รายการระหว่างกัน

ในปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีการทำรายการกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง
ซึ่งรายละเอียดของรายการมีดังนี้

+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| บุคคล/นิติบุคคล | ลักษณะความสัมพันธ์   | ลักษณะรายการที่สำคัญ            | มูลค  |
|             |                  |                             | ่าราย |
| ที่อา         |                  |                             | การ( |
| จมีความขัดแย้ง |                  |                             | บาท) |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| 1. นายประยูร | ณ ว              | ปริมาณรายการ                 |      |
| เลขะพจน์พานิช | ันที่ 6 มกราคม 2552 |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| และนายวิชัย   | - นายประยูร       | ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร     |      |
| เลขะพจน์พานิช | เลขะพจน์พานิช      |                             |      |
|             | และผู้ที่เกี่ยว        |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ข้องรวมกัน         | - ในเดือนกันยายน 2547         |      |
|             | ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ | บริษัทเช่าที่ดินบนถนนบางนา-ตราด   |      |
|             | 10.34            | เพื่อใช้เป็น                    |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ของทุนชำระแล้ว     | ศูนย์กระจายสินค้า จำนวน 22ไร่ 22 |      |
|             |                  | ตร.ว. จากนายวิชัย เลขะพจน์พานิช |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายประยูร       | โดยมีสัญญาเช่าเป็น เวลา 10 ปี    |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | ค่าเช่าปีละ 1,200,000 บาท      |      |
|             | เป็นประธาน        | และจะมีการ                   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | กรรมการ          | ปรับอัตราค่าเช่าที่ดินทุก 3 ปี       |      |
|             | และผู้บริหารของบริษัท |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายวิชัย         | - ในเดือนสิงหาคม 2548         |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | เจ้าของที่ดิน คือนายวิชัย          |      |
|             | และผู้ที่เกี่ยวข้อง     | เลขะพจน์พานิช ได้ขาย           |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | รวมกันถือหุ้นในสัดส่วน | ที่ดินบางส่วนให้กับ นายประยูร      |      |
|             | ร้อยละ 10.46      | เลขะพจน์พานิช                 |      |
|             |                  | ดังนั้นผู้ให้เช่าจากเดิม            |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ของทุนชำระแล้ว     | คือ นายวิชัย เลขะพจน์พานิช       |      |
|             |                  | จ                           |      |
|             |                  | ึงเปลี่ยนเป็นคณะบุคคลโดยนายประยูร |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | -                | เลขะพจน์พานิช                 |      |
|             | บุค               |                             |      |
|             | คลทั้งสองเป็นพี่น้องกัน |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ในเดือน กรกฎาคม 2550       |      |
|             |                  | นายวิชัย เลขะพจน์พานิช          |      |
|             |                  | ได้ยื่นจดหมายขอ                |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | เปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณค่าเช     |      |
|             |                  | ่าให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์เดียวกันกับที่ |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร        |      |
|             |                  | เพื่อเป็นมาตรฐานเดียวกัน         |      |
|             |                  | ซึ่งจากการประชุม               |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | คณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 9/2550   |      |
|             |                  | เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2550       |      |
|             |                  | มีมติอนุมัติ                     |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ให้มีการเป                    |      |
|             |                  | ลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณค่าเช่าที่ดินทั้ง |      |
|             |                  | 3 ที่ คือศูนย์กระจาย             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | สินค้าบางนาตราด,              |      |
|             |                  | ศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว      |      |
|             |                  | และโรงงานผลิตท่อ              |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ข                           |      |
