5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินของบริษัท

5.1.1 สินค้าคงเหลือ

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่าง ๆ
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทประเมินซึ่งเป็นบริษัทที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
การประเมินราคาใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดสำหรับการประเมินราคาที่ดิน
และใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนสำหรับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการของบริษัท มีรายละเอียดดังนี้

ตารางแสดงโครงการ/สินทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่

[TABLE]

[TABLE]

  -------------------- ---------- ---------- -------- ---------- ---------- ---- --------- ---------- ---------- ----------- --------
  รวม บริษัท ปริญสิริ จำกัด  5,464.82   4,649.62   882.01   5,531.63   5,493.26                  5,656.77   2,878.02               -28.44
  (มหาชน)                                                                                                                    

  รวม บริษัท ปริญเวนเจอร์  21.38                                                     ไม่มีภาระ                         ไม่มีประเมิน    
  จำกัด                                                                                                                       

  บริษัท โกร โยธา กรุ๊ป    3.49                                                                                                   
  จำกัด                                                                                                                       

  รวมมูลค่าบริษัทย่อย       24.87                                     24.87                                                        

  กำไรแฝง              23.42                                                                                                  

  รวมทั้งสิ้น              5,513.11   4,649.62   882.01   5,531.63   5,518.13                  5,656.77   2,878.02   0.00        -28.44
  -------------------- ---------- ---------- -------- ---------- ---------- ---- --------- ---------- ---------- ----------- --------

⁽¹⁾
ราคาประเมินปรับปรุงเป็นผลจากการนำราคาประเมินบวกด้วยสิ่งก่อสร้างเพิ่มเติมหลังวันที่ประเมินและหักด้วยต้นทุนของทรัพย์สินที่ได้ขายไปภายหลังวันที่ประเมินเพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่ใกล้เคียงเพียงพอที่จะนำมาเปรียบเทียบกับมูลค่าตามบัญชีได้
เนื่องจากวันที่ประเมินของแต่ละทรัพย์สินแตกต่างจากวันปิดบัญชี

⁽²⁾ ส่วนแตกต่างระหว่างราคาประเมินกับมูลค่าตามบัญชีไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนของบริษัท
เนื่องจากผลกำไรขาดทุนของบริษัทขึ้นอยู่กับส่วนต่างของมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่าโครงการที่จะรับรู้ของบริษัท

5.1.2 ที่ดินและอุปกรณ์

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลัก ประเภทที่ดินและอุปกรณ์ของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม
2554 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------- ----------------------- --------------------- --------------
  รายการ              สถานที่ตั้ง                 กรรมสิทธิ์               31 ธ.ค. 54

  ที่ดิน                 ซอยแจ่มจันทร์              บริษัท                  3.28

  อาคารและสิ่งปลูกสร้าง   ตามโครงการต่าง ๆ         บริษัท                  2.20

  เครื่องจักรและอุปกรณ์    ตามโครงการต่าง ๆ         บริษัท, โกร โยธา        10.23

  คอมพิวเตอร์           สำนักงาน/ตามโครงการต่าง ๆ บริษัท, โกร โยธา,       36.63
                                              ปริญเวนเจอร์            

  เครื่องตกแต่งสำนักงาน   สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา        8.13

  เครื่องใช้สำนักงาน      สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา,       20.67
                                              ปริญเวนเจอร์            

  ยานพาหนะ            สำนักงาน                 บริษัท, โกร โยธา        26.89

  งานระหว่างก่อสร้าง     -                       บริษัท                  1.86

  รวม                                                               109.89

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                    76.54

  ที่ดินและอุปกรณ์สุทธิ                                                    33.35
  ------------------- ----------------------- --------------------- --------------

ที่ดินบริเวณซอยแจ่มจันทร์ พื้นที่ 247 ตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับโครงการปริญญดา
แจ่มจันทร์ โดยแต่เดิมเป็นที่ดินผืนเดียวกัน แต่ต่อมามีถนนตัดผ่านทำให้ที่ดินถูกแยกออกจากกัน
ปัจจุบันใช้เป็นศูนย์บัญชาการบริการหลังการขาย มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 3.28 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2547 เท่ากับ 8.65 ล้านบาท

5.1.3 ที่ดินรอการพัฒนา

ณ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินตามมูลค่าบัญชีเท่ากับ 1,252.89
ล้านบาท บริษัทมีที่ดินว่างเปล่ารอการพัฒนา จำนวน 9 แปลง ได้แก่

1.บริเวณถนนเลียบชายหาด อ. ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ พื้นที่ 18-3-3 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 71.89 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551 เท่ากับ
172 ล้านบาท

2.บริเวณถนนนราธิวาส ติดโครงการเดอะคอมพลีท นราธิวาส พื้นที่ 1-1-70.4 ไร่
มูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 130.61 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2552 เท่ากับ
182.50 ล้านบาท

3.บริเวณติดคลองบางซื่อ ถนนกำแพงเพชร พื้นที่ 3-2-21.2 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 67.29
ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2553 เท่ากับ 72.57 ล้านบาท

4.บริเวณท่าข้าม2 แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน พื้นที่ 61-3-0.5 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ
174.36 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 เท่ากับ 241.74 ล้านบาท

5.บริเวณพัทยา-บ้านอำเภอ พื้นที่ 26-1-26.6 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 339.48 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2551 เท่ากับ 339.54 ล้านบาท

6.บริเวณตลิ่งชัน พื้นที่ 47-0-30 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 258.55 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2554 เท่ากับ 343.00 ล้านบาท

7.บริเวณถนน บางนา-ตราด พื้นที่ 10-0-60 ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 33.99 ล้านบาท
โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2551 เท่ากับ 37.41 ล้านบาท

8. บริเวณ พัทยา-สาย 2 ต.หนองปรือ อ.บางระมุง จ.ชลบุรี. ที่ดินเนื้อที่ 1-0-31 ไร่
มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 84.22 ล้านบาท ยังไม่มีการประเมิน

9. บริเวณ รังสิต ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน ต.คลองหลวง จ.ปทุมธานี. ที่ดินเนื้อที่ เนื้อที่ 9-3-04
ไร่ มูลค่าทางบัญชีเท่ากับ 94.84 ล้านบาท โดยมีราคาประเมินเมื่อวันที่ 22 เมษายน 2554
เท่ากับ 105.73 ล้านบาท

5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญา

(1) สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน สัญญาให้บริการ
    และสัญญาให้บริการเครื่องอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์เสริมทั่วไป

ผู้ให้บริการ : บริษัท ซันทาวเวอร์ส จำกัด

ผู้รับบริการ : บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)

พื้นที่เช่า : ชั้น 12 อาคารซันทาวเวอร์ส อาคาร เอ เลขที่ 123 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล
เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

ระยะเวลา : สัญญาที่ 1: วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 – วันที่ 30 มิถุนายน 2557

สัญญาที่ 2: วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 – วันที่ 30 มิถุนายน 2557

พื้นที่ : สัญญาที่ 1: 1,227 ตารางเมตร

สัญญาที่ 2: 553 ตารางเมตร

5.3 นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท คือ บริษัท โกร โยธา กรุ๊ป
จำกัด โดยประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 32.00
ล้านบาท บริษัท
ปริญเวนเจอร์ จำกัด โดยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 100.00
ล้านบาท และบริษัท ซีเอ็น เอสพีอาร์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 2.00
ล้านบาท รวมจำนวนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 124.20 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 1.76 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท

ในส่วนของนโยบายการบริหารงานนั้น
บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปในฐานะกรรมการและ/หรือผู้บริหาร ในบริษัทที่เข้าไปลงทุน
โดยมีจำนวนกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมด