11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

1. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  จากรายงานของผู้สอบบัญชีในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา (2552 – 2554)
  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
  โดยมีความเห็นว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินของบริษัท
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะของบริษัท
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะของบริษัท
  กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  2. ตารางสรุปงบการเงิน

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | งบ     |     |        |    |        |    |
|                        | การเงิน |     |        |    |        |    |
|                        | ตามราย |     |        |    |        |    |
|                        | งานการ |     |        |    |        |    |
|                        | สอบบัญชี |     |        |    |        |    |
+========================+========+=====+========+====+========+====+
| งบแสดงฐานะการเงิน       | 2554   |     | 2553*  |    | 2552*  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | จำ     | %   | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                        | นวนเงิน |     | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์                 |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน          |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินส                   | 1,1    | 6   | 6      | 5  | 8      | 8  |
| ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 72,697 |     | 94,261 |    | 64,763 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น    | 63,647 |     | 64,422 | 1  | 60,339 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    | 10,5   | 57  | 7,1    | 50 | 5,3    | 49 |
|                        | 67,473 |     | 16,190 |    | 22,038 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน           | 81,054 | 1   | -      |    | -      |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินจ่ายล่วงห             | 96,848 | 1   | 9,688  |    | 62,435 | 1  |
| น้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 9,555  |     | 11,745 |    | 3,330  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน       | 11,9   | 65  | 7,8    | 56 | 6,3    | 58 |
|                        | 91,274 |     | 96,306 |    | 12,905 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้กา                 | 31,496 |     |        |    |        |    |
| รค้าที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดินรอการพัฒนา           | 4      | 3   | 3      | 3  | 3      | 3  |
|                        | 48,731 |     | 69,784 |    | 69,784 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน  | 5,7    | 31  | 5,7    | 40 | 1,4    | 14 |
|                        | 81,378 |     | 35,935 |    | 67,726 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ -    | 86,845 | 1   | 99,371 | 1  | 2,6    | 24 |
| สุทธิ                    |        |     |        |    | 08,579 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สิทธิการเช่า - สุทธิ        | 67,185 |     | 70,531 |    | 73,876 | 1  |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น      | 13,685 |     | 11,456 |    | 10,209 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 6,4    | 35  | 6,2    | 44 | 4,5    | 42 |
|                        | 29,320 |     | 87,077 |    | 30,174 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์              | 18,4   | 100 | 14,1   | 1  | 10,8   | 1  |
|                        | 20,594 |     | 83,383 | 00 | 43,079 | 00 |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+

*ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+===========================+========+====+========+====+========+====+
| งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)     | 2554   |    | 2553*  |    | 2552*  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น              | 2,9    | 16 | 1,8    | 13 | 6      | 6  |
|                           | 95,230 |    | 50,074 |    | 30,603 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น      | 2      | 2  | 5      | 4  | 7      | 7  |
|                           | 76,378 |    | 32,810 |    | 91,966 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย             | 4      | 2  | 4      | 3  | 4      | 4  |
|                           | 42,195 |    | 18,608 |    | 11,385 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า        | 1      | 1  | 98,927 | 1  | 2      | 2  |
|                           | 32,458 |    |        |    | 51,972 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของหนี้สินระย             | 2,0    | 11 | 1,1    | 8  | 8      | 8  |
| ะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 66,047 |    | 33,968 |    | 20,305 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้เง                   | -      |    | -      |    | 8      | 8  |
| ินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |        |    |        |    | 40,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได                     | 38,900 |    | 47,445 |    | 47,383 |    |
| ้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีภายในหนึ่งปี |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย            | 1      | 1  | 2      | 1  | 1      | 2  |
|                           | 34,047 |    | 08,090 |    | 69,163 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น             | 73,807 |    | 48,051 |    | 39,650 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน            | 6,1    | 33 | 4,3    | 30 | 4,0    | 37 |
|                           | 59,062 |    | 37,973 |    | 02,427 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน             |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 5      | 3  | 7      | 5  | 3      | 3  |
|                           | 10,000 |    | 32,000 |    | 73,480 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หุ้นกู้                       | 2,0    | 11 | -      |    | -      |    |
|                           | 00,000 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าระยะยาว -   | 3,843  |    | 3,347  |    | 3,212  |    |
| สุทธิ                       |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี -   | 76,171 |    | 1      | 1  | 1      | 1  |
| สุทธิ                       |        |    | 15,070 |    | 59,184 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน   | 49,683 |    | -      |    | -      |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ      | 1      | 1  | 1      | 1  | 95,550 | 1  |
|                           | 48,688 |    | 85,789 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินประกันการก่อสร้าง         | 79,424 | 1  | 84,441 | 1  | 61,794 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น           | 6,548  |    | 6,548  |    | 6,549  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน          | 2,8    | 16 | 1,1    | 8  | 6      | 6  |
|                           | 74,357 |    | 27,195 |    | 99,769 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สิน                   | 9,0    | 49 | 5,4    | 38 | 4,7    | 43 |
|                           | 33,419 |    | 65,168 |    | 02,196 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)     | 2554   |    | 2553*  |    | 2552*  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนเรือนหุ้น                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนจดทะเบียน                | 3,5    |    | 3,5    |    | 3,5    |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว      | 3,2    | 18 | 3,2    | 23 | 3,2    | 30 |
|                           | 85,091 |    | 19,325 |    | 10,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 3      | 2  | 2      | 2  | 2      | 3  |
|                           | 15,613 |    | 93,312 |    | 92,973 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ       | -      |    | 1,019  |    | -      |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสะสม                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| จัดสรร                     |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| สำรองตามกฎหมาย            | 2      | 1  | 2      | 2  | 1      | 1  |
|                           | 88,100 |    | 35,100 |    | 66,100 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร               | 5,4    | 30 | 4,9    | 35 | 2,4    | 23 |
|                           | 98,371 |    | 69,459 |    | 71,810 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 9,3    | 51 | 8,7    | 62 | 6,1    | 57 |
|                           | 87,175 |    | 18,215 |    | 40,883 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 18,4   | 1  | 14,1   | 1  | 10,8   | 1  |
|                           | 20,594 | 00 | 83,383 | 00 | 43,079 | 00 |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

*ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | งบ     |    |        |    |        |    |
|                         | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                         | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                         | งานการ |    |        |    |        |    |
|                         | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+=========================+========+====+========+====+========+====+
| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ      | 2554   |    | 2553*  |    | 2552*  |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                         | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการดำเนินงาน     |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการขาย          | 6,5    | 89 | 5,8    | 88 | 3,8    | 82 |
|                         | 26,101 |    | 23,038 |    | 03,597 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ      | 8      | 11 | 8      | 12 | 8      | 18 |
|                         | 27,673 |    | 28,702 |    | 29,326 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมรายได้จากการดำเนินงาน  | 7,3    | 1  | 6,6    | 1  | 4,6    | 1  |
|                         | 53,774 | 00 | 51,740 | 00 | 32,923 | 00 |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนจากการดำเนินงาน      |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนขาย                 | 4,2    | 58 | 3,7    | 57 | 2,4    | 53 |
|                         | 86,242 |    | 56,785 |    | 63,692 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ       | 2      | 4  | 2      | 3  | 3      | 8  |
|                         | 66,685 |    | 14,852 |    | 50,314 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมต้นทุนจากการดำเนินงาน   | 4,5    | 62 | 3,9    | 60 | 2,8    | 61 |
|                         | 52,927 |    | 71,637 |    | 14,006 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรขั้นต้น                | 2,8    | 38 | 2,6    | 40 | 1,8    | 39 |
|                         | 00,847 |    | 80,103 |    | 18,917 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม | 3,257  |    | -      |    | -      |    |
| ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้อื่น                 | 17,716 |    | 13,984 |    | 16,645 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย         | 3      | 5  | 3      | 5  | 2      | 6  |
|                         | 88,997 |    | 63,351 |    | 92,202 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีธุรกิจเฉ               | 2      | 3  | 1      | 2  | 4,650  |    |
| พาะเเละค่าธรรมเนียมการโอน | 45,075 |    | 74,581 |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร       | 5      | 8  | 4      | 7  | 3      | 8  |
|                         | 85,227 |    | 49,410 |    | 79,076 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าตอบเเทนผู้บริหาร         | 68,130 | 1  | 64,182 | 1  | 37,271 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ข                       | -      |    | 835    |    | 51,119 | 1  |
| าดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรม |        |    |        |    |        |    |
| ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนทางการเงิน           | 38,310 | 1  | 63,012 | 1  | 56,375 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้         | 1,4    | 20 | 1,5    | 24 | 1,0    | 22 |
|                         | 96,081 |    | 78,716 |    | 14,869 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้                | 4      | 5  | 4      | 6  | 2      | 6  |
|                         | 16,771 |    | 12,668 |    | 83,526 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสำหรับปี              | 1,0    | 15 | 1,1    | 18 | 7      | 16 |
|                         | 79,310 |    | 66,048 |    | 31,343 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น      |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี    | 1,0    | 15 | 1,1    | 18 | 7      | 16 |
|                         | 79,310 |    | 66,048 |    | 31,343 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)   | 1.66   |    | 1.82   |    | 1.14   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

*ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย: พันบาท)

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| งบแสดงการเปลี่ยนแปลง          | งบการเ     |            |             |
|                             | งินตามรายงา |            |             |
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 | นการสอบบัญชี |            |             |
+=============================+============+============+=============+
|                             | 2554       | 2553*      | 2552*       |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 3,219,325  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 65,766     | 9,325      | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 3,285,091  | 3,219,325  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 293,312    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 22,301     | 339        | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 315,613    | 293,312    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ         | -          | 1,019      | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสะสม                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| จัดสรรแล้ว                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 235,100    | 166,100    | 129,100     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 53,000     | 69,000     | 37,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 288,100    | 235,100    | 166,100     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (ก่อนปรับปรุง)    | 4,969,459  | 2,504,475  | 2,002,167   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุงรายการ   |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์ให้เช่า    | -          | 1,689,501  | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุง         |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำ                          | -          | (32,665)   | -           |
| ไรที่เคยรับรู้จากสัญญาอสังหาริมทรัพย์ |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผลกระทบจากการปรับปรุง         |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน     | (43,119)   | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (หลังปรับปรุง)    | 4,926,340  | 4,161,311  | 2,002,167   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินปันผลจ่าย                  | (454,279)  | (288,900)  | (224,700)   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี        | 1,079,310  | 1,166,048  | 731,343     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              | (53,000)   | (69,000)   | (37,000)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 5,498,371  | 4,969,459  | 2,471,810   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              | 9,387,175  | 8,718,215  | 6,140,883   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

  (หน่วย: พันบาท)

+------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                          | งบ     |        |        |
|                                          | การเงิน |        |        |
|                                          | ตามราย |        |        |
|                                          | งานการ |        |        |
|                                          | สอบบัญชี |        |        |
+==========================================+========+========+========+
| งบกระแสเงินสด                             | 2554   | 2553*  | 2552*  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                          | จำ     | จำ     | จำ     |
|                                          | นวนเงิน | นวนเงิน | นวนเงิน |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน              |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้                       | 1,4    | 1,5    | 1,0    |
|                                          | 96,081 | 78,716 | 14,869 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ปรับกระทบรายการกำ                         |        |        |        |
| ไรสำหรับปีเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคา                               | 25,352 | 22,088 | 1      |
|                                          |        |        | 93,011 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| (กำไร)                                   | (      | 835    | 51,119 |
| ขาดทุนจา                                  | 3,257) |        |        |
| กการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการตัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 75     | -      | -      |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| (กำไร)ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์            | (317)  | 870    | 18,731 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์รอการขาย           | -      | -      | (      |
|                                          |        |        | 1,866) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าตัดบัญชี                           | 3,345  | 3,345  | 3,345  |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้ค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี                    | (4     | (4     | (4     |
|                                          | 7,445) | 7,678) | 6,146) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                  | 6,564  | -      | -      |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ต้นทุนทางการเงิน                            | 38,310 | 63,012 | 56,375 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนินง                         | 1,5    | 1,6    | 1,2    |
| านก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 18,708 | 21,188 | 89,438 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                       | (3     | (      | (1     |
|                                          | 0,720) | 8,974) | 9,700) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                      | (3,21  | (1,70  | (1,56  |
|                                          | 0,156) | 6,524) | 4,164) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน                             | (8     | -      | 28,989 |
|                                          | 1,054) |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง         | (8     | 52,747 | 21,004 |
|                                          | 7,160) |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          | 2,191  | (      | 9,481  |
|                                          |        | 3,524) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                             | (7     | -      | (10    |
|                                          | 8,947) |        | 1,213) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                        | (      | (      | (587)  |
|                                          | 2,230) | 1,247) |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                  |        |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                     | (25    | (25    | 4      |
|                                          | 6,432) | 9,156) | 00,565 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                            | 18,254 | 1      | 95,210 |
|                                          |        | 41,990 |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี                    | -      | 3,626  | 22,494 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                       | 33,532 | (15    | 1      |
|                                          |        | 3,046) | 18,894 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                            | 25,756 | 15,554 | (2     |
|                                          |        |        | 6,284) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ                     | (3     | 90,239 | 1,744  |
|                                          | 7,101) |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินประกันการก่อสร้าง                        | (      | 22,646 | 16,925 |
|                                          | 5,017) |        |        |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                   | (2,19  | (18    | 2      |
|                                          | 0,376) | 4,481) | 92,796 |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                | (27    | (15    | (12    |
|                                          | 4,105) | 6,144) | 1,968) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                              | (49    | (37    | (20    |
|                                          | 0,814) | 3,741) | 0,021) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิ ใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน            | (2,95  | (71    | (2     |
|                                          | 5,295) | 4,366) | 9,193) |
+------------------------------------------+--------+--------+--------+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

(หน่วย: พันบาท)

+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | งบ       |           |          |
|                                  | การเงินตา |           |          |
|                                  | มรายงานก |           |          |
|                                  | ารสอบบัญชี |           |          |
+==================================+==========+===========+==========+
| งบกระแสเงินสด (ต่อ)                | 2554     | 2553*     | 2552*    |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน  | จำนวนเงิน |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน   | (14,786) | (47,428)  | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์              | (38,797) | (45,406)  | (68,863) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายสินทรัพย์ถาวร       | 982      | 771       | 252      |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายสินทรัพย์รอการขาย   | -        | -         | 17,500   |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน         | (52,601) | (92,063)  | (51,111) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เ                                | 1        | 1,214,928 | 200,464  |
| พิ่มขึ้นในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | ,145,156 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืน                        | -        | (840,000) | -        |
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน    | 2        | 2,762,206 | 1        |
|                                  | ,863,448 |           | ,213,200 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายช                             | (2,      | (2        | (        |
| ำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 153,882) | ,089,989) | 871,531) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินจากการจำหน่ายหุ้นกู้             | 2        | -         | -        |
|                                  | ,000,000 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินส                             | (1,159)  | (1,130)   | (971)    |
| ดจ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่าระยะยาว |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินปันผลจ่าย                       | (        | (420,771) | (        |
|                                  | 454,279) |           | 155,964) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการเพิ่มทุน               | 87,048   | 9,664     | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ            | -        | 1,019     | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน     | 3        | 635,927   | 385,198  |
|                                  | ,486,332 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น  | 478,436  | (170,502) | 304,894  |
| (ลดลง) สุทธิ                       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 694,261  | 864,763   | 559,869  |
| วันต้นปี                            |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 1        | 694,261   | 864,763  |
| วันปลายปี                          | ,172,697 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+

*
ปรับปรุงใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินประจำปี
2554

3. ตารางอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน                      | 2554    | 2553    | 2552   |
+=======================================+=========+=========+========+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                 | 1.95    | 1.82    | 1.58   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)           | 0.20    | 0.17    | 0.23   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)       | (0.56)  | (0.17)  | (0.01) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)         | 235.88  | 362.94  | 204.51 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                | 1.53    | 0.99    | 1.76   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)        | 8.06    | 8.18    | 5.96   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)              | 44.67   | 44.01   | 60.40  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)             | 13.68   | 6.48    | 4.84   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                   | 26.32   | 55.56   | 74.38  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| Cash Cycle (วัน)                       | 19.88   | (10.56) | (      |
|                                       |         |         | 12.22) |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร      |         |         |        |
| (Profitability Ratio)                 |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                      | 38.09   | 40.29   | 39.26  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)            | 20.58   | 24.48   | 23.87  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรอื่น (%)                        | 0.28    | 0.21    | 0.36   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)           | (       | (43.86) | (2.64) |
|                                       | 195.27) |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                       | 14.64   | 17.49   | 15.73  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)                 | 11.92   | 15.69   | 12.42  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน     |         |         |        |
| (Efficiency Ratio)                    |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)             | 6.62    | 9.32    | 7.35   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)         | 1       | 87.75   | 35.16  |
|                                       | ,186.43 |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)             | 0.45    | 0.53    | 0.47   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน         |         |         |        |
| (Financial Ratio)                     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)        | 0.96    | 0.63    | 0.77   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)     | (9.12)  | (1.53)  | 2.55   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash   | (1.01)  | (0.20)  | (0.02) |
| basis) (เท่า)                          |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)                 | 41.6**  | 40*     | 39*    |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+

* เป็นอัตราที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 และ 2554

** เป็นอัตราที่คำนวณจากกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีตามงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ
ปรับปรุงด้วยกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 26.98
ล้านบาท

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 

  1. สรุปภาพรวมของการดำเนินงานที่ผ่านมา

ในปี 2554 ยอดขายโครงการบ้านจัดสรรเเละคอนโดมิเนียมของบริษัทฯ
เติบโตขึ้นจากปีก่อนเนื่องจากบริษัทมีการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดีและมีการเปิดขายโครงการใหม่
9 โครงการ โดยในระหว่างไตรมาส 4
ได้เกิดมหาอุทกภัยขึ้นในประเทศไทยรวมถึงพื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทตั้งอยู่ด้วย
ทำให้ลูกค้าส่วนหนึ่งชะลอการซื้อบ้านและโอนกรรมสิทธิ์และบริษัทฯยังมีค่าใช้จ่ายในการป้องกันโครงการและช่วยเหลือลูกค้าในโครงการที่ประสพกับอุทกภัยเกิดขึ้น
ประกอบกับในปี 2554
อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนและอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลที่บริษัทต้องรับภาระในอัตราปกติ
ขณะที่ปี 2553 มีมาตรการช่วยเหลือจากรัฐบาลทำให้บริษัทฯมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา
และส่งผลให้ในปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิเท่ากับ 1,079.31 ล้านบาท คิดเป็น
ร้อยละ 14.64 ของรายได้รวมและมีกำไรต่อหุ้น เท่ากับ 1.66 บาท

ในระหว่างปี 2554 บริษัทฯ
ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากสัญญาการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นงบการเงินสำหรับปี 2553 ที่แสดงเปรียบเทียบ
ได้มีการปรับย้อนหลังจากผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว นอกจากนี้บริษัทฯ
ยังได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีเกี่ยวกับเรื่องผลประโยชน์พนักงาน ในงบการเงินสำหรับปี
2554 เป็นครั้งแรกบริษัทฯ เลือกรับรู้หนี้สินในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่มากกว่าหนี้สินที่รับรู้ ณ
วันเดียวกันตามนโยบายการบัญชีเดิม โดยบันทึกปรับกับกำไรสะสม ณ วันต้นงวดของปี 2554

2. วิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงบการเงินรวม ปี 2554 เปรียบเทียบกับปี 2553

2.1 รายได้จากการดำเนินงาน

 ในปี 2554 และ 2553 บริษัทฯมีรายได้จากการดำเนินงาน 7,354 ล้านบาทและ 6,652 ล้านบาทตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 702 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 10.55 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            | ปี 2554   | ปี 2553   |        |        |
|                            |          |          | เพิ่มขึ้น  |        |
|                            |          |          | (ลดลง) |        |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            |          |          | จำนวน  |  %     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
| รายได้จากการขาย             | 6,526    | 5,823    | 703    | 12     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+

 - รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 703 ล้านบาทหรือเติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.07 เนื่องมาจากในปี 2554 บริษัทมีรายได้จากการขายโครงการแนวราบในปี 2554 สูงกว่าในปี 2553 โดยสัดส่วนรายได้จากโครงการแนวราบที่รับรู้เป็นรายได้ในปี 2554 คิดเป็นร้อยละ 90 ในขณะที่ปี 2553 คิดเป็นร้อยละ 69

2.2 ต้นทุนจากการดำเนินงาน

 ต้นทุนจากการดำเนินงานเท่ากับ 4,553 ล้านบาทและ 3,972 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ ต้นทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 581 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 14.63 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            | ปี 2554    | ปี 2553    | เพิ่มขึ้น  |      |
|                            |           |           | (ลดลง) |      |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            |           |           |  จำนวน |  %   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนขาย                    | 4,286     | 3,757     |  529   |  14  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ          | 267       | 215       | 52     | 24   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+

 

ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจำนวน 529 ล้านบาทเป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นและต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น

ต้นทุนค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 52 ล้านบาท เกิดจากต้นทุนค่าเช่าและบริการของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ที่เพิ่มขึ้นตามรายได้ของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ที่เพิ่มขึ้น

3.  รายได้อื่น

รายได้อื่นเท่ากับ 18 ล้านบาทและ 14 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ
โดยรายได้อื่นสำหรับปี 2554 เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 4 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 28.57
โดยรายการหลักเกิดจากดอกเบี้ยรับและจากการยึดเงินประกันการเช่า

4.  ค่าใช้จ่ายในการขาย

 ค่าใช้จ่ายในการขายเท่ากับ 389 ล้านบาทและ 363 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 26 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 7.16 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าวข้างต้น

5.  ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอน

 ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนเท่ากับ 245 ล้านบาทและ 175 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 70 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 40 ซึ่งสาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะที่เพิ่มขึ้นจาก 0.1% เป็น 3.3% ตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2553 จากการที่รัฐบาลไม่ขยายระยะเวลาลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะ และเพิ่มขึ้นสัมพันธ์กับรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าวข้างต้น

 

6.  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

 ค่าใช้จ่ายในการบริหารเท่ากับ 585 ล้านบาทและ 449 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 136 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 30.29 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นจากจำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับกับโครงการที่เพิ่มขึ้น ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการป้องกันโครงการและช่วยเหลือลูกค้าในโครงการที่ประสพกับอุทกภัย

7.  ต้นทุนทางการเงิน

ต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 38 ล้านบาทและ 63 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ
โดยต้นทุนทางการเงินลดลงจากปี 2553 จำนวน 25 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 39.68
เนื่องจากการจ่ายชำระเจ้าหนี้เงินกู้ยืม

2.8 ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้เท่ากับ 417 ล้านบาทและ 413 ล้านบาทสำหรับปี 2554 และปี 2553 ตามลำดับ โดยภาษีเงินได้เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 4 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 0.97 เนื่องจากภาษีเงินได้ของบริษัทฯ สำหรับปี 2554 คำนวณในอัตราร้อยละ 30 ของกำไรก่อนหักภาษี และสำหรับภาษีเงินได้ของบริษัทฯสำหรับปี 2553 คำนวณในอัตราร้อยละ 25 ของกำไรก่อนหักภาษีเฉพาะส่วนที่ไม่เกินสามร้อยล้านบาทและร้อยละ 30 ของกำไรก่อนหักภาษีเฉพาะส่วนที่เกินสามร้อยล้านบาท

2.9 กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี

 ในปี 2554 และปี 2553 บริษัทมีกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีเท่ากับ 1,079 ล้านบาทและ 1,166 ล้านบาทตามลำดับ โดยกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีลดลงจากปี 2553 จำนวน 87 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 7.46 

3. การวิเคราะห์ฐานะการเงินสำหรับงบการเงินรวม ปี 2554 เปรียบเทียบกับปี 2553

 3.1 สินทรัพย์

 ณ สิ้นปี 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 18,420 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 4,238 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 29.88 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                             | ปี 2554   | ปี 2553   | เพิ่มขึ้น  |       |
|                             |          |          | (ลดลง) |       |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                             |          |          | จำนวน  | %     |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด  | 1,172    | 694      | 478    |  69   |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์         | 10,567   | 7,116    | 3,451  | 49    |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินมัดจำที่ดิน                  | 81       | -        | 81     | 100   |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| เงินจ่า                       | 97       | 10       |  87    |  870  |
| ยล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |          |          |        |       |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ล                           | 31       | -        | 31     | 100   |
| ูกหนี้การค้าที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี |          |          |        |       |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                | 449      | 370      | 79     | 21    |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน       | 5,781    | 5,736    | 45     | 1     |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ       | 87       | 99       | (12)   | (12)  |
+-----------------------------+----------+----------+--------+-------+

 

 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นจำนวน 478 ล้านบาท อันเกิดจากกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 2,955 ล้านบาท กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเท่ากับ 53 ล้านบาทและกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินซึ่งมีจำนวน 3,486 ล้านบาท ตามลำดับ

- ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 3,451 ล้านบาท โดยรายการหลักที่เพิ่มขึ้นเนื่องมาจาก
รายการซื้อที่ดินโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 13
แปลงเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตของบริษัทฯ

- เงินมัดจำที่ดินเพิ่มขึ้นจำนวน 81 ล้านบาท เกิดจากรายการเงินมัดจำค่าที่ดินบริเวณรังสิต

- เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นจำนวน 87 ล้านบาท
เกิดจากรายการเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเหล็กเส้นเเละเงินจ่ายล่วงหน้าค่างานก่อสร้าง

- ลูกหนี้การค้าที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปีเพิ่มขึ้นจำนวน 31 ล้านบาท
เกิดจากลูกหนี้การค้าบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน
โดยทั้งจำนวนเป็นการขายที่อยู่อาศัยให้ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทฯ
ซึ่งปฏิบัติงานตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวงเงินตามที่คณะกรรมการบริษัทอนุมัติ บริษัทฯ
จะให้สิทธิครอบครองที่อยู่อาศัยได้ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์นับแต่วันทำสัญญาและให้ผ่อนชำระเงินส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขายจนครบตามเกณฑ์ที่บริษัทฯ
กำหนด โดยชำระส่วนที่เหลือเมื่อโอนกรรมสิทธิ์

- ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้นจำนวน 79 ล้านบาท
เกิดจากรายการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายงานในอนาคตของบริษัทย่อย

- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 45 ล้านบาท เกิดจากการปรับปรุงรายการโอนที่ดิน
อาคาร
เเละอุปกรณ์เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและรายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

- ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิลดลงจำนวน 12 ล้านบาท เกิดจากการปรับปรุงรายการโอนที่ดิน
อาคาร เเละอุปกรณ์เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและค่าเสื่อมราคาสำหรับปี

3.2 หนี้สิน

 ณ สิ้นปี 2554 และ 2553 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 9,033 ล้านบาทและ 5,465 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นหนี้สินรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2553 จำนวน 3,568 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 65.29 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             | ปี 2554   | ปี 2553   | เพิ่มขึ้น   |      |
|                             |          |          |  (ลดลง) |      |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             |          |          | จำนวน   | %    |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น                | 5,060    | 2,983    |  2,077  | 70   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น        | 276      | 533      | (257)   | (48) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย               | 442      | 419      | 23      | 5    |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า          | 132      | 99       | 33      | 33   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย              | 134      | 208      | (74)    | (36) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น               | 74       | 48       |  26     | 54   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว               | 510      | 732      |  (222)  |      |
|                             |          |          |         | (30) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| หุ้นกู้                         | 2,000    | -        | 2,000   | 100  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี       | 76       | 115      | (39)    | (34) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน     | 50       | -        | 50      | 100  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ        | 149      | 186      | (37)    | (20) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+

 - เงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 2,077 ล้านบาท เนื่องจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินของบริษัทฯเพื่อจัดซื้อที่ดิน 

- เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นลดลงจำนวน 257 ล้านบาท จากเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง

- ภาษีเงินได้ค้างจ่ายลดลงจำนวน 74 ล้านบาท เกิดจากการชำระภาษีเงินได้นิติบุคคลครึ่งปี

- เงินกู้ยืมระยะยาวลดลงจำนวน 222 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทฯจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นจำนวน
2,965.45 ล้านบาท โดยในปี 2554 บริษัทฯมีการกู้เงินระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นจำนวน
2,863.45 ล้านบาท รายการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินจำนวน 120.00
ล้านบาท

- หุ้นกู้เพิ่มขึ้นจำนวน 2,000 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส4 ของปี 2554 บริษัทฯ
ได้ออกหุ้นกู้ไม่มีหลักประกันชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้
จำนวนรวม 2 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 1,000 บาท คิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 2,000 ล้านบาท
โดยมีอายุ 3 ปี 6 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 16 มิถุนายน 2558 อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 - ปีที่ 3
ร้อยละ 5.75 ต่อปี และปีที่ 4 (6 เดือนสุดท้าย) ร้อยละ 6.10 ต่อปี
โดยมีกำหนดชำระดอกเบี้ยทุกสามเดือน

- ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานเพิ่มขึ้นจำนวน 50 ล้านบาท
เกิดจากการปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชน์ของพนักงาน
โดยคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วิธีคิดลด
แต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method)
โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

3.3 ส่วนของผู้ถือหุ้น

 ณ สิ้นปี 2554 และ 2553 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 9,387 ล้านบาทและ 8,718 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2553 จำนวน 669 ล้านบาท อันเกิดจากกำไรตาม ผลประกอบการของบริษัทฯ และบริษัทย่อยจำนวน 1,079 ล้านบาท รายการรับเงินล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญเเละเพิ่มทุนหุ้นสามัญจำนวน 87 ล้านบาท และลดลงจากผลกระทบจากการปรับปรุงหนี้สินผลประโยชน์พนักงาน 43 ล้านบาท และรายการจ่ายเงินปันผลจำนวน 454 ล้านบาท 

3.4 สภาพคล่อง

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมจำนวน 11,991 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 6,159 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.95 เท่า ทั้งนี้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 1,173 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากกิจกรรมต่าง ๆ 478 ล้านบาทดังนี้

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 2,955 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการซื้อที่ดินเพื่อทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 53 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการซื้ออุปกรณ์และลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

 - กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 3,486 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการรับเงินกู้ยืมระยะสั้นเเละระยะยาวและรายการรับเงินจากการออกจำหน่ายหุ้นกู้ 

3.5 โครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 เท่ากับ 0.96 เท่า
และ 0.63 เท่าตามลำดับ

4. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

 

4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

 - บริษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2554 จำนวนเงิน 905,000 บาท 

 - บริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2554 จำนวนเงินรวม 480,000 บาท 

4.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  - ไม่มี -