pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ความเป็นมา

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี 2529
โดยกลุ่มผู้บริหารโครงการหมู่บ้านจัดสรรมณียา ด้วยทุนเริ่มแรก 240 ล้านบาท
ต่อมาบริษัทได้ทำการเพิ่มทุนอีกหลายครั้ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544
บริษัทมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วจำนวน 778.26 ล้านบาท

  บริษัทดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรรต่อเนื่องตลอดมา
  ภายใต้ชื่อโครงการ “มณียา” “นันทนา การ์เด้น” “มณีรินทร์” และ “เพอร์เฟค เพลส”
  จนกระทั่งในปี 2540 เป็นต้นมา
  วิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจของประเทศและผลจากการประกาศลอยตัวค่าเงินบาท
  ได้ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัทอย่างรุนแรงและต่อเนื่อง
  จนทำให้บริษัทขาดสภาพคล่องทางการเงิน
  และเป็นเหตุให้ต้องมีการขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทในเวลาต่อมา

  เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544 เจ้าหนี้ของบริษัทจำนวน 3 ราย
  ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทต่อศาลล้มละลายกลาง
  และในวันเดียวกันศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัท พร้อมทั้งแต่งตั้งให้ บริษัท
  เอเชียน อินเตอร์เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท
  ต่อมาเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2544 ที่ประชุมเจ้าหนี้ลงมติรับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท
  และเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2544
  ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทและมีคำสั่งให้บริษัท เอเชียน
  อินเตอร์เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการ

  ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการดำเนินงานตามขั้นตอนของแผนฟื้นฟูกิจการที่ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วย

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  บริษัทและบริษัทร่วมประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นหลัก
  และมีรายได้หลักจากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยมีโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทดังนี้
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

(Executive summary)

สรุปข้อมูลบริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นรูปแบบโครงการหมู่บ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นหลัก
และมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอยู่ในระดับกลุ่มรายได้ปานกลางขึ้นไป สำหรับลักษณะการประกอบธุรกิจ
บริษัทจะทำการพัฒนาที่ดินและก่อสร้างบ้านจำหน่ายให้แก่ผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย
โดยว่าจ้างผู้รับเหมาต่ออีกทอดหนึ่งเพื่อก่อสร้างบ้านตามแบบบ้านของบริษัท
และจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไปควบคุมและตรวจสอบการก่อสร้างบ้านให้เป็นไปตามมาตรฐานที่วางไว้
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่ผ่านมาอยู่ภายใต้ชื่อ “มณียา” “นันทนา การ์เด้น”
“มณีรินทร์” และ “เพอร์เฟค เพลส”

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปิดโครงการแล้วจำนวน 14 โครงการ และ
โครงการที่กำลังพัฒนาอยู่รวม 7 โครงการ ได้แก่ โครงการเพอร์เฟค เพลส – รามคำแหง
โครงการเพอร์เฟค เพลส – รัตนาธิเบศร์ โครงการมณีรินทร์-เลคแอนด์ลากูน
โครงการมณียา-มาสเตอร์พีซ เอ็กซ์คลูซีฟ โซน โครงการมณีรินทร์ มาสเตอร์พีซ
โครงการมณียา-มาสเตอร์พีซ และโครงการมณีรินทร์-เลคแอนด์พาร์ค

ในรอบปี 2545 บริษัทสามารถดำเนินการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง
และการปรับโครงสร้างทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในแผนได้ปรับลดภาระทางการเงินของบริษัทให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ซึ่งเป็นผลมาจากที่ในปี 2544
บริษัทใช้เวลาเกือบตลอดปีในกระบวนการฟื้นฟูกิจการภายใต้พระราชบัญญัติล้มละลาย
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนและแต่งตั้งบริษัท เอเชียน อินเตอร์เนชั่นแนล
แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้บริหารแผน เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2544
แต่แนวการดำเนินงานของบริษัทยังต้องเป็นไปเพื่อได้ผลสำเร็จครบถ้วนตามหลักเกณฑ์และวิธีการในการชำระหนี้
การปรับโครงสร้างทุน และการดำเนินการต่างๆ ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในแผน
เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้บริษัทพ้นจากการฟื้นฟูกิจการกลับคืนสู่สถานะของบริษัทปกติที่มีความมั่นคงต่อไป

สำหรับความคืบหน้าของการปฏิบัติตามแผนนั้น
บริษัทได้ดำเนินการตามรายละเอียดที่ระบุไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการเรียบร้อยแล้วเป็นส่วนใหญ่
ในขณะเดียวกันบริษัทได้ปรับองค์กรเพิ่มความพร้อม
ความสามารถในการแข่งขันและเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในอนาคต

สำหรับผลการดำเนินงานในรอบปี 2545 นั้น บริษัทมีรายได้รวม 3,636 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 2,579 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นจำนวน 1,223 ล้านบาทเนื่องจากสามารถเปิดขายในหลายโครงการเพิ่มขึ้นภายหลังจากที่ปรับโครงสร้างหนี้ได้สำเร็จ เจ้าหนี้สถาบันการเงินที่มีที่ดินเป็นประกันจึงยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้เพิ่มขึ้น และมีรายการโอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์จำนวน 1,604 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทได้มีการประเมินมูลค่าต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ ซึ่งปรากฎผลว่าราคาประเมินสูงกว่าราคาตามบัญชีภายหลังจากการตั้งสำรองค่าเผื่อมูลค่าสินค้าลดลง บริษัทจึงดำเนินการโอนกลับค่าเผื่อมูลค่าสินค้าลดลงดังกล่าว แต่ปี 2544 มีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 4,544 ล้านบาทจากการที่เจ้าหนี้ปลดหนี้ในส่วนของดอกเบี้ยค้างชำระบวกกับการปรับปรุงบัญชีสำรองเพื่อการชำระหนี้สินบางรายการ ส่งผลให้ปี2544 บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับปีมากกว่าปี 2545 ที่มีกำไรสุทธิเท่ากับ 2,342 ล้านบาท อยู่จำนวนเท่ากับ 2,009 ล้านบาท ผลจากกำไรในปี 2545 ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นบวกเพิ่มขึ้น 2,056 ล้านบาทเป็นเท่ากับ 2,532 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่มีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 476 ล้านบาท
6.  โครงการในอนาคต

บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการในอนาคตดังนี้

+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
| ชื่อ / ที่ตั้ง                | ลักษณะ | จำน | ขนา  | พื้นท | มูลค  | ระยะเว |
|                         |       | วนห | ดที่ดิน | ี่ขาย | ่าขาย | ลาพัฒนา |
|                         | โค    | น่วย |      |     |      |        |
|                         | รงการ |     | (ไร่) | (   | (ล้าน |        |
|                         |       |     |      | ไร่) | บาท) |        |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
| โครงการมาสเตอร์พีซ        | บ้า    | 229 | 12   | 80  | 3    | 254    |
| เอกมัย-รามอินทรา          | นเดี่ยว |     | 5.74 | .72 | ,435 | 6-2548 |
|                         |       |     |      |     |      |        |
| ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม เขตมีนบุรี  |       |     |      |     |      |        |
| กรุงเทพฯ                 |       |     |      |     |      |        |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
| โครงการเพอร์เฟค ปาล์มสปริง | บ้า    | 1,  | 38   | 248 | 3    | 2546 - |
| ปิ่นเกล้า                  | นเดี่ยว | 239 | 0.10 | .12 | ,899 | 2553   |
|                         | และที่ด |     |      |     |      |        |
| ถ.วงแหวนรอบนอกตะวันตก    | ินเปล่า |     |      |     |      |        |
| บางใหญ่ นนทบุรี            |       |     |      |     |      |        |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
| โครงการมณียา มาสเตอร์พีซ – | บ้า    | 172 | 6    | 41  | 980  | 2547 – |
| เอ็กซ์คลูซีฟ โซน 2          | นเดี่ยว |     | 3.00 | .00 |      | 2549   |
|                         |       |     |      |     |      |        |
| ถ.รัตนาธิเบศร์ อ.เมือง      |       |     |      |     |      |        |
| จ.นนทบุรี                 |       |     |      |     |      |        |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
| โครงการมณีรินทร์ รัตนาธิเบศร์ | บ้า    | 153 | 3    | 24  | 444  | 2547 – |
| โซน 2                   | นเดี่ยว |     | 8.00 | .40 |      | 2549   |
|                         |       |     |      |     |      |        |
| ถ.รัตนาธิเบศร์ อ.เมือง      |       |     |      |     |      |        |
| จ.นนทบุรี                 |       |     |      |     |      |        |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
| โครงการมาสเตอร์พีซ –      | บ้า    | 1,  | 32   | 217 | 4    | 2548 – |
| ริเวอร์โซน                | นเดี่ยว | 132 | 9.80 | .00 | ,456 | 2553   |
|                         | และที่ด |     |      |     |      |        |
| ถ.รัตนาธิเบศร์ อ.เมือง      | ินเปล่า |     |      |     |      |        |
| จ.นนทบุรี                 |       |     |      |     |      |        |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+------+--------+
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักคือ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยดำเนินธุรกิจพัฒนาที่ดินและก่อสร้างบ้านเพื่อจำหน่ายแก่ผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลโดยดำเนินการภายใต้ชื่อโครงการ
“มณียา” “นันทนาการ์เด้น” “มณีรินทร์” และ “เพอร์เฟคเพลส” มีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ เลขที่
100/1 ชั้น 17 อาคารวรสมบัติ ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ.197 Home Page : www.property-perfect.co.th

โทรศัพท์ : 02-245-6640-7 โทรสาร : 02- 247-3328
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายชายนิด โง้วศิริมณี กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

  -------------- -------------- ---------------------- ------------------
  ชื่อ                            ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                       

  1. นายวิวัฒน์     วิฑูรย์เธียร       กรรมการของผู้บริหารแผน    

                                                       

  2. นายณัฐ       หาญภักดี         กรรมการของผู้บริหารแผน    
  -------------- -------------- ---------------------- ------------------

  ------ --------------- ------------- ------------------------- ----------------
         ชื่อผู้รับมอบอำนาจ                 ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

                                                                 

         นายชายนิด        โง้วศิริมณี       กรรมการและกรรมการผู้จัดการ   
  ------ --------------- ------------- ------------------------- ----------------
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

-   ไม่มี -
9. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554
ที่ประชุมได้มีความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมและความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน ดังนี้

1. สภาพแวดล้อมของการควบคุม

  บริษัทฯมีสภาพแวดล้อมและโครงสร้างองค์กรที่เอื้ออำนวยให้ระบบการควบคุมภายในดำเนินไปได้ตามที่บริษัทฯมุ่งหวัง
  มีเป้าหมายการดำเนินธุรกิจที่ชัดเจนและวัดผลได้เป็นรูปธรรม
  มีการอนุมัติแผนงานประจำปีโดยคณะกรรมการบริษัทเพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานใช้เป็นแนวทางในการปฏิบัติงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่ต้องการ
  ตลอดจนมีสภาพแวดล้อมการควบคุมที่สนับสนุนให้ระบบการควบคุมภายในเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
  ซึ่งจะสนับสนุนการดำเนินงานของฝ่ายบริหารให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนด

2. การบริหารความเสี่ยง

  คณะกรรมการบริษัทฯมีการแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยง
  เพื่อทำหน้าที่กำกับดูแลและกำหนดกรอบความเสี่ยงเพื่อบริหารจัดการในภาพรวมขององค์กร
  และสนับสนุนการปฏิบัติงานของคณะกรรมการบริษัทในเรื่องดังกล่าวให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
  ซึ่งบริษัทฯมีการกำหนดวัตถุประสงค์ระดับองค์กรที่ชัดเจน
  มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจทั้งที่เป็นปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการบรรลุเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจภายใต้งบประมาณที่กำหนด
  มีการวิเคราะห์สาเหตุที่อาจทำให้เกิดปัจจัยความเสี่ยงต่างๆ
  และมีการกำหนดมาตรการจัดการความเสี่ยงดังกล่าว

3. กิจกรรมการควบคุม

  บริษัทฯมีกิจกรรมการควบคุมในการวางแผนและควบคุมการปฏิบัติงาน
  มีการแบ่งแยกหน้าที่เพื่อตรวจสอบซึ่งกันและกัน
  มีการกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่และวงเงินในการอนุมัติในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจน
  บริษัทฯมีการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหารที่เหมาะสมเพียงพอ
  มีการสอบทานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารโดยคณะกรรมการบริษัท
  รวมถึงการอนุมัติการทำธุรกรรมของบริษัทฯกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
  หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวจะพิจารณาเสมือนเป็นรายการที่กระทำกับบุคคลภายนอก
  ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการพิจารณาทบทวนและอนุมัติแผนงานตรวจสอบประจำปีเพื่อให้มั่นใจว่าแผนงานตรวจสอบครอบคลุมกิจกรรมที่สำคัญและมีความเสี่ยงสูงของบริษัทฯ
  เพื่อสนับสนุนให้บริษัทฯบรรลุเป้าหมายที่กำหนด

4. ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

  บริษัทฯมีการพัฒนาระบบสารสนเทศและระบบข้อมูลอย่างต่อเนื่อง
  มีการจัดทำข้อมูลที่สำคัญต่างๆอย่างเพียงพอเพื่อประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการบริษัทและผู้บริหาร
  กรรมการบริษัทได้รับเอกสารการประชุมที่มีข้อมูลที่จำเป็นชัดเจนเพียงพอก่อนการประชุมภายในระยะเวลาที่เหมาะสม
  รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทมีการบันทึกข้อซักถาม ข้อสังเกต
  และสรุปความเห็นของกรรมการ
  รวมถึงการบันทึกบัญชีจัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปและเหมาะสมกับลักษณะธุรกิจ

  5. ระบบการติดตามประเมินผล

  บริษัทฯมีการติดตามประเมินผลการควบคุมภายใน
  และประเมินคุณภาพการปฏิบัติงานโดยกำหนดวิธีปฏิบัติงานที่เหมาะสมเพื่อให้มีการติดตามการปฏิบัติตามระบบการควบคุมภายในอย่างต่อเนื่องและเป็นส่วนหนึ่งของระบบการปฏิบัติงานตามปกติของฝ่ายบริหาร
  และผู้ที่มีหน้าที่เกี่ยวข้อง
  และบริษัทฯมีการกำหนดแผนการดำเนินงานในการติดตามและเปรียบเทียบผลการดำเนินงานว่าเป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดอย่างสม่ำเสมอ
  รวมถึงบริษัทฯมีหน่วยงานตรวจสอบภายในรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ
  โดยมีการประเมินระบบการควบคุมภายในตามแผนการตรวจสอบประจำปี

นอกจากนี้ การแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัทฯ ประจำปี 2553 โดยผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ
ก็มิได้ระบุข้อบกพร่องของระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ
ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท : บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ชื่อภาษาอังกฤษ : Property Perfect Public Company Limited

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทพัฒนาที่ดิน และก่อสร้างบ้านเพื่อจำหน่าย

  ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อโครงการ “มณีรินทร์ เลค&พาร์ค” “เพอร์เฟค
  พาร์ค” “เพอร์เฟค เพลส” “เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ”

  “ เมโทร พาร์ค ” “เดอะวิลล่า” “เดอะเมทโทร” “เมโทรสกาย” “ไอ-คอนโด” และ
  “ยูนิลอฟท์”

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 100/1 ชั้น 17 อาคารวรสมบัติ ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง

เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320

เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001231

Home Page : www.pf.co.th

โทรศัพท์ : 0-2245-6640-7

โทรสาร : 0-2247-3328

จำนวนและชนิดของหุ้นสามัญที่จำหน่ายแล้ว

จำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้ว : 787,724,120 หุ้น ( ณ 31 ธันวาคม 2553)

มูลค่าที่ตราไว้ : 6 บาท

มูลค่าที่เรียกชำระแล้ว : 4,726,344,720 บาท

บุคคลอ้างอิงอื่นๆ

ผู้สอบบัญชี นางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์

นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล

นายกฤษดา เลิศวนา

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

เลขที่ 193/136-137 อาคารเลครัชดา คอมเพล็กซ์ ชั้น 33

ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0–2264–0777, 0–2661–6190

โทรสาร 0–264–0790, 0–2661–9192

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท สำนักงานกฎหมายบรรจงแอนด์วิทยา จำกัด

33/35, 33/39-40 อาคารวอลล์สตรีท ทาวน์เวอร์ ชั้น 9

ถนนสุรวงศ์ แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก

กรุงเทพฯ 10500

โทรศัพท์ 0-2236-2334 โทรสาร 0-2236-3916

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2359-1200-1 โทรสาร 0-2359-1259

ประเมินราคาที่ดิน บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด

10 ถนนนนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ 0-2295-3905 โทรสาร 0-2295-1154

  บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด

  ชั้นที่ 20 ห้อง 2005-6, อาคารเดอะมิลเลนเนีย ทาวเวอร์
  เลขที่ 62 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน,
  กรุงเทพฯ 10330 โทรศัพท์ 0-2652-6300 โทรสาร 0-2652-6399

  บริษัท ไทยประเมินราคา ลินส์ ฟิลลิปส์ จำกัด

  121/47-48 อาคารอาร์เอสทาวเวอร์ ชั้น 11

  ถนนรัชดาภิเษก เขตดินแดง

  กรุงเทพฯ 10320

  โทรศัพท์ 0-2641-2128-32 โทรสาร 0-2641-2134
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ดังนี้

[TABLE]

หมายเหตุ :

ราคาประเมินเป็นการประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
ซึ่งได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดยการนำมูลค่าของทรัพย์สิน ณ วันที่ประเมิน บวกค่าที่ดิน
ค่าพัฒนา ค่าก่อสร้าง ที่เพิ่มขึ้นในระหว่างงวด และหักออกด้วย ต้นทุนขายที่รับรู้ในระหว่างงวด

  A วิธีมูลค่าคงเหลือ

  B วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

  C วิธีมูลค่าคงเหลือและวิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

  ² พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

  ³ พื้นที่เป็นตารางเมตร

  * โครงการเดิม หมายถึง โครงการที่ดำเนินงานใกล้เสร็จสมบูรณ์

5.2 ที่ดินรอการพัฒนา

 รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนาและสิทธิการเช่าของบริษัท และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 โดยกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นของบริษัทและบริษัทย่อย ประกอบด้วย

[TABLE]

หมายเหตุ

ราคาประเมินเป็นการประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
ซึ่งได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดยการนำมูลค่าของทรัพย์สิน ณ วันที่ประเมิน บวกค่าที่ดิน
ค่าพัฒนา ค่าก่อสร้าง ที่เพิ่มขึ้นในระหว่างงวด และหักออกด้วย ต้นทุนขายที่รับรู้ในระหว่างงวด

  A วิธีมูลค่าคงเหลือ

  B วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

  C วิธีมูลค่าคงเหลือและวิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

คดีความ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังนี้

  ก) บริษัทฯถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยจากลูกค้ารายหนึ่ง
  เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากการผิดสัญญาซื้อขายกับโจทก์เป็นจำนวนเงินประมาณ 5.0 ล้านบาท
  ซึ่งปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลแพ่ง อย่างไรก็ตาม
  บริษัทฯเชื่อว่าจะไม่เกิดผลเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญจากคดีความดังกล่าว

  ข)
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งถูกผู้รับเหมาก่อสร้างรายหนึ่งฟ้องร้องเรียกชำระค่าก่อสร้างที่ค้างชำระเป็นจำนวนเงินประมาณ
  7.5 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม
  บริษัทย่อยได้ฟ้องแย้งให้ผู้รับเหมาดังกล่าวคืนเงินให้แก่บริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินประมาณ 8.4
  ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทย่อยได้จ่ายเงินค่าก่อสร้างเกินกว่าผลงานที่ผู้รับเหมาก่อสร้างดังกล่าวทำให้กับบริษัทย่อย
  ซึ่งศาลได้ยกฟ้องแต่โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาล ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
  อย่างไรก็ตาม บริษัทย่อยเชื่อว่าจะไม่เกิดผลเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญจากคดีความดังกล่าว

  ค) บริษัทย่อยแห่งหนึ่งถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยจากลูกค้ารายหนึ่ง
  เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากการละเมิดสิทธิของโจทก์เป็นจำนวนเงินประมาณ 7.7 ล้านบาท
  ซึ่งศาลชั้นต้นได้ยกฟ้องแต่โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาล
  ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ อย่างไรก็ตาม
  บริษัทย่อยเชื่อว่าจะไม่เกิดผลเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญจากคดีความดังกล่าว
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายชายนิด โง้วศิริมณี กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ---- --------------------- --------------------------- ----------------------------------------
       ชื่อ                    ตำแหน่ง                      ลายมือชื่อ

                                                         

  1.   ดร.ธวัชชัย นาคะตะ       ประธานกรรมการ /             

                             ประธานกรรมการบริหาร          ......................................

                                                         

  2.   นายชายนิด โง้วศิริมณี      ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร /        

                             รองประธานคณะกรรมการบริหาร    ......................................

                                                         

                                                         

  3.   นายไพรัตน์ เสนาจักร์      กรรมการบริษัท / กรรมการบริหาร  ......................................

                                                         

                                                         

  4.   นางสาวศิริรัตน์ วงศ์วัฒนา   กรรมการบริษัท /กรรมการบริหาร   

                             เลขานุการคณะกรรมการบริหาร     .....................................
  ---- --------------------- --------------------------- ----------------------------------------

  ------------- ------------------ -------------------------- ----------------------------------------
                ชื่อ                 ตำแหน่ง                     ลายมือชื่อ

                                                              

  ผู้รับมอบอำนาจ   นายชายนิด โง้วศิริมณี   ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร /       

                                   รองประธานคณะกรรมการบริหาร   ......................................
  ------------- ------------------ -------------------------- ----------------------------------------
สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป 1-2

2. ปัจจัยความเสี่ยง 3-7

3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8-18

4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 19-40

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 41-50

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 51

7. โครงสร้างเงินทุน 52-64

8. การจัดการ 65-88

9. การควบคุมภายใน 89-90

10. รายการระหว่างกัน 91-95

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินการ 96-122

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 123

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 124-125

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 126-132เอกสารแนบ
2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 133-134

เอกสารแนบ 3 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ปี 2553

เอกสารแนบ 4 สำเนาหนังสือรับรองบริษัท
ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท : บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ชื่อภาษาอังกฤษ : Property Perfect Public Company Limited

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทพัฒนาที่ดิน
และก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อจำหน่ายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อโครงการ

“มณีรินทร์ พาร์ค” “มณีรินทร์ เลค แอนด์ พาร์ค” “เพอร์เฟค พาร์ค”

“เพอร์เฟค เพลส” “เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ” “เดอะเมทโทร” “เดอะวิลล่า” “โมดิ วิลล่า” “
เมโทร พาร์ค ” “เมโทร สกาย” “เดอะ สกาย” “ไอ-คอนโด” และ “ยูนิลอฟท์”

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 100/1 ชั้น 17 อาคารวรสมบัติ ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง

เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320

เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001231

Home Page : www.pf.co.th

โทรศัพท์ : 0-2245-6640-7

โทรสาร : 0-2247-3328

จำนวนและชนิดของหุ้นสามัญที่จำหน่ายแล้ว

จำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้ว : 4,726,456,320 หุ้น ( ณ 31 ธันวาคม 2554)

มูลค่าที่ตราไว้ : 1 บาท

มูลค่าที่เรียกชำระแล้ว : 4,726,456,320 บาท

บุคคลอ้างอิงอื่นๆ

ผู้สอบบัญชี นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

เลขที่ 193/136-137 อาคารเลครัชดา คอมเพล็กซ์ ชั้น 33

ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0–2264–0777, 0–2661–6190

โทรสาร 0–264–0790, 0–2661–9192

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท สำนักงานกฎหมายบรรจงแอนด์วิทยา จำกัด

33/35, 33/39-40 อาคารวอลล์สตรีท ทาวน์เวอร์ ชั้น 9

ถนนสุรวงศ์ แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก

กรุงเทพฯ 10500

โทรศัพท์ 0-2236-2334 โทรสาร 0-2236-3916

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2359-1200-1 โทรสาร 0-2359-1259

ประเมินราคาที่ดิน บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด

10 ถนนนนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ 0-2295-3905 โทรสาร 0-2295-1154

  บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด

  ชั้นที่ 20 ห้อง 2005-6, อาคารเดอะมิลเลนเนีย ทาวเวอร์
  เลขที่ 62 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน,
  กรุงเทพฯ 10330 โทรศัพท์ 0-2652-6300 โทรสาร 0-2652-6399

  บริษัท ไทยประเมินราคา ลินส์ ฟิลลิปส์ จำกัด

  121/47-48 อาคารอาร์เอสทาวเวอร์ ชั้น 11

  ถนนรัชดาภิเษก เขตดินแดง

  กรุงเทพฯ 10320

  โทรศัพท์ 0-2641-2128-32 โทรสาร 0-2641-2134