2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1
ล้านบาท เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2526
โดยมีวัตถุประสงค์เริ่มแรกในการประกอบธุรกิจให้บริการรับจ้างก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจรบนที่ดินของลูกค้า
และเมื่อปี 2533
บริษัทได้มีการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแยกเป็นโครงการที่พักอาศัยให้เช่าและโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
และได้เริ่มประกอบธุรกิจโครงการบ้านจัดสรรเป็นครั้งแรกในเดือนมิถุนายน 2535

เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2534
บริษัทได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ต่อมาเมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด

ในปี 2540 บริษัทประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจในช่วงวิกฤตการณ์การเงิน
หลังจากนั้นในระหว่างปี 2542 - 2543
บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารและสถาบันการเงิน
และสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ด้วยดี
ทั้งนี้บริษัทได้จ่ายคืนเงินกู้ยืมตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้หมดแล้วทั้งจำนวนให้กับธนาคารและสถาบันการเงินในปี
2548

นอกจากนี้ในปี 2544 บริษัทได้มีการเพิ่มทุนจำนวน 812 ล้านบาท และจำนวน 1,474 ล้านบาท
ในปี 2546
ซึ่งเป็นปีสุดท้ายของการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ครั้งที่ 2
(QH-W2) จึงมีผู้มาใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเป็นจำนวนมาก ส่วนในปี 2547 -2548
ผู้ถือใบสำคัญสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทยังมีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทอย่างต่อเนื่อง

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับกลุ่มผู้ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 5
ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดดังนี้

  ------------- ------------- ------- ------------- ------ -- --------------- ----- ------ -- --------------- ----- ------ -- --------------- --- ------ -- ----
  ผู้ถือหุ้น         ณ 20 พ.ค.46           ณ 10 มี.ค.47             ณ 21 ม.ค.48                     ณ 30 มี.ค.48                     ณ 21 ต.ค.48                   

                จำนวนหุ้น       %       จำนวนหุ้น       %         จำนวนหุ้น               %         จำนวนหุ้น               %         จำนวนหุ้น             %         

  บริษัท แลนด์     222,732,018   18.65   211,519,977   18.0      1,335,330,265         21.8      1,449,603,265         23.2      1,449,603,265       23.1      
  แอนด์ เฮ้าส์                                                                                                                                                 
  จำกัด (มหาชน)                                                                                                                                              

  กองทุนเปิด      127,483,200   10.67   127,483,200   10.8      637,416,000           10.4      637,416,000           10.2      637,416,000         10. 2     
  ไทยทวีทุน                                                                                                                                                   

  Government of 146,978,300   12.30   95,000,000    8.1       877,676,000           14.4      838,652,000           13.4      908,941,800         14.5      
  Singapore                                                                                                                                                 
  Investment                                                                                                                                                
  Corporation                                                                                                                                               
  Pte Ltd.                                                                                                                                                  

  บริษัท          20,646,546    1.7     20,372,428    1.7       381,098,745           6.2       413,292,124           6.6       460,736,124         7.4       
  ไทยเอ็นวีดีอาร์                                                                                                                                               
  จำกัด                                                                                                                                                      

  กลุ่มนายอนันต์    89,924,712    7.5     89,924,712 *  7.6       449,623,560           7.4       449,623,560           7.2       449,623,560         7.2       
  อัศวโภคิน                                                                                                                                                   

  Mellon Bank   -             -       -             -         -                     -         -                     -         360,000,000         5.8       

                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                            
  ------------- ------------- ------- ------------- ------ -- --------------- ----- ------ -- --------------- ----- ------ -- --------------- --- ------ -- ----

หมายเหตุ: * รวมการถือหุ้นโดยบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบปีที่ผ่านมา รวมทั้งเหตุการณ์ปัจจุบัน

-   ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน ในปี 2548 บริษัทได้เปิดขายโครงการบ้านพร้อมที่ดินใหม่จำนวน 2
    โครงการ มูลค่าขายโครงการรวม 4,300 ล้านบาท และบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด(เดิมชื่อ
    “บรัษัท คิว.เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล แมเนจเม้นท์ จำกัด)
    ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ในอัตราร้อยละ 100
    ได้เริ่มการประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน
    โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในระดับราคา 3 – 6 ล้านบาท
    ซึ่งจะเปิดขายโครงการบ้านพร้อมที่ดินใหม่ 9 โครงการ คิดเป็นมูลค่าขายโครงการรวม
    8,973 ล้านบาท ในปี 2549

-   ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
    บริษัทได้เปิดดำเนินการขายโครงการอาคารชุดพักอาศัยริมทะเลที่อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
    ชื่อ “โครงการชะอำลองบีช” จำนวน 106 ห้อง พื้นที่ขายรวม 18,041 ตารางเมตร
    มูลค่าขายโครงการรวม 760 ล้านบาท ในเดือน ตุลาคม 2548

-   ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า เมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2548 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่
    1/2548 ของบริษัทได้มีมติอนุมัติให้บริษัทหรือบริษัทย่อยเช่าโครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ สุขุมวิท
    ทองหล่อ(“โครงการฯ”) รวมทั้งส่วนควบ เฟอร์นิเจอร์
    งานระบบและอุปกรณ์ต่างๆของโครงการดังกล่าว
    จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ II
    (“กองทุนฯ”)เป็นระยะเวลา 3 ปี และมีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าอีก 3 ปี
    ในอัตราค่าเช่าคงที่ตลอดระยะเวลาการเช่า 6 ปี รวมเป็นเงินไม่ต่ำกว่า 321 ล้านบาท
    พร้อมด้วยเงินเพิ่มที่อาจจะผันแปรตามรายได้ที่บริษัทหรือบริษัทได้รับจากการบริหารจัดการโครงการ
    มีมูลค่าไม่เกินร้อยละ 20 ของรายได้รวมในแต่ละปี โดยเงินเพิ่มสำหรับระยะเวลาการเช่า 6
    ปี คิดเป็นจำนวนเงินไม่เกิน 152 ล้านบาท
    ทั้งนี้จำนวนเงินค่าเช่าและเงินเพิ่มสำหรับระยะเวลาการเช่า 6 ปี รวมเป็นเงินไม่เกิน 473
    ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้ให้บริษัทย่อย คือ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
    ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ในอัตราร้อยละ 100 เป็นผู้ทำสัญญาเช่าโครงการฯจากกองทุนฯ
    โดยโครงฯดังกล่าวมีพื้นที่ขาย13,805 ตารางเมตร หรือจำนวน 156 ห้อง

-   ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัทได้เปิดดำเนินงานโครงการอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์
    ลุมพินี ซึ่งมีความสูง 38 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าจำนวน 58,894
    ตารางเมตร และพื้นที่ส่วนร้านค้า 9,378 ตารางเมตร มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3,730
    ล้านบาท

-   การออกหุ้นกู้ เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2548
    บริษัทได้ออกหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน
    และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้แก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนประเภทสถาบันจำนวนรวม 3 ล้านหน่วย
    มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท ในราคาเสนอขายหน่วยละ 1,000 บาท
    คิดเป็นจำนวนเงินรวม 3,000 ล้านบาท โดยแบ่งการออกและเสนอขายหุ้นกู้เป็น 3 ชุดดังนี้

  1) หุ้นกู้ชุดที่ 1 จำนวน 1,000,000 หน่วย มีอายุ 3 ปีนับจากวันที่ออกหุ้นกู้
  มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.50 ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 14 กรกฎาคม 2551

  2) หุ้นกู้ชุดที่ 2 จำนวน 1,000,000 หน่วย มีอายุ 4 ปีนับจากวันที่ออกหุ้นกู้
  ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 14 กรกฎาคม 2552 มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ดังนี้

  - ปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 ร้อยละ 4.50 ต่อปี

  - ปีที่ 4 ร้อยละ 6.00 ต่อปี

  3) หุ้นกู้ชุดที่ 3 จำนวน 1,000,000 หน่วย มีอายุ 5 ปีนับจากวันที่ออกหุ้นกู้
  ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 14 กรกฎาคม 2553 มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ดังนี้

  - ปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 ร้อยละ 4.50 ต่อปี

  - ปีที่ 4 ร้อยละ 6.00 ต่อปี

  - ปีที่ 5 ร้อยละ 6.75 ต่อปี

1.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
รวมทั้งร่วมลงทุนในบริษัทอื่น ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

  2.2.1 ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

บริษัทดำเนินการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านโดยจะพิจารณาที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม
มีการจัดสรรที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ และสร้างบ้านบนที่ดินดังกล่าว
พร้อมทั้งมีการดำเนินการพัฒนาสาธารณูปโภคต่างๆด้วย
ปัจจุบันธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขายของบริษัทจะมุ่งเน้นทำเลย่านชานเมืองของกรุงเทพมหานคร
และปริมณฑล โดยในปี 2544
บริษัทได้เริ่มนโยบายในการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อ

  2.2.2. ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทดำเนินการสร้างโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย ซึ่งจะพิจารณาทำเลย่านใจกลางเมือง
เพื่อตอบสนองความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
และมุ่งตลาดกลุ่มเจ้าของกิจการและผู้บริหารระดับกลางขึ้นไปที่มีสถานที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง ซึ่ง
ณ ปัจจุบันนี้บริษัทยังมิได้มีการขึ้นโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายที่มีทำเลย่านใจกลางเมือง
แต่อย่างไรก็ตามในปี 2547
บริษัทได้มีการก่อสร้างอาคารสูงเป็นที่พักตากอากาศริมชายทะเลที่จังหวัดเพชรบุรี
ซึ่งเป็นการพัฒนาต่อจากโครงการเดิมที่มีที่ดินและใบอนุญาตปลูกสร้างเดิม
ซึ่งได้เปิดขายโครงการในเดือนตุลาคม 2548

  2.2.3. ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า (เซอร์วิส อพาร์ท เม้นท์)

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินการก่อสร้างอาคารและเช่าอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
เพื่อให้บริการที่พักอาศัยแก่ลูกค้าชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยและมีความต้องการเช่าที่พักอาศัยอยู่ในระยะยาว
โดยคำนึงถึงการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพักอาศัย
ดังนั้นบริษัทและบริษัทย่อยจึงเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
รวมทั้งให้มีบริการห้องประชุม ศูนย์ธุรกิจ ห้องอาหาร การบริการทำความสะอาดห้องพัก
และระบบรักษาความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพ

  2.2.4. ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินการก่อสร้างอาคารสูง เพื่อให้บริการพื้นที่สำนักงานให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการให้อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business
District)

5.  ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน อาคารที่พักอาศัยให้เช่า และจัดทำบัญชี

บริษัทและบริษัทย่อยได้รับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน เวฟเพลส (Wave Place)
ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รวมทั้งโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ เรสซิเด้นท์
พร้อมพงษ์ และ โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สวัสดี ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ II นอกจากนี้ยังรับจ้างจัดทำบัญชีให้แก่โครงการ River Heaven
โครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ วิทยุ และโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุม วิท
ทองหล่อให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ II
นอกจากนี้บริษัทยังรับจ้างจัดทำบัญชีให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง แลนด์ แอนด์
เฮ้าส์ II บริษัท รอยัล เอ็คเซ็ลเล็นซิ จำกัด และบริษัท แอล แอนด์ เอช สาทร จำกัด

2.2.6. การลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม และ บริษัทอื่น ได้แก่

1) บริษัทย่อย บริษัทได้ลงทุนใน 3 บริษัท ได้แก่

บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) เพื่อดำเนินธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า /เซอร์วิส อพาร์ท เม้นท์ และรับบริหารอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งในปลายปี 2548 บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้เหลือเพียงการดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ชื่อ โครงการอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี 

บริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 17 และส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 83 ถือโดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด) เพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภคโครงการบ้านของบริษัท โดยเริ่มดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 ปี 2546

(1) บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด(เดิมชื่อ “บริษัท คิว.เฮ้าส์ ออฟฟิศ แอนด์ คอมเมอร์เชียล
    แมเนจเม้นท์ จำกัด”) ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
    โดยแรกเริ่มมีวัตถุประสงค์เพื่อรับจ้างบริหารอาคารสำนักงาน แต่ในปี 2548
    ได้เริ่มดำเนินจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
    โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าบ้านเดี่ยวและบ้านทาว์เฮ้าส์ที่อยู่ในระดับราคา 3 – 6 ล้านบาท

  2) บริษัทร่วม บริษัทได้ร่วมลงทุนในบริษัทร่วม 3 บริษัท ได้แก่

(1) บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
    ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 20.98
    ประกอบธุรกิจให้บริการและจำหน่ายสินค้า วัสดุก่อสร้าง ตกแต่งบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า
    ที่มีความหลากหลายของสินค้าแบบครบวงจร โดยใช้นโยบายการตลาด One Stop Shopping
    Home Centre ทำให้ผู้ซื้อได้สินค้าครบถ้วนโดยมีสินค้าให้เลือกหลากหลาย
    รวมถึงให้บริการออกแบบห้องต่างๆ บริการจัดส่ง บริการจ้างผู้รับเหมา และบริการสั่งซื้อพิเศษ
    ซึ่งในปัจจุบันบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด(มหาชน) มีสาขาทั้งสิ้นจำนวน 20 สาขา
    โดยแต่ละสาขาของบริษัทจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้อาศัยอยู่หนาแน่น
    ใกล้หมู่บ้านและผู้ซื้อมีความสะดวกในการเดินทางไปซื้อสินค้า
    รูปแบบการจัดแบ่งสินค้าจะเหมือนกันทุกสาขา โดยเน้นที่ความสะดวกในการเลือกซื้อ บริษัท
    โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีบ้านของตนเอง
    อยู่ตามหมู่บ้านต่างๆ และผู้รับเหมาที่รับจ้างก่อสร้างทั่วๆ ไป

(2) บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อย(บริษัท
    คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด) ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 25.78 และบริษัท
    ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
    ได้เข้าจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2547
    ประกอบธุรกิจการผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา (Autoclaved Aerated
    Concrete-AAC) โดยผลิตและจำหน่ายเป็นชิ้นส่วนต่างๆ ของบ้านที่ครบถ้วนสมบูรณ์แบบ ได้แก่
    บล็อก แผ่นผนัง แผ่นพื้น แผ่นหลังคา ทับหลังช่องเปิด ขั้นบันได
    รวมทั้งอุปกรณ์ยึดติดระหว่างก้อนหรือระหว่างแผ่น ปูนก่อและปูนฉาบ ปัจจุบันบริษัท
    ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) จำหน่ายสินค้าให้แก่ลูกค้าโดยตรงเป็นส่วนใหญ่
    และมีตัวแทนจำหน่ายตามภาคต่างๆ เช่น ภาคใต้ ภาคเหนือตอนบน และภาคตะวันออก
    ลูกค้าของบริษัทมีหลายประเภท ได้แก่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง เจ้าของโครงการ และลูกค้าทั่วไป

(3) ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด(มหาชน)
    ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวโดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 27.0 ประกอบธุรกิจธนาคารเพื่อรายย่อย

  3) บริษัทอื่น นอกจากนี้บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
  โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด
  ซึ่งถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท
  คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ได้เข้าลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด
  ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
  โดยถือหุ้นอยู่ในบริษัทดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 14.15

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

14.15%

บจก.ฮาเบอร์ วิว

* ชื่อเดิม คือ บจก. คิว.เฮ้าส์ ออฟฟิศแอนด์ คอมเมอร์เชียลแมเนจเม้นท์

** ชื่อเดิม คือ บริษัทเครดิต ฟองซิเอร์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)

  3. โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) *

+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
|                    |          | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|                    |          | 2546 |    | 2547 |    | 2548 |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| โครงการ            | ดำเ      | ร    | %  | ร    | %  | ร    | %  |
|                    | นินการโดย | ายได้ |    | ายได้ |    | ายได้ |    |
|                    |          |      |    |      |    |      |    |
|                    |          | (ล้าน |    | (ล้าน |    | (ล้าน |    |
|                    |          | บาท) |    | บาท) |    | บาท) |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |          |      |    |      |    |      |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 1.1                | บมจ.ค    | 5,1  | 85 | 6,0  | 84 | 6,5  | 80 |
| ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน  | วอลิตี้เฮ้าส์ | 52.1 | .2 | 89.2 | .7 | 04.6 | .9 |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 1.2                | บมจ.ค    | 16.1 | 0  | 8.6  | 0  | 3    | 4  |
| ธุรกิจขายห           | วอลิตี้เฮ้าส์ |      | .3 |      | .1 | 37.0 | .2 |
| น่วยในอาคารชุดพักอาศัย |          |      |    |      |    |      |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 1.3                | บมจ.ค    | 4    | 6  | 6    | 9  | 7    | 9  |
| ธุรก                | วอลิตี้เฮ้าส์ | 16.9 | .9 | 62.1 | .2 | 99.7 | .9 |
| ิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า |          |      |    |      |    |      |    |
|                    | บจ.เซ็น   |      |    |      |    |      |    |
|                    | เตอร์พอยท์ |      |    |      |    |      |    |
|                    | แ        |      |    |      |    |      |    |
|                    | มเนจเม้นท์ |      |    |      |    |      |    |
|                    |          |      |    |      |    |      |    |
|                    | บจ.คิว.เ  |      |    |      |    |      |    |
|                    | อช.อินเตอ |      |    |      |    |      |    |
|                    | ร์เนชั่นแนล |      |    |      |    |      |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 1.4                | บมจ.ค    | 2    | 3  | 2    | 3  | 2    | 3  |
| .ธุรก               | วอลิตี้เฮ้าส์ | 18.3 | .6 | 42.8 | .4 | 62.2 | .3 |
| ิจอาคารสำนักงานให้เช่า |          |      |    |      |    |      |    |
|                    | บจ.เซ็น   |      |    |      |    |      |    |
|                    | เตอร์พอยท์ |      |    |      |    |      |    |
|                    | แ        |      |    |      |    |      |    |
|                    | มเนจเม้นท์ |      |    |      |    |      |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| รวมรายได           |          | 5,8  | 96 | 7,0  | 97 | 7,9  | 98 |
| ้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |          | 03.4 | .0 | 02.7 | .4 | 03.5 | .3 |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 2) รายได้อื่น         |          |      |    |      |    |      |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 2.1                | บมจ.ควอ  | 1    | 2  | 1    | 2  | 85.8 | 1  |
| ส่วนแบ่งกำไรจากเง    | ลิตี้เฮ้าส์แล | 35.0 | .2 | 59.1 | .2 |      | .1 |
| ินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | ะบริษัทย่อย |      |    |      |    |      |    |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| 2.2 รายได้อื่นๆ       |          | 1    | 1  | 29.9 | 0  | 52.7 | 0  |
|                    |          | 06.1 | .8 |      | .4 |      | .6 |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| รวมรายได้อื่น         |          | 2    | 4  | 1    | 2  | 1    | 1  |
|                    |          | 41.1 | .0 | 89.0 | .6 | 38.5 | .7 |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+
| รวม                |          | 6,0  | 1  | 7,1  | 1  | 8,0  | 1  |
|                    |          | 44.5 | 00 | 91.7 | 00 | 42.0 | 00 |
|                    |          |      | .0 |      | .0 |      | .0 |
+--------------------+----------+------+----+------+----+------+----+

