2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  (1) ประวัติความเป็นมา

บริษัท สัมมากร จำกัด(มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โครงการแรกที่เปิดดำเนินการเมื่อปี 2518 โดยลักษณะการประกอบธุรกิจคือ
การจัดสรรโดยการพัฒนาที่ดินแบ่งเป็นแปลงย่อย พร้อมปลูกสร้างบ้านขายให้แก่ประชาชนทั่วไป
โดยปัจจุบันมีโครงการต่างๆเปิดดำเนินการ 5 โครงการคือ โครงการสัมมากรบางกะปิ ,
โครงการสัมมากรมีนบุรี, โครงการสัมมากรนิมิตรใหม่, โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 2,
โครงการรังสิตคลอง7

  (ก) การควบคุมบริษัท

ที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 2/2545 เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2545
ได้มีมติแต่งตั้งกรรมการแทนกรรมการที่พ้นจากตำแหน่งโดยการลาออก 1 ท่าน
และกรรมการถึงแก่อนิจกรรม 1 ท่าน ซึ่งกรรมการทั้ง 2 ท่าน
ยังเหลือวาระในการดำรงตำแหน่งอีกท่านละ 1 ปี คือ

1.พลเรือตรี หม่อมหลวงอัศนี ปราโมช แทน นางเบญจวรรณ กัมปนาทแสนยากร

  2.นายพิพิธ พิชัยศรทัต แทน นายธรรมรักษ์ ทินกร ณ อยุธยา

ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงผู้บริหารดังกล่าว
ได้ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริษัทและมีมติเห็นชอบในที่ประชุมผู้ถือหุ้นแล้ว
(ประวัติโดยสังเขปและรายละเอียดผู้บริหาร แสดงมาในเอกสารแนบท้าย)

  (2) การประกอบธุรกิจ

(ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.บริษัทฯได้พัฒนาที่ดินและสร้างบ้านในที่ดินจัดสรรแปลงย่อย
โดยเน้นคุณภาพของการก่อสร้างเพื่อให้ได้บ้านมาตรฐานตรงตามความต้องการของตลาด

2.การสร้างบ้าน มีทั้งการสั่งสร้างตามคําสั่งของลูกค้า และการสร้างบ้านก่อนขาย

3.การออกแบบบ้าน มีทั้งการการออกแบบของบริษัทเองและการจ้างบุคคลภายนอกออกแบบ
โดยมีแบบบ้านมาตรฐานมากกว่า 10 แบบ ให้ลูกค้าเลือก

4.ให้บริการบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมโครงการ
และดูแลสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานพร้อมสิ่งอํานวยความสะดวกต่างๆ

5.ให้บริการสโมสรเพื่อการพักผ่อน, การเล่นกีฬา และสันทนาการของผู้อยู่อาศัยในโครงการ

(ข) นโยบายการดำเนินธุรกิจ

1.บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะโครงการจัดสรร
เป็นการพัฒนาที่ดินและก่อการสร้างบ้านเพื่อขาย ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวโดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคือ
ผู้มีรายได้ระดับปานกลางถึงค่อนข้างสูง
ลักษณะโครงการจะเน้นสภาพแวดล้อมพร้อมด้วยสาธารณูปโภคที่ได้มาตรฐานเป็นสําคัญ

2.บริษัทฯสร้างบ้านตามความต้องการของตลาด
โดยขายบ้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานครบถ้วน
และให้ความแตกต่างที่สามารถทำให้ลูกค้าพอใจ ในราคาที่แข่งขันได้

3.ให้บริการบำรุงรักษาโครงการหลังการขายโดยการจัดระบบการบริการชุมชน ได้แก่
การรักษาความปลอดภัย ความสะอาด การบำรุงรักษาสาธารณูปโภค สภาพแวดล้อม
และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมแก่การอยู่อาศัยในชุมชน

4.ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆโดยเน้นการลงทุนอันนำมาซึ่งผลตอบแทนที่สม่ำเสมอในระยะยาว

ในปี 2545 โครงการบ้านจัดสรรของบริษัทฯ
ได้รับการตอบสนองด้วยดีจากการขยายตัวของธุรกิจบ้านจัดสรรและการส่งเสริมจากภาครัฐ
และเชื่อว่าในปี 2546 บริษัทฯจะมีผลการดําเนินงานที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
พร้อมกับมีศักยภาพในการแข่งขันที่สูงขึ้นด้วยการพัฒนาและปรับปรุงทั้งด้านการบริหารจัดการ
และการตลาด เน้นคุณภาพและความสมบูรณ์เพียบพร้อมของบ้าน
และการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
และทําให้ผู้บริโภคได้รับความพึงพอใจสูงสุด

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ ของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจหลักคือการขายบ้านและที่ดิน ในปี 2545 มีสัดส่วนร้อยละ 85.74
ของรายได้รวมและมีโครงสร้างรายได้จากการขายตามประเภทของบ้านและที่ดินในโครงการต่าง ๆ
ดังที่ได้แสดงในตารางประกอบข้างล่างนี้

โครงสร้างรายได้เปรียบเทียบ 3 ปี

  ------------------- -------- --------- -------- --------- --------- -------
  ประเภทรายได้         2545               2544               2543      

  หน่วย : ล้านบาท       รายได้    สัดส่วน     รายได้    สัดส่วน     รายได้     สัดส่วน

  การขายบ้านและที่ดิน     364.34   85.74%    334.64   83.83%    313.84    83%

  การบริการ            21.66    5.10%     26.49    6.64%     23.42     6%

  การจําหน่ายนํ้ามัน       23.14    5.44%     28.38    7.11%     28.12     7%

  รายได้อื่นๆ            15.80    3.72%     9.66     2.42%     8.98      2%

  รวมรายได้            424.94   100%      399.17   100%      374.36    100%
  ------------------- -------- --------- -------- --------- --------- -------

สัดส่วน รายได้จากการขายบ้านและที่ดินเปรียบเทียบ 3 ปี

+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+
| ประเภท           | 2545   |      | 2544   |       | 2543   |      |
+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+
| หน่วย : ล้านบาท    | รายได้  | ส    | รายได้  | สัดส่วน | รายได้  | ส    |
|                  |        | ัดส่วน |        |       |        | ัดส่วน |
+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+
| บ้านเดี่ยว          | 322.91 | 8    | 320.65 | 95.82 | 253.60 | 8    |
|                  |        | 8.63 |        |       |        | 0.81 |
+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+
|  ทาวน์เฮ้าส์        | -      | -    | -      | -     | 15.67  | 4.99 |
+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+
| ที่ดิน              | 41.43  | 1    | 13.99  | 4.18  | 44.57  | 1    |
|                  |        | 1.37 |        |       |        | 4.20 |
+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+
| รวมทั้งสิ้น          | 364.34 | 10   | 334.64 | 1     | 313.84 | 10   |
|                  |        | 0.00 |        | 00.00 |        | 0.00 |
+------------------+--------+------+--------+-------+--------+------+