6. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

6.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน ได้แก่ ที่ดินคงเหลือของบริษัทฯสิ้นปี 2553 มีจำนวนเนื้อที่ทั้งหมด
766.96 ไร่ และมูลค่าตามราคาตลาด 4,074.23 ล้านบาท

  ---------------------- --------- -------------- ------------------------
  ที่ตั้ง                    เนื้อที่ (ไร่) ลักษณะกรรมสิทธิ   ภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล 3) 48.16     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง (ซอย 32)   17.94     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนสามวา (มีนบุรี)        18.51     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่              21.15     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนไมตรีจิต              337.35    เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 82.50 ล้านบาท

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 2 18.74     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 7 92.87     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 93.73 ล้านบาท

  ถนนรามคำแหง            54.55     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 4.37 ล้านบาท

  ถนนนครอินทร์             6.30      เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 33.63 ล้านบาท

  ถนนราชพฤกษ์             15.17     เป็นเจ้าของ      

  โครงการในอนาคต         25.80     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน
  (ตำบลบางเสร่)                                    

  โครงการในอนาคต         110.42    เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 188.61 ล้านบาท
  (ทางหลวง 345)                                   

  รวมทั้งสิ้น                766.96                   
  ---------------------- --------- -------------- ------------------------

6.2 ราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินมีไว้เพื่อขายและให้เช่า

ราคาขายที่ดินต่อตารางวากับราคาประเมิน

+-----------------------------+-------------------+--------------------+
| โครงการ                     | ราคาขาย.          | ราคาประเมิน*        |
|                             |                   |                    |
|                             | (บาท/ตรว.)        | (บาท/ตรว.)         |
+-----------------------------+-------------------+--------------------+
| โครงการสัมมากรมีนบุรี 1 - 2     | 19,000 – 30,000   | 19,000             |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรนิมิตใหม่         | 16,500 – 19,500   | 10,000 – 13,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 2     | 24,000 – 30,000   | 21,500 – 23,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 7     | 16,000 – 22,000   | 17,000 – 18,500    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรนครอินทร์        | 32,000 – 35,000   | 32,000 – 35,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรราชพฤกษ์        | 25,000 – 32,000   | 28,000 – 30,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรรามคำแหง       | 40,000 – 47,000   | 37,500             |
+-----------------------------+-------------------+--------------------+

*ที่มาของข้อมูลราคาที่ดินมาจากกรมที่ดิน ณ 31 ธันวาคม 2553

6.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯได้ร่วมทุนกับ บริษัท ระยองเพียวริฟายเออร์ จำกัด (มหาชน)
ตั้งบริษัทร่วมทุนเพื่อพัฒนาศูนย์การค้า ชุมชนในทำเลที่เหมาะสม ในนาม บริษัท เพียวสัมมากร
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยขั้นแรกได้พัฒนาที่ดินของ บริษัทฯที่โครงการรังสิตคลอง 2 ผลประโยชน์
คือ ได้รับค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไร ซึ่งจะสร้างผลประโยชน์ตอบแทนระยะยาวให้แก่บริษัทฯ
และยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ที่ดินในโครงการแต่ละโครงการด้วย และในปลายปี 2553
ได้เปิดตัวศูนย์การค้าเพียวเพลส บนถนนรามคำแหง และอีกแห่งหนึ่ง
ได้ทำการวางศิลาฤกษ์ศูนย์การค้าเพียวเพลส บนถนนราชพฤกษ์ ไปแล้ว
ซึ่งจะเปิดโครงการได้ประมาณปลายปี 2554

7. โครงการในอนาคต

7.1 ลักษณะโครงการ

ในปี 2554 บริษัทฯจะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร
โดยขยายพื้นที่ต่อเนื่องกับโครงการเดิมที่เปิดอยู่แล้ว 9 โครงการ
และมีแผนจะเปิดโครงการใหม่เพิ่มเติมอีก 2 โครงการ
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นผู้มีรายได้ระดับปานกลางที่สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ในระดับราคา 2 - 8
ล้านบาท

ในระยะสั้นบริษัทฯยังเน้นดำเนินงานโครงการจัดสรรขายบ้านพร้อมที่ดินแต่ในระยะต่อไป
จะเน้นการสร้างทาวเฮ้าส์เพิ่มขึ้น
ส่วนในระยะยาวบริษัทฯจะพัฒนาก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่และโครงการ
ร่วมทุนอื่นที่ช่วยเพิ่มรายได้จากการให้เช่าให้สูงขึ้นควบคู่กันไปด้วย

7.2 ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

ในปีที่ผ่านมาประเทศไทยได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์รุนแรงด้านสังคมและการเมืองที่เกิดขึ้นภายในประเทศ
มีผลให้รายได้จากการท่องเที่ยวและการลงทุนลดลง แต่การส่งออกยังเติบโตได้ดี
โดยเฉพาะสินค้าเกษตรขายได้ราคาสูงเกินมาตรฐาน
ทำให้เกษตรกรมีรายได้ดีขึ้นส่งเสริมให้มีการบริโภคมากขึ้น ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ

กิจการบ้านจัดสรรอยู่ในสถานะทรงตัว
เพราะมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐได้หมดอายุลงเมื่อกลางปี
ส่วนในปีนี้คาดว่าตลาดบ้านจัดสรรจะยังคงเติบโตต่อเนื่องตามการเติบโตของภาวะเศรษฐกิจ

สำหรับบริษัทฯคาดว่าในปี 2554
จะมียอดขายและกำไรเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของภาวะเศรษฐกิจโดยรวม
ธุรกิจบ้านจัดสรรของบริษัทฯเป็นที่รู้จักและยอมรับของลูกค้าผู้ต้องการซื้อบ้านอยู่อาศัยตามสมควร
บริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่ ขยายตลาดระดับกลางถึงระดับบนเพิ่มขึ้น เน้นขายสินค้าที่ดีมีคุณภาพ
ปรับภาพลักษณ์ตามความต้องการของตลาด โดยมีกระบวนการพัฒนาคุณภาพสินค้าอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งจะช่วยพัฒนากิจการของบริษัทฯให้เจริญเติบโตอย่างยั่งยืนและมั่นคงต่อไป
โดยให้ผลประโยชน์ตอบแทนในอัตราที่เหมาะสมแก่ผู้ถือหุ้นและผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย

7.3 ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

บริษัทฯดำเนินธุรกิจบ้านจัดสรรมานาน มีความรู้และมีความเข้าใจในธุรกิจเป็นอย่างดี
ผลการดำเนินงานของบริษัทฯจึงเติบโตมั่นคงและมีกำไรอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ
ผลการดำเนินงานส่วนใหญ่ได้ใกล้เคียงกับเป้าหมายที่วางไว้
ยกเว้นกรณีมีปัจจัยเสี่ยงที่มีผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมอย่างรุนแรง เช่น
ปัญหาอัตราดอกเบี้ยปรับตัวขึ้นสูงมาก ปัญหาความรุนแรงและความวุ่นวายของสังคมทางการเมือง
ขาดเสถียรภาพ มีปัญหาวิกฤติการทางการเงิน เกิดวิกฤติการด้านราคาน้ำมัน
หรือเกิดปัญหาเงินเฟ้อหรือเงินฝืดอย่างรุนแรง ปัญหาต่างๆ
เหล่านี้จะมีผลบั่นทอนความสามารถและความเชื่อมั่นของนักลงทุน ผู้บริโภค ทำให้การลงทุนลดลง
กำลังซื้อลดลง
ประชาชนจะมีการระมัดระวังเรื่องการจับจ่ายใช้สอยมากขึ้นจนอาจเป็นเหตุให้บริษัทฯไม่สามารถดำเนินงานให้สำเร็จตามแผนหรือตามเป้าหมายที่วางไว้

ในปัจจุบันนี้ประเทศต่างๆทั่วโลกทำการค้าขายและติดต่อสื่อสารกันใกล้ชิดมากขึ้น
ปัญหาที่เกิดในประเทศหนึ่งจะมีผลกระทบไปสู่ประเทศอื่นอย่างรวดเร็ว
ส่วนจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับความรุนแรงและขนาดของเศรษฐกิจของประเทศนั้น เช่น
ปัญหาวิกฤติการณ์ด้านการเงินของประเทศสหรัฐอเมริกาและปัญหาการว่างงานสูงกับปัญหาหนี้สินเกินตัวของหลายประเทศในยุโรปยังเป็นความเสี่ยงสำคัญที่อาจมีผลกระทบไปสู่ประเทศต่างๆ
ทั่วโลก ถ้ามาตรการแก้ไขไม่ประสบผลตามเป้าหมาย เพราะประเทศสหรัฐอเมริกาและยุโรป
ถือเป็นผู้บริโภครายใหญ่และเป็นตลาดสินค้าที่สำคัญของประเทศต่างๆ
การที่สหรัฐฯและยุโรปยังมีปัญหาจะทำให้การค้าของโลกชะลอตัวตามไปด้วย ในปี 2554
ถ้าเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว เศรษฐกิจจีนและอินเดียมีปัญหาเงินเฟ้อรุนแรง
การบริโภคโดยรวมจะไม่เติบโต การส่งออกจะมีปัญหา
โดยเฉพาะประเทศไทยซึ่งพึ่งพาการส่งออกค่อนข้างมาก
เมื่อเศรษฐกิจโลกมีปัญหาประเทศไทยก็จะขายสินค้าได้น้อยลง จะทำให้เศรษฐกิจเติบโตในอัตราต่ำ
เหตุการณ์ดังกล่าวก็จะกระทบถึงการบริโภคภายในประเทศ กระทบถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์
และจะเป็นปัจจัยหนึ่งอันสำคัญที่ทำให้ธุรกิจของบริษัทฯในปี 2554
ไม่สามารถดำเนินการให้ประสบผลสำเร็จตามเป้าหมายได้