1) ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปี พ.ศ. 2523
โดยเป็นการร่วมลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มเตชะไพบูลย์ กลุ่มสหยูเนี่ยน และ กลุ่มบุคคลรายย่อยอื่น
เพื่อพัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบครบวงจร
ปัจจุบันเหลือเพียงกลุ่มเซ็นทรัลเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่และมีอำนาจบริหารควบคุมบริษัท
บริษัทได้จดทะเบียนเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 1 มี.ค
2538

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทยังคงเน้นด้านการพัฒนาธุรกิจศูนย์การค้า โดยเมื่อเดือนตุลาคม 2540
บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา-รัชดา พระราม 3
ซึ่งนับเป็นศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินการแห่งที่ 6 ของบริษัท ทั้งนี้บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาหลายโครงการ
อาทิเช่น โครงการเซ็นทรัลพลาซาพระราม 9 โครงการเซ็นทรัลพลาซาขอนแก่น
โครงการเซ็นทรัลพลาซาโคราช และโครงการเซ็นทรัลพลาซาชลบุรี (ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับบริษัท
Rodamco Thailand B.V.โดยบริษัทถือหุ้น 60% และบริษัท Rodamco Thailand B.V ถือหุ้น
40%) แต่เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยของประเทศ
บริษัทจึงได้ตัดสินใจชะลอการพัฒนาโครงการดังกล่าวออกไปก่อน

นอกจากนี้ บริษัทได้ขยายการลงทุนไปยังธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มที่นอกเหนือจากศูนย์อาหาร
อันได้แก่ บริษัท ฟู้ดโนเวลตี้ส์ จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจขายขนมอบและเครื่องดื่มภายใต้เครื่องหมายการค้า “Auntie Anne’s”
เมื่อเดือน มีนาคม 2541 และ บริษัท คอฟฟี่พาร์ทเนอร์ส ซึ่งประกอบธุรกิจขายขนมอบและเครื่องดื่ม
ภายใต้เครื่องหมายการค้า “Starbucks” เมื่อเดือน ธันวาคม 2541
เนื่องจากบริษัทเล็งเห็นว่าธุรกิจเหล่านี้จะดึงดูดคนให้เข้าศูนย์การค้ามากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม
ในเดือนมิถุนายน 2543 บริษัทได้ตัดสินใจขายเงินลงทุนในบริษัท คอฟฟี่พาร์ทเนอร์ส จำกัด ให้แก่
STARBUCKS CORPORATION (USA) เมื่อเดือนกรกฎาคม 2543 บริษัทได้ขายเงินลงทุนใน บจ.
ฟู้ดโนเวลตี้ส์ ให้แก่ บจ. หลังสวน เรียลตี้ ซึ่งเป็นบริษัทย่อย และต่อมาเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2543
ได้มีมติให้ บจ. หลังสวนเรียลตี้ ขายเงินลงทุนใน บจ. ฟู้ด โนเวลตี้ส์ ให้แก่ บมจ. โรงแรม
เซ็นทรัลพลาซ่า โดยให้มีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2544
เนื่องจากเล็งเห็นว่าธุรกิจดังกล่าวจะต้องใช้เงินลงทุนในการขยายสาขาอีกเป็นจำนวนมาก
อีกทั้งไม่ใช่ธุรกิจหลักของบริษัท ทั้งนี้
บริษัทจะนำกำไรที่ได้จากการจำหน่ายเงินลงทุนครั้งนี้มาพัฒนาธุรกิจหลักของบริษัทต่อไป

บริษัทได้มีมติให้ทำการจำหน่ายสินทรัพย์ที่ใช้สำหรับประกอบธุรกิจศูนย์อาหารในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา
รัชดา พระราม 3 ของบริษัท เซ็นทรัลฟู้ดอเวนิว จำกัด ให้แก่ บริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส
พระราม 3 จำกัด เมื่อเดือนธันวาคม 2543 ทั้งนี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารให้ดียิ่งขึ้น

และเนื่องด้วยบริษัทได้เล็งเห็นถึงศักยภาพในการขยายฐานลูกค้าให้กว้างขึ้น
ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา บริษัทได้ทำการเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ประกอบด้วย
โครงการเชียงใหม่ เฟส 2B และโครงการพระราม 2 ทั้งนี้
เพื่อเป็นการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่เพิ่มขึ้นตามลำดับ ซึ่งการเปิดตัวครั้งนี้
ได้รับการต้อนรับจากร้านค้าเป็นอย่างดี

2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทในเครือ

[TABLE]

3) โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 10 ของรายได้รวม

[TABLE]

[TABLE]

+-----------------+---------------------+-------------+--------------+
| (ต่อ             |                     |             |              |
| โครงการลาดพร้าว) |                     |             |              |
+-----------------+---------------------+-------------+--------------+
|                 |                     |             |              |
+-----------------+---------------------+-------------+--------------+
| พื้นที่ขาย/ให้เช่า    | ความคืบหน้าในการให้เช่า | ราคาขาย/เช  | วิธีรับรู้รายได้   |
|                 |                     | ่าเฉลี่ยต่อหน่วย |              |
|                 |                     |             | ทางบัญชี       |
+-----------------+---------------------+-------------+--------------+
| -ศูนย์การค้าพื้นที่รวม | - ศูนย์การค้าเช่าแล้ว    | - ศูนย์การค้า  | 1)           |
| 75,161 ตรม.     |                     |             | สัญญาระย      |
|                 | ระยะยาว 12,433      | ระยะยาว     | ะยาว(เงินเซ้ง) |
| โดยเป็นพื้นที่ให้เช่า  | ตรม.ระยะสั้น 42,929   | 45,700      |              |
| 56,592 ตรม.     | ตรม.                | บาท/ตรม.    | รับรู้รายได     |
|                 |                     |             | ้โดยวิธีเส้นตรงต |
| -อาค            | รวม 55,362 ตรม.     | ระยะสั้น      | ามอายุสัญญาเช่า |
| ารสำนักงานพื้นที่รวม | คิดเป็น 98%           | 1,400       |              |
| 27,463 ตรม.     | ของพื้นที่เช่ารวม        | บาท/ตรม.    | 2)           |
|                 |                     |             | สัญญาระย      |
| โดยเป็นพื้นที่ให้เช่า  | (อัตราการเช่าปี 2542   | -           | ะสั้น(รายเดือน) |
| 17, 956 ตรม.    | และ 2541 คิดเป็น 97%  | อ           |              |
|                 | และ 93% ตามลำดับ)    | าคารสำนักงาน | บันทึกค        |
| -ที่จอดรถ พื้นที่     |                     |             | ่าเช่าและบริการ |
| 83,000 ตรม.     | -                   | ระยะสั้น 300  | โดยใช้เกณฑ์สิทธิ |
|                 | อาคารสำนักงานเช่าแล้ว  | บา          |              |
|                 |                     | ท/ตรม./เดือน |              |
|                 | ระยะสั้น 13,339 ตรม   |             |              |
|                 |                     |             |              |
|                 | คิดเป็น 74%           |             |              |
|                 | ของพื้นที่เช่ารวม        |             |              |
|                 |                     |             |              |
|                 | (อัตราการเช่าปี 2542   |             |              |
|                 | และ 2541 คิดเป็น 65%  |             |              |
|                 | และ 74% ตามลำดับ)    |             |              |
|                 |                     |             |              |
|                 | - ที่จอดรถจอดได้ประมาณ |             |              |
|                 | 3,000 คัน            |             |              |
+-----------------+---------------------+-------------+--------------+

+------------------+----------------+----+--------------+-----+------+
| ชื่อ/ที่ตั้งโครงการ/   | ลักษณะโครงการ   | ข  | กรรมสิทธิ์ในที่ดิน | มูล  | วัน   |
|                  |                | นา |              | ค่าเ | ที่เปิด |
| บ                |                | ดท |              | งินล |      |
| ริษัทที่ดำเนินโครงการ |                | ี่ดิน |              | งทุน | ดำเน |
|                  |                |    |              |     | ินการ |
|                  |                | โ  |              | ในโ |      |
|                  |                | คร |              | ครง |      |
|                  |                | งก |              | การ |      |
|                  |                | าร |              |     |      |
+------------------+----------------+----+--------------+-----+------+
| โครงการเซ        | ศูน             | 24 | ทำสัญญาเช่า 30 | 3,  | 31   |
| ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า | ย์การค้าและอาคาร | ไร่ | ปีนับจากเปิด    | 383 | มี.ค. |
|                  | สำนักงานครบวงจร | 2  |              | ล้าน | 2538 |
| ดำเนินการโดย :    |                | ง  | ดำ           | บาท |      |
| บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา   | ป              | าน | เนินการกับบริษัท |     |      |
|                  | ระกอบด้วยร้านค้า, |    | ห้า           |     |      |
| ที่ตั้งโครงการ :     | อาคารสำนักงาน   | 84 | งเซ็นทรัลดีพาร์ท |     |      |
| 7/222            | 24             | ต  | เม้นท์สโตร์จำกัด |     |      |
| ถนนบรมราชชนนี     |                | าร | โดย          |     |      |
|                  | ชั้น, โรงภาพยนตร์ | าง |              |     |      |
| แขวงอรุณอัมรินทร์    | 8 โรง, สวนสนุก, | วา | ส            |     |      |
| เขตบางกอกน้อย     |                |    | ามารถต่ออายุได้ |     |      |
| กรุงเทพฯ 10700    | โบว์ลิ่ง 45 เลน,  |    | ซึ่งจะมีการ     |     |      |
|                  | และศูนย์อาหาร    |    |              |     |      |
|                  | โดยมี           |    | ตกลงกันเมื่อเ   |     |      |
|                  |                |    | หลืออายุสัญญาอีก |     |      |
|                  | การดึงห้างสรร    |    | 1 ปี          |     |      |
|                  | พสินค้าเข้าร่วมด้วย |    |              |     |      |
+------------------+----------------+----+--------------+-----+------+

(ต่อโครงการปิ่นเกล้า)

+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| พื้นที่ขาย/ให้เช่า    | ค |                |   | ร |        | ว |      |     |
|                 | ว |                |   | า |        | ิธ |      |     |
|                 | า |                |   | ค |        | ีร |      |     |
|                 | ม |                |   | า |        | ับ |      |     |
|                 | ค |                |   | ข |        | ร |      |     |
|                 | ืบ |                |   | า |        | ู้ร |      |     |
|                 | ห |                |   | ย |        | า |      |     |
|                 | น |                |   | / |        | ย |      |     |
|                 | ้า |                |   | เ |        | ไ |      |     |
|                 | ใ |                |   | ช |        | ด้ |      |     |
|                 | น |                |   | ่า |        |   |      |     |
|                 | ก |                |   | เ |        |   |      |     |
|                 | า |                |   | ฉ |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   | ล |        |   |      |     |
|                 | ใ |                |   | ี่ย |        |   |      |     |
|                 | ห |                |   | ต |        |   |      |     |
|                 | ้เ |                |   | ่อ |        |   |      |     |
|                 | ช |                |   | ห |        |   |      |     |
|                 | ่า |                |   | น |        |   |      |     |
|                 |   |                |   | ่ว |        |   |      |     |
|                 |   |                |   | ย |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        | ท |      |     |
|                 |   |                |   |   |        | า |      |     |
|                 |   |                |   |   |        | ง |      |     |
|                 |   |                |   |   |        | บ |      |     |
|                 |   |                |   |   |        | ัญ |      |     |
|                 |   |                |   |   |        | ชี |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| -ศูนย์การค้าพื้นที่รวม | - |                |   | - |        | 1 |      |     |
| 92,500 ตรม.     | ศ |                |   | ศ |        | ) |      |     |
|                 | ูน |                |   | ูน |        | ส |      |     |
| โดยเป็นพื้นที่ให้เช่า  | ย |                |   | ย |        | ัญ |      |     |
| 55,632 ตรม.     | ์ก |                |   | ์ก |        | ญ |      |     |
|                 | า |                |   | า |        | า |      |     |
| -อาค            | ร |                |   | ร |        | ร |      |     |
| ารสำนักงานพื้นที่รวม | ค |                |   | ค |        | ะ |      |     |
| 47,200 ตรม.     | ้า |                |   | ้า |        | ย |      |     |
|                 | เ |                |   |   |        | ะ |      |     |
| โดยเป็นพื้นที่ให้เช่า  | ช |                |   | ร |        | ย |      |     |
| 31,877 ตรม.     | ่า |                |   | ะ |        | า |      |     |
|                 | แ |                |   | ย |        | ว |      |     |
| -ที่จอดรถ พื้นที่     | ล |                |   | ะ |        | ( |      |     |
| 134,000 ตรม.    | ้ว |                |   | ย |        | เ |      |     |
|                 |   |                |   | า |        | ง |      |     |
|                 | ร |                |   | ว |        | ิน |      |     |
|                 | ะ |                |   | 8 |        | เ |      |     |
|                 | ย |                |   | 0 |        | ซ |      |     |
|                 | ะ |                |   | , |        | ้ง |      |     |
|                 | ย |                |   | 0 |        | ) |      |     |
|                 | า |                |   | 0 |        | ร |      |     |
|                 | ว |                |   | 0 |        | ับ |      |     |
|                 | 2 |                |   | บ |        | ร |      |     |
|                 | 2 |                |   | า |        | ู้ร |      |     |
|                 | , |                |   | ท |        | า |      |     |
|                 | 3 |                |   | / |        | ย |      |     |
|                 | 6 |                |   | ต |        | ไ |      |     |
|                 | 0 |                |   | ร |        | ด |      |     |
|                 | ต |                |   | ม |        | ้โ |      |     |
|                 | ร |                |   | . |        | ด |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        | ย |      |     |
|                 | . |                |   | ร |        | ว |      |     |
|                 | ร |                |   | ะ |        | ิธ |      |     |
|                 | ะ |                |   | ย |        | ีเ |      |     |
|                 | ย |                |   | ะ |        | ส |      |     |
|                 | ะ |                |   | ส |        | ้น |      |     |
|                 | ส |                |   | ั้น |        | ต |      |     |
|                 | ั้น |                |   | 1 |        | ร |      |     |
|                 | 3 |                |   | , |        | ง |      |     |
|                 | 2 |                |   | 2 |        | ต |      |     |
|                 | , |                |   | 0 |        | า |      |     |
|                 | 5 |                |   | 0 |        | ม |      |     |
|                 | 5 |                |   | บ |        | อ |      |     |
|                 | 2 |                |   | า |        | า |      |     |
|                 | ต |                |   | ท |        | ย |      |     |
|                 | ร |                |   | / |        | ุส |      |     |
|                 | ม |                |   | ต |        | ัญ |      |     |
|                 | . |                |   | ร |        | ญ |      |     |
|                 |   |                |   | ม |        | า |      |     |
|                 | ร |                |   | . |        | เ |      |     |
|                 | ว |                |   | / |        | ช |      |     |
|                 | ม |                |   | เ |        | ่า |      |     |
|                 | 5 |                |   | ด |        |   |      |     |
|                 | 4 |                |   | ือ |        | 2 |      |     |
|                 | , |                |   | น |        | ) |      |     |
|                 | 9 |                |   |   |        | ส |      |     |
|                 | 1 |                |   | - |        | ัญ |      |     |
|                 | 2 |                |   | อ |        | ญ |      |     |
|                 | ต |                |   | า |        | า |      |     |
|                 | ร |                |   | ค |        | ร |      |     |
|                 | ม |                |   | า |        | ะ |      |     |
|                 | . |                |   | ร |        | ย |      |     |
|                 | ค |                |   | ส |        | ะ |      |     |
|                 | ิด |                |   | ำ |        | ส |      |     |
|                 | เ |                |   | น |        | ั้น |      |     |
|                 | ป |                |   | ัก |        | ( |      |     |
|                 | ็น |                |   | ง |        | ร |      |     |
|                 | 9 |                |   | า |        | า |      |     |
|                 | 9 |                |   | น |        | ย |      |     |
|                 | % |                |   |   |        | เ |      |     |
|                 | ข |                |   | ร |        | ด |      |     |
|                 | อ |                |   | ะ |        | ือ |      |     |
|                 | ง |                |   | ย |        | น |      |     |
|                 | พ |                |   | ะ |        | ) |      |     |
|                 | ื้น |                |   | ย |        |   |      |     |
|                 | ท |                |   | า |        | บ |      |     |
|                 | ี่เ |                |   | ว |        | ัน |      |     |
|                 | ช |                |   | 8 |        | ท |      |     |
|                 | ่า |                |   | 0 |        | ึก |      |     |
|                 | ร |                |   | , |        | ค |      |     |
|                 | ว |                |   | 0 |        | ่า |      |     |
|                 | ม |                |   | 0 |        | เ |      |     |
|                 |   |                |   | 0 |        | ช |      |     |
|                 | ( |                |   | บ |        | ่า |      |     |
|                 | อ |                |   | า |        | แ |      |     |
|                 | ัต |                |   | ท |        | ล |      |     |
|                 | ร |                |   | / |        | ะ |      |     |
|                 | า |                |   | ต |        | บ |      |     |
|                 | ก |                |   | ร |        | ร |      |     |
|                 | า |                |   | ม |        | ิก |      |     |
|                 | ร |                |   | . |        | า |      |     |
|                 | เ |                |   |   |        | ร |      |     |
|                 | ช |                |   | ร |        | โ |      |     |
|                 | ่า |                |   | ะ |        | ด |      |     |
|                 | ปี |                |   | ย |        | ย |      |     |
|                 | 2 |                |   | ะ |        | ใ |      |     |
|                 | 5 |                |   | ส |        | ช |      |     |
|                 | 4 |                |   | ั้น |        | ้เ |      |     |
|                 | 2 |                |   | 2 |        | ก |      |     |
|                 | แ |                |   | 0 |        | ณ |      |     |
|                 | ล |                |   | 0 |        | ฑ |      |     |
|                 | ะ |                |   | บ |        | ์ส |      |     |
|                 | 2 |                |   | า |        | ิท |      |     |
|                 | 5 |                |   | ท |        | ธิ |      |     |
|                 | 4 |                |   | / |        |   |      |     |
|                 | 1 |                |   | ต |        |   |      |     |
|                 | ค |                |   | ร |        |   |      |     |
|                 | ิด |                |   | ม |        |   |      |     |
|                 | เ |                |   | . |        |   |      |     |
|                 | ป |                |   | / |        |   |      |     |
|                 | ็น |                |   | เ |        |   |      |     |
|                 | 9 |                |   | ด |        |   |      |     |
|                 | 7 |                |   | ือ |        |   |      |     |
|                 | % |                |   | น |        |   |      |     |
|                 | แ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ล |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 9 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 4 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | % |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ต |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ล |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ำ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ับ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ) |                |   |   |        |   |      |     |
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | - |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | อ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ค |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ส |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ำ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | น |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ัก |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ง |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | น |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | เ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ช |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ่า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | แ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ล |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ้ว |                |   |   |        |   |      |     |
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ย |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ย |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ว |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 1 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | , |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 3 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 0 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ต |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | . |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ย |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ส |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ั้น |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 3 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | , |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 0 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 5 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 4 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ต |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | . |                |   |   |        |   |      |     |
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ว |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 4 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | , |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 3 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 5 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 6 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ต |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | . |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ค |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ิด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | เ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ป |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ็น |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 7 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 6 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | % |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ข |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | อ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ง |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | พ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ื้น |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ท |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ี่เ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ช |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ่า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ว |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ( |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | อ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ัต |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ก |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | เ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ช |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ่า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ปี |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 5 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 4 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | แ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ล |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 5 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 4 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 1 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ค |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ิด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | เ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ป |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ็น |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 6 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 2 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | % |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | แ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ล |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 6 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 1 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | % |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ต |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ล |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ำ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ับ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ) |                |   |   |        |   |      |     |
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | - |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ท |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ี่จ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | อ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ถ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | จ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | อ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ไ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ด |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ้ป |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ร |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ะ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ม |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | า |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ณ |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 3 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | , |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 6 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 0 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | 0 |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ค |                |   |   |        |   |      |     |
|                 | ัน |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| ชื่อ/ที่ตั้งโครงการ/  |   | ลักษณะโครงการ   | ข |   | กรรมสิท |   | มูลค  | วันท |
|                 |   |                | น |   | ธิ์ในที่ดิน |   | ่าเงิน | ี่เปิด |
| บร              |   |                | า |   |        |   | ลงทุน |     |
| ิษัทที่ดำเนินโครงการ |   |                | ด |   |        |   |      | ดำ  |
|                 |   |                | ท |   |        |   | ใ    | เนิน |
|                 |   |                | ี่ด |   |        |   | นโคร | การ |
|                 |   |                | ิน |   |        |   | งการ |     |
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | โ |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ค |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ร |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ง |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ก |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | า |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ร |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| โครงการเซ็นทร    |   |                |   |   |        |   |      |     |
| ัลพลาซา รามอินทรา |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| ดำเนินการโดย :   |   | ศ              | 6 |   | ทำส    |   | 539  | พ   |
| บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา  |   | ูนย์การค้าครบวงจร | ไ |   | ัญญาเช่า |   | ล้า   | .ย. |
|                 |   | 6 ชั้น ประกอบ    | ร่ |   | 30 ปี   |   | นบาท | 2   |
|                 |   |                | 3 |   | นับจาก  |   |      | 536 |
|                 |   |                | ง |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | า |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | น |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| ที่ตั้งโครงการ :    |   | ด้วยร้านค้า       | 6 |   | เปิดดำ  |   |      |     |
| อาคารเลขที่       |   | ศูนย์อาหาร       | 8 |   | เนินการ |   |      |     |
| 109/10-98       |   | และโรง         | ต |   | กับบริษัท |   |      |     |
|                 |   |                | า |   | ห้าง    |   |      |     |
|                 |   |                | ร |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | า |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ง |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | ว |   |        |   |      |     |
|                 |   |                | า |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| ถ.รามอินทรา กม.ที่ |   | ภาพยนตร์ 3 โรง  |   |   | เ      |   |      |     |
| 0.5             |   | โดยมีการดึงห้าง   |   |   | ซ็นทรัลด |   |      |     |
| เยื้อ             |   |                |   |   | ีพาร์ทเม |   |      |     |
| งสนามกอล์ฟทหารบก |   |                |   |   | ้นท์สโตร์ |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
| มีนบุรี กรุงเทพฯ    |   | สรร            |   |   | จำกัด   |   |      |     |
|                 |   | พสินค้าเข้าร่วมด้วย |   |   | โด     |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | ยสามาร |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | ถต่ออายุ |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   | สัญญาได้ |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | ซึ่ง     |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | จะมีการ |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | ตกลงกัน |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   | เมื่อเ   |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | หลืออาย |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | ุสัญญาอีก |   |      |     |
|                 |   |                |   |   | 1 ปี    |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+
|                 |   |                |   |   |        |   |      |     |
+-----------------+---+----------------+---+---+--------+---+------+-----+

+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
| (ต่อโ            |                   |            |                 |
| ครงการรามอินทรา) |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
| พื้นที่ขาย/ให้เช่า    | คว                | ร          | ว               |
|                 | ามคืบหน้าในการให้เช่า | าคาขาย/เช่า | ิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี |
|                 |                   | เฉลี่ยต่อหน่วย |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
|                 |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
| -               | - ศูนย์การค้าเช่าแล้ว  | - ศูนย์การค้า | 1)สัญญาระยะยาว   |
| ศูนย์การค้าพื้นที่รวม  |                   |            | (เงินเซ้ง)        |
| 23,356 ตรม.     | ระยะยาว 8,241     | ระยะยาว    |                 |
|                 | ตรม. ระยะสั้น 3,217 | 52,500     | รับ              |
| โดยเป็นพื้นที่ให้เช่า  | ตรม.              | บาท/ตรม.   | รู้รายได้โดยวิธีเส้นต |
| 14,046 ตรม.     |                   |            | รงตามอายุสัญญาเช่า |
|                 | รวม 11,458 ตรม.   | ระยะสั้น 420 |                 |
| - ที่จอดรถ 37,291 | คิดเป็น 82%         | บาท        | 2)สัญญาระยะสั้น    |
| ตรม.            | ของพื้นที่เช่ารวม      | /ตรม./เดือน | บัน              |
|                 |                   |            | ทึกค่าเช่าและบริการ |
|                 | (อัตราการเช่าปี 2542 |            |                 |
|                 | และ 2541 คิดเป็น    |            |                 |
|                 | 89% และ 93%       |            |                 |
|                 | ตามลำดับ)          |            |                 |
|                 |                   |            |                 |
|                 | -                 |            |                 |
|                 | ที่จอดรถจอดได้ประมาณ |            |                 |
|                 |     1,000 คัน      |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
|                 |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
|                 |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
|                 |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
|                 |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+
|                 |                   |            |                 |
+-----------------+-------------------+------------+-----------------+

+--------------------+--------------+-------+------------+-----+----+
| ชื่อ/ที่ตั้งโครงการ/     | ลักษณะโครงการ | ขน    | กร         | มูล  | วัน |
|                    |              | าดที่ดิน | รมสิทธิ์ในที่ดิน | ค่าเ | ที่เ |
| บริษัทที่ดำเนินโครงการ  |              |       |            | งินล | ปิด |
|                    |              | โค    |            | งทุน |    |
|                    |              | รงการ |            |     | ดำ |
|                    |              |       |            | ในโ | เน |
|                    |              |       |            | ครง | ินก |
|                    |              |       |            | การ | าร |
+--------------------+--------------+-------+------------+-----+----+
| โครงการเซ็นทรัลเ     | เป็นศูนย       | 23 ไร่ | ทำสัญญ      | 374 | ก. |
| ฟสติวัล เซ็นเตอร์ พัทยา | ์การค้าครบวงจร | 2 งาน | าเช่ากับบริษัท | ล้าน | ค. |
|                    | ประ          |       | เซ็นทรัล     | บาท | 25 |
| ดำเนินการโดย :      | กอบด้วยร้านค้าแ | 24.7  |            |     | 38 |
| บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา     | ละซุปเปอร์สโตร์ | ตา    | พัทยา จำกัด  |     |    |
|                    |              | รางวา | (เดิมชื่อ     |     |    |
| ที่ตั้งโครงการ :       |              |       | บริษัทพัท     |     |    |
| บนถนนพัทยาสาย 2     |              |       | ยาเหนือวิลล่า |     |    |
| อ.บางละมุง          |              |       | จำกัด)      |     |    |
|                    |              |       | สัญญ        |     |    |
| เมืองพัทยา จ.ชลบุรี    |              |       | าสิ้นสุดเม.ย. |     |    |
|                    |              |       | ปี 2558     |     |    |
|                    |              |       | ซึ่งส        |     |    |
|                    |              |       | ามารถต่ออาย |     |    |
|                    |              |       | ุสัญญาได้เท่าก |     |    |
|                    |              |       | ับระยะเวลาที่ |     |    |
|                    |              |       | บจ.        |     |    |
|                    |              |       | เซ็นทรัลพัทยา |     |    |
|                    |              |       | ต่อ         |     |    |
|                    |              |       | อายุสัญญาได้ก |     |    |
|                    |              |       | ับเจ้าของที่ดิน |     |    |
+--------------------+--------------+-------+------------+-----+----+

[TABLE]

+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
| (ต่อโค         |                      |             |                |
| รงการพระราม3) |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
| พื้นที่ขาย/ให้เช่า  | ความคืบหน้าในการให้เช่า  | ราคาขาย/เช  | วิธีรับรู้รายได้     |
|               |                      | ่าเฉลี่ยต่อหน่วย |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             | ทางบัญชี         |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
| -ศ            | - ศูนย์การค้าเช่าแล้ว     | - ศูนย์การค้า  | 1)  สัญญาร      |
| ูนย์การค้าพื้นที่รวม |                      |             | ะยะยาว(เงินเซ้ง) |
| 97,772 ตรม.   | ระยะยาว 10,138       | ระยะยาว     |     รับรู้รายได้   |
|               | ตรม.ระยะสั้น 37,503    | 78,000      |     โดยวิธีเส้นตร |
| โ             | ตรม.                 | บาท/ตรม.    | งตามอายุสัญญาเช่า |
| ดยเป็นพื้นที่ให้เช่า |                      |             |                |
| 53,340 ตรม.   | รวม 47,641 ตรม.      | ระยะสั้น 775  | 2)             |
|               | คิดเป็น                | บา          | สัญญาร          |
| -ที่จอดรถ       | 89%ของพื้นที่ให้เช่ารวม    | ท/ตรม./เดือน | ะยะสั้น(รายเดือน) |
| 89,720 ตรม.   |                      |             |                |
|               | (อัตราการเช่าปี 2542    |             | บันท            |
|               | และ 2541 คิดเป็น 83%   |             | ึกค่าเช่าและค่าบริก |
|               | และ 80% ตามลำดับ)     |             | ารโดยใช้เกณฑ์สิทธิ |
|               |                      |             |                |
|               | -ที่จอดรถจอดได้ประมาณ   |             |                |
|               | 2,211 คัน             |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+
|               |                      |             |                |
+---------------+----------------------+-------------+----------------+

[TABLE]

[TABLE]

+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
| (ต่อโครงการขอนแก่น)  |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
| พื้นที่ขา              | ความคืบหน้าในการให้เช่า | ราค       | วิธีรับรู้รายได้   |
| ย/ให้เช่าราคาขาย/เช่า |                     | าขาย/เช่าเ |              |
|                    |                     | ฉลี่ยต่อหน่วย |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           | ทางบัญชี       |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
| -ที่ดินแปลงด้านหน้าพื้นที่  | -ที่ดินแปลงด้านหน้า      | -         | -            |
| 18 ไร่ 3 งาน 67     | อยู่ร                 |           |              |
|                    | ะหว่างการศึกษาโครงการ |           |              |
| ตารางวา รอการพพัฒนา |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
| -ที่ดินแปลงด้านหลัง พื้นที่ | - ที่ดินแปลงหลังให้      | ปีละประมาณ | รา           |
| 21 ไร่ 33 ตารางวา   | บจ.บิ๊กซี แฟรี่ เช่า      | 26 ล้านบาท | ยปีตามเกณฑ์สิทธิ |
|                    | ระยะเวลาการเช่า 30 ปี |           |              |
| ให้ บจ. บิ๊กซี แฟรี่ เช่า | เริ่มตั้งแต่ 2539-2569   |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+
|                    |                     |           |              |
+--------------------+---------------------+-----------+--------------+