5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทมีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

  สินทรัพย์หลักของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 ประกอบด้วย

  (หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------------------+-----------------------------+
| สินทรัพย์                                 | มูลค่าทางบัญชี                  |
|                                        |                             |
|                                        | (ราคาสุทธิ)                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 1.  สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี                   | 209.84                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 2.  ที่ดิน                                | 136.30                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 3.  อาคาร                              | 898.06                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 4.  คอมพิวเตอร์                          | 145.12                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 5.  เครื่องใช้สำนักงาน                     | 59.80                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 6.  เครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์             | 307.52                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| 7.  ยานพาหนะ                           | 3.87                        |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| รวม                                    | 1,624.36                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
|   หัก ค่าเสื่อมราคา                        | (273.35)                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ทรัพย์สินถาวรสุทธิ                          | 1,351.01                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+

  รายละเอียดสัญญาเช่าระยะยาวของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
| สิน   | ทำเลที่ตั้ง    | เนื้อที่      | มูลค     | ปร      | ป    | สิทธิในกา |
| ทรัพย์ |            |           | ่าทางบัญชี | ะเภทการ | ีที่สิ้นส | รต่อสัญญา |
|      |            | โดยประมาณ |         |         | ุดอายุ |         |
|      |            |           | (       | ถือครอง  |      |         |
|      |            |           | ล้านบาท) | กรรมสิทธิ์ | สัญญ  |         |
|      |            |           |         |         | าเช่า |         |
|      |            |           | ณ 31    |         |      |         |
|      |            |           | ธันวาคม  |         |      |         |
|      |            |           | 2545    |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
| ที่ดิน  | สาขารังสิต   | 15 ไร่ 3   | 33.22   | สิทธิกา   | 2565 | ไม่มี     |
|      |            | งาน 82    |         | รเช่าที่ดิน |      |         |
|      |            | ตรว.      |         |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สาข        | 7 ไร่ 20   | 21.42   | สิทธิกา   | 2568 | ถ้าผู้ให้เช |
|      | ารัตนาธิเบศร์ | ตรว.      |         | รเช่าที่ดิน |      | ่าช่วงได้ต |
|      |            |           |         |         |      | ่ออายุสัญญ |
|      |            |           |         |         |      | าเช่าที่ดิน |
|      |            |           |         |         |      | จะตกลง  |
|      |            |           |         |         |      | ต่ออายุกา |
|      |            |           |         |         |      | รเช่าที่ดิน |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
| สิน   | ทำเลที่ตั้ง    | เนื้อที่      | มูลค     | ปร      | ป    | สิทธิในกา |
| ทรัพย์ |            |           | ่าทางบัญชี | ะเภทการ | ีที่สิ้นส | รต่อสัญญา |
|      |            | โดยประมาณ |         |         | ุดอายุ |         |
|      |            |           | (       | ถือครอง  |      |         |
|      |            |           | ล้านบาท) | กรรมสิทธิ์ | สัญญ  |         |
|      |            |           |         |         | าเช่า |         |
|      |            |           | ณ 31    |         |      |         |
|      |            |           | ธันวาคม  |         |      |         |
|      |            |           | 2545    |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      |            |           |         |         |      | ให้กับ    |
|      |            |           |         |         |      | บริษัทตาม |
|      |            |           |         |         |      | เงื่อนไขท |
|      |            |           |         |         |      | ี่บริษัทและ |
|      |            |           |         |         |      | ผู้ให้เช่าช |
|      |            |           |         |         |      | ่วงจะตกล |
|      |            |           |         |         |      | งกันต่อไป |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สาขาแฟชั่น   | 7,350     | 0.63    | สิทธิกา   | 2566 | ไม่มี     |
|      | ไอส์แลนด์    | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สาขาฟิวเจอร์ | 6,300     | -       | สิทธิกา   | 2559 | ไม่มี     |
|      | มาร์ท       | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สาขาเสรี    | 6,920     | 1.67    | สิทธิกา   | 2566 | ไม่มี     |
|      | เซ็นเตอร์    | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สา         | 6,473     | 1.23    | สิทธิกา   | 2565 | ไม่มี     |
|      | ขาเดอะมอลล์ | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
|      | บางแค      |           |         |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สา         | 5,736     | 1.01    | สิทธิกา   | 2568 | ไม่มี     |
|      | ขาเดอะมอลล์ | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
|      | โคราช      |           |         |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สา         | 5,652     | 29.78   | สิทธิกา   | 2563 | ไม่มี     |
|      | ขารัชดาภิเษก | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | สาขาเพลินจิต | 4,926     | 1.12    | สิทธิกา   | 2564 | ไม่มี     |
|      |            | ตรม.      |         | รเช่าพื้นที่ |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | บางนา      | 23 ไร่ 2   | 46.22   | สิทธิกา   | 2569 | ไม่มี     |
|      |            | งาน 90    |         | รเช่าที่ดิน |      |         |
|      | ส          | ตรว.      | 10.66   |         | 2569 | ไม่มี     |
|      | าขาเชียงใหม่ |           |         | สิทธิกา   |      |         |
|      |            | 6,906.4   | 30.68   | รเช่าที่ดิน | 2571 | ไม่มี     |
|      | สา         | ตรม.      |         |         |      |         |
|      | ขารามคำแหง |           | 32.2    | สิทธิกา   | 2576 | ไม่มี     |
|      |            | 7 ไร่ 70   |         | รเช่าที่ดิน |      |         |
|      | สาขาพระราม | ตรว.      | 136.30  |         | -    | -       |
|      | 2          |           |         | สิทธิกา   |      |         |
|      |            | 6 ไร่ 81   |         | รเช่าที่ดิน |      |         |
|      | ส          | ตรว       |         |         |      |         |
|      | าขาประชาชื่น |           |         | ถือ      |      |         |
|      |            | 6 ไร่      |         | กรรมสิทธิ |      |         |
|      |            | 142.4     |         |         |      |         |
|      |            | ตรว.      |         |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+
|      | รวม        |           | 346.14  |         |      |         |
+------+------------+-----------+---------+---------+------+---------+

รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุงอาคารที่สำคัญของบริษัท

+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
| สิน   | ทำเลที่ตั้ง           | พ     | มูลค่าทางบัญชี | ประ      | ปีที่ส    |
| ทรัพย์ |                   | ื้นที่ขาย |            | เภทการถือ | ิ้นสุดอายุ |
|      |                   |       | (ล้านบาท)   |          |        |
|      |                   | (ตารา |            | ครอ      | ส      |
|      |                   | งมตร) | ณ 31       | งกรรมสิทธิ์ | ัญญาเช่า |
|      |                   |       | ธันวาคม     |          |        |
|      |                   |       |            |          |        |
|      |                   |       | 2545       |          |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
| อ    | สำนักงานใหญ่        | 1     | 221.86     | เจ้าขอ    | 2565   |
| าคาร | และสาขารังสิต       | 0,300 |            | งกรรมสิทธิ |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขารัตนาธิเบศร์     | 8,200 | 195.40     | เจ้าขอ    | 2568   |
|      |                   |       |            | งกรรมสิทธิ |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาแฟชั่น ไอส์แลนด์  | 5,300 | 25.30      | เช่าพื้นที่ใน | 2566   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาฟิวเจอร์ มาร์ท   | 4,900 | 18.81      | เช่าพื้นที่ใน | 2559   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาเสรี เซ็นเตอร์   | 5,900 | 26.62      | เช่าพื้นที่ใน | 2566   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาเดอะมอลล์      | 5,100 | 37.34      | เช่าพื้นที่ใน | 2565   |
|      | บางแค             |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาเดอะมอลล์      | 3,600 | 32.55      | เช่าพื้นที่ใน | 2568   |
|      | โคราช             |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขารัชดาภิเษก      | 5,000 | 23.18      | เช้าพื้นที่ใน | 2563   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาเพลินจิต        | 4,500 | 24.46      | เช่าพื้นที่ใน | 2564   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาภูเก็ต          | 5,000 | 30.48      | เช่าพื้นที่ใน | 2569   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | สาขาเชียงใหม่       | 5,400 | 23.60      | เช่าพื้นที่ใน | 2569   |
|      |                   |       |            | ศูนย์การค้า |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+
|      | รวม               |       | 659.60     |          |        |
+------+-------------------+-------+------------+----------+--------+

หมายเหตุ : ไม่รวมส่วนของสาขาใหม่ที่กำลังมีการขยายเพิ่ม ซึ่งมีค่าก่อสร้างบางส่วนแล้ว

บริษัทได้นำสิทธิการเช่าพร้อมทั้งอาคารบนที่เช่าทั้งหมด
และเครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์บางส่วนไปจดจำนองค้ำประกันภาระหนี้สินที่บริษัทมีต่อธนาคาร 2
แห่ง วงเงิน 497.50 ล้าน