2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1
ล้านบาท เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2526
โดยมีวัตถุประสงค์เริ่มแรกในการประกอบธุรกิจให้บริการรับจ้างก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจรบนที่ดินของลูกค้า
และเมื่อปี 2533
บริษัทได้มีการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแยกเป็นโครงการที่พักอาศัยให้เช่าและโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
และได้เริ่มประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินเป็นครั้งแรกในเดือนมิถุนายน 2535

เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2534
บริษัทได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ต่อมาเมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด

ปี 2540 บริษัทประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจในช่วงวิกฤตการณ์การเงิน หลังจากนั้นในระหว่างปี
2542 - 2543 บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารและสถาบันการเงิน
และสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ด้วยดี
ทั้งนี้บริษัทได้จ่ายคืนเงินกู้ยืมตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้หมดแล้วทั้งจำนวนให้กับธนาคารและสถาบันการเงินในปี
2548 นอกจากนี้ในปี 2544 บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจำนวน 812.0 ล้านบาท โดยมีGovernment
of Singapore Investment Corporation Pte.Ltd.(GIC)
เข้ามาถือหุ้นบริษัทสัดส่วนร้อยละ 20
และรับเงินเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิครั้งสุดท้ายของใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์
จำกัด(มหาชน) ครั้งที่ 2 (QH-W2) ปี 2546 จำนวน 1,474.0 ล้านบาท
รวมทั้งการใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้นสามัญบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์
จำกัด(มหาชน) ครั้งที่ 3และ 4 (QH-W3และQH-W4) อย่างต่อเนื่อง

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับกลุ่มผู้ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 5
ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดดังนี้

  ------------- ------------- ------ --------------- ------ -- --------------- ----- -- ------ -- -- --------------- ----- -- ------ -- -- --------------- ---- ------- -- ----
  ผู้ถือหุ้น         ณ 10 มี.ค.47          ณ 21 ม.ค.48               ณ 30 มี.ค.48                           ณ 21 ต.ค.48                           ณ 3 พ.ย. 49                     

                จำนวนหุ้น       %      จำนวนหุ้น         %         จำนวนหุ้น                  %            จำนวนหุ้น                  %            จำนวนหุ้น              %          

  บริษัท แลนด์     211,519,977   18.0   1,335,330,265   21.8      1,449,603,265            23.2         1,449,603,265            23.1         1,562,132,769        21.6       
  แอนด์ เฮ้าส์                                                                                                                                                                
  จำกัด (มหาชน)                                                                                                                                                             

  Government of 95,000,000    8.1    877,676,000     14.4      838,652,000              13.4         908,941,800              14.5         1,092,615,300        15.09      
  Singapore                                                                                                                                                                
  Investment                                                                                                                                                               
  Corporation                                                                                                                                                              
  Pte Ltd.                                                                                                                                                                 

  กองทุนเปิด      127,483,200   10.8   637,416,000     10.4      637,416,000              10.2         637,416,000              10. 2        636,916,000          8.8        
  ไทยทวีทุน                                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                                           

  บริษัท          20,372,428    1.7    381,098,745     6.2       413,292,124              6.6          460,736,124              7.4          602,693,595          8.3        
  ไทยเอ็นวีดีอาร์                                                                                                                                                              
  จำกัด                                                                                                                                                                     

  กลุ่มนายอนันต์    89,924,712    7.6    449,623,560     7.4       449,623,560              7.2          449,623,560              7.2          449,639,310          6.2        
  อัศวโภคิน *                                                                                                                                                                

  Mellon Bank   -             -                                -                        -            360,000,000              5.8          413,947,000          5.7        

                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                           
  ------------- ------------- ------ --------------- ------ -- --------------- ----- -- ------ -- -- --------------- ----- -- ------ -- -- --------------- ---- ------- -- ----

หมายเหตุ: * รวมการถือหุ้นโดยบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบปีที่ผ่านมา รวมทั้งเหตุการณ์ปัจจุบัน

-   ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน ในปี 2549
    บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดขายโครงการบ้านพร้อมที่ดินใหม่จำนวน 9 โครงการ
    มูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 9,850 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการที่เปิดในบริษัทจำนวน
    4 โครงการ มูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 5,300 ล้านบาท
    และโครงการที่เปิดโดยบริษัทย่อยจำนวน 5 โครงการมูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 4,550
    ล้านบาท นอกจากนี้ได้ซื้อและวางเงินมัดจำซื้อที่ดินจำนวน 19 แปลง
    เป็นจำนวนเงินรวมประมาณ 3,200 ล้านบาท

-   ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
    บริษัทได้เปิดดำเนินการขายโครงการอาคารชุดพักอาศัยริมทะเลที่อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
    ชื่อ “โครงการชะอำลองบีช” จำนวน 106 ห้อง พื้นที่ขายรวม 15,687 ตารางเมตร
    มูลค่าขายโครงการรวม 795.0 ล้านบาท ในเดือน ตุลาคม 2548
    และได้ขายหน่วยในห้องชุดพักอาศัยหมดในไตรมาสสอง ปี 2549

-   ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า ในปี 2549 บริษัทได้มีการปรับปรุงซ่อมแซมครั้งใหญ่
    โดยดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมเป็นส่วนๆ
    เพื่อให้กระทบต่อลูกค้าภายในอาคารและรายได้ของบริษัทน้อยที่สุด
    สำหรับอาคารที่พักอาศัยโครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ เพชรบุรี และโครงการเซ็นเตอร์พอยท์
    สุขุมวิท ซึ่งจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2550 ทั้งนี้เพื่อให้อยู่ในสภาพดีและทันสมัย
    รวมทั้งทำให้บริษัทสามารถปรับราคาค่าเช่าและค่าบริการ และสามารถแข่งขันในตลาดได้

-   ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัทได้เข้าทำสัญญาให้เช่าที่ดินและอาคาร
    รวมถึงระบบสาธารณูปโภคพร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องโครงการเช่า คิวเฮ้าส์
    เพลินจิต และบริษัทย่อยได้เข้าทำสัญญาขายอาคารและระบบสาธารณูปโภค
    พร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง และโอนสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินโครงการคิวเฮ้าส์
    ลุมพินีให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ด้วยมูลค่า 819.0 ล้านบาทและ
    5,102.0 ล้านบาทตามลำดับ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 5,921.0 ล้านบาท
    ตามรายละเอียดที่จะกล่าวในหัวข้อถัดไป

-   การจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ตามที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
    10/2549 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2549
    มีมติอนุมัติให้บริษัทและบริษัทย่อยจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์พร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
    และ/หรือให้สิทธิการเช่า และ/หรือโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
    สำหรับโครงการประเภทอาคารสำนักงาน (Office Building)
    ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยดำเนินงานอยู่ในปัจจุบันรวมทั้งสิ้น 2 โครงการ คือโครงการคิวเฮ้าส์
    เพลินจิต และโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี
    ตามมูลค่าที่ได้กล่าวมาแล้วในหัวข้อข้างต้นให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
    ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการ
    (“บริษัทจัดการ”) ตามประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
    (“เกณฑ์กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์”) ภายใต้ชื่อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
    (“กองทุนรวม”) และอนุมัติให้บริษัทเข้าลงทุนในกองทุนรวม
    โดยบริษัทได้ลงทุนในกองทุนรวมจำนวน 204.5 ล้านหน่วย ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.66
    ของหน่วยลงทุนทั้งหมดของกองทุนรวมและคิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 2,045.1 ล้านบาท

  ทั้งนี้ เงินที่ได้จากการจำหน่ายหรือให้เช่าระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์
  บริษัทได้นำเงินไปใช้ในการชำระคืนเงินกู้ยืมเพื่อลดภาระหนี้ของบริษัท
  รวมตลอดถึงนำเงินส่วนที่เหลือไปลงทุนในโครงการใหม่ ๆ โดยมุ่งเน้นโครงการที่บริษัท
  สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้เป็นสำคัญ และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท ต่อไป

  เนื่องจากโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี เริ่มประกอบการในช่วงต้นปี พ.ศ. 2549 ที่ผ่านมา บริษัท
  และหรือบริษัทย่อยจึงได้ให้การสนับสนุนผลการดำเนินการของกองทุนรวม
  โดยเข้ารับประกันผลกำไรสุทธิ (Net Property Profit) ของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี
  ในรอบปีบัญชี 2550 ปีบัญชี 2551 และปีบัญชี 2552 ในจำนวน 435.0 ล้านบาท 450.0
  ล้านบาท และ 465.0 ล้านบาท ตามลำดับ โดยหากผลกำไรสุทธิของโครงการ คิวเฮ้าส์ ลุมพินี
  ในรอบปีบัญชีใดรอบปีบัญชีหนึ่ง ณ วันสุดท้ายของรอบระยะเวลาบัญชีของกองทุนรวม
  ต่ำกว่าจำนวนดังกล่าว บริษัท
  และ/หรือบริษัทย่อยจะชำระเงินให้แก่กองทุนรวมในจำนวนเท่ากับส่วนต่างระหว่าง (ก)
  จำนวนผลกำไรสุทธิที่บริษัท และ/หรือบริษัทย่อยรับประกัน กับ (ข)
  ผลกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นจริงสำหรับโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี

  นอกจากนี้ บริษัทจัดการ ได้แต่งตั้งให้บริษัท และ/หรือ บริษัท คิว. เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล
  จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager)
  สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุนในครั้งนี้เป็นระยะเวลา 5 ปี
  และคู่สัญญาสามารถขยายเวลาได้อีกเป็นคราว ๆ คราวละไม่เกิน 5 ปี
  (โดยอยู่ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน เว้นแต่อัตราค่าธรรมเนียม)
  ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้
  ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จะได้รับค่าธรรมเนียมรายปีและอาจได้รับค่าตอบแทนพิเศษเพิ่มเติม
  ซึ่งค่าธรรมเนียมรายปีและค่าตอบแทนพิเศษดังกล่าวจะคำนวณอ้างอิงกับผลการดำเนินงานของแต่ละโครงการ
  นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ยังอาจมีสิทธิได้รับค่าธรรมเนียมจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.
  2554 ในกรณีที่บริษัทจัดการบอกเลิกสัญญาในช่วงระยะเวลาตั้งแต่วันที่เริ่มปฏิบัติหน้าที่ จนถึงวันที่
  31 ธันวาคม พ.ศ. 2554
  โดยเหตุแห่งการเลิกสัญญามิได้เกิดจากความผิดของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

-   การใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้นสามัญบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์
    จำกัด(มหาชน) ครั้งที่ 3(QH-W3) เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2549
    เป็นวันกำหนดใช้สิทธิครั้งสุดท้ายของQH-W3 ได้มีผู้มาใช้สิทธิทั้งสิ้น 691 ราย
    จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ใช้ครั้งนี้ 918.9 ล้านหน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 95.8
    ของจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิทั้งหมด โดยสามารถจัดสรรเป็นหุ้นสามัญจำนวน 933.4 ล้านหุ้น
    คิดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 933.4 ล้านบาท

    1.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
รวมทั้งร่วมลงทุนในบริษัทอื่น ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

  2.2.1 ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

บริษัทดำเนินการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านโดยจะพิจารณาที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม
มีการจัดสรรที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ และสร้างบ้านบนที่ดินดังกล่าว
พร้อมทั้งมีการดำเนินการพัฒนาสาธารณูปโภคต่างๆด้วย
ปัจจุบันธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินของบริษัทจะมุ่งเน้นทำเลย่านชานเมืองของกรุงเทพมหานคร
และปริมณฑล โดยในปี 2544
บริษัทได้เริ่มนโยบายในการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อ

  2.2.2. ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทดำเนินการสร้างโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย ซึ่งจะพิจารณาทำเลย่านใจกลางเมือง
เพื่อตอบสนองความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
และมุ่งตลาดกลุ่มเจ้าของกิจการและผู้บริหารระดับกลางขึ้นไปที่มีสถานที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง ซึ่ง
ณ ปัจจุบันนี้บริษัทยังมิได้มีการขึ้นโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายที่มีทำเลย่านใจกลางเมือง
แต่อย่างไรก็ตามในปี 2547
บริษัทได้มีการก่อสร้างอาคารสูงเป็นที่พักตากอากาศริมชายทะเลที่จังหวัดเพชรบุรี
ซึ่งเป็นการพัฒนาต่อจากโครงการเดิมที่มีที่ดินและใบอนุญาตปลูกสร้างเดิม
ซึ่งได้เปิดขายโครงการในเดือนตุลาคม 2548 และได้ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยหมดในไตรมาส
2 ปี2549

  2.2.3. ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า(ธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ท เม้นท์)

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินการก่อสร้างอาคารและเช่าอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
เพื่อให้บริการที่พักอาศัยแก่ลูกค้าชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยและมีความต้องการเช่าที่พักอาศัยอยู่ในระยะยาว
โดยคำนึงถึงการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพักอาศัย
ดังนั้นบริษัทและบริษัทย่อยจึงเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
รวมทั้งให้มีบริการห้องประชุม ศูนย์ธุรกิจ ห้องอาหาร การบริการทำความสะอาดห้องพัก
และระบบรักษาความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพ

4.  ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินการก่อสร้างอาคารสูง เพื่อให้บริการพื้นที่สำนักงานให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการให้อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business
District)

  2.2.5. ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

บริษัทและบริษัทย่อยได้รับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน เวฟเพลส (Wave Place)
อาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี และอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ เพลินจิต
ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ รวมทั้งโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ เรสซิเด้นท์
พร้อมพงษ์ และ โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สวัสดี ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ II นอกจากนี้ยังรับจ้างจัดทำบัญชีให้แก่บริษัท แอล เอช สาทร จำกัด บริษัท
แอล เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวมทั้งโครงการ River Heaven โครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ วิทยุ
และโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุม วิท ทองหล่อให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ II

2.2.6. การลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทอื่น

1) บริษัทย่อย บริษัทได้ลงทุนใน 5 บริษัท ได้แก่

บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) เพื่อดำเนินธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า (เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์) และรับบริหารอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ชื่อ โครงการอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ในไตรมาส 4 ปี 2549 บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัดได้จำหน่ายโครงการอาคารสำนักงานคิว เฮ้าส์ ลุมพินีให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ 

บริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 17 และส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 83 ถือโดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด) เพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคโครงการบ้านของบริษัท โดยเริ่มดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 ปี 2546

(1) บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
    โดยแรกเริ่มมีวัตถุประสงค์เพื่อรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน แต่ในปี 2548
    บริษัทดังกล่าวได้เริ่มดำเนินการพัฒนาบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย
    โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในระดับราคา 4 – 6 ล้านบาท

(2) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในบริษัทต่างๆ

(3) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ซึ่งถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช.
    อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล
    (บีวีไอ) จำกัด ได้เข้าลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด
    ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
    โดยถือหุ้นอยู่ในบริษัทดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 14.15

  2) บริษัทร่วม บริษัทได้ร่วมลงทุนในบริษัทร่วม 3 บริษัท ได้แก่

(1) บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
    ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 20.94
    ประกอบธุรกิจให้บริการและจำหน่ายสินค้า วัสดุก่อสร้าง ตกแต่งบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า
    ที่มีความหลากหลายของสินค้าแบบครบวงจร โดยใช้นโยบายการตลาด One Stop Shopping
    Home Centre ทำให้ผู้ซื้อได้สินค้าครบถ้วนโดยมีสินค้าให้เลือกหลากหลาย
    รวมถึงให้บริการออกแบบห้องต่างๆ บริการจัดส่ง บริการจ้างผู้รับเหมา และบริการสั่งซื้อพิเศษ
    ซึ่งในปัจจุบันบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด(มหาชน) มีสาขาทั้งสิ้นจำนวน 26 สาขา
    โดยแต่ละสาขาของบริษัทจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้อาศัยอยู่หนาแน่น
    ใกล้หมู่บ้านและผู้ซื้อมีความสะดวกในการเดินทางไปซื้อสินค้า
    รูปแบบการจัดแบ่งสินค้าจะเหมือนกันทุกสาขา โดยเน้นที่ความสะดวกในการเลือกซื้อ บริษัท
    โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีบ้านของตนเอง
    อยู่ตามหมู่บ้านต่างๆ และผู้รับเหมาที่รับจ้างก่อสร้างทั่วๆ ไป

(2) บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อย(บริษัท
    คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด) ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 25.78 และบริษัท
    ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
    ได้เข้าจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2547
    ประกอบธุรกิจการผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา (Autoclaved Aerated
    Concrete-AAC) โดยผลิตและจำหน่ายเป็นชิ้นส่วนต่างๆ ของบ้านที่ครบถ้วนสมบูรณ์แบบ ได้แก่
    บล็อก แผ่นผนัง แผ่นพื้น แผ่นหลังคา ทับหลังช่องเปิด ขั้นบันได
    รวมทั้งอุปกรณ์ยึดติดระหว่างก้อนหรือระหว่างแผ่น ปูนก่อและปูนฉาบ ปัจจุบันบริษัท
    ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) จำหน่ายสินค้าให้แก่ลูกค้าโดยตรงเป็นส่วนใหญ่
    และมีตัวแทนจำหน่ายตามภาคต่างๆ เช่น ภาคใต้ ภาคเหนือตอนบน และภาคตะวันออก
    ลูกค้าของบริษัทมีหลายประเภท ได้แก่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง เจ้าของโครงการ และลูกค้าทั่วไป

(3) ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด(มหาชน)
    ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 27.0
    ประกอบธุรกิจธนาคารเพื่อรายย่อยซึ่งให้บริการเกี่ยวกับเงินฝาก สินเชื่อที่อยู่อาศัย
    สินเชื่อธุรกิจ และสินเชื่อบุคคล

(4) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
    25.66
    ประกอบธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและได้รับจดทะเบียนกองทรัพย์สินเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
    ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน จำนวนเงินของโครงการ 7,970.0 ล้านบาท
    ทรัพย์สินที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ได้ลงทุน
    ได้แก่โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้ชื่อโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี โครงการคิวเฮ้าส์
    เพลินจิต และโครงการเวฟ เพลส

3) บริษัทอื่น ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด ซึ่งบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ)
จำกัด ได้ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 14.15 ตามรายละเอียดที่กล่าวมาแล้วในหัวข้อ 2.2.6 ข้อย่อย
(จ)

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

14.15%

บจก.ฮาเบอร์ วิว

2.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย*

+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
|                    |            | ปี    |    | ปี   |    | ปี   |    |
|                    |            | 2547 |    | 2   |    | 2   |    |
|                    |            |      |    | 548 |    | 549 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| ประเภทรายได้        | ด          | ร    | %  | รา  | %  | รา  | %  |
|                    | ำเนินการโดย | ายได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|                    |            |      |    |     |    |     |    |
|                    |            | (ล้าน |    | (ล  |    | (ล  |    |
|                    |            | บาท) |    | ้านบ |    | ้านบ |    |
|                    |            |      |    | าท) |    | าท) |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |            |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.1                | บมจ.ควอลิตี้  | 6,0  | 84 | 6   | 80 | 7   | 68 |
| ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน  | เฮ้าส์       | 89.2 | .7 | ,50 | .9 | ,64 | .7 |
|                    | และบจ.คาซ่า |      |    | 4.6 |    | 0.9 |    |
|                    | วิลล์        |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.2                | บมจ.ควอลิตี้  | 8.6  | 0  | 33  | 4  | 45  | 4  |
| ธุรกิจขายห           | เฮ้าส์       |      | .1 | 7.0 | .2 | 8.0 | .1 |
| น่วยในอาคารชุดพักอาศัย |            |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.3                | บมจ.ควอลิตี้  | 6    | 9  | 79  | 9  | 92  | 8  |
| ธุรก                | เฮ้าส์       | 62.1 | .2 | 9.7 | .9 | 2.3 | .3 |
| ิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า |            |      |    |     |    |     |    |
|                    | บจ.เ       |      |    |     |    |     |    |
|                    | ซ็นเตอร์พอยท์ |      |    |     |    |     |    |
|                    | แมเนจเม้นท์  |      |    |     |    |     |    |
|                    |            |      |    |     |    |     |    |
|                    | บจ.คิว.เอช. |      |    |     |    |     |    |
|                    | อินเ        |      |    |     |    |     |    |
|                    | ตอร์เนชั่นแนล |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 1.4                | บมจ.ควอลิตี้  | 2    | 3  | 26  | 3  | 47  | 4  |
| .ธุรก               | เฮ้าส์       | 42.8 | .4 | 2.2 | .3 | 2.0 | .3 |
| ิจอาคารสำนักงานให้เช่า |            |      |    |     |    |     |    |
|                    | บจ.เ       |      |    |     |    |     |    |
|                    | ซ็นเตอร์พอยท์ |      |    |     |    |     |    |
|                    | แมเนจเม้นท์  |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได           |            | 7,0  | 97 | 7   | 98 | 9   | 85 |
| ้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |            | 02.7 | .4 | ,90 | .3 | ,49 | .4 |
|                    |            |      |    | 3.5 |    | 3.2 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2) รายได้อื่น         |            |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2.1                | บจ.เ       | -    | -  | -   | -  | 1   | 13 |
| กำไรจากการขายอาคาร | ซ็นเตอร์พอยท์ |      |    |     |    | ,51 | .6 |
| และโอนสิทธิการเช่าที่ดิน | แมเนจเม้นท์  |      |    |     |    | 6.0 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2.2                | บมจ.ควอลิตี้  | 1    | 2  | 8   | 1  | -   | -  |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเง    | เฮ้าส์       | 59.1 | .2 | 5.8 | .1 |     |    |
| ินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | และบริษัทย่อย |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| 2.2 รายได้อื่นๆ       | บมจ.ควอลิตี้  | 29.9 | 0  | 5   | 0  | 10  | 1  |
|                    | เฮ้าส์       |      | .4 | 2.7 | .6 | 6.0 | .0 |
|                    | และบริษัทย่อย |      |    |     |    |     |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได้อื่น         |            | 1    | 2  | 13  | 1  | 1   | 14 |
|                    |            | 89.0 | .6 | 8.5 | .7 | ,62 | .6 |
|                    |            |      |    |     |    | 2.0 |    |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+
| รวม                |            | 7,1  | 1  | 8   | 1  | 11  | 1  |
|                    |            | 91.7 | 00 | ,04 | 00 | ,11 | 00 |
|                    |            |      | .0 | 2.0 | .0 | 5.2 | .0 |
+--------------------+------------+------+----+-----+----+-----+----+

หมายเหตุ : * รายได้ของบริษัทมาจากการจำหน่ายในประเทศทั้งสิ้น

  โครงสร้างรายได้(ค่าใช้จ่าย)จากบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|            |            | %     | ปี   |    | ปี    |    | ปี    |    |
|            |            | การถือ | 2   |    | 2548 |    | 2549 |    |
|            |            |       | 547 |    |      |    |      |    |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| โครงการ    | ด          | หุ้นขอ  | รา  | %  | ร    | %  | รา   | %  |
|            | ำเนินการโดย | งบริษัท | ยได้ |    | ายได้ |    | ยได้( |    |
|            |            |       |     |    |      |    | ค่าใช |    |
|            |            | ณ 31  | (ล  |    | (ล้าน |    | ้จ่าย) |    |
|            |            | ธ.ค.  | ้านบ |    | บาท) |    |      |    |
|            |            | 2549  | าท) |    |      |    | (ล้าน |    |
|            |            |       |     |    |      |    | บาท) |    |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| 1.ธ        |            |       |     |    |      |    |      |    |
| ุรกิจอาคารสำ |            |       |     |    |      |    |      |    |
| นักงานให้เช่า |            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|   -อาคารคิว | กองท       | 26    | -   | -  | -    | -  | 2.4  | (  |
|   เฮ้าส์ลุมพินี | ุนรวมอสังหาร |       |     |    |      |    |      | 4. |
|   อ        | ิมทรัพย์ควอลิตี้ |       |     |    |      |    |      | 1) |
| าคารคิวเฮ้าส์ | เฮ้าส์       |       |     |    |      |    |      |    |
|   เพลินจตแ  |            |       |     |    |      |    |      |    |
| ละอาคารเวฟ |            |       |     |    |      |    |      |    |
|   เพลส     |            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ยอดรวม     |            |       | -   | -  | -    | -  | 2.4  | (  |
|            |            |       |     |    |      |    |      | 4. |
|            |            |       |     |    |      |    |      | 1) |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| 2.         | บมจ .ควอลิตี้ | 26    | 7   | 49 | 7.4  | 8  | (1   | 33 |
| ธุรกิจค      | คอนสตรัคชั่น  |       | 9.0 | .7 |      | .6 | 9.4) | .3 |
| ้าวัสดุก่อสร้าง | โปรดักส์     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|            | บมจ        | 21    | 8   | 50 | 1    | 1  | 1    | (  |
|            | .โฮมโปรดักส์ |       | 0.1 | .3 | 29.3 | 50 | 23.0 | 21 |
|            |            |       |     |    |      | .7 |      | 1. |
|            |   เซ็นเตอร์  |       |     |    |      |    |      | 3) |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ยอดรวม     |            |       | 15  | 1  | 1    | 1  | 1    | (  |
|            |            |       | 9.1 | 00 | 36.7 | 59 | 03.6 | 17 |
|            |            |       |     | .0 |      | .3 |      | 8. |
|            |            |       |     |    |      |    |      | 0) |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| 3.         | ธนาคารแลนด์ | 27    | -   | -  | (5   | (5 | (16  | 2  |
| ธุรกิจธนาคาร | แอนด์ เฮ้าส์  |       |     |    | 0.9) | 9. | 4.2) | 82 |
|            | เพื่อ        |       |     |    |      | 3) |      | .1 |
|            | รายย่อยจำกัด |       |     |    |      |    |      |    |
|            | (มหาชน)    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ยอดรวม     |            |       | -   | -  | (5   | (5 | (16  | 2  |
|            |            |       |     |    | 0.9) | 9. | 4.2) | 82 |
|            |            |       |     |    |      | 3) |      | .1 |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ยอดรวมทั้งสิ้น |            |       | 15  | 1  | 85.8 | 1  | (5   | 1  |
|            |            |       | 9.1 | 00 |      | 00 | 8.2) | 00 |
|            |            |       |     | .0 |      | .0 |      | .0 |
+------------+------------+-------+-----+----+------+----+------+----+

  ) *

  --------------------- ----------- ------- ----- ------- ----- ------- -----
                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        
  --------------------- ----------- ------- ----- ------- ----- ------- -----

  ---------- --------------- ------- ------ ---- ------- ---- ------ -----
                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     

                                                                     
  ---------- --------------- ------- ------ ---- ------- ---- ------ -----

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัทเน้นการดำเนินธุรกิจ 3 ประเภท คือ
ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารที่พักอาศัย ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า
และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งนโยบายการดำเนินธุรกิจใน 3 ปีระหว่างปี 2550 - 2552
บริษัทจะมุ่งเน้นขยายการลงทุนในธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารที่พักอาศัยระดับราคาสูง
ทั้งนี้เพราะเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงกว่าธุรกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
อีกทั้งยังทำให้บริษัทมีสภาพคล่องทางการเงินสูงและสามารถลดหนี้สินบริษัทได้เร็ว
รวมทั้งบริษัทมีนโยบายให้บริษัทย่อยขยายการลงทุนโดยดำเนินธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินในระดับราคา
3-6 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทและบริษัทย่อยอาจจะขยายการลงทุนในธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์
อีกประมาณ 3-5 ตึก ทั้งในกรุงเทพฯและจังหวัดใหญ่ๆ

ทั้งนี้บริษัทมีเป้าหมายในการดำรงฐานะทางการเงินของบริษัทให้อยู่ในระดับที่มีเสถียรภาพโดยให้มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นตัวชี้วัด
ทั้งนี้
บริษัทได้พิจารณาว่าเป้าหมายฐานะทางการเงินในระดับที่มีเสถียรภาพควรมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับ
1 ต่อ 1 เท่า โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 และ 31 ธันวาคม 2549
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท เท่ากับ 1.77 ต่อ 1 เท่า และ 1.38 ต่อ 1 เท่า
ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม
บริษัทคาดว่าเป้าหมายของอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นดังกล่าวน่าจะเป็นไปได้เนื่องจาก

  - บริษัทมีผลกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน
  โดยบริษัทมีนโยบายที่จัดสรรผลกำไรส่วนที่เหลือหลังจากจ่ายเงินปันผล
  เป็นกำไรสะสมในส่วนของผู้ถือหุ้น (บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่เกินร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิ หรือตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นให้อนุมัติจ่ายเงินปันผล)

  -
  บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทซึ่งทำให้บริษัทสามารถลดสัดส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงได้

  - บริษัทอาจดำเนินการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อจำหน่ายอาคารสำนักงานให้เช่าและหรืออาคารที่พักอาศัยให้เช่าของบริษัทบางส่วนให้แก่กองทุนอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อนำเงินจากการจำหน่ายดังกล่าวไปชำระคืนเงินกู้ยืมและนำมาลงทุนในโครงการต่างๆที่ให้ผลตอบแทนในอัตราที่สูง