3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ประวัติความเป็นมา

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ในนามชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
กรุงเทพมหานคร ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ทั้งนี้กลุ่มบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
เป็นกลุ่มบริษัทที่มีประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 18 ปี
เป็นผู้ริเริ่มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าให้เช่า
ในนามโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4 โครงการอาคารชุดพักอาศัย
(Condominium) ประเภท เรสซิเดนเชียลคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียม
รีสอร์ทคอนโดมิเนียม อันได้แก่ โครงการชะอำบีชคลับ โครงการจินดารักษ์วิลลา
โครงการบ้านสวนเพชร และโครงการชาญอิสสระซิตี้โฮม นอกจากนี้ยังพัฒนาทาวน์เฮ้าส์
และบ้านเดี่ยวเช่น โครงการชาญอิสสระพาร์ค

โฮม โครงการบ้านสวนอิสสระ และยังมีโครงการนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังเฟสที่ 3
ซึ่งเป็นนิคมแห่งแรกที่บริหารโครงการโดยภาคเอกชนอีกด้วย

บริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ซี.ไอ.เอ็ม. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
และได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 50 ล้านบาทเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2533
โดยบริษัทได้มีผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศ คือ บริษัท มารูเบนิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จากประเทศญี่ปุ่น
ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจแบบ Conglomerate เข้าถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 40
ก่อนที่บริษัทจะเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาทเมื่อวันที่ 28 กันยายน 2537 และ 800
ล้านบาทเมื่อวันที่ 24 เมษายน 2543
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนและชำระเต็มมูลค่าแล้วเป็นจำนวนเงิน 600 ล้านบาท

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| เมษายน    | บริษัทได้ลงทุนเพิ่มในบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย   |
| 2548      | เป็นจำนวนเงิน 24,000,000                                   |
|           | บาทเพื่อต้องการที่จะรักษาสัดส่วนการถือหุ้นไว้คงเดิมที่ ร้อยละ 60         |
|           | เนื่องจากบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด มีมติให้เพิ่มทุนเรือนหุ้นจาก    |
|           | 100,000,000 บาท เป็น 140,000,000 บาท                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กันยายน    | บริษัทได้ลงทุนในบริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด จำนวน 74,996 หุ้น    |
| 2549      | หุ้นละ 100 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 7,499,600 บาท คิดเป็นประมาณร้อยละ   |
|           | 60 และอีกร้อยละ 40 ลงทุนโดย บริษัทเนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) |
|           | โดยบริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด                             |
|           | จะดำเนินการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว 12 เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย  |
|           | เพื่อขาย และเมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2549 บริษัทฯได้มีมติให้เพิ่มทุนในบริษัท |
|           | ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด อีก 1,425,000 หุ้น คิดเป็นเงิน           |
|           | 142,500,000 บาท (หนึ่งร้อยสี่สิบสองล้านห้าแสนบาท) รวมเป็น         |
|           | 149,999,600 บาท                                          |
|           | (หนึ่งร้อยสี่สิบเก้าล้านเก้าแสนเก้าหมื่นเก้าพันหกร้อยบาท)               |
|           | เพื่อรักษาสัดส่วนการถือหุ้นไว้ที่ ร้อยละ 60                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | บริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 10  |
| 2550      | ของหุ้น 2,375,000 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 100 บาท                 |
|           | โดยบริษัทชำระค่าหุ้นทั้งหมดจำนวน 14,250,000 บาท คิดเป็นร้อยละ 60   |
| กรกฎาคม   | ของทุนที่เรียกชำระ                                           |
| 2550      |                                                          |
|           | บริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 5   |
|           | ของหุ้น 2,375,000 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 100 บาท                 |
|           | โดยบริษัทชำระค่าหุ้นทั้งหมดจำนวน 7,125,000 บาท คิดเป็นร้อยละ 60    |
|           | ของทุนที่เรียกชำระ                                           |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| เมษายน    | บริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด                               |
| 2551      | มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นจากกำไรสุทธิประจำปี 2550         |
|           | ในอัตราหุ้นละ 15 บาท เป็นจำนวนเงินรวม 21 ล้านบาท               |
| มีนาคม     | โดยบริษัทฯได้รับเงินปันผลดังกล่าว จำนวน 12.6 ล้านบาท              |
| 2551      |                                                          |
|           | บริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 10  |
| ธันวาคม    | ของหุ้น 2,375,000 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 100 บาท                 |
| 2551      | โดยบริษัทชำระค่าหุ้นทั้งหมดจำนวน 14,250,000 บาท คิดเป็นร้อยละ 80   |
|           | ของทุนที่เรียกชำระ                                           |
|           |                                                          |
|           | บริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด ได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 5   |
|           | ของหุ้น 2,375,000 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 100 บาท                 |
|           | โดยบริษัทชำระค่าหุ้นทั้งหมดจำนวน 7,125,000 บาท คิดเป็นร้อยละ 90    |
|           | ของทุนที่เรียกชำระ                                           |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน  | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯซื้อหุ้นสามัญของบริษัท     |
| 2552      | ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด                                   |
|           | ซึ่งเป็นบริษัทย่อยเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นรายหนึ่งจำนวน 280,600 หุ้น         |
|           | ในราคาหุ้นละ 134.19 บาท รวมเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 37.65 ล้านบาท        |
|           | ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด      |
|           | เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 60 เป็นร้อยละ 80 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท     |
|           | ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด                                   |
+-----------+----------------------------------------------------------+

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจใน 4 ลักษณะ คือ

1.พัฒนาธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดิน , คอนโดมิเนียมอยู่อาศัยเพื่อขาย

2.ให้เช่าหรือขายอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

3.ประกอบกิจการโรงแรม

4.รับบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์

โครงสร้างกลุ่มบริษัท

80.04 % 60.00 %

49.995 % 33.3%

15.989 %

โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัทสามารถจำแนกได้ดังนี้

หน่วย: ล้านบาท

+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| ประเภทรายได้         | 2   |    | 2   |    | 2   |    | 25 |    |
|                     | 552 |    | 551 |    | 550 |    | 49 |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
|                     | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  | ร  | %  |
|                     | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    | าย |    |
|                     |     |    |     |    |     |    | ได้ |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| รายได้จ              | 84  | 77 | 90  | 79 | 72  | 76 | 5  | 74 |
| ากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 4.6 | .7 | 0.0 | .8 | 4.3 | .1 | 80 | .6 |
|                     |     |    |     |    |     |    | .8 |    |
| ร                   | 8   | 8  | 9   | 8  | 9   | 10 |    | 13 |
| ายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | 7.6 | .1 | 2.9 | .2 | 7.0 | .2 | 1  | .0 |
|                     |     |    |     |    |     |    | 01 |    |
| รายได้จากก           | 7   | 7  | 6   | 5  | 4   | 4  | .3 | 2  |
| ารประกอบกิจการโรงแรม | 9.7 | .3 | 5.4 | .8 | 4.5 | .7 |    | .9 |
|                     |     |    |     |    |     |    | 22 |    |
| ส่วนแบ่งกำไร          | 2   | 2  | 2   | 2  | 1   | 2  | .3 | 2  |
| จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 2.1 | .0 | 2.2 | .0 | 9.5 | .0 |    | .4 |
|                     |     |    |     |    |     |    | 18 |    |
| รายไ                | 9.2 | 0  | 8.8 | 0  | 1   | 1  | .9 | 0  |
| ด้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน |     | .8 |     | .8 | 0.9 | .1 |    | .7 |
|                     | 4   |    | 3   |    |     |    | 5  |    |
| รายได้อื่น ๆ           | 4.5 | 4  | 8.2 | 3  | 5   | 5  | .2 | 6  |
|                     |     | .1 |     | .4 | 6.1 | .9 |    | .4 |
|                     |     |    |     |    |     |    | 50 |    |
|                     |     |    |     |    |     |    | .2 |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น        | 1   | 1  | 1   | 1  | 95  | 1  | 7  | 1  |
|                     | ,08 | 00 | ,12 | 00 | 2.3 | 00 | 78 | 00 |
|                     | 7.7 | .0 | 7.5 | .0 |     | .0 | .7 | .0 |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทยังคงเน้นการรักษาระดับคุณภาพของบ้านจัดสรร บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย
โรงแรมระดับ 6 ดาว อาคารสำนักงาน และคุณภาพของการบริการ
ซึ่งบริษัทถือว่าเป็นปัจจัยในความสำเร็จของบริษัทที่ผ่านมา
ทั้งนี้บริษัทมีเป้าหมายที่จะพัฒนาธุรกิจในโครงการบ้านพักอาศัย คอนโดมิเนียมเพื่อการอาศัย
บ้านพักตากอากาศ และกิจการโรงแรมต่อไป
เนื่องจากบริษัทเล็งเห็นความต้องการของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่พักอาศัยมีแนวโน้มเติบโตต่อไปอย่างต่อเนื่อง
ประกอบกับการทำโครงการบ้านพักอาศัยจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าอาคารสำนักงาน
ทำให้มีความเสี่ยงน้อยกว่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน
นอกจากนี้บริษัทยังมีเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ในเมืองตากอากาศที่สำคัญ เช่น หัวหิน ชะอำ
หรือภูเก็ต และพื้นที่ในเมือง โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก ใจกลางเมือง
และมีขนาดไม่ใหญ่มาก โดยเน้นกลุ่มลูกค้าวัยทำงานที่มีรายได้ค่อนข้างสูงและมีการดำเนินชีวิต
(Lifestyle) เฉพาะตัว