ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน
2537 เพื่อประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายคอนกรีตมวลเบา ได้แก่ อิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
เพื่อใช้ในการก่อสร้างภายใต้เครื่องหมายการค้า “Q–CON” โดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตของ
HEBEL ประเทศเยอรมนี
นอกจากนี้บริษัทยังผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อฉาบซึ่งใช้เป็นปูนก่อและปูนฉาบสำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ
รวมทั้งจำหน่ายเครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบา ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท ณ
วันที่ 30 ธันวาคม 2548 ประกอบด้วย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ถือหุ้นบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 31.41 บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย คือ
บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ถือหุ้นบริษัทรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 25.78 และบริษัท
เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ถือหุ้นบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 14.97

บริษัทแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดเมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2546 และในเดือนธันวาคม 2546
บริษัทได้เพิ่มทุนชำระแล้วเป็น 400 ล้านบาท (จากเดิม 320 ล้านบาท)
โดยการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนต่อประชาชน จำนวน 80 ล้านหุ้น ราคาเสนอขายหุ้นละ 8 บาท
(มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)
และหุ้นของบริษัทเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2547

เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2547 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 1 บริษัท คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น
จำกัด มีโรงงานตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99
เพื่อดำเนินการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
โดยมีกำลังการผลิตปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร

ผลิตภัณฑ์ของบริษัทจำแนกได้เป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ (1) กลุ่มผลิตภัณฑ์คอนกรีตมวลเบา ได้แก่
อิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา (2)
กลุ่มผลิตภัณฑ์ปูนก่อและปูนฉาบสำหรับคอนกรีตมวลเบา และ (3) เครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ
ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบา โดยมีรายได้รวมจากการขายผลิตภัณฑ์ในปี 2548 ทั้งสิ้น 845.70
ล้านบาท ลดลงจากปี 2547 ซึ่งมียอดขายรวม 892.33 ล้านบาท หรือลดลงในอัตราร้อยละ 5.23
ซึ่งเป็นผลมาจาก ภาวะการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
บริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวน 2,597.54 ล้านบาท หนี้สินรวมจำนวน 1,121.09 ล้านบาท
และส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 1,476.44 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทมีโรงงานผลิตจำนวน 3 โรงงาน ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน
จังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา
และคานทับหลังมวลเบา สูงสุดปีละประมาณ 9 ล้านตารางเมตร
มีกำลังการผลิตวัสดุก่อฉาบสูงสุดปีละประมาณ 180,000 ตัน
และบริษัทมีการขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นเป็น 12 ล้านตารางเมตร
โดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 4 ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ จังหวัดระยอง
ดำเนินงานโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น จำกัด
ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการพัฒนาความรู้ความสามารถของบุคลากรให้มีความเข้าใจในระบบเครื่องจักรที่ใช้ในการผลิตเพื่อรักษาคุณภาพของผลิตภัณฑ์ให้ได้มาตรฐานในระดับสากลตามนโยบายของบริษัทที่ได้วางไว้

โรงงานแห่งที่ 1 บัตรส่งเสริมการลงทุนได้หมดอายุแล้ว เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2546
แต่ยังคงได้รับสิทธิประโยชน์ของกรณีมีผลขาดทุนในระหว่างเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

จะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดไม่เกิน
5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

สำหรับโรงงานแห่งที่ 2 โรงงานแห่งที่ 3 และ โรงงานแห่งที่ 4
บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(BOI)
ตามรายละเอียดที่กล่าวไว้ในส่วนที่ 2 หัวข้อการได้รับการส่งเสริมการลงทุน

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นไม่เกินร้อยละ 50 ของกำไรสุทธิในแต่ละปี