2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ประวัติความเป็นมา และการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2537
โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑูรชาติ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
เพื่อประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด

ในปี 2538 บริษัทได้เปิดดำเนินโครงการบางบอน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood
Shopping Center) แห่งแรกของบริษัท โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor)

ในปี 2539 บริษัทได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 2 และ 3 ได้แก่
โครงการประชาอุทิศและโครงการสุขาภิบาล 3 โดยปัจจุบันมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต และ ท็อปส์
ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก ตามลำดับ

ในปี 2540 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 10 ล้านบาทเป็น 20 ล้านบาท
เพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท และต่อมาบริษัทได้เปิดให้ดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 4
ที่ถนนสุขุมวิท 71 (คลองตัน) ในปี 2541 โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก

ในปี 2543 บริษัทประสบความสำเร็จในการจัดหาและพัฒนาพื้นที่ให้แก่ บริษัท บี-ควิก เซอร์วิส
จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ภายใต้ชื่อ “บี-ควิก (B-Quik)”
จำนวน 14 สาขา โดยบริษัทพัฒนาเป็นศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center)¹ 2 แห่ง
และร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store)² 8 แห่ง ส่วนอีก 4
สาขาได้ใช้พื้นที่ในบริเวณศูนย์การค้าชุมชนของบริษัท 4 แห่งที่ได้เปิดทำการไปแล้ว

ในปี 2544 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด (“บริษัทย่อย”)
ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ มล. ภาสันต์ สวัสดิวัฒน์ และ มล. ขวัญทิพย์ สามเสน
เพื่อดำเนินธุรกิจร้านอาหาร โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51
ของทุนชำระแล้วทั้งหมดของบริษัทย่อย ซึ่ง ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546 บริษัทได้จำหน่ายบริษัทย่อยนี้
ไปเพื่อความคล่องตัวและการมุ่งมั่นเฉพาะทางด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า

ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนกันยายน
2545 บริษัทได้ทำการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วเป็น 61 ล้านบาท ต่อมา ณ วันที่ 12 ธันวาคม
2545 บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 150 ล้านบาทและมีทุนที่ชำระแล้ว 71 ล้านบาท
โดยออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นจำนวน 75 ล้านหน่วย
เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและประชาชนทั่วไปที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในราคา -0- บาท
ภายหลังการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน บริษัทได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เมื่อวันที่ 17
ธันวาคม 2545

หมายเหตุ

1 ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดเล็กมีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่
อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีที่จอดรถในบริเวณประมาณ 3-10 คันเท่านั้น มีผู้เช่าพื้นที่
(Tenants) 2-3 ราย เช่น ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ (Auto Service
Center) ร้านสะดวกซื้อ (Convenience Store) ร้านให้เช่าวีดีโอ และ/หรือ โรงเรียน
เป็นต้น

2 ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) คือ ร้านค้าปลีกร้านเดียว พื้นที่ประมาณ 1/2
ไร่ อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีผู้เช่าพื้นที่ (Tenant) 1 ราย เช่น
ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านค้าปลีก เป็นต้น

ในเดือนธันวาคม 2545 บริษัทได้เริ่มดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ บริเวณถนนสุขุมวิท 55
(ทองหล่อ) จัดเป็นศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 5 ต่อมาในเดือนมีนาคม ปี 2546 ศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่
6 ของบริษัทได้เริ่มดำเนินการที่ซอยเย็นอากาศ ซึ่งโครงการทั้งสองนี้มีบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์
จำกัด¹ ซึ่งดำเนินธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตภายใต้ชื่อ “ท็อปส์ (Tops)” เป็นผู้เช่าหลัก

ปี 2546 ทางบริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาที่มีสาระสำคัญดังนี้

ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 11/2546 และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 ได้มีมติดังต่อไปนี้
:

-   ลดทุนจดทะเบียนของบริษัท จากจำนวน 150 ล้านบาทเหลือ 142 ล้านบาท

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จาก 142 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท
    โดยจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 358 ล้านหุ้น หุ้นละ 1 บาทดังนี้

  (ก) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 24,000,000 หุ้น (ยี่สิบสี่ล้านหุ้น) มูลค่าหุ้นละ 1
  บาทให้แก่บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นการเสนอขายโดยเฉพาะเจาะจงมีจำนวนไม่เกิน 35 ราย ภายในรอบระยะเวลา 12
  เดือน ตามประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และหลักทรัพย์ ที่ กจ. 12/2543
  เรื่องการขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายหุ้นออกใหม่ ในราคาหุ้นละ 3.99 บาท
  โดยราคาที่เสนอขายดังกล่าวเป็นราคาที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80 ของราคาปิดเฉลี่ยของหุ้นบริษัท
  ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ 30 วันซื้อขายก่อนวันที่คณะกรรมการบริษัทจะลงมติ

  (ข) จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 131,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 เพิ่มเติม
  เมื่อมีการการปรับสิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มทุน

  (ค) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 202,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เสนอขายให้ผู้ถือหุ้นเดิมตามส่วนจำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นนั้นถืออยู่ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1.5
  หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1 บาท

-   อนุมัติให้บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
    ได้รับการผ่อนผันโดยไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ
    สำหรับกรณีการได้มาซึ่งหุ้นสามัญเพิ่มทุน
    โดยอาศัยมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้นด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4
    ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง

บริษัทได้รับอนุมัติย้ายหลักทรัพย์จากตลาดหลักทรัพย์ MAI เป็นหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ SET
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2547 เป็นต้นไป

หมายเหตุ

1 บริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด ได้ถูกครอบครองกิจการโดยบริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด

2 ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) คือ ศูนย์การค้าที่มีผู้เช่าหลักเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต
และมีร้านที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

ได้แก่ โรงภาพยนตร์, โบว์ลิ่ง, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอร์รี่, ร้านขายผลิตภัณฑ์เสริมความงาม,
โรงเรียนดนตรี และมีพื้นที่เปิดโล่ง

ในปี 2547 เดือนมีนาคม บริษัท ได้จัดตั้งบริษัทใหม่ร่วมกับเจ้าของที่ดิน 2 บริษัท ได้แก่ บริษัท
เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด และ บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ จำกัด
เพื่อดำเนินการโครงการเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ และ โครงการ เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ ตามลำดับ ซึ่งเป็นศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง ¹ และ บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด เพื่อดำเนินการโครงการเอสพลานาด รัชดาภิเษก และในปี 2550 บริษัท
ได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มอีก 3 บริษัท ได้แก่ บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว
แมเนจเมนท์ จำกัด เพื่อดำเนินการโครงการเมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน ร่วมกับ บมจ.
เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป และ บริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด
เพื่อให้บริการการบริหารโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance หรือ
CAM) สำหรับศูนย์การค้า รายละเอียดบริษัทในเครือ 6 บริษัท มีดังนี้

+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัทย่อย              | ทุนจ     | สัดส่วนผู้ถือหุ้น                         |
|                      | ดทะเบียน |                                    |
|                      |         |                                    |
|                      | (บาท)   |                                    |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท เพชรเกษม        | 1,      | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด | 000,000 | (มหาชน) 74%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท คอนเน็กซ์ คอนซัลแตนท์ จำกัด 26%    |
|                      |         |                                    |
|                      |         | (เป็นเจ้าของที่ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกัน)         |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์   | 1,      | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| เซ็นเตอร์ จำกัด         | 000,000 | (มหาชน) 51%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท คอนเน็กซ์ คอนซัลแตนท์ จำกัด 49%    |
|                      |         |                                    |
|                      |         | (เป็นเจ้าของที่ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกัน)         |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท สยามฟิวเจอร์      | 200,    | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด       | 000,000 | (มหาชน) 100%                       |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท รัชโยธิน อเวนิว    | 100,    | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| จำกัด                 | 000,000 | (มหาชน) 50%                        |
|                      |         |                                    |
|                      |         | บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ๊ป จำกัด       |
|                      |         | (มหาชน) 50%                        |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท รัชโยธิน อเวนิว    | 1,      | ถือหุ้นทางอ้อม 50%                     |
| แมเนจเมนท์ จำกัด       | 000,000 | ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว          |
|                      |         |                                    |
|                      |         | ผ่าน บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด         |
+----------------------+---------+------------------------------------+
| บริษัท สยามฟิวเจอร์      | 100,000 | บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด     |
| แมเนจเมนท์ จำกัด       |         | (มหาชน) 100%                       |
+----------------------+---------+------------------------------------+

บริษัทย่อยทั้งหมดจดทะเบียนและประกอบกิจการในประเทศไทย
โดยประกอบธุรกิจหลักในการให้เช่าพื้นที่ในอาคารและให้บริการด้านสาธารณูปโภค

  นอกจากนี้ บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ 5 แห่ง ในปี 2547 ดังนี้

1.  ศูนย์การค้าแฟมมิลี่ เซ็นเตอร์ แจ้งวัฒนะ เมื่อเดือนมีนาคม
    บริษัทได้เข้าบริหารกิจการศูนย์การค้าแฟมมิลี่ เซ็นเตอร์ แจ้งวัฒนะ ของบริษัท ธนารมณ์ จำกัด
    และบริษัทได้เช่าที่ดินใกล้เคียงเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงพัฒนา

  เป็น ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ ¹ The Avenue แจ้งวัฒนะ ซึ่งกำหนดเปิดดำเนินการในไตรมาส 2
  ปี 2549

หมายเหตุ

1 ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีผู้เช่ารายใหญ่ตั้งแต่
2 รายขึ้นไปและเป็นร้านค้าที่มีความชำนาญและมีจุดเด่นด้านใดด้านหนึ่ง เช่น
ร้านขายของตกแต่งบ้าน, ร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างและตกแต่งบ้าน เป็นต้น

2.  ศูนย์สะดวกซื้อ ลาดพร้าว ซอย 120 เมื่อเดือนมีนาคม

3.  ศูนย์เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ ฉะเชิงเทรา เมื่อเดือนมิถุนายน
    ซึ่งเป็นโครงการแรกที่ตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร โดยมี เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์
    เป็นผู้เช่าหลัก

4.  ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ J Avenue ทองหล่อ ซอย 15 เมื่อเดือนสิงหาคม โดยมี วิลล่า
    มาร์เก็ท โดยบริษัท วิลล่า มาร์เก็ท จี พี จำกัด เป็นผู้เช่าหลัก ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ J
    Avenue ทองหล่อ ซอย 15 เป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center) ¹ แนวญี่ปุ่น
    เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่นซึ่งอาศัยในย่านสุขุมวิท

5.  ศูนย์การค้าชุมชน ปิยรมย์ เพลส สุขุมวิท 101/1 เมื่อเดือนกันยายน
    บริษัทได้เข้าบริหารกิจการ ศูนย์การค้าชุมชน ปิยรมย์ เพลส สุขุมวิท 101/1 ของบริษัท
    ปิยรมย์ พาร์ค จำกัด โดยบริษัท ได้เปลี่ยนซูเปอร์มาร์เก็ตเป็น มาร์เก็ตเพลส ของบริษัท
    เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด เป็นผู้เช่าหลัก

ในปี 2548 บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ จำนวน 3 แห่ง ดังนี้

1.  ศูนย์สะดวกซื้อ วังหิน เมื่อเดือนมกราคม โดยมี โลตัส เอ็กเพรส เป็นผู้เช่าหลัก

2.  ศูนย์การค้า เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ เมื่อเดือนกรกฎาคม
    โดยเป็นศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง มี บิ๊กซี ซูปเปอร์เซ็นเตอร์, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอล,
    โฮมเวิร์ค, และเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เป็นผู้เช่าหลัก

3.  ศูนย์การค้า เอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ เมื่อเดือนพฤศจิกายน
    โดยเป็นศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง มี บิ๊กซี ซูปเปอร์เซ็นเตอร์ และ อินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอล
    เป็นผู้เช่าหลัก

  ในเดือนเมษายน ปี 2548 บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ชนิดทยอยชำระคืนเงินต้น จำนวน
  1,000,000 หน่วย

มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,000,000,000 บาท
เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน โดยได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือ BBB+ (tha) โดยบริษัท ฟิทช์
เรทติ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด

ปี 2549 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2549 อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจาก
424,117,769 บาท เป็น 533,947,769 บาท โดยจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม
ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ เสนอขายราคาหุ้นละ 5 บาท โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระเป็น 508,941,438 บาท

โดยบริษัทได้เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ จำนวน 3 แห่ง ได้แก่

1.  ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ เมื่อเดือนเมษายน 2549

2.  ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ ลา วิลล่า พหลโยธิน เมื่อเดือนพฤศจิกายน2549
    โดยมีผู้เช่าหลักเป็นวิลล่า มาร์เก็ต

3.  ศูนย์บันเทิง ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษก เมื่อเดือนธันวาคม 2549
    โดยเป็นศูนย์บันเทิงใจกลางเมือง (Urban Entertainment Center) มีผู้เช่าหลักได้แก่
    เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, เมเจอร์ โบวล์, แคลิฟอร์เนีย ว้าว, โรงละครรัชดาลัย, ท็อปส์
    ซูเปอร์มาร์เก็ท

ในไตรมาสที่ 1 ปี 2550 บริษัท ได้จัดตั้งบริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด โดยร่วมทุนกับ บริษัท
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน) ฝ่ายละ 50% ทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว
100,000,000 บาท เพื่อพัฒนาและบริหารศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน
บริเวณ สี่แยกรัชโยธิน ใกล้กับโรงภาพยนตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน

หมายเหตุ

1 ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) คือ ศูนย์การค้าที่มีผู้เช่าหลักเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต
และมีร้านที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

ได้แก่ โรงภาพยนตร์, โบว์ลิ่ง, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอร์รี่, ร้านขายผลิตภัณฑ์เสริมความงาม,
โรงเรียนดนตรี และมีพื้นที่เปิดโล่ง

นอกจากนั้นได้มีการจัดตั้ง บริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด ถือหุ้น 100% โดย บริษัท
รัชโยธิน อเวนิว จำกัด เพื่อเป็นผู้รับผิดชอบการให้บริการต่างๆ ภายในศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์
เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน บริษัท จึงถือหุ้นทางอ้อม 50% ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว ผ่าน
บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด

ในเดือนสิงหาคม ปี 2550 บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ จำนวน 940,000 หน่วย
มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 940 ล้านบาท อายุ 3 ปี
ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2553 เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน
โดยได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือ BBB+ (tha) โดยบริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ (ประเทศไทย)
จำกัด

ระหว่างปี 2550 บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ 2 แห่ง ได้แก่

1.  ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center) ดิ อเวนิว พัทยา โดยมี โรงภาพยนตร์
    เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, เมเจอร์ โบว์ล, วิลล่า มาร์เก็ต และ แคลิฟอร์เนีย ฟิตเน็ส
    เป็นผู้เช่าหลัก

2.  ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) เขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ โดยมี เทสโก้
    โลตัส เป็นผู้เช่าหลัก

  ในปี 2551 บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ 2 แห่ง ได้แก่

1.  ศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Center) มาร์เก็ตเพลส นวมินทร์ (สุขาภิบาล 1)
    โดยมี คาร์ฟู

  ซุปเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก เปิดดำเนินการเดือน มีนาคม 2551

2.  ศูนย์ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ (Lifestyle Center) เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน โดยมี วิลล่า
    มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก เปิดดำเนินการเดือน กรกฎาคม 2551

ดังนั้น บริษัท มีพื้นที่ให้เช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 เป็นจำนวน 237,308 ตารางเมตร
เพิ่มขึ้นจากปี 2550 ร้อยละ 8

2.2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า โดยมุ่งเน้นที่ศูนย์การค้าแบบเปิด
(Open-air Shopping Center) บริษัทจะจัดหาที่ดินตามความต้องการของลูกค้า
และนำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้าหรือโครงการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าปลีก
เพื่อให้บริการเช่าพื้นที่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ให้บริการบริหารโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง
จัดหาสถานที่ประกอบการ และให้บริการสาธารณูปโภค ตลอดอายุสัญญาเช่าพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทได้ทำการเช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินโครงการทั้งหมดของบริษัท

ปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมดจำนวน 29 โครงการ เพิ่มจากปีที่แล้ว 2 โครงการ
และ สิ้นสุดอายุโครงการ 1 โครงการ ได้แก่ โครงการ B-Quik ศรีนครินทร์

+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ประเภทศูนย์การค้า        | จำ  | โครงการ                                |
|                       | นวน |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์การค้าชุมชน          | 8   | บางบอน, ประชาอุทิศ, สุขาภิบาล 3, สุขุมวิท 71  |
|                       |     | (คลองตัน), ทองหล่อ , ทุ่งมหาเมฆ , ปิยรมย์    |
| (Neighborhood         |     | เพลส (ซอยสุขุมวิท 101/1) และ มาร์เก็ตเพลส   |
| Shopping Center)      |     | นวมินทร์ (สุขาภิบาล 1)                     |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์สะดวกซื้อ            | 4   | รามอินทรา กม. 2, วังหิน, ลาดพร้าว ซอย 120, |
| (Convenience Center)  |     | วังหิน 2 (เทสโก้ โลตัส เอ็กเพรส)            |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ร้านค้าปลีก              | 7   | รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง, รัชดาภิเษก-พระราม 3,   |
|                       |     | สาทร, บางแค, พหลโยธิน กม. 27,           |
| (Stand-Alone Retail   |     |                                        |
| Store)                |     | เหม่งจ๋าย และท่าพระ                       |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง   | 4   | เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์, เอกมัย        |
| (Power Center)        |     | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์, เอสเอฟ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์  |
|                       |     | ฉะเชิงเทรา และเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ       |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์ไลฟ์สไตล์ (Lifestyle | 5   | J Avenue ทองหล่อ ซอย 15, ดิ อเวนิว        |
| Center)               |     | แจ้งวัฒนะ, ลา วิลล่า พหลโยธิน, ดิ อเวนิว พัทยา |
|                       |     | และ เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน                |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์บันเทิง (Urban       | 1   | ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษก                   |
| Entertainment Center) |     |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+

บริษัทมีรายได้จากการให้บริการหลัก 4 กลุ่มคือ

1. รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในโครงการ

2. รายได้ค่าบริการจากการบริหารโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance
หรือ CAM)

3. รายได้จากสัญญาเช่าทางการเงิน

4. รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ซึ่งได้แก่ รายได้จากค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์

สำหรับรายได้อื่น ประกอบด้วย รายได้ค่าจอดรถ รายได้จากการจัดกิจกรรมทางการตลาด
รายได้ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปาและไฟฟ้า และรายได้ดอกเบี้ยรับ เป็นต้น

(รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 2.3.1 เรื่องลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ)

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 29 โครงการ (เกี่ยวกับพื้นที่
และอัตราการเช่าพื้นที่)

+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
|   | ศูนย์การค้า         | ผู้เช่าหลัก      | รูปแบบ          | พื้นท   | อ    |
|   |                  |              |                | ี่ให้เช่า | ัตราก |
|   |                  |              |                | ทั้งหมด | ารเช |
|   |                  |              |                |       | ่าพื้นที่ |
|   |                  |              |                | (     |      |
|   |                  |              |                | ตาราง | (%)  |
|   |                  |              |                | เมตร) |      |
+===+==================+==============+================+=======+======+
|   | Shopping Center  | Anchor       | Type of        | Gross | O    |
|   |                  | Tenants      | Shopping       | Lea   | ccup |
|   |                  |              | Center         | sable | ancy |
|   |                  |              |                | Area  | Rate |
|   |                  |              |                | (S    | (%)  |
|   |                  |              |                | q.m.) |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Jusco        | ศูนย์การค้าชุมชน   | 7,206 | 88   |
|   | เพลส บางบอน      | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (บางบอน:         |              |                |       |      |
|   | Bangborn)        |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Jusco        | ศูนย์การค้าชุมชน   | 6,174 | 100  |
|   | เพลส ประชาอุทิศ    | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (ประชาอุทิศ:       |              |                |       |      |
|   | Pracha Utit)     |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 3 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Tops         | ศูนย์การค้าชุมชน   | 6,725 | 100  |
|   | เพลส สุขาภิบาล 3   | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (สุขาภิบาล 3:      |              |                |       |      |
|   | Sukaphiban 3)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 4 | ศูน               | B-Quik       | ศูนย์การค้าชุมชน   | 1,418 | 100  |
|   | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ |              | (Neighborhood  |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 4   |              | Center)        |       |      |
|   | (สุขุมวิท 71:       |              |                |       |      |
|   | Sukhumvit 71)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 5 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Tops         | ศูนย์การค้าชุมชน   | 3,644 | 100  |
|   | เพลส ทองหล่อ      | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (ทองหล่อ ซอย 4:   |              |                |       |      |
|   | Thonglo 4)       |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 6 | ศูนย์การค้ามาร์เก็ต   | Tops         | ศูนย์การค้าชุมชน   | 2,877 | 100  |
|   | เพลส ทุ่งมหาเมฆ    | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (ทุ่งมหาเมฆ:       |              |                |       |      |
|   | Thungmahamek)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 7 | ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว | Major        | ศ              | 2     | 98   |
|   | แจ้งวัฒนะ          | Cineplex,    | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ | 1,031 |      |
|   |                  | Villa        | (Lifestyle     |       |      |
|   | (The Avenue      | Market,      | Center)        |       |      |
|   | Chaeng watthana) |              |                |       |      |
|   |                  | Lemon Farm,  |                |       |      |
|   |                  | California   |                |       |      |
|   |                  | Wow          |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 8 | ศูนย์การค้า ปิยรมย์   | Tops         | ศูนย์การค้าชุมชน   | 7,588 | 99   |
|   | เพลส (Piyarom    | Supermarket  | (Neighborhood  |       |      |
|   | Place)           |              | Center)        |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 9 | ศูน               | Major        | ศูนย์รว          | 8,408 | 99   |
|   | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Cineplex     | มสินค้าเฉพาะอย่าง |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 11  |              | (Power Center) |       |      |
|   | (ฉะเชิงเทรา: Cha  |              |                |       |      |
|   | Choeng Sao)      |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | Villa        | ศ              | 7,765 | 100  |
| 0 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Market,      | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ |       |      |
|   | ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์     | Major Bowl   | (Lifestyle     |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | เจ อเวนิว (ทองหล่อ |              |                |       |      |
|   | ซอย 15)          |              |                |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | J Avenue         |              |                |       |      |
|   | (Thonglo 15)     |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | B-Quik       | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 777   | 100  |
| 1 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ |              | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 5   |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (รามอินทรา กม. 2: |              |                |       |      |
|   | Ramintra K.M. 2) |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | B-Quik       | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 535   | 100  |
| 2 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ |              | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 8   |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (วังหิน: Wanghin)  |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | Tesco Lotus  | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 643   | 100  |
| 3 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Express      | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 10  |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (ลาดพร้าว ซอย     |              |                |       |      |
|   | 120: Ladprao     |              |                |       |      |
|   | 120)             |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ศูน               | Tesco Lotus  | ศูนย์สะดวกซื้อ     | 988   | 100  |
| 4 | ย์การค้าสยามฟิวเจอร์ | Express      | (Convenience   |       |      |
|   | ทาวน์ เซ็นเตอร์ 12  |              | Center)        |       |      |
|   |                  |              |                |       |      |
|   | (วังหิน 2: Wanghin |              |                |       |      |
|   | 2)               |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | บางแค (Bangkae)  | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 364   | 100  |
| 5 |                  |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | เหม่งจ๋าย (Meng    | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 465   | 100  |
| 6 | Jai)             |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | พหลโยธิน กม. 27   | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 433   | 100  |
| 7 | (Phahonyothin    |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   | K.M.27)          |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | รัชดา-ห้วยขวาง     | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 314   | 100  |
| 8 | (Ratchda-Hauy    |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   | Kwang)           |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 1 | ท่าพระ (Ta Pra)   | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 355   | 100  |
| 9 |                  |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | สาทร (Sathorn)   | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 314   | 100  |
| 0 |                  |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   |                  |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | รัชดา-พระราม 3    | B-Quik       | ร้านค้าปลีก       | 343   | 100  |
| 1 | (Ratchada-Rama   |              | (Stand-Alone   |       |      |
|   | III)             |              | Retail Store)  |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้าเพชรเกษม | Big C,       | ศูนย์รว          | 4     | 100  |
| 2 | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์  | Index,       | มสินค้าเฉพาะอย่าง | 3,735 |      |
|   |                  | HomeWork,    | (Power Center) |       |      |
|   | (Petchkasem      |              |                |       |      |
|   | Power Center)    | Major        |                |       |      |
|   |                  | Cineplex     |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า เอกมัย   | Big C, Index | ศูนย์รว          | 1     | 100  |
| 3 | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์  |              | มสินค้าเฉพาะอย่าง | 5,074 |      |
|   |                  |              | (Power Center) |       |      |
|   | (Ekkamai Power   |              |                |       |      |
|   | Center)          |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า ลา วิลล่า | Villa Market | ศ              | 5,330 | 79   |
| 4 | (พหลโยธิน)        |              | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ |       |      |
|   |                  |              | (Lifestyle     |       |      |
|   | La-Villa         |              | Center)        |       |      |
|   | (Phahonyothin)   |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า         | Major        | ศูนย            | 4     | 99   |
| 5 | เอสพละนาด        | Cineplex,    | ์เอนเตอร์เทนเมนท์ | 3,241 |      |
|   | รัชดาภิเษก         | Blu-o Bowl,  |                |       |      |
|   |                  | California   | (Urban         |       |      |
|   | (Esplanade       | Wow,         | Entertainment  |       |      |
|   | Ratchadapisek)   | Ratchadalai  | Center)        |       |      |
|   |                  | Playhouse,   |                |       |      |
|   |                  | Tops         |                |       |      |
|   |                  | Supermarket, |                |       |      |
|   |                  | Sub-Zero Ice |                |       |      |
|   |                  | Skate        |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว | Major        | ศ              | 2     | 94   |
| 6 | พัทยา             | Cineplex,    | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ | 2,403 |      |
|   |                  | Major Bowl,  | (Lifestyle     |       |      |
|   | (The Avenue      | Villa        | Center)        |       |      |
|   | Pattaya)         | Market,      |                |       |      |
|   |                  | California   |                |       |      |
|   |                  | Wow          |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า เขาใหญ่  | Tesco Lotus  | ศูนย์รว          | 9,970 | 99   |
| 7 | มาร์เก็ต วิลเลจ     |              | มสินค้าเฉพาะอย่าง |       |      |
|   |                  |              | (Power Center) |       |      |
|   | (Kao-Yai Market  |              |                |       |      |
|   | Village)         |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า มาร์เก็ต  | Carrefour    | ศูนย์การค้าชุมชน   | 4,175 | 92   |
| 8 | เพลส นวมินทร์      |              | (Neighborhood  |       |      |
|   |                  |              | Center)        |       |      |
|   | (Market Place    |              |                |       |      |
|   | Nawamin )        |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
| 2 | ศูนย์การค้า เมเจอร์  | Villa Market | ศ              | 1     | 100  |
| 9 | อเวนิว รัชโยธิน     |              | ูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ | 5,013 |      |
|   |                  |              | (Lifestyle     |       |      |
|   | (Major Avenue    |              | Center)        |       |      |
|   | Ratchayothin)    |              |                |       |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+
|   | รวม (Total)      |              |                | 23    | 98   |
|   |                  |              |                | 7,308 |      |
+---+------------------+--------------+----------------+-------+------+

หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

โครงการลำดับที่ 15-21 เช่าพื้นที่โดยศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ บี-ควิก
แต่เพียงผู้เดียว

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 29 โครงการ
และโครงการที่กำลังก่อสร้าง 1 โครงการ (เกี่ยวกับผู้เช่าพื้นที่ สัดส่วนรายได้
และวันสิ้นสุดโครงการ)

+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   | ที่ต   | ผ         | ตัวอย่างผู้เช่าพื้นที่ร่วม          | ส |   |   | วันสิ้นส |
|   | ั้งโคร | ู้เช่าพื้นที่หลัก | (Co-Tenants)              | ัด |   |   | ุดสัญญา |
|   | งการ |           |                           | ส |   |   |       |
|   |      |           |                           | ่ว |   |   |       |
|   |      |           |                           | น |   |   |       |
|   |      |           |                           | ร |   |   |       |
|   |      |           |                           | า |   |   |       |
|   |      |           |                           | ย |   |   |       |
|   |      |           |                           | ไ |   |   |       |
|   |      |           |                           | ด้ |   |   |       |
|   |      |           |                           | ( |   |   |       |
|   |      |           |                           | ร |   |   |       |
|   |      |           |                           | ้อ |   |   |       |
|   |      |           |                           | ย |   |   |       |
|   |      |           |                           | ล |   |   |       |
|   |      |           |                           | ะ |   |   |       |
|   |      |           |                           | ) |   |   |       |
|   |      |           |                           | * |   |   |       |
+===+======+===========+===========================+===+===+===+=======+
|   |      | (Anchor   |                           | ปี | ปี | ปี | เ     |
|   |      | Tenant)   |                           | 2 | 2 | 2 | ช่าที่ดิน |
|   |      |           |                           | 5 | 5 | 5 |       |
|   |      |           |                           | 4 | 5 | 5 |       |
|   |      |           |                           | 9 | 0 | 1 |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | บา   | จัสโก้      | บี-ควิก, บล็อกบัสเตอร์, เค เอฟ | 5 | 2 | 2 | 1     |
|   | งบอน | ซูเ        | ซี, เอส แอนด์ พี,            | . | . | . | ก     |
|   |      | ปอร์มาร์เก็ต |                           | 4 | 8 | 2 | ันยายน |
|   |      |           |                           | 7 | 0 | 5 | 2567  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | DTAC, Telewiz             |   |   |   |       |
|   |      |           | และธนาคารนครหลวงไทย       |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | ประช | จัสโก้      | บี-ควิก, เทเลวิซ, เค เอฟ ซี,  | 3 | 1 | 1 | 23    |
|   | าอุทิศ | ซูเ        | เชสเตอร์ กริล, 94 Cofee     | . | . | . | พฤศ   |
|   |      | ปอร์มาร์เก็ต |                           | 5 | 8 | 5 | จิกายน |
|   |      |           |                           | 8 | 5 | 0 | 2567  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | เอส แอนด์ พี, สเวนเซ่นส์,     |   |   |   |       |
|   |      |           | และธนาคารนครหลวงไทย       |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 3 | สุขา  | ท็อปส์      | บี-ควิก, บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม เค | 5 | 3 | 2 | 30    |
|   | ภิบาล | ซูเ        | เรสโตรองต์, บู๊ทส์, เอสแอนด์พี, | . | . | . | ม     |
|   | 3    | ปอร์มาร์เก็ต |                           | 5 | 1 | 7 | ิถุนายน |
|   |      |           |                           | 9 | 4 | 0 | 2560  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | อะดิดาส, เค เอฟ ซี,         |   |   |   |       |
|   |      |           | สเวนเซ่นส์, Café d'oro      |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 4 | ส    | บี-ควิก     | บี-ควิก, บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม เค | 1 | 0 | 0 | 30    |
|   | ุขุมวิท |           | เรสเตอรองต์,               | . | . | . | พฤศ   |
|   | 71   |           |                           | 7 | 9 | 7 | จิกายน |
|   |      |           |                           | 6 | 6 | 3 | 2555  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | เค เอฟ ซี, เฟรม แอนด์ เลน,  |   |   |   |       |
|   |      |           | ดอกหญ้า                    |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 5 | ทอ   | ท็อปส์      | สตาร์บัคส์, Mama Do,         | 5 | 2 | 2 | 27    |
|   | งหล่อ | ซูเ        | โพลาโพลา, ไอเบอร์รี่,        | . | . | . | ธ     |
|   | ซอย  | ปอร์มาร์เก็ต | เบอร์เกอร์ คิง               | 6 | 9 | 7 | ันวาคม |
|   | 4    |           |                           | 5 | 5 | 6 | 2560  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, เทค แคร์ |   |   |   |       |
|   |      |           | เนล สปา, ไวน์ ลอฟท์, Café   |   |   |   |       |
|   |      |           | Chilli                    |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 6 | ทุ่งมห | ท็อปส์      | เคพีเอ็น, สเวนเซ่นส์,         | 4 | 2 | 1 | 31    |
|   | าเมฆ | ซูเ        | ธนาคารธนชาต, Nail         | . | . | . | ธ     |
|   |      | ปอร์มาร์เก็ต | Concept,                  | 5 | 4 | 9 | ันวาคม |
|   |      |           |                           | 0 | 8 | 0 | 2560  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, Celadon |   |   |   |       |
|   |      |           | Spa                       |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 7 | แจ้ง  | เมเ       | เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, วีรสุ,    | 8 | 8 | 8 | 28    |
|   | วัฒนะ | จอร์เมเจอร์ | หอแว่น, สมาร์ท อิงลิช, คุมอง   | . | . | . | กุม    |
|   |      | ซีนีเพล็กซ์,  |                           | 1 | 2 | 9 | ภาพันธ์ |
|   |      | เลมอนฟาร์ม |                           | 8 | 6 | 8 | 2562  |
|   |      |           |                           | % | % | % | -     |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      | แคลีฟอร์เนีย | บู๊ทส์, ฟูจิ, ซิสเลอร์, ไนกี้,     |   |   |   | 31    |
|   |      | ว้าว, วิลล่า | ไอเบอร์รี่, โอโตยะ, โออิชิ     |   |   |   | ธ     |
|   |      | มาร์เก็ท    | ราเมน, Slim up center     |   |   |   | ันวาคม |
|   |      |           |                           |   |   |   | 2562  |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 8 | ป    | เมเจอร์    | แมคโดนัลด์, เคพีเอ็น,         | 6 | 3 | 3 | 31    |
|   | ิยรมย์ | โบว์ล,     | ธนาคารเอเชีย, เอสแอนด์พี,    | . | . | . | ตุลาคม |
|   | เพลส | ท็อปส์      | Tutor, Starbucks          | 3 | 5 | 1 | 2562  |
|   |      | ซูเ        |                           | 8 | 4 | 1 |       |
|   |      | ปอร์มาร์เก็ต |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 9 | ฉ    | เมเจอร์    | ฮอท พอท, Cute Press,      | 5 | 3 | 2 | 31    |
|   | ะเชิง | ซีนีเพล็กซ์   | Oriental Princess, ฮะจิบัง  | . | . | . | ม     |
|   | เทรา |           | ราเมน, สเวนเซ่นส์,          | 2 | 0 | 1 | กราคม |
|   |      |           |                           | 9 | 3 | 1 | 2572  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | เดอะ พิซซ่า คอมปะนี, วัตสัน,   |   |   |   |       |
|   |      |           | ท็อป เจริญ, ซี เอ็ด บุ๊ค, Music |   |   |   |       |
|   |      |           | Pavilion                  |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | ทอ   | วิลล่า      | เกรย์ ฮาวด์ คาเฟ่, ไอเบอร์รี่,  | 1 | 8 | 7 | 22    |
| 0 | งหล่อ | มาร์เก็ต,   | โอ บอง แปง, แร็พอิท,        | 5 | . | . | ธ     |
|   | ซอย  | เมเจอร์    | ร้านอาหารญี่ปุ่น นาโนะฮานะ,    | . | 6 | 6 | ันวาคม |
|   | 15   | โบว์ล      |                           | 3 | 0 | 1 | 2567  |
|   |      |           |                           | 4 | % | % |       |
|   |      |           |                           | % |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | โอโตยะ, ยูรา อัน, I Studio, |   |   |   |       |
|   |      |           | Oakley, เทค แคร์ เนล สปา,  |   |   |   |       |
|   |      |           | Sonie’s, Daiso            |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | รามอ | บี-ควิก     | เซเว่น อีเลฟเว่น และโชว์ไทม์   | 0 | 0 | 0 | 10    |
| 1 | ินทรา |           |                           | . | . | . | มีนาคม |
|   | กม.  |           |                           | 6 | 3 | 2 | 2555  |
|   | 2    |           |                           | 5 | 5 | 7 |       |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | วังหิน | บี-ควิก     | โรงเรียนสอนภาษาจีน (MA-ED)  | 0 | 0 | 0 | 30    |
| 2 |      |           |                           | . | . | . | ม     |
|   |      |           |                           | 4 | 2 | 2 | ิถุนายน |
|   |      |           |                           | 7 | 5 | 0 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | ลาด  | โลตัส      | โรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ, 94    | 0 | 0 | 0 | 26    |
| 3 | พร้าว | เอ็กซ์เพรส  | Coffee                    | . | . | . | พฤ    |
|   | ซอย  |           |                           | 8 | 3 | 2 | ษภาคม |
|   | 120  |           |                           | 4 | 2 | 0 | 2561  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | วังหิน | โลตัส      | เอส แอนด์ พี,               | 0 | 0 | 0 | 30    |
| 4 | 2    | เอ็กซ์เพรส  | ธนาคารกรุงศรีอยุธยา,         | . | . | . | พฤศ   |
|   |      |           | อินเตอร์เท็ค                 | 6 | 3 | 3 | จิกายน |
|   |      |           |                           | 3 | 8 | 0 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | บ    | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 15    |
| 5 | างแค |           |                           | . | . | . | กร    |
|   |      |           |                           | 5 | 2 | 2 | กฎาคม |
|   |      |           |                           | 2 | 8 | 2 | 2554  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | เหม  | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 30    |
| 6 | ่งจ๋าย |           |                           | . | . | . | ม     |
|   |      |           |                           | 4 | 2 | 1 | ิถุนายน |
|   |      |           |                           | 6 | 5 | 9 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | พหล  | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 31    |
| 7 | โยธิน |           |                           | . | . | . | กร    |
|   | กม.  |           |                           | 4 | 2 | 1 | กฎาคม |
|   | 27   |           |                           | 0 | 2 | 7 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | รัชดา | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 31    |
| 8 | -ห้วย |           |                           | . | . | . | กร    |
|   | ขวาง |           |                           | 4 | 2 | 1 | กฎาคม |
|   |      |           |                           | 2 | 2 | 7 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 1 | ท    | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 31    |
| 9 | ่าพระ |           |                           | . | . | . | กร    |
|   |      |           |                           | 4 | 2 | 1 | กฎาคม |
|   |      |           |                           | 5 | 4 | 9 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | สาทร | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 31    |
| 0 |      |           |                           | . | . | . | ส     |
|   |      |           |                           | 5 | 3 | 2 | ิงหาคม |
|   |      |           |                           | 5 | 0 | 3 | 2557  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | ศรีนค | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 8     |
| 1 | รินทร์ |           |                           | . | . | . | กุม    |
|   | ¹    |           |                           | 5 | 2 | 0 | ภาพันธ์ |
|   |      |           |                           | 2 | 8 | 2 | 2551  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | รัชด  | บี-ควิก     | ไม่มี                       | 0 | 0 | 0 | 14    |
| 2 | า-พร |           |                           | . | . | . | ม     |
|   | ะราม |           |                           | 4 | 2 | 1 | กราคม |
|   | 3    |           |                           | 5 | 4 | 9 | 2558  |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | เพชร | บิ๊ก ซี,     | ออฟฟิศ ดีโป, B2S, MK        | 1 | 1 | 8 | 31    |
| 3 | เกษม | เมเจอร์    | Restaurant, ฮะจิบัง ราเมน,  | 8 | 0 | . | ส     |
|   | ²    | ซีนีเพล็กซ์,  | Watsons Swensens, เดอะ    | . | . | 8 | ิงหาคม |
|   |      |           | พิซซ่า,                     | 4 | 9 | 7 | 2578  |
|   |      |           |                           | 2 | 8 | % |       |
|   |      |           |                           | % | % |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      | อินเด็กซ์    | ธนาคารธนชาต, คุมอง, The    |   |   |   |       |
|   |      | ลิฟวิ่ง มอล, | Tutor, Gymboree, Yamaha,  |   |   |   |       |
|   |      | โฮมเวิร์ค   | Global Art                |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | เ    | บิ๊ก ซี,     | Starbucks, Swensens, เดอะ | 1 | 6 | 5 | 31    |
| 4 | อกมัย | อินเด็กซ์    | พิซซ่า, โอโตยะ, S&P,        | 1 | . | . | ส     |
|   | ซอย  | ลิฟวิ่ง มอล  | ธนาคารธนชาต,              | . | 5 | 3 | ิงหาคม |
|   | 8 ²  |           |                           | 8 | 3 | 4 | 2578  |
|   |      |           |                           | 5 | % | % |       |
|   |      |           |                           | % |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | แมคโคร ออฟฟิศ, หอแว่น,      |   |   |   |       |
|   |      |           | Uomasa, Yamaha, Dental    |   |   |   |       |
|   |      |           | Smile                     |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | ลา   | วิลล่า      | Starbucks, I-Studio,      | 1 | 5 | 5 | 2     |
| 5 | วิลล่า | มาร์เก็ต    | iberry, Wrap-it,          | . | . | . | เ     |
|   | (    |           | Greyhound, Kanom Fashion  | 6 | 7 | 1 | มษายน |
|   | พหลโ |           | Bakery                    | 2 | 7 | 0 | 2564  |
|   | ยธิน) |           |                           | % | % | % | -     |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |      |           | ธนาคารธนชาต, Fuji, Secret |   |   |   | 28    |
|   |      |           | Recipe, Boots, Yuu        |   |   |   | กุม    |
|   |      |           | Restaurant                |   |   |   | ภาพันธ์ |
|   |      |           |                           |   |   |   | 2579  |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | เ    | เมเจอร์    | B2S, Starbucks, Wine      | 0 | 2 | 2 | 4     |
| 6 | อสพล | ซีนีเพล็กซ์,  | Connection, Fuji, ฮะจิบัง   | . | 6 | 4 | ส     |
|   | ะนาด | แ         | ราเมน, Café Nero, โอโตยะ  | 0 | . | . | ิงหาคม |
|   |      | คลลิฟอร์เนีย |                           | 1 | 6 | 4 | 2574  |
|   |      | ว้าว,      |                           | % | 3 | 7 |       |
|   |      |           |                           |   | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   |  (ร  | โรงละคร   | Toni & Guy, at nail,      |   |   |   |       |
|   | ัชดา) | รัชดาลัย,   | พรเกษม คลินิก, McDonalds,   |   |   |   |       |
|   | ²    | ท้อปส์      | Rip Curl, โคโค อิจิบันยะ     |   |   |   |       |
|   |      | ซูเ        |                           |   |   |   |       |
|   |      | ปอร์มาร์เก็ต |                           |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | พัทยา | วิลล่า      | Starbucks, iberry, หอแว่น, |   | 4 | 1 | 7     |
| 7 |      | มาร์เก็ต,   | Burger King, Orangery,    |   | . | 1 | เ     |
|   |      | แ         | Shenanigans, Fuji,        |   | 3 | . | มษายน |
|   |      | คลลิฟอร์เนีย | McDonalds,                |   | 1 | 7 | 2578  |
|   |      | ว้าว,      |                           |   | % | 3 |       |
|   |      | เมเจอร์    | Wine Connection, Adidas,  |   |   | % |       |
|   |      | ซีนีเพล็กซ์   | Nike, Puma                |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | เข   | เทสโก้     | สตาร์บัคส์, ธนาคารไทยพาณิชย์,  |   |   | 1 | ซื้อที่ดิน |
| 8 | าใหญ่ | โลตัส      | บู๊ทส์, เดอะ พิซซ่า คอมปะนี,    |   |   | . |       |
|   |      |           | สเวนเซ่นส์, ซีเอ็ดบุค          |   |   | 3 |       |
|   |      |           |                           |   |   | 8 |       |
|   |      |           |                           |   |   | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 2 | นว   | คาร์ฟูร์     | สตาร์บัคส์, ธนาคารธนชาต,     |   |   | 2 | 15    |
| 9 | มินทร์ |           | บู๊ทส์, บาร์บีคิว พลาซ่า, เอ็ม เค |   |   | . | ส     |
|   |      |           | เรสโตรองต์,                |   |   | 0 | ิงหาคม |
|   |      |           |                           |   |   | 6 | 2580  |
|   |      |           |                           |   |   | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 3 | รัช   | วิลล่า      | สตาร์บัคส์, ฟูจิ,              |   |   | 5 | ซื้อที่ดิน |
| 0 | โยธิน | มาร์เก็ต    | ธนาคารกสิกรไทย,            |   |   | . |       |
|   | ²    |           | ธนาคารกรุงเทพ, โอโตยะ,     |   |   | 0 |       |
|   |      |           | Scoozi pizza,             |   |   | 5 |       |
|   |      |           |                           |   |   | % |       |
|   |      |           | ชลาขล, ชาบูชิ, บาร์บีคิว       |   |   |   |       |
|   |      |           | พลาซ่า, บู๊ทส์, at nails,     |   |   |   |       |
|   |      |           | Daiso, Playboy, Greyhound |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
| 3 | เสนา |           |                           |   |   | 0 | 15    |
| 1 |      |           |                           |   |   | . | ส     |
|   |      |           |                           |   |   | 0 | ิงหาคม |
|   |      |           |                           |   |   | 0 | 2581  |
|   |      |           |                           |   |   | % |       |
|   |      |           |                           |   |   |   |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+
|   | รวม  |           |                           | 1 | 1 | 1 |       |
|   |      |           |                           | 0 | 0 | 0 |       |
|   |      |           |                           | 0 | 0 | 0 |       |
|   |      |           |                           | . | . | . |       |
|   |      |           |                           | 0 | 0 | 0 |       |
|   |      |           |                           | 0 | 0 | 0 |       |
|   |      |           |                           | % | % | % |       |
+---+------+-----------+---------------------------+---+---+---+-------+

หมายเหตุ : ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ดำเนินการโดยบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด
ซึ่งได้ถูกครอบครองกิจการโดยบริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด และจัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต
ดำเนินการโดยบริษัท อิออน (ไทยแลนด์) จำกัด

ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

* สัดส่วนรายได้ หมายถึง สัดส่วนของ รายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ของแต่ละโครงการต่อรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคทั้งหมดทุกโครงการ

1 โครงการ B-Quik สาขาศรีนครินทร์ บริษัท มิได้ต่อสัญญาเช่าที่ดินกับเจ้าของที่ดิน
ซึ่งสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2551

2 บริษัทย่อย ได้แก่ บริษ้ท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จำกัด
และบริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จำกัด

3.  โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย

[]

* ตั้งแต่ ไตรมาสที่ 2 ปี 2549 บริษัทฯ ไม่มีการรับรู้รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ
เนื่องจากบริษัทได้นำมารตรฐานบัญชี เรื่องสัญญาเช่าทางการเงิน รายละเอียดเพิ่มเติม ข้อ 2.12
ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน หน้า 2.12-9

[]

2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายหลักในการเป็นผู้นำในธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าชุมชนของประเทศไทย
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว บริษัทมีแผนที่จะขยายธุรกิจโดย เพิ่มพื้นที่เช่าประมาณ 50,000
ตารางเมตร ต่อปี ซึ่งจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้าในหลากรูปแบบ
เพื่อเพิ่มความหลากหลายในการให้บริการแก่ผู้ค้าปลีก และผู้บริโภค โดยมีรายละเอียดดังนี้

-   เปิดดำเนินการศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center)

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center)

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Shopping Center)

-   เปิดดำเนินการศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Shopping Center)