งบการเงิน

(1) สรุปรายงานการสอบบัญชี

บริษัทได้แต่งตั้งให้ นายบุญมี งดงามวงศ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3673 จากบริษัท
ไพรัซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด
เป็นผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากบริษัทสำหรับตรวจสอบงบการเงินของบริษัท บริษัทย่อย
และงบการเงินรวม ประจำปี 2544 สำหรับปี 2543 และในปี 2542 บริษัทได้แต่งตั้งให้นาย
นายสุนทร เด่นธรรม ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3340 จากบริษัทบริษัท ไพรัซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส
เอบีเอเอส จำกัด
เป็นผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากบริษัทสำหรับตรวจสอบงบการเงินของบริษัท บริษัทย่อย
และงบการเงินรวม

ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา
ผู้สอบบัญชีได้ให้ความเห็นในรายงานการตรวจสอบแบบไม่มีเงื่อนไขและได้ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งรวมทั้งการทดสอบรายการบัญชีและวิธีการตรวจสอบอื่นที่เห็นว่าจำเป็นแล้ว

  (ข)ตารางสรุปงบการเงินรวมและงบเดี่ยว

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด  |        |    |        |    |         |     |   |
| (มหาชน)               |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| งบกระแสเงินสด          |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| ตรวจสอบแล้ว            |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
|                       | ปี      |    | ปี 2543 |    | ปี 2544  |     |   |
|                       | 2      |    |        |    |         |     |   |
|                       | 542⁽¹⁾ |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
|                       | จำ     | %  | จำ     | %  | จ       | %   |   |
|                       | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | ำนวนเงิน |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| กระแส                 |        |    |        |    |         |     |   |
| เงินสดจากกิจกรรมการลงทุน |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินลงทุนชั่วคร           | (      | 4  | (      | 8  | 766,    | (   |   |
| าวจากเงินฝากประจำเพิ่มขึ้น | 263,00 | 5. | 503,02 | 7. | 026,201 | 72. |   |
|                       | 0,000) | 32 | 6,201) | 21 |         | 32) |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสด                 | (1,02  | 0. | -      | 0. | -       | -   |   |
| จ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนชั่วคราว | 5,100) | 18 |        | 00 |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงิน                   | (      | 3  | (      | 6  | (       | 102 |   |
| ให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 210,56 | 6. | 397,70 | 8. | 1,080,4 | .00 |   |
|                       | 2,000) | 28 | 8,681) | 95 | 25,497) |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อที่ดิน      | (25,94 | 4. | (34,66 | 6. | (31,5   | 2   |   |
| อาคารและอุปกรณ์         | 4,389) | 47 | 1,815) | 01 | 45,377) | .98 |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดจ่าย              | (      | 4  | -      | 0. | -       | -   |   |
| เพื่อซื้อหุ้นเพิ่มทุนในบริษัทย่อย | 235,55 | 0. |        | 00 |         |     |   |
|                       | 2,500) | 59 |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดจ                |        |    |        |    | (       | 172 |   |
| ่ายเพื่อลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย |        |    |        |    | 1,828,4 | .63 |   |
|                       |        |    |        |    | 70,621) |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดรับจ              | 4      | (0 | 8,3    | (1 | -       | -   |   |
| ากการขายเงินลงทุนชั่วคราว | 34,118 | .0 | 37,725 | .4 |         |     |   |
|                       |        | 7) |        | 5) |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินให้กู้ยืมรับชำ          | 19,2   | -  | 269,1  | -4 | 1,050,  | (   |   |
| ระคืนจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 89,209 | 3. | 34,297 | 6. | 491,076 | 99. |   |
|                       |        | 32 |        | 66 |         | 18) |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสด                 | 76,0   | (  | 24,9   | (4 | -       | 0   |   |
| รับสุทธิจากการขายบริษัทย่อย | 50,000 | 13 | 99,940 | .3 |         | .00 |   |
|                       |        | .1 |        | 3) |         |     |   |
|                       |        | 1) |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดรับจากการขายเง    | -      | 0. | 16,1   | -  | 750,000 | (0. |   |
| ินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        | 00 | 21,126 | 2. |         | 07) |   |
|                       |        |    |        | 79 |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| การลดลงในสินทรัพย์อื่นๆ    | -      | 0. | -      | 0. | -       | -   |   |
|                       |        | 00 |        | 00 |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินปันผลรับ             | 60,0   | -1 | 40,0   | -  | 63,     | (6. |   |
|                       | 00,000 | 0. | 00,000 | 6. | 995,520 | 04) |   |
|                       |        | 34 |        | 93 |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดสุทธ              | (      | 10 | (      | 10 | (       | 100 |   |
| ิที่ได้รับจากกืจกรรมการลงทุน | 580,31 | 0. | 576,80 | 0. | 1,059,1 | .00 |   |
|                       | 0,662) | 00 | 3,609) | 00 | 78,698) |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
|                       |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| กระแส                 |        |    |        |    |         |     |   |
| เงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดรับจา             | 1      | 39 | 900,0  | 31 | 2,783,  | (   |   |
| กเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | ,500,0 | 4. | 00,000 | 9. | 207,000 | 4,5 |   |
|                       | 00,000 | 11 |        | 41 |         | 64. |   |
|                       |        |    |        |    |         | 72) |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดรับจากเง          | 225,7  | 5  | 415,4  | 14 | 270,    | (4  |   |
| ินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 31,426 | 9. | 05,702 | 7. | 250,000 | 43. |   |
|                       |        | 31 |        | 43 |         | 24) |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| จ่ายชำระคืนเง           | (      | (  | (      | (1 | (144,9  | 237 |   |
| ินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 200,10 | 52 | 304,47 | 08 | 61,446) | .75 |   |
|                       | 0,000) | .5 | 0,000) | .0 |         |     |   |
|                       |        | 7) |        | 6) |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดจ่ายค             | (      | (2 | (      | (  | (       | 1,  |   |
| ืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 996,43 | 61 | 246,14 | 87 | 1,197,4 | 963 |   |
|                       | 0,999) | .8 | 1,206) | .3 | 86,136) | .99 |   |
|                       |        | 0) |        | 5) |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดซื้อคืนหุ้นกู้แปลงสภาพ  | (48,59 | (  | (      | (1 | (       | 2,  |   |
|                       | 8,616) | 12 | 358,02 | 27 | 1,621,9 | 660 |   |
|                       |        | .7 | 1,471) | .0 | 81,560) | .20 |   |
|                       |        | 7) |        | 6) |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินปันผลจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้น   | (      | (  | (      | (  | (150,0  | 246 |   |
|                       | 100,00 | 26 | 125,00 | 44 | 00,000) | .02 |   |
|                       | 0,000) | .2 | 0,000) | .3 |         |     |   |
|                       |        | 7) |        | 6) |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดสุท               | 380,6  | 10 | 281,7  | 10 | (60,9   | 100 |   |
| ธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน | 01,811 | 0. | 73,025 | 0. | 72,142) | .00 |   |
|                       |        | 00 |        | 00 |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
|                       |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดและรายการเทียบเท่า |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น         | 16,5   |    | 724,8  |    | 63,     |     |   |
|                       | 06,722 |    | 66,706 |    | 706,873 |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| ยอดคงเหลือต้นปี          | 515,7  |    | 532,2  |    | 1,257,  |     |   |
|                       | 70,334 |    | 77,056 |    | 143,762 |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| ยอดคงเหลือปลายปี        | 532,2  |    | 1      |    | 1,320,  |     |   |
|                       | 77,056 |    | ,257,1 |    | 850,635 |     |   |
|                       |        |    | 43,762 |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสด                 |        |    |        |    |         |     |   |
| หรือรายการเทียบเท่าเงินสด |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินสดและเงินฝากธนาคาร  | 106,5  |    | 645,1  |    | 1,320,  |     |   |
|                       | 46,491 |    | 51,644 |    | 787,376 |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| เงินฝากประจำระยะเ      | 329,7  |    | 611,9  |    | 63,259  |     |   |
| วลาน้อยกว่าหรือเทียบเท่ากับ | 30,565 |    | 92,118 |    |         |     |   |
| 3 เดือน                |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| ตั๋วเงินฝากสถาบัน         | 96,0   |    | -      |    | -       |     |   |
| การเงินระยะเวลานน้อยกว่า | 00,000 |    |        |    |         |     |   |
|                       |        |    |        |    |         |     |   |
| หรือเทียบเท่ากับ 3 เดือน   |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
|                       | 532,2  |    | 1      |    | 1,320,  |     |   |
|                       | 77,056 |    | ,257,1 |    | 850,635 |     |   |
|                       |        |    | 43,762 |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+
| หมายเหตุ : 1)          |        |    |        |    |         |     |   |
| งบการเงินประจำปี 2542   |        |    |        |    |         |     |   |
| ได้มีการปรับปรุงใหม่       |        |    |        |    |         |     |   |
| เพื่อแสดงถึงผลของการ     |        |    |        |    |         |     |   |
| เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญช |        |    |        |    |         |     |   |
| ีให้สอดคล้องกับแม่บทการบัญชี |        |    |        |    |         |     |   |
+-----------------------+--------+----+--------+----+---------+-----+---+

(ค) ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| บ   |                              |         |         |            |   |
| ริษัท |                              |         |         |            |   |
| เ   |                              |         |         |            |   |
| ซ็นท |                              |         |         |            |   |
| รัลพ |                              |         |         |            |   |
| ัฒนา |                              |         |         |            |   |
| จำ  |                              |         |         |            |   |
| กัด( |                              |         |         |            |   |
| มหา |                              |         |         |            |   |
| ชน) |                              |         |         |            |   |
| แ   |                              |         |         |            |   |
| ละบ |                              |         |         |            |   |
| ริษัท |                              |         |         |            |   |
| ย่อย |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| ตาร |                              |         |         |            |   |
| างส |                              |         |         |            |   |
| รุปอ |                              |         |         |            |   |
| ัตรา |                              |         |         |            |   |
| ส่วน |                              |         |         |            |   |
| ทาง |                              |         |         |            |   |
| การ |                              |         |         |            |   |
| เงิน |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| ณ   |                              | 2542    | 2543    | 2544       |   |
| 31  |                              |         |         |            |   |
| ธันว |                              |         |         |            |   |
| าคม |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| LIQ |                              |         |         |            |   |
| UID |                              |         |         |            |   |
| ITY |                              |         |         |            |   |
| RA  |                              |         |         |            |   |
| TIO |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราส่วนสภาพคล่อง              | 1.65    | 0.94    | 1.32       |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว        | 1.04    | 0.88    | 1.21       |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า      | 14.00   | 19.34   | 27.26      |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)       | 26      | 19      | 13         |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| P   |                              |         |         |            |   |
| ROF |                              |         |         |            |   |
| ITA |                              |         |         |            |   |
| BIL |                              |         |         |            |   |
| ITY |                              |         |         |            |   |
| RA  |                              |         |         |            |   |
| TIO |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตรากำไรขั้นต้น                 | 48.26%  | 50.15%  | 52.66%     |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตรากำไรสุทธิ                  | 14.18%  | 10.57%  | 20.16%     |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น            | 10.66%  | 8.46%   | 14.88%     |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| E   |                              |         |         |            |   |
| FFI |                              |         |         |            |   |
| CIE |                              |         |         |            |   |
| NCY |                              |         |         |            |   |
| RA  |                              |         |         |            |   |
| TIO |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์        | 3.32%   | 2.65%   | 4.27%      |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร    | 4.32%   | 3.69%   | 5.26%      |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราการหมุนของสินทรัพย์          | 22.68%  | 25.66%  | 23.69%     |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| FIN |                              |         |         |            |   |
| ANC |                              |         |         |            |   |
| IAL |                              |         |         |            |   |
| POL |                              |         |         |            |   |
| ICY |                              |         |         |            |   |
| RA  |                              |         |         |            |   |
| TIO |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น     | 2.02    | 2.03    | 2.49       |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราส่วนหน                    | 1.05    | 1.11    | 1.17       |   |
|     | ี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น* |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อ                            | 3.76    | 4.50    | 6.88       |   |
|     | ัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย** |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     | อัตราการจ่ายเงินปันผล            | 34%     | 49%     | 44%        |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
|     |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+
| *อ  |                              |         |         |            |   |
| ัตรา |                              |         |         |            |   |
| ส่วน |                              |         |         |            |   |
| หนี้ส |                              |         |         |            |   |
| ินที่ม |                              |         |         |            |   |
| ีภาร |                              |         |         |            |   |
| ะดอ |                              |         |         |            |   |
| กเบ |                              |         |         |            |   |
| ี้ยต่อ |                              |         |         |            |   |
| ส่วน |                              |         |         |            |   |
| ของ |                              |         |         |            |   |
| ผู้ถือ |                              |         |         |            |   |
| หุ้น= |                              |         |         |            |   |
| ส่วน |                              |         |         |            |   |
| ของ |                              |         |         |            |   |
| เงิน |                              |         |         |            |   |
| กู้ยืม |                              |         |         |            |   |
| ระย |                              |         |         |            |   |
| ะยา |                              |         |         |            |   |
| วที่ถ |                              |         |         |            |   |
| ึงกำ |                              |         |         |            |   |
| หนด |                              |         |         |            |   |
| ชำร |                              |         |         |            |   |
| ะใน |                              |         |         |            |   |
| หนึ่ง |                              |         |         |            |   |
| ปีแล |                              |         |         |            |   |
| ะเง |                              |         |         |            |   |
| ินกู้ย |                              |         |         |            |   |
| ืมระ |                              |         |         |            |   |
| ยะย |                              |         |         |            |   |
| าว/ |                              |         |         |            |   |
| ส่ว  |                              |         |         |            |   |
| นขอ |                              |         |         |            |   |
| งผู้ถ |                              |         |         |            |   |
| ือหุ้น |                              |         |         |            |   |
|     |                              |         |         |            |   |
| **  |                              |         |         |            |   |
| อัตร |                              |         |         |            |   |
| าส่ว |                              |         |         |            |   |
| นคว |                              |         |         |            |   |
| ามส |                              |         |         |            |   |
| ามา |                              |         |         |            |   |
| รถช |                              |         |         |            |   |
| ำระ |                              |         |         |            |   |
| ดอก |                              |         |         |            |   |
| เบี้ย |                              |         |         |            |   |
| =(เ |                              |         |         |            |   |
| งินส |                              |         |         |            |   |
| ดสุท |                              |         |         |            |   |
| ธิที่ไ |                              |         |         |            |   |
| ด้รับ |                              |         |         |            |   |
| จาก |                              |         |         |            |   |
| กิจก |                              |         |         |            |   |
| รรม |                              |         |         |            |   |
| ดำเ |                              |         |         |            |   |
| นินง |                              |         |         |            |   |
| าน( |                              |         |         |            |   |
| ไม่ร |                              |         |         |            |   |
| วมล |                              |         |         |            |   |
| ูกหน |                              |         |         |            |   |
| ี้อื่น) |                              |         |         |            |   |
| บวก |                              |         |         |            |   |
| ดอก |                              |         |         |            |   |
| เบี้ย |                              |         |         |            |   |
| จ่าย |                              |         |         |            |   |
| บวก |                              |         |         |            |   |
| ภา  |                              |         |         |            |   |
| ษีเง |                              |         |         |            |   |
| ินได้ |                              |         |         |            |   |
| ) / |                              |         |         |            |   |
|     |                              |         |         |            |   |
| ดอก |                              |         |         |            |   |
| เบี้ย |                              |         |         |            |   |
| จ่าย |                              |         |         |            |   |
+-----+------------------------------+---------+---------+------------+---+

+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| บ   |                             |           |          |          |   |
| ริษัท |                             |           |          |          |   |
| เ   |                             |           |          |          |   |
| ซ็นท |                             |           |          |          |   |
| รัลพ |                             |           |          |          |   |
| ัฒนา |                             |           |          |          |   |
| จำ  |                             |           |          |          |   |
| กัด( |                             |           |          |          |   |
| มหา |                             |           |          |          |   |
| ชน) |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| ตาร |                             |           |          |          |   |
| างส |                             |           |          |          |   |
| รุปอ |                             |           |          |          |   |
| ัตรา |                             |           |          |          |   |
| ส่วน |                             |           |          |          |   |
| ทาง |                             |           |          |          |   |
| การ |                             |           |          |          |   |
| เงิน |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| ณ   |                             | 2542      | 2543     | 2544     |   |
| 31  |                             |           |          |          |   |
| ธันว |                             |           |          |          |   |
| าคม |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| LIQ |                             |           |          |          |   |
| UID |                             |           |          |          |   |
| ITY |                             |           |          |          |   |
| RA  |                             |           |          |          |   |
| TIO |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราส่วนสภาพคล่อง             | 1.85      | 0.91     | 2.79     |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว       | 1.13      | 0.87     | 2.58     |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า     | 12.96     | 22.86    | 34.16    |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย           | 28        | 16       | 11       |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| P   |                             |           |          |          |   |
| ROF |                             |           |          |          |   |
| ITA |                             |           |          |          |   |
| BIL |                             |           |          |          |   |
| ITY |                             |           |          |          |   |
| RA  |                             |           |          |          |   |
| TIO |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตรากำไรขั้นต้น                | 65.86%    | 66.81%   | 69.07%   |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตรากำไรสุทธิ                 | 23.30%    | 17.35%   | 33.41%   |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น           | 10.66%    | 8.46%    | 15.26%   |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| E   |                             |           |          |          |   |
| FFI |                             |           |          |          |   |
| CIE |                             |           |          |          |   |
| NCY |                             |           |          |          |   |
| RA  |                             |           |          |          |   |
| TIO |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์       | 4.11%     | 3.20%    | 6.00%    |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร   | 11.03%    | 9.91%    | 21.05%   |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราการหมุนของสินทรัพย์         | 18.51%    | 19.11%   | 18.7%    |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| FIN |                             |           |          |          |   |
| ANC |                             |           |          |          |   |
| IAL |                             |           |          |          |   |
| POL |                             |           |          |          |   |
| ICY |                             |           |          |          |   |
| RA  |                             |           |          |          |   |
| TIO |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น    | 1.59      | 1.64     | 1.54     |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราส่วนหนี้ส                  | 0.93      | 1.03     | 0.89     |   |
|     | ินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น* |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัต                          | 4.20      | 3.40     | 7.71     |   |
|     | ราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย** |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     | อัตราการจ่ายเงินปันผล           | 34%       | 49%      | 44%      |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
| *อ  |                             |           |          |          |   |
| ัตรา |                             |           |          |          |   |
| ส่วน |                             |           |          |          |   |
| หนี้ส |                             |           |          |          |   |
| ินที่ม |                             |           |          |          |   |
| ีภาร |                             |           |          |          |   |
| ะดอ |                             |           |          |          |   |
| กเบ |                             |           |          |          |   |
| ี้ยต่อ |                             |           |          |          |   |
| ส่วน |                             |           |          |          |   |
| ของ |                             |           |          |          |   |
| ผู้ถือ |                             |           |          |          |   |
| หุ้น= |                             |           |          |          |   |
| ส่วน |                             |           |          |          |   |
| ของ |                             |           |          |          |   |
| เงิน |                             |           |          |          |   |
| กู้ยืม |                             |           |          |          |   |
| ระย |                             |           |          |          |   |
| ะยา |                             |           |          |          |   |
| วที่ถ |                             |           |          |          |   |
| ึงกำ |                             |           |          |          |   |
| หนด |                             |           |          |          |   |
| ชำร |                             |           |          |          |   |
| ะใน |                             |           |          |          |   |
| หนึ่ง |                             |           |          |          |   |
| ปีแล |                             |           |          |          |   |
| ะเง |                             |           |          |          |   |
| ินกู้ย |                             |           |          |          |   |
| ืมระ |                             |           |          |          |   |
| ยะย |                             |           |          |          |   |
| าว/ |                             |           |          |          |   |
| ส่ว  |                             |           |          |          |   |
| นขอ |                             |           |          |          |   |
| งผู้ถ |                             |           |          |          |   |
| ือหุ้น |                             |           |          |          |   |
|     |                             |           |          |          |   |
| **  |                             |           |          |          |   |
| อัตร |                             |           |          |          |   |
| าส่ว |                             |           |          |          |   |
| นคว |                             |           |          |          |   |
| ามส |                             |           |          |          |   |
| ามา |                             |           |          |          |   |
| รถช |                             |           |          |          |   |
| ำระ |                             |           |          |          |   |
| ดอก |                             |           |          |          |   |
| เบี้ย |                             |           |          |          |   |
| =(เ |                             |           |          |          |   |
| งินส |                             |           |          |          |   |
| ดสุท |                             |           |          |          |   |
| ธิที่ไ |                             |           |          |          |   |
| ด้รับ |                             |           |          |          |   |
| จาก |                             |           |          |          |   |
| กิจก |                             |           |          |          |   |
| รรม |                             |           |          |          |   |
| ดำเ |                             |           |          |          |   |
| นินง |                             |           |          |          |   |
| าน( |                             |           |          |          |   |
| ไม่ร |                             |           |          |          |   |
| วมล |                             |           |          |          |   |
| ูกหน |                             |           |          |          |   |
| ี้อื่น) |                             |           |          |          |   |
| บวก |                             |           |          |          |   |
| ดอก |                             |           |          |          |   |
| เบี้ย |                             |           |          |          |   |
| จ่าย |                             |           |          |          |   |
| บวก |                             |           |          |          |   |
| ภา  |                             |           |          |          |   |
| ษีเง |                             |           |          |          |   |
| ินได้ |                             |           |          |          |   |
| ) / |                             |           |          |          |   |
| ดอก |                             |           |          |          |   |
| เบี้ย |                             |           |          |          |   |
| จ่าย |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+
|     |                             |           |          |          |   |
+-----+-----------------------------+-----------+----------+----------+---+

 

ผลการดำเนินงาน

ภาพรวมการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานตามงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปี 2544 บริษัทมีกำไรสุทธิ
จำนวน 629 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2543 จำนวน 321 ล้านบาท
ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการ
และการลดลงของผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์

รายได้

รายได้รวมของบริษัทและบริษัทย่อยประกอบด้วยรายได้จากค่าเช่าและบริการ
รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม และรายได้อื่น สำหรับปี 2544 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน
3,122 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ7 เมื่อเทียบกับปี 2543 โดยมีรายละเอียดดังนี้

(1) รายได้จากค่าเช่าและค่าบริการ – บริษัทมีรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นร้อยละ 17
    เมื่อเทียบกับปี 2543
    เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่และค่าเช่าเฉลี่ยทั้งในส่วนศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานโดยเฉพาะโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา
    ลาดพร้าว และ เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ที่ปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่ 2
    โครงการในส่วนศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานสูงกว่า 98% และ 90% ตามลำดับ
    นอกจากนี้จากความสำเร็จในการเปิดโรงหนังเมเจอร์ ซินีเพล็กซ์
    ที่โครงการเซ็นทรัลแอร์พอร์ต พลาซา เชียงใหม่
    ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ในปัจจุบันของโครงการสูงถึง 96% ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 10%
    จากปีที่ผ่านมา

(2) รายได้จากอาหารและเครื่องดื่ม –บริษัทมีรายได้จากอาหารและเครื่องดื่มลดลงร้อยละ 52
    เมื่อเทียบกับปี 2543 เนื่องจาก บริษัทได้ขายเงินลงทุนในบริษัท คอฟฟี่พาร์ทเนอร์ส
    ซึ่งประกอบธุรกิจขายขนมอบและเครื่องดื่ม ภายใต้เครื่องหมายการค้า “Starbucks”
    และเงินลงทุนบริษัท ฟู้ดโนเวลตี้ส์ จำกัด ซี่งประกอบธุรกิจขนมอบ ภายใต้เครื่องหมายการค้า
    “Auntie Anne’s” ในเดือนมิถุนายน 2543 และมกราคม 2544 ตามลำดับ

(3) รายได้อื่น – รายได้อื่นประกอบด้วย ดอกเบี้ยรับ กำไรจากการซื้อคืนหุ้นกู้แปลงสภาพ
    กำไรจากการขายเงินลงทุน กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย และรายได้อื่น สำหรับปี
    2544 รายได้อื่นมีจำนวนรวม 172 ล้านบาท ลดลง 122 ล้านบาท หรือ คิดเป็นลดลงร้อยละ
    41 เมื่อเทียบกับปี 2543 เป็นผลมาจากการที่ในปี 2543
    บริษัทมีกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัท คอฟฟี่พาร์ทเนอร์ จำกัด จำนวน 82 ล้านบาท
    ในขณะที่ ปี 2544 บริษัทมีกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทฟู้ดโนเวลตี้ส์ จำกัด 15
    ล้านบาท นอกจากนี้ดอกเบี้ยรับในปี 2544 ลดลงจำนวน 42 ล้านบาท
    เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยในประเทศได้ลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดปีที่ผ่านมา

ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบริหาร

ต้นทุน

ต้นทุนของบริษัทและบริษัทย่อยประกอบด้วย ต้นทุนการเช่าและบริการ และต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม
สำหรับปี 2544 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนรวมจำนวน 1,398 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7
เมื่อเทียบกับปี 2543 โดยมีรายละเอียดดังนี้

(1) ต้นทุนการเช่าและบริการ –ส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าเสื่อมราคา และต้นทุนค่าน้ำค่าไฟ สำหรับปี
    2544 บริษัทมีต้นทุนการเช่าและบริการเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับปี 2543
    เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนค่าน้ำค่าไฟซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงขึ้น
    และอัตราการใช้ก็ได้เพิ่มขึ้นตามอัตราการเพิ่มขึ้นของเช่าพื้นที่ของบริษัทในหลายโครงการ

(2) ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม–ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่มจะแปรตามรายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม
    สำหรับปี 2544 มียอดต้นทุนลดลงคือร้อยละ 57 เมื่อเทียบกับปี 2543
    เป็นผลจากการลดลงของรายได้ตามที่ได้กล่าวข้างต้น

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบริหาร

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบริหาร ส่วนใหญ่ประกอบด้วย ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากร
ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย สำหรับปี 2544
บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบริหาร จำนวน 421 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ
13 เมื่อเทียบกับปี 2543 เนื่องจากในปี 2544
บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการเซ็นทรัล พลาซารัชดาพระราม3
และเซ็นทรัลพลาซาปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นรายจ่ายที่เกิดขึ้นครั้งเดียว เป็นจำนวน 27 ล้านบาท

กำไร

บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 50 ในปี 2543 เป็นร้อยละ 53 ในปี
2544 และมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 104.2 จากปี 2543 โดยคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้
ร้อยละ 20.2 จากการลดลงของผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน จำนวน 174 ล้านบาท
และการลดลงผลขาดทุนจากการด้อยค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา
และหนี้สงสัยจะสูญจากการให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 54 ล้านบาท

อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการบริษัทได้มีมติเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานประจำปี
2544 จำนวน 2.75 บาทต่อหุ้น คิดเป็นการจ่ายเงินปันผลในอัตรา 44% ของกำไรประจำปี
โดยนโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทกำหนดว่า หากไม่มีเหตุผลจำเป็นอื่นใด
บริษัทจะจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของกำไรประจำปี

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 14,744 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
3,134 ล้านบาท หรือร้อยละ 27 โดยสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างเป็นสาระสำคัญคือ ที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์เพิ่มขึ้นสุทธิ 3,413 ล้านบาท จากการลงทุนเพิ่มในโครงการพระราม2
โครงการเชียงใหม่ และ โครงการบางนา

ด้านคุณภาพของสินทรัพย์
บริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อขาดทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาเพิ่มขึ้นเป็นเงินรวม 55
ล้านบาทสำหรับปี 2544 หลังจากที่ได้ตั้งไปแล้วในปี 2543 จำนวน 147 ล้านบาท
และแม้ว่าบริษัทมีโครงการระหว่างการพัฒนาเป็นศูนย์การค้าในกรุงเทพและต่างจังหวัดรวม 4
แห่งซึ่งมูลค่าทั้งสิ้น 1,044 ล้านบาทที่ถูกชะลอไว้ชั่วคราว ได้แก่ โครงการพระราม 9
โครงการชลบุรี โครงการขอนแก่น และโครงการโคราช
ซึ่งบริษัทได้ตั้งสำรองเผื่อการลดมูลค่าไว้แล้วรวม 392 ล้านบาท
ผู้บริหารยังคงมีความเชื่อมั่นว่าสินทรัพย์เหล่านี้จะมีมูลค่ารับคืนไม่น้อยกว่ามูลค่าสุทธิของสินทรัพย์นั้น

ด้านคุณภาพของลูกหนี้ บริษัทสามารถเก็บหนี้ได้เร็วขึ้น
โดยจะเห็นได้จากระยะเวลาในการเก็บหนี้ได้ลดลงมาตลอดจาก 26 วัน ในปี 2542 และ 19 วัน
ในปี 2543 เหลือ 13 วันในปี 2544
ด้วยเหตุที่บริษัทไม่มีการกระจุกตัวของความเสื่ยงด้านการให้สินเชื่อแก่ลูกหนี้จากการที่กลุ่มบริษัทมีลูกค้าจำนวนมากในธุรกิจที่ต่างกัน
ผู้บริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่ากลุ่มบริษัทไม่มีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่ออื่นนอกจากจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกในงบการเงินแล้ว
ซึ่งประเมินจากประสบการณ์การชำระเงินในอดีต เงินมัดจำรับจากลูกค้า และปัจจัยอื่น
ตลอดจนสภาวะทางเศรษฐกิจภายในประเทศ

หนี้สิน

ณ สิ้นปี 2544 บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 10,514 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2,722
ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 รายการสำคัญได้แก่
การจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการเซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม 3
และเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ในเดือนสิงหาคม และธันวาคมตามลำดับ ส่งผลให้หนี้สินเพิ่มขึ้น
2,327 ล้านบาท และการออกหุ้นกู้ไม่มีประกัน และไม่ด้อยสิทธิ ชนิดทยอยคืนเงินต้น อายุ 5 ปี
จำนวน 1,000 ล้านบาท ในเดือนมิถุนายน 2544
ในขณะเดียวกันบริษัทได้ไถ่ถอนหุ้นกู้สกุลเงินตราต่างประเทศจำนวน 1,622 ล้านบาท
และได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ และหุ้นกู้แบบมีประกัน อายุ 5 ปี ก่อนกำหนด จำนวน 1,216 ล้านบาท
และจ่ายชำระคืนเงินกู้โครงการพระราม 3 จำนวน 488 ล้านบาท

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ด้านส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้น 412 ล้านบาท บาท
จากกำไรสุทธิสำหรับปีสุทธิจากเงินปันผลจ่ายระหว่างปี โดยผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก
8.46% ในปี 2543 เป็น 15.26% ในปี 2544

สภาพคล่อง

สภาพคล่องของบริษัทจัดอยู่ในเกณฑ์ดี โดย ณ สิ้นปี 2544 บริษัทมีเงินสด
เงินฝากธนาคารและเงินลงทุนระยะสั้นทีเทียบเท่ากับเงินสด เป็นจำนวนรวม 2,182 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 2 เนื่องจากบริษัทได้รับเงินสดจากการจัดตั้ง
กองทุนอสังหาริมทรัพย์โครงการเซ็นทรัลพลาซารัชดาพระราม3 และเซ็นทรัลพลาซาปิ่นเกล้า
นอกจากนี้เมื่อเทียบสัดส่วนเงินสด เงินฝากธนาคาร
และเงินลงทุนระยะสั้นเทียบเท่าเงินสดกับเงินกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปีแล้วจะเห็นว่าบริษัทมีสภาพคล่องที่จะจ่ายเงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีได้อย่างเพียงพอ

รายจ่ายลงทุน

บริษัทและบริษัทย่อยมีรายจ่ายลงทุนในปี 2544 จำนวน 4,019 ล้านบาท
โดยรายการสำคัญเป็นรายจ่ายเพื่อการซื้อที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ สำหรับโครงการพระราม2
เชียงใหม่ และ บางนา

แหล่งที่มาของทุน

ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน – บริษัทมีโครงสร้างเงินทุนที่เหมาะสม
โดยมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุนในสัดส่วนที่ไม่สูง คือ 1.17 : 1

ส่วนของผู้ถือหุ้น – ส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับปี 2544 เพิ่มขึ้นจำนวน 412 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ
11 เป็นผลมาจากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น

หนี้สิน – บริษัทมีรายละเอียดหนี้สิน ณ 31 ธันวาคม 2544 ที่สำคัญดังนี้

+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| หนี้สิน             | ค       | จำนวน        | อัตราดอกเบี้ย  | หลักประกัน   |
|                  | รบกำหนด |              |             |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 1.หุ้นกู้ไม่ม         | 30 มี.ค  | ครั้งที่ 2 – 120 | 7.75%       | ไม่มี        |
| ีประกันและไม่ด้อยสิทธิ | 2546    | ล้านบาท       |             |            |
|                  |         |              | MLR-0.5%    |            |
|                  |         | ครั้งที่ 3 – 780 |             |            |
|                  |         | ล้านบาท       |             |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 2.               | 28 มิ.ย. | 1,000 ล้านบาท | MLR-0.375%  | ไม่มี        |
| หุ้นกู้ไม่ม           | 2549    |              |             |            |
| ีประกันและไม่ด้อยสิทธิ |         |              |             |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 3.               | 31 ส.ค. | 527ล้านบาท    | ปีที่ 1-5      | อาคาร      |
| กองทุนรวมธุรกิจไทย  | 2554    |              | MLR-1%      | งานระบบ    |
| 1                |         |              |             | และ        |
|                  |         |              | ปีที่ 6-7      | สิทธิการเช่า  |
| (60.53%)         |         |              | MLR-0.75%   |            |
|                  |         |              |             | โครง       |
|                  |         |              | ปีที่ 8-10     | การพระราม3 |
|                  |         |              | MLR-0.5%    |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 4.               | 21 ธ.ค. | 1,800 ล้านบาท | ก) ปีที่ 1-5   | อาค        |
| กองทุนรวมธุรกิจไทย  | 2554    |              | MLR-1%      | ารศูนย์การค้า |
| 2                |         |              |             | สิท         |
|                  |         |              | ปีที่ 6-7      | ธิการเช่าที่ดิน |
|                  |         |              | MLR-0.75%   | และงานระบบ |
|                  |         |              |             | โคร        |
|                  |         |              | ปีที่ 8-10     | งการปิ่นเกล้า |
|                  |         |              | MLR-0.5%    |            |
|                  |         |              |             |            |
|                  |         |              | ข) ปีที่ 1-2   |            |
|                  |         |              | 6.875%      |            |
|                  |         |              |             |            |
|                  |         |              | ปีที่ 3-10 7%  |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 5. ตั๋วแลกเงิน      | 28 ต.ค. | 173 ล้านบาท   | 6.05%       | ไม่มี        |
|                  | 2547    |              |             |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 6.               |         | 5 ล้านบาท     | MLR         | ที่ดินแล      |
| เง               |         |              |             | ะสิ่งปลูกสร้าง |
| ินกู้โครงการเชียงใหม่ |         |              |             |            |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+
| 7.               |         | 527 ล้านบาท   | MLR+0.25%   | พื้นทีอา      |
| เงินกู้โครงการบางนา |         |              |             | คารสำนักงาน |
|                  |         |              |             | และส       |
|                  |         |              |             | ิทธิการเช่าชั้น |
|                  |         |              |             | 6โค        |
|                  |         |              |             | รงการบางนา |
+------------------+---------+--------------+-------------+------------+

บริษัทไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพสกุลเงินตราต่างประเทศ ในเดือนเมษายน 2544
ซึ่งส่งผลให้ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนหมดไป และได้ไถ่ถอนหุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ 1 รุ่นที่ 1
และ รุ่นที่ 2 ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2547 และจ่ายคืนเงินกู้ระยะยาวก่อนกำหนด
ในเดือนพฤศจิกายนปี 2544 และจ่ายคืนเงินกู้โครงการพระราม3 จำนวน 488 ล้านบาท
ในขณะเดียวกันได้จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการเซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม3
และโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ในเดือนสิงหาคม และธันวาคม 2544
ตามลำดับซึ่งจะลดต้นทุนในการจัดหาเงินทุนของบริษัทในระยะเวลา 10 ปีข้างหน้า

ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

โปรดดูในหัวข้อปัจจัยความ เสี่ยง

[TABLE]

หมายเหตุ

รายได้ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่า ค่าบริการต่างๆ ยกเว้นการรับรู้รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า