2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

2.1.1 ประวัติความเป็นมา

บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2543 ด้วยทุน
จดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว 5 ล้านบาท เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทหมู่บ้านจัดสรร และประเภทอาคารชุดพักอาศัย บริษัทได้รับรางวัลการออกแบบบ้านดีเด่น
“Awards of Merit” ในปี 2544 และ
ปี 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรัฐอเมริกา
ในปี 2549 บริษัทมี
ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วทั้งสิ้น 670 ล้านบาท

2.1.2 พัฒนาการที่สำคัญ

+--------+---------+--------------------------------------------------+
|        | ปี 2548  | -   บริษัทเข้าลงทุนในบริษัท โกร โยธา กรุ๊ป จำกัด          |
|        |         |     โดยประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง  |
|        |         |     ซึ่งบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99               |
|        |         |     และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 10 ล้านบาท              |
|        |         |                                                  |
|        |         | -   บริษัทร่วมลงทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)     |
|        |         |     จัดตั้งบริษัท                                     |
|        |         |     ปริญเวนเจอร์ จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  |
|        |         |     ซึ่งบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51.00               |
|        |         |     และมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 5 ล้านบาท               |
|        |         |                                                  |
|        |         | -   บริษัทเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 155 ล้านหุ้น        |
|        |         |     มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ต่อประชาชนทั่วไป           |
|        |         |     ในราคาเสนอขายหุ้นละ 2.80 บาท                   |
|        |         |     ทำให้บริษัทมีทุนจดทะเบียนและชำระแล้วเป็น 670 ล้านบาท  |
|        |         |                                                  |
|        |         | -                                                |
|        |         |  บริษัทเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย |
|        |         |     โดยหลักทรัพย์ของบริษัทเข้าซื้อขายวันแรกในกระดานหลัก    |
|        |         |     (Main Board) เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2548          |
+--------+---------+--------------------------------------------------+
|        | ปี 2549  | -   บริษัททำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และขาย               |
|        |         |     ประเภทอาคารชุดพักอาศัย ชื่อโครงการเดอะพัลซ์         |
|        |         |     คอนโดมิเนียม ซอยลาดพร้าว 44 เป็นโครงการแรก       |
|        |         |                                                  |
|        |         | -   บริษัทและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)           |
|        |         |     เพิ่มเงินลงทุนในบริษัท                             |
|        |         |     ปริญเวนเจอร์ จำกัด “บริษัทย่อย” อีก 2 ครั้ง           |
|        |         |     เพื่อนำไปใช้ในการขยายธุรกิจ ทำให้บริษัท ปริญเวนเจอร์   |
|        |         |     จำกัด มีทุนจดทะเบียนชำระแล้วเป็น 76.25 ล้านบาท      |
|        |         |     ซึ่งบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51.00               |
|        |         |                                                  |
|        |         | -   บริษัทให้เงินกู้กับบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด “บริษัทย่อย”   |
|        |         |     ตามสัดส่วนการถือหุ้น เพื่อนำไปใช้ในการดำเนินธุรกิจ โดย  |
|        |         |     ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมียอดการให้เงินกู้รวม    |
|        |         |     248.28 ล้านบาท                                |
+--------+---------+--------------------------------------------------+

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท และบริษัทย่อย

บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) “บริษัท” และบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด “บริษัทย่อย”
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทหมู่บ้านจัดสรร และประเภทอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งบริษัทจะเป็นผู้พัฒนาโครงการและเป็นเจ้าของโครงการ
โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แนวความคิด “เสน่ห์ของบ้าน...ที่เป็นมิตรกับธรรมชาติ”
ในปี 2549 บริษัทมีสัดส่วนการขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรร
และประเภทอาคารชุดพักอาศัยประมาณร้อยละ 85.93 และร้อยละ 10.76 ตามลำดับ
ปัจจุบันถือได้ว่าบริษัทเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับ
และความไว้วางใจจากผู้บริโภคเป็นอย่างมากภายใต้แบรนด์ “ปริญสิริ” ไม่ว่าจะเป็น
ด้านทำเลที่ตั้งโครงการที่ดี ด้านผลิตภัณฑ์ที่ดีมีคุณภาพ ด้านราคาที่เหมาะสม
และด้านบริการหลังการขายที่ดี
บริษัทได้มีการพัฒนาและปรับปรุงผลิตภัณฑ์ของบริษัทอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด
เพื่อให้ผลิตภัณฑ์ตรงกับความต้องการของลูกค้ามากที่สุด เช่น การออกแบบรูปแบบโครงการ
ผังโครงการ รูปแบบบ้าน ประโยชน์ใช้สอย ทำเลที่ตั้งโครงการ การคัดสรรวัสดุก่อสร้าง
และอุปกรณ์ตกแต่งที่มีความเหมาะสมกับสภาพแวดล้อมในแต่ละโครงการ เป็นต้น
นอกจากนี้บริษัทยังได้รับรางวัลการออกแบบบ้านดีเด่น “Awards of Merit” ในปี 2544 และปี
2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรัฐอเมริกา

บริษัท และบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด “บริษัทย่อย”
มีนโยบายในการดำเนินงานที่แยกกันอย่างชัดเจน ถึงแม้ว่าจะมีประเภทของผลิตภัณฑ์ที่เหมือนกันก็ตาม
ซึ่งที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการของบริษัทนั้น บริษัทจะเป็นผู้จัดหาและตัดสินใจในการซื้อที่ดินเอง
ส่วนที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการของบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด ที่ดินที่นำมาพัฒนาจะมาจากบริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) “ผู้ร่วมทุน” (โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด
ร้อยละ 49.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว)
จะเป็นผู้จัดหาและนำมาเสนอเพื่อตัดสินใจในการซื้อที่ดินร่วมกัน โดยบริษัทจะเป็นผู้พัฒนาโครงการ
ดำเนินการก่อสร้าง และรับผิดชอบด้านการขายให้แก่บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด
โดยมีค่าตอบแทนในการดำเนินการดังกล่าว อีกทั้งโครงการของบริษัทและบริษัท ปริญเวนเจอร์
จำกัด จะใช้ชื่อของโครงการในแต่ละผลิตภัณฑ์ที่ต่างกันอีกด้วย

บริษัท โกร โยธา กรุ๊ป จำกัด “บริษัทย่อย” ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
และจำหน่ายวัสดุก่อสร้างประเภท ปูน, สี, เหล็ก และไม้ เป็นต้น
ให้กับบริษัทและผู้รับเหมาก่อสร้างของบริษัทเป็นส่วนใหญ่ ในปี 2549
มีสัดส่วนรายได้จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และจำหน่ายวัสดุก่อสร้างประมาณร้อยละ 19.59
และร้อยละ 80.00 ตามลำดับ

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

[]

2.3 โครงสร้างรายได้ของบริษัท

โครงสร้างรายได้ของบริษัท และบริษัทย่อย

+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| รายได้         | ผู้ดำเนินการ  | 2547  |     | 2548  |    | 2549  |    |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
|               |            | งบ    |     | ง     |    | ง     |    |
|               |            | การเง |     | บการเ |    | บการเ |    |
|               |            | ินเฉพา |     | งินรวม |    | งินรวม |    |
|               |            | ะบริษัท |     |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
|               |            | ล     | ร้อ  | ล     | ร  | ล     | ร  |
|               |            | ้านบาท | ยละ | ้านบาท | ้อย | ้านบาท | ้อย |
|               |            |       |     |       | ละ |       | ละ |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| บ้านเดี่ยวตลาดบน | ปริญสิริ      | 5     | 37  | 4     | 1  | 1     | 4. |
|               |            | 63.99 | .94 | 28.38 | 8. | 27.36 | 30 |
|               |            |       |     |       | 42 |       |    |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| บ้า            | ปริญสิริ/     | 5     | 38  | 1,3   | 5  | 1,5   | 5  |
| นเดี่ยวตลาดกลาง | ปริญเวนเจอร์ | 74.81 | .66 | 12.46 | 6. | 26.09 | 1. |
|               |            |       |     |       | 44 |       | 55 |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| ทาวน          | ปริญสิริ/     | 3     | 22  | 4     | 1  | 8     | 3  |
| ์เฮ้าส์/โฮมออฟฟิศ | ปริญเวนเจอร์ | 30.43 | .23 | 19.80 | 8. | 90.65 | 0. |
|               |            |       |     |       | 05 |       | 08 |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| อาคารชุดพักอาศัย | ปริญสิริ      | -     | -   | -     | -  | 3     | 1  |
|               |            |       |     |       |    | 18.56 | 0. |
|               |            |       |     |       |    |       | 76 |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| ที่ดินเปล่า       | ปริญสิริ      | -     | -   | 80.38 | 3. | -     | -  |
|               |            |       |     |       | 46 |       |    |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| รวมร          | ปริญสิริ/     | 1,4   | 98  | 2,2   | 9  | 2,8   | 9  |
| ายได้จากการขาย | ปริญเวนเจอร์ | 69.23 | .83 | 41.02 | 6. | 62.66 | 6. |
|               |            |       |     |       | 37 |       | 69 |
| อสังหาริมทรัพย์   |            |       |     |       |    |       |    |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| รายได         | โกรโยธากรุ๊ป | -     | -   | 71.39 | 3. | 86.07 | 2. |
| ้จากการขายสินค้า |            |       |     |       | 07 |       | 91 |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| รายได้อื่น       | บร         | 17.43 | 1   | 12.94 | 0. | 11.79 | 0. |
|               | ิษัท/บริษัทย่อย |       | .17 |       | 56 |       | 40 |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น  |            | 1,4   | 100 | 2,3   | 10 | 2,9   | 10 |
|               |            | 86.66 | .00 | 25.35 | 0. | 60.52 | 0. |
|               |            |       |     |       | 00 |       | 00 |
+---------------+------------+-------+-----+-------+----+-------+----+

หมายเหตุ : บ้านเดี่ยวตลาดบน ราคาขายตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป

บ้านเดี่ยวตลาดกลาง ราคาขายตั้งแต่ 3 – 7 ล้านบาท

บริษัท มีรายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยในปี 2547, ปี 2548 และปี 2549
มีสัดส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 98.83, 96.37 และ 96.69
ของรายได้รวมตามลำดับ โดยมาจากการขายบ้านเดี่ยว (รวมตลาดบนและตลาดกลาง)
มากที่สุดคิดเป็นร้อยละ 76.60, 74.86 และ 55.84 ของรายได้รวมตามลำดับ
รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ร้อยละ 22.23, 18.05 และ 30.08 ของรายได้รวมตามลำดับ

ในส่วนของอาคารชุดพักอาศัย (Condominium) บริษัทเริ่มมีรายได้ในปี 2549
โดยมีรายได้จากการขายอาคารชุดพักอาศัยซึ่งเป็นโครงการแรก ชื่อโครงการเดอะพัลซ์
คอนโดมิเนียม ซอยลาดพร้าว 44 จำนวน 318.56 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10.76
ของรายได้รวม

บริษัทเริ่มมีรายได้จากการขายวัสดุก่อสร้างในปี 2548 จากการจำหน่ายวัสดุก่อสร้างประเภท ปูน,
สี, เหล็ก และ ไม้ เป็นต้น โดยในปี 2548 และปี 2549 มีสัดส่วนการขายสินค้าร้อยละ 3.07
และ 2.91 ของรายได้รวมตามลำดับ

สำหรับรายได้อื่น ส่วนใหญ่มาจากเงินค่าจองบ้านที่ลูกค้าที่ไม่มาทำสัญญาเมื่อถึงกำหนดเวลา
และค่างวดผ่อนชำระที่ลูกค้าชำระมาระยะหนึ่งแล้วหยุดชำระโดยไม่มาติดต่อบริษัท

2.4 เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

จากการมุ่งเน้นความเป็นหนึ่งในผู้นำด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย
รวมทั้งการทำให้ได้การยอมรับและความไว้วางใจจากผู้บริโภคภายใต้ตราสินค้า “ปริญสิริ”
บริษัทจึงมุ่งเน้น การคัดเลือกที่ดินในทำเลที่ดีมีความ
โดดเด่น การพัฒนาและปรับปรุงรูปแบบโครงการ, แบบบ้าน และคุณภาพของงานก่อสร้าง
รวมไปถึงการคัดสรรวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ ในงานก่อสร้างที่มีคุณภาพดีเหมาะสมในแต่ละโครงการ
อีกทั้งยังมุ่งเน้นการบริการหลังการขายที่ดีอีกด้วย บริษัทมีเป้าหมายในการขยายโครงการในอนาคต
โดยยังคงเน้นการพัฒนาโครงการประเภทหมู่บ้านจัดสรร และโครงการประเภทอาคารชุดพักอาศัย
เพื่อสามารถเข้าถึงและครอบคลุมลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้อย่างทั่วถึง
บริษัทตั้งเป้าหมายการจัดซื้อที่ดินปีละประมาณ 8-12 โครงการ เพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่ ๆ
ในแต่ละปี

ในด้านการตลาดบริษัทมีเป้าหมายที่จะสร้างการรับรู้ในตราสินค้า “ปริญสิริ” (Brand Awareness)
ให้มากขึ้น โดยเน้นให้ผู้บริโภครับรู้ถึง บ้านของปริญสิริที่เป็นคำว่า “บ้าน” อย่างแท้จริง
ซึ่งเป็นนศูนย์รวมของครอบครัว และความอบอุ่น ภายใต้ แนวความคิด
“เสนห์ของบ้าน...ที่เป็นมิตรกับธรรมชาติ” โดยผ่านสื่อต่าง ๆ เช่น โทรทัศน์ วิทยุ ป้ายโฆษณา
แผ่นพับ เป็นต้น เพื่อเป็นการกระตุ้นและสร้างความต้องการของผู้บริโภคในผลิตภัณฑ์ของบริษัท