11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

งบการเงินตรวจสอบประจำปี ณ 31 ธันวาคม 2552 2553 และ 2554
ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสอบทานโดย นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน
3930 และนาสาววราพร ประภาศิริกุลแห่ง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 4579
บริษัทสำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

(1) รายงานการสอบบัญชี

รายงานผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ได้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2552 2553 และ 2554 ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้

  ------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  งบการเงินปี     ความเห็นของผู้สอบบัญชี

  2554          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2553          แบบไม่มีเงื่อนไข

  2552          แบบไม่มีเงื่อนไข
                (ในระหว่างปีบริษัทฯและบริษัทย่อยได้ปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่ที่ออกโดยสภาวิชาชีพบัญชีเพื่อจัดทำและนำเสนองบการเงินนี้
                ทั้งนี้บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ปรับย้อนหลังงบการเงินสำหรับปี 2553
                เพื่อสะท้อนการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเนื่องจากการนำมาตรฐานการบัญชีใหม่ดังกล่าวมาถือปฏิบัติ)
  ------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(2) ตารางสรุปงบการเงิน

หน่วย : พันบาท

+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ผลการดำเนินงาน                  | 2554       | 2553      | 2552       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์      | 712,324    | 678,557   | 844,636    |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ           | 85,289     | 82,588    | 87,624     |
|                                |            |           |            |
| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม   | 247,640    | 154,025   | 79,698     |
|                                |            |           |            |
| รายได้ค่าบ                       | 20,002     | 20,096    | -          |
| ริการและค่าสาธารณุปโภคจากโครงการฯ |            |           |            |
|                                | 14,351     | 7,935     | 9,165      |
| รายได้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน        |            |           |            |
|                                | -          | -         | 22,136     |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม  |            |           |            |
|                                | 10,520     | -         | -          |
| กำไรจากการลดทุนของบริษัทที่เกี่ยวข้อง  |            |           |            |
|                                | 26,424     | 26,486    | 44,423     |
| รายได้อื่น                        |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมรายได้                       | 1,116,550  | 969,687   | 1,087,682  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์             | 470,601    | 432,988   | 453,107    |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ              | 45,091     | 44,537    | 50,107     |
|                                |            |           |            |
| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม    | 162,278    | 142,196   | 109,020    |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการขาย                | 96,400     | 82,759    | 81,694     |
|                                |            |           |            |
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร              | 236,589    | 218,142   | 160,955    |
|                                |            |           |            |
| ค่าตอบแทนผู้บริหาร                 | -          | -         | 36,395     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมค่าใช้จ่าย                     | 1,010,959  | 920,622   | 891,278    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรก                          | 105,591    | 49,065    | 196,404    |
| ่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้ฯ |            |           |            |
|                                | 22,016     | 24,979    | -          |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม  |            |           |            |
|                                | (90,123)   | (72,008)  | (66,243)   |
| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน               |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล                 | (45,023)   | (12,806)  | (29,909)   |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสุทธิประจำปี                  | (7,539)    | (10,770)  | 100,252    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| การแบ่งปันกำไร(ขาดทุน)สุทธิ         | (19,693)   | (6,783)   | 54,044     |
|                                |            |           |            |
| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ           | 12,154     | (3,987)   | 46,208     |
|                                |            |           |            |
| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่ว                 | (7,539)    | (10,770)  | 170,944    |
| นได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรต                          | (0.16)     | (0.06)    | 0.45       |
| ่อหุ้นส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่(บาท) |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
|                                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ฐานะการเงิน                     | 2554       | 2553      | 2552       |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์                         |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด     | 89,551     | 70,961    | 179,895    |
|                                |            |           |            |
| เงินลงทุนในตั๋วแลกเงิน              | 121,237    | 89,040    | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น            | 25,665     | 35,710    | 13,419     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้ค่างวดค้างชำระ               | -          | -         | 136,084    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ต้น                             | 2,189,479  | 1,810,440 | 1,378,773  |
| ทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |            |           |            |
|                                | 10,791     | 8,537     | 4,174      |
| สินค้าคงเหลือ                     |            |           |            |
|                                | -          | 407       | -          |
| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | -          | -         | 2,304      |
|                                |            |           |            |
| ลูกหนี้อื่น                         | -          | -         | 4,955      |
|                                |            |           |            |
| เงินทดรองจ่ายกรรมการ             | -          | -         | 649        |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                | 14,126     | 14,516    | 42,151     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน               | 2,450,849  | 2,029,611 | 1,762,404  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน      | 4,188      | 3,988     | 3,956      |
|                                |            |           |            |
| เ                              | -          | 4,700     | 4,700      |
| งินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทร่วม               | 384,892    | 382,587   | 381,251    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน        | 148,967    | 160,830   | 160,830    |
|                                |            |           |            |
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน          | 214,715    | 121,153   | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์              | 924,936    | 967,666   | 1,115,650  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                   | -          | -         | 4,179      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำและเงินประกัน             | -          | -         | 3,411      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย              | -          | -         | 8,540      |
|                                |            |           |            |
| เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลอื่น               | -          | -         | 10,429     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น              | 12,991     | 24,708    | 6,198      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             | 1,690,689  | 1,665,632 | 1,699,144  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมสินทรัพย์                      | 4,141,538  | 3,695,243 | 3,461,548  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น             |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียน                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินเบ                          | 85,069     | 83,362    | 75,000     |
| ิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน |            |           |            |
|                                | 318,729    | 451,035   | 300,456    |
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น           |            |           |            |
|                                | -          | -         | 10,105     |
| เจ้าหนี้การค้าที่เกี่ยวข้องกัน           |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของเ                        | 5,441      | 3,621     | 3,058      |
| จ้าหนี้เช่าซื้อที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เง                             | 897,009    | 766,348   | 465,427    |
| ินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกำหนดชำระภายใน |            |           |            |
| 1 ปี                            |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 126,700    | 46,000    | 85,500     |
|                                |            |           |            |
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทอื่น          | 9,000      | 9,000     | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า   | 355,415    | 366,882   | 116,979    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินประกันผลงานค้างจ่าย            | 97,701     | 81,923    | 77,103     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงิน                            | -          | -         | 933        |
| ประกันผลงานค้างจ่ายบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                  | -          | -         | 12,304     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้อื่น                        | -          | -         | 20,351     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีโรงเรือนค้างจ่าย               | -          | -         | 2,261      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่าย               | -          | -         | 4,883      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีธุรกิจเฉพาะค้างจ่าย             | -          | -         | 6,027      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย           | 28,866     | 42        | 16,515     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                  | 30,249     | 25,767    | 16,678     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน                 | 1,954,179  | 1,833,980 | 1,213,580  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน                  |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เจ้าหนี้เช่าซื้อ-                    | 13,463     | 5,843     | 2,023      |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รายได้รับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าระยะยาว | -          | -         | 18,819     |
|                                |            |           |            |
| เงินมัดจำระยะยาวรับจากลูกค้า        | -          | -         | 10,460     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว –                | 940,124    | 658,384   | 926,199    |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |            |           |            |
|                                | -          | 84,000    | -          |
| เ                              |            |           |            |
| งินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 45,129     | -         | -          |
|                                |            |           |            |
| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                | 15,298     | 16,197    | 3,795      |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน               | 1,014,014  | 764,424   | 961,296    |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สิน                        | 2,968,193  | 2,598,404 | 2,174,876  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                    |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ทุนเรือนหุ้น                       | 600,000    | 600,000   | 600,000    |
|                                |            |           |            |
| ทุนจดทะเบียน                     |            |           |            |
| ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว     |            |           |            |
|                                |            |           |            |
| หุ้นสามัญ 120,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ |            |           |            |
| 5 บาท                          |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                   | 23,781     | 23,781    | 23,781     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน    | -          | -         | 59,399     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| ส่วนเกินของเงินลงทุนในบริษัทย่อย      | -          | -         | 39,369     |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| กำไรสะสม                       |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย      | 20,904     | 20,508    | 17,836     |
|                                |            |           |            |
| ยังไม่ได้จัดสรร                    | 273,610    | 251,724   | 305,725    |
|                                |            |           |            |
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น      | 39,369     | 39,369    | -          |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท          | 957,664    | 935,382   | 1,046,110  |
|                                |            |           |            |
| ส่วนของ                         | 215,681    | 161,457   | 240,562    |
| ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจฯของบริษัทย่อย |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                 | 1,173,345  | 1,096,839 | 1,286,672  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น          | 4,141,538  | 3,695,243 | 3,461,548  |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+
|                                |            |           |            |
+--------------------------------+------------+-----------+------------+

+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| งบกระแสเงินสด                              | 2554   | 2553   | 2552  |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน               |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                | 37,484 | 2,036  | 13    |
|                                           |        |        | 0,161 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   รายการปรับกระท                           |        |        |       |
| บยอดกำไรเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน: |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ค่าเสื่อมราคา                              | 67,360 | 75,558 | 6     |
|                                           |        |        | 5,455 |
|   กำไรจาการจำหน่ายยานพาหนะ                 | (      | -      |       |
|                                           | 1,579) |        | -     |
|   มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น |        | -      |       |
|                                           | (      |        | -     |
|   ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม           | 5,736) | (2     |       |
|                                           |        | 4,979) | (22   |
|   กำไรจากการลดทุนของบริษัทที่เกี่ยวข้อง           | (2     |        | ,136) |
|                                           | 2,017) | -      |       |
|   สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน          |        |        | -     |
|                                           | (1     | -      |       |
|   ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                   | 0,520) |        | -     |
|                                           |        | 1,663  |       |
|   กำไรจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์       | 6,148  |        | 898   |
|                                           |        | -      |       |
|   ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ(โอนกลับ)                 | 1,710  |        | (7    |
|                                           |        | 536    | ,280) |
|   เงินทดรองจ่ายและเงินมัดจำตัดจำหน่าย(โอนกลับ)   | -      |        |       |
|                                           |        | 418    | (998) |
|                                           | (20)   |        |       |
|                                           |        |        | -     |
|                                           | -      |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เงินมัดจำตัดจำหน่าย                         | -      | -      | 8,305 |
|                                           |        |        |       |
|   ตัดจำหน่ายทรัพย์สินอื่น                        | 1,160  | 2,804  | 1,490 |
|                                           |        |        |       |
|   โอนกลับค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                     | (      | (      | (30   |
|                                           | 2,072) | 6,110) | ,230) |
|   รับรู้รายได้ล่วงหน้า                          |        |        |       |
|                                           | (961)  | (1     | (1    |
|   ดอกเบี้ยรับ                                |        | 5,292) | ,499) |
|                                           | (      |        |       |
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | 4,727) | (      | (3    |
|                                           |        | 3,362) | ,861) |
|                                           | 85,420 |        |       |
|                                           |        | 70,075 | 6     |
|                                           |        |        | 5,198 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กำไร(ขาดทุน)จากการดำเน                     | 1      | 1      | 20    |
| ินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำนินงาน | 51,650 | 03,347 | 5,503 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง:              |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                      | 12,455 | (1     | 1,691 |
|                                           |        | 0,650) |       |
|   รายได้ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ                    | -      |        | 17    |
|                                           |        | -      | 1,750 |
|   ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                     | -      |        |       |
|                                           |        | -      | (279) |
|   เงินทดรองจ่ายกรรมการ                      | -      |        |       |
|                                           |        | -      | -     |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย        | (31    | (1     | 10    |
|                                           | 6,970) | ,,278) | 3,636 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                         | (      | 6,638  | (21   |
|                                           | 4,315) |        | ,780) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                       | 1,674  | 3,853  | 1     |
|                                           |        |        | 8,422 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง):                  |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                    | (13    | (2     | 3     |
|                                           | 8,985) | 6,978) | 9,336 |
|   เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                    |        |        |       |
|                                           | -      | -      | 1,832 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินมัดจำรับจากลูกค้า                          | (      | 15,279 | (219  |
|                                           | 7,078) |        | ,613) |
|   เงินประกันผลงานค้างจ่าย                     |        | 5,185  |       |
|                                           | 15,035 |        | 2     |
|                                           |        |        | 0,605 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินหมุนเวียนอื่น                           | 4,165  | 562    | 2     |
|                                           |        |        | 1,786 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|   หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                         | 62     | (      | (544) |
