ส่วนที่ 3

ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

    1.  ตารางสรุปงบการเงินรวม บริษัท วธน แคปปิตัล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
        เปรียบเทียบย้อนหลัง 3 ปี

[]

2.  ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญของ บริษัท วธน แคปปิตัล จำกัด (มหาชน)
    และบริษัทย่อย

[]

3.  งบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

[]

[]

[]

[]

[]

[]

[]

[]

[]

[]

บริษัท วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557

1. ข้อมูลทั่วไป

  1.1 บริษัทฯ
  เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตามกฎหมายไทยทะเบียนเลขที่0107536000684
  เมื่อวันที่13กรกฎาคม 2536 ตั้งอยู่ที่ อาคารเอสเอส พี ทาวเวอร์1 เลขที่ 555/27
  ซอยสุขุมวิท63 (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนากรุงเทพมหานคร

  1.2 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและมีการเพิ่มรายธุรกิจของการให้บริการรถเช่าจากการลงทุนในบริษัทย่อยในต้นปี
  2556

  1.3 เดิมชื่อ บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท
  วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2556
  ตามรายงานการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2556 และเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2558
  ได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท โพลาริสแคปปิตัล จำกัด (มหาชน)
  ตามรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2557

2. หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินและนำเสนองบการเงิน

  2.1 เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

  งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ภายใต้พระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี
  พ.ศ. 2547 และแสดงรายการตามประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าโดยกระทรวงพาณิชย์ ลงวันที่
  28 กันยายน 2554
  และตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ว่าด้วย
  การจัดทำและนำเสนอรายงานทางการเงินภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  พ.ศ. 2535

  งบการเงินของบริษัทฯ
  ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมในการวัดมูลค่าขององค์ประกอบของรายการในงบการเงิน
  ยกเว้นรายการที่เปิดเผยไว้ในนโยบายการบัญชีที่เกี่ยวข้อง

  2.2 การปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีใหม่ในระหว่างงวด

  สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกมาตรฐานการบัญชีมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
  การตีความมาตรฐานการบัญชีและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่
  1 มกราคม 2557 ตามรายละเอียดข้างล่างนี้

+-----------------------+----------------------------------------------+
|   มาตรฐานการบัญชี       | เรื่อง                                         |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2555)  | การนำเสนองบการเงิน                            |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2555)  | งบกระแสเงินสด                                 |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2555) | ภาษีเงินได้                                     |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2555) | สัญญาเช่า                                      |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2555) | รายได้                                        |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 19 (ปรับปรุง 2555) | ผลประโยชน์ของพนักงาน                           |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2555) | ผลกระทบจ                                     |
|                       | ากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2555) | การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน    |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2555) | เงินลงทุนในบริษัทร่วม                             |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2555) | ส่วนได้เสียในการร่วมค้า                           |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2555) | งบการเงินระหว่างกาล                            |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2555) | การด้อยค่าของสินทรัพย์                            |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| ฉบับที่ 38 (ปรับปรุง 2555) | สินทรัพย์ไม่มีตัวตน                                |
+-----------------------+----------------------------------------------+

+-----------------------+----------------------------------------------+
|   มาตร                |                                              |
| ฐานการรายงานทางการเงิน |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง      | การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์                         |
|   2555)               |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง      | การรวมธุรกิจ                                   |
|   2555)               |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง      | สิน                                           |
|   2555)               | ทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการดำเนินงานที่ยกเลิก |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง      | ส่วนงานดำเนินงาน                               |
|   2555)               |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+

+-----------------------+----------------------------------------------+
|                       |                                              |
| การตีความมาตรฐานการบัญชี |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 15             | สิ่งจูงใจสัญญาเช่าดำเนินงาน                        |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 27             | การประเมินเ                                   |
|                       | นื้อหาของรายการที่เกี่ยวกับรูปแบบของกฎหมายตามสัญญาเช่า |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 29             | การเปิดเผยข้อมูลของข้อตกลงสัมปทานบริการ            |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 32             | สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-ต้นทุนเว็บไซต์                     |
+-----------------------+----------------------------------------------+

+-----------------------+----------------------------------------------+
|   การตีความมาตร        |                                              |
| ฐานการรายงานทางการเงิน |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 1              | การเปลี่ยนแปลงในหนี้สินที่เก                        |
|                       | ิดขึ้นจากการรื้อถอนการบูรณะและหนี้สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 4              | การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่       |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 5              | สิทธิในส่วนได้เสียจากกองทุนการรื้อถอน                |
|                       | การบูรณะและการปรับปรุงสภาพแวดล้อม                |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 7              | การปรับปรุงย้อนหลังภายใต้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 29     |
|                       | เรื่อง                                         |
|                       | การรายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจที่มีเงินเฟ้อรุนแรง |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 10             | งบการเงินระหว่างกาลและการด้อยค่า                 |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 12             | ข้อตกลงสัมปทานบริการ                            |
+-----------------------+----------------------------------------------+

+-----------------------+----------------------------------------------+
| การตีความมาตร          |                                              |
| ฐานการรายงานทางการเงิน |                                              |
+=======================+==============================================+
|   ฉบับที่ 13             | โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า                         |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 17             | การจ่ายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดให้เจ้าของ               |
+-----------------------+----------------------------------------------+
|   ฉบับที่ 18             | การโอนสินทรัพย์จากลูกค้า                          |
+-----------------------+----------------------------------------------+

  มาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงิน
  การตีความมาตรฐานการบัญชีและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินข้างต้นไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินนี้

  2.3 มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้

  บริษัทฯ ยังไม่ได้ใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ดังต่อไปนี้ ณ
  วันที่รายงาน
  เนื่องจากยังไม่มีการบังคับใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่
  ซึ่งกำหนดให้ถือปฏิบัติกับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม
  ในปีดังต่อไปนี้

+------------------+------------------------------------------+--------+
|                  | เรื่อง                                     | ปีที่มีผล  |
|                  |                                          | บังคับใช้ |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| มาตรฐานกา        |                                          |        |
| รรายงานทางการเงิน |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|                  | กรอบแนวคิดสำหรับการรายงานทางการเงิน (ปรับปรุง | 2558   |
|                  | 2557)                                    |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   มาตรฐานการบัญชี  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง | การนำเสนองบการเงิน                        | 2558   |
|   2557)          |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง | สินค้าคงเหลือ                               | 2558   |
|   2557)          |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง | งบกระแสเงินสด                             | 2558   |
|   2557)          |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง | นโยบายการบัญชี                             |   2558 |
|   2557)          | การเปลี่ยนแปลงประมาณการทางบัญชีและข้อผิดพลาด   |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 10        | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน           | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 11        | สัญญาก่อสร้าง                               | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 12        | ภาษีเงินได้                                 | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 16        | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                        | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 17        | สัญญาเช่า                                  | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 18        | รายได้                                    | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 19        | ผลประโยชน์พนักงาน                          | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 20        | การบัญชีสำหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลแ             | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  | ละการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 21        | ผลกระทบจากกา                             | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  | รเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 23        | ต้นทุนการกู้ยืม                               | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+

+------------------+------------------------------------------+--------+
|                  | เรื่อง                                     | ปีที่มีผล  |
|                  |                                          | บังคับใช้ |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   มาตรฐานการบัญชี  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 24        | ก                                        | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  | ารเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 26        | การบัญช                                   | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  | ีและการรายงานโครงการผลประโยชน์เมื่อออกจากงาน |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 27        | งบการเงินเฉพาะกิจการ                       | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 28        | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า              | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 29        | การ                                      | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  | รายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจที่เงินเฟ้อรุนแรง |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 33        | กำไรต่อหุ้น                                 | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 34        | งบการเงินระหว่างกาล                        | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 36        | การด้อยค่าของสินทรัพย์                        | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 37        | ประมาณการหนี้สิน หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น              | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  | และสินทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น                       |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 38        | สินทรัพย์ไม่มีตัวตน                            | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 40        | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                    | 2558   |
|   (ปรับปรุง 2557)  |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| มาตรฐานกา        |                                          |        |
| รรายงานทางการเงิน |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง | การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์                     | 2558   |
|   2557)          |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
|   ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง | การรวมธุรกิจ                               | 2558   |
|   2557)          |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 4(ปรับปรุง    | สัญญาประกันภัย                              | 2559   |
| 2557)            |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง   | สินทรัพย                                   | 2558   |
| 2557)            | ์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการดำเนินงานที่ยกเลิก |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 6 (ปรับปรุง   | การสำรวจและประเมินค่าแหล่งทรัพยากรแร่         | 2558   |
| 2557)            |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง   | ส่วนงานดำเนินงาน                           | 2558   |
| 2557)            |                                          |        |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 10          | งบการเงินรวม                              | 2558   |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 11          | การร่วมการงาน                             | 2558   |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 12          | การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับส่วนได้เสียในกิจการอื่น     | 2558   |
+------------------+------------------------------------------+--------+
| ฉบับที่ 13          | การวัดมูลค่ายุติธรรม                          | 2558   |
+------------------+------------------------------------------+--------+

  ----------------------- ----------------------------------------------------------------------- --------
  การตีความมาตรฐานการบัญชี                                                                           

  ฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2557)   ความช่วยเหลือจากรัฐบาล-กรณีที่ไม่มีความเกี่ยวข้องอย่างเฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดำเนินงาน   2558
  ----------------------- ----------------------------------------------------------------------- --------

  ----------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- -------------
  ฉบับที่ 15 (ปรับปรุง 2557)               สัญญาเช่าดำเนินงาน-สิ่งจูงใจให้แก่ผู้เช่า                                            2558

  ฉบับที่ 25 (ปรับปรุง 2557)               ภาษีเงินได้ -การเปลี่ยนแปลงสถานภาพทางภาษีของกิจการหรือของผู้ถือหุ้น                    2558

  ฉบับที่ 27 (ปรับปรุง 2557)               การประเมินเนื้อหาสัญญาเช่าที่ทำขึ้นตามรูปแบบกฎหมาย                                  2558

  ฉบับที่ 29 (ปรับปรุง 2557)               การเปิดเผยข้อมูลของข้อตกลงสัมปทานบริการ                                         2558

  ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2557)               รายได้-รายการแลกเปลี่ยนเกี่ยวกับบริการโฆษณา                                      2558

  ฉบับที่ 32 (ปรับปรุง 2557)               สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-ต้นทุนเว็บไซต์                                                  2558

                                      เรื่อง                                                                      ปีที่มีผลบังคับใช้

  การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน                                                                             

  ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2557)                การเปลี่ยนแปลงในหนี้สินที่เกิดขึ้นจากการรื้อถอน การบูรณะ และหนี้สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน       2558

  ฉบับที่ 4 (ปรับปรุง 2557)                การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่                                    2558

  ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2557)                สิทธิในส่วนได้เสียจากกองทุนการรื้อถอน การบูรณะและการปรับปรุงสภาพแวดล้อม               2558

  ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2557)                การปรับปรุงย้อนหลังภายใต้มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 (ปรับปรุง 2557) เรื่อง              2558
                                      การรายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจที่เงินเฟ้อรุนแรง                               

  ฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2557)               งบการเงินระหว่างกาลและการด้อยค่า                                              2558

  ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2557)               ข้อตกลงสัมปทานบริการ                                                         2558

  ฉบับที่ 13 (ปรับปรุง 2557)               โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า                                                      2558

  ฉบับที่ 14                             ข้อจำกัดสินทรัพย์ตามโครงการผลประโยชน์ข้อกำหนดเงินทุนขั้นต่ำและปฏิสัมพันธ์ของรายการเหล่านี้   2558
                                      สำหรับมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชน์ของพนักงาน                         

  ฉบับที่ 15 (ปรับปรุง 2557)               สัญญาการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์                                                  2558

  ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2557)               การจ่ายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดให้เจ้าของ                                            2558

  ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2557)               การโอนสินทรัพย์จากลูกค้า                                                       2558

  ฉบับที่ 20                             ต้นทุนการเปิดหน้าดินในช่วงการผลิตสำหรับเหมืองผิวดิน                                  2558
  ----------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- -------------

  ผู้บริหารคาดว่าจะนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ตามประกาศสภาวิชาชีพบัญชีมาใช้
  และถือปฏิบัติ
  โดยผู้บริหารอยู่ระหว่างการพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ดังกล่าวต่องบการเงินของบริษัทคาดว่าไม่มีผลกระทบที่มีสาระสำคัญต่องบการเงินในงวดที่ถือปฏิบัติ

  2.4 งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัท วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่และ
  งบการเงินบริษัทย่อยซึ่งบริษัท วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน)
  เข้าถือหุ้นหรือมีอำนาจควบคุมอย่างเป็นสาระสำคัญในบริษัทย่อยดังนี้

[TABLE]

  2.5 ในการจัดทำงบการเงินรวมถือเกณฑ์การรวมเฉพาะบริษัท ซึ่งบริษัท วธนแคปปิตัล จำกัด
  (มหาชน)
  มีอำนาจควบคุมในบริษัทเหล่านั้น ตามวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method)
  หลังจากได้ตัดยอดคงเหลือและรายการระหว่างกันแล้ว

  2.6 งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแสดงงบการเงินรวม
  และผลการดำเนินงานรวมของบริษัท
  วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยเท่านั้น
  การใช้ข้อมูลตามงบการเงินรวมเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
  อาจมีข้อจำกัดด้านลักษณะที่ค่อนข้างแตกต่างกันในบรรดาบริษัทย่อยที่นำงบการเงินมาประกอบเป็นงบการเงินรวม

  2.7 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ มีผลต่างจากการรวมกิจการ
  ภายใต้การควบคุมเดียวกัน เป็นจำนวน 2.90 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการนำบริษัทย่อย จำนวน 4
  แห่ง เข้ามาจัดทำงบการเงินรวม ตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน 2550
  ซึ่งเป็นวันที่มีอำนาจควบคุมโดยบริษัท วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน)
  ได้เข้าไปซื้อหุ้นสามัญของบริษัทย่อยดังกล่าว
  ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มผู้บริหารและกลุ่มผู้ถือหุ้นกลุ่มเดียวกันกับของบริษัท
  วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน)โดยบริษัทฯ
  ได้จ่ายซื้อเงินลงทุนในราคาที่ตราไว้ของหุ้นสามัญของแต่ละบริษัท
  การเข้าซื้อหุ้นสามัญในกลุ่มบริษัทย่อยนี้ บริษัทฯ
  มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นเนื่องจากการขัดแย้งทางผลประโยชน์
  ดังนั้น บริษัทฯจึงแสดงสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยที่รวมไว้ในงบการเงินรวม
  ด้วยราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันที่มีอำนาจควบคุม
  ผลต่างระหว่างราคาที่จ่ายซื้อกับราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยทั้ง 4แห่ง ดังกล่าว
  จึงได้แสดงไว้ภายใต้ของส่วนของผู้ถือหุ้นในงบการเงินรวม ในหัวข้อ
  "ผลต่างจากการรวมกิจการภายใต้การควบคุมเดียวกัน”

  2.8 เมื่อวันที่ 2 มกราคม 2556 บริษัทฯ ได้เข้าไปลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท แพลทตินั่ม
  ออโต้เซอร์วิส จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
  และได้นำงบการเงินของบริษัทย่อยเข้ามารวมในงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่ดังกล่าว
  ด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในแต่ละรายการส่วนเกินของราคาเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อย
  ณ วันที่ลงทุนจะแสดงเป็นค่าความนิยมภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนในงบแสดงฐานะการเงินรวม

  2.9 ตามรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 3/2557 เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2557
  มีมติเป็นเอกฉันท์ให้ บริษัท แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท แพลทตินั่ม
  ออโต้เซอร์วิส จำกัด ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
  10.4เลิกกิจการโดยได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 30 กันยายน
  2557 และบริษัท แพลทตินั่ม ออโตเซอร์วิส จำกัดได้รับการคืนเงินลงทุนแล้วเมื่อวันที่ 31
  ธันวาคม 2557 ดังนั้นในงบดุลรวมของปี 2557 จึงไม่รวมสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท
  แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด
  ส่วนงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมได้รวมผลกำไรขาดทุนสำหรับงวด 9 เดือนของบริษัท
  แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด ซึ่งเป็นวันที่ชำระบัญชีเลิกกิจการดังกล่าว

  2.10 บริษัทฯ จัดทำงบการเงินรวมโดยบันทึกเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย
  โดยรับรู้รายการเงินลงทุน
  เมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุน และใช้วิธีส่วนได้เสียในการแสดงในงบการเงินรวม
  นับจากวันที่มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญจนถึงวันที่มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญสิ้นสุดลง

3. สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ

  3.1 การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

  3.1.1 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุด
  รับรู้เป็นรายได้เมื่อได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของห้องชุดให้กับผู้ซื้อแล้ว
  โดยกิจการไม่เกี่ยวข้องในการบริหารหรือควบคุมโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่ขายไปแล้วทั้งทางตรงและทางอ้อมซึ่งมูลค่าที่รับรู้รายได้และต้นทุนที่เกิดขึ้นเนื่องมาจากรายการนั้นสามารถวัดมูลค่าได้อย่างน่าเชื่อถือ

  3.1.2
  รายได้จากการขายที่ดินจัดสรรรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจัดสรรเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

  3.1.3 รายได้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าดำเนินงาน
  รายได้ค่าเช่าบันทึกในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตลอดอายุสัญญาเช่า
  ตามเกณฑ์คงค้างเว้นแต่ลูกหนี้ที่ค้างชำระนานเกิน 3 เดือน บริษัทฯ จะหยุดรับรู้รายได้
  โดยจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์เงินสด

  3.1.4 บริษัทฯ รับรู้รายได้จากสัญญาเช่าการเงิน
  เป็นดอกผลที่ยังไม่ถือเป็นรายได้และรับรู้เป็นรายได้ ตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective
  interest rate method) ตามระยะเวลาของสัญญาเช่าซื้อแต่ละสัญญา

  3.1.5 บริษัทฯ รับรู้รายได้จากการขาย
  เมื่อมีการส่งมอบสินค้าและโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญให้กับผู้ซื้อแล้ว
  และจะไม่รับรู้รายได้ถ้าฝ่ายบริหารยังมีการควบคุมหรือบริหารสินค้าที่ขายไปแล้วนั้น
  หรือมีความไม่แน่นอนที่มีนัยสำคัญในการได้รับประโยชน์จากรายการบัญชีนั้น

  3.1.6 รายได้ค่าเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องในที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์ให้เช่าจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้าง

  3.1.7 รายได้จากการให้บริการ จะรับรู้รายได้เมื่อให้บริการแล้วเสร็จ

  3.1.8 รายได้อื่นและค่าใช้จ่ายรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

  3.1.9 บริษัทฯ และบริษัทย่อยคำนวณต้นทุนจากการขายบ้านพร้อมที่ดิน อาคารชุด
  โดยถือเป็นต้นทุนขาย
  ตามสัดส่วนบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดที่โอนขาย

  3.2 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายความถึง เงินสดและเงินฝากสถาบันการเงิน
  ซึ่งกำหนดรับคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน3 เดือน และไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้
  (ไม่รวมเงินฝากธนาคารและสถาบันการเงินที่ติดภาระค้ำประกัน)

  3.3 เงินลงทุนชั่วคราว

  เงินลงทุนชั่วคราวที่เป็นเงินลงทุนในตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด ซึ่งบริษัทฯ
  ถือเป็นหลักทรัพย์เพื่อค้าแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม
  ซึ่งคำนวณโดยอ้างอิงจากราคาเสนอซื้อในตลาดที่มีการซื้อขายตราสารดังกล่าวขณะปิดทำการ ณ
  วันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน บริษัทฯ
  รับรู้การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเป็นกำไร(ขาดทุน)ที่ยังไม่เกิดขึ้นในงบกำไรขาดทุน

  3.4 การตีราคาสินค้าคงเหลือ

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยตีราคาสินค้าคงเหลือ - อสังหาริมทรัพย์รอการขาย
  ตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า ราคาทุนของสินค้าคงเหลือ -
  อสังหาริมทรัพย์รอการขายของแต่ละโครงการประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน
  ค่าพัฒนาที่ดินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการและดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกันกับการได้มาของที่ดินและการก่อสร้างจะบันทึกเป็นต้นทุนสินค้าเมื่อเริ่มมีการพัฒนาโครงการ
  และจะหยุดบันทึกเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จหรือหยุดพัฒนาโครงการ
  โดยจะตัดจ่ายเป็นต้นทุนขายตามสัดส่วนของที่ดินที่โอนขาย

  3.5 สินทรัพย์และหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน

  สัญญาเช่าระยะยาวที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน
  สัญญาเช่าการเงินจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าหรือ
  มูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า
  ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหักค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็นหนี้สินระยะยาว
  ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตลอดอายุสัญญาเช่า
  สินทรัพย์ที่ได้มาตามสัญญาเช่าการเงิน จะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่า
  หรืออายุของสัญญาเช่า แล้วแต่ระยะเวลาใดจะต่ำกว่า

  3.6 เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  3.6.1 เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

  3.6.2
  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนหักด้วยค่าเผื่อการด้อยค่า
  (ถ้ามี)

  3.7 ค่าความนิยม

  ค่าความนิยมคือต้นทุนของเงินลงทุนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่บริษัทมีส่วนแบ่งในสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
  ณ วันที่ได้มาซึ่งบริษัทนั้น ค่าความนิยมที่เกิดจากการได้มาซึ่งบริษัทร่วมจะรวมไว้ในบัญชี
  เงินลงทุนในบริษัทร่วม
  และจะถูกทดสอบการด้อยค่าโดยรวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

  ค่าความนิยมที่รับรู้จะต้องถูกทดสอบการด้อยค่าทุกปี
  และแสดงด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม
  ค่าเผื่อการด้อยค่าของค่าความนิยมที่รับรู้แล้วจะไม่มีการกลับรายการ
  ทั้งนี้มูลค่าคงเหลือตามบัญชีของค่าความนิยมจะถูกรวมคำนวณในกำไรหรือขาดทุนเมื่อมีการขายกิจการ

  ในการทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยม
  ค่าความนิยมจะถูกปันส่วนไปยังหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (Cash Generating Unit)
  โดยที่หน่วยนั้นอาจจะเป็นหน่วยเดียวหรือหลายหน่วยรวมกันซึ่งคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากค่าความนิยมที่เกิดจากการรวมธุรกิจ

  3.8 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งหมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง
  เพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง
  ซึ่งแสดงไว้ในราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า(ถ้ามี)
  ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงในอัตราดังนี้

  ------------------------------------------------------ ----------------
                                                         จำนวนปี

  อาคาร                                                  20

  เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน                            10
  ------------------------------------------------------ ----------------

  3.9 สินทรัพย์ให้เช่า

  สินทรัพย์ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานแสดงด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์
  (ถ้ามี)

  บริษัทฯ ตัดค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์
  โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ดังต่อไปนี้

[TABLE]

  3.10 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยบันทึกราคาที่ดิน เครื่องจักรและอุปกรณ์
  แสดงด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

  ราคาทุนได้รวมต้นทุนประมาณการเบื้องต้นสำหรับการรื้อถอน
  การขนย้ายและการบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ซึ่งเป็นภาระผูกพันของกิจการ
  และกิจการจะทบทวนอายุการให้ประโยชน์มูลค่าคงเหลือ
  และวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาอย่างน้อยที่สุดทุกสิ้นรอบบัญชี

  บริษัทฯ และบริษัทย่อย ตัดค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์
  โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ดังต่อไปนี้

[TABLE]

  3.11 ที่ดินรอการพัฒนา

  ที่ดินรอการพัฒนา หมายถึง ที่ดินที่บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีความตั้งใจจะถือไว้เพื่อประโยชน์ในอนาคตและบันทึกไว้เป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน
  โดยแสดงตามราคาทุนซึ่งอาจปรับด้วยค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ ราคาทุนประกอบด้วย
  ค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน
  รวมถึงต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องที่เกิดในระหว่างการพัฒนาที่ดิน เฉพาะในขณะที่มีการพัฒนาที่ดินนั้น
  บริษัทฯ
  จะหยุดรวมต้นทุนกู้ยืมในระหว่างที่กิจกรรมในการพัฒนาที่ดินหยุดลงหรือเมื่อการพัฒนาเสร็จสิ้น

  3.12 สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า

  สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า 30
  ปี

  3.13 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ตัดจ่ายโดยวิธีเส้นตรงอายุการใช้งาน
  โดยประมาณภายใน 10 ปี

  3.14 การด้อยค่าของสินทรัพย์

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยพิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภทเช่น ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์
  ที่ดินรอการพัฒนาและเงินลงทุน เป็นต้น เมื่อมีข้อบ่งชี้ ว่าสินทรัพย์จะเกิดด้อยค่า
  โดยพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี
  ถือว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า
  ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ และบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะบันทึกกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่าดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป
  หรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์
  แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า และจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
  หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

  3.15 สินทรัพย์ตามสัญญาเช่าซื้อ

  บริษัทย่อยบันทึกสินทรัพย์ตามสัญญาเช่าซื้อ เป็นสินทรัพย์และหนี้สินในงบแสดงฐานะการเงิน
  ด้วยจำนวนเท่ากับราคายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าซื้อ ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่าซื้อ
  ดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาจะถูกบันทึกตามงวดต่าง ๆ ตลอดอายุสัญญาเช่าซื้อ
  ตามยอดคงเหลือของหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อในแต่ละงวด

  3.16 ภาษีเงินได้นิติบุคคล

  รายจ่ายเกี่ยวกับภาษีในรอบระยะเวลาบัญชีประกอบด้วย
  ภาษีเงินได้งวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

  3.16.1 ภาษีเงินได้นิติบุคคลปัจจุบัน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยบันทึกภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ต้องจ่ายในแต่ละปี
  เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในงวดนั้นและคำนวณภาษีเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในประมวลรัษฎากร

  3.16.2 ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน
  ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินนั้น
  โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษี
  ทุกรายการ
  แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีรวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่บริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวหากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่า
  บริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

  3.17 กำไรต่อหุ้น

  3.17.1 กำไร (ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น ที่แสดงไว้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเป็นกำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน
  ซึ่งคำนวณ โดยการหารยอดกำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี
  ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกระหว่างปีสุทธิ

  3.17.2 กำไรต่อหุ้นปรับลด

  กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ
  (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น)
  ด้วยผลรวมของจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปีกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
  อาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ
  โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

  ในปี 2557 และ 2556 ราคาใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิ สูงกว่าราคาตลาด
  จึงไม่มีการคำนวณกำไรต่อหุ้นปรับลด

  3.18 ประมาณการทางบัญชี

  การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามมาตรฐานการรายการทางการเงิน
  ฝ่ายบริหารต้องใช้การประมาณการและตั้งข้อสมมติฐานบางประการ
  ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงไว้ในงบการเงิน
  และการเปิดเผยในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
  ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงภายหลังอาจแตกต่างไปจากจำนวนเงินที่ประมาณไว้

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยได้ตั้งประมาณการและข้อสมมติฐานต่อเหตุการณ์ในอนาคตเป็นผลให้ประมาณการทางบัญชีอาจจะไม่ตรงกับผลที่เกิดขึ้นจริง
  ประมาณการและข้อสมมติฐานที่อาจมีความเสี่ยงต่อการปรับปรุงบัญชีในปีถัดไปต่อมูลค่าสินทรัพย์ยกไป
  ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน ได้แก่ ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ค่าเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สิน
  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์สำรองผลประโยชน์ของพนักงาน
  เป็นมูลค่าที่ประมาณการโดยผู้เชี่ยวชาญ และการประมาณการในเรื่องต่าง ๆ
  ได้ถูกเปิดเผยในแต่ละส่วนที่เกี่ยวข้องในหมายเหตุประกอบงบการเงินแล้ว

  3.19 ประมาณการหนี้สิน

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะบันทึกประมาณการหนี้สินเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ของการเกิดภาระผูกพันในปัจจุบันตามกฎหมายหรือจากการอนุมานอันเป็นผลสืบเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต
  ภาระผูกพันดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้สูญเสียทรัพยากรที่มีประโยชน์เชิงเศรษฐกิจเพื่อจ่ายชำระภาระผูกพันและจำนวนที่ต้องจ่ายสามารถประมาณการได้อย่างน่าเชื่อถือ
  หากบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยคาดว่าจะได้รับคืนรายจ่ายที่จ่ายชำระไปตามประมาณการหนี้สินทั้งหมดหรือบางส่วนอย่างแน่นอน
  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะรับรู้รายจ่ายที่ได้รับคืนเป็นสินทรัพย์แยกต่างหากแต่ต้องไม่เกินจำนวนประมาณการหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

3.20 รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ
  หรือถูกควบคุมโดยบริษัทฯ
  ไม่ว่าจะเป็นทางตรงหรือทางอ้อมหรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ
  นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลซึ่งมีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญกับบริษัทฯ
  ผู้บริหารคนสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯ
  ที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

  3.21 เครื่องมือทางการเงิน

  สินทรัพย์ทางการเงินที่แสดงในงบการเงินประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
  หนี้สินทางการเงินในงบแสดงฐานะการเงินประกอบด้วย
  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น ภาษีเงินได้ค้างจ่าย หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน
  และเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินซึ่งนโยบายการบัญชีเฉพาะสำหรับรายการแต่ละรายการได้เปิดเผยไว้ในแต่ละหัวข้อที่เกี่ยวข้อง

  3.22 กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ และ ผลประโยชน์ของพนักงาน

  3.22.1 กองทุนสำรองเลี้ยงชีพพนักงาน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยจัดให้มีกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ
  ซึ่งเป็นลักษณะของแผนการจ่ายสมทบตามที่ได้กำหนดการจ่ายสมทบไว้แล้ว
  สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ได้แยกออกไปจากสินทรัพย์ของบริษัทฯ
  และได้รับการบริหารโดยผู้จัดการกองทุนภายนอก
  กองทุนสำรองเลี้ยงชีพดังกล่าวได้รับเงินสะสมเข้ากองทุนจากพนักงานและเงินสมทบจากบริษัทฯ
  เงินจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดรายการนั้น

  3.22.2 ผลประโยชน์ของพนักงาน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยจัดให้มีผลประโยชน์ของพนักงาน
  หลังการเลิกจ้างเพื่อจ่ายให้แก่พนักงานเป็นไปตามกฎหมายแรงงานไทย
  มูลค่าปัจจุบันของหนี้สินผลประโยชน์พนักงานได้ถูกรับรู้รายการในงบแสดงฐานะการเงินโดยการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยโดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้
  (Projected Unit Credit Method) ภายใต้สมมติฐานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอนาคตที่บริษัทฯ
  กำหนดขึ้นอย่างเหมาะสม
  สมมติฐานที่ใช้ในการประเมินค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงานสุทธิประจำปี
  ได้รวมถึงอัตราส่วนลดอัตราการเพิ่มขึ้นของเงินเดือนพนักงานและอัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน
  การเปลี่ยนแปลงในอัตราเหล่านี้มีผลต่อประมาณการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของพนักงานสุทธิในทุกปี
  บริษัทฯ และบริษัทย่อยได้มีการทบทวนอัตราส่วนลดที่เหมาะสม
  ซึ่งสะท้อนถึงอัตราดอกเบี้ยที่ควรนำมาใช้ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันสุทธิของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคตที่คาดว่า
  จะต้องจ่ายให้กับพนักงานในการประเมินอัตราส่วนลดที่เหมาะสม
  บริษัทฯและบริษัทย่อยจะพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรรัฐบาล
  ซึ่งจ่ายในสกุลเงินที่ได้รับประโยชน์

  ข้อสมมติฐานในการประมาณการตามหลักการคณิตศาสตร์ประกันภัยที่สำคัญที่ใช้ในการคำนวณภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานมีดังต่อไปนี้

  --------------------------------------------- ---------------------------------- ------------
                                                งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ   

                                                2557                               2556

  อัตราการคิดลด                                   2.99%                              2.99%

  อัตราการเพิ่มเงินเดือน                             7.00%                              7.00%

  อัตราการเสียชีวิตและทุพพลภาพตามตาราง 4 มรณไทย      100% , 10%                         100% , 10%
  พ.ศ.2551                                                                         
  --------------------------------------------- ---------------------------------- ------------

4. เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

[TABLE]

5. เงินลงทุนชั่วคราว

  ------------------------------------------------ ---------------------------------- -------------
                                                   งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ   

                                                   (บาท)                              

                                                   2557                               2556

  เงินลงทุนของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด             400,494,389.00                     0.00

  บวกกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน   62,005,611.00                      0.00

  เงินลงทุนในหลักทรัพย์เพื่อค้า - มูลค่ายุติธรรม               462,500,000.00                     0.00
  ------------------------------------------------ ---------------------------------- -------------

  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทฯ ได้ซื้อเงินลงทุนในหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด
  จำนวน 400.49 ล้านบาท โดยเปิดบัญชีเพื่อซื้อขายหลักทรัพย์กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
  วงเงินในบัญชีซื้อขายเป็นบัญชีเงินสด จำนวน 50 ล้านบาท และบัญชีเครดิตบาลานซ์ จำนวน 350
  ล้านบาท บริษัทฯ ใช้วงเงินเครดิตบาลานซ์จำนวน 201.48 ล้านบาท
  บันทึกเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ตามที่กล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 22

6. ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

[TABLE]

  ยอดลูกหนี้การค้าแยกตามอายุหนี้ที่คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระได้ดังนี้

  -------------------------------------------- ------------------ ---------------
                                               งบการเงินรวม(บาท)   

                                               2557               2556

  ยังไม่ถึงกำหนดชำระ                              4,943,480.38       5,920,811.54

  ค้างชำระไม่เกิน 3 เดือน                          3,250,888.71       7,934,963.72

  ค้างชำระ 3 - 6 เดือน                           7,055,456.95       3,726,721.19

  ค้างชำระ 6 - 12 เดือน                          4,833,101.19       82,479.14

  เกิน 12 เดือน                                  32,849.00          152,961.00

  รวม                                          20,115,776.23      17,817,936.59
  -------------------------------------------- ------------------ ---------------

7. ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน

[TABLE]

8. สินค้าคงเหลือ

[TABLE]

  8.1 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแต่ละโครงการ ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน
  5.21 ล้านบาท และจำนวน 222.30 ล้านบาท ตามลำดับ
  ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาว
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 27

  8.2 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเป็นต้นทุนโครงการ จำนวน 1.44 ล้านบาท และจำนวน
  2.32 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ จำนวน 0.58 ล้านบาท และจำนวน 2.32 ล้านบาท
  ตามลำดับ)

  8.3 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯได้โอนปิดโครงการแห่งหนึ่ง
  และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้โอนปิดเฟสย่อยของโครงการอีกแห่งหนึ่งซึ่งมีมูลค่าเป็นจำนวนเงินเท่ากับ
  1,577.43 ล้านบาท และจำนวน 166.61 ล้านบาทตามลำดับ (เฉพาะกิจการจำนวน
  1,577.43 ล้านบาท)

  8.4 บริษัทฯ และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีการพัฒนาโครงการแล้วเสร็จจำนวนรวม 2 โครงการ
  ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทและบริษัทย่อยสร้างเสร็จล่าช้ากว่ากำหนด
  มีผลทำให้ลูกค้าบางรายใช้สิทธิยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย และขอคืนเงินดาวน์พร้อมค่าปรับ โดย ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 มีเงินที่จะต้องจ่ายคืนลูกค้าคงเหลือ จำนวน 7.12
  ล้านบาท และจำนวน 7.23 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ จำนวน 6.66 ล้านบาท
  และจำนวน 6.94 ล้านบาท ตามลำดับ)
  โดยแสดงไว้ในบัญชีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดภายใต้หนี้สินหมุนวียนอื่น
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 25

  8.5 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯ ได้โอนสินค้าคงเหลือจำนวน 17.68
  ล้านบาทไปเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

9. เงินมัดจำค่าที่ดิน

  --------------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -------------------- -- -----------------
                           งบการเงินรวม (บาท)                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                     (บาท)                   

                           2557                 2556                 2557                    2556

  เงินมัดจำค่าที่ดิน             68,987,530.00        68,987,530.00        64,987,530.00           64,987,530.00

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่า        (68,987,530.00)      (68,987,530.00)      (64,987,530.00)         (64,987,530.00)

  คงเหลือ – สุทธิ             0.00                 0.00                 0.00                    0.00
  --------------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -------------------- -- -----------------

10. เงินลงทุนในบริษัทย่อย

  ------------------------------------------- -- -- --- -------- -- -------- -- ---------- -- -------------------- -- ------------------
                                                                                              งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                                              (บาท)                   

  บริษัท                                                                          อัตรา          2557                    2556

                                                                                วิธีราคาทุน      วิธีราคาทุน                วิธีราคาทุน

  บริษัท ท็อปไลน์ลิฟวิ่งจำกัด                                                           99.99         384,999,400.00          384,999,400.00

  บริษัท นันทภพจำกัด                                                                99.99         200,099,400.00          200,099,400.00

  บริษัท แทนเจอรีนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                                                   99.99         49,999,400.00           49,999,400.00

  (และเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทท็อปไลฟ์                                                                            

  เวนเจอร์จำกัด ในอัตราร้อยละ 49.99)                                                                                      

  บริษัท แพลทตินั่ม ออโต้ เซอร์วิส จำกัด                                                 99.99         230,783,523.04          230,783,523.04

  (และเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทแพลทตินั่ม                                                                           

  เอคเซคคิวทีฟจำกัด ในอัตราร้อยละ 99.97)                                                                                   

  รวม                                                                                         865,881,723.04          865,881,723.04

  หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน                                                                                          

  บริษัท ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง จำกัด                                                                        (216,497,604.44)        (179,999,400.00)

  บริษัท นันทภพ จำกัด                                                                             (187,473,497.10)        (180,099,400.00)

  บริษัท แทนเจอรีนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                                                                 (49,999,400.00)         (49,999,400.00)

  รวม                                                                                         (453,970,501.54)        (410,098,200.00)

  คงเหลือ - สุทธิ                                                                                411,911,221.50          455,783,523.04
  ------------------------------------------- -- -- --- -------- -- -------- -- ---------- -- -------------------- -- ------------------

  10.1 ในไตรมาส 2 ปี2557 บริษัทฯ
  ได้ประมาณการค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยสองแห่งเพิ่มอีกจำนวน 43.87
  ล้านบาท โดยประมาณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่บริษัทย่อยคงเหลืออยู่ ณ วันสิ้นงวด
  ซึ่งสินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทย่อยมีมูลค่าใกล้เคียงกับราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ

  10.2 ในวันที่ 2 มกราคม 2556 บริษัทฯ ได้ลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท แพลทตินั่ม
  ออโต้เซอร์วิส จำกัด ตามที่กล่าวในหมายเหตุข้อ2.8

  10.3 ในไตรมาส 3 ปี 2556 บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนจากบริษัทย่อย 2 แห่ง ประกอบด้วย
  บริษัท ท็อปไลฟ์ลิฟวิ่ง จำกัด และบริษัท นันทภพ จำกัด จำนวน 225 ล้านบาท และจำนวน 128
  ล้านบาท ตามลำดับ
  โดยบริษัทย่อยได้นำเงินเพิ่มทุนที่ได้รับชำระมาจ่ายชำระคืนเงินให้กู้และดอกเบี้ยค้างรับแก่บริษัทฯ
  ดังนั้นจึงได้โอนจัดประเภทค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญมาเป็นค่าเผื่อการด้อยค่าเงินลงทุน
  เนื่องจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของเงินลงทุนไม่เปลี่ยนจากการที่มีการจ่ายชำระหนี้ระหว่างกัน

  10.4 ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2.9เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2557
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง (บริษัท แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด)
  ได้จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าแล้ว ทำให้บริษัทฯ เกิดผลกำไรจำนวน
  4,380.53 บาท ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 35.2.4

  10.5 ในไตรมาส 4 ปี 2556 บริษัทฯ
  ได้ประมาณค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยแห่งหนึ่งเพิ่มอีกจำนวน 36.09 ล้านบาท
  โดยประมาณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่บริษัทย่อยคงเหลืออยู่ ณ วันสิ้นงวด
  ซึ่งสินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทย่อยมีมูลค่าใกล้เคียงกับราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ

11. เงินลงทุนในบริษัทร่วม

  11.1 รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

  --------------- -- ------ -- ---------------- -- ---------------- -- -------------------- -- ----------------
                               งบการเงินรวม                             งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                               (บาท)                                   (บาท)                   

                     อัตรา      วิธีส่วนได้เสีย                              วิธีราคาทุน                

                               2557                2556                2557                    2556

  บริษัท อควา แอด      26        283,273,183.96      279,752,557.63      279,494,008.00          279,494,008.00
  จำกัด (มหาชน)                                                                                 
  --------------- -- ------ -- ---------------- -- ---------------- -- -------------------- -- ----------------

  เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2556 บริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท อควา แอด จำกัด
  (มหาชน) จำนวน 105,151,997 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท จำนวนเงิน
  279,494,008.00 บาท โดยมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 26

  11.2 ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน) และเงินปันผลรับ

  ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)
  จากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวมและรับรู้
  เงินปันผลรับจากบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 เป็นดังนี้

  ------------ ------ -- -- ------------------------------- -- ------------ -- -------------------- -- -----------
                            งบการเงินรวม (บาท)                                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                               (บาท)                   

                            ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม                      เงินปันผลรับ               

                            2557                               2556            2557                    2556

  บริษัท อควา                 8,252,466.20                       258,549.63      4,731,839.87            0.00
  แอด จำกัด                                                                                             
  (มหาชน)                                                                                              
  ------------ ------ -- -- ------------------------------- -- ------------ -- -------------------- -- -----------

12. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

  --------------------- -- ---------------- -- ---------------- -- -- ---------- -- ----------------
                           งบการเงินรวม                                              
                           (บาท)                                                    

                           31 ธันวาคม 2556      เพิ่มขึ้น                  ลดลง          31ธันวาคม 2557

  ราคาทุน :-                                                                         

  ที่ดินและค่าพัฒนา             3,930,664.00        943,506,583.00         0.00          947,437,247.00

  อาคาร                    3,722,100.00        0.00                   0.00          3,722,100.00

  รวม                      7,652,764.00        943,506,583.00         0.00          951,159,347.00

  ค่าเสื่อมราคาสะสม :-                                                                 

  อาคาร                    (1,118,669.55)      (186,105.01)           0.00          (1,304,774.56)

  รวม                      (1,118,669.55)      (186,105.01)           0.00          (1,304,774.56)

  สุทธิ                      6,534,094.45                                             949,854,572.44

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                                                                  186,105.01
  สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2557                                                             
  และ 2556                                                                          
  --------------------- -- ---------------- -- ---------------- -- -- ---------- -- ----------------

  --------------------- -- -------------------- -- ---------------- -- ---------- -- ----------------
                           งบการเงินเฉพาะกิจการ                                        
                           (บาท)                                                     

                           31 ธันวาคม 2556          เพิ่มขึ้น               ลดลง          31ธันวาคม 2557

  ราคาทุน :-                                                                          

  ที่ดิน                      0.00                    943,506,583.00      0.00          943,506,583.00

  รวม                      0.00                    943,506,583.00      0.00          943,506,583.00
  --------------------- -- -------------------- -- ---------------- -- ---------- -- ----------------

  12.1 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีราคาค่ายุติธรรม
  เป็นจำนวน 1,013.24 ล้านบาท และจำนวน 6.24 ล้านบาท ตามลำดับ(ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2557 เฉพาะกิจการ จำนวน 1,007 ล้านบาท)

  12.2 ในไตรมาส 3/2557 บริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินเปล่าในราคาทุน 943.36 ล้านบาท
  และมีราคาตลาดตามผลประเมินของผู้ประเมินอิสระ จำนวน 1,007.00 ล้านบาท

13. สินทรัพย์ให้เช่า

  --------------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -- ----------------- -- ------------------
                           งบการเงินรวม (บาท)                                                 

                           31 ธันวาคม 2556       เพิ่มขึ้น                   ลดลง                 31ธันวาคม 2557

  ราคาทุน :-                                                                                  

  เครื่องจักร                 4,703,581.31         0.00                    0.00                 4,703,581.31

