รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน

คณะกรรมการบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เป็นผู้รับผิดชอบต่องบการเงินรวมของ บริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และสารสนเทศทางการเงินที่ปรากฏในรายงานประจำปี
ซึ่งงบการเงินดังกล่าวจัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป
โดยเลือกใช้นโยบายบัญชีที่เหมาะสมและถือปฏิบัติอย่างสม่ำเสมอ
และใช้ดุลยพินิจอย่างระมัดระวังและประมาณการที่ดีที่สุดในการจัดทำ
รวมทั้งมีการเปิดเผยข้อมูลสำคัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบงบการเงิน

คณะกรรมการได้จัดให้มีและดำรงรักษาไว้ซึ่งระบบควบคุมภายในที่มีประสิทธิผล
เพื่อให้มั่นใจได้อย่างมีเหตุผลว่าการบันทึกข้อมูลทางบัญชีมีความถูกต้อง ครบถ้วน
และเพียงพอที่จะดำรงรักษาไว้ซึ่งทรัพย์สิน
และเพื่อให้ทราบจุดอ่อนเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการทุจริตหรือการดำเนินการที่ผิดปกติอย่างมีสาระสำคัญ

ในการนี้ คณะกรรมการบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการที่ไม่เป็นผู้บริหารเป็นผู้ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับคุณภาพของรายงานทางการเงินและระบบควบคุมภายใน
และความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ
เกี่ยวกับเรื่องนี้ปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบแล้ว

คณะกรรมการมีความเห็นว่าระบบควบคุมภายในของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน)
โดยรวมอยู่ในระดับที่น่าพอใจ
และสามารถสร้างความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลต่อความเชื่อถือได้ของงบการเงินรวมของบริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

( นายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์ ) ( นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ )

ประธานกรรมการ กรรมการผู้จัดการใหญ่

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอ ผู้ถือหุ้น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อยและของเฉพาะบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญและหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตามที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงิน
ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด ในการประเมินความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้องตามที่ควรของกิจการ
เพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึงการประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการประเมินการนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ความเห็น

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

(นายวิเชียร ธรรมตระกูล)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เลขทะเบียน 3183

บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

กรุงเทพมหานคร

22 กุมภาพันธ์ 2556

  --------------------------------- ---------------- ----- ------- -- ---------------- ------- -- ---------------- -------
                                                                                                                   

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)                                                                                     
  และบริษัทย่อย                                                                                                       

  งบดุล                                                                                                             

                                    ตรวจสอบแล้ว                                                                     

                                    ปี 2553                            ปี 2554                      ปี 2555            

                                    (ปรับปรุงใหม่)                                                                    

                                    จำนวนเงิน               %          จำนวนเงิน         %          จำนวนเงิน         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                     

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด        771,564,294            1.4        833,058,059      1.3        2,893,635,040    4.1

  เงินลงทุนชั่วคราว                     860,706,639            1.6        111,556,736      0.2        1,313,509,486    1.9

  ลูกหนี้การค้า - สุทธิ                   653,490,441            1.2        881,244,960      1.4        626,721,785      0.9

  ลูกหนี้อื่น                            1,479,162,764          2.7        1,466,528,589    2.3        1,492,512,801    2.1

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                  3,764,924,138          7.0        3,292,388,344    5.1        6,326,379,112    9.0

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                   

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                  2,684,149,680          5.0        2,714,169,875    4.2        3,308,789,223    4.7

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน   -                      0.0        -                0.0        -                0.0

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น                  1,000,000              0.0        2,242,050        0.0        2,242,670        0.0

  ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                1,100,982,528          2.0        948,028,472      1.5        1,304,239,431    1.9

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน             29,954,910,170         55.6       40,742,772,653   63.6       46,341,877,719   65.9

  ที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์-สุทธิ           2,354,350,706          4.4        2,423,240,406    3.8        2,463,434,325    3.5

  สิทธิการเช่า                         13,548,745,499         25.2       13,477,545,678   21.0       10,037,383,775   14.3

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                 460,338,331            0.9        458,777,499      0.7        499,472,711      0.7

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                50,104,476,914         93.0       60,766,776,633   94.9       63,957,439,854   91.0

  รวมสินทรัพย์                         53,869,401,052         100.0      64,059,164,977   100.0      70,283,818,966   100.0
  --------------------------------- ---------------- ----- ------- -- ---------------- ------- -- ---------------- -------

  ---------------------------------------- ---------------- ---- ------ ---------------- ------ ---------------- ------
  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                        

  งบดุล                                                                                                           

                                           ตรวจสอบแล้ว                                                            

                                           ปี 2553                       ปี 2554                  ปี 2555           

                                           (ปรับปรุงใหม่)                                                           

                                           จำนวนเงิน              %      จำนวนเงิน         %      จำนวนเงิน         %

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                     

  เจ้าหนี้การค้า                               5,988,668             0.0    6,212,319        0.0    16,218,935       0.0

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน    3,686,885             0.0    3,815,441        0.0    3,944,703        0.0

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระใน 1 ปี    2,989,927,200         5.6    6,479,917,200    10.1   6,621,066,200    9.4

  ส่วนของเจ้าหนี้สิทธิการเช่าที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1  413,758,958           0.8    426,171,727      0.7    219,292,248      0.3
  ปี                                                                                                              

  เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น                           1,100,000,000         2.0    500,000,000      0.8    -                -

  ภาษีเงินได้ค้างจ่าย                           352,419,087           0.7    315,041,898      0.5    326,442,136      0.5

  เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง                       2,319,078,941         4.3    2,832,830,633    4.4    2,320,257,394    3.3

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                            2,656,778,353         4.9    4,499,378,266    7.0    4,984,439,517    7.1

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                           9,841,638,092         18.3   15,063,367,484   23.5   14,491,661,133   20.6

                                                                                                                  

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                   

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน   -                     -      -                -      -                -

  เงินกู้ยืมระยะยาวอื่น                          14,994,681,400        27.8   18,264,764,200   28.5   18,943,698,000   27.0

  เจ้าหนี้สิทธิการเช่า                           438,584,496           0.8    219,292,248      0.3    -                -

  หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                      1,686,869,229         3.1    1,030,884,865    1.6    921,438,722      1.3

  ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                  94,270,418            0.2    110,267,656      0.2    127,976,428      0.2

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า             4,547,138,239         8.4    5,023,634,632    7.8    4,717,556,256    6.7

  เงินมัดจำรับจากลูกค้า                         3,340,313,554         6.2    3,890,619,901    6.1    4,502,246,962    6.4

  เงินค้ำประกันสิทธิการเช่า                      8,156,688             0.0    8,156,688        0.0    679,267,221      1.0

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                         25,110,014,024        46.6   28,547,620,190   44.6   29,892,183,589   42.5

  รวมหนี้สิน                                  34,951,652,116        64.9   43,610,987,674   68.1   44,383,844,722   63.1
  ---------------------------------------- ---------------- ---- ------ ---------------- ------ ---------------- ------

  --------------------------- ---------------- ------- ---------------- ------- ---------------- ------- ----
  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด                                                                                   
  (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                     

  งบดุล                                                                                                   

                              ตรวจสอบแล้ว                                                                 

                              ปี 2553                   ปี 2554                   ปี 2555                   

                              (ปรับปรุงใหม่)                                                                

                              จำนวนเงิน         %       จำนวนเงิน         %       จำนวนเงิน         %       

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                            

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                               

  ทุนจดทะเบียน*                 2,178,816,000            2,178,816,000            2,178,816,000            

  หุ้นทั้งหมดชำระเต็มมูลค่าแล้ว       2,178,816,000    4.0     2,178,816,000    3.4     2,178,816,000    3.1     

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                2,007,565,850    3.7     2,007,565,850    3.1     2,007,565,850    2.9     

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น   ( 51,119,281)    (0.1)   ( 51,785,457)    (0.1)   ( 45,677,191)    (0.1)   

  กำไรสะสม                                                                                               

  จัดสรรเป็นทุนสำรอง             217,881,600      0.4     217,881,600      0.3     217,881,600      0.3     

  ยังไม่ได้จัดสรร                 14,121,582,338   26.2    15,610,308,220   24.4    20,992,843,892   29.9    

  ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม      443,022,429      0.8     485,391,090      0.8     548,544,093      0.8     

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              18,917,748,936   35.1    20,448,177,303   31.9    25,899,974,244   36.9    

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น       53,869,401,052   100.0   64,059,164,977   100.0   70,283,818,966   100.0   
  --------------------------- ---------------- ------- ---------------- ------- ---------------- ------- ----

+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด     |         |   |        |   |         |    |
| (มหาชน) และบริษัทย่อย       |         |   |        |   |         |    |
|                          |         |   |        |   |         |    |
| งบกำไรขาดท               |         |   |        |   |         |    |
| ุนและกำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร |         |   |        |   |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
|                          | ตรว     |   |        |   |         |    |
|                          | จสอบแล้ว |   |        |   |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
|                          | ปี 2553  |   | ปี 2554 |   | ปี 2555  |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
|                          | (ปรับ    |   |        |   |         |    |
|                          | ปรุงใหม่) |   |        |   |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
|                          | จ       | % | จำ     | % | จ       | %  |
|                          | ำนวนเงิน |   | นวนเงิน |   | ำนวนเงิน |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รายได้                    |         |   |        |   |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ       | 9,822,  | 8 | 10     | 8 | 15,324, | 78 |
|                          | 418,845 | 2 | ,853,1 | 3 | 819,664 | .4 |
|                          |         | . | 86,856 | . |         |    |
|                          |         | 7 |        | 5 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รายได                    | 550,    | 4 | 632,0  | 4 | 725,    | 3  |
| ้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม | 031,151 | . | 55,887 | . | 178,202 | .7 |
|                          |         | 6 |        | 9 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รายไ                     | 157,    | 1 | 465,4  | 3 | 711,    | 3  |
| ด้จากการประกอบกิจการโรงแรม | 451,438 | . | 87,450 | . | 775,339 | .6 |
|                          |         | 3 |        | 6 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ดอกเบี้ยรับ                 | 225,    | 1 | 47,8   | 0 | 77,     | 0  |
|                          | 813,760 | . | 47,220 | . | 803,880 | .4 |
|                          |         | 9 |        | 4 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รายได้เงินปันผล             | -       | 0 | -      | 0 | -       | 0  |
|                          |         | . |        | . |         | .0 |
|                          |         | 0 |        | 0 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| กำไรจากกา                | -       | 0 | -      | 0 | 1,775,  | 9  |
| รให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |         | . |        | . | 836,332 | .1 |
|                          |         | 0 |        | 0 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รายได้อื่น                  | 1,116,  | 9 | 1      | 7 | 925,    | 4  |
|                          | 863,333 | . | ,001,9 | . | 550,128 | .7 |
|                          |         | 4 | 87,143 | 7 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รวมรายได้                 | 11,872, | 1 | 13     | 1 | 19,540, | 1  |
|                          | 578,527 | 0 | ,000,5 | 0 | 963,545 | 00 |
|                          |         | 0 | 64,556 | 0 |         | .0 |
|                          |         | . |        | . |         |    |
|                          |         | 0 |        | 0 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ต้นทุนและค่าใช้จ่าย           |         |   |        |   |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ต้นทุนการเช่าและบริการ       | 6,386,  | 5 | 7      | 5 | 8,555,  | 43 |
|                          | 877,147 | 3 | ,050,2 | 4 | 586,249 | .8 |
|                          |         | . | 28,517 | . |         |    |
|                          |         | 8 |        | 2 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม      | 470,    | 4 | 541,3  | 4 | 608,    | 3  |
|                          | 518,680 | . | 48,043 | . | 775,094 | .1 |
|                          |         | 0 |        | 2 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ต้นท                      | 67,     | 0 | 191,8  | 1 | 269,    | 1  |
| ุนจากการประกอบกิจการโรงแรม | 079,971 | . | 69,660 | . | 038,489 | .4 |
|                          |         | 6 |        | 5 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ค่าใช                     | 2,099,  | 1 | 2      | 1 | 2,740,  | 14 |
| ้จ่ายในการดำเนินงานและบริหาร | 032,367 | 7 | ,410,1 | 8 | 927,148 | .0 |
|                          |         | . | 24,016 | . |         |    |
|                          |         | 7 |        | 5 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ข                        | 775,    | 6 | -      | 0 | -       | 0. |
| าดทุนจากการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ | 000,003 | . |        | . |         | 00 |
|                          |         | 5 |        | 0 |         |    |
|                          |         |   |        | 0 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| รวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย        | 9,798,  | 8 | 10     | 7 | 12,174, | 62 |
|                          | 508,168 | 2 | ,193,5 | 8 | 326,980 | .3 |
|                          |         | . | 70,236 | . |         |    |
|                          |         | 5 |        | 4 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน    | 2,074,  | 1 | 2      | 2 | 7,366,  | 37 |
|                          | 070,359 | 7 | ,806,9 | 1 | 636,565 | .7 |
|                          |         | . | 94,320 | . |         |    |
|                          |         | 5 |        | 6 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ส่วนแบ่งผ                  | 475,    | 4 | 497,5  | 3 | 584,    | 3  |
| ลกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 122,927 | . | 49,722 | . | 247,771 | .0 |
| กิจการร่วมค้า               |         | 0 |        | 8 |         |    |
| แล                       |         |   |        |   |         |    |
| ะบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้ส่วนเสีย |         |   |        |   |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ต้นทุนทางการเงิน            | (       | ( | (      | ( | (       | (  |
|                          | 688,2   | 5 | 874,26 | 6 | 1,057,3 | 5. |
|                          | 89,917) | . | 5,603) | . | 95,440) | 4) |
|                          |         | 8 |        | 7 |         |    |
|                          |         | ) |        | ) |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| ภาษีเงินได้                 | (       | ( | (      | ( | (       | (  |
|                          | 722,8   | 6 | 354,47 | 2 | 641,6   | 3. |
|                          | 36,310) | . | 9,196) | . | 37,769) | 3) |
|                          |         | 1 |        | 7 |         |    |
|                          |         | ) |        | ) |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| กำไร(ขาดทุน)              | 1,138,  | 9 | 2      | 1 | 6,251,  | 32 |
| ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย     | 067,059 | . | ,075,7 | 6 | 851,127 | .0 |
|                          |         | 6 | 99,243 | . |         |    |
|                          |         |   |        | 0 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| (กำไร)ขาดท               | (       | ( | (      | ( | (       | (  |
| ุนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย | 13,2    | 0 | 17,67  | 0 | 63,1    | 0. |
|                          | 01,153) | . | 5,889) | . | 53,003) | 3) |
|                          |         | 1 |        | 1 |         |    |
|                          |         | ) |        | ) |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี     | 1,124,  | 9 | 2      | 1 | 6,188,  | 31 |
|                          | 865,906 | . | ,058,1 | 5 | 698,124 | .7 |
|                          |         | 5 | 23,354 | . |         |    |
|                          |         |   |        | 8 |         |    |
+--------------------------+---------+---+--------+---+---------+----+

  -------------------------------------------------- ---------------- ---- ---------------- ---- ---------------- ----
                                                     ตรวจสอบแล้ว                                                   

                                                     ปี 2553                ปี 2554                ปี 2555            

                                                     (ปรับปรุงใหม่)                                                  

                                                     จำนวนเงิน         %    จำนวนเงิน         %    จำนวนเงิน         %

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่น                                                                                             

  ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนจากการแปลงค่าหน่วยงานต่างประเทศ   1,636                 ( 3,453,119)          2,369,689         

  การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมสุทธิของเงินลงทุนเผื่อขาย        1,703,612             2,786,943             3,738,577         

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี- สุทธิจากภาษี              1,705,248             ( 666,176)            6,108,266        

  กำไร(ขาดทุน) ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                   1,139,772,307         2,075,133,067         6,257,959,393    

  (กำไร) ขาดทุนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย                (13,201,153)          (17,675,889)          ( 63,153,003)    

  กำไร(ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                       1,126,571,154         2,057,457,178         6,194,806,390    

  กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรต้นปี                            14,321,958,195        14,121,582,338        15,610,308,220    

  การเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี*                             (61,576,985)                                                  

  การเปลี่ยนแปลงในส่วนได้เสียในบริษัทย่อย                    -                     ( 24,692,772)         -                 

  เงินปันผลจ่าย                                         ( 1,263,664,778)      ( 544,704,700)        ( 806,162,452)    

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี                               1,124,865,906         2,058,123,354         6,188,698,124     

  กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรสิ้นปี                            14,121,582,338        15,610,308,220        20,992,843,892    

  กำไรต่อหุ้น                                                                                                         

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น ขั้นพื้นฐาน                       0.52                  0.94                  2.84              
  -------------------------------------------------- ---------------- ---- ---------------- ---- ---------------- ----

  ------------------------------------------------------- ---------------- ------- ------- ----------------- ------- ---------------- -------
  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                             

  งบกระแสเงินสด                                                                                                                        

                                                          ตรวจสอบแล้ว                                                                  

                                                          ปี 2553                           ปี 2554                    ปี 2555           

                                                          (ปรับปรุงใหม่)                                                                 

                                                          จำนวนเงิน                 %       จำนวนเงิน          %       จำนวนเงิน         %

  กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน                                                                                                             

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                           1,138,067,059            29.0    2,075,799,243     26.8    6,251,851,127    63.4

  รายการปรับปรุง                                                                                                                         

  ค่าเสื่อมราคา                                              2,019,660,139            51.4    1,851,162,515     23.9    2,272,251,533    23.0

  ขาดทุนจากการตัดจำหน่ายสินทรัพย์                               775,000,003              19.7    -                 0.0                      0.0

  กลับรายการค่าเผื่อจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                                                       ( 187,015,215)    ( 2.4)  -                -

  ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่า                                     336,578,890              8.6     1,096,771,914     14.1    985,575,957      10.0

  ของผู้ถูกซื้อที่สูงกว่าราคาทุน                                    -                        -       -                 -       -                -

  รายได้จากการลงทุน                                         ( 225,813,760)           ( 5.7)  ( 47,847,220)     ( 0.6)  ( 77,803,880)    ( 0.8)

  ต้นทุนทางการเงิน                                           688,289,917              17.5    874,265,603       11.3    1,057,395,440    10.7

  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                         56,337                   0.0     6,377,921         0.1     13,922,397       0.1

  กลับรายการสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                           ( 162,739,322)           ( 4.1)  -                 -       -                -

  กลับรายการสำรองการค้ำประกัน                                ( 16,227,793)            ( 0.4)  -                 -       -                -

  (กำไร) ขาดทุนจากการขายสินทรัพย์                             ( 1,213,944)             ( 0.0)  461,571           0.0     18,649,307       0.2

  กำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน                       -                        -       -                 -       ( 1,775,836,332) ( 18.0)

  รับรู้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า                         ( 328,662,622)           ( 8.4)  ( 547,810,134)    ( 7.1)  ( 352,113,512)   ( 3.6)

  ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                                 15,404,770               0.4     16,688,045        0.2     17,882,773       0.2

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม                           ( 475,122,927)           ( 12.1) ( 497,549,722)    ( 6.4)  ( 584,247,771)   ( 5.9)

  ค้ำประกันสิทธิการเช่า                                        -                        -       -                 -       -                -

  ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง                       -                        -       32,769,960        0.4     ( 24,672,960)    ( 0.3)

  (กำไร)                                                                                   ( 22,151,209)     ( 0.3)  931,006          0.0
  ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเครื่องมือทางการเงิน                                                                               

  ภาษีเงินได้                                                722,836,310              18.4    354,479,196       4.6     641,637,769      6.5

                                                          4,486,113,057            114.1   5,006,402,468     64.5    8,445,422,854    85.6

  การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน                                                                                                  

  ลูกหนี้การค้า                                               ( 172,612,005)           ( 4.4)  ( 234,132,441)    ( 3.0)  240,600,779      2.4

  ลูกหนี้อื่น                                                  ( 572,621,458)           ( 14.6) 44,878,213        0.6     ( 25,655,454)    ( 0.3)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       173,006,102              4.4     6,271,633         0.1     ( 35,769,443)    ( 0.4)

  เจ้าหนี้การค้า                                              ( 947,712)               ( 0.0)  223,651           0.0     10,006,616       0.1

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                             

  งบกระแสเงินสด                                                                                                                        

                                                          ตรวจสอบแล้ว                                                                  

                                                          ปี 2553                           ปี 2554                    ปี 2555           

                                                          (ปรับปรุงใหม่)                                                                 

                                                          จำนวนเงิน         %               จำนวนเงิน          %       จำนวนเงิน         %

  ค่าใช้จ่ายจากสำรองการค้ำประกัน                               ( 14,737,207)    ( 0.4)          -                 -       -                -

  เจ้าหนี้อื่น                                                 406,227,022      10.3            2,253,534,595     29.1    678,105,360      6.9

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า                            131,441,529      3.3             1,024,306,527     13.2    361,722,279      3.7

  เงินมัดจำรับจากลูกค้า                                        842,480,424      21.4            1,651,675,375     21.3    1,552,255,594    15.7

  เงินมัดจำรับจ่ายคืนลูกค้า                                      ( 496,837,236)   ( 12.6)         ( 1,101,369,028)  ( 14.2) ( 940,628,534)   ( 9.5)

  เงินค้ำประกันสิทธิการเช่า                                     ( 14,962,759)    ( 0.4)          -                 -       671,110,533      6.8

  จ่ายคืนผลประโยชน์ของพนักงาน                                 ( 7,639,833)     ( 0.2)          ( 690,807.0)              ( 174,000.0)     ( 0.0)

  จ่ายภาษีเงินได้                                             ( 828,455,284)   ( 21.1)         ( 894,886,693)    ( 11.5) ( 1,095,894,632) ( 11.1)

  เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน                           3,930,454,640    100.0           7,756,213,493     100.0   9,861,101,952    100.0

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                                                                              

  รับดอกเบี้ย                                                131,474,006      ( 2.4)          41,170,161        ( 0.3)  72,428,733       ( 1.2)

  รับเงินปันผล                                               408,842,911      ( 7.6)          467,639,528       ( 3.8)  496,400,979      ( 8.2)

  เงินลงทุนชั่วคราวลดลง (เพิ่มขึ้น)                               ( 51,649,871)    1.0             751,936,845       ( 6.0)  ( 1,198,214,172) 19.7

  ซื้อตราสารทุนและหน่วยลงทุน                                   -                -               ( 1,242,050)      0.0     -                -

  ซื้อเงินลงทุนในบริษัทร่วม                                      -                -               -                 -       ( 564,744,084)   9.3

  ออกหุ้นสามัญ                                               12,391,778       ( 0.2)          -                 -       -                -

  รับชำระคืนเงินให้กู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                      162,739,322      ( 3.0)          -                 -       -                -

  ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                                 ( 2,421,069,996) 44.7            ( 10,538,257,958) 84.7    ( 6,146,678,171) 101.1

  ซื้ออาคารและอุปกรณ์                                         ( 2,487,471,822) 46.0            ( 547,044,195)    4.4     ( 329,455,277)   5.4

  ซื้อสิทธิการเช่า                                             ( 775,590)       0.0             ( 899,971,424)    7.2     ( 455,650,375)   7.5

  ขายอุปกรณ์ สิทธิการเช่าและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน              102,082,316      ( 1.9)          97,312,335        ( 0.8)  4,373,988,897    ( 72.0)

  เจ้าหนี้ค่าก่อสร้างลดลง                                       ( 879,389,074)   16.2            ( 1,601,627,544)  12.9    ( 1,899,437,022) 31.3

  เจ้าหนี้ค่าสิทธิการเช่าลดลง                                    ( 390,338,640)   7.2             ( 206,879,479)    1.7     ( 426,171,727)   7.0

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                                ( 5,413,164,660) 100.0           ( 12,436,963,781) 100.0   ( 6,077,532,219) 100.0
  ------------------------------------------------------- ---------------- ------- ------- ----------------- ------- ---------------- -------

  -------------------------------------------------- ---------------- --------- -- ----------------- -- -------- -- ---------------- -------- --
  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                                     

  งบกระแสเงินสด                                                                                                                                

                                                     ตรวจสอบแล้ว                                                                               

                                                     ปี 2553                        ปี 2554                           ปี 2555                    

                                                     (ปรับปรุงใหม่)                                                                              

                                                     จำนวนเงิน         %            จำนวนเงิน             %           จำนวนเงิน         %        

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                                                                                  

  จ่ายดอกเบี้ย                                          ( 690,847,876)   ( 132.9)     ( 869,495,190)       ( 18.3)     ( 1,236,986,615) 71.7     

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารลดลง                             -                -            -                    -           -                -        

  เงินสดรับจากการกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                 63,762,896       12.27        -                    -           -                -        

  เงินสดรับจากการกู้ยืม                                   5,700,000,000    1096.75      27,850,000,000       586.8       8,750,000,000    ( 507.1) 

  จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                  ( 191,800)       -            -                    -           -                -        

  จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืม                                    ( 3,284,837,200) ( 632.0)     ( 21,689,927,200)    ( 457.0)    ( 8,429,917,200) 488.6    

  จ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                        ( 1,179,641)     ( 0.2)       ( 269,747)           ( 0.0)      ( 2,358,086)     0.1      

  จ่ายเงินปันผล                                         ( 1,266,988,384) ( 243.8)     ( 544,610,691)       ( 11.5)     ( 806,100,540)   46.7     

  เงินสดรับจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน               -                -            -                    -           -                -        

  ซื้อเงินลงทุนจากผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                            -                -            -                    -           -                -        

  เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน                       519,717,995      100.0        4,745,697,172        100.0       ( 1,725,362,441) 100.0    

                                                                                                                                              

  ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนจากการแปลงค่าหน่วยงานต่างประเทศ   1,636                         ( 3,453,119)                     2,369,689                 

                                                                                                                                              

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (ลดลง) เพิ่มขึ้น                                                                                                     

  - สุทธิ                                              ( 962,990,389)                61,493,765                       2,060,576,981             

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี                 1,734,554,683                 771,564,294                      833,058,059               

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นปี                 771,564,294                   833,058,059                      2,893,635,040             
  -------------------------------------------------- ---------------- --------- -- ----------------- -- -------- -- ---------------- -------- --

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบกระแสเงินสด

สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ 2554

รายการที่ไม่กระทบเงินสด

ในระหว่างปี 2555
กลุ่มบริษัทได้มีการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนเป็นจำนวนเงินรวม 7,627.9
ล้านบาท (2554: 12,062.5 ล้านบาท)
ซึ่งในจำนวนนี้กลุ่มบริษัทได้มาโดยจ่ายเงินสดเป็นจำนวนเงินรวม 6,146.7 ล้านบาท (2554:
10,538.3 ล้านบาท) และคงค้างเป็นเจ้าหนี้ค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 จำนวนเงิน 1,481.2 ล้านบาท (2554: 1,524.2 ล้านบาท)

ในระหว่างปี 2555
บริษัทได้มีการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนเป็นจำนวนเงินรวม 2,513.4
ล้านบาท (2554: 1,155.8 ล้านบาท) ซึ่งในจำนวนนี้บริษัทได้มาโดยจ่ายเงินสดจำนวนเงินรวม
2,112.8 ล้านบาท (2554:1,130.4 ล้านบาท)
และคงค้างเป็นเจ้าหนี้ค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวนเงิน
400.6 ล้านบาท (2554: 25.4 ล้านบาท)

ในระหว่างปี 2555 กลุ่มบริษัทได้มีการซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในราคาทุนเป็นจำนวนเงินรวม
342.0 ล้านบาท (2554: 607.9 ล้านบาท)
ซึ่งในจำนวนนี้กลุ่มบริษัทได้มาโดยจ่ายเงินสดจำนวนเงินรวม 329.5 ล้านบาท (2554: 547.0
ล้านบาท) โดยการทำสัญญาเช่าทางการเงินจำนวน 4.0 ล้านบาท (2554: 1.2 ล้านบาท)
และคงค้างเป็นเจ้าหนี้ค่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวนเงิน 8.5
ล้านบาท (2554: 59.7 ล้านบาท)

ในระหว่างปี 2555 บริษัทได้มีการซื้อที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ในราคาทุนเป็นจำนวนเงินรวม
121.3 ล้านบาท (2554: 210.3 ล้านบาท)
ซึ่งในจำนวนนี้บริษัทได้มาโดยจ่ายเงินสดจำนวนเงินรวม 110.3 ล้านบาท (2554: 209.7
ล้านบาท) โดยการทำสัญญาเช่าทางการเงินจำนวน 4 ล้านบาท (2554: ไม่มี)
และคงค้างเป็นเจ้าหนี้ค่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวนเงิน 7.0
ล้านบาท (2554: 0.6 ล้านบาท)

ในระหว่างปี 2555 กลุ่มบริษัทได้มาซึ่งสิทธิการเช่าในราคาทุนเป็นจำนวนเงินรวม 520.2 ล้านบาท
(2554: 1,927.0 ล้านบาท) ซึ่งในจำนวนนี้กลุ่มบริษัทได้มาโดยจ่ายเงินสดจำนวนเงินรวม 455.7
ล้านบาท (2554: 900.0 ล้านบาท) และคงค้างเป็นเจ้าหนี้ค่าสิทธิการเช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 จำนวนเงิน 64.5 ล้านบาท (2554: 1,027.0 ล้านบาท)

ในระหว่างปี 2555 บริษัทได้มาซึ่งสิทธิการเช่าในราคาทุนเป็นจำนวนเงินรวม 594.2 ล้านบาท
(2554: 3,856.7 ล้านบาท) ซึ่งในจำนวนนี้บริษัทได้มาโดยจ่ายเงินสดจำนวนเงินรวม 530.4
ล้านบาท (2554: 3,311.4 ล้านบาท) และคงค้างเป็นเจ้าหนี้ค่าสิทธิการเช่า ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 จำนวนเงิน 63.8 ล้านบาท (2554: 545.3 ล้านบาท)

  ---------------------------------- ------- ------- ---------- ----------
  ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ                                 

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) และ                               
  บริษัทย่อย                                                       

                                                                
  ---------------------------------- ------- ------- ---------- ----------

  --------------- ----------------------------------------- -------- -------- -------- ---------
                  ณ 31 ธันวาคม                               2552     2553     2554     2555

  LIQUIDITY RATIO                                                                       

                  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                     0.60     0.38     0.22     0.44

                  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)               0.46     0.23     0.12     0.34

                  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้าถัวเฉลี่ย (เท่า)       24.53    20.26    16.27    22.95

                  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                         15       18       22       16

  PROFITABILITY                                                                         
  RATIO                                                                                

                  อัตรากำไรขั้นต้น (%)                          43.03%   39.19%   39.03%   46.67%

                  อัตรากำไรสุทธิ (%)                           18.74%   13.03%   14.06%   24.05%

                  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น ⁽¹⁾ (%)                 29.85%   6.06%    10.71%   27.31%

  EFFICIENCY                                                                            
  RATIO                                                                                

                  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)                 10.46%   2.15%    3.49%    9.21%

  FINANCIAL                                                                             
  POLICY RATIO                                                                         

                  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น                  1.68     1.85     2.13     1.71

                  อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น   0.74     0.92     1.19     0.82
                  ⁽²⁾ (เท่า)                                                            

                  อัตราการจ่ายเงินปันผล                         26%      48%      39%      33%
  --------------- ----------------------------------------- -------- -------- -------- ---------

หมายเหตุ: (1) อัตราผลตอบแทนของผู้ถือหุ้นไม่รวมส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย

(2) หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย ไม่รวมเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้อง

วิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ภาพรวมเศรษฐกิจภายในประเทศ

เศรษฐกิจไทยปี 2555 ขยายตัว 5.7%[1] เพิ่มขึ้นจากการขยายตัว 1.1% ในปี 2554
โดยมีปัจจัยหลักดังนี้

1)  การชะลอตัวของเศรษฐกิจจากเหตุการณ์อุทกภัยในปี 2554

2)  การจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภคเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

3)  นโยบายของรัฐบาล

    -   นโยบายค่าแรงขั้นต่ำ

    -   นโยบายลดภาษีนิติบุคคลเหลือร้อยละ 23 ในปีภาษี 2555 และร้อยละ 20 ในปีภาษี
        2556

    -   นโยบายอื่นๆ เช่น นโยบายรับจำนำข้าว นโยบายคืนภาษีรถคันแรก
        นโยบายการกำหนดอัตราเงินเดือนแรกบรรจุสำหรับผู้สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรี
        และ โครงการลงทุนด้านการบริหารจัดการน้ำ (ประมาณการงบการลงทุน 3.5
        แสนล้านบาท)

  นโยบายต่างๆ ข้างต้นช่วยกระตุ้นการเติบโตของอุปสงค์ภายในประเทศ

4)  การเข้ามาของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในรอบ 10
    ปีที่ผ่านมาและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในปี 2555
    มีจำนวนนักท่องเที่ยวเดินทางมาประเทศไทยถึง 22.3 ล้านคน

  คาดการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2556 จะเติบโตในอัตราร้อยละ 6¹
  หากไม่มีเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองและภัยพิบัติธรรมชาติที่รุนแรง

+-----------------------------------+----------------------------------+
| []                                | []                               |
|                                   |                                  |
| ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย           |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| จำนวนนักท่องเที่ยวแบ่งตามประเทศ        | สัดส่วนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาประเทศไทยในปี |
|                                   | 2555                             |
| []                                |                                  |
|                                   | []                               |
| ที่มา: สำนักตรวจคนเข้าเมือง            |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+

ภาพรวมอุตสาหกรรมค้าปลีกในประเทศ

ดัชนีค้าปลีกขยายตัวต่อเนื่องจากไตรมาสแรกปี 2555 หลังเหตุการณ์อุทกภัยในไตรมาสสุดท้ายปี
2554 ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคเพิ่มสูงสุดในรอบ 6 ปี
อุตสาหกรรมค้าปลีกและภาคการค้ามีการขยายตัวดีในปี 2555
จากอุปสงค์ภายในประเทศอันเนื่องมาจากนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
ความสงบทางการเมืองและการคลายความกังวลในเรื่องการเกิดอุทกภัย

พื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นประมาณ 700,000 ตารางเมตร
ซึ่งเป็นการขยายตัวที่สูงสุดในรอบ 6 ปี พื้นที่ของศูนย์การค้าเปิดใหม่ คิดเป็นร้อยละ 80
ของพื้นที่ดังกล่าว ทำให้มีพื้นที่ศูนย์การค้าทั้งหมดในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ในปี 2555 ประมาณ
6.5 ล้านตารางเมตร

[]

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย

[]

ที่มา: สำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า

แนวโน้มอุตสาหกรรมค้าปลีกในประเทศ

1)  พื้นที่แนวรถไฟฟ้า พื้นที่รอบนอกกรุงเทพมหานคร และจังหวัดแนวชายแดน
    เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับพัฒนาศูนย์การค้าในอนาคต
    เนื่องจากพื้นที่รอบนอกกรุงเทพมหานครเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่น
    และยังคงมีพื้นที่เพียงพอต่อการพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่
    ส่วนพื้นที่แนวชายแดนสามารถรองรับผู้บริโภคจากประเทศเพื่อนบ้านได้

2)  การสั่งซื้อสินค้าทางอินเตอร์เน็ต (Online shopping) ยังคงไม่ได้รับความนิยมเท่าที่ควร
    เนื่องจากประเด็นด้านความครอบคลุมของพื้นที่ให้บริการเครือข่ายอินเตอร์เน็ตและความกังวลเกี่ยวกับการใช้บัตรเครดิตในการใช้จ่ายผ่านอินเตอร์เน็ต
    เนื่องจากสภาพอากาศร้อนชื้นของประเทศไทยเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนส่วนใหญ่ใช้เวลาว่างในศูนย์การค้าเพื่อเลือกซื้อและลองสินค้าก่อนตัดสินใจซื้อ

ภาพรวมผลการดำเนินงาน

ภาพรวมของอุตสาหกรรมค้าปลีกปี 2555 ดีขึ้นกว่าปีก่อนจากปัจจัยด้านอุปสงค์ภายในประเทศเป็นหลัก
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2555 บริษัทฯ สามารถขยายธุรกิจได้ตามแผนงาน โดยเปิดให้บริการ 2
โครงการใหม่ ได้แก่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา
ลำปาง และมีผลประกอบการตามเป้าหมาย โดยบริษัทฯ มีกำไรสุทธิสำหรับปี 2555 จำนวน 6,189
ล้านบาท เติบโต 201% จากปีก่อน และมีรายได้รวม 19,463 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50% จากปีก่อน

  -----------------------------------------------------------------------
  []

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------
  []

  -----------------------------------------------------------------------

หากไม่นับรวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำดังกล่าว บริษัทฯ จะมีรายได้รวมสำหรับปี 2555
เติบโต 39% จากปีก่อน และมีกำไรสุทธิเติบโต 130% จากปีก่อน
โดยไม่รวมรายได้จากอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ หลังนำเข้ากองทุน
CPNCG ตั้งแต่ 21 กันยายน 2555

การเติบโตของผลการดำเนินงานประจำปี 2555 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา มีสาเหตุหลัก คือ

1)  การเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบอีกครั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์
    ซึ่งรวมส่วนของห้างสรรพสินค้าเซน ในเดือนมกราคม 2555

2)  การเปิดให้บริการอีกครั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวในเดือนสิงหาคม 2554
    หลังจากการปิดปรับปรุง ซึ่งมีการดำเนินการเต็มปีในปี 2555

3)  การเปิดให้บริการอีกครั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี ในเดือนพฤษภาคม 2555
    หลังจากการปรับปรุงและเพิ่มพื้นที่เช่า 22,000 ตารางเมตร

4)  กำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน 1,776 ล้านบาท จากการนำ อาคารสำนักงาน
    ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ เข้ากองทุน CPNCG

5)  การปรับขึ้นของอัตราค่าเช่าในทุกโครงการ โดยเฉพาะที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์
    และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พิษณุโลก
    รวมถึงการเพิ่มค่าเช่าจากการต่อสัญญาใหม่ของโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2552
    (ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น
    และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ชลบุรี)

6)  การลดลงของส่วนลดที่ให้แก่ร้านค้าในทุกโครงการ

7)  ความสามารถในการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ อย่างมีประสิทธิภาพ

หากไม่นับรวมศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พิษณุโลก
ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 และศูนย์การค้าใหม่ทั้ง 2 โครงการ ที่เปิดในปี
2555 ศูนย์การค้าอื่นภายใต้การบริหารงานของบริษัทฯ มีอัตราค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยสุทธิเพิ่มขึ้น 14%
จากปีก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน บริษัทฯ มีรายได้รวม 4,772 ล้านบาท
และมีกำไรสุทธิเท่ากับ 1,109 ล้านบาท หากไม่นับรวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ บริษัทฯ
จะมีรายได้รวมและกำไรสุทธิเติบโต 2% จากการเปิดให้บริการ 2 โครงการใหม่ ได้แก่
ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง อย่างไรก็ดี
บริษัทฯ มีกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 4 ลดลง 25%
จากการเพิ่มขึ้นตามฤดูกาลของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในไตรมาสสุดท้ายของปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีศูนย์การค้าภายใต้การบริหารงานรวม 20 โครงการ
(อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 10 โครงการ และต่างจังหวัด 10 โครงการ)
อาคารสำนักงานให้เช่า 7 อาคาร และอาคารที่พักอาศัย 2 โครงการ (รวม 62 ยูนิต)
ซึ่งนับรวมอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังกองทุน CPNRF และกองทุน CPNCG
แต่ยังอยู่ภายใต้การบริหารของบริษัทฯ ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุน นอกจากนี้
บริษัทฯ ยังเป็นเจ้าของโรงแรม 2 แห่ง (รวม 561 ห้องพัก)
ซึ่งได้ว่าจ้างบริษัทภายนอกที่มีความชำนาญให้เป็นผู้บริหารงานแทน

ณ สิ้นปี 2555 อัตราการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าของบริษัทฯ เฉลี่ย ยังคงอยู่ที่ 97%
ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา
ซึ่งมีเหตุผลหลักมาจากอัตราการเช่าพื้นที่ที่ค่อนข้างสูงของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์
ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี และจากศูนย์การค้าโครงการใหม่ ได้แก่
ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 (เปิดดำเนินการ ธันวาคม 2554)
ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี (เปิดดำเนินการ ตุลาคม 2555)
และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง (เปิดดำเนินการ ธันวาคม 2555) อย่างไรก็ดี
อัตราการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา บางนา
มีการลดลงชั่วคราวระหว่างการปรับปรุงโครงการและปรับเปลี่ยนร้านค้า
เพื่อเพิ่มตราสินค้าที่มีความทันสมัยรวมถึงตราสินค้าแฟชั่นจากต่างประเทศ
คาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่จะกลับสู่ภาวะปกติในไตรมาสแรกปี 2557
สำหรับอาคารสำนักงานของบริษัทฯ นั้น มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย ณ สิ้นปี 2555 อยู่ที่ 96%

อนึ่ง คณะกรรมการบริษัทฯ มีมติเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นซึ่งกำหนดจะจัดขึ้นในวันที่ 26 เมษายน
2556 ให้มีการจ่ายเงินปันผลจำนวน 0.95 บาทต่อหุ้น (จำนวนเงินรวม 2,070 ล้านบาท)
เทียบกับผลประกอบการปี 2554 จ่ายเงินปันผลจำนวน 0.37 บาทต่อหุ้น (จำนวนเงินรวม 806
ล้านบาท)โดยเงินปันผลดังกล่าวคิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลที่ 33.4%
ของกำไรสุทธิจากการดำเนินงานในปี 2555 ซึ่งคำนวณมาจาก 40%
ของกำไรสุทธิจากการดำเนินงานปกติ และ 17.2%
ของกำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน จากการนำอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท
เซ็นทรัลเวิลด์ เข้ากองทุน CPNCG

สรุปผลการดำเนินงานทางการเงิน

ณ สิ้นปี 2555 บริษัทฯ มีศูนย์การค้าภายใต้การบริหารงานรวม 20 โครงการ
อาคารสำนักงานให้เช่า 7 โครงการ อาคารที่พักอาศัย 2 โครงการ และบริษัทฯ
ยังเป็นเจ้าของโรงแรมอีก 2 แห่ง ซึ่งได้ว่าจ้างบริษัทภายนอกที่มีความชำนาญให้เป็นผู้บริหารงาน

รายได้จากค่าเช่าและบริการ

ในปี 2555 บริษัทฯ มีรายได้จากค่าเช่าและบริการ เติบโต 41% จากปีก่อน มาอยู่ที่ 15,325
ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจาก

1)  รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากศูนย์การค้าใหม่ทั้ง 2 โครงการ ที่เปิดในปี 2555

2)  ค่าเช่าพื้นที่ซึ่งปรับขึ้นได้อย่างต่อเนื่องและการลดลงของส่วนลดที่ให้แก่ร้านค้าในทุกโครงการ

  จากศูนย์การค้าเดิม
  รวมถึงการเพิ่มค่าเช่าจากการต่อสัญญาใหม่ของโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2552

3)  การเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบอีกครั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ในเดือนมกราคม
    2555

4)  การเปิดให้บริการอีกครั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวในเดือนสิงหาคม 2554
    หลังจากการปิดปรับปรุง ซึ่งมีการดำเนินการเต็มปีในปี 2555

5)  การเปิดให้บริการอีกครั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี ในเดือนพฤษภาคม 2555
    หลังจากการปรับปรุงและเพิ่มพื้นพื้นที่เช่า ด้วยอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 50%

รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม

สำหรับปี 2555 บริษัทฯ มีรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อน
จากรายได้ที่เพิ่มเข้ามาจากศูนย์อาหารใหม่ที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี
และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง
และผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องของศูนย์อาหารในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี
(หลังจากการปรับปรุง) ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีชและ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา
พิษณุโลก

รายได้จากธุรกิจโรงแรม

สำหรับปี 2555 รายได้จากธุรกิจโรงแรมเติบโต 53% จากปีก่อน มาอยู่ที่ 712 ล้านบาท
จากผลประกอบการที่ดีของโรงแรมฮิลตัน พัทยาและรายได้ที่เข้ามาเต็มปีของโรงแรมเซ็นทารา
แอนด์ คอนเวนชั่น เซ็นเตอร์ อุดรธานี

ต้นทุนรวม

ในปี 2555 บริษัทฯ ประสบกับความท้าทายในการบริหารต้นทุนเป็นอย่างมาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุน 3 ประเภท ได้แก่ ต้นทุนค่าแรงขั้นต่ำ
ค่าใช้จ่ายเงินเดือนขั้นต่ำ และต้นทุนค่าสาธารณูปโภคจากค่าไฟฟ้าที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งโดยทั่วไป
มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 20-40% แต่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในไตรมาสที่ 4 ปี
2555 และในปี 2555 อยู่ที่ 3,536 ล้านบาท และ 12,175 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% และ 19%
จากไตรมาสเดียวกันในปีก่อน ตามลำดับ
เป็นผลมาจากความสามารถในการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ อย่างมีประสิทธิภาพ

ต้นทุนค่าเช่าและบริการ

ต้นทุนค่าเช่าและบริการ ได้แก่ ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายของพนักงาน
ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย ค่าซ่อมแซม ค่าเบี้ยประกันภัย และ
ภาษีโรงเรือนของทรัพย์สินที่ครอบครองไว้เพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า

สำหรับปี 2555 บริษัทฯ มีต้นทุนค่าเช่าและบริการจำนวน 8,556 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21% จากปีก่อน
ซึ่งเป็นผลมาจาก

1)  ค่าเสื่อมราคาที่เพิ่มขึ้นของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา
    อุดรธานีหลังจากการปรับปรุงและขยายพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2555 ดังที่กล่าวในข้างต้น

2)  ค่าเสื่อมราคาของศูนย์การค้าที่เปิดใหม่ในปี 2554 รับรู้เต็มปีในปี 2555

3)  ต้นทุนการดำเนินงานของศูนย์การค้าใหม่ที่เปิดให้บริการในปี 2555

ต้นทุนค่าอาหารและเครื่องดื่ม

ต้นทุนค่าอาหารและเครื่องดื่ม ได้แก่ ต้นทุนทางตรงในการประกอบธุรกิจศูนย์อาหาร
รวมถึงค่าเสื่อมราคาและค่าซ่อมแซมอุปกรณ์และงานตกแต่งภายในศูนย์อาหาร

สำหรับปี 2555 บริษัทฯ มีต้นทุนค่าอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อน
ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มตามที่กล่าวในข้างต้น

ต้นทุนจากธุรกิจโรงแรม

สำหรับปี 2555 บริษัทฯ มีต้นทุนจากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 40% จากปีก่อน มาอยู่ที่ 269 ล้านบาท
ซึ่งการเพิ่มขึ้นของต้นทุนนี้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจโรงแรม

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ได้แก่ ค่าใช้จ่ายบุคลากรส่วนกลางและผู้บริหาร
ค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ ค่าเครื่องใช้สำนักงาน ค่าที่ปรึกษาต่างๆ
รวมถึงค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายอุปกรณ์สำนักงาน

สำหรับปี 2555 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพิ่มขึ้น 14% จากปีก่อน บริษัทฯ
ประหยัดค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ได้ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน

หากไม่รวมค่าใช้จ่ายสำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ บริษัทฯ
จะมีค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ในปี 2555 คิดเป็น 2.3% ของรายได้รวม เทียบกับ
3.5% ในปี 2554 และ 4.8% ในปี 2553
แสดงถึงผลสัมฤทธิ์ของการบริหารค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่มีประสิทธิภาพ

อัตรากำไรขั้นต้น และอัตรากำไรจากการดำเนินงาน

สำหรับปี 2555 บริษัทมีอัตราการเติบโตของรายได้รวมสูงถึง 39%
ในขณะที่อัตราการเติบโตของต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมสูงขึ้นเพียง 19% โดยอัตรากำไรขั้นต้นสำหรับปี
2555 เพิ่มขึ้นเป็น 46.7% จาก 39.9% ในปี 2554 และอัตรากำไรจากการดำเนินงานสำหรับปี
2555 เพิ่มขึ้นเป็น 31.6% เพิ่มขึ้นจาก 22% จากปีก่อน
แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการเพิ่มรายได้
และประสิทธิภาพในการจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างชัดเจน

กำไรสุทธิ

สำหรับปี 2555 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิเท่ากับ 6,189 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 201% จากปีก่อน
หากไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ กำไรสุทธิของบริษัทฯ ในปี 2555 จะเติบโต 130%
จากปีก่อน จากการปรับขึ้นของค่าเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่องและการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

ภาพรวมฐานะทางการเงินปี 2555

ตารางสรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงานจำแนกตามส่วนงาน

[]

สินทรัพย์รวม

เงินสด และรายการเทียบเท่าเงินสด – ประกอบด้วย เงินสด
เงินฝากธนาคารประเภทจ่ายคืนเมื่อทวงถาม ณ สิ้นปี 2554
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด จำนวน 2,893.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554
จำนวน 2,060.5 ล้านบาท หรือคิดเป็น 247.3%

เงินลงทุนชั่วคราว – เงินลงทุนชั่วคราวของบริษัทประกอบด้วย ตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด
และตราสารทุนประเภทหลักทรัพย์เผื่อขาย โดย ณ สิ้นปี 2555 บริษัทมีเงินลงทุนชั่วคราวจำนวน
1,313.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 1,201.9 ล้านบาท หรือคิดเป็น 1,077.0%

ด้านคุณภาพเงินลงทุน – บริษัทได้ปรับมูลค่าราคาบัญชีตามราคาตลาดของหลักทรัพย์เผื่อขาย ณ
วันสิ้นปีแล้ว

ลูกหนี้การค้า – สุทธิ – ลูกหนี้การค้าของบริษัท ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน 626.7 ล้านบาท
ลดลงจากปี 2554 จำนวน 254.5 ล้านบาท หรือ 28.9%
และมีระยะเวลาในการเรียกเก็บหนี้ของลูกหนี้การค้าอยู่ที่ 16 วัน ลดลงจากปี 2554 ซึ่งอยู่ที่ 22
วัน

ด้านคุณภาพลูกหนี้ - บริษัทฯแสดงมูลค่าลูกหนี้การค้า ด้วยมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
และมีนโยบายการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามประมาณการจากลูกหนี้ที่คาดว่าจะเก็บเงินไม่ได้ซึ่งจะประเมินจากประสบการณ์การชำระเงินในอดีต
บริษัทไม่มีการกระจุกตัวของความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อแก่ลูกหนี้เนื่องจากบริษัทฯมีจำนวนลูกหนี้การค้าจำนวนมากและอยู่ในกลุ่มธุรกิจที่ต่างกัน
บริษัทมีนโยบายทบทวนเกณฑ์ในการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญอย่างสม่ำเสมอเพื่อประเมินความเหมาะสมของการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
ซึ่งปัจจุบันพบว่าเกณฑ์ที่ใช้ยังมีความเหมาะสมอยู่

สำหรับนโยบายปัจจุบันที่บริษัทกำหนดไว้เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการให้เครดิตลูกหนี้ ได้แก่

1.  เรียกเก็บเงินมัดจำค่าเช่าล่วงหน้าจากลูกค้าเพื่อเป็นประกันยอดเงินค้างชำระ
    ซึ่งโดยทั่วไปเป็นจำนวน 6 เท่าของค่าเช่ารายเดือน

2.  บริษัทมีวิธีปฏิบัติในการติดตามหนี้ค้างชำระค่าเช่า
    โดยวิธีการติดตามทวงถามที่รัดกุมเป็นขั้นตอนตั้งแต่การโทรศัพท์แจ้ง การไปพบที่ร้านค้า
    การออกจดหมายทวงหนี้ การเจรจาประนอมหนี้ จนกระทั่งการดำเนินการทางกฎหมาย

รายงานลูกหนี้ค้างชำระ และเงินมัดจำรับ (งบการเงินรวม)

  ----------------------------------------------- ----------- ----------- ------------
                                                  พ.ศ. 2555   พ.ศ. 2554   % เพิ่มขึ้น

                                                  (ล้านบาท)    (ล้านบาท)    (ลดลง)

  ยังไม่ครบกำหนดชำระ                                284.8       315.3       -9.67%

  เกินวันครบกำหนดชำระ :                                                      

  น้อยกว่า 3 เดือน                                   164.0       268.9       -39.01%

  3-6 เดือน                                        55.8        122.8       -54.56%

  6-12 เดือน                                       92.6        95.2        -2.73%

  มากกว่า 12 เดือน                                  53.3        89.0        -40.11%

  ลูกหนี้การค้ารวม ก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ               650.5       891.1       -27.00%

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                              (23.8)      (9.9)       140.40%

  ลูกหนี้การค้า – สุทธิ                                 626.7       881.2       -28.88%

  เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ   1,900.3     1,416.3     34.17%
  ----------------------------------------------- ----------- ----------- ------------

ที่มา: 1. บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

2. เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระดังกล่าวข้างต้น
ครอบคลุมจำนวนเงินของลูกหนี้ที่เกินวันครบกำหนดชำระ

ลูกหนี้อื่น – ประกอบด้วย รายได้ค้างรับ ลูกหนี้กรมสรรพากร ลูกหนี้อื่น ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า
และอื่นๆ โดย ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน 1,492.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.0 ล้านบาท หรือ 1.8%
ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้น เนื่องจากรายได้ค้างรับที่เพิ่มขึ้น

เงินลงทุนในบริษัทร่วม – บริษัทฯมียอดเงินลงทุนในบริษัท ณ สิ้นปี 2555 จำนวน 3,308.8
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 594.6 ล้าบาท หรือคิดเป็น 21.9%
เนื่องจากส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนใน CPNRF และ CPNCG ที่เพิ่มขึ้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน – บริษัทฯ มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ สิ้นปี 2555 จำนวน
46,341.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 5,599.1 ล้าบาท หรือคิดเป็น 13.7%
ประกอบด้วยทรัพย์สินทางการค้าที่ให้เช่าแก่บุคคลที่สาม ซึ่งส่วนประกอบสำคัญคือโครงการศูนย์การค้า
อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของบริษัท
(ยกเว้นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว
ซึ่งแสดงอยู่ในหมวดสิทธิการเช่า) โดย ณ สิ้นปี 2555 มีมูลค่ายุติธรรมอยู่ที่ 89,402 ล้านบาท
(ซึ่งมูลค่ายุติธรรมคำนวณจาก ราคาต้นทุนในการก่อสร้าง ณ สิ้นปี 2555)
และโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (ปี 2554: 74,805 ล้านบาท)

ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ – บริษัทฯ มีที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ - สุทธิ ณ สิ้นปี 2555 จำนวน 2,463.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 40.2 ล้านบาท หรือ 1.7% ส่วนใหญ่ประกอบด้วยสินทรัพย์ของ โรงแรมฮิลตัน พัทยา และโรงแรมเซ็นทารา อุดรธานี เนื่องจากการปรับปรุงโรงแรมเซ็นทารา อุดรธานี

สิทธิการเช่า – บริษัทฯ มีสิทธิการเช่า ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานระยะยาว ประกอบด้วย อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ณ สิ้นปี 2555 จำนวน 10,037.4 ล้านบาท ลดลงจากปี 2554 จำนวน 3,440.1 ล้านบาท หรือ 25.5% จากการตัดจำหน่ายด้วยวิธีเส้นตรง ตามอายุสัญญาเช่าโครงการ

สินทรัพย์อื่น ประกอบด้วย สิทธิการใช้สินทรัพย์ รายได้ดอกเบี้ยค้างรับ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น

-   สิทธิการใช้สินทรัพย์ (Sky Walk-Central World & Grand Rama 9) ณ สิ้นปี 2555
    มีจำนวน 181.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.2 ล้านบาท หรือ 15.4% จากปี 2554

-   รายได้ดอกเบี้ยค้างรับ ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน 135.5 ล้านบาท เท่ากับปี 2554

-   ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน 97.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.8 ล้านบาท หรือ
    5.2% จากปี 2554
    ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำรับจากลูกค้าโดยเฉพาะผู้เช่าในโครงการใหม่

หนี้สินรวม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเท่ากับ 44,383.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 772.8
ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 1.8% จากปี 2554 โดยส่วนใหญ่มาจาก เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง
รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า เงินมัดจำรับจากลูกค้า
และเงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัทฯ
จากฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง ในเดือนกุมภาพันธ์ 2556 ทริสเรทติ้ง ยังคงอันดับเครดิตขององค์กร
และตราสารหนี้ของบริษัทฯ ไว้ที่ระดับ “A+”

เจ้าหนี้สิทธิการเช่า - บริษัทฯมีเจ้าหนี้สิทธิการเช่า
ซึ่งเป็นค่าสิทธิการเช่าตามสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินโครงการเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ณ สิ้นปี 2555
รวม 219.3 ล้านบาท เป็นส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี ทั้งจำนวน

เงินกู้ยืม – บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ สิ้นปี 2555 จำนวน 25,564.8 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 320.1 ล้านบาท หรือ 1.3% โดยในระหว่างปี 2555 บริษัทฯ
ได้มีการออกหุ้นกู้ระยะยาวไม่มีหลักประกันจำนวน 1,500 ล้านบาท (อายุ 5 ปี จำนวน 1,000
ล้านบาท บาท และอายุ 1 ปี 4 เดือน จำนวน 500 ล้านบาท ),
เบิกใช้เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน จำนวน 6,800 ล้านบาท
เพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่
ในขณะที่บริษัทฯมีการชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระจำนวน 4,500 ล้านบาท ชำระคืนเงินกู้ยืม
จำนวน 3,370 ล้านบาท
และชำระคืนมูลค่าหน่วยลงทุนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนประเภทเจ้าหนี้ของกองทุนรวมธุรกิจไทย 5
จำนวน 110 ล้านบาท

ณ สิ้นปี 2555 เงินกู้ยืมที่มีภาระดอกเบี้ยของบริษัทฯ
ประกอบด้วยเงินกู้ยืมอัตราดอกเบี้ยคงที่ในสัดส่วน 87% และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวในสัดส่วน 13%
และมีอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 4.38% ต่อปี

ภาษีเงินได้ค้างจ่าย - ณ สิ้นปี 2555 บริษัทมีภาษีเงินได้ค้างจ่าย 326.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
2554 เป็นจำนวน 11.4 ล้านบาท หรือ 3.6%

ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน – ณ สิ้นปี 2555 บริษัทมีภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน 128.0
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 เป็นจำนวน 17.7 ล้านบาท หรือ 16.0%

เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง - ณ สิ้นปี 2555 บริษัทฯมีเจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้างรวม 2,320.3
ล้านบาท ลดลงจากปี 2554 เป็นจำนวน 512.5 ล้านบาท หรือ 18.1% โดยในปี 2555
บริษัทฯยังมีโครงการระหว่างพัฒนาหลายโครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี
โครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ และโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล หาดใหญ่ เป็นต้น

หนี้สินหมุนเวียนอื่น - ประกอบด้วย ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย เงินประกันผลงานค้างจ่าย เจ้าหนี้อื่น
ดอกเบี้ยจ่ายค้างจ่าย รายได้รับล่วงหน้า และอื่นๆ โดย ณ สิ้นปี 2555 หนี้สินหมุนเวียนอื่นมีจำนวน
4,668.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 169.4 ล้านบาท หรือ 3.8% จากการขยายธุรกิจ

หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - ณ สิ้นปี 2555 บริษัทมีหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี 921.4
ล้านบาท ลดลงจากปี 2554 จำนวน 109.5 ล้านบาท หรือ 10.6%

เงินมัดจำรับจากลูกค้า - ณ สิ้นปี 2555 มีจำนวน 4,502.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554
เป็นจำนวน 611.6 ล้านบาท หรือ 15.7%
ส่วนใหญ่เป็นผลมาจำนวนผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 25,900.0 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 5,451.8 ล้านบาท หรือ 26.7% จาก ณ สิ้นปี 2554

ทุนจดทะเบียน - ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯมีหุ้นสามัญทั้งหมดจำนวน 2,178,816,000
หุ้น เท่ากับ ณ สิ้นปี 2554

ส่วนเกินทุน – ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯมีส่วนเกินทุน 2,007.6 ล้านบาท เท่ากับ ณ
สิ้นปี 2554

กำไรสะสม

-   กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย : ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ
    มีสำรองตามกฎหมาย 217.9 ล้านบาท เท่ากับปี 2554
    ซึ่งเป็นผลจากการจัดสรรสำรองตามกฎหมายพระราชบัญญัติมหาชนจำกัด
    โดยบริษัทได้จัดสรรเงินสำรองครบถ้วนแล้ว ซึ่งเท่ากับ ร้อยละสิบของทุนจดทะเบียน

-   กำไรสะสมยังไม่ได้จัดสรร - ณ สิ้นปี 2555 บริษัทฯ มีกำไรสะสมเท่ากับ 20,992.8
    ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5,382.5 ล้านบาท หรือ 34.5% จาก ณ สิ้นปี 2554 ดังนี้

1)  เพิ่มขึ้นจากกำไรสุทธิประจำปี 2555 จำนวน 6,188.7 ล้านบาท
    (คิดเป็นกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน 2.84 บาท/หุ้น ซึ่งเพิ่มขึ้น จากปี 2554
    ที่มีกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน 0.94 บาท/หุ้น เนื่องมาจากกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น 4,130.6 ล้านบาท)

2)  ลดลงจากการจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานปี 2554 จำนวน 806.2 ล้านบาท
    (0.37 บาทต่อหุ้น) ซึ่งจ่ายในปี 2555

ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย – ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯมีส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 548.5
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 63.1 ล้านบาท เนื่องจากส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้น

รายจ่ายลงทุน

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายจ่ายลงทุนในปี 2555 รวม 9,502 ล้านบาท เป็นการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัท ได้แก่ โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 9, โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี (ส่วนปรับปรุงพื้นที่เดิมและส่วนขยายของพื้นที่ในศูนย์การค้า) โครงการเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง และโครงการที่จะเปิดให้ปริการในปี 2556 คือ โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี โครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ และโครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล หาดใหญ่ รวมถึงรายจ่ายเพื่อการเข้าซื้อที่ดินเพื่อรอพัฒนาโครงการ และรายจ่ายการลงทุนปรับปรุงศูนย์การค้าที่มีอยู่เดิม เช่น โครงการเซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว เป็นต้น

  -------------------------------------------------------- --------------
  รายจ่ายลงทุนเพื่อการปรับปรุงศูนย์การค้าเดิม                        

  โครงการ                                                  ปี 2555

                                                           (ล้านบาท)

  เซ็นทรัลเวิลด์                                               534

  เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว                                      665
  -------------------------------------------------------- --------------

รายจ่ายลงทุนค่าที่ดินและค่าก่อสร้างในการพัฒนาโครงการปัจจุบันและโครงการใหม่

  ------------------------------------------------------- ---------------
  โครงการ                                                 ปี 2555

                                                          (ล้านบาท)

  เซ็นทรัลพลาซา พระราม 9                                    605

  เซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี                                      1,350

  เซ็นทรัลพลาซา เชียงราย                                     96

  เซ็นทรัลพลาซา พิษณุโลก                                      191

  เซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี                                   1,136
  ------------------------------------------------------- ---------------

  ------------------------------------------------------- ---------------
  โครงการ                                                 ปี 2555

                                                          (ล้านบาท)

  เซ็นทรัลพลาซา ลำปาง                                       730

  เซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี                                   622

  เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่                                    805

  เซ็นทรัลเฟสติวัล หาดใหญ่                                     737

  ปรับปรุงโครงการปัจจุบัน                                      1,284

  โครงการใหม่                                              747
  ------------------------------------------------------- ---------------

ที่มา : บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

กระแสเงินสด และแหล่งที่มาของทุน

กระแสเงินสด

-   กระแสเงินสดได้มาจากการดำเนินงานปี 2555 จำนวน 9,861.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
    2,104.9 ล้านบาท หรือ เพิ่มขึ้น 27.1% จากปี 2554 ซึ่งอยู่ที่ 7,756.2 ล้านบาท
    เนื่องจากในปี 2555 บริษัทมีการเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบของ โครงการเซ็นทรัลเวิลด์,
    โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว, โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี
    รวมถึงการปรับขึ้นของอัตราค่าเช่าและการลดลงของส่วนลดในทุกโครงการ

-   กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนในปี 2555 จำนวน 6,077.5 ล้านบาท ลดลง 6,359.5
    ล้านบาท หรือลดลง 51.1% จากปี 2554 ซึ่งอยู่ที่ 12,437.0 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2555
    บริษัทได้รับเงินจากการขายสินทรัพย์ อาคารดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ เข้ากองทุน
    CPNCG จำนวน 4,732 ล้านบาท
    ในขณะเดียวกันบริษัทมีการใช้เงินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่หลายโครงการอย่างต่อเนื่อง
    ในรายละเอียดที่แสดงไว้ในส่วนของงบจ่ายลงทุน

-   กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินปี 2555 จำนวน 1,725.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน
    6,471.1 ล้านบาท จากปี 2554 ซึ่งมีกระแสเงินสดที่ได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินซึ่งอยู่ที่
    4,745.7 ล้านบาท โดยกิจกรรมหลักๆ ในปี 2555 มาจากเงินกู้ยืมสุทธิ 320.1 ล้านบาท
    การจ่ายดอกเบี้ย 1,237.0 ล้านบาท และการจ่ายเงินปันผล 806.1 ล้านบาท

แหล่งที่มาของทุน

ในระหว่างปี 2555 บริษัทได้รับเงินจากการขายสินทรัพย์ อาคารดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์
เข้ากองทุน CPNCG
และได้ออกหุ้นกู้ประเภทไม่มีหลักประกันโดยเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจงให้แก่นักลงทุนสถาบันเป็นวงเงินรวม
1,500 ล้านบาท (อายุ 5 ปี จำนวน 1,000 ล้านบาท บาท และอายุ 1 ปี 4 เดือน จำนวน 500
ล้านบาท ) และได้ลงนามในสัญญาวงเงินกู้ระยะยาว กับ สถานบันการเงิน รวม 3,000 ล้านบาท
(1.ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) วงเงิน 500 ล้านบาท ระยะเวลา 7 ปี
2.ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) วงเงิน 1,500 ล้านบาท ระยะเวลา 5 ปี
3.ธนาคารกสิกรไทย วงเงิน 500 ล้านบาท ระยะเวลา 7 ปี และ 4.ธนาคารยูโอบี จำกัด
(มหาชน) วงเงิน 500 ล้านบาท ระยะเวลา 5 ปี) โดย ณ สิ้นปี 2555
บริษัทฯมีรายละเอียดของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย ดังต่อไปนี้

รายละเอียดหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| ประเภทหนี้สิน                | จ     | ระยะเวลา | หลักประกัน              |
|                           | ำนวนเ | ครบกำหนด |                       |
|                           | งิน(ล้า |          |                       |
|                           | นบาท) |          |                       |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 8,275 | 2561     | ไม่มี                   |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| หุ้นกู้ไม่มีประกันและไม่ด้อยสิทธิ    | 1     | 2        | ไม่มี                   |
|                           | 1,700 | 555-2564 |                       |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 675   | ก.ย.     | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง       |
|                           |       | 2558     |                       |
| โครงการเซ็นทรัลพลาซา        |       |          | โครงการเซ็นทรัลพลาซา    |
| แจ้งวัฒนะ                   |       |          | แจ้งวัฒนะ               |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 600   | ก.ย.     | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง       |
|                           |       | 2558     |                       |
| โครงการเซ็นทรัลพลาซา ชลบุรี   |       |          | โครงการเซ็นทรัลพลาซา    |
|                           |       |          | ชลบุรี                  |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 825   | ก.ย.     | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง       |
|                           |       | 2558     |                       |
| โครงการเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น |       |          | โครงการเซ็นทรัลพลาซา    |
|                           |       |          | ขอนแก่น                |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 1,000 | ก.พ.     | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง       |
|                           |       | 2559     |                       |
| โครงการโรงแรมฮิลตัน พัทยา    |       |          | โรงแรมฮิลตัน พัทยา       |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 2,000 | ก.พ.     | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง       |
|                           |       | 2559     |                       |
| โครงการเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์  |       |          | โครงการเซ็นทรัลพลาซา    |
| พระราม 9                  |       |          | แกรนด์ พระราม 9        |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| กองทุนรวมธุรกิจไทย 5         | 490   | มี.ค.     | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง       |
|                           |       | 2561     |                       |
|                           |       |          | โครงการเซ็นทรัลพลาซา    |
|                           |       |          | บางนา                 |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+
| รวม                       | 2     |          |                       |
|                           | 5,565 |          |                       |
+---------------------------+-------+----------+-----------------------+

* อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยเท่ากับ 4.38%

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1. ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee)

ในปี 2555 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่ สำนักงานสอบบัญชี ที่ผู้สอบบัญชีสังกัดเป็นจำนวนเงินรวม 5,530,000 บาท 

2. ค่าบริการอื่น (Non-Audit fee)

-ไม่มี-

[1] สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