11. ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 สรุปรายงานการสอบบัญชี ปี 2552

สำหรับงบการเงินปี 2551 – 2552 นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2982
จาก สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ ได้ให้ความเห็นสำหรับงบการเงินเปรียบเทียบปี 2551 – 2552
ซึ่งเป็นงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ดังนี้ :-

รายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินเปรียบเทียมปี 2551 – 2552
ได้ให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควร
ในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

11.1.1 ตารางสรุปงบการเงินรวม บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และ
บริษัทย่อย

+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| รายการ             | พ       | %   | พ       | %  | พ       | %   |
|                    | .ศ.2552 |     | .ศ.2551 |    | .ศ.2550 |     |
|                    |         |     |         |    |         |     |
|                    | (       |     | (       |    | (       |     |
|                    | ล้านบาท) |     | ล้านบาท) |    | ล้านบาท) |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน      | 1       | 82  | 2       | 7  | 1       | 79  |
|                    | ,796.50 | .24 | ,145.49 | 7. | ,903.48 | .40 |
|                    |         |     |         | 23 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| สินทรัพย์รวม          | 2       | 100 | 2       | 10 | 2       | 100 |
|                    | ,184.50 |     | ,778.19 | 0. | ,397.33 | .00 |
|                    |         |     |         | 00 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| หนี้สินหมุนเวียน        | 1       | 81  | 1       | 5  | 783.96  | 32  |
|                    | ,773.21 | .17 | ,622.92 | 8. |         | .70 |
|                    |         |     |         | 42 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| หนี้สินรวม            | 1       | 82  | 1       | 6  | 1       | 69  |
|                    | ,803.39 | .55 | ,882.21 | 7. | ,655.99 | .08 |
|                    |         |     |         | 75 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น        | 381.11  | 17  | 895.98  | 3  | 741.34  | 30  |
|                    |         | .45 |         | 2. |         | .92 |
|                    |         |     |         | 25 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| งบกำไรขาดทุน        |         |     |         |    |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| รายได้จา            | 289.10  | 100 | 1       | 10 | 849.11  | 100 |
| กการขายและดอกเบี้ยรับ |         |     | ,240.32 | 0. |         | .00 |
|                    |         |     |         | 00 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| รายได้อื่น            | 7.19    | 2   | 8.37    | 0. | 98.19   | 11  |
|                    |         | .49 |         | 67 |         | .56 |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ต้นทุนขาย            | 226.98  | 78  | 976.51  | 7  | 708.85  | 83  |
|                    |         | .51 |         | 8. |         | .48 |
|                    |         |     |         | 73 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย    | 25.42   | 8   | 30.06   | 2. | 12.40   | 1   |
|                    |         | .79 |         | 42 |         | .46 |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร  | 121.34  | 41  | 177.64  | 1  | 71.70   | 8   |
|                    |         | .97 |         | 4. |         | .44 |
|                    |         |     |         | 32 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ภาษีเงินได้           | -       |     | 1.20    | 0. | -       | -   |
|                    |         |     |         | 10 |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ     | (       | (1  | 36.13   | 2. | 134.20  | 10  |
|                    | 520.42) | 80. |         | 91 |         | .82 |
|                    |         | 01) |         |    |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| กำไรต่อหุ้น * (บาท)   | (0.67)  |     | 0.05    |    | 0.87    |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ทุนจดทะเบียน         | 1       |     | 1       |    | 1       |     |
|                    | ,015.00 |     | ,015.00 |    | ,015.00 |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| ทุนชำระแล้ว          | 780.00  |     | 780.00  |    | 720.00  |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
| จำนวนหุ้น(ล้านหุ้น)     | 780.00  |     | 780     |    | 720     |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+
|                    |         |     |         |    |         |     |
+--------------------+---------+-----+---------+----+---------+-----+

11.1.2อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และ
บริษัทย่อย

  ------------------------------------ --------- ---------- -------- --------
   รายการ                              หน่วย      ปี 2552     ปี 2551   ปี 2550

  อัตราส่วนสภาพคล่อง(Liquidity Ratio)                                   

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                      (เท่า)     1.01       1.32     2.43

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                (เท่า)     0.00       0.09     0.23

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด            (เท่า)     0.04       -0.38    -0.56

