3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ
ซึ่งสามารถสรุปเรียงตามปี ได้ดังต่อไปนี้

-   ปี 2526 บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งด้วยทุนจดทะเบียนจำนวน 1.0 ล้านบาท เมื่อวันที่ 21
    ตุลาคม 2526
    โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจรับจ้างก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจรบนที่ดินของลูกค้า

-   ปี 2533 บริษัทได้เริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท
    คือ อาคารที่พักอาศัยให้เช่าและอาคารสำนักงานให้เช่า

-   ปี 2534
    บริษัทได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
    เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2534

-   ปี 2535 บริษัทได้เริ่มประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

-   ปี 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดเมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2536

-   ปี 2540 บริษัทประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจในช่วงวิกฤติการณ์การเงิน

-   ปี 2542 – 2543
    บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารและสถาบันการเงินและสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ด้วยดี

-   ปี 2544 บริษัทได้เพิ่มทุนและเสนอขายหุ้นให้แก่ Government of Singapore
    Investment Corporation Pte Ltd. (GIC) สัดส่วนร้อยละ 20
    คิดเป็นมูลค่าหุ้นที่เสนอขายทั้งหมด 812.0 ล้านบาท

-   ปี 2548
    บริษัทได้ชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่ธนาคารและสถาบันการเงินตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ครบทั้งจำนวน

  นอกจากนี้ บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยชื่อ บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
  100 โดยมีนโยบายในการดำเนินการพัฒนาบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย
  สำหรับกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในระดับราคา 4.0-6.0 ล้านบาท

-   ปี 2549 บริษัทและบริษัทย่อยได้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์พร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
    และ/หรือให้สิทธิการเช่า และ/หรือโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
    สำหรับโครงการประเภทอาคารสำนักงาน (Office Building) จำนวน 2 โครงการ คือ
    โครงการ
    คิวเฮ้าส์ เพลินจิต และโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี
    ให้แก่กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ (เดิมชื่อ
    “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์”(“กองทุนรวม”) ซึ่งได้รับอนุมัติจากสำนักงาน
    ก.ล.ต. เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2549 และบริษัทได้ลงทุนในกองทุนรวมจำนวน 204.5
    ล้านหน่วย ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.66
    ของหน่วยลงทุนทั้งหมดของกองทุนรวมและคิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 2,045.1 ล้านบาท

  นอกจากนี้ บริษัทจัดการ ได้แต่งตั้งให้บริษัท คิว. เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
  ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager)
  สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่กองทุนรวมเข้าลงทุนในครั้งนี้เป็นระยะเวลา 5 ปี
  และคู่สัญญาสามารถขยายเวลาได้อีกเป็นคราว ๆ คราวละไม่เกิน 5 ปี

-   ปี 2549 บริษัทได้มีการปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่อาคารที่พักอาศัยให้เช่าโครงการเซนเตอร์ พอยต์
    โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เพชรบุรี และสุขุมวิท 10 ซึ่งแล้วเสร็จในปี 2550 ทั้งนี้
    เพื่อให้โครงการอยู่ในสภาพดี ทันสมัยและสามารถแข่งขันในตลาดได้

-   ปี 2550 บริษัทได้มีการปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่อาคารที่พักอาศัยให้เช่าโครงการเซ็นเตอร์ พอยท์
    สีลม ซึ่งแล้วเสร็จในปี 2553 ทั้งนี้ เพื่อให้โครงการอยู่ในสภาพดี
    ทันสมัยและสามารถแข่งขันในตลาดได้

-   ปี 2553 บริษัทได้ปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่อาคารที่พักอาศัยให้เช่าโครงการเซนเตอร์ พอยต์
    โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ หลังสวนซึ่งแล้วเสร็จในปี 2554 เพื่อให้อยู่ในสภาพดี ทันสมัย
    สามารถเพิ่มรายได้ และสามารถแข่งขันในตลาดได้
    และบริษัทได้มีการออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันจำนวน 4 ชุด
    เป็นจำนวนเงิน 5,000 ล้านบาท และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A^(–) โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง
    จำกัดรวมทั้งในระหว่างปีบริษัทและบริษัทย่อย ได้มีการเปลี่ยนแปลงเงินลงทุน
    โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  1) บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม 2553
  บริษัทย่อยดังกล่าวได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 100.0 ล้านบาทเป็น 3,000.0 ล้านบาท
  โดยบริษัทได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวทั้งจำนวนเป็นจำนวนเงิน 2,900.0 ล้านบาท
  ทำให้ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 คงเดิม

  2) บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
  ในสัดส่วนร้อยละ 100
  ปัจจุบันบริษัทย่อยดังกล่าวประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม
  2553 บริษัทย่อยดังกล่าวได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 100.0 ล้านบาทเป็น 1,000.0 ล้านบาท
  โดยบริษัทเพิ่มทุนทั้งจำนวนในบริษัทดังกล่าวผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัดเป็นจำนวนเงิน 900.0
  ล้านบาท ซึ่งทำให้บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด เท่ากับสัดส่วนร้อยละ 100 คงเดิม

  3) บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัท
  คาซ่า วิลล์ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 15 มิถุนายน 2553
  มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0 ล้านบาทซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้ว
  เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจังหวัดระยอง

  4) บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัท
  คาซ่า วิลล์ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 15 มิถุนายน 2553
  มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0 ล้านบาท ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้ว
  เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจังหวัดเพชรบุรี

  5) บริษัท ไอเดีย ฟิตติ้ง จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
  ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 8 ธันวาคม 2553
  มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0 ล้านบาท ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้ว
  เพื่อประกอบธุรกิจจำหน่าย รับจ้างตกแต่ง และติดตั้งเฟอร์นิเจอร์
  รวมทั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าที่เกี่ยวข้องให้กับโครงการบ้านและโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับบริษัทและบริษัทในเครือ

  6) บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทและบริษัทคิว.เอช.
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัดถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 26 ในวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2553
  ได้ขายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัทร่วมดังกล่าวให้แก่บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างจำกัด
  (ถือหุ้นโดยบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) ในสัดส่วนร้อยละ 100) เป็นจำนวน 103.1
  ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 4 บาท คิดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 412.5 ล้านบาท

  7) บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 26
  ในเดือนมีนาคม 2553 บริษัทร่วมดังกล่าวได้จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน
  เพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมมีสิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนได้ 1 หุ้น
  ในราคาหุ้นละ 1 บาท บริษัทได้รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 709.0 ล้านหุ้น
  คิดเป็นจำนวนเงิน 709.0 ล้านบาท โดยบริษัทได้ชำระเงินค่าหุ้นดังกล่าวในวันที่ 1 เมษายน
  2553 ซึ่งทำให้ ณ สิ้นปี 2553 บริษัทคงถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 25.71

  ในเดือนพฤศจิกายน 2553 บริษัทร่วมดังกล่าวได้จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน
  เพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นในสัดส่วน 5 หุ้นเดิมมีสิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนได้ 4 หุ้น ในราคาหุ้นละ
  1 บาท บริษัทได้รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 1,134.4 ล้านหุ้น คิดเป็นจำนวนเงิน
  1,134.4 ล้านบาท โดยบริษัทได้ชำระค่าหุ้นดังกล่าวในวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2554

-   ปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ สามารถสรุปได้ ดังนี้

1)  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน
    บริษัทได้มีการออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันจำนวน 4 ชุด
    มีรายละเอียด ดังนี้

  1.1) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 1/2554 ชุดที่ 1

  บริษัทได้ออกและเสนอขายในเดือนมีนาคม 2554 อายุ 3 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 10 มีนาคม
  2557 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.90 ต่อปี จำนวน 2,000.0 ล้านบาท และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้
  A^(–) โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

  1.2) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 2/2554 ชุดที่ 1

  บริษัทได้ออกและเสนอขายในเดือนสิงหาคม 2554อายุ 3 ปี 6 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 25
  กุมภาพันธ์ 2558 ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.70 ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ
  5.00 ต่อปีสำหรับ 1.5 ปีที่เหลือ จำนวน 1,600.0 ล้านบาท และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A^(–)
  โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

  1.3) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 2/2554 ชุดที่ 2

  บริษัทได้ออกและเสนอขายในเดือนสิงหาคม 2554 อายุ 5 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 25
  สิงหาคม 2559 ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.00 ต่อปี และปีที่ 4-5
  อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.30 ต่อปี จำนวน 1,400.0 ล้านบาท และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A^(–)
  โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

  1.4) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 3/2554

  บริษัทได้ออกและเสนอขายในเดือนธันวาคม 2554 อายุ 1ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 23 ธันวาคม
  2555 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.90 ต่อปี จำนวน 1,300.0 ล้านบาท และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้
  A^(–) โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

2)  บริษัทได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม สำหรับอาคารที่พักอาศัยให้เช่า 3 อาคาร ได้แก่
    อาคารเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เพชรบุรี อาคารเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล
    แอนด์ เรซิเดนซ์ สุขุมวิท 10 และอาคารเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ หลังสวน

3)  บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
    ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 1 เมษายน 2554
    มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0 ล้านบาท ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้ว
    เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

4)  บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
    ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 22 เมษายน 2554
    มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0 ล้านบาท
    ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้วเพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจังหวัดชลบุรี

5)  บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
    โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2554 มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0
    ล้านบาท ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้ว
    เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า

6)  บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด บริษัทถือหุ้นดังกล่าวผ่านบริษัทคาซ่า วิลล์
    จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 17มิถุนายน 2554
    มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0 ล้านบาท
    ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้วเพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์

7)  บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด(มหาชน) ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 25.7
    ได้จัดสรรหุ้นสามัญให้ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก(IPO)เป็นจำนวน 1,443 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ในราคา1.40 บาท ในเดือนพฤษภาคม 2554
    ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทร่วมดังกล่าวลดลงเท่ากับร้อยละ22.25 (ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2554)

-   ปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ สามารถสรุปได้ดังนี้

1)  ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดขายโครงการบ้านพร้อมที่ดินใหม่จำนวน 13
    โครงการ มูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 14,783 ล้านบาท
    ประกอบด้วยโครงการที่เปิดในบริษัทจำนวน 4 โครงการ มูลค่าขายโครงการรวมประมาณ
    5,086 ล้านบาท และโครงการที่เปิดโดยบริษัทย่อยจำนวน 9
    โครงการมูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 9,697 ล้านบาท นอกจากนี้
    บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการชำระเงินจองและเงินโอนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นจำนวน
    12โครงการ และส่วนที่ซื้อเพิ่มขยายต่อจากที่ดินเดิมของปี 2554 จำนวน 7 โครงการ
    รวมเป็นจำนวนเงิน 2,951 ล้านบาท

2)  ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
    บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดขายโครงการอาคารชุดพักอาศัยใหม่จำนวน 5 โครงการ
    มูลค่าโครงการรวมประมาณ 6,496 ล้านบาท นอกจากนี้
    บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการชำระเงินจองและเงินโอนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นจำนวน
    5 โครงการ และส่วนที่ซื้อเพิ่มขยายต่อจากที่ดินเดิมของปี 2554 จำนวน 1 โครงการ
    รวมเป็นจำนวนเงิน 1,232.5 ล้านบาท

3)  บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
    โดยได้จัดตั้งบริษัทดังกล่าวในวันที่ 15 มิถุนายน 2555 มีทุนจดทะเบียนแรกเริ่มจำนวน 5.0
    ล้านบาท ซึ่งเรียกชำระเต็มมูลค่าแล้ว เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์

4)  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน
    บริษัทได้มีการออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันจำนวน 3 ชุด
    มีรายละเอียด ดังนี้

  4.1) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 1/2555

  บริษัทได้ออกและ เสนอขายในเดือนเมษายน 2555 อายุ 4 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 27
  เมษายน 2559 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.59 ต่อปี จำนวน 2,212.0 ล้านบาท
  และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A^(–) โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

  4.2) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 2/2555 ชุดที่ 1

  บริษัทได้ออกและเสนอขายในเดือนสิงหาคม 2555 อายุ 3 ปี 6 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่
  23 กุมภาพันธ์ 2559 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.16 ต่อปี จำนวน 800.0 ล้านบาท
  และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A^(–) โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

  4.3) หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 2/2555 ชุดที่ 2

  บริษัทได้ออกและเสนอขายในเดือนสิงหาคม 2555 อายุ 5 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 25
  สิงหาคม 2560 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.55 ต่อปี จำนวน 2,000.0 ล้านบาท
  และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A^(–) โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

5)  กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์
    (“QHHR”) บริษัทได้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์พร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
    และ/หรือให้สิทธิการเช่า และ/หรือโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
    สำหรับโครงการประเภทโรงแรม และเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ จำนวน 3 โครงการ คือ
    โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เพชรบุรี โครงการเซนเตอร์ พอยต์
    โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ สุขุมวิท และโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์
    หลังสวน ให้แก่ QHHR ซึ่งได้รับอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. เมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2555
    และบริษัทได้ลงทุนในกองทุนรวมจำนวน 105.28 ล้านหน่วย ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 31.33
    ของหน่วยลงทุนทั้งหมดของกองทุนรวมและคิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 1,050.28 ล้านบาท

  โดยภายหลังจากที่ QHHR ได้ลงทุนในทรัพย์สินแล้ว QHHR
  จะนำอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าออกให้เช่าหรือให้เช่าช่วงแก่บริษัท
  เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100

  ทั้งนี้ บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด จะว่าจ้างให้บริษัท คิว.เอช.
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 เป็นผู้บริหารจัดการโรงแรมและเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ต่อไป

  3.2 กลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัท ตั้งแต่อัตราร้อยละ 4
  ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงในระหว่างปี 2554 - 2555
  มีการเปลี่ยนแปลงที่มีนัยสำคัญดังนี้

  ----------------------- --------------- ------- --------------- ------- --------------- -------
  ผู้ถือหุ้น                   ณ วันที่ 12 พ.ค.           ณ วันที่ 14 มีค 55          ณ วันที่ 14 พ.ค.   
                          54                                              55              

                          จำนวนหุ้น         %       จำนวนหุ้น         %       จำนวนหุ้น         %

  บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์     2,107,539,377   24.86   2,107,539,377   24.86   2,107,539,377   24.86
  จำกัด (มหาชน)                                                                            

  Government of Singapore 922,101,500     10.88   922,101,500     10.88   922,101,500     10.88
  Investment Corporation                                                                  
  Pte Ltd.                                                                                

  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด   605,192,272     7.14    533,450,775     6.29    599,978,978     7.08

  HSBC Group              453,263,861     5.35    311,162,418     3.67    226,585,518     2.67

  CHASE                   409,333,470     4.83    249,389,000     2.94    126,145,400     1.49
  ----------------------- --------------- ------- --------------- ------- --------------- -------

3.  การประกอบธุรกิจ

  3.3.1 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
รวมทั้งร่วมลงทุนในบริษัทอื่น ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้คือ

1.  ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

2.  ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

3.  ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า(ธุรกิจเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ / โรงแรม)

4.  ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

5.  ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน อาคารที่พักอาศัยให้เช่า โรงแรม อาคารชุดพักอาศัย
    และบ้านที่พักอาศัยให้เช่า

6.  ธุรกิจการลงทุน

7.  ธุรกิจอื่นๆ

  (รายละเอียดตามการประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ
  ข้อย่อย ก) ถึง จ))

  3.3.2 นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

  บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้

  1) บริษัทย่อย

  บริษัทได้ลงทุนใน 13 บริษัท ได้แก่

(1.1) บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด ถือหุ้นโดย บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
(บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) ในสัดส่วนร้อยละ 100
ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย
และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

(1.2) บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัทในสัดส่วนร้อยละ
81และส่วนที่เหลือร้อยละ 19 ถือหุ้นโดยบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด
ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคโครงการบ้านของบริษัทและบริษัทย่อย

(1.3) บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 100
ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

(1.4) บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 100
ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจให้เช่าหน่วยในอาคารที่พักอาศัย รับจ้างบริหารอาคาร
และลงทุนในบริษัทต่างๆ

(1.5) บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจการลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์
วิว จำกัด ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง
ประเทศเวียดนาม และได้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 14.15

(1.6) บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
ในสัดส่วนร้อยละ 100 ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม ในจังหวัดระยอง

(1.7) บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
ในสัดส่วนร้อยละ 100 ในปัจจุบันดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม ในจังหวัดเพชรบุรี

(1.8) บริษัท ไอเดีย ฟิตติ้ง จำกัด บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ
100 เพื่อประกอบธุรกิจรับจ้างตกแต่งและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์
รวมทั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าที่เกี่ยวข้องให้กับโครงการบ้าน
และโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับบริษัทและบริษัทในเครือ

(1.9) บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ
100 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ ทาวน์โฮม
และบ้านเดี่ยวในจังหวัดกรุงเทพมหานครและเขตปริมณฑล

(1.10) บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัทคาซ่า วิลล์ จำกัด
ในสัดส่วนร้อยละ 100 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียมในจังหวัดชลบุรี

(1.11) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
เพื่อประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

(1.12) บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด บริษัทถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์
จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียมในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์

(1.13) บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
เช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์
โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์

  2) บริษัทร่วม

  บริษัทได้ลงทุนในบริษัทร่วม 2 บริษัท และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 2 กองทุน ได้แก่

(1) บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) บริษัทมีนโยบายลงทุนระยะยาวโดย ณ วันที่
    31 ธันวาคม 2555 ได้ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ19.78
    บริษัทร่วมดังกล่าวประกอบธุรกิจค้าปลีกสินค้าเพื่อการก่อสร้าง ตกแต่ง
    และซ่อมแซมบ้านและที่อยู่อาศัยพร้อมกับการ ให้บริการอย่างครบวงจร (One Stop
    Shopping) เพื่อให้เกิดความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
    โดยในปัจจุบันบริษัทร่วมดังกล่าวมีสินค้าสำหรับให้บริการมากกว่า 60,000 รายการ
    อีกทั้งมีการจัดตั้งศูนย์ฝึกอบรม (Training Center)
    เพื่อพัฒนาบุคลากรในทุกระดับให้มีความรู้ ความสามารถในการให้บริการที่ดีแก่ลูกค้า นอกจากนี้
    บริษัทร่วมยังได้จัดสร้างศูนย์กระจายสินค้า(Distribution Center)
    เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพระบบโลจิสติกส์

(2) บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 22.02
    (ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2555)
    โดยบริษัทร่วมดังกล่าวเป็นโฮลดิ้งคอมพานีที่จัดตั้งขึ้นเพื่อลงทุนระยะยาวในธนาคารแลนด์ แอนด์
    เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) ซึ่งประกอบธุรกิจธนาคาร โดยให้บริการเกี่ยวกับเงินฝาก
    สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อธุรกิจ และสินเชื่อบุคคล โดยบริษัทร่วมดังกล่าวถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
    100 และเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2554 ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย
    จำกัด(มหาชน)ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลังให้ปรับฐานะจากธนาคารพาณิชย์เพื่อรายย่อยเป็นธนาคารพาณิชย์โดยใช้ชื่อว่า
    “ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)”
    และสามารถดำเนินกิจการเป็นธนาคารพาณิชย์เต็มรูปแบบ

(3) กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
    บริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหน่วยลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 25.66
    ประกอบธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและได้รับจดทะเบียนกองทรัพย์สินเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
    ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน
    มูลค่าหน่วยลงทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำนวน 7,970
    ล้านบาท ทรัพย์สินที่กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ลงทุน ได้แก่
    โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้ชื่อโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี โครงการคิวเฮ้าส์
    เพลินจิต และโครงการเวฟ เพลส

(4) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์
    จัดตั้งขึ้นในเดือนกรกฎาคม 2555 ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหน่วยลงทุนในสัดส่วนร้อยละ
    31.33
    ประกอบธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและได้รับจดทะเบียนกองทรัพย์สินเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
    ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน มูลค่าหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเท่ากับจำนวน 3,360
    ล้านบาท ทรัพย์สินที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์
    เรซิเดนซ์ ได้แก่ โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เพชรบุรี
    โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ สุขุมวิท และโครงการเซนเตอร์ พอยต์
    โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ หลังสวน

3)  บริษัทอื่น

ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจโรงแรม
และอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม โดยเดิมบริษัท
คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ถือหุ้นร้อยละ 21
ปัจจุบันสัดส่วนการถือหุ้นได้ลดลงเหลือร้อยละ 14.15
สาเหตุจากบริษัทไม่ได้ทำการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
ที่เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน
เนื่องจากเห็นว่าบริษัทดังกล่าวมีผลประกอบการขาดทุนอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

  หมายเหตุ ^(1/) ผู้ถือหุ้นส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 85.85 ของบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
  ซึ่งไม่ได้เป็นบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง ได้แก่

1. Tradimexco 23.63%

2. IPEM Singapore 21.42%

3. Campenon Saigon 0.82%

4. RGR 19.98%

  ^(2/) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
  ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม
  โดยขอเปลี่ยนชื่อกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เมื่อวันที่ 8
  พฤศจิกายน 2554 เป็น “กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์”

  ^(3/) เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2554 ธนาคารแลนแอนด์เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย
  จำกัด(มหาชน)ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลังให้ปรับฐานะเป็นธนาคารพาณิชย์โดยใช้ชื่อว่า“ธนาคารแลนด์
  แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)”

  ^(4/) บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด จัดตั้งบริษัทขึ้นเมื่อ วันที่ 1 เมษายน 2554
  ด้วยทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระเต็มมูลค่า 5.0 ล้านบาท

  ^(5/) บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด จัดตั้งบริษัทขึ้นเมื่อ วันที่ 22 เมษายน 2554
  ด้วยทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระเต็มมูลค่า 5.0 ล้านบาท

  ^(6/) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด จัดตั้งบริษัทขึ้นเมื่อ วันที่ 20 พฤษภาคม 2554
  ด้วยทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระเต็มมูลค่า 5.0 ล้านบาท

  ^(7/) บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัดจัดตั้งบริษัทขึ้นเมื่อ วันที่ 17 มิถุนายน
  2554 ด้วยทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระเต็มมูลค่า 5.0 ล้านบาท

3.  โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (หน่วย : ล้านบาท)

+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
|                |              | ปี     |    | ปี   |    | ปี    |    |
|                |              | 2553  |    | 2   |    | 2555 |    |
|                |              |       |    | 554 |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| ปร             | ดำเนินการโดย  | รายได้ | %  | รา  | %  | ร    | %  |
| ะเภทรายได้^(1/) |              |       |    | ยได้ |    | ายได้ |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 1)             |              |       |    |     |    |      |    |
| ธ              |              |       |    |     |    |      |    |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |              |       |    |     |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 1.1            | บมจ.ควอลิตี้    | 9,    | 68 | 7   | 76 | 8,6  | 60 |
| ธุรก            | เฮ้าส์         | 364.2 | .7 | ,63 | .2 | 39.6 | .0 |
| ิจขายบ้านพร้อมที่ดิน |              |       |    | 7.4 |    |      |    |
|                | และ          |       |    |     |    |      |    |
|                | บริษัทย่อย^(2/) |       |    |     |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 1.2            | บมจ.ควอลิตี้    | 2,    | 21 | 1   | 11 | 3,3  | 23 |
| ธุรกิจขายหน่วยใ   | เฮ้าส์ และ     | 870.3 | .1 | ,17 | .7 | 44.8 | .2 |
| นอาคารชุดพักอาศัย | บจ.คาซ่า วิลล์  |       |    | 6.3 |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 1.3            | บมจ.ควอลิตี้    | 696.2 | 5  | 70  | 7  | 7    | 5  |
| ธุรกิจอาค        | เฮ้าส์         |       | .1 | 4.3 | .0 | 45.8 | .2 |
| ารที่พักอาศัยให้เช่า |              |       |    |     |    |      |    |
|                | บจ. เดอะ     |       |    |     |    |      |    |
|                | คอนฟิเด้นซ์     |       |    |     |    |      |    |
|                |              |       |    |     |    |      |    |
|                | และ          |       |    |     |    |      |    |
|                | บจ.คิว.เอช.   |       |    |     |    |      |    |
|                | อ            |       |    |     |    |      |    |
|                | ินเตอร์เนชั่นแนล |       |    |     |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 1.4            | บมจ.ควอลิตี้    | 310.0 | 2  | 33  | 3  | 3    | 2  |
| ธุรกิจอาค        | เฮ้าส์         |       | .2 | 1.0 | .3 | 46.6 | .4 |
| ารสำนักงานให้เช่า |              |       |    |     |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| รวมรายได้จากธ   |              | 13,   | 97 | 9   | 98 | 13,0 | 90 |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |              | 240.7 | .1 | ,84 | .2 | 76.8 | .8 |
|                |              |       |    | 9.0 |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 2) รายได้อื่นๆ    | บมจ.ควอลิตี้    | -     | -  | -   | -  | 1,1  | 8  |
|                | เฮ้าส์         |       |    |     |    | 83.6 | .2 |
| 2.1            | และบริษัทย่อย   |       |    |     |    |      |    |
| กำไรจากการข    |              |       |    |     |    |      |    |
| ายทรัพย์สินและโอน |              |       |    |     |    |      |    |
| สิทธิการเช่าอาคาร |              |       |    |     |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| 2.2 อื่นๆ        | บมจ.ควอลิตี้    | 390.5 | 2  | 18  | 1  | 1    | 1  |
|                | เฮ้าส์         |       | .9 | 3.6 | .8 | 49.0 | .0 |
|                | และบริษัทย่อย   |       |    |     |    |      |    |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| รวมรายได้อื่นๆ    |              | 3     | 2  | 18  | 1  | 1,3  | 9  |
|                |              | 90.50 | .9 | 3.6 | .8 | 32.6 | .2 |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+
| รวม            |              | 13,   | 1  | 10  | 1  | 14,4 | 1  |
|                |              | 631.2 | 00 | ,03 | 00 | 09.4 | 00 |
|                |              |       | .0 | 2.6 | .0 |      | .0 |
+----------------+--------------+-------+----+-----+----+------+----+

หมายเหตุ : ^(1/) รายได้ของบริษัทมาจากการจำหน่ายในประเทศทั้งสิ้น

  ^(2/) บริษัทย่อย ประกอบด้วย บจ.คาซ่า วิลล์ บจ. เดอะ คอนฟิเด้นซ์ บจ.คาซ่า
  วิลล์(เพชรบุรี 2553) บจ.คาซ่า วิลล์(ระยอง2553) และบจ.กัสโต้ วิลเลจ

  โครงสร้างรายได้(ค่าใช้จ่าย)จากบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

  (หน่วย : ล้านบาท)

+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
|                |          | %    | ปี    |    | ปี    |   | ปี    |   |
|                |          | ก    | 2553 |    | 2554 |   | 2555 |   |
|                |          | ารถือ |      |    |      |   |      |   |
|                |          |      |      |    |      |   |      |   |
|                |          | ห    |      |    |      |   |      |   |
|                |          | ุ้นของ |      |    |      |   |      |   |
|                |          | บริษัท |      |    |      |   |      |   |
|                |          |      |      |    |      |   |      |   |
|                |          | ณ 31 |      |    |      |   |      |   |
|                |          | ธ.ค. |      |    |      |   |      |   |
|                |          | 2555 |      |    |      |   |      |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| โครงการ        | ดำเ      |      | รา   | %  | รา   | % | รา   | % |
|                | นินการโดย |      | ยได้( |    | ยได้( |   | ยได้( |   |
|                |          |      | ค่าใช |    | ค่าใช |   | ค่าใช |   |
|                |          |      | ้จ่าย) |    | ้จ่าย) |   | ้จ่าย) |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| 1.ธุรกิจอาค      |          |      |      |    |      |   |      |   |
| ารสำนักงานให้เช่า |          |      |      |    |      |   |      |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
|   -            | กองทุนรว  | 2    | 1    | 20 | 1    | 1 | 1    | 1 |
|   อาคารคิวเฮ้าส์  | มสิทธิการเ | 5.66 | 09.8 | .2 | 18.8 | 8 | 21.7 | 4 |
|   ลุมพินี         | ช่าอสังหา- |      |      |    |      | . |      | . |
|   อาคารคิวเฮ้าส์  |          |      |      |    |      | 6 |      | 8 |
|   เพล          | ริมทรัพย์   |      |      |    |      |   |      |   |
| ินจิตและอาคารเวฟ | ควอลิตี้    |      |      |    |      |   |      |   |
|   เพลส         | เฮ้าส์     |      |      |    |      |   |      |   |
|                | ^(2/)    |      |      |    |      |   |      |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| ยอดรวม         |          |      | 1    | 20 | 1    | 1 | 1    | 1 |
|                |          |      | 09.8 | .2 | 18.8 | 8 | 21.7 | 4 |
|                |          |      |      |    |      | . |      | . |
|                |          |      |      |    |      | 6 |      | 8 |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| 2.ธุรกิจเซอร์วิส   |   กอง    | 3    | -    | -  | -    | - | 24.2 | 2 |
| อะพ            | ทุนรวมอสัง | 1.33 |      |    |      |   |      | . |
| าร์ตเมนต์/โรงแรม | หาริมทรัพย์ |      |      |    |      |   |      | 9 |
|                |          |      |      |    |      |   |      |   |
| -              |   และส   |      |      |    |      |   |      |   |
| โครงการเซนเตอร์ | ิทธิการเช่า |      |      |    |      |   |      |   |
| พอยต์ โฮเทล     |   ควอลิตี้  |      |      |    |      |   |      |   |
| แอนด์ เรซิเดนซ์   |   เฮ้าส์   |      |      |    |      |   |      |   |
| เพชรบุรี         |   โฮเทล  |      |      |    |      |   |      |   |
| โครง           |   แอนด์   |      |      |    |      |   |      |   |
| การเซนเตอร์พอยต์ |          |      |      |    |      |   |      |   |
| โฮเทล แอนด์     |  เรซิเดนซ์ |      |      |    |      |   |      |   |
| เรซิเดนซ์ สุขุมวิท  |          |      |      |    |      |   |      |   |
| และ            |          |      |      |    |      |   |      |   |
| โครงการเซนเตอร์ |          |      |      |    |      |   |      |   |
| พอยต์ โฮเทล     |          |      |      |    |      |   |      |   |
| แอนด์ เรซิเดนซ์   |          |      |      |    |      |   |      |   |
| หลังสวน         |          |      |      |    |      |   |      |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| ยอดรวม         |          |      |      |    |      |   | 24.2 | 2 |
|                |          |      |      |    |      |   |      | . |
|                |          |      |      |    |      |   |      | 9 |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| 3.             |   บมจ    | -    | (    | -  | -    | - | -    | - |
| ธ              |   .ควอลิตี้ |      | 0.3) |    |      |   |      |   |
| ุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง |   ค      |      |      |    |      |   |      |   |
|                | อนสตรัคชั่น |      |      |    |      |   |      |   |
|                |   โปรดัคส์ |      |      |    |      |   |      |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
|                | บมจ.โฮม  | 1    | 3    | 62 | 4    | 6 | 5    | 6 |
|                | โปรดักส์   | 9.78 | 38.8 | .4 | 00.5 | 2 | 30.4 | 4 |
|                |          |      |      |    |      | . |      | . |
|                | เซ็นเตอร์  |      |      |    |      | 7 |      | 4 |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| ยอดรวม         |          |      | 3    | 62 | 4    | 6 | 5    | 6 |
|                |          |      | 38.5 | .4 | 00.5 | 2 | 30.4 | 4 |
|                |          |      |      |    |      | . |      | . |
|                |          |      |      |    |      | 7 |      | 4 |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| 4. ธุรกิจการลงทุน | บมจ. แอล | 2    | 94.3 | 17 | 1    | 1 | 1    | 1 |
|                | เอช      | 2.02 |      | .4 | 19.3 | 8 | 47.3 | 7 |
|                | ไฟ       |      |      |    |      | . |      | . |
|                | แนนซ์เชียล |      |      |    |      | 7 |      | 9 |
|                | กรุ๊ป^(1/) |      |      |    |      |   |      |   |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| ยอดรวม         |          |      | 94.3 | 17 | 1    | 1 | 1    | 1 |
|                |          |      |      | .4 | 19.3 | 8 | 47.3 | 7 |
|                |          |      |      |    |      | . |      | . |
|                |          |      |      |    |      | 7 |      | 9 |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+
| ยอดรวมทั้งสิ้น     |          |      | 5    | 1  | 6    | 1 | 8    | 1 |
|                |          |      | 42.6 | 00 | 38.6 | 0 | 23.6 | 0 |
|                |          |      |      | .0 |      | 0 |      | 0 |
|                |          |      |      |    |      | . |      | . |
|                |          |      |      |    |      | 0 |      | 0 |
+----------------+----------+------+------+----+------+---+------+---+

หมายเหตุ : ^(1/) เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2552
ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทมีมติรับทราบเกี่ยวกับการดำเนินการเปลี่ยนแปลงการลงทุนโดยตรงในหุ้นสามัญของธนาคารแลนด์
แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน)ซึ่งเป็นการลงทุนผ่านบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล
กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)และเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2554 ธนาคารแลนแอนด์เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย
จำกัด(มหาชน)ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลังให้ปรับฐานะเป็นธนาคารพาณิชย์โดยใช้ชื่อว่า“ธนาคารแลนด์
แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)”

  ^(2/) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
  ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม
  โดยขอเปลี่ยนชื่อกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เมื่อวันที่ 8
  พฤศจิกายน 2554 เป็น “กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์”

  3.5 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจหลัก 3 ธุรกิจคือ
ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/ธุรกิจเซอร์วิส
อะพาร์ตเมนต์/โรงแรม และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า
ซึ่งนโยบายการดำเนินธุรกิจหลักในช่วงระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า (ปี 2555 - ปี 2557)
บริษัทและบริษัทย่อยยังคงมุ่งเน้นการลงทุนในธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
เนื่องจากเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงและสามารถหมุนกลับมาเป็นเงินสดหรือชำระคืนเงินทุนได้เร็ว
ส่งผลให้สามารถเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินและลดภาระหนี้ได้เร็ว
รวมทั้งบริษัทมีนโยบายให้บริษัทย่อยขยายการลงทุนในธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคา
1.0 - 2.5 ล้านบาท
เพื่อเป็นการเพิ่มช่องทางทางธุรกิจและการเติบโตของยอดขายบริษัทและบริษัทย่อย