5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

รายละเอียดสินทรัพย์ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2554 มีดังนี้

5.1 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์/

5.1.1 โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| ชื่อแ          | ลัก         | เนื้อท | ม    | ร   | ถ    | ภาระผูกพัน |
| ละที่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ี่โครง | ูลค่าต | าคา | ือกรร |          |
|              |            | การ/ | ามบัญ |     | มสิทธิ์ |          |
|              |            | พื้นที่ท | ชีสุทธิ | ป   |      |          |
|              |            | ั้งหมด |      | ระเ | โดย  |          |
|              |            |      | ณ 31 | มิน* |      |          |
|              |            | ณ 31 | ธ.ค. |     |      |          |
|              |            | ธ.ค. | 54   | (ล  |      |          |
|              |            | 54   | (ล้าน | ้านบ |      |          |
|              |            |      | บาท) | าท) |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| 1. เซนเตอร์   | อาคารที่อ    | 1-2- | 21   | 8   | บริษัท | ต        |
| พอยต์ โฮเทล   | ยู่อาศัยให้เช่า | 25.4 | 0.99 | 22. |      | ิดจำนองกับ |
| แอนด์ เรซิเดนซ์ |            | ไร่   |      | 58* |      | ธนาคาร   |
| เพชรบุรี       | สูง 28 ชั้น   |      |      |     |      | ไทยพาณิชย์ |
|              |            |      |      |     |      | จำกัด     |
| 6            | พื้นที่ก่อสร้าง  |      |      |     |      | (มหาชน)  |
| ซอยสมประสงค์  | 25,390     |      |      |     |      | สำ       |
| ถนน          | ตร.ม       |      |      |     |      | นักงานใหญ่ |
|              |            |      |      |     |      |          |
| เพชรบุรี พญาไท | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      |          |
| กทม.         | 12,712     |      |      |     |      |          |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| 2. เซนเตอร์   | อาคารที่อ    | 1-2- | 60   | 1,3 | บริษัท | ติดจำนอง  |
| พอยต์ โฮเทล   | ยู่อาศัยให้เช่า | 85.5 | 7.91 | 83. |      | กับธนาคาร |
| แอนด์ เรซิเดนซ์ |            | ไร่   |      | 63* | บริษัท | ไทยพาณิชย์ |
| สุขุมวิท        | สูง 28 ชั้น   |      |      |     |      | จำก      |
|              |            | 0-3- |      |     |      | ัด(มหาชน) |
| 39 ซอย 10    | พื้นที่ก่อสร้าง  | 46.5 |      |     |      | สำ       |
| ถนนสุขุมวิท     | 33,556     | ไร่   |      |     |      | นักงานใหญ่ |
| กทม.         | ตร.ม       |      |      |     |      |          |
|              |            |      |      |     |      | ต        |
| เซนเตอร์ พอยต์ | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      | ิดจำนองกับ |
| โฮเทล แอนด์   | 16,962     |      |      |     |      | ธนาคาร   |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
| เรซิเดนซ์      |            |      |      |     |      | ไทยพาณิชย์ |
| สุขุมวิท        | อาคารที่อ    |      |      |     |      | จำกัด     |
| การ์เด้นวิง     | ยู่อาศัยให้เช่า |      |      |     |      |          |
|              |            |      |      |     |      | (มหาชน)  |
| 39 ซอย 10    | สูง 5 ชั้น    |      |      |     |      | สำ       |
| ถนนสุขุมวิท     |            |      |      |     |      | นักงานใหญ่ |
| กทม.         | พื้นที่ก่อสร้าง  |      |      |     |      |          |
|              | 3,709      |      |      |     |      |          |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
|              |            |      |      |     |      |          |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      |          |
|              | 2,410      |      |      |     |      |          |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| 3. เซ็นเตอร์   | อาคารที่อ    | 4-   | 51   | 656 | เช   | มอบสิทธิก  |
| พอยท์ สีลม     | ยู่อาศัยให้เช่า | 3-20 | 1.53 | .80 | ่าช่วง | ารเช่าที่ดิน |
|              |            | ไร่   |      | **  | 30 ปี | และอา    |
| ถนนเจริญกรุง   | สูง 27 ชั้น   |      | (    |     |      | คารเป็นหล |
| บางรัก กทม.   |            |      | รวมส |     | ระย  | ักประกันกับ |
|              | พื้นที่ก่อสร้าง  |      | ิทธิกา |     | ะเวล | ธนาคาร   |
|              | 26,000     |      | รเช่า |     | าเช่า | ไทยพาณิชย์ |
|              | ตร.ม       |      | คง   |     | คงเห | จำกัด     |
|              |            |      | เหลือ |     | ลือปร | (มหาชน)  |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      | 48   |     | ะมาณ | สำ       |
|              | 13,633     |      | 2.02 |     | 11 ปี | นักงานใหญ่ |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
|              |            |      | ล้าน  |     |      |          |
|              |            |      | บาท) |     |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| 4. เซนเตอร์   | อาคารที่อ    | 1-0- | 52   | 6   | เช่า  | มอบสิทธิก  |
| พอยต์ โฮเทล   | ยู่อาศัยให้เช่า | 33.9 | 9.66 | 32. | 30 ปี | ารเช่าที่ดิน |
| แอนด์         |            | ไร่   |      | 27* |      | และอา    |
|              | สูง 24 ชั้น   |      | (    |     | ร    | คารเป็นหล |
| เรซิเดนซ์      |            |      | รวมส |     | ะยะเ | ักประกันกับ |
| หลังสวน       | พื้นที่ก่อสร้าง  |      | ิทธิกา |     | วลาเ | ธนาคาร   |
|              | 22,000     |      | รเช่า |     | ช่าคง | ไทยพาณิชย์ |
| ถนนหลังสวน    | ตร.ม       |      | คง   |     | เหลือ | จำกัด     |
| แขวงลุมพินี     |            |      | เหลือ |     |      | (มหาชน)  |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      | 50   |     | ปร   | สำ       |
| เขตปทุมวัน     | 11,372     |      | 4.57 |     | ะมาณ | นักงานใหญ่ |
| กทม.         | ตร.ม.      |      |      |     | 14 ปี |          |
|              |            |      | ล้าน  |     |      |          |
|              |            |      | บาท) |     |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| 5.           | อาคารที่อ    | 0-   | 22   | 394 | บริษัท | -        |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ยู่อาศัยให้เช่า | 3-40 | 2.30 | .94 |      |          |
| ศาลาแดง^(1/) |            | ไร่   |      | *   |      |          |
|              | สูง 8 ชั้น    |      |      |     |      |          |
| ซอยศาลาแดง 1 |            |      |      |     |      |          |
| สีลม บางรัก    | พื้นที่ก่อสร้าง  |      |      |     |      |          |
|              | 7,100      |      |      |     |      |          |
| กทม.         | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
|              |            |      |      |     |      |          |
|              | พื้นที่ให้เช่า   |      |      |     |      |          |
|              | 3,577      |      |      |     |      |          |
|              | ตร.ม.      |      |      |     |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| ชื่อแ          | ลัก         | เนื้อท | ม    | ร   | ถ    | ภาระผูกพัน |
| ละที่ตั้งโครงการ | ษณะโครงการ | ี่โครง | ูลค่าต | าคา | ือกรร |          |
|              |            | การ/ | ามบัญ |     | มสิทธิ์ |          |
|              |            | พื้นที่ท | ชีสุทธิ | ป   |      |          |
|              |            | ั้งหมด |      | ระเ | โดย  |          |
|              |            |      | ณ 31 | มิน* |      |          |
|              |            | ณ 31 | ธ.ค. |     |      |          |
|              |            | ธ.ค. | 54   | (ล  |      |          |
|              |            | 54   | (ล้าน | ้านบ |      |          |
|              |            |      | บาท) | าท) |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+
| 6.           | ที่ด         | 10-  | 8    | 14  | บริษัท | -        |
| เซ็นเตอร์พอยท์  | ินรอการพัฒนา | 1-54 | 8.64 | 5.4 |      |          |
| เชียงใหม่      |            | ไร่   |      | 0** |      |          |
|              |            |      |      |     |      |          |
| ตำบลวัดเกตุ    |            |      |      |     |      |          |
| อำเภอเมือง    |            |      |      |     |      |          |
|              |            |      |      |     |      |          |
| จังหวัดเชียงใหม่ |            |      |      |     |      |          |
+--------------+------------+------+------+-----+------+----------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ
กุมภาพันธ์ 2552

** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด ณ ธันวาคม
2552

  ^(1/) มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต
  เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีและแม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมินสูงขึ้น
  แต่บริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

5.1.2 โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+------------+-------------+--------+--------+------+-------+-------+
| ชื่อและ      | ล           | เน     | ม      | ราคา | ถือกร  | ภาร   |
| ที่ตั้งโครงการ | ักษณะโครงการ | ื้อที่โครง | ูลค่าตาม |      | รมสิทธิ์ | ะผูกพัน |
|            |             | การ/พื้น |        | ปร   |       |       |
|            |             | ที่ทั้งหมด | บัญชีสุทธิ | ะเมิน | โดย   |       |
|            |             |        |        |      |       |       |
|            |             | ณ 31   | ณ 31   | (ล้าน |       |       |
|            |             | ธ.ค.   | ธ.ค.   | บาท) |       |       |
|            |             | 54     | 54     |      |       |       |
|            |             |        | (ล     |      |       |       |
|            |             | (ไ     | ้านบาท) |      |       |       |
|            |             | ร่-งาน- |        |      |       |       |
|            |             | ตร.ว.) |        |      |       |       |
+============+=============+========+========+======+=======+=======+
| 1. คิวเฮ้าส์  | อาคารส      | 2-3-17 | 105.87 | 36   | เช่า   | -     |
| คอนแวนต์ 38 | ำนักงานให้เช่า |        |        | 1.30 | 30 ปี  |       |
| ถนนคอนแวนต์ |             |        | (      | *    | ระ    |       |
|            | สูง 14 ชั้น    |        | รวมสิทธ |      | ยะเวล |       |
| สีลม บางรัก  |             |        | ิการเช่า |      | าเช่าค |       |
| กทม.       | พื้นที่ก่อสร้าง   |        | คงเหลือ |      | งเหลือ |       |
|            | 26,917      |        | 105.27 |      | ป     |       |
|            | ตร.ม.       |        |        |      | ระมาณ |       |
|            |             |        | ล      |      | 8 ปี   |       |
|            | พื้นที่ให้เช่า    |        | ้านบาท) |      |       |       |
|            | 12,648      |        |        |      |       |       |
|            | ตร.ม.       |        |        |      |       |       |
+------------+-------------+--------+--------+------+-------+-------+
| 2. คิวเฮ้าส์  | อาคารส      | 2-2-54 | 233.46 | 70   | เช่า   | -     |
| อโศก       | ำนักงานให้เช่า |        |        | 2.00 | 30 ปี  |       |
|            |             |        | (      | *    | ระ    |       |
| 66 สุขุมวิท   | สูง 22 ชั้น    |        | รวมสิทธ |      | ยะเวล |       |
| 21 กทม.    |             |        | ิการเช่า |      | าเช่าค |       |
|            | พื้นที่ก่อสร้าง   |        | คงเหลือ |      | งเหลือ |       |
|            | 48,300      |        | 233.07 |      | ป     |       |
|            | ตร.ม.       |        |        |      | ระมาณ |       |
|            |             |        | ล      |      | 11 ปี  |       |
|            | พื้นที่ให้เช่า    |        | ้านบาท) |      |       |       |
|            | 19,694      |        |        |      |       |       |
|            | ตร.ม.       |        |        |      |       |       |
+------------+-------------+--------+--------+------+-------+-------+
| 3. คิวเฮ้าส์  | อาคารส      | 2-3-56 | 187.75 | 52   | เช่า   | -     |
| สาทร       | ำนักงานให้เช่า |        |        | 0.40 | 28 ปี  |       |
|            | สูง 19 ชั้น    |        | (      | *    | ครบ   |       |
| ถนนสาธรใต้  |             |        | รวมสิทธ |      | กำหนด |       |
| กทม.       | พื้นที่ก่อสร้าง   |        | ิการเช่า |      | 4     |       |
|            | 27,000      |        | คงเหลือ |      | ม.ค.  |       |
|            | ตร.ม.       |        | 187.44 |      | 2565  |       |
|            |             |        |        |      | แ     |       |
|            | พื้นที่ให้เช่า    |        | ล      |      | ละต่ออ |       |
|            | 13,897ตร.ม. |        | ้านบาท) |      | ายุสัญญ |       |
|            |             |        |        |      | าได้อีก |       |
|            |             |        |        |      | 2     |       |
|            |             |        |        |      | ปีร    |       |
|            |             |        |        |      | วมเป็น |       |
|            |             |        |        |      | 30    |       |
|            |             |        |        |      | ปีระ   |       |
|            |             |        |        |      | ยะเวล |       |
|            |             |        |        |      | าเช่าค |       |
|            |             |        |        |      | งเหลือ |       |
|            |             |        |        |      | 10 ปี  |       |
+------------+-------------+--------+--------+------+-------+-------+
| 4. คิวเฮ้าส์  | อาคารส      | 1-1-63 | 544.29 | 86   | บริษัท  | -     |
| เพลินจิต***  | ำนักงานให้เช่า |        |        | 5.00 |       |       |
| ^(1/)      |             |        | (เ     | **   |       |       |
|            | สูง 18 ชั้น    |        | ป็นอสังห |      |       |       |
| ถนนเพลินจิต  |             |        | าริมทรัพ |      |       |       |
|            | พื้นที่ก่อสร้าง   |        | ย์เพื่อกา |      |       |       |
| เขตปทุมวัน   | 22,520      |        | รลงทุน) |      |       |       |
| กทม.       | ตร.ม.       |        |        |      |       |       |
|            |             |        |        |      |       |       |
|            | พื้นที่ให้เช่า    |        |        |      |       |       |
|            | 10,825      |        |        |      |       |       |
|            | ตร.ม.       |        |        |      |       |       |
+------------+-------------+--------+--------+------+-------+-------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ
กุมภาพันธ์ 2552

** ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท 15 ที่ปรึกษาธุรกิจ จำกัด ณ พฤศจิกายน 2552

  *** เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 บริษัทได้ให้สิทธิการเช่าอาคารและที่ดิน
  และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องของโครงการคิวเฮ้าส์ เพลินจิต กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
  ควอลิตี้ เฮ้าส์ (เดิมชื่อ “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์”) เป็นระยะเวลา 30 ปี

  ^(1/) มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต
  เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีและแม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมิน สูงขึ้น
  แต่บริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

5.1.3 โครงการขายบ้านพร้อมที่ดินและส่วนกลางอื่นๆ

อุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงานที่ใช้ในการดำเนินงานของโครงการขายบ้านพร้อมที่ดินและส่วนกลางอื่นๆ
ในบริษัทและบริษัทย่อยมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 จำนวน 248.17 ล้านบาท

5.2 ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง และที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

