2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัทฯ” มีชื่อภาษาอังกฤษว่า “Major
Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2542
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท โดยครอบครัวพูลวรลักษณ์
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 700 ล้านบาท
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร 10110
บริษัทฯได้เริ่มต้นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยพัฒนาโครงการแรกภายใต้ชื่อ โครงการการ์เด้นวิว
คลัสเตอร์โฮม ซึ่งเป็นโครงการทาวน์เฮาส์จำนวน 30 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 136
ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง 53 ต่อมาภายหลังจากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวบริษัทฯ
ได้เล็งเห็นถึงโอกาสทางการตลาดของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในเมือง บริษัทฯ
จึงได้พัฒนาโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10
ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงระดับไฮเอนด์โครงการแรกของบริษัทฯ และในปัจจุบัน
บริษัทฯ มีโครงการที่กำลังดำเนินการพัฒนาอยู่ 8 โครงการ คือ โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท,
โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์เอ, โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม,
โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์บี, โครงการวินด์ สุขุมวิท 23
(ซอยประสานมิตร), โครงการวินด์ รัชโยธิน, โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 และ
โครงการมิคโคนอส หัวหิน

ประวัติความเป็นมาที่สำคัญของบริษัทฯ

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์                                                  |
+===========+==========================================================+
| กรกฎาคม   | - เริ่มก่อตั้งบริษัทฯ โดยครอบครัวคุณจำเริญ และคุณประทิน พูลวรลักษณ์     |
| 2542      | ด้วยทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 1 ล้านบาท                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กุมภาพันธ์   | - เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการการ์เด้นวิว คลัสเตอร์โฮม        |
| 2544      | บนถนนรามคำแหง 53 เป็นโครงการทาวน์เฮาส์จำนวน 30 หน่วย         |
|           | มูลค่าโครงการประมาณ 136 ล้านบาท เริ่มก่อสร้างใน ก.พ.2544        |
|           | และแล้วเสร็จใน ก.พ. 2545                                   |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | - เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 1 ล้านบาทเป็น 5 ล้านบาทเมื่อวันที่ 16  |
| 2544      | มี.ค. 44                                                  |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | - เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10           |
| 2545      | บริเวณซอยทองหล่อ 10 มูลค่าโครงการ 946 ล้านบาท                 |
|           | ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 30 ชั้น จำนวน 73 หน่วย ก่อสร้าง        |
|           | แล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2547                                 |
|           | สามารถปิดการขายโครงการได้อย่างรวดเร็ว                        |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มกราคม    | -   เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 5 ล้านบาทเป็น 100 ล้านบาท       |
| 2546      |     เมื่อวันที่ 17 ม.ค. 46                                    |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ธันวาคม    | -   เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 100 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท     |
| 2546      |     เมื่อวันที่ 24 ธ.ค. 46                                    |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท            |
| 2547      |     มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท                       |
|           |     โดยก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2550                    |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ตุลาคม     | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ |
| 2547      |     ทาวเวอร์เอ บนถนน                                      |
|           |     เจริญนคร มูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท จำนวน 52 ชั้น   |
|           |     282 หน่วย                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการแมนฮัตตัน ชิดลม             |
| 2548      |     บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท      |
|           |     จำนวน 34 ชั้น 190 หน่วย                                 |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ธันวาคม    | -   บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน                          |
| 2548      |     และจดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 500 ล้านบาทเป็น 700 ล้านบาท |
|           |     แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 700 ล้านหุ้น และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่    |
|           |     ตราไว้จากหุ้นละ 100 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท เมื่อวันที่ 27 ธ.ค. 48  |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มกราคม    | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ |
| 2549      |     ทาวเวอร์บี บนถนน                                       |
|           |     เจริญนคร มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาทจำนวน 28 ชั้น    |
|           |     204 หน่วย                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กันยายน    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการวินด์ สุขุมวิท 23 มูลค่าโครงการ |
| 2549      |     1,200 ล้านบาท จำนวน 22 ชั้น 220 หน่วย                    |
|           |     และสามารถเปิดขายอย่างเป็นทางการได้ในเดือนพฤษภาคม ปี 2550   |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ตุลาคม     | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการวินด์ รัชโยธิน มูลค่าโครงการ |
| 2549      |     1,600 ล้านบาท จำนวน 37 ชั้น 390 หน่วย                    |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนพฤษภาคม ปี 2550           |
|           |                                                          |
|           | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22         |
|           |     มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท จำนวน 35 และ 24 ชั้น 151 และ  |
|           |     118 หน่วย ตามลำดับ และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนเม.ย.50 |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| เมษายน    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการมิคโคนอส หัวหิน           |
| 2550      |     มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท จำนวน 122 หน่วย แบ่งเป็น 3 |
|           |     ทาวเวอร์ ทาวเวอร์ เอ มีจำนวน 8 ชั้น และ 1 ชั้นใต้ดิน จำนวน 62 |
|           |     หน่วย ทาวเวอร์ บี มีจำนวน 4 ชั้น จำนวน 32 หน่วย และทาวเวอร์  |
|           |     ซี มีจำนวน                                             |
|           |     4 ชั้น จำนวน 28 หน่วย และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน      |
|           |     พฤษภาคม ปี 2550                                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ตุลาคม     | -   จัดตั้งบริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด “บริษัทย่อย”     |
| 2550      |     ทุนจดทะเบียน 25.00 ล้านบาท โดยร่วมทุนกับบริษัท ทีไมล์สโตน      |
|           |     ลิมิเต็ด (TMilestone Limited) โดยทางบริษัทฯ               |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 51 ทีไมล์สโตนลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 49      |
|           |     เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์บริเวณสุขุมวิท 31      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน  | -   เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย               |
| 2550      |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ
ประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นโครงการอาคารที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงหรือ
คอนโดมิเนียม (High Rise Condominium) ในระดับไฮเอนด์ (High End)
ที่มีความหรูหราในการอยู่อาศัย (Luxurious and Exclusive Living
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมโครงการแรกของบริษัทฯ ได้แก่ โครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10
ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น จำนวน 73 หน่วย ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 10
มูลค่าโครงการ 946 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งสิ้นจำนวน 8
โครงการมูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 13,800 ล้านบาท ดังนี้

-   โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น จำนวน 138 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น จำนวน 282 หน่วยมูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท

-   โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น
    จำนวน 190 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น จำนวน 198 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) เป็นคอนโดมิเนียมสูง 22 ชั้น จำนวน 220
    หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ รัชโยธิน อยู่ใกล้กับ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมสูง 37
    ชั้น จำนวน 390 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท

-   โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 35 และ 24 ชั้น จำนวน 151
    และ 118 หน่วย ตามลำดับ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท

-   โครงการมิคโคนอส หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร ประกอบด้วย ทาวเวอร์ เอ จำนวน
    8 ชั้น 62 หน่วย ทาวเวอร์ บี จำนวน 4 ชั้น 32 หน่วย และทาวเวอร์ ซี จำนวน 4 ชั้น
    จำนวน 28 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทฯ ยังได้มีการจัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
โดยเป็นการร่วมทุนกับ บริษัท ทีไมล์สโตน ลิมิเต็ด (TMilestone Limited)
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท เอ ไอ จี โกลบอล เรียลเอสเตท (เอเชีย) AIG Global Real
Estate Investment (Asia) ในสัดส่วนร้อยละ 51:49 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
เพื่อพัฒนาโครงการตอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ บริเวณสุขุมวิท 31 (โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมใน
ข้อ 5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม )

โครงสร้างของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

2.3 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ที่รับรู้แบ่งตามโครงการ ปี 2548 - 2550

[]หมายเหตุ 1. รอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม

2. รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้ดอกเบี้ยรับ, ค่าพื้นที่จอดรถส่วนที่ขายเพิ่มเติม,
เงินจองลูกค้ากรณีที่ลูกค้ายกเลิกการจองห้องและรายได้จากการขายแบบเพื่อประมูลงานก่อสร้างให้แก่ผู้ประสงค์ประมูลงานก่อสร้างของบริษัทฯ

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

แผนระยะสั้น (1-3 ปี)

บริษัทฯ
มุ่งเน้นพัฒนาตนเองเป็นผู้ประกอบการที่โดดเด่นในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์เท่านั้น
และยังคงมีแผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อคงมูลค่าโครงการไว้ไม่ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2550 มูลค่าโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของบริษัทฯ ทั้งหมดรวมแล้วมีมูลค่า
13,800 ล้านบาท

ปัจจุบัน บริษัทฯ พัฒนาแบรนด์สินค้า และ วางตำแหน่งในตลาดอย่างชัดเจนสำหรับแต่ละโครงการ
ดังนี้

(1) โครงการระดับราคาสูง ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูหราที่สุด ที่มีห้องพักขนาดใหญ่
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความเป็นระดับส่วนตัว บนทำเลที่สำคัญ
และโครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูหราบนทำเล
ริมแม่น้ำ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเทียบเท่ากับโรงแรมระดับห้าดาว และทิวทัศน์ที่สวยงาม

(2) โครงการระดับราคาปานกลาง ได้แก่โครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูหราในขนาดกะทัดรัด
พร้อมด้วย
สิ่งอำนวยความสะดวก ในพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวกสบาย ซึ่งแวดล้อมไปด้วยสังคมระดับสูง

บริษัทฯ วางแผนการพัฒนาโครงการใหม่และคาดว่าจะนำเสนอขายต่อลูกค้าต่อไป
โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์สินค้าดังกล่าวข้างต้น นอกจากนี้ บริษัทฯ
วางแผนการซื้อที่ดินเพิ่มเติมเพื่อการพัฒนาโครงการเพิ่มเติม
โดยยังคงมุ่งเน้นโครงการในพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD area) เช่น สีลม สาทร หลังสวน
และ สุขุมวิท และเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญต่างๆ เช่น หัวหิน พัทยา เป็นต้น
ซึ่งปัจจุบันได้มีการพัฒนาโครงการมิคโคนอส หัวหิน
และอยู่ในระหว่างเตรียมการพัฒนาโครงการบริเวณหาดจอมเทียน พัทยา