5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดินสำนักงาน บ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม 3,464.74
ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

5.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547)

+-----------------------------------------+---------+------------------+
| รายการ                                  | มูลค     | ภาระ             |
|                                         | ่าทางบัญชี |                  |
|                                         |         | ผูกพัน             |
|                                         | (       |                  |
|                                         | ล้านบาท) |                  |
+=========================================+=========+==================+
| ที่ดิน *  สำนักงาน                         | 0.66    | ไม่มี              |
|                                         |         |                  |
|  สโมสร                                 | 93.20   | ไม่มี              |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| อาคาร *  สำนักงาน                       | 5.02    | ราย              |
|                                         |         | ละเอียดตามหมายเหตุ |
|  สโมสร                                 | 123.52  |                  |
|                                         |         | ราย              |
|                                         |         | ละเอียดตามหมายเหตุ |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย                  | 22.89   | ไม่มี              |
|                                         |         |                  |
| (บ้านฟ้าปิยรมย์ อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี (11-0-0)) |         |                  |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| ส่วนปรับปรุงอาคาร                          | 4.87    | ไม่มี              |
|                                         |         |                  |
|  สำนักงานใหญ่ อ.ลำลูกกา                   |         |                  |
| จ.ปทุมธานี(อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น กว้าง 5 ม. ยาว  |         |                  |
| 12 ม.)                                  |         |                  |
|                                         |         |                  |
|  สโมสรลากูน อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี (1-0-36)    |         |                  |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์                        | 2.31    | ไม่มี              |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน                          | 19.46   | ไม่มี              |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| เครื่องตกแต่งและติดตั้ง                       | 6.57    | ไม่มี              |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| ยานพาหนะ                                | 7.45    | ไม่มี              |
+-----------------------------------------+---------+------------------+
| รวม                                     | 285.96  |                  |
+-----------------------------------------+---------+------------------+

+--------+---+-----------------------------------------------------------+
| ห      | * | ที่ตั้งของที่ดินและอาคารสโมสร ประกอบด้วย                          |
| มายเหตุ |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้ารังสิต อ.ธัญธานี จ.ปทุมธานี พื้นที่ 575.50 ตร.ว            |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้าคลองหลวง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี พื้นที่ 139.70 ตร.ว     |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้าทอฝัน อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี พื้นที่ 169.30 ตร.ว           |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้าลากูน อ.ธัญธานี จ.ปทุมธานี พื้นที่ 427 ตร.ว               |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้าชมพฤกษ์ อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี พื้นที่ 289.40 ตร.ว         |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้ากรีนพาร์ค อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี พื้นที่ 532.80 ตร.ว        |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรบ้านสวนลลนา 2 อ.บางละมุง จ.ชลบุรี พื้นที่ 200 ตร.ว         |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้ากรีนพาร์ค ลาดพร้าว อ.บางกะปิ จ.กรุงเทพ พื้นที่ 321.50     |
|        |   | ตร.ว                                                      |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล ปิ่นเกล้า แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน        |
|        |   | กรุงเทพฯ พื้นที่ 519 ตร.ว                                      |
|        |   |                                                           |
|        |   |  สโมสรฟ้าปิยรมย์ อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี พื้นที่ 3,875 ตร.ว           |
|        |   | ติดภาระผูกพันกับธนาคารไทยพาณิชย์ ค้ำประกันเงินกู้ วงเงิน 35.8 ล้านบาท  |
|        |   |                                                           |
|        |   |  อาคารสำนักงานใหญ่ อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี                       |
|        |   | ติดภาระผูกพันกับธนาคารไทยธนาคาร ค้ำประกัน O/D วงเงิน 10 ล้านบาท   |
|        |   |                                                           |
|        |   | ทั้งนี้ บริษัทมีการเก็บค่าเช่าเป็นรายได้ค่าบำรุงรักษาอาคารสโมสรของบริษัท   |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+

