3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัทฯ” มีชื่อภาษาอังกฤษว่า “Major
Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2542
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท โดยครอบครัวพูลวรลักษณ์
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนธันวาคม 2548 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 500 ล้านบาทเป็น 700 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน
700 ล้านหุ้น และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่
ตราไว้จากหุ้นละ 100 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนพฤศจิกายน 2550 บริษัทฯ
ได้เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในชื่อ “MJD” ณ ปัจจุบัน บริษัทฯ
มีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 700 ล้านบาท และมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 141 ซอยสุขุมวิท 63
(เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110

ในปี 2545 บริษัทฯ ได้เริ่มพัฒนาโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10
ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงระดับไฮเอนด์โครงการแรกของบริษัทฯ และ ณ สิ้นปี 2552
นี้บริษัทฯ มีโครงการที่พัฒนา ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์เรียบร้อยแล้วจำนวน 7 โครงการ ได้แก่
โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท, โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์เอ,
โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม, โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์บี,
โครงการมิคโคนอส หัวหิน, โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) และ โครงการ
อกัสตัน สุขุมวิท 22

บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างอยู่อีก 5 โครงการ คือโครงการวินด์ รัชโยธิน,
โครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา, โครงการมาราเกช หัวหิน เรสซิเดนเซส,
โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ และ โครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์

3.2 เหตุการณ์ที่สำคัญของบริษัทฯ ในรอบ 3 ปี

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์                                                  |
+===========+==========================================================+
| มกราคม    | -   เปิดขายอย่างเป็นทางการในโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ |
| 2549      |     ทาวเวอร์บี บนถนน                                       |
|           |     เจริญนคร มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กันยายน    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการวินด์ สุขุมวิท 23 มูลค่าโครงการ |
| 2549      |     1,200 ล้านบาท และเปิดขายอย่างเป็นทางการได้ในเดือนพฤษภาคม ปี |
|           |     2550                                                 |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ตุลาคม     | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการวินด์ รัชโยธิน มูลค่าโครงการ |
| 2549      |     1,600 ล้านบาท และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนพฤษภาคม ปี   |
|           |     2550                                                 |
|           |                                                          |
|           | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22         |
|           |     มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท                             |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนเมษายน ปี 2550            |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| เมษายน    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการมิคโคนอส หัวหิน           |
| 2550      |     มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท                         |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน พฤษภาคม ปี 2550          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ตุลาคม     | -   จัดตั้งบริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด “บริษัทย่อย”     |
| 2550      |     ทุนจดทะเบียน 25.00 ล้านบาท โดยร่วมทุนกับบริษัท ทีไมล์สโตน      |
|           |     ลิมิเต็ด (TMilestone Limited) โดยทางบริษัทฯ               |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 51 ทีไมล์สโตนลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 49      |
|           |     เพื่อพัฒนา โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ                  |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน  | -   เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย               |
| 2550      |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการมาราเกช หัวหิน           |
| 2551      |     เรสซิเดนเซส มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท            |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน เมษายน ปี 2551           |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในโครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ   |
| 2551      |     มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท                       |
|           |     และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน พฤศจิกายน ปี 2551         |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤษภาคม   | -   แถลงข่าวเปิดตัวโครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา           |
| 2551      |     มูลค่าโครงการประมาณ 3,300 ล้านบาท                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   จัดตั้งบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ จำกัด  |
| 2551      |     “บริษัทย่อย” ทุนจดทะเบียน 60.00 ล้านบาท โดยทางบริษัทฯ        |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 99 เพื่อประกอบกิจการโรงแรม รีสอร์ท       |
|           |     และสปา                                               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน  | -   จัดตั้งบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เรสซิเดนซ์ จำกัด “บริษัทย่อย”  |
| 2551      |     ทุนจดทะเบียน 100.00 ล้านบาท โดยทางบริษัทฯ                 |
|           |     ลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 99 เพื่อประกอบกิจการโรงแรม และเซอร์วิส   |
|           |     อพาร์ทเม้นท์                                            |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| สิงหาคม    | -   เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการโครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์      |
| 2552      |     มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท                               |
+-----------+----------------------------------------------------------+

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นโครงการอาคารที่อยู่อาศัยประเภท
คอนโดมิเนียม (High Rise Condominium) ในระดับไฮเอนด์ (High End)
ที่มีความหรูหราในการอยู่อาศัย (Luxurious and Exclusive Living
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทฯ ที่ได้พัฒนาและโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นได้แก่
โครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น จำนวน 73 หน่วย
ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 10 มูลค่าโครงการ 946 ล้านบาท และโครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท
เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น จำนวน 138 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,600
ล้านบาท ทำให้ ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและการพัฒนาทั้งสิ้นจำนวน
11 โครงการมูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 22,500 ล้านบาท ดังนี้

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น จำนวน 282 หน่วยมูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท

-   โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น
    จำนวน 190 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท

-   โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี บนถนนเจริญนคร
    เป็นคอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น จำนวน 198 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) เป็นคอนโดมิเนียมสูง 22 ชั้น จำนวน 220
    หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท

-   โครงการวินด์ รัชโยธิน อยู่ใกล้กับ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมสูง 37
    ชั้น จำนวน 390 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท

-   โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 35 และ 24 ชั้น จำนวน 151
    และ 118 หน่วย ตามลำดับ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท

-   โครงการมิคโคนอส หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร ประกอบด้วย ทาวเวอร์ เอ จำนวน
    8 ชั้น 62 หน่วย ทาวเวอร์ บี จำนวน 4 ชั้น 32 หน่วย และทาวเวอร์ ซี จำนวน 4 ชั้น
    จำนวน 28 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท

-   โครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร 55 ชั้น และ 42 ชั้น
    จำนวนรวม 332 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 3,300 ล้านบาท

-   โครงการมาราเกช หัวหิน เรสซิเดนเซส เป็นคอนโดมิเนียม 4 และ 8 ชั้น จำนวน 8
    อาคาร รวมทั้งหมด 345 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท

-   โครงการร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ (ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทย่อย บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ
    ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด) เป็นคอนโดมิเนียม 40 และ 26 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งหมด
    161 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท

-   โครงการคอลเลสซิโอ สาทร-พิพัฒน์ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 95 หน่วย
    มูลค่าโครงการประมาณ 550 ล้านบาท

+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ข้อมูลทั่วไปบริษัทในเครือ            |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| ชื่อและที่อยู่                      | เ        | ปร       | ทุนจ    | สัดส่วน |
|                               | ลขทะเบียน | ะเภทธุรกิจ | ดทะเบีย | การถือ |
|                               |          |          | น(บาท) | หุ้น(%) |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เอ็ม เจ เอ ไอ ดีเวลล็อปเม้นท์ | 01055    | พัฒนาอ    | 25,0   | 51    |
| จำกัด                          | 50111062 | สังหาริมทร | 00,000 |       |
|                               |          | ัพย์เพื่อขาย |        |       |
| M J A I Development Company   |          |          |        |       |
| Limited                       |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          |          |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์       | 01055    | ป        | 60,0   | 99    |
| โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ จำกัด       | 51063258 | ระกอบกิจก | 00,000 |       |
|                               |          | ารโรงแรม |        |       |
| Major Development Hotels and  |          | รีสอร์ท    |        |       |
| Resorts Company Limited       |          | และสปา   |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          |          |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
| บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์       | 01055    | ป        | 100,0  | 99    |
| เรสซิเดนซ์ จำกัด                 | 51128686 | ระกอบกิจก | 00,000 |       |
|                               |          | ารโรงแรม |        |       |
| Major Development Residences  |          | แ        |        |       |
| Company Limited               |          | ละเซอร์วิส |        |       |
|                               |          | อ        |        |       |
| 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย)       |          | พาร์ทเม้นท์ |        |       |
| ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ       |          |          |        |       |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110    |          |          |        |       |
|                               |          |          |        |       |
| โทรศัพท์ / โทรสาร : 0-2392-1111 |          |          |        |       |
| / 0-2392-2255                 |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+
|                               |          |          |        |       |
+-------------------------------+----------+----------+--------+-------+

3.3 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ที่รับรู้แบ่งตามโครงการ ปี 2550 – 2552

  --------------------------- ------------------------ --------------- -------- --------------- -------- --------------- --------
  รายได้ที่รับรู้                                            2552                     2551                     2550            
                                                       (งบการเงินรวม)            (งบการเงินรวม)            (งบการเงินรวม)   

                                                       ล้านบาท          ร้อยละ    ล้านบาท          ร้อยละ    ล้านบาท          ร้อยละ

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                                                                               

                              แฮมป์ตัน ทองหล่อ 10                                                                            

                              ฟูลเลอตัน สุขุมวิท            58.89           1.96     13.22           0.50     134.18          6.06

                              วอเตอร์มาร์ค ทาวเวอร์ เอ    471.95          15.74    1,026.52        38.64    1,085.54        48.99

                              แมนฮัตตัน ชิดลม             89.59           2.99     89.59           3.37     638.52          28.81

                              วอเตอร์มาร์ค ทาวเวอร์ บี     115.96          3.87     595.12          22.40    296.54          13.38

                              วินด์ สุขุมวิท 23             372.18          12.41    382.04          14.38    44.01           1.99

                              วินด์ รัชโยธิน               761.13          25.39    294.92          11.10                     

                              อกัสตัน สุขุมวิท 22           744.41          24.83                             -0.15           -0.01

                              มิคโคนอส หัวหิน             190.26          6.35     234.66          8.83                      

                              มาราเกซ หัวหิน             172.19          5.74                                               

                              โคเลซซิโอ                                                                                    

                              รีเฟล็คชั่น พัทยา                                                                                

                              ร๊อยซ์ ไพรเวท เรซิเดนซิซ                                                                        
                              สุขุมวิท 31                                                                                   

  รายได้จากการให้เช่า                                                                                                        

  รายได้อื่นๆ                                             21.33           0.71     20.56           0.77     17.29           0.78

  รวมรายได้ที่รับรู้                                         2,997.89        100.00   2,656.63        100.00   2,215.93        100.00
  --------------------------- ------------------------ --------------- -------- --------------- -------- --------------- --------

หมายเหตุ 1. รอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม

2. รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้ดอกเบี้ยรับ, ค่าพื้นที่จอดรถส่วนที่ขายเพิ่มเติม,
เงินจองลูกค้ากรณีที่ลูกค้ายกเลิกการจองห้องและรายได้จากการขายแบบเพื่อประมูลงานก่อสร้างให้แก่ผู้ประสงค์ประมูลงานก่อสร้างของบริษัทฯ