ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ข้อมูลสรุป

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2537
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยดำเนินธุรกิจหลักประเภทบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขาย ภายใต้ชื่อโครงการ “บ้านฟ้า”
ด้วยประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศักยภาพในการแข่งขัน
ปัจจุบันบริษัทถือเป็นผู้นำตลาดในเขตกรุงเทพฯ โซนเหนือ และได้ขยายโครงการครอบคลุมพื้นที่หลัก
4 มุมเมือง คือ กรุงเทพฯ โซนเหนือ (เช่น ถนนรังสิต-องค์รักษ์/ถนนลำลูกกา) กรุงเทพฯ โซนใต้
(เช่น ถนนประชาอุทิศ) กรุงเทพฯ โซนตะวันตก (เช่น
ถนนวงแหวนปิ่นเกล้า/ถนนพุทธมณฑลสาย 1) และกรุงเทพฯ โซนตะวันออก (เช่น ถนนศรีนครินทร์)
และภายในเขตเมือง (เช่น ถนนลาดพร้าว) รวมถึงจังหวัดใหญ่ๆ เช่น ชลบุรี และขอนแก่น
รวมโครงการทั้งสิ้นกว่า 37 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 22,000 ล้านบาท ด้วย
ทุนจดทะเบียน 1,200 ล้านบาท

บริษัทมีบริษัทย่อยรวมทั้งสิ้น 2 บริษัท ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 คือ บริษัท เอ็น.ซี.
พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน และบริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน

บริษัทวางนโยบายการตลาดโดยยึดหลัก “รู้จักบ้าน รู้ใจคุณ”
และมุ่งสร้างความแตกต่างของโครงการและผลิตภัณฑ์จากคู่แข่งโดยทั่วไป
โดยมีลักษณะเฉพาะของการออกแบบบ้านให้มีทางเลือกสำหรับลูกค้า (Adaptive Function
Design) ในการรปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านได้ ประสานระบบคุณภาพมาตรฐานสากล ISO
9001:2008 ทั้งมาตรฐานการออกแบบ การควบคุมการก่อสร้างบ้านของโครงการ
และการสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้าในด้านการส่งมอบบ้าน ตลอดจนการดูแลโครงการหลังการขาย
เพื่อสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า นอกจากนี้
บริษัทได้มีการปรับกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป
เพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน และขยายฐานลูกค้าของบริษัทให้มีความครอบคลุมมากขึ้น
โดยการปรับเพิ่มสัดส่วนสินค้าลงมาสู่ตลาดกลาง-ล่าง
และพัฒนาช่องทางการตลาดเพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายยิ่งขึ้น

ผลสำเร็จของการบริหารงานในปี 2553 สะท้อนได้จากตัวเลขผลการดำเนินงานที่ดี โดยบริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีรายได้รวมเท่ากับ 1,271 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 419 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 51 มีกำไรสุทธิเท่ากับ 92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 64 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 3,145 ล้านบาท หนี้สินรวม 1,041 ล้านบาท
ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 2,104 ล้านบาท และมีอัตราหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.49 เท่า
ถือได้ว่าบริษัทมีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีสภาพคล่องที่ดี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการรวมทั้งสิ้น 15 โครงการ
โดยเป็นมูลค่าที่ทำสัญญาซื้อขายแล้วทั้งสิ้น 6,781 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 65.94
ของมูลค่าโครงการรวมในปัจจุบัน และ และมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 715
ไร่ มูลค่าตามบัญชี 1,241.77 ล้านบาท และมีราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระ 1,541.46
ล้านบาท

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันที่ค่อนข้างรุนแรง
บริษัทถือเป็นหนึ่งในผู้นำด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตระหนักถึงการกำหนดกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ
เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน
ด้วยนโยบายขยายการลงทุนโครงการใหม่ในทำเลที่มีศักยภาพอย่างต่อเนื่อง
เพื่อรองรับการขยายฐานลูกค้าใหม่และทดแทนโครงการที่ปิดการขาย โดยในปี 2553
บริษัทสามารถปิดการขายได้ 3 โครงการ และเปิดโครงการใหม่ ได้แก่ โครงการ เดอะกรีนพาร์ค
จอมเทียน ในปี 2552 และโครงการ เดอะรอยัล กรีนพาร์ค กาญจนาภิเษก เพชรเกษม ในปี
2553ตามลำดับ ตลอดจนมุ่งเน้นการค้นคว้า วิจัยและพัฒนา คุณภาพสินค้า ระบบการก่อสร้าง
ระบบเทคโนโลยีและสารสนเทศ การพัฒนาทรัพยากรบุคคล
และปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานในด้านต่าง ๆ อย่างสม่ำเสมอ
เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า และผลตอบแทนสูงสุดให้แก่ผู้ถือหุ้น
และผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลส่วนที่ 1 ในหัวข้ออื่น ๆ เพิ่มเติมก่อนการตัดสินใจลงทุน)

1. ข้อมูลทั่วไปบริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ข้อมูลบริษัท      |   | บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ประกอบธุรกิจ    |   | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ |   | 1/765 หมู่ 17 ซอยอัมพร ถนนพหลโยธิน กม.26 ตำบลคูคต       |
|               |   | อำเภอลำลูกกา                                        |
|               |   |                                                    |
|               |   | จังหวัดปทุมธานี 12130                                  |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท |   | 0107546000385 (เดิมเลขที่ 40854600039)                |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โฮมเพจ        |   | www.ncgroup.co.th                                  |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โทรศัพท์        |   | 66 (0) 2993-5080-7                                 |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โทรสาร        |   | 66 (0) 2533-7767                                   |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน    |   | 1,200,000,000 บาท (หนึ่งพันสองร้อยล้านบาท)              |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว     |   | 1,185,985,052 บาท                                  |
|               |   |                                                    |
|               |   | (หนึ่งพันหนึ่งร้อยแปดสิบห้าล้านเก้าแสนแปดหมื่นห้าพันห้าสิบสองบาท)  |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| นาย           |   | บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด              |
| ทะเบียนหลักทรัพย์ |   |                                                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถ.รัชดาภิเษก         |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | แขวง/เขต คลองเตย กรุงเทพฯ 10110                     |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | โทรศัพท์ 66 (0) 2229-2800, 66 (0) 2229-2888          |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ผู้สอบบัญชี       |   | นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร หรือ                         |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | นายพิชัย ดัชณาภิรมย์                                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด                             |
|               |   |                                                    |
|               |   | 267/1 ถ.ประชาราษฎร์ สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ        |
|               |   | กรุงเทพฯ 10800                                      |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | โทรศัพท์ 66 (0) 2587-8080                            |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| บริษัทที่ปรึกษาด้าน |   | บริษัท เอเอ็นเอส บิซิเนส คอนซัลแทนส์ จำกัด                 |
|               |   |                                                    |
| กา            |   |                                                    |
| รตรวจสอบภายใน |   |                                                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | 100/72 ชั้น 22, 100/2 อาคารวงศ์วานิช บี ถ.พระราม 9      |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | แขวง/เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310                      |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | โทรศัพท์ 66 (0) 2645-0109 โทรสาร 66 (0) 2645-0101    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   |                                                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+

+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ข้อมูลบริษัทย่อย   |   | บริษัท เอ็น.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด               |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ประกอบธุรกิจ    |   | รับจ้างบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร             |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ |   | 1/765 หมู่ 17 ซอยอัมพร ถนนพหลโยธิน กม.26 ตำบลคูคต       |
|               |   | อำเภอลำลูกกา                                        |
|               |   |                                                    |
|               |   | จังหวัดปทุมธานี 12130                                  |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท |   | (4) 337/2541                                       |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โทรศัพท์        |   | 66 (0) 2993-5080-7                                 |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โทรสาร        |   | 66 (0) 2532-3301-2                                 |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน    |   | 10,000,000 บาท (สิบล้านบาท)                          |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว     |   | 10,000,000 บาท (สิบล้านบาท)                          |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ผู้สอบบัญชี       |   | นายพีระเดช พงษ์เสถียรศักดิ์ หรือ                          |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | นางสาววันนิสา งามบัวทอง                               |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด                             |
|               |   |                                                    |
|               |   | 267/1 ถ.ประชาราษฎร์ สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ        |
|               |   | กรุงเทพฯ 10800                                      |
|               |   |                                                    |
|               |   | โทรศัพท์ 66 (0) 2587-8080                            |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   |                                                    |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ข้อมูลบริษัทย่อย   |   | บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด                     |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ประกอบธุรกิจ    |   | รับจ้าง                                              |
|               |   | บริหารชุมชนในโครงการบ้านจัดสรรและบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ |   | 1/765 หมู่ 17 ซอยอัมพร ถนนพหลโยธิน กม.26 ตำบลคูคต       |
|               |   | อำเภอลำลูกกา                                        |
|               |   |                                                    |
|               |   | จังหวัดปทุมธานี 12130                                  |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท |   | (4) 1189/2541                                      |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โทรศัพท์        |   | 66 (0) 2993-5080-7                                 |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| โทรสาร        |   | 66 (0) 2532-3301-2                                 |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน    |   | 1,000,000 บาท (หนึ่งล้านบาท)                          |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว     |   | 1,000,000 บาท (หนึ่งล้านบาท)                          |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
| ผู้สอบบัญชี       |   | นางสาววันนิสา งามบัวทอง หรือ                           |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | นายพีระเดช พงษ์เสถียรศักดิ์                              |
+---------------+---+----------------------------------------------------+
|               |   | บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด                             |
|               |   |                                                    |
|               |   | 267/1 ถ.ประชาราษฎร์ สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ        |
|               |   | กรุงเทพฯ 10800                                      |
|               |   |                                                    |
|               |   | โทรศัพท์ 66 (0) 2587-8080                            |
+---------------+---+----------------------------------------------------+