5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  ที่ดิน และอาคาร

        1.  ที่ดินและอาคารสำนักงานใหญ่

บริษัทฯ มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารที่เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของบริษัทฯ ซึ่งตั้งอยู่ที่ 160
ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ 10500 โดยมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 131 ตารางวา ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2544 มูลค่าตามบัญชีของ ที่ดินและอาคารดังกล่าวมีจำนวน 34.70 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้นำโฉนดที่ดินของสำนักงานใหญ่ไปจดจำนองไว้กับธนาคารพาณิชย์จำนวน 2 แห่ง
เพื่อค้ำประกันเงินเบิกเกินบัญชี

  5.1.2 ที่ดินและอาคารสาขาและศูนย์บริการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีสาขาจำนวน 1 แห่ง และศูนย์บริการรวมทั้งสิ้น 32 แห่ง
สามารถแบ่งได้เป็นศูนย์บริการที่บริษัทฯ ถือกรรมสิทธิ์ จำนวน 8 แห่ง ที่บริษัทฯ เป็นผู้เช่า จำนวน
8 แห่ง และเป็นทรัพย์สินของตัวแทนจำนวน 15 แห่ง ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

(1) ที่ดินและอาคารศูนย์บริการที่เป็นกรรมสิทธ์ของบริษัทฯ

+--------------+-----------------+----------+-------+---+---------------+
| ศูนย์บริการ     | สถานที่ตั้ง         | พื้นที่      | มูลค่าต |   | ภาระผูกพัน      |
|              |                 |          | ามบัญชี |   |               |
|              |                 |          |       |   |               |
|              |                 |          | (ล้า   |   |               |
|              |                 |          | นบาท) |   |               |
+--------------+-----------------+----------+-------+---+---------------+
| 1            | 65/9-10 หมู่ 7 ถ. | 69 ตร.วา | 10.40 |   | -             |
| .  ศูนย์นครปฐม | เพชรเกษม อ.     |          |       |   |               |
|              | เมือง            | 20 ตร.วา | 4.48  |   | -             |
| 2.  ศูน       | จังหวัดนครปฐม     |          |       |   |               |
| ย์ชลบุรี-บายพาส |                 | 65 ตร.วา | 5.78  |   | จดจำนองกับ     |
|              | 47/10 หมู่ 10 ถ.  |          |       |   | ธนาคารพาณิชย์แห |
| 3.           | อ้อมเมือง อ. เมือง | 31 ตร.วา | 3.53  |   | ่งหนึ่งเพื่อค้ำประก |
|   ศูนย์เชียงใหม่ | จังหวัดชลบุรี       |          |       |   | ันเงินเบิกเกินบัญชี |
|              |                 | 22.4     | 2.62  |   |               |
| 4.           | 17/8-9 ถ.       | ตร.วา    |       |   | จดจำนองกับ     |
|  ศูนย์นครสวรรค์ | เชียงใหม่-ลำปาง   |          | 8.33  |   | ธนาคารพาณิชย์แห |
|              | อ. เมือง         | 45.5     |       |   | ่งหนึ่งเพื่อค้ำประก |
| 5.           | จังหวัดเชียงใหม่    | ตร.วา    | 5.09  |   | ันเงินเบิกเกินบัญชี |
|   ศูนย์มุกดาหาร |                 |          |       |   |               |
|              | 36/192-193 ถ.   | 23 ตร.วา | 3.35  |   | -             |
| 6            | โกสีย์ใต้          |          |       |   |               |
| .  ศูนย์ขอนแก่น |                 | 25 ตร.วา |       |   | -             |
|              | อ. เมือง         |          |       |   |               |
| 7            | จังหวัดนครสวรรค์   |          |       |   | -             |
| .  ศูนย์อุดรธานี |                 |          |       |   |               |
|              | 126/3 ถ.        |          |       |   | จดจำนองกับ     |
| 8            | วิวิธสุรการ        |          |       |   | ธนาคารพาณิชย์แห |
| .  ศูนย์หาดใหญ่ |                 |          |       |   | ่งหนึ่งเพื่อค้ำประก |
|              | อ. เมือง         |          |       |   | ันเงินเบิกเกินบัญชี |
|              | จังหวัดมุกดาหาร    |          |       |   |               |
|              |                 |          |       |   |               |
|              | 389/2 หมู่ 17     |          |       |   |               |
|              | สี่แยกเจริญศรี ถ.   |          |       |   |               |
|              | มิตรภาพ อ. เมือง  |          |       |   |               |
|              | จังหวัดขอนแก่น     |          |       |   |               |
|              |                 |          |       |   |               |
|              | 523/13-14 หมู่ 4  |          |       |   |               |
|              | อ. เมือง         |          |       |   |               |
|              | จังหวัดอุดรธานี     |          |       |   |               |
|              |                 |          |       |   |               |
|              | 27 ถ. จุติอุทิศ อ.  |          |       |   |               |
|              | หาดใหญ่          |          |       |   |               |
|              | จังหวัดสงขลา      |          |       |   |               |
+--------------+-----------------+----------+-------+---+---------------+

(ข) ที่ดินและอาคารศูนย์บริการที่บริษัทฯ เช่าเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ

+----------------+---------------------+------------+-----------------+
| ที่ตั้ง            | ผู้ให้เช่า              | ลักษณะ      | ระยะเวลาการเช่า  |
+----------------+---------------------+------------+-----------------+
| 1.  ศูนย์ระยอง   | นายสมบัติ ติรพัฑฒ์       | อาคารพาณิชย์ | 1 ก.ค. 44 – 30  |
|                |                     |            | มิ.ย.46          |
| 2.             | นางดวงใจ ศักดิ์ประศาสน์ | อาคารพาณิชย์ |                 |
|   ศูนย์ฉะเชิงเทรา |                     |            | 1 ส.ค. 43 – 1   |
|                | นายไกรวิทย์ นิลตะสุวรรณ | อาคารพาณิชย์ | ส.ค. 46         |
| 3.  ศูนย์เชียงราย |                     |            |                 |
|                | นางมนต์ทิพย์           | อาคารพาณิชย์ | 1 ต.ค. 45 – 30  |
| 4.  ศูนย์พิษณุโลก  | ทิพย์วิวัฒน์พจนา         |            | ก.ย. 46         |
|                |                     | อาคารพาณิชย์ |                 |
| 5.             | นางชัยนาท ทรงไพบูลย์   |            | 1 พ.ค. 44 – 30  |
|   ศูนย์นครราชสีมา |                     | อาคารพาณิชย์ | เม.ย. 47        |
|                | นางพิมพ์พรรณ ขำสังข์    |            |                 |
| 6.             |                     | อาคารพาณิชย์ | 1 ส.ค.44 -31    |
|   ศูนย์สุราษฎร์ธานี | นายฉัตรชัย จามรวรรณ์   |            | ก.ค.47          |
|                |                     | อาคารพาณิชย์ |                 |
| 7.  ศูนย์สระบุรี   | บมจ. อินเตอร์ไลฟ์      |            | 1 มิ.ย.45-31     |
|                | จอห์นแฮนคอค ประกันชีวิต | อาคารพาณิชย์ | พ.ค.48          |
| 8.  ศูนย์ภูเก็ต    |                     |            |                 |
|                | นายศรุต รุ่งโรจน์นิมิตชัย  | อาคารพาณิชย์ | 1 ม.ค.45-31     |
| 9.             |                     |            | ธ.ค.47          |
| ศูนย์อุบลราชธานี   | นายวีระ ถาวรกัลปชัย    |            |                 |
|                |                     |            | 20 ธ.ค. 43 – 19 |
| 10. ศูนย์อยุธยา   |                     |            | ธ.ค. 46         |
|                |                     |            |                 |
|                |                     |            | 1 มี.ค.45 – 28   |
|                |                     |            | ก.พ. 48         |
|                |                     |            |                 |
|                |                     |            | 1 ธ.ค. 45 – 1   |
|                |                     |            | ธ.ค. 48         |
+----------------+---------------------+------------+-----------------+

3.  ที่ดินและอาคารอื่นๆ

+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| สถานที่ตั้ง         | พื้นที่       | ลักษณ      | มูลค่า   |   | ภาระผูกพัน   |
|                 |           | ะการใช้งาน | ตามบัญชี |   |            |
|                 |           |           |        |   |            |
|                 |           |           | (ล     |   |            |
|                 |           |           | ้านบาท) |   |            |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| ถนนพระราม 9     | 1,483     | ที่ดินเปล่า   | 112.17 |   | จดจำนองก   |
|                 | ตร.วา     |           |        |   | ับธนาคารพาณ |
| จ. กรุงเทพฯ      |           |           |        |   | ิชย์แห่งหนึ่งเพ |
|                 |           |           |        |   | ื่อค้ำประกันเง |
| (โฉนดที่ดินเลขที่    |           |           |        |   | ินเบิกเกินบัญชี |
| 73777-73781)    |           |           |        |   |            |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| ต. หนองผึ้ง จ.    | 7 ไร่ 2    | ที่ดินเปล่า   | 37.00  |   | -          |
| เชียงใหม่         | งาน 54    |           |        |   |            |
|                 | ตร.วา     |           |        |   |            |
| (โฉนดที่ดินเลขที่    |           |           |        |   |            |
| 526)            |           |           |        |   |            |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| 20 ต. เนินศาลา   | 1 ไร่ 60   | ที่ดินเปล่า   | 0.07   |   | -          |
|                 | ตร.วา     |           |        |   |            |
| จ. นครสวรรค์     |           |           |        |   |            |
|                 |           |           |        |   |            |
| (โฉนดที่ดินเลขที่    |           |           |        |   |            |
| 1766)           |           |           |        |   |            |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| 91/75 ถ. สุขุมวิท  | 18 ตร.วา  | ที่ดินพร้อมอา | 0.23   |   | จดจำนองก   |
| จ. ชลบุรี         |           | คารพาณิชย์ท |        |   | ับธนาคารพาณ |
|                 |           | ี่ไม่ได้ใช้งาน |        |   | ิชย์แห่งหนึ่งเพ |
|                 |           |           |        |   | ื่อค้ำประกันเง |
|                 |           |           |        |   | ินเบิกเกินบัญชี |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| 551/36-37 ถ.    | 45 ตร.วา  | ที่ดินพร้อมอา | 0.60   |   | จดจำนองก   |
| มิตรภาพ จ.       |           | คารพาณิชย์ท |        |   | ับธนาคารพาณ |
| นครราชสีมา       |           | ี่ไม่ได้ใช้งาน |        |   | ิชย์แห่งหนึ่งเพ |
|                 |           |           |        |   | ื่อค้ำประกันเง |
|                 |           |           |        |   | ินเบิกเกินบัญชี |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+
| 46/127-128      | 1,382.66  | ใ         | 20.68  |   | -          |
| อาคารเนชั่น-      | ตร.เมตร   | ช้เป็นสถานที่ |        |   |            |
|                 |           |           |        |   |            |
| พรอพเพอร์ตี้ ชั้น 31 |           | เก็บเอกสาร |        |   |            |
|                 |           |           |        |   |            |
| จ. กรุงเทพฯ      |           |           |        |   |            |
+-----------------+-----------+-----------+--------+---+------------+

2.  เบี้ยประกันภัยค้างรับ

เบี้ยประกันภัยค้างรับถือเป็นสินทรัพย์หลักของบริษัทฯ อีกรายการหนึ่ง เนื่องจากบริษัทฯ
บันทึกเบี้ยประกันเป็นรายได้ตามวันที่ที่ออกกรมธรรม์ประกันภัยให้แก่ลูกค้า แต่บริษัทฯ กำหนด
Credit Term ประมาณ 60-90 วัน
ให้แก่นายหน้าและตัวแทนในการนำค่าเบี้ยประกันภัยที่รับจากผู้เอาประกันภัยมาชำระให้แก่บริษัทฯ
ดังนั้น จึงมีรายได้จากเบี้ยประกันภัยส่วนหนึ่งที่บริษัทฯ
บันทึกเป็นรายได้แล้วแต่ยังไม่ได้รับชำระค่าเบี้ยประกันภัย ซึ่งจะถูกบันทึกเป็นเบี้ยประกันภัยค้างรับ ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีเบี้ยประกันภัยค้างรับสุทธิ

คิดเป็นจำนวน 247.97 หรือร้อยละ 24.40 ของสินทรัพย์รวม

รายละเอียดเบี้ยประกันภัยค้างรับสุทธิแยกตามประเภทของการรับประกันภัย

  ------------------- ---------- -- -------- ---------- -- -------- ---------- --- -------- ---------- -------
                      ปี 2542                 ปี 2543                 ปี 2544                  ปี 2545     

                      จำนวนเงิน      ร้อยละ    จำนวนเงิน      ร้อยละ    จำนวนเงิน       ร้อยละ    จำนวนเงิน   ร้อยละ
                      (ล้านบาท)               (ล้านบาท)               (ล้านบาท)                (ล้านบาท)   

  การประกันอัคคีภัย       30.25         15.54    25.61         11.51    18.27          9.36     17.19      6.93

  การประกันการขนส่ง     6.95          3.57     5.81          2.61     10.82          5.54     14.48      5.84
  สินค้าทางทะเล                                                                                          

  การประกันภัยรถยนต์     142.01        72.95    163.71        73.58    153.08         78.39    191.04     77.04

  การประกันภัยเบ็ดเตล็ด   15.46         7.94     27.35         12.30    13.11          6.71     25.26      10.19

  รวม                 194.67        100.00   222.48        100.00   195.28         100.00   247.97     100
  ------------------- ---------- -- -------- ---------- -- -------- ---------- --- -------- ---------- -------

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทฯ จะทำการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ โดยพิจารณาลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระหนี้ ทั้งนี้ บริษัทฯ
มีหลักการในการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ดังนี้

  ------------------------------------ ----------------------------------
  ระยะเวลาที่ลูกหนี้ค้างชำระ                 สัดส่วนของการสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  ลูกหนี้ที่ค้างชำระตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป แต่ไม่ถึง 2 ปี  ร้อยละ 10 ของยอดลูกหนี้

  ลูกหนี้ที่ค้างชำระตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป            ร้อยละ 100 ของยอดลูกหนี้
  ------------------------------------ ----------------------------------

ทั้งนี้ บริษัทฯ จะทำการตัดหนี้สูญ เมื่อมีการฟ้องร้องดำเนินคดีต่อศาล
และศาลได้บังคับคดีและพิจารณาคดีถึงที่สุดแล้ว ยกเว้นกรณีที่มียอดหนี้ต่ำกว่า 100,000 บาท บริษัทฯ
จะทำการตัดหนี้สูญเมื่อบริษัทฯ
ได้ดำเนินการติดตามหนี้ดังกล่าวตามสมควรแล้วแต่กรณีแล้วแต่ไม่ได้รับชำระหนี้
และหากจะฟ้องลูกหนี้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายไม่คุ้มกับหนี้ที่จะได้รับชำระ

3.  สินทรัพย์อื่น

นอกเหนือจากที่ดินและอาคารสำนักงานของบริษัทฯ ซึ่งใช้เป็นสถานที่ในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
แล้ว บริษัทฯ ยังมีสินทรัพย์อื่นๆ ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ประกอบด้วย ส่วนปรับปรุงที่ดิน
คอมพิวเตอร์ รถยนต์ และอุปกรณ์สำนักงาน ณ วันที่ 31ธันวาคม 2545
มูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ดังกล่าว สามารถสรุปได้ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------- ---------- ----- ---------------- ----- --------------- -----
  รายละเอียด              ราคาทุน           ค่าเสื่อมราคาสะสม         มูลค่าตามบัญชีสุทธิ   

  ส่วนปรับปรุงที่ดิน           3.94             1.03                   2.91            

  คอมพิวเตอร์              52.89            45.15                  7.74            

  รถยนต์                  15.09            13.48                  1.61            

  อุปกรณ์สำนักงานอื่นๆ        35.31            31.56                  3.75            

  รวมทั้งสิ้น                107.23           91.22                  16.01           
  ---------------------- ---------- ----- ---------------- ----- --------------- -----

4.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทร่วมแห่งหนึ่ง คือ บริษัท ศรีนครประกันชีวิต
จำกัด ซึ่งประกอบธุรกิจหลักในการรับประกันชีวิต คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 20
ของจำนวนหุ้นที่ออกทั้งหมดของบริษัท โดยมีมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้ส่วนเสียจำนวน 101.95
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 10.03ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ ได้ส่งผู้แทนจำนวน 2
ท่านเข้าไปเป็นกรรมการบริหารและกรรมการของบริษัทอย่างละหนึ่งตำแหน่ง

ทั้งนี้ บริษัทฯ ไม่มีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมอื่นเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลา 2-3
ปีข้างหน้า