2.12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

(1) งบการเงิน : สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 3 ปี ที่ผ่านมา

(ก) สรุปรายงานการสอบบัญชี

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2545 งบกำไรขาดทุน
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท
สัมมากร จำกัด (มหาชน)
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2544
ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีอื่นในสำนักงานเดียวกัน
ซึ่งได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขไว้ในรายงานการสอบบัญชีลงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่างบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชี
ที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2545
ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควร ในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

รายชื่อผู้สอบบัญชีย้อนหลัง 3 ปี

  --------- -------------------------- -----------------------------------
  ปี         รายชื่อ                      บริษัท

  2545      นัชลี บุญญะการกุล              สำนักงานดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ

  2544      ดร. ศุภมิตร เตชะมนตรีกุล       สำนักงานดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ

  2543      ดร. ศุภมิตร เตชะมนตรีกุล       สำนักงานดีลอยท์ ทู้ช โธมัทสุ ไชยยศ
  --------- -------------------------- -----------------------------------

(ข) ตารางสรุปงบการเงินเปรียบเทียบ 3 ปี

  ---------------------------------------- --------------- -------------- --------- --------- --------------- -------------- --------- --------- --------------- ------ ------------- --------- ---------
  งบดุล                                     2545                                               2544                                               2543                                           

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                          บาท                            ร้อยละ               บาท                            ร้อยละ               บาท                                  ร้อยละ     

  สินทรัพย์                                                                                                                                                                                        

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร                     17,298,503                     0.87%               60,063,377                     3.36%               31,834,347                           1.79%     

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย-รอตัดจำหน่าย              0                              0.00%               0                              0.00%               0                                    0.00%     

  ลูกหนี้การค้า สุทธิ                            1,721,100                      0.08%               5,487,095                      0.31%               70,000                               0.00%     

  ลูกหนี้ค่าขายเงินลงทุน-สุทธิ                     4,662,986                      0.23%               4,662,986                      0.26%               4,662,986                            0.26%     

  สินค้าคงเหลือ                               994,411,701                    50.22%              976,051,075                    54.64%              805,764,866                          45.36%    

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          7,811,935                      0.40%               9,861,010                      0.55%               9,984,305                            0.56%     

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                         1025,906,225                   51.80%              1,056,125,543                  59.12%              852,316,504                          47.98%    

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย-รอตัดจำหน่าย              0                              0.00%               0                              0.00%               0                                    0.00%     

  ลูกหนี้ค่าขายเงินลงทุน-สุทธิ                     23,314,930                     1.17%               27,977,916                     1.57%               32,640,902                           1.84%     

  เงินลงทุนในบริษัทร่วมและอื่นๆ                   0                              0.00%               124,000                        0.01%               124,000                              0.01%     

  ที่ดินรอการพัฒนา                             786,817,043                    39.73%              555,794,224                    31.11%              742,580,229                          41.80%    

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                    144,221,495                    7.30%               146,294,483                    8.19%               148,647,873                          8.37%     

  สินทรัพย์อื่น                                                                                                                                                                                      

  รวมสินทรัพย์                                1,980,259,693                  100.00%             1,786,316,166                  100.00%             1,776,309,508                        100.00%   

  หนี้สิน                                                                                                                                                                                          

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม                    53,997,754                     2.72%               0                              0.00%               0                                    0.00%     

  เจ้าหนี้การค้า                               4,556,521                      0.23%               2,606,057                      0.15%               2,084,053                            0.12%     

  เจ้าหนี้การค้าซื้อที่ดิน                          0                              0.00%               23,549,800                     1.32%               0                                    0.00%     

  หนี้ระยะยาวถึงกำหนดชำระ                     30,000,000                     1.51%               45,000,000                     2.52%               30,000,000                           1.69%     

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้อง             0                              0.00%               0                              0.00%               0                                    0.00%     

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น ๆ                          77,742,286                     3.92%               90,339,201                     5.10%               63,511,983                           3.58%     

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                           166,296,561                    8.40%               161,495,058                    9.00%               95,596,036                           5.38%     

  เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้อง                   0                              0.00%               0                              0.00%               0                                    0.00%     

  ประมาณการหนี้สินเงินบำเหน็จพนักงาน             31,051,755                     1.57%               28,718,395                     1.61%               0                                    0.00%     

  หนี้ระยะยาว                                300,339,568                    15.16%              168,772,480                    9.45%               253,822,480                          14.29%    

  หนี้สินอื่น                                   18,000,000                     0.90%               19,000,000                     1.10%               20,000,000                           1.13%     

  รวมหนี้สิน                                  515,687,884                    26.04%              377,985,933                    21.20%              396,267,751                          22.31%    

  ทุนและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                                              

  ทุนชำระแล้ว                                450,000,000                    22.72%              450,000,000                    25.20%              450,000,000                          25.33%    

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                             468,966,000                    23.68%              468,966,000                    26.25%              468,966,000                          26.40%    

  สำรองตามกฏหมาย                           53,000,000                     2.67%               53,000,000                     2.97%               53,000,000                           2.98%     

  กำไรสะสมยังไม่ได้จัดสรร                      492,605,809                    24.87%              436,364,233                    24.43%              408,075,757                          22.97%    

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                           1,464,571,809                  73.95%              1,408,330,233                  78.84%              1380,041,757                         73.04%    

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                    1,980,259,693                  100.00%             1,786,316,166                  100.00%             1,776,309,508                        100.00%   

  งบกำไรขาดทุน                                              2545                                               2544                                               2543                           

  สิ้นสุดเพียง วันที่ 31 ธันวาคม                                   บาท                      ร้อยละ                     บาท                      ร้อยละ                            บาท                     ร้อยละ

  รายได้จากการขาย                                           364,342,035              85.74%                    334,640,908              83.83%                           313,838,919             83.83%

  รายได้อื่น                                                  60,597,697               14.26%                    64,533,636               16.17%                           60,526,052              16.17%

  รวมรายได้                                                 424,939,732              100.00%                   399,174,544              100.00%                          374,364,971             100.00%

  ต้นทุนขาย                                                  174,913,660              41.16%                    179,324,956              44.92%                           186,628,894             49.85%

  ส่วนได้เสียในขาดทุนสุทธิที่ยังไม่ได้แบ่งของบริษัทร่วม                   0                        0.00%                     0                        0.00%                            0                       0.00%

  ส่วนได้เสียในขาดทุนสุทธิที่ยังไม่ได้แบ่งของบริษัทย่อย                   0                        0.00%                     0                        0.00%                            0                       0.00%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                                  87,712,729               20.64%                    83,991,326               21.04%                           100,595,619             26.86%

  ขาดทุนจากเงินลงทุน                                          (842,061)                -0.20%                    (842,061)                -0.21%                           (1,684,122)             -0.45%

  ขาดทุนจากการด้อยค่า                                         0                        0.00%                     0                        0.00%                            0                       0.00%

  ดอกเบี้ยจ่าย                                                14,679,360               3.45%                     18,858,174               4.72%                            29,821,817              7.97%

  รวมค่าใช้จ่าย                                               276,463,688              65.05%                    281,332,395              70.48%                           315,362,208             84.24%

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิก่อนภาษีเงินได้                              148,476,044              34.94%                    117,842,149              29.52%                           59,002,763              15.76%

  ภาษีเงินได้                                                 (47,234,468)             -11.11%                   (44,553,673)             -11.20%                          (5,270,519)             -1.41%

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                         101,241,576              23.82%                    73,288,476               18.36%                           53,732,244              14.35%
  ---------------------------------------- --------------- -------------- --------- --------- --------------- -------------- --------- --------- --------------- ------ ------------- --------- ---------

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| งบกระแสเงินสด                          | 2545    | 2544    | 2543    |
|                                       |         |         |         |
| สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                     |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรสุทธิ                               | 101,    | 73,     | 53,     |
|                                       | 241,576 | 288,476 | 732,244 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายการปรับก                            |         |         |         |
| ระทบกำไรสุทธิเป็นเงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน) |         |         |         |
|                                       |         |         |         |
| กิจกรรมดำเนินงาน                        |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าเสื่อมราคา                            | 4,      | 4,      | 5,      |
|                                       | 450,112 | 635,509 | 557,279 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ร                                     | (1,0    | (1,0    | (2,0    |
| ายได้จากการรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนตั้งพัก | 44,953) | 44,953) | 89,906) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)   | (8      | (8      | (1,6    |
|                                       | 42,061) | 42,061) | 84,122) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนระยะยาวอื่น        | 108,267 | -       | 569     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการขายที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์       | (4      | (       | (2      |
|                                       | 95,160) | 40,000) | 14,998) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายไ                                  | (1,0    | (1,0    | (1,0    |
| ด้จากการรับรู้ค่าตอบแทนสิทธิการเช่าที่ยังไม่ถือเป็น | 00,000) | 00,000) | 00,000) |
|                                       |         |         |         |
| รายได้                                 |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจาก                               | 102,    | 74,     | 54,     |
| การดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และ | 417,781 | 996,971 | 301,066 |
|                                       |         |         |         |
| หนี้สินดำเนินงาน                          |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ลูกหนี้การค้า                             | 3,      | (5,4    | 1,      |
|                                       | 765,995 | 17,095) | 871,500 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ลูกหนี้ค่าขายเงินลงทุน                      | 6,      | 6,      | 6,      |
|                                       | 550,000 | 550,000 | 550,000 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินค้าคงเหลือและที่ดินรอการพัฒนา             | (249,3  | 15,     | 89,     |
|                                       | 83,445) | 527,162 | 244,715 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้ค้างรับ                            | 666,201 | (3      | (7      |
|                                       |         | 86,045) | 95,223) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นๆ                      | 1,      | 509,339 | 737,908 |
|                                       | 382,874 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)              |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เจ้าหนี้การค้า                            | 1,      | 522,004 | 193,583 |
|                                       | 950,464 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เจ้าหนี้การค้าซื้อที่ดิน                       | (23,5   | 23,     | -       |
|                                       | 49,800) | 549,800 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินมัดจำรับ                             | 16,     | (2,0    | (6,5    |
|                                       | 684,151 | 06,966) | 69,639) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                  | (22,2   | 22,     | 1,      |
|                                       | 12,874) | 569,089 | 516,655 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่นๆ                        | (7,0    | 6,      | 262,418 |
|                                       | 68,192) | 265,095 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ประมาณการหนี้สินเงินบำเหน็จพนักงาน          | 2,      | 1,      | 21,     |
|                                       | 333,360 | 869,160 | 179,942 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน)              | (166,4  | (145,5  | 168,    |
| กิจกรรมดำเนินงาน                        | 63,485) | 48,514) | 492,925 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| งบกระแสเงินสด(ต่อ)                      | 2545     | 2544    | 2543    |
|                                       |          |         |         |
| สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                     |          |         |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน               |          |         |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนระยะยาวอื่น      | 15,733   | -       | -       |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื่อที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์       | (2,      | (1,3    | (2,6    |
|                                       | 391,964) | 09,484) | 24,443) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดรับจากการขายที่ดิน                   | 510,000  | 40,000  | 215,000 |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระผูกพันเพิ่มขึ้น           | (10,331) | -       | (       |
|                                       |          |         | 13,009) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน     | (1,      | (1,2    | (2,4    |
|                                       | 876,562) | 69,484) | 22,452) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
|                                       |          |         |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน            |          |         |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินเบิกเกินบัญชีและ                       | 53       | -       | (40,7   |
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น(ลดลง) | ,997,754 |         | 23,377) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันลดลง    | -        | -       | (47,5   |
|                                       |          |         | 85,228) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันลดลง   | -        | -       | (46,0   |
|                                       |          |         | 00,000) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว               | 161      | -       | 200,    |
|                                       | ,567,088 |         | 000,000 |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| ชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว                   | (45,     | (75,0   | (200,4  |
|                                       | 000,000) | 50,000) | 11,651) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินปันผลจ่าย                            | (45,     | (45,0   | -       |
|                                       | 000,000) | 00,000) |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน  | 125      | (115,0  | (134,7  |
|                                       | ,564,842 | 50,000) | 20,256) |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
|                                       |          |         |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) | (42,     | 28,     | 31,     |
| สุทธิ                                   | 775,205) | 229,030 | 350,217 |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 1    | 59       | 31,     | 167,570 |
| มกราคม                                | ,746,817 | 517,787 |         |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31   | 16       | 59,     | 31,     |
| ธันวาคม                                | ,971,612 | 746,817 | 517,787 |
+---------------------------------------+----------+---------+---------+

อัตราส่วนทางการเงิน

  --------------------------------------- ---------- ---------- ----------
  อัตราส่วนการเงิน                           2545       2544       2543

  สภาพคล่อง                                                      

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                   6.17       6.54       8.92

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)             0.11       0.50       0.49

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)         (1.01)     (1.12)     1.16

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)           107.51     130.65     340.00

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                  3.39       2.75       1.06

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)          0.18       0.20       0.22

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย(วัน)                 2,027      1,800.00   1,636.36

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)               48.84      12.70      93.91

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                     7.47       28.34      3.83

  Cash cycle                              2,022.92   1,774.41   1,633.59

  ความสามารถในการทำกำไร                                         

  อัตรากำไรขั้นต้น                            64.52%     60.56%     54.90%

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                  42.10%     32.46%     17.25%

  อัตรากำไรสุทธิ                             23.82%     18.36%     14.35%

  อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น                     6.91%      5.20%      3.89%

  ประสิทธิภาพการดำเนินงาน                                          

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                   5.11%      4.10%      3.02%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร               11.07%     9.42%      6.40%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)               0.21       0.22       0.21

  นโยบายการเงิน                                                  

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)          0.35       0.27       0.29

  อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย (เท่า)  11.11      7.24       2.97

  อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวม                  26.04%     21.16%     22.30%

  อัตราส่วนกำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น(บาท)             2.25       1.63       1.19

  อัตราการจ่ายเงินปันผลต่อกำไรสุทธิ              53.34      61.40      -
  --------------------------------------- ---------- ---------- ----------

* บริษัทใช้นโนบายจ่ายเงินปันผล อัตราร้อยละ60 ของกำไรสุทธิ

(2)คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ในปี2545 ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศมีแนวโน้มที่ดีขึ้น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวกับบ้านจัดสรร มีการเติบโตสูงขึ้นจากปี 2544 ค่อนข้างมาก
โดยพิจารณาจากผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรที่ดีขึ้นโดยเฉลี่ย
เป็นผลมาจากมาตรการสนับสนุนต่างๆ
ของภาครัฐและภาวะดอกเบี้ยเงินกู้ของสถาบันการเงินซึ่งอยู่ในระดับต่ำ
จึงทำให้กำลังซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคขยายตัวมากขึ้น

(ก)ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2545

รายได้

ในปี 2545 บริษัทฯมีรายได้แบ่งเป็น รายได้จากการขายบ้านและที่ดิน จำนวน 364.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2544 ร้อยละ 6.74 และรายได้ดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 85.74 ของรายได้รวม รายได้จากการขายน้ำมัน ,ค่าน้ำ,ค่าบริการ และรายได้อื่นๆ จำนวน 60.59 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 14.26 ของรายได้รวม

บริษัทมีรายได้รวมในปี 2545 จำนวน 424.93 ล้านบาท เทียบกับปี 2544 ซึ่งมีรายได้รวม
399.17 เพิ่มขึ้น 25.76 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 7.70

ต้นทุนขาย

บริษัทมีต้นทุนขายในปี 2545 จำนวน 174.91 ล้านบาท มีสัดส่วนร้อยละ 45.14
ของรายได้จากการขาย และเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2544 ซึ่งมีต้นทุนขายคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
49.40 ของรายได้จากการขาย แสดงให้เห็นว่า ต้นทุนขาย ในปี 2545 มีอัตราส่วนลดลงร้อยละ
4.26 เมื่อเทียบกับปี 2544 เนื่องจาก บริษัทมีการรับรู้รายได้โครงการที่มีต้นทุนต่ำมากขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในปี 2545 มีจำนวน 86.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2544
ซึ่งมีจำนวน 83.15 ล้านบาท เท่ากับ 3.72 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 4.47

สาเหตุที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น
เพราะมีการบันทึกสำรองเงินบำเหน็จพนักงานในค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพิ่มขึ้น

ดอกเบี้ยจ่าย

ดอกเบี้ยจ่ายในปี 2545 มีจำนวน 14.68 ล้านบาท ลดลงจากปี 2544 ซึ่งมีจำนวน 18.86
ล้านบาท เท่ากับ 4.18 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 22.16 เนื่องจาก
บริษัทฯมีการจ่ายชะคืนกู้ที่ผ่านมาเป็นจำนวนมาก
รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากสถาบันการเงินที่มีอัตราลดลง

กำไรสุทธิ

ในปี 2545 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิก่อนภาษี จำนวน 148.47 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิหลังหักภาษี
จำนวน 101.24 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้น เท่ากับ 2.25 เพิ่มขึ้นจากปี 2544
ซึ่งมีกำไรสุทธิหลังหักภาษี จำนวน 73.29 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 1.19 บาท

กำไรสุทธิของบริษัท ปี 2545 เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะ
รายได้จากการขายที่ดิน ในขณะที่ต้นทุนขายลดลงถึงแม้ว่า ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร
และภาษีเงินได้จะเพิ่มขึ้น แต่เพิ่มในอัตราส่วนที่น้อยกว่ารายได้ จึงทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มสูงขึ้น

บริษัทฯ มี อัตราส่วนกำไรสุทธิต่อรายได้รวม เท่ากับร้อยละ 23.82
มีอัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม เท่ากับร้อยละ 5.11 ซึ่งเป็นอัตราที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2544
ทั้งสิ้น

อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

บริษัทฯ มีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 6.91 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับ ปี 2544
ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 5.20 ส่วนนโยบายการจ่ายเงินปันผล
บริษัทได้กำหนดไว้ที่ ร้อย 60 ของกำไรสุทธิ โดยในปี 2545 มีการจ่ายเงินสดปันผล ในอัตรา
1.20 บาท ต่อ 1 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 53.34 ของกำไรสุทธิ

(ข)ฐานะทางการเงิน

สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม จำนวน 1,980.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
2544 เท่ากับ 193.94 ล้านบาท แบ่งเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน 1,025.91 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
51.80 ของสินทรัพย์รวม เป็นสินทรัพย์ถาวร และสินทรัพย์อื่นๆ จำนวน 954.35 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 48.19 ของสินทรัพย์รวม

สินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นโดยส่วนใหญ่ เป็นผลมาจากการซื้อสินทรัพย์ถาวรประเภท ที่ดิน
ส่วนสินทรัพย์หมุนเวียนมีจำนวนลดลง
จากการลดลงของการถือเงินสดและการลดลงของลูกหนี้การค้าสุทธิ

หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีหนี้สินทั้งสิ้น 515.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2544
ซึ่งมีจำนวน 377.99 ล้านบาท เท่ากับ 137.70 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.43
แบ่งออกเป็นหนี้สินหมุนเวียนจำนวน 166.30 ล้านบาท เป็นหนี้สินระยะยาวและหนี้สินอื่น จำนวน
318.34 ล้านบาท

สาเหตุที่บริษัทมีหนี้สินรวม
เพิ่มขึ้นมาจากการที่บริษัทมีรายการเบิกเกินบัญชีและกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน จำนวน 53.99
ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของเจ้าหนี้การค้า และมีหนี้สินระยะยาวเพิ่มขึ้น 131.56 ล้านบาท แต่กระนั้น
บริษัทฯ ก็ได้ชำระหนี้บางรายการไปแล้ว เช่น เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินจำนวน 23.55 ล้านบาท
ภาษีเงินนิติบุคคลค้างจ่ายจำนวน 22.21 ล้านบาท และหนี้สินอื่นจำนวน 7.07 ล้านบาท

ส่วนของผู้ถือหุ้น 

บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ สิ้นปี 2545 จำนวน 1,464.57 ล้านบาท เทียบกับปี 2544
ซึ่งมีส่วนของผู้ถือหุ้น จำนวน 1,408.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.24 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ
4.00

กระแสเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2545 มีจำนวน 16.97 ล้านบาท เทียบกับปี
2544 ซึ่งมีจำนวน 59.74 ล้านบาท ลดลง 42.77 ล้านบาท ด้วยเหตุนี้
ทำให้กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานปี 2545 จำนวน 166.46 ล้านบาท
มีเงินสดลดลงจากปี 2544 จำนวน 20.91 ล้านบาท สาเหตุจาก บริษัทฯ
มีการนำเงินสดไปซื้อสินทรัพย์เพิ่มขึ้น รวมทั้งการจ่ายชำระหนี้ค่าซื้อที่ดิน ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย
และหนี้สินหมุนเวียนอื่นๆ จำนวนหนึ่ง กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน บริษัทฯ มีเงินสดใช้ไปในปี
2545 จำนวน 1.87 ล้านบาท มีการนำเงินสดลงทุนเพิ่มขึ้น โดยใช้ไปในการจ่ายเงินเพื่อซื้อที่ดิน
เพิ่มมากขึ้น

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน บริษัทฯ มีเงินสดรับ จำนวน 125.56 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทมีการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพิ่ม
และเงินสดรับจากเงินกู้ระยะยาวเพื่อนำมาลงทุนเพิ่ม
เนื่องจากได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง

ดังนั้น เงินสดคงเหลือ ณ วันสิ้นปี 2545 เท่ากับ 16.97 ล้านบาท ลดลงจากปี 2544 จำนวน
42.77 ล้านบาท

(ค)อัตราส่วนการเงินที่สำคัญ

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2545 อยู่ที่ 0.35 เท่า เพิ่มขึ้นจากปี 2544
ที่มีสัดส่วนอยู่ที่ 0.27 เท่า เนื่องจากบริษัทฯ มีหนี้สินรวมเพิ่มขึ้น แต่ด้วยอัตราส่วนดังกล่าว
บริษัทฯเห็นว่ายังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้โครงสร้างเงินทุนของบริษัทยังมีความมั่นคงดี

อัตราส่วนสภาพคล่อง

บริษัทฯ มีอัตราส่วนสินทรัพย์หมุนเวียนต่อหนี้สินหมุนเวียน อยู่ในระดับสูง คือ 6.2 เท่า
แสดงถึงทรัพย์สินของบริษัท มีสภาพคล่องสูง ในขณะที่มีภาระหนี้เงินกู้น้อย

อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวม

บริษัทฯมีอัตราส่วนหนี้สินในปี 2545 คิดเป็น ร้อยละ 26.04 ของสินทรัพย์ทั้งหมด
สูงขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2544 ซึ่งมีจำนวนร้อยละ 21.16
เนื่องจากบริษัทมีการกู้ยืมเงินเพิ่มขึ้นเพื่อนำมาลงทุนซื้อที่ดินเพิ่ม แต่จากตัวเลขที่ได้ยังอยู่ในระดับที่ต่ำ
ซึ่งแสดงถึง ศักยภาพในการจ่ายชำระหนี้ที่สูงเมื่อพิจารณาจากสินทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ

อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย

ในปี 2545 บริษัทฯ มี อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย อยู่ที่ 11.11 เท่า เทียบกับปี
2544 ที่อยู่ที่ 7.24 เท่า แสดงถึงศักยภาพของรายได้ที่สามารถนำมาชำระดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง