5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทฯ ได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระเข้าไปประเมินราคาโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

  1.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2552 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
  2552

  1.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
  ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.57 อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี
  และ อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

1.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| รายการสินทรัพย์         | พื้นท           | มูลค่าต        | มูลค่า          |
| พื้นที่โครงกา            | ี่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ามราคาประเมิน | ตามประเมินต่อไร่ |
| รนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร |               |              |               |
|                      | ณ 31 ธันวาคม   | ณ 22 ธันวาคม  | ณ 22 ธันวาคม   |
|                      | 2552 (ไร่)     | 2552         | 2552          |
|                      |               | (ล้านบาท)     |               |
|                      |               |              | (ล้านบาท)      |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 1 & 2   | 242.58        | 800.52       | 3.30          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 3       | 16.75         | 51.42        | 3.07          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 4       | 1.55          | 4.76         | 3.07          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 4       | 397.23        | 1,012.94     | 2.55          |
| ส่วนขยาย              |               |              |               |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 5       | 7.72          | 23.70        | 3.07          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 5/1     | 228.21        | 208.58       | 0.91          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 6/2     | 176.97        | 490.21       | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 6 C     | 875.97        | 2,426.44     | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 7       | 148.07        | 410.15       | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 8 A     | 272.72        | 755.43       | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 8 B     | 309.37        | 856.95       | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 8 C     | 102.04        | 282.65       | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการระยะที่ 9       | 633.34        | 1,754.35     | 2.77          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| โครงการอื่นๆ รอพัฒนา    | 625.65        | 569.34       | 0.91          |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+
| รวม                  | 4,038.17      | 9,647.44     |               |
+----------------------+---------------+--------------+---------------+

1.4 วิธีการประเมิน ใช้วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach)
เนื่องจากเป็นวิธีการที่เหมาะสมกับทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่า
ซึ่งสามารถสืบหาข้อมูลตลาดการซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่มีทำเลที่ตั้งลักษณะทางกายภาพ
และอื่นๆใกล้เคียงกัน และมีจำนวนมากเพียงพอสำหรับการวิเคราะห์มูลค่าตลาดที่ประเมินได้

  2. บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

  2.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2552 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 21 และ 22
  ธันวาคม 2552

  2.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมาย 331 กิโลเมตรที่ 95 อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี และ
  อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

2.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์    | พ               | มูลค่า          | มูล              |
| พื้นที่โครงการน     | ื้นที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ค่าตามราคาประเมิน |
| ิคมอุตสาหกรรมอมตะ |                 |               | ต่อไร่ ณ 22       |
| ซิตี้              | ณ 31 ธันวาคม     | ณ 22 ธันวาคม   | ธันวาคม 2552     |
|                 | 2552            | 2552 (ล้านบาท) | (ล้านบาท)        |
|                 |                 |               |                 |
|                 | (ไร่)            |               |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 1  | 587.89          | 1,704.88      | 2.90            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 2  | 1,179.40        | 2,358.80      | 2.00            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 3  | 87.50           | 175.00        | 2.00            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา    | 4,111.90        | 616.79        | 0.15            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รวม             | 5,966.69        | 4,855.47      |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+

2.4 วิธีการประเมินใช้วิธี วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach)

  3. บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ดังนั้นการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ซึ่งบันทึกบัญชีเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 จำนวน 15.35 ล้านบาท