pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

1.  งบการเงิน

(1) สรุปรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงวดสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

  นางณัฐสรัคร์ สโรชนันท์จีน สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที แอสโซซิเอท
  ผู้สอบบัญชีของบริษัทสำหรับงวดที่กล่าวข้างต้น ได้รับรองงบการเงินของบริษัทอย่างไม่มีเงื่อนไข

(2) ตารางสรุปงบการเงินของบริษัท สำหรับรอบระยะเวลา 3 ปี สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    ถึง 2554

  หน่วย: พันบาท

+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| รายการ                              | 31 ธ.ค.  | 31 ธ.ค.  | 31 ธ.ค.  |
|                                     | 54       | 53       | 52       |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| ฐานะการเงิน                          | 996,203  | 1        | 1        |
|                                     |          | ,096,906 | ,328,399 |
| -   สินทรัพย์                          | 862,816  |          |          |
|                                     |          | 796,419  | 726,737  |
| -   หนี้สิน                            | 133,387  |          |          |
|                                     |          | 299,487  | 601,662  |
| -   ส่วนของผู้ถือหุ้น                     |          |          |          |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| ผลการดำเนินงาน                       | (        | (        | (        |
|                                     | 159,536) | 301,965) | 134,458) |
| -   กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                |          |          |          |
|                                     | (0.15)   | (0.28)   | (0.13)   |
| -   กำไร(ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น(บาท)        |          |          |          |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| กระแสเงินสด                          | (        | (        | (42,795) |
|                                     | 158,407) | 119,223) |          |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน    |          |          | (997)    |
|                                     | 11,214   | 318,669  |          |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน         |          |          | 34,955   |
|                                     | 90,463   | (27,808) |          |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน     |          |          | (8,836)  |
|                                     | (        | 146,509  |          |
| -   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น | 115,990) |          | 2,111    |
|     (ลดลง) สุทธิ                      |          | 148,620  |          |
|                                     | 32,630   |          |          |
| -                                   |          |          |          |
|   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด |          |          |          |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+

  ทั้งนี้ ผู้สนใจควรศึกษาเอกสารรายงานทางการเงินของบริษัทประกอบ ได้แก่ งบดุล
  งบกำไรขาดทุน ควบคู่ไปกับหมายเหตุประกอบงบการเงินและข้อมูลที่นำเสนอไว้ในเอกสารนี้
9. การจัดการ

9.1 โครงสร้างองค์กร

[]

9.2 คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัท ซึ่งมีคุณสมบัติตามมาตรา 68 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชน จำกัด พ.ศ.
2535 และตามประกาศสำนักคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
มีจำนวนทั้งสิ้น 9 ท่าน ประกอบด้วย

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ

2. นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ กรรมการ

3. นายโรเบิร์ต เจมส์ โอลด์นอล กรรมการ

4. นายอภินันท์ ณ ระนอง กรรมการ

5. นางสาวเพ็ญพรรณี หอรุ่งเรือง กรรมการ

6. นายผดุงพันธ์ จันทโร กรรมการ

7. นายชลิต สถิตย์ทอง กรรมการ

8. นายอรรถชัย บุรกรรมโกวิท กรรมการ

9. นายประวิม หอรุ่งเรือง กรรมการ

โดยมีกรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท คือ นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ นายโรเบิร์ต เจมส์
โอลด์นอล นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ
สองในสามคนนี้ลงลายมือชื่อร่วมกันพร้อมประทับตราสำคัญของบริษัท

9.3 การกำกับดูแลกิจการ

บริษัทได้ปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีในเรื่องต่าง ๆ ตลอดปี 2554 สรุปได้ดังนี้

บริษัทได้ให้ความสำคัญและเคารพสิทธิของผู้ถือหุ้นโดยปฏิบัติตามนโยบายกำกับดูแลกิจการของบริษัท
และตามที่กฎหมายกำหนด โดยในปี 2554 บริษัทจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี วันที่ 30 เมษายน
2555 ณ โรงแรมแอมบาสเดอร์ ถนนสุขุมวิท ซอย 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร โดยคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางของผู้ถือหุ้น
โดยจัดทำเป็นหนังสือเชิญประชุมที่มีสารสนเทศสำคัญอย่างครบถ้วน
พร้อมด้วยความเห็นประกอบวาระการประชุมของคณะกรรมการบริษัท มอบให้ บริษัท
ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นนายทะเบียนหุ้นของบริษัท เป็น
ผู้จัดส่งให้แก่ผู้ถือหุ้นล่วงหน้าก่อนวันประชุม
เพื่อให้ผู้ถือหุ้นได้มีเวลาศึกษาวาระการประชุมอย่างเพียงพอ ทั้งนี้ในวันประชุม
บริษัทได้เปิดให้ผู้ถือหุ้นได้ลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วมประชุมก่อนล่วงหน้ากว่าหนึ่งชั่วโมงก่อนกำหนดประชุม
กรณี ผู้มาสายก็ได้รับสิทธิเข้าประชุม รวมถึงผู้ถือหุ้นที่เข้าประชุมด้วยตนเองไม่ได้
ก็สามารถมอบฉันทะให้ผู้อื่นมาประชุมและออกเสียงลงมติแทน ได้เช่นกัน ในการประชุม
คณะกรรมการได้เปิดโอกาส ให้ผู้ถือหุ้นมีโอกาสแสดงความคิดเห็น
พร้อมตอบคำถามที่ประชุมอย่างครบถ้วน

ในปี 2554
บริษัทได้ทำการเผยแพร่ข้อมูลตามกำหนดระยะเวลาและตามเหตุการณ์โดยตลอดอย่างต่อเนื่องในรูปของข่าว
ข้อมูลงบการเงิน โดยเฉพาะฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัท
ตลอดจนรายการข้อมูลประจำปี รายงานประจำปี และ รายงานการกระจายการถือหุ้น
ผ่านทางระบบ SET Community Portal ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
พร้อมกับดำเนินการพัฒนาเว็บไซต์นักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท โดยว่าจ้างบริษัท เอสไอดอทคอม จำกัด
ผู้เชี่ยวชาญ และ มีชื่อเสียงในด้านนี้มาปรับปรุงเว็บไซต์ให้ดูน่าสนใจ ทันสมัย
มีข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทที่มีผลต่อการตัดสินใจลงทุนหรือกระทบต่อราคาหลักทรัพย์
รวมถึงสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่นักลงทุนพึงทราบอย่างครบถ้วน เป็นปัจจุบัน

คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาอนุมัติงบดุลและงบกำไรขาดทุนของบริษัททั้งสิ้นรอบปีบัญชีและระหว่างกาล
ปี 2554 ซึ่งแสดงถึงความรับผิดชอบต่อรายงานทางการเงินของบริษัทว่าข้อมูลที่แสดงมีความถูกต้อง

บริษัทได้มีการเปิดเผยการจ่ายค่าตอบแทนกรรมการบริษัทประจำปี 2554
ในรูปของเบี้ยประชุมครั้งละ 10,000 บาท ต่อคน ในวงเงินทั้งปีไม่เกิน 720,000 บาท

คณะกรรมการบริษัท
ได้ทำหน้าที่พิจารณาและให้ความเห็นชอบในเรื่องที่สำคัญเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัทตลอดปี
2554 ทั้งแผนธุรกิจ กลยุทธ์ เป้าหมายทางการเงิน แผนงานและงบประมาณ
รวมทั้งกำกับควบคุมดูแลให้ฝ่ายบริหารดำเนินงานตามนโยบายและแผนที่กำหนดไว้
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ ในปัจจุบันมีหลายประเทศประสพปัญหาภัยพิบัติจากธรรมชาติ เช่น
สึนามิ, แผ่นดินไหว จึงเป็นความเสี่ยงของโครงการทีอยู่ใกล้ชายหาดทะเล
อย่างไรก็ตามผู้บริหารได้มีการป้องกันโดยการทำประกันภัยโครงการ

ความเสี่ยงในความต้องการของผู้บริโภค
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาจากวิกฤตการเมืองภายในประเทศ และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ตกต่ำ
ทำให้กำลังซื้อรวมถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทั้งในประเทศและต่างประเทศอยู่ในระดับต่ำ
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่จะซื้อคอนโดมิเนียมหรูพักตากอากาศในทุกทำเลทั้ง พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และ
เกาะสมุย ลดลงอย่างมาก
โดยชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอดูการคลี่คลายของสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจว่าจะดีขึ้นหรือไม่

ความเสี่ยงจากการกู้และอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นส่งผลให้กำลังซื้อลดลง
โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคที่ไม่มีความพร้อมทางการเงินที่ต้องพึ่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน
ประกอบกับนโยบายปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ระมัดระวังมากขึ้นของสถาบันการเงิน
และในส่วนของเจ้าของโครงการอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ความเสี่ยงจากสภาพคล่อง ได้แก่ ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ตามเป้าที่กำหนด
ทำให้กระแสเงินสดรับลดลง ในการขาดสภาพคล่องจะส่งผลไปถึงการหาแหล่งเงินทุน
ซึ่งเป็นความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่อาจจะสูงขึ้นตามไปด้วยจากเงื่อนไขของแต่ละแหล่งเงินทุน

การจัดการความเสี่ยงของบริษัท

1. ปรับขนาดโครงการและขนาดห้องให้เหมาะสมกับภาวะตลาดและความต้องการของลูกค้า

เพื่อเพิ่มสัดส่วนยอดขายให้มีเงินสดเข้าและรับรู้รายได้เร็วขึ้น

  2. ปรับเปลี่ยนรูปแบบของโครงการโดยการเพิ่มทางเลือกให้ลูกค้าจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัย
  เป็นการซื้อ

  เพื่อการลงทุนและได้รับผลตอบแทนในอนาคต

  3. ทำข้อตกลงจัดหาวัสดุก่อสร้างของโครงการล่วงหน้า
  เพื่อไม่ให้ขาดแคลนและลดความเสี่ยงด้านราคา

ปรับตัวสูงขึ้น

  4. สร้างสัมพันธภาพที่ดีกับลูกค้าและซัพพลายเออร์โดยใกล้ชิด

  5.
  ควบคุมระยะเวลาก่อสร้างโครงการให้เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้เพื่อส่งมอบให้ลูกค้าตามกำหนด

  6. ควบคุมการรับจ่ายเพื่อรักษาสภาพคล่องของกิจาการให้เพียงพอ

  7. ควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่ประมาณการไว้
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัท มีสินทรัพย์ถาวรหลัก ของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่ ที่ดิน เนื้อที่ 29 ไร่ 2
งาน 70 ตารางวา โฉนดเลขที่ 44238, 44239, 44240, 59522, 59523, 59524, 59526,
59527 ตั้งอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี
มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว
บริหารโรงแรมโดยเชน จากประเทศสวิสเซอร์แลนด์ ประกอบด้วยจำนวน 264 ห้องพัก
พร้อมห้องจัดเลี้ยง สัมมนา ห้องอาหาร ศูนย์สุขภาพและสปา ชิ่อ MÖvenpick Resort & Spa
Hotel (North Tower) 1 อาคาร, เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย จำนวน 180 ห้องชุด
ที่ให้วิวทะเลแบบพาโนรามา พร้อมด้วย ระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่ กับห้องชุดขนาด 1-3 ห้องนอน
ชื่อ MÖvenpick Spinnaker Residences (South Tower)
และเป็นบ้านพักตากอากาศพร้อมที่ดิน เป็นบ้านแบบชั้นเดียว และแบบชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน
อยู่บนแปลงที่ดิน 130 ตารางวา ออกแบบสถาปัตยกรรม เพื่อความเป็นส่วนตัวที่โดดเด่น
รวมถึงสวนและสระว่ายน้ำ ตั้งอยู่บริเวณส่วนกลางระหว่างห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น
และส่วนของห้องนอน ซึ่งมีจำนวนเพียง 34 วิลล่า พร้อมทางเดินส่วนตัวสู่ชายหาด ชื่อ MÖvenpick
Pool Villas รวมทั้งโครงการภายใต้ชื่อ โครงการ MÖVENPICK WHITE SAND BEACH
RESORT
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ ได้ถูกฟ้องร้องในคดีต่าง ๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญาซื้อขาย
ผิดสัญญาจ้างทำของและการเรียกเงินคืน ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 43.07 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทฯ ได้ทำสัญญาประนีประนอมกับคู่กรณีเพื่อผ่อนชำระหนี้แล้ว จำนวน 38.66 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทฯ อยู่ในระหว่างการผ่อนชำระหนี้ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ
มีหนี้คงค้างตามสัญญาประนีประนอมประมาณ 18.93 ล้านบาท
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ทุนจดทะเบียนและทุนที่เรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,071,794,872 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 1,071,794,872 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท ทุนที่ชำระแล้ว จำนวน 1,071,794,872 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
จำนวน 1,071,794,872 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท

8.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรก ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2554 มีดังนี้

  รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ 254,841,615 23.78

2. บริษัท ทรอปิค โฮลดิ้งส์ จำกัด 243,717,126 22.74

3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ 90,000,000 8.40

4. นายเอกพงษ์ ณ ระนอง 85,998,600 8.02

5. บริษัท ไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 54,610,843 5.10

6. นายโยธิน มานะประดิษฐ์ 46,675,421 4.35

7. นางสาวกนกทิพ นวมเจริญ 46,021,904 4.30

8. บริษัท บรุ๊คเคอร์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) 44,389,359 4.14

9. นางสาวจารุวรรณ ชัยศุภวรรณ 40,325,000 3.76

10. คอมเมอร์เชียล เมทัล อินเวสต์เมนท์ ลิมิเต็ด 38,456,860 3.59

8.3 แหล่งเงินทุนที่ใช้พัฒนาโครงการ

แหล่งเงินทุนที่บริษัทจะระดมมาใช้พัฒนาโครงการ จะมาจากเงินเพิ่มทุน
เงินจองซื้อของลูกค้าจากการขายล่วงหน้า และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินอีกบางส่วน
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 16 ธันวาคม 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งคลอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
..........................................

2. นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
..........................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข ผู้จัดการ
..........................................
[]

แบบ 56-1

[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2554

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Apex Development Public Company Limited

มีนาคม 2555

[]

  สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7

4.  การวิจัยและพัฒนา 8

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 9

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต 10

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 11

8.  โครงสร้างเงินทุน 12

9.  การจัดการ 13

10. การควบคุมภายใน 15

11. รายการระหว่างกัน 16

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 20

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 22

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 23

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดประวัติโดยย่อของคณะกรรมการ 24

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 27

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 28
3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

บริษัทฯประกอบธุรกิจสายผลิตภัณฑ์เดียว คือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
บริษัทฯได้เริ่มดำเนินกิจการในธุรกิจนี้ โดยการซื้อที่ดิน เนื้อที่ 56 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา
ตั้งอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี
เพื่อก่อสร้างโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช มูลค่าโครงการประมาณ 8,500 ล้านบาท ประกอบด้วย
คอนโดมิเนียม High-rise The Spinnaker จำนวน 303 ยูนิต, คอนโดมิเนียม Low-rise 3
ชั้น The Island Lagoon จำนวน 240 ยูนิต และ โรงแรม MÖvenpick
โรงแรมนานาชาติระดับห้าดาว ขนาด 300 ห้อง

เนื่องจากสภาวะทางเศรษฐกิจและการเมืองโดยรวมของประเทศไทย
ปัจจุบันบริษัทฯจึงได้ปรับขนาดโครงการให้เหมาะสม ด้วยการขายที่ดินบางส่วนให้กับผู้สนใจซื้อไป
และบริษัทได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบของโครงการใหม่ บนเนื้อที่ขนาด 29 ไร่ 2 งาน 70
ตารางวาโดยแบ่งประเภทของโครงการตามความต้องการของลูกค้าเป้าหมายดังนี้

-   MÖvenpick Resort & Spa Hotel (North Tower) เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว
    บริหารโรงแรมโดยเชน จากประเทศสวิสเซอร์แลนด์ ประกอบด้วยจำนวน 264 ห้องพัก
    พร้อมห้องจัดเลี้ยง สัมมนา ห้องอาหาร ศูนย์สุขภาพและสปา
    ซึ่งมีกำหนดการเปิดกิจการโรงแรมประมาณเดือน ตุลาคม 2556

-   MÖvenpick Spinnaker Residences (South Tower) เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย
    จำนวน 180 ห้องชุด ที่ให้วิวทะเลแบบพาโนรามา พร้อมด้วย ระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่
    กับห้องชุดขนาด 1-3 ห้องนอน ซึ่งขณะนี้โครงการมียอดขายประมาณ 50%
    โดยมีมูลค่าทั้งโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท
    ซึ่งมีกำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2556

-   MÖvenpick Pool Villas บ้านพักตากอากาศพร้อมที่ดิน เป็นบ้านแบบชั้นเดียว
    และแบบชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน อยู่บนแปลงที่ดิน 130 ตารางวา ออกแบบสถาปัตยกรรม
    เพื่อความเป็นส่วนตัวที่โดดเด่น รวมถึงสวนและสระว่ายน้ำ
    ตั้งอยู่บริเวณส่วนกลางระหว่างห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น และส่วนของห้องนอน ซึ่งมีจำนวนเพียง
    34 วิลล่า พร้อมทางเดินส่วนตัวสู่ชายหาด มีมูลค่าโครงการประมาณ 570 ล้านบาท

ในปัจจุบัน ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีความคึกคักขึ้นจากเดิมมาก
สืบเนื่องมาจากเมื่อไตรมาส 4 ปี 2554 มีภาวะน้ำท่วม ทำให้คนกรุงเทพฯ
เข้าไปลงทุนซื้อบ้านหลังที่ 2 เพิ่มมากขึ้น ทำให้มีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาก
ซึ่งแสดงว่าผู้ลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้วิเคราะห์แล้ว
เห็นว่ามีความเป็นไปได้ของการทำตลาดในพัทยา
และโครงการได้ทำการตลาดในทุกช่องทางการจัดจำหน่าย เช่น ลงนิตยสารในกลุ่มเป้าหมาย
ขึ้นป้าย บิลบอร์ดขนาดใหญ่ ทั้งในระหว่างทางไปโครงการ และภายในตัวเมืองพัทยา ออก บูธ
ตามพื้นที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานคร และโฆษณาในสื่อสังคมออนไลน์ ฯลฯ
ทั้งนี้โครงการมีกลุ่มเป้าหมายลูกค้าระดับปานกลาง-สูง (High-end) ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
ซึ่งยอดขายขณะนี้ของโครงการ มีสัดส่วนลูกค้าเท่า ๆ กันทั้ง 2 กลุ่ม
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

การเตรียมการนำหลักทรัพย์ของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

ตามที่กฎหมายกำหนดให้บริษัทต้องมีผลกำไรสุทธิ ในรอบสี่ไตรมาสไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาท
จึงจะสามารถยื่นขออนุญาตต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ให้นำหุ้นของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ต่อไป

ในปี 2555 และ 2556 ถือเป็นปีเตรียมความพร้อมด้านฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัท APX ให้มีความมั่นคงต่อเนื่อง
เพื่อให้มีผลประกอบการและเริ่มรับรู้รายได้เป็นผลกำไรภายในปลายปี 2555 เป็นต้นไป โดย บริษัท
เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีชื่ออยู่ในตลาดหลักทรัพย์คือ APX
โดยมีนโยบายการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามวัตถุประสงค์ใหม่ของบริษัทฯ
และเพิ่มยอดขายและงานก่อสร้างของโครงการ
ด้วยการเริ่มโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปัจจุบัน ได้แก่ โครงการ ไวท์แซนด์บีช พัทยา
มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วย

1. Mövenpick Hotel & Spa โรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวน 264 ห้องพัก ริมหาดนาจอมเทียน

2. Mövenpick Spinaker Residences คอนโดมิเนียม จำนวน 205 ห้องชุด

  3. Mövenpick Pool Villas บ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 34 หลัง
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ
ได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหารและระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ
เพียงพอ ได้กำหนดสาระหน้าที่ อำนาจการดำเนินการของผู้บริหารและผู้ปฏิบัติงานอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ มีการแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
รวมทั้งยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหารและคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำ

คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า ระบบการควบคุมภายในมีความเพียงพอและเหมาะสม
มีมาตรการช่วยลดความเสี่ยงของบริษัทให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และช่วยให้การดำเนินงานของบริษัทสามารถบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้

0

ผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2555 คือ นายสุมิตร ขอไพบูลย์ สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที.
แอสโซซิเอท ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นรับรองงบการเงินแบบไม่มีเงื่อนไขและไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในทุกองค์ประกอบของระบบการควบคุมภายในของบริษัท
ได้แก่ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม
12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

1.  งบการเงิน

(1) สรุปรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงวดสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

  นายสุมิตร ขอไพบูลย์ สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที แอสโซซิเอท
  ผู้สอบบัญชีของบริษัทสำหรับงวดที่กล่าวข้างต้น ได้รับรองงบการเงินของบริษัทอย่างไม่มีเงื่อนไข

(2) ตารางสรุปงบการเงินของบริษัท สำหรับรอบระยะเวลา 3 ปี สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553
    ถึง 2555

  หน่วย: พันบาท

+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| รายการ                              | 31 ธ.ค.  | 31 ธ.ค.  | 31 ธ.ค.  |
|                                     | 55       | 54       | 53       |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| ฐานะการเงิน                          | 1        | 996,203  | 1        |
|                                     | ,333,586 |          | ,096,906 |
| -   สินทรัพย์                          |          | 862,816  |          |
|                                     | 1        |          | 796,419  |
| -   หนี้สิน                            | ,113,272 | 133,387  |          |
|                                     |          |          | 299,487  |
| -   ส่วนของผู้ถือหุ้น                     | 220,314  |          |          |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| ผลการดำเนินงาน                       | (        | (        | (        |
|                                     | 115,646) | 159,536) | 301,965) |
| -   กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                |          |          |          |
|                                     | (0.07)   | (0.15)   | (0.28)   |
| -   กำไร(ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น(บาท)        |          |          |          |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+
| กระแสเงินสด                          | (        | (        | (        |
|                                     | 118,155) | 158,407) | 119,223) |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน    |          |          |          |
|                                     | 813      | 11,214   | 318,669  |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน         |          |          |          |
|                                     | 128,779  | 90,463   | (27,808) |
| -   ได้จาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน     |          |          |          |
|                                     | (19,784) | (        | 146,509  |
| -   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น |          | 115,990) |          |
|     (ลดลง) สุทธิ                      | 12,846   |          | 148,620  |
|                                     |          | 32,630   |          |
| -                                   |          |          |          |
|   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด |          |          |          |
+-------------------------------------+----------+----------+----------+

  ทั้งนี้ ผู้สนใจควรศึกษาเอกสารรายงานทางการเงินของบริษัทประกอบ ได้แก่ งบดุล
  งบกำไรขาดทุน ควบคู่ไปกับหมายเหตุประกอบงบการเงินและข้อมูลที่นำเสนอไว้ในเอกสารนี้
9. การจัดการ

9.1 โครงสร้างองค์กร

[]

9.2 คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัท ซึ่งมีคุณสมบัติตามมาตรา 68 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชน จำกัด พ.ศ.
2535 และตามประกาศสำนักคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
มีจำนวนทั้งสิ้น 9 ท่าน ประกอบด้วย

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ

2. นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ กรรมการ

3. นายจำนงค์ สิงหะ กรรมการ

4. นายอภินันท์ ณ ระนอง กรรมการ

5. นางสาวเพ็ญพรรณี หอรุ่งเรือง กรรมการ

6. นายประวิม หอรุ่งเรือง กรรมการ

7. นายผดุงพันธ์ จันทโร กรรมการ

8. นายชลิต สถิตย์ทอง กรรมการ

9. นายยุทธนา สันติกุล กรรมการ

โดยมีกรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท คือ นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์, นางสาวอนงค์
ศรีสวัสดิ์อำไพ, นายจำนงค์ สิงหะ
สองในสามคนนี้ลงลายมือชื่อร่วมกันพร้อมประทับตราสำคัญของบริษัท

9.3 การกำกับดูแลกิจการ

บริษัทได้ปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีในเรื่องต่าง ๆ ตลอดปี 2555 สรุปได้ดังนี้

บริษัทได้ให้ความสำคัญและเคารพสิทธิของผู้ถือหุ้นโดยปฏิบัติตามนโยบายกำกับดูแลกิจการของบริษัท
และตามที่กฎหมายกำหนด โดยในปี 2555 บริษัทจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี วันที่ 23 เมษายน
2556 ณ โรงแรมแอมบาสเดอร์ ถนนสุขุมวิท ซอย 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร โดยคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางของผู้ถือหุ้น
โดยจัดทำเป็นหนังสือเชิญประชุมที่มีสารสนเทศสำคัญอย่างครบถ้วน
พร้อมด้วยความเห็นประกอบวาระการประชุมของคณะกรรมการบริษัท มอบให้ บริษัท
ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นนายทะเบียนหุ้นของบริษัท เป็น
ผู้จัดส่งให้แก่ผู้ถือหุ้นล่วงหน้าก่อนวันประชุม
เพื่อให้ผู้ถือหุ้นได้มีเวลาศึกษาวาระการประชุมอย่างเพียงพอ ทั้งนี้ในวันประชุม
บริษัทได้เปิดให้ผู้ถือหุ้นได้ลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วมประชุมก่อนล่วงหน้ากว่าหนึ่งชั่วโมงก่อนกำหนดประชุม
กรณี ผู้มาสายก็ได้รับสิทธิเข้าประชุม รวมถึงผู้ถือหุ้นที่เข้าประชุมด้วยตนเองไม่ได้
ก็สามารถมอบฉันทะให้ผู้อื่นมาประชุมและออกเสียงลงมติแทน ได้เช่นกัน ในการประชุม
คณะกรรมการได้เปิดโอกาส ให้ผู้ถือหุ้นมีโอกาสแสดงความคิดเห็น
พร้อมตอบคำถามที่ประชุมอย่างครบถ้วน

ในปี 2555
บริษัทได้ทำการเผยแพร่ข้อมูลตามกำหนดระยะเวลาและตามเหตุการณ์โดยตลอดอย่างต่อเนื่องในรูปของข่าว
ข้อมูลงบการเงิน โดยเฉพาะฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัท
ตลอดจนรายการข้อมูลประจำปี รายงานประจำปี และ รายงานการกระจายการถือหุ้น
ผ่านทางระบบ SET Community Portal ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
พร้อมกับดำเนินการพัฒนาเว็บไซต์นักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท โดยว่าจ้างบริษัท เอสไอดอทคอม จำกัด
ผู้เชี่ยวชาญ และ มีชื่อเสียงในด้านนี้มาปรับปรุงเว็บไซต์ให้ดูน่าสนใจ ทันสมัย
มีข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทที่มีผลต่อการตัดสินใจลงทุนหรือกระทบต่อราคาหลักทรัพย์
รวมถึงสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่นักลงทุนพึงทราบอย่างครบถ้วน เป็นปัจจุบัน

คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาอนุมัติงบดุลและงบกำไรขาดทุนของบริษัททั้งสิ้นรอบปีบัญชีและระหว่างกาล
ปี 2555 ซึ่งแสดงถึงความรับผิดชอบต่อรายงานทางการเงินของบริษัทว่าข้อมูลที่แสดงมีความถูกต้อง

บริษัทได้มีการเปิดเผยการจ่ายค่าตอบแทนกรรมการบริษัทประจำปี 2555
ในรูปของเบี้ยประชุมครั้งละ 10,000 บาท ต่อคน ในวงเงินทั้งปีไม่เกิน 720,000 บาท

คณะกรรมการบริษัท
ได้ทำหน้าที่พิจารณาและให้ความเห็นชอบในเรื่องที่สำคัญเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัทตลอดปี
2555 ทั้งแผนธุรกิจ กลยุทธ์ เป้าหมายทางการเงิน แผนงานและงบประมาณ
รวมทั้งกำกับควบคุมดูแลให้ฝ่ายบริหารดำเนินงานตามนโยบายและแผนที่กำหนดไว้