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า              (เท่า)     0.25       1.34     1.56

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                    (วัน)      1,455.35   267.88   230.04

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ             (เท่า)     0.31       1.04     0.6

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                  (วัน)      1,154.98   345.76   598.07

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                  (เท่า)     2.30       8.39     6.09

  ระยะเวลาชําระหนี้                       (วัน)      156.59     42.9     59.1

  ระยะเวลาการหมุนเวียนของเงินสด (Cash     (วัน)      2,453.74   570.74   769.01
  Cycle)                                                             

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากําไร                                   
  (Profitability Ratio)                                              

  อัตรากําไรขั้นต้น                         (ร้อยละ)   21.50      21.27    16.52

  อัตรากําไรจากการดําเนินงาน               (ร้อยละ)   - 131.62   5.77     6.97

  อัตรากําไรสุทธิ                          (ร้อยละ)   - 180.14   2.91     6.67

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                    (ร้อยละ)   - 66.72    4.63     7.87

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดําเนินงาน                                  
  (Efficiency Ratio)                                                 

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                (ร้อยละ)   - 20.97    1.40     2.36

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร            (ร้อยละ)   - 109.67   6.98     12.53

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                  (เท่า)     0.12       0.54     0.35

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                      
  (Financial Policy Ratio)                                           

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น             (เท่า)     4.73       2.1      2.23

  อัตราส่วนความสามารถชําระดอกเบี้ย          (เท่า)     - 2.71     2.09     1.02

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash  (เท่า)     - 0.04     -4.26    -2.35
  Basis)                                                             

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                    (ร้อยละ)   -          -        -
  ------------------------------------ --------- ---------- -------- --------

2.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

การวิเคราะห์ฐานะการเงิน และผลการดำเนินงาน (ปีการเงิน 2552 ( มกราคม – 31 ธันวาคม 2552

11.2.1 ภาพรวมของผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

บริษัทฯ มีรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 288.90 ล้านบาท
รายได้จากการให้บริการ 0.20 ล้านบาท และมีรายอื่นที่ไม่ได้มาจากรายได้หลักเท่ากับ 7.19
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.49 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็นกำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน 0.11
ล้านบาท และรายได้อื่น ๆ 7.07 ล้านบาท รายได้หลักแบ่งเป็นรายได้จากการขายบ้านเดี่ยวจำนวน
116.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 40.32 ของรายได้หลัก รายได้จากการขายทาวน์เฮ้าส์จำนวน
9.75 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3.37 ของรายได้หลัก รายได้จากการขายอาคารชุดจำนวน
122.66 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 42.46 ของรายได้หลัก และรายได้จากการขายที่ดินเปล่า 40.0
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ13.84 ของรายได้หลัก

ขณะที่บริษัทฯมีต้นทุนขายเท่ากับ 226.88 ล้านบาท โดยต้นทุนขายประกอบด้วย ค่าที่ดินและค่าพัฒนา
ค่าก่อสร้างและออกแบบ ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดจากเงินกู้ยืมในการพัฒนาโครงการ
ค่าใช้จ่ายอื่นในโครงการ และจะบันทึกตามวิธีอัตราร้อยละของการรับรู้รายได้ในแต่ละงวด
ส่งผลให้มีกำไรขั้นต้นเท่ากับ 62.02 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 21.47
ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ มีค่าใช้จ่ายอื่นนอกจากต้นทุนโครงการจำนวน 302.81
ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 104.81 ของรายได้หลัก โดยบริษัทฯมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน 520.42
ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตราขาดทุนสุทธิร้อยละ 180.14 ของรายได้จากการขาย

สินทรัพย์บริษัทฯ เท่ากับ 2,184.50 ล้านบาท โดยมีรายการที่มีสัดส่วนใหญ่ที่สุดในรายการสินทรัพย์
คือมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บจำนวน 1,032.60 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
47.27 ของสินทรัพย์รวม
ซึ่งรายการนี้คือต้นทุนในการพัฒนาโครงการปัจจุบันซึ่งรับรู้รายได้ตามสัดส่วนงานที่เสร็จแล้วแต่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์
ประกอบด้วย ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ ค่าก่อสร้างและออกแบบ ดอกเบี้ยจ่าย
ขณะที่มีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 1,803.39 ล้านบาท โดยมีหนี้สินระยะยาวส่วนที่ครบกำหนดชำระใน 1 ปี
จำนวน 1,155.93 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 64.10 ของหนี้สินรวม
เพื่อนำมาใช้สำหรับการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ของบริษัทฯและบริษัทย่อยเป็นหลัก
โดยเงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีจำนวน 381.11 ล้านบาท ลดลงขึ้นจากปี 2551 ซึ่งมีจำนวน 895.98
ล้านบาท สาเหตุหลักมาจาก ผลขาดทุนในปี 2552 จำนวน 520.42 ล้านบาท

ในปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีกระแสเงินสดสุทธิลดลงจำนวน 1.49 ล้านบาท
ประกอบด้วยเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 68.14 ล้านบาท
เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุนจำนวน 1.97 ล้านบาท
และเงินสดสุทธิใช้ไปจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 71.60 ล้านบาท เนื่องจากสาเหตุหลักคือ
บริษัทฯ เริ่มทะยอยโอนรายย่อยในโครงการอาคารชุดเดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ ตั้งแต่เดือน
พฤศจิกายน 2552 พร้อมกับชำระคืนเงินกู้ให้กับสถาบันการเงิน

11.2.2 ผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

รายได้

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ใน ปี 2552 และ 2551 เท่ากับ 288.90 และ 1,240.32
ล้านบาท ลดลง 951.42 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 76.71 รายได้ในปี 2552 ประกอบด้วย
บ้านเดี่ยวจำนวน 116.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 40.32 ของรายได้หลัก
รายได้จากการขายทาวน์เฮ้าส์จำนวน 9.75 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3.37 ของรายได้หลัก
รายได้จากการขายอาคารชุดจำนวน 122.66 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 42.46 ของรายได้หลัก
และรายได้จากการขายที่ดินเปล่า 40.0 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ13.84 ของรายได้หลัก ส่วนในปี
2551 ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวจำนวน 239.54 คิดเป็นร้อยละ 19.31 ของรายได้หลัก
ทาวน์เฮ้าส์จำนวน 91.11 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7.35 และอาคารชุด 909.67 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 73.34 ของรายได้หลัก

รายได้จากการขายบ้านเดี่ยว

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ “ลิฟวิ่งนารา” โดยในปี 2552
บริษัทรับรู้รายได้จากการขายบ้านเดี่ยวจำนวน 112.29 ล้านบาท และในปี 2551 จำนวน 239.54
ล้านบาท ลงลง 127.25 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 53.12 ของรายได้บ้านเดี่ยว
โดยแบ่งเป็นโครงการลิฟวิ่งนารา-รามคำแหง ลดลงจำนวน 79.77
ล้านบาทเนื่องจากขายโครงการหมดและปิดโครงการในปี 2552 และ โครงการลิฟวิ่งนารา-รังสิต
ลดลง จำนวน 47.49 ล้านบาท และการขายบ้านเดี่ยวที่ซื้อมาจากโครงการอื่น จำนวน 4.21
ล้านบาท

รายได้จากการขายทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินพัฒนาโครงการทาวนเฮ้าส์ภายใต้ชื่อ “บ้านพูนสิน” โดยในปี 2552
บริษัทรับรู้รายได้จากการขายทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์จำนวน 9.75 ล้านบาท และในปี 2551
จำนวน 86.41 ล้านบาท ลดลง 76.66 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 88.72
ของรายได้จากการขายทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์
โดยทั้งหมดมาจากโครงการบ้านพูนสิน-สุวรรณภูมิ ที่เหลือขายและปิดโครงการในปี 2552

รายได้จากการขายอาคารชุด

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินพัฒนาโครงการอาคารชุดภายใต้ชื่อ “เดอะโคลเวอร์”
รับรู้รายได้โดยวิธีอัตราร้อยละของการรับรู้รายได้ในแต่ละงวด ดังนั้นจึงมีการรับรู้รายได้มาตั้งแต่ปี
2550 ในปี 2552 บริษัทฯ รับรู้รายได้นจำนวน 122.66 ล้านบาท และในปี 2551 จำนวน
909.67 ล้านบาท ลดลง 787.01 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 63.45
โดยทั้งหมดมาจากโครงการเดอะโคลเวอร์ ที่ทองหล่อ

รายได้จากการที่ดินเปล่า

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ทำการขายที่ดินรอการพัฒนาบางส่วนในจำนวน 40 ล้านบาท หรือคิดเป็น
13.84 ล้านบาทของรายได้หลัก

รายได้อื่น

ในปี 2552 รายได้อื่น 7.07 ล้านบาท ประกอบด้วยรายได้จากเนื้อที่เพิ่มในโครงการ
เดอะโคลเวอร์ ทองหล่อ จำนวน 4.37 ล้านบาท ค่าเปลี่ยนสัญญา 1.0 ล้านบาท และอื่น ๆ
จำนวน 1.70 ล้านบาท ในปี 2551 รายได้อื่น จำนวน 6.28 ล้านบาท ประกอบด้วย
รายได้จากค่าเปลี่ยนสัญญาจำนวน 2.67 ล้านบาท รายได้จากยึดเงินมัดจำ 0.84
รายได้จากให้บริการน้ำและไฟฟ้าแก่ผู้รับเหมา จำนวน 1.14 ล้านบาท และอื่น ๆ จำนวน 1.63
ล้าน

ต้นทุนขาย

ต้นทุนขายในปี 2552 เท่ากับ 226.98 ล้านบาท และ ใน ปี 2551 เท่ากับ 976.51 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ ร้อยละ 78.51 และ 78.73 ของรายได้หลักตามลำดับ ลดลง 749.53 ล้านบาท
หรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 76.75 ของต้นทุนขายที่ลดลง โดยต้นทุนขายประกอบด้วย
ค่าที่ดินและค่าพัฒนา ค่าก่อสร้างและออกแบบ ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดจากเงินกู้ยืมในการพัฒนาโครงการ
ค่าใช้จ่ายอื่นในโครงการ และจะบันทึกตามวิธีอัตราร้อยละของการรับรู้รายได้ในแต่ละงวด

กำไรขั้นต้น

กำไรขั้นต้นของปี 2552 เท่ากับ 62.12 ล้านบาท และ ปี 2551 เท่ากับ 263.81 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 21.49 และ 21.27 ของรายได้หลักตามลำดับ ลดลงเท่ากับ 201.69 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 76.45 ของกำไรขั้นต้นที่ลดลง

ค่าใช้จ่ายในการขาย

ค่าใช้จ่ายในการขายปี 2552 จำนวน 25.42 ล้านบาท และ ปี 2551 เท่ากับ 30.06 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 8.79 และ 2.42 ของรายได้หลักตามลำดับ ลดลง 4.64 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 15.43 ของค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลง

ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

ค่าใช้จ่ายในการบริหารปี 2552 เท่ากับ 93.16 ล้านบาท ในปี 2551 เท่ากับ 135.16 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 32.22 และ 10.90 ของรายได้หลักตามลำดับ ลดลง 42 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 31.07 ของค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลง

ค่าตอบแทนผู้บริหาร

ค่าตอบแทนผู้บริหาร ปี 2552 เท่ากับ 26.67 ล้านบาท ในปี 2551 เท่ากับ 21.61 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 9.23 และ 1.74 ของรายได้หลักตามลำดับ เพิ่มขึ้น 5.06 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 23.42 ของค่าตอบแทนผู้บริหารที่เพิ่มขึ้น

ค่าใช้จ่ายอื่น

ค่าใช้จ่ายอื่นในปี 2552 เท่ากับ 302.81 ล้านบาท ในปี 2551 เท่ากับ 11.66 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 104.81 และ 0.94 ของรายได้หลัก เพิ่มขึ้น 291.15 ล้านบาท
หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 2,497.0 โดยค่าใช้จ่ายอื่นที่เกิดขึ้นใหม่ในปี 2552 ดังนี้

ขาดทุนจากการรับคืนห้องชุดโครงการเดอะโคลเวอร์ทองหล่อ จำนวน 63.90 ล้านบาท

ขาดทุนจากยกเลิกสัญญาซื้อที่ดินที่พัทยา จำนวน 29.0 ล้านบาท

หนี้สงสัยจะสูญเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินที่ธัญบุรีจำนวน 14.74 ล้านบาท ที่เชียงใหม่ 50.25 ล้านบาท
ที่แจ้งวัฒนะ 29 ล้านบาท ที่ระยอง 5.0 ล้านบาท แต่ทั้งหมดนี้ได้มีการต่อสัญญาออกไปแล้ว

ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในบริษัท แดร์ทูบี จำกัด จำนวน 1.54 ล้านบาท

ขาดทุนจากการด้อยค่าของโครงการสวนสนุกและพลาซ่าซึ่งตั้งอยู่ที่เกาะพงันระหว่างก่อสร้างจำนวน
1.75 ล้านบาท

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสิทธิการเช่าบนที่ดินที่จะใช้ทำโครงการสวนสนุกและพลาซ่าจำนวน 4.53
ล้านบาท ซึ่งโครงการยังไม่ได้มีการพัฒนาตามแผนงานที่วางไว้
จึงถูกด้อยค่าของสิทธิการเช่าทั้งจำนวน

ขาดทุนจากการด้วยค่าของสินทรัพย์อื่น จำนวน 4.73 ล้านบาท คือภาษีนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายที่บริษัทฯ
ยังไม่ได้มีการขอคืน

ค่าใช้จ่าอื่นที่เพิ่มขึ้นในปี 2552 มีดังนี้

ค่าก่อสร้างในการปรับแบบอาคารชุดโครงการเดอะโคลเวอร์ทองหล่อ จำนวน 14.78 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 5.73 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไม่ได้ถูกบันทึกให้เป็นต้นทุน

ค่าปรับจากการส่งมอบอาคารในโครงการเดอะโคลเวอร์ทองหล่อ จำนวน 77.64 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 70.66 ล้านบาท

กำไรสุทธิ

ในปี 2552 บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 520.42 ล้านบาท และในปี 2551 บริษัทมีกำไรสุทธิ 36.13
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ -180.01 และ 2.91 ลดลงจากปี 2551 เท่ากับ 556.55 ล้านบาท
หรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 1,540.41 ของกำไรสุทธิที่ลดลง

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

สินทรัพย์รวมในปี 2552 เท่ากับ 2,184.50 ล้านบาท ในปี 2551 เท่ากับ 2,778.19 ล้านบาท
ลดลง 593.69 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 21.37
โดยมีสินทรัพย์ที่สำคัญในการประกอบธุรกิจในปี 2551 ดังนี้

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 1.65 ล้านบาท แบ่งเป็น
ส่วนของบริษัทจำนวน 1.04 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจำนวน 0.61 ล้านบาทเป็นของบริษัทย่อย

มูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่เรียกเก็บ

รายการนี้คือต้นทุนในการพัฒนาโครงการปัจจุบันซึ่งรับรู้รายได้ตามสัดส่วนงานที่เสร็จแล้วแต่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์
ประกอบด้วย ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ ค่าก่อสร้างและออกแบบ ดอกเบี้ยจ่าย เป็นต้น ณ สิ้นปี
2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่เรียกเก็บจำนวน 1,032.60 ล้านบาท
หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 47.27 ของสินทรัพย์รวม และในปี 2551
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่เรียกเก็บจำนวน 1,303.26 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 46.91 ของสินทรัพย์รวม ดังนั้นในปี 2552
มีมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่เรียกเก็บลดลง 270.67 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 20.77
ซึ่งเกิดจากโครงการเดอะโคลเวอร์ ที่ทองหล่อ เริ่มมีทะยอยโอนให้รายย่อยได้ตั้งแต่เดือน
ธ.ค.2552 เป็นต้นไป

สินค้าคงเหลือสุทธิ

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินค้าคงเหลือสุทธิจำนวน 757.62 ล้านบาท
หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 34.68 ของสินทรัพย์รวม เมื่อปี 2551
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินค้าคงเหลือสุทธิจำนวน 698.18 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
25.13 ของสินทรัพย์รวม เพิ่มขึ้น 59.43 หรือคิดเป็นร้อยละ 8.53
ทั้งนี้สินค้าคงเหลือที่เพิ่มขึ้นระหว่างปี ส่วนใหญ่เกิดจากงานก่อสร้าง เดอะโคลเวอร์ ภูเก็ต จำนวน
97.40 ล้านบาท และเดอะโคลเวอร์ทองหล่อ(สุทธิ) จำนวน 55.29 ล้านบาท

มูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บ

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บ จำนวน 1,032.60
หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 47.27 ของสินทรัพย์รวม เมื่อปี 2551
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บจำนวน 1,303.26 ล้านบาท
หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 46.91 ลดลง 270.66 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 20.77
ของมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บลดลง
ซึ่งทั้งหมดนี้เกิดจากโครงการเดอะโคลเวอร์ทองหล่อที่ทะยอยรับรู้รายได้ตามสัดส่วนงานก่อสร้างที่เกิดขึ้น
แต่หลังจากเริ่มทะยอยโอนให้ลูกค้าตั้งแต่เดือนธันวาคม 2552
โดยมูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บจะลดลงตามจำนวนที่มีการโอนจริง

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ จำนวน 84.85
ล้านบาทหรือคิดเป็น 3.88 ของสินทรัพย์รวม สิ้นปี 2551 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ จำนวน 276.31 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 9.95
ของสินทรัพย์รวม ลดลง 191.46 ล้านบาท คิดเป็น 69.29 เกิดจากการขายเงินลงทุนในบริษัท
แดร์ทูบี จำกัด ซึ่งมีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิเท่ากับ 129.04 ล้านบาท
และส่วนที่เหลือเกิดจากค่าเสื่อมราคา

ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ

ปี 2551 และปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการในอนาคตจำนวน
307.74 ล้านบาท และ 283.92 ตามลำดับ หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 11.08 และร้อยละ 12.99
ของสินทรัพย์รวม ลดลง 23.82 ล้านบาทหรือลดลงคิดเป็น 7.74
สาเหตุที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิลดลงจากปีก่อน เกิดจากการขายที่ดิน 1
แปลงในจังหวัดภูเก็ตโดยมีราคาทุนเท่ากับ 23.82 ล้านบาทและมีกำไรจากการขายจำนวน 16.18
ล้านบาท

เงินมัดจำ-ค่าที่ดินสุทธิ

ในปี 2552 เงินมัดจำ-ค่าที่ดินสุทธิมีค่าเท่ากับศูนย์ ในปี 2551 บริษัทฯ
ได้มีการชำระค่าเงินมัดจำค่าที่ดินเป็น 127.99 ล้านบาท เป็นการลดลงทั้งจำนวน
ซึ่งมีที่ดินที่ได้มัดจำไว้คือทีธัญบุรี จำนวน 14.74 ล้านบาท ที่เชียงใหม่จำนวน 50.25 ล้านบาท
ที่พัทยาจำนวน 29 ล้านบาท ที่แจ้งวัฒนะจำนวน 29 ล้านบาท และที่ระยองจำนวน 5.0 ล้านบาท
ซึ่งทั้งหมดนี้บริษัทฯได้ขอขยายระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ออกไปแล้ว

หนี้สิน

ณ 31 ธันวาคม 2552 หนี้สินของบริษัทฯและบริษัทย่อยรวมทั้งสิ้น 1,803.39 ล้านบาท
แบ่งเป็นหนี้สินหมุนเวียนจำนวน 1,773.21 ล้านบาท และ หนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน 30.18
ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 98.33 และ 1.67 ของหนี้สินรวม มีรายละเอียดที่สำคัญดังนี้

เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมี
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินจำนวน 64.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ
3.58 ของหนี้สินรวม ในปี 2551 และบริษัทย่อยมี
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินจำนวน 92.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ
4.89 ของหนี้สินรวม ลดลง 27.5 ล้านบาท

หนี้สินระยะยาว-ส่วนที่ครบกำหนดชำระใน 1 ปี

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีหนี้สินระยะยาวส่วนที่ครบกำหนดชำระใน 1 ปี จำนวน
1,155.93 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 64.10 ของหนี้สินรวม ในขณะเมื่อปี 2551
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีหนี้สินระยะยาวส่วนที่ครบกำหนดชำระใน 1 ปี จำนวน 1,089.75
ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 57.90 ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้น 66.18 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 6.07
หนี้สินส่วนที่เพิ่มขึ้นเกิดจากการโอนเงินกู้ระยะยาว ซึ่งเป็นส่วนของโครงการลิฟวิ่งนีโอจำนวน
108.56 ล้านบาทและโครงการบางรักษ์รีสอร์ทจำนวน 40.80 ล้านบาท
มาเป็นส่วนของเงินกู้ระยาวที่ครบกำหนดชำระใน 1 ปี และมีการโอนออกจำนวน 61.85 ล้านบาท
จากการขายเงินลงทุนในบริษัท แดร์ทูบี จำกัด

เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีเงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจำนวน 21.10
ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 1.17 ในปี 2551 บริษัทฯ และบริษัทย่อย
มีเงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจำนวน 249.57 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 13.26 ของหนี้สินรวม
ลดลง 228.46 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 91.54
ส่วนใหญ่เกิดจากการโอนไปเป็นหนี้สินระยะยาว-ส่วนที่ครบกำหนดชำระใน 1 ปี
คือโครงการลิฟวิ่งนีโอจำนวน 108.56 ล้านบาทและโครงการบางรักษ์รีสอร์ทจำนวน 38.8
ล้านบาท
โดยเงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 381.11 ล้านบาท โดยในปี 2551
บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 895.98 ลดลง 514.87 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ
57.46 สาเหตุหลักเนื่องจากผลขาดทุนในปี 2552 จำนวน 520.42 ล้านบาท

งบกระแสเงินสด

ในปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 1.65 ล้านบาท
ประกอบด้วยเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 68.14 ล้านบาท
เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุนจำนวน 1.97 ล้านบาท
และเงินสดสุทธิใช้ไปจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 71.60 ล้านบาท

3.  ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินในอนาคต

1.  การชะลอตัวทางด้านเศรษฐกิจมีผลต่ออำนาจซื้อของลูกค้าที่ลดลง
    ส่งผลให้เกิดการชะลอการตัดสินใจในการซื้อและมีเวลาในการเลือกที่อยู่อาศัยมากขึ้น
    ในอนาคตมีแนวโน้มที่จะมีบ้านสร้างเสร็จอยู่ในตลาดจำนวนมากโดยมีผลต่อเนื่องจากปีก่อน
    ธุรกิจส่วนใหญ่จะมีการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายไว้จำนวนหนึ่ง ซึ่งเป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นแล้ว
    และบริษัทฯต้องแบกรับต้นทุนนี้ไว้เช่น ดอกเบี้ยจ่าย ฯลฯ จนกว่าจะมีการจำหน่ายออกไปได้
    ซึ่งจะทำให้ต้นทุนของสินค้าเพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรลดลง
    ความเสี่ยงนี้บริษัทฯจะเน้นการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายให้สอดคล้องกับงานขาย
    เพื่อไม่ให้เกิดมีบ้านสร้างเสร็จก่อนขายมากเกินไป

2.  การศึกษาโครงการใหม่จึงใช้ความระมัดระวังมากขึ้นเพื่อให้เกิดความมั่นใจต่อความสำเร็จของโครงการนั้น
    ๆ ดังนั้นการขึ้นโครงการใหม่ทดแทนโครงการเดิมที่ใกล้ปิดโครงการอาจมีความไม่ต่อเนื่อง
    ซึ่งจะมีผลต่อรายได้ในรอบปี ที่จะไม่สม่ำเสมอ อันเนื่องมาจากการ
    ภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้อต่อการขึ้นโครงการใหม่

3.  ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและที่ดินมีแนวโน้มที่สูงขึ้น จากภาวะราคาน้ำมันที่เคยปรับตัวสูงเมื่อปี 2551
    จะทำให้กำไรสุทธิของกิจการมีแนวโน้มที่ลดลง
    ในขณะที่ยังไม่สามารถปรับราคาขายให้สูงขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นได้ แต่บริษัทฯ
    ได้เตรียมการพัฒนาแบบที่อยู่อาศัยใหม่
    เพื่อทดแทนแบบที่มีอยู่เดิมโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

11.4 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  11.4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ ประจำปี 2552
รวมเท่ากับ 1,500,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (Non – audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการจ่ายค่าบริการอื่นให้แก่ สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ ที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
และไม่มีภาระที่ต้องจ่ายในอนาคต
อันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา