12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 งบการเงิน

งบการเงินตรวจสอบประจำปี ณ 31 ธันวาคม 2545 2546 และ 2547
ซึ่งได้รับตรวจสอบและสอบทานโดยนางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์ ผู้สอบบัญชีได้รับอนุญาต เลขทะเบียน
3459 แห่ง บริษัทสำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

(1) รายงานการสอบบัญชี

รายงานผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ได้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2545 2546 และ 2547 ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้

  ------------- ---------------------------------------------------------
  งบการเงินปี     ความเห็นของผู้สอบบัญชี

  2547          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2546          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2545          แบบไม่มีเงื่อนไข
  ------------- ---------------------------------------------------------

(2) ตารางสรุปงบการเงิน

หน่วย : พันบาท

+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ผลการดำเนินงาน                  | 2545       | 2546      | 2547       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์      | 0          | 45,555    | 423,807    |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ           | 136,910    | 133,929   | 87,435     |
|                                |            |           |            |
| รายได้จากการจำหน่ายห้องชุดสำนักงาน  | 15,250     | 711,000   | 0          |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน        | 20,400     | 25,515    | 5,725      |
|                                |            |           |            |
| ส่วนแบ่งผลกำไรจากเงินลงทุนตา       | 0          | 0         | 19,663     |
| มวิธีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม |            |           |            |
|                                | 15,990     | 24,683    | 18,683     |
| รายได้อื่น                        |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้รวม                       | 188,550    | 940,682   | 555,313    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์             | 0          | 26,602    | 296,442    |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ              | 85,233     | 85,366    | 59,371     |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนการจำหน่ายห้องชุดสำนักงาน      | 10,321     | 655,479   | 0          |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร        | 37,816     | 72,606    | 132,800    |
|                                |            |           |            |
| ค่าตอบแทนกรรมการ                | 155        | 691       | 655        |
|                                |            |           |            |
| ส่วนแบ่งขาดทุนจา                  | 0          | 16,017    | 0          |
| กเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามวิธีส่วนได้เสีย |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมค่าใช้จ่าย                     | 133,525    | 856,761   | 489,268    |
|                                |            |           |            |
| ดอกเบี้ยจ่าย                      | 3,778      | 12,801    | 10,770     |
|                                |            |           |            |
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                 | 0          | 1,816     | 8,574      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย       | 51,247     | 69,304    | 46,701     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่ว                  | 40         | 709       | (5,903)    |
| นน้อยใน(กำไร)ขาดทุนสุทธิของบริษัทย่อย |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสุทธิประจำปี                  | 51,287     | 70,013    | 40,798     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| จำนวนหุ้น                        | 120,000    | 120,000   | 120,000    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ฐานะการเงิน                     | 2545       | 2546      | 2547       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์                         |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด     | 204,914    | 122,963   | 66,243     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้การค้า – สุทธิ                | 11,749     | 13,219    | 16,652     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ-สุทธิ       | 0          | 0         | 88,220     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | 0          | 6,439     | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| โครงการระหว่างการพัฒนา           | 120        | 692,951   | 855,094    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดิน                | 70,000     | 0         | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                | 423        | 2,762     | 22,834     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน               | 287,206    | 838,334   | 1,049,043  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน      | 3,243      | 3,427     | 3,421      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนซึ่งบันทึกด้วยวิธีส่วนได้เสีย     | 0          | 316,983   | 322,893    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน        | 180,320    | 173,541   | 160,830    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ        | 438,860    | 48,731    | 61,606     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย              | 14,083     | 21,273    | 17,295     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น              | 2,038      | 12,597    | 30,664     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             | 638,544    | 576,552   | 596,709    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์                      | 925,750    | 1,414,886 | 1,645,752  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น             |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียน                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้และค่าใช้จ่ายค้างจ่าย          | 12,061     | 38,792    | 53,056     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ต้นทุนค่าก่อสร้างค้างจ่าย             | 0          | 0         | 35,138     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น                   | 0          | 173,000   | 159,210    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกำหนด  | 8,400      | 0         | 261,316    |
|                                |            |           |            |
| ชำระภายใน 1 ปี                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน  | 10,000     | 0         | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินทดรองจ่ายจากกรรมการ          | 1,000      | 0         | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้บริษัทร่วม                   | 0          | 13,680    | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า               | 32,746     | 27,570    | 130,116    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                  | 3,364      | 5,954     | 16,599     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน                 | 67,571     | 258,996   | 655,435    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้รับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าระยะยาว | 16,342     | 14,684    | 13,025     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว –                | 181,600    | 378,129   | 180,898    |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกรรมการ        | 0          | 12,596    | 13,568     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้รับล่วงหน้าจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 2,970      | 0         | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ถือหุ้น          | 4,000      | 0         | 0          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                | 13         | 2,963     | 12,602     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน               | 204,925    | 408,372   | 220,093    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สิน                        | 272,496    | 667,368   | 875,528    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ทุนเรือนหุ้น                       | 600,000    | 600,000   | 600,000    |
|                                |            |           |            |
| ทุนจดทะเบียน                     |            |           |            |
| ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว     |            |           |            |
|                                |            |           |            |
| หุ้นสามัญ 120,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ |            |           |            |
| 5 บาท                          |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                   | 23,781     | 23,781    | 23,781     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสะสม                       |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย      | 1,474      | 4,974     | 7,014      |
|                                |            |           |            |
| ยังไม่ได้จัดสรร                    | 28,000     | 76,512    | 91,274     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท          | 653,254    | 705,267   | 722,069    |
|                                |            |           |            |
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย    | 0          | 42,251    | 48,155     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                 | 653,254    | 747,518   | 770,224    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น          | 925,750    | 1,414,886 | 1,645,752  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+

+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| งบกระแสเงินสด                              | 2545   | 2546   | 2547  |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน       |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   กำไรสุทธิสำหรับปี                           | 51,287 | 70,013 | 4     |
|                                           |        |        | 0,798 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ปรับกระท                                 |        |        |       |
| บกำไรสุทธิเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน: |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ค่าเสื่อมราคา                              | 21,062 | 19,287 | 1     |
|                                           |        |        | 0,275 |
|   กำไรจากการจำหน่ายห้องชุดสำนักงาน            | 0      | (5     |       |
|                                           |        | 5,521) | 0     |
|   หนี้สงสัยจะสูญ(โอนกลับ)                      | 0      |        |       |
|                                           |        | 1,936  | (1    |
|                                           |        |        | ,109) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           | (      | (      | (11   |
|  กำไรจากการคืนทุนจากเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 2,731) | 6,012) | ,272) |
|                                           |        |        |       |
|   ส่วนแบ่งขาดทุน(กำไร)จ                      | 0      | 16,017 | (19   |
| ากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม |        |        | ,663) |
|                                           | (      | 0      |       |
|   ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจากการปรับโครงสร้างรอตัดบัญชี  | 1,576) |        | 0     |
|                                           |        | (709)  |       |
|   ส่ว                                      | 0      |        | 5,903 |
| นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในกำไร(ขาดทุน)สุทธิของบริษัทย่อย |        | (      |       |
|                                           | 0      | 4,628) | (1    |
| รับรู้รายได้ล่วงหน้า                            |        |        | ,659) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           | 68,042 | 40,383 | 2     |
|                                           |        |        | 3,273 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง:              |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ลูกหนี้การค้า                               | 558    | (      | (2    |
|                                           |        | 3,406) | ,323) |
|   รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ                    | 0      |        |       |
|                                           |        | 0      | (88   |
|   ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                     | 0      |        | ,220) |
|                                           |        | (      |       |
|                                           |        | 6,439) | 6,439 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดิน                         | (7     | 0      | 0     |
|                                           | 0,000) |        |       |
|   โครงการระหว่างการพัฒนา                    |        | (62    | (158  |
|                                           | 0      | 2,830) | ,377) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                         | 696    | (2,339 | (20   |
|                                           |        |        | ,072) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                       | (      | (1     | (14   |
|                                           | 4,092) | 7,749) | ,088) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง):                  |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เจ้าหนี้และค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                   | 1,186  | 26,731 | 1     |
|                                           |        |        | 4,264 |
|   ต้นทุนค่าก่อสร้างค้างจ่าย                      | 0      | 0      |       |
|                                           |        |        | 3     |
|   เจ้าหนี้บริษัทร่วม                            | 0      | 13,680 | 5,138 |
|                                           |        |        |       |
|                                           |        |        | (13   |
|                                           |        |        | ,680) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เงินมัดจำรับจากลูกค้า                        | (110)  | (      | 10    |
|                                           |        | 5,177) | 2,546 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินหมุนเวียนอื่น                           | 4,260  | 1,590  | 1     |
|                                           |        |        | 0,645 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                         | 1,428  | 2,950  | 9,639 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน                   | 1,968  | (57    | (94   |
|                                           |        | 2,606) | ,816) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน:          |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินลงทุนชั่วคราวลดลง                         | 16,140 | 0      | 0     |
|                                           |        |        |       |
| เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายลดลง                | 45     | 0      | 0     |
|                                           |        |        |       |
| เงินปันผลรับจากบริษัทร่วม                       | 0      | 0      | 1     |
|                                           |        |        | 3,753 |
| เงินลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น         | 0      | (33    |       |
|                                           |        | 3,000) | 0     |
| เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น              | (18    |        |       |
|                                           | 3,400) | 0      | 0     |
| เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง               |        |        |       |
|                                           | 5,810  | 12,791 | 2     |
|                                           |        |        | 3,983 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง      | (      | (184)  | 6     |
|                                           | 1,743) |        |       |
| เงินสดรับจากการจำหน่ายห้องชุดสำนักงาน           |        | 7      | 0     |
|                                           | 0      | 11,000 |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                    | (      | (28    | (26   |
|                                           | 1,706) | 4,637) | ,917) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจากกิจกรรมลงทุน                       | (16    | 1      | 1     |
|                                           | 4,854) | 05,970 | 0,825 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน:       | 10,000 | (1     | 0     |
|                                           |        | 0,000) |       |
| เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง               | 1      |        | 6     |
|                                           | 27,984 | 1      | 4,085 |
| เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น(ลดลง)                  |        | 88,129 |       |
|                                           | 0      |        | (13   |
| เงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้น(ลดลง)                   |        | 1      | ,790) |
|                                           | 40,000 | 73,000 |       |
| เงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น(ลดลง)                 |        |        | 0     |
|                                           | 0      | (      |       |
| เงินกู้ยืมจากกรรมการเพิ่มขึ้น                     |        | 4,000) | 972   |
|                                           |        |        |       |
|                                           |        | 12,597 |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| รับเงินเพิ่มทุนในบริษัทย่อย                       | 1      | 42,960 | 0     |
|                                           | 83,781 |        |       |
| เงินปันผลจ่าย                                |        | (1     | (23   |
|                                           | 0      | 8,000) | ,996) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน          | 3      | 3      | 2     |
|                                           | 25,765 | 84,686 | 7,271 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ  | 1      | (8     | (56   |
|                                           | 62,879 | 1,950) | ,720) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี        | 42,034 | 2      | 12    |
|                                           |        | 04,913 | 2,963 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นปี        | 2      | 1      | 6     |
|                                           | 04,913 | 22,963 | 6,243 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
|                                | 2545      | 2546      | 2547       |
+================================+===========+===========+============+
| อัตร                            |           |           |            |
| าส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio) |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)          | 4.25      | 3.24      | 1.60       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)    | 3.21      | 0.55      | 0.26       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)  | 14.69     | 15.51     | 31.05      |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)         | 25        | 24        | 12         |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า) | N/A*      | N/A*      | N/A*       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)       | N/A*      | N/A*      | N/A*       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)      | 7.92      | 2.89      | 4.03       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)            | 46        | 126       | 90         |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนความสามารถในการหากำไร   |           |           |            |
| (Profitability Ratio)          |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)               | 37.20     | 37.62     | 31.17      |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                | 27.20     | 7.44      | 7.35       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)          | 7.85      | 9.93      | 5.65       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตร                            |           |           |            |
| าส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |           |           |            |
| (Efficiency Ratio)             |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)      | 5.54      | 4.95      | 4.30       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)  | 11.69     | 143.67    | 66.22      |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)  | 7.85      | 9.93      | 5.65       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน  |           |           |            |
| (Financial policy ratios)      |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า) | 0.42      | 0.89      | 1.14       |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย    | 14.56     | 6.56      | 6.13       |
| (เท่า)                          |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิ    | 35.10     | 34.28     | -          |
| (%)                            |           |           |            |
+--------------------------------+-----------+-----------+------------+

หมายเหตุ: * เนื่องจากไม่มีสินค้าคงเหลือ

12.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

(1) ผลการดำเนินงานของบริษัท

  ผลการดำเนินงานของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  สำหรับปี พ.ศ.2547 มียอดรายได้รวม 555 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี พ.ศ.2546
  ที่ไม่รวมรายได้จากการจำหน่ายห้องชุดในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 1 และ 2 จำนวน 711
  ล้านบาท ซึ่งเป็นการขายครั้งเดียวให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
  ซึ่งบริษัทถือหน่วยลงทุนอยู่ 33.3% แล้ว จะมีรายได้รวมเพียง 230 ล้านบาท
  นับว่ามีรายได้เพิ่มมากขึ้น 325 ล้านบาท หรือคิดเป็น 141%
  ซึ่งเกิดรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน ในโครงการบ้านอิสสระ พระรามเก้า
  โครงการบ้านพักตากอากาศศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต
  และรับรู้รายได้บางส่วนจากการขายคอนโดตากอากาศ ที่อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
  ในนามโครงการบ้านเพลินทะเล รวมแล้วเป็นเงิน 424 ล้านบาท มากกว่าปี 2546
  ซึ่งมียอดขายโครงการเหล่านี้เพียง 46 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 378 ล้านบาท
  ถึงแม้ว่ารายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ในปี 2547 จำนวน 87 ล้านบาท จะลดลงจากปี 2546 47
  ล้านบาท เนื่องจากพื้นที่เช่าบางส่วนถูกโอนขายให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
  ซึ่งบริษัทถือหน่วยลงทุนอยู่ 33.3% ซึ่งบริษัทมีส่วนแบ่งผลกำไรจากเงินลงทุนดังกล่าว 20 ล้านบาท
  ในปี 2547 ซึ่งทดแทนกับรายได้ที่หายไป รายได้จากค่าธรรมเนียมบริหารงานลดลง 20 ล้านบาท
  เนื่องจากงานที่รับบริหารบางส่วนจบโครงการแล้วในปี 2546 ส่วนรายได้อื่น ๆ ลดลงประมาณ 6
  ล้านบาท

  บริษัท มีกำไรขั้นต้นจากการขายบ้านและที่ดินในโครงการประมาณ 30% เป็นเงิน 127 ล้านบาท
  และมีกำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและค่าบริการ 32% คิดเป็นเงิน 28 ล้านบาท
  ซึ่งรวมทั้งสองส่วนประมาณ 155 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2546
  ซึ่งรวมการขายห้องชุดให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกด้วย จะมีกำไรขั้นต้นเพียง 123
  ล้านบาท เพิ่มขึ้นประมาณ 22 ล้านบาท

  แต่ในปี 2547 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร จำนวน 133 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
  2546 จำนวน 60 ล้านบาท
  ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ เช่น
  ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่านายหน้า นอกจากนี้ในปี 2547
  บริษัทยังมีค่าใช้จ่ายในการโฆษณา
  และส่งเสริมการขายมากขึ้นจากการเปิดตัวโครงการบ้านเพลินทะเล ที่อำเภอชะอำ
  จังหวัดเพชรบุรี ซึ่งใช้งบประมาณ 10 ล้านบาท และปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 80%
  ของโครงการ ซึ่งจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ส่วนใหญ่ในปี 2548

  จากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารดังกล่าวทำให้ในปี 2547
  บริษัทมีกำไรก่อนดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้ 66 ล้านบาท ลดลงจากปี 2546 จำนวน 18
  ล้านบาท ในขณะที่ดอกเบี้ยจ่ายในปี 2547 ลดลงประมาณ 2 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัททยอยชำระหนี้เงินกู้ระยะสั้นไปบางส่วน ปี 2547 บริษัทเสียภาษีเงินได้ จำนวน
  8.6 ล้านบาทมากกว่าปี 2546 จำนวน 6.8 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นภาษีเงินได้ที่ต้องชำระของบริษัทย่อย ส่วนบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
  (มหาชน) เองยังมีผลขาดทุนสะสมนำมาใช้หักกลบ จึงยังไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ในปีนี้

  กำไรสุทธิของบริษัทในปี 2547 เท่ากับ 40.8 ล้านบาท ลดลงจากปี 2546 29.2 ล้านบาท
  เนื่องจากในปี 2546 มีการจำหน่ายห้องชุดให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกในครั้งเดียว
  จำนวน 711 ล้านบาท ซึ่งมีกำไร 56 ล้านบาท

(2) ฐานะการเงิน

สินทรัพย์รวม

  สำหรับฐานะการเงินของบริษัทฯ ในปี 2547 มีสินทรัพย์รวม 1,646 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
  2546 231 ล้านบาท สินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่ คือ โครงการระหว่างการพัฒนา
  ซึ่งมีความคืบหน้าในการก่อสร้างของโครงการต่าง ๆ เพื่อให้เสร็จ และโอนให้กับลูกค้าได้
  โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 163 ล้านบาท และรายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ-สุทธิ จำนวน 88 ล้านบาท
  ซึ่งรายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ-สุทธินี้
  เป็นรายได้ที่ยังไม่ได้เรียกเก็บจากลูกค้าเนื่องจากยังไม่ถึงกำหนดชำระ
  แต่บริษัทลงบันทึกบัญชีเป็นรายได้ตามผลสำเร็จของงาน
  ซึ่งเป็นไปตามหลักการทางบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป

หนี้สิน

  ในปี 2547 บริษัทมีหนี้สินเพิ่มขึ้น 209 ล้านบาท เป็น 876 ล้านบาท
  ส่วนใหญ่เป็นหนี้สินจากเงินกู้ระยะยาวของโครงการจำนวน 64 ล้านบาท
  และเงินมัดจำรับจากลูกค้า เนื่องจากการขายเพิ่มขึ้น 102 ล้านบาท

  สภาพคล่อง

  ในปี 2547 บริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานเท่ากับ 94.8 ล้านบาท
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเงินที่ใช้ก่อสร้างในโครงการที่บริษัทกำลังพัฒนา
  ในขณะเดียวกันบริษัทมีผลตอบแทนจากกิจกรรมลงทุน 10.8 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นเงินปันผลจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก 13.8 ล้านบาท
  และจากการคืนทุนของบริษัทร่วม 24 ล้านบาท
  แต่บริษัทก็มีการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรซึ่งส่วนใหญ่เป็นการปรับปรุงอาคาร อิสสระเพลส ประมาณ
  26.9 ล้านบาท
  ในขณะที่บริษัทมีการกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อดำเนินการก่อสร้างในโครงการของบริษัทประมาณ
  64 ล้านบาท และมีการคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจำนวน 13.8 ล้านบาท แต่มีการจ่ายเงินปันผลจำนวน
  24 ล้านบาท ส่งผลให้ในปี 2547 บริษัทใช้เงินสดไป 56.7 ล้านบาท
  แต่เนื่องจากบริษัทมีเงินสดในการดำเนินงานยกมาตอนต้นปีจำนวน 123 ล้านบาท
  จึงทำให้บริษัทเหลือเงินสด ณ วันสิ้นปี 2547 จำนวน 66.2 ล้านบาทท
  ซึ่งเพียงพอในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร ทั้งสามโครงการของบริษัทได้ตามแผนงานที่วางไว้

โครงสร้างส่วนทุน

  หากพิจารณาจากอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น
  บริษัทจะมียอดหนี้สินเมื่อเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้น นับว่ายังอยู่ในระดับต่ำ โดยในปี 2546
  มีค่าเท่ากับ 0.89 เท่า และ ปี 2547 มีค่าเท่ากับ 1.14 เท่า
  ซึ่งบริษัทยังสามารถขยายการลงทุนได้อีกมาก

  12.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  (1) ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee)

  บริษัท และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่
  สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 1,050,000 บาท

(2) ค่าบริการอื่น (Non-Audit Fee)

  ไม่มี