ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ประวัติความเป็นมา

บริษัทจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทและเริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2533 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท ในชื่อ
“บริษัท ไทย คอนเน็คชั่น จำกัด” โดยกลุ่มผู้ก่อตั้ง คือ กลุ่มซิตี้เรียลตี้ และกลุ่ม H&Q Asia
Pacific โดยในเวลาต่อมาบริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ไทย อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด”
และ “บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)” ตามลำดับ ปัจจุบันกลุ่มซิตี้เรียลตี้
บริษัท สวนอุตสาหกรรม โรจนะ จำกัด (มหาชน) นายไว เชง ควน และกองทุนเพื่อการร่วมลงทุน
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้กำหนดทิศทางหลักของบริษัท ในปี 2548 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย ในชื่อ
“บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด” โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาคลังสินค้าเพื่อให้เช่า

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัท ดังนี้

-   ในเดือนพฤษภาคม 2551 บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค
    จำกัดได้รับการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
    ให้จัดตั้งเป็นเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ (Logistics Park) แห่งที่สองบนถนนพหลโยธิน
    กม.55-56 และได้รับสิทธิประโยชน์
    ทางภาษี

-   ในเดือนธันวาคม 2551 บริษัทได้โอนขายโรงงาน 38 โรงงาน และคลังสินค้า 8 หลัง
    รวมมูลค่า 2,158 ล้านบาท ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน

-   ในเดือนกุมภาพันธ์ 2552 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม จำนวนรวม
    219.35 ล้านหน่วย

-   ในเดือนพฤษภาคม 2552 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมอีก จำนวนรวม
    109.68 ล้านหน่วย ออกใบสำคัญแสดงสิทธิให้แก่กรรมการและพนักงานจำนวนรวม 32.883
    ล้านหน่วย และบริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,037.25 ล้านบาท

-   ในเดือนธันวาคม 2552 บริษัทได้โอนขายคลังสินค้า 15 หลัง รวมมูลค่า 1,530
    ล้านบาทให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
    โดยบริษัทเข้าลงทุนในกองทุนดังกล่าวร้อยละ 20.00 ของเงินทุนของกองทุน
    และเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทุนดังกล่าว

-   ในเดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย ชื่อบริษัท Shanghai TICON
    Investment Management Co., Ltd. เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน

-   ในเดือนสิงหาคม 2553 บริษัท ทริสเรตติ้ง จำกัด ได้จัดอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัท
    ในระดับ “A” Stable และปรับอันดับความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ของบริษัทเป็นระดับ “A”
    Stable

-   ในเดือนตุลาคม 2553 บริษัทได้โอนขายโรงงาน 35 โรงงาน รวมมูลค่า 1,707
    ล้านบาทให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

นับตั้งแต่ช่วงปลายปี 2552 เป็นต้นมา เศรษฐกิจโลกเริ่มมีการฟื้นตัวขึ้น
ผู้ประกอบการมีการขยายการผลิตเพื่อตอบสนองความต้องการสินค้าและบริการที่เพิ่มมากขึ้น
ส่งผลให้มีความต้องการใช้พื้นที่โรงงาน/คลังสินค้าเพิ่มขึ้น แม้ว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2553
จะมีความไม่สงบ
ทางการเมืองภายในประเทศซึ่งทำให้นักลงทุนมีการชะลอการตัดสินใจลงทุนแต่ก็เป็นเพียงระยะสั้นเท่านั้น

บริษัทสามารถให้เช่าพื้นที่โรงงาน/คลังสินค้าได้เพิ่มขึ้นสุทธิกว่า 4 เท่าในปี 2553 เมื่อเทียบกับปี
2552 และมีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นมา
อยู่ในระดับร้อยละ 80 ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการเช่าที่เพิ่มมากขึ้น
ในขณะที่การยกเลิกสัญญามีน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด

บริษัทมีการลงทุนซื้อที่ดินและพัฒนาอาคารโรงงาน/คลังสินค้าเพิ่มขึ้น
เพื่อตอบสนองความต้องการที่มีมากขึ้น
โดยเงินทุนส่วนหนึ่งยังคงมาจากการขายโรงงาน/คลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
(TICON Property Fund - TFUND และ TPARK Logistics Property Fund - TLOGIS)
ทั้งนี้ การขายโรงงาน/คลังสินค้าให้แก่ TFUND และ TLOGIS ทำให้กองทุนทั้งสองมีขนาดใหญ่ขึ้น
บริษัทจึงได้รับเงินปันผล
ซึ่งปลอดภาระภาษี และค่าบริหารจัดการสินทรัพย์ให้แก่กองทุนดังกล่าวเพิ่มมากขึ้นด้วย

ในช่วงกลางปี 2553 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งหนึ่งในประเทศจีน ชื่อ Shanghai TICON
Investment Management Co., Ltd. เพื่อรองรับโอกาสการลงทุนในประเทศจีน
โดยในขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนดังกล่าว

2. ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและคลังสินค้าให้เช่า
ในนิคมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรม
เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม และทำเลอื่นที่มีศักยภาพในประเทศไทย
โดยโรงงานของบริษัทตั้งอยู่ในนิคม/สวน/เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม ดังต่อไปนี้

+------------------------------+------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด            | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน          |   พระนครศรีอยุธยา  |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค            |   พระนครศรีอยุธยา  |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ - อยุธยา    |   พระนครศรีอยุธยา  |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร          |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง          |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   3*              |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี (บ่อวิน)      |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง            |   ชลบุรี           |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   2               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้           |   ระยอง          |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   3*              |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปู             |   สมุทรปราการ     |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   1               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร      |   ปทุมธานี         |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   1               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง         |   กรุงเทพมหานคร   |                   |
|                              |                  | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  |   1               |
+------------------------------+------------------+-------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ - ระยอง    |   ระยอง          | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                  | 3*                |
+------------------------------+------------------+-------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2553 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2557 โดยหลังจากนั้นจะถือว่าอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

  คลังสินค้าของบริษัทตั้งอยู่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้

+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| เข                           |   ฉะเชิงเทรา       |                   |
| ตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |   ชลบุรี            |   1               |
| ศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง            |                   |                   |
|                              |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
| เข                           |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| ตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย |   พระนครศรีอยุธยา   |   2               |
|                              |                   |                   |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา      |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร          |   กรุงเทพมหานคร    |   2               |
|                              |                   |                   |
| เขตอุต                        |   ระยอง           |                   |
| สาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-ลาดกระบัง |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
| ศูนย์คลังสินค้าอีสเทิร์นซีบอร์ด        |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   3*              |
+------------------------------+-------------------+-------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2553 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2557 โดยหลังจาก
  นั้นจะถือว่าอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

บริษัทมีบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์
พาร์ค จำกัด และ Shanghai TICON Investment Management Company Limited
โดยบริษัทและบริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นผู้จัดสร้างโรงงาน
ให้เช่า ส่วนคลังสินค้าให้เช่าดำเนินการโดยบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด สำหรับ
Shanghai TICON Investment Management Company Limited
จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน ทั้งนี้ รายละเอียดของบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (Eco Industrial Services Company
    Limited: EISCO) ถือหุ้นโดยบริษัท
    ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน โดย EISCO ดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับบริษัท
    และถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างโรงงานมาตรฐานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
    ซึ่งเป็นโครงการที่มีรูปแบบเช่นเดียวกับโครงการของบริษัท
    โดยเริ่มดำเนินการในเดือนเมษายน 2544
    และได้รับอนุมัติให้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเมื่อเดือนสิงหาคม
    2544

ณ วันที่ 6 มกราคม 2554 EISCO มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท โดยในปี 2546
EISCO ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2000

2.  บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (TICON Logistics Park Company Limited:
    TPARK) ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน TPARK จัดตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคม
    2548 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า โดย TPARK
    ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา
    เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย
    และการพัฒนาคลังสินค้าจำนวนหนึ่งในสวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา

ณ วันที่ 6 มกราคม 2554 TPARK มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 2,500 ล้านบาท โดยในปี
2552 TPARK ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2008

3.  Shanghai TICON Investment Management Company Limited
    ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน จัดตั้งขึ้นในประเทศจีนในเดือนกรกฎาคม
    2553 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน
    ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการรวบรวมข้อมูล
    และศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการลงทุน บริษัทดังกล่าวมีทุนจดทะเบียน 2
    ล้านดอลล่าร์สหรัฐฯ และมีทุนชำระแล้ว 0.4 ล้านดอลล่าร์สหรัฐฯ

นอกจากบริษัทย่อยดังกล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีการลงทุนในบริษัทร่วม ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TICON Property Fund : TFUND)

TFUND จัดตั้งขึ้นในเดือนเมษายน 2548
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการอุตสาหกรรม (Industrial
Properties) โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ
TPARK เป็นเจ้าของ TFUND
เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด
เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TFUND มีจำนวนเงินทุน 9,487 ล้านบาท TFUND มีการระดมทุนครั้งแรกในปี 2548
และได้ทำการเพิ่มทุนอีก 4 ครั้ง
ในปี 2549-2551 และ 2553 เพื่อซื้อโรงงานและคลังสินค้าจาก TICON และ TPARK
ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนรวม 201 โรงงาน (พื้นที่รวม 463,760 ตารางเมตร) และคลังสินค้า 8 หลัง
(พื้นที่รวม 19,600 ตารางเมตร) ตามลำดับ ทั้งนี้ TICON และ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อโรงงาน
และคลังสินค้าคืนจาก TFUND

TICON และ TPARK ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารโรงงานและคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TFUND
และได้รับค่าจ้างบริหารคิดเป็นประมาณร้อยละ 0.92 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ TFUND ต่อปี

TFUND มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90
ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้ ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2553 TFUND มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.8743 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2553 บริษัทมีการลงทุนใน TFUND คิดเป็นร้อยละ 28.02
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TPARK Logistics Property Fund :
    TLOGIS)

TLOGIS จัดตั้งขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2552
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจกรรมอุตสาหกรรม
โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ TPARK เป็นเจ้าของ
TLOGIS เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TLOGIS มีจำนวนเงินทุน 1,533 ล้านบาท โดยการลงทุนครั้งแรกของ TLOGIS ในปี
2552 เป็นการลงทุนซื้อคลังสินค้าจาก TPARK จำนวนรวม 15 หลัง (พื้นที่รวม 70,731
ตารางเมตร) มูลค่ารวม 1,530 ล้านบาท โดยมี TICON เป็นผู้ค้ำประกันค่าเช่าให้แก่ TLOGIS
เป็นจำนวนเงินเท่ากับปีละ 118.5 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 7 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2553
จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ทั้งนี้ TPARK มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อคลังสินค้าคืนจาก TLOGIS

TICON ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TLOGIS
และได้รับค่าจ้างบริหารในรูปของส่วนแบ่งกำไร ซึ่งคิดเป็นประมาณร้อยละ 0.95
ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ TLOGIS ต่อปี

TLOGIS มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ
90 ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 TLOGIS มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.4524 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2553 บริษัทมีการลงทุนใน TLOGIS คิดเป็นร้อยละ 19.66
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

การขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND และ TLOGIS ถือเป็นช่องทางการระดมทุนของบริษัททางหนึ่ง
เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายกิจการของบริษัท
นอกเหนือจากแหล่งเงินทุนจากผลการดำเนินงานของบริษัท
และแหล่งเงินทุนจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน การพิจารณาขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND
หรือ TLOGIS นั้น บริษัทจะคำนึงถึงความเหมาะสมของปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องในแต่ละช่วงเวลา
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนสูงสุดต่อผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ บริษัทมีแผนที่จะระดมเงินทุนผ่าน TFUND และ
TLOGIS อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีทางเลือกในการบริหารโครงสร้างเงินทุนได้อย่างเหมาะสม

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้อง คือ บริษัท บางกอกคลับ จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
256,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.11 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท บางกอกคลับ จำกัด
เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้บริการของบริษัทดังกล่าว

3. โครงสร้างรายได้

ปัจจุบันรายได้จากการขายโรงงาน/คลังสินค้ามีสัดส่วนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้รวมของบริษัท
เนื่องจากในแต่ละปีบริษัทมีการขายโรงงาน/คลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากเพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายธุรกิจของบริษัท
อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่ารับ
และบริการยังคงเป็นรายได้หลักที่สำคัญของบริษัท
เนื่องจากการให้เช่าโรงงาน/คลังสินค้าเป็นธุรกิจหลักของบริษัท

รายได้ทั้งสองประเภทคิดเป็นประมาณร้อยละ 80-90 ของรายได้รวมทั้งหมดของบริษัท
บริษัทยังมีรายได้อื่น ๆ อีกหลายประเภท ซึ่งมีสัดส่วนมากน้อยแตกต่างกันไปในแต่ละปี ทั้งนี้
โปรดดูการวิเคราะห์โครงสร้างรายได้เพิ่มเติมในหัวข้อ
“คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ”

  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้                                 2551                2552                2553       

                                                ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม            2,205.20   64.45    1,530.00   58.44    1,737.75   55.33

  รายได้จากการเช่าและการบริการ                     811.65     23.72    809.23     30.91    850.87     27.09

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เช่า               58.67      1.71     -          -        157.18     5.00

  รายได้ค่าบริหารจัดการจากบริษัทร่วม                   77.16      2.26     77.73      2.97     107.49     3.42

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย    86.57      2.53     158.67     6.06     168.59     5.37

  กำไรที่รับรู้เพิ่มเติมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม   16.53      0.48     -          -        38.90      1.24

  รายได้อื่น ๆ                                     165.68     4.84     42.53      1.62     80.16      2.55

  รวม                                           3,421.46   100.00   2,618.16   100.00   3,140.94   100.00
  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

4. วิสัยทัศน์

วิสัยทัศน์ของบริษัท คือ
การเป็นบริษัทชั้นนำในการพัฒนาและให้บริการเช่าโรงงานและคลังสินค้าที่มีคุณภาพและได้มาตรฐานสากล
โดยคำนึงถึงสังคมและสภาพแวดล้อมเป็นสำคัญ และให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดแก่ผู้ลงทุน

5. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัท คือ
การรักษาตำแหน่งการเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและอาคารคลังสินค้าเพื่อให้เช่าที่มีคุณภาพระดับมาตรฐานสากลควบคู่ไปกับการให้บริการครบวงจร
โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ
และบริหารงานด้วยหลักธรรมาภิบาล เพื่อประโยชน์ของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย