5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 สามารถสรุปได้ดังนี้

1.  สินทรัพย์ที่มีไว้เพื่อเช่า

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 สินทรัพย์ที่มีไว้เพื่อเช่า ซึ่งประกอบด้วยรถยนต์จำนวน 5,762 คัน
  มีมูลค่าทางบัญชีรวมจำนวน 2,977.06 ล้านบาท โดยที่รถยนต์จำนวน 3,625 คัน
  อยู่ภายใต้สัญญาเช่าซื้อและสัญญาเช่าการเงินกับบุคคลภายนอก ซึ่งมีมูลค่าตามสัญญาจำนวน
  2,676.64 ล้านบาท

  บริษัทได้ทำหนังสือมอบอำนาจโอนทะเบียนรถยนต์ จำนวนรวม 515 คัน
  เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศ 2 แห่ง จำนวน 5 วงเงิน
  โดยมีวงเงินรวม 470 ล้านบาท

  รายได้ค่าเช่าในอนาคตขั้นต่ำภายใต้สัญญาเช่าเพื่อการดำเนินงานที่ไม่อาจบอกเลิกได้ มีดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------------+------------------------------+
|                                       | มูลค่า                         |
+---------------------------------------+------------------------------+
|   ไม่เกิน 1 ปี                           | 895.73                       |
+---------------------------------------+------------------------------+
|   เกิน 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี                 | 1,072.85                     |
+---------------------------------------+------------------------------+
| รวม                                   | 1,968.58                     |
+---------------------------------------+------------------------------+

2.  สินทรัพย์รอการขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีรถยนต์ที่หมดสัญญาเช่าเพื่อรอการขายจำนวน 314 คัน
  มีมูลค่าทางบัญชีรวมจำนวน 92.22 ล้านบาท

3.  อาคารและสิทธิการเช่า

  บริษัทและบริษัทย่อยได้ทำสัญญาเช่าที่ดินจากบุคคลภายนอก
  และมีการก่อสร้างอาคารเพื่อใช้ในการดำเนินงาน โดยมีรายละเอียดอาคารและสิทธิการเช่า
  ดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------------+------------------------------+
| รายการ                                | มูลค่า                         |
+---------------------------------------+------------------------------+
|   สิทธิการเช่า - ที่ดิน^(1/)                | 5.41                         |
+---------------------------------------+------------------------------+
|   อาคารบนสิทธิการเช่า                    | 15.75                        |
+---------------------------------------+------------------------------+
|   อาคารบนที่ดินเช่า                       | 19.20                        |
+---------------------------------------+------------------------------+
| รวม                                   | 40.36                        |
+---------------------------------------+------------------------------+

  ^(1/) แบ่งจ่ายสิทธิการเช่าด้วยจำนวนเท่ากันและบริษัทต้องชำระค่าเช่ารายเดือนตามสัญญา
  ด้านหน้าบริษัทได้ก่อสร้างอาคารสำนักงานและโชว์รูมรถยนต์ ส่วนด้านหลังบริษัท สยามนิสสัน
  กรุงไทย จำกัด ได้ก่อสร้างอาคารศูนย์บริการและที่จอดรถ

  5.4 อุปกรณ์และยานพาหนะ

  (หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------+-------------+---------------------+
| รายการ                          | ล           | มูลค่า                |
|                                 | ักษณะกรรมสิทธิ์ |                     |
+=================================+=============+=====================+
|   - เครื่องมือเครื่องใช้              | เจ้าของ      | 1.12                |
+---------------------------------+-------------+---------------------+
|   - เครื่องตกแต่งติดตั้ง              | เจ้าของ      | 3.88                |
|   และเครื่องใช้สำนักงาน             |             |                     |
+---------------------------------+-------------+---------------------+
|   - ยานพาหนะ                    | เจ้าของ      | 0.01                |
|                                 |             |                     |
|   - โปรแกรมคอมพิวเตอร์            | เจ้าของ      | 1.91                |
+---------------------------------+-------------+---------------------+
| รวม                             |             | 6.92                |
+---------------------------------+-------------+---------------------+

5.  มูลค่าลูกหนี้การค้าตามสัญญาเช่าเพื่อการดำเนินงาน

มูลค่าลูกหนี้การค้าแยกตามอายุหนี้ค้างชำระได้ดังนี้

+---+------------------------+---------+------------------------------+
|   |                        | (หน่วย : |                              |
|   |                        | ล้านบาท) |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
|   |                        |         | มูลค่า                         |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
|   |                        |         | 86.53                        |
|   |                        |         |                              |
| ย |                        |         |                              |
| ัง |                        |         |                              |
| ไ |                        |         |                              |
| ม |                        |         |                              |
| ่ค |                        |         |                              |
| ร |                        |         |                              |
| บ |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ำ |                        |         |                              |
| ห |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
| ด |                        |         |                              |
| ช |                        |         |                              |
| ำ |                        |         |                              |
| ร |                        |         |                              |
| ะ |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
|   |                        |         | 8.45                         |
|   |                        |         |                              |
| ม |                        |         |                              |
| า |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ว |                        |         |                              |
| ่า |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| 0 |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| เ |                        |         |                              |
| ด |                        |         |                              |
| ือ |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| ถ |                        |         |                              |
| ึง |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| 3 |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| เ |                        |         |                              |
| ด |                        |         |                              |
| ือ |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
|   |                        |         | 0.60                         |
|   |                        |         |                              |
| ม |                        |         |                              |
| า |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ว |                        |         |                              |
| ่า |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| 3 |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| เ |                        |         |                              |
| ด |                        |         |                              |
| ือ |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| ถ |                        |         |                              |
| ึง |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| 6 |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| เ |                        |         |                              |
| ด |                        |         |                              |
| ือ |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
|   |                        |         | 5.09                         |
|   |                        |         |                              |
| ม |                        |         |                              |
| า |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ก |                        |         |                              |
| ว |                        |         |                              |
| ่า |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| 6 |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| เ |                        |         |                              |
| ด |                        |         |                              |
| ือ |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
| ข |                        |         |                              |
| ึ้น |                        |         |                              |
| ไ |                        |         |                              |
| ป |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
| ร |                        |         | 100.67                       |
| ว |                        |         |                              |
| ม |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
| ห |                        |         | (5.34)                       |
| ัก |                        |         |                              |
|   |                        |         |                              |
| ค |                        |         |                              |
| ่า |                        |         |                              |
| เ |                        |         |                              |
| ผ |                        |         |                              |
| ื่อ |                        |         |                              |
| ห |                        |         |                              |
| น |                        |         |                              |
| ี้ส |                        |         |                              |
| ง |                        |         |                              |
| ส |                        |         |                              |
| ัย |                        |         |                              |
| จ |                        |         |                              |
| ะ |                        |         |                              |
| ส |                        |         |                              |
| ูญ |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+
| ร |                        |         | 95.33*                       |
| ว |                        |         |                              |
| ม |                        |         |                              |
| ส |                        |         |                              |
| ุท |                        |         |                              |
| ธิ |                        |         |                              |
+---+------------------------+---------+------------------------------+

* หมายเหตุ : เป็นมูลค่าลูกหนี้การค้าที่ยังไม่ได้หักเงินประกันการเช่ารถยนต์

  นโยบายการระงับการรับรู้รายได้

  บริษัทมีนโยบายการระงับการรับรู้รายได้เมื่อลูกค้าค้างชำระค่าเช่า 3 เดือนขึ้นไป

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  บริษัทมีนโยบายในการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้เป็นจำนวนเท่ากับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้
  ผลขาดทุนนี้ประมาณขึ้นจากประสบการณ์ในการเก็บหนี้และการพิจารณาฐานะของลูกหนี้ในปัจจุบัน
  ทั้งนี้
  บริษัทมีนโยบายในการเก็บเงินมัดจำประกันการเช่ารถยนต์สำหรับสัญญาเพื่อการดำเนินงานโดยเฉลี่ยประมาณ
  3 เดือนของราคาเช่าโดยที่ไม่ได้เก็บจากลูกค้าทุกราย
  ขึ้นอยู่กับฐานะทางการเงินและเครดิตของลูกค้า และหากลูกค้ารายใดผิดนัดชำระตั้งแต่ 3
  งวดขึ้นไป บริษัทจะทำการยึดรถคืน และหยุดรับรู้รายได้ พร้อมดำเนินการเรียกเก็บเงินจากลูกค้า
  รวมถึงการยึดเงินมัดจำประกันการเช่า หากลูกค้าค้างชำระติดต่อกัน 90 วัน
  และบริษัทไม่สามารถติดต่อกับลูกค้าได้

  สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นบริษัทเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเต็มจำนวน เงินมัดจำ
  และเงินประกันการเช่ารถยนต์ และหากลูกค้ามีความประสงค์จะเช่ารถต่อ
  บริษัทจะขอให้ลูกค้าชำระค่าเช่าเพิ่มมาล่วงหน้าก่อน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้เป็นจำนวน 5.34 ล้านบาท
  ดังนั้นการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวนดังกล่าวจึงเพียงพอต่อผลขาดทุนโดยประมาณที่บริษัทอาจได้รับ

  นโยบายการตัดหนี้สูญ

  บริษัทมีนโยบายตัดหนี้สูญตามข้อกำหนดของประมวลรัษฎากรในเรื่องการตัดหนี้สูญ
  ตามที่ได้กล่าวในข้อ 4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

  5.6 สัญญาเช่าทรัพย์สิน

บริษัท กรุงไทยคาร์เร้นท์ แอนด์ ลีส จำกัด (มหาชน) มีการทำสัญญาเช่าทรัพย์สินที่สำคัญ ดังนี้

1)  สัญญาเช่าที่ดินเพื่อใช้สร้างอาคารสำนักงาน ศูนย์บริการสำนักงานใหญ่ และที่จอดรถ
    โฉนดเลขที่ 1811 เลขที่ดิน 288 ตำบลบางโคล่ อำเภอบางคอแหลม จังหวัดกรุงเทพมหานคร
    ร่วมกับบริษัท สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2544 เนื้อที่ประมาณ 900
    ตารางวา โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าที่ดินดังนี้

+-----------------------+---+------------------------------------------+
| คู่สัญญา / ผู้ให้เช่า        | : | นายสุคนธ์ พันธ์เสือ                           |
|                       |   |                                          |
|                       |   | นายสิงห์โต พันธ์เสือ                          |
|                       |   |                                          |
|                       |   | นายสมชาย พันธ์เสือ                          |
|                       |   |                                          |
|                       |   | นางวัลยา ศรีวนาภิรมย์                        |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| ผู้เช่า                  | : | บริษัท กรุงไทยคาร์เร้นท์ แอนด์ ลีส จำกัด (มหาชน)  |
|                       |   |                                          |
|                       |   | ร่วมกับ บริษัท สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด          |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา  | : | คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลเกี่ยวโยงกัน                |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| ระยะเวลาของสัญญา       | : | 22 ปี นับตั้งแต่ 22 มกราคม 2544 ถึง 21 มกราคม  |
|                       |   | 2566                                     |
|                       |   |                                          |
|                       |   | โดยได้มีการจดทะเบียนการเช่าที่ดินกับกรมที่ดิน       |
|                       |   | เพื่อให้สัญญาดังกล่าวมีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย      |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า^(1/)        | : | รวมทั้งสิ้น 19,080,000 บาท                   |
|                       |   | บริษัทรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพียงกึ่งหนึ่งโดยแบ่งชำระดังนี้ |
|                       |   |                                          |
|                       |   | ปีที่ 1 ไม่คิดค่าเช่า                           |
|                       |   |                                          |
|                       |   | ปีที่ 2 - 11 30,000 บาทต่อเดือน               |
|                       |   |                                          |
|                       |   | ปีที่ 12 - 22 45,000 บาทต่อเดือน              |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| สิทธิการเช่า^(1/)        | : | ค่าหน้าดินจำนวน 17,000,000                  |
|                       |   | บาทลงบัญชีเป็นสิทธิการเช่า                     |
|                       |   | บริษัทรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพียงกึ่งหนึ่ง เป็นจำนวนเงิน  |
|                       |   | 8,500,000 บาท                            |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่นที่สำคัญ         | : | เมื่อครบกำหนดอายุของสัญญา                    |
|                       |   | บริษัทจะต้องโอนกรรม                         |
|                       |   | สิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินให้แก่เจ้าของที่ดิน |
+-----------------------+---+------------------------------------------+

  ^(1/) บริษัทมีบันทึกข้อตกลงกับคู่สัญญา ลงวันที่ 22 มกราคม 2544 โดยบริษัทและบริษัท
  สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด ตกลงแบ่งความรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ
  ตามที่สัญญาเช่าที่ดินกำหนด ฝ่ายละกึ่งหนึ่ง
  บนที่ดินดังกล่าวบริษัทได้ก่อสร้างอาคารสำนักงานและโชว์รูมรถยนต์ ส่วนบริษัท สยามนิสสัน
  กรุงไทย จำกัด ได้ก่อสร้างอาคารศูนย์บริการและที่จอดรถ

  2) สัญญาเช่าพื้นที่ศูนย์บริการพร้อมที่จอดรถ เลขที่ 455/1 ถนนพระราม 3 แขวงบางคอแหลม
  เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร พื้นที่ประมาณ 1,490 ตารางเมตร
  พร้อมพื้นที่จอดรถขนาดประมาณ 3,000 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2548
  ซึ่งเป็นอาคารด้านหลังตั้งอยู่บนที่ดินเช่าของบริษัท สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด
  โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

+-----------------------+---+------------------------------------------+
| คู่สัญญา                 | : | บริษัท สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด                |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา  | : | ผู้ถือหุ้น / กรรมการเป็นบุคคลกลุ่มเดียวกัน          |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| ระยะเวลาของสัญญา       | : | 10 ปี นับตั้งแต่ 21 มีนาคม 2548 ถึง 20 มีนาคม    |
|                       |   | 2558                                     |
|                       |   |                                          |
|                       |   | โดยได้มีการจดทะเบียนการเช่ากับกรมที่ดิน          |
|                       |   | เพื่อให้สัญญาดังกล่าวมีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย      |
+-----------------------+---+------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า             | : | ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 100,000 บาท        |
|                       |   | และผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับขึ้นค่าเช่าได้                |
| เงื่อนไขการต่อสัญญา       | : | โดยคำนวณ                                 |
|                       |   | จากฐานค่าเช่าตลาดและอัตราเงินเฟ้อในทุกระยะเวลา |
| เงื่อนไขกา              | : | 3 ปี รวม 3 ครั้งๆ ละไม่เกินร้อยละ 10           |
| รใช้สิทธิเลิกสัญญาก่อนกำหนด |   |                                          |
|                       |   | เมื่อครบกำหนดสัญญา                          |
|                       |   | หากผู้เช่าไม่ได้แจ้งบอกเลิกการเช่า               |
|                       |   | ถือว่าผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าพื้นที่เช่าต่อไป           |
|                       |   | ทั้งนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับขึ้นค่าเช่าได้                |
|                       |   | โดยคำนวณจากฐานค่าเช่าตลาดและอัตราเงินเฟ้อ     |
|                       |   | ทั้งนี้ไม่เกินร้อยละ 20                         |
|                       |   | ของอัตราค่าเช่างวดสุดท้ายก่อนครบกำหนดสัญญา      |
|                       |   |                                          |
|                       |   | กรณีคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งขอใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด  |
|                       |   | ฝ่ายที่ใช้สิทธิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อน 3 เดือน    |
|                       |   | และจ่ายค่าปรับเป็นเงินเท่ากับร้อยละ 30           |
|                       |   | ของค่าเ                                   |
|                       |   | ช่าที่ต้องชำระตั้งแต่วันบอกเลิกสัญญาจนถึงวันสิ้นสุดสัญญา |
+-----------------------+---+------------------------------------------+

  สัญญาเช่าพื้นที่สาขาอโศกดินแดง เลขที่ 233,235 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงบางกะปิ
  เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2551
  โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

  ----------------------- --- -------------------------------------------
  คู่สัญญา                   :   นางสมปอง บุญรัตน์

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา    :   ไม่มี

  ระยะเวลาของสัญญา         :   3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2551 ถึง 31 ตุลาคม
                              2554

  อัตราค่าเช่า               :   ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 4,600 บาท
  ----------------------- --- -------------------------------------------

  สัญญาเช่าพื้นที่สาขาอโศกดินแดง เลขที่ 229 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
  กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2551 โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

  ----------------------- --- -------------------------------------------
  คู่สัญญา                   :   นายมานิตย์ สาริสุต

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา    :   ไม่มี

  ระยะเวลาของสัญญา         :   3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2551 ถึง 31 ตุลาคม
                              2554

  อัตราค่าเช่า               :   ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 2,300 บาท
  ----------------------- --- -------------------------------------------

  สัญญาเช่าพื้นที่สาขาอโศกดินแดง เลขที่ 235/2 , 235/33 , 235/34 ถนนอโศก-ดินแดง
  แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2552
  โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

  ----------------------- --- -------------------------------------------
  คู่สัญญา                   :   นางสมปอง บุญรัตน์

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา    :   ไม่มี

  ระยะเวลาของสัญญา         :   3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2552 ถึง 28 กุมภาพันธ์
                              2555

  อัตราค่าเช่า               :   ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 5,175 บาท
  ----------------------- --- -------------------------------------------

  สัญญาเช่าพื้นที่สาขาอโศกดินแดง เลขที่ 235/4 , 235/5 , 235/6 , 235/7 , 235/8
  ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2552
  โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

  ----------------------- --- -------------------------------------------
  คู่สัญญา                   :   นายมานิตย์ สาริสุต

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา    :   ไม่มี

  ระยะเวลาของสัญญา         :   3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2552 ถึง 28 กุมภาพันธ์
                              2555

  อัตราค่าเช่า               :   ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 8,625 บาท
  ----------------------- --- -------------------------------------------

  สัญญาเช่าพื้นที่สาขาอโศกดินแดง เลขที่ 235/27 , 235/28 , 235/29 , 235/31
  ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2552
  โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

  ----------------------- --- -------------------------------------------
  คู่สัญญา                   :   นายมานิตย์ สาริสุต

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา    :   ไม่มี

  ระยะเวลาของสัญญา         :   3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2552 ถึง 28 กุมภาพันธ์
                              2555

  อัตราค่าเช่า               :   ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 6,900 บาท
  ----------------------- --- -------------------------------------------

  สัญญาเช่าทรัพย์สินที่สำคัญซึ่งเช่าโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท กรุงไทย ออโตโมบิล จำกัด มีดังนี้

1)  สัญญาเช่าที่ดินเพื่อใช้สร้างศูนย์จำหน่ายรถยนต์ โฉนดเลขที่ 4408 และ 5244 ตำบลบางไผ่
    อำเภอภาษีเจริญ จังหวัดกรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2548 พื้นที่รวมประมาณ 7
    ไร่ 137 ตารางวา โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าที่ดินดังนี้

+----------------------+----+------------------------------------------+
| คู่สัญญา / ผู้ให้เช่า       | :  | นายรัตนะ แซ่ตั้ง                             |
|                      |    |                                          |
|                      |    | นางสุรีรัตน์ เลิศสุขกิจวัฒนา                     |
|                      |    |                                          |
|                      |    | นางสาวปราณี เลิศสุขกิจวัฒนา                   |
|                      |    |                                          |
|                      |    | นายเทอดศักดิ์ เลิศสุขกิจวัฒนา                   |
|                      |    |                                          |
|                      |    | นายชัยพงศ์ เลิศสุขกิจวัฒนา                     |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| ผู้เช่า                 | :  | บริษัท กรุงไทย ออโตโมบิล จำกัด                |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา | :  | คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลเกี่ยวโยงกัน                |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| ระยะเวลาของสัญญา      | :  | 11 ปี 3 เดือน นับตั้งแต่ 24 มิถุนายน 2548 ถึง 23  |
|                      |    | กันยายน 2559                              |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า            | :  | อัตราค่าเช่าในช่วง 8 ปี 3 เดือนแรก : เดือนละ    |
|                      |    | 300,000 บาท                              |
|                      |    |                                          |
|                      |    | อัตราค่าเช่าในช่วง 3 ปีสุดท้าย : เดือนละ 330,000 |
|                      |    | บาท                                      |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| สิทธิในการขายที่ดิน       | :  | ในกรณีผู้ให้เช่าประสงค์จะขายที่ดินที่เช่านี้           |
|                      |    | จะต้องให้สิทธิในการซื้อที่ดินแก่ผู้เช่าเป็นบุคคลแรก     |
|                      |    | โดยแจ้งเงื่อนไขและราคาเป็นหนังสือให้ผู้เช         |
|                      |    | ่าได้ทราบก่อนขายแก่บุคคลอื่นเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า |
|                      |    | 3 เดือน                                   |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| การโอนกรร            | :  | หากมีการโอนกรรมสิทธิ์หรือการจดจำนองที่ดิน        |
| มสิทธิ์หรือการจดจำนองที่ดิน |    | ผู้ให้เช่ามีหน้าที่บอกกล่าวการเ                   |
|                      |    | ช่าตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลผู้รับโอนหรือรับจำนองได้ทราบ |
|                      |    | และจะไม่ดำเนินการใดๆ ให้เกิดความเสียหายแก่ผู้เช่า |
+----------------------+----+------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่นที่สำคัญ        | :  | เมื่อครบกำหนดอายุของสัญญาเช่า                 |
|                      |    | กรรมสิทธิ์ในอาคาร                           |
|                      |    | และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า |
|                      |    | เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะตกลงทำสัญญาเป็นอย่างอื่น  |
+----------------------+----+------------------------------------------+

  5.7 สัญญาให้เช่าทรัพย์สิน

  บริษัทให้เช่าพื้นที่เพื่อประกอบการค้าประเภทโชว์รูม เลขที่ 455/1 ถนนพระราม 3
  แขวงบางคอแหลม เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร พื้นที่ประมาณ 350 ตารางเมตร เมื่อวันที่
  20 กุมภาพันธ์ 2547 ซึ่งเป็นอาคารด้านหน้าตั้งอยู่บนที่ดินเช่าของบริษัท และบริษัทได้ให้บริษัท
  สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด เช่าเฉพาะโชว์รูมชั้นล่าง โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าสถานที่ดังนี้

+----------------------+---+--------------------------------------------+
| คู่สัญญา                | : | บริษัท สยามนิสสัน กรุงไทย จำกัด                  |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา | : | ผู้ถือหุ้น / กรรมการเป็นบุคคลกลุ่มเดียวกัน            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ระยะเวลาของสัญญา      | : | 3 ปี นับตั้งแต่ 20 กุมภาพันธ์ 2547 ถึง 19 กุมภาพันธ์   |
|                      |   | 2550                                       |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ทั้งนี้มีการต่อสัญญาต่อเนื่อง สิ้นสุด 19 กุมภาพันธ์ 2554   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า            | : | ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 83,000 บาท           |
|                      |   |                                            |
| เงื่อนไขการต่อสัญญา      | : | เมื่อครบกำหนดสัญญา หากผู้เช่าไม่ได้แจ้งบอกเลิกการเช่า |
|                      |   | ถือว่าผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าพื้นที่เช่าต่อไป             |
|                      |   | ทั้งนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับค่าเช่าได้ไม่เกินร้อยละ 20       |
|                      |   | ของอัตราค่าเช่าปกติ                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+

  5.8 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยหนึ่งแห่ง คือ บริษัท กรุงไทย ออโตโมบิล จำกัด
ซึ่งดำเนินธุรกิจรับซื้อและจำหน่ายรถยนต์ใช้แล้ว โดยในปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้วจำนวน 40
ล้านบาท ซึ่งบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 95 ของจำนวนหุ้นทั้งหมด
และบริษัทมีนโยบายการควบคุมดูแลบริษัทย่อยโดยได้มีการส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว

ทั้งนี้ หากในอนาคตบริษัทมีการลงทุนเพิ่มเติมใดๆ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
หรือธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโต หรือธุรกิจที่บริษัทมีความถนัดและชำนาญ
โดยจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
ในกรณีที่บริษัทมีการลงทุนในบริษัทย่อย
บริษัทจะควบคุมดูแลโดยส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
บริษัทจะกำหนดวิธีการควบคุมดูแล เช่น
การกำหนดเรื่องที่จะต้องขออนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เป็นต้น สำหรับบริษัทร่วม
บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนักเพียงแต่จะส่งตัวแทนจากบริษัท
เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท