pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
6. โครงการในอนาคต

บริษัทมีแผนการลงทุนใน 1-2 ปีข้างหน้า คือการพัฒนาและขยายการลงทุนสำหรับโครงการใหม่ๆ
ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยจะเน้นลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว และ คอนโดมิเนียม
หรือ โรงแรม บนพื้นที่ย่านชุมชนในเมือง หรือแหล่งท่องเที่ยว
ซึ่งมีขนาดพื้นที่ของโครงการไม่ใหญ่มาก
และเน้นด้านคุณภาพและการออกแบบที่แตกต่างไปจากโครงการในตลาดทั่วๆไป
ซึ่งปัจจุบันนี้บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่กำลังพัฒนาและเปิดขายในปี 2549 อยู่ 2 โครงการ
คือโครงการบ้านอิสสระ พระรามเก้า ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวในเมือง บนเนื้อที่ 27 ไร่
บริเวณรามคำแหง 24 มูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาท โครงการบ้านพักตากอากาศ ณ
แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต ในนามโครงการบ้านพักตากอากาศศรีพันวา บนเนื้อที่ 57 ไร่
มูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาทเช่นเดียวกัน และ ในปี 2550
บริษัทจะได้เปิดตัวโครงการใหม่อีก 3 โครงการด้วยกันคือ

1.  โครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย “Issara @ 42” ตั้งอยู่บริเวณ ถนนสุขุมวิท ซอย 42
    ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 300 เมตร เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น บนเนื้อที่ 1 ไร่ 1
    งาน 49 ตารางวา ประกอบไปด้วยห้องชุด ขนาด 2 และ 3 ห้องนอน จำนวน 69 ยูนิต
    มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท

2.  โครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย “The Issara Ladprow”
    ตั้งอยู่บริเวณติดถนนลาดพร้าว ซอย 12 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าวเพียง 300
    เมตร เป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง 50 ชั้น บนเนื้อที่ 4 ไร่ 3 งาน 54 ตารางวา
    ประกอบไปด้วยห้องชุด ขนาด Studio 1 ,2 และ 3 ห้องนอน รวมทั้ง Penthouse
    จำนวนประมาณ 539 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 2,300 ล้านบาท

3.  โครงการคอนโดมิเนียม ตากอากาศ บนเนื้อที่ประมาณ 14 ไร่ ณ บริเวณชายหาดชะอำ
    จังหวัดเพชรบุรี ในนามโครงการบ้านชานทะเล มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท
    แทนโครงการเดิมคือ “บ้านเพลินทะเล” ซึ่งขายหมดและปิดโครงการไปเมื่อไตรมาสแรกของปี
    2549
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีคดี หรือข้อพิพาทที่ยังไม่สิ้นสุดที่เข้าลักษณะที่

-   อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัท และบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
    ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด (31ธั0นวาคม 2549)

-   เป็นคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ แต่ไม่สามารถประเมิน
    ผลกระทบเป็นตัวเลขได้

-   เป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท
    โดยไม่ต้องอธิบายคดีที่เป็นส่วนหนึ่งของการประกอบธุรกิจปกติ
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัท
หรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน
ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
    และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

2. นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

3. นายวีรชัย วิจิตรธนากุล ผู้จัดการบัญชีและการเงิน ………………………………

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์
ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นางลินดา ประเสริฐสม กรรมการ ………………………………

2. นายประเวศวุฒิ ไรวา กรรมการ ………………………………

3. นายนิติ โอสถานุเคราะห์ กรรมการ ………………………………

4. นายพิสุทธิ์ เดชะไกศยะ กรรมการอิสระ ………………………………

  และประธานกรรมการตรวจสอบ

5. นายวิทิต รัชชตาตะนันท์ กรรมการอิสระ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

6. นายพินิจ พัวพันธ์ กรรมการอิสระ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ
ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและผลกระทบที่จะมีต่อการดำเนินงานในอนาคต
รวมถึงความเสี่ยงที่ทำให้ผู้ลงทุนไม่ได้รับผลตอบแทนตามที่คาดไว้ สรุปได้ดังนี้

1. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการ 5 แห่ง คือ โครงการบ้านอิสสระพระราม 9 โครงการคอนโดมิเนียม
“Issara @ Sukhumvit 42 “ โครงการคอนโดมิเนีม “The Issara Ladpraow”
โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต
และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล” ณ ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาท 500 ล้านบาท 2,300 ล้านบาท 1,600 ล้านบาท
และ 1,300 ล้านบาท ตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต
อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านอิสสระพระรามเก้าขายไปแล้วกว่าร้อยละ 90 บ้านเพลินทะเล
ขายได้แล้วทั้งหมด และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าเรียบร้อยแล้ว และโครงการศรีพันวา
กำลังเริ่มดำเนินการเฟสที่ 2

2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 22,468.60 ตารางเมตร รวมทั้งพื้นที่ที่บริษัทเช่าจากบริษัท
บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด ประมาณ 3,706.94 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ และ
ความเสี่ยงจากการที่จะได้ต่อสัญญาเช่าจากบรรษัทบริหารทรัพย์สิน สุขุมวิท ซึ่งจะครบกำหนดในเดือน
ธันวาคม 2549 อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และ
ยังคงได้ต่อสัญญาเช่าจากบรรษัทบริหารทรัพย์สิน สุขุมวิท ออกไปอีกอย่างน้อย 1
ส่วนสัญญาเช่าพื้นที่จากบริษัทชลประทานซีเมนต์ ซึ่งติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ และพื้นที่ใช้สอยในอาคารประมาณ 4,339 ตารางเมตร
ยังเหลือระยะเวลาการเช่าอีกประมาณ 1 ปี

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น
และบริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม
ซึ่งบริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 1-3 ปีในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามปกติบริษัทจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นคนดำเนินการ โดยจะทำสัญญาล่วงหน้า
ทำให้บริษัทสามารถลดภาระความเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างได้

4.
ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่งเนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท
(Land bank)

เนื่องจากบริษัทไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
[]

สารบัญ

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 01

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 06

3.  ปัจจัยความเสี่ยง 30

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 32

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 38

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 39

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7.  ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 44

8.  โครงสร้างการจัดการ 46

9.  การกำกับดูแลกิจการ 54

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 76

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 79

12. รายการระหว่างกัน 82

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 88

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 95

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 101

  เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท
และเลขานุการบริษัท 102

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 119

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน 120

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน 121

เอกสารแนบ 5 อื่นๆ 122
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ต่อคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
    9/2557 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2557
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    ที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว

บริษัทได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการ/ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ……………………………….

และกรรมการผู้จัดการ

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และรองกรรมการ ……………………………….

ผู้จัดการ
เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

บริษัท
และบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นประจำทุกปีเพื่อใช้บันทึกบัญชี
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 โดยมีรายละเอียดดังนี้

(1) ทรัพย์สินที่มีการประเมิน และราคาประเมิน ตามรายงานผู้ประเมิน

-   ห้องชุดพาณิชยกรรมและสำนักงาน ในอาคารชุดชาญอิสสระ ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4
    แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร จำนวน 4 ยูนิต เนื้อที่รวมประมาณ 1,040.01
    ตารางเมตร มูลค่าตลาดที่ประเมิน ตามวิธีการรายได (Income Approach) เท่ากับ
    75,900,000 บาท

-   ห้องชุดพาณิชยกรรมและสำนักงาน ในอาคารชุดชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
    แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร จำนวน 41 ยูนิต เนื้อที่รวมประมาณ
    2,538.48 ตารางเมตร มูลค่าตลาดที่ประเมินตามวิธีการรายได (Income Approach)
    เท่ากับ 86,000,000 บาท

(2) ผู้ที่ทำการประเมินราคาทรัพย์สินได้แก่ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
    ซึ่งเป็นบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินในตลาดทุนที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้ความเห็นชอบ

(3) ผู้ประเมินหลักได้แก่ นายจำนงค์ บัวไขย (ผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิ เลขที่ วฒ.198 )
    ซึ่งได้รับการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

(4) วัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ในการบันทึกทางบัญชี

(5) วันที่ในรายงานประเมินราคาทรัพย์สิน 30 มกราคม 2560
เอกสารแนบ 3 ละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

ชื่อ : นายรณชัย  สุขโรจน์

วุฒิการศึกษา : ปริญญาตรีบัญชีบัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ,กรุงเทพมหานคร 

คุณวุฒิวิชาชีพ : Internal Auditing Certified Program (IACP)  ได้รับในปี 2554 

การฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง : สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย (IIAT) 

                           • หลักสูตร Skill for new Auditor-In-Charge ปี
2551

                         • หลักสูตร Adding Value Using Risk-Base
Auditing ปี 2550

ประสบการณ์ทำงาน               :    2558 - ปัจจุบัน ผู้อำนวยการฝ่ายตรวจสอบภายใน
/ บมจ. ชาญอิสสระดีเวล็อปเมนท์
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เนื่องจากบริษัทไม่มีบริษัทย่อยที่มีนัยสำคัญ เช่น มีรายได้เกินกว่าร้อยละ 10
ของรายได้รวมตามงบกำไรขาดทุนรวมของปีบัญชีล่าสุด จึงไม่ได้แสดงไว้
การควบคุมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทได้ทำการสอบทานระบบการควบคุมภายใน
โดยการให้กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทได้อธิบายและชี้แจงระบบต่างๆ
ที่ใช้ในการบริหารงาน ในระหว่างปี 2545
และสรุปร่วมกันกับคณะกรรมการและผู้บริหารอีกครั้งในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
โดยมีความเห็นในด้านต่างๆ ดังนี้

1. ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และได้กำหนดเป้าหมายของบริษัทในการดำเนินธุรกิจในอนาคตไว้เพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานในระดับต่างๆ
ได้ร่วมกันทำงานเพื่อไปสู่เป้าหมายร่วมกัน
โดยเน้นในเรื่องความซื่อสัตย์สุจริตและความเป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารได้มีการติดตาม ประเมินและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอกอยู่ตลอดเวลา
และดำเนินการเตรียมพร้อมในการแก้ไขเพื่อให้มีผลกระทบต่อบริษัทน้อยที่สุด

3. ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

เนื่องจากบริษัทได้จัดมีการโครงสร้างองค์กรของฝ่ายบริหารและขอบเขตของอำนาจไว้อย่างชัดเจน
เป็น ลายลักษณ์อักษร มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงานในแต่ละขั้นตอน
จึงมั่นใจได้ว่าฝ่ายบริหารได้ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

4. ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลให้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
จึงได้มีการลงทุนให้ฝ่ายต่างๆ มีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยไว้ใช้งานอย่างเพียงพอ
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการได้รับทราบและและสามารถตัดสินใจในการแก้ปัญหา
โดยเฉพาะข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงิน

5. ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยสรุปเป็นรายงานเปรียบเทียบการดำเนินงานกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ หากมีข้อบกพร่อง
ก็จะเสนอแนะต่อกรรมการผู้จัดการให้พิจารณาดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายของบริษัท

ทั้งนี้ ไม่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการควบคุมภายในในการตรวจสอบบัญชีของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2545 ของผู้สอบบัญชี - บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 600
ล้านบาท

ปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัท คือ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า 36 ชั้น
ธุรกิจบ้านจัดสรรและที่ดินเพื่อขายในนามโครงการบ้านอิสสระพระรามเก้า
และร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจจัดตั้งบริษัทชาญอิสสระ เรสสิเดนซ์ จำกัด
โดยบริษัทมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 60
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดสรรที่ดินและบ้านพักตากอากาศเพื่อขาย บริเวณแหลมพันวา
จังหวัดภูเก็ต ในนามโครงการ โอเชี่ยน วิว เรสสิเดนซ์ ณ แหลมพันวา นอกจากนี้
บริษัทยังรับบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องและด้วยประสบการณ์กว่า
17 ปี และความสำเร็จของผู้บริหารในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนามของบริษัท
ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด

เนื่องจากบริษัทได้ศึกษาแล้วว่าความต้องการของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยต่าง ๆ ที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินธุรกิจ
ไม่ว่าจะเป็นภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2544
อีกทั้งการแข่งขันการเสนอโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยต่ำจากสถาบันการเงินต่าง ๆ
ทั้งจากภาครัฐและเอกชน รวมถึงมาตรการของรัฐบาลที่ออกมากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นปี
2544 บริษัทจึงมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยพร้อมที่ดินเพื่อขายมากขึ้น
เนื่องจากการทำโครงการบ้านพักอาศัยสามารถดำเนินการได้เร็ว
และใช้เวลาในการสร้างน้อยกว่าอาคารสำนักงาน
ทำให้มีความเสี่ยงน้อยกว่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความผันผวน
โดยบริษัทจะดำเนินการพัฒนาโครงการจัดสรรบ้านและที่ดินอย่างต่อเนื่อง
โดยพิจารณาที่ดินที่มีศักยภาพ และอยู่ในทำเลใจกลางเมือง

ณ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 911.8 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 258.3 ล้านบาท
และมีส่วนของผู้ถือหุ้น 653.5 ล้านบาท สำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2545
บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 51.6 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันในปี 2544 คิดเป็นร้อยละ
57.9 เนื่องจากบริษัทมีกำไรจากการขายพื้นที่ในอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2
และรายได้จากการบริหารโครงการ
เพิ่มขึ้นจากรายได้หลักคือค่าเช่าและค่าบริการพื้นที่ในอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีคดี หรือข้อพิพาทที่ยังไม่สิ้นสุดที่เข้าลักษณะที่

-   อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัท และบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
    ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด (31ธั_นวาคม 2545)

-   เป็นคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ แต่ไม่สามารถประเมิน
    ผลกระทบเป็นตัวเลขได้

-   เป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท
    โดยไม่ต้องอธิบายคดีที่เป็นส่วนหนึ่งของการประกอบธุรกิจปกติ
"ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้
บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้"

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพัน

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ ผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการ ……………………………….

  ----------------------- ----------------------- -----------------------
                                                  

                                                  

                                                  
  ----------------------- ----------------------- -----------------------
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ต่อคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
    1/2561 เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2561
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    ที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว

บริษัทได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการ/ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ……………………………….

และกรรมการผู้จัดการ

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และรองกรรมการ ……………………………….

ผู้จัดการ
[]

สารบัญ

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 01

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 06

3.  ปัจจัยความเสี่ยง 30

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 32

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 38

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 39

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7.  ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 44

8.  โครงสร้างการจัดการ 47

9.  การกำกับดูแลกิจการ 53

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 75

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 76

12. รายการระหว่างกัน 79

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 85

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 92

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 96

  เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท
และเลขานุการบริษัท 97

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 114

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน 115

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน 116

เอกสารแนบ 5 อื่นๆ 118
9.  การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ เป็นผู้รับผิดชอบ ดูแล และสอบทาน
ความเหมาะสมและความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายใน
เพื่อให้มั่นใจว่าระบบการควบคุมภายในของบริษัทเหมาะสมและเพียงพอ
คณะกรรมการตรวจสอบได้ประเมินความเพียงพอ และเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน
โดยการพิจารณาข้อมูลและสอบถามประเด็นต่าง ๆ จากฝ่ายบริหาร
ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท เพื่อประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท ทั้ง 5 ด้าน
ซึ่งสรุปได้ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทได้มีการจัดโครงสร้างองค์กร ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของฝ่ายบริหารต่าง ๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน และได้กำหนดแนวทางการดำเนินธุรกิจ
นโยบายและแผนธุรกิจของบริษัท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อให้คณะกรรมการบริษัท ผู้บริหาร
และพนักงาน พึงปฏิบัติอย่างเคร่งครัดด้วยความซื่อสัตย์สุจริต และโปร่งใส เป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการ จัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ผู้บริหารของบริษัทได้มีการประเมินและการติดตามภาพรวมและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอก ของหน่วยงานต่าง ๆ ของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างสม่ำเสมอ
โดยจะกำหนดแนวทางแก้ไข และติดตามเหตุการณ์ที่เป็นสาเหตุของปัจจัยความเสี่ยง
รวมทั้งการดำเนินการเตรียมพร้อมในการลดความเสี่ยงเหล่านั้น

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

บริษัทได้กำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่
และความรับผิดชอบในแต่ละหน้าที่และวงเงินอนุมัติในการจ่ายเงินของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจนและเป็นลายลัษณ์อักษร
ให้เหมาะสมและเกิดประสิทธิผลในการปฏิบัติงาน รวมถึงการ
ติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย
ให้ปฏิบัติตามกฏระเบียบของบริษัทและกฏหมายที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทได้เล็งเห็นความสำคัญในเรื่องระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล
โดยได้ปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์ ให้มีความทันสมัย ทำให้ในการจัดเก็บรวบรวม
และการจัดทำรายงานข้อมูลต่างๆ มีประสิทธิภาพเหมาะสมต่อการใช้งาน
และสามารถรายงานได้อย่างรวดเร็ว ถูกต้อง และทันเหตุการณ์อยู่เสมอ
โดยที่ระบบดังกล่าวมีการกำหนดระบบการรักษาความปลอดภัยของข้อมูลที่เพียงพอและเหมาะสม

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามผลการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยจัดให้มีการประชุมกับฝ่ายบริหารร่วมกันอย่างสม่ำเสมอทุกสัปดาห์
และจัดให้มีรายงานผลการดำเนินงานเป็นประจำทุกไตรมาส
เพื่อให้ทราบถึงความแตกต่างจากเป้าหมายที่กำหนดไว้ และกำหนดแนวทางแก้ไข
เพื่อให้คณะกรรมการอนุมัติ บริษัทฯ ได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายใน
โดยให้ขึ้นตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อสอบทานระบบการปฏิบัติงาน ติดตาม
ประเมินและปรับปรุงระบบการควบคุมภายใน
โดยจะครอบคลุมกระบวนการปฏิบัติงานที่สำคัญของบริษัทและบริษัทย่อย

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ บริษัท สำนักงานเอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี 2553
ไม่ได้มีข้อสังเกตในข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบควบคุมภายใน ทางด้านบัญชีของบริษัท