ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  งบการเงิน

  ตารางสรุปงบการเงินเปรียบเทียบ 3 ปี

  ---------------------------------------- --------------- --------- --------------- ---- --------------- --------- -- --------------- --------- --- --------- ---------------- --------------- --- --------- --------- -- -- ------
  งบดุล                                                               2543                                              2542                                                     2541                                          

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                                    บาท                                  ร้อยละ        บาท                           ร้อยละ                      บาท                           ร้อยละ           

  สินทรัพย์                                                                                                                                                                                                                      

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร                                               31,834,347                           1.79%        471,121                       0.03%                      188,815                       0.01%           

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย-รอตัดจำหน่าย              0               0.00%                          5,614,377                                    0.30%                                                                                  

  ลูกหนี้การค้า สุทธิ                            70,000          0.00%                          1,941,500                                    0.11%                   1,130,000                            0.05%                     

  ลูกหนี้ค่าขายเงินลงทุน-สุทธิ                     4,662,986       0.26%                                                                                                                                                              

  สินค้าคงเหลือ                               805,764,866     45.36%                         903,705,929                                  48.89%                  1,043,667,869                        49.07%                    

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          9,984,305       0.56%                          9,926,990                                    0.54%                   14,008,324                           0.66%                     

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                         852,316,504     47.98%                         921,659,917                                  49.87%                  1,058,995,008                        49.79%                    

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย-รอตัดจำหน่าย                                                             41,015,484                                   2.22%                                                                                  

  ลูกหนี้ค่าขายเงินลงทุน-สุทธิ                     32,640,902      1.84%                                                                                                                                                              

  เงินลงทุนในบริษัทร่วมและอื่นๆ                   124,000         0.01%                          124,000                                      0.01%                   90,639,620                           4.26%                     

  ที่ดินรอการพัฒนา                             742,580,229     41.80%                         742,580,229                                  40.18%                  742,580,229                          34.91%                    

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                    148,647,873     8.37%                          142,884,931                                  7.73%                   157,525,972                          7.41%                     

  สินทรัพย์อื่น                                                                                                                                                     77,208,467                           3.63%                     

  รวมสินทรัพย์                                1,776,309,508   100.00%                        1,848,264,561                                100.00%                 2,126,949,296                        100.00%                   

  หนี้สิน                                                                                                                                                                                                                        

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม                                                                   40,723,377                                   2.20%                   65,068,701                           3.06%                     

  เจ้าหนี้การค้า                               2,084,053       0.12%                          1,890,470                                    0.10%                   455,732                              0.02%                     

  หนี้ระยะยาวถึงกำหนดชำระ                     30,000,000      1.69%                          30,411,651                                   1.65%                   33,035,262                           1.55%                     

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้อง             0               0.00%                          47,585,228                                   2.57%                   112,585,228                          5.29%                     

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น ๆ                          63,511,983      3.58%                          74,852,549                                   4.05%                   79,979,211                           3.76%                     

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                           95,596,036      5.38%                          195,463,275                                  10.58%                  291,124,134                          13.69%                    

  เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้อง                                   0.00%                          46,000,000                                   2.49%                   56,000,000                           2.63%                     

  หนี้ระยะยาว                                253,822,480     14.29%                         253,822,480                                  13.73%                  331,308,820                          15.58%                    

  หนี้สินอื่น                                   20,000,000      1.13%                          21,000,000                                   1.14%                   22,000,000                           1.03%                     

  รวมหนี้สิน                                  369,418,516     20.80%                         516,285,755                                  27.93%                  700,432,954.00                       32.93%                    

  ทุนและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                                                                            

  ทุนชำระแล้ว                                450,000,000     25.33%                         450,000,000                                  24.35%                  450,000,000                          21.16%                    

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                             468,966,000     26.40%                         468,966,000                                  25.37%                  468,966,000                          22.05%                    

  สำรองตามกฏหมาย                           53,000,000      2.98%                          53,000,000                                   2.87%                   53,000,000                           2.49%                     

  กำไรสะสมยังไม่ได้จัดสรร                      434,924,992     24.48%                         360,012,806                                  19.48%                  454,550,342                          21.37%                    

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                           1,406,890,992   79.20%                         1,331,978,806                                72.07%                  1,426,516,342                        67.07%                    

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                              1,776,309,508                        100.00%      1,848,264,561                 100.00%                    2,126,949,296                 100.00%         

                                                                                                                                                                                                                              

  งบกำไรขาดทุน                                                        25                                   43           25                            42                         25                            41              

  สิ้นสุดเพียง วันที่ 31 ธันวาคม                                             บาท                                  ร้อยละ        บาท                           ร้อยละ                      บาท                           ร้อยละ           

  รายได้จากการขาย                                                     341,955,066                          91.34%       342,834,587                   87.96%                     264,489,280                   87.45%          

  รายได้อื่น                                                            32,409,905                           8.66%        46,925,132                    12.04%                     37,948,769                    12.55%          

  รวมรายได้                                 374,364,971     100.00%                        389,759,719                                  100.00%                 302,438,049                          100.00%                   

  ต้นทุนขาย                                  186,628,894     49.85%                         210,833,229                                  54.09%                  150,804,467                          49.86%                    

  ส่วนได้เสียในขาดทุนสุทธิที่ยังไม่ได้แบ่งของบริษัทร่วม                             0                                    0.00%        9,014,997                     2.31%                      14,487,211                    4.79%           

  ส่วนได้เสียในขาดทุนสุทธิที่ยังไม่ได้แบ่งของบริษัทย่อย   0               0.00%                          35,464,870                                   9.10%                   9,959,244                            3.29%                     

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                                            79,415,677                           21.21%       84,348,713                    21.64%                     77,253,302                    25.54%          

  ขาดทุนจากเงินลงทุน                          (1,684,122)     -0.45%                         8,420,609                                    2.16%                   1,250,000                            0.41%                     

  ขาดทุนจากการด้อยค่า                         0               0.00%                          75,769,105                                   19.44%                  0                                    0.00%                     

  ดอกเบี้ยจ่าย                                29,821,817      7.97%                          52,938,910                                   13.58%                  39,875,552                           13.18%                    

  รวมค่าใช้จ่าย                               294,182,266     78.58%                         476,790,433                                  122.33%                 293,629,776                          97.09%                    

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิก่อนภาษีเงินได้                                        80,182,705                           21.42%       (87,030,714)                  -22.33%                    8,808,273                     2.91%           

  ภาษีเงินได้                                                           (5,270,519)                          -1.41%       (7,506,822)                   -1.93%                     (11,694,347)                  3.87%           

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                                   74,912,186                           20.01%       (94,537,536)                  -24.26%                    (2,886,074)                   0.95%           
  ---------------------------------------- --------------- --------- --------------- ---- --------------- --------- -- --------------- --------- --- --------- ---------------- --------------- --- --------- --------- -- -- ------

  อัตราส่วนทางการเงิน

  --------------------------------------- ---------- ---------- ----------
  อัตราส่วนการเงิน                           2543       2542       2541

  สภาพคล่อง                                                      

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                   8.92       4.72       3.64

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)             0.49       0.09       0.05

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)         1.16       0.74       0.06

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)           340.00     223.24     234.06

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                  1.06       1.61       1.54

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)          0.22       0.22       0.14

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย(วัน)                 525.04     628.82     1,058.51

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)               93.91      179.72     330.91

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                     3.83       2.00       1.09

  Cash cycle                              432.19     450.71     729.14

  ความสามารถในการทำกำไร                                         

  อัตรากำไรขั้นต้น                            50.15%     45.91%     50.14%

  อัตราส่วนการเงิน (ต่อ)                      2543       2542       2541

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                  21.42%     -22.33%    2.91%

  อัตรากำไรสุทธิ                             20.01%     -24.26%    -0.95%

  อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น                     5.47%      -6.85%     -0.20%

  ประสิทธิภาพการดำเนินงาน                                          

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                   4.13%      -4.76%     -0.14%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร               4.44%      -4.25%     0.14%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)               0.21       0.20       0.14

  นโยบายการเงิน                                                  

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)          0.26       0.39       0.49

  อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย (เท่า)  6.47       4.26       1.14
  --------------------------------------- ---------- ---------- ----------

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  ถึงแม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะเริ่มดีขึ้นบ้างในปี 2543
  แต่การขยายตัวยังไม่ทั่วถึงทุกภาคเศรษฐกิจกำลังซื้อของ ประชาชนยังไม่เพิ่มขึ้น
  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นปีที่ยากลำบากอีกปีหนึ่ง
  โดยภาพรวมอาจมองดูว่าบ้านอยู่อาศัยในสต๊อคมีจำนวนลดลงแท้จริงแล้วเป็นเพียงการพักตัวของโครงการที่มีปัญหาปรับโครงสร้างหนี้ยังไม่แล้วเสร็จ

  ผลการดำเนินงานของบริษัทฯ สำหรับปี 2543 สรุปได้ดังนี้

  รายได้

  ในปี 2543 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน 313.84 ล้านบาท
  และรายได้จากกิจการสถานีบริการน้ำมัน สัมมากร-บางจาก จำนวน 28.12 ล้านบาท
  รวมรายได้จากการขาย ในปี 2543 เท่ากับ 341.96 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา

  รายได้รวมทั้งสิ้น ในปี 2543 เท่ากับ 374.36 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 3.95 เมื่อเทียบกับปี
  2542

  ต้นทุนขาย

  บริษัทฯ มีต้นทุนขายในปี 2543 ประกอบด้วย ค่าที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง
  และต้นทุนค่าน้ำมัน มีสัดส่วนร้อยละ 49.85 ของรายได้จากการขาย ขณะที่ในปี 2542
  มีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 54.09 ต้นทุนขายที่ลดลงเนื่องจากมีการรับรู้รายได้จาก
  โครงการที่มีต้นทุนต่ำมากขึ้น

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารมีสัดส่วนร้อยละ 21.21 ของรายได้รวม ลดลงร้อยละ 0.43
  เมื่อเทียบกับปีก่อน

ดอกเบี้ยจ่าย

  ดอกเบี้ยจ่ายในปี 2543 ลดลงจากปี 2542 จำนวน 23.12 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 43.67
  เพราะบริษัทฯ ได้ชำระคืนเงินกู้ไปเป็นจำนวน 134.72 ล้านบาท
  ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยได้ลดลงมาโดยตลอดปี
  จึงทำให้ภาระในการชำระดอกเบี้ยจ่ายลดลงได้มาก

  กำไรสุทธิ

  บริษัทฯ มีกำไรสุทธิก่อนหักภาษีเท่ากับ 80.18 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิหลังหักภาษี 74.91
  ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิ 1.66 บาทต่อหุ้น กำไรสุทธิต่อรายได้รวมเท่ากับร้อยละ 20.01
  อัตรา ผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม (เฉลี่ย) เท่ากับร้อยละ 4.13
  และอัตราผลตอบแทนต่อส่วนของ ผู้ถือหุ้น (เฉลี่ย) เท่ากับร้อยละ 5.47 เทียบกับปี 2542
  ซึ่งมียอดขาดทุนสุทธิ 2.10 บาทต่อหุ้น
  อันเป็นผลกระทบจากการบันทึกการด้อยค่าของสินทรัพย์และการขาดทุนจากการดำเนินงานของบริษัทร่วมและบริษัทย่อย

  ฐานะทางการเงิน

  สินทรัพย์

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมจำนวน 1,776.31 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
  71.95 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 3.89 เนื่องจากยอดสินค้าคงเหลือ
  ลดลงจากการขายบ้านและ ที่ดิน ซึ่งบันทึกเป็นสินค้าคงเหลือไว้

  หนี้สิน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมจำนวน 369.42 ล้านบาท ลดลงจาก ปีก่อน
  146.87 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 28.45 หนี้สินที่ลดลงอย่างมี
  นัยสำคัญคือการชำระคืนเงินกู้ยืม จำนวน 134.72 ล้านบาท ทำให้หนี้สินรวมต่อ
  ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงเหลือ 0.26 เท่า ในขณะที่ ณ สิ้นปี 2542 มีสัดส่วน 0.39 เท่า

  ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวนทั้งสิ้น 1,406.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 74.91 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น
  ร้อยละ 5.62

  กระแสเงินสด

  กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในปี 2543 มีจำนวน 168.49 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
  11.34 ล้านบาท เนื่องจากยอดขายและปริมาณการก่อสร้างที่ลดลง

  ด้านกิจกรรมการลงทุน บริษัทฯ
  มีการลงทุนเท่าที่จำเป็นเท่านั้นในสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ทดแทนของเดิมที่ เสื่อมสภาพ
  และการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคของโครงการ โดยมียอดเงินลงทุน 2.62 ล้านบาทในปี
  2543