2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ประวัติความเป็นมา และการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2537
โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑูรชาติ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
เพื่อประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด

ในปี 2538 บริษัทได้เปิดดำเนินโครงการบางบอน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood
Shopping Center) แห่งแรกของบริษัท โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor)

ในปี 2539 บริษัทได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 2 และ 3 ได้แก่
โครงการประชาอุทิศและโครงการสุขาภิบาล 3 โดยปัจจุบันมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต และ ท็อปส์
ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก ตามลำดับ

ในปี 2540 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 10 ล้านบาทเป็น 20 ล้านบาท
เพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท และต่อมาบริษัทได้เปิดให้ดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 4
ที่ถนนสุขุมวิท 71 (คลองตัน) ในปี 2541 โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก

ในปี 2543 บริษัทประสบความสำเร็จในการจัดหาและพัฒนาพื้นที่ให้แก่ บริษัท บี-ควิก เซอร์วิส
จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ภายใต้ชื่อ “บี-ควิก (B-Quik)”
จำนวน 14 สาขา โดยบริษัทพัฒนาเป็นศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center)¹ 2 แห่ง
และร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store)² 8 แห่ง ส่วนอีก 4
สาขาได้ใช้พื้นที่ในบริเวณศูนย์การค้าชุมชนของบริษัท 4 แห่งที่ได้เปิดทำการไปแล้ว

ในปี 2544 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด (“บริษัทย่อย”)
ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ มล. ภาสันต์ สวัสดิวัฒน์ และ มล. ขวัญทิพย์ สามเสน
เพื่อดำเนินธุรกิจร้านอาหาร โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51
ของทุนชำระแล้วทั้งหมดของบริษัทย่อย ซึ่ง ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546 บริษัทได้จำหน่ายบริษัทย่อยนี้
ไปเพื่อความคล่องตัวและการมุ่งมั่นเฉพาะทางด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า

ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนกันยายน
2545 บริษัทได้ทำการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วเป็น 61 ล้านบาท ต่อมา ณ วันที่ 12 ธันวาคม
2545 บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 150 ล้านบาทและมีทุนที่ชำระแล้ว 71 ล้านบาท
โดยออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นจำนวน 75 ล้านหน่วย
เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและประชาชนทั่วไปที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในราคา -0- บาท
ภายหลังการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน บริษัทได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เมื่อวันที่ 17
ธันวาคม 2545

หมายเหตุ

1 ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดเล็กมีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่
อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีที่จอดรถในบริเวณประมาณ 3-10 คันเท่านั้น มีผู้เช่าพื้นที่
(Tenants) 2-3 ราย เช่น ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ (Auto Service
Center) ร้านสะดวกซื้อ (Convenience Store) ร้านให้เช่าวีดีโอ และ/หรือ โรงเรียน
เป็นต้น

2 ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) คือ ร้านค้าปลีกร้านเดียว พื้นที่ประมาณ 1/2
ไร่ อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีผู้เช่าพื้นที่ (Tenant) 1 ราย เช่น
ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านค้าปลีก เป็นต้น

ในเดือนธันวาคม 2545 บริษัทได้เริ่มดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ บริเวณถนนสุขุมวิท 55
(ทองหล่อ) จัดเป็นศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 5 ต่อมาในเดือนมีนาคม ปี 2546 ศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่
6 ของบริษัทได้เริ่มดำเนินการที่ซอยเย็นอากาศ ซึ่งโครงการทั้งสองนี้มีบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์
จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตภายใต้ชื่อ “ท็อปส์ (Tops)” เป็นผู้เช่าหลัก

ปี 2546 ทางบริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาที่มีสาระสำคัญดังนี้

ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 11/2546 และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 ได้มีมติดังต่อไปนี้
:

-   ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจากจำนวน 150 ล้านบาทเหลือ 142 ล้านบาท

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจาก 142 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท
    โดยจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 358 ล้านหุ้น หุ้นละ 1 บาทดังนี้

  (ก) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 24,000,000 หุ้น (ยี่สิบสี่ล้านหุ้น) มูลค่าหุ้นละ 1
  บาทให้แก่บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นการเสนอขายโดยเฉพาะเจาะจงมีจำนวนไม่เกิน 35 ราย ภายในรอบระยะเวลา 12
  เดือน ตามประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และหลักทรัพย์ ที่ กจ. 12/2543
  เรื่องการขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายหุ้นออกใหม่ ในราคาหุ้นละ 3.99 บาท
  โดยราคาที่เสนอขายดังกล่าวเป็นราคาที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80 ของราคาปิดเฉลี่ยของหุ้นบริษัทฯ
  ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ 30 วันซื้อขายก่อนวันที่คณะกรรมการบริษัทฯจะลงมติ

  (ข) จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 131,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 เพิ่มเติม
  เมื่อมีการการปรับสิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ SF-W1 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มทุน

  (ค) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 202,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท
  เสนอขายให้ผู้ถือหุ้นเดิมตามส่วนจำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นนั้นถืออยู่ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1.5
  หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1 บาท

-   อนุมัติให้บริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน)
    ได้รับการผ่อนผันโดยไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ
    สำหรับกรณีการได้มาซึ่งหุ้นสามัญเพิ่มทุน
    โดยอาศัยมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้นด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4
    ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง

บริษัทได้รับอนุมัติย้ายหลักทรัพย์จากตลาดหลักทรัพย์ MAI เป็นหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ SET
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2547 เป็นต้นไป

2.2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัทประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า โดยมุ่งเน้นที่ศูนย์การค้าแบบเปิด (Open
Shopping Center) บริษัทจะจัดหาที่ดินตามความต้องการของลูกค้า
และนำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้าหรือโครงการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าปลีก
เพื่อให้บริการเช่าพื้นที่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ให้บริการบริหารโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง
จัดหาสถานที่ประกอบการ และให้บริการสาธารณูปโภค ตลอดอายุสัญญาเช่าพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทได้ทำการเช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินโครงการทั้งหมดของบริษัท

โดยในปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมด 16 โครงการ ได้แก่

1.  ศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Shopping Center) จำนวน 6 โครงการ ที่บางบอน
    ประชาอุทิศ สุขาภิบาล 3 สุขุมวิท 71 (คลองตัน) ทองหล่อ และทุ่งมหาเมฆ

2.  ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) จำนวน 2 โครงการ ที่รามอินทรา กม. 2
    และวังหิน

3.  ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) จำนวน 8 โครงการ
    ที่รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง รัชดาภิเษก-พระราม 3 สาทร พัฒนาการ บางแค พหลโยธิน กม.
    27 เหม่งจ๋าย และท่าพระ

บริษัทมีรายได้จากการให้บริการหลัก 4 กลุ่มคือ

1. รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในโครงการ

2. รายได้ค่าบริการจากการบริหารโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance
หรือ CAM)

3. รายได้จากค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ

4. รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ซึ่งได้แก่ รายได้จากค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์

(รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 2.3.1 เรื่องลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ)

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 16 โครงการ (เกี่ยวกับพื้นที่
และอัตราการเช่าพื้นที่)

+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
|   | โคร  | รูปแบบ            | ขนาดที่ดิน | พ       | พ      | อัต        |
|   | งการ |                  |         | ื้นที่ใช้สอย | ื้นที่ให้เช | ราการเช่าต |
|   |      |                  | (ไ      | ในอาคาร | ่าทั้งหมด | ่อพื้นที่ให้เช่า |
|   |      |                  | ร่-งาน-ต |         |        |           |
|   |      |                  | ารางวา) | (ตาร    | (ตารา  | (ร้อยละ)   |
|   |      |                  |         | างเมตร) | งเมตร) |           |
+===+======+==================+=========+=========+========+===========+
| 1 | บา   | ศูนย์การค้าชุมชน     | 6 – 0 – | 8,759   | 7,100  | 97.30     |
| . | งบอน | (Neighborhood    | 0       |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 2 | ประช | ศูนย์การค้าชุมชน     | 6 – 3 – | 7,116   | 6,169  | 93.80     |
| . | าอุทิศ | (Neighborhood    | 10      |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 3 | สุขา  | ศูนย์การค้าชุมชน     | 9 –2 –  | 6,794   | 6,452  | 100.00    |
| . | ภิบาล | (Neighborhood    | 21      |         |        |           |
|   | 3    | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 4 | ส    | ศูนย์การค้าชุมชน     | 0 – 3 – | 2,468   | 1,423  | 100.00    |
| . | ุขุมวิท | (Neighborhood    | 80      |         |        |           |
|   | 71   | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 5 | ทอ   | ศูนย์การค้าชุมชน     | 3 – 0 - | 4,029   | 3,014  | 100.00    |
| . | งหล่อ | (Neighborhood    | 60      |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 6 | เย็นอ | ศูนย์การค้าชุมชน     | 2 – 0 - | 3,521   | 2,894  | 100.00    |
| . | ากาศ | (Neighborhood    | 85      |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 7 | รามอ | ศูนย์สะดวกซื้อ       | 1 – 0 – | 780     | 780    | 100.00    |
| . | ินทรา | (Convenience     | 0       |         |        |           |
|   | กม.  | Center)          |         |         |        |           |
|   | 2    |                  |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 8 | วังหิน | ศูนย์สะดวกซื้อ       | 0 – 1 – | 612     | 535    | 100.00    |
| . |      | (Convenience     | 71      |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 9 | บ    | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 364     | 364    | 100.00    |
| . | างแค | (Stand-Alone     | 33      |         |        |           |
|   |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | เหม  | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 466     | 466    | 100.00    |
| 0 | ่งจ๋าย | (Stand-Alone     | 99      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | พหล  | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 433     | 433    | 100.00    |
| 1 | โยธิน | (Stand-Alone     | 70      |         |        |           |
| . | กม.  | Retail Store)    |         |         |        |           |
|   | 27   |                  |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | รัชดา | ร้านค้าปลีก         | 0 – 0 – | 300     | 314    | 100.00    |
| 2 | -ห้วย | (Stand-Alone     | 99      |         |        |           |
| . | ขวาง | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | ท    | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 355     | 355    | 100.00    |
| 3 | ่าพระ | (Stand-Alone     | 43      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | สาทร | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 314     | 314    | 100.00    |
| 4 |      | (Stand-Alone     | 14      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | ศรีนค | ร้านค้าปลีก         | 0 – 0 – | 318     | 318    | 100.00    |
| 5 | รินทร์ | (Stand-Alone     | 80      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | รัชด  | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 343     | 343    | 100.00    |
| 6 | า-พร | (Stand-Alone     | 27      |         |        |           |
| . | ะราม | Retail Store)    |         |         |        |           |
|   | 3    |                  |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
|   | รวม  |                  | 32 –    | 36,972  | 31,274 | 99.44     |
|   |      |                  | 2 - 92  |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+

หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2547

โครงการลำดับที่ 9-16 เช่าพื้นที่โดยศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ บี-ควิก
แต่เพียงผู้เดียว

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 16 โครงการ (เกี่ยวกับผู้เช่าพื้นที่
สัดส่วนรายได้ และวันสิ้นสุดโครงการ)

+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
|   | ที่ต   | ผู้เช     | ตัวอย่างผู้เช่าพื้นที่ร่วม | ส |    |    |   | วันสิ้นสุด    |
|   | ั้งโคร | ่าพื้นที่หลัก | (Co-Tenents)     | ัด |    |    |   | โครงการ** |
|   | งการ |         |                  | ส |    |    |   |           |
|   |      | (       |                  | ่ว |    |    |   |           |
|   |      | Anchor) |                  | น |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ร |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | า |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ย |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ไ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ด้ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ( |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ร |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ้อ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ย |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ล |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ะ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ) |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | * |    |    |   |           |
+===+======+=========+==================+===+====+====+===+===========+
|   |      |         |                  | ปี | ปี  | ปี  | ปี |           |
|   |      |         |                  | 2 | 25 | 25 | 2 |           |
|   |      |         |                  | 5 | 44 | 45 | 5 |           |
|   |      |         |                  | 4 |    |    | 4 |           |
|   |      |         |                  | 3 |    |    | 6 |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | บา   | จัสโก้    | บี-ควิก,           | 2 | 29 | 20 | 1 | 16        |
| . | งบอน | ซูเปอ    | บล็อกบัสเตอร์, เค   | 9 | .7 | .0 | 6 | พฤศจิกายน  |
|   |      | ร์มาร์เก็ต | เอฟ ซี, เอส แอนด์  | . | 0% | 8% | . | 2553      |
|   |      |         | พี,               | 3 |    |    | 2 |           |
|   |      |         |                  | 0 |    |    | 3 |           |
|   |      |         | สเวนเซ่นส์,        | % |    |    | % |           |
|   |      |         | เพาเวอร์บาย       |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และ              |   |    |    |   |           |
|   |      |         | ธนาคารนครหลวงไทย |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 2 | ประช | จัสโก้    | บี-ควิก, เทเลวิซ,   | 1 | 16 | 11 | 1 | 8 ธันวาคม  |
| . | าอุทิศ | ซูเปอ    | พาวเวอร์บาย, เค   | 7 | .9 | .8 | 0 | 2558      |
|   |      | ร์มาร์เก็ต | เอฟ ซี, เชสเตอร์   | . | 5% | 2% | . |           |
|   |      |         | กริล,             | 4 |    |    | 3 |           |
|   |      |         |                  | 4 |    |    | 0 |           |
|   |      |         | เอส แอนด์ พี,      | % |    |    | % |           |
|   |      |         | สเวนเซ่นส์,        |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และ              |   |    |    |   |           |
|   |      |         | ธนาคารนครหลวงไทย |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 3 | สุขา  | ท็อปส์    | บี-ควิก,           | 2 | 20 | 14 | 1 | 31 มีนาคม  |
| . | ภิบาล | ซูเปอ    | บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม  | 1 | .7 | .9 | 4 | 2560      |
|   | 3    | ร์มาร์เก็ต | เค เรสโตรองต์,    | . | 6% | 0% | . |           |
|   |      |         | บู๊ทส์, เอสแอนด์พี,   | 1 |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  | 2 |    |    | 0 |           |
|   |      |         | พ                | % |    |    | % |           |
|   |      |         | าวเวอร์บาย,อะดิดาส |   |    |    |   |           |
|   |      |         | เค เอฟ ซี         |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และสเวนเซ่นส์      |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 4 | ส    | บี-ควิก   | บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม  | 9 | 9  | 6  | 5 | 31 สิงหาคม |
| . | ุขุมวิท |         | เค เรสโตรองต์, เค | . | .5 | .1 | . | 2555      |
|   | 71   |         | เอฟ ซี,           | 4 | 0% | 6% | 1 |           |
|   |      |         |                  | 5 |    |    | 6 |           |
|   |      |         | เอส แอนด์ พี, เฟรม | % |    |    | % |           |
|   |      |         | แอนด์ เลน         |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และดอกหญ้า        |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 5 | ทอ   | ท็อปส์    | สตาร์บัคส์,         | - | -  | 20 | 1 | 22 ตุลาคม  |
| . | งหล่อ | ซูเปอ    | หง่อนหลำ,         |   |    | .0 | 4 | 2560      |
|   |      | ร์มาร์เก็ต | โพลาโพลา,        |   |    | 0% | . |           |
|   |      |         | ไอเบอร์รี่, แฮร์     |   |    |    | 6 |           |
|   |      |         | เอ็กเพรส,         |   |    |    | 2 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
|   |      |         | แครบที แอนด์       |   |    |    |   |           |
|   |      |         | เอเวลิน, เมซามี,   |   |    |    |   |           |
|   |      |         | ดอกไม้ทองหล่อ      |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 6 | ทุ่งมห | ท็อปส์    | เดลิฟรองซ์, เคพีเอ็น | - | -  | 11 | 8 | 7         |
| . | าเมฆ | ซูเปอ    | ,สเวนเซ่นส์,       |   |    | .5 | . | พฤศจิกายน  |
|   |      | ร์มาร์เก็ต |                  |   |    | 1% | 6 | 2560      |
|   |      |         | กรุงไทยการแว่น,    |   |    |    | 8 |           |
|   |      |         | ซ                |   |    |    | % |           |
|   |      |         | ิกส์สตาร์ทราเวล,โรง |   |    |    |   |           |
|   |      |         | เรียนสอนศิลปะสมุดไท |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 7 | รามอ | บี-ควิก   | เซเว่น อีเลฟเว่น    | 2 | 2  | 2  | 1 | 31 มีนาคม  |
| . | ินทรา |         | และโชว์ไทม์        | . | .3 | .0 | . | 2555      |
|   | กม.  |         |                  | 4 | 9% | 4% | 7 |           |
|   | 2    |         |                  | 9 |    |    | 8 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 8 | วังหิน | บี-ควิก   | โรงเรียนสอนภาษาจีน | 2 | 2  | 1  | 1 | 30 เมษายน |
| . |      |         | (ME-ED)          | . | .4 | .6 | . | 2557      |
|   |      |         |                  | 5 | 3% | 3% | 3 |           |
|   |      |         |                  | 3 |    |    | 7 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 9 | บ    | บี-ควิก   | -                | 2 | 2  | 1  | 1 | 28 เมษายน |
| . | างแค |         |                  | . | .1 | .6 | . | 2554      |
|   |      |         |                  | 2 | 4% | 7% | 4 |           |
|   |      |         |                  | 3 |    |    | 5 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | เหม  | บี-ควิก   | -                | 1 | 1  | 1  | 1 | 30 มิถุนายน |
| 0 | ่งจ๋าย |         |                  | . | .8 | .4 | . | 2557      |
| . |      |         |                  | 7 | 8% | 6% | 2 |           |
|   |      |         |                  | 9 |    |    | 8 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | พหล  | บี-ควิก   | -                | 2 | 1  | 1  | 1 | 31        |
| 1 | โยธิน |         |                  | . | .9 | .2 | . | กรกฎาคม   |
| . | กม.  |         |                  | 0 | 6% | 5% | 1 | 2557      |
|   | 27   |         |                  | 4 |    |    | 2 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | รัชดา | บี-ควิก   | -                | 2 | 2  | 1  | 1 | 31        |
| 2 | -ห้วย |         |                  | . | .0 | .3 | . | กรกฎาคม   |
| . | ขวาง |         |                  | 1 | 8% | 1% | 1 | 2557      |
|   |      |         |                  | 7 |    |    | 7 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | ท    | บี-ควิก   | -                | 2 | 2  | 1  | 1 | 31        |
| 3 | ่าพระ |         |                  | . | .5 | .4 | . | กรกฎาคม   |
| . |      |         |                  | 4 | 6% | 0% | 2 | 2557      |
|   |      |         |                  | 5 |    |    | 4 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | สาทร | บี-ควิก   | -                | 2 | 2  | 1  | 1 | 31        |
| 4 |      |         |                  | . | .4 | .7 | . | กรกฎาคม   |
| . |      |         |                  | 4 | 6% | 1% | 5 | 2557      |
|   |      |         |                  | 4 |    |    | 3 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | ศรีนค | บี-ควิก   | -                | 2 | 2  | 1  | 1 | 31 มกราคม |
| 5 | รินทร์ |         |                  | . | .1 | .6 | . | 2551      |
| . |      |         |                  | 0 | 3% | 4% | 4 |           |
|   |      |         |                  | 3 |    |    | 6 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | รัชด  | บี-ควิก   | -                | 2 | 3  | 1  | 1 | 14 มกราคม |
| 6 | า-พร |         |                  | . | .0 | .4 | . | 2558      |
| . | ะราม |         |                  | 5 | 8% | 2% | 2 |           |
|   | 3    |         |                  | 1 |    |    | 7 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
|   | รวม  |         |                  | 1 | 1  | 1  | 1 |           |
|   |      |         |                  | 0 | 00 | 00 | 0 |           |
|   |      |         |                  | 0 | .0 | .0 | 0 |           |
|   |      |         |                  | . | 0% | 0% | . |           |
|   |      |         |                  | 0 |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  | 0 |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+

หมายเหตุ : ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ดำเนินการโดยบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด และจัสโก้
ซูเปอร์มาร์เก็ต ดำเนินการโดยบริษัท สยาม จัสโก้ จำกัด, ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

* สัดส่วนรายได้ หมายถึง สัดส่วนของ รายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค
ของแต่ละโครงการต่อรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคทั้งหมดทุกโครงการ

** วันสิ้นสุดสัญญาเช่าพื้นที่กับผู้เช่าพื้นที่หลักของแต่ละโครงการ

2.2.3 โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย

+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| โครงสร้างรายได้      | ปี   |     | ปี   |     | ปี   |     | ปี   |     |
|                    | 25  |     | 25  |     | 254 |     | 25  |     |
|                    | 43* |     | 44* |     | 5** |     | 46* |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|                    | ล้าน | สัด  | ล้าน | สัด  | ล้าน | สัด  | ล้าน | สัด  |
|                    | บาท | ส่วน | บาท | ส่วน | บาท | ส่วน | บาท | ส่วน |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าเช่า         | 49  | 55. | 50  | 53. | 51  | 37. | 68  | 40. |
|                    | .07 | 41% | .92 | 96% | .80 | 56% | .33 | 40% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าบริการ       | 16  | 18. | 16  | 17. | 18  | 13. | 32  | 19. |
|                    | .05 | 12% | .67 | 66% | .31 | 28% | .98 | 50% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าธรรมเนียม    | -   | -   | -   | -   | 40  | 29. | 27  | 16. |
| จัดหาสถานที่ประกอบการ |     |     |     |     | .00 | 00% | .50 | 26% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ขายอาหาร      |     |     |     |     | 1   | 1.  | -   | -   |
|                    |     |     |     |     | .89 | 37% |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าไฟฟ้า ประปา  | 18  | 20. | 19  | 20. | 20  | 14. | 29  | 17. |
| และโทรศัพท์          | .42 | 80% | .46 | 62% | .19 | 64% | .78 | 61% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้อื่นๆ           | 5   | 5.  | 7   | 7.  | 5   | 4.  | 10  | 6.  |
|                    | .02 | 67% | .32 | 76% | .72 | 15% | .53 | 23% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|   รวม              | 88  | 1   | 94  | 1   | 137 | 1   | 169 | 1   |
|                    | .56 | 00. | .37 | 00. | .91 | 00. | .12 | 00. |
|                    |     | 00% |     | 00% |     | 00% |     | 00% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

หมายเหตุ : * ข้อมูลจากงบการเงินเฉพาะบริษัท

** ข้อมูลจากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย

2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายหลักในการเป็นผู้นำในธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าชุมชนของประเทศไทย
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว
บริษัทมีแผนที่จะขยายธุรกิจโดยเปิดดำเนินการศูนย์การค้าเพิ่มอีกจำนวน 25โครงการ ภายใน 5 ปี
โดยจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้าในหลากรูปแบบ เพื่อเพิ่มความหลากหลายในการให้บริการแก่ผู้ค้าปลีก
และผู้บริโภค โดยมีรายละเอียดดังนี้

-   เปิดดำเนินการศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) จำนวน 5 โครงการ

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) จำนวน 5 โครงการ

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชน(Neighborhood Shopping Center) จำนวน 5
    โครงการ

-   เปิดดำเนินการศูนย์สะดวกซื้อ(Convenience Shopping Center) จำนวน 10 โครงการ