12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 งบการเงิน

1. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  จากรายงานของผู้สอบบัญชีในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา (2547 – 2549)
  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
  โดยมีความเห็นว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินของบริษัท
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะของบริษัท
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะของบริษัท
  กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  2. ตารางสรุปงบการเงิน

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | งบ     |     |        |    |        |    |
|                        | การเงิน |     |        |    |        |    |
|                        | ตามราย |     |        |    |        |    |
|                        | งานการ |     |        |    |        |    |
|                        | สอบบัญชี |     |        |    |        |    |
+========================+========+=====+========+====+========+====+
| งบดุล                   | 2549   |     | 2548   |    | 2547   |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | จำ     | %   | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                        | นวนเงิน |     | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์                 |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน          |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินส                   | 2      | 3   | 2      | 3  | 2      | 4  |
| ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 55,451 |     | 38,358 |    | 82,744 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินลงทุนชั่วคราว          | 19,999 |     | -      |    | -      |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้การค้า              | 1      | 2   | 63,604 | 1  | 1      | 2  |
| และมูลค                 | 42,046 |     |        |    | 52,385 |    |
| ่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค้างรับ             | 18,455 |     | 19,407 |    | 16,836 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    | 3,4    | 42  | 3,3    | 41 | 2,8    | 37 |
|                        | 79,011 |     | 48,991 |    | 68,192 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 29,035 |     | 58,383 | 1  | 28,800 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน       | 3,9    | 47  | 3,7    | 46 | 3,3    | 43 |
|                        | 43,997 |     | 28,743 |    | 48,957 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์   | 1,4    | 17  | 1,4    | 18 | 1,3    | 17 |
|                        | 42,167 |     | 42,167 |    | 22,605 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ  | 2,9    | 36  | 3,0    | 37 | 3,2    | 42 |
|                        | 42,130 |     | 51,144 |    | 29,322 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์รอการขาย-สุทธิ     | 24,260 |     | 5,274  |    | 7,745  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ค่าความนิยมติดลบ          | (13    | (1) | (15    | (  | (15    | (  |
|                        | 2,996) |     | 5,947) | 2) | 9,359) | 2) |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น      | 89,504 | 1   | 58,248 | 1  | 6,233  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 4,3    | 53  | 4,4    | 54 | 4,4    | 57 |
|                        | 65,065 |     | 00,886 |    | 06,546 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์              | 8,3    | 100 | 8,1    | 1  | 7,7    | 1  |
|                        | 09,062 |     | 29,629 | 00 | 55,503 | 00 |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+===========================+========+====+========+====+========+====+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2549   |    | 2548   |    | 2547   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เ                         | 4      | 5  | 4      | 6  | 3      | 4  |
| งินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 35,000 |    | 85,000 |    | 40,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้การค้า                | 1      | 1  | 1      | 1  | 1      | 1  |
|                           | 08,839 |    | 19,998 |    | 03,545 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่ว                        | 9      | 12 | 2      | 2  | 2      | 3  |
| นของหนี้สินที่ถึงกำหนดชำระภายใน | 56,870 |    | 00,901 |    | 01,077 |    |
| 1ปี                        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย             | 77,274 | 1  | 55,829 | 1  | 60,484 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้ค่าที่ดิน                | -      |    | -      |    | 53,500 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รา                        | 39,157 |    | 33,191 |    | 30,225 |    |
| ยได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีระยะสั้น |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า        | 1      | 1  | 40,413 | 1  | 6,375  |    |
|                           | 16,323 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น             | 46,816 | 1  | 60,541 | 1  | 31,110 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน            | 1,7    | 21 | 9      | 12 | 8      | 11 |
|                           | 80,279 |    | 95,873 |    | 26,316 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน             |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 7      | 8  | 1,5    | 19 | 1,6    | 21 |
|                           | 00,000 |    | 10,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้า                       | 2,220  |    | 1,775  |    | 2,171  |    |
| หนี้ตามสัญญาเช่าทางการเงิน-สุทธิ |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืม               | 8      | 10 | 8      | 10 | 8      | 11 |
|                           | 40,000 |    | 40,000 |    | 40,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ราย                       | 2      | 3  | 2      | 3  | 2      | 3  |
| ได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีระยะยาว | 06,440 |    | 10,994 |    | 01,665 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ      | 82,848 | 1  | 80,434 | 1  | 77,832 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินประกันการก่อสร้าง         | 36,380 | 1  | 34,863 |    | 23,368 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น           | 7,527  |    | 7,527  |    | 7,507  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน          | 1,8    | 23 | 2,6    | 33 | 2,7    | 35 |
|                           | 75,415 |    | 85,593 |    | 52,543 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สิน                   | 3,6    | 44 | 3,6    | 45 | 3,5    | 46 |
|                           | 55,694 |    | 81,466 |    | 78,859 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2549   |    | 2548   |    | 2547   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนเรือนหุ้น                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนจดทะเบียน                | 3,5    |    | 3,5    |    | 3,5    |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว      | 3,2    | 39 | 3,2    | 39 | 3,2    | 41 |
|                           | 10,000 |    | 10,000 |    | 10,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 2      | 3  | 2      | 4  | 2      | 4  |
|                           | 92,973 |    | 92,973 |    | 92,973 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสะสม                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| จัดสรร                     |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| สำรองตามกฎหมาย            | 74,000 | 1  | 57,000 | 1  | 35,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร               | 1,0    | 13 | 8      | 11 | 6      | 8  |
|                           | 76,395 |    | 88,190 |    | 38,671 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 4,6    | 56 | 4,4    | 55 | 4,1    | 54 |
|                           | 53,368 |    | 48,163 |    | 76,644 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 8,3    | 1  | 8,1    | 1  | 7,7    | 1  |
|                           | 09,062 | 00 | 29,629 | 00 | 55,503 | 00 |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | งบ     |    |        |    |        |    |
|                         | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                         | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                         | งานการ |    |        |    |        |    |
|                         | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+=========================+========+====+========+====+========+====+
| งบกำไรขาดทุน             | 2549   |    | 2548   |    | 2547   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                         | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้                   |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการขาย          | 1,1    | 59 | 7      | 47 | 9      | 57 |
|                         | 75,958 |    | 69,419 |    | 77,058 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ      | 7      | 38 | 7      | 44 | 6      | 39 |
|                         | 62,693 |    | 15,201 |    | 61,455 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ร                       | 16,854 | 1  | 16,854 | 1  | 29,272 | 2  |
| ายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้อื่น                 | 8,060  | 1  | 10,744 | 1  | 6,748  |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจาก    | -      |    | 1      | 7  | -      |    |
|                         |        |    | 19,562 |    |        |    |
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์    |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี      | 22,952 | 1  | 3,412  |    | 31,642 | 2  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมรายได้                | 1,9    | 1  | 1,6    | 1  | 1,7    | 1  |
|                         | 86,517 | 00 | 35,192 | 00 | 06,175 | 00 |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่าย                 |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนขาย                 | 7      | 40 | 4      | 28 | 6      | 37 |
|                         | 93,856 |    | 65,866 |    | 26,120 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ       | 3      | 17 | 3      | 20 | 3      | 18 |
|                         | 47,236 |    | 33,253 |    | 08,387 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและการจัดการ | 9,453  | 1  | 8,094  |    | 17,759 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร      | 3      | 18 | 2      | 18 | 2      | 13 |
|                         | 58,961 |    | 91,999 |    | 29,447 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมค่าใช้จ่าย              | 1,5    | 76 | 1,0    | 67 | 1,1    | 69 |
|                         | 09,506 |    | 99,212 |    | 81,713 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนดอก              | 4      | 24 | 5      | 33 | 5      | 31 |
| เบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้นิติบุคคล | 77,011 |    | 35,980 |    | 24,462 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ดอกเบี้ยจ่าย               | 80,290 | 4  | 69,490 | 4  | 65,989 | 4  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล          | 63,122 | 3  | 34,482 | 2  | 36,015 | 2  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสุทธิสำหรับปี           | 3      | 17 | 4      | 26 | 4      | 25 |
|                         | 33,599 |    | 32,008 |    | 22,458 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรต่อหุ้น (บาท)          | 1.04   |    | 1.35   |    | 1.32   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย: พันบาท)

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| งบแสดงการเปลี่ยนแปลง          | งบการเ     |            |             |
|                             | งินตามรายงา |            |             |
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 | นการสอบบัญชี |            |             |
+=============================+============+============+=============+
|                             | 2549       | 2548       | 2547        |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 3,210,000  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ระหว่างปี        | -          | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 3,210,000  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 292,973    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | -          | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 292,973    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไร (ขาดทุน) สะสม           |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| จัดสรรแล้ว                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 57,000     | 35,000     | 13,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 17,000     | 22,000     | 22,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 74,000     | 57,000     | 35,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 888,190    | 638,671    | 238,213     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินปันผลจ่าย                  | (128,394)  | (160,489)  | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสุทธิสำหรับงวด             | 333,599    | 432,008    | 422,458     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              | (17,000)   | (22,000)   | (22,000)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 1,076,395  | 888,190    | 638,671     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              | 4,653,368  | 4,448,163  | 4,176,644   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

หมายเหตุ : งบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2548 มีการจัดประเภทบัญชีใหม่
เพื่อใช้ในการวิเคราะห์เปรียบเทียบ

กับงบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2549

  (หน่วย: พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|                                       | งบการ   |         |         |
|                                       | เงินตามร |         |         |
|                                       | ายงานกา |         |         |
|                                       | รสอบบัญชี |         |         |
+=======================================+=========+=========+=========+
| งบกระแสเงินสด                          | 2549    | 2548    | 2547    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|                                       | จ       | จ       | จ       |
|                                       | ำนวนเงิน | ำนวนเงิน | ำนวนเงิน |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรสุทธิ                               | 333,599 | 432,008 | 422,458 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการปรับปรุง :                        |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าเสื่อมราคา                            | 185,523 | 178,716 | 176,572 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้ค่าสิทธิการเช่ารอตัดบัญชี               | (       | (       | (       |
|                                       | 36,317) | 30,431) | 30,431) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการขาดทุนจากภาษีเงินได้ถูกหัก ณ          | 66      |         | 1,623   |
| ที่จ่ายที่หมดอายุขอคืน                       |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี                      | 448     |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี                    | (       | (3,412) | (       |
|                                       | 22,952) |         | 31,642) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการขาดทุนจากการตัดจำหน่ายสินทรัพย์       | -       | 2,045   | 64      |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์                | (186)   | (1,464) | (1,117) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไ                                   | -       | (1      | -       |
| รที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |         | 19,562) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลง     | 460,181 | 457,900 | 537,527 |
|                                       |         |         |         |
| ในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน               |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในลูกหนี้การค้า และ           | (       | 88,781  | (1      |
|                                       | 78,442) |         | 25,356) |
| มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ             |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในรายได้ค้างรับ              | 952     | (2,571) | 2,424   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     | (1      | (3      | (2,1    |
|                                       | 35,580) | 94,357) | 47,710) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในเงินมัดจำค่าที่ดิน            | -       | -       | 40,000  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น         | 29,349  | (       | (1,687) |
|                                       |         | 29,583) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (เพิ่มขึ้น) ลดลงในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น       | (       | (       | 15,590  |
|                                       | 31,770) | 62,698) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเจ้าหนี้การค้า             | (       | 16,453  | 43,223  |
|                                       | 11,159) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในค่าใช้จ่ายค้างจ่าย          | 21,444  | (4,655) | 11,562  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า     | 75,910  | 34,038  | (       |
|                                       |         |         | 46,619) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเจ้าหนี้ค่าที่ดิน             | -       | (       | 53,500  |
|                                       |         | 53,500) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในหนี้สินหมุนเวียนอื่น          | (       | 29,431  | 5,486   |
|                                       | 13,725) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในรายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี  | 37,730  | 42,727  | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเงินมัดจำค่าเช่าและบริการ   | 2,414   | 2,602   | 17,603  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในเงินประกันการก่อสร้าง      | 1,517   | 11,495  | 14,859  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ในหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น        | -       | 20      | (170)   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป) จากกิจกรรมดำเนินงาน | 358,821 | 136,083 | (1,5    |
|                                       |         |         | 79,768) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย: พันบาท)

+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | งบ       |           |          |
|                                  | การเงินตา |           |          |
|                                  | มรายงานก |           |          |
|                                  | ารสอบบัญชี |           |          |
+==================================+==========+===========+==========+
| งบกระแสเงินสด (ต่อ)                | 2549     | 2548      | 2547     |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน  | จำนวนเงิน |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เพิ่มขึ้นในเงินลงทุนชั่วคราว             | (19,999) | -         | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ซื้อสินทรัพย์ถาวร                     | (93,822) | (77,617)  | (42,335) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ขายสินทรัพย์ถาวร                    | 6,229    | 3,812     | 6,653    |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป)              | (        | (73,805)  | (35,682) |
| จากกิจกรรมลงทุน                    | 107,592) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง)                     | (50,000) | 145,000   | 270,000  |
| ในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน     |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินกู้ยืมระยะยาว                  | 145,480  | 110,000   | 800,000  |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว           | (        | (200,000) | -        |
|                                  | 200,000) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดจ                           | (1,222)  | (1,175)   | (896)    |
| ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่าทางการเงิน |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินปันผลจ่าย                       | (        | (160,489) | -        |
|                                  | 128,394) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป)              | (        | (106,664) | 1        |
| จากกิจกรรมจัดหาเงิน                 | 234,136) |           | ,069,104 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น  | 17,093   | (44,386)  | (        |
| (ลดลง) สุทธิ                       |          |           | 546,346) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 238,358  | 282,744   | 829,090  |
| วันต้นปี                            |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 255,451  | 238,358   | 282,744  |
| วันปลายปี                          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+

3. ตารางอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน                      | 2549    | 2548    | 2547   |
+=======================================+=========+=========+========+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                 | 2.22    | 3.74    | 4.05   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)           | 0.23    | 0.30    | 0.53   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)       | 0.26    | 0.15    | (2.40) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)         | 19.02   | 13.90   | 18.59  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                | 18.93   | 25.90   | 19.37  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)        | 0.98    | 0.83    | 3.20   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)              | 367.35  | 433.73  | 112.50 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)             | 10.06   | 7.22    | 11.59  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                   | 35.79   | 49.86   | 31.06  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| Cash Cycle (วัน)                       | 350.49  | 409.77  | 100.81 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร      |         |         |        |
| (Profitability Ratio)                 |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                      | 41.16   | 46.24   | 42.90  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)            | 22.81   | 26.79   | 29.14  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรอื่น (%)                        | 1.56    | 8.18    | 2.25   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)           | 80.45   | 33.83   | (3     |
|                                       |         |         | 25.01) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                       | 16.79   | 26.42   | 24.76  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)                 | 7.33    | 10.02   | 10.65  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน     |         |         |        |
| (Efficiency Ratio)                    |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)             | 4.06    | 5.44    | 6.06   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)         | 17.24   | 19.41   | 18.13  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)             | 0.24    | 0.21    | 0.24   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน         |         |         |        |
| (Financial Ratio)                     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)        | 0.79    | 0.83    | 0.86   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)     | 3.75    | 2.30    | (      |
|                                       |         |         | 19.37) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash   | 0.73    | 0.31    | (      |
| basis) (เท่า)                          |         |         | 36.54) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)                 | 43.27   | 29.63   | 37.88  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 

  1. สรุปภาพรวมของการดำเนินงานที่ผ่านมา

 ในปี 2549 ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศโดยทั่วไปยังคงชะลอตัวโดยได้รับผลกระทบจากการปรับอัตราดอกเบี้ย ราคาวัสดุ และราคาน้ำมัน แต่อย่างไรก็ตามยอดขายของบริษัทฯ และบริษัทย่อยปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปีเนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทฯและบริษัทย่อยสามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี โดยบริษัทฯมีการลงทุนพัฒนาและเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในระหว่างปีทั้งหมด 3 โครงการ ได้แก่ โครงการบางกอกบูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ โครงการวิสต้า ปาร์ค ประชาชื่น และโครงการคอนโดมิเนียมเซ็นทริค ซีน อารีย์ 2 และสำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่านั้น ในระหว่างปี 2549 ได้มีการเปิดใช้อาคารสำนักงานแจ้งวัฒนะในขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ณ สิ้นปี 2549 สูงถึงร้อยละ 99 ทำให้ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2549 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 333 ล้านบาท 

2. วิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงบการเงินรวม ปี 2549 เปรียบเทียบกับปี 2548

2.1 รายได้

 ในปี 2549 และ 2548 บริษัทมีรายได้รวม 1,987 ล้านบาทและ 1,635 ล้านบาทตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2548 จำนวน 352 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 21.53 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
|                            | ปี 2549   | ปี 2548   |        |         |
|                            |          |          | เพิ่มขึ้น  |         |
|                            |          |          | (ลดลง) |         |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
|                            |          |          | จำนวน  |  %      |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| รายได้จากการขาย             | 1,176    | 769      | 407    | 53      |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ         | 763      | 715      |  48    |  7      |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้น             | -        | 120      | (120)  | (100)   |
| จริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |          |          |        |         |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี         | 23       | 3        |  20    | 667     |
+----------------------------+----------+----------+--------+---------+

 - รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 407 ล้านบาทหรือเติบโตเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 53 เนื่องมาจากในปี 2549 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้นและได้รับการตอบรับเป็น อย่างดีจากลูกค้า โดยรายได้จากการขายสำหรับปี 2549 ประกอบด้วยรายได้จากการขายโครงการบ้านเดี่ยวในอัตราร้อยละ 48 รายได้จากการขายโครงการทาวน์โฮมในอัตราร้อยละ 39 และรายได้จากการขายโครงการอาคารชุดพักอาศัยในอัตราร้อยละ 13

 - รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 48 ล้านบาท เกิดจากในระหว่างต้นปี 2549 มีการเปิดใช้อาคารสำนักงานแจ้งวัฒนะ ตลอดจนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 มีอัตราการเช่า ณ สิ้นปี 2549 สูงถึงร้อยละ 99

 - กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค)ลดลงจำนวน 120 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2548 มีการประเมินราคาอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

 - รายการค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี จำนวน 23 ล้านบาท เกิดจากการรับรู้รายได้ของมูลค่าการลงทุนในบริษัทย่อยที่ต่ำกว่ามูลค่ายุติธรรม โดยทยอยรับรู้รายการตามการรับรู้รายได้ของโครงการอาคาร ชุดพักอาศัยของบริษัทย่อย

2.2 ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

 ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเท่ากับ 1,510 ล้านบาทและ 1,099 ล้านบาทสำหรับ ปี 2549 และปี 2548 ตามลำดับ ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปี 2548 จำนวน 411 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 37.40 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            | ปี 2549    | ปี 2548    | เพิ่มขึ้น  |      |
|                            |           |           | (ลดลง) |      |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            |           |           |  จำนวน |  %   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนขาย                    | 794       | 466       |  328   |  70  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ          | 347       | 333       |  14    |  4   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร         | 359       | 292       |  67    |  23  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+

 - ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจำนวน 328 ล้านบาทเป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังเกิดจากการที่ราคาวัสดุ ราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยมีการปรับสูงขึ้นโดยปี 2549 คิดเป็นร้อยละ 67.51 ของรายได้จากการขาย

 - ต้นทุนค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 14 ล้านบาท เป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น โดยต้นทุนค่าเช่าและบริการคิดเป็นร้อยละ 45.53 ของรายได้ค่าเช่าและบริการ

 - ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 67 ล้านบาทเกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าใช้จ่ายทางการตลาด ตลอดจนค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะที่เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 

 2.3 กำไรสุทธิ

 ในปี 2549 และปี 2548 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 333 ล้านบาทและ 432 ล้านบาทตามลำดับ โดยกำไรสุทธิลดลงจากปี 2548 จำนวน 99 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 22.92 สาเหตุหลักที่กำไรสุทธิลดลงเนื่องมาจากปี2548 มีรายการกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวน 120 ล้านบาทตามที่ได้กล่าวข้างต้น อีกทั้งบริษัทฯใช้ผลขาดทุนสะสมทางภาษีหมดในปี 2548 จึงทำให้ในปี 2549 มีภาระภาษีที่จะต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราร้อยละ 25 ของกำไรสุทธิทางภาษี

3. การวิเคราะห์ฐานะการเงินสำหรับงบการเงินรวม ปี 2549 เปรียบเทียบกับปี 2548

 3.1 สินทรัพย์

 ณ สิ้นปี 2549 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 8,309 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2548 จำนวน 179 ล้านบาท โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            | ปี 2549   | ปี 2548    | เพิ่มขึ้น  |       |
|                            |          |           | (ลดลง) |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            |          |           | จำนวน  | %     |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 255      | 238       |  17    |  7    |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินลงทุนชั่วคราว              | 20       | -         | 20     | 100   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ลูกหนี้การค้า แล               | 142      | 64        |  78    |  122  |
| ะมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |          |           |        |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์        | 3,479    | 3,349     |  130   |  4    |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น            | 29       | 58        | (29)   | (50)  |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ      | 2,942    | 3,051     | (109)  | (4)   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| สินทรัพย์รอการขาย-สุทธิ         | 24       | 5         | 19     | 380   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ค่าความนิยมติดลบ              | (133)    | (156)     | (23)   | (15)  |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น          | 90       | 58        |  32    |  55   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+

 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นจำนวน 17 ล้านบาท อันเกิดจากกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 359 ล้านบาทมากกว่ากระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนและกิจกรรมจัดหาเงินซึ่งมีจำนวนเท่ากับ 108 ล้านบาทและ 234 ล้านบาท ตามลำดับ

 - เงินลงทุนชั่วคราว เพิ่มขึ้นจำนวน 20 ล้านบาทเกิดจากเงินลงทุนในหุ้นกู้ระยะสั้นของบริษัทย่อย

 - ลูกหนี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บเพิ่มขึ้นจำนวน 78 ล้านบาท จากมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บสำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยของบริษัทย่อย

- ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 130 ล้านบาท เนื่องจากในระหว่างปี 2549 บริษัทฯ
ได้มีการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

 - สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นลดลงจำนวน 29 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการลดลงของภาษีเงินได้นิติบุคคลถูกหัก ณ ที่จ่ายของปี 2547 ได้รับคืนจำนวน 18 ล้านบาท

- ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิลดลงจำนวน 109
ล้านบาทรายการหลักเกิดจากการคิดค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์
ตลอดจนการโอนที่ดินและอาคารของบริษัทย่อย เข้าเป็นสินทรัพย์รอการขาย

- สินทรัพย์รอการขาย – สุทธิเพิ่มขึ้นจำนวน 19 ล้านบาท
เกิดจากการโอนที่ดินและอาคารของบริษัทย่อยเข้าเป็นสินทรัพย์รอการขายตามที่กล่าวข้างต้น

- ค่าความนิยมติดลบลดลงจำนวน 23 ล้านบาท
เกิดจากการรับรู้รายได้ของมูลค่าการลงทุนในบริษัทย่อยที่ต่ำกว่ามูลค่ายุติธรรม
โดยทยอยรับรู้รายการตามการรับรู้รายได้ของโครงการอาคารชุดพักอาศัยของ บริษัทย่อย

- สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้นจำนวน 32 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของสิทธิ
การเช่าที่ดินและอาคารจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ของบริษัทย่อย

 

3.2 หนี้สิน

 ณ สิ้นปี 2549 และ 2548 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 3,656 ล้านบาทและ 3,681 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นหนี้สินรวมจึงลดลงจากสิ้นปี 2548 จำนวน 25 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 0.68 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
|                         | ปี 2549    | ปี 2548    | เพิ่มขึ้น   |        |
|                         |           |           |  (ลดลง) |        |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
|                         |           |           | จำนวน   | %      |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น            | 1,390     | 685       |  705    |  103   |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เจ้าหนี้การค้า              | 109       | 120       | (11)    | (9)    |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย           | 77        | 56        |  21     |  38    |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า      | 116       | 40        | 76      | 190    |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น           | 47        | 61        |  (14)   | (23)   |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว           | 700       | 1,510     |  (810)  |  (54)  |
+-------------------------+-----------+-----------+---------+--------+

 - เงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 705 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นเนื่องจากบริษัทฯ และบริษัทย่อย มีภาระต้องจ่ายชำระเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีตามกำหนดของอายุสัญญา 

 - เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเพิ่มขึ้นจำนวน 76 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากรายการหลัก คือ การรับเงินล่วงหน้าจากลูกค้าโครงการอาคารชุดพักอาศัยของบริษัทย่อย 

 - เงินกู้ยืมระยะยาวลดลงจำนวน 810 ล้านบาท โดยลดลงเนื่องจากบริษัทฯ และบริษัทย่อยจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระคืนภายใน 1 ปีเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 500 ล้านบาท และ 110 ล้านบาทตามลำดับ และมีการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 200 ล้านบาท 

3.3 ส่วนของผู้ถือหุ้น

 ณ สิ้นปี 2549 และ 2548 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 4,653 ล้านบาทและ 4,448 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2548 จำนวน 205 ล้านบาท อันเกิดจากกำไรตาม ผลประกอบการของบริษัทฯ และบริษัทย่อยจำนวน 333 ล้านบาทและลดลงจากการจ่ายเงินปันผลจำนวน 128 ล้านบาท 

3.4 สภาพคล่อง

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมจำนวน 3,944 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 1,780 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 2.22 เท่า ลดลงจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 เท่ากับ 1.52 เท่า สาเหตุหลักที่อัตราส่วนสภาพคล่องลดลงเกิดจากปี2549 มีภาระการจ่ายชำระคืนเงินกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปีเพิ่มขึ้นจากปี 2548 จำนวน 755 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากมูลค่าของสินทรัพย์หมุนเวียนซึ่งสามารถก่อให้เกิดกระแสเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดแก่กิจการในระยะสั้นนั้นจะสูงกว่าภาระผูกพันอันเกิดจากหนี้สินระยะสั้นของกิจการอยู่ถึง 2.22 เท่า โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 255 ล้านบาท และมีกระแสเงินสดเพิ่มขึ้นสุทธิจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 เท่ากับ 17 ล้านบาท อันเกิดจากกิจกรรมต่าง ๆ ดังนี้

 - กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 359 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากกำไรจากการดำเนินงาน เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าโครงการอาคารชุดพักอาศัยของบริษัทย่อย และรายได้ค่าสิทธิการเช่าสำหรับโครงการอาคารสำนักงานแจ้งวัฒนะ

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 108 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากลงทุนในอาคารและอุปกรณ์สำนักงานโครงการอาคารสำนักงานแจ้งวัฒนะ ตลอดจนโครงการอาคารสำนักงานและ เก็บอุปกรณ์รวมทั้งการลงทุนในหุ้นกู้ระยะสั้นของบริษัทย่อย 

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 234 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นจำนวน 128 ล้านบาท และการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 200 ล้านบาท 

3.5 โครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2549 เท่ากับ 0.79 เท่า
ซึ่งมีอัตราส่วนลดลงจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 เท่ากับ 0.04 เท่า
ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

4. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

 

4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

 - บริษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2549 จำนวนเงิน 585,000 บาท 

 - บริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2549 จำนวนเงินรวม 540,000 บาท 

4.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  - ไม่มี -