5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

  1) ทรัพย์สินถาวร

ยอดรวมของมูลค่าทรัพย์สินถาวรที่บริษัทฯ และบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2549 มีราคาตามบัญชี ดังนี้

+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
|                            |           | หน่วย : บาท  |              |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| รายการ                     | ราคาทุนหรือ | ค่าเ         | ม            |
|                            |           | สื่อมราคาสะสม | ูลค่าสุทธิตามบัญชี |
|                            | ร         |             |              |
|                            | าคาประเมิน |             |              |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| ที่ดิน                        | 163,4     |             | 16           |
|                            | 04,144.00 |             | 3,404,144.00 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| ส่วนปรับปรุงที่ดินเช่า            | 190,6     | 97          | 9            |
|                            | 94,578.21 | ,164,964.73 | 3,529,613.48 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| สิทธิเช่าที่ดิน                  | 101,7     | 13          | 8            |
|                            | 56,731.57 | ,456,036.48 | 8,300,695.09 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| อาคารและส่วนปรับปรุง          | 92,2      | 36          | 5            |
|                            | 52,796.80 | ,729,048.89 | 5,523,747.91 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์           | 292,8     | 192         | 10           |
|                            | 36,258.47 | ,136,497.61 | 0,699,760.86 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| เครื่อง                      | 46,2      | 41          | 5,192,079.86 |
| ตกแต่งติดตั้งและเครื่องใช้สำนักงาน | 32,731.64 | ,040,651.78 |              |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| ยานพาหนะ                   | 11,4      | 6           | 4,747,693.14 |
|                            | 60,545.36 | ,712,852.22 |              |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| รถบรรทุกและหางพ่วง           | 32,9      | 3           | 2            |
|                            | 47,617.01 | ,110,451.32 | 9,837,165.69 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| คอนเทรนเนอร์                | 34,4      | 25          | 8,631,074.89 |
|                            | 97,716.84 | ,866,641.95 |              |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง            | 1,4       |             | 1,429,860.00 |
|                            | 29,860.00 |             |              |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+
| สุทธิ                        | 967,5     | 416         | 55           |
|                            | 12,979.90 | ,217,144.98 | 1,295,834.92 |
+----------------------------+-----------+-------------+--------------+

 2) ทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ยืม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 สิ่งปลูกสร้างและเครื่องจักรที่ศูนย์มาบตาพุดของบริษัทฯ
ได้จดทะเบียนจำนอง เพื่อเป็นประกันวงเงินหนังสือค้ำประกันกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
เป็นจำนวนเงินรวม 50 ล้านบาท
และเพื่อเป็นประกันตามสัญญาเงินกู้ระยะยาวกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่งในวงเงิน 100 ล้านบาท
ซึ่งมูลค่าสุทธิตามบัญชีของทรัพย์สินดังกล่าว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 มีจำนวนเงินประมาณ
117.2 ล้านบาท

 3) สัญญาเช่าทรัพย์สินระยะยาว 

บริษัทฯ และบริษัทย่อยได้ทำสัญญาเช่าที่ดินและอาคารสำนักงานเพื่อใช้ในการดำเนินงาน
ซึ่งสัญญาเช่าสำคัญสรุปได้ดังนี้

(ก) ศูนย์แสมดำ และศูนย์วิจัยและพัฒนาเพื่อการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม จังหวัดราชบุรี

  ลักษณะการเช่า : สัญญาเช่าและให้ใช้สิทธิการดำเนินงานศูนย์บริการบำบัดและ

กำจัดกากอุตสาหกรรมกับกรมโรงงานอุตสาหกรรม (ซึ่งเป็นผู้ถือ

หุ้นของบริษัทฯ )

อายุสัญญาเช่า : มีระยะเวลาเช่าและให้ใช้สิทธิการดำเนินงาน 10 ปี ภายใต้เงื่อนไข

ของสัญญาดังกล่าว บริษัทฯ ต้องจ่ายค่าเช่ารายปีเป็นเงินประมาณ

0.9 ล้านบาทต่อปี และค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิตามอัตราของกากที่

ให้บริการ สัญญานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1ตุลาคม 2539 จนถึงวัน

ที่ 30 กันยายน 2549

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2549 บริษัทฯ ได้ต่อสัญญาดังกล่าวออกไป

