pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ปัจจุบันบริษัทประกอบธุรกิจที่มีสายผลิตภัณฑ์เดียว คือ อสังหาริมทรัพย์
กิจการได้เริ่มดำเนินงานในธุรกิจนี้ โดยการซื้อที่ดิน เนื้อที่ 56 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา ตั้งอยู่ที่
ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี
ในราคารวมประมาณ 889 ล้านบาท เพื่อก่อสร้างโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช มูลค่าโครงการ
ประมาณ 8,500 ล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม High-rise The Spinnaker จำนวน
303 ยูนิต, คอนโดมิเนียม Low-rise 3 ชั้น The Island Lagoon จำนวน 240 ยูนิต และ
โรงแรม Movenpick โรงแรมนานาชาติระดับห้าดาว ขนาด 300 ห้อง
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
เอกสารแนบ 2

  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------
  กรรมการ           บริษัทย่อย                                     

                    QHI       CP Mgt.    QH Off.    QHI (BVI)   QH Mgt.

  นายอนันต์ อัศวโภคิน   /         /                                 

  นายรัตน์ พานิชพันธ์    /         /          /                      /

  นายจุมพล มีสุข       /         /          /          /           /

  นางสุวรรณา         /         /                                 /
  พุทธประสาท                                                     

  นายซวง ชัยสุโรจน์    /         /          /          /           /
  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------

หมายเหตุ : / = กรรมการ // = กรรมการและผู้บริหาร

QHI = บริษัท คิว. เอช . อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

CP Mgt. = บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

QH Off. = บริษัท คิว. เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล แมเนจเม้นท์ จำกัด

QHI (BVI) = บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ)จำกัด

QH Mgt. = บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
บริษัทย่อยและบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

1. ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท

2. ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท

3. ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Serviced Apartment) ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย

4. ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ดำเนินการโดยบริษัท นอกจากนี้บริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
โดยถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 14.15

5. ธุรกิจรับบริหารอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัย
โดยบริษัทรับบริหารอาคารสำนักงานเวฟเพลส (Wave Place) River Heaven
นอกจากนี้ได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 2 บริษัทคือ บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด
(บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) เพื่อดำเนินธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า(serviced
apartment)และรับบริหารอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า
โดยปัจจุบันได้เช่าอาคารพักอาศัยจากกองทุนรวม
อสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II เพื่อดำเนินธุรกิจเป็นอาคารพักอาศัยให้เช่า
คือ อาคาร เซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ และบริหารอาคารพักอาศัยให้เช่า คือ อาคาร U&I
ส่วนบริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 17 และถือผ่านบริษัทย่อยคือ
บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัดในสัดส่วนร้อยละ 83)
เพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคส่วนกลางให้ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขายตามลำดับ
โดยบริษัทย่อยทั้งสองจะเริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2546

6. ธุรกิจร่วมลงทุนในบริษัทอื่น ได้แก่ ร่วมลงทุนในบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์
จำกัด (สัดส่วนร้อยละ 49) ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอาคารศูนย์การค้าให้เช่า
ร่วมลงทุนในบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด(มหาชน) (สัดส่วนร้อยละ 21)
ซึ่งดำเนินธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน และร่วมลงทุนในบริษัท ควอลิตี้
คอนสตรัคชั่น โปรดักส์ จำกัด (สัดส่วนร้อยละ 26)
ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์รวม 14,746 ล้านบาท หนี้สินรวม
8,944 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 5,802 ล้านบาท โดยมีทุนชำระแล้ว 5,913 ล้านบาท
ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2546 มีรายได้จากการขายบ้านและที่ดินและห้องชุดพักอาศัย 5,168
ล้านบาท รายได้จากอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า จำนวน 417 ล้านบาท
และรายได้จากอาคารสำนักงานให้เช่าจำนวน 218 ล้านบาท รายได้รวม 6,044 ล้านบาท
และมีกำไรสุทธิ 1,175 ล้านบาท
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 2/2547 เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2547
โดยมีคณะกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 3 ท่าน
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการ ติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายใน ในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7 ของแบบประเมิน)
อย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
สำหรับการควบคุมภายใน ในหัวข้ออื่นว่าบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน

สำหรับเรื่องความเสี่ยงของบริษัทนั้น บริษัทได้มีการประเมินความเสี่ยงอย่างสม่ำเสมอ
และได้มีแนวทางต่างๆ ในการป้องกันความเสี่ยงอยู่ตลอดเวลา รายละเอียดตามข้อ 1
ปัจจัยความเสี่ยง

ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ นายรุทร เชาวนะกวี ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2546
ไม่ได้แสดงความเห็นในรายงานผู้สอบบัญชี ว่าบริษัทมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
เอกสารแนบ 3 อื่นๆ

- ไม่มี
1.  การวิจัยและพัฒนา

- ไม่มี -
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 66
อาคารคิวเฮ้าส์ อโศก ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
10110 เลขทะเบียนบริษัท มหาชนเลขที่ 131 Home Page : WWW.qh.co.th โทรศัพท์
0-2664-3399 โทรสาร 0-2664-3396
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีจำนวนมากกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสุวรรณา พุทธประสาท เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสุวรรณา พุทธประสาท
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

+---------------------+-------------------------+----------------------+
| ชื่อ-นามสกุล           | ตำแหน่ง                  | ลายมือชื่อ              |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
|                     |                         |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 1.  นายรัตน์ พานิชพันธ์  | กรรมการผู้จัดการ           | ___________________  |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
|                     |                         |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 2.  นายจุมพล มีสุข     | กรรมกา                  | ___________________  |
|                     | รและที่ปรึกษากรรมการผู้จัดการ |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 3.  นายซวง ชัยสุโรจน์  | กรร                     | ___________________  |
|                     | มการและรองกรรมการผู้จัดการ |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 4.  นางสุวรรณา       | กรร                     | __________________   |
|     พุทธประสาท       | มการและรองกรรมการผู้จัดการ |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
|                     |                         |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+

ลายมือชื่อผู้รับมอบอำนาจ

  ----------------------- ---------------------------- -------------------
  ชื่อ-นามสกุล               ตำแหน่ง                       ลายมือชื่อ

                                                       

  นางสุวรรณา พุทธประสาท     กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ   _______________
  ----------------------- ---------------------------- -------------------
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 3/2548 เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2548
โดยมีคณะกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 3 ท่าน
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการ ติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายใน ในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7 ของแบบประเมิน)
อย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
สำหรับการควบคุมภายใน ในหัวข้ออื่นว่าบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน

สำหรับเรื่องความเสี่ยงของบริษัทนั้น บริษัทได้มีการประเมินความเสี่ยงอย่างสม่ำเสมอ
และได้มีแนวทางต่างๆ ในการป้องกันความเสี่ยงอยู่ตลอดเวลา รายละเอียดตามข้อ 1
ปัจจัยความเสี่ยง

ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ นายรุทร เชาวนะกวี ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2547
ไม่ได้แสดงความเห็นในรายงานผู้สอบบัญชี ว่าบริษัทมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ชั้นที่ 21 อาคารคิวเฮ้าส์
อโศก เลขที่ 66 ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110
เลขทะเบียนบริษัท มหาชนเลขที่ 131 Home Page : WWW.qh.co.th โทรศัพท์ 0-2664-3399
โทรสาร 0-2664-3396
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
เอกสารแนบ 2

  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------
  กรรมการ           บริษัทย่อย                                     

                    QHI       CP Mgt.    CASA       QHI (BVI)   QH Mgt.

  นายอนันต์ อัศวโภคิน   /         /                                 

  นายรัตน์ พานิชพันธ์    /         /          /                      /

  นายจุมพล มีสุข       /         /          /          /           /

  นางสุวรรณา         /         /                                 /
  พุทธประสาท                                                     

  นายซวง ชัยสุโรจน์    /         /          /          /           /
  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------

หมายเหตุ : / = กรรมการ // = กรรมการและผู้บริหาร

QHI = บริษัท คิว. เอช . อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

CP Mgt. = บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

CASA = บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด (เดิมชื่อ”บริษัท คิว. เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล
แมเนจเม้นท์ จำกัด”)

QHI (BVI) = บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ)จำกัด

QH Mgt. = บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 3 / 2549 เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2549
โดยมีคณะกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 4 ท่าน
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการ ติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายใน ในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7 ของแบบประเมิน)
อย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
สำหรับการควบคุมภายใน ในหัวข้ออื่นว่าบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน

สำหรับเรื่องความเสี่ยงของบริษัทนั้น บริษัทได้มีการประเมินความเสี่ยงอย่างสม่ำเสมอ
และได้มีแนวทางต่างๆ ในการป้องกันความเสี่ยงอยู่ตลอดเวลา รายละเอียดตามหัวข้อ
ปัจจัยความเสี่ยง

ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นายรุทร เชาวนะกวี ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2548
ไม่ได้แสดงความเห็นในรายงานผู้สอบบัญชี ว่าบริษัทมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ชั้นที่ 7 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี เลขที่ 1 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ
เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120 เลขทะเบียนบริษัท มหาชนเลขที่ 131 Home Page :
WWW.qh.co.th โทรศัพท์ 0-2677-7000 โทรสาร 0-2677-7011-2
6. โครงการในอนาคต

โครงการดำเนินงานในอนาคตของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2548

(หมายถึง โครงการที่จะเปิดขายหรือเปิดให้เช่าภายในปี 2549)

[TABLE]
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
เอกสารแนบ 2

  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------
  กรรมการ           บริษัทย่อย                                     

                    QHI       CP Mgt.    CASA       QHI (BVI)   QH Mgt.

  นายอนันต์ อัศวโภคิน   /         /                                 

  นายรัตน์ พานิชพันธ์    /         /          /                      /

  นายจุมพล มีสุข       /         /          /          /           /

  นางสุวรรณา         /         /                                 /
  พุทธประสาท                                                     

  นายซวง ชัยสุโรจน์    /         /          /          /           /
  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------

หมายเหตุ : / = กรรมการ // = กรรมการและผู้บริหาร

QHI = บริษัท คิว. เอช . อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

CP Mgt. = บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

CASA = บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด

QHI (BVI) = บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ)จำกัด

QH Mgt. = บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 3/2550 เมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2550
โดยมีคณะกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 4 ท่าน
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการ ติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายใน ในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7 ของแบบประเมิน)
อย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
สำหรับการควบคุมภายใน ในหัวข้ออื่นว่าบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน

สำหรับเรื่องความเสี่ยงของบริษัทนั้น บริษัทได้มีการประเมินความเสี่ยงอย่างสม่ำเสมอ
และได้มีแนวทางต่างๆ ในการป้องกันความเสี่ยงอยู่ตลอดเวลา รายละเอียดตามหัวข้อ
ปัจจัยความเสี่ยง

ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นางสุมาลี รีวราบัณฑิต ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2549
ไม่ได้แสดงความเห็นในรายงานผู้สอบบัญชี ว่าบริษัทมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
6. โครงการในอนาคต

โครงการดำเนินงานในอนาคตของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2549

(หมายถึง โครงการที่จะเปิดขายหรือเปิดให้เช่าภายในปี 2550)

[TABLE]
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (เพิ่มเติม)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย (เอกสารแนบ 2) แก้ไขข้อมูลเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 9
  พฤศจิกายน 2544

  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------
  กรรมการ           บริษัทย่อย                                     

                    QHI       CP Mgt.    QH Off.    QHI (BVI)   QH Mgt.

  นายอนันต์ อัศวโภคิน   /         /                                 

  นายรัตน์ พานิชพันธ์    /         /          /                      

  นายจุมพล มีสุข       /                    /          /           /

  นายชาย ศรีวิกรม์     /                    /          /           

  นายรุจพงศ์                    /                                 
  ประภาสะโนบล                                                   

  นางสุวรรณา                   /                                 
  พุทธประสาท                                                     

  นายซวง ชัยสุโรจน์                         /          /           /
  ----------------- --------- ---------- ---------- ----------- ------------

หมายเหตุ : / = กรรมการ // = กรรมการและผู้บริหาร

QHI = บริษัท คิว. เอช อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

CP Mgt. = บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

QH Off. = บริษัท คิว เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล แมนเนจเม้นท์ จำกัด

QHI (BVI) = บริษัท คิว.เฮช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ)จำกัด

QH Mgt. = บริษัท คิว.เอช.แมนเนจเม้นท์ จำกัด
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทและบริษัทย่อย (แก้ไขข้อมูลเพิ่มเติมครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2544)

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
บริษัทย่อยและบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

1. ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท

2. ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท

3. ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Service Apartment) ดำเนินการโดยบริษัท

4. ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ดำเนินการโดยบริษัท นอกจากนี้บริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
โดยถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 13.31

5. ธุรกิจรับบริหารอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัย โดยบริษัทรับบริหารอาคารสำนักงาน
Wave Place นอกจากนี้ได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 2 บริษัทเพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารดังกล่าว ได้แก่
บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) และบริษัท
คิวเฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล แมนเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100)
ปัจจุบันบริษัทย่อยทั้งสองยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจ

6. ธุรกิจร่วมลงทุนในบริษัทอื่น ได้แก่ ร่วมลงทุนในบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์
จำกัด (สัดส่วนร้อยละ 49) ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอาคารศูนย์การค้าให้เช่า
ร่วมลงทุนในบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (สัดส่วนร้อยละ 27)
ซึ่งดำเนินธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน และร่วมลงทุนในบริษัท ควอลิตี้ คอน
สตรัคชั่น โปรดักส์ จำกัด (สัดส่วนร้อยละ 25)
ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา

บริษัทมีทุนจดทะเบียน 14,422,791,520 บาท เรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 14 มิถุนายน 2544
จำนวน 8,117,093,640 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 811,709,364 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10
บาท และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2544 ของบริษัท ในวันที่ 9 สิงหาคม 2544
มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วของบริษัทเพื่อล้างขาดทุนสะสม โดยการลด
มูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 5 บาท
ซึ่งภายหลังการลดทุนดังกล่าวแล้วบริษัทจะมีทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 7,211,395,760 บาท
และทุนชำระแล้วจะเป็นจำนวน 4,058,546,820 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 811,709,364 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท โดยตามพระราชบัญญัติมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 141
บริษัทต้องมีหนังสือแจ้งมติการลดทุนไปยังเจ้าหนี้ของบริษัทภายใน 14
วันนับแต่วันที่ที่ประชุมผู้ถือหุ้นลงมติ
โดยกำหนดเวลาให้เจ้าหนี้ส่งคำคัดค้านภายในสองเดือนนับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งมตินั้น
ถ้ามีการคัดค้านจากเจ้าหนี้
บริษัทจะลดทุนมิได้จนกว่าเจ้าหนี้จะได้รับชำระหนี้หรือให้ประกันเพื่อหนี้นั้นแล้ว โดย ณ
ปัจจุบันบริษัทกำลังอยู่ในระหว่างการแจ้งมติการลดทุนไปยังเจ้าหนี้
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 4/2544 เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2544
โดยมีกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบทั้งสองคนเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวข้างต้น (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7 ของแบบประเมิน)
อย่างเพียงพอแล้วโดยกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายในมีความเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
ยกเว้นเรื่อง

1. ข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม
ที่ประชุมได้เสนอให้บริษัทดำเนินการแก้ไขกำหนดดังกล่าวให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นปี 2544

2. การบริหารความเสี่ยง ที่ประชุมได้เสนอให้บริษัทกำหนดปัจจัยเสี่ยงให้ชัดเจนก่อน
แล้วจึงหามาตรการในการลดความเสี่ยง

ผู้สอบบัญชีของบริษัทคือ นางสาว รุ้งนภา เลิศสุวรรณกุล ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงิน ประจำงวดปี
2543ไม่ได้ให้ความเห็นในรายงานของการสอบบัญชีว่าบริษัทมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 11
อาคารคิวเฮ้าส์ สาธร ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120
เลขทะเบียนบริษัท มหาชนเลขที่ 131 โทรศัพท์ 679-1999 โทรสาร 679-1996-7
6. โครงการในอนาคต

โครงการดำเนินงานในอนาคตของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 มีนาคม
2544

+---------+------+----------+--------+------+------+------+------+---+
|         |      |          |        |      |      | มูลค  | ณ 31 |   |
|         |      |          |        |      |      | ่าเงิน | มี.ค. |   |
|         |      |          |        |      |      |      | 2544 |   |
|         |      |          |        |      |      | ลงทุน |      |   |
+---------+------+----------+--------+------+------+------+------+---+
| โครงการ | ที่ตั้ง  | ลักษณ     | ขนาด   | กรร  | ว    | ของ  | ม    | % |
|         |      | ะโครงการ |        | มสิทธิ์ | ันที่เป |      | ูลค่าเ |   |
|         |      |          | โ      |      | ิดโคร | โคร  | งินที่ล |   |
|         |      |          | ครงการ | ที่ดิน  | งการ | งการ | งทุนไ |   |
|         |      |          |        |      |      |      | ปแล้ว |   |
|         |      |          |        |      |      | (ล้าน |      |   |
|         |      |          |        |      |      | บาท) | (ล้าน |   |
|         |      |          |        |      |      |      | บาท) |   |
+---------+------+----------+--------+------+------+------+------+---+
| คิวเฮ้าส์  | หัวม  | อา       | พื้นที่รวม | เช่า  | NA   | 4    | 1    | 3 |
| ลุมพินี    | ุมถนน | คารสำนักง | 1      |      |      | ,286 | ,461 | 4 |
| ปาร์ค    | สาทร | านให้เช่า, | 20,520 | (30  |      |      |      |   |
|         |      | ศูนย์การค้า | ตร.ม.  | ปี)   |      |      |      |   |
|         | (พร  |          |        |      |      |      |      |   |
|         | ะราม |          | พื้นที่เช่า |      |      |      |      |   |
|         | 4 –  |          | 69,850 |      |      |      |      |   |
|         | สาท  |          | ตร.ม.  |      |      |      |      |   |
|         | รใต้) |          |        |      |      |      |      |   |
+---------+------+----------+--------+------+------+------+------+---+

สำหรับการดำเนินโครงการในอนาคตนั้น ในปัจจุบันบริษัทไม่มีนโยบายที่จะจัดหาที่ดินใหม่เพิ่มเติม
โดยบริษัทจะดำเนินการทยอยพัฒนาโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันที่ยังดำเนินการไม่แล้วเสร็จโดยพิจารณาความเหมาะของสภาพเศรษฐกิจและภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประกอบ
ได้แก่ โครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินีปาร์ค

สำหรับที่ดินที่มีอยู่ในปัจจุบัน
บริษัทมีนโยบายที่จะพัฒนาโครงการในที่ดินศาลาแดงสำหรับธุรกิจห้องพักอาศัยให้เช่า
สำหรับธุรกิจบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขายบริษัทมีนโยบายที่จะทยอยพัฒนาตามความเหมาะสมของสภาพเศรษฐกิจและภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

1. ณ วันที่ 31 มีนาคม 2544
บริษัทได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกคืนเงินที่จ่ายชำระในการซื้อบ้านและที่ดินในโครงการของบริษัทจำนวนเงินรวมประมาณ
50 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ในระหว่างการสืบพยานโจทก์
อย่างไรก็ตามทนายความที่ปรึกษาของบริษัทเชื่อว่าจะไม่เกิดผลเสียหายต่อบริษัทอย่างเป็นสาระสำคัญ
เนื่องจากลูกค้าเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อจะขาย

2. ณ วันที่ 31 มีนาคม 2544
บริษัทได้ถูกผู้รับเหมาก่อสร้างฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจำนวนเงินประมาณ 22 ล้านบาท
จากการที่บริษัทผิดเงื่อนไขในสัญญารับเหมาก่อสร้าง
ขณะนี้คดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลแพ่ง อย่างไรก็ตาม
ฝ่ายบริหารเชื่อว่าจะไม่มีหนี้สินที่เป็นสาระสำคัญเกิดขึ้นจากผลของคดีดังกล่าว

3. ณ วันที่ 31 มีนาคม 2544
บริษัทได้ถูกกองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงินฟ้องร้องสำหรับเงินกู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างจ่ายจำนวนรวม
82 ล้านบาท ขณะนี้คดีดังกล่าวอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลแพ่ง อย่างไรก็ตาม
ฝ่ายบริหารของบริษัทเชื่อว่าบริษัทสามารถเจรจาต่อรองกับสถาบันการเงินดังกล่าวได้อันเกี่ยวเนื่องกับอัตราดอกเบี้ยที่จะคิดสำหรับเงินกู้ยืมดังกล่าว
และไม่คาดว่าจะมีหนี้สินเพิ่มเติมจากจำนวนที่ได้บันทึกบัญชีไว้แล้ว