ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ประวัติความเป็นมา

บริษัทจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทและเริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2533 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท ในชื่อ
“บริษัท ไทย คอนเน็คชั่น จำกัด” โดยกลุ่มผู้ก่อตั้ง คือ กลุ่มซิตี้เรียลตี้ และกลุ่ม H&Q Asia
Pacific โดยในเวลาต่อมาบริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ไทย อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด”
และ “บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)” ตามลำดับ ปัจจุบันกลุ่มซิตี้เรียลตี้
บริษัท สวนอุตสาหกรรม โรจนะ จำกัด (มหาชน) และนายไว เชง ควน
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้กำหนดทิศทางหลักของบริษัท

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีเหตุการณ์ที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัท ดังนี้

-   ในเดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย ชื่อ Shanghai TICON Investment
    Management Co., Ltd. เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน

-   ในเดือนตุลาคม 2554 โรงงาน 70 โรงงาน และคลังสินค้า 12 หลัง
    ของบริษัทซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา และจังหวัดปทุมธานี
    ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์อุทกภัย

-   ในเดือนมกราคม 2555 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย ชื่อ TICON Property, Inc.
    เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศสหรัฐอเมริกา

-   ในเดือนสิงหาคม 2555
    บริษัทได้ทำการเพิ่มทุนโดยการออกใบแสดงสิทธิในการซื้อหุ้นเพิ่มทุนที่โอนสิทธิได้ (TSRs)
    ให้แก่
    ผู้ถือหุ้นเดิม จำนวนรวม 97.63 ล้านหน่วย
    โดยบริษัทได้รับเงินทุนจากการใช้สิทธิแปลงเป็นหุ้นสามัญของบริษัท รวมเป็นจำนวน 964.65
    ล้านบาท เมื่อเดือนตุลาคม 2555

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ในปีที่ผ่านมา ธุรกิจของบริษัทมีการเติบโตขึ้นมาก
บริษัทสามารถให้เช่าโรงงานและคลังสินค้าเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก กล่าวคือ มีผู้เช่าโรงงานเพิ่มขึ้น
137,657 ตารางเมตร และผู้เช่าคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 228,355 ตารางเมตร
อันเป็นผลจากการขยายตัวของการลงทุนในประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอุตสาหกรรมยานยนต์
การให้เช่าที่เพิ่มขึ้นเกือบทั้งหมดอยู่ในจังหวัดชลบุรีและจังหวัดระยองซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากอุทกภัย
และเป็นพื้นที่ที่มีผู้ประกอบการในกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ตั้งโรงงานอยู่เป็นส่วนใหญ่

เหตุการณ์อุทกภัยในปี 2554
ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนหนึ่งที่เช่าโรงงานของบริษัทในพื้นที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และปทุมธานี
ตัดสินใจยกเลิกการเช่ารวม 81,375 ตารางเมตร อย่างไรก็ดี
อัตราการเช่าโรงงานของบริษัทโดยเฉลี่ยในปี 2555 ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ร้อยละ 80
เนื่องจากโรงงานของบริษัทที่อยู่ในพื้นที่ฝั่งตะวันออกมีผู้เช่าเต็มทุกโรงงาน

การเพิ่มขึ้นของการเช่าคลังสินค้าในปีที่ผ่านมาสูงกว่าการเพิ่มขึ้นในปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 35
ความต้องการคลังสินค้าเพิ่มขึ้น
ตามการลงทุนในประเทศที่เพิ่มมากขึ้น
และตามความได้เปรียบของทำเลที่ตั้งของประเทศไทยในการเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้าในภูมิภาคอาเซียน
นอกจากนั้นยังเป็นผลจากแนวโน้มของความต้องการกระจายทำเลที่ตั้งของคลังสินค้าของผู้ประกอบการอีกด้วย

โรงงาน/คลังสินค้าของบริษัทที่ได้รับความเสียหายจากอุทกภัยได้รับการซ่อมแซมแล้วเสร็จตั้งแต่ไตรมาสที่
2 ของปีที่ผ่านมา
บริษัทได้รับชดเชยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมดจากบริษัทประกันภัย
รวมทั้งค่าชดเชยบางส่วนสำหรับรายได้ที่สูญเสียไปจากธุรกิจหยุดชะงัก (Business
interruption)

