3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดินในโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นเพื่อขายให้กับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ดังกล่าว บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำซึ่งมีรายได้จากการผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและไอน้ำ
ในปี 2555 และปี 2554 คิดเป็นร้อยละ 18.69 และ 64.43 ของรายได้รวมของงบการเงินรวม
, บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย ในประเทศไทย,
บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
ในประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน มีรายได้จากการขายอาคารชุด ในปี 2555 และปี 2554
คิดเป็นร้อยละ 25.04 และ 13.14 ตามลำดับ นอกจากนี้ในส่วนของ บริษัท อาร์พีดี พร็อพเพอร์ตี้
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ยังเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรม
โดยมีรายได้จากการให้บริการด้านโรงแรมในปี 2555 และ 2554 คิดเป็นร้อยละ 5.35 และ
3.26 ตามลำดับ

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม
และบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม

1. ลักษณะภาพรวมของผลิตภัณฑ์

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดินเพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
ระบบโทรศัพท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย ตลอดจนที่พักอาศัยในรูปแบบของแฟลตและอพาร์ทเมนท์ สโมสร
สนามกีฬา และภัตตาคาร เป็นต้น

ในการดำเนินการจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม
บริษัทได้ดำเนินการขออนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม
เพื่อจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม และ ชุมชนอุตสาหกรรม
และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เพื่อให้เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาเขต/สวนอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

  1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industry District/ Industrial Zone)
  หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

  2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
  ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

  3. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม
  และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

  4. พื้นที่ส่วนกลาง (Infrastructure Zone/ Facility Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
  รวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น คลับเฮาส์ ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย
  โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ เป็นต้น

(ก) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

- การผลิต (จำนวนโรงงาน/ กำลังการผลิตรวม)

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

นอกจากบริษัทดำเนินธุกิจในการจัดตั้งโรงงานให้กับผู้ประกอบการโดยมีผลิตภัณฑ์ คือ ที่ดิน
เป็นหลักแล้ว บริษัทยังมีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ประกอบการ
ที่เข้ามาดำเนินธุรกิจในพื้นที่ ที่ได้จัดตั้งไว้ ดังนี้

1. ระบบถนน ถนนในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ มีความแข็งแรงและทนทาน
โดยบริษัทได้ออกแบบให้ถนนหลักเป็นถนน 4 ช่องทาง เขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 14 เมตร มีเกาะกลางถนนและทางเท้าไม่น้อยกว่า 2 เมตรต่อข้าง
นอกจากนี้มีผิวทางหรือไหล่ทางกว้างเพียงพอที่จะให้รถยนต์จอดฉุกเฉิน ในส่วนถนนสายรอง
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 8.50 เมตร ไหล่ถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตรต่อข้าง

2. ระบบน้ำใช้ จัดให้มีระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรม รองรับความต้องการของลูกค้าอย่างเพียงพอ
โดยปัจจุบันมีกำลังการผลิตอยู่ที่ 75,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน

3. ระบบไฟฟ้า จัดให้มีระบบไฟฟ้ารองรับ ทั้งบริษัท โรจนะเพาเวอร์และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
โดยการจ่ายไฟฟ้าผ่านสถานีไฟฟ้าย่อยของ กฟภ. ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

4. ระบบการระบายน้ำ และระบบบำบัดน้ำเสียและขยะ
ตามมาตรฐานของเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรมจะถูกปล่อยลงสู่โรงบำบัดน้ำเสียของส่วนกลาง
ซึ่งมีกำลังการผลิตเพียงพอต่อความต้องการของลูกค้า
สำหรับการกำจัดขยะจากโรงงานอุตสาหกรรมนั้น บริษัทให้บริการกับลูกค้า
โดยจัดให้มีรถบรรทุกออกไปจัดเก็บขยะที่ลูกค้ารวบรวมไว้ในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ

5. สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ภายในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ ร้านค้า ภัตตาคาร และธนาคาร

ในปัจจุบัน โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทมีอยู่ 2 แห่ง ดังต่อไปนี้

  1. โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม
  อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ปัจจุบันโครงการมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 11,835 ไร่
  แบ่งการพัฒนาเป็น 8 ระยะและมีพื้นที่รอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ถึงโครงการระยะที่ 4 ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 5
  ร้อยละ 90.32, โครงการระยะที่ 6 ร้อยละ 90.80, โครงการระยะที่ 7.1-2 ร้อยละ
  99.57, โครงการระยะที่ 7(ส่วนขยาย) ร้อยละ 100, โครงการระยะที่ 8.1 ร้อยละ 76.28
  และโครงการระยะที่ 8.2 ร้อยละ 20.49

  2. โครงการจังหวัดระยอง ตั้งอยู่ที่ 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว
  อำเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
  ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 2,373 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 82.07 , โครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 52.96
  และโครงการระยะที่ 3 ร้อยละ 34.13

ตารางแสดงรายละเอียดความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงก                 |       |       |          |                  |
| ารที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 479   | 741   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 145   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตพาณิชยกรรม          | 4     | 112   | 100%     | ลูกค้าและธนาคาร    |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 31    |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 659   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 524   | 1,086 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 123   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 647   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 730   | 1,665 | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 199   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 929   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 4. ระยะที่ 4            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 141   | 386   | 100%     | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 76    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตที่อยู่อาศัย            | 8     |       |          | ลูกค้าแ            |
|                       |       |       |          | ละพนักงานของบริษัทฯ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 225   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 5. ระยะที่ 5            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 571   | 1,430 | 90.32%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 192   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 18    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 781   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 6. ระยะที่ 6            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 424   | 1,063 | 90.80%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 71    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 495   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 7. ระยะที่ 7            |       |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| ระยะที่ 7.1-2           |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,597 | 4,149 | 99.57%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 527   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 7 (ส่วนขยาย)     |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 110   | 300   | 100%     | ผู้ลงทุนต่างประเทศ   |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 23    | -     | -        | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| พื้นที่รอการพัฒนา          | 97    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,362 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 8. ระยะที่ 8            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 8.1             |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 1,600 | 2,973 | 76.28%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 541   |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| พื้นที่บริจาค              | 8     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| ระยะที่ 8.2             | 1,172 | 780   | 20.49%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| เขตอุตสาหกรรม          |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 391   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       | 3,712 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 9. ระยะที่ 9 และ 10     | 22    | 48    | 100.00%  | ผู้ลงทุนชาวไทย      |
|                       |       |       |          |                  |
| ระยะที่ 9 (ส่วนขยาย)     | 1,127 | -     | -        | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| รอการพัฒนา             | 954   | -     | -        |                  |
|                       |       |       |          | ผู้ลงทุนท           |
| ระยะที่ 10 พื้นที่รอการพัฒนา |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 2,103 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
|                       |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการที่จังหวัดระยอง    |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 1. ระยะที่ 1            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 435   | 535   | 82.07%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 206   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค+เวรคืนที่ดิน     | 5     |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 646   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| โครงการ               | ขน    | ม     | ค        | กลุ่มลูกค่า          |
|                       | าดที่ดิน | ูลค่ารา | วามคืบหน้า |                  |
|                       |       | คาขาย |          | เป้าหมาย          |
|                       | โค    | ของโค | การข     |                  |
|                       | รงการ | รงการ | าย/ให้เช่า |                  |
|                       |       |       |          |                  |
|                       | (ไร่)  | (ล้า   | (ร้อยละ)  |                  |
|                       |       | นบาท) |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 2. ระยะที่ 2            |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| เขตอุตสาหกรรม          | 846   | 711   | 52.96%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 291   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| พื้นที่บริจาค              | 10    |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รอการพัฒนา             | 190   |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| รวม                   | 1,337 |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+
| 3. ระยะที่ 3            | 293   | 155   | 34.13%   | ผู้ลงทุนท           |
|                       |       |       |          | ั้งชาวไทยและต่างชาติ |
| เขตอุตสาหกรรม          | 97    |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| พื้นที่ส่วนกลาง            | 390   |       |          |                  |
|                       |       |       |          |                  |
| รวม                   |       |       |          |                  |
+-----------------------+-------+-------+----------+------------------+

หมายเหตุ 1. โครงการที่จังหวัดปราจีนบุรี ดำเนินงานภายใต้บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ปราจีนบุรี จำกัด มีพื้นที่

ทั้งหมด 4,480 ไร่ ซึ่งอยู่ในระหว่างการจัดเตรียมงาน บริษัทได้เข้าซื้อกิจการในไตรมาสที่
3/2555

2. โครงการที่จังหวัดระยอง อำเภอปลวกแดง ดำเนินงานภายใต้บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ระยอง 2 จำกัด มี

พื้นที่ทั้งหมด 1,234 ไร่ ซึ่งอยู่ในระหว่างการจัดเตรียมงาน บริษัทได้เข้าซื้อกิจการในไตรมาสที่
3/2555

สิทธิที่ได้รับในการประกอบธุรกิจของบริษัท

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ : -

1. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1124/2531 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2531 (ฉบับที่ 1)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2536 (ฉบับที่ 2) รับโอนจาก

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมอยุธยา จำกัด หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1702/2538 ลงวันที่ 14 มิถุนายน 2538 (ฉบับที่ 3)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริมร้อยละ 50 ตั้งแต่วันที่ 17 มีนาคม 2552

4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 ลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 (ฉบับที่ 4)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1511/2545 ลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545 (ฉบับที่ 5)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1646(2)/2548 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2548 (ฉบับที่ 6)

7. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1100(2)/2551 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2551 (ฉบับที่ 7)

8. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1237(2)/2554 ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 (ฉบับที่ 8)

9. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1860(2)/2555 ลงวันที่ 6 กรกฏาคม 2555 (ฉบับที่ 9)

รายละเอียดของสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รายละเอียดสิทธิประโยชน์         | บัตรส่งเ  |         |         |         |
|                             | สริมเลขที่ |         |         |         |
| ที่สำคัญมีดังนี้                   |         |         |         |         |
+=============================+=========+=========+=========+=========+
|                             | 1237(   | 1860(   | 1646(   | 1100(   |
|                             | 2)/2554 | 2)/2555 | 2)/2548 | 2)/2551 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับ                      |         |         |         |         |
| ยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร |         |         |         |         |
| ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ | 2       | 0       | 1       | 0       |
|                             | 8/08/56 | 6/01/58 | 8/01/51 | 6/08/53 |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให                          |         |         |         |         |
| ้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหร | 8 ปี     | 7 ปี     | 7 ปี     | 7 ปี     |
| ับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการประกอบกิจ |         |         |         |         |
| การที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ทั้งนี้นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้       | /       | (2      | (2      | (0      |
|   จากการประกอบกิจการนั้น มาตรา |         | 9/06/55 | 8/01/48 | 4/07/51 |
|   31                        |         | ถึง      | ถึง      | ถึง      |
|                             |         | 29      | 28      | 04      |
|                             |         | /06/62) | /01/55) | /07/58) |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ในกรณีที่ประกอบก             | /       | /       | /       | /       |
| ิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยก |         |         |         |         |
| เว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง |         |         |         |         |
|   ผู้ได้รับการ                  |         |         |         |         |
| ส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดท |         |         |         |         |
| ุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น |         |         |         |         |
|   ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิด     |         |         |         |         |
| ขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภา |         |         |         |         |
| ษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |         |         |         |         |
|   5 ปี                       |         |         |         |         |
|   นับแต่วันพ                   |         |         |         |         |
| ้นกำหนดเวลานั้นโดยจะเลือกหักจากก |         |         |         |         |
| ำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | -       | -       | -       |
| ให้ได้รับลดหย                  |         |         |         |         |
| ่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุท |         |         |         |         |
| ธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ |         |         |         |         |
| 50 ของอัตราปกติ               |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจ  |         |         |         |         |
| ากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับ |         |         |         |         |
| ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา |         |         |         |         |
| 31                          |         |         |         |         |
| ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงิน      |         |         |         |         |
| ได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเส |         |         |         |         |
| ริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 34                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| - ให้ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง     | /       | -       | -       | -       |
| ค่าไฟฟ้า และค่าประปา 2 เท่า     |         |         |         |         |
| ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา |         |         |         |         |
| 10 ปี                        |         |         |         |         |
| นับแต่วันที่เ                    |         |         |         |         |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |         |         |         |         |
| มาตรา 35 (2)                |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | -       | -       | -       |
| ให้ได                        |         |         |         |         |
| ้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้ง |         |         |         |         |
| หรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก   |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                    |         |         |         |         |
| ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจาก      |         |         |         |         |
| การหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ มาตรา |         |         |         |         |
| 35(3)                       |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | /       | /       | /       | /       |
| ให้ได้ร                       |         |         |         |         |
| ับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราช |         |         |         |         |
| อาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้ |         |         |         |         |
| มาตรา 37                    |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                           | 1       | 25/     | 03/     | 13/     |
| ว                           | 8/01/54 | 05/2555 | 06/2548 | 11/2550 |
| ันที่คณะกรรมการอนุมัติให้การส่งเสริม |         |         |         |         |
+-----------------------------+---------+---------+---------+---------+

เงื่อนไขในการใช้สิทธิและประโยชน์ที่สำคัญ

+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| เงื่อนไขในการใช้สิทธิ           | บัตรส่งเ  |         |         |         |
| และประโยชน์ที่สำคัญ มีดังนี้       | สริมเลขที่ |         |         |         |
+============================+=========+=========+=========+=========+
|                            | 1237(   | 1860(   | 1646(   | 1100(   |
|                            | 2)/2554 | 2)/2555 | 2)/2548 | 2)/2551 |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| จะต้อ                       |         |         |         |         |
| งยื่นขออนุมัติบัญชีรายการเครื่องจักร |         |         |         |         |
| ก่อนการใช้สิทธิและประโยชน์ยกเว้น |         |         |         |         |
| หรือลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   | ภายใน   |
| จะต้องดำเนินการให้แ           | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว | กำหนดเว |
| ล้วเสร็จพร้อมที่จะเปิดดำเนินการได้ | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน | ลาไม่เกิน |
|                            | 36 เดือน | 36 เดือน | 30 เดือน | 36เดือน  |
|                            | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   | นับแต่ว   |
|                            | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต | ันที่ออกบัต |
|                            | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม | รส่งเสริม |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   เมื่อเปิดดำเนินการแล้ว        | วันที่ 31  | วันที่ 31  | วันที่ 31  | วันที่ 31  |
|   ต้อ                       | กรกฎาคม | กรกฎาคม | กรกฎาคม | กรกฎาคม |
| งรายงานฐานะการเงินและผลการด | ข       | ข       | ข       | ข       |
| ำเนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป | องปีถัดไป |
|   โดยต้องรายงานทุกรอบปีภายใน  |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| จะต้องจัดให้มีการใช้ระบบป้องกันแ  |         |         |         |         |
| ละควบคุมมิให้เกิดผลเสียต่อคุณภาพส |         |         |         |         |
| ิ่งแวดล้อมหรือที่จะก่อให้เกิดอันตราย |         |         |         |         |
| หรือความเดือ                 |         |         |         |         |
| ดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ใกล้เคียงโดยมีก |         |         |         |         |
| ารรับรองจากกระทรวงอุตสาหกรรม |         |         |         |         |
| หรือสถาบันที่ส่วน               |         |         |         |         |
| ราชการที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   -                        | 1,196   | 1,138   | 600     | 900     |
|   จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  | ล้านบาท  |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   โดยจะต้องช                |         |         |         |         |
| ำระเต็มมูลค่าก่อนวันเปิดดำเนินการ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   - ขนาดของเขตอุตสาหกรรม    | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   | ได้รับก   |
|                            | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร | ารส่งเสร |
|                            | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท | ิมการลงท |
|                            | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ | ุนเป็นพื้นที่ |
|                            | ประมาณ  | 1,770   | 2,550   | 1,800   |
|                            | 560 ไร่  | ไร่      | ไร่      | ไร่      |
|                            | โดยท    | โดยท    | โดยท    | โดยท    |
|                            | ี่ดินใช้เป็น | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | ี่ดินที่ใช้ตั้ง | ี่ดินที่ใช้ตั้ง |
|                            | ที่ตั้งของโ | เป็นของโ | เป็นของโ | เป็นของโ |
|                            | รงงานจะ | รงงานจะ | รงงานจะ | รงงานจะ |
|                            | ต้องมีบริเ | ต้องมีบริเ | ต้องมีบริเ | ต้องมีบริเ |
|                            | วณไม่ต่ำก | วณไม่ต่ำก | วณไม่ต่ำก | วณไม่ต่ำก |
|                            | ว่าร้อยละ | ว่าร้อยละ | ว่าร้อยละ | ว่าร้อยละ |
|                            | 60      | 6       | 60      | 60      |
|                            | แ       | 0และไม่เ | และไม่เ  | และไม่เ  |
|                            | ละไม่เกิน | กินร้อยละ | กินร้อยละ | กินร้อยละ |
|                            | กว่าร้อยล | 75      | 75      | 75      |
|                            | ะ75ของพ | ของพ    | ของพ    | ของพ    |
|                            | ื้นที่ทั้งหมด | ื้นที่ทั้งหมด | ื้นที่ทั้งหมด | ื้นที่ทั้งหมด |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | จ.ระยอง | จ.พ     | จ.พ     | จ.พ     |
| จะต้องตั้งเขตอุตสาหกรรมในท้องที่  |         | ระนครศรี | ระนครศรี | ระนครศรี |
|                            |         |         |         |         |
|                            |         | อยุธยา   | อยุธยา   | อยุธยา   |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   และจะต้องได้ร              | /       | /       | /       | /       |
| ับอนุญาตจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|   ภายในระยะเวลา 15 ปี       | /       | /       | /       | /       |
|   นับแต่วันเปิดดำเนินการ        |         |         |         |         |
|   จะย้ายเ                   |         |         |         |         |
| ขตอุตสาหกรรมไปตั้งในท้องที่อื่นมิได้ |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| -                          | /       | /       | /       | /       |
| ระยะเวลาดำเนิน              |         |         |         |         |
| การต้องจัดและปรับปรุงที่ดินประมาณ |         |         |         |         |
| ร้อยละ 25                   |         |         |         |         |
| ของบริเวณท                  |         |         |         |         |
| ั้งหมดให้มีบริการสาธารณูปโภคต่างๆ |         |         |         |         |
| ภายในระยะเวลา 2 ปี          |         |         |         |         |
| นับแต่วันออกบัตรส่งเสริม         |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+

ธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ

  ลักษณะผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์หลักของ บริษัท โรจนะเพาเวอร์ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท คือ ไฟฟ้า ปัจจุบันบริษัท
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังการผลิตไฟฟ้าทั้งสิ้น 265 เมกะวัตต์ ซึ่งขายให้กับ กฟผ. 90
เมกะวัตต์(ในรูปแบบสัญญา SPP-Firm)
ส่วนที่เหลือขายให้กับโรงงานเอกชนที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ และภายในไตรมาสที่
2และ 3 ของปี 2556 จะมี โรงไฟฟ้าส่วนขยายและโรงไฟฟ้าโครงการ 2แล้วเสร็จ ทำให้
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังผลิตรวมทั้งหมดเป็น 429 เมกะวัตต์ พร้อมทั้งไอน้ำซึ่งมีกำลังผลิต 143
ตันต่อชั่วโมง

ลักษณะและกระบวนการผลิตของโรงไฟฟ้า

ปัจจุบันโรงไฟฟ้าของ โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังไฟฟ้า 265 เมกะวัตต์ และไอน้ำซึ่งมีกำลังการผลิต
63 ตันต่อชั่วโมง ทั้งนี้สำหรับโรงไฟฟ้าโครงการ 2 และโครงการขยายส่วนที่ 5 (เฟส 5) บริษัท
โรจนะเพาเวอร์ ได้ดำเนินการเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้าอีก 164 เมกะวัตต์ และ ไอน้ำอีก 82
ตันต่อชั่วโมง โดย โรจนะเพาเวอร์ ได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท ไทยจูลงเอ็นจิเนียริ่ง ในการออกแบบ
ก่อสร้าง ผลิตและจัดหาอุปกรณ์ ที่เกี่ยวกับโรงไฟฟ้า โดยมี บริษัทออปอเรชั่น เอ็นจิเนียริ่ง เซอร์วิส
จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางเทคนิค

ปัจจุบันบริษัท โรจนะเพาเวอร์ เป็นโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วม( Cogeneration Power
Plant) ในกระบวนการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ ซึ่งประกอบด้วย
กังหันก๊าซและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Gas Turbine and Gas Turbine Generator) ขนาด 42
เมกะวัตต์ จำนวน 5 ชุด และกังหันไอน้ำและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Steam Turbine and Steam
Turbine Generator) ที่มีขนาด 38 เมกะวัตต์ จำนวน 1 ชุด กับขนาด 30 เมกะวัตต์ จำนวน
1 ชุด โดยใช้ก๊าซธรรมชาติจาก ปตท. เป็นเชื้อเพลิง

กระบวนการผลิต

กระบวนการผลิตไฟฟ้าของโครงการเป็นระบบพลังความร้อนร่วมที่มีหน่วยผลิตพลังงานไฟฟ้าจากหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ
(GTG) และหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (STG)
ซึ่งเป็นการนำก๊าซร้อนจากเครื่องกังหันก๊าซที่ยังมีความร้อนสูงไปผ่านหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) โดยถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำทำให้น้ำเดือดกลายเป็นไอ
และนำพลังงานความร้อนที่มีสะสมอยู่ในไอน้ำมาเปลี่ยนรูปเป็นพลังงานกลโดยนำไปขับกังหันไอน้ำเพื่อผลิตพลังงานไฟฟ้าต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ (Gas Turbine Generator; GTG)

หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันก๊าซของโครงการมีจำนวน 5 ชุด โดยก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงหลัก
สามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) ได้เครื่องละ 42 เมกะวัตต์
กระบวนการผลิตเริ่มต้นจากอากาศจะถูกสูบผ่านแผ่นกรองอากาศ (Air Filter)
ก่อนถูกป้อนเข้าสู่เครื่องกังหันก๊าซเพื่ออัดอากาศให้มีความดันสูงแล้วฉีดก๊าซธรรมชาติเข้าไปจุดระเบิดในห้องเผาไหม้
เมื่อเชื้อเพลิงติดไฟจะเกิดการเผาไหม้กลายเป็นก๊าซร้อน (Exhaust Gas)
ที่มีการขยายตัวสูงส่งออกจากห้องเผาไหม้ไปขับดันใบพัด (Blade) ของเครื่องกังหันก๊าซให้หมุน
หลังจากเครื่องกังหันก๊าซเดินเครื่องแล้ว
ปลายเพลาอีกด้านหนึ่งจะฉุดให้โรเตอร์ของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าหมุนจนเกิดกระแสไฟฟ้าขึ้น
ภายในห้องเผาไหม้จะมีการควบคุมอุณหภูมิเพื่อลดปริมาณออกไซด์ของไนโตรเจน (NO_(x))
ที่เกิดขึ้น เนื่องจาก NO_(x) ที่เกิดขึ้นจะสัมพันธ์กับอุณหภูมิภายในห้องเผาไหม้
สำหรับก๊าซร้อนที่ผ่านหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซแล้วยังมีพลังงานความร้อนเหลืออยู่จะถูกส่งไปยังหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ต่อไป

หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ (Heat Recovery Steam Generator; HRSG)

ก๊าซร้อนที่ผ่าน GTG
แล้วยังคงมีพลังงานเหลืออยู่จะถูกนำมาผลิตไอน้ำที่หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) ซึ่งทำหน้าที่ผลิตไอน้ำเพื่อนำไปใช้ในการผลิตกระแสไฟฟ้าที่ STG ต่อไป โดย HRSG
ของโครงการมีจำนวน 5 ชุดการทำงานของ HRSG เริ่มโดยป้อนก๊าซร้อนจาก GTG
เข้าสู่เครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนของ HRSG เพื่อถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุ
(ที่อยู่ภายใน HRSG) จนกลายเป็นไอน้ำที่มีความดันและอุณหภูมิตามที่ออกแบบไว้
ไอน้ำที่เกิดขึ้นจะถูกนำไปใช้ในการขับเคลื่อนกังหันไอน้ำเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้าของ STG ต่อไป
ส่วนก๊าซร้อนหลังถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุใน HRSG
แล้วจะถูกระบายออกทางปล่องต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (Steam Turbine Generator; STG)

ไอน้ำที่เกิดขึ้นจาก HRSG
จะเข้าสู่หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันไอน้ำซึ่งจะรับไอน้ำจากหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) และสามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) โดยไอน้ำที่ผลิตจาก HRSG
จะถูกส่งเข้าไปขับเคลื่อนเครื่องกังหันไอน้ำ
ซึ่งมีเพลาต่ออยู่กับเครื่องกำเนิดไฟฟ้าทำให้เกิดแรงบิดและเหนี่ยวนำเกิดเป็นกระแสไฟฟ้าขึ้น
ส่วนไอน้ำที่ผ่าน STG แล้ว จะถูกป้อนเข้าสู่หน่วยควบแน่น (Condenser)
กลายเป็นน้ำคอนเดนเสทหมุนเวียนกลับมาใช้ใหม่
ซึ่งการควบแน่นของไอน้ำจำเป็นต้องมีการดึงความร้อนออกมาด้วยกระบวนการแลกเปลี่ยนความร้อนโดยผ่านหอหล่อเย็น
(Cooling Tower) และใช้น้ำเป็นตัวกลาง

2. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

1.  ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน ภาพรวมของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(1) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

(ก) การทำการตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการที่สำคัญ

- การทำการตลาดในปีที่ผ่านมา

จากเหตุการณ์อุทกภัยในปลายปี 2554 ที่ผ่านมาส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้าง
ทำให้โรงงานที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ ที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ได้รับความเสียหาย
ทางบริษัทได้ตระหนักถึงความเดือดร้อนดังกล่าว บริษัทจึงได้เข้ามาช่วยเหลือ
ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานต่าง ๆ
ในการอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าที่ประสบเหตุพร้อมกันนี้บริษัทได้เล็งเห็นถึงมาตรการการป้องกันน้ำท่วมอีกด้านหนึ่ง
นั่นคือการสร้างเขื่อนป้องกันน้ำท่วมโดยรอบโครงการ ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เกิดความเชื่อมั่นในมาตรการป้องกันที่มีประสิทธิภาพ
ส่งผลให้ขณะนี้มีลูกค้าหลายรายเข้ามาติดต่อซื้อพื้นที่เพิ่มมากขึ้น
จากการประสบความสำเร็จของโครงการสวนอุตสาหกรรมฯ จ.พระนครศรีอยุธยา ด้วยพื้นที่มากกว่า
12,000 ไร่ และจังหวัดระยอง อำเภอบ้านค่าย ด้วยพื้นที่กว่า 2,400 ไร่
ประกอบกับแนวโน้มความต้องการของลูกค้าซึ่งมีความสนใจที่จะตั้งฐานการผลิตในภูมิภาคตะวันออกของประเทศไทยมากขึ้น
จึงทำให้สวนอุตสาหกรรมโรจนะ เล็งเห็นโอกาสในการดำเนินนโยบายขยายโครงการไปในภูมิภาคนี้
โดยล่าสุดได้มีการขยายการพัฒนาพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ไปยังอ.ศรีมหาโพธิ จ.ปราจีนบุรี
และอ.ปลวกแดง จ.ระยอง บนเนื้อที่กว่า 4,000 ไร่ และ 1,200 ไร่ ตามลำดับ

กลุ่มลูกค้าฐานหลัก ได้แก่ กลุ่มยานยนต์ที่มีอัตราการเติบโตสูงมากตั้งแต่ปีที่แล้ว
และกลุ่มอิเล็กทรอนิคส์ กลุ่มอาหาร กลุ่มเครื่องมือเครื่องจักร
ที่คาดว่าจะเห็นการเติบโตที่เพิ่มขึ้นในปีนี้เช่นกัน
โดยบริษัทได้มีการทำการตลาดโดยมีการจัดหาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า
การอำนวยความสะดวกในด้านต่าง ๆ การให้บริการระบบสาธารณูปโภคที่ครบถ้วน
โดยเน้นด้านคุณภาพ ความสามารถในการให้บริการเสริมที่ครบวงจร
การบริการก่อนและหลังการขาย และการสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้า
เพื่อเป็นการเสริมความเชื่อมั่นและชักจูงผู้ลงทุนทั้งกลุ่มเดิมที่ต้องการขยายกิจการ
และนักลงทุนใหม่ให้เข้ามาเป็นลูกค้าของบริษัท

- การเปรียบเทียบกับคู่แข่งในภาพรวม

เมื่อเปรียบเทียบกลยุทธ์ในการแข่งขันที่บริษัทสวนอุตสาหกรรมโรจนะได้นำมาใช้ คือ
การให้บริการด้านระบบสาธารณูปโภคที่ครบถ้วน
เพียงพอและเป็นที่พึงพอใจกับกลุ่มลูกค้าเดิมที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรม อาทิเช่น
การให้บริการด้านไฟฟ้า, บริการด้านน้ำเพื่ออุตสาหกรรมและการบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
รวมทั้งการให้บริการในด้านต่าง อีกทั้งมีการวางแผนการทำงานที่เป็นระบบ
และมุ่งกเน้นการทำงานเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงสุด ด้วยองค์ประกอบเหล่านี้
ทำให้บริษัทฯสามารถแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นๆได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ส่งผลให้บริษัทสามารถมีอัตราการเติบโตทางด้านธุรกิจสูงและมีกำไรในสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้น

ธุรกิจพัฒนาที่ดิน ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม เป็นการพัฒนาที่ดิน
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม
เพียงแต่แตกต่างกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งแบ่งประเภทได้ดังนี้

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    (“กนอ.”)

2.  นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงาน ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ.
    ร่วมเป็นเจ้าของและร่วมบริหารงานโดยบริษัทเอกชน

3.  เขต/สวนอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยเอกชน

    ข้อดีและข้อเสียของนิคมอุตสาหกรรมเทียบกับเขต/สวนอุตสาหกรรม มีดังต่อไปนี้

  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------
  นิคมอุตสาหกรรม                                               เขต/สวนอุตสาหกรรม   

  ข้อดี                                                        ข้อดี                

  1.             เนื่องจากมีเจ้าของ                              1.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีข้อได้เปรียบ ในด้านการดำเนินงาน และการให้บริการหลังการขายแก่ลูกค้า
                 หรือร่วมเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานราชการ                                เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรม เพราะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนตามกฎระเบียบของทางราชการ
                 จึงมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง                      
                 มากกว่าเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งบริหารงานโดยเอกชน                      

                                                             2.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงและพัฒนาการให้บริการได้มากกว่า ทำให้เขต/สวนอุตสาหกรรมบางแห่ง
                                                                                สามารถนำเสนอรูปแบบของบริการที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ประกอบการได้ดีกว่า

  ข้อเสีย                                                      ข้อเสีย              

  1.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่างๆ                  1.                 เนื่องจากมีเจ้าของเป็นเอกชนจึงอาจมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีเจ้าของ
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      หรือร่วมเป็นเจ้าของเป็นหน่วยงานราชการ
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          
  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรพื้นที่ให้กับโรงงานอุตสาหกรรม
แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสิทธิประโยชน์ไม่เท่ากับนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เขตประกอบการอุตสาหกรรม จัดตั้งโดยได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง พ.ร.บ. โรงงาน
พ.ศ. 2535 ดำเนินงานโดยจัดสรรที่ดินในโครงการสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม โดยทั่วไปนั้น
เมื่อเขตประกอบการอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว โรงงานต่างๆ
ที่จะตั้งในเขตประกอบการอุตสาหกรรม ไม่ต้องขออนุญาตตั้งโรงงาน
ซึ่งเขตประกอบการอุตสาหกรรมส่วนใหญ่
เมื่อขออนุญาตจัดตั้งได้แล้วก็จะขอรับการส่งเสริมการลงทุนด้วย
อย่างไรก็ดีการดำเนินการในรูปของเขตประกอบการอุตสาหกรรมมีข้อจำกัด
เนื่องจากต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย วันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่
10 มีนาคม 2540) ซึ่งส่งเสริมอุตสาหกรรมเพียงบางประเภท
ดังนั้นหากผู้ประกอบการที่จะขอจัดตั้งเขตประกอบการอุตสาหกรรม
ดำเนินกิจการที่ไม่อยู่ในขอบข่ายดังกล่าวก็ไม่สามารถที่จะจัดตั้งได้

2. เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน จัดตั้งโดยอาศัยเขตอุตสาหกรรมซึ่งได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง
พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ซึ่งแต่เดิมนั้นไม่ได้มีการจำกัดประเภทอุตสาหกรรม
หรือมีกองทุนซ่อมสร้างในเขตประกอบการ ต่อมา
ภายหลังจากที่กระทรวงอุตสาหกรรมได้มีประกาศอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนอุตสาหกรรมเป้าหมาย เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่ 10
มีนาคม 2540) โดยกำหนดกลุ่มสินค้าที่จะได้รับการส่งเสริมอุตสาหกรรมไว้
ทำให้เขตประกอบการอุตสาหกรรมรายใหม่ต้องดำเนินการภายใต้ประกาศดังกล่าว
และมีสภาพเป็นเขตคลังสินค้าทัณฑ์บนที่ปลอดจากภาระภาษีอากร
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีลักษณะคล้ายเป็น Free
Trade Zone หรือ เขตอุตสาหกรรมส่งออกในนิคมอุตสาหกรรม

3. ชุมชนอุตสาหกรรม ดำเนินงานภายใต้การดูแลของกรมโรงงานอุตสาหกรรม
กระทรวงอุตสาหกรรม

ประโยชน์เพิ่มเติมด้านอื่น ๆ

สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547

  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------
  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ยกเว้น/ลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร                       ลดหย่อน ร้อยละ 50      ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น ^(*)                     ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น                                                      ยกเว้น                 ยกเว้น                ยกเว้น

  ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลและเงินปันผล                       3 ปี                  x                     7 ปี ^(*)                       3 ปี                   8 ปี                                                        8 ปี                   8 ปี                  8 ปี

  ยกเว้นอากรขาเข้า วัตถุดิบ/วัสดุจำเป็น เพื่อผลิตส่งออก           1 ปี                  1 ปี                   1 ปี                            1 ปี                   5 ปี                                                        5 ปี                   5 ปี                  5 ปี

  ลดหย่อนภาษีเงินได้ นิติบุคคล ร้อยละ 50                      x                    x                     x                              x                     5 ปี                                                        x                     5 ปี                  5 ปี

  หักค่าขนส่ง ไฟฟ้า ประปา 2 เท่า                           x                    x                     x                              x                                                                               x                                         

  หักค่าติดตั้งสิ่ง อำนวยความสะดวก                           x                    x                     x                              x                                                                                                                        

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ลดหย่อนอากรขาเข้าวัตถุดิบ/วัสดุจำเป็นเพื่อผลิตจำหน่ายในประเทศ   x                    x                     x                              x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75 เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 1 ปี               x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75  x
                                                                                                                                                      (ยกเว้นนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังและนิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                         เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 
                                                                                                                                                                                                                                       1 ปี                  
  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------

แหล่งที่มาของข้อมูล : หนังสือคู่มือการขอรับการส่งเสริมการลงทุน เดือน ตุลาคม 2549
จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ:  = ได้รับสิทธิประโยชน์ x = ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์

ทั้งนี้ คู่แข่งของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า
(ไฮเทค), นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน ส่วนในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 3 ได้แก่
นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้, นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์น ซีบอร์ด
แต่บริษัทฯมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมอื่น ๆ ดังนี้

1.  ทำเลที่ตั้งของโครงการ
    เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงเนื่องจากโครงการทั้ง 2
    ตั้งอยู่บนถนนที่เอื้ออำนวยต่อการคมนาคมขนส่งไปยังภูมิภาคต่างๆ
    โดยโครงการที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ถนนโรจนะ(ทางหลวงหมายเลข 309)
    เชื่อมต่อกับถนนสายเอเชีย(ทางหลวงหมายเลข 32)
    และถนนพหลโยธิน(ทางหลวงหมายเลข 1) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45-60
    นาทีจากกรุงเทพฯ และโครงการที่จังหวัดระยอง
    ตั้งอยู่ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง(ทางหลวงหมายเลข 3138) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 2
    ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ โดยใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
    นอกจากนี้ในบริเวณรอบ ๆ ตัวเมืองและภายในตัวเมืองมีความเจริญ มีโรงพยาบาล
    สถานศึกษา ธนาคาร สถานที่ราชการที่จะอำนวยความสะดวกได้ครบถ้วน

2.  คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคของบริษัทฯและบริษัทย่อย
    ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องเกี่ยวกับการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ การผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม
    การบริการบำบัดน้ำเสียอย่างมีคุณภาพมาตรฐานและเพียงพอต่อความต้องการ
    ระบบการกำจัดขยะทั่วไปและขยะอุตสาหกรรม ระบบการควบคุมมาตรฐานอากาศ
    ระบบการจราจร เป็นต้น
    โดยโครงการทั้งหมดมีการคำนึงถึงคุณภาพสิ่งแวดล้อมและสังคมของคนที่อยู่อาศัยทั้งในและนอกโครงการ

3.  บริการสาธารณะภายในโครงการ ได้จัดให้มีการให้บริการในด้านสถานพยาบาล
    ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและร้านค้าอื่น ๆ
    พร้อมลานจอดรถและมีการจัดการจราจรเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้มาใช้บริการ

4.  การบริการก่อนและหลังการขาย บริษัทฯมุ่งเน้นในเรื่องการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย
    โดยยึดหลักว่า “การบริการคือหัวใจของการขาย” เริ่มตั้งแต่การจัดตั้งบริษัท
    การขอใบอนุญาตต่างๆ กับทางราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
    การให้ความรู้ในเรื่องพิธีการต่าง ๆ ของหน่วยงานราชการ
    การติดต่อการขอรับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
    ตลอดจนให้คำแนะนำ ตรวจสอบเกี่ยวกับระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสียเบื้องต้น
    เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด

- ลักษณะลูกค้า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ เป็นนักลงทุนชาวต่างชาติ
โดยเฉพาะนักลงทุนประเทศญี่ปุ่นที่มีสัดส่วนการขายสูงสุดถึง 70% นอกนั้น
เป็นกลุ่มนักลงทุนจากประเทศในแถบเอเชีย เช่น ประเทศสิงค์โปร ประเทศมาเลเซีย ประเทศจีน
และยุโรป เช่น ประเทศเยอรมัน ประเทศฝรั่งเศส ประเทศเดนมาร์ค เป็นต้น
โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วนยานยนต์
ชิ้นส่วนอิเลคทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้า อุตสาหกรรมโลหะ อุตสาหกรรมอาหาร
อุตสาหกรรมพลังงาน อุตสาหกรรมการขนส่งและระบบโลจิสติก

- กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่สนใจซื้อพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ขึ้นไป
เพื่อจัดตั้งโรงงานในเขตอุตสาหกรรมใน จ.พระนครศรีอยุธยา จ.ระยอง และ จ.ปราจีนบุรี

- การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทสวนอุตสาหกรรมโรจนะ เน้นช่องทางจัดจำหน่ายทางตรง คือ
การให้ทีมงานขายของบริษัทนำเสนอขายแก่ลูกค้ากลุ่มเดิมที่ทางบริษัทฯดูแลอยู่แล้ว
และลูกค้ากลุ่มใหม่ที่เพิ่งติดต่อเข้ามายังบริษัทฯ
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่จะย้ายฐานการผลิตหรือขยายกำลังการผลิตเข้ามาในพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทฯมีตัวแทนจัดจำหน่ายที่ดินให้แก่นักลงทุนชาวญี่ปุ่น ซึ่งถือเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ
คือ บริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด (“Sumikin Bussan Corporation” หรือ
“สึมิกิน”)

- สัดส่วนการจำหน่ายในประเทศและต่างประเทศ

สำหรับปีที่ผ่านมา ลูกค้าได้เข้ามาทำสัญญาซื้อขายที่ดินเป็นจำนวน 2,760 ไร่
ซึ่งถือว่าเป็นปีที่ประสบความสำเร็จอย่างมากอีกปีหนึ่ง
โดยนักลงทุนยังคงมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะนักลงทุนประเทศญี่ปุ่นที่ยังคงสนใจที่จะย้ายหรือขยายฐานการผลิตมาลงทุนยังประเทศไทย
หลังประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานและพลังงานหลังจากระบบผลิตไฟฟ้านิวเคลียร์ประสบปัญหาจากภัยพิบัติสึนามิทางบริษัทฯคาดว่าการลงทุนจะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากนี้ไป

- ชื่อประเทศหรือกลุ่มประเทศที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์

ประเทศที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากที่สุด ยังคงเป็นนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น
ที่มีจำนวนโครงการและปริมาณเงินลงทุนเพิ่มขึ้น
เมื่อเทียบกับมูลค่าการลงทุนของช่วงเดียวกันของปีก่อน
การเข้ามาของนักลงทุนญี่ปุ่นที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งมาจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวและคลื่นสึนามิที่รุนแรง
ได้ก่อให้เกิดความเสียหายที่ยิ่งใหญ่แก่โรงงานอุตสาหกรรม
ซึ่งเป็นฐานการผลิตชิ้นส่วนยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ที่สำคัญของโลก
ทำให้นักลงทุนญี่ปุ่นต้องมองหาสถานที่ลงทุนในต่างประเทศเพื่อลดความเสี่ยงจากความเสียหายจากภัยพิบัติ
ซึ่งประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่นักลงทุนญี่ปุ่นให้ความสำคัญโดยเฉพาะกลุ่มยานยนต์และชิ้นส่วน,กลุ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์
นอกจากนี้กลุ่มนักลงทุนที่น่าจับตามอง คือ กลุ่มนักลงทุนจากประเทศจีน
ที่ได้ให้ความสำคัญเข้ามาลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่อง
มีจำนวนโครงการที่ยื่นขอส่งเสริมการลงทุนเพิ่มขึ้น
เมื่อเทียบกับมูลค่าการลงทุนของช่วงเดียวกันของปีก่อน

- การพึ่งพิงลูกค้าหรือผู้จัดจำหน่ายรายใดที่มีบทบาทสำคัญต่อการอยู่รอดของบริษัท

(ดูหัวข้อ ปัจจัยความเสี่ยง)

(ข) ภาวะการแข่งขัน

- สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรม

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดิน เพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคเพื่อให้การบริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม

ซึ่งจากการวิเคราะห์เกี่ยวกับคู่แข่งขันทั้งหมดที่มีอยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกัน
ทั้งนี้เพราะกลไกการค้าเสรีในยุคโลกาภิวัฒน์ที่มีการเคลื่อนไหวทุนได้อย่างรวดเร็ว
อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจที่เป็นอยู่ การวิเคราะห์ขนาดของคู่แข่งขัน ส่วนแบ่งการตลาด
กลยุทธ์ของคู่แข่งขัน และรวมถึงสภาพเศรษฐกิจที่มีผลกระทบต่อการแข่งขัน

- แนวโน้มภาวะอุตสาหกรรมและสภาพการแข่งขันในอนาคต

ภาพรวมนิคมอุตสาหกรรมของไทยยังมีทิศทางการเติบโตที่ดี
ซึ่งบริษัทพัฒนานิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งยังคงมียอดขายพื้นที่ที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดยได้รับปัจจัยขับเคลื่อนจากการขยายตัวของกลุ่มยานยนต์
นักลงทุนญี่ปุ่นให้ความสนใจในการที่จะย้ายฐานการผลิตจากญี่ปุ่นมายังประเทศไทย นอกจากนี้
ยังมีนักลงทุนจากประเทศอื่นๆเช่น จีน สิงคโปร์ มาเลเซีย และเกาหลี เป็นต้น
ที่ยังเข้ามาลงทุนในไทยเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนจากประเทศจีน
ที่แม้ว่าจำนวนโครงการที่เข้ามาขอรับการส่งเสริมจะมีจำนวนที่น้อย
แต่หลายโครงการมีมูลค่าการลงทุนที่สูงมาก

แนวโน้มของนิคมอุตสาหกรรมน่าจะยังคงมีทิศทางที่ดีต่อเนื่อง
ภายใต้ปัจจัยทางเมืองในประเทศที่มีความสงบเรียบร้อย
ด้านรัฐบาลที่สนับสนุนและส่งเสริมให้มีระบบการขนส่งที่สะดวก รวดเร็ว
ซึ่งจะสนับสนุนให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทย
โดยเฉพาะนักลงทุนจากประเทศในภูมิภาคเอเชีย นอกจากนี้ ด้านกำลังคนและฝีมือแรงงาน
นับเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ
รวมถึงความต้องการของสินค้าทั้งภายในประเทศและนอกประเทศ

-   สถานภาพและศักยภาพในการแข่งขัน

ด้วยการมุ่งเน้นคุณภาพและการบริการ
การวางแผนการทำงานที่เป็นระบบกเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงสุด
ด้วยนโยบายและพันธกิจด้านการพัฒนาและจัดสรรที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า
การสร้างระบบสาธารณูปโภคที่มีมาตรฐานและคุณภาพระดับโลก
การประสานงานและการให้บริการก่อนและหลังการขายที่เน้นการให้ข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วนและสมบูรณ์
อีกทั้งยังคำนึงถึงการดูแลรักษาสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิต ทำให้บริษัทฯมีศักยภาพ
สามารถแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นๆได้อย่างมีประสิทธิภาพเห็นได้ชัดจากผลการดำเนินงานของบริษัทที่ผ่านมา
20 กว่าปี ที่มีการขยายการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ทั้งในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
และจังหวัดปราจีนบุรี โดยเฉพาะใน จ.ปราจีนบุรี ที่มีผลตอบรับดีมาก
ซึ่งปัจจุบันสามารถทำยอดขายที่ดินได้แล้วกว่า 75% ของจำนวนที่ดินทั้งหมด 4 พันไร่
ยังไม่รวมการจองซื้อที่ดินไว้แล้วแต่ยังไม่ได้ทำสัญญาอีกจำนวนหนึ่ง

-   ชื่อคู่แข่งขัน (กรณีมีคู่แข่งขันรายเดียวหรือน้อยราย)

(ดูหัวข้อ การเปรียบเทียบกับคู่แข่งในภาพรวม)

(2) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ที่ดิน จัดเป็นวัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเขต/สวน
บริษัทฯมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนักตามแผนงานขายและการลงทุน
เพื่อลดภาระดอกเบี้ยอันอาจจะเกิดขึ้นจากการสะสมที่ดินจำนวนมาก ซึ่งยังไม่มีโครงการรองรับ
ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเป็นผืนใหญ่ติดกันและมีราคาถูกมากๆ หากในช่วงใด
ความต้องการซื้อที่ดินในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ สูงกว่าที่บริษัทได้ตั้งประมาณการไว้
บริษัทจะจัดซื้อที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเพิ่มเติมผ่านนายหน้าซื้อขายที่ดิน
ซึ่งมีประสบการณ์และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท

(ก) ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

- การผลิต (จำนวนโรงงาน/ กำลังการผลิตรวม)

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

นอกจากบริษัทดำเนินธุกิจในการจัดตั้งโรงงานให้กับผู้ประกอบการโดยมีผลิตภัณฑ์ คือ ที่ดิน
เป็นหลักแล้ว บริษัทยังมีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ประกอบการ
ที่เข้ามาดำเนินธุรกิจในพื้นที่ ที่ได้จัดตั้งไว้ ดังนี้

1. ระบบถนน ถนนในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ มีความแข็งแรงและทนทาน
โดยบริษัทได้ออกแบบให้ถนนหลักเป็นถนน 4 ช่องทาง เขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 14 เมตร มีเกาะกลางถนนและทางเท้าไม่น้อยกว่า 2เมตรต่อข้าง
นอกจากนี้มีผิวทางหรือไหล่ทางกว้างเพียงพอที่จะให้รถยนต์จอดฉุกเฉิน ในส่วนถนนสายรอง
ผิวจราจรไม่น้อยกว่า 8.50 เมตร ไหล่ถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตรต่อข้าง

2. ระบบน้ำใช้ จัดให้มีระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรม รองรับความต้องการของลูกค้าอย่างเพียงพอ
โดยปัจจุบันมีกำลังการผลิตอยู่ที่ 75,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน

3. ระบบไฟฟ้า จัดให้มีระบบไฟฟ้ารองรับ ทั้งบริษัท โรจนะเพาเวอร์และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
โดยการจ่ายไฟฟ้าผ่านสถานีไฟฟ้าย่อยของ กฟภ. ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

4. ระบบการระบายน้ำ และระบบบำบัดน้ำเสียและขยะ
ตามมาตรฐานของเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรมจะถูกปล่อยลงสู่โรงบำบัดน้ำเสียของส่วนกลาง
ซึ่งมีกำลังการผลิตเพียงพอต่อความต้องการของลูกค้า
สำหรับการกำจัดขยะจากโรงงานอุตสาหกรรมนั้น บริษัทให้บริการกับลูกค้า
โดยจัดให้มีรถบรรทุกออกไปจัดเก็บขยะที่ลูกค้ารวบรวมไว้ในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ

5. สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ภายในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ ร้านค้า ภัตตาคาร และธนาคาร

6. ระบบบริการก่อนและหลังการขาย

1. บริการก่อนการขาย ได้แก่ การให้บริการแก่ผู้ลงทุนในทุกๆ
ด้านที่เกี่ยวกับการลงทุนในประเทศไทย หรือในเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัท
รวมทั้งการให้คำปรึกษาในการยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

2. บริการหลังการขาย ได้แก่
การอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในการให้ความช่วยเหลือในการติดต่อกับหน่วยงานราชการต่างๆ
ที่เกี่ยวข้อง เช่น การยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
การขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานและการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน เป็นต้น

(ข) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากกระบวนการผลิตหรือการกำจัดวัตถุดิบเหลือใช้

- การดำเนินการเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทตั้งเป้าการดูแลสิ่งแวดล้อมและการมีส่วนร่วมตอบแทนสร้างสรรค์สังคม
เริ่มจากการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันแก้ไข และควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อม
โดยบริษัทได้กำหนดเป็นภารกิจของพนักงานทุกคนในทุกหน่วยงานที่จะต้องดูแลสิ่งแวดล้อม
โดยป้องกันผลกระทบที่เกิดในทุกส่วนงาน
โดยบริษัทให้การสนับสนุนด้านทรัพยากรเพื่อให้สามารถดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
พร้อมทั้งมีการควบคุมและตรวจติดตามจากหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อมภายในบริษัทฯ
ตลอดจนรายงานกิจกรรมและทบทวนการจัดการสิ่งแวดล้อมในการประชุมผู้บริหาร

3.งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
บริษัทและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 17 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้มี 2 บริษัท
ที่ชำระครบแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์

1.  ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน ภาพรวมของธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

ภาพรวมของธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

ธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำ

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์หลักของ บริษัท โรจนะเพาเวอร์ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท คือ ไฟฟ้า ปัจจุบันบริษัท
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังการผลิตไฟฟ้าทั้งสิ้น 265เมกะวัตต์ ซึ่งขายให้กับ กฟผ. 90
เมกะวัตต์(ในรูปแบบสัญญา SPP-Firm)
ส่วนที่เหลือขายให้กับโรงงานเอกชนที่ตั้งอยู่ภายในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ และภายในไตรมาสที่
2และ 3 ของปี 2556 จะมี โรงไฟฟ้าส่วนขยายและโรงไฟฟ้าโครงการ 2แล้วเสร็จ ทำให้
โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังผลิตรวมทั้งหมดเป็น 429 เมกะวัตต์ พร้อมทั้งไอน้ำซึ่งมีกำลังผลิต 143
ตันต่อชั่วโมง

ลักษณะและกระบวนการผลิตของโรงไฟฟ้า

ปัจจุบันโรงไฟฟ้าของ โรจนะเพาเวอร์ มีกำลังไฟฟ้า 265 เมกะวัตต์ และไอน้ำซึ่งมีกำลังการผลิต
63 ตันต่อชั่วโมง ทั้งนี้สำหรับโรงไฟฟ้าโครงการ 2 และโครงการขยายส่วนที่ 5 (เฟส 5) บริษัท
โรจนะเพาเวอร์ ได้ดำเนินการเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้าอีก 164 เมกะวัตต์ และ ไอน้ำอีก 82
ตันต่อชั่วโมง โดย โรจนะเพาเวอร์ ได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท ไทยจูลงเอ็นจิเนียริ่ง ในการออกแบบ
ก่อสร้าง ผลิตและจัดหาอุปกรณ์ ที่เกี่ยวกับโรงไฟฟ้า โดยมี บริษัทออปอเรชั่น เอ็นจิเนียริ่ง เซอร์วิส
จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางเทคนิค

ปัจจุบันบริษัท โรจนะเพาเวอร์ เป็นโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วม( Cogeneration Power
Plant) ในกระบวนการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ ซึ่งประกอบด้วย
กังหันก๊าซและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Gas Turbine and Gas Turbine Generator) ขนาด 42
เมกะวัตต์ จำนวน 5 ชุด และกังหันไอน้ำและเครื่องกำเนิดไฟฟ้า(Steam Turbine and Steam
Turbine Generator) ที่มีขนาด 38 เมกะวัตต์ จำนวน 1 ชุด กับขนาด 30 เมกะวัตต์ จำนวน
1 ชุด โดยใช้ก๊าซธรรมชาติจาก ปตท. เป็นเชื้อเพลิง

กระบวนการผลิต

กระบวนการผลิตไฟฟ้าของโครงการเป็นระบบพลังความร้อนร่วมที่มีหน่วยผลิตพลังงานไฟฟ้าจากหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ
(GTG) และหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (STG)
ซึ่งเป็นการนำก๊าซร้อนจากเครื่องกังหันก๊าซที่ยังมีความร้อนสูงไปผ่านหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) โดยถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำทำให้น้ำเดือดกลายเป็นไอ
และนำพลังงานความร้อนที่มีสะสมอยู่ในไอน้ำมาเปลี่ยนรูปเป็นพลังงานกลโดยนำไปขับกังหันไอน้ำเพื่อผลิตพลังงานไฟฟ้าต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซ (Gas Turbine Generator; GTG)

หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันก๊าซของโครงการมีจำนวน 5 ชุด โดยก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงหลัก
สามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) ได้เครื่องละ 42 เมกะวัตต์
กระบวนการผลิตเริ่มต้นจากอากาศจะถูกสูบผ่านแผ่นกรองอากาศ (Air Filter)
ก่อนถูกป้อนเข้าสู่เครื่องกังหันก๊าซเพื่ออัดอากาศให้มีความดันสูงแล้วฉีดก๊าซธรรมชาติเข้าไปจุดระเบิดในห้องเผาไหม้
เมื่อเชื้อเพลิงติดไฟจะเกิดการเผาไหม้กลายเป็นก๊าซร้อน (Exhaust Gas)
ที่มีการขยายตัวสูงส่งออกจากห้องเผาไหม้ไปขับดันใบพัด (Blade) ของเครื่องกังหันก๊าซให้หมุน
หลังจากเครื่องกังหันก๊าซเดินเครื่องแล้ว
ปลายเพลาอีกด้านหนึ่งจะฉุดให้โรเตอร์ของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าหมุนจนเกิดกระแสไฟฟ้าขึ้น
ภายในห้องเผาไหม้จะมีการควบคุมอุณหภูมิเพื่อลดปริมาณออกไซด์ของไนโตรเจน (NO_(x))
ที่เกิดขึ้น เนื่องจาก NO_(x) ที่เกิดขึ้นจะสัมพันธ์กับอุณหภูมิภายในห้องเผาไหม้
สำหรับก๊าซร้อนที่ผ่านหน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันก๊าซแล้วยังมีพลังงานความร้อนเหลืออยู่จะถูกส่งไปยังหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ต่อไป

หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ (Heat Recovery Steam Generator; HRSG)

ก๊าซร้อนที่ผ่าน GTG
แล้วยังคงมีพลังงานเหลืออยู่จะถูกนำมาผลิตไอน้ำที่หน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) ซึ่งทำหน้าที่ผลิตไอน้ำเพื่อนำไปใช้ในการผลิตกระแสไฟฟ้าที่ STG ต่อไป โดย HRSG
ของโครงการมีจำนวน 5 ชุดการทำงานของ HRSG เริ่มโดยป้อนก๊าซร้อนจาก GTG
เข้าสู่เครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนของ HRSG เพื่อถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุ
(ที่อยู่ภายใน HRSG) จนกลายเป็นไอน้ำที่มีความดันและอุณหภูมิตามที่ออกแบบไว้
ไอน้ำที่เกิดขึ้นจะถูกนำไปใช้ในการขับเคลื่อนกังหันไอน้ำเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้าของ STG ต่อไป
ส่วนก๊าซร้อนหลังถ่ายเทความร้อนให้กับน้ำปราศจากแร่ธาตุใน HRSG
แล้วจะถูกระบายออกทางปล่องต่อไป

หน่วยผลิตไฟฟ้าแบบกังหันไอน้ำ (Steam Turbine Generator; STG)

ไอน้ำที่เกิดขึ้นจาก HRSG
จะเข้าสู่หน่วยผลิตไฟฟ้ากังหันไอน้ำซึ่งจะรับไอน้ำจากหน่วยผลิตไอน้ำแบบนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่
(HRSG) และสามารถส่งกำลังขับเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) โดยไอน้ำที่ผลิตจาก HRSG
จะถูกส่งเข้าไปขับเคลื่อนเครื่องกังหันไอน้ำ
ซึ่งมีเพลาต่ออยู่กับเครื่องกำเนิดไฟฟ้าทำให้เกิดแรงบิดและเหนี่ยวนำเกิดเป็นกระแสไฟฟ้าขึ้น
ส่วนไอน้ำที่ผ่าน STG แล้ว จะถูกป้อนเข้าสู่หน่วยควบแน่น (Condenser)
กลายเป็นน้ำคอนเดนเสทหมุนเวียนกลับมาใช้ใหม่
ซึ่งการควบแน่นของไอน้ำจำเป็นต้องมีการดึงความร้อนออกมาด้วยกระบวนการแลกเปลี่ยนความร้อนโดยผ่านหอหล่อเย็น
(Cooling Tower) และใช้น้ำเป็นตัวกลาง

ปัจจัยสำคัญที่มีผลกระทบต่อโอกาสหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

  สิทธิประโยชน์ในการประกอบธุรกิจ

  โรจนะเพาเวอร์ ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ดังนี้

  1.บัตรส่งเสริมเลขที่ 1601/2540 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 19 กันยายน 2540
  (หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม)

  2.บัตรส่งเสริมเลขที่ 1559/2544 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 4 กันยายน 2544
  (หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม)

  3.บัตรส่งเสริมเลขที่ 1103(2)/2548 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2548

  4.บัตรส่งเสริมเลขที่ 1060(2)/2550 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 31 มกราคม 2550

  5.บัตรส่งเสริมเลขที่ 1444(2)/2553 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 12 เมษายน 2553

  6.บัตรส่งเสริมเลขที่ 1066(2)/2554 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 18 มกราคม 2554

  7. บัตรส่งเสริมเลขที่ 4022/2555 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 มีนาคม 2555
  (ขยายสิทธิตามบัตร 1601/2540)

  8. บัตรส่งเสริมเลขที่ 4021/2555 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 มีนาคม 2555
  (ขยายสิทธิตามบัตร 1559/2544)

  โดยสิทธิประโยชน์ในการประกอบธุรกิจตามบัตรส่งเสริมการลงทุนข้างต้น เช่น
  การได้รับยกเว้นอากรขาเข้า

สำหรับเครื่องจักร โดยต้องนำเข้าภายในระยะเวลาที่กำหนด การได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
สำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนด 8 ปี
นับจากวันเริ่มมีรายได้

2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

การดำเนินการผลิตและส่งไฟฟ้าของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย

กฟผ. จัดตั้งขึ้น ตามพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2511
มีอำนาจหน้าที่ในการจัดหาพลังงานไฟฟ้าให้แก่ประชาชน
โดยการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าให้แก่การไฟฟ้านครหลวง (“กฟน.”) การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
(“กฟภ.”) และผู้ใช้ไฟฟ้ารายอื่น ตามที่กฏหมายกำหนดและดำเนินการต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องทางด้านไฟฟ้า

ในปัจจุบันระบบผลิตไฟฟ้าส่วนใหญ่และระบบส่งไฟฟ้าทั้งหมดของประเทศไทย อยู่ในความดูแลของ
กฟผ. ส่วนระบบจำหน่ายไฟฟ้าและการบริการค้าปลีกนั้น อยู่ในความดูแลของ กฟน. และ กฟภ.
เท่านั้น โดย กฟผ. ทำการผลิตและส่งไฟฟ้าเกือบทั้งหมดเพื่อขายให้แก่ กฟน. และ กฟภ.
เพื่อจัดจำหน่ายให้แก่ผู้ใช้ต่อไป โดยที่ กฟน. จะรับผิดชอบการจัดจำหน่ายไฟฟ้า
ให้แก่ผู้ใช้ไฟฟ้าในเขตกรุงเทพฯ นนทบุรี และ สมุทรปราการ ส่วน กฟภ.
รับผิดชอบในเขตจังหวัดอื่นๆ ที่เหลือทั้งหมดของประเทศ

จากอัตราการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วของความต้องการใช้ไฟฟ้าในประเทศไทย
ทำให้กำลังการผลิตติดตั้งไฟฟ้ารวมจากโรงไฟฟ้าของ กฟผ.
เพียงอย่างเดียวไม่สามารถตอบสนองต่อความต้องการใช้ไฟฟ้าภายในประเทศได้
รัฐบาลจึงได้ให้เอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการให้บริหารในส่วนของระบบผลิตผ่านโครงการผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็ก
(Small Power Producer :SPP) และผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชรายใหญ่ (Independent Power
Producer:IPP) ซึ่งจะทำการผลิตไฟฟ้าขายให้แก่ กฟผ. เพื่อขายต่อให้แก่ กฟน. และ กฟภ.
ต่อไป การส่งเสริมการผลิตไฟฟ้าภาคเอกชนนี้ เป็นการเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้ารวมภายในประเทศ
อีกทั้งเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระทางด้านการลงทุนของรัฐในระบบการผลิตและระบบจำหน่ายไฟฟ้า

นอกจากนี้ประเทศไทยยังมีการรับซื้อไฟฟ้าจากประเทศเพื่อนบ้าน ได้แก่
สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว และสหพันธรัฐมาเลเซีย

การรับซื้อไฟฟ้าจากผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็ก

ตามที่รัฐบาลได้มีนโยบายสนับสนุนให้เอกชนเข้ามามีบทบาทและร่วมลงทุนในการผลิตไฟฟ้าและจำหน่ายไฟฟ้าทั้งในรูปแบบ
ผู้ผลิตรายเล็ก (SPP) และผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชน (IPP) นั้น
คณะกรรมการนโยบายและพลังงานแห่งชาติ
ได้พิจารณาเห็นว่าการผลิตไฟฟ้าโดยใช้พลังงานนอกรูปแบบ กากหรือเศษวัสดุเหลือใช้เป็นเชื้อเพลิง
และการผลิตไฟฟ้าระบบพลังความร้อนร่วมเป็นการใช้พลังงานนอกรูปแบบและต้นพลังงานพลอยได้ในประเทศ
ให้เกิดประโยชน์มากยิ่งขึ้นอีกทั้งเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระทางด้านการลงทุนของรัฐในระบบการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า

ดังนั้นเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2535
คณะรัฐมนตรีมีการออกระเบียบการรับซื้อไฟฟ้าจากผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กที่ผลิตไฟฟ้าโดยใช้พลังงานนอกรูปแบบ
กากหรือเศษวัสดุเหลือใช้เป็นเชื้อเพลิง และจากผู้ผลิตไฟฟ้าในระบบพลังงานความร้อนร่วม
(Cogeneration) โดย กฟผ. จะรับซื้อไฟฟ้าที่ผลิตได้ไม่เกิน 90
เมกะวัตต์จากผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กแต่ละราย
ส่วนที่เหลือผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็กสามารถนำไปจำหน่ายให้กับโรงงานอุตสาหกรรมภาคเอกชนอื่นๆ ได้

วัตถุประสงค์ของการรับซื้อไฟฟ้าจากผู้ผลิตรายเล็กได้แก่

-   เพื่อส่งเสริมให้ผู้ผลิตรายเล็กเข้ามามีส่วนร่วมในการผลิตไฟฟ้า

-   เพื่อส่งเสริมให้มีการใช้ต้นพลังงานพลอยได้
    ในประเทศและพลังงานนอกรูปแบบในการผลิตไฟฟ้า

-   เพื่อส่งเสริมให้มีการใช้ต้นพลังงานในการผลิตไฟฟ้าให้เกิดประโยชน์มากยิ่งขึ้น

-   เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระทางด้านการลงทุน ของรัฐในระบบการผลิตและระบบจำหน่ายไฟฟ้า

กฟผ. มีการทำสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับผู้ผลิตรายเล็ก โดยมีประเภทของสัญญา 2 ประเภท ได้แก่
ประเภท Firm

ซึ่งเป็นสัญญาซื้อขายไฟฟ้า 20-25 ปี และประเภท Non-Firm ซึ่งเป็นสัญญาซื้อขายไฟฟ้าอายุ 5 ปี

นโยบายและลักษณะการตลาด

โรจนะเพาเวอร์ ดำเนินธุรกิจภายใต้โครงการผู้ผลิตไฟฟ้ารายเล็ก (Small Power Producer)
โดยมีนโยบายผลิตไฟฟ้าเพื่อจำหน่ายให้กับ กฟผ.
และโรงงานอุตสาหกรรมในเขตสวนอุตสาหกรรมโรจนะเท่านั้น
โดยการซื้อขายมีการตกลงทำเป็นสัญญาระยะยาว

ในการจำหน่ายไฟฟ้าให้กับ กฟผ. นั้นโรจนะเพาเวอร์ได้ทำสัญญาซื้อขายโดยตรงกับ กฟผ. ณ 19
ธันวาคม 2540 ระยะเวลาตาสัญญา 25 ปี นับแต่วันเริ่มต้นซื้อขายไฟฟ้า (ในปี 2542) โดย กฟผ.
ตกลงซื้อพลังงานไฟฟ้า ในปริมาณ 90 เมกะวัตต์ (“พลังงานไฟฟ้าตามสัญญา) ที่ระดับแรงดันไฟฟ้า
115 กิโลโวลท์ และมีคุณภาพตามสัญญา ณ
จุดรับซื้อไฟฟ้าที่สถานีไฟฟ้าย่อยภายในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ อำเภออุทัย
จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

สำหรับการจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำให้แก่โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ ในเขตสวนอุตสาหกรรมโรจนะ
จังหวัดพระนครศรีอยุธยานั้น โรจนะเพาเวอร์ ทำสัญญาซื้อขายโดยตรงกับลูกค้า โดยมีการกำหนด
อายุของสัญญาซื้อขาย ปริมาณพลังงานไฟฟ้าตามสัญญา ปริมาณพลังงานไฟฟ้าสูงสุดรายปีที่ผู้ซื้อไฟฟ้า
ต้องใช้หรือซื้อ และปริมาณไฟฟ้าขั้นต่ำรายปี ที่ผู้ซื้อไฟฟ้าต้องใช้หรือซื้อ

โรจนะเพาเวอร์ มีนโยบายสร้างจุดขาย โดยเน้นในเรื่องการมีเสถียรภาพในการผลิตและจ่ายไฟฟ้า
(Plant Reliablilty)
เพื่อให้ลูกค้ามีความมั่นใจในคุณภาพและความสามารถในการส่งมอบไฟฟ้าให้แก่ลูกค้าได้ตามปริมาณที่กำหนดอย่างสม่ำเสมอ
ซึ่งช่วยลดผลกระทบโดยตรงที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการผลิตสินค้าของลูกค้าได้

ภาวะการแข่งขัน

นอกจาก กฟผ.
ซึ่งเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าหลักของประเทศไทยแล้วปัจจุบันยังมีผู้ประกอบกิจการผลิตไฟฟ้าหลายราย
ได้แก่ ผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชนรายใหญ่ ผู้ผลิตไฟฟ้าเอกชนรายเล็ก
โดยภาครัฐบาลได้พยายามส่งเสริมให้ภาคเอกชนได้เข้ามามีบทบาทในการผลิตไฟฟ้าเพื่อขายภายในประเทศมากขึ้น
นอกจากนี้ยังมีผู้ผลิตไฟฟ้าจากต่างประเทศ โดย กฟผ.
จะเป็นผู้รับซื้อไฟฟ้าที่ผลิตได้เกือบทั้งหมดผ่านสัญญาซื้อขายไฟฟ้าระยะยาวที่จัดทำขึ้น
ระหว่างผู้ผลิตไฟฟ้ากับ กฟผ.

การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

วัตถุดิบหลักที่ใช้ในการผลิตไฟฟ้า ได้แก่ เชื้อเพลิง โดยก๊าซธรรมชาติจัดเป็นเชื้อเพลิงหลัก
และน้ำมันดีเซลจัดเป็นเชื้อเพลิงสำรอง นอกจากนี้ยังมีวัตถุดิบอื่นๆ เช่น น้ำ และสารเคมี ต่างๆ
เช่น สารเคมีที่ใช้ในกระบวนการปรับปรุงคุณภาพน้ำ สารเติมแต่งในเชื้อเพลิง เป็นต้น
ซึ่งมีส่วนสำคัญในกระบวนการผลิตด้วยเช่นกัน รายละเอียดสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

1.  ก๊าซธรรมชาติ

ก๊าซธรรมชาติเป็นวัตถุดิบหลักที่สำคัญที่สุดต่อกระบวนการผลิตไฟฟ้าประเภทพลังงานความร้อนร่วม
โรจนะเพาเวอร์จึงได้ทำสัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติระยะยาวกับ ปตท. เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2541
อายุสัญญา 21 ปี นับจากวันที่ 26 มีนาคม 2542
ซึ่งเป็นวันแรกที่โรจนะเพาเวอร์ได้เริ่มดำเนินการใช้ประโยชน์ เพื่อการค้า
และบริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติระยะยาวกับ ปตท. เพิ่มเติม วันที่ 15 พฤษภาคม 2551
อายุสัญญา 21 ปี สัญญาดังกล่าวสามารถต่ออายุได้อีก 5 ปี โดยความเห็นชอบของคู่สัญญาทั้ง 2
ฝ่ายก่อนจะหมดอายุสัญญา 1 ปี

ภายใต้สัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติระหว่างกัน ปตท.
ตกลงขายก๊าซธรรมชาติเพื่อใช้ในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมให้กับบริษัท โดยที่ ปตท.
จะเป็นผู้จัดหาและส่งก๊าซธรรมชาติให้เพียงพอต่อความต้องการของโรจนะเพาเวอร์
โดยกำหนดปริมาณการซื้อขายก๊าซธรรมชาติขั้นต่ำที่ปริมาณ 25 ล้านบาศก์ฟุตต่อวัน
และโรจนะเพาเวอร์สามารถใช้ก๊าซได้สูงสุดไม่เกินวันละ 57 ล้านลูกบาศก์ฟุตต่อวัน ทั้งนี้
ราคาซื้อขายก๊าซธรรมชาติตามสัญญาซื้อขายที่บริษัทต้องจ่ายให้กับ ปตท.
จะประกอบด้วยราคาเนื้อก๊าซและอัตราค่าผ่านท่อ

2.  น้ำมันดีเซล

น้ำมันดีเซลจะถูกใช้เป็นเชื้อเพลิงสำรองสำหรับผลิตไอน้ำในกรณีที่ไม่สามารถผลิตไอน้ำจากโรงไฟฟ้าได้
โดยโรจนะเพาเวอร์ได้สำรองน้ำมันดีเซลไว้ให้เพียงพอกับการเดินเครื่องเต็มกำลังการผลิตไอน้ำสำหรับจำหน่ายให้ลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ น้ำมันดีเซลจะถูกขนส่งมายังโรจนะเพาเวอร์โดยรถบรรทุกน้ำมัน

3.  น้ำ

น้ำที่ใช้ในโรงไฟฟ้าโรจนะเพาเวอร์ เป็นน้ำใช้เพื่ออุตสาหกรรมซึ่งจำหน่ายโดยบริษัท โรจนะ
อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด

4.  สารเคมี

สารเคมีที่ใช้ในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมของโรจนะเพาเวอร์เป็นสารเคมีสำหรับปรับปรุงคุณภาพน้ำเพื่อใช้ในการผลิตน้ำเลี้ยงหม้อน้ำ
(Demineralized Water) โดยสารเคมีทั้งหมดสามารถจัดหาได้ง่ายจากผู้ผลิตภายในประเทศ

การปฏิบัติการเดินเครื่องและการบำรุงรักษา

ในด้านการปฏิบัติการเดินเครื่องและการบำรุงรักษาโรงไฟฟ้า (Power Plant) ระบบสายส่ง
(Transmission System) และระบบท่อ (Pipeline System) ของโรจนะเพาเวอร์
โรจนะเพาเวอร์ใช้ระบบ Outsourcing โดยได้ว่าจ้าง OEG
ซึ่งประกอบธุรกิจด้านบริหารโรงไฟฟ้าที่ประสบการณ์ในการปฏิบัติการเดินเครื่องและการบำรุงรักษาโรงไฟฟ้า
ทั้งในและต่างประเทศ ให้เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการให้แต่เพียงผู้เดียว

ในการซ่อมแซมบำรุงรักษาครั้งใหญ่ของโรงไฟฟ้า โรจนะเพาเวอร์
จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงในแต่ละรอบการซ่อมบำรุง ทั้งนี้
โรจนะเพาเวอร์ได้มีการสำรองเงินสดทุกปีเพื่อการนี้โดยเฉพาะ (Maintenance Reserve
Account)
เพื่อเป็นหลักประกันว่าโรจนะเพาเวอร์จะมีเงินสดเพียงพอสำหรับดำเนินการบำรุงรักษาครั้งใหญ่และการซ่อมใหญ่ตามแผนงาน

ด้านสังคมและการรักษาสิ่งแวดล้อม

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน)
ตั้งเป้าหมายความสำเร็จภายใต้มิติการสร้างผลตอบแทนที่เป็นธรรมแก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
ความสำเร็จที่วัดด้วยการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Economic Performance) การดูแลสิ่งแวดล้อม
(Environmental Performance) และการมีส่วนร่วมตอบแทนสร้างสรรค์สังคม (Social
Performance) เริ่มจากการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันแก้ไข
และควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามที่ได้กำหนดไว้ในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมโครงการสวนอุตสาหกรรมโรจนะ
ทั้งที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และจังหวัดระยอง โดยบริษัทฯ
ได้กำหนดเป็นภารกิจของพนักงานทุกคนในทุกหน่วยงานที่จะต้องมีส่วนร่วมดูแลสิ่งแวดล้อม
โดยป้องกันผลกระทบที่จะเกิดในทุกส่วนงาน โดยบริษัทฯ
ให้การสนับสนุนด้านทรัพยากรเพื่อให้สามารถดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
พร้อมทั้งมีการควบคุมและตรวจติดตามจากหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อมภายในบริษัทฯ
ตลอดจนรายงานกิจกรรมและทบทวนการจัดการสิ่งแวดล้อมในการประชุมผู้บริหาร โดยในปีที่ผ่านมา
บริษัทฯได้มีการจัดกิจกรรมเพื่อสาธารณประโยชน์อย่างต่อเนื่องดังนี้

-   ช่วยปรับปรุง ซ่อมแซมสถานที่ราชการที่ประสบภัยน้ำท่วม เช่น โรงเรียน วัด โรงพยาบาล
    เป็นต้น

-   จัดหาอุปกรณ์ทางการแพทย์ และปรับปรุงต่อเติม โรงพยาบาลอุทัย
    เพื่อให้บริการกับประชาชนอย่างทั่วถึง

-   การช่วยเหลือผู้ที่ประสบภัยน้ำท่วม โดยการประสานงานกับเจ้าหน้าที่ของท้องถิ่นนำเครื่องสูบน้ำ
    ไปสูบน้ำออกจากพื้นที่ นอกจากนี้เป็นผู้ประสานงานและอำนวยความสะดวกในเรื่องต่าง ๆ
    เพื่อให้ผู้ประสบภัยได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่

-   สถานการศึกษา ซ่อมแซมอาคารเรียนและมอบอุปกรณ์การเรียน
    สำหรับโรงเรียนที่ประสบภัยจากน้ำท่วม

-   จัดกิจกรรมและสนับสนุนการจัดงานวันประเพณีต่าง ๆ ร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
    เช่นโรงเรียนวัดคานหาม, โรงเรียนนครโปรดสัตว์ , โรงเรียนวัดนางชี เป็นต้น

-   ทำประตูกั้นน้ำให้กับวัดกะสังข์ เพื่อป้องกันน้ำท่วม
    และสร้างกำแพงกันน้ำประตูระบายน้ำคลองห้วยบ่าเพื่อป้องกันน้ำไหลเข้าไปในหมู่บ้าน

-   ร่วมกับ BOI นำตุ๊กตาช้าง จำนวน 100 ตัว ไปมอบให้กับโรงเรียนในจังหวัดปราจีนบุรี
    และจังหวัดระยอง

-   จัดกิจกรรมและสนับสนุนการจัดงานวันประเพณีต่าง ๆ ร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น

-   การทำนุบำรุง บูรณะปฏิสังขรณ์ ตามวัดต่าง ๆ ที่ประสบภัยน้ำท่วม
    โดยการบริจาคทั้งเงินและสิ่งของ

4.งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
บริษัทและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 17 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้มี 2 บริษัท
ที่ชำระครบแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์