-----------------------------------------------------------------------
  5.ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

1.  ทรัพย์สินถาวรหลัก

ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้ามีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังนี้

+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
| ป |                      | ลักษณะ   | อ     | รา   | มูลค่าต | ภา     |
| ร |                      | กรรมสิทธิ์ | ายุการ | คาทุน | ามบัญชี | ระผูกพัน |
| ะ |                      |         | ใช้งาน | (ล้าน |       |        |
| เ |                      |         | ทั้งหมด | บาท) | (ล้า   | /      |
| ภ |                      |         | (ปี)   |      | นบาท) | วง     |
| ท |                      |         |       |      |       | เงินของ |
| ท |                      |         |       |      |       | ภาระหล |
| ร |                      |         |       |      |       | ักประกัน |
| ัพ |                      |         |       |      |       |        |
| ย |                      |         |       |      |       |        |
| ์ส |                      |         |       |      |       |        |
| ิน |                      |         |       |      |       |        |
+===+======================+=========+=======+======+=======+========+
| 1 | ที่ดิน                  | เจ้าของ  | -     |      |       | -      |
| . |                      | กรรมสิทธิ์ |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดินที่ตั้งอยู่บน       |         |       |      |       |        |
|   |     ถนนเทศบาล 3, 9   |         |       |      |       |        |
|   |     และ 10 อำเภอ     |         |       |      |       |        |
|   |     ลาดหลุมแก้ว        |         |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี      |         |       |      |       |        |
|   |     จำนวน 77-3-15 ไร่ |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   |  ลักษณะการใช้งานของที่ดิน |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   ที่ดิน 3 แปลง เนื้อที่  |         |       | 1    | 15.61 |        |
|   |     45 ไร่ (โฉนดเลขที่  |         |       | 5.61 |       |        |
|   |     12762, 12763     |         |       |      |       |        |
|   |     และ 532)         |         |       |      |       |        |
|   |     ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล  |         |       |      |       |        |
|   |     3 และ 10         |         |       |      |       |        |
|   |     อำเภอลาดหลุมแก้ว   |         |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี      |         |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินเปล่า       |         |       |      |       |        |
|   |     โดยทางบร         |         |       |      |       |        |
|   | ิษัทได้นำหน้าดินไปพัฒนาโรง |         |       |      |       |        |
|   | งานประกอบและเชื่อมเหล็ก |         |       |      |       |        |
|   |     และบ             |         |       |      |       |        |
|   | างส่วนนำไปพัฒนาโครงการ |         |       |      |       |        |
|   |     ยูนิค พาร์ค         |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   |   หัก ค่าเผื่อด้อยค่า      |         |       | (15  | (1    |        |
|   |                      |         |       | .00) | 5.00) |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   ที่ดิน 31-8-86 ไร่   |         |       | 1    | 10.89 |        |
|   |     เลขที่ 16/5 หมู่ 2   |         |       | 0.89 |       |        |
|   |     ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล  |         |       |      |       |        |
|   |     3 และ 9          |         |       |      |       |        |
|   |     อำเภอลาดหลุมแก้ว   |         |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี      |         |       |      |       |        |
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   |   เป็นที่ดินสำหรับโรงงานป |         |       |      |       |        |
|   | ระกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |         |       |      |       |        |
|   |     1 ของบริษัท        |         |       |      |       |        |
|   |     และเ             |         |       |      |       |        |
|   | ป็นศูนย์เครื่องจักรของบริษัท |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   ที่ดินที่ เลขที่ 107 หมู่ | เจ้าของ  | -     | 2    | 29.40 | มีภาร   |
|   |     15 ถนนสุวรรณศร    | กรรมสิทธิ์ |       | 9.40 |       | ะผูกพัน* |
|   |     ตำบล นนทรี อำเภอ  |         |       |      | 4     |        |
|   |     กบินทร์บุรี จังหวัด    | เจ้าของ  |       | 43   | 30.67 | มีภาร   |
|   |     ปราจีนบุรี จำนวน    | กรรมสิทธิ์ |       | 0.67 |       | ะผูกพัน* |
|   |     80-3-91 ไร่       |         |       |      |       |        |
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   |   เป็นที่ดินสำหรับโรงงานป |         |       |      |       |        |
|   | ระกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |         |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท        |         |       |      |       |        |
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดินที่ ตำบลบางคูวัด  |         |       |      |       |        |
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   | อำเภอเมืองจังหวัดปทุมธานี |         |       |      |       |        |
|   |     จำนวน            |         |       |      |       |        |
|   |     154-2-85.60 ไร่   |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมที่ดิน               |         |       | 47   | 4     |        |
|   |                      |         |       | 1.57 | 71.57 |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
| 2 | อาคาร                | เจ้าของ  | 20    | 3    | 24.74 | -      |
| . | และทรัพย์สินส่วนควบบนที่ดิน | กรรมสิทธิ์ |       | 3.00 |       |        |
|   |                      |         | 5     |      | 0.00  | -      |
|   | -                    | เจ้าของ  |       | 2.80 |       |        |
|   |   อาคารและโรงงานที่ถนน | กรรมสิทธิ์ |       |      |       |        |
|   |     สุวรรณศร ตำบล     |         |       |      |       |        |
|   |     นนทรี อำเภอ       |         |       |      |       |        |
|   |     กบินทร์บุรี จังหวัด    |         |       |      |       |        |
|   |     ปราจีนบุรี          |         |       |      |       |        |
|   |     (โรงงานประกอบ    |         |       |      |       |        |
|   |     และเชื่อมเหล็กแห่งที่  |         |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท)       |         |       |      |       |        |
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   | -   ระบบสาธารณูปโภค   |         |       |      |       |        |
|   |     (โรงงานป         |         |       |      |       |        |
|   | ระกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |         |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท)       |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   อาคา             | เจ้าของ  | 5     | 4    | 43.51 | มีภ     |
|   | รและโรงงานที่ถนนเทศบาล | กรรมสิทธิ์ |       | 8.55 |       | าระผูกพ |
|   |     3, 9, และ 10     |         | 3     |      | 10.39 | ัน38.43 |
|   |     อ.ลาดหลุมแก้ว      | เจ้าของ  |       | 2    |       |        |
|   |     จ.ปทุมธานี         | กรรมสิทธิ์ |       | 4.84 |       |        |
|   |     (โรงงานป         |         |       |      |       |        |
|   | ระกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |         |       |      |       |        |
|   |     1 ของบริษัท)       |         |       |      |       |        |
|   |                      |         |       |      |       |        |
|   | -   อาคารและโรง      |         |       |      |       |        |
|   | งานชั่วคราวทีตำบลบางคูวัด |         |       |      |       |        |
|   |     (สำหรับโครงเหล็ก   |         |       |      |       |        |
|   |     345)             |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   ค่า               | เจ้าของ  | 5     | 6.83 | 1.96  | -      |
|   | ตกแต่งอาคารสำนักงานใหญ่ | กรรมสิทธิ์ |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมอาคาร             |         |       | 11   | 80.60 |        |
|   | และทรัพย์สินส่วนควบบนที่ดิน |         |       | 6.02 |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
| 3 | เครื่องจักรและอุปกรณ์     |         |       |      |       |        |
| . |                      |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   เครื่องจักรและอุปกรณ์ | เจ้าของ  | 5     | 55   | 2     | มีภาร   |
|   |                      | กรรมสิทธิ์ |       | 9.06 | 10.46 | ะผูกพัน* |
|   |                      |         |       |      |       | 110.84 |
|   |                      |         |       |      |       | ล้านบาท |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   เครื่องจักรและอุปกรณ์ | เช่าซื้อ   | 5     | 31   | 2     | -      |
|   |                      |         |       | 2.64 | 61.85 |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมเครื่องจักร และอุปกรณ์ |         |       | 87   | 4     |        |
|   |                      |         |       | 1.70 | 72.31 |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
| 4 | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง      | เจ้าของ  | 5     | 4    | 12.35 | -      |
| . | และเครื่องใช้สำนักงาน    | กรรมสิทธิ์ |       | 3.56 |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
| 5 | ยานพาหนะ             |         |       |      |       |        |
| . |                      |         |       |      |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   ยานพาหนะ         | เจ้าของ  | 5     | 8    | 28.30 | -      |
|   |                      | กรรมสิทธิ์ |       | 3.73 |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | -   ยานพาหนะ         | เช่าซื้อ   | 5     | 3    | 21.35 | -      |
|   |                      |         |       | 2.99 |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมยานพาหนะ          |         |       | 11   | 49.65 |        |
|   |                      |         |       | 6.72 |       |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
| 6 | งานระหว่างก่อสร้าง      | เจ้าของ  | 5     | 8    | 86.38 | มีภ     |
| . |                      | กรรมสิทธิ์ |       | 6.38 |       | าระผูกพั |
|   |                      |         |       |      |       | 85.63  |
|   |                      |         |       |      |       | ล้านบาท |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมทรัพย์สิน            |         |       | 1,70 | 1,1   |        |
|   |                      |         |       | 5.95 | 72.86 |        |
+---+----------------------+---------+-------+------+-------+--------+

หมายเหตุ : 1) บริษัทมีการบันทึกค่าเผื่อด้อยค่า จำนวน 15 ล้านบาท ในปี 2549
เนื่องจากบริษัทได้ขุดหน้าดินจากที่ดินว่างเปล่า
(ซึ่งเป็นที่ดินที่บริษัทซื้อไว้เพื่อใช้เป็นโรงงานเก็บอุปกรณ์และเครื่องจักรของบริษัทในอนาคต)
เพื่อนำไปใช้พัฒนาโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กของบริษัทเป็นส่วนใหญ่และส่วนที่เหลือนำไปพัฒนาโครงการยูนิค
พาร์ค ซึ่งค่าเผื่อด้อยค่าจำนวน 15 ล้านบาท
มาจากการประมาณการที่ดีที่สุดของผู้บริหารตามหลักความระมัดระวังทางบัญชี (ทั้งนี้
บริษัทไม่สามารถใช้การประมาณการโดยวิธีราคาตลาดได้
เนื่องจากบริษัทไม่มีนโยบายที่จะขายที่ดินแปลงดังกล่าว)

บริษัท ตั้งอยู่ที่เลขที่ 200 จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล ทาวเวอร์ ชั้น 15 หมู่ 4 ถนน แจ้งวัฒนะ
ตำบล ปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัด นนทบุรี ซึ่งบริษัทได้เช่าพื้นที่จากบริษัท พรีเมียม
แอสเซท จำกัด จำนวนพื้นที่ 1,284.00 ตารางเมตร มีอายุ 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน
2550 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2553 และต่ออายุอีก 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2553
ถึงวันที่ 30 เมษายน 2556

1.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า

บริษัทลงทุนในบริษัทย่อย
ที่ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับผลิตภัณฑ์และบริการของบริษัทโดยจะพิจารณาผลตอบแทนและผลประโยชน์อื่นที่บริษัทจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญเพื่อเป็นการสนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทมีเป้าหมายที่จะลงทุนในสัดส่วนที่จะพิจารณาตามความเหมาะสมและผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุน

โดยในการกำกับดูแลการดำเนินงานของบริษัทย่อย ในฐานะผู้ถือหุ้นจะแต่งตั้งผู้จัดการฝ่ายการบัญชี
หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้จัดการฝ่ายบัญชีเป็นผู้แทนบริษัทไปร่วมในการประชุมในฐานะผู้ถือหุ้น
และผู้แทนบริษัทมีหน้าที่ในการออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นตามที่คณะกรรมการของบริษัทได้พิจารณาเห็นชอบแล้ว
ในเรื่องสำคัญ ๆ ที่จะต้องขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการของบริษัทก่อน อาทิเช่น
การกำหนดค่าตอบแทนกรรมการและกรรมการผู้จัดการ การเพิ่มทุนและลดทุน
การให้ความเห็นชอบงบประมาณและบัญชีงบดุล การให้ความเห็นชอบโครงสร้างการบริหารงาน
เป็นต้น ทั้งนี้ จะขึ้นอยู่กับลักษณะและอัตราส่วนการถือหุ้นของบริษัท

ทั้งนี้ ณ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทย่อยยังคงมีภาระผูกพันจากการนำใบหุ้นของบริษัทย่อยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 99
ของหุ้นทั้งหมดไปค้ำประกันเงินกู้ของธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
ซึ่งเป็นเงื่อนไขของการกู้เงินสำหรับโครงการยูนิค พาร์ค โดยมีวงเงินสินเชื่อทั้งสิ้น 693 ล้านบาท

ในการพิจารณาลงทุนในกิจการร่วมค้า บริษัทจะพิจารณาลงทุนในกรณีที่โครงการมีมูลค่าโครงการสูง
หรือ เป็นโครงการที่ต้องอาศัยความชำนาญหรือเทคโนโลยีเฉพาะด้าน หรือ
มีข้อกำหนดจากผู้ว่าจ้างโดยเฉพาะ หรือเพื่อให้มีคุณสมบัติครบถ้วนในการเข้าร่วมประมูล ทั้งนี้
บริษัทจะคัดเลือกผู้ร่วมทุนโดยพิจารณาทั้งในด้านความสามารถในการดำเนินงาน
และฐานะทางการเงินว่ามีความสามารถดำเนินงานตามที่ผู้ว่าจ้างกำหนดได้ นอกจากนี้
บริษัทยังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ว่าหากผู้ร่วมทุนในกิจการร่วมค้าไม่สามารถทำงานในส่วนงานของตนเองได้
บริษัทต้องมีความสามารถในการทำในส่วนงานที่เหลือได้ทั้งหมด
ทั้งนี้การพิจารณาการลงทุนในกิจการร่วมค้าจะต้องขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการของบริษัทก่อน

ในการกำกับดูแลกิจการร่วมค้า บริษัทจะแต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งเป็นพนักงานของบริษัท
เข้าไปตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของงานอย่างใกล้ชิดเพื่อให้งานของกิจการร่วมค้า
เสร็จเรียบร้อยและมีคุณภาพตรงตามความต้องการของผู้ว่าจ้าง