  ยานพาหนะ                 368,516,022.19       28,137,901.86           (52,068,700.94)      344,585,223.11

  อุปกรณ์เสริม                5,651,105.46         52,205.61               (42,102.81)          5,661,208.26

  ทะเบียนยานพาหนะ           370,000.00           0.00                    0.00                 370,000.00

  รวม                      379,240,708.96       28,190,107.47           (52,110,803.75)      355,320,012.68

  ค่าเสื่อมราคาสะสม :-                                                                          

  เครื่องจักร                 (688,239.21)         (570,925.70)            0.00                 (1,259,164.91)

  ยานพาหนะ                 (90,053,455.52)      (42,692,657.11)         23,575,936.62        (109,170,176.01)

  อุปกรณ์เสริม                (2,024,182.02)       (1,053,957.26)          33,012.86            (3,045,126.42)

  รวม                      (92,765,876.75)      (44,317,540.07)         23,608,949.48        (113,474,467.34)

  สุทธิ                      286,474,832.21                                                    241,845,545.34

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                                                                           44,317,540.07
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                                                                          
  2557                                                                                       

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                                                                           40,587,492.21
  สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2556                                                                      
  --------------------- -- ----------------- -- ----------------- -- -- ----------------- -- ------------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  มีรถยนต์และเครื่องจักรที่มีไว้เพื่อให้เช่าอยู่ภายในสัญญาเช่าซื้อ ดังนี้

  ------------------- ------------ ------------ ---------------- ----------------
                                                บาท              

                      จำนวนคัน                   มูลค่าตามบัญชีสุทธิ    

                      2557         2556         2557             2556

  รถยนต์               137          139          234,489,221.96   269,839,270.26

  เครื่องจักร            1            1            3,444,416.40     4,015,342.10

  รวม                 138          140          237,933,638.36   273,854,612.36
  ------------------- ------------ ------------ ---------------- ----------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  มีจำนวนเงินขั้นต่ำของรายได้ค่าเช่าในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่ไม่อาจบอกเลิกได้
  แสดงตามจำนวนเงินในสัญญาดังนี้

  -------------------------------------------- ---------------- ----------------
                                               บาท              

                                               2557             2556

  ไม่เกิน 1 ปี                                    78,449,320.23    81,896,647.72

  เกิน 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี                          113,159,191.09   181,351,758.55

  รวม                                          191,608,511.32   263,248,406.27
  -------------------------------------------- ---------------- ----------------

  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  ไม่มีรถยนต์ที่มีไว้เพื่อให้เช่าที่คิดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่

14. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ประกอบด้วย

  ------------------------ -- ----------------- -- ------------------- -- ---------------- -- -----------------
                              งบการเงินรวม (บาท)                                               

                              31 ธันวาคม 2556       เพิ่มขึ้น/โอนจัดประเภท      ลดลง                31ธันวาคม 2557

  ราคาทุน :-                                                                                   

  ที่ดิน                         690,00.00            9,154,543.65           0.00                9,844,543.65

  ส่วนปรับปรุงที่ดินเช่า             763,600.00           0.00                   0.00                763,600.00

  ส่วนปรับปรุงสำนักงานขาย         5,027,474.21         0.00                   0.00                5,027,474.21

  เครื่องใช้สำนักงานและ                                                                           

  และเครื่องตกแต่ง               7,282,153.98         393,553.60             (1,628,200.50)      6,047,507.08

  ยานพาหนะ                    10,399,229.04        0.00                   (1,719,900.00)      8,679,329.04

  งานก่อสร้างและระหว่างติดตั้ง      984,137.03           8,525,583.14           0.00                9,509,720.17

  รวมราคาทุน                   25,146,594.26        18,073,680.39          (3,348,100.50)      39,872,174.15

  ค่าเสื่อมราคาสะสม :-                                                                           

  ส่วนปรับปรุงสำนักงาน            (4,443,779.99)       (583,693.49)           0.00                (5,027,473.48)

  เครื่องใช้สำนักงานและ                                                                           

  เครื่องตกแต่งสำนักงาน           (5,259,924.76)       (656,061.98)           1,545,439.59        (4,370,547.15)

  ยานพาหนะ                    (3,435,864.54)       (915,978.69)           1,719,899.00        (2,631,944.23)

  รวม                         (13,139,569.29)      (2,155,734.16)         3,265,338.59        (12,029,964.86)

  หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของ                                                                         

  สินทรัพย์                      (1,747,737.03)                                                  (1,747,737.03)

  สุทธิ                         10,259,287.94                                                   26,094,472.26

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี สิ้นสุดวันที่                                                                    2,155,734.16
  31 ธันวาคม 2557                                                                              

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี สิ้นสุดวันที่                                                                    2,233,932.96
  31 ธันวาคม 2556                                                                              
  ------------------------ -- ----------------- -- ------------------- -- ---------------- -- -----------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้โอนจัดประเภทสินค้าคงเหลือไปเป็นที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์ จำนวน 17.68 ล้านบาท ตามที่กล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ8.5

  ----------------------------- -- -------------------- -- -------------- -- ------------- -- ----------------
                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ                                         
                                   (บาท)                                                      

                                   31 ธันวาคม 2556          เพิ่มขึ้น             ลดลง             31ธันวาคม2557

  ราคาทุน :-                                                                                   

  ที่ดิน                              690,000.00              0.00              0.00             690,000.00

  เครื่องใช้สำนักงานและเครื่องตกแต่ง      3,662,011.04            346,197.99        (94,247.59)      3,913,961.44

  รวมราคาทุน                        4,352,011.04            346,197.99        (94,247.59)      4,603,961.44

  ค่าเสื่อมราคาสะสม :-                                                                           

  เครื่องใช้สำนักงานและเครื่องตกแต่ง      (1,758,802.73)          (559,983.09)      11,497.68        (2,307,288.14)

  รวมค่าเสื่อมราคาสะสม                (1,758,802.73)          (559,983.09)      11,497.68        (2,307,288.14)

  ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ           2,593,208.31                                               2,296,673.30

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31                                                                 559,983.09
  ธันวาคม 2557                                                                                 

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31                                                                 456,193.05
  ธันวาคม 2556                                                                                 
  ----------------------------- -- -------------------- -- -------------- -- ------------- -- ----------------

15. ที่ดินและโครงการรอการพัฒนา

  --------------------------------------------- ----------------- -- -----------------
                                                งบการเงินรวม (บาท)    

                                                2557                 2556

  ที่ดินและโครงการรอการพัฒนา                        78,197,980.98        78,197,980.98

  หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า                              (37,110,230.98)      (37,110,230.98)

  คงเหลือ – สุทธิ                                  41,087,750.00        41,087,750.00
  --------------------------------------------- ----------------- -- -----------------

  ในปี 2556
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้บันทึกผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่ดินโครงการรอการพัฒนาจากผลการประเมินของผู้ประเมินอิสระที่มีการประเมินใหม่
  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 โดยวิธีราคาตลาดและต้นทุนทดแทน
  ผลของการประเมินตีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี จำนวน 37.11 ล้านบาท
  ซึ่งบริษัทย่อยดังกล่าวได้บันทึกผลขาดทุนจากการด้อยค่าเพิ่มอีก จำนวน 33.75 ล้านบาท
  ไว้ในงบการเงินแล้ว

16. รายการบัญชีกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  รายการระหว่างบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันและนโยบายราคา ที่มีสาระสำคัญ มีดังต่อไปนี้

+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| ล  | บุคคล               | ลัก  |     | รายการ   | นโยบายราคา        |
| ำด | หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ษณะ |     |          |                   |
| ับที่ |                    |     |     |          |                   |
|    |                    | ควา |     |          |                   |
|    |                    | มสัม |     |          |                   |
|    |                    | พันธ์ |     |          |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
|    |                    | 2   | 2   |          |                   |
|    |                    | 557 | 556 |          |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| 1  | บริษัท ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง    | A   | A   | -        | ไม่มีกา             |
|    | จำกัด               |     |     | เงินให้กู้ยืม | รคิดดอกเบี้ยระหว่างกัน |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
|    |                    |     |     | -        | ตามบ              |
|    |                    |     |     | ค่าบ      | ันทึกข้อตกลงระหว่างกัน |
|    |                    |     |     | ริหารจัดกา | โดยป              |
|    |                    |     |     | รโครงการ | ัจจุบันไม่มีการให้บริการ |
|    |                    |     |     | ค้างร     |                   |
|    |                    |     |     | ับ/ค้างจ่าย |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| 2  | บริษัท นันทภพ จำกัด    | A   | A   | -        | ไม่มีกา             |
|    |                    |     |     | เงินให้กู้ยืม | รคิดดอกเบี้ยระหว่างกัน |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| 3  | บริษัท แทนเจอรีน      | A   | A   | -        | ไม่มีกา             |
|    | พร็อพเพอร์ตี้จำกัด      |     |     | เงินให้กู้ยืม | รคิดดอกเบี้ยระหว่างกัน |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| 4  | บริษัท แพลทตินั่ม       | A   | A   | -        | ตามท              |
|    | ออโต้เซอร์วิส จำกัด    |     |     | ค่า       | ี่ระบุในสัญญาเช่ารถยนต์ |
|    |                    |     |     | เช่ารถยนต์ |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
|    |                    |     |     | -        | ไม่มีการคิดค่าตอบแทน  |
|    |                    |     |     | ค้ำประกันเ |                   |
|    |                    |     |     | จ้าหนี้ลิสซิ่ง |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
|    |                    |     |     | -        | มีการคิด            |
|    |                    |     |     | เงินให้กู้ย  | ดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ |
|    |                    |     |     | ืมระหว่างปี | 8 ต่อปี             |
|    |                    |     |     | 2556 และ |                   |
|    |                    |     |     | ม        |                   |
|    |                    |     |     | ีการรับชำร |                   |
|    |                    |     |     | ะครบถ้วนแ |                   |
|    |                    |     |     | ล้วภายในปี |                   |
|    |                    |     |     | 2556     |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| 5  | บริษัท ฟัลคอน 9 จำกัด  | -   | B,C | -        | ตามสัญญาค่า         |
|    |                    |     |     | ค่าตอบแท  | ตอบแทนในอัตราร้อยละ |
|    |                    |     |     | นจากการจ | 3ต่อปี              |
|    |                    |     |     | ำนำหุ้นค้ำป | ของวงเงิน          |
|    |                    |     |     | ระกันเงินก | กู้ยืมและหยุดคิดค่าตอบแ |
|    |                    |     |     | ู้ของบริษัทฯ | ทนระหว่างกันตั้งแต่ต้นปี |
|    |                    |     |     |          | 2556 เป็นต้นไป      |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+
| 6  | นายวันชัย ศุภพยัคฒ์     | -   | D   | -        | ไม่มีการคิดค่าตอบแทน  |
|    |                    |     |     | ค้ำประกันว |                   |
|    |                    |     |     | งเงินกู้ยืมข |                   |
|    |                    |     |     | องบริษัทแล |                   |
|    |                    |     |     | ะบริษัทย่อย |                   |
+----+--------------------+-----+-----+----------+-------------------+

หมายเหตุ : ลักษณะความสัมพันธ์

A - เป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ

B - เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท

C - มีกรรมการและผู้ถือหุ้นร่วมกัน

D - เป็นผู้ถือหุ้นและกรรมการบริษัทฯ และบริษัทย่อย

  16.1 รายการและจำนวนเงินด้านงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ2556
  กับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ เป็นดังนี้

  16.1.1 เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ------------------------ -------------------- ---------------- -- ---------------- -- ---------------- -- ----------------
                           งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                               
                           (บาท)                                                                            

                                                31 ธันวาคม 2556      เพิ่มขึ้น               ลดลง                31ธันวาคม 2557

  บริษัท ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง จำกัด                          0.00                77,135,109.60       (3,755,109.60)      73,380,000.00

  บริษัท นันทภพ จำกัด                               0.00                26,683,000.00       0.00                26,683,000.00

  บริษัท                                          7,996,348.58        831,200.00          0.00                8,827,548.58
  แทนเจอรีนพร็อพเพอร์ตี้จำกัด                                                                                     

  รวม                                           7,996,348.58        104,649,309.60      (3,755,109.60)      108,890,548.58

  (หัก) ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                          (7,996,348.58)      (831,200.00)        0.00                (8,827,548.58)

  สุทธิ                                           0.00                                                        100,063,000.00
  ------------------------ -------------------- ---------------- -- ---------------- -- ---------------- -- ----------------

  16.1.2 ค่าบริหารโครงการค้างรับ

  ------------ -- --- ------- -- -------- -- ------- -- -------------------- -- ---------------
                                                        งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                        (บาท)                   

                                                        2557                    2556

  บริษัท                                                  19,500,000.00           19,500,000.00
  ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง                                                                    
  จำกัด                                                                          
  ------------ -- --- ------- -- -------- -- ------- -- -------------------- -- ---------------

  16.1.3 ดอกเบี้ยรับค้างรับ – เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ------------------- -- --- ------- -- -- -------- -- ------- -- -------------------- -- ----------------
                                                                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                                  (บาท)                   

                                                                  2557                    2556

  บริษัท ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง                                                 17,991,596.47           17,991,596.47
  จำกัด                                                                                    

  บริษัท                                                            3,341,770.63            3,341,770.63
  แทนเจอรีนพร็อพเพอร์ตี้                                                                       
  จำกัด                                                                                    

  รวม                                                             21,333,367.10           21,333,367.10

  (หัก)                                                            (3,341,770.63)          (3,341,770.63)
  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                                                         

  สุทธิ                                                             17,991,596.47           17,991,596.47
  ------------------- -- --- ------- -- -- -------- -- ------- -- -------------------- -- ----------------

  16.1.4 เงินปันผลค้างรับ

  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- ---------------
                                                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                         (บาท)                   

                                                         2557                    2556

  บริษัท                                                   13,882,436.40           13,882,436.40
  ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง                                                                     
  จำกัด                                                                           
  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- ---------------

  16.1.5 ค่าบริหารโครงการค้างจ่าย

  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- ---------------
                                                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                         (บาท)                   

                                                         2557                    2556

  บริษัท                                                   44,500,000.00           44,500,000.00
  ท็อปไลน์ลิฟวิ่ง                                                                     
  จำกัด                                                                           
  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- ---------------

  16.2 รายการและจำนวนเงินด้านงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม
  2557และ 2556กับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ เป็นดังนี้

  16.2.1 ดอกเบี้ยรับ

  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- --------------
                                                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                         (บาท)                   

                                                         2557                    2556

  บริษัท แพลทตินั่ม                                           0.00                    1,458,016.09
  ออโต้เซอร์วิส                                                                     
  จำกัด                                                                           
  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- --------------

  16.2.1 ค่าเช่ารถยนต์

  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- --------------
                                                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                         (บาท)                   

                                                         2557                    2556

  บริษัท แพลทตินั่ม                                           2,694,260.00            1,142,000.00
  ออโต้เซอร์วิส                                                                     
  จำกัด                                                                           
  ------------ -- --- ------- -- -------- -- -------- -- -------------------- -- --------------

17. เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น

+----------------------------+---+---------+---+-----+---+----------+---+----------+
|                            |   |         |   |     |   | งบก      |   |          |
|                            |   |         |   |     |   | ารเงินรวม |   |          |
|                            |   |         |   |     |   | (บาท)    |   |          |
+----------------------------+---+---------+---+-----+---+----------+---+----------+
|                            |   |         |   |     |   | 2557     |   | 2556     |
+----------------------------+---+---------+---+-----+---+----------+---+----------+
|   เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น        |   |         |   |     |   | 24,39    |   | 24,39    |
|                            |   |         |   |     |   | 8,331.53 |   | 8,331.53 |
+----------------------------+---+---------+---+-----+---+----------+---+----------+
|   หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ       |   |         |   |     |   | (24,398  |   | (24,398  |
|                            |   |         |   |     |   | ,331.53) |   | ,331.53) |
+----------------------------+---+---------+---+-----+---+----------+---+----------+
| สุทธิ                        |   |         |   |     |   | 0.00     |   | 0.00     |
+----------------------------+---+---------+---+-----+---+----------+---+----------+

18. เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน

  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ และบริษัทย่อยสองแห่งมีเงินฝากธนาคาร จำนวน
  21.79 ล้านบาท และ จำนวน 2.18 ล้านบาท ตามลำดับ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  งบเฉพาะกิจการจำนวน 0.90 ล้านบาท)โดยเงินฝากธนาคารบางส่วน จำนวน 1.91 ล้านบาท
  และจำนวน 1.28 ล้านบาท ตามลำดับ
  เป็นเงินฝากจากการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางจากลูกค้าของบริษัทย่อย
  ซึ่งบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่ต้องโอนส่งมอบเงินดังกล่าวเมื่อได้มีการจัดตั้งคณะกรรมการหมู่บ้านแต่ละโครงการเรียบร้อยแล้วโดยบริษัทย่อยได้บันทึกหนี้สินดังกล่าวเป็นเจ้าหนี้อื่นในงบการเงิน
  ส่วนที่เหลือจำนวน 19.88 ล้านบาท และจำนวน 0.90 ล้านบาท ตามลำดับ
  นำไปเป็นหลักประกันหนังสือค้ำประกันบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและค้ำประกันหนังสือค้ำประกัน
  ตามที่กล่าวในหมายเหตุข้อ 28.1 และหลักประกันอาวัลตั๋วสัญญาใช้เงินในการชำระเงินค่าซื้อลิฟท์

19. สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า ประกอบด้วย

  ----------------------------------------------- -- -------- -- ------- -- ---------------- -- ----------------
                                                                            งบการเงินรวม         
                                                                            (บาท)               

                                                                            2557                2556

  สิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า                                             7,002,000.00        7,002,000.00

  หัก ตัดจ่ายสะสม                                                              (7,002,000.00)      (5,472,717.93)

  หัก                                                                        (0.00)              (1,529,282.07)
  ค่าเผื่อการด้อยค่าของสิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า                                                 

  ยอดคงเหลือ-สุทธิ                                                             0.00                0.00
  ----------------------------------------------- -- -------- -- ------- -- ---------------- -- ----------------

  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้หยุดชะงักการก่อสร้างโครงการศูนย์กีฬา
  โดยได้บันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของสิทธิการเช่าและค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้าไว้ในงบการเงินแล้วทั้งจำนวน
  แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
  ได้เปิดเผยภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายชำระสิทธิการเช่าตามสัญญาไว้แล้วในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
  36.3

20. สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  --------------------- -- ------- -- ---------------- -- -------------- -- ---------- -- ----------------
                                      งบการเงินรวม                                         
                                      (บาท)                                               

                                      31 ธันวาคม 2556      เพิ่มขึ้น             ลดลง          31ธันวาคม 2557

  ค่าซอฟแวร์                            5,802,328.10        0.00              0.00          5,802,328.10

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม                      (3,705,337.03)      (576,592.60)      0.00          (4,281,929.63)

  ยอดคงเหลือ - สุทธิ                     2,096,991.07                                        1,520,398.47

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับปี                                                                     576,592.60
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                                                                       
  2557                                                                                    

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับปี                                                                     583,429.02
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                                                                       
  2556                                                                                    
  --------------------- -- ------- -- ---------------- -- -------------- -- ---------- -- ----------------

  --------------------- -- --------- -- -------------------- -- -------------- -- --------- -- ----------------
                                        งบการเงินเฉพาะกิจการ                                     
                                        (บาท)                                                  

                                        31 ธันวาคม 2556          เพิ่มขึ้น             ลดลง         31ธันวาคม 2557

  ค่าซอฟแวร์                              3,741,822.10            0.00              0.00         3,741,822.10

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม                        (2,017,195.41)          (374,182.14)      0.00         (2,391,377.55)

  ยอดคงเหลือ - สุทธิ                       1,724,626.69                                           1,350,444.55

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับปี                                                                          374,182.14
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                                                                            
  2557และ 2556                                                                                 
  --------------------- -- --------- -- -------------------- -- -------------- -- --------- -- ----------------

21. ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้/ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

  สินทรัพย์และหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีภายหลังจากการนำมาหักกลบกันตามความเหมาะสม
  ได้แสดงรวมไว้ในงบแสดงฐานะการเงิน โดยมีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------- -------------- -- ------------
                                               งบการเงินรวม       
                                               (บาท)             

                                               2557              2556

  สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                                       

  ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงาน                 45,031.70         30,263.75

  ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้                         1,367,609.21      0.00

                                               1,412,640.91      30,263.75

  หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                                         

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                         1,516,911.49      67,047.83

                                               1,516,911.49      67,047.83
  -------------------------------------------- -------------- -- ------------

  ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 สรุปได้ดังนี้

+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
|                                            | ง          |   |           |
|                                            | บการเงินรวม |   |           |
|                                            | (บาท)      |   |           |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
|                                            | 2557       |   | 2556      |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน :                            |            |   |           |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
|   ภาษีเงินได้สำหรับปี                           | 0.00       |   | 6         |
|                                            |            |   | 36,211.45 |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
|   ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี :                     |            |   |           |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราว  |            |   |           |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
| และการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว              | 67,486.50  |   | 1,2       |
|                                            |            |   | 39,603.31 |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+
|                                            | 67,486.50  |   | 1,8       |
|                                            |            |   | 75,814.76 |
+--------------------------------------------+------------+---+-----------+

  รายการกระทบยอดจำนวนเงินระหว่างค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กับผลคูณของกำไรทางบัญชีกับอัตราภาษีเงินที่ใช้สำหรับปี
  สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 สามารถแสดงได้ดังนี้

  --------------------------------------------------- ----------------- -- ------------------
                                                      งบการเงินรวม (บาท)    

                                                      2557                 2556

  กำไร(ขาดทุน)ทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                  40,089,463.30        (124,760,661.53)

  อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล                                  20%                  20%

  กำไร(ขาดทุน)ทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี         8,017,831.55         (24,952,132.31)

  ผลกระทบทางภาษีสำหรับงวด :                                                  

  เกณฑ์ทางบัญชีต่างจากเกณฑ์ทางภาษี                          (1,818,412.50)       13,527,510.00

  ขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้บันทึกเป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี     6,172,478.65         12,366,249.98

  กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรม-หลักทรัพย์เพื่อค้า   (12,401,122.20)      0.00

  รายจ่ายต้องห้าม                                        96,711.00            934,187.09

  ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน                 67,486.50            1,875,814.76
  --------------------------------------------------- ----------------- -- ------------------

22. เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ประกอบด้วย

  ---------------------------- ----------------------- -- -- -------------------- -- ---------------
                                                             งบการเงินรวมและ          

                                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                             (บาท)                   

                                                             2557                    2556

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน                                 201,479,953.81          45,000,000.00

  รวม                                                        201,479,953.81          45,000,000.00
  ---------------------------- ----------------------- -- -- -------------------- -- ---------------

  ในไตรามาส 3/2557 บริษัทฯ ได้เปิดบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
  โดยมีบัญชีเงินสดวงเงิน จำนวน 50 ล้านบาท และวงเงินเครดิตบาลานซ์ จำนวน 350 ล้านบาท
  ซึ่งบริษัทฯ ได้ทำการซื้อหุ้นซึ่งเปิดการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ จำนวน 400 ล้านหุ้น
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5 โดยกู้ยืมเงินในวงเงินเครดิตบาลานซ์
  จำนวน 201.48 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 6 - 10 ต่อปี

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯ ออกตั๋วสัญญาใช้เงินให้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง จำนวน
  45 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR + 0.25
  ค้ำประกันโดยจำนำหลักทรัพย์ของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง
  และค้ำประกันโดยกรรมการครบกำหนดชำระเมื่อทวงถาม และในไตรมาส 2/2557
  บริษัทได้มีการจ่ายคืนเงินกู้และไถ่ถอนหลักทรัพย์และภาระค้ำประกันทั้งจำนวน

23. เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

  ------------------------- --------- -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------
                                         งบการเงินรวม                           งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                         (บาท)                                 (บาท)                   

                            หมายเหตุ      2557               2556               2557                    2556

  23.1 เจ้าหนี้การค้า                                                                                      

  เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง                          21,694,106.45      10,575,338.63      9,362,401.85            1,960,598.17

  เจ้าหนี้การค้า                             986,778.90         1,490,463.43       0.00                    0.00

  ตั๋วเงินจ่าย                               1,054,545.89       1,248,566.16       0.00                    0.00

  ตั๋วสัญญาใช้เงิน                            0.00               898,800.00         0.00                    898,800.00

  รวมเจ้าหนี้การค้าการค้า                     23,735,431.24      14,213,168.22      9,362,401.85            2,859,398.17

  23.2 เจ้าหนี้อื่น                                                                                         

  เงินประกันผลงานผู้รับเหมา                   8,326,146.29       7,259,567.90       1,936,337.21            848,466.79

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                          21,806,160.40      22,768,248.01      8,431,620.78            10,293,519.13

  ค่าบริหารโครงการค้างจ่าย      16.1.5       0.00               0.00               44,500,000.00           44,500,000.00

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย -บุคคล                                                                                   

  กิจการอื่น                                3,585,333.55       2,836,562.13       20,265.03               20,265.03

  อื่นๆ                                    2,203,376.12       1,644,515.33       818,421.57              405,564.53

  รวมเจ้าหนี้อื่น                             35,921,016.36      34,508,893.37      55,706,644.59           56,067,815.48

  รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                59,656,447.60      48,722,061.59      65,069,046.44           58,927,213.65
  ------------------------- --------- -- --------------- -- --------------- -- -------------------- -- ---------------

24. เงินกู้ยืมจากบุคคลอื่น

  --------------------------------------- --------------- -- ---------------
                                          งบการเงินรวม        
                                          (บาท)              

                                          2556               2555

  เงินต้น                                   5,000,000.00       5,000,000.00

  คงเหลือ                                  5,000,000.00       5,000,000.00
  --------------------------------------- --------------- -- ---------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีเงินกู้ยืมจากบุคคลอื่น จำนวน 5.00
  ล้านบาท โดยออกเป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน ในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี
  ครบกำหนดจ่ายชำระคืนเมื่อทวงถาม

25. เจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

  25.1 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด จำนวน 7.12 ล้านบาท
  และจำนวน 7.23 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ จำนวน 6.66 ล้านบาท และจำนวน
  6.94 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ที่เกิดจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายของลูกค้า
  ตั้งแต่ปี 2552 โดยบริษัทฯ
  จะต้องจ่ายคืนเงินรับล่วงหน้าพร้อมเบี้ยปรับที่เกิดจากการผิดสัญญาจะซื้อจะขาย ในอัตราร้อยละ
  7.5 ต่อปี ถึงร้อยละ 15 ต่อปีของเงินต้น
  ตั้งแต่วันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายจนถึงวันที่ทำบันทึกข้อตกลง
  ปัจจุบันอยู่ระหว่างการผ่อนชำระเจ้าหนี้ตามบันทึกข้อตกลงดังกล่าว

  25.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
  บริษัทฯถูกฟ้องร้องเรียกร้องค่าเสียหายจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด จำนวน1 ราย
  เป็นจำนวนเงิน 5.24 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ
  ได้บันทึกไว้ในบัญชีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้วจำนวน 3.14 ล้านบาท
  ตามทีกล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 37.2

  25.3 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556 บริษัทฯ
  ได้มีการเจรจาประนีประนอมการจ่ายชำระคืนเจ้าหนี้ดังกล่าว และจ่ายชำระคืนเสร็จแล้วจำนวน
  5 รายโดยมีกำไรจากการประนอมหนี้เป็นจำนวน 0.54 ล้านบาท

26. หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน

+------------------------------------------+------------+---+------------+
|                                          | ง          |   |            |
|                                          | บการเงินรวม |   |            |
|                                          | (บาท)      |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|                                          | 2557       |   | 2556       |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| ร                                        |            |   |            |
| ายละเอียดเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาเช่าการเงิน |            |   |            |
| มีดังนี้                                     |            |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|   ยานพาหนะ                               | 327,       |   | 353,       |
|                                          | 273,143.80 |   | 555,714.86 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|   เครื่องจักร                               | 4,         |   | 4,         |
|                                          | 703,581.31 |   | 703,581.31 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|   (หัก) ค่าเสื่อมราคาสะสม                    | (94,0      |   | (69,7      |
|                                          | 43,086.75) |   | 01,102.50) |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| สุทธิ                                      | 237,       |   | 273,       |
|                                          | 933,638.36 |   | 854,612.36 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|                                          |            |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|                                          | ง          |   |            |
|                                          | บการเงินรวม |   |            |
|                                          | (บาท)      |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|                                          | 2557       |   | 2556       |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| จำ                                       |            |   |            |
| นวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายสำหรับสัญญาเช่าการเงินข้างต้น |            |   |            |
| มีดังนี้                                     |            |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|   ภายใน 1 ปี                              | 64,        |   | 70,        |
|                                          | 523,426.73 |   | 005,020.86 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|   เกิน 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี                    | 102,       |   | 153,       |
|                                          | 868,257.33 |   | 174,829.18 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| รวม                                      | 167,       |   | 223,       |
|                                          | 391,684.06 |   | 179,850.04 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| (หัก) ดอกเบี้ยจ่ายในอนาคตของสัญญาเช่าการเงิน    | (12,8      |   | (20,7      |
|                                          | 55,341.37) |   | 84,325.93) |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| ภาษีซื้อรอใช้สิทธิในอนาคตของสัญญาเช่าการเงิน      | (11,0      |   | (14,6      |
|                                          | 15,323.13) |   | 00,553.94) |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| มูลค่าปัจจุบันของหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน         | 143,       |   | 187,       |
|                                          | 521,019.56 |   | 794,998.17 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
|                                          |            |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| ห                                        |            |   |            |
| นี้สินตามสัญญาเช่าการเงินไม่รวมดอกเบี้ยจ่ายในอนาคต |            |   |            |
| มีดังนี้                                     |            |   |            |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                     | 143,       |   | 187,       |
|                                          | 521,019.56 |   | 794,998.17 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| (หัก) หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่ครบกำหนดใน 1 ปี | (53,1      |   | (55,7      |
|                                          | 38,729.04) |   | 75,577.99) |
+------------------------------------------+------------+---+------------+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน - สุทธิ               | 90,        |   | 132,       |
|                                          | 382,290.52 |   | 019,420.03 |
+------------------------------------------+------------+---+------------+

27. เงินกู้ยืมระยะยาว

[TABLE]

  27.1 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง มีวงเงินกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง
  เป็นจำนวนเงินรวม 27.50 ล้านบาทมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR
  ต่อปีโดยชำระดอกเบี้ยทุกเดือนและชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 20
  กรกฎาคม
  2558เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 8 และค้ำประกันโดยบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง
  โดยเงินกู้ยืมดังกล่าวบริษัทย่อยได้ชำระครบถ้วนแล้วในปี 2557 ต่อมาเมื่อวันที่ 21 มกราคม
  2558
  บริษัทย่อยได้ดำเนินการปลอดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของโครงการที่เสนอกู้พร้อมทั้งปิดวงเงินกู้เรียบร้อยแล้ว

  27.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
  มีวงเงินกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินรวมสองแห่ง เป็นจำนวนเงินรวม 179.30
  ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR+2.50 ถึง 3.75 ต่อปี
  โดยชำระดอกเบี้ยทุกเดือนและชำระเงินต้นตามการปลดจำนองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย
  ในสัดส่วนร้อยละ 70 ถึง 80 ของราคาขาย บริษัทย่อยต้องชำระคืนเงินกู้ให้ครบทั้งจำนวน ในปี
  2556 - 2558 ตามเงื่อนไขในสัญญาเดิม และตามข้อตกลงเพิ่มเติมในไตรมาส 1 ปี 2555
  ได้ขอขยายระยะเวลาสิ้นสุดการจ่ายชำระจากปี 2556 ไปเป็นปี 2558
  เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 7
  และค้ำประกันโดยกรรมการบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง

28. หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้

  28.1 รายละเอียดหนี้คงเหลือตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังนี้

  ------------------------------------------------------ -- -----------------
                                                            งบการเงินรวม (บาท)

  หนี้สิน ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2553 :-                              

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ครบกำหนดชำระภายใน 1 ปี                       109,249,285.87

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                              32,180,230.25

  รวมหนี้สิน ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2553                              141,429,516.12

  บวก ดอกเบี้ยที่คำนวณจากหนี้ที่จะต้องจ่ายในอนาคตเทียบกับหนี้เดิมที่เกิดขึ้น    

  ในช่วงวันที่ 29 มิถุนายน2553 จนถึงวันที่ปฏิบัติไม่ได้ตามเงื่อนไขเดิม        1,972,556.33

  หัก จ่ายชำระตามเงื่อนไขเดิมจนถึงวันที่ปฏิบัติไม่ได้ตามเงื่อนไขเดิม         (1,100,000.00)

  รวมหนี้สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556                              142,302,072.45

  หัก โอนทรัพย์สินชำระหนี้ตามเงื่อนไขในสัญญา                         (91,164,700.00)

  คงเหลือหนี้สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556                           51,137,372.45

  หัก ชำระหนี้เงินต้นส่วนที่เหลือ                                    (16,814,585.88)

  หัก ชำระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นของเงินต้นส่วนที่เหลือ                       (2,386,916.59)

  หัก รับรู้กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ในงวดนี้                       (25,533,996.98)

  คงเหลือหนี้สินตามภาระวงเงินค้ำประกันสาธารณูปโภค                   6,401,873.00
  ------------------------------------------------------ -- -----------------

  ในไตรมาส 2 ปี 2557 บริษัทย่อยได้จ่ายชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
  และได้ดำเนินการไถ่ถอนหนังสือค้ำประกันฉบับเดิมคืนให้แก่เจ้าหนี้ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้แล้ว
  โดยบริษัทฯ ได้รับรู้กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้แล้วจำนวน 25.53 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นยอดสุทธิหลังจากคงเหลือยอดตามภาระหนี้สินวงเงินค้ำประกันสาธารณูปโภค จำนวน 6.40
  ล้านบาท
  ฉบับใหม่ที่จัดทำขึ้นแทนฉบับเดิมค้ำประกันโดยเงินฝากประจำตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 18

  28.2 หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ประกอบด้วย

  --------------------------------------------- ---------------- -----------------
                                                งบการเงินรวม      
                                                (บาท)            

                                                2557             2556

  หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้                      6,401,873.00     51,137,372.45

  (หัก) หนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ที่ครบกำหนดภายใน 1 (6,401,873.00)   (51,137,372.45)
  ปี                                                              

  คงเหลือ -สุทธิ                                   0.00             0.00
  --------------------------------------------- ---------------- -----------------

29. กำไรจากการประนอมหนี้ประกอบด้วย

  -------------------------------------- --------- -- -- -------------------- -- ------------
                                                         งบการเงินรวมและ          

                                                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                         (บาท)                   

                                         หมายเหตุ         2557                    2556

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                   0.00                    115,194.06

  เจ้าหนี้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย                  25.2            0.00                    540,104.26

  รวม                                                    0.00                    655,298.32
  -------------------------------------- --------- -- -- -------------------- -- ------------

30. ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน

  การเปลี่ยนแปลงในมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์

  -------------------------------------- ------------------ ----------------- -------------------- ----------------
                                         งบการเงินรวม(บาท)                     งบการเงินเฉพาะกิจการ   
                                                                              (บาท)                

                                         2557               2556              2557                 2556

  งบแสดงฐานะการเงิน                                                                                 

  ภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ ณ วันที่ 1    3,686,286.45       2,385,756.80      2,389,681.04         1,897,763.19
  มกราคม                                                                                           

  ต้นทุนบริการปัจจุบันและดอกเบี้ย                1,024,167.51       1,228,560.75      758,183.96           893,127.00

  ต้นทุนบริการที่เกิดก่อนปี 2554                 694,192.40         692,192.40        557,787.60           555,787.60
  ที่ทยอยบันทึกรับรู้ในงวด                                                                                

  ขาดทุนจากการประมาณการหลักการนักคณิตศาสตร์                                                             

  ประกันภัยรับรู้ในงบกำไรขาดทุน                0.00               990,326.50        0.00                 543,003.25

  การจ่ายเงินผลประโยชน์พนักงานระหว่างงวด      (3,498,876.26)     (1,610,550.000)   (3,479,573.92)       (1,500,000.00)

  ภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์            1,905,770.10       3,686,286.45      226,078.68           2,389,681.04

  ค่าใช้จ่ายที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน                                                                        

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม                                                                         

  ต้นทุนบริการปัจจุบันและดอกเบี้ย                1,024,167.51       1,228,560.75      758,183.96           893,127.00

  ต้นทุนบริการที่เกิดก่อนปี 2554                 694,192.40         692,192.40        557,787.60           555,787.60
  ที่ทยอยบันทึกรับรู้ในงวด                                                                                

  ขาดทุนจากการประมาณการหลักการคณิตศาสตร์                                                               

  ประกันภัยรับรู้ในงบกำไรขาดทุน                0.00               990,326.50        0.00                 543,003.25

  รวม                                    1,718,359.91       2,911,079.65      1,315,971.56         1,991,917.85
  -------------------------------------- ------------------ ----------------- -------------------- ----------------

31. ทุนเรือนหุ้น

  31.1 ตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 11/2555 ให้บริษัทขายหุ้นให้กับนักลงทุนเฉพาะเจาะจง
  ส่วนที่เหลือจำนวน 690 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.25 บาท เป็นจำนวนเงินรวม 172.50
  ล้านบาท โดยได้มีการเรียกชำระและจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ในปี 2556 และ 2555
  จำนวน 460 ล้านหุ้น และจำนวน 230 ล้านหุ้น ตามลำดับ

  31.2 ตามรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2556 เมื่อวันที่ 3 พฤษภาคม 2556
  ได้มีมติอนุมัติในที่ประชุมดังนี้

  31.2.1 อนุมัติการออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ รุ่นที่ 2 (LL-W2)
  รวมจำนวนไม่เกิน 4,150.30 ล้านหน่วย
  ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมรายที่ได้ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่เสนอขายโดยใบสำคัญแสดงสิทธิไม่มีมูลค่าเสนอขายโดยมีราคาการใช้สิทธิที่
  0.40 บาทต่อหุ้น

  31.2.2 อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียน 18,743.60 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
  โดยทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 3,340 ล้านหุ้น รวมเป็น 22,083.60 ล้านหุ้น
  และได้จดทะเบียนเพิ่มทุนแล้ว เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2556 เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้

+----------------+---------+----------+-----------------+--------------+
| การจัดสรร       | จำนวน   | ราคา     | บุคคลที่ได้รับจัดสรร  | วัตถุปร        |
|                | (หุ้น)    |          |                 | ะสงค์การเพิ่มทุน |
+================+=========+==========+=================+==============+
| 1.  ห          | 10,240, | ร        | ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ   | เ            |
| ุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ | 000,000 | าคาซื้อหุ้นส | ที่มีรายชื่อ ณ       | ป็นเงินทุนหมุนเว |
|                |         | ามัญเพิ่มทุน | วันปิดสมุดทะเบียน   | ียนในการลงทุนใ |
|   ผู้ถือหุ้นเดิม     |         | 0.09     | พักการโอนหุ้นในวันที่ | นโครงการต่างๆ |
|                |         | บาทต่อหุ้น  | 16 พฤษภาคม 2556 |              |
|   (Right       |         |          | ในอัตราส่วน 1     |              |
|   Offering:    |         |          | หุ้นเดิมต่อ 4 หุ้นใหม่ |              |
|   RO)          |         |          |                 |              |
+----------------+---------+----------+-----------------+--------------+
| 2.             | 3,000,  | ไม่ต่ำกว่า  | มอบอำนาจ        | เพื่อเป็นสิ่งต    |
| บุคคลในวงจำกัด   | 000,000 | 90%      | ให้คณะกรรมการบริห | อบแทนให้แก่พันธ |
|                |         | ของ      | ารของบริษัทหรือกรร | มิตรทางธุรกิจที่จ |
|   (Private     |         | ราคาตลาด | มการผู้มีอำนาจกระท | ะสามารถส่งเสร |
|   Placement:   |         | 14       | ำการแทนบริษัทมีอำน | ิมการดำเนินธุรก |
|   PP)          |         | ว        | าจในการดำเนินการ | ิจซึ่งกันและกันได้ |
|                |         | ันก่อนวันที่เ | พิจารณาจัดสรรและเ |              |
|                |         | สนอขายแล | สนอขายเป็นคราวเด |              |
|                |         | ะไม่ต่ำกว่า | ียวหรือแบ่งเป็นส่วนๆ |              |
|                |         | ราคาที่เสน | เพื่อเสนอขายเป็นคร |              |
|                |         | อขายให้แก่ | าวๆตามที่เห็นสมควร |              |
|                |         | ผู้ถือหุ้นเดิม |                 |              |
|                |         | (RO)     |                 |              |
+----------------+---------+----------+-----------------+--------------+

  ในปี 2556 บริษัทฯ ได้เรียกรับชำระค่าหุ้นจำนวน 10,239 ล้านหุ้น เป็นเงิน 921.52 ล้านบาท
  และได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เพิ่มทุนที่เรียกชำระแล้ว จากจำนวน 2,560 ล้านหุ้น เป็น
  12,799 ล้านหุ้น เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2556 ซึ่งจะมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวน 9,318
  ล้านบาท

  31.3 ตามรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2557 เมื่อวันที่ 24กุมภาพันธ์ 2557
  ได้มีมติอนุมัติในที่ประชุมให้จดทะเบียนลดทุนจดทะเบียน จำนวน 3,001,301,595 หุ้น
  จากทุนจดทะเบียนเดิม จำนวน22,083,603,031 หุ้น คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียน จำนวน
  19,082,301,436หุ้น บริษัทฯ
  ได้นำมติดังกล่าวไปจดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2557

  31.4 ตามรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2557 เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2557
  ได้มีมติอนุมัติให้จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 40,000,000,000 หุ้นจากทุนจดทะเบียนเดิม
  19,082,301,436 หุ้น เป็นทุนจดทะเบียน 59,082,301,436 หุ้น
  เพื่อเสนอขายให้กับบุคคลในวงจำกัด และ/หรือ ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ
  ผู้ลงทุนที่มีลักษณะเฉพาะ (Private Placement) บริษัทฯ
  ได้นำมติดังกล่าวไปจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 6 มิถุนายน
  2557ซึ่งจะมีการจัดสรรกำหนดราคาเสนอขายดังนี้

  31.4.1 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 10,000 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท
  เสนอขายหุ้นละ0.05 บาท และได้รับชำระค่าหุ้นจากการเสนอขายแล้วทั้งจำนวน
  ได้รับเงินเป็นจำนวนเงินเท่ากับ 500 ล้านบาทซึ่งมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวน 9,500 ล้านบาท

  31.4.2 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 30,000 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท
  กำหนดราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด (หรือส่วนลดไม่เกินกว่าร้อยละ 10
  ของราคาตลาด) ซึ่งคำนวณโดยอ้างอิงกับราคาปิดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นบริษัทฯ
  ในตลาดหลักทรัพย์รวม 7-15 วันทำการก่อนวันที่เสนอขาย

  31.4.2.1 ในไตรมาส3/2557 บริษัทฯได้ดำเนินการขายหุ้นและจดทะเบียนเพิ่มทุนแล้ว จำนวน
  4,000 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.045 บาท ได้รับเงินเป็นจำนวนเงินเท่ากับ 180 ล้านบาท
  ซึ่งมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวน 3,820 ล้านบาท

  31.4.2.2 ในไตรมาส 4/2557 บริษัทฯได้เสนอขายและรับชำระมูลค่าหุ้นจำนวน
  26,000ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.036 เป็นจำนวนเงิน 936ล้านบาท ซึ่งมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น
  จำนวน 25,064ล้านบาท

  31.5 ตามรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 8ธันวาคม 2557
  มีมติอนุมัติการเปลี่ยนแปลงจำนวนหุ้นและมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของบริษัทและอนุมัติจัดสรรหุ้นมีดังนี้

  31.5.1 ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จำนวน 26 หุ้น โดยการลดหุ้นสามัญที่ยังมิได้ออกจำหน่าย
  จำนวน 10 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
  และลดหุ้นสามัญที่ออกเพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ ออกจำนวน 16 หุ้น
  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท จากหุ้นเดิม จำนวน 59,082,301,436 หุ้นคงเหลือ จำนวน
  59,082,301,410 หุ้น และอนุมัติแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัทฯ ข้อ 4 บริษัทฯ
  ได้นำมติดังกล่าวไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2557

  31.5.2 เปลี่ยนแปลงจำนวนหุ้น และเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 1 บาท เป็นหุ้นละ
  30 บาท จากเดิม 59,082,301,410 หุ้น เหลือจำนวน 1,969,410,047 หุ้น โดยบริษัทฯ
  ได้นำมติดังกล่าวไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 7 มกราคม 2558

  31.5.3 เพิ่มทุนจดทะเบียนโดยออกเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 31,224,143,481
  หุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท โดยทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,969,410,047 หุ้น รวมเป็น
  33,193,553,528 หุ้น (บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 15
  มกราคม 2558) และมีการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังนี้

  31.5.3.1 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 7,039,876,853 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จะเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 1
  หุ้นสามัญเดิม ต่อ 4 หุ้นสามัญเพิ่มทุนในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.45 บาท
  เริ่มใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนระหว่างวันที่ 9 - 13มีนาคม 2558

  31.5.3.2 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 3,813,266,629 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท รุ่นที่ 3
  (WAT-W3) ตามสัดส่วนการถือครองดังนี้

  31.5.3.2.1 จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 6 หุ้นสามัญเดิม ต่อ 1
  หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (เศษของหุ้นสามัญให้ปัดทิ้ง) จำนวน 293,328,203 หุ้น
  ราคาใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นละ 2 บาท

  31.5.3.2.2 จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนในอัตรา 2 หุ้นสามัญเพิ่มทุน
  ต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ จำนวน 3,519,938,426 หุ้น
  ราคาใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นละ 2 บาท

  31.5.4 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 114,400,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
  เพื่อรองรับการปรับสิทธิการใช้สิทธิแปลงสภาพตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
  รุ่นที่ 1 (WAT-W1)
  ซึ่งต้องปรับสิทธิเนื่องจากบริษัทมีการออกหลักทรัพย์และหลักทรัพย์แปลงสภาพใหม่
  โดยจำนวนหุ้นที่ต้องใช้เพื่อรองรับการปรับสิทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นสามัญ
  และการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนในราคาที่ต่ำกว่า 90% ของราคาตลาดถัวเฉลี่ย 7–15 วัน
  ทำให้อัตราการใช้สิทธิจากเดิม 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 0.0832 หุ้นสามัญ เป็น 1
  หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 0.2377
  หุ้นทำให้หุ้นสามัญที่ต้องใช้สำหรับการรองรับการแปลงสภาพของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
  รุ่นที่ 1 (WAT – W1) ต้องเพิ่มขึ้นจาก 71,110,000 หุ้น เป็น 185,510,000 หุ้น

  31.5.5 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 256,600,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
  เพื่อรองรับการปรับสิทธิการใช้สิทธิแปลงสภาพตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
  รุ่นที่ 2
  (WAT-W2)ซึ่งต้องปรับสิทธิเนื่องจากบริษัทมีการออกหลักทรัพย์และหลักทรัพย์แปลงสภาพใหม่
  โดยโดยจำนวนหุ้นสามัญที่ต้องใช้เพื่อรองรับการปรับสิทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นสามัญ
  และการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนในราคาที่ต่ำกว่า 90% ของราคาตลาดถัวเฉลี่ย 7 – 15 วัน
  ทำให้อัตราการใช้สิทธิจากเดิม 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ
  สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 0.0333 หุ้นเป็น 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ
  สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 0.0951 หุ้น
  ทำให้หุ้นที่ต้องใช้สำหรับการรองรับการแปลงสภาพของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
  รุ่นที่ 2 (WAT – W2) ต้องเพิ่มขึ้นจาก 138,330,835 หุ้น เป็น 394,930 ,835 หุ้น

  31.5.6 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 20,000,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
  เพื่อเสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัด และ/หรือผู้ลงทุนสถาบัน
  และ/หรือผู้ลงทุนที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง (Private Placement)
  โดยกำหนดราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด
  (ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในตลาดหลักทรัพย์ 7-15 วัน ก่อนวันที่เสนอขาย)

  31.5.6.1 ตามรายงานกการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2558 เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์
  2558 มีมติอนุมัติเสนอขายหุ้นสามัญให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจง (Private Placement)
  จำนวน 260 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.47 บาท ซึ่งบริษัทฯ
  ได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2558

32. นโยบายการจ่ายค่าตอบแทนกรรมการ

  ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2557 เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2557
  กำหนดจ่ายค่าตอบแทนกรรมการบริษัท และบริษัทย่อย
  ที่ปฏิบัติงานมาด้วยความอุตสาหะในวงเงินไม่เกิน 1.70 ล้านบาทต่อปี
  ทั้งนี้ไม่รวมถึงค่าตอบแทนหรือสวัสดิการที่กรรมการได้รับในฐานะพนักงาน
  หรือลูกจ้างของบริษัทและบริษัทย่อย ซึ่งรายการนี้บริษัทและบริษัทย่อย บันทึกไว้ในหมวดค่าใช้จ่าย

33. ค่าตอบแทนผู้บริหาร

  ค่าตอบแทนกรรมการบริหาร ผู้จัดการและผู้บริหารสี่รายแรกรองจากผู้จัดการลงมา
  และผู้บริหารในระดับเทียบเท่ารายที่สี่ทุกราย ประกอบด้วย เงินเดือน ค่าที่ปรึกษา โบนัส
  เบี้ยประชุม บำเหน็จ ค่าน้ำมัน ค่าโทรศัพท์และผลประโยชน์พนักงานเมื่อออกจากงานสำหรับปี
  สิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ มีค่าตอบแทนผู้บริหาร เป็นจำนวน 12.93
  ล้านบาท และ11.46 ล้านบาท ตามลำดับ

34. ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

  รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

  ------------------------------- -- -- --------------- -- ------------------ -- -------------------- -- ------------------
                                        งบการเงินรวม                              งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                        (บาท)                                    (บาท)                   

                                        2557               2556                  2557                    2556

  การเปลี่ยนแปลงในสินค้าคงเหลือ              38,432,590.49      (205,964,586.75)      (10,346,224.21)         (203,153,422.33)

  การซื้อที่ดินและต้นทุนงานก่อสร้าง              89,937,689.25      267,383,589.25        46,025,634.95           220,254,064.91

  เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่น         28,294,897.30      27,697,645.68         4,279,618.95            4,120,642.24

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                        12,932,927.97      11,467,122.68         12,932,927.97           11,467,122.68

  ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย               47,235,971.84      43,590,959.20         934,165.23              920,375.19
  ------------------------------- -- -- --------------- -- ------------------ -- -------------------- -- ------------------

35. การเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระแสเงินสด

  35.1 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ประกอบด้วย
  เงินสดในมือและยอดคงเหลือในธนาคารจากรายการในงบแสดงฐานะการเงินดังนี้

  ---------------------------- ---------------- -- ---------------- -------------------- -- ----------------
                               งบการเงินรวม                          งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                               (บาท)                                (บาท)                   

                               2557                2556             2557                    2556

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด   709,291,949.72      416,844,413.83   684,757,938.03          402,554,594.66
  ---------------------------- ---------------- -- ---------------- -------------------- -- ----------------

  35.2 รายการไม่กระทบเงินสด

  35.2.1 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557และ 2556
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีการซื้อสินทรัพย์โดยการเช่าซื้อ จำนวน16.98ล้านบาทและจำนวน97.34
  ล้านบาท ตามลำดับ

  35.2.2 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้โอนจัดประเภทสินทรัพย์ให้เช่า
  มูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 28.52 ล้านบาท ไปเป็นสินค้าคงเหลือ

  35.2.3 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทฯ มีการซื้อเงินลงทุนชั่วคราว
  โดยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินแห่งหนึ่งจำนวน 199.78 ล้านบาท

  35.2.4 กำไรจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย

  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10.4 เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2557
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง (บริษัท แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด ซึ่งถูกถือหุ้นโดยบริษัท แพลทตินั่ม
  ออโตเซอร์วิส จำกัด) ได้จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ทำให้บริษัทฯ
  เกิดผลกำไรจากการเลิกกิจการของบริษัทย่อยดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ------------------------------------------------------ ----------------
                                                         งบการเงินรวม
                                                         (บาท)

                                                         2557

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                             1,060,220.20

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                   (41,700.00)

  มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิก่อนส่วนที่เป็นของส่วนได้เสีย            1,018,520.20
  ที่ไม่มีอำนาจควบคุม                                         

  ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                       (305.56)

  มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิ                                 1,018,214.64

  หัก เงินสดรับจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                      1,022,595.17

  กำไรจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                            (4,380.53)

  เงินสดรับจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                         1,022,595.17

  หัก เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่มีอยู่ในบริษัทย่อย ณ           (1,060,220.20)
  วันเลิกกิจการ                                             

  เงินสดจ่ายสุทธิจากการเลิกกิจการในบริษัทย่อย                     (37,625.03)
  ------------------------------------------------------ ----------------

  35.2.5 ในเดือนธันวาคม 2556
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้จ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้โดยการโอนทรัพย์ชำระหนี้ ในมูลค่า 91.16 ล้านบาท

  35.2.6 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทย่อย 2 แห่ง ได้รับเงินเพิ่มทุนจากบริษัทใหญ่
  โดยบริษัทย่อยได้นำเงินเพิ่มทุนดังกล่าวมาจ่ายชำระหนี้เงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับให้กับบริษัทใหญ่รวมจำนวน
  91.91 ล้านบาท ดังนั้นบริษัทฯ ได้โอนจัดประเภทค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
  เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับไปเป็นค่าเผื่อการด้อยค่าเงินลงทุนทั้งจำนวน
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 10.3

  35.3 การลงทุนซื้อหุ้นสามัญของบริษัทย่อย

  เมื่อวันที่ 2 มกราคม 2556 บริษัทฯ ได้เข้าไปลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทย่อยเพิ่มอีก 1 แห่ง
  ในสัดส่วนร้อยละ 99.99 โดยบริษัทฯ
  ได้นำสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยดังกล่าวมารวมในงบการเงินรวม ณ
  วันลงทุนด้วยราคาตามบัญชี
  ผลต่างระหว่างราคาจ่ายซื้อกับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินได้แสดงเป็นค่าความนิยมที่จากการลงทุนในบริษัทย่อย
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2.8
  ซึ่งมีรายละเอียดของกระแสเงินสดจ่ายซื้อสุทธิ ดังนี้

  ------------------------------------------------------ -----------------
                                                         งบการเงินรวม (บาท)

                                                         2556

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                             2,455,757.74

  ลูกหนี้การค้าตามสัญญาเช่าดำเนินงาน                            7,822,981.84

  เงินทดรองจ่าย                                            110,715.00

  ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า                                       7,721,664.50

  อื่น ๆ                                                   182,392,.48

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                        295,894.04

  สินทรัพย์ให่เช่าดำเนินงาน                                    243,147,414.27

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ                                1,843,398.73

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                                   88,428.46

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน – สทุธิ                                    7,694.08

  สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                                  4,215,775.07

  เงินมัดจำและเงินประกัน                                     10,000.00

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลจ่ายล่วงหน้า                                3,486,572.38

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                  (18,175,870.05)

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                          (281,846.72)

  อื่น ๆ                                                   (45,693.30)

  ส่วนของหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่ครบหนกชำระในปี 1 ปี           (38,970,899.30)

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                  (10,310,000.00)

  ภาษีเงินได้หัก ที่จ่ายค้างจ่าย                                  (104,103.25)

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน – สุทธิ                             (99,075,785.68)

  หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                                    (3,012,955.84)

  เงินมัดจำและเงินประกันการเช่า                               (13,810,844.62)

  มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิก่อนส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม        87,600,689.92

  ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                                 (523.89)

  มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิที่ได้รับ                            87,600,166.03

  ค่าความนิยม                                              103,183,357.01

  หัก เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่มีอยู่ในบริษัทย่อย ณ วันซื้อกิจการ (2,455,757.74)

  เงินสดจ่ายซื้อบริษัทย่อยสุทธิจากเงินสดที่มีอยู่เดิมในบริษัทย่อย           188,327,765.30
  ------------------------------------------------------ -----------------

36. ภาระผูกพัน

  36.1 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระผู้รับเหมาจากการทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างแต่ละโครงการจนครบตามสัญญา
  จำนวน 180.53 ล้านบาท และจำนวน 25.51 ล้านบาท
  ตามลำดับ(เฉพาะกิจการจำนวน147.18 ล้านบาท และจำนวน 13.89 ล้านบาท ตามลำดับ)

  36.2 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย ในกรณีที่บริษัทฯจะซื้อที่ดินดังกล่าว
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9จำนวน57.33 ล้านบาท

  36.3 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
  มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าตามสัญญาเป็นจำนวน 34.45 ล้านบาท
  และจำนวน 36.43 ล้านบาท ตามลำดับ โดยมีระยะเวลาในการเช่าตั้งแต่วันที่ 12 กรกฎาคม
  2550 ถึงวันที่11 กรกฎาคม 2580 กำหนดจ่ายล่วงหน้าในงวด 5
  ปีแรกและงวดต่อไปจ่ายชำระเป็นรายเดือน
  โดยครบกำหนดชำระเป็นรายเดือนงวดเดือนต่อไปในวันที่ 12 กรกฎาคม 2557

  36.4 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557และ 2556
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าบริการตามสัญญาบริการ จำนวน 0.98 ล้านบาท

  36.5 ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทฯ
  มีภาระผูกพันในการที่จะต้องจ่ายชำระค่าเฟอร์นิเจอร์ตามสัญญาว่าจ้างทำเฟอร์นิเจอร์จำนวน
  0.09 ล้านบาท

  36.6 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีภาระผูกพันตามสัญญาเช่าสินทรัพย์ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน ดังนี้

  ----------------------- ------------------ --------------- -------------------- ---------------
                          งบการเงินรวม(บาท)                   งบการเงินเฉพาะกิจการ   
                                                             (บาท)                

                          2557               2556            2557                 2556

  ภายใน 1 ปี               6,921,048.35       7,537,678.80    3,259,548.35         4,162,678.80

  เกิน 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี     8,182,092.00       14,762,604.50   5,388,092.00         8,453,514.50

  รวม                     15,103,140.35      22,300,283.30   8,647,640.35         12,616,193.30
  ----------------------- ------------------ --------------- -------------------- ---------------

36.7 ภาระจากการพัฒนาโครงการที่ดำเนินการอยู่

  ------------------------------ ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ----------
                                                 งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                 (โครงการ)                      (โครงการ)               

                                                 2557             2556          2557                    2556

  จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นงวด                   6                4             3                       2

  จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว                             (1)              0             (1)                     0

  จำนวนโครงการที่เปิดใหม่                            0                2             0                       1

  จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นงวด                   5                6             2                       3
  ------------------------------ ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ----------

  --------------------------- ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- -- ---------- ----------
                                              งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ                    
                                              (ล้านบาท)                       (ล้านบาท)                              

                                              2557             2556          2557                                  2556

  มูลค่าโครงการที่เปิดดำเนินงาน                     735.03           2,677.39      127.33                     2,066.60   

  มูลค่าซื้อขายที่ได้ทำสัญญาแล้วทั้งสิ้น                   314.69           2,179.67      81.18                      2,011.15   

  คิดเป็นร้อยละของยอดขาย                         42.81            81.41         67.97                      97.32      
  --------------------------- ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- -- ---------- ----------

37. หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

  37.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556
  บริษัทย่อยสองแห่งมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันเพื่อพัฒนาโครงการ
  จำนวน 16.51 ล้านบาท

  37.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯ
  ถูกฟ้องร้องในคดีเรียกร้องค่าความเสียหายจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ตั้งแต่ปี
  2552 โดยมูลค่าฟ้องร้องจำนวน 5.24 ล้านบาท บริษัทฯ
  ได้บันทึกไว้ในบัญชีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้วจำนวน 3.14 ล้านบาท
  ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2.10 ล้านบาท อยู่ระหว่างสู้คดีในชั้นศาล

  37.3 ในไตรมาส 2 ปี 2556
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งถูกดำเนินคดีฟ้องร้องขับไล่ผิดสัญญาเช่าเรียกค่าเสียหาย ทุนทรัพย์จำนวน
  20.91 ล้านบาท จากการผิดสัญญาสิทธิการเช่าในที่ดิน ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 37.3
  ซึ่งเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้ยกฟ้อง

  37.4 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
  ซึ่งได้รับโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว จำนวน 170.13 ล้านบาท
  บริษัทย่อยดังกล่าวได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามโครงการที่จะเกิดในอนาคตไปจดจำนองกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
  ในวงเงินจำนอง จำนวน 600 ล้านบาท ตามสัญญาจำนอง ฉบับลงวันที่27 พฤศจิกายน 2550
  ต่อมาบริษัทย่อยดังกล่าวได้ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมในข้อหาฐานความผิดละเมิดและเรียกค่าเสียหายจากการซื้อที่ดินดังกล่าวโดยมีทุนทรัพย์ในการฟ้องตามทุนจำนอง
  จำนวน 600 ล้านบาท ซึ่งเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2552 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง
  โจทก์ไม่อุทธรณ์ คดีจึงถึงที่สุดตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นแล้วอย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม
  2552 บริษัทฯ ถูกฟ้องในคดีอาญาหมายเลขดำที่ 7199/2552 เกี่ยวกับเรื่องที่ดินดังกล่าว
  โดยได้มีคำขอในส่วนแบ่งให้บริษัทย่อยโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่โจทก์และศาลได้มีคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าวไว้ในระหว่างพิจารณาคดี
  ต่อมาบริษัทย่อยจึงได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลยกเลิกคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าว
  เนื่องจากศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้โจทก์ตกเป็นบุคคลล้มละลายแล้วก่อนยื่นฟ้อง
  ดังนั้นคดีดังกล่าวโจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องร้องบังคับในทางแพ่งให้บริษัทย่อยโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับโจทก์ได้
  ปัจจุบันเมื่อวันที่
  1 พฤศจิกายน 2554 ศาลได้ยกเลิกคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวในที่ดินแล้ว
  ทำให้บริษัทย่อยสามารถโอน ขาย จำหน่าย หรือทำนิติกรรมใด ๆ ในที่ดินดังกล่าวได้
  ซึ่งบริษัทย่อยได้ขายที่ดินดังกล่าวไปแล้วเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2554
  และในส่วนของคดีอาญาศาลได้พิพากษาเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2556 ให้ยกฟ้องโจทก์
  ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างศาลอุทธรณ์

38. การนำเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

  ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานได้นำเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกส่วนงานตามมุมมองของผู้บริหารในการรายงานข้อมูลส่วนงาน
  ดังนี้

  38.1 บริษัทฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อขายเพียงอย่างเดียว
  จึงไม่มีการนำเสนอข้อมูลจำแนกตามส่วนงานในงบการเงินเฉพาะกิจการ

  38.2 บริษัทย่อย 3แห่ง ของบริษัทฯ
  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อขายและบริษัทย่อยอีก 1แห่ง
  ของบริษัทฯประกอบธุรกิจให้เช่าบริการและขายสังหาริมทรัพย์

  38.3 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีส่วนงานทางภูมิศาสตร์เดียว คือ ประเทศไทย ส่วนงานของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยในงบการเงินรวม สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556
  มีรายละเอียดดังนี้

  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

[TABLE]

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

[TABLE]

39. การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเครื่องมือทางการเงิน

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย
  และจากการที่คู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดตามสัญญาของคู่สัญญา บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยไม่มีนโยบายประกอบธุรกรรมตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อเก็งกำไรหรือเพื่อการค้า

  39.1 ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

  ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย
  เกิดจากการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยในตลาดซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและกระแสเงินสด
  สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีสาระสำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย
  และสามารถแยกตามวันที่ครบกำหนดสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ณ
  วันที่ 31ธันวาคม 2557 ได้ดังนี้

[TABLE]

[TABLE]

ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556 สามารถแยกได้ดังนี้

[TABLE]

[TABLE]

40. เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

  ตามรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2558 เมื่อวันที่ 15มกราคม 2557
  มีมติอนุมัติให้จำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของบริษัท แทนเจอรีนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (เงินลงทุนในบริษัท
  ท็อปไลฟ์ เวนเจอร์ จำกัด) โดยขายให้แก่บุคคลภายนอกในราคา 100,000 บาท
  ปัจจุบันอยู่ระหว่างการดำเนินการขาย

41. การบริหารจัดการทุน

  วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ และบริษัทย่อย คือ
  จะจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมและการดำรงไว้ซึ่งความสามารถในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน สรุปได้ดังนี้

+-------------------+---+---+----------+---+----------+----------+---+---------+
|                   |   |   |   งบก    |   |          |   งบ     |   |         |
|                   |   |   | ารเงินรวม |   |          | การเงินเฉ |   |         |
|                   |   |   |          |   |          | พาะกิจการ |   |         |
+-------------------+---+---+----------+---+----------+----------+---+---------+
|                   |   |   | 2557     |   | 2556     | 2557     |   | 2556    |
+-------------------+---+---+----------+---+----------+----------+---+---------+
| อัตราส่วนหนี้สิน: ทุน   |   |   | 0.16 : 1 |   | 0.35: 1  | 0.09 : 1 |   | 0.09: 1 |
+-------------------+---+---+----------+---+----------+----------+---+---------+

42. การอนุมัติงบการเงิน

  งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกงบการเงินโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 20
  กุมภาพันธ์ 2558

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

    1.  ภาพรวม

1)  สรุปภาพรวมการดำเนินงานและปัจจัยทีทำให้มีการปลี่ยนแปลงสำคัญ

ในปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
โดยแบ่งประเภทสินค้าออกเป็นแนวราบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์ และแนวสูง ได้แก่
อาคารชุด เป็นต้น
โดยมีการเพิ่มรายธุรกิจของการให้บริการรถเช่าจากการลงทุนในบริษัทย่อยช่วงต้นปี 2556

เดิมบริษัทชื่อ บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท
วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2556 ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี
2556 และเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2558 ได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท โพลาริสแคปปิตัล จำกัด (มหาชน)
ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2557
และได้เปลี่ยนชื่อย่อหลักทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ (SET) จาก WAT เป็น POLAR
เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2558 โดยยังทำการซื้อขายในหมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่นเดิม

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางเงินทุน

โดยในปี 2557 บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางเงินทุน
ซึ่งส่งผลกระทบต่อฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัท ดังนี้

1.  การประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2557 เมื่อวันที่ 24กุมภาพันธ์ 2557
    ได้มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียน จำนวน 3,001,301,595 หุ้น จากทุนจดทะเบียนเดิม
    จำนวน 22,083,603,031 หุ้น คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียน จำนวน 19,082,301,436หุ้น
    โดยยกเลิกหุ้นสามัญที่ยังมิได้ออกจำหน่ายจำนวน 3,001,301,595 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
    1.00 บาท โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดก่อนการเพิ่มทุนต่อไป

  นอกจากวาระการลดทุนแล้ว ในการประชุมครั้งนี้ยังมีวาระการปรับโครงสร้างทางเงินทุน
  ทั้งการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน ออกหลักทรัพย์แปลงสภาพ
  และการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ (PAR) แต่เนื่องจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นไม่อนุมติ
  บริษัทจึงจำเป็นต้องยกเลิกวาระการปรับโครงสร้างทางเงินทุนดังกล่าว

2.  การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2557 เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2557
    ได้มีมติอนุมัติให้จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 40,000,000,000 หุ้นจากทุนจดทะเบียนเดิม
    19,082,301,436 หุ้น เป็นทุนจดทะเบียน 59,082,301,436 หุ้น
    เพื่อเสนอขายให้กับบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) โดยมีวัตถุประสงค์ดังนี้

(1) ลงทุนโดยเน้นในด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท

(2) มองหาธุรกิจที่สร้างกระแสเงินสดอย่างคงที่เพื่อเป็นรายได้ให้บริษัท

(3) เพื่อให้บริษัทมีเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจในอนาคต

(4) เพื่อกระจายความเสี่ยงและขยายฐานในเชิงธุรกิจ

(5) เพื่อการบริหารสภาพคล่องและกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทในเครือ

(6) เพื่อรองรับโอกาสการลงทุนในอนาคต

  ซึ่งมีการจัดสรรกำหนดราคาเสนอขายดังนี้

-   จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 10,000 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท
    เสนอขายหุ้นละ 0.05 บาท และได้รับชำระค่าหุ้นจากการเสนอขายแล้วทั้งจำนวน
    ได้รับเงินเป็นจำนวนเงินเท่ากับ 500 ล้านบาท ซึ่งมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวน 9,500
    ล้านบาท

-   จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 30,000 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท
    กำหนดราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด (หรือส่วนลดไม่เกินกว่าร้อยละ
    10 ของราคาตลาด) ซึ่งคำนวณโดยอ้างอิงกับราคาปิดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นบริษัทฯ
    ในตลาดหลักทรัพย์รวม 7-15 วันทำการก่อนวันที่เสนอขาย

-   ในไตรมาส 3/2557 บริษัทฯได้ดำเนินการขายหุ้นและจดทะเบียนเพิ่มทุนแล้ว จำนวน 4,000
    ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.045 บาท ได้รับเงินเป็นจำนวนเงินเท่ากับ 180 ล้านบาท
    ซึ่งมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวน 3,820 ล้านบาท

-   ในไตรมาส 4/2557 บริษัทฯได้เสนอขายและรับชำระมูลค่าหุ้นจำนวน 26,000 ล้านหุ้น
    ในราคาหุ้นละ 0.036 เป็นจำนวนเงิน 936 ล้านบาท ซึ่งมีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น จำนวน
    25,064ล้านบาท

  จากการเพิ่มทุนจดทะเบียนดังกล่าว ทำให้บริษัทได้รับเงินจากการเพิ่มทุนในปี 2557 จำนวนทั้งสิ้น
  1,616 ล้านบาท

3.  การประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2557
    มีมติอนุมัติการเปลี่ยนแปลงจำนวนหุ้นและมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของบริษัทและอนุมัติจัดสรรหุ้นดังนี้

    -   ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จำนวน 26 หุ้น โดยการลดหุ้นสามัญที่ยังมิได้ออกจำหน่าย
        จำนวน 10 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
        และลดหุ้นสามัญที่ออกเพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ ออกจำนวน
        16 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท จากหุ้นเดิม จำนวน 59,082,301,436
        หุ้นคงเหลือ จำนวน 59,082,301,410 หุ้น
        และอนุมัติแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัทฯ ข้อ 4 บริษัทฯ
        ได้นำมติดังกล่าวไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2557

    -   เปลี่ยนแปลงจำนวนหุ้น และเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 1 บาท เป็นหุ้นละ
        30 บาท จากเดิม 59,082,301,410 หุ้น เหลือจำนวน 1,969,410,047 หุ้น
        โดยบริษัทฯ ได้นำมติดังกล่าวไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 7 มกราคม
        2558

    -   เพิ่มทุนจดทะเบียนโดยออกเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 31,224,143,481
        หุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท โดยทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,969,410,047 หุ้น
        รวมเป็น 33,193,553,528 หุ้น (บริษัทฯ
        ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2558)
        และมีการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังนี้

-   RO จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 7,039,876,853 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
    เพื่อรองรับการใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จะเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 1
    หุ้นสามัญเดิม ต่อ 4 หุ้นสามัญเพิ่มทุนในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.45 บาท
    เริ่มใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนระหว่างวันที่ 9 – 13 มีนาคม 2558

-   WAT-W3 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 3,813,266,629 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
    เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท รุ่นที่ 3
    (WAT-W3) ตามสัดส่วนการถือครองดังนี้

(1) จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 6 หุ้นสามัญเดิม ต่อ 1
    หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (เศษของหุ้นสามัญให้ปัดทิ้ง) จำนวน 293,328,203
    หุ้น ราคาใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นละ 2 บาท

(2) จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนในอัตรา 2 หุ้นสามัญเพิ่มทุน ต่อ 1
    หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ จำนวน 3,519,938,426 หุ้น
    ราคาใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นละ 2 บาท

-   ปรับสิทธิ WAT-W1 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 114,400,000 หุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
    เพื่อรองรับการปรับสิทธิการใช้สิทธิแปลงสภาพตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
    รุ่นที่ 1 (WAT-W1)
    ซึ่งต้องปรับสิทธิเนื่องจากบริษัทมีการออกหลักทรัพย์และหลักทรัพย์แปลงสภาพใหม่

-   ปรับสิทธิ WAT-W2 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 256,600,000 หุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
    เพื่อรองรับการปรับสิทธิการใช้สิทธิแปลงสภาพตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
    รุ่นที่ 2 (WAT-W2)
    ซึ่งต้องปรับสิทธิเนื่องจากบริษัทมีการออกหลักทรัพย์และหลักทรัพย์แปลงสภาพใหม่

-   PP จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 20,000,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 30 บาท
    เพื่อเสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัด (Private Placement)
    โดยกำหนดราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด
    (ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในตลาดหลักทรัพย์ 7-15 วัน ก่อนวันที่เสนอขาย)

เนื่องจากการเพิ่มทุนที่ผ่านมาของบริษัท ยังไม่เพียงพอต่อการดำเนินโครงการ
บริษัทฯจึงมีความจำเป็นในการระดมทุนในครั้งนี้ โดยมีวัตถุประสงค์ของการเพิ่มทุน
และการใช้เงินทุนในส่วนที่เพิ่ม ดังนี้

(1) ลงทุนที่เน้นในด้านอสังหาฯ ที่บริษัทฯ ประกอบธุรกิจหลัก อาทิ

-   โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงในเขตเมือง และในเขตธุรกิจ
    บริเวณใกล้แนวรถไฟฟ้าประมาณ 5 โครงการ

-   โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตเศรษฐกิจแนวชายทะเล บริเวณภาคใต้ ซึ่ง
    โครงการบางส่วนอยู่ระหว่างการเจรจาตกลงจะซื้อ/จะขาย
    บริษัทไม่สามารถระบุจังหวัดได้เนื่องจากจะมีผลกระทบต่อการเจราจาซื้อ/ขายดังกล่าว

(2) ลงทุนในโครงการที่สร้างรายได้คงที่ และก่อให้เกิดกระแสเงินสดอย่างคงที่ในระยะยาว

(3) เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนโครงการขยายกิจการในบริษัทย่อยคือบริษัท แพลทตินั่ม ออโต้ เซอร์วิส
    จำกัด และบริษัทร่วมคือ บริษัท อควาแอด จากัด (มหาชน)

(4) เพื่อให้บริษัทฯ มีเงินทุนหมุนเวียนสาหรับช่วยเสริมสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจยิ่งขึ้น

(5) เพื่อสำรองเงินลงทุนในธุรกิจด้านอื่นๆ ในอนาคต

โดยบริษัทฯ จะพิจารณาถึงประโยชน์สูงสุดในการลงทุน
แต่ขณะเดียวกันก็จะคำนึงถึงการบริหารความเสี่ยงของบริษัท ทั้งทางด้านการตลาด ด้านการเงิน
และอื่นๆ ทั้งนี้โครงการลงทุนต่างๆ ในอนาคตของบริษัทฯ
อาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามสถานะการณ์ที่เหมาะสม เพื่อให้เกิดผลประโยชน์ที่ดีกับบริษัท
ทั้งในด้านการเงิน ด้านการตลาด
และประโยชน์อื่นทางเศรษฐกิจและคาดว่าโครงการจะมีแผนเริ่มดำเนินการประมาณปี 2558
เป็นต้นไป

รายการได้มา/จำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์

4.  การประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 12/2556 เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2556
    อนุมัติให้บริษัทเข้าลงทุนในบริษัท อควาแอด จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
    อควา คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำนวน 105,151,997 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00
    บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 26.05 ในราคาหุ้นละ 2.658 บาท

  บริษัท อควาแอด จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจบริการให้เช่าพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา จัดหาพื้นที่
  รับจ้างผลิต และติดตั้งงานโฆษณาประเภทต่างๆ โดยเน้นสื่อป้ายโฆษณากลางแจ้ง (Outdoor
  Advertising) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และในต่างจังหวัด

  โดยบริษัทฯ จะสามารถกระจายความเสี่ยงจากเดิมที่เน้นการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  ซึ่งทำให้บริษัทมีผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิอย่างต่อเนื่อง ไปสู่ธุรกิจใหม่ที่มีผลตอบแทนที่ดีกว่า
  ทั้งนี้บริษัทฯจะสามารถกระจายความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทนเพื่อให้เกิดความคล่องตัวมากยิ่งขึ้น
  อีกทั้งยังเสริมความแข็งแกร่งและยั่งยืนให้กับบริษัทฯ ได้อีกด้วย

  บริษัทฯ จะได้รับผลตอบแทนจากการทำรายการในรูปแบบของเงินปันผล
  ทำให้บริษัทฯสามารถบริหารกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

5.  การประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 3/2557 ของบริษัทย่อย เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2557
    มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัท แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
    แพลทตินั่ม ออโต้เซอร์วิส จำกัด
    เลิกกิจการโดยได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2557
    และบริษัท แพลทตินั่ม ออโตเซอร์วิส จำกัดได้รับการคืนเงินลงทุนแล้วเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม
    2557 ดังนั้นในงบดุลรวมของปี 2557 จึงไม่รวมสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท
    แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด
    ส่วนงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมได้รวมผลกำไรขาดทุนสำหรับงวด 9 เดือนของบริษัท
    แพลทตินั่มเอคเซคคิวทีฟ จำกัด ซึ่งเป็นวันที่ชำระบัญชีเลิกกิจการดังกล่าว

6.  การประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 11/2557 เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2557
    อนุมัติการเข้าลงทุนในบริษัท เนชั่น มัลติมีเดีย กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) จำนวน 250 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.53 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 7.57 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด
    ในราคาหุ้นละ 1.60 บาท โดยซื้อหุ้นจากบริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน)

  บริษัท เนชั่น มัลติมีเดีย กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (NMG)
  ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายและจัดหา/ผลิตหนังสือพิมพ์ สิ่งพิมพ์
  และให้บริการโฆษณาและข้อมูลข่าวสาร ผ่านสื่อประเภทต่างๆ ได้แก่ โทรทัศน์ วิทยุ
  และสื่อรูปแบบใหม่

  การลงทุนในครั้งนี้เป็นการลงทุนในธุรกิจที่มีผลประกอบการที่ดี โดยบริษัท NMG
  มีธุรกิจหลากหลายในด้านข่าวสาร และสื่อ มีการเอื้อประโยชน์ซึ่งกันและกันภายในกลุ่มของบริษัท
  NMG อีกทัง้ การได้รับสัมปทานทีวีดิจิตอล
  อันเป็นช่องทางของรายได้และผลประกอบการที่ดีในอนาคต
  โดยพิจารณาจากผลประกอบการในอดีตของ NMG การเจริญเติบโตของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา
  และพิจารณาผลตอบแทนในรูปของราคาหุ้นซึ่งพิจารณาในช่วง 3 ปี จะมีผลตอบแทนที่ 211% และ
  1 ปีที่ผ่านมาจะมีผลตอบแทนที่29.5% ซึ่งภายใต้สภาวะการณ์ปกติ บริษัทมีความเชื่อมั่นว่า NMG
  จะยังมีศักยภาพที่ดีในการสร้างผลกำไรจากการดำเนินงาน

  อย่างไรก็ดี บริษัท มีความเข้าใจในการลงทุนในโครงการโทรทัศน์ระบบดิจิตอลถึง 2 ช่อง
  ที่อาจจะยังขาดความพร้อมจากความล่าช้าของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
  ซึ่งอาจจะกระทบความสามารถในการทำกำไรในระยะสั้น ได้
  แต่ก็ยังมั่นใจว่าการลงทุนโครงการดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนที่ดีแก่ NMG ในอนาคต

  ถึงแม้ผลประกอบการของบริษัท เนชั่น มัลติมีเดีย กรุ๊ป จำกัด(มหาชน)“NMG”
  มีผลกำไรที่ลดลงในครึ่งปีแรกของปี2556 จาก 149.85 ล้านบาท เป็น 16.82
  ล้านบาทในครึ่งแรกของปี 2557 อันเนื่องมาจากผลกระทบทางด้านการเมือง แต่เนื่องจาก NMG
  เป็นบริษัทที่มีครอบคลุมธุรกิจข่าวสารและสื่อและเอื้อประโยชน์ซึ่งกันและกันของบริษัทภายในกลุ่มบริษัท
  NMG อีกทั้งการได้รับสัมปทานทีวีดิจิตอลอันเป็นช่องทางของรายได้และผลประกอบการที่ดีในอนาคต
  ประกอบกับอัตราการหมุนเวียน(การซื้อ/ขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ฯ)
  ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยในหมวดธุรกิจเดียวกันและของตลาดฯ
  จึงเชื่อว่าการลงทุนในครั้งนี้จะเป็นประโยชน์กับบริษัท
  โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อเป็นการบริหารสภาพคล่องเงินสดของบริษัททั้งในระยะสั้นและระยะปานกลาง

  การลงทุนดังกล่าว เป็นการลงทุนในระยะสั้นถึงปานกลาง ซึ่งจะไม่กระทบต่อสภาพคล่องของบริษัท
  ทั้งนี้สาเหตุที่ไม่ใช้เงินสดคงเหลือของกิจการทั้งหมดในการลงทุนนี้
  โดยบริษัทมีความเชื่อมั่นในการดำเนินงานของ NMG ที่มีการกระจายความเสี่ยงในการดำเนินงาน
  การมีธุรกิจที่หลากหลาย มีบริษัทจดทะเบียนที่เป็นบริษัทในเครืออีก 2 บริษัท
  หุ้นมีสภาพคล่องสูงและโดยเฉพาะสามารถรักษาความสามารถในการทำกำไรได้อย่างต่อเนื่อง
  แม้ในช่วงเวลาที่ถือว่าเศรษฐกิจมีปัญหามากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2557
  ดังนั้นบริษัทจึงมีความมั่นใจในการตัดสินใจลงทุนใน NMG ครั้งนี้ โดยรูปแบบของการลงทุนใน NMG
  จะเป็นการลงทุนเพียงครั้งเดียว

7.  การประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2558 เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2558 ได้มีมติให้บริษัท
    แทนเจอรีน จำกัด (“แทนเจอรีน”) บริษัทย่อยในสัดส่วน 99.99% ขายหุ้นสามัญของบริษัท
    ทอปไลฟ์ เวนเจอร์ จำกัด ในส่วนที่แทนเจอรีนถือไว้ทั้งสิ้นจำนวน 1,996 หุ้น หรือ 49.90%
    ให้แก่บุคคลอื่น ในราคาเฉลี่ยหุ้นละ 50.10 บาท รวมเป็นมูลค่าผลตอบแทนทั้งสิ้น 100,000
    บาท

  บริษัท ทอปไลฟ์ เวนเจอร์ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ซึ่งการจำหน่ายสินทรัพย์ในครั้งนี้บริษัทมีวัตถุประสงค์เพื่อเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินหมุนเวียนของกิจการ
  เนื่องจากทอปไลฟ์มีผลประกอบการขาดทุน อีกทั้งไม่ได้ดำเนินธุรกิจใดๆ
  ในขณะที่ยังคงมีค่าใช้จ่ายคงที่อยู่
  รวมทั้งยังมีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัทในการจัดทำงบการเงินรวม
  ส่วนภาระหนี้เงินให้กู้ยืมแก่ ท็อปไลฟ์นั้น บริษัทจะดำเนินการทวงถามต่อไป

จากงบการเงินของบริษัท ในปี 2557 แสดงให้เห็นว่า บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีผลประกอบการกำไรสุทธิสำหรับปีนี้ เท่ากับ 40.02 ล้านบาท คิดเป็นกำไรต่อหุ้น
เท่ากับ 0.001 บาท ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับผลประกอบการในปีก่อน บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น จำนวน 166.67 ล้านบาท (ในปี 2556 บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีผลประกอบการขาดทุนสุทธิ จำนวน 126.65 ล้านบาท คิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น เท่ากับ
0.017 บาท) ผลประกอบการที่ดีขึ้นของปีนี้ เป็นผลมาจาก

-   รายได้จากการขายและบริการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย จำนวน 244.09 ล้านบาท
    เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน 57.17 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 30.58 (ปี 2556
    จำนวน 186.92 ล้านบาท)
    อันเนื่องมาจากการรับรู้รายได้จากการขายโครงการอาคารชุดและโฮมออฟฟิศโครงการโคลเวอร์
    ลาดพร้าว 83 และยอดขายบ้านเดี่ยวในโครงการลิฟวิ่ง นารา รังสิต เพิ่มขึ้นจากปีก่อน

-   บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้อื่นจำนวน 102.80 ล้านบาท เพี่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 83.29
    ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 44.56 (ปี 2556 จำนวน 19.50 ล้านบาท)
    ซึ่งมาจากการมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง จำนวน 25.53
    ล้านบาท และจากการมีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนของบริษัทฯ
    จำนวน 62.01 ล้านบาท

-   ค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทฯ และบริษัทย่อย จำนวน 93.06 ล้านบาทลดลงจากปีก่อน จำนวน
    62.34 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 40.12 ( ปี 2556 จำนวน 155.40 ล้านบาท)
    เนื่องในปีก่อนมีผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์จำนวน 67.64 ล้านบาท

2)  ภาวะเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่มีผลต่อการดำเนินงาน

ในปี 2557 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างซบเซา
สืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง
นอกจากนี้ภาคสถาบันการเงินมีความระมัดระวังในการอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้บริโภค
ปัจจัยดังกล่าวทำให้ส่งผลกระทบต่อการขายสินค้าของบริษัท

ภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เดียวกันยังคงมีความรุนแรงมากขึ้น
กลุ่มรายใหญ่ในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นผู้นำตลาด
ซึ่งมีการนำเสนอสินค้าทุกประเภทอย่างหลากหลายรูปแบบ
เพื่อสนองกับความต้องการของลูกค้าทุกระดับ
และได้สร้างแบรนด์ความน่าเชื่อถือรองรับสินค้าอย่างชัดเจน

จากการแข่งขันอย่างรุนแรงดังกล่าว
ทำให้ตลาดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเป็นของผู้ซื้อที่จะมีโอกาสพิจารณาคัดเลือกบริโภคสินค้าอย่างรอบคอบให้คุ้มค่ากับจำนวนเงินที่จ่ายไป
ดังนั้นการสร้างสินค้าที่ดีมีคุณภาพ จะต้องเน้นความทันสมัย พื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอ การเลือกใช้วัสดุที่ดี
ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย กลยุทธ์ด้านราคาที่เหมาะสม
และกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทให้ชัดเจน เพื่อจะเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันกับคู่แข่ง

นอกจากนี้การปรับเพิ่มค่าแรงงาน และการขยับขึ้นราคาวัสดุก่อสร้าง
ซึ่งมักเปลี่ยนแปลงตามราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มสูงขึ้น รวมถึงการก่อสร้างใช้ระยะเวลานาน
อาจทำให้กำไรของโครงการลดลงกว่าที่ได้ทำประมาณการไว้
บริษัทจึงจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนแนวทางในการดำเนินงานโดยเฉพาะด้านงานก่อสร้าง
ซึ่งบริษัทจะบริหารแผนการก่อสร้างอย่างละเอียดรอบคอบ
พร้อมกับปรับวิธีการก่อสร้างที่ทันสมัยเพื่อให้รวดเร็วขึ้น อีกทั้งจะจัดหาซื้อโครงการที่ดำเนินการค้าง
หรือเป็นอาคารก่อสร้างเดิมเพื่อมาปรับปรุงพัฒนาแล้วจึงนำออกขาย
โดยคาดว่าจะสามารถลดระยะเวลาการก่อสร้างและต้นทุนได้

3)  นโยบายและกลยุทธ์

1.  การปรับเปลี่ยนโครงสร้างองค์กรเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการให้ดีขึ้น
    โดยแบ่งสายการบริหารให้ชัดเจนทั้งฝ่ายโครงการและสนับสนุนธุรกิจ
    โดยมีตัวแทนผู้บริหารทั้งสองฝ่ายเข้าร่วมประชุมคณะอนุกรรมการบริหารจัดการ
    เพื่อรายงานความก้าวหน้าของงาน รับทราบถึงนโยบาย การแก้ไขปัญหา
    และการปรับปรุงประสิทธิภาพในการทำงาน ส่งผลให้ในปี 2557
    บริษัทมีการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 18.51
    ของรายได้จากการขายและบริการ เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นคิดเป็นร้อยละ
    17.85

2.  บริษัทมีการกำหนดกลยุทธ์การดำเนินงานที่ชัดเจน
    เพื่อให้ทุกคนทั่วทั้งองค์กรสามารถเข้าใจร่วมกัน
    ดำเนินงานสอดคล้องไปในทิศทางเดียวกันและร่วมกันปฏิบัติให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้

3.  ส่งเสริมภาพลักษณ์ของบริษัทให้เป็นที่รู้จักกันอย่างแพร่หลายหลาย ผ่านสื่อต่างๆ ได้แก่
    การปรับปรุง Web Site ของบริษัท และเพิ่มช่องการติดต่อสื่อสารกับลูกค้าผ่าน Social
    ต่างๆ เช่น Facebook เป็นต้น

4.  คณะกรรมการให้ความสำคัญในฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
    เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยใช้ฐานข้อมูลที่มีอยู่ในมือ
    ได้แก่ ลูกค้าเดิมของบริษัท เพื่อพัฒนาบ้านให้ทันสมัย และตอบสนองความต้องการอย่างแท้จริง
    รวมถึงวางแผนการบริหารหลังการขาย และการจัดตั้งนิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพอีกด้วย
    ทำให้รายได้จากการขายและบริการรวมเพิ่มขึ้น 57,169,397.13 บาท หรือ เพิ่มขึ้นร้อยละ
    30.58 จากเดิมในปี 2556 ซึ่งมีรายได้จากการขายและบริการ 186.93 ล้านบาท
    เพิ่มขึ้นเป็น 244.10 ล้านบาทในปี 2557

5.  วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ และบริษัทย่อย คือ
    จัดให้มีซึ่งโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมและการดำรงไว้ซึ่งความสามารถในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
    ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน
    สรุปได้ดังนี้

+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+
|                     |   งบก    |   |           |           |   |          |
|                     | ารเงินรวม |   |           | งบการเงินเ |   |          |
|                     |          |   |           | ฉพาะกิจการ |   |          |
+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+
|                     | 2557     |   | 2556      | 2557      |   | 2556     |
+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+
| อัตราส่วนหนี้สิน: ทุน     | 0.16 : 1 |   | 0.35: 1   | 0.09 : 1  |   | 0.09: 1  |
+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt-to-Equity Ratio) ของปีนี้ เท่ากับ 0.16 ต่อ 1
ลดลงจากปีก่อน (ปี 2556 เท่ากับ 0.35 ต่อ 1 )
เป็นผลมาจากการเพิ่มทุนและนำเงินไปลงทุนในโครงการใหม่ๆ และจ่ายคืนเงินกู้ยืมบางส่วน

4)  ความเห็นของผู้สอบบัญชี

  ผู้สอบบัญชี : นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3104

  บริษัท สอบบัญชีดีไอเอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

  ประเภทรายงานของผู้สอบบัญชีในงบการเงิน : ไม่มีเงื่อนไข

  ความเห็น :

  ข้าพเจ้าเห็นว่า
  งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท
  วธนแคปปิตัล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและของเฉพาะบริษัท วธนแคปปิตัล จำกัด
  (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.2557 ผลการดำเนินงานรวม
  และผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
  สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

5)  การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีที่สำคัญ

ในปี 2557 บริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี
อย่างไรก็ตามนโยบายการบัญชีที่สำคัญสำหรับการจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการมีรายละเอียดดังหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
3

6)  รายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นประจำ

ในปี 2557 บริษัทได้ลงทุนในหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการบริหารสภาพคล่อง มูลค่ารวมจำนวน 400.49 ล้านบาท
ซึ่งรายการดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ (non-recurring items) ดังนี้

+------------------------------------------------+--------------+------+
| เงินลงทุนชั่วคราว                                  | 2557         | 2556 |
|                                                |              |      |
|                                                | (บาท)        | (    |
|                                                |              | บาท) |
+------------------------------------------------+--------------+------+
| เงินลงทุนของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด           | 40           | 0.00 |
|                                                | 0,494,389.00 |      |
+------------------------------------------------+--------------+------+
| บวก                                            | 6            | 0.00 |
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน    | 2,005,611.00 |      |
+------------------------------------------------+--------------+------+
| เงินลงทุนในหลักทรัพย์เพื่อค้า - มูลค่ายุติธรรม             | 46           | 0.00 |
|                                                | 2,500,000.00 |      |
+------------------------------------------------+--------------+------+

1.  ผลการดำเนินงานและความสามารถในการทำกำไร

1)  ผลการดำเนินงานปี 2557

บริษัทมีผลการดำเนินงานสำหรับปี 2557 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ดังนี้

+---------------------------+-------------+---+------------+-----------+
| รายได้ขายและบริการ          | 2557        |   | 2556       | เพิ่มขึ้น     |
|                           |             |   |            | (ลดลง)    |
|                           | (บาท)       |   | (บาท)      |           |
|                           |             |   |            | %         |
+---------------------------+-------------+---+------------+-----------+
| รายได้จากการขาย            | 164         |   | 107,       | 52.97     |
|                           | ,080,961.42 |   | 264,595.54 |           |
+---------------------------+-------------+---+------------+-----------+
| ราย                       | 62          |   | 62,        | (1.50)    |
| ได้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | ,038,941.45 |   | 986,427.84 |           |
+---------------------------+-------------+---+------------+-----------+
| รายได้จากการบริการ          | 17          |   | 16,        | 7.80      |
|                           | ,974,185.29 |   | 673,668.65 |           |
+---------------------------+-------------+---+------------+-----------+
| รวม                       | 244         |   | 186,       | 30.58     |
|                           | ,096,645.16 |   | 927,248.03 |           |
+---------------------------+-------------+---+------------+-----------+

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายและบริการ เท่ากับ 244.09 ล้านบาท
แบ่งเป็นรายได้จากกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 136.81 ล้านบาท
และรายได้จากกลุ่มธุรกิจรถเช่าครบวงจรซึ่งดำเนินกิจการในนาม บริษัท แพลทตินั่ม ออโต้ เซอร์วิส
จำกัด จำนวน 107.28 ล้านบาท

โดยรายได้จากการขายในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากการโอนขายบ้านเดี่ยว คอนโด
และอาคารพาณิชย์ ในโครงการต่างๆ ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย (โครงการลิฟวิ่ง นารา รังสิต
,โครงการโคลเวอร์ ลาดพร้าว 83 โฮมออฟฟิศ , โครงการโคลเวอร์ ลาดพร้าว 83
คอนโดมิเนียม)

+-----------------------+--------------+--------------+--------------+
| ต้นทุนขายและบริการ       | 2557         | 2556         | เพิ่มขึ้น (ลดลง) |
|                       |              |              |              |
|                       | (บาท)        | (บาท)        | %            |
+-----------------------+--------------+--------------+--------------+
| ต้นทุนขาย               | (136         | (97          | 40.38        |
|                       | ,374,648.61) | ,147,303.35) |              |
+-----------------------+--------------+--------------+--------------+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ     | (62          | (56          | 10.84        |
|                       | ,526,628.32) | ,410,041.08) |              |
+-----------------------+--------------+--------------+--------------+
| รวม                   | (198         | (153         | 29.53        |
|                       | ,901,276.93) | ,557,344.43) |              |
+-----------------------+--------------+--------------+--------------+

ต้นทุนขายและบริการรวมจำนวน 198.90 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 81.48
ของรายได้จากการขายและบริการรวม
โดยแบ่งออกเป็นต้นทุนขายและบริการจากกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวน 110.69 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 80.91 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และต้นทุนขายกลุ่มธุรกิจรถเช่า
จำนวน 88.21 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 82.22 ของรายได้จากกลุ่มธุรกิจรถเช่าครบวงจร

+-----------------------------+-------------+-------------+-----------+
| อัตรากำไรขั้นต้น                | 2557        | 2556        | เพิ่มขึ้น     |
|                             |             |             | (ลดลง)    |
|                             | (บาท)       | (บาท)       |           |
|                             |             |             | %         |
+-----------------------------+-------------+-------------+-----------+
| รายได้จากการขายและบริการรวม   | 244         | 186         | 30.58     |
|                             | ,096,645.16 | ,927,248.03 |           |
+-----------------------------+-------------+-------------+-----------+
| กำไร (ขาดทุน) ขั้นต้น           | 45          | 33          | 35.44     |
|                             | ,192,811.23 | ,367,347.60 |           |
+-----------------------------+-------------+-------------+-----------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (ร้อยละ)        | 18.51       | 17.85       | 3.72      |
+-----------------------------+-------------+-------------+-----------+

ในปี 2557 อัตรากำไรขั้นต้นคิดเป็นร้อยละ 18.51 ของรายได้จากการขายและบริการ
เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นคิดเป็นร้อยละ 17.85

+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| รายได้อื่น                         | 2557       | 2556      | เพิ่มขึ้น    |
|                                 |            |           | (ลดลง)   |
|                                 | (บาท)      | (บาท)     |          |
|                                 |            |           | %        |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| รายได้ดอกเบี้ยรับและดอกผลเช่าซื้อ      | 7,         | 6,3       | 17.32    |
|                                 | 418,202.53 | 23,098.44 |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| กำไร(ขาดทุน)จากการขายทรัพย์สิน      | 446,610.04 | 2         | 122.27   |
|                                 |            | 00,932.58 |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้         | 25,        | 0.00      | -        |
|                                 | 533,996.98 |           |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง-              | 62,        | 0.00      | -        |
|                                 | 005,611.00 |           |          |
|   จ                             |            |           |          |
| ากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนชั่วคราว |            |           |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| รายได้ค่าปรับจากการผิดสัญญาเช่า       | 0.00       | 4,0       | (100.00) |
|                                 |            | 00,000.00 |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| อื่นๆ                             | 7,         | 8,9       | (17.67)  |
|                                 | 390,992.12 | 77,102.13 |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+
| รวมรายได้อื่น                      | 102,       | 19,5      | 427.13   |
|                                 | 795,412.67 | 01,133.15 |          |
+---------------------------------+------------+-----------+----------+

รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 83.29 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 427.13 จากปี 2556
โดยส่วนใหญ่มาจากกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 25.53 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียดตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 28
และกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนชั่วคราว จำนวน 62.01 ล้านบาท
ซึ่งในปี 2557 บริษัทได้ลงทุนในหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด มูลค่ารวมจำนวน 400.49
ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการบริหารสภาพคล่อง

+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| ค่าใช้จ่าย                   | 2557        | 2556         | เพิ่มขึ้น      |
|                           |             |              | (ลดลง)     |
|                           | (บาท)       | (บาท)        |            |
|                           |             |              | %          |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย           | (10,        | (11          | (14.70)    |
|                           | 148,419.87) | ,896,895.57) |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร         | (82,        | (74          | 10.73      |
|                           | 906,900.31) | ,873,986.37) |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ | -           | (67          | -          |
|                           |             | ,637,550.00) |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| รวมค่าใช้จ่าย                | (93,        | (154         | (39.73)    |
|                           | 055,320.18) | ,408,431.94) |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายรวมในปีนี้จำนวน 93.06 ล้านบาท ประกอบด้วยรายการสำคัญ
ได้แก่ค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน 10.15 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหาร จำนวน 82.91
ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายลดลงจากปีก่อนที่มีค่าใช้จ่ายรวม 154.41 ล้านบาท ลดลง 61.35 ล้านบาท คิดเป็น
39.73% ซึ่งค่าใช้จ่ายปีก่อนประกอบด้วยค่าใช้จ่ายในการขายจำนวน 11.89 ล้านบาท
ค่าใช้จ่ายในการบริหาร จำนวน 74.87 ล้านบาท และผลขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน จำนวน
67.34 ล้านบาท ซึ่งในปี 2557 ไม่มีรายการด้อยค่าของทรัพย์สิน

+------------------------------------+------------+------------+------+
| กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้    | 2557       | 2556       | เ    |
| (EBIT)                             |            |            | พิ่มขึ้น |
|                                    | (บาท)      | (บาท)      | (ล   |
|                                    |            |            | ดลง) |
|                                    |            |            |      |
|                                    |            |            | %    |
+------------------------------------+------------+------------+------+
| รายได้จากการขายและบริการรวม          | 244,       | 186,       | 3    |
|                                    | 096,645.16 | 927,248.03 | 0.58 |
+------------------------------------+------------+------------+------+
| กำไร (ขาดทุน) ขั้นต้น                  | 45,        | 33,        | 3    |
|                                    | 192,811.23 | 367,347.60 | 5.44 |
+------------------------------------+------------+------------+------+
| รายได้อื่น                            | 102,       | 19,        | 42   |
|                                    | 795,412.67 | 501,133.15 | 7.13 |
+------------------------------------+------------+------------+------+
| ค่าใช้จ่ายรวม                         | (93,0      | (154,4     | (39  |
|                                    | 55,320.18) | 08,431.94) | .73) |
+------------------------------------+------------+------------+------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม      | 8,         | 258,549.63 | 3,09 |
|                                    | 252,466.20 |            | 1.83 |
+------------------------------------+------------+------------+------+
| กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้    | 63,        | (101,2     | (162 |
| (EBIT)                             | 185,369.92 | 81,401.56) | .39) |
+------------------------------------+------------+------------+------+

กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ (EBIT) เพิ่มขึ้น 164.47 ล้านบาท
โดยส่วนใหญ่มาจากรายได้อื่นๆ ที่เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วจำนวน 83.29 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
427.13, ค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลงจากปีที่แล้วจำนวน 61.35 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 39.73
และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วจำนวน 7.99 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 427.13 ทำให้อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (Operating Profit Margin)
ในปี 2557 เท่ากับร้อยละ 25.89 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งมีผลการดำเนินงานขาดทุน 101.28
ล้านบาท

+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| กำไรสุทธิ                               | 2557      | 2556      | เ    |
|                                       |           |           | พิ่มขึ้น |
|                                       | (บาท)     | (บาท)     | (ล   |
|                                       |           |           | ดลง) |
|                                       |           |           |      |
|                                       |           |           | %    |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| รายได้รวม                              | 346,8     | 206,4     | 6    |
|                                       | 92,057.83 | 28,381.18 | 8.04 |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้       | 63,1      | (101,28   | (162 |
|                                       | 85,369.92 | 1,401.56) | .39) |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| ต้นทุนทางการเงิน                         | (23,09    | (22,50    | 2.63 |
|                                       | 5,906.62) | 4,103.71) |      |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้              | (6        | (1,87     | (96  |
|                                       | 7,486.50) | 5,814.76) | .40) |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| ผลขาดท                                | -         | (99       | -    |
| ุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |           | 0,326.50) |      |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                      | 40,0      | (126,65   | (131 |
|                                       | 21,976.80 | 1,646.53) | .60) |
+---------------------------------------+-----------+-----------+------+

ในปี 2557 บริษัทมีผลประกอบการกำไรสุทธิจำนวน 40.02 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ (Net
profit Margin) ร้อยละ 11.54 ของรายได้รวม
เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วซึ่งมีผลประกิบการขาดทุนสุทธิ 126.65 ล้านบาท
และมีอัตรากำไรสุทธิติดลบร้อยละ (61.35) โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายได้อื่นๆ
ที่เพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

+-------------------------------------+------------+------------+------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE)             | 2557       | 2556       | เ    |
|                                     |            |            | พิ่มขึ้น |
|                                     | (บาท)      | (บาท)      | (ล   |
|                                     |            |            | ดลง) |
|                                     |            |            |      |
|                                     |            |            | %    |
+-------------------------------------+------------+------------+------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                    | 40,        | (126,6     | (131 |
|                                     | 021,976.80 | 51,646.53) | .60) |
+-------------------------------------+------------+------------+------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม                      | 2,939,     | 1,283,     | 12   |
|                                     | 374,725.58 | 353,054.70 | 9.04 |
+-------------------------------------+------------+------------+------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) ร้อยละ       | 1.36       | (9.87)     | (113 |
|                                     |            |            | .80) |
+-------------------------------------+------------+------------+------+

ในปี 2557 อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 1.36 จากเดิมที่ติดลบร้อยละ
(9.87) ในปี 2556 ซึ่งเป็นผลมาจากผลประกอบการกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นในปี 2557

1.  ความสามารถในการบริหารทรัพย์สิน

บริษัทฯและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์รวมในปี 2557 เท่ากับ 3,398.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
ซึ่งมีขนาดสินทรัพย์ เท่ากับ 1,733.08 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 1,665.64 ล้านบาท คิดเป็น
96.11% เป็นผลมาจากบริษัท ได้ดำเนินการเพิ่มทุนในปี 2557 จำนวนประมาณ 1,616 ล้านบาท

โดยนำเงินดังกล่าวไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จำนวน 943 ล้านบาท
และบริหารสภาพคล่องโดยการนำเงินเพิ่มทุนไปลงทุนในเงินลงทุนชั่วคราว จำนวนประมาณ 400
ล้านบาท โดยการใช้เงินเพิ่มทุนประมาณ 200 ล้านบาท และใช้เงินกู้ประมาณ 200 ล้านบาท
และใช้เป็นเงินพัฒนาโครงการและบริหารงานอื่นๆ คงเหลือเป็นเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
ณ. 31 ธ.ค.2557 จำนวน 709.29 ล้านบาท

+-----------------------------+-------------+-------------+----------+
| อัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม  | 2557        | 2556        | เพิ่มขึ้น    |
|                             |             |             | (ลดลง)   |
|                             | (บาท)       | (บาท)       |          |
|                             |             |             | %        |
+-----------------------------+-------------+-------------+----------+
| รายได้จากการขายและบริการรวม   | 244         | 186         | 30.58    |
|                             | ,096,645.16 | ,927,248.03 |          |
+-----------------------------+-------------+-------------+----------+
| สินทรัพย์รวม                   | 3,398       | 1,733       | 96.11    |
|                             | ,715,852.56 | ,076,459.58 |          |
+-----------------------------+-------------+-------------+----------+
| อัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม  | 0.07        | 0.11        | (30.00)  |
| (เท่า)                       |             |             |          |
+-----------------------------+-------------+-------------+----------+

ในปี 2557 อัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม (total asset turnover) เท่ากับ 0.07
เท่าของสินทรัพย์รวม ลดลงคิดเป็นร้อยละ 30 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2556
ที่มีอัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม 0.11 เท่า
ทั้งนี้เป็นผลมาจากสินทรัพย์ที่เพิมขึ้นจากการเพิ่มทุนจำนวนประมาณ 1,616 ล้านบาท

1)  ลูกหนี้

ในปี 2557 บริษัทมีลูกหนี้การค้า–สุทธิ จำนวน 18,642,759.17 บาท เพิ่มขึ้น 2,722,052.50
บาท คิดเป็นร้อยละ 17.10 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2556

+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
|                           | 2557         | 2556         | เพิ่มขึ้น     |
|                           |              |              | (ลดลง)    |
|                           | (บาท)        | (บาท)        |           |
|                           |              |              | %         |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
| รายได้จากการขายและบริการรวม | 24           | 18           | 30.58     |
|                           | 4,096,645.16 | 6,927,248.03 |           |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
|   ลูกหนี้การค้า               | 2            | 1            | 12.90     |
|                           | 0,115,776.23 | 7,817,936.59 |           |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
|   ตั๋วเงินรับ                 | 1,272,233.00 | 901,762.20   | 41.08     |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
|   (หัก) รายได้ยังไม่ถึงกำหนด   | (2           | (2           | (0.24)    |
|                           | ,745,250.06) | ,751,727.12) |           |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
|   (หัก) ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ    | -            | (47,265.00)  | -         |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
| ลูกหนี้การค้า–สุทธิ             | 1            | 1            | 17.10     |
|                           | 8,642,759.17 | 5,920,706.67 |           |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
| ลูกหนี้การค้า (เฉลี่ย)          | 1            | 7,960,353.34 | 117.10    |
|                           | 7,281,732.92 |              |           |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า   | 14.12        | 23.48        | (39.85)   |
| (เท่า)                     |              |              |           |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)    | 25.84        | 15.54        | 66.25     |
+---------------------------+--------------+--------------+-----------+

ในปี 2557 อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (receivables turnover) คิดเป็นจำนวน 14.12
เท่า ลดลงจากปี 2556 ซึ่งมีอัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า 23.48 เท่า
รวมทั้งระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 25.84 วัน ทั้งนี้เป็นผลมากจากในปี 2555
บริษัทไม่มีลูกหนี้การค้าเลย ทำให้ลูกหนี้การค้า-เฉลี่ย ในปี 2556 มีจำนวนค่อนข้างน้อย
รวมทั้งบริษัทเน้นการเพิ่มยอดขาย
จึงมีการผ่อนคลายความเข้มงวดในการให้เครดิตกับลูกค้าบ้างเพื่อส่งเสริมศักยภาพด้านการแข่งขัน
โดยยอดลูกหนี้การค้าแยกตามอายุหนี้ที่คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระได้ดังนี้

+----------------------------+-------------+-------------+-------------+
| ลูกหนี้การค้า                  | 2557        | 2556        | เพิ่มขึ้น       |
|                            |             |             | (ลดลง)      |
|                            | (บาท)       | (บาท)       |             |
|                            |             |             | %           |
+============================+=============+=============+=============+
| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ            | 4           | 5           | (16.51)     |
|                            | ,943,480.38 | ,920,811.54 |             |
+----------------------------+-------------+-------------+-------------+
| ค้างชำระไม่เกิน 3 เดือน        | 3           | 7           | (59.03)     |
|                            | ,250,888.71 | ,934,963.72 |             |
+----------------------------+-------------+-------------+-------------+
| ค้างชำระ 3 - 6 เดือน         | 7           | 3           | 89.32       |
|                            | ,055,456.95 | ,726,721.19 |             |
+----------------------------+-------------+-------------+-------------+
| ค้างชำระ 6 - 12 เดือน        | 4           | 82,479.14   | 5,759.79    |
|                            | ,833,101.19 |             |             |
+----------------------------+-------------+-------------+-------------+
| เกิน 12 เดือน                | 32,849.00   | 152,961.00  | (78.52)     |
+----------------------------+-------------+-------------+-------------+
| รวม                        | 20          | 17          | 12.90       |
|                            | ,115,776.23 | ,817,936.59 |             |
+----------------------------+-------------+-------------+-------------+

2)  สินค้าคงเหลือ

+---------------------------+-------------+-------------+------------+
|                           | 2557        | 2556        | เพิ่มขึ้น      |
|                           |             |             | (ลดลง)     |
|                           | (บาท)       | (บาท)       |            |
|                           |             |             | %          |
+===========================+=============+=============+============+
| ต้นทุนขาย                   | 198         | 153         | 29.53      |
|                           | ,901,276.93 | ,557,344.43 |            |
+---------------------------+-------------+-------------+------------+
| สินค้าคงเหลือ                | 488         | 527         | (7.29)     |
|                           | ,652,376.21 | ,084,966.70 |            |
+---------------------------+-------------+-------------+------------+
| สินค้าคงเหลือ (เฉลี่ย)         | 507         | 424         | 19.75      |
|                           | ,868,671.46 | ,102,673.33 |            |
+---------------------------+-------------+-------------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ  | 0.39        | 0.36        | 8.16       |
| (เท่า)                     |             |             |            |
+---------------------------+-------------+-------------+------------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)  | 931.98      | 1,008.08    | (7.55)     |
+---------------------------+-------------+-------------+------------+

ในปี 2557 อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (Inventory Turnover) เท่ากับ 0.39 ครั้ง
เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งมีอัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ 0.36 ครั้ง
รวมทั้งระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ยสั้นลงเป็น 931.98 วัน
แสดงให้เห็นว่าบริษัทสามารถขายสินค้าได้เร็วขึ้นกว่าปี 2556

3)  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัทคือระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ตัดจ่ายโดยวิธีเส้นตรงอายุการใช้งาน
โดยประมาณภายใน 10 ปี ดังนี้

  ------------------------- -- ---------------- -- -------------- -- --------- -- ----------------
                               31 ธันวาคม 2556      เพิ่มขึ้น             ลดลง         31 ธันวาคม 2557

  ค่าซอฟแวร์                     5,802,328.10        0.00              0.00         5,802,328.10

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม               (3,705,337.03)      (576,592.60)      0.00         (4,281,929.63)

  ยอดคงเหลือ - สุทธิ              2,096,991.07                                       1,520,398.47

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับปี                                                             576,592.60
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557                                                          

  ค่าซอฟแวร์ตัดจ่ายสำหรับปี                                                             583,429.02
  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556                                                          
  ------------------------- -- ---------------- -- -------------- -- --------- -- ----------------

4)  ค่าความนิยม

เมื่อวันที่ 2 มกราคม 2556 บริษัทฯ ได้เข้าไปลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทย่อยเพิ่มอีก 1 แห่ง
ในสัดส่วนร้อยละ 99.99 โดยบริษัทฯ
ได้นำสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยดังกล่าวมารวมในงบการเงินรวม ณ
วันลงทุนด้วยราคาตามบัญชี
ผลต่างระหว่างราคาจ่ายซื้อกับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินได้แสดงเป็นค่าความนิยมจากการลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน
103,183,357.01 บาท คิดเป็นร้อยละ 3.04 ของสินทรัพย์รวม

ค่าความนิยมคือต้นทุนของเงินลงทุนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่บริษัทมีส่วนแบ่งในสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
ณ วันที่ได้มาซึ่งบริษัทนั้น ค่าความนิยมที่เกิดจากการได้มาซึ่งบริษัทร่วมจะรวมไว้ในบัญชี
เงินลงทุนในบริษัทร่วม และจะถูกทดสอบการด้อยค่าโดยรวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

ค่าความนิยมที่รับรู้จะต้องถูกทดสอบการด้อยค่าทุกปี และแสดงด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม
ค่าเผื่อการด้อยค่าของค่าความนิยมที่รับรู้แล้วจะไม่มีการกลับรายการ
ทั้งนี้มูลค่าคงเหลือตามบัญชีของค่าความนิยมจะถูกรวมคำนวณในกำไรหรือขาดทุนเมื่อมีการขายกิจการ

ในการทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยม
ค่าความนิยมจะถูกปันส่วนไปยังหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (Cash Generating Unit)
โดยที่หน่วยนั้นอาจจะเป็นหน่วยเดียวหรือหลายหน่วยรวมกันซึ่งคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากค่าความนิยมที่เกิดจากการรวมธุรกิจ

5)  การด้อยค่าของสินทรัพย์และเงินลงทุน

บริษัทฯ และบริษัทย่อยพิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภทเช่น ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์
ที่ดินรอการพัฒนาและเงินลงทุน เป็นต้น เมื่อมีข้อบ่งชี้ ว่าสินทรัพย์จะเกิดด้อยค่า
โดยพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี
ถือว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า
ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ และบริษัทฯ
และบริษัทย่อยจะบันทึกกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่าดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป
หรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า และจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

โดยในปี 2557 บริษัทไม่มีการขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อย
และขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์

1.  สภาพคล่องและความเพียงพอของเงินทุน

1)  แหล่งที่มาและใช้ไปของเงินทุน

ในปี 2557 โครงสร้างเงินทุนของบริษัท ได้มาจากกการเพิ่มทุนจำนวน 1,616 ล้านบาท
ซึ่งมีรายละเอียดของแหล่งที่มา และใช้ไปของเงินทุนในปี 2557 ดังนี้

+----------------------------------+------------+------------+---------+
| รายการ                           | 2557       | 2556       | เพิ่มขึ้น   |
|                                  |            |            | (ลดลง)  |
|                                  | (บาท)      | (บาท)      |         |
|                                  |            |            | %       |
+==================================+============+============+=========+
| เงินสด                            | (173,3     | (249,2     | (30.47) |
| สุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน | 09,638.39) | 48,087.49) |         |
+----------------------------------+------------+------------+---------+
| เ                                | (963,3     | (468,6     | 105.54  |
| งินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | 48,262.14) | 83,664.50) |         |
+----------------------------------+------------+------------+---------+
| เงินส                             | 1,429,     | 929,       | 53.82   |
| ดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | 105,436.42 | 096,651.21 |         |
+----------------------------------+------------+------------+---------+
| เงินสดและ                         | 292,       | 211,       | 38.49   |
| รายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ | 447,535.89 | 164,899.22 |         |
+----------------------------------+------------+------------+---------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ | 416,       | 205,       | 102.67  |
| 1 มกราคม                         | 844,413.83 | 679,514.61 |         |
+----------------------------------+------------+------------+---------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ | 709,       | 416,       | 70.16   |
| 31 ธันวาคม                        | 291,949.72 | 844,413.83 |         |
+----------------------------------+------------+------------+---------+

-   เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 173,309,638.39 บาท ลดลงจากปี 2556
    คิดเป็นร้อยละ 30.47
    โดยส่วนใหญ่ใช้ไปในการลงทุนในหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดจำนวน 200,713,681
    บาท

-   เงินสดสุทธิ ใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 963,348,262.14 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556
    คิดเป็นร้อยละ 105.54
    โดยส่วนใหญ่ใช้ไปในการลงทุนประกอบธุรกิจโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 943,506,583
    บาท

-   เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 1,429,105,436.42 บาท เพิ่มขึ้นจากปี
    2556 คิดเป็นร้อยละ 53.82 โดยส่วนใหญ่มาจากเงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนในปี 2557
    จำนวน 1,615,999,999.64 บาท

-   บริษัทจัดให้มีโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมและการดำรงไว้ซึ่งความสามารถในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
    ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน
    สรุปได้ดังนี้

+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+
|                     |   งบก    |   |           |           |   |          |
|                     | ารเงินรวม |   |           | งบการเงินเ |   |          |
|                     |          |   |           | ฉพาะกิจการ |   |          |
+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+
|                     | 2557     |   | 2556      | 2557      |   | 2556     |
+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+
| อัตราส่วนหนี้สิน: ทุน     | 0.16 : 1 |   | 0.35: 1   | 0.09 : 1  |   | 0.09: 1  |
+---------------------+----------+---+-----------+-----------+---+----------+

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt-to-Equity Ratio) ของปีนี้ เท่ากับ 0.16 ต่อ 1
ลดลงจากปีก่อน (ปี 2556 เท่ากับ 0.35 ต่อ 1 )
เป็นผลมาจากการเพิ่มทุนและนำเงินไปลงทุนในโครงการใหม่ๆ และจ่ายคืนเงินกู้ยืมบางส่วน

2)  รายจ่ายลงทุน

จากการเพิ่มทุนจดทะเบียนในปี 2557 ทำให้บริษัทได้รับเงินจากการเพิ่มทุน จำนวนทั้งสิ้น 1,616
ล้านบาท โดยบริษัทได้ใช้เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนไปในกิจการของบริษัท ดังนี้

+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| ยอดยกมาจากปี 2556                          | 397,000,000.00    | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| เงินเพิ่มทุนที่ได้รับในปี 2557                     | 1,615,999,999.64  | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| -   ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน        | 184,195,521.43    | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| -   ลงทุนในหุ้นสามัญ NMG                      | 200,700,000.00    | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| -   ประกอบธุรกิจโครงการอสังหาริมทรัพย์          | 981,327,597.15    | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| รวมใช้เงินเพิ่มทุนในปี 2557 ไปทั้งสิ้น              | 1,366,223,118.58  | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+
| คงเหลือเงินเพิ่มทุน ณ 31 ธันวาคม 2557 ทั้งสิ้น      | 646,776,881.06    | บาท |
+-------------------------------------------+-------------------+-----+

3)  ความเพียงพอของสภาพคล่อง

+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องทางการเงิน     | 2557       | 2556       | เพิ่มขึ้น      |
|                              |            |            | (ลดลง)     |
|                              | (บาท)      | (บาท)      |            |
|                              |            |            | %          |
+==============================+============+============+============+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)        | 5.03       | 3.45       | 45.80      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเวียนเร็ว    | 3.59       | 1.58       | 127.22     |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด    | (0.56)     | (0.93)     | (39.78)    |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+

ในปี 2557 บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 5.03 เท่า สูงขึ้นจากปี 2556 ซึ่งเท่ากับ 3.45
เท่า คิดเป็นร้อยละ 45.80 แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนที่ประกอบไปด้วย เงินสด
ลูกหนี้ และสินค้าคงเหลือมากกว่าหนี้สินระยะสั้น
ทำให้มีความคล่องตัวในการชำระหนี้ระยะสั้นสูงขึ้นกว่าเมื่อปี 2556

อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเวียนเร็วเท่ากับ 3.59 เท่า สูงขึ้นจากปี 2556 ซึ่งเท่ากับ 1.58 เท่า
คิดเป็นร้อยละ 127.22 แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีสภาพคล่องที่แท้จริงสูงมาก
ทั้งนี้เป็นผลมาจากเงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนในปี 2557 อย่างไรก็ตามบริษัทอยู่ระหว่างการลงทุน
โดยจะพิจารณาถึงประโยชน์สูงสุดในการลงทุน
แต่ขณะเดียวกันก็จะคำนึงถึงการบริหารความเสี่ยงของบริษัท ทั้งทางด้านการตลาด ด้านการเงิน
และอื่นๆ ทั้งนี้โครงการลงทุนต่างๆ ในอนาคตของบริษัทฯ
อาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามสถานะการณ์ที่เหมาะสม เพื่อให้เกิดผลประโยชน์ที่ดีกับบริษัท
ทั้งในด้านการเงิน ด้านการตลาด
และประโยชน์อื่นทางเศรษฐกิจและคาดว่าโครงการจะมีแผนเริ่มดำเนินการประมาณปี 2558
เป็นต้นไป

อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสดติดลบ (0.56) เท่า เนื่องจากในปี 2557
มีเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 173,309,638.39 บาท
โดยส่วนใหญ่ใช้ไปสำหรับการลงทุนในหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด

4)  ความสามารถในการชำระหนี้

บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีหนี้สินรวมในปีนี้เท่ากับ 459.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
ซึ่งมีขนาดหนี้สินเท่ากับ 449.72 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 9.62 ล้านบาท คิดเป็น 2.14%
เป็นผลมาจากกู้ยืมจากการกู้ซื้อเงินลงทุนชั่วคราวประมาณ 200 ล้านบาท
และจ่ายคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน ประมาณ 45 ล้านบาท

โดยจากการดำเนินงานที่ผ่านมาบริษัทสามารถชำระหนี้ได้ตามเงื่อนไข
รวมทั้งบริษัทมีสภาพคล่องคงเหลือจากการเพิ่มทุนค่อนข้างสูง
ดังนั้นบริษัทจึงมีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอ

อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้การค้า (Payable Turnover) เท่ากับ 10.48 ครั้ง
ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งเท่ากับ 12.53 ครั้ง
แสดงให้เห็นว่าจากยอดต้นทุนขายทั้งหมดในปี 2557 บริษัทแบ่งจ่ายชำระให้แก่เจ้าหนี้ 10.48 ครั้ง
ซึ่งอัตราการหมุนเวียนเจ้าหนี้ดีขึ้นกว่าปี 2556 นอกจากนี้ระยะเวลาชำระหนี้เฉลี่ยเท่ากับ 34.82
วัน เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งเท่ากับ 29.12 วัน
แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีระยะเวลาเครดิตจากเจ้าหนี้ยาวขึ้นจากเมื่อปีที่แล้ว

1.  ภาระผูกพันด้านหนี้สินและการจัดการภาระนอกงบดุล

ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทและบริษัทย่อยมีภาระข้อผูกพันสามารถสรุปได้ดังนี้

+----------------------------------------------------------+-----------+
| ภาระข้อผูกพัน                                               | ล้านบาท    |
+==========================================================+===========+
| 1)  สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง                               | 180.53    |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| 2)  ค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย                                | 57.33     |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| 3)  ค่าเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าตามสัญญา                          | 34.45     |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| 4)  ค่าบริการตามสัญญาบริการ                                  | 0.98      |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| 5)  ค่าเฟอร์นิเจอร์ตามสัญญาว่าจ้างทำเฟอร์นิเจอร์                   | 0.09      |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| 6)  สัญญาเช่าสินทรัพย์ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน                      | 15.10     |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| 7)  การพัฒนาโครงการที่ดำเนินการอยู่                            | 735.03    |
+----------------------------------------------------------+-----------+
|   รวม                                                    | 1,023.51  |
+----------------------------------------------------------+-----------+

1)  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
    และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระผู้รับเหมาจากการทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างแต่ละโครงการจนครบตามสัญญา
    จำนวน 180.53 ล้านบาท และจำนวน 25.51 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการจำนวน
    147.18 ล้านบาท และจำนวน 13.89 ล้านบาท ตามลำดับ)

2)  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
    มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย ในกรณีที่บริษัทฯจะซื้อที่ดินดังกล่าว
    ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9 จำนวน57.33 ล้านบาท

3)  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
    มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าตามสัญญาเป็นจำนวน 34.45 ล้านบาท
    และจำนวน 36.43 ล้านบาท ตามลำดับ โดยมีระยะเวลาในการเช่าตั้งแต่วันที่ 12 กรกฎาคม
    2550 ถึงวันที่11 กรกฎาคม 2580 กำหนดจ่ายล่วงหน้าในงวด 5
    ปีแรกและงวดต่อไปจ่ายชำระเป็นรายเดือน
    โดยครบกำหนดชำระเป็นรายเดือนงวดเดือนต่อไปในวันที่ 12 กรกฎาคม 2557

4)  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557และ 2556
    บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระค่าบริการตามสัญญาบริการ จำนวน 0.98
    ล้านบาท

5)  ณ วันที่ 31ธันวาคม 2557 บริษัทฯ
    มีภาระผูกพันในการที่จะต้องจ่ายชำระค่าเฟอร์นิเจอร์ตามสัญญาว่าจ้างทำเฟอร์นิเจอร์จำนวน
    0.09 ล้านบาท

6)  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริษัทฯ
    และบริษัทย่อยมีภาระผูกพันตามสัญญาเช่าสินทรัพย์ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน ดังนี้

  ----------------------- ------------------ --------------- -------------------- ---------------
                          งบการเงินรวม(บาท)                   งบการเงินเฉพาะกิจการ   
                                                             (บาท)                

                          2557               2556            2557                 2556

  ภายใน 1 ปี               6,921,048.35       7,537,678.80    3,259,548.35         4,162,678.80

  เกิน 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี     8,182,092.00       14,762,604.50   5,388,092.00         8,453,514.50

  รวม                     15,103,140.35      22,300,283.30   8,647,640.35         12,616,193.30
  ----------------------- ------------------ --------------- -------------------- ---------------

7)  ภาระจากการพัฒนาโครงการที่ดำเนินการอยู่

  ------------------------------ ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ----------
                                                 งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ      
                                                 (โครงการ)                      (โครงการ)               

                                                 2557             2556          2557                    2556

  จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นงวด                   6                4             3                       2

  จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว                             (1)              0             (1)                     0

  จำนวนโครงการที่เปิดใหม่                            0                2             0                       1

  จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นงวด                   5                6             2                       3
  ------------------------------ ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ----------

  --------------------------- ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- -- ---------- -----------
                                              งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ                    
                                              (ล้านบาท)                       (ล้านบาท)                              

                                              2557             2556          2557                                  2556

  มูลค่าโครงการที่เปิดดำเนินงาน                     735.03           2,677.39      127.33                     2,066.60   

  มูลค่าซื้อขายที่ได้ทำสัญญาแล้วทั้งสิ้น                   314.69           2,179.67      81.18                      2,011.15   

  คิดเป็นร้อยละของยอดขาย                         42.81            81.41         67.97                      97.32      
  --------------------------- ------------ -- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- -- ---------- -----------

หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

1)  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556
    บริษัทย่อยสองแห่งมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันเพื่อพัฒนาโครงการ
    จำนวน 16.51 ล้านบาท

2)  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทฯ
    ถูกฟ้องร้องในคดีเรียกร้องค่าความเสียหายจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ตั้งแต่ปี
    2552 โดยมูลค่าฟ้องร้องจำนวน 5.24 ล้านบาท บริษัทฯ
    ได้บันทึกไว้ในบัญชีเจ้าหนี้จากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้วจำนวน 3.14 ล้านบาท
    ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2.10 ล้านบาท อยู่ระหว่างสู้คดีในชั้นศาล

3)  ในไตรมาส 2 ปี 2556
    บริษัทย่อยแห่งหนึ่งถูกดำเนินคดีฟ้องร้องขับไล่ผิดสัญญาเช่าเรียกค่าเสียหาย ทุนทรัพย์จำนวน
    20.91 ล้านบาท จากการผิดสัญญาสิทธิการเช่าในที่ดิน ซึ่งเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557
    ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้ยกฟ้อง

4)  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
    ซึ่งได้รับโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว จำนวน 170.13 ล้านบาท
    บริษัทย่อยดังกล่าวได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามโครงการที่จะเกิดในอนาคต
    ไปจดจำนองกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง ในวงเงินจำนอง จำนวน 600 ล้านบาท
    ตามสัญญาจำนอง ฉบับลงวันที่ 27 พฤศจิกายน 2550
    ต่อมาบริษัทย่อยดังกล่าวได้ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมในข้อหาฐานความผิดละเมิดและเรียกค่าเสียหายจากการซื้อที่ดินดังกล่าวโดยมีทุนทรัพย์ในการฟ้องตามทุนจำนอง
    จำนวน 600 ล้านบาท ซึ่งเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2552 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง
    โจทก์ไม่อุทธรณ์ คดีจึงถึงที่สุดตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นแล้ว

อย่างไรก็ตามเมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ ถูกฟ้องในคดีอาญาหมายเลขดำที่ 7199/2552
เกี่ยวกับเรื่องที่ดินดังกล่าว
โดยได้มีคำขอในส่วนแบ่งให้บริษัทย่อยโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่โจทก์และศาลได้มีคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าวไว้ในระหว่างพิจารณาคดี
ต่อมาบริษัทย่อยจึงได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลยกเลิกคำสั่งอายัดที่ดินแปลงดังกล่าว
เนื่องจากศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้โจทก์ตกเป็นบุคคลล้มละลายแล้วก่อนยื่นฟ้อง
ดังนั้นคดีดังกล่าวโจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องร้องบังคับในทางแพ่งให้บริษัทย่อยโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับโจทก์ได้

เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2554 ศาลได้ยกเลิกคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวในที่ดินแล้ว
ทำให้บริษัทย่อยสามารถโอน ขาย จำหน่าย หรือทำนิติกรรมใด ๆ ในที่ดินดังกล่าวได้
ซึ่งบริษัทย่อยได้ขายที่ดินดังกล่าวไปแล้วเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2554
และในส่วนของคดีอาญาศาลได้พิพากษาเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2556 ให้ยกฟ้องโจทก์
ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างศาลอุทธรณ์

1.  ปัจจัยที่อาจมีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในอนาคต

1)  ด้านเศรษฐกิจภายในประเทศ

โดยภาพรวมบริษัทมีผลประกอบการในปี 2557 ดีขึ้นกว่าปีก่อนๆ
แต่ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำกว่าการคาดการณ์ของบริษัท
เนื่องจากภาวะการชะลอตัวของเศรษฐกิจและผลกระทบทางการเมืองในช่วงต้นปี 2557
ทำให้การตัดสินใจของลูกค้าทั้งเพื่อการลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยเองเกิดการชะลอตัว

2)  นโยบายของรัฐบาล

รัฐบาลมีนโยบายสำคัญในการลงทุนระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งรวมถึงระบบขนส่งมวลชนทางราง
ทั้งโครงการรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เพื่อแก้ปัญหาจราจร
บริษัทคาดว่าจะได้รับประโยชน์การจากขยายการลงทุนดังกล่าว
เนื่องจากแผนการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท คือ
การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามเส้นทางขนส่งมวลชนทางราง ประกอบกับปัญหาการจราจร
ทำให้ผู้บริโภคตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองมากขึ้น
เพื่อประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

3)  ความผันผวนของเศรษฐกิจและวิกฤติทางการเมือง

ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและวิกฤติทางการเมืองของประเทศไทยส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
อาจจะทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง หรืออาจตัดสินใจชะลอการซื้อออกไป
ซึ่งทำให้บริษัทอาจจะต้องใช้ระยะเวลาในการขายโครงการเป็นระยะเวลาที่นานขึ้น
และอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการและฐานะการเงินของบริษัทได้