3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2528
โดยกลุ่มผู้บริหารหมู่บ้านจัดสรรมณียา ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรกจำนวน 300,000 บาท
ต่อมาบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด
และได้นำหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2536

ปี 2540 เกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ
บริษัทประสบปัญหาทางการดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับผู้ประกอบพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในประเทศ
ในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ และในวันที่ 2 ตุลาคม
2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบกับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท
ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการตามเงื่อนไขในการฟื้นฟูกิจการและปรับโครงสร้างหนี้ได้อย่างครบถ้วน
และได้ยื่นคำขอออกจากกระบวนการฟื้นฟูกิจการต่อศาล ส่งผลให้ในวันที่ 12 เมษายน 2547
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกฟื้นฟูกิจการ

บริษัทได้มีการขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่องโดยมีการเพิ่มทุน/ลดทุนจดทะเบียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2553 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 6,552 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 1,092 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
6 บาท และทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 4,726.3 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 787.7 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท

 การดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ

ในปี 2551 บริษัทได้ดำเนินการจ่ายชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู เป็นจำนวนเงิน 383
ล้านบาท

ในปี 2552 บริษัทได้ดำเนินการจ่ายชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 229
ล้านบาท

ปัจจุบัน บริษัทยังคงมีเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูคงเหลือ 37 ล้านบาท
อยู่ในระหว่างการดำเนินการเพื่อให้เจ้าหนี้สามารถรับชำระหนี้จากบริษัทได้

ปัจจุบันมีผู้ใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 42.06 ล้านหน่วย
และคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน
8,863,476 หน่วย

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

บริษัท แบ่งการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม เป็น 2 กลุ่มหลัก ดังนี้

  - กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย บริษัทย่อย 4 บริษัท และบริษัทร่วม 1 บริษัท

  - กลุ่มธุรกิจบริการ ประกอบด้วย บริษัทย่อย 1 บริษัท และบริษัทร่วม 1 บริษัท

โครงสร้างการลงทุนของบริษัท

หมายเหตุ : * ดำเนินธุรกิจโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ “เดอะ พาโน”
โดยผู้ถือหุ้นที่เหลืออีก 49% คือกลุ่มทุนจาก

  สิงคโปร์ ในนามบริษัท เฟรเซอร์ (ไทยแลนด์) พีทีอี แอลทีดี

** เปลี่ยนชื่อจากเดิม บจ.เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส

3.2.1 กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษัท และบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลัก
บริษัทและบริษัทย่อยได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียมแนวราบ โดยทั้งบริษัท
และบริษัทย่อยจะมีแนวนโยบายในการบริหารงานและว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่กำหนด
และมีการควบคุมการก่อสร้างโดยการจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไปตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน

โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย จะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล และจังหวัดที่มีศักยภาพ

ในปี 2554 บริษัทมีแผนขยายการลงทุนในภาคเหนือ ที่จังหวัดเชียงใหม่
ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพทั้งด้านประชากร ระบบสาธารณูปโภค
สถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงของประเทศไทย (มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และสถาบันการศึกษาอื่นๆ )
เนื่องจากเป็นเแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศไทย เป็นการพัฒนาโดย บริษัทย่อย ภายใต้
แบรนด์ “ ยูนิลอฟท์ ” นอกจากนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างการพิจารณาและศึกษาความเป็นไปได้
ในการขยายการลงทุนในจังหวัดที่มีศักยภาพ ในภาคต่างๆ เช่น ภาคใต้ ภาคตะวันออก
และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

-   บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

บริษัทประกอบธุรกิจประเภทบ้านจัดสรร และ คอนโดมิเนียมแนวราบ โดย ณ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา รวมทั้งสิ้น 19 โครงการ มูลค่าโครงการคงเหลือรวมทั้งสิ้น
15,908 ล้านบาท (รายละเอียดตามข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)
และมีโครงการใหม่ที่จะเปิดขายในปี 2554 อีก 9 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 11,175
ล้านบาท

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท ”) (บริษัทย่อย)

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม 9
แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนด้านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
และพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์เฉพาะกลุ่ม ภายใต้แบรนด์ “The Villa “

ณ 31 ธันวาคม 2552 เอสเตท มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท และเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
1,000 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 100 ล้านหุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น 100 % ทั้งนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2553 วันที่ 22 มกราคม 2553 มีมติให้เพิ่มทุนในเอสเตท
จากทุนจดทะเบียนเดิม 1,000 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียน 1,200 ล้านบาท
โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 20 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
และบริษัทได้ดำเนินการเพิ่มทุนดังกล่าวเรียบร้อยแล้วในเดือนมีนาคม 2553

ปี 2553 เอสเตท ขยายการลงทุนในโครงการขนาดเล็ก 30-50 ไร่
ในทำเลต่างๆที่มีศักยภาพในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 1.8- 2 ล้านบาท จำนวน 2
โครงการภายใต้แบรนด์ “เดอะวิลล่า” เพื่อเพิ่มส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มของทาวน์เฮ้าส์

ปัจจุบันเอสเตท มีโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 3 โครงการ ณ 31 ธันวาคม 2553
มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 3,120 ล้านบาท และมีโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นภายใต้ แบรนด์
“เดอะวิลล่า ” มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 909 ล้านบาท

กรรมการของเอสเตทฯ มีจำนวน 4 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

  2. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

  3. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ กรรมการ

  4. นายนันทชาติ กลีบพิพัฒน์ กรรมการ

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด( “ไบรท์ ”)(บริษัทย่อย)

บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (“ไบรท์”) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ
ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2550 วันที่ 30 เมษายน 2550
ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.94
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ไบร์ทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 500 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากทุนจดทะเบียนเดิม 1 ล้าน บาท จากมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้
เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 6/2552 วันที่ 12 พฤศจิกายน 2552
ให้บริษัทลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของไบรท์ จำนวน 4,990,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 100 บาท
หลังการเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนแล้วจะทำให้บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100
และได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนเรียบร้อยแล้วในเดือนมีนาคม 2553

ณ 31 ธันวาคม 2553 ไบร์ทมีโครงการรวม 4 โครงการ ภายใต้ แบรนด์ “เมโทร สกาย“ และ
“ไอ - คอนโด “ มีมูลค่าคงเหลือ รวม 3,558 ล้านบาท ( รายละเอียด ตามกลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์
)

ในปี 2554 ไบร์ทมีแผนลงทุนโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ยูนิลอฟท์ ( Uniloft )
ระดับราคา 1-1.2 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย จำนวน 2 โครงการ
คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 2,060 ล้านบาท

โดยคณะกรรมการของไบรท์ มีจำนวน 4 ท่าน ดังนี้

  รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

2. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

3. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ กรรมการ

4. นายวิชาญ ศิริเวชวราวุธ กรรมการ

-   บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด ( “เรสซิเดนท์”) (บริษัทย่อย)

บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด ( “เรสซิเดนท์”) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ
ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ มีทุนจดทะเบียน 1,000
ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท คิดเป็นจำนวนหุ้น 10 ล้านหุ้น บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100
มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแนวราบ

บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นจำนวน 10 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 จากผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท เรสซิเดนท์
ในราคา 507 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ใกล้เคียงมูลค่าทางบัญชีของบริษัท
ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2553 วันที่ 22 มกราคม 2553
การเข้าซื้อหุ้นของบริษัท เรสซิเดนท์ เพื่อต้องการนำที่ดินบริเวณ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
เนื้อที่ประมาณ 164 ไร่ ที่เป็นทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียวของบริษัท เรสซิเดนท์
มาพัฒนาโครงการทาวเฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ณ 31 ธันวาคม 2553 เรสซิเดนท์
มีการพัฒนาโครงการทาว์นเฮ้าส์ และบ้านเดี่ยวรวม 2 โครงการ

มีมูลค่าโครงการรวม 2,158 ล้านบาท

  โดยคณะกรรมการของเรสซิเดนท์ มีจำนวน 3 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

1. นายวิชาญ ศิริเวชวราวุธ กรรมการ

2. นายสรรเพชร สุขเกษม กรรมการ

3. นางธัญญวดี ชาล์เมอร์ส กรรมการ

-   บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (“กรุงเทพบ้าน”) (บริษัทร่วม)

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (“กรุงเทพบ้านฯ”) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคาร
วรสมบัติ ชั้น 21 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ณ 31 ธันวาคม 2553 กรุงเทพบ้านฯ มีทุนจดทะเบียนรวม 2,230 ล้านบาท
และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,780 ล้านบาทมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
คิดเป็นหุ้นสามัญจำหน่ายแล้ว 178 ล้านหุ้น โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 20.22
(รายละเอียดปรากฏในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 13.1)
และมีรายชื่อผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ ดังนี้

  รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น สัดส่วน(%)

  1. บริษัท เฟรเซอร์ (ประเทศไทย) พีทีอี แอลทีดี 72,000,000 40.45

  2. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) 35,999,964 20.22

  3. ดร.พิจิตต รัตตกุล 25,000,000 14.04

  4. นายวิชัย ทองแตง 15,000,000 8.43

  5. นางนวลลออ คุนผลิน 15,000,000 8.43

  6. นายจอห์น โลแกน 9,500,000 5.34

  7. นางนัดดา นิ่มเกียรติขจร 5,000,000 2.81

  8. ผู้ถือหุ้นรายย่อย 500,036 0.30

  รวม 178,000,000 100.00

ปัจจุบัน คณะกรรมการของกรุงเทพฯ มีจำนวน 13 คน
โดยมีรายชื่อกรรมการและตำแหน่งของกรรมการ ดังนี้

  รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. ดร.พิจิตต รัตตกุล ประธานกรรมการ

  2. นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ กรรมการและประธานกรรมการบริหาร

  3. นางอุไรวรรณ ภัทรกานต์ กรรมการและกรรมการบริหาร

  4. นายชาน คิน ฟาย กรรมการ และกรรมการบริหาร

  5. นายชายนิด โง้วศิริมณี ^(/1) กรรมการ

  6. นางสาววิลาวัณย์ เหลืองนาคทองดี กรรมการ

  7. นายเชียง ฟุค เซ็ง กรรมการ

  8. นายเชีย คอง ชุง กรรมการ

  9. นายลิม อี้ เซ็ง กรรมการ

  10. นายอรรถพงศ์ พรธิติ กรรมการ

  11. นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการ,กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ

  12. นายเกรียงไกร จิวานันต์ กรรมการ,กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

  13. นางอัญชลี ชวนิชย์ กรรมการ,กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

หมายเหตุ : ^(/1) นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นกรรมการของบริษัท
และเป็นกรรมการของกรุงเทพบ้านฯ ในฐานะที่บริษัทถือหุ้นกรุงเทพบ้านฯ ร้อยละ 20.22 นอกจากนี้
นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการของ (1) เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการของบริษัท
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โดยถือหุ้นในบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน) จำนวน 6,650,000 หุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.84 ณ วันที่ 28
กุมภาพันธ์ 2554 และ (2) เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ
บริษัท รัตนการเคหะ จำกัด (มหาชน)) โดยถือหุ้นในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
จำนวน 24,468,750 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท คิดเป็นร้อยละ 1.04 ณ วันที่ 28
กุมภาพันธ์ 2554 โดยการถือหุ้นในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
เป็นการดำเนินการส่วนตัวและไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน) และได้ลาออกจากการเป็นกรรมการในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
แล้วเมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2553

ในปี 2553 กรุงเทพบ้านฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 11 โครงการ
มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 7,715 ล้านบาท (รายละเอียดตามข้อ 4.1
ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (“เซ็นเตอร์พ้อยท์”) (บริษัทย่อย)

บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (“เซ็นเตอร์พ้อยท์”) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1
อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นในเดือนธันวาคม 2550 ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2550 วันที่ 24
กันยายน 2550 โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท
และได้เรียกชำระค่าหุ้นทั้งจำนวนแล้ว
และมีวัตถุประสงค์เพื่อบริหารและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า
อาคารสำนักงานให้เช่า โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 59.99 และบริษัททิมเบอร์ไลน์
อินเวสเม้นท์ส พีทีอี จำกัด ซึ่งมี Arangannal S/O Kathamuthu เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่
และไม่มีความเกี่ยวข้องใด ๆ กับบริษัท ถือหุ้นเซ็นเตอร์พ้อยท์ในสัดส่วนร้อยละ 40

ต่อมาที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2553 วันที่
22 มกราคม 2553 มีมติอนุมัติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญของเซ็นเตอร์พ้อยท์จำนวน 4,000 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 40 จาก บริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ พีทีอี จำกัด
ซึ่งจะทำให้จำนวนหุ้นที่บริษัทถืออยู่ทั้งหมดภายหลังจากการซื้อหุ้นสามัญเท่ากับจำนวน 9,999 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 99.99 โดยมีวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่อให้เซ็นเตอร์พ้อยท์เป็นบริษัทย่อย
และมีมติอนุมัติให้เพิ่มเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังกล่าว จำนวน 499 ล้านบาท
จากเดิมที่มีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
100 บาท ทำให้ทุนจดทะเบียนใหม่ของบริษัทย่อยนี้มีจำนวน 500 ล้านบาท
และเรียกชำระเพียงร้อยละ 30 ของทุนที่เพิ่มใหม่ หรือเท่ากับ 149.7 ล้านบาท
ทำให้ทุนเรียกชำระแล้วของบริษัทย่อยแห่งนี้เท่ากับ 150.7 ล้านบาท
ภายหลังการเพิ่มทุนทำให้บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นในเซ็นเตอร์พ้อยท์ ร้อยละ 100

3.2.2 กลุ่มธุรกิจบริการ

-   บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด (เดิมชื่อบริษัทเพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด)
ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/52 อาคารว่องวานิช B ชั้น 19 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
กรุงเทพมหานคร ก่อตั้งเมื่อเดือนมีนาคม 2547 และ ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2548 มีทุนจดทะเบียน
1 ล้านบาท ประกอบธุรกิจบริหารสถานออกกำลังกาย สโมสร
และการสันทนาการเพื่อส่งเสริมการขายของโครงการต่างๆ ของบริษัทและบริษัทย่อย
ปัจจุบันเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.98
และมีกรรมการผู้ทำหน้าที่บริหารงานและกำหนดนโยบายพร้อมทั้งแนวทางในการดำเนินงาน จำนวน
5 ท่าน ดังนี้ มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อปลายปี 2553

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายไพรัตน์ เสนาจักร์ กรรมการ

2. นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการ

3. นางสาวรัศมี เมธาวิกุล กรรมการ

4. ร้อยตรีปฐมพร นาคะตะ กรรมการ

5. นายกฤตภาส พงศ์ภัควัตร กรรมการ

-   บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด

บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/9 ซอยท่าอิฐ ถนนรัตนาธิเบศร์ นนทบุรี
ประกอบธุรกิจรับเหมา
ก่อสร้างและรับซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านของลูกค้าในโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
โดยดำเนินการรับซ่อมแซมบ้านและเก็บความเรียบร้อยของงานก่อสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ก่อนจะส่งมอบหรือโอนบ้านให้ลูกค้า ซึ่งเป็นการรับจ้างโดยตรงจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ทำให้ผู้รับเหมาหลักสามารถปิดงานก่อสร้างได้เร็วขึ้น
ส่งผลให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการรับโอนบ้านของลูกค้าตามโครงการต่างๆ ได้เร็วยิ่งขึ้น
ปัจจุบันบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัดเป็นบริษัทร่วม มีทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท
แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น ร้อยละ
19 ซึ่งปัจจุบันได้หยุดดำเนินกิจการแล้ว โดยมีรายชื่อผู้ถือหุ้น ดังนี้

  รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น สัดส่วน(%)

  1. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) 76,000 19.00

  2. นายชายน้อย พงศ์มฆพัฒน์ 76,000 19.00

  3. นายกิต พงศ์มฆพัฒน์ 76,000 19.00

  4. นายสมคิด ชิดตระกูล 52,000 13.00

  5. นายสุรศักดิ์ วัชรพงศ์ปรีชา 40,000 10.00

  6. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ 40,000 10.00

  7. นายทศพร จิระเกียรติดีกุล 20,000 5.00

  8. นายนิวัต อินกลิ่นพันธุ์ 20,000 5.00

  รวม 400,000 100.00

หมายเหตุ : บุคคลในลำดับที่ 5 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารของบริษัท
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

บุคคลในลำดับที่ 6 ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 ดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้
เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  กรรมการของบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด มีจำนวน 1 คน คือ นายชัยณรงค์ เงินโสภา

3.3 โครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์

รายได้หลักของบริษัทมาจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยโครงการของกลุ่มบริษัทจะเน้น
บ้านเดี่ยว เป็นหลัก โครงสร้างรายได้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ปรากฏดังนี้

  ----------------------------------- --------------------------------------------------------------- ----------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------
                                                                                                                                    งบการเงินรวม                                         

                                                                                                                                    2553                   2552               2551      

                                                                                                                                    ล้านบาท        %        ล้านบาท    %        ล้านบาท    %

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                                                                          7,002.7       80.5%    5,073.4   85.3%    5,420.1   71.2%

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                                                                                 777.7         8.9%     778.5     13.1%    2,109.5   27.7%

  รายได้จากการขายที่ดินรอพัฒนา                                                                                                           835.5         9.6%     -         -        8.6       0.1%

  รายได้อื่น                                                                                                                                                                               

                                      ดอกเบี้ยรับ                                                                                      7.3           0.1%     0.6       -        1.6       -

                                      รายได้จากการรับเงินจอง                                                                           4.3           -        8.5       0.1%     14.5      0.2%

                                      โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์                                 -             -        -         -        -         -

  อื่น ๆ                                                                                                                              76.4          0.9%     86.8      1.5%     63.3      0.8%

  รายได้รวม                                                                                                                          8,703.9       100.0%   5,947.8   100.0%   7,617.6   100.0%
  ----------------------------------- --------------------------------------------------------------- ----------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------

ตามงบการเงินรวมของบริษัทในปี 2551 ถึงปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
คิดเป็นร้อยละ 71.2 ร้อยละ 85.3 และร้อยละ 80.5 ของรายได้รวม
รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย คิดเป็นร้อยละ 27.7 ร้อยละ 13.1 และร้อยละ
8.9 ของรายได้รวม และในปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา คิดเป็นร้อยละ
9.6 ของรายได้รวม นอกจากนี้ตามงบกำไรขาดทุนรวมยังมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม
ซึ่งแสดงไว้ถัดจากค่าใช้จ่ายทางการเงิน จำนวน 8 ล้านบาท จำนวน 3 ล้านบาท และ 58
ล้านบาท ในปี 2551 - 2553

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน และรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
จากโครงการต่าง ๆ มีรายละเอียดดังนี้

โครงสร้างรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ               | ลักษณะ | ปี   |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                         |       | 2   |    | 2552 |    | 2551 |    |
|                         | โค    | 553 |    |      |    |      |    |
|                         | รงการ |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|                         |       | ล้าน | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                         |       | บาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Master Piece      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช          | SDH   | -   | -  | 12   | -  | -    | -  |
| เอ็กซ์คลูซีฟโซน             |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย         | SDH   | 284 | 4% | 169  | 3% | 412  | 8% |
| รามอินทรา                |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | 320 | 4% | 202  | 4% | 407  | 7% |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์       |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | 84  | 1% | 52   | 1% | -    | -  |
| รามคำแหง -สุวรรณภูมิ       |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | 928 | 1  | 455  | 9% | -    | -  |
| พระราม 9                |       |     | 4% |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช รังสิต  | SDH   | 12  | -  | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช สุขุมวิท | SDH   | 66  | 1% | 160  | 3% | -    | -  |
| 77 **                   |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Place     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์   | SDH   | 58  | 1% | -    | -  | -    | -  |
|                         | /Land |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 1       | SDH   | 163 | 2% | 423  | 8% | 504  | 9% |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง    | SDH   | -   | -  | -    | -  | 9    | -  |
| (เลคไซด์โฮม)             |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง –  | SDH   | -   | -  | -    | -  | 224  | 4% |
| สุวรรณภูมิ                 |       |     |    |      |    |      |    |
|                         |       |     |    |      |    |      |    |
| (โคโลเนียลโซน)           |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง –  | SDH   | 94  | 1% | 301  | 6% | 612  | 1  |
| สุวรรณภูมิ (The Private    |       |     |    |      |    |      | 1% |
| Zone)                   |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส พระราม 5 –  | SDH   | -   | -  | 57   | 1% | 486  | 9% |
| ราชพฤกษ์                 |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 2       | SDH   | 528 | 7% | 17   | -  | -    | -  |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส ราชพฤกษ์     | SDH   | 493 | 7% | 279  | 6% | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง –  | SDH   | 338 | 5% | 166  | 3% | -    | -  |
| สุวรรณภูมิ (The Lake Zone) |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 2       | SDH   | 139 | 2% | -    | -  | -    | -  |
| รามคำแหง – สุวรรณภูมิ      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิท       | SDH   | 503 | 7% | 483  | 1  | 638  | 1  |
| 77-สุวรรณภูมิ **           |       |     |    |      | 0% |      | 2% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Maneerin /        |       |     |    |      |    |      |    |
| Perfect Park            |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค       | SDH   | 231 | 3% | 212  | 4% | 300  | 6% |
| ราชพฤกษ์-ติวานนท์          | /Land |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ รังสิต    | SDH   | -   | -  | -    | -  | 4    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต        | SDH   | -   | -  | -    | -  | 6    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์   | SDH   | -   | -  | -    | -  | 10   | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต      | SDH   | -   | -  | 11   | -  | 145  | 3% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค รามคำแหง - | SDH   | -   | -  | 8    | -  | 146  | 3% |
| สุวรรณภูมิ                 |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 - | SDH   | 663 | 1  | 599  | 1  | 684  | 1  |
| บางใหญ่                  |       |     | 0% |      | 2% |      | 3% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ ** | SDH   | 285 | 4% | 363  | 7% | 67   | 1% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand The Villa         |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ -    | TH    | 595 | 9% | 477  | 1  | 590  | 1  |
| ราชพฤกษ์                 |       |     |    |      | 0% |      | 1% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะ เมทโทร พระราม 9    | TH    | 438 | 6% | 512  | 1  | 173  | 3% |
|                         |       |     |    |      | 0% |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะ เมทโทร สาทร        | TH    | 480 | 7% | 110  | 3% | 173  | 3% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า                | TH    | 202 | 3% | -    | -  | -    | -  |
| รามคำแหง-สุวรรณภูมิ **     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า                | TH    | 60  | 1% | -    | -  | -    | -  |
| รามอินทรา-วงแหวน **      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า บางบัวทอง ***   | TH    | 38  | 1% | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| อื่น ๆ                    |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา 4                  | SDH   | -   | -  | 5    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น รังสิต        | TH    | -   | -  | -    | -  | 3    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| แจ้งวัฒนะ                 | Land  | 1   | -  |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ร                       |       | 7,  | 10 | 5    | 10 | 5    | 10 |
| ายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน |       | 003 | 0% | ,073 | 0% | ,420 | 0% |
| รวม                     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| หมายเหตุ : SDH =         |       |     |    |      |    |      |    |
| บ้านเดี่ยว, TH = ทาวน์เฮาส์, |       |     |    |      |    |      |    |
| Land = ที่ดินเปล่า          |       |     |    |      |    |      |    |
|                         |       |     |    |      |    |      |    |
| ** พัฒนาโครงการในนาม     |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์    |       |     |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100 % |       |     |    |      |    |      |    |
|                         |       |     |    |      |    |      |    |
| ***พัฒนาโครงการในนาม     |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ |       |     |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100 % |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท
เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 4,715
ล้านบาท จำนวน 4,067 ล้านบาท และจำนวน 5,849 ล้านบาท ในปี 2551 - 2553 ตามลำดับ
และเป็นรายได้จากบริษัทย่อย จำนวน 705 ล้านบาท จำนวน 1,006 ล้านบาท และจำนวน 1,154
ล้านบาท ในปี 2551 - 2553 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                       |       | 2553 |    | 2552 |    | 2551 |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Metro Park            |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เมโทร พาร์ค สาทร       | CONDO | 778  | 10 | 779  | 10 | 2    | 10 |
|                       |       |      | 0% |      | 0% | ,109 | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| รายได้จากการข          |       | 778  | 10 | 779  | 10 | 2    | 10 |
| ายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย |       |      | 0% |      | 0% | ,109 | 0% |
| รวม                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท ในปี
2551 - 2553 เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
จำนวน 2,109 ล้านบาท 779 ล้านบาท และ 778 ล้านบาท ตามลำดับ

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ
แบบบ้านแยกตามลักษณะโครงการโดยเน้นถึงความสวยงาม
ความลงตัวและประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ใน แต่ละแบบบ้าน ในแต่ละแบรนด์
เพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความพอใจสูงสุด ซึ่งสามารถทำให้บริษัทได้รับการยอมรับด้วยดีตลอดมา
บริษัทมีฝ่ายวิจัยและพัฒนาเพื่อศึกษาความต้องการของผู้บริโภค
มีการจัดทำวิจัยทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพ
เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริงและนำมาพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคในราคาที่เหมาะสม
เพื่อนำมาพัฒนางให้ตรงความต้องการที่มีการเปลี่ยนแปลงตามภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขัน

บริษัทให้ความสำคัญแบบยั่งยืนเพื่อสร้างความมั่นใจต่อผู้บริโภค โดยการสร้างแบรนด์ (Brand
Building)
ในการสร้างแบรนด์ของบริษัทไม่เพียงมุ่งเน้นการทำแบรนด์เพื่อสร้างภาพพจน์เท่านั้นแต่บริษัทได้เน้นการสร้างแบรนด์องค์กร
(Brand DNA) ภายใต้ Concept “Happy Living” ซึ่งเป็นมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัย
ที่คำนึงถึงความสุขในการใช้ชีวิตภายในโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
โดยให้พนักงานทุกระดับ ทุกฝ่าย ร่วมใจกันพัฒนาองค์กร เพื่อความเป็นเลิศในด้านการบริการ

บริษัทจะเน้นการเพิ่มคุณค่าและสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดเป็นเป้าหมายที่บริษัททำมาอย่างต่อเนื่อง
โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูง มีการคมนาคมที่สะดวก
รวมทั้งมีบรรยากาศโดยรอบที่น่าอยู่ ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ของบริษัทจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้ทางด่วน
รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าใต้ดิน ตลอดจนใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ
เพื่อกระจายผลิตภัณฑ์ให้ครอบคลุมความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่ม ทุกระดับราคา
ในทุกทำเลที่มีศักยภาพ รวมทั้งขยายไปต่างจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตอย่างมีนัย
นอกเหนือจากเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

บริษัทมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพเพิ่มความร่มรื่นภายในโครงการด้วยต้นไม้นานาชนิดตลอดจนการจัดสวนภายในโครงการเพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติ
การจัดให้มีคลับเฮ้าส์และบริการต่างๆ สำหรับลูกค้า
มีทีมบริหารเพื่อจัดกิจกรรมสร้างความบันเทิงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ
เพื่อให้เกิดสังคมและมิตรภาพระหว่างเพื่อนบ้านภายในโครงการ
รวมทั้งการดูแลรักษาความปลอดภัยให้ลูกบ้าน โดยเลือกใช้
บริษัทรักษาความปลอดภัยอันดับหนึ่งของประเทศญี่ปุ่น (SECOM)
เพื่อวางระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการของบริษัท มีระบบโทรทัศน์วงจรปิดในแต่ละจุดที่สำคัญ
และมียามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ
การตรวจเอกสารบุคคลภายนอกอย่างเข้มงวด
เพื่อให้เกิดความมั่นใจในระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