3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัทฯ” มีชื่อภาษาอังกฤษว่า “Major
Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2542
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท โดยครอบครัวพูลวรลักษณ์
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนธันวาคม 2548 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 500 ล้านบาทเป็น 700 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน
700 ล้านหุ้น และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่
ตราไว้จากหุ้นละ 100 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนพฤศจิกายน 2550 บริษัทฯ
ได้เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในชื่อ “MJD” ณ ปัจจุบัน และในปี 2553
ที่ผ่านมานั้น ทางบริษัทฯ ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,050 ล้านบาท เพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิ
ที่ทางบริษัทฯ ได้ออกให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 2 หุ้นเดิมต่อ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ
(อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ ต่อ 1 หุ้นสามัญ : ที่ราคาใช้สิทธิ 2 บาทต่อ 1 หุ้น)

ณ สิ้นปี 2553 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 704,058,000 บาท และมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่
141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร
10110

สำหรับความเป็นมาในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมนั้น ในปี 2545 บริษัทฯ
ได้เริ่มพัฒนาโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10
ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงระดับไฮเอนด์โครงการแรกของบริษัทฯ และ ณ สิ้นปี 2553
นี้บริษัทฯ มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ครบทุกยูนิตได้แก่ โครงการแฮมป์ตัน
ทองหล่อ 10 และ โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท สำหรับก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์เรียบร้อยแล้วจำนวน 8
โครงการ ได้แก่, โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์เอ, โครงการแมนฮัตตัน
ชิดลม, โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์บี, โครงการมิคโคนอส หัวหิน,
โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร), โครงการ อกัสตัน สุขุมวิท 22, โครงการวินด์
รัชโยธิน และ โครงการมาราเกช หัวหิน เรสซิเดนเซส

บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างอยู่อีก 6 โครงการ ได้แก่ โครงการรีเฟล็คชั่น
จอมเทียน บีช พัทยา, โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ, โครงการคอลเลสซิโอ
สาทร-พิพัฒน์, โครงการเอ็ม สีลม, โครงการเอ็ม พญาไท และ โครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา

3.2 เหตุการณ์ที่สำคัญของบริษัทฯ ในรอบ 3 ปี

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์                                                  |
+===========+==========================================================+
| เมษายน    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการมิคโคนอส หัวหิน           |
| 2550      |     มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท                         |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน พฤษภาคม ปี 2550          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ตุลาคม     | -   จัดตั้งบริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด “บริษัทย่อย”     |
| 2550      |     ทุนจดทะเบียน 25.00 ล้านบาท โดยร่วมทุนกับบริษัท ทีไมล์สโตน      |
|           |     ลิมิเต็ด (TMilestone Limited) โดยทางบริษัทฯ               |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 51 ทีไมล์สโตนลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 49      |
|           |     เพื่อพัฒนา โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ                  |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน  | -   เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย               |
| 2550      |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการมาราเกช หัวหิน           |
| 2551      |     เรสซิเดนเซส มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท            |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน เมษายน ปี 2551           |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ   |
| 2551      |     มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท                       |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน พฤศจิกายน ปี 2551         |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤษภาคม   | -   แถลงข่าวเปิดตัวโครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา           |
| 2551      |     มูลค่าโครงการประมาณ 3,300 ล้านบาท                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   จัดตั้งบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ จำกัด  |
| 2551      |     “บริษัทย่อย” ทุนจดทะเบียน 60.00 ล้านบาท โดยทางบริษัทฯ        |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 99 เพื่อประกอบกิจการโรงแรม รีสอร์ท       |
|           |     และสปา                                               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน  | -   จัดตั้งบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เรสซิเดนซ์ จำกัด “บริษัทย่อย”  |
| 2551      |     ทุนจดทะเบียน 100.00 ล้านบาท โดยทางบริษัทฯ                 |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 99 เพื่อประกอบกิจการโรงแรม และเซอร์วิส   |
|           |     อพาร์ทเม้นท์                                            |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์      |
| 2552      |     มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท                               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ                  |
| 2553      |     ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หน่วย ใบสำคัญแสดงสิทธิ |
|           |     โดยไม่คิดมูลค่า                                          |
|           |     และกำหนดราคาการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 2.00       |
|           |     บาทต่อหุ้น                                              |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   จัดงาน “เอ็ม ซิกเนเจอร์ ปาร์ตี้”                            |
| 2553      |     เพื่อเปิดขายอย่างเป็นทางการสำหรับโครงการ เอ็ม สีลม           |
|           |     มูลค่าโครงการประมาณ 2,200 ล้านบาท และ โครงการ เอ็ม พญาไท |
|           |     มูลค่าโครงการประมาณ 1,850 ล้านบาท                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา          |
| 2553      |     มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาทและเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน |
|           |     พฤศจิกายน ปี 2553                                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัทฯ เริ่มเข้าสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2542 ปัจจุบันบริษัทฯ
  มีโครงการที่ดำเนินการพัฒนาแล้วเสร็จอยู่ 8 โครงการ คือโครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท ในปี
  2547 และโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม
  โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี ในปี 2548 โครงการวินด์ สุขุมวิท 23
  (ซอยประสานมิตร) โครงการวินด์ รัชโยธิน และโครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 ในปี 2549
  โครงการมิคโคนอส หัวหิน ในปี 2550 และ โครงการมาราเกซ หัวหิน ในปี 2551

  ขณะที่บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ได้แก่ โครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียนบีช พัทยา
  และโครงการ ร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ สุขุมวิท 31 ซึ่งทางบริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท
  Tmilestone Limited ในปี 2551 และโครงการคอลเลซซิโอ สาทร-พิพัฒน์ ในปี 2552
  โครงการเอ็ม สีลม โครงการเอ็ม พญาไท และ โครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา ในปี 2553
  โดยทั้ง 14 โครงการนี้ มีรายละเอียดต่อไปนี้

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น จำนวน 282 หน่วยมูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท

-   โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น
    จำนวน 190 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น จำนวน 198 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) เป็นคอนโดมิเนียมสูง 22 ชั้น จำนวน 220
    หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ รัชโยธิน อยู่ใกล้กับ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมสูง 37
    ชั้น จำนวน 390 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท

-   โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 35 และ 24 ชั้น จำนวน 151
    และ 118 หน่วย ตามลำดับ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท

-   โครงการมิคโคนอส หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร ประกอบด้วย ทาวเวอร์ เอ จำนวน
    8 ชั้น 62 หน่วย ทาวเวอร์ บี จำนวน 4 ชั้น 32 หน่วย และทาวเวอร์ ซี จำนวน 4 ชั้น
    จำนวน 28 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท

-   โครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร 55 ชั้น และ 42 ชั้น
    จำนวนรวม 332 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 3,300 ล้านบาท

-   โครงการมาราเกช หัวหิน เรสซิเดนเซส เป็นคอนโดมิเนียม 4 และ 8 ชั้น จำนวน 8
    อาคาร รวมทั้งหมด 345 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท

-   โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ (ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทย่อย บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ
    ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด) เป็นคอนโดมิเนียม 40 และ 26 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งหมด
    161 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท

-   โครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 95 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 550 ล้านบาท

-   โครงการเอ็ม สีลม เป็นคอนโดมิเนียมสูง 53 ชั้น จำนวน 161 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 2,200 ล้านบาท

-   โครงการเอ็ม พญาไท เป็นคอนโดมิเนียม 35 ชั้น จำนวน 215 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 1,850 ล้านบาท

-   โครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา เป็นคอนโดมิเนียมสูง 42 ชั้น จำนวน 490 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท

+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ข้อมูลทั่วไปบริษัทในเครือ            |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ชื่อและที่อยู่                      | เ        | ปร       | ทุนจ    | สัดส่วน |
|                               | ลขทะเบียน | ะเภทธุรกิจ | ดทะเบีย | การถือ |
|                               |          |          | น(บาท) | หุ้น(%) |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ | 01055    | พัฒนาอ    | 25,0   | 51    |
| จำกัด                          | 50111062 | สังหาริมทร | 00,000 |       |
|                               |          | ัพย์เพื่อขาย |        |       |
| M J A I Development Company   |          |          |        |       |
| Limited                       |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          |          |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์       | 01055    | ป        | 60,0   | 99    |
| โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ จำกัด       | 51063258 | ระกอบกิจก | 00,000 |       |
|                               |          | ารโรงแรม |        |       |
| Major Development Hotels and  |          | รีสอร์ท    |        |       |
| Resorts Company Limited       |          | และสปา   |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          |          |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์       | 01055    | ป        | 100,0  | 99    |
| เรสซิเดนซ์ จำกัด                 | 51128686 | ระกอบกิจก | 00,000 |       |
|                               |          | ารโรงแรม |        |       |
| Major Development Residences  |          | แ        |        |       |
| Company Limited               |          | ละเซอร์วิส |        |       |
|                               |          | อ        |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          | พาร์ทเม้นท์ |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ เรียลตี้ จำกัด        | 01055    | อสัง      | 150,0  | 99    |
|                               | 53061490 | หาริมทรัพย์ | 00,000 |       |
| Major Realty Company Limited  |          | เพื่อขาย   |        |       |
|                               |          | /ปล่อยเช่า |        |       |
| 283/83 โฮมเพลสออฟฟิศ บิลดิ้ง ชั้น   |          | และหรือเ  |        |       |
| 16 ถนนสุขุมวิท 55 แขวงคลองตันเหนือ |          | ป็นที่ปรึกษา |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          | การจัดการ |        |       |
|                               |          | ตัวแทน    |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2185-3100 |          | อสัง      |        |       |
| / 0-2712-9992                 |          | หาริมทรัพย์ |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+

3.3 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ที่รับรู้แบ่งตามโครงการ ปี 2551 – 2553

  --------------------------- ------------------------ --------------- -------- --------------- -------- --------------- --------
  รายได้ที่รับรู้                                            2553                     2552                     2551            
                                                       (งบการเงินรวม)            (งบการเงินรวม)            (งบการเงินรวม)   

                                                       ล้านบาท          ร้อยละ    ล้านบาท          ร้อยละ    ล้านบาท          ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                                                                               

                              แฮมป์ตัน ทองหล่อ 10                                                                            

                              ฟูลเลอตัน สุขุมวิท                                     58.89           1.96     13.22           0.50

                              วอเตอร์มาร์ค ทาวเวอร์ เอ    260.84          8.86     471.95          15.74    1,026.52        38.64

                              แมนฮัตตัน ชิดลม             58.63           1.99     89.59           2.99     89.59           3.37

                              วอเตอร์มาร์ค ทาวเวอร์ บี     111.66          3.79     115.96          3.87     595.12          22.40

                              วินด์ สุขุมวิท 23             234.46          7.97     372.18          12.41    382.04          14.38

                              วินด์ รัชโยธิน               525.36          17.85    761.13          25.39    294.92          11.10

                              อกัสตัน สุขุมวิท 22           441.57          15.00    744.41          24.83                     

                              มิคโคนอส หัวหิน             17.87           0.61     190.26          6.35     234.66          8.83

                              มาราเกซ หัวหิน             1,231.77        41.86    172.19          5.74                      

                              คอลเลซซิโอ สาธร-พิพัฒน์       27.39           0.93                                              

                              รีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา                                                                     

                              ร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ                                                                        
                              สุขุมวิท 31                                                                                   

                              คอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์                                                                        

                              เอ็ม สีลม                                                                                    

                              เอ็ม พญาไท                                                                                  

                              อีควิน็อกซ์ พหล-วิภา                                                                            

  รายได้จากการให้เช่า                                                                                                        

  รายได้อื่นๆ                                             33.32           1.13     21.33           0.71     20.56           0.77

  รวมรายได้ที่รับรู้                                         2,942.87        100.00   2,997.89        100.00   2,656.63        100.00
  --------------------------- ------------------------ --------------- -------- --------------- -------- --------------- --------

หมายเหตุ 1. รอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม

2. รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้ดอกเบี้ยรับ, ค่าพื้นที่จอดรถส่วนที่ขายเพิ่มเติม,
เงินจองลูกค้ากรณีที่ลูกค้ายกเลิกการจองห้องและรายได้จากการขายแบบเพื่อประมูลงานก่อสร้างให้แก่ผู้ประสงค์ประมูลงานก่อสร้างของบริษัทฯ