ส่วนที่ 3

ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

1.  ตารางสรุปงบการเงินรวม

[TABLE]

  ------------------------- ----------------------------------- -- -------------------- ------ ----- ------ --- ---------- ------- ------- ----- ---------- ------- ------- ----- ---------- --------- ------- -- -- --
  บริษัท เอเชีย โฮเต็ล จำกัด                                                                                                                                                                                              
  (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                                                                                                                                 

  งบแสดงฐานะการเงินรวม(ต่อ)                                                                                                                                                                                            

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561,                                                                                                                                                                                              
  2560 และ 2559                                                                                                                                                                                                      

                                                                                                                                                                                             (หน่วย :                 
                                                                                                                                                                                             ล้านบาท)                 

  รายการ                                                                                                        2561                             2560                             2559                               

                                                                                                                จำนวนเงิน           %             จำนวนเงิน           %             จำนวนเงิน             %             

                                                                   หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                                                                        

                            เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้น                                                                                                                                                              

                            จากสถาบันการเงิน                                                                      124.45             1.29          241.58             2.60          172.13               1.91          

                            เจ้าหนี้การค้า                                                                          29.26              0.30          30.49              0.33          23.00                0.25          

                            เจ้าหนี้อื่น                                                                             97.12              1.00          92.12              0.99          89.09                0.99          

                            เงินกู้ยืมระยะยาวส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1                                                 212.92             2.20          189.66             2.04          193.33               214           
                            ปี                                                                                                                                                                                        

                            หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนด                                                                                                                                                             

                            ชำระภายใน 1 ปี                                                                       1.45               0.01          1.35               0.01          1.30                 0.01          

                            รายได้รอการตัดบัญชีที่ถึงกำหนด                                                                                                                                                                  

                            รับรู้เป็นรายได้ภายใน 1 ปี                                                                7.68               0.08          7.68               0.08          8.28                 0.09          

                            เจ้าหนี้ค่าทรัพย์สิน                                                                       51.73              0.53          22.79              0.25          27.92                0.31          

                            ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                                                                0.33               0.00          0.19               0.00          -                                  

                                                                   รวมหนี้สินหมุนเวียน                               524.94             5.43          585.86             6.30          515.05               5.70          

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                                                                      

                            เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                                         2,138.66           22.10         1,605.69           17.27         1,667.88             18.47         

                            หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                                                                1.39               0.01          2.84               0.03          4.18                 0.05          

                            หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                                                              1,145.47           11.84         1,155.32           12.42         1,122.60             12.43         

                            ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                                                             82.36              0.85          74.75              0.80          68.86                0.76          

                            เงินประกันการเช่า                                                                      165.16             1.71          164.30             1.77          181.60               2.01          

                            รายได้รอการตัดบัญชี - สิทธิการเช่าพื้นที่                                                      17.91              0.19          24.54              0.26          34.30                0.38          

                            หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                                                     5.00               0.05          4.67               0.05          4.68                 0.05          

                                                                   รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                             3,555.95           36.75         3,032.11           32.60         3,084.10             34.16         

                                                                   รวมหนี้สิน                                      4,080.89           42.17         3,617.97           38.90         3,599.15             39.86         
  ------------------------- ----------------------------------- -- -------------------- ------ ----- ------ --- ---------- ------- ------- ----- ---------- ------- ------- ----- ---------- --------- ------- -- -- --

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

1.  ภาพรวมของการดำเนินธุรกิจ

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,336.07 ล้านบาท (รายได้ปี 2560 เท่ากับ
1,320.41 ล้านบาท ) เพิ่มขึ้น 15.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.2 % จากปีก่อน เนื่องจากในช่วงปี
2561 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของไทย
มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องและได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยว

[]

บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากกิจการโรงแรมรวมในปี 2561 จำนวน 740.30 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 30.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.25 % และมีรายได้จากธุรกิจพื้นที่ให้เช่ารวม
595.77 ล้านบาท (รายได้ปี 2560 เท่ากับ 610.26 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 14.49 ล้านบาท
ลดลง 2.37 % โดยบริษัทมีความสามารถทำกำไรขั้นต้นรวม 366.81 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปีก่อน
30.12 ล้านบาท ลดลง 7.59 % บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิรวม
(ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่) จำนวน 3.06 ล้านบาท ปี2560 มีจำนวน 153.45
ล้านบาทลดลงจากปีก่อน 150.39 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2560
บริษัทย่อยมีรายการพิเศษได้รับชดเชยประกันภัยจากเหตุการณ์อุทกภัยเป็นจำนวนเงิน 181 ล้านบาท

ในส่วนของธุรกิจการให้เช่าพื้นที่ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งเป็นบริษัทย่อย โดยบริษัทฯ มีรายได้ค่าเช่าและจากการให้บริการในปี 2561 เป็นจำนวน
595.77 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 14.49 ล้านบาท เท่ากับ 2.37 %
เนื่องจากศูนย์การค้าเซียร์รังสิตมีการจัดโซนพื้นที่เช่าและมีการปรับปรุงพื้นที่ด้านหน้าจึงมีผลทำให้รายได้ค่าเช่าลดลง

2.  ผลการดำเนินงาน และความสามารถในการทำกำไร

การวิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2561
และความสามารถในการทำกำไรของบริษัทและบริษัทย่อย โดยจำแนกตามโครงสร้างของรายได้
ต้นทุนขายและบริการ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และต้นทุนทางการเงิน มีดังต่อไปนี้

รายได้จากกิจการโรงแรม

บริษัทฯ มีรายได้จากกิจการโรงแรมในปี 2561 จำนวน 740.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 30.15
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.2 % รายได้จากกิจการโรงแรมประกอบด้วย รายได้จากห้องพัก เซอร์วิส
อพาร์ทเม้นท์ และรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม สรุปได้ดังนี้

[]

1)  รายได้ค่าห้องพัก

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจโรงแรม 7 แห่ง ประกอบด้วย 1) โรงแรมเอเชีย
ซึ่งตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 2) โรงแรมเอเชียพัทยา ตั้งอยู่ที่เมืองพัทยา
3)โรงแรมเอเชียแอร์พอร์ท ตั้งอยู่ที่รังสิต ปทุมธานี 4)โรงแรมเอเชียชะอำ ตั้งอยู่ที่หาดชะอำ จ.
เพชรบุรี 5) ราชพฤกษ์ ลานนา บูทีค ตั้งอยู่ที่ ตำบล หนองควาย อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่
6) โรงแรมดาร์เล่ย์ ตั้งอยู่ที่ ตั้งอยู่ตำบล ช้างม่อย อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ และ
7) โรงแรม Quality Inn Long Beach Airport ตั้งอยู่ที่ 3201 E. Pacific High Way,
Signal Hill, California

บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากห้องพักในปี 2561 เป็นเงินรวม 480.35 ล้านบาท
(ซึ่งเป็นรายได้ห้องพักในประเทศจำนวน 471.05 ล้านบาท และรายได้ห้องพักต่างประเทศจำนวน
9.30 ล้านบาท) เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 41.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.4 %
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ทุกโรงแรมมีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) เพิ่มขึ้น
โดยมีอัตราการเข้าพักถัวเฉลี่ยของทุกโรงแรมในปี 2561 เท่ากับ 65.21 %
ในขณะที่ปีก่อนมีอัตราการเข้าพักถัวเฉลี่ย 62.55 % โรงแรมที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดในปี 2561
คือ โรงแรมเอเชียกรุงเทพ มีอัตราการเข้าพักถั่วเฉลี่ย 81.55 % เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 8.15 % (ปี
2560 อัตราการเข้าพักถั่วเฉลี่ย 73.40 % ) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าโรงแรมเอเชีย กรุงเทพ
ยังเป็นโรงแรมที่ได้รับความนิยมของนักท่องเที่ยว

ในส่วนของค่าห้องพักถัวเฉลี่ยของกลุ่มธุรกิจโรงแรม(Average Room Rate) ในปี 2561 เท่ากับ
1,285.00 บาท ในปี 2560 เท่ากับ 1,270.00 บาท โดยมีรายละเอียดของแต่ละโรงแรมดังนี้

[]

ในปี 2561 ได้ขยายสาขาเพิ่มเติม และได้เปิดบริการแล้ว ราชพฤกษ์ ลานนา บูติด เชียงใหม่ ,
โรงแรมดาร์เลย์ เชียงใหม่ และ Quality Inn Long Beach Airport , Califormia

นอกจากรายได้ค่าห้องพักในโรงแรมตามที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัท เอเชีย แอร์พอร์ท โฮเต็ล จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยยังมีรายได้จากเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์
ซึ่งเป็นการให้เช่าห้องพักระยะยาวโดยมีการบริการเฉกเช่นเดียวกับโรงแรม
รายได้ส่วนนี้มีจำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับรายได้ค่าห้องพักของโรงแรม โดยในปี 2561
มีรายได้จากเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ เป็นเงิน 4.52 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 4.9 %
ของรายได้ค่าห้องพักของโรงแรมเอเชีย แอร์พอร์ท ที่รังสิต

2)  รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม

    บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มลดลงจากปีก่อน
    โดยมีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มจากภัตตาคารและงานจัดเลี้ยงในปี 2561 จำนวน
    259.95 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 11.19 ล้านบาท หรือลดลง 4.1 %
    บริษัทและบริษัทย่อยมีสัดส่วนของรายได้ค่าห้องพักต่อรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม ปี 2561
    เท่ากับ 64.9 : 35.1 สัดส่วนรายได้ค่าห้องพักต่อรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มในปี 2560
    ซึ่งเท่ากับ 61.8 : 38.2

    รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มจะประกอบด้วยรายได้จากห้องอาหารในโรงแรมและรายได้จากงานจัดเลี้ยง
    โดยทั่วไป รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มจากห้องอาหารจะมีความสัมพันธ์กับรายได้ค่าห้องพัก
    กล่าวคือ ถ้ามีแขกมาพักมาก ก็มักจะมีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ซึ่งในปี
    2561
    รายได้จากห้องอาหารมีรายได้ลดลงเนื่องมาจากปัจจุบันกลุ่มลูกค้ามีการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมเป็นการจองห้องพักผ่านออนไลน์
    และจะจองเฉพาะห้องพักจึงเป็นทำให้อัตราการเพิ่มของรายได้ห้องพักและ
    รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มไม่สัมพันธ์เหมือนเช่นที่ผ่านมา

รายได้ค่าเช่าและบริการ

รายได้ค่าเช่าและบริการเป็นรายได้จากธุรกิจการให้เช่าพื้นที่บริหารโดยบริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ซึ่งมีทรัพย์สินที่ให้เช่าและบริการ ได้แก่ อาคารศูนย์การค้าเซียร์
รังสิต

ได้เปิดดำเนินการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ “ AA Town” เมื่อปลายปี 2557 จำนวน 130 ห้อง
และได้เปิดกิจการศูนย์การค้าขายส่งและขายปลีก เป็นอาคารสูง 3 ชั้น เมื่อกลางปี 2558
ศูนย์การค้าเดอะฮับ ( The Hub)

และในปลายปี 2559 บริษัทฯ ได้ร่วมทุนกับเจ้าของธุรกิจเดิม โดยการจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้น “ บริษัท
สปาโฮเต็ล จำกัด ” เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตั้งอยู่ตำบล ช้างม่อย อำเภอเมืองเชียงใหม่
จังหวัดเชียงใหม่ ทำโครงการลานสุขพลาซ่า และโรงแรมดาร์เลย์ เชียงใหม่ ในราคา 140
ล้านบาท โดยซื้อได้ในราคาต่ำกว่าราคาประเมิน (ราคาประเมิน 237 ล้านบาท)
โดยบริษัทฯเข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยที่จัดตั้งใหม่ในสัดส่วนร้อยละ 92 ของทุนจดทะเบียน
เป็นการลงทุนที่ขยายไปในตัวเมืองท่องเที่ยวซึ่งอยู่ใจกลางเมืองเชียงใหม่
เป็นสถานท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และ ชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก
การเดินทางสะดวก โดยทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ตลาดวโรรส
ประกอบธุรกิจประเภทโรงแรมโดยให้บริการด้านห้องพักได้เปิดให้บริการแล้ว ในเดือน ตุลาคม
2561ที่ผ่านมา

ในเดือนเมษายน 2561 บริษัท เซียร์ แอสเซท จำกัด
ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ ตำบลหนองควาย อำเภอหางดง
จังหวัดเชียงใหม่ (ราชพฤกษ์ ลานนา บูทีค เดิมชื่อโรงแรมปราชญ์ราชพฤกษ์ รีสอร์ท) กับบุคคลอื่น
ราคาทุนที่จ่ายซื้อจำนวน 85.13
ล้านบาทโดยได้ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้วเมื่อ 30 เมษายน 2561
และได้เปิดดำเนินการด้านห้องพักในเดือน พฤษภาคม 2561

เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2561 บริษัทย่อย คือ ZEER OVERSEA LLC
ได้ลงทุนซื้อธุรกิจโรงแรมรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง Quality Inn Long Beach
Airport ตั้งอยู่ที่ 3201 E. Pacific High Way, Signal Hill, California
จากบุคคลภายนอกที่ไม่มีความสัมพันธ์กัน และ บริษัทย่อยดังกล่าวได้จ่ายซื้อทรัพย์สินเป็นเงินจำนวน
14.44 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 472.19ล้านบาท) ได้เปิดดำเนินการต่อจากเจ้าของเดิม

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ของบริษัทมีรายได้ปรับลดลง ในปี
2561โดยบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเป็นเงิน 595.77 ล้านบาท
ลดลงจากปีก่อน 14.49 ล้านบาท ลดลง คิดเป็น 2.37 %

รายได้อื่น

รายได้อื่นประกอบด้วย รายได้จากเฮลท์คลับ รายได้ค่าจอดรถ รายได้ค่าเช่า ค่าบริการ
และค่าไฟฟ้า กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน กำไรจากจำหน่ายสินทรัพย์
รายได้ค่าชดเชยจากการประกันภัย และรายได้ค่าบริการอื่นๆ ซึ่งได้แก่ รายได้ค่าซักรีด ค่าโทรศัพท์
ค่าบริการอื่นที่เรียกเก็บจากลูกค้า และรายได้เบ็ดเตล็ด

[]

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้อื่นรวม 85.27 ล้านบาท ลดลง จากปีก่อน 175.10
ล้านบาท ปรับลดลง 67.3% จากอุทกภัยปี พ.ศ. 2554 บริษัทย่อย คือบริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด (มหาชน)
ได้รับผลกระทบมีทรัพย์สินเสียหายโดยบริษัทย่อยได้ทำประกันภัยคุ้มครองทรัพย์สินต่อความสูญเสียหรือ
เสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจากอุทกภัย
ซึ่งได้รับชดเชยค่าความเสียหายบางส่วนและได้ยื่นฟ้องร้องบริษัทประกันภัย 2 แห่ง
ต่อศาลแพ่งเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

ต่อมาเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2559 ศาลอุทธรณ์ได้พิพากษา ให้บริษัทประกันภัยทั้ง 2 แห่ง
ชำระค่าสินไหมทดแทนจำนวน 120.49 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี
จากเงินต้นดังกล่าวนับแต่วันที่ 21 ตุลาคม 2554 เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จ
และชำระค่าเสียหายเพื่อการลงโทษเป็นเงิน 4 ล้านบาท
และชำระค่าฤชาธรรมเนียมทั้งสองศาลแทนบริษัทย่อย บริษัทประกันภัยทั้ง 2 แห่งขออนุญาตฎีกา เมื่อ
7 เมษายน 2559

ต่อมาเมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2560 ศาลแพ่งได้มีการอ่านคำสั่งศาลฎีกา ตามคำสั่งศาลฎีกาลงวันที่ 4
กรกฎาคม 2560 โดยศาลฎีกามีคำสั่งไม่อนุญาตให้ฎีกา ยกคำร้อง และไม่รับฎีกาของจำเลย
ดังนั้นบริษัทประกันภัยทั้ง 2 แห่ง จึงต้องปฏิบัติตามคำสั่งพิพากษาของศาลอุทธรณ์
และตามผลของคำพิพากษาดังกล่าว บริษัทย่อย ได้บันทึกรายได้จากการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน
ค่าเสียหายเพื่อการลงโทษและค่าฤชาธรรมเนียมเป็นจำนวนเงิน 124.99 ล้านบาท
และรายได้ค่าดอกเบี้ยจากค่าสินไหมทดแทนเป็นจำนวน 54.79 ล้านบาท
ในงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2560
และรับรู้รายได้ดอกเบี้ยจ่ายจากค่าสินไหมทดแทน เป็นเงิน 2.98ล้านบาท
ในงบกำไรขาดทุนรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561
โดยบริษัทย่อยได้รับชำระเงินชดเชยจากคดีความฟ้องร้องดังกล่าวแล้วทั้งจำนวน เมื่อวันที่ 10
เมษายน 2561

ต้นทุนขายและบริการ

ต้นทุนขายและบริการ ประกอบด้วย 2 รายการหลัก ตามประเภทของรายได้จากการประกอบการ
คือ ต้นทุนขายจากกิจการโรงแรม และ ต้นทุนค่าเช่าและบริการ

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายและบริการรวม 969.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
45.78 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 4.96%
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากกิจการเพิ่มขึ้นโดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นของรายได้รวม
1.2% ต้นทุนขายมีอัตราปรับเพิ่มขึ้นจากอัตราค่าจ้างเงินเดือน
ค่าเสื่อมราคาและค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา โดยมีอัตราการปรับเพิ่มขึ้นของต้นทุนเท่ากับ 4.96 %
จึงทำให้บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ในปี 2561 เท่ากับ 27.5 % และปี
2560 เท่ากับ 30.1%

  []

อนึ่ง สัดส่วนต้นทุนขายและบริการรวม และสัดส่วนอัตรากำไรขั้นต้น สำหรับปี 2561 และปี 2560
โดยมีอัตราส่วนต้นทุนขายและบริการรวม สำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ 72.5 % และ
69.9% และมีอัตรากำไรขั้นต้น (GP Margin) สำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ 27.5% และ
30.1% ซึ่งสามารถจำแนกต้นทุนขายและบริการแยกตามส่วนงานดำเนินงานได้ดังนี้

1)  ต้นทุนขายห้องพัก

    ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายห้องพัก 254.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
    20.19 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8.6 % จากปีก่อน ในขณะที่รายได้ห้องพักในปี 2561
    มีอัตราการปรับเพิ่มขึ้นเท่ากับ 9.4 % จากปีก่อน
    จึงทำให้บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นสำหรับรายได้ห้องพักใกล้เคียงกับปีก่อน
    โดยมีอัตราส่วนต้นทุนขายห้องพัก (Cost Ratio) สำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ
    53.1% และ 53.5 % และมีอัตรากำไรขั้นต้น (GP Margin) สำหรับปี 2561 และ 2560
    เท่ากับ 46.9% และ 46.5% ซึ่งอัตราส่วนต้นทุนขายห้องพัก ใกล้เคียงกับปีก่อน
    บริษัทยังคงรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ในระดับดี

    ต้นทุนขายอาหารและเครื่องดื่ม

    ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายอาหารและเครื่องดื่ม 217.74 ล้านบาท (ปี 2560
    เท่ากับ 218.55 ล้านบาท) ลดลง 0.81 ล้านบาท ลดลง 0.4% จากปีก่อน
    โดยมีอัตราส่วนต้นทุนขายอาหารและเครื่องดื่มสำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ 83.8%
    และ 80.6% และมีอัตรากำไรขั้นต้น สำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ 16.2% และ
    19.4% ตามลำดับ ซึ่งอัตราส่วนต้นทุนขายอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มขึ้นจากปีก่อน

2)  ต้นทุนค่าเช่าและบริการ

    ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนค่าเช่าและบริการ 496.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.40
    ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6% จากปีก่อน เนื่องจากมีต้นทุนค่าเสื่อมราคาที่เพิ่มขึ้น
    และต้นทุนค่าซ่อมแซมที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการปรับปรุงพื้นที่
    ในขณะที่ยอดรายได้ค่าเช่าและบริการ ปี 2561 มีอัตราลดลง 14.49 ล้านบาท เท่ากับ 2.4%
    จึงทำให้บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นสำหรับรายได้ค่าเช่าและบริการลดลง
    ซึ่งมีอัตราส่วนต้นทุนสำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ 83.4 % และ 77%
    และมีอัตรากำไรขั้นต้นสำหรับปี 2561 และ 2560 เท่ากับ 16.6% และ 23.0% ตามลำดับ

ค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหาร และอื่นๆ

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขาย การบริหาร และค่าใช้จ่ายอื่นรวมเป็นเงิน
340.58 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 23.92 ล้านบาท ลดลง 6.56 %
ซึ่งเป็นผลมาจากการค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้น 2.12 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น
11.88 ล้านบาท และขาดทุนจากการการด้อยค่าวามนิยม 4.90 ล้านบาท(เนื่องจากบริษัท เซียร์
แอสเซท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างโครงการราชพฤกษ์
ลานนาบูทีค กับบุคคลอื่นราคาทุนที่ซื้อ 85.13 ล้านบาท และที่ดิน และ
อาคารมีมูลค่ายุติธรรมตามวิธีราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนหักค่าเสื่อมราคาซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระตามตามรายงานการประเมินลงวันที่
24 พฤษภาคม 2561 จำนวน 80.23 ล้านบาท
เนื่องจากมูลค่าที่คำนวณตามวิธีรายได้มีจำนวนเงินต่ำกว่า
บริษัทย่อยจึงรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าความนิยมจำนวน 4.9 ล้านบาท

[]

กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ (EBIT) 111.50
ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 181.30 ล้านบาท ลดลง 61.92 % เนื่องจากในปี 2560
บริษัทย่อยมีรายการพิเศษได้รับชดเชยประกันภัยจากเหตุการณ์อุทกภัยเป็นจำนวนเงิน 181 ล้านบาท

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนทางการเงินเป็นเงิน 105.06 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
8.50 ล้านบาท ปรับลดลง 7.49 %

กำไรก่อนภาษีเงินได้ และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรก่อนภาษีเงินได้รวม 6.44 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
172.80 ล้านบาทและบริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ในปี 2561 รวม 3.77 ล้านบาท
ลดลงจากปีก่อน 13.89 ล้านบาท ลดลง 78.65 %

กำไรสุทธิ

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร

  -------------------------------- -------- --------- --------- ---------
                                            2561      2560      2559

  อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin)  ร้อยละ    0.22      9.71      0.26

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE)          ร้อยละ    0.05      2.76      0.06

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA)      ร้อยละ    0.03      1.67      0.04
  -------------------------------- -------- --------- --------- ---------

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่) เป็นเงินรวม 3.06
ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 150.39 ล้านบาท และมีกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับปี 2561 เท่ากับ
0.01 บาท (ปี 2560 มีกำไรต่อหุ้นเท่ากับ 0.48 บาท) โดยบริษัทฯ มีอัตรากำไรสุทธิ (Net
Profit Margin) เท่ากับ 0.22 % ซึ่งลดลงจากปีก่อน (ปี 2560 และ 2559
มีอัตรากำไรสุทธิเท่ากับ 9.71 % และ 0.26 %) โดยมีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (Return on
Equity) ในปี 2561 เท่ากับ 0.05% และมีอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (Return on
Assets) เท่ากับ 0.03 %

3.  การวิเคราะห์ฐานะการเงิน

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของสินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561
เมื่อเทียบกับยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 มีดังต่อไปนี้

  -------------------------- ----------- ----------- ---------- ----------
                             31 ธ.ค. 61  31 ธ.ค.60   เพิ่มขึ้น      สัดส่วน

  สินทรัพย์รวม                  9,676.24    9,299.84    376.40     4.05 %

  หนี้สินรวม                    4,080.89    3,617.97    462.92     12.80 %

  ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม             5,595.35    5,681.87    (86.52)    -1.52%
  -------------------------- ----------- ----------- ---------- ----------

โครงสร้างของสินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเป็นเงิน 9,676.24 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 376.40 ล้านบาท ปรับสูงขึ้น 4.05 %
โดยมีรายละเอียดการเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากปีก่อนของสินทรัพย์แต่ละประเภท ดังนี้

บริษัทฯ มีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมเป็นเงิน 210.63 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 182.53 ล้านบาท
ลดลง 46.43 % เนื่องจากบริษัทฯ มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจากปีก่อน 9.6
ล้านบาท ประกอบไปด้วยเงินฝากธนาคารที่ลดลง 8.25 ล้านบาท เงินสดในมือเพิ่มขึ้น 0.49
ล้านบาท และเช็คที่ถึงกำหนดชำระแต่ยังไม่นำฝาก ลดลง 1.84 ล้านบาท

[]บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนรวม 9,465.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 558.93
ล้านบาท ปรับสูงขึ้น 6.28 % เนื่องจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 537.46 ล้านบาท
สินทรัพย์ไม่มีตัวตนเพิ่มขึ้น 1.79 ล้านบาท ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าเพิ่มขึ้น 9.09 ล้านบาท
เงินมัดจำค่าซื้อทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 12.87 ล้านบาท สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น 1.20 ล้านบาท
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลง 3.73 ล้านบาท

โครงสร้างของสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 เปรียบเทียบกับปี
2560 สรุปได้ดังนี้

จากตารางข้างต้นจะเห็นว่า
บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากปีก่อน คือ
มีสินทรัพย์หมุนเวียนประมาณ 2.18 % และมีสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนประมาณ 97.82 % โดยบริษัทฯ
มีอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ในปี 2561 เท่ากับ 0.03 % ในปี 2560 เท่ากับ 1.67%

1)  สินค้าคงเหลือ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริษัทฯ มีสินค้าคงเหลือ-สุทธิ จำนวน 43.11 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 1.08 ล้านบาท ประกอบด้วยสินค้าคงเหลือกิจการภัตตาคาร 8.83 ล้านบาท
และสินค้าคงเหลือกิจการโรงแรม 34.42 ล้านบาท โดยบริษัทฯ
มีอัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือในปี 2561 เท่ากับ19 เท่า
และมีระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ยเท่ากับ 20 วัน ซึ่งเท่ากับปี 2560
และมีนโยบายการตั้งค่าเผื่อมูลค่าสินค้าลดลงสำหรับสินค้าที่เสื่อมคุณภาพ เสียหายและล้าสมัย
โดยมีการตั้งค่าเผื่อมูลค่าสินค้าลดลง ณ วันสิ้นปี 2561 จำนวน 0.135 ล้านบาท
ยอดเท่าเดิมกับปีก่อน

2)  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีมูลค่าสุทธิ (Net Book Value) ของที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์ เป็นเงิน 9,193.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 537.46 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 6.21 % โดยบริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราการหมุนของสินทรัพย์ในปี 2561 เท่ากับ 0.15
เท่า อัตราของปี 2560 เท่ากับ 0.17 เท่า โดยรายการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์ ในปี 2561 และการคิดค่าเสื่อมราคา สรุปได้ตามตารางนี้

[]ในปี 2561 บริษัทฯ มีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ จำนวน 9,193.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
537.46 ล้านบาท ประกอบด้วย

-   ที่ดินและค่าปรับปรุงที่ดิน - ราคาทุนเดิม จำนวน 718.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
    206.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.47 %

-   ที่ดินและค่าปรับปรุงที่ดิน - ราคาที่ตีเพิ่ม จำนวน 2,896.64 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 0.46
    ล้านบาท ลดลง 0.02 %

-   อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร - ราคาทุนเดิม 2,541.30 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
    443.89 ล้านบาท ลดลง 21.16 %

-   อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร - ราคาที่ตีเพิ่ม 2,597.05 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 87.16
    ล้านบาท ลดลง 3.25%

-   งานระหว่างก่อสร้าง จำนวน 79.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 5.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
    8.09 %

-   อุปกรณ์ ยานพาหนะ และอื่นๆ จำนวน 360.35 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 31.77 ล้านบาท
    ลดลง 8.10 %

ที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร ส่วนที่ตีราคาใหม่ จะบันทึกตามมูลค่ายุติธรรม
ซึ่งกำหนดจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญอิสระและคำนวณค่าเสื่อมราคาตามอายุการใช้งานที่เหลืออยู่
โดยบริษัทและบริษัทย่อยให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระประเมินราคาสินทรัพย์ดังกล่าวทุก 5 ปี
ในระหว่างนี้หากมีปัจจัยอื่นใดที่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่อมูลค่าสินทรัพย์
บริษัทและบริษัทย่อยจะให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระประเมินราคาใหม่ในปีนั้นๆ

  ราชพฤกษ์ ลานนา บูทีค

-   ในเดือนเมษายน 2561 บริษัทย่อย คือ บริษัท เซียร์ แอสเซท จำกัด
    ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตั้งอยู่ที่ ตำบลหนองควาย อำเภอหางดง
    จังหวัดเชียงใหม่ (ราชพฤกษ์ ลานนา บูทีค เดิมชื่อโรงแรมปราชญ์ ราชพฤกษ์ รีสอร์ท)
    กับบุคคลอื่น ราคาทุนที่จ่ายซื้อจำนวน 85.13 ล้านบาท
    โดยบริษัทย่อยได้ชำระเงินและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้วเมื่อวันที่ 30
    เมษายน 2561 ที่ดิน
    และอาคารมีมูลค่ายุติธรรมตามวิธีราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนหักค่าเสื่อมราคาสะสมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระตามรายงานประเมินลงวันที่
    24 พฤษภาคม 2561 จำนวน 80.23 ล้านบาท
    เนื่องจากมูลค่าที่คำนวณตามวิธีรายได้มีจำนวนเงิน ต่ำกว่า 80.23 ล้านบาท
    บริษัทย่อยจึงรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าค่าความนิยมจำนวน 4.90 ล้านบาท
    ในงบกำไรขาดทุน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ดังนี้

[]

  โรงแรม Quality Inn Long Beach Airport

-   เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2561 บริษัทย่อย คือ ZEER OVERSEA LLC.
    ได้ลงทุนซื้อธุรกิจโรงแรมและรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในธุรกิจโรงแรม
    Quality Inn Long Beach Airport จากบุคคลภายนอกที่ไม่มีความสัมพันธ์กัน
    และบริษัทย่อยดังกล่าวได้จ่ายเงินซื้อธุรกิจโรงแรมเป็นเงินจำนวน 14.44
    ล้านดอลลาร์สหรัฐอเมริกา ครบถ้วนแล้ว

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561
  บริษัทย่อยดังกล่าวอยู่ระหว่างการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ซื้อโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
  ซึ่งผู้บริหารได้ประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจากการซื้อธุรกิจครั้งนี้เพื่อใช้ในการบันทึกบัญชี
  โดยการวัดมูลค่ายุติธรรมนี้จะถูกดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีนับจากวันที่ซื้อธุรกิจ
  ตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2560)
  เรื่องการรวมธุรกิจ
  โดยในระหว่างช่วงระยะเวลาในการวัดมูลค่ายุติธรรมนี้หากได้รับข้อมูลใหม่เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเท็จจริงและข้อมูลที่สะท้อนเหตุการณ์แวดล้อมที่มีอยู่
  ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทจะทำการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรมดังกล่าว
  หรือรับรู้สินทรัพย์หรือหนี้สินซึ่งมีอยู่แล้ว ณ วันที่ซื้อธุรกิจเป็นการเพิ่มเติม
  กรณีดังกล่าวการบันทึกบัญชีเกี่ยวกับการซื้อธุรกิจจะถูกปรับปรุงใหม่

  []

3)  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นจำนวน 109.90
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 5.73 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วยลูกหนี้การค้า-สุทธิเพิ่มขึ้น 0.1 ล้านบาท
และลูกหนี้อื่นเพิ่มขึ้น 5.63 ล้านบาท

[]

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ยประมาณ 37 วัน
โดยมีรายละเอียดการวิเคราะห์อายุลูกหนี้การค้าของ บริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน)
(ASIA) และบริษัทย่อย 2 แห่ง (AP & AA) ที่ประกอบกิจการโรงแรม และ บริษัท เซียร์
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ZP) ที่ประกอบกิจการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า ดังต่อไปนี้

[]

นโยบายการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทและบริษัทย่อยที่ประกอบกิจการโรงแรม
ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากลูกหนี้การค้าเต็มจำนวนสำหรับลูกหนี้การค้าที่ปิดกิจการ
หรืออยู่ในระหว่างการฟ้องร้องคดี และลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 1 ปี
นอกจากนี้ลูกหนี้การค้าที่ไม่เข้าเงื่อนไขข้างต้น
บริษัทและบริษัทย่อยจะพิจารณาจากผลการเรียกเก็บหนี้ในอดีตและฐานะการเงินของลูกหนี้แต่ละราย

บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ที่ประกอบกิจการศูนย์การค้าและให้เช่าพื้นที่ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากลูกหนี้การค้าเท่ากับจำนวนเงินที่คาดว่าจะเรียกเก็บจากลูกหนี้ไม่ได้
โดยพิจารณาจากผลการเรียกเก็บหนี้ในอดีตและฐานะการเงินของลูกหนี้แต่ละราย
สำหรับลูกหนี้ที่ค้างเกิน 180 วัน
จะตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวนจากยอดคงเหลือทั้งหมดหลังหักเงินประกันแล้ว

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเพิ่มขึ้นเป็นเงิน 2.74 ล้านบาท
เดิมบริษัทฯ มีค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ 26.87 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2561
จึงทำให้มีหนี้สงสัยจะสูญเป็นจำนวน29.61 ล้านบาทซึ่งบริษัทฯ
เชื่อว่าค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ตั้งไว้มีความเหมาะสมและเพียงพอแล้ว

  ภาระผูกพันด้านหนี้สิน

หนี้สินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 มีจำนวน 4,080.89 ล้านบาท
เมื่อเปรียบเทียบกับหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 จำนวน 3,617.97 ล้านบาท
หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 462.92 ล้านบาท
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทและบริษัทย่อยได้ทยอยชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินตามเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้
และบริษัทย่อยได้มีทำสัญญากู้เงินระยะยาวเพื่อสนับสนุนค่าก่อสร้าง และ ตกแต่ง โดย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น ดังนี้

บริษัทและบริษัทย่อย มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคาร รวม 27.16 ล้านบาท

บริษัทค้ำประกันหนี้สินให้กับบริษัทย่อยสองแห่ง จำนวน 1,609.50 ล้านบาท

บจ.เอเชียพัทยาโฮเต็ล ค้ำประกันหนี้สินให้กับบริษัทและบริษัทย่อย จำนวน 2,377 ล้านบาท 

บจ. เอเชีย แอร์พอร์ท โฮเต็ล ค้ำประกันหนี้สินให้กับบริษัทและบริษัทย่อย จำนวน 2,745 ล้านบาท

บจ. ZEER OVERSEA LLC. ค้ำประกันหนี้สินให้กับบริษัทย่อย จำนวน 960 ล้านบาท

บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ มีวงเงินกู้ยืมที่ยังไม่เบิกใช้ประเภทซื้อขายแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange) จากธนาคารแห่งหนึ่ง วงเงินจำนวน 480 ล้านบาท 

บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายในอนาคตสำหรับการก่อสร้างโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 จำนวน 43.24 ล้านบาท

บริษัท ย่อย คือ บริษัท สปาโฮเต็ล จำกัด มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายในอนาคตสำหรับสัญญาก่อสร้างโครงการโรงแรมและศูนย์การค้า เชียงใหม่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 จำนวน 46.67ล้านบาท

บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินตามสัญญา ให้แก่ บริษัท ดอนเมือง แกรนด์ พลาซ่า จำกัด

4.  สภาพคล่องและความเพียงพอของเงินทุนของบริษัท

อัตราส่วนสภาพคล่อง

  -------------------------------- -------- --------- --------- ---------
                                            2561      2560      2559

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                  (เท่า)    0.40      0.67      0.44

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว            (เท่า)    0.32      0.29      0.36
  -------------------------------- -------- --------- --------- ---------

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 อัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ0.40 เท่า และ
อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วเท่ากับ 0.32 เท่า เนื่องจาก
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจากปีก่อน 9.60 ล้านบาท และลูกหนี้การค้าเพิ่มขึ้น
5.73 ล้านบาท

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการบริหารหนี้สิน

  -------------------------------- -------- --------- --------- ---------
                                            2561      2560      2559

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น         (เท่า)    0.73      0.64      0.66

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย      (เท่า)    6.64      5.07      4.60
  -------------------------------- -------- --------- --------- ---------

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 4,080.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 462.92
ล้านบาท ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 5,681.87 ล้านบาท เมื่อปี 2560 เป็น 5,595.35
ล้านบาท ณ วันสิ้นปี 2561 ซึ่งมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 0.64 ในปี 2560
และในปี 2561 เท่ากับ 0.73

อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย ปี 2561 เท่ากับ 6.64 เท่า เปรียบเทียบกับปีก่อนเท่ากับ
5.07 เหตุที่อัตราส่วนเพิ่มขึ้น เนื่องจากปี 2561 บริษัท
มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้น

กระแสเงินสด

บริษัทและบริษัทย่อยมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมต่างๆ ตามงบกระแสเงินสด ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------------------------- ---------- ---------- ----------
                                           2561       2560       2559

  เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน            588.69     444.73     392.21

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                 (841.99)   (324.16)   (200.68)

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน     248.35     (137.00)   (215.60)

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นสุทธิ       (4.95)     (16.43)    (24.07)

  ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน                4.64       2.94       0.05

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี            66.50      79.99      104.01

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี          56.91      66.50      79.99
  ---------------------------------------- ---------- ---------- ----------

ในปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 588.69 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 143.96 ล้านบาท บริษัทฯ จ่ายเงินสดสุทธิในกิจกรรมลงทุนจำนวน 841.99
ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเงินสดจ่ายซื้อสินทรัพย์ถาวร สินทรัพย์ไม่มีตัวตน และ
เงินมัดจำค่าซื้อทรัพย์สิน และมีเงินสดสุทธิใช้ไปจากในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน248.35 ล้านบาท
เป็นเงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว

  แหล่งที่มาของเงินทุน

เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2559 บริษัทฯ ได้ขอสินเชื่อจากธนาคารแห่งหนึ่งวงเงิน 120 ล้านบาท
เพื่อใช้สนับสนุนค่าใช้จ่ายกาปรับปรุงหน้าโรงแรม FACADE และภายในโรงแรมในส่วนของ Front
Desk, Lobby, Coffee shop และ Commercial shops ของโรงแรมเอเชียราชเทวี
โดยบริษัทฯ จะต้องจ่ายชำระเงินกู้ ตามสัญญาเงินกู้ใหม่โดยชำระเงินต้นเป็นงวดรายไตรมาส (46
งวด เริ่มชำระเงินต้นงวดที่ 1 ในเดือนที่ 21 นับจากวันเบิกเงินกู้ครั้งแรก)
และชำระดอกเบี้ยเป็นงวดรายเดือนด้วยอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR - 1.50 ต่อปีถึง MLR -
0.375 ต่อปี โดยต้องจ่ายชำระให้เสร็จสิ้นภายใน 11.50 ปีนับจากวันที่เบิกเงินกู้

เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2560 บริษัท ย่อย คือ บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งวงเงิน 80 ล้านบาท
เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย คือ บริษัท สปาโฮเต็ล จำกัด โดยคิดดอกเบี้ยปีที่ 1-3
อัตราร้อยละ MLR -1.5 ต่อปี และ ปีที่ 4 เป็นต้นไปอัตราร้อยละ MLR -1.0 ต่อปี
โดยจ่ายชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาส (34 งวด เริ่มชำระเงินต้นงวดที่ 1 ในเดือนที่ 21
นับจากวันเบิกเงินกู้ครั้งแรก) ส่วนดอกเบี้ยชำระเป็นงวดรายเดือน โดยต้องชำระให้เสร็จสิ้นภายใน
10 ปี นับจากวันที่เบิกเงินกู้

เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2560 บริษัท ย่อยคือ สปาโฮเต็ล จำกัด
ได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งวงเงินรวม 111 ล้านบาท
โดยแบ่งออกเป็นวงเงินเพื่อสนับสนุนค่าก่อสร้าง ค่าตกแต่ง ค่าอุปกรณ์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ที่เกี่ยวกับการปรับปรุงโครงการ จำนวน 100 ล้านบาท
และวงเงินเพื่อชำระค่าซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างใหม่ จำนวน 11 ล้านบาท

โดยทั้งสองวงเงินคิดดอกเบี้ยปีที่ 1-3 อัตราร้อยละ MLR -1.5 ต่อปี ปีที่ 4-7 อัตราร้อยละ MLR
-1.0 ต่อปี และ ปีที่ 8 เป็นต้นไป อัตราร้อยละ MLR -0.5 ต่อปี โดยจ่ายชำระเป็นงวดรายเดือน
โดยต้องจ่ายชำระให้เสร็จสิ้นภาย 10 ปี นับจากวันที่เบิกเงินกู้

เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2561 บริษัทย่อย คือ ZEER OVERSEA LLC.
ได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงิน ต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงิน 3,800,000
ดอลลาร์สหรัฐ เพื่อนำมาชำระเงินกู้ระยะสั้นเดิม โดยคิดอัตราดอกเบี้ย LIBOR (1 เดือน) +
2.15 ต่อปี โดยจ่ายชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นรายเดือน (60 งวด)
เริ่มชำระเงินต้นงวดแรกเดือนกรกฎาคม 2561 โดยต้องจ่ายชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 3
กรกฎาคม 2566

เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2561 บริษัทย่อย ได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
วงเงินรวม 480 ล้านบาท เพื่อใช้ซื้อที่ดินและโรงแรมแห่งหนึ่งในประเทศสหรัฐอเมริกา
โดยแบ่งเป็น

-   วงเงินที่ 1 จำนวน 280 ล้านบาท คิดอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรกอัตราร้อยละ MLR -2.125
    ต่อปี, ปีที่ 4-5 อัตรา ร้อยละ MLR -1.625 ต่อปี และปีที่ 6-10 อัตราร้อยละ MLR
    -1.125 ต่อปี จ่ายชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาส (38 งวด) เริ่มชำระเงินต้นงวดที่ 1
    ในเดือนที่ 9 นับจากวันที่ทำสัญญา ส่วนดอกเบี้ยชำระเป็นงวดรายเดือน
    โดยต้องจ่ายชำระให้เสร็จสิ้นภายใน 10 ปี นับจากวันที่ทำสัญญา

-   วงเงินที่ 2 จำนวน 200 ล้านบาท คิดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR - 2.125 ต่อปี
    โดยต้องจ่ายชำระให้เสร็จสิ้นภายใน 3 ปี นับจากวันที่ทำสัญญา

5. ปัจจัยหรือเหตุการณ์ที่จะมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

  1. ปัจจัยภายนอกที่มีผลต่อธุรกิจโรงแรม

  1.1 ปัจจัยบวก

1. การเมืองของไทยมีเสถียรภาพ ส่งผลดีต่อการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง

2. การพัฒนาอย่างรวดเร็วของเทคโนโลยีสารสนเทศ
ส่งผลทำให้รูปแบบของการเดินทางท่องเที่ยวเปลี่ยนแปลงไป มีแนวโน้มว่า
การเดินทางแบบเป็นหมู่คณะผ่านบริษัททัวร์จะเป็นสัดส่วนที่ลดลง
โดยเปลี่ยนแปลงไปเป็นลักษณะการเดินทางแบบกลุ่มเล็ก เดินทางโดยไม่ผ่านบริษัททัวร์
ซึ่งจะทำให้โรงแรมสามารถขายห้องพักได้ในราคาที่สูงขึ้น

3. รัฐบาลมีนโยบายที่ชัดเจนอย่างต่อเนื่อง ในการส่งเสริมการท่องเที่ยว
และมีความพยายามในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่าง ๆ ที่เป็นปัญหาต่อการท่องเที่ยว

4. โครงการใหญ่ๆ ของภาครัฐหลายโครงการจะส่งผลดีต่อการท่องเที่ยวอย่างชัดเจน
เช่นโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) โครงการไทยแลนด์ริเวียร่า เป็นต้น

2.  ปัจจัยลบ

1.  ขีดความสามารถของสนามบินของเมืองท่องเที่ยวหลัก
    ไม่สามารถรองรับการขยายตัวที่เพิ่มขึ้นได้ ในทุกสนามบินในทุกเมืองท่องเที่ยว

2.  การแข่งขันในอุตสาหกรรมโรงแรม มีจำนวนห้องพักในเมืองหลัก ๆทางด้านการท่องเที่ยว
    เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานครและเมืองพัทยา

3.  การขาดแคลนบุคคลากรในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว ยังส่งผลทำให้มีการแย่งชิงตัวพนักงาน ในทุก
    ๆระดับ ซึ่งส่งผลทำให้ต้นทุนด้านแรงงานสูงขึ้น

4.  ปัจจุบันมีการพึ่งพิงนักท่องเที่ยวจากตลาดจีนจำนวนมาก หากมีปัจจัยใดๆ
    ที่เป็นผลลบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทย จะส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมเช่นกัน

2.  ปัจจัยภายในที่มีผลต่อธุรกิจโรงแรม

  2.1 ปัจจัยบวก

1.  การขยายเส้นทางของระบบรถไฟฟ้าอีกหลายสาย
    จะส่งผลกระทบทำให้โรงแรมที่อยู่บนเส้นทางรถไฟฟ้าได้รับประโยชน์
    ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อโรงแรมเอเชียอย่างมาก

2.  โรงแรมเอเชียมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า ทั้งที่เป็นบริษัทท่องเที่ยวต่าง ๆ หน่วยงานราชการ
    รวมทั้งบริษัทเอกชนต่างๆ ทำให้มีลูกค้ามาใช้บริการอย่างต่อเนื่อง

3.  โรงแรมเอเชียมีพนักงานที่ทำงานอยู่กับโรงแรมมานานเป็นจำนวนมาก ทำให้เข้าใจในงาน
    รวมทั้งซึมซับวัฒนธรรมในการบริการลูกค้า
    ส่งผลทำให้สามารถให้บริการอย่างเป็นที่พอใจของลูกค้า

    2.  ปัจจัยลบ

1. ภาพพจน์ของโรงแรมเอเชีย ที่มีอายุกว่า 50 ปี
ทำให้ลูกค้าส่วนหนึ่งมีภาพพจน์ว่าเป็นโรงแรมเก่า ตัวอาคารของโรงแรมก็มีอายุการใช้งานมานาน
ทำให้มีต้นทุนในการบำรุงรักษาสูงขึ้นเรื่อย ๆ

3.  ปัจจัยภายนอกที่มีผลต่อธุรกิจศูนย์การค้า

    1.  ปัจจัยจากการตลาดและภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้น
        นอกจากธุรกิจการให้เช่าศูนย์รวมธุรกิจไอทีแล้ว บริษัทได้สร้างศูนย์ค้าส่ง
        เดอะฮับเป็นโครงการส่วนต่อขยายของศูนย์การค้าเซียร์ รังสิต
        เพื่อพัฒนาสู่ความเป็นศูนย์ค้าส่งครบวงจร
        เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างครบครัน
        และเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาดในส่วนอื่นๆให้มากขึ้น และมีรายได้เพิ่มมากขึ้น

    2.  ปัจจัยทางเศรษฐกิจ ทั้งภายในและภายนอกประเทศ
        และปัจจัยหลักที่ผลต่อการดำเนินธุรกิจ เช่น
        อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราที่มีความผันผวน(โดยเฉพาะศูนย์การค้าที่สหรัฐอเมริกา)
        กำลังซื้อและการบริโภคของลูกค้าที่มาใช้บริการศูนย์การค้า ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อรายได้
        บริษัทได้ตระหนักถึงความเสี่ยงที่ไม่สามารถควบคุมได้ดังกล่าว
        จึงหาแนวทางกระจายความเสี่ยงโดยการเพิ่มโครงการ AA-Town Apartment
        และศูนย์ค้าส่งเดอะฮับ เพื่อเพิ่มรายได้ให้แก่บริษัท

4.  ปัจจัยภายในที่มีผลต่อธุรกิจศูนย์การค้า

จากการขยายธุรกิจของบริษัท อย่างต่อเนื่องของบริษัท ส่งผลให้บริษัทมีการลงทุนในด้านต่างๆ มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ การตลาด และด้านบุคลากร บริษัทจึงได้มีการวางแผนกลยุทธ์และการจัดการให้สอดคล้องกับ ภาวะการณ์การขยายตัวของธุรกิจ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง 

------------------------------------------

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

ในปี 2561 คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) ทั้งหมด 4 ท่าน
ได้แก่ นายสุวัฒน์ ดุสิตโรจนวงศ์, นายสมบัติ ผู้พิพัฒน์หิรัญกุล, นายปิยะวุฒ เสนาภู่พิทักษ์ และ
ดร.โชติมา พัวศิริ โดยมีนายสุวัฒน์ ดุสิตโรจนวงศ์ เป็น ประธานกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
ได้รับความไว้วางใจและความมั่นใจในการปฏิบัติงานอย่างเป็นอิสระ
จากคณะกรรมการบริษัทให้ดำรงตำแหน่งคณะกรรมการตรวจสอบต่อไปอีกวาระหนึ่ง
มีการประชุมกรรมการตรวจสอบในรอบปี 2561 รวม 9 ครั้ง
เพื่อทำหน้าที่ตามขอบเขตและความรับผิดชอบ สรุปสาระสำคัญดังนี้

-   คณะกรรมการตรวจสอบสอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี
    รวมทั้งงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชีทุกไตรมาส
    ก่อนนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    คณะกรรมการตรวจสอบเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีโดยมีความถูกต้อง
    และมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอให้กับผู้ถือหุ้น ผู้ลงทุนและผู้ใช้งบการเงิน

-   คณะกรรมการตรวจสอบ ติดตามรายงานผลวิเคราะห์ความเสี่ยงของบริษัทในทุกไตรมาส
    และรายงานการตรวจสอบของระบบการควบคุมภายใน
    และติดตามการปฏิบัติงานของผู้ตรวจสอบภายในของบริษัทและบริษัทย่อย
    ซึ่งจากการตรวจสอบไม่พบข้อผิดพลาด หรือข้อบกพร่องที่เป็นนัยสำคัญ ทั้งนี้
    ได้รายงานการบริหารความเสี่ยงและการตรวจสอบภายในให้คณะกรรมการบริษัทรับทราบอย่างสม่ำเสมอ
    และดูแลให้มีการปฏิบัติเป็นไปตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์และกฎหมาย
    หรือระเบียบที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท

-   คณะกรรมการตรวจสอบ ติดตามรายการระหว่างกันของกลุ่มบริษัทเอเชียโฮเต็ล
    หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ให้เกิดความเหมาะสมเป็นธรรม
    และเปิดเผยข้อมูลนั้นในหมายเหตุประกอบงบการเงิน แบบรายงานข้อมูลประจำปี (แบบ
    56-1) และรายงานประจำปี (แบบ 56-2) อย่างต่อเนื่อง

-   คณะกรรมการตรวจสอบเสนอให้คณะกรรมการบริษัทนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้น
    เพื่อพิจารณาแต่งตั้ง ผู้สอบบัญชีของบริษัทและบริษัทย่อย ประจำปี 2562 ได้แก่ นายเสถียร
    วงศ์สนันท์ หรือ นายวิชัย รุจิตานนท์ หรือ นางสาวพัชรี ศิริวงษ์ศิลป์ หรือ นางสาวอัจฉรา
    สุขในใบบุญ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต บริษัท เอ เอ็นเอส ออดิท จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท
    ประจำปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่า
บริษัทมีการเปิดเผยการรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างครบถ้วน
ชัดเจนและเชื่อถือได้
และมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและเพียงพอต่อการปฏิบัติงานในทุกด้านด้วยความโปร่งใส รอบคอบ
ยุติธรรม ตามกฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง ตามที่ควรแล้ว

[]

[] []

  (นายสุวัฒน์ ดุสิตโรจนวงศ์)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

21 กุมภาพันธ์ 2562

รายงานคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน

ในเดือนมกราคม 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2562
ได้มีมติแต่งตั้งคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทนชุดเดิมให้ปฎิบัติหน้าที่ต่อไปอีกวาระหนึ่ง
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน ทุกท่านไม่ได้เป็นผู้บริหารของบริษัท ดังมีรายนามดังนี้

รายชื่อ ตำแหน่ง การเข้าร่วมประชุมในรอบปี 2561

นายสมบัติ ผู้พิพัฒน์หิรัญกุล ประธานกรรมการ 3/3

นายปิยะวุฒ เสนาภู่พิทักษ์ กรรมการ 3/3

นายสุวัฒน์ ดุสิตโรจนวงศ์ กรรมการ 3/3

การสรรหากรรมการบริษัทนั้น
คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทนได้พิจารณาโดยคำนึงถึงบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
มีความรู้ ความสามารถ ทักษะ ประสบการณ์ความเชี่ยวชาญหลากหลายอาชีพ และภาวะผู้นำ
ตลอดจนวิสัยทัศน์และทัศนคติที่ดีต่อองค์กร อันเป็นประโยชน์ต่อการดำเนินกิจการของบริษัท
เพื่อส่งเสริมการกำกับดูแลกิจการที่ดี และให้การบริหารจัดการบริษัทเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

สำหรับการกำหนดค่าตอบแทนของคณะกรรมการบริษัทอันได้แก่ ค่าบำเหน็จกรรมการ
และค่าเบี้ยประชุมกรรมการ ในปี 2562 นี้
คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทนได้พิจารณาปรับเพิ่มขึ้นจากปีก่อน เล็กน้อย
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมกับภาระหน้าที่ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย และผลการปฏิบัติงาน
รวมถึงผลประกอบการของบริษัทเปรียบเทียบกับอุตสาหกรรมเดียวกัน
และปัจจัยที่อาจมีผลกระทบต่อกิจการหรือภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ทั้งนี้
ค่าตอบแทนดังกล่าวได้ผ่านการพิจารณาและได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริษัทแล้ว

ปัจจุบันคณะกรรมการบริษัท จำนวน 11 ท่าน มีกรรมการที่เข้ามาใหม่ 3 ท่าน
ซึ่งมีความชำนาญที่แตกต่างกัน สามารถกำกับดูแลและก้าวทันการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจของคนรุ่นใหม่
คณะกรรมการสรรหาฯ
หวังว่าคณะกรรมการชุดใหม่นี้จะสามารถผลักดันให้บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจบรรลุเป้าหมายที่วางไว้อย่างมั่นคงและยั่งยืน

[]

(นายสมบัติ ผู้พิพัฒน์หิรัญกุล)

ประธานกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน

21 กุมภาพันธ์ 2562

รายงานความเห็นของคณะกรรมการ

ต่อการจัดทำและการเปิดเผยรายงานทางการเงิน

คณะกรรมการของบริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) ได้พิจารณางบการเงินสำหรับปี สิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2561 ของบริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ร่วมกับฝ่ายจัดการและผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ แล้ว มีความเห็นว่ารายงานทางการเงินของบริษัทฯ
ได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป มีการใช้นโยบายการบัญชีที่เหมาะสม
และถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอ รวมถึงการพิจารณาและประมาณการทางการบัญชีที่สมเหตุสมผล

คณะกรรมการได้จัดให้บริษัทฯ มีการบันทึกและรวบรวมข้อมูลทางบัญชีที่ถูกต้อง
และเพียงพอที่จะแสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานที่เป็นจริง สมเหตุสมผล
และมีมาตรการที่เหมาะสมในการดำรงรักษามูลค่าทรัพย์สินของบริษัทฯ
รวมถึงการกำกับให้มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมที่จะป้องกันไม่ให้เกิดการทุจริตหรือมีการดำเนินการที่ผิดปกติ
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ถือหุ้นของบริษัท

[]

  นายปิยะวุฒ เสนาภู่พิทักษ์

  ประธานกรรมการ

[]

นายสุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร

กรรมการผู้จัดการ