5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์       | ณ. 31      |        |
|                          |                    | ธันวาคม     |        |
|                          |                    | 2548       |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
|                          |                    | มูลค่าตามบัญชี | ภา     |
|                          |                    | (ล้านบาท)   | ระผูกพัน |
|                          |                    |            |        |
|                          |                    |            | (ห     |
|                          |                    |            | มายเหตุ |
|                          |                    |            | 1)     |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 1.  ที่ดิน 4 แปลง รวมเนื้อที่   | ASIA               | 1,062.40   | 1,     |
|     6-1-45.5 ไร่          | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            | 210.28 |
|                          |                    | 261.45     |        |
|   อาคารโรงแรม            | ASIA               |            |        |
|                          | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            |        |
| ตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี           |                    |            |        |
| กรุงเทพมหานคร             |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 2.  ที่ดิน 3 แปลง รวมเนื้อที่   | AP                 | 628.52     | 270.0  |
|     44-0-15.8 ไร่         | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            |        |
|                          |                    | 260.88     |        |
|   อาคารโรงแรมสูง 6 ชั้น     | A                  |            |        |
|   ตั้งอยู่ที่เมือง              | P เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ |            |        |
|                          |                    |            |        |
|   พัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี  |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 3.  สิทธิการเช่าอาคาร 4 ชั้น  | ทำสัญญาเช่า 11 ปี     | 16.43      | -      |
|     ซ.พญานาค             | นับแต่ 1 กย.2537     |            |        |
|                          |                    |            |        |
| เขตราชเทวี กรุงเทพ         |                    |            |        |
| (หมายเหตุ 2)              |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 4.  ส                    | ทำสัญญาเช่าระยะยาว   | 664.32     | 196.50 |
| ิทธิการเช่าอาคารโรงแรมจำนวน | 26 ปี 5เดือน         |            |        |
|     11                   | (อายุสัญญาคงเหลือ 17  |            |        |
|                          | ปี 3 เดือน)          |            |        |
| ชั้น ตั้งอยู่ที่                 |                    |            |        |
| อาคารศูนย์การค้าเซียร์รังสิต    | และสัญญาเช่าระยะยาว  |            |        |
|                          | 24 ปี (ส่วนขยาย)     |            |        |
| ถนนพหลโยธิน ต.คูคต         | (อายุสัญญาคงเหลือ 17  |            |        |
| จ.ปทุมธานี                 | ปี 3 เดือน)          |            |        |
|                          |                    |            |        |
| (หมายเหตุ 3)              |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 5.  ที่ดิน 1 แปลง รวมเนื้อที่ 8 | AA                 | 284.38     |        |
|     ไร่ 59 วา             | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            |        |
|                          |                    |            |        |
| รังสิต ปทุมธานี              |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 6. สิทธิการเช่าที่ดิน 1 แปลง   | ทำสัญ               | 60.73      | 115.04 |
| รวมเนื้อที่ 78               | ญาเช่าระยะยาว 30 ปี  |            |        |
|                          |                    |            |        |
| ไร่1 งาน                  | (อายุสัญญาคงเหลือ 17  |            |        |
| พร้อมสิ่งปลูกสร้าง(หมายเหตุ 4) | ปี 3 เดือน)          |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 7. เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าของ             | 43.07      | -      |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 8. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง     | เจ้าของ             | 136.03     | -      |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 9.                       | เจ้าของ             | 4.59       | -      |
| เครื่องเรือนและเครื่องประดับ   |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 10.                      | เจ้าของ             | 17.28      | -      |
| อุป                       |                    |            |        |
| กรณ์ประจำโรงงานและภัตตาคาร |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 11.                      | เจ้าของ             | 5.70       | -      |
| เครื่องมือและเครื่องใช้สำนักงาน |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 12. ยานพาหนะ             | เจ้าของ             | 17.45      | -      |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
|                          |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+

หมายเหตุ : (1) ภาระผูกพันแสดงตามมูลค่าหนี้ ณ ปีปัจจุบัน

หมายเหตุ : (2) บมจ.เอเชียโฮเต็ล (ASIA) ทำสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินฯ ตั้งแต่ปี 2525
มีการต่อสัญญา

ทุก 5 ปี ปัจจุบัน ครบกำหนดปี 2547

หมายเหตุ : ( 3) สิทธิการเช่าระหว่าง บ.เอเชียแอร์พอร์ท(AA)กับ บ.เซียร์
พร็อพเพอร์ตี้ฯ(ZP) มี 2 ฉบับ

สัญญาเช่าระยะยาวพื้นที่เช่า 39,380 ตร.เมตร นับตั้งแต่ 1พ.ย.39 – 31 มีค.66
มีค่าสิทธิการเช่า

600 ล้านบาท และสัญญาเช่าพื้นที่เพิ่มเติมส่วนขยาย 5,255 ตร.เมตร อายุสัญญาตั้งแต่ 31

มี.ค.42 - 30 มี.ค 66 มีค่าสิทธิการเช่า 276 ล้านบาท

หมายเหตุ : (4) สิทธิการเช่าระหว่างบ.เซียร์พร็อพเพอร์ตี้(ZP) ผู้เช่า กับบริษัทดอนเมืองแกรนด์
พลาซ่า จำกัด

(ผู้ให้เช่า) เป็นสัญญาเช่าระยะยาว ตั้งแต่ 1 เมษายน 36 - 31 มีนาคม 66 มูลค่าสิทธิการเช่า
100

ล้านบาท

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
บริษัทย่อย ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคารมูลค่ารวม 351.80 ล้านบาท
และลงทุนในธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่ (ZP)มูลค่า 8.90 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 7.97 ของสินทรัพย์รวม

บริษัทฯ ไม่มีนโยบายลงทุนในบริษัทอื่นใน 2-3 ปี ข้างหน้า
แต่ที่ผ่านมาเป็นการลงทุนที่บริษัทต้องสามารถควบคุมดูแลใกล้ชิดได้
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วมหรือบริษัทที่เกี่ยวข้องที่มีอยู่ปัจจุบัน
หากไม่สามารถควบคุมหรือมีส่วนร่วมบริหารไม่มากนัก บริษัทมีนโยบายขายเงินลงทุนนั้นออกไป
ดังเช่น ในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2548 ZP เห็นว่าบริษัท เชียร์กรุ๊ป จำกัด , บริษัท บิ๊กเซลล์ พี
แอนด์ เอช จำกัด และ บริษัทวาไรตี้สแควร์ จำกัด ที่ลงทุนในแต่ละบริษัทในสัดส่วน 19% นั้น
ไม่ก่อเกิดรายได้ ZP จึงขายเงินลงทุนทั้งสามบริษัทออกไป เป็นต้น

5.3 การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการทั้งหมด
และจัดให้คณะผู้บริหารจัดทำแผนการดำเนินงานปีต่อปี

ในกรณีที่เป็นธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร (คือ บริษัท AP, AA)
บริษัทจัดให้มีการรายงานผลรายเดือน และติดตามผลอย่างใกล้ชิด โดยวิธีปรับแผนงานทุกไตรมาส
ส่วนกรณีที่เป็นธุรกิจเช่าช่วง (ZP)
บริษัทติดตามผลเป็นรายไตรมาสและควบคุมการทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างใกล้ชิด
โดยวางแผนรายไตรมาสเช่นกันอีกทั้งควบคุมมิให้มีการทำธุรกิจอื่นนอกเหนือจากธุรกิจเช่าช่วง เช่น
เปลี่ยนแปลงวิธีการจากวิธีแบ่งผลประโยชน์เป็นเปอร์เซ็นต์จากยอดขาย(consignment)
มาเป็นการคิดค่าเช่าทั้งหมด เพื่อลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องลง