5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2548     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 9-   | 2,070.66 | 2,8   | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 1-52 |          | 69.20 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| 3         |         |      |          | ^(1/) |        | ธันวาคม    |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  | 2548      |
| ถนน       |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| วิภาวดีรังสิต |         |      |          |       |        | 1,600     |
| จตุจักร     |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โ         | อาคาร   | 2-   | 76.04    | 89.94 | ไม่มี    |           |
| ครงการอาค | สำนักงาน | 2-70 |          | ^(2/) |        |           |
| ารสำนักงาน |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| แจ้งวัฒนะ   |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | บ       | 24   | 520.67   | 6     | ไม่มี    |           |
| งการบางกอ | ้านจัดสรร | -2-6 |          | 07.31 |        |           |
| กบูเลอวาร์ด |         | 3.40 |          | ^(3/) |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| ถ         |         |      |          |       |        |           |
| นนรามอินทร |         |      |          |       |        |           |
| า-วงแหวน- |         |      |          |       |        |           |
| นวมินทร์    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | บ       | 4    | 668.12   | ราคาต | ไม่มี    |           |
| งการบางกอ | ้านจัดสรร | 3-2- |          | ้นทุน** |        |           |
| กบูเลอวาร์ด |         | 90.2 |          |       |        |           |
| พระราม 5  |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | บ       | 3    | 284.83   | 2     | ไม่มี    |           |
| งการบางกอ | ้านจัดสรร | 0-3- |          | 78.55 |        |           |
| กบูเลอวาร์ด |         | 70.6 |          | ^(2/) |        |           |
| แจ้งวัฒนะ   |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงกา    | บ       | 6-   | 116.43   | ราคาต | ไม่มี    |           |
| รวิสต้าปาร์ค | ้านจัดสรร | 0-49 |          | ้นทุน** |        |           |
| วัชรพล     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงกา    | บ       | 1    | 267.08   | 3     | ไม่มี    |           |
| รวิสต้าปาร์ค | ้านจัดสรร | 2-0- |          | 75.63 |        |           |
| วิภาวดี     |         | 21.9 |          | ^(4/) |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2548     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท         | ที่ดินรอ   | 26-  | 138.11   | 1     | ไม่มี    |           |
| ี่ดินบริเวณถน | การพัฒนา | 2-80 |          | 62.22 |        |           |
| นรามอินทรา |         |      |          | ^(5/) |        |           |
| -วงแหวน - |         |      |          |       |        |           |
| นวมินทร์    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณถ | ที่ดินรอ   | 6-0- | 42.03    | 73.33 | ไม่มี    |           |
| นนแจ้งวัฒนะ | การพัฒนา | 64.2 |          | ^(2/) |        |           |
| ปากเกร็ด   |         |      |          |       |        |           |
| นนทบุรี     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเว   | ที่ดินรอ   | 1    | 74.88    | ราคาต | ไม่มี    |           |
| ณถนนวัชรพล | การพัฒนา | 4-0- |          | ้นทุน** |        |           |
|           |         | 57.7 |          |       |        |           |
| สายไหม    |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ด        | ที่ดินรอ   | 30   | 401.12   | 6     | ไม่มี    |           |
| ินบริเวณถนน | การพัฒนา | -3-1 |          | 76.56 |        |           |
| วิภาวดีรังสิต |         |      |          | ^(4/) |        |           |
| เขตบางเขน |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | ที่ดินรอ   | 9-   | 58.88    | 1     | ไม่มี    |           |
|           | การพัฒนา | 1-46 |          | 49.91 |        |           |
| ถนนเก     |         |      |          | ^(6/) |        |           |
| ษตรนวมินทร์ |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินบริเวณ  | ที่ดินรอ   | 86-  | 573.79   | ราคาต | ไม่มี    |           |
| ปิ่นเกล้า -  | การพัฒนา | 2-45 |          | ้นทุน** |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| นครชัยศรี   |         |      |          |       |        |           |
| เขตตลิ่งชัน  |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2548     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| OA        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครงการค  | อาคารช  | 1-   | 197.77   | 1     | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| อนโดมิเนียม | ุดพักอาศัย | 2-53 |          | 84.55 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
|           |         |      |          | ^(7/) |        | ธันวาคม    |
| เซ็นทริค ซีน | เพื่อขาย  |      |          |       | สถาบัน  | 2548      |
|           |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ 110 |
|           |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| UL        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ด        | อาคาร   | 137- | 723.43   | 8     | ไม่มี    |           |
| ินและอาคาร | สำนักงาน | 0-43 |          | 80.47 |        |           |
| เทคนิคพิเศษ |         |      |          | ^(8/) |        |           |
|           | อาค     | จ    |          |       |        |           |
|           | ารชุมสาย | ำนวน |          |       |        |           |
|           |         | 111  |          |       |        |           |
|           |         | แห่ง  |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| ANET      |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 1-   | 742.     | 7     | ไม่มี    |           |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 2-82 | 50^(10/) | 42.50 |        |           |
| 1         |         |      |          | ^(9/) |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 1-   | 699.     | 6     | ไม่มี    |           |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 3-98 | 67^(11/) | 99.67 |        |           |
| 2         |         |      |          | ^(9/) |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

หมายเหตุ : * ประเมินโดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งบริษัทได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบัน โดยหักด้วยส่วนที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกที่ดิน ที่ซื้อมาเพิ่มในระหว่างปี 2548 รวมทั้งต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 

1/ประเมิน ณ 2 พฤศจิกายน 2547 โดยวิธีคิดต้นทุน

2/ประเมิน ณ 2 กันยายน 2548 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

3/ประเมิน ณ 22 กรกฎาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

4/ประเมิน ณ 22 มีนาคม 2548 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

5/ประเมิน ณ 15 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

6/ประเมิน ณ 12 ธันวาคม 2546 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

7/ประเมิน ณ 23 พฤศจิกายน 2548 โดยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

8/ประเมิน ณ 30 พฤศจิกายน 2545 โดยวิธีคิดต้นทุนและเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

9/ประเมิน ณ 26 ธันวาคม 2548 โดยวิธีคิดต้นทุน

10/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 เท่ากับ 664.43 ล้านบาท

11/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เท่ากับ 520.58 ล้านบาท

** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2547 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 แสดงในราคาทุน

สัญญาเช่าที่ดิน

  ในระหว่างปี 2548 OA
  ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ใหม่เป็นสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงานทำให้สัญญาเดิมสิ้นสุดลงโดยสัญญาฉบับใหม่
  มีกำหนดสัญญาเช่า 25 ปี นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้นไป ซึ่งมีอัตราค่าเช่าดังนี้

  - ปีที่ 1-5 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550-31 มกราคม 2555) ค่าเช่าเดือนละ 140,700 บาท

  - ปีที่ 6-10 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2555-31 มกราคม 2560) ค่าเช่าเดือนละ 161,900 บาท

  - ปีที่ 11-15 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2560-31 มกราคม 2565) ค่าเช่าเดือนละ 186,100
  บาท

  - ปีที่ 16-20 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2565-31 มกราคม 2570) ค่าเช่าเดือนละ 214,100
  บาท

  - ปีที่ 21-25 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2570-31 มกราคม 2575) ค่าเช่าเดือนละ 246,200
  บาท

  อนึ่งสัญญาเช่าที่ดินเดิมให้สิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2548 และ OA
  ตกลงชำระค่าเช่าในระหว่างก่อสร้างในอัตราเดือนละ 14,070 บาทตั้งแต่เดือน สิงหาคม
  2548-มกราคม 2550 เนื่องจาก OA จะหยุดประกอบกิจการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2548
  ซึ่งหากไม่หยุดประกอบกิจการในระหว่างก่อสร้างจะต้องชำระค่าเช่าในอัตราเดือนละ 140,700
  บาท จนกว่าจะถึงกำหนดชำระค่าเช่าอัตราใหม่ตามที่กล่าวข้างต้น

5.1 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักโดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง 1
กองทุน ซึ่งบริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 30
บริษัทฯมีตัวแทนเป็นกรรมการลงทุนตามสัดส่วนการลงทุน จำนวน 2
ท่านเพื่อร่วมในการกำหนดนโยบายในการบริหารกองทุน
ซึ่งคณะกรรมการกองทุนจะมีหน้าที่ติดตามดูแลผลการดำเนินงานของกองทุน วางกลยุทธ์การลงทุน
วิเคราะห์ความเหมาะสมของการลงทุนและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงพิจารณาอนุมัติค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ของกองทุน
และการให้ความเห็นชอบในการการเพิ่มหรือลดทุนของกองทุน ทั้งนี้
บุคคลที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนประเภท ก. อีกร้อยละ 25
มีตัวแทนเป็นกรรมการกองทุนด้วยจำนวน 2 ท่าน