2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ประวัติความเป็นมา และการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2537
โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑูรชาติ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
เพื่อประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด

ในปี 2538 บริษัทได้เปิดดำเนินโครงการบางบอน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood
Shopping Center) แห่งแรกของบริษัท โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor)

ในปี 2539 บริษัทได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 2 และ 3 ได้แก่
โครงการประชาอุทิศและโครงการสุขาภิบาล 3 โดยปัจจุบันมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต และ ท็อปส์
มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก ตามลำดับ

ในปี 2540 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 10 ล้านบาทเป็น 20 ล้านบาท
เพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท และต่อมาบริษัทได้เปิดให้ดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 4
ที่ถนนสุขุมวิท 71 (คลองตัน) ในปี 2541 โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก

ในปี 2543 บริษัทประสบความสำเร็จในการจัดหาและพัฒนาพื้นที่ให้แก่ บริษัท บี-ควิก เซอร์วิส
จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ภายใต้ชื่อ “บี-ควิก (B-Quik)”
จำนวน 14 สาขา โดยบริษัทพัฒนาเป็นศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center)¹ 2 แห่ง
และร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store)² 8 แห่ง ส่วนอีก 4
สาขาได้ใช้พื้นที่ในบริเวณศูนย์การค้าชุมชนของบริษัท 4 แห่งที่ได้เปิดทำการไปแล้ว

ในปี 2544 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด (“บริษัทย่อย”)
ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ มล. ภาสันต์ สวัสดิวัฒน์ และ มล. ขวัญทิพย์ สามเสน
เพื่อดำเนินธุรกิจร้านอาหาร โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51
ของทุนชำระแล้วทั้งหมดของบริษัทย่อย ซึ่ง ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546 บริษัทได้จำหน่ายบริษัทย่อยนี้
ไปเพื่อความคล่องตัวและการมุ่งมั่นเฉพาะทางด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า

ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนกันยายน
2545 บริษัทได้ทำการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วเป็น 61 ล้านบาท ต่อมา ณ วันที่ 12 ธันวาคม
2545 บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 150 ล้านบาทและมีทุนที่ชำระแล้ว 71 ล้านบาท
โดยออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นจำนวน 75 ล้านหน่วย
เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและประชาชนทั่วไปที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในราคา -0- บาท
ภายหลังการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน บริษัทได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เมื่อวันที่ 17
ธันวาคม 2545

หมายเหตุ

1 ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดเล็กมีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่
อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีที่จอดรถในบริเวณประมาณ 3-10 คันเท่านั้น มีผู้เช่าพื้นที่
(Tenants) 2-3 ราย เช่น ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ (Auto Service
Center) ร้านสะดวกซื้อ (Convenience Store) ร้านให้เช่าวีดีโอ และ/หรือ โรงเรียน
เป็นต้น

2 ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) คือ ร้านค้าปลีกร้านเดียว พื้นที่ประมาณ 1/2
ไร่ อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีผู้เช่าพื้นที่ (Tenant) 1 ราย เช่น
ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านค้าปลีก เป็นต้น

ในเดือนธันวาคม 2545 บริษัทได้เริ่มดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ บริเวณถนนสุขุมวิท 55
(ทองหล่อ) จัดเป็นศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 5 ต่อมาในเดือนมีนาคม ปี 2546 ศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่
6 ของบริษัทได้เริ่มดำเนินการที่ซอยเย็นอากาศ ซึ่งโครงการทั้งสองนี้มีบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์
จำกัด¹ ซึ่งดำเนินธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตภายใต้ชื่อ “ท็อปส์ (Tops)” เป็นผู้เช่าหลัก

ปี 2546 ทางบริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาที่มีสาระสำคัญดังนี้

ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 11/2546 และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 ได้มีมติดังต่อไปนี้
:

1)  ลดทุนจดทะเบียนของบริษัท จากจำนวน 150 ล้านบาทเหลือ 142 ล้านบาท

2)  เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จาก 142 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท
    โดยจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 358 ล้านหุ้น หุ้นละ 1 บาทดังนี้

  (ก) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 24,000,000 หุ้น (ยี่สิบสี่ล้านหุ้น) มูลค่าหุ้นละ 1
  บาทให้แก่บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นการเสนอขายโดยเฉพาะเจาะจงมีจำนวนไม่เกิน 35 ราย ภายในรอบระยะเวลา 12
  เดือน ตามประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และหลักทรัพย์ ที่ กจ. 12/2543
  เรื่องการขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายหุ้นออกใหม่ ในราคาหุ้นละ 3.99 บาท
  โดยราคาที่เสนอขายดังกล่าวเป็นราคาที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80 ของราคาปิดเฉลี่ยของหุ้นบริษัท
  ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ 30 วันซื้อขายก่อนวันที่คณะกรรมการบริษัทจะลงมติ

  (ข) จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 131,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 เพิ่มเติม
  เมื่อมีการการปรับสิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มทุน

  (ค) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 202,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เสนอขายให้ผู้ถือหุ้นเดิมตามส่วนจำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นนั้นถืออยู่ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1.5
  หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1 บาท

3)  อนุมัติให้บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
    ได้รับการผ่อนผันโดยไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ
    สำหรับกรณีการได้มาซึ่งหุ้นสามัญเพิ่มทุน
    โดยอาศัยมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้นด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4
    ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง

บริษัทได้รับอนุมัติย้ายหลักทรัพย์จากตลาดหลักทรัพย์ MAI เป็นหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ SET
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2547 เป็นต้นไป

หมายเหตุ

1 บริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด ได้ถูกครอบครองกิจการโดยบริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด

2 ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center) คือ
ศูนย์การค้าที่มีผู้เช่าหลักเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต และมีร้านที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ได้แก่
โรงภาพยนตร์, โบว์ลิ่ง, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอร์รี่, ร้านขายผลิตภัณฑ์เสริมความงาม,
โรงเรียนดนตรี และมีพื้นที่เปิดโล่ง

ในปี 2547 เดือนมีนาคม บริษัท ได้จัดตั้งบริษัทใหม่ร่วมกับเจ้าของที่ดิน 2 บริษัท ได้แก่ บริษัท
เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด และ บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ จำกัด
เพื่อดำเนินการโครงการเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ และ โครงการ เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ ตามลำดับ ซึ่งเป็นศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง ¹ และ บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด เพื่อดำเนินการโครงการเอสพละนาด รัชดาภิเษก และในปี 2550 บริษัท
ได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มอีก 3 บริษัท ได้แก่ บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว
แมเนจเมนท์ จำกัด เพื่อดำเนินการโครงการเมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน ร่วมกับ บมจ.
เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป และ บริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด
เพื่อให้บริการการบริหารโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance หรือ
CAM) สำหรับศูนย์การค้ามาร์เก็ตเพลส นวมินทร์

รายละเอียดบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 7 บริษัท มีดังนี้

+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัทย่อย              | ทุนจ     | สัดส่วนผู้ถือหุ้น                         |
|                      | ดทะเบียน |                                    |
|                      |         |                                    |
|                      | (บาท)   |                                    |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 1. บริษัท เพชรเกษม     | 1,      | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด | 000,000 | (มหาชน) 74%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท คอนเน็กซ์ คอนซัลแตนท์ จำกัด 26%    |
|                      |         |                                    |
|                      |         | (เป็นเจ้าของที่ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกัน)         |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 2. บริษัท เอกมัย        | 1,      | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ จำกัด | 000,000 | (มหาชน) 51%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท คอนเน็กซ์ คอนซัลแตนท์ จำกัด 49%    |
|                      |         |                                    |
|                      |         | (เป็นเจ้าของที่ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกัน)         |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 3. บริษัท สยามฟิวเจอร์   | 200,    | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด       | 000,000 | (มหาชน) 100%                       |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 4. บริษัท รัชโยธิน อเวนิว | 135,    | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| จำกัด                 | 000,000 | (มหาชน) 50%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ๊ป จำกัด       |
|                      |         | (มหาชน) 50%                        |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 5. บริษัท รัชโยธิน อเวนิว | 1,      | ถือหุ้นทางอ้อม 50%                     |
| แมเนจเมนท์ จำกัด       | 000,000 | ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว          |
|                      |         |                                    |
|                      |         | ผ่าน บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด 100%    |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 6. บริษัท สยามฟิวเจอร์   | 100,000 | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| แมเนจเมนท์ จำกัด       |         | (มหาชน) 100%                       |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| 7. บริษัท เอสเอฟ       | 3,000,  | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| ดีเวลอปเมนท์ จำกัด      | 000,000 | (มหาชน) 49%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | IKANO Pte. Ltd. 49%                |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท เอส.พี.เอส. โกลเบิ้ล เทรด จำกัด   |
|                      |         | 2%                                 |
+----------------------+---------+------------------------------------+

บริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดจดทะเบียนและประกอบกิจการในประเทศไทย
โดยประกอบธุรกิจหลักในการให้เช่าพื้นที่ในอาคารและให้บริการด้านสาธารณูปโภค

ปี 2549 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2549 อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจาก
424,117,769 บาท เป็น 533,947,769 บาท โดยจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม
ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ เสนอขายราคาหุ้นละ 5 บาท โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระเป็น 508,941,438 บาท

หมายเหตุ

1 ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีผู้เช่ารายใหญ่ตั้งแต่
2 รายขึ้นไปและเป็นร้านค้าที่มีความชำนาญและมีจุดเด่นด้านใดด้านหนึ่ง เช่น
ร้านขายของตกแต่งบ้าน, ร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างและตกแต่งบ้าน เป็นต้น

โดยบริษัทได้เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ จำนวน 3 แห่ง ได้แก่ ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์¹ ดิ อเวนิว
แจ้งวัฒนะ เมื่อเดือนเมษายน 2549 ศูนย์ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์¹ ลาวิลล่า พหลโยธิน
เมื่อเดือนพฤศจิกายน2549 โดยมีผู้เช่าหลักเป็นวิลล่า มาร์เก็ต และศูนย์บันเทิง เอสพละนาด
รัชดาภิเษก เมื่อเดือนธันวาคม 2549 โดยเป็นศูนย์บันเทิงใจกลางเมือง (Urban
Entertainment Center) มีผู้เช่าหลักได้แก่ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, เมเจอร์ โบวล์,
แคลิฟอร์เนีย ว้าว ฟิตเนส, โรงละครรัชดาลัย, ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต

ในปี 2551 บริษัท ได้ตั้งบริษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด เป็นการร่วมทุนกับบริษัท อิคาโน่
จำกัด (IKANO Pte. Ltd.) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ IKEA
บริษัทค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์รายใหญ่ของโลก สัญชาติสวีเดน เพื่อพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ภายใต้ชื่อ
“MEGA BANGNA” บนถนนบางนา-ตราด กม. 8 โดยมี IKEA Store
ซึ่งเป็นสาขาแรกในประเทศไทย เป็นหนึ่งในผู้เช่าหลัก

ปี 2552 บริษัทได้เพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วน 1 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ จำนวน 513.15
ล้านหุ้น ที่ราคาหุ้นละ 1.20 บาท เพื่อนำเงินเพิ่มทุนมาลงทุนในบริษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์
จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับ IKEA ในปัจจุบัน บริษัท มีทุนจดทะเบียน 1,047.09 ล้านบาท
และทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 1,026.30 ล้านบาท

