11. 

ลักษณะและนโยบายในการทำรายการระหว่างกันกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง มีดังนี้

(บุคคลที่อาจมีความขัดแย้งได้แก่ บริษัทในเครือเซ็นทรัล บริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้อง)

1. บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) มีนโยบายดำเนินธุรกิจพัฒนา และบริหารอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการพัฒนาศูนย์การค้าในบริเวณที่สามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนกับบริษัทอย่างคุ้มค่า
โดยบริษัทฯจะจัดหาที่ดินที่เหมาะสม เพื่อพัฒนาโครงการโดยการซื้อเช่า
หรือวิธีอื่นใดจากบุคคลภายนอกโดยตรง (ยกเว้นในกรณีที่มีเหตุจำเป็น)
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท

2. การร่วมดำเนินธุรกิจระหว่าง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กับบริษัทในเครือ
บริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้อง (“บริษัทในกลุ่ม”)

2.1 การคิดราคาค่าเช่าระยะสั้น ราคาค่าเช่าระยะยาว
จากร้านค้าซึ่งเป็นของ”บริษัทในกลุ่ม”ที่มาเช่าในพื้นที่ศูนย์การค้า ทางบริษัทฯ
จะคิดราคาตามราคาตลาดที่คิดกับลูกค้าชั้นดี
ทั้งนี้บริษัทจะจัดให้มีผู้สอบบัญชีรับอนุญาตให้ความเห็นถึงรายการดังกล่าวในงบการเงินประจำงวดการบัญชีด้วย

2.2 หากมีการซื้อขายที่ดินจาก “บริษัทในกลุ่ม” จะใช้นโยบายดังนี้คือ

- การซื้อขายที่ดินจากบุคคลภายนอก
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำมาพัฒนาศูนย์การค้าร่วมกับธุรกิจของบริษัทในกลุ่ม เช่น โรงแรม
หรือห้างสรรพสินค้า
จะทำโดยให้บริษัทใดบริษัทหนึ่งเป็นผู้ซื้อที่ดินจากบุคคลภายนอกทั้งผืนและเมื่อออกแบบแปลนโครงการแล้วเสร็จ
บริษัทผู้ซื้อที่ดินจะขายที่ดินส่วนอื่น เช่น ส่วนที่จะพัฒนาเป็นโรงแรม
หรือห้างสรรพสินค้าออกในราคาทุนบวกดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจริง

2.3 การร่วมลงทุนระหว่างบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
และห้างสรรพสินค้าในกลุ่มหรือบริษัทที่เกี่ยวข้องอื่นที่มีการก่อสร้างร่วมกัน (2.3.1 และ 2.3.2)
หรือที่มีการเช่าพื้นที่ใหญ่กับบริษัท (2.3.3)

เนื่องจากเป็นการยากที่จะประเมินราคาเช่าของพื้นที่ห้างสรรพสินค้า ซึ่งมีขนาดใหญ่ในแต่ละสถานที่
ทางบริษัทจะยึดหลักแยกกันก่อสร้าง
โดยต่างฝ่ายต่างรับผิดชอบในต้นทุนที่ดินค่าก่อสร้างและงานระบบภายในส่วนของตนเองทั้งนี้จะมีบริษัทวิศวกรที่ปรึกษาโครงการอิสระเป็นผู้ดำเนินการคิดค่าก่อสร้างให้เป็นไปตามสัดส่วนพื้นที่ใช้งานจริงอย่างยุติธรรมสำหรับทุกโครงการตามนโยบายของบริษัท
ดังนี้

2.3.1 การก่อสร้างระหว่างอาคารศูนย์การค้า กับอาคารห้างสรรพสินค้า

หลักการ

1.  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) จะเป็นเจ้าของสิทธิที่ดินในส่วนของอาคารศูนย์การค้า
    และจะทำการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าบนที่ดินนั้น
    ส่วนห้างสรรพสินค้าก็เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินในส่วนของอาคารห้างสรรพสินค้า
    และจะทำการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าบนที่ดินนั้นเช่นเดียวกัน

2.  ค่าที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้า ทางบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด
    (มหาชน) จะเป็นผู้รับผิดชอบ ส่วนค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างห้างสรรพสินค้า
    ทางห้างสรรพสินค้าจะเป็นผู้รับผิดชอบ

2.3.2 พื้นที่ร่วม ได้แก่ อาคารที่จอดรถ และพื้นที่รอบนอกอาคารศูนย์การค้า

หลักการ

  โดยทั่วไปของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) จะรับผิดชอบต้นทุนพื้นที่ส่วนร่วมทั้งหมด
  โดยถือเป็นบริการให้แก่ลูกค้าที่มาเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า สำหรับนโยบายระหว่างบริษัท
  เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กับห้างสรรพสินค้าในกลุ่มเป็นดังนี้

1.  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และรับผิดชอบค่าที่ดินพื้นที่ร่วม

2.  ห้างสรรพสินค้าจะช่วยออกค่าก่อสร้างตามแนวทางตลาด (Market Practice)
    ซึ่งเคยถือปฏิบัติมาดังนี้

-   อาคารที่จอดรถ :
    ช่วยออกไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของค่าก่อสร้างในส่วนที่ห้างสรรพสินค้าจะต้องจัดให้มีขึ้นตามกฎหมาย

-   พื้นที่ร่วม : ช่วยออกตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมด (GROSS AREA)

  ค. การบำรุงรักษาจะดำเนินการโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา
  จำกัด(มหาชน)และเรียกเก็บค่าบริการจากห้างสรรพสินค้าตามต้นทุนที่เกิดขึ้นจริง

-   สำหรับอาคารที่จอดรถ
    เรียกเก็บตามสัดส่วนของพื้นที่จอดรถที่ห้างสรรพสินค้าจำเป็นต้องมีตามกฎหมาย

-   สำหรับพื้นที่ร่วม เรียกเก็บตามสัดส่วนพื้นที่ทั้งหมด (GROSS AREA)

2.3.3 หากมีการเช่าพื้นที่ใหญ่ซึ่งมีการตกลงกันตั้งแต่ออกแบบแปลนโครงการ, การคิดราคาเช่า
จะใช้ต้นทุนการก่อสร้างเป็นหลักโดยค่าเช่าจะคำนวณจากการรวมต้นทุนของ

- ราคาต้นทุนของที่ดิน และค่าก่อสร้าง (รวมดอกเบี้ยในช่วงก่อสร้าง) เฉลี่ยของพื้นที่นั้น

- ราคาทุนของงานระบบของพื้นที่นั้น

- ต้นทุนจัดสรรของพื้นที่ร่วม

- บวกค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

นอกเหนือจากนโยบายการคิดค่าก่อสร้างโดยบริษัทวิศวกรที่ปรึกษาอิสระแล้ว
บริษัทยังมีนโยบายให้กำหนดโครงสร้างการถือหุ้น
และนโยบายการบริหารเป็นอิสระจากบริษัทที่เกี่ยวข้องที่มีการก่อสร้างร่วมกัน
(หรือที่มีการเช่าพื้นที่ใหญ่) กับบริษัทฯโดย

ก. ไม่มีกรรมการที่มีอำนาจร่วมกันกับบริษัทฯ

  ข. กรรมการและผู้บริหารของบริษัทฯทุกท่าน (รวมถึงบิดา มารดาและบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว)
  จะถือหุ้นรวมกันทั้งทางตรงและทางอ้อมในบริษัทฯมากกว่าในบริษัทที่เกี่ยวข้องที่มีการก่อสร้างร่วมกัน
  (หรือที่มีการเช่าพื้นที่ใหญ่) กับบริษัทในสัดส่วน ประมาณไม่ต่ำกว่า 30%

หมายเหตุ
:นโยบายการร่วมดำเนินธุรกิจระหว่างบมจ.เซ็นทรัลพัฒนากับบริษัทในกลุ่มนี้จะเปลี่ยนแปลงได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นรายย่อยผู้ไม่มีส่วนได้ส่วนเสียแล้วเท่านั้น

1.  รายการระหว่างบริษัท กับบุคคลที่มีอาจมีความขัดแย้งที่เกิดขึ้นในปี 2543

ได้เปิดเผยไว้แล้วในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 28 และมีข้อมูลที่ต้องเปิดเผยเพิ่มเติม ดังนี้

ความสัมพันธ์กับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน 

กลุ่มบริษัทห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ประกอบด้วย 

บริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด -มีกรรมการร่วม 3 ท่าน คือ นายวันชัย นายสุทธิชัย
และนายปริญญ์ จิราธิวัฒน์

บริษัท สรรพสินค้ารัชดานนทรีย์ จำกัด -มีกรรมการร่วม 4 ท่าน คือ นายวันชัย นายสุทธิชัย
นายปริญญ์ และ

นายสุทธิธรรม จิราธิวัฒน์

บริษัท ซีอาร์ เชียงใหม่ (ประเทศไทย) จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายปริญญ์ จิราธิวัฒน์

บริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาทเม้นท์สโตร์ จำกัด -มีกรรมการร่วม 3 ท่าน คือ นายวันชัย นายสุทธิชัย
และนายปริญญ์ จิราธิวัฒน์

บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย
จิราธิวัฒน์

กลุ่มบริษัทขายอาหารฟาสต์ฟู้ด ประกอบด้วย 

บริษัท เซ็นทรัลไอศครีม จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

บริษัท ไทยเคเอฟซี จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

บริษัท ไทยอินเตอร์เนชั่นแนลฟาสต์ฟู้ด จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย
และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

-   กลุ่มบริษัทบิ๊กซีซูปเปอร์เซ็นเตอร์ ประกอบด้วย

บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
-ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท เซ็นทรัลพัทยา จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

บริษัท อุดรบิ๊กซี จำกัด -ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท บิ๊กซีแฟรี่ จำกัด -ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท เทพารักษ์ บิ๊กซี จำกัด -ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท เซ็นทรัล ซูเปอร์สโตร์ (นครปฐม) จำกัด
-ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

-   กลุ่มบริษัทค้าปลีกและอื่นๆ ประกอบด้วย

บริษัท ห้องอาหาร ซี.ดี.เอส. จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย
จิราธิวัฒน์

บริษัท เซ็นทรัลวัตสัน จำกัด -ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท เอส.เอ็ม.อาร์ จำกัด -ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท คิดดี้แลนด์ จำกัด -ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

บริษัท ซีเทรคสากล จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

บริษัท ซีอาร์ซี. เอโฮลด์ จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายปริญญ์ จิราธิวัฒน์

บริษัท เซ็นทรัลเทรดดิ้ง จำกัด -มีกรรมการร่วม 3 ท่าน คือ นายวันชัย นายสุทธิชัย และนายปริญญ์
จิราธิวัฒน์

บริษัท ฟูดส์ แอนด์ เซอร์วิส จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายสุทธิเดช จิราธิวัฒน์

บริษัท เตียง จิราธิวัฒน์ จำกัด -มีกรรมการร่วม 4 ท่าน คือ นายวันชัย นายสุทธิชัย นายปริญญ์
และนายสุทธิธรรม จิราธิวัฒน์บริษัท บิ๊กแชมป์ จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นางสาวสุวิมล
จึงโชติกะพิศิฐ

บริษัท ปริญญ์ อินเตอร์เทรด จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย
จิราธิวัฒน์

  บริษัท แฟบริคก้า จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายปริญญ์ จิราธิวัฒน์

  บริษัท ภัตตาคารญี่ปุ่น ฟูจิ จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายสุทธิเดช จิราธิวัฒน์

  บริษัท รากาซเซ เครื่องหนัง จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายสุทธิธรรม จิราธิวัฒน์

ห้างหุ้นส่วนจำกัด ลอร์ดจิมส์ กรุ๊ป (1995)
-ไม่มีกรรมการร่วมแต่มีบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ถือหุ้นอยู่

  บริษัท สุวิมล จำกัด -มีกรรมการร่วม 2 ท่าน คือ นายวันชัย และนายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์

  บริษัท ห้องอาหารซากุระ จำกัด –มีกรรมการร่วม 1 ท่าน คือ นายวันชัย จิราธิวัฒน์

  บริษัท เอิร์ธแคร์ จำกัด –มีกรรมการร่วม 3 ท่าน คือ นายสุทธิธรรม นายสุทธิชัย และนายปริญญ์
  จิราธิวัฒน์

นโยบายการกำหนดรายการระหว่างกัน (เพิ่มเติมจากหมายเหตุประกอบงบข้อที่ 28)

  ก ) รายได้ค่าเช่า ค่าบริการและค่าบริหารงาน

  ค่าบริหารงาน ได้แก่ ค่าบริหารงานขาย ค่าบริหารงานก่อสร้าง และค่าบริหารศูนย์การค้า
  เรียกเก็บด้วยราคาที่ตกลงกัน ซึ่งเป็นราคาที่เป็นเงื่อนไขตามปกติของธุรกิจ
  โดยค่าบริหารงานขาย จะคิดเป็นร้อยละของยอดขาย
  ค่าบริหารงานก่อสร้างและค่าบริหารงานศูนย์การค้า
  จะคิดจากต้นทุนจากชั่วโมงการทำงานจริงบวกค่าใช้จ่ายอื่นและกำไร

  ข) ต้นทุนการเช่าและค่าบริการ

  ต้นทุนการเช่าและค่าบริการเป็นรายการที่เกิดตามปกติการค้าทั่วไปตามราคาตลาด

  (* ผู้สอบบัญชีได้เปิดเผยเพิ่มเติมในหมายเหตุประกอบงบการเงินสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31
  มีนาคม 2544)

  ค) ต้นทุนขายอาหารและเครื่องดื่ม

  ต้นทุนขายอาหารและเครื่องดื่มเป็นรายการค่าเช่าพื้นที่ศูนย์อาหารซึ่งเป็นพื้นที่ใหญ่ตามราคาปกติที่ให้กับพื้นที่ใหญ่ทั่วไป

  ง) รายได้และค่าใช้จ่ายอื่น

  ดอกเบี้ยรับ ประกอบด้วย ดอกเบี้ยผิดนัดชำระ คิดตามอัตราเงินกู้ยืมจากธนาคาร

  รายได้อื่น ประกอบด้วย รายได้ค่าประกันภัย ค่าภาษีโรงเรือน เป็นต้น
  ตามราคาปกติที่คิดกับลูกค้าทั่วไป

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ประกอบด้วย ค่าซื้อเครื่องเขียนและอุปกรณ์สำนักงาน ตามราคาตลาด

  ย) ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

  บริษัทได้ค้ำประกันวงเงินกู้ที่บจ. เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี ซึ่งเป็นบริษัทย่อย
  ได้ลงนามในสัญญาเงินกู้ยืมระยะยาวในวงเงิน 1000 ล้านบาท
  และสัญญาเงินกู้ในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินในวงเงิน 300 ล้านบาทกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
  เมื่อปี
  ตามสัญญาเงินกู้ดังกล่าวบริษัทย่อยจะต้องมอบสิทธิการเช่าและการจดจำนองสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในขณะนี้ซึ่งมีมูลค่าตามบัญชีจำนวน
  174.3 ล้านบาท และ/หรือที่จะมีขึ้นในอนาคตของบริษัทย่อยเมื่อได้มีการเบิกเงินกู้ยืม แต่ ณ. 31
  ธันวาคม 2543 บริษัทย่อยยังมิได้เบิกเงินกู้ยืมดังกล่าว จึงยังไม่มีภาระค้ำประกันเกิดขึ้น

