5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีเท่ากับ 1,124.61 ล้านบาท
  โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ที่ดิน

+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| ที่ตั้งที่ดิน      | ป    | เนื้อที่    | ก | ภาระผูกพัน  | มูลค  | มูลค  | วัต   |
|             | ระเภ |         | ร |           | ่าสุทธิ | ่าสุทธิ | ถุประ |
|             | ทที่ดิน |         | ร |           |      |      | สงค์ใ |
|             |      |         | ม |           | ล้าน  | (ล้าน | นการ |
|             |      |         | ส |           | บาท) | บาท) | ถือคร |
|             |      |         | ิท |           |      |      | องทร |
|             |      |         | ธิ์ |           | ณ 31 | ณ 31 | ัพย์สิน |
|             |      |         |   |           | ธ.ค. | ธ.ค. |      |
|             |      |         |   |           | 52   | 53   |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| 88/9 หมู่ที่ 2  | โฉนด | เนื้อที่ 4  | เ | จดจำนองกับ | 1.07 | 1.07 | ที่ต   |
| ตำบลมะขามคู่  | เลขที่ | ไร่      | ป | บมจ.      |      |      | ั้งโรง |
|             | 3    |         | ็น | ธนาค      |      |      | งาน+ |
|             | 7608 |         | เ | ารกสิกรไทย |      |      |      |
|             |      |         | จ |           |      |      |      |
|             |      |         | ้า |           |      |      |      |
|             |      |         | ข |           |      |      |      |
|             |      |         | อ |           |      |      |      |
|             |      |         | ง |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| อ           |      |         |   | เพ        |      |      | สำนัก |
| ำเภอนิคมพัฒนา |      |         |   | ื่อค้ำประกันว |      |      | งาน  |
| จังหวัดระยอง  |      |         |   | งเงินสินเชื่อ |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| 88/18 หมู่ที่ 2 | โฉนด | เนื้อที่ 4  | เ | จดจำนองกับ |      |      | ที่ต   |
| ตำบลมะขามคู่  | เลขที่ | ไร่ 2    | ป | บมจ.      |      |      | ั้งโรง |
|             | 1718 | งาน 24  | ็น | ธนาค      |      |      | งาน+ |
|             |      | ตารางวา | เ | ารสินเอเชีย |      |      |      |
|             |      |         | จ |           |      |      |      |
|             |      |         | ้า |           |      |      |      |
|             |      |         | ข |           |      |      |      |
|             |      |         | อ |           |      |      |      |
|             |      |         | ง |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| อ           |      |         |   | เพ        |      |      | สำนัก |
| ำเภอนิคมพัฒนา |      |         |   | ื่อค้ำประกันว |      |      | งาน  |
| จังหวัดระยอง  |      |         |   | งเงินสินเชื่อ |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| 88/18 หมู่ที่ 2 | โฉนด | เนื้อที่ 17 | เ | จดจำนองกับ |      |      | ที่ต   |
| ตำบลมะขามคู่  | เลขที่ | ไร่ 1    | ป | บมจ.      |      |      | ั้งโรง |
|             | 3    | งาน 11  | ็น | ธนาค      |      |      | งาน+ |
|             | 7609 | ตารางวา | เ | ารสินเอเชีย |      |      |      |
|             |      |         | จ |           |      |      |      |
|             |      |         | ้า |           |      |      |      |
|             |      |         | ข |           |      |      |      |
|             |      |         | อ |           |      |      |      |
|             |      |         | ง |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| อ           |      |         |   | เพื่อ       |      |      | สำนัก |
| ำเภอนิคมพัฒนา |      |         |   | ค้ำประกันวง |      |      | งาน  |
| จังหวัดระยอง  |      |         |   | เงินสินเชื่อ  |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| 88/18 หมู่ที่ 2 | โฉนด | เนื้อที่    | เ | จดจำนองก  | 7.25 | 7.25 | ที่ต   |
| ตำบลมะขามคู่  | เลขที่ | 25ไร่ 2  | ป | ับธนาคารเพ |      |      | ั้งโรง |
|             | 1714 | งาน 90  | ็น | ื่อการส่งออก |      |      | งาน+ |
|             |      | ตารางวา | เ |           |      |      |      |
|             |      |         | จ |           |      |      |      |
|             |      |         | ้า |           |      |      |      |
|             |      |         | ข |           |      |      |      |
|             |      |         | อ |           |      |      |      |
|             |      |         | ง |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| อ           |      |         |   | แล        |      |      | สำนัก |
| ำเภอนิคมพัฒนา |      |         |   | ะนำเข้าแห่ง |      |      | งาน  |
| จังหวัดระยอง  |      |         |   | ประเทศไทย |      |      |      |
|             |      |         |   |           |      |      |      |
|             |      |         |   | เพ        |      |      |      |
|             |      |         |   | ื่อค้ำประกันว |      |      |      |
|             |      |         |   | งเงินสินเชื่อ |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| 88/18 หมู่ที่ 2 | โฉนด | เนื้อที่ 24 | เ | ปลอ       | 1    | 1    | ที่ต   |
| ตำบลมะขามคู่  | เลขที่ | ไร่ 1    | ป | ดภาระผูกพัน | 3.00 | 3.00 | ั้งโรง |
|             | 1    | งาน 89  | ็น |           |      |      | งาน+ |
|             | 4785 | ตารางวา | เ |           |      |      |      |
|             |      |         | จ |           |      |      |      |
|             |      |         | ้า |           |      |      |      |
|             |      |         | ข |           |      |      |      |
|             |      |         | อ |           |      |      |      |
|             |      |         | ง |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| อ           |      |         |   |           |      |      | สำน  |
| ำเภอนิคมพัฒนา |      |         |   |           |      |      | ักงาน |
| จังหวัดระยอง  |      |         |   |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+
| รวม         |      | เนื้อที่ 76 |   |           | 3    | 3    |      |
|             |      | ไร่ 14   |   |           | 8.75 | 8.75 |      |
|             |      | ตารางวา |   |           |      |      |      |
+-------------+------+---------+---+-----------+------+------+------+

ส่วนปรับปรุงที่ดิน

+---------+----------+-----+--------------+--------+-------+--------+
| ส่วนปร   | ลักษ      | ลักษ | ภาระผูกพัน     | มูลค    | มูล    | วัต     |
| ับปรุงที่ดิน | ณะทรัพย์สิน | ณะก |              | ่าสุทธิ(ล | ค่าสุทธิ | ถุประสง |
|         |          | รรม |              | ้านบาท) | (ล้า   | ค์ในการ |
|         |          | สิทธิ์ |              |        | นบาท) | ถือครอง |
|         |          |     |              | ณ 31   | ณ 31  | ทรัพย์สิน |
|         |          |     |              | ธ.ค.   | ธ.ค.  |        |
|         |          |     |              | 52     | 53    |        |
+---------+----------+-----+--------------+--------+-------+--------+
| SPEC    | ส่วนป     | เป็น | จำ           | 0.43   | 0.34  | ที่ตั้งโร  |
|         | รับปรุงที่ดิน | เจ้า | นองตามที่ดินที่นำ |        |       | งงาน+ส |
|         |          | ของ | ไปจำนองทั้งหมด |        |       | ำนักงาน |
+---------+----------+-----+--------------+--------+-------+--------+
| รวม     |          |     |              | 0.43   | 0.34  |        |
+---------+----------+-----+--------------+--------+-------+--------+

