5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| ประเภททรัพย์สิน            | ลักษณะก | การใช้งาน    | มูล       | ภ       |
|                         | รรมสิทธิ์ |             | ค่าตามบัญชี | าระผูกพัน |
|                         |        |             |          |         |
|                         |        |             | (บาท)    |         |
+=========================+========+=============+==========+=========+
| 1.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เ      | ที่ตั้ง         | -        | -       |
|     โฉนดเลขที่ 451        | ป็นผู้เช่า | อาคารสำนักงา |          |         |
|     (บางส่วน) ถนนพระราม  |        | นและคลังสินค้า |          |         |
|     3 เขตยานนาวา        |        |             |          |         |
|     กรุงเทพมหานคร        |        |             |          |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 2.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เ      | ที่ตั้ง         | -        | -       |
|     น.ส.3 เลขที่ 264      | ป็นผู้เช่า | อาคารสำนักงา |          |         |
|     ตั้งอยู่เลขที่ 35         |        | นและคลังสินค้า |          |         |
|     ตำบลเทพกระษัตรี       |        |             |          |         |
|     อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต |        | (ยกเลิกสัญ    |          |         |
|                         |        | ญาเช่าเมื่อวันที่ |          |         |
|                         |        | 31 ธันวาคม   |          |         |
|                         |        | 2554)       |          |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 3.  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    | เ      | ที่ตั้งสาข      | -        | -       |
|     โฉนดเลขที่ 4805,4960  | ป็นผู้เช่า | าและคลังสินค้า |          |         |
|     เลขที่ 636/11-12 หมู่ที่  |        |             |          |         |
|     3 ถนนพุทธรักษา        |        |             |          |         |
|     ตำบลแพรกษา          |        |             |          |         |
|     อำเภอเมือง           |        |             |          |         |
|     จังหวัดสมุทรปราการ     |        |             |          |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 4.  ส่วนปรับปรุงอาคาร      | เป็น    | ที่ตั้ง         | 5        | - ไม่มี - |
|     (อาคารขนาด 2 ชั้นครึ่ง  | เจ้าของ | อาคารสำนักงา | ,128,169 |         |
|     รวมส่วนปรับปรุงสถานที่)  |        | นและคลังสินค้า |          |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 5.  อุปกรณ์คลังสินค้า        | เป็น    | ใช้ที่บริษัท     | 2        | - ไม่มี - |
|                         | เจ้าของ |             | ,115,396 |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 6.  เครื่อ                | เป็น    | ใช้ที่บริษัท     | 2        | - ไม่มี - |
| งตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เจ้าของ |             | ,137,135 |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 7.  ยานพาหนะ            | เป็น    | ใช้ที่บริษัท     | 1        | - ไม่มี - |
|                         | เจ้าของ |             | ,902,012 |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 8.                      | เป็น    | ใช้ส         | 2        |         |
|  เครื่องจักรและอุปกรณ์โรงงาน | เจ้าของ | ำหรับผลิตสินค้า | ,345,415 |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| 9.  งานระหว่างก่อสร้าง     | -      | -           | 2        | -       |
|                         |        |             | ,506,728 |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+
| รวมทั้งสิ้น                 |        |             | 16       |         |
|                         |        |             | ,134,855 |         |
+-------------------------+--------+-------------+----------+---------+

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน อาคารสำนักงานและคลังสินค้า ทั้งสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา
โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

+--------------------+--------------+---------------------------------+
| ที่ตั้ง                | เ            | รายละเอียดสัญญา                   |
|                    | จ้าของกรรมสิทธิ์ |                                 |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| -   สำนักงานใหญ่     | คณะบุคคลสบฤกษ์ | -   อายุสัญญา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1     |
|     เลขที่ 905/7     | ^(/1)        |     มีนาคม 2550 ถึง 28 กุมภาพันธ์    |
|     ถนนพระราม 3    |              |     2555                        |
|     ซอย 51         |              |                                 |
|     เขตยานนาวา     |              | -   อัตราค่าเช่าเดือนละ 130,000 บาท |
|     กรุงเทพมหานคร   |              |     ในปีที่ 1-3 และอัตราค่าเช่าเดือนละ |
|                    |              |     143,000 บาท ในปีที่ 4-5        |
+--------------------+--------------+---------------------------------+
| -   สำนักงานส       | บริษัท ทู ทราย์  | -   อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 10    |
| าขาจังหวัดสมุทรปราการ | จำกัด         |     มกราคม 2553 ถึง 9 มกราคม     |
|     เลขที่ 636/11-12 |              |     2556 อัตราค่าเช่าเดือนละ        |
|     หมู่ที่ 3          |              |     270,000 บาท                 |
|     ถนนพุทธรักษา     |              |                                 |
|     ตำบลแพรกษา     |              |                                 |
|     อำเภอเมือง      |              |                                 |
|                    |              |                                 |
|    จังหวัดสมุทรปราการ |              |                                 |
+--------------------+--------------+---------------------------------+

หมายเหตุ : /1 นิติบุคคลดังกล่าวเป็นบุคคลที่มีความเกี่ยวโยงกับบริษัท รายการเช่าที่ดิน
อาคารสำนักงานและคลังสินค้าดังกล่าวจึงเป็นรายการระหว่างกัน (ศึกษารายละเอียดได้ในข้อ 10
รายการระหว่างกัน)

สรุปสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ

1.  สัญญาแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนหลัก (Master Distributor Agreement)

+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| คู่สัญญา           | : | Fletcher Aluminium, a division of Fletcher       |
|                 |   | Building Products Limited (“Fletcher”) กับ        |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)             |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา       | : | วันที่ 12 ตุลาคม 2550                                |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| สาระสำคัญของสัญญา | : | -   Fletcher แต่งตั้ง BSM                           |
|                 |   |     เป็นผู้ผลิตในประเทศไทยสำหรับผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่        |
|                 |   |     Fletcher เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ผลิตภัณฑ์                |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   Fletcher แต่งตั้ง BSM                           |
|                 |   |     เป็นซัพพลายเออร์ผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของ Fletcher       |
|                 |   |     ให้แก่ตัวแทนจำหน่าย (Reseller) ของ Fletcher      |
|                 |   |     เพื่อจำหน่ายในประเทศไทย                         |
|                 |   |     ประเทศอินเดียและประเทศเวียดนาม                  |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   Fletcher ให้สิทธิแก่ BSM                         |
|                 |   |     ในการใช้ข้อมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีของผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมที่   |
|                 |   |     Fletcher เป็นเจ้าของ อาทิ ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร นวัตกรรม  |
|                 |   |     ความลับทางการค้า สูตรการผลิต และ Know-how        |
|                 |   |     ในการผลิต                                     |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   BSM จะต้องซื้อวัตถุดิบ (Extrusion) และส่วนประกอบ    |
|                 |   |     (Component) จากทาง Fletcher                  |
|                 |   |     สำหรับนำไปใช้ในการประกอบผลิตภัณฑ์อลูมิเนียม          |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน        | : | Fletcher ให้ส่วนลดแก่ BSM                           |
|                 |   | ในการซื้อวัตถุดิบและส่วนประกอบในอัตราร้อยละ 45           |
|                 |   | จากราคากลางที่ประกาศโดย Fletcher                   |
|                 |   | ทั้งนี้หากจะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนลดดังกล่าว ทาง         |
|                 |   | Fletcher จะแจ้งให้ BSM ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 2 เดือน   |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ระยะเวลาผูกพัน    | : | นับตั้งแต่วันที่ลงนามสัญญา และมีกำหนดระยะเวลา 5 ปี         |
|                 |   | นับจากวันที่ลงนามสัญญา                                |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | และกรณีที่ไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา             |
|                 |   | ให้ถือว่าคู่สัญญาตกลงต่ออายุสัญญานี้ออกไปอีกคราวละ 5 ปี       |
|                 |   | ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขแห่งสัญญานี้ทุกประการ              |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น        | : | -   BSM                                          |
|                 |   |     จะต้อง                                        |
|                 |   | ซื้อวัตถุดิบและส่วนประกอบในปริมาณขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ในแต่ละปี |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   BSM                                          |
|                 |   |     จะต                                          |
|                 |   | ้องไม่แนะนำหรือจำหน่ายผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของคู่แข่งขันรายอื่นของ |
|                 |   |     Fletcher                                     |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   BSM จะต้องแนะนำผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมของ Fletcher      |
|                 |   |     โดยทาง Fletcher เป็นผู้สนับสนุนเอกสารที่จำเป็น อาทิ   |
|                 |   |     โบรชัวร์ แผ่นแสดงเฉดสี                           |
|                 |   |     คู่มือทางเทคนิคสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ เป็นต้น และทาง BSM  |
|                 |   |     จะต้องจัดกิจกรรมการตลาดอย่างน้อย 1 ครั้งต่อปี อาทิ     |
|                 |   |     ร่วมออกงานนิทรรศการที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น โดยทาง       |
|                 |   |     Fletcher                                     |
|                 |   |     จะจัดส่งทีมงานสนับสนุนมาช่วยในการจัดกิจกรรมการตลาด   |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | -   Fletcher สามารถขอเข้ามาตรวจสอบการผลิต          |
|                 |   |     สต๊อกวัตถุดิบ สต๊อกสินค้า และบรรจุภัณฑ์ ณ              |
|                 |   |     สถานประกอบการของ BSM ได้                      |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ขอบเข           | : | สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจกฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์ |
| ตอำนาจของกฎหมาย |   |                                                  |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+

2.  บันทึกข้อตกลงการแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย

+------------------+---+-------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | : | บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) (“BPB”) กับ      |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) (“BSM”)            |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
| วันที่ทำบันทึก        | : | 20 ธันวาคม 2550                                  |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
| สาระส            | : | -   BSM ตกลงซื้อสินค้าจาก BPB                       |
| ำคัญของบันทึกข้อตกลง |   |     เพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้าเฉพาะตลาดภายในประเทศไทย    |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   BSM จะชำระเงินค่าสินค้าให้แก่ BPB ภายใน 60        |
|                  |   |     วันนับจากวันเปิดอินวอยซ์ในการส่งสินค้าแต่ละครั้ง        |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   BSM จะใช้เวลาและความรู้                        |
|                  |   |     ความสามารถ                                  |
|                  |   | อย่างเต็มที่ในการขายสินค้าให้เป็นไปตามเป้าหมายการขายที่ทาง |
|                  |   |     BPB แจ้งให้ทราบเป็นรายไตรมาส                   |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   BSM จะสั่งซื้อสินค้าจาก BPB                       |
|                  |   |     ในจำนวนที่ไม่ต่ำกว่าเป้าหมายการขายที่ทาง BPB        |
|                  |   |     แจ้งให้ทราบ                                   |
|                  |   |     เพื่อให้มีสินค้าเพียงพอที่จะจำหน่ายให้แก่ลูกค้าตลอดเวลา   |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   BSM จะปฏิบัติตามนโยบายการขายของ BPB โดยเคร่งครัด |
|                  |   |     และไม่ดำเนินการใดๆ                            |
|                  |   |     ไปในทางที่อาจเกิดความเสื่อมเสียหรือเสียหายแก่ BPB    |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   BPB จะจ่ายผลประโยชน์ชดเชย (Rebate) ให้แก่ BSM   |
|                  |   |     ในกรณีที่ BSM                                  |
|                  |   |     สามารถจำหน่ายสินค้าได้ตามเป้าหมายการขายที่กำหนด    |
|                  |   |     โดยจะจ่ายเป็นรายไตรมาสตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน        |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   BPB จะให้ความช่วยเหลือและความร่วมมืออย่างเต็มที่แก่   |
|                  |   |     BSM เพื่อให้ทาง BSM                            |
|                  |   |     สามารถดำเนินการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ           |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน         | : | BSM                                             |
|                  |   | จะได้รับผลประโยชน์ชดเชยในลักษณะเงินคืนและ/หรือส่วนลด    |
|                  |   | (Rebate) ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้                      |
|                  |   | โดยอ้างอิงกับจำนวนสินค้าที่จำหน่ายได้สำหรับสินค้าแต่ละประเภท |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
| ระยะเวลาผูกพัน     | : | บันทึกข้อตกลงมีอายุ 1 ปี โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม |
|                  |   | 2551 ถึง 31 ธันวาคม 2551                          |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | และกรณีที่ไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา            |
|                  |   | ให้ถือว่าคู่สัญญาตกลงต่ออายุสัญญานี้ออกไปอีกคราวละ 1 ปี      |
|                  |   | ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขแห่งสัญญานี้ทุกประการ             |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
| เงื่อนไขอื่น         | : | -   BSM จะต้องนำหนังสือค้ำประกันของธนาคารมามอบให้แก่   |
|                  |   |     BPB                                         |
|                  |   |     เพ                                          |
|                  |   | ื่อเป็นประกันการชำระราคาสินค้าตามสัญญานี้เต็มตามจำนวนที่ทาง |
|                  |   |     BPB กำหนดตลอดอายุสัญญา                        |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   หาก BSM                                     |
|                  |   |     ไ                                           |
|                  |   | ม่สามารถทำยอดจำหน่ายได้ตามเป้าหมายการขายเป็นระยะเวลา |
|                  |   |     2 ไตรมาสติดต่อกัน BPB                          |
|                  |   |     มีสิทธิที่จะบอกเลิกหรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขกับ BSM ได้     |
|                  |   |                                                 |
|                  |   | -   ห                                           |
|                  |   | ากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด |
|                  |   |     จะต                                         |
|                  |   | ้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |
|                  |   |     2 เดือน                                      |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
| ขอบเ             | : | บันทึกข้อตกลงฉบับนี้และบรรดาสัญญาต่างๆ ระหว่าง BPB และ   |
| ขตอำนาจของกฎหมาย |   | BSM จะใช้บังคับและแปลความตามกฎหมายไทย              |
+------------------+---+-------------------------------------------------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ มีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิ จำนวน 1,327,012 บาท
ซึ่งประกอบด้วย โปรแกรมคอมพิวเตอร์ จำนวน 1,059,177 บาท ลิขสิทธิ์และสิทธิบัตร จำนวน
267,835 บาท

บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้าบริษัท (Logo) และเครื่องหมายการค้าสำหรับตราสินค้า
(Brand Logo) ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์ของบริษัทฯ โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ----------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   เครื่องหมายการค้า            ประเภทผลิตภัณฑ์
  ------ ------------------------- -------------------------------------------
  1      []                        เครื่องหมายการค้าสำหรับบริการจัดการขายวัสดุก่อสร้าง

  2      []                        ประตูอลูมิเนียม, มือจับประตูทำจากสแตนเลสสตีล,
                                   แผ่นอลูมิเนียมใช้บุฝ้าเพดาน

  3      []                        ฝ้าที่ใช้ในงานก่อสร้าง, สกรูโลหะ,
                                   โครงผนังและเพดานเหล็กชุบสังกะสี,
                                   ฉนวนป้องกันความร้อนและเสียง

  4      []                        โครงคร่าวผนังและเพดานสำหรับงานแผ่นยิบซั่ม
                                   ที่ได้รับการรับรองจากมาตรฐานอุตสาหกรรม

  5      []                        โครงคร่าวฝ้าเพดานสำหรับงานแผ่นยิบซั่ม

  6      []                        บัวเพดานสำเร็จรูปทำจากยิบซั่ม

  7      []                        ช่องเปิดฝ้าเพดานสำเร็จรูป

  8      []                        เครื่องหมายการค้าสำหรับบริการจัดการขายวัสดุก่อสร้าง
  ----------------------------------------------------------------------------

เงินลงทุนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ มีบริษัทย่อย 2 บริษัท รายละเอียด ดังนี้

  ----------------------------------- ------------------ -------------- ------------------------
  รายชื่อบริษัทย่อย                        ทุนที่ออกและชำระแล้ว   สัดส่วนเงินลงทุน   มูลค่าเงินลงทุนตามวิธีราคาทุน
                                                         (ร้อยละ)        

  บริษัท อินสตอลไดเรค จำกัด               5,000,000 บาท      100.00         5,000,000 บาท

  บริษัท บิวเดอสมาร์ท คอนสตรัคชั่น ซิสเต็ม     1,000,000 รูปี       100.00         683,800 บาท
  จำกัด                                                                  

  รวม                                                                   5,683,800 บาท
  ----------------------------------- ------------------ -------------- ------------------------

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัทฯ คือ บริษัทฯ
จะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทฯ
หรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยบริษัทฯ จะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วม บริษัทฯ จะไม่เข้าไปควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด
เพียงแต่จัดส่งตัวแทนจากบริษัทฯ เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทฯ
ที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท