ส่วนที่ 3 

ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

13.1 สรุปรายงานการตรวจสอบบัญชี

  ผู้สอบบัญชี (นายขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล) บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส
  จำกัด ได้แสดงความเห็นต่องบการเงินรวมของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด
  (มหาชน) และบริษัทย่อยสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2560
  อย่างไม่มีเงื่อนไข

13.2 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  ตารางสรุปย่อแสดงรายการงบการเงินรวม ได้แก่ งบแสดงฐานะการเงิน
  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ
  และงบกระแสเงินสดปี 2558-2560

+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| งบแสดงฐานะการเงิน               | ง     |   |      |    |      |   |
|                                | บการเ |   |      |    |      |   |
|                                | งินสำห |   |      |    |      |   |
|                                | รับปีสิ้น |   |      |    |      |   |
|                                | สุดวันที่ |   |      |    |      |   |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
|                                | 31    |   | 31   |    | 31   |   |
|                                | ธ     |   | ธัน   |    | ธัน   |   |
|                                | ันวาคม |   | วาคม |    | วาคม |   |
|                                | 2560  |   | 2559 |    | 2558 |   |
|                                |       |   |      |    |      |   |
|                                | (ตรว  |   | (    |    | (    |   |
|                                | จสอบ) |   | ตรวจ |    | ตรวจ |   |
|                                |       |   | สอบ) |    | สอบ) |   |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
|                                | พันบาท | % | พ    | %  | พ    | % |
|                                |       |   | ันบาท |    | ันบาท |   |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| สินทรัพย์                         |       |   |      |    |      |   |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| สินทรัพย์หมุนเวียน                  |       |   |      |    |      |   |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด0    | 3     | 0 | 25   | 0% | 33   | 0 |
|                                | 4,857 | % | ,198 |    | ,500 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| เงินลงทุนระยะสั้น                  | 38    | 2 | 171  | 1% | 568  | 4 |
|                                | 4,129 | % | ,241 |    | ,021 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น             | 14    | 1 | 126  | 1% | 225  | 2 |
|                                | 6,183 | % | ,410 |    | ,879 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| ลูกหนี้ตามสัญญาเช                  | 2     | 0 | 29   | 0% | 26   | 0 |
| ่าการเงินที่ถึงกำหนดรับชำระภายในหนึ่งปี | 5,572 | % | ,480 |    | ,474 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | 1     | 0 | 6    | 0% | 1    | 0 |
|                                | 0,140 | % | ,475 |    | ,339 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| เ                              | 1     | 0 | 18   | 0% | 23   | 0 |
| งินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5,900 | % | ,150 |    | ,000 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                | 2     | 0 | 13   | 0% | 5    | 0 |
|                                | 1,841 | % | ,678 |    | ,965 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน               | 63    | 4 | 390  | 3% | 884  | 6 |
|                                | 8,622 | % | ,632 |    | ,178 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                |       |   |      |    |      |   |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน     | 611   | 0 | 605  | 0% | 598  | 0 |
|                                |       | % |      |    |      | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน           | 53    | 3 | 605  | 4% | 635  | 4 |
|                                | 0,401 | % | ,180 |    | ,587 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| เงินลงทุนในการร่วมค้า              | 6,05  | 3 | 4    | 3  | 4    | 2 |
|                                | 7,493 | 5 | ,649 | 1% | ,123 | 9 |
|                                |       | % | ,303 |    | ,934 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า - สุทธิ           | 901   | 0 | 967  | 0% | 1    | 0 |
|                                |       | % |      |    | ,034 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ            | 6     | 0 | 58   | 0% | 45   | 0 |
|                                | 1,205 | % | ,198 |    | ,399 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ            | 3     | 0 | 13   | 0% | 16   | 0 |
|                                | 4,598 | % | ,848 |    | ,898 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน          | 9,82  | 5 | 9    | 6  | 8    | 5 |
|                                | 1,266 | 7 | ,102 | 1% | ,575 | 9 |
|                                |       | % | ,952 |    | ,028 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| เงินประกันการเช่าที่ดิน              | 4     | 0 | 49   | 0% | 86   | 1 |
|                                | 8,127 | % | ,387 |    | ,915 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น              | 4     | 0 | 49   | 0% | 52   | 0 |
|                                | 6,426 | % | ,252 |    | ,511 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             | 16,60 | 9 | 14   | 9  | 13   | 9 |
|                                | 1,028 | 6 | ,529 | 7% | ,537 | 4 |
|                                |       | % | ,692 |    | ,904 | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+
| รวมสินทรัพย์                      | 17,23 | 1 | 14   | 10 | 14   | 1 |
|                                | 9,650 | 0 | ,920 | 0% | ,422 | 0 |
|                                |       | 0 | ,324 |    | ,082 | 0 |
|                                |       | % |      |    |      | % |
+--------------------------------+-------+---+------+----+------+---+

+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| งบแสดงฐานะการเงิน            | ง     |     |      |     |      |    |
|                             | บการเ |     |      |     |      |    |
|                             | งินสำห |     |      |     |      |    |
|                             | รับปีสิ้น |     |      |     |      |    |
|                             | สุดวันที่ |     |      |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
|                             | 31    |     | 31   |     | 31   |    |
|                             | ธ     |     | ธัน   |     | ธัน   |    |
|                             | ันวาคม |     | วาคม |     | วาคม |    |
|                             | 2560  |     | 2559 |     | 2558 |    |
|                             |       |     |      |     |      |    |
|                             | (ตรว  |     | (    |     | (    |    |
|                             | จสอบ) |     | ตรวจ |     | ตรวจ |    |
|                             |       |     | สอบ) |     | สอบ) |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
|                             | พันบาท | %   | พ    | %   | พ    | %  |
|                             |       |     | ันบาท |     | ันบาท |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| หนี้สิน                        |       |     |      |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน                 |       |     |      |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน  | 62    | 4%  | 349  | 2%  | -    | 0% |
|                             | 9,625 |     | ,583 |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น        | 19    | 1%  | 140  | 1%  | 149  | 1% |
|                             | 8,205 |     | ,301 |     | ,377 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน        | 2,512 | 0%  | 18   | 0%  | 30   | 0% |
|                             |       |     | ,808 |     | ,972 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าท    | 5     | 0%  | 39   | 0%  | 92   | 1% |
| ี่ถึงกำหนดรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี | 1,192 |     | ,196 |     | ,293 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ส่วนของเงินกู้ยืมร               | 11    | 1%  | 699  | 5%  | 749  | 5% |
| ะยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 0,000 |     | ,389 |     | ,014 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการ  | 9     | 1%  | 124  | 1%  | 54   | 0% |
| เงินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 4,327 |     | ,330 |     | ,952 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย        | 4,557 | 0%  | 10   | 0%  | 12   | 0% |
|                             |       |     | ,469 |     | ,795 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น               | 22    | 1%  | 238  | 2%  | 198  | 1% |
|                             | 1,907 |     | ,681 |     | ,888 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน              | 1,31  | 8%  | 1    | 11% | 1    | 9% |
|                             | 2,325 |     | ,620 |     | ,288 |    |
|                             |       |     | ,757 |     | ,291 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน               |       |     |      |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า     | 35    | 2%  | 358  | 2%  | 364  | 3% |
|                             | 5,039 |     | ,893 |     | ,820 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว               | 1,48  | 9%  | 499  | 3%  | 1    | 8% |
|                             | 1,603 |     | ,406 |     | ,198 |    |
|                             |       |     |      |     | ,797 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า            | 48    | 3%  | 488  | 3%  | 493  | 3% |
|                             | 4,218 |     | ,689 |     | ,954 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี      | 1,00  | 6%  | 957  | 6%  | 902  | 6% |
|                             | 2,715 |     | ,134 |     | ,493 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ค่าเ                         | 1,42  | 8%  | 1    | 9%  | 1    | 9% |
| ช่าที่ดินที่รับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการเงิน | 0,626 |     | ,326 |     | ,234 |    |
|                             |       |     | ,235 |     | ,598 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน     | 3     | 0%  | 37   | 0%  | 33   | 0% |
|                             | 8,891 |     | ,508 |     | ,126 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน            | 4,78  | 28% | 3    | 25% | 4    | 2  |
|                             | 3,092 |     | ,667 |     | ,227 | 9% |
|                             |       |     | ,865 |     | ,788 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| รวมหนี้สิน                     | 6,09  | 35% | 5    | 35% | 5    | 3  |
|                             | 5,417 |     | ,288 |     | ,516 | 8% |
|                             |       |     | ,622 |     | ,079 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 |       |     |      |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ทุนจดทะเบียน                  | 1,77  | 10% | 1    | 12% | 1    | 1  |
|                             | 6,618 |     | ,776 |     | ,776 | 2% |
|                             |       |     | ,618 |     | ,618 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ทุนที่ออกและชำระแล้ว            | 1,77  | 10% | 1    | 12% | 1    | 1  |
|                             | 6,607 |     | ,776 |     | ,776 | 2% |
|                             |       |     | ,607 |     | ,607 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                | 63    | 4%  | 634  | 4%  | 634  | 4% |
|                             | 4,029 |     | ,029 |     | ,029 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| กำไร (ขาดทุน) สะสม           |       |     |      |     |      |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย   | 17    | 1%  | 177  | 0%  | 148  | 1% |
|                             | 7,667 |     | ,667 |     | ,057 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 | 7,70  | 45% | 6    | 42% | 5    | 3  |
|                             | 1,342 |     | ,213 |     | ,545 | 8% |
|                             |       |     | ,232 |     | ,348 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของเจ้าของ  | (446) | 0%  | (    | 0%  | (    | 0% |
|                             |       |     | 446) |     | 446) |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม      | 85    | 5%  | 830  | 6%  | 802  | 6% |
|                             | 5,034 |     | ,613 |     | ,408 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| รวมส่วนผู้ถือหุ้น                 | 11,14 | 65% | 9    | 65% | 8    | 6  |
|                             | 4,233 |     | ,631 |     | ,906 | 2% |
|                             |       |     | ,702 |     | ,003 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น       | 17,23 | 1   | 14   | 1   | 14   | 10 |
|                             | 9,650 | 00% | ,920 | 00% | ,422 | 0% |
|                             |       |     | ,324 |     | ,082 |    |
+-----------------------------+-------+-----+------+-----+------+----+

+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| งบกำไรขาดทุน                     | ง    |   |      |   |       |    |
|                                 | บการ |   |      |   |       |    |
|                                 | เงินส |   |      |   |       |    |
|                                 | ำหรับ |   |      |   |       |    |
|                                 | ปีสิ้นส |   |      |   |       |    |
|                                 | ุดวันที่ |   |      |   |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
|                                 | 31   |   | 31   |   | 31    |    |
|                                 | ธัน   |   | ธัน   |   | ธ     |    |
|                                 | วาคม |   | วาคม |   | ันวาคม |    |
|                                 | 2560 |   | 2559 |   | 2558  |    |
|                                 |      |   |      |   |       |    |
|                                 | (    |   | (    |   | (ตรว  |    |
|                                 | ตรวจ |   | ตรวจ |   | จสอบ) |    |
|                                 | สอบ) |   | สอบ) |   |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
|                                 | พ    | % | พ    | % | พันบาท | %  |
|                                 | ันบาท |   | ันบาท |   |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| รายได้                           |      |   |      |   |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ            | 1    | 4 | 1    | 6 | 1,36  | 6  |
|                                 | ,358 | 7 | ,368 | 8 | 5,553 | 7% |
|                                 | ,396 | % | ,926 | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ       | 22   | 1 | 26   | 1 | 2     | 1% |
|                                 | ,539 | % | ,269 | % | 7,198 |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| รายได้อื่น                         | 33   | 1 | 35   | 2 | 3     | 2% |
|                                 | ,238 | % | ,714 | % | 5,909 |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า           | 1    | 5 | 575  | 2 | 59    | 2  |
|                                 | ,458 | 1 | ,349 | 9 | 7,634 | 9% |
|                                 | ,170 | % |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| รวมรายได้                        | 2    | 1 | 2    | 1 | 2,02  | 10 |
|                                 | ,872 | 0 | ,006 | 0 | 6,294 | 0% |
|                                 | ,343 | 0 | ,258 | 0 |       |    |
|                                 |      | % |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ค่าใช้จ่าย                         |      |   |      |   |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการ    | 547  | 1 | 529  | 2 | 53    | 2  |
|                                 | ,129 | 9 | ,221 | 6 | 7,518 | 7% |
|                                 |      | % |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ขาดทุนจากการปรับ                  | 54   | 2 | 60   | 3 | (930  | (  |
| มูลค่ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | ,865 | % | ,248 | % | ,011) | 46 |
| – สุทธิ                           |      |   |      |   |       | %) |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร      | 242  | 8 | 235  | 1 | 23    | 1  |
|                                 | ,323 | % | ,290 | 2 | 0,499 | 1% |
|                                 |      |   |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| รวมค่าใช้จ่าย                      | 844  | 2 | 824  | 4 | (161  | (8 |
|                                 | ,317 | 9 | ,759 | 1 | ,994) | %) |
|                                 |      | % |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| กำไร (ขาดทุน)                    | 2    | 7 | 1    | 5 | 2,18  | 10 |
| ก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้     | ,028 | 1 | ,181 | 9 | 8,288 | 8% |
|                                 | ,026 | % | ,499 | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ต้นทุนทางการเงิน                   | (70, | ( | (75, | ( | (96   | (5 |
|                                 | 575) | 2 | 243) | 4 | ,373) | %) |
|                                 |      | % |      | % |       |    |
|                                 |      | ) |      | ) |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ภาษีเงินได้                        | (87, | ( | (    | ( | (299  | (  |
|                                 | 916) | 3 | 110, | 6 | ,119) | 15 |
|                                 |      | % | 742) | % |       | %) |
|                                 |      | ) |      | ) |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| กำไร (ขาดทุน)                    | 1    | 6 | 995  | 5 | 1,79  | 8  |
| ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย            | ,869 | 5 | ,514 | 0 | 2,796 | 8% |
|                                 | ,535 | % |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| ส                               | (28, | ( | (31, | ( | (384  | (  |
| ่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 439) | 1 | 537) | 2 | ,965) | 19 |
|                                 |      | % |      | % |       | %) |
|                                 |      | ) |      | ) |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| กำไรสุทธิสำหรับปี                   | 1    | 6 | 963  | 4 | 1,40  | 6  |
|                                 | ,841 | 4 | ,977 | 8 | 7,831 | 9% |
|                                 | ,096 | % |      | % |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                 | 1.04 |   |      | 0 |       | 0. |
|                                 |      |   |      | . |       | 79 |
|                                 |      |   |      | 5 |       |    |
|                                 |      |   |      | 4 |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+
| กำไรต่อหุ้นปรับลด                   | 1.04 |   |      | 0 |       | 0. |
|                                 |      |   |      | . |       | 79 |
|                                 |      |   |      | 5 |       |    |
|                                 |      |   |      | 4 |       |    |
+---------------------------------+------+---+------+---+-------+----+

(พันบาท)

+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| งบกระแสเงินสดรวม                   | งบการ    |          |          |
|                                   | เงินสำหรับ |          |          |
|                                   | ปีสิ้นสุดวันที่ |          |          |
+===================================+==========+==========+==========+
|                                   | 31       | 31       | 31       |
|                                   | ธันวาคม   | ธันวาคม   | ธันวาคม   |
|                                   | 2560     | 2559     | 2558     |
|                                   |          |          |          |
|                                   | (        | (        | (        |
|                                   | ตรวจสอบ) | ตรวจสอบ) | ตรวจสอบ) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน)            |          |          |          |
| กิจกรรมดำเนินงาน                    |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้                   | 1        | 1        | 2        |
|                                   | ,957,451 | ,106,256 | ,091,915 |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย           | 24,494   | 17,958   | 15,738   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ดอกเบี้ยรับ                          | (22,539) | (26,269) | (27,198) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ดอกเบี้ยจ่าย                         | 70,576   | 75,243   | 96,373   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ตัดจำหน่ายค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า            | 66       | 66       | 66       |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้        | 736      | 985      | 1,621    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| รับรู้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า   | (30,186) | (34,744) | (41,709) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน           | 5,175    | 4,382    | 5,337    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| (กำไร)                            | 54,865   | 60,248   | (        |
| ขาดทุนจากการป                      |          |          | 930,012) |
| รับมูลค่ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |          |          |          |
| – สุทธิ                             |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า             | (1,      | (        | (        |
|                                   | 458,170) | 575,350) | 597,634) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ตัดจำหน่ายภาษีเงินได้ถูกหัก ณ ที่จ่าย       | 113      | 183      | 2,431    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ขาดทุนจ                            | -        | -        | 211      |
| ากการตัดจำหน่ายโครงการระหว่างการพัฒนา |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| กำไรจากการจำหน่ายอุปกรณ์             | (189)    | -        | (188)    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจา                  | (1,014)  | (1,590)  | (6,851)  |
| กการปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนระยะสั้น |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
|                                   | 601,378  | 627,368  | 610,100  |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| สินทรัพย์จากการดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินลงทุนระยะสั้น                     | (        | 398,370  | (        |
|                                   | 211,874) |          | 323,876) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                | (19,807) | 99,305   | (        |
|                                   |          |          | 100,450) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน              | 48,698   | 51,546   | 49,722   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน               | (3,665)  | (5,136)  | 127,370  |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                   | (529)    | (6,750)  | 1,107    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินประกันการเช่าที่ดิน                 | 1,260    | 37,528   | (34,829) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                 | 2,827    | 3,259    | 7,097    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)    |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น              | 61,690   | (701)    | 4,898    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน              | (2,310)  | 1,571    | 897      |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                     | (16,775) | 39,794   | 35,666   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า      | 38,327   | (24,281) | 15,360   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า                  | (4,471)  | (5,265)  | 21,530   |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน  | (        | (        | (        |
|                                   | 292,347) | 157,404) | 145,218) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน           | (882)    | -        | (3,004)  |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน        | 201,520  | 1        | 266,370  |
|                                   |          | ,059,204 |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| จ่ายดอกเบี้ย                         | (72,707) | (79,075) | (91,918) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| จ่ายภาษีเงินได้                       | (56,575) | (65,453) | (60,053) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| รับคืนภาษีเงินได้                      | -        | 5,880    | 4,478    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน     | 72,238   | 920,556  | 118,877  |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน        | (20,852) | (1,669)  | -        |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดจ่ายเพื่อลงทุนในกิจการร่วมค้า       | -        | -        | (        |
|                                   |          |          | 131,281) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินปันผลรับ                         | 49,980   | 49,980   | 112,700  |
|                                   |          |          |          |
| ดอกเบี้ยรับ                          | 945      | 1,085    | 2,243    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดจ่ายซื้ออาคา                    | (        | (        | (67,752) |
| รและอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 409,131) | 312,872) |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดรับชำระหนี้จากเงินให้กู้ยืม          | 2,250    | 4,850    | 2,000    |
| ระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายอุปกรณ์             | 1,449    | -        | 2,339    |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน)          | (        | (        | (79,751) |
| กิจกรรมลงทุน                        | 375,359) | 258,626) |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
|                                   |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน)            |          |          |          |
| กิจกรรมจัดหาเงิน                     |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงิน                               | 1        | 499,583  | -        |
| สดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | ,750,042 | -        |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดรับจากการออกหุ้นกู้               | 498,103  | -        | -        |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินส                              | 593,968  | -        | 498,518  |
| ดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| จ่า                                | (1,      | (        | (        |
| ยชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 470,000) | 150,000) | 498,817) |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| จ่ายเพื่อไถ่ถอนหุ้นกู้                    | (        | (        | -        |
|                                   | 700,000) | 750,000) |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินปันผลจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้น               | (        | (        | (32,912) |
|                                   | 355,315) | 266,482) |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินปันผลจ่ายของ                     | (4,018)  | (3,332)  | -        |
| บริษัทย่อยให้แก่ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน)          | 312,780  | (        | (33,211) |
| กิจกรรมจัดหาเงิน                     |          | 670,231) |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
|                                   |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น   | 9,659    | (8,302)  | 5,916    |
| (ลดลง) สุทธิ                        |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ      | 25,198   | 33,500   | 27,584   |
| วันต้นปี                             |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ      | 34,857   | 25,198   | 33,500   |
| วันสิ้นปี                             |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+

13.3 อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญที่สะท้อนถึงฐานะการเงิน

  -------------------------------------- ----------------------- -------------- --------------
  อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ                  งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่                  

                                         31 ธันวาคม 2560          31 ธันวาคม 2559 31 ธันวาคม 2558

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                               

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                  0.49                    0.24           0.69

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)            0.45                    0.22           0.66

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)        0.05                    0.63           0.11

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)          9.97                    7.77           7.75

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                 36.12                   46.32          46.43

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)         N.A.                    N.A.           N.A.

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)               N.A.                    N.A.           N.A.

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)              3.23                    3.65           3.61

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                    111.37                  98.53          99.59

  Cash Cycle (วัน)                        (75.24)                 (52.20)        (53.16)

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                              

  อัตรากำไรขั้นต้น ¹                         61.31%                  63.02%         62.38%

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                 70.61%                  58.89%         107.99%

  อัตรากำไรอื่น                             1.16%                   1.78%          1.77%

  อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร                3.56%                   77.91%         5.43%

  อัตรากำไรสุทธิ                            64.10%                  48.05%         69.48%

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น ²                    19.29%                  11.40%         18.98%

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                             

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ ³                11.45%                  6.57%          10.47%

  อัตราผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ⁴ 19.46%                  10.91%         17.50%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)              0.18                    0.14           0.15

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                                 

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)         0.55                    0.55           0.62

  อัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)       0.20                    0.16           0.22

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)      3.27                    14.71          5.34

  อัตราการจ่ายเงินปันผล ⁵                    19.30%                  27.64%         18.93%

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน ⁶        0.04                    0.51           0.32
  -------------------------------------- ----------------------- -------------- --------------

  หมายเหตุ :

-   ในปี 2553 บริษัทได้นำมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40
    อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาใช้เนื่องจากเป็นมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับบริษัทโดยตรง
    ส่งผลให้ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทเพิ่มขึ้น
    ซึ่งรายละเอียดเพิ่มเติมในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ ณ
    วันที่ 31 ธันวาคม 25600 ข้อ 2.8 โดยบันทึกอสังหาริทรัพย์เพื่อการลงทุน ตามมูลค่ายุติธรรม
    จากการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ ตามวิธีรายได้ (Income Approach)
    จึงไม่มีการตัดค่าเสื่อมราคา

-   ¹ อัตรากำไรขั้นต้น = (รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ + รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ
    +รายได้อื่น หักด้วย ต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการ) /
    (รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ + รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ +รายได้อื่น)

-   ² อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น = กำไรสุทธิ /
    (ค่าเฉลี่ยของส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ปีปัจจุบันและปีก่อน)

-   ³ อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ = กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ /
    (ค่าเฉลี่ยสินทรัพย์รวมปีปัจจุบันและปีก่อน)

-   ⁴ อัตราผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน = กำไรสุทธิ /
    (ค่าเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนปีปัจจุบันและปีก่อน)

-   ⁵ สำหรับปี 2558 เสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติการจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 0.15
    บาทต่อหุ้น ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นวันที่ 24 มีนาคม 2559, สำหรับปี 2559
    เสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติการจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 0.20 บาทต่อหุ้น
    ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นวันที่ 21 มีนาคม 2560, สำหรับปี 2560
    เสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติการจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 0.25 บาทต่อหุ้น
    ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นวันที่ 21 มีนาคม 2561

-   ⁶ อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน = กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน /
    (การจ่ายชำระหนี้สิน + ดอกเบี้ยจ่ายจากการดำเนินงานและการลงทุน + รายจ่ายลงทุน +
    ซื้อสินทรัพย์ + เงินปันผลจ่าย)

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ (Management Discussion and Analysis:
MD&A)

14.1 สรุปผลการดำเนินงานทางการเงิน

ภาพรวมผลการดำเนินงานในปี 2560

  ในปี 2560 นี้ บริษัทยังคงมุ่งเน้นในการปรับปรุงและเพิ่มศักยภาพศูนย์การค้าเดิมที่มีอยู่
  เนื่องจากบางศูนย์การค้าเปิดมามากกว่า 10 ปีแล้ว โดยในปีนี้
  ได้มีการต่อสัญญาเช่าที่ดินที่ครบกำหนดอายุสัญญาเช่าที่ดินทั้งหมด 1 โครงการ ได้แก่
  โครงการมาร์เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 ซึ่งได้ทำการต่อสัญญาไปอีก 20 ปี
  รวมถึงมีการเพิ่มศูนย์การค้าใหม่จำนวน 2 แห่ง ได้แก่ ศูนย์การค้ามาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่ เฟส
  1 และเมกา ฟู้ดวอล์ค ซึ่งเป็นส่วนขยายของศูนย์การค้าเมกาบางนา
  เพื่อตอบสนองต่อภาวะเศรษฐกิจไทยที่เริ่มฟื้นตัว
  ประกอบกับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ปรับตัวสูงขึ้น

  นอกจากนี้ บริษัทยังพยายามบริหารบริเวณพื้นที่ภายในโครงการให้มีประโยชน์สูงสุด
  โดยเพิ่มพื้นที่ขายในส่วนกลางมากยิ่งขึ้น ทำให้ได้รายได้มากขึ้น สร้างความหลากหลาย และเพิ่ม
  Traffic ให้กับโครงการ ซึ่งได้ผลตอบรับที่ดีจากลูกค้าในปีที่ผ่านมา

นโยบายการบัญชี

  ปี 2549 บริษัทได้เริ่มบันทึกการรับรู้รายได้ของสัญญาเช่าระยะยาวที่เรียกว่า สัญญาเช่าการเงิน
  (Financial Lease) ตามมาตรฐานบัญชี ฉบับที่ 17
  โดยให้บริษัทบันทึกการรับรู้รายได้เสมือนกับการขายพื้นที่ให้กับร้านค้าไป ดังนั้น
  รายได้สัญญาเช่าการเงินที่รับรู้ ณ วันส่งมอบพื้นที่เช่าให้กับลูกค้า ได้แก่ ค่าสิทธิการเช่า
  (ค่าเซ้ง), มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่ารายเดือนตลอดอายุสัญญาเช่า และต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน
  ได้แก่ ค่าหน้าดิน และค่าก่อสร้างของโครงการและมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ดิน

  การบันทึกบัญชีตามวิธีสัญญาเช่าการเงิน (Financial Lease)
  จะทำให้ในงบแสดงฐานะการเงินของบริษัทฯ เปลี่ยนแปลงไป เช่น ในด้านสินทรัพย์
  มีลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงินเพิ่มขึ้น และ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ลดลง และในด้านหนี้สิน
  บริษัทมีเจ้าหนี้ค่าสิทธิการเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น สำหรับในงบกำไรขาดทุน
  บริษัทมีรายได้สัญญาเช่าการเงินเพิ่มขึ้น
  ซึ่งจะบันทึกการรับรู้รายได้ในวันส่งมอบพื้นที่ให้เช่าของโครงการ
  รวมทั้งรายได้ดอกเบี้ยที่จะรับรู้ตลอดอายุสัญญาเช่า และมีต้นทุนสัญญาเช่าการเงินเพิ่มขึ้น
  (รายละเอียดเพิ่มเติมตามหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ 2.9
  การบัญชีสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว หน้า 23)

  ในปี 2553 บริษัทได้เริ่มใช้มาตรฐานบัญชี ฉบับที่ 40
  เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทถือครองเป็นเจ้าของเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า
  จะต้องแสดงมูลค่ายุติธรรมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
  เพื่อให้มูลค่ายุติธรรมสะท้อนถึงสภาพตลาดที่แท้จริง
  ซึ่งมูลค่ายุติธรรมดังกล่าวคำนวณได้จากการประมาณกระแสเงินสดตลอดอายุสัญญาเช่าทอนมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
  ซึ่งตามวิธีมูลค่ายุติธรรมนี้ บริษัทต้องประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  สำหรับโครงการศูนย์การค้าทุกโครงการของบริษัท แล้วนำมาเปรียบเทียบกับมูลค่าทางบัญชี
  (Book Value) เมื่อโครงการเปิดดำเนินการ หลังจากเปิดดำเนินการแล้ว
  บริษัทต้องมีการประเมินมูลค่าทุกไตรมาส แล้วนำมาเปรียบเทียบกัน หากมีมูลค่ายุติธรรมเพิ่มขึ้น
  ก็จะรับรู้เป็นกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม
  (รายละเอียดเพิ่มเติมตามหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ 2.8 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  หน้า 21-22)

สรุปผลการดำเนินงานทางการเงิน

  บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาและให้เช่าพื้นที่ภายในศูนย์การค้า
  โดยงบการเงินของบริษัทแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยวิธีราคามูลค่ายุติธรรม
  ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ใช้งบการเงินจะนิยมใช้งบการเงินซึ่งแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยวิธีราคาทุน
  ดังนั้นบริษัทจึงได้มีการจัดทำงบการเงินด้วยวิธีราคาทุนซึ่งปรากฏอยู่ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท
  ข้อ 32 ข้อมูลจำแนกตามส่วนงาน หน้า 69 โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ---------------------------------------------------- -------------------------- ------------- --------------
                                                       งบการเงินสำหรับงวดปีสิ้นสุดวันที่                 การเปลี่ยนแปลง
                                                                                                (%)

                                                       31 ธันวาคม 2560             31 ธันวาคม     
                                                                                  2559          

                                                       พันบาท                      พันบาท         

  รายได้                                                                                         

  รายได้ค่าเช่าและบริการ                                   1,358,396                  1,368,926     (1%)

  รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ                            22,539                     26,269        (14%)

  รายได้อื่น                                              33,238                     35,714        (7%)

  ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า                                369,735                    281,652       31%

  รวมรายได้                                             1,783,908                  1,712,561     4%

  ค่าใช้จ่าย                                                                                       

  ต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการ                         932,348                    910,553       2%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                              242,332                    238,314       2%

  รวมค่าใช้จ่าย                                           1,174,680                  1,148,867     2%

  กำไรจากการดำเนินงาน                                   609,228                    563,694       8%

  ต้นทุนทางการเงิน                                        (70,576)                   (75,243)      (6%)

  ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้                                      (21,925)                   (45,968)      (52%)

  ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                     (17,274)                   (18,265)      (5%)

  กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน (Recurring Profit)             499,453                    424,218       18%

  กำไรจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นมูลค่ายุติธรรม *                                          

  สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์                                 253,208                    246,061       3%

  กิจการร่วมค้าศูนย์การค้าเมกาบางนา                          1,088,435                  293,698       271%

  กำไรสุทธิ                                              1,841,096                  963,977       91%
  ---------------------------------------------------- -------------------------- ------------- --------------

  *หมายเหตุ: กำไรจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ประกอบด้วย
  ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย, ค่าเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม

รายได้

รายได้ค่าเช่าและบริการในปี 2560 เท่ากับ 1,358.40 ล้านบาท
ซึ่งใกล้เคียงกับงวดเดียวกันของปีก่อน

  ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าในปี 2560 เท่ากับ 369.74 ล้านบาท
  เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจำนวน 88.08 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 31.27 มาจาก 4
  เหตุผลหลักคือ

1.  ความสามารถในการปรับขึ้นค่าเช่าและค่าบริการตามสัญญาเช่าได้อย่างต่อเนื่อง
    และได้มีการทำการปรับเปลี่ยนร้านค้าภายในโครงการ (Tenants Mix)
    เพื่อสร้างความหลากหลาย สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ให้กับลูกค้า
    ทำให้ลูกค้ามาใช้บริการและเลือกซื้อสินค้าได้ครบครันยิ่งขึ้น

2.  การเปิดตัวของเมกา ฟู้ดวอล์ค ส่วนขยายในศูนย์การค้าเมกา บางนาในเดือนธันวาคม 2560
    ที่ผ่านมา โดยส่วนขยายดังกล่าวเป็นโซนอาหารทั้งหมด ประกอบด้วย ท๊อปส์มาร์เก็ตแห่งที่ 2
    และร้านอาหารชั้นนำกว่า 30 ร้านค้า ซึ่งทำให้มีรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น

3.  นอกจากนี้ ส่วนแบ่งรายได้ (Share Percentage) ของผู้เช่าในโครงการที่สูงขึ้น
    ทำให้รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

