pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
(เอกสารแนบ 3)

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบปี 2547

Audit Committee Report

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการตรวจสอบบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน โดยมี ดร.ธวัชชัย นาคะตะ เป็นประธานกรรมการ
นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ และ นายสมศักดิ์ โตรักษา เป็นกรรมการ

ในรอบปี 2547
คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ
โดยได้จัดให้มีการประชุม 4 ครั้งเพื่อดำเนินการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

  1. สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2547
  ให้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องเหมาะสมเพียงพอ และเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  รวมทั้งมีการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงินอย่างเพียงพอ ถูกต้อง เชื่อถือได้

  2. สอบทานให้บริษัทฯปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่
  เกี่ยวข้อง ตลอดจนสนับสนุนส่งเสริมให้บริษัทมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี (Good Corporate
  Governance) และพัฒนายิ่งขึ้นไป

  3.
  ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทและกำกับดูแลให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม
  และผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญที่จะกระทบต่อความถูกต้องและความน่าเชื่อถือของงบการเงินของบริษัท

  4. สนับสนุนให้บริษัทมีการบริหารความเสี่ยงในระดับองค์กรและระดับกิจกรรมอย่างเป็นระบบ
  ส่งเสริมให้มีการกำหนดแผนงานและแนวทางในการจัดการความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ
  และพัฒนายิ่งขึ้นไป

  5. กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในให้เป็นไปตามแผนงานปี 2547
  จัดให้มีการประเมินระบบการควบคุมภายในในแต่ละระบบงานโดยอ้างอิงมาตรฐานสากล (The
  Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission :
  COSO) สอบทานรายงานผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของสำนักตรวจสอบภายใน
  และสนับสนุนให้บริษัทปฏิบัติตามข้อเสนอแนะของสำนักตรวจสอบภายในเพื่อปรับปรุงระบบการควบคุมภายในให้รัดกุมและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

  6. พิจารณา คัดเลือกผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทน
  เพื่อให้ความเห็นต่อคณะกรรมการบริษัทฯในการขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นให้แต่งตั้ง บริษัท
  สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้สอบบัญชี ประจำปี 2548

คณะกรรมการตรวจสอบขอเรียนให้ทราบว่าได้ปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมายในฐานะคณะกรรมการ
ตรวจสอบอย่างอิสระ และได้ให้ความเห็นต่างๆแก่ทุกฝ่ายอย่างตรงไปตรงมา
เพื่อประโยชน์ต่อบริษัทฯ ผู้ถือหุ้นทุกราย และผู้มีส่วนได้เสียอื่นๆ อย่างเหมาะสมแล้ว

(ดร.ธวัชชัย นาคะตะ)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

10 กุมภาพันธ์ 2548
4.  การวิจัยและพัฒนา

บริษัทไม่มีฝ่ายวิจัยและพัฒนาโดยตรง แต่ก็ได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
ถึงแม้ว่าจะไม่ได้จัดตั้งแผนกที่รับผิดชอบเกี่ยวกับวิจัยและพัฒนาโดยตรง
ตลอดเวลาที่ผ่านมาบริษัทมีการเก็บข้อมูลเกี่ยวกับทำเล ที่ตั้ง แบบบ้าน ราคา โดยการสำรวจ
ข้อมูลความคิดเห็นจากลูกค้าที่ซื้อโครงการของบริษัท
และผู้เข้าเยี่ยมชมในโครงการของบริษัทพร้อมทั้งจ้างบริษัทวิจัยภายนอกให้ทำการสำรวจความต้องการของตลาดโดยรวม
เพื่อให้เป็นฐานข้อมูลในการปรับปรุงรูปแบบโครงการ และการวางแผนพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ
ให้ตรงกับความต้องการในแต่ละกลุ่มเป้าหมายและในแต่ละทำเลให้มากที่สุด
รวมทั้งเพื่อทราบความเคลื่อนไหวของตลาดในแต่ละส่วนตลอดจนความสามารถทางการตลาดของคู่แข่งขันในอุตสาหกรรมเดียวกันอย่างต่อเนื่อง
ก่อนตัดสินใจกำหนดกลยุทธ์โครงการทุกครั้ง
โดยบริษัทจะมีการจัดเก็บข้อมูลเหล่านี้ในฐานข้อมูลของบริษัทเพื่อใช้ในการปรับปรุงรูปแบบโครงการ
และวางแผนพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆที่สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคต่อไป
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
6.  โครงการในอนาคต

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเปิดเพิ่มนอกเหนือจากโครงการที่ปรากฏในรายละเอียดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของบริษัท
โดยบริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 4,650 ล้านบาท ดังนี้

+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
|   | ชื่อโครงการ    | ที่ตั้ง     | ลักษณ | มูล  |       |       | ระยะเ   |
|   |              | โครงการ | ะโคร | ค่าโ |       |       | วลาพัฒนา |
|   |              |         | งการ | ครง |       |       | โครงการ |
|   |              |         |      | การ |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
|   |              |         |      | พ   | จำนวน | มูลค่า  |         |
|   |              |         |      | ื้นที่( |       |       |         |
|   |              |         |      | ไร่) | (ยูนิต) | (ล้า   |         |
|   |              |         |      |     |       | นบาท) |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 1 | Perfect      | Rattan  | SDH  | 60  | 180   | 1,450 | 25      |
|   | Masterpiece  | athibet |      |     |       |       | 49-2552 |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 2 | Perfect Park | Banyai  | SDH  | 80  | 368   | 1,200 | 25      |
|   |              |         |      |     |       |       | 49-2551 |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 3 | Townhouse    | Patt    | TH   | 68  | 500   | 2,000 | 25      |
|   |              | anakarn |      |     |       |       | 49-2551 |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| ร |              |         |      | 208 | 1,048 | 4,650 | 25      |
| ว |              |         |      |     |       |       | 49-2552 |
| ม |              |         |      |     |       |       |         |
| ท |              |         |      |     |       |       |         |
| ั้ง |              |         |      |     |       |       |         |
| ส |              |         |      |     |       |       |         |
| ิ้น |              |         |      |     |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท : บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ชื่อภาษาอังกฤษ : Property Perfect Public Company Limited

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทพัฒนาที่ดิน
และก่อสร้างบ้านเพื่อจำหน่ายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อโครงการ “เพอร์เฟค
พาร์ค” ,“เพอร์เฟค เพลส” , “เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ” และ“ เมโทร พารค์ ”

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 100/1 ชั้น 17 อาคารวรสมบัติ ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง

เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ. 197

Home Page : www.pf.co.th

โทรศัพท์ : 0-2245-6640-7

โทรสาร : 0-2247-3328
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2548 บริษัทและบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุด
ซึ่งอาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้น
และไม่มีข้อพิพาทที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทหรือบริษัทย่อยอย่างมีนัยสำคัญ
หรือข้อพิพาทที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท
10. รายงานการควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2549 เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 ที่ประชุมได้พิจารณาประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามแนวทาง 5 องค์ประกอบของการควบคุมภายใน COSO (The Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission) กล่าวคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามดูแลการดำเนินงาน คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า โดยรวมบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสมกับลักษณะของธุรกิจ โดยไม่พบข้อบกพร่องของระบบการควบคุมภายในที่จะมีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อความถูกต้อง และเชื่อถือได้ของรายงานทางการเงิน และประสิทธิภาพประสิทธิผลในการบรรลุเป้าหมายขององค์กร รวมทั้งมีระบบการควบคุมภายในเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวเสมือนเป็นรายการที่กระทำกับบุคคลภายนอก และมีการบริหารความเสี่ยงในระดับองค์กรเพื่อลดความเสี่ยงที่จะมีผลกระทบต่อการบรรลุเป้าหมายขององค์กร นอกจากนี้บริษัทยังให้ความสำคัญต่อการพัฒนาระบบการควบคุมภายในอย่างต่อเนื่อง โดยคำนึงถึงประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงสุดต่อองค์กร

นอกจากนั้น การแสดงความเห็นต่องบการเงินบริษัทฯ ประจำปี 2548 โดยผู้สอบบัญชีของบริษัท
ก็มิได้ระบุข้อพกพร่องของระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ
แต่อย่างใด

ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบได้จัดให้มีรายงานของกรรมการตรวจสอบสำหรับปี 2548 ไว้แล้ว
โดยมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ 3
(เอกสารแนบ 3) 

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบปี 2548

Audit Committee Report

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการตรวจสอบบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน โดยมี ดร.ธวัชชัย นาคะตะ เป็นประธานกรรมการ
ดร.ธรรมนูญ อานันโทไทย และ นายสมศักดิ์ โตรักษา เป็นกรรมการ

ในรอบปี 2548
คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ
โดยได้จัดให้มีการประชุม 4 ครั้งเพื่อดำเนินการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

  1. สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2548
  ให้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องเหมาะสมเพียงพอ และเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  และดูแลให้มีการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
  รวมถึงรายการที่มีความเกี่ยวโยงกันหรือมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์อย่างครบถ้วนเพียงพอ
  และเชื่อถือได้

  2. สอบทานให้บริษัทฯปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท

  3.
  ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทและกำกับดูแลให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม
  และผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญที่จะกระทบต่อความถูกต้องและความน่าเชื่อถือของงบการเงินของบริษัท

  4. กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในให้เป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพ
  พิจารณาให้ความเห็นชอบแผนงานการตรวจสอบประจำปี 2548
  รับทราบผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของสำนักตรวจสอบภายในในแต่ละไตรมาส
  และสนับสนุนให้บริษัทปฏิบัติตามข้อเสนอแนะของสำนักตรวจสอบภายในเพื่อปรับปรุงระบบการควบคุมภายในให้รัดกุมและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

  5. ให้ข้อเสนอแนะแก่บริษัทในด้านการเงิน ด้านการบัญชี ด้านกฎหมาย และด้านวิศวกรรม
  เพื่อให้บริษัทบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจที่กำหนดไว้

  6. พิจารณา คัดเลือกผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทน
  เพื่อให้ความเห็นต่อคณะกรรมการบริษัทฯในการขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นให้แต่งตั้ง บริษัท
  สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้สอบบัญชี ประจำปี 2549

คณะกรรมการตรวจสอบขอเรียนให้ทราบว่าได้ปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมายในฐานะคณะกรรมการ
ตรวจสอบอย่างอิสระ และได้ให้ความเห็นต่างๆ แก่ทุกฝ่ายอย่างตรงไปตรงมา
เพื่อประโยชน์ต่อบริษัทฯ ผู้ถือหุ้นทุกราย และผู้มีส่วนได้เสียอื่นๆ อย่างเหมาะสมแล้ว

(ดร.ธวัชชัย นาคะตะ)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

27 กุมภาพันธ์ 2549
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทฯ ได้ก่อตั้งฝ่ายวิจัยและพัฒนาในเดือนเมษายน 2548
ด้วยความตระหนักถึงความสำคัญของงานวิจัยและพัฒนา
ในการที่จะพัฒนาศักยภาพของบริษัทให้มีความสามารถในการแข่งขันในตลาดสูงยิ่งขึ้น
ฝ่ายวิจัยฯได้ทำการวิจัยในด้านต่าง ๆ อาทิเช่น
ด้านสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขันในตลาด ด้านความต้องการของผู้บริโภค
ด้านการพัฒนาการผลิต เป็นต้น
และนำข้อมูลที่ได้จากการวิจัยมาวิเคราะห์เพื่อปรับกลยุทธ์ในการแข่งขัน และพัฒนาองค์ประกอบต่าง
ๆ ของบริษัทเพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์ของบริษัท

งานวิจัยและพัฒนา ของบริษัทฯ ในปี 2548 ประกอบด้วย

-   ศึกษาและติดตามสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขันของคู่แข่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
    เพื่อที่จะสามารถนำข้อมูลที่ได้มาวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อตลาดโดยรวม
    และต่อบริษัทฯได้ทันท่วงที
    และสามารถที่จะปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ของบริษัทฯให้เหมาะสมกับสถานการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้น
    และนำข้อมูลที่ได้จากการศึกษาจัดทำเป็นรายงานประจำเดือนเสนอต่อผู้บริหาร
    นักลงทุนที่สนใจข้อมูลของบริษัทฯ นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ ตลอดจนบุคคลภายนอกที่สนใจ

-   ศึกษาโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ให้แก่บริษัทฯ อาทิเช่น
    การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการคอนโดมิเนียม Metro Park
    ทั้งในด้านความต้องการของตลาด คู่แข่ง วิธีการก่อสร้าง ความเป็นไปได้ทางการเงิน เป็นต้น
    ข้อมูลที่ได้จากการศึกษาทำให้บริษัทฯ
    สามารถวางแผนกลยุทธ์ทางการตลาดของโครงการดังกล่าวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
    ภายในระยะเวลาอันสั้น

-   วิจัยร่วมกับมหาวิทยาลัยชั้นนำ ทั้งในเชิงปริมาณ และเชิงคุณภาพ
    เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคทั้งที่เป็นลูกค้าของบริษัทของคู่แข่ง
    และผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต และนำข้อมูลมาพัฒนาสินค้าของบริษัทฯ
    ให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคมากยิ่งขึ้น

-   ศึกษารูปแบบและความเป็นไปได้ของโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับชนชั้นกลาง-ล่าง ในรูปแบบ
    Satellite Town
    เพื่อเป็นแนวทางในการที่ภาครัฐบาลหรือเอกชนจะนำไปใช้ประโยชน์ในการพัฒนาโครงการลักษณะดังกล่าว
    เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน

-   ศึกษาวิธีการก่อสร้าง ในรูปแบบต่างๆ อาทิเช่น การก่อสร้างแบบ Prefabricate แบบ
    Tunneling System แบบเสา-คานสำเร็จรูป เป็นต้น เพื่อพัฒนาศักยภาพด้านการผลิต

-   วิจัยวัสดุทดแทนเพื่อลดต้นทุนหรือลดระยะเวลาการก่อสร้าง

-   พัฒนาและปรับปรุงระบบ Geographic Information System
    เพื่อที่จะสามารถติดตามสถานะการก่อสร้าง การขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ของสินค้า
    เพื่อนำข้อมูลมาวิเคราะห์และตัดสินใจในการบริหารจัดการ

-   พัฒนาและปรับปรุงระบบ Call Center หมายเลข 1375 ของบริษัทฯ
    เพื่อให้เป็นช่องทางในการติดต่อสื่อสารที่มีต้นทุนต่ำแต่มีประสิทธิภาพสูง ระหว่างบริษัทฯ
    และลูกค้า

ในปี 2549 บริษัทมีแผนในการวิจัยและพัฒนาระบบงานในส่วนต่างๆของบริษัท
ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
นอกจากนั้นยังได้มีแผนในการทำวิจัยข้อมูลต่างๆและแนวทางดำเนินงานนำเสนอต่อภาครัฐบาล
เพื่อสาธารณะประโยชน์อาทิเช่น
แนวทางในการแก้ไขปัญหาชุมชนในเขตกรุงเทพมหานครและพัฒนาเมืองที่น่าอยู่อย่างยั่งยืน เป็นต้น
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
6.  โครงการในอนาคต

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเปิดเพิ่มนอกเหนือจากโครงการที่ปรากฏในรายละเอียดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของบริษัท
โดยบริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 7,565 ล้านบาท ดังนี้

+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
|   | ชื่อโครงการ    | ที่ตั้ง     | ลักษณ | มูล  |       |       | ระยะเ   |
|   |              | โครงการ | ะโคร | ค่าโ |       |       | วลาพัฒนา |
|   |              |         | งการ | ครง |       |       | โครงการ |
|   |              |         |      | การ |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
|   |              |         |      | พ   | จำนวน | มูลค่า  |         |
|   |              |         |      | ื้นที่( |       |       |         |
|   |              |         |      | ไร่) | (ยูนิต) | (ล้า   |         |
|   |              |         |      |     |       | นบาท) |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 1 | เพอร์เฟค      | Rattan  | SDH  | 5   | 180   | 1,270 | Q1/25   |
|   | มาสเตอร์ พีช   | athibet |      | 6.2 |       |       | 50-2551 |
|   | รัตนาธิเบศร์    |         |      |     |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 2 | มณีรินทร์ พาร์ค  | รังสิต    | SDH  | 16  | 99    | 247   | Q1/25   |
|   | รังสิต (16 ไร่) | ปทุมธานี  |      | .62 |       |       | 50-2550 |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 3 | เพอร์เฟค พาร์ค | ร       | SDH  | 68  | 280   | 1,148 | Q4/25   |
|   |              | ามคำแหง |      | .04 |       |       | 50-2551 |
|   | ร่มเกล้า ( เฟส | สุวรรณภูมิ |      |     |       |       |         |
|   | 1)*          |         |      |     |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 4 | เดอะ วิลล่า    | พัฒนาการ | TH   | 51  | 421   | 1,600 | Q3/25   |
|   | พัฒนาการ      |         |      | .55 |       |       | 50-2552 |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| 5 | เพอร์เฟค      | พัฒนาการ | SDH  | 14  | 428   | 3,300 | Q4/25   |
|   | มาสเตอร์พีซ    |         |      | 7.9 |       |       | 50-2553 |
|   | พัฒนาการ      |         |      |     |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+
| ร |              |         |      |     | 1,408 | 7,565 |         |
| ว |              |         |      |     |       |       |         |
| ม |              |         |      |     |       |       |         |
| ท |              |         |      |     |       |       |         |
| ั้ง |              |         |      |     |       |       |         |
| ส |              |         |      |     |       |       |         |
| ิ้น |              |         |      |     |       |       |         |
+---+--------------+---------+------+-----+-------+-------+---------+

-   * โครงการบริษัทย่อย (บริษัทเอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด)
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท : บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ชื่อภาษาอังกฤษ : Property Perfect Public Company Limited

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทพัฒนาที่ดิน
และก่อสร้างบ้านเพื่อจำหน่ายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อโครงการ “เพอร์เฟค
พาร์ค” ,“เพอร์เฟค เพลส” , “เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ” ,“ เมโทร พาร์ค ” และ “ เดอะ
วิลล่า ”

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 100/1 ชั้น 17 อาคารวรสมบัติ ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง

เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320

เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001231

Home Page : www.pf.co.th

โทรศัพท์ : 0-2245-6640-7

โทรสาร : 0-2247-3328
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุด
ซึ่งอาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้น
และไม่มีข้อพิพาทที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทหรือบริษัทย่อยอย่างมีนัยสำคัญ
หรือข้อพิพาทที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท
10. รายงานการควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 2/2550 เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2550 ที่ประชุมได้พิจารณามีความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมและความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน ดังนี้ 

สภาพแวดล้อมของการควบคุม

บริษัทฯได้ปรับปรุงผังโครงสร้างองค์กรเพื่อให้การปฏิบัติงานมีความเหมาะสม
สอดคล้องกับสภาพธุรกิจที่เปลี่ยนแปลง
และสนับสนุนให้ระบบการควบคุมภายในดำเนินไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ
รวมถึงคณะกรรมการบริษัทได้ดูแลให้มีการกำหนดเป้าหมายการดำเนินธุรกิจที่ชัดเจนและวัดผลได้

2. การบริหารความเสี่ยง

บริษัทฯมีการบริหารความเสี่ยงในระดับองค์กร
มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจทั้งที่เป็นปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอก
โดยคณะกรรมการบริหารจะวิเคราะห์ถึงสาเหตุที่ทำให้เกิดปัจจัยความเสี่ยงต่างๆ
มีการกำหนดมาตรการจัดการความเสี่ยงดังกล่าว

  3. การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

บริษัทฯ มีการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหารที่เหมาะสมเพียงพอ
มีการสอบทานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารโดยคณะกรรมการบริษัท
และคณะกรรมการตรวจสอบได้มีการพิจารณาทบทวนและอนุมัติแผนการตรวจสอบประจำปีเพื่อส่งเสริมให้แผนการตรวจสอบครอบคลุมกิจกรรมที่สำคัญของบริษัทฯ
มีการกำหนดวิธีการเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัทฯได้ปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง
รวมถึงการอนุมัติการทำธุรกรรมของบริษัทฯกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวจะพิจารณาเสมือนเป็นรายการที่กระทำกับบุคคลภายนอก

  4. ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทฯมีการพัฒนาระบบสารสนเทศ
มีการจัดทำข้อมูลที่สำคัญต่างๆอย่างเพียงพอเพื่อประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการบริษัทและผู้บริหาร
การบันทึกบัญชีจัดขึ้นตามนโยบายบัญชีตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปและเหมาะสมกับลักษณะธุรกิจ

นอกจากนี้ การแสดงความเห็นต่องบการเงินบริษัทฯ ประจำปี 2549 โดยผู้สอบบัญชีของบริษัท
ก็มิได้ระบุข้อพกพร่องของระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ
แต่อย่างใด

ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบได้จัดให้มีรายงานของกรรมการตรวจสอบสำหรับปี 2549 ไว้แล้ว
โดยมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ 3
(เอกสารแนบ 3) 

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบปี 2549

Audit Committee Report

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการตรวจสอบบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน โดยมี ดร.ธวัชชัย นาคะตะ เป็นประธานกรรมการ
ดร.ธรรมนูญ อานันโทไทย และ นายสมศักดิ์ โตรักษา เป็นกรรมการ

ในรอบปี 2549
คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ
โดยได้จัดให้มีการประชุม 8 ครั้งเพื่อดำเนินการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

1. สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2549
ให้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องเหมาะสมเพียงพอ และเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และดูแลให้มีการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
รวมถึงรายการที่มีความเกี่ยวโยงกันหรือมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์อย่างครบถ้วนเพียงพอ
และเชื่อถือได้

2. สอบทานให้บริษัทฯปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท

3.
ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทและกำกับดูแลให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม
และผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญที่จะกระทบต่อความถูกต้องและความน่าเชื่อถือของงบการเงินของบริษัท

4. กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในให้เป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพ
พิจารณาให้ความเห็นชอบแผนงานการตรวจสอบประจำปี 2549
รับทราบผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของสำนักตรวจสอบภายในในแต่ละไตรมาส
และสนับสนุนให้บริษัทปฏิบัติตามข้อเสนอแนะของสำนักตรวจสอบภายในเพื่อปรับปรุงระบบการควบคุมภายในให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

5.
ปรับปรุงแก้ไขกฎบัตรคณะกรรมการตรวจสอบในส่วนของขอบเขตหน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบให้เหมาะสมยิ่งขึ้น

6.
นำเสนอข้อมูลทางวิชาการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งจากภายในประเทศและต่างประเทศ
และให้ข้อเสนอแนะแก่บริษัทในด้านการเงิน ด้านการบัญชี ด้านกฎหมาย และด้านวิศวกรรม
เพื่อให้บริษัทบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจที่กำหนดไว้

7. พิจารณา คัดเลือกผู้สอบบัญชีและการกำหนดค่าตอบแทน
เพื่อให้ความเห็นต่อคณะกรรมการบริษัทฯในการขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นให้แต่งตั้ง บริษัท
สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้สอบบัญชี ประจำปี 2549

คณะกรรมการตรวจสอบขอเรียนให้ทราบว่าได้ปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมายในฐานะคณะกรรมการ
ตรวจสอบอย่างอิสระ และได้ให้ความเห็นต่างๆแก่ทุกฝ่ายอย่างตรงไปตรงมา
เพื่อประโยชน์ต่อบริษัทฯ ผู้ถือหุ้นทุกราย และผู้มีส่วนได้เสียอื่นๆ อย่างเหมาะสมแล้ว

(ดร.ธวัชชัย นาคะตะ)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

26 กุมภาพันธ์ 2550
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทฯ ได้ก่อตั้งฝ่ายวิจัยและพัฒนาอย่างเป็นทางการในเดือนเมษายน 2548
ด้วยความตระหนักถึงความสำคัญของงานวิจัยและพัฒนา
ในการที่จะพัฒนาศักยภาพของบริษัทให้มีความสามารถในการแข่งขันสูงขึ้นอย่างยั่งยืน
ฝ่ายวิจัยฯได้ทำการวิจัยในด้านต่าง ๆ อาทิเช่น
ด้านสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขันในตลาด ด้านความต้องการของผู้บริโภค
ด้านการพัฒนาการผลิต เป็นต้น
และนำข้อมูลที่ได้จากการวิจัยมาวิเคราะห์เพื่อปรับกลยุทธ์ในการแข่งขัน และพัฒนาองค์ประกอบต่าง
ๆ ของบริษัทเพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์ของบริษัท

งานวิจัยและพัฒนา ของบริษัทฯ ในปี 2549 ประกอบด้วย

-   ศึกษาและติดตามสภาวะแวดล้อมทางธุรกิจและการแข่งขันของคู่แข่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
    เพื่อที่จะสามารถนำข้อมูลที่ได้มาวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อตลาดโดยรวม
    และต่อบริษัทฯได้ทันท่วงที
    และสามารถที่จะปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ของบริษัทฯให้เหมาะสมกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น
    หรือกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้และไกล
    และนำข้อมูลที่ได้จากการศึกษาจัดทำเป็นรายงานประจำเดือนเสนอต่อผู้บริหาร
    นักลงทุนที่สนใจข้อมูลของบริษัทฯ นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ ตลอดจนบุคคลภายนอกที่สนใจ

-   ศึกษาวิจัยร่วมกับมหาวิทยาลัยชั้นนำอยู่เสมอ ทั้งในเชิงปริมาณ และเชิงคุณภาพ
    เพื่อให้ทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคทั้งที่เป็นลูกค้าของบริษัทของคู่แข่ง
    และผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต และนำข้อมูลมาพัฒนาสินค้า
    และช่องทางในการทำการตลาดของบริษัทฯ ให้ตรงความต้องการของผู้บริโภคมากยิ่งขึ้น

-   ศึกษาถึงผลกระทบต่อกฎหมายและข้อบังคับที่มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงจากภาครัฐที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

-   ศึกษาโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ให้แก่บริษัทฯ อาทิเช่น
    การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ในทำเลต่างๆ
    ทั้งในด้านความต้องการของตลาด คู่แข่ง วิธีการก่อสร้าง ความเป็นไปได้ทางการเงิน เป็นต้น
    ข้อมูลที่ได้จากการศึกษาทำให้บริษัทฯ
    สามารถวางแผนกลยุทธ์ทางการตลาดและการเงินของโครงการต่างๆได้อย่างมีประสิทธิภาพ

-   ศึกษาวิธีการก่อสร้าง ในรูปแบบต่างๆ อาทิเช่น การก่อสร้างแบบ Prefabrication
    ทั้งในระบบ Bearing Wall และระบบ Skeleton หรือระบบเสา-คานสำเร็จรูป
    เพื่อพัฒนาศักยภาพด้านการผลิต
    ทั้งนี้ได้มีการใช้ระบบก่อสร้างดังกล่าวในการก่อสร้างจริงแล้วในโครงการของบริษัท

-   วิจัยวัสดุทดแทนเพื่อลดต้นทุนหรือลดระยะเวลาการก่อสร้าง

-   พัฒนาและปรับปรุงระบบ Geographic Information System
    เพื่อที่จะสามารถติดตามสถานะการก่อสร้าง การขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ของสินค้า
    เพื่อนำข้อมูลมาวิเคราะห์และตัดสินใจในการบริหารจัดการ

-   พัฒนาและปรับปรุงระบบ Call Center หมายเลข 1375 ของบริษัทฯ
    เพื่อให้เป็นช่องทางในการติดต่อสื่อสารที่มีต้นทุนต่ำแต่มีประสิทธิภาพสูง ระหว่างบริษัทฯ
    และลูกค้า

ในปี 2550 บริษัทมีแผนในการวิจัยและพัฒนาระบบงานในส่วนต่างๆ ของบริษัท
ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
ทั้งในส่วนของการผลิตและส่วนของการตลาดและแนวโน้มของธุรกิจเพื่อพัฒนาศักยภาพของบริษัทให้มีความสามารถในการแข่งขันสูงขึ้นอย่างยั่งยืน
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)