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร

+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| อาคารและ | ลัก        | ลักษ | ภาระผูกพัน     | มูลค    | มูล    | ว     |
|          | ษณะทรัพย์สิน | ณะก |              | ่าสุทธิ(ล | ค่าสุทธิ | ัตถุประ |
| ส่วนปรับ   |           | รรม |              | ้านบาท) | (ล้า   | สงค์ใน |
| ปรุงอาคาร |           | สิทธิ์ |              |        | นบาท) | การถือ |
|          |           |     |              | ณ 31   | ณ 31  | ครองท |
|          |           |     |              | ธ.ค.   | ธ.ค.  | รัพย์สิน |
|          |           |     |              | 52     | 53    |       |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| SNC      | อาค       | เช่า | -            | 16.44  | 12.40 | โรง   |
| Former   | ารโรงงานแ |     |              |        |       | งานแล |
| H/O      | ละสำนักงาน |     |              |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| SNC      | อาค       | เช่า | -            | 4.18   | 3.00  | โรง   |
| Former   | ารโรงงานแ |     |              |        |       | งานแล |
| Branch 1 | ละสำนักงาน |     |              |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| SNC      | อาค       | เช่า | -            | 3.01   | 35.01 | โรง   |
| Former   | ารโรงงานแ |     |              |        |       | งานแล |
| Branch 2 | ละสำนักงาน |     |              |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| SNC      | อาค       | เป็น | จดจำนองกับ    | 125.74 | 1     | โรง   |
| Former   | ารโรงงานแ | เจ้า | บมจ.ธ        |        | 24.46 | งานแล |
| Branch 4 | ละสำนักงาน | ของ | นาคารกสิกรไทย |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| SPEC     | อาค       | เป็น | จำ           | 125.13 | 1     | โรง   |
|          | ารโรงงานแ | เจ้า | นองตามที่ดินที่นำ |        | 14.10 | งานแล |
|          | ละสำนักงาน | ของ | ไปจำนองทั้งหมด |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| SSTC     | อาค       | เช่า | -            | 0.01   | 0.01  | โรง   |
|          | ารโรงงานแ |     |              |        |       | งานแล |
|          | ละสำนักงาน |     |              |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| IMP      | อาค       | เช่า | -            | 0.00   | 1.49  | โรง   |
|          | ารโรงงานแ |     |              |        |       | งานแล |
|          | ละสำนักงาน |     |              |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+
| รวม      |           |     |              | 274.51 | 2     |  โรง  |
|          |           |     |              |        | 90.47 | งานแล |
|          |           |     |              |        |       | ะสนง. |
+----------+-----------+-----+--------------+--------+-------+-------+

หมายเหตุ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ที่ดิน ส่วนปรับปรุงที่ดิน
อาคารและส่วนปรับปรุงอาคารบางส่วนจำนวน 264.64 ล้านบาท
ได้นำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

เครื่องจักร เครื่องมือเครื่องใช้ อุปกรณ์สำนักงาน เครื่องตกแต่ง อุปกรณ์ไฟฟ้า ยานพาหนะ
และเครื่องจักรระหว่างการติดตั้ง

+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| ประเภททรัพย์สิน | ลักษณะทรัพย์สิน   | ลักษ | ภาระผูกพัน    | ม       | ม      |
|              |               | ณะก |             | ูลค่าสุทธิ( | ูลค่าสุทธิ |
|              |               | รรม |             | ล้านบาท) | (ล     |
|              |               | สิทธิ์ |             |         | ้านบาท) |
|              |               |     |             | ณ 31    |        |
|              |               |     |             | ธ.ค. 52 | ณ 31   |
|              |               |     |             |         | ธ.ค.   |
|              |               |     |             |         | 53     |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| เครื่องจักร     | เป็นทรัพย       | เป็น | ป           | 421.97  | 676.39 |
|              | ์สินที่ใช้ในการผลิต | เจ้า | ลอดภาระผูกพัน |         |        |
|              |               | ของ |             |         |        |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| เค           | เป็นทรัพย       | เป็น | ป           | 82.12   | 12.54  |
| รื่องมือเครื่องใช | ์สินที่ใช้ในการผลิต | เจ้า | ลอดภาระผูกพัน |         |        |
| ้และอุปกรณ์ไฟฟ้า |               | ของ |             |         |        |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| อ            | เป็นทรัพย์สินที่ใช  | เป็น | ป           | 13.80   | 88.81  |
| ุปกรณ์สำนักงานแ | ้ในการดำเนินงาน | เจ้า | ลอดภาระผูกพัน |         |        |
| ละเครื่องตกแต่ง |               | ของ |             |         |        |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| ยานพาหนะ     | เป็นทรัพย์สินที่ใช  | เป็น | ป           | 1.27    | 5.83   |
|              | ้ในการดำเนินงาน | เจ้า | ลอดภาระผูกพัน |         |        |
|              |               | ของ |             |         |        |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| เครื่องจ       | ทรัพ           | เป็น | ป           | 135.84  | 11.49  |
| ักรระหว่างติดตั้ง | ย์สินระหว่างติดตั้ง | เจ้า | ลอดภาระผูกพัน |         |        |
|              |               | ของ |             |         |        |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+
| รวม          |               |     |             | 655.00  | 795.06 |
+--------------+---------------+-----+-------------+---------+--------+

1.  สรุปสัญญาที่สำคัญของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

    1.  สัญญาเช่าที่ดินและอาคาร

  (1) สัญญาเช่าอาคารโรงงานของบริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)
  สำนักงานใหญ่ เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)        |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท บางเพรียงพัฒนา จำกัด                   |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 พฤษภาคม 2553 ถึง 30 เมษายน 2556)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 103/25,103/29-34 หมู่ที่ 17 ถนนเทพารักษ์           |
|                  |                                                   |
|                  | ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ        |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 4,700 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 170,000 บาท/เดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (2) สัญญาเช่าอาคารโรงงานสาขา 1 ของบริษัทเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)        |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : ห้างหุ้นส่วนจำกัด ธ. จงศิริ                     |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 มกราคม 2554 ถึง 31 มกราคม 2556)             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 242/3,242/4 หมู่ที่ 6 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเพรียง    |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ                        |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 2,400 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 234,000 บาท/เดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (3) สัญญาเช่าอาคารโรงงานสาขา 1 ของบริษัทเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)        |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : ห้างหุ้นส่วนจำกัด ธ. จงศิริ                     |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 กรกฎาคม 2551 ถึง 30 มิถุนายน 2554)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 242/12 หมู่ที่ 6 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเพรียง         |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ                        |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 300 ตารางเมตร                                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 30,000 บาท/เดือน                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (4) สัญญาเช่าอาคารโรงงานสาขา 2 ของบริษัทเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)        |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท บางวัวพัฒนา จำกัด                      |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 1 ปี (1 มีนาคม 2553 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2554)             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 75/1 หมู่ที่ 6 ตำบลบางวัว                         |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา                       |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 2,000 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 140,000 บาท/เดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (5) สัญญาเช่าอาคารโรงงานสาขา 2 ของบริษัทเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)        |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท บางเพรียงพัฒนา จำกัด                   |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 มกราคม 2553 ถึง 31 ธันวาคม 2555)             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 128/888 หมู่ที่ 1 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเสาธง        |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 6,600 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | ปีที่ 1 : 450,000 บาท/เดือน ปีที่ 2 – 3 : 500,000        |
|                  | บาท/เดือน                                          |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (6) สัญญาเช่าที่ดินโรงงานสาขา 4 ของบริษัท เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา             |   ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)      |
|                   |                                                   |
|                   |   ผู้ให้เช่า : การนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                 |
|                   |                                                   |
|                   |   (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา        |   10 ปี (1 ตุลาคม 2550 ถึง 30 กันยายาน 2560)          |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง               |   เลขที่ 49/40 หมู่ที่ 5 นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ตำบลทุ่งสุขลา |
|                   |   อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี                           |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่              | 47 ไร่ 3 งาน                                       |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า         |   9,552,259.24 บาท/ปี                              |
+-------------------+---------------------------------------------------+

