ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่
10/53-56 ชั้น 2 อาคารเดอะเทรนดี้ พลาซ่า ซอยสุขุมวิท 13 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร จัดอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ และก่อสร้าง
หมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชื่อย่อหลักทรัพย์ APX ซึ่งเปลี่ยนชื่อและธุรกิจเดิมจากบริษัท
ซันเทคกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550 ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน และ
ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,071,794,872 บาท มีนายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์
เป็นประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

ปัจจุบันบริษัทได้ดำเนินงานในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โครงการที่พัฒนาจะเป็นอาคารชุดพักอาศัยคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศและโรงแรม ได้แก่
โครงการ ไวท์แซนบีช พัทยา ซึ่งประกอบด้วย MÖvenpick Spinnaker Residences
คอนโดมิเนียม จำนวน180 ห้องชุด , MÖvenpick Pool Villas บ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 34
หลังและ Condotel MÖvenpick Resort and Spa โรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวน 264
ห้องพัก ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 29 ไร่เศษ ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี มูลค่าโครงการ
4,500 ล้านบาท

บริษัทได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการอย่างจริงจังและต่อเนื่อง
ออกแบบและ กำหนดเนื้อที่ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
รวมถึงการประเมินคุณภาพงานโครงการ เพื่อให้งาน ก่อสร้างมีประสิทธิภาพ
ได้มาตรฐานและสามารถประหยัดต้นทุนได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายและปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีในเรื่องต่าง ๆ ทั้งในเรื่องสิทธิของผู้ถือหุ้น
การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน
ดูแลให้เกิดความเป็นธรรมต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มทั้งภายในและภายนอก บริษัท
มีการเปิดเผยข้อมูลสำคัญทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบริษัททั้งข้อมูลทางการเงินและข้อมูลอื่น ๆ
ตามข้อกำหนดของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และ
คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์อย่างถูกต้องครบถ้วน ทันเวลา และโปร่งใส
รวมทั้งมีการกำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทอย่างชัดเจน
เป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของบริษัทและผู้ถือหุ้นโดยรวม
ตลอดจนได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ
พอเพียง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการดำเนินธุรกิจของบริษัท ได้แก่
ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ ตามเป้าที่กำหนด
ทำให้กระแสเงินสดรับและการรับรู้รายได้ลดลง
ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กที่มีราคาผันผวนรวมถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขายและบริหารที่สูงขึ้น
จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างและ
จะเริ่มเปิดตัวมีมากขึ้นทำให้อุปทานสินค้ามากขึ้นในขณะที่อุปสงค์ของลูกค้าน้อยลงจากกำลังซื้อที่ลดลงและอีกส่วนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อ
การขาดแคลนทำเลที่เหมาะสมในการสร้างโครงการคอนโดมิเนียม
ปัญหาวิกฤตในภาคการเงินที่กระทบต่อภาคเศรษฐกิจจริงซึ่งรวมทั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ตลอดจน
มาตรการรัฐด้านสิ่งแวดล้อมและกฎหมายอาคารชุดฉบับใหม่ที่เพิ่มต้นทุนด้านการจัดการและเงินลงทุน

สำหรับปีสิ้นสุด ณ. 31 ธันวาคม 2553 ผลการดำเนินงานบริษัทมีผลขาดทุน 301.87
ล้านบาทเพิ่มขึ้น 167.41 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 124.51 เมื่อเทียบกับปี2552
เนื่องจากบริษัทขาดทุนจากการขายที่ดินและปรับเปลี่ยนโครงการ
อีกทั้งสภาวิชาชีพได้ปรับปรุงและออกมาตราฐานฉบับใหม่ทำให้บริษัทฯจึงยังไม่สามารถรับรู้รายได้หลักจากการขายอาคารชุด

ณ สิ้นปี 2553 บริษัทมีสินทรัพย์ รวม 1,096.21 ล้านบาท ลดลง 232.19 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ
17.48 เมื่อเทียบกับสินทรัพย์ปี2552 มีหนี้สิน 796.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้น69.68
ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 9.59 เมื่อเทียบกับหนี้สินปี2552 และมีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 299.80
ล้านบาท ลดลง 301.86 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 50.17 เมื่อเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้นปี2552