1.  ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้
จำกัด (มหาชน) สามารถสรุปได้ดังนี้

1.  อัตราดอกเบี้ย

  การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของลูกค้า
  หรือกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในการซื้อโครงการอาคารชุดของบริษัทฯ อย่างไรก็ดี
  จากการเก็บรวบรวมข้อมูลสถิติเกี่ยวกับการขายโครงการต่างๆ ของบริษัทฯ
  พบว่ากลุ่มลูกค้าในปัจจุบัน และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในอนาคตของบริษัทฯ
  เป็นกลุ่มลูกค้าระดับบนซึ่งมีกำลังซื้อสูง
  และปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยมีผลเพียงเล็กน้อยต่อการตัดสินใจ

  อย่างไรก็ดีการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโครงการต่างๆของบริษัทฯซึ่งบริษัทฯได้จัดให้มีการวางแผนทางการเงินที่รัดกุมอยู่ตลอดเวลา
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ให้อยู่ในระดับต่ำหรือมีความเหมาะสม

2.  แหล่งเงินทุน

การก่อสร้างโครงการต่างๆ ของบริษัทฯ โดยส่วนใหญ่แล้วได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินและ
ผู้ซื้อหุ้นกู้ของบริษัทฯ ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่อยู่ในต่างประเทศ
ฉะนั้นความไม่แน่นอนในการพิจารณาสนับสนุนสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆรวมทั้งผู้ซื้อหุ้นกู้
จึงเป็นปัจจัยที่สำคัญที่อาจมีผลต่อการทำโครงการต่างๆของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
เชื่อว่าด้วยศักยภาพ และ ทำเลที่ดี ของโครงการ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้บริษัทฯ
ได้รับการพิจารณาสนับสนุนด้านแหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง

3.  การบริหารการก่อสร้างโครงการ

  ความสามารถในการบริหารและจัดการการก่อสร้างโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนด
  ถือว่าเป็นปัจจัยที่อาจมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง หากโครงการเกิดความล่าช้า ซึ่งบริษัทฯ
  เชื่อว่าต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นจากความล่าช้าที่อยู่เหนือการควบคุมและจัดการจะถูกชดเชยโดยการปรับตัวเพิ่มขึ้นของมูลค่าโครงการเนื่องจากการปรับราคาขาย

4.  การแข่งขัน

  การมีผู้ประกอบการหลายรายในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ทำให้เกิดการแข่งขันสูงทั้งในด้านจำนวนโครงการ ราคาขาย และข้อเสนอพิเศษต่างๆ
  เนื่องจากโครงการต่างๆ ของบริษัทฯ อยู่ในทำเลที่ดี มีศักยภาพ
  กอปรกับมาตรฐานในการออกแบบที่เป็นเลิศ
  ทำให้บริษัทมีความเชื่อมั่นในศักยภาพทางการแข่งขันของบริษัทฯ
  ว่าอยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการอื่นได้

5.  นโยบายของรัฐบาล

นโยบายของรัฐบาลเกี่ยวกับการลงทุน ข้อกำหนดด้านผังเมือง การจัดสรรที่ดิน การพัฒนาที่ดิน
สิ่งแวดล้อมและการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ
ล้วนเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ
ได้มีการวางแผนและศึกษาหาข้อมูลในเรื่องดังกล่าวอยู่ตลอดเวลา ก่อนการลงทุนเพื่อให้มั่นใจว่า
การลงทุนในโครงการต่างๆ ของบริษัทฯ จะได้รับผลกระทบจากเนื่องดังกล่าวน้อยที่สุด

6.  ความไม่แน่นอนทางการเมืองในประเทศ

ความไม่แน่นอนทางการเมืองและเหตุการณ์ความไม่สงบในประเทศเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและภาคธุรกิจโรงแรมโดยรวมตลอดจนการดำเนินธุรกิจโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯดังเช่นในช่วงครึ่งปีหลังของปี
2551 นี้ ปัจจัยความวุ่นวายทางการเมืองได้ส่งผลให้จำนวน นักท่องเที่ยว และ
ความเชื่อมั่นด้านความปลอดภัยของนักท่องเที่ยวในตลาดในประเทศได้ลดลงอย่างมาก บริษัทฯ
หวังว่าภาครัฐและเอกชนจะช่วยกันคลี่คลายและแก้ปัญหาความไม่แน่นอนดังกล่าวให้ลุล่วงไปในไม่ช้านี้

7.  วิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจ

วิกฤตการณ์ทางการเงินที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาในช่วงปีที่ผ่านมาได้ส่งผลกระทบ

ต่อสภาวะเศรษฐกิจโลกอย่างรุนแรง โดยจะเห็นได้จากการลดลงอย่างมากของราคาหุ้นทั่วโลก
ภาวะ

การตึงตัวของตลาดสินเชื่อรวมทั้งการกู้ยืมระหว่างธนาคาร
การล้มละลายของสถาบันการเงินขนาดใหญ่

และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง วิกฤตการณ์ดังกล่าวได้ส่งผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อแผน

การดำเนินธุรกิจและการเงินรวมถึงมูลค่าของสินทรัพย์ของผู้ประกอบการในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก

ถึงแม้ว่ารัฐบาลของประเทศต่างๆได้ใช้ความพยายามในการที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้
แต่ยังคงมีความไม่แน่

นอนว่าสภาะเศรษฐกิจโลกจะกลับคืนสู่สภาวะปกติเมื่อใด

8.  สิทธิการเช่าบนที่ดินที่ตั้งโรงแรม

ธุรกิจโรงแรมแห่งหนึ่งของบริษัทฯ ตั้งอยู่บนที่ดินเช่าซึ่งมีอายุสัญญา 30 ปี
และมีอายุสัญญาเช่าเหลืออยู่ ณ ขณะนี้ อีก 14 ปี เท่านั้น

9.  กำลังซื้อของผู้บริโภคภายในประเทศและต่างประเทศ

การจำกัดสินเชื่อจากภาวะความเสี่ยงของเศรษฐกิจ การเงินและการเมือง จะทำให้ผู้บริโภคลด

การใช้จ่าย ทั้งการซื้อทรัพย์สินถาวร เช่น บ้าน คอนโด รถยนต์ จำกัด
ลดงบประมาณการเดินทางท่องเที่ยว

เพื่อพักผ่อน หรือ เพื่อการประชุมธุรกิจ การจัดสัมมนา เป็นต้น