5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 สินทรัพย์ถาวร และสินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 สินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อย ใช้ในการประกอบธุรกิจ
  ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  5.1.1 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน      | มูลค่าตามบัญชี |            | ลักษณะกรรมสิทธิ์ |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           | บริษัท       | บริษัท       |              |
|                           | และบริษัทย่อย |            |              |
|                           |            | (ล้านบาท)   |              |
|                           | (ล้านบาท)   |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ที่ดิน                       | 595.31     | 145.88     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ส่วนปรับปรุงที่ดิน              | 8.60       | -          | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อาคารโรงงานและสิ่งปลูกสร้าง   | 4,938.09   | 895.64     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| บ้านพักคนงาน                | (8.60)     | -          | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่งสำนักงาน | 396.12     | 45.49      | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| เครื่องจักร เครื่องมือ และอุปกรณ์ | 8,086.13   | 157.08     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ยานพาหนะ                  | 121.46     | 84.03      | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง        | 8,057.45   | 2,157.06   | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวม                       | 22,194.56  | 3,485.18   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ค่าเสื่อมราคาสะสม            |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ส่วนปรับปรุงที่ดิน              | (0.40)     | -          |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อาคารโรงงานและสิ่งปลูกสร้าง   | (1,365.85) | (494.55)   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่งสำนักงาน | (171.71)   | (44.86)    |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| เครื่องจักร เครื่องมือ และอุปกรณ์ | (2,924.71) | (56.93)    |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ยานพาหนะ                  | (71.89)    | (52.78)    |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวมค่าเสื่อมราคาสะสม         | (4,534.56) | (649.12)   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวมที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ -   | 17,660.00  | 2,836.06   |              |
| สุทธิ                       |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| บวก                       | 3,610.88   | -          |              |
| สินทรัพย์ที่ซ่อมแซมและเปลี่ยนแทน  |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| หัก ค่าเผื่อเครื่องจักรเสียหาย    | (3,362.51) | -          |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวมที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ -   | 17,908.37  | 2,836.06   |              |
| สุทธิ                       |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+

หมายเหตุ ที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อย
ได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

อาคารโรงงานและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ของบริษัทย่อย ได้นำไปจดจำนองเพื่อ

เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ในข้อ 20
ตามงบการเงิน

  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

  5.1.2 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน      | มูลค่าตามบัญชี |            | ลักษณะกรรมสิทธิ์ |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           | บริษัท       | บริษัท       |              |
|                           | และบริษัทย่อย |            |              |
|                           |            | (ล้านบาท)   |              |
|                           | (ล้านบาท)   |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| สิทธิในการใช้ท่อส่งก๊าซ*        | 115.38     | -          | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| โปรแกรมสำเร็จรูป            | 0.46       | -          | เป็นเจ้าของ    |
|                           |            |            |              |
| ค่าความนิยม**               | 234.97     |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| สุทธิ                       | 350.81     | -          |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+

หมายเหตุ 1.* สิทธิในการใช้ท่อส่งก๊าซ
โดยบริษัทย่อยได้ทำหนังสือมอบโอนกรรมสิทธิ์ในระบท่อส่งก๊าซที่เชื่อมต่อกับระบบท่อส่งของ ปตท.

  ให้กับ บมจ. ปตท. เพื่อรับก๊าซจากบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน)
  ตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายก๊าซ โดยบริษัทย่อยยังคงมีสิทธิใน

  การใช้ท่อก๊าซดังกล่าวตามระยะเวลาของสัญญาซื้อขายก๊าซธรรมชาติ ซึ่งมีอายุ 21 ปี
  และสามารถต่ออายุสัญญาออกไปได้อีก 4 ปี

2.** เกิดจากการเข้าซื้อกิจการ 2 แห่ง คือ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด
และ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

ระรอง 2 จำกัด เมื่อไตรมาสที่ 3/2555

5.2 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
  สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทจะอยู่ในรูปของที่ดินกำลังพัฒนาและรอการพัฒนา
  ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+---------------------------+------------+------------+--------------+
| ที่ตั้งโครงการ / รายการทรัพย์สิน | ราค        | ราคาประเมิน | ลักษณะกรรมสิทธิ์ |
|                           | าตามบัญชีสุทธิ | /          |              |
|                           |            |            |              |
|                           | (          | ราคาทุน     |              |
|                           | ที่ดินคงเหลือ) |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
|                           | (ล้านบาท)   | (ล้านบาท)   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 1.                        |            |            |              |
| โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 1. โครงการระยะที่ 1 - 4     | -          | -          | จำหน่ายหมดแล้ว |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 2. โครงการระยะที่ 5         | 85.62      | 196.08     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 3. โครงการระยะที่ 6         | 75.91      | 108.06     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 4. โครงการระยะที่ 7.1-2     | 24.63      | 68.96      | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| (Commercial – รอการพัฒนา)  | 290.09     | 290.09     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 5. โครงการระยะที่ 8.1       | 257.33     | 531.23     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| โครงการระยะที่ 8.2          | 473.97     | 1,304.25   | เป็นเจ้าของ    |
| (กำลังพัฒนา)                |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 6. โครงการระยะที่ 9         | 489.28     | 495.86     | เป็นเจ้าของ    |
| (รอการพัฒนา)               |            |            |              |
|                           | 356.70     | 419.72     | เป็นเจ้าของ    |
| 7. โครงการระยะที่ 10        |            |            |              |
| (รอการพัฒนา)               |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 2. โครงการจังหวัดระยอง      |            |            |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 1. โครงการระยะที่ 1         | 19.87      | 116.83     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| 2. โครงการระยะที่ 2         | 126.29     | 318.25     | เป็นเจ้าของ    |
|                           |            |            |              |
| 3. โครงการระยะที่ 3         | 80.52      | 154.21     | เป็นเจ้าของ    |
+---------------------------+------------+------------+--------------+
| รวม                       | 2,280.21   | 4,003.54   |              |
+---------------------------+------------+------------+--------------+

หมายเหตุ ที่ดินของบริษัทได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

ที่มาของราคาประเมิน

1.  รายงานการประเมินราคาทรัพย์สิน ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2552 ของบริษัท ชาเตอร์
    เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด สำหรับโครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
    โครงการระยะที่ 5 -6 และจังหวัดระยอง

2.  รายงานการประเมินราคาทรัพย์สิน ลงวันที่ 30 ตุลาคม 2555 ของบริษัท โนเบิ้ล
    พร็อพเพอร์ตี้ แวลูเอชั่น จำกัด และการทบทวนราคาประเมินของธนาคารธนชาต จำกัด
    (มหาชน) ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2556 สำหรับโครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
    โครงการระยะที่ 7 - 9

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมทั้งหมดจำนวน 2,352.31 ล้านบาท
  (ตามงบการเงินรวม) และ เงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวนเงิน 4,441.43 ล้านบาท
  (ตามงบการเงินเฉพาะ) โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

บริษัท โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ จำกัด

  โรจนะ อินดัสเตรียล แมเนจเม้นท์ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายน้ำใช้เพื่ออุตสาหกรรม และบริการบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม
  ทั้งนี้บริษัทลงทุนในโรจนะ อินดัสเตรียล
  แมเนจเม้นท์เพื่อเป็นการให้บริการเสริมหลังการขายและอำนวยความสะดวกแก่ผู้ประกอบการในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ อินดัสเตรียล
  แมเนจเม้นท์จำนวน 153.00 ล้านบาท

  บริษัทโรจนะเพาเวอร์ จำกัด

โรจนะเพาเวอร์เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งดำเนินธุรกิจผลิตกระแสไฟฟ้าพร้อมไอน้ำ จำหน่ายให้แก่
กฟผ.และโรงงานหลายแห่งในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะเพาเวอร์ จำนวน 1,488.76
ล้านบาท

  บริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท และได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำนวน 400
  ล้านบาท

  บริษัท โรจนะ เอ็นเนอร์จี จำกัด

  โรจนะ เอ็นเนอร์จี เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับกระแสไฟฟ้าพลังงานความร้อน ระบบไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ เอ็นเนอร์จี จำนวน 140.45
  ล้านบาท

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 จำกัด

  สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ระยอง 2 เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ที่อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในภูมิภาคตะวันออก

ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ ระยอง 2 จำนวน 443.73
ล้านบาท

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี จำกัด

  สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ที่จังหวัดปราจีนบุรี
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในภูมิภาคตะวันออก

ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในโรจนะ ปราจีนบุรี จำนวน 991.53
ล้านบาท

  บริษัท เคพีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

  เคพีดี พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าในประเทศจีน
  ทั้งนี้เป็นการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท และได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนใน เคพีดี พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
  จำนวน 823.95 ล้านบาท

  บริษัท ออปอเรชั่นนอล เอ็นเนอร์ยี่ กรุ๊ป จำกัด

  OEG เป็นบริษัทร่วมของบริษัท ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการบำรุงรักษา
  และการบริการเกี่ยวกับการผลิตของโรงไฟฟ้า ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน OEG
  เพื่อเป็นการเพิ่มบริการเสริมที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจของบริษัท

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนใน OEG จำนวน 24.07 ล้านบาท

  บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)

  ไทคอน เป็นบริษัทร่วมของบริษัท
  ซึ่งดำเนินธุรกิจก่อสร้างโรงงานมาตรฐานในเขตนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรมเพื่อให้เช่า
  และ/หรือ เพื่อขาย ทั้งนี้
  บริษัทลงทุนในไทคอนเพื่อเป็นการเพิ่มบริการเสริมที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท

  ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนในไทคอน จำนวน 1,513.96 ล้านบาท

  ทั้งนี้ บริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของบริษัทเป็นหลัก
  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัทหรือบริษัทอื่นๆ
  โดยบริษัทจะพิจารณาถึงความเหมาะสมทางด้านการเงิน ลักษณะธุรกิจที่จะเข้าไปลงทุน
  และสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ก่อนที่จะเข้าลงทุนในธุรกิจดังกล่าว