11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

งบการเงินตรวจสอบประจำปี ณ 31 ธันวาคม 2551 2552 และ 2553
ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสอบทานโดย นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน
3930 แห่ง บริษัทสำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

(1) รายงานการสอบบัญชี

รายงานผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ได้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2551 2552 และ 2553 ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้

  ------------- ---------------------------------------------------------
  งบการเงินปี     ความเห็นของผู้สอบบัญชี

  2553          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2552          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2551          แบบไม่มีเงื่อนไข
  ------------- ---------------------------------------------------------

(2) ตารางสรุปงบการเงิน

หน่วย : พันบาท

+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ผลการดำเนินงาน                  | 2553       | 2552      | 2551       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์      | 803,494    | 844,636   | 900,018    |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ           | 82,588     | 87,624    | 92,895     |
|                                |            |           |            |
| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม   | 154,025    | 79,698    | 65,409     |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน        | 11,019     | 9,165     | 8,751      |
|                                |            |           |            |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม  | 21,097     | 22,136    | 22,240     |
|                                |            |           |            |
| รายได้อื่น                        | 46,583     | 44,423    | 38,226     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมรายได้                       | 1,118,806  | 1,087,682 | 1,127,539  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์             | 526,398    | 453,107   | 480,070    |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ              | 44,537     | 50,107    | 53,023     |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม    | 142,196    | 109,020   | 64,488     |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                | 96,155     | 81,694    | 79,739     |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร              | 177,286    | 160,955   | 196,030    |
|                                |            |           |            |
| ค่าตอบแทนผู้บริหาร                 | 40,856     | 36,395    | 35,542     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมค่าใช้จ่าย                     | 1,027,428  | 891,278   | 908,893    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรก่อนค่าใ                     | 91,378     | 196,404   | 218,645    |
| ช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล |            |           |            |
|                                | (72,009)   | (66,243)  | (20,801)   |
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน               |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                 | (12,806)   | (29,909)  | (26,900)   |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสุทธิประจำปี                  | 6,563      | 100,252   | 170,944    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| การแบ่งปันกำไรสุทธิ                | (17,754)   | 54,044    | 92,432     |
|                                |            |           |            |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่         | 24,318     | 46,208    | 78,512     |
|                                |            |           |            |
| ส                              | 6,563      | 170,944   | 170,944    |
| ่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรต                          | (0.15)     | 0.45      | 0.77       |
| ่อหุ้นส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่(บาท) |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
|                                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ฐานะการเงิน                     | 2553       | 2552      | 2551       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์                         |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด     | 70,961     | 179,895   | 85,801     |
|                                |            |           |            |
| เงินลงทุนในตั๋วแลกเงิน              | 89,040     | -         | 60,000     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้การค้า – สุทธิ                | 21,448     | 13,419    | 15,223     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้ค่างวดค้างชำระ               | 2,632      | 136,084   | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ           | 238,655    | -         | 307,834    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | 6,972      | 2,304     | 2,061      |
|                                |            |           |            |
| ลูกหนี้อื่น                         | 4,336      | 4,955     | 3,174      |
|                                |            |           |            |
| เงินทดรองจ่ายกรรมการ             | 2,020      | 649       | 6,294      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| โครงการระหว่างการพัฒนา           | 1,477,362  | 1,378,773 | 1,540,393  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินค้าคงเหลือ                     | 8,537      | 4,174     | 884        |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                | 19,542     | 42,151    | 31,631     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน               | 1,941,505  | 1,762,404 | 2,053,295  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน      | 3,988      | 3,956     | 4,496      |
|                                |            |           |            |
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน       | 4,700      | 4,700     | 6,000      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทร่วม               | 382,587    | 381,251   | 389,351    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน        | 160,830    | 160,830   | 160,830    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ        | 1,088,819  | 1,115,650 | 850,951    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                   | -          | 4,179     | 4,179      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำและเงินประกัน             | 3,809      | 3,411     | 16,356     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย              | 16,247     | 8,540     | 5,714      |
|                                |            |           |            |
| เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลอื่น               | -          | 10,429    | 13,244     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น              | 4,651      | 6,198     | 2,529      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             | 1,665,631  | 1,699,144 | 1,453,650  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์                      | 3,607,136  | 3,461,548 | 3,506,945  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น             |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียน                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินเบิกเกินบัญชีจากสถาบันการเงิน     | 83,362     | 75,000    | 10,697     |
|                                |            |           |            |
| เจ้าหนี้การค้า                     | 405,402    | 300,456   | 240,693    |
|                                |            |           |            |
| เจ้าหนี้การค้าที่เกี่ยวข้องกัน           | 12,580     | 10,105    | 5,708      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของเ                        | 3,621      | 3,058     | 4,539      |
| จ้าหนี้เช่าซื้อที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกำหนด  | 766,348    | 465,427   | 829,225    |
|                                |            |           |            |
| ชำระภายใน 1 ปี                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 46,000     | 85,500    | 33,000     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า               | 112,716    | 116,979   | 336,984    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินประกันผลงานค้างจ่าย            | 81,923     | 77,103    | 56,119     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงิน                            | 743        | 933       | 2,967      |
| ประกันผลงานค้างจ่ายบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                  | 14,653     | 12,304    | 28,028     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้อื่น                        | 15,945     | 20,351    | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีโรงเรือนค้างจ่าย               | 1,717      | 2,261     | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่าย               | 4,988      | 4,883     | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีธุรกิจเฉพาะค้างจ่าย             | 16,323     | 6,027     | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย           | 42         | 16,515    | 11,204     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                  | 29,037     | 16,678    | 45,739     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน                 | 1,595,400  | 1,213,580 | 1,604,903  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้เช่าซื้อ-                    | 5,843      | 2,023     | 4,875      |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้รับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าระยะยาว | 3,526      | 18,819    | 20,318     |
|                                |            |           |            |
| เงินมัดจำระยะยาวรับจากลูกค้า        | 8,875      | 10,460    | 11,351     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว –                | 658,385    | 926,199   | 635,750    |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                | 3,795      | 3,795     | 3,448      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน               | 764,424    | 961,296   | 675,742    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สิน                        | 2,359,823  | 2,174,876 | 2,280,645  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ทุนเรือนหุ้น                       | 600,000    | 600,000   | 600,000    |
|                                |            |           |            |
| ทุนจดทะเบียน                     |            |           |            |
| ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว     |            |           |            |
|                                |            |           |            |
| หุ้นสามัญ 120,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ |            |           |            |
| 5 บาท                          |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                   | 23,781     | 23,781    | 23,781     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน    | 63,281     | 59,399    | 66,325     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินของเงินลงทุนในบริษัทย่อย      | 39,369     | 39,369    | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสะสม                       |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย      | 20,508     | 17,836    | 17,778     |
|                                |            |           |            |
| ยังไม่ได้จัดสรร                    | 280,498    | 305,725   | 256,539    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท          | 1,027,437  | 1,046,110 | 964,423    |
|                                |            |           |            |
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย    | 219,876    | 240,562   | 261,877    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                 | 1,247,313  | 1,286,672 | 1,226,300  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น          | 3,607,136  | 3,461,548 | 3,506,945  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
|                                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+

+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| งบกระแสเงินสด                              | 2553   | 2552   | 2551  |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน               |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   กำไรสุทธิก่อนภาษี                           | 19,369 | 1      | 19    |
|                                           |        | 30,161 | 7,845 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ปรับกระท                                 |        |        |       |
| บกำไรสุทธิเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน: |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ค่าเสื่อมราคา                              | 75,558 | 65,455 | 3     |
|                                           |        |        | 3,553 |
|   ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                   | 1,663  | 898    |       |
|                                           |        |        | -     |
|   กำไรจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์       | -      | (      |       |
|                                           |        | 7,280) | 893   |
|   ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ(โอนกลับ)                 | 536    |        |       |
|                                           |        | (998)  | (99)  |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ส่วนแบ่งขาดทุน(กำไร)จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม    | (2     | (2     | (22   |
|                                           | 1,097) | 2,136) | ,240) |
|   ภาษีหัก ณ ที่จ่ายตัดจำหน่าย                    |        |        |       |
|                                           | -      | -      | 1,100 |
|   เงินมัดจำตัดจำหน่าย                         |        |        |       |
|                                           | 418    | 8,305  | 899   |
|   โอนกลับเงินมัดจำรับล่วงหน้า                   |        |        |       |
|                                           | -      | -      | -     |
|   ตัดจำหน่ายทรัพย์สินอื่น                        |        |        |       |
|                                           | 2,804  | 1,490  | -     |
|   โอนกลับค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                     |        |        |       |
|                                           | (      | (3     | (2    |
|   รับรู้รายได้ล่วงหน้า                          | 6,109) | 0,230) | ,026) |
|                                           |        |        |       |
|   ส่ว                                      | (1     | (      | (2    |
| นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในกำไร(ขาดทุน)สุทธิของบริษัทย่อย | 5,292) | 1,499) | ,654) |
|                                           |        |        |       |
|   ดอกเบี้ยรับ                                | -      | -      | -     |
|                                           |        |        |       |
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | (      | (      | (7    |
|                                           | 3,362) | 3,861) | ,698) |
|                                           |        |        |       |
|                                           | 70,075 | 65,198 | 1     |
|                                           |        |        | 9,324 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กำไร(ขาดทุน)จากการดำเน                     | 1      | 2      | 21    |
| ินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำนินงาน | 24,563 | 05,503 | 8,897 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง:              |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ลูกหนี้การค้า                               | (      | 1,691  | (4    |
|                                           | 8,565) |        | ,182) |
|   รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ                    |        | 1      |       |
|                                           | (10    | 71,750 | (291  |
|   ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                     | 5,202) |        | ,858) |
|                                           |        | (279)  |       |
|   เงินทดรองจ่ายกรรมการ                      | (      |        | 1,034 |
|                                           | 4,656) | -      |       |
|                                           |        |        | (5    |
|                                           | (      |        | ,239) |
|                                           | 1,870) |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   โครงการระหว่างการพัฒนา                    | 89,925 | 1      | (187  |
|                                           |        | 03,636 | ,735) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                         | 6,638  | (2     | 1     |
|                                           |        | 1,780) | 1,723 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                       | 3,853  | 18,422 | (1    |
|                                           |        |        | ,219) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง):                  |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เจ้าหนี้และค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                   | (2     | 39,336 | 2     |
|                                           | 5,964) |        | 9,208 |
|   เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                    |        | 1,832  |       |
|                                           | 7,037  |        | 899   |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า                          | (16)   | (21    | (163  |
|                                           |        | 9,613) | ,746) |
|   เงินประกันผลงานค้างจ่าย                     | 5,185  |        |       |
|                                           |        | 20,605 | 3     |
|                                           |        |        | 7,195 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินหมุนเวียนอื่น                           | 5,907  | 21,786 | 1,063 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                         | (      | (544)  | 834   |
|                                           | 1,113) |        |       |
|   ดอกเบี้ยรับ                                |        | 4,188  | 7,621 |
|                                           | 3,247  |        |       |
|   จ่ายดอกเบี้ย                               |        | (10    | (82   |
|                                           | (10    | 1,120) | ,726) |
|   จ่ายภาษีเงินได้                             | 5,449) |        |       |
|                                           |        | (3     | (42   |
|                                           | (3     | 1,081) | ,054) |
|                                           | 6,985) |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน           | (4     | 2      | (470  |
|                                           | 3,465) | 14,332 | ,285) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน:          |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินลงทุนในตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                    | (8     | 60,000 | (60   |
|                                           | 9,040) |        | ,000) |
| เงินปันผลรับจากบริษัทย่อยและบริษัทร่วม             |        | 23,310 |       |
|                                           | 23,643 |        | 2     |
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง      |        | 540    | 3,976 |
|                                           | (32)   |        |       |
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง       |        | 1,300  | (105) |
|                                           | 0      |        |       |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น                     |        | (3     | (407) |
|                                           | 0      | 7,653) |       |
|                                           |        |        | 0     |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                           | (442)  | (      | 0     |
|                                           |        | 2,048) |       |
| เงินสดรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์      | 0      |        | 1     |
|                                           |        | 26,971 | 9,250 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                  | (4     | (23    | (381  |
|                                           | 6,846) | 6,479) | ,291) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน               | (11    | (16    | (398  |
|                                           | 2,717) | 4,059) | ,577) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:               | 8,362  | 64,303 | 1     |
|                                           |        |        | 0,697 |
| เงินเบิกเกินบัญชีจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น           | (      | (      |       |
|                                           | 3,299) | 4,332) | (5    |
| จ่ายชำระคืนหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อ                 |        |        | ,057) |
|                                           | 84,000 | 52,500 |       |
| เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น(ลดลง)        |        |        | 7,000 |
|                                           | (3     | 0      |       |
| ชำระคืนเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | 9,500) |        | 0     |
|                                           |        | 0      |       |
| เงินสดรับจากการกู้ยืมระยะสั้น                    | 9,000  |        | 0     |
|                                           |        | 0      |       |
| เงินสดรับจากสัญญาเช่าการเงิน                   | 5,382  |        | 0     |
|                                           |        | 5      |       |
| เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว                   | 4      | 19,986 | 82    |
|                                           | 01,916 |        | 7,081 |
| ชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว                       |        | (59    |       |
|                                           | (36    | 3,336) | (134  |
| รับเงินเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                  | 8,809) |        | ,196) |
|                                           |        | 9,500  |       |
| จ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                   | 0      |        | 1     |
|                                           |        | 0      | 4,250 |
|                                           | (4     |        |       |
|                                           | 5,004) |        | (8    |
|                                           |        |        | ,400) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (      | (      | (18   |
|                                           | 4,800) | 4,800) | ,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน          | 47,248 | 43,821 | 69    |
|                                           |        |        | 3,375 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)     | (10    | 94,094 | (175  |
|                                           | 8,834) |        | ,487) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี             | 1      | 85,801 | 26    |
|                                           | 79,895 |        | 1,289 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสิ้นปี             | 70,961 | 1      | 8     |
|                                           |        | 79,895 | 5,801 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
|                                 | 2553      | 2552      | 2551      |
+=================================+===========+===========+===========+
| อัต                              |           |           |           |
| ราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio) |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)           | 1.22      | 1.45      | 1.28      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)     | 0.29      | 0.31      | 0.13      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนความสามารถในการหากำไร    |           |           |           |
| (Profitability Ratio)           |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                | 31.44     | 39.50     | 43.54     |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                 | (1.59)    | 4.97      | 8.20      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัต                              |           |           |           |
| ราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |           |           |           |
| (Efficiency Ratio)              |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)       | (0.49)    | 1.56      | 2.64      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)   | (1.63)    | 4.84      | 10.86     |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)   | (1.73)    | 5.17      | 9.58      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน   |           |           |           |
| (Financial policy ratios)       |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)  | 1.89      | 1.69      | 1.86      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย     | 1.58      | 2.59      | 3.05      |
| (เท่า)                           |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิ (%) | -         | 8.89      | 5.19      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
|                                 |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงาน

รายได้

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน
ในปี 2553 จำนวน 1,119 ล้านบาท เพิ่มขึ้น จากปี 2552 ประมาณ 31 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 2.9 โดยบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงประมาณ 41 ล้านบาท
จากยอด 845 ล้านบาทในปี 2552 เหลือ 803 ล้านบาทในปี 2553 หรือลดลงร้อยละ 5.7
ถึงแม้การรับรู้รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการของบริษัท อันได้แก่
โครงการอิสสระ แอท ฟอร์ตี้ทู โครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว และโครงการบ้านชานทะเล ในปี
2553 จะเพิ่มขึ้นจาก 573 ล้านบาท ในปี 2552 เป็น 790 ล้านบาท ในปี 2553 หรือเพิ่มขึ้น 216
ล้านบาท ก็ตาม แต่รายได้จากการขายของโครงการศรีพันวา จังหวัดภูเก็ตลดลงจาก 271 ล้านบาท
เหลือ 14 ล้านบาทในปี 2553 หรือลดลง 257 ล้านบาท เนื่องจากบ้านในโครงการฯที่ขายได้แล้ว
อยู่ในระหว่างก่อสร้างจึงยังไม่สามารถส่งมอบให้กับลูกค้าได้

ส่วนรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ลดลงเล็กน้อยประมาณ 5 ล้านบาท เนื่องจากในเดือน ก.ค.
2552 บริษัทฯ ได้ขายอาคารชุดชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 จำนวน 17 ห้องชุด มูลค่าประมาณ 20
ล้านบาทให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก ซึ่งทำให้ไม่มีรายได้จากค่าเช่าในพื้นที่ดังกล่าวในปี
2553 จึงทำให้รายได้ค่าเช่าลดลง

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม ศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต เพิ่มขึ้นจาก
80 ล้านบาทในปี 2552 เป็น 154 ล้านบาทในปี 2553 เนื่องจาก ส่วนของโรงแรมในเฟสที่สาม
จำนวน 23 หลังได้ก่อสร้างเสร็จ และเริ่มให้บริการแก่ลูกค้าได้อย่างเต็มที่ในปี 2553
และยังมีรายได้จากการบริหารงานอีกประมาณ 11 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 2
ล้านบาทและรายได้อื่น ๆ อีก ใกล้เคียงกับปีก่อน

  (หน่วย : ล้านบาท)

[]

กำไรขั้นต้น

บริษัทมีกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 เท่ากับร้อยละ 34 จำนวน 277
ล้านบาท ลดลงจากปี 2552 จำนวน 115 ล้านบาท กำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและค่าบริการ ร้อยละ
46 จำนวนเงิน 38 ล้านบาท เท่ากับปี 2552 ส่วนกำไรขั้นต้นจากการประกอบกิจการโรงแรมในปี
2553 มีจำนวน 12 ล้านบาท นับว่ามีกำไรขั้นต้นครั้งแรกในรอบสามปีที่ผ่านมา

(หน่วย : ล้านบาท) []

ค่าใช้จ่าย

บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายในปี 2553 เพิ่มขึ้นจาก 71 ล้านบาท เป็น 96 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น

ประมาณ 25 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน
และภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มข้นจากปีก่อน
เพราะมารตรการการลดหย่อนภาษีของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลให้การสนับสนุนได้หมดอายุลงเมื่อเดือน
มี.ค. 2553 และบริษัท ยังคงทำการโฆษณา ประชาสัมพันธ์
โครงการที่กำลังขายอยู่อย่างต่อเนื่องจากปี 2552 ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับปี 2553
เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปี 2552 เป็นจำนวนเงิน 6 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายทางการเงิน หรือดอกเบี้ยจ่ายในปี 2553 เพิ่มขึ้นประมาณ 6 ล้านบาท
เนื่องจากโครงการของบริษัท
ส่วนใหญ่ได้ก่อสร้างเสร็จและอยู่ในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า เช่น โครงการอิสสระ
แอทฟอร์ตี้ ทู โครงการบ้านชานทะเล รวมถึงโรงแรมศรีพันวา ในเฟสที่สาม
ทำให้ทางบัญชีต้องรับรู้ดอกเบี้ย ที่เกิดจากเงินกู้ในโครงการต่าง ๆ ต้องบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย
ซึ่งจากเดิมบันทึกเป็นต้นทุนของสินค้า แต่อย่างไรก็ดี หลังจากที่บริษัท
โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าทั้งหมดและคืนเงินกู้แก่ธนาคารแล้ว
ค่าใช้จ่ายทางการเงินก็จะลดลงตามไปด้วย

บริษัทมีภาระในการเสียภาษีนิติบุคคล สำหรับผลประกอบการของปี 2553 ประมาณ 13 ล้านบาท
ลดลงจากปี 2552 จำนวน 17 ล้านบาท จากบริษัทย่อยที่ดำเนินโครงการบ้านชานทะเล
เนื่องจากมียอดรับรู้รายได้ลดลงจากปีก่อนประมาณ 80 ล้านบาท

กำไร/(ขาดทุน)สุทธิ

บริษัท มีขาดทุนสุทธิในปี 2553 เท่ากับ 18 ล้านบาท ลดลงจากปี 2552 จำนวน 72 ล้านบาท
สืบเนื่องจาก รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 42 ล้านบาท
และต้นทุนขายเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 12 ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 115 ล้านบาท
เนื่องจากยอดขายบ้านของโครงการศรีพันวาลดลง 257 ล้านบาท กำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ (0.15)
บาท ลดลงจากปี 2552 จำนวนเงิน 0.60 บาทต่อหุ้น

ฐานะทางการเงิน

สินทรัพย์

บริษัทมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ทั้งสิ้น 3,607 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552
ประมาณ 145 ล้านบาท สินทรัพย์ที่มีจำนวนมากและเปลี่นแปลงเป็นสาระสำคัญ ได้แก่
รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ จำนวน 239 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7 ของสินทรัพย์รวม
เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ทั้งจำนวน 239 ล้านบาท โครงการระหว่างการพัฒนา จำนวน 1,477
ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 41 ของสินทรัพย์รวม เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 98 ล้านบาท
เนื่องจากยังมีคอนโดมิเนียมอีก 1
โครงการซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวมทั้งในส่วนของบ้านพักตากอากาศในโครงการศรีพันวาเฟสที่สี่
ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ จำนวนเงิน 1,089 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 30 ของสินทรัพย์รวม
ลดลงจากปี 2552 จำนวน 27 ล้านบาท เนื่องจากมีการทยอยตัดค่าเสื่อมราคาตามปกติ
ส่วนรายการอื่น ๆ มิได้เพิ่มขึ้น หรือลดลงมากจนเป็นสาระสำคัญ

หนี้สิน

บริษัทมีหนี้สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 2,360 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ประมาณ
185 ล้านบาท หนี้สินที่มีการเปลี่ยนแปลงที่เป็นสาระสำคัญได้แก่ เจ้าหนี้การค้า จำนวน 405
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 17 ของหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 105 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทมีเจ้าหนี้การค้าที่เกิดจากสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้น
ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 766 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 32
ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวนเงิน 301 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทคาดว่าจะสามารถทยอยส่งมอบห้องชุดคอนโดมิเนียมในโครงการ “ดิอิสสระ
ลาดพร้าว” ได้ภายในปี 2554 และมีการทยอยคืนเงินกู้ให้แก่สถาบันการเงินได้เพิ่มมากขึ้น
เงินมัดจำรับ และเงินรับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 113 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากปี
2552 จำนวน 5 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทคาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้แก่ลูกค้าส่วนใหญ่ได้ในปี 2554
เงินกู้ยืมระยะยาว จำนวน 658 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 28 ของหนี้สินรวม ลดลงจากปี 2552
268 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อนำมาใช้ในการก่อสร้างโครงการศรีพันวา

และดิ อิสสระ ลาดพร้าว หนี้สินรวม 2,360 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 65 ของสินทรัพย์รวม
เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ร้อยละ 8

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นปี 2553 จำนวน 1,247 ล้านบาท เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท จำนวน 1,027
ล้านบาท ลดลงจากปี 2552 จำนวน 19 ล้านบาท เป็นผลมาจากการที่บริษัทขาดทุนสุทธิในปี 2553

อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

1.  อัตรากำไรก่อนดอกเบี้ยจ่าย ภาษี และค่าเสื่อมราคา (EBITDA) อยู่ที่ร้อยละ 15 น้อยกว่าปี
    2552 ซึ่งอยู่ที่อัตราร้อยละ 24 เช่นเดียวกับอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit) ปี 2553
    อยู่ที่อัตราร้อยละ (1.6) ลดลงจากปี 2552 อยู่ที่อัตรา ร้อยละ 5.0

2.  ความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย (EBITDA/Interest Expense) ในปี 2553
    อยู่ที่ประมาณ 2.3 เท่า

3.  อัตราส่วนสภาพคล่องปี 2553 เท่ากับ 1.2 เท่า ลดลงจากปี 2552 ซึ่งมีอัตราส่วนเท่ากับ
    1.5 เท่า เนื่องจากหนี้เงินกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี เพิ่มขึ้นจำนวนประมาณ
    301 ล้านบาท

4.  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน อยู่ที่ระดับ 1.89 เท่า เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ที่อยู่ที่ระดับ 1.69 เท่า
    เนื่องจากบริษัทมีหนี้เงินกู้บางส่วนจากการก่อสร้าง
    ซึ่งบริษัทคาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าได้ในปี 2554

5.  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นลดลงขึ้นเป็น 8.56 บาท ณ สิ้นปี 2553 เทียบกับปี 2552 เท่ากับ 8.72
    บาท เป็นผลมาจากการดำเนินงานที่มีผลขาดทุนในปี 2553

11.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  (1) ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee)

  บริษัท และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่
  สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 2,108,500 บาท

(2) ค่าบริการอื่น (Non-Audit Fee)

  ไม่มี