ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจโรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ซึ่งเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวภายใต้แบรนด์
“Westin” และบริษัทฯ ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร
ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี เช่น โรงแรม คราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 27 โรงแรม
เดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก ที่ปากซอยสุขุมวิท 13
และวางแผนเปิดโรงแรมในสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ได้แก่ โรงแรมโฟร์ พ้อยท์ส บาย
เชอราตัน ป่าตอง ภูเก็ต ตั้งอยู่ในโครงการจังซีลอน บริเวณหาดป่าตอง จังหวัดภูเก็ต และโรงแรม
เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท ตั้งอยู่ริมหาดหัวหิน ทั้งนี้โครงการต่างๆ ข้างต้นอยู่ระหว่างก่อสร้าง
โดยโครงการคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2549
และโครงการเดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณกลางปี 2550
ส่วนโรงแรมโฟร์ พ้อยท์ส บาย เชอราตัน ป่าตอง ภูเก็ต และโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท
คาดว่าจะเปิดให้บริการปลายปี 2548 และต้นปี 2549 ตามลำดับ

ในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในโครงการที่มีทำเลที่ดี
การเดินทางสะดวก โดยบริษัทฯ ได้เริ่มเปิดขายโครงการหัวหิน แกรนด์ ลากูน รีสอร์ท
ในช่วงปลายปี 2546 ซึ่ง ณ สิ้นปี 2547 มียอดขายในส่วนของอาคารชุดร้อยละ 81
ของมูลค่าขายรวมของคอนโดมิเนียม 108 ยูนิต และวิลล่า ร้อยละ 94 ของมูลค่าขายรวมของวิลล่า
37 ยูนิต ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2548 โครงการเดอะ เทรนดี้
และโครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 13
ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2548 และปลายปี 2549 ตามลำดับ

ด้านผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2547 มีแนวโน้มดีขึ้นจากปี 2546
ดังจะเห็นได้จากยอดรายได้รวมของบริษัทฯ ในปี 2547 มีจำนวน 893.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
130.0% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2546 ที่มีรายได้รวม 388.7 ล้านบาท
สืบเนื่องจากรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นร้อยละ 46.7 จาก 346.4 ล้านบาท
ในปี 2546 เป็น 508.1 ล้านบาท ในปี 2547 เนื่องจากปี 2547 ปัญหาโรค Sars
ระบาดและสงครามอิรักได้คลี่คลายลง
ส่งผลให้นักท่องเที่ยวต่างประเทศเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยเพิ่มขึ้น และในปี 2546
บริษัทฯ ได้ปิดห้องพักบางส่วนเพื่อปรับปรุงตกแต่งภายในและเริ่มทยอยเปิดให้บริการในปี 2547
ทำให้บริษัทสามารถคิดอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อห้องสูงกว่าปี 2546 ประกอบกับบริษัทฯ
เริ่มรับรู้รายได้จากการขายโครงการหัวหิน แกรนด์ ลากูน รีสอร์ท ในปี 2547 จำนวน 353.7
ล้านบาท ในส่วนค่าใช้จ่าย บริษัทฯ สามารถบริหารค่าใช้จ่ายในปี 2547
ได้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้รวม โดยในปี 2547 มีค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 666.2
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 74.5 ของรายได้รวมของบริษัทฯ ขณะที่ปี 2546 บริษัทฯ
มีค่าใช้จ่ายจำนวน 332.3 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 85.5 ของรายได้รวมของบริษัทฯ
ส่งผลให้กำไรสุทธิในปี 2547 มีกำไร 130.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 591.7% จากปี 2546
และสร้างผลตอบแทนให้ผู้ถือหุ้น (Return on Equity : ROE) เท่ากับ 6.7%ในปี 2547

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย

(หน่วย: พันบาท)

  -- ----------------------------------- ----------- ----------- -----------
                                         2547        2546        2545

     ข้อมูลทางการเงิน (พันบาท)                                       

     สินทรัพย์รวม                           6,895,071   3,987,636   3,301,027

     หนี้สินรวม                             4,631,352   2,381,861   1,550,295

     ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว               600,800     450,800     450,800

     ส่วนของผู้ถือหุ้น                         2,263,719   1,605,775   1,750,732

     รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม        508,125     346,449     370,277

     รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์           353,699     -           -

     รายได้รวม                            893,905     388,707     416,272

     กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                    130,148     (26,471)    320,899

     อัตราการเติบโต (%)                                            

     สินทรัพย์รวม                           72.91       20.80       223.91

     รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม        46.67       -6.43       4.70

     รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์           100.00      -           -

     ส่วนของผู้ถือหุ้น                         40.97       -8.28       n.a.

     อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                        

     อัตรากำไรขั้นต้น                        62.14       68.01       73.56

     อัตรากำไรสุทธิ                         14.56       -6.81       77.09

     อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น¹                  6.73        -1.58       18.33

     อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์¹              2.39        -0.73       9.72

     ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                              

     มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น²                     3.77        3.56        3.88

     กำไรสุทธิต่อหุ้น²                        0.22        -0.06       0.71

     เงินปันผลต่อหุ้น                         -           -           -
  -- ----------------------------------- ----------- ----------- -----------

หมายเหตุ: ¹ อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นและอัตราผลตอบแทนสินทรัพย์ในปี 2546 และปี 2547
คำนวณมาจากส่วนของผู้ถือหุ้นเฉลี่ยและสินทรัพย์เฉลี่ย แต่ในปี 2545
คำนวณมาจากส่วนของผู้ถือหุ้นและสินทรัพย์ ณ สิ้นปี 2545

  ² จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว ณ สิ้นปี