5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินหลักของบริษัทฯ

5.1.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทฯ มีสินทรัพย์หลักเพื่อการประกอบธุรกิจ ซึ่งได้แก่
ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ และ งานระหว่างก่อสร้าง โดยมีรายละเอียดดังนี้

+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง    | ประเภททรัพย์สิน     | ลักษณะ | มูลค     | ภาระผูกพัน (ลบ.) |
|               |                  |       | ่าตามบัญชี |                |
|               |                  | กร    | (ลบ.)   | ณ 31 ธ.ค.50    |
|               |                  | รมสิทธิ์ |         |                |
|               |                  |       | ณ       |                |
|               |                  |       | 31ธ.ค.  |                |
|               |                  |       | 50      |                |
+===============+==================+=======+=========+================+
| โ             |                  |       |         |                |
| ครงการในปัจจุบัน |                  |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| ฟูลเลอตัน สุขุมวิท | ที่ดินแล            | เ     | 40.08   | ไม่มีภาระผูกพัน    |
|               | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         |                |
|               | เนื้อที่ 905.10      |       |         |                |
|               | ตารางวา          |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| วอเตอร์มาร์ค    | ที่ดินแล            | เ     | 568.27  | มีภาระผูกพ       |
| เจ้าพระยาริเวอร์ | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
| (ทาวเวอร์ เอ   | เนื้อที่ 4,849       |       | ทาวเวอร์ | 1,000 ล้านบาท   |
| และบี)         | ตารางวา          |       | เอ      |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
|               |                  |       | 509.12  |                |
|               |                  |       |         |                |
|               |                  |       | ทาวเวอร์ |                |
|               |                  |       | บี       |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
|               |                  |       | 1       |                |
|               |                  |       | ,077.39 |                |
|               |                  |       |         |                |
|               |                  |       | รวม     |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| แมนฮัตตัน ชิดลม  | ที่ดินแล            | เ     | 167.21  | มีภาระผูกพ       |
|               | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
|               | เนื้อที่ 676 ตารางวา |       |         | 550 ล้านบาท     |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| วินด์ สุขุมวิท 23  | ที่ดินแล            | เ     | 263.57  | มีภาระผูกพ       |
|               | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
| (             | เนื้อที่ 779 ตารางวา |       |         | 638 ล้านบาท     |
| ซอยประสานมิตร) |                  |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| วินด์ รัชโยธิน    | ที่ดินแล            | เ     | 327.46  | มีภาระผูกพ       |
|               | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
|               | เนื้อที่ 1,800       |       |         | 670 ล้านบาท     |
|               | ตารางวา          |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| อกัสตัน สุขุมวิท   | ที่ดินแล            | เ     | 386.71  | มีภาระผูกพ       |
| 22            | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
|               | เนื้อที่ 1,399       |       |         | 880 ล้านบาท     |
|               | ตารางวา          |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| มิคโคนอส หัวหิน  | ที่ดินแล            | เ     | 108.53  | มีภาระผูกพ       |
|               | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
|               | เนื้อที่ 1,001       |       |         | 183 ล้านบาท     |
|               | ตารางวา          |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา  |                  |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| รีเฟล็คชั่น       | ที่ดินและงาน        | เ     | 247.23  | ไม่มีภาระผูกพัน    |
| จอมเทียนบีช     | ระหว่างก่อสร้างเนื้อที่ | จ้าของ |         |                |
| พัทยา          | 7,856 ตารางวา    |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| ร๊อยซ์ ไพรเวท   | ที่ดินแล            | เ     | 504.16  | มีภาระผูกพ       |
| เรสซิเดนเซส    | ะงานระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ |         | ันกับธนาคารวงเงิน |
| (สุขุมวิท 31)*   | เนื้อที่ 1,506       |       |         | 948 ล้านบาท     |
|               | ตารางวา          |       |         |                |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+
| โครงการบริเวณ  | ที่ดินเปล่าเนื้อที่      | เ     | 215.01  | มีภา            |
| สน            | 5,283 ตารางวา    | จ้าของ |         | ระผูกพันกับธนาคาร |
| ามบินน้ำ(นนทบุรี) |                  |       |         | วงเงิน 250      |
|               |                  |       |         | ล้านบาท         |
+---------------+------------------+-------+---------+----------------+

หมายเหตุ * : เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทย่อย บจก. เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์

5.1.2 มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550
มีรายละเอียดดังนี้

+-----------------------+--------+------------------------------------+
| รายการ                | มูลค่า   | ภาระผูกพัน                           |
|                       | ตามบัญชี |                                    |
|                       |        |                                    |
|                       | (ล     |                                    |
|                       | ้านบาท) |                                    |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| - ที่ดิน                 | 80.39  | มีภาระค้ำประกันวงเงินกู้สถาบันการเงินรวม 3 |
|                       |        | วงเงิน จำนวนวงเงินรวม 515 ล้านบาท     |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| -                     | -      | มีภาระค้ำประกันวงเงินกู้สถาบันการเงิน 250  |
| อาคารสำนักงานและ       |        | ล้านบาท                             |
| ส่วนปรับปรุงอาคารสำนักงาน |        |                                    |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| -                     | 31.98  | มีภาระค้ำประกันวงเงินกู้สถาบันการเงินรวม 4 |
| อาคารชั่วคราวแล         |        | วงเงิน จำนวนวงเงินรวม 3,188 ล้านบาท   |
| ะส่วนปรับปรุงอาคารชั่วคราว |        |                                    |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| - ห้องชุด               | 26.20  | มีภาระค้ำประกันวงเงินกู้สถาบันการเงิน 250  |
|                       |        | ล้านบาท                             |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| - อุปกรณ์สำนักงาน        | 5.96   | ไม่มีภาระผูกพัน                        |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| - เครื่องตกแต่งและติดตั้ง   | 18.97  | ไม่มีภาระผูกพัน                        |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| - ยานพาหนะ            | 9.85   | มีภาระผูกพันค้ำประกันสัญญาเช่าซื้อวงเงิน 6.0 |
|                       |        | ล้านบาท                             |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| - งานระหว่างก่อสร้าง     | 0.48   | ไม่มีภาระผูกพัน                        |
+-----------------------+--------+------------------------------------+
| รวม                   | 173.82 |                                    |
+-----------------------+--------+------------------------------------+

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เนื่องด้วยบริษัทฯ จะมีแผนจะขยายการลงทุนอีกหลายโครงการในอนาคต
โดยบางโครงการมีมูลค่าสูงและต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก
ประกอบกับในขณะนี้มีนักลงทุนหลายรายให้ความสนใจที่จะเข้ามาร่วมลงทุนในโครงการต่างๆซึ่งการร่วมลงทุนกับนักลงทุนนั้น
จะทำให้บริษัทฯ สามารถลดความเสี่ยงในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องใช้เงินลงทุนสูงได้
ประกอบกับหากนักลงทุนดังกล่าวเป็นนักลงทุนที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป
จะเป็นการส่งเสริมภาพลักษณ์และพัฒนากระบวนการทำงาน
รวมถึงการแบ่งปันความรู้และประสบการณ์ร่วมกันได้ บริษัทฯ
จึงได้มีการกำหนดนโยบายการร่วมลงทุนขึ้น เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต

ดังนั้นตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 11/2550 เมื่อวันที่ 20 กันยายน 2550
คณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีการพิจารณาอนุมัติการร่วมลงทุนในบริษัทร่วมทุนกับ บริษัท ทีไมล์สโตน
ลิมิเต็ด (TMilestone Limited) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท เอ ไอ จี โกลบอล เรียล
เอสเตท (เอเชีย) (AIG Global Real Estate Investment (Asia) LLC. (“เอ ไอ
จี”) ซึ่งเป็นนักลงทุนจากต่างประเทศ ทั้งนี้ เอ ไอ จี ถือหุ้นใน ทีไมล์สโตน ในสัดส่วน ร้อยละ
100 โดยมีรายละเอียดของจัดตั้งบริษัทย่อย เพื่อการร่วมทุนเบื้องต้นดังนี้

ชื่อบริษัทย่อย: บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน: 25,000,000.00 บาท (ชำระทุนเต็มจำนวน)

สัดส่วนการร่วมลงทุน: บริษัทฯ ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 51 (คิดเป็น 12.75 ล้านบาท)

ทีไมล์สโตน ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 51 (คิดเป็น 12.25 ล้านบาท)

โครงการที่จะร่วมกันพัฒนา: โครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ บริเวณสุขุมวิท 31

มูลค่าโครงการ: ประมาณ 3,000 ล้านบาท

ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ: โฉนดเลขที่ 2739, 9350, 9352, 65457, 65458, 70828,
70829, 70830 ตำบล

คลองตันเหนือ อำเภอวัฒนา กรุงเทพฯ จำนวน 8 แปลง เนื้อที่รวม 3-3-06 ไร่

(เนื้อที่รวม 1,506 ตารางวา)

