2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ประวัติความเป็นมา และการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2537
โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑูรชาติ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
เพื่อประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด

ในปี 2538 บริษัทได้เปิดดำเนินโครงการบางบอน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood
Shopping Center) แห่งแรกของบริษัท โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor)

ในปี 2539 บริษัทได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 2 และ 3 ได้แก่
โครงการประชาอุทิศและโครงการสุขาภิบาล 3 โดยปัจจุบันมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต และ ท็อปส์
ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก ตามลำดับ

ในปี 2540 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 10 ล้านบาทเป็น 20 ล้านบาท
เพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท และต่อมาบริษัทได้เปิดให้ดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 4
ที่ถนนสุขุมวิท 71 (คลองตัน) ในปี 2541 โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก

ในปี 2543 บริษัทประสบความสำเร็จในการจัดหาและพัฒนาพื้นที่ให้แก่ บริษัท บี-ควิก เซอร์วิส
จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ภายใต้ชื่อ “บี-ควิก (B-Quik)”
จำนวน 14 สาขา โดยบริษัทพัฒนาเป็นศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center)¹ 2 แห่ง
และร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store)² 8 แห่ง ส่วนอีก 4
สาขาได้ใช้พื้นที่ในบริเวณศูนย์การค้าชุมชนของบริษัท 4 แห่งที่ได้เปิดทำการไปแล้ว

ในปี 2544 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด (“บริษัทย่อย”)
ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ มล. ภาสันต์ สวัสดิวัฒน์ และ มล. ขวัญทิพย์ สามเสน
เพื่อดำเนินธุรกิจร้านอาหาร โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51
ของทุนชำระแล้วทั้งหมดของบริษัทย่อย ซึ่ง ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546 บริษัทได้จำหน่ายบริษัทย่อยนี้
ไปเพื่อความคล่องตัวและการมุ่งมั่นเฉพาะทางด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า

ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนกันยายน
2545 บริษัทได้ทำการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วเป็น 61 ล้านบาท ต่อมา ณ วันที่ 12 ธันวาคม
2545 บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 150 ล้านบาทและมีทุนที่ชำระแล้ว 71 ล้านบาท
โดยออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นจำนวน 75 ล้านหน่วย
เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและประชาชนทั่วไปที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในราคา -0- บาท
ภายหลังการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน บริษัทได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เมื่อวันที่ 17
ธันวาคม 2545

หมายเหตุ

1 ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดเล็กมีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่
อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีที่จอดรถในบริเวณประมาณ 3-10 คันเท่านั้น มีผู้เช่าพื้นที่
(Tenants) 2-3 ราย เช่น ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ (Auto Service
Center) ร้านสะดวกซื้อ (Convenience Store) ร้านให้เช่าวีดีโอ และ/หรือ โรงเรียน
เป็นต้น

2 ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) คือ ร้านค้าปลีกร้านเดียว พื้นที่ประมาณ 1/2
ไร่ อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีผู้เช่าพื้นที่ (Tenant) 1 ราย เช่น
ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านค้าปลีก เป็นต้น

ในเดือนธันวาคม 2545 บริษัทได้เริ่มดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ บริเวณถนนสุขุมวิท 55
(ทองหล่อ) จัดเป็นศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 5 ต่อมาในเดือนมีนาคม ปี 2546 ศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่
6 ของบริษัทได้เริ่มดำเนินการที่ซอยเย็นอากาศ ซึ่งโครงการทั้งสองนี้มีบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์
จำกัด¹ ซึ่งดำเนินธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตภายใต้ชื่อ “ท็อปส์ (Tops)” เป็นผู้เช่าหลัก

ปี 2546 ทางบริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาที่มีสาระสำคัญดังนี้

ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 11/2546 และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 ได้มีมติดังต่อไปนี้
:

-   ลดทุนจดทะเบียนของบริษัท จากจำนวน 150 ล้านบาทเหลือ 142 ล้านบาท

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จาก 142 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท
    โดยจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 358 ล้านหุ้น หุ้นละ 1 บาทดังนี้

  (ก) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 24,000,000 หุ้น (ยี่สิบสี่ล้านหุ้น) มูลค่าหุ้นละ 1
  บาทให้แก่บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นการเสนอขายโดยเฉพาะเจาะจงมีจำนวนไม่เกิน 35 ราย ภายในรอบระยะเวลา 12
  เดือน ตามประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และหลักทรัพย์ ที่ กจ. 12/2543
  เรื่องการขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายหุ้นออกใหม่ ในราคาหุ้นละ 3.99 บาท
  โดยราคาที่เสนอขายดังกล่าวเป็นราคาที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80 ของราคาปิดเฉลี่ยของหุ้นบริษัท
  ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ 30 วันซื้อขายก่อนวันที่คณะกรรมการบริษัทจะลงมติ

  (ข) จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 131,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 เพิ่มเติม
  เมื่อมีการการปรับสิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มทุน

  (ค) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 202,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เสนอขายให้ผู้ถือหุ้นเดิมตามส่วนจำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นนั้นถืออยู่ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1.5
  หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1 บาท

-   อนุมัติให้บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
    ได้รับการผ่อนผันโดยไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ
    สำหรับกรณีการได้มาซึ่งหุ้นสามัญเพิ่มทุน
    โดยอาศัยมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้นด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4
    ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง

บริษัทได้รับอนุมัติย้ายหลักทรัพย์จากตลาดหลักทรัพย์ MAI เป็นหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ SET
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2547 เป็นต้นไป

หมายเหตุ

1 บริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด ได้ถูกครอบครองกิจการโดยบริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด

2 ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) คือ ศูนย์การค้าที่มีผู้เช่าหลักเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต
และมีร้านที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

ได้แก่ โรงภาพยนตร์, โบว์ลิ่ง, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอร์รี่, ร้านขายผลิตภัณฑ์เสริมความงาม,
โรงเรียนดนตรี และมีพื้นที่เปิดโล่ง

ในปี 2547 เดือนมีนาคม บริษัทเข้าบริหารกิจการศูนย์การค้าแฟมมิลี่ เซ็นเตอร์ แจ้งวัฒนะ
ของบริษัท ธนารมณ์ จำกัด และบริษัทได้เช่าที่ดินใกล้เคียงเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงพัฒนาเป็น
ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ ¹ The Avenue แจ้งวัฒนะ ซึ่งกำหนดเปิดดำเนินการในไตรมาส 3 ปี 2548
และในเดือนนี้ บริษัท ได้จัดตั้งบริษัทใหม่ร่วมกับเจ้าของที่ดิน 2 บริษัท ได้แก่ บริษัท เพชรเกษม
พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด และ บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ จำกัด
เพื่อดำเนินการโครงการเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ และ โครงการ เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ ตามลำดับ ซึ่งเป็นศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง ² และ บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด เพื่อดำเนินการโครงการรัชดาภิเษก รายละเอียดบริษัทในเครือ 3 บริษัท ดังนี้

+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัทย่อย              | ทุนจ     | สัดส่วนผู้ถือหุ้น                         |
|                      | ดทะเบียน |                                    |
|                      |         |                                    |
|                      | (บาท)   |                                    |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท เพชรเกษม        | 100,000 | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด |         | (มหาชน) 74%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท คอนเน็กซ์ คอนซัลแตนท์ จำกัด 26%    |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์   | 100,000 | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| เซ็นเตอร์ จำกัด         |         | (มหาชน) 51%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท คอนเน็กซ์ คอนซัลแตนท์ จำกัด 49%    |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท สยามฟิวเจอร์      | 100,000 | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด       |         | (มหาชน) 100%                       |
+----------------------+---------+------------------------------------+

  นอกจากนี้ บริษัทได้เปิดศูนย์สะดวกซื้อ ลาดพร้าว ซอย 120 เมื่อเดือนมีนาคม
  และศูนย์เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์

ฉะเชิงเทรา เมื่อเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นโครงการแรกที่ตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร โดยมี
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เป็นผู้เช่าหลัก และในเดือนสิงหาคม
บริษัทได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ J Avenue ทองหล่อ ซอย 15 โดยมี วิลล่า มาร์เก็ท
โดยบริษัท วิลล่า มาร์เก็ท จี พี จำกัด เป็นผู้เช่าหลัก ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ J Avenue ทองหล่อ
ซอย 15 เป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center) ¹ แนวญี่ปุ่น
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่นซึ่งอาศัยในย่านสุขุมวิท ในเดือนกันยายน
บริษัทได้เข้าบริหารกิจการ ศูนย์การค้าชุมชน ปิยรมย์ เพลส สุขุมวิท 101/1 ของบริษัท ปิยรมย์
พาร์ค จำกัด โดยบริษัท ได้เปลี่ยนซูเปอร์มาร์เก็ตเป็น มาร์เก็ตเพลส ของบริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด
รีเทล จำกัด เป็นผู้เช่าหลัก

หมายเหตุ

1 ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) คือ ศูนย์การค้าที่มีผู้เช่าหลักเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต
และมีร้านที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

ได้แก่ โรงภาพยนตร์, โบว์ลิ่ง, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอร์รี่, ร้านขายผลิตภัณฑ์เสริมความงาม,
โรงเรียนดนตรี และมีพื้นที่เปิดโล่ง

2 ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีผู้เช่ารายใหญ่ตั้งแต่
2 รายขึ้นไปและเป็นร้านค้าที่มีความชำนาญและมีจุดเด่นด้านใดด้านหนึ่ง เช่น
ร้านขายของตกแต่งบ้าน, ร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างและตกแต่งบ้าน เป็นต้น

2.2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัทประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า โดยมุ่งเน้นที่ศูนย์การค้าแบบเปิด (Open
Shopping Center) บริษัทจะจัดหาที่ดินตามความต้องการของลูกค้า
และนำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้าหรือโครงการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าปลีก
เพื่อให้บริการเช่าพื้นที่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ให้บริการบริหารโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง
จัดหาสถานที่ประกอบการ และให้บริการสาธารณูปโภค ตลอดอายุสัญญาเช่าพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทได้ทำการเช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินโครงการทั้งหมดของบริษัท

โดยในปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมด 21 โครงการ ได้แก่

1.  ศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Shopping Center) จำนวน 8 โครงการ ที่บางบอน
    ประชาอุทิศ สุขาภิบาล 3 สุขุมวิท 71 (คลองตัน) ทองหล่อ ซอย 4 ทุ่งมหาเมฆ แฟมมิลี่
    เซ็นเตอร์ แจ้งวัฒนะ และ ปิยรมย์ เพลส สุขุมวิท 101

2.  ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) จำนวน 3 โครงการ ที่รามอินทรา กม. 2 วังหิน
    และ ลาดพร้าว ซอย 120

3.  ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) จำนวน 8 โครงการ
    ที่รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง รัชดาภิเษก-พระราม 3 สาทร พัฒนาการ บางแค พหลโยธิน กม.
    27 เหม่งจ๋าย และท่าพระ

4.  ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) จำนวน 1 โครงการ ที่ ฉะเชิงเทรา

5.  ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) จำนวน 1 โครงการ ที่ ทองหล่อ ซอย 15

บริษัทมีรายได้จากการให้บริการหลัก 4 กลุ่มคือ

1. รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในโครงการ

2. รายได้ค่าบริการจากการบริหารโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance
หรือ CAM)

3. รายได้จากค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ

4. รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ซึ่งได้แก่ รายได้จากค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์

(รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 2.3.1 เรื่องลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ)

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 21 โครงการ (เกี่ยวกับพื้นที่
และอัตราการเช่าพื้นที่)

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
       โครงการ        รูปแบบ                 ขนาดที่ดิน            พื้นที่ใช้สอยในอาคาร   พื้นที่ให้เช่าทั้งหมด   อัตราการเช่าต่อพื้นที่ให้เช่า
  ---- -------------- --------------------- ------------------ ----------------- --------------- ----------------------
                                            (ไร่-งาน-ตารางวา)   (ตารางเมตร)       (ตารางเมตร)     (ร้อยละ)

  1    บางบอน         ศูนย์การค้าชุมชน          6 – 0 – 0          8,759             7,100           92.31
                      (Neighborhood Center)                                                      

  2    ประชาอุทิศ       ศูนย์การค้าชุมชน          6 – 3 – 10         7,116             6,170           100.00
                      (Neighborhood Center)                                                      

  3    สุขาภิบาล 3      ศูนย์การค้าชุมชน          9 –2 – 21          6,794             6,298           99.24
                      (Neighborhood Center)                                                      

  4    สุขุมวิท 71       ศูนย์การค้าชุมชน          0 – 3 – 80         2,468             1,423           100.00
                      (Neighborhood Center)                                                      

  5    ทองหล่อ ซอย 4   ศูนย์การค้าชุมชน          3 – 0 - 60         4,029             3,018           100.00
                      (Neighborhood Center)                                                      

  6    ทุ่งมหาเมฆ       ศูนย์การค้าชุมชน          2 – 0 - 85         3,521             2,875           100.00
                      (Neighborhood Center)                                                      

  7    แฟมมิลี่ เซ็นเตอร์  ศูนย์การค้าชุมชน          5 - 3 - 19         11,328            5,989           90.40
       แจ้งวัฒนะ        (Neighborhood Center)                                                      

  8    ปิยรมย์ เพลส     ศูนย์การค้าชุมชน          9 - 2 - 40         11,196            9,438           94.30
                      (Neighborhood Center)                                                      

  9    ฉะเชิงเทรา      ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง   4 - 0 - 72         9,554             8,231           98.96
                      (Power Center)                                                             

  10   ทองหล่อ ซอย 15  ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์       3 - 3 - 58         13,901            7,316           100.00
                      (Lifestyle Center)                                                         

  11   รามอินทรา กม. 2 ศูนย์สะดวกซื้อ            1 – 0 – 0          780               780             100.00
                      (Convenience Center)                                                       

  12   วังหิน           ศูนย์สะดวกซื้อ            0 – 1 – 71         612               535             100.00
                      (Convenience Center)                                                       

  13   ลาดพร้าว ซอย    ศูนย์สะดวกซื้อ            0 - 3 - 0          643               643             93.78
       120            (Convenience Center)                                                       

  14   บางแค          ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 1 – 33         364               364             100.00
                      Retail Store)                                                              

  15   เหม่งจ๋าย        ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 1 – 99         466               466             100.00
                      Retail Store)                                                              

  16   พหลโยธิน กม. 27 ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 1 – 70         433               433             100.00
                      Retail Store)                                                              

  17   รัชดา-ห้วยขวาง   ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 0 – 99         314               314             100.00
                      Retail Store)                                                              

  18   ท่าพระ          ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 1 – 43         355               355             100.00
                      Retail Store)                                                              

  19   สาทร           ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 1 – 14         314               314             100.00
                      Retail Store)                                                              

  20   ศรีนครินทร์       ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 0 – 80         318               318             100.00
                      Retail Store)                                                              

  21   รัชดา-พระราม 3  ร้านค้าปลีก (Stand-Alone 0 – 1 – 27         343               343             100.00
                      Retail Store)                                                              

       รวม                                  56 - 3 - 81        83,608            62,722           
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ :ข้อมูล ณ วันที่ 6 มกราคม 2548

โครงการลำดับที่ 14-21 เช่าพื้นที่โดยศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ บี-ควิก
แต่เพียงผู้เดียว

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 21 โครงการ (เกี่ยวกับผู้เช่าพื้นที่
สัดส่วนรายได้ และวันสิ้นสุดโครงการ)

[TABLE]

หมายเหตุ : ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ดำเนินการโดยบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด
ซึ่งได้ถูกครอบครองกิจการโดยบริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด และจัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต
ดำเนินการโดยบริษัท สยาม จัสโก้ จำกัด

ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

* สัดส่วนรายได้ หมายถึง สัดส่วนของ รายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค
ของแต่ละโครงการต่อรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคทั้งหมดทุกโครงการ

** วันสิ้นสุดสัญญาเช่าพื้นที่กับผู้เช่าพื้นที่หลักของแต่ละโครงการ

*** วันสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดิน (เนื่องจากไม่มีผู้เช่าหลักในโครงการ)

2.2.3 โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย

  ----------------------------------- -------- --------- -------- --------- -------- --------- -------- ---------
  โครงสร้างรายได้                       ปี 2544*            ปี 2545**           ปี 2546*            ปี 2547** 

                                      ล้านบาท   สัดส่วน     ล้านบาท   สัดส่วน     ล้านบาท   สัดส่วน     ล้านบาท   สัดส่วน

  รายได้ค่าเช่า                          50.92    53.96%    51.8     37.56%    68.33    40.40%    95.26    15.31%

  รายได้ค่าบริการ                        16.67    17.66%    18.31    13.28%    32.98    19.50%    56.52    9.08%

  รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ   -        -         40       29.00%    27.5     16.26%    423.00   67.99%

  รายได้ขายอาหาร                                          1.89     1.37%     -        -         -        -

  รายได้ค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์         19.46    20.62%    20.19    14.64%    29.78    17.61%    39.92    6.42%

  รายได้อื่นๆ                            7.32     7.76%     5.72     4.15%     10.53    6.23%     7.46     1.20%

  รวม                                 94.37    100.00%   137.91   100.00%   169.12   100.00%   622.15   100.00%
  ----------------------------------- -------- --------- -------- --------- -------- --------- -------- ---------

หมายเหตุ : * ข้อมูลจากงบการเงินเฉพาะบริษัท

** ข้อมูลจากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย

2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายหลักในการเป็นผู้นำในธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าชุมชนของประเทศไทย
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว
บริษัทมีแผนที่จะขยายธุรกิจโดยเปิดดำเนินการศูนย์การค้าเพิ่มอีกจำนวน 25 โครงการ ภายใน 5 ปี
โดยจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้าในหลากรูปแบบ เพื่อเพิ่มความหลากหลายในการให้บริการแก่ผู้ค้าปลีก
และผู้บริโภค โดยมีรายละเอียดดังนี้

-   เปิดดำเนินการศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) จำนวน 5 โครงการ

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) จำนวน 5 โครงการ

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชน(Neighborhood Shopping Center) จำนวน 5
    โครงการ

-   เปิดดำเนินการศูนย์สะดวกซื้อ(Convenience Shopping Center) จำนวน 10 โครงการ