2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทด้วยทุนจดทะเบียนแรกเริ่ม 1
ล้านบาท เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2526
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจให้บริการรับจ้างก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจรบนที่ดินของลูกค้า
และเมื่อปี 2533
บริษัทได้มีการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแยกเป็นโครงการที่พักอาศัยให้เช่าและโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
และได้เริ่มประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินเป็นครั้งแรกในเดือนมิถุนายน 2535

เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2534
บริษัทได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ต่อมาเมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด

ในปี 2540 บริษัทประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจในช่วงวิกฤตการณ์การเงิน
หลังจากนั้นในระหว่างปี 2542 - 2543
บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารและสถาบันการเงินและสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ด้วยดี
โดยบริษัทได้ชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่ธนาคารและสถาบันการเงินตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ครบทั้งจำนวนในปี
2548 นอกจากนี้ในปี 2544 บริษัทได้เพิ่มทุนและเสนอขายหุ้นให้แก่ Government of Singapore
Investment Corporation Pte.Ltd. (GIC)สัดส่วนร้อยละ 20
คิดเป็นมูลค่าหุ้นที่เสนอขายทั้งหมด 812 ล้านบาท

ในระหว่างปี 2550 – ธันวาคม 2551
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับกลุ่มผู้ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 4
ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดดังนี้

  ---------------------- --------------- ------ --------------- ------ --------------- -------
  ผู้ถือหุ้น                  ณ 2 เม.ย. 2550         ณ 4 เม.ย. 2551         ณ 30 ธ.ค. 2551  

                         จำนวนหุ้น         %      จำนวนหุ้น         %      จำนวนหุ้น         %

  บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์    1,669,172,569   23.1   1,669,172,569   22.6   2,107,539,377   24.86
  จำกัด (มหาชน)                                                                         

  Government of          1,049,269,300   14.5   946,070,000     12.8   964,868,300     11.38
  Singapore Investment                                                                 
  Corporation Pte Ltd.                                                                 

  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด  437,783,134     6.0    1,409,051,114   19.1   627,215,327     7.4

  กลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน *   449,639,310     6.2    149,890,310     2.0    178,751,127     2.11

  SOMERS (U.K.) LIMITED  -               -      312,520,000     4.2    60,500,000      0.71

  Mellon Bank            453,434,200     6.3    -               -      1,547,700       0.02

  กองทุนเปิด ไทยทวีทุน       612,110,300     8.5    -               -      -               -
  ---------------------- --------------- ------ --------------- ------ --------------- -------

หมายเหตุ: * การถือหุ้นโดยบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

-   ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน ปี 2551
    บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดขายโครงการบ้านพร้อมที่ดินใหม่จำนวน 10 โครงการ
    มูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 15,912 ล้านบาท
    ประกอบด้วยโครงการที่เปิดในบริษัทจำนวน 5 โครงการ มูลค่าขายโครงการรวมประมาณ
    8,132 ล้านบาท และโครงการที่เปิดโดยบริษัทย่อยจำนวน 5
    โครงการมูลค่าขายโครงการรวมประมาณ 7,780 ล้านบาท
    นอกจากนี้บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการชำระเงินจองและเงินโอนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นจำนวน
    13 โครงการ และส่วนที่ซื้อเพิ่มขยายต่อจากที่ดินเดิมของปี 2550 จำนวน 5 โครงการ
    รวมเป็นจำนวนเงิน 4,213 ล้านบาท

-   ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
    บริษัทและบริษัทย่อยกำลังอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการห้องชุดพักอาศัยเพื่อขายจำนวน 2
    โครงการ คือ โครงการคิว หลังสวน และโครงการคิวเฮ้าส์ คอนโดสาทร
    ซึ่งทั้งสองโครงการคาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 2553 และโครงการทั้ง 2
    แห่งตั้งอยู่ศูนย์กลางธุรกิจและใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ตามลำดับ

