11. รายการระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้อง ณ 31 ธันวาคม 2552

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วน 100%)

ลักษณะของรายการ รายการเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ

มูลค่า (ล้านบาท) - 0 -

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ASIA ให้เงินกู้ยืมแก่ AA เพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตรา 6% ต่อปี และ ASIA ได้รับชำระคืนครบทั้งจำนวนแล้ว
ในไตรมาส 3 ปี 2552

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วน 100%) กับ ASIA บริษัทจดทะเบียน

ลักษณะของรายการ รายการเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างจ่าย

มูลค่า (ล้านบาท) 260 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ให้เงินกู้ยืมแก่ ASIA เพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตรา 6% ต่อปี

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AP บริษัทย่อย (ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ASIA บริษัทจดทะเบียน

ลักษณะของรายการ รายการเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างชำระระหว่างกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 173.61 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AP ให้เงินกู้ยืมแก่ ASIA เพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกัน ปัจจุบันคิดในอัตรา 6% ต่อปี

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ AP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น
100%)

ลักษณะของรายการ รายได้จากค่าเช่า

มูลค่า (ล้านบาท) 1.20 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AP เช่าพื้นที่ ASIA ทำสำนักงานในอัตราค่าเช่าเดือนละ 100,000
บาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น
93.5%)

ลักษณะของรายการ รายการเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 25.08 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ASIA ให้เงินกู้ ZP ตั้งแต่ปี 2540 เพื่อให้AA
บริษัทย่อยเข้าใช้พื้นที่เพื่อเปิดบริการ ในช่วงแรกจนถึงปี 2548 ASIA
ปรับโครงสร้างการให้เงินกู้ยืมแก่ ZP มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกัน ปัจจุบันคิดในอัตรา 6.75%

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น
93.5%)

ลักษณะของรายการ รายการเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 306 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ปี 2552 ASIA ให้กู้แก่ ZP เพิ่ม 476 ล้านบาท เพื่อชำระคืนหนี้
และชดเชยค่าเสียหายจากการยกเลิกสิทธิการเช่าให้แก่ AA เมื่องวดไตรมาส 3
โดยเป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน ดอกเบี้ย MLR เฉลี่ย 3 ธนาคาร คือ 6.75% ต่อปี กำหนดชำระเป็น 2
งวด คือ กรกฎาคม 2523 ชำระ 24 ล้านบาท และ กรกฎาคม 2557 ชำระ 452 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน กับ ABK เป็น บริษัทโฮลดิ้ง มีกรรมการบางส่วน
(นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร เตชะหรูวิจิตร นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร นายสุรพงษ์
เตชะหรูวิจิตร นางสุวิมล เตชะหรูวิจิตร และนางพรพรรณ ตันอริยกุล) ถือหุ้นใน 2 บริษัทนี้

ลักษณะของรายการ เป็นรายการดอกเบี้ยค้างรับจากการปรับโครงสร้างหนี้เงินกู้ยืม

มูลค่า (ล้านบาท) 433.84 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นรายการที่ ASIA ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ ABK ตั้งแต่ปี
2538-43 รวม เงินต้น 998.62 ล้านบาท ซึ่งได้ปรับโครงสร้างหนี้ ตั้งแต่ปี 2543 เป็นทุน ทำให้
ASIA เข้าถือหุ้น ZP ทางอ้อม ในสัดส่วน 74% และมีภาระหนี้ดอกเบี้ยค้างจ่าย 472 ล้านบาท
ให้ชำระใน 15 ปี รายการนี้ได้ผ่านมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2543

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ASIA บริษัทจดทะเบียน, AA , AP, ZP บริษัทย่อย กับ บริษัท
นำสินประกันภัย จำกัด (มหาชน) (NSI) มีกรรมการ 2 ท่านเป็นกรรมการใน ASIA, AA,AP
และถือหุ้นใน ASIA, NSI

(นายกำพล เตชะหรูวิจิตร และนางโชติมา พัวศิริ)

ลักษณะของรายการ รายการทำประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน กับ ประกันภัยบุคคลภายนอก
ซึ่งมีความคุ้มครอง 1 8eคำนวณาค่าเบี้ยประกันภัย โดย NSI – ผู้รับประกันภัย กับ
ASIA,AA,AP,ZP- ผู้เอาประกันภัย

มูลค่า (ล้านบาท) ASIA จำนวน 0.46 ล้านบาท จาก ทุนประกัน 585 ล้านบาท

  AA จำนวน 0.16 ล้านบาท จากทุนประกัน 130 ล้านบาท

  AP จำนวน 0.27 ล้านบาท จากทุนประกัน 450 ล้านบาท

  ZP จำนวน 0.68 ล้านบาท จากทุนประกัน 780 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ABK
เป็นบริษัทโฮลดิ้งของ ASIA มีกรรมการบางส่วน (นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร
เตชะหรูวิจิตร นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร

  นายสุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร นางสุวิมล เตชะหรูวิจิตร และนางพรพรรณ ตันอริยกุล) ถือหุ้นใน 2
  บริษัทนี้

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค่าปรับดอกเบี้ยค้างชำระจากการโอนที่ดินล่าช้า

มูลค่า (ล้านบาท) 22.63 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นรายการที่ AA ผู้ซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจาก ABK ผู้ขาย
โดยกำหนดจะต้องทำการโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อในเดือน มีนาคม 2536 หลังจากชำระค่าที่ดินแล้ว
ผู้ขายไม่สามารถโอนภายในกำหนดได้ จึงทำสัญญาบันทึกเพิ่มเติมให้ ABK
ชดใช้ค่าเสียหายโดยคิดเป็นดอกเบี้ยให้แก่ AA ในอัตราดอกเบี้ย 12%ต่อปีของยอดเงิน 105
ล้านบาท ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ASIA ครั้งที่ 6/2549 ได้อนุมัติให้ AA รับชำระหนี้จาก ABK
โดยผ่อนชำระหนี้ภายใน 5 ปี ทุกไตรมาส ๆ ละ 500,000 บาท ส่วนที่เหลืองวดสุดท้ายเป็นเงิน
22.8 ล้านบาท พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 8 เริ่มชำระตั้งแต่เดือนกันยายน 2549 เป็นต้นไป

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%)

ลักษณะของรายการ รายการที่ AAได้ชำระหนี้แทน ZP

มูลค่า (ล้านบาท) -0-

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ได้ชำระหนี้แทน ZP ที่มีกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
และได้ทำสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กัน โดย ZP จะชำระคืนหนี้ภายใน 5 ปี 5 เดือน
สิ้นสุดพฤศจิกายน 2556 โดยมีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตรา 6.75% และ AA
ได้รับชำระคืนครบทั้งจำนวนแล้วในไตรมาส 3 ปี 2552

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการที่ ZP ชดเชยงินส่วนต่างให้แก่ AA
จากการเก็บค่าสาธารณูปโภคแทนการเรียกเก็บค่าบริการส่วนกลาง

มูลค่า (ล้านบาท) 0.77 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA เช่าพื้นที่ 39,380 ตร.ม. จาก ZP
แต่ไม่สามารถชำระค่าบริการ 100,000 บาท/เดือน โดย ZP ตกลงเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคกับ
AA
จากอัตราที่หน่วยงานรัฐเรียกเก็บเป็นอัตราที่เรียกเก็บกับผู้เช่ารายย่อยทั่วไปแทนการเรียกเก็บค่าบริการดังกล่าว
และเมื่อเปรียบเทียบผลต่างค่าสาธารณูปโภคที่ ZP เรียกเก็บจาก AA กับที่หน่วยงานรัฐเรียกเก็บ
ตั้งแต่ปี 2542-2551 เป็นเงิน 17.77 ล้านบาท เทียบกับค่าบริการส่วนกลางที่ ZP
ไม่ได้เรียกเก็บเป็นเงิน 17 ล้านบาท ดังนั้น ZP จึงชำระคืนส่วนต่างจำนวน 0.77 ล้านบาทให้ แก่
AA

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการที่ ZP รับส่วนแบ่งรายได้ในการบริหารพื้นที่ห้องจัดเลี้ยงร่วมกับ AA

มูลค่า (ล้านบาท) 12.95 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล ZP ได้ดำเนินการห้องจัดเลี้ยงร่วมกับ AA บนพื้นที่ชั้น 5 จำนวน
9,072 ตร.ม. โดยมีสัญญาการแบ่งส่วนรายได้ในสัดส่วน 50 : 50 เป็นระยะเวลา 3 ปี ตั้งแต่
15 ก.ค.50 ถึง 14 ก.ค.53 ซึ่ง ZP เป็นผู้ดำเนินการลงทุนจัดสร้างห้องจัดเลี้ยง
จัดเตรียมอุปกรณ์ และสถานที่พร้อมสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง ส่วน AA เป็นผู้บริหาร
จัดเตรียมบุคคลากร วัตถุดิบและอุปกรณ์ในการให้บริการ เนื่องจาก ZP
ไม่มีความชำนาญในธุรกิจห้องจัดเลี้ยง และ ZP
มีแนวทางจัดเก็บรายได้ในรูปของค่าเช่าแทนส่วนแบ่งรายได้ หลังสัญญาสิ้นสุด และเมื่อ 15 ก.ค.52
ZP ได้ยกเลิกสัญญาส่วนแบ่งรายได้กับ AA และอยู่ระหว่างหาราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
จึงอนุโลมให้ใช้การเก็บค่าส่วนแบ่งรายได้ดังกล่าวจนถึง 31 ธ.ค.52 และจะเริ่มเก็บค่าเช่าตั้งแต่
1 ม.ค.53 เป็นต้นไปเมื่อกำหนดค่าเช่าในอัตราที่เหมาะสมได้แล้ว

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%)

ลักษณะของรายการ AA ขอต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่ 39,380 ตร.ม. กับ ZP

มูลค่า (ล้านบาท) 390 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล AA ได้เช่าพื้นที่ชั้น G บางส่วน ชั้น 6 บางส่วน ชั้น 9 บางส่วน
และชั้น 10-17 ทั้งชั้น รวมพื้นที่ทั้งสิ้น 39,380 ตร.ม. กับ ZP โดยสัญญาเช่าจะครบกำหนดวันที่
31 มี.ค.66 เหลือประมาณ 13 ปี และเมื่อ 18 ธ.ค.52 AA ขอต่ออายุสัญญาเช่าอีก 16 ปี
คือตั้งแต่ 1 เม.ย.66 ถึง 31 มี.ค.82 ประมาณ 29 ปี โดย ZP คิดค่าสิทธิการเช่า จำนวน 390
ล้านบาท ชำระ 3 งวด คือ เดือนธ.ค.52 จำนวน 170 ล้านบาท เดือนก.พ.53 จำนวน 180
ล้านบาท และเดือนมิ.ย.53 จำนวน 40 ล้านบาท พร้อมคิดค่าเช่าและค่าบริการรวมเดือนละ 0.59
ล้านบาท ปรับขึ้น 10% ทุก 3 ปี
โดยมูลค่าการเช่าดังกล่าวมีราคาสอดคล้องกับราคาประเมินโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย
(TVA) และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (VAT) คือ บจ.เอเจนซี่
ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส มีมูลค่า 425 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ AA (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 100%) กับ ZP (บริษัทย่อยของ
ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%)

ลักษณะของรายการ AA ยินยอมให้ ZP ใช้ประโยชน์บนพื้นที่ 158.5 ตร.ม.แลกเปลี่ยนกับการที่ AA
ใช้ประโยชน์บนพื้นที่ 53 ตร.ม. และที่จอดรถของ ZP

มูลค่า (ล้านบาท) -0-

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เมื่อวันที่ 3 ก.ย.50 AA ยินยอมให้ ZP ใช้ประโยชน์บนพื้นที่ชั้น G
ประมาณ 158.5 ตร.ม. โดยแลกกับการที่ ZP ยินยอมให้ AA ใช้พื้นที่บนชั้น G ประมาณ 53
ตร.ม. เพื่อใช้เป็นห้องโถงลิฟท์ และ ZP ยังอนุญาตให้ AA ใช้ที่จอดรถนอกอาคารพื้นที่ประมาณ
2,939 ตร.ม. เนื่องจากตามสัญญาเดิมระหว่าง ZP กับ AA ฉบับลงวันที่ 1 ต.ค.39 ZP
ต้องจัดหาที่จอดรถให้ AA และลูกค้าของ AA ให้เพียงพอโดยไม่เก็บค่าจอดรถ
ซึ่งในการดำเนินการดังกล่าว ทำให้ AA
มีความคล่องตัวในการบริการลูกค้าของโรงแรมและห้องจัดเลี้ยงได้สะดวกมากขึ้นและเป็นการเพิ่มสภาพคล่องของผู้บริโภคหมุนเวียนเข้าภายในศูนย์ไอที
เซียร์มากขึ้นในอนาคตและจะทำให้ ZP มีรายได้เพิ่มจากการบริหารพื้นที่ 158.5 ตร.ม.

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%) กับ DM บริษัทที่เกี่ยวข้อง
มีกรรมการบางส่วน (นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร เตชะหรูวิจิตร นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร
นาย สุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร) ถือหุ้นในบริษัท ZP, DM

ลักษณะของรายการ ZP เช่าที่ดินจาก DM มีค่าสิทธิการเช่ารอตัดจ่าย

มูลค่า (ล้านบาท) 153.45 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นการที่ ZP เช่าช่วงที่ดินจาก DM ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ ZP
เดิมมีอายุสัญญาเช่า 30 ปี ตั้งแต่ ปี 2536-2566 ต่อมาในไตรมาส 2/2550
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติการต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินออกไปอีก 25 ปี รวมสัญญาที่เหลือ 39 ปี 3
เดือน

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%) กับ DM บริษัทที่เกี่ยวข้อง
มีกรรมการบางส่วน (นายกำพล เตชะหรูวิจิตร นายอมร เตชะหรูวิจิตร นายสุรพล เตชะหรูวิจิตร
นาย สุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร) ถือหุ้นในบริษัท ZP, DM

ลักษณะของรายการ รายการค้ำประกันหนี้ของ ZP โดย DM เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) เงินกู้ยืม 280 ล้านบาท OD 20 ล้านบาท

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เป็นเงื่อนไขที่สถาบันการเงินให้สินเชื่อแก่ ZP โดยต้องมี DM
เป็นผู้ค้ำประกัน เนื่องจาก ZP เช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจาก DM และไม่มีค่าตอบแทนใด ๆ
ในการเข้าค้ำประกันดังกล่าว

------------------------------------------------------------------------------------------

(บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%)

มูลค่า (ล้านบาท) - 0 –

ลักษณะของรายการ รายการค่าเช่าค้างชำระ

ความจำเป็นและสมเหตุสมผล เนื่องจากเป็นลูกหนี้ค่าเช่าพื้นที่ หนี้ดัง กล่าวเป็นหนี้ทางการค้าปกติ
ZP ได้ยกเลิกสัญญาเช่าตั้งแต่ปี 2547 แล้ว และเมื่อ 25 ธ.ค.49
ได้จำหน่ายหนี้ให้แก่บุคคลภายนอกจำนวน 1.75 ล้านบาท ต่อมาการซื้อขายหนี้ดังกล่าวถูกยกเลิก
เนื่องจากข้อมูลบางส่วนคลาดเคลื่อน
อย่างไรก็ตามหนี้ค้างค่าเช่านี้ได้มีการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญทั้งจำนวนในสิ้นปี 2549 และในปี
2552 ZPได้ดำเนินการฟ้องร้อง และคำพิพากษาคดีถึงที่สุดแล้วเมื่อ มิ.ย.52
และได้ดำเนินการติดต่อบังคับคดีการยึดทรัพย์ ต่อมาได้ออกรายงานขอยุติการยึดทรัพย์ต่อศาล
และดำเนินการตัดรายการหนี้สูญในงบการเงินไตรมาส 3/2552

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%) กับ บจ.เซียร์ไอซ์สเก็ต
(ZI) (บริษัทคู่ค้าของ ZP เป็นบริษัทภายนอก)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค้ำประกันหนี้ ของ ZI โดย ZP เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 129.37 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%) กับ บจ.ไนซ์วิชั่น
เอ็นเตอร์ไพรส์ (NV) (บริษัทคู่ค้าของ ZP เป็นบริษัทภายนอก)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค้ำประกันหนี้ ของ NV โดย ZP เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 3.27 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------

ชื่อและความสัมพันธ์ ZP (บริษัทย่อยของ ASIA ในสัดส่วนถือหุ้น 93.5%) กับ หหส. ที แอนด์
ดับบลิว (TW) (บริษัทคู่ค้าของ ZP เป็นบริษัทภายนอก)

ลักษณะของรายการ เป็นรายการค้ำประกันหนี้ ของ TW โดย ZP เป็นผู้ค้ำประกัน

มูลค่า (ล้านบาท) 9.11 ล้านบาท

------------------------------------------------------------------------------------------