11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

1. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  จากรายงานของผู้สอบบัญชีในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา (2551 – 2553)
  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
  โดยมีความเห็นว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินของบริษัท
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะของบริษัท
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะของบริษัท
  กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  2. ตารางสรุปงบการเงิน

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | งบ     |     |        |    |        |    |
|                        | การเงิน |     |        |    |        |    |
|                        | ตามราย |     |        |    |        |    |
|                        | งานการ |     |        |    |        |    |
|                        | สอบบัญชี |     |        |    |        |    |
+========================+========+=====+========+====+========+====+
| งบดุล                   | 2553   |     | 2552   |    | 2551   |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | จำ     | %   | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                        | นวนเงิน |     | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์                 |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน          |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินส                   | 6      | 5   | 8      | 8  | 5      | 6  |
| ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 94,261 |     | 64,763 |    | 59,869 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้การค้า              | 64,884 | 1   | 1      | 1  | 24,412 |    |
|                        |        |     | 00,019 |    |        |    |
| และมูลค                 |        |     |        |    |        |    |
| ่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค้างรับ             | 31,507 |     | 16,140 |    | 16,227 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    | 7,1    | 50  | 5,3    | 49 | 3,7    | 42 |
|                        | 11,473 |     | 20,009 |    | 50,440 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินจ่ายล่วงห             | 9,688  |     | 62,435 | 1  | 83,440 | 1  |
| น้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน           | -      |     | -      |    | 28,989 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 28,901 |     | 26,633 |    | 12,809 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน       | 7,9    | 56  | 6,3    | 59 | 4,4    | 49 |
|                        | 40,714 |     | 89,999 |    | 76,186 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน  | 5,7    | 40  | 1,4    | 13 | 1,5    | 17 |
|                        | 35,935 |     | 67,726 |    | 18,845 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ -    | 99,371 | 1   | 2,6    | 24 | 2,6    | 29 |
| สุทธิ                    |        |     | 08,579 |    | 49,140 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดินรอการพัฒนา           | 3      | 2   | 3      | 3  | 3      | 4  |
|                        | 32,626 |     | 05,339 |    | 05,339 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์รอการขาย - สุทธิ   | -      |     | -      |    | 16,734 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สิทธิการเช่า - สุทธิ        | 70,531 | 1   | 73,876 | 1  | 77,222 | 1  |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น      | 11,456 |     | 10,209 |    | 9,622  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 6,2    | 44  | 4,4    | 41 | 4,5    | 51 |
|                        | 49,919 |     | 65,729 |    | 76,902 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์              | 14,1   | 100 | 10,8   | 1  | 9,0    | 1  |
|                        | 90,633 |     | 55,728 | 00 | 53,088 | 00 |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+===========================+========+====+========+====+========+====+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2553   |    | 2552   |    | 2551   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น              | 1,8    | 13 | 6      | 6  | 4      | 5  |
|                           | 50,074 |    | 30,603 |    | 25,270 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้การค้า                | 4      | 3  | 7      | 7  | 3      | 4  |
|                           | 48,430 |    | 72,037 |    | 91,401 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของหนี้สินระย             | 1,1    | 8  | 8      | 8  | 2      | 3  |
| ะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 33,968 |    | 20,305 |    | 65,393 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้เง                   | -      |    | 8      | 8  | -      |    |
| ินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |        |    | 40,000 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย             | 4      | 3  | 2      | 3  | 1      | 2  |
|                           | 25,253 |    | 80,766 |    | 76,879 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย            | 2      | 1  | 1      | 2  | 85,656 | 1  |
|                           | 08,090 |    | 69,163 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได                     | 47,445 |    | 47,383 |    | 46,968 | 1  |
| ้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีภายในหนึ่งปี |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า        | 84,508 | 1  | 2      | 2  | 1      | 1  |
|                           |        |    | 31,848 |    | 33,079 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินปันผลค้างจ่าย             | 6,009  |    | 1      | 1  | 69,143 | 1  |
|                           |        |    | 37,880 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น             | 1      | 1  | 52,426 |    | 65,690 | 1  |
|                           | 22,510 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน            | 4,3    | 30 | 3,9    | 37 | 1,6    | 19 |
|                           | 26,287 |    | 82,411 |    | 59,479 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน             |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 7      | 5  | 3      | 3  | 5      | 6  |
|                           | 32,000 |    | 73,480 |    | 86,920 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าระยะยาว -   | 3,347  |    | 3,212  |    | 3,972  |    |
| สุทธิ                       |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืม               | -      |    | -      |    | 8      | 9  |
|                           |        |    |        |    | 40,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี -   | 1      | 1  | 1      | 1  | 1      | 2  |
| สุทธิ                       | 15,070 |    | 59,184 |    | 83,253 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ      | 1      | 1  | 95,550 | 1  | 93,806 | 1  |
|                           | 85,789 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินประกันการก่อสร้าง         | 84,441 | 1  | 61,794 | 1  | 44,869 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น           | 6,548  |    | 6,549  |    | 6,549  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน          | 1,1    | 8  | 6      | 6  | 1,7    | 19 |
|                           | 27,195 |    | 99,769 |    | 59,369 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สิน                   | 5,4    | 38 | 4,6    | 43 | 3,4    | 38 |
|                           | 53,482 |    | 82,180 |    | 18,848 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2553   |    | 2552   |    | 2551   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนเรือนหุ้น                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนจดทะเบียน                | 3,5    |    | 3,5    |    | 3,5    |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว      | 3,2    | 23 | 3,2    | 30 | 3,2    | 36 |
|                           | 19,325 |    | 10,000 |    | 10,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 2      | 2  | 2      | 3  | 2      | 3  |
|                           | 93,312 |    | 92,973 |    | 92,973 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ       | 1,019  |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสะสม                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| จัดสรร                     |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| สำรองตามกฎหมาย            | 2      | 2  | 1      | 1  | 1      | 1  |
|                           | 35,100 |    | 66,100 |    | 29,100 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร               | 4,9    | 35 | 2,5    | 23 | 2,0    | 22 |
|                           | 88,395 |    | 04,475 |    | 02,167 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 8,7    | 62 | 6,1    | 57 | 5,6    | 62 |
|                           | 37,151 |    | 73,548 |    | 34,240 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 14,1   | 1  | 10,8   | 1  | 9,0    | 1  |
|                           | 90,633 | 00 | 55,728 | 00 | 53,088 | 00 |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | งบ     |    |        |    |        |    |
|                         | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                         | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                         | งานการ |    |        |    |        |    |
|                         | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+=========================+========+====+========+====+========+====+
| งบกำไรขาดทุน             | 2553   |    | 2552   |    | 2551   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                         | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการดำเนินงาน     |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการขาย          | 5,7    | 87 | 3,9    | 82 | 3,2    | 80 |
|                         | 87,335 |    | 02,844 |    | 08,574 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ      | 8      | 13 | 8      | 18 | 8      | 20 |
|                         | 28,702 |    | 29,326 |    | 12,370 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมรายได้จากการดำเนินงาน  | 6,6    | 1  | 4,7    | 1  | 4,0    | 1  |
|                         | 16,037 | 00 | 32,170 | 00 | 20,944 | 00 |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนจากการดำเนินงาน      |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนขาย                 | 3,7    | 57 | 2,5    | 53 | 2,1    | 53 |
|                         | 32,188 |    | 30,165 |    | 38,107 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ       | 2      | 3  | 3      | 8  | 3      | 9  |
|                         | 14,852 |    | 50,314 |    | 47,707 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมต้นทุนจากการดำเนินงาน   | 3,9    | 60 | 2,8    | 61 | 2,4    | 62 |
|                         | 47,040 |    | 80,479 |    | 85,814 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรขั้นต้น                | 2,6    | 40 | 1,8    | 39 | 1,5    | 38 |
|                         | 68,997 |    | 51,691 |    | 35,130 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้อื่น                 | 13,984 |    | 16,645 |    | 11,116 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนค่าใช้จ่าย          | 2,6    | 40 | 1,8    | 39 | 1,5    | 38 |
|                         | 82,981 |    | 68,336 |    | 46,246 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย         | 3      | 5  | 2      | 6  | 2      | 7  |
|                         | 63,351 |    | 92,202 |    | 68,444 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีธุรกิจเฉ               | 1      | 3  | 4,759  |    | 19,716 |    |
| พาะเเละค่าธรรมเนียมการโอน | 77,204 |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร       | 4      | 7  | 3      | 8  | 3      | 8  |
|                         | 49,410 |    | 79,076 |    | 18,816 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าตอบเเทนผู้บริหาร         | 64,182 | 1  | 37,271 | 1  | 34,867 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ข                       | 835    |    | 51,119 | 1  | -      |    |
| าดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรม |        |    |        |    |        |    |
| ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมค่าใช้จ่าย              | 1,0    | 16 | 7      | 16 | 6      | 16 |
|                         | 54,982 |    | 64,427 |    | 41,843 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและ | 1,6    | 24 | 1,1    | 23 | 9      | 22 |
|                         | 27,999 |    | 03,909 |    | 04,403 |    |
| ภาษีเงินได้                |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนทางการเงิน           | 63,012 | 1  | 56,375 | 1  | 66,675 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล   | 1,5    | 23 | 1,0    | 22 | 8      | 21 |
|                         | 64,987 |    | 47,534 |    | 37,728 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล          | 4      | 6  | 2      | 6  | 1      | 5  |
|                         | 12,668 |    | 83,526 |    | 87,414 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสุทธิ                 | 1,1    | 17 | 7      | 16 | 6      | 16 |
|                         | 52,319 |    | 64,008 |    | 50,314 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)   | 3.59   |    | 2.38   |    | 2.03   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย: พันบาท)

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| งบแสดงการเปลี่ยนแปลง          | งบการเ     |            |             |
|                             | งินตามรายงา |            |             |
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 | นการสอบบัญชี |            |             |
+=============================+============+============+=============+
|                             | 2553       | 2552       | 2551        |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 3,210,000  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 9,325      | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 3,219,325  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 292,973    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 339        | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 293,312    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ         | 1,019      | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสะสม                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| จัดสรรแล้ว                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 166,100    | 129,100    | 98,100      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 69,000     | 37,000     | 31,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 235,100    | 166,100    | 129,100     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (ก่อนปรับปรุง)    | 2,504,475  | 2,002,167  | 1,540,439   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รายการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ค่าความนิยมติดลบ               | -          | -          | 51,064      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุงรายการ   |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์ให้เช่า    | 1,689,501  | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (หลังปรับปรุง)    | 4,193,976  | 2,002,167  | 1,591,503   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินปันผลจ่าย                  | (288,900)  | (224,700)  | (208,650)   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสุทธิสำหรับงวด             | 1,152,319  | 764,008    | 650,314     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              | (69,000)   | (37,000)   | (31,000)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 4,988,395  | 2,504,475  | 2,002,167   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              | 8,737,151  | 6,173,548  | 5,634,240   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

หมายเหตุ : งบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2552 เเละ 2551
มีการจัดประเภทบัญชีใหม่
เพื่อใช้ในการวิเคราะห์เปรียบเทียบกับงบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2553

  (หน่วย: พันบาท)

+------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                          | งบ     |        |        |
|                                          | การเงิน |        |        |
|                                          | ตามราย |        |        |
|                                          | งานการ |        |        |
|                                          | สอบบัญชี |        |        |
+==========================================+========+========+========+
| งบกระแสเงินสด                             | 2553   | 2552   | 2551   |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                          | จำ     | จำ     | จำ     |
|                                          | นวนเงิน | นวนเงิน | นวนเงิน |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน              |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้                       | 1,5    | 1,0    | 8      |
|                                          | 64,987 | 47,534 | 37,728 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ปรับกระทบรายการกำ                         |        |        |        |
| ไรสำหรับปีเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้จากการริบเงินมัดจำค่าเช่าและบริการ        | -      | -      | (      |
|                                          |        |        | 1,231) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคา                               | 22,088 | 1      | 1      |
|                                          |        | 93,011 | 93,322 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจา                                  | 835    | 51,119 | -      |
| กการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| (กำไร)ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์            | 870    | 18,731 | 1,449  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์รอการขาย           | -      | (      | -      |
|                                          |        | 1,866) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่า - สินทรัพย์รอการขาย        | -      | -      | 5,000  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าตัดบัญชี                           | 3,345  | 3,345  | 3,346  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้ค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี                    | (4     | (4     | (4     |
|                                          | 7,678) | 6,146) | 3,059) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ     | -      | -      | (875)  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยจ่าย                                | 63,012 | 56,375 | 66,675 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนินง                         | 1,6    | 1,3    | 1,0    |
| านก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 07,459 | 22,103 | 62,355 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ลูกหนี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ    | 35,135 | (7     | 16,538 |
|                                          |        | 5,606) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้ค้างรับ                               | (1     | 87     | 1,118  |
|                                          | 5,367) |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                      | (1,73  | (1,49  | (70    |
|                                          | 1,123) | 7,691) | 3,209) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง         | 52,747 | 21,004 | (7     |
|                                          |        |        | 8,347) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน                             | -      | 28,989 | (2     |
|                                          |        |        | 7,989) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          | (      | (1     | 2,260  |
|                                          | 2,268) | 3,822) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                             | -      | (10    | -      |
|                                          |        | 1,213) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                        | (      | (587)  | (      |
|                                          | 1,247) |        | 3,828) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                  |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้การค้า                               | (32    | 3      | 1      |
|                                          | 3,607) | 80,636 | 39,076 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                            | 1      | 1      | 1      |
|                                          | 54,535 | 02,471 | 01,211 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี                    | 3,626  | 22,494 | 39,445 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                       | (14    | 98,770 | 48,861 |
|                                          | 7,340) |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                            | 70,084 | (1     | 2,947  |
|                                          |        | 3,508) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ                     | 90,239 | 1,744  | 9,724  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินประกันการก่อสร้าง                        | 22,646 | 16,925 | 17,003 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                          | -      | -      | (979)  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                   | (18    | 2      | 6      |
|                                          | 4,481) | 92,796 | 26,186 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                | (15    | (12    | (12    |
|                                          | 6,144) | 1,968) | 1,998) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                              | (37    | (20    | (15    |
|                                          | 3,741) | 0,021) | 7,595) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมดำเนินงาน      | (71    | (2     | 3      |
|                                          | 4,366) | 9,193) | 46,593 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+

(หน่วย: พันบาท)

+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | งบ       |           |          |
|                                  | การเงินตา |           |          |
|                                  | มรายงานก |           |          |
|                                  | ารสอบบัญชี |           |          |
+==================================+==========+===========+==========+
| งบกระแสเงินสด (ต่อ)                | 2553     | 2552      | 2551     |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน  | จำนวนเงิน |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน   | (47,428) | -         | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ซื้อสินทรัพย์ถาวร                     | (45,406) | (68,863)  | (        |
|                                  |          |           | 108,481) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายสินทรัพย์ถาวร       | 771      | 252       | 114      |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายสินทรัพย์รอการขาย   | -        | 17,500    | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปจากกิจกรรมลงทุน        | (92,063) | (51,111)  | (        |
|                                  |          |           | 108,367) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เ                                | 1        | 200,464   | 25,470   |
| พิ่มขึ้นในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | ,214,928 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืน                        | (        | -         | -        |
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 840,000) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน    | 2        | 1,213,200 | 878,600  |
|                                  | ,762,206 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายช                             | (2,      | (871,531) | (1,      |
| ำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 089,989) |           | 282,472) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินส                             | (1,130)  | (971)     | (1,342)  |
| ดจ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่าระยะยาว |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินปันผลจ่าย                       | (        | (155,964) | (        |
|                                  | 420,771) |           | 139,507) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการเพิ่มทุน               | 9,664    | -         | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ            | 1,019    | -         | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เง                               | 635,927  | 385,198   | (        |
| ินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน |          |           | 519,251) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น  | (        | 304,894   | (        |
| (ลดลง) สุทธิ                       | 170,502) |           | 281,025) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 864,763  | 559,869   | 840,894  |
| วันต้นปี                            |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 694,261  | 864,763   | 559,869  |
| วันปลายปี                          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+

3. ตารางอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน                      | 2553    | 2552    | 2551   |
+=======================================+=========+=========+========+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                 | 1.84    | 1.60    | 2.70   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)           | 0.18    | 0.24    | 0.35   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)       | (0.17)  | (0.01)  | 0.20   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)         | 80.24   | 76.06   | 123.04 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                | 4.49    | 4.73    | 2.93   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)        | 8.12    | 6.12    | 5.74   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)              | 44.33   | 58.82   | 62.72  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)             | 6.47    | 4.95    | 7.72   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                   | 55.64   | 72.73   | 46.63  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| Cash Cycle (วัน)                       | (6.82)  | (4.66)  | 19.02  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร      |         |         |        |
| (Profitability Ratio)                 |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                      | 40.34   | 39.13   | 38.18  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)            | 24.41   | 24.06   | 22.22  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรอื่น (%)                        | 0.21    | 0.35    | 0.28   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)           | (44.24) | (2.56)  | 38.80  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                       | 17.38   | 16.09   | 16.13  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)                 | 15.46   | 12.94   | 12.07  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน     |         |         |        |
| (Efficiency Ratio)                    |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)             | 9.20    | 7.68    | 7.40   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)         | 86.74   | 36.40   | 30.83  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)             | 0.53    | 0.48    | 0.46   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน         |         |         |        |
| (Financial Ratio)                     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)        | 0.62    | 0.76    | 0.61   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)     | (1.53)  | 2.55    | 4.92   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash   | (0.27)  | (0.03)  | 0.23   |
| basis) (เท่า)                          |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)                 | 32.94*  | 39.30*  | 36.84* |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+

*คิดคำนวณจากงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ และในปี 2553
กำไรสุทธิได้รวมกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อ

การลงทุนจำนวน 237.51 ล้านบาท

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 

  1. สรุปภาพรวมของการดำเนินงานที่ผ่านมา

ในปี 2553 ยอดขายโครงการบ้านจัดสรรเเละอาคารชุดพักอาศัยของบริษัทฯ
เติบโตขึ้นจากปีก่อนเนื่องจากบริษัทฯมีโครงการที่เปิดขายทั้งโครงการใหม่และโครงการต่อเนื่องเพิ่มขึ้นและมีการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี
ทำให้ในระหว่างปี 2553 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีโครงการที่รับรู้รายได้รวมจำนวนทั้งสิ้นถึง 17
โครงการ เป็นโครงการเเนวราบ 15 โครงการ ได้แก่ โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด
รัชดา – รามอินทรา โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด วิภาวดี โครงการแกรนด์ บางกอก
บูเลอวาร์ด สาทร – ราชพฤกษ์ โครงการบางกอกบูเลอวาร์ด รัชดา – รามอินทรา โครงการ
บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5 โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา กม.2 โครงการ
บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร-ปิ่นเกล้า โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชวิภา โครงการ
ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา 23 โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงเเหวน
อ่อนนุช โครงการวิสต้าปาร์ค แจ้งวัฒนะ โครงการวิสต้าปาร์ค รัชดา-รามอินทรา โครงการวิสต้า
วันเอทโอ รัชวิภาโครงการเวิร์ค เพลส รัชดา-รามอินทรา และโครงการวิสต้า อเวนิว
เพชรเกษม 81 และโครงการแนวสูง 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64
เเละโครงการเซ็นทริค ซีน รัชวิภา ส่งผลให้ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2553
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิเท่ากับ 1,152 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 17.42 ของรายได้รวม

 

2. วิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงบการเงินรวม ปี 2553 เปรียบเทียบกับปี 2552

2.1 รายได้จากการดำเนินงาน

 ในปี 2553 และ 2552 บริษัทฯมีรายได้จากการดำเนินงาน 6,616 ล้านบาทและ 4,732 ล้านบาทตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 1,884 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 39.81 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            | ปี 2553   | ปี 2552   |        |        |
|                            |          |          | เพิ่มขึ้น  |        |
|                            |          |          | (ลดลง) |        |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            |          |          | จำนวน  |  %     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
| รายได้จากการขาย             | 5,787    | 3,903    | 1,884  | 48     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+

 - รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 1,884 ล้านบาทหรือเติบโตเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 48.27 เนื่องมาจากในปี 2553 บริษัทฯ มีโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้นและได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า โดยรายได้จากการขายสำหรับปี 2553 ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยว โครงการทาวน์เฮ้าส์ และโครงการอาคารชุดพักอาศัยในอัตราร้อยละ 61.06, 8.62 และ 30.32 ตามลำดับ

2.2 ต้นทุนจากการดำเนินงาน

 ต้นทุนจากการดำเนินงานเท่ากับ 3,947 ล้านบาทและ 2,880 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ ต้นทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 1,067 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 37.05 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            | ปี 2553    | ปี 2552    | เพิ่มขึ้น  |      |
|                            |           |           | (ลดลง) |      |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            |           |           |  จำนวน |  %   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนขาย                    | 3,732     | 2,530     |  1,202 |  48  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนค่าเช่าเเละบริการ         | 215       | 350       | (135)  | (39) |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+

 

ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจำนวน 1,202 ล้านบาทเป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น โดยต้นทุนขายสำหรับปี 2552 คิดเป็นร้อยละ 64.49 ของรายได้จากการขาย

- ต้นทุนค่าเช่าเเละบริการลดลงจำนวน 135 ล้านบาท
เกิดจากค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินที่ให้เช่าของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีการจัดประเภทเป็นเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในวันที่
1 มกราคม 2553 ซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวไม่ต้องคิดค่าเสื่อมราคา

3.  รายได้อื่น

รายได้อื่นเท่ากับ 14 ล้านบาทและ 17 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ
โดยรายได้อื่นลดลงจากปี 2552 จำนวน 3 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 17.65

4.  ค่าใช้จ่ายในการขาย

 ค่าใช้จ่ายในการขายเท่ากับ 363 ล้านบาทและ 292 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 29 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 9.93 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าวข้างต้น

5.  ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอน

 ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนเท่ากับ 177 ล้านบาทและ 5 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 172 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 3,440 เพิ่มขึ้นเนื่องจากรัฐบาลไม่ต่ออายุการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและให้กลับไปใช้อัตราเดิมที่ 3.3% ตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2553 เเละรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าว

 

6.  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

 ค่าใช้จ่ายในการบริหารเท่ากับ 449 ล้านบาทและ 379 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 70 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 18.47 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นจากจำนวนพนักงานเพิ่มขึ้นตามโครงการที่พัฒนาและเปิดขายจำนวน 17 โครงการ

 

7.  ขาดทุนจากการปรับมูลยุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ
และบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใหม่ทั้งหมดโดยผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งพิจารณาจากวิธีรายได้จากสินทรัพย์ที่ใช้งานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า
และพิจารณาจากวิธีคิดต้นทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ชัดเจน
ซึ่งเกิดรายการขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังกล่าวสำหรับงวดปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2553 จำนวน 0.83 ล้านบาท

8.  ต้นทุนทางการเงิน

ต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 63 ล้านบาทและ 56 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ
โดยต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 7 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 12.50

2.9 ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ภาษีเงินได้นิติบุคคลเท่ากับ 413 ล้านบาทและ 284 ล้านบาทสำหรับปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ โดยภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 129 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 45.42 เกิดจากกำไรที่เพิ่มขึ้น

2.10 กำไรสุทธิ

 ในปี 2553 และปี 2552 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 1,152 ล้านบาทและ 764 ล้านบาทตามลำดับ โดยกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 388 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 50.79 สาเหตุหลักที่กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเกิดจากรายได้จากการขายที่สูงขึ้น ตามที่ได้กล่าวข้างต้น 

3. การวิเคราะห์ฐานะการเงินสำหรับงบการเงินรวม ปี 2553 เปรียบเทียบกับปี 2552

 3.1 สินทรัพย์

 ณ สิ้นปี 2553 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 14,191 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 3,335 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 30.72 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            | ปี 2553   | ปี 2552    | เพิ่มขึ้น  |       |
|                            |          |           | (ลดลง) |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            |          |           | จำนวน  | %     |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 694      | 865       | (171)  |  (20) |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ลูกหนี้การค้า แล               | 65       | 100       | (35)   |  (35) |
| ะมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |          |           |        |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| รายได้ค้างรับ                 | 32       | 16        | 16     | 100   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์        | 7,111    | 5,320     | 1,791  | 34    |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินจ่าย                     | 10       | 62        |  (52)  |  (84) |
| ล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |          |           |        |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน      | 5,736    | 1,468     | 4,268  | 291   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ      | 99       | 2,609     | (      | (96)  |
|                            |          |           | 2,510) |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนา               | 333      | 305       | 28     | 9     |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+

 

 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจำนวน 171 ล้านบาท อันเกิดจากกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 715 ล้านบาท กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเท่ากับ 92 ล้านบาทและ กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินซึ่งมีจำนวน 636 ล้านบาท ตามลำดับ

- ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 1,791 ล้านบาท โดยรายการหลักที่เพิ่มขึ้นเนื่องมาจาก
รายการซื้อที่ดินโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตของบริษัทฯ

- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 4,268 ล้านบาท
เกิดจากการปรับปรุงรายการโอนที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

 - ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิลดลงจำนวน 2,510 ล้านบาทรายการหลักเกิดจากการปรับปรุงรายการโอนที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 

3.2 หนี้สิน

 ณ สิ้นปี 2553 และ 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 5,453 ล้านบาทและ 4,682 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นหนี้สินรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2552 จำนวน 771 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 16.47 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             | ปี 2553   | ปี 2552   | เพิ่มขึ้น   |      |
|                             |          |          |  (ลดลง) |      |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             |          |          | จำนวน   | %    |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น                | 2,983    | 1,450    |  1,533  | 106  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหนี้การค้า                  | 448      | 772      | (324)   | (42) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหน                       | -        | 840      | (840)   | (    |
| ี้เงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี |          |          |         | 100) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย               | 425      | 281      | 144     | 51   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย              | 208      | 169      | 39      | 23   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า          | 84       | 232      | (148)   | (64) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินปันผลค้างจ่าย               | 6        | 138      | (132)   | (96) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น               | 123      | 52       |  71     | 137  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว               | 732      | 373      |  359    |  96  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี       | 115      | 159      | (44)    | (28) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ        | 186      | 96       | 90      | 94   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินประกันการก่อสร้าง           | 84       | 62       | 22      | 35   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+

 - เงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 1,533 ล้านบาท เนื่องจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินของบริษัทฯ 

 - เจ้าหนี้การค้าลดลงจำนวน 324 ล้านบาท จากเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์

- เจ้าหนี้เงินกู้ยืมลดลงจำนวน 840 ล้านบาท จากการจ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจำนวน 840
ล้านบาทในระหว่างปี 2553

 - ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายเพิ่มขึ้นจำนวน 144 ล้านบาท จากรายการหลัก คือ ต้นทุนงานก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และค่าโฆษณาค้างจ่าย 

 - เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าลดลงจำนวน 148 ล้านบาท จากรายการเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าโครงการอาคารชุดพักอาศัย

- เงินปันผลค้างจ่ายลดลงจำนวน 132 ล้านบาท เกิดจากการจ่ายเงินปันผลค้างจ่ายประจำปี 2551
ของผู้ถือหุ้น

- เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้นจำนวน 359 ล้านบาท เนื่องจากมีการกู้เงินระยะยาวเพิ่มขึ้นจำนวน
2,762 ล้านบาท รายการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 2,090 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทฯยังจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 313 ล้านบาท

3.3 ส่วนของผู้ถือหุ้น

 ณ สิ้นปี 2553 และ 2552 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 8,737 ล้านบาทและ 6,174 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2552 จำนวน 2,563 ล้านบาท อันเกิดจากกำไรตาม ผลประกอบการของบริษัทฯ และบริษัทย่อยจำนวน 1,152 ล้านบาท รายการรับเงินล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญเเละเพิ่มทุนหุ้นสามัญจำนวน 10 ล้านบาท ตลอดจนรายการปรับปรุงรายการที่ดิน อาคารเเละอุปกรณ์ให้เช่า 1,690 ล้านบาท และลดลงจากการจ่ายเงินปันผลจำนวน 289 ล้านบาท 

3.4 สภาพคล่อง

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมจำนวน 7,941 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 4,326 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.84 เท่า ทั้งนี้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 694 ล้านบาท ลดลงจากกิจกรรมต่าง ๆ 171 ล้านบาทดังนี้

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 715 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการซื้อที่ดินเพื่อทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 92 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและรายการลงทุนเพิ่มในส่วนปรับปรุงอาคารและอุปกรณ์สำนักงาน

 - กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 636 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการรับเงินกู้ยืมระยะสั้นเเละระยะยาว 

3.5 โครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 เท่ากับ 0.62 เท่า
และ 0.76 เท่าตามลำดับ

4. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

 

4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

 - บริษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2553 จำนวนเงิน 820,000 บาท 

 - บริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2553 จำนวนเงินรวม 565,000 บาท 

4.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  - ไม่มี -