-   ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า ในปี 2551
    บริษัทได้มีการปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่อาคารที่พักอาศัยโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สีลม
    ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในต้นปี 2552 ทั้งนี้ เพื่อให้อยู่ในสภาพดี ทันสมัย
    สามารถเพิ่มรายได้ และสามารถแข่งขันในตลาดได้
    โดยดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมแบ่งเป็นส่วนๆ
    เพื่อให้กระทบต่อลูกค้าภายในอาคารและรายได้ของบริษัทน้อยที่สุด

-   หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 1/2551 ในเดือนมีนาคม 2551
    บริษัทได้ออกหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 1/2551 ชุดที่ 1 ครบกำหนดไถ่ถอนปี
    2554 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.25 ต่อปี จำนวน 1,400 ล้านบาท และชุดที่ 2
    ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2555 อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.25
    ต่อปี อัตราดอกเบี้ยปีที่ 4 คงที่ร้อยละ 4.7 ต่อปี จำนวน 600 ล้านบาท รวมหุ้นกู้ที่ออกจำนวน
    2,000 ล้านบาท มีอันดับเครดิตหุ้นกู้ BBB+ โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด
    (ปรับเพิ่มอันดับเครดิตหุ้นกู้เป็น A- เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2551)

  เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2551 บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้ปรับเพิ่มอันดับเครดิตองค์กร
  และปรับ เพิ่มอันดับเครดิตหุ้นกู้ของบริษัทที่คงเหลือทุกชุด จากเดิมที่อันดับเครดิต BBB+ เป็น A-

-   หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 2/2551 ในเดือนตุลาคม 2551 บริษัทได้ออกหุ้นกู้
    อายุ 3 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 8 ตุลาคม 2554 อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.25 ต่อปี
    จำนวน 1,200 ล้านบาท และมีอันดับเครดิตหุ้นกู้ A- โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

    1.  การประกอบธุรกิจ

  (ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
รวมทั้งร่วมลงทุนในบริษัทอื่น ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

1.  ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

2.  ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

3.  ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า(ธุรกิจเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์)

4.  ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

5.  ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

  (รายละเอียดตามการประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ข้อ 3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ
  ข้อย่อย ค))

  (ข) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้

  1) บริษัทย่อย

  บริษัทได้ลงทุนใน 5 บริษัท ได้แก่

(ก) บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100)
เพื่อดำเนินธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า(เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์)
รับบริหารอาคารที่พักอาศัยให้เช่า และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ชื่อ
“โครงการอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี” ในไตรมาส 4 ปี 2549 บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์
แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้จำหน่ายโครงการอาคารสำนักงานคิว เฮ้าส์ ลุมพินี
ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์

(ข) บริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 81 และส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 19 ถือโดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด) เพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคโครงการบ้านของบริษัท โดยเริ่มดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 ปี 2546

(ค) บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
โดยแรกเริ่มมีวัตถุประสงค์เพื่อรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน และในปี 2548
บริษัทย่อยดังกล่าวได้เริ่มดำเนินการพัฒนาบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขาย
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในระดับราคา 4 – 6 ล้านบาท

(ง) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
โดยมีวัตถุประสงค์ให้เช่าอาคารที่พักอาศัย รับจ้างบริหารอาคาร และเพื่อลงทุนในบริษัทต่างๆ

(จ) บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ซึ่งถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ)
จำกัด ได้เข้าลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
โดยถือหุ้นอยู่ในบริษัทดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 14.15

2)  บริษัทร่วม

บริษัทได้ลงทุนในบริษัทร่วม 3 บริษัท และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 1 กองทุน ได้แก่

(1) บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
    ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 21.32
    ประกอบธุรกิจให้บริการและจำหน่ายสินค้า วัสดุก่อสร้าง ตกแต่งบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า
    ที่มีความหลากหลายของสินค้าแบบครบวงจร โดยใช้นโยบายการตลาด One Stop Shopping
    Home Centre ทำให้ผู้ซื้อได้สินค้าครบถ้วนโดยมีสินค้าให้เลือกหลากหลาย
    รวมถึงให้บริการออกแบบห้องต่างๆ บริการจัดส่ง บริการจ้างผู้รับเหมา และบริการสั่งซื้อพิเศษ
    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด(มหาชน)
    มีสาขาที่เปิดดำเนินการรวมจำนวน 33 สาขา
    โดยแต่ละสาขาของบริษัทจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้อาศัยอยู่หนาแน่น
    ใกล้หมู่บ้านและผู้ซื้อมีความสะดวกในการเดินทางไปซื้อสินค้า
    รูปแบบการจัดแบ่งสินค้าจะเหมือนกันทุกสาขา โดยเน้นที่ความสะดวกในการเลือกซื้อ บริษัท
    โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีบ้านของตนเอง
    อยู่ตามหมู่บ้านต่างๆ และผู้รับเหมาที่รับจ้างก่อสร้างทั่วๆ ไป

(2) บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อย (บริษัท
    คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด) ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 25.78 โดยบริษัท
    ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
    ประกอบธุรกิจการผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา (Autoclaved Aerated
    Concrete-AAC) โดยผลิตและจำหน่ายเป็นชิ้นส่วนต่างๆ ของบ้านที่ครบถ้วนสมบูรณ์แบบ ได้แก่
    บล็อก แผ่นผนัง แผ่นพื้น แผ่นหลังคา ทับหลังช่องเปิด ขั้นบันได
    รวมทั้งอุปกรณ์ยึดติดระหว่างก้อนหรือระหว่างแผ่น ปูนก่อและ ปูนฉาบ ปัจจุบันบริษัท
    ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) จำหน่ายสินค้าให้แก่ลูกค้าโดยตรงเป็นส่วนใหญ่
    และมีตัวแทนจำหน่ายตามภาคต่างๆ เช่น ภาคใต้ ภาคเหนือตอนบน และภาคตะวันออก
    ลูกค้าของบริษัทมีหลายประเภท ได้แก่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง เจ้าของโครงการ และลูกค้าทั่วไป

(3) ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน)
    ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 26.45
    ประกอบธุรกิจธนาคารเพื่อรายย่อยซึ่งให้บริการเกี่ยวกับเงินฝาก สินเชื่อที่อยู่อาศัย
    สินเชื่อธุรกิจ และสินเชื่อบุคคล

(4) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
    25.66
    ประกอบธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและได้รับจดทะเบียนกองทรัพย์สินเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
    ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน มูลค่าหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
    จำนวน 7,970 ล้านบาท ทรัพย์สินที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ได้ลงทุน ได้แก่
    โครงการอาคารสำนักงานให้เช่าภายใต้ชื่อโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี โครงการคิวเฮ้าส์
    เพลินจิต และโครงการเวฟ เพลส

3)  บริษัทอื่น

ได้แก่ บริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
ซึ่งดำเนินธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
โดยเดิมบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (บีวีไอ) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ถือหุ้นร้อยละ 21
ปัจจุบันสัดส่วนการถือหุ้นได้ลดลงเหลือร้อยละ 14.15
สาเหตุจากบริษัทไม่ได้ทำการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
ที่เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน
เนื่องจากเห็นว่าบริษัทดังกล่าวมีผลประกอบการขาดทุนอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

  หมายเหตุ ^(1/) ผู้ถือหุ้นส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 85.85 ของบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
  ซึ่งไม่ได้เป็นบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง ได้แก่

1. Tradimexco 23.63%

2. IPEM Singapore 21.42%

3. Campenon Saigon Builder 20.82%

4. RGR 19.98%

1.  โครงสร้างรายได้

+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
|               |            | ปี     |    | ปี     |    | ปี     |    |
|               |            | 2549  |    | 2550  |    | 2551  |    |
|               |            | ^(2/) |    |       |    |       |    |
+===============+============+=======+====+=======+====+=======+====+
| ประเภทรายได้   | ด          | รายได้ | %  | รายได้ | %  | รายได้ | %  |
| ^(1/)         | ำเนินการโดย |       |    |       |    |       |    |
|               |            | (ล้า   |    | (ล้า   |    | (ล้า   |    |
|               |            | นบาท) |    | นบาท) |    | นบาท) |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 1)            |            |       |    |       |    |       |    |
| ธุร            |            |       |    |       |    |       |    |
| กิจอสังหาริมทรัพย์ |            |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 1.1           | บมจ.ควอลิตี้  | 7,    | 68 | 9,    | 87 | 9,    | 88 |
| ธุรกิจ          | เฮ้าส์       | 640.9 | .7 | 057.9 | .4 | 445.7 | .2 |
| ขายบ้านพร้อมที่ดิน | และบจ.คาซ่า |       |    |       |    |       |    |
|               | วิลล์        |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 1.2           | บมจ.ควอลิตี้  | 458.0 | 4  | -     | -  | 4.4   | -  |
| ธุรกิจขายหน่วยใน | เฮ้าส์       |       | .1 |       |    |       |    |
| อาคารชุดพักอาศัย |            |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 1.3           | บมจ.ควอลิตี้  | 922.3 | 8  | 901.0 | 8  | 889.9 | 8  |
| ธุรกิจอาคา      | เฮ้าส์       |       | .3 |       | .7 |       | .3 |
| รที่พักอาศัยให้เช่า |            |       |    |       |    |       |    |
|               | บจ.เ       |       |    |       |    |       |    |
|               | ซ็นเตอร์พอยท์ |       |    |       |    |       |    |
|               | แมเนจเม้นท์  |       |    |       |    |       |    |
|               |            |       |    |       |    |       |    |
|               | บจ.คิว.เอช. |       |    |       |    |       |    |
|               | อินเ        |       |    |       |    |       |    |
|               | ตอร์เนชั่นแนล |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 1.4           | บมจ.ควอลิตี้  | 472.0 | 4  | 287.4 | 2  | 280.2 | 2  |
| .ธุรกิจอาคา     | เฮ้าส์       |       | .3 |       | .8 |       | .6 |
| รสำนักงานให้เช่า |            |       |    |       |    |       |    |
|               | บจ.เ       |       |    |       |    |       |    |
|               | ซ็นเตอร์พอยท์ |       |    |       |    |       |    |
|               | แมเนจเม้นท์  |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| รวมรายได้จากธุร |            | 9,    | 85 | 10,   | 98 | 10,   | 99 |
| กิจอสังหาริมทรัพย์ |            | 493.2 | .4 | 246.3 | .9 | 620.2 | .1 |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 2) รายได้อื่น    |            |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 2.1           | บจ.เ       | 1,    | 13 | -     | -  | -     | -  |
| กำไรจากการ    | ซ็นเตอร์พอยท์ | 516.0 | .6 |       |    |       |    |
| ขายอาคารและโอ |            | ^(3/) |    |       |    |       |    |
| นสิทธิการเช่าที่ดิน | แมเนจเม้นท์  |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
|               |            |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| 2.2 รายได้อื่นๆ  | บมจ.ควอลิตี้  | 106.0 | 1  | 117.4 | 1  | 96.1  | 0  |
|               | เฮ้าส์       |       | .0 |       | .1 |       | .9 |
|               | และบริษัทย่อย |       |    |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| รวมรายได้อื่น    |            | 1,    | 14 | 117.4 | 1  | 96.1  | 0  |
|               |            | 622.0 | .6 |       | .1 |       | .9 |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+
| รวม           |            | 11,   | 1  | 10,   | 1  | 10,   | 1  |
|               |            | 115.2 | 00 | 363.7 | 00 | 716.3 | 00 |
|               |            |       | .0 |       | .0 |       | .0 |
+---------------+------------+-------+----+-------+----+-------+----+

  โครงสร้างรายได้ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (หน่วย :
  ล้านบาท)

หมายเหตุ : ^(1/) รายได้ของบริษัทมาจากการจำหน่ายในประเทศทั้งสิ้น

^(2/) งบการเงินรวมสำหรับปี 2549
ได้มีการปรับปรุงย้อนหลังจึงส่งผลให้ตัวเลขที่นำมาแสดงนี้ไม่ตรงกับปี 2549
เนื่องจากบริษัทร่วมที่บริษัทได้ลงทุนไว้และบันทึกรายได้ตามวิธีส่วนได้เสีย คือ บมจ.โฮมโปรดักส์
เซ็นเตอร์ ได้มีการปรับปรุงย้อนหลังงบการเงินปี 2549
เนื่องจากได้บันทึกส่วนลดจากการซื้อสินค้าในงบกำไรขาดทุนปีก่อนสูงเกินไป
ซึ่งการปรับปรุงรายการดังกล่าวมีผลกระทบต่องบดุลและงบกำไรขาดทุนรวมของบริษัทในปี 2549
โดยทำให้งบกำไรขาดทุนรวมมีกำไรสุทธิลดลงเป็นจำนวนเงิน 1.7 ล้านบาท(0.0003 บาทต่อหุ้น)
และผลสะสมของรายการปรับปรุงดังกล่าวได้แสดงอยู่ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม

^(3/) บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้ขายอาคารและโอนสิทธิการเช่าที่ดิน
และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการคิว เฮ้าส์ ลุมพินี ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
และมีกำไรจากการขายสินทรัพย์และโอนสิทธิการเช่าที่ดิน จำนวน 2,039 ล้านบาท
แต่เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนในกองทุนรวมดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 25.66 ทำให้บริษัทมีกำไรตามวิธี
ส่วนได้เสียคิดเป็นจำนวน 1,516 ล้านบาท

  ^(4/) บริษัทได้มีการจัดประเภทรายการบัญชีบางรายการในงบการเงินปี 2549 และปี 2550
  ใหม่
  ทั้งนี้เพื่อให้สอดคล้องและสามารถเปรียบเทียบกับการจัดประเภทรายการบัญชีที่แสดงอยู่ในงบการเงินปี
  2551

  โครงสร้างรายได้ (ค่าใช้จ่าย) จากบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

  (หน่วย : ล้านบาท)

+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|            |          | %     | ปี   |    | ปี   |    | ปี   |    |
|            |          | การถือ | 25  |    | 2   |    | 2   |    |
|            |          |       | 49* |    | 550 |    | 551 |    |
+============+==========+=======+=====+====+=====+====+=====+====+
| โครงการ    | ดำเ      | หุ้นขอ  | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
|            | นินการโดย | งบริษัท | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|            |          |       | (ค่า |    | (ค่า |    | (ค่า |    |
|            |          | ณ 31  | ใช้จ |    | ใช้จ |    | ใช้จ |    |
|            |          | ธ.ค   | ่าย) |    | ่าย) |    | ่าย) |    |
|            |          | 2551  |     |    |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| 1.ธ        |          |       |     |    |     |    |     |    |
| ุรกิจอาคารสำ |          |       |     |    |     |    |     |    |
| นักงานให้เช่า |          |       |     |    |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|   -        | กอง      | 25.66 | 2.4 | (  | 7   | 33 | 10  | 28 |
|   อาคารคิว  | ทุนรวมอสัง |       |     | 4. | 1.8 | .1 | 5.6 | .9 |
|   เฮ้าส์ลุมพินี | หาริมทรัพย์ |       |     | 0) |     |    |     |    |
|   อ        |          |       |     |    |     |    |     |    |
| าคารคิวเฮ้าส์ | ควอลิตี้    |       |     |    |     |    |     |    |
|   เพลินจิต   | เฮ้าส์     |       |     |    |     |    |     |    |
|   แ        |          |       |     |    |     |    |     |    |
| ละอาคารเวฟ |          |       |     |    |     |    |     |    |
|   เพลส     |          |       |     |    |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ยอดรวม     |          |       | 2.4 | (  | 7   | 33 | 10  | 28 |
|            |          |       |     | 4. | 1.8 | .1 | 5.6 | .9 |
|            |          |       |     | 0) |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| 2.         | บมจ      | 25.78 | (19 | 32 | (27 | (1 | (7  | (  |
| ธุรกิจค      | .ควอลิตี้   |       | .4) | .4 | .7) | 2. | .8) | 2. |
| ้าวัสดุก่อสร้าง | ค        |       |     |    |     | 8) |     | 1) |
|            | อนสตรัคชั่น |       |     |    |     |    |     |    |
|            | โปรดักส์   |       |     |    |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|            | บมจ.โ    | 21.32 | 12  | (  | 14  | 67 | 20  | 55 |
|            | ฮมโปรดักส์ |       | 1.2 | 20 | 5.4 | .1 | 3.0 | .5 |
|            |          |       |     | 2. |     |    |     |    |
|            | เซ็นเตอร์  |       |     | 3) |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ยอดรวม     |          |       | 10  | (  | 11  | 54 | 19  | 53 |
|            |          |       | 1.8 | 16 | 7.7 | .3 | 5.2 | .4 |
|            |          |       |     | 9. |     |    |     |    |
|            |          |       |     | 9) |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| 3.         | ธน       | 26.45 | (   | 2  | 2   | 12 | 6   | 17 |
| ธุรกิจธนาคาร | าคารแลนด์ |       | 164 | 73 | 7.3 | .6 | 4.9 | .7 |
|            | แอนด์     |       | .1) | .9 |     |    |     |    |
|            | เฮ้าส์     |       |     |    |     |    |     |    |
|            | เพื่อรา    |       |     |    |     |    |     |    |
|            | ยย่อยจำกัด |       |     |    |     |    |     |    |
|            | (มหาชน)  |       |     |    |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ยอดรวม     |          |       | (   | 2  | 2   | 12 | 6   | 17 |
|            |          |       | 164 | 73 | 7.3 | .6 | 4.9 | .7 |
|            |          |       | .1) | .9 |     |    |     |    |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ยอดรวมทั้งสิ้น |          |       | (59 | 1  | 21  | 1  | 36  | 1  |
|            |          |       | .9) | 00 | 6.8 | 00 | 5.7 | 00 |
|            |          |       |     | .0 |     | .0 |     | .0 |
+------------+----------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+

หมายเหตุ : * งบการเงินรวมสำหรับปี 2549
ได้มีการปรับปรุงย้อนหลังจึงส่งผลให้ตัวเลขที่นำมาแสดงนี้ไม่ตรงกับปี 2549
เนื่องจากบริษัทร่วมที่บริษัทได้ลงทุนไว้และบันทึกรายได้ตามวิธีส่วนได้เสีย คือ บมจ.โฮมโปรดักส์
เซ็นเตอร์ ได้มีการปรับย้อนหลังงบการเงินปี 2549
เนื่องจากได้บันทึกส่วนลดจากการซื้อสินค้าในงบกำไรขาดทุนปีก่อนสูงเกินไป
ซึ่งการปรับปรุงรายการดังกล่าวมีผลกระทบต่องบดุลและงบกำไรขาดทุนรวมของบริษัทในปี 2549
โดยทำให้งบกำไรขาดทุนรวมมีกำไรสุทธิลดลงเป็นจำนวนเงิน 1.7 ล้านบาท (0.0003 บาทต่อหุ้น)
และผลสะสมของรายการปรับปรุงดังกล่าวได้แสดงอยู่ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม

  2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจหลัก 3 ธุรกิจ คือ
ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารที่พักอาศัย
ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า(ธุรกิจเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์) และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า
ซึ่งนโยบายการดำเนินธุรกิจหลักในช่วงระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า (ปี 2552 - ปี 2554)
บริษัทและบริษัทย่อยจะมุ่งเน้นการลงทุนในธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
เนื่องจากเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงและสามารถหมุนกลับมาเป็นเงินสดหรือชำระคืนเงินทุนได้เร็ว
ส่งผลให้สามารถเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินและลดภาระหนี้ได้เร็ว
รวมทั้งบริษัทมีนโยบายให้บริษัทย่อยลงทุนในธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินในระดับราคา 4-6 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทและบริษัทย่อยอาจจะนำอาคารสำนักงานให้เช่าและอาคารที่พักอาศัยให้เช่าที่บริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ขายหรือให้เช่าระยะยาวแก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เพื่อเป็นการระดมเงินทุนมาลงทุนขยายธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในอนาคต
และชำระคืนเงินกู้ยืมธนาคารหรือสถาบันการเงิน