-----------------------------------------------------------------------
  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

1.  ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ประวัติความเป็นมา

บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด ได้จดทะเบียนจัดตั้งเป็นบริษัทจำกัด เมื่อวันที่
29 กรกฎาคม พ.ศ. 2537 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000,000 บาท
บริษัทก่อตั้งโดยกลุ่มวิศวกรซึ่งมีความเชี่ยวชาญในงานวิศวกรรมและเทคโนโลยีทางวิศวกรรม
นำโดยนายประสงค์ สุวิวัฒน์ธนชัยเพื่อประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
โดยลักษณะงานของบริษัทมุ่งเน้นที่งานสาธารณูปโภคขนาดกลางและขนาดใหญ่
ที่ต้องอาศัยความเชี่ยวชาญในด้านบริหารการจัดการและการเลือกใช้เทคโนโลยีระดับสูงให้เหมาะสม
เช่น งานก่อสร้างสะพานโครงสร้างเหล็กและสะพานโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
งานก่อสร้างอุโมงค์รถยนต์ลอดใต้ทางแยก
งานก่อสร้างทางพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กและแอลฟัลท์ติกคอนกรีต
งานระบบสาธารณูปโภคใต้ดินทั้งไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์ งานก่อสร้างเขื่อนและกำแพงกั้นดิน
เป็นต้น ในโครงการรับเหมาก่อสร้างที่มีขนาดใหญ่มูลค่าโครงการสูง
หรือเป็นโครงการที่ต้องอาศัยความชำนาญหรือเทคโนโลยีเฉพาะด้าน
หรือมีข้อกำหนดจากผู้ว่าจ้างโดยเฉพาะ หรือ เพื่อให้มีคุณสมบัติครบถ้วนในการ
เข้าร่วมประมูล โครงการนั้นๆ จะมีการร่วมทุนกับบริษัทอื่นในลักษณะของกิจการร่วมค้า (Joint
Venture) และกลุ่ม
นิติบุคคลร่วมทำงาน (Consortium)

บริษัทมีลูกค้าที่สำคัญ คือ ภาครัฐบาลและรัฐวิสาหกิจ เช่น กรุงเทพมหานคร กรมทางหลวง
กรมทางหลวงชนบท กรมชลประทาน การทางพิเศษแห่งประเทศไทย การรถไฟแห่งประเทศไทย
การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย การไฟฟ้านครหลวง การประปานครหลวง บริษัท ทีโอที
จำกัด (มหาชน) เป็นต้น
เนื่องจากผลงานของบริษัทได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางถึงคุณภาพและการบริหารโครงการที่มีประสิทธิภาพสูง
ส่งผลให้บริษัทได้มีโอกาสรับงานจากภาครัฐบาลอย่างสม่ำเสมอ
และได้รับการจัดอันดับผู้รับเหมาชั้นสูงสุดในหลายหน่วยงานของภาคราชการ

ในระยะเวลาต่อมาบริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
จนกระทั่งมี
ทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาทในปี 2543 ซึ่งเป็นช่วงที่บริษัทมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว
(แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจและการขยายตัวของการลงทุนด้านก่อสร้างของภาครัฐชะลอตัว)
รวมทั้งได้มีการปรับปรุงวิธีการบริหารงาน การศึกษาเทคโนโลยีใหม่ๆ ในการได้งานบางโครงการ
เช่น โครงการวัดนครอินทร์ และโครงการวงแหวนอุตสาหกรรม ในปี 2543
บริษัทได้เข้าร่วมลงทุนกับบริษัทก่อสร้างชั้นนำ เช่น บริษัท คาจิม่า คอร์ปอเรชั่น จำกัด และบริษัท
โตคิว คอนสตรัคชั่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทก่อสร้างชั้นนำของโลกจากประเทศญี่ปุ่น
เพื่อประโยชน์ในการขยายขอบเขตการรับงาน
ทำให้เกิดการแลกเปลี่ยนเรียนรู้ระบบการบริหารรวมทั้งเกิดการถ่ายทอดเทคโนโลยีใหม่ๆ
และพัฒนาประสิทธิภาพในการบริหารจัดการมากยิ่งขึ้น

จากการที่ผู้ถือหุ้นและผู้บริหารบางรายของบริษัทมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2545
บริษัทจึงขยายการลงทุนในธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในโครงการเรสซิเดนท์
อิน เดอะ พาร์ค (เดิมชื่อ “สรานนท์”) จากบริษัท โลยัลตี้ เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์
จำกัด มูลค่า 224.03 ล้านบาท และบริษัท โลยัลตี้ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด มูลค่า 152.61 ล้านบาท
รวมมูลค่า 376.64 ล้านบาท ซึ่งทั้งสองบริษัทเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย
ประกอบไปด้วยที่ดิน 35-2-73.5 ไร่ และสิ่งปลูกสร้าง 15 หลัง ที่ถนนติวานนท์ ตำบล ปากเกร็ด
อำเภอ ปากเกร็ด จังหวัด นนทบุรี
ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับสูง ปัจจุบันขายไปแล้ว
12 หลัง เหลือ 3 หลังซึ่งอยู่ระหว่างรอการปรับปรุงเพิ่มเติม และ ในปี 2547
บริษัทเข้าซื้อกิจการของบริษัท เซ็นจูรี ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด จากนางสาว สุธาทิพย์ พงษ์เจริญ
(ซึ่งเดิม นางสาว สุธาทิพย์ซื้อบริษัทมาจากกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย ) ผู้ถือหุ้นของบริษัทเซ็นจูรี
ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ในราคารวม 1 ล้านบาท (เดิมชื่อบริษัท โลยัลตี้ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
และภายหลังเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท ยูนิค เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด)
เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้การขยายธุรกิจดังกล่าว
นอกจากจะเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับบริษัทอีกทางหนึ่งแล้ว ยังเป็นการใช้ทรัพย์สินของบริษัทที่มีอยู่
เช่น บุคลากร อุปกรณ์ เครื่องมือและเครื่องจักร เป็นต้น ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด

ทั้งนี้ ในปัจจุบัน บริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เปิดโครงการแล้ว 1 โครงการ คือ
โครงการเรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค เฟส 1 จำนวน 55 ยูนิต (รวมบ้านตัวอย่าง)
ก่อสร้างแล้วเสร็จ และอยู่ระหว่างการเปิดขาย โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ขายและโอนไปได้แล้ว 52 ยูนิต คงเหลือ 3 ยูนิต (ดูรายละเอียดโครงการได้ในส่วนที่ 1 หัวข้อที่
4 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์)

ทั้งนี้
บริษัทได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลเพื่อปรับเปลี่ยนนโยบายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจและภาวะตลาดในปัจจุบัน
โดยบริษัทได้ว่าจ้าง บริษัท Jones Lang LaSeLLe ให้เป็น
ผู้ศึกษาและวางแผนการทางด้านการตลาด ซึ่งบริษัทได้รับรายงานผลการศึกษาในเดือนมกราคม
2550 ซึ่งได้นำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทแล้วว่า โครงการในอนาคตของบริษัทย่อย
(โครงการ ยูนิค พาร์ค) ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการได้
ซึ่งผู้บริหารของบริษัทนำผลการศึกษามากำหนดแนวทางการดำเนินการต่อไป

ณ วันที่ 23 มิถุนายน 2548 บริษัทจดทะเบียนเปลี่ยนเป็นบริษัทมหาชน เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ยูนิค
เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรองรับการออกหลักทรัพย์เป็น 625 ล้านบาท

