2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2537
ด้วยทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 200 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยบริษัท
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน)
และผู้เริ่มก่อตั้งที่เป็นกลุ่มบุคคลถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 29 ร้อยละ 29 และร้อยละ 42 ตามลำดับ

ในระหว่างปี พ.ศ. 2537 – 2538 บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโรงงานผลิตอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบาโรงงานที่ 1
และติดตั้งเครื่องจักรเพื่อใช้ในการผลิต และในปี พ.ศ. 2539
ได้เริ่มดำเนินการผลิตและมีผลประกอบการเชิงพาณิชย์

ในปี 2546 บริษัทได้ขยายกำลังการผลิตโดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 2
และติดตั้งเครื่องจักรที่ใช้ในการผลิตแล้วเสร็จและดำเนินการผลิตเพื่อจำหน่ายได้ในกลางปี 2547

เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2547 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 1 บริษัท คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น
จำกัด มีโรงงานตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ จังหวัดระยอง โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
99.99 เพื่อดำเนินการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
โดยมีกำลังการผลิตปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร

ในปี 2547 บริษัทได้ขยายกำลังการผลิตโดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 3
และติดตั้งเครื่องจักรที่ใช้ในการผลิตแล้วเสร็จและดำเนินการผลิตเพื่อจำหน่ายได้ในปี 2548

ในเดือน กรกฎาคม 2549 โรงงานผลิตแห่งที่ 4 ซึ่งดำเนินการโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว-คอน
อีสเทอร์น จำกัด ได้เปิดดำเนินงานเชิงพาณิชย์

เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2553 บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ บริษัท
ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) ถือหุ้นร้อยละ 100 ได้ซื้อหุ้นของบริษัทจากกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่เดิม
ซึ่งประกอบไปด้วย

1. บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 40,997,300 หุ้น คิดเป็น ร้อยละ10.25

2. บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 97,320,000 หุ้น คิดเป็น

ร้อยละ 24.33

3. บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งถือหุ้นร้อยละ 99.99 โดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์
จำกัด (มหาชน) จำนวน 5,805,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 1.45

4. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 59,877,700 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 14.97

  รวมจำนวนหุ้นทั้งสิ้น 204,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 51 ของจํานวนหุ้นที่

จําหน่ายได้แล้วทั้งหมด

  เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2553 บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด ซึ่งเป็น

บริษัทย่อย ที่ บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) ถือหุ้นร้อยละ 100
ได้จัดทำคำเสนอซื้อหุ้นจากบุคคลทั่วไปในช่วงระหว่างวันที่ 11 มีนาคม 2553 ถึงวันที่ 20 เมษายน
2553 ทำให้ ณ วันที่ 23 เมษายน 2553 บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด
ถือหุ้นของบริษัททั้งสิ้นจำนวน 270,493,600หุ้น คิดเป็นร้อยละ 67.62
ของจํานวนหุ้นที่จําหน่ายได้แล้วทั้งหมด

  ในระหว่างปี 2551 – 2553 บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน / ลดทุน

ดังนี้

+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ผู้ถือหุ้น                             | สัดส่ว     |          |          |
|                                   | นการถือหุ้น |          |          |
|                                   | (ร้อยละ)  |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
|                                   | ธ.ค.     | ธ.ค.     | ธ.ค.     |
|                                   | 2551     | 2552     | 2553     |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)  | 31.41    | 31.41    | 21.16    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)      | 24.33    | 24.33    | -        |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด   | 1.45     | 1.45     | -        |
| [เป็นบริษัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 |          |          |          |
| โดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)]  |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ | 14.97    | 14.97    | -        |
| จำกัด (มหาชน)                      |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด      | -        | -        | 67.62    |
| [เป็นบริษัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100   |          |          |          |
| โดยบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน)]  |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| นายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์                 | 2.81     | 2.81     | 2.81     |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| บุคคลธรรมดาอื่นๆ                     | 25.03    | 25.03    | 8.41     |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| รวม                               | 100.00   | 100.00   | 100.00   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)                | 400.00   | 400.00   | 400.00   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา
เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป และคานทับหลังมวลเบา
เพื่อใช้ในการก่อสร้างภายใต้เครื่องหมายการค้า “Q–CON” โดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตของ
HEBEL ประเทศเยอรมนี นอกจากนี้บริษัทยังผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อฉาบ
ซึ่งใช้เป็นปูนก่อและปูนฉาบสำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ
รวมทั้งจำหน่ายเครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบา ณ สิ้นปี 2553
บริษัทมีโรงงานผลิตจำนวน 4 โรงงาน ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
จำนวน 3 โรงงาน และตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ จังหวัดระยอง จำนวน 1 โรงงาน
มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นพื้นและผนังคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
สูงสุดปีละประมาณ 12 ล้านตารางเมตร และมีกำลังการผลิตวัสดุก่อฉาบสูงสุดปีละประมาณ
180,000 ตัน ผลิตภัณฑ์ของบริษัทในปี 2553 จำหน่ายทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ช่องทางการจำหน่ายของบริษัท ได้แก่ การจำหน่ายตรง และการจำหน่ายผ่านตัวแทนจำหน่าย

 ผลิตภัณฑ์ของบริษัทจำแนกได้เป็น 3 กลุ่ม ดังนี้

ก. ผลิตภัณฑ์คอนกรีตมวลเบา ประกอบด้วย อิฐมวลเบา Q-CON (Q-CON Block)
แผ่นผนังมวลเบา Q-CON (Q-CON Wall Panel) แผ่นพื้นมวลเบา Q-CON (Q-CON Floor
Panel) คานทับหลังมวลเบา Q-CON (Q-CON Lintel) บันไดมวลเบา Q-CON (Q-CON
Stair) และ เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป Q-CON (Q-CON Counter)

ข. ปูนก่อ และปูนฉาบ สำหรับคอนกรีตมวลเบา

ค. เครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ ได้แก่ เกรียงปูนก่อ
เกรียงฟันปลา เกรียงกระดาษทราย หัวปั่นปูน เหล็กขูดเซาะร่อง ฆ้อน เลื่อย พุก เหล็กฉาก
ขอเกี่ยว ตะปูยึด เป็นต้น

2.3 โครงสร้างรายได้

  ----------------- -------- ---------- -------- -------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้     ดำเนิน    ปี 2551              ปี 2552            ปี 2553     

                    การโดย   ล้านบาท     %        ล้านบาท   %        ล้านบาท     %

  1. รายได้จากการขาย บริษัท     1,027.51   99.14    873.07   98.87    1,186.16   98.57

  2. รายได้อื่น        บริษัท     8.92       0.86     9.98     1.13     17.22      1.43

  รวมรายได้                   1,036.43   100.00   883.05   100.00   1,203.38   100.00
  ----------------- -------- ---------- -------- -------- -------- ---------- --------

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะรักษาความเป็นผู้นำในการผลิตและจำหน่ายอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป และคานทับหลังมวลเบา
ที่มีคุณภาพโดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตชั้นสูงเพื่อตอบสนองการก่อสร้างยุคใหม่ที่ต้องการวัสดุอุปกรณ์ที่ก่อสร้างได้รวดเร็ว
แข็งแรง สวยงาม และประหยัด โดยการทดแทนการใช้อิฐก่อสร้างแบบเดิมที่ไม่ได้มาตรฐาน
นอกจากนี้ บริษัทมีการขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นจากเดิมที่มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา สูงสุดปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร
เป็นปีละประมาณ 6 ล้านตารางเมตร ในกลางปี 2547 เป็นปีละประมาณ 9 ล้านตารางเมตร ในปี
2548 และเป็นปีละ 12 ล้านตารางเมตร ในกลางปี 2549
ทั้งนี้เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มีความต้องการอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป และคานทับหลังมวลเบา ที่มีคุณภาพ