บริษัท ได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าแห่งใหม่ ได้แก่ ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์¹ นวมินทร์ ซิตี้
อเวนิว บนถนนเกษตร-นวมินทร์ มีพื้นที่เช่า 7,891 ตารางเมตร โดยมี วิลล่า มาร์เก็ต
เป็นผู้เช่าหลัก และบริษัท ได้ขายโครงการ เขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ ให้แก่ บริษัท เอก-ชัย
ดิสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด (เทสโก้ โลตัส) ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักของโครงการ
โดยบริษัทมีกำไรจากการขายโครงการดังกล่าวจำนวน 96.76 ล้านบาท

ปี 2553 บริษัท ได้ขายสิทธิการเช่าโครงการ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน สำหรับพื้นที่ให้เช่าระยะสั้น
จำนวน 11,109 ตร.ม.แก่กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์
(MJLF) ระยะเวลา 30 ปี มูลค่า 960 ล้านบาท
โดยได้มีการขายสิทธิ์การเช่าไปเมื่อเดือนธันวาคม 2553

ปี 2554 บริษัท ได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าแห่งใหม่ จำนวน 1 โครงการ ในเดือนตุลาคม ได้แก่
ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ นวมินทร์ เฟสติวัล วอล์ค ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนขยายของโครงการ นวมินทร์
ซิตี้ อเวนิว บนถนนเกษตร-นวมินทร์ โดยมีคอนเซ็ปต์ใหม่ Art Village และในเดือนพฤศจิกายน
IKEA Store พื้นที่ให้เช่า 40,000 ตร.ม. ได้เปิดดำเนินการ นอกจากนี้
จากเหตุการณ์อุทกภัยช่วงปลายปี 2554 นั้น ศูนย์การค้าของบริษัท
ได้รับผลกระทบจากการไม่สามารถเปิดให้บริการได้ 5 แห่ง แต่ทรัพย์สินไม่ได้รับความเสียหาย

ปี 2555 บริษัท ได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ จำนวน 1 โครงการ คือ
ศูนย์การค้าเมกาบางนา บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.8 เปิดดำเนินการในเดือน พ.ค. 55
ศูนย์การค้าเมกาบางนา บริษัทได้ร่วมทุนกับ บริษัท อิคาโน่ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทเฟอร์นิเจอร์ระดับโลก จากประเทศสวีเดน โดยมีศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์อิเกีย
(IKEA Store) และยังเป็นศูนย์การค้าจำหน่ายสินค้าหลากหลาย โดยมีผู้เช่าหลัก อาทิ
โรงภาพยนตร์เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์, บิ๊กซี, โฮมโปร, โรบินสัน มีพื้นที่ให้เช่ารวมทั้งโครงการกว่า
180,000 ตร.ม.

ปัจจุบัน บริษัท มีพื้นที่ให้เช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เป็นจำนวน 409,600 ตารางเมตร
โดยเติบโต 77% จากปีที่ผ่านมา

หมายเหตุ

1 ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center) คือ
ศูนย์การค้าที่มีผู้เช่าหลักเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต และมีร้านที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ได้แก่
โรงภาพยนตร์, โบว์ลิ่ง, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอร์รี่, ร้านขายผลิตภัณฑ์เสริมความงาม,
โรงเรียนดนตรี และมีพื้นที่เปิดโล่ง

2.2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า โดยมุ่งเน้นที่ศูนย์การค้าแบบเปิด
(Open-air Shopping Center) บริษัทจะจัดหาที่ดินตามความต้องการของลูกค้า
และนำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้าหรือโครงการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าปลีก
เพื่อให้บริการเช่าพื้นที่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ให้บริการบริหารโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง
จัดหาสถานที่ประกอบการ และให้บริการสาธารณูปโภค ตลอดอายุสัญญาเช่าพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทได้ทำการเช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินโครงการทั้งหมดของบริษัท

ปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมดจำนวน 29 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่ารวม 409,600
ตร.ม. ลดลง 2 โครงการจากการที่ครบกำหนดอายุสัญญาเช่าที่ดินสำหรับโครงการ บีควิก
รามอินทรา กม.2 และโครงการสุขุมวิท 71 แต่ทั้งนี้ บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าใหม่ 1 แห่ง ได้แก่
ศูนย์การค้าเมกา บางนา บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.8 ที่เปิดดำเนินการในเดือน พ.ค. 55
ศูนย์การค้าเมกา บางนา บริษัทได้ร่วมทุนกับ บริษัท อิคาโน่ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทเฟอร์นิเจอร์ระดับโลก จากประเทศสวีเดน โดยมี IKEA Store
เป็นศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์อิเกีย และยังเป็นศูนย์การค้าจำหน่ายสินค้าหลากหลาย โดยมีผู้เช่าหลัก
อาทิ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์, บิ๊กซี, โฮมโปร, โรบินสัน มีพื้นที่ให้เช่ารวมทั้งโครงการ 180,000
ตร.ม.

+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ประเภทศูนย์การค้า        | จำ  | โครงการ                                |
|                       | นวน |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์การค้าชุมชน          | 7   | บางบอน, ประชาอุทิศ, สุขาภิบาล 3, ทองหล่อ    |
|                       |     | ซอย 4 , ทุ่งมหาเมฆ , ปิยรมย์ เพลส          |
| (Neighborhood         |     | (ซอยสุขุมวิท 101/1) และ มาร์เก็ตเพลส นวมินทร์ |
| Shopping Center)      |     | (สุขาภิบาล 1)                            |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์สะดวกซื้อ            | 3   | วังหิน, ลาดพร้าว ซอย 120, วังหิน 2 (เทสโก้   |
| (Convenience Center)  |     | โลตัส เอ็กเพรส)                          |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ร้านค้าปลีก              | 7   | รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง, รัชดาภิเษก-พระราม 3,   |
|                       |     | สาทร, บางแค, พหลโยธิน กม. 27,           |
| (Stand-Alone Retail   |     |                                        |
| Store)                |     | เหม่งจ๋าย และท่าพระ                       |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง   | 3   | เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์, เอกมัย        |
| (Power Center)        |     | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์, เอสเอฟ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์  |
|                       |     | ฉะเชิงเทรา                              |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์ไลฟ์สไตล์ (Lifestyle | 7   | J Avenue ทองหล่อ ซอย 15, ดิ อเวนิว        |
| Center)               |     | แจ้งวัฒนะ, ลา วิลล่า พหลโยธิน, ดิ อเวนิว      |
|                       |     | พัทยา, ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน, นวมินทร์ ซิตี้      |
|                       |     | อเวนิว และ นวมินทร์ เฟสติวัล วอล์ค           |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์บันเทิง (Urban       | 1   | ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษก                   |
| Entertainment Center) |     |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์การค้าขนาดใหญ่       | 1   | เมกา บางนา                             |
| (Super Regional Mall) |     |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| รวม                   | 29  |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+

