5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2553

+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
|                          |                      | ม         | ภาร   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ะผูกพัน |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |       |
|                          |                      |           | (หม   |
|                          |                      |           | ายเหตุ |
|                          |                      |           | 1)    |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 1. ที่ดิน 4 แปลง รวมเนื้อที่    | ASIA                 | 1,028.80  | 1,2   |
| 6-1-45.5 ไร่              | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์     |           | 21.50 |
|                          |                      | 233.62    |       |
|   อาคารโรงแรม            | ASIA                 |           |       |
|                          | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์     |           |       |
| ตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี           |                      |           |       |
| กรุงเทพมหานคร             |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 2. - ที่ดิน 3 แปลง รวมเนื้อที่  | บจก.เอเชียพัทยา        | 811.19    | 1     |
| 44-0-15.8 ไร่             | เป็นเจ้าของ            |           | 78.00 |
|                          | กรรมสิทธิ์ทั้งอาคารและที่ดิน | 207.69    |       |
| - อาคารโรงแรมสูง 6 ชั้น     |                      |           |       |
| ตั้งอยู่ที่เมือง                |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
|   พัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 3. สิทธิการเช่าอาคาร 4 ชั้น   | ASIA ทำสัญญาเช่า       | 11.60     | -     |
| ซ.พญานาค                 | กับสำนักงานทรัพย์สินฯ     |           |       |
|                          | ตั้งแต่ปี 2525           |           |       |
| เขตราชเทวี กรุงเทพ         | มีการต่ออายุตลอดมา      |           |       |
|                          | ปัจจ                  |           |       |
|                          | ุบันต่ออายุสัญญาเช่าถึงเดือน |           |       |
|                          | 29 ก.พ. 2555         |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 4.1                      | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     |   718.52  | 1     |
| ส                        | (ผู้เช่า)ทำสัญญา         |           | 17.50 |
| ิทธิการเช่าอาคารโรงแรมจำนวน |                      |           |       |
| 11                       | กับบมจ.เซียร์           |           |       |
|                          | พร็อพเพอร์ตี้(ผู้ให้เช่า)    |           |       |
| ชั้น พื้นที่เช่า 39,380 ตร.เมตร |                      |           |       |
| ตั้งอยู่ที่                    | เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 26 |           |       |
|                          | ปี 5 เดือน             |           |       |
| อาคารศูนย์การค้าเซียร์รังสิต    |                      |           |       |
|                          | นับตั้งแต่ 1 พ.ย.2539 ถึง |           |       |
| ถนนพหลโยธิน ต.คูคต         | 31 มี.ค.2566          |           |       |
| จ.ปทุมธานี                 | (อายุสัญญาคงเหลือ 12 ปี  |           |       |
|                          | 3 เดือน)              |           |       |
| มีค่าสิทธิการเช่า 600 ล้านบาท  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 4.2                      | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     | 23.61     | -     |
| สิทธิการเช่าอาคารโรงแรมชะอำ | (ผู้เช่า)ทำสัญญา         |           |       |
|                          |                      |           |       |
| บนที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 46      | กับบมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ |           |       |
| ตร.วา ที่หาด               | (ผู้ให้เช่า)             |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ชะอำ จ.เพชรบุรี พร้อมอาคาร  | เป็นสัญญาเช่าระ         |           |       |
| 17 ชั้น มี                  | ยะ 3 ปี นับตั้งแต่ 1 พ.ย. |           |       |
|                          | 2553 ถึง 31 ต.ค. 2556 |           |       |
| ห้องพัก 106 ห้อง และอาคาร 4 |                      |           |       |
| ชั้น มี                     |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ห้องพัก 108 ห้อง รวมห้องพัก   |                      |           |       |
| 214 ห้อง                  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.1 สิทธิการเช่าที่ดิน 2 แปลง  | บจก.เซียร์ พร็อพเพอ     | 141.01    | 2     |
| รวมเนื้อที่ 86               | ร์ตี้ (ผู้เช่า) ZPกับบจก.ดอ |           | 16.33 |
|                          | นเมืองแกรนด์ (ผู้ให้เช่า)  |           |       |
| ไร่1 งาน 59 ตารางวา       | DM ทำสัญญาเช่าระยะยาวร |           |       |
| พร้อมสิ่งปลูก                | วม 55 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม |           |       |
|                          | .ย.2536-31 มี.ค.2591  |           |       |
|  สร้าง                    |                      |           |       |
| มูลค่าสิทธิการเช่ารวม 224.46  | (อายุสัญญาคงเหลือ 37 ปี  |           |       |
|                          | 3 เดือน)              |           |       |
|  ล้า                      |                      |           |       |
| นบาทโดยบันทึกเป็น “ค่าเช่าจ่าย |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
|  ล่ว                      |                      |           |       |
| งหน้า” ในงบการเงินของ ASIA |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         | ม         | ภาร   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ะผูกพัน |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |       |
|                          |                      |           | (หม   |
|                          |                      |           | ายเหตุ |
|                          |                      |           | 1)    |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.2                      |                      | 1,464.64  | -     |
| อ                        |                      |           |       |
| าคารภายใต้สัญญาเช่าและอุปกรณ์ |                      |           |       |
| เป็นอาคารศูนย์การค้า สูง 17   |                      |           |       |
| ชั้นและชั้นใต้ดิน              |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| รวมเครื่องจักรอุปกรณ์         |                      |           |       |
| อยู่ภายใต้สัญญา              |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| เช่าตาม ข้อ 5.1)           |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.3 ที่ดิน 1 แปลง 13 โฉนด   | บมจ. เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้  | 150.53    | 1     |
| เนื้อที่ดินรวม                |                      |           | 20.40 |
|                          |                      |           |       |
| 3 ไร่ 1 งาน 99 วา ต.ชะอำ  |                      |           |       |
| อ.ชะอำ                   |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| จ.เพชรบุรี พร้อมอาคารโรงแรม |                      |           |       |
| 17 ชั้น/                   |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| อาคารพาณิชย์ 9 คูหา         |                      |           |       |
| ปัจจุบันโรงแรม              |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| และที่ดีนแปลงนี้ให้            |                      |           |       |
| บจก.เอเชียแอร์-            |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| พอร์ท เช่าบริหารตาม ข้อ 4.2  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.4 ที่ดิน 1 แปลง เนื้อที่ดิน 37 | บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้   | 4.82      | -     |
| ตร.วา พร้อม               |                      |           |       |
|                          | บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้   | 19.95     | -     |
| อาคาร 3.5 ชั้น ถนนร่วมจิตร   |                      |           |       |
| ต.ชะอำ                   |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| อ.ชะอำ จ. เพชรบุรี         |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| 5.5 ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ดินรวม |                      |           |       |
| 1 ไร่ 1 งาน               |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| 70 ตร.วา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง   |                      |           |       |
| บ้านครึ่ง                   |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ไม้ 2 หลัง ถนนเจ้าลาย ชะอำ  |                      |           |       |
| เพชรบุรี                   |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 6. ที่ดิน 1 แปลง            | บริษัท เซียร์ แอสเซท     | 9.5       | 7.6   |
| พร้อมอาคารพาณิชย์           | จำกัด                 |           |       |
|                          |                      |           |       |
| 8 คูหา เนื้อที่ดิน 1 งาน 47    |                      |           |       |
| ตารางวา                  |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี          |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 7. เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าของ               | 69.47     | -     |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 8. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง     | เจ้าของ               | 293.57    | -     |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 9.                       | เจ้าของ               | 25.46     | -     |
| เครื่องเรือนและเครื่องประดับ   |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 10.                      | เจ้าของ               | 19.02     | -     |
| อุป                       |                      |           |       |
| กรณ์ประจำโรงแรมและภัตตาคาร |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 11.                      | เจ้าของ               | 10.08     | -     |
| เครื่องมือและเครื่องใช้สำนักงาน |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 12. ยานพาหนะ             | เจ้าของ               | 14.39     | 4.28  |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+

หมายเหตุ : (1) ภาระผูกพันแสดงตามมูลค่าหนี้ ณ ปีปัจจุบัน

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
บริษัทย่อย ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคารมูลค่ารวม 711.80 ล้านบาท
และลงทุนในธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่ (ZP) มูลค่า 428.79 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 22.77 ของสินทรัพย์รวม

5.3 การควบคุมดูแลบริษัทย่อย

บริษัทจะควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการทั้งหมด
และจัดให้คณะผู้บริหารจัดทำแผนการดำเนินงานปีต่อปี

ในกรณีที่เป็นธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร (คือ บริษัท AP, AA)
บริษัทจัดให้มีการรายงานผลรายเดือน และติดตามผลอย่างใกล้ชิด โดยวิธีปรับแผนงานทุกไตรมาส
ส่วนกรณีที่เป็นธุรกิจเช่าช่วงพื้นที่ (ZP)
บริษัทติดตามผลเป็นรายไตรมาสและควบคุมการทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างใกล้ชิด
โดยวางแผนรายไตรมาสเช่นกัน