ร) การเช่าที่ดินที่ตั้งโครงการจากบริษัทที่เกี่ยวข้อง

+---------------------------+------------------------------------------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้อง              | การเช่าที่ดินระหว่างกัน                        |
+---------------------------+------------------------------------------+
| บริษัท                      | - ให้บริษัทเช่าที่ดินที่ตั้งโครงการเซ็นทรัลพลาซา      |
| ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเม้นท์สโตร์    | รามอินทรา ขนาด 6 ไร่ 3 งาน 68.45 ตารางวา   |
| จำกัด                      | ราคาค่าเช่า 83.05 ล้านบาท                   |
|                           | (โดยชำระเสร็จสิ้นแล้วเมื่อ 31 ธค.35)           |
|                           | กำหนดระยะเวลาสัญญาเช่า 30 ปี                |
|                           | โดยราคาประเมินสิทธิการเช่า 30 ปี ณ 29 ธค.     |
|                           | 2536 มีมูลค่า 154.93 ล้านบาท ไม่มีค่ารายปี       |
|                           |                                          |
|                           | - ให้บริษัทเช่าที่ดินที่ตั้งโครงการเซ็นทรัลพลาซา      |
|                           | ปิ่นเกล้า ขนาด 24 ไร่ 2งาน 84 ตรว.ราคาค่าเช่า  |
|                           | 355.824 ล้านบาท (ชำระเสร็จสิ้นแล้วเมื่อ 28      |
|                           | ตค.36) กำหนดระยะเวลาสัญญาเช่า 30 ปี         |
|                           | โดยราคาประเมินสิทธิการเช่า 30 ปี ณ 26 พย.     |
|                           | 2536 มีมูลค่า 783.60 ล้านบาท ไม่มีค่ารายปี       |
+---------------------------+------------------------------------------+
| บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา     | -                                        |
| จำกัด                      | ทำสัญญาต่างตอบแ                            |
|                           | ทนกับบริษัทโดยให้บริษัทมีสิทธิการใช้ประโยชน์ในอาคาร |
|                           | โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว อายุสัญญา 28 ปี  |
|                           | (21 ธค .2523-18 ธค. 2551) จำนวนค่าตอบแทน  |
|                           | 96.272 ล้านบาท (ชำระเป็นปีๆ ละ 3.72 ล้าน     |
|                           | จนสิ้นสุดอายุสัญญา)                           |
|                           | มีสิทธิเป็นรายแรกที่จะต่อสัญญาได้อีกครั้งละไม่เกิน 10  |
|                           | ปี                                        |
+---------------------------+------------------------------------------+
| บริษัท เซ็นทรัลพัทยา จำกัด      | - ให้บริษัทเช่าช่วงที่ดินโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล     |
|                           | เซ็นเตอร์ พัทยา ขนาด 23 ไร่ 224.7 ตารางวา    |
|                           | สัญญาเช่าเริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย. 2536-30 เม.ย. 2558 |
|                           | มูลค่า 159 ล้านบาทโดยชำระเป็นงวดทุก 3         |
|                           | เดือนจนสิ้นสุดอายุสัญญา ปีละประมาณ 6.5 ล้านบาท   |
|                           | ราคาประเมินสิทธิการเช่า 21ปี 6 เดือน ณ 24 ธ.ค. |
|                           | 2536 มีมูลค่า 95.64 ล้านบาท                  |
+---------------------------+------------------------------------------+

11.2 ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

ผู้สอบบัญชีของบริษัทได้ตรวจสอบแล้วว่า อัตราค่าเช่า
และค่าบริการที่บริษัทและบริษัทย่อยเรียกเก็บจากร้านค้าของบริษัทในกลุ่ม
เมื่อเทียบเคียงกับร้านค้าอื่นที่เช่าอยู่ในบริเวณติดกัน และ/หรือ ใกล้เคียงในชั้นเดียวกัน
ส่วนใหญ่มีอัตราใกล้เคียงกันเมื่อเปรียบเทียบกับร้านค้าอื่นที่อยู่ในบริเวณติดกัน และ/หรือ
ใกล้เคียงในชั้นเดียวกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเล จำนวนพื้นที่ ระยะเวลาที่เช่า เวลา
และประเภทของการเช่า

รายการระหว่างกันที่เปิดเผยโดยผู้สอบบัญชีของบริษัทในหมายเหตุประกอบการเงินข้อ 28 นั้น
ส่วนใหญ่จะคิดตามราคาตลาด ยกเว้นบางรายการเป็นราคาที่ตกลงกัน เช่น ค่าบริหาร
จะคำนวณจากต้นทุนจากชั่วโมงการทำงานจริงบวกด้วยกำไร หรือ ร้อยละของยอดขาย
ซึ่งเป็นราคาตามปกติของธุรกิจทั่วไป
บางรายการที่ยังไม่ได้เปิดเผยเงื่อนไขการคิดรายการระหว่างกันในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่
28 ณ สิ้นปี 31 ธันวาคม 2543 นั้น
ผู้สอบบัญชีของบริษัทได้เปิดเผยเพิ่มเติมไว้แล้วในหมายเหตุประกอบงบการเงินประจำงวดสิ้นสุดวันที่
31 มีนาคม 2544

ส่วนรายการค้ำประกันที่บริษัทได้ค้ำประกันวงเงินกู้ให้แก่ บจ. เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี
ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้รับการอนุมัติจากมติที่ประชุมคณะกรรมการของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนาครั้งที่
8/2540 เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2540 แล้ว เนื่องจากบริษัทย่อยเป็นบริษัทที่ตั้งขึ้นใหม่
ดังนั้นการกู้เงินจำเป็นต้องให้บริษัทแม่เป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้และได้ค้ำประกันเพียงสัดส่วนที่บริษัทได้ถือหุ้นในบริษัทย่อยเท่านั้น
ปัจจุบันยังไม่มีการเบิกเงินกู้ดังกล่าว จึงยังไม่มีภาระค้ำประกันเกิดขึ้น

รายการเช่าที่ดินจากบจ. ห้างเซ็นทรัลดีพารท์เม้นท์สโตร์ บจ.เซ็นทรัลพัทยา
และการทำสัญญาต่างตอบแทนการใช้ประโยชน์จากที่ดินจากบจ. เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา
ทั้งนี้รายการดังกล่าวได้ผ่านขั้นตอนการตรวจสอบก่อนที่บริษัทฯ
จะจดทะเบียนเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตามเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์ได้กำหนดเรื่องการประเมินราคาของสินทรัพย์แล้ว
ส่วนการจ่ายค่าตอบแทนระหว่างกันเป็นไปตามที่กำหนดในสัญญาอยู่ในขอบเขตการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีของบริษัทอยู่แล้ว

11.3 ขั้นตอนการอนุมัติการทำรายการระหว่างกัน

การให้เช่าพื้นที่

ขั้นตอนการอนุมัติการทำรายการระหว่างกันไม่แตกต่างจากรายการค้าปกติทั่วไป
โดยจะเป็นไปตามระเบียบการอนุมัติของบริษัทที่ได้ประกาศไว้ อาทิเช่น
กรณีที่การให้ส่วนลดค่าเช่าจะต้องผู้มีอำนาจอนุมัติ ได้แก่ ผู้อำนวยการฝ่ายขาย
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานบริหารทรัพย์สิน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่
กรรมการผู้จัดการใหญ่ ตามลำดับ
อย่างไรก็ตามบริษัทจัดให้มีผู้สอบบัญชีสรุปความเห็นเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าที่ให้กับบริษัทในเครือว่าเทียบเคียงกับร้านค้าอื่นที่อยู่ในบริเวณติดกัน
และ/หรือ ใกล้เคียงในชั้นเดียวกันหรือไม่ ในงบการเงินของบริษัท
อีกทั้งอยู่ในระหว่างดำเนินการให้การอนุมัติรายการระหว่างกันมีความรัดกุมยิ่งขึ้น

การรับจ้างบริหาร

ขั้นตอนในการอนุมัติการทำรายการ คือ กรณีเป็นค่าบริหารงานขาย
บริษัทจะจัดทำข้อเสนอค่าจ้างให้แก่บริษัทผู้ว่าจ้าง ไม่ว่าจะเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้อง บริษัทร่วมค้า หรือ
บริษัททั่วไป ตามอัตราที่กำหนดไว้ของบริษัท
กรณีเป็นค่าบริหารงานก่อสร้างและค่าบริหารงานศูนย์การค้า
บริษัทจะจัดทำข้อเสนอค่าจ้างโดยคำนวณมาจากต้นทุนที่เกิดจากประมาณการชั่วโมงทำงานที่แต่ละฝ่ายจะต้องเข้ามาเกี่ยวข้อง
อาทิ ฝ่ายบริหาร ฝ่ายโครงการ ฝ่ายการตลาด ฝ่ายโปรโมชั่น ฝ่ายการเงินและบัญชี เป็นต้น
บวกค่าใช้จ่ายอื่นและกำไร ผู้เกี่ยวข้องในการอนุมัติ ได้แก่
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานก่อสร้าง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานการเงินและบัญชี
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานบริหารทรัพย์สิน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่
และกรรมการผู้จัดการใหญ่ ตามลำดับ
หากบริษัทผู้ว่าจ้างตกลงในเงื่อนไขที่บริษัทเสนอก็จะทำการลงนามในสัญญาว่าจ้างและดำเนินการในขั้นต่างๆต่อไป

การขายอาหารและเครื่องดื่ม

เนื่องการการขายอาหารและเครื่องดื่มจะดำเนินการโดย บจ.เซ็นทรัลฟู้ดอเวนิว
และบจ.ฟู้ดโนเวลตี้ส์ ซึ่งเป็นบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.99
ขั้นตอนการอนุมัติรายการและรายการระหว่างจะเป็นเช่นเดียวกับบริษัท

การกู้ยืม และ การให้กู้ยืม

-   กรณีการกู้ยืมและการให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย (ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99)

บริษัทมีนโยบายให้บริษัทย่อยกู้ยืมเงินจากบริษัทแม่ได้กรณีมีความต้องการใช้เงิน
ในขณะเดียวกันบริษัทย่อยสามารถให้เงินกู้ยืมแก่บริษัทแม่ได้
หากบริษัทย่อยมีเงินเหลือและบริษัทแม่มีความต้องการใช้เงินกู้จากบริษัทย่อย
โดยจะจัดทำตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นหลักฐานการกู้ยืมระหว่างกัน ผู้อนุมัติรายการระหว่างกัน ได้แก่
ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายการเงิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานการเงินและบัญชี
รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ และกรรมการผู้จัดการใหญ่ ตามลำดับ

-   กรณีการกู้ยืมและการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า(ซึ่งบริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 50 แต่น้อยกว่า
    ร้อยละ 99.99)

บริษัทมีนโยบายให้บริษัทร่วมค้ากู้หาแหล่งเงินกู้ของตัวเอง
เว้นแต่กรณีมีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะใช้เงิน บริษัทร่วมค้าจะกู้จากผู้ถือหุ้นตามสัดส่วนการถือหุ้น
โดยผ่านการอนุมัติรายการจาก ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานการเงินและบัญชี
รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ กรรมการผู้จัดการใหญ่ และคณะกรรมการบริษัท ตามลำดับ
และมีการจัดทำตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นหลักฐานการกู้ยืมระหว่างกัน

-   กรณีการกู้ยืมและการให้กู้ยืมแก่บริษัท(ซึ่งบริษัทถือหุ้นน้อยกว่าร้อยละ 50)

การอนุมัติการทำรายการจะต้องผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท
และมีการจัดทำตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นหลักฐานการกู้ยืมระหว่างกัน

11.4 นโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

บริษัทคาดว่านโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคตยังคงมีลักษณะใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา