pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
4.  การวิจัยและการพัฒนา

  บริษัทฯ ตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัย และพัฒนาเป็นอย่างมาก
  โดยได้มีการจัดตั้งฝ่ายพัฒนาธุรกิจเพื่อศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
  พิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุน และวางแผนงานและกลยุทธ์ในด้านต่างๆ
  รวมทั้งการเสริมสร้างภาพพจน์ที่ดีให้กับองค์กรสู่สาธารณชน
  ตลอดจนการศึกษาถึงแนวทางและวิธีการพัฒนาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
  โดยบริษัทฯ ได้แบ่งส่วนการวิจัยและพัฒนาเป็น 2 หน่วยงาน คือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
  และฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทั้งนี้ บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาปี 2545
  เป็นจำนวนเงินประมาณ 3.2 ล้านบาท และปี 2546 ประมาณ 5.0 ล้านบาท

-   ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ จะศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
    พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย ศักยภาพของลูกค้า สภาวะการแข่งขัน โอกาสทางการตลาด
    และแนวคิดการออกแบบบ้าน และโครงการใหม่ๆ หรือธุรกิจใหม่สำหรับบริษัทฯ
    ทั้งจากข้อมูลในตลาด และข้อมูลภายใน เช่น ยอดขายในอดีต (History Sales)
    หรือการสำรวจความคิดเห็นของลูกบ้านในโครงการและผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ
    เพื่อทำการวางแผนและปรับเปลี่ยนให้เป็นไปในรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
    เช่น แนวคิดเกี่ยวกับการเสนอทางเลือกแก่ลูกค้าในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
    (Adaptive Function Design) ได้ตามต้องการ
    เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการต่อเติมบ้านเองในภายหลัง
    ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพการรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน และภาพลักษณ์โดยรวมของโครงการ
    หรือมีการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะให้กับสินค้า อาทิเช่น บ้านสไตล์ไทยประยุกต์
    ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เป็นต้น

-   ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ จะทำการศึกษาด้านวัสดุการผลิต และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ
    เพื่อพัฒนางานก่อสร้างให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
    สามารถลดต้นทุนและระยะเวลาการก่อสร้างได้ นอกจากนี้
    ขอบเขตการพัฒนาผลิตภัณฑ์ยังรวมถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ ได้แก่ รูปแบบบ้านและโครงการ
    ตลอดจนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ ซึ่งปัจจุบัน บริษัทฯ
    ได้ร่วมกับบริษัทชั้นนำด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ในการปรึกษา
    และพัฒนาออกแบบผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ จนได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายจากลูกค้า
2.10 การควบคุมภายใน

  ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2547 วันที่ 14 มกราคม 2547 คณะกรรมการบริษัทฯ
  ร่วมกับคณะกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน
  ได้ประชุมพิจารณาประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
  โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานจากฝ่ายบริหาร
  รวมถึงแบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน
  ที่ทางคณะกรรมการตรวจสอบและฝ่ายบริหารจัดทำขึ้นจากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
  ในด้านต่างๆ ได้แก่

1)  องค์กรและสภาพแวดล้อม คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทฯ
    มีระบบควบคุมเกี่ยวกับองค์กรและสภาพแวดล้อมอย่างเพียงพอ

2)  การบริหารความเสี่ยง คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทฯ
    ได้มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
    และมีการกำหนดมาตรการในการบรรเทาความเสี่ยง
    รวมทั้งการติดตามปรับปรุงมาตรการต่างๆ ทุกเดือน
    หรือทุกครั้งเมื่อมีปัจจัยเสี่ยงใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

3)  การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร คณะกรรมการมีความเห็นว่า บริษัทฯ
    มีมาตรการในการควบคุมการปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารอย่างพอเพียง
    โดยมีการกำหนดอำนาจในการอนุมัติอย่างชัดเจน
    และมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
    ผู้บริหารหรือผู้เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
    โดยการทำรายการระหว่างกันจะต้องมีการนำเสนอผ่านคณะกรรมการบริหาร
    เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบให้ความเห็นชอบ

4)  ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทฯ
    มีระบบจัดการข้อมูลที่เหมาะสมโดยมีข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อช่วยในการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร
    รวมทั้งมีระบบจัดเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและพอเพียง

5)  ระบบติดตาม คณะกรรมการมีความเห็นว่า บริษัทฯ
    มีการติดตามและปรับปรุงแผนการดำเนินธุรกิจอย่างสม่ำเสมอ
    และมีการจัดทำรายงานผลการตรวจสอบภายในทุก 6 เดือน

  ทั้งนี้ จากการประเมินในหัวข้อทั้งหมด คณะกรรมการเห็นว่า บริษัทฯ
  มีระบบการควบคุมภายในเพียงพอแล้ว
  (รายละเอียดเกี่ยวกับแบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน
  ปรากฏตามเอกสารแนบ)

ปัจจุบัน บริษัทฯ มีคณะกรรมการตรวจสอบครบทั้ง 3 ท่าน ซึ่งแต่งตั้งเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
เพื่อดูแลให้ระบบการควบคุมภายในเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะประชุมอย่างน้อยปีละ 4 ครั้ง
และจัดทำรายงานความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณาตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ส่วนที่ 2

รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้านธุรกิจบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขาย

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 1/765  หมู่ 17 ถนนพหลโยธิน กม.26 ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา 

จังหวัด ปทุมธานี 12130                          

เลขทะเบียนบริษัท : 40854600039

โฮมเพจบริษัท : www.ncgroup.co.th

โทรศัพท์ : 0-2993-5080-7

โทรสาร : 0-2533-7767
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ไม่มี
บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

รายงานการเปิดเผยข้อมูล ( แบบ 56-1 ) ประจำปี 2546

ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์
เอกสารแนบ 3 อื่นๆ ไม่มี
ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ไม่มี
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ปัจจุบัน บริษัทฯ และบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใด
  ที่อาจก่อให้เกิดผลเสียหายต่อบริษัทสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
  และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบในด้านลบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยอย่างมีนัยสำคัญ
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  -------------------------------------- ---------- ---------- ----------
  กรรมการ                                บริษัทย่อย               

                                         NCPM       QLM        NCE

  1. นายนำชัย ตันฑเทอดธรรม                                       /

  2. นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม               /          /          /

  3. นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม                 /                     /

  4. นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์                             /          
  -------------------------------------- ---------- ---------- ----------

+-------+---+-----------------------------------------------------------+
| หม    |   | NCPM = บริษัท เอ็น. ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด              |
| ายเหตุ |   |                                                           |
|       |   | QLM = บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์จำกัด                       |
|       |   |                                                           |
|       |   | NCE = บริษัท เอ็น. ซี. เอสเตท จำกัด                            |
+-------+---+-----------------------------------------------------------+
4. การวิจัยและการพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
โดยได้มีการจัดตั้งฝ่ายพัฒนาธุรกิจเพื่อศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
พิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุน และวางแผนงานและกลยุทธ์ในด้านต่างๆ
รวมทั้งการเสริมสร้างภาพพจน์ที่ดีให้กับองค์กรสู่สาธารณชน
ตลอดจนการศึกษาถึงแนวทางและวิธีการพัฒนาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
โดยบริษัท ได้แบ่งส่วนการวิจัยและพัฒนาเป็น 2 หน่วยงาน คือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
และฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทั้งนี้ บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาปี 2546 และปี 2547
เป็นจำนวนเงินประมาณ 3.2 ล้านบาท และ 6.7 ล้านบาท ตามลำดับ

 ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ จะศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย
ศักยภาพของลูกค้า สภาวะการแข่งขัน โอกาสทางการตลาด และแนวคิดการออกแบบบ้าน
และโครงการใหม่ๆ หรือธุรกิจใหม่สำหรับบริษัท ทั้งจากข้อมูลในตลาด และข้อมูลภายใน เช่น
ยอดขายในอดีต (Historical Sales)
หรือการสำรวจความคิดเห็นของลูกบ้านในโครงการและผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ
เพื่อทำการวางแผนและปรับเปลี่ยนให้เป็นไปในรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค เช่น
แนวคิดเกี่ยวกับการเสนอทางเลือกแก่ลูกค้าในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน (Adaptive
Function Design) ได้ตามต้องการ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการต่อเติมบ้านเองในภายหลัง
ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพการรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน และภาพลักษณ์โดยรวมของโครงการ
หรือมีการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะให้กับสินค้า อาทิเช่น บ้านสไตล์ไทยประยุกต์
ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เป็นต้น

 ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ จะทำการศึกษาด้านวัสดุการผลิต และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ
เพื่อพัฒนางานก่อสร้างให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สามารถลดต้นทุนและระยะเวลาการก่อสร้างได้
นอกจากนี้ ขอบเขตการพัฒนาผลิตภัณฑ์ยังรวมถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ ได้แก่
รูปแบบบ้านและโครงการ ตลอดจนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ
ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ร่วมกับบริษัทชั้นนำด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ในการปรึกษา
และพัฒนาออกแบบผลิตภัณฑ์ของบริษัทจนได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายจากลูกค้า
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 1/2548 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2548
โดยมีกรรมการตรวจสอบทั้ง 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้ว
สรุปได้ว่าจากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ

1) องค์กรและสภาพแวดล้อม
คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมเกี่ยวกับองค์กรและสภาพแวดล้อมอย่างเพียงพอ

2) การบริหารความเสี่ยง คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัท
ได้มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง และมีการกำหนดมาตรการในการบรรเทาความเสี่ยง
รวมทั้งการติดตามปรับปรุงมาตรการต่างๆ ทุกเดือน
หรือทุกครั้งเมื่อมีปัจจัยเสี่ยงใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท

3) การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร คณะกรรมการมีความเห็นว่า บริษัท
มีมาตรการในการควบคุมการปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารอย่างพอเพียง
โดยมีการกำหนดอำนาจในการอนุมัติอย่างชัดเจน
และมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
ผู้บริหารหรือผู้เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
โดยการทำรายการระหว่างกันจะต้องมีการนำเสนอผ่านคณะกรรมการบริหาร
เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบให้ความเห็นชอบ

4) ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัท
มีระบบจัดการข้อมูลที่เหมาะสมโดยมีข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อช่วยในการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร
รวมทั้งมีระบบจัดเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและพอเพียง

5) ระบบการติดตาม คณะกรรมการมีความเห็นว่า บริษัท
มีการติดตามและปรับปรุงแผนการดำเนินธุรกิจอย่างสม่ำเสมอ
และมีการจัดทำรายงานผลการตรวจสอบภายในทุก 3 เดือน

ทั้งนี้ จากการประเมินในหัวข้อทั้งหมด คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในเพียงพอแล้ว
(รายละเอียดเกี่ยวกับแบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน ปรากฏตามเอกสารแนบ)

ปัจจุบันบริษัทมีคณะกรรมการตรวจสอบครบทั้ง 3 ท่าน ซึ่งแต่งตั้งเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
เพื่อดูแลให้ระบบการควบคุมภายในเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะประชุมอย่างน้อยปีละ 4 ครั้ง
และจัดทำรายงานความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณาตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  -------------------- ---- ----------------------------------------------
  ชื่อบริษัท               :    บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

  ประกอบธุรกิจ           :    พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่        :    1/765 หมู่ 17 ถนนพหลโยธิน กม.26 ตำบลคูคต
                            อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 12130

  เลขทะเบียนบริษัท        :    40854600039

  โฮมเพจ               :    www.ncgroup.co.th

  โทรศัพท์               :    0-2993-5080-7

  โทรสาร               :    0-2533-7767
  -------------------- ---- ----------------------------------------------
[]

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

รายการการเปิดเผยข้อมูล (แบบ 56-1) ประจำปี 2547
รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
ประกอบด้วยกรรมการที่มีความเป็นอิสระ 3 ท่าน ซึ่งไม่มีส่วนร่วมในการบริหารงาน
และไม่ได้เป็นลูกจ้างของบริษัท และ 1 ในนั้นเป็นผู้มีความรู้และประสบการณ์ด้านการบัญชี

