3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

  3.1.1 โครงการในอดีต* ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

• โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ     | จ        | ขน    | พื้นที่ขาย  | ม     | มูลค่า   |
|                     | ำนวนหน่วย | าดที่ดิน |         | ูลค่าเง | ขายทั้งโ |
|                     |          |       |         | ินลงทุน | ครงการ |
|                     |          | โค    |         |       |        |
|                     |          | รงการ |         | (ล้า   | (ล     |
|                     |          |       |         | นบาท) | ้านบาท) |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ ปิ่นเกล้า  | 117 หลัง  | 74-3  | 17      | 749   | 876    |
| เฟส 1-2             |          | -0.80 | ,169.60 |       |        |
|                     |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| ถนนวงแหวนรอบนอก     |          |       |         |       |        |
| บางใหญ่ นนทบุรี        |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ Regent  | 96 หลัง   | 63-3- | 17      | 902   | 1,087  |
| ปิ่นเกล้า เฟส 3        |          | 45.10 | ,509.80 |       |        |
|                     |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| ถนนวงแหวนรอบนอก     |          |       |         |       |        |
| บางใหญ่ นนทบุรี        |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ Regent  | 81 หลัง   | 61-2- | 16,165  | 1,239 | 1,807  |
| พระราม 2            |          | 27.20 | ตร.วา   |       |        |
|                     |          | ไร่    |         |       |        |
| ถนนพระราม 2         |          |       |         |       |        |
| บางขุนเทียน กทม.      |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกภิรมย์ Regent   | 113 หลัง  | 74-1- | 18      | 1,454 | 2,271  |
| เกษตร-นวมินทร์        |          | 24.60 | ,872.70 |       |        |
|                     |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| ถนนเกษตร-นวมินทร์     |          |       |         |       |        |
| กทม.                |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ รามคำแหง | 81 หลัง   | 32-3- | 8       | 556   | 829    |
|                     |          | 88.90 | ,284.90 |       |        |
| ถนนรามคำแหง สะพานสูง |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| กทม.                |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ เชียงใหม่  | 129 หลัง  | 50    | 13      | 395   | 519    |
|                     |          | -3-37 | ,959.88 |       |        |
| ถนนวงแหวนรอบกลาง    |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| อำเภอเมือง           |          |       |         |       |        |
| จังหวัดเชียงใหม่        |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เพชรเกษม  | 374 หลัง  | 106   | 27,498  | 797   | 1,161  |
| 81 เฟส 1            |          | -0-24 | ตร.วา   |       |        |
|                     |          | ไร่    |         |       |        |
| ถนนเพชรเกษม 81      |          |       |         |       |        |
| บางขุนเทียน กทม.      |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เพชรเกษม  | 615 หลัง  | 1     | 48      | 2,637 | 2,896  |
| 81 เฟส 2            |          | 88-1- | ,801.40 |       |        |
|                     |          | 77.60 | ตร.วา   |       |        |
| ถนนเพชรเกษม 81      |          | ไร่    |         |       |        |
| บางขุนเทียน กทม.      |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เลควิว     | 231 หลัง  | 82    | 19      | 1,005 | 1,032  |
| เทพารักษ์ เฟส 1       |          | -3-62 | ,561.30 |       |        |
|                     |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| ถนนเทพารักษ์ บางพลี    |          |       |         |       |        |
| สมุทรปราการ          |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เลควิว     | 131 หลัง  | 58    | 12      | 826   | 986    |
| เทพารักษ์ เฟส 2       |          | -3-72 | ,765.30 |       |        |
|                     |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| ถนนเทพารักษ์ บางพลี    |          |       |         |       |        |
| สมุทรปราการ          |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์           | 413 หลัง  | 123-0 | 32      | 1,654 | 1,862  |
| ประชาอุทิศ-ธนบุรี เฟส 1 |          | -86.5 | ,087.70 |       |        |
|                     |          | ไร่    | ตร.วา   |       |        |
| ถนนประชาอุทิศ         |          |       |         |       |        |
| ราษฎร์บูรณะ กทม .     |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ     | จ        | ขน    | พื้นที่ขาย  | ม     | มูลค่า   |
|                     | ำนวนหน่วย | าดที่ดิน |         | ูลค่าเง | ขายทั้งโ |
|                     |          |       |         | ินลงทุน | ครงการ |
|                     |          | โค    |         |       |        |
|                     |          | รงการ |         | (ล้า   | (ล     |
|                     |          |       |         | นบาท) | ้านบาท) |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์           | 181 หลัง  | 54    | 15,601  | 846   | 1,267  |
| ประชาอุทิศ-ธนบุรี เฟส 2 |          | -1-79 | ตร.วา   |       |        |
|                     |          | ไร่    |         |       |        |
| ถนนประชาอุทิศ         |          |       |         |       |        |
| ราษฎร์บูรณะ กทม .     |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
|                     |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+

การทำธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายจากการสร้างบ้านแบบสั่งสร้าง
มาเป็นสร้างบ้านก่อนขายทั้งจำนวนในปี 2545

-   โครงการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ    | จ        | ข      | พื้นที่ขาย  | มูลค่าเ  | มูลค่าขาย |
|                    | ำนวนหน่วย | นาดที่ดิน |         | งินลงทุน |         |
|                    | (ยูนิต)    |        |         |        | (       |
|                    |          | โ      |         | (ล     | ล้านบาท) |
|                    |          | ครงการ |         | ้านบาท) |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| บ้านปทุมวัน           | 192      | 1-0-21 | 9,718   | 370    | 507     |
|                    |          | ไร่     | ตร.ม.   |        |         |
| ถนนพญาไท ราชเทวี    |          |        |         |        |         |
| กรุงเทพมหานคร       |          |        |         |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| สาธรเฮ้าส์           | 394****  | 2-1-12 | 21,776  | 937    | 1       |
|                    |          | ไร่     | ตร.ม.   |        | ,359*** |
| ถนนสาทรเหนือ สาทร   |          |        |         |        |         |
| กรุงเทพมหานคร       |          |        |         |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| ชะอำ ลองบีช         | 106      | 2-1-69 | 8,540   | 253    | 296     |
|                    |          | ไร่     | ตร.ม.   |        |         |
| คอนโดมีเนียม เฟส 1   |          |        |         |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+

หมายเหตุ :

* โครงการในอดีตหมายถึงโครงการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วมากกว่าร้อยละ 90
ของมูลค่าขายของโครงการ

  ** มูลค่าเงินลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 แตกต่างจากมูลค่าเงินลงทุน ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2547
  เนื่องจากมีการปรับปรุงสมมติฐานในการคำนวณมูลค่าเงินลงทุนให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน
  ได้แก่ ขนาดพื้นที่บ้านที่ก่อสร้าง ค่าวัสดุก่อสร้าง ราคาจ้างเหมาก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม
  เป็นต้น

  *** มูลค่าขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 แตกต่างจากมูลค่าขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
  เนื่องจากมีการปรับปรุงสมมติฐานในการคำนวณมูลค่าขายให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน
  โดยมีการปรับปรุงราคาขายตามแบบบ้านที่เปลี่ยนแปลงไป

  **** จำนวนหน่วยของโครงการในอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายของโครงการสาธรเฮ้าส์ ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2548 มีจำนวน 394 ยูนิต เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ที่มีจำนวน
  392 ยูนิต เนื่องจากบริษัทได้นำอาคารชุดพักอาศัยในโครงการดังกล่าวจำนวน 2 ยูนิต
  มาเปิดขาย จากเดิมที่มีนโยบายที่จะใช้เป็นที่เก็บเอกสาร

  3.2.2 โครงการของบริษัทที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

[TABLE]

-   โครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

[TABLE]

-   โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| ชื่อแ          | จำน | ขนาด  | พื้นที่ขาย    | มูลค่า    | ความคืบ |        |
| ละที่ตั้งโครงการ | วนห | ที่ดินโค |           | เงินลงทุน | หน้าการ |        |
|              | น่วย | รงการ |           |         | ก่อสร้าง |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | ณ วันที่  |        |
|              |     |       |           |         | 31     |        |
|              |     |       |           |         | ธันวาคม |        |
|              |     |       |           |         | 2548   |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
|              | (ย  |       |           | (       | เ      | ร้อยล   |
|              | ูนิต) |       |           | ล้านบาท) | งินที่ลงท | ะของงา |
|              |     |       |           |         | ุนไปแล้ว | นที่เสร็จ |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | (ล     |        |
|              |     |       |           |         | ้านบาท) |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 246 | 1-2   | พื้นที่ก่อสร้าง | 541***  | 541*** | 100    |
| เพชรบุรี 6     |     | -25.4 | 25,390    |         |        |        |
| ซ.สมประสงค์   |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| ถนนเพชรบุรี    |     |       |           |         |        |        |
| พญาไท กทม.   |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|              |     |       | 12,712    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 204 | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง | 973***  | 973*** | 100    |
| สุขุมวิท 39     |     | -2-32 | 37,265    |         |        |        |
| สุขุมวิท 10 **  |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| ถนนสุขุมวิท กทม |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| .            |     |       | 19,589    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| ชื่อแ          | จำน | ขนาด  | พื้นที่ขาย    | มูลค่า    | ความคืบ |        |
| ละที่ตั้งโครงการ | วนห | ที่ดินโค |           | เงินลงทุน | หน้าการ |        |
|              | น่วย | รงการ |           |         | ก่อสร้าง |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | ณ วันที่  |        |
|              |     |       |           |         | 31     |        |
|              |     |       |           |         | ธันวาคม |        |
|              |     |       |           |         | 2548   |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
|              | (ย  |       |           | (       | เ      | ร้อยล   |
|              | ูนิต) |       |           | ล้านบาท) | งินที่ลงท | ะของงา |
|              |     |       |           |         | ุนไปแล้ว | นที่เสร็จ |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | (ล     |        |
|              |     |       |           |         | ้านบาท) |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 140 | 4     | พื้นที่ก่อสร้าง | 798***  | 798*** | 100    |
| สีลม          |     | -3-20 | 26,000    |         |        |        |
| ถนนเจริญกรุง   |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| บางรัก กทม .  |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|              |     |       | 13,633    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 178 | 1-1   | พื้นที่ก่อสร้าง | 710***  | 710*** | 100    |
| หลังสวน       |     | -33.9 | 22,000    |         |        |        |
| หลังสวน       |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| ซอย 1 ลุมพินี   |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| ปทุมวัน กทม .  |     |       | 11,372    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 69  | 0     | พื้นที่ก่อสร้าง | 357***  | 357*** | 100    |
| ศาลาแดง ซ.   |     | -3-40 | 7,100     |         |        |        |
| ศาลาแดง 1    |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| สีลม บางรัก    |     |       |           |         |        |        |
| กทม.         |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|              |     |       | 3,577     |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 277 | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง | -       | -      | -      |
| ถนนวิทยุ 100   |     | -2-67 | 44,183    |         |        |        |
| ถนนวิทยุ *     |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| ลุมพินี ปทุมวัน   |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| กทม.         |     |       | 19,298    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 156 | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง | -       | -      | -      |
| สุขุมวิท-ทองหล่อ |     | -3-19 | 24,723    |         |        |        |
| 304          |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| *ถนนสุขุมวิท 55 |     |       |           |         |        |        |
| (ทองหล่อ)     |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| คลองตันเหนือ   |     |       | 13,805    |         |        |        |
| วัฒนา กทม.    |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+

หมายเหตุ :

* บริษัทเช่าโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ และ สุขุมวิท-ทองหล่อ
จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์ - II
โดยโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท-ทองหล่อ เปิดให้บริการในเดือน กันยายน 2548

** โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท ได้รวมโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท การ์เด็นวิง ด้วย
เนื่องจากบริษัทบริหารงานโดยถือเป็นโครงการเดียวกัน

*** มูลค่าเงินลงทุน และ เงินที่ลงทุนไปแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 เพิ่มขึ้นจากวันที่ 31
ธันวาคม 2547 เนื่องจากมีการลงทุนในสินทรัพย์ของโครงการนั้นเพิ่มขึ้น เช่น
ลงทุนเพิ่มในเครื่องตกแต่งและติดตั้ง

+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| ชื่อโครงการ                         | รา       | ควา     |            |
|                                   | ยได้ค่าเช่า | มคืบหน้าใ |            |
|                                   | และบริการ | นการขาย |            |
|                                   |          | /       |            |
|                                   |          | เ       |            |
|                                   |          | ช่า(เฉลี่ย |            |
|                                   |          | ต่อเดือน) |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
|                                   | (อัตรากา  | รายไ    | ร้อยละของร  |
|                                   | รปล่อยเช่า | ด้ค่าเช่าแ | ายได้ค่าเช่าแ |
|                                   | พื้นที่ร้อยละ | ละบริการ | ละบริการที่อัต |
|                                   | 100)     |         | ราการปล่อยเ |
|                                   |          | (       | ช่าพื้นที่ร้อยละ |
|                                   | (ล้านบา   | ล้านบาท) | 100        |
|                                   | ทต่อเดือน) |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ เพชรบุรี 6 ซอยสมประสงค์  | 9.28     | 8.07    | 87         |
| ถนนเพชรบุรี พญาไท กทม .             |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท 39 สุขุมวิท 10     | 13.89    | 11.81   | 85         |
| ถนนสุขุมวิท กทม . **                 |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ สีลม ถนนเจริญกรุง บางรัก  | 9.86     | 7.59    | 77         |
| กทม .                             |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ หลังสวนหลังสวน ซอย 1    | 10.40    | 9.46    | 91         |
| ลุมพินี ปทุมวัน กทม .                  |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ ศาลาแดง ซ. ศาลาแดง 1  | 4.39     | 3.69    | 84         |
| สีลม บางรัก กทม.                    |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ 100 ถนนวิทยุ     | 20.33    | 18.70   | 92         |
| ลุมพินี ปทุมวัน กทม. *                 |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท-ทองหล่อ 304      | 13.81    | 6.49    | 47         |
| ถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) คลองตันเหนือ   |          |         |            |
| วัฒนา กทม. *                       |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+

หมายเหตุ :

* บริษัทเช่าโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ และ สุขุมวิท-ทองหล่อ
มาจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II
โดยโครงการสุขุมวิท-ทองหล่อ เปิดให้บริการในเดือน กันยายน 2548

** โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท ได้รวมโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท การ์เด็นวิงด้วย
เนื่องจากบริษัทบริหารงานโดยถือเป็นโครงการเดียวกัน

-   โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ   | ขน    | พื้นที่        | ม     | ความ    |         |
|                   | าดที่ดิน |            | ูลค่าเง | คืบหน้ากา |         |
|                   |       | ให้เช่าทั้งหมด | ินลงทุน | รก่อสร้าง |         |
|                   |       |            |       |         |         |
|                   |       |            |       | ณ วันที่   |         |
|                   |       |            |       | 31      |         |
|                   |       |            |       | ธันวาคม  |         |
|                   |       |            |       | 2548    |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
|                   | โค    |            | (ล้า   | เงินที่ลง  | ร้อ      |
|                   | รงการ |            | นบาท) | ทุนไปแล้ว | ยละของง |
|                   |       |            |       |         | านที่เสร็จ |
|                   |       |            |       | (       |         |
|                   |       |            |       | ล้านบาท) |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์    | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 328** | 328**   | 100     |
|                   | -3-17 | 26,917     |       |         |         |
| 38 ถนนคอนแวนต์ สีลม | ไร่    | ตร.ม.      |       |         |         |
| บางรัก กทม .       |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 12,648     |       |         |         |
|                   |       | ตร.ม. *    |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ อโศก       | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 658** | 658**   | 100     |
|                   | -2-54 | 48,300     |       |         |         |
| 66 ซ.สุขุมวิท 21     | ไร่    | ตร.ม.      |       |         |         |
| ถนนสุขุมวิท กทม .    |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 19,469     |       |         |         |
|                   |       | ตร.ม.      |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ สาธร       | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 499** | 499**   | 100     |
|                   | -3-56 | 27,000     |       |         |         |
| ถนนสาธรใต้ กทม .   | ไร่    | ตร.ม.      |       |         |         |
|                   |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 13,897     |       |         |         |
|                   |       | ตร.ม.      |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต     | 1     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 891** | 891**   | 100     |
|                   | -1-63 | 22,520     |       |         |         |
| ถนนเพลินจิต กทม.    | ไร่    | ตรม.       |       |         |         |
|                   |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 10,825     |       |         |         |
|                   |       | ตรม.       |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+

หมายเหตุ :

* พื้นที่ให้เช่า คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์ ไม่ได้รวมพื้นที่สำนักงานของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด
(มหาชน) จำนวน 893 ตรม.

** มูลค่าเงินลงทุน และเงินที่ลงทุนไปแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 เพิ่มขึ้นจากวันที่ 31
ธันวาคม 2547 เนื่องจากมีการลงทุนในสินทรัพย์ของโครงการนั้นเพิ่มขึ้น เช่น
ลงทุนเพิ่มในเครื่องตกแต่งและติดตั้ง

+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| ชื่อโครงการ           | รายได         | ความ          |               |
|                     | ้ค่าเช่าและบริการ | คืบหน้าในการขาย |               |
|                     |               | /             |               |
|                     |               | เช            |               |
|                     |               | ่า(เฉลี่ยต่อเดือน) |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
|                     | (อัตราการปล    | รายได         | ร้อยละของรา    |
|                     | ่อยเช่าพื้นที่ร้อยละ | ้ค่าเช่าและบริการ | ยได้ค่าเช่าและบร |
|                     | 100)          |               | ิการที่อัตราการปล |
|                     |               | (ล้านบาท)      | ่อยเช่าพื้นที่ร้อยละ |
|                     | (             |               | 100           |
|                     | ล้านบาทต่อเดือน) |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์      | 3.98          | 3.82          | 96            |
|                     |               |               |               |
| 38 ถนนคอนแวนต์ สีลม   |               |               |               |
| บางรัก กทม .         |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ อโศก         | 4.50          | 3.42          | 76            |
|                     |               |               |               |
| 66 ซ.สุขุมวิท 21       |               |               |               |
| ถนนสุขุมวิท กทม .      |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ สาธร         | 5.23          | 4.71          | 90            |
|                     |               |               |               |
| ถนนสาธรใต้ กทม .     |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต       | 4.13          | 4.05          | 98            |
|                     |               |               |               |
| ถนนเพลินจิต กทม.      |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+

รายละเอียดการชำระเงินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

[TABLE]

รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|                    | เง  |     | ค   |     | ค   |     | ค   |     |
|                    | ินค้า |     | ้างช |     | ้างช |     | ้างช |     |
|                    | งชำ |     | ำระ |     | ำระ |     | ำระ |     |
|                    | ระส |     | 1-3 |     | 3-6 |     | 6   |     |
|                    | ะสม |     | เ   |     | เ   |     | เด  |     |
|                    |     |     | ดือน |     | ดือน |     | ือนข |     |
|                    |     |     |     |     |     |     | ึ้นไป |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ชื่อโครงการ          | จำ  | ห   | จำ  | ห   | จำ  | ห   | จำ  | ห   |
|                    | นวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน | น่วย |
|                    |     |     |     |     |     |     |     |     |
|                    | (ร  | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | (ล  |
|                    | าย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) | ้านบ |
|                    |     | าท) |     | าท) |     | าท) |     | าท) |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| โค                 |     |     |     |     |     |     |     |     |
| รงการขายบ้านพร้อมที่ดิน |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| Regent ปิ่นเกล้า เฟส  |     |     |     |     |     |     |     |     |
| 4                  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 2. บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| Regent สุขุมวิท       |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 3. บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| สาทร-ธนบุรี ตัดใหม่    |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 4. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| Elegance พระราม 2  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 5. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| Elegance รามคำแหง  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 6. บ้านลัดดารมย์      | 4   | 76  | 4   | 76  | -   | -   | -   | -   |
| Elegance เชียงใหม่   |     |     |     |     |     |     |     |     |
| ถนนวงแหวน-         |     |     |     |     |     |     |     |     |
| หน้ามหาวิทยาลัยพายัพ   |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 7. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| เอกมัย-รามอินทรา     |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 8. บ้านลัดดารมย์      | 2   | 16  | 2   | 16  | -   | -   | -   | -   |
| วัชรพล              |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 9. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| ปิ่นเกล้า เฟส 1       |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 10. บ้านลัดดารมย์     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| ปิ่นเกล้า เฟส 2       |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 11. บ้านลัดดารมย์     | 2   | 10  | 2   | 10  | -   | -   | -   | -   |
| เพชรเกษม 69        |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| โครงการอ           |     |     |     |     |     |     |     |     |
| าคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 12. สาธรเฮ้าส์       | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 13. ชะอำ ลองบีช     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| คอนโดมิเนียม เฟส 1   |     |     |     |     |     |     |     |     |
|                    | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| 14. ชะอำ ลองบีช     |     |     |     |     |     |     |     |     |
| คอนโดมิเนียม เฟส 2 - |     |     |     |     |     |     |     |     |
| 3                  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

รายละเอียดเงินค้างรับสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
|                | เง   |     | ค   |     | ค   |      | ค   |     |
|                | ินค้าง |     | ้างช |     | ้างช |      | ้างช |     |
|                | ชำระ |     | ำระ |     | ำระ |      | ำระ |     |
|                | สะสม |     | 1-3 |     | 3-6 |      | 6   |     |
|                |      |     | เ   |     | เ   |      | เด  |     |
|                |      |     | ดือน |     | ดือน |      | ือนข |     |
|                |      |     |     |     |     |      | ึ้นไป |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| ชื่อโครงการ      | จ    | ห   | จำ  | ห   | จำ  | หน่วย | จำ  | ห   |
|                | ำนวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน |      | นวน | น่วย |
|                |      |     |     |     |     | (ล้าน |     |     |
|                | (    | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | บาท) | (ร  | (ล  |
|                | ราย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) |      | าย) | ้านบ |
|                |      | าท) |     | าท) |     |      |     | าท) |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาค     |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ารที่อยู่อาศัยให้เช่า |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. เซ็นเตอร์พอยท์ | 203* | 6   | 194 | 6   | 9   | 0.04 | -   | -   |
| เพชรบุรี         |      | .38 |     | .34 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. เซ็นเตอร์พอยท์ | 169* | 4   | 166 | 4   | 3   | 0.14 | -   | -   |
| สุขุมวิท          |      | .78 |     | .64 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. เซ็นเตอร์พอยท์ | 122* | 3   | 111 | 2   | 8   | 0.11 | 10  | 0   |
| สีลม            |      | .13 |     | .97 |     |      |     | .05 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. เซ็นเตอร์พอยท์ | 181* | 3   | 178 | 3   | -   | -    | 4   | 0   |
| หลังสวน         |      | .18 |     | .17 |     |      |     | .01 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 5. เซ็นเตอร์พอยท์ | 47*  | 1   | 47  | 1   | -   | -    | -   | -   |
| ศาลาแดง        |      | .10 |     | .10 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 6. เซ็นเตอร์พอยท์ | 291* | 5   | 291 | 5   | 4   | 0.01 | -   | -   |
| ถนนวิทยุ         |      | .66 |     | .65 |     |      |     |     |
|                | 156* |     | 156 |     | 4   | 0.05 | -   | -   |
| 7. เซ็นเตอร์พอยท์ |      | 3   |     | 3   |     |      |     |     |
| สุขุมวิท-ทองหล่อ   |      | .53 |     | .48 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาค     |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ารสำนักงานให้เช่า |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. คิวเฮ้าส์      | 22   | 0   | 22  | 0   | -   | -    | -   | -   |
| คอนแวนต์        |      | .34 |     | .34 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. คิวเฮ้าส์ อโศก | 48   | 2   | 47  | 1   | -   | -    | 1   | 1   |
|                |      | .60 |     | .04 |     |      |     | .56 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. คิวเฮ้าส์ สาทร | 19   | 2   | 18  | 2   | -   | -    | 1   | 0   |
|                |      | .77 |     | .36 |     |      |     | .41 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. คิวเฮ้าส์      | 15*  | 3   | 14  | 0   | 1   | 1.13 | 2   | 1   |
| เพลินจิต         |      | .27 |     | .62 |     |      |     | .52 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
|                |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+

หมายเหตุ : * จำนวนรายที่ค้างชำระ ลูกหนี้บางรายค้างชำระทั้งในงวด 1 - 3 เดือน / งวด 3
– 6 เดือน / และงวด 6 เดือนขึ้นไป

นโยบายการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ค่าเช่าและค่าบริการค้างรับของโครงการอาคารพักอาศัยและอาคารสำนักงานให้เช่านั้น
จะพิจารณาเป็นรายๆ ไปจากสถานะปัจจุบันของลูกหนี้คงค้าง
และจะตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเมื่อพิจารณาแล้วว่าจะไม่ได้รับชำระหนี้

3.2. การตลาดและภาวะการแข่งขัน

1) การตลาด

  1.1) ผลิตภัณฑ์

บริษัทได้มีการจัดแบ่งผลิตภัณฑ์ออกเป็นกลุ่มตามประเภทของธุรกิจแต่ละประเภท
โดยจะใช้กลยุทธ์การแข่งขันที่แตกต่างกันออกไปตามความเหมาะสมแต่ละประเภทธุรกิจ
ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้

1.1.1) ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

  - ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

บริษัทมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงสูง ที่ระดับราคาเฉลี่ย 14 ล้านบาท
โดยกลุ่มลูกค้าดังกล่าวมีเกณฑ์ในการเลือกซื้อที่ชัดเจนและมีเหตุผล
โดยจะคำนึงถึงชื่อเสียงของผู้ประกอบการ คุณภาพของบ้าน การส่งมอบบ้าน และราคาที่สมเหตุผล
ซึ่งทางบริษัทเล็งเห็นความสำคัญดังกล่าว จึงได้พัฒนาและยกระดับคุณภาพบ้านอย่างต่อเนื่อง
เพื่อที่จะสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า
โดยบริษัทมีนโยบายมุ่งเน้นการสร้างบ้านเสร็จพร้อมขาย ด้วยบ้าน 5 คุณภาพ ซึ่งประกอบด้วย

-   ออกแบบสวยล้ำสมัย

-   วัสดุเยี่ยม

-   สังคมดี

-   ความปลอดภัยสูง

-   ให้บริการอย่างจริงใจและซื่อสัตย์

ในปี 2548 บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท คิว.เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล
แมเนจเม้นท์ จำกัด”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ในอัตราร้อยละ 100
ได้เริ่มประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในระดับราคา 3-6 ล้านบาท

-   ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทมุ่งเน้นการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการให้อยู่ใจกลางเมืองเป็นหลัก
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นกลุ่มพนักงานบริษัทและเจ้าของกิจการที่ต้องการความสะดวกรวดเร็วในการเดินทางไปทำงาน
นอกจากนี้แล้วบริษัทยังได้มีการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยชายทะเลที่อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
ซึ่งมุ่งเน้นการทำห้องชุดให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อม
และสามารถมองเห็นทัศนียภาพทางทะเลและภูเขาได้อย่างชัดเจน
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการเป็นกลุ่มครอบครัวขนาดกลางที่ชื่นชอบการเดินทางไปต่างจังหวัดเพื่อพักผ่อนกับครอบครัว

สำหรับแผนการขยายงานธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มเติมจากโครงการปัจจุบัน
บริษัทจะพิจารณาโครงการที่มีผลตอบแทนการลงทุนที่เหมาะสม

  1.1.2 ) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่

  - ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

ในการดำเนินโครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
บริษัทอาจพัฒนาโครงการขึ้นเองหรือเช่าสินทรัพย์มาเพื่อดำเนินธุรกิจให้เช่าต่อตามความเหมาะสม
ทั้งนี้บริษัทให้ความสำคัญกับการเลือกทำเลที่ตั้งในย่านใจกลางเมืองใกล้ศูนย์ธุรกิจ
นอกจากนี้บริษัทยังเน้นการให้บริการที่มีมากกว่าโครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่าทั่วๆไป
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการติดต่อธุรกิจการงาน และการดำรงชีวิตประจำวันของผู้พักอาศัย
เช่น สาธารณูปโภคต่างๆ อุปกรณ์และเครื่องมือสื่อสารโทรคมนาคมที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพ
ซึ่งจะช่วยในการดำเนินกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น

  - ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

ในการดำเนินโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
บริษัทพัฒนาโครงการขึ้นเองเพื่อดำเนินธุรกิจให้เช่าต่อ
บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการสื่อสารโทรคมนาคมอย่างครบครัน
นอกจากนี้บริษัทยังให้ความสำคัญกับคุณภาพของอาคารที่ได้มาตรฐาน
และมีการวางรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้มีความเหมาะสม
ซึ่งจะช่วยให้การดำเนินธุรกิจต่างๆ เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

 1.2) นโยบายราคา

  บริษัทมีนโยบายการกำหนดราคาในลักษณะที่สามารถแข่งขันกับผู้อื่นได้

  1.3) การจัดจำหน่ายและช่องทางการจัดจำหน่ายของธุรกิจแต่ละประเภท

1.3.1) การขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทมีการใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายโดยผ่านสำนักงานขายของบริษัทที่ตั้งอยู่ ณ โครงการนั้นๆ

  1.3.2) อาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

บริษัทมีการใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายหลายรูปแบบ ได้แก่ การขายโดยพนักงานบริษัท
การขายโดยผ่านตัวแทน และการขายผ่านทางเว็บไซด์ของบริษัท
ซึ่งยอดขายโดยส่วนใหญ่ของบริษัทจะขายผ่านพนักงาน
ทั้งนี้เพื่อมุ่งเน้นการรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าและสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความสะดวกและพึงพอใจในการใช้บริการ บริษัทได้มีช่องทางการจำหน่ายดังต่อไปนี้

-   การขายโดยพนักงานบริษัท : ลูกค้าสามารถติดต่อสำนักงานขายส่วนกลาง
    ซึ่งสามารถให้รายละเอียดได้ครบทุกโครงการ

-   การขายโดยผ่านตัวแทน :
    บริษัทเปิดโอกาสให้ตัวแทนทุกบริษัทสามารถหาลูกค้ามาเช่าพื้นที่ได้โดยจ่ายค่าตอบแทนร้อยละ
    100 ของค่าเช่าเดือนแรก เนื่องจากเป็นช่องทางที่สามารถหาลูกค้าได้เพิ่มมากขึ้น

-   การขายผ่านเว็บไซด์ของบริษัท :
    บริษัทได้อำนวยความสะดวกให้ลูกค้าชาวต่างประเทศที่มีความต้องการเข้าพักในห้องชุดพักอาศัยด้วยการจองผ่านเว็บไซด์ของบริษัท
    ซึ่งเป็นช่องทางการขายที่มีศักยภาพสูงขึ้นเป็นลำดับทุกปี

  1.3.3) อาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทมีช่องทางการจัดจำหน่ายโดยส่วนใหญ่ขายผ่านตัวแทน
ทั้งนี้เพราะตัวแทนมีเครือข่ายทั้งลูกค้าและสินค้าที่กว้างขวาง
ลูกค้าสามารถเลือกชมสินค้าได้หลายแห่งก่อนตัดสินใจ
นอกจากนี้ลูกค้าของบริษัทสามารถที่จะติดต่อเช่าพื้นที่ได้โดยตรงกับพนักงานขายพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัท

  1.4) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

ลูกค้าของบริษัทมีลักษณะเป็นลูกค้ารายย่อยซึ่งจะแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจ ดังนี้

  1.4.1) ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่ ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ
  และเจ้าหน้าที่บริษัทเอกชน

  1.4.2) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่

  - ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า : กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่
  ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติที่ต้องการอาคารสำนักงานย่านกลางใจเมือง

  - ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ : กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่
  กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาติดต่อธุรกิจหรือทำงานในบริษัทเอกชนและองค์กรต่างๆ เป็นระยะเวลา
  1 เดือน ถึง 2 ปี

  1.5) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

เนื่องจากโครงการที่บริษัทจัดทำได้รับใบอนุญาตจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมครบถ้วนแล้ว
โดยบริษัทมีการดำเนินการควบคุมปัจจัยต่างๆที่จะส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ได้แก่

  - การก่อสร้างบริษัทจะมีการควบคุม และป้องกันดูแลด้านเสียงที่อาจส่งผลกระทบต่อชุมชน
  การจัดเก็บเครื่องมืออุปกรณ์และควบคุมการก่อสร้างให้มีความปลอดภัย การป้องกันฝุ่น
  และการรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยของสถานที่ก่อสร้าง เป็นต้น

  - ด้านอาคารสำนักงาน และอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
  บริษัทมีมาตรการป้องกันและควบคุมดูแลไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในด้านปัญหาสาธาณูปโภค
  เช่น การจัดการเกี่ยวกับการจอดรถ การจัดการขยะ และตรวจสอบสภาพน้ำทิ้ง เป็นต้น

ดังนั้นโครงการทั้งหมดของบริษัทและบริษัทย่อยจึงไม่มีผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมแต่อย่างใด

2.) สภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  2.1) ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

ภาพรวมของธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินในปี 2548 มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 8
จะเห็นได้จากตัวเลขของจำนวนบ้านที่จดทะเบียนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2548
และปี 2547 มีจำนวน 67,829 หน่วยและจำนวน 62,796 หน่วยตามลำดับ
สำหรับบ้านที่จดทะเบียนในปี 2548 และปี 2547
แบ่งเป็นบ้านที่สร้างเองหรือบริษัทรับสร้างบ้านจำนวน 25,241 หน่วยและ 19,859 หน่วย
ตามลำดับ และบ้านที่สร้างโดยผู้ประกอบการจำนวน 42,588 หน่วยและ 42,937 หน่วย ตามลำดับ
ซึ่งจะเห็นได้ว่าบ้านที่สร้างเองหรือบริษัทรับจ้างสร้างบ้านสร้างมีจำนวนเพิ่มขึ้นจำนวน 5,382 หน่วย
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 27 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2547
ขณะที่บ้านสร้างโดยผู้ประกอบการมีจำนวนลดลงจำนวน 349 หน่วย หรือลดลงร้อยละ 0.8
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2547 ทั้งนี้เนื่องจากในปี 2548
มีปัจจัยลบที่มีผลกระทบต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
รวมทั้งความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการ
ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็กและรายกลางชะลอการขึ้นโครงการใหม่อย่างไรก็ตามยังคงมีอุปสงค์ของความต้องการซื้อที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นอยู่อย่างต่อเนื่อง

[]

ที่มา:ธนาคารอาคารสงเคราะห์

[]

ที่มา:ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แนวโน้มภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2549
คาดว่าตลาดมีการเติบโตเพิ่มขึ้นตามประมาณการทางเศรษฐกิจที่จะขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7-5.7
ซึ่งคาดการณ์โดยสำนักงานกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
ประกอบกับอัตราการว่างงานที่ลดลง รวมทั้งการเติบโตของประชากร
ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งปี 2548
ปริมาณของอุปทานปรับสู่ภาวะสมดุลกับอุปสงค์
ทำให้เกิดความต้องการที่แท้จริงไม่ใช่เกิดจากการซื้อเพื่อเก็งกำไร
ทำให้ตลาดมีการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพ

นอกจากนี้แล้ว
สภาวะการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้ประกอบการรายกลางและเล็กที่มีแนวโน้มลดจำนวนลงเรื่อยๆ
ซึ่งเป็นการส่งเสริมให้กับผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถเพิ่มส่วนแบ่งตลาดได้มากขึ้น
เนื่องมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่มีความได้เปรียบหลายประการ ได้แก่
ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการบ้าน
ความได้เปรียบด้านฐานข้อมูลทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถทราบความต้องการสินค้าที่แตกต่างกันในแต่ละทำเลได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ
ความได้เปรียบของผู้ประกอบการรายใหญ่ในด้านต้นทุนที่สามารถประหยัดจากขนาดการผลิต(Economy
of Scale) และการลดต้นทุนในการดำเนินงาน
ทำให้สามารถตรึงราคาขายให้ปรับขึ้นน้อยที่สุดและให้เหมาะกับสภาพการแข่งขันในตลาด
รวมทั้งลดระยะเวลาในการก่อสร้างก็จะเป็นตัวแปรสำคัญที่เข้ามามีบทบาทในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

  จุดเด่นด้านการตลาดที่ใช้ในการแข่งขัน

จุดเด่นทางด้านการตลาดที่ทำให้บริษัทสามารถประสบความสำเร็จในการแข่งขันกับคู่แข่ง ได้แก่

-   ทำเลที่ตั้ง

  โครงการส่วนใหญ่ของบริษัทตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ตั้งอยู่ในรัศมีที่ไม่ห่างจากย่านธุรกิจ
  โดยกระจายอยู่รอบชานเมืองของกรุงเทพมหานครและใกล้กับระบบสาธารณูปโภค
  สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก

-   กลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขายและพร้อมอยู่อาศัย

  บริษัทได้ใช้กลยุทธ์การสร้างบ้านเสร็จพร้อมให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
  โดยลูกค้าจะได้เห็นสินค้าในสภาพที่สร้างเสร็จแล้วที่มีคุณภาพได้มาตรฐาน
  ทั้งนี้เพราะบ้านทุกหลังจะต้องผ่านการตรวจสอบ
  คุณภาพจากหน่วยงานควบคุมคุณภาพก่อนที่จะเสนอขายลูกค้า
  ซึ่งมีผลให้บริษัทสามารถลดปัญหางานก่อสร้าง ระยะเวลาการก่อสร้าง ต้นทุนการก่อสร้าง
  ต้นทุนทางการเงิน

-   คุณภาพ

  บริษัทมีนโยบายในการมุ่งเน้น 5 คุณภาพ ดังนี้คือ

  - คุณภาพด้านออกแบบสวย ล้ำสมัย

  บริษัทได้มีการพัฒนาแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างต่อเนื่อง
  ให้เกิดประโยชน์สูงสุดและมีความสะดวกสบาย ในการใช้สอยของลูกค้า
  เพื่อสร้างความแตกต่างของสินค้าจากคู่แข่ง

  - คุณภาพด้านวัสดุเยี่ยม

  บริษัทได้คัดสรรและเลือกวัสดุตกแต่งที่ได้มาตรฐานสูงในการก่อสร้างทั้งภายในและภายนอกบ้านอย่างพิถีพิถัน
  รวมทั้งมีความเหมาะสมลงตัวกับบ้านในแต่ละแบบ
  ประกอบกับความมีชื่อเสียงของบริษัทในด้านการก่อสร้างบ้านที่มีคุณภาพ
  และระบบการควบคุมตรวจสอบมาตรฐานสินค้าในแต่ละขั้นตอนที่เข้มงวดก่อนที่จะส่งมอบให้ลูกค้า
  ทำให้สินค้าของบริษัทมีคุณภาพสูงเป็นมาตรฐานเดียวกัน

  - คุณภาพด้านสังคมดี

  บริษัทได้สร้างความร่มรื่นโดยการปลูกต้นไม้ภายในโครงการ
  ในสภาพแวดล้อมที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เงียบสงบ
  ตลอดจนแวดล้อมด้วยเพื่อนบ้านในสังคมเดียวกัน

  - คุณภาพด้านความปลอดภัยสูง

  บริษัทได้คัดเลือกบริษัทรักษาความปลอดภัยที่วางใจได้ เพื่อดูแลความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน
  ประกอบกับระบบโทรทัศน์วงจรปิด ( CCTV )
  และระบบความปลอดภัยที่ตรวจตราอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง

  - คุณภาพด้านการให้บริการอย่างจริงใจและซื่อสัตย์

  บริษัทมีหน่วยงานบริการหลังการขาย และดูแลสภาพโครงการ
  พร้อมให้บริการตลอดระยะเวลารับประกันบ้าน

คู่แข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินของบริษัท
ในระยะที่ผ่านมาไม่มีการแข่งขันโดยตรงกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ
ดังจะเห็นได้จากการที่โครงการของบริษัทแม้ว่าจะตั้งอยู่ใกล้เคียงกับโครงการของผู้ประกอบการรายอื่นๆ
แต่การวางตำแหน่งสินค้า(Product Positioning) จะแตกต่างกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ
ที่มีที่ตั้งโครงการใกล้เคียงกัน ทำให้ไม่มีการแข่งขันกันโดยตรง
อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทที่มุ่งลูกค้าระดับกลางถึงสูงที่ราคาบ้านสูงกว่า
7 ล้านบาท จะใกล้เคียงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายบางส่วนของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่น อาทิ
เช่น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด (มหาชน) บริษัท โนเบิล ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
จำกัด (มหาชน)

  2.2) อาคารสำนักงานให้เช่า

ในปี 2548 ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีการปรับตัวดีขึ้น
โดยพิจารณาจากจำนวนอุปสงค์ของตลาดที่เพิ่มขึ้นจำนวน 0.30 ล้านตารางเมตร
หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 5.2 เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน
ทำให้ยอดรวมของพื้นที่ปล่อยเช่าแล้วในอาคารสำนักงานเขตกรุงเทพมหานครเท่ากับจำนวน 6.25
ล้านตารางเมตร ขณะที่อุปทานเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นเพียง 0.025 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 3.5 ทำให้ตลาดมีพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานรวมทั้งสิ้น 7.20
ล้านตารางเมตร
สำหรับพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานที่ยังคงว่างอยู่ในตลาดมีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่องจากอัตราว่างร้อยละ
17.2 ในปี 2547 มาอยู่ที่อัตราว่างร้อยละ13.3 ณ สิ้นปี 2548
หรือเทียบเป็นพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานที่ยังคงว่างอยู่เท่ากับจำนวน 0.95 ล้านตารางเมตร

ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านใจกลางธุรกิจ(Central Business District) ได้แก่
ถนนสีลม สาทร สุรวงศ์ พระราม 4 เพลินจิต วิทยุ สุขุมวิท และอโศก
มีพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานรวมทั้งสิ้น 3.5 ล้านตารางเมตร และได้ปล่อยเช่าไปแล้วจำนวน
3.1 ล้านตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราร้อยละ 88.6 โดยมีอัตราว่างลดลงจากอัตราร้อยละ 17.3
ในปี 2547 มาอยู่ที่อัตราร้อยละ 12.1 ณ สิ้นปี 2548
สำหรับพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจมีอุปทานเหลืออยู่เพียง
0.05 ล้านตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราร้อยละ 4.7
ของพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานเกรดเอ ทั้งหมดจำนวน 1.2 ล้านตารางเมตร
ส่งผลให้ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ปล่อยเช่าในอาคารสำนักงานเกรดเอปรับตัวสูงขึ้น
จึงส่งผลให้อุปสงค์บางส่วนให้ความสนใจอาคารสำนักงานเกรดบี ที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง
รวมทั้งทำให้อาคารสำนักงานเกรดบีสามารถปล่อยเช่าพื้นที่ได้เพิ่มมากขึ้น
ส่วนปัจจัยด้านอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น ยังคงมาการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง
ประกอบกับผู้เช่าได้มีการย้ายและขยายพื้นที่ไปยังอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพ
โดยเฉพาะอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT
ซึ่งจะได้รับความสนใจในการคัดเลือกหรือตัดสินใจเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานนั้นๆ

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาส 4 ของปี
2548 มีการปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา กล่าวคือ
อาคารสำนักงานเกรดเอมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 595 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ
17.6 และอาคารสำนักงานเกรดบี มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 428 บาทต่อตารางเมตร
หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 17.3 สำหรับอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ
มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 678 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 23.3
และอาคารสำนักงานเกรดบี มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 473 บาทต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ
19.1 (ที่มา CB Richard Ellis โดยสำรวจจากพื้นที่ 200-300 ตารางเมตร)

สำหรับอาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัททุกโครงการตั้งอยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ ได้แก่ย่านสาทร
สีลม เพลินจิต และสุขุมวิท
ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของบริษัทในการนำเสนอพื้นที่อาคารสำนักงานที่มีความเหมาะสมแก่ลูกค้าแต่ละราย
นอกจากนี้บริษัทยังมุ่งเน้นถึงการให้บริการหลังการขายและการบริหารอาคารอย่างมีคุณภาพ
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความพึงพอใจและเช่าพื้นที่ต่อเนื่องในระยะยาว

แนวโน้มของตลาดอาคารสำนักงานในปี 2549 คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดทั้งสิ้น 0.23
ล้านตารางเมตร โดยเข้ามาในย่านใจกลางธุรกิจทั้งสิ้น 0.13 ล้านตารางเมตร
โดยมีอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี รวมอยู่ด้วย 0.059 ล้านตารางเมตร
และเข้ามาบริเวณนอกเมืองทั้งสิ้น 0.1 ล้านตารางเมตร
ซึ่งอุปทานที่เข้ามาจะส่งผลกระทบต่อสภาพการแข่งขันของตลาดอาคารสำนักงานเช่นกัน
ส่วนอัตราค่าเช่าของตลาด
คาดว่าจะมีการปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอและเกรดบี
หากสภาวะทางเศรษฐกิจยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ที่มา : ข้อมูลจากการรวบรวมของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

CB Richard Research

2.3) อาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

ในปี 2548 ตลาดห้องชุดพักอาศัยให้เช่ามีจำนวนห้องชุดพักอาศัยให้เช่ารวมทั้งสิ้น 8,401 ยูนิต
เพิ่มสูงขึ้นจาก ปี 2547 จำนวน 525 ยูนิต โดยห้องชุดพักอาศัยให้เช่าในปี 2547 มีจำนวน 7,876
ยูนิต คิดเป็นเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 6.7 เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน จำนวนของห้องพักที่เพิ่มสูงขึ้นในปี
2548 เนื่องจากได้มีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นจำนวน 5 โครงการ
และในจำนวนนี้รวมถึงโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท-ทองหล่อ จำนวน 156 ยูนิต
ซึ่งดำเนินการภายใต้บริษัท คิว. เอช. อินเตอร์เนชั่นแนลจำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่อัตราร้อยละ 100 โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาเช่าอาคาร
รวมทั้งส่วนควบ เฟอร์นิเจอร์
งานระบบและอุปกรณ์ต่างๆจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ II
เป็นระยะเวลา 3 ปี และสามารถต่อสัญญาเช่าได้อีก 3 ปี รวมเป็นระยะเวลาการเช่าทั้งสิ้น 6 ปี
จากจำนวนห้องชุดพักอาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้เกิดภาวะการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น
แต่ในขณะเดียวกันจำนวนชาวต่างประเทศที่ได้รับใบอนุญาตทำงานในประเภทการส่งเสริมการลงทุน
และประเภทชั่วคราว ในเขตกรุงเทพมหานครของปี 2548 มีจำนวน 54,607 คน
เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2547 จำนวน 47,107 คน คิดเป็นอัตราร้อยละ 16
ถึงแม้ว่าการแข่งขันของธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าหรือเซอร์วิส
อพาร์ทเม้นท์จะมีการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่ความต้องการเช่าของลูกค้าก็มีการขยายตัวเพิ่มขึ้น
ซึ่งทำให้สามารถลดความรุนแรงของการแข่งขันได้ระดับหนึ่ง

อย่างไรก็ตามตลาดกลุ่มเป้าหมายหลักของห้องชุดพักอาศัยให้เช่ายังคงเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่นที่มีสัดส่วนการเข้ามาทำงานสูงที่สุด
คิดเป็นอัตราร้อยละ 25 ของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย
เนื่องจากบริษัทญี่ปุ่นยังคงดำเนินนโยบายการขยายการลงทุนในต่างประเทศ
พร้อมทั้งลดต้นทุนของบริษัทโดยการส่งพนักงาน(Business
traveler)เข้ามาทำงานในประเทศไทยในระยะสั้นหรือภายใน 3 เดือน โดยกลุ่มคนเหล่านี้
ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตทำงาน(Work permit) ในประเทศไทย
จึงทำให้บริษัทญี่ปุ่นสามารถลดภาระค่าใช้จ่ายลงได้เป็นจำนวนมาก
ซึ่งเป็นปัจจัยทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นแนวโน้มกลุ่มลูกค้าห้องชุดพักอาศัยให้เช่าที่เป็นกลุ่มลูกค้าระยะสั้นและระยะกลางจะมีสัดส่วนที่สูงขึ้น
ในขณะที่ลูกค้าระยะยาวมีสัดส่วนลดลง

จากการเติบโตและการขยายตัวการลงทุนดังกล่าว
ส่งผลให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเซ็นเตอร์พอยท์ทั้ง 7 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นเตอร์พอยท์
เพชรบุรี สุขุมวิท สีลม หลังสวน ถนนวิทยุ ศาลาแดง และสุขุมวิท-ทองหล่อ
มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในปี 2548 คิดเป็นอัตราร้อยละ 90
ของจำนวนห้องพักทั้งหมดของบริษัทและบริษัทย่อย

ที่มา: ข้อมูลจากกองงานคนต่างด้าว กรมการจัดหางาน

ข้อมูลจากการรวบรวมของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด ( มหาชน )

-   

-   

1.  
2.  
3.  
4.  
5.  
6.  
7.  
8.  
9.  
10. 
11. 
12. 
13. 
14. 
15. 
16. 
17. 
18. 
19. 
20. 

-   
-   

3.

21. 
22. 
23. 
24. 
25. 
26. 

27. 

3. การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

จากการดำเนินนโยบายการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายในปี 2544 นั้น
ทำให้บริษัทใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างบ้านโดยเฉลี่ยประมาณ 8 - 12
เดือนขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านแต่ละหลัง
โดยบริษัทใช้วิธีจัดหาวัตถุดิบในส่วนประกอบสำคัญของบ้านและบางส่วนจัดหาโดยผู้รับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งสามารถแยกได้ ดังนี้

  ก) วัตถุดิบที่ทางบริษัทจัดซื้อจัดหาโดยตรง เช่น เสาเข็ม กระเบื้องมุงหลังคา เหล็กเส้น สุขภัณฑ์
  เซรามิค อิฐ หินอ่อน หินแกรนิต แผ่นพื้นสำเร็จรูป เป็นต้น

  ข) วัตถุดิบส่วนที่รวมกับราคาจ้างเหมาก่อสร้าง
  บริษัทได้ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโดยเหมารวมค่าแรงและค่าวัตถุดิบทั้งหมด
  ยกเว้นค่าวัตถุดิบที่กล่าวมาแล้วในข้อ ก)

  วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา พิจารณาดังนี้

  1. จัดตั้งเป็นบริษัท หรือ ห้างหุ้นส่วน

  2. มีมาตรฐานและคุณภาพในการปฏิบัติงานที่กำหนดตามมาตรฐานของบริษัท

  3. มีความมั่นคงทางด้านการเงิน

  4. มีวิศวกร สถาปนิก และ ผู้คุมงานก่อสร้าง

  5. มีการแสดงผลงาน พร้อมระบุรายละเอียดสถานที่ก่อสร้าง

  6. แผนที่ตั้งสถานที่ที่ทำการ

  7. หมายเลขโทรศัพท์ และ ชื่อผู้ติดต่อ

  8. หนังสือสัญญาค้ำประกันงานก่อสร้าง

วัตถุดิบที่บริษัทนำมาใช้ในการก่อสร้างบ้าน เนื่องจากมีความหลากหลาย
ทำให้บริษัทไม่มีต้นทุนของวัตถุดิบชนิดใดชนิดหนึ่งสูงกว่าร้อยละ 50 ของต้นทุนการผลิตรวม
และบริษัทไม่มีการพึ่งพิงการซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดรายหนึ่งมีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 30
ของรายได้รวมในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา และบริษัทไม่มีข้อผูกพันกับผู้จำหน่ายรายใดรายหนึ่ง
ว่าจะซื้อวัตถุดิบที่มีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 30 ของรายได้รวมในอนาคต

การใช้วัตถุดิบทดแทน

ในการก่อสร้างบ้าน วัตถุดิบที่นำมาใช้เป็นวัตถุดิบที่สามารถหาได้ภายในประเทศ
และสามารถหาวัตถุมาทดแทนได้ เมื่อประสบปัญหาวัตถุดิบขาดแคลน เช่น
ไม้ที่นำมาใช้เป็นวงกบประตูหน้าต่าง สามารถใช้วงกบอลูมิเนียมทดแทนได้ เป็นต้น

ผลการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีต่อการใช้วัตถุดิบ

เนื่องจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่ได้ใช้เทคโนโลยีชั้นสูงในการควบคุมหรือการก่อสร้าง
ดังนั้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีจึงไม่มีผลต่อการใช้วัตถุดิบในการก่อสร้างอย่างเป็นสาระสำคัญ

สภาพปัญหาเกี่ยวกับวัตถุดิบ

ราคาวัตถุดิบเป็นปัญหาในปัจจุบัน
ซึ่งตัวแปรที่ทำให้ราคาไม่คงที่คือราคาน้ำมันดีเซลที่ใช้ในกระบวนการผลิตและขนส่งวัตถุดิบมายังโครงการ
การควบคุมราคาสามารถกระทำได้โดยการเจรจาให้ผู้ขายวัตถุดิบคงราคาให้มีระยะเวลานานมากขึ้น

สัดส่วนในการจัดซื้อวัตถุดิบในประเทศและนอกประเทศ

  วัตถุดิบส่วนใหญ่จัดซื้อในประเทศ

  นโยบายในการจัดหาที่ดิน

บริษัทยังมีนโยบายที่จัดซื้อจัดหาหาที่ดินเพิ่มเติมเพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะ 2-3 ปี
ข้างหน้า โดยจะผ่านคณะกรรมการสรรหาที่ดิน เพื่อรองรับการขยายตัวและดำเนินธุรกิจในอนาคต

3.4. งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
บริษัทมีหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสำหรับโครงการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้เป็นจำนวนเงินทั้งหมดประมาณ
158 ล้านบาท
โดยไม่มีโครงการบ้านจัดสรรโครงการใดมียอดรายได้ที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้มากกว่าร้อยละ 10
ของยอดรายได้รวมตามงบการเงินรวมของปีปัจจุบัน