ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งในปี 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยในระยะแรกบริษัทรับจ้างสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้าและพัฒนาอาคารสูงเพื่อให้เช่า
บริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในปี 2534 โดยปี 2535
บริษัทได้เริ่มประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน และระหว่างปี 2544 – 2545
บริษัทได้นำกลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขายมาใช้ร่วมกับการนำเสนอบ้าน 5 คุณภาพ

รายได้หลักของบริษัทและบริษัทย่อยมาจากธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน
ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย และธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยปี 2551 และปี 2552
บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินสัดส่วนร้อยละ 88.9 และร้อยละ 90.2
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ
รายได้จากธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยสัดส่วนร้อยละ 0.1 และร้อยละ 0
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ
รายได้จากธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าสัดส่วนร้อยละ 2.6 และร้อยละ 2.5
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ
และรายได้จากธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าสัดส่วนร้อยละ 8.4 และร้อยละ 7.3
ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับ

การดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม สามารถจำแนกได้ ดังนี้

  1. ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย คือ บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด

  2. ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย คือ บริษัท คาซ่า
  วิลล์ จำกัด

  3. ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ ดำเนินการโดยบริษัท และบริษัทย่อย
  คือ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

  4. ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ดำเนินการโดยบริษัท

  5. ธุรกิจรับจ้างบริหารอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารสำนักงานให้เช่า อาคารที่พักอาศัยให้เช่า
  สาธารณูปโภคส่วนกลางโครงการบ้าน นอกจากนี้ยังรับจ้างจัดทำบัญชีให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
  ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

  5.1 บริษัทรับจ้างบริหารอาคารคิวเฮ้าส์ เพลินจิต และอาคารสำนักงานเวฟเพลส นอกจากนี้
  บริษัทยังรับจ้างจัดทำบัญชีให้กับบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  5.2 บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100) รับจ้างบริหารอาคาร
  คิวเฮ้าส์ ลุมพินี อาคารL&H Phromphong ภายใต้ชื่อ “Centre Point Resident
  Promphong” และโครงการบ้านเดี่ยวให้เช่า ภายใต้ชื่อ “L&H Villa Sathon”

  5.3 บริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 81 และถือผ่านบริษัทย่อยคือ
  บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด”)
  ในสัดส่วนร้อยละ 19)
  ดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคส่วนกลางโครงการบ้านให้กับบริษัทและบริษัท คาซ่า วิลล์
  จำกัด

6.  ธุรกิจลงทุนในบริษัทอื่น ได้แก่

    1.  กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ (สัดส่วนร้อยละ 25.66)
        ซึ่งดำเนินธุรกิจลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า

    2.  บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) (สัดส่วนร้อยละ 20.42)
        ซึ่งดำเนินธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน

    3.  บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (สัดส่วนร้อยละ 25.78)
        ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา

    4.  บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
        25.71) ได้ลงทุนระยะยาวในธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด
        (มหาชน) โดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100.0
        ซึ่งประกอบธุรกิจธนาคารเพื่อรายย่อยซึ่งให้บริการเกี่ยวกับเงินฝาก สินเชื่อที่อยู่อาศัย
        สินเชื่อธุรกิจ และสินเชื่อบุคคล

    5.  บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด ซึ่งบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด
        (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) ได้ลงทุนในบริษัทดังกล่าว
        โดยการถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 14.15 โดยบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
        ประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟงประเทศเวียดนาม

ส่วนฐานะทางการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย สรุปรายละเอียดได้ ดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

31 ธันวาคม 2552 31 ธันวาคม 2551 ผลแตกต่าง

ล้านบาท %

สินทรัพย์รวม 28,258 28,811 (553) (1.9)

หนี้สินรวม 15,754 17,314 (1,560) (9.0 )

ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 12,504 11,497 1,007 8.8

 ฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมและหนี้สินรวมลดลงจากปี 2551
(ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551) จำนวน 553 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 1.9 และจำนวน
1,560 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 9.0 ตามลำดับ
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยได้มีการลงทุนเพิ่มในการซื้อที่ดินใหม่จำนวน 2 โครงการ
จ่ายชำระเงินในส่วนของที่ดินที่โอนมายังไม่ครบในปี 2551 จำนวน 6 โครงการ
และลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านที่จะเปิดขายในอนาคต
รวมทั้งมีการจ่ายเงินล่วงหน้าค่าวัสดุก่อสร้าง ทั้งนี้เพื่อควบคุมต้นทุนก่อสร้างไม่ให้ปรับตัวสูงขึ้นมาก

 ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้นจากปี 2551(ณ วันที่
31 ธันวาคม 2551) จำนวน 1,007 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.8 เนื่องจาก

-   บริษัทและบริษัทย่อยมียอดกำไรสุทธิสำหรับปี จำนวน 1,716 ล้านบาท

-   บริษัทมีส่วนเกินทุน(ส่วนต่ำ)จากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนลดลงจำนวน 31.0 ล้านบาท

-   ในเดือนพฤษภาคม 2552 บริษัทได้จ่ายเงินปันผลจำนวน 678 ล้านบาท จากกำไรสุทธิปี 2551
    ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2552 เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2552