pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และ
กระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่าง
ถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการ
ควบคุมภายใน ณ วันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2548 ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางบุษบา ดามาพงศ์ ประธานกรรมการบริหาร

  2. นายสุรเธียร จักรธรานนท์ กรรมการบริหาร

  3. นางสาวปราณี เวชพฤกษ์พิทักษ์ กรรมการบริหาร

  4. นายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ กรรมการบริหาร

  5. นายวิทิต วิศาลพัฒนะสิน ผู้อำนวยการสำนักบัญชี

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้
สอบทานแล้ว และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ
ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. ดร. ชัยวัฒน์ วิบูลย์สวัสดิ์ ประธานกรรมการ

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการ

  3. นายกริช อัมโภชน์ กรรมการอิสระ

  4. นายรัฐ กิตติเวชโอสถ กรรมการอิสระ

  5. นายสมพงศ์ นครศรี กรรมการอิสระ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัทฯ

บริษัทฯมีทุนจดทะเบียน 3,500 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
321.0 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

8.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อและสัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ปิดสมุดทะเบียน ณ 31 มกราคม 2548

+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
|       |                                | ณ วันที่        |             |
|       |                                | 31 ม.ค. 2548 |             |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| ลำดับ  | รายชื่อ                          | จำนวนหุ้น      | ร้อยละ       |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 1.    | กลุ่มครอบครัวชินวัตร                | 195,234,835  | 60.82       |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 2.    | Overseas Growth Fund Inc       | 31,780,000   | 9.90        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 3.    | Offshore Dynamic Fund Inc      | 29,385,144   | 9.15        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 4.    | นายณัฐพล จุฬางกูร                 | 2,400,000    | 0.75        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 5.    | บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด          | 1,710,000    | 0.53        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 6.    | กองทุน บำเหน็จบำนาญข้าราชการ      | 1,500,000    | 0.47        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 7.    | นายกรกฤช จุฬางกูร                | 1,400,000    | 0.44        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 8.    | นายอัศวิน ลีลายนะ                 | 1,201,700    | 0.37        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 9.    | นางวิไลลักษณ์ รัตนสวัสดิ์             | 1,000,000    | 0.31        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
| 10.   | นายทวีฉัตร จุฬางกูร                | 800,000      | 0.25        |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+
|       | รวม                            | 266,411,679  | 82.99       |
+-------+--------------------------------+--------------+-------------+

*หมายเหตุ – กลุ่มครอบครัวชินวัตร ประกอบด้วย

1.นางสาวพินทองทา ชินวัตร จำนวน 92,990,854 หุ้น

2.นางสาวแพทองธาร ชินวัตร จำนวน 92,990,854 หุ้น

3.คุณหญิงพจมาน ชินวัตร จำนวน 9,253,127 หุ้น

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯมีนโยบายที่จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิหลัง

หักภาษีเงินได้นิติบุคคล ทั้งนี้การจ่ายปันผลอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ
แผนการขยายธุรกิจ สภาพคล่อง ความจำเป็น และความเหมาะสมอื่นๆ ในอนาคต
โดยให้อำนาจคณะกรรมการของบริษัทฯพิจารณา
และการดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อเกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้น
ทั้งนี้บริษัทย่อยมีนโยบายจ่ายเงินปันผลเช่นเดียวกับบริษัทฯ
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ------------------- ---------------- -------------------- ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้   บจ.อัพคันทรี่แลนด์

  นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร  A , C            A , C                A , C

  นายสหัส ตันติคุณ        B , C            B , C                B , C

  นางสาวปราณี          B                B                    B
  เวชพฤกษ์พิทักษ์                                               

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C                B , C
  ------------------- ---------------- -------------------- ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 1 มีนาคม 2549
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 /
2549 วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2549
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัท เห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอ และมีการพัฒนาด้านการบริหารความเสี่ยงที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2548
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งพบว่าไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
4. การวิจัยและพัฒนา

จากการเปลี่ยนแปลงของสภาวการณ์ปัจจุบัน ความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา
รวมทั้งกฎระเบียบ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ระบบขนส่ง โครงการของรัฐ และเทคโนโลยี่
บริษัทจึงให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนา และการมีระบบฐานข้อมูลที่ดี
เพื่อช่วยในการวิเคราะห์ธุรกิจ วางแผนการผลิต และวางแผนการตลาด
บนพื้นฐานของความเข้าใจความต้องการของผู้บริโภค
และตอบสนองความพึงพอใจของลูกค้าให้มากที่สุด

งานทางด้านการวิจัยและพัฒนาแบ่งได้เป็น 2 ส่วนดังนี้

1.  ระบบฐานข้อมูล การรวบรวมข้อมูลเป็นทั้ง ข้อมูลปฐมภูมิ (Primary Data) และ
    ข้อมูลทุติยภูมิ (Secondary Data) แบ่งออกเป็น

  1.1 แหล่งข้อมูลภายใน (Internal Data) เป็นข้อมูลภายในบริษัท ข้อมูลโครงการ การขาย
  การก่อสร้าง

  ข้อมูลลูกค้า รวมถึงการบริหารงานลูกค้าสัมพันธ์

  1.2 แหล่งข้อมูลภายนอก (External Data) ซึ่งเป็นข้อมูลเกี่ยวกับ สภาพเศรษฐกิจ
  การแข่งขัน คู่แข่ง

  เทคโนโลยี่ การเมือง กฎหมาย รวมทั้งข้อมูลประชากร

2.  งานด้านการวิจัย ทั้งด้านการวิจัยเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ (Quantitative and
    Qualitative Research) การวิจัยที่ทางบริษัทให้ความสำคัญได้แก่

  2.1 การวิจัยผู้บริโภค (Consumer Research) เป็นการศึกษาเกี่ยวกับ พฤติกรรม ทัศนคติ
  ความคิดเห็น

  ความต้องการ รวมทั้งรูปแบบการดำเนินชีวิต (Consumer lifestyle)

  2.2 การวิจัยผลิตภัณฑ์ (Product Research) เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย
  ทั้งในด้านฟังก์ชั่นการใช้งานของ

  พื้นที่ การออกแบบดีไซน์ รวมถึงการสร้างสรรค์ผลงาน

  2.3 ความพึงพอใจ (Customer Satisfaction)
  แบ่งออกเป็นความพึงพอใจที่มีต่อที่พักอาศัยทั้งในช่วง

  ก่อนการพัฒนาสินค้า ระหว่างการพัฒนาสินค้า ระหว่างการขาย
  รวมถึงหลังจากการเข้าพักอาศัยใน

  โครงการทั้งนี้เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการพัฒนาสินค้า

บริษัทฯมีหน่วยงานวิจัยที่มีความเชี่ยวชาญและชำนาญงานซึ่งเป็นทีมงานประจำ
นอกจากนั้นบริษัทยังได้ว่าจ้างบริษัทที่มีความชำนาญเฉพาะด้านเพื่อมาเสริมงานวิจัยให้มีคุณภาพยิ่งขึ้น
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 11

4.  การวิจัยและพัฒนา 32

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 33

6.  โครงการในอนาคต 39

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 40

8.  โครงสร้างเงินทุน 41

9.  การจัดการ 42

10. การควบคุมภายใน 65

11. รายการระหว่างกัน 66

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 79

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 93

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเริ่มจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งที่ได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศและระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
โดยเปิดดำเนินงานตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา ต่อมาในปี 2545
เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศโดยรวมเริ่มฟื้นตัวและเอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและขยายธุรกิจสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
เพื่อให้มีการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มปรับโครงสร้างธุรกิจ โครงสร้างองค์กรและการบริหารจัดการ
เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งมีทรัพย์สินคืออาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ
2 และได้เข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยอีก 3 แห่งคือ บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่
แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2546
โดยมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจำแนกได้เป็น 3
กลุ่มธุรกิจดังนี้ 1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า
และ ที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษให้เช่า 2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย
โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และ โครงการอาคารชุดพักอาศัย และ 3)
ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน ซึ่งเป็นการให้บริการทางเทคนิค
การบริหารจัดการและส่วนงานสนับสนุนแก่บริษัทย่อยและบริษัทเกี่ยวข้องกัน
บริษัทฯมีเป้าหมายการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าและการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้
โดยให้ความสำคัญกับองค์ประกอบคือ ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ เทคโนโลยีสารสนเทศ
และเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน

สำหรับปี 2548 บริษัทฯมีการขยายการลงทุนในโครงกาารที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น
โดยมีการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 3,621 ล้านบาท ประกอบด้วย
โครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ และอาคารชุดพักอาศัย 1 โครงการ
นอกจากนี้ ในส่วนของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 มีอัตราการเช่าเมื่อสิ้นปี เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 99 ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 8,130 ล้านบาท หนี้สินรวม 3,681
ล้านบาท และ ส่วนของผู้ถือหุ้น 4,448 ล้านบาท ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2548
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,635 ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ 432 ล้านบาท
คิดเป็นกำไรต่อหุ้น เท่ากับ 1.35 บาท
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2548 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบจำนวน 4 โครงการ
อาคารชุดพักอาศัย 2 โครงการ อาคารสำนักงาน 2 โครงการ และอาคารเทคนิคพิเศษ 2
โครงการ สำหรับโครงการใหม่ตามแผนที่จะดำเนินการในปี 2549
ของบริษัทฯและบริษัทย่อยมีจำนวน 1 โครงการ รายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------+--------------+---------+---------+-----------+----------+
| เจ้าของก   | ป            | สถานที่ตั้ง | ระยะ    | มูลค่า      | ค        |
| รรมสิทธิ์และ | ระเภทโครงการ |         | เวลาเปิด |           | วามคืบหน้า |
|           |              |         |         | โครงการ   |          |
| ผู้ดำเนินการ |              |         | โครงการ |           |          |
|           |              |         |         | (ล้านบาท)  |          |
+-----------+--------------+---------+---------+-----------+----------+
| SC        | หมู่บ้านจัดสรร   | แจ้งวัฒนะ | มีนาคม   | 800–1,000 | อยู่ร      |
|           | และ          |         | 2549    |           | ะหว่างการ |
|           | อาคารสำนักงาน |         |         |           | ก่อสร้าง   |
+-----------+--------------+---------+---------+-----------+----------+

นอกจากนี้
ยังอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯและบริษัทย่อยที่เกี่ยวข้องกัน
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
เลขทะเบียนบริษัทมหาชน เลขที่ 0107546000253

โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220 Home Page : www.scasset.com
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ตามที่บริษัทฯเคยมีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีแพ่งของศาลแพ่งหมายเลขดำที่ 4812/2546
ระหว่างบริษัท ศรีจันทกานต์ จำกัด เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทยเป็นจำเลยที่ 1,
บริษัท วนารมย์ จำกัด เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
เป็นจำเลยที่ 3 ในข้อหาหรือฐานความผิดสัญญาและละเมิด และคดีได้ยุติเสร็จเด็ดขาดแล้ว
ตั้งแต่วันที่ 11 พฤษภาคม 2547 ตามคดีหมายเลขแดงที่ 2212/2547 โดยบริษัท ศรีจันทกานต์
จำกัด โจทก์ได้ประนีประนอมกับบริษัท วนารมย์ จำกัด จำเลยที่ 2
และดำเนินการถอนฟ้องบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย จำเลยที่ 1 ,บริษัท เอสซี แอสเสท
คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำเลยที่ 3 และภายหลังจากวันที่ 11 พฤษภาคม 2547
จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายแต่อย่างใด
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและ บริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 1 มีนาคม 2549
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ประธานกรรมการบริหาร

  2. นายสหัส ตันติคุณ กรรมการบริหาร

  3. นางสาวปราณี เวชพฤกษ์พิทักษ์ กรรมการบริหาร

  4. นายชานนท์ โชติวิจิตร กรรมการบริหาร

  5. นายวิทิต วิศาลพัฒนะสิน ผู้อำนวยการสำนักบัญชี

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วและ
ไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ
ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. ดร. ชัยวัฒน์ วิบูลย์สวัสดิ์ ประธานกรรมการ

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการ

  3. นายกริช อัมโภชน์ กรรมการอิสระ

  4. นายรัฐ กิตติเวชโอสถ กรรมการอิสระ

  5. นายสมพงศ์ นครศรี กรรมการอิสระ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่แลนด์      บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร  A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 1 มีนาคม 2550
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 /
2550 วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2550
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัท เห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอ และมีการพัฒนาด้านการบริหารความเสี่ยงที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2549
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งพบว่าไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
4. การวิจัยและพัฒนา

ภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน ซึ่งมีการแข่งขันที่สูง
ผู้ประกอบการที่จะประสบความสำเร็จต้องสามารถปรับตัวให้ทันกับความต้องการของผู้บริโภค
การตอบโจทย์ทั้งด้านไลฟ์สไตล์ และกำลังซื้อ
จึงเป็นเรื่องจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ในราคาที่ผู้บริโภคพึงพอใจ
และยินดีจ่าย สุดท้ายคือความพึงพอใจต่อสินค้าและบริการ
ดังนั้นเพื่อให้การทำงานมีประสิทธิภาพและเกิดประสิทธิผลสูงสุดการทำงานทางด้านการวิจัยและพัฒนา
จึงแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการดำเนินงาน

ส่วนที่ 1 การวิจัยผู้บริโภค (Consumer Research) เป็นการศึกษาเกี่ยวกับ พฤติกรรม ทัศนคติ
ความคิดเห็น ความต้องการ รวมทั้งรูปแบบการดำเนินชีวิต (Consumer lifestyle)
ทั้งด้านการวิจัยเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ (Quantitative and Qualitative Research)

ส่วนที่ 2 การทำ CSI (Customer Satisfaction Index) เพื่อสำรวจความพึงพอใจ
(Customer Satisfaction) ของลูกค้า ทั้งลูกค้าปัจจุบัน
และลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของบริษัทในอนาคต
โดยแบ่งออกเป็นความพึงพอใจที่มีต่อที่พักอาศัยทั้งในช่วงก่อนการพัฒนาสินค้า ระหว่างการพัฒนาสินค้า
ระหว่างการขาย รวมถึงหลังจากการเข้าพักอาศัยในโครงการ
ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการปรับปรุงและ พัฒนาสินค้า

ส่วนที่ 3 การวิจัยผลิตภัณฑ์ (Product Research)
โดยการนำข้อมูลจากการวิจัยผู้บริโภคและการสำรวจความพึงพอใจของลูกค้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งในด้านฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่ การออกแบบดีไซน์
รวมถึงการสร้างสรรค์ผลงานต่างๆให้สอดคล้องกับตลาดและความต้องการของผู้บริโภค
โดยที่มีการทดสอบผลิตภัณฑ์ กับผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย

และเพื่อให้งานทางด้านวิจัยและพัฒนามีประสิทธิภาพยิ่งๆขึ้น
บริษัทได้จัดตั้งหน่วยงานใหม่ขึ้นมาเพื่อสนับสนุนการทำงาน ซึ่งได้แก่ หน่วยงาน CRM (Customer
Relation Management) โดยมีลูกค้าเป็นศูนย์กลาง เน้นความพึงพอใจของลูกค้า
และจิตสำนึกของบุคลากรในการให้บริการ และอีกหน่วยงานหนึ่งคือ MIS (Management
Information System) กระบวนการรวบรวมข้อมูล เพื่อให้ได้ สารสนเทศ ที่เป็นประโยชน์ต่อ
การปฏิบัติงาน การบริหาร การตัดสินใจ ภายในองค์กร โดยมีการจัดเก็บข้อมูลที่แน่นอน
และไม่ซ้ำซ้อน มีการจัดเก็บ ข้อมูล ไว้แห่งเดียว เพื่อสะดวกต่อการแก้ไขปรับปรุง

นอกจากบริษัทจะมีพนักงานประจำในการทำงาน บริษัทยังได้ว่าจ้างบริษัทที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน
มาเสริมให้การทำงานมีคุณภาพยิ่งขึ้น
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 12

4.  การวิจัยและพัฒนา 34

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 35

6.  โครงการในอนาคต 42

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 43

8.  โครงสร้างเงินทุน 44

9.  การจัดการ 46

10. การควบคุมภายใน 74

11. รายการระหว่างกัน 75

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 83

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 97

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่นๆ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเริ่มจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งที่ได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศและระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
โดยเปิดดำเนินงานตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา ต่อมาในปี 2545
บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและขยายธุรกิจสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มปรับโครงสร้างธุรกิจ โครงสร้างองค์กรและการบริหารจัดการ
เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งมีทรัพย์สินคืออาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ
2 และได้เข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยอีก 3 แห่งคือ บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่
แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2546
โดยมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจำแนกได้เป็น 3
กลุ่มธุรกิจดังนี้ 1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร
บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และ โครงการอาคารชุดพักอาศัย 2)
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า และ
ที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษให้เช่า และ 3) ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน
ซึ่งเป็นการให้บริการทางเทคนิค
การบริหารจัดการและส่วนงานสนับสนุนแก่บริษัทย่อยและบริษัทเกี่ยวข้องกัน
บริษัทฯมีเป้าหมายในการเป็นบริษัทชั้นนำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานให้เช่า
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้และการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพ

สำหรับปี 2549 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการที่เปิดดำเนินการจำนวนรวมทั้งสิ้น 8 โครงการ
มูลค่ารวม ประมาณ 7,000 ล้านบาท โดยมีการขยายโครงการใหม่ 3 โครงการประกอบด้วย
โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย มูลค่ารวมประมาณ 1,600 ล้านบาท
นอกจากนี้ในส่วนของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 ,2 และ 3 มีอัตราการเช่า ณ
สิ้นปีเต็มทั้งสามอาคาร ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2549 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,987
ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ 334 ล้านบาท คิดเป็นกำไรต่อหุ้น เท่ากับ 1.04 บาท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2549 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 8,309 ล้านบาท หนี้สินรวม 3,656 ล้านบาท
และ ส่วนของผู้ถือหุ้น 4,653 ล้านบาท