบาลและความรับผิดชอบต่อสังคม
สิ่งแวดล้อม

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 นางแน่งน้อย ณ ระนอง กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท
และถือว่าเป็นกรรมการที่มีส่วนร่วมในการบริหารงาน ได้พ้นจากตำแหน่งกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

วันที่ 17 พฤษภาคม 2555 บริษัทฯ จ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.65 บาท จำนวน 657.71
ล้านหุ้น รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 427.51 ล้านบาท

ปี 2555 บริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่รวม 14 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 17,532 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ และ
โครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ

ปี 2555 มีผู้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิ์ที่ออกให้แก่ กรรมการ พนักงาน
และที่ปรึกษาบริษัท (โครงการ ESOP ) จำนวนรวม 9,486,336 หุ้น

วันที่ 25 เมษายน 2556 บริษัทฯ เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 3,500 ล้านบาท เป็น 4,000 ล้านบาท
และมีทุนชำระแล้ว เท่ากับ 3,298.43 ล้านบาท

วันที่ 26 เมษายน 2556 บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นของบริษัทที่ตราไว้ จากเดิมหุ้นละ 5 บาท
เป็น หุ้นละ 1 บาท

วันที่ 17 พฤษภาคม 2556 บริษัทฯ จ่ายเงินปันผลประจำปี 2555 ในอัตราหุ้นละ 0.787
โดยจ่ายเป็น หุ้นสามัญบางส่วน และเงินสดบางส่วนดังนี้
1.จ่ายเงินปันผลบางส่วนเป็นหุ้นสามัญในอัตรา 8 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นปันผล
อัตราการจ่ายเงินปันผลคิดคำนวณเป็นเงินเท่ากับ 0.625 บาทต่อหุ้น รวมเป็นมูลค่าเงินปันผล
412.30 ล้านบาท และ 2.จ่ายเงินปันผลบางส่วนเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.162
บาทรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 106.87 ล้านบาท

วันที่ 27 พฤษภาคม 2556 และวันที่ 30 ตุลาคม 2556 บริษัทฯ
ออกหุ้นกู้เพื่อเสนอขายแก่บุคคลในวงจำกัด จำนวน 600 ล้านบาท อายุ 3 ปี และ จำนวน 800
ล้านบาท อายุ 3 ปี ตามลำดับ

ปี 2556 บริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่รวม 12 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 20,640 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 7 โครงการ โครงการทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ และ
โครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ

ปี 2556 มีผู้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิ์ที่ออกให้แก่ กรรมการ พนักงาน และ
ที่ปรึกษาบริษัท (โครงการ ESOP ) จำนวนรวม 8,693,426.25 หุ้น

วันที่ 21 พฤษภาคม 2557 บริษัทฯ จ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.12 บาท จำนวน 3,713.83
ล้านหุ้น รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 445.66 ล้านบาท

ปี 2557 บริษัทฯ ออกหุ้นกู้เพื่อเสนอขายแก่บุคคลในวงจำกัด รวม 4 ครั้ง จำนวนเงินรวม 1,530
ล้านบาท

ปี 2557 บริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่ รวม 5 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 5,920 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 4 โครงการ และโครงการทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ 1 โครงการ

2.  โครงสร้างการถือหุ้นกลุ่มบริษัท

บริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร อันประกอบไปด้วย

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด
    (มหาชน)

2.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและบริการ ดำเนินการโดยบริษัท เอสซี แอสเสท
    คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด
    และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

3.  ธุรกิจให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ ดำเนินงานโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น
    จำกัด (มหาชน) และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

[]โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย

บริษัทย่อย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(1) บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 14 มีนาคม 2534 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2557 มี ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 10 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
    ชำระค่าหุ้นเต็มมูลค่า ดำเนินธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน
    และพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

(2) บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 1 พฤษภาคม 2533 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2557 มี ทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 30 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
    ชำระค่าหุ้นเต็มมูลค่า ดำเนินธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ

(3) บริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 21 มีนาคม 2535 โดย ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2557 มีทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
    บาท ชำระค่าหุ้นเต็มมูลค่า ดำเนินธุรกิจบริการขายที่อยู่อาศัย
    ตลอดจนบริการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยให้แก่ลูกบ้านในโครงการของบริษัท

ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังมีบริษัทที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ บริษัท เอส ซี ออฟฟิซ ปาร์ค จำกัด, บริษัท พี.ที.
คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท เอสซี ออฟฟิซ พลาซ่า จำกัด, บริษัท เอสซีเค เอสเตท จำกัด
และบริษัท เรนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด*
ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มิได้รวมอยู่ในกลุ่มบริษัทฯ
อย่างไรก็ตามบริษัทที่เกี่ยวข้องทั้งหมดแม้จะมีบุคคลกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่เป็นกลุ่มเดียวกันกับบริษัทฯ
แต่ลักษณะธุรกิจเป็นการประกอบธุรกิจมีความแตกต่างกับธุรกิจของบริษัทฯ ทั้งด้านผลิตภัณฑ์
การให้บริการ และกลุ่มลูกค้า
และรวมถึงขนาดของการลงทุนของบริษัทที่เกี่ยวข้องที่จะไม่ก่อให้เกิดการแข่งขันทางธุรกิจระหว่างกัน
ทั้งไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ต่อบริษัทฯในทุกด้าน

หมายเหตุ: * บริษัท เวิร์ธ ซัพพลายส์ จำกัด เปลี่ยนชี่อเป็น บริษัท เรนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2554

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการดังต่อไปนี้

+-------------------------+-----------------------------------+--------+
| ธุรกิจ                    | โครงการ/บริษัทฯ                     | ผู้ดำ    |
|                         |                                   | เนินการ |
+=========================+===================================+========+
| ธุร                      | กรานาดา ปิ่นเกล้า                    | SC     |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |                                   |        |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด             | SC     |
|                         | ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์                 |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า      |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม –  |        |
|                         | ปิ่นเกล้า                            | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 –  | SC     |
|                         | ศรีนครินทร์                          |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา –      |        |
|                         | รามอินทรา 2                        | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร –      | SC     |
|                         | ปิ่นเกล้า                            |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร        |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา 3   |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด เทพารักษ์ – วงแหวน  |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – พระราม  |        |
|                         | 5                                 | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 –        | SC     |
|                         | ศรีนครินทร์                          |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า - เพชรเกษม |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บูเลอวาร์ด ทัสคานี ชะอำ – หัวหิน        |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –     |        |
|                         | รัตนาธิเบศร์                         | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต          | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5      | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน –      | SC     |
|                         | อ่อนนุช 2                           |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา      |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน -      |        |
|                         | พระราม 9                          | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ       | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | วิสต้า ปาร์ค พระราม 2                | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | วิสต้า ปาร์ค สาทร – ปิ่นเกล้า           | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | เวิร์ค เพลส ราชพฤกษ์ – จรัญฯ          | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | เดอะ เครสท์ ซานโตรา หัวหิน           | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34               | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค สถานีติวานนท์                 | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค สาทร – เซ็นต์หลุยส์            |        |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น                 |        |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค รัชดา – ห้วยขวาง             |        |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค ซี พัทยา                     |        |
|                         |                                   |        |
|                         | แชมเบอร์ส รามอินทรา                 |        |
+-------------------------+-----------------------------------+--------+
| ธุรกิจ                    | อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1               | SC     |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า |                                   |        |
|                         | อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2               | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3               | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | อาคารสำนักงานขนาดกลาง 2 แห่ง        | SC,OA  |
|                         |                                   |        |
|                         | อาคารสถานีชุมสายโทรศัพท์เคลื่อนที่        | UL     |
+-------------------------+-----------------------------------+--------+
| ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน   | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                    | SC,VL  |
+-------------------------+-----------------------------------+--------+

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

โครงสร้างรายได้

  ----------------------------------- ------------- ----------- -------- ----------- -------- ---------- --------
  รายได้                               ผู้ดำเนินการ**   ปี 2557               ปี 2556               ปี 2555     

                                                    รายได้       %        รายได้       รายได้    %          รายได้

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย           SC            11,749.68   92.58    9,201.21    91.22    7,554.97   89.65

  โครงการแนวราบ                                     6,727.76    53.01    7,597.72    75.32    6,065.25   71.97

  โครงการแนวสูง                                      5,021.92    39.57    1,603.49    15.90    1,489.72   17.68

  ธุรกิจให้เช่าและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์   SC, OA, UL,   849.82      6.70     828.85      8.22     802.92     9.53
                                      VL                                                                 

  ธุรกิจให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ        VL            1.09        0.01     1.09        0.01     0.54       0.01

  อื่นๆ*                                SC, OA, UL,   91.47       0.71     56.12       0.55     68.50      0.81
                                      VL                                                                 

  รวม                                               12,692.06   100.00   10,087.27   100.00   8,426.93   100.00
  ----------------------------------- ------------- ----------- -------- ----------- -------- ---------- --------

หมายเหตุ

  * รายได้อื่น ๆ ประกอบด้วย
  รายได้จากกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  รายได้จากเงินประกันที่ลูกค้าคืนพื้นที่ก่อนครบอายุสัญญาและดอกเบี้ยรับจากเงินลงทุนระยะสั้น

** บริษัทฯ ถือหุ้นในบริษัท OA UL และ VL ในอัตราร้อยละ 99.99

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

(1) ธุรกิจบ้านจัดสรร: โครงการที่เปิดดำเนินการ ณ 31 ธันวาคม 2557 มีจำนวนทั้งหมด 24
    โครงการ

  ----- ----------------------- --- ----------------------------------------------
  1.    โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า      

        เนื้อที่โครงการ             :   86 ไร่ 1 งาน 62.40 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 467 - 1,156 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   39 ยูนิต ขนาดที่ดิน 182 - 643 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,190 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   30.0 – 96.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2552 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   99% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   79% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  2.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด                    
        ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์           

        เนื้อที่โครงการ             :   38 ไร่ 3 งาน 54.80 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 322 - 425 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   87 ยูนิต ขนาดที่ดิน 86 - 186 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,500 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   12.0 – 37.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ต.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   98% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   79% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  3.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า             

        เนื้อที่โครงการ             :   30 ไร่ 3 งาน 43 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 486-499 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   48 ยูนิต ขนาดที่ดิน 119-235 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,200 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   19.0 – 38.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   89% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   48% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  4.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด เพชรเกษม –         
        ปิ่นเกล้า                      

        เนื้อที่โครงการ             :   39 ไร่ 3 งาน 17.80 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 495 - 718 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   55 ยูนิต ขนาดที่ดิน 143-228 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,800 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   25.0 – 53.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   93% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   58% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  5.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด พระราม 9 –         
        ศรีนครินทร์                    

        เนื้อที่โครงการ             :   27 ไร่ 2 งาน 84.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 305-441 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   72 ยูนิต ขนาดที่ดิน 64-109 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,400 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   15.0 – 33.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   65% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   44% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  6.    โครงการแกรนด์ บางกอก         
        บูเลอวาร์ด รัชดา –             
        รามอินทรา 2                  

        เนื้อที่โครงการ             :   27 ไร่ - งาน 75.70 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 487-602 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   52 ยูนิต ขนาดที่ดิน 95 – 203 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,370 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   21.0 - 38.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   99% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   61% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  7.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด สาทร – ปิ่นเกล้า      

        เนื้อที่โครงการ             :   19 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 462-532 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   36 ยูนิต ขนาดที่ดิน 102 - 180 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,100 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   22.0 – 49.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   100% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   83% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  8.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด สาทร               

        เนื้อที่โครงการ             :   50 ไร่ 2 งาน 82 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางแค เขตบางแค จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 316-464 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   132 ยูนิต ขนาดที่ดิน 67 - 192 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,500 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   15.0 – 35.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   50% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   17% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  9.    โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        รัชดา – รามอินทรา 3           

        เนื้อที่โครงการ             :   46 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235-328 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   161 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54-154 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,835 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   8.0 - 19.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   100% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   99% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

                                    

                                    

  10.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        เทพารักษ์ - วงแหวน            

        เนื้อที่โครงการ             :   61 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนเทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ
                                    จังหวัดสมุทรปราการ

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235-328 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   222 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54-108 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,100 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   7.0 - 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   80% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   68% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  11.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        ราชพฤกษ์ – พระราม 5          

        เนื้อที่โครงการ             :   47 ไร่ 1 งาน 28 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางกร่าง อำเภอเมืองนนทบุรี
                                    จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235-328 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   161 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54-108 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,720 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   8.0 – 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   85% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   69% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  12.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        พระราม 9 – ศรีนครินทร์         

        เนื้อที่โครงการ             :   41 ไร่ 1 งาน 94.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 207 - 260 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   161 ยูนิต ขนาดที่ดิน 51-78 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,460 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   7.8 - 15.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   69% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   46% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

                                    

                                    

  13.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม           

        เนื้อที่โครงการ             :   37 ไร่ 2 งาน 81 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลกระทุ่มล้ม อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 229-307 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   124 ยูนิต ขนาดที่ดิน 52 - 87 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,170 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   7.0 - 17.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ต.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   40% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   8% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  14.   โครงการ บูเลอวาร์ด ทัสคานี      
        ชะอำ – หัวหิน                 

        เนื้อที่โครงการ             :   52 ไร่ 1 งาน 77 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลชะอำ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 144-300 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   193 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50 - 84 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,000 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   6.0 – 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   45% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   13% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  15.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –          
        รัตนาธิเบศร์                   

        เนื้อที่โครงการ             :   98 ไร่ 2 งาน 80.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลบางพลับ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 149 - 260 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   326 ยูนิต ขนาดที่ดิน 53-120 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,300 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.0 - 15.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2554
                                    คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   26% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

                                    

                                    

                                    

  16.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด รังสิต               

        เนื้อที่โครงการ             :   93 ไร่ - งาน 21.60 ตารางวา

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 130-198 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   358 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-103 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,900 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.0 – 9.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2560

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   69% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   43% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  17.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด พระราม 5           

        เนื้อที่โครงการ             :   23 ไร่ 3 งาน 44.20 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลบางสีทอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยประมาณ 146 - 188
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   111 ยูนิต ขนาดที่ดิน 35-75 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   680 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.9 - 15.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   95% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   72% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  18.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด วงแหวน – อ่อนนุช     
        2                           

        เนื้อที่โครงการ             :   44 ไร่ 2 งาน 80.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงดอกไม้ เขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 167-205 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   175 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-85 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,200 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.9 - 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2556 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2560

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   58% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   26% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

                                    

                                    

                                    

  19.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด รามอินทรา           

        เนื้อที่โครงการ             :   57 ไร่ 2 งาน 43.50 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงคันนายาว เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยประมาณ 146-205
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   265 ยูนิต ขนาดที่ดิน 35-77 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,000 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.8 – 14.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2560

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   65% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   25% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  20.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด วงแหวน –           
        พระราม 9                    

        เนื้อที่โครงการ             :   45 ไร่ - งาน 63 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160-207
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   199 ยูนิต ขนาดที่ดิน 38-72 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,200 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.0 – 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2560

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   35% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   10% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  21.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ            

        เนื้อที่โครงการ             :   28 ไร่ 1 งาน 87.40 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบ้านใหม่ เขตปากเกร็ด จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 173-207 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   116 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-74 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   830 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   6.0 – 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ต.ค.2556 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   50% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   22% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

                                    

                                    

                                    

  22.   โครงการ เวิร์คเพลส            
        ราชพฤกษ์ – จรัญฯ              

        เนื้อที่โครงการ             :   11 ไร่ 1 งาน 39 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นและอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ
                                    162-286 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   93 ยูนิต ขนาดที่ดิน 20-50 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   720 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.0 – 14.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   30% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  23.   โครงการ วิสต้า ปาร์ค           
        พระราม 2                    

        เนื้อที่โครงการ             :   10 ไร่ 2 งาน 48.50 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 161-163 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   107 ยูนิต ขนาดที่ดิน 20 - 35 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   540 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.0 - 9.0 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   100% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   84% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

  24.   โครงการ วิสต้า ปาร์ค สาทร      
        – ปิ่นเกล้า                    

        เนื้อที่โครงการ             :   20 ไร่ 1 งาน 62.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นและ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 162 – 165
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   192 ยูนิต ขนาดที่ดิน 20 - 45 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   960 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.0 - 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2556 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   91% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   44% ของยูนิตขายทั้งโครงการ

                                    

                                    
  ----- ----------------------- --- ----------------------------------------------

(2) ธุรกิจคอนโดมิเนียม: โครงการที่เปิดดำเนินการ ณ 31 ธันวาคม 2557 มีจำนวนทั้งหมด 8
    โครงการ

+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 1 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ ซานโตรา    |   |                                             |
|   | หัวหิน             |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 10 ไร่ 1 งาน 72 ตารางวา                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนเพชรเกษม ตำบลหัวหิน อำเภอหัวหิน              |
|   |                  |   | จังหวัดประจวบคีรีขันธ์                            |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 4 ชั้น และ วิลล่า ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ |
|   |                  |   | 40 – 177 ตร.ม.                              |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 171 ยูนิต และ วิลล่า จำนวน 10  |
|   |                  |   | ยูนิต                                         |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 1,650 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.6 – 25.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100% ของทั้งโครงการ                           |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 57% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 2 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ สุขุมวิท 34   |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 2 ไร่ – งาน 16 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนสุขุมวิท 34 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย           |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35 –    |
|   |                  |   | 111.50 ตร.ม.                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 265 ยูนิต                                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,530 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 5.0- 21.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2558                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 90% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 99% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 3 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | สถานีติวานนท์       |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 4 ไร่ 2 งาน 59.1 ตารางวา                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี  |
|   |                  |   | จังหวัดนนทบุรี                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ (ทาวเวอร์ A สูง  |
|   |                  |   | 41 ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 36 ชั้น) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่  |
|   |                  |   | 31.81 – 66.85 ตร.ม.                         |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 1,063 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย   |
|   |                  |   | จำนวน 17 ยูนิต                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,755 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 1.6 – 4.7 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100% ของทั้งโครงการ                           |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 97% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 4 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | สาทร - เซ็นต์หลุยส์  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 2 ไร่ 1 งาน 78 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนสาทร แขวงยานนาวา เขตสาทร                 |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 2 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 28         |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 7 ชั้น)                       |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.00 – 140.00 ตร.ม.       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 364 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย     |
|   |                  |   | จำนวน 3 ยูนิต                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 1,800 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 2.7 – 16.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ส.ค.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100% ของทั้งโครงการ                           |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 93% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 5 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | อารีย์ สเตชั่น       |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 2 ไร่ 2 งาน 93 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท            |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 2 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 30         |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 8 ชั้น)                       |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.50 – 60.59 ตร.ม.        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 516 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย     |
|   |                  |   | จำนวน 5 ยูนิต                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,700 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.3 – 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2556                      |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 24% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 97% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 6 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | รัชดา – ห้วยขวาง   |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 3 ไร่ 2 งาน 91 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนรัชดาภิเษก แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง          |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 31 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.70 – |
|   |                  |   | 57.50 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 674 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย     |
|   |                  |   | จำนวน 3 ยูนิต                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,900 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.0 – 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2557                      |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 48% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 54% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 7 | โครงการ เซ็นทริค ซี |   |                                             |
| . | พัทยา             |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 6 ไร่ - งาน 41.80 ตารางวา                    |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี          |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 3 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 44         |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 32 ชั้น,                      |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ทาวเวอร์ C สูง 7 ชั้น) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 27.50 – |
|   |                  |   | 96.60 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม 999 ยูนิต และ พื้นที่ร้านค้าย่อย 2 ยูนิต    |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,900 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 1.8 – 8.9 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2556                     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 59% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 38% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 8 | โครงการ แชมเบอร์ส |   |                                             |
| . | รามอินทรา         |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : |  4ไร่ - งาน 23 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว       |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 3 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 7          |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 7 ชั้น,                       |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ทาวเวอร์ C สูง 7 ชั้น) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 45.00 – |
|   |                  |   | 96.75 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 152 ยูนิต                                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 617 ล้านบาท                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 2.3 – 6.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100% ของทั้งโครงการ                           |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 95% ของยูนิตขายทั้งโครงการ                      |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+

  การตลาดและการแข่งขัน

  ลักษณะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

ในปี 2557 เป็นปีเริ่มต้นสู่ทศวรรษที่ 2 ของบริษัทฯ
ในการเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ที่ยังคงมุ่งมั่นในการดำเนินภารกิจ
เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่คำนึงถึงความพร้อม และความสมบูรณ์แบบ
ให้กับลูกค้าด้วยแนวคิดที่พัฒนาอย่างสร้างสรรค์ และใส่ใจในทุกรายละเอียด
เพื่อพัฒนาสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์
ให้สามารถแข่งขัน ในชั้นแถวหน้าของอุตสาหกรรม ผ่านแนวคิด 5 จุดขายหลัก

บริษัทฯ มีโครงการที่เปิดขายจำนวน 33 โครงการในปี 2557
ถือเป็นปีที่มีจำนวนโครงการครอบคลุมในทุกทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล และเป็นบริษัทฯ
ที่ยังคงยึดจุดขายความเป็นบ้านระดับ พรีเมี่ยมในทุกๆ Segment และยังรักษาความเป็นผู้นำตลาด
บ้านเดี่ยวราคาสูง ในแบรนด์ “แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด” และ “กรานาดา”
โดยในปีที่ผ่านมาบริษัทฯ มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคาสูงมากกว่า 8 โครงการ ได้แก่

-   โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม-ปิ่นเกล้า ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร-ปิ่นเกล้า ราคาเริ่มต้น 22 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา2 ราคาเริ่มต้น 21 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า ราคาเริ่มต้น 19 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท

-   โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม9 - ศรีนครินทร์ ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท

    1.  Practical Design

การออกแบบยังคงยึดหลักการสร้างประโยชน์ใช้สอยให้สูงที่สุดในทุกๆตารางเมตร จากพื้นที่ที่มีอยู่
ซึ่งมีจุดเด่นที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ได้ตามความต้องการของลูกค้า
(Multi-Flexible Function) เพราะไลฟ์สไตล์ของลูกค้านั้นแตกต่างกันไปในแต่ละท่าน
จึงจะต้องให้โอกาสในการปรับแต่งการใช้ประโยชน์ต่างๆ จากที่อยู่อาศัย
เพื่อสร้างความสุขสูงสุดให้แก่ลูกค้าผู้อยู่อาศัย โดยในปี 2557
บ้านเดี่ยวได้ปรับเปลี่ยนตามไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคแบบเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่มีความหลากหลายมากขึ้น
รวมทั้งบ้านแฝดที่ปรับแบบเพื่อรองรับกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่

อีกทั้งยังปรับเปลี่ยนรูปแบบของบ้านให้ตรงกลุ่มเป้าหมายมากยิ่งขึ้น ทั้งรูปแบบ โทนสี
การตกแต่งบ้านตัวอย่าง รวมถึงวัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ พื้นที่ส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นซุ้มโครงการ
คลับเฮ้าส์ สวนพักผ่อน

2.  Accessible Location

โครงการของบริษัทฯ ในปี 2557
ยังคงยึดหลักทำเลโครงการที่เดินทางสะดวกในการเดินทางเข้าออก
ทำเลโครงการที่เดินทางทุกทำเลด้วยการเปิดโครงการใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์ อาทิ

+------------+---------------------------------------------------------+
| บ้านเดี่ยว    | -   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม             |
|            |     สะดวกด้วยทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ทั้งเพชรเกษม และบรมราชชนนี     |
|            |     มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา เซ็นทรัล ศาลายา                  |
|            |                                                         |
|            | -   โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-พระราม9          |
|            |     สะดวกด้วยทำเลที่ตั้งที่เป็นศูนย์กลางสิ่งอำนวยความสะดวก          |
|            |     ติดถนนคู่ขนานวงแหวนรอบนอกตะวันออก ใกล้ทางด่วน พระรามเก้า   |
|            |     รามคำแหง สนามบินสุวรรณภูมิ                              |
|            |                                                         |
|            | -   โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ                 |
|            |     ทำเลอันเป็นที่สุดใ                                       |
|            | ห้การใช้ชีวิตได้สมดุลทั้งใกล้ชิดธรรมชาติและความสะดวกสบายแห่งชีวิตเมือง |
|            |     ด้วยทำเลติดสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ นนทบุรี และทางด่วน        |
+------------+---------------------------------------------------------+
| อาคารพาณิชย์ | -   โครงการ เวิร์คเพลส ราชพฤกษ์-จรัญฯ ทำเลทอง               |
|            |     ใจกลางถนนจรัญสนิทวงศ์ 13 (บางแวก)                      |
|            |     ทำเลที่เหมาะกับทั้งธุรกิจและอยู่อาศัยในที่เดียว                  |
|            |     อีกทั้งใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางหว้า                             |
+------------+---------------------------------------------------------+
| โครงก      | -   โครงการ บูเลอวาร์ด ทัสคานี ชะอำ-หัวหิน                    |
| ารตากอากาศ |     หนึ่งเดียวบ้านเดี่ยวติดหาดและถนนเพชรเกษม                   |
+------------+---------------------------------------------------------+

1.  Lively Neighbourhood

มิตรภาพระหว่างสังคมเพื่อนบ้าน เป็นหนึ่งในภารกิจที่บริษัทฯ ให้ความใส่ใจ เสมอมา ในปี 2557
การจัดทำ Event เพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดีระหว่างเพื่อนบ้านในโครงการ
และระหว่างโครงการรวมถึงการจัด Event ใหญ่ ในชื่อ “FARM RAK ปลูกผัก ปลูกเพื่อน”

ทางบริษัทฯ ยังคงออกแบบสภาพแวดล้อมโครงการให้น่าอยู่ ร่มรื่น และไม่แออัด
โดยจัดให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่
ทั้งสามารถใช้ประโยชน์ได้จริงและยังช่วยเพิ่มความสวยงามทางทัศนีย์ภาพ มีการจัดการระบบ
Customer Management ที่มีประสิทธิภาพสามารถตอบสนองความต้องการหลังการขายต่างๆ
ของลูกค้าผู้อยู่อาศัยได้อย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิผล ซึ่งทางบริษัทยังได้ใช้ประโยชน์จากโครงการ
SC Family Newsletter ในการสื่อสาร กับลูกค้าผู้อยู่อาศัย
เพื่อแนะนำข่าวสารต่างๆทั้งที่เกี่ยวกับบริษัทฯเอง และข่าวสารต่างๆที่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัย

2.  Security Care

การจัดระบบรักษาความปลอดภัยที่สูงกว่ามาตรฐานของโครงการที่พักอาศัยอื่นๆทั่วๆไป คือ
จุดเด่นของโครงการของทางบริษัทฯ ไม่ว่าจะเป็น ระบบ Double Security Gates
ในโครงการบ้านเดี่ยว ที่มีมาพร้อม ระบบ Access Card Control
ในการป้องกันบุคคลแปลกหน้าไม่ให้เข้ามาในโครงการได้
การติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยที่เชื่อมต่อไปยังศูนย์รักษาความปลอดภัยประจำโครงการ หรือ
การติดตั้งกล้องวงจรปิด รอบโครงการเพื่อจับความเคลื่อนไหวอันผิดสังเกตุตลอดเวลา
เพื่อให้ลูกค้าผู้อยู่อาศัยมีความปลอดภัยและคลายกังวลเมื่อตนเองไม่ได้อยู่บ้านในส่วนโครงการประเภทคอนโดมีเนียมนั้น
ทางบริษัทฯยังคงใช้ระบบ Triple Securities ที่เป็นระบบรักษาความปลอดภัยขั้นต่ำสามชั้น
โดยผู้จะเข้าตัวตึก ต้องใช้ Access Card ในการผ่าน ทั้งการผ่านเข้าประตูโครงการ
การผ่านเข้าตัวตึก และการกดลิฟท์โดยสารไปยังชั้นพักอาศัย โดยในโครงการระดับสูง
ทางบริษัทยังได้ติดตั้งระบบความปลอดภัยขั้นที่สี่ ซึ่งก็คือ Key Card Access Door-lock
ที่ประตูทางเข้าห้องพักอาศัยของลูกค้าผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

3.  Intelligent Home

ทางบริษัทฯ ยังคงพัฒนาการใช้เทคโนโลยีกับโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง
เพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยที่นอกจากจะให้ความสุขแก่ผู้พักอาศัย
แล้วยังช่วยในการประหยัดพลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อมอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นสานต่อเทคโนโลยีเดิม
เช่น การใช้อิฐมวลเบาที่ทั้งลดเสียงรบกวนจากภายนอก และลดความร้อนในตัวบ้าน
การใช้กระจกประเภทเขียวตัดแสงที่ลดปริมาณแสงยูวีและความร้อนที่ส่งผ่านเข้ามายังตัวบ้านโดยไม่กระทบต่อปริมาณความสว่างภายในบ้าน
หรือ การเพิ่มแนวคิดใหม่ๆในการประหยัดพลังงาน เช่น
การเพิ่มช่องหน้าต่างระบายอากาศบริเวณโถงบันได และห้องนอน ห้องน้ำ
ที่สามารถทำให้อากาศถ่ายเทได้ง่ายยิ่งขึ้น ช่วยลดอุณหภูมิสะสมภายในบ้าน
นอกเหนือจากนั้นทางบริษัทฯยังได้ติดตั้งระบบเซ็นเซอร์ ระบบส่องสว่างอัตโนมัติ Motion Sensor
ให้แก่บริเวณโรงจอดรถในบริเวณบ้าน
เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยเมื่อเข้าถึงที่พักในเวลากลางคืน
และยังช่วยประหยัดพลังงานจากการลืมปิดไฟส่องสว่างอีกด้วย

-   การส่งเสริมการตลาดและการขาย

เนื่องด้วยในปี 2557 เป็นปีที่มีโครงการตากอากาศทั้งที่พัทยา ชะอำ และหัวหิน จำนวน 3
โครงการ ทางบริษัทฯ จึงได้นำทั้ง 3 โครงการตากอากาศ ซึ่งได้แก่

-   โครงการ เดอะ เครสท์ ซานโตรา หัวหิน

-   โครงการ เซ็นทริค ซี พัทยา

-   โครงการ บูเลอวาร์ด ทัสคานี ชะอำ-หัวหิน

มาจัด Event ร่วมกัน ที่สยามพารากอน โดยได้ออกภาพยนตร์โฆษณา ชุด Holiday Home
การพักผ่อน คือ ส่วนหนึ่ง ของความสำเร็จ โดยสามารถสร้างยอดขาย
และการรับรู้และจดจำแบรนด์ได้เป็นอย่างดี
และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการส่งเสริมการตลาดและการขายที่ดีที่สุดในปี 2557 บริษัทฯ
ได้เน้นกลยุทธ์การตลาดเชิงรุกเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นการจัด Marketing Event ต่างๆ
การจัดแคมเปญส่งเสริมการขายที่ตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้า
การจัดโปรโมชั่นเชิงรุกในทุกๆ เดือน และการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่เข้าถึงลูกค้ามากยิ่งขึ้น
ทั้งการใช้ Direct Mail การใช้ SMS การใช้ป้ายชี้ทาง
และป้ายประชาสัมพันธ์ต่างๆที่เหมาะสมกับแต่ละโครงการและแต่ละพื้นที่ และในปี 2557 บริษัทฯ
ได้เน้นหนักในกลยุทธ์ Marketing Online เนื่องจากการเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคยุคปัจจุบัน
สามารถเข้าถึง Internet, Social Media มากขึ้น โดยมีลูกค้าที่แวะชมโครงการเพิ่มขึ้นจากสื่อ
Online ในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นทุกปี

ทางบริษัทฯ ยังได้ใช้ประโยชน์จากวารสารรายเดือน SC Update
ในการประชาสัมพันธ์ทางตรงแก่กลุ่มลูกค้ามุ่งหวัง รวมทั้งยังใช้กลยุทธ์ในการเพิ่มยอดขาย
จากการขยายตลาด โดยการใช้พันธมิตร Agent

การขาย

ทางบริษัทฯให้ความสำคัญกับการขายเป็นอย่างยิ่ง โดยได้ทำการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
ในด้านความสามารถของพนักงานขาย อย่างมีประสิทธิภาพ โดยทางบริษัทฯ
ได้มีการจัดอบรมฝึกฝนพนักงานขายทั้งก่อนและหลังเข้าประจำโครงการอย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้พนักงานขายเข้าใจบริบทต่างๆของการขายอย่างครบถ้วน
สามารถมอบการบริการที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้าทุกระดับได้อย่างเท่าเทียม
โดยยึดถือตามหลักมาตรฐานการบริการของทางบริษัทฯเป็นสำคัญ

ทางด้านเทคโนโลยีช่วยเหลือการขาย ทางบริษัทฯ ยังได้ต่อยอดระบบ Touch Screen และระบบ
iPad Sales Kit ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้นอีกด้วย

การกำหนดราคา

การตั้งราคาของสินค้าในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆของทางบริษัทฯนั้น จะมีการสำรวจ
และวิเคราะห์สถานการณ์ทางการตลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ
เพื่อที่จะสามารถตั้งราคาขายในระดับที่สามารถแข่งขันได้
รวมถึงการตั้งราคาที่สอดคล้องกับสภาวะต้นทุนต่างๆที่มีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอดเวลา
โดยการตั้งราคานั้น จะเน้นความสามารถทางการแข่งขันเป็นสำคัญ

การบริหารลูกค้า (Customer Management) ทางบริษัทฯได้แบ่ง แผนกดูแลลูกค้าออกเป็น 2
ส่วนคือ

1.  การบริหารลูกค้าสัมพันธ์

เป็นการปลูกฝังจิตสำนึกในการบริการลูกค้าให้แก่พนักงานทุกคน
เพื่อให้พนักงานทุกระดับทุกแผนกเข้าใจและใส่ใจกับการบริการลูกค้าอย่างเต็มที่
โดยมีการจัดกิจกรรมต่างๆที่จะเชื่อมสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและพนักงานเข้าด้วยกัน อาทิเช่น
กิจกรรมวันงานตามประเพณีต่างๆ และ กิจกรรมพิเศษแล้วแต่โอกาส
เพื่อให้พนักงานได้พบปะกับลูกค้าอย่างทั่วถึง

2.  การให้บริการหลังการขาย

เป็นการจัดการบริหารความสัมพันธ์ให้แก่ลูกค้าในเชิงธุรกิจ และ การบริการ
เพื่อเป็นการมอบความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและอำนวยความสะดวกทางด้านโอกาสทางธุรกิจให้แก่ลูกค้า
เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสินค้าที่มีการเพิ่มของมูลค่าอยู่ตลอดเวลา
โดยในเชิงธุรกิจนั้นทางบริษัทจัดให้มีแผนก Property Management
เพื่ออำนวยความสะดวกในการกระทำธุรกรรมต่างๆทั้งทางด้านการขายต่อและการให้เช่า
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าได้ซื้อไปจากทางบริษัทฯ

ทางด้านการบริการ บริษัทได้พัฒนาหน่วยงาน SC Service ให้มีศักยภาพเพิ่มมากยิ่งขึ้น
เพื่อสามารถตอบสนองความต้องการต่างๆของลูกค้าผู้พักอาศัยได้อย่างทันท่วงที
ไม่ว่าจะเป็นงานซ่อมบำรุง งานทำความสะอาดบ้าน งานจัดสวน
งานจัดเลี้ยงเนื่องในโอกาสพิเศษต่างๆของลูกค้าผู้พักอาศัย รวมไปถึงงานช่วยเหลือจิปาถะต่างๆ
เช่น งานบริการ ซัก อบ รีด เป็นต้น

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของทางบริษัทฯ นั้น เป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป โดยบริษัทฯ เน้นที่กลุ่ม
เป้าหมายที่เป็น Real Demand เพื่อลดความเสี่ยงในการทิ้งใบจองหรือเงินดาวน์ ในปี 2557
บริษัทฯ ได้พัฒนาสินค้า เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต โดยการขยายตลาด คอนโดมิเนียม
ด้วยแบรนด์ใหม่ระดับ Super Luxury โดยโครงการแรกจะเปิดตัวต้นปี 2558
ในทำเลใจกลางเมือง อีกทั้งได้ศึกษาตลาดกลุ่มลูกค้าระดับกลางล่าง สำหรับบ้านราคา 3-5
ล้านบาท โดยได้ซื้อที่ดินพัฒนาโครงการในทำเลติดถนน รังสิต-นครนายก
เพื่อขยายฐานลูกค้าให้กว้างขึ้น

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

เนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ของทางบริษัทฯนั้น เป็นสินค้าประเภท High Involvement
ทางบริษัทจึงได้วางกลยุทธ์ช่องทางการจัดจำหน่ายให้สอดคล้องกับประเภทของผลิตภัณฑ์ดังนี้ กล่าวคือ

1.  การขายในโครงการ: เป็นการขายโดยทีมพนักงานขายที่ได้รับการฝึกอบรมพัฒนาตามหลัก
    Service Standard ของทางบริษัท
    โดยพนักงานจะดำเนินกิจกรรมทางการขายภายในสำนักงานขายแต่ละโครงการ

2.  การขายภายนอกโครงการ: เป็นการขายและสนับสนุนการขายโดยทีมการตลาด
    ไม่ว่าจะเป็นการออกบูธต่างๆตามห้างสรรพสินค้า และ คอมมูนิตีมอลล์ ชั้นนำ ในทุกๆเดือน
    รวมถึงการไปจัด Road Show ในต่างประเทศ เพื่อเป็นการเพิ่มยอดการขาย หรือ
    เป็นการเชิญลูกค้าให้เข้ามาแวะชมที่โครงการเพื่อดำเนินกิจกรรมการขายภายในโครงการต่อไป

3.  การเพิ่มช่องทางการขายโดยการหาพันธมิตร ที่เป็น Agent
    เพื่อขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มเป้าหมายที่เป็นชาวต่างชาติ สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม
    แนวรถไฟฟ้า ใจกลาง CBD และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ ทั้งที่ พัทยา และหัวหิน

  การแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

-   สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2557 ชะลอตัวโดยลดลงจากปี 2556
ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าโครงการ เพราะจากปัจจัยกดดันที่ยังคงมีผลต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา คือ
วิกฤติการเมืองไทย โดยเฉพาะตั้งแต่เดือนธันวาคม 2556 ต่อเนื่องมายังต้นปี 2557
ส่งผลให้กิจกรรมการลงทุนและกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวโดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในภูมิภาคในช่วง 5
ปีที่ผ่านมามีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่องแต่ในปี 2557 มีทิศทางชะลอลง
ส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบทางการเมือง ที่ส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการลงทุน
นอกจากนี้ยังมีสาเหตุมาจากการที่ผู้ประกอบการทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นต่างเร่งเปิดโครงการในภูมิภาคกันอย่างคึกคัก
ซึ่งส่งผลให้ในบางพื้นที่มีอุปทานจำนวนมากเกินระดับความต้องการที่แท้จริง

แม้ความผันผวนทางการเมืองที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีจะมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
แต่พบว่าส่วนใหญ่สามารถฟื้นตัวกลับมาดีขึ้นได้ในช่วงครึ่งปีหลัง
หลังเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองสงบลง พบว่าปรับตัวขึ้นทุกประเภท
ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มดีขึ้นในส่วนของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น
คอนโดมิเนียมระดับหรูยังคงสามารถมีค่าเช่าและราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นได้ และคาดว่าว่าปี 2558
จะดีกว่าปี 2557 แน่นอน

บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม

ในปี 2557
จำนวนการจดทะเบียนใหม่ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีจำนวนทั้งสิ้น
131,374 หน่วย ลดลงจากปี 2556 ร้อยละ 0.7
เมื่อวิเคราะห์แยกตามประเภทการสร้างที่อยู่อาศัยแล้ว พบว่า ในปี 2557
คอนโดมิเนียมยังคงมีสัดส่วนมากที่สุด ร้อยละ 56 รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าและอาคารพาณิชย์ มีสัดส่วน 26 และ 16 ตามลำดับ
ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นของโครงการจัดสรรคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 81
ที่อยู่อาศัยสร้างเองมีสัดส่วนร้อยละ 19 เมื่อเทียบกับปี 2556 พบว่า โครงการจัดสรรลดลงร้อยละ
2 ที่อยู่อาศัยสร้างเองที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 7

ตารางการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ปี 2553-2557

(หน่วย : ยูนิต)

  ------------------------------------------------------------------------------
  ประเภท                  2553       2554       2555       2556       2557
  ----------------------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------
  ภาพรวมทั้งหมด             106,893    81,856     125,002    132,302    131,374

  บ้านเดี่ยว                 31,687     31,813     31,745     31,465     34,452

  จัดสรร                   11,403     13,999     10,887     13,869     13,449

  สร้างเอง                 20,284     17,814     20,858     17,596     21,003

  บ้านแฝด                  1,520      1,462      1,173      2,601      2,862

  จัดสรร                   1,366      1,381      1,069      2,470      2,776

  สร้างเอง                 154        81         104        131        86

  ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์   13,767     13,847     13,693     26,796     21,139

  จัดสรร                   11,707     11,614     11,218     21,238     17,329

  สร้างเอง                 2,060      2,233      2,475      5,558      3,810

  คอนโดมิเนียม              59,919     34,734     78,391     71,440     72,921
  ------------------------------------------------------------------------------

ที่มา : สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล

รวบรวมโดย : ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัยธนาคารอาคารสงเคราะห์

เมื่อพิจารณาด้านอุปทาน พบว่าปี 2557 มีที่อยู่อาศัยเสนอขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑลรวม
480,580 หน่วย มูลค่าโครงการ 1,600,583 ล้านบาท เป็นโครงการเปิดใหม่ 114,046 หน่วย
มูลค่าโครงการ 344,289 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 24 และ 22 ของรวมโครงการที่เปิด ณ สิ้นปี
ตามลำดับ โดยมีมูลค่าโครงการเปิดใหม่ลดลงจากปี 2556 ร้อยละ 9
สัดส่วนจำนวนหน่วยของการเปิดโครงการใหม่ของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 8
ทาวน์เฮ้าส์ลดลงร้อยละ 3 คอนโดมิเนียมลดลงร้อยละ 22 และมูลค่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1
มูลค่าทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 มูลค่าคอนโดมิเนียมลดลงร้อยละ 19 จากปี 2556

ตารางแสดงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยปี 2557

+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| ป      |           |    | บ   | บ้าน | ทา  | อาคาร | คอนโด | รวม |
| ระเภทท |           |    | ้านเ | แฝด | วน์เ | พาณิชย์ | มิเนียม |     |
| ี่อยู่อาศัย |           |    | ดี่ยว |     | ฮ้าส์ |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| รวม    | จำนวนหน่วย | หน | 95, | 22, | 1   | 8,227 | 23    | 4   |
| โครงกา |           | ่วย | 130 | 326 | 19, |       | 5,823 | 80, |
| รทั้งหมด |           |    |     |     | 074 |       |       | 580 |
|        |           |    |     |     |     |       |       |     |
| ณ สิ้นปี  |           |    |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 20% | 5%  | 25% | 2%    | 49%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | มูล        | ล้า | 5   | 70, | 2   | 3     | 66    | 1,6 |
|        | ค่าโครงการ | นบ | 45, | 773 | 81, | 6,659 | 5,861 | 00, |
|        |           | าท | 301 |     | 989 |       |       | 583 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 34% | 4%  | 18% | 2%    | 42%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | ราคาขาย   | ล้า | 5   | 3   | 2   | 4.46  | 2.82  | 3   |
|        | เฉลี่ย/หน่วย | นบ | .73 | .17 | .37 |       |       | .33 |
|        |           | าท |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| เฉพาะโ | จำนวนหน่วย | หน | 13, | 5,  | 27, | 2,679 | 6     | 1   |
| ครงการ |           | ่วย | 830 | 103 | 136 |       | 5,298 | 14, |
| เปิดใหม่ |           |    |     |     |     |       |       | 046 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 12% | 4%  | 24% | 2%    | 57%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | มูล        | ล้า | 72, | 16, | 68, | 1     | 17    | 3   |
|        | ค่าโครงการ | นบ | 067 | 209 | 688 | 4,129 | 3,196 | 44, |
|        |           | าท |     |     |     |       |       | 289 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 21% | 5%  | 20% | 4%    | 50%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | ราคาขาย   | ล้า | 5   | 3   | 2   | 5.27  | 2.65  | 3   |
|        | เฉลี่ย/หน่วย | นบ | .21 | .17 | .53 |       |       | .02 |
|        |           | าท |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| สถ     | ขายได้     | หน | 39, | 10, | 51, | 2,435 | 6     | 1   |
| านการณ์ |           | ่วย | 380 | 341 | 144 |       | 3,536 | 66, |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 836 |
| ยอดขาย |           |    |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 24% | 6%  | 31% | 1%    | 38%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | คงเหลือ    | หน | 55, | 11, | 67, | 5,792 | 17    | 3   |
|        |           | ่วย | 750 | 985 | 930 |       | 2,287 | 13, |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 744 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 18% | 4%  | 22% | 2%    | 55%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | สัดส่ว      | %  | 41% | 46% | 43% | 30%   | 27%   | 35% |
|        | นการขายได้ |    |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+

มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

บ้านเดี่ยว

โครงการบ้านเดี่ยวที่เสนอขายในปี 2557 ผู้ประกอบการเน้นกลุ่มลูกค้าตลาดกลาง-บน เป็นหลัก
เห็นได้จากโครงการราคา 3-5 ล้านบาท มีหน่วยเสนอขายมากที่สุด คือ 43,119
หน่วยคิดเป็นร้อยละ 45 รองลงมา 5-10 ล้านบาท 31,766 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 33
เมื่อรวมจำนวนหน่วยที่มีขายในปี 2557 แล้ว มีบ้านเดี่ยวเสนอขายทั้งหมด 95,130 หน่วย
มูลค่ารวม 545,301 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.73 ล้านบาท

ทาวน์เฮ้าส์

มีหน่วยการเสนอขายสูงเป็นอันดับที่สองรองจากคอนโดมิเนียมเช่นเดียวกับปีที่แล้ว ปี 2557
มีทาวน์เฮ้าส์เสนอขายในระดับราคา 2-3 ล้านบาทและ 5-10 ล้านบาท ที่มีถึงร้อยละ 32
เมื่อเทียบกับปี 2556 และระดับราคา 10-20 ล้านบาทที่เพิ่มสูงถึง 2.7 เท่าของปี 2556
ส่วนทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 0.5-1 ล้านบาทลดลง เป็นผลให้ระดับราคาเฉลี่ยสูงขึ้นเป็น 2.37
ล้านบาท รวมจำนวนทาวน์เฮ้าส์เสนอขายในตลาดทั้งหมด 119,074 หน่วย มูลค่ารวม 281,989
ล้านบาท

คอนโดมิเนียม

ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงมีจำนวนหน่วยการเสนอขายสูงสุดในตลาดที่พักอาศัยเช่นเดียวกับปี 2556
ตลาดคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนโครงสร้างระดับราคาและจำนวนคล้ายปี 2556 โดยระดับราคา 1-2
ล้านบาทยังเป็นระดับราคาที่มีการเสนอขายมากที่สุดเช่นปี 2556 จำนวนคอนโดมิเนียมมี 235,823
หน่วย มูลค่า 665,861 ล้านบาท ระดับราคาเฉลี่ย 2.82 ล้านบาท

ตารางโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมด ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2557 แยกตามระดับราคา

  ---------------- --------- --------- ---------- ------------ ------------ ---------
  จำนวนหน่วยทั้งหมด                                                            

  ระดับราคา (ลบ.)   บ้านเดี่ยว   บ้านแฝด    ทาวน์เฮ้าส์   อาคารพาณิชย์   คอนโดมิเนียม   รวม

  <0.501 ล้านบาท                                                23,071       23,071

  0.501 – 1.000    621       84        4,893                   24,350       29,948

  1.001 – 2.000    1,320     2,509     60,250     446          79,783       144,308

  2.001 – 3.000    11,139    8,652     30,106     1,232        48,444       99,573

  3.001 – 5.000    43,119    9,975     17,223     4,510        33,441       108,268

  5.001 - 10.000   31,766    1,096     6,230      1,693        20,443       61,228

  10.001-20.000    5,182     10        372        336          4,779        10,679

  >20 ล้านบาท       1,983                          10           1,512        3,505

  รวม              95,130    22,326    119,074    8,227        235,823      480,580
  ---------------- --------- --------- ---------- ------------ ------------ ---------

ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 คาดว่าจะมีการขยายได้ดีกว่าปีที่ผ่านมา
โดยมีปัจจัยบวกที่จะช่วยส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สามารถแบ่งเป็น 3
ปัจจัยหลักๆ คือ การลงทุนของภาครัฐจากนโยบายต่างๆ ของรัฐบาลเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
ก็จะเกิดการหมุนเวียนของการใช้จ่ายและการจ้างงาน
ทำให้เกิดการเติบโตของเศรษฐกิจในภาพรวม
ซึ่งจะช่วยส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นเพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจรวมของประเทศ
การลงทุนของภาคเอกชนที่ชะลอมากจากปี 2557
ประกอบกับอัตราการว่างงานก็ยังคงต่ำมากทำให้ผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อสินค้ารวมทั้งการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
(เออีซี) ในช่วงปลายปี 2558จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไทยมีความต้องการมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดจะมีการขยายตัวในทิศทางที่ดี
แต่ยังกังวลว่าอาจจะเกิดภาวะชะลอตัวลงได้
เนื่องจากยังมีปัจจัยที่น่าห่วงภาวะการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก รวมทั้งโครงการขนาดใหญ่
โดยเฉพาะโครงการสาธารณูปโภคเกิดการชะงักหรือไม่เป็นไปตามแผนและที่สำคัญภายใต้เงื่อนไขไม่มีเหตุการณ์ทางการเมืองเกิดขึ้น

การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

โครงการเพื่อขาย
จะเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภทและระดับราคาในทำเลทั้งในทำเลเดิมซึ่งมีฐานลูกค้าชัดเจน
และในทำเลใหม่ที่แตกต่างกัน เพื่อกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ บริษัทฯ
ให้ความสำคัญในการจัดหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นปัจจัยหลักในการแข่งขันทั้งในเรื่องต้นทุนและทำเลที่ตั้ง
โดยโครงการที่บริษัทฯพัฒนาขึ้นมีทั้งการพัฒนาที่ดินซึ่งบริษัทฯหรือบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
และซื้อจากบุคคลอื่น โดยนโยบายในปี 2557 บริษัทฯมีนโยบายทั้งซื้อที่ดินในลักษณะที่พร้อมพัฒนา และ
การซื้อที่ดินที่มีทำเลดีเพิ่มเติมไว้ ทั้งในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล
เพื่อรอการพัฒนาภายในระยะเวลา 1-2 ปีข้างหน้าด้วย

ในขั้นตอนการจัดหาที่ดินและพัฒนาโครงการ
บริษัทฯมีทีมวิจัยในการสำรวจสภาวะตลาดและการแข่งขัน รวมทั้งพฤติกรรมผู้บริโภค
จากนั้นจะทำการประมวลผลการศึกษาเพื่อนำมากำหนดแนวคิดรูปแบบ
ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมของโครงการ และประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ
จากนั้นจึงจะดำเนินการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการแบบเชิงรุก ซึ่งบริษัทฯ
อาจติดต่อผ่านเจ้าของที่ดินโดยตรง ผ่านนายหน้า
หรือเจรจาซื้อจากบริษัทในกลุ่มที่เกี่ยวข้องในราคาที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาด
ราคาประเมินของทางราชการ และราคาประเมินจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

สำหรับการจัดหาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการ บริษัทฯ
ได้มีการเจรจาต่อรองผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างเพื่อให้ได้สินค้าที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม
โดยบริษัทฯจะเป็นผู้จัดซื้อวัสดุก่อสร้างเองบางประเภท เช่น เสาเข็ม สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์
และระบบรักษาความปลอดภัยที่ติดตั้งในบ้านทุกหลัง
ทั้งนี้นอกจากจะสามารถรักษาคุณภาพของสินค้าแล้วยังทำให้สามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้อีกด้วย
ส่วนการคัดเลือกผู้รับเหมานั้นบริษัทฯมีทีมวิศวกรและทีมงานที่ทำหน้าที่คัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพมีประสบการณ์และมีเครดิตทางการค้าที่ดี
โดยได้มีการกำหนดมาตรฐานในการทำงานและตารางการตรวจรับงานที่ชัดเจน

-   ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

ในขั้นตอนการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรนั้น บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับรายละเอียดในทุกขั้นตอน
โดยก่อนการกำหนดโครงการพัฒนาบ้านจัดสรรใดๆบริษัทฯจะมีการสำรวจทำเลและวิเคราะห์ข้อมูล
ซึ่งจะทำการสำรวจโดยทีมวิจัยของบริษัทฯ เพื่อศึกษาความต้องการ
รูปแบบพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ
และในการวิเคราะห์นั้นจะเป็นการทำงานร่วมกันระหว่างทีมวิจัย
ทีมงานด้านการตลาดทีมบริหารงานก่อสร้าง และฝ่ายบริหาร
โดยจะผสมผสานและผนวกรูปแบบโครงการซึ่งจะเป็นจุดขายและเป็นความได้เปรียบในเชิงการแข่งขันเข้าไปด้วย
เช่น การออกแบบพื้นที่ใช้สอยด้วยนวัตกรรมใหม่ เทคโนโลยีการก่อสร้างประเภทประหยัดพลังงาน
ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ ระบบความปลอดภัยแบบ Double Security เป็นต้น
นอกจากนั้นบริษัทฯยังให้ความสำคัญกับการบริหารงานก่อสร้างซึ่งรวมถึงการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ
มีประสบการณ์และมีความน่าเชื่อถือที่ดี ประกอบกับบริหารจัดการการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างที่ดี
และจัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบคุณภาพ (QC) ซึ่งเป็นหน่วยงานภายในของบริษัท
สำหรับตรวจสอบและควบคุมคุณภาพให้ได้มาตรฐานเดียวกันทุกโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ทุกโครงการของบริษัทฯ
บริษัทฯได้จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านแต่ละหลังและระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
เพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะรวมทั้งได้มีการออกแบบระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสมเพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ทุกอาคารจะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
(EIA) และจะต้องผ่านความเห็นชอบจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากร
ธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ก่อนดำเนินการก่อสร้าง

  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯ มีงานที่ยังไม่ได้ส่งมอบจำนวน 1,497 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ
7,844.52 ล้านบาท ทั้งจำนวนเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

  ----------------------------------- ----------------- ------------------
  โครงการ                             จำนวน (ยูนิต)       มูลค่า (ล้านบาท)

  1. เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น                505               2,635.10

  2. เซ็นทริค ซี พัทยา                    367               1,181.03

  3. เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง              363               1,532.00

  4. เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34              262               2,496.39

  รวม                                 1,497             7,844.52
  ----------------------------------- ----------------- ------------------

  โครงการในอนาคต

ในปี 2558 บริษัทฯ มีแผนการเปิดโครงการใหม่ จำนวน 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ
14,000 ล้านบาท (ทั้งนี้ข้อมูลอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ทางการตลาด)
ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| เจ้าของ   |          |              |        |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| กรรมสิทธิ์  | ประเภ    | สถานที่ตั้ง      | ระยะเว | มูลค่า    | ความคืบหน้า   |
| และ      | ทโครงการ |              | ลาเปิดโ | โครงการ |             |
|          |          |              | ครงการ |         |             |
| ผ        |          |              |        | (       |             |
| ู้ดำเนินการ |          |              |        | ล้านบาท) |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC       | หม       | ถ. เพชรเกษม  | ไ      | 2,150   | อยู่ระหว่างกา  |
|          | ู่บ้านจัดสรร | – ปิ่นเกล้า     | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 1      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC       | คอ       | ถ. ศาลาแดง   | ไ      | 3,700   | อยู่ระหว่างกา  |
|          | นโดมิเนียม |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 1      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC       | หม       | ถ.รามอินทรา   | ไ      | 1,090   | อยู่ระหว่างกา  |
|          | ู่บ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 3      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC       | หม       | ถ.ราชพฤกษ์    | ไ      | 1,500   | อยู่ระหว่างกา  |
|          | ู่บ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 3      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| VL       | หม       | ถ.รังสิต -     | ไ      | 1,400   | อยู่ระหว่างกา  |
|          | ู่บ้านจัดสรร | นครนายก      | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 3      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC       | คอ       | ถ. รัชโยธิน -  | ไ      | 860     | อยู่ระหว่างกา  |
|          | นโดมิเนียม | เสนา         | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 4      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC       | คอ       | ถ. สุขุมวิท     | ไ      | 3,300   | อยู่ระหว่างกา  |
|          | นโดมิเนียม |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|          |          |              | 4      |         |             |
+----------+----------+--------------+--------+---------+-------------+

1.  ธุรกิจให้เช่าและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์

(1) ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสิ้น 5 แห่ง คือ อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1,2 และ
3 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอาคารขนาดกลางอื่นอีก 2 แห่ง
โดยมีรายละเอียดลักษณะโครงการดังนี้

+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| โครงการ | เ    | สถานที่ตั้ง/ | ร               | พื้นที่ให้เช่า    | อ      |
|         | จ้าขอ |          | ายละเอียดโครงการ |             | ัตราการ |
|         | งกรร | ขนาดที่ดิน  |                 |             | เช่าพื้นที่ |
|         | มสิทธ |          |                 |             |        |
|         | ิ์และผ |          |                 |             | ณ 31   |
|         | ู้ดำเน |          |                 |             | ธันวาคม |
|         | ินการ |          |                 |             | 2557   |
+=========+======+==========+=================+=============+========+
| อาค     | SC   | 1010     | อาคารสำนักงานสูง  | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถนนว     | 38 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน | 53,965      | 95     |
| ทาวเวอร์ |      | ิภาวดีรังสิต | 2 ชั้นแบ่งออกเป็น   | ตร.ม.       |        |
| 3       |      |          |                 |             | ของ    |
|         |      | แ        | -   ส่วนสำนักงาน  | -   สำนักงาน | พื้นที่เช่า |
|         |      | ขวงจตุจักร |     33 ชั้น       |     53,252  |        |
|         |      | เขตจตุจักร |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  | -   Conference  |             |        |
|         |      |          |     Room 2 ชั้น   | -           |        |
|         |      | 9-1-52   |                 |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | ไร่       | -   ศูนย์การค้า    |     713     |        |
|         |      |          |     (Plaza) 1   |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     ชั้น (Lobby)  |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      |          | -   อาคารจอดรถ  |             |        |
|         |      |          |     10 ชั้น       |             |        |
|         |      |          |     และชั้นใต้ดิน 2 |             |        |
|         |      |          |     ชั้น          |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ    |             |        |
|         |      |          |     1,200 คัน    |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 414      | อาคารสำนักงาน 31 | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 22,457      | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    | ตร.ม.       |        |
| 1       |      |          |                 |             | ของ    |
|         |      | แขวง     | -   ส่วนสำนักงาน  | -   สำนักงาน | พื้นที่เช่า |
|         |      | สามเสนใน |     21 ชั้น       |     22,147  |        |
|         |      |          |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | เขตพญาไท | -   ศูนย์การค้า    |             |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  |     (Plaza) 2   | -           |        |
|         |      |          |     ชั้น          |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | 1-2-82   |                 |     310     |        |
|         |      | ไร่       | -   พื้นที่จอดรถ 9  |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     376 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
|         |      |          |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 1291/1   | อาคารสำนักงาน 20 | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 16,220.00   | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    | ตร.ม.       |        |
| 2       |      | แขวง     |                 |             | ของ    |
|         |      | สามเสนใน | แบ่งออกเป็น       | -   สำนักงาน | พื้นที่เช่า |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | เขตพญาไท | -   ส่วนสำนักงาน  |   13,167.90 |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  |     13 ชั้น       |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | 1-3-98   | -   ศูนย์การค้า    | -           |        |
|         |      | ไร่       |     (Plaza) 3   |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      |          |     ชั้น          |             |        |
|         |      |          |                 |    3,052.10 |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ 4  |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     383 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| C       | SC   | 29 หมู่ที่ 7 | -   ส่วนสำนักงาน  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| omputer |      | ถน       |     4 ชั้น        | 8,322.75    | 100    |
| Center  |      | นเลี่ยงเมือ |                 | ตร.ม.       |        |
| B       |      | งปากเกร็ด | -               |             | ของ    |
| uilding |      | ต.       |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             | พื้นที่เช่า |
| (อาคาร  |      | บางตลาด  |     28 คัน       |             |        |
| CC)     |      |          |                 |             |        |
|         |      | อ        |                 |             |        |
|         |      | .ปากเกร็ด |                 |             |        |
|         |      | จ.นนทบุรี  |                 |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | 2-2-70   |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| Te      | OA*  | เลขที่     | อาคารสำนักงาน 8  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| chnical |      | 1285     | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 6,487 ตร.ม. | 100    |
| T       |      | ถน       | ชั้น              |             |        |
| raining |      | นพหลโยธิน |                 |             | ของ    |
| Center  |      |          | แบ่งออกเป็น       |             | พื้นที่เช่า |
| & Car   |      | แขวง     |                 |             |        |
| Park    |      | สามเสนใน | -   ส่วนสำนักงาน  |             |        |
| B       |      |          |     3 ชั้น        |             |        |
| uilding |      | เขตพญาไท |                 |             |        |
| (อาคาร  |      | กรุงเทพฯ  | -               |             |        |
| TTC)    |      |          |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             |        |
|         |      | 0        |     118 คัน      |             |        |
|         |      | -3-85.65 |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+

หมายเหตุ * ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ถือกรรมสิทธิ์และดำเนินการโดยบริษัทฯ
โดยเป็นทั้งอาคารทำการของบริษัทฯ และให้เช่า
ซึ่งบริษัทฯจะมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากผู้เช่าอาคาร
รวมทั้งรายได้อื่นจากการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารทั้งจากผู้เช่าอาคารและจากบุคคลภายนอก
โดยอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
เป็นอาคารสำนักงานแรกที่บริษัทฯได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัยที่สุดและเทคโนโลยีระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
เป็นอาคารประหยัดพลังงานซึ่งได้รับรางวัลอนุรักษ์พลังงานดีเด่นจากกระทรวงวิทยาศาสตร์เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม
รางวัลอาคารอนุรักษ์พลังงานของอาเซียน และเป็น 1 ใน 13
อาคารที่กรุงเทพมหานครคัดเลือกให้เป็นอาคารที่ได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณ “อาคารปลอดภัย
อุ่นใจทั้งเมือง” (Outstanding Safety Building Management Award)
ตัวอาคารประกอบไปด้วย ส่วนทาวเวอร์สูง 38 ชั้น ส่วนโพเดียมสูง 14 ชั้น
ภายใต้แนวความคิดของ Smart Building ดังมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบเครือข่ายที่รองรับการขยายตัวในอนาคต ประกอบไปด้วยเคเบิลใยแก้วนำแสง (Fiber
    Optic Backbone) ในอาคาร
    เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจและเชื่อมต่อระบบอินเตอร์เน็ตและดาวเทียมไทยคม
    นอกจากนี้ยังมีระบบโทรศัพท์ที่มีขีดความสามารถสูงระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID)
    ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX) ที่ทันสมัย สามารถรองรับการใช้งานได้ถึง 100,000
    สายต่อชั่วโมง

-   สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยงครบวงจร เพียบพร้อมไปด้วยโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย
    ห้องประชุมดังกล่าวได้ติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ต การสื่อสารผ่านดาวเทียม และ VDO
    Conference เพื่อรองรับกิจกรรมทุกรูปแบบรวมทั้งห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่

-   พลาซ่า 1 ชั้น เป็นศูนย์รวมของร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร ศูนย์บริการโทรศัพท์
    เคลื่อนที่ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และร้านสะดวกซื้อ

-   งานระบบที่ออกแบบโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายของลูกค้าเป็นหลัก ได้แก่

-   การออกแบบช่อง Shaft ที่แยกส่วนของระบบไฟฟ้าและการสื่อสารออกจากกัน

-   ระบบลิฟต์ความเร็วสูงทั้งสิ้น 23 ตัวโดยแบ่งโซนเพื่อรองรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ

-   ระบบปรับอากาศที่ทันสมัยและมีระบบหมุนเวียนอากาศเพื่อทำให้อากาศบริสุทธิ์ขึ้น

-   ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉินสูงกว่ามาตรฐาน

-   ระบบกล้อง Digital วงจรปิดในการควบคุมความปลอดภัยของพื้นที่ส่วนกลาง

-   ระบบน้ำดื่มส่วนกลางที่สะอาดปราศจากเชื้อโรค (Purified Drinking Water System)

-   ระบบศูนย์กลางเวลาของอาคาร (Master Time Clock System)

-   อาคารประหยัดพลังงาน เป็นระบบควบคุมอัตโนมัติด้วยคอมพิวเตอร์ประสิทธิภาพสูง
    ที่ทำการควบคุมและตรวจสอบการทำงานของระบบปรับอากาศ ระบบแสงสว่าง
    ระบบกระจายลมเย็น ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 นอกจากจะเป็นอาคารที่ทันสมัยด้วยระบบเทคโนโลยีแล้ว
ยังให้ความสำคัญกับการให้การบริการลูกค้าและความปลอดภัยของผู้ที่อยู่ในอาคารด้วยศูนย์บริการรับแจ้งดำเนินการช่วยเหลือให้กับผู้เช่าตลอด
24 ชั่วโมง ระบบควบคุมการผ่านเข้าออกพื้นที่ (Access Control) ที่ควบคุมการเข้า-ออก
และระบบรักษาความปลอดภัยดูแลความเรียบร้อยและความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เดิมถือกรรมสิทธิ์โดยกองทุนแอสเสท
เน็ตเวิร์ค (ANET) และดำเนินการโดย บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด นับตั้งแต่วันที่ 1
สิงหาคม 2553 เป็นต้นมา บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ได้ทำการซื้ออาคารทั้งสองแห่งจาก ANET และถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2
โดย ทั้งนี้ บริษัทฯได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด
เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว โดยจะได้รับรายได้ค่าบริหารจากบริษัทฯ
เป็นรายเดือน

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 เป็นอาคารสำนักงานที่มีการเตรียมและจัดวางระบบต่างๆ
ที่มีมาตรฐานและความทันสมัยเพื่อรองรับกับความต้องการของลูกค้าโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID) ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX)
    สามารถเชื่อมต่อหมายเลขภายในระหว่างอาคารทั้งสองแห่ง

-   ระบบไฟฟ้าสำรองขนาดใหญ่ เพื่อป้องกันเหตุขัดข้องทางไฟฟ้าและการหยุดชะงักของระบบต่างๆ
    ที่ดำเนินการอยู่ภายใต้อาคาร อันเป็นเหตุให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่า

-   ระบบความปลอดภัยภายในอาคาร

-   การรักษาความปลอดภัย มีระบบควบคุมการเข้าออกพื้นที่ (Access Control)
    และระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)

-   การป้องกันอัคคีภัย มีระบบเตือนภัยฉุกเฉิน ตรวจจับความร้อนและควัน
    อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยอื่นๆ ตลอดจนมีเจ้าหน้าที่ผจญเพลิง พร้อมอุปกรณ์ผจญเพลิงตลอด 24 ชม.
    ซึ่งได้รับการอบรมจากหน่วยฝึกของรัฐและเอกชนที่มีมาตรฐานรับรอง

-   สิ่งอำนวยความสะดวก มีพลาซ่าเป็นศูนย์รวมร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร
    บริษัทหลักทรัพย์ ศูนย์บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ ร้านอาหาร และเครื่องดื่ม เป็นต้น

-   ห้องประชุม และ Sky Lounge ที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 มีระบบโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย
    เพื่อรองรับการจัดกิจกรรมของผู้เช่า

สำหรับอาคารสำนักงานขนาดกลางอีก 2 แห่ง ได้แก่ Computer Center Building (อาคาร
CC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าบนถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ถือกรรมสิทธิ์ และดำเนินการโดย SC
และ Technical Training Center & Car Park (อาคาร TTC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่า
บนถนนพหลโยธิน ดำเนินการโดย OA

  การตลาดและการแข่งขัน

  ภาวะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

บริษัทฯ มุ่งพัฒนาอาคารสำนักงานในทำเลที่การคมนาคมสะดวก ใกล้ทางด่วน ทางยกระดับ
เส้นทางรถไฟฟ้า อยู่ใกล้ชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม
นอกจากนี้ยังเน้นการให้บริการด้านระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและอุปกรณ์ที่ครบวงจร เช่น
อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง คอมพิวเตอร์ Video Conference
ระบบเสียงเครื่องฉายสไลด์หรือวีดีโอ จอสำหรับการนำเสนอ การบันทึกภาพและเสียง เป็นต้น
ทั้งนี้เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและบุคคลภายนอก และที่สำคัญ คือ
การให้บริการแก่ลูกค้าหลังการขาย โดยใช้กลยุทธ์รักษาฐานลูกค้าเก่า
และกลยุทธ์สร้างความแตกต่าง (Differentiates Strategy)
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและเห็นความแตกต่างจากคู่แข่งที่อยู่ในระดับเกรด A ด้วยกัน

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ลูกค้าเป็นบริษัทประเภทสื่อ โทรคมนาคม พลังงาน เคมีภัณฑ์
    วัสดุก่อสร้าง บริษัทต่างชาติ
    ตลอดจนกลุ่มลูกค้าที่เกี่ยวข้องหรือต้องการใช้เทคโนโลยีสารสนเทศเป็นพิเศษ
    และบริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) เป็นต้น

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 และอาคารสำนักงานอื่นอีก 2 แห่ง มีผู้เช่าหลักในปี 2553
    คือบริษัทในกลุ่มธุรกิจโทรคมนาคม

-   ศูนย์การค้า (Plaza) บริษัทได้บริหารจัดการให้มีความหลากหลายของร้านค้าอย่างเหมาะสม
    และแบ่งโซนหรือประเภทร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและผู้มาติดต่อ
    ซึ่งประกอบด้วย ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
    ศูนย์บริการและจำหน่ายโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยง ลูกค้าหลักได้แก่ บริษัททั่วไป ผู้เช่าในอาคาร
    และสถาบันการศึกษา

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยตรง
    โดยที่บริษัทฯจะมีระบบจัดเก็บข้อมูลผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยไว้ในระบบจัดเก็บข้อมูล
    ซึ่งมีการปรับปรุงข้อมูลให้ทันสมัยอยู่เสมอ นอกจากนั้นบริษัทฯ ยังได้จัดทำเว็บไซต์
    และกิจกรรมการตลาดทางตรง (Direct Marketing)
    เพื่อเป็นการให้ข่าวสารแก่ลูกค้าอีกทางหนึ่ง

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญและมีประสบการณ์สูง
    ซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท

  ภาวะการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

-   อุปสงค์และอุปทานต่อพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ

ธุรกิจอาคารสำนักงานจากข้อมูล ณ สิ้นปี 2557 อัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานลดลงจากปี
2556 จากอัตราเดิมร้อยละ 9.6 มาอยู่ในระดับที่ร้อยละ 9.3 โดยมีอุปทาน รวม ณ สิ้นปี 2556
และปี 2557 เท่ากับ 8.11 ล้านตารางเมตร และ 8.32 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ

ตารางอุปทานและอัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2557 (หน่วย:
ล้านตารางเมตร)

  ------------------ --------------- ------------------- ------------------
  เขตพื้นที่             อุปทานรวม        พื้นที่ว่าง              อัตราพื้นที่ว่าง %

  CBD                4.10            0.37                9.01

  นอก CBD            4.22            0.40                9.55

  รวม                8.32            0.77                9.29

  CBD เกรด A         1.20            0.07                5.94

  NON-CBD เกรด A     0.55            0.04                7.95
  ------------------ --------------- ------------------- ------------------

ที่มา : CB Richard Ellis Research

ณ สิ้นปี 2557 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพแบ่งได้เป็นพื้นที่สำนักงานเกรด A 1.76 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นร้อยละ 21.11 ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่สำนักงานเกรด B 6.57 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นร้อยละ 78.89 ของพื้นที่รวมทั้งหมด

ปริมาณอุปทานของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2557 คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.32
ล้านตารางเมตร สำหรับแนวโน้มทางด้านอุปทานปี 2558 จะมีพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ
216,226 ตารางเมตร และคาดว่าปี 2559-2560 จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นรวมทั้งสิ้น 189,186
ตารางเมตร

สำหรับปี 2557 พื้นที่ว่างของสำนักงาน ณ ไตรมาสที่ 4 รวมทั้งสิ้นประมาณ 0.77 ล้านตารางเมตร
ซึ่งน้อยกว่าพื้นที่ว่าง ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2556 ซึ่งมีอยู่ 0.78 ล้านตารางเมตร

-   อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในเขต CBD และ NON-CBD ตั้งแต่ปี 2554 – ไตรมาสที่ 4 ของปี 2557

+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
| -      |   | CBD    |        | N      |        | เฉลี่ย   |        |
|  สถานที่ |   |        |        | ON-CBD |        |        |        |
|     /  |   |        |        |        |        |        |        |
|        |   |        |        |        |        |        |        |
|   เกรด |   |        |        |        |        |        |        |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
|        |   | A      | B      | A      | B      | A      | B      |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
|        |   | บาท /  | บาท /  | บาท /  | บาท /  | บาท /  | บาท /  |
|        |   | ม²     | ม²     | ม²     | ม²     | ม²     | ม²     |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
| 2554   |   | 688    | 477    | 553    | 431    | 621    | 454    |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
| 2555   |   | 741    | 512    | 570    | 474    | 655    | 493    |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
| 2556   |   | 804    | 561    | 598    | 526    | 701    | 543    |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
| 2557   |   | 841    | 604    | 635    | 552    | 738    | 578    |
+--------+---+--------+--------+--------+--------+--------+--------+

หมายเหตุ : สำหรับพื้นที่เช่าที่น้อยกว่า 300 ตารางเมตร

ที่มา : CB Richard Ellis Research

สำหรับอัตราค่าเช่าสำนักงาน ณ สิ้นปี 2557 ยังคงมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2557
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ตารางเมตรละ 738 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556
ร้อยละ5.28 ทั้งนี้อัตราค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต CBD มีการปรับเพิ่มสูงขึ้น ร้อยละ 4.60
ในขณะที่ค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต NON-CBD อัตราปรับเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 6.19
สำหรับอาคารสำนักงานเกรด B มีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ยร้อยละ 6.45

ภาพโดยรวม

สภาวะตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้จะมีอุปทานใหม่ๆเข้าสู่ตลาด โดยจะเริ่มทยอยสร้างแล้วเสร็จในระหว่างปี 2558-2559
ในขณะที่อัตราการเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยพื้นที่ที่มีอัตราการเช่า
และค่าเช่าสูงที่สุด คือพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ เนื่องจากไม่มีอาคารสำนักงานใหม่เกิดในช่วง 2-3
ปีที่ผ่านมา สำหรับปัจจัยที่จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอาคารสำนักงานในปี 2558 ขยายตัวต่อเนื่องคือ
ภาวะเศรษฐกิจในประเทศที่หลายฝ่ายคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นมากกว่าปี 2557
การเมืองที่มีความเสถียรภาพมากขึ้น
และการที่รัฐบาลออกมาตรการส่งเสริมให้บริษัทต่างชาติเข้ามาตั้งสำนักงานใหญ่ข้ามประเทศ (IHQ)
และบริษัทการค้าระหว่างประเทศ (ITC) โดยมีมาตรการลดหย่อนภาษีมาดึงดูดใจ
ซึ่งมาตรการนี้รัฐบาลคาดหวังว่าจะสามารถดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่ให้ย้ายสำนักงานใหญ่มาที่กรุงเทพมหานคร
หรือมาเปิดบริษัทตัวแทนการค้าระหว่างประเทศมากขึ้น

หากพิจารณาถึงอาคารสำนักงานที่เป็นคู่แข่งของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ในทำเลใกล้เคียงกันตลอดจนอาคารสำนักงานในเขต CBD แล้ว การที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
มีคุณลักษณะสอดคล้องกับอาคารสำนักงานเกรด A
ตามความหมายของหน่วยงานวิจัยด้านอาคารสำนักงาน เป็นที่ยอมรับของอุตสาหกรรม
รวมทั้งยังได้นำเสนอนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆ ทั้งทางด้านการสื่อสาร
โทรคมนาคมและด้านการประหยัดพลังงาน ตลอดจนการนำกลยุทธ์ต่างๆ
เพื่อใช้ในการรักษาฐานลูกค้าปัจจุบันและลูกค้าใหม่
บริษัทจึงเชื่อมั่นในศักยภาพการแข่งขันของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ว่าจะสามารถแข่งขันกับคู่แข่งในธุรกิจอาคารสำนักงานได้

สำหรับอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบัน มีผู้เช่าอาคารเป็นกลุ่มบริษัทที่มีศักยภาพทางธุรกิจ
จึงไม่ได้มีการแข่งขันกับอาคารสำนักงานอื่นโดยตรง

  การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาอาคารสำนักงาน

-   บริษัทฯได้ก่อสร้างอาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 3
    บนที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและได้เริ่มต้นเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี
    2543 เป็นต้นมา ส่วนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบันเป็นกรรมสิทธิ์ของ SC
    โดยได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด (SOP)
    เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว

-   ในอนาคตหากความต้องการอาคารสำนักงานมีอัตราสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    บริษัทฯอาจมีการพัฒนาอาคารขึ้นใหม่หรืออาจจะสรรหาอาคารสำนักงานที่อยู่ในสถานะ NPAs
    ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีระบบโครงสร้างที่สามารถปรับปรุงต่อเติมได้
    นำมาฟื้นฟูต่อเติมให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้รวดเร็วทันต่อความต้องการของตลาด
    ทั้งนี้จะพิจารณาจากความเป็นไปได้ของโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1, 2 และ 3 มีระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน
มีการตรวจเช็คคุณภาพน้ำภายหลังจากผ่านระบบบำบัดเพื่อให้ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้
ก่อนที่จะถูกปล่อยลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบระบบบำบัดน้ำเสียให้สามารถนำน้ำเสียกลับมาใช้ในการระบายความร้อนของระบบปรับอากาศและนำมารดน้ำต้นไม้ได้
ส่วนการอนุรักษ์พลังงานเพื่อมิให้กระทบสิ่งแวดล้อมทางอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบกระจกกรอบอาคารสำนักงานและอุปกรณ์ในระบบปรับอากาศเป็นชนิดที่ประหยัดพลังงานซึ่งทำให้อาคารชินวัตร
3 ได้รับรางวัลโครงการอาคารอนุรักษ์พลังงานดีเด่นของอาเซียนปี 2545

(2) ธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

ดำเนินการภายใต้บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด โดยให้บริการเช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ
ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทฯสร้างขึ้นเพื่อรองรับการติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม หรือ
อุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ โดยเฉพาะ เช่น อาคารชุมสาย ศูนย์บำรุงรักษา
ที่ดินสำหรับติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองและเสาเพื่อรับส่งคลื่นสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น
โดยปัจจุบันบริษัทฯให้เช่ากับบริษัทโทรคมนาคมแห่งหนึ่ง

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าสถานที่และสัญญาบริการของที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ จำนวน 109
แห่ง พื้นที่รวม 139-0-83.5 ไร่

+----------+---+---------------------------------------------------------+
|   ว      | : | -   เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารชุมสาย (Mobile Switching Center)     |
| ัตถุประสงค์ |   |     ศูนย์บำรุงรักษา (Maintenance Center)                    |
|          |   |                                                         |
|          |   | -   เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานสาขาสำหรับให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่      |
|          |   |                                                         |
|          |   | -   เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับติดตั้งอุปกรณ์เพื่อให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่   |
+----------+---+---------------------------------------------------------+
| กำหน     | : | มีกำหนดเวลา 1-10 ปี เมื่อครบกำหนด                           |
| ดเวลาเช่า |   | บริษัทฯจะพิจารณาให้ผู้เช่าได้เช่าต่อไปอีก                          |
|          |   | ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้ตกลงกัน                          |
|          |   | โดยบริษัทฯจะปรับเพิ่มอัตราค่าเช่าและบริการเกินกว่าร้อยละ 25         |
|          |   | ของอัตราค่าเช่าสุดท้ายมิได้                                    |
+----------+---+---------------------------------------------------------+
| อ        | : | เก็บเงินค่าสนับสนุนการก่อสร้าง                                 |
| ัตราค่าเช่า |   | 45%ของเงินลงทุนและคิดค่าเช่าและบริการเป็นรายเดือน               |
|          |   | โดยผู้เช่าต้องวางเงินประกันการเช่าเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าและค่าบริการ 3 |
|          |   | เดือน                                                    |
+----------+---+---------------------------------------------------------+

  การตลาดและการแข่งขัน

ธุรกิจนี้ค่อนข้างจะเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะด้านกล่าวคือ
อาคารเทคนิคพิเศษจะถูกออกแบบและสร้างขึ้นในรูปแบบเฉพาะเจาะจง (Specific Model)
ตามข้อกำหนดและความต้องการใช้งานของลูกค้า เพื่อติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม
หรืออุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ เช่น ต้องมีทำเลที่ตั้งในพื้นที่ที่ได้กำหนดไว้
มีโครงสร้างที่สามารถรองรับอุปกรณ์โทรคมนาคมที่มีน้ำหนักมากได้ มีระบบระบายอากาศที่เหมาะสม
มีการออกแบบทางเข้าออกของสายไฟฟ้าและสายสัญญาณต่าง ๆ ที่เหมาะสม เป็นต้น
ดังนั้นการดำเนินการจะต้องคำนึงถึงโครงสร้างอาคาร รูปแบบ ความปลอดภัย
ความคล่องตัวในการขยายหรือปรับเปลี่ยน ซึ่งบริษัทฯจะมีบุคลากรทั้งด้านวิศวกรโครงสร้าง สถาปนิก
ที่มีประสบการณ์ความชำนาญเป็นผู้ดำเนินการ
ปัจจุบันบริษัทฯได้ให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษที่บริษัทฯ สร้างขึ้นจำนวน 109 แห่ง พื้นที่รวม
139-0-83.5 ไร่ โดยครอบคลุมอยู่ในทุกๆภาคของประเทศ

  การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

บริษัทฯจัดหาที่ดินโดยการเจรจาซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดิน
โดยให้พนักงานของบริษัทฯออกไปติดต่อเองหรือมีการเจรจาซื้อที่ดินผ่านนายหน้า
ทั้งนี้ในส่วนทำเลที่ตั้งเพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษลูกค้าจะเป็นผู้กำหนดหลังจากที่ได้ทำการสำรวจพื้นที่
ส่วนผู้รับเหมาที่รับดำเนินการในการก่อสร้างจะเป็นผู้รับเหมาที่เคยผ่านงานก่อสร้างลักษณะนี้มาก่อน
รวมถึงผลการดำเนินงานที่เชื่อถือได้และผ่านการคัดเลือกจากบริษัทฯ

1.  ธุรกิจให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

การให้บริการที่ปรึกษาและบริหารงานของบริษัทฯแบ่งออกเป็น 4 ลักษณะคือ

1.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านการบริหาร เช่น การบริหารอาคาร เป็นต้น

2.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านเทคนิควิศวกรรม เช่น การออกแบบ ควบคุม
    บำรุงรักษาระบบงานวิศวกรรม รวมถึงงานบำรุงรักษาอาคารเทคนิคพิเศษ

3.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ส่วนงานสนับสนุน เช่น งานด้านบัญชีการเงิน จัดซื้อ
    ทรัพยากรบุคคล กฎหมาย และระบบสารสนเทศ เป็นต้น

โดยในรูปแบบการให้บริการนั้นมีทั้งรูปแบบระยะสั้นหรือเป็นงานเฉพาะกิจ เช่น
การซ่อมแซมปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ การหาสถานที่เพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษ
การออกแบบควบคุมงาน งานวิศวกรโยธา เป็นต้น และงานในรูปแบบระยะยาว
เช่นการให้บริการเกี่ยวกับการบริหารอาคารสถานที่ การให้บริการส่วนงานสนับสนุน เป็นต้น

4.  การให้บริการหลังการขาย ได้แก่ บริการขายที่อยู่อาศัย
    ตลอดจนบริการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยให้แก่ลูกบ้านในโครงการของบริษัท

การตลาดและการแข่งขัน

ในปัจจุบันบริษัทฯ ได้ให้บริการกับบริษัทที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
จึงมิได้เป็นการแข่งขันในธุรกิจด้านนี้กับบริษัทอื่นๆ

กิจกรรมการดำเนินธุรกิจด้านสังคม

ในปี 2557 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน) เริ่มก้าวเข้าสู่ทศวรรษที่ 2
ด้วยนโยบายเติบโตอย่างยั่งยืน (Sustainable Growth with CARE)
เพื่อก้าวสู่องค์กรชั้นนำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แบบครบวงจร
ในฐานะผู้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และ คอนโดมิเนียม ที่ยึดมั่น
พันธสัญญาในการรักษาคุณภาพ พร้อมๆไปกับวางเป้าหมายการสร้างสรรค์สังคมและมิตรภาพที่อบอุ่น
เพื่อให้สมาชิก SC FAMILY มีจุดเริ่มต้นชีวิตที่ดีในทุกๆ เช้า
ควบคู่ไปกับการพัฒนาส่งเสริมสังคมและชุมชนต่างๆ ให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี
ประกอบไปด้วยโครงการเพื่อสาธารณกุศลต่างๆ ดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

  โครงการเพื่อสาธารณกุศลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการ After-process

1.  การนำรายได้และเงินบริจาคจากการจัดแข่งขันกอล์ฟการกุศล ที่ได้รับการสนับสนุนจากบรรดาบริษัทคู่ค้า ผู้รับเหมา
    สถาบันการเงิน ตลอดจนผู้บริหารและพนักงานที่มีจิตศัรทธา
    ส่งมอบให้กับ 3 มูลนิธิรวมเป็นเงินจำนวน 2,100,000 บาท  คือ  

-   มูลนิธิรามาธิบดี  เพื่อโครงการพัฒนาอาคารและจัดหาเครื่องมือแพทย์เพื่อผู้ป่วยยากไร้ จำนวน
    800,000 บาท

-   วัดพระบาทน้ำพุ สำหรับโครงการ “เมตตาธรรม ค้ำจุนโลก”เอื้ออาทรต่อเด็กและผู้ป่วยโรคเอดส์ จำนวน
    800,000 บาท

-   สถานสงเคราะห์ (บ้านเฟื่องฟ้า) เพื่อช่วยเหลือเด็กอ่อนพิการทางสมองและปัญญา จำนวน
    500,000 บาท

2.  การนำรายได้จากค่าสมัครและเงินบริจาคจากการจัดแข่งขันแรลลี่การกุศล SC FAMILY
    RALLY  เส้นทางกรุงเทพฯ-ชะอำ-หัวหิน ซึ่งมีสมาชิกลูกบ้านจำนวน 50 ครอบครัวที่สนใจให้การสนับสนุนเข้าร่วมกิจกรรม
    และจากบริษัทคู่ค้า ตลอดจนผู้บริหารและพนักงานที่มีจิตศรัทธา
    พร้อมกับเงินบริจาครวมกันเป็นจำนวนเงิน 498,055.86บาท
    เพื่อส่งมอบให้กับมูลนิธิ  “บ้านโฮมฮัก มูลนิธิ สุธาสินี น้อยอินทร์ เพื่อเด็กและเยาวชน”
    จังหวัดยโสธร

3.  ฝ่ายอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ได้จัดกิจกรรมให้กับผู้เช่าภายในอาคาร

    1.  บริษัทฯ มีนโยบายเป็นองค์กรแห่งความสุขและการแบ่งปัน
        มีการรับบริจาคโลหิตร่วมกับสภากาชาดไทย ทุก ๆ 3 เดือน
        โดยการส่งเสริมผู้มีส่วนได้ส่วนเสียให้มีส่วนร่วมในการเป็นส่วนหนึ่งของการช่วยเหลือสังคม
        ซึ่งมีจิตอาสา

    2.  นอกจากการดำเนินงานด้าน In-process ในปี 2557
        บริษัทยังใส่ใจในเรื่องสังคมแห่งการให้และการแบ่งปันโดยมี After-process
        การรับบริจาคเสื้อผ้าและหนังสือมือสองไปมอบแก่มูลนิธิกระจกเงา 

4.  โครงการ Knowledge Sharing

การเปิดโอกาสให้นักศึกษาจากสถาบันต่างๆ เข้าร่วมฝึกงานในองค์กร
เพื่อเป็นการสร้างเสริมทักษะและประสบการณ์เรียนรู้ด้านวิชาชีพ  เพื่อนำไปใช้เป็นแนวทางการปฏิบัติงานและเป็นประโยชน์ในอนาคต

5.  การสนับสนุนให้กับพนักงานร่วมบำเพ็ญประโยชน์เพื่อสาธารณกุศลในเดือนเกิด
    เพื่อให้สถานที่ทำงานเป็นสังคมแบบ Lively workplace ปี 2557 บริษัทฯ
    ส่งเสริมให้พนักงานร่วมทำกิจกรรมบำเพ็ญประโยชน์เพื่อสาธารณกุศลอย่างต่อเนื่องเป็นประจำ
    โดยมุ่งเน้นกิจกรรมเพื่อการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและธรรมชาติ รวมถึงสร้างจิตสำนึกในการเอื้อเฟื้อแบ่งปันและส่งเสริมสังคมตามแนวนโยบายขององค์กรแห่งความสุขและการแบ่งปันอย่างยั่งยืน

3.  ปัจจัยความเสี่ยง

    1.  ความเสี่ยงจากสถานการณ์เศรษฐกิจโลก

ภาวะเศรษฐกิจโลกในปี 2557 ยังชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง
ถึงแม้เศรษฐกิจสหรัฐอเมริกาจะมีการฟื้นตัวที่ดีขึ้นจนธนาคารกลางสหรัฐยุติมาตรการผ่อนคลายในเชิงปริมาณทางการเงิน
(QE)
แต่เศรษฐกิจอีกหลายประเทศยังอยู่ในภาวะชะลอตัวทั้งประเทศในกลุ่มสหภาพยุโรปและญี่ปุ่นที่มีการเติบโตในระดับต่ำมาก
ทำให้รัฐบาลต้องใช้นโยบายการเงินโดยใช้มาตรการQE
อัดฉีดสภาพคล่องและช่วยเร่งอัตราเงินเฟ้อให้สูงขึ้น
ขณะที่เศรษฐกิจจีนที่ยังชะลอตัวลงจากนโยบายปฏิรูปโครงสร้างทางเศรษฐกิจ
นอกจากนี้การที่สหรัฐอเมริกากับสหภาพยุโรปเพิ่มมาตรการควํ่าบาตรต่อรัสเซียและทำให้เศรษฐกิจของรัสเซียชะลอตัวลงซึ่งกระทบต่อกำลังซื้อของภูมิภาคยุโรป
ประกอบกับราคาน้ำมันที่ผันผวนลดลงมาก ทำให้ประเทศผู้ส่งออกน้ำมันมีกำลังซื้อที่ลดลง
จากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกทำให้ประเทศต่างๆ
รวมทั้งประเทศไทยได้รับผลกระทบในฐานะที่ต้องพึ่งพารายได้จากการส่งออก
การท่องเที่ยวและรวมถึงสินค้าการเกษตรที่ราคาตกต่ำ
ความกังวลและความไม่มั่นใจในภาวะเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อบรรยากาศและความเชื่อมั่นในการลงทุน
การบริโภค การท่องเที่ยว

ในปี 2558 เศรษฐกิจโลกมีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้น นำโดยการเติบโตของเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา
แต่ยังมีความเปราะบางจากหลายประเทศที่มีเศรษฐกิจขนาดใหญ่
สำหรับประเทศไทยคาดว่าการส่งออกจะขยายตัวในระดับต่ำต่อไปจากราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่ลดลงตามราคาน้ำมันดิบและยังมีการชะลอตัวของเศรษฐกิจในประเทศคู่ค้าที่สำคัญ
และอาจถูกกระทบจากการถูกสหภาพยุโรปตัดสิทธิพิเศษทางภาษีศุลกากร (GSP) ราคาสินค้าโภคภัณฑ์
และสินค้าเกษตรหลายชนิดที่ลดลงส่งผลกระทบต่อรายได้และกำลังซื้อของผู้บริโภค
รวมถึงหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ
อาจทำให้ผู้บริโภคไม่มั่นใจในการใช้จ่ายรวมถึงการลงทุนในสินทรัพย์ขนาดใหญ่
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสัมพันธ์โดยตรงต่อการเติบโตของเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคย่อมได้รับผลกระทบจากการชะลอหรือยกเลิกการตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ
การซื้อเพื่อลงทุนหรือเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ลดลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการในต่างจังหวัดได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก
คงเหลือแต่ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง
ส่วนผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะดำเนินธุรกิจอยู่ได้ต้องมีประสบการณ์
เข้าใจการเปลี่ยนแปลงของตลาด มีฐานะการเงินมั่นคง มีสภาพคล่องที่เพียงพอ และ
มีการบริหารงานอย่างมืออาชีพ

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายที่สร้างการเติบโต
ควบคู่ไปกับธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าซึ่งสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอระยะยาว บริษัทฯ
มีนโยบายชัดเจนที่ต้องการเติบโตอย่างยั่งยืน
เน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลและพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลักในสัดส่วนประมาณ
60-70%
ซึ่งทำให้สามารถบริหารกระแสเงินสดและบริหารการก่อสร้างให้สอดคล้องกับการขายได้ดีกว่าคอนโดมิเนียม
กลุ่มผู้ซื้อจะเป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง
เช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียมจะมีเปอร์เซ็นต์การซื้อเพื่อการเก็งกำไรรวมถึงนักลงทุนต่างชาติที่ต่ำมาก
สำหรับโครงการในต่างจังหวัด บริษัทฯ พัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยวเพียง 3
โครงการซึ่งมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเดิมคือคนกรุงเทพซึ่งเป็นลูกค้าที่รู้จักบริษัทและโครงการที่บริษัทดำเนินการอยู่แล้ว
การลงทุนในโครงการต่างๆบริษัทฯได้มีการศึกษาความเป็นไปได้
และวางแผนงานอย่างรอบคอบโดยทีมงานที่มีประสบการณ์ บริษัทฯ
ให้ความสำคัญกับการบริหารการเงินอย่างมีวินัย
ซึ่งช่วยให้สามารถบริหารความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน และ
มีการตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงเพื่อติดตามสถานการณ์และมีการประเมินความเสี่ยงที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจและกำหนดมาตรการควบคุมความเสี่ยงในแต่ละด้าน
นอกจากนี้ บริษัทฯไม่มีนโยบายลงทุนโครงการในต่างประเทศ
รวมทั้งไม่มีการร่วมทุนกับนักลงทุนต่างชาติ
จึงไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากนักลงทุนและลูกค้าต่างชาติที่ลดลง

2.  ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2557 ภาคอสังหาริมทรัพย์
ได้รับผลกระทบจากทั้งปัญหาวิกฤตการเมืองในประเทศที่ยืดเยื้อข้ามปีที่ทำให้ความต้องการซื้อและ/หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกหยุดชะงักทั้งตลาด
และ การชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจตลอดทั้งปี
ส่งผลให้ความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและผู้ประกอบการมีการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ลดลง
โดยพบว่าการเปิดตัวของโครงการที่อยู่อาศัย (แนวราบและอาคารชุด)
ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2557 มีจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 13
และมูลค่าลดลงร้อยละ 11 เมื่อเทียบกับปี 2556 แม้ว่าในปี 2558
หลายฝ่ายมองว่าเศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัวดีขึ้นโดยมีการลงทุนของภาครัฐเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก
แต่ยังมีความกังวลในเรื่องความล่าช้าของการเบิกจ่ายงบลงทุนตามแผนงาน
นอกจากนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีความกังวลในเรื่องราคาที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนสำคัญในการพัฒนาโครงการมีการปรับเพิ่มขึ้นมาโดยตลอดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านธุรกิจกลางใจเมืองหรือ
CBD ที่เหลือที่ดินเพื่อการพัฒนาไม่มากอาจจะกระทบต่อโครงสร้างราคาที่เหมาะสม
รวมถึงปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่จะมีมากขึ้นหากโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐเกิด
ทำให้ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องศึกษาตลาดให้ชัดเจน
ต้องมีศักยภาพและความพร้อมที่จะปรับกลยุทธให้สอดคล้องกับตลาดและสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง

ปัจจุบันส่วนแบ่งการตลาดมากกว่าครึ่งของตลาดเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ 10
รายแรกที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
แสดงให้เห็นว่าความน่าเชื่อถือของโครงการและผู้ประกอบการเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเร่งปรับตัวเพื่อเพิ่มศักยภาพทางธุรกิจและกระจายความเสี่ยงของธุรกิจ
โดยปี 2557-2558 มีการร่วมทุน และ
ซื้อกิจการเกิดขึ้นหลายบริษัททั้งจากบริษัทในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริษัทจากภาคอุตสาหกรรมอื่นเข้ามา
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการแข่งขัน
ส่งผลให้สภาพการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ตามภายใต้การแข่งขันที่สูงถือเป็นผลดีต่อผู้บริโภคที่จะสามารถเลือกสิ่งที่ดีและตรงกับความต้องการที่สุดโดยการพิจารณาเปรียบเทียบในเรื่องราคา
คุณภาพ รูปแบบของโครงการ ทำเล รวมถึงความสามารถและความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ

บริษัทฯ มีการขยายธุรกิจมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายตั้งแต่ปี 2545
และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2546
ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมที่พัฒนาไปแล้วถึงปี 2557
รวมทั้งสิ้น 79 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 85,000 ล้านบาท
บริษัทฯมีทีมงานวิจัยทำการศึกษาถึงแนวโน้มพฤติกรรมของผู้บริโภคและสภาพการแข่งขัน
ก่อนการจัดซื้อที่ดิน ต้องมีการศึกษาความเป็นได้ของโครงการในทุกด้านทั้งด้านการตลาด
ด้านกฎหมาย ด้านเทคนิคและการเงิน
มีการพัฒนาแบบบ้านใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค
และรวมถึงมีทีมงานมืออาชีพที่มีการวางแผนงานในลักษณะ Dynamic
และพร้อมที่จะปรับกลยุทธ์ให้ตรงกับความต้องการของตลาดและสามารถสร้างความแตกต่างและจุดขายที่ชัดเจน
ทำให้ทุกโครงการของบริษัทฯได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ามาโดยตลอด ส่งผลให้บริษัทฯ
มีผลการดำเนินงานที่ดีและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในการบริหารงานก่อสร้าง บริษัทฯ
มีผู้รับเหมาขนาดกลางที่ทำงานร่วมกันมาต่อเนื่องจำนวนกว่า 30
รายสำหรับโครงการแนวราบซึ่งบริษัทฯจะจัดประชุมชี้แจงแผนงานก่อสร้างทุกต้นปีเพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถวางแผนและจัดกำลังคนให้เพียงพอกับงานที่ได้รับ
ส่วนโครงการแนวสูงจะใช้ผู้รับเหมารายใหญ่ดำเนินการก่อสร้าง ในปี 2558
บริษัทฯมีนโยบายที่จะขยายฐานลูกค้าไปยังตลาดระดับราคาที่ต่ำลงและยังมีการนำเทคโนโลยีพรีคาสท์มาใช้ในการก่อสร้างมากขึ้นเพื่อให้สามารถบริหารการก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ
และลดการใช้แรงงาน

3.  ความเสี่ยงจากความเข้มงวดด้านสินเชื่อของสถาบันการเงิน

จากภาพรวมของเศรษฐกิจโลกที่ยังชะลอตัวและส่งผลต่อเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะภาคการส่งออก
การท่องเที่ยว รวมถึงราคาสินค้าเกษตรที่ตกต่ำ
ทำให้ความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มรายได้น้อยซึ่งยังมีหนี้สินครัวเรือนในระดับสูง
และส่งผลกระทบต่อทุกภาคธุรกิจ
เป็นผลให้สถาบันการเงินต่างๆมีความเข้มงวดในการพิจารณาให้สินเชื่อทั้งสินเชื่อส่วนบุคคล
สินเชื่อเอสเอ็มอีและสินเชื่อโครงการที่ให้กับผู้ประกอบการ
เพื่อป้องกันปัญหาหนี้เสียที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
โดยจะมีความเข้มงวดมากในกลุ่มลูกค้าที่ระดับรายได้น้อยที่มีโอกาสได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจสูงกว่ารวมถึงผู้ประกอบการรายใหม่และรายเล็ก
ทำให้อัตราการปฎิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินสูงขึ้น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ผู้ประกอบการรายใหม่หรือรายเล็กอาจประสบปัญหาสภาพคล่องจากความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร
อัตราการปฏิเสธการให้เงินกู้แก่ลูกค้าบุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของธนาคารสูงขึ้น ในปี 2558
ยังคงมีความไม่ชัดเจนต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยจากภาวะเศรษฐกิจโลกเปราะบางรวมถึงยังมีความกังวลต่อปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อาจมีผลต่อเสถียรภาพด้านรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ในอนาคตได้
ทำให้สถาบันการเงินยังคงให้ความระมัดระวังในการพิจารณาให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาต่ำกว่า
2 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากกว่ากลุ่มระดับราคากลางถึงสูง
และยังคงเป็นปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

บริษัทฯ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่เน้นกลุ่มลูกค้าหลักที่มีรายได้ระดับกลางขึ้นไปซึ่งลูกค้าจะมีกำลังซื้อและมีความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ได้
ประกอบกับกลุ่มลูกค้าของบริษัทฯส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจริงไม่ใช่เพื่อการลงทุน
จึงทำให้การปฏิเสธอัตราการให้เงินกู้แก่ลูกค้าของโครงการอยู่ในระดับต่ำ
นอกจากนี้ในการขายโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ บริษัทฯ
มีการพิจารณาคุณสมบัติเบื้องต้นของลูกค้าและกำหนดเงื่อนไขให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติเงินกู้แก่ลูกค้าก่อนการทำสัญญาซื้อขาย
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมจะส่งให้ธนาคารพิจารณาก่อนการโอนประมาณ 3 เดือน
ซึ่งทุกโครงการของบริษัทฯได้รับการสนับสนุนเรื่องเงินกู้สินเชื่อบุคคลแก่ผู้ซื้อบ้านจากหลายสถาบันการเงินซึ่งช่วยให้ลูกค้าได้รับเงื่อนไขวงเงินกู้ที่ดีและใช้เวลาที่รวดเร็ว
ซึ่งหากผลไม่อนุมัติ บริษัทฯ จะสามารถดำเนินการเปิดการขายใหม่ได้ทันที
บริษัทฯมีผลการดำเนินงานที่ดีและเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีสถานะทางการเงินมั่นคง
ทำให้บริษัทฯได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างดีจากสถาบันการเงินต่างๆมาโดยตลอด นอกจากนี้
บริษัทฯยังมีการออกและเสนอขายตราสารหนี้ในรูปหุ้นกู้และตั๋วแลกเงินเพื่อใช้เป็นแหล่งเงินทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาวอีกทางหนึ่งด้วย

4.  ความเสี่ยงจากการมีกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่

บริษัทฯมีกลุ่มครอบครัวชินวัตรถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 60.06 (ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2557)
ของจำนวนหุ้นสามัญซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่สามารถควบคุมเสียงของที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้เกือบทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นเรื่องการแต่งตั้งกรรมการ
หรือการขอมติในเรื่องอื่นที่ต้องใช้คะแนนเสียงส่วนใหญ่ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ยกเว้นเรื่องที่กฎหมายหรือข้อบังคับบริษัทฯกำหนดให้ต้องได้รับเสียง 3 ใน 4 ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ดังนั้นผู้ถือหุ้นรายอื่นจึงไม่อาจสามารถรวบรวมคะแนนเสียงเพื่อตรวจสอบและถ่วงดุลเรื่องที่ผู้ถือหุ้นใหญ่เสนอได้

อย่างไรก็ตาม
คณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการบริหารเป็นผู้ที่มีอำนาจหน้าที่อย่างสมบูรณ์ในการกำหนดทิศทางและนโยบายในการบริหารจัดการธุรกิจ
ประกอบกับ
บริษัทฯมีคณะกรรมการตรวจสอบที่จะเข้ามาตรวจสอบและพิจารณาเพื่อไม่ให้เกิดรายการที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งกัน
ยังมีสำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
ที่มีหน้าที่กำกับดูแลบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยให้มีการดำเนินงานอย่างถูกต้อง
โปร่งใส และต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ข้อกำหนด และหลักเกณฑ์ต่างๆ ของ ก.ล.ต.
เพื่อเป็นการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ลงทุน

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง           | ลัก    | พ | มูลค่า   | รา  | ภา  | หมายเหตุ   |
|                      | ษณะโค | ื้น | ตามบัญชี | คาป | ระผ |           |
|                      | รงการ | ที่ | (ล     | ระเ | ูกพัน |           |
|                      |       | ( | ้านบาท) | มิน* |     |           |
|                      |       | ไ |        |     |     |           |
|                      |       | ร | ณ 31   | (ล  |     |           |
|                      |       | ่) | ธันวาคม | ้านบ |     |           |
|                      |       |   | 2557   | าท) |     |           |
+======================+=======+===+========+=====+=====+===========+
| ท                    |       |   |        |     |     |           |
| รัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |       |   |        |     |     |           |
| SC                   |       |   |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1  | อา    | 1 | 882.70 | 88  | จด  | มูลค่าเงินกู้  |
| ถนนพหลโยธิน พญาไท     | คารสำ | - |        | 2.7 | จำน | ณ วันที่ 31  |
|                      | นักงาน | 2 |        | 0^( | องก | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        | 1/) | ับสถ | 2557      |
|                      |       | 8 |        |     | าบัน | เท่ากับ     |
|                      |       | 2 |        |     | การ | 820.00    |
|                      |       |   |        |     | เงิน | ล้านบาท    |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2  | อา    | 1 | 727.40 | 72  |     |           |
| ถนนพหลโยธิน พญาไท     | คารสำ | - |        | 7.4 |     |           |
|                      | นักงาน | 3 |        | 0^( |     |           |
|                      |       | - |        | 2/) |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3  | อา    | 9 | 2,     | 2   | จด  | ณ วันที่ 31  |
| ถนนวิภาวดีรังสิต จตุจักร   | คารสำ | - | 279.40 | ,27 | จำน | ธันวาคม    |
|                      | นักงาน | 1 |        | 9.4 | องก | 2557      |
|                      |       | - |        | 0^( | ับสถ | ไม่มีการเบ  |
|                      |       | 5 |        | 3/) | าบัน | ิกใช้วงเงินกู้ |
|                      |       | 2 |        |     | การ |           |
|                      |       |   |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| อาคารแห่งใหม่ระ        | อา    | 1 | 33.61  | -   | ไม่มี | อา        |
| หว่างก่อสร้างถนนพหลโยธิน | คารสำ | - |        |     |     | คารสำนักงา |
| พญาไท                | นักงาน | 3 |        |     |     | นแห่งใหม่ระ |
|                      |       | - |        |     |     | หว่างก่อสร้า |
|                      |       | 1 |        |     |     | งในที่ดินเช่า |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| Computer Center      | อา    | 2 | 148.49 | 14  | ไม่มี |           |
| Building (อาคาร CC)  | คารสำ | - |        | 8.4 |     |           |
|                      | นักงาน | 2 |        | 9^( |     |           |
|                      |       | - |        | 4/) |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินให้เช่าถนนเพชรเกษม  | ที่ดิน   | 3 | 22.10  | 2   | ไม่มี |           |
| 81                   | ให้เช่า | - |        | 2.1 |     |           |
|                      |       | 0 |        | 0^( |     |           |
|                      |       | - |        | 5/) |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ The Junction | อาคาร | 5 | 30.75  | 3   | ไม่มี |           |
| Ratchada - Ramintra  | ให้เช่า | - |        | 0.7 |     |           |
|                      |       | 1 |        | 5^( |     |           |
|                      |       | - |        | 6/) |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน เลี่ยงเมืองปากเกร็ด  | ที่ดิน   | 0 | 1.74   | 1.7 | ไม่มี |           |
|                      | ให้เช่า | - |        | 4^( |     |           |
|                      |       | 0 |        | 7/) |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| คลับเฮ้าส์ รัชดา –       | คล    | 2 | 16.70  | 1   | ไม่มี |           |
| รามอินทรา 350         | ับเฮ้าส์ | - |        | 6.7 |     |           |
|                      |       | 2 |        | 0^( |     |           |
|                      |       | - |        | 8/) |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ห้องชุดโครงการ เซ็นทริค  | ห้องช  | 0 | 4.95   | 4.9 | ไม่มี |           |
| สถานีติวานนท์ เลขที่      | ุดพาณิช | - |        | 5^( |     |           |
| 95/1067              | ยกรรม | 0 |        | 9/) |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ห้องชุดโครงการ เซ็นทริค  | ห้องช  | 0 | 4.95   | 4   | ไม่มี |           |
| สถานีติวานนท์ เลขที่      | ุดพาณิช | - |        | .95 |     |           |
| 95/1068              | ยกรรม | 0 |        | ^(1 |     |           |
|                      |       | - |        | 0/) |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ห้องชุดโครงการ เซ็นทริค  | ห้องช  | 0 | 4.96   | 4   | ไม่มี |           |
| สถานีติวานนท์ เลขที่      | ุดพาณิช | - |        | .96 |     |           |
| 95/1069              | ยกรรม | 0 |        | ^(1 |     |           |
|                      |       | - |        | 1/) |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ กรานาด้า      | หมู่บ้าน | 5 | 180.26 | -   | ไม่มี |           |
| ปิ่นเกล้า               | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ กรานาด้า      | หมู่บ้าน | 3 | 918.97 | -   | ไม่มี |           |
| ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม    | จัดสรร | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 5 | 224.56 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์     | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 9 | 384.30 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า      | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 9 | 412.22 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด เพชรเกษม –  | จัดสรร | - |        |     |     |           |
| ปิ่นเกล้า               |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 7 | 406.38 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด พระราม 9 –  | จัดสรร | - |        |     |     |           |
| ศรีนครินทร์             |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 6 | 312.96 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด รัชดา –      | จัดสรร | - |        |     |     |           |
| รามอินทรา 2           |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 1 | 122.04 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด สาทร –      | จัดสรร | - |        |     |     |           |
| ปิ่นเกล้า               |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 2 | 975.68 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด สาทร        | จัดสรร | 3 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 1 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 8 |        |     | าบัน | 419.84    |
|                      |       | 8 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แกรนด์ บางกอก | หมู่บ้าน | 4 | 981.47 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด สุขุมวิท       | จัดสรร | 7 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ บางกอก       | หมู่บ้าน | 0 | 25.62  | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด รามอินทรา 3  | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ บางกอก       | หมู่บ้าน | 8 | 344.24 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์     | จัดสรร | - |        |     |     |           |
| พระราม5 - 2          |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ บางกอก       | หมู่บ้าน | 1 | 353.07 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด เทพารักษ์ -   | จัดสรร | 2 |        |     |     |           |
| วงแหวน               |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ บางกอก       | หมู่บ้าน | 1 | 352.86 | -   | จดจ | ณ วันที่ 31  |
| บูเลอวาร์ด พระราม 9 –  | จัดสรร | 2 |        |     | ำนอ | ธันวาคม    |
| ศรีนครินทร์             |       | - |        |     | งกับ | 2557      |
|                      |       | 1 |        |     |     | ไม่ม       |
|                      |       | - |        |     | สถ  | ีเงินกู้คงค้าง |
|                      |       | 4 |        |     | าบัน |           |
|                      |       | 8 |        |     | การ |           |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ บางกอก       | หมู่บ้าน | 1 | 503.49 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า -    | จัดสรร | 8 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
| เพชรเกษม             |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 1 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 7 |        |     | าบัน | 127.52    |
|                      |       | 3 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ บูเลอวาร์ด     | หมู่บ้าน | 2 | 950.67 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| ทัสคานี ชะอำ – หัวหิน    | จัดสรร | 1 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 1 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 5 |        |     | าบัน | 332.27    |
|                      |       | 7 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 3 | 948.53 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –   | จัดสรร | 7 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
| รัตนาธิเบศร์            |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 2 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 8 |        |     | าบัน | 272.68    |
|                      |       | 2 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 3 | 466.00 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด รังสิต        | จัดสรร | 0 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 0 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 5 |        |     | าบัน | 26.51     |
|                      |       | 6 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 2 | 806.81 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด รามอินทรา    | จัดสรร | 3 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 0 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 7 |        |     | าบัน | 240.02    |
|                      |       | 6 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 3 | 110.31 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด พระราม 5    | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 1 | 413.51 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด วงแหวน –    | จัดสรร | 7 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
| อ่อนนุช 2              |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 2 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 2 |        |     | าบัน | 73.12     |
|                      |       | 3 |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | . |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 2 | 497.90 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด วงแหวน -    | จัดสรร | 2 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
| พระราม 9             |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 3 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 1 |        |     | าบัน | 156.74    |
|                      |       | . |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | 7 |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 1 | 302.71 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ     | จัดสรร | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 4 | 280.13 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| บูเลอวาร์ด รามอินทรา 65 | จัดสรร | 3 |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      |       | - |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | 0 |        |     |     | 2557      |
|                      |       | - |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 9 |        |     | าบัน | 30.00     |
|                      |       | . |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | 2 |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก   | หมู่บ้าน | 5 | 333.09 | -   | ไม่มี |           |
| บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –   | จัดสรร | 7 |        |     |     |           |
| ปิ่นเกล้า               |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ วิสต้า ปาร์ค    | หมู่บ้าน | 1 | 70.77  | -   | ไม่มี |           |
| พระราม 2             | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ วิสต้า ปาร์ค    | หมู่บ้าน | 6 | 340.68 | -   | ไม่มี |           |
| สาทร – ปิ่นเกล้า        | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ เวิร์คเพลส     | หมู่บ้าน | 4 | 317.06 | -   | ไม่มี |           |
| ราชพฤกษ์ - จรัญฯ       | จัดสรร | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 2 | 1,     | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34  | ารชุดพ | - | 389.23 |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      | ักอาศัย | 0 |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        |     |     | 2557      |
|                      |       | 1 |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 6 |        |     | าบัน | 545.00    |
|                      |       |   |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       |   |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 5 | 575.13 | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| เดอะ เครสท์ ซานโตรา   | ารชุดพ | - |        |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      | ักอาศัย | 1 |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        |     |     | 2557      |
|                      |       | 5 |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 7 |        |     | าบัน | 18.41     |
|                      |       | . |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | 3 |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 0 | 371.50 | -   | จดจ | ณ วันที่ 31  |
| เซ็นทริค สถานีติวานนท์    | ารชุดพ | - |        |     | ำนอ | ธันวาคม    |
|                      | ักอาศัย | 0 |        |     | งกับ | 2557      |
|                      |       | - |        |     |     | ไม่ม       |
|                      |       | 7 |        |     | สถ  | ีเงินกู้คงค้าง |
|                      |       | 6 |        |     | าบัน |           |
|                      |       | . |        |     | การ |           |
|                      |       | 0 |        |     | เงิน |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 0 | 206.42 | -   | ไม่มี |           |
| เซ็นทริค สาทร –        | ารชุดพ | - |        |     |     |           |
| เซ็นต์หลุยส์             | ักอาศัย | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 6 | 1,     | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| เซ็นทริค พัทยา          | ารชุดพ | - | 425.18 |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      | ักอาศัย | 0 |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        |     |     | 2557      |
|                      |       | 7 |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 7 |        |     | าบัน | 499.40    |
|                      |       | . |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       | 9 |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 2 | 1,     | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น    | ารชุดพ | - | 035.28 |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
|                      | ักอาศัย | 2 |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        |     |     | 2557      |
|                      |       | 9 |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 3 |        |     | าบัน | 497.30    |
|                      |       |   |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       |   |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม   | อาค   | 3 | 1,     | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้  |
| เซ็นทริค รัชดา -        | ารชุดพ | - | 172.64 |     | ำนอ | ณ วันที่ 31  |
| ห้วยขวาง              | ักอาศัย | 2 |        |     | งกับ | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        |     |     | 2557      |
|                      |       | 9 |        |     | สถ  | เท่ากับ     |
|                      |       | 1 |        |     | าบัน | 552.00    |
|                      |       |   |        |     | การ | ล้านบาท    |
|                      |       |   |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ ศาลาแดง วัน   | อาค   | 1 | 1,     | -   | ที่ดิน | มูลค่าเงินกู้  |
|                      | ารชุดพ | - | 153.55 |     | บาง | ณ วันที่ 31  |
|                      | ักอาศัย | 3 |        |     | ส่วน | ธันวาคม    |
|                      |       | - |        |     | จดจ | 2557      |
|                      |       | 9 |        |     | ำนอ | เท่ากับ     |
|                      |       | 5 |        |     | งกับ | 100.00    |
|                      |       | . |        |     |     | ล้านบาท    |
|                      |       | 5 |        |     | สถ  |           |
|                      |       |   |        |     | าบัน |           |
|                      |       |   |        |     | การ |           |
|                      |       |   |        |     | เงิน |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ แชมเบอร์ส     | อาค   | 0 | 24.29  | -   | ไม่มี |           |
| รามอินทรา             | ารชุดพ | - |        |     |     |           |
|                      | ักอาศัย | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน ถนนรัชดาภิเษก      | ที่ด    | 4 | 138.37 | -   | ไม่มี |           |
|                      | ินรอกา | - |        |     |     |           |
|                      | รพัฒนา | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน ถนนแจ้งวัฒนะ       | ที่ด    | 5 | 39.25  | -   | ไม่มี |           |
| ปากเกร็ด นนทบุรี        | ินรอกา | - |        |     |     |           |
|                      | รพัฒนา | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน ถนนวิภาวดีรังสิต     | ที่ด    | 1 | 231.41 | -   | ไม่มี |           |
| เขตบางเขน            | ินรอกา | 3 |        |     |     |           |
|                      | รพัฒนา | - |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | 4 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน ถนนรังสิต-นครนายก  | ที่ด    | 3 | 166.99 | -   | ไม่มี |           |
| คลอง 4               | ินรอกา | 9 |        |     |     |           |
|                      | รพัฒนา | - |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 0 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ท                    |       |   |        |     |     |           |
| รัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |       |   |        |     |     |           |
| VL                   |       |   |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| โครงการ เพฟ รังสิต     | หมู่บ้าน | 8 | 270.67 | -   | ไม่มี |           |
|                      | จัดสรร | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 9 |        |     |     |           |
|                      |       | 2 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ท                    |       |   |        |     |     |           |
| รัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |       |   |        |     |     |           |
| OA                   |       |   |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| Technical Training   | อา    | 0 | 57.15  | -   | ไม่มี | สำ        |
| Center Building      | คารสำ | - |        |     |     | นักงานทรัพย |
| (อาคาร TTC)          | นักงาน | 3 |        |     |     | ์สินส่วนพระม |
| ถนนพหลโยธิน พญาไท     |       | - |        |     |     | หากษัตริย์เป |
|                      |       | 8 |        |     |     | ็นเจ้าของกร |
|                      |       | 5 |        |     |     | รมสิทธิ์ในที่ด |
|                      |       | . |        |     |     | ินและอาคาร |
|                      |       | 6 |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ท                    |       |   |        |     |     |           |
| รัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |       |   |        |     |     |           |
| UL                   |       |   |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ | อา    | 1 | 1,     | 1,  | ไม่มี |           |
| จำนวน 109 แห่ง        | คารสำ | 3 | 061.45 | 061 |     |           |
|                      | นักงาน | 9 |        | .45 |     |           |
|                      |       | - |        | ^(1 |     |           |
|                      | อาคาร | 0 |        | 2-1 |     |           |
|                      | ชุมสาย | - |        | 8/) |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
|                      |       | 3 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 5 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+
| ที่ดิน ราชพฤกษ์          | ที่ด    | 7 | 84.99  | -   | ไม่มี |           |
|                      | ินรอกา | - |        |     |     |           |
|                      | รพัฒนา | 0 |        |     |     |           |
|                      |       | - |        |     |     |           |
|                      |       | 7 |        |     |     |           |
|                      |       | 1 |        |     |     |           |
|                      |       | . |        |     |     |           |
|                      |       | 8 |        |     |     |           |
+----------------------+-------+---+--------+-----+-----+-----------+

หมายเหตุ : * บริษัทเปิดเผยราคาประเมินของทรัพย์สิน ดังนี้

  -------------------------- --------------------------------- ------------ -------------
  ชื่อผู้ที่ทำหน้าที่ประเมินราคา       ชื่อผู้ควบคุมการปฏิบัติงานหรือผู้ประเมินหลัก   วัตถุประสงค์    วันที่ในรายงาน

  1/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   2 ธันวาคม 2557
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            

  2/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายนัฎฐชัย สุขเกษม วฒ.302            เพื่อสาธารณะ   1 ธันวาคม 2557
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            

  3/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   28 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2557

  4/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   4 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2557

  5/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   20 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2557

  6/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   18 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2557

  7/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   4 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2557

  8/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   4 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2557

  9-11/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น   นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   29 กันยายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  12/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   4 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  13/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   7 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  14/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   7 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  15/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   7 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  16/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   4 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  17/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   4 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557

  18/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2557
  -------------------------- --------------------------------- ------------ -------------

สรุปสัญญาเช่าระยะยาว - สัญญาเช่าที่ดินระหว่าง SC กับบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง (ผู้ให้เช่า)
ภายใต้สัญญา “สัญญาเช่าที่ดินต่างตอบแทน ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2557
ซึ่งได้รับอนุมัติจากมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2557 ลงวันที่ 23 เมษายน 2557
มีเนื้อหาที่สำคัญดังนี้

  - บริษัทฯ ตกลงเช่าที่ดินตามโฉนดเลขที่ 1701 เลขที่ดิน 300 หน้าสำรวจ 1737
  ตำบลสามเสนใน อำเภอพญาไท จังหวัดกรุงเทพมหานคร เนื้อที่รวม 1-3-1 ไร่
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานสูง 24 ชั้น และชั้นใต้ดินครึ่งชั้น
  สำหรับเป็นสินทรัพย์เพื่อให้เช่าในอนาคต

  - ระยะเวลาเช่ารวมตลอดสัญญา 32 ปี 6 เดือน และค่าเช่ารวมตลอดสัญญาคิดเป็นเงิน
  318.56 ล้านบาท โดยแบ่งการจ่ายค่าเช่าเป็น 2 ช่วง ดังนี้

1)  ช่วงระหว่างก่อสร้างอาคารสำนักงาน กำหนดระยะเวลาเช่า 2 ปี 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1
    กรกฎาคม 2557 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 อัตราค่าเช่าเดือนละ 100,000 บาท
    (หนึ่งแสนบาทถ้วน) ต่อเดือน

2)  ช่วงการใช้อาคารสำนักงาน กำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2560
    ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2589 อัตราค่าเช่าเดือนละ 550,000 บาท (ห้าแสนห้าหมื่นบาทถ้วน)
    ต่อเดือน และเมื่อครบกำหนดการเช่าทุกๆ 3 ปี จะปรับอัตราค่าเช่าขึ้นร้อยละ 10
    ของอัตราค่าเช่า ณ ขณะนั้น

  กรณีการก่อสร้างอาคารต้องขยายระยะเวลาออกไปเกินกว่าวันที่ 1 มกราคม 2560
  ไม่ว่าจะเกิดจากกรณีใด
  ระยะเวลาของช่วงการใช้อาคารจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่อาคารสำนักงานสร้างเสร็จโดยมีกำหนดระยะการเช่า
  30 ปีเท่าเดิม และอัตราค่าเช่าในช่วงเวลาที่ขยายออกไปจะยังคงเป็น 100,000
  บาทต่อเดือนเท่าเดิม

  - บริษัทฯ จะต้องเป็นผู้ลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงานซึ่งมีมูลค่าการลงทุนที่ประมาณการไว้จำนวน
  851.52 ล้านบาท
  และตกลงยกกรรมสิทธิ์ของอาคารสำนักงานดังกล่าวให้เป็นของผู้ให้เช่าเมื่อครบกำหนดเวลาการเช่า
  32 ปี 6 เดือน ตามสัญญาเช่าฉบับนี้ โดยไม่มีค่าตอบแทน

- เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าข้างต้นบริษัทฯ
จะได้รับสิทธิจากผู้ให้เช่าเป็นรายแรกในการเช่าที่ดินและอาคารสำนักงานต่อไป
ภายใต้ข้อตกลงร่วมกันใหม่

สรุปสัญญาเช่าระยะยาว - Technical Training Center (อาคาร TTC)

+---------+---+----------------------------------------------------------+
| วัน      | : | 26 สิงหาคม 2548                                           |
| ที่ทำสัญญา |   |                                                          |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา   | : | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) กับ OA (ผู้เช่า) |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| ลักษณะ   | : | สัญญาเช่าที่ดินเนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา ถนนพลหลโยธิน          |
| สัญญาเช่า |   | ระหว่างซอยอารีย์กับซอยสีฟ้า แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร |
|         |   | พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น  |
|         |   | บนที่ดินดังกล่าว                                              |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| อาย     | : | ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือน สิงหาคม 2548 – มกราคม 2550      |
| ุของสัญญา |   | และระยะเวลาเช่าอาคาร 25 ปี นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้นไป     |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| ห       | : | -   OA ซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8 ชั้น  |
| น้าที่หรือภ |   |     ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น                                          |
| าระผูกพัน |   |                                                          |
|         |   |    บนที่ดินดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่าด้วยต้นทุนก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญา |
|         |   |     เมื่อก่อสร้างอาคารเสร็จลง                                 |
|         |   |     จะยกกรรมสิทธิ์ในส                                       |
|         |   | ิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทนใดจากผู้ให้เช่า |
|         |   |                                                          |
|         |   | -   ค่าตอบแทนการเช่า                                       |
|         |   |                                                          |
|         |   | 1.  ณ วันทำสัญญาเช่า OA ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเช่า 11,100,000  |
|         |   |     บาท                                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | 2.  ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2548 – มกราคม 2550   |
|         |   |     ชำระค่าตอบแทนในอัตราเดือนละ 14,070 บาท                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | 3.  ผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ OA เช่าอาคารดังกล่าวกำหนด 25 ปีนับแต่ 1  |
|         |   |     กุมภาพันธ์ 2550 ในอัตรา                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 1-5 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550-31 มกราคม 2555) ค่าเช่าเดือนละ  |
|         |   | 140,700 บาท                                              |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 6-10 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2555-31 มกราคม 2560) ค่าเช่าเดือนละ |
|         |   | 161,900 บาท                                              |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 11-15 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2560-31 มกราคม 2565)            |
|         |   | ค่าเช่าเดือนละ 186,100 บาท                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 16-20 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2565-31 มกราคม 2570)            |
|         |   | ค่าเช่าเดือนละ 214,100 บาท                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 21-25 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2570-31 มกราคม 2575)            |
|         |   | ค่าเช่าเดือนละ 246,200 บาท                                  |
+---------+---+----------------------------------------------------------+

2.  

3.  1.  นโยบายการลงทุน และการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ ไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพิ่มเติมในปี 2558

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

4.  
5.  

ในปี 2557 บริษัทฯ
และบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ
หรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด
และไม่มีคดีข้อพิพาทที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
แต่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้ (ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.
44/2556 เรื่อง หลักเกณฑ์เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์)

โดยบริษัทฯ มีคดีข้อพิพาททางกฎหมายที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ จำนวน 1
คดี คือ บริษัทฯ เป็นโจทก์ยื่นฟ้อง นายสุเทพ เทือกสุบรรณ ที่ 1 กับพวกรวม 13 คน ต่อศาลแพ่ง
เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2557 ข้อหาละเมิด ในกรณีที่มีการนำมวลชนผู้ชุมนุม กลุ่ม กปปส.
เข้าทำการปิดล้อมทางเข้าออกและพื้นที่โดยรอบอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานของบริษัทและผู้เช่าอื่นภายในอาคาร
ทำให้พนักงานของบริษัทฯและบริษัทผู้เช่าตึกไม่สามารถเข้าออกภายในตึกได้
เป็นเหตุทำให้บริษัทฯได้รับความเสียหายในการประกอบธุรกิจในช่วงเวลาขณะนั้น โดยบริษัทฯ
ได้ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 110,152,300 บาท
ซึ่งปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการเจรจาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทและนัดพร้อมเพื่อกำหนดวันนัดกระบวนพิจารณาคดีระหว่างกัน

นอกจากนี้บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาทที่เกี่ยวกับการทุจริตคอร์รัปชั่น
และการดำเนินธุรกิจที่ส่งผลกระทบต่อสังคม และสิ่งแวดล้อมอย่างมีนัยสำคัญแต่ประการใด

6.  ข้อมูลทั่วไป และข้อมูลสำคัญอื่น

1.  

6.  

+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท เอสซี แอสเสท       |                                             |
| คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท          | บมจ. 0107546000253                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร        |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220       |
|                        |                                             |
|                        | Home Page : www.scasset.com                 |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 4,000,000,000                               |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 1                                           |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 3,714,966,616 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557)        |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | -                                           |
+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท โอเอไอ แอสเสท     |                                             |
| จำกัด                   |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท     |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 10,000,000                                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 10                                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 100,000,000                                 |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | 99.99%                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด  |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 414 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท        |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2299-5000 โทรสาร 0-2299-5888       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 30,000,000                                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 10                                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 300,000,000                                 |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | 99.99%                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+

+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้   |                                             |
| จำกัด                   |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท     |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 1,000,000                                   |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 10                                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 10,000,000                                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | 99.99%                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ข้อมูลบุคคลอ้างอิง          |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| นายทะเบียนหลักทรัพย์หุ้นสามัญ | บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด       |
|                        |                                             |
|                        | 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย             |
|                        |                                             |
|                        | ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย                     |
|                        |                                             |
|                        | เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร                     |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2229-2000 โทรสาร 0-2654-5642       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| นายทะเบียนหุ้นกู้           | ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)                  |
|                        |                                             |
|                        | 3000 ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร          |
|                        | กรุงเทพมหานคร 10900                          |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 02-299-1217, 02-299-2971 โทรสาร      |
|                        | 02-299-1278                                 |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้ของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด       |
|                        | (มหาชน) ครั้งที่ 1/2554 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ.     |
|                        | 2558                                        |
+------------------------+---------------------------------------------+
|                        | ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)              |
|                        |                                             |
|                        | 44 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |
|                        | 10330                                       |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 02-626-7503-4, 02-626-7218           |
|                        |                                             |
|                        | โทรสาร 02-626-7542, 02-626-7587             |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  |
|                        | ครั้งที่ 1/2556                                 |
|                        |                                             |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2559                    |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  |
|                        | ครั้งที่ 2/2556                                 |
|                        |                                             |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2559                    |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ และไม่มีประกัน ของบริษัท เอสซี แอสเสท |
|                        | คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2557          |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2560                    |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ และไม่มีประกัน ของบริษัท เอสซี แอสเสท |
|                        | คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 2/2557          |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2560                    |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ และไม่มีประกัน ของบริษัท เอสซี แอสเสท |
|                        | คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 3/2557          |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2560                    |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ และไม่มีประกัน ของบริษัท เอสซี แอสเสท |
|                        | คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 4/2557          |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2559                    |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ผู้สอบบัญชี                | นางสาวยุพิน ชุ่มใจ                              |
|                        |                                             |
|                        | ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 8622                    |
|                        |                                             |
|                        | บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด                  |
|                        |                                             |
|                        | 191 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 19 ยูนิต 4 ถนนสีลม     |
|                        | แขวงสีลม                                     |
|                        |                                             |
|                        | เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร                       |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2231-3980-7 โทรสาร 0-2231-3988     |
+------------------------+---------------------------------------------+