1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.  
2.  

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัทฯ” ก่อตั้งขึ้นในปี 2532
เดิมชื่อบริษัท เอฟ เอฟ พี จำกัด ซึ่งต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท โอเอไอ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นเป็นครอบครัวพันตำรวจโททักษิณและคุณหญิงพจมาน ชินวัตร และ
ปี 2546 ได้เปลี่ยนเป็น บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
หลังแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน บริษัทฯดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นจุดเด่นความเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน

การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯเริ่มธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าโดยในปี 2538 บริษัทฯ
ได้ลงทุนสร้างอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ซึ่งเป็นอาคาร Smart Building
ที่มีจุดเด่นด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีประหยัดพลังงานได้เปิดดำเนินการในกลางปี
2543 และเป็นอาคารได้รับรางวัลอาคารดีเด่นทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ ต่อมาในปี 2545
บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและทิศทางการดำเนินธุรกิจ
โดยขยายธุรกิจเข้าสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ปี 2546 บริษัทฯ เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค (ANET)
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง โดยมีสัดส่วนการถือหน่วยลงทุนร้อยละ 30
คิดเป็นมูลค่า 360 ล้านบาท ซึ่ง ANET ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คืออาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 1
และ 2 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า และในปีเดียวกันบริษัทฯได้มีการปรับโครงสร้างกลุ่มบริษัทฯ
เพื่อให้บริษัทฯมีการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร โดยบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนอีก
710 ล้านบาท เป็น 2,564 ล้านบาท เพื่อเข้าไปซื้อหุ้นของบริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท
อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จากครอบครัวชินวัตร

บริษัทฯได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดและเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 93.6 ล้านหุ้น หรือ 936
ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้นเท่ากับ 3,500 ล้านบาท
และได้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2546
โดยทำการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 64.6 ล้านหุ้น ให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยในวันที่ 25
เมษายน 2556 บริษัทฯเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 4,000 ล้านบาท และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทฯมีทุนชำระแล้วเท่ากับ 3,712.62 ล้านบาท

1.  นโยบายภาพรวม

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และให้เช่า
พร้อมธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน
มีนโยบายให้ความสำคัญต่อกระบวนการในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
ภายใต้การปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี ได้แก่ สิทธิของ ผู้ถือหุ้น
การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน สิทธิของผู้มีส่วนได้เสีย การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส
ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ การต่อต้านการทุจริตคอร์รัปชั่น
ทั้งภายในองค์กรและภายนอกองค์กร ตลอดจนการเอาใจใส่ดูแลสังคมและสิ่งแวดล้อมควบคู่ไปด้วย
เพื่อป้องกันมิให้เกิดผลกระทบขึ้นกับผู้อยู่อาศัยบริเวณรอบโครงการ และสร้างมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม
โดยบริษัทฯ มุ่งเน้นการพัฒนาและเสริมสร้างธรรมาภิบาลของบริษัทฯ ให้ดียิ่งขึ้นต่อไป
ควบคู่ไปกับเป้าหมายการเติบโตทางธุรกิจ เพื่อสร้างความเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับธุรกิจของบริษัทฯ
ผู้มีส่วนได้เสีย สังคม ชุมชน สิ่งแวดล้อม และประเทศชาติ

(1) วิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ กำหนดวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ
ที่มุ่งสู่ความเป็นเลิศและการเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ด้วยการบริการมาตรฐานและมีคุณภาพ เหนือความคาดหมายของลูกค้า
ยึดมั่นในการดำเนินธุรกิจโดยเปิดเผย โปร่งใส และสามารถตรวจสอบได้
เชื่อมั่นในคุณค่าของบุคคลากร พนักงานและการทำงานเป็นทีม
อีกทั้งมุ่งเน้นในการนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีประหยัดพลังงานและความปลอดภัยมาใช้เพื่อการบริการ
พร้อมยึดมั่นในความรับผิดชอบต่อสังคม การรักษาสิ่งแวดล้อมที่ดี
และคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเป็นสาระสำคัญ
ภายใต้สังคมอบอุ่นและอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข

(2) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ (Goal)

บริษัทฯ มีเป้าหมายในการเป็นบริษัทชั้นนำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ระยะยาว
และการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อขาย ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่ช่วยสร้างการเติบโต
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้

บริษัทฯดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงความพร้อมและความสมบูรณ์แบบให้กับลูกค้า
ด้วยแนวคิดที่พัฒนาอย่างสร้างสรรค์และใส่ใจในทุกรายละเอียด โดยให้ความสำคัญกับ 5
ความสมบูรณ์แบบภายใต้มาตรฐานของเอสซี แอสเสท คือ

-   การออกแบบที่ปรับเปลี่ยนได้อย่างลงตัว

-   ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ

-   สังคมที่มีคุณภาพ

-   ความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน

-   เทคโนโลยีอัจฉริยะ

โดยบริษัทฯจะเน้นการลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในด้านโครงการพักอาศัยทั้งโครงการแนวราบ
คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์และโครงการแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม
เป็นหลักเพื่อสร้างฐานรายได้ให้เติบโต
อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังต้องการขยายธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าให้ยังคงรักษาสัดส่วนของรายได้ระยะยาวได้อย่างเหมาะสม
และเป็นการป้องกันความเสี่ยงจากการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ นอกจากนี้บริษัทฯ
ยังมีเป้าหมายในการพัฒนาสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-Performing Assets-NPAs)
ซึ่งรวมถึงอาคาร ที่ดินเปล่า อาคารที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ ที่มีศักยภาพสูงและอยู่ในทำเลที่ดี
เพื่อนำมาฟื้นฟูให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อขายหรือให้เช่าต่อไป

(3) กลยุทธ์การดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ ได้กำหนดกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจ ทั้งในด้านการนำองค์กร การวางแผนเชิง กลยุทธ์
การมุ่งเน้นลูกค้า พร้อมกับการมุ่งเน้นบุคลากร เพื่อขับเคลื่อนให้การดำเนินงานของบริษัทฯ
เป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดยคำนึงถึง 3 ส่วน สำคัญ คือ

1.  Product สร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ผลงานด้านที่อยู่อาศัยอย่างมีระดับ
    โดยลงทุนวิจัยและนำนวัตกรรม
    รวมถึงเทคโนโลยีเพื่อการประหยัดพลังงานและความปลอดภัยมาใช้ในกระบวนการดำเนินธุรกิจ
    เพื่อให้เกิดความแตกต่างและสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าผู้อยู่อาศัย
    ซึ่งจะก่อให้เกิดความเชื่อถือของผู้บริโภค อันจะนำไปสู่การเติบโตทางธุรกิจ
    ภายใต้การผสมผสาน การจัดกิจกรรมบูรณาการงานด้านสังคมของชุมชนที่อยู่อาศัย
    ให้เป็นชุมชนที่ดีและน่าอยู่อาศัย มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
    รวมถึงจัดให้มีสภาพสิ่งแวดล้อมที่ดี ไม่ก่อให้เกิดมลภาวะต่อธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

2.  Process พัฒนากระบวนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ เพื่อให้ได้บริการที่มีคุณภาพ
    รวดเร็วและแม่นยำ เพื่อก่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานสูงสุด
    อีกทั้งยังคำนึงถึงการประหยัดเวลาและรักษาทรัพยากรธรรมชาติไม่ให้ถูกทำลายลดลง

3.  People ให้ความสำคัญต่อผู้บริหารและพนักงานของบริษัทฯ
    ซึ่งถือเป็นผู้มีส่วนได้เสียสำคัญภายในองค์กร
    โดยพิจารณาว่าทรัพยากรมนุษย์เป็นองค์ประกอบที่สำคัญ
    และเป็นหัวใจในการขับเคลื่อนการดำเนินธุรกิจไปสู่เป้าหมาย บริษัทฯ
    จึงให้ความสำคัญต่อความเป็นอยู่ของพนักงาน การจ่ายค่าจ้างที่เป็นธรรม
    การมีสวัสดิการรักษาพยาบาล
    และการฝึกอบรมเพิ่มเติมความรู้ด้านการศึกษาเพื่อเพิ่มและสร้างศักยภาพเพื่อเตรียมความพร้อมในการทำงานและการเจริญเติบโตด้านอาชีพ
    รวมถึงแนะนำแนวทางการดำรงชีพภายหลังเกษียณอายุการทำงาน เพื่อให้อยู่ได้อย่างมีความสุข
    นอกจากนี้ บริษัทฯยังให้ความสำคัญต่อคู่ค้า
    ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายให้ได้รับผลประโยชน์จากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
    ด้วยความเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน

โดยบริษัทฯ ยึดถือจริยธรรม เพื่อการเป็นบรรษัทธรรมาภิบาลที่ดำเนินธุรกิจโดยสุจริต เปิดเผย
โปร่งใส สร้างความเป็นธรรมกับทุกฝ่าย และสามารถตรวจสอบได้
ควบคู่ไปกับความรับผิดชอบต่อผลกระทบที่เกิดขึ้นต่อสังคม ชุมชน และสิ่งแวดล้อม
จากการปฏิบัติและการตัดสินใจอย่างเป็นระบบ ซึ่งเริ่มตั้งแต่การป้องกัน รักษา ปรับปรุง และพัฒนา
เพื่อส่งเสริมให้เกิดนวัตกรรมใหม่
ถือเป็นแนวปฏิบัติที่เริ่มต้นจากภายในองค์กรออกไปสู่สังคมในวงกว้าง
โดยมีพื้นฐานการปฏิบัติตามกฎหมาย มีความสอดคล้องกับมาตรฐานสากล และจริยธรรมทางสังคม
และเป็นไปตามความต้องการของผู้มีส่วนได้เสียขององค์กรเป็นสำคัญ
ซึ่งจะก่อให้เกิดความเชื่อมั่นต่อผู้บริโภค และนำไปสู่ความเจริญเติบโตที่ยั่งยืนสืบไป

(4) ปรัชญาในการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ มุ่งมั่นที่จะเติบโต และพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และมีเสถียรภาพ เพื่อมุ่งสู่การเป็นบริษัทฯ
ชั้นนำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้แนวคิด

“สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน (sustainable growth)
รักษามาตรฐานทั้งคุณภาพและการให้บริการ และพัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่ง
รวมถึงเชื่อมั่นในคุณค่าของบุคลากรและการทำงานเป็นทีม โปร่งใส ตรวจสอบได้
และรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม”

1.  สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน

บริษัทฯ มีเจตนารมณ์อันแน่วแน่ที่จะดำเนินธุรกิจให้เติบโตทั้งในเชิงรายได้ และกำไรสุทธิ
โดยรักษาสัดส่วนหนี้ต่อทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และดำเนินธุรกิจอย่างมีคุณธรรมและจริยธรรม
เพื่อส่งผลให้ธุรกิจเติบโตและเจริญรุ่งเรืองอย่างยั่งยืนและมั่นคง ควบคู่ไปกับผู้มีส่วนได้เสีย
(Stakeholders) อันได้แก่ ผู้ถือหุ้น พนักงาน คู่ค้า ลูกค้า และสังคม

2.  รักษามาตรฐานทั้งคุณภาพและการให้บริการ

บริษัทฯ จะรักษามาตรฐานของสินค้าและบริการควบคู่ไปกับการเติบโตของบริษัทฯ
เพื่อรองรับความพึงพอใจและความต้องการของลูกค้าทั้งในปัจจุบันและอนาคต
และเป็นการสร้างความมั่นใจสำหรับลูกค้าปัจจุบัน ในการแนะนำลูกค้าในอนาคต
ซึ่งจะนำไปสู่สังคมที่มีคุณภาพในอนาคต

3.  พัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่ง

บริษัทฯ มีความพร้อมที่จะปรับตัวและกระบวนการในการทำธุรกิจ และใช้นวัตกรรมใหม่ๆ
เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงอันรวดเร็วของสภาพเศรษฐกิจโลกในปัจจุบัน

4.  เชื่อมั่นในคุณค่าของบุคลากรและการทำงานเป็นทีม

บริษัทฯ ถือว่าพนักงานเป็นทรัพยากรที่มีคุณค่า ดังนั้น
บริษัทฯจึงให้ความสำคัญในการคัดเลือกบุคลากรที่มีความรู้ ความสามารถ มีคุณธรรม และจริยธรรม
เข้ามาปฏิบัติงาน และพัฒนาขีดความสามารถในการปฏิบัติงานของพนักงานอยู่เสมอ
ในขณะเดียวกันก็จะสร้างความมั่นคง ส่งเสริมคุณภาพชีวิต และความผูกพันทางใจ
เพื่อให้พนักงานทุ่มเทกำลังกายกำลังใจในการปฏิบัติหน้าที่ เพื่อความเจริญก้าวหน้าไปพร้อมกับบริษัทฯ

5.  โปร่งใส ตรวจสอบได้

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจตามหลักการกำกับดูแลที่ดี โดยเน้นความซื่อสัตย์ โปร่งใส เปิดเผย
และสามารถตรวจสอบได้ ต่อบุคคลทุกกลุ่มอย่างเหมาะสมและเป็นธรรม

6.  รับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม

การดำเนินธุรกิจจะเติบโตได้ต้องเติบโตควบคู่กับสังคม การเติบโตของบริษัทฯก็เช่นกัน
ต้องมีการแบ่งปันและไม่เบียดเบียนสังคมทั้งภายใน และ ภายนอกบริษัทฯ อันได้แก่ สังคม และชุมชน

7.  จรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ

เพื่อให้สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ บริษัทฯ
ได้กำหนดและเผยแพร่จรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจให้กับผู้เกี่ยวข้อง กรรมการ ผู้บริหาร
และพนักงานทุกคนรับทราบ เพื่อให้ยึดถือและปฏิบัติโดยเคร่งครัด อาทิเช่น แนวปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้น
ลูกค้า พนักงาน เจ้าหนี้ คู่ค้า คู่แข่งขันทางการค้า ชุมชน สังคม และสิ่งแวดล้อม
การไม่ละเมิดทรัพย์สินทางปัญญา การดูแลข้อมูลและระบบสารสนเทศ
การจัดฝึกอบรมแก่พนักงานด้านสิ่งแวดล้อม การต่อต้านการทุจริตคอร์รัปชั่นภายในและภายนอกบริษัทฯ
การต่อต้านการให้สินบนแก่เจ้าหน้าที่รัฐ
การสร้างจิตสำนึกของผู้บริหารและพนักงานให้ละเว้นการทุจริต
การไม่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิมนุษยชน และการสื่อสารข้อมูลของบริษัทฯ ผ่านช่องทางสื่อต่างๆ

1.  การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

    วันที่ 28 เมษายน 2554 บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นของบริษัทที่ตราไว้ จากเดิมหุ้นละ 10
    บาท เป็น หุ้นละ 5 บาท

วันที่ 30 มิถุนายน 2554 นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ลาออกจากตำแหน่งกรรมการบริษัท
และผู้บริหารงานประจำทุกตำแหน่ง เพื่อทำงานประโยชน์สาธารณะและด้านการเมือง

วันที่ 13 กรกฎาคม 2554 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท มีมติเลือกตั้ง นางบุษบา ดามาพงศ์
เข้าเป็นกรรมการแทนนางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร และแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งในคณะกรรมการชุดย่อย
ประธานกรรมการบริหาร และ เป็นผู้บริหารงานประจำในตำแหน่ง
รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

เดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2554 เกิดวิกฤติอุทกภัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งบริษัทฯ
มีโครงการที่อยู่อาศัย 23 โครงการตั้งอยู่ในโซนที่ถูกน้ำท่วม
โดยบริษัทฯสามารถดูแลและป้องกันความเสียหายได้ทุกโครงการ

วันที่ 16 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ ออกหุ้นกู้จำนวน 2,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี 6 เดือน
อัตราดอกเบี้ยคงที่ ปีที่ 1-3 เท่ากับ 5.75% ต่อปี ปีที่ 4 (6 เดือนสุดท้าย) เท่ากับ 6.10% ต่อปี

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 นางสาวพินทองทา ชินวัตร ลาออกจากตำแหน่งกรรมการ
และกรรมการบริหาร เนื่องจากมีความประสงค์จะไปปฏิบัติภารกิจอื่น

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ได้รับการเลือกตั้งจากที่ประชุมคณะกรรมการ
ครั้งที่ 2/2555 เป็นกรรมการแทนนายชานนท์ โชติวิจิตร กรรมการคนเดิมที่ขอลาออกจากตำแหน่ง
และได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งกรรมการบริหาร กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท
และเป็นผู้บริหารงานประจำในตำแหน่งรองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1
มีนาคม 2555 เป็นต้นไป และต่อมาได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 6/2555
เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2555 ให้ดำรงตำแหน่งกรรมการบรรษัทภิบาลและความรับผิดชอบต่อสังคม
สิ่งแวดล้อม

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 นางแน่งน้อย ณ ระนอง กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท
และถือว่าเป็นกรรมการที่มีส่วนร่วมในการบริหารงาน ได้พ้นจากตำแหน่งกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

วันที่ 17 พฤษภาคม 2555 บริษัทฯ จ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.65 บาท จำนวน 657.71
ล้านหุ้น รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 427.51 ล้านบาท

ปี 2555 บริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่รวม 14 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 17,532 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ และ
โครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ

ปี 2555 มีผู้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิ์ที่ออกให้แก่ กรรมการ พนักงาน
และที่ปรึกษาบริษัท (โครงการ ESOP ) จำนวนรวม 9,486,336 หุ้น

วันที่ 25 เมษายน 2556 บริษัทฯ เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 3,500 ล้านบาท เป็น 4,000 ล้านบาท
และมีทุนชำระแล้ว เท่ากับ 3,298.43 ล้านบาท

