1.  ประวัติความเป็นมา

บริษัท เอเชียโฮเต็ล จำกัด (มหาชน) (ASIA) เริ่มประกอบธุรกิจโรงแรมเมื่อปี 2509
โดยกลุ่มตระกูลเตชะหรูวิจิตร ด้วยทุนจดทะเบียน 25 ล้านบาทโดยซื้อที่ดินบริเวณริมถนนพญาไท
เนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ เพื่อก่อสร้างโรงแรมสูง 9 ชั้น

ต่อมา ปี 2515 บริษัทได้ร่วมลงทุนในบริษัท เอเชียพัทยาโฮเต็ล จำกัด (AP) คิดเป็นร้อยละ 35.0
ของทุนจดทะเบียน 12.0 ล้านบาท เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรม “โรงแรมเอเชียพัทยา”
ที่เขาพระตำหนัก หาดพัทยา ชลบุรี ซึ่งต่อมาในปัจจุบัน บริษัทลงทุนเพิ่มในบริษัทเอเชียพัทยาโฮเต็ล
จำกัด คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.42 ด้วยทุนจดทะเบียน 120.0 ล้านบาท

ในช่วงปี 2529-2530 บริษัทได้มีการขยายต่อเติมและปรับปรุงอาคารโรงแรมเอเชีย
เป็นโรงแรมขนาดห้องพัก 601 ห้อง พร้อมห้องจัดเลี้ยงและภัตตาคาร ต่อมาในปี 2532
บริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทรับอนุญาตอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีทุนจดทะเบียน
240 ล้านบาท มีหุ้นสามัญจำนวน 24 ล้านหุ้น

ปี 2535 บริษัทลงทุนก่อตั้งบริษัท เอเชียแอร์พอร์ท โฮเต็ล จำกัด (AA) เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรม
ภัตตาคารและ Service Apartment มีชื่อว่า “ โรงแรม เอเชียแอร์พอร์ท “ ตั้งอยู่ ตำบลคูคต
อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ห่างจากท่าอากาศยานกรุงเทพ(สนามบินดอนเมือง) ประมาณ 3
กิโลเมตร มีสัดส่วนลงทุนร้อยละ 75.0 และถือทางอ้อมผ่านบริษัท เอเชียพัทยาโฮเต็ล จำกัด
ที่ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 24.99 รวมคิดเป็นเงินลงทุนในบริษัทนี้ร้อยละ 99.99 ปัจจุบันบริษัท
เอเชียแอร์พอร์ทโฮเต็ล จำกัด มีทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท และในช่วงปลายปี 2535 บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน ทะเบียนเลขที่ บมจ.67

ปี 2536 บริษัทจดทะเบียนเพิ่มทุนเป็น 500 ล้านบาท ชำระแล้ว 320 ล้านบาท มีหุ้นสามัญจำนวน
32 ล้านหุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 10.-บาท
บริษัทนำเงินที่ได้มาชำระหนี้สถาบันการเงินและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน

ในช่วงปลายปี 2543 บริษัทได้ปรับหนี้ให้กับ บริษัท เอ.บี.เค.เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (ABK)
ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่และลูกหนี้ของบริษัท ทำให้บริษัทฯ เป็นผู้ถือหุ้น บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
(ZP) โดยทางอ้อมผ่าน บริษัท บี.เค.ราชเทวี เอ็นเตอร์ไพร้ส์ จำกัด (BKR)ในสัดส่วนร้อยละ
73.98 ZP เป็นเจ้าของโครงการ เซียร์ รังสิต ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่
โดยเฉพาะจัดทำเป็นศูนย์ไอที ย่านรังสิต

ทำให้บริษัทจึงมีบริษัทย่อย 3 บริษัทในกลุ่ม คือ บริษัท เอเชียพัทยาโฮเต็ล จำกัด, บริษัท เอเชีย
แอร์พอร์ทโฮเต็ล จำกัด และ บริษัท บี.เค.ราชเทวี เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (รวมบริษัท เซียร์
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

อนึ่ง ในก่อนปี 2543 บริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ZP) ได้ลงทุนในบริษัทอื่น 4 บริษัท ได้แก่
บริษัทเชียร์กรุ๊ป จำกัด, บริษัท ดาคอส อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด, บริษัท บิ๊กเซลล์ พีแอนด์ เอช
จำกัด และ บริษัท วาไรตี้สแควร์ จำกัด ในสัดส่วนถือหุ้นร้อยละ 19 ในแต่ละบริษัท
ดังนั้นการได้มาของ ZP ทำให้ 4 บริษัทดังกล่าวเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ ASIA จนถึงมีนาคม 2548
ไตรมาสแรกของปี 2548 ZP ได้ขายเงินลงทุน 3 บริษัทคือ บริษัท เชียร์กรุ๊ป จำกัด, บริษัท
บิ๊กเซลล์ พีแอนด์เอช จำกัด และ บริษัท วาไรตี้สแควร์ จำกัด
เนื่องจากไม่สามารถทำรายได้ให้แก่บริษัท คงเหลือแต่บริษัท ดาคอสอินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

ต่อมาในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2548 (22 ธันวาคม 2548)
บริษัทมีการจัดโครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มใหม่ ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความชัดเจนและไม่ซ้ำซ้อน
ทำให้ผู้ถือหุ้นหรือผู้ลงทุน สามารถใช้งบการเงินของบริษัทอย่างเข้าใจและชัดเจน
มีการปรับใหม่เปลี่ยนจากการถือหุ้นทางอ้อมเป็นถือหุ้นทางตรงจากบริษัทใหญ่ ดังนี้

1. ASIA ถือหุ้นโดยตรงใน AA ในสัดส่วนร้อยละ 100 มาจากการที่ AP ขายหุ้นที่ถือใน AA ให้แก่
ASIA ทั้งหมด 750,000 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25 ทำให้ ASIA มีสัดส่วนถือหุ้นร้อยละ
100 ซึ่งยังคงเป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม

2. ASIA ถือหุ้นโดยตรงใน ZP ในสัดส่วนร้อยละ 73.98 มาจากการที่ BKR ขายหุ้นที่ถือใน ZP
ให้แก่ ASIA รวมทั้งหมด 2,959,300 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 73.98 ทำให้ ASIA
มีสัดส่วนถือหุ้นใน ZP ร้อยละ 73.98 ซึ่งยังคงเป็นตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม

และจากการที่ ASIA เข้าถือหุ้นใน ZP โดยตรง ทำให้ ASIA ไม่มีความจำเป็นถือหุ้นใน BKR
ต่อไป จึงขายเงินลงทุนใน BKR ออกไปทั้งจำนวน เพื่อลดภาระการดูแลในอนาคต เมื่อวันที่ 28
ธันวาคม 2548

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

ปัจจุบันบริษัทมีการประกอบธุรกิจในกลุ่มธุรกิจ 2 กลุ่ม คือ กลุ่มธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร
และกลุ่มธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่ โดยมีการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มดังนี้

โครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2548

3.  โครงสร้างรายได้หลัก

+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
| ลักษ     | ดำเนินการโดย  | % การถือหุ้น | ปี  |   | ปี  |   | ปี  |   |
| ณะบริการ |              |           | 25 |   | 25 |   | 25 |   |
|         |              |           | 46 |   | 47 |   | 48 |   |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
|         |              | ของบริษัท   | ล้า | ( | ล้า | ( | ล้า | ( |
|         |              |           | นบ | % | นบ | % | นบ | % |
|         |              |           | าท | ) | าท | ) | าท | ) |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
| -โรงแรม | บริษัท เอเชีย   | บริษัทใหญ่   | 16 | 2 | 21 | 2 | 22 | 2 |
|         | โฮเต็ล จำกัด   |           | 7. | 4 | 1. | 5 | 3. | 3 |
| -       | (มหาชน)      | (บริษัท     | 95 | . | 28 | . | 48 | . |
| ภัตตาคาร |              | จดทะเบียน) |    | 0 |    | 6 |    | 4 |
|         |              |           | 12 | 5 | 13 | 8 | 15 | 9 |
|         |              |           | 9. |   | 8. |   | 3. |   |
|         |              |           | 88 | 1 | 17 | 1 | 30 | 1 |
|         |              |           |    | 8 |    | 6 |    | 6 |
|         |              |           |    | . |    | . |    | . |
|         |              |           |    | 6 |    | 8 |    | 1 |
|         |              |           |    | 0 |    | 0 |    | 1 |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
|         |              | รวม       | 29 | 4 | 34 | 4 | 37 | 3 |
|         |              |           | 7. | 2 | 9. | 2 | 6. | 9 |
|         |              |           | 83 | . | 45 | . | 78 | . |
|         |              |           |    | 6 |    | 4 |    | 6 |
|         |              |           |    | 5 |    | 8 |    | 1 |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
| -โรงแรม | บริษัท         | 99.42%    | 7  | 1 | 7  | 9 | 9  | 9 |
|         | เอเชียพัทยา    |           | 1. | 0 | 7. | . | 1. | . |
| -       | โฮเต็ล จำกัด   |           | 45 | . | 87 | 4 | 16 | 5 |
| ภัตตาคาร | (บริษัทย่อย)    |           |    | 2 |    | 7 |    | 8 |
|         |              |           | 4  | 3 | 4  |   | 4  |   |
|         |              |           | 1. |   | 0. | 4 | 3. | 4 |
|         |              |           | 33 | 5 | 63 | . | 69 | . |
|         |              |           |    | . |    | 9 |    | 5 |
|         |              |           |    | 9 |    | 4 |    | 9 |
|         |              |           |    | 2 |    |   |    |   |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
|         |              | รวม       | 11 | 1 | 11 | 1 | 13 | 1 |
|         |              |           | 2. | 6 | 8. | 4 | 4. | 4 |
|         |              |           | 78 | . | 50 | . | 85 | . |
|         |              |           |    | 1 |    | 4 |    | 1 |
|         |              |           |    | 5 |    | 1 |    | 7 |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
| -โรงแรม | บริษัท         | 99.99%    | 7  | 1 | 9  | 1 | 8  | 9 |
|         | เอเชีย        |           | 8. | 1 | 9. | 2 | 6. | . |
| -       | แอร์พอร์ทโฮเต็ล |           | 05 | . | 07 | . | 37 | 0 |
| ภัตตาคาร |              |           |    | 1 |    | 0 |    | 8 |
|         | จำกัด         |           | 1  | 8 | 2  | 4 | 3  |   |
|         | (บริษัทย่อย)    |           | 6. |   | 5. |   | 0. | 3 |
|         |              |           | 40 | 2 | 84 | 3 | 27 | . |
|         |              |           |    | . |    | . |    | 1 |
|         |              |           |    | 3 |    | 1 |    | 8 |
|         |              |           |    | 4 |    | 4 |    |   |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
|         |              | รวม       | 9  | 1 | 12 | 1 | 11 | 1 |
|         |              |           | 4. | 3 | 4. | 5 | 6. | 2 |
|         |              |           | 45 | . | 91 | . | 64 | . |
|         |              |           |    | 5 |    | 1 |    | 2 |
|         |              |           |    | 2 |    | 8 |    | 6 |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
| ให้เช    | บริษัท เซียร์    | 73.98%    | 1  |   | 22 |   | 32 | 3 |
| ่าช่วงพื้นที่ | พร็อพเพอร์ตี้    |           | 93 |   | 9. |   | 3. | 3 |
|         | จำกัด         |           | .3 |   | 75 |   | 06 | . |
|         | (บริษัทย่อย)    |           | 2  |   | 2  |   |    | 9 |
|         |              |           | 7. |   | 7. |   |    | 6 |
|         |              |           | 68 |   | 93 |   |    |   |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
|         |              | รวม       | 1  | 2 | 22 | 2 | 32 | 3 |
|         |              |           | 93 | 7 | 9. | 7 | 3. | 3 |
|         |              |           | .3 | . | 75 | . | 06 | . |
|         |              |           |    | 6 |    | 9 |    | 9 |
|         |              |           |    | 8 |    | 3 |    | 6 |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+
|         |              | รวมทั้งสิ้น   | 69 | 1 | 82 | 1 | 95 | 1 |
|         |              |           | 8. | 0 | 2. | 0 | 1. | 0 |
|         |              |           | 36 | 0 | 61 | 0 | 33 | 0 |
|         |              |           |    | . |    | . |    | . |
|         |              |           |    | 0 |    | 0 |    | 0 |
|         |              |           |    |   |    | 0 |    | 0 |
+---------+--------------+-----------+----+---+----+---+----+---+