ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

สรุปฐานะทางการเงินและผลประกอบการของบริษัท

ตารางแสดง งบดุลและงบกำไรขาดทุนสำหรับงวด วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และผลประกอบการ 2
ปีที่ผ่านมา

  -------------------------------------------- --------------- ---------- --------------- ---------- --------- --------------- ---------
  งบดุล                                         31 ธ.ค. 2550               31 ธ.ค. 2551                         31 ธ.ค. 2552    

                                               บาท             ร้อยละ      บาท                        ร้อยละ     บาท             ร้อยละ

  สินทรัพย์                                                                                                                        

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                                 

  เงินสดและรายการเทียบเท่า เงินสด                  224,970,407     61.98%     91,755,767                 16.96%    54,055,711      10.45%

  ลูกหนี้การค้า                                    2,247,720       0.62%      9,139,955                  1.69%     6,548,954       1.27%

  ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง       -               0.00%      83,060,491                 15.35%    -               0.00%

  เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                    -               0.00%      -                          0.00%     12,313,267      2.38%

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                              3,979,786       1.10%      12,900,653                 2.38%     14,914,512      2.88%

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                             231,197,913     63.70%     196,856,866                36.39%    87,832,444      16.98%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                               

  เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน                   3,000,000       0.83%      1,000,000                  0.18%     -               0.00%

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                             90,278,334      24.87%     168,097,356                31.08%    165,842,106     32.06%

  ส่วนได้เสียในกิจการร่วมค้า                         -               0.00%      -                          0.00%     499,569         0.10%

  ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง       -               0.00%      -                          0.00%     87,252,550      16.87%

  ที่ดินรอการพัฒนา                                 24,813,023      6.84%      54,699,268                 10.11%    59,376,868      11.48%

  อุปกรณ์ สุทธิ                                    6,148,387       1.69%      26,732,436                 4.94%     23,827,653      4.61%

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน สุทธิ                            5,144,762       1.42%      7,817,952                  1.45%     5,999,323       1.16%

  สิทธิการเช่าที่ดิน สุทธิ                             -               0.00%      80,691,018                 14.92%    77,942,715      15.07%

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลถูกหัก ณ ที่จ่าย                    1,190,649       0.33%      1,736,292                  0.32%     5,229,357       1.01%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                            1,199,068       0.33%      3,305,865                  0.61%     3,508,292       0.68%

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                           131,774,223     36.30%     344,080,187                63.61%    429,478,433     83.02%

  รวมสินทรัพย์                                    362,972,136     100.00%    540,937,053                100.00%   517,310,877     100.00%

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                            

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                   

  เจ้าหนี้การค้า                                   3,670,294       1.01%      7,557,980                  1.40%     2,698,455       0.52%

  เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง                                -               0.00%      1,598,539                  0.30%     895,301         0.17%

  เจ้าหนี้เช่าซื้อที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี              88,143          0.02%      111,123                    0.02%     87,361          0.02%

  เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                           -               0.00%      30,293,725                 5.60%     2,694,056       0.52%

  เงินกู้ยืมจากกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน                   -               0.00%      -                          0.00%     12,500,000      2.42%

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                5,881,548       1.62%      10,029,082                 1.85%     5,375,606       1.04%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                               9,639,985       2.66%      49,590,449                 9.17%     24,250,779      4.69%

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                 

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ สุทธิ                               14,690          0.00%      123,761                    0.02%     36,400          0.01%

  ประมาณการหนี้สิน                                -               0.00%      2,500,000                  0.46%     2,500,000       0.48%

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                             14,690          0.00%      2,623,761                  0.49%     2,536,400       0.49%

  รวมหนี้สิน                                      9,654,675       2.66%      52,214,210                 9.65%     26,787,179      5.18%

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                   

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                391,366,118     107.82%    521,366,118                96.38%    521,366,118     100.78%

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ                             69,778,719      19.22%     212,778,719                39.34%    212,778,719     41.13%

  ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน                    -               0.00%      (17,424)                   0.00%     142,841         0.03%

  จัดสรรเป็นสำรองตามกฎหมาย                       2,661,312       0.73%      2,661,312                  0.49%     2,661,312       0.51%

  ยังไม่ได้จัดสรร                                  (110,488,688)   -30.44%    (252,389,110)              -46.66%   (249,114,926)   -48.16%

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                        -               0.00%      4,323,228                  0.80%     2,689,634       0.52%

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                               353,317,461     97.34%     488,722,843                90.35%    490,523,698     94.82%

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                        362,972,136     100.00%    540,937,053                100.00%   517,310,877     100.00%

                                                                                                                               

                                                                                                                               

  งบกำไรขาดทุน                                  31 ธ.ค. 2550               31 ธ.ค. 2551                         31 ธ.ค. 2552    

                                               บาท             ร้อยละ      บาท             ร้อยละ                บาท             ร้อยละ

  รายได้                                                                                                                         

  รายได้จากการให้บริการ                           34,524,440      66.32%     11,515,299      22.73%               15,224,408      9.65%

  รายได้ค่าที่ปรึกษา                                9,052,930       17.39%     34,370,969      67.85%               119,327,317     75.62%

  รายได้อื่น                                      5,005,010       9.61%      4,772,207       9.42%                23,253,503      14.74%

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย            3,472,231       6.67%      -               0.00%                -               0.00%

  รวมรายได้                                     52,054,611      100.00%    50,658,475      100.00%              157,805,228     100.00%

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                                       

  ต้นทุนการให้บริการ                               35,754,097      24.98%     15,159,608      7.77%                12,806,219      8.20%

  ต้นทุนค่าที่ปรึกษา                                 11,257,255      7.87%      34,399,619      17.64%               40,574,778      25.98%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                      62,014,096      43.33%     135,116,042     69.29%               74,463,405      47.69%

  ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร                     -               0.00%      -               0.00%                20,235,456      12.96%

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายตัดจำหน่าย              13,233,030      9.25%      -               0.00%                -               0.00%

  ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย           -               0.00%      10,311,878      5.29%                8,072,219       5.17%

  ขาดทุนจากการตัดจำหน่ายเงินลงทุน                   1,043,079       0.73%      -               0.00%                -               0.00%

  ขาดทุนจากการขายเงินลงทุน                        19,809,218      13.84%     -               0.00%                -               0.00%

  รวมค่าใช้จ่าย                                   143,110,775     100.00%    194,987,147     100.00%              156,152,077     100.00%

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนหักดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้นิติบุคคล   (91,056,164)    -174.92%   (144,328,672)   -284.91%             1,653,151       1.05%

  ดอกเบี้ยจ่าย                                    (37,266)                   (108,523)                            (2,643)          

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                               (13,811)                                                                         

  ขาดทุนสุทธิสำหรับปี                               (91,107,241)    -175.02%   (144,437,194)   -285.12%             1,650,508       1.05%

                                                                                                                               

  การปันส่วนขาดทุนสุทธิ:                                                                                                             

  ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่                            (91,107,241)    -175.02%   (141,900,422)   -280.11%             3,274,184       2.07%

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                        -                          (2,536,772)                          (1,623,676)      

  ขาดทุนสุทธิสำหรับปี                               (91,107,241)    -175.02%   144,437,194)    -285.12%             1,650,508       1.05%

                                                                                                                               

  จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (หุ้น)               183,025,543                487,072,402                          521,366,118     
  -------------------------------------------- --------------- ---------- --------------- ---------- --------- --------------- ---------

อัตราส่วนทางการเงินของบริษัท

  -------------------------------- ------------ ------------ ------------
  อัตราส่วนทางการเงิน                 2550         2551         2552

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)            23.98        3.97         3.62

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)      23.57        2.03         2.50

  อัตรากำไรขั้นต้น (%)                 9.69         2.17         66.17

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)       (174.92)     (279.90)     2.08

  อัตรากำไรสุทธิ (%)                  (175.02)     (280.11)     2.07

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น (บาท)       (0.50)       (0.30)       0.01
  -------------------------------- ------------ ------------ ------------

หมายเหตุ :

1.  ในการประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่ 4/2547 เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2547
    ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติให้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากหุ้นละ 10.00 บาท เป็นหุ้นละ 1.00
    บาท.

2.  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีหุ้นสามัญที่ออกและเรียกชำระแล้วเป็นจำนวน 40.93
    ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท

3.  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทมีหุ้นสามัญที่จดทะเบียน 409.32 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท เป็นหุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้วเป็นจำนวน 391.37 ล้านหุ้น

4.  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีหุ้นสามัญที่จดทะเบียน 521.37 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท เป็นหุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้วเป็นจำนวน 521.37 ล้านหุ้น
    (จากการเพิ่มทุนจำนวน 130 ล้านหุ้น)

5.  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีหุ้นสามัญที่จดทะเบียน 694 ล้านหุ้น
    (บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 172.63 ล้านหุ้น)

  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท โดยเป็นหุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้วเป็นจำนวน 521.37
  ล้านหุ้น

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ภาพรวมผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

ปี 2552 เป็นปีที่กลุ่มบริษัทมีการปรับโครงสร้างองค์กรเสร็จสิ้นแล้ว
โดยกลุ่มบริษัทมุ่งเน้นกิจกรรมในด้านธุรกิจที่ปรึกษาและการพัฒนาแผนงานหลักทางธุรกิจ
ภายใต้ความท้าทายของสภาวะเศรษฐกิจโลกที่เริ่มฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
และปัญหาการเมืองของประเทศที่ยังคงอยู่ในภาวะไม่ปกติ

บริษัทมีผลกำไรสุทธิในปี 2552 จำนวน 3.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 145.2 ล้านบาทจากปี 2551
ซึ่งเป็นผลมาจากปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจโดยการยกระดับบริษัทเข้าสู่อุตสาหกรรมการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ปีที่ผ่านมาเป็นปีที่บริษัทประสบความสำเร็จในด้านผลการดำเนินงาน
ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีต้นทุนการดำเนินงานที่ลดลง

บริษัทยังคงสรรหา คัดสรร บุคคลากรที่มีคุณภาพสูง และสร้างความได้เปรียบเชิงการแข่งขัน
และยกระดับความเป็นมืออาชีพขององค์กร เพื่อรักษาการเติบโตทางธุรกิจของบริษัทอย่างต่อเนื่อง
ตามแผนการดำเนินงานและธุรกิจของบริษัท

วิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

รายได้รวมของบริษัท

รายได้รวมในปี 2551 มีจำนวน 50.7 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2550
ซึ่งคิดเป็นจำนวน 1.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.7
ซึ่งมีสาเหตุจากการลดลงของรายได้จากธุรกิจดิจิตอล
อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
ทำให้รายได้รวมไม่แตกต่างมากนักเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2550

รายได้รวมในปี 2552 มีจำนวน 157.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากจากปี 2551 ซึ่งคิดเป็นจำนวน
107.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 211.2
ซึ่งมีสาเหตุสำคัญจากการประสบความสำเร็จจากอัตราการเติบโตของธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
รายได้รวมในปี 2552 แยกเป็นรายไตรมาสสามารถสรุปได้ตามรายละเอียดดังนี้

หน่วย: พันบาท

  -------------- ---------- ----------- ---------- ---------- -------------
  งบการเงินรวม    ไตรมาส1    ไตรมาส2     ไตรมาส3    ไตรมาส4    รายได้สุทธิปี
                                                              2552

  รายได้รวม       67,403     44,746      22,143     23,513     157,805
  -------------- ---------- ----------- ---------- ---------- -------------

รายได้จากการให้บริการ

รายได้จากการให้บริการของบริษัทมาจาก 3 ทาง ประกอบด้วย
รายได้จากบริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่และรายได้จากการให้บริการข้อมูลเสียงผ่านระบบโทรศัพท์
รายได้จากบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาผ่านสื่ออินเตอร์เน็ตและสื่อไร้สาย
และรายได้ค่าบริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้จากการให้บริการรวมในปี 2550
มีมูลค่าเท่ากับ 43.6 ล้านบาท ปี 2551 เท่ากับ 45.9 ล้านบาท และปี 2552 เท่ากับ 134.6
ล้านบาท

โครงสร้างรายได้จากการให้บริการของบริษัทแยกตามประเภทธุรกิจ ตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2552
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  (หน่วย:พันบาท)

+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+
| ประเภทธุรกิจ                      | 2550 |    | 2551 |    | 2552 |    |
+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+
|                                 | ร    | ร  | ร    | ร  | ร    | ร  |
|                                 | ายได้ | ้อย | ายได้ | ้อย | ายได้ | ้อย |
|                                 |      | ละ |      | ละ |      | ละ |
+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+
|   1.รายได้จ                      | 20   | 48 | 11   | 25 | 15   | 11 |
| ากบริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่ | ,988 | .2 | ,515 | .1 | ,225 | .3 |
|                                 |      |    |      |    |      |    |
| และรา                           |      |    |      |    |      |    |
| ยได้จากการให้บริการข้อมูลเสียงผ่านระบบ |      |    |      |    |      |    |
|                                 |      |    |      |    |      |    |
|   โทรศัพท์ (Wireless Value Added  |      |    |      |    |      |    |
|   Services and                  |      |    |      |    |      |    |
|                                 |      |    |      |    |      |    |
|   Audiotex services)            |      |    |      |    |      |    |
+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+
|   2.ราย                         | 13   | 31 | -    | -  | -    | -  |
| ได้จากบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาผ่านสื่อ | ,536 | .0 |      |    |      |    |
|                                 |      |    |      |    |      |    |
|   อินเตอร์เน็ตและสื่อไร้สาย           |      |    |      |    |      |    |
|   (Interactive Solutions)       |      |    |      |    |      |    |
+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+
|   3.รายได                       | 9    | 20 | 34   | 74 | 119  | 88 |
| ้ค่าบริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ,053 | .8 | ,371 | .9 | ,327 | .7 |
+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+
|   รวมรายได้จาการให้บริการ          | 43   | 1  | 45   | 1  | 134  | 1  |
|                                 | ,577 | 00 | ,886 | 00 | ,552 | 00 |
|                                 |      | .0 |      | .0 |      | .0 |
+---------------------------------+------+----+------+----+------+----+

1)
รายได้จากบริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่และรายได้จากการให้บริการข้อมูลเสียงผ่านระบบโทรศัพท์

แรกเริ่มรายได้หลักของบริษัทมาจากรายได้จากการให้บริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่
โดยบริษัทได้ให้บริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนในปี 2544 ซึ่งมีรายได้เท่ากับ 0.3 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 4 ของรายได้จากการให้บริการรวม
แต่เนื่องจากบริษัทตระหนักถึงพฤติกรรมการใช้งานของผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่ที่นิยมใช้บริการเสริมเพิ่มมากขึ้น
ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนเสียงเรียกเข้าโทรศัพท์เคลื่อนที่ การรับส่งข้อมูลประเภทรูปภาพและข้อความ
และการเล่นเกมส์ผ่านโทรศัพท์เคลื่อนที่
บริษัทจึงเน้นการให้บริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่มากขึ้น
จนกระทั่งธุรกิจบริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัทนับตั้งแต่ปี
2545 เป็นต้นมา
การเปรียบเทียบอัตราส่วนรายได้จากบริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่ต่อรายได้จากการให้บริการรวม
ตั้งแต่ปี 2547 ถึงปี 2552 สรุปได้ดังนี้

+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| ปี                           | ร                  | อัตราส่วนต่อรายได้รวม |
|                             | ายได้จากบริการเสริมสำ |                   |
|                             | หรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่ | (ร้อยละ)           |
|                             |                    |                   |
|                             | (ล้านบาท)           |                   |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| 2547                        | 104.1              | 87.8              |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| 2548                        | 126.8              | 86.8              |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| 2549                        | 69.9               | 86.8              |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| 2550                        | 21.0               | 48.2              |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| 2551                        | 11.5               | 25.1              |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+
| 2552                        | 15.2               | 11.3              |
+-----------------------------+--------------------+-------------------+

จะเห็นได้ว่าอัตราส่วนรายได้จากบริการเสริมสำหรับผู้ใช้โทรศัพท์เคลื่อนที่ต่อรายได้จากการให้บริการรวมมีแนวโน้มลดลงทุกปี
สืบเนื่องมาจาก ภาวะการแข่งขันอย่างสูง
และการแบ่งสัดส่วนรายได้ที่ลดลงของบริษัทกับผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่
รวมถึงการชะลอกิจกรรมทางการตลาด

2) รายได้จากบริการคำปรึกษาและพัฒนาผ่านสื่ออินเตอร์เน็ตและสื่อไร้สาย

รายได้จากบริการคำปรึกษาและพัฒนาผ่านสื่ออินเตอร์เน็ตและสื่อไร้สายเท่ากับ 19.3 ล้านบาท
หรือร้อยละ 13.2 ของรายได้จากการให้บริการรวมในปี 2548 และเท่ากับ 10.6 ล้านบาท
หรือร้อยละ 13.2 ของรายได้จากการให้บริการรวมในปี 2549 และเท่ากับ 13.5 ล้านบาท
หรือร้อยละ 31.0 ของรายได้จากการให้บริการรวมในปี 2550 เริ่มตั้งแต่ปี 2551
บริษัทไม่มีรายได้จากส่วนงานดังกล่าว เนื่องจากการเปลี่ยนโครงสร้างทางธุรกิจ

3) รายได้ค่าบริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทเริ่มให้บริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสิ้นปี 2550 โดยมีรายได้ในปี 2550
เท่ากับ 9.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 20.8 ของรายได้จากการให้บริการรวม รายได้ในปี 2551
เท่ากับ 34.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 74.9 ของรายได้จากการให้บริการรวม และมีรายได้ปี 2552
เท่ากับ 119.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 88.7 ของรายได้จากการให้บริการรวม
ซึ่งจะเห็นได้ว่ารายได้ค่าบริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นในช่วงสามปีที่ผ่านมา
และกลายเป็นรายได้หลักของโครงสร้างรายได้โดยรวมของบริษัท

ต้นทุนการให้บริการและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

เมื่อพิจารณาต้นทุนการให้บริการและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในปี 2549 ถึงปี 2551
โดยจำแนกเป็นต้นทุนการให้บริการ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร สรุปได้ดังนี้

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------ --------- ------- --------- ------- --------- -------
  รายการต้นทุนและค่าใช้จ่าย                       2550              2551              2552      

                                             จำนวน     ร้อยละ   จำนวน     ร้อยละ   จำนวน     ร้อยละ

  ต้นทุนการให้บริการ                             35,754    32.8    15,160    8.2     12,806    8.6

  ต้นทุนการให้บริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     11,257    10.3    34,399    18.6    40,575    27.4

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                    62,014    56.9    135,116   73.2    94,699    64.0

  รวมต้นทุนการให้บริการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร   109,025   100.0   184,675   100.0   148,080   100.0
  ------------------------------------------ --------- ------- --------- ------- --------- -------

ต้นทุนการให้บริการ ต้นทุนการให้บริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ในระหว่างปี 2550 ถึง 2552 สรุปได้ดังนี้

บริษัทมีต้นทุนการให้บริการสำหรับปี 2550 จำนวน 35.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 68.7
ของรายได้รวมในปี 2550 และเท่ากับ 15.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 30.0 ของรายได้รวมในปี
2551 และเท่ากับ 12.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.1 ของรายได้รวมในปี 2552

บริษัทมีต้นทุนการให้บริการที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2550 จำนวน 11.3 ล้านบาท
หรือร้อยละ 21.7 ของรายได้รวมในปี 2550 และเท่ากับ 34.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 67.9
ของรายได้รวมในปี 2551 และเท่ากับ 27.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 17.4 ของรายได้รวมในปี
2552

บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสำหรับปี 2550 จำนวน 62.0 ล้านบาท หรือร้อยละ 119.1
ของรายได้รวมในปี 2550 และเท่ากับ 135.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 266.7 ของรายได้รวมในปี
2551 และเท่ากับ 94.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 60.0 ของรายได้รวมในปี 2552

การลดลงของค่าใช้จ่ายโดยรวมเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551
มีสาเหตุสำคัญจากการลดลงของค่าธรรมเนียมวิชาชีพ ค่าโฆษณาและประชาสัมพันธ์
และค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

ดอกเบี้ยจ่าย

บริษัทไม่มีการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินใดเพื่อนำมาใช้ทำธุรกิจ จึงไม่มีดอกเบี้ยจ่ายจากเงินกู้ยืม
อย่างไรก็ตาม
ดอกเบี้ยจ่ายเกิดขึ้นจากการเช่าซื้อรถยนต์ของบริษัทจากบริษัทผู้ให้บริการเช่าซื้อแห่งหนึ่ง
ทำให้บริษัทมีดอกเบี้ยจ่ายในปี 2550 จำนวน 0.04 ล้านบาท ปี 2551 จำนวน 0.10 ล้านบาท
และปี 2552 จำนวน 0.01 ล้านบาท

กำไร (ขาดทุน) สุทธิ

ในปี 2550 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิจำนวน 91.1 ล้านบาท
เนื่องจากการชะลอกิจกรรมทางการตลาด การเพิ่มขึ้นของคู่แข่ง
การตัดจำหน่ายและการขายทิ้งธุรกิจที่ไม่เป็นธุรกิจหลักและมีผลประกอบการที่ต่ำกว่าเป้าหมาย
รวมไปถึงค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวเนื่องกับการปรับโครงสร้างองค์กร

ในปี 2551 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิจำนวน 144.4 ล้านบาท
เนื่องจากการพยายามอย่างต่อเนื่องในการพัฒนาระบบงานและองค์กรภายใน
เพื่อรองรับธุรกิจที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการตัดทรัพยากรที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลักของบริษัทออกไป

ในปี 2552 บริษัทมีผลกำไรสุทธิจำนวน 3.3 ล้านบาท
ซึ่งมีสาเหตุสำคัญจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการให้บริการที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้บริษัทมีรายได้จากการได้รับคืนภาษีหัก ณ ที่จ่าย
รวมถึงการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารซึ่งส่วนใหญ่ได้แก่ ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ
ค่าโฆษณา และค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

นอกจากนี้ จากการที่บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงานที่ผ่านมา
ทำให้บริษัทสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกิดจากผลขาดทุนจากการดำเนินงานในอดีตจนกระทั่งหมดระยะเวลาสิ้นสุดแห่งการใช้ผลประโยชน์ทางภาษีปี
2552 ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ปี               ขาดทุนจากการดำเนินงานที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ทางภาษีคงเหลือ   ระยะเวลาสิ้นสุดของการใช้ผลประโยชน์ทางภาษี
                  (ล้านบาท)                                              
  --------------- ----------------------------------------------------- -------------------------------------
  ปี 2549          (19.7)                                                ปี 2554

  ปี 2550          (56.0)                                                ปี 2555

  ปี 2551          (88.5)                                                ปี 2556

  ปี 2552          -                                                     -

  รวม             (164.2)                                               
  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

บริษัทสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกิดจากผลขาดทุนจากการดำเนินงานในอดีตจำนวนรวม
164.2 ล้านบาท หรือสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้จนถึงปี 2556 ทั้งนี้
ระยะเวลาสิ้นสุดของสิทธิประโยชน์ทางภาษีดังกล่าวไม่เท่ากัน
โดยจะทยอยลดลงในแต่ละปีตามตารางข้างต้น อย่างไรก็ตาม
หากสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกิดขึ้นจากผลขาดทุนในอดีตหมดไป บริษัทมีหน้าที่ต้องเสียภาษีนิติบุคคล
โดยคิดเป็นร้อยละของกำไรก่อนภาษีตามปกติ

การวิเคราะห์ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีสินทรัพย์รวม เท่ากับ 517.3 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551
จำนวน 23.6 ล้านบาท เนื่องจากการจ่ายคืนเงินมัดจำโครงการแก่ลูกค้า
การเพิ่มขึ้นของเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วม
และการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา

หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีหนึ้สินและส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 26.8 ล้านบาท และ 490.5
ล้านบาท ตามลำดับ มีขาดทุนสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรเป็นจำนวน 249.1 ล้านบาท ซึ่งลดลง 3.3
ล้านบาท เนื่องจากกำไรสุทธิสำหรับปี 2552

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

ตามมาตรา 120 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด
กำหนดให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปีแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำหนดค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชีทุกปี
โดยการแต่งตั้งผู้สอบบัญชีดังกล่าวสามารถแต่งตั้งผู้สอบบัญชีคนเดิมได้

นอกจากนี้ ตามประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่ กจ. 39/2548 เรื่อง
หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
(ฉบับที่ 20) กำหนดให้บริษัทจัดให้มีการหมุนเวียนผู้สอบบัญชี
หากผู้สอบบัญชีดังกล่าวปฏิบัติหน้าที่มาแล้ว 5
รอบปีบัญชีติดต่อกันโดยการหมุนเวียนไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนบริษัทผู้สอบบัญชีแห่งใหม่
บริษัทสามารถแต่งตั้งผู้สอบบัญชีรายอื่นๆ ในสำนักงานตรวจสอบบัญชีนั้นแทนผู้สอบบัญชีรายเดิมได้

จากมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2552 ได้พิจารณาและอนุมัติการแต่งตั้ง นางอโนทัย ลีกิจวัฒนา
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3442 และ/หรือ นางอุณากร พฤฒิธาดา ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3257
และ/หรือ นายบุญเลิศ กมลชนกกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 5339 และ/หรือ นายสุดวิณ
ปัญญาวงศ์ขันติ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3534 ในนามบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส
เอบีเอเอส จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท
โดยผู้สอบบัญชีคนใดคนหนึ่งข้างต้นสามารถทำการตรวจสอบ
และแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัท

ทั้งนี้ ผู้สอบบัญชีตามรายชื่อที่เสนอข้างต้นไม่มีความสัมพันธ์และไม่มีส่วนได้เสียกับบริษัท บริษัทย่อย
ผู้บริหาร ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวแต่อย่างใด

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชีในรอบปี 2552 มีดังนี้

หน่วย : บาท

  ------------------------ ----------- ---------------- ----------------------- -----------
  บริษัท                     ค่าสอบบัญชี    ค่าสอบบัญชีเพิ่มเติม   ค่าใช้จ่ายในการสอบบัญชีอื่นๆ   รวม

  บมจ. เอฟโวลูชั่น แคปปิตอล    1,840,000   50,000           46,427                  1,936,427

  บริษัทย่อย                  1,324,937   -                42,768                  1,367,705

  รวม                      3,164,937   50,000           89,195                  3,304,132
  ------------------------ ----------- ---------------- ----------------------- -----------