5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินของบริษัท

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่าง ๆ
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทประเมินซึ่งเป็นบริษัทที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
โดยบริษัทประเมินที่บริษัทใช้ประเมินราคานั้นมีจำนวนทั้งหมดประมาณ 10 ราย
การประเมินราคาใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดสำหรับการประเมินราคาที่ดิน
และใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนสำหรับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 มีรายละเอียดดังนี้

ตารางแสดงโครงการ/สินทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่

[TABLE]

[TABLE]

[TABLE]

หมายเหตุ : การปรับปรุงราคาประเมิน ใช้วิธีโดยการรวมราคาสินค้าคงเหลือที่เพิ่มขึ้น
และหักสินค้าคงเหลือที่ลดลงเนื่องจากการขาย เพื่อประโยชน์ในการเปรียบเทียบ

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลัก ประเภทอุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงานของบริษัทและบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2550 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  --------------------- ----------------------- --------------------- -------------
  รายการ                สถานที่ตั้ง                 กรรมสิทธิ์               31 ธ.ค. 2550

  ที่ดิน                   ซอยแจ่มจันทร์              ปริญสิริ                 3.28

  อาคารและสิ่งปลูกสร้าง     ตามโครงการต่าง ๆ         ปริญสิริ                 2.20

  เครื่องจักรและอุปกรณ์      ตามโครงการต่าง ๆ         ปริญสิริ, โกร โยธา       2.37

  เครื่องตกแต่งสำนักงาน     สำนักงาน                 ปริญสิริ, โกร โยธา       8.06

  เครื่องใช้สำนักงาน        สำนักงาน                 ปริญสิริ, โกร โยธา,      19.12
                                                ปริญเวนเจอร์            

  คอมพิวเตอร์             สำนักงาน/ตามโครงการต่าง ๆ ปริญสิริ                 22.80

  ยานพาหนะ              สำนักงาน                 ปริญสิริ, โกร โยธา       27.78

  รวม                                                                 85.61

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                      44.82

  เครื่องจักรและอุปกรณ์สุทธิ                                                 40.79
  --------------------- ----------------------- --------------------- -------------

สาระสำคัญของสัญญา

(1) สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน สัญญาให้บริการ
และสัญญาให้บริการเครื่องอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์เสริมทั่วไป

ผู้ให้บริการ : บริษัท ซันทาวเวอร์ส จำกัด

ผู้รับบริการ : บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)

พื้นที่เช่า : ชั้น 12 อาคารซันทาวเวอร์ส อาคาร เอ เลขที่ 123 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล
เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

ระยะเวลา : สัญญาที่ 1: 30 มิถุนายน 2549 - 30 มิถุนายน 2551

สัญญาที่ 2: 30 มิถุนายน 2549 - 30 มิถุนายน 2551

สัญญาที่ 3: 30 มิถุนายน 2549 - 30 มิถุนายน 2551

พื้นที่ : สัญญาที่ 1: 630 ตารางเมตร

สัญญาที่ 2: 130 ตารางเมตร

สัญญาที่ 3: 118 ตารางเมตร

ค่าเช่ารายเดือน 344,040.37 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

(2) สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของ บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด

คู่สัญญา : บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

วัตถุประสงค์ของสัญญา : เพื่อดำเนินโครงการและธุรกิจการขาย และ/หรือให้เช่าบ้านพักอาศัย
และ/หรืออาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ และ/หรือเพื่ออาศัย

ข้อตกลงร่วมกัน : ปริญสิริ และ/หรือ
บริษัทในเครือจะเป็นผู้รับผิดชอบดำเนินงานด้านพัฒนาและก่อสร้างโครงการ
การบริหารจัดการงานธุรการภายในบริษัท การวางแผนงานด้านตลาด การขาย การบัญชี
การโอนโครงการและการบริหารจัดการโครงการภายหลังลูกค้าเข้าอยู่อาศัย

ยูนิเวนเจอร์
และ/หรือบริษัทในเครือจะเป็นผู้รับผิดชอบดำเนินงานด้านการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
ประมาณการทางการเงิน การจัดทำแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้เดิมของโครงการ
การวางแผนและจัดโครงสร้างทางการเงิน และการจัดหาแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน

ค่าธรรมเนียม : ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการและบริหารโครงการ
(Management Fee) ระหว่างก่อสร้างและดำเนินงานโครงการให้แก่ปริญสิริ เดือนละ 350,000
บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) นับตั้งแต่เดือนแรกภายหลังจากการซื้อที่ดินโครงการ
จนกระทั่งการก่อสร้างแต่ละโครงการจะแล้วเสร็จสมบูรณ์

ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าที่ปรึกษาทางการเงินให้แก่บริษัท
ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด เดือนละ 80,000 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
นับตั้งแต่เดือนแรกภายหลังจากการซื้อที่ดินโครงการ
จนกระทั่งการก่อสร้างแต่ละโครงการจะแล้วเสร็จสมบูรณ์

ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมการบริหารการขายแก่ปริญสิริในอัตรา 2%
ของยอดขายรวมแต่ละโครงการ (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
ในวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้ลูกค้า

ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมจากความสำเร็จ (Success Fee)
(ตามรายละเอียดที่จะตกลงกันต่อไป) ให้แก่ปริญสิริและยูนิเวนเจอร์
ในวันที่ปริญเวนเจอร์ทำการก่อสร้างในแต่ละโครงการแล้วเสร็จ
และส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้ซื้อจนครบถ้วน

5.2 นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท คือ บริษัท โกร โยธา กรุ๊ป
จำกัด โดยประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 32.00
ล้านบาท บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด โดยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 51.00 ล้านบาท และบริษัท ซีเอ็น เอสพีอาร์ (ประเทศไทย) จำกัด
ซึ่งมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 2.00 ล้านบาท รวมจำนวนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 85.00 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 2.06 ของสินทรัพย์รวม

ในส่วนของนโยบายการบริหารงานนั้น
บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปในฐานะกรรมการและ/หรือผู้บริหาร ในบริษัทที่เข้าไปลงทุน
โดยมีจำนวนกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมด