5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| ประเภททรัพย์สิน            | ลักษณะ   | การใช้งาน   | มูล       | ภ       |
|                         | กรรมสิทธิ์ |            | ค่าตามบัญชี | าระผูกพัน |
|                         |         |            |          |         |
|                         |         |            | (บาท)    |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 1.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เป็นผู้เช่า | ที่ตั้งอา      | -        | -       |
|     โฉนดเลขที่ 451        |         | คารสำนักงาน |          |         |
|     (บางส่วน) ถนนพระราม  |         | และคลังสินค้า |          |         |
|     3 เขตยานนาวา        |         |            |          |         |
|     กรุงเทพมหานคร        |         |            |          |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 2.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เป็นผู้เช่า | ที่ตั้งอา      | -        | -       |
|     น.ส.3 เลขที่ 264      |         | คารสำนักงาน |          |         |
|     ตั้งอยู่เลขที่ 35         |         | และคลังสินค้า |          |         |
|     ตำบลเทพกระษัตรี       |         |            |          |         |
|     อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต |         |            |          |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 3.  ส่วนปรับปรุงอาคาร      | เป      | ที่ตั้งอา      | 5        | - ไม่มี - |
|     (อาคารขนาด 2 ชั้นครึ่ง  | ็นเจ้าของ | คารสำนักงาน | ,610,738 |         |
|     รวมส่วนปรับปรุงสถานที่)  |         | และคลังสินค้า |          |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 4.  อุปกรณ์คลังสินค้า        | เป      | ใช้ที่บริษัท    | 5        | - ไม่มี - |
|                         | ็นเจ้าของ |            | ,368,796 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 5.  เครื่อ                | เป      | ใช้ที่บริษัท    | 1        | - ไม่มี - |
| งตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ็นเจ้าของ |            | ,931,082 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 6.  ยานพาหนะ            | เป      | ใช้ที่บริษัท    | 3        | - ไม่มี - |
|                         | ็นเจ้าของ |            | ,312,423 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 7.  แบบพิมพ์              | เป      | ใช้สำ       | 4        |         |
|                         | ็นเจ้าของ | หรับผลิตสินค้า | ,358,371 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| 8.  งานระหว่างก่อสร้าง     | -       | -          | 2        | -       |
|                         |         |            | ,046,974 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+
| รวมทั้งสิ้น                 |         |            | 22       |         |
|                         |         |            | ,628,384 |         |
+-------------------------+---------+------------+----------+---------+

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน อาคารสำนักงานและคลังสินค้า ทั้งสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา
โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

+--------------------+--------------+---------------------------------+
| ที่ตั้ง                | เ            | รายละเอียดสัญญา                   |
|                    | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                                 |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| - สำนักงานใหญ่ เลขที่  | คณะบุคคลสบฤกษ์ | - อายุสัญญา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม |
| 905/7 ถนนพระราม 3  | ^(/1)        | 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2555         |
| ซอย 51 เขตยานนาวา  |              |                                 |
| กรุงเทพมหานคร       |              | - อัตราค่าเช่าเดือนละ 130,000 บาท   |
|                    |              | ในปีที่ 1-3 และอัตราค่าเช่าเดือนละ     |
|                    |              | 143,000 บาท ในปีที่ 4-5            |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| - สำนักงานสาขา เลขที่ | บริษัท         | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม |
| 35 หมู่ 3            | งานทวีพี่น้อง    | 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553         |
| ตำบลเทพกระษัตรี      | จำกัด         | อัตราค่าเช่าเดือนละ 40,000 บาท      |
| อำเภอถลาง          |              | (ต่ออายุเมื่อครบกำหนดสัญญา)          |
| จังหวัดภูเก็ต          |              |                                 |
|                    |              | - อายุสัญญา 1.4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1     |
|                    |              | ตุลาคม 2551 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553   |
|                    |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 40,000 บาท      |
|                    |              | (ยกเลิกสัญญาเมื่อครบกำหนดสัญญา)      |
|                    |              |                                 |
|                    |              | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม |
|                    |              | 2551 ถึง 30 กันยายน 2554          |
|                    |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท      |
|                    |              | (ยกเลิกสัญญาวันที่ 30 เมษายน 2553)   |
|                    |              |                                 |
|                    |              | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1       |
|                    |              | สิงหาคม 2551 ถึง 31 กรกฎาคม 2554  |
|                    |              | อัตราค่าเช่าปีละ 100,000 บาท        |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| -สำนักงานสาขา เลขที่  | นายเสนีย์      | - อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม |
| 73/6 หมู่ที่ 6         | ภูวเศรษฐาวร   | 2551 ถึง 30 กันยายน 2554          |
| ถนนรอบเกาะ         |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 30,000 บาท      |
| ตำบลบ่อผุด           |              |                                 |
| อำเภอเกาะสมุย       |              | - อายุสัญญา 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม |
| จังหวัดสุราษฎร์ธานี     |              | 2552 ถึง 30 กันยายน 2554          |
|                    |              | อัตราค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท      |
+--------------------+--------------+---------------------------------+