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญของบริษัทมีดังต่อไปนี้

+-------------+--------------------------------------------------------+
| วัน เดือน ปี   | รายละเอียด                                              |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 29 กรกฎาคม  | บริษ                                                    |
| 2537        | ัทก่อตั้งโดยกลุ่มตระกูลสุวิวัฒน์ธนชัยด้วยทุนจดทะเบียนและชำระแล้วเริ่มต้นที่ |
|             | 1,000,000 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 30 ธันวาคม   | บริษัทดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนและชำระแล้วจากเดิม 1,000,000    |
| 2537        | บาท เป็น 50,000,000 บาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท           |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 12 พฤศจิกายน | บริษัทดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนและชำระแล้วจากเดิม 50,000,000   |
| 2541        | บาท เป็น 100,000,000 บาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท          |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 11 พฤษภาคม  | บริษัทดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนและชำระแล้วจากเดิม 100,000,000  |
| 2542        | บาท เป็น 250,000,000บาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท           |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 1 เมษายน    | บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นใหญ่จากกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย เป็นนางสาวสมใจ |
| 2543        | ประทุมทอง โดย นางสาวสมใจเข้าถือหุ้นบริษัทจำนวน 21.5 ล้านหุ้น     |
|             | (ในราคาตามมูลค่าที่ตราไว้) รวมเป็นเงิน 215 ล้านบาท             |
|             | คิดเป็นจำนวนหุ้นร้อยละ 86 (ส่วนที่เหลือร้อยละ 14 ยังคงถือหุ้นโดยกลุ่ม  |
|             | สุวิวัฒน์ธนชัย) เนื่องจากในช่วงระยะปี 2543                      |
|             | บริษัทมีความต้องการเงินทุนเพื่อใช้หมุนเวียนกิจการ                  |
|             | และการขอใช้บริการทางการเงินจากสถาบันการเงินก็เป็นเรื่องลำบาก    |
|             | ประกอบก                                                |
|             | ับในช่วงเวลานั้นผู้ถือหุ้นบางคนมีความต้องการที่จะหยุดพักโดยไม่ต้องการเข |
|             | ้ามาดำเนินการในบริษัทอีกกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัยจึงได้ขายหุ้นให้กับนางสาวสมใจ |
|             | โดยให้นางสาวสมใจช่วยซื้อหุ้น และได้กลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท     |
|             | อย่างไรก็ตามเพื่อให้การดำเนินงานมีความต่อเนื่อง                  |
|             | ในด้านการบริหารยังคงเป็นทีมงานชุดเดิม                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 31 พฤษภาคม  | บริษัทดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 250,000,000 บาท เป็น    |
| 2543        | 500,000,000 บาท                                        |
|             | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท                                  |
|             | ซึ่งได้รับชำระเป็นเงินลงทุนรับล่วงหน้าระหว่างปี 2543 (ตั้งแต่วันที่ 10   |
|             | มกราคม – 27 เมษายน 2543)                               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 13 กันยายน   | บริษัทขยายการลงทุนไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์                     |
| 2545        | โดยเข้าซื้อที่ดินที่ถนนติวานนท์ ตำบล ปากเกร็ด อำเภอ ปากเกร็ด จังหวัด |
|             | นนทบุรี 35 - 2 - 73.5 ไร่ และสิ่งปลูกสร้าง15 หลัง โครงการ      |
|             | เรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค (เดิมชื่อ “สรานนท์”) จากบริษัท โลยัลตี้   |
|             | เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด มูลค่า 224.03           |
|             | ล้านบาทและบริษัท โลยัลตี้ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด มูลค่า 152.61 ล้านบาท  |
|             | รวมมูลค่า 376.64 ล้านบาท (ซึ่งทั้งสองบริษัทนี้                    |
|             | เป็นบริษัทของกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย) โดยในปัจจุบัน                     |
|             | บริษัทได้ขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปแล้ว 12 หลัง คงเหลือสิ่งปลูกสร้างอีก |
|             | 3                                                      |
|             | หล                                                     |
|             | ังซึ่งรอการปรับปรุงเพิ่มเติมและที่ดินในส่วนที่พัฒนาเป็นโครงการเรสซิเดนท์ |
|             | อิน เดอะ พาร์ค เฟส 1, 2, และ 3 จำนวน 14-1-79.7 ไร่        |
|             | และที่ดินซึ่งรอการพัฒนา 18-3-77.4 ไร่                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 25 มิถุนายน   | บริษัทเข้าซื้อกิจการของบริษัท เซ็นจูรี ดีเวลล็อปเม้นท์                |
| 2547        | จำกัดจากนางสาวสุธาทิพย์ พงษ์เจริญ ผู้ถือหุ้นของบริษัทเซ็นจูรี          |
|             | ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (ซึ่งเดิม นางสาวสุธาทิพย์                   |
|             | ซื้อบริษัทมาจากกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย) จำนวน 2,219,988 หุ้น            |
|             | (โดยมีมูลค่าที่ตราไว้ 100 บาทต่อหุ้น) ในราคารวม 1 ล้านบาท        |
|             | ส่งผลให้บริษัทถือหุ้น ร้อยละ 99.9 ณ วันที่เข้าทำรายการดังกล่าว       |
|             | มูลค่ายุติธ                                                |
|             | รรมของสินทรัพย์สุทธิมีมูลค่าสูงกว่าจำนวนที่บริษัทจ่ายซื้อจำนวนเงินประมาณ |
|             | 25.1 ล้านบาท                                            |
|             |                                                        |
|             | (บริษัท เซ็นจูรี ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด เดิมชื่อ บริษัท โลยัลตี้          |
|             | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และภายหลังเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ยูนิค เรียลเอสเตท  |
|             | แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด)                                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 20 กันยายน   | บริษัทยูนิค เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (“บริษัทย่อย”)   |
| 2547        | ได้มีมติเพิ่มทุน                                             |
|             | จดทะเบียนของบริษัทย่อย 287 ล้านบาท จาก 213 ล้านบาท เป็น 500   |
|             | ล้านบาท                                                 |
|             | เนื่องจากในขณะนั้นบริษัทย่อยได้รับอนุมัติวงเงินกู้จาก                 |
|             | สถาบันการเงินโดยมีเงื่อนไขต้องเพิ่มทุนจดทะเบียนให้มีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น |
|             | 500 ล้านบาท โดยนางสมใจ ประทุมทอง                         |
|             | (ซึ่งเป็นกรรมการของบริษัทย่อยและผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท              |
|             | รวมทั้งเป็นกรรมการของบริษัท) เป็นผู้เพิ่มทุนจำนวนเงินรวม 287       |
|             | ล้านบาท โดยสาเหตุที่บริษัทไม่ซื้อหุ้นเพิ่มทุนเนื่องจาก ณ ขณะนั้น         |
|             | บริษัทจำเป็นต้องสำรองเงินไว้เพื่อใช้ในการหมุนเวียนธุรกิจ            |
|             | จึงได้ให้กรรมการคือนางสาวสมใจ ใช้สิทธิ์ซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 21 ธันวาคม   | นางสาวสมใจ ขายหุ้นบริษัทย่อยจำนวน 2.87 ล้านหุ้นให้บริษัท ในราคา   |
| 2547        | 287 ล้านบาท โดยบริษัทฯได้ชำระค่าหุ้นให้แก่นางสาวสมใจ            |
|             | เป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน ไม่มีดอกเบี้ย จำนวน 4 ฉบับ                   |
|             | (โดยมีการชำระเงินตามตั๋วแล้ว ในวันที่ 29 ธันวาคม 2547 วันที่ 28    |
|             | มีนาคม 2548                                             |
|             | วันที่ 30 มีนาคม 2548 และวันที่ 1 เมษายน 2548) จึงส่งผลให้       |
|             | บริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อย ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนและชำระแล้ว  |
|             | 500 ล้านบาทของบริษัทย่อยจนถึงปัจจุบัน                          |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 กุมภาพันธ์  | บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นใหญ่จากนางสาวสมใจ ประทุมทอง        |
| 2548        | เป็นกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย โดยกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย เข้าซื้อหุ้นบริษัทร้อยละ 89.99 |
|             | มูลค่าหุ้นเท่ากับ 450 ล้านบาท                                 |
|             | (ในราคาต่อหุ้นเท่ากับที่นางสาวสมใจซื้อมาจากกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัยในปี      |
|             | 2543) ส่งผลให้นางสาวสมใจ ประทุมทองถือหุ้นของบริษัทเพียงร้อยละ 10 |
|             | ทั้งนี้บริษัทยังไม่เคยมีการจ่ายปันผลในระหว่างที่นางสาวสมใจ           |
|             | ประทุมทองเป็นผู้ถือหุ้นอยู่                                     |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 9 พฤษภาคม   | กลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย (นายสมภพ สุวิวัฒน์ธนชัย) ได้ขายหุ้นจำนวน 6 ล้านหุ้น  |
| 2548        | (ในราคาตามมูลค่าที่ตราไว้) รวมเป็นเงินเท่ากับ 60                |
|             | ล้านบาทให้กับนางถนอมศรี สุดโต (อดีตภรรยา                     |
|             | นายประสงค์ สุวิวัฒน์ธนชัย) ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้นกลุ่มสุวิวัฒน์ธนชัย       |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 23 มิถุนายน   | มีมติให้แปรสภาพบริษัทเป็นบริษัทมหาชน                           |
| 2548        |                                                        |
|             | มีมติให้แก้ไขเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท         |
|             | เป็นมูลค่าหุ้นละ 1 บาท                                      |
|             |                                                        |
|             | บริษัทดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนเพ                            |
|             | ื่อรองรับการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทต่อประชาชนครั้งแรกจำนวน |
|             | 125,000,000 ล้านบาท จากทุนจดทะเบียนเดิม 500,000,000 บาท    |
|             | เป็น 625,000,000 บาท                                    |
|             |                                                        |
|             | บริษัทจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนเปลี่ยนชื่อจาก บริษัท ยูนิค     |
|             | เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด เป็น บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง   |
|             | แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)                            |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 29 ธันวาคม   | เพื่อเป็นการแก้ปัญหาความขัดแย้งทางผลประโยช                    |
| 2548        | น์ในทางธุรกิจที่อาจจะเกิดขึ้นและเพื่อเพิ่มศักยภาพทางการแข่งขันของบริษัท |
|             | บริษัทได้ดำเนินการซื้อทรัพย์สินอันได้แก่ ที่ดิน                       |
|             | รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน โรงงาน                     |
|             | และเครื่องจักรรวมทั้งส่วนควบและอะไหล่ของเครื่องจักร ของบริษัท      |
|             | ไล้ท์สตีล อินดัสตรี จำกัด ที่อำเภอ กบินทร์บุรี จังหวัด ปราจีนบุรี        |
|             | มูลค่ารวมทั้งสิ้น 107 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)(ประเมินราคาโดย |
|             | American Appraisal (Thailand) Limited เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม |
|             | 2548 มูลค่าประเมินเท่ากับ 107.17 ล้านบาท)                    |
|             | รวมทั้งได้มีการก่อสร้างโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กขึ้นอีก 1 โรงงาน  |
|             | ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2548 ที่ถนนเทศบาล 3 และ 9 อำเภอ ลาดหลุมแก้ว  |
|             | จังหวัด ปทุมธานี บนเนื้อที่ 31–3–86 ไร่ มูลค่าที่ดิน                 |
|             | สิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ประมาณ 15 ล้านบาท                       |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 21 มกราคม   | ในเดือนมกราคม 2549 กรมสอบสวนคดีพิเศษ (ดี เอส ไอ)           |
| 2549        | ได้เข้า                                                  |
|             | ตรวจสอบการประมูลโครงการก่อสร้างถนนและอุโมงค์ของกรุงเทพมหานคร |
|             | ซึ่งได้มีการประกาศผลการประมูลไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วในเดือนมกราคม   |
|             | 2549 และต่อมาได้ประกาศยกเลิกการประกวดราคาทั้ง 16 โครงการ    |
|             | ซึ่งเป็นโ                                                 |
|             | ครงการที่บริษัทได้รับการชนะการประมูลและอยู่ระหว่างรอลงนามเซ็นสัญญา |
|             | 2 โครงการคือ โครงการก่อสร้างถนนกรุงเทพกรีฑา - ร่มเกล้า ช่วง 1  |
|             | และ 1/1 มูลค่า 2,288 ล้านบาท                              |
|             | และโครงการก่อสร้างทางลอดถนนศรีนครินทร์-ถนนสุขุมวิท103 (อุดมสุข)  |
|             | และโครงการปรับปรุงถนนศรีนครินทร์ จากบริเวณแยกถนนพัฒนาการ -    |
|             | ถนนสุขุมวิท 103 มูลค่า 1,979 ล้านบาท ซึ่ง นายประสงค์ สุวิวัฒน์ธนชัย  |
|             | ขณะนั้นดำรงตำแหน่งกรรมการและประธานกรรมการบริหารของบริษัท     |
|             | ได้ถูกกล่าวหาในความผิดฐานสนับสนุนเจ้าหน้าที่รัฐกระทำโดยทุจริต       |
|             | ซึ่งขณะ                                                  |
|             | นี้เรื่องได้ถูกส่งไปยังคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ |
|             | (ป.ป.ช.) ในฐานะผู้ถูกกล่าวหาและยังไม่ได้ไต่สวน ซึ่งต่อมาวันที่ 21    |
|             | มกราคม 2549 นายประสงค์ จึงได้ลาออกจากการเป็นกรรมการ        |
|             | และประธานกรรมการบริหาร และที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1 /2549  |
|             | เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2549 ได้แต่งตั้ง นางสาวกรภัทร์ สุวิวัฒน์ธนชัย    |
|             | ให้ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริหารแทน                      |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 16 พฤศจิกายน | ในเดือน พฤศจิกายน 2550 บริษัท ได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุน จาก  |
| 2550        | 625 ล้านบาท เป็น 781.25 ล้านบาท เพื่อรองรับ                  |
|             | ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญ (Warrant) ที่ได้ยื่นขออนุมัติจาก         |
|             | กรรมการกำกับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.)               |
|             | ซึ่งต่อมาได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2551                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 19 ธันวาคม   | ในเดือน ธันวาคม 2551 บริษัท และ Chun Wo Construction &     |
| 2551        | Engineering Co., Ltd.                                  |
|             |                                                        |
|             | ได้ลงนามจัดตั้งกิจการร่วมค้า ภายใต้ชื่อ กิจการร่วมค้า ยูนิค ชุนโว      |
|             | โดยบริษัทมีสัดส่วนส่วนแบ่งร้อยละ 85                            |
|             | กิจการร่วมค้าดำเนิน                                        |
|             | ธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างโครงการระบบขนส่งรถไฟชานเมือง |
|             | (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน กับการรถไฟแห่งประเทศไทย         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 5 ตุลาคม     | ในเดือน ตุลาคม 2553 บริษัท และ ห้างหุ้นส่วนจำกัด สามประสิทธิ์      |
| 2553        | ได้ลงนามจัดตั้งกิจการ ร่วมค้าภายใต้ชื่อ กิจการร่วมค้า ยูเอ็น – เอสจี   |
|             | โดยบริษัทมีสัดส่วนส่วนแบ่งร้อยละ 50                            |
|             | กิจการร่วมค้าดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้า             |
|             | งโครงการผันน้ำจากพื้นที่ลุ่มน้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันออก-อ่างเก็บน้ำบางพระ |
|             | จังหวัดชลบุรี กับกรมชลประทาน                                |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 17 พฤศจิกายน | ในเดือน พฤศจิกายน 2553 บริษัท และ Sinohydro Corporation    |
| 2553        | Limited ได้ลงนามจัดตั้งกิจการร่วมค้าภายใต้ชื่อ กิจการร่วมค้า เอสเอช |
|             | – ยูเอ็น โดยบริษัทมีสัดส่วนส่วนแบ่งร้อยละ 50                     |
|             | กิจการร่วมค้าด                                            |
|             | ำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน |
|             | ช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (สัญญาที่ 3)           |
|             | กับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน แห่งประเทศไทย                      |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 25 พฤศจิกายน | ในเดือน พฤศจิกายน 2553 บริษัท และ บริษัทอิตาเลี่ยนไทย           |
| 2553        | ดีเวล๊อปเม้นต์ จำกัด (มหาชน)                                |
|             |                                                        |
|             | ได้ลงนามจัดตั้ง กิจการร่วมค้า ไอทีดี-ยูนิค โดยบริษัทมีส่วนแบ่งร้อยละ 40 |
|             | กิจการร่วมค้าดำเนิน                                        |
|             | ธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างท่าเทียบเรืออเนกประสงค์คลองใหญ่ |
|             | จังหวัดตราด กับ กรมเจ้าท่า                                  |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 12 มกราคม   | บริษัท ได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ เมื่อปี 2551           |
| 2555        | และตั้งแต่วันที่ 31 มีนาคม 2554 จนถึงวันที่ 6 มกราคม 2555         |
|             | ซึ่งเป็นวันหมดอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญ                  |
|             | ได้มีผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ ได้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ จำนวนทั้งสิ้น  |
|             | 154,539,289 หน่วย ส่งผลให้ทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วของบริษัท จาก   |
|             | 625,000,000 บาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เปลี่ยนเป็น          |
|             | 779,539,289 บาท ณ วันที่ 12 มกราคม 2555                   |
+-------------+--------------------------------------------------------+

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

3.2.1 งานรับเหมาก่อสร้าง

ในธุรกิจงานรับเหมาก่อสร้าง บริษัทเป็นผู้รับเหมาหลัก (Main Contractor)
รับงานทั้งงานแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey Design Services)
ซึ่งให้บริการครบวงจรทั้งงานออกแบบและงานก่อสร้าง
และงานรับก่อสร้างตามแบบที่ดำเนินการก่อสร้างตามแบบที่ผู้ว่าจ้างได้กำหนดไว้
โดยบริษัทรับงานผ่านกระบวนการประกวดราคาซึ่งบริษัทจะดำเนินการเสนองานในนามบริษัทโดยตรง

ในกรณีที่เป็นงานโครงการขนาดใหญ่ที่เป็นการประมูลระดับนานาชาติ หรือ
กำหนดให้มีผู้เชี่ยวชาญจากด้านอื่น ๆ เข้าร่วม หรือ เพื่อให้มีคุณสมบัติครบถ้วนในการเข้าร่วมประมูล
หรือโครงการประมูลมีขอบเขตของงานใหญ่เกินกว่าที่ผู้รับเหมารายเดียวจะดำเนินการได้บริษัทจะเสนองานร่วมกับบริษัทอื่นเพื่อประมูลงานในรูปของกิจการร่วมค้า
(Joint Venture) และกลุ่มนิติบุคคลร่วมทำงาน (Consortium)

ทั้งนี้ในการดำเนินการก่อสร้าง
บริษัทจะดำเนินการก่อสร้างโดยการวางแผนและแบ่งแยกชิ้นงานเป็นส่วน ๆ
ตามสภาพลักษณะของงานแต่ละประเภท และว่าจ้างผู้รับเหมารายย่อยที่มีความชำนาญเฉพาะทาง
(Specialist) มาดำเนินการโดยบริษัทจะคัดเลือกผู้รับเหมา โดยวิธีการเปรียบเทียบราคา
ชื่อเสียง ประสบการณ์ ผลงานและราคาของแต่ละรายเพื่อให้ได้ผู้รับเหมาที่เหมาะสม
สามารถดำเนินงานให้เสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพและเวลาที่กำหนด

บริษัทมีความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างสาธารณูปโภคขนาดกลางและขนาดใหญ่
ลูกค้าของบริษัทเป็นภาคราชการและรัฐวิสาหกิจที่มีความสัมพันธ์อันดีกับบริษัทมาเป็นระยะเวลายาวนานและให้บริการมาแล้วอย่างต่อเนื่อง
บริษัทมีความชำนาญในงานก่อสร้างสาธารณูปโภคทุกประเภท อาทิเช่น
งานก่อสร้างสะพานโครงสร้างเหล็กและสะพานโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
งานก่อสร้างอุโมงค์รถยนต์ลอดใต้ทางแยก งานระบบสาธารณูปโภคใต้ดินทั้งประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์
งานก่อสร้างทางคอนกรีตเสริมเหล็กและแอสฟัลท์ติกคอนกรีต งานโครงสร้างเหล็ก
และงานก่อสร้างเขื่อนและกำแพงกันดิน เป็นต้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินงานมูลค่าโครงการรวมประมาณ 22,533.31 ล้านบาท
โดยมีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ก่อสร้างเท่ากับ 12,218.90 ล้านบาท
(ดูรายละเอียดงานที่ยังไม่ได้ส่งมอบได้ใน ส่วนที่ 1 หัวข้อที่ 4
การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์) นอกจากนี้ยังมีงานที่ชนะการประกวดราคา
และอยู่ระหว่างรอเซ็นสัญญาอีกประมาณ 6,729.90 ล้านบาท

  3.2.2 งานพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประเภทบ้านเดี่ยว
และ ทาวน์เฮาส์
โดยเน้นพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งแต่ละโครงการบริษัทจะมีการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง
(medium to high) โดยเน้นที่ทำเลดี สมราคา มีสาธารณูปโภคครบครัน
รวมทั้งมีการคมนาคมที่สะดวก ทั้งนี้ ในปัจจุบัน
บริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เปิดโครงการแล้ว 1 โครงการ คือ โครงการเรสซิเดนท์ อิน
เดอะ พาร์ค เฟส 1 จำนวน 55 ยูนิต (รวมบ้านตัวอย่าง) ก่อสร้างแล้วเสร็จ
และอยู่ระหว่างการเปิดขาย โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ขายและโอนไปได้แล้ว 52 ยูนิต
คงเหลือ 2 ยูนิต (ดูรายละเอียดโครงการได้ในส่วนที่ 1 หัวข้อที่ 4
การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์) นอกจากนี้ บริษัทและบริษัทย่อยยังมีโครงการในอนาคต 2
โครงการ ได้แก่ โครงการ เรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค และที่ดินในโครงการ เรสซิเดนท์ อิน
เดอะ พาร์ค

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554

  --------- -------- ------------- -------- -------- --- --- ------------ -------- ------------ -------- -------
                                                                                                         

                     บริษัท ยูนิค                                                                            
                     เอ็นจิเนียริ่ง                                                                           
                     แอนด์                                                                                
                     คอนสตรัคชั่น                                                                           
                     จำกัด (มหาชน)                                                                        

                                                                                                         

                                                                                                         

                                                                                                         

  บริษัทย่อย                                                    กิจการร่วมค้า                                  

                                                                                                          

                                                                                                         

            99.99%   บริษัท ยูนิค                                             5.00%    กิจการร่วมค้า            
                     เรียลเอสเตท                                                    สยามซินเท็ค –           
                     แอนด์                                                          ยูนิค                   
                     ดีเวลล็อปเม้นท์                                                                         
                     จำกัด                                                                                

                                                                                                          

                                                                                                         

            89.99%   บริษัท                                                 85.00%   กิจการร่วมค้า            
                     กิจการร่วมค้า                                                    ยูนิค - ชุนโว            
                     ยูคิว-เอสอาร์ซี                                                                         
                     จำกัด                                                                                

                                                                                                          

                                                                                                         

                                                                          50.00%   กิจการร่วมค้า            
                                                                                   ยูเอ็น – เอสจี           

                                                                                                          

                                                                                                         

                                                                          50.00%   กิจการร่วมค้า            
                                                                                   เอสเอช –              
                                                                                   ยูเอ็น                  

                                                                                                          

                                                                                                         

                                                                          40.00%   กิจการร่วมค้า            
                                                                                   ไอทีดี – ยูนิค            

                                                                                                          
  --------- -------- ------------- -------- -------- --- --- ------------ -------- ------------ -------- -------

หมายเหตุ : ผู้ถือหุ้นส่วนที่เหลือเป็นบุคคลรายย่อยที่มิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทย่อย

บริษัท ยูนิค เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด เดิมชื่อบริษัท โลยัลตี้ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ก่อตั้งเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2536 โดยกลุ่มตระกูลสุวิวัฒน์ธนชัย ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
เพื่อประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ ต่อมาในเดือนธันวาคม 2546
กลุ่มตระกูลสุวิวัฒน์ธนชัยได้ขายหุ้นส่วนใหญ่ให้กับนางสาวสุธาทิพย์ พงษ์เจริญ
และได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท เซ็นจูรี ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด รวมทั้งมีการเพิ่มทุนในวันที่ 24 มิถุนายน
2547 เป็น 213 ล้านบาท ซึ่งการเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 213 ล้านบาท ในครั้งนั้น
นางสาวสุธาทิพย์
พงษ์เจริญ ได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนให้บริษัทย่อยเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 2 ฉบับ ฉบับที่ 1
เป็นเงินจำนวน 211.4 ล้านบาท ฉบับที่ 2 เป็นเงินจำนวน 0.6 ล้านบาท
และบริษัทย่อยได้สลักหลังตั๋วสัญญาใช้เงินฉบับที่ 1 เพื่อชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่กรรมการ
(นายประสงค์ สุวิวัฒน์ธนชัย) ส่วนตั๋วสัญญาใช้เงินฉบับที่ 2
บริษัทย่อยได้สลักหลังเพื่อให้กรรมการของบริษัทย่อย (นางสาวสมใจ ประทุมทอง) กู้ยืม

ในวันที่ 25 มิถุนายน 2547 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นในบริษัทย่อยจากนางสาวสุธาทิพย์ พงษ์เจริญ
โดยชำระเงินค่าหุ้นเป็นจำนวน 1.0 ล้านบาท ต่อมาในวันที่ 20 กันยายน 2547
ผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยได้มีมติพิเศษให้
นางสาวสมใจ ประทุมทอง เพิ่มทุนจดทะเบียนให้บริษัทย่อยอีกจำนวน 287.0 ล้านบาท เป็น 500.0
ล้านบาท โดยนางสาวสมใจ ประทุมทอง ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่และกรรมการของบริษัท
ได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 287.0 ล้านบาท เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 2 ฉบับ
ตั๋วสัญญาใช้เงินฉบับที่ 1 จำนวนเงิน 207.8 ล้านบาท
ซึ่งต่อมาบริษัทย่อยได้สลักหลังเพื่อจ่ายให้กับผู้รับเหมารายใหญ่ ส่วนตั๋วสัญญาใช้เงินฉบับที่ 2
จำนวนเงิน 79.2 ล้านบาท บริษัทย่อยได้สลักหลังเพื่อให้ผู้ถือหุ้นรายใหม่ (นางสาวสมใจ
ประทุมทอง) กู้ยืม และในวันที่ 21 ธันวาคม 2547
บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นของบริษัทย่อยในส่วนของนางสาวสมใจ ประทุมทอง 2.87 ล้านหุ้น ในราคา 287
ล้านบาท (โดยบริษัทฯได้ชำระค่าหุ้นให้แก่นางสาวสมใจ ประทุมทองเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินไม่มีดอกเบี้ย
จำนวน 4 ฉบับ ฉบับที่1 ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2547 ครบกำหนดวันที่ 29 ธันวาคม 2547
จำนวนเงิน 43.5 ล้านบาท ฉบับที่ 2 ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2547 ครบกำหนดวันที่ 30 มีนาคม
2548 จำนวนเงิน 115.0 ล้านบาท ฉบับที่ 3 ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2547 ครบกำหนดวันที่ 31
มีนาคม 2548 จำนวนเงิน 115.0 ล้านบาท ฉบับที่ 4 ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2547 ครบกำหนดวันที่
1 เมษายน 2548 จำนวนเงิน 13.5 ล้านบาท
ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ชำระเงินตามตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว) จึงส่งผลให้ บริษัทถือหุ้นใน
บริษัทย่อยร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนและชำระแล้ว 500 ล้านบาทของบริษัทย่อยจนถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้
ผู้บริหารของบริษัทยืนยันว่าจะไม่ดำเนินการให้มีการเพิ่มทุนโดยการรับชำระเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินอีก

ในปี 2547 – 2548 บริษัทย่อยได้รับงานก่อสร้างจากบริษัทยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น
จำกัด (มหาชน) รวม 5 โครงการ และสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ยูนิค เรียลเอสเตท
แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด รับงานก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์จากบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์
คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เพียงรายเดียวจำนวน 1 โครงการคือ โครงการหมู่บ้าน
เรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค ซึ่งที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์
คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) (บริษัทซื้อโครงการดังกล่าวในปี 2545)
โดยบริษัทย่อยรับงานก่อสร้างทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในเฟส 1 ทั้งสิ้น 55 ยูนิต
ซึ่งงานก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2548

ทั้งนี้ หลังจากการรับเหมาก่อสร้างโครงการทั้ง 5 โครงการจาก บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์
คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ได้แล้วเสร็จ บริษัท ยูนิค เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์
จำกัด จะมุ่งเน้นเพียงการดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น โดยมีโครงการในอนาคต 1
โครงการคือ โครงการ ยูนิค พาร์ค

กิจการร่วมค้า (Joint Venture)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีกิจการร่วมค้าเพื่องานรับเหมาก่อสร้างโครงการคือ

กิจการร่วมค้า สยามซินเท็ค-ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง (“กิจการร่วมค้า”)
เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย กิจการร่วมค้าเริ่มประกอบกิจการเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2546
โดยก่อตั้งขึ้นจากการรวมตัวระหว่างบริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) (ส่วนแบ่งร้อยละ
95) และบริษัท (ส่วนแบ่งร้อยละ 5)
ผู้ร่วมค้าจะได้ส่วนแบ่งตามสัดส่วนดังกล่าวจากผลการดำเนินงานของกิจการร่วมค้า
ที่อยู่ของกิจการร่วมค้าตามที่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 555/7-11 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)
ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย
กิจการร่วมค้าดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างอาคารศูนย์ควบคุมการบิน ณ
ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิกับบริษัท วิทยุการบินแห่งประเทศไทย จำกัด
ซึ่งการก่อสร้างได้แล้วเสร็จในปี 2550

เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2555 กิจการร่วมค้า สยามซินเท็ค-ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง
ได้จดทะเบียนเลิกกิจการร่วมค้ากับกรมสรรพากร

กิจการร่วมค้า ยูนิค ชุนโว (“กิจการร่วมค้า”) เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย
กิจการร่วมค้าเริ่มประกอบกิจการเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2551 โดยก่อตั้งขึ้นจากการรวมตัวระหว่าง
Chun Wo Construction & Engineering Co., Ltd. (ส่วนแบ่งร้อยละ 15) และบริษัท
(ส่วนแบ่งร้อยละ 85)
ผู้ร่วมค้าจะได้ส่วนแบ่งตามสัดส่วนดังกล่าวจากยอดรายได้ของกิจการร่วมค้าและผู้ร่วมค้าจะรับผิดชอบโครงการและค่าใช้จ่ายต่าง
ๆ ในส่วนของตนเองเท่านั้น ที่อยู่ของกิจการร่วมค้าตามที่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 200 หมู่ที่ 4
ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 ประเทศไทย
กิจการร่วมค้าดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างโครงการระบบรถไฟชานเมือง
(สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน กับการรถไฟแห่งประเทศไทย

กิจการร่วมค้า ยูเอ็น – เอสจี (“กิจการร่วมค้า”) เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย เมื่อวันที่
5 ตุลาคม 2553 โดยก่อตั้งขึ้นจากการรวมตัวระหว่างห้างหุ้นส่วนจำกัด สามประสิทธิ์ และบริษัท
โดยมีส่วนแบ่งเท่ากัน (ร้อยละ 50)
ผู้ร่วมค้าจะได้ส่วนแบ่งตามสัดส่วนดังกล่าวจากยอดรายได้ของกิจการร่วมค้าและผู้ร่วมค้าจะรับผิดชอบโครงการและค่าใช้จ่ายต่างๆ
ในส่วนของตนเองเท่านั้น ที่อยู่ของกิจการร่วมค้าตามที่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 200 หมู่ที่4
ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 ประเทศไทย
กิจการร่วมค้าดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างโครงการผันน้ำจากพื้นที่ลุ่มน้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันออก-อ่างเก็บน้ำบางพระ
จังหวัดชลบุรี กับกรมชลประทาน

กิจการร่วมค้า เอสเอช-ยูเอ็น (“กิจการร่วมค้า”) เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย เมื่อวันที่
17 พฤศจิกายน 2553 โดยก่อตั้งขึ้นจากการรวมตัวระหว่างบริษัท กับ Sinohydro Corporation
Limited โดยมีส่วนแบ่งเท่ากัน (ร้อยละ 50)
ผู้ร่วมค้าจะได้ส่วนแบ่งตามสัดส่วนดังกล่าวจากยอดรายได้ของกิจการร่วมค้าและผู้ร่วมค้าจะรับผิดชอบโครงการและค่าใช้จ่ายต่างๆ
ในส่วนของตนเองเท่านั้น ที่อยู่ของกิจการร่วมค้าตามที่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 200 หมู่ที่ 4
ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 ประเทศไทย
กิจการร่วมค้าดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วง
หัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ สัญญาที่ 3 กับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

กิจการร่วมค้า ไอทีดี-ยูนิค (“กิจการร่วมค้า”) เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย เมื่อวันที่ 25
พฤศจิกายน 2553 โดยก่อตั้งขึ้นจากการรวมตัวระหว่างบริษัท กับ บริษัท อิตาเลี่ยนไทย
ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัด(มหาชน) โดยมีส่วนแบ่งร้อยละ 40 และร้อยละ 60 ตามลำดับ
ผู้ร่วมค้าจะได้ส่วนแบ่งตามสัดส่วนดังกล่าวจากยอดรายได้ของกิจการร่วมค้า
และผู้ร่วมค้าจะรับผิดชอบโครงการและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในส่วนของตนเองเท่านั้น
ที่อยู่ของกิจการร่วมค้าตามที่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ อาคารอิตัลไทยทาวเวอร์ ชั้น 37 เลขที่
2034/132-161 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. 10310
กิจการร่วมค้าดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการรับเหมาก่อสร้างท่าเทียบเรืออเนกประสงค์คลองใหญ่
ในจังหวัดตราด กับกรมเจ้าท่า

นิติบุคคลร่วมทำงาน (Consortium)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทร่วมทำงานกับนิติบุคคลอื่นเพื่องานรับเหมาก่อสร้างโครงการ คือ

นิติบุคคลร่วมทำงานระหว่าง บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และห้างหุ้นส่วนจำกัด สามประสิทธิ์ โดยที่แต่ละฝ่ายมีส่วนได้เสียในอัตราร้อยละ 50
จัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินโครงการวางท่อส่งน้ำบางปะกง – ชลบุรี มูลค่าโครงการรวม 850 ล้านบาท
และ โครงการวางท่อเชื่อมโยงอ่างเก็บน้ำประแสร์ – คลองใหญ่ มูลค่าโครงการรวม 492
ล้านบาท ซึ่งนิติบุคคลร่วมทำงานนี้ จะมีการแบ่งส่วนงานที่รับผิดชอบอย่างชัดเจน
ซึ่งผู้ร่วมทุนจะเป็นผู้บริหารรายได้ และค่าใช้จ่ายในส่วนงานของตนเองแยกขาดจากกัน
ทั้งนี้มูลค่าโครงการที่บริษัทดำเนินการในโครงการท่อส่งน้ำบางปะกง – ชลบุรี เท่ากับ
457ล้านบาทและโครงการวางท่อเชื่อมโยงอ่างเก็บน้ำประแสร์ – คลองใหญ่เท่ากับ 266 ล้านบาท
ในปัจจุบัน โครงการวางท่อส่งน้ำ บางปะกง – ชลบุรี ซึ่งแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม ปี 2549
และโครงการวางท่อเชื่อมโยงอ่างเก็บน้ำประแสร์ – คลองใหญ่ ซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2552

3.  โครงสร้างรายได้

+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
| ก      | ดำเนินการโดย        | % | ปี2  |   | ปี    |   | ปี    |   |
| ลุ่มธุรกิจ |                    | ส | 552 |   | 2553 |   | 2554 |   |
|        |                    | ัด |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ส |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ่ว |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | น |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | เ |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ง |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ิน |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ล |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ง |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ท |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | ุน |     |   |      |   |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        |                    |   | ม   | ร | มูลค่า | ร | มูลค่า | ร |
|        |                    |   | ูลค่า | ้อ |      | ้อ |      | ้อ |
|        |                    |   |     | ย | (ล้าน | ย | (ล้าน | ย |
|        |                    |   | (ล  | ล | บาท) | ล | บาท) | ล |
|        |                    |   | ้านบ | ะ |      | ะ |      | ะ |
|        |                    |   | าท) |   |      |   |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
| รา     | บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง |   | 1,  | 4 | 3,84 | 7 | 38   | 8 |
| ยได้งาน | แอนด์ คอนสตรัคชั่น     |   | 438 | 2 | 1.62 | 2 | 7.40 | . |
| รับเหมา | จำกัด(มหาชน)        |   | .21 | . |      | . |      | 9 |
| ก่อสร้าง |                    |   |     | 0 |      | 4 |      | 4 |
|        |                    |   |     | 6 |      | 3 |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        | บริษัท ยูนิค           | 9 | -   | - | -    | - | -    |   |
|        | เรียลเอสเตท แอนด์    | 9 |     |   |      |   |      |   |
|        | ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด   | . |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | 9 |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | 9 |     |   |      |   |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        | กิจการร่วมค้า         | 5 | -   | - | -    | - | -    |   |
|        | สยามซินเท็ค – ยูนิค    | . |     |   |      |   |      |   |
|        | เอ็นจิเนียริ่ง          | 0 |     |   |      |   |      |   |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        | กิจการร่วมค้า ยูนิค     | 8 | 1,  | 5 | 1,46 | 2 | 2,44 | 5 |
|        | ชุนโว               | 5 | 920 | 6 | 2.32 | 6 | 1.79 | 6 |
|        |                    | . | .71 | . |      | . |      | . |
|        |                    | 0 |     | 1 |      | 9 |      | 3 |
|        |                    | 0 |     | 8 |      | 0 |      | 3 |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        | กิจการร่วมค้า ยูเอ็น –  | 5 | -   | - | -    | - | 59   | 1 |
|        | เอสจี               | 0 |     |   |      |   | 4.97 | 3 |
|        |                    | . |     |   |      |   |      | . |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      | 7 |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      | 2 |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        | กิจการร่วมค้า เอสเอช  | 5 | -   | - | -    | - | 77   | 1 |
|        | – ยูเอ็น             | 0 |     |   |      |   | 0.05 | 7 |
|        |                    | . |     |   |      |   |      | . |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      | 7 |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      | 6 |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
|        | กิจการร่วมค้า ไอทีดี –  | 4 |     |   |      |   | 11   | 2 |
|        | ยูนิค                | 0 |     |   |      |   | 6.06 | . |
|        |                    | . |     |   |      |   |      | 6 |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      | 8 |
|        |                    | 0 |     |   |      |   |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
| รว     |                    |   | 2,  | 9 | 3,35 | 9 | 4,31 |   |
| มรายได |                    |   | 228 | 7 | 8.92 | 8 | 0.27 |   |
| ้จากการ |                    |   | .56 | . |      | . |      |   |
| ก่อสร้าง |                    |   |     | 9 |      | 2 |      |   |
|        |                    |   |     | 0 |      | 4 |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
| ร      | บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง |   | 38  | 1 | 2    | 0 | 2.99 | 0 |
| ายได้งา | แอนด์ คอนสตรัคชั่น     |   | .17 | . | 1.61 | . |      | . |
| นอสังหา | จำกัด (มหาชน)       |   |     | 1 |      | 4 |      | 0 |
| ริมทรัพย์ |                    |   |     | 2 |      | 1 |      | 7 |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
| รา     | กลุ่มบริษัทยูนิค         |   | 21  | 0 | 1    | 0 | 2    | 0 |
| ยได้อื่นๆ |                    |   | .97 | . | 3.90 | . | 1.74 | . |
|        |                    |   |     | 6 |      | 2 |      | 5 |
|        |                    |   |     | 4 |      | 6 |      | 0 |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+
| รา     |                    |   | 3,  | 1 | 5,33 | 1 | 4,33 | 1 |
| ยได้รวม |                    |   | 419 | 0 | 9.45 | 0 | 5.00 | 0 |
|        |                    |   | .07 | 0 |      | 0 |      | 0 |
|        |                    |   |     | . |      |   |      |   |
|        |                    |   |     | 0 |      |   |      |   |
|        |                    |   |     | 0 |      |   |      |   |
+--------+--------------------+---+-----+---+------+---+------+---+

หมายเหตุ : รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้จากการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

รายได้อื่นในปี 2552 เป็นรายได้ดอกเบี้ยเงินฝาก 5.15 ล้านบาท
และรายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง, บริการผู้รับเหมารายย่อย 11.88 ล้านบาท และอื่นๆ 4.94
ล้านบาท

รายได้อื่นในปี 2553 เป็นรายได้ดอกเบี้ยเงินฝาก 4.4 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นรายได้
จากการขายวัสดุก่อสร้าง และบริการผู้รับเหมารายย่อย, และขายสินทรัพย์

รายได้อื่นในปี 2554 เป็นรายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง และบริการผู้รับเหมารายย่อย,
และขายสินทรัพย์

กลุ่มบริษัทยูนิค คือ บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า