5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ดังนี้

+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| โครงการ               | ลักษณะโครงการ /  | พื้น   |   | ร     | ภ |         |
|                       | ที่ตั้ง             | ที่ขาย |   | าคาปร | า |         |
|                       |                 |      |   | ะเมิน¹ | ร |         |
|                       |                 | (ไร่) |   | (ล้า   | ะ |         |
|                       |                 |      |   | นบาท) | จ |         |
|                       |                 |      |   |       | ำ |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพลส 1,2,3    | บ้านเดี่ยว         | 1    |   | 2     | ต |         |
| รามคำแหง              | และที่ดินเปล่า      | 3.51 |   | 14.29 | ิด |         |
|                       |                 |      |   |       | จ |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       | ำ |         |
|                       | รามคำแหง        |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | อ |         |
|                       | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ  |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | บ |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ส |         |
|                       |                 |      |   |       | ่ว |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ค |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | ล |         |
|                       |                 |      |   |       | ว |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง | บ้านเดี่ยว         | 1    |   | 2     | ธ |         |
|                       | และที่ดินเปล่า      | 1.78 |   | 73.02 | . |         |
| (โคโลเนียนโซน)         |                 |      |   |       | น |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       | ค |         |
|                       | รามคำแหง        |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ  |      |   |       | ล |         |
|                       |                 |      |   |       | ว |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง | บ้านเดี่ยว         | 4.98 |   | 1     | - |         |
| (การ์เด้นโซน)           | และที่ดินเปล่า      |      |   | 08.96 |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
|                       | รามคำแหง        |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | อ. ลาดกระบัง     |      |   |       |   |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพลส          | บ้านเดี่ยว         | 1    |   | 1     | - |         |
| รัตนาธิเบศร์             |                 | 0.26 |   | 85.20 |   |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| มณียา มาสเตอร์พีซ        | บ้านเดี่ยว         | 1    |   | 82.80 | - |         |
| เอ็กซ์คูลซีฟ โซน          | และที่ดินเปล่า      | 6.60 |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| มณียา มาสเตอร์พีช        | บ้านเดี่ยว         | 1    |   | 2     | - |         |
| รัตนาธิเบศร์             | และที่ดินเปล่า      | 2.12 |   | 92.60 |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์ | บ้านเดี่ยว         | 6.72 |   | 1     | - |         |
|                       |                 |      |   | 46.30 |   |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต      | บ้านเดี่ยว         | 1    |   | 1     | - |         |
|                       |                 | 1.07 |   | 89.90 |   |         |
|                       | ตั้งบน            |      |   |       |   |         |
|                       | ถ.รังสิต-ปทุมธานี   |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       | อ.เมือง ปทุมธานี   |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพ            | บ้านเดี่ยว         | 43   |   | 5     | ธ |         |
| ลส –พระราม 5 ราชพฤกษ์  |                 | .79  |   | 62.50 | . |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
|                       | ราชพฤกษ์         |      |   |       | ท |         |
|                       | อ.บางกรวย       |      |   |       | ห |         |
|                       | จ.นนทบุรี         |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย -     | บ้านเดี่ยว         | 5    |   | 8     | ต |         |
| รามอินทรา              |                 | 2.05 |   | 96.90 | ิด |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       | จ |         |
|                       | ประดิษฐ์มนูญธรรม   |      |   |       | ำ |         |
|                       | อ. ลาดพร้าว      |      |   |       | น |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | บ |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ส |         |
|                       |                 |      |   |       | ่ว |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ก |         |
|                       |                 |      |   |       | ับ |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| โครงการ               | ลักษณะโครงการ /  | พื้น   |   | ร     | ภ |         |
|                       | ที่ตั้ง             | ที่ขาย |   | าคาปร | า |         |
|                       |                 |      |   | ะเมิน¹ | ร |         |
|                       |                 | (ไร่) |   | (ล้า   | ะ |         |
|                       |                 |      |   | นบาท) | จ |         |
|                       |                 |      |   |       | ำ |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| มณีรินทร์ เลค&พาร์ค       | บ้า              | 3    |   | 7     | ต |         |
| ติวานนท์–วงแหวน         | นเดี่ยวและที่ดินเปล่า | 8.78 |   | 71.71 | ิด |         |
|                       |                 |  29. |   |       | จ |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       | 78 ² |   |       | ำ |         |
|                       | สาย345 อ.เมือง   |      |   |       | น |         |
|                       | ปทุมธานี          |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | บ |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ส |         |
|                       |                 |      |   |       | ่ว |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ก |         |
|                       |                 |      |   |       | ับ |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ค |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | ล |         |
|                       |                 |      |   |       | ว |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพ            | บ้านเดี่ยว         | 54   |   | 7     | ธ |         |
| ลส - รามคำแหง สุวรรณภูมิ |                 | .37  |   | 31.62 | . |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       |   |         |
| (The Private Zone)    | รามคำแหง        |      |   |       | น |         |
|                       | เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ |      |   |       | ค |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | ล |         |
|                       |                 |      |   |       | ว |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพลส          | บ้านเดี่ยว         | 58   |   | 1,1   | ต |         |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์   |                 | .90  |   | 75.80 | ิด |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       | 143. |   |       | จ |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       | 14 ² |   |       | ำ |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | บ |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ส |         |
|                       |                 |      |   |       | ่ว |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ก |         |
|                       |                 |      |   |       | ับ |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค พาร์ค          | บ้านเดี่ยว         | 16.4 |   | 2     | ธ |         |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์   |                 | 8 6. |   | 81.80 | . |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       | 56 ² |   |       |   |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ค |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | ล |         |
|                       |                 |      |   |       | ว |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค พา            | บ้านเดี่ยว         | 2    |   | 4     | ต |         |
| ร์ค - รามคำแหง สุวรรณภูมิ |                 | 5.71 |   | 43.54 | ิด |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |      |   |       | จ |         |
|                       | รามคำแหง        |      |   |       | ำ |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เมโทร พาร์ค สาทร       | คอนโดมิเนียม      | 1    |   | 7     | ต |         |
|                       |                 | 7.95 |   | 49.60 | ิด |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |  78. |   |       | จ |         |
|                       | กัลปพฤกษ์         | 62 ² |   |       | ำ |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       | เขตภาษีเจริญ      |      |   |       | อ |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | บ |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ส |         |
|                       |                 |      |   |       | ่ว |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ก |         |
|                       |                 |      |   |       | ับ |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
|                       |                 |      |   |       | ูโ |         |
|                       |                 |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | บี |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| โครงการเดิม ^(*)       | -               | 1    |   | 1     | - |         |
|                       |                 | 7.11 |   | 16.86 |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| โครงการภายใต้บริษัท      |                 |      |   |       |   |         |
| เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด  |                 |      |   |       |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 | บ้านเดี่ยว         | 34   |   | 511   | ต |         |
|                       |                 | .58  |   | .03 7 | ิด |         |
|                       | ตั้งอยู่บน          | 162. |   | 25.47 | จ |         |
|                       |  ถ. อ่อนนุช-ลาดกร | 63 ² |   |       | ำ |         |
|                       | ะบัง จ.สมุทรปรากร |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | อ |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | บ |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ง |         |
|                       |                 |      |   |       | ส |         |
|                       |                 |      |   |       | ่ว |         |
|                       |                 |      |   |       | น |         |
|                       |                 |      |   |       | ก |         |
|                       |                 |      |   |       | ับ |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ธ |         |
|                       |                 |      |   |       | . |         |
|                       |                 |      |   |       |   |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ห |         |
|                       |                 |      |   |       | า |         |
|                       |                 |      |   |       | ร |         |
|                       |                 |      |   |       | ไ |         |
|                       |                 |      |   |       | ท |         |
|                       |                 |      |   |       | ย |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+
| รวมทั้งสิ้น               |                 | 86   |   | 8,4   |   |         |
|                       |                 | 7.49 |   | 59.90 |   |         |
+-----------------------+-----------------+------+---+-------+---+---------+

หมายเหตุ :

  1. เป็นราคาประเมินทรัพย์สินที่มีอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 โดย บริษัท บรูค
  เรียลเอสเตท จำกัด รายงานประเมินลงวันที่ 1 ก.พ. 2549

  ² พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

  * โครงการเดิม หมายถึง โครงการที่ดำเนินงานใกล้เสร็จสมบูรณ์และเหลือมูลค่าประเมินต่ำกว่า
  20 ล้านบาท

  A ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอื่นๆ ดูรายละเอียดตามที่ดินรอการพัฒนา

5.2 ที่ดินรอการพัฒนา

 รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนาและสิทธิการเช่าของบริษัท และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 โดยกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นของบริษัท และบริษัทย่อย ประกอบด้วย

+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ        | พ    | ราคาป  | ภาระจำนอง  |
|                    |                   | ื้นที่ ( | ระเมิน¹ |            |
|                    |                   | ไร่)² |        |            |
|                    |                   |      | (ล     |            |
|                    |                   |      | ้านบาท) |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณรามคำแหง   | ถนนรามคำแหง เขต   | 9    | 241.02 | ติดจ        |
|                    | มีนบุรี และ เขตลาดกร | 5.69 |        | ำนองบางส่วน |
|                    | ะบัง กรุงเทพมหานคร  |      |        |            |
|                    |                   |      |        | กับ         |
|                    |                   |      |        | ธ.         |
|                    |                   |      |        | นครหลวงไทย |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณ รังสิต      | ถนนรังสิต-ปทุมธาน    | 3    | 30.97  | -          |
|                    | ี อ.เมือง จ. ปทุมธานี | 4.93 |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณ มณ        | ถนนสาย 345        | 3    | 90.39  |  ธ. กรุงไทย |
| ีรินทร์ เลค แอนด์ พาร์ค |  อ.เมือง จ. ปทุมธานี | 2.23 |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบร              | ถนนรัตนาธิเบ        | 17   | 652.80 | ติดจำ       |
| ิเวณ เพอร์เฟคเพลส รัต | ศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | 8.03 |        | นองบางส่วนก |
| นาธิเบศร์ (บางรักน้อย) |                   |      |        | ับ ธ.นครหลว |
|                    |                   |      |        | งไทยในฐานะ |
|                    |                   |      |        | ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบร              | ถนนรัตนาธิเบ        | 33   | 1,     | ติดจำนองบาง |
| ิเวณถนนรัตนาธิเบศร์ (ร | ศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | 2.94 | 338.00 | ส่วนกับ ธ.ทห |
| ิเวอร์ทาวน์ และ มณียา) |                   |      |        | ารไทย และ  |
|                    |                   |      |        |            |
|                    |                   |      |        | ธ.         |
|                    |                   |      |        | นครหลวงไ   |
|                    |                   |      |        | ทย(ในฐานะผ |
|                    |                   |      |        | ู้แทนผู้ถือหุ้นกู้) |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณ มาส       | ถนนรัตนาธิเบ        | 7    | 366.40 | ติดจำนอ     |
| เตอร์พีซ รัตนาธิเบศร์ 2 | ศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | 6.97 |        | งบางส่วนกับ  |
|                    |                   |      |        | ธ. ทหารไทย |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณพัฒนาการ    | ถนนพัฒนาการ อ. ปร  | 16   | 942.90 | ธ. นครหลว  |
|                    | ะเวศ กรุงเทพมหานคร | 0.44 |        | งไทยในฐานะ |
|                    |                   |      |        | ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณปากเกร็ด    | ถนนสายสะ          | 49   | 767.00 | -          |
|                    | พาน-บางบัวทอง 345  | 4.33 |        |            |
|                    | อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี |      |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| รวมที่ดินรอการพัฒนา    |                   | 1,40 | 4,     |            |
|                    |                   | 5.55 | 429.88 |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| สิทธิการเช่า          | ถนนรัชดาภิเษก       | 7.70 | 59.40  | -          |
| (ไม่รวมการให้เช่าช่วง) | แขวงสามเสนนอก     |      |        |            |
|                    | เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ  | 2.86 | 65.74³ |            |
| สิทธิการเช่า          |                   |      |        |            |
| (ให้เช่าช่วง)         |                   |      |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| โ                  |                   |      |        |            |
| ครงการภายใต้บริษัท เอ |                   |      |        |            |
| สเตท เพอร์เฟค จำกัด  |                   |      |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอื่น ๆ   | ถนนร่มเกล้า         | 7    | 269.70 | ติดจำน      |
|                    | แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี  | 2.94 |        | องบางส่วนกับ |
|                    | กรุงเทพฯ           |      |        | ธ. ทหารไทย |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
|  รวมบริษัทและบริษัทย่อย |                   | 1,48 | 4,     |            |
|                    |                   | 9.60 | 824.32 |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+

หมายเหตุ

1.  เป็นราคาประเมินทรัพย์สินที่มีอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 โดย บริษัท บรูค เรียลเอสเตท
    จำกัด รายงานประเมินลงวันที่ 1 ก.พ. 2549

2.  พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

3.  ราคาตามบัญชี

5.3 นโยบายลงทุนในบริษัทร่วม และบริษัทย่อย

บริษัทร่วม

บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดินจำกัด (มหาชน)

ในปี 2548 บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด
ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้าน ฯ ครั้งที่ 2/2548 เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2548
และมีการลดทุนและเพิ่มทุนในระหว่างปี
(รายละเอียดปรากฏในภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท) ณ 31 ธันวาคม 2548
บริษัทกรุงเทพฯ มีทุนจดทะเบียน 1,700 ล้านบาท และมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 1,500 ล้านบาท
โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นในกรุงเทพบ้านฯ ลดลงเหลือ ร้อยละ 20

ปัจจุบันบริษัทกรุงเทพบ้านฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล และมีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา ในปี
2548 จำนวน 3โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 11,531 ล้านบาท
(รายละเอียดปรากฏในลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ)ในปี 2548
บริษัทบันทึกส่วนแบ่งกำไรตามวิธีส่วนได้เสีย และรับรู้เป็นรายได้ในงบกำไรขาดทุนจำนวน 3.99
ล้านบาท มีบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสียของบริษัทฯ ในปี 2548 มีมูลค่า 353.06
ล้านบาท บริษัทยังมีภาระค้ำประกันหนี้บริษัท กรุงเทพบ้านฯจำนวน 30
ล้านบาทกับสถาบันการเงินด้วย ซึ่งบริษัทยังไม่มีความรับผิดชอบต่อเจ้าหนี้กลุ่มนี้
เนื่องจากบริษัทร่วมดังกล่าวยังมิได้มีการผิดนัดชำระหนี้
(รายละเอียดปรากฏในรายการระหว่างกันกับบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (“กรุงเทพบ้านฯ”
หัวข้อ 3))

บริษัทย่อย

บริษัท เอสเตท เพอร์เฟค จำกัด

บริษัทเอสเตท เพอร์เฟค จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีพื้นที่พัฒนาโครงการอยู่ใกล้
สนามบินสุวรรณภูมิ ชื่อโครงการ เพอร์เฟคเพลส สุวรรณภูมิ สุขุมวิท 77
เป็นโครงการที่ได้รับความสนใจจากลูกค้ามาก เนื่องจากอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ณ 31 ธันวาคม
2548 ยังมีมูลค่าโครงการคงเหลือ 3,462 ล้านบาท และในปี 2548
จากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และประเมินค่ายุติธรรมของที่ดินรอพัฒนา
บริษัทและบริษัทย่อย ทำให้
มีการบันทึกโอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
ในงบการเงินรวม จำนวน 467.40 ล้านบาท
และมีการโอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของที่ดินรอพัฒนา 171.57 ล้านบาท โดยในปี
2548 บริษัทไม่มีบันทึกส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย – บริษัท ย่อย

เมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2548 ที่ประชุมวิสามัญของเอสเตท ฯ
ได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนและทุนที่ชำระแล้วจากเดิม 950 ล้านบาท เป็น 1,000 ล้านบาท
โดยเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม
และที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทได้มีมติให้บริษัทซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว จำนวน 5,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 50 ล้านบาท
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการบริหารและกำหนดแผนการดำเนินงาน
อย่างมีประสิทธิภาพและสอคล้องกับนโยบายของบริษัท
(รายละเอียดปรากฏในภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท)

ในปี 2547 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด
โดยมีวัตถุประสงค์ในการรับจ้างบริหารสโมสรและสถานออกกำลังกายในโครงการของบริษัท
โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.94 ของทุนจดทะเบียนแล้ว

ด้านการบริหารงาน
บริษัทได้จัดส่งตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการบริหารเพื่อร่วมกำหนดนโยบายการดำเนินที่สำคัญ
ตลอดจนติดตามผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมผ่านทางกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัท

ในการลงทุนใดๆ
บริษัทจะคำนึงถึงความเหมาะสมและวัตถุประสงค์เป้าหมายเพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดกับบริษัท,
ผู้ถือหุ้น,ผลกระทบต่อบุคคลอื่นผู้เกี่ยวข้อง
และต้องเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของบริษัทเป็นสำคัญโดยจะผ่านการพิจารณาและได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท/คณะกรรมการบริหารก่อนการดำเนินการลงทุนใดๆ