pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
10. การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหารและระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ
เพียงพอ ได้กำหนดสาระหน้าที่ อำนาจการดำเนินการของผู้บริหารและผู้ปฏิบัติงานอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ มีการแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
รวมทั้งยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหารและคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำ

บริษัทมีการบริหารความเสี่ยงในเกณฑ์ที่มีความเสี่ยงเพียงพอและเหมาะสม
มีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้น กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอ

ผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2550 คือ นางณัฐสรัคร์ สโรชนันท์จีน สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที.
แอสโซซิเอท ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นรับรองงบการเงินแบบไม่มีเงื่อนไขและไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในระบบการควบคุมภายใน
เอกสารแนบ 3

อื่นๆ

-ไม่มี -
[]

แบบ 56-1

[]

  แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2550

  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Apex Development Public Company Limited

มีนาคม 2551

[]

  สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive
Summary)............................................................................1

ส่วนที่ 2
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์......................................................................................................
2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง..........................................................................................................
    2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ.........................................................................................
    2

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์................................................................
    3

4.  การวิจัยและพัฒนา......................................................................................................
    3

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ............................................................................
    4

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต....................................................................................
    4

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย.................................................................................................
    5

8.  โครงสร้างเงินทุน........................................................................................................
    5

9.  การจัดการ...................................................................................................................
    6

10. การควบคุมภายใน.......................................................................................................
    8

11. รายการระหว่างกัน......................................................................................................
    9

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน.............................................................................14

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง....................................................................................................
    16

ส่วนที่ 3
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล......................................................................................
17

เอกสารแนบ 1
รายละเอียดประวัติโดยย่อของคณะกรรมการ.....................................................................
18

เอกสารแนบ 2
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย......................................................................
21

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
..................................................................................................................................
22
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท ข้าพเจ้าขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน
ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายศิวา นาคธารีย์ ในฐานะรองประธานเจ้าหน้าที่บริหารผู้รับมอบอำนาจ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายศิวา
นาคธารีย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้ารับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ
..........................................

2. นายเรืองชัย รุจิระพัฒน์ กรรมการ ..........................................

3. นายโรเบิร์ต เจมส์ โอลด์นอล กรรมการ
..........................................

4. นายอภินันท์ ณ ระนอง กรรมการ ..........................................

5. นายวิกิจ หอรุ่งเรือง กรรมการ ..........................................

6. นางสาวเพ็ญพรรณี หอรุ่งเรือง กรรมการ
..........................................

7. นายชลิต สถิตย์ทอง กรรมการ ..........................................

8. นายผดุงพันธ์ จันทโร กรรมการ ..........................................

9. นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ กรรมการ
..........................................

ผู้มอบอำนาจ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
..........................................
3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ปัจจุบันบริษัทประกอบธุรกิจที่มีสายผลิตภัณฑ์เดียว คือ อสังหาริมทรัพย์
กิจการได้เริ่มดำเนินงานในธุรกิจนี้ โดยการซื้อที่ดิน เนื้อที่ 56 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา ตั้งอยู่ที่
ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี
ในราคารวมประมาณ 889 ล้านบาท เพื่อก่อสร้างโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช มูลค่าโครงการ
ประมาณ 8,000 ล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม High-rise The Spinnaker จำนวน
303 ยูนิต, คอนโดมิเนียม Low-rise 3 ชั้น The Island Lagoon จำนวน 240 ยูนิต และ
โรงแรม Movenpick โรงแรมนานาชาติระดับห้าดาว ขนาด 300 ห้อง
กำหนดเริ่มก่อสร้างโครงการเดือนกุมภาพันธ์ 2551 โดย The Spinnaker และ The Island
Lagoon จะใช้เวลาก่อสร้างจนแล้วเสร็จ ประมาณ 3 ปี และ 2 ปี ตามลำดับ
ส่วนงานก่อสร้างโรงแรม จะดำเนินการเป็นลำดับถัดไป ปัจจุบันมียอดขายล่วงหน้า (Presold)
แล้วประมาณกว่าร้อยละ 40 ของมูลค่าโครงการ
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญในการวิจัยตลาดเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท ด้วยตระหนักดีว่า ความพึงพอใจของลูกค้าคือ
หัวใจสำคัญในการดำเนินธุรกิจ
ดังนั้นทางบริษัทจึงทำการศึกษาวิจัยตลาดและความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมาตลอดโดยต่อเนื่องก่อนทำโครงการ

พร้อมกันนี้ บริษัทยังได้มีการติดตามและคาดการณ์ภาวะเศรษฐกิจ ภาวะอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
ทั้งในส่วนตลาดโดยรวม และตลาดเฉพาะอาคารชุด
เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวางแผนดำเนินธุรกิจและปรับแบบก่อสร้างโครงการให้สอดคล้องกับสถานการณ์

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนกการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง
โดยทำการประเมินความเห็นของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ที่มีต่อโครงการปัจจุบัน
และที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของบริษัท ตลอดจนการวิจัยและประเมินคุณภาพงานโครงการ
งานสถาปัตยกรรม และงานวิศวกรรมระบบประกอบอาคาร
เพื่อให้งานก่อสร้างมีประสิทธิภาพและมีมาตรฐาน
ส่วนที่ 1

  ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่
10/53-56 ชั้น 2 อาคารเดอะเทรนดี้ พลาซ่า ซอยสุขุมวิท 13 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร จัดอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ และก่อสร้าง
หมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชื่อย่อหลักทรัพย์ APX ซึ่งเปลี่ยนชื่อและธุรกิจเดิมจากบริษัท
ซันเทคกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550 ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน และ
ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,071,794,872 บาท มีนายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์
เป็นประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

ปัจจุบันบริษัทได้ดำเนินงานในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยก่อสร้างโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช
บนเนื้อที่ 56 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลจอมเทียน
อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี มูลค่าโครงการประมาณ 8,500 ล้านบาท ประกอบด้วย
คอนโดมิเนียมสูง 45 ชั้น 303 ยูนิต, คอนโดมิเนียม 3 ชั้น 240 ยูนิต
โรงแรมนานาชาติระดับห้าดาว Movenpick ขนาด 300 ห้อง และร้านค้า
เริ่มก่อสร้างในเดือนกุมภาพันธ์ 2551 ระยะเวลาก่อสร้างจนแล้วเสร็จประมาณ 3 ปี
ปัจจุบันมียอดขายล่วงหน้าคอนโดมิเนียม แล้วประมาณร้อยละ 41 ของมูลค่าโครงการ
ซึ่งจะเป็นแหล่งเงินทุนที่จะนำมาใช้พัฒนาโครงการนอกเหนือจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน
อีกบางส่วน

บริษัทได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการอย่างจริงจังและต่อเนื่อง
ออกแบบและ กำหนดเนื้อที่ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
รวมถึงการประเมินคุณภาพงานโครงการ เพื่อให้งาน ก่อสร้างมีประสิทธิภาพ
ได้มาตรฐานและสามารถประหยัดต้นทุนได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายและปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีในเรื่องต่าง ๆ ทั้งในเรื่องสิทธิของผู้ถือหุ้น
การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน
ดูแลให้เกิดความเป็นธรรมต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มทั้งภายในและภายนอก บริษัท
มีการเปิดเผยข้อมูลสำคัญทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบริษัททั้งข้อมูลทางการเงินและข้อมูลอื่น ๆ
ตามข้อกำหนดของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และ
คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์อย่างถูกต้องครบถ้วน ทันเวลา และโปร่งใส
รวมทั้งมีการกำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทอย่างชัดเจน
เป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของบริษัทและผู้ถือหุ้นโดยรวม
ตลอดจนได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ
พอเพียง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการดำเนินธุรกิจของบริษัท ได้แก่
ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ ตามเป้าที่กำหนด
ทำให้กระแสเงินสดรับและการรับรู้รายได้ลดลง
ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กที่มีราคาผันผวนรวมถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขายและบริหารที่สูงขึ้น
จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างและ
จะเริ่มเปิดตัวมีมากขึ้นทำให้อุปทานสินค้ามากขึ้นในขณะที่อุปสงค์ของลูกค้าน้อยลงจากกำลังซื้อที่ลดลงและอีกส่วนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อ
การขาดแคลนทำเลที่เหมาะสมในการสร้างโครงการคอนโดมิเนียม
ปัญหาวิกฤตในภาคการเงินที่กระทบต่อภาคเศรษฐกิจจริงซึ่งรวมทั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ตลอดจน
มาตรการรัฐด้านสิ่งแวดล้อมและกฎหมายอาคารชุดฉบับใหม่ที่เพิ่มต้นทุนด้านการจัดการและเงินลงทุน

ณ สิ้นปี 2551 บริษัทมีสินทรัพย์ รวม 1,436.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.58 มีหนี้สิน 700.72
ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 265.32 มีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 736.26 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 16.71
จากสิ้นงวดปีบัญชีธันวาคม 2550 ในด้านผลการดำเนินงาน บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ จำนวน 147.66
ล้านบาท หรือคิดเป็น 0.14 บาทต่อหุ้น
สาเหตุจากบริษัทยังไม่สามารถบันทึกรับรู้รายได้จากยอดขายจองอาคารชุดโครงการไวท์ แซนด์ บีช
ได้ตามนโยบายการบัญชี
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ทุนจดทะเบียนและทุนที่เรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 มีนาคม 2552

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,071,794,872 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 1,071,794,872 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท ทุนที่ชำระแล้ว จำนวน 1,071,794,872 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
จำนวน 1,071,794,872 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท

8.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรก ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2551 มีดังนี้

จำนวนหุ้น ร้อยละ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ 254,841,615 23.78

2. Tropic Holdings Co.,Ltd. 243,717,126 22.74

3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ 90,000,000 8.40

4. นายเอกพงษ์ ณ ระนอง 85,998,600 8.02

5. บริษัท ไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 50,191,490 4.69

6. นายโยธิน มานะประดิษฐ์ 46,675,421 4.36

7. นางสาว กนกทิพ นวมเจริญ 46,216,904 4.31

8. บริษัท บรู๊คเคอร์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) 44,389,359 4.14

9. นางวาสนา ห่อแก้ว 40,000,000 3.73

10. Commercial Metal Investment 38,456,860 3.59

8.3 แหล่งเงินทุนที่ใช้พัฒนาโครงการ

แหล่งเงินทุนที่บริษัทจะระดมมาใช้พัฒนาโครงการ จะมาจากเงินเพิ่มทุน
เงินจองซื้อของลูกค้าจากการขายล่วงหน้า และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินอีกบางส่วน
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

13.1 การลดทุนจดทะเบียน

บริษัทได้ดำเนินการลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วของบริษัทจาก 13,000,000,000 บาท เป็น
2,679,487,180 บาท และ 1,071,794,872 บาท โดยการตัดหุ้นที่ยังไม่ได้จำหน่าย
228,205,128 หุ้น และ ลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ จำนวน 1,071,794,872 หุ้น จากหุ้นละ 10 บาท
เป็น หุ้นละ 2.50 บาท และ 1 บาท ตามลำดับ ซึ่งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ได้อนุญาตให้การลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วของบริษัททั้งสองครั้ง
มีผลในระบบซื้อขายหลักทรัพย์ ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2551 และ เดือนมีนาคม 2552 เป็นต้นไป
ตามลำดับ

13.2 คดีฟื้นฟูกิจการบริษัท

บมจ.ซันเทคกรุ๊ป บริษัทเดิมก่อนเปลี่ยนแปลงกิจการของบริษัท
ได้รับคำสั่งของศาลฎีกาแผนกคดีล้มละลาย ลงวันที่ 16 พฤษภาคม 2551
ให้จำหน่ายคดีฟื้นฟูกิจการซันเทคกรุ๊ปออกจากสารบบความ มีผลให้คดีจบเสร็จเด็ดขาด

13.3 การเตรียมการนำหลักทรัพย์ของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

ปี 2551
บริษัทได้เร่งปรับปรุงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานให้มั่นคงโดยต่อเนื่องเพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในการยื่นขอนำหลักทรัพย์
APX ของบริษัทกลับมาซื้อขาย ประกอบด้วย มีส่วนของผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท
มีกำไรสุทธิจากธุรกิจหลักในรอบ 4 ไตรมาส ไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาท
ปรับโครงสร้างหนี้ได้มากกว่าร้อยละ 75
ของมูลหนี้ทั้งหมดมีฐานะการเงินและผลการดำเนินงานที่มั่นคงต่อเนื่อง
มีคุณสมบัติครบถ้วนตามหลักเกณฑ์การดำรงสถานะเป็นบริษัทจดทะเบียน และ
ออกจากการฟื้นฟูกิจการโดยคำสั่งศาลล้มละลายกลาง

ปัจจุบันบริษัทมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ข้างต้นโดยครบถ้วน
ยกเว้นเกณฑ์กำไรสุทธิที่อยู่ระหว่างรอผลการดำเนินงาน 4 ไตรมาสล่าสุด จากนั้น
จะดำเนินการยื่นขออนุญาตต่อตลาดหลักทรัพย์ให้อนุญาตซื้อขายหลักทรัพย์ APX อีกครั้งโดยเร็ว
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2551 ประสบปัญหาจากวิกฤตการเมืองภายในประเทศ
และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ตกต่ำ
ทำให้กำลังซื้อรวมถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทั้งในประเทศและต่างประเทศอยู่ในระดับต่ำ
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่จะซื้อคอนโดมิเนียมหรูพักตากอากาศในทุกทำเลทั้ง พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และ
เกาะสมุย ลดลงอย่างมาก
โดยชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอดูการคลี่คลายของสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจว่าจะดีขึ้นหรือไม่

นอกจากนี้ ภาวะเงินเฟ้ออันเนื่องมาจากราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น
ส่งผลให้กำลังซื้อลดลง
โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคที่ไม่มีความพร้อมทางการเงินที่ต้องพึ่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน
ประกอบกับนโยบายปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ระมัดระวังมากขึ้นของสถาบันการเงิน
เนื่องจากกลัวจะเกิดหนี้เสีย ทำให้เจ้าของโครงการและผู้จะซื้อที่อยู่อาศัยขอสินเชื่อได้ยากขึ้น
เกิดปัญหาลูกค้าโครงการขอสินเชื่อไม่ได้จำนวนสูงถึงกว่าร้อยละ 20
ทำให้เจ้าของโครงการต้องนำกลับมาขายใหม่ ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการรับรู้รายได้ของบริษัท
ในขณะที่ผู้ประกอบการก็ประสบกับปัญหาต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น
ในช่วงสองถึงสามไตรมาสแรกของปี แต่ปรับราคาขายได้ยาก เนื่องจากมีการแข่งขันรุนแรง
สร้างแรงกดดันต่อราคาและลดส่วนต่างกำไรของธุรกิจ

ปัจจัยความเสี่ยงที่บริษัทและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประสบในปี 2551 ที่สำคัญ ได้แก่
ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ตามเป้าที่กำหนด
ทำให้กระแสเงินสดรับและการรับรู้รายได้ลดลง
ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กที่มีราคาผันผวนรวมถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขายและบริหารที่สูงขึ้น
จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างและจะเริ่มเปิดตัวมีมากขึ้นทำให้อุปทานสินค้ามากขึ้นในขณะที่อุปสงค์ของลูกค้าน้อยลงจากกำลังซื้อที่ลดลงและอีกส่วนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อ
การขาดแคลนทำเลที่เหมาะสมในการสร้างโครงการคอนโดมิเนียม
ปัญหาวิกฤตในภาคการเงินที่กระทบต่อภาคเศรษฐกิจจริงซึ่งรวมทั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ตลอดจน
มาตรการรัฐด้านสิ่งแวดล้อมและกฎหมายอาคารชุดฉบับใหม่ที่เพิ่มต้นทุนด้านการจัดการและเงินลงทุน

การจัดการความเสี่ยงของบริษัท

1. ปรับขนาดโครงการทั้งจำนวนและขนาดห้องให้เหมาะสมกับภาวะตลาดและความต้องการของ

ลูกค้า เพื่อเพิ่มสัดส่วนยอดขายให้มีเงินสดเข้าและรับรู้รายได้เร็วขึ้น

2. พิจารณาปรับรูปแบบโครงการบางส่วน โดยเฉพาะในส่วนโครงการโรงแรม

  3. ทำข้อตกลงจัดหาวัสดุก่อสร้างของโครงการ เพื่อไม่ให้ขาดแคลนและลดความเสี่ยงด้านราคา
  ปรับตัวสูงขึ้น

  4. สร้างสัมพันธภาพที่ดีกับลูกค้าและซัพพลายเออร์โดยใกล้ชิด

  5. ร่นระยะเวลาก่อสร้างโครงการเพื่อส่งมอบให้ลูกค้าเร็วขึ้น

  6. งดซื้อที่ดินตุนไว้ทำโครงการในอนาคต

  7. เลื่อนระยะเวลาการเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนธุรกิจ

  8. บริหารเงินสด และ รักษาสภาพคล่องของกิจการให้มีเพียงพอ

  9. ควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่าย

10. จำกัดเพดานการก่อหนี้ให้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ในระดับที่เหมาะสม
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2551
บริษัทเป็นโจทก์ในฐานะผู้ซื้อได้ยื่นฟ้องบริษัทแห่งหนึ่งในฐานะผู้ขายให้ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโดยเรียกค่าเสียหายทั้งสิ้นเป็นจำนวนเงินประมาณ
70 ล้านบาท ขณะนี้คดีดังกล่าวอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาล
2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ บริษัท ซันเทคกรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
ซึ่งได้จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2531
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินธุรกิจเกษตรอุตสาหกรรมแบบครบวงจร
ในการปลูกและผลิตแปรรูปมะเขือเทศ และข้าวโพด เพื่อจำหน่ายทั้งภายในประเทศและส่งออก
ต่อมาในปี 2536 บริษัทฯ ได้ขยายกิจการไปยังธุรกิจค้าและแปรสภาพเศษเหล็ก โดยจัดตั้งบริษัทย่อย
คือ บริษัท ซันเทคสแครปโพรเซสซิ่ง จำกัด เพื่อผลิตเศษเหล็กแปรสภาพ (Processed Scrap)
ป้อนเป็นวัตถุดิบให้แก่ผู้ผลิตเหล็กแผ่นรีดร้อน ซึ่งโรงงานแปรสภาพเศษเหล็ก
ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี (บ่อวิน) อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี (ในปี 2548
บริษัทซันเทคเมทัลส์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย
อีกบริษัทหนึ่งที่จัดตั้งขึ้นจากการร่วมทุนกับต่างชาติตามแผนฟื้นฟูกิจการบริษัท
ได้ซื้อสินทรัพย์ไปดำเนินธุรกิจต่อ) บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด เมื่อวันที่ 4
ตุลาคม 2536 และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน
2536

เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2543 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัท โดยมีบริษัท
ศรีสงคราม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้ทำแผน ต่อมาเมื่อวันที่ 3 พฤษภาคม 2544 13 กรกฎาคม
2548 และ 21 พฤศจิกายน 2548 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ
และข้อเสนอขอแก้ไขแผนฟื้นฟูอีกสองครั้ง ตามลำดับ
ผู้บริหารแผนได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูจนเป็นผลสำเร็จ
ซึ่งศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2550 และท้ายสุด
ศาลฎีกาได้มีคำสั่งจำหน่ายคดีออกจากสารบบความมีผลให้คดีจบเสร็จเด็ดขาด เมื่อวันที่ 16
พฤษภาคม 2551 ภายหลังจากมีเจ้าหนี้อุทธรณ์คำสั่งศาลล้มละลายกลางข้างต้น

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2550 เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2550
มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 2,144,999,360 บาท เป็น 13,000,000,000 บาท
โดยเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่บุคคลในวงจำกัด
เพื่อนำเงินทุนมาใช้รองรับการเปลี่ยนแปลงธุรกิจของบริษัท
จากบริษัทที่ลงทุนโดยการเข้าถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holding Company)
เป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
พร้อมยกเลิกประกอบธุรกิจแปรสภาพเศษเหล็กโดยจำหน่ายหุ้นบริษัทย่อยออกไปและจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัท
เป็น บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550

ต่อมาที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2551
มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนจาก 13,000,000,000 บาท เป็น 10,717,948,720 บาท
โดยการตัดหุ้นจดทะเบียนที่ยังไม่ได้ออกจำหน่าย 228,205,128 หุ้น
และอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว จาก 10,717,948,720 บาท เป็น
2,679,487,180 บาท โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ 10 บาท เหลือหุ้นละ 2.50 บาท

ล่าสุดที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2551 เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2551
มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว จาก 2,679,487,180 บาท เป็น 1,071,794,872
บาท โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ 2.50 บาท เหลือ หุ้นละ 1 บาท
ซึ่งมีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้รับอนุญาตให้มีผลในระบบซื้อขายหลักทรัพย์ในหัวข้อ 13
ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ข้อ 13.1 การลดทุนจดทะเบียน

ทั้งนี้แผนการลดทุนของบริษัทที่ผ่านมา ต้องการทำให้มูลค่าหุ้นของบริษัทสะท้อนมูลค่าที่แท้จริง
พร้อมกับนำส่วนเกินทุนที่เกิดขึ้นจากการลดทุนไปล้างส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นและขาดทุนสะสมที่ค้างอยู่ในงบดุลตามลำดับ
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัท มีสินทรัพย์ถาวรหลัก ของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่ ที่ดิน เนื้อที่ 56 ไร่ 1
งาน 50 ตารางวา โฉนดเลขที่ 1648,1658,1659,44238,44239,44240 ตั้งอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท
กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ราคาประมาณ 889 ล้านบาท
เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรม และร้านค้า ภายใต้ชื่อโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช
6. โครงการดำเนินงานในอนาคต

บริษัทชะลอแผนการลงทุนดำเนินโครงการในอนาคตอันใกล้ไว้ก่อน จนกว่าภาวะเศรษฐกิจ และ
ธุรกิจจะ ฟื้นตัว โดยในปัจจุบัน บริษัทจะเร่งดำเนินงานพัฒนาโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช
ให้แล้วเสร็จตามแผนงาน ซึ่งประกอบด้วย

  The Spinnaker คอนโดมิเนียม

เป็นคอนโดมิเนียมสูง ประกอบด้วย 2 อาคาร อาคารฝั่งเหนือ 42 ชั้น จำนวน 147 ยูนิต
อาคารฝั่งใต้ 45 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต โดยกำหนดราคาห้องชุด ราคาที่ประมาณ 98,000 บาท
ต่อ ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดห้องชุดซึ่งกำหนดออกเป็น 5 ขนาด ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2
ห้องนอน, 3 ห้องนอน, แบบ Penthouse และแบบ Grand Penthouse
โดยจะมีพื้นที่ขายรวมประมาณ 42,700 ตารางเมตร

  The Island Lagoon คอนโดมิเนียม

เป็นคอนโดมิเนียมแนวราบ 3 ชั้น จำนวน 240 ยูนิต กำหนดแบบห้องชุดเป็นแบบ 2 ห้องนอนทั้งหมด
ราคาที่ประมาณ 85,000 บาท ต่อ ตารางเมตร มีสระว่ายน้ำ
และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เป็นส่วนเสริม โดยจะมีพื้นที่ขายรวมประมาณ 11,100 ตารางเมตร

โครงการโรงแรม Movenpick

โรงแรมที่จะก่อสร้าง จะเป็นโรงแรมระดับนานาชาติ 5 ดาว มีห้องพักประมาณ 300 ห้อง
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องประชุม ห้องจัดเลี้ยง Business Center และอื่น ๆ ทั้งนี้
โครงการลงทุนก่อสร้างโรงแรม ซึ่งใช้เงินลงทุนสูงและมีผลตอบแทนเป็นรายได้ระยะยาวนั้น
กิจการอยู่ระหว่างพิจารณาแนวทางอื่นประกอบด้วยในการพัฒนาโครงการ ได้แก่
การขายที่ดินแปลงที่ตั้งโครงการโรงแรมให้แก่นักลงทุนที่มีแหล่งเงินทุนและเชี่ยวชาญในธุรกิจโรงแรม
หรืออาจดำเนินโครงการโรงแรมภายใต้บริษัทย่อย ที่อาจจะจัดตั้งขึ้น รวมทั้ง
พิจารณาหาผู้ลงทุนที่มีแหล่งเงินทุนและความรู้ความสามารถ
ในการดำเนินงานมาร่วมทุนในบริษัทย่อยดังกล่าว
10. การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหารและระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ
เพียงพอ ได้กำหนดสาระหน้าที่ อำนาจการดำเนินการของผู้บริหารและผู้ปฏิบัติงานอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ มีการแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
รวมทั้งยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหารและคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำ

คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่าระบบการควบคุมภายในมีความเพียงพอและเหมาะสม
มีมาตรการช่วยลดความเสี่ยงของบริษัทให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และช่วยให้การดำเนินงานของบริษัทสามารถ บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้

ผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2551 คือ นางณัฐสรัคร์ สโรชนันท์จีน สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที.
แอสโซซิเอท ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นรับรองงบการเงินแบบไม่มีเงื่อนไขและไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในทุกองค์ประกอบของระบบการควบคุมภายในของบริษัท
ได้แก่ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และ ระบบการติดตาม
[]

แบบ 56-1

[]

  แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2551

  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Apex Development Public Company Limited

มีนาคม 2552

[]

  สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive
Summary)............................................................................1

ส่วนที่ 2
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์......................................................................................................
2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง..........................................................................................................
    3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ.........................................................................................
    4

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์................................................................
    5

4.  การวิจัยและพัฒนา......................................................................................................
    5

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ............................................................................
    5

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต....................................................................................
    6

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย.................................................................................................
    6

8.  โครงสร้างเงินทุน........................................................................................................7

9.  การจัดการ...................................................................................................................
    8

10. การควบคุมภายใน.......................................................................................................
    10

11. รายการระหว่างกัน......................................................................................................
    11

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน.............................................................................16

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง....................................................................................................
    18

ส่วนที่ 3
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล......................................................................................
19

เอกสารแนบ 1
รายละเอียดประวัติโดยย่อของคณะกรรมการ.....................................................................
20

เอกสารแนบ 2
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย......................................................................
23

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
..................................................................................................................................
24