2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมา

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน
จัดสรรเพื่อขายแก่ผู้มีรายได้ระดับปานกลาง โดยเริ่มโครงการจัดสรรมาตั้งแต่ปี 2517
ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 7 โครงการด้วยกัน
และมีโครงการใหม่อยู่ระหว่างเตรียมการเพื่อเปิดตัวต้นปี 2549 อีก 1 โครงการ

(2) การประกอบธุรกิจ

(ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

ลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัทฯจะมุ่งเน้นการสร้างบ้านจัดสรรเป็นชุมชนขนาดกลางมีจำนวนตั้งแต่
200 หลังคาเรือนขึ้นไปจนถึง 500 หลังคาเรือน ซึ่งปัจจุบันโครงการดังกล่าว มีอยู่ 6 โครงการ
คือ สัมมากรรังสิต คลอง 2 ,สัมมากรรังสิต คลอง 7, สัมมากรนิมิตใหม่, สัมมากรมีนบุรีโครงการ
1, สัมมากรมีนบุรีโครงการ 2 และสัมมากรนครอินทร์
ส่วนโครงการที่เป็นชุมชนขนาดใหญ่มีจำนวนผู้อยู่อาศัยมากกว่า 3,000 หลังคาเรือน มีอยู่ 1
โครงการ คือ สัมมากรบางกะปิ

(ข) นโยบายการดำเนินธุรกิจ

• บริษัทฯมีนโยบายการดำเนินธุรกิจเพื่อการอยู่อาศัยในลักษณะบ้านจัดสรร โดยมีลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
คือ ผู้มีรายได้ระดับปานกลางที่มีความสามารถซื้อบ้านและที่ดินในระดับราคา 2 - 8 ล้านบาท
ขึ้นอยู่กับทำเล สถาน ที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมของโครงการเป็นสำคัญ

• แต่ละโครงการมีแบบบ้านให้ลูกค้าเลือกไม่น้อยกว่า 4 - 5 แบบ
โดยบริษัทฯจะสร้างบ้านตามความต้องการของลูกค้า มีทั้งบ้านที่สร้างตามการจอง บ้านสร้างก่อนขาย
และบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมขาย เพื่อให้ลูกค้าได้เลือกสรรตามความเหมาะสมและตามความต้องการ
บ้านแต่ละหลังใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 6 - 10 เดือน

• บริษัทฯมีนโยบายสร้างบ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เช่น จังหวัดนนทบุรี
และปทุมธานี ในทำเลที่ดีมีศักยภาพ สาธารณูปโภคพร้อม การคมนาคมสะดวก
เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค โดยเฉพาะในปี 2549
จะมีการพัฒนาโครงการใหม่และขยายโครงการเดิม เพื่อให้
กิจการของบริษัทฯมีการเจริญเติบโตต่อเนื่องอย่างมีประสิทธิภาพรวมทั้งจะมีการพิจารณาโครงการเสริม
เพื่อเพิ่มรายได้ประเภทค่าเช่าให้มากขึ้นด้วย

• คุณภาพและมาตรฐานของบ้าน บริษัทฯถือเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องให้ความเอาใจใส่ดูแลเป็นพิเศษ
นอกเหนือจากการดูแลสภาพแวดล้อมโครงการ และงานบริการหลังการขาย
เพื่อสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าและผู้อยู่อาศัย
เพราะลูกค้าเดิมของบริษัทฯมีส่วนสำคัญอย่างมากในการแนะนำและชักชวนให้เพื่อนฝูงญาติมิตรมาเป็นลูกค้าของบริษัทฯ
เพิ่มขึ้นในภายหน้า

• บริษัทฯมีเป้าหมายที่จะพัฒนากิจการของบริษัทฯให้เจริญเติบโตอย่างยั่งยืนและมั่นคง
โดยให้ผลตอบแทนในอัตราที่เหมาะสมแก่ผู้ถือหุ้นและผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย จึงได้มีแผนการพัฒนาองค์กร
พัฒนาบุคลากร และพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง
โดยเน้นคุณภาพสินค้าด้วยการเพิ่มประสิทธิภาพของกระบวนการผลิต
และจะต้องผลิตสินค้าที่ตรงตามความต้องการของตลาดโดยมีต้นทุนต่ำ และสามารถแข่งขันได้ดี

การพัฒนาองค์กร 

องค์กรต้องมีการปรับปรุงและพัฒนาตลอดเวลา ต้องมีกระบวนการเรียนรู้และปรับตัวให้ทันยุคทันสมัย
และทันกระแสของการเปลี่ยนแปลง ประการสำคัญต้องเป็นองค์กรที่มีเป้าหมายชัดเจน
พนักงานทุกคนมีความเข้าใจและพร้อมปฏิบัติเพื่อความสำเร็จขององค์กร
ส่วนการวัดประสิทธิภาพและความสำเร็จของ องค์กร
ก็มีเครื่องมือบริหารสมัยใหม่ที่เป็นหลักประกันคุณภาพได้เป็นอย่างดี เช่น ระบบ ISO และBALANCE
SCORECARD เป็นต้น

 

 การพัฒนาบุคลากร 

ทรัพยากรบุคคล เป็นปัจจัยอันสำคัญอย่างยิ่งต่อความสำเร็จขององค์กร
บริษัทฯให้ความสำคัญในการพัฒนาบุคลากรให้มีความรู้ความสามารถและมีศักยภาพสูงเป็นพิเศษ
เพราะผลงานที่ดีมีคุณภาพจะช่วยลดต้นทุนการผลิต ลดค่าใช้จ่าย
และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันให้สูงขึ้น

บริษัทฯมีเป้าหมายในการพัฒนาความรู้และเพิ่มพูนความเข้าใจของพนักงาน
เพื่อพนักงานสามารถกำหนดเป้าหมายในการทำงานให้มีความสอดคล้องกับกลยุทธ์และเป้าหมายรวมขององค์กร
และหน่วยงานก็สามารถประเมินศักยภาพของพนักงานแต่ละคนได้

การจะมีทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพจำเป็นจะต้องมีโครงการฝึกอบรมและพัฒนาบุคคลากรอย่างต่อเนื่องเหมาะสม
เพื่อให้บุคลากรเป็นผู้ที่มีความรู้ มีความเข้าใจ มีคุณธรรม มีความสามารถ และมีความรับ
ผิดชอบในการปฏิบัติงานตามภาระหน้าที่ของตน
ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันให้กิจการของบริษัทฯมีความเจริญก้าวหน้าได้ทันกับกระแสของการเปลี่ยนแปลงและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในโลกของการแข่งขันได้อย่างมั่นคง

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ ประกอบด้วยรายได้การขายบ้านและที่ดินเป็นหลักในปี 2548 มีสัดส่วนร้อยละ
88.50 ของรายได้รวม นอกจากนั้นก็มีรายได้จากการจำหน่ายน้ำมัน
รายได้จากการบริการและรายได้อื่น โครงสร้างรายได้ในรอบ 3 ปี ที่ผ่านมาจะเป็นดังนี้

โครงสร้างรายได้เปรียบเทียบ 3 ปี

+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| ประเภทรายได้   | 2548    |       | 2547    |       | 2546    |       |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| หน่วย : ล้านบาท | รายได้   | สัดส่วน | รายได้   | สัดส่วน | รายได้   | สัดส่วน |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| กา            | 648.46  | 8     | 558.52  | 8     | 668.88  | 9     |
| รขายบ้านและที่ดิน |         | 8.50% |         | 9.79% |         | 2.65% |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| การบริการ      | 19.50   | 2.66% | 19.14   | 3.08% | 17.56   | 2.43% |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| การจําหน่ายน้ำมัน | 38.43   | 5.25% | 29.64   | 4.76% | 25.35   | 3.50% |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| รายได้อื่นๆ      | 26.30   | 3.59% | 14.76   | 2.37% | 10.27   | 1.42% |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+
| รวมรายได้      | 732.69  | 100%  | 622.06  | 100%  | 722.06  | 100%  |
+---------------+---------+-------+---------+-------+---------+-------+