2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2528
โดยกลุ่มผู้บริหารหมู่บ้านจัดสรรมณียา ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรกจำนวน 300,000 บาท ต่อมาวันที่
19 ตุลาคม 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด และวันที่ 1 มิถุนายน
2536 บริษัทได้นำหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ในหมวดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงปี 2540 วิกฤตเศรษฐกิจทำให้บริษัทต้องเข้าสู่หมวดบริษัทจดทะเบียนที่อยู่ระหว่างฟื้นฟูการดำเนินงาน (Rehabco Sector) บริษัทดำเนินธุรกิจต่อเนื่องโดยปรับปรุงโครงสร้างการบริหารและพัฒนาโครงการที่มีอยู่อย่างต่อเนื่องในระหว่างการฟื้นฟูกิจการและปรับโครงสร้างหนี้โดยในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ และในวันที่ 2 ตุลาคม 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบกับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทและมีบริษัท เอเชียน อินเตอร์เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้จัดทำและผู้บริหารแผน ทั้งนี้บริษัทสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในการฟื้นฟูกิจการและปรับโครงสร้างหนี้ได้อย่างครบถ้วนและได้ยื่นคำขอออกจากกระบวนการฟื้นฟูกิจการต่อศาล ส่งผลให้ในวันที่ 12 เมษายน 2547 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ เป็นผลให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินกลับคืนสู่ผู้บริหารเดิมของบริษัท

บริษัทได้มีการขยายธุรกิจอย่าง ต่อเนื่องโดยมีการเพิ่มทุน/ลดทุนจดทะเบียน โดย ณ วันที่ 8
กุมภาพันธ์ 2551 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 6,213.56 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 1,035.59 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท และทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 4,726.11 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ
787.68 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท

 

 การดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ

บริษัทได้ดำเนินการตามข้อกำหนดของแผนฟื้นฟูกิจการมาอย่างต่อเนื่อง เป็นผลให้ปัจจุบัน
บริษัทมีหนี้คงค้าง เหลือ 648.41 ล้านบาท ตามรายละเอียดข้างล่าง
ซึ่งแผนฟื้นฟูกิจการได้กำหนดให้บริษัทต้องชำระให้แล้วเสร็จไม่เกิน 5 ปี
นับตั้งแต่วันที่แผนได้รับความเห็นชอบ ซึ่งจะครบกำหนด เดือน ตุลาคม 2551 นี้

ตารางแสดงรายละเอียดหนี้สินของบริษัทก่อนและหลังการฟื้นฟูกิจการ 

+-----------------+--------------------------+------------------------+
| (หน่วย : ล้านบาท) | หน                       | หน                     |
|                 | ี้ที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์รับคำขอ | ี้ภายหลังการปรับโครงสร้างหนี้ |
|                 |                          |                        |
|                 | ณ 27 เมษายน 2544         | ณ 31 ธันวาคม 2550       |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ้าหนี้มีประกัน     | 5,465                    | 132.34                 |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ้าหนี้ไม่มีประกัน   | 12,818                   | 515.93                 |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ้าหนี้การค้า      | 108                      | -                      |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ              | 148                      | 0.14                   |
| ้าหนี้ผู้ซื้อบ้านและที่ดิน |                          |                        |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| รวม             | 18,539                   | 648.41                 |
+-----------------+--------------------------+------------------------+

นอกจากนี้แผนฟื้นฟูได้กำหนดให้
บริษัทดำเนินการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท จำนวน 53 ล้านหน่วย
*ให้แก่เจ้าหนี้ไม่มีประกัน ในอัตราหนี้ 1,000 บาท ต่อใบสำคัญแสดงสิทธิ 7 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า
ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทได้ 1 หุ้น ในราคาใช้สิทธิหุ้นละ 0.01 บาท
กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และ 4 ของปี อายุ 10 ปี
เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

ปัจจุบันมีผู้ใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 42.02 ล้านหน่วย
และคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 จำนวน
8,909,176 หน่วย บริษัทยังคงดำเนินการต่อเนื่องให้เป็นไปตามข้อกำหนดของแผนฟื้นฟูกิจการ

  * ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2548 เมื่อวันที่ 7 เมษายน 2548
  มีมติให้ยกเลิกใบสำคัญแสดงสิทธิที่เหลือจากการออกและจัดสรรให้กับเจ้าหนี้ตามที่กำหนดไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท
  ฯ จำนวน 2,073,229 หน่วยคงเหลือหน่วยที่มีการจัดสรรให้เจ้าหนี้สุทธิ 50,926,771 หน่วย

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัทและบริษัทย่อยแบ่งกลุ่มธุรกิจเป็น 2 ประเภท คือ

2.2.1 กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลัก
บริษัทได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมแนวราบ
โดยทั้งบริษัทและบริษัทย่อยจะมีแนวนโยบายในการบริหารงานและว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่กำหนด
และมีการควบคุมการก่อสร้างโดยการจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไป
ตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน

-   บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปี 2550 รวมทั้งสิ้น 13 โครงการ
มูลค่าโครงการคงเหลือรวมทั้งสิ้น 26,850 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี 2551 อีก 5
โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 12,400 ล้านบาท

โครงการของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550

+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| โครงการ                      | ระย      | จ    | จำนวน | มูลค่า      |
|                              | ะเวลาพัฒน | ำนวน |       | โครง      |
|                              | าโครงการ |      | ยูนิต   | การคงเหลือ |
|                              |          | ยูนิตท | ค     |           |
|                              |          | ั้งหมด | งเหลือ | (ล้านบาท)  |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 1. มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์     | 2        | 189  | 3     | 16        |
|                              | 547-2551 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 2. เพอร์เฟค เพลส              | Q3/2     | 1    | 1,092 | 4,260     |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์            | 548-2556 | ,215 |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 3. เดอะ วิลล่า                 | Q4/2     | 1    | 1,199 | 2,783     |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์            | 549-2553 | ,427 |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 4. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ         | Q1/2     | 361  | 346   | 3,229     |
| รัตนาธิเบศร์                    | 550-2555 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 5. มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต          | 2        | 222  | 3     | 10        |
|                              | 547-2551 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 6. มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต (16 ไร่)  | Q1/2     | 98   | 54    | 153       |
|                              | 550-2551 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 7. มณีรินทร์ เลค& พาร์ค          | 2        | 699  | 268   | 1,168     |
| ติวานนท์-วงแหวน                | 544-2551 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 8. เพอร์เฟค เพลส              | 2        | 306  | 98    | 572       |
| พระราม5-ราชพฤกษ์              | 548-2551 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 9. เพอร์เฟค พาร์ค พระราม       | Q4/2     | 1    | 1,700 | 5,091     |
| 5-บางใหญ่                     | 549-2553 | ,945 |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 10. เพอร์เฟค เพลส             | 2        | 301  | 185   | 984       |
| รามคำแหง-สุวรรณภูมิ             | 548-2552 |      |       |           |
|                              |          |      |       |           |
| (Private Zone)               |          |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 11. เพอร์เฟค พาร์ค             | 2        | 198  | 39    | 188       |
| รามคำแหง-สุวรรณภูมิ             | 548-2551 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 12. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ        | 2        | 240  | 95    | 1,154     |
| เอกมัย-รามอินทรา               | 547-2551 |      |       |           |
|                              |          |      |       |           |
| (Ultimate Zone)              |          |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 13. เมโทร พาร์ค สาทร          | 2        | 4    | 3,458 | 7,242     |
|                              | 548-2554 | ,369 |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| โครงการใหม่ในปี 2551           |          |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 1. เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์      | Q4/2     | 443  | 443   | 2,300     |
|                              | 551-2553 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 2. เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง     | Q4/2     | 114  | 114   | 830       |
| (The Lake Zone)              | 551-2552 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 3. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พัฒนาการ | Q4/2     | 342  | 342   | 3,200     |
|                              | 551-2556 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 4. เดอะ วิลล่า พัฒนาการ         | Q3/2     | 599  | 599   | 2,070     |
|                              | 551-2554 |      |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+
| 5. เมโทร พาร์ค รัชดา           | Q2/2     | 1    | 1,200 | 4,000     |
|                              | 551-2553 | ,200 |       |           |
+------------------------------+----------+------+-------+-----------+

หมายเหตุ มูลค่าโครงการคงเหลือหักจากยอดโอน ณ 31 ธันวาคม 2550

*ทาวน์เฮ้าส์

**คอนโดมิเนียมแนวราบ

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท ฯ”) (บริษัทย่อย)

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม
9แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนด้านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

ปัจจุบันเอสเตทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 1 โครงการมูลค่าโครงการคงเหลือรวม
1,690 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี 2551 อีก 1 โครงการมูลค่า 730 ล้านบาท
รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 2,420 ล้านบาท

เอสเตทฯ มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท และเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,000 ล้านบาท
คิดเป็นหุ้นสามัญ 100 ล้านหุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น 100 %

โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของเอสเตท ฯ ได้แก่

+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| โครงการ                    | ระยะเวลา  | จำ     | จำ     | มูลค่า    |
|                            |           | นวนยูนิต | นวนยูนิต | โครงการ |
|                            | พัฒ        |        |        |         |
|                            | นาโครงการ | ทั้งหมด  | คงเหลือ | คงเหลือ  |
|                            |           |        |        |         |
|                            |           |        |        | (       |
|                            |           |        |        | ล้านบาท) |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| โครงการในปัจจุบัน             |           |        |        |         |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| 1. เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77   | 2547-2553 | 1,102  | 331    | 1,690   |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| โครงการใหม่ในปี 2551         |           |        |        |         |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| 1. เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า     | Q2/       | 194    | 194    | 730     |
|                            | 2551-2552 |        |        |         |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+

-   บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (บริษัทร่วม)

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (“กรุงเทพบ้านฯ”) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคาร
วรสมบัติ ชั้น 21 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2549 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ
ได้มีมติลดทุนจดทะเบียนของกรุงเทพบ้านฯ จากเดิมมูลค่า 1,700 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน 170
ล้านหุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10 บาท) เป็น 1,500 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน 150 ล้านหุ้น
มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10 บาท) โดยการตัดหุ้นสามัญที่ยังไม่ได้ออกจำหน่ายจำนวน 20 ล้านหุ้น
มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 200 ล้านบาท และเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม
1,500 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็น 2,100 ล้านบาท (หุ้นสามัญ
210 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยการออกจำหน่ายหุ้นสามัญใหม่จำนวน 60 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 10 บาท โดยกรุงเทพบ้านฯ
ได้จดทะเบียนการลดทุนและเพิ่มทุนข้างต้นกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2549 และวันที่
4 ธันวาคม 2549 ตามลำดับ

โดยมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2550
ได้มีมติให้บริษัทลงทุนตามสัดส่วนเดิมในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของกรุงเทพบ้านฯ
เพื่อเป็นการรักษาสิทธิและประโยชน์ของบริษัท ในการพิจารณาการลงทุนเพิ่มครั้งนี้
บริษัทได้ดำเนินการมอบหมายให้บริษัทที่ปรึกษาทางการเงินและบริษัทที่ปรึกษากฏหมายแห่งหนึ่งทำการศึกษาข้อมูลทางการเงินและกฏระเบียบข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยที่ปรึกษาทางการเงินได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนในกรุงเทพบ้านฯ
ว่าบริษัทควรลงในหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามสัดส่วนการถือหุ้นในกรุงเทพบ้าน ฯ
โดยเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท
และการที่บริษัทเข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนตามสัดส่วนในกรุงเทพบ้านฯ ครั้งนี้
น่าจะเกิดประโยชน์ต่อบริษัทมากกว่าการไม่ใช้สิทธิ
และบริษัทที่ปรึกษากฎหมายแห่งหนึ่งที่ได้รับมอบหมายจากบริษัทได้มีหนังสือแจ้งให้ทราบว่า
ได้สอบถามเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้ว
บริษัทสามารถดำเนินการเพิ่มทุนในกรุงเทพบ้านฯ
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทได้โดยไม่มีข้อโต้แย้งจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

นอกจากนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 9/2550
ได้มีมติเห็นชอบการออกหุ้นกู้แปลงสภาพของกรุงเทพบ้านจำนวนไม่เกิน 623,250 หน่วย
คิดเป็นจำนวนเงินไม่เกิน 623,250,000 บาท ให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจง
และเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 45 ล้านหุ้น เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพของหุ้นกู้ดังกล่าว

ทำให้ ณ วันที่ 7 มกราคม 2551 กรุงเทพบ้านฯ มีทุนจดทะเบียน 2,230 ล้านบาท
และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,780 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 178 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
10 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น 20.22 %

ปัจจุบัน กรุงเทพบ้านฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 7 โครงการ
มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 4,395 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี 2551 อีก 2
โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 2,418 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 6,813 ล้านบาท

โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของกรุงเทพบ้านฯ ได้แก่

+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| โครงการ                   | ร       | จ       | จ       | มูลค      |
|                           | ะยะเวลา | ำนวนยูนิต | ำนวนยูนิต | ่าโครงการ |
|                           |         |         |         |          |
|                           | พัฒนา    | ทั้งหมด   | คงเหลือ  | คงเหลือ   |
|                           | โครงการ |         |         |          |
|                           |         |         |         | (ล้านบาท) |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| โครงการในปัจจุบัน            |         |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 1. บ                      | 25      | 146     | 43      | 289      |
| ้านราชพฤกษ์-เพชรเกษม บางบอน | 47-2553 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 2. เดอะแกรนด์-พาร์ค วิลล์     | 25      | 284     | 131     | 947      |
|                           | 48-2551 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 3.                        | 25      | 62      | 58      | 868      |
|  เดอะแกรด์ เลค แกรนด์ ดิโอเซ่ | 49-2554 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 4. เออร์เบริน์ สาทร เฟส 1    | 25      | 179     | 89      | 445      |
|                           | 49-2551 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 5. เด                     | 25      | 16      | 16      | 584      |
| อะแกรนด์ –ไอซ์แลนด์ พาราไดซ์  | 50-2555 |         |         |          |
|                           |         |         |         |          |
| เฟส 4, 1                  |         |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 6. เดอะแกรนต์ – Neo        | 25      | 23      | 90      | 90       |
| Resorte’- P9              | 50-2554 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 7. เดอะแกรนต์ – Neo        | 25      | 302     | 1,172   | 1,172    |
| Resorte’- P10             | 50-2554 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 8. THE PANO *             | 25      | 397     | 397     | 5,700    |
|                           | 50-2554 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| โครงการใหม่ในปี 2551        |         |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 1. เด                     | 25      | 69      | 69      | 550      |
| อะแกรนด์ – พาร์ค วิลล์ เฟส 2  | 51-2553 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 2. เออร์เบริน์ สาทร เฟส 2    | 25      | 375     | 375     | 1,868    |
|                           | 51-2554 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+

หมายเหตุ: * โครงการ THE PANO ดำเนินการโดยบริษัท ริเวอร์ไซค์โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ร่วมทุนโดย บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน กับ บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากประเทศสิงคโปร์

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17
ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2550 วันที่ 30 เมษายน 2550
มีวัตถุประสงค์ในการบริหารพัฒนาโครงการ เมโทร พาร์ค รัชดา โดยมีทุนจดทะเบียน 1.0
ล้านบาท บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.94

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 184/117 อาคารฟอรั่ม ทาวเวอร์ ชั้น
20 ถนนรัชดาภิเษก แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2550 วันที่ 24 กันยายน 2550
มีวัตถุประสงค์ในการบริหารพัฒนาโครงการด้านศูนย์การค้า บนที่ดินสิทธิการเช่าของ
บริษัทที่โอนขายสิทธิการเช่าให้แก่บริษัทต่างประเทศที่ร่วมทุน ซึ่งมีความเชี่ยวชาญทางด้านศูนย์การค้า
โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท บริษัทถือหุ้นร้อยละ 60 การร่วมทุนครั้งนี้ของบริษัท
สามารถเพิ่มความรู้และประสบการณ์ให้กับพนักงานในด้านการทำธุรกิจศูนย์การค้าอีกด้วย

2.2.2 กลุ่มธุรกิจบริการ

-   บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/52 อาคารว่องวานิช B ชั้น
19 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ก่อตั้งเมื่อเดือนมีนาคม 2547
และ ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2548 มีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
ประกอบธุรกิจบริหารสถานออกกำลังกาย สโมสร และสถานบันเทิงของโครงการต่างๆ
ของบริษัทในกลุ่ม ปัจจุบันเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.94

-   บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด

บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/9 ซอยท่าอิฐ ถนนรัตนาธิเบศร์ นนทบุรี
ประกอบธุรกิจรับเหมา
ก่อสร้างและรับซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านของลูกค้าในโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
โดยดำเนินการรับซ่อมแซมบ้านและเก็บความเรียบร้อยของงานก่อสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ก่อนจะส่งมอบหรือโอนบ้านให้ลูกค้า ซึ่งเป็นการรับจ้างโดยตรงจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ทำให้ผู้รับเหมาหลักสามารถปิดงานก่อสร้างได้เร็วขึ้น
ส่งผลให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการรับโอนบ้านของลูกค้าตามโครงการต่างๆ ได้เร็วยิ่งขึ้น
ปัจจุบันบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัดเป็นบริษัทร่วม มีทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท
แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น ร้อยละ
19 ซึ่งปัจจุบันได้หยุดดำเนินกิจการแล้ว

2.3 โครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์

รายได้หลักของบริษัทมาจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยโครงการของกลุ่มบริษัทจะเน้น
บ้านเดี่ยว เป็นหลัก โครงสร้างรายได้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ปรากฏดังนี้

  ----------------------------------- --------------------------------------------------------------- ---------------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------
                                                                                                                                         งบการเงินรวม                                         

                                                                                                                                         2550                   2549               2548      

                                                                                                                                         ล้านบาท        %        ล้านบาท    %        ล้านบาท    %

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                                                                               4,697.1       74.2%    4,477.3   98.7%    4,931.9   85.2%

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                                                                                      1,469.5       23.2%    -         -        -         -

  รายได้จากการขายที่ดินรอพัฒนา                                                                                                                99.3          1.6%     -         -        120.0     2.1%

  รายได้อื่น                                                                                                                                                                                    

                                      ดอกเบี้ยรับ                                                                                           1.4           -        5.0       0.1%     6.8       0.1%

                                      รายได้จากการรับเงินจอง                                                                                11.6          0.2%     7.8       0.2%     5.8       0.1%

                                      ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย - บริษัทร่วม                                                        11.7          -        -         -        4.0       0.1%

                                      โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์                                      -             -        -         -        467.4     8.1%

                                      โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                                                             -             -        -         -        171.6     3.0%

                                      โอนกลับกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้รอตัดบัญชี                                                               -             -        -         -        49.1      0.8%

  อื่น ๆ                                                                                                                                   42.6          0.7%     43.7      1.0%     32.0      0.6%

  รายได้รวม                                                                                                                               6,333.2       100.0%   4,533.8   100.0%   5,788.6   100.0%
  ----------------------------------- --------------------------------------------------------------- ---------------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------

ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
จากงบการเงินรวมของบริษัทในปี 2548 ถึงปี 2550 คิดเป็น 85.2 ร้อยละ 98.7 และร้อยละ
74.2 ของรายได้รวม นอกจากนั้นในปี 2550
บริษัทยังมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย คิดเป็นร้อยละ 23.2 ของรายได้รวม
ซึ่งปรากฏรายละเอียดของรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
และรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จากโครงการต่าง ๆ ดังนี้

โครงสร้างรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ              | ลักษณะ | ปี   |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                        |       | 2   |    | 2549 |    | 2548 |    |
|                        | โค    | 550 |    |      |    |      |    |
|                        | รงการ |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|                        |       | ล้าน | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                        |       | บาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Master Piece     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียามาสเตอร์พีช          | SDH   | 76  | 2% | 333  | 7% | 375  | 8% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช         | SDH   | 101 | 2% | 33   | 1% | -    | -  |
| เอ็กซ์คลูซีฟโซน            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย        | SDH   | 845 | 1  | 833  | 1  | 547  | 1  |
| รามอินทรา               |       |     | 8% |      | 9% |      | 1% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช      | SDH   | 147 | 3% | -    | -  | -    | -  |
| รัตนาธิเบศร์-             |       |     |    |      |    |      |    |
|                        |       |     |    |      |    |      |    |
| ราชพฤกษ์                |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Place    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์  | SDH   | 22  | -  | 162  | 4% | 496  | 1  |
|                        | /Land |     |    |      |    |      | 0% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส            | SDH   | 292 | 6% | 214  | 5% | 46   | 1% |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง   | SDH   | 8   | -  | 8    | 0% | 20   | 1% |
| 1,2,3                  | /Land |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง   | SDH   | -   | -  | -    | -  | 105  | 2% |
| (เลคไซด์โฮม)            |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | -   | -  | 119  | 3% | 189  | 4% |
| สุวรรณภูมิ (โคโลเนียลโซน)  |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | 26  | 1% | 110  | 2% | 515  | 1  |
| สุวรรณภูมิ (การ์เด้นโซน)    |       |     |    |      |    |      | 0% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง – | SDH   | 223 | 5% | 328  | 7% | 148  | 3% |
| สุวรรณภูมิ (The Private   |       |     |    |      |    |      |    |
| Zone)                  |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส พระราม 5 – | SDH   | 461 | 1  | 419  | 9% | 362  | 7% |
| ราชพฤกษ์                |       |     | 0% |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิม 77   | SDH   | 553 | 1  | 662  | 1  | 781  | 1  |
| **                     |       |     | 2% |      | 5% |      | 6% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Maneerin         |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค      | SDH   | 377 | 8% | 323  | 7% | 337  | 7% |
| ติวานนท์                 | /Land |     |    |      |    |      |    |
|                        |       |     |    |      |    |      |    |
| วงแหวน                 |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ รังสิต   | SDH   | -   | -  | 4    | 0% | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & ลากูน      | SDH/  | -   | -  | 5    | 0% | -    | -  |
|                        | Land  |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต       | SDH   | 93  | 2% | 203  | 5% | 435  | 9% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์  | SDH   | 51  | 1% | 104  | 2% | 407  | 8% |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต     | SDH   | 135 | 3% | -    | -  | -    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Park     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค           | SDH   | 158 | 3% | 341  | 8% | 69   | 1% |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค           | SDH   | 243 | 5% | 272  | 6% | 98   | 2% |
| รามคำแหง - สุวรรณภูมิ     |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค พระราม    | SDH   | 462 | 1  |      |    |      |    |
| 5 - บางใหญ่             |       |     | 0% |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| อื่นๆ                    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น รังสิต       | TH    | -   | -  | 4    | 0% | 1    | -  |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand The Villa        |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ -   | TH    | 424 | 9% | -    | -  | -    | -  |
| ราชพฤกษ์                |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| รา                     |       | 4,  | 10 | 4    | 10 | 4    | 10 |
| ยได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน |       | 697 | 0% | ,477 | 0% | ,931 | 0% |
| รวม                    |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| หมายเหตุ : SDH =        |       |     |    |      |    |      |    |
| บ้านเดี่ยว, TH =          |       |     |    |      |    |      |    |
| ทาวน์เฮาส์, Land =       |       |     |    |      |    |      |    |
| ที่ดินเปล่า                |       |     |    |      |    |      |    |
|                        |       |     |    |      |    |      |    |
| ** พัฒนาโครงการในนาม    |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์   |       |     |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100  |       |     |    |      |    |      |    |
| %                      |       |     |    |      |    |      |    |
+------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท
เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 4,144
ล้านบาท 3,815 ล้านบาทและ 4,150 ล้านบาท ในปี 2550, 2549 และ 2548 ตามลำดับ
และเป็นรายได้จากบริษัทย่อย จำนวน 553 ล้านบาท 662 ล้านบาท และ 781 ล้านบาท ในปี
2550 , 2549 และ 2548

โครงสร้างรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                       |       | 2550 |    | 2549 |    | 2548 |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Metro Park            |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เมโทร พาร์ค สาทร       | CONDO | 1    | 10 | -    | -  | -    | -  |
|                       |       | ,470 | 0% |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| รายได้จากการข          |       | 1    | 10 | -    | -  | -    | -  |
| ายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย |       | ,470 | 0% |      |    |      |    |
| รวม                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท
เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทั้งจำนวน 1,470
ล้านบาท

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

การมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ และการบริการที่เป็นเลิศ

บริษัทให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ
แบบบ้านที่สวยงามโดยเน้นถึงความลงตัวและประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ในแต่ละแบบแต่ละขนาดเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความพอใจสูงสุด
ซึ่งสามารถทำให้บริษัทได้รับการยอมรับด้วยดีตลอดมา
บริษัทตระหนักถึงความต้องการของผู้บริโภคที่มีความต้องการเปลี่ยนแปรตามยุคตามสมัย
จึงได้ก่อตั้งฝ่ายวิจัยและพัฒนาขึ้นในปี 2548 เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยมีวัตถุประสงค์
เพื่อศึกษาและติดตามสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขัน
โดยจัดทำวิจัยทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพ
เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริงเพื่อนำมาพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคในราคาที่เหมาะสมตามสภาวะการแข่งขัน
และความลงตัวของการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ ในปี 2548 บริษัทนำเสนอ “บ้านคนเมือง”
อันเป็นผลิตภัณฑ์ใหม่ เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของคนกรุงเทพรุ่นใหม่
บริษัทให้ความสำคัญแบบยั่งยืนและสร้างความมั่นใจต่อผู้บริโภคและสังคมในการสร้างแบรนด์ (Brand
Building)
โดยเฉพาะการสร้างแบรนด์นั้นบริษัทไม่เพียงมุ่งเน้นการทำแบรนด์เพื่อสร้างภาพพจน์เท่านั้นแต่บริษัทได้เน้นการสร้างแบรนด์องค์กร
รวมตลอดจนการปรับปรุงภายในองค์กรลงไปถึงพนักงานทุกระดับทุกฝ่าย
ให้มีความมั่นใจและร่วมใจกันพัฒนาองค์กร เพื่อพร้อมบริการลูกค้า และสาธารณชนให้ดีที่สุด

ในปี 2549
การเพิ่มคุณค่าและสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดเป็นเป้าหมายที่บริษัททำมาอย่างต่อเนื่อง
โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นทำเล ที่ตั้งที่ดินที่มีศักยภาพ โดยจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้ทางด่วน
ทางรถไฟฟ้า รวมตลอดจนใกล้กับสนามบิน สุวรรณภูมิ
เพื่อกระจายและสามารถตอบสนองลูกค้าในแต่ละทำเลและการกระจายผลิตภัณฑ์เพื่อให้มีการครอบคลุมผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย
ในทุกกลุ่มตั้งแต่ระดับราคา 1 ล้านบาท ถึง 20 ล้านบาท

ผลจากราคาน้ำมันสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
และสภาวะเศรษฐกิจทำให้อำนาจการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลดลง
บริษัทได้ติดตามศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภค
เพื่อนำมาวิจัยและพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการและอำนาจกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง
บริษัทจึงได้พัฒนาแบบบ้าน New Trend เพื่อสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่
ที่มีพื้นที่ใช้สอยลงตัวในระดับราคา 1.7- 3 ล้านบาท บนทำเลที่มีศักยภาพ 2 โครงการ คือ
โครงการเดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ และโครงการเพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 บางใหญ่
ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี2549 และพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี จากแนวคิด
ที่สร้างสรรคุณภาพชีวิต ที่มีพร้อมทั้งทะเลสาบ คลับเฮ้าส์ สวนส่วนกลาง รวมทั้งการจัดพื้นที่ Land
Scape เพื่อสร้างบรรยากาศความร่มรื่นภายในโครงการ

บริษัทมีความมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพเพิ่มความร่มรื่นภายในโครงการด้วยต้นไม้นานาชนิดตลอดจนการจัดสวนภายในโครงการเพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติ
การจัดให้มีคลับเฮ้าส์และบริการต่างๆ สำหรับบริการลูกค้า
โดยมีทีมบริหารเพื่อจัดกิจกรรมสร้างความบันเทิงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ
เพื่อให้เกิดสังคมและมิตรภาพระหว่างเพื่อนบ้านภายในโครงการ
การจัดให้มีระบบโทรทัศน์วงจรปิดในแต่ละจุดที่สำคัญ และมียามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ เพื่อให้เกิดความมั่นใจในระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ

ในปี 2550 บริษัทได้เปิดคลับเฮ้าส์หรูริมทะเลสาปภายในโครงการ เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิท77
เพื่อเสริมสร้างสังคมที่ดีและการสันทนาการของชุมชนในหมู่บ้าน
ทำให้สามารถมีกิจกรรมในบริเวณใกล้ที่พักอาศัยโดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง
ซึ่งได้รับการตอบรับและมีการใช้บริการจากลูกค้าอย่างต่อเนื่องโดยบริษัทหวังให้เป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมดีๆ
ที่บริษัทตั้งใจมอบให้กับลูกค้าในทุกโครงการของบริษัท

นอกจากนี้
บริษัทยังคงดำเนินการด้านสิ่งแวดล้อมอย่างต่อเนื่องและได้รับรางวัลโครงการที่มีการบริการและการจัดการสภาพแวดล้อมดีเด่น
หรือ EIA Monitoring Awards 3ปีซ้อน ในปี 2548-2550 รวม 3 โครงการคือ (1)
โครงการเพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ (2) โครงการเพอร์เฟคเพลส รามคำแหง เฟส 1 และ
(3) โครงการเพอร์เฟคเพลส รามคำแหง เฟส 2
ย่อมเป็นการแสดงความมุ่งมั่นที่ต้องการพัฒนาสังคมที่ดีให้กับลูกค้าบริษัทตลอดไป

ด้านการบริการ สำหรับโครงการของบริษัทที่เป็นโครงการขนาดใหญ่มีพื้นที่ เกินกว่า 200
ไร่ขึ้นไปและเป็นโครงการต่อเนื่อง บริษัทตระหนักถึงความเป็นชุมชนใหญ่ของลูกบ้าน
จึงได้มีการดูแลสภาพแวดล้อม
ปรับปรุงสวนอย่างต่อเนื่องรวมถึงพัฒนาพื้นที่ให้เป็นประโยชน์ต่อชุมชนส่วนรวม เช่น การปรับพื้นที่
ริมสระน้ำให้สามารถใช้เป็นศูนย์กลางการสันทนาการ พบปะสังสรรค์ ระหว่างเพื่อนบ้าน
การทำกิจกรรมร่วมกัน การออกกำลังกาย ริมทะเลสาบ
นอกเหนือจากการออกกำลังกายภายในสโมสร

ต้นปี 2551 บริษัทได้ปรับพื้นที่ริมทะเลสาบให้เป็นสถานที่ออกกำลังกาย
โดยใช้บรรยากาศของทะเลสาบ เป็น Water Driving Range ที่เป็นสนามไดร์กอล์ฟ
ที่สวยงามริมทะเลสาบ ภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นแห่งแรก
ซึ่งได้รับการตอบรับจากลูกบ้านเป็นอย่างดี ที่โครงการเพอร์เฟค เพลส รามคำแหง สุวรรณภูมิ

จากการเปิด Water Driving Range ริมทะเลสาบที่โครงการเพอร์เฟค เพลส
รามคำแหงเป็นแห่งแรก นอกจากจะได้รับการตอบรับจากลูกบ้าน
ยังช่วยกระตุ้นการตัดสินใจให้กับลูกค้าที่มีความประสงค์จะซื้อบ้านของบริษัทเร็วขึ้น ในปี 2551
บริษัทยังมีแผนจัดสร้าง Water Driving Range ในโครงการที่มีศักยภาพ อีก 2 โครงการคือ
โครงการเพอร์เฟคเพลส สุขุมวิท 77 และโครงการ เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์
โดยการจัดสร้าง Water driving Range จะคำนึงถึงความเหมาะสมและความปลอดภัย
เป็นสำคัญ เพื่อสร้างความพอใจสงสุดให้แก่ลูกบ้าน