12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 ผู้สอบบัญชีและนโยบายการบัญชีที่สำคัญ

1.  ก. รายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชี

  [] ในรอบระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา ผู้สอบบัญชีไม่แสดงความเห็นต่องบการเงิน

  [] นโยบายการบัญชีที่สำคัญ สำหรับงวดบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีดังนี้

1)  การรับรู้รายได้

  - การให้บริการห้องพักรับรู้รายได้ เมื่อลูกค้าได้ลงทะเบียนเข้าพัก และบริการอื่นๆ
  ที่เกี่ยวข้องเมื่อมีการให้บริการแล้ว

  - การขายอาหารและเครื่องดื่ม รับรู้รายได้เมื่อมีการให้บริการขายแล้ว

  - ให้เช่าอาคารสถานที่ รับรู้รายได้ตามเกณฑ์คงค้าง

  - สิทธิการเช่า รับรู้รายได้ตามอายุสัญญาเช่า

  2) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด และจัดทำงบกระแสเงินสด

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคารทุกประเภท
  (แต่ไม่รวมเงินฝากประเภทที่ต้องจ่ายคืนเมื่อสิ้นรอบระยะเวลาที่กำหนด)
  และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง
  ซึ่งพร้อมจะเปลี่ยนเป็นเงินสดในจำนวนที่ทราบได้และมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงมูลค่าน้อย
  และไม่มีข้อจำกัดในการใช้

3)  การตีราคาสินค้าคงเหลือ

  บริษัทฯ ตีราคาสินค้าคงเหลือตามราคาทุนถัวเฉลี่ย
  และบริษัทย่อยตีราคาสินค้าคงเหลือตามราคาทุนโดยใช้เกณฑ์เข้าก่อนออกก่อน

4)  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ / การคำนวณค่าเสื่อมราคาและรายจ่ายตัดบัญชี

  ที่ดิน แสดงไว้ในราคาทุนและราคาประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ

  อาคารและอุปกรณ์ แสดงไว้ในราคาทุนและราคาที่ประเมินเพิ่มขึ้น
  (โดยผู้ประเมินอิสระ)หักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ (ถ้ามี)

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย คิดค่าเสื่อมราคาอาคารและอุปกรณ์โดยใช้เกณฑ์เส้นตรง
  (Straight-line method) ตามอายุการใช้งานโดยประมาณ ด้วยระยะเวลา 5 ปี ถึง 30 ปี

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยตัดจ่ายสิทธิการเช่าโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาด้วยระยะเวลา 20 ปี ถึง
  30 ปี

  บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งตัดจ่ายสิทธิการเช่าที่ดิน
  โดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าที่เหลืออยู่ ด้วยระยะเวลา 28 ปี

  บริษัทย่อยตัดจ่ายซอฟแวร์คอมพิวเตอร์โดยวิธีเส้นตรง
  ตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ ด้วยระยะเวลา 5 ปี

  5) ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย 2 แห่ง ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากลูกหนี้ที่คาดว่าเก็บเงินไม่ได้ ดังนี้

+---------------------------------+------------------------------------+
| ลูกหนี้การค้า                       | ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (อัตราร้อยละ)      |
+---------------------------------+------------------------------------+
| - ปิดกิจการ                       | 100                                |
|                                 |                                    |
| - ฟ้องร้องคดี                      | 100                                |
|                                 |                                    |
| - ค้างชำระเกิน 1 ปี                | 100                                |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 |                                    |
+---------------------------------+------------------------------------+

  บริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่ง
  ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเท่ากับจำนวนเงินที่คาดว่าจะเรียกเก็บจากลูกหนี้ไม่ได้
  โดยพิจารณาจากผลการเรียกเก็บหนี้ในอดีตและฐานะการเงินของลูกหนี้แต่ละราย

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีนโยบายตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับเงินให้กู้ยืม
  โดยพิจารณาจากฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทผู้กู้

  6) การบันทึกเงินลงทุน

1.  เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทฯ บันทึกเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method)

2.  เงินลงทุนในบริษัทอื่น

บริษัทฯ บันทึกบัญชีด้วยราคาทุนที่ได้มา หักด้วยค่าเผื่อการลดราคาเงินลงทุน

เงินลงทุนในบริษัทอื่น เป็นเงินลงทุนในบริษัท เจ็ท แค็ททัวร์ จำกัด จากงบการเงิน ณ วันที่ 31
ธันวาคม พ.ศ. 2540 มียอดขาดทุนสะสมเกินทุนจดทะเบียน บริษัทฯ จึงตั้งค่าเผื่อการลดราคาเงิน
ลงทุนดังกล่าวทั้งจำนวน

3.  เงินลงทุนในเงินฝากธนาคารประเภทประจำ แสดงด้วยราคายุติธรรม

4.  บริษัทย่อยบันทึกเงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยจัดประเภทเป็นเงินลงทุนระยะยาวดังนี้
    :

  เงินลงทุนในตราสารทุนในความต้องการของตลาด บริษัทย่อยบันทึกเป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย
  แสดงด้วยราคายุติธรรมโดยใช้ราคาขายครั้งสุดท้าย
  บริษัทฯรับรู้การปรับมูลค่าเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของผู้ถือหุ้น
  ซึ่งรายการดังกล่าวได้ตัดกันในงบการเงินรวมแล้ว และจะบันทึกกำไรขาดทุนเมื่อบริษัทฯ
  ได้จำหน่ายเงินลงทุน

  เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด บริษัทย่อยถือเป็นเงินลงทุนทั่วไป
  แสดงด้วยราคาทุน ปรับลดด้วยค่าเผื่อการลดราคาของเงินลงทุน

7)  การด้อยค่าสินทรัพย์

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยจะพิจารณาการด้อยค่าสินทรัพย์ เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์เกิดการ ด้อยค่า
  โดยการด้อยค่าจะพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์
  หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี ถือว่าสินทรัพย์เกิดการด้อยค่า
  ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าในงบกำไรขาดทุน

  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิ
  หรือมูลค่าจากการใช้ทรัพย์สินแล้วแต่ราคาใดจะสูผงกว่า
  และจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด

8)  การแปลงค่าทรัพย์สินและหนี้สินที่มีค่าเป็นเงินตราต่างประเทศ

  เมื่อสิ้นงวดบัญชี
  ทรัพย์สินและหนี้สินที่มีค่าเป็นเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินตราไทยตามอัตราถัวเฉลี่ยที่ธนาคารพาณิชย์รับซื้อและขาย
  ซึ่งประกาศโดยธนาคารแห่งประเทศไทยตามลำดับ และได้แสดงผลต่างไว้ในงบกำไรขาดทุน

9)  ภาษีเงินได้

  ภาษีเงินได้(ถ้ามี) บริษัทฯ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายทั้งจำนวนในงวดบัญชี
  และบันทึกภาระส่วนที่ค้างจ่ายเป็นหนี้สินในงบดุล

10) กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน คำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิ
  ด้วยจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายและคงมีอยู่ ณ วันสิ้นงวดบัญชี
  หักด้วยจำนวนหุ้นสามัญบริษัทใหญ่ที่ถือโดยบริษัทย่อย

  11) การประมาณการทางบัญชี

  ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองบัญชีทั่วไป
  ฝ่ายบริหารใช้การประมาณและตั้งข้อสมมติฐานหลายประการ
  ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่เกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย สินทรัพย์และหนี้สิน
  และการเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น
  ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

[TABLE]

  --------------- ---------------------------------------- -------------------- -------------------- ------ ----- ------ -- --- ---------- -------- -- ---------- -- -------- --------- ---------- -------- --
  บริษัท เอเชีย                                                                                                                                                                                                
  โฮเต็ล จำกัด                                                                                                                                                                                                
  (มหาชน)                                                                                                                                                                                                   
  และบริษัทย่อย                                                                                                                                                                                                

  งบดุล ( ต่อ )                                                                                                                                                                                               

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                              (หน่วย :                       
                                                                                                                                                                              ล้านบาท)                       

                                                                                                                                2547                   2546                             2545                

                                                                                                                                จำนวนเงิน   %           จำนวนเงิน      %                  จำนวนเงิน   %        

                                                                                หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                          

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                                                               

                  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร                                                                                            14.65      0.37        7.54          0.19               48.54      1.17     

                  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายการค้า                                                                                         25.74      0.65        24.25         0.60               22.42      0.54     

                  ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                                                                                                                    

                                                           หนี้สินระยะยาว                                                          292.45     7.43        87.48         2.17               61.84      1.49     

                  เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น                                                                                                190.00     4.83        190.00        4.70               213.48     5.15     

                  เจ้าหนี้ค่าสินทรัพย์และเงินประกันผลงาน                                                                                 8.36       0.21        9.89          0.24               13.02      0.31     

                  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                                                                                                                                             

                                                           ดอกเบี้ยค้างจ่ายระยะสั้น                                                   453.23     11.52       439.35        10.88              539.70     13.01    

                                                           ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                                        73.31      1.86        81.23         2.01               75.58      1.82     

                                                           อื่น ๆ                                                                 48.35      1.23        36.37         0.90               37.43      0.90     

                                                                                รวมหนี้สินหมุนเวียน                                  1,106.09   28.10       876.11        21.69              1,012.01   24.39    

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                                                             

                  หนี้สินระยะยาว                                                                                                   2,264.74   57.55       2,643.42      65.46              2,502.62   60.32    

                  ดอกเบี้ยค้างจ่ายระยะยาว                                                                                           1,071.09   27.22       958.18        23.73              889.15     21.43    

                  เงินประกันการเช่า                                                                                                114.57     2.91        101.54        2.51               98.77      2.38     

                  รายได้รอการตัดบัญชี - สิทธิการเช่าพื้นที่ - สุทธิ                                                                          550.77     13.99       580.98        14.39              794.71     19.15    

                                                                                รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                4,001.17   101.67      4,284.12      106.09             4,285.25   103.28   

                                                                                รวมหนี้สิน                                         5,107.26   129.77      5,160.23      127.78             5,297.26   127.67   
  --------------- ---------------------------------------- -------------------- -------------------- ------ ----- ------ -- --- ---------- -------- -- ---------- -- -------- --------- ---------- -------- --

[TABLE]

[TABLE]

  ----------------------------------- ------------------------------- ------ ------ ---------- ------------ ------- -------- -------- --------
  บริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน)                                                                                                        
  และบริษัทย่อย                                                                                                                          

  RATIO ANALYSIS                                                                                                                      

                                                                                                                                      

                                                                                                                    2547     2546     2545

  อัตราส่วนสภาพคล่อง ( LIQUIDITY RATIO)                                                                                                  

                                      อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                       (เท่า)   0.15     0.18     0.12

                                      อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                                                 (เท่า)   0.12     0.16     0.10

                                      อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด                                             (เท่า)   0.11     (0.08)   0.03

                                      อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                                               (เท่า)   7.54     7.45     2.67

                                      ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                                                     (วัน)    47.75    48.32    134.83

                                      อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ                                              (เท่า)   7.23     6.90     15.23

                                      ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                                                   (วัน)    49.79    52.17    23.64

                                      อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                                                   (เท่า)   6.80     6.62     23.40

                                      ระยะเวลาชำระหนี้                                                        (วัน)    52.94    54.38    15.38

                                      Cash Cycle                                                            (วัน)    44.60    46.11    116.69

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                                                                                    
  (PROFITABILITY RATIO)                                                                                                               

                                      อัตรากำไรขั้นต้น                                                          (%)     29.45    25.95    23.03

                                      อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                                                (%)     19.11    11.68    14.68

                                      อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร                                               (%)     67.11    92.02    4.27

                                      อัตรากำไรสุทธิ                                                           (%)     (5.59)   3.58     (4.01)

                                      อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                                                     (%)     (4.35)   2.40     2.61

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                                                                                   
  (EFFICIENCY RATIO)                                                                                                                  

                                      อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                                                 (%)     (1.25)   0.66     (0.70)

                                      อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร                                             (%)     4.16     5.99     0.87

                                      อัตราการหมุนของสินทรัพย์                                                   (เท่า)   0.22     0.19     0.18

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                                                                                       
  (FINANCIAL POLICY RATIO)                                                                                                            

                                      อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น                                              (เท่า)   (4.36)   (4.60)   (4.61)

                                      อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย                                           (เท่า)   1.51     1.33     0.86

                                      อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน                                         (เท่า)   0.83     (0.70)   0.01
                                      (cash basis)                                                                                    

                                      อัตราการจ่ายเงินปันผล                                                     (%)     n/a*     n/a*     n/a*
  ----------------------------------- ------------------------------- ------ ------ ---------- ------------ ------- -------- -------- --------

หมายเหตุ n/a* คือ ในระหว่างปี 2545 - 2547 บริษัทไม่มีการจ่ายเงินปันผล

2.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

1.  ผลการดำเนินงาน

ภาพรวมการดำเนินงาน

การดำเนินธุรกิจในช่วงปี 2547
ที่ผ่านมามีภาพรวมที่ดีขึ้นทั้งในส่วนกิจการโรงแรมและกิจการให้เช่าและบริหารพื้นที่
การดำเนินกิจการโรงแรมมีรายได้เพิ่มขึ้น 87.78 ล้านบาทจากปี 2546 หรือคิดเป็นร้อยละ17.38
และส่วนธุรกิจการให้เช่าและบริหารพื้นที่เช่า มีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 31.12 ล้านบาทจากปี 2546
หรือคิดเป็นร้อยละ 14.96 เนื่องจากจำนวนผู้เช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตามผลประกอบการงวด
12 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547
ของบริษัทและบริษัทย่อยเฉพาะผลประกอบการกำไร(ขาดทุน) จากกิจกรรมปกติของ
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลประกอบการดีกว่างวดเดียวกันของปีก่อน
โดยมีผลขาดทุนจากกิจกรรมตามปกติตามงบการเงินรวม 49.83 ล้านบาท
หรือขาดทุนลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนคิดเป็นร้อยละ 66.20
และมีผลกำไรจากกิจกรรมตามปกติตามงบการเงินเฉพาะของบริษัท 37.76 ล้านบาท
หรือกำไรเพิ่มขึ้นจากงวดเดียว กันของปีก่อนคิดเป็นร้อยละ 248.70

และผลประกอบการของบริษัทและบริษัทย่อยจากผลประกอบการกำไร(ขาดทุน)สุทธิ
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิตามงบการเงินรวม 49.83 ล้านบาท
หรือลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนคิดเป็นร้อยละ 283.06 และ
มีกำไรสุทธิตามงบการเงินเฉพาะของบริษัท 37.76 ล้านบาท
หรือลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนคิดเป็นร้อยละ 79.64
โดยกำไรที่ลดลงดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากบริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้มาปรับปรุงเหมือนงวดก่อน
การที่ผลกำไรสุทธิในงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ กับงบการเงินรวมไม่เท่ากันนั้น เนื่องจากบริษัทฯ
ไม่รับรู้ผลขาดทุนส่วนที่เกินเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นหนี้สิน ซึ่งบริษัทฯ
เห็นว่าได้สำรองสำหรับการฟื้นฟูกิจการของบริษัทย่อยได้เพียงพอแล้ว
และเนื่องจากมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างบริษัทใหญ่และบริษัทย่อยด้วยกัน

  รายได้จากการขายและบริการ

รายได้หลักของบริษัทและบริษัทย่อย ประกอบด้วย

รายได้จากห้องพัก ในปี 2547 จำนวน 388.23 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ
22.29 จากปีก่อน เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของกลุ่มลูกค้าของบริษัทย่อยทั้ง 2 บริษัท คือ
เอเชียพัทยาโฮเต็ล และเอเชียแอร์พอร์ทโฮเต็ล

รายได้จากห้องอาหารของโรงแรม ในปี 2547 จำนวน 204.64 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นคิดเป็นอัตราร้อยละ 9.06 จากปีก่อน
เป็นผลมาจากกิจการภัตตาคารและห้องอาหารของเอเชียพัทยาโฮเต็ล
และเอเชียแอร์พอร์ทโฮเต็ลปรับตัว สูงขึ้น

รายได้ค่าเช่าและบริการ ในส่วนธุรกิจการเช่าช่วงพื้นที่ ZP ในปี 2547 มีรายได้รวมจำนวน
240.02 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.96
สาเหตุหลักเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้เช่ารวมถึงการขยายพื้นที่เช่าของผู้เช่ารายเดิม

  ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในส่วนธุรกิจโรงแรม มีต้นทุนในการขายและบริการในปี 2547 จำนวน 347.55 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นคิดเป็นอัตราร้อยละ 8.66 เป็นผลจากการที่บริษัทมีรายได้จากกิจการโรงแรมเพิ่มสูงขึ้น
ทำให้ต้นทุนการขายและบริการขยายตัวตาม

ในส่วนของธุรกิจการเช่าช่วงพื้นที่ ZP มีต้นทุนค่าเช่าและบริการ ในปี 2547 จำนวน 236.78
ล้านบาท เพิ่มขึ้น คิดเป็นอัตราร้อยละ 11.82 อันเนื่องมาจากพื้นที่เช่าที่เพิ่มสูงขึ้น
ทำให้มีต้นทุนการให้บริการขยายตัวตาม

สำหรับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในปี 2547 ที่เพิ่มสูงขึ้น จำนวน 12.94 ล้านบาท
สาเหตุหลักมาจาก ค่าใช้จ่ายโฆษณา และประชาสัมพันธ์
ของบริษัทย่อยทั้งในส่วนกิจการโรงแรมและการให้เช่า ซึ่งส่งผลให้รายได้เพิ่มสูงขึ้น

2. ฐานะการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย

2.1 สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม ณ สิ้นปี 2547 เท่ากับ 3,935.55 ล้านบาท เทียบกับจำนวน
4,038.35 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2546 สินทรัพย์รวมลดลง 102.80 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ
2.55 การลดลงดังกล่าวถือว่าไม่มีนัยสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
เนื่องจากเป็นการลดลงจากการตัดค่าเสื่อมราคาประจำปี

  -------------------------------------- ---------------- ----------------
  สินทรัพย์ของบริษัทประกอบไปด้วย                                

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด             46.08            ล้านบาท

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า-สุทธิ                89.73            ล้านบาท

  สินค้าคงเหลือ                             24.25            ล้านบาท

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                        7.80             ล้านบาท

  เงินลงทุนและเงินให้กู้ยืม                     8.97             ล้านบาท

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ                 3,307.86         ล้านบาท

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-สุทธิ                      141.61           ล้านบาท

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                      309.25           ล้านบาท
  -------------------------------------- ---------------- ----------------

คุณภาพสินทรัพย์

-   เงินลงทุน

เงินลงทุนในบริษัทย่อยได้มีการบันทึกบัญชีโดยรับรู้ส่วนได้เสียในผลกำไร (ขาดทุน)
ของบริษัทย่อยแล้วส่วนเงินลงทุนที่ ZP ลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้อง 4 บริษัท
ปรากฏตามหมายเหตุประกอบงบการเงินในปี 2547 มีจำนวนเท่ากับ 6.37 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
0.16 ของสินทรัพย์รวม
เงินลงทุนดังกล่าวได้มีการตั้งค่าเผื่อการลดราคาของหลักทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 94.82 ในปีก่อนๆ
ซึ่งฝ่ายจัดการเห็นว่ามีการตั้งสำรองในระดับที่เพียงพอแล้ว โดยบริษัทที่มีการหยุด
ดำเนินการได้มีการตั้งสำรองเต็มจำนวนร้อยละ 100

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทอื่นอีกจำนวน 15.20 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.39 ของสินทรัพย์รวม
บริษัทได้ตั้งสำรองเต็มจำนวนแล้วในปีก่อนๆ

-   ลูกหนี้และตั๋วเงินรับทางการค้า

  (หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| รายการ                                       | 31 ธันวาคม 2547        |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| กิจการโรงแรมและภัตตาคาร                        |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หนี้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ                           | 35.71                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หนี้ค้างชำระ 1 - 30 วัน                          | 18.16                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หนี้ค้างชำระ 31 - 60 วัน                         | 6.38                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หนี้ค้างชำระ 61 - 90 วัน                         | 3.80                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หนี้ค้างชำระ 91 - 365 วัน                        | 4.81                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หนี้ค้างชำระเกินกว่า 1 ปี                          | 19.57                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| รวม                                          | 88.43                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| บริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่ง (ZP)                         |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ลูกหนี้การค้า                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                            | 0.08                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| - บริษัทอื่น                                     | 29.98                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| รวม                                          | 30.06                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ตั๋วเงินรับการค้า                                 | 3.16                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| รวมทั้งสิ้น                                      | 121.65                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                           | 31.92                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า-สุทธิ                      | 89.73                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+

บริษัทฯ และบริษัทย่อย 2 แห่ง ที่ประกอบกิจการโรงแรม มีนโยบายในการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
เต็ม 100% สำหรับลูกหนี้การค้าที่ปิดกิจการ ถูกฟ้องร้องดำเนินคดี หรือมีหนี้สินค้างชำระเกิน 1 ปี
สำหรับในปี 2547 บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวมียอดขายสูงขึ้นรวม 87.78 ล้านบาท
โดยมีค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญลดลง 6.20 ล้านบาท

สำหรับบริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้การค้าเท่ากับจำนวนเงินที่คาดว่าจะเรียกเก็บจากลูกหนี้ไม่ได้
โดยพิจารณาจากผลการเรียกเก็บหนี้ในอดีตและฐานะการเงินของลูกหนี้แต่ละราย
โดยค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในรอบปี 2547 เพิ่มขึ้นเพียง 0.56 ล้านบาท
ในขณะที่รายได้รวมของบริษัทเพิ่มสูงขึ้น 31.23 ล้านบาท

  2.2 สภาพคล่อง

บริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานในปี 2547 จำนวน 106.79 ล้านบาท
กระแสเงินสด ดังกล่าว บริษัทฯใช้ไปในการคืนหนี้เงินกู้ยืมระยะยาวเป็นหลัก
รวมทั้งใช้ไปในการตกแต่งปรับปรุงโรงแรมและพื้นที่ศูนย์การค้าเพื่อเพิ่มรายได้
และบริษัทไม่มีนโยบายในการที่จะนำกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน
ไปลงทุนในทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่ไม่ใช่เพื่อใช้ในการประกอบการของกลุ่มบริษัท
หรือก่อภาระกู้ยืมเงินเพิ่มแต่อย่างใด

จากงบการเงินปี 2547 บริษัทฯ มีอัตราส่วนสภาพคล่องและสภาพคล่องหมุนเร็วเท่ากับ 0.15 และ
0.12 น้อยกว่าในรอบปีที่ผ่านมา ซึ่งเท่ากับ 0.18 และ 0.16 ตามลำดับ
ทั้งนี้เนื่องจากระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ยมากขึ้น และนอกเหนือจากนั้นหนี้สินหมุนเวียนส่วนใหญ่
จัดว่าเป็นรายการที่อาจส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของบริษัทในระยะสั้นได้

  2.3 รายจ่ายลงทุน

บริษัทและบริษัทย่อย ไม่มีนโยบายในการลงทุนเพิ่มในทรัพย์สิน นอกจากเป็นการปรับปรุงซ่อมแซม
ทรัพย์สินเพิ่มเติม ให้คงอยู่ในลักษณะที่พร้อมสำหรับการดำเนินธุรกิจเท่านั้น

  2.4 แหล่งที่มาของเงินทุน

  (1) ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อยเท่ากับ 4.36 เท่า เทียบกับปี 2546 ซึ่งมี
ค่าเท่ากับ 4.60 เท่า ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการก่อหนี้เพิ่ม
และผลประกอบการของกลุ่มบริษัทอยู่ในเกณฑ์ระหว่างปรับตัวดีขึ้น ดังที่ได้กล่าวแล้วข้างต้น

  (2) ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ สิ้นปี 2547 มีจำนวน (1,171.71) ล้านบาท
เทียบกับจำนวน (1,121.88) ล้านบาท ลดลงเท่ากับ (49.83) ล้านบาท
เป็นผลหลักจากบริษัทและบริษัทย่อยขาดทุนสุทธิรวมในปี 2547

  (3) หนี้สิน

หนี้สินรวมที่เป็นตัวเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ สิ้นปี 2547 อาทิ เงินเบิกเกินบัญชี
เงินกู้ยืมจากธนาคารและสถาบันการเงิน รวมถึงดอกเบี้ยค้างชำระ
(ไม่นับรวมรายการรายได้รอการตัดบัญชี 550.77 ล้านบาท) มีจำนวนทั้งสิ้น 4,556.49 ล้านบาท
มีทั้งส่วนที่ปรับโครงสร้าง และยังอยู่ในระหว่างเจรจา มีรายละเอียดดังนี้

หนี้สินระยะยาวรวมถึงภาระหนี้ที่มีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้และสถาบันการเงินแล้วเสร็จ
มียอดเงินต้นคงค้างรวมจำนวน 2,557.20 ล้านบาท ปรากฏตามงบการเงิน ณ สิ้นปี 2547
ประกอบด้วย

-   เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจากธนาคารของ ASIA จำนวน 1,394.79 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจากธนาคารของ AP จำนวน 288.00 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจากธนาคารของ AA จำนวน 571.66 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจากธนาคารของ ZP จำนวน 133.16 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจากบริษัทอื่นของ ZP จำนวน 0.12 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้ค่าสินทรัพย์และเงินประกันผลงานของ ZP จำนวน 3.68 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้มีสิทธิการเช่าพื้นที่ค้ำประกันของ ZP จำนวน 158.85 ล้านบาท

-   เจ้าหนี้เช่าซื้อ-ยานพาหนะของบริษัทและบริษัทย่อย จำนวน 6.94 ล้านบาท

ในภาระหนี้ดังกล่าว จัดเป็นหนี้สินระยะยาว จำนวน 2,264.74 ล้านบาท
สำหรับภาระหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในปี 2547 รวม 292.46 ล้านบาท
บริษัทและบริษัทย่อยสามารถผ่อนชำระได้ตามเงื่อนไขของสัญญา
รวมถึงสัญญาการปรับโครงสร้างหนี้โดยชำระจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท

ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

-   ในส่วนธุรกิจโรงแรม ในรอบปีที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบหลายด้าน อาทิ
    ความวิตกเรื่องการก่อวินาศกรรม รวมถึงการเฝ้าระวังภัยจากโรคไข้หวัดนกและโรค SARS
    และการเกิดคลื่นสึนามิในหลายประเทศรวมทั้งประเทศไทยด้วย ทำให้การเดินทางท่องเที่ยว
    ตลอดจนการติดต่อธุรกิจระหว่างประเทศมีอัตราลดลง และระยะการพำนักในบางช่วงสั้นลง
    หากมีเหตุการณ์ลักษณะดังกล่าวเกิดขึ้นอีก ก็อาจส่งผลกระทบในเชิงลบต่อธุรกิจ โรงแรมได้

-   ธุรกิจการให้เช่าพื้นที่และการบริการในปัจจุบัน
    บริษัทย่อยมุ่งเน้นและสนับสนุนให้ศูนย์การค้าเป็นศูนย์กลางของสินค้าประเภทเกี่ยวเนื่องกับเทคโนโลยีสารสนเทศ
    ซึ่งจัดว่าเป็นธุรกิจที่มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
    ปัจจุบันทุกศูนย์การค้าได้สนองตอบต่อความต้องการสินค้าเหล่านี้
    โดยขยายพื้นที่เช่าให้ผู้ประกอบการมากขึ้น อย่างไรก็ตาม
    ทางศูนย์การค้าที่บริหารโดยบริษัทย่อย ได้พยายามเสริมกลยุทธ์ทางการตลาด
    เพื่อประชาสัมพันธ์ร่วมกับผู้เช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันยังคงมีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อได้

3. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

3.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee)

บริษัทและบริษัทย่อยจ่าย ค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่

-   ผู้สอบบัญชีของบริษัท ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม .......-......... บาท

-   สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
    บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
    ในรอบปีที่ผ่านมามี จำนวนเงินรวม...1,783,000.00..บาท

3.2 ค่าบริการอื่น (Non-Audit Fee) -ไม่มี-