pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทุนจดทะเบียน : 600 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 120 ล้านหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 5 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

เลขทะเบียน : 0107545000101 (เดิมเลขที่ 40854500683)

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/200 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

Website : www.charnissara.co.th

E-mail : songkran@charnissara.co.th

บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 140 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 1 ล้าน 4 แสนหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 80

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2929 โทรสาร : 0-2308-2204

Website : www.charnissara.co.th , www.sripanwa.com

E-mail : songkran@charnissara.co.th

บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 250 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 2 ล้าน 5 แสนหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 60

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2599 โทรสาร : 0-2308-2588

Website : www.charnissara.co.th E-mail : songkran@charnissara.co.th

บริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 6 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 6 หมื่นหุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 50

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/199 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0-2308-2016-7 โทรสาร : 0-2308-2018

Website : www.charnissara.co.th

E-mail : songkran@charnissara.co.th

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บางกอก

ทุนจดทะเบียน : 1,000 ล้านบาท

หน่วยลงทุนที่จำหน่าย : หน่วยลงทุน 100 ล้านหน่วย

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หน่วยละ : 10 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหน่วยลงทุนร้อยละ 33.3

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 989 อาคารสยามทาวเวอร์ ชั้น 24 ถนนพระราม 1

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทรศัพท์ : 0-2659-8888 โทรสาร : 0-2659-8869

บริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ทุนจดทะเบียน : 1,897.95 ล้านบาท

หุ้นที่จำหน่าย : หุ้นสามัญ 18,979,500 หุ้น

มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ : 100 บาท

ลักษณะประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ : ถือหุ้นร้อยละ 16

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 2922/200 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทรศัพท์ : 0-2308-2020 โทรสาร : 0-2308-2990

นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถ.รัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ : 0-2359-1200-1 โทรสาร : 0-2359-1259

ผู้สอบบัญชี : บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

โดย นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน หรือ นายณรงค์ พันตาวงษ์ หรือ

นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล

เลขที่ 193/136-137 อาคารเลครัชดาออฟฟิศคอมเพล็กซ์

ถ.รัชดาภิเษกตัดใหม่ กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ : 0-2264-0777, 0-2661-9190 โทรสาร : 0-2264-0789-90
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว

บริษัทได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ
[]

สารบัญ

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 23

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 27

7.  โครงสร้างเงินทุน 28

8.  การจัดการ 30

9.  การควบคุมภายใน 46

10. รายการระหว่างกัน 48

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 53

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 64

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
9.  การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ เป็นผู้รับผิดชอบ ดูแล และสอบทาน
ความเหมาะสมและความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายใน
เพื่อให้มั่นใจว่าระบบการควบคุมภายในของบริษัทเหมาะสมและเพียงพอ
คณะกรรมการตรวจสอบได้ประเมินความเพียงพอ และเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน
โดยการพิจารณาข้อมูลและสอบถามประเด็นต่าง ๆ จากฝ่ายบริหาร
ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท เพื่อประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท ทั้ง 5 ด้าน
ซึ่งสรุปได้ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทได้มีการจัดโครงสร้างองค์กร ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของฝ่ายบริหารต่าง ๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน และได้กำหนดแนวทางการดำเนินธุรกิจ
นโยบายและแผนธุรกิจของบริษัท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อให้คณะกรรมการบริษัท ผู้บริหาร
และพนักงาน พึงปฏิบัติอย่างเคร่งครัดด้วยความซื่อสัตย์สุจริต และโปร่งใส เป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการ จัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ผู้บริหารของบริษัทได้มีการประเมินและการติดตามภาพรวมและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอก ของหน่วยงานต่าง ๆ ของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างสม่ำเสมอ
โดยจะกำหนดแนวทางแก้ไข และติดตามเหตุการณ์ที่เป็นสาเหตุของปัจจัยความเสี่ยง
รวมทั้งการดำเนินการเตรียมพร้อมในการลดความเสี่ยงเหล่านั้น

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

บริษัทได้กำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่
และความรับผิดชอบในแต่ละหน้าที่และวงเงินอนุมัติในการจ่ายเงินของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจนและเป็นลายลัษณ์อักษร
ให้เหมาะสมและเกิดประสิทธิผลในการปฏิบัติงาน รวมถึงการ
ติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย
ให้ปฏิบัติตามกฏระเบียบของบริษัทและกฏหมายที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทได้เล็งเห็นความสำคัญในเรื่องระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล
โดยได้ปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์ ให้มีความทันสมัย ทำให้ในการจัดเก็บรวบรวม
และการจัดทำรายงานข้อมูลต่างๆ มีประสิทธิภาพเหมาะสมต่อการใช้งาน
และสามารถรายงานได้อย่างรวดเร็ว ถูกต้อง และทันเหตุการณ์อยู่เสมอ
โดยที่ระบบดังกล่าวมีการกำหนดระบบการรักษาความปลอดภัยของข้อมูลที่เพียงพอและเหมาะสม

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามผลการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยจัดให้มีการประชุมกับฝ่ายบริหารร่วมกันอย่างสม่ำเสมอทุกสัปดาห์
และจัดให้มีรายงานผลการดำเนินงานเป็นประจำทุกไตรมาส
เพื่อให้ทราบถึงความแตกต่างจากเป้าหมายที่กำหนดไว้ และกำหนดแนวทางแก้ไข
เพื่อให้คณะกรรมการอนุมัติ บริษัทฯ ได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายใน
โดยให้ขึ้นตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อสอบทานระบบการปฏิบัติงาน ติดตาม
ประเมินและปรับปรุงระบบการควบคุมภายใน
โดยจะครอบคลุมกระบวนการปฏิบัติงานที่สำคัญของบริษัทและบริษัทย่อย

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ บริษัท สำนักงานเอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี
2554ไม่ได้มีข้อสังเกตในข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบควบคุมภายใน
ทางด้านบัญชีของบริษัท
ปัจจัยความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการ 6 แห่ง คือ โครงการคอนโดมิเนียม “Issara @ 42“
โครงการคอนโดมิเนียม “The Issara Ladprao” ซึ่งทั้งสองโครงการตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร
โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” เฟส 4 ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต
โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล” ณ ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
โครงการทาวน์โฮม อิสสระวิลเลจ เป็นทาวน์โฮมแนวคิดใหม่
ให้คุณได้ใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติโอบล้อมด้วยสวนสวย และสระว่ายน้ำ บรรยากาศสงบเงียบ
เป็นส่วนตัว ณ ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี และ โครงการบ้านทิวทะเล
ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมพักตากอากาศ ติดริมชายหาดชะอำอำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เช่นกัน
โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท 2,500 ล้านบาท 1,400 ล้านบาท 1,400 ล้านบาท
160 ล้านบาท และ 1,700 ล้านบาท ตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต
อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียม “Issara @ Sukhumvit 42” โครงการคอนโดมิเนียม
“The Issara Ladprao” และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล”
ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จเรียบร้อยแล้ว และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าแล้ว
โดยทั้งสามโครงการมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 80-90 ส่วนโครงการศรีพันวา
ในเฟสที่สี่เป็นบ้านพักอาศัยจำนวน 7 หลังมูลค่า 1,400 ล้านบาท ได้ก่อสร้างเสร็จแล้ว 2หลัง
สำหรับโครงการ The Issara Ladprao
อยู่ในระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จและส่งมอบให้กับลูกค้าได้ในปี 2555

2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 23,090.52 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ
อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ได้ผลประโยชน์ตามเป้าหมาย ส่วนสัญญาเช่าพื้นที่จากบริษัทชลประทานซีเมนต์
ซึ่งติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ และพื้นที่ใช้สอยในอาคารประมาณ
4,339 ตารางเมตร บริษัทได้สิ้นสุดสัญญาเช่าลงในเดือน กพ. 2554 ที่ผ่านมา

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างใน ปี 2554 อยู่ในสภาพใกล้เคียงกับ ปี 2553
และมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นในปี 2555 ตามสภาวะของเศรฐกิจที่คาดกันว่าจะดีขึ้น
ซึ่งการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างมีค่อนข้างมาก
ตามสภาวะของเศรษฐกิจโลกขณะที่บริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เช่น
คอนโดมิเนียม ซึ่งบริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 1-3 ปีในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามปกติบริษัทจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นคนดำเนินการ โดยจะทำสัญญาล่วงหน้า
ทำให้บริษัทสามารถลดภาระความเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างได้

4. ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่ง
เนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท (Land bank)

เนื่องจากบริษัทไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
แต่อย่างไรก็ดีบริษัทคาดว่าภายในหนึ่งถึงสองปีนี้ราคาที่ดินเปล่ายังคงไม่ปรับราคาขึ้นมากนัก
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2553
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว

บริษัทได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ
[]

สารบัญ

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 5

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 11

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 24

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 27

7.  โครงสร้างเงินทุน 28

8.  การจัดการ 30

9.  การควบคุมภายใน 47

10. รายการระหว่างกัน 49

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 54

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 65

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
9.  การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ เป็นผู้รับผิดชอบ ดูแล และสอบทาน
ความเหมาะสมและความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายใน
เพื่อให้มั่นใจว่าระบบการควบคุมภายในของบริษัทเหมาะสมและเพียงพอ
คณะกรรมการตรวจสอบได้ประเมินความเพียงพอ และเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน
โดยการพิจารณาข้อมูลและสอบถามประเด็นต่าง ๆ จากฝ่ายบริหาร
ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท เพื่อประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท ทั้ง 5 ด้าน
ซึ่งสรุปได้ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทได้มีการจัดโครงสร้างองค์กร ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของฝ่ายบริหารต่าง ๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน และได้กำหนดแนวทางการดำเนินธุรกิจ
นโยบายและแผนธุรกิจของบริษัท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อให้คณะกรรมการบริษัท ผู้บริหาร
และพนักงาน พึงปฏิบัติอย่างเคร่งครัดด้วยความซื่อสัตย์สุจริต และโปร่งใส เป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการ จัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ผู้บริหารของบริษัทได้มีการประเมินและการติดตามภาพรวมและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอก ของหน่วยงานต่าง ๆ ของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างสม่ำเสมอ
โดยจะกำหนดแนวทางแก้ไข และติดตามเหตุการณ์ที่เป็นสาเหตุของปัจจัยความเสี่ยง
รวมทั้งการดำเนินการเตรียมพร้อมในการลดความเสี่ยงเหล่านั้น

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

บริษัทได้กำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่
และความรับผิดชอบในแต่ละหน้าที่และวงเงินอนุมัติในการจ่ายเงินของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจนและเป็นลายลัษณ์อักษร
ให้เหมาะสมและเกิดประสิทธิผลในการปฏิบัติงาน รวมถึงการ
ติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย
ให้ปฏิบัติตามกฏระเบียบของบริษัทและกฏหมายที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทได้เล็งเห็นความสำคัญในเรื่องระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล
โดยได้ปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์ ให้มีความทันสมัย ทำให้ในการจัดเก็บรวบรวม
และการจัดทำรายงานข้อมูลต่างๆ มีประสิทธิภาพเหมาะสมต่อการใช้งาน
และสามารถรายงานได้อย่างรวดเร็ว ถูกต้อง และทันเหตุการณ์อยู่เสมอ
โดยที่ระบบดังกล่าวมีการกำหนดระบบการรักษาความปลอดภัยของข้อมูลที่เพียงพอและเหมาะสม

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามผลการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยจัดให้มีการประชุมกับฝ่ายบริหารร่วมกันอย่างสม่ำเสมอทุกสัปดาห์
และจัดให้มีรายงานผลการดำเนินงานเป็นประจำทุกไตรมาส
เพื่อให้ทราบถึงความแตกต่างจากเป้าหมายที่กำหนดไว้ และกำหนดแนวทางแก้ไข
เพื่อให้คณะกรรมการอนุมัติ บริษัทฯ ได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายใน
โดยให้ขึ้นตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อสอบทานระบบการปฏิบัติงาน ติดตาม
ประเมินและปรับปรุงระบบการควบคุมภายใน
โดยจะครอบคลุมกระบวนการปฏิบัติงานที่สำคัญของบริษัทและบริษัทย่อย

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ บริษัท สำนักงานเอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี
2555ไม่ได้มีข้อสังเกตในข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบควบคุมภายใน
ทางด้านบัญชีของบริษัท
ปัจจัยความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลการดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการ 7 โครงการ คือ โครงการคอนโดมิเนียม “The Issara Ladprao”
ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร โครงการบ้านสีตวัน ตั้งอยู่ที่ อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” เฟส 4 ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต
โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล” ณ ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
โครงการทาวน์โฮม อิสสระวิลเลจ เป็นทาวน์โฮมแนวคิดใหม่
ให้คุณได้ใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติโอบล้อมด้วยสวนสวย และสระว่ายน้ำ บรรยากาศสงบเงียบ
เป็นส่วนตัว ณ ชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี โครงการบ้านทิวทะเล
และโครงการบ้านทิวทะเล 2 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมพักตากอากาศ ติดริมชายหาดชะอำอำเภอชะอำ
จังหวัดเพชรบุรี เช่นกัน โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท 800 ล้านบาท 1,400
ล้านบาท 1,400 ล้านบาท 160 ล้านบาท 2,000 ล้านบาท และ 1,800 ล้านบาทตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต
อย่างไรก็ตาม โครงการ โครงการคอนโดมิเนียม “The Issara Ladprao”
โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านชานทะเล” และโครงการทาวน์โฮม อิสสระวิลเลจ
ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จเรียบร้อยแล้ว และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าแล้ว
โดยทั้งสามโครงการมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 80-90 ส่วนโครงการศรีพันวา
ในเฟสที่สี่เป็นบ้านพักอาศัยจำนวน 7 หลังมูลค่า 1,400 ล้านบาท ได้ก่อสร้างเสร็จแล้ว 2หลัง
สำหรับโครงการ บ้านสีตวัน และบ้านทิวทะเล
อยู่ในระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จและส่งมอบให้กับลูกค้าได้ในปี 2556 และ 2557
ตามลำดับ

2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 23,090.52 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ
อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ได้ผลประโยชน์ตามเป้าหมาย

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างใน ปี 2555 เพิ่มขึ้นจากปี 2554 และมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นอีกในปี
2556 ตามสภาวะของเศรฐกิจที่คาดกันว่าจะดีขึ้น ซึ่งการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างมีค่อนข้างมาก
ตามสภาวะของเศรษฐกิจโลกขณะที่บริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เช่น
คอนโดมิเนียม ซึ่งบริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 1-3 ปีในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามปกติบริษัทจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นคนดำเนินการ โดยจะทำสัญญาล่วงหน้า
ทำให้บริษัทสามารถลดภาระความเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างได้

4. ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่ง
เนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท (Land bank)

เนื่องจากบริษัทไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
แต่อย่างไรก็ดีบริษัทคาดว่าถึงแม้ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น
ราคาขายก็จะปรับเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของต้นที่ที่สูงขึ้นเช่นกัน
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

- ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่เป็นสาระสำคัญ -
[]

สารบัญ

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 5

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 11

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 24

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 28

7.  โครงสร้างเงินทุน 29

8.  การจัดการ 31

9.  การควบคุมภายใน 48

10. รายการระหว่างกัน 50

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 55

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 67

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
10. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทได้ทำการสอบทานระบบการควบคุมภายใน
โดยการให้กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทได้อธิบายและชี้แจงระบบต่างๆ
ที่ใช้ในการบริหารงาน
และสรุปร่วมกันกับคณะกรรมการและผู้บริหารอีกครั้งในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
โดยมีความเห็นในด้านต่างๆ ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และได้กำหนดเป้าหมายของบริษัทในการดำเนินธุรกิจในอนาคตไว้เพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานในระดับต่างๆ
ได้ร่วมกันทำงานเพื่อไปสู่เป้าหมายร่วมกัน
โดยเน้นในเรื่องความซื่อสัตย์สุจริตและความเป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารได้มีการติดตาม ประเมินและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอกอยู่ตลอดเวลา
และดำเนินการเตรียมพร้อมในการแก้ไขเพื่อให้มีผลกระทบต่อบริษัทน้อยที่สุด

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

เนื่องจากบริษัทได้จัดมีการโครงสร้างองค์กรของฝ่ายบริหารและขอบเขตของอำนาจไว้อย่างชัดเจน
เป็น ลายลักษณ์อักษร มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงานในแต่ละขั้นตอน
จึงมั่นใจได้ว่าฝ่ายบริหารได้ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลให้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
จึงได้มีการลงทุนให้ฝ่ายต่างๆ มีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยไว้ใช้งานอย่างเพียงพอ
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการได้รับทราบและและสามารถตัดสินใจในการแก้ปัญหา
โดยเฉพาะข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงิน

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยสรุปเป็นรายงานเปรียบเทียบการดำเนินงานกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ หากมีข้อบกพร่อง
ก็จะเสนอแนะต่อกรรมการผู้จัดการให้พิจารณาดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายของบริษัท

ทั้งนี้ ไม่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการควบคุมภายในในการตรวจสอบบัญชีของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550 ของผู้สอบบัญชี - บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
6. โครงการในอนาคต

บริษัทมีแผนการลงทุนใน 1-2 ปีข้างหน้า คือการพัฒนาและขยายการลงทุนสำหรับโครงการใหม่ๆ
ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยจะเน้นลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ และ
คอนโดมิเนียม หรือ โรงแรม บนพื้นที่ย่านชุมชนในเมือง หรือแหล่งท่องเที่ยว
ซึ่งมีขนาดพื้นที่ของโครงการไม่ใหญ่มาก
และเน้นด้านคุณภาพและการออกแบบที่แตกต่างไปจากโครงการในตลาดทั่วๆไป
ซึ่งปัจจุบันนี้บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่กำลังพัฒนาและเปิดขายในปี 2550 อยู่ 5 โครงการ คือ

1.  โครงการบ้านอิสสระ พระรามเก้า ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวในเมือง บนเนื้อที่ 27 ไร่
    บริเวณรามคำแหง 24 มูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาท

2.  โครงการบ้านพักตากอากาศ ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต
    ในนามโครงการบ้านพักตากอากาศศรีพันวาเฟส 2 และ 3 บนเนื้อที่ 80 ไร่
    มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาทเช่นเดียวกัน และ ในปี 2550
    บริษัทจะได้เปิดตัวโครงการใหม่อีก 3 โครงการด้วยกันคือ

3.  โครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย “Issara @ 42” ตั้งอยู่บริเวณ ถนนสุขุมวิท ซอย 42
    ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 300 เมตร เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น บนเนื้อที่ 1 ไร่ 1
    งาน 49 ตารางวา ประกอบไปด้วยห้องชุด ขนาด 2 และ 3 ห้องนอน จำนวน 69 ยูนิต
    มูลค่าโครงการประมาณ 465 ล้านบาท

4.  โครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย “The Issara Ladprao”
    ตั้งอยู่บริเวณติดถนนลาดพร้าว ซอย 12 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าวเพียง 300
    เมตร เป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง 47 ชั้น บนเนื้อที่ 4 ไร่ 3 งาน 54 ตารางวา
    ประกอบไปด้วยห้องชุด ขนาด Studio 1 ,2 และ 3 ห้องนอน รวมทั้ง Penthouse
    จำนวนประมาณ 539 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท

5.  โครงการคอนโดมิเนียม ตากอากาศ บนเนื้อที่ประมาณ 14 ไร่ ณ บริเวณชายหาดชะอำ
    จังหวัดเพชรบุรี ในนามโครงการบ้านชานทะเล มูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาท
    แทนโครงการเดิมคือ “บ้านเพลินทะเล” ซึ่งขายหมดและปิดโครงการไปเมื่อไตรมาสแรกของปี
    2549