11. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันกับบริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเอสเตท โดยถือในสัดส่วน 100%

  - เพอร์เฟคและเอสเตท มีกรรมการร่วมกันจำนวน 2 คน ได้แก่

  นายชายนิด โง้วศิริมณี และนายปราโมทย์ เริ่มยินดี

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ล          | (หน่วย :      | 2549   | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ | ล้านบาท)      |        |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | ลูกหนี้         | 94.3   | เ                              |
|            |              |        | พอร์เฟคให้เอสเตทกู้ยืมเงินโดยมีตั๋วสัญญา |
|            |              |        | ใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |        | คิดดอกเบี้ยในอัตราต้น               |
|            |              |        | ทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|            |              |        | 1.5%                           |
|            |              |        |                                |
|            |              |        | เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2550         |
|            |              |        | เพอร์เฟค                        |
|            |              |        | ได้เสนอเรื่องการให้เอสเตทกู้ยืมเงินเพื่อ |
|            |              |        | นำไปพัฒนาโครงการและจัดซื้อที่ดินจำนวน |
|            |              |        | 150 ล้านบาท                     |
|            |              |        | ต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบทราบ  |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 14.3   |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 4.7    |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 1,401  | เพอร์เฟคเข้าทำสัญ                 |
|            |              |        | ญาค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างเอสเตทกับส |
|            |              |        | ถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียมดังนี้ |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เงินกู้คก.ร่มเกล้า วงเงิน 434 ล้านบาท |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เงินกู้คก.เพอร์เฟค เพลส วงเงิน 967  |
|            |              |        | ล้านบาท                         |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2550         |
|            |              |        | เพอร์เฟคได้เสนอเรื่องการ           |
|            |              |        | เข้าทำสัญญาค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างเอ |
|            |              |        | สเตทกับสถาบันการเงินเพิ่มเติมในวงเงิน |
|            |              |        | 30 ล้านบาท                      |
|            |              |        | ต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบทราบ  |
|            |              |        | โดยการค้ำประกันดังกล              |
|            |              |        | ่าวเพอร์เฟคจะนำที่ดินรอการพัฒนาจำนวน |
|            |              |        | 2-3-21 ไร่                      |
|            |              |        | และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกส               |
|            |              |        | ร้างในโครงการของเพอร์เฟคจำนวนรวม |
|            |              |        | 1-3-4.5 ไร่ เป็นหลักประกันเงินกู้ยืม   |
|            |              |        | และนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูก              |
|            |              |        | สร้างในโครงการของเพอร์เฟคอีกจำนวน |
|            |              |        | 2-2-37.2 ไร่                    |
|            |              |        | เป็นหลักประกันเสริมเพื่อทดแทนหา      |
|            |              |        | กมีการปลอดจำนองหลักประกันเมื่อขายได้ |
|            |              |        | ซึ่งการปลอดจำนองดังกล่าวจะถือว      |
|            |              |        | ่าเพอร์เฟคได้ชำระหนี้แทนเอสเตทไปก่อน |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเอสเตท
และเพอร์เฟคจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถืออยู่ 100%

2. รายการระหว่างกันกับบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (“กรุงเทพบ้าน”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของกรุงเทพบ้าน โดยถือในสัดส่วน 20%

- เพอร์เฟคและกรุงเทพบ้าน มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน ได้แก่

นายชายนิด โง้วศิริมณี

  รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ล          | (หน่วย :      | 2549 | หมายเหตุ                          |
| ักษณะรายการ | ล้านบาท)      |      |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | ลูกหนี้         | 56.1 | เพอร์เฟคให้กรุงเทพบ้านกู้ยืมเงิน         |
|            |              |      | โดยไม่มีการทำสัญญากู้ยืมแต่มีตั๋วสัญ        |
|            |              |      | ญาใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |      | คิดดอกเบี้ยในอัตรา 11%               |
|            |              |      |                                  |
|            |              |      | เพอร์เฟคและกรุงเทพบ้าน              |
|            |              |      | ทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าวหลายครั้ง |
|            |              |      | และกรุงเ                          |
|            |              |      | ทพบ้านได้ทยอยชำระหนี้คืนเพอร์เฟคได้บางส |
|            |              |      | ่วนแต่ไม่เป็นไปตามกำหนดเวลาตามข้อตกลง |
|            |              |      | อย่างไรก็ตาม                       |
|            |              |      | กรุงเทพบ้านได                      |
|            |              |      | ้ชำระหนี้คงค้างดังกล่าวครบถ้วนแล้วเมื่อวันที่ |
|            |              |      | 5 มกราคม 2550                    |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 4.5  |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 66.2 |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 30   | เพอร์เฟคเข้า                       |
|            |              |      | ทำสัญญาค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างกรุงเทพบ |
|            |              |      | ้านกับสถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม |
+------------+--------------+------+----------------------------------+

  ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากกรุงเทพบ้านได้นำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้ยืมของเพอร์เฟค
การค้ำประกันเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่บริษัทย่อย (ขณะนั้นเพอร์เฟคถืออยู่
99.93%) อย่างไรก็ตาม
ภาระค้ำประกันดังกล่าวยังมีอยู่ถึงปัจจุบันเนื่องจากเจ้าหนี้ไม่ยินยอมให้ปลดการค้ำประกัน

3. รายการระหว่างกันกับบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด (“เรียลเซอร์วิส”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเรียลเซอร์วิส โดยถือในสัดส่วน 19%

  - พนักงานของเพอร์เฟคเป็นกรรมการของเรียลเซอร์วิส 1 คน ได้แก่

  นายชัยณรงค์ เงินโสภา

  - ผู้บริหารของเพอร์เฟคถือหุ้นในเรียลเซอร์วิสรวมกัน 38% ได้แก่

  นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ , นายสุรศักดิ์ วัชรพงศ์ปรีชา,

  นายฐิติ อินทร์กลิ่นพันธุ์ และนายสมคิด ชิดตระกูล

- ผู้บริหารของกรุงเทพบ้านถือหุ้นในเรียลเซอร์วิสฯ 5% ได้แก่

นายทศพร จิระเกียรติดีกุล

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ล          | (หน่วย :      | 2549 | หมายเหตุ                          |
| ักษณะรายการ | ล้านบาท)      |      |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | ลูกหนี้         | 2.3  | เพอร์เ                            |
|            |              |      | ฟคให้เรียลเซอร์วิสกู้ยืมเงินโดยไม่มีการทำส |
|            |              |      | ัญญากู้ยืมและไม่มีตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นหลักฐาน |
|            |              |      | คิดดอกเบี้ยในอัตรา 11%               |
|            |              |      |                                  |
|            |              |      | บริษัททำสัญญ                        |
|            |              |      | าปรับโครงสร้างหนี้กับเรียลเซอร์วิสเมื่อวันที่ |
|            |              |      | 14 ธันวาคม 2546                   |
|            |              |      | โดยมีเงื่อนไขให้เรียลเ                |
|            |              |      | ซอร์วิสชำระหนี้เงินต้นบวกดอกเบี้ยค้างชำระ |
|            |              |      | 3 เดือน จำนวนรวม 4 ล้านบาท         |
|            |              |      | แต่ได้รับชำระเพียง 2 ล้านบาท          |
|            |              |      |                                  |
|            |              |      | ต่อมาเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2550       |
|            |              |      | มีการทำ                           |
|            |              |      | สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ฉบับใหม่โดยมีเงื่อนไ |
|            |              |      | ขให้เรียลเซอร์วิสทยอยชำระหนี้ดังกล่าวเป็น |
|            |              |      | 4 งวด                            |
|            |              |      | เริ่มตั้งแต่วันทำสัญญาฯและสิ้นสุดเดือนตุลาคม |
|            |              |      | 2550                             |
|            |              |      | โดยเมื่อชำระครบถ้วนตามสัญญาเพ        |
|            |              |      | อร์เฟคจะปลดหนี้ดอกเบี้ยค้างชำระให้ทั้งหมด |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 2.6  |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

รายการดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันตั้งแต่ปี 2541
เพื่อให้เรียลเซอร์วิสสามารถขยายงานรองรับการโอนบ้านลูกค้าของเพอร์เฟค
การปรับโครงสร้างหนี้เป็นไปตามข้อตกลงของทั้งสองบริษัท

4. รายการระหว่างกันกับบริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด (“แซทเทลไลท์”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของแซทเทลไลท์ โดยถือในสัดส่วน 99.94%

  - เพอร์เฟคส่งผู้บริหารของบริษัทเข้าเป็นกรรมการของแซทเทลไลท์ จำนวน

  4 คน ได้แก่ นส.รัศมี เมธาวิกุล, นายธงชัย ปิยสันติวงศ์,

  นส.สุรีย์พร พิพัฒนวัฒนพงษ์ และนางสุกัณฐา สุรธำรงค์

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ล          | (หน่วย :      | 2549 | หมายเหตุ                          |
| ักษณะรายการ | ล้านบาท)      |      |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
| ว่าจ้าง      | ค่าใช้จ่าย      | 10.8 | เพอร์เฟคว่าจ้างแซทเทล               |
| บริหารสโมสร |              |      | ไลท์บริหารสโมสรของบริษัทในอัตราเดือนละ |
|            |              |      | 250,000 บาท/โครงการ              |
|            |              |      | และบริษัทจะมอบรายร                 |
|            |              |      | ับค่าบริการและค่าสมาชิกฯให้แก่แซทเทลไลท์ |
|            |              |      | ส่วนแซทเทลไลท์จะรับภาระค่าใช้จ่า       |
|            |              |      | ยเพื่อบริการสมาชิกโดยการว่างจ้างเงื่อนไข |
|            |              |      | ดังกล่าวมีระยะเวลาตั้งแต่มกราคม-มิถุนายน |
|            |              |      | 2549                             |
|            |              |      |                                  |
|            |              |      | ต่อมาทั้งสองบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไ  |
|            |              |      | ขการว่าจ้างใหม่จากการว่าจ้างบริหารเต็มร |
|            |              |      | ูปแบบมาเป็นการดูแลสโมสรในอัตราเดือนละ |
|            |              |      | 120,000 บาท/โครงการ              |
|            |              |      | ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2549             |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
|            | รายได้        | 0.2  |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+
|            | เจ้าหนี้        | 1.7  |                                  |
+------------+--------------+------+----------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

รายการดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัททั้งสองกำหนดราคาร่วมกัน