pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
6. โครงการในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทและบริษัทย่อย
มีโครงการในอนาคตที่มีแผนจะเปิดดำเนินการภายในปี 2549 ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการ
มีรายละเอียดดังนี้

[]

+--------+---+-----------------------------------------------------------+
| ห      | 1 | SH - บ้านเดี่ยว / DH - บ้านแฝด / TH - ทาวน์เฮ้าส์ / CD -         |
| มายเหตุ |   | คอนโดมิเนียม                                                |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+
|        | 2 | กลุ่มลูกค้า AA กลุ่มลูกค้าระดับสูง (ระดับราคาตั้งแต่ 4.0 ล้านบาทขึ้นไป)    |
|        |   |                                                           |
|        |   | กลุ่มลูกค้า AB กลุ่มลูกค้าระดับกลางค่อนข้างสูง (ระดับราคา 2.0 – 4.0    |
|        |   | ล้านบาท)                                                   |
|        |   |                                                           |
|        |   | กลุ่มลูกค้า AC กลุ่มลูกค้าระดับกลาง (ระดับราคา 1.0 – 2.0 ล้านบาท)    |
|        |   |                                                           |
|        |   | กลุ่มลูกค้า AD กลุ่มลูกค้าระดับล่าง (ระดับราคาต่ำกว่า 1.0 ล้านบาท)      |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+
|        | 3 | PD ระหว่างพัฒนาโครงการ หมายถึง                               |
|        |   | อยู่ระหว่างพัฒนาสาธารณูปโภคส่วนกลางในโครงการ                    |
|        |   |                                                           |
|        |   | LD ระหว่างพัฒนาที่ดิน หมายถึง อยู่ระหว่างถมที่ดิน                     |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+

บริษัทมีเป้าหมายในการขยายฐานลูกค้าไปสู่ระดับบนมากขึ้น
และกระจายที่ตั้งโครงการเพื่อให้ครอบคลุมพื้นที่ในโซนใต้ โซนตะวันตก และโซนตะวันออกมากขึ้น
โดยบริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 805 ไร่ มูลค่าตามบัญชีประมาณ 1,341
ล้านบาท และมีราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระเท่ากับ 2,307 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทจะใช้ในการพัฒนาโครงการต่อไป
[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และบ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม
3,955 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

5.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548)

[]

[]

2.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548)

[]

[]

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31ธันวาคม 2547
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ดังนี้

+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| บริษัทย่อย                 | ประเภทธุรกิจ      | ทุนจดท | ร    | มูลค่า    |
|                         |                 | ะเบียน | ้อยละ | เงินลงทุน |
|                         |                 |       |      |         |
|                         |                 | (ล้า   | การ  | ตามวิธีส  |
|                         |                 | นบาท) | ถือหุ้น | ่วนได้เสีย |
|                         |                 |       |      |         |
|                         |                 |       | โดย  | (       |
|                         |                 |       | บริษัท | ล้านบาท) |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น. ซี.         | รับเหมาก่อสร้าง    | 10.00 | 9    | 67.46   |
| พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์     | และบริหารโครงการ |       | 9.99 |         |
| จำกัด                    |                 |       |      |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 2. บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง      | บริหารชุมชนใน     | 1.00  | 9    | 4.01    |
| แมเนจเมนท์ จำกัด          | โครงการบ้านจัดสรร |       | 9.99 |         |
|                         | และคอนโดมิเนียม   |       |      |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 3. บริษัท เอ็น. ซี. เอสเตท  | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2.00  | 9    | 15.51   |
| จำกัด                    |                 |       | 9.99 |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสมและสร้างผลตอบแทนที่ดีต่อบริษัท
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  -------------------------------------- ---------- ---------- ----------
  กรรมการ                                บริษัทย่อย               

                                         NCPM       QLM        NCE

  1. นายนำชัย ตันฑเทอดธรรม                                       /

  2. นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม               /          /          /

  3. นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม                 /                     /

  4. นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์                             /          
  -------------------------------------- ---------- ---------- ----------

+-------+---+-----------------------------------------------------------+
| หม    |   | NCPM = บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด               |
| ายเหตุ |   |                                                           |
|       |   | QLM = บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์จำกัด                       |
|       |   |                                                           |
|       |   | NCE = บริษัท เอ็น.ซี. เอสเตท จำกัด                             |
+-------+---+-----------------------------------------------------------+
4. การวิจัยและการพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
โดยได้มีการจัดตั้งฝ่ายพัฒนาธุรกิจเพื่อศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
พิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุน และวางแผนงานและกลยุทธ์ในด้านต่างๆ
รวมทั้งการเสริมสร้างภาพพจน์ที่ดีให้กับองค์กรสู่สาธารณชน
ตลอดจนการศึกษาถึงแนวทางและวิธีการพัฒนาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
โดยบริษัทได้แบ่งส่วนการวิจัยและพัฒนาเป็น 2 หน่วยงาน คือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
และฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทั้งนี้ บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาปี 2549 ปี 2548 และปี
2547 เป็นจำนวนเงินประมาณ 2.6 ล้านบาท 7.3 ล้านบาท และ 6.7 ล้านบาท ตามลำดับ ในปี
2549 บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาน้อยลงเนื่องจากมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นเพียง 1
โครงการ และเป็นการเข้าไปซื้อโครงการ NPL ที่มีการพัฒนาไปแล้วบางส่วน

 ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ จะศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย
ศักยภาพของลูกค้า สภาวะการแข่งขัน โอกาสทางการตลาด และแนวคิดการออกแบบบ้าน
และโครงการใหม่ๆ หรือธุรกิจใหม่สำหรับบริษัท ทั้งจากข้อมูลในตลาด และข้อมูลภายใน เช่น
ยอดขายในอดีต (Historical Sales)
หรือการสำรวจความคิดเห็นของลูกบ้านในโครงการและผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ
เพื่อทำการวางแผนและปรับเปลี่ยนให้เป็นไปในรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค เช่น
แนวคิดเกี่ยวกับการเสนอทางเลือกแก่ลูกค้าในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน (Adaptive
Function Design) ได้ตามต้องการ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการต่อเติมบ้านเองในภายหลัง
ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพการรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน และภาพลักษณ์โดยรวมของโครงการ
หรือมีการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะให้กับสินค้า อาทิเช่น บ้านสไตล์ไทยประยุกต์
ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เป็นต้น

 ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ จะทำการศึกษาด้านวัสดุการผลิต และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ
เพื่อพัฒนางานก่อสร้างให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สามารถลดต้นทุนและระยะเวลาการก่อสร้างได้
นอกจากนี้ ขอบเขตการพัฒนาผลิตภัณฑ์ยังรวมถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ ได้แก่
รูปแบบบ้านและโครงการ ตลอดจนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ
ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ร่วมกับบริษัทชั้นนำด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ในการปรึกษา
และพัฒนาออกแบบผลิตภัณฑ์ของบริษัทจนได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายจากลูกค้า
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีทุนจดทะเบียน จำนวน 1,200,000,000 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,200,000,000 หุ้น เรียกชำระแล้ว 1,185,985,052 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,185,985,052 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

จากข้อมูลผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด ณ วันที่ 14 มีนาคม 2550
มีจำนวน 7,738,333 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.65 ของหุ้นสามัญที่ชำระแล้ว
และเนื่องด้วยหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือโดย บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
ไม่สามารถใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมผู้ถือหุ้น
(ยกเว้นกรณีการใช้สิทธิออกเสียงเพื่อลงมติเกี่ยวกับการเพิกถอนหุ้นออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน)
เป็นผลทำให้ผู้ถือหุ้นในส่วนที่ไม่ใช่หุ้นที่ถือโดย บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
มีสิทธิในการออกเสียงเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.66 และทำให้ผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นเพียงร้อยละ 24.84
ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว จะมีสิทธิออกเสียงถึงร้อยละ 25.00 ของหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมด ทั้งนี้
ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบจำนวนหุ้นที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดี-อาร์ จำกัด
ล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือ www.set.or.th

8.2 ผู้ถือหุ้น - ผู้ถือหุ้นพร้อมทั้งจำนวนหุ้นที่ถือและสัดส่วนการถือหุ้น (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549)

  []

ที่มา : ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  หมายเหตุ : 1. กลุ่มตันฑเทอดธรรม ประกอบด้วยผู้ถือหุ้นลำดับที่ 1-13 รวมจำนวน

  900,169,800 หุ้น คิดเป็น สัดส่วนร้อยละ 75.90 ของทุนชำระแล้ว

2.  ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบรายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ณ
    วันปิดสมุดทะเบียนล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของบริษัท คือ www.ncgroup.co.th

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
และสำรองตามกฎหมาย ทั้งนี้ การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่อง การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่นๆ
ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
โดยอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่การดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท

นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทย่อย
คณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจากกระแสเงินสดคงเหลือเทียบกับงบลงทุนของบริษัทย่อย
หากกระแสเงินสดคงเหลือมีเพียงพอหลังการตั้งสำรองตามกฎหมายแล้วคณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจ่ายเงินปันผลตามความเหมาะสมเป็นกรณีๆ
ไป
10. การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในอย่างต่อเนื่อง
โดยคณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ
สอบทานการประเมินระบบควบคุมภายใน
เพื่อมุ่งเน้นให้ระบบการควบคุมภายในเป็นไปอย่างมีประสิทธิผล เพียงพอ
และเหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจ ตลอดจนมีการดูแลรักษาทรัพย์สิน
และการใช้ทรัพยากรของบริษัทอย่างมีประสิทธิภาพ
เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากความผิดพลาดหรือการทุจริต รวมทั้งดูแลให้มีระบบบบัญชี
และรายงานทางการเงินมีความถูกต้องเชื่อถือได้ ตลอดจนการปฏิบัติตามกฎหมาย ระเบียบ
ข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยคณะกรรมการบริษัทจะมีการประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในเพื่อทำการพัฒนาปรับปรุงเป็นประจำทุกปี

ในปี 2549 คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน
และคณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานการประเมินการควบคุมภายใน ซึ่งจัดทำขึ้นโดยฝ่ายบริหาร
และฝ่ายตรวจสอบภายใน สรุปสาระสำคัญ ดังนี้

1) องค์กรและสภาพแวดล้อม
คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมเกี่ยวกับองค์กรและสภาพแวดล้อมอย่างเพียงพอ
โดยผู้บริหารและพนักงานมีทัศนคติที่ดีและเอื้อต่อการควบคุมภายใน
บริษัทมีโครงสร้างขององค์กรอย่างเหมาะสม และมีการกำหนดหน้าที่ ความรับผิดชอบอย่างชัดเจน
และเป็นลายลักษณ์อักษร บริษัทมีนโยบายส่งเสริมให้ผู้บริหารและพนักงานปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์
สุจริต ตลอดจนการปฏิบัติตามจรรยาบรรณของบริษัทอย่างเคร่งครัด
โดยบริษัทได้จัดทำคู่มือการกำกับดูแลกิจการที่ดี และคู่มือจรรยาบรรณของบริษัทในปี 2549
และมีการพิจารณาทบทวนเพื่อการปรับปรุงเป็นประจำทุกปี

2) การบริหารความเสี่ยง คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัท
ได้มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง และมีการกำหนดมาตรการในการบรรเทาความเสี่ยง
รวมทั้งการติดตามปรับปรุงมาตรการต่างๆ ทุกเดือน
หรือทุกครั้งเมื่อมีปัจจัยเสี่ยงใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
และมีการนำเสนอรายงานการบริหารความเสี่ยงต่อคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำทุกไตรมาส

3) การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร คณะกรรมการมีความเห็นว่า
บริษัทมีมาตรการในการควบคุมการปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารอย่างพอเพียง
โดยมีการกำหนดอำนาจในการอนุมัติอย่างชัดเจน
และมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
ผู้บริหารหรือผู้เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
โดยการทำรายการระหว่างกันจะต้องมีการนำเสนอผ่านคณะกรรมการบริหาร
เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบให้ความเห็นชอบ

4) ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัท
มีระบบจัดการข้อมูลที่เหมาะสมโดยมีข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อช่วยในการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร
รวมทั้งมีระบบจัดเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและพอเพียง

5) ระบบการติดตาม คณะกรรมการมีความเห็นว่า
บริษัทมีการติดตามและปรับปรุงแผนการดำเนินธุรกิจอย่างสม่ำเสมอ
และมีการจัดทำรายงานผลการตรวจสอบภายในทุก 3 เดือน

ทั้งนี้ จากการประเมินในหัวข้อทั้งหมด คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในเพียงพอแล้ว
(รายละเอียดเกี่ยวกับแบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน ปรากฏตามเอกสารแนบ)

ปัจจุบันบริษัทมีคณะกรรมการตรวจสอบครบทั้ง 3 ท่าน
ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2549 เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2549
โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 7 พฤศจิกายน 2549
เพื่อดูแลให้ระบบการควบคุมภายในเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะประชุมอย่างน้อยปีละ 4 ครั้ง
และจัดทำรายงานความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณาตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
6. โครงการในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อย
มีโครงการในอนาคตที่มีแผนจะเปิดดำเนินการภายในปี 2550 ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการ
มีรายละเอียดดังนี้

[]

+--------+---+-----------------------------------------------------------+
| ห      | 1 | SDH - บ้านเดี่ยว / DH - บ้านแฝด / TH - ทาวน์เฮ้าส์ / CD –        |
| มายเหตุ |   | คอนโดมิเนียม / CB - อาคารพาณิชย์                              |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+
|        | 2 | กลุ่มลูกค้า AA กลุ่มลูกค้าระดับสูง (ระดับราคาตั้งแต่ 4.0 ล้านบาทขึ้นไป)    |
|        |   |                                                           |
|        |   | กลุ่มลูกค้า AB กลุ่มลูกค้าระดับกลางค่อนข้างสูง (ระดับราคา 2.0 – 4.0    |
|        |   | ล้านบาท)                                                   |
|        |   |                                                           |
|        |   | กลุ่มลูกค้า AC กลุ่มลูกค้าระดับกลาง (ระดับราคา 1.0 – 2.0 ล้านบาท)    |
|        |   |                                                           |
|        |   | กลุ่มลูกค้า AD กลุ่มลูกค้าระดับล่าง (ระดับราคาต่ำกว่า 1.0 ล้านบาท)      |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+
|        | 3 | PD ระหว่างพัฒนาโครงการ หมายถึง                               |
|        |   | อยู่ระหว่างพัฒนาสาธารณูปโภคส่วนกลางในโครงการ                    |
|        |   |                                                           |
|        |   | LD ระหว่างพัฒนาที่ดิน หมายถึง อยู่ระหว่างถมที่ดิน                     |
+--------+---+-----------------------------------------------------------+

บริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 796 ไร่ มูลค่าตามบัญชีประมาณ 1,261
ล้านบาท และมีราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระเท่ากับ 1,357 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทจะใช้ในการพัฒนาโครงการต่อไป
[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549
รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
ได้รับการแต่งตั้งจากคณะกรรมการบริษัท ตั้งแต่วันที่ 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2549
และมีวาระดำรงตำแหน่ง 3 ปี คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน
ซึ่งมีคุณสมบัติเป็นอิสระตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องคุณสมบัติและขอบเขตการดำเนินงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย

1. รศ. มานพ พงศทัต ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายกอบศักดิ์ พงศ์พนรัตน์ กรรมการตรวจสอบ

3. นายสุธรรม ชัชวาลวงศ์ กรรมการตรวจสอบ

การปฏิบัติหน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบเป็นองค์ประกอบหนึ่งที่เป็นอิสระ
เพื่อให้บริษัทมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี
ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจให้มีการเจริญเติบโตอย่างยั่งยืนและเพิ่มมูลค่าต่อผู้ลงทุนและให้ผลตอบแทนอย่างเป็นธรรมต่อผู้มีส่วนได้เสียในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

ในปี 2549 คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประชุมรายไตรมาสรวม 4 ครั้ง นอกจากนี้
คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประชุมร่วมกับฝ่ายตรวจสอบภายในและฝ่ายบริหารระดับสูง
รวมถึงการประชุมหารือกับผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามความเหมาะสม
ผลการปฏิบัติงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ในสาระสำคัญ สรุปได้ดังนี้

1.  สอบทานงบการเงินรายไตรมาส และงบการเงินประจำปี 2549
    ก่อนนำเสนออนุมัติต่อคณะกรรมการบริษัท เพื่อให้มั่นใจอย่างสมเหตุผลว่า
    รายงานทางการเงินของบริษัท
    และบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป
    และมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอ ครบถ้วน และเชื่อถือได้ นอกจากนี้
    ยังได้สอบทานการเปิดเผยรายการระหว่างกันของบริษัท กับบริษัทย่อย รวมทั้งรายการที่
    เกี่ยวโยงกัน ว่าเป็นรายการปกติทางธุรกิจการค้าโดยทั่วไป
    และสอดคล้องตามหลักเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนด

2.  พิจารณา และอนุมัติแผนการตรวจสอบประจำปี 2549
    และกำกับดูแลงานตรวจสอบภายในให้เป็นไปตามแผนงานที่ได้รับอนุมัติ
    ตลอดจนดูแลให้มีการปรับแผนการตรวจสอบอย่างเหมาะสมเพื่อให้สอดคล้องกับความเสี่ยงที่เปลี่ยนแปลงไป

3.  สอบทานให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่มีประสิทธิผล
    โดยสอบทานจากรายงานผลการตรวจสอบ
    และรายงานการดำเนินงานของฝ่ายตรวจสอบภายใน
    และติดตามให้มีการพัฒนาระบบการควบคุมภายใน
    ตลอดจนจัดทำแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน
    เพื่อให้สามารถป้องกันหรือลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น
    รวมทั้งติดตามการดำเนินการตามมติของคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบริษัท

4.  สอบทานนโยบายและแนวทางการบริหารความเสี่ยง
    และความคืบหน้าของการบริหารความเสี่ยงตามที่ฝ่ายบริหารนำเสนอ

5.  จัดทำรายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
    ไว้ในรายงานประจำปีของบริษัท

6.  สอบทานการปฏิบัติตามกฎหมาย ว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
    และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท

7.  สอบทานและประเมินผลการปฏิบัติงานด้วยตนเอง
    ตามที่ได้กำหนดไว้ในกฎบัตรของคณะกรรมการตรวจสอบ
    ตามแนวทางปฏิบัติที่ดีของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

8.  พิจารณาคัดเลือกผู้สอบบัญชีและกำหนดค่าตอบแทน เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    และขออนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นแต่งตั้ง บริษัท สอบบัญชี ธรรมนิติ จำกัด
    เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท ประจำปี 2550

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอและสามารถสร้างความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลต่อความเชื่อถือได้ของงบการเงินโดยรวม

..................................................................

  ( รศ. มานพ พงศทัต )

  ประธานคณะกรรมการการตรวจสอบ
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินหลัก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ประกอบด้วย ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และบ้านที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มูลค่ารวม
3,703 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

5.1.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549)

[]

[]

2.  โครงการบ้านพร้อมที่ดินเพื่อขายของบริษัทและบริษัทย่อย (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549)

[]

หมายเหตุ : 1. SDH = บ้านเดี่ยว DH = บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CD = อาคารชัดพักอาศัย
L = ที่ดินเปล่า

2. ประเมินราคาโดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ในเดือนธันวาคม
2549 โดยใช้วิธีประเมินราคาแบบเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach)
ปรับปรุงด้วยเงินลงทุนในโครงการที่เพิ่มขึ้น

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อขายเป็นหลัก
โดยคำนึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมในธุรกิจนั้นๆ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ดังนี้

+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| บริษัทย่อย                 | ประเภทธุรกิจ      | ทุนจดท | ร    | มูลค่า    |
|                         |                 | ะเบียน | ้อยละ | เงินลงทุน |
|                         |                 |       |      |         |
|                         |                 | (ล้า   | การ  | ตามวิธีส  |
|                         |                 | นบาท) | ถือหุ้น | ่วนได้เสีย |
|                         |                 |       |      |         |
|                         |                 |       | โดย  | (       |
|                         |                 |       | บริษัท | ล้านบาท) |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 1. บริษัท เอ็น.ซี.          | รับเหมาก่อสร้าง    | 10.00 | 9    | 67.46   |
| พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์     | และบริหารโครงการ |       | 9.99 |         |
| จำกัด                    |                 |       |      |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 2. บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง      | บริหารชุมชนใน     | 1.00  | 9    | 4.01    |
| แมเนจเมนท์ จำกัด          | โครงการบ้านจัดสรร |       | 9.99 |         |
|                         | และคอนโดมิเนียม   |       |      |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+
| 3. บริษัท เอ็น.ซี. เอสเตท   | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2.00  | 9    | 15.51   |
| จำกัด                    |                 |       | 9.99 |         |
+-------------------------+-----------------+-------+------+---------+

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยนั้น
เพื่อกำหนดนโยบาย
ที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยในทิศทางที่เหมาะสมและสร้างผลตอบแทนที่ดี
ต่อบริษัท
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

บริษัท เอเอ็นเอส บิซิเนส คอนซัลแทนส์ จำกัด

นาย อมรพงษ์ นวลวิวัฒน์

การศึกษา: ปริญญาตรี บัญชีบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ปริญญาโท บริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

  ประกาศนียบัตรวิชาชีพบัญชี Certified Professional Internal Auditor of
  Thailand

ประวัติการทำงาน: ปัจจุบันดำรงตำแหน่ง กรรมการบริษัท เอเอ็นเอส บิสิเนสคอนซัลแทนส์ จำกัด
มีประสบการณ์ในงานที่เกี่ยวข้องกับการสอบทาน การตรวจสอบและการพัฒนาระบบงานบัญชี
ระบบการบริหาร และระบบสารสนเทศเพื่อการบริหาร รับผิดชอบงานในฐานะหัวหน้าโครงการ
ที่เกี่ยวกับงานด้านการออกแบบระบบงานบัญชี ระบบสารสนเทศเพื่อการบริหาร การตรวจสอบภายใน
และการปรับปรุงกระบวนการปฏิบัติงาน (Business Process Improvement)
ทั้งในภาครัฐวิสาหกิจ เอกชน การธนาคารและการผลิต

  ก่อนหน้านี้ เคยดำรงตำแหน่งต่างๆ ดังนี้ บริษัท KPMG Advisory (Thailand) Ltd.
  ในตำแหน่ง Senior Manager, บริษัท ไทยรุ่งยูเนียนคาร์ จำกัด (มหาชน) เคยดำรงตำแหน่ง
  ผู้ช่วยผู้จัดฝ่ายวิเคราะห์โครงการและตรวจสอบภายใน ผู้จัดการฝ่ายพัฒนาระบบสารสนเทศ
  พร้อมทั้งรักษาการณ์ในตำแหน่งผู้จัดการสำนักกรรมการผู้จัดการ,
  การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย เคยทำงานในตำแหน่งนักบัญชี ฝ่ายระบบและระเบียบงาน

  ประสบการณ์ทำงานในฐานะที่ปรึกษา เช่น (1)
  หัวหน้าโครงการในการสอบทานและพัฒนาระบบการตรวจสอบภายในของธนาคารแห่งประเทศไทย,
  การปิโตรเลี่ยมแห่งประเทศไทย, การไฟฟ้านครหลวง (2)
  เป็นหัวหน้าโครงการในการให้บริการตรวจสอบภายใน ทั้งที่เป็น Outsourcing และ
  Co-sourcing internal audit ให้แก่หน่วยงานต่างๆ ได้แก่
  กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ, บริษัท ซีแฟค จำกัด, บริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ
  จำกัด, ราชกรีฑาสโมสรและโปโลคลับ, โรงเรียนนานาชาติ บางกอกพัฒนา, บริษัท Johnson
  Diversy (Thailand) จำกัด (3)
  เป็นหัวหน้าโครงการในการให้บริการสอบทานระบบและออกแบบระบบงานให้แก่
  การไฟฟ้านครหลวง (รวมถึงโรงพยาบาลของ กฟน.), การเคหะแห่งชาติ,
  การสื่อสารแห่งประเทศไทย, การท่าเรือแห่งประเทศไทย,
  ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร และบริษัทเอกชนอีกหลายแห่ง (4)
  รับผิดชอบงานบริการที่ปรึกษาด้านการพัฒนาระบบงานและการตรวจสอบภายในของลูกค้าทั้งหมดของบริษัท
  ANS Business Consultants เช่น บริษัท นามยงเทอร์มินัล จำกัด (มหาชน), บริษัท
  เค.ดับบลิว.ซี. คลังสินค้า จำกัด, บริษัท ศรีไทย ฟู้ดเซอร์วิส จำกัด, โครงการปลูกป่า
  สร้างคน บนวิถีพอเพียง รักษาต้นน้ำ บรรเทาอุทกภัย มูลนิธิแม่ฟ้าหลวง ในพระบรมราชูปถัมภ์,
  บริษัท กรุงเทพ คลังเอกสาร จำกัด, บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน), บริษัท ถิรไทย
  จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ, บริษัท ไทยโรตารี่ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน), บริษัท
  สหวิริยา เพลทมิล จำกัด (มหาชน) เป็นต้น

สถานที่ติดต่อ: บริษัท เอเอ็นเอส บิซิเนส คอนซัลแทนส์ จำกัด

  เลขที่ 100/72 ชั้น 22 อาคารว่องวานิช บี ถนนพระรามที่ 9 เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

  โทรศัพท์ 081-4592455 หรือ 02-6450109 ต่อ 303

  โทรสาร 02-6450101

  Email: amornpong@ans.co.th
รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

-   ไม่มีเอกสารแนบ-