4.  ในปี 2560 มีรายได้อื่นที่สำคัญ คือ
    ค่าชดเชยจากการไฟฟ้าฝ่ายผลิตจากการขยายสัญญานเสาไฟฟ้าแรงสูงในช่วงไตรมาส 3 ปี
    2560

ค่าใช้จ่าย

  ต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการปี 2560 เท่ากับ 932.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
  เป็นจำนวน 21.80 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.39
  มีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมศูนย์การค้าต่างๆ

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปี 2560 จำนวน 242.33 ล้านบาท สูงกว่าปีก่อน เป็นจำนวน
  4.02 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.69 โดยมีสาเหตุหลักมาจากเงินเดือนพนักงานที่เพิ่มขึ้น

  ต้นทุนทางการเงินปี 2560 จำนวน 70.58 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจำนวน
  4.67 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.20 เนื่องจากการรีไฟแนนซ์หุ้นกู้ระยะยาวจึงทำให้บริษัทฯ
  มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน

กำไรจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นมูลค่ายุติธรรม

  กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทปี 2560 เท่ากับ 253.21
  ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจำนวน 7.15 ล้านบาท
  เนื่องจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมใหม่สำหรับ 2 โครงการ คือ โครงการมาร์เก็ตเพลส
  สุขาภิบาล 3 เพิ่มขึ้นอีก 20 ปี และโครงการมาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่ เพิ่มขึ้นอีก 30 ปี
  และกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของโครงการต่างๆ

  ในส่วนของกำไรจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นมูลค่ายุติธรรมของศูนย์การค้า
  เมกาบางนาปี 2560 เท่ากับ 1,088.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจำนวน
  794.74 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดดำเนินการ เมกา ฟู้ดวอล์ค ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560
  และมีการปรับมูลค่ายุติธรรมใหม่ของโครงการเมกาบางนา

สินทรัพย์รวม

  --------------------------------------------- --------------- --------------
  งบแสดงฐานะการเงิน                              งบการเงิน ณ วันที่  

                                                31 ธันวาคม 2560  31 ธันวาคม 2559

                                                พันบาท           พันบาท

  สินทรัพย์                                                        

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                 

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                    34,857          25,198

  เงินลงทุนระยะสั้น                                 384,129         171,241

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                            146,183         126,410

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดรับชำระภายในหนึ่งปี   25,572          29,480

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                           10,140          6,474

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน               15,900          18,150

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                               21,841          13,679

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                              638,622         390,632

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                               

  เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน                    611             605

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน                          530,401         605,180

  เงินลงทุนในการร่วมค้า                             6,057,493       4,649,303

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                         9,821,266       9,102,952

  ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า – สุทธิ                          901             967

  อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ                           61,205          58,198

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ                           34,598          13,847

  เงินประกันการเช่าที่ดิน                             48,127          49,387

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                             46,426          49,252

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                            16,601,028      14,529,693

  รวมสินทรัพย์                                     17,239,650      14,920,324
  --------------------------------------------- --------------- --------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 บริษัทมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 17,239.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน
  2,319.33 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 15.54 จากปีก่อน
  ซึ่งสามารถแยกรายละเอียดการวิเคราะห์ได้ดังนี้

  เงินลงทุนระยะสั้น ประกอบด้วย หน่วยลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลในปี 2560 เท่ากับ 384.13
  ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 212.89 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันปีก่อน
  โดยบริษัทมีเงินลงทุนระยะสั้นซึ่งมาจากเงินสดจากการดำเนินงาน
  เงินปันผลรับจากกิจการร่วมค้าศูนย์การค้าเมกาบางนา และมีการกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น
  เพื่อเป็นเงินลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

  เงินลงทุนในการร่วมค้าในปี 2560 เท่ากับ 6,057.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 1,408.19
  ล้านบาทจากช่วงเดียวกันปีก่อน จากส่วนแบ่งกำไรของการร่วมค้าโครงการเมกาบางนา
  ทั้งส่วนกำไรจากการดำเนินงานและกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมที่เพิ่มขึ้นจำนวน 881.90
  ล้านบาท เงินปันผลรับจากโครงการเมกาบางนาจำนวน 49.98 ล้านบาท
  รวมถึงส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนของบริษัท นอร์ธ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท
  เวสต์ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จำกัด ปี 2560 ขาดทุน จำนวน 28.51 ล้านบาท

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในปี 2560 เท่ากับ 9,821.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 718.31
  ล้านบาทจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมที่เพิ่มขึ้น จากการต่อสัญญาที่ดินของโครงการมาร์เก็ตเพลส
  สุขาภิบาล 3 เพิ่มอีก 20 ปี (สิ้นสุดปี 2580) รวมทั้งได้มีการเปิดศูนย์การค้าใหม่ 1 แห่ง คือ
  โครงการมาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่ เฟส 1
  และกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของโครงการต่างๆ

หนี้สินรวม

  ------------------------------------------------------- ---------------- --------------
  งบแสดงฐานะการเงิน                                        งบการเงิน ณ วันที่   

                                                          31 ธันวาคม 2560   31 ธันวาคม 2559

                                                          พันบาท            พันบาท

  หนี้สิน                                                                     

  หนี้สินหมุนเวียน                                                              

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน                              629,625          349,583

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                    198,205          140,301

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                    2,512            18,808

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าที่ถึงกำหนดรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี     51,192           39,196

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                110,000          699,389

  ค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการเงินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   94,327           124,330

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                                    4,557            10,469

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           221,907          238,681

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                          1,312,325        1,620,757

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                            

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า                                 355,039          358,893

  เงินกู้ยืมระยะยาว                                           1,481,603        499,406

  เงินมัดจำรับจากลูกค้า                                        484,218          488,689

  หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                                  1,002,715        957,134

  ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการเงิน                          1,420,626        1,326,235

  ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน                                 38,891           37,508

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                        4,783,092        3,667,865

  รวมหนี้สิน                                                 6,095,417        5,288,622
  ------------------------------------------------------- ---------------- --------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 บริษัทมีหนี้สินรวม 6,095.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 806.79
  ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 15.26 จากปีก่อน ซึ่งสามารถแยกรายการวิเคราะห์ดังนี้

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินในปี 2560 เท่ากับ 629.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 280.04
  ล้านบาทจากช่วงเดียวกันปีก่อน เนื่องจากบริษัทฯ
  ได้ทำการออกตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการ

  ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการเงินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีและค่าเช่าที่ดินที่รับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการเงินรวมกันเท่ากับ
  1,514.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 64.39
  ล้านบาทจากปีก่อนเนื่องจากมีการปรับค่าเช่าที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดินจากการต่อสัญญาของโครงการมาร์เก็ตเพลส
  สุขาภิบาล 3

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเท่ากับ 2,221.23 ล้านบาท บริษัทฯ
  มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 0.55 เท่า
  และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.20 เท่า ทั้งนี้ บริษัทฯ
  ต้องดำรงอัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ไม่เกิน 1.5 เท่า ตามข้อกำหนดสิทธิของหุ้นกู้

ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ------------------------------------------ -------------- -------------
  งบแสดงฐานะการเงิน                           งบการเงิน ณ วันที่ 

                                             31 ธันวาคม 2560 31 ธันวาคม
                                                            2559

                                             พันบาท          พันบาท

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                               

  ทุนจดทะเบียน                                 1,776,618      1,776,618

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                           1,776,607      1,776,607

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                               634,029        634,029

  กำไร (ขาดทุน) สะสม                                         

  จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย                  177,667        177,667

  ยังไม่ได้จัดสรร                                7,701,342      6,213,232

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น                  (446)          (446)

  ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                     855,034        830,613

  รวมส่วนผู้ถือหุ้น                                11,144,233     9,631,702
  ------------------------------------------ -------------- -------------

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น จำนวน 11,144.23 ล้านบาท
  เพิ่มขึ้นจำนวน 1,512.53 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 15.70 จากปีก่อน
  โดยมาจากกำไรสุทธิของกลุ่มบริษัทและส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าศูนย์การค้าเมกาบางนา
  หักด้วยเงินปันผลจ่ายสำหรับผลการดำเนินงานปี 2559 เท่ากับ 355.32 ล้านบาท
  คิดเป็นอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) เท่ากับร้อยละ19.29
  ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) เท่ากับร้อยละ 11.40

  กระแสเงินสดและแหล่งที่มาของทุน

กระแสเงินสด

  1) กระแสเงินสดได้มาจากการดำเนินงานปี 2560 จำนวน 72.24 ล้านบาท ลดลง 848.32
  ล้านบาทจากปีก่อนเนื่องจากเงินสดที่ได้จากการดำเนินงานลดลง
  บริษัทได้ลงทุนในเงินลงทุนระยะสั้นเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งเป็นเงินที่ได้รับจากการออกหุ้นกู้
  เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนในโครงการใหม่ปี 2561

  2) กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนปี 2560 จำนวน 375.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 116.73
  ล้านบาท จากปีก่อนโดยมีสาเหตุหลักมาจากการลงทุนในโครงการมาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่ เฟส 1
  มีการปรับปรุงโครงการต่างๆของบริษัทฯ
  รวมถึงการจ่ายค่าหน้าดินสำหรับการต่อสัญญาเช่าที่ดินโครงการมาร์เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3
  และบริษัทฯ ซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตนซึ่งเป็นการติดตั้งระบบ SAP

  3) กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินปี 2560 จำนวน 312.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
  983.01 ล้านบาทจากปีก่อน เนื่องจากบริษัทฯ ได้รีไฟแนนซ์หุ้นกู้ 700.00 ล้านบาท
  โดยกู้เงินระยะยาวจำนวน 350.00 ล้านบาท และบริษัทฯ ออกหุ้นกู้อายุ 5 ปีเพิ่มจำนวน
  500.00 ล้านบาท รวมถึงมีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับก่อสร้างโครงการมาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่
  จำนวน 243.97 ล้านบาท

  นอกจากนี้ จากการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2560 ได้อนุมัติจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิประจำปี
  2559 ในอัตรา 0.20 บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ ซึ่งคิดเป็นเงินปันผลทั้งสิ้น 355.32 ล้านบาท
  ซึ่งสูงกว่าปี 2559 ที่จ่ายปันผลในอัตรา 0.15 บาทต่อ 1 หุ้นสามัญ

แหล่งที่มาของทุน

  บริษัทออกตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 280.04 ล้านบาท
  เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการและชำระคืนตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินที่ครบกำหนดในระหว่างปี
  และกู้ยืมเงินระยะยาวในปี 2560 สำหรับก่อสร้างโครงการมาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่ จำนวน
  243.97 ล้านบาท บริษัทได้ออกหุ้นกู้จำนวน 500.00 ล้านบาท และกู้ยืมเงินระยะยาวจำนวน
  350.00 ล้านบาท เพื่อรีไฟแนนซ์หุ้นกู้ ทำให้บริษัทมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงเมื่อเทียบกับปีก่อน