5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2553     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 1-   | 845.00   | 8     | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 2-82 |          | 45.00 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| 1         |         |      |          | ^(1/) |        | ธันวาคม    |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  | 2553      |
| ถ         |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| นนพหลโยธิน |         |      |          |       |        | 750.00    |
| พญาไท     |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 1-   | 621.70   | 6     | จดจ    |           |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 3-98 |          | 21.70 | ำนองกับ |           |
| 2         |         |      |          | ^(1/) |        |           |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  |           |
| ถ         |         |      |          |       | การเงิน |           |
| นนพหลโยธิน |         |      |          |       |        |           |
| พญาไท     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 9-   | 2,965.00 | 2,9   | จดจ    | -         |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 1-52 |          | 65.00 | ำนองกับ |  มูลค่าเงินกู้ |
| 3         |         |      |          | ^(1/) |        |     ณ วันที่ |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  |     31    |
| ถนน       |         |      |          |       | การเงิน |           |
| วิภาวดีรังสิต |         |      |          |       |        |    ธันวาคม |
| จตุจักร     |         |      |          |       |        |     2553  |
|           |         |      |          |       |        |     เท่ากับ |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |    515.03 |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |    ล้านบาท |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |   -       |
|           |         |      |          |       |        |   มูลค่าตั๋ว  |
|           |         |      |          |       |        | สัญญาใช้เงิน |
|           |         |      |          |       |        | อาวัลโดยสถ |
|           |         |      |          |       |        | าบันการเงิน |
|           |         |      |          |       |        |   184.40  |
|           |         |      |          |       |        |   ล้านบาท  |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| Computer  | อาคาร   | 2-2- | 125.22   | 1     | ไม่มี    |           |
| Center    | สำนักงาน | 84.8 |          | 25.22 |        |           |
| Building  |         |      |          | ^(1/) |        |           |
| (อาคาร    |         |      |          |       |        |           |
| CC)       |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดิน       | ท       | 3-0  | 20.53    | 20.53 | ไม่มี    |           |
| ให้เช่าถนนเ | ี่ดินให้เช่า | -9.9 |          | ^(1/) |        |           |
| พชรเกษม81 |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

[TABLE]

หมายเหตุ : * บริษัทได้ปรับราคาประเมินของทรัพย์สินให้เป็นปัจจุบัน โดยหักด้วยส่วนที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกที่ดินที่ซื้อมาเพิ่มหลังจากที่ได้มีการประเมิน รวมทั้งต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 

1/ประเมิน ณ 23 ธันวาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด
ด้วยวิธีรายได้

2/ประเมิน ณ 15 กันยายน 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

3/ประเมิน ณ 7 กันยายน 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

4/ประเมิน ณ 22 มีนาคม 2548 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

5/ประเมิน ณ 2 กรกฎาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

6/ประเมิน ณ 24 มีนาคม 2552 โดยบริษัท โปร แอพไพรซัล จำกัด ด้วยวิธีต้นทุนทดแทน

7/ประเมิน ณ 5 มีนาคม 2552 โดยบริษัท เดอะแวลูเอชั่นแอนด์คอนซัลแทนท์ส จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

8/ประเมิน ณ 6 พฤศจิกายน 2552 โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

9/ประเมิน ณ 11 พฤษภาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

10/ประเมิน ณ 11 ตุลาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

11/ประเมิน ณ 25 พฤศจิกายน 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ แวลูเอชั่น แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

12/ประเมิน ณ 23 เมษายน 2551 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

13/ประเมิน ณ 22 มิถุนายน 2553 โดยบริษัท โปร แอพไพรซัล จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

14/ประเมิน ณ 25 มีนาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

15/ประเมิน ณ 9 ตุลาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

16/ประเมิน ณ 2 กันยายน 2548 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

17/ประเมิน ณ เดือนตุลาคม 2553 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีรายได้

หมายเหตุ : * บริษัทได้ปรับราคาประเมินของทรัพย์สินให้เป็นปัจจุบัน โดยหักด้วยส่วนที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกที่ดินที่ซื้อมาเพิ่มหลังจากที่ได้มีการประเมิน รวมทั้งต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2550 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
แสดงในราคาทุน

 *** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2552 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 แสดงในราคาทุน

**** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2553 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
แสดงในราคาทุน

สรุปสัญญาเช่าระยะยาว - Technical Training Center & Car Park Building (อาคาร TTC)

+-------------+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา   | 26 สิงหาคม 2548                                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา       | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) กับ OA      |
|             | (ผู้เช่า)                                                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ล           | สัญญาเช่าที่ดินเนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา ถนนพลหลโยธิน        |
| ักษณะสัญญาเช่า | ระหว่างซอยอารีย์กับซอยสีฟ้า แขวงสามเสนใน เขตพญาไท            |
|             | กรุงเทพมหานคร พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8  |
|             | ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น บนที่ดินดังกล่าว                             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา  | ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือน สิงหาคม 2548 – มกราคม 2550    |
|             | และระยะเวลาเช่าอาคาร 25 ปี นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้นไป   |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| หน้าท        | -   OA ซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8   |
| ี่หรือภาระผูกพัน |     ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น                                     |
|             |                                                        |
|             |  บนที่ดินดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่าด้วยต้นทุนก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญา |
|             |     เมื่อก่อสร้างอาคารเสร็จลง                               |
|             |     จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก                                   |
|             | ่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทนใดจากผู้ให้เช่า |
|             |                                                        |
|             | -   ค่าตอบแทนการเช่า                                     |
|             |                                                        |
|             | 1.  ณ วันทำสัญญาเช่า OA ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเช่า           |
|             |     11,100,000- บาท                                    |
|             |                                                        |
|             | 2.  ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2548 – มกราคม 2550 |
|             |     ชำระค่าตอบแทนในอัตราเดือนละ 14,070- บาท               |
|             |                                                        |
|             | 3.  ผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ OA เช่าอาคารดังกล่าวกำหนด 25 ปีนับแต่  |
|             |     1 กุมภาพันธ์ 2550 ในอัตรา                              |
|             |                                                        |
|             | - ปีที่ 1-5 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550-31 มกราคม 2555)          |
|             | ค่าเช่าเดือนละ 140,700 บาท                                |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 6-10 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2555-31 มกราคม 2560)       |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 161,900 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 11-15 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2560-31 มกราคม 2565)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 186,100 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 16-20 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2565-31 มกราคม 2570)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 214,100 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 21-25 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2570-31 มกราคม 2575)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 246,200 บาท                              |
+-------------+--------------------------------------------------------+

5.1 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