การปฏิบัติหน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบมีวัตถุประสงค์ เพื่อให้บริษัทมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี
เป็นการเสริมสร้างประสิทธิภาพในการดำเนินงานและเพิ่มมูลค่าให้กับบริษัท
ซึ่งปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนให้บรรลุวัตถุประสงค์ดังกล่าว ก็คือ
การที่คณะกรรมการตรวจสอบสามารถขอข้อมูลได้
โดยไม่มีข้อจำกัดและปรึกษาหารือเป็นการเฉพาะกับฝ่ายจัดการ
ฝ่ายตรวจสอบภายในและผู้สอบบัญชีได้อย่างเต็มที่
รวมทั้งมีอำนาจในการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านมาให้คำปรึกษาหารือและให้ความเห็นได้ตามการพิจารณาเห็นว่าจำเป็น

ในปี 2547 คณะกรรมการตรวจสอบมีการประชุมรวม 8 ครั้ง
เพื่อปฏิบัติหน้าที่กำกับดูแลกิจการตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้ระบุไว้ในข้อบังคับเกี่ยวกับคณะกรรมการตรวจสอบ
ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งสรุปได้ดังนี้

1. สอบทานและให้ความเห็นชอบต่องบการเงินราย ไตรมาสและประจำปี
ว่าได้มีการปฏิบัติตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป มีการเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญ
รายการที่เกี่ยวข้องกันและรายการที่ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์อย่างเพียงพอ
ก่อนเสนอคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ
รวมทั้งเสนอความคิดเห็นต่อแผนการตรวจสอบและผลการตรวจสอบของผู้สอบบัญชี

2. พิจารณาและเสนอแนะแผนการตรวจสอบประจำปี
และรายงานผลการตรวจสอบของฝ่ายตรวจสอบภายใน
กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นและเป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพสากล
รวมทั้งพิจารณาและให้การสนับสนุนด้านอัตรากำลังและการพัฒนาบุคลากร
รวมถึงการสอบทานความเพียงพอของการควบคุมภายใน

3. สอบทานฝ่ายจัดการให้มีการควบคุมดูแลหน่วยงานภายในต่างๆ
ให้ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัทอย่างสม่ำเสมอ
เพื่อให้พนักงานทุกระดับตระหนักถึงความสำคัญของเรื่องนี้

4.
สอบทานการเปิดเผยข้อมูลรายการที่เกี่ยวโยงหรือรายการที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์

5. สนับสนุนการส่งเสริมให้บริษัทมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี
กระบวนการบริหารความเสี่ยงอย่างเป็นระบบและชัดเจน ข้อกำหนดจริยธรรม (Code of
Conduct) รวมถึงการพัฒนาระบบการบริหารคุณภาพ (ISO9001:2000)

6.
พิจารณาเปรียบเทียบข้อเสนองานบริการสอบบัญชีและค่าตอบแทนจากบริษัทสอบบัญชีที่ได้คัดเลือกไว้
แล้วจึงให้ความคิดเห็นเป็นแนวทางในการคัดเลือก
ต่อคณะกรรมการบริษัทในการพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจำปี

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่า บริษัทฯ
มีกระบวนการจัดทำและการเปิดเผยข้อมูลในรายงานทางการเงินที่เหมาะสมและเชื่อถือได้
รวมทั้งมีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอ

( รศ.มานพ พงศทัต)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

วันที่.............................................
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2537
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยดำเนินธุรกิจหลักประเภทบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขาย ภายใต้ชื่อโครงการ “บ้านฟ้า”
ซึ่งเป็นผู้นำตลาดในเขตกรุงเทพฯ โซนเหนือ ปัจจุบันบริษัทได้ขยายโครงการครอบคลุมพื้นที่หลัก 4
มุมเมือง คือ กรุงเทพฯ โซนเหนือ (เช่น ถนนรังสิต-องค์รักษ์/ถนนลำลูกกา) กรุงเทพฯ โซนใต้
(เช่น ถนนประชาอุทิศ) กรุงเทพฯ โซนตะวันตก (เช่น
ถนนวงแหวนปิ่นเกล้า/ถนนพุทธมณฑลสาย 1) และกรุงเทพฯ โซนตะวันออก (เช่น ถนนศรีนครินทร์)
และภายในเขตเมือง (เช่น ถนนลาด พร้าว)

