5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-------------------------------------+------------+------------------+
| รายการทรัพย์สิน                        | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    |
|                                     | ของกรรมสิทธิ |                  |
|                                     |            | หลัง              |
|                                     |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ                     |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 1.  ที่ดิน และส่วนปรับปรุง                | บริษัทฯ      | 372,885,229.19   |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 2.  อาคาร และส่วนปรับปรุง              | บริษัทฯ      | 1,298,934,345.51 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 3.  เครื่องจักร และอุปกรณ์ (รวมอะไหล่)    | บริษัทฯ      | 5,628,444,139.19 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 4.  เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน  | บริษัทฯ      | 29,275,921.09    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 5.  ยานพาหนะ                        | บริษัทฯ      | 5,533,445.54     |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 6.  งานระหว่างก่อสร้าง                 | บริษัทฯ      | 28,534,213.16    |
|     และเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง           |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| รวม                                 |            | 7,363,607,293.68 |
+-------------------------------------+------------+------------------+

ในเดือนมกราคม 2553 บริษัทฯ ได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ (บริษัท ไทยประเมินราคา
ลินน์ฟิลลิปส์ จำกัด) ประเมินราคาที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุง รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่มีอยู่
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ใหม่โดยมีรายละเอียดดังนี้

ตามรายงานประเมินราคาลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2553 ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
มีราคาประเมินตามวิธีเปรียบเทียบตามราคาตลาดจำนวน 312.82 ล้านบาท
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 35.61 ล้านบาท

ตามรายงานประเมินราคาลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2553 อาคารและส่วนปรับปรุง ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2552 มีราคาประเมินตามวิธีคิดจากต้นทุนทดแทนจำนวน 1,057.34 ล้านบาท
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 426.00 ล้านบาท และสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 บริษัทฯ ได้รับผลขาดทุนจากการตีราคาสินทรัพย์จำนวน 2.39 ล้านบาท

ตามรายงานประเมินราคาลงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2553 เครื่องจักรและอุปกรณ์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 มีราคาประเมินตามวิธีคิดจากต้นทุนทดแทนจำนวน 5,959.46 ล้านบาท
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 1,828.05 ล้านบาท สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 บริษัทฯ ได้รับผลขาดทุนจากการตีราคาสินทรัพย์จำนวน 31.80 ล้านบาท

บริษัทฯ บันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์
ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น” ในงบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 บริษัทฯ
บันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ของบริษัทฯ
(สุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมและส่วนของทรัพย์สินที่จำหน่าย) จำนวน 2,135.78 ล้านบาท และ
2,342.48 ล้านบาท ตามลำดับ
ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น” ในงบดุล
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์นี้จะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 บริษัทฯ
มีสินทรัพย์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่
ราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงิน 445.55 ล้านบาท และ 390.96 ล้านบาท ตามลำดับ
ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนเงิน 5,080 บาท และ 4,470 บาท ตามลำดับ

ตามคดีคำร้องที่ 586/2552 เมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2552
ศาลปกครองสูงสุดได้มีคำสั่งให้ระงับโครงการลงทุน 76 โครงการในมาบตาพุดไว้
ซึ่งโครงการของบริษัทฯ เป็น 1 ในโครงการที่ถูกศาลสั่งระงับชั่วคราว ได้แก่
โครงการขยายโรงงานผลิตเหล็กแผ่นไร้สนิมรีดเย็นระยะที่ 3 อันประกอบด้วยเครื่องจักร 5 หน่วย
มูลค่าการลงทุนที่ตั้งไว้ทั้งสิ้น 4,257 ล้านบาท ทั้งนี้ เครื่องจักรหนึ่งหน่วย คือ
เครื่องจักรรีดเย็นเครื่องที่ 3 ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
มีราคาทุนและมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนเงิน 940.06 ล้านบาท และ 886.77 ล้านบาท ตามลำดับ
ได้ดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่เดือนพฤษภาคม ปี 2548 แล้วเสร็จเมื่อเดือนพฤศจิกายน ปี 2551
ส่วนเครื่องจักรที่เหลืออีก 4 หน่วย ได้ถูกชะลอการลงทุนออกไป โดยมีมูลค่าการลงทุนประมาณ
3,027 ล้านบาท ซึ่งยังไม่มีการจ่ายเงินลงทุนในส่วนนี้ ต่อมาเมื่อวันที่ 2 กันยายน 2553
ศาลปกครองสูงสุดได้มีคำพิพากษาให้เพิกถอนใบอนุญาตที่ออกให้แก่โครงการหรือกิจกรรมที่ถูกกำหนดให้เป็นประเภทโครงการหรือกิจกรรมที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบต่อชุมชนอย่างรุนแรงจำนวน
11 ประเภทโครงการ ซึ่งโครงการขยายโรงงานผลิตเหล็กแผ่นไร้สนิมรีดเย็นระยะที่ 3 ของบริษัทฯ
ไม่เข้าข่ายประเภท
ขนาดและวิธีปฏิบัติสำหรับโครงการหรือกิจการที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบต่อชุมชนอย่างรุนแรงแต่อย่างใด
ดังนั้นบริษัทฯ จึงสามารถดำเนินกิจการได้ตามปกติ

5.2 นโยบายการลงทุน

ในปัจจุบัน บริษัทฯมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นจำนวนประมาณ 300,000 ตันต่อปี
และยังเพียงพอต่อไปในระยะ 2 - 3 ปี ข้างหน้า
กับความต้องการของตลาดทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ ภาวะเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส
2 ของปี 2553 และดีต่อเนื่องไปยังไตรมาส 2 ของปี 2554
แต่เนื่องจากการแข่งขันสูงในอุตสาหกรรม โดยผู้นำเข้ารายอื่น
ยังเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเพิ่มกำลังการผลิตของบริษัทอยู่
แม้ว่าข้อมูลอัตราความต้องการใช้สเตนเลสที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตั้งแต่อดีต ปัจจุบันและในอนาคต
ที่ยังคงมีความต้องการอยู่และเพิ่มขึ้นต่อไป นอกจากนี้ บริษัท ฯ
ได้พิจารณาวิธีการลดต้นทุนส่วนเกินลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการผลิต
เพื่อผลประกอบการที่ดีขึ้นในอนาคต

3.  สรุปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

บริษัทฯเช่าพื้นที่ 957 ตารางเมตร ในอาคารซีอาร์ซีทาวเวอร์ เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้ให้เช่า : บริษัทฯ ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ผู้เช่า : บริษัทฯ ไทยน๊อคซ์ สเตนเลส จำกัด (มหาชน)

สถานที่ : ชั้น 31 ยูนิต 1 – 4 อาคารซีอาร์ซี ทาวเวอร์ 87/2 ออลซีซั่นส์ เพลส ถนนวิทยุ
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

ระยะเวลา : 3 ปี ( ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2553 – 30 กันยายน 2556)

อัตราค่าเช่า : ค่าเช่า 244,992 บาทต่อเดือน และค่าบริการ 367,488 บาทต่อเดือน รวมเป็น
612,480 บาทต่อเดือน
โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารดังกล่าว