5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-------------------------------------+------------+------------------+
| รายการทรัพย์สิน                        | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    |
|                                     | ของกรรมสิทธิ |                  |
|                                     |            | หลัง              |
|                                     |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ                     |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 1.  ที่ดิน และส่วนปรับปรุง                | บริษัทฯ      | 1,113,952,815.68 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 2.  อาคาร และส่วนปรับปรุง              | บริษัทฯ      | 1,437,602,883.98 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 3.  เครื่องจักร และอุปกรณ์ (รวมอะไหล่)    | บริษัทฯ      | 6,500,131,931.74 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 4.  เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน  | บริษัทฯ      | 42,621,814.84    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 5.  ยานพาหนะ                        | บริษัทฯ      | 9,815,313.09     |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 6.  งานระหว่างก่อสร้าง                 | บริษัทฯ      | 207,511,863.68   |
|     และเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง           |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| รวม                                 |            | 9,311,636,623.01 |
+-------------------------------------+------------+------------------+

ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯบางรายการเป็นการบันทึกโดยราคาประเมิน
โดยบริษัทฯได้ว่าจ้างบริษัทฯที่ปรึกษาอิสระแห่งหนึ่งคือ บริษัท เชสเตอตัลไทยพร๊อพเพอร์ตี้
คอนซัลแตนท์ จำกัด เพื่อทำการประเมินราคาอาคารและส่วนปรับปรุง
รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540
ซึ่งมีราคาตามบัญชีรวมประมาณ 3,800.6 ล้านบาท
ราคาประเมินตามรายงานการประเมินราคาลงวันที่ 26 มกราคม 2541 มีจำนวนเงินประมาณ
6,836.8 ล้านบาท (ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินสุทธิมีจำนวนเงิน 3,036.2 ล้านบาท)

ในเดือนกรกฎาคม 2547 บริษัทฯได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ (บริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์
คอนซัลแทนส์ท จำกัด) ประเมินราคาอาคารและส่วนปรับปรุงรวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่มีอยู่ ณ
วันที่ 30 มิถุนายน 2547 ใหม่ ตามรายงานการประเมินราคาลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2547
สินทรัพย์ดังกล่าวซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2547 จำนวน 7,802.8 ล้านบาท
มีราคาประเมินตามวิธีต้นทุนทดแทนสุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมจำนวน 9,397.8 ล้านบาท
บริษัทฯบันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 1,595 ล้านบาท
ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สิน ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น” ในงบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯบันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินของบริษัทฯ
(สุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมและส่วนของทรัพย์สินที่จำหน่าย) จำนวนเงินประมาณ 2,080.34
ล้านบาท ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น”
ในงบดุล ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินนี้จะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้ นอกจากนี้ บริษัท ฯ
มีสินทรัพย์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่
โดยมีราคาทุนก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมจำนวน 321.45 ล้านบาท และมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน
3,705 บาท

5.2 นโยบายการลงทุน

ในปัจจุบัน บริษัทฯมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นจำนวนประมาณ 300,000 ตันต่อปี บริษัทฯ
คาดว่าในระยะ 2 – 3 ปีข้างหน้า
กำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นเพียงพอกับความต้องการของตลาดทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวซึ่งเริ่มต้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2551 บริษัท ฯ
คาดว่าความต้องการสเตนเลสรีดเย็นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2552 จะลดลงมากและจะค่อย ๆ
เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในครึ่งปีหลัง นอกจากนี้ บริษัท ฯ
ได้พิจารณาวิธีการลดต้นทุนส่วนเกินลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการผลิต
เพื่อผลประกอบการที่ดีขึ้นในระยะยาว

3.  สรุปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

บริษัทฯเช่าพื้นที่ในอาคารซีอาร์ซีทาวเวอร์ พื้นที่ 957 ตารางเมตร เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้ให้เช่า : บริษัทฯ ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ผู้เช่า : บริษัทฯ ไทยน๊อคซ์ สเตนเลส จำกัด (มหาชน)

สถานที่ : ชั้น 31 ยูนิต 3010-4 อาคารซีอาร์ซี ทาวเวอร์ 87/2 ออลซีซั่นส์ เพลส ถนนวิทยุ
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

ระยะเวลา : 3 ปี (ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2550 – 30 กันยายน 2553)

อัตราค่าเช่า : ค่าเช่า 249,203 บาทต่อเดือน และค่าบริการ 373,804 บาทต่อเดือน รวมเป็น
623,007 บาทต่อเดือน
โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารดังกล่าว