11. ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 สรุปรายงานการสอบบัญชี ปี 2555

สำหรับงบการเงินปี 2554 – 2555 นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2982
จาก สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ ได้ให้ความเห็นสำหรับงบการเงินเปรียบเทียบปี 2554 – 2555
ซึ่งเป็นงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ดังนี้ :-

รายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินเปรียบเทียบปี 2554 – 2555
ได้ให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควร
ในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

11.1.1 ตารางสรุปงบการเงินรวม บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และ
บริษัทย่อย

+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| รายการ             | 2555     | %   | 2554    | %   | 2553   | %   |
|                    |          |     |         |     |        |     |
|                    | (ล้านบาท) |     | (       |     |        |     |
|                    |          |     | ล้านบาท) |     |        |     |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| งบดุล               |          |     |         |     |        |     |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน      | 530.03   | 70  | 379.50  | 51  | 447.25 | 43  |
|                    |          | .57 |         | .14 |        | .97 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| สินทรัพย์รวม          | 751.11   | 100 | 742.00  | 100 | 1,     | 100 |
|                    |          | .00 |         | .00 | 017.19 | .00 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| หนี้สินหมุนเวียน        | 255.52   | 34  | 387.18  | 52  | 637.75 | 62  |
|                    |          | .02 |         | .18 |        | .70 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| หนี้สินรวม            | 377.63   | 50  | 561.78  | 75  | 789.00 | 77  |
|                    |          | .28 |         | .71 |        | .57 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ส่วนผู้ถือหุ้น           | 373.49   | 49  | 180.22  | 24  | 228.19 | 22  |
|                    |          | .72 |         | .29 |        | .43 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| งบกำไรขาดทุน        |          |     |         |     |        |     |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| รายไ               | 106.16   | 100 | 424.35  | 100 | 1,     | 100 |
| ด้จากการขายและบริการ |          | .00 |         | .00 | 607.18 | .00 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| รายได้อื่น            | 23.62    | 22  | 47.25   | 11  | 21.56  | 1   |
|                    |          | .24 |         | .14 |        | .34 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ต้นทุนขายและบริการ    | 103.42   | 97  | 355.90  | 83  | 1,     | 80  |
|                    |          | .41 |         | .87 | 286.98 | .08 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย    | 10.90    | 10  | 34.72   | 8   | 42.37  | 2   |
|                    |          | .27 |         | .18 |        | .64 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร  | 86.23    | 81  | 79.08   | 18  | 93.78  | 5   |
|                    |          | .22 |         | .64 |        | .85 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ค่าใช้จ่ายอื่น          | 46.00    | 43  | 1.75    | 0   | 38.93  | 2   |
|                    |          | .33 |         | .41 |        | .42 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ค่าตอบแทนทางการเงิน  | 19.96    | 18  | 48.12   | 11  | 67.37  | 4   |
|                    |          | .80 |         | .34 |        | .19 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ภาษีเงินได้           | 0.00     | 0   | 0.00    | 0   | 0.00   | 0   |
|                    |          | .00 |         | .00 |        | .00 |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ   | (136.73) | (1  | (47.97) | (   | 99.31  | 6   |
|                    |          | 28. |         | 11. |        | .18 |
|                    |          | 79) |         | 31) |        |     |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| กำไรต่อหุ้น (บาท)     | (0.09)   |     | (0.06)  |     | 0.13   |     |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+
| ทุนจดทะเบียน         | 3,340.00 |     | 3       |     | 1,     |     |
|                    |          |     | ,340.00 |     | 015.00 |     |
+--------------------+----------+-----+---------+-----+--------+-----+

11.1.2 อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และ
บริษัทย่อย

  --------------------------------------- ------- ---------- --------- --------
                                          หน่วย    2555       2554      2553

  อัตราส่วนสภาพคล่องทางการเงิน (Liquidity                                  
  Ratio)                                                               

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Current Ratio)         เท่า     2.07       0.98      0.70

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเวียนเร็ว (Quick Ratio) เท่า     0.82       0.08      0.03

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (Cash Flow    เท่า     (0.55)     0.10      0.79
  Liquidity Ratio)                                                     

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (Account        เท่า     -          -         -
  Receivable Ratio)                                                    

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (Average Collection   วัน      -          -         -
  Period)                                                              

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (Inventory     ครั้ง     0.31       0.91      2.17
  Turnover)                                                            

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (Average Days Sale  วัน      1,167.73   394.00    166.00
  Period)                                                              

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (Payable Turnover)  ครั้ง     5.56       7.53      17.32

  ระยะเวลาชำระหนี้เฉลี่ย (Average Payment     วัน      64.78      47.81     20.78
  Period)                                                              

  ระยะเวลาการหมุนเวียนเงินสด (Cash Cycle)    วัน      1,102.95   346.19    145.21

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                     
  (Profitability Ratio)                                                

  อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin)      ร้อยละ   2.59       16.13     19.92

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (Operating       ร้อยละ   (109.99)   0.04      10.37
  Profit Margin)                                                       

  อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin)         ร้อยละ   (128.79)   (11.31)   6.18

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (Return on Equity or  ร้อยละ   (49.39)    (23.49)   32.60
  ROE)                                                                 

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                    
  (Efficiency Ratio)                                                   

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม (Return on     ร้อยละ   (18.31)    (5.45)    6.20
  Assets of ROA)                                                       

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (Return On    ร้อยละ   (293.82)   (55.84)   120.12
  Fix Assets of ROFA)                                                  

  อัตราหมุนเวียนของสินทรัพย์ถาวร (Total Assets  เท่า     0.17       0.54      1.02
  Turnover)                                                            

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน (Leverage                              
  Ration)                                                              

  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt/Equity Ratio)     เท่า     1.01       3.12      3.46

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (Interest   เท่า     (6.30)     0.00      2.66
  Coverage)                                                            

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash     เท่า     (0.72)     0.00      0.97
  Basis)                                                               

  อัตราการจ่ายเงินปันผล (Dividend Payout)     ร้อยละ   -          -         -
  --------------------------------------- ------- ---------- --------- --------

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

การวิเคราะห์ฐานะการเงิน และผลการดำเนินงาน ปี 2555 (ตั้งแต่ 1 มกราคม – 31 ธันวาคม 2555)

ผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายและบริการ เป็นจำนวนเงินรวม 106.16 ล้านบาท
โดยมีต้นทุนจากการขายและบริการ เป็นจำนวนเงินรวม 103.42 ล้านบาท เกิดกำไรขั้นต้น เท่ากับ
2.74 ล้านบาท (หรือคิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับ 2.59%) นอกจากนี้บริษัทฯ
และบริษัทย่อยยังมีรายได้อื่นๆ อีกจำนวน 23.62 ล้านบาท

รายได้จากการขายและบริการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย เกิดจาก

-   การขายที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 29 (บริษัทฯ ซื้อมาเพื่อทำโครงการเดอะแกลอรี่)
    จำนวน 42.00 ล้านบาท

-   การขายบ้านเดี่ยวในโครงการลิฟวิ่งนารา รังสิต จำนวน 36.52 ล้านบาท

-   การขายอาคารพาณิชย์ในโครงการพูนสินไพรเวซี่ พลัส จำนวน 15.33 ล้านบาท

-   การขายคอนโดในโครงการเดอะโคลเวอร์ ทองหล่อ จำนวน 5.48 ล้านบาท

-   การขายคอนโดในโครงการเดอะโคลเวอร์ ภูเก็ต อีกจำนวน 6.32 ล้านบาท

-   ค่าบริการห้องพัก จำนวน 0.51 ล้านบาท

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย

-   กำไรจากการประนอมหนี้ จำนวน 15.29 ล้านบาท

-   กำไรจาการจำหน่ายทรัพย์สิน จำนวน 1.79 ล้านบาท

-   กำไรจากการตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ จำนวน 0.88 ล้านบาท

-   อื่นๆ จำนวน 5.58 ล้านบาท

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 143.13
ล้านบาท ประกอบด้วยรายการสำคัญ ดังนี้

  - ค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน 10.90 ล้านบาท

  - ค่าใช้จ่ายในการบริหาร จำนวน 86.23 ล้านบาท

  - ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ จำนวน 46.00 ล้านบาท

  - ต้นทุนทางการเงิน จำนวน 19.96 ล้านบาท

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 136.73
ล้านบาท หรือ

คิดเป็นขาดทุนสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.09 บาท

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 นี้เท่ากับ 751 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน (สินทรัพย์รวมปีก่อนเท่ากับ 742 ล้านบาท) จำนวน 9.00 ล้านบาท คิดเป็น
1.22% เนื่องมาจาก

-   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น จำนวน 180.52 ล้านบาท คิดเป็น 24.33%
    เกิดจากการรับเงินจดทะเบียนเพิ่มทุน จำนวน 1,320 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 0.25 บาท
    และรับเงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทย่อย จำนวน 75 ล้านบาท

-   สินค้าคงเหลือ ลดลง จำนวน 28.67 ล้านบาท คิดเป็น 3.86%
    เกิดจากการขายสินค้าซึ่งบริษัทฯ
    และบริษัทย่อยได้บันทึกเป็นรายได้จากการขายและต้นทุนขายไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

-   สินทรัพย์ที่โอนไปเป็นหลักประกันตามสัญญาซื้อคืน ลดลง จำนวน 46.00 ล้านบาท คิดเป็น
    6.20% เกิดจากการตั้งสำรองค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นเพราะบริษัทฯ
    คาดว่าจะขายสินทรัพย์ได้ในราคาสุทธิซึ่งต่ำกว่าราคาทุนสุทธิ จำนวน 46 ล้านบาท

-   อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ลดลง จำนวน 67.76 ล้านบาท คิดเป็น 9.13%
    เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง จำนวน 75 ล้านบาท
    โดยบริษัทย่อยได้บันทึกเป็นกำไรจาการขายทรัพย์สินไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

-   ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ลดลง จำนวน 6.17 ล้านบาท คิดเป็น 0.83%
    เกิดจากการคิดค่าเสื่อมราคาและการจำหน่ายทรัพย์สินบางส่วน โดยบริษัทฯ
    และบริษัทย่อยได้บันทึกเป็นกำไรจาการขายทรัพย์สินไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

-   เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน ลดลง จำนวน 2.11 ล้านบาท คิดเป็น 0.28%
    เกิดจากการคืนสัญญาค้ำประกันสาธารณูปโภคของโครงการที่ปิดและจัดตั้งนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว

-   ภาษีเงินได้นิติบุคคลจ่ายล่วงหน้า ลดลง จำนวน 19.24 ล้านบาท คิดเป็น 2.59 ล้านบาท
    เกิดจากการขอคืนภาษีเงินได้นิติบุคคลซึ่งถูกหักไว้ในปีก่อนๆ
    โดยทางกรมสรรพากรให้นำไปหักกลบลบหนี้กับภาษีหัก ณ ที่จ่ายค้างจ่ายในปีก่อนๆ ที่บริษัทฯ
    ยังไม่ได้นำส่งภาษี

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 นี้เท่ากับ 377.63 ล้านบาท
ลดลงจากปีก่อน(หนี้สินรวมปีก่อนเท่ากับ 561.78 ล้านบาท) จำนวน 184.15 ล้านบาท คิดเป็น
32.78% เนื่องมาจาก

-   เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น ลดลง จำนวน 38.04 ล้านบาท คิดเป็น 5.13%
    เกิดจากการจ่ายชำระหนี้โดยมีการเจรจาขอลดหนี้ได้บางส่วน
    ซึ่งในส่วนที่เจรจาลดหนี้ได้บริษัทฯ
    และบริษัทย่อยได้บันทึกไว้เป็นกำไรจากการประนอมหนี้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

-   เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า,เงินกู้ยืมระยะยาว ลดลง จำนวน 15.97 ล้านบาท คิดเป็น 2.15%
    เกิดจากการขายสินค้าคงเหลือของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

-   เจ้าหนี้ค่าที่ดิน ลดลง จำนวน 12.42 ล้านบาท คิดเป็น 1.67% เกิดจากการจ่ายชำระหนี้

-   เงินกู้ยืมจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ลดลง จำนวน 3.56 ล้านบาท คิดเป็น 0.48%
    เกิดจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืม

-   เงินกู้ยืมจากบุคคลอื่น ลดลง จำนวน 45.69 ล้านบาท คิดเป็น 6.16%
    เกิดจากการจ่ายชำระโดยมีการเจรจาขอลดหนี้ได้จำนวนหนึ่ง ซึ่งบริษัทฯ
    ได้บันทึกเป็นกำไรจากการประนอมหนี้ไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

-   เจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ลดลง จำนวน 17.80 ล้านบาท คิดเป็น
    2.40% เกิดจากการจ่ายชำระหนี้โดยมีการเจรจาขอลดหนี้ได้จำนวนหนึ่ง ซึ่งบริษัทฯ
    ได้บันทึกเป็นกำไรจากการประนอมหนี้ไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

-   ภาษีหัก ณ ที่จ่ายค้างจ่าย ลดลง จำนวน 51.68 ล้านบาท คิดเป็น 6.96%
    เกิดจากการจ่ายชำระและการหักกลบหนี้โดยนำภาษีเงินได้นิติบุคคลถูกหัก ณ
    ที่จ่ายปีก่อนมาหักกลบลบหนี้

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 เท่ากับ 1.01 ต่อ 1 ลดลงจากปีก่อน (ปีก่อน เท่ากับ 3.11 ต่อ 1)

  11.3 ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินในอนาคต

1.  ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

  บริษัทได้ดำเนินการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัด
  ตามที่บริษัทฯได้รับอนุมัติจากมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2555 เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2555
  ที่อนุมัติให้บริษัทฯ จัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ของบริษัทฯ จำนวน 1,000,000,000
  หุ้น เรียบร้อยแล้วทั้งหมด โดยจัดสรรเสนอขายแก่บุคคลในวงจำกัด
  หรือผู้ลงทุนสถาบันตามประกาศคณะ กรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 28/2551
  เป็นผลทำให้บริษัทสามารถลดภาระหนี้ และต้นทุนทางการเงินได้มีอย่างมีนัยสำคัญ
  เมื่อบริษัทมีค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลง จึงทำให้บริษัทมีสภาพคล่องดีบริหารจัดการโครงการต่างๆ
  ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างผลประกอบการที่ดี นอกจากนี้ บริษัทฯ
  ยังมีนโยบายที่จะขายที่ดินสำหรับโครงการที่ไม่อยู่ในแผนธุรกิจที่จะพัฒนาในปี 2556ออกไป
  เพื่อนำเงินสดกลับมาใช้เสริมสภาพคล่องอีกทางหนึ่ง

  เมื่อวันที่ 17 ธันวาคม 2555 บริษัทมีมติเข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แพลทตินั่ม ออโต้ เซอร์วิส
  จำกัด (“แพลทตินั่ม”) จำนวน 608,000 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 76.00
  ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว ในราคาหุ้นละ 238.48 บาท บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท)
  รวมมูลค่า 145 ล้านบาท และต่อมาเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2556 บริษัทฯ
  ซื้อหุ้นสามัญของแพลทตินั่มในส่วนที่เหลืออีกจำนวน 192,000 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.00
  ในราคาที่เท่ากัน การซื้อครั้งนี้ถือเป็นการสนับสนุนธุรกิจของบริษัท
  ในอันที่จะสามารถกระจายความเสี่ยงจากเดิมที่เน้นการลงทุนเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ธุรกิจใหม่ที่มีผลตอบแทนที่ดีกว่า,
  ธุรกิจให้เช่ารถยนต์เป็นธุรกิจที่สามารถเสริมธุรกิจหลักของบริษัทได้เป็นอย่างดี
  สำหรับให้บริการลูกค้าที่ใช้บริการโรงแรมและรีสอร์ท หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
  ของบริษัท แพลทตินั่ม มีผลการดำเนินงานที่ดีใน 3 ปีล่าสุด
  และมีแนวโน้มดีขี้นอย่างต่อเนื่องซึ่งจะส่งผลให้บริษัทรับรู้ผลกำไรสุทธิจากแพลทตินั่มดังกล่าวได้ด้วย
  ปัจจุบันแพลทตินั่มยังมีขนาดเล็กจึงมีโอกาสและศักยภาพที่จะเติบโตได้อีก

2.  ความเสี่ยงในการจัดหาแหล่งเงินเพื่อลงทุนในโครงการใหม่

  จากการที่บริษัทฯมีการขายสินค้าล่าช้าไม่เป็นไม่ตามแผนงาน
  หรือลูกค้ามีการรับมอบสินค้าล่าช้าไม่เป็นไม่ตามสัญญา
  ทำให้บริษัทฯขาดสภาพคล่องชั่วคราวและเกิดการค้างชำระหนี้กับเจ้าหนี้และสถาบันการเงินต่าง ๆ
  เป็นระยะๆ ถึงแม้จะมีการแก้ไขปัญหาให้เป็นปกติไปได้ในระดับหนึ่งแล้วก็ตาม
  มีผลกระทบต่อการขอสินเชื่อใหม่ของบริษัทฯสำหรับขึ้นโครงการใหม่กับสถาบันการเงิน
  ประกอบกับความเข็มงวดมากขึ้นในการพิจารณาให้สินเชื่อกับกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เป็นผลให้การอนุมัติวงเงินสินเชื่อที่สถาบันการเงินเสนอให้ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่บริษัทฯต้องการจะดำเนินการ
  โดยเฉพาะการขึ้นโครงการใหม่ที่มีขนาดใหญ่ที่ใช้เงินลงทุนจำนวนมากยังเป็นข้อจำกัดของบริษัทฯในการขยายการลงทุนของโครงการ
  ดังนั้นบริษัทฯได้ปรับแผนการลงทุนในเบื้องต้นโดยจะทำโครงการขนาดเล็ก
  เพื่อที่รองรับสภาพตลาดปัจจุบันในการใช้วงเงินสินเชื่อไม่สูงมาก

3.  ความเสี่ยงด้านการแข่งขัน

  ภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เดียวกันยังคงมีความรุนแรงมากขึ้น
  กลุ่มรายใหญ่ในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นผู้นำตลาด
  ซึ่งมีการนำเสนอสินค้าทุกประเภทอย่างหลากหลายรูปแบบ
  เพื่อสนองกับความต้องการของลูกค้าทุกระดับ
  และได้สร้างแบรด์ความน่าเชื่อถือรองรับสินค้าอย่างชัดเจน
  จากการแข่งขันอย่างรุนแรงดังกล่าวทำให้ตลาดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเป็นของผู้ซื้อที่จะมีโอกาสพิจารณาคัดเลือกบริโภคสินค้าอย่างรอบคอบให้คุ้มค่ากับจำนวนเงินที่จ่ายไป
  ดังนั้นการสร้างสินค้าที่ดีมีคุณภาพ จะต้องเน้นความทันสมัย พื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอ
  การเลือกใช้วัสดุที่ดี ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย กลยุทธ์ด้านราคาที่เหมาะสม
  และกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯให้ชัดเจน เพื่อจะเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันกับคู่แข่ง

4.  ความเสี่ยงด้านการบริหารต้นทุน

  จากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการต่าง ๆ ก่อนที่จะซื้อที่ดิน
  จะมีการประมาณการส่วนของต้นทุนค่าก่อสร้าง ตามราคามาตรฐาน
  ซึ่งภายหลังมีการว่าจ้างกันจริง ต้นทุนมักจะสูงกว่าประมาณการ เนื่องจากการปรับเพิ่มค่าแรงงาน
  และการขยับขึ้นราคาวัสดุก่อสร้าง ซึ่งมักเปลี่ยนแปลงตามราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มสูงขึ้น
  รวมถึงการก่อสร้างใช้ระยะเวลานาน
  ซึ่งอาจทำให้กำไรของโครงการลดลงกว่าที่ได้ทำประมาณการไว้
  แนวทางในการปรับตัวของบริษัทฯ โดยเฉพาะด้านงานก่อสร้าง
  ซึ่งจะบริหารแผนการก่อสร้างอย่างละเอียดรอบคอบ
  พร้อมกับปรับวิธีการก่อสร้างที่ทันสมัยเพื่อให้รวดเร็วขึ้น
  อีกทั้งจะจัดหาซื้อโครงการที่ดำเนินการค้างหรือเป็นอาคารก่อสร้างเดิมเพื่อมาปรับปรุงพัฒนาแล้วจึงนำออกขาย
  คาดว่าจะสามารถลดระยะเวลาการก่อสร้างและต้นทุนได้

5.  ความเสี่ยงจากความล่าช้าของโครงการ

  สาเหตุความเสี่ยงจากความล่าช้าของโครงการโดยทั่วไป
  อันเนื่องมาจากผู้รับจ้างงานมีการก่อสร้างโครงการล่าช้าเกินกว่าเวลาที่กำหนดตามสัญญา เช่น
  มีสาเหตุจากปัญหาขาดแคลนแรงงาน การขาดแคลนวัสดุก่อสร้าง
  มีภัยพิบัติทางธรรมชาติที่คาดไม่ถึงซึ่งมีฝนตกหนักและน้ำท่วมฉับพลันชั่วระยะเวลาหนึ่งในเขตพื้นที่ก่อสร้าง
  ทั้งนี้บริษัทฯได้มีการป้องกันความเสี่ยงดังกล่าวในกรณีเกิดการขาดแคลนแรงงานโดยให้ผู้รับจ้างงานกระจายงานก่อสร้างบางส่วนกับผู้รับจ้างงานช่วง
  กรณีเกิดการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างโดยเตรียมแผนการทำสัญญาซื้อขายวัสดุก่อสร้างไว้ล่วงหน้า
  รวมถึงกรณีเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติบริษัทฯ
  จะคำนวณปรับเผื่อระยะเวลาการก่อสร้างที่เหมาะสมด้วย

11.4 งบการเงิน

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล
จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและของเฉพาะบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)
ซึ่งประกอบด้วย งบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญและหมายเหตุเรื่องอื่นๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงิน

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินเหล่านี้โดยถูกต้องตามที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาดในการประเมินความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้องตามที่ควรของกิจการ
เพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึงการประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการประเมินการนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อเป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ความเห็น

ข้าพเจ้าเห็นว่า
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท
ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและของเฉพาะบริษัท
ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และผลการดำเนินงานรวม
และผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ และ กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

  บริษัท สอบบัญชี ดี ไอ เอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

  []

(นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3104

วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2556

  ------------------------------------ --------- -- -- --------- -- ---------------- -- ---------------- -- -------------------- -- ----------------
  บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)                                                                                                
  และบริษัทย่อย                                                                                                                        

  งบแสดงฐานะการเงิน                                                                                                                  

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555                                                                                                              

                                                                                                                                    

                                                                    งบการเงินรวม                             งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                    (บาท)                                   (บาท)                   

  สินทรัพย์                                               หมายเหตุ      2555                2554                2555                    2554

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                                     

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                           4            205,679,514.61      25,161,256.56       185,793,219.94          1,390,156.94

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                                   5            2,884,137.35        4,172,471.80        52,252,575.43           52,397,087.85

  สินค้าคงเหลือ                                           6            321,120,379.95      349,786,929.87      55,269,019.29           94,628,373.09

  เงินมัดจำค่าที่ดิน                                         7            0.00                0.00                0.00                    0.00

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                                   341,053.52          374,622.02          341,053.52              348,059.02

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                                  530,025,085.43      379,495,280.25      293,655,868.18          148,763,676.90

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                                   

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย                                     8            0.00                0.00                0.00                    129,999,400.00

  สินทรัพย์ที่โอนไปเป็นหลักประกันตามสัญญาซื้อคืน                   9            125,050,000.00      171,050,000.00      0.00                    0.00

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                                10           6,720,199.46        74,482,175.01       0.00                    0.00

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                                    11           2,400,723.49        8,575,372.18        2,364,164.87            1,209,552.35

  ที่ดินรอการพัฒนา                                         12           74,840,000.00       74,840,000.00       0.00                    0.00

  เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                     13.1.1       0.00                0.00                206,663,817.48          239,033,097.13

  เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น                                    14           0.00                0.00                0.00                    0.00

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                                 15           1,252,248.39        3,362,786.84        523,414.43              527,452.84

  สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า                        16           0.00                0.00                0.00                    0.00

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน                                        17           2,672,726.01        3,249,758.67        2,098,808.83            2,472,991.03

  เงินมัดจำและเงินประกัน                                                1,866,428.20        1,420,856.00        497,872.20              42,300.00

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลจ่ายล่วงหน้า                              18           6,286,874.61        25,523,531.42       2,170,491.20            20,300,997.19

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                221,089,200.16      362,504,480.12      214,318,569.01          393,585,790.54

  รวมสินทรัพย์                                                         751,114,285.59      741,999,760.37      507,974,437.19          542,349,467.44

                                                                                                                                    
  ------------------------------------ --------- -- -- --------- -- ---------------- -- ---------------- -- -------------------- -- ----------------

  ------------------------------------ ------ ------------ -- --------- -- ---------------- -- ---------------- -------- -- -- -------------------- ---------------- -- ---------------- -- ------ --
                                                                           งบการเงินรวม                                         งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                  
                                                                           (บาท)                                               (บาท)                                                               

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                          หมายเหตุ      2555                                 2554           2555                                                         2554   

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                                                      

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน                                  19           45,000,000.00       45,000,000.00                                        45,000,000.00       45,000,000.00              

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                        20           42,396,859.61       80,440,962.80                                        61,572,745.19       95,948,816.45              

  เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                                                       3,474,809.00        10,556,958.01                                        2,120,749.00        5,346,318.01               

  หนี้สินระยะยาว - ส่วนที่ครบกำหนดชำระภายใน                         24, 25,      142,302,072.45      97,687,184.98                                        0.00                0.00                       
  1 ปี                                                         26                                                                                                                                   

  เจ้าหนี้ค่าที่ดิน                                                  21           0.00                12,419,581.52                                        0.00                12,419,581.52              

  เงินกู้ยืมจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                             13.1.2       214,500.00          3,773,867.44                                         0.00                3,559,367.44               

  เงินกู้ยืมจากบุคคลอื่น                                             22           5,000,000.00        50,690,752.81                                        0.00                45,530,752.81              

  เจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด                          23           16,894,944.92       34,695,970.97                                        15,915,718.10       31,398,962.00              

  ภาษีหัก ณ ที่จ่ายค้างจ่าย                                                       238,890.16          51,915,234.59                                        154,958.98          36,784,783.36              

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                                           255,522,076.14      387,180,513.12                                       124,764,171.27      275,988,581.59             

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                                                    

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ                                                  24           0.00                0.00                                                 0.00                0.00                       

  เงินกู้ยืมระยะยาว                                               25           112,442,635.48      23,638,067.81                                        0.00                0.00                       

  หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้                                    26           0.00                142,302,072.45                                       0.00                0.00                       

  ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                                     28           2,385,756.80        1,194,610.00                                         1,897,763.19        948,881.59                 

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                                          7,276,515.83        7,466,446.41                                         0.00                0.00                       

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                                         122,104,908.11      174,601,196.67                                       1,897,763.19        948,881.59                 

  รวมหนี้สิน                                                                  377,626,984.25      561,781,709.79                                       126,661,934.46      276,937,463.18             

                                                                                                                                                                                                   
  ------------------------------------ ------ ------------ -- --------- -- ---------------- -- ---------------- -------- -- -- -------------------- ---------------- -- ---------------- -- ------ --

  ---------------------------------- ------- -- -- -- --------- --- -- -- ------------------ ------------- -- -- ------------------ -------- -- -- ------------------ -------------------- -- -- -- ------------------ ---------------- -- ------------------ --- -- --
  งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)                                                                                                                                                                                                                                              

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555                                                                                                                                                                                                                                               

                                                                                                                                                                                                                                                                     

                                                                                             งบการเงินรวม                                                              งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                             
                                                                                             (บาท)                                                                    (บาท)                                                                                          

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น (ต่อ)                             หมายเหตุ             2555                                   2554                              2555                                                                2554                                          

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                                                                                                                        

  ทุนเรือนหุ้น                                            29                                                                                                                                                                                                             

  ทุนจดทะเบียน                                                                                                                                                                                                                                                         

  หุ้นสามัญ 3,340,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ                                        3,340,000,000.00                       3,340,000,000.00                  3,340,000,000.00                                                                        3,340,000,000.00          
  1.00 บาท                                                                                                                                                                                                                                                           

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                                                                                                                                                                                                                                   

  หุ้นสามัญ 2,100,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ                                        2,100,000,000.00                                                         2,100,000,000.00                                                                                                  
  1.00 บาท                                                                                                                                                                                                                                                           

  หุ้นสามัญ 780,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ                                                                                 780,000,000.00                                                                     780,000,000.00                                                   
  1.00 บาท                                                                                                                                                                                                                                                           

  ส่วน(ต่ำ)เกินมูลค่าหุ้น                                                        (846,530,000.00)                       143,470,000.00                    (846,530,000.00)                                 143,470,000.00                                                   

  กำไร(ขาดทุน)สะสม                                                                                                                                                                                                                                                    

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                                               11,350,000.00                          11,350,000.00                     11,350,000.00                                    11,350,000.00                                                    

  ยังไม่ได้จัดสรร                                                             (888,426,970.18)                       (751,697,201.74)                  (883,507,497.27)                                 (669,407,995.74)                                                 

  ผลต่างจากการรวมกิจการภายใต้                                                                                                                                                                                                                                           

  การควบคุมเดียวกัน                                                          (2,904,863.35)                         (2,904,863.35)                    0.00                                             0.00                                                             

  รวมส่วนของบริษัทใหญ่                                                        373,488,166.47                         180,217,934.91                    381,312,502.73                                   265,412,004.26                                                   

  ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                                        (865.13)                               115.67                            0.00                                             0.00                                                             

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                                          373,487,301.34                         180,218,050.58                    381,312,502.73                                   265,412,004.26                                                   

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                   751,114,285.59                         741,999,760.37                    507,974,437.19                                                      542,349,467.44                                
  ---------------------------------- ------- -- -- -- --------- --- -- -- ------------------ ------------- -- -- ------------------ -------- -- -- ------------------ -------------------- -- -- -- ------------------ ---------------- -- ------------------ --- -- --

  -------------------- ------------------------------------------ -------------- -- -- --------- -- ------------------ -- ------------------ -- -------------------- -- ------------------
  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ                                                                                                                                                    

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31                                                                                                                                                     
  ธันวาคม 2555                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                        

                                                                                                    งบการเงินรวม (บาท)                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                                                                                                (บาท)                   

                                                                                       หมายเหตุ      2555                  2554                  2555                    2554

                       รายได้จากการขาย                                                               105,651,929.50        423,723,270.08        62,810,661.50           141,730,411.20

                       รายได้จากการบริการ                                                             512,600.00            628,390.00            0.00                    0.00

                       ต้นทุนขาย                                                                      (102,929,333.29)      (355,287,508.30)      (64,864,001.25)         (135,388,012.48)

                       ต้นทุนบริการ                                                                    (487,980.17)          (615,642.64)          0.00                    0.00

                       กำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น                                                              2,747,216.04          68,448,509.14         (2,053,339.75)          6,342,398.72

                       รายได้อื่น                                                                                                                                          

                       รายได้ดอกเบี้ยรับ                                                                77,368.90             56,574.42             4,559.06                6,191.94

                       กำไรจากการโอนกลับรายการค่าเผื่อการ                                                                                                                   

                       ลดมูลค่าเงินมัดจำค่าที่ดิน                                              7.2          0.00                  30,000,000.00         0.00                    0.00

                       กำไรจากการยกเลิกกิจการในบริษัทย่อย                                                0.00                  793,205.68            0.00                    0.00

                       กำไรจากการประนอมหนี้                                              27           15,292,069.63         0.00                  12,717,134.67           0.00

                       กำไร(ขาดทุน)จากการขายทรัพย์สิน                                                   1,788,897.82          0.00                  (23,756.02)             0.00

                       กำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้                                           6.2          878,486.01            700,200.00            878,486.01              0.00

                       อื่นๆ                                                                          5,578,268.28          15,704,339.84         4,268,713.97            13,328,749.67

                                                                  รวมรายได้อื่น                        23,615,090.64         47,254,319.94         17,845,137.69           13,334,941.61

                       กำไรก่อนค่าใช้จ่าย                                                               26,362,306.68         115,702,829.08        15,791,797.94           19,677,340.33

                       ค่าใช้จ่ายในการขาย                                                              (10,903,835.86)       (34,719,025.01)       (3,167,554.61)          (6,908,857.54)

                       ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                                                            (86,227,952.06)       (79,083,181.48)       (36,966,856.69)         (42,025,836.69)

                       ค่าใช้จ่ายอื่น                                                                                                                                        

                       ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน                                      8.1          0.00                  0.00                  (129,999,400.00)        0.00

                       ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                                       9.4          (46,000,000.00)       0.00                  0.00                    0.00

                       หนี้สงสัยจะสูญเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกัน                                     0.00                  0.00                  (50,755,694.59)         (21,693,555.57)

                       ค่าปรับจากการส่งมอบอาคารชุดล่าช้า                                                  0.00                  (1,751,015.95)        0.00                    (1,585,040.95)

                                                                  รวมค่าใช้จ่ายอื่น                      (46,000,000.00)       (1,751,015.95)        (180,755,094.59)        (23,278,596.52)

                       รวมค่าใช้จ่าย                                                                   (143,131,787.92)      (115,553,222.44)      (220,889,505.89)        (72,213,290.75)

                       กำไร(ขาดทุน)ก่อนต้นทุนทางการเงิน                                                  (116,769,481.24)      149,606.64            (205,097,707.95)        (52,535,950.42)

                       ต้นทุนทางการเงิน                                                                (19,961,268.00)       (48,124,460.35)       (9,001,793.58)          (21,439,686.66)

                       กำไร(ขาดทุน)สำหรับปี                                                            (136,730,749.24)      (47,974,853.71)       (214,099,501.53)        (73,975,637.08)

                       กำไรเบ็ดเสร็จอื่น                                                                0.00                  0.00                  0.00                    0.00

                       กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                                  (136,730,749.24)      (47,974,853.71)       (214,099,501.53)        (73,975,637.08)

                       การแบ่งปันกำไร(ขาดทุน)สุทธิ                                                                                                                           

                       ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่                                                            (136,729,768.44)      (47,974,879.88)       (214,099,501.53)        (73,975,637.08)

                       ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                                             (980.80)              26.17                 0.00                    0.00

                                                                                                    (136,730,749.24)      (47,974,853.71)       (214,099,501.53)        (73,975,637.08)

                       กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น                                                                                                                                  

                       กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น                                                              (0.09)                (0.06)                (0.14)                  (0.09)

                       จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย                                                            1,547,561,644         780,000,000           1,547,561,644           780,000,000
  -------------------- ------------------------------------------ -------------- -- -- --------- -- ------------------ -- ------------------ -- -------------------- -- ------------------

  ------- ------- -- ---- ---- -- --------- -- --------- -- --------- -- ---------
                                                                         

                                               0.00         0.00         0.00
  ------- ------- -- ---- ---- -- --------- -- --------- -- --------- -- ---------

[TABLE]

  ------------------------------- ----- --- -- -- --------- -- -------------------- --- ------------------ --- ----------------- --- ------------------ --- ------------------
  งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                             

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555                                                                                                                             

                                                                                                                                                            

                                                               งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                           
                                                               (บาท)                                                                                        

                                                               ทุนที่ออก                   ส่วนเกิน                 กำไร(ขาดทุน)สะสม                              รวม

                                                  หมายเหตุ      และชำระแล้ว               มูลค่าหุ้น                 สำรองตามกฎหมาย        ยังไม่ได้จัดสรร            

  ยอดยกมา ณ วันที่ 1 มกราคม 2554                                  780,000,000.00           143,470,000.00         11,350,000.00         (595,432,358.66)       339,387,641.34

  ขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                        0.00                     0.00                   0.00                  (73,975,637.08)        (73,975,637.08)

  ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554                               780,000,000.00           143,470,000.00         11,350,000.00         (669,407,995.74)       265,412,004.26

                                                                                                                                                            

  ยอดยกมา ณ วันที่ 1 มกราคม 2555                                  780,000,000.00           143,470,000.00         11,350,000.00         (669,407,995.74)       265,412,004.26

  จดทะเบียนเพิ่มทุน                                   29           1,320,000,000.00         (990,000,000.00)       0.00                  0.00                   330,000,000.00

  ขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                        0.00                     0.00                   0.00                  (214,099,501.53)       (214,099,501.53)

  ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555                               2,100,000,000.00         (846,530,000.00)       11,350,000.00         (883,507,497.27)       381,312,502.73
  ------------------------------- ----- --- -- -- --------- -- -------------------- --- ------------------ --- ----------------- --- ------------------ --- ------------------

[TABLE]

  ------------------------------------------ ------------------------------------------ ----- -- -- -- ---------------- -- -- -- ------------------ ----------------- ----------------- -- ---------------- -- ----------------- -- ---------------- -- --------------------- -- ---------------- -- --- ----------------- --
  งบกระแสเงินสด (ต่อ)                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555                                                                                                                                                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                      งบการเงินรวม (บาท)                                                                  งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                
                                                                                                                                                                                                                                                        (บาท)                                                              

                                                                                                                                                                      2555                                     2554                                     2555                                             2554              

                                             จ่ายดอกเบี้ย                                                                                                                (28,028,343.66)                          (52,537,630.50)                          (13,645,983.46)                                  (14,492,005.65)   

                                             จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล                                                                                                        (1,879,193.29)                           (4,407,766.82)                           (679,686.35)                                     (1,490,804.85)    

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน                                                                                          (177,974,386.43)                                                              51,174,770.93                            (86,821,493.36)                                  (35,788,052.12)   

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

                                             เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                 0.00                                                                          0.00                                     (18,386,414.94)                                  24,557,851.64     

                                             เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                     1,920,266.75                                                                  738,952.68                               4,038.41                                         995,547.16        

                                             เงินสดจ่ายซื้ออุปกรณ์สำนักงาน                                                                                 (1,713,495.24)                                             (28,890.00)                              (1,694,495.24)                                   (20,865.00)       

                                             เงินสดรับจากการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                                                  75,011,650.00                                                                 0.00                                     0.00                                             0.00              

                                             เงินสดรับจากการขายอุปกรณ์สำนักงาน                                                        1,102,000.93                                                                  0.00                                     86,588.78                                        0.00              

                                             เงินสดจ่ายสุทธิจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                                                  0.00                                                                          (1,088.33)                               0.00                                             0.00              

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน                                                                                                                 76,320,422.44                                              708,974.35                               (19,990,282.99)                                  25,532,533.80     

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                                                                                                                                                                                                                                                               

                                             เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้น(ลดลง)                    0.00                                                                                (2,890,800.00)                           0.00                                         (2,890,800.00)                            

                                             เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น(ลดลง)                  (3,559,367.44)                                                                      (3,585,500.00)                           (3,559,367.44)                               (3,800,000.00)                            

                                             เงินกู้ยืมจากบุคคลอื่นเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                                             (35,385,793.21)                                            (46,709,950.79)                          (35,225,793.21)                                  3,130,049.21      

                                             จ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อ                                                                                (159,900.00)                                               (407,174.19)                             0.00                                             0.00              

                                             เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                                               (8,722,717.31)                                             11,197,452.65                            0.00                                             0.00              

                                             เงินรับจากการเพิ่มทุน                                                                                                         330,000,000.00                           0.00                                     330,000,000.00                                   0.00              

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน                                                                                           282,172,222.04                                                                (42,395,972.33)                          291,214,839.35                                   (3,560,750.79)    

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ                                                                                       180,518,258.05                                                                9,487,772.95                             184,403,063.00                                   (13,816,269.11)   

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 1 มกราคม                                                                                      25,161,256.56                                                                 15,673,483.61                            1,390,156.94                                     15,206,426.05     

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                                                                     205,679,514.61                                                                25,161,256.56                            185,793,219.94                                   1,390,156.94      

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

  ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม                                                                                                                                                                                                                                                                                               
  ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 35                                                                                                                                                                                                                                                                                              
  ------------------------------------------ ------------------------------------------ ----- -- -- -- ---------------- -- -- -- ------------------ ----------------- ----------------- -- ---------------- -- ----------------- -- ---------------- -- --------------------- -- ---------------- -- --- ----------------- --

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

1. ข้อมูลทั่วไป

  1.1 บริษัทฯ
  เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตามกฎหมายไทยทะเบียนเลขที่
  0107536000684 เมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2536 ตั้งอยู่ที่ อาคารเอส เอส พี 1 เลขที่
  555/27 ซอยสุขุมวิท63 (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

  1.2 บริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลัก

2. หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินและนำเสนองบการเงิน

  2.1 เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

  งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ภายใต้พระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี
  พ.ศ. 2547 และแสดงรายการตามประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าโดยกระทรวงพาณิชย์ ลงวันที่
  28 กันยายน 2554
  และตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ว่าด้วย
  การจัดทำและนำเสนอรายงานทางการเงินภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  พ.ศ. 2535

  งบการเงินของบริษัทฯ
  ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมในการวัดมูลค่าขององค์ประกอบของรายการในงบการเงิน
  ยกเว้นรายการที่เปิดเผยไว้ในนโยบายการบัญชีที่เกี่ยวข้อง

  2.2 มาตรฐานการบัญชี/มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่

  2.2.1 มาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่
  ซึ่งมีผลบังคับสำหรับ
  งบการเงินที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2556 เป็นต้นไป
  และยังไม่ได้มีการนำมาใช้สำหรับการจัดทำงบการเงิน มีดังต่อไปนี้

+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   มาตรฐานการบัญชี      | เรื่อง                              | วันท       |
|                      |                                   | ี่มีผลบังคับใช้ |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 12            | ภาษีเงินได้                          | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 20            | การบัญชีสำหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล       | 1 มกราคม  |
|                      | และการเปิด                         | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | เผยข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล  |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง    | ผลกร                              |           |
|   2552)              | ะทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | เงินตราต่างประเทศ                   | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   มาตรฐ              |                                   |           |
| านการรายงานทางการเงิน |                                   |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 8             | ส่วนงานดำเนินงาน                    | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+

+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ก                  | เรื่อง                              | วันท       |
| ารตีความมาตรฐานการบัญชี |                                   | ี่มีผลบังคับใช้ |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 10            | ความช่วยเหลือจากรัฐบาล - กรณีที่ไม่มีความ | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | เกี่ยวข                             |           |
|                      | ้องอย่างเฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดำเนินงาน |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 21            | ภาษีเงินได้ -                        | 1 มกราคม  |
|                      | การได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ที่          | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | ไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคาที่ตีราคาใหม่         |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 25            | ภาษีเงินได้ -                        | 1 มกราคม  |
|                      | การเปลี่ยนแปลงสถานะภาพทางภาษี        | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | ของกิจการหรือของผู้ถือหุ้น               |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+

  ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ ได้ประเมินแล้วเห็นว่าจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงิน

  2.2.2 เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2556
  สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกมาตรฐานรายงานทางการเงินโดยลงประกาศในราชกิจจานุเบกษา ดังนี้

+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ก                  | เรื่อง                              | วันท       |
| ารตีความมาตรฐานการบัญชี |                                   | ี่มีผลบังคับใช้ |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 29            | การเปิดเผยข้อมูลของข้อตกลงสัมปทานบริการ | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2557      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
| การตีความมาตรฐ        |                                   |           |
| านการรายงานทางการเงิน |                                   |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 4             | การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่า | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2557      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | หรือไม่                             |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 12            | ข้อตกลงสัมปทานบริการ                 | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2557      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   ฉบับที่ 13            | โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า              | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2557      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|   แนวปฏิบัติทางการบัญชี   |                                   |           |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+
|                      | การโอนและการรับโอนสินทรัพย์ทางการเงิน  | 1 มกราคม  |
|                      |                                   | 2556      |
+----------------------+-----------------------------------+-----------+

  ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบต่องบการเงินในปีที่เริ่มใช้มาตรฐานฉบับดังกล่าว

  2.3 งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่และงบการเงินบริษัทย่อยซึ่งบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)
  เข้าถือหุ้นหรือมีอำนาจควบคุมอย่างเป็นสาระสำคัญในบริษัทย่อยดังนี้

[TABLE]

  2.4 ในการจัดทำงบการเงินรวมถือเกณฑ์การรวมเฉพาะบริษัท ซึ่งบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล
  จำกัด (มหาชน) มีอำนาจควบคุมในบริษัทเหล่านั้น ตามวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method)
  หลังจากได้ตัดยอดคงเหลือและรายการระหว่างกันแล้ว

  2.5 งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแสดงงบการเงินรวม
  และผลการดำเนินงานรวมของบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)
  และบริษัทย่อยเท่านั้น การใช้ข้อมูลตามงบการเงินรวมเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
  อาจมีข้อจำกัดด้านลักษณะที่ค่อนข้างแตกต่างกันในบรรดาบริษัทย่อยที่นำงบการเงินมาประกอบเป็นงบการเงินรวม

  2.6 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ มีผลต่างจากการรวมกิจการ
  ภายใต้การควบคุมเดียวกัน เป็นจำนวน 2.90 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการนำบริษัทย่อย จำนวน 4
  แห่ง เข้ามาจัดทำงบการเงินรวม ตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน 2550
  ซึ่งเป็นวันที่มีอำนาจควบคุมโดยบริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)
  ได้เข้าไปซื้อหุ้นสามัญของบริษัทย่อยดังกล่าว
  ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มผู้บริหารและกลุ่มผู้ถือหุ้นกลุ่มเดียวกันกับของบริษัท
  ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)โดยบริษัทฯ
  ได้จ่ายซื้อเงินลงทุนในราคาที่ตราไว้ของหุ้นสามัญของแต่ละบริษัท
  การเข้าซื้อหุ้นสามัญในกลุ่มบริษัทย่อยนี้ บริษัทฯ
  มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นเนื่องจากการขัดแย้งทางผลประโยชน์
  ดังนั้น บริษัทฯจึงแสดงสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยที่รวมไว้ในงบการเงินรวม
  ด้วยราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันที่ มีอำนาจควบคุม
  ผลต่างระหว่างราคาที่จ่ายซื้อกับราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยทั้ง 4 แห่ง ดังกล่าว
  จึงได้แสดงไว้ภายใต้ของส่วนของผู้ถือหุ้นในงบการเงินรวม ในหัวข้อ
  "ผลต่างจากการรวมกิจการภายใต้การควบคุมเดียวกัน”

3. สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ

  3.1 การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

3.1.1 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุด
รับรู้เป็นรายได้เมื่อได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของห้องชุดให้กับผู้ซื้อแล้ว
โดยกิจการ
ไม่เกี่ยวข้องในการบริหารหรือควบคุมโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่ขายไปแล้วทั้งทางตรงและทางอ้อม
ซึ่งมูลค่าที่รับรู้รายได้และต้นทุนที่เกิดขึ้นเนื่องมาจากรายการนั้นสามารถวัดมูลค่าได้อย่างน่าเชื่อถือ

3.1.2
รายได้จากการขายที่ดินจัดสรรรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจัดสรรเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

3.1.3 รายได้ค่าเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องในที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์ให้เช่าจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้าง

3.1.4 รายได้จากการให้บริการ จะรับรู้รายได้เมื่อให้บริการแล้วเสร็จ

3.1.5 รายได้อื่นและค่าใช้จ่ายรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

3.1.6 บริษัทฯ และบริษัทย่อยคำนวณต้นทุนจากการขายบ้านพร้อมที่ดิน อาคารชุดที่ขายแล้ว
โดยถือเป็นต้นทุนขายตามสัดส่วนบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดที่โอนขาย

  3.2 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายความถึง เงินสดและเงินฝากสถาบันการเงิน
  ซึ่งกำหนดรับคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน และไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้
  (ไม่รวมเงินฝากธนาคารและสถาบันการเงินที่ติดภาระค้ำประกัน)

  3.3 การตีราคาสินค้าคงเหลือ

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยตีราคาสินค้าคงเหลือ - อสังหาริมทรัพย์รอการขาย
  ตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า ราคาทุนของสินค้าคงเหลือ -
  อสังหาริมทรัพย์รอการขายของแต่ละโครงการประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน
  ค่าพัฒนาที่ดินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการและดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกันกับการได้มาของที่ดินและการก่อสร้างจะบันทึกเป็นต้นทุนสินค้าเมื่อเริ่มมีการพัฒนาโครงการ
  และจะหยุดบันทึกเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จหรือหยุดพัฒนาโครงการ
  โดยจะตัดจ่ายเป็นต้นทุนขายตามสัดส่วนของที่ดินที่โอนขาย

  3.4 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งหมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง
  เพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง
  ซึ่งแสดงไว้ในราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า(ถ้ามี)
  ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงในอัตราดังนี้

  ------------------------------------------------------ ----------------
                                                         จำนวนปี

  อาคาร                                                  20

  เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน                            10
  ------------------------------------------------------ ----------------

  3.5 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยบันทึกราคาที่ดิน เครื่องจักรและอุปกรณ์
  แสดงด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

  ราคาทุนได้รวมต้นทุนประมาณการเบื้องต้นสำหรับการรื้อถอน
  การขนย้ายและการบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ซึ่งเป็นภาระผูกพันของกิจการ
  และกิจการจะทบทวนอายุการให้ประโยชน์มูลค่าคงเหลือ
  และวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาอย่างน้อยที่สุดทุกสิ้นรอบบัญชี

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย ตัดค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์
  โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ดังต่อไปนี้

[TABLE]

  3.6 ที่ดินรอการพัฒนา

  ที่ดินรอการพัฒนา หมายถึง ที่ดินที่บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีความตั้งใจจะถือไว้เพื่อประโยชน์ในอนาคตและบันทึกไว้เป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน
  โดยแสดงตามราคาทุนซึ่งอาจปรับด้วยค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ ราคาทุนประกอบด้วย
  ค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน
  รวมถึงต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องที่เกิดในระหว่างการพัฒนาที่ดิน เฉพาะในขณะที่มีการพัฒนาที่ดินนั้น
  บริษัทฯ
  จะหยุดรวมต้นทุนกู้ยืมในระหว่างที่กิจกรรมในการพัฒนาที่ดินหยุดลงหรือเมื่อการพัฒนาเสร็จสิ้น

  3.7 สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า

  สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า 30
  ปี

  3.8 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ตัดจ่ายโดยวิธีเส้นตรงอายุการใช้งาน
  โดยประมาณภายใน 10 ปี

  3.9 การด้อยค่าของสินทรัพย์

  บริษัทฯ พิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภท ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์
  อสังหาริมทรัพย์รอการขายของโครงการและสินทรัพย์ต่าง ๆ เมื่อมีข้อบ่งชี้
  ว่าสินทรัพย์จะเกิดด้อยค่า โดยพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์
  หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี ถือว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า
  ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ และบริษัทฯ
  จะบันทึกกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่าดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป
  หรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์
  แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า และจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
  หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

  3.10 สินทรัพย์ตามสัญญาเช่าซื้อ

  บริษัทย่อยบันทึกสินทรัพย์ตามสัญญาเช่าซื้อ เป็นสินทรัพย์และหนี้สินในงบแสดงฐานะการเงิน
  ด้วยจำนวนเท่ากับราคายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าซื้อ ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่าซื้อ
  ดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาจะถูกบันทึกตามงวดต่างๆ ตลอดอายุสัญญาเช่าซื้อ
  ตามยอดคงเหลือของหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อในแต่ละงวด

  3.11 ภาษีเงินได้นิติบุคคล

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยบันทึกภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ต้องจ่ายในแต่ละงวด
  เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในงวดนั้น และคำนวณภาษีเงินได้ตามที่กำหนดในประมวลรัษฎากร
  โดยคำนวณจากรายได้ตามวิธีอัตราร้อยละของงานที่ทำเสร็จ

3.12 กำไรต่อหุ้น

  3.12.1 กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น ที่แสดงไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเป็นกำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน
  ซึ่งคำนวณ โดยการหารยอดกำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี
  ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกระหว่างปีสุทธิ

  3.12.2 กำไรต่อหุ้นปรับลด

  กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ
  (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น)
  ด้วยผลรวมของจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปีกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
  อาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ
  โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

  ในปี 2555 ราคาใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสทธิ สูงกว่าราคาตลาด
  จึงไม่มีการคำนวณกำไรต่อหุ้นปรับลด

  3.13 ประมาณการทางบัญชี

  การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ฝ่ายบริหารต้องใช้การประมาณการและตั้งข้อสมมติฐานบางประการ
  ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงไว้ในงบการเงิน
  และการเปิดเผยในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
  ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงภายหลังอาจแตกต่างไปจากจำนวนเงินที่ประมาณไว้

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยได้ตั้งประมาณการและข้อสมมติฐานต่อเหตุการณ์ในอนาคตเป็นผลให้ประมาณการทางบัญชีอาจจะไม่ตรงกับผลที่เกิดขึ้นจริง
  ประมาณการและข้อสมมติฐานที่อาจมีความเสี่ยงต่อการปรับปรุงบัญชีในปีถัดไปต่อมูลค่าสินทรัพย์ยกไป
  ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน ได้แก่ ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ค่าเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สิน
  และต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การประมาณการในเรื่องต่าง ๆ
  ได้ถูกเปิดเผยในแต่ละส่วนที่เกี่ยวข้องในหมายเหตุประกอบงบการเงินแล้ว

  3.14 ประมาณการหนี้สิน

  บริษัทฯ
  จะบันทึกประมาณการหนี้สินเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ของการเกิดภาระผูกพันในปัจจุบันตามกฎหมายหรือจากการอนุมานอันเป็นผลสืบเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต
  ภาระผูกพันดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้สูญเสียทรัพยากรที่มีประโยชน์เชิงเศรษฐกิจเพื่อจ่ายชำระภาระผูกพันและจำนวนที่ต้องจ่ายสามารถประมาณการได้อย่างน่าเชื่อถือ
  หากบริษัทฯ
  คาดว่าจะได้รับคืนรายจ่ายที่จ่ายชำระไปตามประมาณการหนี้สินทั้งหมดหรือบางส่วนอย่างแน่นอนบริษัทฯ
  จะรับรู้รายจ่ายที่ได้รับคืนเป็นสินทรัพย์แยกต่างหากแต่ต้องไม่เกินจำนวนประมาณการหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

4. เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

[TABLE]

5. ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

[TABLE]

6. สินค้าคงเหลือ

[TABLE]

  6.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแต่ละโครงการ ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน
  237.91 ล้านบาท และจำนวน 264.25 ล้านบาท ตามลำดับ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
  เฉพาะกิจการ จำนวน 12.02 ล้านบาท)
  ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาว
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 25 และเงินกู้ยืมจากบบุคคลอื่น
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 22.1

  6.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ ได้โอนห้องชุดชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้รายหนึ่ง
  ซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี จำนวน 2.20 ล้านบาท ในมูลค่าหนี้จำนวน 3.08 ล้านบาท
  เกิดกำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ จำนวน 0.88 ล้านบาท บริษัทฯ
  ได้บันทึกไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จทั้งจำนวนแล้ว

  6.3 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเป็นต้นทุนโครงการ จำนวน 2.19 ล้านบาท และ 2.31
  ล้านบาท ตามลำดับ

  6.4 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ ได้เปลี่ยนแผนธุรกิจโดยบริษัทฯ
  ได้ขายโครงการที่ยังพัฒนาไม่แล้วเสร็จ เพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงิน
  โครงการดังกล่าวมีราคาทุน 50.04 ล้านบาท และได้ขายในราคา 42.00 ล้านบาท

  6.5 ในไตรมาส 4 ปี 2554 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีการพัฒนาโครงการแล้วเสร็จ 1 โครงการ
  และ บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการแล้วเสร็จอีก 1 โครงการ รวมทั้งสิ้น 2 โครงการ
  ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทและบริษัทย่อยสร้างเสร็จล่าช้ากว่ากำหนด
  มีผลทำให้ลูกค้าบางรายใช้สิทธิยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย และขอคืนเงินดาวน์พร้อมค่าปรับ โดย ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 มีเงินที่จะต้องจ่ายคืนลูกค้าคงเหลือ จำนวน 16.89
  ล้านบาท และจำนวน 34.69 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ จำนวน 15.92 ล้านบาท
  และจำนวน 31.40 ล้านบาท ตามลำดับ)
  โดยแสดงไว้ในบัญชีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดภายใต้หนี้สินหมุนวียนอื่น
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 23
  และมีค่าเบี้ยปรับจากการส่งมอบอาคารชุดล่าช้า สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 จำนวน
  1.75 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ จำนวน 1.59 ล้านบาท )

  6.6 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 สินค้าคงเหลืออาคารชุด จำนวน 5 ยูนิต
  มูลค่าคงเหลือตามบัญชี จำนวน 10.58 ล้านบาท
  อยู่ระหว่างถูกเจ้าพนักงานบังคับคดียึดห้องชุดเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษาของศาล ต่อมาในปี
  2555 ได้มีการถอนห้องชุดคืนแล้ว ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 37.3

7. เงินมัดจำค่าที่ดิน

  ---------------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -------------------- -- -----------------
                            งบการเงินรวม (บาท)                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                      (บาท)                   

                            2555                 2554                 2555                    2554

  เงินมัดจำค่าที่ดิน              68,987,530.00        68,987,530.00        64,987,530.00           64,987,530.00

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่า         (68,987,530.00)      (68,987,530.00)      (64,987,530.00)         (64,987,530.00)

  คงเหลือ – สุทธิ              0.00                 0.00                 0.00                    0.00
  ---------------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -------------------- -- -----------------

1.  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ และบริษัทย่อย
    มีเงินมัดจำจ่ายค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขายหลายสัญญา ซึ่งครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
    แต่บริษัทฯ ยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนด ถึงแม้ว่าบริษัทฯ
    ได้ขอขยายระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ออกไปแล้วก็ตาม บริษัทฯ
    จึงได้ประมาณค่าเผื่อการลดมูลค่าไว้ทั้งจำนวน และบริษัทฯ
    ได้เปิดเผยภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายชำระค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้วในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
    36.2

  7.2 บริษัทย่อยสองแห่งได้มีการโอนกลับค่าเผื่อด้อยค่าของเงินมัดจำค่าที่ดิน จำนวนเงินรวม
  30.00 ล้านบาท เนื่องจากณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้โอนสิทธิในเงินมัดจำ จำนวน 29.00 ล้านบาท ให้แก่บริษัทฯ และบริษัทฯ
  ได้จ่ายชำระค่าที่ดินและได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวแล้วตามสัญญา
  และบริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งได้รับคืนเงินมัดจำ จำนวน 1.00 ล้านบาท

8. เงินลงทุนในบริษัทย่อย ประกอบด้วย

  ------------------------------------ -- -- --- -------- -- ---------- ---------- -- -------------------- -- ------------------
                                                                                      งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                                      (บาท)                   

  บริษัท                                                                  อัตรา          2555                    2554

                                                                        วิธีราคาทุน      วิธีราคาทุน                วิธีราคาทุน

  บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด                                                 99.99         159,999,400.00          159,999,400.00

  บริษัท นันทภพ จำกัด                                                       99.99         72,099,400.00           72,099,400.00

  บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                                          99.99         49,999,400.00           49,999,400.00

  (และเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท                                                                          
  ท็อปไลฟ์                                                                                                      

  เวนเจอร์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 49.99)                                                                             

  รวม                                                                                 282,098,200.00          282,098,200.00

  หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน                                                                                  

  บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด                                                               (159,999,400.00)        (30,000,000.00)

  บริษัท นันทภพ จำกัด                                                                     (72,099,400.00)         (72,099,400.00)

  บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                                                        (49,999,400.00)         (49,999,400.00)

  รวม                                                                                 (282,098,200.00)        (152,098,800.00)

  คงเหลือ - สุทธิ                                                                        0.00                    129,999,400.00
  ------------------------------------ -- -- --- -------- -- ---------- ---------- -- -------------------- -- ------------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 กลุ่มบริษัทย่อยของบริษัทฯ
  ยังไม่สามารถดำเนินโครงการได้ตามแผนงาน
  เนื่องจากปัจจุบันอยู่ระหว่างพิจารณาปรับเปลี่ยนแผนธุรกิจ บริษัทฯ
  จึงได้ประมาณค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน
  โดยมีการบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนไว้ในงบการเงินแล้ว
  จากการประมาณมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่บริษัทย่อยคงเหลืออยู่ ณ วันสิ้นงวด
  ซึ่งสินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทย่อยมีมูลค่าใกล้เคียงกับราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ ต่อมาในปี
  2555 ได้ประมาณค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยแห่งหนึ่งเพิ่มจำนวน 130 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทย่อยดังกล่าวมีผลประกอบขาดทุนเกินทุน

9. สินทรัพย์ที่โอนไปเป็นหลักประกันตามสัญญาซื้อคืน

  ------------------------------------------- ----------------- ----------------
                                              งบการเงินรวม (บาท) 

                                              2555              2554

  ที่ดินและโครงการพัฒนา                           174,292,538.26    174,292,538.26

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่า                           (49,242,538.26)   (3,242,538.26)

  สุทธิ                                         125,050,000.00    171,050,000.00
  ------------------------------------------- ----------------- ----------------

1.  เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2554
    บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้มีการเจราจาเพิ่มเติมจากข้อตกลงในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้เดิมโดยให้มีการโอนทรัพย์
    (ที่ดิน) เพื่อชำระหนี้ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ตามข้อตกลงใหม่ในราคาโอนทรัพย์ชำระหนี้
    จำนวน 90.01 ล้านบาท แต่บริษัทย่อยได้รับสิทธิในการซื้อคืนภายใน 2 ปี
    ในราคาโอนทรัพย์ชำระหนี้บวกดอกเบี้ยในอัตรา MLR - 0.5% ต่อปี และในระหว่าง 2 ปี
    บริษัทย่อยดังกล่าวมีหน้าที่ดูแลสินทรัพย์ให้อยู่ในสภาพเดิม ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ
    26.1.2
    ดังนั้นจึงได้จัดประเภทสินทรัพย์ดังกล่าวที่เคยแสดงไว้ในที่ดินและโครงการรอการพัฒนามาเป็นสินทรัพย์ที่โอนไปเป็นหลักประกันตามสัญญาซื้อคืน

  9.2 ต่อมาเมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2555 บริษัทฯ
  ได้ทำบันทึกเพิ่มเติมต่อท้ายสัญญาการปรับปรุงโครงสร้างหนี้และคำยินยอมของผู้ค้ำประกัน ครั้งที่ 2
  ให้เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขโดยโอนกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ตีโอนชำระหนี้ดังกล่าวเพิ่มเติม
  ตามหมายเหตุข้อ 9.1 ในราคาตีโอน เท่ากับ 1.16 ล้านบาท
  โดยได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แล้วในเดือนกรกฎาคม 2555

  9.3 ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 บริษัทฯ
  ได้จัดให้มีผู้ประเมินอิสระประเมินราคาที่ดินและโครงการพัฒนาดังกล่าว
  โดยมีราคาประเมินตามวิธีราคาตลาดเป็นจำนวน 171.00 ล้านบาท

  9.4 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 11/2555 วันที่ 17
  ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีแผนจะไถ่ถอนหลักประกัน
  และคาดว่าจะขายในราคาสุทธิจากดอกเบี้ยจ่ายในการไถ่ถอนและค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน
  124.90 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาทุนสุทธิ จำนวน 46.00 ล้านบาท ดังนั้น
  จึงมีการบันทึกด้อยค่าสินทรัพย์ด้วยจำนวน 46.00 ล้านบาท ไว้ในงบการเงินแล้วทั้งจำนวน

10. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

  ----------------------------- --------------- -- -------------- -- ----------------- -- -------------- -- --------------
                                งบการเงินรวม                                                                 
                                (บาท)                                                                       

                                31 ธันวาคม 2554     เพิ่มขึ้น             ลดลง                 โอนเข้า            31 ธันวาคม 2555

  ราคาทุน :-                                                                                                 

  ที่ดินและค่าพัฒนา                  68,082,953.16      0.00              (68,082,953.16)      3,930,664.00      3,930,664.00

  อาคาร                         7,159,000.00       0.00              (7,159,000.00)       3,722,100.00      3,722,100.00

  เครื่องใช้สำนักงานและเครื่องตกแต่ง   78,613.00          0.00              (78,613.00)          0.00              0.00

  รวมราคาทุน                     75,320,566.16      0.00              (75,320,566.16)      7,652,764.00      7,652,764.00

  ค่าเสื่อมราคาสะสม :-                                                                                         

  อาคาร                         (806,123.02)       (267,726.98)      1,073,850.00         (932,564.54)      (932,564.54)

  เครื่องใช้สำนักงานและเครื่องตกแต่ง   (32,268.13)        (11,571.99)       43,840.12            0.00              0.00

  รวมค่าเสื่อมราคาสะสม             (838,391.15)       (279,298.97)      1,117,690.12         (932,564.54)      (932,564.54)

  สุทธิ                           74,482,175.01                                                               6,720,199.46

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี              373,491.81                                                                  279,298.97
  ----------------------------- --------------- -- -------------- -- ----------------- -- -------------- -- --------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้บันทึกที่ดิน
  อาคารสโมสรเดิมจะปรับปรุงเป็นอาคารสำนักงานมาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 11

11. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ประกอบด้วย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 ประกอบด้วย

  ------------------------- ---------------- ----------------- ---------------- ----------------------------- ---------------- ------------------------------ -----------------
                            งบการเงินรวม                                                                                                                       
                            (บาท)                                                                                                                             

                            ที่ดิน              ส่วนปรับปรุงที่ดินเช่า   อาคาร            เครื่องใช้สำนักงานและเครื่องตกแต่ง   ยานพาหนะ         งานระหว่างก่อสร้างและระหว่างติดตั้ง   รวม

  ราคาทุน                                                                                                                                                      

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553      3,930,664.00     928,000.00        3,722,100.00     6,099,333.28                  5,675,178.00     819,737.03                     21,175,012.31

  ซื้อเพิ่ม                     0.00             0.00              0.0              28,890.00                     0.00             0.00                           28,890.00

  อื่น ๆ                      690,000.00       0.00              0.00             0.00                          0.00             0.00                           690,000.00

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554      4,620,664.00     928,000.00        3,722,100.00     6,128,223.28                  5,675,178.00     819,737.03                     21,893,902.31

  ซื้อเพิ่ม                     0.00             0.00              0.00             1,713,495.24                  0.00             0.00                           1,713,495.24

  จำหน่าย/โอนออก             (3,930,664.00)   0.00              (3,722,100.00)   (2,514,698.32)                (1,923,118.00)   0.00                           (12,090,580.32)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555      690,000.00       928,000.00        0.00             5,327,020.20                  3,752,060.00     819,737.03                     11,516,817.23

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                                                                              

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553      0.00             0.00              560,354.54       5,182,468.82                  4,799,626.48     0.00                           10,542,449.84

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี          0.00             0.00              186,105.01       399,402.11                    442,836.14       0.00                           1,028,343.26

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554      0.00             0.00              746,4959.55      5,581,870.93                  5,242,462.62     0.00                           11,570,793.10

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี          0.00             0.00              186,104.99       446,263.58                    400,045.56       0.00                           1,032,414.13

  ค่าเสื่อมราคาจำหน่าย/โอนออก   0.00             0.00              (932,564.54)     (2,394,265.50)                (1,908,020.48)   0.00                           (5,234,850.52)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555      0.00             0.00              0.00             3,633,869.01                  3,734,487.70     0.00                           7,368,356.71

  ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์                                                                                                                                      

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555      0.00             928,000.00        0.00             0.00                          0.00             819,737.03                     1,747,737.03

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554      0.00             928,000.00        0.00             0.00                          0.00             819,737.03                     1,747,737.03

  มูลค่าสุทธิทางบัญชี                                                                                                                                               

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555      690,000.00       0.00              0.00             1,693,151.19                  17,572.30        0.00                           2,400,723.49

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554      4,620,664.00     0.00              2,975,640.45     546,352.35                    432,715.38       0.00                           8,575,372.18

  ค่าเสื่อมราคา สำหรับปี สิ้นสุดวันที่                                                                                                                                   1,032,414.13
  31 ธันวาคม 2555                                                                                                                                              

  ค่าเสื่อมราคา สำหรับปี สิ้นสุดวันที่                                                                                                                                   1,028,343.26
  31 ธันวาคม 2554                                                                                                                                              
  ------------------------- ---------------- ----------------- ---------------- ----------------------------- ---------------- ------------------------------ -----------------

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้โอนจัดประเภทที่ดิน อาคารสโมสร ราคาทุน
7.65 ล้านบาท ไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10

  --------------------------- -------------------- ----------------------------- --------------
                              งบการเงินเฉพาะกิจการ                                 
                              (บาท)                                              

                              ที่ดิน                  เครื่องใช้สำนักงานและเครื่องตกแต่ง   รวม

  ราคาทุน                                                                         

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553        690,000.00           1,826,365.54                  2,516,365.54

  ซื้อเพิ่ม                       0.00                 20,865.00                     20,865.00

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554        690,000.00           1,847,230.54                  2,537,230.54

  ซื้อเพิ่ม                       0.00                 1,694,495.25                  1,694,495.24

  จำหน่าย / โอนออก             0.00                 (654,951.23)                  (654,951.23)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555        690,000.00           2,866,774.55                  3,576,774.55

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                 

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553        0.00                 1,020,326.82                  1,020,326.82

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี            0.00                 307,351.37                    307,351.37

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554        0.00                 1,327,678.19                  1,327,678.19

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี            0.00                 429,537.92                    429,537.92

  ค่าเสื่อมราคาจำหน่าย / โอนออก   0.00                 (544,606.43)                  (544,606.43)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555        0.00                 1,212,609.68                  1,212,609.68

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                  

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555        690,000.00           1,674,164.87                  2,364,164.87

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554        690,000.00           519,552.35                    1,209,552.35

  ค่าเสื่อมราคา สำหรับปี สิ้นสุดวันที่                                                      429,537.92
  31 ธันวาคม 2555                                                                 

  ค่าเสื่อมราคา สำหรับปี สิ้นสุดวันที่                                                      307,351.37
  31 ธันวาคม 2554                                                                 
  --------------------------- -------------------- ----------------------------- --------------

12. ที่ดินและโครงการรอการพัฒนา

  ---------------------------------------------- ---------------- -- ----------------
                                                 งบการเงินรวม         
                                                 (บาท)               

                                                 2555                2554

  ที่ดินและโครงการรอการพัฒนา                         78,197,980.98       78,197,980.98

  หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า                               (3,357,980.98)      (3,357,980.98)

  คงเหลือ – สุทธิ                                   74,840,000.00       74,840,000.00
  ---------------------------------------------- ---------------- -- ----------------

13. รายการบัญชีกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทฯ มีรายการบัญชีกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันอย่างมีสาระสำคัญ
  กิจการเหล่านี้เกี่ยวข้องกันโดยผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการกลุ่มเดียวกัน ทรัพย์สิน หนี้สิน
  รายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ ส่วนหนึ่งเกิดจากรายการบัญชีที่มีกับบุคคล
  บริษัทย่อยและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
  ดังนั้นงบการเงินได้รวมผลของรายการดังกล่าวโดยใช้นโยบายราคา ที่มีสาระสำคัญดังต่อไปนี้

+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
| ลำ  |   | บุคคลห             | ล |   | รายการ         |   | นโยบายราคา      |
| ดับที่ |   | รือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ัก |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ษ |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ณ |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ะ |   |                |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   |                   | ค |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ว |   |                |   |                 |
|     |   |                   | า |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ม |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ส |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ัม |   |                |   |                 |
|     |   |                   | พ |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ัน |   |                |   |                 |
|     |   |                   | ธ์ |   |                |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   |                   | 2 | 2 |                |   |                 |
|     |   |                   | 5 | 5 |                |   |                 |
|     |   |                   | 5 | 5 |                |   |                 |
|     |   |                   | 5 | 4 |                |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
| 1   |   | บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง  | A | A | - เงินให้กู้ยืม     |   | ไม่มีการค         |
|     |   | จำกัด              |   |   |                |   | ิดดอกเบี้ยระหว่างกัน |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   |                   |   |   | -              |   | ตามบันทึกข้อ       |
|     |   |                   |   |   | ค่าบริห          |   | ตกลงระหว่างกันโดย |
|     |   |                   |   |   | ารจัดการโครงการ |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   |                   |   |   | ค้างรับ/ค้างจ่าย   |   | ปัจจ             |
|     |   |                   |   |   |                |   | ุบันไม่มีการให้บริการ |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
| 2   |   | บริษัท นันทภพ จำกัด   | A | A | - เงินให้กู้ยืม     |   | ไม่มีการค         |
|     |   |                   |   |   |                |   | ิดดอกเบี้ยระหว่างกัน |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   | บริษัท แทนเจอรีน     | A | A | - เงินให้กู้ยืม     |   |                 |
|     |   | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    |   |   |                |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
| 3   |   |   บริษัท ฟัลคอน 9    | C | C | -              |   | ตามสัญญ          |
|     |   |   จำกัด            | , | , | ค่าตอบแ         |   | าค่าตอบแทนในอัตรา |
|     |   |                   | D | D | ทนจากการจำนำหุ้น |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   |                   |   |   | ค้ำประ          |   | ร้อยละ 3 ต่อปี     |
|     |   |                   |   |   | กันเงินกู้ของบริษัทฯ |   | ของวงเงินกู้ยืม     |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
| 4   |   | นายวันชัย ศุภพยัคฆ์    | E | E | -              |   | ไม่มีการค         |
|     |   |                   |   |   | เงินกู้ยืมแก่บริษัทฯ  |   | ิดดอกเบี้ยระหว่างกัน |
|     |   |                   |   |   | และ            |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   |                   |   |   | บริษัทย่อย        |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
| 5   |   | นายมานพ           | F | E | -              |   | ไ               |
|     |   | เขียวชะอุ่ม***       |   |   | ค้ำประกันว       |   | ม่มีการคิดค่าตอบแทน |
|     |   |                   |   |   | งเงินกู้ยืมของบริษัท |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   | นายพีพัฒน์ รังกุพันธุ์*   | F | E | และบริษัทย่อย     |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   | นายนพดล           | F | F |                |   |                 |
|     |   | ทองประเสริฐ**      |   |   |                |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+
|     |   | นายวันชัย ศุภพยัคฆ์    | E | E |                |   |                 |
+-----+---+-------------------+---+---+----------------+---+-----------------+

หมายเหตุ : ลักษณะความสัมพันธ์

A - เป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ

C - เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท

D - มีกรรมการและผู้ถือหุ้นร่วมกัน

E - เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการบริษัทฯ และบริษัทย่อย

F – เป็นผู้ถือหุ้นบริษัทย่อย

*ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 13 มกราคม 2555

**ลาออกจาการเป็นกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2554

***ลาออกจาการเป็นกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2555

  13.1 รายการและจำนวนเงินด้านงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ
  2554 กับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ เป็นดังนี้

  13.1.1 เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ------------------------ -------------------- ----------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -----------------
                           งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                  
                           (บาท)                                                                               

                                                31 ธันวาคม 2554       เพิ่มขึ้น                ลดลง/โอนออก          31 ธันวาคม 2555

  บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง จำกัด                         90,510,234.95        89,440,645.53        (13,146,000.00)      166,804,880.48

  บริษัท นันทภพ จำกัด                               108,498,623.70       5,956,826.74         0.00                 114,455,450.44

  บริษัท แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้                       75,791,405.91        1,134,942.67         (65,000,000.00)      11,926,348.58
  จำกัด                                                                                                         

  รวม                                           274,800,264.56       96,532,414.94        (78,146,000.00)      293,186,679.50

  (หัก) ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                          (35,767,167.43)      (50,755,694.59)      0.00                 (86,522,862.02)

  สุทธิ                                           239,033,097.13                                                 206,663,817.48
  ------------------------ -------------------- ----------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -----------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 กลุ่มบริษัทย่อยของบริษัทฯ
  ยังไม่สามารถดำเนินโครงการได้ตามแผนงานเนื่องจากขาดสภาพคล่องทางการเงินและอยู่ระหว่างการหาผู้ร่วมทุนและปรับเปลี่ยนแผนธุรกิจ
  บริษัทฯ จึงได้ประมาณค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของเงินให้กู้ยืม
  และดอกเบี้ยค้างรับของเงินให้กู้ยืมไว้ในงบการเงิน
  โดยประมาณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิคงเหลือของบริษัทย่อย ณ วันสิ้นงวด
  ซึ่งสินทรัพย์โดยส่วนใหญ่มีมูลค่าใกล้เคียงกับการประเมินของผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2555 ได้ประมาณค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของบริษัทย่อย แทนเจอรีน พร็อพเพอร์ตี้ และนันทภพ
  เพิ่มจำนวน 4.76 ล้านบาท และ จำนวน 46 ล้านบาท ตามลำดับ

  13.1.2 เงินกู้ยืมจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ---------------------- -------------- -- ---------- -- ---------------- -- -------------
                         งบการเงินรวม                                         
                         (บาท)                                               

                         31 ธันวาคม2554     เพิ่มขึ้น         ลดลง                31 ธันวาคม
                         2554                                                2555

  นายวันชัย ศุภพยัคฆ์         3,773,867.44      0.00          (3,559,367.44)      214,500.00

  รวม                    3,773,867.44      0.00          (3,559,367.44)      214,500.00
  ---------------------- -------------- -- ---------- -- ---------------- -- -------------

  --------------------- -------------------- -- ---------- -- ---------------- -- -------------
                        งบการเงินเฉพาะกิจการ                                        
                        (บาท)                                                     

                        31 ธันวาคม 2554          เพิ่มขึ้น         ลดลง                31 ธันวาคม
                                                                                  2555

  นายวันชัย ศุภพยัคฆ์        3,559,367.44            0.00          (3,559,367.44)      0.00

  รวม                   3,559,367.44            0.00          (3,559,367.44)      0.00
  --------------------- -------------------- -- ---------- -- ---------------- -- -------------

  13.1.3 ค่าบริหารโครงการค้างรับ

  -------------- --- --- ---- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------------
                                                            งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                            (บาท)                   

                                                            2555                    2554

  บริษัท ท็อปไลน์                                               19,500,000.00           19,500,000.00
  ลิฟวิ่ง จำกัด                                                                         
  -------------- --- --- ---- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------------

13.1.4 ดอกเบี้ยรับค้างรับ – เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ----------------- --- --- ------ -- --------- -- ------ -- -------------------- -- -----------------
                                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                             (บาท)                   

                                                             2555                    2554

  บริษัท ท็อปไลน์ ลิฟวิ่ง                                           17,991,596.47           17,991,596.47
  จำกัด                                                                               

  บริษัท นันทภพ จำกัด                                            12,600,773.59           12,600,773.59

  บริษัท แทนเจอรีน                                              3,341,770.63            3,341,770.63
  พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                                                                     

  รวม                                                        33,934,140.69           33,934,140.69

  (หัก)                                                       (15,942,544.22)         (15,942,544.22)
  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                                                    

  สุทธิ                                                        17,991,596.47           17,991,596.47
  ----------------- --- --- ------ -- --------- -- ------ -- -------------------- -- -----------------

  13.1.5 เงินปันผลค้างรับ

  -------------- --- --- --- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------------
                                                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                           (บาท)                   

                                                           2555                    2554

  บริษัท ท็อปไลน์                                              13,882,436.40           13,882,436.40
  ลิฟวิ่ง จำกัด                                                                        
  -------------- --- --- --- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------------

  13.1.6 ค่าบริหารโครงการค้างจ่าย

  -------------- --- --- --- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------------
                                                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                           (บาท)                   

                                                           2555                    2554

  บริษัท ท็อปไลน์                                              44,500,000.00           44,500,000.00
  ลิฟวิ่ง จำกัด                                                                        
  -------------- --- --- --- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------------

2.  รายการและจำนวนเงินด้านงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555
    และ 2554 กับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ เป็นดังนี้

  13.2.1 ค่าตอบแทนจ่ายจากการจำนำหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืม

  -------------- --- --- --- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- --------------
                                                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                           (บาท)                   

                                                           2555                    2554

  บริษัท ฟัลคอน 9                                             1,350,000.00            1,350,000.00
  จำกัด                                                                             
  -------------- --- --- --- -- --------- -- ---------- -- -------------------- -- --------------

14. เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น

+----------------------------+---+---------+---+------+---+---------+---+---------+
|                            |   |         |   |      |   | งบกา    |   |         |
|                            |   |         |   |      |   | รเงินรวม |   |         |
|                            |   |         |   |      |   | (บาท)   |   |         |
+----------------------------+---+---------+---+------+---+---------+---+---------+
|                            |   |         |   |      |   | 2555    |   | 2554    |
+----------------------------+---+---------+---+------+---+---------+---+---------+
|   เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น        |   |         |   |      |   | 24,398  |   | 24,398  |
|                            |   |         |   |      |   | ,331.53 |   | ,331.53 |
+----------------------------+---+---------+---+------+---+---------+---+---------+
|   หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ       |   |         |   |      |   | (       |   | (       |
|                            |   |         |   |      |   | 24,398, |   | 24,398, |
|                            |   |         |   |      |   | 331.53) |   | 331.53) |
+----------------------------+---+---------+---+------+---+---------+---+---------+
| สุทธิ                        |   |         |   |      |   | 0.00    |   | 0.00    |
+----------------------------+---+---------+---+------+---+---------+---+---------+

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น
  เดิมเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยแห่งหนึ่งที่มีการให้กู้ตั้งแต่ก่อนปี 2550 ต่อมาในปลายปี 2552
  ได้มีการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทฯ
  จึงจัดประเภทเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยไปเป็นเงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น
  และได้บันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของเงินให้กู้ยืมดังกล่าวทั้งจำนวน
  โดยบริษัทได้มีการดำเนินคดีฟ้องร้องต่อศาลแพ่งในปี 2554
  ปัจจุบันศาลพิพากษาให้บริษัทย่อยดังกล่าวชนะคดี
  และอยู่ระหว่างยื่นคำร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ร่วมกับเจ้าหนี้รายอื่น

15. เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีเงินฝากธนาคาร จำนวน 1.25
  ล้านบาท และ 3.36 ล้านบาท ตามลำดับ (งบเฉพาะกิจการ จำนวน 0.52 ล้านบาท)
  โดยเงินฝากธนาคารบางส่วน จำนวน 0.73 ล้านบาท และ 0.61 ล้านบาท ตามลำดับ
  เป็นเงินฝากจากการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางจากลูกค้าของบริษัทย่อย
  ซึ่งบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่ต้องโอนส่งมอบเงินดังกล่าวเมื่อได้มีการจัดตั้งคณะกรรมการหมู่บ้านแต่ละโครงการเรียบร้อยแล้วโดยบริษัทย่อยได้บันทึกหนี้สินดังกล่าวเป็นเจ้าหนี้อื่นในงบการเงิน
  ส่วนที่เหลือจำนวน 0.52 ล้านบาท และ 2.75 ล้านบาท ตามลำดับ
  นำไปเป็นหลักประกันหนังสือค้ำประกันบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการ

16. สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า ประกอบด้วย

  ----------------------------------------------- -- ------- -- -------- -- ---------------- -- ----------------
                                                                            งบการเงินรวม         
                                                                            (บาท)               

                                                                            2555                2554

  สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า                                             7,002,000.00        7,002,000.00

  หัก ตัดจ่ายสะสม                                                              (2,471,001.47)      (2,471,001.47)

  หัก                                                                        (4,530,998.53)      (4,530,998.53)
  ค่าเผื่อการด้อยค่าของสิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า                                                 

  ยอดคงเหลือ-สุทธิ                                                             0.00                0.00
  ----------------------------------------------- -- ------- -- -------- -- ---------------- -- ----------------

  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้หยุดชะงักการก่อสร้างโครงการศูนย์กีฬา
  โดยได้บันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของสิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้าไว้ในงบการเงินแล้วทั้งจำนวน
  แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
  ได้เปิดเผยภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายชำระสิทธิการเช่าตามสัญญาไว้แล้วในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
  36.3

17. สินทรัพย์ไม่มีตัวตน ประกอบด้วย

  --------------------- -- --------- -- ---------------- -- -------------- -- --------- -- ----------------
                                        งบการเงินรวม                                        
                                        (บาท)                                              

                                        31 ธันวาคม 2554      เพิ่มขึ้น             ลดลง         31 ธันวาคม 2555

  ค่าซอฟแวร์                              5,770,328.10        0.00              0.00         5,770,328.10

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม                        (2,520,569.43)      (577,032.66)      0.00         (3,097,602.09)

  ยอดคงเหลือ - สุทธิ                       3,249,758.67                                       2,672,726.01

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับปี                   577,032.72                                         577,032.66
  --------------------- -- --------- -- ---------------- -- -------------- -- --------- -- ----------------

  ------------------------ -- -- ------ ------------ -------------------- -- -- -------------- -- -- ------ --------- -- -- ---------------- ------------
                                                     งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                      
                                                     (บาท)                                                                                   

                                                     31 ธันวาคม 2554             เพิ่มขึ้น                ลดลง                   31 ธันวาคม 2555   

  ค่าซอฟแวร์                                           3,741,822.10               0.00                 0.00                   3,741,822.10     

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม                                     (1,268,831.07)             (374,182.20)         0.00                   (1,643,013.27)   

  ยอดคงเหลือ - สุทธิ                                    2,472,991.03                                                           2,098,808.83     

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับงวดปี                374,182.14                                                                                           374,182.20
  ------------------------ -- -- ------ ------------ -------------------- -- -- -------------- -- -- ------ --------- -- -- ---------------- ------------

18. ภาษีเงินได้นิติบุคคลจ่ายล่วงหน้า

  ------------------------- -- -------------- -- ---------------- -- -------------------- -- ---------------
                               งบการเงินรวม                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                               (บาท)                                 (บาท)                   

                               2555              2554                2555                    2554

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลจ่ายล่วงหน้า      6,286,874.61      27,365,831.32       2,170,491.20            20,300,997.19

  หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์    0.00              (1,842,299.90)      0.00                    0.00

  สุทธิ                          6,286,874.61      25,523,531.42       2,170,491.20            20,300,997.19
  ------------------------- -- -------------- -- ---------------- -- -------------------- -- ---------------

19 เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ประกอบด้วย

  ---------------------------- --- -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------
                                      งบการเงินรวม                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                      (บาท)                                 (บาท)                   

                                      2555               2554               2555                    2554

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน          45,000,000.00      45,000,000.00      45,000,000.00           45,000,000.00

  รวม                                 45,000,000.00      45,000,000.00      45,000,000.00           45,000,000.00
  ---------------------------- --- -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
  ออกตั๋วสัญญาใช้เงินให้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง จำนวน 45 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ
  MLR+0.25 ค้ำประกันโดยจำนำหลักทรัพย์ของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง
  และค้ำประกันโดยกรรมการ ครบกำหนดเมื่อทวงถาม

20. เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

  ------------------------- -------- ------------ -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------
                                                     งบการเงินรวม                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                     (บาท)                                 (บาท)                   

                                     หมายเหตุเหตุ      2555               2554               2555                    2554

  20.1 เจ้าหนี้การค้า                                                                                                  

  เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง                                      10,288,217.92      26,908,607.14      5,841,416.96            16,897,632.23

  รวมเจ้าหนี้การค้า                                      10,288,217.92      26,908,607.14      5,841,416.96            16,897,632.23

  20.2 เจ้าหนี้อื่น                                                                                                     

  เงินประกันผลงานผู้รับเหมา                               5,739,818.13       6,803,661.73       176,250.00              216,210.43

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                      23,280,658.56      35,452,768.12      10,568,020.45           26,723,021.07

  ค่าบริหารโครงการค้างจ่าย      13.1.6                   0.00               0.00               44,500,000.00           44,500,000.00

  ดอกเบี้ยค้างจ่ายบุคคล                                                                                                 

  และกิจการอื่น                                         2,255,388.10       10,598,143.91      58,893.48               7,161,802.67

  อื่น ๆ                                               832,776.90         677,781.90         428,164.30              450,150.05

  รวมเจ้าหนี้อื่น                                         32,108,641.69      53,532,355.66      55,731,328.23           79,051,184.22

  รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                            42,396,859.61      80,440,962,80      61,572,745.19           95,948,816.45
  ------------------------- -------- ------------ -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------

21. เจ้าหนี้ค่าที่ดิน ประกอบด้วย

  ------------------------- --- -- ----- -- ------ -- ---------------------------------- -- ---------------
                                                      งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                      (บาท)                                 

                                                      2555                                  2554

  เจ้าหนี้ค่าที่ดิน                                          0.00                                  12,419,581.52

  รวม                                                 0.00                                  12,419,581.52
  ------------------------- --- -- ----- -- ------ -- ---------------------------------- -- ---------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ มีเจ้าหนี้ค่าที่ดิน 1 ราย
  ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ค่าที่ดินก่อสร้างโครงการอาคารชุด
  โดยมีเงื่อนไขการจ่ายชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 12 - 15 ต่อปี
  และได้จ่ายชำระครบถ้วนแล้วในปี 2555

22. เงินกู้ยืมจากบุคคลอื่น ประกอบด้วย

  ------------------ -------- -- -------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------
                                 งบการเงินรวม                          งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                 (บาท)                                (บาท)                   

                                 2555              2554               2555                    2554

  เงินต้น                          5,000,000.00      50,690,752.81      0.00                    45,530,752.81

  คงเหลือ                         5,000,000.00      50,690,752.81      0.00                    45,530,752.81
  ------------------ -------- -- -------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------

  22.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
  มีเงินกู้ยืมจากบุคคลอื่น จำนวน 5 ล้านบาท และ จำนวน 50.69 ล้านบาท ตามลำดับ (ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2554 เฉพาะกิจการ จำนวน 12.97 ล้านบาท)
  เป็นเงินกู้ยืมโดยออกเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 12 ถึง 18 ต่อปี
  ครบกำหนดภายใน 1 ปี ค้ำประกันโดยสินค้าคงเหลือ ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 6.1

  22.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ
  ได้มีการเจรจาประนีประนอมการจ่ายชำระแก่เจ้าหนี้บุคคลอื่น จำนวน 1 ราย
  โดยมีกำไรจากการประนอมหนี้ เป็นจำนวน 9.10 ล้านบาท

23. เจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

  23.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554
  บริษัทและบริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด จำนวน 16.89
  ล้านบาท และจำนวน 34.70 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ จำนวน 15.92
  ล้านบาทและจำนวน 31.40 ล้านบาทตามลำดับ)
  ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ที่เกิดจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายของลูกค้า โดยบริษัทฯ
  จะต้องจ่ายคืนเงินรับล่วงหน้าพร้อมเบี้ยปรับที่เกิดจากการผิดสัญญาจะซื้อจะขาย บริษัทฯ
  ได้บันทึกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ถึงร้อยละ 15 ต่อปี

  23.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยได้มีการเจรจาประนีประนอมการจ่ายชำระคืนเจ้าหนี้ดังกล่าว
  และจ่ายชำระหนี้คืนเสร็จแล้ว จำนวน 26 ราย (เฉพาะบริษัท 19 ราย)
  โดยมีกำไรจากการประนอมหนี้เป็นจำนวน 4.88 ล้านบาท (เฉพาะบริษัท 3.54 ล้านบาท)

24. เจ้าหนี้เช่าซื้อ

  ------------------------------------ ---------------- -- -- -- ------- -- -- ------------- ---------- -- --------------
                                                                               งบการเงินรวม                 
                                                                               (บาท)                       

                                                                                             2555          2554

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ                                                                                 0.00          159,900.00

  ส่วนของเจ้าหนี้เช่าซื้อที่ครบกำหนดชำระภายใน 1                                                       0.00          (159,900.00)
  ปี                                                                                                        

  รวม                                                                                        0.00          0.00
  ------------------------------------ ---------------- -- -- -- ------- -- -- ------------- ---------- -- --------------

25. เงินกู้ยืมระยะยาว ประกอบด้วย

[TABLE]

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
  มีวงเงินกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินรวมสองแห่ง เป็นจำนวนเงินรวม 179.30
  ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR+2.50 ถึง 3.75 ต่อปี
  โดยชำระดอกเบี้ยทุกเดือนและชำระเงินต้นตามการปลดจำนองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย
  ในสัดส่วนร้อยละ 70 ถึง 80 ของราคาขาย บริษัทย่อยต้องชำระคืนเงินกู้ให้ครบทั้งจำนวน ในปี
  2556 – 2558 ตามเงื่อนไขในสัญญาเดิม และตามข้อตกลงเพิ่มเติมในไตรมาส 1 ปี 2555
  ได้ขอขยายระยะเวลาสิ้นสุดการจ่ายชำระจากปี 2556 ไปเป็นปี 2558
  เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 6.1
  และค้ำประกันโดยกรรมการบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง

26. หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้

  26.1 เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2553
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารพาณิชย์ 1 แห่ง
  จึงโอนเงินกู้ยืมระยะยาวที่ครบกำหนดชำระภายใน 1 ปี จำนวน 109.25 ล้านบาท
  และดอกเบี้ยค้างจ่าย จำนวน 32.18 ล้านบาท รวมหนี้สินคงเหลือ ณ วันปรับโครงสร้างหนี้
  จำนวน 141.43 ล้านบาท แสดงไว้เป็นหนี้สินตามสัญญา ปรับโครงสร้างหนี้
  และผ่อนชำระตามเงื่อนไขในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าว เป็นต้นมาจนถึงเดือนเมษายน
  2554 บริษัทฯ
  ไม่สามารถจะปฏิบัติตามสัญญาที่ตกลงไว้เดิมได้จึงมีการเจรจาขอผ่อนผันการจ่ายชำระเรื่อยมาจนถึงวันที่
  15 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ
  ได้มีการเจรจาและตกลงเงื่อนไขในการจ่ายชำระจากเดิมเป็นเงื่อนไขใหม่
  โดยได้ทำบันทึกเพิ่มเติมต่อท้ายสัญญาปรับโครงสร้างหนี้เดิม ดังนี้

  26.1.1 ตามเงื่อนไขเดิม (เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2553)

  26.1.1.1 เงินต้นค้างชำระจำนวน 109.25 ล้านบาท
  ให้ผ่อนชำระเป็นรายเดือนนับแต่วันที่ลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ โดยเดือนที่ 1-12
  ชำระในอัตราเดือนละ 0.10 ล้านบาท และเดือนที่ 13 -72 ชำระในอัตราเดือนละ 1.81
  ล้านบาท โดยเงินต้นดังกล่าวจะคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ต่อปี
  และดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในงวดเดือนที่ 1 – 12 ตั้งพักไว้และเริ่มจ่ายชำระงวดแรกเดือนที่ 13-71
  ในอัตราเดือนละ 0.01 ล้านบาท เดือนที่ 72 (มิถุนายน 2559) ชำระส่วนที่เหลือให้เสร็จสิ้น

  26.1.1.2 ดอกเบี้ยค้างชำระส่วนที่ 1 จำนวน 15.90 ล้านบาท ตามสัญญาเดิม (MLR+1%)
  ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 0.01 ล้านบาท นับแต่วันที่ลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้
  เป็นจำนวน 71 เดือน โดยเดือนที่ 72 (มิถุนายน 2559) ชำระส่วนที่เหลือให้เสร็จสิ้น

  26.1.1.3 ดอกเบี้ยค้างชำระส่วนที่ 2 จำนวน 16.28 ล้านบาท
  เป็นดอกเบี้ยค้างชำระตั้งพักส่วนที่เกินจากอัตราดอกเบี้ยปกติ (อัตราดอกเบี้ยผิดนัด)
  โดยทางธนาคารจะปลดภาระหนี้ให้กับบริษัทฯ เมื่อมีการจ่ายชำระเงินครบถ้วน ภายในเดือนที่ 72
  (มิถุนายน 2559) นับแต่วันที่ทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้

  26.1.2 ตามเงื่อนไขเพิ่มเติม (เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2554)
  ให้จ่ายชำระหนี้เงินต้นคงเหลือและดอกเบี้ยค้างชำระ ณ วันที่ 15 ธันวาคม 2554 จำนวนทั้งสิ้น
  142.30 ล้านบาท ดังนี้

  26.1.2.1 โอนหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อชำระหนี้ ภายในวันที่ 23 ธันวาคม 2554
  โดยมีมูลค่าตีทรัพย์ชำระหนี้ จำนวน 90.01 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ
  ได้โอนหลักทรัพย์ดังกล่าวแล้วเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2554
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9 และต่อมาเมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2555
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำบันทึกเพิ่มเติมต่อท้ายสัญญาการปรับปรุงโครงสร้างหนี้และคำยินยอมของผู้ค้ำประกัน
  ครั้งที่ 2 โดยเพิ่มเงื่อนไขในการให้โอนกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างซึ่งตั้งบนที่ดินที่ตีโอนชำระหนี้ไปแล้ว
  เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2554 ในราคาตีโอน เท่ากับ 1.16 ล้านบาท

  26.1.2.2 ให้สิทธิ์ซื้อคืน (Buy Back) กำหนด 2 ปี
  นับจากวันที่ธนาคารรับโอนชำระหนี้ในราคารับโอนบวก Carrying Cost (MLR - 0.50%
  ต่อปี) โดยมีเงื่อนไขให้ชำระหนี้ต้นเงินส่วนที่เหลือ จำนวน 18.24 ล้านบาท
  และดอกเบี้ยที่เกิดใหม่ ในอัตราร้อยละ MLR - 0.05% ต่อปี ในวันซื้อคืนทรัพย์

  26.1.2.3 ให้สิทธิซื้อคืนก่อน (First right of Refusal) มีกำหนด 1 ปี
  นับจากครบกำหนดเวลาซื้อคืน (Buy Back) โดยลูกหนี้ต้องตอบรับภายใน 60 วัน
  นับจากวันที่ในหนังสือแจ้งของธนาคาร ในราคารับโอนบวก Carrying Cost (MLR - 0.50%
  ต่อปี) หรือในราคาที่บุคคลภายนอกผู้จะซื้อหลักทรัพย์เสนอแล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

  26.1.2.4 ต้นเงินที่เหลือ จำนวน 18.24 ล้านบาท ให้คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR -
  0.50% ต่อปี โดยชำระพร้อมหนี้ต้นเงินที่เหลือภายใน 24 เดือน นับแต่วันที่โอนทรัพย์ชำระหนี้
  ส่วนดอกเบี้ยค้างเดิมตั้งแต่วันที่เริ่มค้างจนถึงวันที่โอนทรัพย์ชำระหนี้
  เมื่อปฎิบัติตามเงื่อนไขให้ล้างรายการออกจากบัญชีและยกเลิกวงเงินกู้ทั้งหมด

  26.1.3 รายละเอียดหนี้คงเหลือตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังนี้

  ------------------------------------------------------ ----------------
                                                         งบการเงินรวม
                                                         (บาท)

  หนี้สิน ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2553                              

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ครบกำหนดชำระภายใน 1 ปี                    109,249,285.87

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                           32,180,230.25

  รวมหนี้สิน                                                141,429,516.12

  บวก ดอกเบี้ยที่คำนวณจากหนี้ที่จะต้องจ่ายในอนาคต                  

  เทียบกับหนี้เดิมที่เกิดขึ้นในช่วงวันที่ 29 มิถุนายน 2553 จนถึงวันที่       

  ปฏิบัติไม่ได้ตามเงื่อนไขเดิม                                   1,972,556.33

  หัก จ่ายชำระตามเงื่อนไขเดิมจนถึงวันที่ปฏิบัติไม่ได้ตามเงื่อนไขเดิม      (1,100,000.00)

  รวมหนี้สิน                                                142,302,072.45
  ------------------------------------------------------ ----------------

+-------------------------------------------+------------+------------+
|                                           | ง          |            |
|                                           | บการเงินรวม |            |
|                                           | (บาท)      |            |
+-------------------------------------------+------------+------------+
|                                           | 2555       | 2554       |
+-------------------------------------------+------------+------------+
| หนี้ดังกล่าวแบ่งเป็นหนี้ที่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังนี้      |            |            |
+-------------------------------------------+------------+------------+
| 1)  หนี้ที่ยังไม่บันทึก                           | 91,        | 90,        |
| ลดหนี้จากการตีทรัพย์ชำระหนี้เนื่องจากมีสิทธิซื้อคืนภายใน | 164,700.00 | 008,700.00 |
|     2 ปี                                   |            |            |
+-------------------------------------------+------------+------------+
| 2)  หนี้เงินต้นส่วนที่เหลือจ่ายคืนภายใน 2 ปี         | 17,        | 18,        |
|                                           | 084,585.87 | 240,585.87 |
+-------------------------------------------+------------+------------+
| 3)  ดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นของเงินต้น 2                | 14,        | 14,        |
|     ส่วนที่กล่าวข้างต้นในช่วง 2 ปี (MLR-0.50%)    | 813,840.52 | 813,840.52 |
+-------------------------------------------+------------+------------+
|   4) ส่วนที่เหลือยกหนี้ให้เมื่อสามารถปฏิบัติได้ตามสัญญา | 19,        | 19,        |
|                                           | 238,946.06 | 238,946.06 |
+-------------------------------------------+------------+------------+
| คงเหลือ - สุทธิ                              | 142,       | 142,       |
|                                           | 302,072.45 | 302,072.45 |
+-------------------------------------------+------------+------------+

  26.1.4 หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้

  ------------------------------------------- ------------------ ----------------
                                              งบการเงินรวม (บาท)  

                                              2555               2554

  หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้                    142,302,072.45     142,302,072.45

  (หัก) หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ที่ครบ                              

  กำหนดภายใน 1 ปี                              (142,302,072.45)   0.00

  คงเหลือ - สุทธิ                                0.00               142,302,072.45
  ------------------------------------------- ------------------ ----------------

27. กำไรจากการประนอมหนี้ ประกอบด้วย

[TABLE]

28. ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงาน

  บริษัทและบริษัทย่อยได้ใช้มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่องผลประโยชน์พนักงาน
  ในการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว
  บริษัทและบริษัทย่อยได้รับรู้ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงานที่เกิดขึ้นก่อนปี 2554
  เป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงภายในระยะเวลา 5 ปี
  ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานการบัญชีดังกล่าว ดังนี้

+----------------------------------------------+---------+---+----------+
|                                              | งบ      |   |          |
|                                              | แสดงฐาน |   |          |
|                                              | ะการเงิน |   |          |
|                                              |         |   |          |
|                                              | ณ วันที่   |   |          |
|                                              | 31      |   |          |
|                                              | ธันวาคม  |   |          |
|                                              | 2555    |   |          |
|                                              | (บาท)   |   |          |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
|                                              | งบกา    |   | งบ       |
|                                              | รเงินรวม |   | การเงินเฉ |
|                                              |         |   | พาะกิจการ |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงานที่เกิดก่อนปี 2554    | 3,966   |   | 3,17     |
|                                              | ,274.00 |   | 2,032.00 |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| (หัก) ตัดจ่ายค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานในระหว่างงวด  | (1,392, |   | (1,268   |
|                                              | 758.40) |   | ,812.80) |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงานที่ยังไม่รับรู้         | 2,573   |   | 1,90     |
|                                              | ,515.60 |   | 3,219.20 |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงาน ประกอบด้วย       |         |   |          |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานก่อนปี 2554              | 1,392   |   | 1,26     |
|                                              | ,758.40 |   | 8,812.80 |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานของปี 2554              | 494     |   | 23       |
|                                              | ,767.60 |   | 5,856.39 |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานของปี 2555              | 498     |   | 39       |
|                                              | ,230.80 |   | 3,094.00 |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+
| รวม                                          | 2,385   |   | 1,89     |
|                                              | ,756.80 |   | 7,763.19 |
+----------------------------------------------+---------+---+----------+

29. ทุนเรือนหุ้น

+----------------------------------+-----------------------------------+
| ตามรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่  | การดำเนินการ                       |
| 1/2554                           |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| ลงวันที่ 21 กันยายน 2554             |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 1.  มติ ลดทุนจดทะเบียนจากทุนเดิม      | -   ได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์  |
|     1,015.00 ล้านบาท เป็น 780.00   |     เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2554         |
|     ล้านบาท                       |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 2.  มีมติให้                        | -   เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2555 บริษัทฯ  |
|     ออก                          |     ได้มีการออกใบ                   |
| ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ | สำคัญแสดงสิทธิโดยมีระยะเวลาใช้สิทธิภายใน |
|     เพื่อจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิฯ       |     3 ปี สิ้นสุดวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558   |
|     ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ         |     ปัจจุบันยังไม่มีผู้มาใช้สิทธิดังกล่าว      |
|     ที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่ม         |                                   |
| ทุนที่จะเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ |                                   |
|     ตามสัดส่วนของการถือหุ้น (Right    |                                   |
|     offering) โดยไม่คิดมูลค่า        |                                   |
|     (ใช้สิทธิภายใน 3 ปี              |                                   |
|     นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ)     |                                   |
|     โดยกำหนดราคาการใช้สิทธิอยู่ที่ 1    |                                   |
|     บาทต่อหุ้น                      |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 3.  มติเพิ่มทุนจดทะเบียน 2,560 ล้านหุ้น  | -   ได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์      |
|     มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท         |     เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2554          |
|     โดยทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 780    |                                   |
|     ล้านหุ้น รวมเป็น 3,340 ล้านหุ้น     |                                   |
|     และให้มีการจัดสรรดังนี้            |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
|   3.1 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนไม่เกิน 780  | -   ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนเรีย            |
|   ล้านหุ้น ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ     | กชำระแล้วตามการจัดสรรกับกระทรวงพาณิชย์ |
|   ตามสัดส่วนจำนวนผู้ถือหุ้นแต่ละรายที่ถืออยู่ |     เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2555         |
|   (Right offering) 1 หุ้นเดิมต่อ 1   |     โ                             |
|   หุ้นใหม่ หุ้นละ 0.25 บาท เป็นจำนวน   | ดยมีทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วจากเดิม |
|   195.00 ล้านบาท                  |     780 ล้านหุ้น เป็น 1,560 ล้านหุ้น     |
|   หุ้นที่เหล                         |     ในมูลค่าที่เรียกชำระเพิ่ม 195 ล้านบาท |
| ือจากการจัดสรรในรอบแนกให้จัดสรรแก่ผู้ถือ |     ซึ่งจะมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น จำนวน 585 |
| หุ้นเดิมที่จองซื้อตามสัดส่วนที่จองก่อนกว่าสิทธิ |     ล้านบาท                        |
+----------------------------------+-----------------------------------+
|   3.2 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนไม่เกิน 780  | -   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555          |
|   ล้านหุ้น                          |     ยังไม่มีผู้มาใช้สิทธิ                 |
|   เ                              |                                   |
| พื่อรอบรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิฯ |                                   |
|   ตามที่กล่าวไว้ในข้อ 2               |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
|   3.3 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนไม่เกิน      | -   ตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 8/2555    |
|   1,000 ล้านหุ้น ให้แก่บุคคลในวงจำกัด   |     ให้บริษัทฯ                       |
|   (Private Placement อันได้แก่      |     ขายหุ้นให้กับนักลงทุนเฉพาะเจาะจง    |
|   นัก                             |     จำนวน 310 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ    |
| ลงทุนเฉพาะเจาะจงและนักลงทุนประเภทสถ |     0.25 บาท เป็นจำนวนเงิน 77.50    |
| าบันการเงินในราคาขายหุ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ |     ล้านบาท และได้รับชำระครบถ้วนแล้ว   |
|   90 ของราคาตลาด                 |     โดยบริษัทได้จดทะเบ               |
|   และไม่ต่ำกว่าราคาที่จัดสรรให้แก่       | ียนเพิ่มทุนที่เรียกชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์ |
|   ผู้ถือหุ้นเดิม (ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักใน     |     จากจำนวน 1,560 ล้านหุ้น เป็น      |
|   ตลาดหลักทรัพย์ 14                 |     1,870 ล้านหุ้น เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม   |
|   วันก่อนวันที่เสนอขาย)               |     2555 ซึ่งจะมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น      |
|                                  |     จำนวน 232.50 ล้านบาท           |
+----------------------------------+-----------------------------------+

+----------------------------------+-----------------------------------+
| ตามรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่  | การดำเนินการ                       |
| 1/2554                           |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| ลงวันที่ 21 กันยายน 2554             |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
|                                  | -   ตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 11/2555   |
|                                  |                                   |
|                                  |  ให้บริษัทขายหุ้นให้กับนักลงทุนเฉพาะเจาะจง |
|                                  |     ส่วนที่เหลือจำนวน 690 ล้านหุ้น       |
|                                  |     ในราคาหุ้นละ 0.25 บาท           |
|                                  |     เป็นจำนวนเงินรวม 172.50 ล้านบาท  |
|                                  |     โดยได้มีการเรีย                  |
|                                  | กชำระและจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ดังนี้ |
|                                  |                                   |
|                                  | 1.  เรียกรับชำระจำนวน 230 ล้านหุ้น     |
|                                  |     เป็นเงิน 52.50 ล้านบาท           |
|                                  |     และได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์   |
|                                  |     เพิ่มทุนที่เรียกชำระแล้ว จากจำนวน    |
|                                  |     1,870 ล้านหุ้น เป็น 2,100 ล้านหุ้น   |
|                                  |     เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555         |
|                                  |     ซึ่งจะมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น 172.50    |
|                                  |     ล้านบาท                        |
|                                  |                                   |
|                                  | 2.  เรียกชำระจำนวน 460 ล้านหุ้น       |
|                                  |     เป็นเงิน 120.00 ล้านบาท          |
|                                  |     และได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์   |
|                                  |     เพิ่มทุนที่เรียกชำระแล้วจากจำนวน     |
|                                  |     2,100 ล้านหุ้น เป็น 2,560 ล้านหุ้น   |
|                                  |     เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2556         |
+----------------------------------+-----------------------------------+

30. เงินปันผล

  ในไตรมาสที่ 1 ปี 2552 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ประกาศจ่ายเงินปันผล
  ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2552 เมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2552 ในอัตราหุ้นละประมาณ
  8.68 บาท จากจำนวนหุ้นทั้งหมด 1,600,000 หุ้น คิดเป็นจำนวนเงิน 13,882,448.46 บาท
  ซึ่งในปัจจุบันบริษัทย่อยยังไม่มีการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้น

31. สำรองตามกฎหมาย

  ตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชน จำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯ
  ต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีเป็นทุนสำรองตามกฎหมายไม่น้อยกว่าร้อยละ 5
  ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี)
  จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน
  สำรองตามกฎหมายดังกล่าวจะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้

32. นโยบายการจ่ายค่าตอบแทนกรรมการ

  ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี ครั้งที่ 1/2555 เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2555
  กำหนดจ่ายค่าตอบแทนกรรมการบริษัท และบริษัทย่อย
  ที่ปฏิบัติงานมาด้วยความอุตสาหะในวงเงินไม่เกิน 1.24 ล้านบาทต่อปี
  ทั้งนี้ไม่รวมถึงค่าตอบแทนหรือสวัสดิการที่กรรมการได้รับในฐานะพนักงาน
  หรือลูกจ้างของบริษัทและบริษัทย่อย ซึ่งรายการนี้บริษัทและบริษัทย่อย บันทึกไว้ในหมวดค่าใช้จ่าย

33. ค่าตอบแทนผู้บริหาร

  ค่าตอบแทนกรรมการบริหาร ผู้จัดการและผู้บริหารสี่รายแรกรองจากผู้จัดการลงมา
  และผู้บริหารในระดับเทียบเท่ารายที่สี่ทุกราย ประกอบด้วย เงินเดือน ค่าที่ปรึกษา โบนัส
  เบี้ยประชุม บำเหน็จ ค่าน้ำมัน ค่าโทรศัพท์และผลประโยชน์พนักงานเมื่อออกจากงาน สำหรับปี
  2555 และ 2554 บริษัทฯ มีค่าตอบแทนผู้บริหาร เป็นจำนวน 13.81 ล้านบาท และ 16.75
  ล้านบาท ตามลำดับ

34. ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

  รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะ ประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

  ------------------------------- ----- -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------
                                           งบการเงินรวม                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                           (บาท)                                 (บาท)                   

                                           2555               2554               2555                    2554

  การเปลี่ยนแปลงในสินค้าคงเหลือ                 28,666,549.92      79,449,261.98      39,359,353.80           84,467,422.20

  การซื้อที่ดินและต้นทุนงานก่อสร้าง                 76,817,978.99      88,973,828.94      27,932,874.16           50,928,203.77

  เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่น            24,137,081.00      28,249,379.13      5,170,200.34            5,199,806.41

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                           13,812,186.16      16,745,875.00      13,812,186.16           16,745,875.00

  ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                  1,888,745.76       1,978,867.79       803,720.12              681,533.51
  ------------------------------- ----- -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------

35. การเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระแสเงินสด

35.1 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ประกอบด้วย
เงินสดในมือและยอดคงเหลือในธนาคารจากรายการในงบแสดงฐานะการเงินดังนี้

  ---------------------------- -- ---------------- -- --------------- -------------------- -- --------------
                                  งบการเงินรวม                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                  (บาท)                               (บาท)                   

                                  2555                2554            2555                    2554

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด      205,679,514.61      25,161,256.56   185,793,219.94          1,390,156.94
  ---------------------------- -- ---------------- -- --------------- -------------------- -- --------------

35.2 รายการไม่กระทบเงินสด

  35.2.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ ได้โอนสินค้าซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี จำนวน 2.20
  ล้านบาท ไปตีทรัพย์ชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้การค้าในมูลหนี้จำนวน 3.08 ล้านบาท
  เกิดกำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้เป็นจำนวน 0.88 ล้านบาท

  35.2.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ได้โอนที่ดินรอการพัฒนาบางส่วน มูลค่า
  15.41 ล้านบาท ไปตีทรัพย์ชำระหนี้ให้แก่บริษัทแม่และบริษัทที่เกี่ยวข้องกันอีกแห่งหนึ่ง ในมูลค่า
  16.11 ล้านบาท โดยการหักกลบลบหนี้ระหว่างกัน
  และทำให้มีกำไรจากการตีทรัพย์ชำระหนี้เป็นจำนวน 0.70 ล้านบาท

  35.2.3 กำไรจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย

  เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2554 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง (บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์บริหารสินทรัพย์ จำกัด)
  ได้จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ทำให้บริษัทฯ
  เกิดผลกำไรจากการเลิกกิจการของบริษัทย่อยดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ------------------------------------------------------- ---------------
                                                          งบการเงินรวม
                                                          (บาท)

                                                          2554

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                              1,088.33

  ดอกเบี้ยค้างรับ                                             20,813.58

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       0.07

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                           (75,000.00)

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           (50,107.66)

  มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย              (103,205.68)

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                       0.00

  มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิ                                  (103,205.66)

  หัก กำไรจากการขายที่ดินระหว่างกัน                             (690,000.00)

  กำไรจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                             (793,205.68)

  เงินสดรับจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                          0.00

  หัก เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่มีอยู่ในบริษัทย่อย ณ วันเลิกกิจการ (1,088.33)

  เงินสดจ่ายสุทธิจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                      (1,088.33)
  ------------------------------------------------------- ---------------

36. ภาระผูกพัน

36.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554
บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระผู้รับเหมาจากการทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างแต่ละโครงการจนครบตามสัญญา
จำนวน 0.74 ล้านบาท และจำนวน 8.35 ล้านบาท ตามลำดับ

36.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย ในกรณีที่บริษัทฯ จะซื้อที่ดินดังกล่าว
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 7.1 จำนวน 57.33 ล้านบาท

36.3 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าตามสัญญาเป็นจำนวน 36.43 ล้านบาท
โดยมีระยะเวลาในการเช่าตั้งแต่วันที่ 12 กรกฎาคม 2550 ถึงวันที่ 11 กรกฎาคม 2580
กำหนดจ่ายล่วงหน้าทุก ๆ 5 ปี ครบรอบจ่ายงวดต่อไปในวันที่ 12 กรกฎาคม 2557

36.4 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีภาระผูกพันในการที่จะต้องจ่ายชำระค่าเช่าและค่าบริการทำสัญญาเช่าและบริการจำนวน
5.04 ล้านบาท และจำนวน 1.24 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการจำนวน 4.35 ล้านบาท
และจำนวน 0.36 ล้านบาท ตามลำดับ )

36.5 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายดอกเบี้ยตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 6.5
และหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 23.1 ของจำนวนเงินดาวน์ที่ได้รับจากลูกค้า
ในกรณีที่ลูกค้าขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด เนื่องจากบริษัทฯ
ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ตามกำหนด และยังไม่สามารถจ่ายคืนเงินดาวน์ให้แก่ลูกค้าได้

36.6 ภาระจากการพัฒนาโครงการที่ดำเนินการอยู่

  ---------------------------- ------------- -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------
                                                งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                (โครงการ)                      (โครงการ)               

                                                2555             2554          2555                    2554

  จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นปี                    4                6             2                       2

  จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว                            0                (2)           0                       0

  จำนวนโครงการที่เปิดใหม่                           0                0             0                       0

  จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นปี                    4                4             2                       2
  ---------------------------- ------------- -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ---------

  --------------------------- ------------- -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- -- ---------- ---------
                                               งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ                    
                                               (ล้านบาท)                       (ล้านบาท)                              

                                               2555             2554          2555                                  2554

  มูลค่าโครงการที่เปิดดำเนินงาน                      2,735.50         2,767.61      1,964.97                   1,970.52   

  มูลค่าซื้อขายที่ได้ทำสัญญาแล้วทั้งสิ้น                    2,210.36         2,162.41      1,936.85                   1,923.80   

  คิดเป็นร้อยละของยอดขาย                          80.80            78.13         98.57                      97.63      
  --------------------------- ------------- -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- -- ---------- ---------

37. หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

  37.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยสองแห่งมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันเพื่อการพัฒนาโครงการ
  จำนวน 16.88 ล้านบาท และจำนวน 19.13 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการจำนวน 0.37
  ล้านบาท และจำนวน 0.52 ล้านบาท ตามลำดับ)

  37.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
  ซึ่งได้รับโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว จำนวน 170.13 ล้านบาท
  บริษัทย่อยดังกล่าวได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามโครงการที่จะเกิดในอนาคตไปจดจำนองกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
  ในวงเงินจำนอง จำนวน 600 ล้านบาท ตามสัญญาจำนอง ฉบับลงวันที่ 27 พฤศจิกายน 2550
  ต่อมาบริษัทย่อยดังกล่าวได้ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมในข้อหาฐานความผิดละเมิดและเรียกค่าเสียหายจากการซื้อที่ดินดังกล่าวโดยมีทุนทรัพย์ในการฟ้องตามทุนจำนอง
  จำนวน 600 ล้านบาท ซึ่งเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2552 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง
  โจทก์ไม่อุทธรณ์ คดีจึงถึงที่สุดตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นแล้ว

  อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ ถูกฟ้องในคดีอาญาหมายเลขดำที่
  7199/2552 เกี่ยวกับเรื่องที่ดินดังกล่าว
  โดยได้มีคำขอในส่วนแบ่งให้บริษัทย่อยโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่โจทก์และศาลได้มีคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าวไว้ในระหว่างพิจารณาคดี
  ต่อมาบริษัทย่อยจึงได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลยกเลิกคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าว
  เนื่องจากศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้โจทก์ตกเป็นบุคคลล้มละลายแล้วก่อนยื่นฟ้อง
  ดังนั้นคดีดังกล่าวโจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องร้องบังคับในทางแพ่งให้บริษัทย่อยโอนกรรมสิทธิในที่ดินให้กับโจทก์ได้
  ปัจจุบันเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2554 ศาลได้ยกเลิกคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวในที่ดินแล้ว
  ทำให้บริษัทย่อยสามารถโอน ขาย จำหน่าย หรือทำนิติกรรมใด ๆ ในที่ดินดังกล่าวได้
  ซึ่งบริษัทย่อยได้ขายที่ดินดังกล่าวไปแล้วเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2554
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุงบการเงินข้อ 12.2
  แต่อย่างไรก็ตามในส่วนของคดีอาญายังไม่เป็นที่สิ้นสุดและอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาล

  37.3 ในปี 2554 บริษัทฯ ถูกดำเนินคดีฟ้องร้องในหนี้ที่ผิดสัญญาจ่ายชำระหนี้ยอดเงินต้น 9.37
  ล้านบาท และบวกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี คิดดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ 11 ธันวาคม 2553
  เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จ โดยบริษัทฯ ตกลงผ่อนชำระเป็นงวด ๆ ไป
  แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯ มิได้มีการผ่อนชำระตามข้อตกลงดังกล่าว ดังนั้นในปลายปี 2554 บริษัทฯ
  อยู่ระหว่างถูกเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการยึดห้องชุด ของอาคารชุดดังกล่าวจำนวน 5 ห้อง
  (ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 6.6 ) ซึ่งได้แสดงเป็นสินค้าคงเหลือในงบการเงินในราคาทุน
  10.58 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ ได้บันทึกหนี้สินเงินต้นไว้แล้วทั้งจำนวน
  ส่วนภาระดอกเบี้ยประมาณ 0.70 ล้านบาท ยังไม่มีการบันทึกหนี้ไว้ในงบการเงิน โดยบริษัทฯ
  ได้เจรจาชำระหนี้ทั้งจำนวนและถอนการยึดห้องชุดทั้ง 5
  ห้องดังกล่าวคืนเสร็จสิ้นซึ่งคดีสิ้นสุดแล้วในปี 2555

38. การนำเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

  38.1 บริษัทฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อขายเพียงอย่างเดียว
  จึงไม่มีการนำเสนอข้อมูลจำแนกตามส่วนงานในงบการเงินเฉพาะกิจการ

  38.2 บริษัทย่อย 2 แห่ง ของบริษัทฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อขาย
  บริษัทย่อยอีก 2 แห่ง ของบริษัทฯ ที่ประกอบธุรกิจอื่นที่ไม่ใช่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  แต่ปัจจุบันบริษัทย่อยทั้งสองอยู่

  ระหว่างชะลอโครงการ จึงมีรายได้ต่ำมาก บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีส่วนงานทางภูมิศาสตร์เดียว
  คือ ประเทศไทย ส่วนงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อยในงบการเงินรวม สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31
  ธันวาคม 2555 และ 2554 มีรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

[TABLE]

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

39. การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเครื่องมือทางการเงิน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย
  และจากการที่คู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดตามสัญญาของคู่สัญญา บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยไม่มีนโยบายประกอบธุรกรรมตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อเก็งกำไรหรือเพื่อการค้า

  39.1 ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

  ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย
  เกิดจากการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยในตลาดซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและกระแสเงินสด
  สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีสาระสำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย
  และสามารถแยกตามวันที่ครบกำหนดสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ได้ดังนี้

[TABLE]

[TABLE]

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 สามารถแยกได้ดังนี้

[TABLE]

39.2 ความเสี่ยงจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา

39.2.1 บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีความเสี่ยงที่ลูกค้าไม่สามารถชำระหนี้ให้กับบริษัทฯและบริษัทย่อยได้เมื่อ
ครบกำหนด หรือเกิดจากคู่สัญญาไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้เมื่อครบกำหนด
ความเสี่ยงที่เกิดจากลูกค้าไม่สามารถจ่ายชำระหนี้ได้เมื่อครบกำหนดนั้น ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยได้ควบคุมความเสี่ยงนี้โดยการกำหนดนโยบายและวิธีการควบคุมสินเชื่ออย่างเหมาะสมและการให้สินเชื่อดังกล่าวไม่มีการกระจุกตัวของลูกค้า
เนื่องจากมีลูกค้าหลากหลายและมีจำนวนมาก นอกจากนั้นกรรมสิทธิ์ในสินค้ายังไม่ได้โอนไปยังลูกค้า
ดังนั้นมูลค่าความเสียหายสูงสุดที่จะเกิดขึ้นจึงขึ้นอยู่กับการลดมูลค่าของสินค้าคงเหลือที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าว

39.2.2 บริษัทฯ
มีความเสี่ยงที่เกิดจากคู่สัญญาอาจจะไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ตามสัญญาจากการที่บริษัทฯ
มีเงินมัดจำที่ดินและห้องชุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 เป็นจำนวน 50 ล้านบาท
ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและห้องชุดที่บริษัทฯ
ทำไว้กับบริษัทและบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและห้องชุดดังกล่าว
โดยที่บริษัทและบุคคลอื่นเป็นเพียงผู้ที่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและห้องชุดกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ดังกล่าวไว้ก่อนแล้ว
จำนวนเงินสูงสุดที่บริษัทฯ อาจต้องสูญเสีย คือ มูลค่าตามบัญชีของจำนวนเงินดังกล่าวข้างต้น
ปัจจุบันบริษัทฯ ยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนด ถึงแม้บริษัทฯ
ได้ขอขยายระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ออกไปแล้วก็ตาม บริษัทฯ
จึงได้ประมาณการลดมูลค่าไว้แล้วทั้งจำนวน ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 7

39.3 ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

  ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง
  คือความเสี่ยงที่กิจการจะเผชิญกับความยุ่งยากในการระดมทุนให้เพียงพอและทันเวลาต่อการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้
  ซึ่งบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องจากการที่บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีหนี้สินระยะสั้นและเงินกู้ยืมจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
  ซึ่งครบกำหนดเมื่อทวงถามเป็นจำนวนมากนอกจากนี้บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องอันเกิดจากการที่ลูกค้าไม่สามารถชำระหนี้ได้เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญา
  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยอยู่ระหว่างการจัดหาผู้ร่วมลงทุนและเงินทุนหมุนเวียนเพื่อมาใช้หมุนเวียนในการดำเนินงาน
  โดยในปี 2555 บริษัทฯ ได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุน เป็นจำนวน 330 ล้านบาท

39.4 มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

  สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินที่แสดงด้วยราคาตามบัญชีมีมูลค่าใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณเนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทระยะสั้น
  เงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ส่วนใหญ่จะครบกำหนดเมื่อทวงถามและเงินกู้ยืมระยะยาวมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

40. การบริหารจัดการทุน

  วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ และบริษัทย่อย คือ
  จะจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมและการดำรงไว้ซึ่งความสามารถในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน
  สรุปได้ดังนี้

  ------------------- -- ---- ------------- -- ----------- -------------------- -- ----------
                              งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                              2555             2554        2555                    2554

  อัตราส่วนหนี้สิน : ทุน            1.01 : 1         3.11 : 1    0.33 : 1                1.04 : 1
  ------------------- -- ---- ------------- -- ----------- -------------------- -- ----------

41. เหตุการณ์ภายหลังวันที่ในงบการเงิน

  41.1 ตามรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 11/2555 ลงวันที่ 17 ธันวาคม 2555
  มีมติอนุมัติให้เข้าซื้อหุ้นสามัญบริษัทแห่งหนึ่งในสัดส่วนร้อยละ 76 เป็นจำนวนเงิน 145 ล้านบาท
  และตามรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 2/2556 ลงวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2556
  มีมติอนุมัติให้เข้าซื้อหุ้นสามัญบริษัทดังกล่าวเพิ่มอีกในสัดส่วนร้อยละ 24 รวมเป็นสัดส่วนร้อยละ
  100 ในราคาไม่เกิน 45.79 ล้านบาท และตามรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่
  1/2556 ลงวันที่ 24 มกราคม 2556 มีมติอนุมัติเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทดังกล่าวเป็นจำนวน 30.00
  ล้านบาท

  41.2 ตามรายงานการประชุมคณะกรรมการของบริษัทครั้งที่ 2 /2556 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 22
  กุมภาพันธ์ 2556 โดยมีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2556

  41.2.1 เพื่ออนุมัติการออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ รุ่นที่ 2 (LL-W2)
  รวมจำนวนไม่เกิน 4,150.30 ล้านหน่วย
  ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมรายที่ได้ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่เสนอขายโดยใบสำคัญแสดงสิทธิไม่มีมูลค่าเสนอขายโดยมีราคาการใช้สิทธิที่
  0.40 บาทต่อหุ้น

  41.2.2 เพื่ออนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียน 18,743.60 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
  โดยทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 3,340 ล้านหุ้น รวมเป็น 22,083.60 ล้านหุ้น
  เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้

+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| การจัดสรร       |   | จำนวน   | ร |         | บ |                | ว |              |
|                |   | (หุ้น)    | า |         | ุค |                | ัต |              |
|                |   |         | ค |         | ค |                | ถ |              |
|                |   |         | า |         | ล |                | ุป |              |
|                |   |         |   |         | ท |                | ร |              |
|                |   |         |   |         | ี่ไ |                | ะ |              |
|                |   |         |   |         | ด |                | ส |              |
|                |   |         |   |         | ้ร |                | ง |              |
|                |   |         |   |         | ับ |                | ค |              |
|                |   |         |   |         | จ |                | ์ก |              |
|                |   |         |   |         | ัด |                | า |              |
|                |   |         |   |         | ส |                | ร |              |
|                |   |         |   |         | ร |                | เ |              |
|                |   |         |   |         | ร |                | พ |              |
|                |   |         |   |         |   |                | ิ่ม |              |
|                |   |         |   |         |   |                | ท |              |
|                |   |         |   |         |   |                | ุน |              |
+================+===+=========+===+=========+===+================+===+==============+
| 1.  หุ้นสามัญเพิ่ม  |   | 10,240, | ร |         | ผ |                | เ |              |
| ทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม |   | 000,000 | า |         | ู้ถ |                | ป |              |
|     (Right     |   |         | ค |         | ือ |                | ็น |              |
|     Offering:  |   |         | า |         | ห |                | เ |              |
|     RO)        |   |         | ซ |         | ุ้น |                | ง |              |
|                |   |         | ื้อ |         | ข |                | ิน |              |
|                |   |         | ห |         | อ |                | ท |              |
|                |   |         | ุ้น |         | ง |                | ุน |              |
|                |   |         | ส |         | บ |                | ห |              |
|                |   |         | า |         | ร |                | ม |              |
|                |   |         | ม |         | ิษ |                | ุน |              |
|                |   |         | ัญ |         | ัท |                | เ |              |
|                |   |         | เ |         | ฯ |                | ว |              |
|                |   |         | พ |         | ท |                | ีย |              |
|                |   |         | ิ่ม |         | ี่ม |                | น |              |
|                |   |         | ท |         | ีร |                | ใ |              |
|                |   |         | ุน |         | า |                | น |              |
|                |   |         | 0 |         | ย |                | ก |              |
|                |   |         | . |         | ช |                | า |              |
|                |   |         | 0 |         | ื่อ |                | ร |              |
|                |   |         | 9 |         | ณ |                | ล |              |
|                |   |         | บ |         | ว |                | ง |              |
|                |   |         | า |         | ัน |                | ท |              |
|                |   |         | ท |         | ป |                | ุน |              |
|                |   |         | ต |         | ิด |                | ใ |              |
|                |   |         | ่อ |         | ส |                | น |              |
|                |   |         | ห |         | ม |                | โ |              |
|                |   |         | ุ้น |         | ุด |                | ค |              |
|                |   |         |   |         | ท |                | ร |              |
|                |   |         |   |         | ะ |                | ง |              |
|                |   |         |   |         | เ |                | ก |              |
|                |   |         |   |         | บ |                | า |              |
|                |   |         |   |         | ีย |                | ร |              |
|                |   |         |   |         | น |                | ต |              |
|                |   |         |   |         | พ |                | ่า |              |
|                |   |         |   |         | ัก |                | ง |              |
|                |   |         |   |         | ก |                | ๆ |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | โ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | อ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ห |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ุ้น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ใ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ัน |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ที่ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 2 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 5 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ม |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ษ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ย |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 2 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 5 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 5 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 6 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ใ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | อ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ัต |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ส |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ่ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 1 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ห |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ุ้น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ด |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ิม |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ต |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ่อ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | 4 |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ห |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ุ้น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ใ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ห |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ม่ |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| 2.             |   | 3,000,  | ไ |         | ม |                | เ |              |
| บุคคลในวงจำกัด   |   | 000,000 | ม |         | อ |                | พ |              |
| (Private       |   |         | ่ต |         | บ |                | ื่อ |              |
| Placement: PO) |   |         | ่ำ |         | อ |                | เ |              |
|                |   |         | ก |         | ำ |                | ป |              |
|                |   |         | ว |         | น |                | ็น |              |
|                |   |         | ่า |         | า |                | ส |              |
|                |   |         | 9 |         | จ |                | ิ่ง |              |
|                |   |         | 0 |         | ใ |                | ต |              |
|                |   |         | % |         | ห |                | อ |              |
|                |   |         | ข |         | ้ค |                | บ |              |
|                |   |         | อ |         | ณ |                | แ |              |
|                |   |         | ง |         | ะ |                | ท |              |
|                |   |         | ร |         | ก |                | น |              |
|                |   |         | า |         | ร |                | ใ |              |
|                |   |         | ค |         | ร |                | ห |              |
|                |   |         | า |         | ม |                | ้แ |              |
|                |   |         | ต |         | ก |                | ก |              |
|                |   |         | ล |         | า |                | ่พ |              |
|                |   |         | า |         | ร |                | ัน |              |
|                |   |         | ด |         | บ |                | ธ |              |
|                |   |         | 1 |         | ร |                | ม |              |
|                |   |         | 4 |         | ิห |                | ิต |              |
|                |   |         | ว |         | า |                | ร |              |
|                |   |         | ัน |         | ร |                | ท |              |
|                |   |         | ก |         | ข |                | า |              |
|                |   |         | ่อ |         | อ |                | ง |              |
|                |   |         | น |         | ง |                | ธ |              |
|                |   |         | ว |         | บ |                | ุร |              |
|                |   |         | ัน |         | ร |                | ก |              |
|                |   |         | ท |         | ิษ |                | ิจ |              |
|                |   |         | ี่เ |         | ัท |                | ท |              |
|                |   |         | ส |         | ห |                | ี่จ |              |
|                |   |         | น |         | ร |                | ะ |              |
|                |   |         | อ |         | ือ |                | ส |              |
|                |   |         | ข |         | ก |                | า |              |
|                |   |         | า |         | ร |                | ม |              |
|                |   |         | ย |         | ร |                | า |              |
|                |   |         | แ |         | ม |                | ร |              |
|                |   |         | ล |         | ก |                | ถ |              |
|                |   |         | ะ |         | า |                | ส |              |
|                |   |         | ไ |         | ร |                | ่ง |              |
|                |   |         | ม |         | ผ |                | เ |              |
|                |   |         | ่ต |         | ู้ม |                | ส |              |
|                |   |         | ่ำ |         | ีอ |                | ร |              |
|                |   |         | ก |         | ำ |                | ิม |              |
|                |   |         | ว |         | น |                | ก |              |
|                |   |         | ่า |         | า |                | า |              |
|                |   |         | ร |         | จ |                | ร |              |
|                |   |         | า |         | ก |                | ด |              |
|                |   |         | ค |         | ร |                | ำ |              |
|                |   |         | า |         | ะ |                | เ |              |
|                |   |         | ท |         | ท |                | น |              |
|                |   |         | ี่เ |         | ำ |                | ิน |              |
|                |   |         | ส |         | ก |                | ธ |              |
|                |   |         | น |         | า |                | ุร |              |
|                |   |         | อ |         | ร |                | ก |              |
|                |   |         | ข |         | แ |                | ิจ |              |
|                |   |         | า |         | ท |                | ซ |              |
|                |   |         | ย |         | น |                | ึ่ง |              |
|                |   |         | ใ |         | บ |                | ก |              |
|                |   |         | ห |         | ร |                | ัน |              |
|                |   |         | ้แ |         | ิษ |                | แ |              |
|                |   |         | ก่ |         | ัท |                | ล |              |
|                |   |         | ผ |         | ม |                | ะ |              |
|                |   |         | ู้ถ |         | ีอ |                | ก |              |
|                |   |         | ือ |         | ำ |                | ัน |              |
|                |   |         | ห |         | น |                | ไ |              |
|                |   |         | ุ้น |         | า |                | ด้ |              |
|                |   |         | เ |         | จ |                |   |              |
|                |   |         | ด |         | ใ |                |   |              |
|                |   |         | ิม |         | น |                |   |              |
|                |   |         | ( |         | ก |                |   |              |
|                |   |         | R |         | า |                |   |              |
|                |   |         | O |         | ร |                |   |              |
|                |   |         | ) |         | ด |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ำ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ิน |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ก |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | พ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ิจ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ณ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | จ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ัด |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ส |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | แ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ล |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ะ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ส |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | อ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ข |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ย |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ป |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ็น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ค |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ด |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ีย |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ห |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ือ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | แ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | บ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ่ง |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ป |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ็น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ส |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ่ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ๆ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | พ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ื่อ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ส |                |   |              |
|                |   |         |   |         | น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | อ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ข |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ย |                |   |              |
|                |   |         |   |         | เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ป |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ็น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ค |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ๆ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ต |                |   |              |
|                |   |         |   |         | า |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ม |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ท |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ี่เ |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ห |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ็น |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ส |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ม |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ค |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ว |                |   |              |
|                |   |         |   |         | ร |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| 3.             | ร |         |   |         |   |                |   |              |
| เพื่อรองรับ       | ว |         |   |         |   |                |   |              |
| การใช้สิทธิตามใบส | ม |         |   |         |   |                |   |              |
| ำคัญแสดงสิทธิที่จะซ | ไ |         |   |         |   |                |   |              |
| ื้อหุ้นสามัญของบริษัท | ม |         |   |         |   |                |   |              |
| รุ่นที่ 2 (LL-W2)  | ่เ |         |   |         |   |                |   |              |
| แบ่งเป็น         | ก |         |   |         |   |                |   |              |
|                | ิน |         |   |         |   |                |   |              |
|                |   |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 4 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 1 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 5 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 1 |         |   |         |   |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| 3.1            | ไ |         |   | ราคาแ   |   | ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ |   | เพ           |
| ผู้ถ             | ม |         |   | ปลงสภาพ |   | วันปิดสมุดทะเบียนพ |   | ื่อเป็นสิ่งตอบแทน |
| ือหุ้นเดิมของบริษัทฯ | ่เ |         |   | 0.40    |   | ักการโอนหุ้นในวันที่ |   | ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม |
|                | ก |         |   | บาท     |   | 25 เมษายน 2556 |   | และเป        |
|                | ิน |         |   |         |   | ในอัตราส่วน 6    |   | ็นแหล่งเงินทุนหม |
|                | 4 |         |   |         |   | หุ้นสามัญเดิมต่อ 1  |   | ุนเวียนในอนาคต |
|                | 2 |         |   |         |   | ใบสำคัญแสดงสิทธิ  |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 7 |         |   |         |   |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| 2.  ผู้ถือหุ้น      | ไ |         |   | เม      |   | ผู้ถือหุ้นเดิมรายที่ได |   | เ            |
| เดิมรายที่ได้ใช้สิทธ | ม |         |   | ื่อมีการจอ |   | ้ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสา |   | พื่อเป็นการจูงใจ |
| ิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่ม | ่เ |         |   | งซื้อหุ้นสา |   | มัญเพิ่มทุนที่เสนอขา |   | (Sweetener)  |
| ทุนที่เสนอขายแก่ผู้ถ | ก |         |   | มัญเพิ่มทุน |   | ยแก่ผู้ถือหุ้นเดิมของ |   | ใ            |
| ือหุ้นเดิมของบริษัทต | ิน |         |   | RO      |   | บริษัทตามอัตราส่วน |   | ห้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมใ |
| ามสัดส่วนการถือหุ้น | 3 |         |   | โด      |   | 11 หุ้นสามัญเพิ่มทุน |   | นการจองซื้อหุ้นส |
|     (Right     | , |         |   | ยมีราคาแ |   | RO ต่อ 4        |   | ามัญเพิ่มทุนที่เสน |
|     Offering)  | 7 |         |   | ปลงสภาพ |   | หน่วย           |   | อขายให้แก่ผู้ถือห |
|                | 2 |         |   | 0.40    |   | ใบสำคัญแสดงสิทธิฯ |   | ุ้นเดิมของบริษัทฯ |
|                | 3 |         |   | บาท     |   |                |   | (RO)         |
|                | , |         |   |         |   |                |   | และเป        |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   | ็นแหล่งเงินทุนหม |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   | ุนเวียนในอนาคต |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 4 |         |   |         |   |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| 4.             | 1 |         |   | เมื่อมีการ |   | ผู้ถือหุ้นที่ถือใบสำ   |   | เพื่อรองรองร   |
| เพ             | , |         |   | อนุมัติออก |   | คัญแสดงสิทธิที่จะซื้อ |   | ับการปรับสิทธิขอ |
| ื่อรองรองรับการปร | 3 |         |   | RO      |   | หุ้นสามัญของบริษัทฯ |   | งผู้ถือใบสำคัญแส |
| ับสิทธิของผู้ถือใบสำ | 5 |         |   |         |   | รุ่นที่ 1          |   | ดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น |
| คัญแสดงสิทธิที่จะซื้อ | 3 |         |   |         |   | (“LL-W1”)      |   | สามัญของบริษัทฯ |
| หุ้นสามัญของบริษัทฯ | , |         |   |         |   |                |   | รุ่นที่ 1        |
| รุ่นที่ 1          | 3 |         |   |         |   |                |   | (“LL-W1”)    |
| (“LL-W1”)      | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+
| รวม            | ไ |         |   |         |   |                |   |              |
|                | ม |         |   |         |   |                |   |              |
|                | ่เ |         |   |         |   |                |   |              |
|                | ก |         |   |         |   |                |   |              |
|                | ิน |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 1 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 8 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 7 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 4 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 6 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | , |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 0 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 3 |         |   |         |   |                |   |              |
|                | 1 |         |   |         |   |                |   |              |
+----------------+---+---------+---+---------+---+----------------+---+--------------+

42. การอนุมัติงบการเงิน

  งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกงบการเงินโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 22
  กุมภาพันธ์ 2556

11.5 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  11.4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ ประจำปี 2555
รวมเท่ากับ 1,040,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (Non – audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการจ่ายค่าบริการอื่นให้แก่ สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ ที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
และไม่มีภาระที่ต้องจ่ายในอนาคต
อันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา