11. รายการระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้อง ณ 31 ธันวาคม 2553

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วน 100%) กับ ASIA บริษัทจดทะเบียน

ลักษณะของรายการ รายการเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างจ่าย

มูลค่า (ล้านบาท) 32.30 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ให้เงินกู้ยืมแก่ ASIA เพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตรา 6% ต่อปี

----------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AP บริษัทย่อย (ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ASIA บริษัทจดทะเบียน

ลักษณะของรายการ รายการเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างชำระระหว่างกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 209.96 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AP ให้เงินกู้ยืมแก่ ASIA เพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกัน ปัจจุบันคิดในอัตรา 6% ต่อปี

----------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ AP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น
100%)

ลักษณะของรายการ รายได้จากค่าเช่า

มูลค่า (ล้านบาท) 1.20 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AP เช่าพื้นที่ ASIA ทำสำนักงานในอัตราค่าเช่าเดือนละ 100,000
บาท

-----------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น
94.85%)

ลักษณะของรายการ รายการเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกัน

มูลค่า (ล้านบาท) -0- ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ASIA ให้เงินกู้ ZP ตั้งแต่ปี 2540 เพื่อให้AA
บริษัทย่อยเข้าใช้พื้นที่เพื่อเปิดบริการ ในช่วงแรกจนถึงปี 2548 ASIA
ปรับโครงสร้างการให้เงินกู้ยืมแก่ ZP มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกัน ปัจจุบันคิดในอัตรา 6.75%
โดย ZP ได้ชำระครบทั้งจำนวนแล้วในไตรมาส 2/2553

------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น
94.85%)

ลักษณะของรายการ รายการเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 0 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ปี 2552 ASIA ให้กู้แก่ ZP เพิ่ม 476 ล้านบาท เพื่อชำระคืนหนี้
และชดเชยค่าเสียหายจากการยกเลิกสิทธิการเช่าให้แก่ AA เมื่องวดไตรมาส 3
โดยเป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน ดอกเบี้ย MLR เฉลี่ย 3 ธนาคาร คือ 6.75% ต่อปี กำหนดชำระเป็น 2
งวด คือ กรกฎาคม 2523 ชำระ 24 ล้านบาท และ กรกฎาคม 2557 ชำระ 452 ล้านบาท โดย
ZP ได้ชำระทั้งสองงวดครบทั้งจำนวนแล้วในไตรมาส 2/2553

-------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ ABK เป็น บริษัทโฮลดิ้ง มีกรรมการบางส่วน
(นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร เตชะหรูวิจิตร นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร นายสุรพงษ์
เตชะหรูวิจิตร นางสุวิมล เตชะหรูวิจิตร และนางพรพรรณ ตันอริยกุล) ถือหุ้นใน 2 บริษัทนี้

ลักษณะของรายการ เป็นรายการดอกเบี้ยค้างรับจากการปรับโครงสร้างหนี้เงินกู้ยืม

มูลค่า (ล้านบาท) 422.34 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นรายการที่ ASIA ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ ABK ตั้งแต่ปี
2538-2543 รวม เงินต้น 998.62 ล้านบาท ซึ่งได้ปรับโครงสร้างหนี้ ตั้งแต่ปี 2543 เป็นทุน
ทำให้ ASIA เข้าถือหุ้น ZP ทางอ้อม ในสัดส่วน 74% และมีภาระหนี้ดอกเบี้ยค้างจ่าย 472
ล้านบาท ให้ชำระใน 15 ปี รายการนี้ได้ผ่านมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2543

-----------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน, AA , AP, ZP บริษัทย่อย กับ บริษัท
นำสินประกันภัย จำกัด (มหาชน) (NSI) มีกรรมการ 2 ท่านเป็นกรรมการใน ASIA, AA,AP
และถือหุ้นใน ASIA, NSI

(นายกำพล เตชะหรูวิจิตร และนางโชติมา พัวศิริ)

ลักษณะของรายการ รายการทำประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน กับ ประกันภัยบุคคลภายนอก
ซึ่งมีความคุ้มครอง 1 8eคำนวณาค่าเบี้ยประกันภัย โดย NSI – ผู้รับประกันภัย กับ
ASIA,AA,AP,ZP- ผู้เอาประกันภัย

มูลค่า (ล้านบาท) ASIA จำนวน 0.42 ล้านบาท จากทุนประกัน 585 ล้านบาท

  AA จำนวน 0.15 ล้านบาท จากทุนประกัน 130 ล้านบาท

  AP จำนวน 0.25 ล้านบาท จากทุนประกัน 450 ล้านบาท

  ZP จำนวน 0.62 ล้านบาท จากทุนประกัน 780 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ABK
เป็นบริษัทโฮลดิ้งของ ASIA มีกรรมการบางส่วน (นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร
เตชะหรูวิจิตร นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร นายสุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร นางสุวิมล เตชะหรูวิจิตร
และนางพรพรรณ ตันอริยกุล) ถือหุ้นใน 2 บริษัทนี้

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค่าปรับดอกเบี้ยค้างชำระจากการโอนที่ดินล่าช้า

มูลค่า (ล้านบาท) 22.42 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นรายการที่ AA ผู้ซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจาก ABK ผู้ขาย
โดยกำหนดจะต้องทำการโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อในเดือนมีนาคม 2536 หลังจากชำระค่าที่ดินแล้ว
ผู้ขายไม่สามารถโอนภายในกำหนดได้ จึงทำสัญญาบันทึกเพิ่มเติมให้ ABK
ชดใช้ค่าเสียหายโดยคิดเป็นดอกเบี้ยให้แก่ AA ในอัตราดอกเบี้ย 12%ต่อปีของยอดเงิน 105
ล้านบาท ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ASIA ครั้งที่ 6/2549 ได้อนุมัติให้ AA รับชำระหนี้จาก ABK
โดยผ่อนชำระหนี้ภายใน 5 ปี ทุกไตรมาส ๆ ละ 500,000 บาท ส่วนที่เหลืองวดสุดท้ายเป็นเงิน
22.8 ล้านบาท พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 8 เริ่มชำระตั้งแต่เดือนกันยายน 2549 เป็นต้นไป

-----------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการที่ ZP รับส่วนแบ่งรายได้ในการบริหารพื้นที่ห้องจัดเลี้ยงร่วมกับ AA

มูลค่า (ล้านบาท) 12.95 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ZP ได้ดำเนินการห้องจัดเลี้ยงร่วมกับ AA บนพื้นที่ชั้น 5 จำนวน
9,072 ตร.ม. โดยมีสัญญาการแบ่งส่วนรายได้ในสัดส่วน 50 : 50 เป็นระยะเวลา 3 ปี ตั้งแต่
15 กรกฎาคม 2550 ถึง 14 กรกฎาคม 2553 ซึ่ง ZP เป็นผู้ดำเนินการลงทุนจัดสร้างห้องจัดเลี้ยง
จัดเตรียมอุปกรณ์ และสถานที่พร้อมสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง ส่วน AA เป็นผู้บริหาร
จัดเตรียมบุคคลากร วัตถุดิบและอุปกรณ์ในการให้บริการ เนื่องจาก ZP
ไม่มีความชำนาญในธุรกิจห้องจัดเลี้ยง และ ZP
มีแนวทางจัดเก็บรายได้ในรูปของค่าเช่าแทนส่วนแบ่งรายได้ หลังสัญญาสิ้นสุด และเมื่อ 15
กรกฎาคม 2552 ZP ได้ยกเลิกสัญญาส่วนแบ่งรายได้กับ AA
และอยู่ระหว่างหาราคาค่าเช่าที่เหมาะสม จึงอนุโลมให้ใช้การเก็บค่าส่วนแบ่งรายได้ดังกล่าวจนถึง
31 มีนาคม 2553 และจะเริ่มเก็บค่าเช่าตั้งแต่ 1 เมษายน2553 เป็นต้นไป
เมื่อกำหนดค่าเช่าในอัตราที่เหมาะสมได้แล้ว

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ AA ขอต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่ 39,380 ตร.ม. กับ ZP

มูลค่า (ล้านบาท) 390 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ได้เช่าพื้นที่ชั้น G บางส่วน ชั้น 6 บางส่วน ชั้น 9 บางส่วน
และชั้น 10-17 ทั้งชั้น รวมพื้นที่ทั้งสิ้น 39,380 ตร.ม. กับ ZP โดยสัญญาเช่าจะครบกำหนดวันที่
31 มีนาคม 2566 เหลือประมาณ 13 ปี และเมื่อ 18 ธันวาคม 2552 AA ขอต่ออายุสัญญาเช่าอีก
16 ปี คือตั้งแต่ 1 เมษายน 2566 ถึง 31 มีนาคม 2582 ประมาณ 29 ปี โดย ZP
คิดค่าสิทธิการเช่า จำนวน 390 ล้านบาท ชำระ 3 งวด คือ เดือนธันวาคม 2552 จำนวน 170
ล้านบาท เดือนกุมภาพันธ์ 2553 จำนวน 180 ล้านบาท และเดือนมิถุนายน 2553 จำนวน 40
ล้านบาท พร้อมคิดค่าเช่าและค่าบริการรวมเดือนละ 0.59 ล้านบาท ปรับขึ้น 10% ทุก 3 ปี
โดยมูลค่าการเช่าดังกล่าวมีราคาสอดคล้องกับราคาประเมินโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย
(TVA) และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (VAT) คือ บจ.เอเจนซี่
ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส มีมูลค่า 425 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ รายได้ค่าเช่าและบริการ ที่ ZP รับจาก AA

มูลค่า (ล้านบาท) 1.23 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ใช้พื้นที่ในศูนย์การค้า พื้นที่ชั้น 7 และอาคารจอดรถ ชั้น G โดย
AA เป็น ผู้จ่ายค่าเช่าพื้นที่ ให้แก่ ZP ตามสัญญาเช่า 3 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2553- 31 ธันวาคม
2555 โดยอัตราค่าเช่าเช่นเดียวกับลูกค้ารายอื่นในบริเวณใกล้เคียง
รายการนี้ผ่านมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2553 รับทราบแล้ว

---------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ที่ AA รับจาก ZP

มูลค่า (ล้านบาท) 1.17 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ZP ใช้พื้นที่ ชั้น 6 ซึ่งอยู่ในความครอบครองของ AA โดย ZP เป็น
ผู้จ่ายค่าเช่าพื้นที่ให้แก่ AA ตามสัญญาเช่า 3 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2553 - 31 ธันวาคม 2555
โดยอัตราค่าเช่าเช่นเดียวกับลูกค้ารายอื่นในบริเวณใกล้เคียง รายการนี้ผ่านมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่
1/2553 รับทราบแล้ว

-----------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ รายได้จากค่าจ้างซ่อมบำรุง ที่ ZP รับจาก AA

มูลค่า (ล้านบาท) 1.87 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ใช้บุคลากรของ ZP ในการซ่อมบำรุง โดย AA เป็น
ผู้จ่ายค่าบริการให้แก่ ZP โดย ZP จัดพนักงานช่าง จำนวน 18 คน
ดูแลความเรียบร้อยของอุปกรณ์ไฟฟ้า เครื่องใช้ไฟฟ้าในพื้นที่เช่าโรงแรม คิดค่าจ้างเป็นรายเดือน
ซึ่งถูกกว่าราคาท้องตลาดทั่วไปเล็กน้อย ทำสัญญาจ้าง 1 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2553 - 31
ธันวาคม 2553 รายการนี้ผ่านมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2553 รับทราบแล้ว

---------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ รายได้จากค่าจ้างดูแลความสะอาด ที่ AA รับจาก ZP

