2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2537
ด้วยทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 200 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยบริษัท
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน)
และผู้เริ่มก่อตั้งที่เป็นกลุ่มบุคคลถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 29 ร้อยละ 29 และร้อยละ 42 ตามลำดับ

ในระหว่างปี พ.ศ. 2537 – 2538 บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโรงงานผลิตอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบาโรงงานที่ 1
และติดตั้งเครื่องจักรเพื่อใช้ในการผลิต และในปี พ.ศ. 2539
ได้เริ่มดำเนินการผลิตและมีผลประกอบการเชิงพาณิชย์

ในปี 2546 บริษัทได้ขยายกำลังการผลิตโดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 2
และติดตั้งเครื่องจักรที่ใช้ในการผลิตแล้วเสร็จและดำเนินการผลิตเพื่อจำหน่ายได้ในกลางปี 2547

เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2547 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 1 บริษัท คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น
จำกัด มีโรงงานตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ จังหวัดระยอง โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
99.99 เพื่อดำเนินการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
โดยมีกำลังการผลิตปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร

ในปี 2547 บริษัทได้ขยายกำลังการผลิตโดยการก่อสร้างโรงงานผลิตแห่งที่ 3
และติดตั้งเครื่องจักรที่ใช้ในการผลิตแล้วเสร็จและดำเนินการผลิตเพื่อจำหน่ายได้ในปี 2548

ในเดือน กรกฎาคม 2549 โรงงานผลิตแห่งที่ 4 ซึ่งดำเนินการโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว-คอน
อีสเทอร์น จำกัด ได้เปิดดำเนินงานเชิงพาณิชย์

ในระหว่างปี 2550 – 2552 บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน / ลดทุน ดังนี้

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ผู้ถือหุ้น                       | สัด         |            |             |
|                             | ส่วนการถือหุ้น |            |             |
|                             | (ร้อยละ)    |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | ธ.ค. 2550  | ธ.ค. 2551  | ธ.ค. 2552   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด    | 31.41      | 31.41      | 31.41       |
| (มหาชน)                     |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด        | 24.33      | 24.33      | 24.33       |
| (มหาชน)                     |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล  | 1.45       | 1.45       | 1.45        |
| จำกัด                        |            |            |             |
| [เป็นบริษัทที่ถูกถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ |            |            |             |
| 99.99 โดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์    |            |            |             |
| จำกัด (มหาชน)]               |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้       | 14.97      | 14.97      | 14.97       |
| ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| นายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์           | 2.81       | 2.81       | 2.81        |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| บุคคลธรรมดาอื่นๆ               | 25.03      | 25.03      | 25.03       |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวม                         | 100.00     | 100.00     | 100.00      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)          | 400.00     | 400.00     | 400.00      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายอิฐมวลเบา แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา
เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป และคานทับหลังมวลเบา
เพื่อใช้ในการก่อสร้างภายใต้เครื่องหมายการค้า “Q–CON” โดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตของ
HEBEL ประเทศเยอรมนี นอกจากนี้บริษัทยังผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อฉาบ
ซึ่งใช้เป็นปูนก่อและปูนฉาบสำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ
รวมทั้งจำหน่ายเครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบา ณ สิ้นปี 2552
บริษัทมีโรงงานผลิตจำนวน 4 โรงงาน ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
จำนวน 3 โรงงาน และตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ จังหวัดระยอง จำนวน 1 โรงงาน
มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา แผ่นพื้นและผนังคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา
สูงสุดปีละประมาณ 12 ล้านตารางเมตร และมีกำลังการผลิตวัสดุก่อฉาบสูงสุดปีละประมาณ
180,000 ตัน ผลิตภัณฑ์ของบริษัทในปี 2552 จำหน่ายทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ช่องทางการจำหน่ายของบริษัท ได้แก่ การจำหน่ายตรง และการจำหน่ายผ่านตัวแทนจำหน่าย

 ผลิตภัณฑ์ของบริษัทจำแนกได้เป็น 3 กลุ่ม ดังนี้

ก. ผลิตภัณฑ์คอนกรีตมวลเบา ประกอบด้วย อิฐมวลเบา Q-CON (Q-CON Block)
แผ่นผนังมวลเบา Q-CON (Q-CON Wall Panel) แผ่นพื้นมวลเบา Q-CON (Q-CON Floor
Panel) คานทับหลังมวลเบา Q-CON (Q-CON Lintel) บันไดมวลเบา Q-CON (Q-CON
Stair) และ เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป Q-CON (Q-CON Counter)

ข. ปูนก่อ และปูนฉาบ สำหรับคอนกรีตมวลเบา

ค. เครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้สำหรับคอนกรีตมวลเบาโดยเฉพาะ ได้แก่ เกรียงปูนก่อ
เกรียงฟันปลา เกรียงกระดาษทราย หัวปั่นปูน เหล็กขูดเซาะร่อง ฆ้อน เลื่อย พุก เหล็กฉาก
ขอเกี่ยว ตะปูยึด เป็นต้น

2.3 โครงสร้างรายได้

  ----------------- -------- -------- -------- ---------- -------- -------- --------
  โครงสร้างรายได้     ดำเนิน    ปี 2550            ปี 2551              ปี 2552   

                    การโดย   ล้านบาท   %        ล้านบาท     %        ล้านบาท   %

  1. รายได้จากการขาย บริษัท     888.17   98.39    1,027.51   99.14    873.07   98.87

  2. รายได้อื่น        บริษัท     14.54    1.61     8.92       0.86     9.98     1.13

  รวมรายได้                   902.71   100.00   1,036.43   100.00   883.05   100.00
  ----------------- -------- -------- -------- ---------- -------- -------- --------

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะรักษาความเป็นผู้นำในการผลิตและจำหน่ายอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป และคานทับหลังมวลเบา
ที่มีคุณภาพโดยอาศัยเทคโนโลยีการผลิตชั้นสูงเพื่อตอบสนองการก่อสร้างยุคใหม่ที่ต้องการวัสดุอุปกรณ์ที่ก่อสร้างได้รวดเร็ว
แข็งแรง สวยงาม และประหยัด โดยการทดแทนการใช้อิฐก่อสร้างแบบเดิมที่ไม่ได้มาตรฐาน
นอกจากนี้ บริษัทมีการขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นจากเดิมที่มีกำลังการผลิตอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา และคานทับหลังมวลเบา สูงสุดปีละประมาณ 3 ล้านตารางเมตร
เป็นปีละประมาณ 6 ล้านตารางเมตร ในกลางปี 2547 เป็นปีละประมาณ 9 ล้านตารางเมตร ในปี
2548 และเป็นปีละ 12 ล้านตารางเมตร ในกลางปี 2549
ทั้งนี้เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มีความต้องการอิฐมวลเบา
แผ่นผนังและพื้นคอนกรีตมวลเบา เคาน์เตอร์มวลเบาสำเร็จรูป และคานทับหลังมวลเบา ที่มีคุณภาพ