ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ซึ่งเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวภายใต้แบรนด์
“Westin” และบริษัทฯ ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร
ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี เช่น โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 27
และโรงแรมเดอะรีเจ้นท์ แบงคอก ที่ปากซอยสุขุมวิท 13 นอกจากนี้บริษัทฯ
มีนโยบายกระจายการลงทุนในธุรกิจโรงแรมไปต่างจังหวัดที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีทัศนียภาพงดงาม
เช่น โรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ตั้งอยู่ริมหาดหัวหิน และโรงแรมเลอ
เมอริเดียน พัทยา ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน ทั้งนี้โครงการต่าง ๆ ข้างต้นอยู่ระหว่างก่อสร้าง
โดยโครงการคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2551
และโครงการโรงแรมเดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2551
ส่วนโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา และ โรงแรม เลอ เมอริเดียน พัทยา
คาดว่าจะเปิดให้บริการต้นปี 2550 และต้นปี 2552 ตามลำดับ

ในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในโครงการที่มีทำเลที่ดี
การเดินทางสะดวก โดยบริษัทฯ ได้เริ่มทยอยโอนให้กับลูกค้าในโครงการหัวหิน บลู ลากูน รีสอร์ท
ในช่วงต้นปี 2549 และโครงการเดอะ เทรนดี้ ซึ่งมีอาคารชุดพักอาศัย สำนักงาน
และช็อปปิ้งพลาซ่า ตั้งอยู่ 70 เมตร จากปากซอยสุขุมวิท 13
มีกำหนดการแล้วเสร็จพร้อมโอนในช่วงต้นปี 2550 ในส่วนของโครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์
ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 13 และโครงการเดอะ เซลส์ คอนโดมิเนียม
ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหาดจอมเทียน พัทยา ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงต้นปี
2551 และปลายปี 2551 ตามลำดับ

ด้านผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2549 มีรายได้รวม 2,603.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2548
จำนวน 907.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 53
เนื่องจากรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จาก 597.3 ล้านบาท ในปี
2548 เป็น 626.3 ล้านบาท ในปี 2549
และรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 81 จาก 1,056.6
ล้านบาท ในปี 2548 เป็น 1,913.9 ล้านบาท ในปี 2549
จากการที่มีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง
อย่างไรก็ตามบริษัทได้มีค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 67 จาก 1,526.7 ล้านบาท ในปี 2548 เป็น
2,547.5 ล้านบาท ในปี 2549 เนื่องจากต้นทุนในการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นร้อยละ 5
จาก 159.8 ล้านบาท ในปี 2547 เป็น 167.3 ล้านบาท ในปี 2549
และต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 105 จาก 837.5 ล้านบาท
ในปี 2548 เป็น 1,720.1 ล้านบาท ในปี 2549
ซึ่งการเพิ่มขึ้นของต้นทุนส่วนนี้มีสาเหตุมาจากความล่าช้าในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ
จำนวน 2 โครงการที่หัวหินและในกรุงเทพฯ
ประกอบกับการปรับปรุงการรับรู้ต้นทุนที่สูงขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีของปีที่ผ่านมาของ 2
โครงการที่ล่าช้านี้ด้วย บริษัทฯ มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิเท่ากับ 104.0 ล้านบาทในปี 2549
ซึ่งคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.09 บาท

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย

(หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------------------------------ ------------ ------------ ------------
                                                               2549         2548         2547

  ข้อมูลทางการเงิน (พันบาท)                                                                  

  สินทรัพย์รวม                                                    9,934,052    8,253,198    6,895,071

  หนี้สินรวม                                                      6,193,605    5,757,297    4,631,352

  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว                                        1,251,200    901,200      600,800

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  3,740,447    2,495,901    2,263,719

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 626,252      597,345      508,125

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    1,913,935    1,056,565    353,699

  รายได้รวม                                                     2,603,494    1,696,496    893,905

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                             (104,045)    47,344       130,148

  อัตราการเติบโต (%)                                                                       

  สินทรัพย์รวม                                                    20.37        19.70        72.91

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 4.84         17.56        46.67

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    81.15        198.72       100.00

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  49.86        10.26        40.97

  อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                                                   

  อัตรากำไรขั้นต้น                                                 26.15        40.33        62.14

  อัตรากำไรสุทธิ                                                  -4.00        2.79         14.56

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                                            -3.34        1.99         6.73

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                                        -1.14        0.63         2.39

  ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                                                         

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                                               2.99         2.77         3.77

  กำไรสุทธิต่อหุ้น ¹                                                -0.09        0.07         0.22

  อัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไรสุทธิ ¹                                   -53.31       22.96        9.22

  เงินปันผลต่อหุ้น                                                  -            -            -

  หมายเหตุ : ¹                                                                            
  จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว                             
  ------------------------------------------------------------ ------------ ------------ ------------