|                                           |        | 1,113) |       |
|   ดอกเบี้ยรับ                                | 4,789  |        | 4,188 |
|                                           |        | 3,247  |       |
|   จ่ายดอกเบี้ย                               | (14    |        | (101  |
|                                           | 3,449) | (10    | ,120) |
|   เงินสดรับจากการขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย      |        | 4,571) |       |
|                                           | 12,088 |        | -     |
|   จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล                       |        | -      |       |
|                                           | (1     |        | (31   |
|                                           | 9,676) | (3     | ,081) |
|                                           |        | 6,985) |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน           | (42    | (4     | 21    |
|                                           | 8,555) | 3,464) | 4,332 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน:          |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินลงทุนในตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                    | (3     | (8     | 6     |
|                                           | 2,198) | 9,040) | 0,000 |
| เงินปันผลรับจากบริษัทย่อยและบริษัทร่วม             |        |        |       |
|                                           | 19,714 | 23,643 | 2     |
| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง      |        |        | 3,310 |
|                                           | (201)  | (32)   |       |
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน(เพิ่มขึ้น)ลดลง       |        |        | 540   |
|                                           | 5,107  | -      |       |
| เงินสดรับจากการลดทุนของบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน        |        |        | 1,300 |
|                                           | 22,384 | -      |       |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น                     |        |        | (37   |
|                                           | -      | -      | ,653) |
|                                           |        |        |       |
|                                           |        |        | -     |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                           | (235)  | (442)  | (2    |
|                                           |        |        | ,048) |
| เงินสดรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์      | 1,579  | -      |       |
|                                           |        |        | 2     |
|                                           |        |        | 6,971 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                  | (      | (4     | (236  |
|                                           | 9,602) | 6,846) | ,479) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน               | 6,548  | (11    | (164  |
|                                           |        | 2,717) | ,059) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:               | 1,706  | 8,362  | 6     |
|                                           |        |        | 4,303 |
| เงินเบิกเกินบัญช                              | (      | (      |       |
| ีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น/(ลดลง) | 5,410) | 3,299) | (4    |
|                                           |        |        | ,332) |
| จ่ายชำระ                                   | 24,000 | 84,000 |       |
| คืนหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อและหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน |        |        | 5     |
|                                           | (2     | (3     | 2,500 |
| เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น(ลดลง)        | 7,300) | 9,500) |       |
|                                           |        |        | -     |
| ชำระคืนเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน            | -      | 9,000  |       |
|                                           |        |        | -     |
| เงินสดรับจากการกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทอื่น           | -      | 5,382  |       |
|                                           |        |        | -     |
| เงินสดรับจากสัญญาเช่าการเงิน                   | 1,2    | 4      |       |
|                                           | 00,562 | 01,916 | 51    |
| เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว                   |        |        | 9,986 |
|                                           | (78    | (36    |       |
| ชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว                       | 8,162) | 8,809) | (593  |
|                                           |        |        | ,336) |
| รับเงินเ                                    | 40,000 | 0      |       |
| พิ่มทุนจากผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |        |        | 9,500 |
|                                           | -      | (4     |       |
| จ่ายเง                                     |        | 5,004) | 0     |
| ินปันผลให้ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (      | (      | (4    |
|                                           | 4,800) | 4,800) | ,800) |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน          | 4      | 47,248 | 4     |
|                                           | 40,596 |        | 3,821 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)     | 18,589 | (10    | 9     |
|                                           |        | 8,834) | 4,094 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี             | 70,961 | 1      | 8     |
|                                           |        | 79,895 | 5,801 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสิ้นปี             | 89,551 | 70,961 | 17    |
|                                           |        |        | 9,895 |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+
|                                           |        |        |       |
+-------------------------------------------+--------+--------+-------+

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
|                                 | 2554      | 2553      | 2552      |
+=================================+===========+===========+===========+
| อัต                              |           |           |           |
| ราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio) |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)           | 1.25      | 1.11      | 1.45      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)     | 0.13      | 0.11      | 0.31      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนความสามารถในการหากำไร    |           |           |           |
| (Profitability Ratio)           |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                | 35.14     | 32.28     | 39.50     |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                 | (0.68)    | (1.11)    | 4.97      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัต                              |           |           |           |
| ราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |           |           |           |
| (Efficiency Ratio)              |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)       | (0.18)    | (0.29)    | 1.56      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)   | (0.82)    | (1.11)    | 4.84      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)   | (0.64)    | (0.98)    | 5.17      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน   |           |           |           |
| (Financial policy ratios)       |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)  | 2.53      | 2.37      | 1.69      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย     | 1.42      | 1.03      | 2.59      |
| (เท่า)                           |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิ (%) | -         | -         | 8.89      |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+
|                                 |           |           |           |
+---------------------------------+-----------+-----------+-----------+

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงาน

รายได้

เนื่องจากปี 2554
สภาวิชาชีพบัญชีได้กำหนดให้ปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่โดยเฉพาะมาตรฐานการบัญชี
ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2552) เรื่องรายได้
กำหนดให้กิจการต้องรับรู้รายได้จากการขายสินค้าซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัย์ที่พัฒนาเพื่อขายเมื่อกิจการได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่สำคัญให้แก่ผู้ซื้อแล้ว
ซึ่งเดิมบริษัทฯและบริษัทย่อยเลือกรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวในปี 2554
และปรับย้อนหลังงบการเงินของปี 2553
ที่แสดงเปรียบเทียบเสมือนหนึ่งว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเป็นรายได้เมื่อได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนให้แก่ลูกค้ามาโดยตลอด

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน
ในปี 2554 ตามมาตรฐานดังกล่าวข้างต้นจำนวน 1,117 ล้านบาท เพิ่มขึ้น จากปี 2553 ประมาณ
147 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 15
ซึ่งประกอบด้วยบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นประมาณ 34 ล้านบาท จากยอด
679 ล้านบาทในปี 2553 เพิ่มเป็น 712 ล้านบาทในปี 2554 หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5
รายได้จากค่าเช่าและค่าบริการ เพิ่มขึ้น 2.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.2
และรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ตเพิ่มขึ้นเป็น 248 ล้านบาท จาก
154 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นร้อยละ 61

นอกจากนี้บริษัทฯยังมีรายได้จากค่าธรรมเนียมบริหารงานให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้นอีก 6.4
ล้านบาท และมีกำไรจากการลดทุนของบริษัท อินเตอร์ เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ซึ่งบริษัทถือหุ้นในราคาทุนซึ่งต่ำกว่าราคาพาร์ประมาณครึ่งหนึ่ง
เมื่อมีการลดทุนและคืนทุนในราคาพาร์จึงทำให้บริษัทมีกำไรจำนวน 10.5 ล้านบาท

  (หน่วย : ล้านบาท)

[]

กำไรขั้นต้น

บริษัทมีกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2554 เท่ากับร้อยละ 34 จำนวน 242
ล้านบาท ลดลงจากปี 2553 จำนวน 4 ล้านบาท ถึงแม้ว่าในปี 2554
จะมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า ปี 2553ถึง 33 ล้านบาทก็ตาม
เนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นในปี 2553 เท่ากับร้อยละ 36 ซึ่งมากกว่าอัตรากำไรในปี 2554
ส่วนกำไรขั้นต้นจากการประกอบกิจการโรงแรมในปี 2554 มีจำนวน 85 ล้านบาท ซึ่งสูงถึงร้อยละ
53 เมื่อเทียบกับปี 2553 ซึ่งมีกำไรขั้นต้นเพียง 12 ล้านบาท หรือร้อยละ 8 เท่านั้น
ส่วนกำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 หรือ 2 ล้านบาท

(หน่วย : ล้านบาท) []

ค่าใช้จ่าย

บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายในปี 2554 เพิ่มขึ้นจาก 83 ล้านบาท เป็น 96 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น

ประมาณ 14 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน
และภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มข้นจากปีก่อน เนื่องจากมียอดขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น และในปี 2553
ยังได้รับการลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะตามมารตรการการลดหย่อนภาษีของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลให้การสนับสนุนในไตรมาสแรก
ซึ่งหมดอายุลงเมื่อเดือน มี.ค. 2553 และบริษัท ยังคงทำการโฆษณา ประชาสัมพันธ์
โครงการที่กำลังขายอยู่อย่างต่อเนื่องจากปี 2553 ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับปี 2554
เพิ่มขึ้น 18 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 8

ค่าใช้จ่ายทางการเงิน หรือดอกเบี้ยจ่ายในปี 2554 เพิ่มขึ้นประมาณ 19 ล้านบาท
เนื่องจากโครงการศรีพันวาได้ก่อสร้างเสร็จทั้งในส่วนของโรงแรม
และบ้านเพื่อขายอยู่ในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า ทำให้ทางบัญชีต้องรับรู้ดอกเบี้ย
ที่เกิดจากเงินกู้เป็นค่าใช้จ่าย ซึ่งจากเดิมบันทึกเป็นต้นทุนของทรัพย์สิน และสินค้า แต่อย่างไรก็ดี
หลังจากที่บริษัท โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าและคืนเงินกู้แก่ธนาคารแล้ว
ค่าใช้จ่ายทางการเงินก็จะลดลงตามไปด้วย

บริษัทมีภาระในการเสียภาษีนิติบุคคล สำหรับผลประกอบการของปี 2554 ประมาณ 45 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 32 ล้านบาท จากบริษัทย่อยที่ดำเนินโครงการคอนโดมิเนียม
ซึ่งถึงแม้ว่าจะเปลี่ยนเกณฑ์เป็นการรับรู้รายได้เมื่อโอน
แต่ในทางภาษียังคงต้องใช้เกณฑ์การรัยรู้ตามความสำเร็จของงาน (Percentage of
completion)
ทำให้ต้องเสียภาษีล่วงหน้ไปก่อนแม้ว่าบริษัทฯยังไม่ได้โอนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้าก็ตาม

กำไร/(ขาดทุน)สุทธิ

บริษัท มีขาดทุนสุทธิในปี 2554 เท่ากับ 20 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 13 ล้านบาท
สืบเนื่องจาก ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้น และ ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้น
ถึงแม้ว่ากำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล จะมากกว่าปีก่อนถึง 54
ล้านบาทก็ตาม กำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ (0.16) บาท ลดลงจากปี 2553 จำนวนเงิน 0.10
บาทต่อหุ้น

ฐานะทางการเงิน

สินทรัพย์

บริษัทมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ทั้งสิ้น 4,120 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553
ประมาณ 447 ล้านบาท สินทรัพย์ที่มีจำนวนมากและเปลี่นแปลงเป็นสาระสำคัญ ได้แก่
ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จำนวน 2,189 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 53
ของสินทรัพย์รวม เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 379 ล้านบาท
เนื่องจากฐริษัทฯมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ 6
โครงการด้วยกันซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 2 โครงการ ได้แก่โครงการทาวน์เฮ๊าส์ อิสสระ
วิลเลจ และ โครงการยังมีคอนโดมิเนียม บ้านทิวทะเล ซึ่งทั้งสองโครงการอยู่บริเวณชายหาดชะอำ
จังหวัดเพชรบุรี อีก 1 โครงการซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างต่อเนื่องมาจากปี 2553
ได้แก่ส่วนของบ้านพักตากอากาศในโครงการศรีพันวาเฟสที่สี่
สำหรับในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปี 2554
ใช้มูลค่ายุตธรรมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income
Approach) จำนวนเงิน 215 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ซึ่งแสดงในราคาทุนหักค่าเสื่อมราคา
จำนวน 94 ล้านบาท ส่วนที่เพิ่มขึ้นนำไปปรับกับกำไรสะสมต้นปี จำนวน 88 ล้านบาท
และปรัเพิ่มในกำไรสุทธิประจำปี จำนวน 6 ล้านบาท ส่วนรายการอื่น ๆ มิได้เพิ่มขึ้น
หรือลดลงมากจนเป็นสาระสำคัญ

หนี้สิน

บริษัทมีหนี้สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 จำนวน 2,968 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ประมาณ
371 ล้านบาท หนี้สินที่มีการเปลี่ยนแปลงที่เป็นสาระสำคัญได้แก่ เจ้าหนี้การค้า จำนวน 319
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 11 ของหนี้สินรวมลดลงจากปี 2553 จำนวน 131 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทมีการจ่ายชำระหนี้ให้กับผู้รับเหมาที่ทำงานเสร็จและส่งมอบงานแล้ว
ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 897 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 30
ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวนเงิน 131 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทคาดว่าจะสามารถทยอยส่งมอบห้องชุดคอนโดมิเนียมในโครงการ “ดิอิสสระ
ลาดพร้าว” ได้ภายในปี 2555 และคืนเงินกู้ได้อีกอย่างน้อย 600 ล้านบาท
ส่วนที่เหลือก็จะเป็นการคืนเงินกู้ในโครงการอื่นๆ เงินกู้ยืมระยะยาว จำนวน 940 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 32 ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 282 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เป็นการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อนำมาใช้ในกิจการโรงแรมและการก่อสร้างโครงการศรีพันวา
หนี้สินรวม 2,969 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 72 ของสินทรัพย์รวม เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ร้อยละ 14

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นปี 2554 จำนวน 1,173 ล้านบาท เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท จำนวน 958
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 23 ล้านบาท
ซึ่งถึงแม้ว่าบริษัทฯจะมีผลขาดทุนแต่มีบางรายการที่มีการปรับกำไรสะสมเพิ่มขึ้น
เช่นจากการตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นมูลค่ายุติธรรมเป็นต้น

อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

1.  อัตรากำไรก่อนดอกเบี้ยจ่าย ภาษี และค่าเสื่อมราคา (EBITDA) อยู่ที่ร้อยละ 17.46
    มากกว่าปี 2553 ซึ่งอยู่ที่อัตราร้อยละ 15.43 เช่นเดียวกับอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit)
    ปี 2554 อยู่ที่อัตราร้อยละ (0.7) ลดลงจากปี 2553 อยู่ที่อัตรา ร้อยละ (1.11)

2.  ความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย (EBITDA/Interest Expense) ในปี 2554
    อยู่ที่ประมาณ 2.2 เท่า

3.  อัตราส่วนสภาพคล่องปี 2554 เท่ากับ 1.25 เท่า เพิ่มจากปี 2553 ซึ่งมีอัตราส่วนเท่ากับ
    1.1 เท่า เนื่องจากเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นๆลดลงจำนวนประมาณ 132 ล้านบาท

4.  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน อยู่ที่ระดับ 2.53 เท่า เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ที่อยู่ที่ระดับ 2.37 เท่า
    เนื่องจากบริษัทมีหนี้เงินกู้บางส่วนจากการก่อสร้าง
    ซึ่งบริษัทคาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าได้ในปี 2555
    เป็นส่วนใหญ่ซึ่งก็จะทำให้หนี้เงินกู้ลดลงเป็นส่วนใหญ่เช่นเดียวกัน

5.  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นลดลงขึ้นเป็น 7.98 บาท ณ สิ้นปี 2554 เทียบกับปี 2553 เท่ากับ 7.79
    บาท

11.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  (1) ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee)

  บริษัท และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่
  สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 2,595,000 บาท

(2) ค่าบริการอื่น (Non-Audit Fee)

  ไม่มี