3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2528
โดยกลุ่มผู้บริหารหมู่บ้านจัดสรร มณียา ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรกจำนวน 300,000 บาท
ต่อมาในวันที่ 19 ตุลาคม 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัท มหาชน จำกัด และวันที่ 1
มิถุนายน 2536 บริษัทได้นำหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ในหมวดอสังหาริมทรัพย์

จากผลวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศในช่วงปี 2540 บริษัทประสบปัญหาทางการดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับผู้ประกอบพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในประเทศ โดยในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ และในวันที่ 2 ตุลาคม 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบกับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท โดยมีบริษัท เอเชียน อินเตอร์เนชั่นแนล แพลนเนอร์ส จำกัด เป็นผู้จัดทำและผู้บริหารแผน และบริษัทได้กลับเข้าซื้อขายในหมวดบริษัทจดทะเบียนที่อยู่ระหว่างฟื้นฟูการดำเนินงานอีกครั้งในวันที่ 22 พฤศจิกายน 2544 และได้ย้ายกลับเข้าซื้อขายในหมวดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายน 2545 ณ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูจนครบถ้วน

บริษัทได้มีการขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่องและมีการเพิ่มทุน/ลดทุนจดทะเบียน โดย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2554 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 5,961.16 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 5,961.16 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท และทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 4,726.46 ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ
4,726.46 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ( บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้
จากเดิมหุ้นละ 6 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2554)

เหตุการณ์สำคัญในช่วง 5 ปี

ปี 2550 : เดือน มกราคม 2550

-   จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน)
    (“กรุงเทพบ้านฯ”) ที่ได้จัดสรรให้แก่บริษัทซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นจำนวน 6,000,000 หุ้น
    ในราคาหุ้นละ 10 บาท รวมทั้งสิ้น 60,000,000 บาท
    เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในกรุงเทพบ้านฯ

เดือน เมษายน 2550

-   จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นใหม่ มีชื่อว่า “บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด”
    เพื่อบริหารพัฒนาโครงการ เมโทร สกาย รัชดา โดยมีทุนจดทะเบียน 1.0 ล้านบาท
    แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท บริษัทถือหุ้นร้อยละ
    99.94

-   ออกและเสนอขายหุ้นกู้มีประกันของบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด
    วงเงินรวมไม่เกิน 462,150,000 บาท อายุ 1 ปี เสนอขายให้แก่ Lehman Brothers
    Pan Asian Investments เพื่อนำเงินที่ได้จากการเสนอขายไปซื้อที่ดินถนนรัชดาภิเษก

เดือน กันยายน 2550

-   ให้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นใหม่ มีชื่อว่า “บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด”
    เพื่อบริหารพัฒนาโครงการด้านศูนย์การค้า
    บนที่ดินสิทธิการเช่าของบริษัทที่โอนขายสิทธิการเช่าให้แก่บริษัทต่างประเทศที่ร่วมทุน
    ซึ่งมีความเชี่ยวชาญทางด้านศูนย์การค้า โดยมีทุนจดทะเบียน 1.0 ล้านบาท
    แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท บริษัทถือหุ้นร้อยละ
    59.95 บริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ พีทีอี. ลิมิเต็ด ถือหุ้นประมาณร้อยละ 40.00

ปี 2551 : เดือน เมษายน 2551

-   อนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้ทุกประเภทและรูปแบบ (มีหลักประกันหรือไม่มีหลักประกัน)
    ภายในวงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท อายุไม่เกิน 5 ปี
    เสนอขายภายในประเทศต่อประชาชนทั่วไป และ/หรือนักลงทุนประเภทสถาบัน และ/หรือ
    นักลงทุนเฉพาะเจาะจง ทั้งหมดหรือบางส่วน ทั้งภายในประเทศและ/หรือต่างประเทศ
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินที่ได้จากการเสนอขายไปซื้อที่ดินพัฒนาโครงการ
    ชำระหนี้ที่มีต้นทุนทางการเงินสูง และเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท

-   จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (“กองทุนฯ”)
    มูลค่าหน่วยลงทุนของกองทุนฯ มีจำนวน 520 ล้านบาท โดยเป็นการลงทุนซื้อที่ดิน
    และบ้านพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจำนวน 64 หลัง
    และประกันรายได้ขั้นต่ำเป็นระยะเวลา 5 ปี นอกจากนั้นบริษัทได้ลงทุนในกองทุนฯ
    ในสัดส่วนร้อยละ 5.73 ของมูลค่าหน่วยลงทุน และเพิ่มการลงทุนในกองทุนฯ
    เป็นสัดส่วนร้อยละ 6.46 (ณ 30 มิถุนายน 2553)

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 วันที่ 20 มิถุนายน 2551 มีมติอนุมัติ ดังนี้

-   ยกเลิกการออกและเสนอขายหุ้นกู้แปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญในส่วนที่เหลือจำนวน 15
    ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา ตามที่เคยได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทครั้งที่
    1/2548 เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2548

-   ยกเลิกการออกและจัดสรรหุ้นสามัญจำนวน 39,000,000
    หุ้นที่ได้สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่บริษัทออกและเสนอขายให้แก่กรรมการ
    และ/หรือ พนักงานของบริษัทตามโครงการ ESOP

-   ลดทุนจดทะเบียนจากทุนจดทะเบียนเดิม 6,213.56 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียน 5,589.56
    ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญจำนวน 931.59 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท

-   อนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้แปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญของบริษัทในวงเงินไม่เกิน 30
    ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา หรือเทียบเท่าเงินบาทไทยเป็นจำนวนเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท
    อายุหุ้นกู้แปลงสภาพไม่เกิน 5 ปี เพื่อเสนอขายผู้ลงทุนประเภทสถาบันต่างประเทศ หรือ
    ผู้ลงทุนประเภทสถาบันในประเทศ

-   เพิ่มทุนจดทะเบียน จากทุนจดทะเบียนเดิม 5,589.56 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียน
    6,552.00 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 160.40 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
    6 บาท
    เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นกู้เป็นหุ้นสามัญตามที่ที่ประชุมวิสามัญที่มีมติอนุมัติไว้แล้ว

ปี 2552 : เดือน เมษายน 2552

-   จัดสรรกำไรส่วนหนึ่งเป็นเงินสำรองตามกฎหมาย จำนวน 40
    ล้านบาทและอนุมัติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.36 บาทรวมเป็นเงิน 283,579,783.20
    บาท โดยกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิได้รับเงินปันผลในวันที่ 14 พฤษภาคม 2552 (Record
    Date) และให้รวบรวมรายชื่อผู้ถือหุ้นตามมาตรา 225
    ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 โดยวิธีปิดสมุดทะเบียนในวันที่
    15 พฤษภาคม 2552 เป็นผู้มีสิทธิได้รับเงินปันผล และบริษัทจะจ่ายเงินปันผลภายในวันที่ 30
    พฤษภาคม 2552

-   จ่ายเงินค่าตอบแทนพิเศษ (โบนัส)สำหรับผลการดำเนินงานปี 2551
    ให้แก่คณะกรรมการบริษัทในวงเงินไม่เกิน 15
    ล้านบาทโดยมอบหมายให้ประธานกรรมการเป็นผู้พิจารณาจัดสรรเงินค่าตอบแทน

-   จ่ายเงินค่าตอบแทนในรูปเบี้ยประชุมให้แก่คณะกรรมการบริษัทประจำปี 2552
    ภายในวงเงินไม่เกิน 7.5 ล้านบาท

-   แต่งตั้งให้ผู้สอบบัญชีของบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด โดยนายณรงค์ พันตาวงษ์
    ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3315 และ/หรือนางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์
    ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3459 และ/หรือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล
    ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3844 เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2552
    และกำหนดเงินค่าตอบแทนให้ผู้สอบบัญชีภายในวงเงินไม่เกิน1.65 ล้านบาท

เดือน สิงหาคม 2552

-   ออกตั๋วแลกเงินระยะสั้น ในวงเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท

เดือน พฤศจิกายน 2552

-   เพิ่มเงินลงทุนในหุ้นสามัญ บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด- บริษัทย่อย จำนวน
    499 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 4,990,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท
    เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย

-   ออกตั๋วแลกเงินระยะสั้น เพิ่มเติม ในวงเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท

ปี 2553 : เดือน มกราคม 2553

-   เพิ่มเงินลงทุนในบริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท ฯ”)
    โดยการซื้อหุ้นสามัญออกใหม่ของเอสเตท ฯ จำนวน 20 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
    รวมเป็นเงิน 200 ล้านบาท เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

-   ยกเลิกการร่วมทุนกับ บริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ พีทีอี. ลิมิเต็ดว่า ซึ่งถือหุ้น ร้อยละ
    40 ในบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด โดยการซื้อหุ้นคืนจากผู้ร่วมทุน จำนวน
    4,000 หุ้น ๆ ละ 100 บาท รวมเป็นเงิน 400,000 บาท ทำให้บริษัทถือหุ้น ในบริษัท
    เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ร้อยละ 99.99

-   เพิ่มเงินลงทุน ใน บริษัทย่อย “บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด” จำนวน 499
    ล้านบาท จากเดิมที่มี ทุนจดทะเบียน 1.0 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ทำให้ ทุนจดทะเบียนใหม่ของบริษัทย่อยนี้มี จำนวน 500
    ล้านบาท และเรียกชำระเพียง ร้อยละ 30 ของทุนที่เพิ่มใหม่ หรือ เท่ากับ 149.7 ล้านบาท
    ทำให้ทุนเรียกชำระแล้วของบริษัทเท่ากับ 150.7 ล้านบาท

-   ซื้อกิจการใน บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด โดยการซื้อ หุ้น จำนวน ร้อยละ 100
    เพื่อต้องการนำที่ดินใน บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัดมาพัฒนา

เดือน เมษายน 2553

-   แต่งตั้งกรรมการและกรรมการอิสระเพิ่มเติม อีก 1 ท่านรวมเป็น 5
    ท่านทำให้จำนวนกรรมการบริษัท มีทั้งสิ้น 12 ท่าน

-   ยกเลิกการออกและเสนอขายหุ้นกู้ในส่วนที่เหลือจำนวน 80 ล้านบาท
    ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2551 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2551

-   อนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้ทุกประเภทและรูปแบบ (มีหลักประกันหรือไม่มีหลักประกัน)
    ภายในวงเงินไม่เกิน 4,000 ล้านบาท อายุไม่เกิน 5 ปี
    เสนอขายภายในประเทศต่อประชาชนทั่วไป และ/หรือนักลงทุนประเภทสถาบัน และ/หรือ
    นักลงทุนเฉพาะเจาะจง ทั้งหมดหรือบางส่วน ทั้งภายในประเทศและ/หรือต่างประเทศ
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินที่ได้จากการเสนอขายไปพัฒนาโครงการ ซื้อที่ดิน
    และเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท

เดือน พฤษภาคม 2553

-   อนุมัติจำนวนวงเงินคงเหลือ (Outstanding) ของตั๋วแลกเงินระยะสั้น ณ
    ขณะใดขณะหนึ่งไม่เกิน 2,000 ล้านบาท

เดือน สิงหาคม 2553

-   ไถ่ถอนคืนหุ้นกู้มีประกันของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2552
    มูลค่า 520 ล้านบาท ซึ่งครบกำหนดไถ่ถอน พ.ศ.2555 ก่อนกำหนด

เดือน พฤศจิกายน 2553

-   อนุมัติการออกตั๋วแลกเงินเพิ่มเติม ในวงเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท และ พิจารณาวงเงิน
    Outstanding ณ ขณะใดขณะหนึ่ง ไม่เกิน 3,000 ล้านบาท

ปี 2554 : เดือน กุมภาพันธ์ 2554

-   เพิ่มเงินลงทุนในบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด – บริษัทย่อย จำนวน 500
    ล้านบาท

-   จัดตั้งบริษัท ยูแอนด์ไอ จำกัด ดำเนินธุรกิจก่อสร้าง ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท และ
    ทุนเรียกชำระแล้ว จำนวน 50 ล้านบาท

-   แต่งตั้งคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ รวม 8 คน มีผล 26 กุมภาพันธ์ 2554

เดือน เมษายน 2554

-   แต่งตั้งกรรมการและกรรมการอิสระใหม่ ทดแทนกรรมการที่ลาออก จำนวน 1 ท่าน

-   ยกเลิกการออกและ เสนอขายหุ้นกู้แปลงสภาพ เป็นหุ้นสามัญ ในวงเงินไม่เกิน 30
    ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา ตามที่เคยได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551
    เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2551

-   ยกเลิกการสำรองหุ้นสามัญและลดทุนจดทะเบียนของบริษัทลงจำนวน 1,772.43 ล้านบาท

-   เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นของบริษัท จากมูลค่าเดิมที่ตราไว้ หุ้นละ 6 บาท ให้เป็นหุ้นละ 1 บาท

-   ออก และ เสนอขายหุ้นกู้ ในวงเงินไม่เกิน 4,000 ล้านบาท

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน

เดือน พฤษภาคม 2554

-   จัดตั้งบริษัท เพอร์เฟค ฟรีแฟบ จำกัด บริษัทร่วมทุน ทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท และ
    เรียกชำระ 2.5 ล้านบาท

เดือน กรกฎาคม 2554

-   จัดตั้ง บริษัท ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทย่อย ทุนจดทะเบียน 100,000
    บาท

เดือน กันยายน 2554

-   เพิ่มทุนจดทะเบียน ในบริษัท เพอร์เฟค สปอร์ต คลับ จำกัด เพิ่มอีก 4 ล้านบาท
    รวมเป็นทุนจดทะเบียน 5 ล้านบาท เพื่อนำไปลงทุนในธุรกิจ True Coffee
    ในสโมสรของโครงการ

-   การได้หุ้นมาซึ่งหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท ไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
    ในลักษณะเฉพาะPrivate Placement และ ซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นเดิม ทุกราย
    ผ่านการทำคำเสนอซื้อขายหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ (Mandatory Tender Offer)

-   ขายหุ้นสามัญของ บริษัท เช็นเตอร์ พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด ที่ถืออยู่ ทั้งหมด ให้แก่ บริษัท
    ไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ในราคา 400.2 ล้านบาท
    โดยบริษัทจะรับชำระค่าขายด้วยหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ บริษัท ไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

เดือน พฤศจิกายน 2554

-   อนุมัติมาตรการและงบประมาณในการแก้ปัญหาอุทกภัยในโครงการของบริษัทและระบบป้องกันอุทกภัย

-   อนุมัติค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ ของบริษัทเอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด กับสถาบันการเงิน
    โครงการเดอะวิลล่า –ลาดกระบัง ในวงเงิน 444 ล้านบาท

-   อนุมัติขายที่ดินเปล่า บริเวณถนนแจ้งวัฒนะเพิ่มเติมให้มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เนื้อที่ดิน รวม
    21-0-77.3 ไร่

-   อนุมัติขายที่ดินเปล่าสำหรับสร้างโรงเรียนอนุบาล ในโครงการเพอร์เฟคเพลส รามคำแหง
    และที่ดินเปล่าในส่วนที่เป็นสำนักงานโครงการ เนื้อที่ดินรวม 1,030.80 ตารางวา
    และที่ดินเปล่าบริเวณใกล้โครงการเพอร์เฟคเพลสและโครงการมาสเตอร์พีช –รัตนาธิเบศร์
    เนื้อที่ดินรวม 1,121 ตารางวา

-   อนุมัติการเข้าค้ำประกันวงเงินสินเชื่อของบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ
    จำกัด(บริษัทย่อย)กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย I-CONDO
    สุขุมวิท 103 ในวงเงิน 515 .39 ล้านบาท

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทพัฒนาที่ดินและก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยเน้นการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร
และโครงการอาคารขุด ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลเป็นหลัก
ทั้งนี้บริษัทมีรายได้หลักจากการขายที่อยู่อาศัย ทั้งในแนวราบ และ แนวสูง
โดยโครงสร้างการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ วันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2555 มีดังนี้

หมายเหตุ : * ปัจจุบันยังไม่เริ่มประกอบธุรกิจ และดูรายละเอียดตามข้อ 3.2.1

  ** ปัจจุบันหยุดประกอบธุรกิจ

  *** ดูรายละเอียดผู้ถือหุ้นตามข้อ 3.2.1

  **** ดำเนินธุรกิจโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ “เดอะ พาโน” โดยผู้ถือหุ้นที่เหลืออีก
  49% คือกลุ่มทุนจาก

  สิงคโปร์ ในนามบริษัท เฟรเซอร์ (ไทยแลนด์) พีทีอี แอลทีดี

  ***** เปลี่ยนชื่อจาก เดิม บจ. เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส

ทั้งนี้ ลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อยและบริษัทร่วม แบ่งได้ 2 กลุ่ม ได้แก่
กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง แบ่งย่อย เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ ธุรกิจก่อสร้าง และ
กลุ่มธุรกิจบริการ

  3.2.1 กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลัก
บริษัทได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
โดยทั้งบริษัทและบริษัทย่อยจะมีแนวนโยบายในการบริหารงานและว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่กำหนด
และมีการควบคุมการก่อสร้างโดยการจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไปตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน
ปัจจุบันได้ เพิ่ม กลุ่มธุรกิจก่อสร้าง โดยการตั้งบริษัทย่อย เพื่อรับก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
เฉพาะกลุ่มบริษัทเป็นหลัก นอกเหนือจากการว่าจ้างบริษัทก่อสร้างจากภายนอก เพิ่อเป็นการลดต้นทุน
ในการก่อสร้างอีกทางหนึ่ง

-   บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)

ประกอบธุรกิจประเภทบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โดย ณ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการเปิดขาย รวมทั้งสิ้น 27 โครงการ
มูลค่าโครงการคงเหลือรวมทั้งสิ้น 20,366 ล้านบาท และจะมีโครงการที่พัฒนาแล้ว
แต่ยังไม่ได้เปิดขาย จำนวน 7 โครงการ โดยแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 1
โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 8,665 ล้านบาท
(รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (เอสเตทฯ) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17
ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ก่อตั้งเมื่อปี 2537
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ โดยโครงการที่เปิดใหม่
จะเป็นโครงการขนาดเล็กในทำเลต่างๆที่มีศักยภาพ ปัจจุบันเอสเตทฯ
มีโครงการที่อยู่ระหว่างการเปิดขาย 4 โครงการ มูลค่าโครงการคงเหลือรวมทั้งสิ้น 2,856
ล้านบาท ได้แก่ โครงการ เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77- สุวรรณภูมิ โครงการเพอร์เฟค พาร์ค
สุวรรณภูมิ เฟส 1-2 โครงการเดอะวิลล่า รามคำแหง สุวรรณภูมิ และ โครงการเดอะวิลล่า
รามอินทรา วงแหวน ส่วนโครงการที่กำลังพัฒนา แต่ยังไม่เปิดขายมีอีก 1 โครงการ ได้แก่
เดอะวิลล่า ลาดกระบัง มูลค่าโครงการ 755 ล้านบาท (รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ 4.1
ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 เอสเตทฯ มีทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว 1,000 ล้านบาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 100 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100

ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 1,200 ล้านบาท จากมติคณะกรรมการบริษัท ให้เพิ่มทุน
จากทุนจดทะเบียนเดิม 1,000 ล้านบาท เป็น 1,200 ล้านบาท เมื่อเดือน มกราคม 2553
โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 20,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100

กรรมการของเอสเตทฯ มีจำนวน 4 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

  2. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

  3. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ กรรมการ

  4. นายนันทชาติ กลีบพิพัฒน์ กรรมการ

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (ไบรท์) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น
17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ก่อตั้งขึ้นเมื่อ ปี 2550
ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัย เป็นหลัก

ณ ธันวาคม 2552 ไบรท์มีทุนจดทะเบียนจำนวน 500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน
1 ล้านบาท หรือ คิดเป็นทุนจดทะเบียน ที่เพิ่มขึ้นจำนวน 499 ล้านบาท

ต่อมา ในเดือน กุมภาพันธ์ 2554 ได้มีมติให้เพิ่มทุนใน ไบร์ท จากทุนจดทะเบียนเดิม 500 ล้านบาท
เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 1,000 ล้านบาท บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100

ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายรวม 5 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการคงเหลือรวม 4,495 ล้านบาท
ได้แก่ โครงการ เมโทร สกาย รัชดา เฟส1 ไอ คอนโด งามวงศ์วาน ไอ คอนโด สุขาภิบาล 2
ไอ คอนโด สุขุมวิท105 และไอ คอนโด สุขุมวิท 103 เป็นโครงการใหม่ เปิดขาย ในไตรมาส 1
ปี2555 (รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

ในปี 2554 ไบร์ทฯ ได้พัฒนาโครงการอาคารพักอาศัย ระดับพรีเมียม
โดยจะเน้นการให้เช่ากับนักศึกษาเป็นหลัก (Extraordinary Campus Living)
จึงเน้นสถานที่ใกล้มหาวิทยาลัย ที่มีชื่อเสียง ภายใต้แบรนด์ ยูนิลอฟท์ (Uniloft ) ซึ่งขณะนี้
มีโครงการ ที่กำลังพัฒนา อยู่ 2 โครงการ มูลค่าโครงการ รวม 2,200 ล้านบาท ได้แก่
โครงการ ยูนิลอฟท์ ใกล้มหาวิทยาลัย เชียงใหม่ จังหวัด เชียงใหม่ และ โครงการ ยูนิลอฟท์ ใกล้
มหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา จังหวัด นครปฐม เนื่องจากการเป็นโครงการเพื่อการเช่า
บริษัทจึงมีแผนที่จะขายทั้งโครงการ ให้กับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่คาดว่าจะจัดตั้ง ในปี 2555
(รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

กรรมการของไบร์ท มีจำนวน 4 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

  2. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

  3. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ กรรมการ

  4. นายวิชาญ ศิริเวชวราวุธ กรรมการ

-   บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (บริษัทร่วม)

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (กรุงเทพบ้านฯ) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1
อาคารวรสมบัติ ชั้น 21 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ก่อตั้งเมื่อปี
2527 ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล

ปี 2547 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียน จาก 500 ล้านบาท เป็น 1,000 ล้านบาท และ
เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จาก เดิมหุ้นละ 100 บาท ให้เป็นมูลค่าหุ้นละ 10 บาท
เพื่อรองรับการขยายตัวในการลงทุนและพัฒนาโครงการของบริษัท และ ในเดือนกรกฎาคม 2547
ได้เข้าร่วมลงทุนกับกลุ่มทุน “เฟรเซอร์ แอนด์นีฟ” จากสิงคโปร์ ในนาม “บริษัท เฟรเซอร์
(ไทยแลนด์) พีทีอี แอลทีดี” เพื่อพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนพระราม
3 (เดอะ พาโน) โดยการจัดตั้ง บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
เพื่อดำเนินโครงการดังกล่าว

วันที่ 14 กรกฎาคม 2548 กรุงเทพบ้านฯ ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด
และในเดือน พฤศจิกายน 2548 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 1,000 ล้านบาท เป็น 1,700
ล้านบาท โดยกลุ่มกลุ่มทุน “เฟรเซอร์ แอนด์นีฟ” จากสิงคโปร์ ในนาม “บริษัท เฟรเซอร์
(ไทยแลนด์) พีทีอี แอลทีดี” ได้เข้าซื้อหุ้นสามัญใหม่จำนวน 50 ล้านหุ้น เข้าเป็นผู้ถือหุ้นใหม่
ในสัดส่วนร้อยละ 33 และทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน) ลดลงเหลือร้อยละ 20

เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2549 ได้มีมติลดทุนจดทะเบียนของกรุงเทพบ้านฯ จากเดิมมูลค่า 1,700
ล้านบาท เป็น 1,500 ล้านบาท และเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 1,500 ล้านบาท เป็น 2,100
ล้านบาท โดยการออกจำหน่ายหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 10 บาท

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ ครั้งที่ 1/2550 ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียน จาก
2,100 ล้านบาท เหลือ 1,780 ล้านบาท และยังได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนอีกจำนวน 450
ล้านบาท (หุ้นสามัญ 45 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ทำให้ทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นเป็น 2,230
ล้านบาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพของหุ้นกู้แปลงสภาพ

ต่อมาที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทออก และ
เสนอขายหุ้นกู้แปลงสภาพของบริษัทเป็นเงินสกุลเหรียญสหรัฐอเมริกาโดยมีมูลค่าเทียบเท่าเงินบาทไม่เกิน
623.25 ล้านบาท ให้แก่นักลงทุน ต่างประเทศ และ เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2551
บริษัทได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพให้แก่ Asia Investment International Limited
ภายใต้การบริหารจัดการของ Lombard Investment Inc.

ในปี 2553 บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ มีผู้ค้ำประกัน และ
มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ เป็นจำนวน รวมทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท โดยเป็นการเสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน
และ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่ และ ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ เท่ากับ AA+ (tha)
โดยบริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งในเดือนพฤศจิกายน 2554 กรุงเทพบ้านฯ
ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขให้สามารถไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพก่อนวันครบกำหนด และกรุงเทพบ้านฯ
ได้ไถ่ถอนหุ้นกู้ทั้งหมดในเดือนธันวาคม 2554 (รายละเอียดตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่
14)

ปัจจุบัน กรุงเทพบ้านฯ มีทุนจดทะเบียน 2,230 ล้านบาท และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,780
ล้านบาท คิดเป็นหุ้นสามัญ 178 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 20.22 และมีรายชื่อผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ ดังนี้

  รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น สัดส่วน(%)

  1. บริษัท เฟรเซอร์ (ประเทศไทย) พีทีอี แอลทีดี 72,000,000 40.45

  2. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) 35,999,964 20.22

  3. ดร.พิจิตต รัตตกุล 25,000,000 14.04

  4. นายวิชัย ทองแตง 15,000,000 8.43

  5. นางนวลลออ คุนผลิน 15,000,000 8.43

  6. นางนัดดา นิ่มเกียรติขจร 14,500,000 8.15

  7. ผู้ถือหุ้นรายย่อย 500,036 0.28

  รวม 178,000,000 100.00

ปัจจุบัน คณะกรรมการของกรุงเทพฯ มีจำนวน 12 คน
โดยมีรายชื่อกรรมการและตำแหน่งของกรรมการ ดังนี้

  รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. ดร.พิจิตต รัตตกุล ประธานกรรมการ

  2. นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ กรรมการและประธานกรรมการบริหาร

  3. นางอุไรวรรณ ภัทรกานต์ กรรมการและกรรมการบริหาร

  4. นายชาน คิน ฟาย กรรมการ และกรรมการบริหาร

  5. นายชายนิด โง้วศิริมณี ^(/1) กรรมการ

  6. นางสาววิลาวัณย์ เหลืองนาคทองดี กรรมการ

  7. นายเชียง ฟุค เซ็ง กรรมการ

  8. นายเชีย คอง ชุง กรรมการ

  9. นายลิม อี้ เซ็ง กรรมการ

  10. นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการ, กรรมการอิสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ

  11. นายเกรียงไกร จิวานันต์ กรรมการ, กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

  12. นางอัญชลี ชวนิชย์ กรรมการ, กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

หมายเหตุ : ^(/1) นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นกรรมการของบริษัท
และเป็นกรรมการของกรุงเทพบ้านฯ ในฐานะที่บริษัทถือหุ้นกรุงเทพบ้านฯ ร้อยละ 20.22 นอกจากนี้
นายชายนิด โง้วศิริมณี เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการของ (1) เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการของบริษัท
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โดยถือหุ้นในบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน) จำนวน 39,900,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.84 ณ วันที่ 9 ธันวาคม 2554 และ (2)
เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท รัตนการเคหะ จำกัด
(มหาชน)) โดยถือหุ้นในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จำนวน 29,362,500 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 1.04 ณ วันที่ 9 ธันวาคม 2554 โดยการถือหุ้นในบริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
(มหาชน) เป็นการดำเนินการส่วนตัวและไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
จำกัด (มหาชน)

-   บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) (บริษัทย่อย)

บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) (วีรีเทล) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17
ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ เดิมชื่อ บริษัท ไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด
(มหาชน) (“ไดโดมอน”) ซึ่งมีการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2554
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์
โดยมีทุนจดทะเบียน 4,131,549,100 บาท และทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 2,065,774,550
บาท มูลค่าต่อหุ้น 5 บาท จำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมด 413,154,910 หุ้น
โดยบริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของวีรีเทล จำนวน 363,818,182 หุ้น ในราคา 1.10
บาทต่อหุ้น มูลค่ารวม 400.2 ล้านบาท โดยการแลกหุ้นกับบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์
จำกัด (เซ็นเตอร์พ้อยท์) ที่มีทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 400.2 ล้านบาท
โดยทำรายการเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2554 ซึ่งส่งผลให้บริษัทถือหุ้นในวีรีเทลในสัดส่วนร้อยละ
88.06 ส่วนผู้ถือหุ้นเดิมของวีรีเทล ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 11.94 และบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์
ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด จะกลายเป็นบริษัทย่อยของวีรีเทลแทน
และทำให้บริษัทต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของวีรีเทล (Mandatory Tender Offer)
โดยมีกำหนดระยะเวลารับซื้อตั้งแต่ 4 มกราคม 2555 ถึง 7 กุมภาพันธ์ 2555
โดยกำหนดราคาเสนอซื้อหุ้นละ 1.14 บาท และมีผู้ถือหุ้นวีรีเทลเดิมที่แสดงเจตนาขายจำนวน
93,842 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.02 ซึ่งจะทำให้บริษัทถือหุ้นวีรีเทลทั้งหมดเท่ากับ 363,912,024 หุ้น
คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 88.08

การซื้อหุ้นวีรีเทลที่ราคา 1.10 บาทต่อหุ้นของบริษัทโดยการแลกหุ้นกับเซ็นเตอร์พ้อยท์นั้น
เป็นการซื้อโดยคำนึงถึงมูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นของวีรีเทลหลังการปรับโครงสร้าง
(มูลค่าตามบัญชีของวีรีเทล +
มูลค่าตามบัญชีของเซ็นเตอร์พ้อยท์/จำนวนหุ้นใหม่หลังเพิ่มทุนของวีรีเทล) บวกกับส่วนเพิ่ม
(Premium) อีกเล็กน้อย แต่การทำรายการครั้งนี้จะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อบริษัทดังต่อไปนี้ คือ

1) บริษัทสามารถดำเนินธุรกิจศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์
โดยแยกออกจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ของบริษัทอย่างชัดเจน

2) จากการที่วีรีเทลเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ทำให้สามารถใช้เป็นช่องทางในการระดมทุนเพื่อการพัฒนาโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

กรรมการของรีวีเทล มีจำนวน 6 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายธวัชชัย นาคะตะ ประธานกรรมการ

  2. นายกัมพล ตติยกวี กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

  3. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

  4. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

  5. นายไชยกร บุญลพ กรรมการ กรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบ

  6. นายเชิดศักดิ์ กู้เกียรตินันท์ กรรมการ กรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบ

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (บริษัทย่อยของบริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน))

บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (เซ็นเตอร์พ้อยท์) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1
อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งขึ้นในเดือนธันวาคม 2550 โดยมีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 1,000,000 บาท
มีวัตถุประสงค์เพื่อบริหารและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า
อาคารสำนักงานให้เช่า โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 59.99 และบริษัท ทิมเบอร์ไลน์
อินเวสเม้นท์ส พีทีอี จำกัด ซึ่งมี Arangannal S/O Kathamuthu เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่
โดยถือหุ้นร้อยละ 100 และไม่มีความเกี่ยวข้องใดๆ กับบริษัท ถือหุ้นเซ็นเตอร์พ้อยท์ในสัดส่วนร้อยละ
40

ต่อมา เมื่อเดือน มกราคม 2553 ได้มีมติอนุมัติให้ยกเลิกการร่วมทุน และ
ให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญของเซ็นเตอร์พ้อยท์จำนวน 4,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 40 คืน
ตามความประสงค์ของ บริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี จำกัด
ทำให้จำนวนหุ้นที่บริษัทถืออยู่ทั้งหมดภายหลังจากการซื้อหุ้นสามัญคืน คิดเป็นร้อยละ 100 และ
มีมติอนุมัติ ให้เพิ่มเงินลงทุน ใน บริษัทย่อย ดังกล่าว จำนวน 499 ล้านบาท จากเดิมที่มี
ทุนจดทะเบียน 1.0 ล้านบาท ทำให้ ทุนจดทะเบียนใหม่ของบริษัทย่อยนี้มี จำนวน 500 ล้านบาท
และเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนครั้งแรก หุ้นละ 30 บาท รวมเป็นเงิน 149.7 ล้านบาท
ทำให้ทุนเรียกชำระแล้วของบริษัทย่อยแห่งนี้ เท่ากับ 150.7 ล้านบาท

ต่อมา ในเดือน กันยายน 2554 ได้มีมติอนุมัติการเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนเพิ่มเติมอีกหุ้นละ 30 บาท
รวมเป็นเงิน 149.7 ล้านบาท และ ในเดือน ตุลาคม 2554
ได้มีมติอนุมัติการเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนเพิ่มเติมอีกหุ้นละ 20 บาท รวมเป็นเงิน 99.8 ล้านบาท
ทำให้ทุนเรียกชำระแล้วของบริษัทย่อยแห่งนี้รวม เท่ากับ 400.20 ล้านบาท และได้มีมติให้
ขายหุ้นสามัญของ“เซ็นเตอร์พ้อยท์” ทั้งหมด ที่บริษัทถืออยู่ จำนวน 5,000,000
หุ้นหรือคิดเป็นร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ“เซ็นเตอร์พ้อยท์” ให้แก่
บริษัทไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ในราคา 400.20 ล้านบาท เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2554
โดยการแลกหุ้นไดโดมอนในสัดส่วนร้อยละ 88.06 กับหุ้นของเซ็นเตอร์พ้อยท์ ซึ่งจะทำให้
“เซ็นเตอร์พ้อยท์” กลายเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท ไดโดมอน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
(ได้เปลียนชื่อเป็น บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2554)
ปัจจุบันเซ็นเตอร์พ้อยท์เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าบริเวณถนนรัชดาภิเษก
และยังไม่ได้ดำเนินการในเชิงพาณิชย์

กรรมการของ เซ็นเตอร์พ้อยท์ มีจำนวน 2 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการ

  2. นายปราโมทย์ เริ่มยินดี กรรมการ

-   บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด (บริษัทย่อย)

บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด (เรสซิเดนท์) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 17
ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท คิดเป็นจำนวนหุ้น 10 ล้านหุ้น บริษัทถือหุ้น ร้อยละ 100
มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแนวราบ

ก่อตั้งเมื่อ 2551 และ เมื่อ มกราคม 2553 ให้เข้าซื้อกิจการโดยการซื้อหุ้นทั้งหมดของเรสซิเดนท์
ที่มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาทคิดเป็นจำนวนร้อยละ 100 จากผู้ถือหุ้นเดิม ในราคา 507
ล้านบาท โดยผู้ถือหุ้นเดิมของเรสซิเดนท์ ไม่มีความเกี่ยวข้องใดๆ กับบริษัท
และการเข้าซื้อหุ้นของเรสซิเดนท์ เพื่อต้องการนำที่ดิน บริเวณ อำเภอ บางบัวทอง จังหวัด นนทบุรี
เนื้อที่ประมาณ 170 ไร่ ที่เป็นทรัพย์สินหลักของ เรสซิเดนท์ มาพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ และ
บ้านเดี่ยว

มีโครงการ ที่เปิดขายอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ เดอะวิลล่า บางบัวทอง เป็นทาวน์เฮ้าส์
และ เพอร์เฟค พาร์ค บางบัวทอง ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว มูลค่าคงเหลือรวม 1,618 ล้านบาท
และมีโครงการที่กำลังพัฒนาแต่ยังไม่ได้เปิดขายอยู่อีก 1 โครงการ คือ โมดิวิลล่า ซึ่งจะมีทั้ง
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ ทาวน์เฮ้าส์ (รายละเอียดตามส่วนที่ 1 ข้อ 4.1
ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)

กรรมการของ เรสซิเดนท์ มีจำนวน 3 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายวิชาญ ศิริเวชวราวุธ กรรมการ

  2. นายสรรเพชร สุขเกษม กรรมการ

  3. นายพรชัย เกตุเล็ก กรรมการ

3.2.2 กลุ่มธุรกิจก่อสร้าง

-   บริษัท ยูแอนด์ไอ คอนสตรัคชั่น กรุงเทพ จำกัด

บริษัท ยูแอนด์ไอ คอนสตรัคชั่น กรุงเทพ จำกัด (ยูแอนด์ไอ) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/89
อาคารว่องวานิช ชั้น 27 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
ก่อตั้งเมื่อเดือน เมษายน 2554 มีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท ทุนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท
บริษัทถือหุ้น ร้อยละ 100

วัตถุประสงค์เพื่อทำธุรกิจ รับเหมาก่อสร้างและพัฒนา บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และ
คอนโดมิเนียม ให้เฉพาะกลุ่มบริษัท
เป็นการรับงานก่อสร้างจากกลุ่มบริษัทซึ่งเป็นเจ้าของโครงการโดยตรง
เพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการบริหารงานก่อสร้าง เน้นการจัดการเรื่อง Supply Chain และ
การหา Sub – Contactor เพื่อเป็นการควบคุมต้นทุนการก่อสร้าง และระยะเวลาก่อสร้าง
รวมถึง การควบคุมปริมาณ และ คุณภาพในการก่อสร้าง ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ปัจจุบัน ยูแอนด์ไอ ได้รับงานก่อสร้างและพัฒนา คอนโดมิเนียม ของ โครงการ ไอคอนโด
งามวงศ์วาน ไอคอนโด สุขาภิบาล 2 ไอคอนโด สุขุมวิท 105 รวมถึง โครงการ ยูนิลอฟท์
ที่ศาลายา รวมถึงที่อยู่อาศัยในแนวราบได้แก่ โครงการ เดอะวิลล่า ลาดกระบัง และ โมดิวิลล่า
ลาดกระบัง

กรรมการของ ยูแอนด์ไอ มีจำนวน 3 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายมานิต ยุคเกษมวงศ์ กรรมการ

  2. นายธำรง ปลูกจิตรสม กรรมการ

  3. นายสุเมธ สุวจนกรณ์ กรรมการ

-   บริษัท เพอร์เฟค พรีแฟบ จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค พรีแฟบ จำกัด (เพอร์เฟค พรีแฟบ) ตั้งอยู่เลขที่ 100/1 อาคารวรสมบัติ ชั้น 10
ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ก่อตั้งเมื่อ เดือน มิถุนายน 2554
มีทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท ทุนเรียกชำระแล้ว 2.5 ล้านบาทเป็นบริษัทร่วมทุน โดยบริษัทถือหุ้น
ร้อยละ 51.00 และ บริษัท เซ็นเตอร์ ออฟ สแตนดาร์ด พรีคาสท์ จำกัด
ผู้ร่วมทุนซึ่งเป็นผู้ที่มีประสบการณ์ และเคยเป็นผู้ผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูป ในการสร้างบ้าน
ให้กับกลุ่มบริษัท มานานกว่า 5 ปี และไม่มีความเกี่ยวข้องใดๆ กับบริษัท โดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
49

วัตถุประสงค์เพื่อดำเนินการผลิต และ ประกอบติดตั้ง โครงสร้าง ระบบชิ้นส่วน สำเร็จรูป
ซึ่งเป็นส่วนประกอบของ บ้านพักอาศัย ทาวน์เฮ้าส์ และ รั้วโครงการ
และชิ้นส่วนสำหรับคอนโดมิเนียม โดยนำระบบโรงงานมาใช้ เพื่อลดปัญหาแรงงานขาดแคลน
ซึ่งบริษัท จะได้รับประโยชน์ ในด้านความชำนาญเฉพาะด้านของ เทคโนโลยี Prefab
จากบริษัทร่วมทุนแห่งนี้

ปัจจุบัน เพอร์เฟค พรีแฟบ อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างโรงงาน
และคาดว่าจะดำเนินการผลิตได้ในครึ่งปีแรกของปี 2555

กรรมการของ เพอร์เฟค พรีแฟบ มีจำนวน 5 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายวิชาญ ศิริเวชวราวุธ กรรมการ

  2. นายวรศักดิ์ จักราปิยะนันท์ กรรมการ

  3. นายวิชยา วัฒนานุกิจ กรรมการ

  4. นายภูวิทย์ แพงสุข กรรมการ

  5. นายคงศักดิ์ แก้วสุริยธำรง กรรมการ

3.2.3 กลุ่มธุรกิจบริการ

-   บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด

บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด (เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/52
อาคารว่องวานิช บี ชั้น 19 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ก่อตั้งเมื่อ
เดือน กุมภาพันธ์ 2547 มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 1 ล้านบาท และ ต่อมา เมื่อ กันยายน 2554
มีมติอนุมัติ ให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 5,000,000 บาท โดยเป็นการเพิ่มทุนจดทะเบียนขึ้นอีก
4,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญใหม่จำนวน 40,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 100 บาท
โดยให้ชำระเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนทั้งจำนวน บริษัทถือหุ้นร้อยละ 100

เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ เดิมชื่อ บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด
ประกอบธุรกิจบริหาร สถานออกกำลังกาย และ สโมสร ของโครงการต่างๆ ของบริษัทในกลุ่ม
โดยจะนำเงินจากการเพิ่มทุนดังกล่าวไปใข้ในการลงทุนซื้อแฟรนไชน์ธุรกิจร้าน True Coffee
ภายในสโมสรของโครงการ ซึ่งเป็นแผนธุรกิจหนึ่งของเพอร์เฟค สปอร์ตคลับ

ปัจจุบัน บริหาร สถานออกกำลังกาย และ สโมสร ของโครงการของบริษัท จำนวนรวมทั้งสิ้น 13
โครงการ

กรรมการของ เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ มีจำนวน 5 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายไพรัตน์ เสนาจักร์ กรรมการ

2. นางสาวรัศมี เมธาวิกุล กรรมการ

3. นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการ

4. ร้อยตรีปฐมพร นาคะตะ กรรมการ

5. นายกฤตภาส พงศ์ภัควัตร กรรมการ

-   บริษัท ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส (ประเทศไทย) จำกัด

บริษัท ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส (ประเทศไทย) จำกัด (ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 100/1
อาคารวรสมบัติ ชั้น 17 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ก่อตั้งเมื่อเดือน
กรกฎาคม 2554 ทุนจดทะเบียน 100,000 บาท โดยมีบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในสัดส่วนร้อยละ
99.70

ประกอบธุรกิจ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ดำเนินการบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์
ของบริษัทในกลุ่ม โดยจะเริ่มที่โครงการ ยูนิลอฟท์ เชียงใหม่ เป็นแห่งแรก ภายในต้นปี 2555

กรรมการของ ยูนิลอฟท์ เซอร์วิส มีจำนวน 3 ท่าน ดังนี้

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายศรัณยู โง้วศิริมณี กรรมการ

  2. นายณัฐพล สืบอ่ำ กรรมการ

  2. นายปฐมภพ อินทร์บำรุง กรรมการ

-   บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด

บริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด ก่อตั้งเมื่อปี 2538
เพื่อประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและรับซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านของลูกค้าในโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
โดยดำเนินการรับซ่อมแซมบ้านและเก็บความเรียบร้อยของงานก่อสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ก่อนจะส่งมอบหรือโอนบ้านให้ลูกค้า ซึ่งเป็นการรับจ้างโดยตรงจากผู้รับเหมาหลักของบริษัท
ทำให้ผู้รับเหมาหลักสามารถปิดงานก่อสร้างได้เร็วขึ้น
ส่งผลให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการรับโอนบ้านของลูกค้าตามโครงการต่างๆ ได้เร็วยิ่งขึ้น
ปัจจุบันบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัดเป็นบริษัทร่วม มีทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท
แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้น ร้อยละ
19 ซึ่งปัจจุบันได้หยุดดำเนินกิจการแล้ว โดยมีรายชื่อผู้ถือหุ้น ดังนี้

  รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น สัดส่วน(%)

  1. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) 76,000 19.00

  2. นายชายน้อย พงศ์มฆพัฒน์ 76,000 19.00

  3. นายกิต พงศ์มฆพัฒน์ 76,000 19.00

  4. นายสมคิด ชิดตระกูล 52,000 13.00

  5. นายสุรศักดิ์ วัชรพงศ์ปรีชา 40,000 10.00

  6. นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ 40,000 10.00

  7. นายทศพร จิระเกียรติดีกุล 20,000 5.00

  8. นายนิวัต อินกลิ่นพันธุ์ 20,000 5.00

  รวม 400,000 100.00

  หมายเหตุ : บุคคลในลำดับที่ 5 ปัจจุบันดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้
  เพอร์เฟค จำกัด

  (มหาชน)

บุคคลในลำดับที่ 6 ปัจจุบันดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด

(มหาชน)

  กรรมการของบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด มีจำนวน 1 คน

รายชื่อกรรมการ ตำแหน่ง

  1. นายชัยณรงค์ เงินโสภา กรรมการ

3.3 โครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์

รายได้หลักของบริษัทมาจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน โดยโครงการของกลุ่มบริษัทจะเน้น
บ้านเดี่ยว เป็นหลัก โครงสร้างรายได้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ปรากฏดังนี้

  ----------------------------------- --------------------------------- ----------------------------- ------------- -------- -------- -------- -------- --------
                                                                                                      งบการเงินรวม                                       

                                                                                                      2554                   2553              2552     

                                                                                                      ล้านบาท        %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                                            6,926         84.2%    7,003    80.5%    5,073    85.3%

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                                                   1,074         13.1%    778      8.9%     778      13.1%

  รายได้จากการขายที่ดินรอพัฒนา                                                                             81            1.0%     836      9.6%     -        -

  รายได้อื่น                                                                                                                                               

                                      ดอกเบี้ยรับ                                                        10            0.1%     7        0.1%     1        -

                                      รายได้จากการรับเงินจอง                                             9             0.1%     4        -        9        0.1%

                                      รายได้จากการโอนกลับเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 37            0.5%     -        -        -        -

  อื่น ๆ                                                                                                84            1.0%     76       0.9%     87       1.5%

  รายได้รวม                                                                                            8,221         100.0%   8,704    100.0%   5,948    100.0%
  ----------------------------------- --------------------------------- ----------------------------- ------------- -------- -------- -------- -------- --------

ตามงบการเงินรวมของบริษัทในปี 2552 ถึงปี 2554 บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
คิดเป็นร้อยละ 85.3 ร้อยละ 80.5 และร้อยละ 84.2 ของรายได้รวม
รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย คิดเป็นร้อยละ 13.1 ร้อยละ 8.9 และร้อยละ
13.1 ของรายได้รวม และในปี 2553 ถึงปี 2554 บริษัทมีรายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา
คิดเป็นร้อยละ 9.6 และร้อยละ 1.0 ของรายได้รวม
นอกจากนี้ตามงบกำไรขาดทุนรวมยังมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม
ซึ่งแสดงไว้ถัดจากค่าใช้จ่ายทางการเงิน จำนวน 3 ล้านบาท จำนวน 58 ล้านบาท และ 25
ล้านบาท ในปี 2552 ถึงปี 2554

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน และรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
จากโครงการต่าง ๆ มีรายละเอียดดังนี้

โครงสร้างรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ               | ลักษณะ | ปี   |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                         |       | 2   |    | 2553 |    | 2552 |    |
|                         | โค    | 554 |    |      |    |      |    |
|                         | รงการ |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
|                         |       | ล้าน | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                         |       | บาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Master Piece      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา มาสเตอร์พีช          | SDH   | 43  | 1% | -    | -  | 12   | -  |
| เอ็กซ์คลูซีฟโซน             |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย | SDH   | 99  | 1% | 284  | 4% | 169  | 3% |
| รามอินทรา                |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | 177 | 3% | 320  | 4% | 202  | 4% |
| รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์       |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | -   |    | 84   | 1% | 52   | 1% |
| รามคำแหง -สุวรรณภูมิ       |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | 859 | 1  | 928  | 1  | 455  | 9% |
| พระราม 9                |       |     | 2% |      | 4% |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช รังสิต  | SDH   | -   |    | 12   | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช       | SDH   | 107 | 2% | -    | -  | -    | -  |
| ราชพฤกษ์                 |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช สุขุมวิท | SDH   | 27  | -  | 66   | 1% | 160  | 3% |
| 77 **                   |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Perfect Place     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์   | SDH   | -   |    | 58   | 1% | -    | -  |
|                         | /Land |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 1       | SDH   | 69  | 1% | 163  | 2% | 423  | 8% |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง –  | SDH   | 49  | 1% | 94   | 1% | 301  | 6% |
| สุวรรณภูมิ (The Private    |       |     |    |      |    |      |    |
| Zone)                   |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส พระราม 5 –  | SDH   | -   |    | -    | -  | 57   | 1% |
| ราชพฤกษ์                 |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 2       | SDH   | 434 | 6% | 528  | 7% | 17   | -  |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส ราชพฤกษ์     | SDH   | 579 | 8% | 493  | 7% | 279  | 6% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง –  | SDH   | 133 | 2% | 338  | 5% | 166  | 3% |
| สุวรรณภูมิ (The Lake Zone) |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รามคำแหง –  | SDH   | 76  | 1% | -    | -  | -    | -  |
| สุวรรณภูมิ (The Lake Zone  |       |     |    |      |    |      |    |
| 2)                      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส เฟส 2       | SDH   | 268 | 4% | 139  | 2% | -    | -  |
| รามคำแหง – สุวรรณภูมิ      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส รังสิต        | SDH   | 46  | 1% | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟคเพลส สุขุมวิท       | SDH   | 415 | 6% | 503  | 7% | 483  | 1  |
| 77-สุวรรณภูมิ **           |       |     |    |      |    |      | 0% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand Maneerin /        |       |     |    |      |    |      |    |
| Perfect Park            |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เลค & พาร์ค       | SDH   | 128 | 2% | 231  | 3% | 212  | 4% |
| ราชพฤกษ์-ติวานนท์          | /Land |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ เอ็กซ์คลูซีฟ รังสิต    | SDH   | -   |    | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต        | SDH   | -   |    | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์   | SDH   | -   |    | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต      | SDH   | 2   | -  | -    | -  | 11   | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค รังสิต       | SDH   | 113 | 2% | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค รามคำแหง - | SDH   | 5   | -  | -    | -  | 8    | -  |
| สุวรรณภูมิ                 |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 - | SDH   | 601 | 9% | 663  | 1  | 599  | 1  |
| บางใหญ่                  |       |     |    |      | 0% |      | 2% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ ** | SDH   | 323 | 5% | 285  | 4% | 363  | 7% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เพอร์เฟค พาร์ค บางบัวทอง   | SDH   | 273 | 4% | -    |    | -    |    |
| ***                     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| Brand The Villa         |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ -    | TH    | 295 | 4% | 595  | 9% | 477  | 1  |
| ราชพฤกษ์                 |       |     |    |      |    |      | 0% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะ เมทโทร พระราม 9    | TH    | 595 | 7% | 438  | 6% | 512  | 1  |
|                         |       |     |    |      |    |      | 0% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะ เมทโทร สาทร        | TH    | 266 | 4% | 480  | 7% | 110  | 3% |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า                | TH    | 375 | 5% | 202  | 3% | -    | -  |
| รามคำแหง-สุวรรณภูมิ **     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า                | TH    | 310 | 5% | 60   | 1% | -    | -  |
| รามอินทรา-วงแหวน **      |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า ลาดกระบัง **    | TH    | -   |    | -    |    | -    |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| เดอะวิลล่า บางบัวทอง ***   | TH    | 243 | 4% | 38   | 1% | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| อื่น ๆ                    |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| มณียา 4                  | SDH   | 12  | -  | -    | -  | 5    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น เทพารักษ์     | TH    | 3   | -  | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| นันทนาการ์เด้น รัตนาธิเบศร์   | TH    | 1   | -  | -    | -  | -    | -  |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| แจ้งวัฒนะ                 | Land  | -   | -  | 1    | -  |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| ร                       |       | 6,  | 10 | 7    | 10 | 5    | 10 |
| ายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน |       | 926 | 0% | ,003 | 0% | ,073 | 0% |
| รวม                     |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+
| หมายเหตุ : SDH =         |       |     |    |      |    |      |    |
| บ้านเดี่ยว, TH = ทาวน์เฮาส์, |       |     |    |      |    |      |    |
| Land = ที่ดินเปล่า          |       |     |    |      |    |      |    |
|                         |       |     |    |      |    |      |    |
| ** พัฒนาโครงการในนาม     |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์    |       |     |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100 % |       |     |    |      |    |      |    |
|                         |       |     |    |      |    |      |    |
| ***พัฒนาโครงการในนาม     |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ |       |     |    |      |    |      |    |
| จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100 % |       |     |    |      |    |      |    |
|                         |       |     |    |      |    |      |    |
| ****พัฒนาโครงการในนาม    |       |     |    |      |    |      |    |
| บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์   |       |     |    |      |    |      |    |
| กรุงเทพ จำกัด             |       |     |    |      |    |      |    |
| ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100%       |       |     |    |      |    |      |    |
+-------------------------+-------+-----+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท
เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 4,067
ล้านบาท จำนวน 5,849 ล้านบาท และจำนวน 4,960 ล้านบาท ในปี 2552 - 2554 ตามลำดับ
และเป็นรายได้จากบริษัทย่อย จำนวน 1,006 ล้านบาท จำนวน 1,154 ล้านบาท และจำนวน
1,966 ล้านบาท ในปี 2552 - 2554 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย จำแนกตามผลิตภัณฑ์

+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ชื่อโครงการ             | ลักษณะ | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                       |       | 2554 |    | 2553 |    | 2552 |    |
|                       | โค    |      |    |      |    |      |    |
|                       | รงการ |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|                       |       | ล้า   | %  | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                       |       | นบาท |    | นบาท |    | นบาท |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Metro Park            |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เมโทร พาร์ค สาทร       | CONDO | 579  | 5  | 778  | 10 | 779  | 10 |
|                       |       |      | 4% |      | 0% |      | 0% |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| Metro Sky             |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| เมโทร สกาย รัชดา ****  | CONDO | 495  | 4  | -    | -  | -    | -  |
|                       |       |      | 6% |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| รายได้จากการข          |       | 1    | 10 | 778  | 10 | 779  | 10 |
| ายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย |       | ,074 | 0% |      | 0% |      | 0% |
| รวม                   |       |      |    |      |    |      |    |
+-----------------------+-------+------+----+------+----+------+----+

รายได้จากการขายบ้านหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ปรากฏในงบการเงินรวมของบริษัท ในปี
2552 - 2554 เป็นรายได้รวมจากโครงการที่ดำเนินงานภายใต้ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
จำนวน 779 ล้านบาท 778 ล้านบาท และ 579 ล้านบาท ตามลำดับ และเป็นรายได้จากบริษัทย่อย
จำนวน 495 ล้านบาท ในปี 2554

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ
แบบบ้านที่สวยงามโดยเน้นถึงความลงตัวและประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ในแต่ละแบบแต่ละขนาดเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความพอใจสูงสุด
ซึ่งสามารถทำให้บริษัทได้รับการยอมรับด้วยดีตลอดมา
บริษัทตระหนักถึงความต้องการของผู้บริโภคที่มีความต้องการเปลี่ยนแปรตามยุคตามสมัย
จึงได้ก่อตั้งฝ่ายวิจัยและพัฒนาขึ้นในปี 2548 เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยมีวัตถุประสงค์
เพื่อศึกษาและติดตามสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขัน
โดยจัดทำวิจัยทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพ
เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริงเพื่อนำมาพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคในราคาที่เหมาะสมตามสภาวะการแข่งขัน
และความลงตัวของการใช้ประโยชน์ของพื้นที่
บริษัทให้ความสำคัญแบบยั่งยืนและสร้างความมั่นใจต่อผู้บริโภคและสังคมในการสร้างแบรนด์ (Brand
Building)
โดยเฉพาะการสร้างแบรนด์นั้นบริษัทไม่เพียงมุ่งเน้นการทำแบรนด์เพื่อสร้างภาพพจน์เท่านั้นแต่บริษัทได้เน้นการสร้างแบรนด์องค์กร
รวมตลอดจนการปรับปรุงภายในองค์กรลงไปถึงพนักงานทุกระดับทุกฝ่าย
ให้มีความมั่นใจและร่วมใจกันพัฒนาองค์กร เพื่อพร้อมบริการลูกค้า และสาธารณชนให้ดีที่สุด

เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของ
บริษัทยังคงเน้นการเพิ่มคุณค่าและสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดเป็นเป้าหมายที่บริษัททำมาอย่างต่อเนื่อง
โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูง มีการคมนาคมที่สะดวก
สำหรับโครงการจะพัฒนาให้มีบรรยากาศโดยรอบที่น่าอยู่
ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ของบริษัทจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าใต้ดิน
ตลอดจนใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ เพื่อกระจายผลิตภัณฑ์ให้ครอบคลุมความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่ม
ทุกระดับราคา ในทุกทำเลที่มีศักยภาพ

บริษัทมีความมุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพเพิ่มความร่มรื่นภายในโครงการด้วยต้นไม้นานาชนิดตลอดจนการจัดสวนภายในโครงการเพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติ
การจัดให้มีคลับเฮ้าส์และบริการต่างๆ สำหรับบริการลูกค้า
โดยมีทีมบริหารเพื่อจัดกิจกรรมสร้างความบันเทิงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ
เพื่อให้เกิดสังคมและมิตรภาพระหว่างเพื่อนบ้านภายในโครงการ
การจัดให้มีระบบโทรทัศน์วงจรปิดในแต่ละจุดที่สำคัญ และมียามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ เพื่อให้เกิดความมั่นใจในระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ

ด้านการบริการ สำหรับโครงการของบริษัทที่เป็นโครงการขนาดใหญ่มีพื้นที่เกินกว่า 200
ไร่ขึ้นไปและเป็นโครงการต่อเนื่อง บริษัทตระหนักถึงความเป็นชุมชนใหญ่ของลูกบ้าน
จึงได้มีการดูแลสภาพแวดล้อม
ปรับปรุงสวนอย่างต่อเนื่องรวมถึงพัฒนาพื้นที่ให้เป็นประโยชน์ต่อชุมชนส่วนรวม เช่น การปรับพื้นที่
ริมสระน้ำให้สามารถใช้เป็นศูนย์กลางการสันทนาการ พบปะสังสรรค์ ระหว่างเพื่อนบ้าน
การทำกิจกรรมร่วมกัน การออกกำลังกาย ริมทะเลสาบ
นอกเหนือจากการออกกำลังกายภายในสโมสร

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัทคือการให้ความสุขแก่ผู้อยู่อาศัยในทุกรูปแบบ
ทั้งสถานที่ตั้งโครงการ แบบบ้าน การก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน กิจกรรมนอกบ้านต่างๆ ที่จัดไว้
สำหรับสมาชิกในครอบครัวทุกคน และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ให้สมกับคำว่า []