1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ ผลิตภัณฑ์หลักของบริษัทฯ ได้แก่

หมวดสิ่งทอ

1.  เส้นด้าย (ด้ายทอและด้ายถัก) เป็นวัตถุดิบที่ใช้ในอุตสาหกรรมการทอผ้าดิบและถักผ้าดิบ
    ซึ่งมีหลายชนิด เช่น เส้นด้ายฝ้ายธรรมชาติ (100% Cotton Yarn) เส้นด้ายใยสังเคราะห์
    (Manmade Yarn) และเส้นด้ายผสม

1)  เส้นด้ายฝ้ายธรรมชาติ (100% Cotton Yarn) ผลิตมาจากฝ้ายธรรมชาติ
    ซึ่งขนาดของเส้นด้ายจะถูกกำหนดโดยเบอร์ของเส้นด้าย ตั้งแต่เบอร์ต่ำ เช่น เบอร์ 5
    ไปจนถึงเบอร์สูง เช่น เบอร์ 60 เป็นต้น

2)  เส้นด้ายใยสังเคราะห์ (100% Manmade Yarn) ผลิตมาจากใยสังเคราะห์
    ซึ่งขนาดของเส้นด้ายจะถูกกำหนดโดยเบอร์ของเส้นด้ายตั้งแต่เบอร์ต่ำไปจนถึงเบอร์สูง
    ในกรณีของบริษัทฯเส้นด้ายใยสังเคราะห์ จะมีทั้งเส้นด้ายใยสังเคราะห์ทำจากใยโพลีเอสเตอร์
    100% (Polyester Fiber) และเส้นด้ายใยสังเคราะห์ทำจากใยเรยอน 100% (Rayon
    Fiber)

3)  เส้นด้ายผสม ผลิตมาจากการผสมของใยวัตถุดิบระหว่างใยธรรมชาติกับใยสังเคราะห์
    หรือระหว่างใยสังเคราะห์ต่างชนิดกัน
    อัตราส่วนของการผสมจะขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้า ส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ในอัตราส่วน 65%
    กับ 35% ตัวอย่างเช่น เส้นด้าย P/C 45
    คือเส้นด้ายที่ผลิตจากการผสมของใยสังเคราะห์โพลีเอสเตอร์ 65% กับ ใยฝ้ายธรรมชาติ 35%
    ขนาดของเส้นด้ายคือเบอร์ 45

    1.  ผ้าทอดิบ (Grey Fabric) เป็นผ้าที่ทอมาจากเส้นด้ายดิบ มีความหลากหลายตามชนิด
        และขนาดของเส้นด้ายที่ใช้ ในการทอ ตลอดจนโครงสร้างและความหนาแน่นของการทอ
        ซึ่งผ้าทอดิบดังกล่าวนี้ส่วนใหญ่จะต้องถูกนำไปเข้าขบวนการ ย้อมและตกแต่งอีก
        แล้วแต่ลักษณะความต้องการของตลาดหรือการใช้งาน อันได้แก่ ตลาดสำหรับอุตสาหกรรม
        ตัดเย็บเสื้อผ้า (Garment Industry) อุตสาหกรรมรองเท้า (Shoes Industry)
        และอื่นๆ อีกมากมาย

    2.  การ์เม้นท์ (Garment) เป็นสินค้าสำเร็จรูปประกอบด้วยผ้าปูเตียง ผ้าปูโต๊ะ ผ้าเช็ดปาก
        ผ้าเช็ดหน้า เสื้อผ้าสำเร็จรูป และอื่นๆมีความหลากหลาย ซึ่งสินค้าเหล่านี้
        จำหน่ายให้กับผู้บริโภคโดยตรง

หมวดอสังหาริมทรัพย์

รายได้ของบริษัทจากการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เป็นรายได้จากนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโด
เป็นโครงการที่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แต่อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้
บริษัทตั้งเป้าหมายในการที่จะเป็นหนึ่งในผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

1.  การตลาดและการแข่งขัน

หมวดสิ่งทอ

 กลยุทธ์ทางการตลาด

สินค้าของบริษัทฯ (ด้ายดิบและผ้าดิบ) เป็นผลิตภัณฑ์ที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรม
การขายแต่ละครั้งมักเป็นการขายจำนวนมากเพื่อผลิตสินค้าในลักษณะ Mass Production
ทำให้เกิด Economy of Scale โดยส่วนใหญ่แล้ว บริษัทฯทำการผลิตสินค้าตามคำสั่งซื้อของลูกค้า

ส่วนสินค้าประเภทการ์เม้นท์ นั้น เป็นสินค้าสำเร็จรูป ซึ่งบริษัทฯผลิตขึ้นเอง (ยกเว้นผ้าฟอกและผ้าสี
บริษัทฯจะว่าจ้างบริษัทอื่นมาฟอกและย้อมสี)
ในกรณีที่บริษัทฯไม่สามารถผลิตหรือผลิตไม่ทันบริษัทฯจะว่าจ้างบริษัทอื่นๆ ผลิตให้

สำหรับการตั้งราคา บริษัทฯจะตั้งราคาให้เหมาะสมกับราคาตลาด
โดยจะตั้งให้ครอบคลุมถึงต้นทุนการผลิตเป็นหลัก
แต่เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทประสบปัญหาด้านสภาพคล่อง
จึงทำให้บริษัทจำเป็นต้องขายในราคาที่ขาดทุนบ้าง เพื่อที่จะนำเงินสดมาชำระค่าวัตถุดิบ
และค่าใช้จ่ายต่างๆ

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทฯแบ่งตลาดการจำหน่ายเป็น 2 ลักษณะคือ

1.  ตลาดในประเทศ แบ่งการจำหน่ายเป็น 2 ลักษณะคือ

    1.  การจำหน่ายโดยตรง ซึ่งทางบริษัทฯจะเป็นผู้มาติดต่อกับลูกค้าโดยตรง
        โดยลูกค้าหลักได้แก่โรงงานทอผ้า และโรงงานถักผ้า
        ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จะเป็นลักษณะอุตสาหกรรมย่อยๆ ประมาณ 20-30 ราย
        และผู้บริโภคปลายทางสำหรับสินค้าสำเร็จรูป เช่น ห้างร้านและบุคคลทั่วไป

    1.  การจำหน่ายโดยผ่านตัวแทนจำหน่าย เช่น ห้างหุ้นส่วนร้านค้าหรือบริษัทในสำเพ็งเป็นต้น
        ซึ่งทำหน้าที่กระจายสินค้าอีกทอดหนึ่งไปยังลูกค้ารายย่อย และอุตสาหกรรมย่อย ๆ
        ทั้งนี้บริษัทฯไม่มีนโยบายแต่งตั้งตัวแทนจำหน่ายสำหรับตลาดในประเทศ
        แต่จะอาศัยช่องทางโดยผ่านบริษัทขายปลีกในสำเพ็ง

1.  ตลาดต่างประเทศ บริษัทฯจำหน่ายสินค้าเฉพาะผ้าทอดิบ ไปยังสหรัฐอเมริกา และยุโรป เช่น
    ประเทศอังกฤษ และจำหน่ายผ่านตัวแทนทั้งหมด โดยตัวแทนจะได้ค่านายหน้า
    นอกเหนือจากผ้าดิบ บริษัทได้จำหน่ายเส้นด้าย ไปยังประเทศไต้หวัน

  ลักษณะของลูกค้าและความสัมพันธ์

บริษัทฯมีความสัมพันธ์ที่ดีและมีความเชื่อมั่นจากลูกค้ามาโดยตลอด
สืบเนื่องมาจากบริษัทฯมีอายุเก่าแก่และมีประสบการณ์ในธุรกิจสิ่งทอ
จึงทำให้ลูกค้ามีความไว้วางใจในผลิตภัณฑ์และการส่งมอบสินค้าที่ตรงต่อเวลา
ทำให้กลุ่มของลูกค้าที่ปัจจุบันมีการค้ากันอยู่เป็นกลุ่มที่เก่าแก่และเป็นลูกค้าชั้นดี
ลักษณะของลูกค้ามีทั้งประเภทที่เป็นอุตสาหกรรมสิ่งทอ ซึ่งมีความต้องการผลิตภัณฑ์ต่างๆ
เพื่อนำไปใช้ในการผลิต และแปรรูปเป็นผ้าทอและผ้าถักอย่างต่อเนื่อง
ฐานลูกค้าของบริษัทฯส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ได้ติดต่อกันมานาน
ประกอบไปด้วยกลุ่มอุตสาหกรรมและพ่อค้าคนกลาง

ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน (ตารางแสดงมูลค่าการส่งออกสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่มไทย)

+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| Thai Textile &       |     |     |     |     |     |     |       |
| Clothing Export to   |     |     |     |     |     |     |       |
| ASEAN, Jan. - Dec.   |     |     |     |     |     |     |       |
| 2008                 |     |     |     |     |     |     |       |
|                      |     |     |     |     |     |     |       |
| Value : Million US$  |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| ITEM                 | 2   | 2   | 2   | Gro | 2   | 2   | G     |
|                      | 005 | 006 | 007 | wth | 007 | 008 | rowth |
|                      |     |     |     | (%) |     |     | (%)   |
|                      |     |     |     |     | (Ja | (Ja |       |
|                      |     |     |     | 06  | n.- | n.- | (     |
|                      |     |     |     | /07 | De  | De  | Jan.- |
|                      |     |     |     |     | c.) | c.) | Dec.) |
|                      |     |     |     |     |     |     | 08/07 |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| Textile & Clothing   | 77  | 80  | 92  | 1   | 92  | 1   | 10.7  |
|                      | 0.1 | 3.2 | 4.8 | 5.1 | 4.8 | ,02 |       |
|                      |     |     |     |     |     | 4.0 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| Textile              | 68  | 72  | 84  | 1   | 84  | 93  | 11.0  |
|                      | 7.7 | 6.9 | 5.5 | 6.3 | 5.5 | 8.8 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1. Woven fabric      | 27  | 31  | 32  | 3.4 | 32  | 37  | 15.0  |
|                      | 0.1 | 5.3 | 6.1 |     | 6.1 | 5.0 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.1 Woven fabric :   | 12  | 16  | 16  | 1.0 | 16  | 16  | 2.6   |
| cotton               | 9.1 | 2.8 | 4.4 |     | 4.4 | 8.7 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.2 Woven fabric :   | 10  | 10  | 11  | 6.6 | 11  | 14  | 21.8  |
| man made fibre       | 3.1 | 8.4 | 5.6 |     | 5.6 | 0.8 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.3 Woven fabric :   | 0.7 | 0.8 | 0.9 | 1   | 0.9 | 1.0 | 11.1  |
| silk or silk waste   |     |     |     | 2.5 |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.4 Woven fabric :   | 3   | 4   | 4   | 4.4 | 4   | 6   | 42.5  |
| other textile        | 7.1 | 3.3 | 5.2 |     | 5.2 | 4.4 |       |
| material             |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 2. Yarn and man-made | 10  | 10  | 14  | 3   | 14  | 15  | 8.9   |
| filament             | 7.5 | 5.7 | 1.9 | 4.2 | 1.9 | 4.6 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 2.1 Cotton yarn      | 1   | 2   | 3   | 5   | 3   | 3   | 13.6  |
|                      | 9.4 | 0.1 | 1.6 | 7.2 | 1.6 | 5.9 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 2.2 Man-made         | 8   | 8   | 11  | 2   | 11  | 11  | 7.6   |
| filament yarn        | 8.1 | 5.7 | 0.3 | 8.7 | 0.3 | 8.7 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 3. Household textile | 2   | 2   | 2   | 4   | 2   | 3   | 20.9  |
|                      | 0.2 | 0.5 | 9.6 | 4.4 | 9.6 | 5.8 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 4. Man-made filament | 13  | 13  | 18  | 3   | 18  | 18  | -3.6  |
| and staple fibres    | 6.2 | 8.3 | 8.1 | 6.0 | 8.1 | 1.3 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 5. Embroidery and    | 1   | 1   | 1   | -   | 1   | 1   | 6.8   |
| lace                 | 4.2 | 6.3 | 6.2 | 0.6 | 6.2 | 7.3 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 6. Fishing nets      | 3   | 3   | 4   | 1   | 4   | 4   | 6.6   |
|                      | 4.8 | 9.6 | 3.9 | 0.9 | 3.9 | 6.8 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 7.                   | 0.4 | 0.4 | 0.3 | -2  | 0.3 | 0.3 | 0.0   |
| Shawls,sc            |     |     |     | 5.0 |     |     |       |
| arves,mufflers,viels |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 8. Other made up     | 4.0 | 8.9 | 2.5 | -7  | 2.5 | 5.1 | 104.0 |
| articles,dress       |     |     |     | 1.9 |     |     |       |
| patterns             |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 9. Other textiles    | 10  | 8   | 9   | 1   | 9   | 12  | 26.5  |
|                      | 0.5 | 1.5 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 2.7 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| Clothing (Articles   | 8   | 7   | 7   | 3.9 | 7   | 8   | 7.4   |
| of apparel and       | 2.4 | 6.3 | 9.3 |     | 9.3 | 5.2 |       |
| clothing             |     |     |     |     |     |     |       |
| accessories)         |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1. Garment           | 7   | 6   | 7   | 1.9 | 7   | 7   | 7.7   |
|                      | 5.5 | 9.8 | 1.1 |     | 1.1 | 6.6 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.1 Garment : cotton | 4   | 3   | 3   | -   | 3   | 3   | 7.3   |
|                      | 3.2 | 4.1 | 1.4 | 7.9 | 1.4 | 3.7 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.2 Garment :        | 1   | 1   | 1   | 1   | 1   | 1   | -14.3 |
| man-made fibre       | 4.7 | 5.5 | 8.2 | 7.4 | 8.2 | 5.6 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.3 Garment : silk   | 0.2 | 0.2 | 0.3 | 5   | 0.3 | 0.1 | -66.7 |
| or silk waste        |     |     |     | 0.0 |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.4 Garment : wool   | 1.0 | 1.4 | 1.5 | 7.1 | 1.5 | 1.6 | 6.7   |
| or fine animal hair  |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.5 Garment : other  | 1   | 1   | 1   | 8.8 | 1   | 2   | 40.6  |
| textile material     | 2.7 | 4.7 | 6.0 |     | 6.0 | 2.5 |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 1.6 Babies garments  | 3.7 | 3.9 | 3.7 | -   | 3.7 | 3.3 | -10.8 |
|                      |     |     |     | 5.1 |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 2.                   | 5.4 | 4.5 | 6.7 | 4   | 6.7 | 6.5 | -3.0  |
| Br                   |     |     |     | 8.9 |     |     |       |
| assieres,corsets,and |     |     |     |     |     |     |       |
| parts there of       |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 3. Panty             | 1.3 | 1.7 | 1.3 | -2  | 1.3 | 1.6 | 23.1  |
| h                    |     |     |     | 3.5 |     |     |       |
| ose,tights,stockings |     |     |     |     |     |     |       |
| sooks                |     |     |     |     |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+
| 4. Gloves            | 0.1 | 0.3 | 0.2 | -3  | 0.2 | 0.4 | 100.0 |
|                      |     |     |     | 3.3 |     |     |       |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

