5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์
ซึ่งสามารถแสดงรายละเอียดได้ดังนี้ :-

+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| รายการ             | ม    |      | ลักษณะกรรมสิทธิ์     | ภาระผูกพัน     |
|                    | ูลค่าท |      |                  |              |
|                    | างบัญ |      |                  |              |
|                    | ชีสุทธิ |      |                  |              |
|                    |      |      |                  |              |
|                    | (ล้าน |      |                  |              |
|                    | บาท) |      |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
|                    | 31   | 31   |                  |              |
|                    | -ธ.ค | -ธ.ค |                  |              |
|                    | .-53 | .-54 |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| 1.                 | 5    | 5    | บริษัทและ          | ติดภาระจำนอง¹ |
| ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน | 1.18 | 1.16 | บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ |              |
|                    |      |      |                  |              |
|   เนื้อที่ 72 ไร่ 1 งาน |      |      |                  |              |
|   47 ตารางวา       |      |      |                  |              |
|   ตั้งอยู่ตำบลหนองกี่    |      |      |                  |              |
|   อำเภอกบินทร์บุรี     |      |      |                  |              |
|   จังหวัดปราจีนบุรี     |      |      |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| 2. อาคารและงานระบบ | 52   | 50   | บริษัทเป็นเจ้าของ    | ติดภาระจำนอง¹ |
|                    | 1.11 | 8.12 |                  |              |
|   ตั้งอยู่ตำบลหนองกี่    |      |      |                  |              |
|   อำเภอกบินทร์บุรี     |      |      |                  |              |
|   จังหวัดปราจีนบุรี     |      |      |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| 3.                 | 78   | 83   | บริษัทและ          | ติดภาระจำนอง¹ |
| เครื่องจัก            | 9.05 | 7.21 | บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ |              |
| รและเครื่องมือเครื่องใช้ |      |      |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| 4.                 | 3.87 | 3.50 | บริษัทและ          | ไม่มี          |
| เครื่องตกแต          |      |      | บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ |              |
| ่งและเครื่องใช้สำนักงาน |      |      |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| 5. ยานพาหนะ        | 11   | 10   | บริษัทและบริษัทย่อย   | ภาย          |
|                    | 9.48 | 7.44 | เป็นเจ้าของ/ผู้เช่าซื้อ | ใต้สัญญาเช่าซื้อ² |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| 6. งานระหว่างก่อสร้าง | 1.64 | 4.50 | บริษัทเป็นเจ้าของ    | ติดภาระจำนอง¹ |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+
| รวม                | 1,48 | 1,51 |                  |              |
|                    | 6.33 | 1.93 |                  |              |
+--------------------+------+------+------------------+--------------+

หมายเหตุ

1. บริษัทได้จำนองที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน อาคารและงานระบบ
เครื่องจักรและเครื่องมือเครื่องใช้ งานระหว่างก่อสร้าง ภายใต้วงเงินจำนองรวมจำนวน 2,127
ล้านบาท และสัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า (Forward Contract) ในวงเงิน
29.3 ล้านเหรียญสหรัฐ ไว้กับสถาบันการเงิน

2. สินทรัพย์บางส่วนเป็นสินทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่าซื้อที่บริษัทและบริษัทย่อยเป็นผู้เช่าซื้อ

5.2 รายละเอียดของสัญญาที่สำคัญ

  5.2.1) สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน

+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา           | : | บริษัท ซี เอ็ม ไอ ซี ดิเวลล๊อปเมนท์ จำกัด (ในฐานะ       |
|                   |   | “ผู้ให้เช่า”) ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกับบริษัท            |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|                   | : | บริษัท เชาว์ สตีล อินดัสทรี้ จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ      |
|                   |   | “ผู้เช่า”)                                        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า      | : | เช่าพื้นที่รวม 395 ตร.ม. ของอาคารเคทาวเวอร์ ชั้น 18    |
|                   |   | ยูนิต 3 และ 4 ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) แขวงคลองตันเหนือ  |
|                   |   | เขตวัฒนา กรุงเทพฯ เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานของบริษัท      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า       | : | ค่าเช่า จำนวน 71,100 บาทต่อเดือน ค่าบริการจำนวน      |
|                   |   | 114,550 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)            |
|                   |   | และเงินประกันความเสียหาย จำนวน 556,950 บาท        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ระยะเวลาของสัญญา | : | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2554 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม     |
|                   |   | 2555                                           |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   เงื่อนไขของสัญญา   | : | หา                                             |
|                   |   | กผู้เช่าประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่าเมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่า |
|                   |   | ผู้เช่าจะต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ให้เช่าทราบ ไม่น้อยกว่า  |
|                   |   | 90 วันก่อนวันครบกำหนดอายุสัญญาเช่า ทั้งนี้               |
|                   |   | ก                                              |
|                   |   | ารพิจารณาการต่ออายุสัญญาเช่าตลอดจนการกำหนดอัตราค่าเช่า |
|                   |   | เงื่อนไข                                         |
|                   |   | แ                                              |
|                   |   | ละรายละเอียดเกี่ยวกับการเช่านั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ให้เช่า |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   กา              | : | หากผู้เช่าขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ    |
| รสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด |   | ก็ตาม ผู้ให้เช่า                                    |
|                   |   | มีสิทธิริบเงินประกันค่าเสียหายได้ทันทีโดยไม่ต้องมีการฟ้องร้อง  |
|                   |   | และผู้เช่าจะต้องชำระหนี้ที่ ผู้เช่าค้างชำระให้แก่            |
|                   |   | ผู้ให้เช่ารวมตลอดถึงความเสียหายจนครบถ้วนทุกประการ      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

2.  สัญญาให้เช่าห้องในอาคารเพื่อทำสำนักงาน (อาคารสำนักงานใหญ่)

+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา           | : | บริษัท เชาว์ สตีล อินดัสทรี้ จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ      |
|                   |   | “ผู้ให้เช่า”)                                      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|                   | : | บริษัท เวอเทค โลจิสติคส์ เซอร์วิส จำกัด (ในฐานะ        |
|                   |   | “ผู้เช่า”)                                        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า      | : | เช่าพื้นที่รวมประมาณ 6 ตร.ม. ของอาคารเคทาวเวอร์ ชั้น   |
|                   |   | 18 ยูนิต 3 ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) แขวงคลองตันเหนือ     |
|                   |   | เขตวัฒนา กรุงเทพฯ เพื่อใช้เป็นที่นั่งทำงานของพนักงาน      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า       | : | ค่าเช่า จำนวน 8,560 บาทต่อเดือน และเงินประกันค่าเช่า   |
|                   |   | จำนวน 8,560 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)             |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ระยะเวลาของสัญญา | : | ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2554 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2555    |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   เงื่อนไขของสัญญา   | : | หากผู้เช่าประสงค์จะขอเช่าต่อไปหลังครบกำหนดสัญญาเช่า     |
|                   |   | ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่า ไม่น้อยกว่า 30 |
|                   |   | วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าฉบับนี้ ทั้งนี้                  |
|                   |   | ก                                              |
|                   |   | ารพิจารณาการต่ออายุสัญญาเช่าตลอดจนการกำหนดอัตราค่าเช่า |
|                   |   | เงื่อนไข                                         |
|                   |   | แ                                              |
|                   |   | ละรายละเอียดเกี่ยวกับการเช่านั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ให้เช่า |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   กา              | : | หากผู้เช่าขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดโดยมิได้ผิดสัญญาเช่า  |
| รสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด |   | ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน       |
|                   |   | ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันจำนวน 8,560 บาทแก่ผู้เช่า        |
|                   |   | หากไม่แจ้งภายในระยะเวลาที่กำหนด                    |
|                   |   | ผู้เช่าตกลงม                                      |
|                   |   | อบให้ผู้ให้เช่าเป็นการชดใช้ค่าเสียหายฐานเลิกสัญญาก่อนกำหนด |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

3.  สัญญาให้เช่าห้องในอาคารเพื่อทำสำนักงาน (โรงงาน)

+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา           | : | บริษัท เชาว์ สตีล อินดัสทรี้ จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ      |
|                   |   | “ผู้ให้เช่า”)                                      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|                   | : | บริษัท เวอเทค โลจิสติคส์ เซอร์วิส จำกัด (ในฐานะ        |
|                   |   | “ผู้เช่า”)                                        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า      | : | เช่าห้องประชุมเลขที่ 2 พื้นที่รวมประมาณ 12 ตร.ม.        |
|                   |   | ในอาคารสำนักงานของผู้ให้เช่า เลขที่ 518/1 หมู่ที่ 9       |
|                   |   | ตำบลหนองกี่ อำเภอกบินทร์บุรี จังหวัดปราจีนบุรี            |
|                   |   | เพื่อใช้เป็นสำนักงาน                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า       | : | ค่าเช่า จำนวน 10,000 บาทต่อเดือน และเงินประกันค่าเช่า  |
|                   |   | จำนวน 10,000 บาท                               |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ระยะเวลาของสัญญา | : | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2554 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม     |
|                   |   | 2555                                           |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   เงื่อนไขของสัญญา   | : | หากผู้เช่าประสงค์จะขอเช่าต่อไปหลังครบกำหนดสัญญาเช่า     |
|                   |   | ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่า ไม่น้อยกว่า 30 |
|                   |   | วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าฉบับนี้ ทั้งนี้                  |
|                   |   | ก                                              |
|                   |   | ารพิจารณาการต่ออายุสัญญาเช่าตลอดจนการกำหนดอัตราค่าเช่า |
|                   |   | เงื่อนไข                                         |
|                   |   | แ                                              |
|                   |   | ละรายละเอียดเกี่ยวกับการเช่านั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ให้เช่า |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   กา              | : | หากผู้เช่าขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดโดยมิได้ผิดสัญญาเช่า  |
| รสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด |   | ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน       |
|                   |   | ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันจำนวน 10,000 บาทแก่ผู้เช่า       |
|                   |   | หากไม่แจ้งภายในระยะเวลาที่กำหนด                    |
|                   |   | ผู้เช่าตกลงม                                      |
|                   |   | อบให้ผู้ให้เช่าเป็นการชดใช้ค่าเสียหายฐานเลิกสัญญาก่อนกำหนด |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

4.  สัญญาให้เช่าที่ดิน (โรงงาน)

+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา           | : | บริษัท เชาว์ สตีล อินดัสทรี้ จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ      |
|                   |   | “ผู้ให้เช่า”)                                      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|                   | : | บริษัท เวอเทค โลจิสติคส์ เซอร์วิส จำกัด (ในฐานะ        |
|                   |   | “ผู้เช่า”)                                        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า      | : | เช่าที่ดิน โฉนดเลขที่ 48617 ตำบลหนองกี่ อำเภอกบินทร์บุรี   |
|                   |   | จังหวัดปราจีนบุรี เนื้อที่ 1-2-73 ไร่                    |
|                   |   | เพื่อใช้เป็นที่จอดรถบรรทุกสินค้า                        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า       | : | ค่าเช่า จำนวน 5,000 บาทต่อเดือน และเงินประกันค่าเช่า   |
|                   |   | จำนวน 5,000 บาท                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ระยะเวลาของสัญญา | : | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2554 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม     |
|                   |   | 2555                                           |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   เงื่อนไขของสัญญา   | : | ถ้าผู้ให้เช่าตก                                     |
|                   |   | ลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการตามสัญญาแล้ว |
|                   |   | ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า                 |
|                   |   | เพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า  |
|                   |   | 2 เดือน                                         |
|                   |   | แล                                             |
|                   |   | ะผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายให้แก่ผู้ใด |
|                   |   | เป็นเงินเท่าใดเพื่อ                                 |
|                   |   | ผู้เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนเมื่อเห็นว่าเป็นราคาที่สมควร |
|                   |   | ถ้าผู้เช่าออกไปจากที่ดินไม่ว่ากรณีใดๆ                    |
|                   |   | ผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่ารื้อถอนจากผู้ให้เช่าไม่ได้      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

5.3 นโยบายการลงทุนของบริษัทในบริษัทร่วมหรือบริษัทย่อย

ปัจจุบัน บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 1 บริษัท โดยถือหุ้นของบริษัท เวอเทค โลจิสติคส์
เซอร์วิส จำกัด (“บริษัทย่อย”) ในอัตราร้อยละ 40.00 ของทุนจดทะเบียนของบริษัทย่อย
ซึ่งประกอบธุรกิจให้บริการขนส่งสินค้าทางบก
โดยบริษัทลงทุนในอัตราส่วนดังกล่าวเพื่อเสริมศักยภาพด้านขนส่งสินค้าให้ลูกค้า
เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการสั่งซื้อสินค้าของลูกค้าของบริษัทได้ด้วยการส่งมอบสินค้าให้แก่ลูกค้าได้ตรงตามระยะเวลา
และจำนวนน้ำหนักที่ลูกค้ากำหนด โดยไม่มีวัตถุประสงค์ที่จะเข้าไปดำเนินงาน และ/หรือ
มีภาระในการจัดหาแหล่งเงินกู้ และ/หรือ
การค้ำประกันเงินกู้สำหรับการซื้อหัวลากพร้อมรถพ่วงของเวอเทค

อย่างไรก็ตาม ในอนาคตหากบริษัทมีความจำเป็นต้องพิจาณาลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม
และบริษัทที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม บริษัทจะมุ่งเน้นลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุน
และเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
โดยจะพิจารณาผลตอบแทนและผลประโยชน์อื่นที่บริษัทคาดว่าจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญเพื่อเป็นการสนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจของกลุ่มบริษัท
โดยบริษัทจะพิจารณาสัดส่วนการลงทุนตามความเหมาะสมและผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุน
เพื่อประโยชน์ต่อผู้ถือหุ้นของบริษัทเป็นสำคัญ ทั้งนี้บริษัทจะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการ และ/หรือ
ผู้ที่ได้รับมอบหมายของบริษัทเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
เพื่อให้มีส่วนร่วมในการบริหารจัดการในกิจการนั้นๆ
รวมทั้งมีสิทธิในการออกเสียงในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทและที่ประชุมผู้ถือหุ้น
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท