pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2549 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบจำนวน 6 โครงการ
อาคารชุดพักอาศัย 2 โครงการ อาคารสำนักงาน 2 โครงการ และอาคารเทคนิคพิเศษ 3
โครงการ สำหรับโครงการใหม่ตามแผนที่จะดำเนินการในปี 2550
ของบริษัทฯและบริษัทย่อยมีจำนวน 3 โครงการ ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------+-------------+----------+-----------+----------+----------+
| เจ้าของก   | ปร          | สถานที่ตั้ง  | ระ        | มูลค่า     | ค        |
| รรมสิทธิ์และ | ะเภทโครงการ |          | ยะเวลาเปิด |          | วามคืบหน้า |
|           |             |          |           | โครงการ  |          |
| ผู้ดำเนินการ |             |          | โครงการ   |          |          |
|           |             |          |           | (ล้านบาท) |          |
+-----------+-------------+----------+-----------+----------+----------+
| SC        | อา          | สุขุมวิท    | ไตรมาสที่ 3 | 560      | อ        |
|           | คารชุดพักอาศัย |          |           |          | ยู่ระหว่างก |
| SC        |             | รามอินทรา | ไตรมาสที่ 4 | 520      | ารออกแบบ |
|           | หมู่บ้านจัดสรร  |          |           |          |          |
| SC        |             | วัชรพล    | ไตรมาสที่ 4 | 350      | อ        |
|           | หมู่บ้านจัดสรร  |          |           |          | ยู่ระหว่างก |
|           |             |          |           |          | ารออกแบบ |
|           |             |          |           |          |          |
|           |             |          |           |          | อ        |
|           |             |          |           |          | ยู่ระหว่างก |
|           |             |          |           |          | ารออกแบบ |
+-----------+-------------+----------+-----------+----------+----------+

นอกจากนี้
ยังอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯและอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มีข้อพิพาททางกฎหมาย 1 เรื่อง
โดยเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2549 บริษัท สยามเจเนอรัล แฟคตอริ่ง จำกัด (มหาชน) โจทก์
ได้ยื่นฟ้องบริษัท อาร์.ที. คอนแอนด์ทรานส์ จำกัด เป็นจำเลยที่ 1, นายประวัติ รักตพงศ์ไพศาล
เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นจำเลยที่ 3
ในคดีแพ่งของศาลแพ่งหมายเลขดำที่ 2432/2549 ฐานความผิดการผิดสัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง
ค้ำประกัน เรียกค่าเสียหาย สืบเนื่องจากจำเลยที่ 1
ในฐานะผู้รับเหมาสร้างบ้านในโครงการบางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา ของบริษัท เอสซี
แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำเลยที่ 3
ซึ่งได้เข้ามาทำสัญญาเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านในโครงการ
ในขณะเดียวกันได้นำสัญญารับเหมาก่อสร้างไปขอสินเชื่อจากบริษัท สยามเจเนอรัล แฟคตอริ่ง จำกัด
(มหาชน) โดยผู้รับเหมาได้โอนสิทธิการรับเงินตามสัญญารับเหมาก่อสร้างบ้านให้กับโจทก์
แต่ในระหว่างการก่อสร้างบ้าน ฝ่ายจำเลยที่ 1 กลับผิดสัญญา
โดยไม่สามารถก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จและทิ้งงาน ทำให้บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น
จำกัด (มหาชน) ได้รับความเสียหาย
ถูกลูกค้าผู้จองซื้อบ้านเรียกร้องค่าปรับจากการส่งมอบบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า ทางบริษัท เอสซี
แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
จึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาว่าจ้างก่อสร้างบ้านในการปรับและบอกเลิกสัญญาต่อบริษัทผู้รับเหมารายนี้
และแจ้งให้ฝ่ายโจทก์ทราบ เมื่อโจทก์ไม่ได้รับเงินจากการบอกเลิกสัญญา
โจทก์จึงฟ้องคดีต่อศาลเพื่อเรียกร้องเงินค่าเสียหายจากจำเลยที่ 1 ที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท
คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) รวมเป็นเงินจำนวน 920,031 บาท
(เก้าแสนสองหมื่นสามสิบเอ็ดบาทถ้วน) ทั้งนี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ในฐานะจำเลยที่ 3 ได้ยื่นคำให้การต่อสู้คดีแล้ว
ซึ่งศาลกำหนดวันนัดไกล่เกลี่ยข้อพิพาทและวันนัดชี้สองสถานวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2550 เวลา 9.00
นาฬิกาแต่ไม่สามารถตกลงกันได้ ดังนั้นศาลจึงได้กำหนดวันนัดสืบพยานโจทก์วันที่ 21 สิงหาคม 2550
นัดสืบพยานจำเลยที่ 3 วันที่ 22 และ 23 สิงหาคม 2550 และนัดสืบพยานจำเลยที่ 1 และที่ 2
วันที่ 24 สิงหาคม 2550

คดีนี้ข้อพิพาทมิได้เริ่มจากบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
แต่สาเหตุมาจากบริษัทผู้รับเหมาไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนเองกระทำให้เกิดเป็นข้อพิพาทขึ้น
ซึ่งบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
เชื่อว่าสามารถชี้แจงข้อเท็จจริงให้ศาลเข้าใจได้
และคดีนี้ไม่มีผลกระทบต่อฐานะการเงินหรือชื่อเสียงการค้าแต่ประการใด
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและ บริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 1 มีนาคม 2550
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ประธานกรรมการบริหาร

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการบริหาร

  3. นายณัฏฐ์พัฒน์ เอื้อใจ กรรมการบริหาร

  4. นายวิทิต วิศาลพัฒนะสิน ผู้อำนวยการอาวุโสสำนักบัญชี

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

สายงานสนับสนุน

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วและ
ไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ
ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายรัฐ กิตติเวชโอสถ ประธานกรรมการ

  2. นายชานนท์ โชติวิจิตร กรรมการอิสระ

  3. นายคุโณดม ธรรมาภรณ์พิลาศ กรรมการอิสระ

  4. นายประเสริฐ สัมนาวงศ์ กรรมการอิสระ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

สายงานสนับสนุน
เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

โปรดดูรายละเอียดเรื่อง รายการประเมินราคาทรัพย์สิน ได้ในหัวข้อ “ส่วนที่ 1 หัวข้อ 4
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ”
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 12 ธันวาคม 2557
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางบุษบา ดามาพงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  2. นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ---------------------- --------------- -------------- ------------------
  รายชื่อกรรมการ           บจ.โอเอไอ       บจ.อัพคันทรี่ แลนด์ บจ.วี.แลนด์
                         แอสเสท                         พร็อพเพอร์ตี้

  นางบุษบา ดามาพงศ์        A , C           A , C          A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์      B , C           B , C          B , C

  นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์      B , C           B , C          B , C
  ---------------------- --------------- -------------- ------------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 1 มกราคม 2558
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8

3.  ปัจจัยความเสี่ยง 39

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 43

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 52

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 53

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7.  ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 1

8.  โครงสร้างการจัดการ 4

9.  การกำกับดูแลกิจการ 31

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 109

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 110

12. รายการระหว่างกัน 116

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 1

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 9

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ที่ปรึกษา ผู้มีอำนาจควบคุม และเลขานุการของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายใน
และหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัท

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
    ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
    สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 16 ธันวาคม 2558
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  -------------------- -------------- ------------------------ ----------------------
  ชื่อ                                  ตำแหน่ง                   ลายมือชื่อ

                                                               

  1. นางบุษบา           ดามาพงศ์        กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม      ____________________

  2. นายณัฐพงศ์          คุณากรวงศ์       กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม      ____________________

                                                               

                                                               

  ชื่อ                                  ตำแหน่ง                   ลายมือชื่อ

                                                               

  ผู้รับมอบอำนาจ          สฤษฎิพันธาวาทย์   ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน   ____________________
  นายอรรถพล                                                    
  -------------------- -------------- ------------------------ ----------------------
เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย (ข้อมูล ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2558)

  -------------------- ---------------- ---------------- ------------------
  รายชื่อกรรมการ         บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์   บจ.วี.แลนด์
                                                         พร็อพเพอร์ตี้

  นางบุษบา ดามาพงศ์      A , C            A , C            A , C

  นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์    B , C            B , C            B , C

  นายณัฏฐ์พัฒน์ เอื้อใจ      B , C            B , C            B , C
  -------------------- ---------------- ---------------- ------------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

1.
เอกสารแนบ 4 : รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

โปรดดูรายละเอียดเรื่อง รายการประเมินราคาทรัพย์สิน ได้ในหัวข้อ “ส่วนที่ 1 หัวข้อ 4
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ”

1.
9. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2554
เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 กรรมการอิสระเข้าร่วมประชุมโดยครบถ้วน
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอครบทั้ง 5 ด้าน
และมีการพิจารณาการดำเนินการตามมาตรการเพื่อลดความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ซึ่งจากการประเมินบริษัทได้มีการปฏิบัติตามในเรื่องต่างๆ
ตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในโดยครบถ้วน

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2553
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 0107546000253

ที่ตั้ง 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220

  Home Page : www.scasset.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 350,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 3,219,325,000 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553)

สัดส่วนการถือหุ้น(%) -

บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 10,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 100,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด

ที่ตั้ง 414 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-5000 โทรสาร 0-2299-5888

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 30,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 300,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

  กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 1,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 10,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

กองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค (ปิดกองทุน ณ วันที่ 28 กรกฎาคม 2553)

ที่ตั้ง ชั้น G และชั้น 21-23 อาคารคอลัมน์ทาวเวอร์ เลขที่ 199

  ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  โทรศัพท์ 0-2649-2176 โทรสาร 0-2649-2107-8

ประเภทธุรกิจ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง

ชนิดของหุ้น หน่วยลงทุน

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 200,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 1,200,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 30%

ข้อมูลบุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนหลักทรัพย์หุ้นสามัญ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

อาคารสถาบันวิทยาการตลาดทุน ชั้น 2

2/7 หมู่ที่ 4 (โครงการนอร์ธปาร์ค) ถนนวิภาวดีรังสิต

แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่

กรุงเทพมหานคร 10210

  โทรศัพท์ 0-2596-9000 โทรสาร 0-2832-4994-5

ผู้สอบบัญชี นางสาวประภาศรี ลีลาสุภา

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4664

บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด

  191 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 19 ยูนิต4 ถนนสีลม แขวงสีลม

  เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2231-3980-7 โทรสาร 0-2231-3988
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์     บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร  A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C

  นางแน่งน้อย ณ ระนอง   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 12 มกราคม 2554
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในปี 2549 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เคยมีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีแพ่งของศาลแพ่งหมายเลขดำที่ 2432/2549 ระหว่าง บริษัท
สยามเจเนอรัล แฟคตอริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบริษัท อาร์.ที. คอนแอนด์ทรานส์
จำกัด เป็นจำเลยที่ 1, นายประวัติ รักตพงศ์ไพศาล เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท
คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นจำเลยที่ 3 ในข้อหาหรือฐานความผิด
ผิดสัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง ค้ำประกัน เรียกค่าเสียหายจำนวน 920,031.34 บาท
(เก้าแสนสองหมื่นสามสิบเอ็ดบาทสามสิบสี่สตางค์) ซึ่งบริษัทฯ ได้ต่อสู้คดีในชั้นศาลว่า บริษัทฯ
ไม่ได้กระทำผิดในการอนุญาตให้บริษัท อาร์.ที. คอนแอนด์ทรานส์ จำกัด
โอนสิทธิเรียกร้องการขอรับเงินค่าจ้างตามเงื่อนไขสัญญารับเหมาก่อสร้างบ้านให้กับบริษัท
สยามเจเนอรัล แฟคตอริ่ง จำกัด (มหาชน) โดยศาลแพ่งได้พิจารณาพยานหลักฐานทั้งหมดและได้มี
คำพิพากษาเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2551
ตัดสินพิพากษายกคำฟ้องโจทก์ในส่วนที่เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทฯ ตามคดีหมายเลขแดงที่
159/2551 ทั้งนี้ ฝ่ายโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คดีต่อศาลเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2551
และปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

ในปี 2550 ถึงปี 2553 บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 13 ธันวาคม 2553
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 13

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 42

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 51

7.  โครงสร้างเงินทุน 52

8.  การจัดการ 54

9.  การควบคุมภายใน 106

10. รายการระหว่างกัน 107

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 116

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 131

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ที่ปรึกษา และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
9. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2555
เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555 กรรมการอิสระเข้าร่วมประชุมโดยครบถ้วน
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอครบทั้ง 5 ด้าน
และมีการพิจารณาการดำเนินการตามมาตรการเพื่อลดความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ซึ่งจากการประเมินบริษัทได้มีการปฏิบัติตามในเรื่องต่างๆ
ตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในโดยครบถ้วน

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2554
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 0107546000253

ที่ตั้ง 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220

  Home Page : www.scasset.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 700,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 5

ทุนชำระแล้ว (บาท) 3,285,091,000 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554)

สัดส่วนการถือหุ้น(%) -

บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 10,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 100,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด

ที่ตั้ง 414 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-5000 โทรสาร 0-2299-5888

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 30,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 300,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

  กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 1,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 10,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

ข้อมูลบุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนหลักทรัพย์หุ้นสามัญ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ชั้น7 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2229-2000 โทรสาร 0-2654-5642

ผู้สอบบัญชี นางสาวประภาศรี ลีลาสุภา

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4664

บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด

  191 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 19 ยูนิต4 ถนนสีลม แขวงสีลม

  เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2231-3980-7 โทรสาร 0-2231-3988