ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ซึ่งเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวภายใต้แบรนด์
“Westin” และบริษัทฯ ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร
ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี เช่น โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 27
โรงแรมเดอะรีเจ้นท์ แบงคอก ที่ปากซอยสุขุมวิท 13
และวางแผนเปิดโรงแรมในสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ได้แก่ โรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท
ตั้งอยู่ริมหาดหัวหิน และโรงแรมเลอ เมอริเดียน พัทยา ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน ทั้งนี้โครงการต่าง
ๆ ข้างต้นอยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยโครงการคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท
คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2550 และโครงการโรงแรมเดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก
คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2551 ส่วนโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท และ โรงแรม
เลอ เมอริเดียน พัทยา คาดว่าจะเปิดให้บริการกลางปี 2549 และปลายปี 2550 ตามลำดับ

ในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในโครงการที่มีทำเลที่ดี
การเดินทางสะดวก โดยบริษัทฯ จะเริ่มทยอยโอนให้กับลูกค้าในโครงการหัวหิน บลู ลากูน รีสอร์ท
ในช่วงต้นปี 2549 และโครงการเดอะ เทรนดี้ ซึ่งมีอาคารชุดพักอาศัย สำนักงาน
และช็อปปิ้งพลาซ่า ตั้งอยู่ 70 เมตร จากปากซอยสุขุมวิท 13 ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2549
และโครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 13
ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จภายในกลางปี 2550

ด้านผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2548 มีรายได้รวม 1,696.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2547
จำนวน 802.6 ล้านบาท หรือประมาณ 90%
เนื่องจากรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 18% จาก 508.1 ล้านบาท ในปี 2547
เป็น 597.3 ล้านบาท ในปี 2548 และรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด
เพิ่มขึ้น 199% จาก 353.7 ล้านบาท ในปี 2547 เป็น 1,056.6 ล้านบาท ในปี 2548
จากการที่มีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง
อย่างไรก็ตามบริษัทได้มีค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 129% จาก 666.2 ล้านบาท ในปี 2547 เป็น
1,526.7 ล้านบาท ในปี 2548 เนื่องจากต้นทุนในการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 8% จาก
147.4 ล้านบาท ในปี 2547 เป็น 159.8 ล้านบาท ในปี 2548
และต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดเพิ่มขึ้น 353% จาก 184.9 ล้านบาท ในปี
2547 เป็น 837.5 ล้านบาท ในปี 2548 ซึ่งเพิ่มขึ้นตามรายได้ และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
บริษัทฯ มีกำไรสุทธิเท่ากับ 47.3 ล้านบาท ซึ่งมีกำไรต่อหุ้นเท่ากับ 0.07 บาท

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย

(หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------------------------------ ------------ ------------ ------------
                                                               2548         2547         2546

  ข้อมูลทางการเงิน (พันบาท)                                                                  

  สินทรัพย์รวม                                                    8,253,198    6,895,071    3,987,636

  หนี้สินรวม                                                      5,757,297    4,631,352    2,381,861

  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว                                        901,200      600,800      450,800

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  2,495,901    2,263,719    1,605,775

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 597,345      508,125      346,449

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    1,056,565    353,699      -

  รายได้รวม                                                     1,696,496    893,905      388,707

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                             47,344       130,148      (26,471)

  อัตราการเติบโต (%)                                                                       

  สินทรัพย์รวม                                                    19.70        72.91        20.80

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 17.56        46.67        -6.43

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    198.72       100.00       -

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  10.26        40.97        -8.28

  อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                                                   

  อัตรากำไรขั้นต้น                                                 40.33        62.14        68.01

  อัตรากำไรสุทธิ                                                  2.79         14.56        -6.81

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                                            1.99         6.73         -1.58

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                                        0.63         2.39         -0.73

  ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                                                         

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                                               2.77         3.77         3.56

  กำไรสุทธิต่อหุ้น ¹                                                0.07         0.22         -0.06

  อัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไรสุทธิ ¹                                   22.96        9.22         N.A.

  เงินปันผลต่อหุ้น                                                  -            -            -

  หมายเหตุ : ¹                                                                            
  จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว                             
  ------------------------------------------------------------ ------------ ------------ ------------