10. รายการระหว่างกัน

10.1 รายการระหว่างกันความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

  ในปี2553 และ 2554 บริษัทฯ มีการทำรายการระหว่างกันดังนี้ (หน่วย:ล้านบาท)

+-----------------+------------------+---+---+-----------------------+
| ชื่อและความสัมพันธ์  | ลักษณะรายการ      | ม | ม | ความจำเป็นและสมเหตุสมผล |
|                 |                  | ูล | ูล |                       |
|                 |                  | ค | ค |                       |
|                 |                  | ่า | ่า |                       |
|                 |                  |   |   |                       |
|                 |                  | ปี | ปี |                       |
|                 |                  | 2 | 2 |                       |
|                 |                  | 5 | 5 |                       |
|                 |                  | 5 | 5 |                       |
|                 |                  | 3 | 4 |                       |
+-----------------+------------------+---+---+-----------------------+
| บริษัท ควอลิตี้      | รายได้ค่าเช่าที่ดิน    | 2 | 2 |   เป็นกา               |
| คอฟฟี่โปรดักท์ส     |                  | . | . | รทำสัญญาให้เช่าที่ดินที่ไม่ได้ใ |
| จำกัด            |                  | 4 | 4 | ช้ในการดำเนินงานบางแปลง |
|                 |  เป็นการทำสัญญาให้เ | 2 | 2 |   ให้ บริษัท ควอลิตี้       |
| มีผู้บริหารร่วมกัน    | ช่าที่ดินที่ไม่ได้ใช้ในกา |   |   |   คอฟฟี่โปรดักท์ส จำกัด    |
|                 | รดำเนินงานบางแปลง |   |   |   เพื่อใช้เป็นแปลงทดสอบ   |
|                 |   สัญญาเช         |   |   | การเพาะปลูกพันธุ์เมล็ดกาแฟ |
|                 | ่าดังกล่าวมีระยะเวลา |   |   |   โดยบริษัทฯ            |
|                 |   3 ปี นับแต่วันที่ 1  |   |   |                       |
|                 |   ธันวาคม 2547    |   |   | จะได้ประโยชน์จากค่าเช่าที่ด |
|                 |   จนถึง 30        |   |   | ินที่ไม่ได้ใช้ในการดำเนินงาน |
|                 |   พฤศจิกายน 2550  |   |   |                       |
|                 |   เป็นเงิน 6.60    |   |   |   เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดร  |
|                 |   ล้านบาท         |   |   | าคาเช่าที่ดินสำหรับสัญญาช่วง |
|                 |   โดยชำระเดือนละ  |   |   |   1 ธันวาคม 2550 - 30  |
|                 |   183,400 บาท    |   |   |   พฤศจิกายน 2552       |
|                 |                  |   |   |                       |
|                 |   และต่อสัญญาครั้งที่  |   |   | เป็นการเจรจาตกลงระหว   |
|                 |   1 ตั้งแต่ 1       |   |   | ่างผู้ให้บริการและผู้รับบริการ |
|                 |   ธันวาคม 2550 -  |   |   | โดยเพิ่มอัตราค่าเช่าจากเดิม |
|                 |   30 พฤศจิกายน    |   |   | 10% อัตราค่าเช่า 201,740 |
|                 |   2552 เป็นเงิน    |   |   | บาท/เดือนสูงกว่าราคาป    |
|                 |   4.84 ล้านบาท    |   |   | ระเมินที่ผู้ประเมินราคาอิสระ |
|                 |   ชำระเดือนละ     |   |   | 2 บริษัทดังนี้             |
|                 |   201,740 บาท    |   |   |                       |
|                 |   (เพิ่มจากเดิม     |   |   | -   บจก.              |
|                 |   10%)           |   |   |     กรุงเทพประเมินราคา  |
|                 |                  |   |   |     เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม    |
|                 |   และต่อสัญญาครั้งที่  |   |   |     2550              |
|                 |   2 ตั้งแต่ 1       |   |   |     ประเมินอัตราค่าเช่า   |
|                 |   ธันวาคม 2552 -  |   |   |     96,000 บาท/เดือน   |
|                 |   30 พฤศจิกายน    |   |   |                       |
|                 |   2555 เป็นเงิน    |   |   |   - บจก.              |
|                 |   7.26 ล้านบาท    |   |   |   ไทยประเมินราคา ลินน์   |
|                 |   ชำระเดือนละ     |   |   |   ฟิลิปส์ เมื่อวันที่ 28      |
|                 |   201,740 บาท    |   |   |   พฤศจิกายน 2550       |
|                 |                  |   |   |   ประเมินอัตราค่าเช่า     |
|                 |   โดยที่ผู้เช่าส      |   |   |   130,000 บาท         |
|                 | ามารถต่ออายุสัญญาเช |   |   |                       |
|                 | ่าได้โดยแจ้งต่อบริษัทฯ |   |   |                       |
|                 |   ล่วงหน้าอย่างน้อย  |   |   |                       |
|                 |   1 เดือน         |   |   |                       |
|                 |   ก่อนระยะเวลา    |   |   |                       |
|                 | ตามสัญญาเช่าสิ้นสุดลง |   |   |                       |
+-----------------+------------------+---+---+-----------------------+
| 1.  บริษัทฯ       | รายได้ค่า          | 2 | 2 | บริษัทฯ                 |
|     ถือหุ้นในบริษัท  | เช่าและขายอาคารชุด | . | . | จะได้ประ               |
|     เลควูด แลนด์  |                  | 8 | 4 | โยชน์จากค่าเช่าระหว่างที่ริเ |
|     จำกัด        | บริษัทฯ ได้ให้ บริษัท  | 0 | 7 | วอร์ไซด์ยังขายห้องชุดไม่หมด |
|     เป็นจำนวน    | เลควูด แลนด์ จำกัด  |   |   | เมื่อริเวอร์ไซด์ส          |
|     290,000 หุ้น  | เช่าห้องชุด         | 1 | - | ามารถขายห้องชุดได้หมดริเว |
|     ราคาตา      | สำเร็จรูปในโครงการ | 2 |   | อร์ไซด์ก็จะไม่ต่อสัญญาเช่าอีก |
| มมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ | พีเอ็มที่ริเวอร์ไซด์    | . | 1 | และ นายเฉลิมชัย มหากิจศิริ |
|     100 บาท รวม | จำนวน 1ห้อง       | 1 | 4 | ซึ่งเป็นกรรมการผู้จัดการของ |
|     29,000,000  | ระยะเวลาในการเช่า |   | . | เลควูด                 |
|     บาท คิดเป็น   | 1 มกราคม 2546 ถึง | 1 | 7 | เช่าเพ                 |
|     ร้อยละ 10    | 31 ธันวาคม 2553   | 3 | 5 | ื่ออยู่อาศัยรายได้ค่าเช่าอาคา |
|     ของหุ้นทั้งหมด  | และ ให้ นายประยุทธ | . |   | รชุดเป็นไปตามที่ตกลงร่วมกัน |
|                 | มหากิจศิริ เช่า      | 5 | - | และเป็นราคาเดียว        |
| 2.  นายประยุทธ   | จำนวน 4          | 3 |   | กันกับที่ให้กับบุคคลภายนอกเช |
|     มหากิจศิริ     | ห้อง              |   | 1 | ่าโดยสัญญาเช่ามีอายุคราวละ |
|     และ         | ระยะเวลาในการเช่า | 0 | . | 1 ปี                   |
| กลุ่มของนายประยุทธ | 1 มกราคม 2546 ถึง | . | 4 |                       |
|     มหากิจศิริ     | 31 ธันวาคม 2555   | 6 | 3 | นายเฉลิมชัย มหากิจศิริ     |
|     ถือหุ้นในบริษัทฯ | (โดยต่อสัญญาทุก 1   | 4 |   | ซื้อเพื่ออยู่อาศัย           |
|     เป็นจำนวน    | ปี)               | - |   | และราคาเป             |
|                 |                  |   |   | ็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไ |
|   1,180,909,388 | อัตราค่าเช่า 1      | - |   | ขในการขายห้องชุดสำเร็จรูป |
|     หุ้น          | มกราคม 2546 ถึง   |   |   | ซึ่งเป็นปกติทางการค้าของ   |
|     จากหุ้นทั้งหมด  | 31 ธันวาคม 2549   |   |   | บริษัท ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ |
|                 | เดือนละ 40,000    |   |   | จำกัด อยู่แล้ว            |
|   1,365,000,000 | บาท              |   |   | เพื่อรับรู้กำไรจากการขาย   |
|     หุ้น          | รวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อ  |   |   | และมีเ                 |
|     ราคาตา      | 1 ห้องชุด (บริษัทฯ   |   |   | งินสดเข้ามาเสริมสภาพคล่อง |
| มมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ | ไ                |   |   |                       |
|     1 บาท คิดเป็น | ด้ปรับอัตราค่าเช่าเป็น |   |   | เนื่องจากโครงการ PM     |
|     ร้อยละ 86.51 | เดือนละ 50,000    |   |   | Riverside Condominium |
|     ของหุ้นทั้งหมด  | บา               |   |   | ได้ก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว     |
|                 | ทรวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อ |   |   | บริษัท ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ |
| กลุ่มของนายประยุทธ | 1 ห้องชุด          |   |   | จำกัด                  |
|     มหากิจศิริ     | (หรือเพิ่มขึ้น 25%)   |   |   | จะมีรายได้จาก           |
|     เป็นผู้ถือห     | ตั้งแต่ปี 2550 -     |   |   | การขายห้องชุดและมีเพียงค่า |
| ุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ | 2553             |   |   | ใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงและค |
|                 | แล               |   |   | ่าใช้จ่ายทางการตลาดเท่านั้น |
| 3.  บริษัทฯ และ   | ะปรับอัตราค่าเช่าเป็น |   |   | จึงไม่มีความจำเ          |
|     บริษัท เลควูด  | เดือนละ 55,000    |   |   | ป็นในการคงเงินลงทุนซึ่งมีอยู่ |
|     แลนด์ จำกัด   | บา               |   |   | จึงลดทุนจดทะเบียน รวม    |
|                 | ทรวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อ |   |   | 661,600,000 บาท       |
|  มีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน | 1 ห้องชุด          |   |   | เพื่อปรับโครง            |
|     คือ          | (หรือเพิ่มขึ้น 10 %)  |   |   | สร้างเงินลงทุนให้สอดคล้องก |
|     กลุ่มมหากิจศิริ  | ในปี 2554 และปี    |   |   | ับขนาดของธุรกรรมของบริษัท |
|     และม        | 2555             |   |   | ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ จำกัด |
| ีคณะกรรมการร่วมกัน |                  |   |   | และคืนเงินค่าหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น |
|     คือ          | และในวันที่ 29      |   |   |                       |
|     นายประยุทธ   | ธันวาคม 2553      |   |   | เพื่อให้บริษัทฯ            |
|     มหากิจศิริ,    | ได้ขายห้องชุดที่ให้    |   |   | ส                     |
|     นางสุวิมล     | บริษัท เลควูด แลนด์  |   |   | ามารถซื้อวัตถุดิบเม็ดพลาสติก |
|     มหากิจศิริ     | จำกัด เช่าให้แก่     |   |   | พี.พี. เพื่อผลิตตาม คำสั่งซื้อ |
|                 | นายเฉลิมชัย        |   |   | BOPP Film             |
|    และนายเฉลิมชัย | มหากิจศิริ ในราคา   |   |   | ของ                   |
|     มหากิจศิริ     | 12.1 ล้านบาท)     |   |   | ลูกค้าได้ทันกำหนดและช่วยให้ |
|                 |                  |   |   | Cash Flow ของบริษัทฯ    |
| 4.  บริษัทฯ       | รายได้ดอกเบี้ยรับ    |   |   | มีสภาพคล่องดีขึ้น          |
|     ถือหุ้นในบริษัท  |                  |   |   | ทำให้บริษัทฯ             |
|     ริเวอร์ไซด์    | จากการลดท        |   |   | คงความสามาร           |
|     ทาวเวอร์     | ุนจดทะเบียนของบริษัท |   |   | ถในการดำเนินธุรกรรมทางก |
|     จำกัด        |                  |   |   | ารเงินกับธนาคารได้ตามปกติ |
|     ซึ่งเ         | ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ |   |   |                       |
| ป็นเจ้าของโครงการ | จำกัดได้จด         |   |   | บริษัทฯ                 |
|                 | ทะเบียนลดทุนกับกระท |   |   | รับความช่วยเหลือท        |
|    พีเอ็มริเวอร์ไซด์ | รวงพาณิชย์เป็นจำนวน |   |   | างการเงินเพื่อใช้เป็นเงินทุน |
|     อยู่ 99.99 %  | 66,160,000 หุ้น    |   |   | หมุนเวียนในธุรกิจของบริษัทฯ |
|     แ           | มูลค่าหุ้นละ 10 บาท  |   |   | ในรูปวงเงินกู้ระยะสั้นร     |
| ละมีกรรมการร่วมกัน | รวม 661,600,000  |   |   | วมจำนวนเงินต้นทั้งสิ้นไม่เกิน |
|                 | บาท ในวันที่ 30     |   |   | 500 ล้านบาท            |
|                 | มิถุนายน 2549      |   |   | โดยมีอัตราดอกเบี้ย 6.5 %  |
|                 | ซึ่งบริษัทฯ          |   |   | ต่อปีซึ่งต่ำกว่า            |
|                 | ได้ห              |   |   | อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่บริษัทฯ |
|                 | ักกลบกับบัญชีเงินกู้ยืมจ |   |   | จ่ายให้สถ               |
|                 | ากบริษัทย่อยทั้งจำนวน |   |   | าบันการเงินในอัตราดอกเบี้ย |
|                 | ผลต่างบริษัทฯ       |   |   | MOR ที่ 7.5 % ต่อปี       |
|                 | บันทึกไ            |   |   |                       |
|                 | ว้ในบัญชีเงินให้กู้ยืมแก่ |   |   |                       |
|                 | บริษัท ริเวอร์ไซด์    |   |   |                       |
|                 | ทาวเวอร์ จำกัด     |   |   |                       |
|                 | โดยคิดดอกเบี้ย MOR  |   |   |                       |
|                 | กู้ย               |   |   |                       |
|                 | ืมเพิ่มเติมในระหว่างปี |   |   |                       |
|                 | 2550 อีก 3 ล้านบาท |   |   |                       |
|                 | และกู้ย            |   |   |                       |
|                 | ืมเพิ่มเติมในระหว่างปี |   |   |                       |
|                 | 2552 อีก 35       |   |   |                       |
|                 | ล้านบาท           |   |   |                       |
|                 | รับชำระระหว่างปี    |   |   |                       |
|                 | 2554 14.56ล้านบาท |   |   |                       |
|                 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |   |   |                       |
|                 | 2554 มี           |   |   |                       |
|                 | เงินให้กู้ยืมคงเหลือ   |   |   |                       |
|                 | 205.58           |   |   |                       |
|                 | ล้านบ             |   |   |                       |
|                 | าทและดอกเบี้ยค้างรับ |   |   |                       |
|                 | 5.93 ล้านบาท      |   |   |                       |
|                 |                  |   |   |                       |
|                 | ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจ่าย |   |   |                       |
|                 |                  |   |   |                       |
|                 | ในระหว่างงวดปี     |   |   |                       |
|                 | 2552 บริษัทฯ       |   |   |                       |
|                 | ได้ก              |   |   |                       |
|                 | ู้ยืมเงินจากคุณประยุทธ |   |   |                       |
|                 | มหากิจศิริ จำนวน    |   |   |                       |
|                 | 100 ล้านบาท       |   |   |                       |
|                 | ค                |   |   |                       |
|                 | ิดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ |   |   |                       |
|                 | 5.875 ต่อปี        |   |   |                       |
|                 | รวมดอกเบี้ยจ่ายในปี  |   |   |                       |
|                 | 2552 จำนวน 2.06  |   |   |                       |
|                 | ล้านบาท บริษัทฯ     |   |   |                       |
|                 | ได้ชำ             |   |   |                       |
|                 | ระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว |   |   |                       |
|                 | ทั้งจำนวนแล้วเมื่อวันที่ |   |   |                       |
|                 | 10 กุมภาพันธ์ 2553  |   |   |                       |
|                 |                  |   |   |                       |
|                 | ในระหว่างงวดปี     |   |   |                       |
|                 | 2554 บริษัทฯ       |   |   |                       |
|                 | กู้ยืมเงินในรูปวง     |   |   |                       |
|                 | เงินกู้ระยะสั้นรวมจำน |   |   |                       |
|                 | วนเงินต้นทั้งสิ้นไม่เกิน |   |   |                       |
|                 | 500 ล้านบาท       |   |   |                       |
|                 | จากกรรมการ       |   |   |                       |
|                 | (นายเฉลิมชัย       |   |   |                       |
|                 | มหากิจศิริ)         |   |   |                       |
|                 | อัตราดอกเบี้ย 6.5 % |   |   |                       |
|                 | ต่อปีเป็นเวลา 6     |   |   |                       |
|                 | เดือน โดยบริษัทฯ    |   |   |                       |
|                 | ดำเนินการ         |   |   |                       |
|                 | ออกตั๋วสัญญาใช้เงินตา |   |   |                       |
|                 | มจำนวนเงินต้นที่เบิกก |   |   |                       |
|                 | ู้เป็นงวดพร้อมดอกเบี้ย |   |   |                       |
+-----------------+------------------+---+---+-----------------------+
| นิติบุคคลอาคารชุด พี | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง   | 2 | 2 | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง        |
| เอ็ม ริเวอร์ไซด์    |                  | . | . | นิติบุคคลอาคารชุด พี เอ็ม   |
| ม               | นิติบุคคลอาคารชุด พี  | 8 | 6 | ริเวอร์ไซด์              |
| ีผู้บริหารกลุ่มเดียวกัน | เอ็ม ริเวอร์ไซด์     | 4 | 6 | เป็นค่าใช้จ่าย            |
|                 |                  |   |   | ส่วนกลางของห้องชุดคงเหลือ |
|                 |                  |   |   | ที่ยังมิได้ขายของบริษัท      |
|                 |                  |   |   | ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์ จำกัด |
|                 |                  |   |   | ซ                     |
|                 |                  |   |   | ึ่งจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด |
|                 |                  |   |   | พี เอ็ม ริเวอร์ไซด์        |
+-----------------+------------------+---+---+-----------------------+

หมายเหตุ โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมจากหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ 8 ในงบการเงินปี 2554

2.  ขั้นตอนการอนุมัติการทำรายการระหว่างกัน

ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้มีอำนาจตามหนังสือรับรองของบริษัทฯ เท่านั้น และปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และสำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ในกรณีที่เป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน หรือเป็นรายการที่เป็นการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน

10.3 นโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะหลีกเลี่ยงการทำรายการระหว่างกัน หากไม่มีความจำเป็นอย่างยิ่งยวด และการทำรายการนั้นจะต้องเป็นประโยชน์สูงสุดกับบริษัทฯ เท่านั้น