3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัทฯ” มีชื่อภาษาอังกฤษว่า “Major
Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2542
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท โดยครอบครัวพูลวรลักษณ์
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนธันวาคม 2548 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 500 ล้านบาทเป็น 700 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน
700 ล้านหุ้น และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่
ตราไว้จากหุ้นละ 100 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนพฤศจิกายน 2550 บริษัทฯ
ได้เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในชื่อ “MJD” ณ ปัจจุบัน และในปี 2553
ที่ผ่านมานั้น ทางบริษัทฯ ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,050 ล้านบาท เพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิ
ที่ทางบริษัทฯ ได้ออกให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 2 หุ้นเดิมต่อ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ
(อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ ต่อ 1 หุ้นสามัญ : ที่ราคาใช้สิทธิ 2 บาทต่อ 1 หุ้น)

ณ สิ้นปี 2554 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 704,378,500 บาท และมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่
141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร
10110

สำหรับความเป็นมาในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมนั้น ในปี 2545 บริษัทฯ
ได้เริ่มพัฒนาโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10
ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงระดับไฮเอนด์โครงการแรกของบริษัทฯ และ ณ สิ้นปี 2553
นี้บริษัทฯ มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ครบทุกยูนิตได้แก่ โครงการแฮมป์ตัน
ทองหล่อ 10 โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิทและ โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม
สำหรับก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์เรียบร้อยแล้วจำนวน 7 โครงการ ได้แก่, โครงการวอเตอร์มาร์ค
เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์เอ, โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์บี,
โครงการมิคโคนอส หัวหิน, โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร), โครงการ อกัสตัน
สุขุมวิท 22, โครงการวินด์ รัชโยธิน และ โครงการมาราเกช หัวหิน เรสซิเดนเซส

บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างอยู่อีก 8 โครงการ ได้แก่ โครงการรีเฟล็คชั่น
จอมเทียน บีช พัทยา, โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ, โครงการคอลเลสซิโอ
สาทร-พิพัฒน์, โครงการเอ็ม สีลม, โครงการเอ็ม พญาไท , โครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา,
โครงการเอ็ม ลาดพร้าว และโครงการ เดอะ มาร์เวล เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ 5

3.2 เหตุการณ์ที่สำคัญของบริษัทฯ ในรอบ 3 ปี

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์                                                  |
+===========+==========================================================+
| สิงหาคม    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์      |
| 2552      |     มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท                               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ                  |
| 2553      |     ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หน่วย ใบสำคัญแสดงสิทธิ |
|           |     โดยไม่คิดมูลค่า                                          |
|           |     และกำหนดราคาการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 2.00       |
|           |     บาทต่อหุ้น                                              |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   จัดงาน “เอ็ม ซิกเนเจอร์ ปาร์ตี้”                            |
| 2553      |     เพื่อเปิดขายอย่างเป็นทางการสำหรับโครงการ เอ็ม สีลม           |
|           |     มูลค่าโครงการประมาณ 1,778 ล้านบาท และ โครงการ เอ็ม พญาไท |
|           |     มูลค่าโครงการประมาณ 1,491 ล้านบาท                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา          |
| 2553      |     มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาทและเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน |
|           |     พฤศจิกายน ปี 2553                                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ                             |
| 2554      |     มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท เอ็มเจอาร์ ดีเวลลอปเม้นท์  |
|           |     จำกัด ( เดิมชื่อ บริษัท เมเจอร์ เรียลตี้ จำกัด ) จากเดิม 150     |
|           |     ล้านบาท เป็น 600 ล้านบาท                                |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   บริษัทฯ ได้ลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท เอ็มเจพี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    |
| 2554      |     ซึ่งดำเนินธุรกิจการค้าที่ดิน จัดสรรที่ดินและบ้าน                   |
|           |     ทำการก่อสร้างบนที่ดินเพื่อขาย ให้เช่า                         |
|           |     ให้เช่าซื้อธุรกิจเกี่ยวเนื่องทุกชนิด โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท     |
|           |     คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99                         |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   บริษัทฯ ได้ลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท เอ็มเจซี คอนสตรัคชั่น         |
| 2554      |     ซึ่งดำเนินธุรกิจก่อสร้าง ซ่อมแซมอาคารประเภทต่างๆ              |
|           |     โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99 |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กรกฎาคม   | -   บริษัท เมเจอร์ เรียลตี้ จำกัด “บริษัทย่อย”                     |
| 2554      |     ได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เพื่อเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท เอ็มเจอาร์   |
|           |     ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด                                     |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กรกฎาคม   | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน กรกฎาคม ของโครงการ เอ็ม     |
| 2554      |     ลาดพร้าว                                              |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน สิงหาคม ของโครงการ เดอะ     |
| 2554      |     มาร์เวล เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ 5                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัทฯ เริ่มเข้าสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2542 ปัจจุบันบริษัทฯ
  มีโครงการที่ดำเนินการพัฒนาแล้วเสร็จอยู่ 8 โครงการ คือโครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท ในปี
  2547 และโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม
  โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี ในปี 2548 โครงการวินด์ สุขุมวิท 23
  (ซอยประสานมิตร) โครงการวินด์ รัชโยธิน และโครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 ในปี 2549
  โครงการมิคโคนอส หัวหิน ในปี 2550 และ โครงการมาราเกซ หัวหิน ในปี 2551

  ขณะที่บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ได้แก่ โครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียนบีช พัทยา
  และโครงการ ร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ สุขุมวิท 31 ซึ่งทางบริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท
  Tmilestone Limited ในปี 2551 และโครงการคอลเลซซิโอ สาทร-พิพัฒน์ ในปี 2552
  โครงการเอ็ม สีลม โครงการเอ็ม พญาไท โครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา ในปี 2553
  และโครงการเอ็ม ลาดพร้าว โครงการเดอะ มาร์เวล เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ 5 ในปี 2554
  โดยทั้ง 16 โครงการนี้ มีรายละเอียดต่อไปนี้

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น จำนวน 282 หน่วยมูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท

-   โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น
    จำนวน 190 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น จำนวน 198 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) เป็นคอนโดมิเนียมสูง 22 ชั้น จำนวน 220
    หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ รัชโยธิน อยู่ใกล้กับ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมสูง 37
    ชั้น จำนวน 390 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,700 ล้านบาท

-   โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 35 และ 24 ชั้น จำนวน 151
    และ 118 หน่วย ตามลำดับ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท

-   โครงการมิคโคนอส หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร ประกอบด้วย ทาวเวอร์ เอ จำนวน
    8 ชั้น 62 หน่วย ทาวเวอร์ บี จำนวน 4 ชั้น 32 หน่วย และทาวเวอร์ ซี จำนวน 4 ชั้น
    จำนวน 28 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท

-   โครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร 55 ชั้น และ 42 ชั้น
    จำนวนรวม 334 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 3,300 ล้านบาท

-   โครงการมาราเกช หัวหิน เรสซิเดนเซส เป็นคอนโดมิเนียม 4 และ 8 ชั้น จำนวน 8
    อาคาร รวมทั้งหมด 345 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท

-   โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ (ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทย่อย บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ
    ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด) เป็นคอนโดมิเนียม 40 และ 26 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งหมด
    161 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท

-   โครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 95 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 550 ล้านบาท

-   โครงการเอ็ม สีลม เป็นคอนโดมิเนียมสูง 53 ชั้น จำนวน 161 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 1,778 ล้านบาท

-   โครงการเอ็ม พญาไท เป็นคอนโดมิเนียม 35 ชั้น จำนวน 215 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 1,491 ล้านบาท

-   โครงการอีควิน็อกซ์ พหล-วิภา เป็นคอนโดมิเนียมสูง 42 ชั้น จำนวน 490 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 2,300 ล้านบาท

-   โครงการเอ็ม ลาดพร้าว เป็นคอนโดมิเนียมสูง 44 ชั้น จำนวน 289 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท

-   โครงการเดอะ มาร์เวล เรสซิเดนส์ ทองหล่อ 5 เป็นคอนโดมิเนียมสูง 6 ชั้น จำนวน 9
    หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 366 ล้านบาท

+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ข้อมูลทั่วไปบริษัทในเครือ            |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ชื่อและที่อยู่                      | เ        | ปร       | ทุนจ    | สัดส่วน |
|                               | ลขทะเบียน | ะเภทธุรกิจ | ดทะเบีย | การถือ |
|                               |          |          | น(บาท) | หุ้น(%) |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ | 01055    | พัฒนาอ    | 25,0   | 51    |
| จำกัด                          | 50111062 | สังหาริมทร | 00,000 |       |
|                               |          | ัพย์เพื่อขาย |        |       |
| M J A I Development Company   |          |          |        |       |
| Limited                       |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          |          |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์       | 01055    | ป        | 60,0   | 99    |
| โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ จำกัด       | 51063258 | ระกอบกิจก | 00,000 |       |
|                               |          | ารโรงแรม |        |       |
| Major Development Hotels and  |          | รีสอร์ท    |        |       |
| Resorts Company Limited       |          | และสปา   |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          |          |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์       | 01055    | ป        | 100,0  | 99    |
| เรสซิเดนซ์ จำกัด                 | 51128686 | ระกอบกิจก | 00,000 |       |
|                               |          | ารโรงแรม |        |       |
| Major Development Residences  |          | แ        |        |       |
| Company Limited               |          | ละเซอร์วิส |        |       |
|                               |          | อ        |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          | พาร์ทเม้นท์ |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เอ็มเจอาร์ ดีเวลลอปเม้นท์     | 01055    | อสัง      | 150,0  | 99    |
| จำกัด                          | 53061490 | หาริมทรัพย์ | 00,000 |       |
|                               |          | เพื่อขาย   |        |       |
| Major Realty Company Limited  |          | /ปล่อยเช่า |        |       |
|                               |          | และหรือเ  |        |       |
| 283/83 โฮมเพลสออฟฟิศ บิลดิ้ง ชั้น   |          | ป็นที่ปรึกษา |        |       |
| 16 ถนนสุขุมวิท 55 แขวงคลองตันเหนือ |          | การจัดการ |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          | ตัวแทน    |        |       |
|                               |          | อสัง      |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2185-3100 |          | หาริมทรัพย์ |        |       |
| / 0-2712-9992                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+

บริษัท เอ็มเจพี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ประกอบกิจการ

MJP Property Company Limited 0105554082181 ค้าที่ดิน จัดสรรที่ดิน 1,000,000 99

283/83 โฮมเพลสออฟฟิศ บิลดิ้ง ชั้น 16 ถนนสุขุมวิท 55 ‘ ทำการก่อสร้างบน

แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ที่ดินเพื่อขาย ให้เช่า

โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2185-3100 / 0-2712-9992 เช่าซื้อ

บริษัท เอ็มเจซี คอนสตรัคชั่น จำกัด ประกอบธุรกิจก่อสร้าง

MJC Construction Company Limited 0105554082199 ซ่อมแซมอาคาร 1,000,000 99

283/83 โฮมเพลสออฟฟิศ บิลดิ้ง ชั้น 16 ถนนสุขุมวิท 55 ประเภทต่างๆ

แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2185-3100 / 0-2712-9992

3.3 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ที่รับรู้แบ่งตามโครงการ ปี 2553 – 2554

  ------------------------------ ------------------------------- --------------- -------- --------------- --------
  รายได้ที่รับรู้                                                      2554                     2553            
                                                                 (งบการเงินรวม)            (งบการเงินรวม)   

                                                                 ล้านบาท          ร้อยละ    ล้านบาท          ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                                                                

                                 แมนฮัตตัน ชิดลม                    4.90            0.18     65.91           1.49

                                 วอเตอร์มาร์ค ทาวเวอร์ เอ           344.41          12.65    736.58          16.63

                                 วอเตอร์มาร์ค ทาวเวอร์ บี            172.43          6.34     262.20          5.92

                                 วินด์ สุขุมวิท 23                    144.51          5.31     658.77          14.87

                                 วินด์ รัชโยธิน                      71.46           2.63     1,553.11        35.06

                                 อกัสตัน สุขุมวิท 22                  238.88          8.78     1,099.80        24.83

                                 มิคโคนอส หัวหิน                    9.80            0.36     20.42           0.46

                                 มาราเกซ หัวหิน                    1,718.11        63.13    -               -

                                 คอลเลซซิโอ สาธร-พิพัฒน์                                                      

                                 รีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา                                                   

                                 ร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ สุขุมวิท 31                                             

                                 คอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์                                                      

                                 เอ็ม สีลม                                                                  

                                 เอ็ม พญาไท                                                                

                                 อีควิน็อกซ์ พหล-วิภา                                                          

  เอ็ม ลาดพร้าว                                                                                             

  เดอะ มาร์เวล เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ 5                                                                           

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                   3.65             0.13                     

  รายได้อื่นๆ                                                       13.59           0.50     33.32           0.75

  รวมรายได้ที่รับรู้                                                   2,721.75        100.00   4,430.11        100.00
  ------------------------------ ------------------------------- --------------- -------- --------------- --------

หมายเหตุ 1. ตั้งแต่ 1 มกราคม 2554 บริษัทฯ
ได้เปลี่ยนวิธีการรับรู้รายได้จากวิธีอัตราส่วนของความคืบหน้างานที่ทำเสร็จมา

เป็นวิธีการรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ
ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่ปรับปรุงใหม่และประกาศใช้ ซึ่งบริษัท

ได้ปรับย้อนหลังงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันเพื่อสะท้อนการเปลี่ยนแปลง

นโยบายการบัญชีเนื่องจากการนำมาตรฐานการบัญชีใหม่มาถือปฎิบัติ