10. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันกับบริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเอสเตท โดยถือในสัดส่วน 100%

  - เพอร์เฟคและเอสเตท มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน คือนายชายนิด โง้วศิริมณี

  - ผู้บริหารของเพอร์เฟคเป็นกรรมการของเอสเตทฯ 1 คน คือนายปราโมทย์ เริ่มยินดี

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ล          |              | ปี 2552 | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |              |        |                                |
|            |              | (ล     |                                |
|            |              | ้านบาท) |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | ลูกหนี้         | 311.61 | เ                              |
|            |              |        | พอร์เฟคให้เอสเตทกู้ยืมเงินโดยมีตั๋วสัญญา |
|            |              |        | ใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |        | คิดดอกเบี้ยในอัตราต้น               |
|            |              |        | ทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|            |              |        | 0.75-1%                        |
|            |              |        |                                |
|            |              |        | เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2553         |
|            |              |        | ที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบมีมติเ    |
|            |              |        | ห็นชอบให้เอสเตทกู้ยืมเงินเพิ่มเติมจำนวน |
|            |              |        | 825 ล้านบาท                     |
|            |              |        | คิดดอกเบี้ยในอัตราต้น               |
|            |              |        | ทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|            |              |        | 0.75%                          |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 14.93  |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 5.31   |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 2,132  | เพอร์เฟคเข้าทำสัญ                 |
|            |              |        | ญาค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างเอสเตทกับส |
|            |              |        | ถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียมดังนี้ |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เงินกู้คก.ร่มเกล้า วงเงิน 377 ล้านบาท |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เงินกู้คก.เพอร์เฟค เพลส วงเงิน      |
|            |              |        | 1,350 ล้านบาท                   |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เงินกู้เพื่อเงินทุนหมุนเวียน วงเงิน 20   |
|            |              |        | ล้านบาท                         |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            |              |        | เพอร์เฟค                        |
|            |              |        | เข้าทำสัญญาค้ำประกันตั๋วสัญญาใช้เงินค่าท |
|            |              |        | ี่ดินคก.ร่มเกล้าที่อาวัลโดยธนาคารวงเงิน |
|            |              |        | 385 ล้านบาท                     |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| จ          | ที่ดินรอการพัฒนา | 2-3-21 | เพอร์เฟคจำนองที่ดินรอการพัฒน        |
| ำนองทรัพย์สิน |              | ไร่     | าและที่ดินเปล่าตีตราจัดสรรเป็นหลักประก |
|            | ที่ดินเ         |        | ันเงินกู้ยืมของเอสเตทฯกับสถาบันการเงิน |
|            | ปล่าตีตราจัดสรร | 3      |                                |
|            |              | -2-7.1 |                                |
|            |              | ไร่     |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเอสเตท
  และเพอร์เฟคจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถืออยู่ 100%

2. รายการระหว่างกันกับบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพฯ จำกัด (ไบรท์)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของไบรท์ โดยถือในสัดส่วน 99.94%

  - เพอร์เฟคและไบรท์ มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน ได้แก่ นายชายนิด โง้วศิริมณี

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ล          |              | ปี 2552 | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |              |        |                                |
|            |              | (ล     |                                |
|            |              | ้านบาท) |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ให         | ลูกหนี้         | 428.29 | เพอร์เฟคโอนเงินทดรองจ่ายค่า        |
| ้กู้ยืมเงินและเ |              |        | ที่ดินและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคก.รัชดาภิเษก |
| งินทดรองจ่าย |              |        | ให้เป็นของไบรท์                   |
|            |              |        | เพ                             |
|            |              |        | ื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขของสถาบันการเ |
|            |              |        | งินผู้ให้สินเชื่อที่ให้เพอร์เฟคจัดตั้งไบรท์เพ |
|            |              |        | ื่อให้เป็นผู้ดำเนินการพัฒนาคก.รัชดาภิเษก |
|            |              |        | ทำใ                            |
|            |              |        | ห้ไบรท์เป็นลูกหนี้เงินให้กู้ยืมของเพอร์เฟค |
|            |              |        | และให                          |
|            |              |        | ้ไบรท์กู้ยืมเงินเพื่อนำไปพัฒนาคก.เพิ่มเติม |
|            |              |        | โดยมีตั๋วสัญญา                     |
|            |              |        | ใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |        | คิดดอกเบี้ยในอัตราต้น               |
|            |              |        | ทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|            |              |        | 0.75-1.5%                      |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 26.15  |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 30.77  |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | เงินทดรองจ่าย  | 1.50   |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ล          |              | ปี 2552 | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |              |        |                                |
|            |              | (ล     |                                |
|            |              | ้านบาท) |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 462    | เพอร์เฟคเข                      |
|            |              |        | ้าทำสัญญาค้ำประกันหุ้นกู้ของไบรท์ที่ออกให |
|            |              |        | ้กับสถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+

  ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของไบรท์
  และเพอร์เฟคจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถืออยู่ 99.94%

3. รายการระหว่างกันกับบริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด (“แซทเทลไลท์”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของแซทเทลไลท์ โดยถือในสัดส่วน 99.98%

-   เพอร์เฟคส่งผู้บริหารของบริษัทเข้าเป็นกรรมการของแซทเทลไลท์ จำนวน 4 คน ได้แก่
    นส.รัศมี เมธาวิกุล นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ นส.สุรีย์พร พิพัฒนวัฒนพงษ์ และ

  นางธนิดา สุรธำรงค์

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ล          |              | ปี 2552 | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |              |        |                                |
|            |              | (ล     |                                |
|            |              | ้านบาท) |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ว่าจ้าง      | ค่าใช้จ่าย      | 11.42  | เพอ                            |
| บริหารสโมสร |              |        | ร์เฟคว่าจ้างแซทเทลไลท์เพื่อให้บริหารสโ |
|            |              |        | มสรและสนามกอล์ฟในโครงการของบริษัท |
|            |              |        | ดังนี้                            |
|            |              |        |                                |
|            |              |        | - บริหารสโมสร ในอัตราเดือนละ      |
|            |              |        | 138,000 บาท/คก.                |
|            |              |        |                                |
|            |              |        | - บริหารสนามกอล์ฟ ในอัตราเดือนละ   |
|            |              |        | 50,000 บาท/คก.                 |
|            |              |        |                                |
|            |              |        | และให้แซทเทลไ                   |
|            |              |        | ลท์เรียกเก็บค่าบริการในการจัดหาเจ้าหน |
|            |              |        | ้าที่ไว้ให้บริการตามค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | เจ้าหนี้        | 1.25   |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

รายการดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัททั้งสองกำหนดราคาร่วมกัน

4. รายการระหว่างกันกับบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (“เซ็นเตอร์พ้อยท์”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเซ็นเตอร์พ้อยท์ โดยถือในสัดส่วน 59.99%
และที่ประชุม คณะกรรมการของเพอร์เฟค ครั้งที่ 1/2553 เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2553
มีมติอนุมัติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญของเซ็นเตอร์พ้อยท์จำนวน 4,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 40 จาก
Timberline Investments Pte Ltd. ซึ่งจะทำให้บริษัทถือหุ้นในเซ็นเตอร์พ้อยท์ 100%

  - เพอร์เฟคและเซ็นเตอร์พ้อยท์ มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน คือ

  นายชายนิด โง้วศิริมณี

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ล          |              | ปี 2552 | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |              |        |                                |
|            |              | (ล     |                                |
|            |              | ้านบาท) |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| รับเงินมัดจำ  | เจ้าหนี้อื่น      | 80.-   | เพ                             |
|            |              |        | อร์เฟคทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าที่ดินเนื้อที่ |
|            |              |        | 7-3-62.1 ไร่                    |
|            |              |        | ให้แก่เซ็นเตอร์พ้อยท์ในราคา 200      |
|            |              |        | ล้านบาท โดยได้รับเงินมัดจำจำนวน 80  |
|            |              |        | ล้านบาท                         |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | ลูกหนี้         | 15.20  | เพอร์เฟคให้เซ็นเตอร์พ้อยท์กู้ยืมเงิน     |
|            |              |        | คิดดอกเบี้ยในอัตราต้น               |
|            |              |        | ทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|            |              |        | 1-1.5%                         |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 0.81   |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 0.87   |                                |
+------------+--------------+--------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัททั้งสองกำหนดราคาร่วมกันซึ่งไม่ต่ำกว่าราคาประเมินซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอิสระจำนวน
  2 ราย
  และการให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเซ็นเตอร์พ้อยท์

5. รายการระหว่างกันกับบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (“กรุงเทพบ้าน”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของกรุงเทพบ้าน โดยถือในสัดส่วน 20.22%

- เพอร์เฟคและกรุงเทพบ้าน มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน คือนายชายนิด โง้วศิริมณี

  ในระหว่างปีไม่มีรายการระหว่างกัน

6. รายการระหว่างกันกับบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด (“เรียลเซอร์วิส”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเรียลเซอร์วิส โดยถือในสัดส่วน 19%

- พนักงานของเพอร์เฟคเป็นกรรมการของเรียลเซอร์วิส 1 คน ได้แก่

นายชัยณรงค์ เงินโสภา

  - ผู้บริหารของเพอร์เฟคถือหุ้นในเรียลเซอร์วิส 10% ได้แก่ นายสุรศักดิ์ วัชรพงศ์ปรีชา

- ผู้บริหารของเอสเตทเพอร์เฟคถือหุ้นในเรียลเซอร์วิส 10% ได้แก่

นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์

- ผู้บริหารของกรุงเทพบ้านถือหุ้นในเรียลเซอร์วิสฯ 5% ได้แก่ นายทศพร จิระเกียรติดีกุล

ในระหว่างปีไม่มีรายการระหว่างกัน