11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงานในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

สรุปรายงานการสอบบัญชี

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2552

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2551

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2550
  แต่ให้ข้อสังเกตตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 4 ในปี 2550
  บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการจากวิธีส่วนได้เสียเป็นวิธีราคาทุน
  โดยบริษัทได้ปรับย้อนหลังงบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
  และสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน เพื่อสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนายศุภชัย ปัญญาวัฒโน บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

1)  ตารางสรุปงบการเงิน

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------- ------------ ------------
                                                 งบการเงินรวม                

                                                 2552          2551         2550

  สินทรัพย์ :                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                     740,586       455,046      424,056

  ลูกหนี้การค้า-สุทธิ                                  30,100        33,803       33,452

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      30,958        35,358       -

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ              8,708,711     8,931,082    7,991,847

  สิทธิการเช่ารอการขาย -สุทธิ                         -             60,718       60,718

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                129,785       75,109       52,806

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                               9,640,140     9,591,116    8,562,879

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                           1,449         8,858        226,123

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับสุทธิ      -             -            -

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      -             -            35,358

  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย-บริษัทร่วม             419,737       416,738      401,446

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น-สุทธิ                           53,726        51,695       4,986

  ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                               3,623,642     1,860,369    2,979,837

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                            128,776       476,160      151,463

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                          341,694       400,586      401,000

  สิทธิการเช่า-สุทธิ                                  117,805       58,849       60,631

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                              149,775       68,501       87,312

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                             4,836,604     3,341,757    4,348,155

  รวมสินทรัพย์                                      14,476,744    12,932,873   12,911,034

  หนี้สิน :                                                                    

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน      -             528,268      321,641

  เจ้าหนี้การค้า                                     485,172       472,884      420,036

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน                               355,000       -            -

  เงินกู้ยืมจากบุคคล / บริษัทอื่น                         -             31,000       10,000

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                  1,266,264     -            -

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 187,150       462,150      450,000

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 37,037        265,633      648,410

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          812,558       -            -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี       194,223       233,096      462,996

  เงินทดรองจากกรรมการ                             80,000        80,000       80,000

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                   107,467       112,236      218,593

  ประมาณการหนี้สินระยะสั้น                            212,467       26,483       -

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                  314,838       269,905      206,780

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                 4,052,176     2,481,655    2,818,456

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             1,606,776     -            -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -             809,154      805,881

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   1,942,916     2,721,340    3,044,557

  เงินประกันและเงินรับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าช่วง            54,784        57,712       61,077

  ประมาณการหนี้สินระยะยาว                           -             159,782      93,865

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                -             -            -

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                               3,604,476     3,747,988    4,005,380

  รวมหนี้สิน                                        7,656,652     6,229,643    6,823,836

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                             

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ6บาท)                          6,552,000     6,552,000    6,213,565

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                  4,726,330     4,726,330    4,724,947

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                 (44,093)      (44,093)     (42,713)

  เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น                                -             -            2

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ – องค์ประกอบที่เป็นทุน          31,012        31,012       23,535

  ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน           (4,751)       (5,397)      -

  กำไรสะสม                                                                  

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                      179,100       159,100      119,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                    1,937,950     1,837,859    1,262,327

  ส่วนของผุ้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย                    (5,456)       (1,581)      -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                 6,820,092     6,703,230    6,087,198

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          14,476,744    12,932,873   12,911,034

                                                                            
  ---------------------------------------------- ------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

  -------------------------------------------------------------------------- ------------- ----------- -----------
                                                                             งบการเงินรวม               

                                                                             2552          2551        2550

  รายได้ :                                                                                              

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                   5,073,423     5,420,143   4,697,135

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                          778,470       2,109,458   1,469,488

  รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                                                 -             8,644       99,308

  รายได้อื่น                                                                    95,930        79,367      55,560

  รายได้รวม                                                                   5,947,823     7,617,612   6,321,491

  ค่าใช้จ่าย:                                                                                             

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                       3,514,251     3,767,924   3,297,303

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                                 551,947       1,395,412   1,041,595

  ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                                                        -             6,590       56,579

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                                                            262,387       398,905     570,777

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                                                          700,697       778,317     660,488

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                                                             71,497        66,877      -

  ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ                                                9,422         73,800      -

  รวมค่าใช้จ่าย                                                                 5,110,201     6,487,824   5,626,741

  กำไรก่อนส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบริษัทร่วมค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล   837,622       1,129,788   694,750

  ส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบริษัทร่วม                                           2,998         7,816       11,751

  กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล                                   840,620       1,137,604   706,501

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                                                           (286,591)     (272,036)   (280,506)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                                                      554,029       865,568     425,995

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                                                             (154,277)     (63,002)    (14,387)

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                                              399,752       802,566     411,607

  การแบ่งปันกำไรสุทธิ                                                                                      

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่                                                     403,627       804,547     411,607

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยบริษัทย่อย                                               (3,875)       (1,981)     -

                                                                             399,752       802,566     411,607

                                                                                                       

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน-ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ (บาท)                               0.51          1.02        0.52

  กำไรต่อหุ้นปรับลด-ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ (บาท)                                 0.51          0.96        0.52
  -------------------------------------------------------------------------- ------------- ----------- -----------

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

(หน่วย : พันบาท)

+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         | 2552    | 2551    | 2550  |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสด(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ :     |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษี (ปี2549                    | 554,028 | 865,568 | 42    |
| แสดงเป็นกำไรสุทธิหลังภาษี)                   |         |         | 5,994 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ปรับกระทบกำไรสุทธิเป็น                      |         |         |       |
|                                         |         |         |       |
| เงินสดรับ (จ่าย) จากกิจกรรมดำเนินงาน :       |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส                                       | (2,998) | (7,816) | (11   |
| ่วนแบ่งขาดทุน(กำไร)จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย |         |         | ,751) |
| -บริษัทร่วม                                |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                 | 66,382  | 67,761  | 4     |
|                                         |         |         | 8,074 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                | 22,235  | 30,792  | 1     |
|                                         |         |         | 5,439 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                    | 3,405   | 3,273   | 3,146 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ        | 57,068  | 51,977  | 4     |
|                                         |         |         | 7,332 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้              | 2,376   | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี           | (4,129) | (4,334) | (3    |
|                                         |         |         | ,431) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์               |         | -       | 4,080 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน              | (230)   | 352     | (184) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ             | 9,423   | 73,800  | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์               | 4,144   | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการขายจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณื   | (       | 6,630   | 6,708 |
|                                         | 18,415) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                              | 900     | -       | 1,803 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | (5,241) | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | (607)   | (1,579) | (1    |
|                                         |         |         | ,416) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                           | 178,957 | 192,290 | 22    |
|                                         |         |         | 5,443 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรจากการดำเนินงา                       | 867,298 | 1,      | 76    |
| นก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน |         | 278,714 | 1,237 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)              |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้การค้าลดลง (เพิ่มขึ้น)                   | 2,803   | (351)   | (1    |
|                                         |         |         | ,476) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้ค่าที่ดินลดลง (เพิ่มขึ้น)                   | 4,400   | -       | (35   |
|                                         |         |         | ,358) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ลดลง       | 909,620 | 524,639 | 88    |
|                                         |         |         | 8,079 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมาลดลง (เพิ่มขึ้น)         | (       | (       | 3     |
|                                         | 41,485) | 11,829) | 7,476 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าเพิ่มขึ้น                   | (       | (       | (11   |
|                                         | 21,681) | 40,031) | ,635) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น                    | (       | (1,235) | (4    |
|                                         | 13,745) |         | ,761) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น                  | (       | (1,544) | (3    |
|                                         | 25,119) |         | ,333) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้การค้าเพิ่มขึ้น                         | 12,288  | 52,848  | 12    |
|                                         |         |         | 9,907 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าลดลง        | (4,768) | (1      | (62   |
|                                         |         | 06,358) | ,042) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายสำหรับการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ        | (       | (       | -     |
|                                         | 40,367) | 13,567) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น (ลดลง) เพิ่มขึ้น              | (       | 53,043  | 4     |
|                                         | 20,138) |         | 4,538 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินการ               | 1,      | 1,      | 1,74  |
|                                         | 629,106 | 734,329 | 2,632 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายดอกเบี้ย                               | (3      | (3      | (433  |
|                                         | 19,525) | 65,347) | ,679) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายภาษีเงินได้                             | (       | (       | (83   |
|                                         | 80,053) | 97,461) | ,565) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | 607     | 1,579   | 1,416 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                   | 3,459   | 57,329  | 3     |
|                                         |         |         | 8,251 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ   | 1,      | 1,      | 1,26  |
|                                         | 233,594 | 330,429 | 5,055 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน :      |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกันลดลง (เพิ่มขึ้น)        | 7,409   | 217,265 | (225  |
|                                         |         |         | ,283) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง            | -       | -       | 5     |
|                                         |         |         | 8,389 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | -       | -       | 8,908 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินลงทุนในบริษัทร่วม                        | -       | -       | (60   |
|                                         |         |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | 5,241   | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                     | (       | -       | -     |
|                                         | 60,000) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                   | (1,155) | (       | -     |
|                                         |         | 52,458) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนา (เพิ่มขึ้น) ลดลง               | (1,8    | (       | 1     |
|                                         | 27,098) | 88,787) | 7,241 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                | (1      | (4      | (62   |
|                                         | 12,053) | 14,089) | ,500) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                          | (1,449) | (1,439) | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                 | (       | (       | (71   |
|                                         | 36,283) | 74,848) | ,578) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินรับจากการขายสินทรัพย์                    | 24,531  | 49      | 1,205 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                | (2,0    | (4      | (333  |
|                                         | 00,857) | 14,307) | ,618) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน :    |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินเบิกเ                                 | (5      | 206,627 | (208  |
| กินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น | 28,268) |         | ,765) |
| (ลดลง)                                  |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินเพิ่มขึ้น                   | 355,000 | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมจากบุคคล/บริษัทอื่นเพิ่มขึ้น (ลดลง)        | (       | 21,000  | 1     |
|                                         | 31,000) |         | 0,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                      | 1,      | -       | -     |
|                                         | 257,100 |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินทดรองจากกรรมการเพิ่มขึ้น                 | -       | -       | 8     |
|                                         |         |         | 0,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว (ลดลง)                    | (8      | (5      | (351  |
|                                         | 17,297) | 53,118) | ,360) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้ลดลงเพิ่มขึ้น (ลดลง)                     | 1,      | 12,150  | (350  |
|                                         | 329,400 |         | ,000) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูลดลง                      | (2      | (3      | -     |
|                                         | 28,596) | 82,777) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                              | (2      | (1      | -     |
|                                         | 83,535) | 89,014) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน      | 1,      | (8      | (820  |
|                                         | 052,804 | 85,132) | ,125) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เ                                       | 285,541 | 30,990  | 11    |
| งินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ |         |         | 1,313 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี      | 455,045 | 424,056 | 31    |
|                                         |         |         | 2,743 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี    | 740,586 | 455,046 | 42    |
|                                         |         |         | 4,056 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:             |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                        |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อ                     | 459,437 | 89,392  | 63    |
| ที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา |         |         | 7,039 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ด                                   | 480,419 | 1,      | 8     |
| ินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         | 212,648 | 9,718 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ดิน                                  | 21,899  | -       | -     |
| อาคารแ                                  |         |         |       |
| ละอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อชำระค่าที่ดิน              | 340,000 | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดิน  | -       | -       | 1     |
| อาคารและอุปกรณ์                           |         |         | 7,967 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนเงินจ่ายล                              | -       | -       | 4     |
| ่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเป็นเงินทดรองแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |         |         | 0,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------
                                                 งบการเงินเฉพาะบริษัท                

                                                 2552                2551         2550

  สินทรัพย์ :                                                                        

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                     668,539             428,607      397,596

  ลูกหนี้การค้า-สุทธิ                                  26,072              30,188       32,531

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      30,958              35,358       -

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ              7,151,912           7,085,146    6,425,477

  สิทธิการเช่ารอการขาย -สุทธิ                         64,923              60,718       60,718

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                125,778             69,001       49,745

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                               8,068,182           7,709,018    6,966,067

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                           1,449               8,858        226,123

  เงินทดรองจ่ายแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                    1,500               1,500        81,500

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับสุทธิ      792,041             412,053      247,074

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      -                   -            35,358

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย                               541,057             541,057      541,057

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                               359,999             359,999      359,999

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น-สุทธิ                           53,726              51,695       4,986

  ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                               2,713,863           1,585,302    2,979,837

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                            79,021              388,904      22,000

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                          290,676             347,717      346,395

  สิทธิการเช่า-สุทธิ                                  52,882              58,849       60,631

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                              144,893             60,096       79,481

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                             5,031,107           3,816,030    4,984,441

  รวมสินทรัพย์                                      13,099,289          11,525,048   11,950,508

  หนี้สิน :                                                                          

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน      -                   508,000      306,641

  เจ้าหนี้การค้า                                     408,012             402,828      374,911

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                  1,266,264           -            -

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 -                   -            450,000

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 37,037              265,633      648,410

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          812,558             -            -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี       148,684             228,880      458,126

  เจ้าหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                            81,246              83,955       80,977

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                   88,889              103,685      216,462

  ประมาณการหนี้สินระยะสั้น                            212,467             26,483       -

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                  240,940             220,993      187,334

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                 3,296,097           1,840,457    2,722,861

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             1,606,776           -            -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -                   809,154      805,881

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   1,716,347           2,336,094    2,548,833

  เงินประกันและเงินรับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าช่วง            54,783              57,712       61,077

  ประมาณการหนี้สินระยะยาว                           -                   159,782      93,865

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                               3,377,906           3,362,742    3,509,656

  รวมหนี้สิน                                        6,674,003           5,203,199    6,232,517

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                                   

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ6บาท)                          6,552,000           6,552,000    6,213,565

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                  4,726,330           4,726,330    4,724,947

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                 (44,093)            (44,093)     (42,713)

  เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น                                -                   -            2

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ – องค์ประกอบที่เป็นทุน          23,535              23,535       23,535

  ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน           (4,750)             (5,397)      -

  กำไรสะสม                                                                        

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                      179,100             159,100      119,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                    1,545,164           1,462,374    893,120

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                 6,425,286           6,321,849    5,717,991

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          13,099289           11,525,048   11,950,508

                                                                                  
  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------- ------------------- ----------- -----------
                                              งบการเงินเฉพาะบริษัท               

                                              2552                2551        2550

  รายได้ :                                                                     

  รายได้จากการขาย บ้านพร้อมที่ดิน                   4,067,577           4,715,702   4,144,223

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย           778,470             2,109,458   1,469,488

  รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                  -                   8,644       99,307

  รายได้อื่น                                     130,959             100,695     65,094

  รายได้รวม                                    4,977,006           6,934,499   5,778,112

  ค่าใช้จ่าย:                                                                    

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                        2,796,302           3,307,202   2,925,648

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                  551,947             1,395,412   1,041,594

  ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                         -                   6,590       56,579

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                             236,868             363,181     523,420

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                           601,055             674,046     589,473

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                              56,235              53,088      -

  ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ                 9,423               73,800      -

  รวมค่าใช้จ่าย                                  4,251,830           5,873,319   5,136,714

  กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล    725,226             1,061,180   641,398

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                            (230,723)           (231,065)   (272,617)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                       494,453             830,115     368,781

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                              (108,127)           (31,846)    -

  กำไรสุทธิสำหรับปี                               386,326             798,269     368,781

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)                       0.49                1.01        0.47

  กำไรต่อหุ้นปรับลด (บาท)                         0.49                0.95        0.46
  ------------------------------------------- ------------------- ----------- -----------

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                           | 2552   | 2551   | 2550   |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสด(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ :       |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษี (ปี2549                      | 4      | 8      | 3      |
| แสดงเป็นกำไรสุทธิหลังภาษี)                     | 94,453 | 30,115 | 68,781 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ปรับกระทบกำไรสุทธิเป็นเงินสดรับ (จ่าย)           |        |        |        |
| จากกิจกรรมดำเนินงาน :                       |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                   | 57,177 | 58,976 | 45,000 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                  | 20,099 | 14,924 | 14,988 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                      | 3,405  | 3,273  | 3,146  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ          | 57,068 | 51,977 | 47,332 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้                | 2,376  | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี             | (      | (      | (      |
|                                           | 4,129) | 4,334) | 3,431) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                 | 4,144  | -      | 4,080  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)       | (229)  | 352    | (184)  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ               | 9,422  | 73,800 | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                                | 900    | -      | 1,803  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุน (กำไร) จากการจำหน่ายที่ดิน              | (1     | 6,630  | 6,618  |
| อาคารและอุปกรณ์                             | 8,415) |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | (      | -      | -      |
|                                           | 5,241) |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | (4     | (3     | (1     |
|                                           | 2,495) | 0,730) | 4,422) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | 1      | 1      | 2      |
|                                           | 38,043 | 71,713 | 17,554 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนิน                           | 7      | 1,1    | 6      |
| งานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 16,578 | 76,696 | 91,265 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)                | 5      | 9      | 8      |
|                                           | 02,815 | 37,828 | 52,976 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                  | (8     | (6     | 2      |
|                                           | 1,466) | 5,302) | 01,551 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ     | 1,1    | 2,0    | 1,7    |
|                                           | 37,927 | 49,222 | 45,792 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                 | (25    | (32    | (38    |
|                                           | 0,725) | 0,857) | 9,820) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                               | (5     | (6     | (5     |
|                                           | 4,755) | 8,562) | 7,331) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | -      | 1,530  | 889    |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                     | -      | 57,330 | 38,251 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ     | 8      | 1,7    | 1,3    |
|                                           | 32,447 | 18,663 | 37,781 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน :        |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกันลดลง (เพิ่มขึ้น)          | 7,409  | 2      | (22    |
|                                           |        | 17,265 | 5,283) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินทดรองแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง (เพิ่มขึ้น)      | -      | 51,620 | (4     |
|                                           |        |        | 1,500) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง              | (35    | (12    | (9     |
|                                           | 0,992) | 9,912) | 3,050) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 13,499 | 22,522 | 25,385 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | 5,241  | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น                     | -      | -      | (      |
|                                           |        |        | 1,599) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น                     | -      | -      | (6     |
|                                           |        |        | 0,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                       | (6     | -      | -      |
|                                           | 0,000) |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                     | (      | (5     | -      |
|                                           | 1,155) | 2,458) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนาลดลง (เพิ่มขึ้น)                  | (1,27  | (8     | 17,241 |
|                                           | 8,141) | 8,787) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                  | (6     | (37    | (1     |
|                                           | 3,799) | 6,296) | 0,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                            | (      | (      | -      |
|                                           | 1,449) | 1,438) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                   | (2     | (6     | (3     |
|                                           | 9,084) | 7,800) | 8,410) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์        | 24,531 | 49     | 1,205  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                  | (1,73  | (42    | (42    |
|                                           | 3,940) | 5,235) | 6,011) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน :      |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินเบ                                     | (50    | 2      | (22    |
| ิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น | 8,000) | 01,359 | 3,765) |
| (ลดลง)                                    |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                        | 1,2    | -      | -      |
|                                           | 57,100 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวลดลง                         | (69    | (44    | (21    |
|                                           | 9,944) | 1,985) | 1,529) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้เพิ่มขึ้น (ลดลง)                           | 1,6    | (45    | (35    |
|                                           | 04,400 | 0,000) | 0,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการลดลง                   | (22    | (38    | -      |
|                                           | 8,596) | 2,777) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (28    | (18    | -      |
|                                           | 3,535) | 9,014) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน        | 1,1    | (1,26  | (78    |
|                                           | 41,425 | 2,417) | 5,294) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ  | 2      | 31,011 | 1      |
|                                           | 39,932 |        | 26,476 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี        | 4      | 3      | 2      |
|                                           | 28,607 | 97,596 | 71,120 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี      | 6      | 4      | 3      |
|                                           | 68,539 | 28,607 | 97,596 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:               |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                          |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่า                       | 3      | 9,392  | 5      |
| ซื้อที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา | 73,682 |        | 73,039 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอน                                       | 4      | 1,4    | 89,718 |
| ที่ดินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | 80,419 | 87,715 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนที่ดิน                                    | 21,899 | -      | -      |
| อาคา                                      |        |        |        |
| รและอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดิน    | -      | -      | 17,967 |
| อาคารและอุปกรณ์                             |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนเงินจ่า                                  | -      | -      | 40,000 |
| ยล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเป็นเงินทดรองแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนเงินทดรองแก                             | -      | 28,380 | -      |
| ่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+

ค. ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน          |    | งบการ  | งบการ  |        |        |
|                           |    | เงินรวม | เงินเฉพ |        |        |
|                           |    |        | าะบริษัท |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    | 2552   | 2552   | 2551   | 2550   |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           |    |        |        |        |        |
| (Liquidity Ratio)         |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           | (  | 2.38   | 2.45   | 4.19   | 2.56   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว     | (  | 0.19   | 0.21   | 0.25   | 0.24   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด | (  | 0.38   | 0.32   | 0.75   | 0.54   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า   | (  | 137.06 | 124.66 | 165.06 | 133.97 |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย         | (ว | 2.63   | 2.89   | 2.18   | 2.69   |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ  | (  | 0.46   | 0.47   | 0.70   | 0.62   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย       | (ว | 780.87 | 765.38 | 516.42 | 579.63 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้       | (  | 8.49   | 8.26   | 12.11  | 12.98  |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้            | (ว | 42.41  | 43.59  | 29.73  | 27.73  |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| Cash Cycle                | (ว | 741.08 | 724.67 | 488.87 | 554.59 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วน                   |    |        |        |        |        |
| แสดงความสามารถในการหากำไร |    |        |        |        |        |
| (Profitability Ratio)     |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น              | (  | 30.51  | 30.91  | 31.09  | 29.57  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน    | (  | 12.67  | 12.26  | 14.05  | 10.09  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรอื่น                | (  | 1.61   | 2.63   | 1.45   | 1.13   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร   | (  | 166.32 | 140.09 | 178.94 | 232.13 |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ               | (  | 6.72   | 7.76   | 11.51  | 6.38   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น       | (  | 5.91   | 6.06   | 13.26  | 6.66   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนแ                  |    |        |        |        |        |
| สดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |    |        |        |        |        |
| (Efficiency Ratio)        |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์     | (  | 2.92   | 3.14   | 6.8    | 3.06   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร | (  | 124.73 | 137.94 | 246.10 | 119.70 |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์       | (  | 0.43   | 0.40   | 0.59   | 0.48   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      |    |        |        |        |        |
| ส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |    |        |        |        |        |
| (Financial Policy Ratio)  |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น  | (  | 1.12   | 1.04   | 0.82   | 1.09   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัต                        | (  | 5.34   | 4.75   | 6.46   | 4.43   |
| ราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      | (  | 0.35   | 0.27   | 0.80   | 1.02   |
| ส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
| (cash basis)              |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล         | (  | 49.26  | 50.98  | 23.68  | -      |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+

ข้อมูลงบการเงินบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลตามงบการเงิน                       | 2552    | 2551    | 2550    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด*            |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 2,      | 1,      | 1,      |
|                                       | 111,200 | 776,645 | 689,149 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 1,      | 850,409 | 825,296 |
|                                       | 075,132 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 1,      | 926,236 | 863,853 |
|                                       | 036,068 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 1,      | 712,303 | 555,799 |
|                                       | 012,519 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรขั้นต้น                              | 287,927 | 243,719 | 181,257 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 109,832 | 62,382  | 31,522  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 1.10    | 0.62    | 0.32    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2552    | 2551    | 2550    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บ                                     |         |         |         |
| ริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด* |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 7,166   | 6,262   | 5,489   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 831     | 1,303   | 1,106   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 6,335   | 4,959   | 4,383   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 13,094  | 12,308  | 9,058   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการดำเนินงาน                    | 1,677   | 657     | 688     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 1,376   | 576     | 571     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 137.57  | 57.60   | 57.06   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2552    | 2551    | 2550    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท ไบร์ท ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด *   |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 528,840 | 524,463 | 94,050  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 681,468 | 586,000 | 94,062  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | (1      | (       | (12)    |
|                                       | 52,628) | 61,537) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 160     | 14      | 1       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (       | (       | (1,012) |
|                                       | 91,091) | 61,525) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (9,     | (6,     | (       |
|                                       | 109.13) | 152.50) | 101.16) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2552    | 2551    | 2550    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด *    |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 87,321  | 82,278  | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 100,972 | 86,240  | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | (       | (3,962) | -       |
|                                       | 13,651) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 3       | 2       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรขั้นต้น                              | -       | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (9,689) | (4,952) | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (       | (       | -       |
|                                       | 968.87) | 495.18) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลตามงบการเงิน                       | 2552    | 2551    | 2550    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) *   |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 7,      | 6,      | 5,      |
|                                       | 800,336 | 496,277 | 415,190 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 4,      | 3,      | 3,      |
|                                       | 990,122 | 847,472 | 074,398 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 2,      | 2,      | 2,      |
|                                       | 810,214 | 648,805 | 340,792 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 2,      | 1,      | 1,      |
|                                       | 105,652 | 974,355 | 704,133 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรขั้นต้น                              | 220,527 | 258,325 | 200,704 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                      | 146,858 | 164,175 | 158,329 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 0.54    | 0.69    | 0.67    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

* ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีของบริษัทแล้ว

2.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินรวมของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน)และบริษัทย่อย ในปี 2550-2552 เป็นดังนี้

การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ

ในระหว่างปี 2550
บริษัทฯได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการจากวิธีส่วนได้เสียเป็นวิธีราคาทุนตามมาตรฐานการบัญชี
ฉบับที่ 44 (ปรับปรุง 2550) เรื่อง
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการซึ่งกำหนดให้เงินลงทุนในบริษัทย่อย
เงินลงทุนในกิจการที่มีการควบคุมร่วมกันและเงินลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการต้องแสดงตามวิธีราคาทุน

ในการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว
บริษัทฯได้ปรับย้อนหลังงบการเงินเฉพาะกิจการปีก่อนที่นำมาแสดงเปรียบเทียบเสมือนว่าบริษัทฯได้ถือปฏิบัติเกี่ยวกับการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อย
และบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุนมาโดยตลอด
การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้บริษัทฯมีกำไรสุทธิในงบกำไรขาดทุนเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550 และ 2549 ลดลงเป็นจำนวน 42.8 ล้านบาท (0.05 บาทต่อหุ้น) และ 21.9
ล้านบาท (0.03 บาทต่อหุ้น) ตามลำดับ
ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวได้แสดงไว้ในหัวข้อ
“ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม”
ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการแล้ว

ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว
มีผลกระทบเฉพาะต่อรายการบัญชีที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการเท่านั้น
ไม่ได้มีผลกระทบต่องบการเงินรวมแต่อย่างใด

การจัดตั้งบริษัทย่อย

ในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1
ล้านบาท เพื่อบริหารพัฒนาโครงการ เมโทร พาร์ค สกาย รัชดา
โดยปัจจุบันบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.94 ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว

นอกจากนั้นบริษัทยังได้ร่วมทุนกับบริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี จำกัด
จากประเทศสิงคโปร์ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญทางด้านศูนย์การค้า โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 59.99 ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว จัดตั้งบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์
ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งบริษัทดังกล่าว
เพื่อบริหารพัฒนาโครงการด้านศูนย์การค้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า
และอาคารสำนักงาน เป็นต้น และเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทดำเนินการซื้อหุ้นทั้งหมดจากบริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี
จำกัด (หุ้นสามัญจำนวน 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท) ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นข้างต้น
บริษัทจะมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 99.99 และยังมีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด จากมูลค่า 1 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท

ภาพรวมผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานของบริษัท ช่วง 3 ปีที่ผ่านมาในปี 2550ได้พลิกฟื้นขึ้นมาจากปี 2549
โดยบริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดโครงการเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภค ในปี 2550
มีการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ และเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมจำนวน 3 โครงการ ในปี
2551 มีการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 1
โครงการและคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และในปี 2552 มีการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ
เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ
นอกจากนั้นยังเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมจำนวน 1 โครงการเป็นคอนโดมิเนียม
ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งสิ้นรวม 15 โครงการ

ผลการดำเนินงานรวม - งบการเงินรวม

-   รายได้จากการขาย

บริษัทจะบันทึกรายการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเป็นรายได้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อแล้ว

ในปี 2550 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 4,697.13 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 219.85 ล้านบาทจากปี 2549 และในปี 2550
นี้บริษัทยังมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร จำนวน
1,469.49 ล้านบาท ซึ่งโครงการนี้เปิดขายในปลายปี 2548
และได้เริ่มโอนกรรมสิทธิหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยให้แก่ลูกค้าตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2550

นอกจากนั้น บริษัทยังมีรายได้จากการขายที่ดิน จำนวน 99.31 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 1.58
ของรายได้จากการขายรวม ดังนั้นรายได้จากการขายในปี 2550นี้จึงมีจำนวนรวมเท่ากับ
6,265.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2549 เป็นจำนวน 1,788.64 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 39.95

สำหรับปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 5,420.14 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 723.01 ล้านบาทจากปี 2550 โดยส่วนหนึ่งมาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง
มูลค่ารวม 510 ล้านบาท ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทรจำนวน
2,109.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 639.97 ล้านบาทจากปี 2550
ซึ่งเป็นผลจากบริษัทเริ่มโอนอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 2
ได้ในปลายปี 2550

สำหรับปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 5,073.42 ล้านบาท
ลดลง 346.72 ล้านบาทจากปี 2551 โดยส่วนหนึ่งมาจากในปี 2551
มีการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ซึ่งในปี 2552ไม่มีรายการดังกล่าว
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทรจำนวน
778.47 ล้านบาท ลดลง 1,330.99 ล้านบาทจากปี 2551
ซึ่งเป็นผลจากบริษัทเริ่มโอนอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 2
ได้ในปลายปี 2550 และตลอดปี 2551 ส่วนในปี 2552 มีหน่วยโอนคงเหลือไม่มากนัก
ขณะที่โครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 3 คาดว่าจะเริ่มโอนและรับรู้รายได้ ได้ในปลายปี 2553

ทั้งนี้ รายได้จากการขายของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2550 -ปี 2552 แยกตามรายโครงการ
สามารถดูได้จาก ตารางโครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์
(ในหัวข้อ ลักษณะการประกอบธุรกิจ ข้อ 2.3)

-   ต้นทุนขาย และกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงาน

ในการคำนวณหาต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งเป็นต้นทุนหลักของบริษัทและบริษัทย่อยนั้น
ได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยได้คำนึงถึงต้นทุนที่แท้จริงด้วย)
ให้กับบ้านพร้อมที่ดินที่ขายได้และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย
แล้วจึงรับรู้เป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุนเมื่อรับรู้รายได้จากขายแล้ว

ทั้งนี้
ต้นทุนการพัฒนาข้างต้นจะแสดงตามราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ
โดยต้นทุนการพัฒนาประกอบด้วย ต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ในปี 2550 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย แบ่งเป็น

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 3,297.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2549 จำนวน
    203.31 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.57 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 70.20 ซึ่งสูงกว่าปี2549 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.10

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 1,041.59 ล้านบาท
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 70.88

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 56.58 ล้านบาท โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 56.97

สำหรับปี 2551 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 3,767.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน 470.62
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 14.27 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 69.52 ซึ่งต่ำกว่าปี2550 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.20

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 1,395.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
    จำนวน 353.82 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 33.97
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 66.15 ซึ่งต่ำกว่าปี2550
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.88

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่เพิ่มขึ้น
  เนื่องมาจากรายได้ที่สูงขึ้น
  และเมื่อพิจารณาสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายจะลดลงจากปีก่อน
  เป็นผลจากการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นในตอนต้นปี 2551

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 6.59 ล้านบาท ลดลงจำนวน 49.99 ล้านบาทจากปีก่อน
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 76.24 ซึ่งสูงกว่าปีก่อน
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 56.97

ส่วนปี 2552 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 3,514.25 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน 253.67
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.73 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 69.27 ซึ่งต่ำกว่าปี2551 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.52

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 551.95 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน
    843.46 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 60.44
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 70.90 ซึ่งสูงกว่าปี2551
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 66.15

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ลดลง
  เนื่องมาจากรายได้ที่ลดลง
  และเมื่อพิจารณาสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายในส่วนของบ้านพร้อมที่ดินถือได้ว่าไม่แตกต่างจากปีก่อน
  ส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายในส่วนของอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้น
  เนื่องจากการลดราคาขายในห้องชุดที่เหลืออยู่ในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 1 และ 2

เมื่อพิจารณากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานปกติ พบว่า บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นในปี
2550 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเท่ากับร้อยละ 29.80
ลดลงจากปี 2549 ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 30.90 เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้น
แต่บริษัทไม่ได้มีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
ในส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเท่ากับร้อยละ 29.12

สำหรับปี 2551
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้นทั้งจากการขายบ้านพร้อมที่ดินและจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งเท่ากับร้อยละ 30.48 และ ร้อยละ33.85 ตามลำดับ
โดยเป็นผลมาจากการปรับราคาขายบ้านในต้นปี 2551 และการปรับราคาขายอาคารชุดพักอาศัย
ในเฟส 2 เพิ่มขึ้นในปลายปี 2550

ส่วนปี 2552
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยซึ่งเท่ากับร้อยละ
30.73 และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ลดลงเป็น ร้อยละ 29.10
โดยเป็นผลมาจากการลดราคาขายอาคารชุดพักอาศัย ในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 1
และ 2

-   รายได้อื่น

รายได้อื่นโดยส่วนใหญ่มาจากค่าสาธารณูปโภคของโครงการ ค่าบริหารสโมสร จากการริบเงินจอง
ในปี 2550 ถึงปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้อื่นเท่ากับ 55.56 ล้านบาท 79.37 ล้านบาท
และ 95.93 ล้านบาทตามลำดับ โดยในปี 2552
รายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากกำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินจำนวน 18.54 ล้านบาท

-   ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2550 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,286.33 ล้านบาท
สูงขึ้นจากปี 2549 จำนวน 198.57 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.26
เนื่องจากในปีนี้รายได้จากการขายมีจำนวนรวมเท่ากับ 6,265.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2549
เป็นจำนวน 1,788.64 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 39.95
ทำให้ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนเพิ่มขึ้น

สำหรับปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,244.10 ล้านบาท
สูงขึ้นจำนวน 12.83 ล้านบาทจากปี 2550 (ปี 2550 เท่ากับ 1,231.27 ล้านบาท)
คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.04 เนื่องจากในปีนี้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ในการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนจากร้อยละ 3.3 และ ร้อยละ 2 คงเหลือร้อยละ
0.11 และร้อยละ 0.01 ตามลำดับ ทำให้ค่าใช้จ่ายรวมจึงเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย

หมายเหตุ : ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของปี 2550 ที่แสดงในงบการเงินเปรียบเทียบกับปี
2551 ลดลงจากเดิม 55.06 ล้านบาท เนื่องจากการนำเสนองบการเงินปี 2551
ได้แสดงค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย (จำนวน 50.48ล้านบาทในปี 2550 และ 55.25
ล้านบาทในปี 2551) และค่าธรรมเนียมทางการเงิน แสดง รวมอยู่ในหมวดค่าใช้จ่ายทางการเงิน

ส่วนปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,034.58 ล้านบาท
ลดลงจำนวน 209.52 ล้านบาทจากปี 2551 คิดเป็นสัดส่วนที่ลดลงร้อยละ 16.84
โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 136.52 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่ลดลงจำนวน 67 ล้านบาท
เนื่องมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่ลดลง จำนวน 70 ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงจำนวน 77.62 ล้านบาท
เป็นผลจากการที่บริษัทได้มีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

-   ค่าใช้จ่ายอื่น

ในปี 2551 บริษัทได้ขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท
ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตามที่ระบุไว้ในสัญญาดังกล่าว
บริษัทฯตกลงรับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนฯ
(รายได้จากการเช่าและค่าบริการก่อนหักค่าใช้จ่าย) เป็นจำนวนเงิน 55 ล้านบาทต่อปี
เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งจะสิ้นสุดภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2555 โดยมีกำหนดชำระภายในวันที่ 31
กรกฎาคม และ 31 มกราคม ของทุกปี ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
อย่างไรก็ตามการรับประกันรายได้ขั้นต่ำขึ้นอยู่กับสัดส่วนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่คงเหลือต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนครั้งแรก
โดยคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จากการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อลงทุนครั้งแรกโดยบริษัทประเมินราคา
บริษัทฯได้ประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของค่าใช้จ่ายในการรับประกันรายได้ขั้นต่ำดังกล่าวตามมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดที่บริษัทฯต้องชำระให้แก่กองทุนฯทั้งสิ้นเป็นจำนวนเงิน
73.8 ล้านบาท และบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายโดยแยกแสดงเป็นรายการต่างหากภายใต้หัวข้อ
“ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ”ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

สำหรับปี 2552 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 9.4
ล้านบาท เนื่องจากรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ต่ำกว่าที่ประ มาณการไว้

-   ค่าใช้จ่ายทางการเงิน

ประกอบด้วย ดอกเบี้ยจ่าย
ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย และค่าธรรมเนียมทางการเงิน

ดอกเบี้ยจ่าย ในปี 2550 - 2552 เท่ากับ 225.44 ล้านบาท 192.29 ล้านบาท และ178.96
ล้านบาทตามลำดับ

ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย ในปี 2550 - 2552 เท่ากับ 50.48 ล้านบาท 55.25
ล้านบาทและ60.47 ล้านบาทตามลำดับ

ค่าธรรมเนียมทางการเงินในปี 2550 - 2552 เท่ากับ 4.59 ล้านบาท 24.50 ล้านบาทและ
47.16 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งในปี 2552 มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น
เนื่องจากบริษัทมีกิจกรรมทางการเงินในการออกตราสารหนี้มากขึ้น เช่นการออกหุ้นกู้มีประกัน
การออกตั๋วแลกเงิน

-   กำไรสุทธิ

บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ ในปี 2550 ถึงปี 2552 ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  (หน่วย : ล้านบาท)         ปี 2552          ปี 2551          ปี 2550
  ----------------------- --------------- --------------- ---------------
  กำไรสุทธิ                 399.75          802.57          411.61

  -----------------------------------------------------------------------

ในปี 2550 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 411.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน
399.61 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 3,332.34
โดยเป็นผลจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เพิ่มขึ้น
นอกจากนั้นในปีนี้ยังมีการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
และรายได้จากการขายที่ดินอีกด้วย
ในขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นของรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลงเล็กน้อยจากร้อยละ 30.90
เป็น ร้อยละ 29.80

สำหรับปี 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 802.57 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 390.96 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 94.99
โดยเป็นผลจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่เพิ่มขึ้น
อีกทั้งยังมีอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นด้วย
นอกจากนั้นยังได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ในการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนจากร้อยละ 3.3 และ ร้อยละ 2 คงเหลือร้อยละ
0.11 และร้อยละ 0.01 ตามลำดับ อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในครึ่งปีหลังของปี 2551

ส่วนปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 399.75 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน
402.81 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 50.19
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยลดลงตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น
ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 582.62 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นลดลงจำนวน 273.90 ล้านบาท
จากการที่บริษัทมีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น
และบริษัทมีภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้นจำนวน 91.27 ล้านบาท

11.2.1 ฐานะการเงิน

ภาพรวมฐานะการเงิน

ตารางแสดงฐานะการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  --------------------- --------------- ---------------- ----------------
  (หน่วย :ล้านบาท)        สินทรัพย์          หนี้สิน             ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ณ 31 ธันวาคม 2552      14,476.74       7,656.65         6,820.09

  ณ 31 ธันวาคม 2551      12,932.87       6,229.64         6,703.23

  ณ 31 ธันวาคม 2550      12,911.03       6,823.84         6,087.19
  --------------------- --------------- ---------------- ----------------

-   สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 12,911.03 ล้านบาท 12,932.87 ล้านบาท และ
14,476.74 ล้านบาท ในปี 2550 ถึง 2552 ตามลำดับ ในปี 2551
สินทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจำนวน 21.84 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.17 และในปี 2552
สินทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 1,543.87
จากการที่บริษัทมีการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในตลาดทั้งคอนโดมิเนียมและทาว์นเฮ้าส์

หากพิจารณาโครงสร้างสินทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 อันดับหนึ่งได้แก่
ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 8,708.71 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
60.16 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สองได้แก่ ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิจำนวน3,623.64 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนร้อยละ 25.03 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สามและสี่ได้แก่
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 740.59 ล้านบาท และเงินลงทุนในบริษัทร่วมจำนวน
419.74 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนร้อยละ 5.12 และ ร้อยละ 2.90 ตามลำดับ
โดยโครงสร้างของสินทรัพย์ดังกล่าว สอดคล้องกับรูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย
โดยมีรายละเอียดดังนี้

ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------
                   2552                 2551                 2550       

  บริษัท – งบเดี่ยว    7,151.91   82.12%    7,085.15   79.33%    6,425.48   80.40%

  บริษัทย่อย          1,556.80   17.88%    1,845.93   20.67%    1,566.37   19.60%

  รวม *            8,708.71   100.00%   8,931.08   100.00%   7,991.85   100.00%
  ---------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ * ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2550
ถึง 2552

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท (งบเดี่ยว) ในปี 2551 เพิ่มขึ้นจำนวน
    659.67 ล้านบาท เนื่องมาจากบริษัทมีการพัฒนาและขยายโครงการจำนวน 4 โครงการ
    ส่วนในปี 2552 นั้นมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้ ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปี
    2552 จำนวน 7,151.91 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 68.81 ล้านบาท
    ซึ่งเป็นค่าเผื่อที่เกิดจากการบันทึกบัญชีตามมาตรฐานการบัญชีเมื่อต้นทุนทางบัญชีมีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินจากผู้ประเมินราคาอิสระ

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทย่อยมีรายละเอียดดังนี้

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 2 โครงการ
    โดยต้นทุนฯ ปี 2552 เท่ากับ 1,043.84 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 4.647 ล้านบาท

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 1
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ปี 2552 เท่ากับ 511.40 ล้านบาท

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัดโดยต้นทุนฯ ปี 2552 เท่ากับ 1.55 ล้านบาท

ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ (หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------
                    2552                 2551                 2550       

  บริษัท – งบเดี่ยว     2,713.86   74.89%    1,585.30   85.21%    2,979.84   100.00%

  บริษัทย่อย           909.78     25.11%    275.07     14.79%    -          -

  รวม *             3,623.64   100.00%   1,860.37   100.00%   2,979.84   100.00%
  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ * ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2550 ถึง 2552

  - ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย ณ สิ้นปี 2549-2551จำนวน 2,979.84
  ล้านบาท 1,860.37 ล้านบาท และ3,623.64 ล้านบาท ตามลำดับ ประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน
  ต้นทุนการพัฒนาที่ดิน ต้นทุนงานก่อสร้าง ดอกเบี้ยส่วนที่ถือเป็นต้นทุน
  หักด้วยต้นทุนที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย
  ที่ดินที่โอนเพื่อการปรับโครงสร้างหนี้และเพื่อการจ่ายชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟู
  และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนา ปี 2550
  มีค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนาจำนวน 127.35 ล้านบาท และในปี 2551-2552
  มีจำนวน 103.99 ล้านบาท ในปี 2552
  ได้มีการลงทุนในที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวไปในตลาดคอนโดมิเนียมและทาว์นเฮ้าส์

อนึ่ง บริษัทและบริษัทย่อย
จะพิจารณาโอนรายการที่ดินรอการพัฒนาไปบันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
ก็ต่อเมื่อได้เริ่มมีการพัฒนาโครงการแล้ว อาทิเช่น การเริ่มปรับปรุงพื้นที่ การกำหนดผังการจัดสรร
เป็นต้น

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------- -------- --------- -------- --------- -------- ---------
                    2552               2551               2550     

  บริษัท – งบเดี่ยว     668.54   90.27%    426.61   93.75%    397.60   93.76%

  บริษัทย่อย           72.05    9.73%     28.44    6.25%     26.46    6.24%

  รวม *             740.59   100.00%   455.05   100.00%   424.06   100.00%
  ----------------- -------- --------- -------- --------- -------- ---------

หมายเหตุ * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2550
ถึง 2552

เงินลงทุนในบริษัทร่วม

บริษัทฯได้รับรู้ส่วนแบ่งผลกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม หลังจากปรับปรุงกำไรของบริษัทร่วม
เนื่องจาก ผลแตกต่างของนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

เงินลงทุนใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำนวน 300 ล้านบาทในปี 2548
คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ร้อยละ 20 (ณ 31 ธันวาคม
2548 ทุนที่ออกและชำระแล้วของ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน เท่ากับ 1,500 ล้านบาท)
และเมื่อวันที่ 18 มกราคม 2550
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน
เป็นจำนวน 6,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 60 ล้านบาท
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2550 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ครั้งที่ 1/2550
ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียน จากเดิมจำนวน 2,100,000,000 บาท ลงเหลือจำนวน
1,780,000,000 บาท โดยการตัดหุ้นสามัญที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายจำนวน 32,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นจำนวนเงิน 320,000,000 บาท
นอกจากนี้ได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมอีกจำนวน 450,000,000 บาท
ทำให้ทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,780,000,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน
2,230,000,000 บาท โดยการออกเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 45,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพของหุ้นกู้แปลงสภาพ

เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2551 กรุงเทพบ้านฯได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
ชนิดระบุชื่อผู้ถือและไม่มีหลักประกัน ระยะเวลา 5 ปี จำนวน 188,806 หน่วย มูลค่าหน่วยละ 100
เหรียญสหรัฐอเมริกา มูลค่ารวม 18,880,600 เหรียญสหรัฐอเมริกา
ให้แก่บริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯครั้งที่
1/2551 เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2551 ตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ
จะทำการจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะในปีที่กรุงเทพบ้านฯ มีการประกาศจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้น
โดยจะทำการจ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือนในอัตราดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 3
ต่อปีหรือในอัตราเงินปันผลตอบแทนตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ (แล้วแต่อัตราใดจะสูงกว่า)
หุ้นกู้แปลงสภาพนี้ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 31 มกราคม 2556 โดยเริ่มใช้สิทธิแปลงสภาพได้ทุก 3
เดือน
ภายหลังจากการนำหุ้นของกรุงเทพบ้านฯเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
หรือตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ หรือครบรอบ 1 ปี นับแต่วันออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
(แล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน) ที่ราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ
โดยมูลค่าการไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพที่คงค้างต่อหน่วยเท่ากับ 1.311651
เท่าของมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นกู้แปลงสภาพต่อหน่วยที่เทียบเท่ากับเงินบาท
ในกรณีที่กรุงเทพบ้านฯไม่มีการชำระดอกเบี้ยแก่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพ
ทั้งนี้มูลค่าการไถ่ถอนดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับการจ่ายดอกเบี้ยในระหว่างอายุของหุ้นกู้แปลงสภาพ

ตามงบการเงินรวมบริษัทบันทึกส่วนแบ่งกำไรตามวิธีส่วนได้เสีย และรับรู้เป็นรายได้
ในงบกำไรขาดทุนจำนวน 11.75 ล้านบาท 7.82 ล้านบาท และ 3.00 ล้านบาทในปี 2550 –
2552 ตามลำดับ บัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงินรวม ในปี 2550 –
2552 มีมูลค่า 401.45 ล้านบาท 416.74 ล้านบาทและ 419.74 ล้านบาทตามลำดับ

ภาระหนี้ค้ำประกันอื่น

บริษัทมีภาระค้ำประกันหนี้ให้แก่บริษัทย่อยคือ บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด จำนวน 2,132.20
ล้านบาทและบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด จำนวน 462.15
ล้านบาทกับสถาบันการเงินด้วย ซึ่งบริษัทยังไม่มีความรับผิดชอบต่อเจ้าหนี้กลุ่มนี้
เนื่องจากบริษัทย่อยดังกล่าวยังมิได้มีการผิดนัดชำระหนี้

-   คุณภาพของสินทรัพย์

บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย/ที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ
ดังนั้น บริษัทจะบันทึกเงินดาวน์หรือเงินค่างวดที่ได้รับจากลูกค้าเป็นหนี้สิน
ในรายการเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าของลูกค้า
สำหรับเงินที่ถึงกำหนดชำระแล้วแต่ลูกค้ายังไม่ได้ชำระเงิน จะบันทึกเป็นรายการลูกหนี้การค้า

นอกจากนี้ แม้ว่าบริษัทจะมีนโยบายขายบ้านพร้อมอยู่
แต่ยังคงมีลูกค้าบางกลุ่มได้มีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง
บริษัทจึงได้ขายบ้านที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างให้แก่ลูกค้ากลุ่มดังกล่าวพร้อมกับให้ลูกค้าผ่อนชำระเงินดาวน์กับบริษัท
และบันทึกเป็นลูกหนี้การค้า ทั้งนี้ส่วนใหญ่ลูกหนี้กลุ่มนี้จะมีระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี

โดยในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าค้างชำระจำนวน 41.29 ล้านบาท
และได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ที่ค้างเกินกว่า 12 เดือน จำนวน 11.19
ล้านบาท ทำให้ยอดลูกหนี้การค้าสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย เท่ากับ 33.10
ล้านบาทซึ่งบริษัทเชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน
โดยลูกหนี้การค้าของบริษัทและบริษัทย่อย แบ่งเป็น 2 ประเภท

-   ลูกหนี้ค้างชำระค่างวด

  เป็นลูกหนี้ที่เกิดจากการค้างชำระค่างวดของบ้าน
  ซึ่งยังอยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนจ่ายชำระค่างวด โดยลูกหนี้ค้างชำระค่างวดมีจำนวน 26.90
  ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 65.14 ของลูกหนี้ค้างชำระทั้งหมด

-   ลูกหนี้ค้างชำระค่าโอน

  เกิดจากการที่ลูกค้าชำระเงินไม่ครบถ้วนในวันโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 34.86
  อย่างไรก็ตาม สัดส่วนลูกหนี้ค้างชำระของบริษัท จำนวน 14.39 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 0.10 ของสินทรัพย์รวม ซึ่งเป็นสัดส่วนถือว่าไม่มีนัยสำคัญ
  และได้มีการตั้งสำรองไว้แล้วจำนวน 11.19 ล้านบาท

  สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
  บริษัทได้ติดตามทวงถามหนี้จากลูกหนี้กลุ่มดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
  และบางกรณีอยู่ในระหว่างการฟ้องร้องให้ชำระหนี้ ทั้งนี้บริษัท
  เชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน

-   สภาพคล่อง

งบกระแสเงินสดสำหรับปี 2550 – ปี 2552 มีดังนี้ (หน่วย : ล้านบาท)

+-----------------------------+------------+------------+------------+
| รายการ                      | ปี 2552     | ปี 2551     | ปี 2550     |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน | 1,233.59   | 1,330.43   | 1,265.06   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน     | (2,000.86) | (414.31)   | (333.62)   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน  | 1,052.81   | (885.13)   | (820.13)   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น (ลดลง)   | 285.54     | 30.99      | 111.31     |
+-----------------------------+------------+------------+------------+

บริษัทและบริษัทย่อย มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานเป็นบวกเท่ากับ 1,265.06 ล้านบาท 1,330.43 ล้านบาทและ 1,233.59 ล้านบาท ในปี 2550 – ปี 2552 ตามลำดับ เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้กระแสเงินสดสุทธิในปี 2550 – ปี 2552 เป็นบวกจำนวน 111.31 ล้านบาท 30.99 ล้านบาทและ 285.54 ล้านบาท ตามลำดับ 

สำหรับกระแสเงินสดจากการกิจกรรมลงทุนติดลบมาโดยตลอด เท่ากับ 333.62 ล้านบาท 414.31
ล้านบาทและ 2,000.86 ล้านบาทในปี 2550 – 2552 ตามลำดับ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนในการจัดซื้อที่ดินรอการพัฒนาเพิ่ม เพื่อรองรับโครงการต่าง ๆ
ของบริษัท มีรายการโดยสังเขปดังนี้

-ในปี 2550 มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม
45.26 ล้านบาท เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน 225.28 ล้านบาทนอกจากนั้น ในปี 2550
บริษัทได้ลงทุนเพิ่มในกรุงเทพบ้านฯ จำนวน 60 ล้านบาท เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้น

- ส่วนในปี 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกิจกรรมในการลงทุนใน
เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 502.88 ล้านบาท
และมีการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นจำนวนเงินประมาณ
32.5 ล้านบาทคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.24 ของมูลค่าหน่วยลงทุน
และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ เป็นจำนวนเงินประมาณ 20.0
ล้านบาทคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 1.1 ของมูลค่าหน่วยลงทุน ขณะที่เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกันลดลง
217.27 ล้านบาท

-สำหรับในปี 2552
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 1,939.15
ล้านบาท และมีเงินมัดจำจำนวน 60 ล้านบาทในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา
507 ล้านบาท

เมื่อพิจารณากระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน ในปี 2550 และปี 2551
เป็นกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมด้านการเงินคือ ในปี 2550 มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน
470.13 ล้านบาทและการไถ่ถอนหุ้นกู้ 350.0 ล้านบาท สำหรับปี 2551
มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน 696.12 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 189.01 ล้านบาท ส่วนในปี
2552 นั้นเป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงินคือ การออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน 1,329.40
ล้านบาท การออกตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 1,612.10 ล้านบาท
มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน 1,605.16 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 283.54 ล้านบาท

การจ่ายเงินปันผล

บริษัทได้มีการจ่ายเงินปันผลดังนี้

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2550 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.24 บาท
เป็นจำนวนเงิน 189.01 ล้านบาท เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2551

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2551 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.36 บาท
เป็นจำนวนเงิน 283.54 ล้านบาท เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2552

11.2.2 แหล่งที่มาของเงินทุน

-   หนี้สิน

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อย มีหนี้สินรวมเท่ากับ 7,656.65 ล้านบาท
(โดยแบ่งเป็นหนี้สินของบริษัท 6,674.00 ล้านบาท และบริษัทย่อย 982.65 ล้านบาท)
เพิ่มขึ้นจำนวน 1,427.01 ล้านบาท จากปี 2551 รายการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้

- เป็นการเพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้-สุทธิ 1,331.78 ล้านบาท ตั๋วแลกเงิน 1,266.26 ล้านบาท
ตั๋วสัญญาใช้เงินค่าที่ดิน 355 ล้านบาท ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย 76.27
ล้านบาทและสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพจำนวน
57.07 ล้านบาท

- ลดลงจากการคืนเงินกู้ยืม-สุทธิ 817.30 ล้านบาท คืนเงินกู้ยืมระยะสั้น 559.27 ล้านบาท
ชำระคืนเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการจำนวน 228.60 ล้านบาท และ
และสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำจำนวน 30.87 ล้านบาท

อนึ่ง โครงสร้างหนี้สินของบริษัทและบริษัทย่อย ในปี 2552 ประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยาว
คิดเป็นร้อยละ 27.91 ของหนี้สินรวม หุ้นกู้มีประกันคิดเป็นร้อยละ 23.43 ตั๋วแลกเงินคิดเป็นร้อยละ
16.54 หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ คิดเป็นร้อยละ 10.61 และ
ตั๋วสัญญาใช้เงินค่าที่ดินคิดเป็นร้อยละ 4.64 โดยมีรายละเอียดดังนี้

-   เงินกู้ยืมระยะยาว

  ในปี 2552 เท่ากับ 2,137.14 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเงินกู้ยืมของบริษัทจำนวน 1,865.03
  ล้านบาท(ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 148.68 ล้านบาท)
  และเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยจำนวน 272.11 ล้านบาท (ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน
  45.54 ล้านบาท) โดยนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
  และจัดซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต โดยมีรายละเอียดเงินกู้ยืมดังนี้

+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| (หน่วย : ล้านบาท)        | 31   |      |       | 31   |      |      |
|                        | ธัน   |      |       | ธัน   |      |      |
|                        | วาคม |      |       | วาคม |      |      |
|                        | 2552 |      |       | 2551 |      |      |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
|                        | เ    | บริษัท | รวม   | เ    | บริษัท | รวม  |
|                        | ฉพาะ |      |       | ฉพาะ |      |      |
|                        |      | ย่อย  |       |      | ย่อย  |      |
|                        | บริษัท |      |       | บริษัท |      |      |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว          | 1,86 | 27   | 2,1   | 2,56 | 38   | 2,95 |
|                        | 5.03 | 2.11 | 37.14 | 4.97 | 9.47 | 4.44 |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| หัก :                   | 14   | 4    | 1     | 22   | 4.22 | 23   |
| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 | 8.68 | 5.54 | 94.22 | 8.88 |      | 3.10 |
| ปี                      |      |      |       |      |      |      |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว (สุทธิ)    | 1,71 | 22   | 19    | 2,33 | 38   | 2,72 |
|                        | 6.35 | 6.57 | 42.92 | 6.09 | 5.25 | 1.34 |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+

  นอกจากนี้
  บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมธนาคารและสถาบันการเงินและหุ้นกู้ให้แก่บริษัทย่อยในวงเงิน
  2,594.4 ล้านบาท

- หุ้นกู้ประเภทมีประกัน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 มียอดคงค้าง หุ้นกู้ประเภทมีประกัน
  และกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งจำนวน ในวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน จำนวน 1,793.926 ล้านบาท
  ซึ่งออกโดยบริษัท จำนวน 1,606.776
  ล้านบาทโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินและเป็นเงินทุนหมุนเวียนของกิจการ และอีก
  187.15 ล้านบาทออกโดยบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ
  จำกัดซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท (บริษัทถือสัดส่วนร้อยละ 100)
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินบริเวณถนนรัชดาภิเษก(ช่วงสุทธิสาร – ห้วยขวาง)
  โดยมีรายละเอียดหุ้นกู้ดังนี้

หุ้นกู้มีประกันที่ออกโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
|                | มูลค่า  | ว       | วันค     | เงื่อนไข                 |
|                |       | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                        |
|                | (ล้า   |         |         |                        |
|                | นบาท) |         | ไถ่ถอน   |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 50    | 3 มิ.ย.  | 3 มิ.ย.  | -   ดำรงสัดส่วน          |
| 1/2552         | 6.776 | 2552    | 2555    | ทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน(ไม่ร |
|                |       |         |         | วมมูลค่าของหลักประกันตามหน |
| อ              |       |         |         | ังสือค้ำประกันธนาคาร)ต่อมูลค |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| 6 ต่อปี          |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
|                |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
|                |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 30    | 14 ส.ค. | 14 ก.พ. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2552 ชุดที่ 1   | 0.000 | 2552    | 2554    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
|                |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| อ              |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 4.85 ต่อปี       |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| เดือน           |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 80    | 14 ส.ค. | 14 ส.ค. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2552 ชุดที่ 2   | 0.000 | 2552    | 2555    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
|                |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| อ              |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 6 ต่อปี          |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| เดือน           |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| รวม            | 1,60  |         |         |                        |
|                | 6.776 |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+

หุ้นกู้มีประกันที่ออกโดยบริษัทไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด

+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
|                | มูลค่า  | ว       | วันค     | เงื่อนไข                 |
|                |       | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                        |
|                | (ล้า   |         |         |                        |
|                | นบาท) |         | ไถ่ถอน   |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกัน      | 4     | 18      | 28      | -   ดำรงสัดส่วนม         |
|                | 62.15 | ส       | พ       | ูลค่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถ |
|                |       | .ค.2551 | .ย.2551 | อนต่อทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน |
|                |       |         |         |     ไม่เกินร้อยละ 65      |
|                |       |         |         |                        |
|                |       |         |         | -   ผู้ค้ำประกัน(บร        |
|                |       |         |         | ิษัท)ดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการ |
|                |       |         |         | เงินสุทธิรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
|                |       |         |         |     ไม่เกิน 2.00 เท่า     |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| รวม            | 4     |         |         |                        |
|                | 62.15 |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+

  เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2551 บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (“ไบรท์ฯ”)
  ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้มีประกันจำนวน 462,150 หน่วย
  มูลค่าหน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 462,150,000 บาท
  ให้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของไบรท์ฯเมื่อวันที่ 15
  พฤษภาคม 2550 หุ้นกู้ดังกล่าวมีกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 28 พฤศจิกายน 2551 และมีอัตราดอกเบี้ย
  THBFIX บวกด้วยส่วนต่างในอัตราร้อยละ 5.55256 ต่อปี และ
  ค้ำประกันโดยบริษัทฯและการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในโครงการบางส่วนของบริษัทฯและไบรท์ฯและการจำนำหุ้นสามัญของไบรท์ฯที่ถือโดยบริษัทฯ

  ต่อมาเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์
  2552ไบรท์ฯได้ทำสัญญาแก้ไขรายละเอียดของหุ้นกู้กับสถาบันการเงินดังกล่าว
  โดยมีกำหนดไถ่ถอนพร้อมดอกเบี้ยเป็นรายงวดและจะต้องชำระทั้งหมดภายในเดือนพฤษภาคม
  2552 และมีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกด้วยส่วนต่างในอัตราร้อยละ 8.55256 ต่อปี
  และเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม
  2552ไบรท์ฯได้ทำสัญญาแก้ไขรายละเอียดของหุ้นกู้กับสถาบันการเงินดังกล่าว
  โดยมีกำหนดไถ่ถอนพร้อมดอกเบี้ยเป็นรายงวดและจะต้องชำระทั้งหมดภายในเดือนกุมภาพันธ์
  2553 และมีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกด้วยส่วนต่างในอัตราร้อยละ 8.55256
  ต่อปีจนถึงเดือนพฤศจิกายน 2552 และมีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกด้วยส่วนต่างในอัตราร้อยละ
  10.05256 ต่อปีในระหว่างเดือนธันวาคม 2552 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2553

-   ตั๋วแลกเงิน

  ในปี 2552 เท่ากับ 1,266.26 ล้านบาท ออกโดยบริษัททั้งจำนวน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.5
  – 5.0 ต่อปี และจะครบกำหนดชำระภายในเดือนมิถุนายนถึงเดือนกันยายน 2553

-   หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ

  มีวัตถุประสงค์เพื่อชำระคืนเงินกู้ยืม และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของกิจการ
  โดยมีรายละเอียดหุ้นกู้ดังนี้

+---------------+-------+---------+---------+-------------------------+
| รุ่น            | มูลค่า  | ว       | วันค     | เงื่อนไข                  |
|               |       | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                         |
|               | (ล้า   |         |         |                         |
|               | นบาท) |         | ไถ่ถอน   |                         |
+---------------+-------+---------+---------+-------------------------+
| หุ้นกู้ไม่ด        | 8     | 25 พ.ย. | 25 พ.ย. | -   อัตราแปลงสภาพ 1      |
| ้อยสิทธิแปลงสภาพ | 23.00 | 2548    | 2553    |     หุ้นกู้ต่อ 658.4 หุ้นสามัญ  |
| (จำนวน        |       |         |         |     หรือ คิดเป็นราคาหุ้นละ   |
| 200,000 หน่วย  |       |         |         |     6.25 บาท            |
| มูลค่าหน่วยละ    |       |         |         |                         |
| 100           |       |         |         | -   หุ้นกู้ที่ไม่ได้ใช้สิทธิแ      |
| เหรียญสหรัฐฯ)   |       |         |         | ปลงสภาพจะชำระคืนเป็นจำนวน |
|               |       |         |         |     131.60              |
|               |       |         |         |     เหรียญสหรัฐฯต่อหน่วย    |
|               |       |         |         |                         |
|               |       |         |         |    กำหนดอัตราแลกเปลี่ยนไว้ที่ |
|               |       |         |         |     41.15               |
|               |       |         |         |     บาทต่อเหรียญสหรัฐฯ     |
|               |       |         |         |                         |
|               |       |         |         | -                       |
|               |       |         |         |    ต้องแต่งตั้งให้บุคคลที่ผู้ลงทุน |
|               |       |         |         | ต่างประเทศให้ความเห็นชอบเข |
|               |       |         |         | ้าเป็นกรรมการของบริษัทจำนวน |
|               |       |         |         |     1 ท่าน               |
+---------------+-------+---------+---------+-------------------------+

  - หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ ครั้งที่ 1/2548 (เฉพาะส่วนที่เป็นหนี้สิน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2552 มีมูลค่า 812.56 ล้านบาท (ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2548
  บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้แปลงสภาพมูลค่ารวม 20 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ทั้งนี้
  ในการบันทึกบัญชีของหุ้นกู้แปลงสภาพในงบดุล จะแบ่งเป็นสองส่วนคือ
  ส่วนที่เป็นหนี้สินและส่วนที่เป็นทุน ดังนี้

-   หุ้นกู้แปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน
    คำนวณจากกระแสเงินสดของเงินต้นและดอกเบี้ยที่จ่ายในอนาคตคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยในตลาดขณะนั้น

-   หุ้นกู้แปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นทุน
    บันทึกโดยหักตามบัญชีของหนี้สินจากมูลค่าทั้งสิ้นของหุ้นกู้แปลงสภาพ
    โดยผลต่างระหว่างราคาตามบัญชีของหนี้สินดังกล่าวและมูลค่าหน้าตั๋วของหุ้นกู้แปลงสภาพจะตัดจำหน่ายตามอายุของหุ้นกู้แปลงสภาพ

-   ตั๋วสัญญาใช้เงิน

  ยอดคงค้าง ณ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 355 ล้านบาทเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อชำระค่าที่ดิน
  ไม่คิดดอกเบี้ย โดยตั๋วดังกล่าวถูกอาวัลโดบสถาบันการเงินแห่งหนึ่งและจะครบกำหนดชำระในวันที่
  4 มีนาคม 2553

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ในปี 2552 เท่ากับ 6,820.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน
116.86 ล้านบาท จากปี 2551 ซึ่งมาจากผลกำไรสุทธิประจำปี 2552

โดยโครงสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ประกอบด้วย ทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 4,726.33 ล้านบาท
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น (44.09) ล้านบาท หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ –
องค์ประกอบที่เป็นทุน 31.01 ล้านบาท (เป็นของบริษัท 23.54 ล้านบาท และเป็นของบริษัทร่วม
7.47 ล้านบาท) ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน
(4.75) ล้านบาท กำไรสะสมที่จัดสรรสำรองตามกฏหมาย 179.10 ล้านบาท
กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร 1,937.95 ล้านบาท และส่วนผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย (5.46)
ล้านบาท

ทั้งนี้ในปี 2551 บริษัทยังคงมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกสำหรับเจ้าหนี้ไม่มีประกันยังไม่มีการใช้สิทธิอีก
8.87 ล้านหน่วย อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น
ในอัตราหุ้นละ 0.01 บาท กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และ 4
ของปี อายุ 10 ปี เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2550 เท่ากับ 1.12 เท่า และลดลงเป็น 0.93 เท่าในปี
2551 เท่า และเพิ่มขึ้นเป็น 1.12 เท่าในปี 2552
เนื่องจากการที่บริษัทมีการลงทุนในที่ดินบริเวณต่างๆเพื่อรองรับการขยายตัว ทำให้หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น

3.  ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

การฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในปี 2553
มีแนวโน้มในการปรับตัวดีขึ้นแต่เศรษฐกิจภายในประเทศยังอ่อนไหวต่อสถานการณ์การเมืองรวมทั้งการไม่ต่อมาตรการภาษีและลดหย่อนค่าธรรมเนียมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่จะสูงขึ้น
ย่อมมีผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง บริษัทและ บริษัทย่อย
ให้ความสำคัญกับปัจจัยดังกล่าวข้างต้น
มีการปรับกลยุทธ์ในการขายการเลือกทำเลและเปิดโครงการใหม่ การกำหนดผลิตภัณฑ์และราคา
โดยผ่านขั้นตอนกระบวนการพิจารณาและอนุมัติอย่างเป็นระบบ บริษัทมีความมั่นใจในการแข่งขัน
และรักษาระดับอัตราการเติบโตด้านยอดขายและโอน ให้อยู่ในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม

ด้านต้นทุนสินค้า
ความผันผวนของราคาน้ำมันยังมีผลโดยตรงต่อต้นทุนวัตถุดิบก่อสร้างรวมถึงการสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำให้บริษัทมีต้นทุนสูงขึ้นร้อยละ
4.195

ต้นทุนก่อสร้างประกอบด้วย ที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าก่อสร้างบ้าน และ
สาธารณูปโภคต่างๆ เพื่อให้บริษัทและบริษัทย่อย มีต้นทุนสินค้าที่ต่ำกว่าคู่แข่งขัน บริษัทและบริษัทย่อย
มีกระบวนการพิจารณาในการลงทุนที่ดินที่มีศักยภาพอยู่ใกล้แหล่งระบบขนส่งสาธารณะที่ดำเนินการแล้วและจะเปิดดำเนินการในอนาคต
ด้านวัสดุก่อสร้างมีนโยบายในการสั่งซื้อล่วงหน้าเพื่อควบคุมราคาวัสดุหลักที่มีความผันผวน เช่น เหล็ก
ปูน ฯลฯ รวมถึงการออกแบบบ้านโดยใช้วัสดุที่ทดแทนกันได้เพื่อให้สอดคล้องกับการสั่งซื้อปริมาณมาก
ซึ่งสามารถควบคุมต้นทุนได้ในระดับหนึ่ง

ด้านเงินลงทุนและเงินทุนหมุนเวียน การดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย
มีความต้องการเงินลงทุนสูงตั้งแต่เริ่มการจัดหาที่ดิน ลงทุนพัฒนาที่ดิน การก่อสร้างบ้าน
ซึ่งมีความจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนสูงในการดำเนินการก่อนที่จะมีรายรับ
ดังนั้นนอกจากเงินลงทุนในส่วนผู้ถือหุ้น แล้ว ความต้องการเงินทุนหมุนเวียนระยะสั้น
และระยะยาวจากสถาบันการเงิน การใช้เครื่องมือทางการเงินต่างๆ เพื่อลดต้นทุนทางการเงิน
(รายละเอียดดูโครงสร้างเงินทุน) รวมถึงการมีพันธมิตรร่วมลงทุน มีความจำเป็น
และจะส่งผลต่อการเติบโตของบริษัทอย่างมีนัย

4.  ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

    1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee)

บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่ผู้สอบบัญชีของบริษัทและบริษัทย่อยในรอบปี
2551 และปี 2552 เป็นจำนวนเงินรวม 2,570,000 บาท และ 2,570,000บาท ตามลำดับ
สำหรับปี 2551 และปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

2.  ค่าบริการอื่น (Non-Audit Fee)

ในปี 2551 และปี 2552 บริษัทไม่มีการใช้บริการอื่นของผู้สอบบัญชี
ดังนั้นจึงไม่ค่าบริการอื่นที่ต้องชำระในรอบปี