หมายเหตุ : /1 – นิติบุคคลดังกล่าวเป็นบุคคลที่มีความเกี่ยวโยงกับบริษัท รายการเช่าที่ดิน
อาคารสำนักงานและคลังสินค้าดังกล่าวจึงเป็นรายการระหว่างกัน (ศึกษารายละเอียดได้ในข้อ 10
รายการระหว่างกัน)

สรุปสัญญาสำคัญในการดำเนินธุรกิจ

สัญญาเช่าที่ดินและอาคาร

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลสบฤกษ์ โดย นายทองเติม สบฤกษ์ ในฐานะผู้จัดการคณะบุคคล

วัตถุประสงค์ เพื่อเช่าที่ดินโฉนดเลขที่ 451 (บางส่วน) แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา
กรุงเทพมหานคร และอาคารเลขที่ 905/7 ถนนพระราม 3 ซอย 51 แขวงบางโพงพาง
เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 สำหรับใช้เป็นสำนักงานและคลังสินค้า

เนื้อที่ประมาณ 725 ตารางวา

ระยะเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2555

อัตราค่าเช่า เดือนละ 130,000 บาท ในปีที่ 1-3 และอัตราค่าเช่าเดือนละ 143,000 บาท
ในปีที่ 4-5

การบอกเลิกสัญญาเช่า กรณีผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่า

เงื่อนไขอื่นๆ หากผู้เช่าถูกรอนสิทธิหรือถูกโต้แย้งสิทธิการเช่าโดยบริษัท บูรพาแมชินเนอรี่ จำกัด
(ผู้เช่าเดิม) หรือโดยบุคคลอื่นใดเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เช่าได้เต็มที่
ผู้ให้เช่ายินดีหาที่ดินแปลงอื่นทดแทนให้หรือชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้เช่า

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : บริษัท งานทวีพี่น้อง จำกัด โดย นายธำรงค์ งานทวี กรรมการผู้รับมอบอำนาจ

วัตถุประสงค์ เพื่อเช่าที่ดิน น.ส.3 เลขที่ 264 ตำบลเทพกระษัตรี อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
และอาคารเลขที่ 35 หมู่ 3 ตำบลเทพกระษัตรี อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
สำหรับใช้เป็นสำนักงานสาขาและคลังสินค้า

เนื้อที่ประมาณ 1,450 ตารางเมตร

1,150 ตารางเมตร

870 ตารางเมตร

980 ตารางเมตร

ระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553 ต่ออายุสัญญาเช่า อีก 3
ปี

  1.4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2553
  ยกเลิกสัญญาเช่าเมื่อครบกำหนด

  3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึง 30 กันยายน 2554 จะดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่าวันที่
  30 เมษายน 2553

  3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2551 ถึง 31 กรกฎาคม 2554

อัตราค่าเช่า เดือนละ 40,000 บาท

เดือนละ 40,000 บาท

เดือนละ 10,000 บาท

ปีละ 100,000 บาท

การต่ออายุสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าทราบไม่น้อยกว่า 60 วัน
ก่อนครบกำหนดอายุสัญญาเช่า

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : นายเสนีย์ ภูวเศรษฐาวร

วัตถุประสงค์ เพื่อเช่าที่ดิน ตามโฉนดเลขที่ 1807 เล่ม 19ก หน้า 7 เลขที่ดิน 318
โดยแบ่งเช่าที่ดินและ โฉนดเลยที่ 25820 เล่ม 259 หน้า 20 เลขที่ดิน 44
สำหรับใช้เป็นสำนักงานสาขาและคลังสินค้า

