13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

1.  งบการเงิน

ผู้สอบบัญชีและรายงานผู้สอบบัญชี

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559

ผู้สอบบัญชี : นายพีระเดช พงษ์เสถียรศักดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4752

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2559 และ 2558 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 และ 2558
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558

ผู้สอบบัญชี : นายพีระเดช พงษ์เสถียรศักดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4752

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัดd

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2558 และ 2557 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 และ 2557
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

ผู้สอบบัญชี : นางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 6838

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2557 และ 2556 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2) ตารางสรุปงบการเงิน

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงิน (งบการเงินรวม)

  -------------------- ---------------------------- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  รายการ                                            2559              2558              2557     

                                                    ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  สินทรัพย์                                                                                          

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                   

                       เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด   13       0.26     30       0.59     12       0.23

                       เงินลงทุนชั่วคราว                1        0.01     1        0.01     1        0.01

                       ลูกหนี้การค้า                    -        -        -        -        0        0.00

                       สินค้าคงเหลือ                   623      12.22    445      8.87     408      7.83

                       ต้นทุนการพัฒนาที่ดิน               2,609    51.18    2,540    50.65    2,647    50.78

                       ที่ดินรอการพัฒนา                 1,465    28.74    1,595    31.82    1,722    33.03

                       เงินมัดจำค่าซื้อที่ดิน               -        -        2        0.04     -        -

                       สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น              20       0.40     16       0.32     29       0.55

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                  4,731    92.81    4,628    92.30    4,819    92.43

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                 

                       เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน         8        0.16     13       0.26     9        0.17

                       อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน        214      4.20     224      4.48     228      4.37

                       ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์            124      2.43     138      2.75     146      2.79

                       สินทรัพย์ไม่มีตัวตน                5        0.10     3        0.06     4        0.08

                       ภาษีเงินได้ถูกหัก ณ ที่จ่าย          7        0.13     -        -        -        -

                       สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี        5        0.09     2        0.03     -        -

                       สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น            4        0.08     6        0.13     8        0.15

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                367      7.19     386      7.70     394      7.57

  รวมสินทรัพย์                                         5,097    100.00   5,014    100.00   5,213    100.00
  -------------------- ---------------------------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

  ----------------------- ------------------------------------ ------------------ ----------------------- ----- ----- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  รายการ                                                                                                              2559              2558              2557     

                                                                                                                      ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  หนี้สิน                                                                                                                                                              

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                       

                          เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้น                                                                                                               

                                                                                  จากสถาบันการเงิน                      1,171    22.98    860      17.15    248      4.75

                          ตั๋วเงินจ่ายการค้า                                                                               47       0.93     69       1.38     92       1.76

                          เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                                                        107      2.09     93       1.85     123      2.36

                          เจ้าหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                                                                         39       0.77     31       0.62     62       1.19

                          ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                                                               15       0.30     61       1.21     72       1.37

                          ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                                                                        -        -        4        0.07     6        0.11

                          ภาระหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                                                                                                                  

                                                                                  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี               1        0.02     1        0.02     1        0.01

                          เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                                                                                               

                                                                                  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี               330      6.47     598      11.93    599      11.49

                          เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกรรมการ                                                                      81       1.59     64       1.28     157      3.01

                          เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                                                                          24       0.46     31       0.61     80       1.53

                          เงินประกันผลงานจากผู้รับเหมา                                                                     80       1.58     81       1.62     77       1.47

                          หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                                               0.5      0.01     1        0.01     1        0.02

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                                                                                      1,896    37.20    1,893    37.75    1,516    29.08

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                     

                          ภาระหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                                                                    1        0.02     2        0.03     0        0.01

                          เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                                                 648      12.71    566      11.28    1,206    23.14

                          ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                                                                     40       0.78     35       0.69     31       0.59

                          ประมาณการหนี้สินค่าบำรุงสาธารณูปโภค                                                               15       0.29     24       0.48     22       0.42

                          ภาระหนี้สินจากการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์                                                          32       0.63     44       0.87     67       1.29

                          หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                                                                         -        -        -        -        0        0.00

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                    735      14.43    670      13.36    1,326    25.45

  รวมหนี้สิน                                                                                                             2,632    51.63    2,563    51.11    2,843    54.53

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                       

                                                               ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                       1,245    24.43    1,186    23.65    1,186    22.75

                                                               ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                           578      11.33    578      11.52    578      11.08

                                                               กำไรสะสม                                               643      12.61    688      13.72    607      11.64

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                      2,465    48.37    2,452    48.89    2,370    45.47

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                               5,097    100.00   5,014    100.00   5,213    100.00
  ----------------------- ------------------------------------ ------------------ ----------------------- ----- ----- -------- -------- -------- -------- -------- --------

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ (งบการเงินรวม)

  ------------------------------- -------------------- --------- -------- -------- -------- -------- --------
  รายการ                                               2559               2558              2557     

                                                       ล้านบาท    %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  รายได้                                                                                               

                                  รายได้จากการขาย       1,402     97.61    2,107    98.59    1,816    98.50

                                  รายได้ค่าเช่าและบริการ   21        1.43     14       0.63     5        0.25

                                  รายได้อื่น              14        0.96     17       0.77     23       1.25

  รวมรายได้                                             1,436     100.00   2,137    100.00   1,844    100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                             

                                  ต้นทุนขาย              945       65.84    1,409    65.90    1,201    65.14

                                  ต้นทุนให้เช่าและบริการ    21        1.43     20       0.95     4        0.21

                                  ค่าใช้จ่ายในการขาย      176       12.27    230      10.78    221      12.01

                                  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร    171       11.92    181      8.47     172      9.35

                                  ค่าตอบแทนผู้บริหาร       31        2.13     48       2.24     42       2.28

                                  ต้นทุนทางการเงิน        67        4.64     89       4.16     59       3.21

  รวมค่าใช้จ่าย                                           1,410     98.22    1,977    92.50    1,700    92.21

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม                        -                  -                 -         

  ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้                             5         0.33     35       1.66     29       1.60

  กำไรสำหรับปี                                           20        1.42     125      5.85     114      6.19
  ------------------------------- -------------------- --------- -------- -------- -------- -------- --------

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ (งบการเงินรวม)

  (หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------------ ----------- ----------- -----------
  รายการ                               2559        2558        2557

  เงินสดสุทธิที่ได้มา (ใช้ไปใน)               (37)        344         (385)
  กิจกรรมดำเนินงาน                                               

  เงินสดสุทธิที่ได้มา (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน    (8)         (17)        (41)

  เงินสดสุทธิที่ได้มา (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน 29          (310)       408

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น      (16)        18          (19)
  (ลดลง) – สุทธิ                                                 

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นงวด 30          12          31

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นงวด 13          30          12
  ------------------------------------ ----------- ----------- -----------

3) ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

+------------------------------+----------+----------------+----------+
| งบการเงิน                     | 2559     | 2558           | 2557     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
| ผลการดำเนินงาน (ล้านบาท)       |          |                |          |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   รายได้จากการขายและบริการ     | 1,422    | 2,121          | 1,820    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   รายได้รวม                   | 1,436    | 2,137          | 1,844    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   ต้นทุนขาย และบริการ           | 966      | 1,429          | 1,205    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   ค่าใช้จ่ายรวม                 | 1,410    | 1,977          | 1,700    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   กำไรขั้นต้น                   | 456      | 692            | 615      |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ             | 20       | 125            | 114      |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
| ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท)       |          |                |          |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   สินทรัพย์                     | 5,097    | 5,014          | 5,213    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   หนี้สิน                       | 2,632    | 2,563          | 2,843    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   ส่วนของผู้ถือหุ้น                | 2,465    | 2,452          | 2,370    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   ทุนที่ออกและชำระแล้ว           | 1,245    | 1,186          | 1,186    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
| ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)               |          |                |          |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   กำไร (ขาดทุน)สุทธิ            | 0.017    | 0.100          | 0.096    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   มูลค่าตามบัญชี                 | 1.98     | 2.07           | 2.00     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   เงินปันผล                    | -*       | 0.05           | 0.037    |
|                              |          | 55555555518081 |          |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
| อัตราส่วนทางการเงิน             |          |                |          |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น (%)           | 32.06    | 32.63          | 33.79    |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   อัตรากำไร(ขาดทุน) สุทธิ (%)    | 1.42     | 5.85           | 6.18     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)      | 0.83     | 5.10           | 4.81     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)  | 0.40     | 2.49           | 2.19     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)      | 2.49     | 2.44           | 3.18     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+
| อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)  | 1.07     | 1.05           | 1.20     |
+------------------------------+----------+----------------+----------+

  (หน่วย : ล้านบาท)

* ปี 2559 บริษัทฯ งดจ่ายปันผล ทั้งนี้
งดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวไม่มีความแน่นอนเนื่องจากต้องรออนุมัติจากการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น
ประจำปี 2560

14. การวิเคราะห์ และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการแบบครบวงจร และธุรกิจบริหารชุมชน
ปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักทั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทมีบริษัทย่อย 2
บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด
การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน
และบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่เปิดดำเนินการจำนวน 15
โครงการ, โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาจำนวน 7 โครงการ
โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 8,862 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 71.38
ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน

การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

1.  รายได้

ในปี 2559 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,436.0 ล้านบาท ลดลงจากปี 2558
ซึ่งมีรายได้รวม 2,137.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 32.8 เนื่องจากปี 2559
บริษัทมีความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง

รายได้ของบริษัททั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยมีรายได้หลักจากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน ในปี 2559 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการบริการ และรายได้อื่น เท่ากับ ร้อยละ 97.6 ร้อยละ 1.4 และร้อยละ 1.0
ตามลำดับ ในขณะที่ในปี 2558 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย รายได้จากการบริการ
และรายได้อื่นเท่ากับ ร้อยละ 98.6 ร้อยละ 0.6 และร้อยละ 0.8 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้

  ----------------------- ------------- ---------- ----------- --------- ------- -------- -----
  รายการ                  ดำเนินการโดย   2559       2558        2557                       

                                        ล้านบาท %   ล้านบาท %    ล้านบาท    %                

  รายได้จากการขาย          NC            1,401.7    2,107.2     1,815.9   98.5             
                                        97.6       98.6                                   

  รายได้จากค่าเช่าและบริการ   QLM*          20.6 1.4   13.6 0.6    4.6       0.2              

  รายได้อื่น**               NC , NCPM*,   13.7 1.0   16.6 0.8    23.1      1.3              
                          QLM*                                                            

  รายได้รวม                              1,436.0    2,137.3     1,843.5   100.0            
                                        100.0      100.0                                  
  ----------------------- ------------- ---------- ----------- --------- ------- -------- -----

หมายเหตุ * บริษัทถือหุ้นใน NCPM และ QLM ร้อยละ 99.99

** รายได้อื่นเป็นรายได้จากการยึดคืนสัญญา รับค่าเช่า ค่าเปลี่ยนสัญญา ดอกเบี้ยรับ กำไรจากการ

จำหน่ายทรัพย์สิน และอื่นๆ

NC หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

NCPM หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

QLM หมายถึง บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด

รายได้จากการขาย

ในปี 2559 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านเแฝด
ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด ร้อยละ 36.3 ร้อยละ 14.7 ร้อยละ 20.8 และร้อยละ 28.2
ตามลำดับ ขณะที่ในปี 2558
บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และอาคารชุด เท่ากับ ร้อยละ 40.1 ร้อยละ 14.7 ร้อยละ 26.9 และร้อยละ 18.2 ตามลำดับ

รายได้จากการขายแบ่งตามประเภทบ้าน

  ------------------- ----------------- --------- ------- --------- ------- --------- ------- -- --
  ผลิตภัณฑ์                                2559              2558              2557                 

                                        ล้านบาท    %       ล้านบาท    %       ล้านบาท    %          

  รายได้จากการขาย:                                                                                

                      บ้านเดี่ยว           508.8     36.3    845.2     40.1    926.5     51.0       

                      บ้านแฝด            205.4     14.7    310.2     14.7    491.0     27.0       

                      ทาวน์เฮ้าส์          291.9     20.8    567.4     26.9    398.4     21.9       

                      อาคารชุด           395.7     28.2    384.4     18.2    -         -          

  รวมรายได้จากการขาย                     1,401.7   100.0   2,107.2   100.0   1,815.9   100.0      
  ------------------- ----------------- --------- ------- --------- ------- --------- ------- -- --

ในปี 2559 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง
เท่ากับร้อยละ 77.8 ร้อยละ 2.9 และร้อยละ 19.3 ตามลำดับ ขณะที่ ปี 2558
บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
63.3 ร้อยละ 7.9 และร้อยละ 28.8 ตามลำดับ

สัดส่วนรายได้จากการขายแบ่งตามลักษณะคำสั่งซื้อของลูกค้า

  ----------------- ------------------- ------------------------ ------------ ------------
  ประเภทบ้าน         การผ่อนชำระเงินดาวน์   สัดส่วนของรายได้จากการขาย                
                                        (ร้อยละ)                               

                                        2559                     2558         2557

  1.บ้านพร้อมอยู่       (0-2 งวด)           77.8                     63.3         74.7

  2.บ้านสร้างก่อนขาย   (3-6 งวด)           2.9                      7.9          11.2

  3.บ้านสั่งสร้าง       (มากกว่า 7 งวด)      19.3                     28.8         14.1

  รวม                                   100                      100          100.0
  ----------------- ------------------- ------------------------ ------------ ------------

รายได้จากการขายส่วนใหญ่มาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินในโครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่
ปิ่นเกล้า-สาย5, บ้านฟ้าปิยรมย์ นีวา เฟส 14 , เนทูเรซ่า คอนโดมิเนียม เฟส 1 เฟส 2,
เอ็น.ซี. รอยัล ปิ่นเกล้า , บ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร เฟส 12 , NC on Green Charm ,
บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ ,บ้านฟ้าปิยรมย์ เลคแกรนด์เด่ เฟส 13 ,
คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ 71.8 และจากโครงการประเภทอาคารชุด คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ
28.2 ของรายได้จากการขายทั้งหมด

รายได้จากการขายรายโครงการ

  ---------------------------- --------- ------- --------- ------- --------- -------
  โครงการ                      2559              2558              2557      

                               ล้านบาท    %       ล้านบาท    %       ล้านบาท    %

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล กาญจนาภิเษก -         -       -         -       37.8      2.1

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 9             -         -       -         -       6.9       0.4

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค ประชาอุทิศ        -         -       -         -       46.9      2.6

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รังสิต คลอง 3     -         -       -         -       6.1       0.3

  ธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ 2      -         -       210.6     10.0    295.3     16.3

  เอ็น.ซี. รอยัลปิ่นเกล้า            113.8     8.1     113.5     5.4     155.1     8.5

  NC on Green Charm            74.5      5.3     -         -       -         -

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ พัทยาเหนือ        9.6       0.7     48.3      2.3     275.3     15.2

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต เฟส 11      -         -       106.4     5.0     301.0     16.6

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร เฟส 12     110.9     7.9     315.7     15.0    297.7     16.4

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เลคแกรนด์เด เฟส 13 57.7      4.1     141.5     6.7     164.9     9.1

  บ้านฟ้าปิยรมย์ นีวา เฟส 14        282.7     20.2    94.5      4.5     15.5      0.9

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5    285.2     20.3    685.8     32.5    213.4     11.8

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ 71.6      5.1     6.5       0.3     -         -

  เนทูเรซ่า คอนโดมิเนียม (เฟส 1)   140.3     10.0    381.0     18.1    -         -

  เนทูเรซ่า คอนโดมิเนียม (เฟส 2)   200.6     14.3    -         -       -         -

  ดิอามองต์ คอนโดนิเนียม           54.8      3.9     3.4       0.2     -         -

  รวม                          1,401.7   100.0   2,107.2   100.0   1,815.9   100.0
  ---------------------------- --------- ------- --------- ------- --------- -------

รายได้จากค่าเช่าและบริการ

ในปี 2559 บริษัทฯ มีรายได้จากค่าเช่าและบริการ 20.6 ล้านบาท
ซึ่งเกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และบริษัทย่อย คือ บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์
จำกัด ซึ่งให้บริการบริหารชุมชนในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัย

รายได้อื่น

ในปี 2559 บริษัทมีรายได้อื่น 13.7 ล้านบาท

2.  ต้นทุนขาย

บริษัทฯ มีต้นทุนขายลดลง 463.0 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 32.9
และมีอัตราต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 66.84 ในปี 2558 เป็นร้อยละ 67.45 ในปี 2559

3.  ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2559 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีค่าใช้จ่ายในการขาย 176.1 ล้านบาท ลดลง 54.2 ล้านบาท
หรือลดลงร้อยละ 23.5 จากปี 2558 เนื่องจากค่าใช้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายลดลง และมีค่าใช้จ่ายในการบริหาร
171.1 ล้านบาท ลดลง 10.0 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 5.5
เนื่องจากค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรลดลง

ต้นทุนทางการเงิน

บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินลดลง 22.2 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 25.0
เนื่องจากมีดอกเบี้ยจ่ายสถาบันการเงิน และค่าธรรมเนียมในการขอเงินกู้ยืมสถาบันการเงินลดลง

ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้

บริษัทฯ มีค่าใช้จ่าย (รายได้ ) ภาษีเงินได้ ลดลง 30.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 86.5 จากปี
2558 เนื่องจากมีกำไรสุทธิลดลงจากปี 2558

4.  กำไรสุทธิ

ในปี 2559 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 20.4 ล้านบาท เทียบกับปี 2558 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 124.9 ล้านบาท
บริษัทมีผลกำไรสุทธิลดลง 104.5 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 83.7
โดยมีสาเหตุหลักมาจากบริษัทมีรายได้จากการขายลดลง 705.5 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 33.5
เนื่องจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง

5.  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

ในปี 2559 บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.017 บาท
และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 0.83 ในขณะที่ปี 2558 บริษัทฯ
มีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.100 บาท และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 5.10

ฐานะทางการเงิน

1.  สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 5,097.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2558 จำนวน 82.7 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.65 เนื่องจากสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น

1.1 สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลืออยู่ในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
ทั้งนี้ ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง
และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 และ
วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทฯ มีสินค้าคงเหลือจำนวน 622.9 ล้านบาท และ 444.5 ล้านบาท
ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 12.2 และร้อยละ 8.9 ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ
โดยสินค้าคงเหลือหลักมาจากโครงการดิอาร์มองต์ เชียงใหม่ และโครงการเนทูเรซ่า
คอนโดมิเนียม พัทยา เนื่องจากสร้างเสร็จทยอยโอนได้ในระหว่างงวด
อย่างไรก็ตามบริษัทมีนโยบายระบายสินค้าคงเหลือเพื่อลดภาระต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่องในการดำเนินงาน

1.2 ต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทฯ มีต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนารวมจำนวน
4,073.3 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนต้นทุนการพัฒนาที่ดินร้อยละ 51.2 และที่ดินรอการพัฒนาร้อยละ
28.7 ของสินทรัพย์รวม) ลดลง 61.9 ล้านบาท หรือลดลง ร้อยละ 1.5 จากปี 2558

ในระหว่างปีบริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตได้แก่ ที่ดินที่คลองสี่
จังหวัดปทุมธานี รวมมูลค่า 13.9 ล้านบาท และวัชรพลจตุโชติ รวมมูลค่า 231.73 ล้านบาท
โอนกรรมสิทธิ์ในปี 2559

ที่ดินรอพัฒนาที่โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาที่ดินระหว่างปี 2559 ได้แก่ โครงการ NC on Green
Charm มูลค่ารวม 66.7 ล้านบาท

1.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ สุทธิ

สินทรัพย์ประเภทนี้ประกอบด้วยองค์ประกอบที่สำคัญคือ
ที่ดินและอาคารสำหรับเป็นสำนักงานและสโมสรในโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2559 และวันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ จำนวน 123.7
ล้านบาท และ 138.0 ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 2.4 และร้อยละ 2.8
ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ

2.  คุณภาพสินทรัพย์

2.1 สินทรัพย์

บริษัทฯ
มีการสอบทานการด้อยค่าของสินทรัพย์เมื่อมีเหตุการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ที่เป็นข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน
บริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าเป็นค่าใช้จ่ายทันที

2.2 ลูกหนี้

รายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายอาคารชุดรับรู้เป็นรายได้เมื่อมีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อแล้ว
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 1.72 ล้านบาท
จากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 0.29 ล้านบาท

ทั้งนี้ ลูกหนี้การค้ากิจการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1.72 ล้านบาท พิจารณาได้ว่ามีมูลค่าน้อย
และไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทยังไม่มีการรับรู้เงินค้างชำระเป็นรายได้จากการขายของบริษัท
บริษัทจะออกหนังสือติดตามการชำระหนี้ สำหรับหนี้ที่ครบกำหนดค้างชำระเกิน 2 เดือน
โดยมีหน่วยงานที่ทำหน้าที่ดำเนินการติดตามหนี้
ซึ่งจะประสานความร่วมมือกับลูกหนี้เพื่อเร่งรัดให้มีการชำระหนี้
บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนหนี้ที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้
โดยประมาณการจากประสบการณ์การเรียกเก็บหนี้ในอดีตและการวิเคราะห์ฐานะปัจจุบันของลูกหนี้

3.  สภาพคล่อง

กระแสเงินสดของบริษัทส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือจำนวน 13.2 ล้านบาท ลดลงจากต้นงวดจำนวน
16.5 ล้านบาท รายละเอียดของแหล่งที่มาและแหล่งที่ใช้ไปของเงินมีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานเป็นลบ จำนวน 37.4
ล้านบาท ลดลง 381.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 110.9 จากปี 2558

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 8.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.7 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ
51.8 จากปี 2558 เนื่องจากปี 2559 มีความสามารถในการชำระหนี้ได้มากขึ้น

เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 29.0 ล้านบาท เนื่องจาก
มีการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน

อัตราส่วนสภาพคล่องเพิ่มขึ้นจาก 2.4 เท่า ในปี 2558 เป็น 2.5 เท่า ในปี 2559
เนื่องจากสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 102.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.2 จากสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น
178.4 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 40.1 และต้นทุนการพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น 68.7 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 จากปี 2558

แหล่งที่มาของเงินทุน

ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

1.  หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีหนี้สินรวม 2,631.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2558 จำนวน 68.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7
เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวจากสถาบันการเงิน และเงินกู้ยืมจากกรรมการเพิ่มขึ้น

โดยมีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 3.3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2
เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 311.4 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.2
และเงินกู้ระยะสั้นจากกรรมการ เพิ่มขึ้น 17 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 26.6

บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพิ่มขึ้นเป็น 1.07 เท่า ในปี 2559 จาก 1.05 เท่า ในปี 2558

2.  ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 และ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 เท่ากับ
2,465.3 ล้านบาท และ 2,451.5 ล้านบาท ตามลำดับ หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6

3.  สำรองตามกฎหมาย

ในปี 2559 บริษัทได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย 1.3 ล้านบาท ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2559 งบการเงินเฉพาะบริษัทมีเงินสำรองตามกฎหมายจำนวน 68.05 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
5.46 ของทุนจดทะเบียน

4.  ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

-   บริษัทได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว อาคาร สำนักงานขาย ที่ดิน
    และบริการจัดทำและติดตั้งป้ายโฆษณา เพื่อดำเนินกิจการของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2559 บริษัทมีภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและบริการตามสัญญาภายใน 1 ปี จำนวน 2.7
    ล้านบาท และภายใน 2 ถึง 3 ปี จำนวน 1.4 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทฯ
    ได้ให้ธนาคารพาณิชย์ในประเทศสามแห่งออกหนังสือค้ำประกันต่อหน่วยงานราชการและบุคคลภายนอก
    จำนวน 189.6 ล้านบาท ได้แก่ ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ จำนวน 14.2
    ล้านบาท และค้ำประกันค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะส่วนกลาง จำนวน
    175.4 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
    บริษัทได้ค้ำประกันการขอกู้ยืมเงินของลูกค้าต่อสถาบันการเงินเป็นจำนวนเงิน 0.7 ล้านบาท
    และค้ำประกันการใช้น้ำมัน เป็นจำนวนเงิน 0.2 ล้านบาท

ปัจจัยที่มีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2560 คาดว่าจะกลับมาเติบโต
ตามแนวโน้มเศรษฐกิจที่น่าจะปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น
และอานิสงส์จากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐ
การใช้จ่ายภาคเอกชนที่จะกลับมาเป็นกำลังสำคัญทำให้มีเงินหมุนเวียนสร้างสภาพคล่องให้ระบบเศรษฐกิจ
ส่งผลการใช้จ่ายภาคครัวเรือนที่ดีขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม
ยังมีหลายปัจจัยเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อการเติบโตทั้งแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่มีโอกาสปรับขึ้น
ภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง ซึ่งยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ฉุดรั้งความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม
บริษัทยังคงเน้นนโยบายในการพัฒนาคุณภาพสินค้าการบริการ
ด้วยกลยุทธ์ด้านการตลาดเพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
และคุณภาพชีวิตที่ดีของลูกบ้านในระยะยาว สร้างการรับรู้และเติบโตด้านรายได้อย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบันถือได้ว่าบริษัทมีความแข็งแกร่งด้านการเงินและเงินทุน
มีที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพียงพอเพื่อรองรับการขยายตลาดในอนาคต
ซึ่งอยู่ภายใต้การวิเคราะห์และตัดสินใจการลงทุนด้วยความระมัดระวังและกระจายความเสี่ยง
มีความพร้อมด้านบุคลากรทีมงาน มีโครงสร้างองค์กรที่สอดคล้องกับลักษณะธุรกิจแต่ละกลุ่ม
Strategic Business Unit
และระบบการบริหารงานจัดการภายในที่มีประสิทธิภาพเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน
และบรรลุเป้าหมายโดยรวมขององค์กร