  (7) สัญญาเช่าที่ดินโรงงานสาขา 4 ของบริษัท เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา             |   ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)      |
|                   |                                                   |
|                   |   ผู้ให้เช่า : การนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                 |
|                   |                                                   |
|                   |   (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา        |   10 ปี (1 ธันวาคม 2550 ถึง 30 พฤศจิกายน 2560)        |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง               |   เลขที่ 49/40 หมู่ที่ 5 นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ตำบลทุ่งสุขลา |
|                   |   อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี                           |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่              |   1 งาน                                           |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า         |   52,158.56 บาท/ปี                                 |
+-------------------+---------------------------------------------------+

  (8) สัญญาเช่าอาคารโรงงานของบริษัท เอส เอ็น ซี คูลลิ่ง ซัพพลาย จำกัด
  เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา             | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)        |
|                   |                                                   |
|                   | ผู้ให้เช่า : บริษัท บางเพรียงพัฒนา จำกัด                   |
|                   |                                                   |
|                   | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา        | 3 ปี (1 พฤษภาคม 2553 ถึง 30 เมษายน 2556)            |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง               | เลขที่ 103/26-28 หมู่ที่ 17 ถนนเทพารักษ์                  |
|                   |                                                   |
|                   | ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ        |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่              | 2,300 ตารางเมตร                                   |
+-------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า         | 70,000 บาท/เดือน                                   |
+-------------------+---------------------------------------------------+

  (9) สัญญาเช่าอาคารโรงงานของ บริษัท อิมมอทัล พาร์ท จำกัด เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท อิมมอทัล พาร์ท จำกัด                      |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท บางเพรียงพัฒนา จำกัด                   |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 พฤษภาคม 2553 ถึง 30 เมษายน 2556)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 103/8-10 หมู่ที่ 17 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเสาธง      |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 4,500 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 130,000 บาท/เดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (10) สัญญาเช่าอาคารโรงงานบริษัท อิมมอทัล พาร์ท จำกัด เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท อิมมอทัล พาร์ท จำกัด                      |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท พาพรเศรษฐการ จำกัด                   |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 1 ปี (1 สิงหาคม 2553 ถึง 31 กรกฎาคม 2554)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 104/19 หมู่ที่ 17 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเสาธง        |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 1,300 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 120,000 บาท/เดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (11) สัญญาเช่าอาคารโรงงานของบริษัท อิมมอทัล พาร์ท จำกัด เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท อิมมอทัล พาร์ท จำกัด                      |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท โกดังจงศิริ จำกัด                       |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 มกราคม 2554 ถึง 31 ธันวาคม 2556)             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 242/3,4 หมู่ที่ 6 ตำบลบางเพรียง                   |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ                        |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 6,064 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 366,000 บาท/เดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+

  (12) สัญญาเช่าอาคารโรงงานของ บริษัท เอส เอ็น ซี แซนเทค จำกัด
  เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ผู้เช่า : บริษัท เอส เอ็น ซี แซนเทค จำกัด                 |
|                  |                                                   |
|                  | ผู้ให้เช่า : บริษัท บางเพรียงพัฒนา จำกัด                   |
|                  |                                                   |
|                  | (ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท)                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี (1 พฤษภาคม 2553 ถึง 30 เมษายน 2556)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง              | เลขที่ 103/8 หมู่ที่ 17 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเสาธง         |
|                  |                                                   |
|                  | อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เนื้อที่             | 2,500 ตารางเมตร                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า        | 80,000 บาท/เดือน                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+

2.  สัญญาร่วมทุนระหว่างบริษัทฯ กับพันธมิตรชาวต่างประเทศ

  (1) สัญญาร่วมลงทุนในบริษัท เอส เอ็น ซี แซนเทค จำกัด
  เพื่อประกอบธุรกิจผลิตและซ่อมแม่พิมพ์

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            |   ไทย : บริษัท เอส เอ็น ซี ฟอร์เมอร์ จำกัด (มหาชน)       |
|                  |                                                   |
|                  |   ญี่ปุ่น : บริษัท แซนเทค จำกัด                          |
+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ลงนามในMOU    |   27 กันยายน 2550                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| จุดประสงค์         |   สนับสนุนธุรกิจของกลุ่มบริษัท                            |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+

2.  สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนประเภท software
  จำนวน 9.59 ล้านบาท ทั้งนี้สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม
  ค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนคำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์
  โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน
  (รายละเอียดตามหมายเหตุประกอบงบการเงินของ บริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2553)

1.  นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในกลุ่มบริษัทย่อย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 275.21 ล้านบาท ทั้งนี้
  นโยบายการลงทุนจะจำกัดเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องหรือต่อเนื่องกับธุรกิจของกลุ่มบริษัท
  โดยที่บริษัทฯ มีความประสงค์จะลงทุนในบริษัทย่อยต่อไป
  ซึ่งในปัจจุบันกลุ่มบริษัทย่อยมีนโยบายในการบริหารและจัดการแบบกลุ่มธุรกิจย่อย (Profit and
  Cost Center) หรือการจัดการลักษณะ Mini MD เช่นเดียวกับบริษัทฯ

รายละเอียดการลงทุนของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีดังนี้

การลงทุนในบริษัทย่อย

+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+
| ชื่อบริษัทย่อย         | ลักษณะธุรกิจ   | สัดส่วน   | ทุนจ   | ท      | ม     |
|                   |             | การลงทุน | ดทะเบ | ุนเรียกช | ูลค่าเง |
|                   |             |         | ียนและ | ำระแล้ว | ินลงทุน |
|                   |             | (ร้อยละ) | ชำระเ |        | (รา   |
|                   |             |         | ริ่มแรก | ณ 31   | คาทุน) |
|                   |             |         | (ล้า   | ธันวาคม |       |
|                   |             |         | นบาท) | 2553   | (ล้า   |
|                   |             |         |       | (ล     | นบาท) |
|                   |             |         |       | ้านบาท) |       |
+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+
| บริษัท เอส เอ็น ซี    | ผลิตชิ้นส่วนอุปก | 99.99   | 32.00 | 220.00 | 2     |
| ไพยองซาน อีโวลูชั่น   | รณ์สำหรับเครื่อ |         |       |        | 12.01 |
| จำกัด              | งทำความเย็นแ |         |       |        |       |
|                   | ละรับจ้างผลิตแ |         |       |        |       |
|                   | ละประกอบเคร |         |       |        |       |
|                   | ื่องทำความเย็น |         |       |        |       |
+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+
| บริษัท เอส เอ็น ซี    | ผลิต         | 80.00   | 10.00 | 20.00  | 16.00 |
| แซนเทค จำกัด       | และซ่อมแม่พิมพ์ |         |       |        |       |
+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+
| บริษัท เอส เอ เอส   | ยัง          | 99.99   | 14.00 | 14.00  | 14.00 |
| อินโนเวชั่น จำกัด     | มิได้ดำเนินการ |         |       |        |       |
+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+
| บริษัท เอส เอ็น ซี    | ผลิต         | 99.99   | 10.00 | 30.00  | 30.00 |
| คูลลิ่ง ซัพพลาย จำกัด  | ชิ้นส่วนอุปกรณ์ส |         |       |        |       |
|                   | ำหรับเครื่องปร |         |       |        |       |
|                   | ับอากาศที่ใช้สำ |         |       |        |       |
|                   | หรับยานพาหนะ |         |       |        |       |
+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+
| บริษัท อิมมอทัล พาร์ท  | ผลิตชิ้นส่วนอุป  | 99.99   | 20.00 | 20.00  | 20.00 |
| จำกัด              | กรณ์สำหรับเคร |         |       |        |       |
|                   | ื่องทำความเย็น |         |       |        |       |
+-------------------+-------------+---------+-------+--------+-------+