เนื้อที่ประมาณ 280 ตารางเมตร

192 ตารางเมตร

ระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึง 30 กันยายน 2554

  2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2552 ถึง 30 กันยายน 2554

อัตราค่าเช่า เดือนละ 30,000 บาท

เดือนละ 15,000 บาท

การต่ออายุสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าทราบไม่น้อยกว่า 30 วัน
ก่อนครบกำหนดอายุสัญญาเช่า

สรุปสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ

1.  สัญญาการสนับสนุนด้านเทคโนโลยีผลิตภัณฑ์ (Technology Evaluation Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | Fletcher Aluminium, a division of Fletcher Building    |
|           |   | Products Limited (“Fletcher”) กับ                       |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | วันที่ 12 ตุลาคม 2550                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   Fletcher                                           |
| คัญของสัญญา |   |     ยินยอมเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีของผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่     |
|           |   |     Fletcher เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                      |
|           |   |     โดยการจัดส่งตัวอย่างผลิตภัณฑ์ (Products Sample) และข้อมูลลับ |
|           |   |     (Confidential Information) ให้แก่ BSM                |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM                                                |
|           |   |                                                        |
|           |   |  สามารถใช้ตัวอย่างผลิตภัณฑ์และข้อมูลลับเพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบ |
|           |   |     ทดสอบ วิเคราะห์ ประเมิน                               |
|           |   |     และใช้เป็นตัวอย่างน                                    |
|           |   | ำเสนอในการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้เฉพาะภายในประเทศไทยเท่านั้น |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | BSM ไม่มีเงื่อนไขต้องจ่ายชำระค่าตอบแทนใดๆ                     |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 2 ปี               |
| ะเวลาผูกพัน |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   BSM จะต้องเก็บรักษาผลิตภัณฑ์ตัวอย่างและเอกสารที่เกี่ยวข้องต่างๆ  |
|           |   |     เป็นความลับ                                          |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   ณ วันสิ้นสุดสัญญา BSM จะต้องส่งคืนผลิตภัณฑ์ตัวอย่าง             |
|           |   |     และทำลายเอกสารที่เกี่ยวข้องทุกอย่าง                       |
|           |   |     และเก็บรักษาข้อมูลเป็นความลับเป็นเวลา 20 ปี                |
|           |   |     นับจากวันสิ้นสุดสัญญา                                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์       |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

2.  สัญญาแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนหลัก (Master Distributor Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | Fletcher Aluminium, a division of Fletcher Building    |
|           |   | Products Limited (“Fletcher”) กับ                       |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | วันที่ 12 ตุลาคม 2550                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   Fletcher แต่งตั้ง BSM                                 |
| คัญของสัญญา |   |     เป็นผู้ผลิตในประเทศไทยสำหรับผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่ Fletcher     |
|           |   |     เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Fletcher แต่งตั้ง BSM เป็นซัพพลายเออร์ผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของ   |
|           |   |     Fletcher ให้แก่ตัวแทนจำหน่าย (Reseller) ของ Fletcher   |
|           |   |     เพื่อจำหน่ายในประเทศไทยและประเทศอินเดีย                 |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Fletcher ให้สิทธิแก่ BSM                               |
|           |   |     ในการใช้ข้อมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีของผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่         |
|           |   |     Fletcher เป็นเจ้าของ อาทิ ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร นวัตกรรม        |
|           |   |     ความลับทางการค้า สูตรการผลิต และ Know-how ในการผลิต     |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะต้องซื้อวัตถุดิบ (Extrusion) และส่วนประกอบ          |
|           |   |     (Component) จากทาง Fletcher                        |
|           |   |     สำหรับนำไปใช้ในการผลิตผลิตภัณฑ์อลูมิเนียม                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | Fletcher ให้ส่วนลดแก่ BSM                                 |
|           |   | ในการซื้อวัตถุดิบและส่วนประกอบในอัตราร้อยละ 45                 |
|           |   | จากราคากลางที่ประกาศโดย Fletcher                         |
|           |   | ทั้งนี้หากจะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนลดดังกล่าว ทาง Fletcher      |
|           |   | จะแจ้งให้ BSM ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 2 เดือน                  |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 5 ปี               |
| ะเวลาผูกพัน |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา โดยสามารถต่ออายุสัญญาได้อีก 5 ปี           |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   BSM                                                |
|           |   |                                                        |
|           |   |  จะต้องซื้อวัตถุดิบและส่วนประกอบในปริมาณขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ในแต่ละปี |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM                                                |
|           |   |                                                        |
|           |   |    จะต้องไม่แนะนำหรือจำหน่ายผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของคู่แข่งขันรายอื่นของ |
|           |   |     Fletcher                                           |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะต้องแนะนำผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของ Fletcher โดยทาง     |
|           |   |     Fletcher เป็นผู้สนับสนุนเอกสารที่จำเป็น อาทิ โบรชัวร์         |
|           |   |     แผ่นแสดงเฉดสี คู่มือทางเทคนิคสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ เป็นต้น       |
|           |   |     และทาง BSM จะต้องจัดกิจกรรมการตลาดอย่างน้อย 1 ครั้งต่อปี    |
|           |   |     อาทิ ร่วมออกงานนิทรรศการที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น โดยทาง         |
|           |   |     Fletcher                                           |
|           |   |     จะจัดส่งทีมงานสนับสนุนมาช่วยในการจัดกิจกรรมการตลาด         |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Fletcher สามารถขอเข้ามาตรวจสอบการผลิต สต๊อกวัตถุดิบ      |
|           |   |     สต๊อกสินค้า และบรรจุภัณฑ์ ณ สถานประกอบการของ BSM ได้      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์       |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

3.  สัญญาแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Sales Distributor Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | Builders Box (India) Pvt. Ltd. (“Builders Box”) กับ     |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | 4 กุมภาพันธ์ 2550                                         |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   BSM แต่งตั้ง Builders Box เป็นผู้นำเข้า ผู้ทำการตลาด        |
| คัญของสัญญา |   |     และเป็นผู้แทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์เฉพาะภายในประเทศอินเดีย        |
|           |   |     สำหรับผลิตภัณฑ์ระบบเฟรมอลูมิเนียมสำเร็จรูปและอุปกรณ์ตราสินค้า   |
|           |   |     ALLOY ซึ่ง BSM เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                  |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box จะต้องสั่งซื้อผลิตภัณฑ์ผ่านทาง BSM เท่านั้น       |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box                                       |
|           |   |     จะเป็นผู้กำหนดราคาขายผลิตภัณฑ์ให้แก่ลูกค้าในประเทศอินเดีย      |
|           |   |     ซึ่งบวกเพิ่มจากราคาผลิตภัณฑ์ที่ BSM เป็นผู้กำหนด               |
|           |   |     ทั้ง                                                 |
|           |   | นี้ราคาขายจะต้องไม่สูงมากเกินไปเมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายประเทศอื่น |
|           |   |     และทาง BSM สามารถโต้แย้งการกำหนดราคาขายผลิตภัณฑ์ได้      |
|           |   |     คำโต้แย้งของ BSM ถือเป็นเด็ดขาด                         |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   ลูกค้าที่สั่งซื้อผลิตภัณฑ์ของ BSM จะชำระค่าสินค้าโดยตรงให้แก่ BSM  |
|           |   |     โดยทาง BSM DC จะโอนส่วนต่างราคาซึ่งเป็นส่วนกำไร (Margin) |
|           |   |     ของ Builders Box กลับคืนให้แก่ Builders Box            |
|           |   |     ทันทีที่ได้รับชำระค่าสินค้าจากลูกค้า                          |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | BSM ไม่มีเงื่อนไขต้องจ่ายชำระค่าตอบแทนใดๆ ให้แก่ Builders Box   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 3 ปี               |
| ะเวลาผูกพัน |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา                                      |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   กรณีมีลูกค้าจากประเทศอื่นติดต่อซื้อผลิตภัณฑ์ของ BSM ผ่านทาง      |
|           |   |     Builders Box ทาง Builders Box จะแจ้งให้ลูกค้าติดต่อมายัง  |
|           |   |     BSM เพื่อเป็นผู้จำหน่ายโดยตรง                            |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box สามารถแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Sub-Dealer)   |
|           |   |                                                        |
|           |   |    เพื่ออำนวยความสะดวกด้านการทำการตลาดและการบริการแก่ลูกค้าได้ |
|           |   |     โดยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทาง Builders Box จะเป็นผู้รับผิดชอบ     |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   Builders Box                                       |
|           |   |     จะไม่จัด                                             |
|           |   | หาหรือจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ประเภทเดียวกันหรือใกล้เคียงกันกับผลิตภัณฑ์ของ |
|           |   |     BSM จากคู่แข่งรายอื่นของ BSM                            |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศอินเดีย         |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

4.  บันทึกข้อตกลงการร่วมธุรกิจและการแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Exclusive Business
    Partner/Agent MOU)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | KNA Co.,Ltd. (“KNA”) กับ                                |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำบันทึก | : | 22 กรกฎาคม 2551                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาร       | : | -   BSM แต่งตั้ง KNA                                      |
| ะสำคัญของบ |   |     เป็นตัวแทนจ                                          |
| ันทึกข้อตกลง |   | ำหน่ายผลิตภัณฑ์และตัวแทนบริการสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในของ |
|           |   |     BSM เฉพาะภายในประเทศเวียดนาม                        |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM และ KNA จะร่วมกันจัดตั้งนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ (Special |
|           |   |     purpose joint venture)                             |
|           |   |     ส                                                  |
|           |   | ำหรับการเข้ารับงานหรือเข้าร่วมประมูลงานโครงการในประเทศเวียดนาม |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   KNA                                                |
|           |   |     จะเป็นผ                                             |
|           |   | ู้รับผิดชอบด้านการบริหารและจัดหาบุคลากรสำหรับนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ |
|           |   |     และ BSM จะเป็นผู้จัดหาผลิตภัณฑ์ การบริการ                  |
|           |   |     และความช่วยเหลือด้านเทคนิคให้ รวมทั้งรับผิดชอบงบประมาณลงทุน  |
|           |   |     (capital invest) สำหรับนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ           |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   KNA จะเป็นผู้จัดหาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายในอื่นๆ            |
|           |   |     รวมถึงการบริการ                                      |
|           |   |     เพื่อทำการตลาดและการขายสำหรับนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ       |
|           |   |     รวมทั้งการส่งออกไปจำหน่ายภายนอกประเทศเวียดนาม ทั้งนี้ทาง    |
|           |   |     BSM                                                |
|           |   |     มีอำนาจการตัดสินใจและมีสิทธิลำดับแรกในการปฏิเสธผลิตภัณฑ์ที่ทาง  |
|           |   |     KNA จะจำหน่ายภายนอกประเทศเวียดนาม                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | 1) KNA จะได้รับค่าตอบแทนการขาย (sales commission) 4%      |
|           |   | ของยอดขายนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ                            |
|           |   | โดยคำนวณจากต้นทุนซื้อสินค้าจากผู้จำหน่าย                        |
|           |   |                                                        |
|           |   | 2) KNA จะได้รับส่วนแบ่งกำไร 20%                            |
|           |   | ของกำไรสุทธิของนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ หรือ KNA                |
|           |   | จะได้รับส่วนแบ่งผลกำไรตามสัดส่วนการถือหุ้นในนิติบุคคลร่วมทุนเฉพาะกิจ  |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามบันทึกข้อตกลง                               |
| ะเวลาผูกพัน |   | จนกว่าจะมีการบอกเลิกบันทึกข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาทั้ง 2  |
|           |   | ฝ่าย                                                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศไทย           |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

5.  สัญญาแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย (Distribution Agreement)

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) ; (“BSM”) กับ              |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท ร้อกเวิธ จำกัด (มหาชน); (“ROCK”)                     |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา | : | 1 เมษายน 2552                                          |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาระสำ    | : | -   BSM ตกลงแต่งตั้ง ROCK เป็นผู้จัดจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว         |
| คัญของสัญญา |   |     (Exclusive Distributor)                            |
|           |   |     สำหรับการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ประเภท Drawall, Glazed       |
|           |   |     Partitioning, Hardware for Partitioning System,    |
|           |   |     ALLOY®ightweight Sliding Grilles,                  |
|           |   |     Special-developed Solution Product ซึ่งผลิตภัณฑ์ดังกล่าว  |
|           |   |     BSM เป็นผู้ผลิตและเป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ตราสินค้า                |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะไม่ติดต่อหรือจำหน่ายผลิตภัณฑ์ไปยังประเทศต่างๆ ยกเว้น    |
|           |   |     ประเทศไทย ประเทศเวียดนาม และประเทศอินเดีย             |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | -   BSM กำหนดส่วนลดราคาให้แก่ ROCK ในอัตรา 20%             |
|           |   |     ของราคาขายที่กำหนดไว้ใน Price List                    |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   กรณีที่ ROCK                                          |
|           |   |     สามารถทำยอดขายได้เกินกว่าเป้าหมายยอดขายต่อปีที่ทั้ง 2        |
|           |   |     ฝ่ายได้ตกลงร่วมกัน BSM จะให้ค่าตอบแทนพิเศษ (rebate        |
|           |   |     incentive) แก่ ROCK ในอัตรา 3%                       |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | สัญญาไม่มีกำหนดอายุ โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2552      |
| ะเวลาผูกพัน |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | สัญญาฉบับนี้จะใช้บังคับและแปลความตามกฎหมายประเทศไทย           |
| บเขตอำนาจ |   |                                                        |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

6.  บันทึกข้อตกลงการแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย

+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | : | บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) (“BPB”) กับ             |
|           |   |                                                        |
|           |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)                   |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำบันทึก | : | 20 ธันวาคม 2550                                         |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| สาร       | : | -   BSM ตกลงซื้อสินค้าจาก BPB                              |
| ะสำคัญของบ |   |     เพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้าเฉพาะตลาดภายในประเทศไทย           |
| ันทึกข้อตกลง |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะชำระเงินค่าสินค้าให้แก่ BPB ภายใน 60               |
|           |   |     วันนับจากวันเปิดอินวอยซ์ในการส่งสินค้าแต่ละครั้ง               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะใช้เวลาและความรู้                               |
|           |   |     ควา                                                |
|           |   | มสามารถอย่างเต็มที่ในการขายสินค้าให้เป็นไปตามเป้าหมายการขายที่ทาง |
|           |   |     BPB แจ้งให้ทราบเป็นรายไตรมาส                          |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะสั่งซื้อสินค้าจาก BPB                              |
|           |   |     ในจำนวนที่ไม่ต่ำกว่าเป้าหมายการขายที่ทาง BPB แจ้งให้ทราบ     |
|           |   |     เพื่อให้มีสินค้าเพียงพอที่จะจำหน่ายให้แก่ลูกค้าตลอดเวลา          |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BSM จะปฏิบัติตามนโยบายการขายของ BPB โดยเคร่งครัด        |
|           |   |     และไม่ดำเนินการใดๆ                                   |
|           |   |     ไปในทางที่อาจเกิดความเสื่อมเสียหรือเสียหายแก่ BPB           |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BPB จะจ่ายผลประโยชน์ชดเชย (Rebate) ให้แก่ BSM ในกรณีที่   |
|           |   |     BSM สามารถจำหน่ายสินค้าได้ตามเป้าหมายการขายที่กำหนด       |
|           |   |     โดยจะจ่ายเป็นรายไตรมาสตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   BPB จะให้ความช่วยเหลือและความร่วมมืออย่างเต็มที่แก่ BSM      |
|           |   |     เพื่อให้ทาง BSM สามารถดำเนินการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ     |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | : | BSM จะได้รับผลประโยชน์ชดเชยในลักษณะเงินคืนและ/หรือส่วนลด       |
|           |   | (Rebate) ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้                             |
|           |   | โดยอ้างอิงกับจำนวนสินค้าที่จำหน่ายได้สำหรับสินค้าแต่ละประเภท        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ระย       | : | บันทึกข้อตกลงมีอายุ 1 ปี โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551   |
| ะเวลาผูกพัน |   | ถึง 31 ธันวาคม 2551                                      |
|           |   |                                                        |
|           |   | และกรณีที่ไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา                   |
|           |   | ให้ถือว่าคู่สัญญาตกลงต่ออายุสัญญานี้ออกไปอีกคราวละ 1 ปี             |
|           |   | ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขแห่งสัญญานี้ทุกประการ                    |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น  | : | -   BSM จะต้องนำหนังสือค้ำประกันของธนาคารมามอบให้แก่ BPB      |
|           |   |     เพื่อเป็นประกันการชำระราคาสินค้าตามสัญญานี้เต็มตามจำนวนที่ทาง  |
|           |   |     BPB กำหนดตลอดอายุสัญญา                               |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   หาก BSM                                            |
|           |   |     ไม่สามารถทำยอดจำหน่ายได้ตามเป้าหมายการขายเป็นระยะเวลา 2 |
|           |   |     ไตรมาสติดต่อกัน BPB มีสิทธิที่จะบอกเลิกหรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขกับ  |
|           |   |     BSM ได้                                             |
|           |   |                                                        |
|           |   | -   หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด   |
|           |   |     จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |
|           |   |     2 เดือน                                             |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+
| ขอ        | : | บันทึกข้อตกลงฉบับนี้และบรรดาสัญญาต่างๆ ระหว่าง BPB และ BSM      |
| บเขตอำนาจ |   | จะใช้บังคับและแปลความตามกฎหมายไทย                         |
| ของกฎหมาย |   |                                                        |
+-----------+---+--------------------------------------------------------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ มีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิ จำนวน 1,550,196 บาท
ซึ่งประกอบด้วย โปรแกรมคอมพิวเตอร์ จำนวน 1,088,438 บาท ลิขสิทธิ์และสิทธิบัตร จำนวน
461,758 บาท

บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้าบริษัท (Logo) และเครื่องหมายการค้าสำหรับตราสินค้า
(Brand Logo) ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์ของบริษัทเอง โดยมีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   เครื่องหมายการค้า           ประเภทผลิตภัณฑ์
  ------ ------------------------ -----------------------------------------------------------
  1      []                       เครื่องหมายการค้าสำหรับบริการจัดการขายวัสดุก่อสร้าง

  2      []                       ประตูอลูมิเนียม, มือจับประตูทำจากสแตนเลสสตีล, แผ่นอลูมิเนียมใช้บุฝ้าเพดาน

  3      []                       ฝ้าที่ใช้ในงานก่อสร้าง, สกรูโลหะ, โครงผนังและเพดานเหล็กชุบสังกะสี,
                                  ฉนวนป้องกันความร้อนและเสียง

  4      []                       โครงคร่าวผนังและเพดานสำหรับงานแผ่นยิปซั่ม
                                  ที่ได้รับการรับรองจากมาตรฐานอุตสาหกรรม

  5      []                       โครงคร่าวฝ้าเพดานสำหรับงานแผ่นยิปซั่ม

  6      []                       บัวเพดานสำเร็จรูปทำจากยิปซั่ม

  7      []                       ช่องเปิดฝ้าเพดานสำเร็จรูป

  8      []                       ระบบผนังกั้นห้อง

  9      []                       ไม้สนใช้ในงานก่อสร้าง
                                  (บริษัทจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแทนเจ้าของลิขสิทธิ์ประเทศออสเตรเลีย)

  10     []                       ผลิตภัณฑ์ไม้ MDFที่ใส่ใจในสุขภาพและสิ่งแวดล้อม สำหรับงานเฟอร์นิเจอร์
                                  และที่อยู่อาศัย
  -------------------------------------------------------------------------------------------

บริษัทฯ ได้รับการรับรองอนุสิทธิบัตรสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตกแต่งภายใน 5 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งบริษัทฯ
เป็นผู้คิดค้น ออกแบบ และพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อใช้สำหรับงานก่อสร้างตกแต่งภายใน ดังนี้

1.  ผลิตภัณฑ์วงกบประตู

2.  ผลิตภัณฑ์วงกบช่องแสง

3.  ผลิตภัณฑ์รางสำหรับประกอบผนัง

4.  ผลิตภัณฑ์ชุดอุปกรณ์ตกแต่งฝาผนัง

5.  ผลิตภัณฑ์ชุดประตูบานเลื่อน

บริษัทฯ ได้รับการรับรองสิทธิบัตรสำหรับการออกแบบผลิตภัณฑ์สำหรับผลิตภัณฑ์หน้าตัดโลหะ

เงินลงทุนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ ไม่มีบริษัทย่อย บริษัทร่วม และไม่มีเงินลงทุนในหุ้นของบริษัทอื่น

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัทฯ คือ บริษัทฯ
จะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทฯ
หรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยบริษัทฯ จะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วม บริษัทฯ จะไม่เข้าไปควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด
เพียงแต่จัดส่งตัวแทนจากบริษัทฯ เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทฯ
ที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯ อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัทฯ
ยังไม่มีการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมใดๆ