5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจประกอบด้วย

+---------------------+---------------+------------+------------------+
| ประเภท /            | ลักษณะกรรมสิทธิ  | มูลค่าตามบัญชี | ภาระผูกพัน         |
| ลักษณะทรัพย์สิน         |               |            |                  |
|                     |               | (ล้านบาท)   |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 1. ที่ดิน              | เป็นเจ้าของ     | 145.35     | จดทะเบียนจำนองค   |
| ตั้งอยู่ท               |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
| ี่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
|                     |               |            |                  |
| ต.บางกระสั้น          |               |            |                  |
| อ.บางปะอิน           |               |            |                  |
|                     |               |            |                  |
| จ.พระนครศรีอยุธยา     |               |            |                  |
|                     |               |            |                  |
| รวมเนื้อที่ 57 ไร่ 65.2  |               |            |                  |
| ตารางวา             |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 2. ที่ดิน              | เป็นเจ้าของ     | 60.00      | จดทะเบียนจำนองค   |
| ตั้งอย                |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
| ู่ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
|                     |               |            |                  |
| ต.มาบยางพร          |               |            |                  |
| อ.ปลวกแดง จ.ระยอง   |               |            |                  |
|                     |               |            |                  |
| รวมเนื้อที่ 36 ไร่       |               |            |                  |
| 212.32 ตารางวา      |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 3. อาคารโรงงาน      | เป็นเจ้าของ     | 339.28     | จดทะเบียนจำนองค   |
| และอาคารสำนักงาน     |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
| ตั้งอยู่ท               |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
| ี่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน |               |            |                  |
| ต.บางกระสั้น          |               |            |                  |
| อ.บางปะอิน           |               |            |                  |
| จ.พระนครศรีอยุธยา     |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 4. อาคารโรงงาน      | เป็นเจ้าของ     | 142.53     | จดทะเบียนจำนองค   |
| และอาคารสำนักงาน     |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
| ตั้งอย                |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
| ู่ที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ |               |            |                  |
| ต.มาบยางพร          |               |            |                  |
| อ.ปลวกแดง จ.ระยอง   |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 5. เครื่องจักรและอุปกรณ์ | เป็นเจ้าของ     | 1,039.69   | เ                |
|                     |               |            | ครื่องจักรโรงงานแห่ง |
|                     |               |            | ที่ 1              |
|                     |               |            | ได้จดทะเบียนจำนำค  |
|                     |               |            | ้ำประกันเงินกู้ยืมจากส |
|                     |               |            | ถาบันการเงินแห่งหนึ่ง |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 6. เครื่องใช้สำนักงาน   | เป็นเจ้าของ     | 11.30      | -                |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 7.                  | เป็นเจ้าของ     | 1.17       | -                |
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน   |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 8. ยานพาหนะ         | เป็นเจ้าของ     | 3.12       | -                |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| 9.                  | เป็นเจ้าของ     | 2.64       | -                |
| สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง  |               |            |                  |
+---------------------+---------------+------------+------------------+
| รวม                 |               | 1,745.08   | -                |
+---------------------+---------------+------------+------------------+

5.2 การรับบริการทางเทคนิคและการใช้เครื่องหมายการค้า

บริษัทได้มีการลงนามในสัญญาให้บริการทางเทคนิคและการใช้เครื่องหมายการค้ากับ HEBEL
ประเทศเยอรมนี เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2537 / วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546 / วันที่

13 มกราคม 2547 และวันที่ 14 พฤษภาคม 2547 สรุปรายละเอียดและเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา
ดังนี้

+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ชื่อสัญญา               | : | ส                                          |
|                      |   | ัญญาให้บริการทางเทคนิคและการใช้เครื่องหมายการค้ากับ |
|                      |   | HEBEL (HEBEL Plant Contract)               |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| คู่สัญญา                | : | ระหว่าง Xe                                  |
|                      |   | lla Plant Engineering GmbH (“Xella”) เดิมชื่อ |
|                      |   |                                            |
|                      |   | HEBEL International GMBH & CO. (“HEBEL”)   |
|                      |   | กับ บริษัท                                    |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา            | : | ครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2537               |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546              |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ครั้งที่ 3 เมื่อวันที่ 13 มกราคม 2547               |
|                      |   |                                            |
|                      |   | ครั้งที่ 4 เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2547              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| อายุของสัญญา           | : | ถึงปี พ.ศ. 2565                              |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| สิทธิที่ได้รับ             | : | 1. สิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้า “HEBEL”        |
|                      |   | ในการประชาสัมพันธ์ การตลาด การขาย             |
|                      |   | และการจัดจำหน่าย                             |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 2. การใช้เทคโนโลยีการออกแบบ (Design) ของ     |
|                      |   | HEBEL                                      |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 3. การใช้เทคโนโลยีทางวิศวกรรม (Engineering)   |
|                      |   | ของ HEBEL                                  |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 4. การใช้เทคโนโลยีทางด้านการผลิต               |
|                      |   | (Manufacturing) ของ HEBEL                  |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 5. การประยุกต์ใช้ผลิตภัณฑ์ (Product Application) |
|                      |   | ของ                                        |
|                      |   |                                            |
|                      |   |   HEBEL                                    |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่นที่สำคัญ        | : | บริษัทได้รับสิทธิจาก HEBEL ในการผลิต              |
|                      |   | ทำการตลาดและจัดจำหน่ายสินค้าที่ผลิต (Exclusive    |
|                      |   | License) ในประเทศต่างๆ ของ South East Asia  |
|                      |   | ได้แก่ ประเทศไทย เมียนมาร์ ลาว กัมพูชา           |
|                      |   | และเวียดนาม เป็นต้น สำหรับประเทศอื่นๆ            |
|                      |   | นอกจากที่ระบุข้างต้น                            |
|                      |   | บริษัทสามารถทำการตลาดและจัดจำหน่ายสินค้าได้ในกรณีที่ |
|                      |   | HEBEL ยังไม่ได้ให้ลิขสิทธิ์แก่ผู้ประกอบการรายอื่น (Non  |
|                      |   | – Exclusive License)                       |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน             | : | 1. บริษัทต้องซื้อเครื่องจักรและอุปกรณ์ สำหรับโรงงานที่  |
|                      |   | 1 โรงงานที่ 2 โรงงานที่ 3 และโรงงานที่ 4         |
|                      |   | รวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งและฝึกอบรมจาก HEBEL      |
|                      |   | เป็นจำนวนเงินตามที่กำหนดในสัญญา                 |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 2.                                         |
|                      |   | ค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับการให้บริการทางเทคนิคจาก   |
|                      |   | HEBEL และค่าลิขสิทธิ์ในการใช้เครื่องหมายการค้าของ   |
|                      |   | HEBEL สำหรับโรงงานที่1 โรงงานที่ 2 โรงงานที่ 3    |
|                      |   | และโรงงานที่ 4 เป็นจำนวนเงินตามที่กำหนดในสัญญา    |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |                                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
| การยกเลิกสัญญา         | : | เงื่อนไขในการยกเลิกสัญญา                       |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 1. คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา    |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 2. เมื่อเกิดเหตุการณ์ต่อไปนี้กับคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด    |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - หยุดดำเนินกิจการ                          |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - ปรับโครงสร้างกิจการ                       |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - มีการชำระบัญชี                            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - มีการโอนสินทรัพย์ให้เจ้าหนี้                   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   |   - มีการยื่นเรื่องเพื่อฟื้นฟูกิจการ                  |
|                      |   |   หรือเข้ากระบวนการล้มละลายตามกฎหมายล้มละลาย   |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 3. บริษัทผิดนัดชำระเงินตามที่ระบุในสัญญา            |
+----------------------+---+--------------------------------------------+
|                      |   | 4.                                         |
|                      |   | เมื่อจะมีกฎหมายที่จะออก                         |
|                      |   | ใหม่ซึ่งจะจำกัดสิทธิในการยกเลิกสัญญาตามที่ระบุในสัญญานี้ |
+----------------------+---+--------------------------------------------+

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ปัจจุบันบริษัทมีการจัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว-คอน อีสเทอร์น จำกัด โดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ
99.99
โดยบริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยคำนึงถึงผลตอบแทนที่เหมาะสม แล้วแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
สำหรับนโยบายการบริหารงานจะให้ความเป็นอิสระในการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยรวมเป็นหลัก
นอกจากนั้นการที่บริษัทจะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทเพื่อร่วมเป็นกรรมการหรือร่วมบริหารในบริษัทย่อย
บริษัทจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป