2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ทรัพย์สินที่สำคัญได้แก่ ที่ดินคงเหลือของบริษัทฯ มีจำนวนเนื้อที่ทั้งหมด 724.79 ไร่
และมูลค่าตามราคาตลาด 3,071.85 ล้านบาท

  ---------------------- -------- -------------- ---------- -------------------
  ที่ตั้ง                    เนื้อที่     ลักษณะกรรมสิทธิ   มูลค่า       ภาระผูกพัน
                         (ไร่)                    (ล้านบาท)   

  ถนนรามคำแหง            2.78     เป็นเจ้าของ      100.08     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล 3) 72.19    เป็นเจ้าของ      958.77     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนสามวา(มีนบุรี)         15.21    เป็นเจ้าของ      146.87     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่              383.45   เป็นเจ้าของ      647.14     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 2 37.36    เป็นเจ้าของ      408.80     ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 7 147.86   เป็นเจ้าของ      579.37     ติดจำนองมูลค่า 89.88
                                                            ล้านบาท

  ถนนนครอินทร์             65.95    เป็นเจ้าของ      230.81     ติดจำนองมูลค่า161.57
                                                            ล้านบาท

  รวมทั้งสิ้น                724.78                  3,071.84   
  ---------------------- -------- -------------- ---------- -------------------

(2) ราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินมีไว้เพื่อขายและให้เช่า

 ราคาขายที่ดินต่อตารางวากับราคาประเมิน

+--------------------------+---------------------+---------------------+
| โครงการ                  | ราคาขาย/ตรว.        | ราคาประเมิน/ตรว.*    |
|                          |                     |                     |
|                          | (บาท)               | (บาท)               |
+--------------------------+---------------------+---------------------+
| โครงการบางกะปิ            | 29,000 – 45,000     | 15,000 – 20,000     |
|                          |                     |                     |
| โครงการมีนบุรี              | 19,000 – 30,000     | 13,000 – 19,000     |
|                          |                     |                     |
| โครงการนิมิตใหม่            | 15,500 – 18,500     | 10,000              |
|                          |                     |                     |
| โครงการรังสิตคลอง 2        | 25,000 – 30,000     | 13,000 – 16,000     |
|                          |                     |                     |
| โครงการรังสิตคลอง 7        | 16,000 – 20,000     | 12,000              |
|                          |                     |                     |
| โครงการนครอินทร์           | --                  | 8,000               |
+--------------------------+---------------------+---------------------+

*ที่มาของข้อมูลราคาที่ดิน มาจาก กรมที่ดิน ณ 31 ธ.ค. 2546

+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| รายละเอียด              | จำน       | จำนวนเงิน/บาท | ราคาที่ดินต่อหน่วย   |
|                        | วนเนื้อที่/ไร่ |              |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| บริเวณที่จัดโครงการแล้ว     | 3.89      | 59,128,000   | 38,000 บ./ตรว.  |
|                        |           |              |                 |
| โครงการบางกะปิ 1        | 12.15     | 205,510,000  | 40,000-45,000   |
|                        |           |              | บ./ตรว          |
| โครงการบางกะปิ 2        | 6.50      | 80,235,000   |                 |
|                        |           |              | 30,000-45,000   |
| โครงการบางกะปิ 3        | 1.06      | 13,568,000   | บ./ตรว          |
|                        |           |              |                 |
| โครงการบางกะปิ 4        | 0.51      | 5,656,000    | 32,000 บ./ตรว   |
|                        |           |              |                 |
| โครงการบางกะปิ (10 ไร่)  | 12.18     | 122,631,450  | 28,000-29,000   |
|                        |           |              | บ./ตรว          |
| โครงการมีนบุรี 1          | 46.10     | 309,792,000  |                 |
|                        |           |              | 19,000-28,000   |
| โครงการนิมิตใหม่          | 30.43     | 325,630,425  | บ./ตรว          |
|                        |           |              |                 |
| โครงการรังสิต คลอง 2     | 29.50     | 200,620,400  | 16,000-18,500   |
|                        |           |              | บ./ตรว          |
| โครงการรังสิต คลอง 7     | 3.03      | 24,240,000   |                 |
|                        |           |              | 24,000-30,000   |
| โครงการมีนบุรี 2 (เฟส1)   |           |              | บ./ตรว          |
|                        |           |              |                 |
|                        |           |              | 16,000-20,000   |
|                        |           |              | บ./ตรว          |
|                        |           |              |                 |
|                        |           |              | 20,000 บ./ตรว   |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| รวม                    | 145.34    | 1            |                 |
|                        |           | ,347,011,275 |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| บริเวณที่จัดการเพื่อให้เช่า    | 33.53     | 536,480,000  | 40,000 บ./ตรว   |
|                        |           |              |                 |
| โครงการบางกะปิ 1 (เฟส1) | 6.93      | 83,160,000   | 30,000 บ./ตรว   |
|                        |           |              |                 |
| ถนนรังสิต-นครนายก (คลอง  |           |              |                 |
| 2)                     |           |              |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| รวม                    | 40.46     | 619,640,000  |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| บริเวณที่ยังไม่ได้จัดโครงการ  | 14.55     | 58,200,000   | 10,000 บ./ตรว   |
|                        |           |              |                 |
| โครงการบางกะปิ 2        | 2.78      | 100,080,000  | 90,000 บ./ตรว   |
|                        |           |              |                 |
| ถนนรามคำแหง            | 337.35    | 337,350,000  | 2,500 บ./ตรว    |
|                        |           |              |                 |
| ถนนนิมิตใหม่ (1)          | 118.36    | 378,752,000  | 8,000 บ./ตรว    |
|                        |           |              |                 |
| ถนนรังสิต-นครนายก (คลอง  | 65.95     | 230,810,125  | ราคาตามซื้อ       |
| 7)                     |           |              |                 |
|                        |           |              |                 |
| ถนนนครอินทร์             |           |              |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| รวม                    | 538.99    | 1            |                 |
|                        |           | ,105,192,125 |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+
| รวมทั้งสิ้น                | 724.79    | 3            |                 |
|                        |           | ,071,843,400 |                 |
+------------------------+-----------+--------------+-----------------+

  (3) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  “ไม่มี”