5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2554

+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
|                          |                      | ม         | ภาร   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ะผูกพัน |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |       |
|                          |                      |           | (หม   |
|                          |                      |           | ายเหตุ |
|                          |                      |           | 1)    |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 1.                       | ASIA                 | 1,942.40  | 1,7   |
| ที่ดินพร้อมอาคารโรงแรม       | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์     |           | 90.00 |
| /อาคารจอดรถ/อาคารสำนักงาน |                      |           |       |
| รวมเนื้อที่ 5-2-55 ไร่        |                      |           |       |
| ตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี           |                      |           |       |
| กรุงเทพมหานคร             |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 2. ที่ดินอาคารโงแรมสูง 6 ชั้น  | บจก.เอเชียพัทยา        | 1,005.44  | 6     |
| รวมเนื้อที่ 44-0-15.8 ไร่     | เป็นเจ้าของ            |           | 60.00 |
| ตั้งอยู่ที่เมืองพัทยา อ.บางละมุง  | กรรมสิทธิ์ทั้งอาคารและที่ดิน |           |       |
| จ.ชลบุรี (ติดภาระผูกพันเนื้อที่   |                      |           |       |
| 39-1-0.2 ไร่)             |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 3. สิทธิการเช่าอาคาร 4 ชั้น   | ASIA ทำสัญญาเช่า       | 10.63     | -     |
| ซ.พญานาค                 | กับสำนักงานทรัพย์สินฯ     |           |       |
|                          | ตั้งแต่ปี 2525           |           |       |
| เขตราชเทวี กรุงเทพ         | มีการต่ออายุตลอดมา      |           |       |
|                          | ปัจจ                  |           |       |
|                          | ุบันต่ออายุสัญญาเช่าถึงเดือน |           |       |
|                          | 29 ก.พ. 2555         |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 4.1                      | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     |   691.70  | 1     |
| ส                        | (ผู้เช่า)ทำสัญญา         |           | 50.00 |
| ิทธิการเช่าอาคารโรงแรมจำนวน |                      |           |       |
| 11                       | กับบมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ |           |       |
|                          | (ผู้ให้เช่า)             |           |       |
| ชั้น พื้นที่เช่า 39,380 ตร.เมตร |                      |           |       |
| ตั้งอยู่ที่                    | เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 26 |           |       |
|                          | ปี 5 เดือน             |           |       |
| อาคารศูนย์การค้าเซียร์รังสิต    |                      |           |       |
|                          | นับตั้งแต่ 1 พ.ย.2539 ถึง |           |       |
| ถนนพหลโยธิน ต.คูคต         | 31 มี.ค.2566          |           |       |
| จ.ปทุมธานี                 | (อายุสัญญาคงเหลือ 12 ปี  |           |       |
|                          | 3 เดือน)              |           |       |
| มีค่าสิทธิการเช่า 600 ล้านบาท  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 4.2                      | บจก.เอเชียแอร์พอร์ท     | 15.28     | -     |
| สิทธิกา                    | (ผู้เช่า)ทำสัญญา         |           |       |
| รเช่าอาคารโรงแรมเอเชียชะอำ |                      |           |       |
|                          | กับบมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ |           |       |
| บนที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 46      | (ผู้ให้เช่า)             |           |       |
| ตร.วา ที่หาด               |                      |           |       |
|                          | เป็นสัญญาเช่าระ         |           |       |
| ชะอำ จ.เพชรบุรี พร้อมอาคาร  | ยะ 3 ปี นับตั้งแต่ 1 พ.ย. |           |       |
| 17 ชั้น มี                  | 2553 ถึง 31 ต.ค. 2556 |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ห้องพัก 106 ห้อง และอาคาร 4 |                      |           |       |
| ชั้น มี                     |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| ห้องพัก 108 ห้อง รวมห้องพัก   |                      |           |       |
| 214 ห้อง                  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+

+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์         | ม         | ภาร   |
|                          |                      | ูลค่าตามบัญชี | ะผูกพัน |
|                          |                      | (ล้านบาท)  |       |
|                          |                      |           | (หม   |
|                          |                      |           | ายเหตุ |
|                          |                      |           | 1)    |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.1 สิทธิการเช่าที่ดินเนื้อที่ 86  | บมจ.เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้   | 4,413.00  | 1,5   |
| ไร่ 1 งาน 59 ตารางวา      | (ผู้เช่า) ZP กับ         |           | 90.00 |
| พร้อมอาคารศูนย์การค้าเซียร์    | บจก.ดอนเมืองแกรนด์     |           |       |
| รังสิต                     | (ผู้ให้เช่า)DM           |           |       |
| และอ                     | ทำสัญญาเช่าระยะยาวรวม  |           |       |
| าคารภายใต้สัญญาเช่าและอุปกรณ์ | 55 ปี ตั้งแต่วันที่ 1       |           |       |
| ปัจจุบันบันทึกเป็น“อสังหาริม     | เม.ย.2536-31         |           |       |
| ทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน      | มี.ค.2591             |           |       |
| 4,644.90 ล้านบาท”         | (อายุสัญญาคงเหลือ 37 ปี  |           |       |
| ในงบการเงินของ ASIA       | 3 เดือน)              |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.2 ทรัพย์สินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง  | บมจ. เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้  | 385.39    | 220   |
| อ.ชะอำ                   |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
|   จ.เพชรบุรี ประกอบด้วย     |                      |           |       |
|                          |                      |           |       |
| (1) ที่ดินพร้อมอาคารโรงแรมสูง |                      |           |       |
|     17 ชั้น 1 อาคาร        |                      |           |       |
|     และอาคารโรงแรมสูง 4   |                      |           |       |
|     ชั้น 2 อาคาร (ห้องพักรวม |                      |           |       |
|     214 ห้อง)(รวม 3-3-46  |                      |           |       |
|     ไร่)                  |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| (2) ที่ดินเปล่า ถ.ร่วมจิตร     | บมจ. เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้  | 40.69     | -     |
|     เนื้อที่ 40 ตารางวา,     |                      |           |       |
|     ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง     |                      |           |       |
|     ถ.เจ้าลาย เนื้อที่ 1-1-70 |                      |           |       |
|     ไร่ และ อาคารพาณิชย์    |                      |           |       |
|     ถ.ร่วมจิตร จำนวน 6 ห้อง |                      |           |       |
|     (รวม 0-1-9 ไร่)       |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 5.3 ศูนย์การค้า Glendale,   | Zeer Oversea LLC     | 231.90    | -     |
| Los Angles., U.S.A.      |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 6. เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าของ               | 73.38     | -     |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 7. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง     | เจ้าของ               | 213.87    | -     |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 8.                       | เจ้าของ               | 24.26     | -     |
| เครื่องเรือนและเครื่องประดับ   |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 9.                       | เจ้าของ               | 19.29     | -     |
| อุป                       |                      |           |       |
| กรณ์ประจำโรงแรมและภัตตาคาร |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 10.                      | เจ้าของ               | 9.48      | -     |
| เครื่องมือและเครื่องใช้สำนักงาน |                      |           |       |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+
| 11. ยานพาหนะ             | เจ้าของ               | 10.28     | 4.28  |
+--------------------------+----------------------+-----------+-------+

หมายเหตุ : (1) ภาระผูกพันแสดงตามมูลค่าหนี้ ณ ปีปัจจุบัน

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
บริษัทย่อย ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคารมูลค่ารวม 711.80 ล้านบาท
และลงทุนในธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่ (ZP) มูลค่า 428.79 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 13.14 ของสินทรัพย์รวม

5.3 การควบคุมดูแลบริษัทย่อย

ในปี 2554 บริษัทมีนโยบายการแบ่งแยกดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยในกลุ่ม
ซึ่งธุรกิจของบริษัทปัจจุบัน แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1. ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร และ 2.
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่าพื้นที่) เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการบริหารงานของแต่ละธุรกิจ
และเป็นรูปธรรมได้ตกลงการควบคุมดูแลบริษัทย่อย ดังนี้

1.  ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร
    บริษัทส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการทั้งหมด
    และจัดให้คณะผู้บริหารจัดทำแผนการดำเนินงานปีต่อปี
    มีการรายงานผลการดำเนินงานรายเดือนโดยเข้าร่วมประชุมกรรมการบริษัททุกเดือน
    และติดตามผลอย่างใกล้ชิด โดยวิธีปรับแผนงานทุกไตรมาส

2.  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์(ให้เช่าพื้นที่)
    เดิมบริษัทได้ส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนบริษัทในการควบคุม ดูแลและบริหารงาน ซึ่งต่อมาในปี
    2555 บริษัทมีนโยบายการแบ่งแยกธุรกิจให้ชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่มีการซ้ำซ้อนทางผลประโยชน์
    โดยคำนึงถึงการบริหารงานอย่างอิสระเป็นสำคัญ
    และผู้บริหารของธุรกิจทั้งสองจะไม่มีการซ้ำซ้อนกัน
    แต่จะควบคุมโดยบริษัทจะเชิญกรรมการผู้จัดการของบริษัทนั้น
    เข้าร่วมประชุมเพื่อรายงานแผนงานและประมาณการประจำปีของบริษัทย่อย
    และติดตามผลเป็นรายไตรมาส