ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่
10/53-56 ชั้น 2 อาคารเดอะเทรนดี้ พลาซ่า ซอยสุขุมวิท 13 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร จัดอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง
หมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชื่อย่อหลักทรัพย์ APX ซึ่งเปลี่ยนชื่อและธุรกิจเดิมจากบริษัท
ซันเทคกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550
ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,071,794,872 บาท มีนายพงษ์พันธ์
สัมภวคุปต์ เป็นประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

ปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ดำเนินงานในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โครงการที่พัฒนาจะเป็นอาคารชุดพักอาศัยคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศและโรงแรม
ริมชายหาดพัทยา ชื่อโครงการ ไวท์แซนบีช พัทยา บนเนื้อที่ดินประมาณ 30 ไร่ ตำบลนาจอมเทียน
อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วย

1. Mövenpick Resort & Spa Hotel โรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวน 264 ห้องพัก
ริมหาดนาจอมเทียน

2. Mövenpick Spinaker Residences คอนโดมิเนียม จำนวน180 ห้องชุด

3. Mövenpick Pool Villas บ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 34 หลัง

บริษัทฯ ได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการอย่างจริงจังและต่อเนื่อง
ออกแบบและ กำหนดเนื้อที่ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
รวมถึงการประเมินคุณภาพงานโครงการ
เพื่อให้งานก่อสร้างมีประสิทธิภาพได้มาตรฐานและสามารถประหยัดต้นทุนได้ดีที่สุด

บริษัทฯ มีนโยบายและปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีในเรื่องต่าง ๆ
ทั้งในเรื่องสิทธิของผู้ถือหุ้น การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน
ดูแลให้เกิดความเป็นธรรมต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มทั้งภายในและภายนอก
บริษัทมีการเปิดเผยข้อมูลสำคัญทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบริษัททั้งข้อมูลทางการเงินและข้อมูลอื่น ๆ
ตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ อย่างถูกต้องครบถ้วน ทันเวลา
และโปร่งใส
รวมทั้งมีการกำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทอย่างชัดเจนเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของบริษัทและผู้ถือหุ้นโดยรวม
ตลอดจน
ได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพพอเพียง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการดำเนินธุรกิจของบริษัท ได้แก่
ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ ตามเป้าที่กำหนด
ทำให้กระแสเงินสดรับและการรับรู้รายได้ลดลง
ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กที่มีราคาผันผวนรวมถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขายและบริหารที่สูงขึ้น
จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้าง
และจะเริ่มเปิดตัวมีมากขึ้นทำให้อุปทานสินค้ามากขึ้นในขณะที่อุปสงค์ของลูกค้าน้อยลงจากกำลังซื้อที่ลดลงและอีกส่วนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อ
การขาดแคลนทำเลที่เหมาะสมในการสร้างโครงการคอนโดมิเนียม
ปัญหาวิกฤตในภาคการเงินที่กระทบต่อภาคเศรษฐกิจจริง ซึ่งรวมทั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ตลอดจน
มาตรการรัฐด้านสิ่งแวดล้อมและกฎหมายอาคารชุดฉบับใหม่ที่เพิ่มต้นทุนด้านการจัดการและเงินลงทุน

สำหรับปีสิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2554 ผลการดำเนินงานของบริษัทมีเพียงรายได้อื่น 1.59 ล้านบาท
เนื่องมาจาก สภาวิชาชีพการบัญชีได้ออกมาตราฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่
และมาตราฐานการบัญชีใหม่ ทำให้บริษัทฯ ยังไม่สามารถรับรู้รายได้จากการขายอาคารชุด

บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขาย 46.32 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการบริหาร 25.57 ล้านบาท
ค่าตอบแทนผู้บริหาร 13 ล้านบาท ค่าเสียหายจากการเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 32.81 ล้านบาท
และต้นทุนทางการเงินอีก 43.43 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 159.54 ล้านบาท
คิดเป็นผลขาดทุนสุทธิต่อหุ้น 0.15 บาท

ณ สิ้นปี 2554 บริษัทมีสินทรัพย์ รวม 996.20 ล้านบาท ลดลง 99.70 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ
9.10 เมื่อเทียบกับสินทรัพย์ปี 2553 มีหนี้สิน 862.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 66.40
ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 8.34 เมื่อเทียบกับหนี้สินปี 2553 และมีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 133.39
ล้านบาท ลดลง 166.10 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 55.46 เมื่อเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้นปี 2553