2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ปี    2525 บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทฯ เมื่อปี พ.ศ.2525
ด้วยทุนจดทะเบียนจำนวน 1,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ
100 บาท โดยมีกลุ่มผู้เริ่มจัดตั้งบริษัทฯ     3 กลุ่ม คือ กลุ่มตระกูลว่องกุศลกิจ นำโดยนายอิสระ
ว่องกุศลกิจ กลุ่มตระกูลวัธนเวคิน นำโดย นายสุพล    วัธนเวคิน และกลุ่มตระกูลเจนวัฒนวิทย์
นำโดย นายวิทย์ เจนวัฒนวิทย์    การก่อตั้งบริษัทฯ ในระยะแรก บริษัทฯ
ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    โดยมีอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าให้เช่า

ปี    2530 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เพิ่มทุนอีกจำนวน 149,000,000 บาท แบ่งออกเป็น
1,490,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ดังนั้น ณ ปี 2530 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน
150,000,000 บาท แบ่งออกเป็น 1,500,000 หุ้น    มีมูลค่าหุ้นละ 100 บาท

ปี    2531 - บริษัทฯ ได้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย   
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ    100 บาท    เป็น    10    บาท    ดังนั้น
จึงมีหุ้นสามัญทั้งสิ้น 15,000,000 หุ้น

  - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติพิเศษให้เพิ่มทุนอีกจำนวน 200,000,000 บาท แบ่งออกเป็น
  20,000,000 หุ้น    มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยจำหน่ายให้ผู้ถือหุ้นเดิมงวดแรกจำนวน
  7,500,000 หุ้น สำหรับหุ้นที่เหลืออีกจำนวน 12,500,000 หุ้น
  ให้คณะกรรมการมีมติจัดสรรเพิ่มทุนเป็นคราว ๆ ดังนั้น ณ ปี 2531 โดยบริษัทฯ
  มีทุนจดทะเบียนจำนวน 225,000,000 บาท แบ่งออกเป็น 22,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
  บาท

ปี    2532 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติพิเศษให้เพิ่มทุนอีก 1,900,000,000 บาท แบ่งออกเป็น
190,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยเรียกหุ้นเพิ่มทุนครั้งนี้ จำนวน 22,500,000 หุ้น
โดยเป็นการเรียกหุ้นเพิ่มทุนส่วนที่คงค้างอยู่ตามมติเดิมของผู้ถือหุ้นจำนวน 12,500,000 หุ้น
และเรียกหุ้นเพิ่มทุนตามมติใหม่ของผู้ถือหุ้นครั้งนี้ จำนวน 10,000,000 หุ้น ดังนั้น ณ ปี 2532
บริษัทฯ ยังคงมีมติพิเศษให้เพิ่มทุน จำนวน 2,250,000,000 บาท โดยบริษัทฯ
มีทุนจดทะเบียนจำนวน 450,000,000 บาท แบ่งออกเป็น 45,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ปี 2534 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เพิ่มทุนของบริษัทฯ อีกจำนวน 225,000,000 บาท และ ณ
ปี 2534 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน 675,00,000 บาท แบ่งออกเป็น 67,500,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ปี    2536 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เพิ่มทุนของบริษัทฯ อีกจำนวน 336,249,720 บาท
และ ณ ปี 2536 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,011,249,720 บาท แบ่งออกเป็น
101,124,972 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ปี    2537 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้แปรสภาพบริษัทฯ เป็นบริษัทมหาชนจำกัด โดยเปลี่ยนชื่อเป็น
บริษัท                 อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน)
และมีมติให้ยกเลิกหุ้นสามัญเพิ่มทุนส่วนที่เหลือจากการจัดสรรทั้งหมด
โดยให้คงทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ ไว้เท่าที่จำหน่ายได้ ดังนั้น ณ ปี 2537 บริษัทฯ
มีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,011,249,720 บาท แบ่งออกเป็น 101,124,972 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
บาท

ปี    2540 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,516,874,580 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 151,687,458 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยมีทุนชำระแล้วเท่ากับ
1,111,342,360 บาท หุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดจำนวน 111,134,236 หุ้น

ปี    2543 - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนจาก 1,516,874,580 บาท เป็น
1,111,342,360 บาท โดยมีทุนชำระแล้วเท่ากับ 1,111,342,360 บาท แบ่งออกเป็น
111,134,236 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

  - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,111,342,360 บาท เป็น
  2,722,684,720 บาทโดยเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ    อีกจำนวน 1,611,342,360 บาท
  จากทุนจดทะเบียนเดิม จำนวน 1,111,342,360 บาท เป็นทุนจดทะเบียนจำนวน
  2,722,684,720 บาท โดยการออกหุ้นใหม่ จำนวน 161,134,236 หุ้น
  แยกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 72,226,847 หุ้น และหุ้นบุริมสิทธิ 88,907,389 หุ้น โดยจัดสรรดังนี้

  (1) จัดสรรและเสนอขายหุ้นบุริมสิทธิจำนวน 88,907,389 หุ้น ให้แก่ WREP THAILAND
  HOLDINGS

(2) จัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญ จำนวน 30,000,000 หุ้น .ให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจง

(3)    จัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญ จำนวน 22,226,847 หุ้น ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ

  (4) จัดสรรและสำรองหุ้นสามัญจำนวน 20,000,000 หุ้น ไว้เพื่อเป็นสำรอง
  สำหรับการใช้สิทธิตาม สัญญาให้สิทธิซื้อหุ้นที่ทำกับ WREP THAILAND HOLDINGS.

ปี    2544 - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนจาก 2,722,684,720 บาท เป็น
2,611,746,680 บาท โดยมีทุนชำระแล้วเท่ากับ 2,411,746,680 บาท แบ่งออกเป็น
241,174,668 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

  - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 2,611,746,680    บาท เป็น
  2,621,746,680      บาท โดยการออกหุ้นใหม่จำนวน 1,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
  10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิซื้อหุ้นแบบเฉพาะเจาะจงของผู้จัดการใหญ่ในอนาคต
  ตามข้อตกลงในสัญญาว่าจ้าง

  - สำนักงาน ก.ล.ต. อนุญาตให้บริษัทฯ ออกหุ้นเสนอขายแก่ผู้จัดการใหญ่ได้

ปี    2545 - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียน จาก 2,621,746,680 บาท เป็น
1,573,048,008 บาท โดยการลดมูลค่าหุ้นสามัญ และหุ้นบุริมสิทธิที่ตราไว้จากหุ้นละ 10 บาท เป็น
6 บาท และลดทุนชำระแล้วจาก 2,411,746,680 บาท เป็น 1,447,048,008 บาท
เพื่อหักล้างขาดทุนสะสมของบริษัทฯ ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังคงหุ้นสามัญที่ยังจำหน่ายไม่ครบไว้ดังนี้

  - หุ้นสามัญ จำนวน 20,000,000 หุ้น ซึ่งสำรองไว้สำหรับการใช้สิทธิซื้อหุ้น
  ตามสัญญาให้สิทธิซื้อหุ้นที่จัดทำกับ WREP Thailand Holdings โดยที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่
  1/2543 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2543      ได้อนุมัติแล้ว

  - หุ้นสามัญ จำนวน 1,000,000 หุ้น
  ซึ่งสำรองไว้เพื่อการใช้สิทธิซื้อหุ้นของผู้จัดการใหญ่ในอนาคต    ตามเงื่อนไขของสัญญาว่าจ้าง
  โดยที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2544 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2544     
  ได้อนุมัติแล้ว

ปี    2546 - ทุนชำระแล้วของบริษัทฯ เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเป็น 1,453,048,008 บาท
เนื่องจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นของผู้จัดการใหญ่ทั้งสิ้นแล้ว

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของบริษัทฯ และบริษัทย่อยในรอบปี 2546

1.  กลุ่มธุรกิจโรงแรม

  ธันวาคม - บริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด(มหาชน) บริษัทย่อยได้ขอคืนพื้นที่บางส่วนจำนวน
  1,391.13 ตรม. (ประมาณ 10.7% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด) ของอาคาร Erawan Bangkok
  (ชื่อเดิมอาคาร Erawan Sogo) ที่ให้เช่าแก่บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  บริษัทย่อยนั้น โดยชดเชยการยกเลิกพื้นที่ให้เช่าเป็นเงินจำนวน 66 ล้านบาท ทั้งนี้บริษัท
  โรงแรมเอราวัณ จำกัด(มหาชน) มีความประสงค์ที่จะใช้พื้นที่ดังกล่าว
  ซึ่งต่อเนื่องกับพื้นที่ของโรงแรม Grand Hyatt Erawan สำหรับขยายธุรกิจของโรงแรม

  - บริษัท เพลินจิต เรียล เอสเตท จำกัด
  บริษัทย่อยได้จำหน่ายอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์และสิทธิการเช่าที่ดินอาคารดังกล่าวให้แก่ บริษัท
  มักกะสัน เรียล เอสเตท จำกัด บริษัทย่อยซึ่งเป็นผู้บริหารอาคารดังกล่าวในราคา 823 ล้านบาท
  เพื่อให้บริษัท เพลินจิต เรียล เอสเตท จำกัด ดำเนินธุรกิจเฉพาะธุรกิจโรงแรมเท่านั้น

2. กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  เมษายน - บริษัท มหาดเล็กหลวง เรียล เอสเตท จำกั บริษัทย่อยได้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท
  ริมน้ำเจ้าพระยา จำกัด จากผู้ถือหุ้นเดิม (ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ)    จำนวน 29,994 หุ้น
  (หรือเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด) ในราคาหุ้นละ 800    บาท
  (มูลค่าที่ตราไว้และเรียกชำระค่าหุ้นแล้วหุ้นละ 100 บาท)    ทั้งนี้ บริษัท ริมน้ำเจ้าพระยา
  จำกัด ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสินทรัพย์รอการพัฒนา คือที่ดินเจริญนคร    ซอย
  17 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 1 แปลง เนื้อที่ดิน 2,527 ตารางวา   
  ซึ่งเช่าจากมูลนิธิเล็กโกเมศเป็นระยะเวลา 30 ปี และมีสิทธิที่จะขอต่ออายุการเช่าอีก 20 ปี

  กันยายน - บริษัทจำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด
  บริษัทย่อยจำนวน 5,994 หุ้น เป็นเงินจำนวน 100,487,132.20 บาท
  หลังจากจำหน่ายแล้วบริษัทฯ ไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด อีกต่อไป

  3.              อื่น ๆ

  มีนาคม - บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัทย่อย
  ได้ปิดดำเนินธุรกิจห้างสรรพสินค้าโซโก้ บนชั้น 1 ถึง ชั้น 4 ของอาคารอัมรินทร์ พลาซ่า
  เพื่อเตรียมพื้นที่ดังกล่าวให้เช่าแก่ หน่วยงานของภาครัฐในโครงการ Thai Design Center

  พฤษภาคม - บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัทย่อย
  ได้ปิดดำเนินธุรกิจห้างสรรพสินค้าเอราวัณ โซโก้ ในอาคารเอราวัณโซโก้
  ซึ่งเป็นอาคารต่อเนื่องจากโรงแรม Grand Hyatt Erawan
  เพื่อซ่อมแซมปรับปรุงพื้นที่ใหม่เป็นศูนย์การค้า Erawan Bangkok ดังกล่าว

  มิถุนายน - บริษัท เอราวัณ    แจแปนนิส เรสเตอรองท์ จำกัด    บริษัทย่อย (เดิมชื่อ
  บจก.ภัตตาคารโซโก้) ได้ปิดดำเนินธุรกิจภัตตาคารญี่ปุ่น อาคารเอราวัณโซโก้

  ธันวาคม - นายวิโรจน์ ตั้งเจตนาพร ผู้จัดการใหญ่ ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจำนวน 670,000 หุ้น
  (สำนักงานคณะกรรมการก.ล.ต.ได้อนุญาตให้บริษัทฯ ออกหุ้นเสนอขายแก่กรรมการ พนักงาน
  หรือผู้รับช่วงหลักทรัพย์ได้) ในราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงินจำนวน 6,700,000 บาท
  โดยบริษัทฯ ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจาก 1,449,028,008 บาท เป็น
  1,453,048,008 บาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท

  - บริษัทฯ ได้แต่งตั้งนายอนุพงษ์ หวังพงษ์สวัสดิ์    ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและ
  รักษาการตำแหน่งผู้จัดการใหญ่    เนื่องจากนายวิโรจน์ ตั้งเจตนาพร   
  ผู้จัดการใหญ่ได้ลาออก

 

ลักษณะการประกอบธุรกิจที่ผ่านมาโดยสังเขป

บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน)    และบริษัทในเครือ ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่เหมาะสมกับทำเล สถานที่ และกลุ่มเป้าหมาย โดยจำแนกประเภทของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก
ได้แก่ ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงานและศูนย์การค้า ธุรกิจอาคารพักอาศัยให้เช่า
และธุรกิจค้าปลีกสรรพสินค้า เป็นต้น ดังมีโครงสร้างการดำเนินธุรกิจของเครือบริษัท ดังนี้

+-----------------------------+-----------------------+---------------+
| กลุ่มธุรกิจ                     | บริษัทที่ดำเนินธุรกิจ        | %             |
|                             |                       | กา            |
|                             |                       | รถือหุ้นของบริษัทฯ |
|                             |                       |               |
|                             |                       | ทั้งทางตรง      |
|                             |                       | และทางอ้อม     |
+-----------------------------+-----------------------+---------------+
| ธุรกิจโรงแรม                  | บริษัท โรงแรมเอราวัณ     | 73.64%        |
|                             | จำกัด (มหาชน)          |               |
|                             |                       | 99.99%        |
| บริษัทย่อยดำเนินธุรกิจโรงแรม      | บริษัท เพลินจิต เรียล      |               |
| แกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ          | เอสเตท จำกัด           |               |
|                             |                       |               |
|         และโรงแรม เจดับบลิว   |                       |               |
| แมริออท กรุงเทพ               |                       |               |
+-----------------------------+-----------------------+---------------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์             | บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า     | -             |
|                             | จำกัด (มหาชน)          |               |
|           บริษัทฯ             |                       | 99.99%        |
| และบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจ         | บริษัท อัมรินทร์           |               |
|                             | ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด      | 99.71%        |
|         ให้เช่าอาคารสำนักงาน   |                       |               |
| ร้านค้า และ/หรือ ที่พักอาศัย       | บริษัท มักกะสัน เรียล      | 99.99%        |
|                             | เอสเทท จำกัด           |               |
|                             |                       | 99.99%        |
|                             | บริษัท มหาดเล็กหลวง เรียล |               |
|                             | เอสเทท จำกัด           | 80.00%        |
|                             |                       |               |
|                             | บริษัท ริมน้ำเจ้าพระยา     |               |
|                             | จำกัด                  |               |
|                             |                       |               |
|                             | บริษัท หัตถวรรณ จำกัด     |               |
+-----------------------------+-----------------------+---------------+

(3) โครงสร้างรายได้แยกตามกลุ่มธุรกิจ

+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| กลุ่มธุรกิจ        | ปี 2546    |    | ปี 2545    |    | ปี 2544    |    |
|                |           |    |           |    |           |    |
|                |           |    |           |    |           |    |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
|                | รายได้     | %  | รายได้     | %  | รายได้     | %  |
|                | (ล้านบาท)  |    | (ล้านบาท)  |    | (ล้านบาท)  |    |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| ธุรกิจโรงแรม     | 1,792     | 6  | 1,902     | 6  | 1,797     | 6  |
|                |           | 9% |           | 2% |           | 2% |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| ธ              | 489       | 1  | 535       | 2  | 571       | 2  |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |           | 9% |           | 0% |           | 0% |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| ธุรกิจค้าปลีก      | 157       | 6% | 521       | 1  | 394       | 1  |
|                |           |    |           | 4% |           | 4% |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| ธุรกิจภัตตาคาร    | 19        | 1% | 51        | 1% | 31        | 1% |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| อื่น ๆ           | 135       | 5% | 76        | 3% | 87        | 3% |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+
| รวม            | 2,592     | 10 | 3,085     | 10 | 2,886     | 10 |
|                |           | 0% |           | 0% |           | 0% |
+----------------+-----------+----+-----------+----+-----------+----+

+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+
| กลุ่มธุรกิจ        | ปี 2546          | ปี 2545          | ปี 2544          |
|                |                 |                 |                 |
|                |                 |                 |                 |
+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+
|                | อัตรากำไรขั้นต้น    | อัตรากำไรขั้นต้น    | อัตรากำไรขั้นต้น    |
+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+
| ธุรกิจโรงแรม     | 59.7%           | 62.3%           | 62.5%           |
+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+
| ธ              | 42.2%           | 41.2%           | 42.2%           |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                 |                 |                 |
+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+
| ธุรกิจค้าปลีก      | 14.0%           | 16.7%           | 20.0%           |
+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+
| ธุรกิจภัตตาคาร    | 47.4%           | 50.98%          | 45.2%           |
+----------------+-----------------+-----------------+-----------------+

หมายเหตุ : บริษัทย่อยได้หยุดดำเนินธุรกิจค้าปลีก (ห้างสรรพสินค้า)   
และภัตตาคารญี่ปุ่นในเดือนมีนาคม-มิถุนายน 2546