บริษัทมีการลงทุนจำนวนมากเพื่อซื้อที่ดินและพัฒนาโรงงาน/คลังสินค้าในปีที่ผ่านมา
บริษัทจึงได้ทำการเพิ่มทุนโดยการออก
ใบแสดงสิทธิในการซื้อหุ้นเพิ่มทุนที่โอนสิทธิได้ (Transferable Subscription Rights :
TSRs) ซึ่งบริษัทได้รับเงินทุนจากการเพิ่มทุนครั้งนี้ประมาณ 965 ล้านบาท นอกจากนี้
บริษัทได้ทำการโอนขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND และ TLOGIS รวม 3 ครั้ง ในไตรมาสที่ 1
และ 4
โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 4,300 ล้านบาท

2. ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าให้เช่า ในนิคมอุตสาหกรรม
สวนอุตสาหกรรม เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม และทำเลอื่นที่มีศักยภาพในประเทศไทย
โดยโรงงานของบริษัทตั้งอยู่ในนิคม/สวน/เขต/เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม 15 แห่ง ดังต่อไปนี้

+---------------------------+------------------+-----------------------+
| ที่ตั้ง                       | จังหวัด            | เขตส่งเสริมการลงทุน      |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน       |   พระนครศรีอยุธยา  |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค         |   พระนครศรีอยุธยา  |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา   |   พระนครศรีอยุธยา  |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร       |   ชลบุรี           |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง       |   ชลบุรี           |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่   |
|                           |                  |   3*                  |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี    |   ชลบุรี           |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง         |   ชลบุรี           |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้        |   ระยอง          |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่   |
|                           |                  |   3*                  |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปู          |   สมุทรปราการ     |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 1 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย         |   สมุทรปราการ     |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 1 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร   |   ปทุมธานี         |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 1 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง      |   กรุงเทพมหานคร   |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 1 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-ระยอง   |   ระยอง          |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่   |
|                           |                  |   3*                  |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| เขตอุตสาหกรรมกบินทร์บุรี       |   ปราจีนบุรี        |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 3 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-ปราจีนบุรี |   ปราจีนบุรี        |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่ 3 |
+---------------------------+------------------+-----------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2553 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2557 โดยหลังจากนั้น
  จะถือว่า อยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

  คลังสินค้าของบริษัทตั้งอยู่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้

+----------------------------+-----------------+----------------------+
| ที่ตั้ง                        | จังหวัด           | เขตส่งเสริมการลงทุน     |
+----------------------------+-----------------+----------------------+
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน   |   ฉะเชิงเทรา     |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
| บางนา                      |                 |   1                  |
|                            |   ชลบุรี          |                      |
| ศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง (2 แห่ง)  |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |   พระนครศรีอยุธยา |   2                  |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน   |                 |                      |
| วังน้อย (3 แห่ง)              |   พระนครศรีอยุธยา |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |                 |   2                  |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-อยุธยา    |   ชลบุรี          |                      |
|                            |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร        |   กรุงเทพมหานคร  |   2                  |
|                            |                 |                      |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน   |   ระยอง         |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
| ลาดกระบัง                   |                 |   2                  |
|                            |   ชลบุรี          |                      |
| ศูนย์คลังสินค้าอีสเทิร์นซีบอร์ด      |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |   ชลบุรี          |   1                  |
| ศูนย์คลังสินค้าอีสเทิร์นซีบอร์ด (5   |                 |                      |
| แห่ง)                       |   ชลบุรี          |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |                 |   2                  |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน   |   ชลบุรี          |                      |
| ศรีราชา                     |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |   ฉะเชิงเทรา     |   2                  |
| นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี     |                 |                      |
| (บ่อวิน)                     |   สมุทรปราการ    |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |                 |   2                  |
| ศูนย์คลังสินค้าพานทอง           |   ปราจีนบุรี       |                      |
|                            |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
| เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน   |                 |   2                  |
| บางปะกง                    |                 |                      |
|                            |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
| ศูนย์คลังสินค้าบางพลี            |                 |   2                  |
|                            |                 |                      |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ-ปราจีนบุรี  |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |                 |   2                  |
|                            |                 |                      |
|                            |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |                 |   1                  |
|                            |                 |                      |
|                            |                 |   เขตส่งเสริมการลงทุนที่  |
|                            |                 |   3                  |
+----------------------------+-----------------+----------------------+

บริษัทมีบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์
พาร์ค จำกัด Shanghai TICON Investment Management Company Limited และ TICON
Property, Inc. โดยบริษัทและบริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด
เป็นผู้จัดสร้างโรงงานให้เช่า ส่วนคลังสินค้าให้เช่าดำเนินการโดยบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค
จำกัด สำหรับ Shanghai TICON Investment Management Company Limited และ
TICON Property, Inc. จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในประเทศจีน
และประเทศสหรัฐอเมริกา ทั้งนี้ รายละเอียดของบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (Eco Industrial Services Company
    Limited: EISCO) ถือหุ้นโดยบริษัท
    ร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน โดย EISCO ดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับบริษัท
    และถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างโรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
    ซึ่งเป็นโครงการที่มีรูปแบบเช่นเดียวกับโครงการของบริษัท
    โดยเริ่มดำเนินการในเดือนเมษายน 2544
    และได้รับอนุมัติให้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเมื่อเดือนสิงหาคม
    2544

ณ วันที่ 6 มีนาคม 2556 EISCO มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท โดยในปี 2546
EISCO ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2000

2.  บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (TICON Logistics Park Company Limited:
    TPARK) ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน TPARK จัดตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคม
    2548 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า โดย TPARK ได้รับการส่งเสริม
    การลงทุนในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอนบางนา
    เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอนวังน้อย การพัฒนาคลังสินค้าจำนวนหนึ่ง
    ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร

ณ วันที่ 6 มีนาคม 2556 TPARK มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 2,500 ล้านบาท โดยในปี
2552 TPARK ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2008

3.  Shanghai TICON Investment Management Company Limited
    ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน
    จัดตั้งขึ้นในประเทศจีน ในเดือนกรกฎาคม 2553
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีน
    ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการลงทุน

ณ วันที่ 6 มีนาคม 2556 Shanghai TICON Investment Management Company Limited
มีทุนจดทะเบียน 2 ล้าน
ดอลล่าร์สหรัฐฯ และมีทุนชำระแล้ว 2 ล้านดอลล่าร์สหรัฐฯ

4. TICON Property, Inc. ถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 100 จัดตั้งขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกา
ในเดือนมกราคม 2555
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสหรัฐอเมริกา
ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการศึกษา
ความเป็นไปได้สำหรับการลงทุน

ณ วันที่ 6 มีนาคม 2556 TICON Property, Inc. มีทุนชำระแล้ว 6 ล้านดอลล่าร์สหรัฐฯ

นอกจากบริษัทย่อยดังกล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีการลงทุนในบริษัทร่วม ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์
ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TICON Property Fund : TFUND)

TFUND จัดตั้งขึ้นในเดือนเมษายน 2548
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการอุตสาหกรรม (Industrial
Properties) โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ
TPARK เป็นเจ้าของ TFUND
เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด
เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TFUND มีจำนวนเงินทุน 12,140 ล้านบาท TFUND มีการระดมทุนครั้งแรกในปี 2548
และได้ทำการเพิ่มทุนอีก 6 ครั้ง
ในปี 2549-2555 เพื่อซื้อโรงงานและคลังสินค้าจาก TICON และ TPARK
ซึ่งปัจจุบันมีโรงงานจำนวนรวม 237 โรงงาน (พื้นที่รวม 564,910
ตารางเมตร) และคลังสินค้า 8 หลัง (พื้นที่รวม 19,600 ตารางเมตร) ตามลำดับ ทั้งนี้ TICON
และ TPARK มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อโรงงาน
และคลังสินค้าคืนจาก TFUND

TICON และ TPARK ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารโรงงานและคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TFUND
และได้รับค่าจ้างบริหารจากTFUND

TFUND มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90
ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้ ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2555 TFUND มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.5603 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2555 บริษัทมีการลงทุนใน TFUND คิดเป็นร้อยละ 27.85
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

-   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TPARK Logistics Property Fund :
    TLOGIS)

TLOGIS จัดตั้งขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2552
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการอุตสาหกรรม
โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON หรือ TPARK เป็นเจ้าของ
TLOGIS เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์
จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง
จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TLOGIS มีจำนวนเงินทุน 4,576 ล้านบาท มีการระดมทุนครั้งแรกในปี 2552
และทำการเพิ่มทุนอีก 2 ครั้งในปี 2554-2555 เพื่อซื้อคลังสินค้าจาก TPARK
ซึ่งปัจจุบันมีคลังสินค้าจำนวนรวม 64 หลัง (พื้นที่รวม 243,625 ตารางเมตร) โดยมี TICON
เป็นผู้ค้ำประกันค่าเช่าสำหรับการเช่าคลังสินค้าบางส่วนให้แก่ TLOGIS เป็นจำนวนเงินเท่ากับปีละ
187.5 ล้านบาท จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559ทั้งนี้ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อคลังสินค้าคืนจาก TLOGIS

TICON และ TPARK ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TLOGIS
และได้รับค่าจ้างบริหารจาก TLOGIS

TLOGIS มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ
90 ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 TLOGIS มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 11.0585 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2555 บริษัทมีการลงทุนใน TLOGIS คิดเป็นร้อยละ 26.07
ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกทั้งหมด

การขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND และ TLOGIS ถือเป็นช่องทางการระดมทุนของบริษัททางหนึ่ง
เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายกิจการของบริษัท
นอกเหนือจากแหล่งเงินทุนจากผลการดำเนินงานของบริษัท และแหล่งเงินทุนจากการกู้ยืม
การพิจารณาขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND หรือ TLOGIS นั้น
บริษัทจะคำนึงถึงความเหมาะสมของปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องในแต่ละช่วงเวลา
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนสูงสุด
ต่อผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ บริษัทมีแผนที่จะระดมเงินทุนผ่าน TFUND และ TLOGIS อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีทางเลือกในการบริหารโครงสร้างเงินทุนได้อย่างเหมาะสม

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้อง คือ บริษัท บางกอกคลับ จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
256,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.11 ของ
ทุนจดทะเบียนของบริษัท บางกอกคลับ จำกัด เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้บริการของบริษัทดังกล่าว

3. โครงสร้างรายได้

ปัจจุบันรายได้จากการขายโรงงาน/คลังสินค้ามีสัดส่วนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้รวมของบริษัท
เนื่องจากในแต่ละปีบริษัทมีการขายโรงงาน/คลังสินค้าให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากเพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายธุรกิจของบริษัท
อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่ารับ
และบริการยังคงเป็นรายได้หลักที่สำคัญของบริษัท
เนื่องจากการให้เช่าโรงงาน/คลังสินค้าเป็นธุรกิจหลักของบริษัท

รายได้ทั้งสองประเภทคิดเป็นประมาณร้อยละ 80-90 ของรายได้รวมทั้งหมดของบริษัท
บริษัทยังมีรายได้อื่น ๆ อีกหลายประเภท ซึ่งมีสัดส่วนมากน้อยแตกต่างกันไปในแต่ละปี ทั้งนี้
โปรดดูการวิเคราะห์โครงสร้างรายได้เพิ่มเติมในหัวข้อ
“คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ”

  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้                                 2553                2554                2555       

                                                ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ    ล้านบาท     ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม            1,737.75   55.33    943.50     41.10    4,332.90   71.64

  รายได้จากการให้เช่าและการบริการ                   850.87     27.09    880.23     38.34    1,053.01   17.41

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุคคลหรือกิจการอื่น   157.18     5.00     132.97     5.79     31.55      0.52

  รายได้ค่าบริหารจัดการจากบริษัทร่วม                   107.49     3.42     113.44     4.94     105.07     1.74

  ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย    168.59     5.37     160.80     7.01     169.22     2.80

  กำไรที่รับรู้เพิ่มเติมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทร่วม   38.90      1.24     3.52       0.15     35.29      0.58

  รายได้อื่น ๆ                                     80.16      2.55     61.25      2.67     321.45     5.31

  รวม                                           3,140.94   100.00   2,295.71   100.00   6,048.49   100.00
  --------------------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

4. วิสัยทัศน์

วิสัยทัศน์ของบริษัท คือ
การเป็นบริษัทชั้นนำในการพัฒนาและให้บริการเช่าโรงงานและคลังสินค้าที่มีคุณภาพระดับสากล
โดยคำนึงถึงสังคมและสภาพแวดล้อมเป็นสำคัญ และให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดแก่ผู้ลงทุน

5. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัท คือ
การรักษาตำแหน่งการเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างโรงงานและคลังสินค้าเพื่อให้เช่าที่มีคุณภาพระดับสากลควบคู่ไปกับการให้บริการครบวงจร
โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ และบริหารงานด้วยหลักธรรมาภิบาล
เพื่อประโยชน์ของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย