2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัท

ที่ดินที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการทั้งหมดของบริษัท
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นสิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ
31 ธันวาคม 2547

  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
       โครงการ         เนื้อที่             ลักษณะ        ระยะเวลา   วันเริ่มต้น    วันสิ้นสุดอายุ   มูลค่าตามบัญชีสุทธิ (บาท) 
  ---- --------------- ---------------- ------------ ---------- ---------- ----------- ------------------- ---------------------
                       (ไร่-งาน-ตร.วา)   กรรมสิทธิ์      (ปี –       สัญญาเช่า    สัญญาเช่า     สิทธิการเช่าและ        อาคารให้เช่าและ
                                                     เดือน - วัน)                                            

                                                                                       ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า   ส่วนปรับปรุงอาคารให้เช่า

                                                                                                           และระบบสาธารณูปโภค

  1    บางบอน^         6 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 2 กันยายน   1 กันยายน    38,979,449          50,460,965
                                                                2537       2567                            

  2    ประชาอุทิศ^^      6 – 3 – 10       เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 24         23 พฤศจิกายน 23,385,995          27,651,858
                                                                พฤศจิกายน   2567                            
                                                                2537                                       

  3    สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 6 – 3 – 11       เช่าระยะยาว   22 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน   25,623,637          41,472,349
       1 – 3^^                                                  2538       2560                            

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 0 – 1 - 52       เช่าระยะยาว   18 – 0 – 0 1 ธันวาคม   30 พฤศจิกายน 2,176,497           2,177,443
       4^                                                       2541       2559                            

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 1- 3 - 50        เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  20 ธันวาคม  19 ธันวาคม   87,209               
       5^                                                       2545       2548                            

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 0 – 1 - 58       เช่าระยะยาว   14 – 4 – 0 1 มีนาคม    30 มิถุนายน   241,605             6,036,016
       6^                                                       2546       2560                            

  4    สุขุมวิท 71 แปลงที่  0 – 3 – 5        เช่าระยะยาว   14 – 11 –  15 ธันวาคม  30 พฤศจิกายน 161,573             4,731,665
       1^                                            15         2540       2555                            

       สุขุมวิท 71 แปลงที่  0 – 0 – 75       เช่าระยะยาว   13 – 4 – 0 1 มิถุนายน   30 กันยายน   60,920              3,015,257
       2^                                                       2542       2555                            

  5    รามอินทรา กม.    1 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   12 – 2 – 0 1 ธันวาคม   31 มกราคม   937,137             3,300,998
       2^^                                                      2542       2555                            

  6    วังหิน^^          0 – 1 – 71       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 1 เมษายน   30 มิถุนายน   1,053,192           4,193,887
                                                                2542       2557                            

  7    บางแค^^         0 – 1 – 33       เช่าระยะยาว   12 – 4 – 0 15 มีนาคม   15 กรกฎาคม  77,964              2,623,737
                                                                2542       2554                            

  8    เหม่งจ๋าย^        0 – 1 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน   1,980,879           4,049,057
                                                                2542       2557                            

  9    พหลโยธิน กม. 27^ 0 – 1 – 70       เช่าระยะยาว   15 – 1 – 0 1 กรกฎาคม  31 กรกฎาคม  1,008,527           4,789,283
                                                                2542       2557                            

  10   รัชดา-ห้วยขวาง^   0 – 0 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคาม 1,738,063           3,686,751
                                                                2542       2557                            

  11   ท่าพระ^^         0 – 1 – 43       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคาม 1,661,208           3,593,246
                                                                2542       2557                            

  12   สาทร^           0 – 1 – 14       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   119,492             3,516,459
                                                                2542       2557                            

  13   ศรีนครินทร์^       0 – 0 – 80       เช่าระยะยาว   8 – 3 – 8  1 พฤศจิกายน 8 กุมภาพันธ์   66,288              2,532,593
                                                                2542       2551                            

  14   รัชดา-พระราม 3^^ 0 – 1 – 27       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 15 ตุลาคม   14 มกราคม   1,412,068           4,626,967
                                                                2542       2558                            

  15   ทองหล่อ^         3 – 0 - 60       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 1 กรกฎาคม  27 ธันวาคม   14,660,490          53,120,310
                                                                2545       2560                            

  16   ทุ่งมหาเมฆ^       2 – 0 - 85       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 28 มิถุนายน  31 ธันวาคม   17,342,772          50,908,040
                                                                2545       2560                            

  17   ทองหล่อ ซอย 15 ^ 3 - 3 - 58       เช่าระยะยาว   21 - 0 - 0 23 ธันวาคม  22 ธันวาคม   13,829,630          129,777,750
                                                                2546       2567                            

  18   ลาดพร้าว ซอย 120 0 - 2 - 34       เช่าระยะยาว   14 - 8 - 0 27 กันยายน  26 พฤษภาคม  5,565,793           6,280,251
                                                                2546       2561                            

  19   ฉะเชิงเทรา^      4 - 1 - 78.4     เช่าระยะยาว   25 - 0 - 0 1 กุมภาพันธ์  31 มกราคม   21,902,469          106,189,107
                                                                2547       2572                            

  20   รัชดาภิเษก^^      11 - 2 - 13      เช่าระยะยาว   27 - 6 - 0 4 กุมภาพันธ์  4 สิงหาคม    275,687,780          
                                                                2547       2574                            

  21   แจ้งวัฒนะ แปลงที่   10 - 0 - 89.5    เช่าระยะยาว   16 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม   44,457,971           
       1-5^                                                     2547       2562                            

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่   5 - 3 - 19.40    เช่าระยะยาว   15 - 0 - 0 1 มีนาคม    28 กุมภาพันธ์  43,329,695           
       6-16^                                                    2547       2562                            

  22   วังหิน 2^^        1 - 2 - 61.5     เช่าระยะยาว   10 - 6 - 0 1 มิถุนายน   30 พฤศจิกายน 5,791,453            
                                                                2547       2557                            

  23   ปิยรมย์ เพลส      8 - 0 - 77       เช่าระยะยาว   15 - 0 -   4 ตุลาคม    31 ตุลาคม    47,902,266          22,807
       (สุขุมวิท 101)^^                                 28         2547       2562                            

       รวม                                                                             591,242,022         518,756,796
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

2.  ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  - ไม่มี -

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ มีเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในบริษัทย่อย 3 บริษัท รวมมูลค่า
176,308,201 บาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย ทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 11.63
ของสินทรัพย์รวม
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท