5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทฯ ได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระเข้าไปประเมินราคาโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

  1.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2550 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม
  2550

  1.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
  ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.57 อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี
  และ อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

1.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| รายการสินทรัพย์        | พื้นท           | มูลค่า          | มูลค            |
| พื้นที่โครงการ          | ี่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ่าตามประเมินต่อไร่ |
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร |               |               |                |
|                     | ณ 31 ธันวาคม   | ณ 21 ธันวาคม   | ณ 21 ธันวาคม    |
|                     | 2550 (ไร่)     | 2550          | 2550           |
|                     |               |               |                |
|                     |               | (ล้านบาท)      | (ล้านบาท)       |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 1 & 2  | 244.23        | 771.77        | 3.16           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 3      | 16.75         | 51.26         | 3.06           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4      | 1.55          | 4.74          | 3.06           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 4      | 383.66        | 1,058.90      | 2.76           |
| ส่วนขยาย             |               |               |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 5      | 7.72          | 23.62         | 3.06           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 5/1    | 611.63        | 556.58        | 0.91           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6/1    | -             | -             | -              |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 6/2    | 172.89        | 477.18        | 2.76           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 7      | 188.17        | 519.35        | 2.76           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 8 A    | 212.34        | 586.06        | 2.76           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 8 B    | 486.60        | 1,343.02      | 2.76           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการระยะที่ 8 C    | 220.70        | 609.13        | 2.76           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| โครงการอื่นๆ (รอพัฒนา) | 3,713.95      | 2,339.79      | 0.63           |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+
| รวม                 | 6,260.19      | 8,341.40      |                |
+---------------------+---------------+---------------+----------------+

1.4 วิธีการประเมิน ใช้วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach)
เนื่องจากเป็นวิธีการที่เหมาะสมกับทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่า
ซึ่งสามารถสืบหาข้อมูลตลาดการซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่มีทำเลที่ตั้งลักษณะทางกายภาพ
และอื่นๆใกล้เคียงกัน และมีจำนวนมากเพียงพอสำหรับการวิเคราะห์มูลค่าตลาดที่ประเมินได้

  2. บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

  2.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อวันที่ 3 มกราคม 2551 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 3 มกราคม
  2551

  2.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมาย 331 กิโลเมตรที่ 95 อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี และ
  อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

2.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์    | พ               | มูลค่า          | มูล              |
| พื้นที่โครงการน     | ื้นที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ตามราคาประเมิน | ค่าตามราคาประเมิน |
| ิคมอุตสาหกรรมอมตะ |                 |               | ต่อไร่ ณ 3 มกราคม |
| ซิตี้              | ณ 31 ธันวาคม     | ณ 3 มกราคม    | 2551 (ล้านบาท)   |
|                 | 2550            | 2551 (ล้านบาท) |                 |
|                 |                 |               |                 |
|                 | (ไร่)            |               |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| โครงการระยะที่1   | 676.74          | 1,326.41      | 1.96            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา    | 1,497.19        | 568.93        | 0.38            |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+
| รวม             | 2,173.93        | 1,895.34      |                 |
+-----------------+-----------------+---------------+-----------------+

2.4 วิธีการประเมินใช้วิธี วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach)

  3. บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ดังนั้นการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ซึ่งบันทึกบัญชีเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2550 จำนวน 17.27 ล้านบาท

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ
โดยคิดมูลค่าตามราคาทุนดังนี้ ธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม 629.24 ล้านบาท ธุรกิจโรงงานให้เช่า
98.00 ล้านบาทและ ธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการ 368.34 ล้านบาท

บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทต่าง ๆ ดังนี้

1.  บริษัทจะนำทรัพย์สินที่มีอยู่ไปลงทุน เช่น การนำที่ดินของบริษัทไปลงทุน

2.  ประเภทของธุรกิจที่บริษัทจะเข้าลงทุน จะต้องเป็นธุรกิจด้านบริการซึ่งจะเป็นประโยชน์
    และอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในนิคมฯของอมตะ

3.  บริษัทจะพิจารณาลงทุนในบริษัท ซึ่งหุ้นส่วนจะต้องมีความเชี่ยวชาญ มีระบบการจัดการที่ดี
    และประสบความสำเร็จในธุรกิจนั้น ๆ เป็นอย่างดี และมีชื่อเสียงในทางทีดี
    โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  สำหรับการลงทุนในต่างประเทศนั้น บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะไปลงทุนในธุรกิจใหม่
    แต่มีนโยบายและแผนที่จะขยายหรือพัฒนาธุรกิจที่มีอยู่แล้วในประเทศเวียดนาม
    ซึ่งจะใช้เงินทุนของบริษัทย่อยในเวียดนาม โดยไม่ได้ใช้เงินลงทุนจากบริษัทแม่

การควบคุมดูแลบริษัทที่ได้ร่วมลงทุน

1.  บริษัทได้ส่งผู้บริหารของบริษัทที่มีความรู้ความสามารถในแขนงหรือวิชาชีพนั้น ๆ
    เข้าไปเป็นกรรมการ ตามสัดส่วนการถือหุ้น หรือตามหนังสือสัญญาร่วมลงทุน

2.  ติดตามผลการปฏิบัติงานของบริษัทที่เข้าร่วมทุน
    ให้ได้มาตรฐานและมีสินค้าหรือบริการที่มีราคายุติธรรม หากมีลูกค้าร้องเรียนมา
    บริษัทจะทำการตรวจสอบ และปรับปรุงแก้ไขโดยด่วน

3.  พนักงานของบริษัทจะให้ความร่วมมือและประสานงานกับบริษัทที่เข้าร่วมทุน
    เพื่อให้ความช่วยเหลือและอำนวยความสะดวก

4.  หากมีปัญหาเกิดขึ้นจากการดำเนินงานในบริษัทที่เข้าร่วมทุน ผู้บริหารของบริษัท
    จะประชุมร่วมกับ ผู้บริหารของบริษัทที่เข้าร่วมทุนเพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น