3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดินในโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม
ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นเพื่อขายให้กับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ดังกล่าว บริษัท โรจนะเพาเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายไฟฟ้าและไอน้ำซึ่งมีรายได้จากการผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและไอน้ำ
ในปี 2548 และปี 2549 คิดเป็นร้อยละ 62.88 และ 53.83 ของรายได้รวมของบการเงินรวม
และบริษัท โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อเช่าและขาย
มีรายได้จากการขายอาคารชุด ในปี 2548 และปี 2549 คิดเป็นร้อยละ 3.24 และ 14.24
ตามลำดับ

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ผลิตและจำหน่ายน้ำใช้อุตสาหกรรม
และบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม และในธุรกิจการผลิตสุรากลั่นประเภทวิสกี้ บรั่นดี สุราขาย
และสุราแซ่ เพื่อส่งออก ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในขั้นตอนดำเนินการ

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม

1. ลักษณะของผลิตภัณฑ์

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งผลิตภัณฑ์ของบริษัทได้แก่
ที่ดินเพื่อใช้ในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม พร้อมทั้งบริการทางด้านระบบสาธารณูปโภค
รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนจัดตั้งโรงงานในเขต/สวนอุตสาหกรรม
โดยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา
ระบบโทรศัพท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย ตลอดจนที่พักอาศัยในรูปแบบของแฟลตและอพาร์ทเมนท์ สโมสร
สนามกีฬา และภัตตาคาร เป็นต้น

ในการดำเนินการจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม
บริษัทได้ดำเนินการขออนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม
เพื่อจัดตั้งเขต/สวนอุตสาหกรรม เขตประกอบการอุตสาหกรรม และ ชุมชนอุตสาหกรรม
และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เพื่อให้เขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด

บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาเขต/สวนอุตสาหกรรม โดยจัดพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 4
เขต คือ

  1. พื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Industry District/ Industrial Zone)
  หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบอุตสาหกรรมและกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์หรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบอุตสาหกรรม

  2. พื้นที่เขตพาณิชยกรรม (Commercial Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการพาณิชยกรรม เช่น
  ธนาคาร ไปรษณีย์ โรงพยาบาล สถานีบริการน้ำมัน และสถานศึกษา เป็นต้น

  3. พื้นที่เขตที่อยู่อาศัย (Residential Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น แฟลต คอนโดมิเนียม
  และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

  4. พื้นที่ส่วนกลาง (Infrastructure Zone/ Facility Zone) หมายถึง
  เขตพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
  รวมทั้งเขตที่ว่างสาธารณะ เช่น คลับเฮาส์ ถนน โรงผลิตน้ำประปา โรงบำบัดน้ำเสีย
  โรงกำจัดขยะ อ่างเก็บน้ำ สวนหย่อม และ ทะเลสาบ เป็นต้น

ในปัจจุบัน โครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมของบริษัทมีอยู่ 2 แห่ง ดังต่อไปนี้

  1. โครงการจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 1 หมู่ 5 ถนนโรจนะ ตำบลคานหาม
  อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เป็นโครงการแห่งแรกซึ่งเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2532
  ปัจจุบันโครงการมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 9,600 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 8 ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2549
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ถึงโครงการระยะที่ 4 ร้อยละ 100 โครงการระยะที่ 5 ร้อยละ
  81.40 , โครงการระยะที่ 6 ร้อยละ 80.24 , โครงการระยะที่ 7 ร้อยละ 73.38
  โครงการระยะที่ 8 อยู่ในระหว่างการเตรียมงาน

  2. โครงการจังหวัดระยอง ตั้งอยู่ที่ 3/7 หมู่ 2 ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง ตำบลหนองบัว
  อำเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง สำหรับโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรมที่จังหวัดระยอง
  เริ่มดำเนินโครงการเมื่อปี 2538 ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 2,133 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 2
  ระยะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
  บริษัทได้จำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมไปแล้วคิดเป็นร้อยละของพื้นที่ขาย/ให้เช่าของเขตอุตสาหกรรม
  ดังนี้ : - โครงการระยะที่ 1 ร้อยละ 72.81 และโครงการระยะที่ 2 ร้อยละ 53.06

สำหรับโครงการที่ได้เปิดดำเนินการแล้วนั้น มีความคืบหน้าในการดำเนินโครงการดังต่อไปนี้

[TABLE]

สิทธิที่ได้รับในการประกอบธุรกิจของบริษัท

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ : -

1. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1124/2531 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 29 มิถุนายน 2531 (ฉบับที่ 1)
หมดสิทธิได้รับการส่งเสริม

2. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1109/2536 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2536 (ฉบับที่ 2)
รับโอนจาก

  บริษัท สวนอุตสาหกรรมอยุธยา จำกัด

3. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1702/2538 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 14 มิถุนายน 2538 (ฉบับที่ 3)

4. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1130/2541 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 (ฉบับที่ 4)

5. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1511/2545 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 15 สิงหาคม 2545 (ฉบับที่ 5)

6. บัตรส่งเสริมเลขที่ 1646(2)/2548 อนุมัติการส่งเสริมลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2548 (ฉบับที่
6)

รายละเอียดของสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| รายละเอียดสิทธิประโยชน์         | บัตร   |       |       |       |       |
|                             | ส่งเสร |       |       |       |       |
| ที่สำคัญมีดังนี้                   | ิมเลขที่ |       |       |       |       |
+=============================+=======+=======+=======+=======+=======+
|                             | 1109  | 1702  | 1130  | 1511  | 16    |
|                             | /2536 | /2538 | /2541 | /2545 | 46(2) |
|                             |       |       |       |       | /2548 |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | /     | -     | -     | -     | -     |
| ในกรณีที่ผ                     |       |       |       |       |       |
| ู้ได้รับการส่งเสริมซื้อเครื่องจักรที่ผลิต |       |       |       |       |       |
| หรือประกอบในราชอาณาจักร       |       |       |       |       |       |
| ให้ผู้ผลิตหรือประกอบหรือผู้ขาย      |       |       |       |       |       |
| เครื่องจักรนั้นได้รับยกเว้นภาษีการค้า |       |       |       |       |       |
| มาตรา 28 วรรค 2             |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | -     | -     | /     | /     | -     |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง  |       |       |       |       |       |
| เฉพาะเครื่อ                   |       |       |       |       |       |
| งจักรที่ไม่อยู่ในรายการปรับลดอากรข |       |       |       |       |       |
| าเข้าตามประกาศกระทรวงการคลังที่ |       |       |       |       |       |
| ศก. 13/2533                 |       |       |       |       |       |
| เว้นแต่รายการเค               |       |       |       |       |       |
| รื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |       |       |       |       |       |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา  |       |       |       |       |       |
| 29                          |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ |       |       | 20/   |       |       |
|                             |       |       | 03/43 |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | -     | -     | -     | /     | /     |
| ให้ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้ากึ่งหนึ่ง  |       |       |       |       |       |
| ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ    |       |       |       |       |       |
| เว้นแต่รายการเค               |       |       |       |       |       |
| รื่องจักรที่มีอากรขาเข้าต่ำกว่าร้อยละ |       |       |       |       |       |
| 10 จะไม่ได้รับการลดหย่อน มาตรา  |       |       |       |       |       |
| 29                          |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   เงื่อนไข จะต้องนำเข้าภายในวันที่ |       |       |       | 15/   | 18/   |
|                             |       |       |       | 08/47 | 01/51 |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | /     | /     | /     | /     | /     |
| ให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได         |       |       |       |       |       |
| ้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากก |       |       |       |       |       |
| ารประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   มีกำหนดเวลา                | 7 ปี   | 8 ปี   | 7 ปี   | 7 ปี   | 7 ปี   |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   ทั้งนี้นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้       | (29/  | (16/  | (11/  | (17/  | (28/  |
|   จากการประกอบกิจการนั้น มาตรา | 04/37 | 03/39 | 01/44 | 06/46 | 01/48 |
|   31                        | ถ     | ถ     | ถ     | ถึง    | ถึง    |
|                             | ึง29/0 | ึง16/0 | ึง11/0 | 17/0  | 28/0  |
|                             | 4/44) | 3/47) | 1/51) | 6/53) | 1/55) |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   ในกรณีที่ประกอบก             | /     | /     | /     | /     | /     |
| ิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยก |       |       |       |       |       |
| เว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง |       |       |       |       |       |
|   ผู้ได้รับการ                  |       |       |       |       |       |
| ส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดท |       |       |       |       |       |
| ุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น |       |       |       |       |       |
|   ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิด     |       |       |       |       |       |
| ขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภา |       |       |       |       |       |
| ษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน |       |       |       |       |       |
|   5 ปี                       |       |       |       |       |       |
|   นับแต่วันพ                   |       |       |       |       |       |
| ้นกำหนดเวลานั้นโดยจะเลือกหักจากก |       |       |       |       |       |
| ำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | (30/  | (17/  | -     | -     | -     |
| ให้ได้รับลดหย                  | 04/44 | 03/47 |       |       |       |
| ่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุท | ถึง    | ถึง    |       |       |       |
| ธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ | 30/0  | 17/0  |       |       |       |
| 50 ของอัตราปกติ               | 4/49) | 3/52) |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | /     | /     | /     | /     | /     |
| ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจ  |       |       |       |       |       |
| ากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับ |       |       |       |       |       |
| ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา |       |       |       |       |       |
| 31                          |       |       |       |       |       |
| ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงิน      |       |       |       |       |       |
| ได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเส |       |       |       |       |       |
| ริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |       |       |       |       |       |
| มาตรา 34                    |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | /     | -     | -     | -     | -     |
| ให้ได้รับลดหย่อนภาษีการค้าสำห     |       |       |       |       |       |
| รับการขายผลิตภัณฑ์หรือผลิตผลร้อยละ |       |       |       |       |       |
| 90 ของอัตราปกติเป็นระยะเวลา 5  |       |       |       |       |       |
| ปี                           |       |       |       |       |       |
| นับแต่วันที่เ                    |       |       |       |       |       |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |       |       |       |       |       |
| มาตรา 35 (1)                |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   มีกำหนด 5 ปี                | /     | /     | -     | -     | -     |
|                             |       |       |       |       |       |
| นับจากวันที่พ้นกำหนดเวลาตามมาตรา |       |       |       |       |       |
|   31 วรรค 1 มาตรา 35 (2)    |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| - ให้ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง     | -     | /     | -     | -     | -     |
| ค่าไฟฟ้า และค่าประปา 2 เท่า     |       |       |       |       |       |
| ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา |       |       |       |       |       |
| 10 ปี                        |       |       |       |       |       |
| นับแต่วันที่เ                    |       |       |       |       |       |
| ริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |       |       |       |       |       |
| มาตรา 35 (3)                |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | -     | /     | -     | -     | -     |
| ให้ได                        |       |       |       |       |       |
| ้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้ง |       |       |       |       |       |
| หรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก   |       |       |       |       |       |
| ร้อยละ 25                    |       |       |       |       |       |
| ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจาก      |       |       |       |       |       |
| การหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ มาตรา |       |       |       |       |       |
| 35(4)                       |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | /     | /     | /     | /     | /     |
| ให้ได้ร                       |       |       |       |       |       |
| ับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราช |       |       |       |       |       |
| อาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้ |       |       |       |       |       |
| มาตรา 37                    |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                           | 23/   | 14/   | 12/   | 15/   | 18/   |
| ว                           | 02/36 | 06/38 | 44/40 | 08/45 | 07/48 |
| ันที่คณะกรรมการอนุมัติให้การส่งเสริม |       |       |       |       |       |
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+

เงื่อนไขในการใช้สิทธิและประโยชน์ที่สำคัญ

+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| เงื่อนไขในการใช้สิทธิ          | บัตร   |       |       |       |       |
| และประโยชน์ที่สำคัญ มีดังนี้      | ส่งเสร |       |       |       |       |
|                           | ิมเลขที่ |       |       |       |       |
+===========================+=======+=======+=======+=======+=======+
|                           | 1109  | 1702  | 1130  | 1511  | 16    |
|                           | /2536 | /2538 | /2541 | /2545 | 46(2) |
|                           |       |       |       |       | /2548 |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| - จะต้องเริ่มงาน เช่น         | ภ     | 6     | 6     | 6     | 6     |
| เริ่มทำการก่อส               | ายในว | เดือน  | เดือน  | เดือน  | เดือน  |
| ร้างโรงงาน/เขตอุตสาหกรรมและ | ันที่20/ | นับ    | นับ    | นับ    | นับ    |
| เริ่มสั่งซื้อเครื่องจักรภายในกำหนด | 12/32 |       |       |       |       |
|                           |       | แต่ว   | แต    | แต    | แต    |
|                           |       | ันที่ออก | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ |
|                           |       |       | กบัตรส | กบัตรส | กบัตรส |
|                           |       | บัตรส  | ่งเสริม | ่งเสริม | ่งเสริม |
|                           |       | ่งเสริม |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   และเมื่อเริ่มงานดังกล่าวแล้ว   | /     | /     | /     | /     | /     |
|   ให้รายงานพร              |       |       |       |       |       |
| ้อมทั้งส่งหลักฐานให้สำนักงานทราบ |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                         | ภาย   | ภายใ  | ภายใ  | ภายใ  | ภายใ  |
| จะต้องดำเนินการให้แล         | ในวันที่ | นกำหน | นกำหน | นกำหน | นกำหน |
| ้วเสร็จพร้อมที่จะเปิดดำเนินการได้ | 20    | ดเวลา | ดเวลา | ดเวลา | ดเวลา |
|                           | ธ     | ไม่เกิน | ไม่เกิน | ไม่เกิน | ไม่เกิน |
|                           | ันวาคม | 30    | 30    | 30    | 3     |
|                           | 2534  | เดือน  | เดือน  | เดือน  | 6เดือน |
|                           |       | นับแต  | นับแต  | นับแต  | นับแต  |
|                           |       | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ | ่วันที่ออ |
|                           |       | กบัตรส | กบัตรส | กบัตรส | กบัตรส |
|                           |       | ่งเสริม | ่งเสริม | ่งเสริม | ่งเสริม |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   โดยจะต้องแจ้งเป็นหนังสือให   | /     | /     | /     | /     | /     |
| ้สำนักงานทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า |       |       |       |       |       |
|   15 วัน                   |       |       |       |       |       |
|   เพื่อท                    |       |       |       |       |       |
| ำการตรวจสอบก่อนเปิดดำเนินการ |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   เมื่อเปิดดำเนินการแล้ว       | วันที่   | วันที่   | วันที่   | วันที่   | วันที่   |
|   ต้องร                    | 30    | 30    | 30    | 31    | 31    |
| ายงานฐานะการเงินและผลการดำ | ม     | ม     | ม     | กร    | กร    |
| เนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด | ิถุนายน | ิถุนายน | ิถุนายน | กฎาคม | กฎาคม |
|   โดยต้องรายงานทุกรอบปีภายใน | ของ   | ของ   | ของ   | ของ   | ของ   |
|                           | ปีถัดไป | ปีถัดไป | ปีถัดไป | ปีถัดไป | ปีถัดไป |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                         | /     | /     | /     | /     | /     |
| จะ                        |       |       |       |       |       |
| ต้องจัดให้มีการใช้ระบบป้องกันและ |       |       |       |       |       |
| ควบคุมมิให้เกิดผลเสียต่อคุณภาพสิ่ง |       |       |       |       |       |
| แวดล้อมหรือที่จะก่อให้เกิดอันตราย |       |       |       |       |       |
| หรือความเดือดร              |       |       |       |       |       |
| ้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ใกล้เคียงโดยมีกา |       |       |       |       |       |
| รรับรองจากกระทรวงอุตสาหกรรม |       |       |       |       |       |
| หรือสถาบันที่ส่วนร             |       |       |       |       |       |
| าชการที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   -                       | 70    | 100   | 100   | 600   | 600   |
|                           | ล     | ล     | ล     | ล     | ล     |
|  จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า | ้านบาท | ้านบาท | ้านบาท | ้านบาท | ้านบาท |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   โดยจะต้องชำ              | -     | /     | /     | /     | /     |
| ระเต็มมูลค่าก่อนวันเปิดดำเนินการ |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|                           |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   - ขนาดของเขตอุตสาหกรรม   | ไ     | ไ     | ไ     | ไ     | ไ     |
|                           | ด้รับกา | ด้รับกา | ด้รับกา | ด้รับกา | ด้รับกา |
|                           | รส่งเส | รส่งเส | รส่งเส | รส่งเส | รส่งเส |
|                           | ริมการ | ริมการ | ริมการ | ริมการ | ริมการ |
|                           | ลงทุนเ | ลงทุนเ | ลงทุนเ | ลงทุนเ | ลงทุนเ |
|                           | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ | ป็นพื้นที่ |
|                           | 960   | ป     | 800   | 700   | 2,550 |
|                           | ไร่    | ระมาณ | ไร่    | ไร่    | ไร่    |
|                           | และต่อ | 2,080 | โ     | โ     | โ     |
|                           | มาได้ร | ไร่    | ดยที่ดิน | ดยที่ดิน | ดยที่ดิน |
|                           | ับการข | โ     | ที่ใช้ตั้ง | ที่ใช้ตั้ง | ที่ใช้ตั้ง |
|                           | ยายพื้น | ดยที่ดิน | เป็นขอ | เป็นขอ | เป็นขอ |
|                           | ที่เพิ่มเ | ใช้เป็น | งโรงง | งโรงง | งโรงง |
|                           | ติมเป็น | ที่ตั้งขอ | านจะต | านจะต | านจะต |
|                           | 1,280 | งโรงง | ้องมีบร | ้องมีบร | ้องมีบร |
|                           | ไร่    | านจะต | ิเวณไม | ิเวณไม | ิเวณไม |
|                           | โดยที่ด | ้องมีบร | ่ต่ำกว่า | ่ต่ำกว่า | ่ต่ำกว่า |
|                           | ินใช้เป | ิเวณไม | ร้อยละ | ร้อยละ | ร้อยละ |
|                           | ็นที่ตั้งข | ่ต่ำกว่า | 60และ | 60    | 60    |
|                           | องโรง | ร้อยละ | ไม่เกิน | และ   | และ   |
|                           | งานจะ | 60    | ร้อยละ | ไม่เกิน | ไม่เกิน |
|                           | ต้องมีบ | และไ  | 75    | ร้อยละ | ร้อยละ |
|                           | ริเวณไ | ม่เกินก | ข     | 75    | 75    |
|                           | ม่เกินก | ว่าร้อย | องพื้นท | ข     | ข     |
|                           | ว่าร้อย | ละ75ข | ี่ทั้งหมด | องพื้นท | องพื้นท |
|                           | ละ75ข | องพื้นท |       | ี่ทั้งหมด | ี่ทั้งหมด |
|                           | องพื้นท | ี่ทั้งหมด |       |       |       |
|                           | ี่ทั้งหมด |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                         | อ.    | จ.    | จ.พระ | จ.พระ | จ.พระ |
| จะต้องตั้งเขตอุตสาหกรรมในท้องที่ | อุทัย   | ระยอง | นครศรี | นครศรี | นครศรี |
|                           |       |       |       |       |       |
|                           | จ.พระ |       | อยุธยา | อยุธยา | อยุธยา |
|                           | นครศรี |       |       |       |       |
|                           |       |       |       |       |       |
|                           | อยุธยา |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   และจะต้องได้รับ            | /     | /     | /     | /     | /     |
| อนุญาตจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|   ภายในระยะเวลา 15 ปี      | -     | -     | -     | /     | /     |
|   นับแต่วันเปิดดำเนินการ       |       |       |       |       |       |
|   จะย้ายเข                 |       |       |       |       |       |
| ตอุตสาหกรรมไปตั้งในท้องที่อื่นมิได้ |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
| -                         | /     | /     | /     | /     | /     |
| ระยะเวลาดำเนินก            |       |       |       |       |       |
| ารต้องจัดและปรับปรุงที่ดินประมาณ |       |       |       |       |       |
| ร้อยละ 25                  |       |       |       |       |       |
| ของบริเวณทั้ง                |       |       |       |       |       |
| หมดให้มีบริการสาธารณูปโภคต่างๆ |       |       |       |       |       |
| ภายในระยะเวลา 2 ปี         |       |       |       |       |       |
| นับแต่วันออกบัตรส่งเสริม        |       |       |       |       |       |
+---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+

2. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

1.  ภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของโลกและประเทศไทย สำหรับปี 2549

ภาพรวมเศรษฐกิจโลกในปี 2549 เติบโตร้อยละ 4.9 เพิ่มขึ้นจากในปีก่อนที่มีอยู่ร้อยละ 4.8
โดยแบ่งเป็นเศรษฐกิจของประเทศกำลังพัฒนาเติบโตร้อยละ 7.2
ซึ่งถือว่าเป็นครั้งแรกในรอบระยะเวลา 30 ปีที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องสูงกว่าร้อยละ 7
ทั้งนี้เศรษฐกิจของกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกขยายตัวร้อยละ 8.3 หรือร้อยละ 37.4
ของการขยายตัวของเศรษฐกิจโลก และคาดว่าจะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แม้ในปี 2549
ราคาน้ำมันดิบตลาดโลกจะมีราคาสูงอยู่มากก็ตาม
แต่การพัฒนาและปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้น้ำมันในประเทศที่พัฒนาแล้วจะสามารถช่วยลดภาวะเงินเฟ้อจากผลกระทบของราคาน้ำมันได้
สำหรับประเทศที่กำลังพัฒนาและมีการนำเข้าของน้ำมัน
พบว่าปริมาณการส่งออกสินค้าอุตสาหกรรมสามารถชดเชยกับต้นทุนการนำเข้าน้ำมัน
ซึ่งช่วยในเรื่องการขาดดุลบัญชีเดินสะพัด
อีกทั้งการลดการอุดหนุนต้นทุนด้านพลังงานสามารถช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ในระยะปานกลาง
แต่จะให้เกิดภาวะเงินเฟ้อได้ในระยะสั้น โดยเฉพาะในประเทศไทยและอินโดนีเซีย

เศรษฐกิจของญี่ปุ่นในด้านการลงทุนภายนอกประเทศ มีอัตราการขยายตัวร้อยละ 46.8 หรือ 45.5
พันล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยเป็นการลงทุนในการตั้งฐานการผลิตถึง 26.1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ
ทั้งนี้ยอดขายของรถยนต์ในสหรัฐอเมริกาเป็นปัจจัยสำคัญในการขยายตัวของการลงทุนในอุตสาหกรรมยานยนต์
ส่วนการขยายตัวของการลงทุนในเอเชียตะวันออกเป็นผลจากความต้องการขยายตลาด
ปกติโดยทั่วไปผู้ประกอบการญี่ปุ่นจะพิจารณาตัดสินใจสร้างพันธมิตรทางธุรกิจและหาแหล่งลงทุน
ยึดหลัก 3 ประการ ได้แก่ กฎระเบียบเกี่ยวกับการลงทุน
หรือสัดส่วนการถือครองหุ้นของคนต่างชาติในการดำเนินธุรกิจ การแสวงหาทรัพยากร
และผลกระทบจากกระแสการเปิดเขตการค้าเสรี ส่วนแนวโน้มการลงทุน R&D ในประเทศต่าง ๆ
จะมองที่ฐานการลงทุนการผลิตสินค้าอยู่แล้ว

เศรษฐกิจของจีนในส่วนสภาพแวดล้อมการดำเนินธุรกิจที่เข้มงวดและความดึงดูดใจของ ASEAN
ค่าจ้างแรงงานภายในประเทศที่เพิ่มสูงขึ้น การแข็งค่าของเงินหยวน
และการทบทวนการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่จะมีผลบังคับใช้ในปี 2551
ซึ่งจะมีผลให้บริษัทต่างชาติในจีนต้องจ่ายภาษีเพิ่มขึ้น
ต่างเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติในจีน
ในขณะที่การเปิดเสรีทางการค้าระหว่างอาเซียนและประเทศคู่ค้า
จะส่งผลให้ภูมิภาคนี้กลายเป็นแหล่งวัตถุดิบ หรือห่วงโซ่อุปทานที่สำคัญ
รวมทั้งการได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีอากรตามกฎว่าด้วยแหล่งกำเนิดสินค้า (Rule of Origin)
ของอาเซียนที่กำหนดให้วัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตสินค้าต้องเป็นวัตถุดิบที่ผลิตในอาเซียนอย่างน้อยละ 40
จะเป็นการเอื้อประโยชน์ให้กับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรถยนต์

ในปี 2549 ที่ผ่านมา เศรษฐกิจไทยโดยรวมขยายตัวอยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจคือร้อยละ 5
เทียบกับระยะเดียวกันของปี 2548 ที่อยู่ในระดับร้อยละ 4.7
โดยเป็นผลมาจากการขยายตัวที่สูงเกินคาดของภาคการส่งออก โดยเฉพาะสินค้าอิเล็กทรอนิกส์
และสินค้าสิ่งทอในระดับบนที่ได้รับผลดีจากนโยบาย Safeguard ของสหรัฐฯ
ทำให้มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 17.4 จากปีก่อนที่ขยายตัวร้อยละ 15 ขณะที่การนำเข้า
ขยายตัวเพิ่มขึ้นพียงร้อยละ 7 ลดลงเมื่อเทียบปีก่อน ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 25.9
ส่งผลให้ดุลการค้าเกินดุล 2,245 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ทิศทางของอัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มชะลอตัวลง
ตามราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลง
ซึ่งส่งผลดีต่อเนื่องไปสู่ทิศทางอัตราดอกเบี้ยทำให้มีเสถียรภาพมากขึ้น อัตราการว่างงาน
ลดลงเหลือเพียง 1 % ของแรงงานรวม เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีการว่างงาน 1.4 %
นอกจากนี้การลงทุนของภาครัฐ โครงการสร้างสาธารณูปโภคพื้นฐานขนาดใหญ่
ซึ่งจะเปิดพื้นที่ใหม่ที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้
แผนยุทธศาสตร์ของประเทศที่มีเป้าหมายเพื่อให้ไทยเป็นศูนย์กลางการผลิต การค้า การท่องเที่ยว
และการบริการในภูมิภาครวมถึงกรอบความร่วมมือทางเศรษฐกิจภายในภูมิภาค
และการปรับปรุงระบบโลจิสติกส์ของประเทศที่เชื่อมโยงกับประเทศในภูมิภาค หรือกระทั่งร่างแก้ไข
พรบ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542
ซึ่งจะไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อบริษัทต่างด้าวที่ประกอบธุรกิจบัญชีที่ 3
และธุรกิจที่ไม่ได้มีกฎหมายใดที่จำกัดสัดส่วนการถือหุ้นโดยชาวต่างชาติ
หรือได้รับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ได้แก่ธุรกิจในภาคอุตสาหกรรม
ธุรกิจอุตสาหกรรมยานยนต์ ธุรกิจส่งออก เป็นต้น
ซึ่งปัจจัยขับเคลื่อนเหล่านี้จะเป็นสัญญาณที่ดีต่อเศรษฐกิจและภาวการณ์บริโภค
ซึ่งทำให้ผู้บริโภคสามารถวางแผนในการใช้จ่ายได้
นอกจากนี้สถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองที่ได้คลี่คลายลง
เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ความมั่นใจของนักลงทุนกลับคืนมาทั้งนี้เพราะธุรกิจหลายประเภทยังมีความต้องการในด้านลงทุนเพื่อขยายกำลังผลิต
รวมทั้งนักลงทุนต่างชาติได้ให้ความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเพิ่มขึ้น

2.2 ภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจพัฒนาที่ดิน ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม เป็นการพัฒนาที่ดิน
โดยมีวัตถุประสงค์ให้โรงงานอุตสาหกรรมไปตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกันอย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้รวมถึงการจัดและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเพื่อให้บริการแก่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมภายในโครงการ
ซึ่งการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเหมือนกับธุรกิจประเภทนิคมอุตสาหกรรม
เพียงแต่แตกต่างกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งแบ่งประเภทได้ดังนี้

1.  นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    (“กนอ.”)

2.  นิคมอุตสาหกรรมร่วมดำเนินงาน ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่ กนอ.
    ร่วมเป็นเจ้าของและร่วมบริหารงานโดยบริษัทเอกชน

3.  เขต/สวนอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของและบริหารงานโดยเอกชน

    ข้อดีและข้อเสียของนิคมอุตสาหกรรมเทียบกับเขต/สวนอุตสาหกรรม มีดังต่อไปนี้

  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------
  นิคมอุตสาหกรรม                                               เขต/สวนอุตสาหกรรม   

  ข้อดี                                                        ข้อดี                

  1.             เนื่องจากมีเจ้าของ                              1.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีข้อได้เปรียบ ในด้านการดำเนินงาน และการให้บริการหลังการขายแก่ลูกค้า
                 หรือร่วมเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานราชการ                                เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรม เพราะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนตามกฎระเบียบของทางราชการ
                 จึงมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง                      
                 มากกว่าเขต/สวนอุตสาหกรรม ซึ่งบริหารงานโดยเอกชน                      

                                                             2.                 บริหารงานโดยเอกชน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงและพัฒนาการให้บริการได้มากกว่า ทำให้เขต/สวนอุตสาหกรรมบางแห่ง
                                                                                สามารถนำเสนอรูปแบบของบริการที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ประกอบการได้ดีกว่า

  ข้อเสีย                                                      ข้อเสีย              

  1.             ขั้นตอนการอนุมัติแบบและระบบต่างๆ                  1.                 เนื่องจากมีเจ้าของเป็นเอกชนจึงอาจมีความสะดวกในการติดต่อกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีเจ้าของ
                 รวมทั้งการให้บริการหลังการขายของโครงการอาจล่าช้า                      หรือร่วมเป็นเจ้าของเป็นหน่วยงานราชการ
                 เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ                          
  -------------- ------------------------------------------- ------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรพื้นที่ให้กับโรงงานอุตสาหกรรม
แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสิทธิประโยชน์ไม่เท่ากับนิคมอุตสาหกรรม และเขต/สวนอุตสาหกรรม
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เขตประกอบการอุตสาหกรรม จัดตั้งโดยได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง พ.ร.บ. โรงงาน
พ.ศ. 2535 ดำเนินงานโดยจัดสรรที่ดินในโครงการสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม โดยทั่วไปนั้น
เมื่อเขตประกอบการอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว โรงงานต่างๆ
ที่จะตั้งในเขตประกอบการอุตสาหกรรม ไม่ต้องขออนุญาตตั้งโรงงาน
ซึ่งเขตประกอบการอุตสาหกรรมส่วนใหญ่
เมื่อขออนุญาตจัดตั้งได้แล้วก็จะขอรับการส่งเสริมการลงทุนด้วย
อย่างไรก็ดีการดำเนินการในรูปของเขตประกอบการอุตสาหกรรมมีข้อจำกัด
เนื่องจากต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย วันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่
10 มีนาคม 2540) ซึ่งส่งเสริมอุตสาหกรรมเพียงบางประเภท
ดังนั้นหากผู้ประกอบการที่จะขอจัดตั้งเขตประกอบการอุตสาหกรรม
ดำเนินกิจการที่ไม่อยู่ในขอบข่ายดังกล่าวก็ไม่สามารถที่จะจัดตั้งได้

2. เขตคลังสินค้าทัณฑ์บน จัดตั้งโดยอาศัยเขตอุตสาหกรรมซึ่งได้รับการอนุมัติตามมาตรา 30 แห่ง
พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ซึ่งแต่เดิมนั้นไม่ได้มีการจำกัดประเภทอุตสาหกรรม
หรือมีกองทุนซ่อมสร้างในเขตประกอบการ ต่อมา
ภายหลังจากที่กระทรวงอุตสาหกรรมได้มีประกาศอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการการสนับสนุนอุตสาหกรรมเป้าหมาย เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2539 (ปรับปรุงใหม่วันที่ 10
มีนาคม 2540) โดยกำหนดกลุ่มสินค้าที่จะได้รับการส่งเสริมอุตสาหกรรมไว้
ทำให้เขตประกอบการอุตสาหกรรมรายใหม่ต้องดำเนินการภายใต้ประกาศดังกล่าว
และมีสภาพเป็นเขตคลังสินค้าทัณฑ์บนที่ปลอดจากภาระภาษีอากร
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีลักษณะคล้ายเป็น Free
Trade Zone หรือ เขตอุตสาหกรรมส่งออกในนิคมอุตสาหกรรม

3. ชุมชนอุตสาหกรรม ดำเนินงานภายใต้การดูแลของกรมโรงงานอุตสาหกรรม
กระทรวงอุตสาหกรรม
เนื่องมาจากนโยบายของกระทรวงอุตสาหกรรมที่จะส่งเสริมให้โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ
ได้มาอยู่รวมในแหล่งเดียวกันเพื่อให้เป็นผลดีต่อการรักษาสภาพแวดล้อม
สิทธิประโยชน์ที่ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมจะได้รับจากการเข้ามาลงทุนในชุมชนอุตสาหกรรมนั้นน้อยกว่าการเข้าไปลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและเขต/สวนอุตสาหกรรม
แต่ก็เป็นรูปแบบที่ผู้ประกอบการพึงพอใจ เช่น การได้รับการสนับสนุนจากกรมโรงงาน
การขอรับใบอนุญาตจัดตั้งโรงงานที่สะดวกรวดเร็วกว่า
รวมถึงไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมในการจัดตั้งเป็นชุมชนอุตสาหกรรม แบ่งออกเป็น 3 ประเภทได้แก่
อาคารโรงงานแบบตึกแถว อาคารโรงงานแบบเรือนแถว (Factory House)
และอาคารโรงงานแบบเอกเทศ

โดยทั่วไปการแข่งขันของตลาดเขต/สวนอุตสาหกรรมนั้น จะแข่งขันภายในเขต (Zone)
ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
เนื่องจากโครงการที่ตั้งอยู่ต่างเขตส่งเสริมการลงทุน
จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้ นอกจากปัจจัยดังกล่าวแล้ว
ลูกค้าซึ่งจะเข้ามาลงทุนเขต/สวนอุตสาหกรรม
จะพิจารณาถึงความพร้อมในการให้บริการด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไข
และสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมด้านอื่น ๆ

สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547

  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------
  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ยกเว้น/ลดหย่อนอากรขาเข้าเครื่องจักร                       ลดหย่อน ร้อยละ 50      ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น ^(*)                     ลดหย่อน ร้อยละ 50       ยกเว้น                                                      ยกเว้น                 ยกเว้น                ยกเว้น

  ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลและเงินปันผล                       3 ปี                  x                     7 ปี ^(*)                       3 ปี                   8 ปี                                                        8 ปี                   8 ปี                  8 ปี

  ยกเว้นอากรขาเข้า วัตถุดิบ/วัสดุจำเป็น เพื่อผลิตส่งออก           1 ปี                  1 ปี                   1 ปี                            1 ปี                   5 ปี                                                        5 ปี                   5 ปี                  5 ปี

  ลดหย่อนภาษีเงินได้ นิติบุคคล ร้อยละ 50                      x                    x                     x                              x                     5 ปี                                                        x                     5 ปี                  5 ปี

  หักค่าขนส่ง ไฟฟ้า ประปา 2 เท่า                           x                    x                     x                              x                                                                               x                                         

  หักค่าติดตั้งสิ่ง อำนวยความสะดวก                           x                    x                     x                              x                                                                                                                        

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สรุปสิทธิประโยชน์ ตามประกาศที่ 1/2543 และ ที่ 7/2547                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                            

  สิทธิประโยชน์                                          เขต 1                                      เขต 2                                                เขต 3 (36 จังหวัดและ^(*)นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                        เขต 3 (22 จังหวัด)     
                                                                                                                                                      นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                          

                                                      ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม ที่ได้รับส่งเสริม นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับส่งเสริม                              นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม   ในนิคม/เขตอุตสาหกรรม   นอกนิคม/เขตอุตสาหกรรม
                                                      ที่ได้รับส่งเสริม                                (ไม่รวมนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง                                                                                                             ที่ได้รับส่งเสริม          
                                                                                                 นิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                                                                                                                               

  ลดหย่อนอากรขาเข้าวัตถุดิบ/วัสดุจำเป็นเพื่อผลิตจำหน่ายในประเทศ   x                    x                     x                              x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75 เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 1 ปี               x                     ^(*) ลดหย่อนร้อยละ 75  x
                                                                                                                                                      (ยกเว้นนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังและนิคม/เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง                         เป็นเวลา 5 ปี ให้คราวละ 
                                                                                                                                                                                                                                       1 ปี                  
  --------------------------------------------------- -------------------- --------------------- ------------------------------ --------------------- ---------------------------------------------------------- --------------------- -------------------- ---------------------

แหล่งที่มาของข้อมูล : หนังสือคู่มือการขอรับการส่งเสริมการลงทุน เดือน ตุลาคม 2549
จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ:  = ได้รับสิทธิประโยชน์ x = ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์

ทั้งนี้ คู่แข่งของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 2 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า
(ไฮเทค), นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน, นิคมอุตสาหกรรมสหรัตนนคร
ส่วนในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุน เขต 3 ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้,
นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์น ซีบอร์ด แต่บริษัทฯมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมอื่น
ๆ ดังนี้

1.  ทำเลที่ตั้งของโครงการ
    เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาและการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงเนื่องจากโครงการทั้ง 2
    ตั้งอยู่บนถนนที่เอื้ออำนวยต่อการคมนาคมขนส่งไปยังภูมิภาคต่างๆ
    โดยโครงการที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ตั้งอยู่ถนนโรจนะ(ทางหลวงหมายเลข 309)
    เชื่อมต่อกับถนนสายเอเชีย(ทางหลวงหมายเลข 32)
    และถนนพหลโยธิน(ทางหลวงหมายเลข 1) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45-60
    นาทีจากกรุงเทพฯ และโครงการที่จังหวัดระยอง
    ตั้งอยู่ถนนบ้านค่าย-บ้านบึง(ทางหลวงหมายเลข 3138) ใช้เวลาเดินทางประมาณ 2
    ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ โดยใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
    นอกจากนี้ในบริเวณรอบ ๆ ตัวเมืองและภายในตัวเมืองมีความเจริญ มีโรงพยาบาล
    สถานศึกษา ธนาคาร สถานที่ราชการที่จะอำนวยความสะดวกได้ครบถ้วน

2.  คุณภาพในการพัฒนาโครงการ ระบบสาธารณูปโภคของบริษัทฯและบริษัทย่อย
    ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องเกี่ยวกับการผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ การผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม
    การบริการบำบัดน้ำเสียอย่างมีคุณภาพมาตรฐานและเพียงพอต่อความต้องการ
    ที่พักอาศัยในสภาพแวดล้อมที่ดี
    โดยโครงการทั้งหมดมีการคำนึงถึงคุณภาพสิ่งแวดล้อมและสังคมของคนที่อยู่อาศัยทั้งในและนอกโครงการ

3.  บริการสาธารณะภายในโครงการ ได้จัดให้มีการให้บริการในด้านสถานพยาบาล
    ธนาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและร้านค้าอื่น ๆ
    พร้อมลานจอดรถและมีการจัดการจราจรเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้มาใช้บริการ

4.  การบริการก่อนและหลังการขาย บริษัทฯมุ่งเน้นในเรื่องการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย
    โดยยึดหลักว่า “การบริการคือหัวใจของการขาย” เริ่มตั้งแต่การจัดตั้งบริษัท
    การขอใบอนุญาตต่างๆ กับทางราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
    การให้ความรู้ในเรื่องพิธีการต่าง ๆ ของหน่วยงานราชการ
    การติดต่อการขอรับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
    ตลอดจนให้คำแนะนำ ตรวจสอบเกี่ยวกับระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสียเบื้องต้น
    เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่สนใจซื้อพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ ขึ้นไป
เพื่อจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่รักษาสภาพแวดล้อมเป็นหลัก

ลักษณะของลูกค้า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทในปัจจุบันจะเป็นผู้ประกอบการจากต่างประเทศคิดเป็นร้อยละ 85
ของจำนวนลูกค้าทั้งสิ้นในโครงการของบริษัท ซึ่งได้แก่ ญี่ปุ่น , จีน ไต้หวัน
และกลุ่มประเทศทางยุโรปบางประเทศ เป็นต้น โดยส่วนใหญ่จะประกอบธุรกิจผลิตสินค้าประเภท
รถยนต์ ยางรถยนต์ ชิ้นส่วนอีเล็กทรอนิกส์ และอุปกรณ์ไฟฟ้า ในปี 2549 บริษัท
มีลูกค้ารายใหญ่ที่สำคัญประกอบด้วย บริษัท ซัมมิท โอโตซีท อินดัสตรี จำกัด , NIDEC PRECISION
(THAILAND) CO.,LTD., ASIAN PARTS MANUFACTURING CO.,LTD. , TOYO PACK
INTERNATIONAL CO.,LTD. , WELL PACK INNOVATION CO.,LTD., SEIKO CLOCK
CO.,LTD. และ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเนคชั่น จำกัด เป็นต้น

นโยบายการตั้งราคาที่ดินและระบบสาธารณูปโภค

บริษัทใช้กลยุทธ์แบบ Cost Plus เป็นการกำหนดราคาโดยใช้ราคาทุนเป็นฐานในการคำนวณ ดังนั้น
เมื่อที่ดินที่รับซื้อเข้ามามีราคาแพงขึ้น ราคาขายก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ทั้งนี้จะพิจารณาเปรียบเทียบกับคู่แข่งขันในแต่ละพื้นที่ประกอบด้วย
ซึ่งที่ผ่านมาราคาของที่ดินที่ซื้อเพิ่มและค่าบริการของระบบสาธารณูปโภคอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และราคาขายก็ได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อว่าอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางการจัดจำหน่ายทั้งในลักษณะของการขายตรง และขายผ่านตัวแทนจำหน่าย
มีสัดส่วนการขายผ่านตัวแทนจำหน่ายประมาณร้อยละ 70-80 ของรายได้จากการขายที่ดินของบริษัท
โดยบริษัทได้แต่งตั้งให้บริษัท สึมิกิน บูสซัน คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท
และเป็นบริษัทในเครือของกลุ่มบริษัท ซูมิโตโม จำกัด ที่มีเครือข่ายธุรกิจจำนวนมาก
และมีสาขาหลายแห่งในต่างประเทศเป็นตัวแทนจำหน่าย
โดยบริษัทให้ผลตอบแทนกับสึมิกินในอัตราร้อยละ 4 ของมูลค่าการขายที่ดิน

3. การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ที่ดิน จัดเป็นวัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเขต/สวนอุตสาหกรรม
การจัดให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการจำหน่ายนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการ
และปริมาณที่คาดว่าจะขายได้ในแต่ละช่วงเวลา
โดยบริษัทมีนโยบายในการถือครองที่ดินในแต่ละช่วงเวลาเป็นจำนวนไม่มากนัก
ตามแผนงานขายและการลงทุน เพื่อลดภาระดอกเบี้ยอันอาจจะเกิดขึ้นจากการสะสมที่ดินจำนวนมาก
ซึ่งยังไม่มีโครงการรองรับและยังไม่สามารถขายได้
ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเป็นผืนใหญ่ติดกันและมีราคาถูกมาก ๆ

อย่างไรก็ดี หากในช่วงใด ความต้องการซื้อที่ดินในเขต/สวนอุตสาหกรรมโรจนะ
สูงกว่าที่บริษัทได้ตั้งประมาณการไว้
บริษัทจะจัดซื้อที่ดินที่อยู่บริเวณรอบโครงการของบริษัทเพิ่มเติมผ่านนายหน้าซื้อขายที่ดิน
ซึ่งมีประสบการณ์และมีความสามารถในการเจรจาต่อรองสูง
โดยมีการกำหนดราคาเป้าหมายที่ต้องการสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเอาไว้
เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไปจนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของบริษัท

กระบวนการพัฒนาที่ดิน

ในการพัฒนาโครงการเขต/สวนอุตสาหกรรม บริษัทจะต้องจัดเตรียมที่ดินจำนวน ไม่ต่ำกว่า 500 ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาซื้อที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง แหล่งน้ำ ระบบสาธารณูปโภค
นโยบายและข้อกำหนดต่าง ๆ ของภาครัฐบาล ทำการออกแบบและวางผังโครงการ
ศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แล้วจึงก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
ในระยะที่ผ่านมาบริษัทได้ว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาจากประเทศไทย
ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและการก่อสร้างโครงการพร้อมทั้งได้รับการรับรองมาตรฐาน
ISO

ด้านสังคมและการรักษาสิ่งแวดล้อม

นโยบายด้านรักษาสิ่งแวดล้อมและสุขอนามัย
นับเป็นนโยบายหนึ่งที่บริษัทตระหนักถึงและให้ความสำคัญอย่างยิ่ง
โดยบริษัทและโรงงานที่อยู่ภายในสวนอุตสาหกรรมโรจนะได้ร่วมมือกัน
จนเป็นผลให้ได้รับรางวัลโรงงานสีขาว จากกรมโรงงานอุตสาหกรรมเมื่อ พ.ศ. 2549

บริษัทมีการบำรุงรักษา ระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ
ให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์และพร้อมใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพและสม่ำเสมอ
ไม่ว่าจะเป็นระบบการบำบัดน้ำเสีย ระบบการจัดเก็บขยะมูลฝอย,
ถนนและการคมนาคมภายในโครงการและการเชื่อมต่อกับภายนอกโครงการ
มีการจัดให้มีทางเข้า-ออกหลายทาง เพื่อลดความแออัดของการจราจรในช่วงเร่งด่วน
ซึ่งจะเป็นการลดความสูญเสียเชื้อเพลิงจากรถติด ลดควันพิษจากการจราจร เป็นต้น

การร่วมกิจกรรมในด้านสังคมและสาธารณะประโยชน์
บริษัทได้ร่วมกับทางจังหวัดพระนครศรีอยุธยาทำกิจกรรมการปรับปรุงอาคารหอผู้ป่วยกึ่งวิกฤติด้านการหายใจ
ของโรงพยาบาลพระนครศรีอยุธยา
และร่วมมือกับหน่วยงานของรัฐในการบำเพ็ญสาธารณะประโยชน์ในด้านต่าง ๆ เป็นประจำทุกปี
ในด้านพุธศาสนา ได้ร่วมมือกับทางวัดต่าง ๆ ในการทำนุ บำรุง บูรณะ ประติสังขรณ์
ให้อยู่ในสภาพที่ดี เพื่อประชาชนจะได้เข้ามาสักการะ

4.งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบพื้นที่โครงการให้กับลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว
แต่ยังไม่ดำเนินการโอนรวม 25 บริษัท เนื่องจากยังชำระเงินไม่ครบ และในจำนวนนี้มี 2 บริษัท
ที่ชำระครบแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์