11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงานในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

ก) สรุปรายงานการสอบบัญชี

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2555

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขและมีข้อสังเกตต่องบการเงินในปี 2554
  ในเรื่องบริษัทได้ปฎิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่ที่ออกโดยสภาวิชาชีพบัญชี

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2553

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

2)  ตารางสรุปงบการเงิน

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------------- ------------- ------------ ------------
                                                    งบการเงินรวม                

                                                    2555          2554         2553

  สินทรัพย์ :                                                                     

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                        960,262       1,134,799    2,017,854

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                                145,206       20,657       21,777

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                         15,479        46,437       66,437

  สินค้าคงเหลือ                                        31,582        -            -

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ                 13,389,890    12,968,728   10,122,997

  เงินประกันตามสัญญา                                   -             -            100,000

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน             14,546        18,117       -

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่ไม่กี่ยวข้องกัน            58,995        45,837       127,639

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                   142,647       63,965       48,790

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                  14,758,607    14,298,540   12,505,494

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                              66,396        34,982       18,488

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                                  522,932       495,128      477,623

  เงินประกันตามสัญญา                                   100,000       100,000      -

                                                    งบการเงินรวม                

                                                    2555          2554         2553

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น                                  55,557        51,038       55,523

  ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                                  8,283,843     5,052,014    5,492,985

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                               379,815       736,577      554,641

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                                 1,095,365     328,629      312,014

  สิทธิการเช่า                                         445,634       167,070      173,311

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                 163,876       100,039      138,849

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                11,113,418    7,065,477    7,223,434

  รวมสินทรัพย์                                         25,872,025    21,364,017   19,728,928

  หนี้สิน :                                                                       

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                              1,558,820     929,795      1,272,074

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             559,060       800,000      75,000

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                     -             2,003,000    1,997,292

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                    4,298,302     3,300,000    800,000

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                    -             -            -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน             -             -            -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี          562,036       637,121      -

  เงินทดรองจากกรรมการ                                -             -            -

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                      305,117       168,946      86,357

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                              28,159        22,299       -

  ประมาณการหนี้สิน                                     -             10,907       12,739

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                     98,369        48,624       47,586

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                    7,409,863     7,920,692    4,291,048

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   30,000        -            -

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                5,402,553     2,487,912    5,778,215

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน             -             -            -

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี      4,594,992     3,490,796    2,433,789

  สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน                    65,634        24,263       -

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                   63,797        50,664       51,445

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                  10,156,976    6,053,635    8,263,449

  รวมหนี้สิน                                           17,566,839    13,974,327   12,554,497

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                                

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ 1 บาท ในปี 2554 หุ้นละ 6 บาท ในปี    5,961,161     5,961,161    6,552,000
  2553)                                                                        

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                     5,641,048     4,726,456    4,726,345

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                    (73,524)      (20,684)     (20,573)

  กำไรสะสม                                                                     

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                         241,600       223,100      206,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                       2,501,961     2,475,702    2,264,487

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น                         (40,535)      (59,240)     (1,928)

                                                    งบการเงินรวม                

                                                    2555          2554         2553

  ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ                               8,270,550     7,345,334    7,174,431

  ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย          34,636        44,356       -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                    8,305,186     7,389,690    7,174,431

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                             25,872,025    21,364,017   19,728,928

                                                                               
  ------------------------------------------------- ------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | งบกา    |         |        |
|                                         | รเงินรวม |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 2555    | 2554    | 2553   |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้ :                                 |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                | 7,      | 6,      | 7,0    |
|                                         | 489,488 | 925,678 | 02,701 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย       | 1,      | 1,      | 7      |
|                                         | 180,639 | 074,154 | 77,726 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา              | 147,863 | 81,422  | 8      |
|                                         |         |         | 35,490 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม            | 275,660 | -       | -      |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้อื่น                                 | 177,985 | 139,519 | 87,984 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้รวม                                | 9,      | 8,      | 8,7    |
|                                         | 271,635 | 220,773 | 03,901 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่าย:                                |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                    | 4,      | 4,      | 4,6    |
|                                         | 748,080 | 365,927 | 06,857 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย              | 778,021 | 727,716 | 4      |
|                                         |         |         | 96,704 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                     | 102,920 | 55,267  | 6      |
|                                         |         |         | 95,763 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรม                | 191,351 | -       | -      |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                         | 1,      | 918,792 | 7      |
|                                         | 088,278 |         | 49,548 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                       | 1,      | 1,      | 1,0    |
|                                         | 418,478 | 076,622 | 06,596 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ             | 32,759  | 33,596  | 35,602 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน                    | 94,688  | -       | -      |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รวมค่าใช้จ่าย                              | 8,      | 7,      | 7,5    |
|                                         | 454,575 | 177,920 | 91,070 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรก่อนส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบ       | 817,060 | 1,      | 1,1    |
| ริษัทร่วมค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล |         | 042,853 | 12,831 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบริษัทร่วม        | 27,803  | 24,983  | 57,886 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ก                                       | 844,863 | 1,      | 1,1    |
| ำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล |         | 067,836 | 70,717 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                        | (5      | (4      | (46    |
|                                         | 27,320) | 17,218) | 5,090) |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                   | 317,543 | 650,618 | 7      |
|                                         |         |         | 05,627 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                          | (1      | (1      | (15    |
|                                         | 39,176) | 62,619) | 5,190) |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรสุทธิสำหรับปี                           | 178,367 | 487,999 | 5      |
|                                         |         |         | 50,437 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                      |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ผลกำไร (ขาดทุน)                          | 4,519   | (3,743) | 1,202  |
| จากการวัดมูลค่าเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย      |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี                | 4,519   | (3,743) | 1,202  |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี               | 182,886 | 484,256 | 5      |
|                                         |         |         | 51,639 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | งบกา    |         |        |
|                                         | รเงินรวม |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 2555    | 2554    | 2553   |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| การแบ่งปันกำไร (ขาดทุน)                    |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ                    | 233,814 | 488,129 | 5      |
|                                         |         |         | 50,437 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เ                                   | (       | (130)   | -      |
| ป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | 55,447) |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 178,367 | 487,999 | 5      |
|                                         |         |         | 50,437 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| การแบ่งปันกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม             |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ                    | 238,333 | 484,386 | 5      |
|                                         |         |         | 51,639 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนที่เ                                   | (       | (130)   | -      |
| ป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | 55,447) |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         | 182,886 | 484,256 | 5      |
|                                         |         |         | 51,639 |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                         |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                         | 0.0453  | 0.1033  | 0.1165 |
|                                         |         |         |        |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)           |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรต่อหุ้นปรับลด                           | 0.0448  | 0.1021  | 0.1152 |
|                                         |         |         |        |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)           |         |         |        |
+-----------------------------------------+---------+---------+--------+

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

(หน่วย : พันบาท)

+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         | 2555    | 2554    | 2553  |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสด(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ :     |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรก่อนภาษี                              | 317,543 | 650,618 | 70    |
|                                         |         |         | 5,627 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายการปรับกระทบยอดกำไรก่อนภาษีเป็นเงินสดรับ   |         |         |       |
| (จ่าย)                                   |         |         |       |
|                                         |         |         |       |
| จากกิจกรรมดำเนินงาน :                     |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม           | (       | (       | (57   |
|                                         | 27,803) | 24,983) | ,886) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                 | 89,507  | 64,677  | 6     |
|                                         |         |         | 2,857 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                | 34,458  | 43,260  | 2     |
|                                         |         |         | 7,143 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                    | -       | -       | 1     |
|                                         |         |         | 0,442 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ        | -       | -       | 5     |
|                                         |         |         | 7,159 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้              | 31,684  | 9,696   | 1     |
|                                         |         |         | 5,911 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้น          | 94,688  | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี           | (4,227) | (4,162) | (4    |
|                                         |         |         | ,629) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)     | (155)   | 198     | (153) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                    |         | (       | -     |
|                                         |         | 37,037) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ             | 32,759  | 33,596  | 3     |
|                                         |         |         | 5,602 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์               | -       | -       | 9,100 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการขายจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์   | 3,398   | 49      | 173   |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรจากการต่อรองราคาซื้อ                   | (       | -       | -     |
|                                         | 38,925) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                              | -       | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | (4,184) | (4,555) | (4    |
|                                         |         |         | ,621) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน          | 29,409  | 24,263  | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | (       | (9,933) | (7    |
|                                         | 11,192) |         | ,274) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         | 2555    | 2554    | 2553  |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                           | 464,139 | 393,476 | 31    |
|                                         |         |         | 8,259 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรจ                                   | 1,      | 1,      | 1,16  |
| ากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และ | 011,099 | 139,163 | 7,710 |
|                                         |         |         |       |
| หนี้สินดำเนินงาน                            |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)              |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                      | (       | (902)   | 8,323 |
|                                         | 86,554) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้ค่าที่ดิน                               | 30,958  | -       | (35   |
|                                         |         |         | ,479) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินค้าคงเหลือ                              | (9,418) | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์           | 157,670 | (1      | (254  |
|                                         |         | 78,591) | ,600) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินประกันตามสัญญา                         | -       | -       | (100  |
|                                         |         |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                     | (9,588) | 63,685  | (41   |
|                                         |         |         | ,409) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า                        | -       | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                         | (       | (       | (32   |
|                                         | 87,799) | 57,598) | ,379) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                       | (       | (       | 5,499 |
|                                         | 10,022) | 22,412) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                | -       | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                    | 348,075 | (3      | 35    |
|                                         |         | 50,307) | 3,459 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า            | 136,171 | 97,244  | (21   |
|                                         |         |         | ,111) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายสำหรับการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ        | (       | (       | (36   |
|                                         | 36,608) | 34,560) | ,602) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                           | (       | (2,710) | 5     |
|                                         | 39,452) |         | 1,461 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                         | (7,220) | 1,234   | 1,291 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินการ               | 1,      | 654,246 | 1,06  |
|                                         | 397,312 |         | 6,163 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายดอกเบี้ย                               | (8      | (6      | (343  |
|                                         | 61,307) | 88,773) | ,856) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายภาษีเงินได้                             | (1      | (1      | (315  |
|                                         | 66,508) | 50,638) | ,506) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | 13,486  | 7,215   | 7,295 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                   | 302     | 74,891  | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ   | 383,285 | (1      | 41    |
|                                         |         | 03,059) | 4,096 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน :               |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                    | (       | (       | (17   |
|                                         | 31,105) | 16,494) | ,039) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | 4,184   | 4,555   | 4,621 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                     | -       | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดรับจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย         | -       | 36,826  | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย           | (4      | -       | (352  |
|                                         | 08,468) |         | ,182) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   เงินสดจ่ายเพื่อซื้อส                        | -       | -       | (400) |
| ่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   ส่วนของ                                | 24,485  | 1,225   | -     |
| ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                   | -       | -       | (442) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น                       | (2,8    | (1,5    | (     |
|                                         | 17,033) | 74,377) | 2,188 |
|                                         |         |         | ,410) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                | (2      | (5      | (509  |
|                                         | 34,443) | 03,287) | ,498) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                          | (2      | (1,790) | (64   |
|                                         | 46,618) |         | ,033) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                 | (1      | (       | (41   |
|                                         | 85,891) | 88,974) | ,988) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์     | 239     | 107     | 316   |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                | (3,8    | (2,1    | (     |
|                                         | 94,650) | 42,209) | 3,169 |
|                                         |         |         | ,055) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         | 2555    | 2554    | 2553  |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน :            |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินเบิกเ                                 | -       | -       | -     |
| กินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น |         |         |       |
| (ลดลง)                                  |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินเพิ่มขึ้น (ลดลง)            | (2      | 725,000 | (355  |
|                                         | 50,940) |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมจากบุคคล/บริษัทอื่นเพิ่มขึ้น (ลดลง)        | -       | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                      | (2,0    | 3,000   | 68    |
|                                         | 03,000) |         | 2,167 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินทดรองจากกรรมการลดลง                  | -       | -       | (80   |
|                                         |         |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น (ลดลง)               | 1,      | 1,      | 29    |
|                                         | 029,111 | 694,128 | 6,650 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้เพิ่มขึ้น (ลดลง)                         | 3,      | (8      | 4,76  |
|                                         | 881,260 | 00,000) | 8,378 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นสามัญเพิ่มขึ้น                             | 861,752 | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพลดลง                 | -       | -       | (     |
|                                         |         |         | 1,083 |
|                                         |         |         | ,068) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูลดลง                      | -       | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                              | (1      | (2      | (196  |
|                                         | 89,055) | 59,915) | ,900) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน                | 3,      | 1,      | 4,03  |
|                                         | 329,128 | 362,213 | 2,227 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินลดลง           | 7,698   | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง)  | (1      | (8      | 1,27  |
| สุทธิ                                     | 74,537) | 83,054) | 7,268 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี      | 1,      | 2,      | 74    |
|                                         | 134,799 | 017,853 | 0,586 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี    | 960,262 | 1,      | 2,01  |
|                                         |         | 134,799 | 7,854 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:             |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                        |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อ                   | 591,205 | 321,352 | 8     |
| ที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา |         |         | 3,632 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ด                                   | 766,701 | 2,      | 56    |
| ินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         | 241,779 | 3,268 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนต้นทุนก                                | 642,600 | -       | -     |
| ารพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินรอการพัฒนา |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ดิน                                  | 4,068   | 10,735  | 2,409 |
| อาคารแ                                  |         |         |       |
| ละอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนสิท                                   | 7,484   | 7,484   | -     |
| ธิการเช่าเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อสิทธิการเช่า            | 40,000  | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย     | -       | -       | 7     |
|                                         |         |         | 5,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| บันทึกเงินมัดจำการซื้อหุ้นเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย   | -       | -       | 6     |
|                                         |         |         | 0,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+

สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------
                                                 งบการเงินเฉพาะบริษัท                

                                                 2555                2554         2553

  สินทรัพย์ :                                                                        

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                     547,643             851,725      1,585,301

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                             74,587              86,531       39,457

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      15,479              46,437       66,437

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ              6,888,743           8,403,303    6,749,275

  สิทธิการเช่ารอการขาย -สุทธิ                         -                   -            -

                                                 งบการเงินเฉพาะบริษัท                

                                                 2555                2554         2553

  เงินประกันตามสัญญา                                -                   -            100,000

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน          14,538              17,519       -

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน        44,564              37,349       96,770

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                43,627              37,215       24,767

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                               7,629,181           9,480,079    8,662,007

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                           25,988              34,982       18,488

  เงินทดรองจ่ายแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                    -                   -            -

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                       3,260,372           1,801,123    1,282,925

  เงินประกันตามสัญญา                                100,000             100,000      -

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย                               3,152,442           2,702,032    1,897,157

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                               359,999             359,999      359,999

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น                               55,557              51,039       55,523

  ที่ดินรอการพัฒนา                                   6,428,473           3,307,184    4,277,594

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                            260,509             439,895      348,550

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                              212,151             235,079      252,478

  สิทธิการเช่า                                      43,240              46,460       49,671

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                              41,529              42,484       113,557

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                             13,940,260          9,120,277    8,655,942

  รวมสินทรัพย์                                      21,569,441          18,600,356   17,317,949

  หนี้สิน :                                                                          

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                           746,629             589,416      949,762

  ส่วนของเจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี    333,420             800,000      -

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน                               -                   -            75,000

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                  -                   2,003,000    1,997292

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 4,298,302           3,300,000    800,000

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 -                   -            -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -                   -            -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี       368,122             223,140      -

  เจ้าหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                            -                   -            -

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                   48,920              70,640       31,886

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                           24,899              3,539        -

  ประมาณการหนี้สิน                                  -                   10,907       12,740

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                  40,159              33,024       38,460

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                 5,860,451           7,033,666    3,905,140

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             5,402,553           2,487,912    5,778,215

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   2,345,871           2,176,757    815,863

  สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน                 37,707              19,138       -

  ประมาณการหนี้สินระยะยาว                           45,609              48,516       51,445

                                                 งบการเงินเฉพาะบริษัท                

                                                 2555                2554         2553

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                               7,831,740           4,732,323    6,645,523

  รวมหนี้สิน                                        13,692,191          11,765,989   10,550,663

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                                   

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ 1 บาท ในปี 2554 หุ้นละ 6 บาท ในปี 5,961,161           5,961,161    6,552,000
  2553,2552)                                                                      

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                  5,641,048           4,726,456    4,726,345

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                 (73,524)            (20,685)     (20,573)

  กำไรสะสม                                                                        

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                      241,600             223,100      206,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                    2,070,899           1,912,788    1,858,963

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น                      (2,773)             (7,292)      (3,549)

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                 7,877,250           6,834,367    6,767,286

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          21,569,441          18,600,356   17,317,949

                                                                                  
  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

หน่วย : พันบาท)

+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           | งบการ  |         |       |
|                                           | เงินเฉพ |         |       |
|                                           | าะบริษัท |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           | 2555   | 2554    | 2553  |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้ :                                   |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้จากการขาย บ้านพร้อมที่ดิน                 | 5,5    | 4,      | 5,84  |
|                                           | 09,033 | 960,323 | 9,114 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย         | 5      | 579,404 | 77    |
|                                           | 74,347 |         | 7,726 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                | 1      | 78,517  | 83    |
|                                           | 47,863 |         | 5,490 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้อื่น                                   | 2      | 193,507 | 12    |
|                                           | 24,653 |         | 3,322 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รายได้รวม                                  | 6,4    | 5,      | 7,58  |
|                                           | 55,896 | 811,751 | 5,652 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่าย:                                  |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                      | 3,3    | 3,      | 3,83  |
|                                           | 75,257 | 071,968 | 5,538 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                | 3      | 381,775 | 49    |
|                                           | 51,612 |         | 6,704 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                       | 1      | 51,379  | 69    |
|                                           | 02,920 |         | 5,763 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                           | 6      | 617,808 | 59    |
|                                           | 94,766 |         | 8,083 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                         | 9      | 815,109 | 81    |
|                                           | 16,010 |         | 3,569 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ               | 32,759 | 33,595  | 3     |
|                                           |        |         | 5,602 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| รวมค่าใช้จ่าย                                | 5,4    | 4,      | 6,47  |
|                                           | 73,324 | 971,634 | 5,259 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล  | 9      | 840,117 | 1,11  |
|                                           | 82,572 |         | 0,393 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                          | (50    | (4      | (459  |
|                                           | 6,464) | 10,384) | ,875) |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                     | 4      | 429,733 | 65    |
|                                           | 76,108 |         | 0,518 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                            | (11    | (       | (112  |
|                                           | 0,441) | 98,994) | ,820) |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรสุทธิสำหรับปี                             | 3      | 330,739 | 53    |
|                                           | 65,667 |         | 7,698 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                        |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| ผลกำไร (ขาดทุน)                            | 4,519  | (3,743) | 1,202 |
| จากการวัดมูลค่าเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย        |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           | งบการ  |         |       |
|                                           | เงินเฉพ |         |       |
|                                           | าะบริษัท |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           | 2555   | 2554    | 2553  |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี                  | 4,519  | (3,743) | 1,202 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                 | 3      | 326,996 | 53    |
|                                           | 70,186 |         | 8,900 |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
|                                           |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                           | 0.0709 | 0.0700  | 0     |
|                                           |        |         | .1138 |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)             |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+
| กำไรต่อหุ้นปรับลด                             | 0.0701 | 0.0692  | 0     |
|                                           |        |         | .1125 |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (บาท)             |        |         |       |
+-------------------------------------------+--------+---------+-------+

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                           | 2555   | 2554   | 2553   |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินการ :             |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษี                             | 4      | 4      | 6      |
|                                           | 76,108 | 29,733 | 50,518 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายการปรับกระทบยอดกำไรก่อนภาษีเป็นเงินสดรับ     |        |        |        |
| (จ่าย)                                     |        |        |        |
|                                           |        |        |        |
| จากกิจกรรมดำเนินงาน :                       |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                   | 52,416 | 49,995 | 51,520 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                  | 22,924 | 24,018 | 22,909 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                      | -      | -      | 10,442 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ          | -      | -      | 57,159 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้                | 31,684 | 9,696  | 15,911 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี             | (      | (      | (      |
|                                           | 4,227) | 4,129) | 4,629) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)       | (155)  | 198    | (153)  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                      | -      | (3     | -      |
|                                           |        | 7,037) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ               | 32,759 | 33,595 | 35,602 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                 | -      | -      | 14,102 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุน (กำไร) จากการจำหน่ายที่ดิน              | 612    | 38     | 174    |
| อาคารและอุปกรณ์                             |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | (      | (      | (      |
|                                           | 4,184) | 4,555) | 4,621) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สำรองผลประโยชน์พนักงาน                      | 22,434 | 19,138 | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | (14    | (8     | (5     |
|                                           | 3,484) | 2,523) | 4,121) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                                | -      | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | 4      | 3      | 3      |
|                                           | 43,899 | 86,695 | 14,015 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนิน                           | 9      | 8      | 1,1    |
| งานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 30,786 | 24,862 | 08,828 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง                        | 1,3    | 4      | 6      |
|                                           | 33,344 | 12,274 | 07,852 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                  | 56,358 | (31    | 22,531 |
|                                           |        | 3,195) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินการ                 | 2,3    | 9      | 1,7    |
|                                           | 20,488 | 23,941 | 39,211 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                 | (69    | (56    | (28    |
|                                           | 7,947) | 8,851) | 9,422) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                               | (8     | (9     | (24    |
|                                           | 9,082) | 5,455) | 0,695) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 12,381 | 5,941  | 7,064  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                     | -      | 74,538 | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                           | 2555   | 2554   | 2553   |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ   | 1,5    | 3      | 1,2    |
|                                           | 45,840 | 40,114 | 16,158 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน :                 |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน (เพิ่มขึ้น) ลดลง         | 8,995  | (1     | (1     |
|                                           |        | 6,494) | 7,040) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น             | (1,48  | (99    | (1,17  |
|                                           | 9,249) | 5,574) | 5,726) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 1      | 2,281  | 20,850 |
|                                           | 64,784 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | 4,184  | 4,555  | 4,621  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                       | -      | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย             | (45    | (30    | (52    |
|                                           | 0,410) | 4,875) | 2,100) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                     | -      | -      | (442)  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น                         | (2,28  | (69    | (1,62  |
|                                           | 6,640) | 5,527) | 1,914) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                  | (17    | (28    | (33    |
|                                           | 2,637) | 0,018) | 9,411) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดรับจากการจำหน่ายสิทธิการเช่า              | -      | -      | 65,000 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                            | -      | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                   | (2     | (4     | (2     |
|                                           | 7,661) | 0,265) | 2,109) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์        | 239    | 107    | 316    |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                  | (4,24  | (2,32  | (3,60  |
|                                           | 8,395) | 5,810) | 7,955) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน :              |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินเ                                      | -      | -      | -      |
| บิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินลดลง |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินเพิ่มขึ้น                     | (46    | 7      | -      |
|                                           | 6,580) | 25,000 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                        | (2,00  | 3,000  | 6      |
|                                           | 3,000) |        | 82,167 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น (ลดลง)                 | 3      | 1,5    | (1,04  |
|                                           | 14,096 | 84,035 | 9,168) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้เพิ่มขึ้น (ลดลง)                           | 3,8    | (80    | 4,9    |
|                                           | 81,260 | 0,000) | 55,528 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นสามัญเพิ่มขึ้น                               | 8      | -      | -      |
|                                           | 61,752 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพลดลง                   | -      | -      | (1,08  |
|                                           |        |        | 3,068) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการลดลง                   | -      | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (18    | (25    | (19    |
|                                           | 9,055) | 9,915) | 6,900) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน                  | 2,3    | 1,2    | 3,3    |
|                                           | 98,473 | 52,120 | 08,559 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ  | (30    | (73    | 9      |
|                                           | 4,082) | 3,576) | 16,762 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี        | 8      | 1,5    | 6      |
|                                           | 51,725 | 85,301 | 68,539 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี      | 5      | 8      | 1,5    |
|                                           | 47,643 | 51,725 | 85,301 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:               |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                          |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่า                       | 3      | 1      | 63,882 |
| ซื้อที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา | 52,024 | 88,835 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่า                                | -      | -      | 6,000  |
| ยล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอน                                       |        | 1,8    | 1      |
| ที่ดินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |        | 11,924 | 32,987 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนต้นท                                    | 6      | -      | -      |
| ุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินรอการพัฒนา | 42,600 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนที่ดิน                                    | 542    | 10,735 | 2,409  |
| อาคา                                      |        |        |        |
| รและอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| บันทึกหัก                                    | 30,000 | -      | -      |
| กลบที่ดินรอการพัฒนากับเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   บันทึกหักกลบการเพิ่มท                        | -      | 5      | 6      |
| ุนกับเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ |        | 00,000 | 99,000 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                           | 2555   | 2554   | 2553   |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย       | -      | -      | 75,000 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| บันทึกเงินมัดจำการซื้อหุ้นเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย     | -      | -      | 60,000 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+

