2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  (1) ประวัติความเป็นมา

บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรร
โดยเริ่มโครงการแรกเมื่อปี 2518 ในปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรที่กำลังดำเนินการอยู่ทั้งหมด 6
โครงการ คือ โครงการบางกะปิ โครงการมีนบุรี โครงการนิมิตใหม่ โครงการรังสิตคลอง2
โครงการรังสิตคลอง7 และโครงการที่จะเปิดขายต้นปี 2547 คือโครงการนครอินทร์

(1) การควบคุมบริษัท

ในปัจจุบัน แม้ประธานกรรมการบริษัทเป็นตัวแทนของผู้ถือหุ้นใหญ่ในลำดับที่ 1 และลำดับที่ 3
ที่แสดงไว้ ในโครงสร้างการถือหุ้น
แต่ด้านบริหารก็มีคณะกรรมการบริหารเป็นผู้รับผิดชอบกำกับดูแลโดยตรงบริษัทได้มีการแบ่งแยกหน้าที่ในการกำหนดนโยบายและการกำกับดูแลการบริหารงานประจำ
โดยกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่ ของฝ่ายบริหารในแต่ละลำดับชั้นไว้ชัดเจน
สามารถตรวจสอบได้ง่าย

คณะกรรมการบริษัทมีความเข้าใจบทบาทหน้าที่และความรับผิดชอบของคณะกรรมการตามหลักการกำกับ
ดูแลกิจการที่ดี 15 ข้อ
และได้ปฎิบัติตามข้อพึงปฏิบัติที่ดีสำหรับกรรมการบริษัทจดทะเบียนตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  (2) การประกอบธุรกิจ

(1) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรอยู่ 6 โครงการ เป็นโครงการสร้างบ้านเดี่ยวขายพร้อมที่ดิน
ระดับราคาขาย แตกต่างกันไปตามสถานที่ คือ โครงการบางกะปิ
เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในราคาค่อนข้างสูง ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป โครงการนนทบุรี
เป็นโครงการที่ใช้วิธีสร้างบ้านก่อนขาย ราคาขายอยู่ในระดับเดียวกับโครงการบางกะปิ
ส่วนที่เหลืออีก 4 โครงการ คือ โครงการมีนบุรี, โครงการนิมิตใหม่, โครงการรังสิตคลอง 2,
โครงการ รังสิตคลอง 7 เป็นโครงการที่ขายบ้านพร้อมที่ดินในระดับราคาปานกลาง คือ
มีราคาขายตั้งแต่ 2 ถึง 5 ล้านบาท

นโยบายบริษัทฯส่วนใหญ่จะสร้างบ้านตามแบบที่ลูกค้าเลือก โดยมีบ้านตัวอย่างให้ลูกค้าดู
เมื่อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว บริษัทฯ จึงจะเริ่มงานก่อสร้างบ้าน ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ
8-10 เดือน ลูกค้าผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นรายเดือน ส่วนการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้าง บริษัทฯ
มีเจ้าหน้าที่คุมงานก่อสร้างที่มีความรู้ความชำนาญ และมีจำนวนเพียงพอ
ในการควบคุมคุณภาพและมาตรฐาน โดยจะควบคุมตั้งแต่การจัดหาวัสดุที่ใช้ในการ ก่อสร้าง
ตลอดจนกระบวนการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้บ้านที่มีคุณภาพตามต้องการ ซึ่งเป็นไปตามที่
บริษัทฯได้รับการรับรองมาตราฐาน ISO 9001 VERSION 2000

(2) นโยบายการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยนำที่ดินแปลงใหญ่มาพัฒนา
    การวางผังเน้นที่สภาพแวดล้อมพร้อมสาธารณูปโภคที่ได้มาตรฐาน ขอจัดสรรแบ่งแปลงย่อย
    และก่อสร้างบ้านเพื่อขายพร้อม ที่ดิน ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือ
    ผู้มีรายได้ระดับปานกลางถึงค่อนข้างสูง

-   บริษัทฯ สร้างบ้านตามการเลือกแบบบ้านของลูกค้า และมีบางส่วนสร้างบ้านก่อนขาย
    โดยมีแบบบ้านมาตรฐานมากกว่า 10 แบบ
    เป็นการขายบ้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานครบถ้วน
    ให้ความแตกต่างที่สามารถทำให้ลูกค้าพอใจและในราคาที่แข่งขันได้

-   บริษัทฯ เน้นการให้บริการ ดูแลบำรุงรักษาโครงการที่ลูกค้าพอใจ อาทิเช่น
    การรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาด บำรุงรักษาสาธารณูปโภค สภาพแวดล้อม
    และจัดให้มีสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เหมาะสม บริการให้แก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชน

-   บริษัทฯ จะมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น เพื่อนำมาซึ่งผลตอบแทนที่สม่ำเสมอในระยะยาว

ในปี 2546 โครงการบ้านจัดสรรของบริษัทฯ
ได้รับการตอบสนองด้วยดีจากการขยายตัวของธุรกิจบ้านจัดสรร และเชื่อว่าในปี 2547 บริษัทฯ
จะมีผลการดําเนินงานที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
พร้อมกับมีศักยภาพในการแข่งขันที่สูงขึ้นด้วยการพัฒนาบุคลากรและปรับปรุงด้านการบริหารจัดการ
และการตลาด เน้นคุณภาพและความสมบูรณ์เพียบพร้อมของบ้าน
และการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค และทําให้ผู้บริโภค
ได้รับความพึงพอใจสูงสุด

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ ของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจหลักคือการขายบ้าน และที่ดิน ในปี 2546 มีสัดส่วนร้อยละ 92.65
ของรายได้รวม และมีโครงสร้างรายได้ ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมาดังนี้

โครงสร้างรายได้เปรียบเทียบ 3 ปี

+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| ประเภทรายได้      | 2546  |        | 2545 |        | 2544   |       |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| หน่วย : ล้านบาท    | รายได้ | สัดส่วน  | ร    | สัดส่วน  | รายได้  | สัดส่วน |
|                  |       |        | ายได้ |        |        |       |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| การขายบ้านและที่ดิน  | 6     | 92.65% | 36   | 85.74% | 334.64 | 8     |
|                  | 68.88 |        | 4.34 |        |        | 3.83% |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| การบริการ         | 17.56 | 2.43%  | 2    | 5.10%  | 26.49  | 6.64% |
|                  |       |        | 1.66 |        |        |       |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| การจําหน่ายนํ้ามัน    | 25.34 | 3.50%  | 2    | 5.44%  | 28.38  | 7.11% |
|                  |       |        | 3.14 |        |        |       |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| รายได้อื่นๆ         | 10.27 | 1.42%  | 1    | 3.72%  | 9.66   | 2.42% |
|                  |       |        | 5.80 |        |        |       |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+
| รวมรายได้         | 7     | 100%   | 42   | 100%   | 399.17 | 100%  |
|                  | 22.06 |        | 4.94 |        |        |       |
+------------------+-------+--------+------+--------+--------+-------+

สัดส่วน รายได้จากการขายบ้านและที่ดินเปรียบเทียบ 3 ปี

+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+
| ประเภท           | 2546   |      | 2545   |      | 2544   |       |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+
| หน่วย : ล้านบาท    | รายได้  | ส    | รายได้  | ส    | รายได้  | สัดส่วน |
|                  |        | ัดส่วน |        | ัดส่วน |        |       |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+
| บ้านเดี่ยว          | 307.80 | 4    | 137.11 | 3    | 139.29 | 41.63 |
|                  |        | 6.02 |        | 7.63 |        |       |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+
|  ทาวน์เฮ้าส์        | -      | -    | -      | -    | -      | -     |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+
| ที่ดิน              | 361.08 | 5    | 227.23 | 6    | 195.35 | 58.37 |
|                  |        | 3.98 |        | 2.37 |        |       |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+
| รวมทั้งสิ้น          | 668.88 | 10   | 364.34 | 10   | 334.64 | 1     |
|                  |        | 0.00 |        | 0.00 |        | 00.00 |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+-------+