13. คำอธิบายผลการดำเนินงาน และการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน

1.  งบการเงิน

ผู้สอบบัญชีและรายงานผู้สอบบัญชี

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

ผู้สอบบัญชี : นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4996

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2553 และ 2552 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

ผู้สอบบัญชี : นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4996

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 และ 2551 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และกระแสเงินสดรวม สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินระหว่างกาล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

ผู้สอบบัญชี : นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4996

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นว่า งบการเงินแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ
2550 ผลการดำเนินงานรวม การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 2550 ผลการดำเนินงาน
การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ บริษัท
เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2) ตารางสรุปงบการเงิน

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบดุล (งบการเงินรวม)

[]

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุน (งบการเงินรวม)

[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

งบกระแสเงินสด (งบการเงินรวม)

(หน่วย : ล้านบาท)

[]

  หมายเหตุ * :
  รายการบัญชีบางรายการในงบการเงินได้มีการจัดประเภทใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการ

  บัญชีในปีปัจจุบันซึ่งไม่มีผลกระทบต่อกำไรสุทธิหรือส่วนของผู้ถือหุ้น ทั้งนี้
  ขอให้ดูรายละเอียดเพิ่มเติมจากหมายเหตุประกอบงบการเงิน

  3) ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

  []

2.  คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และโครงการชุดพักอาศัยเพื่อขาย ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการแบบครบวงจร
และธุรกิจบริหารชุมชน ปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักทั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทมีบริษัทย่อย 2 บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี.พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน และบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้น 15 โครงการ
โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 6,782 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 65.9
ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน

การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

1.  รายได้

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,271 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ซึ่งมีรายได้รวม
865 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 46.9 เนื่องจากมียอดโอนเพิ่มขึ้น
และมีรายได้จากการรับเหมาก่อสร้างโครงการเพิ่มขึ้น

รายได้ของบริษัททั้งจำนวนมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยมีรายได้หลักจากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน ในปี 2553 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการก่อสร้าง รายได้จากการบริการ และรายได้อื่น เท่ากับ ร้อยละ 97.7 ร้อยละ 0.9
ร้อยละ 0.4 และร้อยละ 1.1 ตามลำดับ ในขณะที่ในปี 2552 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขาย
รายได้จากการก่อสร้าง รายได้จากการบริการ และรายได้อื่นเท่ากับ ร้อยละ 95.0 ร้อยละ 0.4
ร้อยละ 0.0 และร้อยละ 4.6 ตามลำดับ

โครงสร้างรายได้

  -------------------- ------------- -------- ------- -------- ------- -------- -------
  รายการ               ดำเนินการโดย   2553             2552             2551     

                                     ล้านบาท   %       ล้านบาท   %       ล้านบาท   %

  รายได้จากการขาย       NC            1,241    97.7    822      95.0    767      98.4

  รายได้จากการก่อสร้าง    NCPM*         11       0.9     -        -       -        -

  รายได้จากการให้บริการ   QLM*          5        0.4     3        0.4     4        0.5

  รายได้อื่น**            NC , NCPM*,   14       1.1     40       4.6     8        1.1
                       QLM*                                                     

  รายได้รวม                           1,271    100.0   865      100.0   779      100.0
  -------------------- ------------- -------- ------- -------- ------- -------- -------

  --------- ------ ---------------------------------------------------------
  หมายเหตุ   *      บริษัทถือหุ้นใน NCPM และ QLM ร้อยละ 99.99

            **     รายได้อื่นเป็นรายได้จากการรับค่าเช่า ค่าเปลี่ยนสัญญา ยึดคืนสัญญา
                   ดอกเบี้ยรับ กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน และอื่นๆ

            NC     หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

            NCPM   หมายถึง บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

            QLM    หมายถึง บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
  --------- ------ ---------------------------------------------------------

  รายได้จากการขาย

  ในปี 2553 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเแฝดและ
  ทาวเฮ้าส์เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 26.2 และร้อยละ 6.4 ตามลำดับ
  มีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว
  และอาคารพาณิชย์ลดลงเป็นร้อยละ 67.0 และร้อยละ 0.4 ตามลำดับ ขณะที่ในปี 2552
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
  และอาคารพาณิชย์ เท่ากับ ร้อยละ 71.7 ร้อยละ 12.8 ร้อยละ 5.7 และร้อยละ 1.1
  ตามลำดับ