2.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547)

  --------- ----- -------------------------- ---- --------------------------------------- ------------- ---------- ---------- --------- ------------------ --
                  ชื่อโครงการ / ที่ตั้ง / ประเภท                                                เนื้อที่คงเหลือ    มูลค่า                  กรรมสิทธิ์   ภาระผูกพัน           
                                                                                                        (ล้านบาท)                                           

                                                                                          (ไร่)          ประเมิน     ทางบัญชี                                  

            1.    บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รังสิต (เฟส 2)                                               14-1-17.80    186.23     104.86     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  / ถ.เสมา                                                                                                                                 

                  ฟ้าคราม (คลอง 2 ขาออก)                                                                                                 0.23 ลบ.           
                  อ.ลำลูกกา                                                                                                                                 

                  จ.ปทุมธานี / SH                                                                                                                            

            2.    บ้านฟ้าปิยรมย์ เลค แอนด์ พาร์ค                                                4-0-29.00     56.36      42.65      NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  (เฟส 3) /                                                                                                                                

                  ถ.ลำลูกกา (คลอง 6 ออก)                                                                                                 0.01 ลบ.           
                  อ.ลำลูกกา                                                                                                                                 

                  จ.ปทุมธานี / SH                                                                                                                            

            3.    บ้านฟ้าปิยรมย์ พฤกษ์วนา (เฟส 6)                                              11-2-19.00    157.41     141.36     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  /                                                                                                                                        

                  ถ.ลำลูกกา (คลอง 6 ออก)                                                                                                 128.06 ลบ.         
                  อ.ลำลูกกา                                                                                                                                 

                  จ.ปทุมธานี / SH, DH, TH                                                                                                                    

            4.    บ้านนริศา ธนบุรีรมย์ /                                                       8-3-63.60     166.28     118.68     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  ถ.ประชาอุทิศ 80                                                                                                                            

                  อ.ราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ / SH                                                                                              8.35 ลบ.           

            5.    บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล ปิ่นเกล้า /                                              6-3-44.60     113.49     110.61     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   

                  ถ.บางระมาด อ.ตลิ่งชัน กรุงเทพฯ                                                                                            5.46 ลบ.           
                  / SH                                                                                                                                     

            6.    บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล ธนบุรีรมย์                                               65-0-71.90    453.51     377.12     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  /                                                                                                                                        

                  ถ.ประชาอุทิศ อ.ราษฎร์บูรณะ                                                                                                198.92 ลบ.         
                  กรุงเทพฯ / SH                                                                                                                             

            7.    บ้านฟ้ากรีนพาร์ค พุทธมณฑล สาย 1                                              23-0-06.50    294.44     271.49     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  /                                                                                                                                        

                  ถ.พัฒนา อ.ตลิ่งชัน กรุงเทพฯ /                                                                                              92.71 ลบ.          
                  SH                                                                                                                                       

            8     บ้านธัญธานี / ถ.ลำลูกกา (คลอง                                               41 หลัง        68.61      67.11      NC        ไม่มี                
                  5)                                                                                                                                       

                  อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี / SH                                                                                                                   

            9.    บ้านฟ้าริมหาดจอมเทียน /                                                     14-1-45.50    173.08     171.21     NC                           
                  อ.บางละมุง                                                                                                                                

                  จ.ชลบุรี / SH                                                                                                           ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   

            10.   ที่ดินเปล่า / ริมถนนจอมเทียน                                                  26-0-23.00    162.02     173.36     NC        260.73 ลบ.         
                  ด้านหน้า                                                                                                                                   

                  โครงการบ้านฟ้าริมหาดจอมเทียน                                                                                                                 

                  อ.บางละมุง จ.ชลบุรี / L                                                                                                                     

            11.   บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 7 /                                                      57-0-82.00    204.23     221.65     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  ถ.ลำลูกกา (คลอง 6 ออก)                                                                                                                    

                  อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี / SH, DH                                                                                            35.52 ลบ.          

            12.   คอนโดมิเนียม จ.ขอนแก่น /                                                   1-1-73.60     76.86      38.32      NC        ไม่มี                
                  ถ.ดรุณสำราญ                                                                                                                               

                  อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น / CD                                                                                                               

                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                           

                  ชื่อโครงการ / ที่ตั้ง / ประเภท                                                เนื้อที่คงเหลือ    มูลค่า                  กรรมสิทธิ์   ภาระผูกพัน           
                                                                                                        (ล้านบาท)                                           

                                                                                          (ไร่)          ประเมิน     ทางบัญชี                                  

            13.   อาคารพาณิชย์ / โครงการ                                                    0-0-27.40     3.90       2.28       NC        ไม่มี                
                  ที.เจ.ไฮเทคทาวน์                                                                                                                           

                  ถ.ประชาสำราญ อ.เมืองขอนแก่น                                                                                                                

                  จ.ขอนแก่น / CB                                                                                                                            

            14.   ที่ดินเปล่า / ถ.ลำลูกกา (คลอง 6                                              498-3-31.00   997.65     780.23     NC        ไม่มี                
                  ออก)                                                                                                                                     

                  อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี / L                                                                                                                    

            15.   บ้านธัญธานี วิลเลจ 2 /                                                      389-2-43.00   935.06     557.85     NC        ค้ำประกันเงินกู้วงเงิน   
                  ถ.ลำลูกกา (คลอง 5)                                                                                                                        

                  อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี / SH                                                                                                340.00 ลบ.         

                  รวมที่ดินเปล่า                                                              524-3-54.00   1,159.67   953.59                                  

                  รวม                                                                                   4,049.13   3,178.78                                

  หมายเหตุ                                    1.   SH = บ้านเดี่ยว, DH = บ้านแฝด, TH =                                                                          
                                                  ทาวน์เฮ้าส์, CD = อาคารชุดพักอาศัย, CB =                                                                       
                                                  อาคารพาณิชย์, L = ที่ดินเปล่า                                                                                  

                                             2.   ประเมินราคาโดยบริษัท ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์                                                                     
                                                  เซอร์วิส จำกัด ในเดือนตุลาคม 2546                                                                             
                                                  โดยใช้วิธีประเมินราคาแบบเปรียบเทียบราคาตลาด                                                                    
                                                  (Market Approach)                                                                                        
                                                  ปรับปรุงด้วยเงินลงทุนในโครงการที่เพิ่มขึ้น                                                                          
  --------- ----- -------------------------- ---- --------------------------------------- ------------- ---------- ---------- --------- ------------------ --

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31ธันวาคม 2547
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ดังนี้

+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| บริษัทย่อย                 | ประเภทธุรกิจ      | ทุนจดท | ร    | มูลค่า    |
|                         |                 | ะเบียน | ้อยละ | เงินลงทุน |
|                         |                 |       |      |         |
|                         |                 | (ล้า   | การ  | ตามวิธีส  |
|                         |                 | นบาท) | ถือหุ้น | ่วนได้เสีย |
|                         |                 |       |      |         |
|                         |                 |       | โดย  | (       |
|                         |                 |       | บริษัท | ล้านบาท) |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น. ซี.         | รับเหมาก่อสร้าง    | 10.00 | 9    | 61.56   |
| พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์     | และบริหารโครงการ |       | 9.99 |         |
| จำกัด                    |                 |       |      |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 2. บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง      | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1.00  | 9    | 3.25    |
| แมเนจเมนท์ จำกัด          |                 |       | 9.99 |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 3. บริษัท เอ็น. ซี. เอสเตท  | บริหารหมู่บ้าน      | 2.00  | 9    | 16.42   |
| จำกัด                    |                 |       | 9.99 |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสมและสร้างผลตอบแทนที่ดีต่อบริษัท