13. คำอธิบายผลการดำเนินงาน และการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน

1.  งบการเงิน

ผู้สอบบัญชีและรายงานผู้สอบบัญชี

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

ผู้สอบบัญชี : นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4996

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 และ 2551 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

ผู้สอบบัญชี : นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4996

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2551 และ 2550 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 2550
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550

ผู้สอบบัญชี : นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4996

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 และ
2549 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 และ 2549 ผลการดำเนินงาน
การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท
เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2) ตารางสรุปงบการเงิน

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบดุล (งบการเงินรวม)

[]

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุน (งบการเงินรวม)

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกระแสเงินสด (งบการเงินรวม)

(หน่วย : ล้านบาท)

[]

  หมายเหตุ * :
  รายการบัญชีบางรายการในงบการเงินได้มีการจัดประเภทใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการ

  บัญชีในปีปัจจุบั นซึ่งไม่มีผลกระทบต่อกำไรสุทธิหรือส่วนของผู้ถือหุ้น ทั้งนี้
  ขอให้ดูรายละเอียดเพิ่มเติมจากหมายเหตุประกอบงบการเงิน

  2) ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

  []

2.  คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และโครงการชุดพักอาศัยเพื่อขาย ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการแบบครบวงจร
และธุรกิจบริหารชุมชน ปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักทั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทมีบริษัทย่อย 2 บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน และบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้น 12 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 8,803 ล้านบาท โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 4,848
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 55.1 ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน และโอนรับรู้เป็นรายได้แล้ว
4,480 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 50.9 ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน

การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

1.  รายได้

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 865.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 ซึ่งมีรายได้รวม
779.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.0
โดยมีสาเหตุหลักมาจากการดำเนินธุรกิจตามกลยุทธ์ของบริษัทฯ ทำให้มียอดโอนเพิ่มขึ้น
ประกอบกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล
และสภาพตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้น

รายได้ของบริษัททั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยมีรายได้หลักจากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน ในปี 2552 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการบริการ และรายได้อื่น เท่ากับ ร้อยละ 95.0 ร้อยละ 0.4 และร้อยละ 4.6
ตามลำดับ ในขณะที่ในปี 2551 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย รายได้จากการบริการ
และรายได้อื่นเท่ากับ ร้อยละ 98.4 ร้อยละ 0.5 และร้อยละ 1.1 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้

  -------------------- ------------- -------- ------- -------- ------- -------- -------
  รายการ               ดำเนินการโดย   2552             2551             2550     

                                     ล้านบาท   %       ล้านบาท   %       ล้านบาท   %

  รายได้จากการขาย       NC, NCE       822      95.0    767      98.4    821      97.7

  รายได้จากการก่อสร้าง    NCPM*         -        -       -        -       5        0.6

  รายได้จากการให้บริการ   NCPM*, QLM*   3        0.4     4        0.5     6        0.7

  รายได้อื่น**            NC            40       4.6     8        1.1     8        1.0

  รายได้รวม                           865      100.0   779      100.0   840      100.0
  -------------------- ------------- -------- ------- -------- ------- -------- -------

  --------- ------ ---------------------------------------------------------
  หมายเหตุ   *      บริษัทถือหุ้นใน NCPM และ QLM ร้อยละ 99.99

            **     รายได้อื่นเป็นรายได้จากการรับค่าเช่า ค่าเปลี่ยนสัญญา ยึดคืนสัญญา
                   ดอกเบี้ยรับ กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน และอื่นๆ

            NC     หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

            NCPM   หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

            QLM    หมายถึง บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด

            NCE    หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. เอสเตท จำกัด
                   (บริษัทย่อยซึ่งปิดดำเนินกิจการในระหว่างปี 2552)
  --------- ------ ---------------------------------------------------------

  รายได้จากการขาย

  ในปี 2552
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านเแฝดเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ
  71.7 และร้อยละ 12.8 ตามลำดับ
  มีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภททาวน์เฮ้าส์
  และอาคารพาณิชย์ลดลงเป็นร้อยละ 5.7 และร้อยละ 1.1 ตามลำดับ ในขณะที่ในปี 2551
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
  และอาคารพาณิชย์ เท่ากับ ร้อยละ 70.1 ร้อยละ 7.3 ร้อยละ 11.6 และร้อยละ 2.2
  ตามลำดับ

  รายได้จากการขายแบ่งตามประเภทบ้าน

  ------------------- ------------ -------- -------- -------- -------- -------- --------
  ผลิตภัณฑ์                           2552              2551              2550     

                                   ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  รายได้จากการขาย:                                                               

                      บ้านเดี่ยว      589.7    71.7     537.7    70.1     558.0    67.9

                      บ้านแฝด       105.0    12.8     55.7     7.3      111.2    13.5

                      ทาวน์เฮ้าส์     47.1     5.7      88.7     11.6     137.5    16.7

                      อาคารพาณิชย์   8.9      1.1      17.1     2.2      0.7      0.1

                      อื่น ๆ         71.6     8.7      68.3     8.9      14.5     1.8

  รวมรายได้จากการขาย                822.3    100.0    767.5    100.0    821.9    100.0
  ------------------- ------------ -------- -------- -------- -------- -------- --------

  ในปี 2552 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง
  เท่ากับร้อยละ 62.1 ร้อยละ 9.5 และร้อยละ 28.4 ตามลำดับ ขณะที่ ปี 2551
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
  69.5 ร้อยละ 11.7 และร้อยละ 18.9 ตามลำดับ

สัดส่วนรายได้จากการขายแบ่งตามลักษณะคำสั่งซื้อของลูกค้า

  []

  รายได้จากการขายส่วนใหญ่มาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินในโครงการธัญธานี โฮมออนกรีน
  วิลเลจ เฟส 2 ,โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 10 ,โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล
  พุทธมณฑล สาย 1,โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 9 , โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค ประชาอุทิศ
  ,โครงการ เดอะโฟกัส คอนโดมิเนียม ,โครงการกรีนพาร์ครังสิต คลอง 3
  คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ 87.4 ของรายได้จากการขายทั้งหมด

รายได้จากการขายรายโครงการ

  ------------------ --------- -------- -------- -------- -------- --------
  โครงการ            2552               2551              2550     

                     ล้านบาท    %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  กรีนพาร์ครังสิต เฟส 1  -         -        -        -        -        -

  กรีนพาร์ครังสิต เฟส 2  -         -        -        -        -        -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 2   -         -        -        -        -        -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 3   7.8       1.0      -        -        -        -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 4   -         0.0      -        -        -        -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 5   -         0.0      -        -        -        -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 6   -         0.0      -        -        -        -

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 7   25.3      3.1      84.9     11.1     153.7    18.7

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 8   2.5       0.3      74.7     9.7      136.6    16.6

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 9   88.3      10.7     82.4     10.7     63.4     7.7

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล  -         0.0      7.8      1.0      45.7     5.6
  ปิ่นเกล้า                                                           

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล  104.1     12.7     75.9     9.9      87.3     10.6
  พุทธมณฑล สาย 1                                                    

  บ้านฟ้าริมหาด         -         0.0      12.7     1.7      24.8     3.0

  ธัญธานี โฮมออนกรีน    32.0      3.9      19.9     2.6      25.8     3.1

  นริศา ธนบุรีรมย์       1.7       0.2      24.6     3.2      8.0      1.0

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค       73.6      9.0      73.0     9.5      93.8     11.4
  ประชาอุทิศ                                                         

  ธัญธานี โฮมออนกรีน    196.2     23.9     97.4     12.7     108.4    13.2
  วิลเลจ เฟส 2                                                      

  กรีนพาร์ครังสิต คลอง 3 49.9      6.1      96.7     12.6     70.7     8.6

  เดอะ โฟกัส          71.6      8.7      68.3     8.9      -        -
  คอนโดมิเนียม                                                       

  บ้านฟ้ารังสิต คลอง 7   34.3      4.2      47.1     6.1      3.7      0.5

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 10  134.9     16.4     2.1      0.3      -        -

  บ้านฟ้ารังสิต คลอง 2   -         -        -        -        -        -

  รวม                822.2     100.0    767.5    100.0    821.9    100.0
  ------------------ --------- -------- -------- -------- -------- --------

รายได้จากการบริการ

  รายได้จากการบริการมาจากการดำเนินงานของบริษัทย่อย คือ บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง
  แมเนจเม้นท์ จำกัด
  ซึ่งให้บริการบริหารชุมชนในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัย ในปี
  2552 บริษัทมีรายได้จากการบริการ 3.166 ล้านบาท ลดลงจาก 3.616 ล้านบาท ในปี 2551
  หรือลดลง 0.5 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2552 โครงการกรีนพาร์ครังสิต เฟส 2
  มีการเปลี่ยนการบริหารงาน โดยนิติบุคคลหมู่บ้านเป็นผู้ดำเนินการบริหารงานเอง

  รายได้อื่น

  ในปี 2552 บริษัทมีรายได้อื่น 39.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 8.5 ล้านบาทในปี 2551
  สาเหตุหลักมาจากบริษัทได้ยึดเงินมัดจำค่าขายที่ดินจำนวน 30.0 ล้านบาท
  จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

2. ต้นทุนและกำไรขั้นต้น

อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 27.2 ในปี 2551 เป็นร้อยละ 32.0 ในปี 2552
เนื่องจากในปี 2552 ต้นทุนขายมีอัตราลดลงจาก 72.8%ในปี 2551 เป็น 67.9% ในปี 2552
โดยในปี 2551 มีการโอนที่ดิน อาคารสโมสรเป็นต้นทุนขาย

3. ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 8.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 9.5
และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 10.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 9.8
สาเหตุหลักมาจากค่าเช่าป้ายโฆษณา อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน
และค่าเสื่อมราคาที่ลดลง

4. กำไร

ในปี 2552 บริษัทมีกำไรสุทธิ 56.1 ล้านบาท เทียบกับปี 2551 ซึ่งมีผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ
45.8 ล้านบาท บริษัทมีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 101.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 222.5
โดยมีสาเหตุหลักมาจาก บริษัทมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 85.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ
11.0 มีอัตราต้นทุนขายลดลงจากร้อยละ 72.7 ในปี 2551 เป็นร้อยละ 67.9 ในปี 2552
มีค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 8.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 9.5
และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 10.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 9.8

5.  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

  ในปี 2552 บริษัทมีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.05 บาท
  และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 2.75 ในขณะที่ ปี 2551
  บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.04 บาท และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ -2.31

  บริษัทจ่ายเงินปันผลสำหรับผลประกอบการปี 2552 ในอัตราหุ้นละ 0.02 บาท
  และมีการจัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย 3.79 ล้านบาทของกำไรสุทธิประจำปี

ฐานะทางการเงิน

1.  สินทรัพย์

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 2,995.1 ล้านบาท ลดลงจาก ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2551 จำนวน 164.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.2 โดยมีสินทรัพย์หมุนเวียนลดลง
  138.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.7 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของสินค้าคงเหลือ 60.2
  ล้านบาท และต้นทุนการพัฒนาที่ดิน 70.2 ล้านบาท
  เนื่องจากการขายบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า ในขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนลดลง 26.5
  ล้านบาท หรือร้อยละ 11.8

ส่วนประกอบของสินทรัพย์

สินค้าคงเหลือ

0.  สินค้าคงเหลืออยู่ในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
    ทั้งนี้ ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง
    และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    และ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีสินค้าคงเหลือจำนวน 423.8 ล้านบาท และ 484.0
    ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 14.1 และร้อยละ 15.3 ของสินทรัพย์รวม
    ตามลำดับ สัดส่วนสินค้าคงเหลือต่อสินทรัพย์รวมลดลงเนื่องจากในปี 2552
    บริษัทมีนโยบายระบายสินค้าคงเหลือเพื่อลดภาระต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่องในการดำเนินงาน
    โครงการที่มีการลดลงของสินค้าคงเหลือหลัก ๆ ได้แก่โครงการ เดอะโฟกัส
    คอนโดมิเนียม,โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล พุทธมณฑล สาย 1 , โฮมออนกรีน วิลเลจ
    เฟส 2 , โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 7 และ โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 8

ต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

ต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนาเป็นส่วนประกอบหลักของสินทรัพย์ของบริษัท โดยในช่วงปี
2552 บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาที่ดินคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 36.9 ของสินทรัพย์รวม
และที่ดินรอการพัฒนาคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 41.3 ของสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
และวันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนารวมจำนวน 2,343
.1 ล้านบาท และ 2,413.8 ล้านบาท ตามลำดับ ลดลง 70.7 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 2.9
เนื่องจากบริษัทดำเนินการก่อสร้างบ้านประเภทบ้านพร้อมอยู่แล้วเสร็จและโอนไปเป็นสินค้าสำเร็จรูป

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

  สินทรัพย์ประเภทนี้ประกอบด้วยองค์ประกอบที่สำคัญคือ
  ที่ดินและอาคารสำหรับเป็นสำนักงานและสโมสรในโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2552 และวันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ จำนวน 182.9
  ล้านบาท และ 193.0 ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.1 และร้อยละ 6.1
  ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ มูลค่าของที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์ที่ลดลงส่วนใหญ่เนื่องจากการตัดค่าเสื่อมราคา

วัสดุก่อสร้างคงเหลือ

เนื่องจากบริษัทมีนโยบายให้ผู้รับเหมารับผิดชอบในการซื้อวัสดุก่อสร้างให้ได้ตามคุณภาพที่บริษัทกำหนด
โดยบริษัทจะดำเนินการจัดหาเฉพาะวัสดุก่อสร้างหลักบางชนิดเท่านั้น ดังนั้น
บริษัทจึงไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการบริหารจัดเก็บวัสดุก่อสร้าง

  คุณภาพสินทรัพย์

สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีการสอบทานการด้อยค่าของสินทรัพย์เมื่อมีเหตุการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ที่เป็นข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน
บริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าเป็นค่าใช้จ่ายทันที ทั้งนี้ ในปี 2546
บริษัทมีการปรับปรุงโครงสร้างกลุ่มโดยบริษัทเข้าลงทุนในบริษัทย่อยทั้ง 2
บริษัทในสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99 โดยบริษัทเข้าลงทุนในบริษัทย่อยที่ราคายุติธรรม
ยกเว้นการเข้าลงทุนในบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งถือเป็นค่าความนิยม
อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ตัดจำหน่ายค่าความนิยมดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับปี 2546 แล้วทั้งจำนวน

ลูกหนี้

รายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและรายได้จากการรับจ้างก่อสร้างบ้านจะรับรู้ตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
ส่วนรายได้จากการบริการจะรับรู้ตามระยะเวลาของสัญญา โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 1.7 ล้านบาท
ประกอบด้วยลูกหนี้จากกิจการอสังหาริมทรัพย์ และกิจการบริหารชุมชน จำนวน 1.7 ล้านบาท และ
0.03 ล้านบาท ตามลำดับ หรือคิดเป็นร้อยละ 98.2 และร้อยละ 1.8 ของลูกหนี้การค้าทั้งหมด
ตามลำดับ

(ดูรายละเอียดการวิเคราะห์ลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้จากหมายเหตุประกอบงบการเงิน
ข้อ 6)

รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

ทั้งนี้ลูกหนี้การค้ารวม 1.7 ล้านบาท พิจารณาได้ว่ามีมูลค่าน้อย
และไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทยังไม่มีการรับรู้เงินค้างชำระเป็นรายได้จากการขายของบริษัท
บริษัทจะออกหนังสือติดตามการชำระหนี้ สำหรับหนี้ที่ครบกำหนดค้างชำระเกิน 2 เดือน
โดยมีหน่วยงานที่ทำหน้าที่ดำเนินการติดตามหนี้
ซึ่งจะประสานความร่วมมือกับลูกหนี้เพื่อเร่งรัดให้มีการชำระหนี้
บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนหนี้ที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้
โดยประมาณการจากประสบการณ์การเรียกเก็บหนี้ในอดีตและการวิเคราะห์ฐานะปัจจุบันของลูกหนี้

1.  สภาพคล่อง

กระแสเงินสดของบริษัทส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือจำนวน 15 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากต้นงวดจำนวน
3.7 ล้านบาท รายละเอียดของแหล่งที่มาและแหล่งที่ใช้ไปของเงินมีดังต่อไปนี้

เงินสดสุทธิได้มาจากการดำเนินงานจำนวน 261 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เนื่องจากการขายและส่งมอบบ้านในโครงการให้แก่ลูกค้า
โดยบริษัทมีสินค้าคงเหลือและต้นทุนการพัฒนาที่ดินลดลงจำนวน 60 ล้านบาท และ 70 ล้านบาท
ตามลำดับ

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 4.3 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เนื่องจากการลงทุนในทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 253 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เนื่องจากการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน และการกู้ยืมเงินจากกรรมการลดลง
โดยบริษัทมีเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินลดลง 147 ล้านบาท
และเงินกู้ยืมจากกรรมการลดลง 13 ล้านบาท

อัตราส่วนสภาพคล่องเพิ่มขึ้นจาก 7.4 เท่า ในปี 2551 เป็น 8.4 เท่า ในปี 2552
เนื่องจากมีการขายและโอนได้มากขึ้น

แหล่งที่มาของเงินทุน

ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีหนี้สินรวม 959.0 ล้านบาท ลดลงจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2551 จำนวน 221.0 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 18.7 โดยมีหนี้สินหมุนเวียนลดลง 62.2
ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 15.8
เนื่องจากการลดลงของเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน 67.7 ล้านบาท
และค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ 3.2 ล้านบาท หนี้สินไม่หมุนเวียนลดลง 158.8 ล้านบาท
หรือลดลงร้อยละ 20.2 ส่วนใหญ่เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินลดลง 146.4
ล้านบาท เงินกู้ยืมจากกรรมการลดลง 13.3 ล้านบาท
ส่งผลให้บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนลดลงเหลือ 0.47 เท่า ในปี 2552จาก 0.60 เท่า ในปี
2551

(ดูรายละเอียดเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 17)

ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 เท่ากับ
2,036.0 ล้านบาท และ 1,980.0 ล้านบาท ตามลำดับ หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8
เนื่องจากบริษัทมีผลประกอบการกำไรสุทธิจำนวน 56.1 ล้านบาท

สำรองตามกฎหมาย

ในปี 2552 บริษัทได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย 3.79 ล้านบาท ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 งบการเงินเฉพาะบริษัทมีเงินสำรองตามกฎหมายจำนวน 27.3 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
2.28 ของทุนจดทะเบียน

ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

1) บริษัทได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว, อาคาร ,สำนักงานขาย ,ที่ดิน
และบริการจัดทำและติดตั้งป้ายโฆษณา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทมีภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและบริการตามสัญญาภายใน 1 ปี จำนวน 5.75 ล้านบาท
และภายใน 2 – 3 ปี จำนวน 2.23 ล้านบาท

2) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทและบริษัทย่อยได้ให้ธนาคารพาณิชย์ในประเทศสามแห่งออกหนังสือค้ำประกันต่อหน่วยงานราชการและบุคคลภายนอก
จำนวนเงิน 160.43 ล้านบาท (เฉพาะบริษัท 160.03 ล้านบาท)

3) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทได้ให้สถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
ออกหนังสือค้ำประกันเพื่อค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าให้กับบริษัทย่อย เป็นจำนวนเงิน 0.40 ล้านบาท

4) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทได้ค้ำประกันการขอกู้ยืมเงินของลูกค้าต่อสถาบันการเงิน และ

ค้ำประกันการใช้น้ำมัน รวมเป็น จำนวนเงิน 0.97 ล้านบาท

5) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายค่าซื้อที่ดินโครงการ
จำนวนเงินประมาณ 54.79 ล้านบาท

6) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีคดีความที่ถูกฟ้องร้องทางกฎหมาย ดังต่อไปนี้

  ก. บริษัทถูกสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งฟ้องร้องในคดีแพ่งจำนวน 1
  คดีให้บริษัทในฐานะผู้ค้ำประกันหนี้เงินกู้ยืมร่วมชำระหนี้เงินกู้กับผู้กู้เงินหลัก
  ซึ่งเป็นลูกค้าของบริษัทเป็นจำนวนเงินรวม 0.60 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
  ต่อปีของทุนทรัพย์ที่ฟ้องร้องนับจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น (คำนวณจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2552 คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 0.22 ล้านบาท)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  ผู้บริหารของบริษัทได้พิจารณาประมาณการผลความเสียหายที่คาดว่าจะถูกเรียกร้องสำหรับคดีดังกล่าวจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2551 เป็นจำนวนเงิน 0.18 ล้านบาท

  ข.
  บริษัทมีคดีฟ้องร้องที่ถูกผู้ซื้อบ้านในโครงการของบริษัทรายหนึ่งฟ้องร้องคดีแพ่งให้บริษัทชดใช้ความเสียหายจากเหตุไฟไหม้บ้านในโครงการจำนวนเงิน
  1.5 ล้านบาท พร้อมค่าใช้จ่ายอื่นและดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
  ต่อปีของทุนทรัพย์ที่ฟ้องร้องนับจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น (คำนวณจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2552 คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 0.59 ล้านบาท)

  ในปี 2551
  ศาลชั้นต้นได้ตัดสินยกฟ้องคดีดังกล่าวและโจทก์ไม่ได้ยื่นอุทธรณ์คดีภายในกำหนดระยะเวลา ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2552 คดีจึงถึงที่สุด

  ค.
  บริษัทมีคดีฟ้องร้องที่ถูกผู้ซื้อบ้านในโครงการของบริษัทสองรายฟ้องร้องคดีให้บริษัทชดใช้ความเสียหายจากการถูกเวนคืนที่ดินในโครงการจำนวน
  7.81 ล้านบาท พร้อมค่าใช้จ่ายอื่น และดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
  ของทุนทรัพย์ที่ฟ้องร้องนับจากวันฟ้องเป็นต้นไป จนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น (คำนวณจนถึงวันที่ 31
  ธันวาคม 2552 คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 0.91 ล้านบาท)

  ผู้บริหารของบริษัทได้พิจารณาประมาณการผลความเสียหายที่คาดว่าจะถูกเรียกร้องสำหรับคดีดังกล่าวจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2552 เป็นจำนวนเงิน 2.68 ล้านบาท (รับรู้ผลเสียหายภายในปี 2552 จำนวน
  2.24 ล้านบาท)

13.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่ สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
  ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมาเป็นจำนวนเงินรวม 949,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น ซึ่งได้แก่ ค่าที่ปรึกษา ค่าพาหนะเดินทาง
  และค่าล่วงเวลาให้แก่ สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา
  เป็นจำนวนเงินรวม 215,988 บาท