ค. ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน          |    | งบการ  | งบการ  |        |        |
|                           |    | เงินรวม | เงินเฉพ |        |        |
|                           |    |        | าะบริษัท |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    | 2555   | 2555   | 2554   | 2553   |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           |    |        |        |        |        |
| (Liquidity Ratio)         |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           | (  | 1.99   | 1.30   | 1.35   | 2.22   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว     | (  | 0.16   | 0.10   | 0.12   | 0.41   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด | (  | 0.05   | 0.24   | 0.06   | 0.34   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า   | (  | 114.31 | 307.34 | 272.87 | 247.09 |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย         | (ว | 3.15   | 1.17   | 1.32   | 1.46   |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ  | (  | 0.44   | 0.50   | 0.46   | 0.72   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย       | (ว | 815.16 | 718.73 | 778.14 | 497.66 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้       | (  | 7.79   | 9.52   | 7.81   | 10.25  |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้            | (ว | 46.20  | 37.81  | 46.07  | 35.11  |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| Cash Cycle                | (ว | 772.11 | 682.08 | 733.39 | 464.00 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วน                   |    |        |        |        |        |
| แสดงความสามารถในการหากำไร |    |        |        |        |        |
| (Profitability Ratio)     |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น              | (  | 36.00  | 38.54  | 37.61  | 32.62  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน    | (  | 7.03   | 12.16  | 11.51  | 13.23  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรอื่น                | (  | 1.92   | 3.48   | 3.33   | 1.63   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร   | (  | 59.98  | 203.96 | 52.60  | 123.21 |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ               | (  | 1.92   | 5.66   | 5.69   | 7.09   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น       | (  | 2.27   | 4.97   | 4.86   | 8.15   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนแ                  |    |        |        |        |        |
| สดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |    |        |        |        |        |
| (Efficiency Ratio)        |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์     | (  | 0.76   | 1.82   | 1.84   | 3.54   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร | (  | 37.17  | 185.53 | 154.86 | 215.78 |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์       | (  | 0.39   | 0.32   | 0.32   | 0.50   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      |    |        |        |        |        |
| ส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |    |        |        |        |        |
| (Financial Policy Ratio)  |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น  | (  | 2.12   | 1.74   | 1.72   | 1.56   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัต                        | (  | 1.61   | 3.37   | 1.77   | 5.59   |
| ราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      | (  | 0.05   | 0.28   | 0.14   | 0.25   |
| ส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
| (cash basis)              |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล         | (  | 104.37 | 50.91  | 57.16  | 48.34  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินรวมของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย ในปี 2553-2555 เป็นดังนี้

การจัดตั้งบริษัทย่อย

ปี 2550 - 2553

ในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1
ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการ เมโทร สกาย รัชดา และได้เพิ่มทุนเป็น 500
ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2553 และในปีนี้ได้เริ่มพัฒนาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยในแบรนด์
ไอ-คอนโด เพิ่มเติมอีก 1 แบรนด์ และในปี 2554
ได้พัฒนาอาคารชุดพักอาศัยให้เช่าสำหรับนักศึกษาในแบรนด์ ยูนิลอฟ และในเดือนมีนาคม 2554
ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วเป็น 1,000
ล้านบาทโดยปัจจุบันบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว

นอกจากนั้นในปี 2550 บริษัทยังได้ร่วมทุนกับบริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี จำกัด
จากประเทศสิงคโปร์ โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 59.99
ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว จัดตั้งบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด
วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งบริษัทดังกล่าว เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น
ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน เป็นต้น และเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2553
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทดำเนินการซื้อหุ้นทั้งหมดจากบริษัท ทิมเบอร์ไลน์
อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี จำกัด (หุ้นสามัญจำนวน 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)
ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นข้างต้น บริษัทจะมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 99.99
และยังมีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด จากมูลค่า 1
ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท โดยเรียกชำระร้อยละ 30 ทำให้มีทุนที่เรียกชำระแล้วรวม 150.7
ล้านบาท

- เดือนมีนาคม 2553 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นร้อยละ 100 ของบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด
ซึ่งมีทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว 1,000 ล้านบาทจากผู้ถือหุ้นเดิมในราคา 507 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

- เดือนเมษายน 2553 บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ
100 ได้เพิ่มทุนจาก 1,000 ล้านบาท เป็น 1,200 ล้านบาท โดยบริษัทได้เพิ่มทุนดังกล่าวทั้งหมด

ปี 2554

เดือน เมษายน บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ยูแอนด์ไอ คอนสตรัคชั่น กรุงเทพ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 100
ล้านบาท โดยเรียกชำระร้อยละ 50 เพื่อให้บริการธุรกิจก่อสร้าง โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
100

เดือน มิถุนายน บริษัทได้จัดตั้งบริษัท เพอร์เฟค พรีแฟบ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
โดยเรียกชำระร้อยละ 25 เพื่อผลิตและประกอบติดตั้งโครงสร้างระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปอาคาร
โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 51

ในเดือน กรกฎาคม บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส (ประเทศไทย) จำกัด มีทุนจดทะเบียน
100,000 บาท โดยเรียกชำระเต็มจำนวน เพื่อประกอบธุรกิจอพาร์ทเมนท์
โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100

ในเดือน พฤศจิกายน บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ
100 ได้เพิ่มทุนจาก 1 ล้านบาท เป็น 5 ล้านบาท โดยบริษัทได้เพิ่มทุนดังกล่าวทั้งหมด

ในเดือนธันวาคม 2554 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ บริษัท วีรีเทล จำกัด(มหาชน) จำนวน
363,818,182 หุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท) ในราคาหุ้นละ 1.10 บาท คิดเป็นมูลค่า
400,200,000.20 บาททำให้บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 88.06 และได้ขายหุ้นสามัญทั้งหมดของ
บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ซึ่งบริษัทถืออยู่ 5,000,000 หุ้น(มูลค่าหุ้นที่ชำระแล้ว
400,200,000.00 บาท) ให้กับ บริษัท วีรีเทล จำกัด(มหาชน) ในราคาตามที่ได้ชำระค่าหุ้นแล้ว
โดยบริษัทรับชำระค่าขายหุ้นบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ด้วยหุ้นสามัญของ บริษัท
วีรีเทล จำกัด(มหาชน) ดังกล่าวข้างต้น รายการดังกล่าวถือเป็นการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ
บริษัทถือเสมือนว่าเพื่อรักษาสัดส่วนการถือหุ้นในกิจการที่นำมารวมกันให้มีสัดส่วนเท่าเดิม
เซ็นเตอร์พ้อยท์ ต้องออกหุ้นสามัญเพื่อมาแลกกับหุ้นสามัญของวีรีเทล
ซึ่งต้นทุนการรวมธุรกิจคำนวณจากมูลค่ายุติธรรมของตราสารทุนของเซ็นเตอร์พ้อยท์
ซึ่งเป็นมูลค่ายุติธรรมที่คำนวณโดยที่ปรึกษาทางการเงินอิสระตามวิธีปรับปรุงมูลค่าตามบัญชี
ผลต่างของมูลค่ายุติธรรมดังกล่าวที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่ระบุได้ของวีรีเทล
จำนวนเงินประมาณ 58.7 ล้านบาท
สุทธิจากส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของเซ็นเตอร์พ้อยท์จำนวนเงินประมาณ 12.6
ล้านบาท คงเหลือจำนวนเงินประมาณ 46.1 ล้านบาทแสดงเป็น
“ผลต่างที่เกิดจากการแลกหุ้นของบริษัทย่อย” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

ภาพรวมในรอบปี 2555 และเหตุการณ์สำคัญ

-   ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน)
    จากบุคคลภายนอกเพิ่มเติมเป็นจำนวน 93,842
    หุ้นโดยผ่านการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ (Mandatory Tender Offer)
    ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนของบริษัทเพิ่มจากร้อยละ 88.06 เป็นร้อยละ 88.08
    และในเดือนกรกฎาคม 2555
    บริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของวีรีเทลเป็นจำนวนเงิน 400.3 ล้านบาท
    ตามสัดส่วนที่ถืออยู่เดิมและผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมได้ลงทุนเพิ่มเติมในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของวีรีเทลเป็นจำนวนเงิน
    24.5 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม
    ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมบางส่วนไม่ได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวตามสัดส่วนที่ถืออยู่เดิม
    ทำให้สัดส่วนการลงทุนของบริษัทในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 88.08 เป็นร้อยละ
    91.05

-   ในเดือนมิถุนายน 2555 บริษัทได้ออกหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 787.73 ล้านหุ้น
    โดยการเสนอขายให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราหุ้นละ 1 บาท คิดเป็นมูลค่า 787.73 ล้านบาท
    บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2555

-   ในเดือนกรกฎาคม 2555
    บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม (PF-W3)
    จำนวน 393,865,295 หน่วย โดยไม่คิดค่าตอบแทนในอัตราส่วน 2
    หุ้นสามัญใหม่ที่เสนอขายให้กับผู้ถือหุ้นเดิมตามวรรคก่อน ต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ มีอายุ
    3 ปีนับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ โดยมีอัตราส่วนการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 1
    หุ้นสามัญ ราคาใช้สิทธิ 1 บาท

-   ในเดือนกรกฎาคม 2555 บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) (“วีรีเทล”)
    ได้ออกหุ้นสามัญจำนวน 386,170,664 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท ในราคาหุ้นละ 1.10
    บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 424,787,730 บาท
    ตามการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของวีรีเทลให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของวีรีเทล
    ตามสัดส่วนจำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายถืออยู่
    บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญดังกล่าวตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

-   ที่ประชุมคณะกรรมการวีรีเทลครั้งที่ 6/2555 เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2555
    มีมติอนุมัติให้บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์
    จำกัดได้เข้าทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินกับบริษัทแห่งหนึ่ง
    สัญญาเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม
    2558 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2587 โดยชำระค่าตอบแทนสิทธิการเช่าเป็นจำนวนรวมประมาณ
    739.9 ล้านบาท และ ค่าเช่ารายปีเป็นจำนวนเงินรวมประมาณ 1,785.0 ล้านบาท
    รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 2,524.9 ล้านบาท
    (โดยยังไม่รวมค่าเสียหายที่ระบุไว้ในสัญญาเป็นจำนวนเงินประมาณ 202.5 ล้านบาท)

  การลงทุนในธุรกิจโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น

-   ในเดือนกรกฎาคม 2555 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย Property Perfect International
    Pte Ltd. ที่ประเทศสิงคโปร์ เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2555
    มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นบริษัทลงทุนในโครงการต่างประเทศ โดยมีทุนเรียกชำระแล้ว 1
    ดอลลาร์สิงคโปร์ (หุ้นสามัญ 1 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 ดอลลาร์สิงคโปร์)
    โดยบริษัทมีสัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 100
    และบริษัทได้อนุมัติเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยดังกล่าวจำนวน 100 ล้านบาท

-   เมื่อวันที่ 16 กรกฏาคม 2555 Property Perfect International Pte Ltd.
    (“PPI”) ได้ลงทุนใน Share Group Co., Ltd. (“SG”)
    ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศญี่ปุ่น
    มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น
    เป็นจำนวนเงิน 99.60 ล้านบาท โดยเป็นการลงทุนในรูปของหุ้นสามัญและเงินให้กู้ยืม
    โดยซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่จำนวน 4,100 หุ้น ในราคาหุ้นละ 6,022 เยน
    เป็นเงินประมาณ 24.7 ล้านเยน คิดเป็นเงินไทยประมาณ 10 ล้านบาท
    คิดเป็นสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 49.64

-   เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2555 PPI ได้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน (right offering) ของ SG
    อีกจำนวน4,100 หุ้น ในราคาหุ้นละ 12,044 เยน เป็นเงินประมาณ 49.4 ล้านเยน
    คิดเป็นเงินไทยประมาณ 20 ล้านบาท (สัดส่วนการลงทุนยังคงเดิมที่ร้อยละ 49.64)

-   บริษัทฯ และ SG ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้นสามัญ สิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืม
    และทรัพย์สินต่างๆ ของ Kiroro Resort ในวันที่ 18 กรกฎาคม 2555
    โดยมีรายละเอียดดังนี้

1)  หุ้นสามัญทั้งหมดจากผู้ถือหุ้นเดิมของ KA ในราคารวม 1 เยน คิดเป็นเงินไทยประมาณ
    0.3903 บาท

2)  สิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืมแก่ KA จากผู้ถือหุ้นเดิม
    ซึ่งประกอบด้วยเงินต้นบวกดอกเบี้ยเป็นจำนวนรวมประมาณ 1,300.6 ล้านเยน (เงินต้น
    1,300 ล้านเยน และดอกเบี้ย 0.6 ล้านเยน) ในราคารวม 160 ล้านเยน
    คิดเป็นเงินไทยประมาณ 62.4 ล้านบาท

3)  ทรัพย์สิน Kiroro Resort โดยประกอบไปด้วยที่ดิน โรงแรม และอุปกรณ์ต่างๆ
    เป็นจำนวนเงินรวมประมาณ 1,040.0 ล้านเยน คิดเป็นเงินไทยประมาณ 405.9 ล้านบาท

  ตามที่ระบุไว้ในสัญญาดังกล่าว บริษัทและ SG
  จะต้องวางเงินมัดจำในการซื้อสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 240 ล้านเยน
  คิดเป็นเงินไทยประมาณ 96.4 ล้านบาท และเมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2555 SG
  ได้ทำรายการตามรายดังกล่าวข้างต้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ผลการดำเนินงานรวม - งบการเงินรวม

ผลการดำเนินงานของบริษัท ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดโครงการเพื่อรองรับความต้องการของ โดยในปี 2553
บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ
และทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และในปี 2554
บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยวทั้ง 5 โครงการ สำหรับ ปี
2555 บริษัทและบริษัทย่อยเปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 1 โครงการ
และคอนโดมิเนียม 7 โครงการ ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งสิ้นรวม 47
โครงการ

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2555 บริษัทได้ลงทุนในกิจการโรงแรมที่ประเทศญี่ปุ่น โดยถือหุ้นอยู่ ร้อยละ
69.01 ดังนั้นในการอธิบายจะแยกออกเป็น 2 ธุรกิจคือ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจโรงแรม

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินรวมของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย ในปี 2553-2555 เป็นดังนี้

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินรวมของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน)และบริษัทย่อย ใน ปี 2553 - 2555 เป็นดังนี้

-   รายได้จากการขาย

บริษัทจะบันทึกรายการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเป็นรายได้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อแล้ว

ปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 7,002.70 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 1,929.28 ล้านบาทจากปี 2552
เนื่องจากมียอดขายเพิ่มขึ้นและจำนวนโครงการที่รับรู้รายได้เพิ่มขึ้น
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการ เมโทร พาร์ค-สาทร จำนวน
777.73 ล้านบาท ลดลง 0.74 ล้านบาทจากปี 2552

นอกจากนั้น ในปี 2553 บริษัทยังมีรายได้จากการขายที่ดิน จำนวน 835.49 ล้านบาท
ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 9.69 ของรายได้จากการขาย

ส่วนในปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 6,925.68 ล้านบาท
ลดลง 77.02 ล้านบาทจากปี 2553 ในขณะที่ 9
เดือนแรกของปีบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 877
ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากในไตรมาสที่ 4 ของปี2554
ได้เกิดมหาอุทกภัยในเขตภาคกลางของประเทศไทยรวมทั้งกรุงเทพ นนทบุรีและปทุมธานี
จึงเกิดการชะลอตัวอย่างรุนแรง ทำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ในไตรมาสที่ 4 จำนวน
1,148.60 ล้านบาทเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 ที่มีจำนวนถึง 2,102.62 ล้านบาท
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 1,074.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 296.43
ล้านบาท จากปี 2553 ส่วนหนึ่งเป็นรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทย่อยคือโครงการเมโทรสกาย รัชดา
ทำให้ในปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่รับรู้เป็นรายได้เพิ่มขึ้นอีก 1 โครงการเป็น 2
โครงการ

ในขณะที่รายได้จากการขายที่ดินลดลงจาก จำนวน 835.49 ล้านบาท เป็น 81.42
ล้านบาทซึ่งลดลง 754.07 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2553
บริษัทได้ขายที่ดินให้กับมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งมูลค่า 823.27 ล้านบาท

ดังนั้นรายได้จากการขายรวมใน 2554 นี้จึงมีจำนวนรวมเท่ากับ 8,081.25 ล้านบาท ลดลงจากปี
2553 เป็นจำนวน 535.11 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 6.21

สำหรับใน ปี 2555 นี้ บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 7,489.49
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 563.81 ล้านบาทจาก ปี 2554 คิดเป็นร้อยละ 8.14 เนื่องจากในไตรมาสที่ 4
ของปี2554 ได้เกิดมหาอุทกภัยในเขตภาคกลางของประเทศไทยรวมทั้งกรุงเทพ นนทบุรีและปทุมธานี
จึงเกิดการชะลอตัวอย่างรุนแรง และได้ฟื้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2555 ทำให้รายได้ในปี 2554
ลดลงไปเมื่อเทียบกับปี 2553 ด้วย ในส่วนรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยมี จำนวน
1,180.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 106.49 ล้านบาทจากปีก่อน คิดเป็นร้อยละ 9.91
โดยเพิ่มขึ้นจากการรับรู้รายได้จากบริษัทย่อยคือโครงการเมโทรสกาย
รัชดาซึ่งเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 เป็นต้นมา ทำให้ในปีนี้
บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่รับรู้เป็นรายได้เพิ่มขึ้นอีก 1 โครงการเป็น 2 โครงการ

บริษัทมีรายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้นจาก จำนวน 81.42 ล้านบาท เป็น 147.86
ล้านบาทซึ่งเพิ่มขึ้น 66.44 ล้านบาท จากการที่บริษัทได้ขายที่ดินให้กับมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งมูลค่า
108.6 ล้านบาทในปีปัจจุบัน

ดังนั้นรายได้จากการขายในปีนี้จึงมีจำนวนรวมเท่ากับ 8,817.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
เป็นจำนวน 736.74 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 9.12

ทั้งนี้ รายได้จากการขายของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2553 -ปี 2555 แยกตามรายโครงการ
สามารถดูได้จาก ตารางโครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์ (หัวข้อ
ลักษณะการประกอบธุรกิจ )

-   ต้นทุนขาย และกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงาน

ในการคำนวณหาต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งเป็นต้นทุนหลักของบริษัทและบริษัทย่อยนั้น
ได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยได้คำนึงถึงต้นทุนที่แท้จริงด้วย)
ให้กับบ้านพร้อมที่ดินที่ขายได้และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย
แล้วจึงรับรู้เป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุนเมื่อรับรู้รายได้จากขายแล้ว

ทั้งนี้
ต้นทุนการพัฒนาข้างต้นจะแสดงตามราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ
โดยต้นทุนการพัฒนาประกอบด้วย ต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ในปี 2553 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 4,606.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน
    1,092.61 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 31.09
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 65.79 ซึ่งต่ำกว่าของปี
    2552 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.27

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 496.70 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน
    55.24 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 10.01 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 63.87 ต่ำกว่าปี 2552 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.90

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 695.76 ล้านบาท
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 83.28

ส่วนปี 2554 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 4,365.93 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน 240.93
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 5.23 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 63.04 ซึ่งต่ำกว่าของปี 2553 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 65.79

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 727.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน
    231.02 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 46.51
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 67.75 สูงกว่าปี 2553
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 63.87

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 55.27 ล้านบาท โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 67.88

ในปี 2555 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 4,748.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน 382.15
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 8.75 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 63.40 เปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากปี 2554 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 63.04

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 778.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน
    50.30 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.91 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 65.90 ต่ำกว่าปี 2554 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 67.75

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 102.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน 47.65 ล้านบาท
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 69.60

เมื่อพิจารณากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานปกติ พบว่า ในปี 2553
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 30.73
เป็นร้อยละ 34.21 เป็นผลจากการที่บริษัทมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
รวมทั้งมีการรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงเพิ่มขึ้นด้วย
และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เพิ่มขึ้นเป็น ร้อยละ 36.13
ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินนั้นเท่ากับร้อยละ 16.27

สำหรับปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นจากร้อยละ
34.21 เป็นร้อยละ 36.96 เป็นผลจากการที่บริษัทมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
รวมทั้งมีการรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงเพิ่มขึ้นด้วย
และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ลดลงจากร้อยละ 36.15 เป็น
ร้อยละ 32.25 ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินนั้นเท่ากับร้อยละ 32.12

ใน ปี 2555 นี้
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินไม่แตกต่างจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนคือจากร้อยละ
36.96 เป็นร้อยละ 36.60
ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยปรับเพิ่มสูงขึ้น จาก ร้อยละ 32.25
เป็นร้อยละ 34.10 จากการที่บริษัทปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินนั้นเท่ากับร้อยละ 30.40

-   รายได้อื่น

รายได้อื่นโดยส่วนใหญ่มาจากค่าสาธารณูปโภคของโครงการ ค่าบริหารสโมสร จากการริบเงินจอง
ในปี 2553 ถึงปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้อื่นเท่ากับ 87.98 ล้านบาท 139.52 ล้านบาท
และ 131.90 ล้านบาท ตามลำดับ โดยที่ในปี 2554
บริษัทมีรายได้อื่นจากการโอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู จำนวน 37.037 ล้านบาทด้วย

-   ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารเท่ากับ
1,756.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 721.56 ล้านบาทจากปี 2552 คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ
69.74 โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 479.41 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่เพิ่มขึ้นจำนวน 233.56 ล้านบาท
เนื่องมาจากการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เหลือ ร้อยละ 0.01
ได้หมดระยะเวลาลงตั้งแต่ 28 มีนาคม 2553 ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น จำนวน 233.40ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 223.40 ล้านบาท
จากการที่บริษัทได้มีการเตรียมการในการเปิดโครงการมากขึ้นโดยเฉพาะในครึ่งปีหลังของปี 2553
ทำให้มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าใช้จ่ายที่โครงการเพิ่มมากขึ้น
และค่าตอบแทนผู้บริหารเพิ่มขึ้น 18.75 ล้านบาท

สำหรับปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เท่ากับ 1,995.41 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 239.27 ล้านบาทจากปี 2553 คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.62
โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 169.24 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่เพิ่มขึ้นจำนวน 68.50 ล้านบาท ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น จำนวน 97.90 ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 70.02 ล้านบาท
ส่วนหนึ่งมาจากค่าใช้จ่ายในการป้องกันน้ำท่วม

และในปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 2,337.81 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 342.40 ล้านบาทจากปีก่อน คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.16
โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 138.23 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่เพิ่มขึ้น 28.61 ล้านบาทตามยอดโอนที่เพิ่มขึ้น
และจากการที่บริษัทมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะโครงการประเภทอาคารชุดพักอาศัย
ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและการตลาดเพิ่มขึ้น 109.62 ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 204.17 ล้านบาท
เนื่องจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและการบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้น
ส่วนหนึ่งมาจากจำนวนโครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาเพิ่มขึ้น
นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูโครงการจากการที่เกิดมหาอุทกภัยเมื่อไตรมาสที่ 4 ของปี
2554

-   ค่าใช้จ่ายอื่น

ในปี 2551 บริษัทได้ขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท
ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตามที่ระบุไว้ในสัญญาดังกล่าว
บริษัทตกลงรับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนฯ (รายได้จากการเช่าและค่าบริการก่อนหักค่าใช้จ่าย)
เป็นจำนวนเงิน 55 ล้านบาทต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งจะสิ้นสุดภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2555
โดยมีกำหนดชำระภายในวันที่ 31 กรกฎาคม และ 31 มกราคม ของทุกปี
ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
อย่างไรก็ตามการรับประกันรายได้ขั้นต่ำขึ้นอยู่กับสัดส่วนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่คงเหลือต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนครั้งแรก
โดยคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จากการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อลงทุนครั้งแรกโดยบริษัทประเมินราคา
บริษัทได้ประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของค่าใช้จ่ายในการรับประกันรายได้ขั้นต่ำดังกล่าวตามมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดที่บริษัทต้องชำระให้แก่กองทุนฯทั้งสิ้นเป็นจำนวนเงิน
73.8 ล้านบาท และบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายโดยแยกแสดงเป็นรายการต่างหากภายใต้หัวข้อ
“ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ”ในงบกำไรขาดทุน

สำหรับปี 2552 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 9.4
ล้านบาท เนื่องจากรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ต่ำกว่าที่ประ มาณการไว้

ในปี 2553 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 35.60
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.18 ล้านบาทจากปี 2552

ในปี 2554 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 33.59
ล้านบาท ลดลง 2.01 ล้านบาทจากปี 2553

ในปี 2555 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 32.76
ล้านบาท เนื่องจากรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ต่ำกว่าที่ประมาณการไว้ และการรับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนฯ
นี้(รายได้จากการเช่าและค่าบริการก่อนหักค่าใช้จ่าย) ได้สิ้นสุดภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2555

-   ค่าใช้จ่ายทางการเงิน

ในปี 2553 – 2555 จำนวน 465.09 ล้านบาท , 417.22 ล้านบาท และ 527.32 ล้านบาท
ตามลำดับ ประกอบด้วย ดอกเบี้ยจ่าย
ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย และค่าธรรมเนียมทางการเงิน

ดอกเบี้ยจ่าย ในปี 2553 - 2555 เท่ากับ 318.26 ล้านบาท 393.48 ล้านบาท และ 464.14
ล้านบาท ตามลำดับ ในปี 2555
ที่เพิ่มขึ้นนั้นมาจากการที่บริษัทมีการลงทุนในที่ดินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในแนวราบและแนวสูงต่างๆ
ในอนาคต รวมทั้งการลงทุนในกิจการโรงแรมในต่างประเทศตามที่กล่าวไว้ข้างต้น

ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย ในปี 2553 เท่ากับ 67.60 ล้านบาท ส่วนใน ปี 2554
ไม่มีเนื่องจากหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพดังกล่าวได้ไถ่ถอนไปแล้วทั้งจำนวนเมื่อเดือนพฤศจิกายน
2553

ค่าธรรมเนียมทางการเงินในปี 2553 - 2555 เท่ากับ 79.23 ล้านบาท 23.74 ล้านบาท และ
63.18 ล้านบาทตามลำดับ ซึ่งในปี 2553 มีจำนวนที่สูง
เนื่องจากบริษัทมีกิจกรรมทางการเงินในการออกตราสารหนี้มากขึ้น เช่นการออกหุ้นกู้
การออกตั๋วแลกเงิน นอกจากนั้นในปี 2553 ยังมีค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดจำนวน 26
ล้านบาทด้วย และในปี 2555 มาจากการที่บริษัทมีการเสนอขายหุ้นกู้เมื่อต้นเดือนมีนาคม
การขอวงเงินกู้ระยะสั้นในไตรมาสที่ 2 และการเสนอขายหุ้นกู้ในเดือนสิงหาคม
และเดือนพฤศจิกายน 2555 ซึ่งในปีนี้
บริษัทมีการระดมทุนในจำนวนที่สูงจึงมีค่าใช้จ่ายดังกล่าวมากขึ้นตามไปด้วย

ธุรกิจโรงแรม

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2555 บริษัทได้ลงทุนในกิจการโรงแรมที่ประเทศญี่ปุ่น โดยถือหุ้นอยู่ ร้อยละ
69.01 กิจการดังกล่าวมีรายได้ 275 ล้านบาทและรายได้อื่น 46 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้น 84
ล้านบาท แต่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 168 ล้านบาท
และยังมีขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวน 95 ล้านบาท จึงทำให้มีผลขาดทุนรวม 134 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามในส่วนของขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนนั้น
บริษัทย่อยดังกล่าวได้ดำเนินการป้องกันความเสี่ยงโดยการเข้าทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้ากับธนาคารพาณิชย์แล้วในปลายปี
2555

-   กำไรสุทธิ (รวมทั้ง 2 ธุรกิจ)

บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ ในปี 2553 ถึงปี 2555 ดังนี้

  ----------------------------------------------------------------------------------------------
  (หน่วย : ล้านบาท)                                ปี 2555          ปี 2554          ปี 2553
  ---------------------------------------------- --------------- --------------- ---------------
  กำไรสุทธิ                                        178.37          488.00          550.44

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท                         233.81          488.13          550.44

  ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย   (55.44)         (0.13)          -
  ----------------------------------------------------------------------------------------------

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 550.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน
150.69 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 37.69
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เพิ่มขึ้นรวมทั้งอัตรากำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นด้วย
นอกจากนั้นยังมีรายได้จากการขายที่ดินอีก 835 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นรวมทั้งค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของกิจการ

สำหรับปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 488.00 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน
62.44 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 11.34
ทั้งนี้รายได้จากการขายรวมที่ลดลงแต่กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นจากการที่อัตรากำไรขั้นต้นรวมที่เพิ่มขึ้น
แต่อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของกิจการ
อีกทั้งค่าใช้จ่ายในการป้องกันน้ำท่วมในไตรมาสที่ 4
รวมทั้งจากการที่การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เหลือ ร้อยละ 0.01
ได้หมดระยะเวลาลงตั้งแต่ 28 มีนาคม 2553 ทำให้ในปี 2554
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 เต็มปี

ส่วนในปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 178 ล้านบาท (โดยแบ่งเป็น
กำไรในส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท จำนวน 233.81
ล้านบาทและเป็นส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย(รับรู้ขาดทุน) จำนวน
(55.44) ล้านบาท) ลดลงจากปีก่อนจำนวน 310 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 63.45
ซึ่งลดลงจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ จำนวน 176 ล้านบาท
และลดลงจากธุรกิจโรงแรมในต่างประเทศจำนวน 134 ล้านบาท

ถ้าพิจารณาเฉพาะกำไรในส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท จำนวน 233.81 ล้านบาท จะลดลง254.32
ล้านบาท) เป็นผลมาจากกำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้น 257 ล้านบาท
แต่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 342.40 ล้านบาท
จากการที่บริษัทมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะโครงการประเภทอาคารชุดพักอาศัย
ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและการตลาดเพิ่มขึ้น
และจากการที่มีโครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาเพิ่มขึ้น
ทำให้มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและการบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้น
นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูโครงการจากการที่เกิดมหาอุทกภัยเมื่อไตรมาสที่ 4 ของปี
2554 ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 110.10 ล้านบาท ภาษีเงินได้ที่ลดลง 24
ล้านบาทและรับรู้ผลขาดทุนในธุรกิจโรงแรม 81 ล้านบาท

11.2.1 ฐานะการเงิน

ภาพรวมฐานะการเงิน

ตารางแสดงฐานะการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  --------------------- --------------- ---------------- ----------------
  (หน่วย :ล้านบาท)        สินทรัพย์          หนี้สิน             ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ณ 30 ธันวาคม 2555      25,872.03       17,566.84        8,305.19

  ณ 31 ธันวาคม 2554      21,364.02       13,974.33        7,389.69

  ณ 31 ธันวาคม 2553      19,728.93       12,554.50        7,174.43
  --------------------- --------------- ---------------- ----------------

-   สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 19,728.93 ล้านบาท 21,364.02 ล้านบาทและ
25,872.03 ล้านบาท ในปี 2553 - 2555 ตามลำดับ โดยมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจำนวน
5,252.19 ล้านบาท 1,635.09 ล้านบาท และ 4,508.01 ล้านบาทตามลำดับ
จากการที่บริษัทมีการซื้อที่ดินและการเปิดโครงการใหม่
เพื่อรองรับการขยายตัวในตลาดทั้งคอนโดมิเนียมและทาว์นเฮ้าส์ รวมทั้ง
อาคารชุดพักอาศัยให้เช่าสำหรับนักศึกษา สิทธิการเช่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการศูนย์การค้าแบบปิด
และธุรกิจโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น

หากพิจารณาโครงสร้างสินทรัพย์ ณ 31 ธันวาคม 2555 อันดับหนึ่งได้แก่
ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 13,389.89 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
51.78 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สองได้แก่ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิจำนวน 8,283.84
ล้านบาทและเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินจำนวน 379.82 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนร้อยละ 32.03 และ
ร้อยละ 1.47 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สาม สี่และห้าได้แก่ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ จำนวน
1,095.37 ล้านบาท เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 960.26 ล้านบาท
และเงินลงทุนในบริษัทร่วมจำนวน 522.93 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนร้อยละ 4.24 ร้อยละ 3.71
และร้อยละ 2.02 ตามลำดับ โดยโครงสร้างของสินทรัพย์ดังกล่าว
สอดคล้องกับรูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย โดยมีรายละเอียดดังนี้

ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

(หน่วย : ล้านบาท)

  --------------------- ------------ ------------ ------------ ------------
                        ปี 2555                    2554         

  บริษัท – งบเดี่ยว         6,888.74     51.45%       8,403.30     64.80%

  บริษัทย่อย               6,501.15     48.55%       4,565.43     35.20%

  รวม *                 13,389.89    100.00%      12,968.73    100.00%
  --------------------- ------------ ------------ ------------ ------------

(หน่วย : ล้านบาท)

  --------------------- ------------ ------------ ------------ ------------
                        2553                      2552         

  บริษัท – งบเดี่ยว         6,749.27     66.67%       7,151.91     82.12%

  บริษัทย่อย               3,373.73     33.33%       1,556.80     17.88%

  รวม *                 10,123.00    100.00%      8,708.71     100.00%
  --------------------- ------------ ------------ ------------ ------------

หมายเหตุ * ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค.
2552 - 2555

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท (งบเดี่ยว)ในปี 2552
    นั้นมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จำนวน 66.76 ล้านบาท ในปี 2553 ลดลง จำนวน 402.64
    ล้านบาท จากการที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย และโครงการใหม่ๆ ดำเนินโครงการโดยบริษัทย่อย
    ส่วนในปี 2554 มียอดเพิ่มขึ้นจำนวน 1,654.03 ล้านบาท
    เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น สำหรับ ปี 2555 มียอดลดลง 1,514.56
    ล้านบาทจากการที่โอนไปเป็นต้นทุนขายมากกว่าการพัฒนาที่เกิดขึ้นในรอบระยะเวลาดังกล่าว
    ทั้งนี้ ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ณ 31 ธันวาคม 2555 จำนวน 6,888.74
    ล้านบาท เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 45.81
    ล้านบาท
    ซึ่งเป็นค่าเผื่อที่เกิดจากการบันทึกบัญชีตามมาตรฐานการบัญชีเมื่อต้นทุนทางบัญชีมีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินจากผู้ประเมินราคาอิสระ

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทย่อยมีรายละเอียดดังนี้

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 7 โครงการ
    โดยต้นทุนฯ ณ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 1,824.88 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 0.67 ล้านบาท

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 13
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ณ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 3,392.36 ล้านบาท

-   บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 3
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ณ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 866.96 ล้านบาท

-   บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) โดยต้นทุนฯ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 124.38 ล้านบาท

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัดโดยต้นทุนฯ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 246.83
    ล้านบาท

  (รายละเอียดรายโครงการ ดูในรายละเอียด ข้อ 5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย)

ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------
                         ปี 2555                    2554        

  บริษัท – งบเดี่ยว          6,428.47      77.60%      3,307.18    65.46%

  บริษัทย่อย                1,855.37      22.40%      1,744.83    34.54%

  รวม *                  8,283.84      100.00%     5,052.01    100.00%
  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------
                         2553                      2552        

  บริษัท – งบเดี่ยว          4,277.59      77.87%      2,713.86    74.89%

  บริษัทย่อย                1,215.39      22.14%      909.78      25.11%

  รวม *                  5,492.98      100.00%     3,623.64    100.00%
  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------

หมายเหตุ * ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 -2555

-   ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย ณ สิ้นปี 2552 - 2555 จำนวน 3,623.64
    ล้านบาท 5,492.98 ล้านบาท 5,052.01 ล้านบาทและ 8,283.84 ล้านบาท ตามลำดับ
    ประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการพัฒนาที่ดิน ต้นทุนงานก่อสร้าง ดอกเบี้ยส่วนที่ถือเป็นต้นทุน
    หักด้วยต้นทุนที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย
    ที่ดินที่โอนเพื่อการปรับโครงสร้างหนี้และเพื่อการจ่ายชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟู
    และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนา ในปี 2553 - 2555
    มีค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนาจำนวน จำนวน 104.00 ล้านบาท 112.2 ล้านบาท
    และ 113.2 ล้านบาทตามลำดับ และตั้งแต่ปี 2553
    บริษัทได้มีการลงทุนในที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวไปในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในแนวราบและแนวสูง
    อนึ่ง บริษัทและบริษัทย่อย
    จะพิจารณาโอนรายการที่ดินรอการพัฒนาไปบันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
    ก็ต่อเมื่อได้เริ่มมีการพัฒนาโครงการแล้ว อาทิเช่น การเริ่มปรับปรุงพื้นที่
    การกำหนดผังการจัดสรร เป็นต้น

  (รายละเอียด ดูในรายละเอียด ข้อ 5.2 ที่ดินรอการพัฒนาเพื่อขาย)

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน (หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------
                            ปี 2555                  2554        

  บริษัท – งบเดี่ยว             260.51       68.59%     439.90      59.72%

  บริษัทย่อย                   119.31       31.41%     296.68      40.28%

  รวม *                     379.82       100.00%    736.58      100.00%
  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------

  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------
                            2553                    2552        

  บริษัท – งบเดี่ยว             348.55       62.84%     79.02       61.36%

  บริษัทย่อย                   206.09       37.16%     49.76       38.64%

  รวม *                     554.64       100.00%    128.78      100.00%
  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------

หมายเหตุ * เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 – 2555

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดิน หมายถึง
เงินมัดจำค่าที่ดินที่บริษัทจ่ายล่วงหน้าให้แก่เจ้าของที่ดินหรือทดรองจ่ายให้กับตัวกลางในการรวบรวมที่ดิน
เมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดินเรียบร้อยแล้ว
จึงจะย้ายไปบันทึกเป็นต้นทุนค่าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือที่ดินรอการพัฒนา

สำหรับเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2555 จำนวน 379.8
ล้านบาท ประกอบด้วย

-   เงินจ่ายล่วงหน้าให้แก่เจ้าของที่ดินหลายรายตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
    ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยและตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินลงนามร่วมกับเจ้าของที่ดิน
    คิดเป็นจำนวน 163.2 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายการของบริษัทจำนวน 45.2 ล้านบาท
    และบริษัทย่อยจำนวน 118.0 ล้านบาท

-   เงินจ่ายล่วงหน้าให้กับตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินและอยู่ในระหว่างการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ดิน
    จำนวน 216.76 ล้านบาท โดยเป็นรายการของบริษัทจำนวน 215.3 ล้านบาท (โดยจำนวน
    20.7 และ 105.0 ล้านบาท
    จ่ายให้กับตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินซึ่งเป็นพนักงานและผู้บริหารของบริษัทตามลำดับ)
    และบริษัทย่อยจำนวน 1.3 ล้านบาท

ทั้งนี้ มูลค่าของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อยที่ลงนามเรียบร้อยแล้ว ณ 31 ธันวาคม
2552 – 2555 เท่ากับ 452.4 ล้านบาท 2,658.5 ล้านบาท 2,974.4 ล้านบาทและ 980.9
ล้านบาท ตามลำดับ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------
                         ปี 2555                    2554        

  บริษัท – งบเดี่ยว          212.15        19.37%      235.08      71.53%

  บริษัทย่อย                883.22        80.63%      93.55       28.47%

  รวม *                  1,095.37      100.00%     328.63      100.00%
  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------

  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------
                         2553                      2552        

  บริษัท – งบเดี่ยว          252.48        80.92%      290.68      85.07%

  บริษัทย่อย                59.53         19.08%      51.01       14.93%

  รวม *                  312.01        100.00%     341.69      100.00%
  ---------------------- ------------- ----------- ----------- -----------

หมายเหตุ * ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ ตามงบการเงินรวมณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 -2555

-   ในเดือนตุลาคม 2555 บริษัทได้เข้าลงทุนในธุรกิจโรงแรม ที่ประเทศญี่ปุ่น
    โดยมีทรัพย์สินเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ จำนวน 707 ล้านบาท

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------
                            ปี 2555                  2554        

  บริษัท – งบเดี่ยว             547.64       57.03%     851.73      75.06%

  บริษัทย่อย                   412.62       42.97%     283.07      24.94%

  รวม *                     960.26       100.00%    1,134.80    100.00%
  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------
                            2553                    2552        

  บริษัท – งบเดี่ยว             1,585.30     78.56%     668.54      90.27%

  บริษัทย่อย                   432.55       21.44%     72.05       9.73%

  รวม *                     2,017.85     100.00%    740.59      100.00%
  ------------------------- ------------ ---------- ----------- -----------

หมายเหตุ * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2552 -
2555

เงินลงทุนในบริษัทร่วม

เงินลงทุนใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำนวน 300 ล้านบาทในปี 2548
คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ร้อยละ 20 (ณ 31 ธันวาคม
2548 ทุนที่ออกและชำระแล้วของ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน เท่ากับ 1,500 ล้านบาท)
และเมื่อวันที่ 18 มกราคม 2550
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน
เป็นจำนวน 6,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 60 ล้านบาท
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2550 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ครั้งที่ 1/2550
ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียน จากเดิมจำนวน 2,100,000,000 บาท ลงเหลือจำนวน
1,780,000,000 บาท โดยการตัดหุ้นสามัญที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายจำนวน 32,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นจำนวนเงิน 320,000,000 บาท
นอกจากนี้ได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมอีกจำนวน 450,000,000 บาท
ทำให้ทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,780,000,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน
2,230,000,000 บาท โดยการออกเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 45,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพของหุ้นกู้แปลงสภาพ

เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2551 กรุงเทพบ้านฯได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
ชนิดระบุชื่อผู้ถือและไม่มีหลักประกัน ระยะเวลา 5 ปี จำนวน 188,806 หน่วย มูลค่าหน่วยละ 100
เหรียญสหรัฐอเมริกา มูลค่ารวม 18,880,600 เหรียญสหรัฐอเมริกา
ให้แก่บริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯครั้งที่
1/2551 เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2551 ตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ
จะทำการจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะในปีที่กรุงเทพบ้านฯ มีการประกาศจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้น
โดยจะทำการจ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือนในอัตราดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 3
ต่อปีหรือในอัตราเงินปันผลตอบแทนตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ (แล้วแต่อัตราใดจะสูงกว่า)
หุ้นกู้แปลงสภาพนี้ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 31 มกราคม 2556 โดยเริ่มใช้สิทธิแปลงสภาพได้ทุก 3
เดือน
ภายหลังจากการนำหุ้นของกรุงเทพบ้านฯเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
หรือตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ หรือครบรอบ 1 ปี นับแต่วันออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
(แล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน) ที่ราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ
โดยมูลค่าการไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพที่คงค้างต่อหน่วยเท่ากับ 1.311651
เท่าของมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นกู้แปลงสภาพต่อหน่วยที่เทียบเท่ากับเงินบาท
ในกรณีที่กรุงเทพบ้านฯไม่มีการชำระดอกเบี้ยแก่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพ
ทั้งนี้มูลค่าการไถ่ถอนดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับการจ่ายดอกเบี้ยในระหว่างอายุของหุ้นกู้แปลงสภาพ

ในเดือนพฤศจิกายน 2554 กรุงเทพบ้านฯ
ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขให้กรุงเทพบ้านฯสามารถไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพก่อนวันครบกำหนด
ทั้งนี้มูลค่าการไถ่ถอนก่อนวันครบกำหนดเท่ากับมูลค่าที่ตราไว้เทียบเท่าเงินบาทของหุ้นกู้แปลงสภาพ
และอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.5 ต่อปี
ของมูลค่าที่ตราไว้เทียบเท่ากับเงินบาทของหุ้นกู้แปลงสภาพโดยคำนวณตั้งแต่วันออกหุ้นกู้แปลงสภาพจนถึงวันไถ่ถอนก่อนครบกำหนดโดยให้ทบดอกเบี้ยเข้ากับเงินต้นทุกๆ
6 เดือน ซึ่งต่อมาในเดือนธันวาคม 2554 กรุงเทพบ้านฯ
ได้ไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพทั้งหมดก่อนวันครบกำหนด
ทำให้บริษัทบันทึกกลับรายการส่วนได้เสียของกรุงเทพบ้านฯ เป็นจำนวนเงินประมาณ 7.5 ล้านบาท
ซึ่งแสดงอยู่ภายใต้หัวข้อ “หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพองค์ประกอบที่เป็นทุน”
ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

  เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2556 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ ครั้งที่ 1/2556 มีมติ ดังนี้

1)  อนุมัติให้นำหุ้นสามัญของกรุงเทพบ้านฯเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

2)  อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของกรุงเทพบ้านฯ จำนวน 450 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน
    2,230 ล้านบาท เป็น 1,780 ล้านบาท
    โดยการตัดหุ้นที่ยังไม่ได้ออกจำหน่ายของกรุงเทพบ้านฯ จำนวน 45 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

3)  อนุมัติการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของกรุงเทพบ้านฯ
    โดยลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
    ซึ่งจะทำให้หุ้นของกรุงเทพบ้านฯเพิ่มขึ้นจาก 178 ล้านหุ้น เป็น 1,780 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

4)  อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของกรุงเทพบ้านฯ จำนวน 620 ล้านบาท
    จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,780 ล้านบาท เป็นจำนวน 2,400 ล้านบาท
    โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 620 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
    เพื่อเสนอขายให้แก่ประชาชนทั่วไปจำนวนไม่เกิน 500 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
    และเสนอขายให้แก่กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของกรุงเทพบ้านฯจำนวนไม่เกิน 120
    ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ในกรณีที่มีหุ้นเหลือจากการจัดสรรให้แก่กรรมการ
    ผู้บริหาร และพนักงานของกรุงเทพบ้านฯ
    กรุงเทพบ้านฯจะนำหุ้นที่เหลือดังกล่าวไปเสนอขายให้แก่ประชาชนทั่วไปรวมกับหุ้นที่กรุงเทพบ้านฯจะจัดสรรให้แก่ประชาชนทั่วไป

ตามงบการเงินรวมบริษัทบันทึกส่วนแบ่งกำไรตามวิธีส่วนได้เสีย และรับรู้เป็นรายได้
ในงบกำไรขาดทุนจำนวน 3.00 ล้านบาท 57.89 ล้านบาท 24.98 ล้านบาทและ 27.80
ล้านบาทในปี 2552 – 2555 ตามลำดับ
บัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงินรวม ในปี 2552 – 2555 มีมูลค่า
419.74 ล้านบาท 477.62 ล้านบาท 495.13 ล้านบาท และ 522.93 ล้านบาทตามลำดับ

ภาระหนี้ค้ำประกันอื่น

บริษัทมีภาระค้ำประกันหนี้ให้แก่บริษัทย่อยรวมทั้งสิ้นจำนวน 8,174.72 ล้านบาทคือ บริษัท เอสเตท
เพอร์เฟ็คท์ จำกัด จำนวน 2,102.64 ล้านบาท บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด
จำนวน 5,018.58 ล้านบาทและบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด จำนวน 1,053.50
ล้านบาทกับสถาบันการเงินด้วย ซึ่งบริษัทยังไม่มีความรับผิดชอบต่อเจ้าหนี้กลุ่มนี้
เนื่องจากบริษัทย่อยดังกล่าวยังมิได้มีการผิดนัดชำระหนี้

คุณภาพของสินทรัพย์

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย/ที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ
ดังนั้น บริษัทจะบันทึกเงินดาวน์หรือเงินค่างวดที่ได้รับจากลูกค้าเป็นหนี้สิน
ในรายการเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าของลูกค้า
สำหรับลูกค้าที่รับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วแต่ยังชำระเงินไม่ครบถ้วนจะบันทึกเป็นรายการลูกหนี้การค้า

  โดย ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าค้างชำระจำนวน 22.51
  ล้านบาทโดยมีลูกหนี้ที่ค้างชำระเกินกว่า 12 เดือนจำนวน 0.2 ล้านบาท
  และบริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ที่ค้างเกินกว่า 12 เดือนทั้งจำนวน
  ทำให้ยอดลูกหนี้การค้าสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย เท่ากับ 22.31 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 0.09
  ของสินทรัพย์รวมซึ่งบริษัทเชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน

  สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
  บริษัทได้ติดตามทวงถามหนี้จากลูกหนี้กลุ่มดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
  และบางกรณีอยู่ในระหว่างการฟ้องร้องให้ชำระหนี้ ทั้งนี้บริษัท
  เชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน

ธุรกิจโรงแรม

  ตามที่บริษัทได้เข้าซื้อกิจการโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2555 นั้น ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2555 มียอดลูกหนี้การค้าคงค้าง 118.56
  ล้านบาทซึ่งยอดลูกหนี้ดังกล่าวค้างชำระไม่เกิน 3 เดือน

  ลูกหนี้อื่น

  ลูกหนี้อื่นจำนวน 4.34 ล้านบาท ลดลงจำนวน 7.87 ล้านบาท จาก 31 ธันวาคม 2554
  ที่มีจำนวน 12.21 ล้านบาท

-   ลูกหนี้ค่าที่ดิน

  ลูกหนี้ค่าที่ดินดังกล่าวเป็น ลูกหนี้มหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งค้างชำระจากการขายที่ดินจำนวนประมาณ
  15.5 ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
  โดยยอดดังกล่าวอยู่ในระหว่างการทวงถาม นอกจากนี้บริษัทได้วางเงินประกันจำนวน 100
  ล้านบาท
  ให้แก่มหาวิทยาลัยดังกล่าวเพื่อเป็นหลักประกันในการก่อสร้างถนนและสาธารณูปโภคตามรายละเอียดที่กำหนดไว้ในสัญญา

  บริษัทมิได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับยอดคงเหลือของลูกหนี้รายดังกล่าว
  เนื่องจากฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่าจะได้รับชำระยอดคงค้างจากลูกหนี้เต็มจำนวน

-   สภาพคล่อง

งบกระแสเงินสดสำหรับปี 2553 – ปี 2555 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| รายการ                          | ปี 2555    | ปี 2554    | ปี 2553    |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน     | 383.29    | (103.06)  | 414.10    |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน         | (         | (         | (         |
|                                 | 3,894.65) | 2,142.21) | 3,169.06) |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน      | 3,329.13  | 1,362.21  | 4,032.23  |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินลดลง   | 7.70      | -         | -         |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| กระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น (ลดลง)       | (174.54)  | (883.05)  | 1,277.27  |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+

บริษัทและบริษัทย่อย มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานในปี 2553 เป็นบวกเท่ากับ 414.10 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากการที่ในปีนั้นบริษัทมีรายได้จากการขายที่ดินออกไปมูลค่า 835 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้กระแสเงินสดสุทธิในปี 2553 เป็นบวกจำนวน 1,277.27 ล้านบาท ขณะที่ใน ปี 2554 กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานเป็นลบเท่ากับ 103.06 ล้านบาท เนื่องจากการพัฒนาโครงการในหลายโครงการ ทั้งในบริษัทแม่และบริษัทย่อย ซึ่งรวมถึงการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในแบรนด์ I-Condo และอาคารชุดพักอาศัยให้เช่าสำหรับนักศึกษาในแบรนด์ Uniloft ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้ามีการชะลอตัวในไตรมาสที่ 4 เนื่องจากปัญหาน้ำท่วม ส่วนในปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อย กลับมามีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน เป็นบวกเท่ากับ 383.10 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากการที่สภาพตลาดฟื้นตัวจากภาวะน้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ทำให้มีรายได้มากขึ้น ขณะที่เกิดภาวะขาดแคลนแรงงานทำให้การก่อสร้างล่าช้าออกไปทำให้มีเงินสดจ่ายน้อยลง ซึ่งส่งผลให้จำนวนสต็อคบ้านลดลงด้วย 

สำหรับกระแสเงินสดจากการกิจกรรมลงทุนติดลบมาโดยตลอด เท่ากับ 3,169.06 ล้านบาท
2,142.21 ล้านบาท และ 3,894.65 ล้านบาท ในปี 2553 – 2555 ตามลำดับ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนในการจัดซื้อที่ดินรอการพัฒนาเพิ่ม เพื่อรองรับโครงการต่าง ๆ
ของบริษัท รวมทั้งการลงทุนในต่างประเทศโดยมีรายการโดยสังเขปดังนี้

-ในปี 2553 มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม
2,697.91 ล้านบาท เงินสดจ่ายจำนวน 352.18
ล้านบาทในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา 507 ล้านบาท
เงินฝากติดภาระค้ำประกันจำนวน 17.04 ล้านบาท และจ่ายสิทธิการเช่าจำนวน 64.03 ล้านบาท

-ใน ปี 2554 มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม
2,077.66 ล้านบาท เงินฝากติดภาระค้ำประกันจำนวน 16.49 ล้านบาท และจ่ายที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์จำนวน 88.97 ล้านบาท

- ในปี 2555
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวมทั้งสิทธิการเช่ารวม
3,298.09 ล้านบาท เงินสดจ่ายสุทธิจากการลงทุนในบริษัทต่างประเทศ 408.47 ล้านบาท
จ่ายอาคารและอุปกรณ์จำนวน 185.89 ล้านบาท

เมื่อพิจารณากระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน ในปี 2553 - 2555
นั้นเป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงิน ในปี 2553 เป็นการออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน
4,768.38 ล้านบาท เงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจำนวน 296.65 ล้านบาท
ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 682.17 ล้านบาท ชำระคืนหุ้นกู้แปลงสภาพจำนวน 1,083.07
ล้านบาท ชำระตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 355.0 ล้านบาท คืนเงินทดรองจากกรรมการ 80
ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 196.90 ล้านบาท

ในปี 2554 เป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงินจาก เงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจำนวน
1,694.13 ล้านบาท ตั๋วสัญญาใช้เงินและตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 728 ล้านบาท
ชำระคืนหุ้นกู้จำนวน 800 ล้านบาท และการจ่ายเงินปันผล 259.92 ล้านบาท

สำหรับปี 2555 เป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงินจำนวน 3,329.13 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียดดังนี้ หุ้นกู้เพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 3,881.26 ล้านบาท เงินกู้ยืมเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน
1,029.11 ล้านบาท และมีการเพิ่มทุนจำนวน 787.73 ล้านบาท
รวมทั้งมีการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W3) จำนวน
73.93ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 1 บาท เป็นเงินรวม 73.93 ล้านบาท
การแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W/) จำนวน 52.93 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ
0.00167 บาท เป็นเงินรวม 0.09 ล้านบาท ขณะที่
ตั๋วสัญญาใช้เงินและตั๋วแลกเงินลดลงสุทธิจำนวน 2,253.94 ล้านบาท และมีการจ่ายเงินปันผล
จำนวน 189.05 ล้านบาท

การจ่ายเงินปันผล

บริษัทได้มีการจ่ายเงินปันผลดังนี้

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2552 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.25 บาท
เป็นจำนวนเงิน 196.90 ล้านบาท เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2553

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2553 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.33 บาท
เป็นจำนวนเงิน 259.92 ล้านบาท เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2554

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2554 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท
เป็นจำนวนเงิน 189.05 ล้านบาท เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2555

11.2.2 แหล่งที่มาของเงินทุน

-   หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อย มีหนี้สินรวมเท่ากับ 17,566.84 ล้านบาท
(โดยแบ่งเป็นหนี้สินของบริษัท 13,692.19 ล้านบาท และบริษัทย่อย 3,874.65 ล้านบาท)
เพิ่มขึ้นจำนวน 3,592.51 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
รายการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้

- เป็นการเพิ่มขึ้นจาก หุ้นกู้-สุทธิ 3,912.94 ล้านบาทเงินกู้ยืม-สุทธิ 1,029.11 ล้านบาท
เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 620.02 ล้านบาท เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า 136.17
ล้านบาท และสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน 41.37 ล้านบาท

- ลดลงจาก ชำระคืนตั๋วแลกเงิน 2,003 ล้านบาท และตั๋วสัญญาใช้เงิน 210.94 ล้านบาท

อนึ่ง โครงสร้างหนี้สินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2555 ประกอบด้วย
หุ้นกู้คิดเป็นร้อยละ 55.22 ของหนี้สินรวม เงินกู้ยืมระยะยาว คิดเป็นร้อยละ 29.36
เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้คิดเป็นร้อยละ 8.87 และ ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นร้อยละ 3.35
โดยมีรายละเอียดดังนี้

- หุ้นกู้

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 มียอดคงค้าง หุ้นกู้ที่กำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งจำนวน
  ในวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน มูลค่า 9,800.0 ล้านบาท (ยอดตามบัญชีเท่ากับ 9,700.86
  ล้านบาทซึ่งแสดงสุทธิจากค่าธรรมเนียมการค้ำประกันจ่ายล่วงหน้า) ซึ่งออกโดยบริษัท ทั้งจำนวน
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต
  เป็นเงินทุนหมุนเวียนของกิจการ และชำระคืนหนี้เดิม โดยมีรายละเอียดหุ้นกู้ดังนี้

หุ้นกู้มีประกัน / ไม่มีประกันที่ออกโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
|                | มูลค่าต | ว       | วันค     | เงื่อนไข                 |
|                | ามบัญชี | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                        |
|                |       |         |         |                        |
|                | (ล้า   |         | ไถ่ถอน   |                        |
|                | นบาท) |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีกา         | 1,49  | 26 ก.พ. | 26 ก.พ. | -                      |
| รค้ำประกันบางส่วน | 8.302 | 2553    | 2556    |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| ครั้งที่ 1/2553    |       |         |         |     ¹ ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
| มูลค่า 1,500     |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 5.90 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ | 1,00  | 18 พ.ย. | 18 พ.ย. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 3/2553 มูลค่า    | 0.000 | 2553    | 2556    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| 1,000 ล้านบาท   |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
|                |       |         |         |     เท่ากับ 1 : 1        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | -                      |
| 5.80 ต่อปี       |       |         |         |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |     ¹ ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
| เดือน           |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| ห              | 49    | 15 มี.ค. | 15 มี.ค. | -                      |
| ุ้นกู้มีประกันบางส่วน | 5.502 | 2555    | 2557    |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| ครั้งที่ 1/2555    |       |         |         |     ² ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
| ชุดที่1 มูลค่า 500  |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 5.35 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| ห              | 1,97  | 15 มี.ค. | 15 มี.ค. | -                      |
| ุ้นกู้มีประกันบางส่วน | 1.560 | 2555    | 2558    |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| ครั้งที่ 1/2555    |       |         |         |     ² ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
| ชุดที่ 2 มูลค่า     |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| 2,000 ล้านบาท   |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 5.35 ต่อปีในปีที่   |       |         |         |                        |
| 1และ2 ส่วนปีที่3   |       |         |         |                        |
| อัตราร้อยละ      |       |         |         |                        |
| 6.25ต่อปี        |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นก            | 80    | 9 ส.ค.  | 5 เม.ย. | -                      |
| ู้ระยะสั้นไม่มีประกัน | 0.000 | 2555    | 2556    |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| ครั้งที่ 1/2555    |       |         |         |     ² ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
| ชุดที่1 มูลค่า 800  |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 4.75 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอ          |       |         |         |                        |
| กเบี้ยครั้งเดียวในว |       |         |         |                        |
| ันครบกำหนดไถ่ถอน |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นก            | 1,00  | 9 ส.ค.  | 6 พ.ค.  | -                      |
| ู้ระยะสั้นไม่มีประกัน | 0.000 | 2555    | 2556    |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| ครั้งที่ 1/2555    |       |         |         |     ² ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
| ชุดที่1 มูลค่า      |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| 1,000 ล้านบาท   |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 4.85 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอ          |       |         |         |                        |
| กเบี้ยครั้งเดียวในว |       |         |         |                        |
| ันครบกำหนดไถ่ถอน |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| ห              | 2,93  | 9 พ.ย.  | 9 พ.ย.  | -                      |
| ุ้นกู้มีประกันบางส่วน | 5.491 | 2555    | 2558    |    ดำรงสัดส่วนหนี้สินรวมสุทธิ |
| ครั้งที่ 2/2555    |       |         |         |     ² ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    |
|                |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| มูลค่า 3,000     |       |         |         |                        |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 5.45 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| รวม            | 9,70  |         |         |                        |
|                | 0.855 |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+

