6. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

6.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน ได้แก่ ที่ดินคงเหลือของบริษัทฯสิ้นปี 2555 มีจำนวนเนื้อที่ทั้งหมด
717.54 ไร่ และมูลค่าตามราคาตลาด 3,693.06 ล้านบาท

  ---------------------- --------- -------------- ------------------------
  ที่ตั้ง                    เนื้อที่ (ไร่) ลักษณะกรรมสิทธิ   ภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล 3) 48.16     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง (ซอย 32)   18.92     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนสามวา (มีนบุรี)        12.54     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่              15.87     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนไมตรีจิต              337.35    เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 31.90 ล้านบาท

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 2 20.04     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 7 86.42     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 20.77 ล้านบาท

  ถนนรามคำแหง            7.49      เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน

  ถนนนครอินทร์             0.17      เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน 50 ล้านบาท

  ถนนราชพฤกษ์             10.70     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง ซ.94 (อควา 29.22     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน
  ดิวิน่า)                                           

  ถนน 345 (ฟลอร่า ดิวิน่า)   28.97     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน 138.66
                                                  ล้านบาท

  ซอยท่าอิฐ                9.00      เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 36.55 ล้านบาท

  โครงการในอนาคต         25.80     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน
  (ตำบลบางเสร่)                                    

  โครงการในอนาคต         66.88     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 122.24 ล้านบาท
  (ทางหลวง 345)                                   

  รวมทั้งสิ้น                717.54                   
  ---------------------- --------- -------------- ------------------------

6.2 ราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินมีไว้เพื่อขายและให้เช่า

  *ที่มาของข้อมูลราคาที่ดินมาจากกรมที่ดิน ณ 31 ธันวาคม 2555

6.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

เมื่อปี 2549 บริษัทฯได้ร่วมทุนกับ บริษัท ระยองเพียวริฟายเออร์ จำกัด (มหาชน)
เพื่อจัดตั้งบริษัทร่วมทุนเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าประชาคมแบบครบวงจร (Community Mall)
ในทำเลที่เหมาะสม ในนาม บริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (Pure Sammakorn
Development Co.,Ltd.) หรือ PSDC ด้วยทุนจดทะเบียน 225 ล้านบาท
โดยบริษัทฯลงทุนร้อยละ 49 ในหุ้นสามัญ และเพิ่มทุนเมื่อวันที่ 23 ส.ค.54
โดยออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 350,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท รวมเป็นเงิน 35 ล้านบาท
รวมเป็นทุนจดทะเบียน 260 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 49
เป็นร้อยละ 55.87 ทำให้เงินลงทุนในบริษัทร่วมดังกล่าวเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย
โดยเริ่มแรกได้พัฒนาที่ดินของ บริษัทฯที่โครงการรังสิตคลอง 2 และศูนย์การค้าเพียวเพลส
สาขาที่สองถนนรามคำแหง เมื่อปลายปี 2553 และสาขาที่สามถนนราชพฤกษ์
เปิดโครงการไปเมื่อเดือนเมษายน 2555 ผลประโยชน์ที่ได้รับ คือ ค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไร
ซึ่งจะสร้างผลประโยชน์ตอบแทนระยะยาวให้แก่บริษัทฯ
และยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ที่ดินในโครงการ แต่ละโครงการด้วย
และเป็นการลดความเสี่ยงจากการทำธุรกิจหลัก ด้วย

บริษัท โปรคิวบ์ เวนเจอร์ จำกัด

เมื่อวันที่ 21 พ.ค.55 บริษัทฯได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท โปรคิวบ์ เวนเจอร์ จำกัด
ด้วยทุนจดทะเบียน 2 ล้านบาท (เรียกชำระแล้วร้อยละ 25) เพื่อบริหารงานก่อสร้าง
โดยบริษัทฯลงทุนร้อยละ 100 ในหุ้นสามัญของบริษัท

7. โครงการในอนาคต

7.1 ลักษณะโครงการ

บริษัทฯยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาต่อในโครงการเดิมให้แล้วเสร็จ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เหลือหน่วยขายไม่เกิน 100 หน่วย
ถือเป็นเป้าหมายที่บริษัทฯจะเร่งปิดโครงการให้ได้โดยเร็ว
อีกทั้งการกระจายความเสี่ยงไปยังสินค้าอื่นๆ นอกจากบ้านเดี่ยว เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
อาคารชุดพักอาศัย รวมทั้งกระจายทำเลไปยังหัวเมืองสำคัญๆ ที่มีกำลังซื้อ เช่น พัทยา เขาใหญ่
และพื้นที่อื่นที่มีศักยภาพ เป็นต้น

7.2 ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

จากที่เศรษฐกิจไทยปี 2555 มีการเติบโตของ GDP ร้อยละ 5.9
และธนาคารแห่งประเทศไทยคาดการว่าปี 2556 จะขยายตัวอีกร้อยละ 4.9 นั้น
จะทำให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจในระบบเศรษฐกิจ
ส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมโดยจะมีการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ที่พักอาศัยแนวสูงยังจะมีการขยายตัวสูงกว่าที่พักอาศัยแนวราบเนื่องมาจากพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงเข้าสู่สังคมเมืองมากขึ้น
และจากการขยายตัวของสาธารณูปโภคของภาครัฐ
จึงเป็นที่มาที่ทำให้บริษัทฯเริ่มพัฒนาโครงการอาคารชุดติดสถานีรถไฟฟ้าโดยจะเปิดขายช่วงปลายปี
2556 แต่การรับรู้รายได้จากการขายอาคารชุดนี้จะยังไม่รับรู้จนการก่อสร้างแล้วเสร็จ
ซึ่งคาดว่าจะประมาณต้นปี 2558 พร้อมกับการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนยอดรับรู้ของบริษัทฯปี
2556 จะมาจากการขายบ้านและที่ดินในโครงการที่มีการพัฒนาแล้ว
บวกกับโครงการบ้านแฝดที่ถนนท่าอิฐ นอกจากนี้แล้วบริษัทลูก คือ บริษัท เพียวสัมมากร
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จะได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นจากสามโครงการ Pure Place Community Mall
ซึ่งคาดว่าจะทั้งหมดมีอัตราการเช่ากว่าร้อยละ 90 ภายในปี 2556 นี้
บริษัทฯจึงเชื่อมั่นว่าจะสามารถเพิ่มยอดรับรู้ของบริษัทฯได้อย่างต่อเนื่องในปี 2556

7.3 ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

ปัจจุบันอัตราการว่างงานของประเทศไทยอยู่ต่ำกว่าร้อยละ 1
ซึ่งนับว่าต่ำมากและบ่งบอกถึงสภาวะขาดแคลนแรงงานอย่างรุ่นแรง
นอกจากนี้แล้วภาครัฐจะมีการลงทุนพัฒนาสาธารณูปโภคทั่วประเทศโดยใช้งบประมาณ 2.2
ล้านล้านบาทภายใน 7 ปีครึ่ง ซึ่งจะยิ่งส่งผลต่อสภาวะขาดแคลนแรงงาน
บริษัทฯได้มีมาตรการในการบริหารผู้รับเหมาและวัสดุก่อสร้างแล้ว
แต่ทั้งนี้ยังเป็นปัจจัยเสี่ยงอันสำคัญที่จะทำให้บริษัทฯไม่สามารถดำเนินการได้ตามเป้าหมาย