บริษัทมีรายได้จากการให้บริการหลัก 6 กลุ่มคือ (รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 2.3.1
เรื่องลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ)

1. รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในโครงการ และ รายได้ค่าบริการจากการบริหารโครงการ
และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance หรือ CAM) รวมถึง
รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ซึ่งได้แก่ รายได้จากค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์

2. รายได้จากสัญญาเช่าทางการเงิน จากผู้เช่าระยะยาว

3. รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ จากผู้เช่าระยะยาว

4. รายได้อื่น ประกอบด้วย รายได้ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปาและไฟฟ้า เป็นต้น

5. กำไร (ขาดทุน) จากการปรับมูลค่ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงุทน
โดยมูลค่ายุติธรรมนั้นประเมินจากวิธีรายได้ (Income Approach)
จากกระแสเงินสดของแต่ละโครงการ

6. ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากกิจการร่วมค้า ได้แก่ โครงการเมกา บางนา

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 29 โครงการ (เกี่ยวกับพื้นที่
และอัตราการเช่าพื้นที่)

+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
|   | ศูนย์การค้า         | ผู้เช่าหลัก      | รูปแบบ          | พื้นท   | อ    |
|   |                  |              |                | ี่ให้เช่า | ัตราก |
|   |                  |              |                | ทั้งหมด | ารเช |
|   |                  |              |                |       | ่าพื้นที่ |
|   |                  |              |                | (     |      |
|   |                  |              |                | ตาราง | (%)  |
|   |                  |              |                | เมตร) |      |
+===+==================+==============+================+=======+======+
|   | Shopping Center  | Anchor       | Type of        | Gross | O    |
|   |                  | Tenants      | Shopping       | Lea   | ccup |
|   |                  |              | Center         | sable | ancy |
|   |                  |              |                | Area  | Rate |
|   |                  |              |                | (S    | (%)  |
|   |                  |              |                | q.m.) |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Max Valu     | ศูนย์การค้าชุมชน   | 7,206 | 92   |
|   | เพลส บางบอน      | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (บางบอน:         |              |                |       |      |
|   | Bangborn)        |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Jusco        | ศูนย์การค้าชุมชน   | 6,174 | 98   |
|   | เพลส ประชาอุทิศ    | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (ประชาอุทิศ:       |              |                |       |      |
|   | Pracha Utit)     |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 3 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Tops Market  | ศูนย์การค้าชุมชน   | 6,725 | 100  |
|   | เพลส สุขาภิบาล 3   |              | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (สุขาภิบาล 3:      |              |                |       |      |
|   | Sukaphiban 3)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 4 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Tops Market  | ศูนย์การค้าชุมชน   | 3,644 | 100  |
|   | เพลส ทองหล่อ      |              | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (ทองหล่อ ซอย 4:   |              |                |       |      |
|   | Thonglo 4)       |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 5 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Tops Market  | ศูนย์การค้าชุมชน   | 2,877 | 100  |
|   | เพลส ทุ่งมหาเมฆ    |              | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (ทุ่งมหาเมฆ:       |              |                |       |      |
|   | Thungmahamek)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 6 | ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว | Major        | ศ              | 2     | 92   |
|   | แจ้งวัฒนะ          | Cineplex,    | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ | 1,031 |      |
|   |                  | Villa        | (Lifestyle     |       |      |
|   | (The Avenue      | Market,      | Center)        |       |      |
|   | Chaeng watthana) |              |                |       |      |
|   |                  | Lemon Farm,  |                |       |      |
|   |                  | California   |                |       |      |
|   |                  | Wow          |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 7 | ศูนย์การค้า ปิยรมย์   | Major Bowl,  | ศูนย์การค้าชุมชน   | 7,588 | 95   |
|   | เพลส (Piyarom    | Tops         | (Neighborhood  |       |      |
|   | Place)           | Supermarket  | Center)        |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 8 | ศูน               | Major        | ศูนย์รว          | 8,408 | 100  |
|   | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Cineplex     | มสินค้าเฉพาะอย่าง |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 11  |              | (Power Center) |       |      |
|   | (ฉะเชิงเทรา: Cha  |              |                |       |      |
|   | Choeng Sao)      |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 9 | ศูน               | Villa        | ศ              | 7,765 | 100  |
|   | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Market,      | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ |       |      |
|   | ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์     | Major Bowl   | (Lifestyle     |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | เจ อเวนิว (ทองหล่อ |              |                |       |      |
|   | ซอย 15)          |              |                |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | J Avenue         |              |                |       |      |
|   | (Thonglo 15)     |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | B-Quik       | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 535   | 100  |
| 0 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ |              | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 8   |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (วังหิน: Wanghin)  |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | Tesco Lotus  | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 643   | 100  |
| 1 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Express      | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 10  |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (ลาดพร้าว ซอย     |              |                |       |      |
|   | 120: Ladprao     |              |                |       |      |
|   | 120)             |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | Tesco Lotus  | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 988   | 100  |
| 2 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Express      | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 12  |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (วังหิน 2: Wanghin |              |                |       |      |
|   | 2)               |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | บางแค (Bangkae)  | Seacon       | เช่าที่ดิน         | 364   | 100  |
| 3 |                  | Square       |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | เหม่งจ๋าย (Meng    | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 465   | 100  |
| 4 | Jai)             |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | พหลโยธิน กม. 27   | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 433   | 100  |
| 5 | (Phahonyothin    |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   | K.M.27)          |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | รัชดา-ห้วยขวาง     | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 314   | 100  |
| 6 | (Ratchda-Hauy    |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   | Kwang)           |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ท่าพระ (Ta Pra)   | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 355   | 100  |
| 7 |                  |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | สาทร (Sathorn)   | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 314   | 100  |
| 8 |                  |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | รัชดา-พระราม 3    | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 343   | 100  |
| 9 | (Ratchada-Rama   |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   | III)             |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้าเพชรเกษม | Big C,       | ศูนย์รว          | 4     | 100  |
| 0 | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์  | Index,       | มสินค้าเฉพาะอย่าง | 3,735 |      |
|   |                  | HomeWork,    | (Power Center) |       |      |
|   | (Petchkasem      |              |                |       |      |
|   | Power Center)    | Major        |                |       |      |
|   |                  | Cineplex     |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า เอกมัย   | Big C, Index | ศูนย์รว          | 1     | 100  |
| 1 | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์  |              | มสินค้าเฉพาะอย่าง | 5,074 |      |
|   |                  |              | (Power Center) |       |      |
|   | (Ekkamai Power   |              |                |       |      |
|   | Center)          |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า ลา วิลล่า | Villa Market | ศ              | 5,330 | 100  |
| 2 | (พหลโยธิน)        |              | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ |       |      |
|   |                  |              | (Lifestyle     |       |      |
|   | La-Villa         |              | Center)        |       |      |
|   | (Phahonyothin)   |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า         | Major        | ศูนย            | 4     | 99   |
| 3 | เอสพละนาด        | Cineplex,    | ์เอนเตอร์เทนเมนท์ | 3,241 |      |
|   | รัชดาภิเษก         | Blu-o Bowl,  |                |       |      |
|   |                  | California   | (Urban         |       |      |
|   | (Esplanade       | Wow Fitness, | Entertainment  |       |      |
|   | Ratchadapisek)   | Ratchadalai  | Center)        |       |      |
|   |                  | Theatre,     |                |       |      |
|   |                  | Tops Market, |                |       |      |
|   |                  | Sub-Zero Ice |                |       |      |
|   |                  | Skate        |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว | Major        | ศ              | 2     | 92   |
| 4 | พัทยา             | Cineplex,    | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ | 2,403 |      |
|   |                  | Major Bowl,  | (Lifestyle     |       |      |
|   | (The Avenue      | Villa        | Center)        |       |      |
|   | Pattaya)         | Market,      |                |       |      |
|   |                  | California   |                |       |      |
|   |                  | Wow          |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า มาร์เก็ต  | Big C Market | ศูนย์การค้าชุมชน   | 4,175 | 95   |
| 5 | เพลส นวมินทร์      |              | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (Market Place    |              |                |       |      |
|   | Nawamin )        |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า ซูซูกิ     | Villa Market | ศ              | 3,904 | 100  |
| 6 | อเวนิว รัชโยธิน     |              | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ | *     |      |
|   |                  |              | (Lifestyle     |       |      |
|   | (Suzuki Avenue   |              | Center)        |       |      |
|   | Ratchayothin)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า นวมินทร์  | Villa Market | ศ              | 7,891 | 97   |
| 7 | ซิตี้ อเวนิว         |              | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ |       |      |
|   |                  |              | (Lifestyle     |       |      |
|   | (Nawamin City    |              | Center)        |       |      |
|   | Avenue)          |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้านวมินทร์   | Bosch        | ศ              | 7,675 | 88   |
| 8 | เฟสติวัล วอล์ค      |              | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ |       |      |
|   |                  |              | (Lifestyle     |       |      |
|   | (Nawamin         |              | Center)        |       |      |
|   | Festival Walk)   |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้าเมกา     | IKEA, Major  | ศ              | 18    | 99   |
| 9 | บางนา            | Cineplex,    | ูนย์การค้าขนาดใหญ่ | 0,000 |      |
|   | (Megabangna)     | Major Bowl,  | (Super         |       |      |
|   |                  | Sub-Zero Ice | Regional Mall) |       |      |
|   |                  | Skate, Big   |                |       |      |
|   |                  | C, HomePro,  |                |       |      |
|   |                  | Robinson     |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
|   | รวม (Total)      |              |                | 40    | 97   |
|   |                  |              |                | 9,600 |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+

หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

โครงการลำดับที่ 14-19 เช่าพื้นที่โดยศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ บี-ควิก
แต่เพียงผู้เดียว

*พื้นที่ให้เช่าลดลงเนื่องจากการให้สิทธิการเช่าโครงการ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน
สำหรับพื้นที่ให้เช่าระยะสั้น 11,109 ตร.ม.แก่กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เมเจอร์
ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์( MJLF) เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553 ระยะเวลา 30 ปี มูลค่า 960
ล้านบาท

บริษัทมิได้ต่ออายุสัญญาเช่าที่ดิน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการรามอินทรา กม.2 และ
โครงการสุขุมวิท 71 ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่า 777 ตร.ม. และ 1,418 ตร.ม. ตามลำดับ

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 30 โครงการ (เกี่ยวกับผู้เช่าพื้นที่
สัดส่วนรายได้ และวันสิ้นสุดโครงการ)

  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
       ที่ตั้งโครงการ     ผู้เช่าพื้นที่หลัก     ตัวอย่างผู้เช่าพื้นที่ร่วม          สัดส่วนรายได้                       วันสิ้นสุดสัญญา
                                     (Co-Tenants)              (ร้อยละ)*                         
  ---- -------------- -------------- ------------------------- ------------ --------- --------- ------------
                      (Anchor                                  ปี 2553       ปี 2554    ปี 2555    เช่าที่ดิน
                      Tenant)                                                                   

  1    บางบอน         จัสโก้           บี-ควิก, เค เอฟ ซี, เอส แอนด์ 1.93%        1.79%     1.87%     1 กันยายน
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    พี, มูลนิธิเพื่อการรักษาสุนัขจรจัด                                   2567

                                     กนก บุ๊ค, แมค โดนัลด์                                           

  2    ประชาอุทิศ       จัสโก้           บี-ควิก,                    1.40%        1.47%     1.42%     23 พฤศจิกายน
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    โรงเรียนดนตรีสยามจันทน์วินิต,                                    2567
                                     เค เอฟ ซี, ชีวารมย์,                                          

                                     เอส แอนด์ พี, สเวนเซ่นส์, และ                                   
                                     เลิฟ ฟิตเนส                                                  

  3    สุขาภิบาล 3      ท็อปส์           บี-ควิก, บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม เค 2.50%        2.68%     2.74%     30 มิถุนายน
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    เรสโตรองต์, บู๊ทส์, เอสแอนด์พี,                                  2560

                                     อะดิดาส, เค เอฟ ซี,                                           
                                     สเวนเซ่นส์, Café d'oro,                                      
                                     ง้วนหลังวัง                                                   

  4    สุขุมวิท 71 ****  บี-ควิก          บี-ควิก, เอ็ม เค เรสโตรองต์,  0.60%        0.60%     0.51%     30 พฤศจิกายน
                                                                                                2555

                                     เค เอฟ ซี, เฟรม แอนด์ เลน,                                    
                                     ดอกหญ้า                                                     

  5    ทองหล่อ ซอย 4   ท็อปส์           สตาร์บัคส์, ไอเบอร์รี่,         2.92%        3.17%     3.38%     27 ธันวาคม
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    เบอร์เกอร์ คิง, มาม่า ดู บาย                                    2560
                                     เธอ,                                                       

                                     เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, เทค แคร์                                   
                                     เนล สปา, ดุ๋ง เด้ง ได้, Wine                                   
                                     Loft                                                       

  6    ทุ่งมหาเมฆ       ท็อปส์           โรงเรียนคีตดนตรี, สเวนเซ่นส์,  1.78%        1.92%     1.98%     31 ธันวาคม
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    ธนาคารธนชาต, เนล                                           2560
                                     คอนเซ็ปต์,Isabella,                                          

                                     เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, ควอลิตี้                                     
                                     เด็นทรัล คลีนิค                                                

  7    แจ้งวัฒนะ        เมเจอร์เมเจอร์   เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, วีรสุ,    6.62%        6.96%     7.08%     28 กุมภาพันธ์
                      ซีนีเพล็กซ์,       หอแว่น, Babies Genius,                                      2562 -
                      เลมอนฟาร์ม      คุมอง                                                       

                      แคลีฟอร์เนีย ว้าว, บู๊ทส์, ฟูจิ, ซิสเลอร์, รีบอค,                                     31 ธันวาคม
                      วิลล่า มาร์เก็ต    โอโตยะ                                                     2562

  8    ปิยรมย์ เพลส     ท็อปส์           แมคโดนัลด์, เคพีเอ็น,         2.66%        2.96%     2.52%     31 ตุลาคม
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    ธนาคารธนชาต, เอสแอนด์พี,                                     2562
                                     เอ็ม เค เรสโตรองต์                                           

  9    ฉะเชิงเทรา      เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ฮอท พอท, Oriental         2.29%        2.61%     2.66%     31 มกราคม
                                     Princess, ฮะจิบัง ราเมน,                                     2572
                                     สเวนเซ่นส์, Music Pavillion                                  

                                     เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, วัตสัน, ซี                                   
                                     เอ็ด บุ๊ค                                                     

  10   ทองหล่อ ซอย 15  วิลล่า มาร์เก็ต,   เกรย์ ฮาวด์ คาเฟ่, ไอเบอร์รี่,  7.25%        9.03%     8.53%     22 ธันวาคม
                      เมเจอร์ โบว์ล    โอ บอง แปง, โซนี่,                                           2567
                                     ร้านอาหารญี่ปุ่น นาโนะฮานะ,                                     

                                     โอโตยะ, พรรณทิพย์ คลีนิค, ยูรา                                   
                                     อัน, Apple, Oakley, เทค                                     
                                     แคร์ เนล สปา                                                

  11   รามอินทรา กม. 2 บี-ควิก          เซเว่น อีเลฟเว่น             0.25%        0.23%     0.03%     31 มกราคม
       ****                                                                                     2555

  12   วังหิน           บี-ควิก          ทราเวล โปร                0.18%        0.19%     0.20%     30 มิถุนายน
                                                                                                2557

  13   ลาดพร้าว ซอย    โลตัส เอ็กซ์เพรส  โรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ, 94    0.24%        0.23%     0.23%     26 พฤษภาคม
       120                           Coffee, ทองหล่อ เพ็ทแคร์                                      2561

  14   วังหิน 2         โลตัส เอ็กซ์เพรส  เอส แอนด์ พี, เมกา แฮร์      0.29%        0.31%     0.33%     30 พฤศจิกายน
                                                                                                2557

  15   บางแค          ซี คอน สแควร์    ไม่มี                       0.20%        0.08%     0.10%     15 กรกฎาคม
                                                                                                2563

  16   เหม่งจ๋าย        บี-ควิก          ไม่มี                       0.18%        0.20%     0.20%     30 มิถุนายน
                                                                                                2557

  17   พหลโยธิน กม. 27 บี-ควิก          ไม่มี                       0.16%        0.16%     0.17%     31 กรกฎาคม
                                                                                                2557

  18   รัชดา-ห้วยขวาง   บี-ควิก          ไม่มี                       0.16%        0.17%     0.18%     31 กรกฎาคม
                                                                                                2557

  19   ท่าพระ          บี-ควิก          ไม่มี                       0.18%        0.19%     0.19%     31 กรกฎาคม
                                                                                                2557

  20   สาทร           บี-ควิก          ไม่มี                       0.22%        0.23%     0.24%     31 สิงหาคม
                                                                                                2557

  21   รัชดา-พระราม 3  บี-ควิก          ไม่มี                       0.18%        0.19%     0.20%     14 มกราคม
                                                                                                2558

  22   เพชรเกษม**     บิ๊ก ซี, เมเจอร์   บี ทู เอส, ผลิตภัณฑ์ผ้า, เอ็ม เค 9.02%        9.19%     9.97%     31 สิงหาคม
                      ซีนีเพล็กซ์,       เรสโตรองต์, ฮะจิบัง ราเมน,                                    2578
                                     โออิชิ                                                       

                      อินเด็กซ์         สเวนเซ่นส์, เดอะ พิซซ่า,                                        
                      ลิฟวิ่งมอลล์,      วัตสัน, ธนาคารธนชาต, คุมอง,                                   
                      โฮมเวิร์ค        The Tutor, Gymboree                                        

  23   เอกมัย ซอย 8**  บิ๊ก ซี, อินเด็กซ์   สตาร์บัคส์, เจียงลูกชิ้นปลา,     5.06%        5.38%     5.52%     31 สิงหาคม
                      ลิฟวิ่งมอลล์       เดอะ พิซซ่า, โอโตยะ,                                         2578
                                     เอสแอนด์พี, ธนาคารธนชาต,                                     

                                     กอล์ฟ โซน, Gyudon exprees                                    
                                     , Ajidouraku                                               

  24   ลา วิลล่า        วิลล่า มาร์เก็ต    สตาร์บัคส์, ไอ สตูดิโอ,        5.54%        6.41%     6.66%     2 เมษายน
       (พหลโยธิน)                     ไอเบอร์รี่, ร้านขนม, เกรฮาวด์                                   2564 -
                                     คาเฟ่,                                                      

                                     ธนาคารธนชาต, ฟูจิ, ซีเคร็ท                                     28 กุมภาพันธ์
                                     เรซิพี, บู๊ทส์, ยู บาร์บีคิว,                                       2579
                                     อาฟเตอร์ ยู                                                  

  25   เอสพละนาด      เมเจอร์         สตาร์บัคส์, ไอเบอร์รี่, ไวน์     23.90%       26.47%    23.83%    4 สิงหาคม
       (รัชดา)**       ซีนีเพล็กซ์,       คอนเน็คชั่น, ฟูจิ, เอ็มเค โกลด์,                                  2574
                      แคลิฟอร์เนีย ว๊าว, ยาโยอิ, Scoozi Pizza,                                       

                      โรงละคร        at nail, พรเกษม คลินิก,                                       
                      รัชดาลัย, ท้อปส์   ฮ่องกง คิทเช่น, มิกซ์,                                          
                                     ก๋วยเตี๋ยวเย็นตาโฟ                                             

  26   พัทยา           วิลล่า มาร์เก็ต,   สตาร์บัคส์, ไอเบอร์รี่, อายย์    6.31%        5.44%     5.08%     7 เมษายน
                      แคลิฟอร์เนีย ว๊าว, แล็บ, เอเชีย บุ๊ค,                                             2578
                      เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ Shenanigans, McDonalds,                                    
                                     ไวน์ คอนเน็คชั่น, โอ บอง แปง                                   

  27   นวมินทร์         บิ๊กซี มาร์เก็ต     สตาร์บัคส์, ธนาคารธนชาต,     1.72%        1.75%     1.86%     15 สิงหาคม
                                     KPN, บาร์บีคิว พลาซ่า, เอ็ม เค                                  2580
                                     เรสโตรองต์, Oriental                                        
                                     Princess, แว่นท็อปเจริญ, ETE                                  
                                     ice-cream, เจียงลูกชิ้นปลา                                     

  28   รัชโยธิน***      จัสโก้           สตาร์บัคส์, ฟูจิ,              10.74%       3.60%     3.84%     ซื้อที่ดิน
                      ซูเปอร์มาร์เก็ต    ธนาคารกสิกรไทย,                                             
                                     ธนาคารกรุงเทพ, โอโตยะ,                                      
                                     Scoozi pizza, ชาบูชิ,                                        
                                     Apple, บาร์บีคิว พลาซ่า, บู๊ทส์,                                  
                                     at nails, Daiso, Playboy                                   

  29   เสนา           วิลล่า มาร์เก็ต    โอโทโร โตเกียว, คิมจู, แพน   5.50%        5.82%     6.16%     15 สิงหาคม
                                     เค้ก, ฟูจิ, บู๊ทส์, กริล 101,                                     2581
                                     ไดโซะ, บี ทู เอส, เอ็ม เค                                     
                                     เรสโตรองต์, สตาบัคส์,                                         
                                     ครัวเจ๊ง๊อ                                                    

  30   นวมินทร์ เฟสติวัล  บอร์ช           KFC, HOBS,                             0.58%     2.32%     15 สิงหาคม
       วอล์ค                          ก๋วยเตี๋ยวเรือเวนิส, แบล์ค                                       2581
                                     แคนยอน, พฤกษา เลเซอร์ แอนด์                                  
                                     บอดี้, Tell me wine                                          

       รวม                                                     100.00%      100.00%   100.00%    
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

* สัดส่วนรายได้ หมายถึง สัดส่วนของ รายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ของแต่ละโครงการต่อรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคทั้งหมดทุกโครงการ

** บริษัทย่อย ได้แก่ บริษ้ท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์
เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
และบริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด

*** ขายโครงการรัชโยธิน ให้กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์
สไตล์ (MJLF) เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553

**** สัญญาเช่าที่ดินได้สิ้นสุดอายุลงและมิได้มีการต่อสัญญาเพิ่ม

3.  โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย

  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  โครงสร้างรายได้                                    สัดส่วนการถือ   ปี 2553               ปี 2554               ปี 2555     
  ------------------------------ ----------------- ------------ ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------
                                                   หุ้นของบริษัท    ล้านบาท     สัดส่วน     ล้านบาท     สัดส่วน     ล้านบาท     สัดส่วน

  1. รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ                                                                                             

                                 บมจ.สยามฟิวเจอร์ฯ                662.27     30.98%    674.18     43.04%    748.68     30.66%

                                 บจ.เพชรเกษม ฯ     74%          119.82     5.60%     117.61     7.51%     133.50     5.47%

                                 บจ.เอกมัย ฯ        51%          68.19      3.19%     69.21      4.42%     74.38      3.05%

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         297.84     13.93%    318.85     20.35%    311.72     12.77%
                                 พร็อพเพอร์ตี้                                                                           

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         13.13      0.61%     14.11      0.90%     15.74      0.64%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          58.44      2.73%     0.40       0.03%     (0.03)     0.00%

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          76.27      3.57%     2.74       0.17%     2.70       0.11%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

  รวมรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ                                       1,295.98   60.62%    1,197.10   76.42%    1,286.70   52.70%

  2. รายได้จากสัญญาเช่าทางการเงิน                                                                                         

                                 บมจ.สยามฟิวเจอร์ฯ                -          0.00%     115.06     7.34%     -          0.00%

                                 บจ.เพชรเกษม ฯ     74%          -          0.00%     -          0.00%     -          0.00%

                                 บจ.เอกมัย ฯ        51%          -          0.00%     -          0.00%     -          0.00%

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         -          0.00%     -          0.00%     -          0.00%
                                 พร็อพเพอร์ตี้                                                                           

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         -          0.00%     -          0.00%     -          0.00%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          544.16     25.45%    -          0.00%     -          0.00%

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          140.00     6.55%     -          0.00%     -          0.00%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

  รวมรายได้จากสัญญาเช่าทางการเงิน                                   684.16     32.00%    115.06     7.34%     -          0.00%

  3. รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ                                                                                        

                                 บมจ.สยามฟิวเจอร์ฯ                17.17      0.80%     21.06      1.34%     17.32      0.71%

                                 บจ.เพชรเกษม ฯ     74%          0.87       0.04%     0.95       0.06%     1.31       0.05%

                                 บจ.เอกมัย ฯ        51%          0.04       0.00%     0.05       0.00%     0.04       0.00%

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         20.38      0.95%     19.14      1.22%     10.84      0.44%
                                 พร็อพเพอร์ตี้                                                                           

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         0.64       0.03%     0.64       0.04%     0.64       0.03%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          7.03       0.33%     13.40      0.86%     5.99       0.25%

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          0.75       0.04%     0.80       0.05%     0.78       0.03%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

  รวมรายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ                                  46.88      2.19%     56.04      3.58%     36.93      1.51%

  4. กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม                                                                                          

                                 บมจ.สยามฟิวเจอร์ฯ                4.90       0.23%     112.43     7.18%     (38.38)    -1.57%

                                 บจ.เพชรเกษม ฯ     74%          107.71     5.04%     9.42       0.60%     (11.34)    -0.46%

                                 บจ.เอกมัย ฯ        51%          2.34       0.11%     2.96       0.19%     (52.32)    -2.14%

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         (33.67)    -1.57%    25.36      1.62%     104.94     4.30%
                                 พร็อพเพอร์ตี้                                                                           

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         1.90       0.09%     1.93       0.12%     10.87      0.45%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%                     0.00%                0.00%     -          0.00%

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%                     0.00%                0.00%     -          0.00%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

  รวมกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม                                    83.18      3.89%     152.11     9.71%     13.77      0.56%

  5. รายได้อื่น                                                                                                          

                                 บมจ.สยามฟิวเจอร์ฯ                11.02      0.52%     7.20       0.46%     10.60      0.43%

                                 บจ.เพชรเกษม ฯ     74%          1.56       0.07%     0.34       0.02%     0.79       0.03%

                                 บจ.เอกมัย ฯ        51%          0.29       0.01%     0.33       0.02%     0.68       0.03%

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         4.52       0.21%     4.66       0.30%     2.99       0.12%
                                 พร็อพเพอร์ตี้                                                                           

                                 บจ.สยามฟิวเจอร์     100%         0.70       0.03%     0.14       0.01%     0.05       0.00%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          5.59       0.26%     5.47       0.35%     5.46       0.22%

                                 บจ.รัชโยธิน อเวนิว   50%          4.02       0.19%     0.07       0.00%     2.48       0.10%
                                 แมเนจเมนท์                                                                           

  รวมรายได้อื่น                                                    27.71      1.30%     18.20      1.16%     23.05      0.94%

  6. ส่วนแบ่งกำไรจากบจ.เอส เอฟ                       49%                               27.98      1.79%     1,081.26   44.28%
  ดีเวลอปเมนท์                                                                                                         

  รวมทั้งสิ้น                                                       2,137.90   100.00%   1,566.49   100.00%   2,441.70   100.00%
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายหลักในการเป็นผู้นำในธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าชุมชนของประเทศไทย
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว บริษัทมีแผนที่จะขยายธุรกิจโดย เพิ่มพื้นที่เช่าประมาณ
10,000-20,000 ตารางเมตร ต่อปี ซึ่งจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้าในหลากรูปแบบ
เพื่อเพิ่มความหลากหลายในการให้บริการแก่ผู้ค้าปลีก และผู้บริโภค โดยมีรายละเอียดดังนี้

-   เปิดดำเนินการศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center)

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center)

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Shopping Center)

-   เปิดดำเนินการศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Shopping Center)