5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

ตารางที่ 10 ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
| ประเภ   | ลักษณะทรัพย์สิน             | ลักษณ | ภาระผูกพัน | ม  | วัต       |
| ททรัพย์สิน |                         | ะกรร |          | ูลค | ถุประสงค์ใ |
|         |                         | มสิทธิ์ |          | ่าส | นการถือคร |
|         |                         |      |          | ุทธิ | องทรัพย์สิน |
+=========+=========================+======+==========+====+==========+
| 1. ที่ดิน  |   เลขที่ 222 หมู่ 6         | เ    | ติด       | 0. | สำน      |
|         |   ถ                     | ป็นเจ | จำนองกับธ | 60 | ักงานสาขา |
| น.ส.3ก. | นนรพช.สายกลางนา-ยายพลอย | ้าของ | นาคารกรุง |    | 1        |
|         |   ตำบลแม่รำพึง            |      | ไทยเพื่อค้ำ |    |          |
| เลขที่    |   อำเภอบางสะพาน         |      | ประกันเงิน |    |          |
| 1637    |   จังหวัดประจวบคีรีขันธ์      |      | กู้และเงินเ |    |          |
|         |                         |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
|         | เนื้อที่ 6 ไร่ 3 งาน 30      |      |          |    |          |
|         | ตารางวา                 |      |          |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
| โฉนด    | เลขที่ 108/9 หมู่ 1         | เ    | ต        | 0. | สำน      |
| 78233   | ซอยวัดเทพธงชัย ถนนพระราม  | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | 32 | ักงานสาขา |
|         | 2 ตำบลบางน้ำจืด           | ้าของ | ธนาคาร   |    | 2        |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       |      | ไทยพาณิชย์ |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         |                         |      | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | เนื้อที่ 3 งาน 83.1 ตารางวา |      | และเงินเ  |    |          |
|         |                         |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
| โฉนด    | เลขที่ 95-96 หมู่ 6         | เ    | ต        | 6  | สำ       |
| 81270,  | ถนนพระราม 2 ตำบลโคกขาม  | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | 7. | นักงานใหญ่ |
| 2351,   | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       | ้าของ | ธนาคาร   | 24 |          |
| 5692,   | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | กสิกรไทย  |    |          |
| 9750    |                         |      | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | เนื้อที่ 33 ไร่ 97.3 ตารางวา |      | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         |                         |      | และเงินเ  |    |          |
|         |                         |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
| โฉนด    | เลขที่ 4 หมู่ 6 ถนนพระราม 2 | เ    | ต        | 1  | สำ       |
| 85143   | ตำบลโคกขาม              | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | 1. | นักงานใหญ่ |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       | ้าของ | ธนาค     | 06 |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | ารไทยพาณ |    |          |
|         |                         |      | ิชย์เพื่อค้ำป |    |          |
|         | เนื้อที่ 4 ไร่ 74.7 ตารางวา  |      | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         |                         |      | และเงินเ  |    |          |
|         |                         |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
| โฉนด    | ตำบลโคกขาม              | เ    | ปลอด     | 3  | สำ       |
| 30382   | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       | ป็นเจ | ภาระผูกพัน | 6. | นักงานใหญ่ |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           | ้าของ |          | 31 |          |
| 434     |                         |      |          |    |          |
| 64,2352 | เนื้อที่ 14 ไร่ 2 งาน 48     |      |          |    |          |
|         | ตารางวา , เนื้อที่ 14 ไร่    |      |          |    |          |
| 42359   |                         |      |          |    |          |
|         | 2 งาน 37 ตารางวา , เนื้อที่ |      |          |    |          |
|         | 6 ไร่ 2 งาน 96 ตารางวา   |      |          |    |          |
|         |                         |      |          |    |          |
|         | เนื้อที่ 9 ไร่ 2 งาน 87      |      |          |    |          |
|         | ตารางวา                 |      |          |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
| 2.      | สำนักงานสาขา 3           | เ    | ต        | 8. | สำน      |
| อาค     | และอาคารโรงงาน          | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | 52 | ักงานสาขา |
| ารและสิ่ง |                         | ้าของ | ธนาคาร   |    | 3        |
| ปลูกสร้าง | เลขที่ 108/3 หมู่ 1         |      | ไทยพาณิชย์ |    |          |
|         | ซอยวัดเทพธงชัย ถนนพระราม  |      | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | 2 ตำบลบางน้ำจืด           |      | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       |      | และเงินเ  |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานสาขา 1           | เ    | ติด       | 4. | อาค      |
|         |                         | ป็นเจ | จำนองกับธ | 79 | ารโรงงาน |
|         | เลขที่ 222 หมู่ 6           | ้าของ | นาคารกรุง |    |          |
|         | ถ                       |      | ไทยเพื่อค้ำ |    | สาขา 1   |
|         | นนรพช.สายกลางนา-ยายพลอย |      | ประกันเงิน |    |          |
|         | ตำบลแม่รำพึง              |      | กู้และเงินเ |    |          |
|         | อำเภอบางสะพาน           |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
|         | จังหวัดประจวบคีรีขันธ์        |      |          |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานสาขา 2           | เ    | ต        | 1. | อาค      |
|         |                         | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | 55 | ารโรงงาน |
|         | เลขที่ 108/9 หมู่ 1         | ้าของ | ธนาคาร   |    |          |
|         | ซอยวัดเทพธงชัย ถนนพระราม  |      | ไทยพาณิชย์ |    | สาขา 2   |
|         | 2 ตำบลบางน้ำจืด           |      | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       |      | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | และเงินเ  |    |          |
|         |                         |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานใหญ่              | เ    | ต        | 2  | อาค      |
|         |                         | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | 0. | ารโรงงาน |
|         | เลขที่ 4 หมู่ 6 ถนนพระราม 2 | ้าของ | ธนาคาร   | 65 |          |
|         | ตำบลโคกขาม              |      | ไทยพาณิชย์ |    | สำ       |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       |      | เพื่อค้ำป   | 21 | นักงานใหญ่ |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | ระกันเงินกู้ | 2. |          |
|         |                         |      |          | 00 | อาค      |
|         | เลขที่ 95-96 หมู่ 6         |      | ติดจำนอ   |    | ารโรงงาน |
|         | ถนนพระราม 2 ตำบลโคกขาม  |      | งกับธนาคา |    | 2หลัง     |
|         |                         |      | รกสิกรไทย |    |          |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       |      |          |    | อาคา     |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      |          |    | รสำนักงาน |
|         |                         |      |          |    | 2หลัง     |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
|         | สำนักงานสาขา 5           | เ    | ต        | 35 | อาค      |
|         |                         | ป็นเจ | ิดจำนองกับ | .0 | ารโรงงาน |
|         | เลขที่ 90/9 หมู่ 1          | ้าของ | ธนาคาร   |    |          |
|         | ถนนพระราม 2 ตำบลบางน้ำจืด |      | ไทยพาณิชย์ |    | สาขา 5   |
|         | อำเภอเมืองสมุทรสาคร       |      | เพื่อค้ำป   |    |          |
|         | จังหวัดสมุทรสาคร           |      | ระกันเงินกู้ |    |          |
|         |                         |      | และเงินเ  |    |          |
|         | .                       |      | บิกเกินบัญชี |    |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+
|         | ยอดรวมทั้งสิ้น              |      |          | 39 |          |
|         |                         |      |          | 8. |          |
|         |                         |      |          | 04 |          |
+---------+-------------------------+------+----------+----+----------+

ตารางที่ 11 เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องตกแต่งติดตั้ง เครื่องใช้สำนักงาน และยานพาหนะ หน่วย : ล้านบาท

+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| ป           | ลักษณะทรัพย์สิน       | ลักษณ     | มูลค่าสุทธิ  | ภาระผูกพัน   |
| ระเภททรัพย์สิน |                   | ะกรรมสิทธิ์ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| เค          | เครื่องตัดซอย 6      | เ        | 26.35    | ไม่มี        |
| รื่องจักรอุปกรณ์ | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          |            |
|             |                   |          |          |            |
| - โรงงานที่ 1 |                   |          |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | เครื่องผ่าม้วน 3      | เ        | 50.07    | ไม่มี        |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | เครื่องจักรอื่นๆ 18    | เ        | 3.38     | ไม่มี        |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | อุปกรณ์             | เ        | 4.82     | ไม่มี        |
|             |                   | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| - โรงงานที่ 2 | เครื่องผลิต C-line 2 | เ        | 0.89     | ไม่มี        |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | เครื่องจักรอื่น ๆ 3    | เ        | 0.56     | ไม่มี        |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| - โรงงานที่ 3 | เครื่องรีดลอนหลังคา 5 | เ        | 6.48     | ค้ำปร       |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          | ะกันเงินกู้SCB |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | เครื่องพับงานครอบ 2  | เ        | 1.61     | ค้ำปร       |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          | ะกันเงินกู้SCB |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | เครื่องผ่าเหล็ก 2     | เ        | 0.46     | ค้ำปร       |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          | ะกันเงินกู้SCB |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
|             | อุปกรณ์             | เ        | 0.43     | ค้ำปร       |
|             |                   | ป็นเจ้าของ |          | ะกันเงินกู้SCB |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| - โรงงานที่ 4 | เครื่องตัดแผ่น 2      | เ        | 0.46     | ไม่มี        |
|             | เครื่อง             | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| - โรงงานที่ 5 | เครื่องรีด           | ผ        | 80.2     | เช่าซื้อ      |
|             | ลอนหลังคาพร้อมฉีดโฟม | ู้ครอบครอง |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| เครื่อง       |                   | เ        | 2.17     | ไม่มี        |
| ตกแต่งและเคร |                   | ป็นเจ้าของ |          |            |
| ื่องใช้สำนักงาน |                   |          |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| ยานพาหนะ    |                   | เ        | 20.25    | ไม่มี        |
|             |                   | ป็นเจ้าของ |          |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+
| รวมทั้งสิ้น     |                   |          | 198.13   |            |
+-------------+-------------------+----------+----------+------------+

ในปี 2547 บริษัทซื้อทรัพย์สิน และธุรกรรมการดำเนินงานของบริษัท สยามคัลเลอร์ชีท จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ผลิตแผ่นหลังคาเหล็กเคลือบสีและผนังเหล็กเคลือบสี
และเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาบ้าน “Smartruss” มาดำเนินการภายใต้ชื่อของบริษัท
เพิ่มสินสตีลเวิคส์ จำกัด (มหาชน)
โดยบริษัทได้ทำการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าผลิตภัณฑ์หลังคาเหล็กดังกล่าว
ในชื่อเครื่องหมายการค้า “SUNTECH” เป็นที่เรียบร้อยแล้วในปี 2549

ส่วนการเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาบ้าน “Smartruss” นั้น
บริษัทได้ทำการเปลี่ยนชื่อการเป็นตัวแทนจำหน่ายกับ BHP Steel Lysaght (Thailand)
Limited (“BHPL”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท บลูสโคป สตีล (ประเทศไทย) จำกัด
เนื่องจากสัญญาตัวแทนเดิมนั้น เป็นการทำสัญญาตัวแทนจำหน่ายโครงหลังคาระหว่างบริษัท เพิ่มสิน
สตีลเวิคส์ จำกัด(มหาชน) กับ BHPL อายุสัญญา 2 ปี
และสามารถต่ออายุได้โดยอัตโนมัติและไม่มีค่าใช้จ่าย และควรมียอดการสั่งซื้อโครงหลังคาขั้นต่ำ
จำนวน 100 ตันต่อเดือน และต้องมียอดสั่งซื้อไม่น้อยกว่า 100 ตันต่อปี
หากตัวแทนจำหน่ายไม่สามารถสั่งซื้อยอดขั้นต่ำตามที่กำหนด BHPL
มีสิทธิที่จะไม่ต่ออายุสัญญาตัวแทนให้ อย่างไรก็ตามการกำหนดยอดสั่งซื้อขั้นต่ำ
เป็นเพียงการกระตุ้นให้ตัวแทนจำหน่ายพยายามทำการตลาดของ Smartruss
ให้เป็นที่รู้จักและยอมรับในตลาด เนื่องจากโครงสร้างหลังคาบ้าน Smartruss
เป็นผลิตภัณฑ์ใหม่และเพิ่งเริ่มทำการตลาดในประเทศ และจากการดำเนินธุรกิจ ของบริษัท เพิ่มสิน
สตีลเวิคส์ จำกัด (จำกัด) ที่ผ่านมา ยอดการจำหน่ายของ Smarttruss
ไม่ครบตามที่กำหนดในสัญญา ซึ่ง BHPL ไม่ได้ดำเนินการใดๆ และในขณะนี้ บริษัท ได้ยกเลิก
การเป็นตัวแทนใน การจำหน่าย Smarttrus แล้ว เนื่องจาก
ไม่ได้รับความนิยมของลูกค้าในประเทศไทย การตอบรับจากลูกค้าไม่ดีเท่าที่ควร
ดังนั้นบริษัทได้พิจารณาแล้ว ถึงผลดีและ ผลเสีย ที่จะมีผลกระทบต่อบริษัทแล้ว
จึงได้ทำการยกเลิกการจำหน่ายผลิตภัณฑ์นี้ในปี 2554

2.  รายละเอียดของสัญญาเช่าทรัพย์สินระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวดังนี้

1. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนางปิ่น เสือคง ตามโฉนดเลขที่ 27331
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ รวมพื้นที่ 8 ไร่ โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี
นับตั้งแต่วันที่ 25 มีนาคม 2547 ถึงวันที่ 25 มีนาคม 2577 ซึ่งระหว่างวันที่ 26 มีนาคม 2547
ถึงวันที่ 25 มีนาคม 2562 บริษัทต้องชำระค่าเช่าตารางวาละ 20 บาทต่อเดือน และระหว่างวันที่
26 มีนาคม 2562 ถึงวันที่ 25 มีนาคม 2577 บริษัทต้องชำระค่าเช่าตารางวาละ 30 บาทต่อเดือน

2. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนายสุเทพ ด้วงปั้น ตามโฉนดเลขที่ 75290 และ 75287
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารโรงงาน รวมพื้นที่ 2 ไร่ 1 งาน 92.4 ตารางวา
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 20 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
ซึ่งผู้ให้เช่าไม่คิดค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี สำหรับพัฒนาที่ดินที่เช่าเพื่อประกอบกิจการโรงงาน
และระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2547 ถึง 20 มีนาคม 2557 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 15
บาทต่อเดือน และระหว่างวันที่

21 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 25 บาทต่อเดือน

3. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนายสุเทพ ด้วงปั้น ตามโฉนดเลขที่ 1665
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารสำนักโรงงาน รวมพื้นที่ 1 ไร่ 3 งาน 16.3 ตารางวา
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 26 มีนาคม 2572
ซึ่งผู้ให้เช่าไม่คิดค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี สำหรับพัฒนาที่ดินที่เช่าเพื่อประกอบกิจการโรงงาน
และระหว่างวันที่ 27 มีนาคม 2547 ถึง 26 มีนาคม 2557 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 15
บาทต่อเดือน และระหว่างวันที่ 27 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 26 มีนาคม 2572
บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางวาละ 25 บาทต่อเดือน

4. บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับนางพวงแก้ว สุ่มมาตร์ ตามโฉนดเลขที่ 75286
เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารโรงงาน รวมพื้นที่ 2 ไร่ 1 งาน 5 ตารางวา โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า
26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 20 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
ซึ่งผู้ให้เช่าไม่คิดค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี สำหรับพัฒนาที่ดินที่เช่าเพื่อประกอบกิจการโรงงาน
และระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2547 ถึง 20 มีนาคม 2557 บริษัทจะชำระค่าเช่าตารางเมตรละ
15 บาทต่อเดือนและระหว่างวันที่ 21 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 20 มีนาคม 2572
จะชำระค่าเช่าตารางเมตรละ 25 บาทต่อเดือน

ซึ่งสินทรัพย์ ดังกล่าวบริษัท ไม่ได้ใช้งานแล้ว เป็นสินทรัพย์ที่รอขายและจะทำการโอนกรรมสิทธิ์
ในไตรมาส ที่ 3 ของปี 2555

5.3 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัท คือ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทหรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโต
และจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
และบริษัทจะควบคุมดูแลโดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากเป็นบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนัก
เพียงแต่จะส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้น ๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กันสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท