5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

รายละเอียดสินทรัพย์ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 มีดังนี้

- โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ   | พื้นท   | ต้นทุนต | ราคา   | ก   | ภาระผูกพัน        |
|                   | ี่ขายโค | ามบัญช | ประเมิน | รรม |                 |
|                   | รงการ | ีของโค | *      | สิทธิ์ |                 |
|                   |       | รงการ |        |     |                 |
|                   | ณ 31  |       | (ล     | ที่ดิน |                 |
|                   | ธ.    | ณ 31  | ้านบาท) |     |                 |
|                   | ค..49 | ธ.ค.. |        |     |                 |
|                   |       | 49    |        |     |                 |
|                   |       | (ล้า   |        |     |                 |
|                   |       | นบาท) |        |     |                 |
+===================+=======+=======+========+=====+=================+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 33-0- | 538   | 640    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Regent ปิ่นเกล้า 1-4 | 45.36 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนวงแหวนรอบนอก   |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| บางใหญ่ นนทบุรี      |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 2. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 6-1-  | 166   | 178    | เป็น | -               |
| Regent สุขุมวิท      | 94.50 |       |        | เจ้า |                 |
|                   | ไร่    |       |        | ของ |                 |
| ถนนสุขุมวิท ซอยลาซาล |       |       |        |     |                 |
| บางนา กม.3        |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 3. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 13    | 312   | 409    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| สาทร-ธนบุรี ตัดใหม่   | -2-84 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนสาทร-ธนบุรี      |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| ตัดใหม่ ตลิ่งชัน กทม.  |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 4. บ้านลัดดารมย์     | 3     | 96    | 208    | เป็น | -               |
| ปิ่นเกล้า            | -3-61 |       |        | เจ้า |                 |
|                   | ไร่    |       |        | ของ |                 |
| ถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี  |       |       |        |     |                 |
| นนทบุรี             |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 5. บ้านลัดดารมย์     | 0-    | 7     | 9      | เป็น | -               |
| เชียงใหม่           | 1-6.9 |       |        | เจ้า |                 |
|                   | ไร่    |       |        | ของ |                 |
| ถนนวงแหวน เชียงใหม่ |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 6. บ้านลัดดารมย์     | 2     | 351   | 373    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Elegence เชียงใหม่  | 2-0-4 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนวงแหวน         |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| หน้ามหาวิทยาลัยพายัพ  |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 7.บ้านลัดดารมย์      | 69-3  | 764   | 1,037  | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| วัชรพล             | -26.3 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนสุขาภิบาล 3      |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| ท่าแร้ง กทม.        |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 8.บ้านลัดดารมย์      | 8-3   | 242   | 344    | เป็น | -               |
| Elegance รามคำแหง | -65.6 |       |        | เจ้า |                 |
|                   | ไร่    |       |        | ของ |                 |
| ถนนรามคำแหง       |       |       |        |     |                 |
| สะพานสูง กทม.      |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 9.บ้านลัดดารมย์      | 11-2  | 209   | N/A    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| Elegance พระราม 5 | -58.3 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนนครอินทร์        |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| บางกรวย นนทบุรี     |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 10. บ้านลัดดารมย์    | 26-4  | 287   | 418    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ | -13.2 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ตำบลบางรักน้อย      |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| นนทบุรี             |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 11. บ้านวรารมย์     | 1-0   | 7     | 9      | เป็น | -               |
| เพชรเกษม 81       | -39.2 |       |        | เจ้า |                 |
|                   | ไร่    |       |        | ของ |                 |
| เพชรเกษม 81       |       |       |        |     |                 |
| บางขุนเทียน กทม     |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 12. บ้านวรารมย์     | 47-8  | 373   | 641    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| พหลโยธิน สายไหม    | -36.2 |       |        | เจ้า | ธนาคารทหารไทย   |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| แขวงสายไหม กทม.   |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 13. บ้านคาซ่าวิลล์    | 59-6  | 460   | 727    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| วัชรพล             | -64.4 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ถนนวัชรพล สายไหม   |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| กทม.              |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 14. บ้านคาซ่าวิลล์    | 52-1  | 581   | 1,020  | เป็น | บางส่วนติดจำนองกับ |
| ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ | -39.7 |       |        | เจ้า | ธนาคารไทยพาณิชย์  |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| ตำบลบางรักน้อย      |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| นนทบุรี             |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 15. บ้านคาซ่าวิลล์    | 23-3  | 245   | 348    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| พระราม 2          | -31.3 |       |        | เจ้า | ธนาคารกรุงไทย    |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | จำกัด (มหาชน)    |
| แขวงแสมดำ         |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| บางขุนเทียน กทม.    |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 16. บ้านคาซ่าซิตี้     | 8-0   | 318   | N/A    | เป็น | บางส่วนติดจำนองกับ |
| เอกมัย-รามอินทรา    | -96.3 |       |        | เจ้า | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | (มหาชน)         |
| สุคนธสวัสดิ์ 1        |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+
| 17. บ้านคาซ่าซิตี้     | 7-0   | 230   | 233    | เป็น | ติดจำนองกับ       |
| ลาดพร้าว           | -33.3 |       |        | เจ้า | ธนาคารทิสโก้ จำกัด |
|                   | ไร่    |       |        | ของ | (มหาชน)         |
| แขวงคลองกุ่ม บางกะปิ |       |       |        |     | สำนักงานใหญ่      |
| กทม.              |       |       |        |     |                 |
+-------------------+-------+-------+--------+-----+-----------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2549 ซึ่งบริษัทได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบัน
โดยหักด้วยผลต่างที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกด้วยต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

N/A หมายถึง
ยังไม่ได้มีการประเมินราคาเพราะเป็นโครงการที่ซื้อที่ดินมาระหว่างปีหรืออายุโครงการไม่ถึง 3 ปี

  -------------------- -------- -------- --------- ------ ------------------
                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          

                                                          
  -------------------- -------- -------- --------- ------ ------------------

  - โครงการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
| ชื่อแ          | ลักษ       | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | รา   | กรร  | ภาระผูกพัน |
| ละที่ตั้งโครงการ | ณะโครงการ | ครงกา | ามบัญช | คาปร | มสิทธิ์ |          |
|              |           | ร/พื้นท | ีของโค | ะเมิน |      |          |
|              |           | ี่ทั้งหมด | รงการ |      | ที่ดิน  |          |
|              |           |       |       | (ล้าน |      |          |
|              |           | ณ 31  | ณ 31  | บาท) |      |          |
|              |           | ธ     | ธ     |      |      |          |
|              |           | .ค.49 | .ค.49 |      |      |          |
|              |           |       | (ล้า   |      |      |          |
|              |           |       | นบาท) |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
| 1. สาธรเฮ้าส์  | อาคา      | 1     | 12.12 | 1    | เ    | -        |
|              | รชุดพักอาศัย | 95.20 |       | 4.66 | ป็นเจ |          |
| สาทรเหนือ     | สูง 50 ชั้น  | ตารา  |       | *    | ้าของ |          |
| สาทร         |           | งเมตร |       |      |      |          |
|              | พื้นที่รวม    |       |       |      |      |          |
| กรุงเทพมหานคร | 40,591    |       |       |      |      |          |
|              | ตร.ม.     |       |       |      |      |          |
|              |           |       |       |      |      |          |
|              | พื้นที่ขาย    |       |       |      |      |          |
|              | 21,776    |       |       |      |      |          |
|              | ตร.ม.     |       |       |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
|              |           |       |       |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+
|              |           |       |       |      |      |          |
+--------------+-----------+-------+-------+------+------+----------+

  หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ
  ธันวาคม 2549

  - โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| ชื่อและท    | ลัก         | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | ราคา | กรร  | ภาระผูกพัน  |
| ี่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ครงกา | ามบัญชี |      | มสิทธิ์ |           |
|           |            | ร/พื้นท |       | ปร   |      |           |
|           |            | ี่ทั้งหมด | ของโค | ะเมิน | ที่ดิน  |           |
|           |            |       | รงการ |      |      |           |
|           |            | ณ 31  |       | (ล้าน |      |           |
|           |            | ธ     | ณ 31  | บาท) |      |           |
|           |            | .ค.49 | ธ     |      |      |           |
|           |            |       | .ค.49 |      |      |           |
|           |            |       |       |      |      |           |
|           |            |       | (ล้า   |      |      |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 1.        | อาคารที่อ    | 1-2   | 2     | 706  | เ    | ติดจำนองกับ |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -25.4 | 51.93 | .44* | ป็นเจ | ธนาคา     |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       |      | ้าของ | รไทยพาณิชย์ |
| เพชรบุรี 6  | สูง 28 ชั้น   |       |       |      |      | จำกัด      |
| ซอ        |            |       |       |      |      | (มหาชน)   |
| ยสมประสงค์ | พื้นที่ก่อสร้าง  |       |       |      |      | ส         |
| ถนนเพชรบุรี | 25,390     |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
| พญาไท     | ตร.ม       |       |       |      |      |           |
| กทม.      |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      |           |
|           | 12,712     |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 2.        | อาคารที่อ    | 1-2   | 6     | 1    | เ    | ติดจำนอ    |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -85.5 | 97.97 | ,200 | ป็นเจ | งกับธนาคาร |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | .45* | ้าของ | ไทยพาณิชย์  |
| สุขุมวิท 39  | สูง 28 ชั้น   |       |       |      |      | จำ        |
| ซอย 10    |            | 0-3   |       |      | เ    | กัด(มหาชน) |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  | -46.5 |       |      | ป็นเจ | ส         |
| ถนนสุขุมวิท  | 33,556     | ไร่    |       |      | ้าของ | ำนักงานใหญ่ |
| กทม.      | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
|           |            |       |       |      |      | ติดจำนองกับ |
| เซ        | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      | ธนาคาร    |
| ็นเตอร์พอยท์ | 16,962     |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      | ไทยพาณิชย์  |
| สุขุมวิท     |            |       |       |      |      | จำกัด      |
| การ์เด็นวิง  | อาคารที่อ    |       |       |      |      |           |
| 39        | ยู่อาศัยให้เช่า |       |       |      |      | (มหาชน)   |
|           |            |       |       |      |      | ส         |
| ซอย 10    | สูง 5 ชั้น    |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
| ถนนสุขุมวิท  |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |       |       |      |      |           |
| กทม.      | 3,709      |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
|           |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      |           |
|           | 2,627      |       |       |      |      |           |
|           | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 3.        | อาคารที่อ    | 4     | 3     | 57   | เช   | มอบสิทธ    |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -3-20 | 74.57 | 8.89 | ่าช่วง | ิการเช่าที่ดิน |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | *    | 30 ปี | และ       |
| สีลม       | สูง 27 ชั้น   |       | (รว   |      |      | อาคารเป็นห |
|           |            |       | มสิทธิก |      | ร    | ลักประกันกับ |
| ถ         | พื้นที่ก่อสร้าง  |       | ารเช่า |      | ะยะเ | ธนาคา     |
| นนเจริญกรุง | 26,000     |       | ค     |      | วลาเ | รไทยพาณิชย์ |
| บางรัก     | ตร.ม       |       | งเหลือ |      | ช่าคง | จำกัด      |
|           |            |       | 3     |      | เหลือ | (มหาชน)   |
| กทม.      | พื้นที่ให้เช่า   |       | 06.10 |      | 16 ปี | ส         |
|           | 13,633     |       |       |      | 6    | ำนักงานใหญ่ |
|           | ตร.ม.      |       | ล้า    |      | เดือน |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| ชื่อและท    | ลัก         | เนื้อที่โ | ต้นทุนต | ราคา | กรร  | ภาระผูกพัน  |
| ี่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ครงกา | ามบัญชี |      | มสิทธิ์ |           |
|           |            | ร/พื้นท |       | ปร   |      |           |
|           |            | ี่ทั้งหมด | ของโค | ะเมิน | ที่ดิน  |           |
|           |            |       | รงการ |      |      |           |
|           |            | ณ 31  |       | (ล้าน |      |           |
|           |            | ธ     | ณ 31  | บาท) |      |           |
|           |            | .ค.49 | ธ     |      |      |           |
|           |            |       | .ค.49 |      |      |           |
|           |            |       |       |      |      |           |
|           |            |       | (ล้า   |      |      |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 4.        | อาคารที่อ    | 1-0   | 4     | 74   | เช่า  | มอบสิทธ    |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -33.9 | 25.50 | 0.61 | 30 ปี | ิการเช่าที่ดิน |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | *    |      | และ       |
|           | สูง 24 ชั้น   |       | (รว   |      | ร    | อาคารเป็นห |
| หลังสวน    |            |       | มสิทธิก |      | ะยะเ | ลักประกันกับ |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |       | ารเช่า |      | วลาเ | ธนาคา     |
| ถนนหลังสวน | 22,000     |       | ค     |      | ช่าคง | รไทยพาณิชย์ |
|           | ตร.ม       |       | งเหลือ |      | เหลือ | จำกัด      |
| แขวงลุมพินี  |            |       | 3     |      | 19 ปี | (มหาชน)   |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       | 94.31 |      | 5    | ส         |
| เขตปทุมวัน  | 11,372     |       |       |      | เดือน | ำนักงานใหญ่ |
| กทม.      | ตร.ม.      |       | ล้า    |      |      |           |
|           |            |       | นบาท) |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+
| 5.        | อาคารที่อ    | 0     | 2     | 32   | เ    | ติดจำนองกับ |
| เซ        | ยู่อาศัยให้เช่า | -3-40 | 90.97 | 0.33 | ป็นเจ | ธนา       |
| ็นเตอร์พอยท์ |            | ไร่    |       | *    | ้าของ | คารกรุงเทพ |
|           | สูง 8 ชั้น    |       |       |      |      | จำกัด      |
| ศาลาแดง   |            |       |       |      |      | (มหาชน)   |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง  |       |       |      |      | ส         |
| ซ         | 7,100      |       |       |      |      | ำนักงานใหญ่ |
| อยศาลาแดง | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
| 1         |            |       |       |      |      |           |
|           | พื้นที่ให้เช่า   |       |       |      |      |           |
| สีลม บางรัก | 3,577      |       |       |      |      |           |
| กทม.      | ตร.ม.      |       |       |      |      |           |
+-----------+------------+-------+-------+------+------+-----------+

  หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ
  มิถุนายน 2549

สรุปสัญญาเช่าระยะยาวของโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

1. โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สีลม

+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ว |                  | วันที่ 21 ตุลาคม 2537                                 |
| ัน |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ท |                  |                                                   |
| ำ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ค |                  | ระหว่าง บริษัท สยามพาณิชย์ เรียลเอสเตท จำกัด (ผู้ให้เช่า)    |
| ู่ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่าช่วง)         |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ล |                  | สัญญาแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์                  |
| ัก |                  |                                                   |
| ษ |                  | โดยแบ่งเช่าช่วงพื้นที่ชั้นที่ 1 และ ชั้นที่ 6 ถึงชั้นที่ 27           |
| ณ |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| อ |                  | 29 ปี 6 เดือน 19 วัน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537         |
| า |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ุข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ร |                  | 16 ปี 6 เดือน                                       |
| ะ |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่เ |                  |                                                   |
| ห |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
|   |                  |                                                   |
| ( |                  |                                                   |
| ณ |                  |                                                   |
| 3 |                  |                                                   |
| 1 |                  |                                                   |
| ธ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ค |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| 2 |                  |                                                   |
| 5 |                  |                                                   |
| 4 |                  |                                                   |
| 9 |                  |                                                   |
| ) |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ห |                  | - ผู้ให้เช่าให้บริษัทแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์        |
| น |                  | เพื่อประกอบกิจการให้เช่าห้องพัก                          |
| ้า |                  | โดยจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา                |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ห |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
| ภ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ผ |                  |                                                   |
| ูก |                  |                                                   |
| พ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| บ |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ิษ |                  |                                                   |
| ัท |                  |                                                   |
| ต |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บ                                                 |
|   |                  | ริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงต้องผูกพันปฎิบัติให้เป็นไปตามสัญญาเช่าเดิมด้วย |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษัทสามารถนำสิท                                    |
|   |                  | ธิการเช่าช่วงตามสัญญานี้ไปเป็นหลักประกันในการกู้เงินจากธนาคาร |
|   |                  | หรือสถาบันการเงินได้                                  |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษ                                               |
|   |                  | ัทต้องทำประกันอัคคีภัยทรัพย์สินที่เช่าช่วงไว้กับบริษัทประกันภัยที่บริษัท |
|   |                  | รัชต์ภาคย์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เห็นชอบ                   |
|   |                  | ตามวงเงินและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา                     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - บริษัทจะต้องดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าช่วง            |
|   |                  | และเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายเพื่อการบำรุงซ่อมแซมดังกล่าว     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - เมื่อครบอายุการเช่าช่วงตามสัญญา หรือเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง      |
|   |                  | บริษัทจะต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าช่วงคืนให                   |
|   |                  | ้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพซ่อมแซมดีแล้วปลอดจากพันธะหรือภาระผูกพันใดๆ |
|   |                  | ทั้งสิ้น                                              |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - ในกรณีที่ผู้ให้เช่าเดิม                                 |
|   |                  | และผู้ให้เช่าตกลงกันต่ออายุสัญญาเช่าเดิมออกไป               |
|   |                  | หากบริษัทประสงค์ที่จะต่ออายุสัญญาเช่าช่วง                   |
|   |                  | จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทรา                               |
|   |                  | บและทำการตกลงกับผู้ให้เช่าล่วงหน้าก่อนครบกำหนดสัญญาอย่างน้อย |
|   |                  | 6 เดือน                                            |
+---+------------------+---------------------------------------------------+

2. โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ หลังสวน

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 14 พฤศจิกายน 2538                              |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า)       |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินพื้นที่ 1 ไร่ 33.9 ตารางวา ริมถนนหลังสวน       |
|                  | แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารพักอาศัย |
|                  | 24 ชั้น 1 หลัง บนที่ดินดังกล่าว                           |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี โดย 8 ปีแรก เริ่มแต่วันที่ก่อสร้างอาคารเสร็จ           |
|                  | หรือเริ่มแต่วันถัดจากวันครบกำหนดเวลาที่บริษัทส               |
|                  | ัญญาว่าจะทำการก่อสร้างให้แล้วเสร็จแล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน |
|                  | เมื่อครบกำหนดแล้วให้เช่าตามสัญญานี้อีก 4 ระยะๆ ละ 7 : 5 :  |
|                  | 5 : 5 ปี ตามลำดับ                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 19 ปี 5 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2549)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารพักอาศัย 24 ชั้น 1 หลัง    |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บนที่ดินที่เช่าดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่า                     |
|                  | ด้วยต้นทุนก่อสร้างของบริษัทตามที่ระบุไว้ในสัญญา               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อบริษัทก่อสร้างอาคารเสร็จลง                        |
|                  | จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่า           |
|                  | โดยไม่มีผลประโยชน์อื่นใดจากผู้ให้เช่าเป็นเครื่องตอบแทน        |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - อัตราค่าเช่าในระยะเวลา 8 ปี แรก ตามที่ระบุไว้ในสัญญา     |
|                  | หลังจ                                              |
|                  | ากนั้นค่าเช่าปรับปรุงขึ้นลงตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าครองชีพ |
|                  | โดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคสำหรับกรุงเทพมหานคร เป็นเกณฑ์       |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะรักษาอาคารที่ก่อสร้างเสร็จให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อย    |
|                  | และส่งมอบสถานที่เช่าคืนเมื่อครบสัญญาเช่า                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ผู้ให้เช่ายอมให้บริษัทนำอา                               |
|                  | คารออกให้เช่าช่วงได้เพียงทอดเดียวตลอดระยะเวลาที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะทำประกันอัคคีภัยสิ่งก่อสร้างในนามผู้ให้เช่า           |
|                  | ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาโดยบริษัทเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัย |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะไม่นำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันการชำระหนี้  |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+

- โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+
| ชื่อและท    | ล           | เนื้อที่โ | ต้นทุนตา  | ราคา | กรรมสิทธิ์ | ภาระ |
| ี่ตั้งโครงการ | ักษณะโครงการ | ครงกา | มบัญชีของ |      |         | ผูกพัน |
|           |             | ร/พื้นที่ | โครงการ | ปร   | ที่ดิน     |      |
|           |             |       |         | ะเมิน |         |      |
|           |             | ทั้งหมด | ณ 31    |      |         |      |
|           |             |       | ธ.ค.49  | (ล้าน |         |      |
|           |             | ณ 31  | (       | บาท) |         |      |
|           |             | ธ     | ล้านบาท) |      |         |      |
|           |             | .ค.49 |         |      |         |      |
+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+
| 1. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 2     | 138.61  | 45   | เช่า 30  | -    |
| คอนแวนต์   | ำนักงานให้เช่า | -3-17 |         | 6.41 | ปี       |      |
|           |             | ไร่    | (รวมสิท  | *    | ระย     |      |
| 38        | สูง 14 ชั้น    |       | ธิการเช่า |      | ะเวลาเช |      |
| ถ         |             |       | คงเหลือ  |      | ่าคงเหลือ |      |
| นนคอนแวนต์ | พื้นที่ก่อสร้าง   |       | 11.57   |      | 12 ปี 5  |      |
|           | 26,917      |       |         |      | เดือน    |      |
| สีลม บางรัก | ตร.ม.       |       | ล้านบาท) |      |         |      |
| กทม.      |             |       |         |      |         |      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |         |      |         |      |
|           | 12,648      |       |         |      |         |      |
|           | ตร.ม.       |       |         |      |         |      |
+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+
| 2. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 2     | 332.52  | 78   | เช่า 30  | -    |
| อโศก      | ำนักงานให้เช่า | -2-54 |         | 4.87 | ปี       |      |
|           |             | ไร่    |         | *    | ระย     |      |
| 66 สุขุมวิท  | สูง 22 ชั้น    |       |         |      | ะเวลาเช |      |
| 21        |             |       |         |      | ่าคงเหลือ |      |
|           | พื้นที่ก่อสร้าง   |       |         |      | 15 ปี 11 |      |
| กทม.      | 48,300      |       |         |      | เดือน    |      |
|           | ตร.ม.       |       |         |      |         |      |
|           |             |       |         |      |         |      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |         |      |         |      |
|           | 19,694      |       |         |      |         |      |
|           | ตร.ม.       |       |         |      |         |      |
+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+
| 3. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 2     | 265.68  | 82   | เช่า 28  | -    |
| สาทร      | ำนักงานให้เช่า | -3-56 |         | 2.14 | ปี       |      |
|           | สูง 19 ชั้น    | ไร่    | (รวมสิท  | *    | ค       |      |
| ถนนสาธรใต้ |             |       | ธิการเช่า |      | รบกำหนด |      |
| กทม.      | พื้นที่ก่อสร้าง   |       | คงเหลือ  |      | 4 ม.ค.  |      |
|           | 27,000      |       | 255.83  |      | 2565    |      |
|           | ตร.ม.       |       |         |      | แล      |      |
|           |             |       | ล้านบาท) |      | ะต่ออายุส |      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |         |      | ัญญาได้อีก |      |
|           | 13,897      |       |         |      | 2 ปี     |      |
|           | ตร.ม.       |       |         |      | รวมเป็น  |      |
|           |             |       |         |      | 30 ปี    |      |
|           |             |       |         |      | ระย     |      |
|           |             |       |         |      | ะเวลาเช |      |
|           |             |       |         |      | ่าคงเหลือ |      |
|           |             |       |         |      | 17 ปี    |      |
+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+
| 4. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 1     | 614.41  | 80   | เป      | -    |
| เพลินจิต*** | ำนักงานให้เช่า | -1-63 |         | 0.39 | ็นเจ้าของ |      |
|           |             | ไร่    |         | **   |         |      |
| ถนนเพลินจิต | สูง 18 ชั้น    |       |         |      |         |      |
|           |             |       |         |      |         |      |
| เขตปทุมวัน  | พื้นที่ก่อสร้าง   |       |         |      |         |      |
|           | 22,520      |       |         |      |         |      |
| กทม.      | ตร.ม.       |       |         |      |         |      |
|           |             |       |         |      |         |      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |         |      |         |      |
|           | 10,825      |       |         |      |         |      |
|           | ตร.ม.       |       |         |      |         |      |
+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+
| 5. คิวเฮ้าส์ | อาคารส      | 7-3   | -       | -    | เช่า 30  | -    |
| ลุมพินี****  | ำนักงานให้เช่า | -93.6 |         |      | ปี       |      |
|           |             | ไร่    |         |      | แล      |      |
| ถนนสาทรใต้ | สูง 38 ชั้น    |       |         |      | ะต่ออายุส |      |
|           |             |       |         |      | ัญญาได้อีก |      |
| เขตสาทร   | พื้นที่ก่อสร้าง   |       |         |      | 8 ปี     |      |
|           | 1           |       |         |      | ค       |      |
| กทม.      | 34,123ตร.ม. |       |         |      | รบกำหนด |      |
|           |             |       |         |      | 31 ธ.ค. |      |
|           | พื้นที่ให้เช่า    |       |         |      | 2578    |      |
|           | 66,         |       |         |      | ระย     |      |
|           | 966.68ตร.ม. |       |         |      | ะเวลาเช |      |
|           |             |       |         |      | ่าคงเหลือ |      |
|           |             |       |         |      | 29 ปี    |      |
+-----------+-------------+-------+---------+------+---------+------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ มิถุนายน
2549

** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ พฤศจิกายน 2549

  *** เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 บริษัทได้ให้สิทธิการเช่าอาคารและที่ดิน
  และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องของโครงการคิวเฮ้าส์ เพลินจิตแก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้
  เฮ้าส์ เป็นระยะเวลา 30 ปี

  **** เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 บริษัทได้จำหน่ายอาคารและโอนสิทธิการเช่าที่ดิน
  และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์

สรุปสัญญาเช่าระยะยาวของโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

1. โครงการคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 7 มิถุนายน 2532                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท สยามวู้ดเด้นโพรดักส์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)         |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 17 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนคอนแวนต์  |
|                  | เขตบางรัก กรุงเทพฯ                                  |
|                  | เพื่อปลูกสร้างอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2532                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 12 ปี 5 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2549)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษ                                               |
|                  | ัทเช่าที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและสถานการค้า |
|                  | ซึ่งหากบริษัทจะใช้ที่ดินที่เช                               |
|                  | ่าเพื่อประกอบการอย่างอื่นจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซ                         |
|                  | มอาคารและสิ่งปลูกสร้างตลอดอายุสัญญาเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า       |
|                  | อย่างไรก็ดีผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะปฎิเสธการรับไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคาร |
|                  | ในกรณีเ                                            |
|                  | ช่นนี้บริษัทต้องรื้อถอนขนย้ายอาคารและสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินเช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอายุของสัญญาบริษัทต้อ                              |
|                  | งนำอาคารและสิ่งปลูกสร้างเอาประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีส                                            |
|                  | ิทธิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินเช่าภายใต้เงื่อนไขในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - สิทธิการเช่าตามสัญญานี้จะโอนให้แก่ผู้อื่นมิได้                |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บ                                                 |
|                  | ริษัทจะนำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันไว้กับธนาคารพาณิชย์ |
|                  | เมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                         |
+------------------+---------------------------------------------------+

2. โครงการคิวเฮ้าส์ อโศก

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 9 พฤศจิกายน 2532                               |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา 2 ราย                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว ซึ่งบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำไปส่วนหนึ่ง      |
|                  |                                                   |
|                  | พื้นที่รวม 2 ไร่ 2 งาน 54 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 21     |
|                  |                                                   |
|                  | (ซอยอโศก) กรุงเทพฯ เพื่อปลูกสร้างอาคาร และ/หรือ         |
|                  | สิ่งปลูกสร้างบางส่วน                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2535                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 15 ปี 11 เดือน                                      |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2549 )           |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินเพื่อท                                    |
|                  | ำการปลูกสร้างอาคารและประกอบกิจการตามวัตถุประสงค์ของบริษัท |
|                  | โดยทำการปลูกสร้างอาคารด้วยทุนที่บริษัทจัดหามาเอง           |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่า                                    |
|                  | และเงินประกันการเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในที่ดินเช่าและอุปกรณ์ต่างๆ          |
|                  | ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีก็ได้        |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ผู้เช่าทุบทำลายอาคารและสิ่งปลูกสร้างก็ได้ |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะให้สิทธิผู้เช่าทำการเช่าที่ดินต่อไป               |
|                  | หรือโอน                                            |
|                  | สิทธิการเช่าตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นด้วยความเห็นชอบของผู้ให้เช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบในการรื้อถอน ปรับปรุง ก่อสร้าง ดูแล     |
|                  | ซ่อมแซมที่ดินที่เช่าตลอดจนอาคารและสิ่งปลูกสร้าง              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีสิทธ                                          |
|                  | ิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่เช่าภายใต้ข้อกำหนดในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทตกลง                                          |
|                  | ทำประกันวินาศภัยอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทมีสิทธินำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้                     |
|                  | ไปเป็นประกันไว้กับสถาบันการเงินในการขอสินเชื่อ             |
+------------------+---------------------------------------------------+

3. โครงการคิวเฮ้าส์ สาทร

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 25 สิงหาคม 2535                                |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท ธรรมบัณฑิต จำกัด (ผู้ให้เช่า)                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 56 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้   |
|                  | เขตสาทร กรุงเทพฯ                                   |
|                  |                                                   |
|                  | สัญญาเช่าอาคารที่ปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าว                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 28 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537 และต่ออายุสัญญาอีกได้ 2 ปี |
|                  | ในกรณีที่บริษัทมีความประสงค์จะเช่าต่อ รวมอายุสัญญา 30 ปี      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 17 ปี                                              |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2549)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวโ                                 |
|                  | ดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกสร้างอาคารสูงสำหรับให้เช่าและให้บริการ |
|                  | โดยบริษัทจะทำการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่า     |
|                  | โดยกรรมสิทธิ์ของอาคารและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของผู้ให้เช่า      |
|                  | กรรมสิทธิ์ในงานระบบ เครื่องมือ และอุปกรณ์ เป็นของบริษัท      |
|                  | และจะตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - ผู้ให้เช่าตกลงให้บริษัททำการเช่าอาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง      |
|                  | โดยผู้ให้เช่ายินยอมให้บริษัทนำสถานที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้  |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าที่ดิน และอาคาร                        |
|                  | และวางเงินประกันความเสียหาย ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา      |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสามารถนำทรัพย์สินท                               |
|                  | ี่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้ภายใต้ภาระและความผูกพันตามสัญญานี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสา                                            |
|                  | มารถนำสิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญานี้เป็นหลักประกันการกู้เงินจากสถ |
|                  | าบันการเงินสำหรับการใช้จ่ายในการปลูกสร้างอาคารในโครงการนี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำรุงรัก                                   |
|                  | ษาอาคารที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+

4.  โครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี

+-----------------+----------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา       | วันที่ 19 , 28 ธันวาคม 2537 และวันที่ 30 มิถุนายน 2538      |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| คู่สัญญา **        | ระหว่างผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา จำนวน 6 ราย (ผู้ให้เช่า)   |
|                 |                                                    |
|                 | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)             |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า    | สัญญาเช่าที่ดินพื้นที่รวม 7 ไร่ 3 งาน 93.6 ตารางวา           |
|                 | ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้ เขตสาทร กรุงเทพฯ                     |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา *    | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ (1 มกราคม 2541 – 31 ธันวาคม 2570)    |
|                 |                                                    |
|                 | และต่ออายุอีก 8 ปี นับตั้งแต่วันที่ (1 มกราคม 2571 – 31       |
|                 | ธันวาคม 2578)                                       |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ร               | 29 ปี                                               |
| ะยะเวลาเช่าที่เหลือ |                                                    |
|                 |                                                    |
| (ณ 7 ธันวาคม     |                                                    |
| 2549)           |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูกพ  | -                                                  |
| ันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวโด                                 |
|                 | ยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างโครงการประเภท |
|                 | Mixed-Use Complex อาทิ เช่น อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์  |
|                 | และศูนย์การค้า โรงแรมมาตรฐานสากล อาคารอพาร์ทเม้นท์       |
|                 | อาคารที่พักอาศัย สำหรับให้บุคคลและนิติบุคคลทั่วไปเช่าพื้นที่        |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - บริษัทจ่ายค่าเช่าที่ดิน                                  |
|                 | และวางเงินประกัน0ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                 |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - บริษัทสามารถใช้สิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญานี้                 |
|                 | เป็นหลักประกันการกู้เงิน                                 |
|                 | จากสถาบันการเงินเพื่อใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการตามสัญญานี้ได้ในวงเ |
|                 | งินไม่เกินกว่าวงเงินสินเชื่อที่ทำการกู้ยืมมาใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการนี้ |
|                 | อย่างไรก็ตามบริษัทต้องดำเนินการให                        |
|                 | ้สิทธิการเช่าที่ดินและอาคารปลอดจากภาระจำนองหรือภาระผูกพันใดๆ |
|                 | ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาการเช่าปีที่ 25                  |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - อาคารและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งอุปกรณ์                      |
|                 | เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าตลอดอายุการเช่า                     |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - เมื่อครบกำหนดอายุสัญญา ผู้เช่าตกลงให้อาคาร สิ่งปลูกสร้าง     |
|                 | สิ่งปรับปรุง และอุปกรณ์อื่น ตกเป็นกรรมสิทธิของผู้ให้เช่า          |
|                 | โดยเป็นส่วนควบกับที่ดินที่เช่าในทันที                         |
|                 | โดยผู้ให้เช่าตกลงจะ                                    |
|                 | คืนเงินค่าเช่าในปีสุดท้ายที่ได้รับไว้ให้แก่ผู้เช่าตามราคาที่ระบุในสัญญา |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นประการอื่น             |
|                 | ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่ขาย จำหน่าย โอน                       |
|                 | หรือก่อภาระจำยอมหรือภาระผูกพันใดๆ                       |
|                 | เหนืออาคารในระหว่างอายุการเช่า                         |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -                                                  |
|                 | บริษัทเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายและ                             |
|                 | รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและอุปกรณ์ส่วนควบให้อยู่ในสภาพดี |
|                 | และใช้การได้เป็นอย่างดีตลอดอายุสัญญาเช่า                   |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -                                                  |
|                 | บริษัทจะนำอาค                                        |
|                 | ารรวมทั้งอุปกรณ์ประกันวินาศภัยและอัคคีภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | - เมื่อสัญญาสิ้นสุด บริษัทต้องส่งมอบที่ดินที่เช่าตามสัญญานี้ และอาคาร |
|                 | สิ่งปลูกสร้างส่วนควบ อุปกรณ์ต่างๆ                          |
|                 | ให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพเรียบร้อยและใช้ประโยชน์ต่อไปได้          |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -                                                  |
|                 |                                                    |
|                 | -   บริษัทจะไม่โอนสิทธิการเช่าตามสัญญานี้                   |
|                 |     ไม่ว่าจะได้รับค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม                    |
|                 |     เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                  |
+-----------------+----------------------------------------------------+

หมายเหตุ : เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 บริษัทได้จำหน่ายอาคารและโอนสิทธิการเช่าที่ดิน
พร้อมอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์
ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 10/2549 เมื่อวันที่ 19
ตุลาคม 2549 (รายละเอียดตามส่วนที่ 2 ปัจจัยความเสี่ยง ข้อ 1.3.4
ความเสี่ยงจากคำรับรองและการรับประกันตามเงื่อนไขการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์พร้อมส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
และ/หรือสิทธิการเช่า และ/หรือโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

ควอลิตี้ เฮ้าส์ (“กองทุนรวม”))

  - โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและยังไม่ได้พัฒนา ส่วนที่โอนเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทแล้ว

+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ   | พื้นที่โ   | ต้นทุนต | ร   | กรร  | ภาระผูกพัน         |
|                   | ครงการ | ามบัญช | าคา | มสิทธิ์ |                  |
|                   |        | ีของโค |     |      |                  |
|                   | ณ 31   | รงการ | ประ | ที่ดิน  |                  |
|                   | ธ.ค.49 |       | เมิน |      |                  |
|                   |        | ณ 31  | *   |      |                  |
|                   |        | ธ.    |     |      |                  |
|                   |        | ค..49 | (ล  |      |                  |
|                   |        |       | ้านบ |      |                  |
|                   |        | (ล้า   | าท) |      |                  |
|                   |        | นบาท) |     |      |                  |
+===================+========+=======+=====+======+==================+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์    | 97-    | 729   | 732 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| Regent ราชพฤกษ์    | 2-72.4 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารกสิกรไทย    |
| สาทร              | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 2. บ้านลัดดารมย์     | 92-    | 771   | 1,  | เ    | ติดจำนองกับ        |
| วงแหวน สาทร       | 3-13.1 |       | 029 | ป็นเจ | ธนาคารกสิกรไทย    |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 3. บ้านลัดดารมย์     | 95     | 414   | N/A | เ    | -                |
| Elegance พระราม   | -0-4.3 |       |     | ป็นเจ |                  |
| 5(2)              | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 4. บ้านลัดดารมย์     | 101-   | 234   | 242 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| Elegance ศาลากลาง | 3-59.3 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์   |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 5. บ้านลัดดารมย์     | 59-    | 141   | N/A | เ    | -                |
| Elegance ถ.มหิดล   | 3-85.4 |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
| วงแหวนรอบกลาง     |        |       |     |      |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 6. บ้านลัดดารมย์     | 70-    | 547   | 786 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า    | 1-16.9 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารกสิกรไทย    |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 7. บ้านวรารมย์      | 7      | 291   | 299 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| เลควิว 3           | 7-2-53 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์   |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 8. บ้านวรารมย์      | 78-    | 156   | 254 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| แก้วนวรัฐ 1         | 3-77.3 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์   |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 9. บ้านวรารมย์      | 83-    | 70    | N/A | เ    | -                |
| แก้วนวรัฐ 2         | 3-25.9 |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 10. บ้านวรารมย์     | 94-2-4 | 213   | 320 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| เจริญเมือง          | ไร่     |       |     | ป็นเจ | ธนาคารกสิกรไทย    |
|                   |        |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 11. บ้านคาซ่าวิลล์    | 6      | 254   | N/A | เ    | ติดจำนองกับ        |
| สุวรรณภูมิ           | 8-3-48 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์   |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 12. บ้านคาซ่าวิลล์    | 10     | 181   | N/A | เ    | -                |
| วงแหวน ลำลูกกา 1   | 1-2-77 |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 13. บ้านคาซ่าวิลล์    | 4      | 100   | N/A | เ    | -                |
| วงแหวน-ลำลูกกา 2   | 9-3-82 |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 14. บ้านคาซ่าวิลล์    | 5      | 476   | N/A | เ    | ติดจำนองกับ        |
| เอกมัย-รามอินทรา    | 6-1-85 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์   |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 15. บ้านคาซ่าวิลล์    | 3      | 111   | N/A | เ    | -                |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ | 5-3-74 |       |     | ป็นเจ |                  |
| 2                 | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 16. บ้านคาซ่าวิลล์    | 8-0-20 | 20    | N/A | เ    | -                |
| ชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ    | ไร่     |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   |        |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 17. บ้านคาซ่าซิตี้     | 7-0-17 | 102   | N/A | เ    | ติดจำนองกับ        |
| เอกมัย รามอินทรา    | ไร่     |       |     | ป็นเจ | ธนาคารทิสโก้ จำกัด  |
| สุคนธสวัสดิ์ 2        |        |       |     | ้าของ | (มหาชน)          |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 18. บ้านคาซ่าวิลล์    | 50-    | 364   | N/A | เ    | -                |
| เกษตรนวมินทร์       | 0-86.9 |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 19. บ้านคาซ่าซิตี้     | 1      | 172   | 176 | เ    | ติดจำนองกับ        |
| เอกมัย-รามอินทรา    | 2-0-84 |       |     | ป็นเจ | ธนาคารไทยพาณิชย์   |
| นวลจันทร์ 1         | ไร่     |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 20. บ้านคาซ่าซิตี้     | 12-    | 151   | N/A | เ    | -                |
| เอกมัย-รามอินทรา    | 3-22.4 |       |     | ป็นเจ |                  |
| นวลจันทร์ 2         | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 21. บ้านคาซ่าซิตี้     | 10-0-2 | 168   | N/A | เ    | ติดจำนองกับ        |
| รามคำแหง          | ไร่     |       |     | ป็นเจ | ธนาคารกสิกรไทย    |
|                   |        |       |     | ้าของ | จำกัด (มหาชน)     |
|                   |        |       |     |      | สำนักงานใหญ่       |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 22. รังสิต คลองหก   | 5      | 44    | 44  | เ    | -                |
|                   | 0-0-50 |       |     | ป็นเจ |                  |
| ถนนเลียบคลองหก     | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
| ปทุมธานี            |        |       |     |      |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 23. ที่ดินเปล่า       | 8-1-0  | 20    | 34  | เ    | -                |
| เชียงใหม่           | ไร่     |       |     | ป็นเจ |                  |
|                   |        |       |     | ้าของ |                  |
| ถนนแม่ริม,          |        |       |     |      |                  |
| ถนนสันกลาง,        |        |       |     |      |                  |
| ถนนช้างเผือก        |        |       |     |      |                  |
| จังหวัดเชียงใหม่      |        |       |     |      |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 24.               | 2-0-48 | 602   | N/A | เ    | -                |
| อาคารที่พักอาศัยให้เช่า | ไร่     |       |     | ป็นเจ |                  |
| เซ็นเตอร์พอยท์       |        |       |     | ้าของ |                  |
| หลังสวน 2          |        |       |     |      |                  |
|                   |        |       |     |      |                  |
| ถนนหลังสวน         |        |       |     |      |                  |
| เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ  |        |       |     |      |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+
| 25.               | 1      | 86    | N/A | เ    | -                |
| อาคารที่พักอาศัยให้เช่า | 0-1-54 |       |     | ป็นเจ |                  |
| เซ็นเตอร์พอยท์       | ไร่     |       |     | ้าของ |                  |
| เชียงใหม่           |        |       |     |      |                  |
|                   |        |       |     |      |                  |
| ตำบลวัดเกษ         |        |       |     |      |                  |
| อำเภอเมืองเชียงใหม่  |        |       |     |      |                  |
| จังหวัด เชียงใหม่     |        |       |     |      |                  |
+-------------------+--------+-------+-----+------+------------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2549

N/A หมายถึง ยังไม่ได้มีการประเมินราคา
เนื่องจากเป็นโครงการที่ซื้อที่ดินมาระหว่างปีหรืออายุโครงการไม่ถึง 3 ปี

  -------------------- -------- -------- ------ ------- -------------------
                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        

                                                        
  -------------------- -------- -------- ------ ------- -------------------

+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
|                 | -                                                  |
+-----------------+----------------------------------------------------+

5.2 ภาระค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
โครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขายและโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและยังไม่ได้พัฒนา และ
โครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่าของบริษัท ใช้ค้ำประกันเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงิน

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าวโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก
นอกจากนั้น
การที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อร่วมในการดำเนินการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป กับผู้ร่วมลงทุน

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทอื่นที่มีผลการดำเนินงานขาดทุน ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
บริษัทมีนโยบายที่จะให้ความช่วยเหลือทางการเงินในรูปเงินให้กู้ยืม และ/หรือการค้ำประกัน
ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท รวมทั้งติดตามการดูแลการดำเนินงานอย่างใกล้ชิด