หมายเหตุ

¹ “จำนวนรวมของหนี้สินสุทธิ” หมายถึง หนี้สินรวมตามที่ปรากฏในงบดุลรวม
ซึ่งรวมถึงภาระผูกพันทางการเงินและส่วนของหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่ผู้ออกหุ้นกู้เข้าค้ำประกัน
อาวัล หรือก่อภาระผูกพันอื่นในลักษณะเดียวกันให้แก่บุคคลใดๆ
หรือนิติบุคคลอื่นซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในงบดุลรวมแต่เปิดเผยอยู่ในหมายเหตุประกอบงบดุลรวม
แต่ไม่รวมถึงหนี้อันเกี่ยวข้องกับการขอออกหนังสือค้ำประกันจากสถาบันการเงินเพื่อวางเป็นประกันในการจัดสรรที่ดิน
หรือสาธารณูปโภค หรือการอื่นใดที่เกี่ยวข้อง
ทั้งนี้หักด้วยเงินสดและรายการที่เทียบเท่าเงินสดตามที่ปรากฏในงบดุลรวม
โดยรวมถึงบัญชีเงินฝากของผู้ออกหุ้นกู้ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้นำไปเป็นหลักประกันไว้กับบุคคลใดๆ

² “จำนวนรวมของหนี้สินสุทธิ” หมายถึง
หนี้สินรวมตามที่ปรากฏในงบดุลรวมที่มีภาระดอกเบี้ยหรือตกอยู่ภายใต้ส่วนลด
ซึ่งรวมถึงภาระผูกพันทางการเงินและส่วนของหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่ผู้ออกหุ้นกู้เข้าค้ำประกัน
อาวัล หรือก่อภาระผูกพันอื่นในลักษณะเดียวกันให้แก่บุคคลใดๆ
หรือนิติบุคคลอื่นซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในงบดุลรวมแต่เปิดเผยอยู่ในหมายเหตุประกอบงบดุลรวม
แต่ไม่รวมถึงหนี้อันเกี่ยวข้องกับการขอออกหนังสือค้ำประกันจากสถาบันการเงินเพื่อวางเป็นประกันในการจัดสรรที่ดิน
หรือสาธารณูปโภค หรือการอื่นใดที่เกี่ยวข้อง
ทั้งนี้หักด้วยเงินสดและรายการที่เทียบเท่าเงินสดตามที่ปรากฏในงบดุลรวม
โดยรวมถึงบัญชีเงินฝากของผู้ออกหุ้นกู้ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้นำไปเป็นหลักประกันไว้กับบุคคลใดๆ
ทั้งนี้เพื่อป้องกันข้อสงสัยในการตีความหนี้สินดังกล่าวนี้ไม่รวมถึง เจ้าหนี้การค้า เงินรับล่วงหน้า หรือ
หนี้ใดๆที่ไม่มีภาระดอกเบี้ย

ในปี 2555 บริษัทได้ดำเนินการไถ่ถอนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดดังนี้

(1) หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ 2/2553 มูลค่า 1,000 ล้านบาท ออกเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2553
    ครบกำหนดชำระเมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2555

(2) หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ 2/2552 ชุดที่ 2 มูลค่า 800 ล้านบาท ออกเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2552
    ครบกำหนดชำระเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2555

(3) หุ้นกู้ไม่มีประกัน ครั้งที่ 4/2553 มูลค่า 1,500 ล้านบาท ออกเมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2553
    ครบกำหนดชำระเมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2555

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 หุ้นกู้มูลค่า 1,500 ล้านบาท ครบกำหนดชำระวันที่ 26 กุมภาพันธ์
2556 มีข้อกำหนดการดำรงอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ไม่เกิน 1.75 เท่า
ซึ่งอัตราดังกล่าวเกินกว่าที่กำหนด อย่างไรก็ตาม
บริษัทได้ชำระหุ้นกู้ดังกล่าวเรียบร้อยแล้วในเดือนกุมภาพันธ์ 2556

-   เงินกู้ยืมระยะยาว

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 5,157.03 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเงินกู้ยืมของบริษัทจำนวน
  2,713.99 ล้านบาทและเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยจำนวน 2,443.04 ล้านบาท
  โดยนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดเงินกู้ยืมดังนี้

+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| (หน่วย : ล้านบาท) | 31     |        |        | 31    |       |        |
|                 | ธันวาคม |        |        | ธ     |       |        |
|                 | 2555   |        |        | ันวาคม |       |        |
|                 |        |        |        | 2554  |       |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
|                 | เฉพาะ  | บริษัท   | รวม    | เฉพาะ | บริษัท  | รวม    |
|                 |        |        |        |       |       |        |
|                 | บริษัท   | ย่อย    |        | บริษัท  | ย่อย   |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว   | 2,     | 2,     | 5,     | 2,3   | 1,7   | 4,     |
|                 | 713.99 | 443.04 | 157.03 | 99.90 | 28.02 | 127.92 |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| หัก :            | 368.12 | 193.92 | 562.04 | 2     | 4     | 637.12 |
| ส่วนที่ถ           |        |        |        | 23.14 | 13.98 |        |
| ึงกำหนดชำระภายใน |        |        |        |       |       |        |
| 1 ปี             |        |        |        |       |       |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว   | 2,     | 2,     | 4,     | 2,1   | 1,3   | 3,     |
| (สุทธิ)           | 345.87 | 249.12 | 594.99 | 76.76 | 14.04 | 490.80 |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
|                 |        |        |        |       |       |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| (หน่วย : ล้านบาท) | 31     |        |        | 31    |       |        |
|                 | ธันวาคม |        |        | ธ     |       |        |
|                 | 2553   |        |        | ันวาคม |       |        |
|                 |        |        |        | 2552  |       |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
|                 | เฉพาะ  | บริษัท   | รวม    | เฉพาะ | บริษัท  | รวม    |
|                 |        |        |        |       |       |        |
|                 | บริษัท   | ย่อย    |        | บริษัท  | ย่อย   |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว   | 815.86 | 1,     | 2,     | 1,8   | 2     | 2,     |
|                 |        | 617.93 | 433.79 | 65.03 | 72.11 | 137.14 |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| หัก :            | -      | -      | -      | 1     | 45.54 | 194.22 |
| ส่วนที่ถ           |        |        |        | 48.68 |       |        |
| ึงกำหนดชำระภายใน |        |        |        |       |       |        |
| 1 ปี             |        |        |        |       |       |        |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว   | 815.86 | 1,     | 2,     | 1,7   | 2     | 1      |
| (สุทธิ)           |        | 617.93 | 433.79 | 16.35 | 26.57 | 942.92 |
+-----------------+--------+--------+--------+-------+-------+--------+

  นอกจากนี้ บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมธนาคารและสถาบันการเงินให้แก่บริษัทย่อย ในวง เงิน
  8,174.7 ล้านบาท

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 สัญญาเงินกู้วงเงิน 820 ล้านบาท ซึ่งมียอดคงค้าง 63.3 ล้านบาท
  ได้มีข้อกำหนดการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น
  ซึ่งอัตราดังกล่าวได้เกินกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญา อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้ชำระเงินกู้ดังกล่าวเรียบร้อยแล้วในเดือนกุมภาพันธ์ 2556

-   ตั๋วสัญญาใช้เงิน

  1) ยอดคงค้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวน 549.06 ล้านบาทแบ่งเป็นของบริษัทจำนวน
  333.42 ล้านบาทและของบริษัทย่อยจำนวน 215.64 ล้านบาท
  มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เบิกเกินบัญชีขั้นต่ำ (MOR)
  และครบกำหนดชำระในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน 2556 โดยตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวค้ำประกัน
  โดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทและ บริษัทย่อย

  ตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวมีข้อกำหนดให้กลุ่มบริษัทต้องดำรงอัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกิน
  2 เท่า
  โดยหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้นคำนวณจากหนี้สินรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นรวมในงบการเงินรวม ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2555 อัตราดังกล่าวได้เกินกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญา อย่างไรก็ตาม
  ในสัญญาได้ระบุให้กลุ่มบริษัทแก้ไขอัตราส่วนดังกล่าวให้เป็นไปตามที่กำหนดภายใน 6 เดือน

  2) ตั๋วสัญญาใช้เงินของบริษัทย่อยแห่งหนึ่งอาวัลโดยธนาคาร จำนวน 4 ฉบับ ฉบับละ
  10,000,000 บาท (2554: ไม่มี) โดยตั๋วสัญญาใช้เงินแต่ละฉบับ
  มีระยะเวลาสั่งจ่ายห่างกันฉบับละหนึ่งปี เพื่อชำระค่าโอนสิทธิการเช่า

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 7,389.69 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 215.25 ล้านบาท จากปี 2553 การเปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่มาจากผลกำไรสุทธิปี
2554 จำนวน 488.0 ล้านบาทหักด้วยเงินปันผลจ่ายของผลการดำเนินงานปี 2553( จำนวน
259.9 ล้านบาท) ที่จ่ายในเดือนพฤษภาคม 2554

โดยโครงสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ประกอบด้วย ทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 4,726.46 ล้านบาท
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น (20.68) ล้านบาท
ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน (7.29) ล้านบาท
กำไรสะสมที่จัดสรรสำรองตามกฏหมาย 223.10 ล้านบาท กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร 2,475.70
ล้านบาท
ส่วนเกินเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งเกิดจากซื้อเงินลงทุนเพิ่มเติมในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัทย่อย
ณ วันที่ซื้อหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย (5.86) ล้านบาท ผลต่างจากการแลกหุ้นของบริษัทย่อย
(46.09 ล้านบาท) และส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย 44.36 ล้านบาท

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทยังคงมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกสำหรับเจ้าหนี้ไม่มีประกันยังไม่มีการใช้สิทธิอีก 8.85 ล้านหน่วย
อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 6 หุ้น ในอัตราหุ้นละ
0.00167 บาท กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และ 4 ของปี อายุ 10
ปี เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 8,305.19 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 915.50 ล้านบาท จากวันที่ 31 ธันวาคม 2554
การเปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มทุนจำนวน 787.73 ล้านบาท
การแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W/) จำนวน 52.93 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ
0.00167 บาท เป็นเงินรวม 0.09 ล้านบาท การแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ
(PF-W3) จำนวน 73.93 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 1 บาท เป็นเงินรวม 73.93 ล้านบาท
ผลกำไรสุทธิในปี 2555 จำนวน178.37 ล้านบาท หักด้วยเงินปันผลจ่าย จำนวน 189.06 ล้านบาท

โดยโครงสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ประกอบด้วย

-   ทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 5,641.05 ล้านบาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)

-   ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น (73.52) ล้านบาท

-   ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน (2.77) ล้านบาท

-   กำไรสะสมที่จัดสรรสำรองตามกฏหมาย 241.60 ล้านบาท

-   กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร 2,501.96 ล้านบาท

-   ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย (8.78) ล้านบาท

-   ผลต่างที่เกิดจากการแลกหุ้นของบริษัทย่อย ( 46.09 )ล้านบาท

-   ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ 17.11 ล้านบาท

-   ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย 34.63 ล้านบาท

ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W2)

ในปี 2555 มีผู้มาใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W2) จำนวน 8,821,387
หน่วย (หุ้นสามัญ 52,928,322 หุ้น ราคา หุ้นละ 0.00167 บาท รวมเป็นเงิน 88,390 บาท
ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวเป็นใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกสำหรับเจ้าหนี้ไม่มีประกัน(PF-W2)
อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 6 หุ้น ในอัตราหุ้นละ
0.00167 บาท กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และ 4 ของปี อายุ 10
ปี เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545 ใบสำคัญแสดงสิทธิในส่วนที่เหลือจำนวน 30,089
หน่วยได้หมดอายุในวันที่ 6 พฤศจิกายน 2555

ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W3)

ในเดือนกรกฎาคม 2555 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (PF-W3)
ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม ที่ได้จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนโดยไม่คิดมูลค่า ในอัตรา ส่วน 2 หุ้นสามัญใหม่ได้ 1
หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ รวมใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออก จำนวน 393,865,295 หน่วย
อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น ในอัตราหุ้นละ 1.00
บาท กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันทำการสุดท้ายของทุกไตรมาส อายุ 3
ปีนับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ ในเดือนกันยายน 2555 มีผู้มาใช้สิทธิจำนวน 73,932,601
หน่วย คงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิ (PF-W3) จำนวน 319,932,694 หน่วย
สำหรับในเดือนธันวาคม 2555 ไม่มีผู้มาใช้สิทธิแปลงเป็นหุ้นสามัญ

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2553 เท่ากับ 1.75 เท่า และเพิ่มขึ้นเป็น 1.89 และ
2.12 เท่า ใน ปี 2554 และปี 2555 ตามลำดับ เนื่องจากการที่บริษัทมีการลงทุนในที่ดิน
สิทธิการเช่า และการพัฒนาโครงการบริเวณต่างๆ เพื่อรองรับการขยายตัว
รวมทั้งการลงทุนในธุรกิจโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2555
ทำให้หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น