13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

1.  งบการเงิน

ผู้สอบบัญชีและรายงานผู้สอบบัญชี

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558

ผู้สอบบัญชี : นายพีระเดช พงษ์เสถียรศักดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4752

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2558 และ 2557 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 และ 2557
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

ผู้สอบบัญชี : นางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 6838

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2557 และ 2556 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ผู้สอบบัญชี : นางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 6838

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2556 และ 2555 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2) ตารางสรุปงบการเงิน

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงิน (งบการเงินรวม)

[]

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ (งบการเงินรวม)

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกระแสเงินสด (งบการเงินรวม)

  (หน่วย : ล้านบาท)

[]

3) ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
| งบการเงิน                    | 2558          | 2557      | 2556      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
| ผลการดำเนินงาน (ล้านบาท)      |               |           |           |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   รายได้จากการขายและบริการ    | 2,121         | 1,820     | 1,646     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   รายได้รวม                  | 2,137         | 1,844     | 1,681     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   ต้นทุนขาย และบริการ          | 1,429         | 1,205     | 1,095     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   ค่าใช้จ่ายรวม                | 1,977         | 1,700     | 1,548     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   กำไรขั้นต้น                  | 692           | 615       | 551       |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ            | 125           | 114       | 105       |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
| ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท)      |               |           |           |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   สินทรัพย์                    | 5,014         | 5,213     | 4,438     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   หนี้สิน                      | 2,563         | 2,843     | 2,142     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   ส่วนของผู้ถือหุ้น               | 2,452         | 2,370     | 2,297     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   ทุนที่ออกและชำระแล้ว          | 1,186         | 1,186     | 1,186     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
| ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)              |               |           |           |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   กำไร (ขาดทุน)สุทธิ           | 0.105         | 0.096     | 0.089     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   มูลค่าตามบัญชี                | 2.07          | 2.00      | 1.94      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   เงินปันผล                   | 0.0555        | 0.037     | 0.034     |
|                             | 555555518081* |           |           |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนทางการเงิน            |               |           |           |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น (%)          | 32.63         | 33.79     | 33.48     |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   อัตรากำไร(ขาดทุน) สุทธิ (%)   | 5.85          | 6.18      | 6.25      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)     | 5.10          | 4.81      | 4.57      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%) | 2.49          | 2.19      | 2.37      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)     | 2.44          | 3.18      | 4.07      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+
| อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า) | 1.05          | 1.20      | 0.93      |
+-----------------------------+---------------+-----------+-----------+

  (หน่วย : ล้านบาท)

  * ปี 2558 บริษัทฯ จ่ายหุ้นปันผลในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท
  และจ่ายปันผลบางส่วนเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.00555555555180808 บาท ทั้งนี้
  เงินปันผลดังกล่าวไม่มีความแน่นอนเนื่องจากต้องรออนุมัติจากการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี
  2559

14. การวิเคราะห์ และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและโครงการชุดพักอาศัยเพื่อขาย
ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการแบบครบวงจร และธุรกิจบริหารชุมชน
ปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักทั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทมีบริษัทย่อย 2 บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน และบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่เปิดดำเนินการจำนวน 15
โครงการ, โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาจำนวน 7 โครงการ
โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 9,345 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 72.9
ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน

การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

1.  รายได้

ในปี 2558 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 2,137.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2557
ซึ่งมีรายได้รวม 1,843.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.9 เนื่องจากปี 2558
บริษัทมีความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น
มีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ในโครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ปิ่นเกล้า-สาย 5
,โครงการเนทูเรซ่า เฟส 1,โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร่ , โครงการธัญธานี โฮมออนกรีน
วิลเลจ 2 และโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ นีว่า

รายได้ของบริษัททั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยมีรายได้หลักจากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน ในปี 2558 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการบริการ และรายได้อื่น เท่ากับ ร้อยละ 98.6 ร้อยละ 0.6 และร้อยละ 0.8
ตามลำดับ ในขณะที่ในปี 2557 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย รายได้จากการบริการ
และรายได้อื่นเท่ากับ ร้อยละ 98.5 ร้อยละ 0.2 และร้อยละ 1.3 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้

  ----------------------- ------------- --------- ------- --------- ------- --------- ------- ------ --
  รายการ                  ดำเนินการโดย   2558              2557              2556                     

                                        ล้านบาท    %       ล้านบาท    %       ล้านบาท    %              

  รายได้จากการขาย          NC            2,107.2   98.6    1,815.9   98.5    1,641.3   97.6           

  รายได้จากการก่อสร้าง       NCPM*         -         -       -         -       16.1      1.0            

  รายได้จากค่าเช่าและบริการ   QLM*          13.6      0.6     4.6       0.2     4.3       0.2            

  รายได้อื่น**               NC , NCPM*,   16.6      0.8     23.1      1.3     19.6      1.2            
                          QLM*                                                                       

  รายได้รวม                              2,137.3   100.0   1,844.5   100.0   1,681.3   100.0          
  ----------------------- ------------- --------- ------- --------- ------- --------- ------- ------ --

  --------- ------ ---------------------------------------------------------
  หมายเหตุ   *      บริษัทถือหุ้นใน NCPM และ QLM ร้อยละ 99.99

            **     รายได้อื่นเป็นรายได้จากการยึดคืนสัญญา รับค่าเช่า ค่าเปลี่ยนสัญญา
                   ดอกเบี้ยรับ กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน และอื่นๆ

            NC     หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

            NCPM   หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

            QLM    หมายถึง บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
  --------- ------ ---------------------------------------------------------

  รายได้จากการขาย

  ในปี 2558 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านเแฝด
  ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด ร้อยละ 40.1 ร้อยละ 14.7 ร้อยละ 26.9 และร้อยละ 18.2
  ตามลำดับ ขณะที่ในปี 2557
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
  เท่ากับ ร้อยละ 51.0 ร้อยละ 27.0 และร้อยละ 21.9 ตามลำดับ

  รายได้จากการขายแบ่งตามประเภทบ้าน

  ------------------- ---------------------- --------- ------- --------- ------- --------- ------- -- ---
  ผลิตภัณฑ์                                     2558              2557              2556                 

                                             ล้านบาท    %       ล้านบาท    %       ล้านบาท    %          

  รายได้จากการขาย:                                                                                     

                      บ้านเดี่ยว                845.2     40.1    926.5     51.0    1,037.6   63.2       

                      บ้านแฝด                 310.2     14.7    491.0     27.0    556.8     33.9       

                      ทาวน์เฮ้าส์               567.4     26.9    398.4     21.9    46.9      2.9        

                      อาคารชุด                384.4     18.2    -         -       -         -          

  รวมรายได้จากการขาย                          2,107.2   100.0   1,815.9   100.0   1,641.3   100.0      
  ------------------- ---------------------- --------- ------- --------- ------- --------- ------- -- ---

  ในปี 2558 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง
  เท่ากับร้อยละ 63.3 ร้อยละ 7.9 ร้อยละ 28.8 ตามลำดับ ขณะที่ ปี 2557
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
  74.7 ร้อยละ 11.2 ร้อยละ 14.1 ตามลำดับ

  สัดส่วนรายได้จากการขายแบ่งตามลักษณะคำสั่งซื้อของลูกค้า

  ----------------- ------------------- ------------------------ -------------- -------------
  ประเภทบ้าน         การผ่อนชำระเงินดาวน์   สัดส่วนของรายได้จากการขาย                  
                                        (ร้อยละ)                                 

                                        2558                     2557           2556

  1.บ้านพร้อมอยู่       (0-2 งวด)           63.3                     74.7           77.8

  2.บ้านสร้างก่อนขาย   (3-6 งวด)           7.9                      11.2           15.5

  3.บ้านสั่งสร้าง       (มากกว่า 7 งวด)      28.8                     14.1           6.7

  รวม                                   100.0                    100.0          100.0
  ----------------- ------------------- ------------------------ -------------- -------------

  รายได้จากการขายส่วนใหญ่มาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินในโครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่
  ปิ่นเกล้า-สาย5, บ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร่ เฟส 12 , ธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ 2 ,
  บ้านฟ้าปิยรมย์ เลคแกรนด์เด่ เฟส 13, เอ็น.ซี. รอยัล ปิ่นเกล้า และบ้านฟ้าปิยรมย์ นีว่า
  คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ 74.1 และจากโครงการประเภทอาคารชุด คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ
  18.3 ของรายได้จากการขายทั้งหมด

