5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ       | ล |         | พื้นท  | มูล       | ราคาป | ภ      | หมายเหตุ   |
| /สถานที่ตั้ง | ัก |         | ี่(ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ารผูกพัน |           |
|          | ษ |         |      |          | *     |        |           |
|          | ณ |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|          | ะ |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|          | โ |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|          | ค |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|          | ร |         |      |          |       |        |           |
|          | ง |         |      | 2547     |       |        |           |
|          | ก |         |      |          |       |        |           |
|          | า |         |      |          |       |        |           |
|          | ร |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |   |         |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |   |         |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |   |         |      |          |       |        |           |
| SC       |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        |   | อาคาร   | 9-   | 2,294.07 | 2,8   | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| าคารชินวัต |   | สำนักงาน | 1-52 |          | 07.73 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| รทาวเวอร์ |   |         |      |          | ^(1/) |        | ธันวาคม    |
| 3        |   |         |      |          |       | สถาบัน  | 2547      |
|          |   |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| ถนนว     |   |         |      |          |       |        | 1,800     |
| ิภาวดีรังสิต |   |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
| จตุจักร    |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงก    |   | บ       | 59   | 799.79   | 9     | ไม่มี    | เป        |
| ารบางกอก |   | ้านจัดสรร | -2-1 |          | 78.57 |        | ็นการประเม |
| บูเลอวาร์ด |   |         | 8.87 |          | ^(2/) |        | ินเฉพาะที่ดิน |
|          |   |         |      |          |       |        |           |
| ถ        |   |         |      |          |       |        |           |
| นนรามอินท |   |         |      |          |       |        |           |
| รา-วงแหว |   |         |      |          |       |        |           |
| น-นวมินทร์ |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร      |   | ห้องช    | 1    | 4.14     | 5.24  | ไม่มี    |           |
| งการรอยัล |   | ุดพักอาศัย | 63.6 |          | ^(3/) |        |           |
| ปาร์ค 3   |   |         | ต    |          |       |        |           |
|          |   |         | ร.ม. |          |       |        |           |
| อารีย     |   |         |      |          |       |        |           |
| ์-พหลโยธิน |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครง     |   | บ       | 0-0- | 7.41     | 7.21  | ไม่มี    | เป        |
| การชาลิสา |   | ้านจัดสรร | 50.3 |          | ^(4/) |        | ็นการประเม |
| ลาดพร้าว  |   |         |      |          |       |        | ินเฉพาะที่ดิน |
|          |   |         |      |          |       |        |           |
| ลาดพร้าว  |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงก    |   | คอน     | 1-   | 26.50    | 51.39 | ไม่มี    | เป        |
| ารเซ็นทริค |   | โดมิเนียม | 0-74 |          | ^(5/) |        | ็นการประเม |
| เพลส     |   |         |      |          |       |        | ินเฉพาะที่ดิน |
|          |   |         |      |          |       |        |           |
| ถน       |   |         |      |          |       |        |           |
| นพหลโยธิน |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ |   | ที่ดินรอ   | 9-   | 58.86    | 1     | ไม่มี    | เป        |
|          |   | การพัฒนา | 1-46 |          | 49.89 |        | ็นการประเม |
| ถนนเกษ   |   |         |      |          | ^(6/) |        | ินเฉพาะที่ดิน |
| ตรนวมินทร์ |   |         |      |          |       |        |           |
+----------+---+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นท  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | ี่(ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | **    |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2547     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | บ       | 2    | 165.32   | ราค   | ไม่มี    |           |
|           | ้านจัดสรร | 8-1- |          | าต้นทุน |        |           |
| วัชรพล –   |         | 91.6 |          |       |        |           |
| สายไหม    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | บ       | 7    | 427.01   | ราค   | ไม่มี    |           |
| พระราม 5  | ้านจัดสรร | 4-1- |          | าต้นทุน |        |           |
|           |         | 90.4 |          |       |        |           |
| เพชรเกษม  |         |      |          |       |        |           |
| –         |         |      |          |       |        |           |
| รัตนาธิเบศร์ |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | ที่ดินรอ   | 86-  | 570.25   | ราค   | ไม่มี    |           |
| ปิ่นเกล้า    | การพัฒนา | 2-36 |          | าต้นทุน |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| พ         |         |      |          |       |        |           |
| ุทธมณฑลสาย |         |      |          |       |        |           |
| 3         |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | ที่ดินรอ   | 3    | 271.04   | ราค   | ไม่มี    |           |
| แจ้งวัฒนะ   | การพัฒนา | 9-3- |          | าต้นทุน |        |           |
|           |         | 34.6 |          |       |        |           |
| ปากเกร็ด – |         |      |          |       |        |           |
| นนทบุรี     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | ที่ดินรอ   | 54-  | 556.38   | ราค   | ไม่มี    |           |
|           | การพัฒนา | 1-10 |          | าต้นทุน |        |           |
| ถนน       |         |      |          |       |        |           |
| วิภาวดีรังสิต |         |      |          |       |        |           |
| เขตบางเขน |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ       | ลักษณ     | พื้นท  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| /สถานที่ตั้ง | ะโครงการ | ี่(ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|          |          |      |          | *     |        |           |
|          |          |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|          |          |      |          | (ล้า   |        |           |
|          |          |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|          |          |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|          |          |      |          |       |        |           |
|          |          |      | 2547     |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| OA       |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        | อาคา     | 1-   | 106.36   | 1     | ไม่มี    |           |
| าคารเลขที่ | รสำนักงาน | 2-53 |          | 04.83 |        |           |
| 21       |          |      |          | ^(7/) |        |           |
|          |          |      |          |       |        |           |
| พหลโยธิน  |          |      |          |       |        |           |
| ซอย 9    |          |      |          |       |        |           |
| พญาไท    |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| UL       |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารเ   | อาคา     | 129  | 765.53   | 9     | ไม่มี    |           |
| ทคนิคพิเศษ | รสำนักงาน | -3-3 |          | 11.46 |        |           |
|          |          | 8.40 |          | ^(8/) |        |           |
|          | อา       |      |          |       |        |           |
|          | คารชุมสาย | จ    |          |       |        |           |
|          |          | ำนวน |          |       |        |           |
|          |          | 107  |          |       |        |           |
|          |          | แห่ง  |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพย์ส    |          |      |          |       |        |           |
| ินภายใต้กร |          |      |          |       |        |           |
| รมสิทธิ์ของ |          |      |          |       |        |           |
| ANET     |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        | อาคา     | 1-   | 682.     | 6     | ไม่มี    |           |
| าคารชินวัต | รสำนักงาน | 2-82 | 32^(10/) | 82.32 |        |           |
| รทาวเวอร์ |          |      |          | ^(9/) |        |           |
| 1        |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อ        | อาคา     | 1-   | 640.     | 6     | ไม่มี    |           |
| าคารชินวัต | รสำนักงาน | 3-98 | 28^(11/) | 40.28 |        |           |
| รทาวเวอร์ |          |      |          | ^(9/) |        |           |
| 2        |          |      |          |       |        |           |
+----------+----------+------+----------+-------+--------+-----------+

หมายเหตุ : * ประเมินโดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด 

 

1/ประเมิน ณ 11 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีราคาต้นทุน

2/ประเมิน ณ 22 กรกฎาคม 2546 และ 15 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

3/ประเมิน ณ 21 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

4/ประเมิน ณ 9 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

5/ประเมิน ณ 8 กันยายน 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

6/ประเมิน ณ 12 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

7/ประเมิน ณ 30 พฤศจิกายน 2545 โดยวิธีราคาต้นทุน

8/ประเมิน ณ 30 พฤศจิกายน 2545 โดยวิธีราคาต้นทุนและเปรียบเทียบราคาตลาด

9/ประเมิน ณ 25 ธันวาคม 2546 โดยวิธีราคาต้นทุน

10/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 เท่ากับ 664.43 ล้านบาท

11/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เท่ากับ 520.58 ล้านบาท

** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2547 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 แสดงในราคาทุน

 สัญญาเช่าที่ดิน

  OA เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าที่ดิน ที่ปัจจุบันเป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานเลขที่ 1285 พหลโยธิน
  เนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา เป็นการเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
  มีอายุสัญญา 6 ปี ระหว่างเดือนตุลาคม 2545 ถึง เดือนกันยายน 2551
  โดยมีอัตราค่าเช่าเดือนละ 100,000 บาท ในช่วงระหว่างเดือนตุลาคม

2545 ถึงเดือนกันยายน 2548 และเดือนละ 110,000 บาท ในช่วงเดือนตุลาคม 2548 ถึง
เดือนกันยายน 2551 ทั้งนี้ เมื่อครบสัญญาให้ถือว่าผู้เช่าตกลงเช่าต่อไป

จนกว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน

5.1 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง 1
กองทุน ซึ่งบริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 30
บริษัทฯมีตัวแทนเป็นกรรมการลงทุนตามสัดส่วนการลงทุน จำนวน 2
ท่านเพื่อร่วมในการกำหนดนโยบายในการบริหารกองทุน
ซึ่งคณะกรรมการกองทุนจะมีหน้าที่ติดตามดูแล ผลการดำเนินงานของกองทุน วางกลยุทธ์การลงทุน
วิเคราะห์ความเหมาะสมของการลงทุนและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงพิจารณาอนุมัติค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ของกองทุน
และการให้ความเห็นชอบในการการเพิ่มหรือลดทุนของกองทุน ทั้งนี้
บุคคลที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนประเภท ก. อีกร้อยละ 25
มีตัวแทนเป็นกรรมการกองทุนด้วยจำนวน 2 ท่าน