3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  พันธกิจ : มุ่งมั่นสู่การพัฒนาความเป็นมืออาชีพในธุรกิจก่อสร้าง และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี สังคม
  และสิ่งแวดล้อม

  บริษัทตระหนักถึง ความสำคัญที่จะพัฒนาเพื่อการเติบโตที่ยั่งยืน
  บริษัทและบุคลากรทุกระดับจะต้องมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี (Good Corporate Governance)
  และสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสมให้แก่ผู้มีส่วนร่วมทุกฝ่าย

3.1 ประวัติความเป็นมา

บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 มีนาคม
2532 ภายใต้ชื่อ “บริษัท พสุพุธ จำกัด”
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างทั่วไปจากภาครัฐและภาคเอกชน บริษัท
ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2545
และได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ (MAI) เมื่อวันที่ 5
ตุลาคม 2547 ภายใต้ชื่อหลักทรัพย์ว่า “FOCUS”

เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2551 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นมีมติให้บริษัทเปลี่ยนชื่อจากเดิมชื่อ บริษัท
โฟคัส เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เปลี่ยนใหม่เป็นชื่อ บริษัท โฟคัส
ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
โดยได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2551

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในช่วงระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมาของบริษัทสามารถสรุปได้ดังนี้

  2550 เดือนกันยายน บริษัท ทำสัญญารับเหมาก่อสร้างโครงการก่อสร้างอาคารพักอาศัย 7 ชั้น
  ซอยสุขุมวิท 16 กับ บริษัท สุขุมวิท 16 จำกัด มูลค่าเท่ากับ 31.14 ล้านบาท

  เดือนพฤศจิกายน บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้างงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม และ
  งานระบบวิศวกรรม ประกอบอาคารบ้านพักอาศัย โครงการภูผาธารา กับ บริษัท วิไลลักษณ์
  ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นมูลค่าเท่ากับ 23.40 ล้านบาท

  เดือนธันวาคม บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้าง โครงการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น
  “Wind Ratchayothin” กับ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  เป็นมูลค่าเท่ากับ 400 ล้านบาท

  ในปี 2550 บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้าง และทำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมครั้งที่ 1
  ของโครงการบ้านพัก

อาศัยส่วนบุคคล “Private Residence Bangkok” กับนายพลวัต อินทรวิทยนันท์ มูลค่าเท่ากับ
20.56 ล้านบาท

2551. เดือนกุมภาพันธ์ บริษัทได้ซื้อที่ดินบริเวณถนนศาลาแดง เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร เนื้อที่
      203 ตารางวา มูลค่าต้นทุน 65.70 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับพัฒนาธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์

  เดือนพฤษภาคม

-   บริษัท ทำสัญญารับเหมาก่อสร้าง
    โครงการขยายอาคารเทคนิคใหม่สถานีโทรทัศน์สีกองทัพบกช่อง 7 กรุงเทพมหานคร กับ บริษัท
    กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด มูลค่างาน 134.28 ล้านบาท

-   บริษัท ทำสัญญารับเหมาก่อสร้าง งานก่อสร้างหลังคาคลุมลานกองถ่าน (Stockpile
    Roofing) และงานก่อสร้างฐานรองเครื่องจักร (Stacker & Reclaimer Foundation)
    บริเวณเหมืองแม่เมาะ จังหวัดลำปาง กับ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย มูลค่างาน
    382.42 ล้านบาท

-   บริษัทได้รับการรับรองตามมาตรฐานระบบบริหารคุณภาพ (ISO 9001 : 2000) จาก บริษัท
    ยูไนเต็ด รีจิสตร้า ออฟ ซิสเท็มส์ (ประเทศไทย) จำกัด (URS)

  เดือนพฤศจิกายน เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2551 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2551
  มีมติให้บริษัทเปลี่ยนชื่อบริษัท จากเดิมชื่อ บริษัท โฟคัส เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด
  (มหาชน) เปลี่ยนใหม่เป็นชื่อ บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด
  (มหาชน) และมีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 125,000,000 บาท เป็น 400,000,000
  บาท โดยได้จดทะเบียนแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิและหนังสือรับรองกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว
  เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2551
  นอกจากนี้ที่ประชุมยังได้มีมติอนุมัติการออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทให้ผู้ถือหุ้นเดิม
  (Right Offering Warrant) จำนวน 62,499,638 หน่วย
  และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทให้กรรมการและพนักงานของบริษัท (ESOP
  Warrant) จำนวน 12,500,000 หน่วย

  เดือนธันวาคม บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้างงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
  โครงการเอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ สาขารัตนาธิเบศร์ ถนนรัตนาธิเบศร์ จังหวัดนนทบุรี กับ บริษัท
  เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด มูลค่างาน 342.40 ล้านบาท

  ในปี 2551 บริษัททำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมครั้งที่ 2 ถึง 6 ของโครงการบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล
  “Private

Residence Bangkok” มูลค่าเท่ากับ 62.87 ล้านบาท

2552. เดือนเมษายน เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น
      มีมติอนุมัตินำส่วนเกินมูลค่าหุ้นไปหักกลบกับขาดทุนสะสมที่มีอยู่โดยนำส่วนเกินมูลค่าหุ้น จำนวน
      31,145,372 บาท หักผลขาดทุนสะสมที่มีอยู่ ทำให้มีส่วนเกินมูลค่าหุ้นคงเหลือจำนวน
      52,973,155 บาท

  เดือนพฤษภาคม ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2552
  มีมติกำหนดวันเสนอขายและวันใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญแก่ผู้ถือหุ้นเดิม
  (Right Offering Warrant)
  และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่กรรมการและพนักงานของบริษัท (ESOP Warrant)
  โดยมีรายละเอียดดังนี้

1.  ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทให้ผู้ถือหุ้นเดิม (Right Offering Warrant)
    กำหนด

  ดังนี้

  - วันเสนอขาย ในวันที่ 16 มิถุนายน 2552

  - วันใช้สิทธิครั้งแรก ในวันที่ 31 กรกฎาคม 2552

  - วันใช้สิทธิครั้งสุดท้าย ในวันที่ 15 มิถุนายน 2557

2. ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทให้กรรมการและพนักงาน (ESOP Warrant)
กำหนด

ดังนี้

  - วันเสนอขาย ในวันที่ 16 มิถุนายน 2552

  - วันใช้สิทธิครั้งแรก ในวันที่ 31 กรกฎาคม 2553

  - วันใช้สิทธิครั้งสุดท้าย ในวันที่ 15 มิถุนายน 2557

  เดือนมิถุนายน บริษัทได้จัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม รวมจำนวน
  62,499,638 หน่วย คงเหลือ 362 หน่วย
  โดยบริษัทจะดำเนินการยกเลิกใบสำคัญแสดงสิทธิส่วนที่เหลือ
  และได้จัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่กรรมการและพนักงาน รวมจำนวน
  12,500,000 หน่วย

  เดือนกรกฎาคม เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2552 ใบสำคัญแสดงสิทธิของบริษัท จำนวน
  62,499,638 หน่วย ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้
  เริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ (MAI)

  เดือนสิงหาคม บริษัททำสัญญารับเหมางานก่อสร้างอาคารสถานี
  โครงการก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนทางรางในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล :
  โครงการก่อสร้างระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน กับ บริษัท ยูนิค
  เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) มูลค่าเท่ากับ 482.36 ล้านบาท

  เดือนตุลาคม

-   เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2552 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552
    มีมติอนุมัติให้เปลี่ยนแปลงราคาเสนอขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่ให้แก่บุคคลในวงจำกัด (PP)
    จำนวน 200,000,000 หุ้น จากเดิมราคาเสนอขาย 3 บาทต่อหุ้น เป็นราคาไม่ต่ำกว่า 2
    บาทต่อหุ้น

-   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติแก้ไขเพิ่มเติมข้อบังคับของบริษัท หมวดที่ 5 ข้อ 14 จากเดิม
    “ให้บริษัทมีคณะกรรมการของบริษัทไม่น้อยกว่า 5 คนแต่ไม่เกิน 11 คน” เป็น
    “ให้บริษัทมีคณะกรรมการของบริษัทไม่น้อยกว่า 5 คน แต่ไม่เกิน 12 คน”
    รวมถึงมีมติอนุมัติแต่งตั้งกรรมการใหม่เพิ่มอีก 2 ท่าน คือนายธนากร ลีละสิริ และ
    นายธนาวิชญ์ จินดาประดิษฐ์ และได้จดทะเบียนเพิ่มกรรมการกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่
    26 ตุลาคม 2552

  เดือนธันวาคม

-   บริษัทได้รับการรับรองตามมาตรฐานระบบบริหารคุณภาพ (ISO 9001 : 2008) จาก บริษัท
    ยูไนเต็ด

  รีจิสตร้า ออฟ ซิสเท็มส์ (ประเทศไทย) จำกัด (URS)

  ในปี 2552 บริษัททำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมครั้งที่ 7 ถึง 26 ของโครงการบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล

“Private Residence Bangkok” มูลค่าเท่ากับ 42.63 ล้านบาท

2553. เดือนมกราคม บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้าง โครงการก่อสร้างสะพานข้ามคลองหลวง
      อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร กับกรมทางหลวงชนบท มูลค่างาน 55.70 ล้านบาท

  เดือนพฤษภาคม บริษัทได้รับงานก่อสร้าง โครงการก่อสร้างอาคาร 14 ชั้น
  อาคารคอนโดมิเนียมพักอาศัย กับ บริษัท วิไลลักษณ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มูลค่างาน 49.37
  ล้านบาท

  เดือนกรกฎาคม บริษัททำสัญญาออกแบบและรับเหมางานก่อสร้างอาคารหอพักนักกีฬา ณ
  ศูนย์พัฒนากีฬาเทนนิสแห่งชาติ มูลค่างาน 20 ล้านบาท

  เดือนกันยายน บริษัท ได้รับสัญญาก่อสร้างสระว่ายน้ำ โครงการ Rayong Marriott Resort
  & Spa กับ บริษัท ภูผาธารา จำกัด มูลค่างาน 36.38 ล้านบาท

  เดือนตุลาคม

-   บริษัทได้ทำสัญญารับเหมาก่อสร้างอาคารโกดังเก็บข้าวสาร และอาคารประกอบ กับ บริษัท
    ปทุมไรมซมิล แอนด์ แกรนารี จำกัด (มหาชน) มูลค่า 34.24 ล้านบาท

-   บริษัทได้จัดงาน GRAND OPENING เปิดตัวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โครงการแรก ภายใต้ชื่อ
    “Focus on Saladaeng” ณ โรงแรมดุสิตธานี

  ในปี 2553 บริษัททำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติม ของโครงการบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล “Private
  Residence Bangkok” มูลค่าเท่ากับ 17.12 ล้านบาท

2554. เดือนกุมภาพันธ์ บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้าง งานโครงสร้าง อาคารชุดพักอาศัย สูง 8
      ชั้น และชั้น ใต้ดิน 2 ชั้น โครงการ Collezio (Sathorn – Pipat) มูลค่า 84
      ล้านบาท และในเดือนกรกฎาคม บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้างงานสถาปัตยกรรม มูลค่า
      49.80 ล้านบาท รวมมูลค่า 133.80 ล้านบาท กับบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
      (มหาชน)

  เดือนพฤษภาคม บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้างงานโครงสร้าง,สถาปัตยกรรม
  และงานระบบโครงการ ณ โรงเรียนทักษิณาบริหารธุรกิจ กับบริษัท เอ็ม.พี.เอ็ดดูเคชั่น จำกัด
  มูลค่า 202.10 ล้านบาท

  เดือนสิงหาคม บริษัททำสัญญารับเหมาก่อสร้างงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
  อาคารชุดพักอาศัย สูง 42 ชั้น โครงการ Equinox (Phahol – Vibha) กับ บริษัท เมเจอร์
  ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มูลค่า 578 ล้านบาท

  เดือนธันวาคม ได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินบริเวณสุขุมวิท ซอย 2 แขวงคลองตัน
  เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 345 ตารางวา มูลค่า 180 ล้านบาท
  เพื่อใช้สำหรับพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างขนาดกลาง ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างทั่วไป
รับเหมางานทั้งจากหน่วยงานภาครัฐและภาคเอกชน
โดยลักษณะงานได้กระจายไปในหลากหลายประเภท เช่น โรงงาน อาคารสำนักงาน โรงแรม
โรงเรียน โรงพยาบาล สาธารณูปโภคพื้นฐาน เป็นต้น ซึ่งจะเน้นผู้ว่าจ้างที่มีศักยภาพ
หรือที่มีความน่าเชือถือ หรือฐานะการเงินที่ดี
บริษัทรับงานก่อสร้างทั้งในลักษณะเป็นผู้รับเหมาหลักและผู้รับเหมาช่วง
นอกจากนี้บริษัทจะร่วมกับผู้รับเหมารายอื่นที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน
เพื่อเข้าร่วมประกวดราคาหรือรับงานก่อสร้างในลักษณะของกิจการร่วมค้า (Joint Venture)
หรือกลุ่มร่วมค้า (Consortium) ในการรับเหมางานก่อสร้างที่มีมูลค่าสูง
จากประสบการณ์สะสมในที่ผ่านมา ทำให้บริษัทมี track record
ที่จะสามารถขยายการรับงานที่มีมูลค่าสูงขึ้นได้

เมื่อปี 2553 บริษัทได้เริ่มทำธุรกิจทางด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง
บริษัทจึงริเริ่มก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น ภายใต้ชื่อโครงการ “Focus on Saladaeng”
ตั้งอยู่ในเขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

นอกจากนี้บริษัทยังเริ่มมองหาทำเลใหม่ที่มีศักยภาพ โดยมุ่งเน้นย่านธุรกิจที่สำคัญ
และมีแผนการตลาดที่จะเจาะจงกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง บริษัทฯ
ได้เตรียมพัฒนาโครงการอาคารชุดแห่งที่ 2 คาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้ในช่วงปลายปี 2555

3.3 โครงสร้างรายได้ของบริษัท

โครงสร้างรายได้ของบริษัท สำหรับงวดปี 2552 ถึงปี 2554 ดังนี้

ตารางที่ 2 โครงสร้างรายได้ 

+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
| สายผลิตภัณฑ์ /     | ปี 2554 |       | ปี 2553 |       | ปี     |       |
|                 |        |       |        |       | 2552  |       |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
| กลุ่มธุรกิจ         | รายได้  | %     | รายได้  | %     | รายได้ | %     |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
|                 | (ล     |       | (ล     |       | (ล้า   |       |
|                 | ้านบาท) |       | ้านบาท) |       | นบาท) |       |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
| 1. รายได้จากการ  | 548.15 | 90.92 | 225.82 | 96.91 | 5     | 98.23 |
|                 |        |       |        |       | 86.72 |       |
| รับเหมาก่อสร้าง    |        |       |        |       |       |       |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
| 2.              | 49.41  | 8.19  | -      | -     | -     | -     |
| รายได้จากการขาย  |        |       |        |       |       |       |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
| 3. รายได้อื่น      | 5.36   | 0.89  | 7.21   | 3.09  | 10.60 | 1.77  |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+
| รวม             | 602.92 | 1     | 233.03 | 1     | 5     | 1     |
|                 |        | 00.00 |        | 00.00 | 97.32 | 00.00 |
+-----------------+--------+-------+--------+-------+-------+-------+

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

จากผลงานในอดีตที่ผ่านมา บริษัทรับเหมางานก่อสร้างของทั้งหน่วยงานภาครัฐ รัฐวิสาหกิจ
และภาคเอกชน โดยในปี 2554 สัดส่วนรายได้ของภาครัฐ : ภาคเอกชน เท่ากับ 55% : 45%
และในปี 2553 สัดส่วนรายได้ของภาครัฐ : ภาคเอกชน เท่ากับ 45% : 55%
บริษัทพยายามพัฒนาศักยภาพด้านบุคลากรและการดำเนินงานโดยเน้นคุณภาพการให้บริการที่ได้มาตรฐาน
และดำเนินงานให้เสร็จตรงตามเวลาที่กำหนด
เพื่อให้สามารถแข่งขันกับผู้รับเหมารายอื่นในระดับเดียวกัน ทั้งนี้
บริษัทจะพิจารณารับงานจากผู้ว่าจ้างภาคเอกชนที่มีศักยภาพ หรือมีความน่าเชื่อถือ
หรือที่มีฐานะการเงินที่ดี
และยังคงมุ่งเน้นเพื่อรับงานจากภาครัฐรวมถึงรัฐวิสาหกิจโดยเข้าร่วมประกวดราคาอย่างต่อเนื่อง

นอกจากการให้บริการด้านการรับเหมาก่อสร้างแล้ว
บริษัทได้เริ่มดำเนินการธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2553
โดยบริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 62 ยูนิต
เป็นโครงการแรกของบริษัทฯ ในย่านสีลม อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม
ภายใต้ชื่อ “FOCUS ON SALADAENG” ซึ่งดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จในปลายปี 2554
และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า

นอกจากนี้บริษัทยังเริ่มมองหาทำเลใหม่ โดยมุ่งเน้นเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ย่านการค้า
การคมนาคมสะดวก เพื่อขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ในอนาคต
บริษัทดำเนินธุรกิจทั้งสองประเภทเพื่อเป็นการเพิ่มรายได้รวมทั้งลดความเสี่ยงและความผันแปรของรายได้จากการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้างแต่เพียงด้านเดียว
ด้วยการอาศัยความชำนาญด้านการก่อสร้าง พัฒนาไปสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์