Source : Information and Communication Technology Center with
Cooperation of The Customs Department

Compiled by Textile Information Center, Thailand Textile Institute

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้หยุดการผลิตสิ่งทอทั้งหมดแล้ว และอยู่ระหว่างเปลี่ยนจากธุรกิจเดิม
เป็นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

หมวดอสังหาริมทรัพย์

  ------ -------- ------- --------- -------- --------- ------ ------ -------- ------ ------
  2538   48,909   1,089   61,944    66,911   178,853   -      -      -        -      -

  2539   44,877   791     60,373    70,575   176,616   -8%    -27%   -3%      6%     -1%

  2540   41,305   1,009   43,480    62,837   148,631   -8%    28%    -28%     -11%   -16%

  2541   23,985   196     11,895    30,978   67,054    -42%   -81%   -73%     -51%   -55%

  2542   17,469   178     2,319     9,063    29,029    -27%   -9%    -81%     -71%   -57%

  2543   23,128   539     2,728     6,679    33,074    32%    203%   18%      -26%   14%

  2544   24,041   227     5,062     4,650    33,980    4%     -58%   86%      -30%   3%
  ------ -------- ------- --------- -------- --------- ------ ------ -------- ------ ------

  ---------------------------------- ---------- -------- -------- -------- -------- --------
  ตารางที่ 1                                                                          
  ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขต                                                      
  กทม.และปริมณฑล                                                                     

  แสดงจำนวนหน่วยแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย                                                  

  ประเภทที่อยู่อาศัย                      พ.ศ.                                           

                                     2547^(r)   2548     2549     2550     2551     ∆YoY
                                                ^(r)     ^(r)     ^(r)     ^(p)     

  บ้านเดี่ยว                            44,248     46643    42,764   38,705   34,525   -11%

  บ้านแฝด                             945        678      965      1,556    2,276    46%

  ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์              15,418     13858    17,421   17,837   14,101   -21%

  อาคารชุด                            7,689      9229     17,431   17,012   31,535   85%

  รวม                                68,300     70408    78,581   75,110   82,437   10%
  ---------------------------------- ---------- -------- -------- -------- -------- --------

  -----------------------------------------------------------------------
  หมายเหตุ :

  1) ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน หมายถึง จำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 70%
  และนำมาขอเลขหมายประจำ บ้านที่สำนักงานเขตจากกทม.และเทศบาล
  และสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ทั้งที่อยู่อาศัยที่ สร้างโดยผู้ประกอบการ (จัดสรรและอาคารชุด)
  และประชาชนสร้างเอง

  2) อาคารชุด หมายถึง อาคารชุดจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

  3) ∆YoY หมายถึง % ขยายตัวเปรียบเทียบปี 2551 กับปี 2550

  4) p หมายถึง ตัวเลขเบื้องต้น

  5) r (revised) หมายถึง ตัวเลขแก้ไข

  ที่มา :

  สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ,กรมที่ดิน

  รวบรวมและประมวลผลโดย :

  ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
  -----------------------------------------------------------------------

  ---------------------------------- ----------- --------------- ----------- ------------- -----------
  ตารางที่ 2                                                                                 
  ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขต                                                             
  กทม.-ปริมณฑล                                                                              
  แสดงจำนวนหน่วยแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย                                                         

  พ.ศ.                               เดือน        ประเภทที่อยู่อาศัย                             

                                                 บ้านเดี่ยว         บ้านแฝด      ทาวน์เฮาส์และ   อาคารชุด

                                                                             อาคารพาณิชย์    

                                     ม.ค.        3,663           7           1,203         42

                                     ก.พ.        3,924           18          981           188

                                     มี.ค.        3,504           71          1,465         518

                                     เม.ย.       3,561           92          1,136         296

                                     พ.ค.        4,151           282         1,395         1,692

  2549                               มิ.ย.        3,656           38          580           3,995

                                     ก.ค.        3,212           100         861           718

                                     ส.ค.        4,100           42          2,214         2,596

                                     ก.ย.        3,692           45          3,498         3,198

                                     ต.ค.        2,861           52          1,039         1,445

                                     พ.ย.        3,735           108         1,594         1,155

                                     ธ.ค.        2,705           110         1,455         1,123

                                     YTD         42,764          965         17,421        16,966

                                     ม.ค.        2,867           118         775           616

                                     ก.พ.        3,182           117         1,716         759

                                     มี.ค.        2,969           81          934           1,497

                                     เม.ย.       3,174           93          510           1,833

                                     พ.ค. ^(r)   3,250           166         963           808

  2550                               มิ.ย. ^(r)   3,486           122         1,250         973

                                     ก.ค.        3,226           81          1,356         1551

                                     ส.ค.        3,314           103         1,665         2802

                                     ก.ย. ^(r)   3,453           18          1,943         2432

                                     ต.ค. ^(r)   3,452           86          2,878         489

                                     พ.ย. ^(r)   3,217           333         1,765         1702

                                     ธ.ค. ^(r)   3,115           238         2,082         1550

                                     YTD         38,705          1,556       17,837        17,012
  ---------------------------------- ----------- --------------- ----------- ------------- -----------

  ----------- ----------- --------------- ----------- ------------- -----------
  พ.ศ.        เดือน        ประเภทที่อยู่อาศัย                             

                          บ้านเดี่ยว         บ้านแฝด      ทาวน์เฮาส์และ   อาคารชุด

                                                      อาคารพาณิชย์    

              ม.ค. ^(r)   3,106           58          710           1194

              ก.พ. ^(r)   2,848           18          923           1111

              มี.ค. ^(r)   2,691           7           1,188         2,438

              เม.ย. ^(r)  2,128           167         983           560

              พ.ค. ^(r)   2,721           147         1,722         2,719

  2551        มิ.ย. ^(r)   2,973           102         1,322         1009

              ก.ค. ^(r)   3,190           35          1,930         4,919

              ส.ค. ^(r)   4,602           75          764           4,715

              ก.ย. ^(r)   2,636           332         484           2,848

              ต.ค. ^(r)   2,874           110         2,185         5,107

              พ.ย. ^(r)   2,490           1,185       1127          3,105

              ธ.ค. ^(p)   2266            40          763           1810

              YTD         34,525          2276        14101         31535

  ∆MoM                    -9%             -97%        -32%          -42%

  ∆YoY                    -27%            -83%        -63%          17%

  ∆YTD                    -11%            -46%        -21%          58%
  ----------- ----------- --------------- ----------- ------------- -----------

  -----------------------------------------------------------------------
  หมายเหตุ :

  1) ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน หมายถึง จำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 70%
  และนำมาขอเลขหมายประจำ บ้านที่สำนักงานเขตจากกทม.และเทศบาล
  และสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ทั้งที่อยู่อาศัยที่ สร้างโดยผู้ประกอบการ (จัดสรรและอาคารชุด)
  และประชาชนสร้างเอง

  2) อาคารชุด หมายถึง อาคารชุดจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

  3) ∆MoM หมายถึง % ขยายตัวเปรียบเทียบเดือน ธ.ค. 2551 กับ เดือน พ.ย. 2551

  ∆YoY หมายถึง % ขยายตัวเปรียบเทียบเดือน ธ.ค. 2551 กับ เดือน พ.ย. 2550

  ∆YTD หมายถึง % ขยายตัวเปรียบเทียบเดือน 12 เดือนของปี 2551 กับ 12 เดือนของปี 2550

  4) p หมายถึง ตัวเลขเบื้องต้น

  5) เดือน ธ.ค. 51 ได้รับข้อมูล 83% ของข้อมูลทั้งหมด

  ที่มา : สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ,กรมที่ดิน

  รวบรวมและประมวลผลโดย : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
  -----------------------------------------------------------------------

การตลาดและภาวะการแข่งขัน

เป็นที่ทราบกันดีว่าปี 2551 ต่อเนื่องถึงปี 2552 นี้ วิกฤตเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวอย่างรุนแรง
ได้ส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ต่อระบบเศรษฐกิจของไทยอย่างหนัก
สถานการณ์การเมืองในประเทศที่ขัดแย้งรุนแรง ทำให้มีการแข่งขันกันที่รุนแรง
ผู้ประกอบการรายใหม่ยากที่จะดำเนินธุรกิจในสภาวการณ์เช่นนี้ ผู้ประกอบการต่าง
ๆได้ใช้ทุกกลยุทธ์ไม่ว่าจะเป็นสินค้า และบริการต่าง ๆ รวมถึง ราคา ทำเล
และบริการหลังการขาย เพื่อกระตุ้นยอดขาย ถึงแม้ว่ารัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจต่าง
ๆ อย่างเร่งด่วน เพื่อเป็นการบรรเทาผลกระทบจากปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจที่รุมเร้าอยู่ในขณะนี้
ในส่วนของภาคธุรกิจเองคงต้องปรับแผนการดำเนินธุรกิจเพื่อรองรับผลกระทบที่จะเกิดขึ้นตามมาเช่นกัน
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552
ซึ่งรัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นชุดที่สองเพิ่มเติมจากมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมและภาษีธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีการขยายระยะเวลาของมาตรการออกไปอีก
1 ปี สิ้นสุดเดือนมีนาคม 2553 และการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปี 2551 ต่อเนื่องถึง ปัจจุบัน
เป็นเพียงปัจจัยสนับสนุนเล็กน้อย ยังไม่ส่งผลต่อการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภค
เนื่องจากยังไม่มีความมั่นใจในภาพรวมของเศรษฐกิจหลัก

กลยุทธ์การแข่งขัน

ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน จะมีการแข่งขันกันที่ค่อนข้างรุนแรง
และเป็นการแข่งขันจากผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก โดยใช้ทุกกลยุทธ์เพื่อการแข่งขัน
เราในฐานะบริษัทใหม่ที่ทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องระมัดระวังตัวและพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ
รอบด้าน รวมถึงการปรับองค์กร สรรหาบุคลากรที่มีประสบการณ์และคุณภาพ
รวมถึงอาจจะสรรหาพันธมิตรที่มีศักยภาพอยู่แล้วเข้ามาร่วมธุรกิจและพัฒนาไปด้วยคุณภาพ
ในส่วนของตัวบริษัทเองในรอบปีที่ผ่านมา ได้ดำเนินการเฉพาะด้านการเป็นนายหน้าซื้อขายคอนโด
โดยเน้นเฉพาะคอนโดกลางเมืองที่ศักยภาพสูง
และบริษัทได้ประสบความสำเร็จและนำรายได้สู่บริษัทในรอบปีที่ผ่านมา

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นลูกค้าระดับกลางถึงระดับบน
ที่เป็นนักธุรกิจหรือคนวัยทำงานที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง
ที่นิยมซื้อคอนโดใจกลางเมืองเพื่อสะดวกในการเดินทาง

การตลาดและการจัดจำหน่า

ในรอบปีที่ผ่านมาบริษัทใช้กลยุทธ์ขายตรงโดยอาศัยฐานข้อมูลที่ทีมงานของบริษัทมีและเจาะเข้ากลุ่มลูกค้าเป้าหมายโดยมีความสำเร็จระดับหนึ่ง

1.  การจัดหาผลิตภัณฑ์

หมวดสิ่งทอ

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิตจริง

  --------------------------------------------- ------------ -------------
  กำลังการผลิตเต็มที่                                2550         2549

  ด้าย (ล้านปอนด์)                                 -            6.13

  ผ้าดิบ (ล้านหลา)                                 -            5.60

  ปริมาณการผลิตจริง                                              

  ด้าย (ล้านปอนด์)                                 -            0.11

  ผ้าดิบ (ล้านหลา)                                 -            0.43

  การใช้กำลังการผลิต (%)                                         

  ด้าย                                           -            1.79%

  ผ้าดิบ                                          -            7.68%

  อัตราเพิ่มของปริมาณการผลิต (%)                                   

  ด้าย                                           -            (99.05%)

  ผ้าดิบ                                          -            (97.10%)
  --------------------------------------------- ------------ -------------

หมายเหตุ: *บริษัทฯได้จำหน่ายเครื่องทอผ้าจำนวน 25 เครื่องในปลายปี 2548
มีผลให้กำลังผลิตเต็มที่ของผ้าดิบ ลดลง

** บริษัทฯได้หยุดการผลิตทั้งหมดในเดือนกุมภาพันธ์ 2549

การจัดหาวัตถุดิบ

วัตถุดิบหลักที่ต้องจัดซื้อ คือ ฝ้ายและใยสังเคราะห์ต่างๆ เพื่อนำมาใช้ในการปั่นด้าย
ส่วนการทอผ้านั้น บริษัทฯใช้ด้ายจากที่ผลิตได้เองเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการ์เม้นท์นั้น
บริษัทใช้ผ้าที่ผลิตเองเป็นส่วนใหญ่ โดยส่งผ้าดิบไปฟอกย้อมก่อนที่จะมาตัดเย็บเป็นสินค้าสำเร็จรูป

ฝ้ายหรือฝ้ายธรรมชาติ (Cotton) เป็นผลผลิตจากการเกษตร
ถือเป็นวัตถุดิบหลักที่สำคัญสำหรับบริษัทฯ ในปี 2548 ที่ผ่านมา ปริมาณการใช้ฝ้ายคิดเป็นประมาณ
55% (โดยน้ำหนัก) ของวัตถุดิบใช้ทั้งหมด
เนื่องจากปัจจุบันผลผลิตฝ้ายภายในประเทศยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ
ประกอบกับโรงงานปั่นด้ายมีความต้องการฝ้ายหลากหลายชนิด
เพื่อสนองความต้องการของตลาดจึงต้องพึ่งพาการนำเข้าฝ้ายจากต่างประเทศ
บริษัทฯได้นำเข้าฝ้ายจากประเทศดังต่อไปนี้คือ สหรัฐอเมริกา, ออสเตรเลีย, อินเดีย, รัสเซีย,
ปากีสถาน, จีน, และประเทศต่างๆในทวีป แอฟริกา

ใยสังเคราะห์ (Manmade Fiber) ถือเป็นวัตถุดิบหลักอีกประเภทสำหรับบริษัทฯ โดยแยกออกเป็น
2 ชนิดได้ดังนี้

1)  ใยสังเคราะห์โพลีเอสเตอร์ (Polyester Fiber) บริษัทฯสามารถจัดซื้อใยสังเคราะห์
    โพลีเอสเตอร์ ได้จากแหล่งขายภายในประเทศ
    ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาการนำเข้าจากต่างประเทศ

1)  ใยสังเคราะห์เรยอน (Rayon Fiber) เนื่องจากมีผู้ผลิตรายเดียวในประเทศไทย คือ บริษัท
    ไทยเรยอน จำกัด (มหาชน)
    แต่บริษัทมีความสัมพันธ์ที่ดีและได้ติดต่อดำเนินธุรกิจกันมาเป็นเวลานานจึงไม่น่าจะมีปัญหาในการจัดซื้อวัตถุดิบชนิดดังกล่าว
    อย่างไรก็ดี บริษัทฯไม่ได้ซื้อเรยอนใน 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากราคาที่สูง
    และไม่มีออเดอร์จากลูกค้า

เนื่องจากวัตถุดิบหลักของบริษัทฯ เป็นสินค้าโภคภัณฑ์โดยเฉพาะฝ้ายธรรมชาติ ซึ่งมีการปลูกในหลายๆ
ประเทศทั่วโลก พร้อมทั้งยังมีราคาตลาดโลกฝ้าย ณ กรุงนิวยอร์ค (Cotton New York Future)
เป็นดัชนีชี้นำราคา ฉะนั้นในด้านการจัดซื้อจึงไม่เป็นปัญหาแต่อย่างใด
ส่วนปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการเคลื่อนไหวของราคาได้แก่

-   ความต้องการของผู้ใช้โดยรวม

-   ความสามารถในการผลิตของผู้ผลิต

-   ราคาน้ำมันในตลาดโลก ซึ่งจะเป็นปัจจัยกระทบต่อต้นทุนของผู้ผลิต
    โดยเฉพาะน้ำมันดิบซึ่งเป็นวัตถุดิบต้นทางของใยสังเคราะห์โพลีเอสเตอร์

-   สภาพดินฟ้าอากาศในประเทศเพาะปลูกฝ้าย
    ซึ่งจะมีผลกระทบอย่างมากต่อปริมาณฝ้ายเพาะปลูกและคุณภาพฝ้าย

หมวดอสังหาริมทรัพย์

การจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนา

ตามที่บริษัทฯได้หยุดการผลิตสิ่งทอ และได้เปลี่ยนธุรกิจเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ในรอบปีที่ผ่านมา
บริษัทมีวิธีจัดหาอสังหาริมทรัพย์โดยให้นายหน้าไปดำเนินการจัดหาตามที่บริษัทต้องการและติดต่อไปยังสถาบันการเงินต่างๆที่มีทรัพย์สิน
NPA อยู่

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯมีมาตรการป้องกันภาวะมลพิษมาโดยตลอดนับตั้งแต่เริ่มตั้งบริษัทฯ
โดยการดูแลรักษาเครื่องจักรให้อยู่ในสภาพดี ทำให้เครื่องจักรมีประสิทธิภาพและลดเสียงดัง
และลดปุยฝ้ายฟุ้งกระจาย บริษัทฯได้ให้ที่อุดหูและผ้าคลุมจมูกและปากให้แก่พนักงานทุกคน
และรณรงค์ให้พนักงานใส่ในเวลาทำงาน
บริษัทฯทำความสะอาดเครื่องจักรที่ใช้งานและประตูหน้าต่างอย่างต่อเนื่อง ปัญหาน้ำเสียนั้นมีไม่มาก
เนื่องจากบริษัทฯไม่มีโรงฟอกย้อม
น้ำทิ้งส่วนใหญ่มาจากน้ำที่ใช้ผสมแป้งลงเส้นด้ายให้มีความคงทนมากขึ้นก่อนการทอเป็นผ้า
แป้งดังกล่าวเป็นแป้งจากธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯได้มีการก่อสร้างบ่อบำบัดก่อนจะทิ้งลงสู่แม่น้ำ

ในอนาคต บริษัทฯจะดำเนินการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งคาดว่าผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจะมีน้อยกว่าอุตสาหกรรมสิ่งทอ

1.  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

- ไม่มี -