4. การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ

4.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

4.1.1 ธุรกิจบ้านจัดสรร

โครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2554

1. โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า

เนื้อที่โครงการ : 86 ไร่ 1 งาน 62.40ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 182 - 643 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 41 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 420 - 1,098 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 2,068 ล้านบาท

ราคาขาย : 30.0 – 80.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค. 2552 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 28% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 24% ของทั้งโครงการ

2. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร - ราชพฤกษ์

เนื้อที่โครงการ : 34 ไร่ 1 งาน 95.80 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 123 - 299 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 51 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 378 - 544 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,446 ล้านบาท

ราคาขาย : 20.0 – 40.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค. 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 86% ของทั้งโครงการ

3. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์

เนื้อที่โครงการ : 38 ไร่ 3 งาน 54.80 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง นนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 86 - 145 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 87 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 315 - 431 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,420 ล้านบาท

ราคาขาย : 12.0 – 20.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ต.ค. 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 70% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 11% ของทั้งโครงการ

4. โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด วิภาวดี

เนื้อที่โครงการ : 15 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงตลาดบางเขน เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 60-107 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 41 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 278 - 350 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 631 ล้านบาท

ราคาขาย : 12 - 20 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ. 2553 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนกันยายน 2554)

5. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา – รามอินทรา 2

เนื้อที่โครงการ : 24 ไร่ 3 งาน 38 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกาญจนาภิเษก แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพฯ

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 52 - 133 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 92 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 234-304 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 840 ล้านบาท

ราคาขาย : 6.5 - 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี 2552 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2553

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนเมษายน 2554)

6. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา กม.2

เนื้อที่โครงการ : 18 ไร่ 3 งาน 8 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนลาดปลาเค้า แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 52 - 100 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 74 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 231 - 260 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 766 ล้านบาท

ราคาขาย : 9.0 – 13.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มี.ค. 2552 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2554)

7. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร-ปิ่นเกล้า

เนื้อที่โครงการ : 65 ไร่ 1 งาน 81.60 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนราชพฤกษ์ ตำบลมหาสวัสดิ์, ตำบลบางขนุน อำเภอบางกรวย

  จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 52 - 155 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 207 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 184 - 278 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,898 ล้านบาท

ราคาขาย : 6.5 - 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน มิ.ย. 2551 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนตุลาคม 2554)

8. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด เทพารักษ์ - วงแหวน

เนื้อที่โครงการ : 61 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 54 - 101 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 222 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 151 - 217 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,896 ล้านบาท

ราคาขาย : 7.0 – 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค. 2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 20% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 2% ของทั้งโครงการ

9. โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา – รามอินทรา 3

เนื้อที่โครงการ : 46 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกาญจนาภิเษก แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพ

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 54 - 72 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 162 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 151 - 217 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,728 ล้านบาท

ราคาขาย : 8.0 – 12.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน เม.ย. 2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 30% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 6% ของทั้งโครงการ

10. ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา 23

เนื้อที่โครงการ : 39 ไร่ – งาน 65 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนซอยรามอินทรา 23 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน จังหวัดกรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 70 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 180 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 - 210 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,171 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.9 – 7.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง 2552 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนธันวาคม 2554)

11. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน - อ่อนนุช

เนื้อที่โครงการ : 38 ไร่ - งาน 65 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกาญจนาภิเษก แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 65 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 152 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 - 210 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 899 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.0 – 7.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 95% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 70% ของทั้งโครงการ

12. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

เนื้อที่โครงการ : 42 ไร่ - งาน 5 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเพชรเกษม-ปิ่นเกล้า ตำบลกระทุ่มล้ม อำเภอสามพราน นครปฐม

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 74 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 173 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 101 - 135 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,068 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.9 – 7.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างปี 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 74% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 29% ของทั้งโครงการ

13. โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ

เนื้อที่โครงการ : 50 ไร่ - งาน 86.10 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางแวก แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 - 148 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 190 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 - 210 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 1,409 ล้านบาท

ราคาขาย : 5.9 – 7.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง เดือน.ตค 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 60% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 34% ของทั้งโครงการ

14. โครงการ วิสต้า วันเอทโอ รัชวิภา

เนื้อที่โครงการ : 14 ไร่ 2 งาน 24.60 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพิบูลสงคราม ตำบลสวนใหญ่ อำเภอเมือง นนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : ทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 22 - 40 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 116 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 148 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 503 ล้านบาท

ราคาขาย : 3.8 - 4.5 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง พ.ย. 2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 99% ของ ยูนิตที่เปิดขาย

15. โครงการ วิสต้า วันเอทโอ เทพารักษ์ - วงแหวน

เนื้อที่โครงการ : 12 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ

รายละเอียดโครงการ : ทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 22 - 46 ตารางวา

จำนวนหน่วย : 99 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยประมาณ 102 ตารางเมตร

มูลค่าโครงการ : 368 ล้านบาท

ราคาขาย : 3.0 - 4.0 ล้านบาท ต่อ ยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้าง พ.ค. 2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 40% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 5% ของยูนิตที่เปิดขาย

4.1.2 ธุรกิจคอนโดมิเนียม

1. โครงการ เดอะเครสท์ ร่วมฤดี

เนื้อที่โครงการ : 2 งาน 26 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ซอยร่วมฤดี 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 43 - 230
ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 37 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 287 ล้านบาท

ราคาขาย : 4.5 – 10.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ก.พ.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2554

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 86% ของทั้งโครงการ

2. โครงการ เดอะเครสท์ สุขุมวิท 24

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ – งาน 25 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท 24 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 49.45 - 230 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 82 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 650 ล้านบาท

ราคาขาย : 7.1 – 22.0 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 1% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 30% ของทั้งโครงการ

3. โครงการ เดอะเครสท์ สุขุมวิท 49

เนื้อที่โครงการ : 3 งาน 57.4 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท 49 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.50 - 71.40
ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 88 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 460 ล้านบาท

ราคาขาย : 4.3 – 9.9 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 3% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 16% ของทั้งโครงการ

4. โครงการ เดอะ เครสท์ พหลโยธิน 11

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 2 งาน 84 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธิน 11 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 43 - 113
ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 163 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 897 ล้านบาท

ราคาขาย : 3.5 – 12.5 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 30% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 47% ของทั้งโครงการ

5. โครงการ เซ็นทริค ซีน รัชวิภา

เนื้อที่โครงการ : 6 ไร่ - งาน 87 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนรัชดาภิเษก แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 21 ชั้น 2 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 34.76 -
71.45 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 696 ยูนิต และ พื้นที่ร้านค้าย่อยจำนวน 8 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 1,950 ล้านบาท

ราคาขาย : 1.69 - 5.4 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน พ.ย.2551 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2553

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 100% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 100% ของทั้งโครงการ (ปิดโครงการเมื่อเดือนตุลาคม 2554)

6. โครงการ เซ็นทริค รัชดา - สุทธิสาร

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 2 งาน 39 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุทธิสารวินิจฉัย แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 26 ชั้น 1 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30.00 -
68.00 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 270 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 900 ล้านบาท

ราคาขาย : 2.7 – 4.6 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2553 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2555

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 30% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 93% ของทั้งโครงการ

7. โครงการ เซ็นทริค สถานีติวานนท์

เนื้อที่โครงการ : 4 ไร่ 2 งาน 59.1 ตารางวา 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี นนทบุรี

รายละเอียดโครงการ : คอนโดมิเนียม 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์(ทาวเวอร์ Aสูง 41
ชั้น,ทาวเวอร์ Bสูง 36 ชั้น)

  ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.81 – 66.85 ตร.ม.

จำนวนหน่วย : คอนโดมิเนียม จำนวน 1,063 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าย่อย จำนวน 17 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 2,600 ล้านบาท

ราคาขาย : 1.8 – 4.7 ล้านบาท ต่อยูนิต

ระยะเวลาในการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.2554 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2557

กรรมสิทธิ์ที่ดิน : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง: 1% ของทั้งโครงการ

ความคืบหน้าของการขาย : 37% ของทั้งโครงการ

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ลักษณะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

  บริษัทฯ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และ คอนโดมิเนียม
  โดยมุ่งเน้นการยกระดับมาตรฐานโครงการให้เป็นโครงการระดับพรีเมียมครอบคลุมในทุกเซ็กเมนท์และตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้มากที่สุด
  ทุกโครงการของบริษัทฯ จะพัฒนา ภายใต้แนวคิด “5 ความสมบูรณ์แบบ”
  อันนำมาใช้เป็นแนวทางในการกำหนดกลยุทธ์การตลาดและการขาย ดังนี้

1. Practical Design

  การออกแบบที่อยู่อาศัยให้สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยสูงสุดและสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้แบบ
  Flexible Function เพื่อรองรับรูปแบบไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายได้เป็นอย่างดี โดยปี 2554
  ได้มีการออกแบบ NEW SERIES 2011 สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และ
  คอนโดมิเนียม เพื่อความสะดวกสบายและการใช้สอยที่ได้ประโยชน์สูงสุดของผู้อยู่อาศัย

2. Accessible Location

  ทุกโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ
  เดินทางสะดวกโดยอยู่ติดถนนสายหลักและ/หรือใกล้ระบบเครือข่ายคมนาคม อาทิ
  จุดขึ้น-ลงทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ ทำเลใหม่
  เทพารักษ์-วงแหวน ที่บริษัทฯ เข้าไปพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ติดถนนใหญ่
  ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน วงแหวน สนามบินสุวรรณภูมิ และบริษัทฯ
  ยังได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ในทำเลใจกลางสุขุมวิท บริเวณซอย สุขุมวิท 24 ใกล้บีทีเอส
  พร้อมพงษ์ ติดสวนเบญจสิริ และห้างสรรพสินค้า เอมโพเรียม เป็นต้น

3. Lively Neighborhood

  การออกแบบสภาพแวดล้อมภายในโครงการให้ร่มรื่นและไม่แออัด
  การจัดพื้นที่สวนส่วนกลางและ/หรือมีคลับเฮ้าส์ที่เพียบพร้อม
  และจัดสวนหย่อมที่กระจายอยู่ทั่วโครงการ มีการจัดตั้งหน่วยงาน Customer Management
  เพื่อดูแลบริการหลังการขาย การจัดกิจกรรมต่างๆ ให้แก่ลูกบ้าน รวมถึง
  การจัดหาบริการอื่นๆที่อำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้าน
  การบริการเพื่อสร้างสังคมที่อบอุ่นและมีมิตรภาพ และการจัดทำวารสาร SC Family
  เพื่อเป็นสื่อกลางความสัมพันธ์ระหว่างลูกบ้านกับบริษัท รวมถึงการจัดตั้งหน่วยงาน SC Property
  Agent เพื่อบริการ ซื้อ ขาย ฝาก เช่า อำนวยความสะดวกเฉพาะลูกบ้านของ SC ASSET
  เท่านั้น

4. Security Care

  การจัดการระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานตลอด 24 ชม.
  โดยมีการควบคุมการผ่านเข้า-ออกโครงการของลูกบ้านด้วยระบบ Double Security และใช้
  Access Card Control ติดตั้งกล้อง CCTV เพื่อบันทึกภาพการเข้า-ออกของรถในโครงการ
  กระจายตามจุดสำคัญทั่วโครงการ จัดเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24
  ช.ม.ติดตั้งสัญญาญกันขโมยในตัวบ้านสำหรับโครงการบ้านและทาวน์โฮม

5. Intelligent Home

  การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านการประหยัดพลังงาน
  การสื่อสาร และการก่อสร้าง อาทิ ผนังอิฐมวลเบาลดเสียงและความร้อน
  กระจกเขียวตัดแสงเพื่อกรองรังสี UV และลดทอนแสงและความร้อนที่จะเข้าบ้าน
  รวมถึงการติดตั้งเทคโนโลยี”บ้านเย็น”แผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา Stay Cool
  ระบบอินตอร์เน็ตไร้สายความเร็วสูง เป็นต้น

  .

-   การส่งเสริมการตลาดและการขาย

บริษัทฯใช้กลยุทธ์เชิงรุกด้านการตลาดและการขาย โดยจัดทำ Event Marketing
และนำเสนอแคมเปญใหม่ทุก 2 สัปดาห์ นอกจากนี้ บริษัทฯ ใช้ Local Media
เป็นกลยุทธ์หลักในการโฆษณาประชาสัมพันธ์มากขึ้น เช่น การใช้ Direct Mail
ตามกลุ่มเป้าหมายหลัก เพิ่มป้ายในโซนที่อยู่ของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
เพิ่มป้ายชี้ทางในเส้นทางหลักที่ลูกค้าใช้มายังโครงการให้มากขึ้น

ในส่วนของการสร้าง Brand Awareness บริษัทฯ มีการจัดทำแคมเปญส่งเสริมการขายรวม
ไตรมาสละ 1 ครั้ง ในงาน SC DAY , SC Parade ,SC Finale Sale เป็นต้น
รวมทั้งยังมีการจัดทำแคมเปญส่งเสริมการขายสำหรับแต่ละ แบรนด์ย่อยทุกไตรมาส นอกจากนี้บริษัทฯ
ได้จัดทำวารสาร SC UPDATE ซึ่งเป็นวารสารรายเดือน
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ลูกค้าได้รับทราบข้อมูลและรายละเอียดของทุกโครงการ
และยังเป็นสื่อในการแจ้งแคมเปญส่งเสริมการขาย ให้กับลูกค้าทราบอย่างต่อเนื่อง

สืบเนื่องจาก ที่บริษัทฯ มีการทำ Brand Refreshment ของ SC ASSET ในปี 2553
และได้ออกสโลแกนใหม่คือ “คิดด้วยรัก ดีไซน์เพื่ออนาคต” ( Created Design, Inspire by
Love ) เพื่อสร้างภาพพจน์การเป็นผู้นำในตลาดอย่างต่อเนื่อง จึงได้กำหนด Theme
ในการสื่อสารทางการตลาด ในปี 2554 ด้วย Concept “ Love is All Around” เพื่อสร้าง
Brand Awareness และ ตอกย้ำ สโลแกน คิดด้วยรัก ดีไซน์เพื่ออนาคต ผ่านชิ้นงานโฆษณา
และกิจกรรม CRM ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น การพาลูกบ้านไปดูภาพยนต์ Harry Potterในงาน
“SC Family Movie Preview” ณ เซ็นทรัล เวิลด์

การขาย

ให้ความสำคัญต่อการพัฒนาทีมขายให้มีประสิทธิภาพ
โดยมีการฝึกอบรมความรู้เรื่องผลิตภัณฑ์และทักษะการขาย รวมถึงเรื่อง Service mind
ให้กับทีมขายเพื่อรองรับงานขายที่โครงการได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ รวมถึงการกำหนดมาตรฐาน
Service Standard สำหรับโครงการ และ นำเทคโนโลยีที่ทันสมัยมาใช้ในงานขาย อาทิ I PAD
และ TOUCH SCREEN

การกำหนดราคา

บริษัทฯมีการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดและสภาวะการแข่งขันทุกเดือน
เพื่อเปรียบเทียบราคาขายของทุกโครงการให้อยู่ในราคาที่แข่งขันได้และสอดคล้องกับต้นทุนการก่อสร้าง

การบริหารลูกค้า (Customer Management)

บริษัทฯ จัดตั้งแผนกบริหารลูกค้าเพื่อบริหารจัดการหลังการขาย โดยแบ่งการดูแลเป็น

- สร้างกิจกรรมสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง (Customer Relationship Management)

บริษัทฯ ได้ปลูกฝังให้พนักงานทุกคนทุกระดับเห็นความสำคัญของลูกค้า
พร้อมทั้งเอาใจใส่และบริการลูกค้าด้วยใจและมีการใช้กลยุทธ์บริหารความสัมพันธ์กับลูกค้าเชิงรุกและเชิงรับมากขึ้น
โดยจัดกิจกรรมที่เน้นการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีเพื่อให้เกิดสังคมคุณภาพที่อบอุ่น
และเป็นประโยชน์กับลูกค้าตามโครงการ เช่น จัดทำบุญตักบาตร รวมถึงจัดงานตามวันประเพณีต่างๆ
เช่น วันขึ้นปีใหม่ วันสงกรานต์ และวันลอยกระทง เป็นต้น และ ทางบริษัทฯ ได้มีการจัดกิจกรรม
CRM ที่เชื่อมความสัมพันธ์ของลูกบ้านระหว่างโครงการ
โดยการจัดกิจกรรมร่วมกันของแต่ละแบรนด์ย่อย (Pull Sub-Brand CRM) ไตรมาสละหนึ่งครั้ง

และจากเหตุการณ์สำคัญที่เกิดจาก มหาอุทกภัยในปี 2554 ช่วงเดือน ตุลาคม ถึงเดือนพฤศจิกายน
ทางบริษัทฯ ได้เตรียมแผนรับมือวิกฤตการณ์น้ำท่วม ด้วยการจัดตั้งศูนย์วางแผนและประสานงาน
ที่อาคารชินวัตร 3 พร้อม ทีม Call Centre คอยช่วยเหลือ ทุกโครงการหมู่บ้านของ เอสซี
แอสเซท เพื่อเตรียมความพร้อมตลอด 24 ชั่วโมง จนสามารถนำพาลูกบ้านกว่า 4,000 ครัวเรือน
ผ่านพ้นวิกฤตการณ์น้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ไปได้ และไม่เพียงเท่านั้น บริษัทฯ
ยังได้เตรียมแผนสำหรับป้องกันน้ำท่วมในระยะยาว อีกทั้งยังได้แบ่งปันความช่วยเหลือไปยังชุมชน
รอบๆ โครงการ โดยการนำถุงยังชีพไปแจกจ่ายแก่ชุมชนที่ประสบอุทกภัยรอบ ๆ โครงการ

- การให้บริการหลังการขาย (Village Management)

บริษัทฯได้จัดให้มีหน่วยงานบริการหลังการขาย
เพื่อให้บริการกับลูกค้าผู้อยู่อาศัยในด้านการบริหารและจัดการโครงการที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพ
และเพื่อเป็นการดูแลรักษาสภาพที่อยู่อาศัยให้มีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
โดยได้จัดให้มีทีมงานทางด้านการบริหารชุมชนและทีมงานช่างเพื่อดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดี
และบริษัทยังได้มีการจัดหน่วยงานพิเศษ SC SERVICE
เพื่อจัดหาบริการสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน ภายหลังการขาย เช่น บริการ ซัก อบ รีด,
บริการทำความสะอาดบ้าน และ บริการรับจัดเลี้ยง ทำให้ลูกค้าผู้อยู่อาศัย พึงพอใจสูงสุด รวมถึง
การจัดตั้งหน่วยงาน Property Management เพื่อรับฝาก – ขาย
บ้านมือสองสำหรับเฉพาะโครงการของ กลุ่มบริษัท
เพื่ออำนวยความสะดวกและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ เป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป
โดยส่วนใหญ่กลุ่มเป้าหมายหลักเป็นลูกค้าที่อยู่ในพื้นที่ คือ มีที่อยู่หรือมีที่ทำงานที่ใกล้กับโครงการ
มีรูปแบบการดำเนินชีวิต ( Life Style) ที่ทันสมัย รักครอบครัว ต้องการคุณภาพชีวิตที่ดี และ
ปัจจุบันบริษัทฯเริ่มขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่ม ลูกค้าระดับบนมากขึ้น
เพื่อขยายตลาดให้กว้างขึ้นและลดความเสี่ยงอันเนื่องมาจากสภาพเศรษฐกิจ

ทางบริษัทฯ ได้ใช้กลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการครอบคลุมทุกเซ็กเมนท์ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียม และขยายไปในหลายทำเลที่มีศักยภาพ โดยปี 2554
ได้มีการขยายไปยังทำเลใหม่ ได้แก่ เทพารักษ์-วงแหวน เพื่อพัฒนา แบรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด
และ วิสต้า วันเอทโอ และทำเลใจกลางสุขุมวิท บริเวณสุขุมวิท 24 และ 49
เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับ ไฮเอนด์ แบรนด์ เดอะเครส
และบริษัทยังได้ขยายการลงทุนในตลาดเมืองท่องเที่ยว โดยได้ซื้อที่ดินทำเลหัวหิน
เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทฯได้วางกลยุทธ์ช่องทางการจัดจำหน่ายดังนี้

1.  จัดตั้งทีมขายที่มีประสบการณ์ในการขายและมีความรู้ความเข้าใจในผลิตภัณฑ์
    มีการอบรมให้ความรู้เพื่อให้ทีมขายมีประสิทธิภาพและให้บริการลูกค้าได้เป็นอย่างดี
    โดยจัดตั้งสำนักงานขายอยู่ที่โครงการ

2.  เพิ่มช่องทางจัดจำหน่ายโดย

    -   ออกบูธตามห้างสรรพสินค้าที่อยู่ในพื้นที่ที่เป็นกลุ่มเป้าหมาย ไตรมาสละ 1 ครั้ง

    -   การเพิ่มช่องทางการขายผ่านทาง Direct Mail และ Online Media อาทิ
        www.scasset.com , Facebook

ภาวะการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดตลอดปี 2554 พบว่าชะลอตัวกว่าปีที่ผ่านมาข้อมูลจาก บจก. เอเจนซี่
ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่โดยมีการเปิดตัวโครงการ 398
โครงการ รวม 85,743 หน่วย มูลค่า 255,856 ล้านบาท ลดลงกว่าปี 2553 ถึง ร้อยละ 27
ของจำนวนหน่วย และ ร้อยละ 15 ของมูลค่า โดยเฉพาะ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2554
เกิดปัญหาอุทกภัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ส่งผลให้เกิดภาวะหยุดชะงักของตลาดที่อยู่อาศัย
ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่และสถานการณ์การขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยแนวราบ
ทำให้เกิดผลทางจิตวิทยาต่อตลาดห้องชุดคอนโดมิเนียมกลับมาได้รับความสนใจจาก
ผู้บริโภคอีกครั้งหนึ่ง

ภาวะหยุดชะงักของตลาดที่อยู่อาศัยน่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องตลอดไตรมาสสุดท้ายของปี 2554
ไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2555
โดยภายหลังน้ำลดจะเป็นช่วงเวลาของการปรับปรุงซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
โดยภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2555
ในไตรมาสแรกยังเป็นไตรมาสที่ได้รับผลกระทบต่อเนื่องจากเหตุการณ์น้ำท่วม
ที่ตลาดยังช็อกกับเหตุการณ์ดังกล่าวกำลังซื้อบางส่วนลดลง รวมถึงขาดความเชื่อมั่น
เกรงว่าจะเกิดอุทกภัยซ้ำขึ้นอีกในปีนี้หรือในอนาคต แต่เชื่อว่าหลังไตรมาส1
ผ่านพ้นไปสถานการณ์ต่างๆ จะเริ่มคลี่คลายสภาวะตลาดจะเริ่มเข้าสู่ภาวะปกติ
โดยเริ่มปรับตัวดีขึ้นได้เล็กน้อยในช่วงไตรมาส 2
และหากสามารถผ่านพ้นช่วงกลางปีไปได้โดยไม่มีปัจจัยเสี่ยงทั้งเรื่องอุทกภัย เศรษฐกิจ
และการเมืองแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยน่าจะดีขึ้นต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี 2555

จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน

สำหรับที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งปี 2554 ในกรุงเทพฯและปริมลฑล รวมกันทุกประเภท
81,500 หน่วย ลดลงร้อยละ 24 จากจำนวน 107,000 หน่วยในปี 2553 และเฉพาะไตรมาส 4
ปี 2554 พบว่ามีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกัน 13,700 หน่วย ลดลง
ร้อยละ 45 จากไตรมาสก่อนที่มีประมาณ 24,600 หน่วย และลดลงร้อยละ 63
จากไตรมาสเดียวกันของปี 2553 เนื่องจากเป็นช่วงที่เกิดอุทกภัยในช่วงปลายปี 2554
โดยในส่วนที่มีการขยายตัวลดลงมากที่สุดคือที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนลดลงไปถึงร้อยละ
43 ทั้งนี้เนื่องจากการออกมาตรการกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน
(Loan-to-Value Ratio : LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย โดยคอนโดมิเนียมกำหนด LTV
ที่ร้อยละ 90 ตั้งแต่ 1 มกราคม 2554 เป็นต้นมา
จึงส่งผลทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมทำได้ยากมากขึ้น
เพราะผู้ซื้อต้องมีการวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อความต้องการสินค้าให้ปรับตัวลดลง

เมื่อวิเคราะห์แยกตามประเภทและการสร้างที่อยู่อาศัยแล้วพบว่า
คอนโดมิเนียมยังคงมีสัดส่วนมากที่สุด ร้อยละ 42 รองลงมาได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์
โดยมีสัดส่วน 39 และ 18 ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนลดลงจาก
ร้อยละ 56 เหลือ ร้อยละ 42 บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 30 เป็นร้อยละ 39 ส่วนทาวน์เฮ้าส์
เพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 13 เป็นร้อยละ 18 ในขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเองมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 31
ในปี 2553 เป็นร้อยละ 38 ในปี 2554

ตารางการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

(หน่วย : ยูนิต)

  ----------------------- -------- -------- -------- -------- --------- --------
  ประเภท                  2549     2550     2551     2552     2553      2554

  ภาพรวมทั้งหมด             79,757   75,530   85,579   94,977   106,893   81,521

  บ้านเดี่ยว                 42,764   38,705   34,618   28,998   31,687    31,599

  จัดสรร                   16,700   16,390   13,437   10,863   11,403    13,687

  สร้างเอง                 26,064   22,315   21,181   18,135   20,284    17,912

  บ้านแฝด                  965      1,556    2,296    1,138    1,520     1,479

  จัดสรร                   869      1,436    2,133    1,000    154       81

  สร้างเอง                 96       120      163      138      1,366     1,398

  ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์   17,421   17,837   14,616   11,116   13,767    14,392

  จัดสรร                   14,632   14,931   11,943   9,771    2,060     2,320

  สร้างเอง                 2,789    2,906    2,673    1,345    11,707    12,072

  แฟลตและคอนโดมิเนียม       18,607   17,432   34,049   53,725   59,919    34,051
  ----------------------- -------- -------- -------- -------- --------- --------

ที่มา : สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล

รวบรวมโดย : ส่วนข้อมูลที่อยู่อาศัย ฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัยธนาคารอาคารสงเคราะห์

จำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขาย (Supply)

จากข้อมูลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑลพบว่าปี 2554
มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายในท้องตลาด จำนวนหน่วยรวม 391,386 หน่วย
คิดเป็นมูลค่าโครงการ 1,176,742 ล้านบาท มีโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ทั้งสิ้น จำนวน 407
โครงการ โดยเป็นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยจำนวน 398 โครงการ
และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ จำนวน 9 โครงการ
หากพิจารณาเฉพาะที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในปี 2554 จะพบว่ามีจำนวน 85,743 หน่วย รวมมูลค่า
255,856 ล้านบาท ลดลงจากปี 2553 ร้อยละ27 และร้อยละ 15 ตามลำดับ

จำนวนหน่วยขายที่เปิดใหม่ 85,743 หน่วยนี้ คอนโดมิเนียมเปิดตัวมากที่สุดคือร้อยละ 48
รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ร้อยละ 26 บ้านเดี่ยวร้อยละ 20 และบ้านแฝดร้อยละ 4
อาคารพาณิชย์หรือตึกแถวร้อยละ 2 ซึ่งแสดงว่าคอนโดมิเนียมยังครองส่วนแบ่งในตลาดสูงสุด
นอกจากนี้พบว่าการเปิดตัวใหม่โดยรวมลดลงในทุกด้านทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วย
มูลค่าโครงการ แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น โดยที่อยู่อาศัยที่เปิดในปี 2554
มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วย เป็น 2.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2.59 ล้านบาทในปี 2553
เนื่องจากโครงการที่เปิดใหม่เป็นสินค้าระดับราคากลาง – บน โดยเฉพาะกลุ่มห้องชุดใจกลางเมือง
และบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่

ตารางแสดงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยปี 2554

+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| ประ   |           |     | บ้าน  | บ้า   | ทาว   | อาคาร | คอนโด | รวม  |
| เภทที่อ |           |     | เดี่ยว | นแฝด | น์เฮ้าส์ | พาณิชย์ | มิเนียม |      |
| ยู่อาศัย |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| รวมโค | จำนวนหน่วย | ห   | 96   | 19   | 10    | 6,945 | 16    | 391  |
| รงการ |           | น่วย | ,109 | ,075 | 5,292 |       | 3,965 | ,386 |
| ทั้งหมด |           |     |      |      |       |       |       |      |
| ณ สิ้นปี |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 25%  | 5%   | 27%   | 2%    | 42%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | มูล        | ล้าน | 443  | 49   | 19    | 2     | 47    | 1    |
|       | ค่าโครงการ | บาท | ,026 | ,249 | 0,572 | 1,883 | 2,012 | ,176 |
|       |           |     |      |      |       |       |       | ,742 |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 38%  | 4%   | 16%   | 2%    | 40%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | ราคาขาย   | ล้าน | 4.61 | 2.58 | 1.81  | 3.15  | 2.88  | 3.01 |
|       | เฉลี่ย/หน่วย | บาท |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| เฉพาะ | จำนวนหน่วย | ห   | 16   | 3    | 2     | 1,773 | 4     | 85   |
| โครงก |           | น่วย | ,824 | ,782 | 1,872 |       | 1,492 | ,743 |
| ารเปิด |           |     |      |      |       |       |       |      |
|       |           |     |      |      |       |       |       |      |
| ใหม่   |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 20%  | 4%   | 26%   | 2%    | 48%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | มูล        | ล้าน | 86   | 10   | 4     | 6,193 | 10    | 255  |
|       | ค่าโครงการ | บาท | ,067 | ,600 | 7,243 |       | 5,753 | ,856 |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 34%  | 4%   | 18%   | 2%    | 41%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | ราคาขาย   | ล้าน | 5.12 | 2.80 | 2.16  | 3.49  | 2.55  | 2.98 |
|       | เฉลี่ย/หน่วย | บาท |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
| สถา   | ขายได้     | ห   | 56   | 10   | 6     | 4,874 | 12    | 258  |
| นการณ์ |           | น่วย | ,751 | ,867 | 5,585 |       | 0,445 | ,522 |
|       |           |     |      |      |       |       |       |      |
| ย     |           |     |      |      |       |       |       |      |
| อดขาย |           |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 22%  | 4%   | 25%   | 2%    | 47%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | คงเหลือ    | ห   | 39   | 8    | 3     | 2,071 | 4     | 132  |
|       |           | น่วย | ,358 | ,208 | 9,707 |       | 3,520 | ,864 |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       |           | %   | 30%  | 6%   | 30%   | 2%    | 33%   | 100% |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+
|       | สัดส่ว      | %   | 59%  | 57%  | 62%   | 70%   | 73%   | 66%  |
|       | นการขายได้ |     |      |      |       |       |       |      |
+-------+-----------+-----+------+------+-------+-------+-------+------+

ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ที่อยู่อาศัยที่เสนอขาย ณ สิ้นปี 2554 ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยมากที่สุดถึง
111,488 หน่วย หรือร้อยละ 28 ของจำนวนเสนอขายทั้งหมด พบว่าในระดับราคา 1-2
ล้านบาทเป็นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์มีจำนวนหน่วยมากที่สุด 55,021 หน่วย
ส่วนคอนโดมิเนียมในระดับราคาเดียวกันมีจำนวน 47,194 หน่วย
ขณะที่บ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยเพียง 3,337 หน่วย และหากพิจารณาเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน
2 ล้านบาท จะพบว่ามีสัดส่วนถึง 49% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือเกือบครึ่งหนึ่งของตลาด
ส่วนที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาเกิน 20 ล้านบาททั้งที่เป็นบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม มีจำนวนเพียง
2,308 หน่วย หรือเพียง 1% ของที่อยู่อาศัยเท่านั้น

บ้านเดี่ยว

สำหรับตลาดบ้านเดี่ยว อุปสงค์เริ่มปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก มีจำนวนหน่วยที่ขายได้ทั้งปี56,751
หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่ขายได้ร้อยละ 59 อุปทานคงเหลือ มีจำนวน 39,358 หน่วย
เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว ร้อยละ 3 อุปทานคงเหลือน้อยกว่าคอนโดมิเนียม แต่ใกล้เคียงกับทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์

ตลาดทาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนหน่วยที่ขายได้ทั้งปี 65,585 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่ขายได้ร้อยละ 62
อุปทานคงเหลือ มีจำนวน 39,707 หน่วย ลดลงจากปีที่แล้ว ร้อยละ 3

คอนโดมิเนียม

มีจำนวนหน่วยที่ขายได้ ในปี 2554 จำนวน 120,445 หน่วย อุปทานคงเหลือ 43,520 หน่วย
เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว ร้อยละ 9 อุปทานเปิดขายใหม่ชะลอตัวเพียงเล็กน้อย แต่กำลังซื้อลดลง
ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อใหม่ LTV ทำให้อุปทานเหลือขายสะสมมากขึ้น

ตารางโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมด ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554 แยกตาม7ระดับราคา

  ---------------- --------- -------- ---------- ------------ ------------ ----------
  จำนวนหน่วยทั้งหมด                                                           

  ระดับราคา (ลบ.)   บ้านเดี่ยว   บ้านแฝด   ทาวน์เฮ้าส์   อาคารพาณิชย์   คอนโดมิเนียม   รวม

  <0.501 ล้านบาท                       58                      24,411       24,469

  0.501-1.000      1,641     876      23,239                  28,571       54,327

  1.001-2.000      3,337     4,248    55,021     1,688        47,194       111,488

  2.001-3.000      21,956    8,752    14,539     1,899        24,513       71,659

  3.001-5.000      46,254    4,938    10,489     2,737        19,306       83,724

  5.001-10.000     19,373    240      1,743      621          14,459       36,436

  10.001-20.000    2,462     21       203                     4,289        6,975

  >20 ล้านบาท       1,086                                      1,222        2,308

  รวม              96,109    19,075   105,292    6,945        163,965      391,386
  ---------------- --------- -------- ---------- ------------ ------------ ----------

ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2555 นั้นมีทั้งปัจจัยเกื้อหนุนและปัจจัยที่เป็นอุปสรรค อาทิ
ราคาพลังงานที่ผันผวนตามเศรษฐกิจโลก ต้นทุนการผลิต ต้นทุนวัตถุดิบ อัตราแลกเปลี่ยน
อัตราดอกเบี้ยและเงินเฟ้อก็เป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการต้องติดตาม
อีกทั้งอาจมีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมในหมู่ผู้บริโภค ผู้บริโภคซึ่งมีที่อยู่อาศัยแนวราบ
และยังมีรายได้เพียงพอจะหันไปซื้อคอนโดมิเนียมหรือไปซื้อที่อยู่อาศัยในจังหวัดใกล้เคียงที่สามารถเดินทางไปกลับระหว่างกรุงเทพฯ-ปริมณฑลได้สะดวก
ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่น้ำท่วมส่วนหนึ่งไม่ย้ายทำเล ยังคงอยู่ในทำเลเดิม
เพราะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมานาน เป็นที่ที่มีแหล่งงาน ทำให้ไม่สามารถย้ายถิ่นฐานได้
ผู้บริโภคจะพิถีพิถันในการเลือกโครงการมากขึ้น โดยเฉพาะด้านทำเลที่อยู่อาศัย
ซึ่งจะให้ความสำคัญกับระดับความสูงของพื้นที่โครงการและระดับความสูงของเส้นทางสัญจรรอบด้าน
รวมทั้งชื่อเสียงของผู้ประกอบการที่เชื่อมั่นว่าโครงการ จะมีการวางระบบป้องกันน้ำท่วม
มีการถมที่ดินสูงขึ้น และสามารถดูแลลูกค้าได้

จากสถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและเศรษฐกิจไทยที่ถูกกระทบจากอุทกภัยครั้งร้ายแรงทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวพร้อมรับสถานการณ์
ต้องมีการออกแบบและพัฒนาโครงการให้สามารถป้องกัน ภัยธรรมชาติได้ดียิ่งขึ้น
การลงทุนจะต้องระมัดระวังมากขึ้น แม้ว่าเหตุการณ์น้ำท่วมจะผ่านไปแล้ว
ตลาดยังเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ ส่วนรายเล็กคงต้องเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้น
จะต้องรักษาสภาพคล่องไว้ให้มากที่สุด

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

โครงการเพื่อขาย
จะเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภทและระดับราคาในทำเลที่แตกต่างกัน
เพื่อกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ
บริษัทฯให้ความสำคัญในการจัดหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นปัจจัยหลักในการแข่งขันทั้งในเรื่องต้นทุนและทำเลที่ตั้ง
โดยโครงการที่บริษัทฯพัฒนาขึ้นมีทั้งการพัฒนาที่ดินซึ่งบริษัทฯหรือบริษัทย่อยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ซื้อจากบุคคลอื่น รวมทั้งซื้อโครงการในลักษณะทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non Performance
Asset, NPA) มาดำเนินการต่อ โดยนโยบายในปี 2555
บริษัทฯมีนโยบายทั้งซื้อที่ดินในลักษณะที่พร้อมพัฒนา และ การซื้อที่ดินที่มีทำเลดีเพิ่มเติมไว้
เพื่อรอการพัฒนาภายในระยะเวลา 1-2 ปีข้างหน้าด้วย
ทั้งนี้ในการพิจารณาจัดหาที่ดินของบริษัทฯในปี 2555
จะให้ความสำคัญกับทำเลที่ไม่ได้อยู่ในทางน้ำผ่านหรือแนวฟลัดเวย์

ในขั้นตอนการจัดหาที่ดินและพัฒนาโครงการ
บริษัทฯมีทีมวิจัยในการสำรวจสภาวะตลาดและการแข่งขัน รวมทั้งพฤติกรรมผู้บริโภค
จากนั้นจะทำการประมวลผลการศึกษาเพื่อนำมากำหนดแนวคิดรูปแบบ
ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมของโครงการ และประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ
จากนั้นจึงจะดำเนินการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการแบบเชิงรุก ซึ่งบริษัทฯ
อาจติดต่อผ่านเจ้าของที่ดินโดยตรง ผ่านนายหน้า
หรือเจรจาซื้อจากบริษัทในกลุ่มที่เกี่ยวข้องในราคาที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาด
ราคาประเมินของทางราชการ และราคาประเมินจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

สำหรับการจัดหาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการ
บริษัทฯได้มีการเจรจาต่อรองผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างเพื่อให้ได้สินค้าที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม
โดยบริษัทฯจะเป็นผู้จัดซื้อวัสดุก่อสร้างเองบางประเภท เช่น เสาเข็ม สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์
และระบบรักษาความปลอดภัยที่ติดตั้งในบ้านทุกหลัง
ทั้งนี้นอกจากจะสามารถรักษาคุณภาพของสินค้าแล้วยังทำให้สามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้อีกด้วย
รวมถึงวัสดุคุณภาพสูงที่ใช้ในเทคโนโลยีประหยัดพลังงานและระบบสื่อสารดิจิตอลความเร็วสูง
ซึ่งบริษัทฯสามารถจัดหาได้จากผู้ผลิตหลายราย
ส่วนการคัดเลือกผู้รับเหมานั้นบริษัทฯมีทีมวิศวกรและทีมงานที่ทำหน้าที่คัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพมีประสบการณ์และมีเครดิตทางการค้าที่ดี
โดยได้มีการกำหนดมาตรฐานในการทำงานและตารางการตรวจรับงานที่ชัดเจน

-   ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

ในขั้นตอนการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรนั้น บริษัทฯให้ความสำคัญกับรายละเอียดในทุกขั้นตอน
โดยก่อนการกำหนดโครงการพัฒนาบ้านจัดสรรใดๆบริษัทฯจะมีการสำรวจทำเลและวิเคราะห์ข้อมูล
ซึ่งจะทำการสำรวจโดยทีมวิจัยของบริษัทฯ เพื่อศึกษาความต้องการ
รูปแบบพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ
และในการวิเคราะห์นั้นจะเป็นการทำงานร่วมกันระหว่างทีมวิจัย ทีมงานด้านการตลาด
ทีมบริหารงานก่อสร้าง และฝ่ายบริหาร
โดยจะผสมผสานและผนวกรูปแบบโครงการซึ่งจะเป็นจุดขายและเป็นความได้เปรียบในเชิงการแข่งขันเข้าไปด้วย
เช่น การออกแบบพื้นที่ใช้สอยด้วยนวัตกรรมใหม่ เทคโนโลยีการก่อสร้างประเภทประหยัดพลังงาน
ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ ระบบความปลอดภัยแบบ Double Security เป็นต้น
นอกจากนั้นบริษัทฯยังให้ความสำคัญกับการบริหารงานก่อสร้างซึ่งรวมถึงการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ
มีประสบการณ์และมีความน่าเชื่อถือที่ดี ประกอบกับบริหารจัดการการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างที่ดี
และจัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบคุณภาพ (QC) ซึ่งเป็นหน่วยงานภายในของบริษัท
สำหรับตรวจสอบและควบคุมคุณภาพให้ได้มาตรฐานเดียวกันทุกโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในโครงการต่าง ๆ ของบริษัทฯ
บริษัทฯได้จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านแต่ละหลังและระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
เพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะรวมทั้งได้มีการออกแบบระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสมเพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ทุกอาคารจะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
(EIA)
และจะต้องผ่านความเห็นชอบจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ก่อนดำเนินการก่อสร้าง

(4) งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ มียอดจองแล้วและยังไม่ได้ส่งมอบจำนวนประมาณ 786 ยูนิต
มูลค่ารวม 2,992.73 ล้านบาทโดยส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย

+----------------------------------+--------------+-------------------+
| โครงการ                          | จำนวน (ยูนิต)  | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| กรานาด้า-ปิ่นเกล้า                   | 2            | 183.00            |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด – ราชพฤกษ์  | 1            | 16.70             |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| บางกอก บูเลอวาร์ด - รามอินทรา กม.2  | 2            | 25.09             |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร – ปิ่นเกล้า    | 2            | 19.57             |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| บางกอก บูเลอวาร์ด – เทพารักษ์-วงแหวน | 1            | 9.05              |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| บางกอก บูเลอวาร์ด – รามอินทรา 3     | 4            | 42.18             |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| ไลฟ์ บางกอก บูเลอร์วาร์ด - รามอินทรา  | 1            | 6.39              |
| 23                               |              |                   |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| ไลฟ์ บางกอก บูเลอร์วาร์ด – ราชพฤกษ์   | 2            | 16.58             |
| จรัญฯ                             |              |                   |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ – ร่วมฤดี                | 5            | 57.72             |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ - พหลโยธิน 11           | 77           | 432.94            |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ – สุขุมวิท 24             | 25           | 257.25            |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| เดอะเครสท์ – สุขุมวิท 49             | 14           | 72.69             |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| เซ็นทริค ซีน – รัชวิภา                | 1            | 4.51              |
|                                  |              |                   |
| เซ็นทริค – รัชดา-สุทธิสาร             | 251          | 831.21            |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| เซ็นทริค – สถานีติวานนท์              | 398          | 1,017.85          |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| รวม                              | 786          | 2,992.73          |
+----------------------------------+--------------+-------------------+

โครงการในอนาคต

สำหรับโครงการใหม่ตามแผนที่บริษัทฯจะเปิดการขายในปี 2555 มีจำนวน 16 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมประมาณ 17,110 ล้านบาท
(ทั้งนี้ข้อมูลอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ทางการตลาด) ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+--------+-----------+------------+---------+--------+--------------+
| เจ้าข   | ประเ      | สถานที่ตั้ง    | ระยะ    | มูลค่า   | ความคืบหน้า    |
| องกรรม | ภทโครงการ |            | เวลาเปิด |        |              |
| สิทธิ์และ |           |            |         | โ      |              |
|        |           |            | โครงการ | ครงการ |              |
| ผู้ดำ    |           |            |         |        |              |
| เนินการ |           |            |         | (ล     |              |
|        |           |            |         | ้านบาท) |              |
+--------+-----------+------------+---------+--------+--------------+
| SC     | ห         | ถ.รามอินทรา | ไตรมาสที่ | 730    | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 1       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           | ถ.รัชดา -   |         | 245    |              |
|        | ห         | รามอินทรา   | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | มู่บ้านจัดสรร |            | 1       | 55     | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | ถ.เพชรเกษม |         |        |              |
| SC     | ห         | 81         | ไตรมาสที่ | 1,250  | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 1       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           | จ.         |         | 1,670  |              |
|        | ค         | ป          | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | อนโดมิเนียม | ระจวบคีรีขันธ์ | 1       | 2,200  | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           |            |         |        |              |
| SC     | ห         | ถ.บางก     | ไตรมาสที่ | 1,700  | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร | รวย-ไทรน้อย | 1       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           |            |         | 450    |              |
|        | ค         | ถ.สุขุมวิท 34 | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | อนโดมิเนียม |            | 2       | 450    | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | ถ.สาทร     |         |        |              |
| SC     | ค         |            | ไตรมาสที่ | 1,100  | อยู่ระห        |
|        | อนโดมิเนียม | ถ. พระราม  | 2       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           | 2 (1)      |         | 1,100  |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | มู่บ้านจัดสรร | ถ. พระราม  | 3       | 1,200  | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | 2 (2)      |         |        |              |
| SC     | ห         |            | ไตรมาสที่ | 1,000  | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร | ถ.พุทธมณฑล  | 3       |        | ว่างการก่อสร้าง |
| SC     |           | สาย 2      |         | 2,160  |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
| SC     | มู่บ้านจัดสรร | ถ.         | 4       | 1,350  | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | กาญจนาภิเษก |         |        |              |
| SC     | ห         |            | ไตรมาสที่ | 450    | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร | ถ.         | 4       |        | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | กรุงเทพกรีฑา |         |        |              |
|        | ห         | (1)        | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระหว่างก    |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 4       |        | ารพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|        |           | ถ.         |         |        |              |
|        | ห         | กรุงเทพกรีฑา | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระหว่างก    |
|        | มู่บ้านจัดสรร | (2)        | 4       |        | ารพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|        |           |            |         |        |              |
|        | ห         | ถ.ราชพฤกษ์  | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
|        | มู่บ้านจัดสรร |            | 4       |        | ว่างการก่อสร้าง |
|        |           | จ. เพชรบุรี  |         |        |              |
|        | ห         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระหว่างก    |
|        | มู่บ้านจัดสรร | ถ.รัชดา -   | 4       |        | ารพัฒนาผลิตภัณฑ์ |
|        |           | รามอินทรา   |         |        |              |
|        | ค         |            | ไตรมาสที่ |        | อยู่ระห        |
|        | อนโดมิเนียม |            | 4       |        | ว่างการก่อสร้าง |
+--------+-----------+------------+---------+--------+--------------+

4.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า

4.2.1 ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสิ้น 5 แห่ง คือ อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1,2 และ
3 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอาคารขนาดกลางอื่นอีก 2 แห่ง

โดยมีรายละเอียดลักษณะโครงการดังนี้

รายละเอียดธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า⁽¹⁾

+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| โครงการ | เ    | สถานที่ตั้ง/ | ร               | พื้นที่ให้เช่า    | อ      |
|         | จ้าขอ |          | ายละเอียดโครงการ |             | ัตราการ |
|         | งกรร | ขนาดที่ดิน  |                 |             | เช่าพื้นที่ |
|         | มสิทธ |          |                 |             |        |
|         | ิ์และผ |          |                 |             | ณ 31   |
|         | ู้ดำเน |          |                 |             | ธันวาคม |
|         | ินการ |          |                 |             | 2554   |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 1010     | อาคารสำนักงานสูง  | พื้นที่ให้เช่ารวม | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถนนว     | 38 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน | 50,489.60   | 69     |
| ทาวเวอร์ |      | ิภาวดีรังสิต | 2 ชั้นแบ่งออกเป็น   | ตร.ม.       |        |
| 3       |      |          |                 |             |        |
|         |      | แ        | -   ส่วนสำนักงาน  | -   สำนักงาน |        |
|         |      | ขวงจตุจักร |     33 ชั้น       |     49,777  |        |
|         |      | เขตจตุจักร |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  | -   Conference  |             |        |
|         |      |          |     Room 2 ชั้น   | -           |        |
|         |      | 9-1-52   |                 |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | ไร่       | -   ศูนย์การค้า    |     712     |        |
|         |      |          |     (Plaza) 1   |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |     ชั้น (Lobby)  |             |        |
|         |      |          |                 | (ไม่รวม      |        |
|         |      |          | -   อาคารจอดรถ  | พื้นที่ห้องประชุม |        |
|         |      |          |     10 ชั้น       | 3,305       |        |
|         |      |          |     และชั้นใต้ดิน 2 | ตร.ม.)      |        |
|         |      |          |     ชั้น          |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ    |             |        |
|         |      |          |     1,200 คัน    |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| โครงการ | เ    | สถานที่ตั้ง/ | ร               | พื้นที่ให้เช่า    | อ      |
|         | จ้าขอ |          | ายละเอียดโครงการ |             | ัตราการ |
|         | งกรร | ขนาดที่ดิน  |                 |             | เช่าพื้นที่ |
|         | มสิทธ |          |                 |             |        |
|         | ิ์และผ |          |                 |             | ณ 31   |
|         | ู้ดำเน |          |                 |             | ธันวาคม |
|         | ินการ |          |                 |             | 2554   |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 414      | อาคารสำนักงาน 31 | พื้นที่ 21,051  | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | ตร.ม.       | 100    |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    |             |        |
| 1       |      |          |                 | -   สำนักงาน | ของ    |
|         |      | แขวง     | -   ส่วนสำนักงาน  |     20,781  | พื้นที่เช่า |
|         |      | สามเสนใน |     21 ชั้น       |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | เขตพญาไท | -   ศูนย์การค้า    | -           |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  |     (Plaza) 1   |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      |          |     ชั้น          |     270     |        |
|         |      | 1-2-82   |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      | ไร่       | -   พื้นที่จอดรถ 9  |             |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     376 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| อาค     | SC   | 1291/1   | อาคารสำนักงาน 20 | พื้นที่ 16,215  | ร้อยละ  |
| ารชินวัตร |      | ถน       | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | ตร.ม.       | 94     |
| ทาวเวอร์ |      | นพหลโยธิน | ชั้น แบ่งออกเป็น    |             |        |
| 2       |      | แขวง     |                 | -   สำนักงาน | ของ    |
|         |      | สามเสนใน | -   ส่วนสำนักงาน  |     13,168  | พื้นที่เช่า |
|         |      |          |     13 ชั้น       |     ตร.ม.   |        |
|         |      | เขตพญาไท |                 |             |        |
|         |      | กรุงเทพฯ  | -   ศูนย์การค้า    | -           |        |
|         |      |          |     (Plaza) 3   |    ศูนย์การค้า |        |
|         |      | 1-3-98   |     ชั้น          |     3,047   |        |
|         |      | ไร่       |                 |     ตร.ม.   |        |
|         |      |          | -   พื้นที่จอดรถ 4  |             |        |
|         |      |          |     ชั้น จำนวน    |             |        |
|         |      |          |     383 คัน      |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| C       | SC   | 29 หมู่ที่ 7 | -   ส่วนสำนักงาน  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| omputer |      | ถน       |     4 ชั้น        | 8,322.75    | 100    |
| Center  |      | นเลี่ยงเมือ |                 | ตร.ม.       |        |
| B       |      | งปากเกร็ด | -               |             | ของ    |
| uilding |      | ต.       |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             | พื้นที่เช่า |
| (อาคาร  |      | บางตลาด  |     28 คัน       |             |        |
| CC)     |      |          |                 |             |        |
|         |      | อ        |                 |             |        |
|         |      | .ปากเกร็ด |                 |             |        |
|         |      | จ.นนทบุรี  |                 |             |        |
|         |      |          |                 |             |        |
|         |      | 2-2-70   |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+
| Te      | OA*  | เลขที่     | อาคารสำนักงาน 8  | พื้นที่ใช้สอยรวม | ร้อยละ  |
| chnical |      | 1285     | ชั้น และชั้นใต้ดิน 1  | 6,487 ตร.ม. | 100    |
| T       |      | ถน       | ชั้น              |             |        |
| raining |      | นพหลโยธิน |                 |             | ของ    |
| Center  |      |          | แบ่งออกเป็น       |             | พื้นที่เช่า |
| & Car   |      | แขวง     |                 |             |        |
| Park    |      | สามเสนใน | -   ส่วนสำนักงาน  |             |        |
| B       |      |          |     3 ชั้น        |             |        |
| uilding |      | เขตพญาไท |                 |             |        |
| (อาคาร  |      | กรุงเทพฯ  | -               |             |        |
| TTC)    |      |          |   พื้นที่จอดรถจำนวน |             |        |
|         |      | 0        |     118 คัน      |             |        |
|         |      | -3-85.65 |                 |             |        |
|         |      | ไร่       |                 |             |        |
+---------+------+----------+-----------------+-------------+--------+

หมายเหตุ * ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ถือกรรมสิทธิ์และดำเนินการโดยบริษัทฯ
ซึ่งบริษัทฯจะมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากผู้เช่าอาคาร
รวมทั้งรายได้อื่นจากการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารทั้งจาก
ผู้เช่าอาคารและจากบุคคลภายนอก โดยอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
เป็นอาคารสำนักงานแรกที่บริษัทฯได้นำนวัตกรรมด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัยที่สุดและเทคโนโลยีระบบอัตโนมัติในอาคารที่มีศักยภาพสูงรวมไว้ด้วยกัน
เป็นอาคารประหยัดพลังงานซึ่งได้รับรางวัลอนุรักษ์พลังงานดีเด่นจากกระทรวงวิทยาศาสตร์เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม
และรางวัลอาคารอนุรักษ์พลังงานของอาเซียน ตัวอาคารประกอบไปด้วย ส่วนทาวเวอร์สูง 38 ชั้น
ส่วนโพเดียมสูง 14 ชั้น ภายใต้แนวความคิดของ Smart Building ดังมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบเครือข่ายที่รองรับการขยายตัวในอนาคต ประกอบไปด้วยเคเบิลใยแก้วนำแสง (Fiber
    Optic Backbone) ในอาคาร
    เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจและเชื่อมต่อระบบอินเตอร์เน็ตและดาวเทียมไทยคม
    นอกจากนี้ยังมีระบบโทรศัพท์ที่มีขีดความสามารถสูงระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID)
    ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX) ที่ทันสมัย สามารถรองรับการใช้งานได้ถึง 100,000
    สายต่อชั่วโมง

-   สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยงครบวงจร เพียบพร้อมไปด้วยโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย ห้องประชุม
    ดังกล่าวได้ติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ต การสื่อสารผ่านดาวเทียม และ VDO Conference
    เพื่อรองรับกิจกรรมทุกรูปแบบรวมทั้งห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่

-   พลาซ่า 1 ชั้น เป็นศูนย์รวมของร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร
    ศูนย์บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และร้านสะดวกซื้อ

-   งานระบบที่ออกแบบโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายของลูกค้าเป็นหลัก ได้แก่

-   การออกแบบช่อง Shaft ที่แยกส่วนของระบบไฟฟ้าและการสื่อสารออกจากกัน

-   ระบบลิฟต์ความเร็วสูงทั้งสิ้น 23 ตัวโดยแบ่งโซนเพื่อรองรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ

-   ระบบปรับอากาศที่ทันสมัยและมีระบบหมุนเวียนอากาศเพื่อทำให้อากาศบริสุทธิ์ขึ้น

-   ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉินสูงกว่ามาตรฐาน

-   ระบบกล้อง Digital วงจรปิดในการควบคุมความปลอดภัยของพื้นที่ส่วนกลาง

-   ระบบน้ำดื่มส่วนกลางที่สะอาดปราศจากเชื้อโรค (Purified Drinking Water System)

-   ระบบศูนย์กลางเวลาของอาคาร (Master Time Clock System)

-   อาคารประหยัดพลังงาน เป็นระบบควบคุมอัตโนมัติด้วยคอมพิวเตอร์ประสิทธิภาพสูง
    ที่ทำการควบคุมและตรวจสอบการทำงานของระบบปรับอากาศ ระบบแสงสว่าง
    ระบบกระจายลมเย็น ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 นอกจากจะเป็นอาคารที่ทันสมัยด้วยระบบเทคโนโลยีแล้ว
ยังให้ความสำคัญกับการให้การบริการลูกค้าและความปลอดภัยของผู้ที่อยู่ในอาคารด้วยศูนย์บริการรับแจ้งดำเนินการช่วยเหลือให้กับผู้เช่าตลอด
24 ชั่วโมง ระบบควบคุมการผ่านเข้าออกพื้นที่ (Access Control) ที่ควบคุมการเข้า-ออก
และระบบรักษาความปลอดภัยดูแลความเรียบร้อยและความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เดิมถือกรรมสิทธิ์โดยกองทุนแอสเสท
เน็ตเวิร์ค (ANET) และดำเนินการโดย บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด นับตั้งแต่วันที่ 1
สิงหาคม 2553 เป็นต้นมา บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ได้ทำการซื้ออาคารทั้งสองแห่งจาก ANET และถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2
โดย ทั้งนี้ บริษัทฯได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด
เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว โดยจะได้รับรายได้ค่าบริหารจากบริษัทฯ
เป็นรายเดือน

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 เป็นอาคารสำนักงานที่มีการเตรียมและจัดวางระบบต่างๆ
ที่มีมาตรฐานและความทันสมัยเพื่อรองรับกับความต้องการของลูกค้าโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   ระบบโทรศัพท์เรียกตรงอัตโนมัติ (DID) ผ่านชุมสายโทรศัพท์สาขา (PABX)
    สามารถเชื่อมต่อหมายเลขภายในระหว่างอาคารทั้งสองแห่ง

-   ระบบไฟฟ้าสำรองขนาดใหญ่ เพื่อป้องกันเหตุขัดข้องทางไฟฟ้าและการหยุดชะงักของระบบต่างๆ
    ที่ดำเนินการอยู่ภายใต้อาคาร อันเป็นเหตุให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่า

-   ระบบความปลอดภัยภายในอาคาร

-   การรักษาความปลอดภัย มีระบบควบคุมการเข้าออกพื้นที่ (Access Control)
    และระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)

-   การป้องกันอัคคีภัย มีระบบเตือนภัยฉุกเฉิน ตรวจจับความร้อนและควัน
    อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยอื่นๆ ตลอดจนมีเจ้าหน้าที่ผจญเพลิง พร้อมอุปกรณ์ผจญเพลิงตลอด 24 ชม.
    ซึ่งได้รับการอบรมจากหน่วยฝึกของรัฐและเอกชน ที่มีมาตรฐานรับรอง

-   สิ่งอำนวยความสะดวก มีพลาซ่าเป็นศูนย์รวมร้านค้าและศูนย์บริการ เช่น ธนาคาร
    บริษัทหลักทรัพย์ ศูนย์บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ ร้านอาหาร และเครื่องดื่ม เป็นต้น

-   ห้องประชุม และ Sky Lounge ที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 มีระบบโสตทัศนูปกรณ์ที่ทันสมัย
    เพื่อรองรับการจัดกิจกรรมของผู้เช่า

สำหรับอาคารสำนักงานขนาดกลางอีก 2 แห่ง ได้แก่ Computer Center Building (อาคาร
CC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าบนถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ถือกรรมสิทธิ์ และดำเนินการโดย SC
และ Technical Training Center & Car Park (อาคาร TTC) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่า
บนถนนพหลโยธิน ดำเนินการโดย OA

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ภาวะการตลาด

-   กลยุทธ์การแข่งขัน

บริษัทฯมุ่งพัฒนาอาคารสำนักงานในทำเลที่การคมนาคมสะดวก ใกล้ทางด่วน ทางยกระดับ
เส้นทางรถไฟฟ้า อยู่ใกล้ชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม
นอกจากนี้ยังเน้นการให้บริการด้านระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและอุปกรณ์ที่ครบวงจร เช่น
อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง คอมพิวเตอร์ Video Conference
ระบบเสียงเครื่องฉายสไลด์หรือวีดีโอ จอสำหรับการนำเสนอ การบันทึกภาพและเสียง เป็นต้น
ทั้งนี้เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและบุคคลภายนอก และที่สำคัญ คือ
การให้บริการแก่ลูกค้าหลังการขาย โดยใช้กลยุทธ์รักษาฐานลูกค้าเก่า
และกลยุทธ์สร้างความแตกต่าง (Differentiates Strategy)
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและเห็นความแตกต่างจากคู่แข่งที่อยู่ในระดับเกรด A ด้วยกัน

-   ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 ลูกค้าเป็นบริษัทประเภทสื่อ โทรคมนาคม พลังงาน เคมีภัณฑ์
    วัสดุก่อสร้าง สถาบันการศึกษา บริษัทต่างชาติ
    ตลอดจนกลุ่มลูกค้าที่เกี่ยวข้องหรือต้องการใช้เทคโนโลยีสารสนเทศเป็นพิเศษ
    และบริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) เป็นต้น

-   อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 และอาคารสำนักงานอื่นอีก 2 แห่ง มีผู้เช่าหลักในปี 2553
    คือบริษัทในกลุ่มธุรกิจโทรคมนาคม

-   ศูนย์การค้า (Plaza) บริษัทได้บริหารจัดการให้มีความหลากหลายของร้านค้าอย่างเหมาะสม
    และแบ่งโซนหรือประเภทร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าอาคารและผู้มาติดต่อ
    ซึ่งประกอบด้วย ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
    ศูนย์บริการและจำหน่ายโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น

-   ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยง ลูกค้าหลักได้แก่ บริษัททั่วไป ผู้เช่าในอาคาร
    และสถาบันการศึกษา

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยตรง
    โดยที่บริษัทฯจะมีระบบจัดเก็บข้อมูลผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยไว้ในระบบจัดเก็บข้อมูล
    ซึ่งมีการปรับปรุงข้อมูลให้ทันสมัยอยู่เสมอ นอกจากนั้นบริษัทฯ ยังได้จัดทำเว็บไซต์
    และกิจกรรมการตลาดทางตรง (Direct Marketing)
    เพื่อเป็นการให้ข่าวสารแก่ลูกค้าอีกทางหนึ่ง

-   ติดต่อลูกค้ากลุ่มเป้าหมายโดยผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญและมีประสบการณ์สูง
    ซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัท

  ภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรม

อุปสงค์และอุปทานต่อพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ

ธุรกิจอาคารสำนักงานจากข้อมูล ณ สิ้นปี 2554 อัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า ณ
สิ้นปี 2553 จากอัตราเดิมร้อยละ 13.7 มาอยู่ในระดับที่ร้อยละ 14.1 โดยมีอุปทานรวม ณ สิ้นปี
2553 ทั้งสิ้น 7.98 ล้านตารางเมตร และอุปทานรวม ณ สิ้นปี 2554 อยู่ที่ 8.12 ล้านตารางเมตร

ตารางอุปทานและอัตราการว่างของพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2554

(หน่วย : ล้านตารางเมตร)

  ------------------ --------------- ------------------- ------------------
  เขตพื้นที่             อุปทานรวม        พื้นที่ว่าง              อัตราพื้นที่ว่าง %

  CBD                4.01            0.57                14.32

  นอกเขต CBD         4.11            0.57                13.94

  รวม                8.12            1.15                14.13

  CBD เกรด A         1.18            0.24                20.51

  NON-CBD เกรด A     0.73            0.02                2.94
  ------------------ --------------- ------------------- ------------------

ที่มา : CB Richard Ellis Research

ณ สิ้นปี 2554 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพแบ่งได้เป็นพื้นที่สำนักงานเกรด A 1.91 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นร้อยละ 24 ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่สำนักงานเกรด B และ C 6.21 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นร้อยละ 76 ของพื้นที่รวมทั้งหมด

ปริมาณอุปทานของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพ ณ สิ้นปี 2554 คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.12
ล้านตารางเมตร สำหรับแนวโน้มทางด้านอุปทานปี 2555 จะมีพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ
89,283 ตารางเมตร และคาดว่าปี 2555-2557 จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นรวมทั้งสิ้น 390,593
ตารางเมตร

สำหรับปี 2554 พื้นที่ว่างของสำนักงาน ณ ไตรมาสที่ 4 รวมทั้งสิ้นประมาณ 1.15 ล้านตารางเมตร
ซึ่งมากกว่าพื้นที่ว่าง ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 ซึ่งมีอยู่ 1.09 ล้านตารางเมตร

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในเขต CBD และ NON-CBD ตั้งแต่ปี 2551 – ไตรมาสที่ 4 ของปี 2554

  --------- ---- --------- --------- --------- --------- --------- --------
  สถานที่ /        CBD                 NON-CBD             เฉลี่ย      
  เกรด                                                             

                 A         B         A         B         A         B

                 บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²  บาท / ม²

  2551           743       580       600       443       672       511

  2552           697       516       578       440       638       478

  2553           681       479       551       417       616       448

  2554           702       493       562       452       632       473
  --------- ---- --------- --------- --------- --------- --------- --------

หมายเหตุ : สำหรับพื้นที่เช่าประมาณ 200-300 ตารางเมตร

ที่มา : CB Richard Ellis Research

สำหรับอัตราค่าเช่าสำนักงาน ณ สิ้นปี 2554 ยังคงมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2554
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ตารางเมตรละ 632 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553
ร้อยละ 2.6 ทั้งนี้อัตราค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต CBD มีการปรับเพิ่มสูงขึ้น ร้อยละ 3.1
ในขณะที่ค่าเช่าอาคารเกรด A ในเขต NON-CBD อัตราปรับเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 2
สำหรับอาคารสำนักงานเกรด B มีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ยร้อยละ 8.4

ภาพโดยรวม

จากสถานการณ์ปัจจุบันภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในปี 2554 นับว่าทรงตัวต่อเนื่องจากปี 2553
แม้ต้องเผชิญปัญหาอุทกภัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี
สำหรับทิศทางและปัจจัยที่มีผลต่อการเติบโตของตลาดอาคารสำนักงานในปี 2555
การขยายตัวของตลาดยังคงค่อยเป็นค่อยไป
ส่วนใหญ่น่าจะเป็นการขยายพื้นที่ของสำนักงานเดิมหรือการย้ายไปเพื่อให้เดินทางสะดวกมากขึ้น
โดยส่วนใหญ่คนมองหาทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้รถฟฟ้า หรือสามารถเข้าถึงได้ง่าย
ประหยัดพลังงาน
ตึกในส่วนที่เป็นพื้นที่เก่าก็ยังคงจะเป็นการปรับปรุงหรือปรับค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่าใหม่เข้ามา
แต่หากมีการขยายตัวทางเศรษฐกิจในภาคพื้นอาเซียน ประเทศไทยโดยเฉพาะกรุงเทพฯ
ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมในการมาเปิดธุรกิจของบริษัทข้ามชาติ

หากพิจารณาถึงอาคารสำนักงานที่เป็นคู่แข่งของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ในทำเลใกล้เคียงกันรวมถึงอาคารที่จะสร้างเสร็จในปี 2555 ตลอดจนอาคารสำนักงานในเขต CBD
แล้ว การที่อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
มีคุณลักษณะสอดคล้องกับอาคารสำนักงานเกรด A
ตามความหมายของหน่วยงานวิจัยด้านอาคารสำนักงาน เป็นที่ยอมรับของอุตสาหกรรม
รวมทั้งยังได้นำเสนอนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆ ทั้งทางด้านการสื่อสาร
โทรคมนาคมและด้านการประหยัดพลังงาน ตลอดจนการนำกลยุทธ์ต่างๆ
เพื่อใช้ในการรักษาฐานลูกค้าปัจจุบันและลูกค้าใหม่
บริษัทจึงเชื่อมั่นในศักยภาพการแข่งขันของอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ว่าจะสามารถแข่งขันกับคู่แข่งในธุรกิจอาคารสำนักงานได้

สำหรับอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบัน มีผู้เช่าอาคารเป็นกลุ่มบริษัทที่มีศักยภาพทางธุรกิจ
จึงไม่ได้มีการแข่งขันกับอาคารสำนักงานอื่นโดยตรง

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาอาคารสำนักงาน

-   บริษัทฯได้ก่อสร้างอาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 3
    บนที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและได้เริ่มต้นเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี
    2543 เป็นต้นมา ส่วนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ 2 ปัจจุบันเป็นกรรมสิทธิ์ของ SC
    โดยได้ทำสัญญาให้ บริษัท เอสซี ออฟฟิช ปาร์ค จำกัด (SOP)
    เป็นผู้บริหารอาคารทั้งสองดังกล่าวเพียงรายเดียว

-   ในอนาคตหากความต้องการอาคารสำนักงานมีอัตราสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    บริษัทฯอาจมีการพัฒนาอาคารขึ้นใหม่หรืออาจจะสรรหาอาคารสำนักงานที่อยู่ในสถานะ NPAs
    ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีระบบโครงสร้างที่สามารถปรับปรุงต่อเติมได้
    นำมาฟื้นฟูต่อเติมให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้รวดเร็วทันต่อความต้องการของตลาด
    ทั้งนี้จะพิจารณาจากความเป็นไปได้ของโครงการ

-   ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1, 2 และ 3 มีระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน
มีการตรวจเช็คคุณภาพน้ำภายหลังจากผ่านระบบบำบัดเพื่อให้ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้
ก่อนที่จะถูกปล่อยลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบระบบบำบัดน้ำเสียให้สามารถนำน้ำเสียกลับมาใช้ในการระบายความร้อนของระบบปรับอากาศและนำมารดน้ำต้นไม้ได้
ส่วนการอนุรักษ์พลังงานเพื่อมิให้กระทบสิ่งแวดล้อมทางอาคารชินวัตร 3
ได้มีการออกแบบกระจกกรอบอาคารสำนักงานและอุปกรณ์ในระบบปรับอากาศเป็นชนิดที่ประหยัดพลังงานซึ่งทำให้อาคารชินวัตร
3 ได้รับรางวัลโครงการอาคารอนุรักษ์พลังงานดีเด่นของอาเซียนปี 2545

  4.2.2 ธุรกิจให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ดำเนินการภายใต้บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด โดยให้บริการเช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ
ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทฯสร้างขึ้นเพื่อรองรับการติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม หรือ
อุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ โดยเฉพาะ เช่น อาคารชุมสาย ศูนย์บำรุงรักษา
ที่ดินสำหรับติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองและเสาเพื่อรับส่งคลื่นสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ เป็นต้น
โดยปัจจุบันบริษัทฯให้เช่ากับบริษัทโทรคมนาคมแห่งหนึ่ง

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าสถานที่และสัญญาบริการของที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษ จำนวน 111
แห่ง พื้นที่รวม 140-2-98.50 ไร่

  วัตถุประสงค์ : - เพื่อใช้เป็นที่ตั้งอาคารชุมสาย (Mobile Switching Center)
  ศูนย์บำรุงรักษา (Maintenance Center)

  - เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานสาขาสำหรับให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่

  - เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับติดตั้งอุปกรณ์เพื่อให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่

  กำหนดเวลาเช่า : มีกำหนดเวลา 1-10 ปี เมื่อครบกำหนด
  บริษัทฯจะพิจารณาให้ผู้เช่าได้เช่าต่อไปอีก ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้ตกลงกัน
  โดยบริษัทฯจะปรับเพิ่มอัตราค่าเช่าและบริการเกินกว่าร้อยละ 25 ของอัตราค่าเช่าสุดท้ายมิได้

  อัตราค่าเช่า : เก็บเงินค่าสนับสนุนการก่อสร้าง
  45%ของเงินลงทุนและคิดค่าเช่าและบริการเป็นรายเดือน
  โดยผู้เช่าต้องวางเงินประกันการเช่าเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าและค่าบริการ 3 เดือน

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจนี้ค่อนข้างจะเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะด้านกล่าวคือ
อาคารเทคนิคพิเศษจะถูกออกแบบและสร้างขึ้นในรูปแบบเฉพาะเจาะจง (Specific Model)
ตามข้อกำหนดและความต้องการใช้งานของลูกค้า เพื่อติดตั้งอุปกรณ์โทรคมนาคม
หรืออุปกรณ์ทางด้านวิศวกรรมต่างๆ เช่น ต้องมีทำเลที่ตั้งในพื้นที่ที่ได้กำหนดไว้
มีโครงสร้างที่สามารถรองรับอุปกรณ์โทรคมนาคมที่มีน้ำหนักมากได้ มีระบบระบายอากาศที่เหมาะสม
มีการออกแบบทางเข้าออกของสายไฟฟ้าและสายสัญญาณต่าง ๆ ที่เหมาะสม เป็นต้น ดังนั้น
การดำเนินการจะต้องคำนึงถึงโครงสร้างอาคาร รูปแบบ ความปลอดภัย
ความคล่องตัวในการขยายหรือปรับเปลี่ยน ซึ่งบริษัทฯจะมีบุคลากรทั้งด้านวิศวกรโครงสร้าง สถาปนิก
ที่มีประสบการณ์ความชำนาญเป็นผู้ดำเนินการ
ปัจจุบันบริษัทฯได้ให้เช่าที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษที่บริษัทฯสร้างขึ้นจำนวน 111 แห่ง พื้นที่รวม
139-2-59.30 ไร่ โดยครอบคลุมอยู่ในทุกๆภาคของประเทศ

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

-   การจัดหาที่ดินและการจัดหา Supplier

บริษัทฯจัดหาที่ดินโดยการเจรจาซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดิน
โดยให้พนักงานของบริษัทฯออกไปติดต่อเองหรือมีการเจรจาซื้อที่ดินผ่านนายหน้า
ทั้งนี้ในส่วนทำเลที่ตั้งเพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษลูกค้าจะเป็นผู้กำหนดหลังจากที่ได้ทำการสำรวจพื้นที่
ส่วนผู้รับเหมาที่รับดำเนินการในการก่อสร้างจะเป็นผู้รับเหมาที่เคยผ่านงานก่อสร้างลักษณะนี้มาก่อน
รวมถึงผลการดำเนินงานที่เชื่อถือได้และผ่านการคัดเลือกจากบริษัทฯ

4.3 ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงาน

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การให้บริการที่ปรึกษาและบริหารงานของบริษัทฯแบ่งออกเป็น 3 ลักษณะคือ

1.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านการบริหาร เช่น การบริหารอาคาร
    บริหารโครงการ บริหารจัดการ เป็นต้น

2.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ด้านเทคนิควิศวกรรม เช่น การออกแบบ ควบคุม
    บำรุงรักษาระบบงานวิศวกรรม รวมถึงงานบำรุงรักษาอาคารเทคนิคพิเศษ

3.  การให้บริการที่ปรึกษาและการจัดการ - ส่วนงานสนับสนุน เช่น งานด้านบัญชีการเงิน จัดซื้อ
    ทรัพยากรบุคคล กฎหมาย และระบบสารสนเทศ เป็นต้น

โดยในรูปแบบการให้บริการนั้นมีทั้งรูปแบบระยะสั้นหรือเป็นงานเฉพาะกิจ เช่น
การซ่อมแซมปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ การหาสถานที่เพื่อสร้างอาคารเทคนิคพิเศษ
การออกแบบควบคุมงาน งานวิศวกรโยธา เป็นต้น และงานในรูปแบบระยะยาว
เช่นการให้บริการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคารสถานที่ การให้บริการส่วนงานสนับสนุน เป็นต้น

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ในปัจจุบันบริษัทฯ ได้ให้บริการกับบริษัทที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
จึงมิได้เป็นการแข่งขันในธุรกิจด้านนี้กับบริษัทอื่นๆ

กิจกรรมพิเศษ

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน)
มีแนวนโยบายสำคัญที่ส่งเสริมกิจกรรมเพื่อสังคมควบคู่ไปกับการบริหารและพัฒนาธุรกิจอย่างต่อเนื่องเสมอมา
ด้วยความมุ่งมั่นและสร้างจิตสำนึกในการส่งเสริมความรับผิดชอบต่อสังคม ตามแนวคิดสโลแกนใหม่
“คิดด้วยรัก ดีไซน์เพื่ออนาคต” พร้อมปณิธานที่ตั้งอยู่บนพื้นฐานของความรัก
สร้างสรรค์และใส่ใจในความต้องการของผู้บริโภคทั้งในวันนี้และอนาคตข้างหน้า พร้อมแบ่งปันน้ำใจ
ความรักสู่สู่ชุมชนและสังคม ด้วยความร่วมแรงร่วมใจจากพนักงาน ลูกค้า และพันธมิตรทางธุรกิจ
ด้วยเหตุนี้การทำกิจกรรมส่งเสริมความรับผิดชอบต่อสังคม (Corporate Social
Responsibility : CSR) ของบริษัทฯ จึงเป็นอีกหนึ่งความภาคภูมิใจ เพื่อเสริมสร้างคุณภาพชีวิต
สังคมและสิ่งแวดล้อมที่ดี

ในปี 2554 บริษัทฯ ได้สร้างสรรค์แนวคิดการสื่อสารโครงการเพื่อสังคม
เพื่อเสริมสร้างภาพลักษณ์ที่ดี ทำให้การรับรู้และจดจำได้ง่ายขึ้น
อันสนับสนุนแนวทางกิจกรรมซีเอสอาร์ให้สอดคล้องกับความมุ่งมั่นในการดำเนินความรับผิดชอบต่อสังคมตามสโลแกนใหม่ข้างต้น
ภายใต้มิติใหม่ชื่อ “SC Loves to Share” โดยมีกิจกรรมต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1. โครงการห้องสมุดสีส้ม เพื่อพัฒนาและส่งเสริมการเรียนรู้ให้กับเยาวชนและโรงเรียนที่ขาดแคลน
ที่อยู่ใกล้ชุมชนหรือโครงการได้มีแหล่งค้นคว้าและเรียนรู้ เพื่อเสริมสร้างภูมิปัญญา

1.1 ห้องสมุดแห่งแรก ได้ดำเนินการปรับปรุงโดยใช้โทนสีส้มขาว และส่งมอบเรียบร้อยแล้ว ณ
โรงเรียนวัดบ้านโห้ง ต.ออนใต้ อ.สันกำแพง จ.เชียงใหม่

1.2 ห้องสมุดแห่งที่ 2 ได้ออกแบบและพัฒนาห้องสมุดให้ดูทันสมัยและสวยงามขึ้น
เพื่อเป็นต้นแบบในการก่อสร้างและอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ณ โรงเรียนบ้านคลองฝรั่ง
อ.ไทรน้อย จ.นนทบุรี โดยเตรียมส่งมอบในไตรมาส 1/2555

1.3 ห้องสมุดแห่งที่ 3
ได้พัฒนาปรับปรุงรูปแบบห้องสมุดให้มีขนาดพื้นที่ใหญ่ขึ้นสอดคล้องกับขนาดโรงเรียน
โดยอยู่ระหว่างการการประสานงานกับโรงเรียนละเอียดอุปถัมภ์ อ.ดอนตูม จ.นครปฐม

2. โครงการเพื่อสาธารณกุศล

2.1
การบริจาคเงินช่วยเหลือผู้ประสบอุทกภัยในภาคต่างๆของประเทศไทยผ่านหน่วยงานต่างๆที่เกี่ยวข้องโดยตรง
ได้แก่ โครงการ รวมพลังไทย ช่วยภัยน้ำท่วม สำนักนายกรัฐมนตรี ,สภากาชาดไทย
และมูลนิธิราชประชานุเคราะห์ ในพระบรมราชูปถัมภ์

2.2 การบริจาคเงินช่วยเหลือผู้ประสบภัยสึนามิ ประเทศญี่ปุ่น ผ่านมูลนิธิสยามกัมมาจล
ธนาคารไทยพาณิชย์ ตามโครงการ “Together we share…from Thailand to Japan” 

2.3 การบริจาคสนับสนุนหน่วยงานหรือมูลนิธิต่าง ๆ อาทิ มูลนิธิดวงตะวัน เพื่อสนับสนุน
ในการซื้อเครื่องมือทางการแพทย์ และเพื่อประโยชน์ในด้านการวิจัยให้กับโรงพยาบาลภูมิพลฯ

2.4 การจัดกิจกรรมเพื่อสาธารณกุศลอื่นๆ อาทิเช่น
รับบริจาคโลหิตร่วมกับสภากาชาดไทยที่อาคารชินวัตร 1,2 และ 3 ทุก ๆ 3
เดือนทั้งยังสนับสนุนให้กับพนักงานร่วมทำบุญในเดือนเกิด
ได้หมุนเวียนให้พนักงานได้ร่วมบำเพ็ญกิจกรรมเพื่อสาธารณะกุศล อาทิ
การมอบสิ่งของอุปโภค-บริโภคช่วยเหลือผู้ประสบอุทกภัย และ บริจาคสิ่งของยังมูลนิธิการกุศลต่าง ๆ
อย่างต่อเนื่อง

3. โครงการเพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อม

3.1 กิจกรรมปลูกป่า โดยกลุ่มพนักงานจิตอาสาร่วมกันเพิ่มพื้นที่สีเขียวด้วยการร่วมปลูกป่า
ชายเลนยังบริเวณชายฝั่ง ต.คลองโคน อ. แม่กลอง จ.สมุทรสงคราม

3.2 การปลูกปะการังบนแปลงพีวีซี ด้วยการร่วมกันสร้างจิตสำนึกคืนธรรมชาติสู่ท้องทะเล
เพื่อรักษาระบบนิเวศน์ให้คงสภาพสมบูรณ์ ณ หาดเตยงาม หน่วยบัญชาการนาวิกโยธิน ฐานเรือสัตหีบ
จ.ชลบุรี

4. โครงการแข่งขันกอล์ฟการกุศล

สนับสนุนการจัดแข่งขันกอล์ฟการกุศลประจำปี เพื่อนำรายได้ส่วนหนึ่งบริจาคเพื่อการกุศล โดยในปี
2554 ได้บริจาคให้แก่วัดพระบาทน้ำพุ

5. โครงการ SHOW & SHARE และอื่น ๆ ด้วยการเปิดโอกาสให้หน่วยงานราชการ และ
ภาคเอกชนเข้าเยี่ยมชม ศึกษาดูงานโครงการต่าง ๆ ของบริษัท

5.1 คณะนักเรียนนายเรืออากาศเข้าร่วมรับฟังบรรยายสรุปเรื่องภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์  ณ
โครงการเซ็นทริค รัชดา-สุทธิสาร

5.2 คณะนิสิตชั้นปีที่ 1 มหาวิทยาลัยชินวัตร เข้ารับฟังการบรรยาย ณ อาคารชินวัตร 3
และเยี่ยมชมยังโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร-ราชพฤกษ์