5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ถาวรหลัก

ลูกหนี้การค้า

เนื่องจากบริษัทประกอบธุรกิจเช่าซื้อ เงินหมุนเวียนส่วนใหญ่มาจากการชำระคืนและขายเช่าซื้อต่อไป
ลูกหนี้เช่าซื้อจึงถือเป็นทรัพย์สินหลักในการประกอบธุรกิจ
ยอดลูกหนี้เช่าซื้อของบริษัทแสดงถึงจำนวนเงินค่าเช่าซื้อคงค้างทั้งหมดที่ลูกค้าจะต้องชำระตามงวดที่กำหนด
โดยยอดลูกหนี้เช่าซื้อสุทธิ
แสดงโดยใช้ยอดคงค้างตามสัญญาหักดอกผลเช่าซื้อรอการตัดบัญชีและค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ณ 31
ธันวาคม 2551 และ 2550 ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อประกอบด้วย

หน่วย : พันบาท

+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| รายการ                | งยก  |       |      | ง    |      |       |
|                       | ารเง |       |      | บการ |      |       |
|                       | ินรวม |       |      | เงินเ |      |       |
|                       |      |       |      | ฉพาะ |      |       |
|                       |      |       |      | บริษัท |      |       |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
|                       | 2551 | 2550  | 2549 | 2551 | 2550 | 2549  |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
|                       |      |       | ป    |      |      | ปรับป  |
|                       |      |       | รับปร |      |      | รุงใหม่ |
|                       |      |       | ุงใหม่ |      |      |       |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ      | 4,00 | 4,6   | 5,85 | 1,15 | 1,74 | 2,8   |
|                       | 8.46 | 84.29 | 3.03 | 3.28 | 2.84 | 69.71 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| หัก                    | (835 |   (96 | (1   | (325 | (439 | (78   |
| ดอกผลเช่าซื้อรอการตัดบัญชี  | .32) | 0.97) | ,296 | .48) | .49) | 1.47) |
|                       |      |       | .35) |      |      |       |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| ลูกหนี้ตา                | 3,17 | 3,7   | 4,55 | 82   | 1,30 | 2,0   |
| มสัญญาเช่าซื้อสุทธิจากดอกผล | 3.13 | 23.32 | 6.68 | 7,80 | 3.35 | 88.24 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ    | (193 | (23   | (247 | (96  | (139 | (17   |
|                       | .18) | 7.39) | .69) | .93) | .88) | 0.31) |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อสุทธิ   | 2,97 | 3,4   | 4,30 | 73   | 1,16 | 1,9   |
|                       | 9.95 | 85.93 | 8.99 | 0.87 | 3.47 | 17.93 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| ลูกหนี้การค              |      |       |      |      |      |       |
| ้าแบ่งตามจำนวนงวดชำระคืน |      |       |      |      |      |       |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| 0-6 งวด               | 22   | 3     | 39   | 22   | 31   | 3     |
|                       | 1.07 | 77.64 | 8.04 | 1.03 | 7.62 | 60.81 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| 7-12 งวด              | 24   | 6     | 69   | 24   | 42   | 5     |
|                       | 5.01 | 01.15 | 5.50 | 3.93 | 9.60 | 81.46 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| 13-18 งวด             | 33   | 8     | 1,05 | 32   | 53   | 7     |
|                       | 0.57 | 27.63 | 5.60 | 5.62 | 4.99 | 72.52 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| 19-24 งวด             | 31   | 5     | 1,13 | 24   | 26   | 6     |
|                       | 0.57 | 92.05 | 2.74 | 8.17 | 5.29 | 78.32 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| มากกว่า 24 งวด         | 2,90 | 2,2   | 2,57 | 11   | 19   | 4     |
|                       | 1.67 | 85.82 | 1.15 | 4.53 | 5.34 | 76.60 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+
| รวม                   | 4,00 | 4,6   | 5,85 | 1,15 | 1,74 | 2,8   |
|                       | 8.46 | 84.29 | 3.03 | 3.28 | 2.84 | 69.71 |
+-----------------------+------+-------+------+------+------+-------+

บริษัทขายเช่าซื้อสินค้าโดยมีระยะเวลาการผ่อนชำระแยกตามประเภทสินค้า คือ
เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน 6 - 24 เดือน รถจักรยานยนต์ 6 - 36 เดือน โทรศัพท์มือถือ 6 –
12 เดือน

ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ-สุทธิเฉพาะบริษัทในปี 2551 เท่ากับ 730.87 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ
18.62 ของสินทรัพย์รวม และมีระยะเวลาเช่าซื้อเฉลี่ย 13-24 เดือน โดยคิดเป็นร้อยละ 49.75
ของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ส่วนในปี 2550 บริษัทมีลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ-สุทธิ จำนวน 1,163.47
ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 26.92 ของสินทรัพย์รวม และมีระยะเวลาขายเช่าซื้อเฉลี่ย 19-24
เดือน ทั้งนี้เมื่อพิจารณารวมถึงลูกหนี้เช่าซื้อของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2551
มีลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ-สุทธิเท่ากับ 2,979.95 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 42.75
ของสินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 2550 ยอดคงเหลือของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อที่ค้างชำระเกินกว่า
3 งวด ที่บริษัทฯและบริษัทย่อยยังคงรับรู้รายได้เป็นจำนวนเงินประมาณ 98.65 ล้านบาท และ
134.20 ล้านบาท ตามลำดับ(เฉพาะของบริษัทฯ 37.85 ล้านบาท และ 68.10 ล้านบาท
ตามลำดับ)

บริษัทย่อยมียอดลูกหนี้เช่าซื้อสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549-2551 และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2551 ดังนี้

+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
|                   | 2549  |       | ปี 2550 |       | 2551   |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
|                   | ล     | %     | ล้านบาท | %     | ล้านบาท | %     |
|                   | ้านบาท |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| ลูกหนี้เช่าซื้อ         |       |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - รถยนต์นั่งส่วนบุคคล  | 4     | 18.48 | 575.64 | 23.79 | 308.23 | 13.14 |
|                   | 56.13 |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - รถกระบะ         | 2,0   | 81.52 | 1,     | 76.21 | 2,     | 86.86 |
|                   | 12.31 |       | 844.33 |       | 037.10 |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| รวม               | 2,4   | 1     | 2,     | 1     | 2,     | 1     |
|                   | 68.44 | 00.00 | 419.97 | 00.00 | 345.33 | 00.00 |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| หัก                | (7    | (     | (      | (     | (      | (     |
| ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ   | 7.38) | 3.13) | 97.51) | 4.03) | 96.25) | 4.10) |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| ลูก                | 2,3   | 96.87 | 2,     | 95.97 | 2,     | 95.90 |
| หนี้ตามสัญญาเช่าซื้อสุทธิ | 91.06 |       | 322.46 |       | 249.08 |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| จำนวนงวดที่ให้สินเชื่อ  |       |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - น้อยกว่า 12 เดือน  | 3.56  | 0.14  | 1.52   | 0.06  | 2.47   | 0.11  |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 13-18 เดือน      | 16.35 | 0.66  | 4.00   | 0.17  | 7.49   | 0.32  |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 19-24 เดือน      | 92.11 | 3.73  | 77.16  | 3.19  | 87.06  | 3.71  |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 25-30 เดือน      | 67.11 | 2.75  | 53.14  | 2.20  | 46.17  | 1.97  |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 31-36 เดือน      | 4     | 18.13 | 415.60 | 17.17 | 324.92 | 13.85 |
|                   | 47.44 |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 37-42 เดือน      | 4     | 17.11 | 401.12 | 16.57 | 263.25 | 11.22 |
|                   | 22.46 |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 43-48 เดือน      | 1,2   | 50.50 | 1,     | 52.72 | 1,     | 44.64 |
|                   | 46.47 |       | 275.76 |       | 046.97 |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - 49-60 เดือน      | 1     | 6.84  | 181.40 | 7.50  | 565.92 | 24.13 |
|                   | 68.73 |       |        |       |        |       |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| - มากกว่า 60 เดือน  | 4.21  | 0.14  | 10.27  | 0.42  | 1.08   | 0.05  |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+
| รวม               | 2,4   | 1     | 2,     | 1     | 2,     | 1     |
|                   | 68.44 | 00.00 | 419.97 | 00.00 | 345.33 | 00.00 |
+-------------------+-------+-------+--------+-------+--------+-------+

นโยบายการรับรู้รายได้

บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายในการรับรู้รายได้จากการขายเช่าซื้อดังนี้

1.  รายได้จากการขายเช่าซื้อและกำไรเบื้องต้น รับรู้ ณ
    วันที่มีการทำสัญญาเช่าซื้อสินค้าและรับชำระเงินงวดแรกแล้ว
    แม้ว่าเงินวางเริ่มแรกนั้นจะไม่ครบตามจำนวนเงินที่บริษัทกำหนดไว้

2.  รายได้จากดอกผลเช่าซื้อ ในปี 2551 เปลี่ยนจากวิธีผลรวมจำนวนงวด (Sum of the
    Digits Method) มาเป็นชำระตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Rate)
    โดยมีผลบังคับใช้สำหรับสัญญาเช่าซื้อทุกประเภทที่มีวันเริ่มต้นของสัญญาในหรือหลังวันที่ 1
    มกราคม 2551 เป็นต้นไป
    โดยรับรู้ในงวดที่ถึงกำหนดชำระค่างวดไม่ว่าจะเก็บเงินค่างวดได้หรือไม่
    ซึ่งบริษัทจะหยุดรับรู้รายได้ดอกผลเช่าซื้อเมื่อลูกหนี้ค้างชำระค่างวดเกินกว่า 4 งวด

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญและการตัดหนี้สูญ

บริษัทมีนโยบายการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้เช่าซื้อจากระยะเวลาค้างชำระค่างวดของลูกค้า
โดยกำหนดอัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเป็นร้อยละของลูกหนี้เช่าซื้อหลังหักดอกผลเช่าซื้อรอการตัดบัญชีแล้วดังนี้

  ------------------------------ ----------------------------------------
  ระยะเวลาค้างชำระ (เดือน)         ร้อยละของการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  0                              1

  1-3                            2

  4                              20

  5-6                            25

  7-9                            75

  มากกว่า 10 เดือน                 100
  ------------------------------ ----------------------------------------

บริษัทคำนวณระยะเวลาค้างชำระของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ
จากจำนวนเงินค้างเกินกำหนดหารด้วยค่างวดที่ต้องจ่ายชำระตามสัญญา

การตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามนโยบายดังกล่าวปรับเปลี่ยนจากนโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของปี
2544 ที่อัตราร้อยละ 2 ของยอดลูกหนี้คงค้าง ณ ทุกขณะ
เพื่อให้ชัดเจนและเป็นไปตามอุตสาหกรรมมากยิ่งขึ้น
บริษัทมีนโยบายการตัดหนี้สูญเมื่อลูกหนี้เช่าซื้อค้างชำระค่างวด 4 งวดติดต่อกัน
และพนักงานในระดับสาขาได้ใช้ความพยายามในการติดตามหนี้จนถึงที่สุด
รวมถึงการส่งจดหมายลงทะเบียนตักเตือนลูกค้าและจดหมายแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าซื้อแล้ว
ทั้งนี้จะต้องได้รับการอนุมัติการตัดหนี้สูญจากผู้บริหารระดับรองกรรมการผู้จัดการของบริษัท
จากนั้นบัญชีของลูกค้าดังกล่าวจะถูกย้ายไปยังฝ่ายเร่งรัดหนี้สินเพื่อติดตามและดำเนินคดีทางกฎหมายต่อไป

บริษัทย่อย

บริษัทย่อยมีนโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยใช้หลักเกณฑ์อิงจากประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับสถาบันการเงิน
โดยพิจารณาจากระยะเวลาค้างชำระค่างวดของลูกค้า
ซึ่งบริษัทย่อยจะกำหนดอัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเป็นร้อยละของลูกหนี้เช่าซื้อหลังหักดอกผลเช่าซื้อรอการตัดบัญชีแล้วดังนี้

+------------------------------------+---------------------------------+
| สภาพบัญชีลูกหนี้                        | ร้อยละของการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ    |
+------------------------------------+---------------------------------+
| ลูกหนี้ปกติ                            | 1                               |
|                                    |                                 |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 1- 3 งวด               | 2                               |
|                                    |                                 |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 4 งวด                  | 20                              |
|                                    |                                 |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 5 - 6 งวด              | 25                              |
|                                    |                                 |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 7 - 9 งวด              | 75                              |
|                                    |                                 |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 10 - 12 งวด            | 100                             |
|                                    |                                 |
| ลูกหนี้ค้างชำระมากกว่า 12 งวดขึ้นไป       | 100                             |
+------------------------------------+---------------------------------+

บริษัทย่อยมีนโยบายการตัดหนี้สูญโดยการพิจารณาจากลูกหนี้ที่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว
และได้ดำเนินการตามคำพิพากษาเพื่อบังคับคดี
รวมทั้งดำเนินคดีตามกระบวนการบังคับคดียึดทรัพย์แล้ว
แต่ไม่สามารถพบทรัพย์สินหรือไม่สามารถอายัดเงินเดือนจากผู้เช่าซื้อและผู้ค้ำประกันได้
บริษัทย่อยจะดำเนินการเพื่อตัดลูกหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้สูญต่อไป
ซึ่งกระบวนการตั้งแต่เริ่มฟ้องร้องจนกระทั่งคดีถึงที่สุดแล้วมีระยะเวลาโดยประมาณ 12 ถึง 18
เดือน

เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2547
สมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทยโดยความเห็นชอบของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้กำหนดแนวปฏิบัติทางการบัญชีสำหรับธุรกิจสินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภค
(Consumer Finance)
โดยให้บันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวนและหยุดรับรู้รายได้สำหรับลูกหนี้ค้างชำระค่างวดเกินกว่า
3 งวด
และพิจารณาบันทึกสำรองทั่วไปสำหรับลูกหนี้ที่ไม่ค้างชำระค่างวดหรือค้างชำระค่างวดไม่เกินกว่า 3
งวด ซึ่งหากบริษัทและบริษัทย่อยต้องปฏิบัติตามแนวทางดังกล่าวโดยไม่พิจารณาถึงสำรองทั่วไป ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 2550
บริษัทฯและบริษัทย่อยต้องบันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนเงินประมาณ 126.29
ล้านบาทและ 197.20 ล้านบาทตามลำดับ (เฉพาะของบริษัทจำนวน 71.09 ล้านบาทและ 125.4
ล้านบาทตามลำดับ) และต้องรับรู้รายได้ต่ำลงเป็นจำนวนเงินประมาณ 41.37 ล้านบาทและ 58.5
ล้านบาทตามลำดับ (เฉพาะของบริษัทจำนวน 31.67 ล้านบาทและ 50.7 ล้านบาทตามลำดับ)

สินทรัพย์รอการขาย

บริษัทไม่มีสินทรัพย์ที่รอการขาย มีเพียงบริษัทย่อยเท่านั้นที่มีสินทรัพย์รอการขาย
ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่บริษัทย่อยยึดคืนจากผู้เช่าซื้อ
โดยการบันทึกบัญชีนี้บริษัทย่อยแสดงตามราคาบัญชีหรือตามมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

  หมายเหตุ : *มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้

นโยบายการตั้งมูลค่ารถยึดเพื่อรอการขายของบริษัทย่อย

บริษัทย่อยมีนโยบายตั้งมูลค่ารถยึดเพื่อรอการขายโดยดูราคาที่ประเมินจากบริษัทประมูลรถจากภายนอก
ได้แก่ บริษัท สหการประมูล จำกัด และบริษัท สากลการประมูล จำกัด
ที่มีการจัดประมูลรถยนต์ในช่วงวันเสาร์และวันอาทิตย์ หรือประมาณเดือนละ 6 - 8 รอบ
ทั้งนี้ราคาประเมินจะขึ้นอยู่กับสภาพของรถ และภาวการณ์การซื้อขายของประเภท อายุ
และยี่ห้อของรถในรอบที่มีการประมูลนั้น ๆ
หากราคาในการประมูลของรถบางคันในรอบการประมูลรอบใดรอบหนึ่งทำให้เกินผลขาดทุนต่อคันนั้นสูง
บริษัทจะเลื่อนการประมูลของรถดังกล่าวไปในรอบถัดไปเพื่อให้ได้ราคาที่ประมูลหรือขายแล้วเป็นราคาที่ดีที่สุด
ทั้งนี้รถยึดคงค้างในแต่สิ้นรอบบัญชีจะเป็นรถที่อยู่ระหว่างการรอจัดประมูลขาย
ซึ่งจำนวนรถคงค้างสะสมจะมีจำนวนน้อยเพราะบริษัทจะปรับลดราคาประมูลลงเล็กน้อยเพื่อประมูลขายรถส่วนนี้ออกไป
ที่ผ่านมาบริษัทใช้เวลาเฉลี่ยในการดำเนินการประมูลรถยึดเฉลี่ยอยู่ที่ 3 เดือน
จำนวนเดือนเฉลี่ยของรถยึดเพื่อรอการประมูลขายจะไม่เกิน 5 - 6 เดือน

ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีที่ดินจำนวน 342.1 ล้านบาท และ
237.7 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะของบริษัทฯ 206.3 ล้านบาท และ 172.7 ล้านบาท
ตามลำดับ) เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สุทธิ

ที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และส่วนปรับปรุงอาคารเช่า ของบริษัทและบริษัทย่อยนั้น
จะเป็นของบริษัทเป็นหลัก เนื่องจากทั้งบริษัทมีสำนักงานสาขาซึ่งกระจายอยู่เป็นทั่วประเทศ
ส่วนเครื่องตกแต่ง ติดตั้ง และอุปกรณ์นั้นจะประกอบด้วย ระบบปรับอากาศ ระบบคอมพิวเตอร์
เครื่องตกแต่งสำนักงาน อุปกรณ์สำนักงาน เป็นต้น

  สินทรัพย์ถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 ประกอบด้วย

+------------------------------+-----------+------------+-------------+
|                              |   ประมา   |   งบรวม    |   งบบริษัท    |
|                              | ณอายุการใช้ |            |             |
|                              |           |            |             |
|                              |   (ปี)     |            |             |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
|   สิน                         |           |            |             |
| ทรัพย์ถาวรหลักของบริษัทและบริษัทย่อย |           |            |             |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
| ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน           |   -       |   707.98   |   234.11    |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร       |   5 - 20  |   1,096.43 |   163.89    |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
| เครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์       |   5 - 10  |   345.15   |   141.83    |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
| ยานพาหนะ                     |   5       |   260.71   |   214.43    |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง              |   5 - 10  |   129.96   |   -         |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
|   รวม ที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์    |           |   2,540.23 |   754.26    |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
|   หัก                         |           |   531.76   |   352.48    |
|                              |           |            |             |
| ค่าเสื่อมราคาและรายการตัดบัญชีสะสม |           |            |             |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+
|   ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ    |           |   2,008.47 |   401.78    |
+------------------------------+-----------+------------+-------------+

หน่วย : ล้านบาท

5.4 สินค้าคงคลัง

บริษัทมีนโยบายการเก็บสินค้าคงคลังประมาณ 30 - 40 วันเพื่อให้มีสินค้าเพียงพอสำหรับการขาย
โดยได้รับเครดิตจากผู้ผลิต/จำหน่าย 20 - 60 วัน
ในบางโอกาสบริษัททำการเก็บสินค้าคงคลังในระดับที่สูงกว่าปกติหากได้รับเงื่อนไขการค้าที่ดีจากผู้ผลิต/จำหน่าย
อาทิ ส่วนลด และสินค้าแถม เป็นต้น
อย่างไรก็ตามบริษัทมีนโยบายการบริหารสินค้าคงคลังในระดับสาขาให้มีจำนวนน้อยที่สุด
โดยพิจารณาระดับของสินค้าคงคลังเป็นปัจจัยร่วมในการประเมินผลการทำงานและค่าตอบแทนที่จะให้แก่ผู้จัดการสาขา
ซึ่งหากสาขาใดมียอดสินค้าคงเหลือเฉลี่ยสูงจะกระทบต่อผลการประเมินดังกล่าว โดย ณ 31
ธันวาคม 2551 บริษัทมีสินค้าคงคลังจำนวน 48.4 ล้านบาท
บริษัทมีนโยบายการขายสินค้าที่ยึดคืนได้จากลูกค้าที่ไม่สามารถผ่อนชำระต่อได้
โดยนำมาปรับปรุงใหม่เพื่อขายเช่าซื้อซึ่งมีราคาตามสภาพของสินค้า

 5.5 นโยบายการลงทุนและบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโนบายการลงทุนโดยเลือกลงทุนในบริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม
และธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
โดยมุ่งเน้นที่จะลงทุนในบริษัทที่ให้ผลตอบแทนที่ดีหรือมีการดำเนินธุรกิจที่สามารถเสริมประโยชน์กับธุรกิจหลักของบริษัทได้ในระยะยาว

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2551 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 9 บริษัท คือ บริษัท ไมด้า ลิสซิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัท ไมด้า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท ฮอทสปริง จำกัด บริษัท ท็อป เอลลิเม็นทส จำกัด บริษัท สมุย เพนนินซูล่า จำกัด บริษัท 

เทอเทิล พาทิ จำกัด บริษัท เดอ ไลอ้อน ฮิลล์ กอล์ฟ แอนด์ คันทรี่คลับ จำกัด บริษัท วิภา คอนโดมิเนียม จำกัด บริษัท แมกซ์ คอนโด เกษตร จำกัด 

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2551 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วม 3 บริษัท คือ บริษัท ภูเก็ตเพนนินซูลา จำกัด บริษัท เดอะ รีทรีท หัวหิน จำกัด บริษัท เจนเนอรัล เอนจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) 

บริษัทมีแผนที่จะยังคงสัดส่วนการถือหุ้นและมีส่วนสำคัญในการบริหารงานในบริษัทย่อย
บริษัทฯมีนโยบายการบริหาร

งานในบริษัทย่อย โดยการส่งตัวแทนของบริษัทไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัท