5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทฯ ได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระเข้าไปประเมินราคาโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

  1.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อเดือนธันวาคม 2543 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม
  2543

  1.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
  ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.57 ตำบลคลองตำหรุ, หนองรี,
  หนองไม้แดง, ดอนหัวฬ่อ อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี และตำบลบ้านเก่า, บ้านมอญ
  อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

1.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+-----------------+----------------+----------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์    | พื้น             | มูลค            | มูล              |
| พื้นที่โครงการนิคมอ  | ที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ่าตามราคาประเมิน | ค่าตามประเมินต่อไร่ |
| ุตสาหกรรมอมตะนคร |                |                |                 |
|                 | ณ 31 ธันวาคม    | ณ 31 ธันวาคม    | ณ 31 ธันวาคม     |
|                 | 2543 (ไร่)      | 2543           | 2543            |
|                 |                |                |                 |
|                 |                | (ล้านบาท)       | (ล้านบาท)        |
+-----------------+----------------+----------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 1  | 171.87         | 454.22         | 2.64            |
| & 2             |                |                |                 |
+-----------------+----------------+----------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 3  | 5.43           | 17.37          | 3.20            |
+-----------------+----------------+----------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 4  | 419.13         | 687.87         | 1.64            |
+-----------------+----------------+----------------+-----------------+
| โครงการระยะที่ 5  | 944.66         | 1,492.04       | 1.58            |
+-----------------+----------------+----------------+-----------------+
| รวม             | 1,541.09       | 2,651.50       |                 |
+-----------------+----------------+----------------+-----------------+

1.4 วิธีการประเมินใช้วิธี Market Approach

  2. บริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด

  2.1 วันที่ประเมินและผู้ประเมิน : บริษัท ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส จำกัด
  ได้เข้าไปสำรวจที่ดินเมื่อเดือนธันวาคม 2543 และได้ทำการประเมินเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม
  2543

  2.2 รายการทรัพย์สินที่ประเมิน : ที่ดินของบริษัท อมตะ ซิตี้ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมาย 331 กิโลเมตรที่ 95 ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
  และตำบลมาบยางพร อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง

2.3 ตารางแสดงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่ประเมินราคา

+----------------+----------------+----------------+-----------------+
| รายการสินทรัพย์   | พื้น             | มูลค            | มูลค่าตา          |
| พื้นที่โครงการนิค   | ที่ที่บริษัทมีกรรมสิทธิ์ | ่าตามราคาประเมิน | มราคาประเมินต่อไร่ |
| มอุตสาหกรรมอมตะ |                |                |                 |
|                | ณ 31 ธันวาคม    | ณ 31 ธันวาคม    | ณ 31 ธันวาคม     |
| ซิตี้             | 2543 (ไร่)      | 2543           | 2543            |
|                |                |                |                 |
|                |                | (ล้านบาท)       | (ล้านบาท)        |
+----------------+----------------+----------------+-----------------+
| ที่ดินพร้อมขาย     | 442.30         | 884.59         | 2.0             |
+----------------+----------------+----------------+-----------------+
| ที่ด             | 794.74         | 953.69         | 1.2             |
| ินพัฒนาแล้วบางส่วน |                |                |                 |
+----------------+----------------+----------------+-----------------+
| ที่ดินยังไม่พัฒนา    | 1,339.22       | 401.77         | 0.3             |
+----------------+----------------+----------------+-----------------+
| รวม            | 2,576.26       | 2,240.05       |                 |
+----------------+----------------+----------------+-----------------+

2.4 วิธีการประเมินใช้วิธี Market Approach

3. บริษัท อมตะ (เวียตนาม) จำกัด

เนื่องจากเวียตนามเป็นประเทศสังคมนิยม รัฐเป็นเจ้าของที่ดิน
เอกชนหรือธุรกิจไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ดังนั้นการใช้ที่ดินจะต้องอยู่ในรูปการเช่า ซึ่งบันทึกบัญชีเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2543 จำนวน 149.93 ล้านบาท

นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
ธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม มูลค่ารวม (ตามวิธีส่วนได้เสีย) 419.12 ล้านบาท
และธุรกิจสาธารณูปโภค มูลค่ารวม (ตามวิธีส่วนได้เสีย) 11.80 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 13.32 ของสินทรัพย์รวม
ทั้งนี้ บริษัทมีนโยบายที่จะไปลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ดังนี้

  ----- -----------------------------------------------------------------
  1.    ต้องเป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจด้านการให้บริการ หรือ สาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง
        หรือส่งเสริมธุรกิจหลักด้านนิคมอุตสาหกรรมของบริษัท หรือเป็นธุรกิจต่อเนื่องของบริษัท

  2.    หากเป็นการลงทุนในต่างประเทศ จะเน้นด้านพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
        และสาธารณูปโภค

  3.    ประเทศที่จะไปลงทุนจะอยู่ในแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
        ที่เป็นประเทศที่มีโอกาสการลงทุนดี และผลตอบแทนการลงทุนสูง
        มีนโยบายด้านการค้าระหว่างประเทศและการเมืองแบบเสรี

  4.    บริษัทสามารถแปลงทรัพย์สิน คือ ที่ดินเปล่าที่บริษัทถือไว้เป็นทุน หรือหุ้นในบริษัทย่อย

  5.    บริษัทจะเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อยที่มีหุ้นส่วน (Partner) ที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจนั้น ๆ
        เป็นอย่างดี ซึ่งอาจเป็นบริษัทต่างชาติที่มีเทคโนโลยี และการจัดการที่ดี

        
  ----- -----------------------------------------------------------------

การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วมโดย

  ----- ----------------------------------------------------------------------
  1.    ส่งกรรมการของบริษัทฯ เป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ตามสัดส่วนจำนวนหุ้นที่บริษัทถือ คือ 1 ท่าน
        ต่อหุ้นที่ถือร้อยละ 10

  2.    ควบคุมในข้อบังคับของบริษัทย่อย
        ให้มีการจัดประชุมผู้ถือหุ้นตามที่กฎหมายกำหนดและการขออนุมัติจากคณะกรรมการในเรื่องสำคัญ ๆ
        ที่เกี่ยวกับการลงทุนเพิ่ม ขายทรัพย์สินของบริษัท เลิกกิจการ การจ่ายเงินปันผล ฯลฯ
  ----- ----------------------------------------------------------------------