มูลค่า (ล้านบาท) 2.54 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ZP ใช้บุคคลากรแม่บ้านของ AA ในการดูแลรักษาความสะอาด
ภายในศูนย์การค้า โดย ZP เป็น ผู้จ่ายค่าบริการให้แก่ AA โดย AA จัดพนักงานแม่บ้าน จำนวน
26 คน ดูแลความสะอาด ความเรียบร้อย คิดค่าจ้างเป็นรายเดือน
ซึ่งถูกกว่าราคาท้องตลาดทั่วไปเล็กน้อย ทำสัญญาจ้าง 1 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2553 -31 ธันวาคม
2553 รายการนี้ผ่านมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2553 รับทราบแล้ว

---------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%)

ลักษณะของรายการ รายการเช่า “โรงแรมเอเชียชะอำ” ทำธุรกิจโรงแรม (AA เป็นผู้เช่า และ
ZP เป็นผู้ให้เช่า)

มูลค่า (ล้านบาท) 10.9 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ZP เป็นเจ้าของกรรมสิทธิในโรงแรมชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
ได้เปิดการประกวดราคาเช่าบริหารทำธุรกิจโรงแรม ผ่านสมาคมโรงแรมไทย ซึ่ง AA
เป็นผู้ได้รับการคัดเลือกให้ดำเนินธุรกิจโรงแรม ใช้ชื่อ “โรงแรมเอเชียชะอำ” โดย AA
เป็นผู้เสนอผลประโยชน์สูงสุด ทำสัญญาเช่าอายุ 3 ปี ประกอบด้วย ค่าสิทธิการเช่า 25 ล้านบาท
และค่าเช่ารายเดือนเดือนละ 450,000-1,100,000 บาท รวมตลอดอายุสัญญา 3 ปี เท่ากับ
58.30 ล้านบาท เริ่มเปิดบริการเดือนธันวาคม 2553

------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%) กับ DM
บริษัทที่เกี่ยวข้อง มีกรรมการบางส่วน (นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร เตชะหรูวิจิตร
นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร นาย สุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร) ถือหุ้นในบริษัท ZP, DM

ลักษณะของรายการ ZP เช่าที่ดินจาก DM มีค่าสิทธิการเช่ารอตัดจ่าย

มูลค่า (ล้านบาท) 141.02 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นการที่ ZP เช่าช่วงที่ดินจาก DM ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ ZP
เดิมมีอายุสัญญาเช่า 30 ปี ตั้งแต่ ปี 2536-2566 ต่อมาในไตรมาส 2/2550
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติการต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินออกไปอีก 25 ปี รวมสัญญาที่เหลือ 39 ปี 3
เดือน

------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%) กับ DM
บริษัทที่เกี่ยวข้อง มีกรรมการบางส่วน (นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร เตชะหรูวิจิตร
นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร นาย สุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร) ถือหุ้นในบริษัท ZP, DM

ลักษณะของรายการ รายการค้ำประกันหนี้ของ ZP โดย DM เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) เงินกู้ยืม 280 ล้านบาท OD 20 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นเงื่อนไขที่สถาบันการเงินให้สินเชื่อแก่ ZP โดยต้องมี DM
เป็นผู้ค้ำประกัน เนื่องจาก ZP เช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจาก DM และไม่มีค่าตอบแทนใด ๆ
ในการเข้าค้ำประกันดังกล่าว

------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%) กับ บจ.เซียร์ไอซ์สเก็ต
(ZI) (บริษัทคู่ค้าของ ZP เป็นบริษัทภายนอก)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค้ำประกันหนี้ ของ ZI โดย ZP เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 113.8 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%) กับ บจ.ไนซ์วิชั่น
เอ็นเตอร์ไพรส์ (NV) (บริษัทคู่ค้าของ ZP เป็นบริษัทภายนอก)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค้ำประกันหนี้ ของ NV โดย ZP เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 3.27 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 94.85%) กับ หหส. ที แอนด์
ดับบลิว (TW) (บริษัทคู่ค้าของ ZP เป็นบริษัทภายนอก)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค้ำประกันหนี้ ของ TW โดย ZP เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 9.11 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------