2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2528
โดยกลุ่มผู้บริหารหมู่บ้านจัดสรรมณียา ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรกจำนวน 300,000 บาท ในวันที่ 19
ตุลาคม 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด และวันที่ 1 มิถุนายน 2536
บริษัทได้นำหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในหมวดอสังหาริมทรัพย์
และเข้าสู่หมวดบริษัทจดทะเบียนที่อยู่ระหว่างฟื้นฟูการดำเนินงาน (REHABCO Sector)
และได้กลับเข้าซื้อขายในหมวดบริษัทจดทะเบียนที่อยู่ระหว่างฟื้นฟูการดำเนินงาน (REHABCO
Sector) อีกครั้งในวันที่ 22 พฤศจิกายน 2544
ซึ่งโดยภายหลังจากที่บริษัทมีฐานะการเงินและผลการดำเนินงานที่เป็นไปตามเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด
หลักทรัพย์ของบริษัทจึงย้ายกลับเข้าซื้อขายในหมวดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายน 2545
ซึ่งต่อมาบริษัทได้มีการขยายธุรกิจอย่าง ต่อเนื่องและมีการเพิ่มทุน/ลดทุนจดทะเบียน โดย ณ วันที่
14 กุมภาพันธ์ 2550 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 6,213.56 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 1,035.59
ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท และทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 4,724.47 ล้านบาท
คิดเป็นหุ้นสามัญ 787 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท

จากผลวิกฤติการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศในช่วงปี 2540 บริษัทประสบปัญหาทางการดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับ ผู้ประกอบพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในประเทศ โดยในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ และในวันที่ 2 ตุลาคม 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบกับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทและมีบริษัท เอเชียน อินเตอร์เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้จัดทำและผู้บริหารแผน ทั้งนี้บริษัทสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในการฟื้นฟูกิจการและปรับโครงสร้างหนี้ได้อย่างครบถ้วนและได้ยื่นคำขอออกจากกระบวนการฟื้นฟูกิจการต่อศาล ส่งผลให้ในวันที่ 12 เมษายน 2547 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ เป็นผลให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินกลับคืนสู่ผู้บริหารเดิมของบริษัท

การดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ

การดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท กล่าวคือ ในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544
ซึ่งเป็นวันที่ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้บริษัทฟื้นฟูกิจการนั้น บริษัทมีสินทรัพย์ 5,916 ล้านบาท
มีหนี้สิน 17,025 ล้านบาท และมีส่วนของผู้ถือหุ้น (11,109) ล้านบาท
โดยบริษัทมีมูลหนี้ที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์รับคำขอรับชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการทั้งสิ้น 18,539
ล้านบาท ซึ่งเป็นยอดหนี้ ณ วันที่ 27 เมษายน 2544
ซึ่งเป็นวันสิ้นสุดการยื่นคำขอรับชำระหนี้จากบริษัท ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ตารางรายละเอียดของหนี้สินที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์รับคำขอรับชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ

+--------------------------+-------------+-------------+---------------+
| (หน่วย : ล้านบาท)          | เงินต้น       | ดอกเบี้ย      | รวม           |
+--------------------------+-------------+-------------+---------------+
| เจ้าหนี้มีประกัน              | 3,861       | 1,603       | 5,465         |
+--------------------------+-------------+-------------+---------------+
| เจ้าหนี้ไม่มีประกัน            | 9,612       | 3,206       | 12,818        |
+--------------------------+-------------+-------------+---------------+
| เจ้าหนี้การค้า               | 88          | 20          | 108           |
+--------------------------+-------------+-------------+---------------+
| เจ้าหนี้ผู้ซื้อบ้านและที่ดิน        | 121         | 27          | 148           |
+--------------------------+-------------+-------------+---------------+
| รวม                      | 13,682      | 4,856       | 18,539        |
+--------------------------+-------------+-------------+---------------+

หมายเหตุ : ส่วนหนึ่งของหนี้ 18,539 ล้านบาท
ที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์รับคำขอเป็นภาระหนี้มีการยื่น

ซ้ำซ้อน โดยเจ้าหนี้ร่วมกันหลายราย

บริษัทได้ดำเนินการตามเงื่อนไขการชำระหนี้ในแผนฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งระบุให้เจ้าหนี้ลดหนี้ในส่วนของดอกเบี้ย ค่าปรับ ค่าธรรมเนียม เบี้ยปรับ
และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากหนี้ที่บริษัทค้างชำระ โดย ณ สิ้นปี 2544 บริษัทได้รับการปรับลดหนี้จำนวน
4,544.30 ล้านบาท คงเหลือหนี้เงินต้นจำนวน 11,560.89 ล้านบาท
ส่งผลให้บริษัทมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 4,764.30 ล้านบาท
โดยหนี้คงเหลือของเจ้าหนี้ทุกรายจะได้รับชำระหนี้เงินต้นเต็มตามจำนวนด้วยเงินสด และ/หรือ
ทรัพย์สิน และ/หรือ หุ้นสามัญ ตามที่ระบุในแผนฟื้นฟูกิจการ ดังนี้

  1. เจ้าหนี้มีประกัน : สำหรับเจ้าหนี้มีประกันที่หลักประกันเป็นโครงการที่พัฒนา
  จะมีการจ่ายชำระเงินที่ได้รับจากการขายสินทรัพย์ซึ่งเป็นหลักประกันที่เจ้าหนี้มีประกันรายนั้นถืออยู่ในสัดส่วนร้อยละ
  35 ของราคาขาย และจ่ายจากกระแสเงินสดสุทธิอีกส่วนหนึ่งเป็นจำนวนทั้งสิ้นเท่ากับร้อยละ 8
  ของหนี้เงินต้นของเจ้าหนี้รายนั้น
  โดยจะได้รับชำระเงินส่วนนี้ทุกไตรมาสที่บริษัทมีเงินสดคงเหลือในบัญชีสุทธิเกินกว่า 250 ล้านบาท
  ณ วันสิ้นไตรมาส เริ่มตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2544
  จำนวนเงินที่จะมาชำระแต่ละไตรมาสจะเฉลี่ยชำระให้เจ้าหนี้แต่ละรายตามสัดส่วนหนี้เงินต้นคงเหลือของเจ้าหนี้รายนั้น
  แต่ทั้งนี้ จำนวนเงินที่จะได้รับชำระจากกระแสเงินสุดสุทธิทั้งหมด
  เมื่อรวมกับจำนวนเงินที่ได้รับชำระหนี้จากการขายสินทรัพย์ต้องไม่เกินกว่าหนี้เงินต้นของเจ้าหนี้รายนั้น

  สำหรับเจ้าหนี้มีประกันที่มีหลักประกันเป็นโครงการที่ไม่พัฒนา
  บริษัทได้ดำเนินการประเมินมูลค่าหลักประกันและโอนกรรมสิทธิ์หลักประกันให้กับเจ้าหนี้ที่มีหลักประกันตามมูลค่าหลักประกันประเมินใหม่
  โดยคงมีมูลหนี้ที่มีมูลค่าสูงกว่าหลักประกันที่ได้ประเมินใหม่ จำนวน 461.37 ล้านบาท
  บริษัทจึงได้ดำเนินการแปลงหนี้เป็นหุ้นสามัญของบริษัทจำนวน ทั้งสิ้น 46.14 ล้านหุ้น ในปี 2546
  โดยเป็นไปตามข้อกำหนดของแผนฟื้นฟู

  2. เจ้าหนี้ไม่มีประกัน : ร้อยละ 8 ของหนี้สินไม่มีประกันทั้งหมด
  จะได้รับชำระหนี้ในทุกไตรมาสที่บริษัทมีเงินสด คงเหลือในบัญชีสุทธิเกินกว่า 250 ล้านบาท ณ
  วันสิ้นไตรมาส เป็นระยะเวลา 7 ปี เริ่มตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2544
  โดยจำนวนเงินที่ชำระแต่ละไตรมาสจะเฉลี่ยชำระให้เจ้าหนี้แต่ละรายตามสัดส่วนหนี้เงินต้นคงเหลือของเจ้าหนี้รายนั้นๆ
  และอีกร้อยละ 92 ได้รับชำระหนี้จากการแปลงหนี้เป็นทุนของบริษัท โดยมีอัตราการแปลงสภาพ
  10 บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการแปลงหนี้ไม่มีประกันเป็นหุ้นสามัญของบริษัททั้งสิ้น
  621.70 ล้านหุ้น

  นอกจากนี้ บริษัทได้ดำเนินการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท จำนวน
  53 ล้านหน่วย *ให้แก่เจ้าหนี้ไม่มีประกัน ในอัตราหนี้ 1,000 บาท ต่อใบสำคัญแสดงสิทธิ 7
  หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทได้ 1 หุ้น
  ในราคาใช้สิทธิหุ้นละ 0.01 บาท กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2
  และ 4 ของปี อายุ 10 ปี เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

  ปัจจุบันมีผู้ใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 41.74 ล้านหน่วย
  และคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 จำนวน
  9,182,202 หน่วย

  * ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2548 เมื่อวันที่ 7 เมษายน 2548
  มีมติให้ยกเลิกใบสำคัญแสดงสิทธิที่เหลือจากการออกและจัดสรรให้กับเจ้าหนี้ตามที่กำหนดไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท
  ฯ จำนวน 2,073,229 หน่วยคงเหลือหน่วยที่มีการจัดสรรให้เจ้าหนี้สุทธิ 50,926,771 หน่วย

  3. เจ้าหนี้การค้า : ได้รับชำระเป็นรายเดือน เป็นเวลา 36 เดือน ๆ ละเท่า ๆ
  กันนับจากวันที่ 31 ตุลาคม 2544
  ซึ่งบริษัทได้ชำระหนี้แก่เจ้าหนี้การค้าเรียบร้อยแล้วเมื่อเดือนตุลาคม 2547

  4. เจ้าหนี้ผู้ซื้อบ้านและที่ดิน : ปัจจุบันคงเหลือหนี้ จำนวน 0.14 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นหนี้ของเจ้าหนี้ที่ได้ยื่นขอรับชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ แต่ยังมิได้มารับชำระหนี้
  ทั้งนี้บริษัทได้เตรียมเงินจำนวนดังกล่าวเพื่อรอการชำระหนี้แล้ว

บริษัทได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการจนครบตามข้อกำหนดที่ว่าด้วยการดำเนินการตามแผนเป็นผลสำเร็จผู้บริหารแผนจึงได้ยื่นขอจากแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลางและศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้บริษัทออกจากแผนฟื้นฟูกิจการ
ในวันที่ 12 เมษายน 2547

บริษัทได้ดำเนินตามข้อกำหนดของแผนฟื้นฟูกิจการมาอย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบันบริษัทยังคงมีหนี้ตามแผนฟื้นฟูคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 จำนวน 648.41 ล้านบาท
ดังนี้

ตารางแสดงรายละเอียดหนี้สินของบริษัทก่อนและหลังการฟื้นฟูกิจการ 

+-----------------+--------------------------+------------------------+
| (หน่วย : ล้านบาท) | หน                       | หน                     |
|                 | ี้ที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์รับคำขอ | ี้ภายหลังการปรับโครงสร้างหนี้ |
|                 |                          |                        |
|                 | ณ 27 เมษายน 2544         | ณ 31 ธันวาคม 2549       |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ้าหนี้มีประกัน     | 5,465                    | 132.34                 |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ้าหนี้ไม่มีประกัน   | 12,818                   | 515.93                 |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ้าหนี้การค้า      | 108                      | -                      |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| เจ              | 148                      | 0.14                   |
| ้าหนี้ผู้ซื้อบ้านและที่ดิน |                          |                        |
+-----------------+--------------------------+------------------------+
| รวม             | 18,539                   | 648.41                 |
+-----------------+--------------------------+------------------------+

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัทและบริษัทย่อยแบ่งกลุ่มธุรกิจเป็น 2 ประเภท คือ

2.2.1 กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลัก
บริษัทได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมแนวราบ
โดยทั้งบริษัทและบริษัทย่อยจะมีแนวนโยบายในการบริหารงานและว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่กำหนด
และมีการควบคุมการก่อสร้างโดยการจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไป
ตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน

-   บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปี 2550 รวมทั้งสิ้น 16 โครงการ
มูลค่าโครงการคงเหลือรวมทั้งสิ้น 15,349 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี 2550 อีก 4
โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 6,417 ล้านบาท

โครงการของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| โครงการ                         | ระ     | จำน   | จำน   | มูลค่า    |
|                                 | ยะเวลา | วนยูนิต | วนยูนิต | โครงการ |
|                                 |        |       |       |         |
|                                 | พัฒนาโ  | ทั้งหมด | ค     | คงเหลือ  |
|                                 | ครงการ |       | งเหลือ |         |
|                                 |        |       |       | (       |
|                                 |        |       |       | ล้านบาท) |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| โครงการในปัจจุบัน                  |        |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 1. เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์       | 253    | 935   | 5     | 22.5    |
|                                 | 9-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 2. เ                            | 254    | 395   | 325   | 1,412   |
| พอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์ | 8-2551 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 3. มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์        | 254    | 189   | 13    | 65      |
|                                 | 7-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 4. เ                            | 254    | 147   | 37    | 150     |
| พอร์เฟค พาร์ค รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์ | 8-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 5. มณียา มาสเตอร์พีซ รัตนาธิเบศร์     | 254    | 148   | 6     | 70      |
|                                 | 5-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 6.                              | Q4/254 | 461   | 329   | 658     |
|  เดอะ วิลล่า – รัตนาธิเบศร์ ราชพฤกษ์* | 9-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 7. มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต             | 254    | 222   | 16    | 80      |
|                                 | 7-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 8.                              | 254    | 702   | 333   | 1,304   |
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค ติวานนท์ วงแหวน | 4-2551 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 9. เพอร์เฟค                      | Q4/254 | 403   | 355   | 1,031   |
|  พาร์ค พระราม 5 – บางใหญ่ ราชพฤกษ์ | 9-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 10.                             | 254    | 306   | 163   | 995     |
| เพอร์เฟค เพลส พระราม 5 - ราชพฤกษ์ | 8-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 11. เพอร์เฟค เพ                  | 254    | 241   | 4     | 20      |
| ลส รามคำแหง-สุวรรณภูมิ (การ์เด้นโซน) | 7-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 12. เพอร์เฟค เพลส                | 254    | 99    | 31    | 276     |
|  รามคำแหง-สุวรรณภูมิ (โคโลเนียลโซน) | 7-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 13. เพอร์เฟค เพลส                | 254    | 277   | 197   | 1,238   |
| รามคำแหง-สุวรรณภูมิ (Private Zone) | 8-2551 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 14.                             | 254    | 198   | 98    | 382     |
| เพอร์เฟค พาร์ค รามคำแหง – สุวรรณภูมิ | 8-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 15. มาสเตอร์พีซ เอกมัย - รามอินทรา  | 254    | 190   | 72    | 1,230   |
|                                 | 7-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 16. เมโทร พาร์ค สาทร**           | 254    | 4,560 | 3,210 | 6,415   |
|                                 | 8-2552 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| โครงการใหม่ในปี 2550              |        |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รัตนาธิเบศร์  | Q1/255 | 180   | 180   | 1,270   |
|                                 | 0-2551 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 2. มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต           | Q1/255 | 99    | 99    | 247     |
|                                 | 0-2550 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
| 3. เดอะวิลล่า – พัฒนาการ *         | Q3/255 | 421   | 421   | 1,600   |
|                                 | 0-2552 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+
|  4. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พัฒนาการ   | Q4/255 | 428   | 428   | 3,300   |
|                                 | 0-2553 |       |       |         |
+---------------------------------+--------+-------+-------+---------+

*ทาวน์เฮ้าส์

**คอนโดมิเนียมแนวราบ

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท ฯ”)

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม
9แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนด้านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

ปัจจุบันเอสเตทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 1 โครงการมูลค่าโครงการคงเหลือรวม
4,107 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี2550 อีก 1 โครงการมูลค่า 1,148 ล้านบาท
รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 5,255 ล้านบาท

เอสเตทฯ มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท และเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,000 ล้านบาท
คิดเป็นหุ้นสามัญ 100 ล้านหุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น 100 %

โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของเอสเตท ฯ ได้แก่

+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| โครงการ                    | ระยะเวลา  | จำ     | จำ     | มูลค่า    |
|                            |           | นวนยูนิต | นวนยูนิต | โครงการ |
|                            | พัฒ        |        |        |         |
|                            | นาโครงการ | ทั้งหมด  | คงเหลือ | คงเหลือ  |
|                            |           |        |        |         |
|                            |           |        |        | (       |
|                            |           |        |        | ล้านบาท) |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| โครงการในปัจจุบัน             |           |        |        |         |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| 1. เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77   | 2547-2552 | 1,102  | 775    | 4,107   |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| โครงการใหม่ในปี 2550         |           |        |        |         |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+
| 1.                         | Q4/       | 280    | 280    | 1,148   |
|  เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า เฟส 1 | 2550-2551 |        |        |         |
+----------------------------+-----------+--------+--------+---------+

-   บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (บริษัทร่วม)

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) ( “กรุงเทพบ้านฯ” ) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคาร
วรสมบัติ ชั้น 21 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2549 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ
ได้มีมติลดทุนจดทะเบียนของกรุงเทพบ้านฯ จากเดิมมูลค่า 1,700 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน 170
ล้านหุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10 บาท) เป็น 1,500 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน 150 ล้านหุ้น
มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10 บาท) โดยการตัดหุ้นสามัญที่ยังไม่ได้ออกจำหน่ายจำนวน 20 ล้านหุ้น
มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 200 ล้านบาท และเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม
1,500 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็น 2,100 ล้านบาท (หุ้นสามัญ
210 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยการออกจำหน่ายหุ้นสามัญใหม่จำนวน 60 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 10 บาท โดยกรุงเทพบ้านฯ
ได้จดทะเบียนการลดทุนและเพิ่มทุนข้างต้นกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2549 และวันที่
4 ธันวาคม 2549 ตามลำดับ

โดยมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2550
ได้มีมติให้บริษัทลงทุนตามสัดส่วนเดิมในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของกรุงเทพบ้านฯ
เพื่อเป็นการรักษาสิทธิและประโยชน์ของบริษัท ในการพิจารณาการลงทุนเพิ่มครั้งนี้
บริษัทได้ดำเนินการมอบหมายให้บริษัทที่ปรึกษาทางการเงินและบริษัทที่ปรึกษากฏหมายแห่งหนึ่งทำการศึกษาข้อมูลทางการเงินและกฏระเบียบข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยที่ปรึกษาทางการเงินได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนในกรุงเทพบ้านฯ
ว่าบริษัทควรลงในหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามสัดส่วนการถือหุ้นในกรุงเทพบ้าน ฯ
โดยเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท
และการที่บริษัทเข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนตามสัดส่วนในกรุงเทพบ้านฯ ครั้งนี้
น่าจะเกิดประโยชน์ต่อบริษัทมากกว่าการไม่ใช่สิทธิ
และบริษัทที่ปรึกษากฎหมายแห่งหนึ่งที่ได้รับมอบหมายจากบริษัทได้มีหนังสือแจ้งให้ทราบว่า
ได้สอบถามเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้ว
บริษัทสามารถดำเนินการเพิ่มทุนในกรุงเทพบ้านฯ
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทได้โดยไม่มีข้อโต้แย้งจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ผลจากการลงทุนเพิ่มในกรุงเทพบ้านฯ ทำให้ ณวันที่ 31 มกราคม 2550 กรุงเทพบ้านฯ
มีทุนจดทะเบียน 2,100 ล้านบาท และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,780 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ
178 ล้านหุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น 20.22 %

ปัจจุบัน กรุงเทพบ้านฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 5 โครงการ
มีมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 9,281 ล้านบาท และจะมีโครงการเปิดใหม่ปี 2550 อีก 2
โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 2,568 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 11,849 ล้านบาท

โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของกรุงเทพบ้านฯ ได้แก่

+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| โครงการ                   | ร       | จ       | จ       | มูลค      |
|                           | ะยะเวลา | ำนวนยูนิต | ำนวนยูนิต | ่าโครงการ |
|                           |         |         |         |          |
|                           | พัฒนา    | ทั้งหมด   | คงเหลือ  | คงเหลือ   |
|                           | โครงการ |         |         |          |
|                           |         |         |         | (ล้านบาท) |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| โครงการในปัจจุบัน            |         |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 1. บ                      | 25      | 146     | 52      | 347      |
| ้านราชพฤกษ์-เพชรเกษม บางบอน | 47-2552 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 2. เดอะแกรนด์-พาร์ค วิลล์     | 25      | 284     | 348     | 1,478    |
|                           | 48-2551 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 3.                        | 25      | 62      | 62      | 880      |
|  เดอะแกรด์ เลค แกรนด์ ดิโอเซ่ | 49-2551 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 4. เออร์เบริน์ สาทร เฟส 1    | 25      | 179     | 175     | 876      |
|                           | 49-2552 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 5. THE PANO เพลส 1*       | 25      | 397     | 397     | 5,700    |
|                           | 50-2554 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| โครงการใหม่ในปี 2550        |         |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 1. เด                     | 25      | 16      | 16      | 700      |
| อะแกรนด์ –ไอซ์แลนด์ พาราไดซ์  | 50-2552 |         |         |          |
|                           |         |         |         |          |
|  เฟส 4, 1                 |         |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+
| 2. เออร์เบริน์ สาทร เฟส 2    | 25      | 375     | 375     | 1,868    |
|                           | 50-2553 |         |         |          |
+---------------------------+---------+---------+---------+----------+

หมายเหตุ: * โครงการ THE PANO ดำเนินการโดยบริษัท ริเวอร์ไซค์โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ร่วมทุนโดย บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน กับ บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากประเทศสิงคโปร์

2. 2.2 กลุ่มธุรกิจบริการ

-   บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/52 อาคารว่องวานิช B ชั้น
19 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ก่อตั้งเมื่อเดือนมีนาคม 2547
และ ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2548 มีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
ประกอบธุรกิจบริหารสถานออกกำลังกาย สโมสร และสถานบันเทิงของโครงการต่างๆ
ของบริษัทในกลุ่ม ปัจจุบันเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.94

-   บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด

บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/9 ซอยท่าอิฐ ถนนรัตนาธิเบศร์ นนทบุรี
ประกอบธุรกิจรับเหมา
ก่อสร้างและรับซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านของลูกค้าในโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
โดยดำเนินการรับซ่อมแซมบ้านและเก็บความเรียบร้อยของงานก่อสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ก่อนจะส่งมอบหรือโอนบ้านให้ลูกค้า ซึ่งเป็นการรับจ้างโดยตรงจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ทำให้ผู้รับเหมาหลักสามารถปิดงานก่อสร้างได้เร็วขึ้น
ส่งผลให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการรับโอนบ้านของลูกค้าตามโครงการต่างๆ ได้เร็วยิ่งขึ้น
ปัจจุบันบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัดเป็นบริษัทร่วม มีทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท
แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น ร้อยละ
19 ซึ่งปัจจุบันได้หยุดดำเนินกิจการแล้ว

2.3 โครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์

รายได้หลักของบริษัทมาจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยโครงการของกลุ่มบริษัทจะเน้น
บ้านเดี่ยว เป็นหลัก โครงสร้างรายได้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ปรากฏดังนี้

  -------------------------- --------------------------------------------------------------- --------------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------
                                                                                                                               งบการเงินรวม                                         

                                                                                                                               2549                   2548               2547      

                                                                                                                               ล้านบาท        %        ล้านบาท    %        ล้านบาท    %

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                                                                     4,477.3       98.7%    4,931.9   85.2%    4,126.5   91.0%

  รายได้จากการขายที่ดินรอพัฒนา                                                                                                      -             %        120.0     2.1%     -         

  รายได้อื่น                                                                                                                                                                          

                             ดอกเบี้ยรับ                                                                                          5.0           0.1%     6.8       0.1%     12.9      0.3%

                             รายได้จากการรับเงินจอง                                                                               7.8           0.2%     5.8       0.1%     2.9       0.1%

                             โอนกลับต้นทุนเงินลงทุนที่ตัดจำหน่าย                                                                        -                      -                  139.5     3.1%

                             ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย - บริษัทร่วม                                                       -             %        4.0       0.1%     42.4      0.9%

                             กำไรจากการงดสิทธิในการเรียกร้องหนี้                                                                     -                      -                  40.1      0.9%

                                                                                                                               งบการเงินรวม                                         

                                                                                                                               2549                   2548               2547      

                                                                                                                               ล้านบาท        %        ล้านบาท    %        ล้านบาท    %

  โอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                                                                                        -                      -                  143.4     3.1%

                             โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์                                     -             %        467.4     8.1%     -         

                             โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                                                            -             %        171.6     3.0%     -         

                             โอนกลับกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้รอตัดบัญชี                                                              -             %        49.1      0.8%     7.8       0.2%

  อื่น ๆ                                                                                                                         43.7          1.0%     32.0      0.6%     20.9      0.5%

  รายได้รวม                                                                                                                     4,533.8       100.0%   5,788.6   100.0%   4,536.3   100.0%
  -------------------------- --------------------------------------------------------------- --------------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------

ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
จากงบการเงินรวมของบริษัทในปี 2547 ถึงปี 2549
บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินคิดเป็น ร้อยละ 91 และ ร้อยละ 85.2 และร้อยละ 98.7
ของรายได้รวม ซึ่งปรากฏรายละเอียดของรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการต่าง ๆ
ดังนี้

โครงสร้างรายได้ จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                       |       | 2549 |    | 2548 |    | 2547 |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Master Piece    |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณียามาสเตอร์พีช         | SDH   | 333  | 7% | 375  | 8% | 483  | 1  |
|                       |       |      |    |      |    |      | 2% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช        | SDH   | 33   | 1% | -    | -  | 0    | 0% |
| เอ็กซ์คลูซีฟโซน           |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย       | SDH   | 833  | 1  | 547  | 1  | 157  | 4% |
| รามอินทรา              |       |      | 9% |      | 1% |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Place   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ | SDH   | 162  | 4% | 496  | 1  | 1    | 2  |
|                       | /Land |      |    |      | 0% | ,125 | 7% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส           | SDH   | 214  | 5% | 46   | 1% | -    | -  |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง  | SDH   | 8    | 0% | 20   | 1% | 139  | 3% |
| 1,2,3                 | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง  | SDH   | -    | -  | 105  | 2% | 216  | 5% |
| (เลคไซด์โฮม)           |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง  | SDH   | 119  | 3% | 189  | 4% | 176  | 4% |
| – สุวรรณภูมิ             |       |      |    |      |    |      |    |
|                       |       |      |    |      |    |      |    |
| (โคโลเนียลโซน)         |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง  | SDH   | 110  | 2% | 515  | 1  | 618  | 1  |
| – สุวรรณภูมิ (การ์เด้นโซน) |       |      |    |      | 0% |      | 5% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง  | SDH   | 328  | 7% | 148  | 3% | -    | -  |
| – สุวรรณภูมิ (The        |       |      |    |      |    |      |    |
| Private Zone)         |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส พระราม 5  | SDH   | 419  | 9% | 362  | 7% | -    | -  |
| – ราชพฤกษ์             |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิม 77  | SDH   | 662  | 1  | 781  | 1  | 201  | 5% |
| **                    |       |      | 5% |      | 6% |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Maneerin        |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค     | SDH   | 323  | 7% | 337  | 7% | 370  | 9% |
|                       | /Land |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ รังสิต  | SDH   | 4    | 0% | -    | -  | 189  | 5% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                       |       | 2549 |    | 2548 |    | 2547 |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & ลากูน     | SDH/  | 5    | 0% | -    | -  | 4    | 0% |
|                       | Land  |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ มาสเตอร์พีช      | SDH   | -    | -  | -    | -  | 0    | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต      | SDH   | 203  | 5% | 435  | 9% | 201  | 5% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์ | SDH   | 104  | 2% | 407  | 8% | 247  | 6% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Park    |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค          | SDH   | 341  | 8% | 69   | 1% | -    | -  |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค          | SDH   | 272  | 6% | 98   | 2% | -    | -  |
| รามคำแหง - สุวรรณภูมิ    |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| อื่นๆ                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น รังสิต      | TH    | 4    | 0% | 1    | -  | -    | -  |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ราย                   |       | 4    | 10 | 4    | 10 | 4    | 10 |
| ได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน |       | ,477 | 0% | ,931 | 0% | ,126 | 0% |
| รวม                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| หมายเหตุ : SDH =       |       |      |    |      |    |      |    |
| บ้านเดี่ยว, TH =         |       |      |    |      |    |      |    |
| ทาวน์เฮาส์, Land =      |       |      |    |      |    |      |    |
| ที่ดินเปล่า               |       |      |    |      |    |      |    |
|                       |       |      |    |      |    |      |    |
| ** พัฒนาโครงการในนาม   |       |      |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์  |       |      |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100 |       |      |    |      |    |      |    |
| %                     |       |      |    |      |    |      |    |
|                       |       |      |    |      |    |      |    |
| บริษัทจัดทำงบการเงินรวม   |       |      |    |      |    |      |    |
| ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2547  |       |      |    |      |    |      |    |
| โดยมีบริษัทย่อย 2 แห่งคือ   |       |      |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์  |       |      |    |      |    |      |    |
| จำกัด และบริษัทเพอร์เฟค   |       |      |    |      |    |      |    |
| แซทเทิลไลท์ เซอร์วิสเซส   |       |      |    |      |    |      |    |
| จำกัด                  |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท
เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 3,815
ล้านบาท 4,150 ล้านบาทและ 3,925 ล้านบาท ในปี 2549 ปี2548 และปี2547
และเป็นรายได้จากบริษัทย่อย จำนวน 662 ล้านบาท 781 ล้านบาทและ 201 ล้านบาท ในปี2549
ปี2548 และปี2547

4.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

การมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ และการบริการที่เป็นเลิศ

บริษัทให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ
แบบบ้านที่สวยงามโดยเน้นถึงความลงตัวและประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ในแต่ละแบบแต่ละขนาดเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความพอใจสูงสุด
ซึ่งสามารถทำให้บริษัทได้รับการยอมรับด้วยดีตลอดมา
บริษัทตระหนักถึงความต้องการของผู้บริโภคที่มีความต้องการเปลี่ยนแปรตามยุคตามสมัย
จึงได้ก่อตั้งฝ่ายวิจัยและพัฒนาขึ้นในปี 2548 เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยมีวัตถุประสงค์
เพื่อศึกษาและติดตามสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขัน
โดยจัดทำวิจัยทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพ
เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริงเพื่อนำมาพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคในราคาที่เหมาะสมตามสภาวะการแข่งขัน
และความลงตัวของการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ ในปี 2548 บริษัทนำเสนอ “บ้านคนเมือง”
อันเป็นผลิตภัณฑ์ใหม่ เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของคนกรุงเทพรุ่นใหม่
บริษัทให้ความสำคัญแบบยั่งยืนและสร้างความมั่นใจต่อผู้บริโภคและสังคมในการสร้างแบรนด์ (Brand
Building)
โดยเฉพาะการสร้างแบรนด์นั้นบริษัทไม่เพียงมุ่งเน้นการทำแบรนด์เพื่อสร้างภาพพจน์เท่านั้นแต่บริษัทได้เน้นการสร้างแบรนด์องค์กร
รวมตลอดจนการปรับปรุงภายในองค์กรลงไปถึงพนักงานทุกระดับทุกฝ่าย
ให้มีความมั่นใจและร่วมใจกันพัฒนาองค์กร เพื่อพร้อมบริการลูกค้า และสาธารณชนให้ดีที่สุด

ในปี 2549
การเพิ่มคุณค่าและสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดเป็นเป้าหมายที่บริษัททำมาอย่างต่อเนื่อง
โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นทำเล ที่ตั้งที่ดินที่มีศักยภาพ โดยจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้ทางด่วน
ทางรถไฟฟ้า รวมตลอดจนใกล้กับสนามบิน สุวรรณภูมิ
เพื่อกระจายและสามารถตอบสนองลูกค้าในแต่ละทำเลและการกระจายผลิตภัณฑ์เพื่อให้มีการครอบคลุมผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย
ในทุกกลุ่มตั้งแต่ระดับราคา 1 ล้านบาท ถึง 15 ล้านบาท

จากการปรับตัวอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ราคาน้ำมันสูงขึ้น
และสภาวะเศรษฐกิจทำให้อำนาจการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลดลง
บริษัทได้ติดตามศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภค
เพื่อนำมาวิจัยและพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการและอำนาจกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง
บริษัทจึงได้พัฒนาบ้านแฝด แนวคิดใหม่และทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 1.7- 3 ล้านบาท
บนทำเลที่มีศักยภาพ 2 โครงการ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ในไตรมาสที่ 4 ที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม
บริษัทยังมีความมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพเพิ่มความร่มรื่นภายในโครงการด้วยต้นไม้นานาชนิดตลอดจนการจัดสวนภายในโครงการเพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติ
การจัดให้มีคลับเฮาส์และบริการต่างๆ สำหรับบริการลูกค้า
โดยมีทีมบริหารเพื่อจัดกิจกรรมสร้างความบันเทิงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ
เพื่อให้เกิดสังคมและมิตรภาพระหว่างเพื่อนบ้านภายในโครงการ
การจัดให้มีระบบโทรทัศน์วงจรปิดในแต่ละจุดที่สำคัญ และมียามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ เพื่อให้เกิดความมั่นใจในระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ

ในปี 2549
บริษัทได้เปิดคลับเฮาส์หรูบนถนนรัตนาธิเบศร์เพื่อเสริมสร้างสังคมที่ดีและการสันทนาการของชุมชนในหมู่บ้านทำให้สามารถมีกิจกรรมในบริเวณใกล้ที่พักอาศัยโดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง
ซึ่งได้รับการตอบรับและมีการใช้บริการจากลูกค้าอย่างต่อเนื่องโดยบริษัทหวังให้เป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมดีๆ
ที่บริษัทตั้งใจมอบให้กับลูกค้าในทุกโครงการของบริษัท

นอกจากนี้ บริษัทยังคงดำเนินการด้านสิ่งแวดล้อมอย่างต่อเนื่องและได้รับรางวัล EIA Monitoring
Awards 2006 รวม 3 โครงการคือ (1) โครงการเพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์, (2)
โครงการเพอร์เฟคเพลส รามคำแหง เฟส 1 และ (3) โครงการเพอร์เฟคเพลส รามคำแหง
เฟส 2 และ3
หลังจากที่บริษัทได้รับรางวัลโครงการที่มีการบริการและการจัดการสภาพแวดล้อมดีเด่น หรือ EIA
Monitoring Award 2005 จากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อม ใน 2
โครงการเมื่อ ปี 2548
ย่อมเป็นการแสดงความมุ่งมั่นที่ต้องการพัฒนาสังคมที่ดีให้กับลูกค้าบริษัทตลอดไป