ความคืบหน้าปัจจุบัน: บริษัทฯ ได้มีการลงนามในสัญญาร่วมทุน และจัดตั้งบริษัทร่วมทุนดังกล่าวเรียบ

ร้อยแล้วในเดือนตุลาคม 2550 โดยบริษัทร่วมทุนได้จัดซื้อที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์

ที่ดินเมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2550 ที่ผ่านมา และคาดว่าจะเปิดขายโครงการภาย

ในต้นปี 2551

สรุปรายละเอียดของสัญญาร่วมทุนระหว่าง บริษัทฯ กับ ทีไมล์สโตน

-   คณะกรรมการบริษัทร่วมทุน ประกอบด้วยกรรมการไม่เกิน 6 คน
    โดยผู้ถือหุ้นที่มีสัดส่วนการถือหุ้นอย่างน้อยในสัดส่วนร้อยละ 16.33
    สามารถเสนอตัวแทนกรรมการได้ 1 คน ทั้งนี้
    สำหรับบริษัทร่วมทุนที่จัดตั้งขึ้นมีกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทฯ และ ทีไมล์สโตน อย่างละ 3
    คน
    โดยคณะกรรมการบริษัทร่วมทุนจะมีหน้าที่ในการพิจารณาอนุมัติเรื่องสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ
    เช่น การออกแบบโครงการ, รูปแบบโครงการ, งบประมาณโครงการ,
    การกู้ยืมเงินของโครงการ และ การแต่งตั้งคณะกรรมการบริหาร

-   กรรมการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัทร่วมทุน ได้แก่ นายจำเริญ พูลวรลักษณ์
    ร่วมลงนามกับตัวแทนกรรมการ 1 คนของ ทีไมล์สโตน (กรรมการตัวแทนของ ทีไมล์สโตน
    ประกอบด้วย นายแกรม ทอร์เร่ หรือ นายแพททริค ลี มง เซ็ง หรือ นายออง ซี แอน)

-   คณะกรรมการบริหาร ประกอบด้วยกรรมการไม่เกิน 6 คน
    ผู้ถือหุ้นที่มีสัดส่วนการถือหุ้นอย่างน้อยในสัดส่วนร้อยละ 16.33
    สามารถเสนอตัวแทนกรรมการบริหารได้ 1 คน ทั้งนี้
    บริษัทร่วมทุนที่จัดตั้งขึ้นมีกรรมการบริหารที่เป็นตัวแทนของบริษัทฯ และ ทีไมล์สโตน อย่างละ 3
    คน โดยคณะกรรมการบริหารจะมีหน้าที่บริหารงานทั่วไปของบริษัทร่วมทุน
    และรายงานตรงต่อคณะกรรมการบริษัทร่วมทุน

-   วัตถุประสงค์ในการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนคือ การร่วมลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการบริเวณสุขุมวิท 31
    โดยไม่มีข้อผูกมัดระหว่างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการร่วมลงทุนสำหรับโครงการอื่น ๆ

-   เงินลงทุนของบริษัทร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการบริเวณสุขุมวิท 31
    จะอยู่ในรูปเงินทุนจดทะเบียนและเงินกู้ผู้ถือหุ้น
    โดยแต่ละฝ่ายลงทุนตามสัดส่วนการถือหุ้นของตนเอง ทั้งนี้
    เงินกู้ยืมผู้ถือหุ้นจะมีการคิดดอกเบี้ยตามอัตราตลาด
    และการชำระคืนเงินกู้จะได้รับคืนตามสัดส่วนการถือหุ้นของแต่ละฝ่าย

-   การแบ่งกำไรและปันผลของบริษัทร่วมทุนจะเป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้นของแต่ละฝ่าย

รายละเอียดบริษัทย่อย

ชื่อบริษัท : บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด

ที่อยู่สำนักงาน : 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

วันจดทะเบียน : วันที่ 22 ตุลาคม 2550

ทุนจดทะเบียน : 25,000,000 บาท (ยี่สิบห้าล้านบาท)

กรรมการบริษัท : 1.นายจำเริญ พูลวรลักษณ์

  : 2. นายสุริยน พูลวรลักษณ์

: 3. นายสุริยา พูลวรลักษณ์

: 4. นายแกรม ทอร์เร่

: 5. นายแพททริค ลี มง เซ็ง

: 6. นายออง ซี แอน

เงื่อนไขการลงนาม : นายจำเริญ พูลวรลักษณ์ ลงลายมือชื่อร่วมกับ นายแกรม ทอร์เร่ หรือ
นายแพททริค ลี มง

  เซ็ง หรือ นายออง ซี แอน รวมเป็นสองคนและประทับตราบริษัท