1. ปัจจัยความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงเกี่ยวกับการผลิต

ปัจจุบันบริษัทได้ปรับลดขนาดของพื้นที่โครงการนิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ ซิตี้ จาก 6,900 ไร่
ลงเหลือประมาณ 5,183 ไร่ ตามข้อตกลงการปรับปรุงแก้ไขสัญญาร่วมดำเนินงาน
เพื่อให้สาธารณูปโภคหลักต่างๆ ได้แก่ ระบบประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบกำจัดขยะ ระบบไฟฟ้า
ระบบโทรศัพท์ และระบบสาธารณูปโภค
ส่วนกลางที่ได้เตรียมไว้แล้วเพียงพอต่อพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ
โดยไม่ต้องลงทุนในสาธารณูปโภคหลักเพิ่มเติมอีก
สำหรับส่วนของพื้นที่ที่เหลือที่ยังไม่ได้ขายในโครงการ

สำหรับระบบสาธารณูปโภคที่บริษัทดูแลเพื่อรองรับโรงงานต่างๆในนิคมฯ
เป็นเทคโนโลยีขั้นพื้นฐานที่เป็นมาตรฐานสากล มีการใช้วัตถุดิบทั่วไปที่หาได้โดยทั่วไป
ไม่มีการขึ้นลงของราคามากนัก และบริษัทได้มีการวางแผนในการดูแลระบบต่างๆ
ตามมาตรฐานระบบการจัดการด้านสิ่งแวดล้อม ISO 14001 V 1996 และระบบบริหารงานคุณภาพ
ISO 9001 V 2000
ทำให้มั่นใจว่ากระบวนการผลิตและบริการต่างๆจะเป็นไปอย่างถูกต้องเหมาะสม
ในส่วนรายรับของสาธารณูปโภคต่างๆ ได้แก่ น้ำประปา การบำบัดน้ำเสีย การกำจัดขยะ
และค่าบริการสาธารณูปโภคส่วนกลาง ก็เพิ่มขึ้นมาโดยตลอดทุกปีจากจำนวนโรงงานที่เพิ่มขึ้น
และการใช้สาธารณูปโภคที่มากขึ้นตามการขยายตัวของการผลิตของโรงงานต่างๆ
อีกทั้งยังมีการจัดตั้งกองทุนบำรุงรักษาซ่อมแซม ซึ่งมีการนิคม อุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยเป็นผู้ดูแล
จึงสร้างความมั่นใจให้กับผู้ประกอบการภายในนิคมฯ และผู้ร่วมลงทุนทุกราย ดังนั้น
ถือได้ว่าบริษัทไม่มีความเสี่ยงในการให้บริการสาธารณูปโภคต่างๆ แก่ผู้ประกอบการในนิคมฯ

2. ความเสี่ยงด้านการเงิน

จากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมาส่งผลให้การลงทุนทั้งจากนักลงทุนต่างประเทศและนักลงทุนชาวไทยลดลง
ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมจึงได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจนทำให้บริษัทขาดเงินทุนหมุนเวียน
และในที่สุดได้ผิดสัญญาเงินกู้กับเจ้าหนี้ จนต้องเข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ผ่านศาลล้มละลาย

โดยศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัท และตั้งบริษัท วิทยุ แพลนเนอร์ จำกัด
เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการ เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2545
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟู กิจการของบริษัทเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2546
โดยแต่งตั้งให้บริษัท วิทยุ แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผนฟื้นฟู กิจการ
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการดังกล่าว

หากการปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการเป็นผลสำเร็จ
บริษัทก็จะสามารถลดภาระหนี้สินและขาดทุนสะสมลงได้
และในที่สุดคาดว่าจะสามารถดำเนินงานให้เกิดกำไรได้ แต่หากการปฏิบัติตามแผนไม่สำเร็จ
บริษัทก็จะต้องเข้าสู่กระบวนการล้มละลาย

3. ความเสี่ยงเกี่ยวกับการเสนอขายหลักทรัพย์

3.1 ตลาดหลักทรัพย์ฯ
ได้ย้ายหลักทรัพย์ของบริษัทไปอยู่ในหมวดของบริษัทที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
และได้ห้ามการซื้อขายเป็นการชั่วคราวเนื่องจากบริษัทไม่สามารถที่จะส่งงบการเงินภายในกำหนดเวลาได้
ประกอบกับงบการเงินของบริษัทยังเป็นงบการเงินที่มีเงื่อนไข
ดังนั้นผู้ลงทุนจึงอาจมีความเสี่ยงเกี่ยวกับสภาพคล่องในการซื้อขายหุ้นหากบริษัทไม่สามารถที่จะแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้

3.2 ณ สิ้นปี 2546 บริษัทมีผลขาดทุนสะสมในงบการเงินรวม เป็นจำนวน 11,317.53 ล้านบาท
ทั้งนี้การที่บริษัทมีผลขาดทุนสะสมจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมานั้น
เนื่องจากบริษัทมีภาระดอกเบี้ยจ่ายจากการกู้ยืมเงินเป็นจำนวนมาก
ในขณะที่ภาวะการขายที่ดินซบเซา
ซึ่งการที่บริษัทมีขาดทุนสะสมจำนวนมากดังกล่าวทำให้บริษัทไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้ตามกฎหมาย
ผู้ถือหุ้นจึงมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินปันผลตามนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่กำหนดไว้

อย่างไรก็ดี ในขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ และหากการฟื้นฟูดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์
จะทำให้บริษัทสามารถลดภาระหนี้ลงได้ และหากการดำเนินงานเริ่มมีกำไรสุทธิ
จนสามารถล้างยอดการขาดทุนสะสมได้หมด ก็จะสามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้ในที่สุด