5.2.1 ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

  - โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ    | พื้นท   | มูลค   | ราคาป | ถือกร | ภาระผูกพัน       |
|                    | ี่ขายโค | ่าตามบ | ระเมิน | รมสิท |                |
|                    | รงการ | ัญชีสุทธิ | *     | ธิ์โดย |                |
|                    |       |       |       |      |                |
|                    | ณ 31  | ณ 31  | ที่ปรับป |      |                |
|                    | ธ.ค.  | ธ.ค.  | รุงแล้ว |      |                |
|                    | 54    | 54    |       |      |                |
|                    | (ไร่–  | (ล้า   | ณ 31  |      |                |
|                    | งาน–ต | นบาท) | ธ.ค.  |      |                |
|                    | ร.ว.) |       | 54    |      |                |
|                    |       |       | (ล้า   |      |                |
|                    |       |       | นบาท) |      |                |
+====================+=======+=======+=======+======+================+
| 1. บ้าน Q Twelve    | 8-2   | 680   | 708   | บริษ  | -              |
|                    | -84.5 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 2. บ้าน Q.House     | 66-2  | 1,082 | 2,071 | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| Avenue พระรามห้า    | -35.9 |       |       |      | ธนาคารกสิกรไทย  |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
| ( South)           |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 3. บ้าน Q.House     | 42-0  | 968   |       | บริษัท | ติดจำนองกับ      |
| Avenue พระรามห้า    | -29.2 |       |       |      | ธนาคารกสิกรไทย  |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
| (North)            |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 4. บ้าน พฤกษ์ภิรมย์    | 4     | 91    | 137   | บริษัท | -              |
| Regent ปิ่นเกล้า      | -2-75 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 5. บ้าน พฤกษ์ภิรมย์    | 12-2  | 342   | 1,255 | บริษัท | -              |
| Regent ราชพฤกษ์-    | -75.8 |       |       |      |                |
| รัตนาธิเบศร์          |       |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 6. บ้าน พฤกษ์ภิรมย์    | 46-3  | 829   | 1,827 | บริษัท | -              |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  | -26.1 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 7. บ้าน ลัดดารมย์     | 43-2  | 643   |       | บริษัท | -              |
| Elegance           | -57.2 |       |       |      |                |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  |       |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 8. บ้าน คาซ่า Presto | 24-3  | 255   |       | บริษัท | -              |
| ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ    | -82.1 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 9. บ้าน Laddarom    | 0     | 12    | 12    | บริษ  | -              |
| Rattanathibet      | -1-29 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 10. บ้าน ลัดดารมย์    | 33-   | 273   | 289   | บริษัท | -              |
| Elegance           | 1-6.9 |       |       |      |                |
| ถนนวงแหวนรอบกลาง   |       |       |       |      |                |
| แยกมหิดล            |       |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 11. บ้าน ลัดดารมย์    | 26-2  | 360   | 360   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ     | -11.4 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 12. บ้าน ลัดดารมย์    | 1-3   | 84    | 120   | บริษัท | -              |
| ปิ่นเกล้า             | -22.7 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 13. บ้าน ลัดดารมย์    | 12-3  | 208   | 208   | บริษัท | -              |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  | -99.3 |       |       |      |                |
| 2                  |       |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 14. บ้าน ลัดดารมย์    | 0-    | 7     | 7     | บริษ  | -              |
| รามคำแหง           | 1-2.7 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 15. บ้าน ลัดดารมย์    | 29-0  | 421   | 421   | บริษ  | -              |
| วัชรพล-รัตนโกสินทร์    | -28.4 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 16. บ้าน วรารมย์     | 42-3  | 610   | 610   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| Premium            | -55.4 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้     |
| วัชรพล-จตุโชติ        |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 17. บ้าน วรารมย์     | 18-0  | 71    | 71    | บริษัท | -              |
| แก้วนวรัฐ            | -29.1 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 18. บ้าน วรารมย์     | 27    | 140   | 140   | บริษัท | -              |
| เจริญเมือง           | -2-88 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 19. บ้าน วรารมย์     | 1-0   | 6     | 6     | บริษัท | -              |
| เพชรเกษม 81        | -39.2 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 20. บ้าน คาซ่า Grand | 3-1   | 144   | 144   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| เกษตร-นวมินทร์       | -88.7 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้     |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 21. บ้าน คาซ่า Grand | 11    | 209   | 209   | บริษัท | -              |
| ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ     | -0-23 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 22. บ้าน คาซ่า Grand | 25-0  | 574   | 574   | บริษ  | -              |
| ตากสิน-พระรามสอง    | -40.2 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 23. บ้าน คาซ่า Grand | 8-0   | 155   | 155   | บริษ  | -              |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์  | -78.5 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 24. บ้าน คาซ่า       | 4-2   | 144   | 144   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| Legend พระรามสอง   | -91.9 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 25. บ้าน คาซ่า       | 59-2  | 661   | 661   | บริษ  | -              |
| Premium            | -25.4 |       |       | ัทย่อย |                |
| ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ    |       |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 26. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 9     | 241   | 241   | บริษ  | -              |
| บางนา-สุวรรณภูมิ      | -0-24 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 27. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 1-2   | 58    | 58    | บริษ  | -              |
| พระรามสอง 3        | -63.4 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 28. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 35-0  | 374   | 374   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| รังสิต คลองสอง       | -81.7 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 29. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 33-3  | 389   | 389   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ    | -55.3 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารกสิกรไทย  |
|                    |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 30. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 48-1  | 530   | 530   | บริษ  | -              |
| รามคำแหง-วงแหวน    | -42.5 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 31. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 18-3  | 248   | 248   | บริษ  | -              |
| รามอินทรา-วงแหวน    | -22.3 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 32. บ้าน คาซ่าวิลล์    | 18-0  | 273   | 273   | บริษัท | -              |
| วัชรพล-สุขาภิบาล5     | -64.1 |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 33. บ้าน คาซ่า       | 23-1  | 317   | 317   | บริษ  | -              |
| Presto - พระรามสอง | -57.3 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 34. บ้าน คาซ่า ซีไซด์  | 17-3  | 166   | 166   | บริษ  | -              |
| ชะอำ               | -49.5 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 35. บ้าน คาซ่า ซีไซด์  | 32-0  | 186   | 186   | บริษ  | -              |
| ระยอง              | -63.5 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 36. บ้าน เดอะ ทรัสต์  | 6-2   | 152   | 154   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| ทาวน์               | -67.4 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารทิสโก้     |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  |       |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 37. บ้าน เดอะ ทรัสต์  | 16-2  | 120   | 120   | บริษ  | -              |
| ทาวน์ วงแหวน-ลำลูกกา | -23.9 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 38. บ้าน เดอะ ทรัสต์  | 23-1  | 166   | 166   | บริษ  | -              |
| วิลล์ วัชรพล-หทัยราษฎร์ | -53.9 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 39. บ้าน เดอะ ทรัสต์  | 13-0  | 382   | 383   | บริษ  | -              |
| ซิตี้ งามวงศ์วาน 25    | -10.7 |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 40. บ้าน คิว หลังสวน  | 1     | 1,304 | 1,304 | บริษัท | -              |
|                    | 0,375 |       |       |      |                |
|                    | ตรม.  |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 41. บ้าน คาซ่าคอนโด  | 1     | 58    | 80    | บริษัท | -              |
| ช้างเผือก            | 0,879 |       |       |      |                |
|                    | ตรม.  |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 42. บ้าน คาซ่าคอนโด  | 5,119 | 202   | 202   | บริษ  | -              |
| รัชดา ท่าพระ         | ตรม.  |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 43. บ้าน คาซ่าคอนโด  | 5,760 | 250   | 250   | บริษ  | -              |
| สุขุมวิท 97           | ตรม.  |       |       | ัทย่อย |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 44. บ้าน คาซ่าคอนโด  | 2     | 460   | 460   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| อโศก-ดินแดง         | 6,248 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    | ตรม.  |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 45. บ้าน เดอะ ทรัสต์  | 4     | 958   | 958   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| เรสซิเด้นซ์ ปิ่นเกล้า    | 1,549 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
|                    | ตรม.  |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
| 46. บ้าน เดอะ ทรัสต์  | 4     | 616   | 616   | บริษ  | ติดจำนองกับ      |
| เรสซิเด้นซ์ รัชดา -    | 9,076 |       |       | ัทย่อย | ธนาคารไทยพาณิชย์ |
| พระราม 3           | ตรม.  |       |       |      | จำกัด (มหาชน)   |
|                    |       |       |       |      | สำนักงานใหญ่     |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+
|                    |       |       |       |      |                |
+--------------------+-------+-------+-------+------+----------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ตามรายงานผู้ประเมิน ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2552
ซึ่งปรับปรุงด้วยค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและยอดโอนหลังจากการสำรวจสภาพทรัพย์สิน ณ เดือนกันยายน
2552

  - โครงการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

+------------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+
| ชื่อและ      | ลักษ       | เนื้อที่โ | มูล    | รา   | ถือกร  | ภาระผูกพัน |
| ที่ตั้งโครงการ | ณะโครงการ | ครงกา | ค่าตาม | คาปร | รมสิทธิ์ |          |
|            |           | ร/พื้นท |       | ะเมิน |       |          |
|            |           | ี่ทั้งหมด | บ     |      | โดย   |          |
|            |           |       | ัญชีสุทธิ | ล้าน  |       |          |
|            |           | ณ 31  |       | บาท) |       |          |
|            |           | ธ.ค.  | ณ 31  |      |       |          |
|            |           | 54    | ธ.ค.  |      |       |          |
|            |           |       | 54    |      |       |          |
|            |           |       | (ล้า   |      |       |          |
|            |           |       | นบาท) |      |       |          |
+------------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+
| 1.         | อาคา      | 1     | 9.65  | 9.54 | บริษัท  | -        |
| สาธรเฮ้าส์   | รชุดพักอาศัย | 95.20 |       | *    |       |          |
| ^(1/)      | สูง 50 ชั้น  | ตารา  |       |      |       |          |
|            |           | งเมตร |       |      |       |          |
| สาทรเหนือ   | พื้นที่รวม    |       |       |      |       |          |
| สาทร       | 40,591    |       |       |      |       |          |
|            | ตร.ม.     |       |       |      |       |          |
| กร         |           |       |       |      |       |          |
| ุงเทพมหานคร | พื้นที่ขาย    |       |       |      |       |          |
|            | 21,776    |       |       |      |       |          |
|            | ตร.ม.     |       |       |      |       |          |
+------------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท กรุงเทพประเมินราคา จำกัด ณ ธันวาคม
2549

^(1/) มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าตั้งแต่ในอดีต เนื่องจากมีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี
และเเม้ว่าปัจจุบันจะมีราคาประเมินสูงขึ้น แตบริษัทไม่ได้มีการบันทึกปรับปรุงรายการ

  5.2.2 ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ      | พื้นที่โ   | ม      | ราคา   | ถือก | ภาระผูกพัน   |
|                      | ครงการ | ูลค่าตาม |        | รรม |            |
|                      |        |        | ประเมิน | สิทธ |            |
|                      | ณ 31   | บัญชีสุทธิ | *      | ิ์โดย |            |
|                      | ธ.ค.   |        |        |     |            |
|                      | 54     | ณ 31   | (ที่ปรับ  |     |            |
|                      |        | ธ.ค.   | ปรุงแล้ว |     |            |
|                      | (ไ     | 54     |        |     |            |
|                      | ร่-งาน- |        | ณ 31   |     |            |
|                      | ตร.ว.) | (ล     | ธ.ค.   |     |            |
|                      |        | ้านบาท) | 54     |     |            |
|                      |        |        |        |     |            |
|                      |        |        | (ล     |     |            |
|                      |        |        | ้านบาท) |     |            |
+======================+========+========+========+=====+============+
| 1. บ้าน ลัดดารมย์       | 9      | 1,085  | 1,106  | บ   | ติดจำนองกับ  |
| Elegance วงแหวน-สาทร | 4-1-21 |        |        | ริษัท | ธนา        |
|                      |        |        |        |     | คารกสิกรไทย |
|                      |        |        |        |     | จำกัด       |
|                      |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 2. บ้าน ลัดดารมย์       | 9      | 280    | 296    | บ   | ติดจำนองกับ  |
| ศาลากลาง             | 6-1-97 |        |        | ริษัท | ธนาค       |
|                      |        |        |        |     | ารไทยพาณิชย์ |
|                      |        |        |        |     | จำกัด       |
|                      |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 3. บ้าน วรารมย์        | 8      | 71     | 83     | บ   | -          |
| แก้วนวรัฐ 2            | 3-3-26 |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 4. บ้าน วรารมย์ เลควิว  | 7      | 291    | 311    | บ   | ติดจำนองกับ  |
| 3                    | 7-2-53 |        |        | ริษัท | ธนาค       |
|                      |        |        |        |     | ารไทยพาณิชย์ |
|                      |        |        |        |     | จำกัด       |
|                      |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 5. บ้าน คาซ่า Grand    | 2      | 355    | N/A    | บ   | -          |
| เพชรเกษม-สาย 1       | 4-0-54 |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 6. บ้าน คาซ่า Grand    | 4      | 517    | N/A    | บ   | -          |
| ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า       | 0-2-53 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 7. บ้าน คาซ่า Legend   | 4      | 569    | N/A    | บ   | -          |
| เกษตร-นวมินทร์         | 0-2-98 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 8. บ้าน คาซ่า Legend   | 2      | 100    | N/A    | บ   | -          |
| ศรีราชา               | 9-1-11 |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 9. บ้าน คาซ่า Presto   | 9      | 683    | 727    | บ   | -          |
| พระรามห้า - ราชพฤกษ์   | 1-2-79 |        |        | ริษัท |            |
| (เดิมชื่อ ลัดดารมย์       |        |        |        | ย่อย |            |
| พระรามห้า)            |        |        |        |     |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 10. บ้าน คาซ่า วิลล์     | 2      | 88     | N/A    | บ   | -          |
| ศรีราชา               | 7-2-30 |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 11. บ้าน คาซ่าวิลล์      | 3      | 363    | N/A    | บ   | -          |
| รัตนาธิเบศร์            | 2-0-81 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 12. บ้าน คาซ่าวิลล์      | 3      | 283    | N/A    | บ   | -          |
| ราชพฤกษ์ พระรามห้า     | 4-1-80 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 13. บ้าน คาซ่าวิลล์      | 7      | 447    | N/A    | บ   | -          |
| ราชพฤกษ์ พระรามห้า 2   | 3-0-10 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 14. บ้าน คาซ่าวิลล์      | 2      | 255    | 335    | บ   | ติดจำนองกับ  |
| สุวรรณภูมิ              | 4-0-54 |        |        | ริษัท | ธนาค       |
|                      |        |        |        |     | ารไทยพาณิชย์ |
|                      |        |        |        |     | จำกัด       |
|                      |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 15. บ้าน คาซ่าวิลล์      | 6      | 469    | N/A    | บ   | ติดจำนองกับ  |
| อ่อนนุช วงแหวน         | 3-2-23 |        |        | ริษัท | ธนาคารทิสโก้ |
|                      |        |        |        | ย่อย | จำกัด       |
|                      |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 16. บ้าน คาซ่า ซีไซด์    | 8      | 312    | N/A    | บ   | -          |
| ปราณบุรี               | 2-0-36 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 17. บ้าน คาซ่า วิลล่า    | 4-0-84 | 12     | N/A    | บ   | -          |
| ชะอำ                 |        |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 18. บ้าน คาซ่า วิลล่า    | 5-2-70 | 9      | N/A    | บ   | -          |
| ระยอง                |        |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 19. บ้าน คาซ่าซิตี้       | 1      | 157    | N/A    | บ   | -          |
| บางขุนเทียน-พระรามสอง  | 8-2-72 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 20. บ้าน คาซ่าวิลล์      | 9      | 350    | 892    | บ   | ติดจำนองกับ  |
| รามอินทรา - หทัยราษฎร์  | 8-0-81 |        |        | ริษัท | ธนาค       |
| (เดิมชื่อ คาซ่าวิลล์       |        |        |        | ย่อย | ารไทยพาณิชย์ |
| วัชรพล-หทัยราษฎร์)      |        |        |        |     | จำกัด       |
|                      |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 21. บ้าน คาซ่าซิตี้       | 9-2-13 | 77     |        | บ   | -          |
| วงแหวน-ลำลูกกา        |        |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 22. บ้าน คาซ่าซิตี้       | 7-3-27 | 19     |        | บ   | -          |
| วงแหวน-ลำลูกกา 2      |        |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 23. บ้าน คาซ่าซิตี้       | 1      | 19     |        | บ   | -          |
| วงแหวน-ลำลูกกา 3      | 4-2-50 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 24. บ้าน เดอะทรัสต์ วิลล์ | 16     | 294    |        | บ   | -          |
| วัชรพล-หทัยราษฎร์ 2     | 7-1-45 |        |        | ริษัท |            |
| (เดิมชื่อ คาซ่าวิลล์       |        |        |        | ย่อย |            |
| วัชรพล-หทัยราษฎร์ )     |        |        |        |     |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 25. บ้าน เดอะ ทรัสต์    | 9-1-93 | 163    | N/A    | บ   | -          |
| ซิตี้เกษตร-นวมินทร์       |        |        |        | ริษัท |            |
| (เดิมชื่อเดอะ ทรัสต์      |        |        |        | ย่อย |            |
| เรสซิเด้นซ์             |        |        |        |     |            |
| เกษตร-นวมินทร์)        |        |        |        |     |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 26. บ้าน กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ | 3      | 237    | N/A    | บ   | -          |
|                      | 3-3-38 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 27. บ้าน กัสโต้         | 4      | 347    | N/A    | บ   | -          |
| รามคำแหง             | 5-2-71 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 28. บ้าน กัสโต้ สาทร    | 2      | 164    | N/A    | บ   | -          |
|                      | 1-2-13 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 29. บ้าน กัสโต้ สุขุมวิท   | 2      | 146    | N/A    | บ   | -          |
| 103                  | 0-0-58 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 30. บ้านกัสโต้ ปิ่นเกล้า   | 1      | 169    | N/A    | บ   | -          |
|                      | 9-1-42 |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 31. คิวเฮ้าส์คอนโด      | 2-3-73 | 528    | N/A    | บ   | -          |
| สุขุมวิท 79             |        |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 32. คิวเฮ้าส์คอนโด      | 2-0-99 | 518    | N/A    | บ   | -          |
| อโศก-เพชรบุรี          |        |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 33. คาซ่าคอนโด        | 4-3-74 | 253    | N/A    | บ   | -          |
| เจริญนคร              |        |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 35. คาซ่าคอนโด        | 3-1-21 | 229    | N/A    | บ   | ติดจำนองกับ  |
| รัชดา-ราชพฤกษ์         |        |        |        | ริษัท | ธนาคารทิสโก้ |
| (เดิมชื่อคาซ่าคอนโด      |        |        |        |     | จำกัด       |
| รัชดา-ท่าพระ 2)        |        |        |        |     | (มหาชน)    |
|                      |        |        |        |     | สำนักงานใหญ่ |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 36. บ้าน คิวเฮ้าส์วิลล่า   | 1      | 24     | N/A    | บ   | -          |
| นครพิงค์               | 0-1-54 |        |        | ริษัท |            |
| (เดิมชื่อคาซ่าคอนโด      |        |        |        |     |            |
| นครพิงค์)              |        |        |        |     |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 37. คอนโดเดอะ ทรัสต์   | 5-0-55 | 82     | N/A    | บ   | -          |
| เรสซิเด้นซ์ พัทยาเหนือ    |        |        |        | ริษัท |            |
|                      |        |        |        | ย่อย |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+
| 38. ที่ดินเปล่าอ.แม่ริม    | 5-0-97 | 13     | 13     | บ   | -          |
|                      |        |        |        | ริษัท |            |
+----------------------+--------+--------+--------+-----+------------+

หมายเหตุ * ราคาประเมินเป็นราคาประเมินโดย บริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ตามรายงานผู้ประเมิน ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2552
ซึ่งปรับปรุงด้วยค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและยอดโอนหลังจากการสำรวจสภาพทรัพย์สิน ณ เดือนกันยายน
2552

N/A หมายถึง ยังไม่ได้มีการประเมินราคา
เนื่องจากซื้อที่ดินมาระหว่างปีหรือหลังวันที่ที่ทำการประเมินในปี 2552

5.3 สิทธิการเช่า

5.3.1 สัญญาสิทธิการเช่าของโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

  1. โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ สีลม (เดิมชื่อ “โครงการเซ็นเตอร์
  พอยท์ สีลม”)

+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ว |                  | วันที่ 21 ตุลาคม 2537                                 |
| ัน |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ท |                  |                                                   |
| ำ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ค |                  | ระหว่าง บริษัท สยามสินธร จำกัด (ผู้ให้เช่า)                |
| ู่ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่าช่วง)         |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  | (ณ 1 กรกฎาคม 2550 บริษัท สยามพาณิชย์ เรียลเอสเตท จำกัด  |
|   |                  | (ผู้ให้เช่า) ได้โอนสิทธิการเช่าให้แก่บริษัท สยามสินธร จำกัด)    |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ล |                  | สัญญาแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์                  |
| ัก |                  |                                                   |
| ษ |                  | โดยแบ่งเช่าช่วงพื้นที่ชั้นที่ 1 และ ชั้นที่ 6 ถึงชั้นที่ 27           |
| ณ |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| อ |                  | 29 ปี 6 เดือน 19 วัน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537         |
| า |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ุข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ร |                  | 11 ปี 6 เดือน 19 วัน                                 |
| ะ |                  |                                                   |
| ย |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| เ |                  |                                                   |
| ช |                  |                                                   |
| ่า |                  |                                                   |
| ท |                  |                                                   |
| ี่เ |                  |                                                   |
| ห |                  |                                                   |
| ล |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
|   |                  |                                                   |
| ( |                  |                                                   |
| ณ |                  |                                                   |
| 3 |                  |                                                   |
| 1 |                  |                                                   |
| ธ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ว |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ค |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| 2 |                  |                                                   |
| 5 |                  |                                                   |
| 5 |                  |                                                   |
| 4 |                  |                                                   |
| ) |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
| ห |                  | - ผู้ให้เช่าให้บริษัทแบ่งเช่าช่วงอาคารรัชต์ภาคย์เซ็นเตอร์        |
| น |                  | เพื่อประกอบกิจการให้เช่าห้องพัก                          |
| ้า |                  | โดยจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา                |
| ท |                  |                                                   |
| ี่ห |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ือ |                  |                                                   |
| ภ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ะ |                  |                                                   |
| ผ |                  |                                                   |
| ูก |                  |                                                   |
| พ |                  |                                                   |
| ัน |                  |                                                   |
| ข |                  |                                                   |
| อ |                  |                                                   |
| ง |                  |                                                   |
| บ |                  |                                                   |
| ร |                  |                                                   |
| ิษ |                  |                                                   |
| ัท |                  |                                                   |
| ต |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
| ม |                  |                                                   |
| ส |                  |                                                   |
| ัญ |                  |                                                   |
| ญ |                  |                                                   |
| า |                  |                                                   |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บ                                                 |
|   |                  | ริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงต้องผูกพันปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาเช่าเดิมด้วย |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษัทสามารถนำสิท                                    |
|   |                  | ธิการเช่าช่วงตามสัญญานี้ไปเป็นหลักประกันในการกู้เงินจากธนาคาร |
|   |                  | หรือสถาบันการเงินได้                                  |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | -                                                 |
|   |                  | บริษ                                               |
|   |                  | ัทต้องทำประกันอัคคีภัยทรัพย์สินที่เช่าช่วงไว้กับบริษัทประกันภัยที่บริษัท |
|   |                  | รัชต์ภาคย์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เห็นชอบ                   |
|   |                  | ตามวงเงินและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา                     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - บริษัทจะต้องดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าช่วง            |
|   |                  | และเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายเพื่อการบำรุงซ่อมแซมดังกล่าว     |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - เมื่อครบอายุการเช่าช่วงตามสัญญา หรือเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง      |
|   |                  | บริษัทจะต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าช่วงคืนให                   |
|   |                  | ้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพซ่อมแซมดีแล้วปลอดจากพันธะหรือภาระผูกพันใดๆ |
|   |                  | ทั้งสิ้น                                              |
+---+------------------+---------------------------------------------------+
|   |                  | - ในกรณีที่ผู้ให้เช่าเดิม                                 |
|   |                  | และผู้ให้เช่าตกลงกันต่ออายุสัญญาเช่าเดิมออกไป               |
|   |                  | หากบริษัทประสงค์ที่จะต่ออายุสัญญาเช่าช่วง                   |
|   |                  | จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทรา                               |
|   |                  | บและทำการตกลงกับผู้ให้เช่าล่วงหน้าก่อนครบกำหนดสัญญาอย่างน้อย |
|   |                  | 6 เดือน                                            |
+---+------------------+---------------------------------------------------+

  2. โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ หลังสวน (เดิมชื่อ
  “โครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ หลังสวน”)

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 14 พฤศจิกายน 2538                              |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า)       |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินพื้นที่ 1 ไร่ 33.9 ตารางวา ริมถนนหลังสวน       |
|                  | แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารพักอาศัย |
|                  | 24 ชั้น 1 หลัง บนที่ดินดังกล่าว                           |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี โดย 8 ปีแรก เริ่มแต่วันที่ก่อสร้างอาคารเสร็จ           |
|                  | หรือเริ่มแต่วันถัดจากวันครบกำหนดเวลาที่บริษัทส               |
|                  | ัญญาว่าจะทำการก่อสร้างให้แล้วเสร็จแล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน |
|                  | เมื่อครบกำหนดแล้วให้เช่าตามสัญญานี้อีก 4 ระยะๆ ละ 7 : 5 :  |
|                  | 5 : 5 ปี ตามลำดับ                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 14 ปี 5 เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2554)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารพักอาศัย 24 ชั้น 1 หลัง    |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บนที่ดินที่เช่าดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่า                     |
|                  | ด้วยต้นทุนก่อสร้างของบริษัทตามที่ระบุไว้ในสัญญา               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อบริษัทก่อสร้างอาคารเสร็จลง                        |
|                  | จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่า           |
|                  | โดยไม่มีผลประโยชน์อื่นใดจากผู้ให้เช่าเป็นเครื่องตอบแทน        |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - อัตราค่าเช่าในระยะเวลา 8 ปี แรก ตามที่ระบุไว้ในสัญญา     |
|                  | หลังจ                                              |
|                  | ากนั้นค่าเช่าปรับปรุงขึ้นลงตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าครองชีพ |
|                  | โดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคสำหรับกรุงเทพมหานคร เป็นเกณฑ์       |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะรักษาอาคารที่ก่อสร้างเสร็จให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อย    |
|                  | และส่งมอบสถานที่เช่าคืนเมื่อครบสัญญาเช่า                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ผู้ให้เช่ายอมให้บริษัทนำอา                               |
|                  | คารออกให้เช่าช่วงได้เพียงทอดเดียวตลอดระยะเวลาที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะทำประกันอัคคีภัยสิ่งก่อสร้างในนามผู้ให้เช่า           |
|                  | ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาโดยบริษัทเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัย |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจะไม่นำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันการชำระหนี้  |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+

  5.3.2 สัญญาสิทธิการเช่าของโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

  1. โครงการคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 7 มิถุนายน 2532                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท สยามวู้ดเด้นโพรดักส์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)         |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 17 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนคอนแวนต์  |
|                  | เขตบางรัก กรุงเทพฯ                                  |
|                  | เพื่อปลูกสร้างอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2532                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 7 ปี 5 เดือน                                        |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2554)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษ                                               |
|                  | ัทเช่าที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและสถานการค้า |
|                  | ซึ่งหากบริษัทจะใช้ที่ดินที่เช                               |
|                  | ่าเพื่อประกอบการอย่างอื่นจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซ                         |
|                  | มอาคารและสิ่งปลูกสร้างตลอดอายุสัญญาเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า       |
|                  | อย่างไรก็ดีผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะปฎิเสธการรับไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคาร |
|                  | ในกรณีเ                                            |
|                  | ช่นนี้บริษัทต้องรื้อถอนขนย้ายอาคารและสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินเช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอายุของสัญญาบริษัทต้อ                              |
|                  | งนำอาคารและสิ่งปลูกสร้างเอาประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีส                                            |
|                  | ิทธิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินเช่าภายใต้เงื่อนไขในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - สิทธิการเช่าตามสัญญานี้จะโอนให้แก่ผู้อื่นมิได้                |
|                  | เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                     |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บ                                                 |
|                  | ริษัทจะนำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ไปเป็นประกันไว้กับธนาคารพาณิชย์ |
|                  | เมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า                         |
+------------------+---------------------------------------------------+

  2. โครงการคิวเฮ้าส์ อโศก

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 9 พฤศจิกายน 2532                               |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา 2 ราย                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว ซึ่งบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำไปส่วนหนึ่ง      |
|                  |                                                   |
|                  | พื้นที่รวม 2 ไร่ 2 งาน 54 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 21     |
|                  |                                                   |
|                  | (ซอยอโศก) กรุงเทพฯ เพื่อปลูกสร้างอาคาร และ/หรือ         |
|                  | สิ่งปลูกสร้างบางส่วน                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2535                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 10 ปี 11 เดือน                                      |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2554)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินเพื่อท                                    |
|                  | ำการปลูกสร้างอาคารและประกอบกิจการตามวัตถุประสงค์ของบริษัท |
|                  | โดยทำการปลูกสร้างอาคารด้วยทุนที่บริษัทจัดหามาเอง           |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่า                                    |
|                  | และเงินประกันการเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง                                |
|                  | อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในที่ดินเช่าและอุปกรณ์ต่างๆ          |
|                  | ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีก็ได้        |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิให้ผู้เช่าทุบทำลายอาคารและสิ่งปลูกสร้างก็ได้ |
|                  | หรือผู้ให้เช่าจะให้สิทธิผู้เช่าทำการเช่าที่ดินต่อไป               |
|                  | หรือโอน                                            |
|                  | สิทธิการเช่าตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นด้วยความเห็นชอบของผู้ให้เช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบในการรื้อถอน ปรับปรุง ก่อสร้าง ดูแล     |
|                  | ซ่อมแซมที่ดินที่เช่าตลอดจนอาคารและสิ่งปลูกสร้าง              |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทมีสิทธ                                          |
|                  | ิให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่เช่าภายใต้ข้อกำหนดในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทตกลง                                          |
|                  | ทำประกันวินาศภัยอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทมีสิทธินำสิทธิการเช่าตามสัญญานี้                     |
|                  | ไปเป็นประกันไว้กับสถาบันการเงินในการขอสินเชื่อ             |
+------------------+---------------------------------------------------+

  3. โครงการคิวเฮ้าส์ สาทร

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 25 สิงหาคม 2535                                |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่าง บริษัท ธรรมบัณฑิต จำกัด (ผู้ให้เช่า)                |
|                  |                                                   |
|                  | กับ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 56 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้   |
|                  | เขตสาทร กรุงเทพฯ                                   |
|                  |                                                   |
|                  | สัญญาเช่าอาคารที่ปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าว                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 28 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2537 และต่ออายุสัญญาอีกได้ 2 ปี |
|                  | ในกรณีที่บริษัทมีความประสงค์จะเช่าต่อ รวมอายุสัญญา 30 ปี      |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 10 ปี - เดือน                                       |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2554)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | -                                                 |
| พันของบริษัทตามสัญญา | บริษัทเช่าที่ดินดังกล่าวโ                                 |
|                  | ดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกสร้างอาคารสูงสำหรับให้เช่าและให้บริการ |
|                  | โดยบริษัทจะทำการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่า     |
|                  | โดยกรรมสิทธิ์ของอาคารและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของผู้ให้เช่า      |
|                  | กรรมสิทธิ์ในงานระบบ เครื่องมือ และอุปกรณ์ เป็นของบริษัท      |
|                  | และจะตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง               |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - ผู้ให้เช่าตกลงให้บริษัททำการเช่าอาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง      |
|                  | โดยผู้ให้เช่ายินยอมให้บริษัทนำสถานที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้  |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทจ่ายค่าเช่าที่ดิน และอาคาร                        |
|                  | และวางเงินประกันความเสียหาย ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา      |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสามารถนำทรัพย์สินท                               |
|                  | ี่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้ภายใต้ภาระและความผูกพันตามสัญญานี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทสา                                            |
|                  | มารถนำสิทธิการเช่าที่ดินตามสัญญานี้เป็นหลักประกันการกู้เงินจากสถ |
|                  | าบันการเงินสำหรับการใช้จ่ายในการปลูกสร้างอาคารในโครงการนี้ |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทจะต้องบำร                                      |
|                  | ุงรักษาอาคารที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+

5.4 สัญญาเช่าระยะสั้นของโครงการอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า

1. โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ วิทยุ

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 1 มกราคม 2554                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์  |
|                  | เฮ้าส์ – II (ผู้ให้เช่า) กับบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล   |
|                  | (ผู้เช่า) (บริษัทย่อย)                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าอาคารโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์        |
|                  | เรซิเดนซ์ วิทยุ ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยให้เช่า สูง 28 ชั้น       |
|                  | รวมทั้งส่วนควบ เฟอร์นิเจอร์ งานระบบ และอุปกรณ์ต่างๆ บนเนื้อที่ |
|                  | 2 ไร่ 2 งาน 67 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ แขวงลุมพินี       |
|                  | เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร                             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 2 ปี                                               |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2554)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทย่อยเช่าโครงการดังกล่าว โดยมีวัตถุประสงค์           |
| พันของบริษัทตามสัญญา | เพื่อนำไปประกอบกิจการให้เช่าแก่บุคคลทั่วไป                 |
|                  | และมีสิทธินำทรัพย์ที่เช่าไปให้เช่าช่วงแก่บริษัทย่อยของผู้เช่าได้     |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทย                                             |
|                  | ่อยต้องจ่ายชำระค่าเช่าและเงินเพิ่มตามเงื่อนไขที่ตกลงในสัญญาเช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยจะรับผิดชอบบรรดาค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์    |
|                  | ค่าภาษีป้าย ค่าภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดินในทรัพย์ที่เช่า |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยจะใช้ทรัพย์ที่เช่าตามวัตถุประสงค์ที่ระบุในสัญญาเท่านั้น  |
|                  | กรณีที่ผู้เช่าจะนำทรัพย์ที่เช่าไปใช้ประโยชน์อื่นใด               |
|                  | นอกเ                                              |
|                  | หนือจากนี้ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทย่อยจะดูแลบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีตาม        |
|                  | อายุการใช้งานอยู่เสมอในกรณีที่ต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซมตามปกติ |
|                  | ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง                                |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+

2.  โครงการเซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ

+------------------+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา        | วันที่ 1 ธันวาคม 2554                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | ระหว่างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์  |
|                  | เฮ้าส์ – II (ผู้ให้เช่า) กับบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล   |
|                  | (ผู้เช่า)                                            |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญาเช่า     | สัญญาเช่าอาคารโครงการเซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ      |
|                  | ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยให้เช่า สูง 11 ชั้น รวมทั้งส่วนควบ       |
|                  | เฟอร์นิเจอร์ งานระบบ และอุปกรณ์ต่างๆ บนเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน  |
|                  | 19 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร    |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา       | 1 ปี 1 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2554                |
|                  | ในกรณีที่บริษัทประสงค์จะเช่าต่อ                           |
|                  | ผู้เช่าสาม                                           |
|                  | ารถจัดทำหนังสือแจ้งความประสงค์ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |
|                  | 90 วัน                                             |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเช่าที่เหลือ | 1 ปี                                               |
|                  |                                                   |
| (ณ 31 ธันวาคม     |                                                   |
| 2554)            |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| หน้าที่หรือภาระผูก    | - บริษัทย่อยเช่าโครงการดังกล่าว โดยมีวัตถุประสงค์           |
| พันของบริษัทตามสัญญา | เพื่อนำไปประกอบกิจการให้เช่าแก่บุคคลทั่วไป                 |
|                  | และมีสิทธินำท                                        |
|                  | รัพย์ที่เช่าไปให้เช่าช่วงแก่รายย่อยตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยต้องจ่ายชำระค่าเช่ารายเดือนอัตราร้อยละ 94.5     |
|                  | ของกำไรจากการดำเนินงานในแต่ละเดือน หรือ อัตราค่าเช่าขั้นต่ำ |
|                  | 3.0 ล้านบาทต่อเดือน                                  |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยต้องนำเสนองบประมาณรายได้และค่าใช้จ่ายของแต่ละปี |
|                  | ให้ผู้ให้เช่าพิจารณาเห็นชอบล่วงหน้า ภายในวันที่ 15 ธันวาคม     |
|                  | ของทุกปีก่อนหน้าปีงบประมาณที่นำเสนอ                      |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - บริษัทย่อยจะรับผิดชอบบรรดาค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์    |
|                  | ค่าภาษีป้าย                                          |
|                  | ค่าภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดินในทรัพย์ที่เช่า          |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | บริษัทและบริษัทย่อยจะดูแลบำ                             |
|                  | รุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง |
|                  | กรณีที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา                    |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | -                                                 |
|                  | ตลอดอา                                            |
|                  | ยุของสัญญาบริษัทต้องจัดให้มีการประกันภัยตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา |
+------------------+---------------------------------------------------+
|                  | - ในกรณีที่สัญญาเช่าอาคารสิ้นสุดลง                        |
|                  | ผู้เช่าตกลงโอนสิท                                     |
|                  | ธิและหน้าที่ภายใต้สัญญาเช่าช่วงระหว่างผู้เช่ากับผู้เช่ารายย่อยที่มีอยู่ |
|                  | ณ วันที่ทำสัญญานี้และที่อาจทำขึ้นภายหลัง                     |
|                  | รวมถึงการส่งมอบเงินมัด                                |
|                  | จำและหรือเงินประกันใดๆที่ผู้เช่าได้รับจากผู้เช่ารายย่อยให้แก่ผู้เช่า |
|                  | โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิได้รับค่าตอบแทนใดๆทั้งสิ้น                  |
|                  | และผู้ให้เช่าตกลงรับโอนสิทธิและหน้าที่ภายใต้สัญญาดังกล่าว       |
+------------------+---------------------------------------------------+

5.5 ภาระค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายและโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและยังไม่ได้พัฒนาของบริษัทบางใช้ค้ำประกันเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงิน

5.6 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าว
โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก นอกจากนั้น
การที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อร่วมในการดำเนินการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป กับผู้ร่วมลงทุนอื่น

ทั้งนี้สามารถสรุปเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ได้ดังนี้

  - เงินลงทุนในบริษัทย่อย (บริษัทลงทุนโดยตรง)

+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| ชื่อบริษัท               | ประเภทกิจการ           | สัด         | ราคาทุน  |
|                      |                       | ส่วนการถือหุ้น |         |
|                      |                       | (ร้อยละ)    | (       |
|                      |                       |            | ล้านบาท) |
+======================+=======================+============+=========+
| บริษัท                 | ลงทุนในบริษัทต่างๆ        | 100        | 76.8    |
| คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล | ให้เช่าอาคารที่พักอ        |            |         |
| จำ                   | าศัยและรับจ้างบริหารอาคาร |            |         |
| กัด(รวมส่วนได้เสียของบจ. |                       |            |         |
| คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล |                       |            |         |
| (บีวีไอ) จำกัด)         |                       |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด   | พัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน | 100        | 3,000.0 |
|                      | แ                     |            |         |
|                      | ละอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| บริษัท                 | รับ                    | 81         | 306.2   |
| คิว.เอช.แมเนจเม้นท์     | บริหารงานสาธารณูปโภคส่วน |            |         |
| จำกัด (ถือหุ้นโดย บจ.    | กลางโครงการบ้านของบริษัท |            |         |
| เดอะ คอนฟิเด้นซ์        | และบริษัทย่อย            |            |         |
| เดิมชื่อ”บจ.เซ็นเตอร์พอยท์ |                       |            |         |
| แมเนจเม้นท์”           |                       |            |         |
| ในอัตราร้อยละ 19)      |                       |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+
| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท  | ธุรกิจธุรกิจพัฒนาอสังห      | 100        | 5.0     |
| จำกัด                 | าริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า |            |         |
+----------------------+-----------------------+------------+---------+

  - เงินลงทุนที่บริษัทย่อย (บริษัทลงทุนผ่านบริษัทย่อย)

+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| ชื่อบริษัท                | ประเภทกิจการ          | สัดส       | ราคาทุน  |
|                       |                      | ่วนการถือหุ้น |         |
|                       |                      | (ร้อยละ)   | (       |
|                       |                      |           | ล้านบาท) |
+=======================+======================+===========+=========+
| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์    | พ                    | 100       | 1,008.1 |
| จำกัด (ถือหุ้นโดยบริษัท     | ัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน |           |         |
| คาซ่า วิลล์ จำกัด         | แล                   |           |         |
| ในอัตราร้อยละ 100)      | ะอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง  | พ                    | 100       | 5.0     |
| 2553) จำกัด            | ัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน |           |         |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท คาซ่า วิลล์ | แล                   |           |         |
| จำกัด ในอัตราร้อยละ 100) | ะอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี | พ                    | 100       | 5.0     |
| 2553) จำกัด            | ัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน |           |         |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท คาซ่า วิลล์ | แล                   |           |         |
| จำกัด ในอัตราร้อยละ 100) | ะอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท ไอเดีย ฟิตติ้ง จำกัด  | จำ                   | 100       | 5.0     |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท คาซ่า วิลล์ | หน่ายและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ |           |         |
| จำกัด ในอัตราร้อยละ 100) |                      |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท                  | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ      | 100       | 30.8    |
| คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล  |                      |           |         |
| (บีวีไอ) จำกัด           |                      |           |         |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท          |                      |           |         |
| คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล  |                      |           |         |
| จำกัด ในอัตราร้อยละ 100) |                      |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด  | พ                    | 100       | 5.0     |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท คาซ่า วิลล์ | ัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน |           |         |
| จำกัด ในอัตราร้อยละ 100) |                      |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี   | พ                    | 100       | 5.0     |
| 2554) จำกัด            | ัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน |           |         |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท คาซ่า วิลล์ | แล                   |           |         |
| จำกัด ในอัตราร้อยละ 100) | ะอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+
| บริษัท คาซ่า วิลล์         | พ                    | 100       | 5.0     |
| (ประจวบคีรีขันธ์ 2554)    | ัฒนาโครงการบ้านพร้อมที่ดิน |           |         |
| จำกัด (ถือหุ้นโดยบริษัท     | แล                   |           |         |
| คาซ่า วิลล์ จำกัด         | ะอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |           |         |
| ในอัตราร้อยละ 100)      |                      |           |         |
+-----------------------+----------------------+-----------+---------+

  - เงินลงทุนในบริษัทร่วม

+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| ชื่อบริษัท              | ประเภทกิจการ | สัดส่วนการ   | ราคาทุน | มูลค่าต     |
|                     |             |            |        | ามบัญชีตามว |
|                     |             | ถือหุ้น       | (ล     | ิธีส่วนได้เสีย |
|                     |             |            | ้านบาท) |           |
|                     |             | (ร้อยละ)    |        | (ล้านบาท)  |
+=====================+=============+============+========+===========+
| บมจ. โฮม โปรดักส์     | ธุรกิจค้าปลีก   | 20         | 650.8  | 1,738.9   |
| เซ็นเตอร์             |             |            |        |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| บริษัท แอล เอช        | ล           | 22         | 2      | 2,961.1   |
| ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป      | งทุนในธนาคาร |            | ,671.0 |           |
| จำกัด(มหาชน) ^(1/)   |             |            |        |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+
| กองทุนรวมสิทธิการ      | ลงทุนใน      | 26         | 2      | 1,359.3   |
| เช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ | อสังหาริมทรัพย์ |            | ,017.7 |           |
| เฮ้าส์ ^(2/)          |             |            |        |           |
+---------------------+-------------+------------+--------+-----------+

หมายเหตุ : ^(1/) เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2552
ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติรับทราบเกี่ยวกับดำเนินการเปลี่ยนแปลงการลงทุนโดยตรง
ในหุ้นสามัญของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) เป็นการลงทุนผ่านบริษัท
แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ซึ่งถือหุ้นในธนาคารดังกล่าวอัตราร้อยละ 100

  ^(2/) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
  ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม
  โดยขอเปลี่ยนชื่อกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เมื่อวันที่ 8
  พฤศจิกายน 2554 เป็น “กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์”

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทอื่นที่มีผลการดำเนินงานขาดทุน ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
บริษัทมีนโยบายที่จะให้ความช่วยเหลือทางการเงินในรูปเงินให้กู้ยืม และ/หรือการค้ำประกัน
ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท รวมทั้งติดตามการดูแลการดำเนินงานอย่างใกล้ชิด