  รายได้จากการขายแบ่งตามประเภทบ้าน

  ------------------- ------------ -------- -------- -------- -------- -------- --------
  ผลิตภัณฑ์                           2553              2552              2551     

                                   ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  รายได้จากการขาย:                                                               

                      บ้านเดี่ยว      832      67.0     589      71.7     538      70.1

                      บ้านแฝด       326      26.2     105      12.8     56       7.3

                      ทาวน์เฮ้าส์     79       6.4      47       5.7      89       11.6

                      อาคารพาณิชย์   4        0.4      9        1.1      17       2.2

                      อื่น ๆ         -        -        72       8.7      68       8.9

  รวมรายได้จากการขาย                1,241    100.0    822      100.0    768      100.0
  ------------------- ------------ -------- -------- -------- -------- -------- --------

  ในปี 2553 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง
  เท่ากับร้อยละ 71.3 ร้อยละ 13.6 และร้อยละ 15.1 ตามลำดับ ขณะที่ ปี 2552
  บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
  62.1 ร้อยละ 9.5 และร้อยละ 28.4 ตามลำดับ

สัดส่วนรายได้จากการขายแบ่งตามลักษณะคำสั่งซื้อของลูกค้า

  []

  รายได้จากการขายส่วนใหญ่มาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินในโครงการธัญธานี โฮมออนกรีน
  วิลเลจ เฟส 2, โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 10, โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล
  พุทธมณฑล สาย 1, โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค ประชาอุทิศ, โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เฟส 9,
  โครงการกรีนพาร์ครังสิต คลอง 3, โครงการเดอะกรีนพาร์ค จอมเทียน By NC Group,
  โครงการธัญธานี โฮมออนกรีน คิดเป็นสัดส่วนรวมร้อยละ 92.5 ของรายได้จากการขายทั้งหมด

รายได้จากการขายรายโครงการ

[]

รายได้จากการก่อสร้าง

ในปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการก่อสร้าง 11 ล้านบาท จากการดำเนินงานของบริษัทย่อย คือ
บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งดำเนินงานการรับเหมาก่อสร้างโครงการ

รายได้จากการบริการ

  รายได้จากการบริการมาจากการดำเนินงานของบริษัทย่อย คือ บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง
  แมเนจเม้นท์ จำกัด
  ซึ่งให้บริการบริหารชุมชนในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัย ในปี
  2553 บริษัทมีรายได้จากการบริการ 5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 3 ล้านบาท ในปี 2552
  หรือเพิ่มขึ้น 2 ล้านบาท

  รายได้อื่น

  ในปี 2553 บริษัทมีรายได้อื่น 14 ล้านบาท ลดลงจาก 40 ล้านบาทในปี 2552 เนื่องจากในปี
  2552 บริษัทได้ยึดเงินมัดจำค่าขายที่ดินจำนวน 30 ล้านบาท จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน
  เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

2. ต้นทุนและกำไรขั้นต้น

อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายลดลงจากร้อยละ 32.0 ในปี 2552 เป็นร้อยละ 30.8 ในปี 2553
เนื่องจากในปี 2553 ต้นทุนขายมีอัตราเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 67.9ในปี 2552 เป็นร้อยละ 69.1 ในปี
2553 เนื่องจากมีการปรับอัตราค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น

3. ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 53 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 62.9
ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 0.7 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8
และอัตราค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลงร้อยละ 18.3 ในปี 2553 จากร้อยละ
20.7 ในปี 2552 สาเหตุหลักมาจาก การจัดกิจกรรมทางการตลาด การจัดงานอีเว้นท์ต่างๆ
ค่าป้ายโฆษณา รวมทั้งค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. กำไร

ในปี 2553 บริษัทมีกำไรสุทธิ 92 ล้านบาท เทียบกับปี 2552 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 56 ล้านบาท
บริษัทมีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 36 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 63.7 อัจตรากำไรสุทธิร้อยละ
7.2 และร้อยละ 6.5 ในปี 2553 และปี 2552 ตามลำดับ
โดยมีสาเหตุหลักมาจากบริษัทมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 405 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 46.9
เนื่องจากมียอดโอนเพิ่มขึ้นและมีรายได้จากการรับเหมาก่อสร้างโครงการเพิ่มขึ้น

5.  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

ในปี 2553 บริษัทมีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.08 บาท และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ
4.4 ในขณะที่ ปี 2552 บริษัทมีผลกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.05 บาท
และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 2.8

ฐานะทางการเงิน

1.  สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 3,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2552 จำนวน 150 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 โดยสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 153
ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.5 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของที่ดินรอการพัฒนา 167 ล้านบาท
และต้นทุนการพัฒนาที่ดิน 56 ล้านบาท ในขณะที่สินค้าคงเหลือ-สุทธิ ลดลง 120 ล้านบาท
หรือลดลงร้อยละ 28.2

  ส่วนประกอบของสินทรัพย์

1.1 ต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาที่ดินและที่ดินรอการพัฒนารวมจำนวน 2,566
ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนต้นทุนการพัฒนาที่ดินร้อยละ 36.8 และที่ดินรอการพัฒนาร้อยละ 44.8
ของสินทรัพย์รวม) เพิ่มขึ้น 223 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น ร้อยละ 9.5 จากปี 2552

1.2 สินค้าคงเหลือ

0.  สินค้าคงเหลืออยู่ในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
    ทั้งนี้ ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง
    และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
    และ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีสินค้าคงเหลือจำนวน 304 ล้านบาท และ 424
    ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 9.7 และร้อยละ 14.1 สินทรัพย์รวม ตามลำดับ
    สัดส่วนสินค้าคงเหลือต่อสินทรัพย์รวมลดลงร้อยละ 4.4
    เนื่องจากสามารถขายบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้เพิ่มขึ้น
    บริษัทมีนโยบายระบายสินค้าคงเหลือเพื่อลดภาระต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่องในการดำเนินงาน
    โครงการที่มีการลดลงของสินค้าคงเหลือหลัก ๆ ได้แก่โครงการ เดอะโฟกัส คอนโดมิเนียม,
    โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค 4 รอยัลปิ่นเกล้า วงแหวน (งามทวี), โครงการจอมเทียนพัทยา,
    โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค พุทธมณฑลสาย 1, โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ครังสิต คลอง 3,
    โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค 5 รอยัลธนบุรีรมย์, โครงการธัญธานี โฮม ออนกรีน เฟส 1-2
    และโครงการบ้านฟ้ารังสิต ลำลูกกา คลอง 7

1.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

สินทรัพย์ประเภทนี้ประกอบด้วยองค์ประกอบที่สำคัญคือ
ที่ดินและอาคารสำหรับเป็นสำนักงานและสโมสรในโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2553 และวันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ จำนวน 180
ล้านบาท และ 183 ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.7 และร้อยละ 6.1
ของสินทรัพย์รวม ตามลำดับ มูลค่าของที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์ที่ลดลงส่วนใหญ่เนื่องจากการตัดค่าเสื่อมราคา

  คุณภาพสินทรัพย์

สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีการสอบทานการด้อยค่าของสินทรัพย์เมื่อมีเหตุการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ที่เป็นข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน
บริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าเป็นค่าใช้จ่ายทันที ทั้งนี้ ในปี 2546
บริษัทมีการปรับปรุงโครงสร้างกลุ่มโดยบริษัทเข้าลงทุนในบริษัทย่อยทั้ง 2
บริษัทในสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99 โดยบริษัทเข้าลงทุนในบริษัทย่อยที่ราคายุติธรรม
ยกเว้นการเข้าลงทุนในบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งถือเป็น ค่าความนิยม
อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ตัดจำหน่ายค่าความนิยมดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับปี 2546 แล้ว
ทั้งจำนวน

ลูกหนี้

รายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินและรายได้จากการรับจ้างก่อสร้างบ้านจะรับรู้ตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
ส่วนรายได้จากการบริการจะรับรู้ตามระยะเวลาของสัญญา โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทมีลูกหนี้การค้าก่อนหักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 1.3 ล้านบาท
ประกอบด้วยลูกหนี้จากกิจการอสังหาริมทรัพย์ กิจการรับเหมาก่อสร้างและบริหารโครงการ
และกิจการบริหารชุมชน จำนวน 0.4 ล้านบาท 0.2 ล้านบาท และ 0.7 ล้านบาท ตามลำดับ
หรือคิดเป็นร้อยละ 31.9 ร้อยละ 15.2 และร้อยละ 52.9 ของลูกหนี้การค้าทั้งหมด ตามลำดับ

(ดูรายละเอียดการวิเคราะห์ลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้จากหมายเหตุประกอบ
งบการเงิน ข้อ 6)

ทั้งนี้ลูกหนี้การค้ารวม 1.3 ล้านบาท พิจารณาได้ว่ามีมูลค่าน้อย
และไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทยังไม่มีการรับรู้เงินค้างชำระเป็นรายได้จากการขายของบริษัท
บริษัทจะออกหนังสือติดตามการชำระหนี้ สำหรับหนี้ที่ครบกำหนดค้างชำระเกิน 2 เดือน
โดยมีหน่วยงานที่ทำหน้าที่ดำเนินการติดตามหนี้
ซึ่งจะประสานความร่วมมือกับลูกหนี้เพื่อเร่งรัดให้มีการชำระหนี้
บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนหนี้ที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้
โดยประมาณการจากประสบการณ์การเรียกเก็บหนี้ในอดีตและการวิเคราะห์ฐานะปัจจุบันของลูกหนี้

1.  สภาพคล่อง

กระแสเงินสดของบริษัทส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดิน
และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือจำนวน 31 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากต้นงวดจำนวน
15 ล้านบาท รายละเอียดของแหล่งที่มาและแหล่งที่ใช้ไปของเงินมีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเงินสดสุทธิได้มาจากการดำเนินงานจำนวน 70 ล้านบาท ลดลง
192 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 73.3 จากปี 2552
เนื่องจากบริษัทซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นระหว่างปี

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 7 ล้านบาท ลดลง 3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 58.7
จากปี 2552 ส่วนใหญ่เนื่องจากการลงทุนในทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ประกอบกับปี 2552
บริษัทได้รับเงินปันผลจากบริษัทย่อยจำนวน 16 ล้านบาท

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 48 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เนื่องจากการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน และการจ่ายคืนเงินกู้ยืมกรรมการ
โดยบริษัทมีเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินลดลง 95 ล้านบาท
และเงินกู้ยืมจากกรรมการลดลง 39 ล้านบาท

อัตราส่วนสภาพคล่องลดลงจาก 10.6 เท่า ในปี 2552 เป็น 10.2 เท่า ในปี 2553
เนื่องจากหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 26 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.8
เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของตั๋วเงินจ่ายการค้า และเจ้าหนี้การค้า

อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย เพิ่มขึ้นจาก 2.2 เท่า ในปี 2552 เป็น 4.7 เท่า
ในปี 2553

3. แหล่งที่มาของเงินทุน

ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุน

หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีหนี้สินรวม 1,041 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 จำนวน 82 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 โดยมีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 26 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.8 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของตั๋วเงินจ่ายการค้า 22 ล้านบาท
และเจ้าหนี้การค้า 22 ล้านบาท หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 56 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.0
ส่วนใหญ่เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 95 ล้านบาท
จึงส่งผลให้บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพิ่มขึ้นเป็น 0.49 เท่า ในปี 2553 จาก 0.47 เท่า ในปี
2552

(ดูรายละเอียดเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 17)

ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 เท่ากับ 2,104
ล้านบาท และ 2,036 ล้านบาท ตามลำดับ หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3
เนื่องจากบริษัทมีผลประกอบการกำไรสุทธิจำนวน 92 ล้านบาท

สำรองตามกฎหมาย

ในปี 2553 บริษัทได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย 4 ล้านบาท ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
งบการเงินเฉพาะบริษัทมีเงินสำรองตามกฎหมายจำนวน 32 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.6
ของทุนจดทะเบียน

  ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

1) บริษัทได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว, อาคาร, สำนักงานขาย, ที่ดิน
และบริการจัดทำและติดตั้งป้ายโฆษณา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทมีภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและบริการตามสัญญาภายใน 1 ปี จำนวน 4 ล้านบาท
และภายใน 2 – 3 ปี จำนวน 3 ล้านบาท

2) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทและบริษัทย่อยได้ให้ธนาคารพาณิชย์ในประเทศสามแห่งออกหนังสือค้ำประกันต่อหน่วยงานราชการและบุคคลภายนอก
จำนวนเงิน 159 ล้านบาท (เฉพาะบริษัท 158 ล้านบาท)

3) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทได้ให้สถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
ออกหนังสือค้ำประกันเพื่อค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าให้กับบริษัทย่อย เป็นจำนวนเงิน 0.4 ล้านบาท

4) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทได้ค้ำประกันการขอกู้ยืมเงินของลูกค้าต่อสถาบันการเงิน และ
ค้ำประกันการใช้น้ำมัน รวมเป็นจำนวนเงิน 0.9 ล้านบาท

5) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายค่าซื้อที่ดินโครงการ
จำนวนเงินประมาณ 55 ล้านบาท

6) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีคดีความที่ถูกฟ้องร้องทางกฎหมาย ดังต่อไปนี้

  ก. บริษัทถูกสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งฟ้องร้องในคดีแพ่งคงเหลืออยู่จำนวน 1
  คดีบริษัทอยู่ในฐานะผู้ค้ำประกันหนี้เงินกู้ยืมร่วมชำระหนี้เงินกู้กับผู้กู้เงินหลัก
  ซึ่งเป็นลูกค้าของบริษัทเป็นจำนวนเงินรวม 0.6 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
  ต่อปีของทุนทรัพย์ที่ฟ้องร้องนับจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น (คำนวณจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2553 คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 0.3 ล้านบาท)
  โดยกล่าวหาว่าผู้กู้เงินหลักผิดนัดชำระหนี้ตามเงื่อนไขในการจ่ายชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ยืม
  ในฐานะที่บริษัทเป็นผู้ค้ำประกันหนี้เงินกู้ยืมดังกล่าว ดังนั้นบริษัทจึงถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยที่ 2
  ในฐานะเป็นลูกหนี้ร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ผลของคดียังไม่สิ้นสุด
  ผู้บริหารของบริษัทได้พิจารณาประมาณการผลความเสียหายที่คาดว่าจะถูกเรียกร้องสำหรับคดีดังกล่าวจนถึงวันที่
  31 ธันวาคม 2553 เป็นจำนวนเงิน 0.2 ล้านบาท
  โดยแสดงภายใต้บัญชีหนี้สินหมุนเวียนอื่นและรับรู้ผลเสียหายดังกล่าวใน งบกำไรขาดทุนสำหรับปี
  2550 จำนวนเงิน 0.2 ล้านบาท

2.  บริษัทมีคดีฟ้องร้องที่ถูกผู้ซื้อบ้านในโครงการของบริษัทสองรายฟ้องร้องคดีให้บริษัทชดใช้ความเสียหายจากการถูกเวนคืนที่ดินในโครงการจำนวน
    8 ล้านบาท พร้อมค่าใช้จ่ายอื่น และดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี
    ของทุนทรัพย์ที่ฟ้องร้องนับจากวันฟ้องเป็นต้นไป จนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น (คำนวณจนถึงวันที่
    31 ธันวาคม 2553 คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 0.6 ล้านบาท)
    โดยเรียกร้องให้บริษัทซื้อคืนบ้านของผู้ซื้อและชดใช้ค่าเสียหาย ตามรายละเอียดดังนี้

  คดีที่หนึ่ง ทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวนเงิน 6 ล้านบาท

  ปี 2552 ศาลชั้นต้นได้ตัดสินให้บริษัทชดใช้ค่าเสียหาย
  และบริษัทอยู่ระหว่างการยื่นอุทธณ์คำพิพากษาศาลชั้นต้น ต่อมาเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2553
  บริษัทได้ทำการเจรจาประนีประนอมยอมความกับโจทก์
  โดยบริษัทตกลงจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านคืนในจำนวนเงิน 5 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง
  ซึ่งทำให้บริษัทต้องบันทึกภาระหนี้สินในงบการเงินเพิ่มเติมอีกจำนวนเงิน 3 ล้านบาท
  โดยแสดงภายใต้บัญชีหนี้สินหมุนเวียนอื่น บริษัทได้จ่ายชำระเงินจำนวนนี้แล้วเมื่อเดือนตุลาคม
  2553

  คดีที่สอง ทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวนเงิน 2 ล้านบาท

  ปี 2552 อยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลชั้นต้น ต่อมาเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2553
  ศาลชั้นต้นได้ตัดสินยกฟ้อง อย่างไรก็ตามโจทก์อยู่ระหว่างการยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาศาลชั้นต้น

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ผลของคดีดังกล่าวยังไม่ถึงที่สุด
  ผู้บริหารของบริษัทได้พิจารณาประมาณการผลความเสียหาย
  ที่คาดว่าจะถูกเรียกร้องสำหรับคดีดังกล่าวจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2553 เป็นจำนวนเงิน 0.4
  ล้านบาท โดยแสดงภายใต้บัญชีหนี้สินหมุนเวียนอื่น
  และบันทึกผลเสียหายดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนสำหรับปี 2552

13.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่ สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
  ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมาเป็นจำนวนเงินรวม 970,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น ซึ่งได้แก่ ค่าที่ปรึกษา ค่าพาหนะเดินทาง
  และค่าล่วงเวลาให้แก่ สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา
  เป็นจำนวนเงินรวม 213,576 บาท