5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายละเอียดสินทรัพย์ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีดังนี้

- โครงการจัดสรรบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย

+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ   | พื้นท   | ต้นทุนต | ราคา   | ก   | ภาระผูกพัน        |
|                   | ี่ขายโค | ามบัญช | ประเมิน | รรม |                 |
|                   | รงการ | ีของโค | *      | สิทธิ์ |                 |
|                   |       | รงการ |        |     |                 |
|                   | ณ 31  |       | (ล     | ที่ดิน |                 |
|                   | ธ.    | ณ 31  | ้านบาท) |     |                 |
|                   | ค..47 | ธ.ค.. |        |     |                 |
|                   |       | 47    |        |     |                 |
|                   |       | (ล้า   |        |     |                 |
|                   |       | นบาท) |        |     |                 |
+===================+=======+=======+========+=====+=================+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 55-0- | 7     | 1,     | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Regent ปิ่นเกล้า     | 65.17 | 38.91 | 003.23 | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนวงแหวนรอบนอก   |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| บางใหญ่ นนทบุรี      |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 2. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 4-0   | 1     | 181.37 | เป็น | -               |
| Regent พระราม2    | -53.5 | 23.82 |        | เจ้า |                 |
|                   | ไร่    |       |        | ของ |                 |
| ถนนพระราม 2       |       |       |        |     |                 |
| บางขุนเทียน กทม.    |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 3.บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | 17-3  | 4     | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Regent            | -56.6 | 15.97 |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
| เกษตร-นวมินทร์      | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
|                   |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| ถนนรามอินทรา       |       |       |        |     |                 |
| เกษตรตัดใหม่ กทม.   |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 4. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 36-3  | 7     | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Regent สุขุมวิท      | -40.3 | 03.55 |        | เจ้า | ธนาคารไทยธนาคาร |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนสุขุมวิท ซอยลาซาล |       |       |        |     |                 |
| บางนา กม.3        |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 5. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 52-1  | 6     | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| สาทร-ธนบุรี ตัดใหม่   | 97-69 | 59.79 |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด            |
| ถนนสาทร-ธนบุรี      |       |       |        |     | (ม              |
| ตัดใหม่ ตลิ่งชัน กทม.  |       |       |        |     | หาชน)สำนักงานใหญ่ |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 6. บ้านลัดดารมย์     | 40-0  | 6     | 812.37 | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| ปิ่นเกล้า            | -22.2 | 81.30 |        | เจ้า | บริษัทเงินทุนทิสโก้   |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี  |       |       |        |     |                 |
| นนทบุรี             |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 7. บ้านลัดดารมย์     | 0-3-6 | 19.91 | 22.42  | เป็น | ติดจำนองก        |
| เชียงใหม่           | ไร่    |       |        | เจ้า | ับธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                   |       |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนวงแหวน เชียงใหม่ |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 8. บ้านลัดดารมย์     | 3     | 1     | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Elegence เชียงใหม่  | 7-0-2 | 49.07 |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนวงแหวน         |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| หน้ามหาวิทยาลัยพายัพ  |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 9. บ้านลัดดารมย์     | 25-   | 3     | 596.46 | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| เพชรเกษม 69       | 1-2.6 | 96.62 |        | เจ้า | บริษัทเงินทุนทิสโก้   |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนบางบอน 4 กทม.  |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 10.บ้านลัดดารมย์     | 25-2  | 5     | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Elegance พระราม 2 | -37.2 | 39.41 |        | เจ้า | ธนาคารกรุงเทพ    |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนพระราม 2       |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| บางขุนเทียน กทม.    |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 11.บ้านลัดดารมย์     | 3-3   | 1     | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| รามคำแหง          | -85.1 | 02.38 |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนรามคำแหง       |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| สะพานสูง กทม.      |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 12. บ้านลัดดารมย์    | 34-1  | 5     | N/A    | เป็น | ติดจำนองก        |
| เอกมัย-รามอินทรา    | -10.9 | 99.97 |        | เจ้า | ับธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนนวลจันทร์        |       |       |        |     |                 |
| รามอินทรา กทม.     |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 13. บ้านวรารมย์     | 24-0  | 3     | 649.25 | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| เพชรเกษม 81       | -81.8 | 55.83 |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| เพชรเกษม 81       |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| บางขุนเทียน กทม     |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 14. บ้านวรารมย์     | 12-0  | 2     | 463.34 | เป็น | ติดจ             |
| ประชาอุทิศ-ธนบุรี     | -68.7 | 43.44 |        | เจ้า | ำนองกับบริษัทเงินทุน |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | ทิสโก้ จำกัด       |
| ราษฎร์บูรณะ กทม.    |       |       |        |     | (มหาชน)         |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 15. บ้านวรารมย์     | 63    | 5     | 566.17 | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| เลควิว             | -1-15 | 66.22 |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
| บางนา-เทพารักษ์     | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด            |
|                   |       |       |        |     | (ม              |
| บางพลี สมุทรปราการ  |       |       |        |     | หาชน)สำนักงานใหญ่ |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2546 ซึ่งบริษัทได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบัน
โดยหักด้วยผลต่างที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกด้วยต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

N/A หมายถึง ยังไม่ได้มีการประเมินราคาเพราะเป็นโครงการที่ ณ ธันวาคม 2546
อายุโครงการไม่ถึง 3 ปี

  - โครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
| ชื่อแ          | ลักษ       | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | รา   | กรร  | ภาระผูกพัน |
| ละที่ตั้งโครงการ | ณะโครงการ | ครงกา | ามบัญช | คาปร | มสิทธิ์ |          |
|              |           | ร/พื้นท | ีของโค | ะเมิน |      |          |
|              |           | ี่ทั้งหมด | รงการ | *    | ที่ดิน  |          |
|              |           |       |       |      |      |          |
|              |           | ณ 31  | ณ 31  | (ล้าน |      |          |
|              |           | ธ.ค.  | ธ.ค.  | บาท) |      |          |
|              |           | 47    | 47    |      |      |          |
|              |           |       | (ล้า   |      |      |          |
|              |           |       | นบาท) |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
| 1. สาธรเฮ้าส์  | อาคา      | 1     | 12.12 | 1    | เ    | -        |
|              | รชุดพักอาศัย | 95.20 |       | 4.13 | ป็นเจ |          |
| สาทรเหนือ     | สูง 50 ชั้น  | ตารา  |       |      | ้าของ |          |
| สาทร         |           | งเมตร |       |      |      |          |
|              | พื้นที่รวม    |       |       |      |      |          |
| กรุงเทพมหานคร | 40,591    |       |       |      |      |          |
|              | ตร.ม.     |       |       |      |      |          |
|              |           |       |       |      |      |          |
|              | พื้นที่ขาย    |       |       |      |      |          |
|              | 21,776    |       |       |      |      |          |
|              | ตร.ม.     |       |       |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
| 2. ชะอำ      | อาคา      | 3     | 6.76  | 1    | เ    | ต        |
| ลองบีช        | รชุดพักอาศัย | 31.56 |       | 0.36 | ป็นเจ | ิดจำนองกับ |
| คอนโดมิเนียม   | สูง 18 ชั้น  | ตารา  |       |      | ้าของ | ธนาคาร   |
|              | จำนวน 3   | งเมตร |       |      |      | ไทยพาณิชย์ |
| หาดคลองเทียน  | ตึก        |       |       |      |      | จำกัด     |
| ชะอำ         |           |       |       |      |      | (มหาชน)  |
|              | พื้นที่รวม    |       |       |      |      | สำ       |
| เพชรบุรี       | 11,223    |       |       |      |      | นักงานใหญ่ |
|              | ตร.ม.     |       |       |      |      |          |
|              |           |       |       |      |      |          |
|              | พื้นที่ขาย    |       |       |      |      |          |
|              | 8,540     |       |       |      |      |          |
|              | ตร.ม.     |       |       |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2546 ซึ่งบริษัทได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบัน
โดยหักด้วยผลค่าที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกด้วยต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

  - โครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| ชื่อและท    | ลัก         | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | ราคา | กรร  | ภาระผูกพัน  |
| ี่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ครงกา | ามบัญชี |      | มสิทธิ์ |           |
|           |            | ร/พื้นท |       | ปร   |      |           |
|           |            | ี่ทั้งหมด | ของโค | ะเมิน | ที่ดิน  |           |
|           |            |       | รงการ |      |      |           |
|           |            | ณ 31  |       | (ล้าน |      |           |
|           |            | ธ.ค.  | ณ 31  | บาท) |      |           |
|           |            | 47    | ธ.ค.  |      |      |           |
|           |            |       | 47    |      |      |           |
|           |            |       |       |      |      |           |
|           |            |       | (ล้า   |      |      |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 1.        | อาคารที่อ    | 1-2   | 2     | 51   | เ    | ติดจำนองกับ |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -25.4 | 24.03 | 0.10 | ป็นเจ | ธนาคา     |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | **   | ้าของ | รไทยพาณิชย์ |
| เพชรบุรี 6  | สูง 28 ชั้น   |       |       |      |      | จำกัด      |
| ซอ        |            |       |       |      |      | (มหาชน)   |
| ยสมประสงค์ | พื้นที่ก่อสร้าง  |       |       |      |      | ส         |
| ถนนเพ     | 25,390     |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
| ชรบุรีตัดใหม่ | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
| พญาไท     |            |       |       |      |      |           |
| กทม.      | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      |           |
|           | 12,712     |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 2.        | อาคารที่อ    | 1-2   | 5     | 87   | เ    | ขายฝา     |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -85.5 | 83.23 | 8.98 | ป็นเจ | กแก่กองทุนก |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | ***  | ้าของ | องทุนรวมอส |
| สุขุมวิท *   | สูง 28 ชั้น   |       |       |      |      | ังหาริมทรัพย์ |
| 39 ซอย 10 |            | 0-3   |       | 8    | เ    |           |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  | -46.5 |       | 2.89 | ป็นเจ | ควอลิตี้     |
| ถนนสุขุมวิท  | 33,556     | ไร่    |       | *    | ้าของ | เฮ้าส์      |
| กทม.      | ตร.ม.      |       |       | **** |      |           |
|           |            |       |       |      |      | ติดจำนองกับ |
| เซ        | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      | ธนาคาร    |
| ็นเตอร์พอยท์ | 16,962     |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      | ไทยพาณิชย์  |
| สุขุมวิท     |            |       |       |      |      | จำกัด      |
| การ์เด็นวิง  | อาคารที่อ    |       |       |      |      |           |
| 39        | ยู่อาศัยให้เช่า |       |       |      |      | (มหาชน)   |
|           |            |       |       |      |      | ส         |
| ซอย 10    | สูง 5 ชั้น    |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
| ถนนสุขุมวิท  |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |       |       |      |      |           |
| กทม.      | 3,709      |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
|           |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      |           |
|           | 2,627      |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 3.        | อาคารที่อ    | 4     | 4     | 54   | เช   | มอบสิทธ    |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -3-20 | 13.27 | 8.48 | ่าช่วง | ิการเช่าที่ดิน |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | ***  | 30 ปี | และ       |
| สีลม       | สูง 27 ชั้น   |       | (รว   |      |      | อาคารเป็นห |
|           |            |       | มสิทธิก |      | ร    | ลักประกันกับ |
| ถ         | พื้นที่ก่อสร้าง  |       | ารเช่า |      | ะยะเ | ธนาคา     |
| นนเจริญกรุง | 26,000     |       | ค     |      | วลาเ | รไทยพาณิชย์ |
| บางรัก     | ตร.ม.      |       | งเหลือ |      | ช่าคง | จำกัด      |
|           |            |       | 3     |      | เหลือ | (มหาชน)   |
| กทม.      | พื้นที่ให้เช่า   |       | 42.86 |      | 18 ปี | ส         |
|           | 13,633     |       |       |      | 6    | ำนักงานใหญ่ |
|           | ตร.ม.      |       | ล้า    |      | เดือน |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 4.        | อาคารที่อ    | 1-0   | 4     | 75   | เช่า  | มอบสิทธ    |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -33.9 | 56.87 | 5.92 | 30 ปี | ิการเช่าที่ดิน |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | ***  |      | และ       |
|           | สูง 24 ชั้น   |       | (รว   |      | ร    | อาคารเป็นห |
| หลังสวน    |            |       | มสิทธิก |      | ะยะเ | ลักประกันกับ |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |       | ารเช่า |      | วลาเ | ธนาคา     |
| ถนนหลังสวน | 22,000     |       | ค     |      | ช่าคง | รไทยพาณิชย์ |
|           | ตร.ม.      |       | งเหลือ |      | เหลือ | จำกัด      |
| แขวงลุมพินี  |            |       | 4     |      | 21 ปี | (มหาชน)   |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       | 33.66 |      | 5    | ส         |
| เขตปทุมวัน  | 11,372     |       |       |      | เดือน | ำนักงานใหญ่ |
| กทม.      | ตร.ม.      |       | ล้า    |      |      |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 5.        | อาคารที่อ    | 0     | 3     | 28   | เ    | ติดจำนองกับ |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -3-40 | 37.72 | 4.56 | ป็นเจ | ธนา       |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | **** | ้าของ | คารกรุงเทพ |
|           | สูง 8 ชั้น    |       |       |      |      | จำกัด      |
| ศาลาแดง   |            |       |       |      |      | (มหาชน)   |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |       |       |      |      | ส         |
| ซ         | 7,100      |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
| อยศาลาแดง | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
| 1         |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      |           |
| สีลม บางรัก | 3,577      |       |       |      |      |           |
| กทม.      | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+

หมายเหตุ * บริษัทได้ขายฝากโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ 2 สุขุมวิท ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ควอลิตี้ เฮ้าส์ ในวันที่ 20 มีนาคม 2545
พร้อมกันนี้บริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคารและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง ของโครงการดังกล่าว
โดยบริษัทมีกำหนดระยะเวลาซื้อคืนทรัพย์สินดังกล่าวภายในวันที่ 18 มีนาคม 2548

  ** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ เมษายน 2546

*** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม 2546

**** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม 2546
ซึ่ง ณ ขณะนั้นการก่อสร้างอาคารยังไม่เสร็จสมบูรณ์

***** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ พฤษภาคม
2546 ซึ่ง ณ ขณะนั้นการก่อสร้างอาคารยังไม่เสร็จสมบูรณ์

สรุปสัญญาเช่าระยะยาวของโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

1. โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สีลม

+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ว |                  | วันที่ 21 ตุลาคม 2537                                 |
| ัน |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ท |                  |                                                   |
| ำ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ค |                  | ระหว่าง บริษัท สยามพาณิชย์ เรียลเอสเตท จำกัด (ผู้ให้เช่า)    |
| ู่ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่าช่วง)         |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ล |                  | สัญญาแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์                  |
| ัก |                  |                                                   |
| ษ |                  | โดยแบ่งเช่าช่วงพื้นที่ชั้นที่ 1 และ ชั้นที่ 6 ถึงชั้นที่ 27           |
| ณ |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| อ |                  | 29 ปี 6 เดือน 19 วัน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537         |
| า |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ุข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ร |                  | 18 ปี 6 เดือน                                       |
| ะ |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่เ |                  |                                                   |
| ห |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
|   |                  |                                                   |
| ( |                  |                                                   |
| ณ |                  |                                                   |
| 3 |                  |                                                   |
| 1 |                  |                                                   |
| ธ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ค |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| 2 |                  |                                                   |
| 5 |                  |                                                   |
| 4 |                  |                                                   |
| 7 |                  |                                                   |
| ) |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ห |                  | - ผู้ให้เช่าให้บริษัทแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์        |
| น |                  | เพื่อประกอบกิจการให้เช่าห้องพัก                          |
| ้า |                  | โดยจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา                |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ห |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
| ภ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ผ |                  |                                                   |
| ูก |                  |                                                   |
| พ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| บ |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ิษ |                  |                                                   |
| ัท |                  |                                                   |
| ต |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บ                                                 |
|   |                  | ริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงต้องผูกพันปฎิบัติให้เป็นไปตามสัญญาเช่าเดิมด้วย |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษัทสามารถนำสิท                                    |
|   |                  | ธิการเช่าช่วงตามสัญญานี้ไปเป็นหลักประกันในการกู้เงินจากธนาคาร |
|   |                  | หรือสถาบันการเงินได้                                  |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษ                                               |
|   |                  | ัทต้องทำประกันอัคคีภัยทรัพย์สินที่เช่าช่วงไว้กับบริษัทประกันภัยที่บริษัท |
|   |                  | รัชต์ภาคย์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เห็นชอบ                   |
|   |                  | ตามวงเงินและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา                     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - บริษัทจะต้องดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าช่วง            |
|   |                  | และเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายเพื่อการบำรุงซ่อมแซมดังกล่าว     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - เมื่อครบอายุการเช่าช่วงตามสัญญา หรือเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง      |
|   |                  | บริษัทจะต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าช่วงคืนให                   |
|   |                  | ้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพซ่อมแซมดีแล้วปลอดจากพันธะหรือภาระผูกพันใดๆ |
|   |                  | ทั้งสิ้น                                              |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - ในกรณีที่ผู้ให้เช่าเดิม                                 |
|   |                  | และผู้ให้เช่าตกลงกันต่ออายุสัญญาเช่าเดิมออกไป               |
|   |                  | หากบริษัทประสงค์ที่จะต่ออายุสัญญาเช่าช่วง                   |
|   |                  | จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทรา                               |
|   |                  | บและทำการตกลงกับผู้ให้เช่าล่วงหน้าก่อนครบกำหนดสัญญาอย่างน้อย |
|   |                  | 6 เดือน                                            |
+---+------------------+---------------------------------------------------+

2. โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ หลังสวน

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 14 พฤศจิกายน 2538                              |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า)       |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินพื้นที่ 1 ไร่ 33.9 ตารางวา ริมถนนหลังสวน       |
|                  | แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารพักอาศัย |
|                  | 24 ชั้น 1 หลัง บนที่ดินดังกล่าว                           |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี โดย 8 ปีแรก เริ่มแต่วันที่ก่อสร้างอาคารเสร็จ           |
|                  | หรือเริ่มแต่วันถัดจากวันครบกำหนดเวลาที่บริษัทส               |
|                  | ัญญาว่าจะทำการก่อสร้างให้แล้วเสร็จแล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน |
|                  | เมื่อครบกำหนดแล้วให้เช่าตามสัญญานี้อีก 4 ระยะๆ ละ 7 : 5 :  |
|                  | 5 : 5 ปี ตามลำดับ                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 21 ปี 5 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2547)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารพักอาศัย 24 ชั้น 1 หลัง    |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บนที่ดินที่เช่าดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่า                     |
|                  | ด้วยต้นทุนก่อสร้างของบริษัทตามที่ระบุไว้ในสัญญา               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อบริษัทก่อสร้างอาคารเสร็จลง                        |
|                  | จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่า           |
|                  | โดยไม่มีผลประโยชน์อื่นใดจากผู้ให้เช่าเป็นเครื่องตอบแทน        |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - อัตราค่าเช่าในระยะเวลา 8 ปี แรก ตามที่ระบุไว้ในสัญญา     |
|                  | หลังจ                                              |
|                  | ากนั้นค่าเช่าปรับปรุงขึ้นลงตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าครองชีพ |
|                  | โดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคสำหรับกรุงเทพมหานคร เป็นเกณฑ์       |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะรักษาอาคารที่ก่อสร้างเสร็จให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อย    |
|                  | และส่งมอบสถานที่เช่าคืนเมื่อครบสัญญาเช่า                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ผู้ให้เช่ายอมให้บริษัทนำอา                               |
|                  | คารออกให้เช่าช่วงได้เพียงทอดเดียวตลอดระยะเวลาที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะทำประกันอัคคีภัยสิ่งก่อสร้างในนามผู้ให้เช่า           |
|                  | ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาโดยบริษัทเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัย |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะไม่นำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันการชำระหนี้  |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+

- โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+-----------+-------------+-------+-------+------+------+-----------+
| ชื่อและท    | ล           | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | ราคา | กรร  | ภาระผูกพัน  |
| ี่ตั้งโครงการ | ักษณะโครงการ | ครงกา | ามบัญช |      | มสิทธิ์ |           |
|           |             | ร/พื้นที่ | ีของโค | ปร   |      |           |
|           |             |       | รงการ | ะเมิน | ที่ดิน  |           |
|           |             | ทั้งหมด |       |      |      |           |
|           |             |       | ณ 31  | (ล้าน |      |           |
|           |             | ณ 31  | ธ.ค.  | บาท) |      |           |
|           |             | ธ.ค.  | 47    |      |      |           |
|           |             | 47    | (ล้า   |      |      |           |
|           |             |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+-------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 1. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 2     | 1     | 25   | เช่า  | -         |
| คอนแวนต์   | ำนักงานให้เช่า | -3-17 | 55.20 | 9.20 | 30 ปี |           |
|           |             | ไร่    |       | ***  |      |           |
| 38        | สูง 14 ชั้น    |       | (รว   |      | ร    |           |
| ถ         |             |       | มสิทธิก |      | ะยะเ |           |
| นนคอนแวนต์ | พื้นที่ก่อสร้าง   |       | ารเช่า |      | วลาเ |           |
|           | 26,917      |       | ค     |      | ช่าคง |           |
| สีลม บางรัก | ตร.ม.       |       | งเหลือ |      | เหลือ |           |
| กทม.      |             |       | 13.43 |      | 14 ปี |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |       |      | 6    |           |
|           | 13,541      |       | ล้า    |      | เดือน |           |
|           | ตร.ม.       |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+-------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 2. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 2     | 3     | 54   | เช่า  | นำสัญญาเช่า |
| อโศก      | ำนักงานให้เช่า | -2-54 | 70.40 | 3.99 | 30 ปี | ที่ดินระยะยา |
|           |             | ไร่    |       | ***  |      | วและอาคาร |
| 66 สุขุมวิท  | สูง 22 ชั้น    |       |       |      | ร    |           |
| 21        |             |       |       |      | ะยะเ | จดจำนองกา |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง   |       |       |      | วลาเ | รกู้ยืมเงินกับ |
| กทม.      | 48,300      |       |       |      | ช่าคง | ธนา       |
|           | ตร.ม.       |       |       |      | เหลือ | คารกรุงเทพ |
|           |             |       |       |      | 17 ปี | จำกัด      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |       |      | 11   | (มหาชน)   |
|           | 15,918      |       |       |      | เดือน | ส         |
|           | ตร.ม.       |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
+-----------+-------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 3. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 2     | 2     | 44   | เช่า  | มอบสิทธ    |
| สาทร      | ำนักงานให้เช่า | -3-56 | 98.20 | 8.57 | 28 ปี | ิการเช่าที่ดิน |
|           | สูง 19 ชั้น    | ไร่    |       | **   |      | และ       |
| ถนนสาธรใต้ |             |       | (รว   |      | ครบก | อาคารเป็นห |
| กทม.      | พื้นที่ก่อสร้าง   |       | มสิทธิก |      | ำหนด | ลักประกันกับ |
|           | 27,000      |       | ารเช่า |      |      | ธนาคาร    |
|           | ตร.ม.       |       | ค     |      | 4    | กรุงเทพ    |
|           |             |       | งเหลือ |      | ม.ค. | จำกัด      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       | 2     |      | 2565 | (มหาชน)   |
|           | 13,895      |       | 89.95 |      | และต | ส         |
|           | ตร.ม.       |       |       |      | ่ออาย | ำนักงานใหญ่ |
|           |             |       | ล้า    |      | ุสัญญา |           |
|           |             |       | นบาท) |      | ได้อีก |           |
|           |             |       |       |      | 2 ปี  |           |
|           |             |       |       |      | รว   |           |
|           |             |       |       |      | มเป็น |           |
|           |             |       |       |      | 30 ปี |           |
|           |             |       |       |      | ร    |           |
|           |             |       |       |      | ะยะเ |           |
|           |             |       |       |      | วลาเ |           |
|           |             |       |       |      | ช่าคง |           |
|           |             |       |       |      | เหลือ |           |
|           |             |       |       |      | 19 ปี |           |
+-----------+-------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 4. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 1     | 6     | 64   | เ    | ขายฝา     |
| เพลินจิต*   | ำนักงานให้เช่า | -1-63 | 34.51 | 6.47 | ป็นเจ | กแก่กองทุนก |
|           |             | ไร่    |       | ***  | ้าของ | องทุนรวมอส |
| ถนนเพลินจิต | สูง 18 ชั้น    |       |       |      |      | ังหาริมทรัพย์ |
|           |             |       |       |      |      |           |
| เขตปทุมวัน  | พื้นที่ก่อสร้าง   |       |       |      |      | ควอลิตี้     |
|           | 22,520      |       |       |      |      | เฮ้าส์*     |
| กทม.      | ตร.ม.       |       |       |      |      |           |
|           |             |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |       |      |      |           |
|           | 10,825      |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.       |       |       |      |      |           |
+-----------+-------------+-------+-------+------+------+-----------+

หมายเหตุ * บริษัทได้ขายฝากโครงการคิวเฮ้าส์ เพลินจิตให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้
เฮ้าส์ ในวันที่ 20 มีนาคม 2545
พร้อมกันนี้บริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคารและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
บริษัทมีกำหนดระยะเวลาซื้อคืนทรัพย์สินดังกล่าวภายในวันที่ 18 มีนาคม 2548

  ** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ เมษายน 2546

*** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม 2546

สรุปสัญญาเช่าระยะยาวของโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

1. โครงการคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 7 มิถุนายน 2532                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท สยามวู้ดเด้นโพรดักส์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)         |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 17 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนคอนแวนต์  |
|                  | เขตบางรัก กรุงเทพฯ                                  |
|                  | เพื่อปลูกสร้างอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2532                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 14 ปี 6 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2547)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษ                                               |
|                  | ัทเช่าที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและสถานการค้า |
|                  | ซึ่งหากบริษัทจะใช้ที่ดินที่เช                               |
|                  | ่าเพื่อประกอบการอย่างอื่นจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซ                         |
|                  | มอาคารและสิ่งปลูกสร้างตลอดอายุสัญญาเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า       |
|                  | อย่างไรก็ดีผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะปฎิเสธการรับไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคาร |
|                  | ในกรณีเ                                            |
|                  | ช่นนี้บริษัทต้องรื้อถอนขนย้ายอาคารและสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินเช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอายุของสัญญาบริษัทต้อ                              |
|                  | งนำอาคารและสิ่งปลูกสร้างเอาประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีส                                            |
|                  | ิทธิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินเช่าภายใต้เงื่อนไขในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - สิทธิการเช่าตามสัญญานี้จะโอนให้แก่ผู้อื่นมิได้                |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บ                                                 |
|                  | ริษัทจะนำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันไว้กับธนาคารพาณิชย์ |
|                  | เมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                         |
+------------------+---------------------------------------------------+

2. โครงการคิวเฮ้าส์ อโศก

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 9 พฤศจิกายน 2532                               |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา 2 ราย                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว ซึ่งบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำไปส่วนหนึ่ง      |
|                  |                                                   |
|                  | พื้นที่รวม 2 ไร่ 2 งาน 54 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 21     |
|                  |                                                   |
|                  | (ซอยอโศก) กรุงเทพฯ เพื่อปลูกสร้างอาคาร และ/หรือ         |
|                  | สิ่งปลูกสร้างบางส่วน                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2535                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 17 ปี 11 เดือน                                      |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2547 )           |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินเพื่อท                                    |
|                  | ำการปลูกสร้างอาคารและประกอบกิจการตามวัตถุประสงค์ของบริษัท |
|                  | โดยทำการปลูกสร้างอาคารด้วยทุนที่บริษัทจัดหามาเอง           |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่า                                    |
|                  | และเงินประกันการเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในที่ดินเช่าและอุปกรณ์ต่างๆ          |
|                  | ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีก็ได้        |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ผู้เช่าทุบทำลายอาคารและสิ่งปลูกสร้างก็ได้ |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะให้สิทธิผู้เช่าทำการเช่าที่ดินต่อไป               |
|                  | หรือโอน                                            |
|                  | สิทธิการเช่าตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นด้วยความเห็นชอบของผู้ให้เช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบในการรื้อถอน ปรับปรุง ก่อสร้าง ดูแล     |
|                  | ซ่อมแซมที่ดินที่เช่าตลอดจนอาคารและสิ่งปลูกสร้าง              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีสิทธ                                          |
|                  | ิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่เช่าภายใต้ข้อกำหนดในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทตกลง                                          |
|                  | ทำประกันวินาศภัยอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทมีสิทธินำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้                     |
|                  | ไปเป็นประกันไว้กับสถาบันการเงินในการขอสินเชื่อ             |
+------------------+---------------------------------------------------+

3. โครงการคิวเฮ้าส์ สาทร

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 25 สิงหาคม 2535                                |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท ธรรมบัณฑิต จำกัด (ผู้ให้เช่า)                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 56 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้   |
|                  | เขตสาทร กรุงเทพฯ                                   |
|                  |                                                   |
|                  | สัญญาเช่าอาคารที่ปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าว                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 28 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537 และต่ออายุสัญญาอีกได้ 2 ปี |
|                  | ในกรณีที่บริษัทมีความประสงค์จะเช่าต่อ รวมอายุสัญญา 30 ปี      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 19 ปี                                              |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2547)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวโ                                 |
|                  | ดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกสร้างอาคารสูงสำหรับให้เช่าและให้บริการ |
|                  | โดยบริษัทจะทำการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่า     |
|                  | โดยกรรมสิทธิ์ของอาคารและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของผู้ให้เช่า      |
|                  | กรรมสิทธิ์ในงานระบบ เครื่องมือ และอุปกรณ์ เป็นของบริษัท      |
|                  | และจะตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - ผู้ให้เช่าตกลงให้บริษัททำการเช่าอาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง      |
|                  | โดยผู้ให้เช่ายินยอมให้บริษัทนำสถานที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้  |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าที่ดิน และอาคาร                        |
|                  | และวางเงินประกันความเสียหาย ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา      |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสามารถนำทรัพย์สินท                               |
|                  | ี่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้ภายใต้ภาระและความผูกพันตามสัญญานี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสา                                            |
|                  | มารถนำสิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญานี้เป็นหลักประกันการกู้เงินจากสถ |
|                  | าบันการเงินสำหรับการใช้จ่ายในการปลูกสร้างอาคารในโครงการนี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำรุงรัก                                   |
|                  | ษาอาคารที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+

  - โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและยังไม่ได้พัฒนา ส่วนที่โอนเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทแล้ว

+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ  | พื้นที่โ   | ต้นทุนต | ร   | กรร  | ภาระผูกพัน          |
|                  | ครงการ | ามบัญช | าคา | มสิทธิ์ |                   |
|                  |        | ีของโค |     |      |                   |
|                  | ณ 31   | รงการ | ประ | ที่ดิน  |                   |
|                  | ธ.ค.47 |       | เมิน |      |                   |
|                  |        | ณ 31  | *   |      |                   |
|                  |        | ธ     |     |      |                   |
|                  |        | .ค.47 | (ล  |      |                   |
|                  |        |       | ้านบ |      |                   |
|                  |        | (ล้า   | าท) |      |                   |
|                  |        | นบาท) |     |      |                   |
+==================+========+=======+=====+======+===================+
| 1. บ้านวรารมย์     | 6      | 234.  | 234 | เ    | ติดจำ              |
| สุวรรณภูมิ          | 8-3-48 | 74*** | .16 | ป็นเจ | นองกับธนาคารกรุงเทพ |
|                  | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด              |
| (เดิมชื่อ ลัดดารมย์   |        |       |     |      |                   |
| เทพารักษ์)         |        |       |     |      | (มหาชน)           |
|                  |        |       |     |      | สาขาปากคลองตลาด   |
| ถนนเทพารักษ์ กทม.  |        |       |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 2. บ้านลัดดารมย์    | 13     | 7     | N/A | เ    | ติดจำนองกับ         |
| วัชรพล            | 7-0-93 | 92.86 |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์    |
| (ชื่อเดิมวรารมย์)    | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)      |
|                  |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่        |
| ถนนวัชรพล         |        |       |     |      |                   |
| รามอินทรา กทม.    |        |       |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 3. บ้านลัดดารมย์    | 38-0   | 2     | N/A | เ    | ติดจำนองกับ         |
| Elegance         | -36.61 | 03.25 |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์    |
| รามคำแหง         | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)      |
|                  |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่        |
| (ชื่อเดิมวรารมย์)    |        |       |     |      |                   |
| ถนนรามคำแหง      |        |       |     |      |                   |
|                  |        |       |     |      |                   |
| สะพานสูง กทม.     |        |       |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 4. บ้านวรารมย์     | 10     | 3     | N/A | เ    | ติดจำนองกับ         |
| บางเขน วัชรพล     | 9-1-05 | 41.93 |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์    |
| ****             | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)      |
|                  |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่        |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 5. บ้านวรารมย์     | 9      | 1     | N/A | เ    | ติดจำนองกับ         |
| หทัยราษฎร์ ****    | 2-0-69 | 08.44 |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์    |
|                  | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)      |
|                  |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่        |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 6. เลียบวารี       | 10     | 1     | 152 | เ    | -                 |
|                  | 8-0-73 | 70.51 | .73 | ป็นเจ |                   |
| ถนนเลียบวารี กทม.  | ไร่     |       |     | ้าของ |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 7. รังสิต คลองหก   | 5      | 43.85 | 44  | เ    | -                 |
|                  | 0-0-52 |       | .14 | ป็นเจ |                   |
| ถนนเลียบคลองหก    | ไร่     |       |     | ้าของ |                   |
| ปทุมธานี           |        |       |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 8. แม่ริม เชียงใหม่  | 7-5-0  | 20.   | 18  | เ    | -                 |
|                  | ไร่     | 09*** | .45 | ป็นเจ |                   |
| ถนนแม่ริม เชียงใหม่  |        |       |     | ้าของ |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 9.               | 4-3-07 | 1     | 7   | เ    | ติดจำนองกับ         |
| อาค              | ไร่     | 23.33 | 6.2 | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์    |
| ารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |        |       | 8** | ้าของ | จำกัด (มหาชน)      |
| ชะอำ ลองบีช เฟส   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่        |
| 2-3              |        |       |     |      |                   |
|                  |        |       |     |      |                   |
| หาดคลองเทียนชะอำ  |        |       |     |      |                   |
| เพชรบุรี           |        |       |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 10.              | 8-     | 8     | 74  | เช่า  | -                 |
| อ                | 0-18.5 | 34.74 | 1.1 |      |                   |
| าคารสำนักงานให้เช่า | ไร่     |       | 4** | ครบก |                   |
| คิวเฮ้าส์ ลุมพินี      |        | (รวม  |     | ำหนด |                   |
|                  |        | สิทธิกา |     |      |                   |
| ถนนสาธรใต้        |        | รเช่าค |     | 31   |                   |
| แขวงทุ่งมหาเมฆ     |        | งเหลือ |     | ธ.ค. |                   |
| กทม.             |        | 21.63 |     | 2578 |                   |
|                  |        |       |     |      |                   |
|                  |        | ล้า    |     |      |                   |
|                  |        | นบาท) |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+
| 11. บ้านลัดดารมย์   | 91-    | 5     | N/A | เ    | -                 |
| สาทร เพชรเกษม    | 0-72.1 | 27.79 |     | ป็นเจ |                   |
|                  | ไร่     |       |     | ้าของ |                   |
| บางแค ภาษีเจริญ    |        |       |     |      |                   |
| กทม. ****        |        |       |     |      |                   |
+------------------+--------+-------+-----+------+-------------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2546 และ N/A หมายถึงยังไม่ได้ประเมินราคา

** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม 2546
ซึ่ง ณ ขณะนั้นการก่อสร้างอาคารยังไม่เสร็จสมบูรณ์

  *** ต้นทุนตามบัญชีของโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
  เท่ากับต้นทุนตามบัญชีของโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
  เนื่องจากยังไม่มีการพัฒนาเพิ่มเติม

  **** โครงการใหม่เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

สรุปสัญญาเช่าระยะยาวของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี

+-----------------+----------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา       | วันที่ 19 28 ธันวาคม 2537 และวันที่ 30 มิถุนายน 2538        |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| คู่สัญญา **        | ระหว่างผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา จำนวน 6 ราย (ผู้ให้เช่า)   |
|                 |                                                    |
|                 | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)             |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า    | สัญญาเช่าที่ดินพื้นที่รวม 8 ไร่ 18.6 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้  |
|                 | เขตสาทร กรุงเทพฯ                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา *    | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ (1 มกราคม 2541 – 31 ธันวาคม 2570)    |
|                 |                                                    |
|                 | และต่ออายุอีก 8 ปี นับตั้งแต่วันที่ (1 มกราคม 2571 – 31       |
|                 | ธันวาคม 2578)                                       |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ร               | 31 ปี                                               |
| ะยะเวลาเช่าที่เหลือ |                                                    |
|                 |                                                    |
| (ณ 31 ธันวาคม    |                                                    |
| 2547)           |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูกพ  | -                                                  |
| ันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวโด                                 |
|                 | ยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างโครงการประเภท |
|                 | Mixed-Use Complex อาทิ เช่น อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์  |
|                 | และศูนย์การค้า โรงแรมมาตรฐานสากล อาคารอพาร์ทเม้นท์       |
|                 | อาคารที่พักอาศัย สำหรับให้บุคคลและนิติบุคคลทั่วไปเช่าพื้นที่        |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - บริษัทจ่ายค่าเช่าที่ดิน                                  |
|                 | และวางเงินประกัน0ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                 |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - บริษัทสามารถใช้สิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญานี้                 |
|                 | เป็นหลักประกันการกู้เงิน                                 |
|                 | จากสถาบันการเงินเพื่อใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการตามสัญญานี้ได้ในวงเ |
|                 | งินไม่เกินกว่าวงเงินสินเชื่อที่ทำการกู้ยืมมาใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการนี้ |
|                 | อย่างไรก็ตามบริษัทต้องดำเนินการให                        |
|                 | ้สิทธิการเช่าที่ดินและอาคารปลอดจากภาระจำนองหรือภาระผูกพันใดๆ |
|                 | ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาการเช่าปีที่ 25                  |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - อาคารและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งอุปกรณ์                      |
|                 | เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าตลอดอายุการเช่า                     |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - เมื่อครบกำหนดอายุสัญญา ผู้เช่าตกลงให้อาคาร สิ่งปลูกสร้าง     |
|                 | สิ่งปรับปรุง และอุปกรณ์อื่น ตกเป็นกรรมสิทธิของผู้ให้เช่า          |
|                 | โดยเป็นส่วนควบกับที่ดินที่เช่าในทันที                         |
|                 | โดยผู้ให้เช่าตกลงจะ                                    |
|                 | คืนเงินค่าเช่าในปีสุดท้ายที่ได้รับไว้ให้แก่ผู้เช่าตามราคาที่ระบุในสัญญา |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นประการอื่น             |
|                 | ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่ขาย จำหน่าย โอน                       |
|                 | หรือก่อภาระจำยอมหรือภาระผูกพันใดๆ                       |
|                 | เหนืออาคารในระหว่างอายุการเช่า                         |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -                                                  |
|                 | บริษัทเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายและ                             |
|                 | รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและอุปกรณ์ส่วนควบให้อยู่ในสภาพดี |
|                 | และใช้การได้เป็นอย่างดีตลอดอายุสัญญาเช่า                   |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -                                                  |
|                 | บริษัทจะนำอาค                                        |
|                 | ารรวมทั้งอุปกรณ์ประกันวินาศภัยและอัคคีภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - เมื่อสัญญาสิ้นสุด บริษัทต้องส่งมอบที่ดินที่เช่าตามสัญญานี้ และอาคาร |
|                 | สิ่งปลูกสร้างส่วนควบ อุปกรณ์ต่างๆ                          |
|                 | ให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพเรียบร้อยและใช้ประโยชน์ต่อไปได้          |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -   บริษัทจะไม่โอนสิทธิการเช่าตามสัญญานี้                   |
|                 |     ไม่ว่าจะได้รับค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม                    |
|                 |     เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                  |
+-----------------+----------------------------------------------------+

หมายเหตุ : * เมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2547
บริษัทได้ทำสัญญาการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค
ออกไปอีกเป็นระยะเวลา 8 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2571 ถึง 31 ธันวาคม 2578
ซึ่งเป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 14/2546 เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2546
และมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 3/2547 เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2547
(รายละเอียดตามส่วนที่ 2 ปัจจัยความเสี่ยง ข้อ 1.3.5
ความเสี่ยงจากการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า “คิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค”
ภายหลังการชะลอการพัฒนาโครงการดังกล่าว)

** เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2547
บริษัทได้โอนสิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญาเช่าซึ่งมีระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2570
และสัญญาเช่าซึ่งมีระยะเวลาการเช่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2571 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2578
ให้แก่บริษัทเซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)
ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2547

5.2 ภาระค้ำประกัน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีรายละเอียดภาระค้ำประกัน ดังนี้

  -
  โครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขายและโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและยังไม่ได้พัฒนาใช้ค้ำประกันเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงิน
  เป็นวงเงินรวม 2,446 ล้านบาท โดยมีการเบิกใช้เงินกู้แล้วจำนวน 989.7 ล้านบาท

  - โครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่าใช้ค้ำประกันเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงิน เป็นวงเงินรวม
  1,057 ล้านบาท โดยมีการเบิกใช้เงินกู้แล้วจำนวน 844.9 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าวโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก
นอกจากนั้น
การที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อร่วมในการดำเนินการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป กับผู้ร่วมลงทุน

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทอื่นที่มีผลการดำเนินงานขาดทุน ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
บริษัทมีนโยบายที่จะให้ความช่วยเหลือทางการเงินในรูปเงินให้กู้ยืม และ/หรือการค้ำประกัน
ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท รวมทั้งติดตามการดูแลการดำเนินงานอย่างใกล้ชิด