5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทฯ ได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระเข้าไปประเมินราคาโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

  1.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 19 มกราคม 2552 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 28 มกราคม
  2552

  1.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
  ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.57 อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี
  และ อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

1.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| รายการสินทรัพย์        | พื้นท           | มูลค่า          | มูลค            |
| พื้นที่โครงการ          | ี่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ่าตามประเมินต่อไร่ |
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร |               |               |                |
|                     | ณ 30 ธันวาคม   | ณ 28 มกราคม   | ณ 28 มกราคม    |
|                     | 2551 (ไร่)     | 2552 (ล้านบาท) | 2552           |
|                     |               |               |                |
|                     |               |               | (ล้านบาท)       |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 1 & 2  | 242.66        | 783.76        | 3.23           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 3      | 16.75         | 51.42         | 3.07           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4      | 1.55          | 4.76          | 3.07           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4      | 417.09        | 1,155.28      | 2.77           |
| ส่วนขยาย             |               |               |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 5      | 7.72          | 23.70         | 3.07           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 5/1    | 609.79        | 554.90        | 0.91           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6 A    | -             | -             | -              |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6 B    | 201.94        | 559.37        | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6 C    | 859.02        | 2,379.48      | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 7      | 161.44        | 447.19        | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 8 A    | 265.66        | 735.88        | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 8 B    | 382.64        | 1,059.88      | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 8 C    | 114.89        | 318.22        | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 9      | 641.08        | 1,775.76      | 2.77           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการอื่นๆ (รอพัฒนา) | 780.52        | 491.73        | 0.63           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| รวม                 | 4,702.75      | 10,341.33     |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+

1.4 วิธีการประเมิน ใช้วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach)
เนื่องจากเป็นวิธีการที่เหมาะสมกับทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่า
ซึ่งสามารถสืบหาข้อมูลตลาดการซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่มีทำเลที่ตั้งลักษณะทางกายภาพ
และอื่นๆใกล้เคียงกัน และมีจำนวนมากเพียงพอสำหรับการวิเคราะห์มูลค่าตลาดที่ประเมินได้

  2. บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

  2.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 9 มกราคม 2552 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 20 มกราคม
  2552

  2.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมาย 331 กิโลเมตรที่ 95 อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี และ
  อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

2.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์    | พ               | มูลค่า          | มูล              |
| พื้นที่โครงการน     | ื้นที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ค่าตามราคาประเมิน |
| ิคมอุตสาหกรรมอมตะ |                 |               | ต่อไร่ ณ 20       |
| ซิตี้              | ณ 30 ธันวาคม     | ณ 20 มกราคม   | มกราคม 2552     |
|                 | 2551            | 2552 (ล้านบาท) | (ล้านบาท)        |
|                 |                 |               |                 |
|                 | (ไร่)            |               |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 1  | 587.89          | 1,704.88      | 2.90            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 2  | 1,224.78        | 2,449.56      | 2.00            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 3  | 152.19          | 112.62        | 0.74            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา    | 2,878.24        | 518.08        | 0.18            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รวม             | 4,843.10        | 4,785.14      |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+

2.4 วิธีการประเมินใช้วิธี วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach)
เนื่องจากเป็นวิธีการที่เหมาะสมกับทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่า
ซึ่งสามารถสืบหาข้อมูลตลาดการซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่มีทำเลที่ตั้งลักษณะทางกายภาพ
และอื่นๆใกล้เคียงกัน และมีจำนวนมากเพียงพอสำหรับการวิเคราะห์มูลค่าตลาดที่ประเมินได้

  3. บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ดังนั้นการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ซึ่งบันทึกบัญชีเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2551 จำนวน 16.63 ล้านบาท

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ
โดยคิดมูลค่าตามราคาทุนดังนี้ ธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม 643.79 ล้านบาท ธุรกิจโรงงานให้เช่า
147.00 ล้านบาทและ ธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการ 376.75 ล้านบาท

บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทต่าง ๆ ดังนี้

1.  บริษัทจะนำทรัพย์สินที่มีอยู่ไปลงทุน เช่น การนำที่ดินของบริษัทไปลงทุน

2.  ประเภทของธุรกิจที่บริษัทจะเข้าลงทุน จะต้องเป็นธุรกิจด้านบริการซึ่งจะเป็นประโยชน์
    และอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในนิคมฯของอมตะ

3.  บริษัทจะพิจารณาลงทุนในบริษัท ซึ่งหุ้นส่วนจะต้องมีความเชี่ยวชาญ มีระบบการจัดการที่ดี
    และประสบความสำเร็จในธุรกิจนั้น ๆ เป็นอย่างดี และมีชื่อเสียงในทางทีดี
    โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  สำหรับการลงทุนในต่างประเทศนั้น บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะไปลงทุนในธุรกิจใหม่
    แต่มีนโยบายและแผนที่จะขยายหรือพัฒนาธุรกิจที่มีอยู่แล้วในประเทศเวียดนาม
    ซึ่งจะใช้เงินทุนของบริษัทย่อยในเวียดนาม โดยไม่ได้ใช้เงินลงทุนจากบริษัทแม่

การควบคุมดูแลบริษัทที่ได้ร่วมลงทุน

1.  บริษัทได้ส่งผู้บริหารของบริษัทที่มีความรู้ความสามารถในแขนงหรือวิชาชีพนั้น ๆ
    เข้าไปเป็นกรรมการ ตามสัดส่วนการถือหุ้น หรือตามหนังสือสัญญาร่วมลงทุน

2.  ติดตามผลการปฏิบัติงานของบริษัทที่เข้าร่วมทุน
    ให้ได้มาตรฐานและมีสินค้าหรือบริการที่มีราคายุติธรรม หากมีลูกค้าร้องเรียนมา
    บริษัทจะทำการตรวจสอบ และปรับปรุงแก้ไขโดยด่วน

3.  พนักงานของบริษัทจะให้ความร่วมมือและประสานงานกับบริษัทที่เข้าร่วมทุน
    เพื่อให้ความช่วยเหลือและอำนวยความสะดวก

4.  หากมีปัญหาเกิดขึ้นจากการดำเนินงานในบริษัทที่เข้าร่วมทุน ผู้บริหารของบริษัท
    จะประชุมร่วมกับ ผู้บริหารของบริษัทที่เข้าร่วมทุนเพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น