วันที่ 26 เมษายน 2556 บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นของบริษัทที่ตราไว้ จากเดิมหุ้นละ 5 บาท
เป็น หุ้นละ 1 บาท

วันที่ 17 พฤษภาคม 2556 บริษัทฯ จ่ายเงินปันผลประจำปี 2555 ในอัตราหุ้นละ 0.787
โดยจ่ายเป็น หุ้นสามัญบางส่วน และเงินสดบางส่วนดังนี้
1.จ่ายเงินปันผลบางส่วนเป็นหุ้นสามัญในอัตรา 8 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นปันผล
อัตราการจ่ายเงินปันผลคิดคำนวณเป็นเงินเท่ากับ 0.625 บาทต่อหุ้น รวมเป็นมูลค่าเงินปันผล
412.30 ล้านบาท และ 2.จ่ายเงินปันผลบางส่วนเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.162
บาทรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 106.87 ล้านบาท

วันที่ 27 พฤษภาคม 2556 บริษัทฯ ออกหุ้นกู้จำนวน 600 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่
4.8% ต่อปี

วันที่ 30 ตุลาคม 2556 บริษัทฯ ออกหุ้นกู้จำนวน 800 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่
5.0% ต่อปี

ปี 2556 บริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่รวม 12 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 20,640 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 7 โครงการ โครงการทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ และ
โครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ

ปี 2556 มีผู้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิ์ที่ออกให้แก่ กรรมการ พนักงาน และ
ที่ปรึกษาบริษัท (โครงการ ESOP ) จำนวนรวม 8,693,426.25 หุ้น

2.  โครงสร้างการถือหุ้นกลุ่มบริษัท

บริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร อันประกอบไปด้วย

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด
    (มหาชน)

2.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและบริการ ดำเนินการโดยบริษัท เอสซี แอสเสท
    คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด
    และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

3.  ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน ดำเนินงานโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด
    (มหาชน)

[]โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย

บริษัทย่อย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(1) บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 14 มีนาคม 2534 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2556 มี ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 10 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
    ชำระค่าหุ้นเต็มมูลค่า ดำเนินธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน
    และพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

(2) บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 1 พฤษภาคม 2533 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2556 มี ทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 30 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
    ชำระค่าหุ้นเต็มมูลค่า ดำเนินธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ

(3) บริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 21 มีนาคม 2535 โดย ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2556 มีทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
    บาท ชำระค่าหุ้นเต็มมูลค่า
    ดำเนินธุรกิจตัวแทนจำหน่ายและให้เช่าบ้านมือสองในโครงการของกลุ่มบริษัทฯ
    และให้บริการรับซ่อมแซมบ้าน

ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังมีบริษัทที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ บริษัท เอส ซี ออฟฟิซ ปาร์ค จำกัด, บริษัท พี.ที.
คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท เอสซี ออฟฟิซ พลาซ่า จำกัด, บริษัท เอสซีเค เอสเตท จำกัด
และบริษัท เวิร์ธ ซัพพลายส์ จำกัด
ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มิได้รวมอยู่ในกลุ่มบริษัทฯ
อย่างไรก็ตามบริษัทที่เกี่ยวข้องทั้งหมดแม้จะมีบุคคลกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่เป็นกลุ่มเดียวกันกับบริษัทฯ
แต่ลักษณะธุรกิจเป็นการประกอบธุรกิจมีความแตกต่างกับธุรกิจของบริษัทฯ ทั้งด้านผลิตภัณฑ์
การให้บริการ และกลุ่มลูกค้า
และรวมถึงขนาดของการลงทุนของบริษัทที่เกี่ยวข้องที่จะไม่ก่อให้เกิดการแข่งขันทางธุรกิจระหว่างกัน
ทั้งไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ต่อบริษัทฯในทุกด้าน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการดังต่อไปนี้

+-------------------------+-----------------------------------+--------+
| ธุรกิจ                    | โครงการ/บริษัทฯ                     | ผู้ดำ    |
|                         |                                   | เนินการ |
+=========================+===================================+========+
| ธุร                      | กรานาดา ปิ่นเกล้า                    | SC     |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |                                   |        |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด             | SC     |
|                         | ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์                 |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า      |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม –  |        |
|                         | ปิ่นเกล้า                            | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 –  | SC     |
|                         | ศรีนครินทร์                          |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา –      |        |
|                         | รามอินทรา 2                        | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร –      | SC     |
|                         | ปิ่นเกล้า                            |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร        |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา 3   |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด เทพารักษ์ – วงแหวน  |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – พระราม  |        |
|                         | 5-2                               | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 –        | SC     |
|                         | ศรีนครินทร์                          |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 2      |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –     |        |
|                         | รัตนาธิเบศร์                         | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต          | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5      | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน –      | SC     |
|                         | อ่อนนุช 2                           |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา      |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | วิสต้า ปาร์ค พระราม 2                |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | วิสต้า ปาร์ค สาทร – ปิ่นเกล้า           |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เดอะ เครสท์ พหลโยธิน 11             |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 24               |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 49               |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เดอะ เครสท์ ซานโตรา หัวหิน           |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34               |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เซ็นทริค สถานีติวานนท์                 |        |
|                         |                                   | SC     |
|                         | เซ็นทริค สาทร – เซ็นต์หลุยส์            |        |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น                 |        |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค รัชดา – ห้วยขวาง             |        |
|                         |                                   |        |
|                         | เซ็นทริค ซี พัทยา                     |        |
|                         |                                   |        |
|                         | แชมเบอร์ส รามอินทรา                 |        |
+-------------------------+-----------------------------------+--------+
| ธุรกิจ                    | อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1               | SC     |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า |                                   |        |
|                         | อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2               | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3               | SC     |
|                         |                                   |        |
|                         | อาคารสำนักงานขนาดกลาง 2 แห่ง        | SC,OA  |
|                         |                                   |        |
|                         | อาคารสถานีชุมสายโทรศัพท์เคลื่อนที่        | UL     |
+-------------------------+-----------------------------------+--------+
| ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน   | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                    | SC     |
+-------------------------+-----------------------------------+--------+

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

โครงสร้างรายได้

  ----------------------------------- ------------ ----------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  รายได้                               ผู้ดำเนินการ    ปี 2556               ปี 2555              ปี 2554     

                                                   รายได้       %        รายได้      รายได้    %          รายได้

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย*          SC           9,201.21    91.22    7,554.97   89.65    6,526.10   88.49

  โครงการแนวราบ                                    7,597.72    75.32    6,065.25   71.97    5,851.50   79.34

  โครงการแนวสูง                                     1,603.49    15.90    1,489.72   17.68    674.60     9.15

  ธุรกิจให้เช่าและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์   SC, OA, UL,  828.85      8.22     802.92     9.53     827.67     11.22
                                      VL                                                               

  ธุรกิจให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ        VL           1.09        0.01     0.54       0.01                

  อื่นๆ**                               SC, OA, UL,  56.12       0.55     68.50      0.81     20.98      0.29
                                      VL                                                               

  รวม                                              10,087.27   100.00   8,426.93   100.00   7,374.75   100.00
  ----------------------------------- ------------ ----------- -------- ---------- -------- ---------- --------

หมายเหตุ

  * รายได้อื่น ๆ ประกอบด้วย
  รายได้จากกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  รายได้จากเงินประกันที่ลูกค้าคืนพื้นที่ก่อนครบอายุสัญญาและดอกเบี้ยรับจากเงินลงทุนระยะสั้น

  ** บริษัทฯ ถือหุ้นในบริษัท OA UL และ VL ในอัตราร้อยละ 99.99

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

(1) ธุรกิจบ้านจัดสรร: โครงการที่เปิดดำเนินการ ณ 31 ธันวาคม 2556 มีจำนวนทั้งหมด 20
    โครงการ

  ----- ----------------------- --- ----------------------------------------------
  1.    โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า      

        เนื้อที่โครงการ             :   86 ไร่ 1 งาน 62.40 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 467 - 1,156 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   39 ยูนิต ขนาดที่ดิน 182 - 643 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,100 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   30.0 – 96.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2552 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   68% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   64% ของทั้งโครงการ

  2.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด                    
        ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์           

        เนื้อที่โครงการ             :   38 ไร่ 3 งาน 54.80 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 322 - 425 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   87 ยูนิต ขนาดที่ดิน 86 - 186 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,500 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   10.0 – 37.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ต.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   80% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   62% ของทั้งโครงการ

  3.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า             

        เนื้อที่โครงการ             :   30 ไร่ 3 งาน 43 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 486-499 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   48 ยูนิต ขนาดที่ดิน 119-235 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,200 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   19.0 – 38.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   80% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   29 % ของทั้งโครงการ

  4.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด เพชรเกษม –         
        ปิ่นเกล้า                      

        เนื้อที่โครงการ             :   39 ไร่ 3 งาน 17.80 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 495 - 718 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   55 ยูนิต ขนาดที่ดิน 143-228 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,800 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   25.0 – 53.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   40% ของทั้งโครงการ

  5.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด พระราม 9 –         
        ศรีนครินทร์                    

        เนื้อที่โครงการ             :   27 ไร่ 2 งาน 84.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 305-441 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   72 ยูนิต ขนาดที่ดิน 64-109 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,400 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   15.0 – 33.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   70% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   22% ของทั้งโครงการ

  6.    โครงการแกรนด์ บางกอก         
        บูเลอวาร์ด รัชดา –             
        รามอินทรา 2                  

        เนื้อที่โครงการ             :   27 ไร่ - งาน 75.70 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 487-602 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   52 ยูนิต ขนาดที่ดิน 95 – 203 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,300 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   21.0 - 38.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   22% ของทั้งโครงการ

  7.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด สาทร – ปิ่นเกล้า      

        เนื้อที่โครงการ             :   19 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 462-532 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   36 ยูนิต ขนาดที่ดิน 102 - 180 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,100 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   22.0 – 49.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   42% ของทั้งโครงการ

  8.    โครงการ แกรนด์ บางกอก        
        บูเลอวาร์ด สาทร               

        เนื้อที่โครงการ             :   50 ไร่ 2 งาน 82 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงบางแค เขตบางแค จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 316-464 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   132 ยูนิต ขนาดที่ดิน 67 - 192 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,500 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   15.0 – 35.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   35% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   5% ของทั้งโครงการ

  9.    โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        รัชดา – รามอินทรา 3           

        เนื้อที่โครงการ             :   46 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235-328 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   162 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54-154 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,800 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   8.0 - 19.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   90% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   73% ของทั้งโครงการ

                                    

                                    

  10.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        เทพารักษ์ - วงแหวน            

        เนื้อที่โครงการ             :   61 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนเทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ
                                    จังหวัดสมุทรปราการ

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235-328 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   222 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54-108 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,100 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   7.0 - 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   76% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   53% ของทั้งโครงการ

  11.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        ราชพฤกษ์ – พระราม 5-2        

        เนื้อที่โครงการ             :   47 ไร่ 1 งาน 28 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางกร่าง อำเภอเมืองนนทบุรี
                                    จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235-328 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   161 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54-108 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,700 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   8.0 – 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   80% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   52% ของทั้งโครงการ

  12.   โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด     
        พระราม 9 – ศรีนครินทร์         

        เนื้อที่โครงการ             :   41 ไร่ 1 งาน 94.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 207 - 260 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   161 ยูนิต ขนาดที่ดิน 51-78 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,400 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   7.8 - 15.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   45% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   22% ของทั้งโครงการ

                                    

                                    

  13.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด พระราม 2           

        เนื้อที่โครงการ             :   15 ไร่ - งาน 26 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงจอมทอง เขตจอมทอง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 207-260 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   52 ยูนิต ขนาดที่ดิน 51-138 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   500 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   7.99 - 18.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   100% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   100% ของทั้งโครงการ

  14.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –          
        รัตนาธิเบศร์                   

        เนื้อที่โครงการ             :   98 ไร่ 2 งาน 80.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลบางพลับ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 149 - 260 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   326 ยูนิต ขนาดที่ดิน 53-120 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,300 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.0 - 15.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2554
                                    คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   14% ของทั้งโครงการ

  15.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด รังสิต               

        เนื้อที่โครงการ             :   93 ไร่ - งาน 49 ตารางวา

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 130-180 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   358 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-103 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,900 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.0 – 9.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   20% ของทั้งโครงการ

                                    

                                    

  16.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด พระราม 5           

        เนื้อที่โครงการ             :   23 ไร่ 3 งาน 44.20 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลบางสีทอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยประมาณ 146 - 188
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   111 ยูนิต ขนาดที่ดิน 35-75 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   680 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.9 - 15.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2558

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   29% ของทั้งโครงการ

  17.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด วงแหวน – อ่อนนุช     
        2                           

        เนื้อที่โครงการ             :   44 ไร่ 2 งาน 80.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงดอกไม้ เขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 167-205 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   175 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-85 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   1,200 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.9 - 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2556 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2559

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   40% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   9% ของทั้งโครงการ

  18.   โครงการ ไลฟ์ บางกอก          
        บูเลอวาร์ด รามอินทรา           

        เนื้อที่โครงการ             :   57 ไร่ 2 งาน 43.50 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   แขวงคันนายาว เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยประมาณ 146-205
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   265 ยูนิต ขนาดที่ดิน 35-77 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   2,000 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   5.8 – 14.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2560

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   35% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   8% ของทั้งโครงการ

                                    

                                    

  19.   โครงการ วิสต้า ปาร์ค           
        พระราม 2                    

        เนื้อที่โครงการ             :   10 ไร่ 2 งาน 48.50 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน
                                    จังหวัดกรุงเทพมหานคร

        รายละเอียดโครงการ        :   ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 161-163 ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   107 ยูนิต ขนาดที่ดิน 20 - 35 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   540 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.0 - 9.0 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2555 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   90% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   49% ของยูนิตที่เปิดขาย

  20.   โครงการ วิสต้า ปาร์ค สาทร      
        – ปิ่นเกล้า                    

        เนื้อที่โครงการ             :   20 ไร่ 1 งาน 62.30 ตารางวา 

        ที่ตั้งโครงการ              :   ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

        รายละเอียดโครงการ        :   ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นและ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 162 – 165
                                    ตารางเมตร

        จำนวนหน่วย               :   192 ยูนิต ขนาดที่ดิน 20 - 45 ตารางวา

        มูลค่าโครงการ             :   960 ล้านบาท

        ราคาขาย                 :   4.0 - 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

        ระยะเวลาในการก่อสร้าง     :   เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2556 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
                                    2557

        กรรมสิทธิ์ที่ดิน              :   บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

        ความคืบหน้าของการก่อสร้าง   :   60% ของทั้งโครงการ

        ความคืบหน้าของการขาย      :   20% ของทั้งโครงการ
  ----- ----------------------- --- ----------------------------------------------

(2) ธุรกิจคอนโดมิเนียม: โครงการที่เปิดดำเนินการ ณ 31 ธันวาคม 2556 มีจำนวนทั้งหมด 11
    โครงการ

+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 1 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ พหลโยธิน 11 |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 1 ไร่ 2 งาน 84 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนพหลโยธิน 11 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท         |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ |
|   |                  |   | 43 - 113 ตร.ม.                              |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 163 ยูนิต                                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 948 ล้านบาท                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.5 – 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2553 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2556                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100 % ของทั้งโครงการ                          |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 100 % ของทั้งโครงการ                          |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 2 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ สุขุมวิท 24   |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 1 ไร่ – งาน 25 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนสุขุมวิท 24 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย           |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 49 - 230 |
|   |                  |   | ตร.ม.                                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 82 ยูนิต                                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 720 ล้านบาท                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 6.3 – 26.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2556                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100% ของทั้งโครงการ                           |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 99% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 3 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ สุขุมวิท 49   |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 3 งาน 57.4 ตารางวา                          |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนสุขุมวิท 49 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา          |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.50 -  |
|   |                  |   | 71.40 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 88 ยูนิต                                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 470 ล้านบาท                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 4.1 – 9.8 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2556                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 100% ของทั้งโครงการ                           |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 93% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 4 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ ซานโตรา    |   |                                             |
|   | หัวหิน             |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 10 ไร่ 1 งาน 72 ตารางวา                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนเพชรเกษม ตำบลหัวหิน อำเภอหัวหิน              |
|   |                  |   | จังหวัดประจวบคีรีขันธ์                            |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 1 - 4 ชั้น และ Villa             |
|   |                  |   | ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 40 – 177 ตร.ม.             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 171 ยูนิต และ Villa จำนวน 10 |
|   |                  |   | ยูนิต                                         |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 1,650 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.6 – 25.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 80% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 44% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 5 | โครงการ เดอะ     |   |                                             |
| . | เครสท์ สุขุมวิท 34   |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 2 ไร่ – งาน 16 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนสุขุมวิท 34 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย           |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35 –    |
|   |                  |   | 111.50 ตร.ม.                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 265 ยูนิต                                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,500 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 5.0- 21.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2558                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 23% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 96% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 6 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | สถานีติวานนท์       |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 4 ไร่ 2 งาน 59.1 ตารางวา                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี  |
|   |                  |   | จังหวัดนนทบุรี                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ (ทาวเวอร์ A สูง  |
|   |                  |   | 41 ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 36 ชั้น) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่  |
|   |                  |   | 31.81 – 66.85 ตร.ม.                         |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 1,063 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย   |
|   |                  |   | จำนวน 17 ยูนิต                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,700 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 1.6 – 4.7 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 76% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 97% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 7 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | สาทร - เซ็นต์หลุยส์  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 2 ไร่ 1 งาน 78 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนสาทร แขวงยานนาวา เขตสาทร                 |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 2 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 28         |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 7 ชั้น)                       |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.00 – 140.00 ตร.ม.       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 364 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย     |
|   |                  |   | จำนวน 3 ยูนิต                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 1,800 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 2.7 – 16.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ส.ค.2555 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 69% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 92% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 8 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | อารีย์ สเตชั่น       |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 2 ไร่ 2 งาน 93 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท            |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 2 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 30         |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 8 ชั้น)                       |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.50 – 60.59 ตร.ม.        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 516 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย     |
|   |                  |   | จำนวน 5 ยูนิต                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,700 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.3 – 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2556                      |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 1% ของทั้งโครงการ                             |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 87% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 9 | โครงการ เซ็นทริค   |   |                                             |
| . | รัชดา – ห้วยขวาง   |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 3 ไร่ 2 งาน 91 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนรัชดาภิเษก แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง          |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียมสูง 31 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.70 – |
|   |                  |   | 57.50 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม จำนวน 674 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย     |
|   |                  |   | จำนวน 3 ยูนิต                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,900 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 3.0 – 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน ม.ค.2557                      |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 1% ของทั้งโครงการ                             |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 40% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 1 | โครงการ เซ็นทริค ซี |   |                                             |
| 0 | พัทยา             |   |                                             |
| . |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : | 6 ไร่ - งาน 41.80 ตารางวา                    |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี          |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 3 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 44         |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 32 ชั้น,                      |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ทาวเวอร์ C สูง 7 ชั้น) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 27.50 – |
|   |                  |   | 96.60 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | คอนโดมิเนียม 999 ยูนิต และ พื้นที่ร้านค้าย่อย 2 ยูนิต    |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 2,800 ล้านบาท                                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 1.8 – 8.9 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย.2556                     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558                |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 14% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 21% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
| 1 | โครงการ แชมเบอร์ส |   |                                             |
| 1 | รามอินทรา         |   |                                             |
| . |                  |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | เนื้อที่โครงการ      | : |  4ไร่ - งาน 23 ตารางวา                       |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ที่ตั้งโครงการ       | : | ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว       |
|   |                  |   | จังหวัดกรุงเทพมหานคร                           |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | รายละเอียดโครงการ | : | คอนโดมิเนียม 3 อาคาร (ทาวเวอร์ A สูง 7          |
|   |                  |   | ชั้น,ทาวเวอร์ B สูง 7 ชั้น,                       |
|   |                  |   |                                             |
|   |                  |   | ทาวเวอร์ C สูง 7 ชั้น) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 45.00 – |
|   |                  |   | 96.75 ตร.ม.                                 |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | จำนวนหน่วย        | : | 152 ยูนิต                                     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | มูลค่าโครงการ      | : | 600 ล้านบาท                                  |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ราคาขาย          | : | 2.3 – 6.0 ล้านบาท ต่อยูนิต                      |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ระย              | : | เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค.2556 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี     |
|   | ะเวลาในการก่อสร้าง |   | 2557                                        |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | กรรมสิทธิ์ที่ดิน       | : | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)     |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | ความค            | : | 95% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ืบหน้าของการก่อสร้าง |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+
|   | คว               | : | 72% ของทั้งโครงการ                            |
|   | ามคืบหน้าของการขาย |   |                                             |
+---+------------------+---+---------------------------------------------+

  การตลาดและการแข่งขัน

  ลักษณะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

ในปี 2556 ซึ่งเป็นปีที่บริษัท ครบรอบ 10 ปี ในการเป็นบริษัทฯ จดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์
และเป็นปีที่บริษัทฯ มีเป้าหมายยอดรับรู้รายได้ที่ 10,000 ล้านบาท มีอัตราการเติบโตที่สูงถึง 20 %
ดังนั้นจึงเป็นปีที่ ท้าทาย โดยบริษัทฯยังคงยึดมั่นในความก้าวหน้า
ทางด้านการพัฒนาสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมีเนียม และ
โฮมออฟฟิศ ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่มีทั้งการแข่งขัน
และการเติบโตที่สูงขึ้นมากโดยยังคงวิสัยทัศน์การพัฒนาโครงการระดับพรีเมียมที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคทุกกลุ่มทุกเซกเมนต์
ภายใต้นโยบายการพัฒนาที่ยึดหลัก “5 ความสมบูรณ์แบบ” เป็นเกณฑ์สำคัญในการพัฒนาสินค้า
เพื่อส่งมอบความสุขให้แก่ผู้บริโภค

1.  Practical Design

การออกแบบยังคงยึดหลักการสร้างประโยชน์ใช้สอยให้สูงที่สุด จากพื้นที่ที่มีอยู่
ซึ่งมีจุดเด่นที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ได้ตามความต้องการของลูกค้า
(Multi-Flexible Function) เพราะไลฟ์สไตล์ของลูกค้านั้นแตกต่างกันไปในแต่ละท่าน
จึงจะต้องให้โอกาสในการปรับแต่งการใช้ประโยชน์ต่างๆ จากที่อยู่อาศัย
เพื่อสร้างความสุขสูงสุดให้แก่ลูกค้าผู้อยู่อาศัย โดยในปี 2556 ได้มีการเผยโฉมบ้านเดี่ยว New
Series 2013 โดยปรับเปลี่ยนตามไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภค
แบบเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่มีความหลากหลายมากขึ้น

2.  Accessible Location

โครงการของบริษัทฯ ในปี 2556
ยังคงยึดหลักทำเลโครงการที่เดินทางสะดวกในการเดินทางเข้าออก
ทำเลโครงการที่เดินทางทุกทำเลด้วยการเปิดโครงการใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม
และคอนโดมิเนียม อาทิ

+---------+------------------------------------------------------------+
| บ้านเดี่ยว | -   โครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา ติดถนนใหญ่รามอินทรา   |
|         |     ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต ทางด่วน และห้างสรรพสินค้า                 |
|         |                                                            |
|         | -   โครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม5 สะดวกด้วยการเข้าออก   |
|         |     หลากหลายเส้นทาง ทั้ง พระราม 5 จรัญสนิทวงศ์ ราชพฤกษ์           |
|         |                                                            |
|         | -   โครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-อ่อนนุช ติดถนนใหญ่       |
|         |     ใกล้ห้าง IKEA , เซ็นทรัล บางนา สนามบินสุวรรณภูมิ               |
+---------+------------------------------------------------------------+
| ทาวน์โฮม | -   โครงการวิสต้า ปาร์ค สาทร-ปิ่นเกล้า ทำเลติดห้าง The Walk        |
|         |     ,ถนนราชพฤกษ์ รถไฟฟ้า                                     |
+---------+------------------------------------------------------------+
| คอน     | -   โครงการเซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง เพียง 100 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า |
| โดมิเนียม |     MRT ห้วยขวาง ติดถนนรัชดาภิเษก ทำเลย่านธุรกิจ                  |
|         |                                                            |
|         | -   โครงการเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า บีทีเอส อารีย์      |
|         |     ห้างสรรพสินค้า ทางด่วน กลางใจเมือง                          |
+---------+------------------------------------------------------------+

1.  Lively Neighborhood

ทางบริษัทฯ ยังคงออกแบบสภาพแวดล้อมโครงการให้น่าอยู่ ร่มรื่น และไม่แออัด
โดยจัดให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่
ทั้งสามารถใช้ประโยชน์ได้จริงและยังช่วยเพิ่มความสวยงามทางทัศนีย์ภาพ มีการจัดการระบบ
Customer Management
ที่มีประสิทธิภาพสามารถตอบสนองความต้องการหลังการขายต่างๆของลูกค้าผู้อยู่อาศัยได้อย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิผล
รวมถึงการจัด events ต่างๆเพื่อเพิ่มความผ่อนคลายและความสบายใจให้แก่ลูกค้าอีกด้วย
ซึ่งทางบริษัทยังได้ใช้ประโยชน์จากโครงการ SC Family Newsletter
ในการสื่อสารกับลูกค้าผู้อยู่อาศัย เพื่อแนะนำข่าวสารต่างๆทั้งที่เกี่ยวกับบริษัทฯเอง
และข่าวสารต่างๆที่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น เรื่องการดูแลบ้าน
เทคนิคการแต่งบ้านให้น่าอยู่ หรือ
ข่าวสารเกี่ยวกับงานแสดงทางวัฒนธรรมอันทรงคุณค่าต่างๆที่จะช่วยให้ลูกค้าได้รับ ทั้งโลกทัศน์ใหม่ๆ
ความสนุก และความผ่อนคลาย

2.  Security Care

การจัดระบบรักษาความปลอดภัยที่สูงกว่ามาตรฐานของโครงการที่พักอาศัยอื่นๆทั่วๆไป คือ
จุดเด่นของโครงการของทางบริษัทฯ ไม่ว่าจะเป็น ระบบ Double Security Gates
ในโครงการบ้านเดี่ยว ที่มีมาพร้อม ระบบ Access Card Control
ในการป้องกันบุคคลแปลกหน้าไม่ให้เข้ามาในโครงการได้
การติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยที่เชื่อมต่อไปยังศูนย์รักษาความปลอดภัยประจำโครงการ หรือ
การติดตั้งกล้องวงจรปิด รอบโครงการเพื่อจับความเคลื่อนไหวอันผิดสังเกตุตลอดเวลา
เพื่อให้ลูกค้าผู้อยู่อาศัยมีความปลอดภัยและคลายกังวลเมื่อตนเองไม่ได้อยู่บ้านในส่วนโครงการประเภทคอนโดมีเนียมนั้น
ทางบริษัทฯยังคงใช้ระบบ Triple Securities ที่เป็นระบบรักษาความปลอดภัยขั้นต่ำสามชั้น
โดยผู้จะเข้าตัวตึก ต้องใช้ Access Card ในการผ่าน ทั้งการผ่านเข้าประตูโครงการ
การผ่านเข้าตัวตึก และการกดลิฟท์โดยสารไปยังชั้นพักอาศัย โดยในโครงการระดับสูง
ทางบริษัทยังได้ติดตั้งระบบความปลอดภัยขั้นที่สี่ ซึ่งก็คือ Key Card Access Door-lock
ที่ประตูทางเข้าห้องพักอาศัยของลูกค้าผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

3.  Intelligent Home

ทางบริษัทฯ ยังคงพัฒนาการใช้เทคโนโลยีกับโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง
เพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยที่นอกจากจะให้ความสุขแก่ผู้พักอาศัยแล้ว
ยังช่วยในการประหยัดพลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อมอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นสานต่อเทคโนโลยีเดิม เช่น
การใช้อิฐมวลเบาที่ทั้งลดเสียงรบกวนจากภายนอก และลดความร้อนในตัวบ้าน
การใช้กระจกประเภทเขียวตัดแสงที่ลดปริมาณแสงยูวีและความร้อนที่ส่งผ่านเข้ามายังตัวบ้านโดยไม่กระทบต่อปริมาณความสว่างภายในบ้าน
หรือ การเพิ่มแนวคิดใหม่ๆในการประหยัดพลังงาน เช่น
การเพิ่มช่องหน้าต่างระบายอากาศบริเวณโถงบันได ที่สามารถทำให้อากาศถ่ายเทได้ง่ายยิ่งขึ้น
ช่วยลดอุณหภูมิสะสมภายในบ้านโดยทางบริษัทฯได้ออกแบบช่องหน้าต่างนี้อย่างรอบคอบ
เพื่อให้บ้านยังปลอดภัยอยู่ ทั้งจากการงัดแงะ และจากน้ำฝนตามหลัก Security Care
นอกเหนือจากนั้นทางบริษัทฯยังได้ติดตั้งระบบเซนเซอร์ระบบส่องสว่างอัตโนมัติให้แก่บริเวณโรงจอดรถในบริเวณบ้าน
เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยเมื่อเข้าถึงที่พักในเวลากลางคืน
และยังช่วยประหยัดพลังงานจากการลืมปิดไฟส่องสว่างอีกด้วย

-   การส่งเสริมการตลาดและการขาย

เนื่องด้วยในปี 2556 เป็นปีที่ บริษัทฯ ครบรอบ 10 ปี เข้าเป็นบริษัทฯ
จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จึงได้มี Special Big Event
เพื่อฉลองครบรอบเนื่องในโอกาสครบรอบ 10 ปี ในงาน For Good Mornings
ขึ้นที่สยามพารากอน โดยเนรมิตพื้นที่กว่า 500 ตารางเมตร เพื่อจัดงานดังกล่าว พร้อมทั้งเปิดตัว 3
คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ คือ เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง, เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น, เซ็นทริค ซี
พัทยา และสร้างการรับรู้แบรนด์ SC ASSET ภายใต้สโลแกนใหม่ For Good Mornings ชีวิตที่ดี
มาจากจุดเริ่มต้นที่ดี

และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการส่งเสริมการตลาดและการขายที่ดีที่สุดในปี 2556 บริษัทฯ
ได้เน้นกลยุทธ์การตลาดเชิงรุกเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นการจัด Marketing Event ต่างๆ
การจัดแคมเปญส่งเสริมการขายที่ตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้า
การจัดโปรโมชั่นเชิงรุกในทุกๆเดือน และการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่เข้าถึงลูกค้ามากยิ่งขึ้น
ทั้งการใช้ Direct Mail การใช้ SMS การใช้ป้ายชี้ทาง
และป้ายประชาสัมพันธ์ต่างๆที่เหมาะสมกับแต่ละโครงการและแต่ละพื้นที่ และ Marketing Online
เนื่องจากการเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคยุคปัจจุบัน สามารถเข้าถึง Internet, Social Media
มากขึ้น

ทางบริษัทฯ ยังได้ใช้ประโยชน์จากวารสารรายเดือน SC Update
ในการประชาสัมพันธ์ทางตรงแก่กลุ่มลูกค้ามุ่งหวัง รวมทั้งยังใช้การออก Road Show
ทั้งในประเทศและต่างประเทศ
เพื่อประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขายให้แก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆของทางบริษัทฯ

การขาย

ทางบริษัทฯให้ความสำคัญกับการขายเป็นอย่างยิ่ง โดยได้ทำการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
ในด้านความสามารถของพนักงานขาย อย่างมีประสิทธิภาพ โดยทางบริษัทฯ
ได้มีการจัดอบรมฝึกฝนพนักงานขายทั้งก่อนและหลังเข้าประจำโครงการอย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้พนักงานขายเข้าใจบริบทต่างๆของการขายอย่างครบถ้วน
สามารถมอบการบริการที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้าทุกระดับได้อย่างเท่าเทียม
โดยยึดถือตามหลักมาตรฐานการบริการของทางบริษัทฯเป็นสำคัญ

ทางด้านเทคโนโลยีช่วยเหลือการขาย ทางบริษัทฯ ยังได้ต่อยอดระบบ Touch Screen และระบบ
iPad Sales Kit ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้นอีกด้วย

การกำหนดราคา

การตั้งราคาของสินค้าในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆของทางบริษัทฯนั้น จะมีการสำรวจ
และวิเคราะห์สถานการณ์ทางการตลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ
เพื่อที่จะสามารถตั้งราคาขายในระดับที่สามารถแข่งขันได้
รวมถึงการตั้งราคาที่สอดคล้องกับสภาวะต้นทุนต่างๆที่มีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอดเวลา
โดยการตั้งราคานั้น จะเน้นความสามารถทางการแข่งขันเป็นสำคัญ

การบริหารลูกค้า (Customer Management) ทางบริษัทฯได้แบ่ง แผนกดูแลลูกค้าออกเป็น 2
ส่วนคือ

1.  การบริหารลูกค้าสัมพันธ์

เป็นการปลูกฝังจิตสำนึกในการบริการลูกค้าให้แก่พนักงานทุกคน
เพื่อให้พนักงานทุกระดับทุกแผนกเข้าใจและใส่ใจกับการบริการลูกค้าอย่างเต็มที่
โดยมีการจัดกิจกรรมต่างๆที่จะเชื่อมสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและพนักงานเข้าด้วยกัน อาทิเช่น
กิจกรรมวันงานตามประเพณีต่างๆ และ กิจกรรมพิเศษแล้วแต่โอกาส
เพื่อให้พนักงานได้พบปะกับลูกค้าอย่างทั่วถึง

2.  การให้บริการหลังการขาย

เป็นการจัดการบริหารความสัมพันธ์ให้แก่ลูกค้าในเชิงธุรกิจ และ การบริการ
เพื่อเป็นการมอบความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและอำนวยความสะดวกทางด้านโอกาสทางธุรกิจให้แก่ลูกค้า
เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสินค้าที่มีการเพิ่มของมูลค่าอยู่ตลอดเวลา
โดยในเชิงธุรกิจนั้นทางบริษัทจัดให้มีแผนก Property Management
เพื่ออำนวยความสะดวกในการกระทำธุรกรรมต่างๆทั้งทางด้านการขายต่อและการให้เช่า
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าได้ซื้อไปจากทางบริษัทฯ

ทางด้านการบริการ บริษัทได้พัฒนาหน่วยงาน SC Service ให้มีศักยภาพเพิ่มมากยิ่งขึ้น
เพื่อสามารถตอบสนองความต้องการต่างๆของลูกค้าผู้พักอาศัยได้อย่างทันท่วงที
ไม่ว่าจะเป็นงานซ่อมบำรุง งานทำความสะอาดบ้าน งานจัดสวน
งานจัดเลี้ยงเนื่องในโอกาสพิเศษต่างๆของลูกค้าผู้พักอาศัย รวมไปถึงงานช่วยเหลือจิปาถะต่างๆ
เช่น งานบริการ ซัก อบ รีด เป็นต้น

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของทางบริษัทฯนั้น เป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป
โดยส่วนมากจะเป็นลูกค้าที่อยู่ในพื้นที่ ที่โครงการตั้งอยู่ และมีลูกค้าบางส่วนที่เป็นลูกค้านอกพื้นที่
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดคอนโดมีเนียมนั้น
สัดส่วนลูกค้านอกพื้นที่จะมีอัตราเฉลี่ยที่สูงกว่าหากเปรียบเทียบกับโครงการแนวราบ และในปี 2556
ได้มีการขยายฐานกลุ่มลูกค้าไปยังกลุ่มลูกค้าระดับกลางต้นเพิ่มมากยิ่งขึ้น
โดยได้พัฒนารูปแบบบ้านแบบใหม่ที่มีราคาเริ่มต้นเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้ากลุ่มดังกล่าว เช่น
โครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ-โครงการเซ็นทริค
ซี พัทยา

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

เนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ของทางบริษัทฯนั้น เป็นสินค้าประเภท High Involvement
ทางบริษัทจึงได้วางกลยุทธ์ช่องทางการจัดจำหน่ายให้สอดคล้องกับประเภทของผลิตภัณฑ์ดังนี้ กล่าวคือ

1.  การขายในโครงการ: เป็นการขายโดยทีมพนักงานขายที่ได้รับการฝึกอบรมพัฒนาตามหลัก
    Service Standard ของทางบริษัท
    โดยพนักงานจะดำเนินกิจกรรมทางการขายภายในสำนักงานขายแต่ละโครงการ

2.  การขายภายนอกโครงการ: เป็นการขายและสนับสนุนการขายโดยทีมการตลาด
    ไม่ว่าจะเป็นการออกบูธต่างๆตามห้างสรรพสินค้า และ คอมมูนิตีมอลล์ ชั้นนำ ในทุกๆเดือน
    รวมถึงการไปจัด Road Show ในต่างประเทศ เพื่อเป็นการเพิ่มยอดการขาย หรือ
    เป็นการเชิญลูกค้าให้เข้ามาแวะชมที่โครงการเพื่อดำเนินกิจกรรมการขายภายในโครงการต่อไป

  การแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

-   สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

เศรษฐกิจไทยในปี 2556 มีการขยายตัวลดลงจากปี 2555 ตามอุปสงค์ในประเทศที่ชะลอตัวลง
เป็นหลัก ประกอบกับภาคส่งออกที่ยังไม่ได้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกเท่าที่ควร
รวมถึงปัญหาการเมืองภายในประเทศก็เป็นปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบให้เศรษฐกิจไทยมีการเติบโตทั้งปีเพียงร้อยละ
2.9 อย่างไรก็ตามภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2556 ยังมีการขยายตัว
โดยข้อมูลจาก บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในปี
2556 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมจำนวน 131,550 หน่วย เติบโตจากปี 2555
ร้อยละ 29 และมีมูลค่ารวม 377,982 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 26
โดยเป็นสัดส่วนหลักมาจากคอนโดมิเนียม
ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มดีขึ้นในส่วนของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น สำหรับปี
2557
ภาวะเศรษฐกิจไทยยังมีความไม่แน่นอนจากความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภคและภาคธุรกิจจากสถานการณ์ทางการเมืองภายในประเทศ
การตอบรับของผู้บริโภคยังให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ
เช่นเดียวกับการแข่งขันของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2557
ยังเป็นการแข่งขันที่สูงระหว่างผู้ประกอบการที่มีความเป็นมืออาชีพและมีแบรนด์น่าเชื่อถือ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาดมากกว่ากึ่งหนึ่งของทั้งหมด

  บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม

ในปี 2556 จำนวนการจดทะเบียนใหม่ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
มีจำนวนทั้งสิ้น 130,046 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับปี 2555
เมื่อวิเคราะห์แยกตามประเภทและการสร้างที่อยู่อาศัยแล้วพบว่า ในปี 2556
คอนโดมิเนียมยังคงมีสัดส่วนมากที่สุดร้อยละ 53 รองลงมาได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์
โดยมีสัดส่วน 24 และ 13 ตามลำดับ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นของโครงการจัดสรรซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ
82 ขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเองมีสัดส่วนร้อยละ 18 เทียบกับร้อยละ 81 และ ร้อยละ 19 ในปี 2555
ตามลำดับ

ตารางการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

(หน่วย : ยูนิต)

  ----------------------- -------- -------- --------- -------- --------- ---------
  ประเภท                  2551     2552     2553      2554     2555      2556

  ภาพรวมทั้งหมด             85,579   94,977   106,893   81,856   125,002   130,046

  บ้านเดี่ยว                 34,618   28,998   31,687    31,813   31,745    31,079

  จัดสรร                   13,437   10,863   11,403    13,999   10,887    13,484

  สร้างเอง                 21,181   18,135   20,284    17,814   20,858    17,595

  บ้านแฝด                  2,296    1,138    1,520     1,462    1,173     2,643

  จัดสรร                   2,133    1,000    1,366     1,381    1,069     2,512

  สร้างเอง                 163      138      154       81       104       131

  ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์   14,616   11,116   13,767    13,847   13,693    26,792

  จัดสรร                   11,943   9,771    11,707    11,614   11,218    21,234

  สร้างเอง                 2,673    1,345    2,060     2,233    2,475     5,558

  คอนโดมิเนียม              34,049   53,725   59,919    34,734   78,391    69,532
  ----------------------- -------- -------- --------- -------- --------- ---------

ที่มา : สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล

รวบรวมโดย : ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัยธนาคารอาคารสงเคราะห์

เมื่อพิจารณาด้านอุปทานพบว่าปี 2556 ที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
มีจำนวนรวม 470,902หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการ 1,518,659 ล้านบาท
โดยเป็นโครงการเปิดใหม่ภายในปีเดียวกัน 131,550 หน่วยหรือคิดเป็นร้อยละ 28
ของโครงการทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ร้อยละ 29 และมีมูลค่าโครงการเปิดใหม่รวม 377,982
ล้านบาทหรือร้อยละ 25 ของทั้งหมด โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้นจากปี 2555 ร้อยละ 26
และการพัฒนายังคงมีแนวโน้มไปในทิศทางเดียวกับปีที่ผ่านมา
คือการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมเป็นส่วนใหญ่
โดยมีสัดส่วนการเปิดตัวของคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 61 เป็นร้อยละ 64
ขณะที่สัดส่วนของบ้านเดี่ยวลดลงจากร้อยละ 12 เป็นร้อยละ 10
และทาวน์เฮ้าส์สัดส่วนลดลงคือร้อยละ 21 จากร้อยละ 22 ในปี 2555

โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นมีมูลค่าต่อยูนิตลดลง
โดยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของอสังหาริมทรัพย์มีราคาเฉลี่ยลดลงจาก 2.94 ล้านบาทต่อหน่วยในปี
2555 เป็น 2.87 ล้านบาทในปี 2556 เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เปิดตัวคอนโดมิเนียม
ระดับราคา 1-2 ล้านบาทเป็นหลักส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง

ตารางแสดงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยปี 2556

+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| ป      |           |    | บ   | บ้าน | ทา  | อาคาร | คอนโด | รวม |
| ระเภทท |           |    | ้านเ | แฝด | วน์เ | พาณิชย์ | มิเนียม |     |
| ี่อยู่อาศัย |           |    | ดี่ยว |     | ฮ้าส์ |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| รวม    | จำนวนหน่วย | หน | 97, | 20, | 1   | 6,610 | 23    | 4   |
| โครงกา |           | ่วย | 415 | 427 | 14, |       | 2,261 | 70, |
| รทั้งหมด |           |    |     |     | 189 |       |       | 902 |
|        |           |    |     |     |     |       |       |     |
| ณ สิ้นปี  |           |    |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 21% | 4%  | 24% | 1%    | 49%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | มูล        | ล้า | 5   | 60, | 2   | 2     | 64    | 1,5 |
|        | ค่าโครงการ | นบ | 34, | 942 | 55, | 6,189 | 1,861 | 18, |
|        |           | าท | 129 |     | 538 |       |       | 659 |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 1,5 |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 18, |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 659 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 35% | 4%  | 17% | 2%    | 42%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | ราคาขาย   | ล้า | 5   | 2   | 2   | 3.96  | 2.76  | 3   |
|        | เฉลี่ย/หน่วย | นบ | .48 | .98 | .24 |       |       | .23 |
|        |           | าท |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| เฉพาะโ | จำนวนหน่วย | หน | 12, | 4,  | 28, | 2,027 | 8     | 1   |
| ครงการ |           | ่วย | 789 | 437 | 047 |       | 4,250 | 31, |
| เปิดใหม่ |           |    |     |     |     |       |       | 550 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 10% | 3%  | 21% | 2%    | 64%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | มูล        | ล้า | 71, | 14, | 68, | 1     | 21    | 3   |
|        | ค่าโครงการ | นบ | 419 | 983 | 114 | 0,714 | 2,752 | 77, |
|        |           | าท |     |     |     |       |       | 982 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 19% | 4%  | 18% | 3%    | 56%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | ราคาขาย   | ล้า | 5   | 3   | 2   | 5.29  | 2.53  | 2   |
|        | เฉลี่ย/หน่วย | นบ | .58 | .38 | .43 |       |       | .87 |
|        |           | าท |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
| สถ     | ขายได้     | หน | 60, | 11, | 69, | 4,860 | 18    | 3   |
| านการณ์ |           | ่วย | 034 | 896 | 550 |       | 1,001 | 27, |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 341 |
| ยอดขาย |           |    |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 18% | 4%  | 21% | 1%    | 55%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | คงเหลือ    | หน | 37, | 8,  | 44, | 1,750 | 5     | 1   |
|        |           | ่วย | 381 | 531 | 639 |       | 1,260 | 43, |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 561 |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        |           | %  | 26% | 6%  | 31% | 1%    | 36%   | 1   |
|        |           |    |     |     |     |       |       | 00% |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+
|        | สัดส่ว      | %  | 62% | 58% | 61% | 74%   | 78%   | 70% |
|        | นการขายได้ |    |     |     |     |       |       |     |
+--------+-----------+----+-----+-----+-----+-------+-------+-----+

มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

บ้านเดี่ยว

จากการสำรวจตลาดพบว่าโครงการบ้านเดี่ยวที่เปิดขายใหม่ในปี 2556
ผู้ประกอบการยังคงมุ่งทำตลาดกับกลุ่มลูกค้าระดับกลางเป็นหลัก
ดังจะเห็นได้จากโครงการบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาทมีส่วนแบ่งตลาดสูงสุดถึงร้อยละ 57
และรองลงมาเป็นระดับราคา 5-10 ล้านบาทในสัดส่วนร้อยละ 21 ณ สิ้นปี 2556
บ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยในการเสนอขายรวมทั้งหมดถึง 97,415 หน่วย
และมีมูลค่าโครงการรวมคิดเป็นร้อยละ 35 ของมูลค่าโครงการที่เปิดขายในปี 2556
โดยมีสัดส่วนบ้านเดี่ยวระดับราคากลาง (ราคา 3-5 ล้านบาท) สูงสุดคิดเป็นร้อยละ 47

ทาวน์เฮ้าส์

ตลาดทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนหน่วยที่เปิดขายในปี 2556 รวม 114,189 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 24
ของจำนวนหน่วยทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ร้อยละ 3 และมีมูลค่ารวมประมาณร้อยละ 17
ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่ เปิดขาย โดยโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดตัวใหม่ ในปี 2556
มีจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 28,047 หน่วยเพิ่มขึ้นจากปี 2555 ร้อยละ 25 เมื่อแยกตามระดับราคาพบว่า
ทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทมีส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 14,537
ยูนิต หรือร้อยละ 52

คอนโดมิเนียม

ในปี 2556 ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงมีจำนวนสูงสุดในตลาดที่พักอาศัยโดยมีจำนวน 232,261 หน่วย
หรือร้อยละ 49 และมีมูลค่าโครงการรวม 641,861 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วร้อยละ 22
โดยจำนวนหน่วยขายที่เปิดใหม่ในปี 2556 มีจำนวนหน่วยเปิดขาย 84,250 เพิ่มขึ้นร้อยละ 35
และมีมูลค่าโครงการรวม 212,752 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วร้อยละ 46
โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 2.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2.34 ล้านบาทในปี 2555
ทั้งนี้เนื่องมาจากการทำตลาดระดับราคาสูงกว่า 2 ล้านบาทมีจำนวนมากขึ้น
โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 38,740 ยูนิต หรือร้อยละ 46 เพิ่มขึ้นจากปี 2555
ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขาย 23,884 หรือร้อยละ 38

ตารางโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมด ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2556 แยกตามระดับราคา

  ---------------- --------- --------- ---------- ------------ ------------ ---------
  จำนวนหน่วยทั้งหมด                                                            

  ระดับราคา (ลบ.)   บ้านเดี่ยว   บ้านแฝด    ทาวน์เฮ้าส์   อาคารพาณิชย์   คอนโดมิเนียม   รวม

  <0.501 ล้านบาท                                                23,261       23,261

  0.501 – 1.000    1,641     172       9,711                   27,293       38,817

  1.001 – 2.000    1,816     2,634     59,304     733          84,708       149,195

  2.001 – 3.000    11,894    9,138     22,729     1,250        39,828       84,839

  3.001 – 5.000    45,990    7,897     17,586     3,594        33,052       108,119

  5.001 - 10.000   29,664    586       4,721      933          17,409       53,313

  10.001-20.000    4,377               138        100          5,363        9,978

  >20 ล้านบาท       2,033                                       1,347        3,380

  รวม              97,415    20,427    114,189    6,610        232,261      470,902
  ---------------- --------- --------- ---------- ------------ ------------ ---------

ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ในปี 2557 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงหลายด้าน อาทิ
ความยืดเยื้อของสถานการณ์ทางการเมือง การขาดแคลนแรงงานภาคก่อสร้าง
และแนวโน้มต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและผู้ประกอบการทำให้ผู้บริโภคพิจารณาเลือกซื้อโครงการของผู้ประกอบการที่มีความน่าเชื่อถือและเป็นที่ยอมรับ
ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการแข่งขันที่รุนแรง ผู้ประกอบการต้องมีประสบการณ์
ต้องเข้าใจความต้องการของผู้บริโภค สามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลง
และ มีความสามารถในการบริหารจัดการที่ผู้บริโภคมีความเชื่อถือและยอมรับ

การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

โครงการเพื่อขาย
จะเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภทและระดับราคาในทำเลทั้งในทำเลเดิมซึ่งมีฐานลูกค้าชัดเจน
และในทำเลใหม่ที่แตกต่างกัน เพื่อกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ บริษัทฯ
ให้ความสำคัญในการจัดหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นปัจจัยหลักในการแข่งขันทั้งในเรื่องต้นทุนและทำเลที่ตั้ง
โดยโครงการที่บริษัทฯพัฒนาขึ้นมีทั้งการพัฒนาที่ดินซึ่งบริษัทฯหรือบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
และซื้อจากบุคคลอื่น โดยนโยบายในปี 2556 บริษัทฯมีนโยบายทั้งซื้อที่ดินในลักษณะที่พร้อมพัฒนา และ
การซื้อที่ดินที่มีทำเลดีเพิ่มเติมไว้ ทั้งในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และต่างจังหวัด
เพื่อรอการพัฒนาภายในระยะเวลา 1-2 ปีข้างหน้าด้วย

ในขั้นตอนการจัดหาที่ดินและพัฒนาโครงการ
บริษัทฯมีทีมวิจัยในการสำรวจสภาวะตลาดและการแข่งขัน รวมทั้งพฤติกรรมผู้บริโภค
จากนั้นจะทำการประมวลผลการศึกษาเพื่อนำมากำหนดแนวคิดรูปแบบ
ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมของโครงการ และประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ
จากนั้นจึงจะดำเนินการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการแบบเชิงรุก ซึ่งบริษัทฯ
อาจติดต่อผ่านเจ้าของที่ดินโดยตรงผ่านนายหน้า
หรือเจรจาซื้อจากบริษัทในกลุ่มที่เกี่ยวข้องในราคาที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาด
ราคาประเมินของทางราชการ และราคาประเมินจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

สำหรับการจัดหาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการ
บริษัทฯได้มีการเจรจาต่อรองผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างเพื่อให้ได้สินค้าที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม
โดยบริษัทฯจะเป็นผู้จัดซื้อวัสดุก่อสร้างเองบางประเภท เช่น เสาเข็ม สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์
และระบบรักษาความปลอดภัยที่ติดตั้งในบ้านทุกหลัง
ทั้งนี้นอกจากจะสามารถรักษาคุณภาพของสินค้าแล้วยังทำให้สามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้อีกด้วย
รวมถึงวัสดุคุณภาพสูงที่ใช้ในเทคโนโลยีประหยัดพลังงานและระบบสื่อสารดิจิตอลความเร็วสูง
ซึ่งบริษัทฯสามารถจัดหาได้จากผู้ผลิตหลายราย
ส่วนการคัดเลือกผู้รับเหมานั้นบริษัทฯมีทีมวิศวกรและทีมงานที่ทำหน้าที่คัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพมีประสบการณ์และมีเครดิตทางการค้าที่ดี
โดยได้มีการกำหนดมาตรฐานในการทำงานและตารางการตรวจรับงานที่ชัดเจน