หมายเหตุ : * รายได้ของบริษัทมาจากการจำหน่ายในประเทศทั้งสิ้น

  โครงสร้างรายได้จากบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|         |               | %     | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|         |               | การถือ | 2546 |    | 2547 |    | 2548 |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| โครงการ | ดำเนินการโดย   | หุ้นขอ  | ร    | %  | ร    | %  | ร    | %  |
|         |               | งบริษัท | ายได้ |    | ายได้ |    | ายได้ |    |
|         |               | ณ 31  |      |    |      |    |      |    |
|         |               | ธ.ค.  | (ล้าน |    | (ล้าน |    | (ล้าน |    |
|         |               | 2548  | บาท) |    | บาท) |    | บาท) |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| 1.ธ     |               |       |      |    |      |    |      |    |
| ุรกิจอาคา |               |       |      |    |      |    |      |    |
| รศูนย์การ |               |       |      |    |      |    |      |    |
| ค้าให้เช่า |               |       |      |    |      |    |      |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|         | บจก.จี.        | -     | 4.2  | 3  | -    | -  | -    | -  |
|  -ศูนย์กา | เอส.พร็อพเพอร์ตี้ |       |      | .1 |      |    |      |    |
| รค้าเกษร | แมเนจเม้นท์     |       |      |    |      |    |      |    |
|   พลาซ่า |               |       |      |    |      |    |      |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ยอดรวม  |               |       | 4.2  | 3  | -    | -  | -    | -  |
|         |               |       |      | .1 |      |    |      |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| 2.      | บมจ .ควอลิตี้    | 26    | 77.8 | 57 | 79.0 | 49 | 7.4  | 8  |
| ธ       | คอนสตรัคชั่น     |       |      | .6 |      | .7 |      | .6 |
| ุรกิจค้าวัส | โปรดักส์        |       |      |    |      |    |      |    |
| ดุก่อสร้าง |               |       |      |    |      |    |      |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
|         | บมจ.โฮมโปรดักส์ | 21    | 53.0 | 39 | 80.1 | 50 | 1    | 1  |
|         |               |       |      | .3 |      | .3 | 29.3 | 50 |
|         |   เซ็นเตอร์     |       |      |    |      |    |      | .7 |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ยอดรวม  |               |       | 1    | 96 | 1    | 1  | 1    | 1  |
|         |               |       | 30.8 | .9 | 59.1 | 00 | 36.7 | 59 |
|         |               |       |      |    |      | .0 |      | .3 |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| 3.      | ธนาคารแลนด์    | 27    | -    | -  | -    | -  | (5   | (5 |
| ธุรก     | แอนด์ เฮ้าส์     |       |      |    |      |    | 0.9) | 9. |
| ิจธนาคาร | เพื่อรายย่อย     |       |      |    |      |    |      | 3) |
|         | จำกัด (มหาชน)  |       |      |    |      |    |      |    |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ยอดรวม  |               |       | -    | -  | -    | -  | (5   | (5 |
|         |               |       |      |    |      |    | 0.9) | 9. |
|         |               |       |      |    |      |    |      | 3) |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+
| ยอด     |               |       | 1    | 96 | 1    | 1  | 85.8 | 1  |
| รวมทั้งสิ้น |               |       | 35.0 | .9 | 59.1 | 00 |      | 00 |
|         |               |       |      |    |      | .0 |      | .0 |
+---------+---------------+-------+------+----+------+----+------+----+

4. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัทเน้นการดำเนินธุรกิจ 3 ประเภท คือ
ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารที่พักอาศัย ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า
และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งนโยบายการดำเนินธุรกิจใน 3 ปีระหว่างปี 2549 - 2551
บริษัทจะมุ่งเน้นขยายการลงทุนในธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารที่พักอาศัยระดับราคาสูง
ทั้งนี้เพราะเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงกว่าธุรกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
อีกทั้งยังทำให้บริษัทมีสภาพคล่องทางการเงินสูงและสามารถลดหนี้สินบริษัทได้เร็ว
รวมทั้งบริษัทมีนโยบายให้บริษัทย่อยขยายการลงทุนโดยดำเนินธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินในระดับราคา
3-6 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทและบริษัทย่อยอาจจะขยายการลงทุนในธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์
อีกประมาณ 3-5 ตึก ทั้งในกรุงเทพฯและจังหวัดใหญ่ๆ

ทั้งนี้บริษัทมีเป้าหมายในการดำรงฐานะทางการเงินของบริษัทให้อยู่ในระดับที่มีเสถียรภาพโดยให้มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นตัวชี้วัด
ทั้งนี้
บริษัทได้พิจารณาว่าเป้าหมายฐานะทางการเงินในระดับที่มีเสถียรภาพควรมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับ
1 ต่อ 1 เท่า โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 และ 31 ธันวาคม 2548
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท เท่ากับ 1.50 ต่อ 1 เท่า และ 1.77 ต่อ 1 เท่า
ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม
บริษัทคาดว่าเป้าหมายของอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นดังกล่าวน่าจะเป็นไปได้เนื่องจาก

  - ในกรณีที่บริษัทมีการดำเนินงานที่มีผลกำไรสุทธิและไม่มีผลขาดทุนสะสม
  บริษัทมีนโยบายที่จะจัดสรรผลกำไรส่วนที่เหลือหลังจากจ่ายเงินปันผล
  เป็นกำไรสะสมในส่วนของผู้ถือหุ้น (บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่เกินร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิ)

  -
  บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทซึ่งทำให้บริษัทสามารถลดสัดส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงได้

  - บริษัทและบริษัทย่อยอาจมีการดำเนินการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อจำหน่ายอาคารสำนักงานให้เช่าและหรืออาคารที่พักอาศัยให้เช่าของบริษัทและบริษัทย่อยบางส่วนให้แก่กองทุนอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อนำเงินจากการจำหน่ายดังกล่าวไปชำระคืนเงินกู้ยืมและนำมาลงทุนในโครงการต่างๆที่ให้ผลตอบแทนในอัตราที่สูง