2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

1.  การดำเนินงานเหมืองแร่ดีบุก

บริษัทฯ ครอบครองประทานบัตรทำเหมืองแร่ดีบุกในทะเลที่จังหวัดภูเก็ตร้อยละ 99.99 บริษัทฯ
ยังติดตามและรักษาเพื่อให้ได้ประทานบัตรจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งบริษัทฯ
ได้พยายามชักชวนและต่อรองให้มีการลดอัตราค่าภาคหลวงที่ได้รับการอนุมัติเมื่อปลายปี 2550

เมื่อปี 2551 บริษัทฯ ยังไม่มีรายได้จากการดำเนินงานเหมืองแร่ดีบุก

ในระหว่างนี้ บริษัทฯ กำลังวางแผนงานและศึกษาทางด้านเทคนิคในการพัฒนาแหล่งแร่
ทั้งนี้หลังจากได้รับอนุมัติประทานบัตรแล้ว
บริษัทฯให้บริษัทที่ปรึกษาอิสระทำการประเมินปริมาณสำรองแร่เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนต่อไป

2.3.1.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และราคาแร่ดีบุก

บริษัทฯ
ได้รับสิทธิ์ในสัมปทานแหล่งดีบุกนอกชายฝั่งทะเลอันดามันด้านตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะภูเก็ต
ประเทศไทย พื้นที่สัมปทานครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 8,000
เฮคเตอร์และประกอบไปด้วยสินแร่ดีบุกประมาณ 163 ล้านลูกบาศก์เมตร
ในการประเมินจากการสำรวจ สรุปได้ว่ามีปริมาณสำรองแร่ดีบุกประมาณ 41,460 ตัน ที่ cut off
grade 0.15 กิโลกรัม ต่อ ลูกบาศก์เมตร
ซึ่งทำให้พื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่ยังไม่ได้มีการทำเหมืองแร่ดีบุกมาก่อนขนาดใหญ่ที่สุดในโลก

ในครึ่งปีแรกของปี 2551 ราคาแร่ดีบุกได้ปรับตัวสูงขึ้นกว่า 25 เหรียญสหรัฐฯฯต่อกิโลกรัม
และปรับตัวลดลงเหลือเพียง 10 เหรียญสหรัฐฯฯต่อกิโลกรัม ในปลายปี 2551
ในการปรับเปลี่ยนของราคาแร่ดีบุกมีผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศษฐกิจโลก
ผลมาจากอุปสงค์-อุปทานในตลาดแร่ดีบุกโลก แร่ดีบุกถูกนำมาใช้ในอุตสาหกรรมต่างๆ
โดยส่วนใหญ่จะนำมาผลิตเป็นแผ่นดีบุก เพื่อใช้ในการเชื่อมแผ่นวงจร (แทนการใช้ตะกั่ว)
ในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์ และทำบรรจุภัณฑ์

2.3.1.2 ตลาดและภาวะการแข่งขัน

นโยบายด้านการตลาด

ในการดำเนินงานเหมืองแร่ดีบุก ผลิตภัณฑ์จะส่งไปจำหน่ายให้กับบริษัทถลุงแร่รายหนึ่งในประเทศ
เพื่อถลุงให้เป็นดีบุกบริสุทธิ์เพื่อจำหน่ายในตลาดโลกต่อไป
ราคาดีบุกเปลี่ยนแปลงและผันแปรไปตามอุปสงค์และอุปทานของตลาดโลก

(1) ภาวะการแข่งขัน

ไม่มีคู่แข่งสำคัญด้านการทำเหมืองแร่ดีบุกในประเทศไทย

3.  การจัดหาผลิตภัณฑ์

(1) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

เนื้อที่ประทานบัตรในการทำเหมืองแร่ดีบุกนอกชายฝั่งทะเล ที่จังหวัดภูเก็ตประมาณ 50,000 ไร่
หรือ 8,000 เฮกเตอร์ บริษัทฯ จะทำสัญญาว่าจ้างเรือขุดในการทำเหมืองแร่ดีบุกในทะเล
และนำสินแร่ดีบุกมาถลุงที่จังหวัดภูเก็ต สำหรับปริมาณสินแร่ดีบุกที่ขุดได้จะขึ้นอยู่กับ
กำลังการผลิตของเรือขุด สภาพอากาศและฤดูกาล

(2) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นเกี่ยวกับการทำเหมืองแร่ในทะเล
กฎระเบียบต่าง ๆ เหล่านี้ดูแลและบังคับใช้โดยกรมเจ้าท่า จังหวัดภูเก็ต

กระบวนการทำเหมืองแร่ดีบุกในทะเล จะใช้น้ำทะเลในการแต่งแร่ และการทำความสะอาด
การระบายน้ำทิ้งรวมกับมูลดินทรายจะถูกปล่อยกลับลงสู่ทะเล
จากการที่แหล่งแร่อยู่ในระดับน้ำลึกมีคลื่นลมแรง ประกอบด้วยกระแสน้ำขึ้นลงวันละ 2 ครั้ง
ได้ช่วยทำให้มูลดินทรายจากการล้างแร่ตกตะกอนอย่างรวดเร็ว
โดยตะกอนมูลดินทรายที่ปล่อยทิ้งจะวนตัวลงสู่พื้นทะเลและถมกลับคืนไปยังบริเวณที่ได้ทำการขุดแร่ผ่านไปแล้ว
ในบางกรณีตะกอนมูลดินทรายอาจจะกองตัวเป็นเนินดินใต้ทะเล
ก็จะถูกกระแสน้ำพัดพาช่วยปรับสภาพให้เป็นพื้นราบได้
ถึงแม้จะมีธรรมชาติช่วยปรับพื้นท้องทะเลโดยไม่ทำให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
แต่บริษัทก็ได้มีการชำระค่าธรรมเนียมชดเชยในการทิ้งมูลดินทรายและน้ำขุ่นข้นลงในทางน้ำสาธารณะให้กับภาครัฐทุกปีเป็นเงินประมาณ
310,300 บาท

