2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ที่ อาคารธนภูมิ ชั้น 4-6 ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
10400 โดยบริษัทเช่าอาคารดังกล่าวจากบริษัท กรุงไทยการไฟฟ้า จำกัด
รายละเอียดของสินทรัพย์ที่สำคัญ ณ 31 ธันวาคม 2546 มีดังนี้

บริษัทหลักทรัพย์ ยูไนเต็ด จำกัด (มหาชน)

+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| รายการ             | อายุใช้ง  | มูลค่าตามบัญชี | ลักษณะ   | หลักป         |
|                    | านที่เหลือ |            | กรรมสิทธิ | ระกัน/ภาระผูกพ |
|                    | (งวด)   | (บาท)      |         | ันของสัญญาเงินกู้ |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| ส่วนปรับปรุงอาคาร     | 2-59    | 4,641,789  | เป      | ไม่มี          |
|                    |         |            | ็นเจ้าของ |              |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| ยานพาหนะ           | 8-45    | 5,753,682  | เป      | ไม่มี          |
|                    |         |            | ็นเจ้าของ |              |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| ยานพาหนะ ^(1/)     | 37-50   | 9,084,194  | เช่าซื้อ   | ไม่มี          |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน     | 1-59    | 4,035,509  | เป      | ไม่มี          |
|                    |         |            | ็นเจ้าของ |              |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน  | 1-59    | 4,947,694  | เป      | ไม่มี          |
|                    |         |            | ็นเจ้าของ |              |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| คอมพิวเตอร์          | 1-59    | 5,262,148  | เป      | ไม่มี          |
|                    |         |            | ็นเจ้าของ |              |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+
| รวม                |         | 33,725,016 |         |              |
+--------------------+---------+------------+---------+--------------+

  หมายเหตุ

  1/ บริษัทได้ทำสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ จำนวน 9 คัน กับบริษัท สยามพาณิชย์ลิสซิ่ง จำกัด
  (มหาชน) มูลค่าตามสัญญาเช่าซื้อทั้งสิ้น เท่ากับ 8,963,856 บาท ชำระรวมทั้งสิ้น 24 งวด

บริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอรี เซอร์วิส จำกัด

บริษัทย่อยมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ที่ อาคารธนภูมิ ชั้น 6 ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
10400 โดยบริษัทย่อยเช่าอาคารดังกล่าวจาก บริษัท กรุงไทยการไฟฟ้า จำกัด
รายละเอียดของสินทรัพย์ที่สำคัญ ณ 31 ธันวาคม 2545 มีดังนี้

+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+
| รายการ            | อายุใช    | มูลค่าตามบัญชี | ลักษ       | หลักประ      |
|                   | ้งานที่เหลือ |            | ณะกรรมสิทธิ | กัน/ภาระผูกพัน |
|                   | (งวด)    | (บาท)      |           | ของสัญญาเงินกู้ |
+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+
| ส่วนปรับปรุงอาคาร    | 16       | 81,249     |           |             |
+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+
| ยานพาหนะ ^(1/)    | 15       | 214,855    | เช่าซื้อ     | ไม่มี         |
+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน    | 18       | 452,193    | เป็นเจ้าของ | ไม่มี         |
+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน | 16       | 397,104    | เป็นเจ้าของ | ไม่มี         |
+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+
| รวม               |          | 1,145,401  |           |             |
+-------------------+----------+------------+-----------+-------------+

หมายเหตุ 1/ บริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอรี เซอร์วิส จำกัด ทำสัญญาเช่ายานพาหนะ จำนวน 5
คัน กับบริษัท สยามพาณิชย์ลิสซิ่ง จำกัด (มหาชน) ชำระค่าเช่าประมาณเดือนละ 152,000 บาท
(รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

(มีการยกเลิกสัญญาเช่ายานพาหนะ ไป 1 สัญญา เมื่อ 26 ธันวาคม 2546 จะเหลือ 4 คันในปี
2547 ค่าเช่าคงเหลือ 116,918.90 บาท ต่อเดือน)

บริษัท สยามไชยศรี จำกัด

บริษัทย่อยมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ที่ อาคารธนภูมิ ชั้น 6 ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
10400 โดยบริษัทย่อยเช่าอาคารดังกล่าวจาก บริษัท กรุงไทยการไฟฟ้า จำกัด ไม่มีทรัพย์สิน
มีสัญญาเช่ายานพาหนะ จำนวน 1 คัน กับ บมจ.ภัทรลิสซิ่ง ค่าเช่าประมาณเดือนละ 99,991.50
บาท

นโยบายการจัดชั้นสินทรัพย์และนโยบายการสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทมีนโยบายการจัดชั้นสินทรัพย์ ตามเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต.
โดยพิจารณาว่าเป็นลูกหนี้จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐานหรือลูกหนี้จัดชั้นสงสัยจะสูญ
ซึ่งเป็นลูกหนี้ที่เกิดจากเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์โดยลูกหนี้จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐานเป็นลูกหนี้ส่วนที่มีมูลหนี้ส่วนที่ไม่สูงกว่าหลักประกันของลูกหนี้และลูกหนี้จัดชั้นสงสัยจะสูญเป็นลูกหนี้ที่มีมูลหนี้เฉพาะส่วนที่สูงกว่าหลักประกันของลูกหนี้

จากนโยบายการจัดชั้นสินทรัพย์ของบริษัทข้างต้น
บริษัทมีนโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ที่จัดชั้นต่ำกว่ามาตราฐานในอัตราร้อยละ
50 ของสภาพหนี้และ ถ้าเป็นลูกหนี้จัดชั้นสงสัยจะสูญ
จะตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในอัตราร้อยละ 100 ของสภาพหนี้
ทั้งนี้ทุกกรณีบริษัทจะพิจารณาหลักประกันประกอบด้วย

นโยบายในการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ บริษัทจะพิจารณาเป็นราย ๆ
ตามจำนวนที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้เมื่อถึงกำหนดชำระ
ทั้งนี้บริษัทจะตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทุกสิ้นเดือนในอัตราร้อยละ 100 ของสภาพหนี้
ในส่วนที่ไม่มีหลักประกันหรือหลักประกันไม่คุ้มหนี้

นโยบายการระงับรับรู้รายได้

บริษัทมีนโยบายในการระงับการรับรู้รายได้สำหรับลูกหนี้ค้าหลักทรัพย์ที่ค้างชำระนานเกิน 3 เดือน
และบริษัทจะจัดชั้นลูกหนี้ค้าหลักทรัพย์ดังกล่าวเป็นลูกหนี้จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐานและพิจารณาการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญตามเกณฑ์ต่อไป

นโยบายการตั้งสำรองเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สิน

บริษัทมีนโยบายการตั้งสำรองเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สินโดยเงินลงทุนจะใช้วิธีพิจารณาราคาตลาดเปรียบเทียบกับราคาที่บันทึกไว้
หากราคาบันทึกบัญชีสูงกว่าราคาตลาด บริษัทจะตั้งสำรองค่าเผื่อการลดมูลค่าหลักทรัพย์
หากไม่มีราคาตลาด บริษัทจะใช้มูลค่าทางบัญชี
สำหรับการด้อยค่าของสินทรัพย์ถาวรนั้นเนื่องจากในปัจจุบันบริษัทมีสินทรัพย์ถาวรในส่วนที่เป็นอุปกรณ์
เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงานเท่านั้น การพิจารณาเรื่องการด้อยค่าจึงไม่มีสาระสำคัญ
อย่างไรก็ตามบริษัทจะปฏิบัติในเรื่องดังกล่าวให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 36
เรื่องการด้อยค่าของสินทรัพย์

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม
แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ สำหรับนโยบายการบริหารงาน
จะให้ความอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าว
โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก

นอกจากนั้น
การที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อร่วมในการดำเนินการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป กับผู้ร่วมลงทุน