2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน 

บริษัทซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการจำนวน 2 โครงการได้แก่ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ
และ โครงการ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน โดยบริษัทได้มีการขายที่ดินพร้อมโครงการไป 1 โครงการ
คือ โครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ จึงทำให้ในปัจจุบัน บริษัทมีที่ดินอยู่เพียง 1
แห่งคือที่โครงการซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน นอกจากนั้นที่ดินส่วนใหญ่ที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการ
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยที่ดิน และ สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน,
สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2553

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
       โครงการ              เนื้อที่             ลักษณะ        ระยะเวลา   วันเริ่มต้น    วันสิ้นสุดอายุ   มูลค่าตามบัญชีสุทธิ                                             
                                                                                            (บาท)                                                     
  ---- -------------------- ---------------- ------------ ---------- ---------- ----------- --------------- ------------------- --------------------- ---------------
                            (ไร่-งาน-ตร.วา)   กรรมสิทธิ์      (ปี –       สัญญาเช่า    สัญญาเช่า     ที่ดิน             สิทธิการเช่าและ        อาคารให้เช่าและ         เครื่องตกแต่งและ
                                                          เดือน - วัน)                                                                                  

                                                                                                            ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า   ส่วนปรับปรุงอาคารให้เช่า   อุปกรณ์สำนักงาน

                                                                                                                                และระบบสาธารณูปโภค      

  1    ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  6 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 2 กันยายน   1 กันยายน                    28,798,052          39,506,521            174,154
       บางบอน^                                                       2537       2567                                                                  

  2    ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  6 – 3 – 10       เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 24         23 พฤศจิกายน                 16,065,839          18,989,233            397,665
       ประชาอุทิศ^^                                                    พฤศจิกายน   2567                                                                  
                                                                     2537                                                                             

  3    ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  9 – 1 – 71                                                                                                                 
       สุขาภิบาล 3                                                                                                                                      

  4    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 3 – 80                                                                                                                 
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 4                                                                                                                                 
       (สุขุมวิท 71)                                                                                                                                     

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 1^    0 – 3 – 5        เช่าระยะยาว   14 – 11 –  15 ธันวาคม  30 พฤศจิกายน                 74,947              2,195,279             136,329
                                                          15         2540       2555                                                                  

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 2^    0 – 0 – 75       เช่าระยะยาว   13 – 4 – 0 1 มิถุนายน   30 กันยายน                                                              
                                                                     2542       2555                                                                  

  5    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   12 – 2 – 0 11 มกราคม  10 มีนาคม                    144,444             508,020               2
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 5                                                2543       2555                                                                  
       (รามอินทรา กม. 2)^^                                                                                                                             

  6    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 1 – 71       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 1 เมษายน   30 มิถุนายน                   388,495             1,579,796             2,852
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 8                                                2542       2557                                                                  
       (วังหิน)^^                                                                                                                                       

  7    บางแค^^              0 – 1 – 33       เช่าระยะยาว   12 – 4 – 0 15 มีนาคม   15 กรกฎาคม                  6,492               189,680                
                                                                     2542       2554                                                                  

  8    เหม่งจ๋าย^             0 – 1 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน                   730,704             1,706,692              
                                                                     2542       2557                                                                  

  9    พหลโยธิน กม. 27^      0 – 1 – 70       เช่าระยะยาว   15 – 1 – 0 1 กรกฎาคม  31 กรกฎาคม                  528,629             1,939,346             158,592
                                                                     2542       2557                                                                  

  10   รัชดา-ห้วยขวาง^        0 – 0 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม                  650,848             1,380,326              
                                                                     2542       2557                                                                  

  11   ท่าพระ^^              0 – 1 – 43       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม                  622,068             1,560,093              
                                                                     2542       2557                                                                  

  12   สาทร^                0 – 1 – 14       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม                   45,402              1,316,583              
                                                                     2542       2557                                                                  

  13   รัชดา-พระราม 3^^      0 – 1 – 27       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 15 ตุลาคม   14 มกราคม                   569,006             2,038,171              
                                                                     2542       2558                                                                  

  14   ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  3 – 3 – 83                                                                      8,067,742           37,569,041            468,678
       ทองหล่อ ^                                                                                                                                       

       ทองหล่อ ซอย 4 แปลงที่ 1 3 – 0 – 60       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 28 มิถุนายน  27 ธันวาคม                                                              
                                                                     2545       2560                                                                  

       ทองหล่อ ซอย 4 แปลงที่ 2 0 – 3 – 23       เช่าระยะยาว   10 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม                                                              
                                                                     2550       2559                                                                  

  15   ศูนย์การค้ามาร์เก็ต เพลส  2 – 0 - 85       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 1 กรกฎาคม  31 ธันวาคม                   9,449,910           29,041,668            151,311
       ทุ่งมหาเมฆ^                                                     2545       2560                                                                  

  16   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   5 – 2 - 53       เช่าระยะยาว   21 - 0 - 0 23 ธันวาคม  22 ธันวาคม                   13,698,377          110,645,604            
       ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ทองหล่อ                                           2546       2567                                                                  
       15 (เจ อเวนิว)                                                                                                                                  

  17   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 - 2 - 34       เช่าระยะยาว   14 - 8 - 0 27 กันยายน  26 พฤษภาคม                  1,759,042           2,490,848             1
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 10                                               2546       2561                                                                  
       (ลาดพร้าว ซอย 120) ^^                                                                                                                           

  18   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   4 - 1 - 78.4     เช่าระยะยาว   25 - 0 - 0 1 กุมภาพันธ์  31 มกราคม                   16,285,610          82,302,903            308,117
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 11                                               2547       2572                                                                  
       (ฉะเชิงเทรา)^                                                                                                                                   

  19   ศูนย์การค้าเพชรเกษม     52 - 2 - 74      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม                   88,332,447          465,348,400           875,230
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^ *                                            2548       2578                                                                  

  20   ศูนย์การค้า เอกมัย       7 - 3 - 73       เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม                   3,819,090           272,680,197           1,091,279
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^ *                                            2548       2578                                                                  

  21   ศูนย์การค้า เอสพละนาด   11 - 2 - 13      เช่าระยะยาว   27 - 6 - 0 4 กุมภาพันธ์  4 สิงหาคม                    138,893,166         1,011,695,451         6,428,391
       (รัชดาภิเษก)^^ *                                                2547       2574                                                                  

  22   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     16 - 0 - 8.9                                                                                                               
       แจ้งวัฒนะ                                                                                                                                        

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 1-5^   10 - 0 - 89.5    เช่าระยะยาว   16 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม                   51,501,667          300,220,509           1,517,261
                                                                     2547       2562                                                                  

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 6-16^  5 - 3 - 19.40    เช่าระยะยาว   15 - 0 - 0 1 มีนาคม    28 กุมภาพันธ์                                                             
                                                                     2547       2562                                                                  

  23   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 - 2 - 61.5     เช่าระยะยาว   10 - 6 - 0 1 มิถุนายน   30 พฤศจิกายน                 2,385,245           6,558,171             8
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 12                                               2547       2557                                                                  
       (วังหิน 2)^^                                                                                                                                     

  24   ศูนย์การค้า ปิยรมย์       8 - 0 - 77       เช่าระยะยาว   15 - 0 -   4 ตุลาคม    31 ตุลาคม                    30,285,657          30,504,211            163,452
       พาร์ค^^                                             28         2547       2562                                                                  

  25   ศูนย์การค้า ลา วิลล่า     2 - 0 - 0        เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 มีนาคม    29 กุมภาพันธ์                  25,609,366          142,723,967           712,057
       (พหลโยธิน) ^                                                   2549       2579                                                                  

       พหลโยธิน ^            1 - 3 - 40       เช่าระยะยาว   15 - 6 - 0 3 ตุลาคม    2 เมษายน                                                               
                                                                     2548       2564                                                                  

  26   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     7 - 2 - 61.6     เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 8 เมษายน   7 เมษายน                    61,212,631          458,087,721           3,041,512
       พัทยา ^                                                        2548       2578                                                                  

       พัทยา ^               3 - 3 - 79       เช่าระยะยาว   28 - 8 - 0 1 กันยายน   30 เมษายน                                                              
                                                                     2549       2578                                                                  

  27   ศูนย์การค้า เมเจอร์      9 - 0 - 0        ซื้อที่ดิน                   12 มีนาคม               518,051,245                         347,550,906           3,063,054
       อเวนิว รัชโยธิน *                                                2550                                                                             

  28   ศูนย์การค้า มาร์เก็ตเพลส  6 - 0 - 8.9      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 16 สิงหาคม  15 สิงหาคม                   472,547             20,079,650            376,547
       นวมินทร์ ^                                                      2550       2580                                                                  

  29   ศูนย์การค้า นวมินทร์ ซิตี้   18 - 2 - 56      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 15 สิงหาคม  15 สิงหาคม                   198,432,953         171,982,464           4,919,480
       อเวนิว ^ **                                                    2551       2581                                                                  

       รวม                  220 - 3 - 46                                                    518,051,245     719,028,585         3,592,480,981         26,401,690
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

* บริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
และบริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด

2.5.2 ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข
สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญของบริษัท ได้แก่ สิทธิการเช่าที่ดิน
  ซึ่งได้แสดงรายละเอียดในตารางแสดงสินทรัพย์

ที่เป็นที่ดิน, สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ 31 ธันวาคม
2553 หน้า 2.5-2 – 4 และค่าความนิยม และสิทธิการใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทไม่ได้แสดงผลกำไรจากการลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงิน สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม
2553 เนื่องจากบริษัทฯ
ได้เปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของงบการเงินการเงินเฉพาะกิจการ
จากวิธีส่วนได้เสีย (Equity method) เป็นวิธีราคาทุน (Historical method)
เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 44 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549) เรื่อง
งบการเงินและการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อย และฉบับที่ 45 (ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2549)
เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท