ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่การให้เช่าโรงงานของบริษัทมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
บริษัทมีการขยายธุรกิจไปสู่การพัฒนาอาคารคลังสินค้าให้เช่าใน 3 พื้นที่ ได้แก่
เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย
และศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง โดยมีการให้เช่าคลังสินค้ารวมพื้นที่ 144,816 ตารางเมตร
ธุรกิจให้เช่าคลังสินค้าดังกล่าวสามารถสร้างรายได้ให้แก่บริษัทเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 20
ของรายได้ค่าเช่ารวม

การขยายธุรกิจของบริษัทดังกล่าวข้างต้นจำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก
บริษัทจึงริเริ่มแนวคิดการขายสินทรัพย์บางส่วน (โรงงานและคลังสินค้า)
ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND)
เพื่อเป็นเงินทุนส่วนหนึ่งในการพัฒนาโรงงาน/คลังสินค้าของบริษัท บริษัทได้มีการลงทุนใน TFUND
ในสัดส่วนประมาณร้อยละ 20-30 ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งทำให้บริษัทได้รับเงินปันผลจาก TFUND
นอกจากนั้น บริษัทยังเป็นผู้บริหารสินทรัพย์ให้แก่ TFUND โดยได้รับค่าจ้างในการบริหาร

2. ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและคลังสินค้าให้เช่า/ขายในนิคมอุตสาหกรรม
สวนอุตสาหกรรม และทำเลอื่นที่มีศักยภาพในประเทศไทย
โดยโรงงานของบริษัทตั้งอยู่ในนิคม/สวน/เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม ดังต่อไปนี้

+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน          |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค            |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ - อยุธยา    |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร          |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง          |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   3*              |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมชลบุรี (บ่อวิน)      |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง            |   ชลบุรี            |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้           |   ระยอง           |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   3*              |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมบางปู             |   สมุทรปราการ      |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร      |   ปทุมธานี          |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง         |   กรุงเทพมหานคร    |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   1               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด      |   ระยอง           | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   | 3*                |
| สวนอุตสาหกรรมโรจนะ - ระยอง    |   ระยอง           |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   | 3*                |
+------------------------------+-------------------+-------------------+

  * ในกรณีที่นักลงทุนยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนระหว่างวันที่ 1 มกราคม
  2548 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2552 โดยหลังจากนั้นจะถือว่าอยู่ในเขตส่งเสริมการลงทุนที่ 2

  คลังสินค้าของบริษัทตั้งอยู่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้

+------------------------------+-------------------+-------------------+
| ที่ตั้ง                          | จังหวัด             | เขตส่งเสริมการลงทุน  |
+------------------------------+-------------------+-------------------+
| เข                           |   ฉะเชิงเทรา       |                   |
| ตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |   ชลบุรี            |   1               |
| ศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง            |                   |                   |
|                              |   พระนครศรีอยุธยา   |                   |
| เข                           |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
| ตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย |                   |   2               |
|                              |                   |                   |
|                              |                   |                   |
|                              |                   | เขตส่งเสริมการลงทุนที่ |
|                              |                   |   2               |
+------------------------------+-------------------+-------------------+

บริษัทมีบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด และบริษัท ไทคอน
โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด โดยบริษัทและบริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด
เป็นผู้จัดสร้างโรงงานให้เช่า ส่วนคลังสินค้าให้เช่าดำเนินการโดยบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค
จำกัด ทั้งนี้ รายละเอียดของบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (Eco Industrial Services Company
    Limited: EISCO) ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน โดย EISCO
    ดำเนินธุรกิจเช่นเดียวกับบริษัท
    และถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างโรงงานมาตรฐานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
    ซึ่งเป็นโครงการที่มีรูปแบบเช่นเดียวกับโครงการของบริษัท
    โดยเริ่มดำเนินการในเดือนเมษายน 2544
    และได้รับอนุมัติให้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเมื่อเดือนสิงหาคม
    2544

ณ วันที่ 31 มกราคม 2552 EISCO มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท โดยในปี 2546
EISCO ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2000

2.  บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (TICON Logistics Park Company Limited:
    TPARK) ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน จัดตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคม 2548
    มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า/ขายใน 3 ทำเล ได้แก่ ศูนย์คลังสินค้าแหลมฉบัง
    เขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา และเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย โดย
    TPARK ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-บางนา
    ซึ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์แห่งแรกในประเทศไทย
    และเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน-วังน้อย

ณ วันที่ 31 มกราคม 2552 TPARK มีทุนชำระแล้ว 2,500 ล้านบาท

นอกจากบริษัทย่อยดังกล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีการลงทุนในบริษัทร่วม ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TICON Property Fund : TFUND)

TFUND จัดตั้งขึ้นในเดือนเมษายน 2548
เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการอุตสาหกรรม (Industrial
Properties) โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ TICON
เป็นเจ้าของ TFUND เป็นกองทุนที่เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยปัจจุบันมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน

ปัจจุบัน TFUND มีจำนวนเงินทุน 7,771 ล้านบาท โดยการลงทุนครั้งแรกของ TFUND ในปี 2548
เป็นการลงทุนซื้อโรงงานจาก TICON จำนวน 39 โรง มูลค่ารวม 1,730 ล้านบาท หลังจากนั้น
TFUND ได้ทำการเพิ่มทุนอีก 3 ครั้ง โดยเพิ่มทุนครั้งที่ 1 ในปี 2549 เพื่อซื้อโรงงานจาก TICON
จำนวน 44 โรง มูลค่ารวม 1,982 ล้านบาท ครั้งที่ 2 ในปี 2550 เพื่อซื้อโรงงานจาก TICON
จำนวน 47 โรง มูลค่ารวม 1,940 ล้านบาท และครั้งที่ 3 ในปี 2551
เพื่อซื้อโรงงานและคลังสินค้าจาก TICON และ TPARK จำนวน 38 โรง และ 8 หลัง ตามลำดับ
มูลค่ารวม 2,158 ล้านบาท ทั้งนี้ TICON และ TPARK
มิได้มีข้อผูกพันในการซื้อโรงงานและคลังสินค้าคืนจาก TFUND

TICON และ TPARK ได้รับการว่าจ้างให้เป็นผู้บริหารโรงงานและคลังสินค้าที่ขายให้แก่ TFUND
และได้รับค่าจ้างบริหารคิดเป็นประมาณร้อยละ 0.9 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ TFUND ต่อปี

TFUND มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90
ของกำไรสุทธิของกองทุน ซึ่งกำไรสุทธิของกองทุนดังกล่าวเป็นกำไรที่ได้รับการยกเว้นภาษี ทั้งนี้ ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2551 TFUND มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 10.8278 บาทต่อหน่วย

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2551 บริษัทมีการลงทุนใน TFUND คิดเป็นร้อยละ 31.78
ของเงินทุนของกองทุน การขายโรงงานและคลังสินค้าให้แก่ TFUND
ถือเป็นช่องทางการระดมทุนของบริษัททางหนึ่ง เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ขยายกิจการของบริษัท
นอกเหนือจากแหล่งเงินทุนจากผลการดำเนินงานของบริษัท
และแหล่งเงินทุนจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน บริษัทมีแผนที่จะระดมเงินทุนผ่าน TFUND
อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งการกระทำดังกล่าวจะช่วยให้บริษัทมีทางเลือกในการบริหารโครงสร้างเงินทุนได้อย่างเหมาะสม

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้อง คือ บริษัท บางกอกคลับ จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
256,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.11 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท บางกอกคลับ จำกัด
เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้บริการของบริษัทดังกล่าว

3. โครงสร้างรายได้

ในอดีตที่ผ่านมาธุรกิจของบริษัทเน้นการให้เช่าโรงงานซึ่งทำให้บริษัทมีรายได้ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่ารับและค่าบริการ
อย่างไรก็ดีนับตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมา โครงสร้างรายได้ของบริษัทได้เปลี่ยนแปลงไป
จากการที่บริษัทมีการขายโรงงาน/คลังสินค้าจำนวนมากให้ TFUND ในแต่ละปี กล่าวคือ
รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ TFUND จะมีสัดส่วนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้รวมของบริษัท
เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ TFUND
ในแต่ละคราวจะเป็นการขายจำนวนหลายหลังซึ่งการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้ดังกล่าว
ทำให้รายได้ค่าเช่ารับและบริการเมื่อเทียบกับรายได้รวมมีสัดส่วนสูงเป็นลำดับสอง อย่างไรก็ตาม
รายได้ค่าเช่ารับและบริการยังคงเป็นรายได้หลักที่สำคัญของบริษัทต่อไป
เนื่องจากเป็นธุรกิจหลักของบริษัทและมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

นอกจากรายได้จากค่าเช่ารับและรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ TFUND
ตามที่กล่าวข้างต้นแล้ว
บริษัทยังมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อทั่วไปหรือผู้เช่าที่ใช้สิทธิซื้อโรงงานตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่า
ทั้งนี้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้าในแต่ละปีมีจำนวนที่ไม่แน่นอน
ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของลูกค้าเป็นสำคัญ

รายได้จากงานรับเหมาก่อสร้าง รายได้ค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ TFUND
และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน TFUND ตามวิธีส่วนได้เสีย
เป็นรายได้ส่วนน้อยเมื่อเทียบกับรายได้รวมของบริษัท

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้จากกำไรที่รับรู้เพิ่มเติมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ TFUND

+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| โครงสร้างรายได้               | 2   |     | 2   |     | 2   |      |
|                             | 549 |     | 550 |     | 551 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
|                             | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร    |
|                             | บาท | ยละ | บาท | ยละ | บาท | ้อยละ |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ | 1,  | 63  | 2,  | 58  | 2,  | 6    |
| TFUND                       | 982 | .73 | 058 | .46 | 205 | 4.45 |
|                             | .00 |     | .45 |     | .20 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รายได้จากการเช่าและการบริการ   | 627 | 20  | 705 | 20  | 811 | 2    |
|                             | .98 | .19 | .82 | .05 | .65 | 3.72 |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รายไ                        | 259 | 8   | 397 | 11  | 58  | 1.71 |
| ด้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เช่า | .71 | .35 | .27 | .28 | .67 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รายได้จากงานรับเหมาก่อสร้าง     | 41  | 1   | 22  | 0   | 126 | 3.71 |
|                             | .81 | .34 | .27 | .63 | .96 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รายได้ค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ | 36  | 1   | 52  | 1   | 77  | 2.26 |
| TFUND                       | .60 | .18 | .85 | .50 | .16 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน      | 45  | 1   | 71  | 2   | 86  | 2.53 |
| TFUND                       | .44 | .46 | .85 | .04 | .57 |      |
|                             |     |     |     |     |     |      |
| ตามวิธีส่วนได้เสีย               |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| กำไรที่รับรู้เ                   | 82  | 2   | 110 | 3   | 16  | 0.48 |
| พิ่มเติมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ | .06 | .64 | .83 | .15 | .53 |      |
| TFUND                       |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รายได้อื่นๆ                    | 34  | 1   | 10  | 2   | 38  | 1.13 |
|                             | .65 | .11 | 1.7 | .89 | .72 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวม                         | 3,  | 100 | 3,  | 100 | 3,  | 10   |
|                             | 110 | .00 | 521 | .00 | 421 | 0.00 |
|                             | .25 |     | .04 |     | .46 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+

โปรดดูการวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างรายได้เพิ่มเติมในหัวข้อ
“คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ”

4. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจของบริษัท คือ
การรักษาตำแหน่งการเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและอาคารคลังสินค้าเพื่อให้เช่าที่มีคุณภาพระดับมาตรฐานสากลควบคู่ไปกับการให้บริการครบวงจร
โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ และบริหารงานด้วยหลักธรรมาภิบาล
เพื่อประโยชน์ของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย

5. สิทธิและประโยชน์ที่บริษัทและบริษัทย่อยได้รับ

5.1 สิทธิและประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

ก. บริษัท อีโค อินดัสเทรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (บริษัทย่อย)
ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในเดือนพฤศจิกายน 2544
ในกิจการพัฒนาอาคารสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมเพื่อให้เช่าจำนวน 10
โรงงานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ดังมีรายละเอียดที่สำคัญของสิทธิและประโยชน์ ดังนี้

1.
ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา
8 ปี นับตั้งแต่วันเริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น (จากวันที่ 20 ธันวาคม 2544 ถึงวันที่ 19
ธันวาคม 2552) ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
ผู้ได้รับการส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน
5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น (นับจากวันที่ 20 ธันวาคม 2552 ถึง วันที่ 19 ธันวาคม 2557)
โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

2.
ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้
ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น

3. ได้รับลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ 50
ของอัตราปกติ มีกำหนด 5 ปี นับจากวันที่พ้นกำหนดระยะเวลาตามข้อ 1 (นับจากวันที่ 20 ธันวาคม
2552 ถึง วันที่ 19 ธันวาคม 2557)

4. ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง ค่าไฟฟ้า
และค่าประปาสองเท่าของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา 10 ปี
นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น (นับจากวันที่ 20 ธันวาคม 2544 ถึง วันที่ 19
ธันวาคม 2554)

5. ได้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้งหรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกร้อยละ 25
ของเงินลงทุน นอกเหนือไปจากการหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ

6. ได้รับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราชอาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้

โดยมีเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

1. จะต้องประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี

2. จะต้องดำเนินการให้ได้รับใบรับรองระบบคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000
หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่าภายใน 2 ปี นับแต่วันเปิดดำเนินการ (ภายในวันที่ 15 พฤษภาคม
2549)

ข. บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด (บริษัทย่อย)

-   ไทคอนโลจิสติคส์พาร์ค-บางนา
    ได้รับการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในเดือนมิถุนายน
    2550 ในกิจการเขตอุตสาหกรรรมโลจิสติคส์ (Logistics Park) ที่ถนนบางนา-ตราด
    กม.39 จังหวัดฉะเชิงเทรา ดังมีรายละเอียดที่สำคัญของสิทธิและประโยชน์ ดังนี้

1.
ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา
8 ปี นับตั้งแต่วันเริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น (จากวันที่ 20 มิถุนายน 2550 ถึงวันที่ 19
มิถุนายน 2558) ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
ผู้ได้รับการส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน
5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น (นับจากวันที่ 20 มิถุนายน 2558 ถึง วันที่ 19 มิถุนายน 2563)
โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

2.
ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้
ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น

3. ได้รับการยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรตามที่คณะกรรมการอนุมัติ

โดยมีเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

1. จะต้องประกอบกิจการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ในท้องที่จังหวัดฉะเชิงเทรา

2. จะต้องดำเนินการให้ได้รับใบรับรองระบบคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000
หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่าภายใน 2 ปี นับแต่วันเปิดดำเนินการ

-   ไทคอนโลจิสติคส์พาร์ค-วังน้อย
    ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในเดือนสิงหาคม 2551
    ในกิจการเขตอุตสาหกรรรมโลจิสติกส์ (Logistics Park) ที่ถนนพหลโยธิน กม.55-56
    อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยาดังมีรายละเอียดที่สำคัญของสิทธิและประโยชน์ ดังนี้

1.
ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา
8 ปี นับตั้งแต่วันเริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น (จากวันที่ 31 กรกฎาคม 2551 ถึงวันที่
30 กรกฎาคม 2559)
ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
ผู้ได้รับการส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน
5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น (นับจากวันที่ 31 กรกฎาคม 2559 ถึง วันที่ 30 กรกฎาคม
2564) โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

2.
ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้
ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น

3. ได้รับการยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรตามที่คณะกรรมการอนุมัติ

โดยมีเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

1. จะต้องประกอบกิจการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ในท้องที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

2. จะต้องดำเนินการให้ได้รับใบรับรองระบบคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000 หรือ ISO 14000
หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่าภายใน 2 ปี นับแต่วันเปิดดำเนินการ

  5.2 สิทธิและประโยชน์ในเขตอุตสาหกรรมของ กนอ.

จากการที่บริษัทมีการประกอบธุรกิจการจัดสร้างโรงงานมาตรฐานในเขตนิคมอุตสาหกรรม
ภายใต้การดำเนินงานของ กนอ. อยู่ในปัจจุบัน
บริษัทจึงพึงได้รับสิทธิประโยชน์ในเขตอุตสาหกรรมจาก กนอ. ดังนี้

1. สิทธิประโยชน์ด้านภาษีอากร (เฉพาะเขตอุตสาหกรรมส่งออก) ที่สำคัญ ได้แก่
ได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมพิเศษอากรขาเข้า ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีสรรพสามิต สำหรับเครื่องจักร
อุปกรณ์ต่าง ๆ รวมทั้งวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิต
และได้รับยกเว้นภาษีอากรสำหรับของส่งออกไปนอกราชอาณาจักร

2. สิทธิประโยชน์ที่ไม่เกี่ยวกับภาษีอากร ที่สำคัญได้แก่
ผู้ประกอบการจะได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อประกอบกิจการ
ได้รับอนุญาตให้นำคนต่างด้าวซึ่งเป็นช่างฝีมือเข้ามาอยู่ในราชอาณาจักรตลอดระยะเวลาที่ได้รับอนุญาต
และสามารถส่งเงินออกนอกราชอาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้
หากเงินจำนวนนั้นเป็นเงินทุนนำเข้าหรือเป็นเงินที่มีข้อผูกพันกับต่างประเทศ

3. สิทธิประโยชน์อื่น ๆ

3.1 สามารถยื่นขอใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับการประกอบการทั้งหมด (ได้แก่
ใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อประกอบกิจการ ใบอนุญาตปลูกสร้าง และใบอนุญาตประกอบอุตสาหกรรม)
ได้จาก กนอ. (โดยปกติต้องได้รับอนุมัติจากหลายหน่วยงานราชการ)
ซึ่งนับเป็นความสะดวกอย่างยิ่งในการดำเนินการ

3.2 ได้รับบริการสำหรับผู้ลงทุนในเรื่องคำแนะนำ คำปรึกษา เอกสารต่าง ๆ

  5.3 สิทธิประโยชน์จากการเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

1. บริษัทได้รับลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิจากอัตราปกติร้อยละ 30 เป็นร้อยละ
25 ทั้งนี้ เฉพาะกำไรสุทธิในส่วนที่ไม่เกิน 300 ล้านบาท เป็นเวลา 3
รอบระยะเวลาบัญชีต่อเนื่องกันนับแต่รอบระยะเวลาบัญชีแรกที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.
2551

2. บริษัทได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับเงินปันผลรับจากการลงทุนใน TFUND
ซึ่งเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หากบริษัทถือหน่วยลงทุน TFUND
ตลอดช่วงเวลา 3 เดือนก่อนและหลังการจ่ายเงินปันผลของ TFUND

  5.4 สิทธิประโยชน์จากกรมศุลกากร

บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด ได้รับการอนุมัติจากกรมศุลกากรในเดือนมกราคม 2550
ให้จัดตั้งเขตปลอดอากรชื่อ “เขตปลอดอากรไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค”
เพื่อพัฒนาอาคารคลังสินค้าสำหรับเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้าในเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ไทคอน
โดยมีสิทธิประโยชน์ด้านภาษีอากรที่สำคัญ คือ การได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมพิเศษอากรขาเข้า
ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีสรรพสามิต สำหรับเครื่องจักร อุปกรณ์ต่าง ๆ รวมทั้งวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิต
และได้รับยกเว้นภาษีอากรสำหรับของส่งออกไปนอกราชอาณาจักร