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ทำการตรวจวัดคุณภาพน้ำจำนวน 7 จุด ภายในบริเวณพื้นที่ประทานบัตร
ตัวแปรในการตรวจสอบได้แก่ อุณหภูมิ ความเป็นกรด-ด่าง ปริมาณเกลือ ออกซิเจน คราบน้ำมัน
ตะกั่ว ปรอท สารหนู แคดเมียม เหล็ก โครเมียม ทองแดง และแมงกานีส
ในแต่ละจุดที่ตรวจวัดจะตรวจวัดที่ระดับความลึก 1 เมตรจากผิวน้ำ และที่ระดับกึ่งกลางความลึก
ผลการวิเคราะห์คุณภาพตัวอย่างน้ำในพื้นที่ประทานบัตรพบว่า
น้ำมีคุณภาพมาตรฐานตามประกาศคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ทั้งนี้ค่าตรวจวิเคราะห์คุณภาพน้ำ
7 จุดเป็นเงินประมาณ 110,000 ต่อปี

2.  การดำเนินงานเหมืองหินแอนดิไซท์

เหมืองหินแอนดีไซท์ของบริษัท ทุ่งคาฮาเบอร์ฯ ตั้งอยู่ที่อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี
ห่างจากกรุงเทพฯ ราว 140 กิโลเมตร บริเวณเหมืองหินมีพื้นที่ประมาณ 215 ไร่ (344,000
ตารางเมตร) รวมทั้งมีพื้นที่โรงโม่หิน พื้นที่บริการและซ่อมบำรุง และพื้นที่สำหรับกองวัสดุ
แหล่งแร่ที่สำรวจพบในปัจจุบันในเขตประทานบัตรมีประมาณ 12 ล้านตัน
แหล่งแร่สามารถขยายไปได้ทั้งในแนวกว้าง และแนวลึกซึ่งจะให้ศักยภาพในการผลิตได้อีกประมาณ
15 ล้านตัน

  ------------------- -- ------- -- ---------- -- ----------- -- ----------------
                         พื้นที่                                     

  หมายเลขประทานบัตร.      ไร่         งาน           ตารางวา        หมดอายุ

  28676/15268            88         3             81             พ.ค. 2552

  28675/15632            154        2             67             ม.ค. 2550
  ------------------- -- ------- -- ---------- -- ----------- -- ----------------

ปัจจุบัน บริษัทฯ ดำเนินการทำเหมืองหินภายใต้ประทานบัตรอายุ 10 ปี จะหมดอายุในปี 2552
และประทานบัตรในบริเวณใกล้เคียงอีกฉบับหนึ่งอายุ 10 ปี ได้หมดอายุเมื่อเดือนมกราคม 2550
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพิจารณาอนุมัตจากกรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่ (กพร) แต่ทั้งนี้
บริษัทฯ ยังสามารถดำเนินการต่อไปได้อีก 180 วันหลังจากหมดอายุ มีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 243.5 ไร่

2.3.2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

บริษัทฯ ได้ว่าจ้างบริษัท ชลสิน จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 72.10
ดำเนินการบดย่อยหินตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2541

เหมืองหินของบริษัทฯ มีกำลังการผลิตประมาณ 250 ตันต่อชั่วโมง
สัดส่วนขนาดของหินที่ผลิตขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาด ปัจจุบันเน้นการผลิตหิน Aggregate
การขายและการตั้งราคา จะขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดและการผลิตตามข้อกำหนดของลูกค้า
(รูปร่างและขนาด)
การเลื่อนกำหนดการจัดส่งหินของลูกค้าส่งผลให้การจัดส่งหินไม่เป็นตามที่ประมาณการไว้

ในปี 2551 การขายหินแอนดีไซท์ลดลงจาก ปี 2550 จำนวนเงิน 8.98 ล้านบาท เป็น 4.34
ล้านบาท
เนื่องจากการเลื่อนกำหนดการดำเนินการก่อสร้างรถไฟรางคู่และโครงการซ่อมบำรุงรางของการรถไฟแห่งประเทศไทย

ตัวเลขการยอดขายไตรมาสในปี 2551 แสดงอยู่ในตารางข้างล่างนี้

+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| ยอดขายหิน ปี    |         |         |          |         |           |
| 2551 (ตัน)     |         |         |          |         |           |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| ผลิตภัณฑ์        | ไตรมาสที่ | ไตรมาสที่ | ไตรมาสที่  | ไตรมาสที่ | รวม       |
|               | 1       | 2       | 3        | 4       |           |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| หินปูพื้นถนน      |   1     |         |          |   2     |           |
|               | ,283.77 |  438.23 | 4,698.82 | ,674.12 |  9,094.94 |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| หินโรยทางรถไฟ  |   52.59 |         |   214.94 |   1     |           |
|               |         |  131.07 |          | ,080.24 |  1,478.84 |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| หินคลุก 3/4 นิ้ว  |   2     |         |          |         |           |
|               | ,776.35 |  550.14 | 6,960.84 |  816.72 | 11,104.05 |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| หินฝุ่นหยาบ      |   1     |         |          |         |           |
|               | ,519.55 |  359.28 | 1,755.36 |  182.82 |  3,817.01 |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| หินฝุ่นละเอียด    |         |         |   556.72 |         |           |
|               |  761.17 |  588.37 |          |  501.27 |  2,407.53 |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+
| รวม           |   6     |   2     |   1      |   5     |           |
|               | ,393.43 | ,067.09 | 4,186.68 | ,255.17 | 27,902.37 |
+---------------+---------+---------+----------+---------+-----------+

2.3.2.2 ตลาดและภาวะการแข่งขัน

(ก) นโยบายและลักษณะการตลาดของผลิตภัณฑ์

เหมืองหินแอนดีไซท์ของบริษัทฯ
เป็นหนึ่งในผู้ผลิตและจัดจำหน่ายหินที่สำคัญในภาคกลางของประเทศไทย ผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ
สามารถนำไปใช้ในงานก่อสร้าง งานปูพื้นผิวถนน และงานสำหรับโครงการต่างๆ เกี่ยวกับทางรถไฟ
ผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ ผลิตตามมาตรฐานและข้อกำหนดต่างๆ ซึ่งกำหนดโดยการรถไฟแห่งประเทศไทย
กรมทางหลวง และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ทั้งนี้ในบริเวณอำเภอแก่งคอย
มีเฉพาะหินคลุก(Aggregate) ของบริษัทฯ
เท่านั้นที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตรงกับข้อกำหนดของกรมทางหลวง

ทั้งนี้บริษัทฯ คาดว่าในปี 2551 นี้
การรถไฟแห่งประเทศไทยจะมีการเปิดประมูลโครงการรถไฟรางคู่ในเขตพื้นที่ภาคกลางและภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ได้เลื่อนกำหนดการดำเนินการมาระยะหนึ่งแล้ว
และที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่ที่บริษัทฯมีความได้เปรียบเชิงแข่งขันสูงในด้านต้นทุนการขนส่ง

  (ข) ภาวะการแข่งขัน

การดำเนินงานเหมืองหินแอนดีไซท์ของบริษัทฯ
มีข้อได้เปรียบทางการตลาดเหนือกว่าคู่แข่งขันหลายประการ คือ ในเรื่องของต้นทุนค่าขนส่ง
เนื่องจากที่ตั้งของเหมืองหินอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 140 กิโลเมตร
และเหมืองหินยังตั้งอยู่ระหว่างพื้นที่ในส่วนที่จะขยายและพัฒนาเป็นแหล่งอุตสาหกรรมทั้งทางด้านทิศเหนือและทิศตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ
ทั้งนี้ในบริเวณใกล้เคียง ยังมีผู้ผลิตอีกรายคือที่ อ.วิหารแดง
แต่เป็นการผลิตสำหรับใช้ภายในโครงการของตนเองเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งไม่เพียงพอต่อความต้องการ

ทั้งนี้ หินที่มีคุณสมบัติตรงมาตรฐานตามข้อกำหนดของการรถไฟแห่งประเทศไทยมีอยู่ไม่มากนัก
ตัวอย่างเช่น หินแอนดีไซท์ ซึ่งมีคุณสมบัติตามที่กำหนด คือมีความแข็งแกร่ง
และเป็นหินที่เกิดจากภูเขาไฟ สำหรับคู่แข่งนั้น มีหินประเภทหินอัคนีจำพวกไดโอไรท์แกรนิต
และหินบะซอล์ท แต่หินปูนไม่มีคุณสมบัติดังกล่าว รวมทั้งหินคลุก ของบริษัทฯ
ได้รับการกำหนดว่ามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดและเหมาะสมกับงานพื้นผิวถนนโดยกรมทางหลวงด้วย

2.3.2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์

  (ก) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

แหล่งแร่ (หินแอนดีไซท์) ที่สำรวจพบในเขตประทานบัตร
พบเกิดอยู่ตั้งแต่ผิวดินลงไปจนถึงความลึกมากกว่า 30 เมตร
แหล่งแร่มีการแผ่กระจายตัวเป็นบริเวณกว้างทั้งในแนวระนาบและแนวดิ่ง
เมื่อคิดคำนวณปริมาณสำรองแหล่งแร่จากผิวดินลงไปถึงความลึก 30 เมตร
มีปริมาณสำรองแหล่งแร่ราว 12 ล้านตัน และมีปริมาณสำรองแหล่งแร่ราว 15 ล้านตัน
เมื่อคิดที่ความลึก 40 เมตร

การทำเหมืองจะทำเป็นลักษณะเหมืองหาบ (Open Pit) แบบขั้นบันไดเริ่มจากผิวดินลงไป
ซึ่งประกอบด้วยการปรับพื้นหน้าดินให้ราบเพื่อให้รถบรรทุกวิ่งได้ การควบคุมการเจาะระเบิดหิน
การขุดตักและขนส่งวัตถุดิบไปป้อนเครื่องบดย่อยหิน หรือกองไว้ยังที่เก็บกองวัตถุดิบ
การทำเหมืองและการบดย่อยหินจะสอดคล้องกับคำสั่งซื้อของลูกค้าและการจัดส่ง
ทั้งนี้เพื่อให้ต้นทุนในการดำเนินงานสัมพันธ์กัน

  (ข) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

เหมืองหินแอนดีไซท์ ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่สำคัญ เช่น
การทำลายสภาพหน้าดินในบริเวณที่ขุดทำเหมือง
มลพิษทางเสียงและการเกิดฝุ่นละอองจากการบดย่อยหิน แรงสั่นสะเทือนจากการระเบิดหิน เป็นต้น
มาตรการป้องกันและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
รวมไปถึงการฟื้นฟูสภาพพื้นที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแล้ว
การตรวจสอบดูแลความปลอดภัยในการทำงาน
และการดำเนินงานทำเหมืองอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่และสำนักงานแรงงานจังหวัด
มาตรการป้องกันและลดผลกระทบสิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยในการทำงานที่สำคัญ ได้แก่

1.  การปลูกต้นไม้เป็นแนวรอบพื้นที่โครงการ ซึ่งได้เริ่มก่อนดำเนินการทำเหมือง
    เพื่อช่วยลดระดับเสียงจากการบดย่อยหิน และลดปริมาณฝุ่นที่ฟุ้งกระจายออกนอกพื้นที่โครงการ

2.  การเก็บกองหน้าดินบริเวณทำเหมืองและการปรับสภาพพื้นหน้าเหมืองให้อยู่ในสภาพที่ดี
    เพื่อความปลอดภัยในการทำงานและการฟื้นฟูสภาพในภายหลัง

3.  การควบคุมการระเบิดหินให้ถูกต้องตามหลักวิชาการเพื่อลดแรงสั่นสะเทือน
    และลดการปลิวกระเด็นของเศษหินออกนอกพื้นที่โครงการ

4.  การฉีดพ่นน้ำตามจุดต่างๆ ในกระบวนการบดย่อยหินเพื่อลดปริมาณฝุ่นละออง

  5. การจัดหาอุปกรณ์ป้องกันให้กับพนักงานขณะปฏิบัติหน้าที่ เช่น หมวกนิรภัย รองเท้านิรภัย
  หน้ากากป้องกันฝุ่น ปลั๊กเสียบหูป้องกันเสียง เป็นต้น นอกจากนี้บริษัทฯ
  ยังจัดให้มีการตรวจสุขภาพประจำปีของพนักงาน

  2.3.3 การดำเนินงานเหมืองแร่ทองคำ

บริษัท ทุ่งคำ จำกัด เป็นบริษัทสำรวจและทำเหมืองแร่ซึ่งจดทะเบียนที่จังหวัดเลย
ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย ภายใต้การกำกับดูแลโดยบริษัท ทุ่งคาฮาเบอร์
จำกัด(มหาชน) ซึ่งถือครองหุ้นร้อยละ 98.86

เมื่อบริษัทฯ ได้รับสัมปทานการสำรวจแร่ในปี 2534 บริษัทฯ
ได้ชำระเงินอาชญาบัตรพิเศษในการสำรวจจำนวน 5.8 ล้านบาท ให้กับกรมทรัพยากรธรณี
โดยมีเงื่อนไขว่าบริษัทฯ จะต้องชำระเงินอีกจำนวน 6.5 ล้านบาท เมื่อบริษัทฯ
ได้รับมอบประทานบัตรการทำเหมืองกลุ่มแรก(เฟส 1)
นอกจากนี้ต้องให้สิทธิกับรัฐบาลไทยในการซื้อหุ้นของบริษัท ทุ่งคำฯ ในอัตราร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 10
ของจำนวนหุ้นทั้งหมด ในราคาทุนบวกอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ และค่าบริหารจัดการ
รวมทั้งชำระค่าภาคหลวงในอัตราร้อยละ 2.5 และแบ่งผลผลิตจำนวนร้อยละ 1.5
ของผลผลิตแร่ทองคำหลังจากชำระค่าภาคหลวงแล้ว

การพัฒนาดังกล่าวเป็นผลสืบเนื่องมาจากการสำรวจในช่วงทศวรรษที่ 60 (พ.ศ. 2503 - 2512)
กรมทรัพยากรธรณี ร่วมกับนักธรณีวิทยาจากประเทศสหรัฐอเมริกา (United State Geological
Survey) และในภายหลังเป็นการทำงานร่วมกับผู้ชำนาญการจากต่างประเทศ เช่น เยอรมัน
สหราชอาณาจักร รวมทั้งแคนาดา
ซึ่งได้ให้ความช่วยเหลือในการจัดทำแผนที่ธรณีวิทยาทั่วประเทศแก่กรมทรัพยากรธรณีเป็นจำนวนเงิน
50 ล้านเหรียญแคนาดา

หลังจากบริษัท ทุ่งคำ จำกัด ได้รับอาชญาบัตรพิเศษสำรวจแร่ในปี พ.ศ. 2534 แล้ว บริษัทฯ
ได้เริ่มทำการสำรวจหาแหล่งแร่โดยทีมงานธรณีวิทยาประกอบด้วย นักธรณีวิทยาของบริษัท
และผู้ชำนาญการด้านสำรวจจากประเทศออสเตรเลีย แคนาดา และสหรัฐอเมริกา ในปี พ.ศ.
2546 บริษัทฯ ได้รับอนุญาตคำขอประทานบัตรชุดแรกจำนวน 6
แปลงจากกรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่ การก่อสร้างแล้วเสร็จในกลางปี 2549
และเริ่มดำเนินการผลิตเชิงพาณิชย์ ในเดือนกันยายน 2549
และได้ทำการปรับปรุงประสิทธิภาพในการผลิตทำให้สามารถผลิตได้ที่ 1,500
ตันต่อวันตามแผนที่วางไว้ แร่ทองคำที่ผลิตได้ถูกส่งไปถลุงให้เป็นทองคำบริสุทธิ์ 90 เปอร์เซ็นต์
และจำหน่ายต่อไป และในปีเดียวนั้น บริษัทฯ ได้ลงนามในสัญญาเงินกู้กับธนาคารดอยซ์ แบงก์
วงเงิน 25
ล้านเหรียญสหรัฐฯฯโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำไปชำระคืนเงินกู้ที่ใช้ในการพัฒนาโครงการเหมืองแร่ทองคำกับสถาบันการเงินภายในประเทศ
และส่วนที่เหลือใช้ในการก่อสร้างระยะที่ 2 เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและขยายกำลังการผลิต
และใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการเจาะสำรวจเพื่อยืนยันปริมาณสำรองแร่ทองคำในพื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบบริเวณที่ทำเหมืองอยู่ในปัจจุบัน
เมื่อเดือนเมษายน 2551 บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับโครงสร้างเงินกู้กับธนาคารดอยซ์ แบงก์ เป็น
35 ล้านเหรียญสหรัฐฯฯ เพื่อขยายโรงงานและก่อสร้างโรงงานระบบลอยแร่ (Floatation)
เพื่อให้เหมาะสมกับสินแร่ที่มีอยู่ในพื้นที่ และเพื่อรองรับการผลิต และการแต่งสินแร่ทองคำในอนาคต

2.3.3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

  ก) แผนการพัฒนา

การทำเหมืองแร่ทองคำในขั้นต้นจะเป็นลักษณะเหมืองเปิด (Open Pit)
สินแร่ที่ขุดขึ้นมาจะนำไปบดหยาบและบดละเอียดก่อนป้อนเข้าสู่โรงแต่งแร่
ซึ่งจะแยกโลหะทองคำออกจากสินแร่ด้วยกระบวนการ Carbon-In-Leach (CIL)
กำลังการผลิตสินแร่ที่เป็นออกไซด์ 1,500 ตันต่อวัน แท่งโลหะทองคำที่ผลิตได้
จะส่งไปถลุงเพื่อทำให้เป็นทองคำบริสุทธิ์ร้อยละ 99.99 ที่โรงถลุงแร่ทองคำแห่งหนึ่งที่ ฮ่องกง

เมื่อบริษัทฯ ได้ดำเนินการทำเหมืองไปแล้วระยะหนึ่ง บริษัทฯ
จะทำการประเมินปริมาณสำรองแหล่งแร่อื่นๆต่อไป ซึ่งได้แก่ 1)
ในบริเวณพื้นที่ที่ต่อเนื่องกับสายแร่ที่กำลังทำเหมืองอยู่
ซึ่งคาดว่าสายแร่จะแผ่ขยายออกไปเพื่อจะหาปริมาณสินแร่เพิ่มเติม 2) ในบริเวณสินแร่ออกไซด์อื่นๆ
3) ในพื้นที่อีกหลายบริเวณที่ผลจากการวิเคราะห์ปริมาณแร่ทองคำ และโลหะชนิดอื่น
รวมทั้งแร่ทองแดง ตะกั่ว สังกะสี มีความสมบูรณ์สูง

แผนงานข้างต้นดำเนินงานโดยทีมงานบริหารของบริษัทฯ
ประกอบด้วยผู้ชำนาญการด้านการสำรวจและทำเหมืองแร่ ด้านธุรกิจการเงินและบริหารจัดการ

2)  ราคาทองคำปี 2551

ช่วงไตรมาสแรกของปี 2551 ราคาทองคำเริ่มแข็งค่าขึ้นและขึ้นไปถึงออนซ์ละ 1,000
เหรียญสหรัฐฯเมื่อเดือนมีนาคม ก่อนที่จะเกิดวิกฤตการณ์การลงทุนโลก
ราคาทองคำจึงลดลงไปที่ออนซ์ละ 700 เหรียญสหรัฐฯเมื่อเดือนตุลาคม
จากผลกระทบทางภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำอย่างต่อเนื่องราคาทองคำในปี 2551 อยู่ที่ออนซ์ละ 865
เหรียญสหรัฐฯ

ค) การเงินสนับสนุนโครงการ

เดิมบริษัทฯได้รับเงินกู้ในการดำเนินโครงการจากกลุ่มธนาคารภายในประเทศ ต่อมาเมื่อวันที่ 29
ธันวาคม 2549 บริษัทฯได้ลงนามในสัญญาเงินกู้วงเงิน 25 ล้านเหรียญสหรัฐฯฯ
กับธนาคารดอยซ์แบงก์ สาขาอัมสเตอร์ดัม ซึ่งส่วนหนึ่งของเงินกู้ดังกล่าวจำนวน 10.4
ล้านเหรียญสหรัฐฯฯ ได้นำไปชำระหนี้ภายในประเทศเต็มจำนวน ส่วนที่เหลือ
บริษัทฯจะนำไปใช้ในการขยายกำลังการผลิตและสำรวจแหล่งแร่ เมื่อสิ้นปี 2550 บริษัทฯ
ยังคงเหลือยอดเงินกู้ 19.27 ล้านเหรียญสหรัฐฯฯ (เงินจำนวน 2.5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
ได้ใช้ไปในการขยายและพัฒนาการผลิตโดยการติดตั้งเครื่องบดละเอียดเครื่องที่สองและเครื่องบดสำหรับ
T-1-8 ในต้นปี 2551) เมื่อเดือนเมษายน 2551
ได้มีการปรับโครงสร้างเงินกู้กับธนาคาดอยช์แบงก์โดยเพิ่มวงเงินจาก 25 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เป็น
35 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
สำหรับขยายโรงงานและก่อสร้างโรงงานระบบลอยแร่เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการผลิตเป็น
700,000 ตันต่อปี

ง) เงินลงทุนและผลตอบแทน

เงินทุนสำหรับการก่อสร้างและพัฒนาเหมืองแร่ทองคำในเบื้องต้น ประมาณ 20 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
บริษัทฯได้เริ่มเปิดดำเนินการผลิตในเชิงพาณิชย์เมื่อเดือนกันยายน 2549 ทั้งนี้บริษัทฯ
ได้เพิ่มระบบการลอยแร่ (ซึ่งเป็นเครื่องมืออุปกรณ์จาก Outotec) ด้วยงบประมาณ 3
ล้านเหรียญสหรัฐฯ ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มกำลังการผลิตได้ถึง 700,000 ตันต่อปี

2.3.3.2 ตลาดและภาวะการแข่งขัน

(ก) นโยบายและลักษณะการตลาดของผลิตภัณฑ์

ในการดำเนินงานเหมืองแร่ทองคำ
ผลิตภัณฑ์จะถูกส่งไปถลุงและจำหน่ายให้กับบริษัทถลุงแร่ในต่างประเทศที่ได้มาตรฐาน
โดยราคาทองคำเป็นไปตามมาตรฐานสากล และขึ้นลงตามความต้องการในตลาดโลก
ทั้งนี้รัฐบาลไทยจะได้รับสิทธิพิเศษในการซื้อ ก่อนที่บริษัทฯ จะเสนอขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นๆ

  (ข) ภาวะการแข่งขัน

เนื่องจากราคาของทองคำอิงกับราคาในตลาดนานาชาติ ดังนั้น
แม้ว่าจะมีผู้ประกอบการในประเทศเพิ่มขึ้น แต่จะไม่มีผลกระทบต่อราคาทองคำในตลาดโลกนัก
เพราะราคาทองคำขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดเป็นหลัก

2.3.3.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์

(1) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

บริษัทฯ ได้รับอนุมัติประทานบัตรพื้นที่แปลงที่ 4 เนื้อที่รวมประมาณ 545 ตารางกิโลเมตร
ในเดือนตุลาคม 2544 ต่อมา บริษัทฯ ได้รับอนุมัติประทานบัตรจำนวน 6 ฉบับอย่างเป็นทางการ
(เนื้อที่รวม 2.07 ตารางกิโลเมตร) ทั้งนี้บริษัทฯ ได้ยื่นคำขอประทานบัตรจำนวน 114 แปลง
และคำขออาชญาบัตรพิเศษจำนวน 8 แปลง (เนื้อที่รวม 38.4 ตารางกิโลเมตร)
ครอบคลุมพื้นที่ที่เหลือ ประทานบัตรมีอายุ 25 ปี
(หากพบว่ามีปริมาณสินแร่เพียงพอจะสามารถขอต่ออายุได้อีก 25 ปี)

+--------------------+----------+---------------------+---------------+
| ประทานบัตรและคำขอใ  |          |                     |               |
| นการสำรวจแร่ของบริษัท |          |                     |               |
| ทุ่งคำ จำกัด          |          |                     |               |
+--------------------+----------+---------------------+---------------+
| รายละเอียด          | จำนวน    | สถานภาพ             | เนื้อที่          |
|                    | (แปลง)   |                     |               |
|                    |          |                     | (             |
|                    |          |                     | ตารางกิโลเมตร) |
+--------------------+----------+---------------------+---------------+
| ประทานบัตร          | 6        | ได้รับอนุมัติมีอายุ 25 ปี   | 2.07          |
+--------------------+----------+---------------------+---------------+
| คำขอประทานบัตร      | 114      | อยู่ระหว่างดำเนินการ    | 52.62         |
+--------------------+----------+---------------------+---------------+
| คำขออาชญาบัตรพิเศษ   | 8        | อยู่ระหว่างดำเนินการ    | 38.40         |
+--------------------+----------+---------------------+---------------+
| รวมเนื้อที่การถือค      |          |                     | 93.09         |
| รองสิทธิในการสำรวจแร่ |          |                     |               |
+--------------------+----------+---------------------+---------------+

  การได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)

คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้อนุมัติคำขอของบริษัท ทุ่งคำฯ เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2542
ให้บริษัทฯ ได้รับสิทธิพิเศษหลังจากที่ได้รับอนุมัติประทานบัตร ประกอบด้วย

1.  ได้รับยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักรทั้งหมดเป็นระยะเวลา 2 ปี

2.  ได้รับยกเว้นภาษีนำเข้าวัตถุดิบเป็นระยะเวลา 5 ปี

3.  ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้เป็นระยะเวลา 8 ปี และได้รับลดหย่อนภาษีเงินได้ร้อยละ 50 สำหรับ
    5 ปีถัดไป

ปริมาณสำรองและศักยภาพของแหล่งแร่ทองคำ

ผลการประมาณปริมาณสำรองของแหล่งแร่ทองคำของบริษัทที่ปรึกษาอิสระด้านเหมืองแร่โดยนายเอ็ดเวิร์ด
เบรนแนน (Mr. Edward Brennan), BE (app. Geo.) FausImm, MMICA, CP (geo.),
MGSA, MCIM พบปริมาณสำรองสินแร่ทองคำ แร่ออกไซด์และซัลไฟด์ (ทั้งในระดับตื้นและระดับลึก)
รวมทั้งสิ้นประมาณ4.49 ล้านเมตริกตันที่ความสมบูรณ์ของทองคำ 4.14 กรัมต่อสินแร่หนึ่งตัน
มีรายละเอียดดังนี้

+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| พื้นที่       | ประเภท     | ปริมาณ   | ค          | ปริมาณส   | อ        |
|           |            |         | ่าความสมบูรณ์ | ินแร่ทองคำ | ัตราส่วนสิน |
|           | ของสินแร่    | (ตัน)    |            | (oz)     | แร่ต่อมูลดิน |
|           |            |         | (g/t Au)   |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| T-1       | Oxide      | 313,000 | 2.71       | 27,274   |          |
|           |            |         |            |          |          |
| (*1)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Transition | 88,000  | 6.66       | 18,845   |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Sulfide    | 867,000 | 6.78       | 189,012  |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | No         | 634,000 | 5.74       | 117,097  |          |
|           | n-mineable |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Mineable   | 634,000 | 5.79       | 118,034  | 1 : 2.43 |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | รวม        | 1,      | 5.77       | 235,131  |          |
|           |            | 268,000 |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| T-1-8     | Oxide      | 289,000 | 3.79       | 35,219   |          |
|           |            |         |            |          |          |
| (*1)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Transition | 7,000   | 2.46       | 554      |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Sulfide    | 70,000  | 2.61       | 5,875    |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | No         | 62,000  | 2.75       | 5,480    |          |
|           | n-mineable |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Mineable   | 304,000 | 3.70       | 36,167   | 1 : 1.95 |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | รวม        | 366,000 | 3.54       | 41,647   |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| QSpur     | Oxide      | 48,000  | 3.93       | 6,066    | 1 : NIL  |
| (*1)      | (eluvial)  |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| GCap (*1) | Oxide      | 16,000  | 1.47       | 756      | 1 : NIL  |
|           | (eluvial)  |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| T-1-S     | Oxide      | 346,000 | 2.73       | 30,372   |          |
|           |            |         |            |          |          |
| (*2)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Transition | 7,000   | 16.29      | 3,667    |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Sulfide    | 109,000 | 8.07       | 28,284   |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | No         | 126,000 | 7.38       | 29,911   |          |
|           | n-mineable |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Mineable   | 336,000 | 3.00       | 32,412   | 1 : 3.50 |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | รวม        | 462,000 | 4.20       | 62,323   |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| T-7       | Oxide      | 35,000  | 4.90       | 5,514    |          |
|           |            |         |            |          |          |
| (*2)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Transition | 10,000  | 4.59       | 1,476    |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Sulfide    | 7,000   | 6.92       | 1,558    |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | รวม        | 52,000  | 5.11       | 8,548    | 1 : 4.97 |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| T-88      | Oxide      | 51,000  | 3.64       | 5,969    |          |
|           |            |         |            |          |          |
| (*2)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Transition | 11,000  | 5.13       | 1,814    |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Sulfide    | -       | -          | -        |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | รวม        | 62,000  | 3.90       | 7,784    | 1 : 6.74 |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| T-3       | Oxide      | 605,000 | 3.91       | 76,000   |          |
|           | Inferred   |         |            |          |          |
| (*2)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Transition | 69,000  | 4.11       | 9,000    |          |
|           | Inferred   |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Sulfide    | 1,      | 2.94       | 146,000  |          |
|           | Inferred   | 539,000 |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           | Total      | 2,      | 3.25       | 231,000  |          |
|           | Inferred   | 213,000 |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
|           |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| รวม       | Oxide      | 1,      | 3.15       | 111,212  |          |
|           |            | 098,000 |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| รวม       | Transition | 123,000 | 6.63       | 26,222   |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| รวม       | Sulfide    | 1,      | 6.64       | 229,561  |          |
|           |            | 053,000 |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| รวม       | No         | 822,000 | 5.95       | 157,365  |          |
|           | n-mineable |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| รวม       | Mineable   | 1,      | 4.49       | 209,630  | 1 : 2.73 |
|           |            | 452,000 |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+
| ย         |            | 4,      | 4.14       | 597,000  |          |
| อดรวมทั้งสิ้น |            | 487,000 |            |          |          |
| (*3)      |            |         |            |          |          |
+-----------+------------+---------+------------+----------+----------+

หมายเหตุ

  ----- ----------------------------------------------------------------------
  *1    พื้นที่เฟสที่ 1 ของแผนการทำเหมืองแร่ภูทับฟ้า; ประทานบัตรมีอายุ 25 ปี; รวมพื้นที่ 2.065
        ตร.กม.

  *2    พื้นที่เฟสที่ 2
        อยู่ระหว่างการเตรียมเสนอแผนการทำเหมือง;คาดว่าจะยื่นได้เมื่อเริ่มดำเนินการผลิตในเฟสที่ 1

  *3    รวมพื้นที่เฟสที่ 1 และ 2; ไม่รวมการคำนวณสินแร่ในพื้นที่โดยรอบ ซึ่งมีการเจาะสำรวจพบ
  ----- ----------------------------------------------------------------------

(2) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ
ได้ทำการศึกษาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมจากการดำเนินการทำเหมืองภายใต้กรอบการดำเนินงานที่กำหนดโดยสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
โดยศึกษาร่วมกับทีมงานที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ความรู้ความชำนาญจากบริษัท เอส พี เอส
คอนซัลติ้ง, มหาวิทยาลัยขอนแก่น, บริษัท เอ็นเอสอาร์ เอ็นวิรอนเมนทัล คอนซัลติ้ง และบริษัท
เอ็นวิรอนเมนทัล จีโอเคมิคัล อินเตอร์เนชั่นแนล จากประเทศออสเตรเลีย โดยการศึกษาได้รวมถึง
การศึกษาเกี่ยวกับน้ำใต้ดิน ลักษณะและคุณสมบัติของดิน และผลการศึกษาต่างๆ
ทั้งหมดได้รับการรับรองโดย สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ทั้งนี้ศูนย์วิจัยน้ำบาดาล คณะเทคโนโลยีมหาวิทยาลัยขอนแก่น
ได้ทำการสำรวจและเก็บวิเคราะห์ตัวอย่างดินและน้ำ (ทั้งจากใต้ดินและแหล่งน้ำธรรมชาติ)
ในบริเวณโครงการ พื้นที่โดยรอบและชุมชนใกล้เคียงตั้งแต่เริ่มดำเนินโครงการ
และทีมงานจากมหาวิทยาลัยขอนแก่นนี้
ยังรับผิดชอบในการตรวจสอบการปฎิบัติตามมาตรการและเงื่อนไขด้านสิ่งแวดล้อมของบริษัทฯ
เพื่อให้เป็นไปตามข้อบังคับของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ด้วยประสบการณ์อันยาวนานจากการดำเนินธุรกิจด้านเหมืองแร่ การรักษาสภาพแวดล้อม
และการปฏิบัติตามกฎหมายข้อบังคับ เป็นสิ่งที่บริษัทฯ ยึดถือปฏิบัติอย่างเคร่งครัดมาโดยตลอด
นอกจากนี้ บริษัทฯ มีแผนที่จะฟื้นฟูและพัฒนาสภาพพื้นที่หลังจากการทำเหมือง
เพื่อให้สามารถใช้พื้นที่ทำประโยชน์ในด้านอื่นๆ ต่อไป

เมื่อบริษัทฯ เริ่มดำเนินโครงการทำเหมือง จะมีหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น
กรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่
สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมป่าไม้ องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น
เป็นต้น เข้ามาตรวจสอบการปฏิบัติงานของบริษัทอยู่เสมอ นอกจากนี้
บริษัทยังต้องรายงานผลการตรวจสอบคุณภาพน้ำ และตัวแปรอื่นๆ เสนอต่อหน่วยงานราชการทุกเดือน

2.3.4 การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนมกราคม ปี 2551 บริษัทฯ ได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกลางเมืองภูเก็ตเนื้อที่ 13,644
ตารางเมตร ในราคา 60 ล้านบาท ซึ่งที่ดินผืนนี้บริษัทฯ ซื้อมาก่อนปี 2524 ในราคา 7.85
ล้านบาท บริษัทฯ ได้ทำการซื้อขายและรับการชำระเงินเรียบร้อยแล้วในปี 2551

  รายละเอียดการถือครองที่ดินของบริษัท แสดงตามตารางข้างล่างดังนี้

+------------+---------+-----------------------------------------------+
| การถือครอง  |         |                                               |
| ที่ดินของบริษัท |         |                                               |
+------------+---------+-----------------------------------------------+
| เนื้อที่       | สถานที่   | รายละเอียด                                     |
|            |         |                                               |
| (          |         |                                               |
| ตารางเมตร) |         |                                               |
+------------+---------+-----------------------------------------------+
| 5,447.60   | กรุงเทพ  | ที่ดินถือครองโดย บจก. สกายคลิฟฟ์ ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก  |
|            |         | ถนนพระราม9                                    |
|            |         | ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินซึ่งเป็นตำแหน่งที่ดีใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ  |
|            |         | โดยจะพัฒนาเป็นเซอร์วิส อพารต์เมนท์ และอาคารชุด       |
|            |         | ซึ่งทุ่งคา ถือหุ้นร้อยละ 75                           |
+------------+---------+-----------------------------------------------+
| 1,844.69   | กรุงเทพ  | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ณ ชั้น7 อาคารสำนักงานเมืองไทย-ภัทร 1 |
+------------+---------+-----------------------------------------------+
| 39,745.00  | ภูเก็ต    |   ที่ดินติดทะเลบริเวณอ่าวภูเก็ต                       |
|            |         |   ซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานสาขาภูเก็ตของ บริษัท             |
|            |         |   เป็นที่ดินที่มีความเหมาะสมในการพัฒนาในอนาคต         |
+------------+---------+-----------------------------------------------+

  2.3.4.1 บริษัท สกายคลิฟฟ์ จำกัด

บริษัทฯ ถือหุ้นในอัตราร้อยละ 75 ในบริษัท สกายคลิฟฟ์ จำกัด เจ้าของที่ดินจำนวน 3 ไร่ 1 งาน
61.9 ตารางวา (5,447.60 ตารางเมตร) บนถนนรัชดาภิเษก
จากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว บริษัท สกายคลิฟฟ์ฯ ได้ดำเนินแผนสร้างอาคารชุดพักอาศัย 28
ชั้นซึ่งที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณใกล้เคียงกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
เส้นทางด่วนและมอเตอร์เวย์ที่จะไปสนามบินแห่งใหม่ รวมทั้งใกล้เคียงห้างสรรพสินค้า
แผนงานก่อสร้างทั้งทางด้านสถาปัตยกรรม และวิศวกรรม ได้วางไว้เรียบร้อยแล้ว
รวมทั้งการตอกเสาเข็มเพื่อเป็นฐานรากอาคาร
ทั้งนี้โครงการได้รับอนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมเรียบร้อยแล้ว
ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ระหว่างการศึกษาและวางแผนการพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและเซอร์วิซอพาร์ท
เมนท์

เดิมบริษัทฯ
มีแผนที่จะพัฒนาโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสำหรับตลาดระดับบนแต่เนื่องจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปและประกอบกับ
ราคาวัสดุก่อสร้างได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมัน การปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากของราคาวัสดุก่อสร้าง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งวัสดุที่มีคุณภาพสูงที่ใช้ในโครงการของบริษัทฯ
ได้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนในการดำเนินการเป็นอย่างมาก
ฝ่ายบริหารจึงเห็นควรให้ชะลอโครงการชั่วคราว ปัจจุบันบริษัทฯ
อยู่ระหว่างการศึกษาและทบทวนแผนการลงทุน
และรอผลรายงานการศึกษาด้านการตลาดจากบริษัทที่ปรึกษาแห่งหนึ่ง
คาดว่าจะสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2551

แผนการพัฒนาโครงการ ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก
และใกล้ศูนย์การค้าหลายแห่งและศูนย์วัฒนธรรมแห่งชาติ บริษัทสกายคลิฟฟ์ฯ
จะเริ่มดำเนินงานก่อสร้างอาคารชุดได้ในระหว่างปี 2551 โครงการเป็นอาคารชุด 29 ชั้น ตั้งอยู่ที่
14 ถนนรัชดาภิเษก ห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

1) ที่ตั้ง: อยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระรามเก้าและใกล้ทางด่วนรวมถึง motor way
เพื่อที่จะไปสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิและจังหวัดชลบุรี
อีกทั้งยังสะดวกต่อการไปถนนสุขุมวิทและเพชรบุรีตัดใหม่

2) จำนวนห้อง: โครงการจะมีทั้งหมด 629 ห้อง (ไม่รวมพื้นที่ว่างและอื่น)
ประเภทของห้องจะประกอบไปด้วย จะเป็นประเภทหนึ่งห้องนอน 80% และอีก 20% จะเป็น 2
ห้องนอน รวมถึง 3 และ 4 ห้องนอน จำนวนของห้องจะเป็น ดังต่อไปนี้

  ------------------------------------ ----------------------------------
  ประเภทห้อง:                           จำนวนห้อง:

  4 ห้องนอน                             2

  3 ห้องนอน                             6

  2 ห้องนอน                             182

  1 ห้องนอน                             439

  รวม                                  629
  ------------------------------------ ----------------------------------

โครงการนี้จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและเทคโนโลยีต่างๆ ให้เป็นทางเลือกของเจ้าของทุกคน เช่น
อินเตอร์เนตความเร็วสูง ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกด้วยระบบอัตโนมัติซึ่งจะช่วยควบคุมระบบไฟฟ้าทั้งหมดภายในห้องและช่วยควบคุมอุณหภูมิในห้อง

3) ที่จอดรถและการบริการ: พื้นที่สำหรับจอดรถยนต์
จะมีตั้งแต่ชั้นใต้ดินจนถึงชั้นที่ห้าซึ่งสามารถจอดรถยนต์ได้ทั้งหมดประมาณ 368 คัน สำหรับชั้นที่หนึ่ง
(ซึ่งมีความสูงสองเท่าของความสูงปกติ) จะมีล๊อบบี้ ประชาสัมพันธ์ ร้านซักรีด ร้านเสริมสวย
และร้านอาหาร นอกจากนี้ชั้นใต้ดินจะมีห้องว่างทั้งหมด 15 ห้อง
ซึ่งจะให้สิทธิแก่เจ้าของห้องชุดห้องเช่าและซื้อเป็นเจ้าของ สำหรับชั้นที่ 6
จะมีสถานที่พักผ่อนหย่อนใจเช่นสระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก สระจากุชชี่
และศูนย์ออกกำลังกาย พื้นที่โดยรอบสระว่ายน้ำจะใช้เป็นสถานที่พบปะภายนอก.

4) ระบบรักษาความปลอดภัย: จะมีการใช้ระบบคีย์การ์ดใช้บัตรสำหรับการเข้าอาคารและที่จอดรถ
จะมีการตรวจตราทางเข้าออก รวมถึงการติดกล้องวงจรปิดในลิฟท์และบริเวณล๊อบบี้

5) สถานะโครงการ: ใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2552 แต่สามารถต่ออายุ
โดยบริษัทฯ ได้ยื่นคำขอต่อศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร

สำหรับสัญญาด้านที่ปรึกษาโครงการกับ บริษัท ไอ พี ซี คอร์ปอเรชั่น (IPC) ในเดือนกุมภาพันธ์
2551 IPC เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศสิงคโปร์ มีความชำนาญทางด้านงานก่อสร้าง
งานสถาปัตยกรรม งานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การตลาดและการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการนี้
เนื่องจากภาวะเศษฐกิจโลกและความไม่ชัดเจนของการเมืองทางบริษัทจึงได้ระงับสัญญาต่างๆกับ
IPC
และเงินทุนจากธนาคารต่างๆได้มีการชะลอตัวเนื่องจากสภาวะเศษฐกิจและการเมืองภายในประเทศ

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันต้นทุนในการก่อสร้างอยู่ในเกณฑ์ค่อนข้างต่ำ บริษัทฯ
จึงเข้าเจรจากับตัวแทนบริษัทจากต่างประเทศในการก่อสร้างจากแบบที่ได้รับการอนุมัติแล้ว
พบว่าสัดส่วนการก่อสร้างอาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) ของโครงการ 10.5 แทนที่จะเป็น 7 ดังนั้น
บริษัทฯ จึงพยายามรักษาระดับ FAR ของโครงการ

2.  ที่ดินที่จังหวัดภูเก็ต

  การพัฒนาโครงการที่ดินจังหวัดภูเก็ต

จากที่บริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งบริเวณอ่าวภูเก็ต ทำให้สามารถเชื่อมต่อที่ดินของบริษัทฯ 2
แปลงซึ่งไม่ติดต่อกันให้รวมเป็นผืนเดียวกัน ดังนั้นจึงทำให้บริษัทฯ
เป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ที่มีด้านหน้าที่ดินติดทะเลอ่าวภูเก็ต
ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพและมูลค่าในการพัฒนาในอนาคต

ในเดือนมกราคม ปี 2551 บริษัทฯ ได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกลางเมืองภูเก็ตเนื้อที่ 13,644
ตารางเมตร ในราคา 60 ล้านบาท ซึ่งที่ดินผืนนี้บริษัทฯ ซื้อมาก่อนปี 2524 ในราคา 7.85
ล้านบาท และบริษัทฯ ได้รับเงินค่าขายที่ดินทั้งหมดในปี 2551