บริษัทมีบริษัทย่อย 3 บริษัทซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 ในบริษัทย่อยทั้ง 3 บริษัท คือ
บริษัท เอ็น. ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจรับบริหารโครงการแบบครบวงจร
ทั้งด้านบริหารการขายและการตลาด การก่อสร้างและการโอน ในลักษณะของการเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และการบริหารร่วมกับเจ้าของที่ดิน บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์ จำกัด
ประกอบธุรกิจการให้บริการและบริหารชุมชนแก่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดภายหลังการโอน
และบริษัท เอ็น. ซี. เอสเตท จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
บริษัทและบริษัทย่อยเปิดดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อขายที่อยู่ระหว่างดำเนินการทั้งสิ้น 13
โครงการ

บริษัทเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนต่อประชาชน จำนวน 40 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท
ในราคาหุ้นละ 20 บาท เมื่อวันที่ 18-19 มีนาคม 2547
และได้รับอนุญาตให้นำหุ้นสามัญของบริษัทเข้าเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่
29 มีนาคม 2547 ต่อมาบริษัทได้มีการจัดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2547
เพื่อขออนุมัติการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นจาก มูลค่าหุ้นละ 5 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1 บาท
โดยบริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นสามัญกับกระทรวงพาณิชย์จากเดิมหุ้นละ
5 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท เมื่อวันที่11 ตุลาคม 2547

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์รวม 3,143 ล้านบาท หนี้สินรวม
2,228 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 914 ล้านบาท โดยมีทุนชำระแล้ว 800 ล้านบาท รายได้รวม
2,412 ล้านบาท กำไรสุทธิ 220 ล้านบาท และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทและบริษัทย่อย
มีสินทรัพย์รวม 3,786 ล้านบาท หนี้สินรวม 1,892 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 1,894 ล้านบาท
โดยมีทุนชำระแล้ว 1,000 ล้านบาท รายได้รวม 2,548 ล้านบาท และ มีกำไรสุทธิ 202 ล้านบาท

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่ 3/2547 เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2547
มีมติอนุมัติให้บริษัทออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท จำนวน
100,000,000 หน่วย ให้แก่
ผู้ถือหุ้นเดิมซึ่งใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ตามสัดส่วนและจากการใช้สิทธิเกินส่วน นอกจากนี้
ที่ประชุมได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 200,000,000 หุ้น
โดยการจัดสรรหุ้นสามัญ เพิ่มทุน 100,000,000 หุ้น
เพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วนหุ้นเดิม 10 หุ้น มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน 1 หุ้น
ในราคาหุ้นละ 1 บาท และ จัดสรรหุ้นสามัญอีกเพิ่มทุน 100,000,000 หุ้น
เพื่อรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะออกและเสนอขายในครั้งนี้

ปัจจุบัน บริษัทถือเป็นหนึ่งในผู้นำด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยดำเนินโครงการ
ทั้งในอดีตและปัจจุบันมากถึง 28 โครงการ ในพื้นที่ทั้ง 4 มุมเมืองของกรุงเทพฯ ได้แก่ โซนเหนือ
โซนใต้ โซนตะวันตก และโซนตะวันออก รวมทั้งโซนในเมือง
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  -------------------------------------- ---------- ---------- ----------
  กรรมการ                                บริษัทย่อย               

                                         NCPM       QLM        NCE

  1. นายนำชัย ตันฑเทอดธรรม                                       /

  2. นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม               /          /          /

  3. นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม                 /                     /

  4. นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์                             /          
  -------------------------------------- ---------- ---------- ----------

+-------+---+-----------------------------------------------------------+
| หม    |   | NCPM = บริษัท เอ็น. ซี. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด              |
| ายเหตุ |   |                                                           |
|       |   | QLM = บริษัท ควอลิตี้ ลิฟวิ่ง แมเนจเม้นท์จำกัด                       |
|       |   |                                                           |
|       |   | NCE = บริษัท เอ็น. ซี. เอสเตท จำกัด                            |
+-------+---+-----------------------------------------------------------+
4. การวิจัยและการพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
โดยได้มีการจัดตั้งฝ่ายพัฒนาธุรกิจเพื่อศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด
พิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุน และวางแผนงานและกลยุทธ์ในด้านต่างๆ
รวมทั้งการเสริมสร้างภาพพจน์ที่ดีให้กับองค์กรสู่สาธารณชน
ตลอดจนการศึกษาถึงแนวทางและวิธีการพัฒนาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
โดยบริษัทได้แบ่งส่วนการวิจัยและพัฒนาเป็น 2 หน่วยงาน คือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
และฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทั้งนี้ บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการวิจัยและพัฒนาปี 2548 และปี 2547
เป็นจำนวนเงินประมาณ 7.3 ล้านบาท และ 6.7 ล้านบาท ตามลำดับ

 ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ จะศึกษาวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลทางการตลาด พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย
ศักยภาพของลูกค้า สภาวะการแข่งขัน โอกาสทางการตลาด และแนวคิดการออกแบบบ้าน
และโครงการใหม่ๆ หรือธุรกิจใหม่สำหรับบริษัท ทั้งจากข้อมูลในตลาด และข้อมูลภายใน เช่น
ยอดขายในอดีต (Historical Sales)
หรือการสำรวจความคิดเห็นของลูกบ้านในโครงการและผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ
เพื่อทำการวางแผนและปรับเปลี่ยนให้เป็นไปในรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค เช่น
แนวคิดเกี่ยวกับการเสนอทางเลือกแก่ลูกค้าในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน (Adaptive
Function Design) ได้ตามต้องการ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการต่อเติมบ้านเองในภายหลัง
ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพการรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน และภาพลักษณ์โดยรวมของโครงการ
หรือมีการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะให้กับสินค้า อาทิเช่น บ้านสไตล์ไทยประยุกต์
ในโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ เป็นต้น

 ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ จะทำการศึกษาด้านวัสดุการผลิต และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ
เพื่อพัฒนางานก่อสร้างให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สามารถลดต้นทุนและระยะเวลาการก่อสร้างได้
นอกจากนี้ ขอบเขตการพัฒนาผลิตภัณฑ์ยังรวมถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ ได้แก่
รูปแบบบ้านและโครงการ ตลอดจนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ
ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ร่วมกับบริษัทชั้นนำด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ในการปรึกษา
และพัฒนาออกแบบผลิตภัณฑ์ของบริษัทจนได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายจากลูกค้า
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

  8.1.1 หุ้นสามัญ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีทุนจดทะเบียน จำนวน 1,200,000,000 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,200,000,000 หุ้น เรียกชำระแล้ว 1,100,000,000 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,100,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

จากข้อมูลผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด ณ วันที่ 9 มีนาคม 2549
มีจำนวน 7,643,540 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.69 ของหุ้นสามัญที่ชำระแล้ว
และเนื่องด้วยหุ้นสามัญของบริษัทที่ถือโดย บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
ไม่สามารถใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมผู้ถือหุ้น
(ยกเว้นกรณีการใช้สิทธิออกเสียงเพื่อลงมติเกี่ยวกับการเพิกถอนหุ้นออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน)
เป็นผลทำให้ผู้ถือหุ้นในส่วนที่ไม่ใช่หุ้นที่ถือโดย บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
มีสิทธิในการออกเสียงเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.70 และทำให้ผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นเพียงร้อยละ 24.83
ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว จะมีสิทธิออกเสียงถึงร้อยละ 25 ของหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมด ทั้งนี้
ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบจำนวนหุ้นที่ถือหุ้นผ่านบริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด
ล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือ www.set.or.th

8.1.2 ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง
จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1 (NCH-W1) ที่ออกให้กับผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน
2548 รายละเอียดดังนี้

จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิ NCH-W1 ทั้งหมด 100,000,000 หน่วย

จำนวนที่ใช้สิทธิจนถึง 31 ธันวาคม 2548 - หน่วย

คงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิ 100,000,000 หน่วย

อัตราการใช้สิทธิ : ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย ต่อ 1 หุ้นสามัญ

ราคาใช้สิทธิซื้อหุ้น : หุ้นละ 1.00 บาท

อายุ : 1 ปี นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ์

  วันกำหนดใช้สิทธิ : ใช้สิทธิได้ 1 ครั้ง ในวันสุดท้ายที่ใบสำคัญแสดงสิทธิครบกำหนด 1 ปี
  ซึ่งตรงกับวันที่ 29 มิถุนายน 2549

วันหมดอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ : วันที่ 29 มิถุนายน 2549

8.2 ผู้ถือหุ้น - ผู้ถือหุ้นพร้อมทั้งจำนวนหุ้นที่ถือและสัดส่วนการถือหุ้น (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548)

[]

ที่มา : ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

หมายเหตุ : 1. กลุ่มตันฑเทอดธรรม ประกอบด้วยผู้ถือหุ้นลำดับที่ 1-14 รวมจำนวน
873,527,450 หุ้น คิดเป็น

สัดส่วนร้อยละ 79.41 ของทุนชำระแล้ว

2.  ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบรายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ณ
    วันปิดสมุดทะเบียนล่าสุดของบริษัทได้จากเว็บไซต์

  ของบริษัท คือ www.ncgroup.co.th

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
และสำรองตามกฎหมาย ทั้งนี้ การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่อง การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่นๆ
ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
โดยอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่การดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท

นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทย่อย
คณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจากกระแสเงินสดคงเหลือเทียบกับงบลงทุนของบริษัทย่อย
หากกระแสเงินสดคงเหลือมีเพียงพอหลังการตั้งสำรองตามกฎหมายแล้วคณะกรรมการของบริษัทย่อยจะพิจารณาจ่ายเงินปันผลตามความเหมาะสมเป็นกรณีๆ
ไป
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 1/2549 เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2549
โดยมีกรรมการตรวจสอบทั้ง 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้ว
สรุปได้ว่าจากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ

1) องค์กรและสภาพแวดล้อม
คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมเกี่ยวกับองค์กรและสภาพแวดล้อมอย่างเพียงพอ

2) การบริหารความเสี่ยง คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัท
ได้มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง และมีการกำหนดมาตรการในการบรรเทาความเสี่ยง
รวมทั้งการติดตามปรับปรุงมาตรการต่างๆ ทุกเดือน
หรือทุกครั้งเมื่อมีปัจจัยเสี่ยงใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท

3) การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร คณะกรรมการมีความเห็นว่า
บริษัทมีมาตรการในการควบคุมการปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารอย่างพอเพียง
โดยมีการกำหนดอำนาจในการอนุมัติอย่างชัดเจน
และมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
ผู้บริหารหรือผู้เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
โดยการทำรายการระหว่างกันจะต้องมีการนำเสนอผ่านคณะกรรมการบริหาร
เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบให้ความเห็นชอบ

4) ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัท
มีระบบจัดการข้อมูลที่เหมาะสมโดยมีข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อช่วยในการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร
รวมทั้งมีระบบจัดเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและพอเพียง

5) ระบบการติดตาม คณะกรรมการมีความเห็นว่า
บริษัทมีการติดตามและปรับปรุงแผนการดำเนินธุรกิจอย่างสม่ำเสมอ
และมีการจัดทำรายงานผลการตรวจสอบภายในทุก 3 เดือน

ทั้งนี้ จากการประเมินในหัวข้อทั้งหมด คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในเพียงพอแล้ว
(รายละเอียดเกี่ยวกับแบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน ปรากฏตามเอกสารแนบ)

ปัจจุบันบริษัทมีคณะกรรมการตรวจสอบครบทั้ง 3 ท่าน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่
3/2546 เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
เพื่อดูแลให้ระบบการควบคุมภายในเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะประชุมอย่างน้อยปีละ 4 ครั้ง
และจัดทำรายงานความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณาตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย