pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทะเบียนบริษัทเลขที่ : 0107545000187

วันจดทะเบียน : 13 สิงหาคม 2545

ที่ตั้ง : อาคารศูนย์การค้า เอสพละนาด รัชดาภิเษก

เลขที่ 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง

  กรุงเทพมหานคร 10400

  โทร. 0-2660-9000 โทรสาร 0-2660-9010, 0-2660-9020, 0-2660-9030

  Website: www.siamfuture.com

ประเภทธุรกิจ : ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า

  ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด ได้แก่ ศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood

  Shopping Center), ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center), ศูนย์สะดวก

  ซื้อ (Convenience Center), ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power

  Center) และศูนย์บันเทิง (Urban Entertainment Center)

ทุนจดทะเบียน : 533,947,769 บาท เป็นหุ้นสามัญ 533,947,769 หุ้น

  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว : 513,147,913 บาท เป็นหุ้นสามัญ 513,147,913 หุ้น

  (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551)

  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทไม่มีคดี หรือข้อพิพาททางกฎหมายใดๆ
ที่อาจมีผลกระทบด้านลบที่มีนัยสำคัญต่อสินทรัพย์หรือการดำเนินธุรกิจของบริษัท
กล่าวคือไม่มีผลกระทบทางคดีมากเกินกว่า 5% ของส่วนของผู้ถือหุ้น
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

[]

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PUBLIC CO., LTD.

99 Ratchadapisek Road, Din Daeng, Bangkok 10400, Thailand

Tel : (662) 660-9000 Fax : (662) 660-9010, 660-9020, 660-9030

Website : www.siamfuture.com

“ผู้ลงทุนสามารถดูข้อมูลผู้ถือหุ้นที่เป็นปัจจุบันได้จาก website
ของบริษัทก่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี”

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2.1-1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2.2-1

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2.3-1

4.  การวิจัยและพัฒนา 2.4-1

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2.5-1

6.  โครงการในอนาคต 2.6-1

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 2.7-1

8.  โครงสร้างเงินทุน 2.8-1

9.  การจัดการ 2.9-1

10. การควบคุมภายใน 2.10-1

11. รายการระหว่างกัน 2.11.1

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2.12-1

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2.13-1

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท ก-1

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย ข-1

เอกสารแนบ 3 อื่นๆ ค-1
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน 

บริษัทซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการจำนวน 2 โครงการได้แก่ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ
และ โครงการ เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน นอกจากนั้นที่ดินส่วนใหญ่ที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการ
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยที่ดิน และ สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน,
สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2551

[TABLE]

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

* บริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
และบริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด

  ** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 งานระหว่างก่อสร้างของ โครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว
  เท่ากับ 106,222,875 บาท

2.  ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญของบริษัท ได้แก่ สิทธิการเช่าที่ดิน
  ซึ่งได้แสดงรายละเอียดในตารางแสดงสินทรัพย์

ที่เป็นที่ดิน, สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ 31 ธันวาคม
2551 หน้า 2.5-2 - 5

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทไม่ได้แสดงผลกำไรจากการลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงิน สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม
2551 เนื่องจากบริษัทฯ
ได้เปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของงบการเงินการเงินเฉพาะกิจการ
จากวิธีส่วนได้เสีย (Equity method) เป็นวิธีราคาทุน (Historical method)
เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 44 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549) เรื่อง
งบการเงินและการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อย และฉบับที่ 45 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549)
เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท
2.6 โครงการในอนาคต

โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
|   | โครงการ  | สถานที่ตั้ง  | ลูกค้าผู้เช่าหลัก    | พื้น  |     |     | ก       |
|   |          |          |                | ที่ให |     |     | ำหนดเปิด |
|   |          |          | (Anchor        | ้เช่า |     |     | โครงการ |
|   |          |          | Tenant)        | ทั้งห |     |     |         |
|   |          |          |                | มด* |     |     |         |
|   |          |          |                |     |     |     |         |
|   |          |          |                | (ต  |     |     |         |
|   |          |          |                | ารา |     |     |         |
|   |          |          |                | งเม |     |     |         |
|   |          |          |                | ตร) |     |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
|   |          |          |                | ผ   | ผ   | รวม |         |
|   |          |          |                | ู้เช่า | ู้เช่า |     |         |
|   |          |          |                | หลัก | ร่วม |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
| 1 | นวมินทร์   | ถนนเกษต  | ซุปเปอร์มาร์เก็ต   | 1,  | 6,  | 7,  | ไตรมาสที่ |
|   | ซิตี้ อเวนิว | ร-นวมินทร์ |                | 500 | 264 | 764 | 2/2552  |
|   | (เฟส 1)  | หน้า      |                |     |     |     |         |
|   |          |          |                |     |     |     |         |
|   |          | ห        |                |     |     |     |         |
|   |          | มู่บ้านรอยัล |                |     |     |     |         |
|   |          | เรสซิเดนท์ |                |     |     |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
|   | รวม      |          |                | 1,  | 6,  | 7,  |         |
|   |          |          |                | 500 | 264 | 764 |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

1. นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

2/7 หมู่ 4 อาคารสถาบันวิทยาการตลาดทุน ชั้น 2 (โครงการนอร์ธพาร์ค)

ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ 10210

โทรศัพท์ 0-2596-9000 โทรสาร 0-2832-4995-6

2. ผู้สอบบัญชี

ผู้สอบบัญชีของบริษัทในปี 2547 คือ

นาย ศุภชัย ปัญญาวัฒโน ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3930

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

193/136-137 อาคารเลครัชดา ชั้น 33 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรุงเทพ 10110

โทรศัพท์ 0-2264-0777, 0-2661-9190 โทรสาร 0-264-0789-90, 0-2661-9192

ผู้สอบบัญชีของบริษัทในปี 2548 คือ

นายสมชาย คุรุจิตโกศล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3277

บริษัท เอส.เค. แอคเคาน์แต้นท์ เซอร์วิสเซส จำกัด

128/151 อาคารพญาไทพลาซ่า ชั้น 14 ถนนพญาไท แขวงทุ่งพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2214-6464, 0-2214-6465-70 โทรสาร 0-2215-4772, 0-214-6065

ผู้สอบบัญชีของบริษัทในปี 2549 และ ปี 2552 คือ

นายขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3445

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

179/74-80 Bangkok City Tower ชั้น 15 ถนนสาทรใต้

กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ 0-2344-1000, 0-2286-9999 โทรสาร 0-2286-5050

3. นายทะเบียนหุ้นกู้

ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

393 ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) ถนนสีลม ซอย 7

เขตบางรัก กรุงเทพฯ 10500

โทรศัพท์ 0-2230-6295 โทรสาร 0-2230-6093

ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)

สำนักพหลโยธิน ชั้น 11

400/22 ถ. พหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2470-1994 โทรสาร 0-2470-1998

4.  ผู้ตรวจสอบภายใน

  บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

  267/1 ถนนประชาราษฎร์ สาย 1 บางซื่อ

  กรุงเทพฯ 10800

โทรศัพท์ 0-2587-8080 โทรสาร 0-2586-0301
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทะเบียนบริษัทเลขที่ : 0107545000187

วันจดทะเบียน : 13 สิงหาคม 2545

ที่ตั้ง : อาคารศูนย์การค้า เอสพละนาด รัชดาภิเษก

เลขที่ 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง

  กรุงเทพมหานคร 10400

  โทร. 0-2660-9000 โทรสาร 0-2660-9010, 0-2660-9020, 0-2660-9030

  Website: www.siamfuture.com

ประเภทธุรกิจ : ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า

  ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด ได้แก่ ศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood

  Shopping Center), ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center), ศูนย์สะดวก

  ซื้อ (Convenience Center), ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power

  Center) และศูนย์บันเทิง (Urban Entertainment Center)

ทุนจดทะเบียน : 1,047,089,351 บาท เป็นหุ้นสามัญ 1,047,089,351 หุ้น

  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว : 1,026,295,826 บาท เป็นหุ้นสามัญ 1,026,295,826 หุ้น

  (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552)

  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทไม่มีคดี หรือข้อพิพาททางกฎหมายใดๆ
ที่อาจมีผลกระทบด้านลบที่มีนัยสำคัญต่อสินทรัพย์หรือการดำเนินธุรกิจของบริษัท
กล่าวคือไม่มีผลกระทบทางคดีมากเกินกว่า 5% ของส่วนของผู้ถือหุ้น
เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้จัดตั้งบริษัทย่อย 3 บริษัท ในปี 2547
และจัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่ม 3 บริษัท ในปี 2550 และบริษัทร่วม 1 บริษัท ในปี 2552 ได้แก่

+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| รายนามก          | บจ.   | บจ.   | บจ.   | บจ.  | บจ.  | บจ.  | บจ   |
| รรมการของบริษัทย่อย | เพช   | เอกมัย | สยามฟ | รัช   | รัช   | สย   | .เอส |
|                  | รเกษม | ไล    | ิวเจอร์ | โยธิน | โยธิน | ามฟิว | เอฟ  |
|                  |       | ฟ์สไตล์ | พร็อพ  | อ    | อ    | เจอร์ | ดีเ   |
|                  | พา    | เซ    | เพอร์ตี้ | เวนิว | เวนิว | แ    | วลอป |
|                  | วเวอร์ | ็นเตอร์ |       |      | แ    | มเนจ | เมนท์ |
|                  | เซ    |       |       |      | มเนจ | เมนท์ |      |
|                  | ็นเตอร์ |       |       |      | เมนท์ |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายอรณพ          | x     | x     | x     | x    | x    | x    |      |
| จันทรประภา        |       |       |       |      |      |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายพงศ์กิจ สุทธพงศ์  |       |       | /     |      |      |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายนพพร วิฑูรชาติ   | / //  | / //  | / //  | / // | / // | / // | / // |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายสมนึก          | / //  | / //  | / //  |      |      | / // | / // |
| พจน์เกษมสิน        |       |       |       |      |      |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายวิศาล คุณวิศาล   | /     | /     |       |      |      |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายอนน คุณวิศาล    |       | /     |       |      |      |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| ศาสตราจารย์       |       | /     |       |      |      |      |      |
| นายแพทย์ ลิ้ม       |       |       |       |      |      |      |      |
| คุณวิศาล           |       |       |       |      |      |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายวิชา พูลวรลักษณ์  |       |       |       | / // | / // |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
| นายธนกร ปุลิเวคินทร์ |       |       |       |      | /    |      |      |
+------------------+-------+-------+-------+------+------+------+------+

หมายเหตุ

1. X = ประธานกรรมการ / = กรรมการ // = กรรมการบริหาร

2. บริษัทย่อย ให้หมายถึง บริษัทย่อยที่มีนัยสำคัญ เช่น มีรายได้เกินกว่าร้อยละ 10
ของรายได้รวมตามงบกำไรขาดทุนรวมของปีบัญชีล่าสุด
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

[]

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PUBLIC CO., LTD.

99 Ratchadapisek Road, Din Daeng, Bangkok 10400, Thailand

Tel : (662) 660-9000 Fax : (662) 660-9010, 660-9020, 660-9030

Website : www.siamfuture.com

“ผู้ลงทุนสามารถดูข้อมูลผู้ถือหุ้นที่เป็นปัจจุบันได้จาก website
ของบริษัทก่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี”

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2.1-1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2.2-1

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2.3-1

4.  การวิจัยและพัฒนา 2.4-1

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2.5-1

6.  โครงการในอนาคต 2.6-1

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 2.7-1

8.  โครงสร้างเงินทุน 2.8-1

9.  การจัดการ 2.9-1

10. การควบคุมภายใน 2.10-1

11. รายการระหว่างกัน 2.11.1

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2.12-1

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 2.13-1

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท ก-1

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย ข-1

เอกสารแนบ 3 อื่นๆ ค-1
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน 

บริษัทซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการจำนวน 2 โครงการได้แก่ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ
และ โครงการ เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน โดยบริษัทได้มีการขายที่ดินพร้อมโครงการไป 1
โครงการ คือ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ จึงทำให้ในปัจจุบัน บริษัทมีที่ดินอยู่เพียง 1
แห่งคือที่โครงการเมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน นอกจากนั้นที่ดินส่วนใหญ่ที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการ
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยที่ดิน และ สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน,
สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2552

[]

[]

[]

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

* บริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
และบริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด

2.  ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญของบริษัท ได้แก่ สิทธิการเช่าที่ดิน
  ซึ่งได้แสดงรายละเอียดในตารางแสดงสินทรัพย์

ที่เป็นที่ดิน, สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ 31 ธันวาคม
2552 หน้า 2.5-2 - 4

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทไม่ได้แสดงผลกำไรจากการลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงิน สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม
2552 เนื่องจากบริษัทฯ
ได้เปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของงบการเงินการเงินเฉพาะกิจการ
จากวิธีส่วนได้เสีย (Equity method) เป็นวิธีราคาทุน (Historical method)
เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 44 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549) เรื่อง
งบการเงินและการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อย และฉบับที่ 45 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549)
เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท
2.6 โครงการในอนาคต

โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
|   | โครงการ  | สถานที่ตั้ง  | ลูกค้าผู้เช่าหลัก    | พื้น  |     |     | ก       |
|   |          |          |                | ที่ให |     |     | ำหนดเปิด |
|   |          |          | (Anchor        | ้เช่า |     |     | โครงการ |
|   |          |          | Tenant)        | ทั้งห |     |     |         |
|   |          |          |                | มด* |     |     |         |
|   |          |          |                |     |     |     |         |
|   |          |          |                | (ต  |     |     |         |
|   |          |          |                | ารา |     |     |         |
|   |          |          |                | งเม |     |     |         |
|   |          |          |                | ตร) |     |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
|   |          |          |                | ผ   | ผ   | รวม |         |
|   |          |          |                | ู้เช่า | ู้เช่า |     |         |
|   |          |          |                | หลัก | ร่วม |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
| 1 | นวมินทร์   | ถนนเกษต  | n.a.           | 4,  | 3,  | 7,  | ไตรมาสที่ |
|   | ซิตี้ อเวนิว | ร-นวมินทร์ |                | 000 | 000 | 000 | 4/2553  |
|   | (เฟส 2)  | หน้า      |                |     |     |     |         |
|   |          |          |                |     |     |     |         |
|   |          | ห        |                |     |     |     |         |
|   |          | มู่บ้านรอยัล |                |     |     |     |         |
|   |          | เรสซิเดนท์ |                |     |     |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
| 2 | เมกกะ    | ถนนบา    | IKEA Furniture |  1  | 10  | 20  | ไตรมาสที่ |
|   | บางนา    | งนา-ตราด | Store,         | 00, | 0,0 | 0,0 | 1/2555  |
|   |          | กม.8     |  Hypermarket,  | 000 | 00  | 00  |         |
|   |          |          | Cinema &       |     |     |     |         |
|   |          |          | Bowling, DIY,  |     |     |     |         |
|   |          |          | Department     |     |     |     |         |
|   |          |          | Store          |     |     |     |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
|   | รวม      |          |                | 1   | 1   | 2   |         |
|   |          |          |                | 04, | 03, | 07, |         |
|   |          |          |                | 000 | 000 | 000 |         |
+---+----------+----------+----------------+-----+-----+-----+---------+
9.  การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2554
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ รวม 4 ท่านเข้าร่วมประชุมนั้น
คณะกรรมการได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
โดยคณะกรรมการได้แสดงความเห็นสรุปได้ดังนี้

 1. องค์กรและสภาพแวดล้อม :
บริษัทฯมีการจัดโครงสร้างองค์กรและกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการและได้กำหนดเป้าหมายการดำเนินธุรกิจที่วัดผลได้เพื่อเป็นแนวทางในการปฏิบัติงานของผู้บริหารและพนักงาน
และกำหนดวิธีปฏิบัติงาน ระเบียบปฏิบัติงาน บทลงโทษสำหรับผู้กระทำความผิดไว้ในคู่มือพนักงาน

2. การบริหารความเสี่ยง :
บริษัทฯมีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงทั้งภายในและภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งวิเคราะห์และติดตามเหตุการณ์ที่เป็นสาเหตุของปัจจัยความเสี่ยง
เพื่อกำหนดมาตรการบริหารความเสี่ยงและติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ

3. การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร : บริษัทฯ
ได้กำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่และความรับผิดชอบของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับ
และมีขั้นตอนในการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว

4. ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล :
บริษัทฯได้เสนอข้อมูลต่อคณะกรรมการเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างเพียงพอ
จัดให้มีการกระจายข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินสำหรับการใช้งานระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อยเป็นประจำทุกเดือน
พัฒนาระบบเพื่อการบริหารสินทรัพย์ การเรียกเก็บเงินจากลูกค้าให้ได้ตามกำหนดระยะเวลา
จัดทำข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงินได้ตรงตามกำหนด

5. ระบบการติดตาม :
บริษัทฯมีการเปรียบเทียบเป้าหมายการดำเนินธุรกิจกับผลการดำเนินงานจริงรวมทั้งการทำรายงานให้คณะกรรมการรับทราบอย่างสม่ำเสมอเป็นประจำทุกไตรมาส

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯซึ่งได้แก่ บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จำกัด
ได้ศึกษาและประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทตามที่ผู้สอบบัญชีเห็นว่าจำเป็น
เพื่อเป็นประโยชน์ในการกำหนดขอบเขตการปฏิบัติงานให้รัดกุมและเหมาะสม
ซึ่งไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญในการแสดงความเห็นต่องบการเงินโดยออกหน้ารายงานผลการตรวจสอบแบบไม่มีเงื่อนไข
ส่วนที่ 2

ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
    และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2554
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายในรวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกัน
กับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทได้มอบหมายให้นางสาวจิราลักษณ์ แพรรังสี
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้า ด้วยหากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นางสาวจิราลักษณ์ แพรรังสี กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

บริษัท ชูไก จำกัด (มหาชน)

+----------------------+---------------------+-------------------------+
| ชื่อ-นามสกุล            | ตำแหน่ง              | ลายมือชื่อ                 |
+----------------------+---------------------+-------------------------+
| 1. นายธงไชย แพรรังสี   | กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม | นายธงไชย แพรรังสี         |
+----------------------+---------------------+-------------------------+
| 2. นางสาววนิดา        | กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม | นางสาววนิดา ดาราฉาย      |
| ดาราฉาย              |                     |                         |
+----------------------+---------------------+-------------------------+

+------------------------+-------------------+-------------------------+
| ชื่อ-นามสกุลผู้รับมอบอำนาจ   | ตำแหน่ง            | ลายมือชื่อ                 |
+------------------------+-------------------+-------------------------+
| นางสาวจิราลักษณ์ แพรรังสี   | กรรมการบริษัท       | นางสาวจิราลักษณ์ แพรรังสี    |
+------------------------+-------------------+-------------------------+