pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเริ่มจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน-อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งที่ได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศ
และระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน โดยเปิดดำเนินงานตั้งแต่ปี 2543
เป็นต้นมา และไดัรับรางวัลอนุรักษ์พลังงานทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ ในปี 2545
เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศโดยรวมเริ่มฟื้นตัว และเอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
บริษัทฯจึงได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและกำหนดทิศทางการขยายธุรกิจสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและ สิ่งแวดล้อม

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มปรับโครงสร้างธุรกิจ โครงสร้างองค์กร และการบริหารจัดการ
เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งมีทรัพย์สินคือ อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1
และ 2 และได้เข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยอีก 3 แห่งคือ บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท
อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เพื่อการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ครบวงจรยิ่งขึ้น โดยภายหลังการปรับโครงสร้างธุรกิจแล้ว
บริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ดังนี้ 1) อาคารสำนักงานให้เช่า
ซึ่งประกอบด้วยอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2
ภายใต้การดำเนินงานของกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
และอาคารสำนักงานอื่นๆ อีก 2 แห่ง 2) ธุรกิจบ้านจัดสรร โดยปัจจุบันได้เปิดโครงการแล้ว 2
โครงการ คือบ้านชาลิสาในรูปแบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ และโครงการบางกอกบูเลอวาร์ด
รูปแบบบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จและสั่งสร้างที่นำเทคโนโลยีระบบสารสนเทศมาผสมผสานภายใต้ ihome
concept 3) ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย ปัจจุบันมีโครงการรอยัลปาร์ค 3 คอนโดมีเนียม
ซึ่งเป็นที่พักอาศัยตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS 4)
ธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ
ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทสร้างขึ้นให้เช่าแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องเพื่อรองรับการติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม
อุปกรณ์ทางวิศวกรรมต่างๆ และ 5) ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน
เป็นการให้บริการทางเทคนิคการบริหารจัดการและส่วนงานสนับสนุนแก่บริษัทย่อยและบริษัทเกี่ยวข้องกันโดยใช้ทีมงานของบริษัทฯที่มีความเชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกด้าน
บริษัทฯมีเป้าหมายการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า
และการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้
โดยให้ความสำคัญกับองค์ประกอบคือ ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ เทคโนโลยีสารสนเทศ
และเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 6,194ล้านบาท หนี้สินรวม 2,440
ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 3,754 ล้านบาท โดยมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท
ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2546 มีรายได้รวม 1,020 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 284 ล้านบาท
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบจำนวน 2 โครงการ
และอาคารชุดพักอาศัย 1 โครงการ
ซึ่งถือได้ว่าเป็นจุดเริ่มต้นของบริษัทฯในการขยายธุรกิจเข้าสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
โดยโครงการในอนาคตนั้น บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการจำนวน 8 โครงการ
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| เจ้าของก   | ชื่อโครงการ    | สถานที่ตั้ง | ระย  | มูลค่า      | ความคืบหน้า |
| รรมสิทธิ์และ |              |         | ะเวล |           |           |
|           |              |         | าเปิด | โครงการ   |           |
| ผู้ดำเนินการ |              |         |      |           |           |
|           |              |         | โคร  | (ล้านบาท)  |           |
|           |              |         | งการ |           |           |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| SC        | บ้านชาลิสา     | ลาดพร้าว | ม    | 160-180   | อยู่ระหว่าง  |
|           | ลาดพร้าว      |         | ีนาคม |           | การก่อสร้าง |
|           | ทาวน์เฮ้าส์     |         | 2547 |           |           |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| SC        | เซ็นทริคเพลส   | พหลโยธิน | ม    | 270-290   | อยู่ระหว่าง  |
|           |              |         | ีนาคม |           | การก่อสร้าง |
|           | คอนโดมิเนียม   |         |      |           |           |
|           |              |         | 2547 |           |           |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | ป       | ป    | 1,        | อยู่ระหว่าง  |
|           | ป            | ิ่นเกล้า - | ลายป | 400–1,600 | การออกแบบ |
|           | ระเภทบ้านเดี่ยว | นครชัยศรี | ี2547 |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | พระราม  | ป    | 1,        | อยู่ระหว่าง  |
|           | ป            | 5       | ลายป | 400–1,600 | การออกแบบ |
|           | ระเภทบ้านเดี่ยว |         | ี2547 |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | วัชรพล-  | ป    | 250-350   | อยู่ระหว่าง  |
|           | ปร           | ร       | ลายป |           | การออกแบบ |
|           | ะเภททาวน์เฮ้าส์ | ามอินทรา | ี2547 |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| OA        | คอนโดมิเนียม   | พหลโยธิน | 2548 | 600-650   | อยู่ระหว่าง  |
|           |              |         |      |           | การออกแบบ |
|           |              |         |      |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | นวมินทร์  | 2548 | 210-250   | อยู่ระหว่าง  |
|           | ป            |         |      |           | การออกแบบ |
|           | ระเภทบ้านเดี่ยว |         |      |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+------+-----------+-----------+
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ไม่มี-
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
เลขทะเบียนบริษัทมหาชน เลขที่ 40854600026

โทรศัพท์ 0-2949-2900 โทรสาร 0-2949-2220 Home Page : www.scasset.com
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ข้อพิพาททางกฎหมาย ซึ่งบริษัทฯ หรือบริษัทย่อยเป็นคู่ความโดยที่คดีหรือข้อพิพาทยังไม่สิ้นสุด มี 1 คดี
คือ คดีของศาลแพ่ง ความแพ่งหมายเลขดำที่ 4812/2546 ระหว่าง บริษัทศรีจันทกานต์ จำกัด
เป็นโจทก์ยื่นคำฟ้องเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546 ฟ้อง บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย เป็นจำเลยที่ 1
, บริษัท วนารมย์ จำกัด เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัทฯ เป็นจำเลยที่ 3
ข้อหาหรือฐานความผิดสัญญาและละเมิด ทุนทรัพย์พิพาทจำนวน 118,600,000 บาท

มูลคดีข้อพิพาทมีข้อเท็จจริงว่า บริษัทฯ ในฐานะผู้จะซื้อ
ได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงโฉนดเลขที่ 475 ตำบลปากเกร็ด (บ้านวัดบ่อ)
อำเภอปากเกร็ด (ตลาดขวัญ) จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดิน 39 ไร่ 3 งาน 34.6 ตารางวา จาก
บริษัท วนารมย์ จำกัด ในฐานะผู้จะขายและเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยปลอดจากจำนอง ในราคา
254 ล้านบาท เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2546 โดยวางเงินมัดจำให้ฝ่ายผู้จะขายรับไปจำนวน 40
ล้านบาท ซึ่งปรากฏข้อเท็จจริงในการโอนกรรมสิทธิ์ว่า
บริษัทบริหารสินทรัพย์ไทยในฐานะเจ้าหนี้ผู้สวมสิทธิผู้รับจำนองที่ดินและบริษัท วนารมย์ จำกัด
ในฐานะลูกหนี้และเจ้าของกรรมสิทธิ์ผู้จำนองที่ดินโฉนดดังกล่าวข้างต้นมีข้อตกลงกันให้สิทธิต่างฝ่ายสามารถเสนอขายที่ดินโฉนดที่ติดจำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ที่ติดค้างได้ภายในวันที่
29 กันยายน 2546 โดยบริษัทวนารมย์จำกัดได้ใช้สิทธิเสนอขายให้บริษัทฯ ในวันที่ 9 สิงหาคม
2546 ในราคา 254 ล้านบาท ส่วนบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย
ได้เสนอขายให้โดยการเปิดประมูลในวันที่ 29 กันยายน 2546 และบริษัท ศรีจันทกานต์ จำกัด
เสนอขอซื้อที่ดินนี้ราคา 245,110,000 บาท ซึ่งบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย กับบริษัท วนารมย์
จำกัด ได้สรุปเป็นที่ยุติที่จะให้บริษัทฯ เป็นผู้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนี้
ในฐานะผู้ซื้อราคาสูงสุดตามข้อตกลงและได้แจ้งยกเลิกการประมูล ด้วยเหตุนี้บริษัท ศรีจันทกานต์
จำกัด จึงใช้สิทธิฟ้องร้องคดีต่อศาลแพ่งเพื่อให้มีคำสั่งหรือคำพิพากษาชี้ขาดข้อพิพาทนี้

อนึ่ง บริษัทฯ เป็นผู้เกี่ยวข้องในฐานะผู้ซื้อเช่นเดียวกับ บริษัท ศรีจันทกานต์ จำกัด
ที่ศาลจะวินิจฉัยว่าผู้ใดควรได้สิทธิเป็นผู้ใช้สิทธิซื้อที่ดิน
ทั้งนี้ไม่มีผลกระทบในสาระสำคัญทางการเงินแต่ประการใด
เนื่องจากยังไม่มีการลงทุนเข้าดำเนินการในที่ดินของโครงการและบริษัท วนารมย์ จำกัด
ยังคงรับผิดชอบในเงินมัดจำตามสัญญา ทั้งยังมีเงื่อนไขเบี้ยปรับอีกจำนวน 40 ล้านบาทที่บริษัทฯ
สามารถเรียกร้องในกรณีการผิดสัญญา

ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลแพ่ง โดยมีการกำหนดนัดสืบพยานโจทก์และจำเลย
ในวันที่ 11,12,13,14,18, และ 19 พฤษภาคม 2547
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทฯ
หรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี

ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงิน และ
ข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทฯมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้

แน่ใจว่าบริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทฯมีระบบการควบคุมภายในที่ดี และ

ควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน

ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2547 ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯแล้วซึ่งครอบคลุมถึงข้อ
บกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความ
ถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางบุษบา ดามาพงศ์ ประธานกรรมการบริหาร

  2. นายสุรเธียร จักรธรานนท์ กรรมการบริหาร

  3. นางสาวปราณี เวชพฤกษ์พิทักษ์ กรรมการบริหาร

  4. นายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ กรรมการบริหาร

  5. นายวิทิต วิศาลพัฒนะสิน ผู้อำนวยการสำนักบัญชี

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัทฯ ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าว
ไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
ที่เป็นชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. ดร. ชัยวัฒน์ วิบูลย์สวัสดิ์ ประธานกรรมการ

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการ

  3. นายกริช อัมโภชน์ กรรมการอิสระ

  4. นายรัฐ กิตติเวชโอสถ กรรมการอิสระ

  5. นายสมพงศ์ นครศรี กรรมการอิสระ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัทฯ

บริษัทฯมีทุนจดทะเบียน 3,500 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
321.0 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

8.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อและสัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ปิดสมุดทะเบียน ณ 10 พฤศจิกายน 2546

+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
|       |                                | ณ วันที่        |             |
|       |                                | 10 พ.ย. 2546 |             |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| ลำดับ  | รายชื่อ                          | จำนวนหุ้น      | ร้อยละ       |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 1.    | กลุ่มครอบครัวชินวัตร                | 195,361,835  | 60.86       |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 2.    | Overseas Growth Fund Inc       | 31,780,000   | 9.90        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 3.    | Offshore Dynamic Fund Inc      | 29,385,144   | 9.15        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 4.    | กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ       | 3,500,000    | 1.09        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 5.    | สำนักงานประกันสังคม               | 1,571,600    | 0.49        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 6.    | กองทุนเปิดอยุธยาทุนทวีปันผล          | 1,539,100    | 0.48        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 7.    | นายกฤษณ์ ผ่องสวัสดิ์                | 1,070,000    | 0.33        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 8.    | นายดล เหตระกูล                  | 1,046,400    | 0.33        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 9.    | นางเกศินี จิปิภพ                   | 1,000,000    | 0.31        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 10.   | นายวิชัย รักศรีอักษร                | 900,000      | 0.28        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
|       | รวม                            | 267,154,079  | 83.23       |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+

*หมายเหตุ – กลุ่มครอบครัวชินวัตร ประกอบด้วย

1.นางสาวพิณทองทา ชินวัตร จำนวน 92,990,854 หุ้น

2.นางสาวแพทองธาร ชินวัตร จำนวน 92,990,854 หุ้น

3.คุณหญิงพจมาน ชินวัตร จำนวน 9,253,127 หุ้น

4.นายพานทองแท้ ชินวัตร จำนวน 127,000 หุ้น

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯมีนโยบายที่จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล ทั้งนี้การจ่ายปันผลอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้
ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ แผนการขยายธุรกิจ สภาพคล่อง ความจำเป็น และความเหมาะสมอื่นๆ
ในอนาคต โดยให้อำนาจคณะกรรมการของบริษัทฯพิจารณา
และการดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อเกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้น
ทั้งนี้บริษัทย่อยมีนโยบายจ่ายเงินปันผลเช่นเดียวกับบริษัทฯ
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ------------------- ---------------- -------------------- ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้   บจ.อัพคันทรี่แลนด์

  นางบุษบา ดามาพงศ์     A , C            A , C                A , C

  นายสุรเธียร จักรธรานนท์ B , C            B , C                B , C

  นางสาวปราณี          B                B                    B
  เวชพฤกษ์พิทักษ์                                               

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C                B , C
  ------------------- ---------------- -------------------- ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 / 2548 วันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2548
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการบริษัท
ได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน ตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม แล้วเห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอ

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2547
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งพบว่าไม่มีจุดอ่อนของระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 

- ไม่มี -
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นการวิจัยและพัฒนา ดังต่อไปนี้

1.  การวิจัยผู้บริโภค เพื่อเป็นข้อมูลในการพัฒนาสินค้าและบริการ
    รวมถึงการบริหารงานลูกค้าสัมพันธ์

2.  การศึกษาข้อมูลของตลาดและคู่แข่ง

3.  การพัฒนาระบบฐานข้อมูลลูกค้า การขาย และการก่อสร้าง

บริษัทได้ว่าจ้างทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญและชำนาญงานทั้งด้านการวิจัยเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ
(Quantitative and Qualitative Research) ซึ่งเป็นทีมงานประจำ
นอกจากนั้นบริษัทยังได้ว่าจ้างบริษัทที่มีความชำนาญเฉพาะด้านเพื่อมาเสริมงานวิจัยให้มีคุณภาพยิ่งขึ้น

ทีมงานวิจัยได้ทำการศึกษาข้อมูลพฤติกรรมผู้บริโภค
รวมถึงความพึงพอใจที่มีต่อที่พักอาศัยทั้งในช่วงก่อนการพัฒนาสินค้า ระหว่างการพัฒนาสินค้า
ระหว่างการขาย รวมถึงหลังจากการเข้าพักอาศัยในโครงการ
ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการพัฒนาสินค้า
รวมถึงการนำข้อมูลไปปรับปรุงพัฒนาสินค้าและการบริการลูกค้าให้ดียิ่งขึ้น
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 12

4.  การวิจัยและพัฒนา 31

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 32

6.  โครงการในอนาคต 37

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 38

8.  โครงสร้างเงินทุน 39

9.  การจัดการ 40

10. การควบคุมภายใน 57

11. รายการระหว่างกัน 58

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 68

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 80

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเริ่มจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งที่ได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศ
และระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน โดยเปิดดำเนินงานตั้งแต่ปี 2543
เป็นต้นมา ต่อมาในปี 2545
เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศโดยรวมเริ่มฟื้นตัวและเอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและขยายธุรกิจสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มปรับโครงสร้างธุรกิจ โครงสร้างองค์กรและการบริหารจัดการ
เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งมีทรัพย์สินคืออาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ
2 และได้เข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยอีก 3 แห่งคือ บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่
แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เพื่อการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ครบวงจรยิ่งขึ้น บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่13 พฤศจิกายน 2546
โดยมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจำแนกได้เป็น 3
กลุ่มธุรกิจดังนี้ 1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า
และ ที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษให้เช่า 2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย
โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และ โครงการอาคารชุดพักอาศัย และ 3)
ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน ซึ่งเป็นการให้บริการทางเทคนิค
การบริหารจัดการและส่วนงานสนับสนุนแก่บริษัทย่อยและบริษัทเกี่ยวข้องกัน
บริษัทฯมีเป้าหมายการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าและการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้
โดยให้ความสำคัญกับองค์ประกอบคือ ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ เทคโนโลยีสารสนเทศ
และเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน

สำหรับปี 2547
การดำเนินงานของบริษัทฯมีการเติบโตขึ้นทั้งธุรกิจบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัยที่มีการลงทุนพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง
และ ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม
7,756 ล้านบาท หนี้สินรวม 3,579 ล้านบาทและส่วนของผู้ถือหุ้น 4,177 ล้านบาท
ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2547 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,706
ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ 422 ล้านบาท
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2546-2547 บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบจำนวน 3 โครงการ
และอาคารชุดพักอาศัย 1 โครงการ
ซึ่งถือได้ว่าเป็นจุดเริ่มต้นของบริษัทฯในการขยายธุรกิจเข้าสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
สำหรับโครงการใหม่ตามแผนที่จะดำเนินการในปี 2548 ของบริษัทฯและบริษัทย่อยมีจำนวน 5
โครงการ รายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
| เจ้าของก   | ป            | สถานที่ตั้ง | ร     | มูลค่า      | ความคืบหน้า |
| รรมสิทธิ์และ | ระเภทโครงการ |         | ะยะเว |           |           |
|           |              |         | ลาเปิด | โครงการ   |           |
| ผู้ดำเนินการ |              |         |       |           |           |
|           |              |         | โค    | (ล้านบาท)  |           |
|           |              |         | รงการ |           |           |
+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | วัชรพล-  | มีนาคม | 400-500   | อย        |
|           | ปร           | ร       | 2548  |           | ู่ระหว่างการ |
|           | ะเภททาวน์เฮ้าส์ | ามอินทรา |       |           | ก่อสร้าง    |
|           | และ          |         |       |           |           |
|           | อาคารพาณิชย์   |         |       |           |           |
+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
| OA        | อ            | พหลโยธิน | มีนาคม | 700-800   | อยู่ระหว่าง  |
|           | าคารชุดพักอาศัย |         |       |           | การก่อสร้าง |
|           |              |         | 2548  |           |           |
+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | พระราม  | ปี     | 1,        | อย        |
|           | ป            | 5       | 2548  | 600–1,800 | ู่ระหว่างการ |
|           | ระเภทบ้านเดี่ยว |         |       |           | ก่อสร้าง    |
+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | แจ้งวัฒนะ | ปี     | 800–1,000 | อย        |
|           | และ          |         | 2548  |           | ู่ระหว่างการ |
|           | อาคารสำนักงาน |         |       |           | ศึกษา      |
|           |              |         |       |           | ออกแบบ    |
|           |              |         |       |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | วิภ      | ปี     | 800–1,000 | อย        |
|           |              | าวดีรังสิต | 2548  |           | ู่ระหว่างการ |
|           |              |         |       |           | ศึกษา      |
|           |              |         |       |           | ออกแบบ    |
|           |              |         |       |           | โครงการ   |
+-----------+--------------+---------+-------+-----------+-----------+
13. ข้อมูลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

- ไม่มี -
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในปี 2546 มีข้อพิพาททางกฎหมายของศาลแพ่ง คดีหมายเลขดำที่ 4812/2546 ระหว่างบริษัท
ศรีจันทกานต์ จำกัด เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย เป็นจำเลยที่ 1, บริษัท วนารมย์
จำกัด เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นจำเลยที่ 3
ข้อหาหรือฐานความผิดสัญญาและละเมิดทุนทรัพย์พิพาท จำนวน 118,600,000 บาท

มูลคดีข้อพิพาทมีข้อเท็จจริงว่า บริษัทฯ ในฐานะผู้จะซื้อ
ได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงโฉนดเลขที่ 475 ตำบลปากเกร็ด (บ้านวัดบ่อ)
อำเภอปากเกร็ด (ตลาดขวัญ) จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดิน 39 ไร่ 3 งาน 34.6 ตารางวา จาก
บริษัท วนารมย์ จำกัด ในฐานะผู้จะขายและเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยปลอดจากจำนอง ในราคา
254 ล้านบาท เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2546 โดยวางเงินมัดจำให้ฝ่ายผู้จะขายรับไปจำนวน 40
ล้านบาท ซึ่งปรากฏข้อเท็จจริงในการโอนกรรมสิทธิ์ว่า
บริษัทบริหารสินทรัพย์ไทยในฐานะเจ้าหนี้ผู้สวมสิทธิผู้รับจำนองที่ดินและบริษัท วนารมย์ จำกัด
ในฐานะลูกหนี้และเจ้าของกรรมสิทธิ์ผู้จำนองที่ดินโฉนดดังกล่าวข้างต้นมีข้อตกลงกันให้สิทธิต่างฝ่ายสามารถเสนอขายที่ดินโฉนดที่ติดจำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ที่ติดค้างได้ภายในวันที่
29 กันยายน 2546 โดยบริษัทวนารมย์จำกัดได้ใช้สิทธิเสนอขายให้บริษัทฯ ในวันที่ 9 สิงหาคม
2546 ในราคา 254 ล้านบาท ส่วนบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย
ได้เสนอขายให้โดยการเปิดประมูลในวันที่ 29 กันยายน 2546 และบริษัท ศรีจันทกานต์ จำกัด
เสนอขอซื้อที่ดินนี้ราคา 245,110,000 บาทซึ่งบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทยกับบริษัท วนารมย์
จำกัดได้สรุปเป็นที่ยุติที่จะให้บริษัทฯ
เป็นผู้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนี้ในฐานะผู้ซื้อราคาสูงสุดตามข้อตกลงและได้แจ้งยกเลิกการประมูล
ด้วยเหตุนี้ บริษัท ศรีจันทกานต์ จำกัด
จึงใช้สิทธิฟ้องร้องคดีต่อศาลแพ่งเพื่อให้มีคำสั่งหรือคำพิพากษาชี้ขาดข้อพิพาทนี้

  เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2547 คดีได้ยุติเสร็จเด็ดขาดแล้ว โดยโจทก์ได้ประนีประนอมกับบริษัท

วนารมย์ จำกัด จำเลยที่ 2 และถอนฟ้องบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย จำเลยที่ 1 และ บริษัท เอสซี
แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำเลยที่ 3 ปัจจุบันจึงไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใด ๆ