2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัท

ที่ดินที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการทั้งหมดของบริษัท
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นสิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ
31 ธันวาคม 2548

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
       โครงการ              เนื้อที่             ลักษณะ        ระยะเวลา   วันเริ่มต้น    วันสิ้นสุดอายุ   มูลค่าตามบัญชีสุทธิ                                          
                                                                                            (บาท)                                                 
  ---- -------------------- ---------------- ------------ ---------- ---------- ----------- --------------- --------------------- --------------- ---------------
                            (ไร่-งาน-ตร.วา)   กรรมสิทธิ์      (ปี –       สัญญาเช่า    สัญญาเช่า     สิทธิการเช่าและ    อาคารให้เช่าและ         เครื่องตกแต่งและ   รวม
                                                          เดือน - วัน)                                                                              

                                                                                            ส่วนปรับปรุงสิทธิ    ส่วนปรับปรุงอาคารให้เช่า   อุปกรณ์สำนักงาน     

                                                                                             การเช่า         และระบบสาธารณูปโภค                      

  1    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   6 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 2 กันยายน   1 กันยายน    39,254,202      48,334,368            199,669         87,788,240
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 1                                                 2537       2567                                                              
       (บางบอน)^                                                                                                                                  

  2    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   6 – 3 – 10       เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 24         23 พฤศจิกายน 22,303,936      26,625,604            192,700         49,122,240
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 2                                                 พฤศจิกายน   2567                                                              
       (ประชาอุทิศ)^^                                                  2537                                                                         

  3    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   9 - 1 - 71                                                      25,963,237      45,768,867            366,793         72,098,897
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 3                                                                                                                              
       (สุขาภิบาล 3)                                                                                                                                

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 1 –  6 – 3 – 11       เช่าระยะยาว   22 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน                                                         
       3^^                                                           2538       2560                                                              

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 4^   0 – 1 - 52       เช่าระยะยาว   18 – 0 – 0 1 ธันวาคม   30 พฤศจิกายน                                                       
                                                                     2541       2559                                                              

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 5^   1- 3 - 50        เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  20 ธันวาคม  19 ธันวาคม                                                         
                                                                     2545       2548                                                              

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 6^   0 – 1 - 58       เช่าระยะยาว   14 – 4 – 0 1 มีนาคม    30 มิถุนายน                                                         
                                                                     2546       2560                                                              

  4    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 - 3 - 80                                                      253,519         6,958,314             103,584         7,315,417
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 4 (สุขุมวิท                                                                                                                       
       71)                                                                                                                                        

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 1^    0 – 3 – 5        เช่าระยะยาว   14 – 11 –  15 ธันวาคม  30 พฤศจิกายน                                                       
                                                          15         2540       2555                                                              

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 2^    0 – 0 – 75       เช่าระยะยาว   13 – 4 – 0 1 มิถุนายน   30 กันยายน                                                         
                                                                     2542       2555                                                              

  5    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   12 – 2 – 0 1 ธันวาคม   31 มกราคม   805,021         2,835,502             103,508         3,744,031
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 5                                                 2542       2555                                                              
       (รามอินทรา กม. 2)^^                                                                                                                         

  6    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 1 – 71       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 1 เมษายน   30 มิถุนายน   942,409         3,939,743             121,358         5,003,511
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 8                                                 2542       2557                                                              
       (วังหิน)^^                                                                                                                                   

  7    บางแค^^              0 – 1 – 33       เช่าระยะยาว   12 – 4 – 0 15 มีนาคม   15 กรกฎาคม  66,052          2,198,453                             2,264,505
                                                                     2542       2554                                                              

  8    เหม่งจ๋าย^             0 – 1 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน   1,772,517       3,623,136                             5,395,653
                                                                     2542       2557                                                              

  9    พหลโยธิน กม. 27^      0 – 1 – 70       เช่าระยะยาว   15 – 1 – 0 1 กรกฎาคม  31 กรกฎาคม  903,382         4,289,965                             5,193,347
                                                                     2542       2557                                                              

  10   รัชดา-ห้วยขวาง^        0 – 0 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม  1,556,861       3,302,347                             4,859,208
                                                                     2542       2557                                                              

  11   ท่าพระ^^              0 – 1 – 43       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม  1,488,018       3,218,617                             4,706,635
                                                                     2542       2557                                                              

  12   สาทร^                0 – 1 – 14       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   107,143         3,149,813                             3,256,956
                                                                     2542       2557                                                              

  13   ศรีนครินทร์^            0 – 0 – 80       เช่าระยะยาว   8 – 3 – 8  1 พฤศจิกายน 8 กุมภาพันธ์   44,982          1,712,949                             1,757,931
                                                                     2542       2551                                                              

  14   รัชดา-พระราม 3^^      0 – 1 – 27       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 15 ตุลาคม   14 มกราคม   1,271,558       4,166,507                             5,438,065
                                                                     2542       2558                                                              

  15   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   3 – 0 - 60       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 1 กรกฎาคม  27 ธันวาคม   13,533,979      49,435,344            595,159         63,564,483
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 6                                                 2545       2560                                                              
       (ทองหล่อ)^                                                                                                                                  

  16   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   2 – 0 - 85       เช่าระยะสั้น    15 – 6 - 0 28 มิถุนายน  31 ธันวาคม   16,010,188      47,091,771            162,050         63,264,008
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 7                                                 2545       2560                                                              
       (ทุ่งมหาเมฆ)^                                                                                                                                

  17   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   4 - 2 - 8                                                       13,707,554      131,650,520           65,754          145,423,828
       ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ ทองหล่อ                                                                                                                       
       15 (เจ อเวนิว)                                                                                                                              

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  3 - 3 - 58       เช่าระยะยาว   21 - 0 - 0 23 ธันวาคม  22 ธันวาคม                                                         
       1-4^                                                          2546       2567                                                              

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  0 - 1 - 20       เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  12 มกราคม  11 มกราคม                                                         
       5^                                                            2547       2550                                                              

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  0 - 1 - 30       เช่าระยะยาว   20 - 0 - 0 22 มีนาคม   22 ธันวาคม                                                         
       6^                                                            2547       2567                                                              

  18   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 - 2 - 34       เช่าระยะยาว   14 - 8 - 0 27 กันยายน  26 พฤษภาคม  5,150,841       5,937,270             24,169          11,112,281
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 10                                                2546       2561                                                              
       (ลาดพร้าว 120)^^                                                                                                                            

  19   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   4 - 1 - 78.4     เช่าระยะยาว   25 - 0 - 0 1 กุมภาพันธ์  31 มกราคม   21,027,335      102,999,294                           124,026,629
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 11                                                2547       2572                                                              
       (ฉะเชิงเทรา)^                                                                                                                               

  20   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 - 2 - 61.5     เช่าระยะยาว   10 - 6 - 0 1 มิถุนายน   30 พฤศจิกายน 5,414,792       14,265,587                            19,680,379
       ทาวน์เซ็นเตอร์ 12                                                2547       2557                                                              
       (วังหิน)^^                                                                                                                                   

  21   ศูนย์การค้าปิยรมย์ เพลส^^ 8 - 0 - 77       เช่าระยะยาว   15 - 0 -   4 ตุลาคม    31 ตุลาคม    46,261,632      5,513,021                             51,774,653
                                                          28         2547       2562                                                              

  22   ทองหล่อ ซอย 13^^      0 - 2 - 0        เช่าระยะยาว   6 - 0 - 0  15 เมษายน  14 เมษายน   4,225,304                                             4,225,304
                                                                     2548       2551                                                              

  23   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     16 - 0 - 8.9                                                    85,296,670                                            85,296,670
       แจ้งวัฒนะ                                                                                                                                    

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 1-5^   10 - 0 - 89.5    เช่าระยะยาว   16 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม                                                         
                                                                     2547       2562                                                              

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 6-16^  5 - 3 - 19.40    เช่าระยะยาว   15 - 0 - 0 1 มีนาคม    28 กุมภาพันธ์                                                        
                                                                     2547       2562                                                              

  24   ศูนย์การค้าเพชรเกษม     52 - 2 - 74      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   105,685,392                           173,783         105,859,175
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^ *                                            2548       2578                                                              

  25   ศูนย์การค้าเอกมัย        7 - 3 - 73       เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   4,181,427       203,356,223           744,535         208,282,186
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^ *                                            2548       2578                                                              

  26   ศูนย์การค้า เอสพลานาด   11 - 2 - 13      เช่าระยะยาว   27 - 6 - 0 4 กุมภาพันธ์  4 สิงหาคม    270,044,247                                           270,044,247
       (รัชดา)^^ *                                                    2547       2574                                                              

       รวม                  140 - 2 - 70                                                    687,272,201     720,373,214           2,853,062       1,410,498,477
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

2.  ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  - ไม่มี -

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯ มีผลขาดทุนจากการลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในบริษัทย่อย 3
บริษัท รวมมูลค่า 3,164,729 บาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย ทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ
0.10 ของสินทรัพย์รวม
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท