5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2555

+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
|                          |                      | ม         | ภาร   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ะผูกพัน |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |       |
|                          |                      |           | (หม   |
|                          |                      |           | ายเหตุ |
|                          |                      |           | 1)    |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 1.                       | ASIA                 | 1,929.90  | 1,7   |
| ที่ดินพร้อมอาคารโรงแรม       | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์     |           | 90.00 |
| /อาคารจอดรถ/อาคารสำนักงาน |                      |           |       |
| รวมเนื้อที่ 5-2-55 ไร่        |                      |           |       |
| ตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี           |                      |           |       |
| กรุงเทพมหานคร             |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 2. ที่ดินพร้อมอาคารโรงแรมสูง  | บจก.เอเชียพัทยา        | 991.95    | 6     |
| 6 ชั้น และอาคารหอพักพนักงาน  | เป็นเจ้าของ            |           | 60.00 |
| 7 แปลง รวมเนื้อที่ 44-0-15.8 | กรรมสิทธิ์ทั้งอาคารและที่ดิน |           |       |
| ไร่ ตั้งอยู่ที่เมืองพัทยา         |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| อ.บางละมุง จ.ชลบุรี         |                      |           |       |
| (ติดภาระผูกพัน              |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| เนื้อที่ 39-1-0.2 ไร่)        |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 3. สิทธิการเช่าอาคาร 4 ชั้น   | ASIA ทำสัญญาเช่า       | 14.37     | -     |
| ซ.พญานาค                 | กับสำนักงานทรัพย์สินฯ     |           |       |
|                          | ตั้งแต่ปี 2525           |           |       |
| เขตราชเทวี กรุงเทพ         | มีการต่ออายุตลอดมา      |           |       |
|                          | ปัจจ                  |           |       |
|                          | ุบันต่ออายุสัญญาเช่าถึงเดือน |           |       |
|                          | 29 ก.พ. 2555         |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 4.1                      | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     |   523.05  | 1     |
| ที่ดินและอาคารโรงแรมจำนวน   | (ผู้เช่า)ทำสัญญา         |           | 50.00 |
| 11                       |                      |           |       |
|                          | กับบมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ |           |       |
| ชั้น พื้นที่เช่า 39,380 ตร.เมตร | (ผู้ให้เช่า)             |           |       |
| ตั้งอยู่ที่                    |                      |           |       |
|                          | เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 26 |           |       |
| อาคารศูนย์การค้าเซียร์รังสิต    | ปี 5 เดือน             |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ถนนพหลโยธิน ต.คูคต         | นับตั้งแต่ 1 พ.ย.2539 ถึง |           |       |
| จ.ปทุมธานี                 | 31 มี.ค.2566          |           |       |
|                          | (อายุสัญญาคงเหลือ 10 ปี  |           |       |
| มีค่าสิทธิการเช่า 600 ล้านบาท  | 3 เดือน)              |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 4.2                      | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     | 6.94      | -     |
| สิทธิกา                    | (ผู้เช่า)ทำสัญญา         |           |       |
| รเช่าอาคารโรงแรมเอเชียชะอำ |                      |           |       |
|                          | กับบมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ |           |       |
| บนที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 46      | (ผู้ให้เช่า)             |           |       |
| ตร.วา ที่หาด               |                      |           |       |
|                          | เป็นสัญญ               |           |       |
| ชะอำ จ.เพชรบุรี พร้อมอาคาร  | าเช่าระยะ 3 ปี นับตั้งแต่  |           |       |
| 17 ชั้น มี                  |                      |           |       |
|                          | 1 พ.ย.               |           |       |
| ห้องพัก 106 ห้อง และอาคาร 4 | 2553 ถึง 31 ต.ค. 2556 |           |       |
| ชั้น มี                     |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ห้องพัก 108 ห้อง รวมห้องพัก   |                      |           |       |
| 214 ห้อง                  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+

+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         | มูล       | ภาร   |
|                          |                      | ค่าตามบัญชี | ะผูกพัน |
|                          |                      | (ล้านบาท) |       |
|                          |                      |          | (หม   |
|                          |                      |          | ายเหตุ |
|                          |                      |          | 1)    |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 5.1 สิทธิการเช่าที่ดินเนื้อที่ 86  | บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้   | 4,473.62 | 1,5   |
| ไร่ 1 งาน 59 ตารางวา      | (ผู้เช่า) ZP กับ         |          | 90.00 |
| พร้อมอาคารศูนย์การค้าเซียร์    | บจก.ดอนเมืองแกรนด์     |          |       |
| รังสิต                     | (ผู้ให้เช่า)DM           |          |       |
| และอ                     | ทำสัญญาเช่าระยะยาวรวม  |          |       |
| าคารภายใต้สัญญาเช่าและอุปกรณ์ | 55 ปี ตั้งแต่วันที่ 1       |          |       |
| ปัจจุบันบันทึกเป็น“อสังหาริม     | เม.ย.2536-31         |          |       |
| ทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน      | มี.ค.2591             |          |       |
| 4,644.90 ล้านบาท”         | (อายุสัญญาคงเหลือ 35 ปี  |          |       |
| ในงบการเงินของ ASIA       | 3 เดือน)              |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 5.2 ทรัพย์สินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง  | บมจ. เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้  | 372.89   | 220   |
| อ.ชะอำ                   |                      |          |       |
|                          |                      |          |       |
|   จ.เพชรบุรี ประกอบด้วย     |                      |          |       |
|                          |                      |          |       |
| (1) ที่ดินพร้อมอาคารโรงแรมสูง |                      |          |       |
|     17 ชั้น 1 อาคาร        |                      |          |       |
|     และอาคารโรงแรมสูง 4   |                      |          |       |
|     ชั้น 2 อาคาร (ห้องพักรวม |                      |          |       |
|     214 ห้อง) (รวม 3-3-46 |                      |          |       |
|     ไร่)                  |                      |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| (2) ที่ดินเปล่า ถ.ร่วมจิตร     |                      |          | -     |
|     เนื้อที่ 40 ตารางวา,     |                      |          |       |
|     ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง     |                      |          |       |
|     ถ.เจ้าลาย เนื้อที่ 1-1-70 |                      |          |       |
|     ไร่ และ อาคารพาณิชย์    |                      |          |       |
|     ถ.ร่วมจิตร จำนวน 8 ห้อง |                      |          |       |
|     (รวม 0-1-45 ไร่)      |                      |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 5.3 ศูนย์การค้า Glendale,   | Zeer Oversea LLC     | 190.74   | -     |
| Los Angeles., U.S.A.     |                      |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 6. เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าของ               | 67.44    | -     |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 7. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง     | เจ้าของ               | 206.86   | -     |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 8.                       | เจ้าของ               | 20.86    | -     |
| เครื่องเรือนและเครื่องประดับ   |                      |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 9.                       | เจ้าของ               | 21.11    | -     |
| อุป                       |                      |          |       |
| กรณ์ประจำโรงแรมและภัตตาคาร |                      |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 10.                      | เจ้าของ               | 10.13    | -     |
| เครื่องมือและเครื่องใช้สำนักงาน |                      |          |       |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+
| 11. ยานพาหนะ             | เจ้าของ               | 7.12     | 4.28  |
+--------------------------+----------------------+----------+-------+

หมายเหตุ : (1) ภาระผูกพันแสดงตามมูลค่าหนี้ ณ ปีปัจจุบัน

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
บริษัทย่อย ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคารมูลค่ารวม 711.80 ล้านบาท
และลงทุนในธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่ (ZP) มูลค่า 428.79 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 11.96 ของสินทรัพย์รวม

5.3 การควบคุมดูแลบริษัทย่อย

ในปี 2554 บริษัทมีนโยบายการแบ่งแยกดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยในกลุ่ม
ซึ่งธุรกิจของบริษัทปัจจุบัน แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1. ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร และ 2.
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่าพื้นที่) เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการบริหารงานของแต่ละธุรกิจ
และเป็นรูปธรรมได้ตกลงการควบคุมดูแลบริษัทย่อย ดังนี้

1.  ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร
    บริษัทส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการทั้งหมด
    และจัดให้คณะผู้บริหารจัดทำแผนการดำเนินงานปีต่อปี
    มีการรายงานผลการดำเนินงานรายเดือนโดยเข้าร่วมประชุมกรรมการบริษัททุกเดือน
    และติดตามผลอย่างใกล้ชิด โดยวิธีปรับแผนงานทุกไตรมาส

2.  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์(ให้เช่าพื้นที่)
    เดิมบริษัทได้ส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนบริษัทในการควบคุม ดูแลและบริหารงาน ซึ่งต่อมาในปี
    2555 บริษัทมีนโยบายการแบ่งแยกธุรกิจให้ชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่มีการซ้ำซ้อนทางผลประโยชน์
    โดยคำนึงถึงการบริหารงานอย่างอิสระเป็นสำคัญ
    และผู้บริหารของธุรกิจทั้งสองจะไม่มีการซ้ำซ้อนกัน
    แต่จะควบคุมโดยบริษัทจะเชิญกรรมการผู้จัดการของบริษัทนั้น
    เข้าร่วมประชุมเพื่อรายงานแผนงานและประมาณการประจำปีของบริษัทย่อย
    และติดตามผลเป็นรายไตรมาส