ส่วนที่ 1

การประกอบธุรกิจ

1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ เริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2544 โดยเริ่มต้นจากการจำหน่ายผลิตภัณฑ์เพียง 2 กลุ่ม ได้แก่
ระบบอลูมิเนียม Alloy และเป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ของบริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด
(มหาชน) โดยทางบริษัทมีทีมงานในการพัฒนารูปแบบผลิตภัณฑ์ให้มีดีไซน์ที่สวยงาม โดดเด่น
และสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ
ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากทั้งผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา รวมถึงเจ้าของโครงการ
ซึ่งสินค้าของบริษัทถูกนำไปใช้ในงานตกแต่งภายในของโครงการก่อสร้างที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน
โรงแรม รีสอร์ทชั้นนำหลายโครงการทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ธุรกิจของบริษัทฯมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่งเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ
ไอ (mai) เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2551

ต่อมา บริษัทได้ติดต่อกับ Fletcher Aluminium, New Zealand
เพื่อนำเข้าสินค้าระบบประตูหน้าต่างคุณภาพสูงจากประเทศนิวซีแลนด์
ซึ่งมีการออกแบบที่มีนวัตกรรมสวยงาม คงทน
และเหมาะสมสำหรับประเทศที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคเขตร้อนชื้น จัดจำหน่ายในประเทศไทย
โดยจัดตั้งบริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเชีย) จำกัด (“D&W”)
เป็นผู้ผลิตและจำหน่ายระบบประตูหน้าต่างคุณภาพสูง

ปัจจุบันธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างมี 3 กลุ่มผลิตภัณฑ์หลักได้แก่ 1.) ระบบฝ้าเพดาน และผนังยิปซั่ม
( Gypsum Wall & Celling) 2.)ระบบอลูมิเนียมสำหรับงานตกแต่งภายใน ( Aluminium
for Interiors) และ 3.) ระบบประตูหน้าต่างคุณภาพสูง (High Performance
Doors&Windows) โดยบริษัทยังคงรักษาจุดแข็งในเรื่องของผลิตภัณฑ์ที่มีนวัตกรรม ดีไซน์สวยงาม
โดดเด่น ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้เป็นอย่างดีแล้ว
บริษัทฯยังมีช่องทางการจัดจำหน่ายที่หลากหลายรวมถึงพัฒนาสู่ระบบออนไลน์
มีคลังสินค้าขนาดใหญ่เพื่อเก็บสินค้ารองรับความต้องการของลูกค้าได้ทันเวลา
มีระบบการจัดส่งที่มีประสิทธิภาพใช้ระบบ GPS ในการควบคุมการจัดส่ง
ซึ่งลูกค้าสามารถติดตามและสอบถามสถานะการจัดส่งได้ตลอดเวลา

ต่อมาบริษัทได้ขยายสายธุรกิจใหม่ คือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โครงการ Senior Livings
Project ภายใต้ชื่อ โครงการ Sansara ซึ่งที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2559
ได้มีมติอนุมัติลงทุนในโครงการดังกล่าว โดยจัดตั้งบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
เพื่อดำเนินการจัดซื้อที่ดิน สร้างสิ่งปลูกสร้าง และเป็นผู้ให้เช่าสิ่งปลูกสร้างในระยะยาว
เนื่องจากเห็นว่าอายุเฉลี่ยของคนสูงขึ้น
และการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อคนวัยเกษียณที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้รับความนิยมและประสบความสำเร็จอย่างมากในประเทศแถบยุโรปและออสเตรเลีย

ในปี 2560 บริษัทเล็งเห็นถึงช่องทางและโอกาสในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทคอนโดมิเนียม Low–rise และได้ศึกษารายละเอียดโครงการ The Teak Sukhumvit
39 แล้ว พบว่าการเข้าลงทุนในโครงการดังกล่าวสามารถต่อยอดธุรกิจใหม่ของบริษัท
และเสริมสร้างขีดความสามารถในการแข่งขัน และเพิ่มโอกาสทางธุรกิจให้กับบริษัท ดังนั้นเมื่อวันที่
13 พฤศจิกายน 2560 คณะกรรมการบริษัทจึงมติเห็นควรให้ลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเข้าซื้อทรัพย์สินของโครงการ The Teak Sukhumvit 39
ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 70 ยูนิต
และอนุมัติให้จัดตั้งบริษัทย่อยบริษัทใหม่ ชื่อ บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Low-rise และโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในอนาคต

ในปี 2563 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญภายในกลุ่มบริษัท กล่าวคือ บริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุ
ได้ดำเนินการโอนกิจการทั้งหมดเข้าเป็นหนึ่งหน่วยธุรกิจในบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)
มีผลตั้งแต่เดือนธันวาคม 2563 เพื่อให้เกิดความคล่องตัวในการบริหารงาน
ลดต้นทุนและบริหารค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
คณะผู้บริหารได้ระดมความคิดและวางกลยุทธ์ในการบริหารให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงต่างๆ
เพื่อให้บริษัทสามารถดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่องเพื่อสานต่อการเป็นองค์กรแห่งความยั่งยืน

วิสัยทัศน์ vision

คิดค้น สร้างสรรค์ ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างคุณภาพสูงเพื่อชีวิตที่ดีขึ้น

พันธกิจ (Mission)

คิดค้นผลิตภัณฑ์และการบริการที่มีคุณภาพ และนวัตกรรม

ส่งมอบสินค้าและบริการที่มีคุณภาพ รวดเร็ว และคุ้มราคา

สร้างธุรกิจที่เติบโตอย่างยั่งยืน

ค่านิยมหลักขององค์กร ( Corporate Core Values)

  --------------- ------------------------ --------------- ---------------- ------------------- -----------
  การทำงานเป็นทีม   ความมุ่งมั่นในการบริการลูกค้า   การมุ่งเน้นคุณภาพ   ความคิดสร้างสรรค์   การพัฒนาอย่างต่อเนื่อง   ความซื่อตรง

  --------------- ------------------------ --------------- ---------------- ------------------- -----------

ทิศทางและแผนงานในอีก 3 ปีข้างหน้า

กลุ่มบริษัท บี เอส เอ็ม
โดยผ่านการเห็นชอบจากคณะกรรมการบริษัทได้กำหนดทิศทางในการทำธุรกิจในอีก 3 ปีข้างหน้า
โดยกลุ่มบริษัทฯจะสร้างการเติบโตของธุรกิจโดยแบ่งโครงสร้างและสร้างความยั่งยืนของแต่ละของสายธุรกิจ
บริหารสินทรัพย์ที่มีอยู่ให้เกิดรายได้และประโยชน์สูงสุด
พัฒนาธุรกิจต่อยอดให้เติบโตอย่างยั่งยืนโดยความร่วมมือของพันธมิตรทางธุรกิจ
และเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กลุ่มบริษัทผ่านผลประกอบการแต่ละสายธุรกิจ

ทั้งนี้ เริ่มเห็นความเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ไตรมาส 4/2563
โดยคณะกรรมการบริษัทมีมติเห็นชอบให้เสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติการรับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัท
แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งป็นบริษัทย่อย มายังบริษัท ซึ่งที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่
1/2563 ได้มีมติอนุมัติเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2563
โดยกระบวนการรับโอนกิจการทั้งหมดได้ดำเนินการเสร็จสมบูรณ์แล้วเมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2563
พร้อมดำเนินการจดทะเบียนเลิกกิจการบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เป็นที่เรียบร้อย ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการชำระบัญชี

สำหรับบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) ในปีที่ผ่านมา
คณะกรรมการได้พิจารณาทบทวนวิสัยทัศน์ พันธกิจ และค่านิยมขององค์กร
มีมติให้บริษัทดำเนินงานตามวิสัยทัศน์ของบริษัท ในการที่จะคิดค้น สร้างสรรค์ ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
เพื่อชีวิตที่ดีขึ้น โดยมีพันธกิจ 3 ข้อ คือ 1.)คิดค้นผลิตภัณฑ์และบริการ ที่มีคุณภาพและนวัติกรรม 2.)
ส่งมอบสินค้าและบริการที่มีคุณภาพ รวดเร็ว และคุ้มราคา 3.)สร้างธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืน
ซึ่งใช้ค่านิยมหลักขององค์กร 6 ข้อ เป็นตัวขับเคลื่อนธุรกิจของบริษัท อันได้แก่ 1.)
การทำงานเป็นทีม 2.) มุ่งมั่นบริการลูกค้า 3.) มุ่งเน้นคุณภาพ 4.) มีความคิดสร้างสรรค์ 5.)
พัฒนาอย่างต่อเนื่อง 6.) ยึดมั่นความซื่อตรง

การดำเนินงานของบริษัทในปี 2563 มุ่งเน้นในเรื่องการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง 4 เรื่องหลัก ได้แก่
เรื่องการบริการ คุณภาพ ความรวดเร็ว และบริหารต้นทุน
ซึ่งจะเป็นกลไกสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อนธุรกิจของบริษัทให้เจริญเติบโตได้อย่างมั่นคง และยั่งยืน ดังนี้

-   การบริการ : บริษัทมีช่องทางในการให้บริการ และติดต่อ สื่อสารกับลูกค้าอย่างครอบคลุม
    ผ่านระบบออนไลน์ ทั้งทางด้านเว็บไซต์และแอปพลิเคชันไลน์ (Line Application)

-   คุณภาพ :

  พนักงาน : บริษัทฯ มีการจัดฝึกอบรมเพื่อให้ความรู้ และเพิ่มทักษะ
  ขีดความสามารถให้กับพนักงาน ทั้งในด้านการทำงาน และการดำเนินชีวิต โดยวิทยากรทั้งภายใน
  และภายนอกกว่า 57 หลักสูตร

  สินค้า : บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับปรุง และพัฒนาสินค้าที่อยู่ในกลุ่ม
  Alloyให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า (Customize Profile) รวมทั้ง ให้บริการ สีพ่น
  เพื่อเป็นทางเลือกให้กับลูกค้าเพิ่มมากขึ้น

  บริการ : บริษัทฯ ได้ตระหนักว่าการบริการคือ หลักสำคัญอย่างหนึ่งในการดำเนินธุรกิจของบริษัท
  จึงได้ปรับปรุง และพัฒนาช่องทางการให้บริการที่หลากหลาย ทันสมัยมากขึ้น
  เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว
  และเพื่อให้ลูกค้าได้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวัง หรือมากกว่า

-   ความรวดเร็ว : ในปีที่ผ่านมาบริษัทฯ มีการบูรณาการข้อมูลข่าวสารต่างๆ
    รวมไปถึงขั้นตอนการทำงานในหลายส่วน
    เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการให้บริการกับลูกค้าทั้งภายใน และภายนอก
    ได้อย่างรวดเร็วมากยิ่งขึ้น

  ข้อมูล : บริษัทมีการบูรณาการข้อมูลข่าวสารต่างๆ ของบริษัท ผ่านระบบ Line Official
  ทั้งในด้านสินค้า และการให้บริการ รวมไปถึงตัวอย่างโครงการ และผลงานต่างๆที่ผ่านมา
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถค้นหาข่าวสาร และ Solutions ที่สนใจ ได้อย่างรวดเร็ว และเข้าใจง่าย

  การติดต่อกลับ : บริษัทมีกระบวนการทำงาน และประสานงานภายในที่รวดเร็ว
  ส่งผลให้สามารถตอบสนองต่อลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ไม่มี Customer
  Complain ในปีที่ผ่านมา

  ขั้นตอนการทำงาน : ลดทอนกระบวนการทำงานที่ไม่จำเป็นในหลายส่วนออกไป
  รวมทั้งกระจายงานบางส่วนออกไปให้ Outsource
  ตลอดจนปรับเปลี่ยนเป็นรูปแบบออนไลน์มากขึ้น จนทำให้บริษัทมีกระบวนการทำงานที่รวดเร็ว
  และกระชับมากขึ้น ตอบสนองต่อลูกค้าได้รวดเร็วขึ้น

-   บริหารต้นทุน : จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อ COVID-19
    เป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้บริษัทเพิ่มความสำคัญเป็นอย่างมากกับการบริหารต้นทุน
    จึงได้มีแผนดำเนินการเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนในทุกส่วนงาน
    เป็นผลให้บริษัทสามารถลดต้นทุนได้ตามเป้าหมายที่ 30%

สำหรับแผนงานปี 2564 บริษัทยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาอย่างต่อเนื่องใน 4 เรื่องหลัก
แต่เพิ่มเติมความใส่ใจ (CARE) มากยิ่งขึ้น
โดยบริษัทมีแนวทางการทำงานให้ผู้บริหารและพนักงานใส่ใจใน 4 ด้าน ได้แก่
การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ การให้ความช่วยเหลือ การรักษาชื่อเสียง และความรวดเร็ว

-   การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ : เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว
    ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง การประหยัดและควบคุมค่าใช้จ่าย
    รวมถึงการตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นออก จึงเป็นสิ่งสำคัญและจำเป็น
    บริษัทฯจึงนำนโยบายนี้มาใช้กับการทำงานภายในของบริษัทฯ
    และยังใช้นโยบายนี้ในการให้บริการลูกค้าอีกด้วย
    โดยใส่ใจจัดหาสินค้าที่ให้ลูกค้าจ่ายน้อยลงแต่ยังคงได้รับสินค้าที่มีคุณภาพ
    เพื่อช่วยลูกค้าบริหารงบประมาณได้ดีขึ้น

-   การให้ความช่วยเหลือ : บริษัทฯมีนโยบายการให้บริการโดยการใส่ใจในการบริการมากขึ้น
    และคำนึงถึงลูกค้าเป็นหลัก ในการขายและการบริการ เพื่อให้ลูกค้าประทับใจ

-   การรักษาชื่อเสียง : บริษัทฯมุ่งมั่นในการรักษาคุณภาพสินค้า
    คุณภาพการบริการด้วยการเอาใจใส่ เป็นมิตร และให้บริการด้วยความสุภาพ
    เพื่อให้ลูกค้าประทับใจและเกิดการแนะนำบอกต่อ

-   ความรวดเร็ว : ความรวดเร็วเป็นหนึ่งในค่านิยมของบริษัท
    ซึ่งบริษัทฯตระหนักในการให้บริการที่รวดเร็วอย่างเป็นระบบในทุกขั้นตอน ได้แก่
    การติดต่อให้ข้อมูลกับลูกค้า การทำใบเสนอราคา การทำแบบเสนอลูกค้า การส่งสินค้าตัวอย่าง
    การอนุมัติเครดิต การส่งสินค้า การติดตั้ง
    และสินค้าที่นำเสนอสามารถทำให้ลูกค้าทำงานแล้วเสร็จได้เร็วขึ้นด้วย

สำหรับทิศทางการทำธุรกิจของบริษัทจากนี้ต่อไปอีก 3 ปีข้างหน้า
บริษัทมุ่งหวังที่จะเป็นผู้นำระบบผนังฝ้าเพดาน และระบบการก่อสร้างเร็ว
เพื่อที่จะให้บริษัทมีการเติบโตอย่างยั่งยืนโดยความร่วมมือของพันธมิตรทางธรุกิจ โดยจะมุ่งเน้น 4
เรื่อง คือ 1.) ขายสินค้าที่เป็นงานระบบผนัง ฝ้าและเพดาน 2.)
ใช้ระบบการทำงานเข้ามาช่วยให้การทำงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น เช่น ระบบติดตามการขาย
ระบบการอนุมัติเครดิต ระบบ warehouse ระบบ logistic เป็นต้น 3.)
พนักงานมีความชำนาญในเรื่องงานที่ทำ และรู้ระบบของบริษัทเป็นอย่างดี 4.)
เพิ่มช่องทางในการขาย โดยพัฒนาการขาย online มากขึ้น

บริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเชีย) จำกัด

ในปีที่ผ่านมา บริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเซีย) จำกัด
ได้มีการปรับโครงสร้างองค์กรโดยลดขนาดธุรกิจ (down sizing) ควบคุมค่าใช้จ่าย
ลดการสูญเสียในการผลิต ปรับกลยุทธ์และแผนธุรกิจใหม่เพื่อเพิ่มยอดขาย
และรองรับกับแผนงานในอนาคตที่จะดำเนินการผลิตและจัดจำหน่ายงานกระจกอลูมิเนียมครบวงจร
ประตูหน้าต่าง และมุ้งม้วนคุณภาพสูง

บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ปี 2563 โครงการ The Teak Sathorn – Lumpini
ก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยโอนให้กับลูกค้า สำหรับโครงการ The Teak Ratchada
อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนประมาณไตรมาส 3 ปี 2564

สำหรับโครงการในอนาคต บริษัทฯได้จัดซื้อที่ดินจำนวน 3 แปลงเพื่อพัฒนาโครงการ The Teak
Ari , The Teak Sathorn- Nanglinchee และ Grandis Kingkeaw

โครงการแสนสรา

โครงการแสนสราเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ active retirement village
ซึ่งเป็นชุมชนที่พักอาศัยสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณอายุ โครงการตั้งอยู่ในโครงการ Black
Mountain Lifestyle Resort ที่ตำบลหินเหล็กไฟ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
ดำเนินธุรกิจให้เช่าสิ่งปลูกสร้างที่มีกำหนดระยะเวลาเช่าตลอดอายุของผู้เช่า โดยมีบริษัท แสนสรา
ไลฟ์สไตส์ เซอร์วิส จำกัด (บริษัทย่อย) เป็นผู้ให้บริการและจัดการโครงการ

การก่อสร้างโครงการใน phase แรก แล้วเสร็จ ประกอบด้วย พูลวิลล่า 11 หลัง และ
อพาร์ตเม้นท์ 2 ตึกรวมจำนวน 50 ยูนิต
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการทยอยจดทะเบียนสิทธิการเช่าระยะยาวให้กับลูกค้า

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของบริษัทในระหว่างปี 2563

คณะกรรมการของบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 5/2563 เมื่อวันที่ 23 กันยายน
2563 ได้มีมติเห็นชอบให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นของ BSM
เพื่อพิจารณาอนุมัติการปรับโครงสร้างกลุ่ม BSM โดยบริษัท จะรับโอนกิจการทั้งหมด (Entire
Business Transfer: EBT) จากบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (“SD”)
ซึ่งเป็นบริษัทย่อย (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วของ SD)

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2563 ของบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 27
ตุลาคม 2563 ได้มีมติอนุมัติการรับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
มายังบริษัท ทั้งนี้ กระบวนการรับโอนกิจการทั้งหมดได้ดำเนินการเสร็จสมบูรณ์แล้วเมื่อวันที่ 30
พฤศจิกายน 2563 อีกทั้ง บริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ได้ดำเนินการจดทะเบียนเลิกกิจการกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์
เป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2563
และอยู่ระหว่างดำเนินการชำระบัญชีในขั้นตอนต่อไป

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญระหว่างปี 2563 (บริษัทย่อย)

บริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเชีย) จำกัด :

ในปี 2563 บริษัทได้มีการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ โดยลดขนาดธุรกิจ (down sizing)
ควบคุมค่าใช้จ่าย ลดการสูญเสียในการผลิต ปรับกลยุทธ์และแผนธุรกิจใหม่เพื่อเพิ่มยอดขาย
และรองรับกับแผนงานในอนาคตที่จะดำเนินการผลิตและจัดจำหน่ายงานกระจกอลูมิเนียมครบวงจร
ประตูหน้าต่าง และมุ้งม้วนคุณภาพสูง

โครงการแสนสรา :

โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างในเฟสแรก ประกอบด้วย วิลล่า 11 หลัง และอพาร์ทเม้นท์ 2 ตึก
จำนวนทั้งสิ้น 50 ยูนิต แล้วเสร็จและเริ่มทยอยส่งมอบตั้งแต่ปลายปี 2562 ข้อมูลล่าสุดจนถึงสิ้นปี
2563 วิลล่าขายได้แล้ว 10 หลัง ส่วนอพาร์ทเม้นท์ 2 ตึก ขายได้แล้วรวม 35 ยูนิต

บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด :

สรุปความคืบหน้าจากปี 2563 ที่ผ่านมา ของแต่ละโครงการดังนี้

โครงการ “The Teak Sukhumvit 39” : ปลอดภาระหนี้ธนาคารแล้ว เหลือโอน 1 ห้อง

โครงการ "The Teak Sathorn – Lumpini” : โอนแล้ว 39%

โครงการ "The Teak Ratchada" : อยู่ระหว่างก่อสร้าง
คาดว่าแล้วเสร็จพร้อมโอนประมาณไตรมาส 3 ปี 2564 ขายแล้ว 51%

โครงการในอนาคต บริษัทมีจัดซื้อที่ดิน 3 แปลง เตรียมไว้สำหรับโครงการในอนาคต

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในอดีต

บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ
ใช้ชื่อย่อหลักทรัพย์ว่า “BSM” เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2551
โดยมีการขยายธุรกิจให้เติบโตอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งนี้
ประวัติการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับพัฒนาการที่สำคัญในช่วง 5 ปี ล่าสุด (ปี 2558 – 2562) มีดังนี้

+----------+-----------------------------------------------------------+
| ปี 2558   | -   ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2558 ได้มีมติอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก  |
|          |     113.99 ล้านบาท เป็น 142.49 ล้านบาท เพื่อรองรับการจ่ายหุ้นปันผล  |
|          |     และรองรับการปรับสิทธิของ WARRANT (BSM-W1) และ ESOP (      |
|          |     BSM-ESOP1)                                            |
|          |                                                           |
|          | -   ในระหว่างปี มีการใช้สิทธิ BSM-W1 ทั้งสิ้นจำนวน 4 ครั้ง            |
|          |     รวมซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 97,015,342 หุ้น                   |
|          |     รวมบริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจำนวน 9.70 ล้านบาท                  |
|          |                                                           |
|          |  และพนักงานของบริษัทมีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจากการใช้สิทธิ |
|          |     BSM-ESOP1 จำนวน 1.88 ล้านบาท                           |
|          |     ซึ่งทำให้บริษัทมีส่วนเกินมูลค่าหุ้นจำนวน 0.705 ล้านบาท             |
|          |     รวมบริษัทได้รับเงินจากการใช้สิทธิ BSM-W2 และ BSM-ESOP1        |
|          |     ทั้งสิ้นสิ้นเท่ากับ 11.58 ล้านบาท                              |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| ปี 2559   | -   ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท             |
|          |     เพื่อรองรับการจ่ายเงินปันผล                                 |
|          |     และการออกและจัดสรรใบแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนรุ่นที่ 2 (BSM-W2) |
|          |     จำนวน 314.98 ล้านหน่วย ทั้งนี้ ในระหว่างปียังไม่มีผู้ใช้สิทธิ BSM-W2  |
|          |                                                           |
|          | -   บริษัท ดี แอนด์ ดับบลิว (เอเชีย) จำกัด ได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน |
|          |     6,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท                     |
|          |     คิดเป็นทุนจดทะเบียนจำนวน 30.00 ล้านบาท                     |
|          |     ขายให้กับผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น                        |
|          |     เพื่อเป็นทุนหมุนเวียนของกิจการ บริษัทยังคงสัดส่วนการถือหุ้นที่ร้อยละ    |
|          |     99.99 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมด                      |
|          |                                                           |
|          | -   ในระหว่างปี บริษัทจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ คือบริษัท แสนสรา         |
|          |     ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 100.00 ล้านบาท บริษัทถือหุ้น    |
|          |     100% เพื่อ เพื่อดำเนินการจัดซื้อที่ดิน สร้างสิ่งปลูกสร้าง             |
|          |     และเป็นผู้ให้เช่าสิ่งปลูกสร้างสำหรับโครงการ Sansara             |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| ปี 2560   | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) ครั้งที่     |
|          |     4/2560 มีมติเห็นควรให้เข้าซื้อทรัพย์สินของโครงการ The Teak      |
|          |     Sukhumvit 39 มูลค่า 145.00 ล้านบาท                       |
|          |                                                           |
|          |    โดยแหล่งเงินทุนมาจากการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนในกับบุคคลในวงจำกัด |
|          |     (Private Placement) จำนวน 130.00 ล้านบาท               |
|          |     และกระแสเงินสดภายในกิจการของบริษัท จำนวน 15.00 ล้านบาท     |
|          |                                                           |
|          | -   ในระหว่างปียังไม่มีผู้ใช้สิทธิ BSM-W2                           |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| ปี 2561   | -   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2561                           |
|          |     อนุมัติให้บริษัทดำเนินการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนให้กับกลุ่มพันธมิตร         |
|          |     (Private Placement) จำนวน 200,000,000 หุ้น              |
|          |     ในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.65 บาทต่อหุ้น รวมเป็นเงิน 130.00       |
|          |     ล้านบาท และได้จัดตั้งบริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ทุนจดทะเบียน   |
|          |     130.00 ล้านบาท เพื่อซื้อทรัพย์สินและบริหารโครงการฯ             |
|          |                                                           |
|          | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2561                      |
|          |     ได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนในบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จำนวน |
|          |     50.00 ล้านบาท เพื่อเป็นทุนหมุนเวียนของกิจการ                  |
|          |                                                           |
|          | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2561                      |
|          |     ได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนในบริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน     |
|          |     20.00 ล้านบาท เพื่อคงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อยที่ร้อยละ 99.99   |
|          |     ของทุนที่ออกและชำระแล้ว                                   |
|          |                                                           |
|          | -   ในระหว่างปี มีผู้ใช้สิทธิ BSM-W2 ทั้งสิ้นจำนวน 4 ครั้ง              |
|          |     รวมซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 234,525,517 หุ้น                  |
|          |     รวมบริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจำนวน 114.68 ล้านบาท                |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| ปี 2562   | -   ในระหว่างปีบริษัทได้นำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาด ได้แก่           |
|          |     ระบบผนังกั้นห้องที่ใช้กับงานคอนโดมิเนียม และประตูบานเลื่อนที่พับเก็บได้ |
|          |     ซึ่งมีจุดเด่นคือ                                            |
|          |                                                           |
|          |    เป็นสินค้าที่สามารถช่วยให้งานของลูกค้าเสร็จได้ตามหรือเร็วขึ้นกว่ากำหนด |
|          |     ทำให้ลูกค้าสามารถควบคุมต้นทุนได้ดีขึ้น                          |
+----------+-----------------------------------------------------------+

โครงสร้างกลุ่มบริษัท

หมายเหตุ :โครงสร้างกลุ่มบริษัทจะแสดงเฉพาะบริษัทที่มีการดำเนินธุรกิจปกติ
ไม่รวมที่หยุดดำเนินกิจการแล้ว

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มผลิตภัณฑ์

ปัจจุบันกลุ่มบริษัทฯ มีทั้งสิ้น 4 บริษัทใน 2 กลุ่มธุรกิจ คือ

1.  กลุ่มผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (Building Products)

2.  กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate)

+----------------------------------+-----------------------------------+
| กลุ่มธุรกิจ : ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (Building | กลุ่มธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Real   |
| Products)                        | Estate)                           |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)     | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)      |
|                                  | (โครงการแสนสรา)                   |
| บริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเชีย) จำกัด     |                                   |
|                                  | บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด          |
|                                  |                                   |
|                                  | บริษัท แสนสรา ไลฟ์สไตส์ เซอร์วิส จำกัด   |
+----------------------------------+-----------------------------------+

ลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัทในกลุ่มฯ

  -------------------------- ------------------------------------------------
  บริษัท บิวเดอสมาร์ท            ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ก่อสร้างคุณภาพสูง
  จำกัด(มหาชน)                

  บริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเชีย)    ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับระบบประตูและหน้าต่างอลูมิเนียมคุณภาพสูง
  จำกัด                       

  บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด   พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

  บริษัท แสนสรา ไลฟ์สไตส์ เซอร์วิส ให้บริการและจัดการโครงการแสนสรา
  จำกัด                       
  -------------------------- ------------------------------------------------

โครงสร้างรายได้ของกลุ่มบริษัทฯ

โครงสร้างรายได้ของกลุ่มบริษัทสำหรับปี 2561 – 2563 สามารถแยกตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้

  --------------------- -------- --------- --------- --------- --------- ---------
                        ปี 2561             ปี 2562              ปี 2563    

                        ล้านบาท   %         ล้านบาท    %         ล้านบาท    %

  ระบบฝ้าเพดาน           199.58   31.00%    201.18    23.27%    146.15    20.73%
  และผนังกั้นห้อง                                                            

  อลูมิเนียม               265.08   41.17%    267.06    30.89%    203.82    28.91%
  สำหรับตกแต่งภายใน                                                        

  ระบบประตูหน้าต่าง        100.14   15.55%    88.88     10.30%    42.82     6.07%
  คุณภาพสูง                                                                

  งานติดตั้ง               23.83    3.70%     13.67     1.58%     16.05     2.28%

  อสังหาริมทรัพย์           ---      ---       278.84    32.25%    323.35    45.87%

  รายได้อื่น               55.22    8.58%     15.41     1.71%     (27.22)   (3.86)%

  รวมรายได้              643.85   100.00%   865.04    100.00%   704.97    100.00%
  --------------------- -------- --------- --------- --------- --------- ---------

รายละเอียดผลิตภัณฑ์ของธุรกิจผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

ผลิตภัณฑ์หลัก แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม ดังนี้

1.  ระบบฝ้าเพดาน และผนังยิปซั่ม (Gypsum Wall & Ceiling Systems) อาทิ ผนังยิปซั่ม,
    ฝ้าเพดานยิปซั่ม, ระบบโครงคร่าวผนัง ระบบโครงคร่าวเพดาน (BSM - TIS,BSM 40,BSM
    ที-บาร์), ระบบผนังและฉนวนกันความร้อน (BSM Insulated-Wall), ช่องฝ้าเซอร์วิส
    (BSM Serve Board), บัวยิปซั่ม (Ceiling Décor)

2.  อลูมิเนียม สำหรับตกแต่งภายใน (Aluminium for Interiors) อาทิ
    ระบบเฟรมผนังกั้นห้อง ALLOY Partition, มือจับสแตนเลสและอุปกรณ์ Alloy Door
    Hardware
    ซึ่งผลิตภัณฑ์ตกแต่งภายในสำนักงานส่วนใหญ่จะเป็นผลิตภัณฑ์ภายใต้ลิขสิทธิ์ตราสินค้าของบริษัทฯ

3.  ระบบประตูหน้าต่าง คุณภาพสูง (High Performance Doors & Windows)
    ซึ่งมีจุดเด่นเน้นการใช้งานง่ายผสานกับดีไซน์อย่างลงตัว แข็งแรง ทนทาน

บริษัทฯ เน้นจัดหาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่มีดีไซน์สวยงามและทันสมัย
รวมไปถึงวัสดุที่ใช้ผลิตจะต้องมีคุณภาพ ผสมผสานกับกลยุทธ์การตลาด
โดยเฉพาะการให้บริการจัดส่งสินค้าที่รวดเร็ว
รวมถึงการคิดค้นนวัตกรรมและสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ใหม่สม่ำเสมอ
เพื่อให้ครอบคลุมและตอบสนองความต้องการของผู้ออกแบบ
ผู้รับเหมาและลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังมีทีมงานที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์สูงในการให้คำปรึกษาแก่กลุ่มลูกค้า
และคอยช่วยเหลือลูกค้าในด้านการออกแบบตกแต่งภายในและการเลือกใช้ผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับรูปแบบของงานก่อสร้าง

รายละเอียดผลิตภัณฑ์และคุณสมบัติของผลิตภัณฑ์

+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| ผลิตภัณฑ์       |   | รูป              | การใช้งาน/คุณสมบัติ                    |
|              |   | ภาพตัวอย่างผลิตภัณฑ์ |                                    |
+==============+===+=================+====================================+
| 1.           |   |                 |                                    |
|  ระบบฝ้าเพดาน |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|   และผนังยิปซั่ม |   |                 |                                    |
|     (Gypsum  |   |                 |                                    |
|     Wall &   |   |                 |                                    |
|     Ceiling  |   |                 |                                    |
|     Systems) |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -   ยิป       |   | []              | ผลิตภัณฑ์ยิปซั่มใช้สำหรับงานฝ้าเพดาน        |
| ซั่มประเภทต่างๆ |   |                 | พื้นผิวเรียบ สวยงาม                    |
|              |   |                 | ตกแต่งง่ายและมีความทนทาน              |
|   ตราสินค้า    |   |                 | ติดตั้งง่ายและมีน้ำหนักเบา ได้รับ ISO9002   |
|   “Gyproc”   |   |                 | และมาตรฐาน มอก.                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -            |   | []              | โครงคร่าวเหล็กชุบสังกะสี                |
|   โครงคร่าวฝ้า |   |                 | สำหรับฝ้าเพดานฉาบเรียบ ติดตั้งง่าย รวดเร็ว |
| เพดานฉาบเรียบ |   |                 | ให้ความแข็งแรงดีเยี่ยม ได้รับ ISO9002     |
|     ตราสินค้า  |   |                 | และมาตรฐาน มอก.863-2532            |
|     “BSM”    |   |                 |                                    |
|     และ      |   |                 |                                    |
|     “Gyproc” |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -   โคร      |   | []              | โครงคร่าวฝ้าเพดานทีบาร์ ติดตั้งง่าย รวดเร็ว |
| งคร่าวฝ้าเพดาน |   |                 | ให้ความแข็งแรง ได้รับ ISO9002          |
|     ที-บาร์    |   |                 | และมาตรฐาน มอก.                    |
|              |   |                 |                                    |
|   ตราสินค้า    |   |                 |                                    |
|   “Gyproc”   |   |                 |                                    |
|   และ        |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|  “Armstrong” |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -   โคร      |   | []              | โครงคร่าวเหล็กผนังชุบสังกะสี มาตรฐาน     |
| งคร่าวผนังยิปซัม |   |                 | มอก.863-2532                       |
|     ยูและซี    |   |                 | สำหรับระบบผนังภายในอาคาร แข็งแรง      |
|     ตราสินค้า  |   |                 | ติดตั้งง่าย และรวดเร็ว                  |
|     “BSM”    |   |                 |                                    |
|     และ      |   |                 |                                    |
|     “Gyproc” |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -   ช่องเปิดฝ้า |   | []              | ผลิตด้วยเทคโนโลยีมาตรฐาน              |
| เพดานสำเร็จรูป |   |                 | เพื่อตอบสนองงานที่ต้องการความพิถีพิถัน      |
|              |   |                 | มีความปลอดภัย สะดวกในการใช้งาน        |
|   ตราสินค้า    |   |                 | ประหยัดเวลาติดตั้ง แข็งแรง เปิดปิดง่าย     |
|   “BSM SERVE |   |                 | ไร้รอยต่อ และทาสีได้ตามต้องการ          |
|   BOARD”     |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -   ยิปซั่มขึ้นรูป |   | []              | ยิปซั่มขึ้นรูปเพื่องานฝ้าเพดานเล่นระดับ ตกแต่ง |
|              |   |                 | เพื่อความสวยงาม ติดตั้งง่าย รวดเร็ว       |
|   ตราสินค้า    |   |                 |                                    |
|   “BSM Step” |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -   ฉ        |   | []              | ฉนวนกันความร้อน ลดเสียง ลดความร้อน     |
| นวนกันความร้อน |   |                 | และป้องกันไฟ ใช้สำหรับสำนักงาน ศูนย์การค้า |
|              |   |                 | อาคารแสดงสินค้า โรงพยาบาล            |
|   ตราสินค้า    |   |                 |                                    |
|   “Rockwool” |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| 2.           |   |                 |                                    |
|   อลูมิเนียมสำห |   |                 |                                    |
| รับตกแต่งภายใน |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|   (Aluminium |   |                 |                                    |
|     for      |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|   Interiors) |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| ระบบผนัง      |   | []              |   ระบบเฟรมผนังกั้นห้อง ALLOY           |
| ALLOY        |   |                 |   Partition,                       |
|              |   |                 |   ระบบเส้นอลูมิเนียมสำหรับตกแต่งผนัง,     |
| (Alloy       |   |                 |   ระบบบัวอลูมิเนียม, ระบบประตู          |
| Partition)   |   |                 |   พร้อมอุปกรณ์ Alloy Door Hardware    |
|              |   |                 |   ซึ่งผลิตภัณฑ์ตกแต่งภายในสำนักงานส่วนใหญ่จ |
|              |   |                 | ะเป็นผลิตภัณฑ์ภายใต้ลิขสิทธิ์ตราสินค้าของบริษัท |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| ระบบผนัง DSG  |   | []              |   ระบบ Double Glazing              |
|              |   |                 |   เป็นระบบเฟรมวงกบช่องแสง 2 ชั้น       |
| (DSG.        |   |                 |   เหมาะสำหรับ Commercial Office     |
| Partition)   |   |                 |   ที่ต้องการคุณสมบัติการกันเสียง           |
|              |   |                 |   สามารถใช้เป็นเ                     |
|              |   |                 | ฟรมกั้นห้องเพื่อป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอก |
|              |   |                 |   เหมาะสำหรับกั้นห้องประชุม             |
|              |   |                 |   เฟรมกันเสียงชุดนี้รองรับการกันเสียง STC  |
|              |   |                 |   = 43                             |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| ระบ          |   | []              |   ระบบประตูบานเลื่อนล้อบน คือ           |
| บประตูบานเลื่อน |   |                 |   ระบบประตูบานเลื่อนที่เน้นด             |
| S40          |   |                 | ีไซน์กรอบเฟรมให้บางกว่าเฟรมบานเลื่อนทั่วไป |
|              |   |                 |                                    |
| (Alloy S40   |   |                 |   เหมาะสำหรับกลุ่มงานออฟฟิศ และ        |
| Sliding      |   |                 |   งานคอนโดมิเนียม                    |
| Door)        |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| ระบ          |   | []              |   ระบบประตูบานเลื่อนเกี่ยวล้อล่าง คือ      |
| บประตูบานเลื่อน |   |                 |   ระบบประตูบานเลื่อ                   |
| Vogue Wall   |   |                 | นเกี่ยวที่ถูกออกแบบให้มีเฟรมกรอบบานบางที่สุด |
|              |   |                 |   และสามารถเกี่ยวบานเลื่อนได้มากสุดถึง 4  |
| (Vogue Wall) |   |                 |   บาน                              |
|              |   |                 |                                    |
|              |   |                 |   เหมาะสำหรับกลุ่มงานออฟฟิศ และ        |
|              |   |                 |   งานคอนโดมิเนียมที่เน้นดีไซน์โดดเด่น      |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| 3.  ป        |   |                 |                                    |
| ระตูหน้าต่างและ |   |                 |                                    |
| มุ้งม้วนคุณภาพสูง |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|   (High      |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|  Performance |   |                 |                                    |
|   Doors,     |   |                 |                                    |
|   Windows    |   |                 |                                    |
|   and        |   |                 |                                    |
|              |   |                 |                                    |
|  Retractable |   |                 |                                    |
|   Insect     |   |                 |                                    |
|   Screens)   |   |                 |                                    |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -            | [ |                 | ระบบประตูหน้าต่างสำหรับงานภายนอก นิวลุค  |
|   ประตูหน้าต่าง | ] |                 | เป็นผลิตภัณฑ์คุณภาพจากประเทศนิวซีแลนด์     |
|              |   |                 | ซึ่งบริษัท                             |
|   ตราสินค้า    |   |                 | ฯได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนผู้ผลิตและจัดจำหน่า |
|   “Nulook”   |   |                 | ยอย่างเป็นทางการเพียงผู้เดียวในประเทศไทย |
|              |   |                 | ประตูหน้าต่างนิวลุคม                    |
|              |   |                 | ีให้เลือกหลายรูปแบบเพื่อให้เหมาะกับการใช้งา |
|              |   |                 | นของผู้อยู่อาศัยและงานออกแบบที่พักอาศัยต่างๆ |
|              |   |                 | ซึ่งผลิตภัณฑ์มีรูปแบบที่ทันสมัย คงทน แข็งแรง   |
|              |   |                 | ใช้งานสะดวก และดูแลรักษาง่าย           |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+
| -            | [ |                 | มุ้งม้วนกันแมลงไฮเทคด้วยระบบซิป          |
|  มุ้งม้วนกันแมลง | ] |                 | เน้นการใช้งาน                        |
|     ตราสินค้า  |   |                 | ที่ดีกว่าด้วยมีซิปเย็บปิดด้านล่างป้องกันสัตว์เล็กๆ |
|              |   |                 | เข้าที่พักระหว่างการใช้มุ้งกันแมลง          |
|    “Freedom” |   |                 | สะดวกกว่าด้วยระบบเบรคสามารถเ         |
|              |   |                 | ปิดปิดมุ้งโดยหยุดได้ในทุกตำแหน่งที่ต้องการเปิด |
|              |   |                 | ทั้งยังได้รับการออกแบบให้คงทน และ        |
|              |   |                 | สามารถใช้งานภายนอกได้                |
+--------------+---+-----------------+------------------------------------+

รายละเอียดผลิตภัณฑ์ของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีโครงการที่สร้างเสร็จและโอนแล้ว 2 โครงการ คือ The
Teak Sukhumvit 39 และ The Teak Sathorn – Lumpini
มีโครงการอยู่ระหว่างพัฒนาจำนวน 1 โครงการ คือ The Teak Ratchada
และจัดซื้อที่ดินไว้สำหรับโครงการในอนาคต จำนวน 3 โครงการ คือ โครงการ The Teak Ari
, The Teak Sathorn- Nanglinchee และ Grandis Kingkeaw

รายละเอียดโครงการที่พัฒนาทั้งหมด

+-----------------------+----------------------------------------------+
| ชื่อโครงการ             | รายละเอียดโครงการ                             |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| โครงการ “The Teak     | -   อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร       |
| Sukhumvit 39”         |     จำนวนห้องชุด 70 ยูนิต                        |
|                       |                                              |
|                       | -   ตั้งอยู่ที่ซอยประชัญคดี แยกจากซอยสุขุมวิท 39        |
|                       |     ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพ   |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| โครงการ "The Teak     | -   อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร       |
| Sathorn - Lumpini "   |     จำนวนห้องชุด 73 ยูนิต                        |
|                       |                                              |
|                       | -   ตั้งอยู่ที่ซอยศรีบำเพ็ญ ถนนพระราม 4 กรุงเทพ       |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| โครงการ "The Teak     | -   อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร       |
| Ratchada"             |     จำนวนห้องชุด 78 ยูนิต                        |
|                       |                                              |
|                       | -   ตั้งอยู่ที่รัชดาซอย 19 ติดกับสถานี MRT สุทธิสาร      |
|                       |     กรุงเทพ                                   |
+-----------------------+----------------------------------------------+

โครงการแสนสรา

โครงการแสนสราเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ active retirement village
ซึ่งเป็นชุมชนที่พักอาศัยสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณอายุ โครงการตั้งอยู่ในโครงการ Black
Mountain Lifestyle Resort ที่ตำบลหินเหล็กไฟ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
สถานที่ตั้งโครงการอยู่ที่อำเภอหัวหิน
ซึ่งเป็นหนึ่งในสิบของโลกที่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับผู้สูงวัยมาใช้ชีวิตในปั้นปลาย(จากการสำรวจของหนังสือนิตยสาร
Fortune)

ดำเนินธุรกิจให้เช่าสิ่งปลูกสร้างที่มีกำหนดระยะเวลาเช่าตลอดอายุของผู้เช่า
โดยโครงการจะดูแลและบริหารสิ่งปลูกสร้าง ระบบสาธารณูปโภค
ให้อยู่ในสภาพดีตามมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว ตลอดจนจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวก
บริการทางการแพทย์ และบริการอื่นๆให้กับผู้เช่าตามความสนใจของผู้อยู่อาศัย

สิ่งปลูกสร้างภายในโครงการ ประกอบด้วย พูลวิลล่า 11 หลัง และ อพาร์ตเม้นท์ 2 ตึก รวม 50
ยูนิต

การตลาดและภาวะการแข่งขัน

กลยุทธ์ทางด้านการตลาด (Marketing Strategies)

บริษัทฯ มีกลยุทธ์ทางด้านการตลาด โดยการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ควบคู่กับการให้คำแนะนำ
คำปรึกษา และนำเสนอรายละเอียดการใช้งานที่ถูกต้องกับผู้ออกแบบ
โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์เฉพาะด้านสำหรับผู้ออกแบบ (Specified Product)
ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ที่มีคุณลักษณะพิเศษเฉพาะ
เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการและความพึงพอใจแก่ผู้ออกแบบและเจ้าของโครงการ
ทั้งในด้านรูปแบบพิเศษ ความสวยงาม และคุณภาพ ซึ่งบริษัทฯ
มีทีมงานฝ่ายขายที่มีความรู้เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเป็นอย่างดี

บริษัทได้จัดระบบงานฝ่ายขายใหม่โดยให้สามารถดูแลลูกค้าได้อย่างมีความคล่องตัวและรวดเร็วยิ่งขึ้น
โดยให้เจ้าหน้าที่ขายที่มีประสบการณ์ และมีความรู้ความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์เป็นอย่างดี
ดูแลลูกค้าอย่างใกล้ชิด โดยแบ่งทีมขายดูแลลูกค้าเป็น 2 ฝ่าย คือ ทีมดูแลผู้รับเหมาตกแต่งภายใน
และทีมดูแลผู้รับเหมางานยิปซั่ม รวมทั้งได้ปรับเปลี่ยนการทำงานของหน่วยงานที่สนับสนุนงานขาย
เช่น หน่วยงาน sale support และ call centre ให้สอดคล้องกับการแบ่งทีมขายด้วยเช่นกัน

บริษัทยังให้ความสำคัญกับการให้บริการจัดส่งผลิตภัณฑ์ไปถึงยังสถานที่ที่ลูกค้าต้องการด้วยความรวดเร็ว
บริษัทฯ มีฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ (BSM Call Center) คอยให้คำแนะนำ ให้คำปรึกษา
ช่วยสนับสนุนและให้บริการหลังการขายกับลูกค้า
รวมทั้งช่วยประสานงานกับฝ่ายขายเพื่อส่งคำสั่งซื้อไปยังฝ่ายคลังสินค้า
และประสานงานการจัดส่งผลิตภัณฑ์ให้ลูกค้าตามกำหนด
ทำให้บริษัทได้รับความเชื่อถือและการยอมรับทั้งในด้านผลิตภัณฑ์และบริการจากผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา
และเจ้าของโครงการเป็นอย่างดี

นอกจากนี้ บริษัทฯ มีนโยบายสนับสนุนให้ลูกค้าทุกรายสมัครเข้าเป็นสมาชิกของบริษัทฯ
เพื่อเป็นการสร้างแรงจูงใจให้ลูกค้าเกิดความรู้สึกที่ดีและการมีส่วนร่วม
ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการซื้อในครั้งต่อไป บริษัทฯ
ยังมีส่วนร่วมในการแนะนำช่องทางธุรกิจให้แก่กลุ่มลูกค้าสมาชิกด้วยกัน
รวมทั้งมีการจัดงานพบปะสังสรรค์ระหว่างสมาชิกเพื่อสร้างเครือข่ายสมาชิก (Networking)
ซึ่งจะเป็นประโยชน์ในการประสานธุรกิจร่วมกันในอนาคต ซึ่งการสมัครเป็นลูกค้าสมาชิกของบริษัทฯ
นอกจากจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าลูกค้าทั่วไปแล้ว ยังได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ
ที่ทางบริษัทตอบแทนคืนสู่สมาชิกอีกด้วย โดยสิทธิประโยชน์เบื้องต้นจากการเป็นสมาชิกของบริษัทฯ
มีดังนี้

  ----- ------------------------------------------------------- ---------- ---------- ------ ------------ -------- -------- ------
  No.   Benefit                                                 Platinum I Platinum G Gold   Specialist   Retail   Retail   Club
                                                                                                          Credit   Cash     Card

  1     ได้รับวงเงินเครดิตและระยะเวลาเครดิตในการสั่งซื้อสินค้า             []         []         []     []           []                

  2     ฟรีค่าขนส่ง ในเขต กทม. และ ปริมณฑล เมื่อสั่งซื้อสินค้า 5,000 บาท    []         []         []     []           []                
        ขึ้นไป                                                                                                                

  3     ได้รับสินค้าภายใน 24 ชม. หลังจากสั่งซื้อสินค้า                     []         []         []     []           []                

  4     ได้รับบริการข้อมูลวิเคราะห์เครดิต จากบริษัทข้อมูลเครดิต (BOL)        []         []                                               

  5     ได้รับคำแนะนำการขอสินเชื่อจากธนาคาร                          []         []         []     []           []       []       []

  6     ได้รับการยืนราคาสำหรับงานโครงการ                            []         []         []     []           []                

  7     บริการรวบรวมรายละเอียดข้อมูลการสั่งซื้อสินค้าแต่ละประเภทให้กับลูกค้า   []         []                                               

  8     เข้าร่วมโครงการสะสมแต้ม เพื่อแลกของรางวัล (Point Reward       []         []         []     []           []       []       []
        Program)                                                                                                            

  9     กรณีเต็มวงเงินเครดิต สามารถขอปลดล็อกการปล่อยสินค้าไม่เกิน 10%     []         []                                               
        จากวงเงินที่มีอยู่                                                                                                        

  10    การเข้าร่วมโครงการจัดอบรมการติดตั้งผลิตภัณฑ์ ที่ศูนย์อบรม BSM ฟรี     []         []         []     []                             

  11    บริการส่งช่างเทคนิค เข้าตรวจสอบและแนะนำวิธีแก้ไขปัญหาหน้างาน      []         []         []     []                             

  12    Platinum ฮอตไลน์ 091-119-1557                            []         []                                               
  ----- ------------------------------------------------------- ---------- ---------- ------ ------------ -------- -------- ------

หมายเหตุ : กรณีสมาชิกขอซื้อผลิตภัณฑ์เกินกว่าวงเงินเครดิตสูงสุดที่กำหนด
ทีมงานฝ่ายขายจะต้องขออนุมัติจากกรรมการบริหาร ซึ่งจะต้องพิจารณาอนุมัติเป็นกรณีพิเศษ

บริษัทฯ ยังได้มีการเปิด “ศูนย์ฝึกอบรมช่าง” หรือ “BSM Training Center”
เพื่อเพิ่มทักษะในการติดตั้งผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ ให้กับผู้รับเหมาที่เป็นสมาชิกของบริษัทฯ
โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ศูนย์ฝึกอบรมช่างเป็นส่วนหนึ่งของสิทธิประโยชน์ที่ทางบริษัทฯ ให้บริการกับลูกค้า

การประเมินความพึงพอใจในสินค้าและบริการ

บริษัทได้มีการประเมินความพึงพอใจต่อสินค้าและบริการของบริษัทเป็นประจำทุกปี
โดยทำการสุ่มตัวอย่างจากทุกกลุ่มลูกค้า โดยปี 2563
บริษัทได้ทำการสำรวจความพึงพอใจในเรื่องคุณภาพสินค้า , ราคาสินค้า , การจัดส่งสินค้า
และการบริการหลังการขาย จากกลุ่มตัวอย่าง 77 ราย โดยใช้วิธีสำรวจผ่านการสแกน QR Code
ผลการประเมินดังนี้

[]

ทั้งนี้ได้สอบถามปัจจัยที่ใช้ในการตัดสินใจซื้อสินค้า
สรุปจากผลการประเมินได้ว่าลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อสินค้าโดยพิจารณาถึงคุณภาพสินค้า ราคา และ
การบริการของพนักงานขาย เป็นหลัก

[]

กลยุทธ์ด้านราคา (Price)

การกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ แบ่งตามลักษณะผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท
โดยคำนึงถึงปัจจัยในการแข่งขันเป็นองค์ประกอบ โดยสามารถแบ่งกลยุทธ์ด้านราคาได้ดังนี้

-   ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่หาซื้อได้ทั่วไป (General Building Products)
    เนื่องจากสินค้าประเภทดังกล่าวมีจำหน่ายทั่วไปและมีความยืดหยุ่นต่อราคาสูง บริษัทฯ
    จึงกำหนดราคาสินค้าโดยอ้างอิงตามราคาตลาด
    ซึ่งจะมีการสำรวจราคาตลาดทุกสัปดาห์เพื่อพิจารณาในการปรับราคาสินค้า

  ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังมีนโยบายกำหนดราคาสินค้าเท่ากับผู้จำหน่ายรายอื่น ซึ่งบริษัทฯ
  ให้อำนาจการตัดสินใจลดราคาสินค้าเป็นกรณีพิเศษแก่ผู้อำนวยการฝ่ายขาย
  หรือผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์

-   ผลิตภัณฑ์เฉพาะด้านสำหรับผู้ออกแบบ (Specified Products) สำหรับผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้
    ถึงแม้ว่าในตลาดจะมีผลิตภัณฑ์ทดแทนอยู่มากมายหลากหลายตราสินค้า
    และมีการแข่งขันด้านราคาค่อนข้างสูง แต่ผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ
    ก็สามารถสร้างความแตกต่างในด้านคุณภาพ ความหลากหลาย และการบริการที่ดีกว่า บริษัทฯ
    จึงไม่มีนโยบายที่จะแข่งขันด้านราคากับคู่แข่งในผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้
    แต่จะกำหนดราคาขายโดยวิธีบวกกำไรส่วนเพิ่มจากต้นทุนผลิตภัณฑ์ (Mark-up on Cost)

กลยุทธ์ด้านช่องทางการจำหน่าย (Place)

บริษัทฯ มีกลยุทธ์การจำหน่ายผลิตภัณฑ์ในเชิงรุก โดยใช้ทีมงานฝ่ายขายที่มีประสิทธิภาพ
รวมทั้งมีความรู้และประสบการณ์ในด้านผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ตกแต่งภายใน
ซึ่งบริษัทได้แบ่งทีมงานฝ่ายขายออกเป็น 2 ทีม ได้แก่ ทีมงานขายสำหรับดูแลผู้ออกแบบ
และทีมงานขายสำหรับดูแลผู้รับเหมา เพื่อให้เข้าถึงความต้องการที่แตกต่างกันของกลุ่มลูกค้า
และบริษัทฯยังเน้นการบริการที่รวดเร็วโดยมีศูนย์บริการลูกค้าสัมพันธ์
ให้คำปรึกษาและแนะนำข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับการตกแต่งภายใน
ซึ่งปัจจุบันช่องทางการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ มี 2 ช่องทาง ดังนี้

-   ลูกค้าสามารถเลือกชมผลิตภัณฑ์และสั่งซื้อผลิตภัณฑ์ได้โดยตรง ณ สำนักงานขายของบริษัทฯ
    (Gyproc Center)

-   ลูกค้าสามารถสั่งซื้อสินค้าได้โดยตรงผ่านศูนย์บริการลูกค้าสัมพันธ์
    ในกรณีที่เป็นสมาชิกของบริษัทฯ อยู่ก่อนแล้ว
    หรือสั่งซื้อผ่านทีมงานขายในกรณีที่เป็นลูกค้าใหม่หรือยังไม่ได้สมัครเป็นสมาชิก
    ซึ่งการรับบริการทั้ง 2 วิธีนี้ ลูกค้าจะได้รับความสะดวก และรวดเร็ว

กลยุทธ์ด้านการส่งเสริมการขาย (Promotion)

บริษัทมีการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายโดยมุ่งเน้นการตอบแทนคืนแก่ลูกค้าสมาชิกเป็นหลัก
(Loyalty Program) โดยลูกค้าสมาชิกจะได้รับสิทธิเข้าร่วมโปรโมชั่นพิเศษต่างๆ ที่บริษัทฯ จัดขึ้น
เช่น การได้รับส่วนลดพิเศษสำหรับลูกค้าสมาชิกแต่ละระดับ
การยืนราคาสินค้าสำหรับโครงการที่มีระยะเวลาการก่อสร้างที่นานกว่าปกติ
การสะสมคะแนนเพื่อแลกของรางวัล การจัดส่งฟรีสำหรับลูกค้าระดับ Platinum
หรือการบริการจัดส่งภายใน 24 ชั่วโมง เป็นต้น

ด้านโฆษณาประชาสัมพันธ์และการสื่อสารไปยังกลุ่มลูกค้า โดยการใช้สื่อออนไลน์ เช่น วิดีโอ
Youtube เว็บไซต์ของบริษัท
หรือการเข้าร่วมในการจัดงานหรือนิทรรศการแสดงสินค้าที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบผลิตภัณฑ์ตกแต่งภายในและการก่อสร้างทั้งส่วนของอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เนื่องจากการตัดสินใจเลือกซื้อผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและตกแต่งภายใน
เจ้าของโครงการจะแจ้งงบประมาณและรูปแบบความต้องการแก่ผู้ออกแบบงานตกแต่งภายใน
เพื่อทำการออกแบบและกำหนดชนิดของผลิตภัณฑ์
หลังจากนั้นผู้รับเหมางานตกแต่งภายในจะเป็นผู้จัดซื้อผลิตภัณฑ์ตามที่ผู้ออกแบบกำหนดเพื่อนำไปใช้ก่อสร้างตกแต่งภายใน
เมื่อเสร็จงานแล้วขั้นตอนสุดท้ายคือการตรวจรับงานโดยเจ้าของโครงการ บริษัทฯ
มีความเข้าใจในลักษณะความสัมพันธ์ของแต่ละฝ่ายเป็นอย่างดี บริษัทฯ
จึงกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่

1.  เจ้าของโครงการ

2.  ผู้ออกแบบ เช่น สถาปนิก และมัณฑนากร

3.  ผู้รับเหมา ได้แก่ ผ้รับเหมาตกแต่งภายใน และผู้รับเหมาทั่วไป

ภาวะการแข่งขัน

บริษัทฯ ไม่มีคู่แข่งขันทางตรง (Direct Competitor)
เนื่องจากบริษัทมีความแตกต่างจากคู่แข่งขันรายอื่นทั้งด้านลักษณะผลิตภัณฑ์ที่จัดจำหน่าย
และด้านกลุ่มลูกค้า กล่าวคือ บริษัทฯ
มีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ดังกล่าวภายใต้ตราสินค้าของบริษัทเอง
และเป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวในประเทศไทยสำหรับผลิตภัณฑ์ภายใต้ลิขสิทธิ์ตราสินค้าชั้นนำจากต่างประเทศบางผลิตภัณฑ์
ในด้านกลุ่มลูกค้าของบริษัทฯ เน้นการตลาดทางตรงสู่กลุ่มผู้ออกแบบ (Interior Designer)
และผู้รับเหมางานตกแต่งภายใน (Interior Constructor) เป็นหลัก
ในขณะที่คู่แข่งขันส่วนใหญ่เน้นกลุ่มลูกค้าประเภทผู้รับเหมา และเจ้าของบ้านพักอาศัย (End User)
ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่ผู้ประกอบการจะต้องเผชิญกับการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง บริษัทฯ มีคู่แข่งขันทางอ้อม
(Indirect Competitor) ซึ่งเป็นผู้ประกอบการศูนย์ค้าส่ง ค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่ง
และผู้ประกอบการร้านค้าจำหน่ายผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในเฉพาะด้าน

ปัจจุบันในประเทศไทยมีผู้ประกอบธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและตกแต่งจำนวน 13,000 ราย
(อ้างอิงข้อมูลบทวิเคราะห์ศูนย์วิจัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา)
ซึ่งแบ่งตามลักษณะการจัดจำหน่ายและรูปแบบการให้บริการ เป็น 2 กลุ่ม คือ
1.)ผู้ประกอบการรายใหญ่มีรูปแบบการดำเนินธุรกิจแบบร้านค้าส่งค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern
Trade) มีแนวคิดให้เป็นศูนย์รวมสินค้าวัสดุก่อสร้างและสินค้าตกแต่งบ้านครบวงจร
ที่ลูกค้าสามารถเลือกซื้อสินค้าเกี่ยวกับบ้านได้ในที่เดียว (One Stop Shopping)
ปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็น Modern Trade 8 ราย ประกอบด้วยกลุ่มโฮมโปร
(ร้านโฮมโปร และ เมกาโฮม) ไทยวัสดุ, สยามโกลบอลเฮ้าส์, ดูโฮม, บุญถาวร,
แกรนด์โฮมมาร์ท, โฮมฮับ ซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาดรวม 30%
ของรายได้รวมในกลุ่มร้านค้าวัสดุก่อสร้างทั้งหมด 2.) กลุ่มผู้ค้าวัสดุก่อสร้างดั้งเดิม
(Traditional trade) ได้แก่
ร้านค้าวัสดุก่อสร้างที่ระบบการบริหารจัดการยังไม่ทันสมัยครบวงจร
ผู้ค้าส่วนใหญ่จะจำหน่ายสินค้าตั้งแต่วัสดุก่อสร้างพื้นฐาน อาทิ ปูน ทราย และผลิตภัณฑ์ฮาร์ดแวร์
(เช่น กลอนประตู มือจับ) จนถึงวัสดุซ่อมแซม/ตกแต่งที่อยู่อาศัย
โดยเน้นกลุ่มลูกค้าภายในพื้นที่และบริเวณใกล้เคียง

การจัดหาผลิตภัณฑ์

ในส่วนของผลิตภัณฑ์ภายใต้ตราสินค้าของบริษัท ซึ่งมีทั้งการดำเนินการผลิตสินค้าด้วยตนเอง
และว่าจ้างโรงงานผู้ผลิตทั้งในประเทศและต่างประเทศที่ได้คุณภาพผ่านเกณฑ์มาตรฐานที่บริษัทกำหนด
สำหรับผลิตภัณฑ์ทั่วไป บริษัทฯ มีนโยบายการจัดซื้อจากผู้ผลิตโดยตรง ทั้งนี้ บริษัทฯ
มีขั้นตอนและวิธีการจัดหาผลิตภัณฑ์โดยการกำหนดรูปแบบ คุณลักษณะ
และประเภทผลิตภัณฑ์ที่ต้องการตามแผนการขายของฝ่ายขาย
หลังจากนั้นจะพิจารณาคัดเลือกและจัดซื้อผลิตภัณฑ์จากผู้ผลิต
ซึ่งโดยปกติจะทำการคัดเลือกผู้ผลิตมากกว่าหนึ่งราย
ยกเว้นผู้ผลิตที่เป็นพันธมิตรของบริษัทมาเป็นเวลานาน อาทิ บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิปซั่ม จำกัด
(มหาชน) เป็นต้น
สำหรับการพิจารณาตัดสินใจจัดหาผลิตภัณฑ์จะเป็นการพิจารณาร่วมกันระหว่างฝ่ายบริหาร
ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ และฝ่ายขาย เพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณลักษณะเป็นไปตามที่กำหนด

ปี 2563 บริษัทฯ มียอดสั่งซื้อผลิตภัณฑ์จากคู่ค้ารายใหญ่ ดังนี้

+----------------------+--------+------+------------+-----------------+
| บริษัท                 | ผลิตภัณฑ์ | ปร   | ระ         | ยอดสั่งซื้อ ปี 2563  |
|                      |        | ะเทศ | ยะเวลาติดต่อ |                 |
+----------------------+--------+------+------------+-----------------+
| 1.                   | ยิปซั่ม   | ไทย  | มากกว่า 10  | 95.63 ล้านบาท    |
| บริษัท.ไทยผลิตภัณฑ์ยิปซั่ม   |        |      | ปี          |                 |
| จำกัด (มหาชน)         |        |      |            | คิดเป็นร้อยละ      |
|                      |        |      |            | 46.24           |
|                      |        |      |            | ของมูลค          |
|                      |        |      |            | ่าการสั่งซื้อสินค้ารวม |
+----------------------+--------+------+------------+-----------------+

งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทฯ มีงานที่อยู่ระหว่างผลิตจำนวน 10.96 ล้านบาท

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

เนื่องจากการผลิตสินค้าของบริษัทมีกระบวนผลิตหลักๆ 2 รูปแบบ กล่าวคือ

1.  บริษัทจะนำเหล็กเส้นไปผ่านขบวนการรีด และขึ้นรูป เพื่อใช้เป็นโครงคร่าวผนังและฝ้าเพดาน

1.  บริษัทจะทำการแปรรูปอลูมิเนียมเส้น โดยการตัดประกอบเป็นบานประตูหน้าต่าง

ในขบวนการผลิต บริษัทใช้เครื่องจักรที่ทันสมัย โดยวัสดุที่เหลือจากการผลิต
สามารถรีไซเคิลแล้วนำกลับมาใช้ได้อีก จึงอาจจะกล่าวได้ว่า
กระบวนการผลิตของบริษัทไม่สร้างมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม
ประกอบกับที่ตั้งโรงงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม (พื้นที่สีม่วง) ไม่ติดกับเขตชุมชน
จึงไม่ส่งผลกระทบต่อชุมชนโดยรอบโรงงาน

2.  ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงสำหรับธุรกิจผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (Building Products)

1.  ความเสี่ยงจากการถูกยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินและอาคาร

บริษัทฯ ได้ทำการเช่าที่ดินและอาคารจากบุคคลอื่น
โดยทรัพย์สินที่ใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่และโกดังเก็บของ ดังนั้น บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงที่อาจจะถูกยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินและอาคาร
หรือการไม่ได้รับการต่อสัญญาเช่าที่ดินและคลังสินค้าแห่งใดแห่งหนึ่ง
อันจะทำให้บริษัทอาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการย้ายสำนักงานและคลังสินค้า
ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัทได้

สำหรับสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท
ได้ทำสัญญาเช่าไว้กับเครือญาติของผู้บริหารหลักของบริษัท และ บริษัทฯ
มีมาตรการป้องกันความเสี่ยง โดยทำข้อตกลงสัญญาเช่าแต่ละครั้ง มีกำหนดอายุของสัญญาครั้งละ 3
ปี และมีเงื่อนไขพิเศษให้สิทธิแก่บริษัทฯ ในการต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีกไม่น้อยกว่า 2 ปี
โดยมีกำหนดเพดานสูงสุดในการปรับขึ้นค่าเช่าแต่ละครั้งไว้แน่นอน
และหากผู้ให้เช่าต้องการยกเลิกสัญญาเช่าต้องแจ้งให้บริษัทฯทราบก่อนล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วัน
โดยบริษัทฯมีนโยบายเจรจาต่อสัญญาเช่าก่อนสัญญาเช่าครบกำหนดไม่น้อยกว่า 90 วัน

นอกจากนี้ หากมีการโอนสิทธิการเช่าของบริษัท
ผู้ให้เช่าจะจัดหาพื้นที่แปลงอื่นมาให้ใช้ทดแทนหรือชดใช้ค่าเสียหายให้แก่บริษัท
จึงน่าจะทำให้ความเสี่ยงที่บริษัท
อาจจะถูกยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินและอาคารก่อนกำหนดมีความเป็นไปได้ไม่มากนัก
และในอดีตที่ผ่านมาบริษัทฯยังไม่เคยถูกยกเลิกสัญญาเช่า หรือไม่ได้รับการต่อสัญญาเช่า

2.  ความเสี่ยงในการจัดหาผลิตภัณฑ์

บริษัทฯ
มีการจัดหาผลิตภัณฑ์ในลักษณะของการว่าจ้างผลิตสำหรับผลิตภัณฑ์ภายใต้ลิขสิทธิ์ตราสินค้าของบริษัทเอง
และบริษัทฯ
ทำการสั่งซื้อผลิตภัณฑ์จากเจ้าของลิขสิทธิ์ตราสินค้าชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศโดยเฉพาะ
บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน)
ซึ่งเป็นผู้จัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ยิบซั่มรายหลักให้แก่บริษัทฯมาอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงในการจัดหาผลิตภัณฑ์ในกรณีที่ผู้ผลิตและเจ้าของลิขสิทธิ์ตราสินค้าอาจจะไม่สามารถผลิตหรือจำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้แก่บริษัทฯได้ตามคุณภาพ
ปริมาณ เวลา และเงื่อนไขที่บริษัทกำหนดไว้ได้
รวมทั้งมีความเสี่ยงในการที่เจ้าของลิขสิทธิ์ตราสินค้าอาจบอกเลิกหรือไม่ต่อสัญญาการเป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้แก่บริษัท
ซึ่งจะส่งผลต่อการดำเนินงานและการเติบโตของบริษัทฯ

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการติดต่อค้าขายและมีความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ผลิตและผู้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ต่างๆ
มาเป็นระยะเวลานาน โดยเฉพาะบริษัทฯ ได้ทำสัญญาเป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้กับ บริษัท
ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์หลักที่สร้างยอดรายได้ให้กับบริษัทฯ
ทั้งยังได้ร่วมมือกันจัดตั้งศูนย์เรียนรู้ พัฒนาฝีมือผู้รับเหมา (Gyproc Training Center)
ในบริเวณพื้นที่ของบริษัทฯ ดังนั้นจึงถือได้ว่าบริษัทฯ และบริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน)
เป็นหุ้นส่วนทางธุรกิจที่มีความสัมพันธ์กันด้วยดีเสมอมา

ในส่วนของการจัดหาผลิตภัณฑ์ประเภทอื่นๆ บริษัทฯ มีนโยบายกระจายการจัดหาผลิตภัณฑ์
โดยมีการติดต่อกับโรงงานผู้ผลิตในประเทศที่ได้คุณภาพผ่านเกณฑ์มาตรฐานที่บริษัท กำหนดไว้มากกว่า
1 แห่ง นอกจากนี้ ส่วนผลิตภัณฑ์ภายใต้ลิขสิทธิ์ตราสินค้าจากต่างประเทศที่บริษัทฯ
เป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวในประเทศไทย บริษัทฯ
ก็มีการทำสัญญาแต่งตั้งเป็นตัวแทนหลักในการจัดการผลิต
และสัญญาแต่งตั้งเป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ ดังนั้น บริษัทฯ
คาดว่าความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการจัดหาผลิตภัณฑ์จึงมีโอกาสน้อย
และที่ผ่านมาก็ยังไม่เคยประสบปัญหาดังกล่าวแต่อย่างใด

3.  ความเสี่ยงจากความผันผวนของต้นทุนผลิตภัณฑ์และอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯอาจได้รับความเสี่ยงจากความผันผวนของต้นทุนผลิตภัณฑ์
อันเนื่องมาจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของต้นทุนวัตถุดิบแต่ละประเภท
รวมทั้งผลิตภัณฑ์ที่นำเข้ามาจากต่างประเทศที่อาจได้รับผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนผลิตภัณฑ์เช่นกัน
โดยผลกระทบดังกล่าวจะส่งผลให้ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นของบริษัทลดลง

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ให้ความสำคัญกับการวางแผนและการบริหารการจัดซื้อผลิตภัณฑ์และการบริหารสินค้าคงคลัง
รวมทั้งการบริหารระบบขนส่งและโลจิสติกส์
เพื่อควบคุมและบริหารต้นทุนรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของบริษัทฯ
รวมทั้งมีการพิจารณาปรับราคาขายผลิตภัณฑ์แต่ละประเภทให้สอดคล้องกับต้นทุนโดยสม่ำเสมอ
ซึ่งที่ผ่านมาก็ได้รับความร่วมมือด้วยดีจากผู้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ในการกำหนดกรอบราคาขาย
โดยหากผู้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ต้องการปรับราคาเกินกว่ากรอบราคาที่กำหนดต้องแจ้งให้บริษัททราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า
30 วัน เพื่อให้บริษัทสามารถวางแผนในการจัดซื้อและแจ้งราคาใหม่ให้กับลูกค้าของบริษัทฯ ได้

ในส่วนของผลิตภัณฑ์ที่นำเข้าจากต่างประเทศ
กรณีที่เป็นการสั่งซื้อผลิตภัณฑ์ในปริมาณสูงอย่างมีนัยสำคัญ บริษัทฯ
มีนโยบายป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศโดยทำสัญญาซื้อขายอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้า
(Forward Contract)
เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯมีวงเงินทำสัญญาซื้อขายอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้า (Forward Contract)
กับสถาบันการเงินอย่างเพียงพอในการควบคุมความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

4.  ความเสี่ยงจากการที่ผลิตภัณฑ์ถูกลอกเลียนแบบ

ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีคุณลักษณะและรูปแบบที่ง่ายต่อการลอกเลียนแบบ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลอกเลียนแบบรูปลักษณ์ภายนอก อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ได้มุ่งเน้นให้ความสำคัญกับคุณภาพ ลักษณะการใช้งาน
และการพัฒนารูปแบบให้มีลักษณะเฉพาะตัวที่ยากต่อการลอกเลียนแบบแต่ง่ายต่อการติดตั้งใช้งาน
และมีการจดอนุสิทธิบัตรผลิตภัณฑ์ (Patent) เพื่อป้องกันการผลิตสินค้าลอกเลียนแบบ

ปัจจุบันบริษัทได้รับการรับรองอนุสิทธิบัตรสำหรับผลิตภัณฑ์วงกบประตูและผลิตภัณฑ์วงกบช่องแสง
และได้รับสิทธิบัตรการออกแบบผลิตภัณฑ์หน้าตัดโลหะเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
รวมทั้งบริษัทยังได้รับความร่วมมือเป็นอย่างดีจาก บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน)
ในการออกหนังสือรับรองคุณสมบัติผลิตภัณฑ์ของบริษัท
ให้แก่ลูกค้าประเภทผู้รับเหมาก่อสร้างตกแต่งภายในเพื่อนำไปยืนยันแก่เจ้าของโครงการ นอกจากนี้
บริษัทฯ
มุ่งเน้นการให้บริการคำแนะนำและคำปรึกษาการใช้ผลิตภัณฑ์ควบคู่กับการจำหน่ายผลิตภัณฑ์เพื่อสร้างการยอมรับและความภักดีในการใช้ผลิตภัณฑ์ของบริษัทมากยิ่งขึ้น

ความเสี่ยงสำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate)

1.  ความเสี่ยงจากการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ

การจัดหาที่ดินที่มีศักยภาพเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาประเทศไทยมีการลงทุนพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐทั้งในกรุงเทพ,ปริมณฑลและในส่วนภูมิภาค
ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างรถไฟฟ้า การสร้างและขยายถนนเส้นทางต่างๆ
ทำให้เกิดการขยายตัวของเมืองและโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และมีความต้องการที่ดินเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของธุรกิจและที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
รวมถึงมีการเก็งกำไรจากการซื้อขายที่ดิน
ส่งผลให้ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อสูง ขณะที่แปลงที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา
มีจำกัดจึงเกิดการแข่งขันในการซื้อที่ดิน และส่งผลให้ราคาที่ดินที่มีศักยภาพมีราคาสูงขึ้น
ซึ่งต้นทุนที่ดินถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการแข่งขันในการพัฒนาโครงการ อาทิเช่น
ที่ดินย่านธุรกิจใจกลางเมือง ที่ดินในแนวรถไฟฟ้า และที่ดินติดถนนใหญ่
ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการ
ทำให้มีการแย่งซื้อที่ดินส่งผลให้ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นตามความต้องการในการซื้อของผู้ประกอบการ
ทำให้การพัฒนาโครงการมีความยากมากขึ้น
ซึ่งอาจทำให้อัตรากำไรเบื้องต้นลดลงและยังเพิ่มความเสี่ยงในการขายเนื่องจากราคาขายที่ต้องปรับตัวสูงขึ้น

บริษัทมีนโยบายสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีเสถียรภาพ
จึงให้ความสำคัญกับการจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการ
โดยจะมีการจัดทำแผนพัฒนาโครงการในระยะเวลา 1-2 ปี
การจัดหาที่ดินจะติดต่อผ่านทั้งนายหน้าซื้อขายที่ดินและติดต่อโดยตรงกับเจ้าของที่ดิน
ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาเลือกที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ
อยู่ในเส้นทางคมนาคมที่เดินทางสะดวกและใกล้รถไฟฟ้าสายหลัก
อยู่กลางแหล่งชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก
ที่ผ่านมาการพัฒนาโครงการต่างๆได้รับการตอบรับจากลูกค้าดีเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและตั้งราคาที่ผู้อยู่อาศัยจริงสามารถเข้าถึงได้อีกทั้งยังได้รับการสนับสนุนทางด้านการเงินจากสถาบันการเงินต่างๆ
เป็นอย่างดี

2.  ความเสี่ยงของการเข้าถึงแหล่งเงินทุน

บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด แม้ว่าจะเป็นบริษัทใหม่ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
แต่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทก็ได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงิน
เนื่องจากทางบริษัทให้ความสำคัญกับโครงการในเรื่องรูปแบบของโครงการที่พัฒนาและทำเลที่ตั้ง
ที่อยู่ใจกลางเมืองย่าน CBD และใกล้รถไฟฟ้า ประกอบกับผลงานที่ผ่านมาของทีมผู้บริหาร
มีประวัติการพัฒนาโครงการที่ประสบความสำเร็จมาแล้วหลายโครงการ
จึงทำให้เป็นที่เชื่อถือของสถาบันการเงินต่างๆ
ที่ผ่านมาสถาบันการเงินหลายแห่งยินดีให้การสนับสนุนเงินทุนในแต่ละโครงการ
โดยบริษัทได้ทำการเปรียบเทียบข้อเสนอเพื่อทำให้โครงการมีต้นทุนที่เหมาะสมที่สุด

3.  ความเสี่ยงจากการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบ ข้อบังคับ
    หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบ ข้อบังคับ
หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับ อาทิ พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พระราชบัญญัติอาคารชุด
และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น ทั้งนี้ เพื่อให้กฎหมายต่างๆ มีความสอดคล้องกับสภาพแวดล้อม
และสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน กฎระเบียบ ข้อบังคับ หรือกฎหมายดังกล่าว จึงมีการปรับปรุง
เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

บริษัทได้ตระหนักถึงความเสี่ยงดังกล่าว จึงได้กำหนดให้การปฏิบัติงานต่างๆ
ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้ ก่อนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทจะตรวจสอบกฎหมายที่ควบคุมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ
เพื่อลดความเสี่ยงจากการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบ ข้อบังคับ หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

4.  ความเสี่ยงจากความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้า

ความเสี่ยงจากความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าเกินกว่าที่กำหนดหรือการผิดนัดชำระเงินค่าโอนกรรมสิทธิ์
ส่วนใหญ่เกิดจากการที่ลูกค้าไม่สามารถขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินได้
ซึ่งส่งผลต่อการรับรู้รายได้ของบริษัทฯ
ที่อาจไม่เป็นไปตามประมาณการหรือการวางแผนการบริหารเงินสดและสภาพคล่องที่อาจคลาดเคลื่อน
ซึ่งอาจทำให้บริษัทฯ ต้องนำห้องชุดดังกล่าวออกมาจำหน่ายใหม่ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีกระบวนการ pre-approve
ที่ทำร่วมกับสถาบันการเงินหลายแห่งในการพิจารณาความสามารถในการขอสินเชื่อเบื้องต้น
และพิจารณาวงเงินที่จะได้รับอนุมัติ เพื่อให้ผู้ซื้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อห้องชุดกับบริษัทฯ
โดยกระบวนการดังกล่าวใช้ระยะเวลาไม่นานในการทราบผล นอกจากนี้ บริษัทฯ
โดยทีมขายได้มีกระบวนการติดตามและนัดหมายการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์กับลูกค้าอย่างใกล้ชิด
และประสานงานกับฝ่ายการเงินทำให้สามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ

5.  ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ส่งผลให้เศรษฐกิจทั้งโลก
รวมถึงเศรษฐกิจประเทศไทยชะลอตัว ส่งผลให้ลูกค้าเกิดความลังเลในการตัดสินใจเลือกโครงการ
และชะลอการตัดสินใจในการซื้อ
อย่างไรก็ตามบริษัทได้มีการทบทวนรายละเอียดของโครงการให้สอดคล้องกับไลฟสไตล์ที่เปลี่ยนไป
เพื่อให้สามารถตอบโจทย์ลูกค้ามากยิ่งขึ้น และทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อ
สำหรับการเริ่มก่อสร้างโครงการในอนาคตที่บริษัทจัดหาที่ดินเตรียมไว้แล้ว
บริษัทมีการประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจเป็นระยะ
เพื่อตัดสินใจเริ่มการก่อสร้างในช่วงเวลาที่เหมาะสมต่อไป

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
|   | ประเภททรัพย์สิน      | ลักษณะ   | การใช้งาน  | มูลค     | ภาระผูกพัน     |
|   |                   | กรรมสิทธิ์ |           | ่าตามบัญชี |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
|   |                   |         |           | (บาท)   |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 1 | ที่ดิน               | เป      | ที่ตั้งอาคา   | 39,271  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   |                   | ็นเจ้าของ | รสำนักงานแ | ,633.15 |              |
|   |                   |         | ละคลังสินค้า |         |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 2 | ส่วนปรับปรุงที่ดิน      | เป      | ที่ตั้งอาคา   | 64,245  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   |                   | ็นเจ้าของ | รสำนักงานแ | ,785.29 |              |
|   |                   |         | ละคลังสินค้า |         |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 3 | อาคารสำนักงานขาย   | เป      | ที่ตั้งอาค    | 4,385   | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   |                   | ็นเจ้าของ | ารสำนักงาน | ,559.04 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 4 | ส่วนปรับปรุงอาคาร    | เป      | ที่ตั้งอาคา   | 47,456  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   |                   | ็นเจ้าของ | รสำนักงานแ | ,162.43 |              |
|   |                   |         | ละคลังสินค้า |         |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 5 | ระบบสาธารณูปโภค    | เป      | ที่ตั้งอาค    | 85,655  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   |                   | ็นเจ้าของ | ารสำนักงาน | ,969.85 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 6 | เครื่อง             | เป      | ใช้สำห     | 12,803  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   | จักรและอุปกรณ์โรงงาน | ็นเจ้าของ | รับผลิตสินค้า | ,550.60 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 7 | อุปกรณ์คลังสินค้า      | เป      | ใช้ที่บริษัท   | 582     | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   |                   | ็นเจ้าของ |           | ,685.24 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 8 | เครื่องตกแต่ง        | เป      | ใช้ที่บริษัท   | 17,476  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   | และเครื่องใช้สำนักงาน | ็นเจ้าของ |           | ,340.65 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 9 | เคร               | เป      | ใช้ที่บริษัท   | 1,829   | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   | ื่องใช้ในการดำเนินงาน | ็นเจ้าของ |           | ,078.97 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 1 | ยานพาหนะ          | เป      | ใช้ที่บริษัท   | 958     | มูลค่าตามบัญชี   |
| 0 |                   | ็นเจ้าของ |           | ,286.48 | จำนวน        |
|   |                   |         |           |         | 3,671,521.41 |
|   |                   |         |           |         | บาท          |
|   |                   |         |           |         |              |
|   |                   |         |           |         | อย           |
|   |                   |         |           |         | ู่ภายใต้สัญญาเช่า |
|   |                   |         |           |         | ทางการเงิน    |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
| 1 | งานระหว่างก่อสร้าง   | เป      | ใช้ที่บริษัท   | 2,518   | ไม่มีภาระผูกพัน  |
| 1 |                   | ็นเจ้าของ |           | ,913.20 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
|   | รวมทรัพย์สิน         |         |           | 277,030 |              |
|   |                   |         |           | ,176.52 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
|   | หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า  |         |           | (401,   |              |
|   |                   |         |           | 384.00) |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+
|   | รวมทรัพย์สินสุทธิ      |         |           | 276,628 |              |
|   |                   |         |           | ,792.52 |              |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+--------------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

  --- -------------------------------- -------------- ---------- --------------- -------------
      ประเภททรัพย์สิน                     ลักษณะกรรมสิทธิ์   การใช้งาน   มูลค่าตามบัญชี      ภาระผูกพัน

                                                                 (บาท)           

  1   โปรแกรมคอมพิวเตอร์                 เป็นเจ้าของ      ใช้ที่บริษัท    14,159,101.69   ไม่มีภาระผูกพัน

  2   ลิขสิทธิ์ และสิทธิบัตร                  เป็นเจ้าของ      ใช้ที่บริษัท    5.00            ไม่มีภาระผูกพัน

  3   รายจ่ายในการพัฒนาออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่   เป็นเจ้าของ      ใช้ที่บริษัท    2,201,948.06    ไม่มีภาระผูกพัน

  4   โปรแกรมระหว่างติดตั้ง                เป็นเจ้าของ      ใช้ที่บริษัท    2,271,255.26    ไม่มีภาระผูกพัน

  5   ค่าสมาชิกสนามกอล์ฟ                  เป็นเจ้าของ      ใช้ที่บริษัท    2,750,000.00    ไม่มีภาระผูกพัน

      รวมสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิ                                        21,382,310.01   
  --- -------------------------------- -------------- ---------- --------------- -------------

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุระหว่างพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

  --- -------------------------------------- -------------- ----------------------------------------- ---------------- --------------
      ประเภททรัพย์สิน                           ลักษณะกรรมสิทธิ์   การใช้งาน                                  มูลค่าตามบัญชี       ภาระผูกพัน

                                                                                                      (บาท)            

  1   โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุระหว่างพัฒนา   เป็นเจ้าของ      ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาจัดหาเงิน   182,514,220.85   ไม่มีภาระผูกพัน

      รวม                                                                                             182,514,220.85    
  --- -------------------------------------- -------------- ----------------------------------------- ---------------- --------------

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

+---+-------------------+---------+-----------+---------+-------------+
|   | ประเภททรัพย์สิน      | ลักษณะ   | การใช้งาน  | มูลค     | ภาระผูกพัน    |
|   |                   | กรรมสิทธิ์ |           | ่าตามบัญชี |             |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+-------------+
|   |                   |         |           | (บาท)   |             |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+-------------+
| 1 | อสังห              | เป      | ถือคร      | 205,100 | ติด          |
|   | าริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | ็นเจ้าของ | องไว้เพื่อหว | ,000.00 | จำนองกับสถาบ |
|   |                   |         | ังกำไรจากก |         | ันการเงินมูลค่า |
|   | -                 |         | ารเพิ่มมูลค่า |         | 110.00      |
|   | โครงการที่อ         |         | ในระยะยาว |         | ล้านบาท      |
|   | ยู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุ |         |           |         |             |
|   | ประเภทวิลล่า        |         |           |         |             |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+-------------+
|   | รวม               |         |           | 205,100 |             |
|   |                   |         |           | ,000.00 |             |
+---+-------------------+---------+-----------+---------+-------------+

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน อาคารสำนักงานและคลังสินค้า ทั้งสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา
โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

ในนามบริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

+---------------------+----------------+------------------------------+
| ที่ตั้ง                 | เจ้าของกรรมสิทธิ์  | รายละเอียดสัญญา                |
+---------------------+----------------+------------------------------+
| -   สำนักงานใหญ่ เลขที่ | คณะบุคคลสบฤกษ์   | -   สัญญาที่ 1 อายุสัญญา 3 ปี      |
|     905/7 ถนนพระราม |                |                              |
|     3 ซอย 51        |                | ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2561 ถึง 28   |
|     แขวงบางโพงพาง   |                | กุมภาพันธ์ 2564                 |
|     เขตยานนาวา      |                | อัตราค่าเช่าเดือนละ181,665 บาท   |
|     กรุงเทพมหานคร    |                | ตลอดอายุสัญญา                  |
|                     |                |                              |
|                     |                | -   สัญญาที่ 2 อายุสัญญา 3 ปี      |
|                     |                |                              |
|                     |                | ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561 ถึง 31  |
|                     |                | ธันวาคม 2563 อัตราค่าเช่าเดือนละ  |
|                     |                | 110,000 บาท ตลอดอายุสัญญา      |
+---------------------+----------------+------------------------------+
| -   โกดังเก็บสินค้า     | นางวัลภา        | -   อายุสัญญา 3 ปี              |
|     เลขที่ 907        | นุชปานทอง       |                              |
|     ถนนพระราม 3 ซอย |                | ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2561 ถึง 31  |
|     51แขวงบางโพงพาง |                | มีนาคม 2564                   |
|     เขตยานนาวา      |                |                              |
|     กรุงเทพมหานคร    |                | อัตราค่าเช่าเดือนละ 56,500 บาท   |
+---------------------+----------------+------------------------------+
| -   โกดัง            | 1.นางวัภา       | -   อายุสัญญา 3 ปี              |
| เก็บสินค้าหลังตึกแถวเลขที่ | นุชปานทอง       |                              |
|     919,921,923 และ |                | ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2563 ถึง 30 |
|     925             | 2.นายมนัส       | มิถุนายน 2564 อัตราค่าเช่าเดือนละ  |
|     โฉนดเลขที่22168   | ท่านเจริญ        | 63,620 บาท                   |
|     ถนนพระราม 3 ซอย |                |                              |
|     51              | 3.นางสมสุข      | ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถึง    |
|     แขวงบางโพงพาง   | ออมสิน          | มิถุนายน 2565                  |
|     เขตยานนาวา      |                |                              |
|     กรุงเทพมหานคร    | 4.นางจารุวรรณ   | อัตราค่าเช่า เดือนละ 66,051 บาท  |
|                     | สุริย์ระวิมาศ      |                              |
|                     |                | ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 ถึง 30 |
|                     | 5.นายพงษ์ศักดิ์    | มิถุนายน 2566 อัตราค่าเช่าเดือนละ  |
|                     | ท่านเจริญ        | 68,604 บาท                   |
|                     |                |                              |
|                     | 6.นายสุเมธ      |                              |
|                     | ท่านเจริญ        |                              |
|                     |                |                              |
|                     | 7.นายเฉลิมศักดิ์   |                              |
|                     | ท่านเจริญ        |                              |
+---------------------+----------------+------------------------------+

ในนามบริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเซีย) จำกัด (บริษัทย่อย)

+---------------------+--------------+--------------------------------+
| ที่ตั้ง                 | เ            | รายละเอียดสัญญา                  |
|                     | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                                |
+=====================+==============+================================+
| -   โรงงาน เลขที่ 634 | บริษัท ทู ทราย์  | อายุสัญญา 3 ปี                    |
|     หมู่ 3 ถนนพุทธรักษา | จำกัด         |                                |
|     ตำบลแพรกษา      |              | ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2562 ถึงวันที่ 31 |
|     อ.เมือง          |              | สิงหาคม 2565                    |
|     จ.สมุทรปราการ    |              |                                |
|                     |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 150,000 บาท    |
+---------------------+--------------+--------------------------------+
| -   อาคาร เลขที่ 634  | นางสาวกิมเอ็ง  | อายุสัญญา 1 ปี                    |
|     หมู่ 3 ถนนพุทธรักษา | แซ่เตีย        |                                |
|     ตำบลแพรกษา      |              | ตั้งแต่วันที่ 15 กันยายน 2563 ถึงวันที่   |
|     อ.เมือง          |              | 14 กันยายน 2564                 |
|     จ.สมุทรปราการ    |              |                                |
|                     |              | อัตราค่าเช่า 50,000 บาท           |
+---------------------+--------------+--------------------------------+

ในนามบริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (บริษัทย่อย)

+---------------------+--------------+--------------------------------+
| ที่ตั้ง                 | เ            | รายละเอียดสัญญา                  |
|                     | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                                |
+---------------------+--------------+--------------------------------+
| -อาคารตึกแถว 4 ชั้น    | นายวรุตม์      | อายุสัญญา 1 ปี                    |
| เลขที่ 334 ถนนพัฒนาการ | ภาณุพัฒนพงศ์    |                                |
| แขวงสวนหลวง         |              | ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2562 ถึง 31   |
| เขตสวนหลวง กรุงเทพ   |              | มกราคม 2563                    |
|                     |              |                                |
| (ที่ตั้งสำนักงานบริษัท)    |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 50,000 บาท     |
+---------------------+--------------+--------------------------------+
| - อาคารเลขที่         | บริษัท         | อายุสัญญา 3 ปี                    |
| 257/28,257/29 ห้อง   | ทีดับบลิวแซด    |                                |
| D5,D6 โครงการ THE   | คอร์ปอเรชั่น    | ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2561 ถึง 30  |
| WIZ RATCHADA        | จำกัด (มหาชน) | ตุลาคม 2564                     |
| ถนนรัชดาภิเษก         |              |                                |
| แขวงดินแดง เขตดินแดง  |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 247,000 บาท    |
| กรุงเทพมหานคร        |              |                                |
|                     |              |                                |
| (ที่ตั้ง Sale Gallery   |              |                                |
| โครงการทีครัชดา)      |              |                                |
+---------------------+--------------+--------------------------------+

ในนามบริษัท แสนสรา ไลฟ์สไตล์ เซอร์วิส จำกัด (บริษัทย่อย)

+-----------------------+--------------+------------------------------+
| ที่ตั้ง                   | เ            | รายละเอียดสัญญา                |
|                       | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                              |
+-----------------------+--------------+------------------------------+
| -ที่ดินแ                 | บริษัท แสนสรา  | อายุสัญญา 30 ปี                 |
| ละอาคารสโมสรและทรัพย์สิน | ดีเวลลอปเมนท์  |                              |
| ส่วนกลางของโครงการที่อยู่อ | (ป           | ตั้งแต่วันที่ 12 ธันวาคม 2562 ถึง 11 |
| าศัยเพื่อผู้เกษียณอายุแสนสรา | ัจจุบันเปลี่ยนเป็น | ธันวาคม 2592                  |
| ตำบลหินเหล็กไฟ          | บมจ          |                              |
| อำเภอหัวหิน             | .บิวเดอสมาร์ท) | อัตราค่าเช่าเดือนละ 175,000 บาท  |
| จังหวัดประจวบคีรีขันธ์      |              |                              |
+-----------------------+--------------+------------------------------+

ในนามบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)

+------------------------+--------------+-----------------------------+
| ที่ตั้ง                    | เ            | รายละเอียดสัญญา               |
|                        | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                             |
+========================+==============+=============================+
| -บ้านตัวอย่าง Type A      | นางศุภรัฐ      | อายุสัญญา 3 ปี                 |
| (V1-001)               | พิศาลบุตร      |                             |
| ของโครงการที่อย          |              | ตั้งแต่วันที่ 20 มิถุนายน 2560 ถึง   |
| ู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุแสนสรา | และ นางนริสา  | 19 มิถุนายน 2563              |
| ตำบลหินเหล็กไฟ อำเภอหัวหิน | เนื่องสิทธิ์      |                             |
| จังหวัดประจวบคีรีขันธ์       |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 125,459.65  |
|                        |              | บาท                         |
+------------------------+--------------+-----------------------------+
| -บ้านตัวอย่าง Type B      | นางอรสอาง    | อายุสัญญา 3 ปี                 |
| (V1-002)               | สารกิจปรีชา    |                             |
| ของโครงการที่อย          |              | ตั้งแต่วันที่ 22 กันยายน 2560 ถึง   |
| ู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุแสนสรา | และ          | 21 กันยายน 2563              |
| ตำบลหินเหล็กไฟ           | นางสาวปณยา   |                             |
|                        | สารกิจปรีชา    | อัตราค่าเช่าเดือนละ 133,793.34  |
| อำเภอหัวหิน              |              | บาท                         |
| จังหวัดประจวบคีรีขันธ์       |              |                             |
+------------------------+--------------+-----------------------------+
| -บ้านตัวอย่าง Type B      | Ms. Cherie   | อายุสัญญา 3 ปี                 |
| (V1-002)ของโครงการที่อย  | Chai Tze Lo  |                             |
| ู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุแสนสรา |              | ตั้งแต่วันที่ 18 กันยายน 2563 ถึง   |
| ตำบลหินเหล็กไฟ           |              | 17 กันยายน 2566              |
|                        |              |                             |
| อำเภอหัวหิน              |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 66,666.67   |
| จังหวัดประจวบคีรีขันธ์       |              | บาท                         |
+------------------------+--------------+-----------------------------+
| -บ้านตัวอย่าง Type C –    | นาง นริสา     | อายุสัญญา 3 ปี                 |
| (V1-003)               | เนื่องสิทธิ์      |                             |
| ของโครงการที่อย          |              | ตั้งแต่วันที่ 9 มกราคม 2561 ถึง 8  |
| ู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุแสนสรา |              | มกราคม 2564                 |
| ตำบลหินเหล็กไฟ           |              |                             |
|                        |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 128,473.34  |
| อำเภอหัวหิน              |              | บาท                         |
| จังหวัดประจวบคีรีขันธ์       |              |                             |
+------------------------+--------------+-----------------------------+

สรุปสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ

+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| บันทึกข้อตกลงการแ  |   |                                                  |
| ต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย |   |                                                  |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| คู่สัญญา           | : | บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) (“Gyproc”) กับ    |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)             |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| วันที่ทำบันทึก       | : | 20 ธันวาคม 2550                                   |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| สาระสำ          | : | -   BSM ตกลงซื้อสินค้าจาก Gyproc                     |
| คัญของบันทึกข้อตกลง |   |     เพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้าภายในเขตจังหวัดกรุงเทพมหานคร   |
|                 |   |     และ สาขาต่างจังหวัด                             |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   สินค้าที่ตกลงซื้อตามสัญญานี้ ได้แก่ แผ่นยิปซั่มบอร์ดทุกชนิด,   |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | โครงคร่าวเหล็ก,ปูนปลาสเตอร์,อุปกรณ์ประกอบการติดตั้งทั้งระบบ |
|                 |   |     และสินค้าอื่นๆ                                   |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   การชำระเงินภายใน 60 วัน นับจากวันเปิด             |
|                 |   |     invoiceในการส่งสินค้า                           |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   BSM ขายสินค้าตามเป้าหมายการขาย ที่ทาง Gyproc      |
|                 |   |     แจ้งให้ทราบเป็นรายไตรมาส                        |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   BSM จะสั่งซื้อสินค้าจาก Gyproc ทุกๆเดือน             |
|                 |   |     จำนวนไม่ต่ำกว่าเป้าหมายการขาย                    |
|                 |   |     เพื่อให้มีสินค้าเพียงพอที่จะจำหน่ายให้แก่ลูกค้าตลอดเวลา    |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   Gyproc จะให้ความช่วยเหลือและความร่วมมืออย่างเต็มที่แก่ |
|                 |   |     BSM เพื่อให้ทาง BSM                             |
|                 |   |     สามารถดำเนินการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ            |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ระยะเวลาผูกพัน    | : | บันทึกข้อตกลงมีอายุ 1 ปี                               |
|                 |   | และกรณีที่ไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา             |
|                 |   | ให้ถือว่าคู่สัญญาตกลงต่ออายุสัญญานี้ออกไปอีกคราวละ 1 ปี       |
|                 |   | ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขแห่งสัญญานี้ทุกประการ              |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น        | : | -   BSM จะต้องนำหนังสือค้ำประกันของธนาคารมามอบให้แก่    |
|                 |   |     Gyproc                                       |
|                 |   |     เ                                            |
|                 |   | พื่อเป็นประกันการชำระราคาสินค้าตามสัญญานี้เต็มตามจำนวนที่ทาง |
|                 |   |     Gyproc กำหนดตลอดอายุสัญญา                      |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   หาก BSM                                      |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | ไม่สามารถทำยอดจำหน่ายได้ตามเป้าหมายการขายเป็นระยะเวลา |
|                 |   |     2 ไตรมาสติดต่อกัน Gyproc                        |
|                 |   |     มีสิทธิที่จะบอกเลิกหรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขกับ BSM ได้      |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ขอบเข           | : | บันทึกข้อตกลงฉบับนี้และบรรดาสัญญาต่างๆ ระหว่าง Gyproc และ |
| ตอำนาจของกฎหมาย |   | BSM จะใช้บังคับและแปลความตามกฎหมายไทย               |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+

เครื่องหมายการค้าที่บริษัทจัดจำหน่ายมีดังนี้

+-----+------------------------+--------------------------------------+
| ล   | เครื่องหมายการค้า         | ประเภทผลิตภัณฑ์                         |
| ำดับ |                        |                                      |
+=====+========================+======================================+
|     |                        |                                      |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 1   | []                     | เครื่อง                                |
|     |                        | หมายการค้าสำหรับบริการจัดการขายวัสดุก่อสร้าง |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 2   | []                     | ผลิตภัณฑ์โครงคร่าว ระบบผนังและฝ้าเพดานยิปซั่ม |
|     |                        | ภายใต้ตราสินค้าของบริษัท                  |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 3   | []                     | โครงคร่าวผนังและเพดานสำหรับงานแผ่นยิปซั่ม   |
|     |                        | ที่ได้รับการรับรองจากมาตรฐานอุตสาหกรรม     |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 4   | []                     | โครงคร่าวฝ้าเพดานสำหรับงานแผ่นยิปซั่ม       |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 5   | []                     | บัวเพดานสำเร็จรูปทำจากยิปซั่ม              |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 6   | []                     | ช่องเปิดฝ้าเพดานสำเร็จรูป                 |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 7   | []                     | ผลิตภัณฑ์ฝ้าเพดานและผนังยิปซั่ม ภายใต้ตราสินค้า |
|     |                        |                                      |
|     |                        | “ Gyproc”                            |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 8   | []                     | ฉนวนกันความร้อน                        |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 9   | []                     | แผ่นผนังสำเร็จรูป                        |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 10  | []                     | ประตูอลูมิเนียม,                         |
|     |                        | มือจับประตูทำจากสแตนเลสสตีล,             |
|     |                        | แผ่นอลูมิเนียมใช้บุฝ้าเพดาน                 |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 11  | []                     | ระบบประตูบานเลื่อนเกี่ยวล้อบน              |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 12  | []                     | ระบบประตูบานเลื่อนเกี่ยวล้อล่าง             |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 13  | []                     | ผนังกระจก 2 ชั้น                        |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 14  | []                     | ระบบเฟรมอลูมิเนียมสำหรับงานกั้นผนัง         |
|     |                        | ตกแต่งภายในสำนักงาน                    |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 15  | []                     | ระบบประตูหน้าต่างภายนอกคุณภาพสูง          |
+-----+------------------------+--------------------------------------+
| 16  | []                     | มุ้งม้วน นวัตกรรมใหม่จากประเทศออสเตรเลีย   |
+-----+------------------------+--------------------------------------+

เงินลงทุนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทฯ มีบริษัทย่อย 7 บริษัท รายละเอียด ดังนี้

  ----------------------------- ------------------ ----------- -------------- ------------------------
                                                                              หน่วย:พันบาท

                                ทุนที่ออกและชำระแล้ว               สัดส่วนเงินลงทุน   มูลค่าเงินลงทุนตามวิธีราคาทุน

                                                               (ร้อยละ)        

  บริษัท                          หน่วย: พันบาท        หน่วย:พันรูปี   2563           2563

  บริษัท อินสตอลไดเรค จำกัด         10,000.00          -           100.00         9,999.70

  บริษัท บิวเดอสมาร์ท คอนสตรัคชั่น     -                  1,000.00    99.70          683.80
  ซิสเต็ม จำกัด                                                                  

  บริษัท ดีแอนด์ดับบลิว (เอเชีย) จำกัด  60,000.00          -           100.00         59,999.70

  บริษัท บิวดิ้ง บลิ้ง จำกัด            500.00             -           50.99          254.95

  บริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด  150,000.00         -           100.00         149,999.98

  บริษัท แสนสรา ไลฟ์สไตล์ เซอร์วิส    500.00             -           100.00         499.98
  จำกัด                                                                        

  บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด      500.00             -           100.00         150,843.40

  รวม                           150,000.00                                    372,281.51

  หัก ค่าเผื่อด้อยค่าเงินลงทุน                                                        (110,089.45)

  สุทธิ                                                                         262,192.07
  ----------------------------- ------------------ ----------- -------------- ------------------------

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัทฯ คือ บริษัทฯ
จะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจหลักของบริษัทฯ
หรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยบริษัทฯ จะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วม บริษัทฯ จะไม่เข้าไปควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด
เพียงแต่จัดส่งตัวแทนจากบริษัทฯ เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทฯ
ที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท และบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใด ที่อาจก่อให้เกิดผลเสียหายต่อบริษัท
สูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบในด้านลบต่อการดําเนินธุรกิจของบริษัท
และบริษัทย่อยอย่างมีนัยสําคัญ

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

    1.  ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท : บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

BuilderSmart Public Company Limited

ชื่อย่อหลักทรัพย์ : BSM

เลขทะเบียนบริษัท : 0107550000173

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ผลิตและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ก่อสร้างคุณภาพสูง

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 905/7 ถนนพระราม 3 ซอย 51 แขวงบางโพงพาง

เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120

โทรศัพท์สำนักงานใหญ่ : 0-2683-4900

โทรสารสำนักงานใหญ่ : 0-2683-4949

Home Page : www.bsmgroup.asia

จำนวนทุนจดทะเบียน : 218,514,314.00 บาท

จำนวนหุ้นสามัญ 2,185,143,140 หุ้น

มูลค่าต่อหุ้นที่ตราไว้ 0.10 บาท

จำนวนทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว : 213,050,619.30 บาท (ข้อมูลล่าสุด ณ 31 ธันวาคม
2563)

บุคคลอ้างอิง :

1) นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

93 ถนนรัชดาภิเษก แขวง ดินแดง เขต ดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศัพท์ 0 2009 9999

2) ผู้สอบบัญชี : บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จำกัด

เลขที่ 100/72 ชั้น 22, 100/2 อาคารว่องวานิชคอมเพล็กซ์ บี

ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

โทรศัพท์ 02-645-0109 โทรสาร 02-645-0110