อีก 10ปี นับตั้งแต่วันที่ 1ตุลาคม 2549 โดยบริษัทฯ ต้องจ่ายค่าเช่า

รายปี ปีที่ 1-5 เป็นเงินประมาณ 1.06 ล้านบาทต่อปี ปีที่ 6-10 เป็น

เงินประมาณ 1.37 ล้านบาทต่อปี และค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิตาม

อัตราของการที่ให้บริการ

 (ข) ศูนย์มาบตาพุด

  ลักษณะการเช่า : เช่าที่ดินกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ
  ) จำนวน 3 ฉบับ

  อายุสัญญาเช่า : มีระยะเวลาเช่า 30 ปี จนถึงเดือนพฤษภาคม 2569 เดือนสิงหาคม 2569
  และเดือนมีนาคม 2574 โดยบริษัทฯ
  ต้องจ่ายค่าเช่าในอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญาและตามข้อกำหนดของสัญญา บริษัทฯ
  ต้องจ่ายเงินมัดจำจำนวน 4.3 ล้านบาท ค่าเช่าสำหรับปี 2549 มีจำนวน 8.0 ล้านบาท

 (ค) สัญญาเช่ายานพาหนะ มีระยะเวลาเช่า 3 ปี จนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2551 โดยเสียค่าเช่าเป็นรายปีเป็นเงินประมาณ 0.8 ล้านบาท

(ง) สัญญาลงทุนจัดตั้งอุปกรณ์รองรับของเสียปนน้ำมันจากเรือและประกอบการ ณ ท่าเรือแหลมฉบัง
กับการท่าเรือแห่งประเทศไทย

สัญญานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2547 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2567 และบริษัทฯ
มีสิทธิยื่นคำร้องขอให้ต่ออายุสัญญา ได้อีกเป็น 2 ระยะๆ ละ 5 ปี
โดยจัดทำเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย 1 ปี ก่อนสัญญาจะสิ้นสุดลงตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทฯ
ต้องชำระเงินผลประโยชน์ตอบแทนในการประกอบการตามสัญญาในอัตราค่าตอบแทนประจำปี
ตามจำนวนเงินและเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา
และผลประโยชน์ตอบแทนเพิ่มเติมเป็นจำนวนร้อยละจากการจัดเก็บรายได้ค่าบริการบำบัดของเสียปนน้ำมันจากเรือให้แก่การท่าเรือแห่งประเทศไทย

แต่เนื่องจาก ณ ปัจจุบัน บริษัทฯ
ยังไม่สามารถก่อสร้างและดำเนินการโครงการดังกล่าวได้ทันตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาข้างต้น
เนื่องจากพื้นที่ตั้งโครงการซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของท่าเรือแหลมฉบังยังคงมีผู้บุกรุกไม่ยอมรื้อย้ายออกจากพื้นที่
คณะกรรมการบริษัทฯ จึงมีมติเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2549
ให้บอกเลิกสัญญาและฟ้องเรียกค่าเสียหายจากการท่าเรือแห่งประเทศไทย
ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อปฏิบัติตามมติดังกล่าว

ราคาประเมินที่ดินและอาคารที่มีไว้เพื่อขายในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| โครงการ           | โครงการบ้านนวรัตน์                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| วิธีการประเมิน       | ใช้วิธีคิดจากมูลค่าคงเหลือ (Residual Method of          |
|                   | Valuation) สำหรับการประเมินมูลค่า                    |
|                   |                                                  |
|                   | ทรัพย์สิน และใช้วิธีคิดจากต้นทุน (Cost Approach)          |
|                   | ในการตรวจสอบผลการประเมินมูลค่า                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ผู้ประเมิน           | บริษัท ไซมอน ลิม และหุ้นส่วน จำกัด                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| วันที่ประเมิน         | 2 มีนาคม 2550                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| มูลค่าตลาดที่ประเมิน   | มูลค่าสินทรัพย์ตามสภาพ 94,530,000 บาท                 |
|                   |                                                  |
|                   | ประมาณการต้นทุนดำเนินการพัฒนาโครงการ 3,240,000 บาท   |
|                   |                                                  |
|                   | มูลค่าโครงการเมื่อพัฒนาแล้วเสร็จ 97,770,000 บาท         |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| โครงการ           | โครงการเอเซียคอมเมอร์เชียล 1                        |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| วิธีการประเมิน       | ใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach)          |
|                   | และวิธีคิดจากมูลค่าคงเหลือ (Residual Method of         |
|                   | Valuation) เป็นเกณฑ์ในการประเมิน                    |
|                   | โดยพิจารณาใช้วิธีคิดจากต้นทุน (Cost Approach)           |
|                   | ในการตรวจสอบความเหมาะสมของมูลค่าทรัพย์สิน             |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ผู้ประเมิน           | บริษัท ไซมอน ลิม และหุ้นส่วน จำกัด                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| วันที่ประเมิน         | 2 มีนาคม 2550                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| มูลค่าตลาดที่ประเมิน   | มูลค่าสินทรัพย์ตามสภาพกรณีรวมแปลง 39,690,000 บาท       |
+-------------------+--------------------------------------------------+

+-------------------+--------------------------------------------------+
| โครงการ           | โครงการเอเซียคอมเมอร์เชียล 2                        |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| วิธีการประเมิน       | ใช้วิธีคิดจากมูลค่าคงเหลือ (Residual Method of          |
|                   | Valuation) เป็นเกณฑ์ในการประเมิน                    |
|                   | โดยเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach)           |
|                   | และวิธีคิดจากต้นทุน (Cost Approach)                   |
|                   | เป็นส่วนประกอบในการคำนวณหามูลค่าทรัพย์สิน               |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ผู้ประเมิน           | บริษัท ไซมอน ลิม และหุ้นส่วน จำกัด                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| วันที่ประเมิน         | 2 มีนาคม 2550                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| มูลค่าตลาดที่ประเมิน   | มูลค่าสินทรัพย์ตามสภาพ 40,130,000 บาท                 |
|                   |                                                  |
|                   | ประมาณการต้นทุนดำเนินการพัฒนาโครงการ 29,980,000 บาท  |
|                   |                                                  |
|                   | มูลค่าโครงการเมื่อพัฒนาแล้วเสร็จ 70,110,000 บาท         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน

-ไม่มี-

 (4) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายให้การดำเนินงานของบริษัทย่อยที่บริษัทฯ ถือหุ้นโดยตรงหรืออ้อม 99%
รับนโยบายโดยตรงจากคณะกรรมการบริษัทฯ
เพื่อให้กิจการของบริษัทย่อยสอดคล้องกับแผนกลยุทธ์ของบริษัทฯ
เมื่อมีกิจการสำคัญหรือมีเหตุการณ์สำคัญอันอาจมีผลกระทบต่อบริษัทย่อย
ให้มีการนำเสนอคณะกรรมการบริษัทฯ พิจารณาอนุมัติ หรือให้ความเห็นชอบก่อน ปัจจุบันบริษัทฯ
มีการลงทุนใน บริษัทย่อย จำนวน 4 แห่ง โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
ได้แต่งตั้งกรรมการในบริษัทย่อย ดังมีรายละเอียดดังนี้

+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| รายชื่อบริษัท           | GENCO  | บจ.     | บจ.     | บจ.     | บจ.    |
|                     |        | เอ      | อินดัส    | เจนโก้เอ | เจ     |
|                     |        | เซียพัฒนา | เทรียล   | ็นจิเนียริ่ง | นเนรอล |
|                     |        | แลนด์    | เวสต์    |         | โลจิส   |
|                     |        |         | เ       |         |        |
|                     |        |         | มเนจเมน์ |         | ติกส์    |
|                     |        |         |         |         |        |
|                     |        |         | (เอเซีย) |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| รายชื่อกรรมการ        |        |         |         |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (1) นายอัศวิน วิภูศิริ    | /, XX  | /       |         | /       | /      |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (2) นายเดชพล วิภูศิริ   | /, //  | /       |         |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (3) นายวันชัย         | /, //  | /       |         | /       | /      |
|     ผโลทัยเกิง        |        |         |         |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (4) ดร.สมยศ         | /, //  | /       |         | /       | /      |
|     แสงสุวรรณ        |        |         |         |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (5) นายธีระ สุขสุคนธ์   |        |         | /       |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (6) นายปริพนธ์ ปุรณาคม |        |         | /       |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+
| (7) นางสาวเฉลิมขวัญ   |        |         | /       |         |        |
|     จันทร์ศิริ          |        |         |         |         |        |
+---------------------+--------+---------+---------+---------+--------+

หมายเหตุ X = ประธานกรรมการบริษัท / = กรรมการบริษัท

  XX = ประธานกรรมการบริหาร // = กรรมการบริหาร