  รายได้จากการขายรายโครงการ

  -------------------------- --------- ------- --------- -------- --------- -------
  โครงการ                    2558              2557               2556      

                             ล้านบาท    %       ล้านบาท    %        ล้านบาท    %

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล          -         -       37.8      2.1      239.2     14.6
  กาญจนาภิเษก                                                                

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 9           -         -       6.9       0.4      70.4      4.3

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค ประชาอุทิศ      -         -       46.9      2.6      138.1     8.4

  บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รังสิต คลอง 3   -         -       6.1       0.3      164.9     10.0

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 10          -         -       -         -        -         -

  ธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ 2    210.6     10.0    295.3     16.3     149.6     9.1

  เอ็น.ซี. รอยัลปิ่นเกล้า          113.5     5.4     155.1     8.5      84.9      5.2

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ พัทยาเหนือ      48.3      2.3     275.3     15.2     345.1     21.0

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เนสโต เฟส 11    106.4     5.0     301.0     16.6     369.0     22.5

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร เฟส 12   315.7     15.0    297.7     16.4     47.0      2.9

  บ้านฟ้าปิยรมย์ เลคแกรนด์เด เฟส  141.5     6.7     164.9     9.1      27.0      1.6
  13                                                                        

  บ้านฟ้าปิยรมย์ นีวา เฟส 14      94.5      4.5     15.5      0.9      -         -

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  685.8     32.5    213.4     11.8     -         -

  เดอะกรีนพาร์ค จอมเทียน By NC  -         -       -         -        6.27      0.4
  Group                                                                     

  บ้านฟ้ากรีนเนอรี่               6.5       0.3     -         -        -         -
  ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์                                                           

  เนทูเรซ่า คอนโดมิเนียม (เฟส 1) 381.0     18.1    -         -        -         -

  ดิอามองต์ คอนโดนิเนียม         3.4       0.2     -         -        -         -

  รวม                        2,107.2   100.0   1,815.9   100.0    1,641.3   100.0
  -------------------------- --------- ------- --------- -------- --------- -------

รายได้จากค่าเช่าและบริการ

ในปี 2558 บริษัทฯ มีรายได้จากค่าเช่าและบริการ 13.6 ล้านบาท
ซึ่งเกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และบริษัทย่อย คือ บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์
จำกัด ซึ่งให้บริการบริหารชุมชนในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัย

  รายได้อื่น

  ในปี 2558 บริษัทมีรายได้อื่น 16.5 ล้านบาท

2.  ต้นทุนขาย

บริษัทฯ มีต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 207.7 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.3
และมีอัตราต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 66.1 ในปี 2557 เป็นร้อยละ 66.84 ในปี 2558

3.  ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2558 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีค่าใช้จ่ายในการขาย 230.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.8 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากปี 2557 เนื่องจากค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ
และค่าธรรมเนียมการโอน ในขณะที่มีค่าใช้จ่ายในการบริหาร 181.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.6
ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 เนื่องจากเงินเดือนและค่าใช้จ่ายซ่อมแซมสาธารณูปโภค

ต้นทุนทางการเงิน

บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 29.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 50

ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้

บริษัทฯ มีค่าใช้จ่าย (รายได้ ) ภาษีเงินได้ เพิ่มขึ้น 5.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2
จากปี 2557 เนื่องจากมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปี 2557

4.  กำไรสุทธิ

ในปี 2558 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 124.9 ล้านบาท เทียบกับปี 2557 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 114.07
ล้านบาท บริษัทมีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 10.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5
โดยมีสาเหตุหลักมาจากบริษัทมีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 291.3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ
16.0 เนื่องจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น
มีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ในโครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ปิ่นเกล้า-สาย 5
,โครงการเนทูเรซ่า เฟส 1,โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร่ , โครงการธัญธานี โฮมออนกรีน
วิลเลจ 2 และโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ นีว่า

5.  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

ในปี 2558 บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.105 บาท
และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 5.10 ในขณะที่ปี 2557 บริษัทฯ
มีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.096 บาท และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 4.81

ฐานะทางการเงิน

1.  สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 5,014.4 ล้านบาท ลดลงจาก ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2557 จำนวน 198.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 3.8
เนื่องจากที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาที่ดินลดลง

  1.1 สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลืออยู่ในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
ทั้งนี้ ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง
และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 และ
วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯ มีสินค้าคงเหลือจำนวน 444.5 ล้านบาท และ 408.1 ล้านบาท
ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 8.9 และร้อยละ 7.8 ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ
เนื่องจากสินค้าคงเหลือส่วนใหญ่เป็นบ้านตัวอย่าง
อย่างไรก็ตามบริษัทมีนโยบายระบายสินค้าคงเหลือเพื่อลดภาระต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่องในการดำเนินงาน
โดยโครงการที่มีการลดลงของสินค้าคงเหลือหลัก ได้แก่ โครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ปิ่นเกล้า-สาย 5
,โครงการเนทูเรซ่า เฟส 1 ,โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เทอร์เร่ , โครงการธัญธานี โฮมออนกรีน
วิลเลจ 2 และโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ นีว่า

1.2 ต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทฯ มีต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนารวมจำนวน
4,135.3 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนต้นทุนการพัฒนาที่ดินร้อยละ 50.7 และที่ดินรอการพัฒนาร้อยละ
31.8 ของสินทรัพย์รวม) ลดลง 234.0 ล้านบาท หรือลดลง ร้อยละ 5.4 จากปี 2557

ในระหว่างปีบริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตได้แก่ ที่ดินที่คลองสี่
จังหวัดปทุมธานี รวมมูลค่า 43.3 ล้านบาท โอนกรรมสิทธิ์ในปี 2558

ที่ดินรอพัฒนาที่โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาที่ดินระหว่างปี 2558 ได้แก่ โครงการบ้านฟ้ากรีนเนอรี่
ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ มูลค่ารวม 158.9 ล้านบาท

1.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ สุทธิ

สินทรัพย์ประเภทนี้ประกอบด้วยองค์ประกอบที่สำคัญคือ
ที่ดินและอาคารสำหรับเป็นสำนักงานและสโมสรในโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2558 และวันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ จำนวน 138.0
ล้านบาท และ 145.5 ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 2.8 และร้อยละ2.8
ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ

2.  คุณภาพสินทรัพย์

  2.1 สินทรัพย์

บริษัทฯ
มีการสอบทานการด้อยค่าของสินทรัพย์เมื่อมีเหตุการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ที่เป็นข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน
บริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าเป็นค่าใช้จ่ายทันที

2.2 ลูกหนี้

รายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายอาคารชุดรับรู้เป็นรายได้เมื่อมีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อแล้ว
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 0.29 ล้านบาท
จากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 0.32 ล้านบาท
โดยลดลงจากลูกหนี้กิจการบริหารหมู่บ้าน จำนวน 0.02 ล้านบาท

(ดูรายละเอียดการวิเคราะห์ลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้จากหมายเหตุประกอบงบการเงิน
ข้อ 9)

ทั้งนี้ ลูกหนี้การค้าสุทธิจำนวน 0 ล้านบาท
จากจำนวนนี้เป็นลูกหนี้การค้ากิจการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 0.29 ล้านบาท
พิจารณาได้ว่ามีมูลค่าน้อย และไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทยังไม่มีการรับรู้เงินค้างชำระเป็นรายได้จากการขายของบริษัท
บริษัทจะออกหนังสือติดตามการชำระหนี้ สำหรับหนี้ที่ครบกำหนดค้างชำระเกิน 2 เดือน
โดยมีหน่วยงานที่ทำหน้าที่ดำเนินการติดตามหนี้
ซึ่งจะประสานความร่วมมือกับลูกหนี้เพื่อเร่งรัดให้มีการชำระหนี้
บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนหนี้ที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้
โดยประมาณการจากประสบการณ์การเรียกเก็บหนี้ในอดีตและการวิเคราะห์ฐานะปัจจุบันของลูกหนี้

3.  สภาพคล่อง

กระแสเงินสดของบริษัทส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือจำนวน 29.7 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากต้นงวดจำนวน 17.7 ล้านบาท
รายละเอียดของแหล่งที่มาและแหล่งที่ใช้ไปของเงินมีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทมีเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 344.4
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 729.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 189.4 จากปี 2557

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 16.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.5 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 59.2 จากปี 2557 เนื่องจากปี 2558 มีการซื้อทรัพย์สิน อุปกรณ์
เครื่องใช้สำนักงาน และเงินฝากค้ำประกัน LG ของโครงการธัญธานี โฮมออนกรีน วิลเลจ 2
และการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 309.9 ล้านบาท
เนื่องจากเงินสดจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาวในระหว่างปีมากกว่าการกู้เพิ่มเติม

อัตราส่วนสภาพคล่องลดลงจาก 3.2 เท่า ในปี 2557 เป็น 2.4 เท่า ในปี 2558
เนื่องจากสินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 189.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.9
จากต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนารวมลดลง 234.0 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 5.4
จากปี 2557

แหล่งที่มาของเงินทุน

ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

1.  หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทมีหนี้สินรวม 2,562.8 ล้านบาท ลดลงจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2557 จำนวน 279.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 9.8 เนื่องจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง

โดยมีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 376.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.9
เนื่องจากเงินเบิกบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 612.0 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 247.0 จากการออกตั๋วแลกเงิน (B/E) จำนวน 600 ล้านบาท
และเงินกู้ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน จำนวน 38 ล้านบาท

บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนลดลงเป็น 1.05 เท่า ในปี 2558 จาก 1.20 เท่า ในปี 2557

2.  ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 และ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 เท่ากับ
2,451.5 ล้านบาท และ 2,370.5 ล้านบาท ตามลำดับ หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4

3.  สำรองตามกฎหมาย

ในปี 2558 บริษัทได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย 6.5 ล้านบาท ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2558 งบการเงินเฉพาะบริษัทมีเงินสำรองตามกฎหมายจำนวน 66.75 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
5.56 ของทุนจดทะเบียน

4.  ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

-   บริษัทได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว อาคาร สำนักงานขาย ที่ดิน
    และบริการจัดทำและติดตั้งป้ายโฆษณา เพื่อดำเนินกิจการของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2558 บริษัทมีภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและบริการตามสัญญาภายใน 1 ปี จำนวน 2.6
    ล้านบาท และภายใน 2 ถึง 3 ปี จำนวน 3.4 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทฯ
    ได้ให้ธนาคารพาณิชย์ในประเทศสามแห่งออกหนังสือค้ำประกันต่อหน่วยงานราชการและบุคคลภายนอก
    จำนวน 172.7 ล้านบาท ได้แก่ ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ จำนวน 13.0
    ล้านบาท และค้ำประกันค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะส่วนกลาง จำนวน
    159.7 ล้านบาท

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
    บริษัทได้ค้ำประกันการขอกู้ยืมเงินของลูกค้าต่อสถาบันการเงินเป็นจำนวนเงิน 0.7 ล้านบาท
    และค้ำประกันการใช้น้ำมัน เป็นจำนวนเงิน 0.2 ล้านบาท

ปัจจัยที่มีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2559 คาดว่าตลาดยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุน
อาทิ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ, การปรับอัตราดอกเบี้ยลดลง,
การเร่งรัดโครงการขนส่งมวลชนระบบรางและการตัดถนนสายใหม่ๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
และภูมิภาค, การจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ และการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC)
แต่ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ เสถียรภาพทางการเมือง ค่าแรงงาน
ปัญหาขาดแคลนแรงงาน และหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงมากขึ้น อย่างไรก็ตาม
บริษัทยังคงเน้นนโยบายในการพัฒนาคุณภาพสินค้าการบริการ
ด้วยกลยุทธ์ด้านการตลาดเพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
และคุณภาพชีวิตที่ดีของลูกบ้านในระยะยาว สร้างการรับรู้และเติบโตด้านรายได้อย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบันถือได้ว่าบริษัทมีความแข็งแกร่งด้านการเงินและเงินทุน
มีที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพียงพอเพื่อรองรับการขยายตลาดในอนาคต
ซึ่งอยู่ภายใต้การวิเคราะห์และตัดสินใจการลงทุนด้วยความระมัดระวังและกระจายความเสี่ยง
มีความพร้อมด้านบุคลากรทีมงาน มีโครงสร้างองค์กรที่สอดคล้องกับลักษณะธุรกิจแต่ละกลุ่ม
Strategic Business Unit
และระบบการบริหารงานจัดการภายในที่มีประสิทธิภาพเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน
และบรรลุเป้าหมายโดยรวมขององค์กร