pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัท
หรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน
ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
    และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

2. นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

3. นายวีรชัย วิจิตรธนากุล ผู้จัดการบัญชีและการเงิน ………………………………

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจาได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์
ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชาญ อิสสระ ประธานกรรมการ ……………………………….

2. นางลินดา ประเสริฐสม กรรมการ ………………………………

3. นายประเวศวุฒิ ไรวา กรรมการ ………………………………

4. นายนิติ โอสถานุเคราะห์ กรรมการ ………………………………

5. นายพิสุทธิ์ เดชะไกศยะ กรรมการอิสระ ………………………………

  และประธานกรรมการตรวจสอบ

6. นายวิทิต รัชชตาตะนันท์ กรรมการอิสระ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

7. นายพินิจ พัวพันธ์ กรรมการ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ
ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและผลกระทบที่จะมีต่อการดำเนินงานในอนาคต
รวมถึงความเสี่ยงที่ทำให้ผู้ลงทุนไม่ได้รับผลตอบแทนตามที่คาดไว้ สรุปได้ดังนี้

1. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 22,468.60 ตารางเมตร
รวมทั้งพื้นที่ที่บริษัทเช่าจากธนาคารไทยธนาคาร ประมาณ 9,401 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ และ
ความเสี่ยงจากการที่จะได้ต่อสัญญาเช่าจากธนาคารไทยธนาคาร ซึ่งจะครบกำหนดในเดือน มิถุนายน
2548 อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และ
ยังคงได้ต่อสัญญาเช่าจากธนาคารไทยธนาคารออกไปอีกอย่างน้อย 1 ปี และในเดือนสิงหาคม 2546
บริษัทได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่จากบริษัทชลประทานซีเมนต์ ซึ่งติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ และพื้นที่ใช้สอยในอาคารประมาณ 3,443 ตารางเมตร เป็นเวลา 3 ปี
มาบริหารเพิ่มเติมอีกด้วย

2. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการใหม่ 3 แห่ง คือ โครงการบ้านอิสสระพระราม 9
โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต
และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านเพลินทะเล” ณ ชายหาด อำเภอชะอำ
จังหวัดเพชรบุรี โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท 1,200 ล้านบาท และ 500
ล้านบาท ตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นจากการปรับราคาของน้ำมัน
และบริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว เมื่อลูกค้าจองซื้อบ้าน
บริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 6-8 เดือนในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามปกติบริษัทจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นคนดำเนินการ โดยจะทำสัญญาล่วงหน้า
ทำให้บริษัทสามารถลดภาระความเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างได้

4.
ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่งเนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท
(Land bank)

เนื่องจากบริษัทยังไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

+------------------+-------------------------+------------------------+
| รายชื่อบริษัทย่อย     | บริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์   | บริษัทชาญอิสสระ วิภาพล     |
|                  | จำกัด                    | จำกัด                   |
| รายชื่อกรรมการ     |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 1. นายสงกรานต์    | /                       | /                      |
| อิสสระ            |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 2. นายสันติ        | X , //                  |                        |
| กาญจนพันธ์         |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 3. นายอัคนี        | /                       |                        |
| ทับทิมทอง          |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 4. นายวรสิทธิ      | / , //                  |                        |
| อิสสระ            |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 5. นางวิไล อินทกูล  | /                       |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 6. นายชาญวิทย์     |                         | /                      |
| ลิมตระกูล          |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 7. นายสุรพงศ์      |                         | X , //                 |
| เสรฐภักดี          |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 8. นางสาวสุภาภรณ์  |                         | /                      |
| เสรฐภักดี          |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+
| 9. นายกำพล       |                         | /                      |
| เสรฐภักดี          |                         |                        |
+------------------+-------------------------+------------------------+

หมายเหตุ: X = ประธานกรรมการ XX = กรรมการตรวจสอบ / = กรรมการ // = ผู้บริหาร
10. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทได้ทำการสอบทานระบบการควบคุมภายใน
โดยการให้กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทได้อธิบายและชี้แจงระบบต่างๆ
ที่ใช้ในการบริหารงาน
และสรุปร่วมกันกับคณะกรรมการและผู้บริหารอีกครั้งในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
โดยมีความเห็นในด้านต่างๆ ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และได้กำหนดเป้าหมายของบริษัทในการดำเนินธุรกิจในอนาคตไว้เพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานในระดับต่างๆ
ได้ร่วมกันทำงานเพื่อไปสู่เป้าหมายร่วมกัน
โดยเน้นในเรื่องความซื่อสัตย์สุจริตและความเป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารได้มีการติดตาม ประเมินและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอกอยู่ตลอดเวลา
และดำเนินการเตรียมพร้อมในการแก้ไขเพื่อให้มีผลกระทบต่อบริษัทน้อยที่สุด

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

เนื่องจากบริษัทได้จัดมีการโครงสร้างองค์กรของฝ่ายบริหารและขอบเขตของอำนาจไว้อย่างชัดเจน
เป็น ลายลักษณ์อักษร มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงานในแต่ละขั้นตอน
จึงมั่นใจได้ว่าฝ่ายบริหารได้ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลให้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
จึงได้มีการลงทุนให้ฝ่ายต่างๆ มีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยไว้ใช้งานอย่างเพียงพอ
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการได้รับทราบและและสามารถตัดสินใจในการแก้ปัญหา
โดยเฉพาะข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงิน

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยสรุปเป็นรายงานเปรียบเทียบการดำเนินงานกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ หากมีข้อบกพร่อง
ก็จะเสนอแนะต่อกรรมการผู้จัดการให้พิจารณาดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายของบริษัท

ทั้งนี้ ไม่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการควบคุมภายในในการตรวจสอบบัญชีของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2548 ของผู้สอบบัญชี - บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 600
ล้านบาท

ปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัท คือ
ธุรกิจบ้านจัดสรรและที่ดินเพื่อขายในนามโครงการบ้านอิสสระพระรามเก้า
ธุรกิจบริหารพื้นที่เช่าห้องชุดสำนักงานในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า 36
ชั้นและร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจจัดตั้งบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทชาญอิสสระ
วิภาพล จำกัด โดยบริษัทมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 60 และ 50 ตามลำดับ
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดสรรที่ดินและบ้านพักตากอากาศเพื่อขาย บริเวณแหลมพันวา
จังหวัดภูเก็ต ในนามโครงการ ศรีพันวา ณ แหลมพันวา และ พัฒนาที่ดินที่ อำเภอชะอำ
จังหวัดเพชรบุรี เป็นคอนโดมิเนียม ตากอากาศ ในนามโครงการ บ้านเพลินทะเล นอกจากนี้
บริษัทยังรับบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องและด้วยประสบการณ์กว่า
17 ปี และความสำเร็จของผู้บริหารในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนามของบริษัท
ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด

เนื่องจากบริษัทได้ศึกษาแล้วว่าความต้องการของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ถึงแม้ว่าภาวะอัตราดอกเบี้ยเริ่มทยอยปรับขึ้นก็ตาม
แต่มาตรการของรัฐบาลก็ยังต้องการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ย่างต่อเนื่องบริษัทจึงมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยพร้อมที่ดินเพื่อขายมากขึ้น
เนื่องจากการทำโครงการบ้านพักอาศัยสามารถดำเนินการได้เร็ว
และใช้เวลาในการสร้างน้อยกว่าอาคารสำนักงาน
ทำให้มีความเสี่ยงน้อยกว่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน
โดยบริษัทจะดำเนินการพัฒนาโครงการจัดสรรบ้านและที่ดินรวมทั้งคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
โดยพิจารณาที่ดินที่มีศักยภาพ และอยู่ในทำเลใจกลางเมือง หรือที่ดินในเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ

ณ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 1,816 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 910
ล้านบาท และมีส่วนของผู้ถือหุ้น 906 ล้านบาท มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 1 เท่า
สำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2548 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 65 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2547 25 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 60.5 เนื่องจากในปี 2548
บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดินในโครงการบ้านอิสสระพระรามเก้า
บ้านพักต่างอากาศในโครงการศรีพันวา และ คอนโดมิเนียมตากอากาศในนาม บ้านเพลินทะเลที่
อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ทั้งสามโครงการรวมจำนวน 942 ล้านบาท เพิ่มจากปี 2547 จำนวน
518 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 122 จึงทำให้บริษัทฯมีผลกำไรสุทธิ 65 ล้านบาท
คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้น 0.55 บาท
6. โครงการในอนาคต

บริษัทมีแผนการลงทุนใน 1-2 ปีข้างหน้า คือการพัฒนาและขยายการลงทุนสำหรับโครงการใหม่ๆ
ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยจะเน้นลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียม หรือ โรงแรม บนพื้นที่ย่านชุมชนในเมือง หรือแหล่งท่องเที่ยว
ซึ่งมีขนาดพื้นที่ของโครงการไม่ใหญ่มาก
และเน้นด้านคุณภาพและการออกแบบที่แตกต่างไปจากโครงการในตลาดทั่วๆไป
ซึ่งปัจจุบันนี้บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่กำลังพัฒนาและเปิดขายในปี 2548 อยู่ 3 โครงการ
คือโครงการบ้านอิสสระ พระรามเก้า ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวในเมือง บนเนื้อที่ 27 ไร่
บริเวณรามคำแหง 24 มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท โครงการบ้านพักตากอากาศ ณ
แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต ในนามโครงการบ้านพักตากอากาศศรีพันวา บนเนื้อที่ 57 ไร่
มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาทเช่นเดียวกัน และโครงการคอนโดมิเนียม ตากอากาศ
บนเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ณ บริเวณชายหาดชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ในนามโครงการบ้านเพลินทะเล
มูลค่าโครงการประมาณ 520 ล้านบาท
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่มีคดี หรือข้อพิพาทที่ยังไม่สิ้นสุดที่เข้าลักษณะที่

-   อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัท และบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
    ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด (31ธั0นวาคม 2548)

-   เป็นคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ แต่ไม่สามารถประเมิน
    ผลกระทบเป็นตัวเลขได้

-   เป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท
    โดยไม่ต้องอธิบายคดีที่เป็นส่วนหนึ่งของการประกอบธุรกิจปกติ
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัท
หรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน
ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
    และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น"

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ……………………………….

2. นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

3. นายวีรชัย วิจิตรธนากุล ผู้จัดการบัญชีและการเงิน ………………………………

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ

"ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางธีราภรณ์
ศรีเจริญวงศ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชาญ อิสสระ ประธานกรรมการ ……………………………….

2. นางลินดา ประเสริฐสม กรรมการ ………………………………

3. นายประเวศวุฒิ ไรวา กรรมการ ………………………………

4. นายนิติ โอสถานุเคราะห์ กรรมการ ………………………………

5. นายพิสุทธิ์ เดชะไกศยะ กรรมการอิสระ ………………………………

  และประธานกรรมการตรวจสอบ

6. นายวิทิต รัชชตาตะนันท์ กรรมการอิสระ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

7. นายพินิจ พัวพันธ์ กรรมการ ………………………………

กรรมการตรวจสอบ

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นางธีราภรณ์ ศรีเจริญวงศ์ กรรมการ และผู้จัดการฝ่าย ……………………………….

พัฒนาโครงการ
ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและผลกระทบที่จะมีต่อการดำเนินงานในอนาคต
รวมถึงความเสี่ยงที่ทำให้ผู้ลงทุนไม่ได้รับผลตอบแทนตามที่คาดไว้ สรุปได้ดังนี้

1. ความเสี่ยงเรื่องความสำเร็จของโครงการที่ดำเนินการอยู่จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงิน และผลดำเนินงานของบริษัท

บริษัทกำลังพัฒนาโครงการใหม่ 3 แห่ง คือ โครงการบ้านอิสสระพระราม 9
โครงการบ้านพักตากอากาศ “ศรีพันวา” ณ แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต
และโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ “บ้านเพลินทะเล” ณ ชายหาด อำเภอชะอำ
จังหวัดเพชรบุรี โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท 1,200 ล้านบาท และ 500
ล้านบาท ตามลำดับ
ความสำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต
อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านอิสสระพระรามเก้าขายไปแล้วกว่าร้อยละ 70 บ้านเพลินทะเล
ขายได้แล้วทั้งหมด ขณะนี้กำลังรอโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า และโครงการศรีพันวา
กำลังเริ่มดำเนินการเฟสที่ 2

2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพื้นที่ให้เช่า 

เนื่องจากบริษัทเป็นผู้บริหารทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 6,917.64 ตารางเมตร และ
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 22,468.60 ตารางเมตร
รวมทั้งพื้นที่ที่บริษัทเช่าจากธนาคารไทยธนาคาร ประมาณ 9,401 ตารางเมตร
ซึ่งบริษัทต้องบริหารให้ได้ตามเป้าหมายของกองทุนฯ และ
ความเสี่ยงจากการที่จะได้ต่อสัญญาเช่าจากธนาคารไทยธนาคาร ซึ่งจะครบกำหนดในเดือน ธันวาคม
2548 อย่างไรก็ดีผู้บริหารคาดว่าจะสามารถบริหารพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และ
ยังคงได้ต่อสัญญาเช่าจากธนาคารไทยธนาคารออกไปอีกอย่างน้อย 1
ส่วนสัญญาเช่าพื้นที่จากบริษัทชลประทานซีเมนต์ ซึ่งติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ และพื้นที่ใช้สอยในอาคารประมาณ 4,339 ตารางเมตร
ยังเหลือระยะเวลาการเช่าอีกประมาณ 2 ปี

3. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น
และบริษัทกำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว เมื่อลูกค้าจองซื้อบ้าน
บริษัทต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 6-8 เดือนในการก่อสร้าง
ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวราคาวัสดุก่อสร้างอาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและทำให้บริษัทมีกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามปกติบริษัทจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นคนดำเนินการ โดยจะทำสัญญาล่วงหน้า
ทำให้บริษัทสามารถลดภาระความเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างได้

4.
ความเสี่ยงในเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินโดยมีต้นทุนสูงกว่าคู่แข่งเนื่องจากการไม่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินรอการพัฒนาในบริษัท
(Land bank)

เนื่องจากบริษัทยังไม่มีทรัพย์สินที่เป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่รอการพัฒนาสะสมไว้ในบริษัท
จึงอาจมีความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการในอนาคต
หากที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้บริษัทมีต้นทุนสูงในการได้มาซึ่งที่ดินสูงกว่าคู่แข่งเพื่อพัฒนา
10. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทได้ทำการสอบทานระบบการควบคุมภายใน
โดยการให้กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทได้อธิบายและชี้แจงระบบต่างๆ
ที่ใช้ในการบริหารงาน
และสรุปร่วมกันกับคณะกรรมการและผู้บริหารอีกครั้งในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
โดยมีความเห็นในด้านต่างๆ ดังนี้

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กร ขอบเขตอำนาจของฝ่ายบริหารต่างๆ
เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
และได้กำหนดเป้าหมายของบริษัทในการดำเนินธุรกิจในอนาคตไว้เพื่อให้ฝ่ายบริหารและพนักงานในระดับต่างๆ
ได้ร่วมกันทำงานเพื่อไปสู่เป้าหมายร่วมกัน
โดยเน้นในเรื่องความซื่อสัตย์สุจริตและความเป็นธรรมต่อองค์กร
แต่ยังขาดการจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct)
ซึ่งบริษัทกำลังดำเนินการจัดทำอยู่

2. ด้านการบริหารความเสี่ยง

ฝ่ายบริหารได้มีการติดตาม ประเมินและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยความเสี่ยง
ทั้งภายในและภายนอกอยู่ตลอดเวลา
และดำเนินการเตรียมพร้อมในการแก้ไขเพื่อให้มีผลกระทบต่อบริษัทน้อยที่สุด

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

เนื่องจากบริษัทได้จัดมีการโครงสร้างองค์กรของฝ่ายบริหารและขอบเขตของอำนาจไว้อย่างชัดเจน
เป็น ลายลักษณ์อักษร มีระบบการตรวจสอบระหว่างหน่วยงานในแต่ละขั้นตอน
จึงมั่นใจได้ว่าฝ่ายบริหารได้ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลให้ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
จึงได้มีการลงทุนให้ฝ่ายต่างๆ มีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยไว้ใช้งานอย่างเพียงพอ
เพื่อรายงานให้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการได้รับทราบและและสามารถตัดสินใจในการแก้ปัญหา
โดยเฉพาะข้อมูลทางด้านบัญชีและการเงิน

5.  ด้านระบบการติดตาม

บริษัทได้มีการติดตามการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
โดยสรุปเป็นรายงานเปรียบเทียบการดำเนินงานกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ หากมีข้อบกพร่อง
ก็จะเสนอแนะต่อกรรมการผู้จัดการให้พิจารณาดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายของบริษัท

ทั้งนี้ ไม่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการควบคุมภายในในการตรวจสอบบัญชีของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2549 ของผู้สอบบัญชี - บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 600
ล้านบาท

ปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัท คือ
ธุรกิจบ้านจัดสรรและที่ดินเพื่อขายในนามโครงการบ้านอิสสระพระรามเก้า
ธุรกิจบริหารพื้นที่เช่าห้องชุดสำนักงานในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสระทาวเวอร์
2 ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า 22 และ36 ชั้น
และร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจจัดตั้งบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด บริษัท ซี.ไอ.เอ็น.
เอสเตท จำกัด และบริษัทชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด โดยบริษัทมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 60 60
และ 50 ตามลำดับ ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดสรรที่ดินและบ้านพักตากอากาศเพื่อขาย
บริเวณแหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต ในนามโครงการ “ศรีพันวา” พัฒนาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย
บริเวณ ถนนลาดพร้าว ในนามโครงการ “The Issara Ladprao” และ พัฒนาที่ดินที่
อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นคอนโดมิเนียม ตากอากาศ ในนามโครงการ บ้านชานทะเล
นอกจากนี้
บริษัทยังรับบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องและด้วยประสบการณ์กว่า
17 ปี และความสำเร็จของผู้บริหารในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนามของบริษัท
ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด

เนื่องจากบริษัทได้ศึกษาแล้วว่าความต้องการของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยในเขตชุมชนและใกล้ระบบขนส่งมวลชนมีความต้องการมากในปัจจุบัน
ถึงแม้ว่ามีการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองซึ่งมีผลกระทบต่อธุรกิจอยู่บ้าง
แต่บริษัทยังเชื่อว่ารัฐบาลก็ยังต้องการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ย่างต่อเนื่องบริษัทจึงมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยพร้อมที่ดิน
และคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเพื่อขายมากขึ้น
โดยเนื่องจากการทำโครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียมมีความต้องการมากกว่าอาคารสำนักงาน
และมีความเสี่ยงน้อยกว่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน
โดยบริษัทจะดำเนินการพัฒนาโครงการจัดสรรบ้านและที่ดินรวมทั้งคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
โดยพิจารณาที่ดินที่มีศักยภาพ และอยู่ในทำเลใจกลางเมือง หรือใกล้ระบบขนส่งมวลชนเช่นรถไฟฟ้า
หรือที่ดินในเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ

ณ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 2,233 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 1,249
ล้านบาท และมีส่วนของผู้ถือหุ้น 983 ล้านบาท มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 1.27 เท่า
สำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2549 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 54 ล้านบาท
ถึงแม้จะลดลงจากปี 2548 เป็นจำนวน 12 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 18 เนื่องจากในปี 2549
บริษัทมีรายได้จากการขายบ้านและที่ดินในโครงการบ้านอิสสระพระรามเก้า
บ้านพักต่างอากาศในโครงการศรีพันวา และ คอนโดมิเนียมตากอากาศในนาม บ้านเพลินทะเลที่
อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ทั้งสามโครงการรวมจำนวน 586 ล้านบาท ลดลงจากปี 2548
จำนวน 356 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 38 เนื่องจากบางโครงการเช่น บ้านเพลินทะเล
บริษัทขายได้หมดและปิดการขายในปี 2549 และอยู่ในระหว่างการเริ่มต้นโครงการใหม่
ขณะที่บ้านและที่ดินบางส่วนอยู่ในระหว่างการส่งมอบให้กับลูกค้า จึงทำให้บริษัทฯมีผลกำไรสุทธิ 54
ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้น 0.45 บาท