|             |                  | นาดใหญ่ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร |      |
|             |                  | (รายละเอียดปรากฏในหน้า52 )    |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ณ 31 สิงหาคม 2550          |      |
|             |                  | ได้ครบกำหนดการปรับอัตราค่าเช่าทุก |      |
|             |                  | 3 ปี ซึ่ง                      |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่   |      |
|             |                  | 10/2550 เมื่อวันที่ 12 ต.ค. 2550 |      |
|             |                  | มี                           |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | มติอนุมัติค่าเช่าที่ดินที่ศูนย์บางนา     |      |
|             |                  | ในอัตรา 1,200,000 บาท ต่อปี    |      |
|             |                  | โดยใช้                       |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | หลักเก                       |      |
|             |                  | ณฑ์การคำนวณตามรายละเอียดในหน้า |      |
|             |                  | 51                          |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ค่าเช่าที่ดินในปี 2551          | 1    |
|             |                  |                             | ,200 |
|             |                  |                             | ,000 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ปริมาณคงค้าง                  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | เจ้าหนี้บุคคลที่เกี่ยวข้อง           |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| 2. นายประยูร | ณ ว              | ปริมาณรายการ                 |      |
| เลขะพจน์พานิช | ันที่ 6 มกราคม 2552 |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| และนายสมชัย  | - นายประยูร       | ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร     |      |
| เลขะพจน์     | เลขะพจน์พานิช      |                             |      |
|             | และผู้ที่            |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| พานิช        | เกี่ยวข้องรวมกัน     | - ในเดือนกรกฎาคม 2548        |      |
|             | ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ | บริษัทเช่าที่ดินที่บริเวณ            |      |
|             |                  | อ.ลาดหลุมแก้ว จังหวัด           |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | 10.34            | ปทุมธานี                      |      |
|             | ของทุนชำระแล้ว     | สำหรับก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า    |      |
|             |                  | ซึ่งที่ดินผืนดังกล่าวเป็น            |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายประยูร       | กรรมสิทธิ์ร่วมกัน ระหว่างนายประยูร |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | เลขะพจน์พานิช และนายสมชัย      |      |
|             | เป็นประธาน        |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | กรรมการ          | เลขะพจน์พานิช จำนวน 25 ไร่ 2   |      |
|             | และผู้บริหารของบริษัท | งาน 31 ตร.ว.                |      |
|             |                  | โดยทำสัญญาเช่าเป็นเวลา         |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายสมชัย        | 10 ปี บริษัทฯ ต้องชำระค่าเช่าปีละ  |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | 1,500,000 บาท               |      |
|             | และผู้ที่เกี่ยว        | และจะมีการปรับอัตรา            |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ข้อง              | ค่าเช่าที่ดิน ทุก 3 ปี             |      |
|             | รวมกันถือหุ้นในสัดส่วน | โดยจะเริ่ม                    |      |
|             | ร้อยละ 10.91      | คิดค่าเช่าเมื่อมีการก่อสร้างเป็นต้นไป |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ของทุนชำระแล้ว     | -                           |      |
|             |                  |  ในปี 2550 บริษัทเริ่มดำเนินการก่อ |      |
|             |                  | สร้างศูนย์กระจายสินค้าที่ลาดหลุมแก้ว |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายสมชัย        |  ในเดือนพฤษภาคม 2550 ดังนั้นจ   |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | ึงคิดค่าเช่าตั้งแต่เดือน พฤษภาคม ถึง |      |
|             | เป็นกรรมการ       |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | และกรรม          |  เดือน ธันวาคม 2550 คิดเป      |      |
|             | การผู้จัดการของบริษัท | ็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,000,000 บาท |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | -                | - ค่าเช่าที่ดินในปี 2551          | 1    |
|             | บุค               |                             | ,500 |
|             | คลทั้งสองเป็นพี่น้องกัน |                             | ,000 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+

+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| บุคคล/นิติบุคคล | ลักษณะความสัมพันธ์   | ลักษณะรายการที่สำคัญ            | มูลค  |
|             |                  |                             | ่าราย |
| ที่อา         |                  |                             | การ( |
| จมีความขัดแย้ง |                  |                             | บาท) |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ปริมาณคงค้าง                  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | เจ้าหนี้บุคคลที่เกี่ยวข้อง           | -    |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| 3. นายสมชัย  | ณ ว              | ปริมาณรายการ                 |      |
| เลขะพจน์พานิช | ันที่ 6 มกราคม 2552 |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| และนายวิชัย   | - นายสมชัย        | ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร     |      |
| เลขะพจน์พานิช | เลขะพจน์พานิช      |                             |      |
|             | และผู้ที่เกี่ยวข้อง     |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | รวมกันถือหุ้นในสัดส่วน | - ในเดือนเมษายน 2548         |      |
|             | ร้อยละ 10.91      | บริษัทเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม    |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ของทุน ชำระแล้ว    | สมุทรส                       |      |
|             |                  | าครเพื่อก่อสร้างโรงงานผลิตท่อขนาด |      |
|             |                  | 16 นิ้ว จาก                   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายสมชัย        | นายสมชัย เลขะพจน์พานิชจำนวน 20 |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | ไร่ 3 งาน 98 ตร.ว.           |      |
|             | เป็นกรรมการและ    |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | กรรม             | โดยทำสัญญาเช่า เป็นเวลา 10 ปี   |      |
|             | การผู้จัดการของบริษัท | บริษัทต้องชำระค่าเช่าปีละ         |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - นายวิชัย         | 1,500,000                   |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | บาทโดยจะเริ่มคิดค่าเช่าเมื่อมีการ   |      |
|             | และผู้ที่เกี่ยวข้อง     | ก่อสร้างเป็นต้น                 |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | รวมกันถือหุ้นในสัดส่วน | ไปและจะมีการปรับอัตราค่าเช่า     |      |
|             | ร้อยละ 10.46      | ที่ดินทุก 3 ปี                   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ของทุนชำระแล้ว     | - ในเดือนสิงหาคม 2548         |      |
|             |                  | เจ้าของที่ดินคือนายสมชัย          |      |
|             |                  | เลขะพจน์พานิช                 |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | -                | ได้ขายที่ดินบางส่วนให้กับนายวิชัย    |      |
|             | บุค               | เลขะพจน์พานิช ผู้ให้เช่า          |      |
|             | คลทั้งสองเป็นพี่น้องกัน |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | จึงเปลี่ยนเป็นคณะบุคคลโดยนายวิชัย  |      |
|             |                  | เลขะพจน์พานิช                 |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | และไ                        |      |
|             |                  | ด้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี |      |
|             |                  | 2549                        |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ค่าเช่าที่ดินในปี 2551          | 1    |
|             |                  |                             | ,500 |
|             |                  |                             | ,000 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ปริมาณคงค้าง                  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | เจ้าหนี้บุคคลที่เกี่ยวข้อง           |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| 4. บจ.      | ณ ว              | ปริมาณรายการ                 |      |
| ตั้งหมงเส็ง    | ันที่ 6 มกราคม 2552 |                             |      |
| โฮลดิ้ง       |                  |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | - บจ.ตั้งหมงเส็ง    | เงินได้อื่นๆ                    |      |
|             | โฮลดิ้ง            |                             |      |
|             | ถือหุ้นบริษัทร้อยละ    |                             |      |
|             | 39.05            |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | ของทุนชำระแล้ว     | - ในวันที่ 17 สิงหาคม 2549      |      |
|             |                  | บจ.ทาโมเสะ เทรดดิ้ง (บริษัทย่อย) |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | -                |  ได้กู้ยืมเงินจาก บจ.ตั้งหมงเ      |      |
|             | ม                | ส็ง โฮลดิ้ง เป็นจำนวน 10 ล้านบาท |      |
|             | ีกรรมการร่วมกับบริษัท |                             |      |
|             | ได้แก่             |                             |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | นายประยูร         | อายุ 9 เดือน                  |      |
|             | เลขะพจน์พานิช และ  | โดยมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับร้อยละ    |      |
|             |                  | 5.5 ต่อปี โดย                 |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             | นายสมชัย          | กำหนดชำระดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือน ซึ่ง  |      |
|             | เลขะพจน์พานิช      | บจ.ทาโมเสะ เทรดดิ้ง           |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ได้ช                         |      |
|             |                  | ำระเงินกู้ครบตามกำหนดแล้วในเดือน |      |
|             |                  | พฤษภาคม 2550                |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ในวันที่ 25 สิงหาคม 2549      |      |
|             |                  | บจ.มีทรัพย์ขนส่ง (บริษัทย่อย)      |      |
|             |                  | ได้กู้ยืม                       |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | เงินจาก บจ.ตั้งหมงเส็ง โฮลดิ้ง    |      |
|             |                  | เป็นจำนวน 10 ล้านบาท อายุ 1 ปี  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | โดยมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับร้อยละ    |      |
|             |                  | 5.5 ต่อปี โดยกำหนดชำระ        |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือน ซึ่ง           |      |
|             |                  | บจ.มีทรัพย์ขนส่ง ได้ชำระเงินกู้ครบ  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ตามกำหนดแล้วในเดือนสิงหาคม     |      |
|             |                  | 2550                        |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - บจ.มีทรัพย์ขนส่ง ได้กู้ยืมเงินจาก  |      |
|             |                  | บจ.ตั้งหมงเส็ง โฮลดิ้ง โดยเป็นการ |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | กู้เงินเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียน      |      |
|             |                  | จำนวน 8 ล้านบาท ซึ่งเป็นการกู้แบบ |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | การต่อสัญญาเงินกู้ทุกๆ 3 เดือน     |      |
|             |                  | โดยใช้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | 12 เดือน ของ ธ.นครหลวงไทย ณ  |      |
|             |                  | วันที่ออกตั๋วบวกด้วยอัตราส่วน       |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ต่างร้อยละ 0.5 ต่อปี            |      |
|             |                  | กำหนดชำระดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือน     |      |
|             |                  | โดยมีรายการ                  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ดังนี้                         |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - เริ่มกู้ ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2550 |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+

+-------------+------------------+-----------------------------+------+
| บุคคล/นิติบุคคล | ลักษณะความสัมพันธ์   | ลักษณะรายการที่สำคัญ            | มูลค  |
|             |                  |                             | ่าราย |
| ที่อา         |                  |                             | การ( |
| จมีความขัดแย้ง |                  |                             | บาท) |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม     |      |
|             |                  | 2551 บจ.มีทรัพย์ได้ต่อสัญญาเงินกู้   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ทุก 3 เดือน เป็นจำนวน 4 ครั้ง    |      |
|             |                  | นับตั้งแต่เริ่มกู้                  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - ณ 31 ธันวาคม 2551          |      |
|             |                  | บจ.มีทรัพย์ได้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้แก่   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | บจ.ตั้งหมงเส็ง โดยนับตั้งแต่วันที่ 1  | 63   |
|             |                  | มค. – 31 ธค. 2551           | 2,16 |
|             |                  |                             | 7.11 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - บจ. ตั้งหมงเส็ง โฮลดิ้ง จำนวน  | 8    |
|             |                  | 55 ล้านบาท อายุ 3             | 7,15 |
|             |                  | เดือนโดยมีอัตรา                | 6.16 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ดอกเบี้ยเท่ากับร้อยละ 4.82 ต่อปี   |      |
|             |                  | โดยกำหนดชำระดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือน  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ซึ่ง บมจ.แปซิฟิกไพพ์             |      |
|             |                  | ได้ชำระเงินกู้ยืมทั้งหมดแล้วในเดือน  |      |
|             |                  | ต.ค. 2551                   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - บมจ.แปซิฟิกไพพ์ ได้กู้ยืมเงินจาก  | 48   |
|             |                  | บจ. ตั้งหมงเส็ง โฮลดิ้ง          | 0,67 |
|             |                  |                             | 9.45 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | จำนวน 40 ล้านบาท อายุ 3 เดือน  |      |
|             |                  | โดยมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ         |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ร้อยละ 4.82 ต่อปี              |      |
|             |                  | โดยกำหนดชำระดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือน  |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | - 18 ธันวาคม 2551            |      |
|             |                  | บมจ.แปซิฟิกไพพ์                |      |
|             |                  | ต่อสัญญาเงินกู้จำนวน 40 ล้านบาท   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | โดยมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับร้อยละ    |      |
|             |                  | 4.15 บาท ต่อปี โดยกำหนดชำระ   |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือน              |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ปริมาณคงค้าง                  | 6    |
|             |                  |                             | 3,67 |
|             |                  |                             | 1.23 |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน        |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+
|             |                  | ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน         |      |
+-------------+------------------+-----------------------------+------+

ความเห็นของบริษัทและคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น

1. ค่าเช่าที่ดินที่ตั้งศูนย์กระจายสินค้าบางนา-ตราด

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2547 เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2547
มีมติให้บริษัทเช่าที่ดินบนถนนบางนา-ตราด จากนายวิชัย เลขะพจน์พานิช
เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า ทั้งนี้
คณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาแล้วเห็นว่าอัตราค่าเช่าข้างต้นถูกกว่าอัตราค่าเช่าโดยทั่วไป
เนื่องจากโดยทั่วไปการประเมินอัตราค่าเช่าโดยผู้ประเมินราคาจะใช้อัตราประมาณร้อยละ 3.00
ของราคาประเมินที่ดิน นอกจากนี้
การใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินในการคำนวณอัตราค่าเช่าเป็นราคาที่ค่อนข้างอนุรักษ์นิยม
(Conservative) เมื่อเทียบกับราคาตลาด

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2548 เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2548 มีมติยินยอมให้ผู้ให้เช่าคือ

นายวิชัย เลขะพจน์พานิช ขายที่ดินบางส่วนที่บางนา-ตราด ให้กับนายประยูร เลขะพจน์พานิช
ตามที่ผู้ให้เช่าได้ยื่นหนังสือแจ้งความประสงค์มา ทั้งนี้การที่บริษัทฯ
ไม่ขอซื้อที่ดินเองเนื่องจากไม่ต้องการเพิ่มภาระการลงทุนประกอบกับเงื่อนไขการเช่าที่ดินไม่มีการเปลี่ยนแปลงตามสัญญาลงวันที่
1 กันยายน 2547

คณะกรรมการพิจารณาอย่างรอบคอบแล้วเห็นว่าบริษัทไม่สูญเสียผลประโยชน์จากการยินยอมให้ขายที่ดินบางส่วนของผู้ให้เช่า
ดังนั้นผู้ให้เช่าจากเดิมคือนายวิชัย เลขะพจน์พานิช จึงเปลี่ยนเป็น คณะบุคคลโดยนายประยูร
เลขะพจน์พานิช ซึ่งในการประชุมเรื่องดังกล่าวนายสมชัย เลขะพจน์พานิช และนายประยูร
เลขะพจน์พานิช ไม่เข้าร่วมประชุมและงดออกเสียง

ที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 9/2550 เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2550
มีมติให้เปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ทั้ง 3 แห่ง คือ ศูนย์กระจายสินค้าบางนา
ศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้วและโรงงานผลิตท่อขนาดใหญ่ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร

ทั้งนี้เนื่องจากเบื้องต้นเจ้าของที่ดินคือนายวิชัย เลขะพจน์พานิช
ได้ยื่นจดหมายถึงบริษัทเพื่อขอให้มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณให้เป็นมาตรฐานเดียวกันกับที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร

ทั้งนี้ สัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งศูนย์กระจายสินค้า สามารถสรุปได้ดังนี้

ผู้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลโดยนายประยูร เลขะพจน์พานิช

ระยะเวลา : 10 ปี

อัตราค่าเช่า : 1,200,000 บาทต่อปี และมีการปรับอัตราค่าเช่าที่ดินทุก 3 ปี
ใช้หลักเกณฑ์รายละเอียดในหน้า 53

2. ค่าเช่าที่ดินที่ตั้งศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 3/2548 เมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2548
มีมติให้บริษัทเช่าที่ดินที่ถนนบางบัวทอง – สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340,
ระหว่างหลักกิโลเมตรที่ 32-33) ตำบลหน้าไม้ อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี
จากคณะบุคคลโดยนายสมชัย เลขะพจน์พานิช (ที่ดินที่ลาดหลุมแก้วมีนายสมชัย เลขะพจน์พานิช
และนายประยูร เลขะพจน์พานิช เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า ทั้งนี้
คณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาแล้วเห็นว่ามีความเหมาะสมเนื่องจากราคาค่าเช่ากำหนดจากมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับอนุญาตจาก
กลต. จำนวน 3 ราย คือ บจก. อเมริกัน แอพไพรซัล บจก. ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส
และ บจก. ยูเค แวลูเอชั่น แอนด์เอเจนซี่ คูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 3 ปี
ของธนาคารทหารไทย เพื่อคำนวณเป็นราคาค่าเช่าต่อปี
นอกจากนั้นคณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานราคาค่าเช่าดังกล่าวกับค่าเฉลี่ยของอัตราค่าเช่าที่ประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระแล้ว

ทั้งนี้ สัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งศูนย์กระจายสินค้า สามารถสรุปได้ดังนี้

ผู้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลโดยนายสมชัย เลขะพจน์พานิช

ระยะเวลา : 10 ปี

อัตราค่าเช่า : 1,500,000 บาทต่อปี
โดยจะคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่มีการก่อสร้างเป็นต้นไปและมีการปรับอัตราค่า

  เช่าที่ดินทุก 3 ปี โดยใช้มูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดินดังกล่าวคูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ
  3 ปี ของธนาคารทหารไทย ณ ขณะนั้น

ทั้งนี้ในการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี ข้างต้น
จะมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินราคาค่าเช่าในอัตราตลาดที่เหมาะสมเพื่อใช้เปรียบเทียบกับค่าเช่าที่คำนวณได้และนำมาใช้เป็นข้อมูลประกอบในการปรับอัตราค่าเช่า
โดย คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้พิจารณาอัตราค่าเช่าที่ปรับทุก 3 ปีให้มีความเหมาะสม
เมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าที่ประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
โดยในการพิจารณาการปรับอัตราค่าเช่ากรรมการที่มีส่วนได้เสียจะไม่เข้าร่วมประชุมและงดออกเสียง
ผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้ประเมินราคาดังกล่าว

3. ค่าเช่าที่ดินที่ตั้งโรงงานผลิตท่อขนาด16 นิ้ว ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 3/2548 เมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2548
มีมติให้บริษัทเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ซอยนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร 12
ถนนธนบุรี-ปากท่อ (ทางหลวงหมายเลข 35) ระหว่างหลักกิโลเมตรที่ 32-33 ตำบลท่าทราย
อำเภอเมืองสมุทรสาคร จากนายสมชัย เลขะพจน์พานิช เพื่อก่อสร้างโรงงานผลิตท่อขนาดใหญ่ ทั้งนี้
คณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาแล้วเห็นว่ามีความเหมาะสมเนื่องจากราคาค่าเช่ากำหนดจากมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับอนุญาตจาก
กลต. จำนวน 3 ราย คือ บจก. อเมริกัน แอพไพรซัล บจก. ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส
และ บจก. ยูเค แวลูเอชั่น แอนด์เอเจนซี่ คูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 3 ปี
ของธนาคารทหารไทย เพื่อคำนวณเป็นราคาค่าเช่าต่อปี
และคณะกรรมการตรวจสอบได้มีการสอบทานราคา
ค่าเช่าดังกล่าวกับค่าเฉลี่ยของอัตราค่าเช่าที่ประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
นอกจากนั้นที่ดินที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร มีสาธารณูปโภคต่างๆครบครัน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2548 เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2548
มีมติยินยอมให้ผู้ให้เช่าคือนายสมชัย

เลขะพจน์พานิช ขายที่ดินบางส่วนในนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ให้กับนายวิชัย เลขะพจน์พานิช
ตามที่ผู้ให้เช่าได้ยื่นหนังสือแจ้งความประสงค์มา ทั้งนี้การที่บริษัทฯ
ไม่ขอซื้อที่ดินเองเนื่องจากไม่ต้องการเพิ่มภาระการลงทุนประกอบกับเงื่อนไขการเช่าที่ดินไม่มีการเปลี่ยนแปลงตามสัญญาลงวันที่
1 เมษายน 2548

คณะกรรมการพิจารณาอย่างรอบคอบแล้วเห็นว่าบริษัทไม่สูญเสียผลประโยชน์จากการยินยอมให้ขายที่ดินบางส่วนของผู้ให้เช่า
ดังนั้นผู้ให้เช่าจากเดิมคือนายสมชัย เลขะพจน์พานิช จึงเปลี่ยนเป็น คณะบุคคลโดยนายวิชัย
เลขะพจน์พานิช ซึ่งในการประชุมเรื่องดังกล่าวนายสมชัย เลขะพจน์พานิช และนายประยูร
เลขะพจน์พานิช ไม่เข้าร่วมประชุมและงดออกเสียง

ทั้งนี้ สัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งโรงงานผลิตท่อขนาด 16 นิ้ว สามารถสรุปได้ดังนี้

ผู้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลโดยนายวิชัย เลขะพจน์พานิช

ระยะเวลา : 10 ปี

อัตราค่าเช่า : 1,500,000 บาทต่อปี
โดยจะคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่มีการก่อสร้างเป็นต้นไปและมีการปรับอัตราค่า

  เช่าที่ดินทุก 3 ปี โดยใช้มูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดินดังกล่าวคูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ประจำ
  3 ปี ของธนาคารทหารไทย ณ ขณะนั้น

ทั้งนี้ในการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี ข้างต้น
จะมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินราคาค่าเช่าในอัตราตลาดที่เหมาะสม
เพื่อใช้ เปรียบเทียบกับค่าเช่าที่คำนวณได้และนำมาใช้เป็นข้อมูลประกอบในการปรับอัตรา
ค่าเช่าโดยผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้ประเมินราคาดังกล่าว

คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้พิจารณาอัตราค่าเช่าที่ปรับทุก 3 ปีให้มีความเหมาะสม
เมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าที่ประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
โดยในการพิจารณาการปรับอัตราค่าเช่ากรรมการที่มีส่วนได้เสียจะไม่เข้าร่วมประชุมและงดออกเสียง

หลักเกณฑ์การเปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณค่าเช่าที่ดิน

จากการที่บริษัทได้เช่าที่ดินบริเวณถนนบางนา-ตราด กม.29 จากคณะบุคคลโดยนายประยูร
เลขะพจน์พานิช และ/หรือนายวิชัย เลขะพจน์พานิช ซึ่งได้ครบกำหนดการปรับราคาค่าเช่าทุก 3 ปี
ตามสัญญาเช่าฉบับลงวันที่ 1 กันยายน 2547 ทั้งนี้จากการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
9/2550 เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2550 ที่ประชุมมีมติให้เปลี่ยนแปลง วิธีการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ทั้ง
3 แห่ง คือ ศูนย์กระจายสินค้าบางนา, ศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว
และโรงงานผลิตท่อขนาดใหญ่ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร เนื่องจากเบื้องต้น
คณะบุคคลโดยนายวิชัย เลขะพจน์พานิช เจ้าของที่ดิน
ได้ยื่นจดหมายถึงบริษัทเพื่อขอให้มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณให้เป็นมาตรฐานเดียวกันกับที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร
ซึ่งในการประชุมเรื่องดังกล่าวนายสมชัย เลขะพจน์พานิช และนายประยูร เลขะพจน์พานิช
ไม่เข้าร่วมประชุมและงดออกเสียง

คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาอย่างรอบคอบแล้วให้เหตุผล ดังนี้

1. เพื่อให้การพิจารณากำหนดค่าเช่ามีราคายุติธรรม
ของทรัพย์สินเป็นปัจจุบันตามการประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระแทนการกำหนดตามราคายุติธรรมครั้งแรก

2. เพื่อให้การพิจารณาอัตราผลประโยชน์ [อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 3 ปี
จากสมาคมตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA)] ที่นำมาคำนวณกับราคายุติธรรม เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป
และมีให้อ้างอิงตลอดเวลาแทนอัตราดอกเบี้ยของธนาคารทหารไทย หรือของธนาคารพาณิชย์อื่นๆ
ซึ่งเป็นเฉพาะของแต่ละธนาคาร

3. เพื่อให้คณะกรรมการได้รับความเห็นจากผู้ประเมินอิสระในเรื่องอัตราค่าเช่าจากผู้ให้เช่าทั้ง 3
รายเพื่อประกอบการพิจารณาในการกำหนดอัตราค่าเช่าที่เป็นธรรม เพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัท

4. เพื่อให้คณะกรรมการบริษัท
มีขอบเขตในการใช้ดุลยพินิจในการกำหนดค่าเช่าอย่างเป็นธรรมได้มากกว่าเดิมเพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัท

5. เพื่อให้เงื่อนไขการกำหนดอัตราค่าเช่าของผู้ให้เช่าที่ดินทั้ง 3 ราย
ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่เป็นไปอย่างยุติธรรมในแนวทางเดียวกันและเพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัทโดยที่ประชุมคณะกรรมการมีมติให้ใช้วิธีการคำนวณค่าเช่า
ดังนี้

1. พิจารณาโดยใช้มูลค่ายุติธรรม ซึ่งได้จากการประเมินโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับอนุญาตจาก
กลต.จำนวน 2 ราย

คูณอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล อายุ 3 ปี ณ วันครบกำหนดการปรับค่าเช่า
[ข้อมูลอัตราผลตอบแทน

พันธบัตรรัฐบาล มาจากสมาคมตราสารหนี้ไทย (Thai BMA)]

2. พิจารณาโดยใช้ค่าเช่าในอัตราตลาดที่ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับอนุญาตจาก กลต.
จำนวน 2 ราย

3. ข้อที่ 1 และ ข้อที่ 2 ใช้เป็นแนวทางเพื่อให้คณะกรรมการกำหนดอัตราค่าเช่าใหม่

ในส่วนของการปรับราคาค่าเช่าที่ดินที่ศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว
และโรงงานผลิตท่อขนาดใหญ่ที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ยังไม่ถึงกำหนดการปรับราคาค่าเช่า
ซึ่งหากครบกำหนดระยะเวลาทุก 3 ปี
การปรับค่าเช่าจะใช้หลักเกณฑ์ตามมติที่ประชุมที่ได้กล่าวไว้เบื้องต้น

นโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

สำหรับรายการระหว่างกันที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตนั้น แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่
รายการที่เกิดขึ้นเป็นปกติและต่อเนื่อง และรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว
โดยมีขั้นตอนการอนุมัติรายการระหว่างกัน ดังนี้

รายการที่เกิดขึ้นเป็นปกติและต่อเนื่อง

เนื่องจากรายการบางรายการ เช่น การจำหน่ายสินค้า เป็นต้น
เป็นรายการที่จะยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตเนื่องจากเป็นรายการปกติธุรกิจ
ดังนั้นบริษัทจะกำหนดหลักเกณฑ์และแนวทางในการปฏิบัติสำหรับรายการดังกล่าว
โดยมีการระบุเงื่อนไขการดำเนินการสำหรับแต่ละรายการให้เป็นไปตามเงื่อนไขการค้าทั่วไป
และเป็นไปตามราคาที่ยุติธรรม สมเหตุสมผลและสามารถตรวจสอบได้
โดยนำเสนอให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้พิจารณาอนุมัติหลักเกณฑ์และแนวทางในการปฏิบัติดังกล่าว
ทั้งนี้
คณะกรรมการตรวจสอบจะพิจารณาตรวจสอบการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และให้ความเห็นถึงความสมเหตุสมผลของรายการที่เกิดขึ้นทุกไตรมาส

รายการพิเศษที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว

บริษัทจะจัดให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมของรายการดังกล่าวหากคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความชำนาญในการพิจารณารายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น
บริษัทจะจัดให้มีบุคคลที่มีความรู้ความชำนาญพิเศษ เช่น ผู้สอบบัญชี หรือผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน
หรือสำนักงานกฎหมาย เป็นต้น ที่เป็นอิสระจากบริษัท
และบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับรายการระหว่างกันดังกล่าว
ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบหรือบุคคลที่มีความรู้ความชำนาญพิเศษจะถูกนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการหรือผู้ถือหุ้นแล้วแต่กรณี
ตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง