5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

ตารางที่ 10 ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
| ประเภ   | ลักษณะทรัพย์สิน            | ลัก    | ภาระผูกพัน | ม  | วัต       |
| ททรัพย์สิน |                        | ษณะกร |          | ูลค | ถุประสงค์ใ |
|         |                        | รมสิทธิ์ |          | ่าส | นการถือคร |
|         |                        |       |          | ุทธิ | องทรัพย์สิน |
+=========+========================+=======+==========+====+==========+
| 1. ที่ดิน  |   เลขที่ 222 หมู่ 6        | เป็นเ  | ปลอด     | 0. | สำน      |
|         |   ถน                   | จ้าของ | ภาระผูกพัน | 60 | ักงานสาขา |
| น.ส.3ก. | นรพช.สายกลางนา-ยายพลอย |       |          |    | 1        |
|         |   ตำบลแม่รำพึง           |       |          |    |          |
| เลขที่    |   อำเภอบางสะพาน        |       |          |    |          |
| 1637    |   จังหวัดประจวบคีรีขันธ์     |       |          |    |          |
|         |                        |       |          |    |          |
|         | เนื้อที่ 6 ไร่ 3 งาน 30     |       |          |    |          |
|         | ตารางวา                |       |          |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
| โฉนด    | เลขที่ 108/9 หมู่ 1        | เป็นเ  | ต        | 0. | สำน      |
| 78233   | ซอยวัดเทพธงชัย ถนนพระราม | จ้าของ | ิดจำนองกับ | 32 | ักงานสาขา |
|         | 2 ตำบลบางน้ำจืด          |       | ธนาคาร   |    | 2        |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร      |       | ไทยพาณิชย์ |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร          |       | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         |                        |       | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | เนื้อที่ 3 งาน 83.1        |       | และเงินเ  |    |          |
|         | ตารางวา                |       | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
| โฉนด    | เลขที่ 4 หมู่ 6 ถนนพระราม  | เป็นเ  | ต        | 6  | สำ       |
| 81270,  | 2 ตำบลโคกขาม           | จ้าของ | ิดจำนองกับ | 7. | นักงานใหญ่ |
| 2351,   | อำเภอเมืองสมุทรสาคร      |       | ธนาคาร   | 24 |          |
| 5692,   | จังหวัดสมุทรสาคร          |       | กสิกรไทย  |    |          |
| 9750    |                        |       | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | เนื้อที่ 33 ไร่ 97.3        |       | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | ตารางวา                |       | และเงินเ  |    |          |
|         |                        |       | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
| โฉนด    | เลขที่ 4 , หมู่ 6          | เป็นเ  | ต        | 1  | สำ       |
| 85143   | ถนนพระราม 2 ตำบลโคกขาม | จ้าของ | ิดจำนองกับ | 1. | นักงานใหญ่ |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร      |       | ธนาคาร   | 06 |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร          |       | ไทยพาณิชย์ |    |          |
|         |                        |       | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | เนื้อที่ 4 ไร่ 74.7 ตารางวา |       | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         |                        |       | และเงินเ  |    |          |
|         |                        |       | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
| 2.      | สำนักงานสาขา 3          | เป็นเ  | ต        | 8. | ที่ตั้งสำ    |
| อาค     | และอาคารโรงงาน         | จ้าของ | ิดจำนองกับ | 52 | นักงาสาขา |
| ารและสิ่ง |                        |       | ธนาคาร   |    | 3        |
| ปลูกสร้าง | เลขที่ 108/3 หมู่ 1        |       | ไทยพาณิชย์ |    |          |
|         | ซอยวัดเทพธงชัย ถนนพระราม |       | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | 2 ตำบลบางน้ำจืด          |       | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร      |       | และเงินเ  |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร          |       | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานสาขา 1          | เป็นเ  | ปลอด     | 4. | อาค      |
|         |                        | จ้าของ | ภาระผูกพัน | 79 | ารโรงงาน |
|         | เลขที่ 222 หมู่ 6          |       |          |    |          |
|         | ถน                     |       |          |    | สาขา 1   |
|         | นรพช.สายกลางนา-ยายพลอย |       |          |    |          |
|         | ตำบลแม่รำพึง             |       |          |    |          |
|         | อำเภอบางสะพาน          |       |          |    |          |
|         | จังหวัดประจวบคีรีขันธ์       |       |          |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานสาขา 2          | เป็นเ  | ต        | 1. | อาค      |
|         |                        | จ้าของ | ิดจำนองกับ | 55 | ารโรงงาน |
|         | เลขที่ 108/9 หมู่ 1        |       | ธนาคาร   |    |          |
|         | ซอยวัดเทพธงชัย ถนนพระราม |       | ไทยพาณิชย์ |    | สาขา 2   |
|         | 2 ตำบลบางน้ำจืด          |       | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร      |       | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร          |       | และเงินเ  |    |          |
|         |                        |       | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานใหญ่             | เป็นเ  | ต        | 2  | อาคาร    |
|         | เป                     | จ้าของ | ิดจำนองกับ | 0. | สำ       |
|         | ็นอาคารสำนักงานและโรงงาน |       | ธนาคาร   | 65 | นักงานและ |
|         |                        |       | กสิกรไทย  |    | โรงงาน   |
|         | เลขที่ 4,95-96 หมู่ 6      |       | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | ถนนพระราม 2 ตำบลโคกขาม |       | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร      |       | แล       |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร          |       | ะเงินเบิกเ |    |          |
|         |                        |       | กินบัญชีลอด |    |          |
|         |                        |       | ภาระผูกพัน |    |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+
|         | รวมทั้งสิ้น                |       |          | 11 |          |
|         |                        |       |          | 4. |          |
|         |                        |       |          | 73 |          |
+---------+------------------------+-------+----------+----+----------+

หมายเหตุ สำนักงานสาขา 4 เลขที่ 55/93 หมู่ที่ 9 แขวงบางมด เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร
เป็นที่เช่าจากนายชูเกียรติ ยงวงศ์ไพบูลย์
เพื่อทำสำนักงานชั่วคราวเพื่อจำหน่ายหลังคาเหล็กเคลือบสีและผนังเหล็กเคลือบสี
ซึ่งจะหมดสัญญาเช่าในไตรมาส 2 ปี 2548 และจะย้ายมารวมกับสำนักงานของโรงงานสาขาที่ 5
เมื่อสร้างเสร็จ

ตารางที่ 11 เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องตกแต่งติดตั้ง เครื่องใช้สำนักงาน และยานพาหนะ

หน่วย : ล้านบาท

+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| ประเภททรัพย์สิน | ลักษณะทรัพย์สิน        | ลักษณ     | มูลค่าสุทธิ  | ภาระผูกพัน |
|              |                    | ะกรรมสิทธิ์ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| เ            | เครื่องตัดซอย 6 เครื่อง | เ        | 26.35    | ไม่มี      |
| ครื่องจักรอุปกรณ์ |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
|              |                    |          |          |          |
| - โรงงานที่ 1  |                    |          |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | เครื่องผ่าม้วน 3 เครื่อง | เ        | 50.07    | ไม่มี      |
|              |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | เครื่องจักรอื่นๆ 18     | เ        | 3.38     | ไม่มี      |
|              | เครื่อง              | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | อุปกรณ์              | เ        | 4.82     | ไม่มี      |
|              |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| - โรงงานที่ 2  | เครื่องผลิต C-line 2  | เ        | 0.89     | ไม่มี      |
|              | เครื่อง              | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | เครื่องจักรอื่น ๆ 3     | เ        | 0.56     | ไม่มี      |
|              | เครื่อง              | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| - โรงงานที่ 3  | เครื่องรีดรอนหลังคา 5  | เ        | 6.48     | ไม่มี      |
|              | เครื่อง              | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | เครื่องพับงานครอบ 2   | เ        | 1.61     | ไม่มี      |
|              | เครื่อง              | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | เครื่องผ่าเหล็ก 2      | เ        | 0.46     | ไม่มี      |
|              | เครื่อง              | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
|              | อุปกรณ์              | เ        | 0.43     | ไม่มี      |
|              |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| - โรงงานที่ 4  | เครื่องตัดแผ่น 2 เครื่อง | เ        | 0.46     | ไม่มี      |
|              |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| เคร          |                    | เ        | 2.17     | ไม่มี      |
| ื่องตกแต่งและเค |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
| รื่องใช้สำนักงาน |                    |          |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| ยานพาหนะ     |                    | เ        | 20.25    | ไม่มี      |
|              |                    | ป็นเจ้าของ |          |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+
| รวมทั้งสิ้น      |                    |          | 117.96   |          |
+--------------+--------------------+----------+----------+----------+

เครื่องหมายการค้าแผ่นหลังคาเหล็กเคลือบสี “SUNTECH”
และสัญญาตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาบ้าน “SMARTRUSS”

ในปี 2547 บริษัทซื้อทรัพย์สิน และธุรกรรมการดำเนินงานของบริษัท สยามคัลเลอร์ชีท จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ผลิตแผ่นหลังคาเหล็กเคลือบสีและผนังเหล็กเคลือบสี
และเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาบ้าน “Smartruss” มาดำเนินการภายใต้ชื่อของบริษัท
เพิ่มสินสตีลเวิคส์ จำกัด (มหาชน) โดยในปี 2548
บริษัทอยู่ระหว่างการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าผลิตภัณฑ์หลังคาเหล็กดังกล่าว
ในชื่อเครื่องหมายการค้า “SUNTECH”

ส่วนการเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาบ้าน “Smartruss” นั้น
บริษัทอยู่ระหว่างการเปลี่ยนชื่อการเป็นตัวแทนจำหน่ายกับ BHP Steel Lysaght (Thailand)
Limited (“BHPL”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท บลูสโคป สตีล (ประเทศไทย) จำกัด
เนื่องจากสัญญาตัวแทนเดิมนั้น เป็นการทำสัญญาตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาระหว่างบริษัท
สยามคัลเลอร์ชีท จำกัด กับ BHPL อายุสัญญา 2 ปี ซึ่งจะครบกำหนดวันที่ 30 มิถุนายน 2547
และสามารถต่ออายุได้โดยอัตโนมัติและไม่มีค่าใช้จ่าย และควรมียอดการสั่งซื้อโครงหลังคาขั้นต่ำ
จำนวน 100 ตันต่อเดือน และต้องมียอดสั่งซื้อไม่น้อยกว่า 100 ตันต่อปี
หากตัวแทนจำหน่ายไม่สามารถสั่งซื้อยอดขั้นต่ำตามที่กำหนด BHPL
มีสิทธิที่จะไม่ต่ออายุสัญญาตัวแทนให้ อย่างไรก็ตามการกำหนดยอดสั่งซื้อขั้นต่ำ
เป็นเพียงการกระตุ้นให้ตัวแทนจำหน่ายพยายามทำการตลาดของ Smartruss
ให้เป็นที่รู้จักและยอมรับในตลาด เนื่องจากโครงสร้างหลังคาบ้าน Smartruss
เป็นผลิตภัณฑ์ใหม่และเพิ่งเริ่มทำการตลาดในประเทศ และจากการดำเนินธุรกิจของบริษัท
สยามคัลเลอร์ชีท จำกัด ที่ผ่านมา ยอดการจำหน่ายของ Smarttruss ไม่ครบตามที่กำหนดในสัญญา
ซึ่ง BHPL ไม่ได้ดำเนินการใดๆ กับบริษัท สยามคัลเลอร์ชีท จำกัด

2.  รายละเอียดของสัญญาเช่าทรัพย์สินระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวดังนี้

1. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนางสาวปิ่น เสือคง ตามโฉนดเลขที่ 27331
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ รวมพื้นที่ 8 ไร่ โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี
นับตั้งแต่วันที่ 25 มีนาคม 2547 ถึงวันที่ 25 มีนาคม 2577 ซึ่งระหว่างวันที่ 26 มีนาคม 2547
ถึงวันที่ 25 มีนาคม 2562 บริษัทต้องชำระค่าเช่าตารางวาละ 20 บาทต่อเดือน และระหว่างวันที่
26 มีนาคม 2562 ถึงวันที่ 25 มีนาคม 2577 บริษัทต้องชำระค่าเช่าตารางวาละ 30 บาทต่อเดือน

2. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนายสุเทพ ด้วงปั้น ตามโฉนดเลขที่ 75290 และ 75287
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารสำนักงานสาขา 2 รวมพื้นที่ 2 ไร่ 1 งาน 92.4 ตารางวา
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 20 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
ซึ่งผู้ให้เช่าไม่คิดค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี สำหรับพัฒนาที่ดินที่เช่าเพื่อประกอบกิจการโรงงาน
และระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2547 ถึง 20 มีนาคม 2557 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 15
บาทต่อเดือน และระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 25 บาทต่อเดือน

3. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนายสุเทพ ด้วงปั้น ตามโฉนดเลขที่ 1665
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารสำนักงานสาขา 3 รวมพื้นที่ 1 ไร่ 3 งาน 16.3 ตารางวา
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 26 มีนาคม 2572
ซึ่งผู้ให้เช่าไม่คิดค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี สำหรับพัฒนาที่ดินที่เช่าเพื่อประกอบกิจการโรงงาน
และระหว่างวันที่ 27 มีนาคม 2547 ถึง 26 มีนาคม 2557 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 15
บาทต่อเดือน และระหว่างวันที่ 27 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 26 มีนาคม 2572
บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 25 บาทต่อเดือน

4. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนางพวงแก้ว สุ่มมาตร์ ตามโฉนดเลขที่ 75286
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารสำนักงานสาขา 2 รวมพื้นที่ 2 ไร่ 1 งาน 5 ตารางวา
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 20 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
ซึ่งผู้ให้เช่าไม่คิดค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี สำหรับพัฒนาที่ดินที่เช่าเพื่อประกอบกิจการโรงงาน
และระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2547 ถึง 20 มีนาคม 2557 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางเมตรละ
15 บาทต่อเดือนและระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
จะชำระค่าเช่าตารางเมตรละ 25 บาทต่อเดือน

5.3 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัท คือ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทหรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
และบริษัทจะควบคุมดูแลโดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากเป็นบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนักเพียง
แต่จะส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้น ๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กันสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท