2.5 ทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อย

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2547 มีดังนี้

  บริษัท ดีคอนโปรดักส์ จำกัด (มหาชน)

+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| ประเภท / ลักษณะสินทรัพย์ | มูล       | ลัก    | ภาระผูกพัน                 |
|                      | ค่าตามบัญชี | ษณะกร |                          |
|                      | (บาท)    | รมสิทธิ์ |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| ที่ดิน ณ อำเภอพัฒนานิคม   |          |       |                          |
| จังหวัดลพบุรี:           |          |       |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| -                    | 7        | เป็นเ  | จดจำนองไว้เป็นห            |
| ส่วนที่เป็นพื้นที่โรงงานขนาด | ,000,000 | จ้าของ | ลักประกันเงินเบิกเกินบัญชีและเง |
| 47 ไร่ 240 ตร.วา      |          |       | ินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน |
|                      |          |       | เงินกู้ยืมระยะยาว            |
|                      |          |       | และหนี้สินที่อ                |
|                      |          |       | าจเกิดขึ้นเนื่องจากการให้ธนาคา |
|                      |          |       | รแห่งหนึ่งออกหนังสือค้ำประกันค่า |
|                      |          |       | วัตถุดิบและค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า |
|                      |          |       | กับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง   |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| -                    | 2        | เป็นเ  | ไม่มี                      |
| ส่วนท                 | ,500,000 | จ้าของ |                          |
| ี่เป็นพื้นที่กองเก็บสินค้าชำรุด |          |       |                          |
| ขนาด 23 ไร่ 2 งาน 38  |          |       |                          |
| ตร.วา                |          |       |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| -                    | 2        | เป็นเ  | ไม่มี                      |
| ส่วนที่ซื้อไว             | ,000,000 | จ้าของ |                          |
| ้เพื่อใช้น้ำบาดาลในการผลิต |          |       |                          |
| ขนาด 24 ไร่ 2 งาน 92  |          |       |                          |
| ตร.วา                |          |       |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| อาคาร / เฟอร์นิเจอร์ /  | 29       | เป็นเ  | ไม่มี                      |
| เครื่องตกแต่ง           | ,312,372 | จ้าของ |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| ยานพาหนะ             | 31       | เป็นเ  | ไม่มี                      |
|                      | ,264,079 | จ้าของ |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| เครื่องมือ / เครื่องจักร / | 41       | เป็นเ  | ไม่มี                      |
| อุปกรณ์                | ,564,209 | จ้าของ |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง      | 7        | เป็นเ  | ไม่มี                      |
|                      | ,166,143 | จ้าของ |                          |
+----------------------+----------+-------+--------------------------+

นอกจากนี้บริษัทได้มีการวางเงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดินส่วนเพิ่มที่โรงงาน และ อาคารสำนักงานที่ตึกช้าง
ตามรายละเอียด ดังนี้

1.  สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2543 บริษัทตกลงซื้อที่ดิน 2 แปลงในราคา 3
    ล้านบาทโดยบริษัท ได้จ่ายเงินมัดจำแล้วจำนวน 1.5 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 1.5
    ล้านบาท ได้จ่ายชำระให้กับผู้ขาย ณ วันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในดือนมิถุนายน 2547 แล้ว

2.  สัญญาบันทึกข้อตกลง ลงวันที่ 24 มกราคม 2547 บริษัทตกลงซื้อที่ดิน 1 แปลง ในราคา 3.9
    ล้านบาทโดยบริษัทได้จ่ายชำระเงินมัดจำแล้วจำนวน 2 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 1.9
    ล้านบาท แบ่งจ่ายชำระโดย 1) จำนวน 1.7 ล้านบาท
    เมื่อบริษัทได้รับมอบโฉนดที่ดินจากผู้ขาย 2) จำนวน 0.2
    ล้านบาทเมื่อผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับบริษัท (ประมาณภายใน 5 ปี
    หลังจากได้รับมอบโฉนดที่ดิน)
    ปัจจุบันผู้ขายอยู่ในระหว่างขอเปลี่ยนสิทธิครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินมาเป็นโฉนดที่ดิน ณ
    สำนักงานที่ดินซึ่งเป็นไปตามขั้นตอนตามกฏหมายและไม่มีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงเป็นโฉนดที่ดินแต่อย่างใด
    และที่ผ่านมาที่ดินแปลงอื่นของโรงงาน บริษัทก็ซื้อมาในลักษณะเดียวกัน

3.  สัญญาจะซื้อจะขาย ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2546 บริษัทได้ตกลงซื้อห้องชุด 2 ห้อง
    จากผู้ซื้อเดิมซึ่งไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องใดๆกับบริษัทหรือกรรมการของบริษัทในราคา 10.90
    ล้านบาท จากมูลค่าตลาดในขณะนั้นเท่ากับ 16.4 ล้านบาท
    โดยบริษัทได้จ่ายชำระเงินมัดจำแล้วจำนวน 4.7 ล้านบาท
    ทั้งนี้การวางเงินมัดจำนี้คิดเป็นสัดส่วนถึงประมาณ 45% จากราคาซื้อขายที่ตกลงกัน
    ประกอบกับผู้ซื้อเดิมมีปัญหาทางด้านสภาพคล่องทางการเงินในการที่จะนำเงินไปโอนที่ที่เช่าใหม่ที่ผู้ซื้อเดิมจะย้ายไปจึงกำหนดส่วนลดในราคาซื้อขายให้กับบริษัท
    โดยบริษัทเห็นว่าบริษัทได้ผลประโยชน์จากส่วนลดเมื่อเทียบกับมูลค่าตลาดในขณะนั้นคิดเป็นประมาณ
    44% ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 6.2 ล้านบาทจ่ายชำระให้กับผู้ซื้อเดิม ณ
    วันรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากเจ้าของโครงการ ทั้งนี้บริษัท ผู้ซื้อเดิม และ เจ้าของโครงการ
    ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงลงวันที่ 12 มกราคม 2547 ซึ่งผู้ซื้อเดิมได้โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
    2 ห้องดังกล่าวให้แก่บริษัท ปัจจุบันเจ้าของโครงการอยู่ในระหว่างปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการ

บริษัท อรดา จำกัด

+----------------------+--------+--------+----------------------------+
| ประเภท / ลักษณะสินทรัพย์ | มูลค่า   | ลักษณะก | ภาระผูกพัน                   |
|                      | ตามบัญชี | รรมสิทธิ์ |                            |
|                      | (บาท)  |        |                            |
+----------------------+--------+--------+----------------------------+
| สินทรัพย์ให้เช่า          | 21,3   | เป็น    | บางส่วนมูลค่าตามบัญชีประมา      |
|                      | 85,830 | เจ้าของ | ณ 3 ล้านบาท (ราคาประเมินในปี  |
|                      |        |        | 2543)ถูกนำไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระ |
|                      |        |        | ยะยาวจากสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง* |
+----------------------+--------+--------+----------------------------+
| ที่ดิน                  | 1,6    | เป็น    | -                          |
| และส่วนปรับปรุงที่ดิน -    | 17,000 | เจ้าของ |                            |
| ส่วนที่เป็นสำนักงานข      |        |        |                            |
| ายของโครงการอรดาแลนด์ |        |        |                            |
+----------------------+--------+--------+----------------------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา -       | 81,0   | เป็น    | -                          |
| ส่วน                  | 47,922 | เจ้าของ |                            |
| ที่อยู่ในโครงการอรดาแลนด์ |        |        |                            |
| และ อีก 33            |        |        |                            |
| ไร่ห่างจ               |        |        |                            |
| ากโครงการในรัศมีประมาณ |        |        |                            |
| 2 ก.ม.**             |        |        |                            |
+----------------------+--------+--------+----------------------------+
| อาคารและอุปกรณ์        | 2,7    | เป็น    | -                          |
|                      | 50,026 | เจ้าของ |                            |
+----------------------+--------+--------+----------------------------+
| รวม                  | 106,8  |        |                            |
|                      | 00,778 |        |                            |
+----------------------+--------+--------+----------------------------+

* อรดาได้ชำระคืนหนี้ดังกล่าวแล้ว ณ วันที่ 1 เมษายน 2547

** ในส่วนของที่ดิน 33 ไร่นี้อรดาได้ซื้อมาจากธนาคารไทยธนาคารเมื่อเดือนธันวาคม 2546
ด้วยมูลค่า 20.28 ล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าเฉลี่ยที่ถูกประเมินโดยผู้ประเมิน 4 ราย
(ทั้งหมดผ่านอนุมัติจากสำนักงานกลต.) ในปี 2543
โดยทางอรดามีความเห็นว่าเป็นราคาที่ถูกเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง

การลงทุนในบริษัทย่อย

ณ 9 มกราคม 2547

  -------------- -------------------------------------------------------------------- ---------------------- --------------
  บริษัท           ธุรกิจ                                                                 ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว   ร้อยละการลงทุน

                                                                                                             

  บริษัท อรดา จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยปัจจุบันยังเน้นธุรกิจการขายและให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปขนาดย่อม   100 ล้านบาท             99.99
  -------------- -------------------------------------------------------------------- ---------------------- --------------

ปัจจุบันบริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เป็นธุรกิจหลัก คือ แผ่นพื้นและเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง
และ การขายและให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปขนาดย่อมผ่านบริษัทย่อย บริษัท
ไม่มีนโยบายในการลงทุนในธุรกิจอื่นที่ไม่เกี่ยวข้อง การลงทุนใดๆ
ของบริษัทจะพิจารณาถึงผลตอบแทนจากการลงทุนที่เหมาะสม
นอกจากนี้นโยบายการบริหารในอรดาจะถูกกำหนดและดำเนินการโดยกรรมการบริหารของบริษัท