-   ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

ในขั้นตอนการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรนั้น บริษัทฯให้ความสำคัญกับรายละเอียดในทุกขั้นตอน
โดยก่อนการกำหนดโครงการพัฒนาบ้านจัดสรรใดๆบริษัทฯจะมีการสำรวจทำเลและวิเคราะห์ข้อมูล
ซึ่งจะทำการสำรวจโดยทีมวิจัยของบริษัทฯ เพื่อศึกษาความต้องการ
รูปแบบพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ
และในการวิเคราะห์นั้นจะเป็นการทำงานร่วมกันระหว่างทีมวิจัย ทีมงานด้านการตลาด
ทีมบริหารงานก่อสร้าง และฝ่ายบริหาร
โดยจะผสมผสานและผนวกรูปแบบโครงการซึ่งจะเป็นจุดขายและเป็นความได้เปรียบในเชิงการแข่งขันเข้าไปด้วย
เช่น การออกแบบพื้นที่ใช้สอยด้วยนวัตกรรมใหม่ เทคโนโลยีการก่อสร้างประเภทประหยัดพลังงาน
ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ ระบบความปลอดภัยแบบ Double Security เป็นต้น
นอกจากนั้นบริษัทฯยังให้ความสำคัญกับการบริหารงานก่อสร้างซึ่งรวมถึงการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ
มีประสบการณ์และมีความน่าเชื่อถือที่ดี ประกอบกับบริหารจัดการการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างที่ดี
และจัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบคุณภาพ (QC) ซึ่งเป็นหน่วยงานภายในของบริษัท
สำหรับตรวจสอบและควบคุมคุณภาพให้ได้มาตรฐานเดียวกันทุกโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ทุกโครงการของบริษัทฯ
บริษัทฯได้จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านแต่ละหลังและระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
เพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะรวมทั้งได้มีการออกแบบระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสมเพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ทุกอาคารจะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
(EIA)
และจะต้องผ่านความเห็นชอบจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ก่อนดำเนินการก่อสร้าง

  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯ มีงานที่ยังไม่ได้ส่งมอบจำนวน 2,609 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ
10,993.64 ล้านบาท ทั้งจำนวนเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

  ----------------------------------- ----------------- ------------------
  โครงการ                             จำนวน (ยูนิต)       มูลค่า (ล้านบาท)

  1. เซ็นทริค สถานีติวานนท์                1,045             2,631.22

  2. เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34              255               2,439.48

  3. เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น                392               2,045.61

  4. เซ็นทริค สาทร-เซ็นต์หลุยส์             336               1,529.71

  5. เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง              202               820.52

  6. เซ็นทริค ซี พัทยา                    204               607.59

  7. เดอะ เครสท์ ซานโตรา หัวหิน          68                491.81

  8. แชมเบอร์ส รามอินทรา                107               427.70

  รวม                                 2,609             10,993.64
  ----------------------------------- ----------------- ------------------

  โครงการในอนาคต

ในปี 2557 บริษัทฯ มีแผนการเปิดโครงการใหม่ จำนวน 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ
10,550 ล้านบาท (ทั้งนี้ข้อมูลอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ทางการตลาด)
ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| เจ้าของ  |         |              |        |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| กรรมสิทธิ์ | ประเภท  | สถานที่ตั้ง      | ระยะเว | มูลค่า    | ความคืบหน้า   |
| และ     | โครงการ |              | ลาเปิดโ | โครงการ |             |
|         |         |              | ครงการ |         |             |
| ผู้ด      |         |              |        | (       |             |
| ำเนินการ |         |              |        | ล้านบาท) |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | หมู่บ     | จ. เพชรบุรี    | ไ      | 1,800   | อยู่ระหว      |
|         | ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | ่างการก่อสร้าง |
|         |         |              | 2      |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | หมู่บ     | ถ. ศรีสมาน    | ไ      | 750     | อยู่ระหว      |
|         | ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | ่างการก่อสร้าง |
|         |         |              | 3      |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | หมู่บ     | ถ.กาญจนาภิเษก | ไ      | 1,200   | อยู่ระหว      |
|         | ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | ่างการก่อสร้าง |
|         |         | (วงแหวนรอ    | 3      |         |             |
|         |         | บนอกตะวันออก) |        |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | หมู่บ     | จ.นครปฐม     | ไ      | 1,100   | อยู่ระหว      |
|         | ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | ่างการก่อสร้าง |
|         |         |              | 3      |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | หมู่บ     | ถ.กาญจนาภิเษก | ไ      | 2,000   | อยู่ระหว่างกา  |
|         | ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|         |         | (วงแหวนร     | 4      |         |             |
|         |         | อบนอกตะวันตก) |        |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | หมู่บ     | ถ. จรัญสนิทวงศ์ | ไ      | 700     | อยู่ระหว่างกา  |
|         | ้านจัดสรร |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|         |         |              | 4      |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+
| SC      | คอน     | ถ. ศาลาแดง   | ไ      | 3,000   | อยู่ระหว่างกา  |
|         | โดมิเนียม |              | ตรมาสที่ |         | รพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|         |         |              | 4      |         |             |
+---------+---------+--------------+--------+---------+-------------+

1.  ธุรกิจให้เช่าและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์

(1) ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสิ้น 5 แห่ง คือ อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1,2 และ
3 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอาคารขนาดกลางอื่นอีก 2 แห่ง
โดยมีรายละเอียดลักษณะโครงการดังนี้

+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| โครงการ | เ    | สถานที่ตั้ง/ | ร               | พื้นที่ให้เช่า    | อ      |
|         | จ้าขอ |          | ายละเอียดโครงการ |             | ัตราการ |
|         | งกรร | ขนาดที่ดิน  |                 |             | เช่าพื้นที่ |
|         | มสิทธ |          |                 |             |        |
|         | ิ์และผ |          |                 |             | ณ 31   |
|         | ู้ดำเน |          |                 |             | ธันวาคม |
|         | ินการ |          |                 |             | 2556   |
+=========+======+==========+=================+=============+========+
| อาค     | SC   | 1010     | อาคารสำนักงานสูง  | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถนนว     | 38 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน | 53,964ตร.ม. | 91     |
| ทาวเวอร์ |      | ิภาวดีรังสิต | 2 ชั้นแบ่งออกเป็น   |             |        |
| 3       |      |          |                 | -   สำนักงาน |        |
|         |      | แ        | -   ส่วนสำนักงาน  |     53,252  |        |
|         |      | ขวงจตุจักร |     33 ชั้น       |     ตร.ม.   |        |
|         |      | เขตจตุจักร |                 |             |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  | -   Conference  | -           |        |
|         |      |          |     Room 2 ชั้น   |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | 9-1-52   |                 |     712     |        |
|         |      | ไร่       | -   ศูนย์การค้า    |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     (Plaza) 1   |             |        |
|         |      |          |     ชั้น (Lobby)  |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      |          | -   อาคารจอดรถ  |             |        |
|         |      |          |     10 ชั้น       |             |        |
|         |      |          |     และชั้นใต้ดิน 2 |             |        |
|         |      |          |     ชั้น          |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ    |             |        |
|         |      |          |     1,200 คัน    |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 414      | อาคารสำนักงาน 31 | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 22,457      | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    | ตร.ม.       |        |
| 1       |      |          |                 |             | ของ    |
|         |      | แขวง     | -   ส่วนสำนักงาน  | -   สำนักงาน | พื้นที่เช่า |
|         |      | สามเสนใน |     21 ชั้น       |     22,187  |        |
|         |      |          |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | เขตพญาไท | -   ศูนย์การค้า    |             |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  |     (Plaza) 1   | -           |        |
|         |      |          |     ชั้น          |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | 1-2-82   |                 |     270     |        |
|         |      | ไร่       | -   พื้นที่จอดรถ 9  |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     376 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
|         |      |          |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 1291/1   | อาคารสำนักงาน 20 | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 17,803      | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    | ตร.ม.       |        |
| 2       |      | แขวง     |                 |             | ของ    |
|         |      | สามเสนใน | แบ่งออกเป็น       | -   สำนักงาน | พื้นที่เช่า |
|         |      |          |                 |     14,861  |        |
|         |      | เขตพญาไท | -   ส่วนสำนักงาน  |     ตร.ม.   |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  |     13 ชั้น       |             |        |
|         |      |          |                 | -           |        |
|         |      | 1-3-98   | -   ศูนย์การค้า    |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | ไร่       |     (Plaza) 3   |     2,942   |        |
|         |      |          |     ชั้น          |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ 4  |             |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     383 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| C       | SC   | 29 หมู่ที่ 7 | -   ส่วนสำนักงาน  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| omputer |      | ถน       |     4 ชั้น        | 8,322.75    | 100    |
| Center  |      | นเลี่ยงเมือ |                 | ตร.ม.       |        |
| B       |      | งปากเกร็ด | -               |             | ของ    |
| uilding |      | ต.       |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             | พื้นที่เช่า |
| (อาคาร  |      | บางตลาด  |     28 คัน       |             |        |
| CC)     |      |          |                 |             |        |
|         |      | อ        |                 |             |        |
|         |      | .ปากเกร็ด |                 |             |        |
|         |      | จ.นนทบุรี  |                 |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | 2-2-70   |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| Te      | OA*  | เลขที่     | อาคารสำนักงาน 8  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| chnical |      | 1285     | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 6,487 ตร.ม. | 100    |
| T       |      | ถน       | ชั้น              |             |        |
| raining |      | นพหลโยธิน |                 |             | ของ    |
| Center  |      |          | แบ่งออกเป็น       |             | พื้นที่เช่า |
| & Car   |      | แขวง     |                 |             |        |
| Park    |      | สามเสนใน | -   ส่วนสำนักงาน  |             |        |
| B       |      |          |     3 ชั้น        |             |        |
| uilding |      | เขตพญาไท |                 |             |        |
| (อาคาร  |      | กรุงเทพฯ  | -               |             |        |
| TTC)    |      |          |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             |        |
|         |      | 0        |     118 คัน      |             |        |
|         |      | -3-85.65 |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+

หมายเหตุ * ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ถือกรรมสิทธิ์และดำเนินการโดยบริษัทฯ
โดยเป็นทั้งอาคารทำการของบริษัทฯ และให้เช่า
ซึ่งบริษัทฯจะมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากผู้เช่าอาคาร
รวมทั้งรายได้อื่นจากการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารทั้งจากผู้เช่าอาคารและจากบุคคลภายนอก
โดยอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
เป็นอาคารสำนักงานแรกที่บริษัทฯได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัยที่สุดและเทคโนโลยีระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
เป็นอาคารประหยัดพลังงานซึ่งได้รับรางวัลอนุรักษ์พลังงานดีเด่นจากกระทรวงวิทยาศาสตร์เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม
รางวัลอาคารอนุรักษ์พลังงานของอาเซียน และเป็น 1 ใน 13
อาคารที่กรุงเทพมหานครคัดเลือกให้เป็นอาคารที่ได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณ “อาคารปลอดภัย
อุ่นใจทั้งเมือง” (Outstanding Safety Building Management Award)
ตัวอาคารประกอบไปด้วย ส่วนทาวเวอร์สูง 38 ชั้น ส่วนโพเดียมสูง 14 ชั้น
ภายใต้แนวความคิดของ Smart Building ดังมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบเครือข่ายที่รองรับการขยายตัวในอนาคต ประกอบไปด้วยเคเบิลใยแก้วนำแสง (Fiber
    Optic Backbone) ในอาคาร
    เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจและเชื่อมต่อระบบอินเตอร์เน็ตและดาวเทียมไทยคม
    นอกจากนี้ยังมีระบบโทรศัพท์ที่มีขีดความสามารถสูงระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID)
    ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX) ที่ทันสมัย สามารถรองรับการใช้งานได้ถึง 100,000
    สายต่อชั่วโมง

-   สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยงครบวงจร เพียบพร้อมไปด้วยโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย
    ห้องประชุมดังกล่าวได้ติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ต การสื่อสารผ่านดาวเทียม และ VDO
    Conference เพื่อรองรับกิจกรรมทุกรูปแบบรวมทั้งห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่

-   พลาซ่า 1 ชั้น เป็นศูนย์รวมของร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร ศูนย์บริการโทรศัพท์
    เคลื่อนที่ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และร้านสะดวกซื้อ

-   งานระบบที่ออกแบบโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายของลูกค้าเป็นหลัก ได้แก่

-   การออกแบบช่อง Shaft ที่แยกส่วนของระบบไฟฟ้าและการสื่อสารออกจากกัน

-   ระบบลิฟต์ความเร็วสูงทั้งสิ้น 23 ตัวโดยแบ่งโซนเพื่อรองรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ

-   ระบบปรับอากาศที่ทันสมัยและมีระบบหมุนเวียนอากาศเพื่อทำให้อากาศบริสุทธิ์ขึ้น

-   ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉินสูงกว่ามาตรฐาน

-   ระบบกล้อง Digital วงจรปิดในการควบคุมความปลอดภัยของพื้นที่ส่วนกลาง

-   ระบบน้ำดื่มส่วนกลางที่สะอาดปราศจากเชื้อโรค (Purified Drinking Water System)

-   ระบบศูนย์กลางเวลาของอาคาร (Master Time Clock System)

-   อาคารประหยัดพลังงาน เป็นระบบควบคุมอัตโนมัติด้วยคอมพิวเตอร์ประสิทธิภาพสูง
    ที่ทำการควบคุมและตรวจสอบการทำงานของระบบปรับอากาศ ระบบแสงสว่าง
    ระบบกระจายลมเย็น ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 นอกจากจะเป็นอาคารที่ทันสมัยด้วยระบบเทคโนโลยีแล้ว
ยังให้ความสำคัญกับการให้การบริการลูกค้าและความปลอดภัยของผู้ที่อยู่ในอาคารด้วยศูนย์บริการรับแจ้งดำเนินการช่วยเหลือให้กับผู้เช่าตลอด
24 ชั่วโมง ระบบควบคุมการผ่านเข้าออกพื้นที่ (Access Control) ที่ควบคุมการเข้า-ออก
และระบบรักษาความปลอดภัยดูแลความเรียบร้อยและความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เดิมถือกรรมสิทธิ์โดยกองทุนแอสเสท
เน็ตเวิร์ค (ANET) และดำเนินการโดย บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด นับตั้งแต่วันที่ 1
สิงหาคม 2553 เป็นต้นมา บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ได้ทำการซื้ออาคารทั้งสองแห่งจาก ANET และถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2
โดย ทั้งนี้ บริษัทฯได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด
เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว โดยจะได้รับรายได้ค่าบริหารจากบริษัทฯ
เป็นรายเดือน

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 เป็นอาคารสำนักงานที่มีการเตรียมและจัดวางระบบต่างๆ
ที่มีมาตรฐานและความทันสมัยเพื่อรองรับกับความต้องการของลูกค้าโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID) ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX)
    สามารถเชื่อมต่อหมายเลขภายในระหว่างอาคารทั้งสองแห่ง

-   ระบบไฟฟ้าสำรองขนาดใหญ่ เพื่อป้องกันเหตุขัดข้องทางไฟฟ้าและการหยุดชะงักของระบบต่างๆ
    ที่ดำเนินการอยู่ภายใต้อาคาร อันเป็นเหตุให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่า

-   ระบบความปลอดภัยภายในอาคาร

-   การรักษาความปลอดภัย มีระบบควบคุมการเข้าออกพื้นที่ (Access Control)
    และระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)

-   การป้องกันอัคคีภัย มีระบบเตือนภัยฉุกเฉิน ตรวจจับความร้อนและควัน
    อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยอื่นๆ ตลอดจนมีเจ้าหน้าที่ผจญเพลิง พร้อมอุปกรณ์ผจญเพลิงตลอด 24 ชม.
    ซึ่งได้รับการอบรมจากหน่วยฝึกของรัฐและเอกชนที่มีมาตรฐานรับรอง

-   สิ่งอำนวยความสะดวก มีพลาซ่าเป็นศูนย์รวมร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร
    บริษัทหลักทรัพย์ ศูนย์บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ ร้านอาหาร และเครื่องดื่ม เป็นต้น

-   ห้องประชุม และ Sky Lounge ที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 มีระบบโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย
    เพื่อรองรับการจัดกิจกรรมของผู้เช่า

สำหรับอาคารสำนักงานขนาดกลางอีก 2 แห่ง ได้แก่ Computer Center Building (อาคาร
CC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าบนถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ถือกรรมสิทธิ์ และดำเนินการโดย SC
และ Technical Training Center & Car Park (อาคาร TTC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่า
บนถนนพหลโยธิน ดำเนินการโดย OA

  การตลาดและการแข่งขัน

  ภาวะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

บริษัทฯ มุ่งพัฒนาอาคารสำนักงานในทำเลที่การคมนาคมสะดวก ใกล้ทางด่วน ทางยกระดับ
เส้นทางรถไฟฟ้า อยู่ใกล้ชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม
นอกจากนี้ยังเน้นการให้บริการด้านระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและอุปกรณ์ที่ครบวงจร เช่น
อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง คอมพิวเตอร์ Video Conference
ระบบเสียงเครื่องฉายสไลด์หรือวีดีโอ จอสำหรับการนำเสนอ การบันทึกภาพและเสียง เป็นต้น
ทั้งนี้เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและบุคคลภายนอก และที่สำคัญ คือ
การให้บริการแก่ลูกค้าหลังการขาย โดยใช้กลยุทธ์รักษาฐานลูกค้าเก่า
และกลยุทธ์สร้างความแตกต่าง (Differentiates Strategy)
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและเห็นความแตกต่างจากคู่แข่งที่อยู่ในระดับเกรด A ด้วยกัน

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ลูกค้าเป็นบริษัทประเภทสื่อ โทรคมนาคม พลังงาน เคมีภัณฑ์
    วัสดุก่อสร้าง สถาบันการศึกษา บริษัทต่างชาติ
    ตลอดจนกลุ่มลูกค้าที่เกี่ยวข้องหรือต้องการใช้เทคโนโลยีสารสนเทศเป็นพิเศษ
    และบริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) เป็นต้น

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 และอาคารสำนักงานอื่นอีก 2 แห่ง มีผู้เช่าหลักในปี 2553
    คือบริษัทในกลุ่มธุรกิจโทรคมนาคม

-   ศูนย์การค้า (Plaza) บริษัทได้บริหารจัดการให้มีความหลากหลายของร้านค้าอย่างเหมาะสม
    และแบ่งโซนหรือประเภทร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและผู้มาติดต่อ
    ซึ่งประกอบด้วย ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
    ศูนย์บริการและจำหน่ายโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยง ลูกค้าหลักได้แก่ บริษัททั่วไป ผู้เช่าในอาคาร
    และสถาบันการศึกษา

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยตรง
    โดยที่บริษัทฯจะมีระบบจัดเก็บข้อมูลผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยไว้ในระบบจัดเก็บข้อมูล
    ซึ่งมีการปรับปรุงข้อมูลให้ทันสมัยอยู่เสมอ นอกจากนั้นบริษัทฯ ยังได้จัดทำเว็บไซต์
    และกิจกรรมการตลาดทางตรง (Direct Marketing)
    เพื่อเป็นการให้ข่าวสารแก่ลูกค้าอีกทางหนึ่ง

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญและมีประสบการณ์สูง
    ซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท

  การแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

-   อุปสงค์และอุปทานต่อพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ

ธุรกิจอาคารสำนักงานจากข้อมูล ณ สิ้นปี 2556 อัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานลดลงจากปี
2555 จากอัตราเดิมร้อยละ 12.15 มาอยู่ในระดับที่ร้อยละ 9.63 โดยมีอุปทาน รวม ณ สิ้นปี
2555 และปี 2556 เท่ากับ 8.09 ล้านตารางเมตร และ 8.11 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ

ตารางอุปทานและอัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2556 (หน่วย:
ล้านตารางเมตร)

  ----------------- ----------------- ----------------- -----------------
  เขตพื้นที่            อุปทานรวม          พื้นที่ว่าง            อัตราพื้นที่ว่าง %

  CBD               4.10              0.43              10.43

  NON - CBD         4.02              0.35              8.81

  รวม               8.11              0.78              9.63

  CBD เกรด A        1.23              0.10              8.38

  NON - CBD เกรด A  0.55              0.01              1.30
  ----------------- ----------------- ----------------- -----------------

ที่มา : CB Richard Ellis Research

ปริมาณอุปทานของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2556 คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.11
ล้านตารางเมตร แบ่งได้เป็นพื้นที่สำนักงานเกรด A 1.77 ล้านตารางเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ
21.85 ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่สำนักงานเกรด B 6.34 ล้านตารางเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ
78.15 ของพื้นที่รวมทั้งหมด สำหรับแนวโน้มทางด้านอุปทานปี 2557
จะมีพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 237,428 ตารางเมตร และคาดว่าปี 2558-2559
จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นรวมทั้งสิ้น 213,272 ตารางเมตร
อย่างไรก็ตามอุปทานที่เพิ่มขึ้นบางส่วนเป็นการพัฒนาเพื่อการใช้เอง

สำหรับปี 2556 พื้นที่ว่างของสำนักงาน ณ ไตรมาสที่ 4 รวมทั้งสิ้นประมาณ 0.78 ล้านตารางเมตร
ซึ่งน้อยกว่าพื้นที่ว่าง ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2555 ซึ่งมีอยู่ 0.98 ล้านตารางเมตร

-   อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในเขต CBD และ NON-CBD ตั้งแต่ปี 2553 – ไตรมาสที่ 4 ของปี 2556

  --------- ---- --------- --------- --------- --------- --------- --------
  สถานที่ /        CBD                 NON-CBD             เฉลี่ย      
  เกรด                                                             

                 A         B         A         B         A         B

                 บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²

  2553           681       479       551       417       616       448

  2554           688       477       553       431       621       454

  2555           741       512       570       474       655       493

  2556           804       561       598       526       701       543
  --------- ---- --------- --------- --------- --------- --------- --------

หมายเหตุ : สำหรับพื้นที่เช่าที่น้อยกว่า 300 ตารางเมตร

ที่มา : CB Richard Ellis Research

สำหรับอัตราค่าเช่าสำนักงาน ณ สิ้นปี 2556 ยังคงมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2556
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ตารางเมตรละ 701 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555
ร้อยละ7.02 ทั้งนี้อัตราค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต CBD มีการปรับเพิ่มสูงขึ้น ร้อยละ 8.5
ในขณะที่ค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต NON-CBD อัตราปรับเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 4.91
สำหรับอาคารสำนักงานเกรด B มีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ยร้อยละ 10.14

ภาพโดยรวม

สภาวะตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า ยังคงมีทิศทางในเชิงบวก
อัตราความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยเป็นความต้องการพื้นที่เช่าของบริษัทต่างชาติและจากภาคธุรกิจต่างๆ
ทั้งนี้จะมีอุปทานใหม่ๆเข้าสู่ตลาด โดยจะเริ่มทยอยสร้างแล้วเสร็จในระหว่างปี พ.ศ. 2557–2558
โดยจะเป็นอาคารใหม่ๆที่จะสร้างแล้วเสร็จตามแนวถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษก
จึงเป็นที่คาดการณ์ว่าพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกซึ่งอยู่ตอนบนของพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งที่สองของกรุงเทพมหานคร
สำหรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพมหานคร
มีอัตราการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันปรับเพิ่มค่าเช่าจากปีที่ผ่านมาประมาณ
10% หรือมากกว่า นอกจากนี้การก้าวสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนของประเทศไทย
จัดได้ว่าจะเป็นปัจจัยทางบวกในการขยายตัวของความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงาน
ที่จะมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

หากพิจารณาถึงอาคารสำนักงานที่เป็นคู่แข่งของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ในทำเลใกล้เคียงกัน
ตลอดจนอาคารสำนักงานในเขต CBD แล้ว อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
มีคุณลักษณะสอดคล้องกับอาคารสำนักงานเกรด A
ตามความหมายของหน่วยงานวิจัยด้านอาคารสำนักงาน เป็นที่ยอมรับของอุตสาหกรรม
รวมทั้งยังได้นำเสนอนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆ ทั้งทางด้านการสื่อสาร
โทรคมนาคมและด้านการประหยัดพลังงาน ตลอดจนการนำกลยุทธ์ต่างๆ
เพื่อใช้ในการรักษาฐานลูกค้าปัจจุบันและลูกค้าใหม่
บริษัทจึงเชื่อมั่นในศักยภาพการแข่งขันของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ว่าจะสามารถแข่งขันกับคู่แข่งในธุรกิจอาคารสำนักงานได้

สำหรับอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบัน มีผู้เช่าอาคารเป็นกลุ่มบริษัทที่มีศักยภาพทางธุรกิจ
จึงไม่ได้มีการแข่งขันกับอาคารสำนักงานอื่นโดยตรง

  การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาอาคารสำนักงาน

-   บริษัทฯได้ก่อสร้างอาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 3
    บนที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและได้เริ่มต้นเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี
    2543 เป็นต้นมา ส่วนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบันเป็นกรรมสิทธิ์ของ SC
    โดยได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด (SOP)
    เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว

-   ในอนาคตหากความต้องการอาคารสำนักงานมีอัตราสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    บริษัทฯอาจมีการพัฒนาอาคารขึ้นใหม่หรืออาจจะสรรหาอาคารสำนักงานที่อยู่ในสถานะ NPAs
    ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีระบบโครงสร้างที่สามารถปรับปรุงต่อเติมได้
    นำมาฟื้นฟูต่อเติมให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้รวดเร็วทันต่อความต้องการของตลาด
    ทั้งนี้จะพิจารณาจากความเป็นไปได้ของโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1, 2 และ 3 มีระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน
มีการตรวจเช็คคุณภาพน้ำภายหลังจากผ่านระบบบำบัดเพื่อให้ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้
ก่อนที่จะถูกปล่อยลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบระบบบำบัดน้ำเสียให้สามารถนำน้ำเสียกลับมาใช้ในการระบายความร้อนของระบบปรับอากาศและนำมารดน้ำต้นไม้ได้
ส่วนการอนุรักษ์พลังงานเพื่อมิให้กระทบสิ่งแวดล้อมทางอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบกระจกกรอบอาคารสำนักงานและอุปกรณ์ในระบบปรับอากาศเป็นชนิดที่ประหยัดพลังงานซึ่งทำให้อาคารชินวัตร
3 ได้รับรางวัลโครงการอาคารอนุรักษ์พลังงานดีเด่นของอาเซียนปี 2545

(2) ธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

ดำเนินการภายใต้บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด โดยให้บริการเช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ
ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทฯสร้างขึ้นเพื่อรองรับการติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม หรือ
อุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ โดยเฉพาะ เช่น อาคารชุมสาย ศูนย์บำรุงรักษา
ที่ดินสำหรับติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองและเสาเพื่อรับส่งคลื่นสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น
โดยปัจจุบันบริษัทฯให้เช่ากับบริษัทโทรคมนาคมแห่งหนึ่ง

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าสถานที่และสัญญาบริการของที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ จำนวน 111
แห่ง พื้นที่รวม 139-1-51.3 ไร่

+----------+---+---------------------------------------------------------+
|   ว      | : | -   เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารชุมสาย (Mobile Switching Center)     |
| ัตถุประสงค์ |   |     ศูนย์บำรุงรักษา (Maintenance Center)                    |
|          |   |                                                         |
|          |   | -   เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานสาขาสำหรับให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่      |
|          |   |                                                         |
|          |   | -   เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับติดตั้งอุปกรณ์เพื่อให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่   |
+----------+---+---------------------------------------------------------+
| กำหน     | : | มีกำหนดเวลา 1-10 ปี เมื่อครบกำหนด                           |
| ดเวลาเช่า |   | บริษัทฯจะพิจารณาให้ผู้เช่าได้เช่าต่อไปอีก                          |
|          |   | ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้ตกลงกัน                          |
|          |   | โดยบริษัทฯจะปรับเพิ่มอัตราค่าเช่าและบริการเกินกว่าร้อยละ 25         |
|          |   | ของอัตราค่าเช่าสุดท้ายมิได้                                    |
+----------+---+---------------------------------------------------------+
| อ        | : | เก็บเงินค่าสนับสนุนการก่อสร้าง                                 |
| ัตราค่าเช่า |   | 45%ของเงินลงทุนและคิดค่าเช่าและบริการเป็นรายเดือน               |
|          |   | โดยผู้เช่าต้องวางเงินประกันการเช่าเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าและค่าบริการ 3 |
|          |   | เดือน                                                    |
+----------+---+---------------------------------------------------------+

  การตลาดและการแข่งขัน

ธุรกิจนี้ค่อนข้างจะเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะด้านกล่าวคือ
อาคารเทคนิคพิเศษจะถูกออกแบบและสร้างขึ้นในรูปแบบเฉพาะเจาะจง (Specific Model)
ตามข้อกำหนดและความต้องการใช้งานของลูกค้า เพื่อติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม
หรืออุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ เช่น ต้องมีทำเลที่ตั้งในพื้นที่ที่ได้กำหนดไว้
มีโครงสร้างที่สามารถรองรับอุปกรณ์โทรคมนาคมที่มีน้ำหนักมากได้ มีระบบระบายอากาศที่เหมาะสม
มีการออกแบบทางเข้าออกของสายไฟฟ้าและสายสัญญาณต่าง ๆ ที่เหมาะสม เป็นต้น
ดังนั้นการดำเนินการจะต้องคำนึงถึงโครงสร้างอาคาร รูปแบบ ความปลอดภัย
ความคล่องตัวในการขยายหรือปรับเปลี่ยน ซึ่งบริษัทฯจะมีบุคลากรทั้งด้านวิศวกรโครงสร้าง สถาปนิก
ที่มีประสบการณ์ความชำนาญเป็นผู้ดำเนินการ
ปัจจุบันบริษัทฯได้ให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษที่บริษัทฯสร้างขึ้นจำนวน 111 แห่ง พื้นที่รวม
139-1-51.3 ไร่ โดยครอบคลุมอยู่ในทุกๆภาคของประเทศ

  การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

บริษัทฯจัดหาที่ดินโดยการเจรจาซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดิน
โดยให้พนักงานของบริษัทฯออกไปติดต่อเองหรือมีการเจรจาซื้อที่ดินผ่านนายหน้า
ทั้งนี้ในส่วนทำเลที่ตั้งเพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษลูกค้าจะเป็นผู้กำหนดหลังจากที่ได้ทำการสำรวจพื้นที่
ส่วนผู้รับเหมาที่รับดำเนินการในการก่อสร้างจะเป็นผู้รับเหมาที่เคยผ่านงานก่อสร้างลักษณะนี้มาก่อน
รวมถึงผลการดำเนินงานที่เชื่อถือได้และผ่านการคัดเลือกจากบริษัทฯ

1.  ธุรกิจให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ

  ลักษณะผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

การให้บริการที่ปรึกษาและบริหารงานของบริษัทฯแบ่งออกเป็น 3 ลักษณะคือ

1.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านการบริหาร เช่น การบริหารอาคาร
    บริหารโครงการ บริหารจัดการ เป็นต้น

2.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านเทคนิควิศวกรรม เช่น การออกแบบ ควบคุม
    บำรุงรักษาระบบงานวิศวกรรม รวมถึงงานบำรุงรักษาอาคารเทคนิคพิเศษ

3.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ส่วนงานสนับสนุน เช่น งานด้านบัญชีการเงิน จัดซื้อ
    ทรัพยากรบุคคล กฎหมาย และระบบสารสนเทศ เป็นต้น

โดยในรูปแบบการให้บริการนั้นมีทั้งรูปแบบระยะสั้นหรือเป็นงานเฉพาะกิจ เช่น
การซ่อมแซมปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ การหาสถานที่เพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษ
การออกแบบควบคุมงาน งานวิศวกรโยธา เป็นต้น และงานในรูปแบบระยะยาว
เช่นการให้บริการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคารสถานที่ การให้บริการส่วนงานสนับสนุน เป็นต้น

การตลาดและการแข่งขัน

ในปัจจุบันบริษัทฯ ได้ให้บริการกับบริษัทที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
จึงมิได้เป็นการแข่งขันในธุรกิจด้านนี้กับบริษัทอื่นๆ

กิจกรรมพิเศษ

ในปี 2556 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน)
มีการปรับภาพลักษณ์แบรนด์ในโอกาสครบรอบ 10 ปี
เพื่อสร้างแนวทางการสื่อสารเชิงรุกด้วยการโฆษณาประชาสัมพันธ์คอร์ปอเรท แคมเปญ
ให้สอดรับตามแนวคิด ชีวิตคือการเดินทางไม่หยุดนิ่ง
ที่ทุกช่วงของเวลาจะนำมาซึ่งความสุขและสิ่งที่ดีๆ สอดรับกับสโลแกนใหม่ “ชีวิตที่ดี
มาจากจุดเริ่มต้นที่ดี” (For Good Morning)
พร้อมกับการดำเนินงานด้านสังคมที่มุ่งมั่นสร้างสรรค์ด้วยเชื่อว่าหากสังคมอยู่ไม่ได้
ธุรกิจก็อยู่ไม่ได้เช่นกัน

1.  โครงการห้องสมุดสีส้ม

พัฒนาต้นแบบและจัดสร้างห้องสมุดแห่งที่ 4 ให้มีคุณภาพและมาตรฐาน
โดยส่งมอบให้กับโรงเรียนอนุบาลหัวหิน(บ้านหนองขอน) อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
อันเป็นความร่วมมือระหว่างบริษัทและคู่ค้า
ในการสนับสนุนด้านการก่อสร้างห้องสมุดให้มีขนาดมาตรฐาน
ซึ่งใช้งบประมาณในการก่อสร้างประมาณ 7 แสนบาท

2.  โครงการเพื่อสาธารณกุศลต่าง ๆ

    1.  มอบเงินจำนวน 5 แสนบาท สนับสนุนแด่มูลนิธิราชประชานุเคราะห์
        ในพระบรมราชูปถัมภ์เพื่อโดยเสด็จพระราชกุศล
        ในการนำไปช่วยเหลือผู้ประสบสาธารณภัยต่าง ๆ

    2.  นำรายได้และเงินบริจาคสนับสนุนจากการจัดแข่งขันกอล์ฟการกุศล จำนวน 1,750,000
        ล้านบาท บริจาคแด่มูลนิธิดวงตะวัน
        เพื่อนำไปเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ด้านพัฒนาวิจัยเกี่ยวกับโรคหัวใจ
        และสนับสนุนเครื่องมือแพทย์ให้กับ รพ.ภูมิพลฯ

    3.  การสนับสนุนอื่น ๆ อาทิ การมอบเงินบริจาคจำนวน 1 ล้านบาท
        แด่เทศบาลรังสิตนำไปจัดซื้อรถขยะ
        และสนับสนุนค่ายอาสาแก่นักศึกษาคณะวิศวกรรมศาสตร์

3.  ฝ่ายอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ได้จัดกิจกรรมให้กับผู้เช่าภายในอาคาร

    1.  รับบริจาคโลหิตร่วมกับสภากาชาดไทย ทุก ๆ 3 เดือน

    2.  จัดกิจกรรมรักษ์โลก รวมใจ Recycle
        ด้วยการรับบริจาคหนังสือมือสองไปมอบมูลนิธิกระจกเงา และอื่นๆ

4.  โครงการ Knowledge Sharing

การเปิดโอกาสให้นักศึกษาคณะสถาปัตย์กรรมศาสตร์
มหาวิทยาลัยศรีปทุมเข้าเยี่ยมชมโครงการเพื่อเป็นการสร้างเสริมทักษะและประสบการณ์เรียนรู้ด้านการออกแบบ
เพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในอนาคต

5.  สนับสนุนให้กับพนักงานร่วมบำเพ็ญประโยชน์เพื่อสาธารณกุศลในเดือนเกิด

จัดให้พนักงานร่วมทำกิจกรรมบำเพ็ญประโยชน์เพื่อสาธารณกุศล
โดยมุ่งเน้นกิจกรรมเพื่อการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม และธรรมชาติ และเพื่อสร้างจิตสำนักที่ดีต่อสังคม
และเสริมสร้างความสัมพันธ์อันดี

3.  ปัจจัยความเสี่ยง

    1.  ความเสี่ยงจากสถานการณ์ทางการเมืองภายในประเทศ

ปัญหาความขัดแย้งทางการเมือง และ
การชุมนุมทางการเมืองที่เกิดขึ้นในกรุงเทพมหานครตั้งแต่ปลายไตรมาส4
ของปีที่ผ่านมาและยังคงยืดเยื้ออยู่จนถึงปัจจุบัน
ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของประเทศไทยทั้งด้านการลงทุนและการท่องเที่ยว
และทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและผู้ลงทุนภาคเอกชนทั้งในประเทศและต่างประเทศลดลง
นอกจากนี้
หากการจัดตั้งรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศแทนรัฐบาลรักษาการไม่สามารถทำได้ตามกำหนด
อาจเกิดความล่าช้าของการดำเนินงานตามแผนการลงทุนด้านโครงการพื้นฐานและการจัดทำงบประมาณรายจ่ายประจำปี
2558
ซึ่งจะกระทบต่อการขยายตัวของการบริโภคและการลงทุนในประเทศและเกิดผลเสียอย่างมากต่อทุกภาคอุตสาหกรรมและเศรษฐกิจไทยโดยรวม

ความกังวลเรื่องสถานการณ์ทางการเมืองและผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นปัจจัยลบต่อทุกธุรกิจรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน
เมื่อผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นอาจจะต้องการถือเงินสดมากขึ้นและชะลอการตัดสินใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์
กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนเก็งกำไรจะลดลง
ขณะเดียวกันด้านผู้ประกอบการที่ต้องการรอความชัดเจนทางการเมืองอาจจะชะลอการลงทุนโครงการใหม่หรือปรับลดจำนวนโครงการลง
รวมถึงสถาบันการเงินจะมีความเข้มงวดขึ้นในการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้พัฒนาโครงการและการให้สินเชื่อบุคคลเพื่อซื้อบ้านโดยเฉพาะในกลุ่มที่มีความอ่อนไหวเรื่องกำลังซื้อและความสามารถในการชำระหนี้
อย่างไร
ก็ตามพบว่าผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อและมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจะให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการมากขึ้นและจะพิจารณาเลือกโครงการที่สามารถตอบสนองความต้องการและให้ความคุ้มค่ามากที่สุด

บริษัทฯมีนโยบายสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนโดยมีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ
ก่อนการลงทุนบริษัทจะมีการทำการวิจัยตลาด วางแผนและศึกษาความเป็นไปได้ของแต่ละโครงการ
มีผลิตภัณฑ์ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมีเนียมที่มีรูปแบบและพื้นที่ใช้สอยที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้า
และอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ทำให้การพัฒนาโครงการต่างๆได้รับการตอบรับที่ดี
ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ระดับกลางขึ้นไปซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและลูกค้าส่วนใหญ่เป็นผู้ต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง
(Real Demand) มากกว่าการเก็งกำไร นอกจากนี้
บริษัทฯยังให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยงทางการเงินและได้รับการสนับสนุนทางด้านการเงินจากสถาบันการเงินต่างๆเป็นอย่างดีมาโดยตลอด

2.  ความเสี่ยงจากการขาดแคลนแรงงาน

การปรับอัตราค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาททั่วประเทศ ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2556
และการปรับอัตราเงินเดือนขั้นต่ำปริญญาตรีเป็น 15,000 บาทต่อเดือน
ทำให้แรงงานไทยบางส่วนย้ายกลับไปทำงานตามภูมิลำเนาเดิมเพราะได้รายได้ไม่ต่างกัน
และทัศนคติในการเรียนต่อปริญญาตรีแทนสายอาชีพได้เพิ่มมากขึ้น
ส่งผลให้มีการขาดแคลนแรงงานกลุ่มแรงงานระดับกลางถึงล่างในทุกภาคธุรกิจ และ
ต่อไปหากมีการดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่และใช้ระยะเวลาก่อสร้างหลายปีจะทำให้ปัญหาแรงงานรุนแรงมากขึ้น

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาการขาดแคลนแรงงานถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบโดยตรง
เนื่องจากธุรกิจนี้ต้องใช้แรงงานจำนวนมากในงานก่อสร้างโดยเฉพาะแรงงานที่มีฝีมือ
ทำให้โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการไม่สามารถก่อสร้างแล้วเสร็จตามกำหนดและต้องเลื่อนระยะเวลาการส่งมอบสินค้าให้กับลูกค้า
ผู้ประกอบการหลายรายจึงแก้ไขปัญหาการขาดแคลนแรงงานโดยหันมาใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างสำเร็จรูปในการก่อสร้างเพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างหรือผู้ประกอบการบางรายทำสัญญาว่าจ้างล่วงหน้าเพื่อลดความเสี่ยงในการขาดแคลนแรงงานรวมถึงการจ้างงานแรงงานต่างด้าวอย่างถูกกฎหมาย

บริษัทฯ จ้างผู้รับเหมาให้เป็นผู้ก่อสร้างโครงการทั้งหมด โดยงานก่อสร้างโครงการแนวราบ
จะมีผู้รับเหมาขนาดกลางมากกว่า 30
รายซึ่งทำงานร่วมกันกับบริษัทมาต่อเนื่องและยังมีการว่าจ้างรายใหม่เข้ามาเพิ่มด้วย
เพื่อให้สามารถจัดสรรงานให้เหมาะสมกับกำลังความสามารถ
แต่ละปีบริษัทฯจะให้ข้อมูลแผนงานก่อสร้างทั้งหมดเพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถจัดวางกำลังแรงงานได้เพียงพอ
มีการประเมินผลงานและจัดเกรดผู้รับเหมา คอยตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างทุกขั้นตอน นอกจากนี้
บริษัทยังให้ความสำคัญกับการรักษาเครดิตที่ดี
โดยมีกำหนดระยะเวลาการจ่ายเงินที่แน่นอนหลังจากตรวจรับงาน
ซึ่งทำให้ผู้รับเหมามีเงินทุนหมุนเวียนเพียงพอที่จะใช้ในการดำเนินงาน
ซึ่งการทำงานร่วมกันในลักษณะของหุ้นส่วนธุรกิจทำให้ผู้รับเหมาเชื่อมั่นและมีความยินดีที่จะทำงานอย่างมีคุณภาพและเสร็จตรงตามกำหนดเวลา
นอกจากนี้ บริษัทฯยังมีการนำระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูป (Precast System) มาใช้ในการก่อสร้าง
เพื่อรองรับปัญหาการขาดแคลนแรงงานและลดระยะเวลาการก่อสร้าง ในส่วนการก่อสร้างอาคารสูง
บริษัทฯจะมีการเปิดประมูลคัดเลือกผู้รับเหมางานโครงสร้าง สถาปัตย์และงานระบบ
โดยจะพิจารณาผู้รับเหมารายใหญ่ที่มีประสบการณ์ก่อสร้างอาคารสูงซึ่งจะมีทีมงานและแรงงานก่อสร้างเพียงพอ
มีการจ้างที่ปรึกษาวิศวกรภายนอกเข้ามาช่วยบริหารและควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กำหนดในแผนงาน

3.  ความเสี่ยงจากการเคลื่อนย้ายเงินทุน

การเคลื่อนย้ายเงินทุนจากต่างประเทศเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพของระบบเศรษฐกิจไทย
การเคลื่อนไหวเข้าและออกของเงินทุน จำนวนมาก
และรวดเร็วจะส่งผลกระทบต่อความต้องการเงินบาท และอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการแข่งขันของ ภาคการส่งออก ภาคการผลิต
และเสถียรภาพของระบบเศรษฐกิจของประเทศในที่สุด

ในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจโลกที่ผ่านมา
หลายประเทศมหาอำนาจได้นำมาตรการผ่อนคลายในเชิงปริมาณทางการเงิน หรือ Quantitative
Easing (QE) มาใช้โดยการอัดฉีดเม็ดเงินเข้าระบบการเงินเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ
ทำให้มีปริมาณเงินมหาศาลไหลเข้าสู่ประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่รวมถึงประเทศในเอเชียและประเทศไทยซึ่งให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงกว่าโดยส่วนใหญ่จะเป็นการเข้ามาระยะสั้นเพื่อการเก็งกำไรมากกว่าการลงทุนในทรัพย์สินถาวร
ส่งผลให้ตลาดหุ้น อัตราแลกเปลี่ยน รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับสูงขึ้นและมีความผันผวนมาก
และ ในปี 2556 เมื่อเศรษฐกิจโลกเริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะสหรัฐอเมริกา
ทำให้ธนาคารกลางสหรัฐอเมริกาปรับลดวงเงิน QE ลงในปี 2557
เช่นเดียวกับประเทศกลุ่มยูโรโซนและประเทศญี่ปุ่นก็จะต้องมีการลดมาตรการ QE
ที่ใช้อยู่เช่นกันหากเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวอย่างชัดเจนซึ่งการไหลกลับของเงินทุนในปริมาณมากจะกระทบต่อประเทศไทยด้วยและอาจเกิดความผันผวนของค่าเงินบาทได้
ผลกระทบที่เกิดขึ้นส่งผลต่อตลาดการเงินและบางอุตสาหกรรมที่มีการนำเข้าหรือส่งออกสินค้าและ/หรือบริการ
จะส่งผลต่อกำลังซื้อและสร้างความไม่เชื่อมั่นต่อเศรษฐกิจโดยรวมกับผู้บริโภคและผู้ลงทุนจะกระทบต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งด้านอุปสงค์ที่อาจชะลอลงรวมถึงลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่ต้องมีการนำเข้า

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าที่สร้างรายได้และกระแสเงินสดระยะยาวที่สม่ำเสมอและธุรกิจพัฒนาโครงการที่พักอาศัยที่สร้างการเติบโต
การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้สัดส่วนหลักเป็นโครงการแนวราบ 70% ต่อโครงการแนวสูง 30%
ทำให้สามารถบริหารความเสี่ยงทางการเงินได้ดีกว่าทั้งด้านการบริหารกระแสเงินสด
การรับรู้รายได้ รวมถึงการบริหารการก่อสร้าง
ผลิตภัณฑ์อยู่ในราคาระดับกลางขึ้นไปซึ่งผู้ซื้อเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อและมีความสามารถรับภาระการกู้ยืมได้มากกว่าในกลุ่มราคาระดับล่าง
นอกจากนี้ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทยที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand)
มากกว่าการซื้อเพื่อการเก็งกำไร(Speculator) และพบว่ามีผู้ซื้อประมาณ 20% ที่ชำระเป็นเงินสด
บริษัทฯให้ความสำคัญกับการบริหารเงินอย่างมีวินัยและมีประสิทธิภาพ
เงินกู้ยืมเป็นสกุลเงินบาททั้งหมด
และการกำหนดราคาขายจะกำหนดจากต้นทุนค่าก่อสร้างรวมโดยโครงการแนวราบเป็นการขายบ้านสร้างเสร็จ
ส่วนโครงการแนวสูงจะกำหนดราคาหลังจากได้ประมูลราคาค่าก่อสร้างแล้ว

4.  ความเสี่ยงจากการมีกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่

บริษัทฯมีกลุ่มครอบครัวชินวัตรถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 60.10 (ณ วันที่ 27 ธันวาคม 2556)
ของจำนวนหุ้นสามัญซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่สามารถควบคุมเสียงของที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้เกือบทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นเรื่องการแต่งตั้งกรรมการ
หรือการขอมติในเรื่องอื่นที่ต้องใช้คะแนนเสียงส่วนใหญ่ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ยกเว้นเรื่องที่กฎหมายหรือข้อบังคับบริษัทฯกำหนดให้ต้องได้รับเสียง 3 ใน 4 ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ดังนั้นผู้ถือหุ้นรายอื่นจึงไม่อาจสามารถรวบรวมคะแนนเสียงเพื่อตรวจสอบและถ่วงดุลเรื่องที่ผู้ถือหุ้นใหญ่เสนอได้

อย่างไรก็ตาม
คณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการบริหารเป็นผู้ที่มีอำนาจหน้าที่อย่างสมบูรณ์ในการกำหนดทิศทางและนโยบายในการบริหารจัดการธุรกิจ
ประกอบกับ
บริษัทฯมีคณะกรรมการตรวจสอบที่จะเข้ามาตรวจสอบและพิจารณาเพื่อไม่ให้เกิดรายการที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งกัน
ยังมีสำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.)
ที่มีหน้าที่กำกับดูแลบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยให้มีการดำเนินงานอย่างถูกต้อง
โปร่งใส และต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ข้อกำหนด และหลักเกณฑ์ต่างๆ ของ กลต.
เพื่อเป็นการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ลงทุน

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง          | ลักษณ | พ | มูลค     | ร   | ภา  | หมายเหตุ    |
|                     | ะโคร | ื้น | ่าตามบัญชี | าคา | ระผ |            |
|                     | งการ | ที่ | (       | ประ | ูกพัน |            |
|                     |      | ( | ล้านบาท) | เมิน |     |            |
|                     |      | ไ |         | *   |     |            |
|                     |      | ร | ณ 31    |     |     |            |
|                     |      | ่) | ธันวาคม  | (ล  |     |            |
|                     |      |   | 2556    | ้านบ |     |            |
|                     |      |   |         | าท) |     |            |
+=====================+======+===+=========+=====+=====+============+
| ทร                  |      |   |         |     |     |            |
| ัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |      |   |         |     |     |            |
| SC                  |      |   |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 | อาคา | 1 | 862.00  | 86  | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| ถนนพหลโยธิน พญาไท    | รสำน | - |         | 2.0 | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ักงาน | 2 |         | 0^( | องก | ธันวาคม2556 |
|                     |      | - |         | 1/) | ับสถ | เท่ากับ      |
|                     |      | 8 |         |     | าบัน | 1,330.00   |
|                     |      | 2 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      |   |         |     | เงิน |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 | อาคา | 1 | 710.00  | 71  |     |            |
| ถนนพหลโยธิน พญาไท    | รสำน | - |         | 0.0 |     |            |
|                     | ักงาน | 3 |         | 0^( |     |            |
|                     |      | - |         | 2/) |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 | อาคา | 9 | 2       | 2   | จด  |   มูลค่าเงินกู้ |
| ถนนวิภาวดีรังสิต จตุจักร  | รสำน | - | ,252.50 | ,25 | จำน |   ณ วันที่ 31 |
|                     | ักงาน | 1 |         | 2.5 | องก |            |
|                     |      | - |         | 0^( | ับสถ | ธันวาคม2556 |
|                     |      | 5 |         | 3/) | าบัน |   เท่ากับ    |
|                     |      | 2 |         |     | การ |   755.70   |
|                     |      |   |         |     | เงิน |   ล้านบาท   |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| Computer Center     | อาคา | 2 | 146.53  | 14  | ไม่มี |            |
| Building (อาคาร CC) | รสำน | - |         | 6.5 |     |            |
|                     | ักงาน | 2 |         | 3^( |     |            |
|                     |      | - |         | 4/) |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ที่ดินให้เช่าถนนเพชรเกษม | ที่ดินใ | 3 | 18.90   | 1   | ไม่มี |            |
| 81                  | ห้เช่า | - |         | 8.9 |     |            |
|                     |      | 0 |         | 0^( |     |            |
|                     |      | - |         | 5/) |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ The         | อา   | 5 | 29.53   | 2   | ไม่มี |            |
| Junction Ratchada - | คารใ | - |         | 9.5 |     |            |
| Ramintra            | ห้เช่า | 1 |         | 3^( |     |            |
|                     |      | - |         | 6/) |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ที่ดิน เลี่ยงเมืองปากเกร็ด | ที่ดินร | 0 | 1.85    | 1.8 | ไม่มี |            |
|                     | อการ | - |         | 5^( |     |            |
|                     | พัฒนา | 0 |         | 7/) |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| คลับเฮ้าส์ รัชดา –      | คลับ  | 2 | 16.27   | 1   | ไม่มี |            |
| รามอินทรา 350        | เฮ้าส์ | - |         | 6.2 |     |            |
|                     |      | 2 |         | 7^( |     |            |
|                     |      | - |         | 8/) |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
|                     |      | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ กรานาด้า     | หม   | 9 | 214.56  | -   | ไม่มี |            |
| ปิ่นเกล้า              | ู่บ้านจ | - |         |     |     |            |
|                     | ัดสรร | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 8 | 331.62  | -   | จด  | ณ วันที่ 31   |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | - |         |     | จำน | ธันวาคม     |
| ราชพฤกษ์             | ัดสรร | 3 |         |     | องก | 2556       |
|                     |      | - |         |     | ับสถ | อยู่ระหว่าง   |
|                     |      | 9 |         |     | าบัน | ไถ่ถอนจำนอง |
|                     |      | 1 |         |     | การ |            |
|                     |      | . |         |     | เงิน |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 1 | 477.25  | -   | ไม่มี |            |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | 2 |         |     |     |            |
| ปิ่นเกล้า              | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 1 | 531.73  | -   | ไม่มี |            |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | 2 |         |     |     |            |
| เพชรเกษม – ปิ่นเกล้า   | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 1 | 549.07  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | 0 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| พระราม 9 – ศรีนครินทร์ | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 3 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 160.47     |
|                     |      | 9 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 9 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 1 | 490.32  | -   | ไม่มี |            |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | 2 |         |     |     |            |
| รัชดา – รามอินทรา 2   | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
|                     |      | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 6 | 275.68  | -   | ไม่มี |            |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | - |         |     |     |            |
| สาทร – ปิ่นเกล้า       | ัดสรร | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 2 | 937.00  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | 6 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| สาทร                | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม2556 |
|                     |      | 1 |         |     | ับสถ | เท่ากับ      |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 503.49     |
|                     |      | 5 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 8 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แกรนด์       | หม   | 3 | 732.78  | -   | ไม่มี |            |
| บางกอก บูเลอวาร์ด     | ู่บ้านจ | 5 |         |     |     |            |
| เพชรเกษม – ปิ่นเกล้า 2 | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ บางกอก      | หม   | 7 | 275.91  | -   | ไม่มี |            |
| บูเลอวาร์ด รามอินทรา 3 | ู่บ้านจ | - |         |     |     |            |
|                     | ัดสรร | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ บางกอก      | หม   | 1 | 495.81  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์    | ู่บ้านจ | 3 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| พระราม5 - 2         | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 0 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 8.06       |
|                     |      | 3 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 6 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ บางกอก      | หม   | 1 | 490.44  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด เทพารักษ์ -  | ู่บ้านจ | 7 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| วงแหวน              | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 2 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 14.54      |
|                     |      | 5 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 8 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ บางกอก      | หม   | 1 | 516.11  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด พระราม 9 – | ู่บ้านจ | 7 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| ศรีนครินทร์            | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 2 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 209.22     |
|                     |      | 4 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 9 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ บางกอก      | หม   | 3 | 364.75  | -   | ไม่มี |            |
| บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า -   | ู่บ้านจ | 7 |         |     |     |            |
| เพชรเกษม            | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ บูเลอวาร์ด    | หม   | 5 | 896.20  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| ทัสคานี ชะอำ – หัวหิน   | ู่บ้านจ | 3 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 3 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 437.50     |
|                     |      | 3 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 1 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 4 | 1       | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ –  | ู่บ้านจ | 3 | ,110.52 |     | จำน | วันที่ 31     |
| รัตนาธิเบศร์           | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 1 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 512.32     |
|                     |      | 5 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 8 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 3 | 484.70  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด รังสิต       | ู่บ้านจ | 9 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 3 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 113.37     |
|                     |      | 5 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 7 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 2 | 953.63  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด รามอินทรา   | ู่บ้านจ | 8 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     |      | 3 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 448.63     |
|                     |      | 7 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 9 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 8 | 225.20  | -   | ไม่มี |            |
| บูเลอวาร์ด พระราม 5   | ู่บ้านจ | - |         |     |     |            |
|                     | ัดสรร | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 2 | 431.64  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| บูเลอวาร์ด วงแหวน –   | ู่บ้านจ | 1 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| อ่อนนุช 2             | ัดสรร | - |         |     | องก | ธันวาคม2556 |
|                     |      | 2 |         |     | ับสถ | เท่ากับ      |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 137.16     |
|                     |      | 7 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 2 |         |     | เงิน |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 4 | 367.76  | -   | ไม่มี |            |
| บูเลอวาร์ด วงแหวน -   | ู่บ้านจ | 5 |         |     |     |            |
| พระราม 9            | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ ไลฟ์ บางกอก  | หม   | 2 | 237.25  | -   | ไม่มี |            |
| บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ    | ู่บ้านจ | 8 |         |     |     |            |
|                     | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ วิสต้า ปาร์ค   | หม   | 3 | 186.34  | -   | ไม่มี |            |
| พระราม 2            | ู่บ้านจ | - |         |     |     |            |
|                     | ัดสรร | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ วิสต้า ปาร์ค   | หม   | 8 | 387.34  | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| สาทร – ปิ่นเกล้า       | ู่บ้านจ | - |         |     | ำนอ | วันที่ 31     |
|                     | ัดสรร | 3 |         |     | งกับ | ธันวาคม     |
|                     |      | - |         |     |     | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | 6 |         |     | สถ  | 43.27      |
|                     |      | 8 |         |     | าบัน | ล้านบาท     |
|                     |      |   |         |     | การ |            |
|                     |      |   |         |     | เงิน |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ เวิร์คเพลส    | หม   | 1 | 214.44  | -   | ไม่มี |            |
| ราชพฤกษ์ - จรัญฯ      | ู่บ้านจ | 1 |         |     |     |            |
|                     | ัดสรร | - |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 0 | 36.74   | -   | ไม่มี |            |
| เดอะเครสท์ สุขุมวิท 49  | าคาร | - |         |     |     |            |
|                     | ชุดพัก | 0 |         |     |     |            |
|                     | อาศัย | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 2 | 964.03  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| เดอะเครสท์ สุขุมวิท 34  | าคาร | - |         |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ชุดพัก | 0 |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     | อาศัย | - |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | 1 |         |     | าบัน | 545.00     |
|                     |      | 6 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      |   |         |     | เงิน |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 1 | 916.87  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| เดอะเครสท์ ซานโตรา   | าคาร | 0 |         |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ชุดพัก | - |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     | อาศัย | 1 |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | - |         |     | าบัน | 380.00     |
|                     |      | 7 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | 2 |         |     | เงิน |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 4 | 1       | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| เซ็นทริค สถานีติวานนท์   | าคาร | - | ,293.15 |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ชุดพัก | 2 |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     | อาศัย | - |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | 5 |         |     | าบัน | 435.00     |
|                     |      | 9 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | . |         |     | เงิน |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 2 | 939.67  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| เซ็นทริค สาทร –       | าคาร | - |         |     | จำน | วันที่ 31     |
| เซ็นต์หลุยส์            | ชุดพัก | 1 |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     | อาศัย | - |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | 7 |         |     | าบัน | 75.00      |
|                     |      | 8 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      |   |         |     | เงิน |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 6 | 579.97  | -   | จด  | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| เซ็นทริค ซี พัทยา       | าคาร | - |         |     | จำน | วันที่ 31     |
|                     | ชุดพัก | 0 |         |     | องก | ธันวาคม     |
|                     | อาศัย | - |         |     | ับสถ | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | 7 |         |     | าบัน | 173.40     |
|                     |      | 7 |         |     | การ | ล้านบาท     |
|                     |      | . |         |     | เงิน |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 2 | 785.46  | -   | จดจ | มูลค่าเงินกู้ ณ |
| เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น   | าคาร | - |         |     | ำนอ | วันที่ 31     |
|                     | ชุดพัก | 2 |         |     | งกับ | ธันวาคม     |
|                     | อาศัย | - |         |     |     | 2556 เท่ากับ |
|                     |      | 9 |         |     | สถ  | 497.30     |
|                     |      | 3 |         |     | าบัน | ล้านบาท     |
|                     |      |   |         |     | การ |            |
|                     |      |   |         |     | เงิน |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ คอนโดมิเนียม  | อ    | 3 | 786.08  | -   | จด  | ณ วันที่ 31   |
| เซ็นทริค รัชดา -       | าคาร | - |         |     | จำน | ธันวาคม     |
| ห้วยขวาง             | ชุดพัก | 2 |         |     | องก | 2556       |
|                     | อาศัย | - |         |     | ับสถ | มีการลงน    |
|                     |      | 9 |         |     | าบัน | ามสัญญาเงินกู้ |
|                     |      | 1 |         |     | การ | แต่ยังไม่ได   |
|                     |      |   |         |     | เงิน | ้เบิกใช้วงเงิน |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| โครงการ แชมเบอร์ส    | อ    | 4 | 311.31  | -   | ไม่มี |            |
| รามอินทรา            | าคาร | - |         |     |     |            |
|                     | ชุดพัก | 0 |         |     |     |            |
|                     | อาศัย | - |         |     |     |            |
|                     |      | 2 |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ที่ดิน ถนนรัชดาภิเษก     | ที่ดินร | 4 | 138.37  | -   | ไม่มี |            |
|                     | อการ | - |         |     |     |            |
|                     | พัฒนา | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | 9 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ที่ดิน ถนนแจ้งวัฒนะ      | ที่ดินร | 5 | 39.25   | -   | ไม่มี |            |
| ปากเกร็ด นนทบุรี       | อการ | - |         |     |     |            |
|                     | พัฒนา | 3 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ที่ดิน ถนนวิภาวดีรังสิต    | ที่ดินร | 1 | 231.41  | -   | ไม่มี |            |
| เขตบางเขน           | อการ | 3 |         |     |     |            |
|                     | พัฒนา | - |         |     |     |            |
|                     |      | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
|                     |      | 4 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+

+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง          | ลักษณ | พ | มูลค     | ร   | ภา  | หมายเหตุ    |
|                     | ะโคร | ื้น | ่าตามบัญชี | าคา | ระผ |            |
|                     | งการ | ที่ | (       | ประ | ูกพัน |            |
|                     |      | ( | ล้านบาท) | เมิน |     |            |
|                     |      | ไ |         | *   |     |            |
|                     |      | ร | ณ 31    |     |     |            |
|                     |      | ่) | ธันวาคม  | (ล  |     |            |
|                     |      |   | 2556    | ้านบ |     |            |
|                     |      |   |         | าท) |     |            |
+=====================+======+===+=========+=====+=====+============+
| ทร                  |      |   |         |     |     |            |
| ัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |      |   |         |     |     |            |
| OA                  |      |   |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| Technical Training  | อาคา | 0 | 60.49   | -   | ไม่มี | สำนักงา     |
| Center Building     | รสำน | - |         |     |     | นทรัพย์สินส่วน |
| (อาคาร TTC)         | ักงาน | 3 |         |     |     | พระมหากษัตร |
| ถนนพหลโยธิน พญาไท    |      | - |         |     |     | ิย์เป็นเจ้าของ |
|                     |      | 8 |         |     |     | กรรมสิทธิ์ในท |
|                     |      | 5 |         |     |     | ี่ดินและอาคาร |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 6 |         |     |     |            |
|                     |      | 5 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ทร                  |      |   |         |     |     |            |
| ัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์ของ |      |   |         |     |     |            |
| UL                  |      |   |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ท                   | อาคา | 1 | 1       | 1   | ไม่มี |            |
| ี่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ | รสำน | 3 | ,070.62 | ,07 |     |            |
| จำนวน 111 แห่ง       | ักงาน | 9 |         | 0.6 |     |            |
|                     |      | - |         | 2^( |     |            |
|                     | อา   | 1 |         | 9-1 |     |            |
|                     | คารช | - |         | 5/) |     |            |
|                     | ุมสาย | 5 |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 3 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+
| ที่ดิน ราชพฤกษ์         | ที่ดินร | 7 | 84.99   | -   | ไม่มี |            |
|                     | อการ | - |         |     |     |            |
|                     | พัฒนา | 0 |         |     |     |            |
|                     |      | - |         |     |     |            |
|                     |      | 7 |         |     |     |            |
|                     |      | 1 |         |     |     |            |
|                     |      | . |         |     |     |            |
|                     |      | 8 |         |     |     |            |
+---------------------+------+---+---------+-----+-----+------------+

หมายเหตุ : * บริษัทเปิดเผยราคาประเมินของทรัพย์สิน ดังนี้

  -------------------------- --------------------------------- ------------ -------------
  ชื่อผู้ที่ทำหน้าที่ประเมินราคา       ชื่อผู้ควบคุมการปฏิบัติงานหรือผู้ประเมินหลัก   วัตถุประสงค์    วันที่ในรายงาน

  1/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   17 กันยายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  2/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   17 กันยายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  3/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   15 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  4/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   8 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  5/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   8 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  6/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   11 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  7/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   8 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  8/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   11 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  9/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                            2556

  10/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2556

  11/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2556

  12/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2556

  13/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2556

  14/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   6 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2556

  15/บริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น     นายคมสันต์ กุลพิพัฒน์รัตน์ วฒ.060         เพื่อสาธารณะ   8 พฤศจิกายน
  แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด                                                       2556
  -------------------------- --------------------------------- ------------ -------------

สรุปสัญญาเช่าระยะยาว - Technical Training Center (อาคาร TTC)

+---------+---+----------------------------------------------------------+
| วัน      | : | 26 สิงหาคม 2548                                           |
| ที่ทำสัญญา |   |                                                          |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา   | : | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) กับ OA (ผู้เช่า) |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| ลักษณะ   | : | สัญญาเช่าที่ดินเนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา ถนนพลหลโยธิน          |
| สัญญาเช่า |   | ระหว่างซอยอารีย์กับซอยสีฟ้า แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร |
|         |   | พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น  |
|         |   | บนที่ดินดังกล่าว                                              |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| อาย     | : | ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือน สิงหาคม 2548 – มกราคม 2550      |
| ุของสัญญา |   | และระยะเวลาเช่าอาคาร 25 ปี นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้นไป     |
+---------+---+----------------------------------------------------------+
| ห       | : | -   OA ซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8 ชั้น  |
| น้าที่หรือภ |   |     ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น                                          |
| าระผูกพัน |   |                                                          |
|         |   |    บนที่ดินดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่าด้วยต้นทุนก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญา |
|         |   |     เมื่อก่อสร้างอาคารเสร็จลง                                 |
|         |   |     จะยกกรรมสิทธิ์ในส                                       |
|         |   | ิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทนใดจากผู้ให้เช่า |
|         |   |                                                          |
|         |   | -   ค่าตอบแทนการเช่า                                       |
|         |   |                                                          |
|         |   | 1.  ณ วันทำสัญญาเช่า OA ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเช่า 11,100,000  |
|         |   |     บาท                                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | 2.  ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2548 – มกราคม 2550   |
|         |   |     ชำระค่าตอบแทนในอัตราเดือนละ 14,070 บาท                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | 3.  ผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ OA เช่าอาคารดังกล่าวกำหนด 25 ปีนับแต่ 1  |
|         |   |     กุมภาพันธ์ 2550 ในอัตรา                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 1-5 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550-31 มกราคม 2555) ค่าเช่าเดือนละ  |
|         |   | 140,700 บาท                                              |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 6-10 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2555-31 มกราคม 2560) ค่าเช่าเดือนละ |
|         |   | 161,900 บาท                                              |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 11-15 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2560-31 มกราคม 2565)            |
|         |   | ค่าเช่าเดือนละ 186,100 บาท                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 16-20 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2565-31 มกราคม 2570)            |
|         |   | ค่าเช่าเดือนละ 214,100 บาท                                  |
|         |   |                                                          |
|         |   | ปีที่ 21-25 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2570-31 มกราคม 2575)            |
|         |   | ค่าเช่าเดือนละ 246,200 บาท                                  |
+---------+---+----------------------------------------------------------+

2.  

3.  1.  นโยบายการลงทุน และการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ ไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพิ่มเติมในปี 2557

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

4.  
5.  

บริษัทฯ และบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ
หรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด
และไม่มีคดีข้อพิพาทที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
แต่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้ และไม่มีคดี
ข้อพิพาททางกฎหมายที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ

รวมทั้งบริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาทที่เกี่ยวกับการทุจริตคอร์รัปชัน
และการดำเนินธุรกิจที่ส่งผลกระทบต่อสังคม และสิ่งแวดล้อมอย่างมีนัยสำคัญแต่ประการใด

6.  ข้อมูลทั่วไป และข้อมูลสำคัญอื่น

1.  

6.  

+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท เอสซี แอสเสท       |                                             |
| คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท          | บมจ. 0107546000253                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร        |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220       |
|                        |                                             |
|                        | Home Page : www.scasset.com                 |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 4,000,000,000                               |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 1                                           |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 3,712,622,116 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)        |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | -                                           |
+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท โอเอไอ แอสเสท     |                                             |
| จำกัด                   |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท     |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 10,000,000                                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 10                                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 100,000,000                                 |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | 99.99%                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด  |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 414 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท        |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2299-5000 โทรสาร 0-2299-5888       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 30,000,000                                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 10                                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 300,000,000                                 |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | 99.99%                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+

+------------------------+---------------------------------------------+
| บริษัท วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้   |                                             |
| จำกัด                   |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                    | 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท     |
|                        | กรุงเทพมหานคร                                |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชนิดของหุ้น               | หุ้นสามัญ                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (หุ้น)        | 1,000,000                                   |
+------------------------+---------------------------------------------+
| มูลค่าที่ตราไว้ (บาท)       | 10                                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว (บาท)        | 10,000,000                                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สัดส่วนการถือหุ้น(%)        | 99.99%                                      |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ข้อมูลบุคคลอ้างอิง          |                                             |
+------------------------+---------------------------------------------+
| นายทะเบียนหลักทรัพย์หุ้นสามัญ | บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด       |
|                        |                                             |
|                        | 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย             |
|                        |                                             |
|                        | ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย                     |
|                        |                                             |
|                        | เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร                     |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2229-2000 โทรสาร 0-2654-5642       |
+------------------------+---------------------------------------------+
| นายทะเบียนหุ้นกู้           | ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)                  |
|                        |                                             |
|                        | 3000 ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร          |
|                        | กรุงเทพมหานคร 10900                          |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 02-299-1217, 02-299-2971 โทรสาร      |
|                        | 02-299-1278                                 |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  |
|                        | ครั้งที่ 1/2554                                 |
|                        |                                             |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2558                    |
+------------------------+---------------------------------------------+
|                        | ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)              |
|                        |                                             |
|                        | 44 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |
|                        | 10330                                       |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 02-626-7503-4, 02-626-7218           |
|                        |                                             |
|                        | โทรสาร 02-626-7542, 02-626-7587             |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  |
|                        | ครั้งที่ 1/2556                                 |
|                        |                                             |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2559 และ                |
|                        |                                             |
|                        | หุ้นกู้บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  |
|                        | ครั้งที่ 2/2556                                 |
|                        |                                             |
|                        | ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2559                    |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ผู้สอบบัญชี                | นางสาวยุพิน ชุ่มใจ                              |
|                        |                                             |
|                        | ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 8622                    |
|                        |                                             |
|                        | บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด                  |
|                        |                                             |
|                        | 191 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 19 ยูนิต 4 ถนนสีลม     |
|                        | แขวงสีลม                                     |
|                        |                                             |
|                        | เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร                       |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2231-3980-7 โทรสาร 0-2231-3988     |
+------------------------+---------------------------------------------+