ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ได้เปิดดำเนินการโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 19
และโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งตั้งอยู่ริมชายหาดหัวหิน นอกจากนี้บริษัทฯ
ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี เช่น
โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 27 และโรงแรมเดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก
ที่ปากซอยสุขุมวิท 13 และบริษัทฯ
ยังมีนโยบายกระจายการลงทุนในธุรกิจโรงแรมไปต่างจังหวัดที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีทัศนียภาพงดงาม
เช่น โรงแรมเลอ เมอริเดียน พัทยา ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน ทั้งนี้โครงการต่าง ๆ
ข้างต้นอยู่ระหว่างก่อสร้าง

ในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในโครงการที่มีทำเลที่ดี
การเดินทางสะดวก โดยโครงการหัวหิน บลู ลากูน รีสอร์ทได้เริ่มต้นการโอนให้กับลูกค้าในเดือน
เมษายน 2549 และโครงการ เดอะ เทรนดี้ ได้เริ่มต้นการโอนให้กับลูกค้าในเดือนสิงหาคม 2550
อีกทั้งบริษัทฯได้ปิดการก่อสร้างของโครงการทั้งสองแล้วในไตรมาสที่ 2 ปี 2551
ในส่วนของโครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 13 และโครงการเดอะ
เซลส์ คอนโดมิเนียม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหาดจอมเทียน พัทยา ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้าง

อนึ่ง
โครงการธุรกิจโรงแรมและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างดังที่กล่าวข้างต้น
ขณะนี้บริษัทฯได้หยุดธุรกรรมการก่อสร้าง การตลาด และ การขายลงชั่วคราว
เนื่องจากในไตรมาสที่3 ของปี 2551 ผู้ซื้อหุ้นกู้ของบริษัทฯ
ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่อยู่ในต่างประเทศกำลังประสบปัญหาทางธุรกิจและได้รับการพิทักษ์ทรัพย์ภายใต้กฎหมายต่างประเทศ
ทำให้ออกขายหุ้นกู้ของบริษัทฯได้หยุดชะงักลงชั่วคราว ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
วงเงินหุ้นกู้คงเหลือของบริษัทฯ ยังไม่ได้ออกจำหน่าย มีจำนวน 4,997 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯอยู่ในระหว่างการเจรจาและหาแหล่งเงินทุนใหม่ทดแทน

ด้านผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2551 มีรายได้รวม 1,869.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2550
จำนวน 1,009.0 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 117
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 696 จาก 120.6
ล้านบาทในปี 2550 เป็น 960 ล้านบาท ในปี 2551 โดยมีสาเหตุจากการที่บริษัทฯ
มีการรับรู้รายได้เพิ่มเติมในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สองโครงการที่ได้ปิดการก่อสร้างในไตรมาสที่
2 ปี 2551 อันได้แก่ โครงการ เดอะ เทรนดี้ คอนโดมิเนียม และ โครงการหัวหิน บลูลากูน และ
รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นร้อยละ 25 จาก 680.6 ล้านบาท ในปี 2550 เป็น
853.3 ล้านบาท ในปี 2551 ในส่วนของค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 จาก
1,654.0 ล้านบาทในปี 2550 เป็น 1,840.0 ล้านบาทในปี 2551
โดยสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นในต้นทุนการขายประกอบกิจการโรงแรมอันเป็นผลจากการเปิดดำเนินธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นอีก
1 แห่ง และการเพิ่มขึ้นในต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดซึ่งผันแปรตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้บริษัทฯ มีต้นทุนขายดังกล่าวในปี 2551 เท่ากับ 741.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จากปี
2550 บริษัทฯ มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิเท่ากับ 252.6 ล้านบาทในปี 2551
ซึ่งคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.20 บาท

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย

  ------------------------------------------------------------ ----------- --- ------------- --- ----------- ---
  ข้อมูลทางการเงิน (หน่วย : พันบาท)                                 2551            2550              2549         
                                                                               หลังปรับปรุง                     

  สินทรัพย์รวม 1                                                  7,340,529       8,358,394         9,934,052    

  หนี้สินรวม                                                      6,639,494       7,404,800         6,193,605    

  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว                                        1,251,200       1,251,200         1,251,200    

  ส่วนของผู้ถือหุ้น 1                                                701,035         953,594           3,740,447    

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 853,302         680,647           624,397      

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    960,017         120,605           1,913,935    

  รายได้รวม                                                     1,869,022       860,001           2,603,494    

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                             (252,559)       (1,015,109)       (104,045)    

  อัตราการเติบโต (%)                                                                                            

  สินทรัพย์รวม 1                                                  -12.2%          -15.9%            20.4%        

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 25.4%           9.0%              4.5%         

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    696.0%          -93.7%            81.1%        

  รายได้รวม                                                     117.3%          66.9%             53.4%       

  ส่วนของผู้ถือหุ้น 1                                                -26.5%          -74.5%            49.9%        

  อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                                                                        

  อัตรากำไรขั้นต้น                                                 43.4%           -12.0%            26.1%        

  อัตรากำไรสุทธิ                                                  -13.5%          -118.0%           -4.0%        

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น 1                                          -30.5%          -43.3%            -3.5%        

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ 1                                      -3.2%           -11.1%            -1.2%        

  ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                                                                              

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น 1                                             0.56            0.76              2.99         

  กำไรสุทธิต่อหุ้น 2                                                (0.20)          (0.81)            (0.09)       

  อัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไรสุทธิ 2                                   (10.80)         (5.30)            (53.31)      

  เงินปันผลต่อหุ้น                                                  -               -                 -            

                                                                                                              

  หมายเหตุ : 1 ตัวเลขปี2549                                                                                      
  รวมด้วยส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวรเพิ่ม จำนวน 1,771,745,064                                                 
  บาท                                                                                                        

  2 จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว                                                

                                                                                                              
  ------------------------------------------------------------ ----------- --- ------------- --- ----------- ---