5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

- สินทรัพย์ที่ดินและอาคาร

ตารางแสดงมูลค่าสินทรัพย์ที่เป็นที่ดินและอาคารของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ประเภทสินทรัพย์  | สถานที่ตั้ง | ข   | ประ         | ว     | มูล   | ภาระ |
|               |         | นาด | เภทการถือสิทธิ | ัตถุประ | ค่าตา | ผูกพัน |
|               |         |     |             | สงค์ขอ | มบัญชี |      |
|               |         |     |             | งการถ |      |      |
|               |         |     |             | ือครอง | (พัน  |      |
|               |         |     |             |       | บาท) |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
|               |         |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| บมจ. ดุสิตธานี   |         |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ที่ดิน           | อ.เมือง  | 2   | เจ้าของ      | ที่ดินว่า | 2    | ไม่มี  |
|               | เชียงใหม่ | 8-2 |             | งเปล่า | 0,39 |      |
|               |         | -68 |             |       | 9.54 |      |
|               |         | ไร่  |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ที่ดิน           | อ.      | 7   | เจ้าของ      | ที่ดินว่า | 14   | ไม่มี  |
|               | เกาะสมุย | 1-2 |             | งเปล่า | 4,55 |      |
|               | สุร      | -50 |             |       | 6.54 |      |
|               | าษฎร์ธานี | .30 |             |       |      |      |
|               |         | ไร่  |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ที่ดิน           | อ.เมือง  | 3   | เจ้าของ      | ที่ดินว่า | 1    | ไม่มี  |
|               | ระยอง   | 8-0 |             | งเปล่า | 3,60 |      |
|               |         | -96 |             |       | 9.67 |      |
|               |         | ไร่  |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อาคาร         | พระราม  | 13, | *           | ประกอ | 11   | ไม่มี  |
| สำนักงานดุสิตธานี | 4       | 567 | อาคารในที่เช่า | บธุรกิจ | 5.07 |      |
|               | กรุงเทพฯ | ต   |             |       |      |      |
|               |         | รม. |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อาคา          | พระราม  | 520 | *           | ประกอ | -    | ไม่มี  |
| รโรงแรมดุสิตธานี | 4       | ห้อง | อาคารในที่เช่า | บธุรกิจ |      |      |
|               | กรุงเทพฯ |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อ             | อ.      | 460 | **สิทธ       | ประกอ | 18   | ไม่มี  |
| าคารโรงแรมดุสิต | บางละมุง | ห้อง | ิการเช่าอาคาร | บธุรกิจ | 3,28 |      |
| รีสอร์ท พัทยา    | ชลบุรี    |     |             |       | 2.17 |      |
|               |         |     | ค่าเช่าป      |       |      |      |
|               |         |     | ระมาณเดือนละ |       |      |      |
|               |         |     | 471,762 บาท |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อ             | อ.ชะอำ  | 300 | ***ทำสัญญ    | ประกอ | 1,28 | ไม่มี  |
| าคารโรงแรมดุสิต | จ       | ห้อง | าเช่าระยะยาว | บธุรกิจ | 0.33 |      |
| รีสอร์ท และ     | .เพชรบุรี |     | 20 ปี        |       |      |      |
| โปโลคลับ       |         |     |             |       |      |      |
|               |         |     | ชำระ        |       |      |      |
|               |         |     | ค่าเช่าเดือนละ |       |      |      |
|               |         |     | 900,000 บาท |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อาคารรมณีย์คอร์ท | ต.สุเทพ  | 98  | เจ้าของ      | ให้เช่า | 2,14 | ไม่มี  |
|               | เชียงใหม่ | ห้อง |             |       | 8.51 |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
|               |         |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ประเภทสินทรัพย์  | สถานที่ตั้ง | ข   | ประ         | ว     | มูล   | ภาระ |
|               |         | นาด | เภทการถือสิทธิ | ัตถุประ | ค่าตา | ผูกพัน |
|               |         |     |             | สงค์ขอ | มบัญชี |      |
|               |         |     |             | งการถ |      |      |
|               |         |     |             | ือครอง | (พัน  |      |
|               |         |     |             |       | บาท) |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| บจ. ดุสิต โฮเต็ล |         |     |             |       |      |      |
| แอนด์ รีสอร์ท    |         |     |             |       |      |      |
|               |         |     |             |       |      |      |
| (เดิม บจ.      |         |     |             |       |      |      |
| ดุสิตรีสอร์ท      |         |     |             |       |      |      |
| ชะอำ)         |         |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ที่ดิน           | เพชรบุรี  | 10  | เจ้าของ      | ให้เช่า | 5    | ไม่มี  |
|               |         | 5-0 |             |       | 1,49 |      |
|               |         | -72 |             |       | 3.20 |      |
|               |         | ไร่  |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อ             | เพชรบุรี  | 300 | เจ้าของ      | ให้เช่า | 10   | ไม่มี  |
| าคารโรงแรมดุสิต |         | ห้อง |             |       | 6,25 |      |
| รีสอร์ท และ     |         |     |             |       | 4.70 |      |
| โปโล คลับ      |         |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| ที่ดิน           | เชียงใหม่ | 3-  | เจ้าของ      | ประกอ | 27   | ไม่มี  |
|               |         | 0-3 |             | บธุรกิจ | 5,96 |      |
|               |         | ไร่  |             |       | 5.64 |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อาคารโรงแรม   | เชียงใหม่ | 170 | เจ้าของ      | ประกอ | 1    | ไม่มี  |
|               |         | ห้อง |             | บธุรกิจ | 6,90 |      |
|               |         |     |             |       | 3.89 |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| Philippine    |         |     |             |       |      |      |
| Hoteliers,    |         |     |             |       |      |      |
| Inc.          |         |     |             |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+
| อ             | มะนิลา   | 542 | ****ทำสัญญ   | ประกอ | 19   | ไม่มี  |
| าคารโรงแรมดุสิต | ประเท   | ห้อง | าเช่าระยะยาว | บธุรกิจ | 0,56 |      |
| นิกโก้ มะนิลา    | ศฟิลิปปินส์ |     | 25 ปี        |       | 2.74 |      |
|               |         |     |             |       |      |      |
|               |         |     | ชำระ        |       |      |      |
|               |         |     | ค่าเช่าเดือนละ |       |      |      |
|               |         |     | 3.41        |       |      |      |
|               |         |     | ล้านเปโซ     |       |      |      |
+---------------+---------+-----+-------------+-------+------+------+

* สัญญาเช่าที่ดินกับทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์หลังจากครบกำหนดในวันที่ 31 มี.ค. 2546
ผู้เช่ามีสิทธิการต่อสัญญาได้อีก 2 ครั้งๆ ละ 15 ปี โดยจะต้องตกลงค่าเช่ากันใหม่
โดยครั้งแรกมีระยะเวลา 15 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2546 ถึงวันที่ 31 มี.ค. 2561
และกำหนดชำระค่าเช่าล่วงหน้า 15 ปี เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,100 ล้านบาท
ซึ่งเงินจำนวนดังกล่าวได้รวมถึงค่าเช่ารายเดือนแล้ว โดยกำหนดเป็น 3 งวด คือ งวดที่ 1
ภายในวันที่ 1 เม.ย. 2546 จำนวน 360 ล้านบาท งวดที่ 2 ภายในวันที่ 1 เม.ย. 2547
จำนวน 360 ล้านบาท งวดที่ 3 ภายในวันที่ 1 เม.ย. 2548 จำนวน 380 ล้านบาท

** สัญญาเริ่มตั้งแต่ 1 ต.ค. 2530 – 30 ก.ย. 2560 โดยแบ่งค่าเช่าเป็นดังนี้ 1). ตั้งแต่ 1
ต.ค. 2530 – 31 ธ.ค. 2534 2). ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2535 – 31 ธ.ค. 2547 3). ตั้งแต่ 1
ม.ค. 2548 – 31 ธ.ค. 2553 และ 4). ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2554 – 30 ก.ย. 2560
ค่าเช่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามอัตราแลกเปลี่ยนของเงินฟรังก์สวิส
และมีการบันทึกแนบท้ายสัญญาเป็นสัญญาเพิ่มเติม หากมีการยกเลิกสกุลฟรังค์สวิส
ให้ใช้อัตราเฉลี่ยค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐ
ตกลงคิดอัตราเฉลี่ยค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐของปีที่เริ่มทำสัญญา
โดยอัตราขายของธนาคารพาณิชย์ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย

หนึ่งดอลลาร์สหรัฐ มีค่าเท่ากับ 25.00 บาท เมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิต่อสัญญาเช่าอีก 30
ปี
ส่วนอัตราค่าเช่าและรายละเอียดของการเช่าแล้วแต่จะตกลงกันด้วยเหตุผลและเป็นธรรมด้วยกันทั้งสองฝ่าย

*** สัญญาเริ่มตั้งแต่ 1 ต.ค. 2545 – 30 ก.ย. 2548 เมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว
ผู้เช่ามีสิทธิต่อสัญญาเช่าได้อีก 5 ครั้ง โดยมีระยะเวลาครั้งละ 3 ปี และครั้งสุดท้าย 2 ปี
ปัจจุบันผู้เช่าได้ต่อสัญญาเช่าครั้งที่ 1 แล้ว และค่าเช่าเดือนละ 900,000 บาท

**** สัญญาเริ่มตั้งแต่ 10 ธ.ค.2517 – 31 ธ.ค.2545 เมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว
ผู้เช่ามีสิทธิต่อสัญญาเช่าอีก 25 ปี ซึ่งปัจจุบันผู้เช่าได้ต่อสัญญาเช่าไปอีก 25 ปีแล้ว
ส่วนอัตราค่าเช่าปีที่ 1 และปีที่ 2 คิด 3 % จากกำไรขั้นต้น แต่ไม่เกิน 800,000 เปโซ และปีที่ 3
และปีต่อไป คิด 5 % จากกำไรขั้นต้น แต่ไม่เกิน 1,000,000 เปโซ

ตารางแสดงมูลค่าสินทรัพย์ที่เป็นที่ดินและอาคารของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

  ----------------- ------------- --------- ---------------- ----------------------- ------------ ----------
  ประเภทสินทรัพย์      สถานที่ตั้ง       ขนาด      ประเภทการถือสิทธิ   วัตถุประสงค์ของการถือครอง   มูลค่าตามบัญชี   ภาระผูกพัน
                                                                                     (พันบาท)      

  บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส                                                                                

  ทิ่ดินและอาคาร       อ. สิงหนคร     69-3-98   เจ้าของ           ที่ดินว่างเปล่า              30,234.56    ไม่มี
                    สงขลา         ไร่                                                              

  ที่ดินโรงแรมรอยัล     ถนนหลานหลวง   6-3-22 ไร่ เจ้าของ           ที่ตั้งอาคารโรงแรมรอยัล      78,729.85    ไม่มี
  ปริ๊นเซส กรุงเทพ     กรุงเทพ                                   ปริ๊นเซส กรุงเทพ                        

  ที่ดินโรงแรมรอยัล     ถนนช้างคลาน    1-3-17 ไร่ เจ้าของ           ที่ตั้งอาคารโรงแรมรอยัล      24,366.50    ไม่มี
  ปริ๊นเซส เชียงใหม่    เชียงใหม่                                  ปริ๊นเซส เชียงใหม่                       

  ที่ดินโรงแรมรอยัล     ถนนศรีนครินทร์   2-3-17 ไร่ เจ้าของ           ที่ตั้งอาคารโรงแรมรอยัล      42,311.45    ไม่มี
  ปริ๊นเซส ศรีนครินทร์   กรุงเทพ                                   ปริ๊นเซส ศรีนครินทร์                      

  ที่ดินโรงแรมรอยัล     ถ.สุรนารายณ์    29-1-84   เจ้าของ           ที่ตั้งอาคารโรงแรมรอยัล      107,500.00   ไม่มี
  ปริ๊นเซส โคราช      จ.นครราชสีมา   ไร่                         ปริ๊นเซส โคราช                         

  อาคารโรงแรมรอยัล   ถนนหลานหลวง   168 ห้อง   เจ้าของ           ประกอบธุรกิจ              21,788.52    ไม่มี
  ปริ๊นเซส กรุงเทพ     กรุงเทพ                                                                        

  อาคารโรงแรมรอยัล   ถนนช้างคลาน    198 ห้อง   เจ้าของ           ประกอบธุรกิจ              8,362.40     ไม่มี
  ปริ๊นเซส เชียงใหม่    เชียงใหม่                                                                       

  อาคารโรงแรมรอยัล   ถนนศรีนครินทร์   198 ห้อง   เจ้าของ           ประกอบธุรกิจ              207,595.75   ไม่มี
  ปริ๊นเซส ศรีนครินทร์   กรุงเทพ                                                                        

  อาคารโรงแรมรอยัล   ถ.สุรนารายณ์    186 ห้อง   เจ้าของ           ประกอบธุรกิจ              128,541.09   ไม่มี
  ปริ๊นเซส โคราช      จ.นครราชสีมา                                                                   
  ----------------- ------------- --------- ---------------- ----------------------- ------------ ----------

5.2. บริษัทไม่มีบริษัทหรือบริษัทย่อยใดประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5.3. บริษัทมีเครื่องหมายการค้าที่ใช้ประกอบธุรกิจ คือ “ดุสิต” “รอยัล ปริ๊นเซส” และ “ธานี”

“ดุสิต” เป็นชื่อโรงแรมในนามของบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) ที่เป็นเจ้าของและ
รับจ้างบริหารทั้งในประเทศและต่างประเทศ ชื่อบจ. ดุสิตโฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท

“รอยัล ปริ๊นเซส” เป็นชื่อโรงแรมในนามของบริษัท รอยัล ปริ๊นเซส จำกัด (มหาชน)
ที่เป็นเจ้าของและรับจ้างบริหาร

  “ธานี” เป็นชื่อโรงแรมที่ได้สิทธิดำเนินกิจการโรงแรมภายใต้ชื่อ ธานี

เครื่องหมายการค้าของบริษัทเป็นเครื่องหมายที่สร้างความมั่นใจในคุณภาพและบริการ
ซึ่งลูกค้าสามารถพบได้ในโรงแรมที่อยู่ภายใต้บมจ. ดุสิตธานี และบริษัทในเครือ

ผู้ที่จะใช้ชื่อเครื่องหมายการค้าดังกล่าวได้ต่อเมื่อทำสัญญาจ้างบริหาร
โดยบริษัทเข้าดำเนินการรับจ้างบริหารโรงแรม และจะไม่มีสิทธิใช้เครื่องหมายการค้า
เมื่อสัญญาจ้างบริหารสิ้นสุด ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดตามสัญญาที่กำหนดไว้
หรือผู้ที่มีสิทธิใช้ชื่อเครื่องหมายการค้าเป็นฝ่ายบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด
หรือฝ่ายบริษัทบอกเลิกสัญญาเอง
ผู้ที่ใช้เครื่องหมายการค้าดังกล่าวต้องเสียค่าธรรมเนียมเป็นรายเดือนตามสัญญาจ้างบริหารสำหรับ
“ดุสิต” และ “รอยัล ปริ๊นเซส” ส่วน “ธานี” เสีย ค่าธรรมเนียมเป็นรายปี

4.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทมีนโยบายการลงทุนที่เป็นธุรกิจประเภทเดียวกันหรือธุรกิจที่เกี่ยวข้องกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่างๆ
คือธุรกิจโรงแรม และรับจ้างบริหารโรงแรม มูลค่ารวม 839 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 0.75
ล้านบาท เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนในบจ. ดุสิตเพื่อพัฒนาผู้บริหารในเดือนสิงหาคม 2547
ซึ่งประกอบกิจการฝึกอบรม โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งสิ้นคิดเป็นร้อยละ 18
ของสินทรัพย์รวม

นโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อย มีการบริหารงานเช่นเดียวกับบริษัทใหญ่
โดยบริษัทใหญ่ได้ส่งตัวแทนของบริษัทไปเป็นกรรมการของบริษัทย่อย
โดยให้มีการดำเนินงานตามนโยบายของบริษัทใหญ่ในโครงการการดำเนินงานต่างๆ
รวมทั้งงบประมาณต่างๆ ของบริษัทย่อย เสนอเข้าที่ประชุมในบริษัทใหญ่
เพื่อให้บริษัทใหญ่รับทราบและอนุมัติตามแต่กรณี
ส่วนในด้านการกำหนดนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
กำหนดให้เป็นนโยบายเดียวกันกับบริษัทใหญ่

ในระยะอีกประมาณ 3 ปี บริษัทจะผลักดันให้มีการรับบริหารเพิ่มขึ้น
ส่วนนโยบายการลงทุนในธุรกิจการโรงแรมจะมีการวิเคราะห์การลงทุนและจะพิจารณาการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำ
และผลตอบแทนสูง