11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

1. สรุปรายงานการสอบบัญชี

  จากรายงานของผู้สอบบัญชีในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา (2550 – 2552)
  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
  โดยมีความเห็นว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินของบริษัท
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะของบริษัท
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะของบริษัท
  กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  2. ตารางสรุปงบการเงิน

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | งบ     |     |        |    |        |    |
|                        | การเงิน |     |        |    |        |    |
|                        | ตามราย |     |        |    |        |    |
|                        | งานการ |     |        |    |        |    |
|                        | สอบบัญชี |     |        |    |        |    |
+========================+========+=====+========+====+========+====+
| งบดุล                   | 2552   |     | 2551   |    | 2550   |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
|                        | จำ     | %   | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                        | นวนเงิน |     | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์                 |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน          |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินส                   | 7      | 7   | 5      | 6  | 8      | 10 |
| ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 45,935 |     | 59,869 |    | 40,894 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ลูกหนี้การค้า              | 2      | 2   | 24,412 |    | 40,950 | 1  |
|                        | 18,847 |     |        |    |        |    |
| และมูลค                 |        |     |        |    |        |    |
| ่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค้างรับ             | 16,140 |     | 16,227 |    | 17,346 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    | 5,3    | 49  | 3,7    | 42 | 3,0    | 36 |
|                        | 20,009 |     | 50,440 |    | 40,421 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินจ่ายล่วงห             | 62,435 | 1   | 83,440 | 1  | 5,093  |    |
| น้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน           | -      |     | 28,989 |    | 1,000  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 26,633 |     | 12,809 |    | 15,069 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน       | 6,3    | 59  | 4,4    | 49 | 3,9    | 47 |
|                        | 89,999 |     | 76,186 |    | 60,773 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |        |     |        |    |        |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์   | 1,4    | 13  | 1,5    | 17 | 1,4    | 17 |
|                        | 67,726 |     | 18,845 |    | 79,027 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ -    | 2,9    | 27  | 2,9    | 33 | 3,0    | 36 |
| สุทธิ                    | 13,918 |     | 54,479 |    | 24,046 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์รอการขาย - สุทธิ   | -      |     | 16,734 |    | 21,734 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สิทธิการเช่า - สุทธิ        | 73,876 | 1   | 77,222 | 1  | 80,567 | 1  |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| ค่าความนิยมติดลบ          | -      |     | -      |    | (5     | (  |
|                        |        |     |        |    | 1,064) | 1) |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น      | 10,209 |     | 9,622  |    | 5,794  |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 4,4    | 41  | 4,5    | 51 | 4,5    | 53 |
|                        | 65,729 |     | 76,902 |    | 60,104 |    |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+
| รวมสินทรัพย์              | 10,8   | 100 | 9,0    | 1  | 8,5    | 1  |
|                        | 55,728 |     | 53,088 | 00 | 20,877 | 00 |
+------------------------+--------+-----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+===========================+========+====+========+====+========+====+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2552   |    | 2551   |    | 2550   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น              | 6      | 6  | 4      | 5  | 3      | 5  |
|                           | 30,603 |    | 25,270 |    | 99,800 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้การค้า                | 7      | 7  | 3      | 4  | 2      | 3  |
|                           | 72,037 |    | 91,401 |    | 52,325 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่ว                        | 8      | 8  | 2      | 3  | 8      | 10 |
| นของหนี้สินที่ถึงกำหนดชำระภายใน | 20,305 |    | 65,393 |    | 55,123 |    |
| 1 ปี                       |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้า                       | 8      | 8  | -      |    | -      |    |
| หนี้เงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายใน | 40,000 |    |        |    |        |    |
| 1 ปี                       |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย             | 2      | 3  | 1      | 2  | 85,238 | 1  |
|                           | 80,766 |    | 76,879 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รา                        | 47,383 |    | 46,968 | 1  | 42,596 | 1  |
| ยได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีระยะสั้น |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า        | 2      | 2  | 1      | 1  | 84,218 | 1  |
|                           | 31,848 |    | 33,079 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินปันผลค้างจ่าย             | 1      | 1  | 69,143 | 1  | -      |    |
|                           | 37,880 |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น             | 2      | 2  | 1      | 2  | 1      | 1  |
|                           | 21,589 |    | 51,346 |    | 03,759 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน            | 3,9    | 37 | 1,6    | 19 | 1,8    | 22 |
|                           | 82,411 |    | 59,479 |    | 23,059 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน             |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว             | 3      | 3  | 5      | 6  | 4      | 5  |
|                           | 73,480 |    | 86,920 |    | 01,160 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เ                         | 3,212  |    | 3,972  |    | 3,201  |    |
| จ้าหนี้ตามสัญญาเช่าทางการเงิน - |        |    |        |    |        |    |
| สุทธิ                       |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืม               | -      |    | 8      | 9  | 8      | 10 |
|                           |        |    | 40,000 |    | 40,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ราย                       | 1      | 1  | 1      | 2  | 1      | 2  |
| ได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชีระยะยาว | 59,184 |    | 83,253 |    | 91,240 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ      | 95,550 | 1  | 93,806 | 1  | 85,312 | 1  |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| เงินประกันการก่อสร้าง         | 61,794 | 1  | 44,869 | 1  | 27,866 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น           | 6,549  |    | 6,549  |    | 7,527  |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน          | 6      | 6  | 1,7    | 19 | 1,5    | 18 |
|                           | 99,769 |    | 59,369 |    | 56,306 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สิน                   | 4,6    | 43 | 3,4    | 38 | 3,3    | 40 |
|                           | 82,180 |    | 18,848 |    | 79,365 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | งบ     |    |        |    |        |    |
|                           | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                           | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                           | งานการ |    |        |    |        |    |
|                           | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| งบดุล (ต่อ)                 | 2552   |    | 2551   |    | 2550   |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                           | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                           | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนเรือนหุ้น                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนจดทะเบียน                | 3,5    |    | 3,5    |    | 3,5    |    |
|                           | 00,000 |    | 00,000 |    | 00,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว      | 3,2    | 30 | 3,2    | 36 | 3,2    | 38 |
|                           | 10,000 |    | 10,000 |    | 10,000 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 2      | 3  | 2      | 3  | 2      | 3  |
|                           | 92,973 |    | 92,973 |    | 92,973 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสะสม                  |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| จัดสรร                     |        |    |        |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| สำรองตามกฎหมาย            | 1      | 1  | 1      | 1  | 98,100 | 1  |
|                           | 66,100 |    | 29,100 |    |        |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ยังไม่ได้จัดสรร               | 2,5    | 23 | 2,0    | 22 | 1,5    | 18 |
|                           | 04,475 |    | 02,167 |    | 40,439 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 6,1    | 57 | 5,6    | 62 | 5,1    | 60 |
|                           | 73,548 |    | 34,240 |    | 41,512 |    |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 10,8   | 1  | 9,0    | 1  | 8,5    | 1  |
|                           | 55,728 | 00 | 53,088 | 00 | 20,877 | 00 |
+---------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | งบ     |    |        |    |        |    |
|                         | การเงิน |    |        |    |        |    |
|                         | ตามราย |    |        |    |        |    |
|                         | งานการ |    |        |    |        |    |
|                         | สอบบัญชี |    |        |    |        |    |
+=========================+========+====+========+====+========+====+
| งบกำไรขาดทุน             | 2552   |    | 2551   |    | 2550   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
|                         | จำ     | %  | จำ     | %  | จำ     | %  |
|                         | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    | นวนเงิน |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการดำเนินงาน     |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้จากการขาย          | 3,9    | 82 | 3,2    | 80 | 2,5    | 76 |
|                         | 02,844 |    | 08,574 |    | 63,430 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ      | 8      | 18 | 8      | 20 | 7      | 23 |
|                         | 29,326 |    | 12,370 |    | 74,997 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ร                       | -      |    | -      |    | 19,260 | 1  |
| ายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมรายได้จากการดำเนินงาน  | 4,7    | 1  | 4,0    | 1  | 3,3    | 1  |
|                         | 32,170 | 00 | 20,944 | 00 | 57,687 | 00 |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนจากการดำเนินงาน      |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนขาย                 | 2,5    | 53 | 2,1    | 53 | 1,7    | 52 |
|                         | 30,165 |    | 38,107 |    | 57,899 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ       | 3      | 8  | 3      | 9  | 3      | 10 |
|                         | 50,314 |    | 47,707 |    | 46,854 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและการจัดการ | -      |    | -      |    | 13,083 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมต้นทุนจากการดำเนินงาน   | 2,8    | 61 | 2,4    | 62 | 2,1    | 63 |
|                         | 80,479 |    | 85,814 |    | 17,836 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรขั้นต้น                | 1,8    | 39 | 1,5    | 38 | 1,2    | 37 |
|                         | 51,691 |    | 35,130 |    | 39,851 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รายได้อื่น                 | 16,645 |    | 11,116 |    | 64,296 | 2  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี      | -      |    | -      |    | 81,931 | 2  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนค่าใช้จ่าย          | 1,8    | 39 | 1,5    | 38 | 1,3    | 41 |
|                         | 68,336 |    | 46,246 |    | 86,078 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายขาย              | 2      | 6  | 2      | 7  | 1      | 5  |
|                         | 92,202 |    | 68,444 |    | 63,990 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าใช้จ่ายบริหาร            | 3      | 8  | 3      | 8  | 3      | 10 |
|                         | 83,835 |    | 38,532 |    | 38,281 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ค่าตอบเเทนผู้บริหาร         | 37,271 | 1  | 34,867 | 1  | 26,056 | 1  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ขาดทุนจากการปรับม         | 51,119 | 1  | -      |    | -      |    |
| ูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| รวมค่าใช้จ่าย              | 7      | 16 | 6      | 16 | 5      | 16 |
|                         | 64,427 |    | 41,843 |    | 28,327 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและ | 1,1    | 23 | 9      | 22 | 8      | 25 |
|                         | 03,909 |    | 04,403 |    | 57,751 |    |
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล          |        |    |        |    |        |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ต้นทุนทางการเงิน           | 56,375 | 1  | 66,675 | 1  | 86,886 | 2  |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล   | 1,0    | 22 | 8      | 21 | 7      | 23 |
|                         | 47,534 |    | 37,728 |    | 70,865 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล          | 2      | 6  | 1      | 5  | 1      | 4  |
|                         | 83,526 |    | 87,414 |    | 38,381 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรสุทธิ                 | 7      | 16 | 6      | 16 | 6      | 19 |
|                         | 64,008 |    | 50,314 |    | 32,484 |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)   | 2.38   |    | 2.03   |    | 1.97   |    |
+-------------------------+--------+----+--------+----+--------+----+

(หน่วย: พันบาท)

+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| งบแสดงการเปลี่ยนแปลง          | งบการเ     |            |             |
|                             | งินตามรายงา |            |             |
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                 | นการสอบบัญชี |            |             |
+=============================+============+============+=============+
|                             | 2552       | 2551       | 2550        |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
|                             | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน   | จำนวนเงิน    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 3,210,000  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง) ระหว่างปี        | -          | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 3,210,000  | 3,210,000  | 3,210,000   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 292,973    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | -          | -          | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 292,973    | 292,973    | 292,973     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสะสม                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| จัดสรรแล้ว                    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี                | 129,100    | 98,100     | 74,000      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี                | 37,000     | 31,000     | 24,100      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 166,100    | 129,100    | 98,100      |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยังไม่ได้จัดสรร                 |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (ก่อนปรับปรุง)    | 2,002,167  | 1,540,439  | 1,076,395   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รายการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี    |            |            |             |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ค่าความนิยมติดลบ               | -          | 51,064     | -           |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี (หลังปรับปรุง)    | 2,002,167  | 1,591,503  | 1,076,395   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| เงินปันผลจ่าย                  | (224,700)  | (208,650)  | (144,340)   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| กำไรสุทธิสำหรับงวด             | 764,008    | 650,314    | 632,484     |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| สำรองตามกฎหมาย              | (37,000)   | (31,000)   | (24,100)    |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี              | 2,504,475  | 2,002,167  | 1,540,439   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              | 6,173,548  | 5,634,240  | 5,141,512   |
+-----------------------------+------------+------------+-------------+

หมายเหตุ : งบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2551 เเละ 2550
มีการจัดประเภทบัญชีใหม่
เพื่อใช้ในการวิเคราะห์เปรียบเทียบกับงบการเงินรวมตามรายงานการสอบบัญชีปี 2552

  (หน่วย: พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|                                       | งบการ   |         |         |
|                                       | เงินตามร |         |         |
|                                       | ายงานกา |         |         |
|                                       | รสอบบัญชี |         |         |
+=======================================+=========+=========+=========+
| งบกระแสเงินสด                          | 2552    | 2551    | 2550    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|                                       | จ       | จ       | จ       |
|                                       | ำนวนเงิน | ำนวนเงิน | ำนวนเงิน |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล              | 1,      | 837,729 | 770,865 |
|                                       | 047,534 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ปรับกระทบรายการกำไรสุทธิ                 |         |         |         |
|                                       |         |         |         |
| เป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน      |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้จากการริบเงินมัดจำค่าเช่าและบริการ     | -       | (1,231) | (       |
|                                       |         |         | 10,805) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าเสื่อมราคา                            | 193,011 | 193,322 | 189,987 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| (กำไร)ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์         | 18,731  | 1,449   | (47)    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์รอการขาย        | (1,866) | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่า - สินทรัพย์รอการขาย     | -       | 5,000   | 2,525   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข                                     | 51,119  | -       | -       |
| าดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สิทธิการเช่าตัดบัญชี                        | 3,345   | 3,345   | 3,346   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี                    | -       | -       | (       |
|                                       |         |         | 81,931) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้ค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี                 | (       | (       | (       |
|                                       | 46,146) | 43,059) | 39,342) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ  | -       | (875)   | 875     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไ                                   | -       | -       | (       |
| รที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ |         |         | 36,860) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ดอกเบี้ยจ่าย                             | 56,375  | 66,675  | 86,886  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงใน   | 1,      | 1,      | 885,499 |
|                                       | 322,103 | 062,355 |         |
| สินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน                 |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์ดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง             |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ลูกหนี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ | (1      | 16,538  | 101,096 |
|                                       | 94,434) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้ค้างรับ                            | 87      | 1,118   | 1,109   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                   | (1,4    | (7      | 233,589 |
|                                       | 97,691) | 03,209) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง      | 21,004  | (       | (2,602) |
|                                       |         | 78,347) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน                          | 28,989  | (       | (1,000) |
|                                       |         | 27,989) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                       | (       | 2,260   | 11,474  |
|                                       | 13,822) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                     | (587)   | (3,828) | (202)   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)               |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เจ้าหนี้การค้า                            | 380,636 | 139,076 | 73,724  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                         | 102,471 | 101,211 | 126,679 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี                 | 22,494  | 39,445  | 27,580  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                    | 98,770  | 48,861  | (       |
|                                       |         |         | 32,105) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                         | (       | 2,947   | 15,593  |
|                                       | 13,508) |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ                  | 1,744   | 9,724   | 13,269  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินประกันการก่อสร้าง                     | 16,925  | 17,003  | (8,514) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                       | -       | (979)   | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| เงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                | 275,181 | 626,186 | 1,      |
|                                       |         |         | 445,189 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย: พันบาท)

+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | งบ       |           |          |
|                                  | การเงินตา |           |          |
|                                  | มรายงานก |           |          |
|                                  | ารสอบบัญชี |           |          |
+==================================+==========+===========+==========+
| งบกระแสเงินสด (ต่อ)                | 2552     | 2551      | 2550     |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน  | จำนวนเงิน |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายดอกเบี้ย                        | (        | (121,998) | (        |
|                                  | 121,968) |           | 135,837) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล                | (        | (157,595) | (98,282) |
|                                  | 200,021) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงิน                              | (46,808) | 346,593   | 1        |
| สดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมดำเนินงาน |          |           | ,211,070 |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ไถ่ถอนเงินลงทุนชั่วคราว               | -        | -         | 19,999   |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| ซื้อสินทรัพย์ถาวร                     | (        | (108,481) | (65,660) |
|                                  | 170,076) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายสินทรัพย์ถาวร       | 252      | 114       | 1,546    |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายสินทรัพย์รอการขาย   | 17,500   | -         | -        |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปจากกิจกรรมลงทุน        | (        | (108,367) | (44,115) |
|                                  | 152,324) |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เพิ่มขึ้น (ลดลง)                     | 200,464  | 25,470    | (35,200) |
| ในเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน     |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| รับเงินกู้ยืมระยะยาว                  | 1        | 878,600   | 632,000  |
|                                  | ,213,200 |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว           | (        | (1        | (1,      |
|                                  | 871,531) | ,282,472) | 032,480) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดจ                           | (971)    | (1,342)   | (1,492)  |
| ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่าทางการเงิน |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินปันผลจ่าย                       | (        | (139,507) | (        |
|                                  | 155,964) |           | 144,340) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เง                               | 385,198  | (519,251) | (        |
| ินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน |          |           | 581,512) |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                  |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น  | 186,066  | (281,025) | 585,443  |
| (ลดลง) สุทธิ                       |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 559,869  | 840,894   | 255,451  |
| วันต้นปี                            |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ     | 745,935  | 559,869   | 840,894  |
| วันปลายปี                          |          |           |          |
+----------------------------------+----------+-----------+----------+

3. ตารางอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน                      | 2552    | 2551    | 2550   |
+=======================================+=========+=========+========+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                 | 1.60    | 2.70    | 2.17   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)           | 0.24    | 0.35    | 0.48   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)       | 0.10    | 0.36    | 0.80   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)         | 38.91   | 123.04  | 36.70  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                | 9.25    | 2.93    | 9.81   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)        | 6.12    | 5.74    | 2.72   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)              | 58.82   | 62.72   | 132.35 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)             | 4.95    | 7.72    | 11.73  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                   | 72.73   | 46.63   | 30.69  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| Cash Cycle (วัน)                       | (4.66)  | 19.02   | 111.47 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร      |         |         |        |
| (Profitability Ratio)                 |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)                      | 39.13   | 38.18   | 36.93  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)            | 24.06   | 22.22   | 21.19  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรอื่น (%)                        | 0.35    | 0.28    | 4.17   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)           | 25.31   | 70.10   | 203.11 |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)                       | 16.09   | 16.13   | 18.05  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)                 | 12.94   | 12.07   | 12.91  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน     |         |         |        |
| (Efficiency Ratio)                    |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)             | 7.68    | 7.40    | 7.52   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (%)         | 32.62   | 30.83   | 28.55  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)             | 0.48    | 0.46    | 0.42   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                       |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน         |         |         |        |
| (Financial Ratio)                     |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)        | 0.76    | 0.61    | 0.66   |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)     | 5.04    | 7.22    | 12.30  |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash   | 0.23    | 0.41    | 1.13   |
| basis) (เท่า)                          |         |         |        |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)                 | 39.30*  | 36.84*  | 43.33* |
+---------------------------------------+---------+---------+--------+

*คิดคำนวณจากงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 

  1. สรุปภาพรวมของการดำเนินงานที่ผ่านมา

ในปี 2552 ยอดขายของบริษัทฯ และบริษัทย่อยเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยของ
บริษัทฯมีความน่าเชื่อถือและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี
แม้ว่าเศรษฐกิจภายในประเทศและสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการชะลอตัว
ทำให้ในระหว่างปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีโครงการที่รับรู้รายได้รวมจำนวนทั้งสิ้นถึง 16
โครงการ ได้แก่ โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา, โครงการบางกอกบูเลอวาร์ด รัชดา
– รามอินทรา, โครงการบางกอก บูเลอวาร์ดราชพฤกษ์ - พระราม 5, โครงการบางกอก
บูเลอวาร์ด สาทร – ปิ่นเกล้า, โครงการบางกอกบูเลอวาร์ด รามอินทรา กม.2, โครงการไลฟ์
บางกอกบูเลอวาร์ด รัชวิภา, โครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81,
โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เกษตร – นวมินทร์, โครงการแกรนด์ บางกอก
บูเลอวาร์ด รัชดา – รามอินทรา, โครงการวิสต้าปาร์ค แจ้งวัฒนะ, โครงการออฟฟิศ เพลส
ประชาชื่น, โครงการวิสต้าปาร์ค รัชดา รามอินทรา, โครงการวิสต้า อเวนิว เพชรเกษม 81,
โครงการเวิร์ค เพลส รัชดา – รามอินทรา, โครงการเซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64
และโครงการเซ็นทริค ซีน พหลโยธิน สำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่านั้น ในระหว่างปี 2552
บริษัทฯ มีการปรับขึ้นอัตราค่าเช่าและค่าบริการพื้นที่เช่าภายในอาคารสำนักงาน
และบริษัทย่อยมีการเปิดใช้อาคารสำนักงานและชุมสายให้เช่าแห่งใหม่
ส่งผลให้ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรจากการดำเนินงานสูงถึง
815 ล้านบาทและมีกำไรสุทธิเท่ากับ 764 ล้านบาท

 

2. วิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงบการเงินรวม ปี 2552 เปรียบเทียบกับปี 2551

2.1 รายได้จากการดำเนินงาน

 ในปี 2552 และ 2551 บริษัทฯมีรายได้จากการดำเนินงาน 4,732 ล้านบาทและ 4,021 ล้านบาทตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 711 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 17.68 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            | ปี 2552   | ปี 2551   |        |        |
|                            |          |          | เพิ่มขึ้น  |        |
|                            |          |          | (ลดลง) |        |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
|                            |          |          | จำนวน  |  %     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
| รายได้จากการขาย             | 3,903    | 3,209    | 694    | 22     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+
| รายได้ค่าเช่าและบริการ         | 829      | 812      |  17    |  2     |
+----------------------------+----------+----------+--------+--------+

 - รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 694 ล้านบาทหรือเติบโตเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 21.63 เนื่องมาจากในปี 2552 บริษัทฯ มีโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้นและได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าจนสามารถปิดยอดขายในระหว่างปี 2552 ได้ถึง 5 โครงการ โดยรายได้จากการขายสำหรับปี 2552 ประกอบด้วยรายได้จากการขายโครงการบ้านเดี่ยว โครงการทาวน์เฮ้าส์ และโครงการอาคารชุดพักอาศัยในอัตราร้อยละ 55.69, 32.67 และ 11.64 ตามลำดับ

 - รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 17 ล้านบาท เนื่องมาจากมีการนำพื้นที่ห้องประชุมบางส่วนมาปรับปรุงเป็นสำนักงานให้เช่าตลอดจนการรับรู้รายได้โครงการอาคารสำนักงานและชุมสายให้เช่าแห่งใหม่ของบริษัทย่อย ซึ่งเริ่มเปิดใช้อาคารในระหว่างปี 2552

2.2 ต้นทุนจากการดำเนินงาน

 ต้นทุนจากการดำเนินงานเท่ากับ 2,880 ล้านบาทและ 2,486 ล้านบาทสำหรับปี 2552 และปี 2551 ตามลำดับ ต้นทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 394 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 15.85 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            | ปี 2552    | ปี 2551    | เพิ่มขึ้น  |      |
|                            |           |           | (ลดลง) |      |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
|                            |           |           |  จำนวน |  %   |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+
| ต้นทุนขาย                    | 2,530     | 2,138     |  392   |  18  |
+----------------------------+-----------+-----------+--------+------+

 

 - ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจำนวน 392 ล้านบาทเป็นการเพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น โดยต้นทุนขายสำหรับปี 2552 คิดเป็นร้อยละ 64.82 ของรายได้จากการขาย

3.  รายได้อื่น

รายได้อื่นเท่ากับ 17 ล้านบาทและ 11 ล้านบาทสำหรับปี 2552 และปี 2551 ตามลำดับ
โดยรายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 6 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 54.55

4.  ค่าใช้จ่ายขาย

 ค่าใช้จ่ายขายเท่ากับ 292 ล้านบาทและ 268 ล้านบาทสำหรับปี 2552 และปี 2551 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 24 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 8.96 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นตามที่ได้กล่าวข้างต้น 

5.  ค่าใช้จ่ายบริหาร

 ค่าใช้จ่ายบริหารเท่ากับ 384 ล้านบาทและ 339 ล้านบาทสำหรับปี 2552 และปี 2551 ตามลำดับ โดยค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 45 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 13.27 เกิดจากรายการที่สำคัญได้แก่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นจากปีก่อน

 

6.  ขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

รายการขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เกิดจากเงินลงทุนในที่ดินให้เช่า
และอาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ซึ่งมีการประเมินราคาใหม่ในระหว่างปี
2552
และเกิดผลขาดทุนจากการเปลี่ยนเเปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน
51.12 ล้านบาท

7.  ต้นทุนทางการเงิน

ต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 56 ล้านบาทและ 67 ล้านบาทสำหรับปี 2552 และปี 2551 ตามลำดับ
โดยต้นทุนทางการเงินลดลงจากปี 2551 จำนวน 11 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 16.42
ส่วนใหญ่เกิดจากการปรับลดลงของอัตราดอกเบี้ยและการจ่ายชำระคืนเงินกู้

2.8 ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ภาษีเงินได้นิติบุคคลเท่ากับ 284 ล้านบาทและ 187 ล้านบาทสำหรับปี 2552 และปี 2551 ตามลำดับ โดยภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 97 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 51.87 เกิดจากกำไรที่เพิ่มขึ้นและการปรับอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลที่คำนวณจากยอดกำไรสุทธิก่อนภาษีส่วนที่เกินจาก 300 ล้านบาทจากอัตราร้อยละ 25 เป็นอัตราร้อยละ 30

2.9 กำไรสุทธิ

 ในปี 2552 และปี 2551 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 764 ล้านบาทและ 650 ล้านบาทตามลำดับ โดยกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 114 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 17.54 สาเหตุหลักที่กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเกิดจากรายได้จากการขายที่สูงขึ้น ตามที่ได้กล่าวข้างต้น 

3. การวิเคราะห์ฐานะการเงินสำหรับงบการเงินรวม ปี 2552 เปรียบเทียบกับปี 2551

 3.1 สินทรัพย์

 ณ สิ้นปี 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 10,856 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 1,803 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 19.92 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            | ปี 2552   | ปี 2551    | เพิ่มขึ้น  |       |
|                            |          |           | (ลดลง) |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
|                            |          |           | จำนวน  | %     |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 746      | 560       |  186   |  33   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ลูกหนี้การค้า แล               | 219      | 24        |  195   |  813  |
| ะมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |          |           |        |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์        | 5,320    | 3,750     | 1,570  | 42    |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินจ่าย                     | 62       | 83        |  (21)  |  (25) |
| ล่วงหน้าค่าก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง |          |           |        |       |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน               | -        | 29        | (29)   | (100) |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์       | 1,468    | 1,519     | (51)   | (3)   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ      | 2,914    | 2,954     | (40)   | (1)   |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-------+

 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นจำนวน 186 ล้านบาท อันเกิดจากกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 47 ล้านบาท กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเท่ากับ 152 ล้านบาทและ กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินซึ่งมีจำนวน 385 ล้านบาท ตามลำดับ

 - ลูกหนี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บเพิ่มขึ้นจำนวน 195 ล้านบาท จากรายการเช็ครอเรียกเก็บและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บโครงการคอนโดมิเนียม เซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64

- ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 1,570 ล้านบาท โดยรายการหลักที่เพิ่มขึ้นเนื่องมาจาก
รายการซื้อที่ดินโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตของบริษัทฯ อันได้แก่
ที่ดินบริเวณถนนพิบูลย์สงคราม ที่ดินบริเวณรัชดา-รามอินทรา ที่ดินบริเวณรามอินทรา 23
ที่ดินบริเวณสาทร-ราชพฤกษ์ ที่ดินบริเวณจรัญสนิทวงศ์ 13 และที่ดินบริเวณวงเเหวน-อ่อนนุช

- เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลงจำนวน 51 ล้านบาท
เกิดจากเงินลงทุนในที่ดินให้เช่าและอาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
ซึ่งได้มีการประเมินราคาใหม่ในระหว่างปี 2552
ทำให้เกิดผลขาดทุนจากการเปลี่ยนเเปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 51
ล้านบาท

 - ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิลดลงจำนวน 40 ล้านบาทรายการหลักเกิดจากการคิดค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ 

3.2 หนี้สิน

 ณ สิ้นปี 2552 และ 2551 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวม 4,682 ล้านบาทและ 3,419 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นหนี้สินรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2551 จำนวน 1,263 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 36.94 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             | ปี 2552   | ปี 2551   | เพิ่มขึ้น   |      |
|                             |          |          |  (ลดลง) |      |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
|                             |          |          | จำนวน   | %    |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้น                | 1,450    | 689      |  761    | 110  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหนี้การค้า                  | 772      | 391      | 381     | 97   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหน                       | 840      | -        | 840     | 100  |
| ี้เงินกู้ยืมที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี |          |          |         |      |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย               | 281      | 177      | 104     | 59   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า          | 232      | 133      | 99      | 74   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินปันผลค้างจ่าย               | 138      | 69       | 69      | 100  |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น               | 222      | 151      |  71     | 47   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว               | 373      | 587      |  (214)  |      |
|                             |          |          |         | (36) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เจ้าหนี้เงินกู้ยืม                 | -        | 840      | (840)   | (    |
|                             |          |          |         | 100) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี       | 207      | 230      | (23)    | (10) |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+
| เงินประกันการก่อสร้าง           | 62       | 45       | 17      | 38   |
+-----------------------------+----------+----------+---------+------+

 - เงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 761 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นเนื่องจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

 - เจ้าหนี้การค้าเพิ่มขึ้นจำนวน 381 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากเจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินเพื่อทำการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย

- เจ้าหนี้เงินกู้ยืมจำนวน 840 ล้านบาท คือรายการหน่วยลงทุนประเภท ก
ซึ่งถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค (บริษัทย่อย) โดยในปี 2553 กองทุนฯ
ครบกำหนดสิ้นสุดอายุโครงการ

 - ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายเพิ่มขึ้นจำนวน 104 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากรายการหลัก คือ ต้นทุนงานก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ค้างจ่าย 

 - เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเพิ่มขึ้นจำนวน 99 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากรายการเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าโครงการอาคารชุดพักอาศัย

- เงินปันผลค้างจ่ายเพิ่มขึ้นจำนวน 69 ล้านบาท เกิดจากรายการเงินปันผลค้างจ่ายประจำปี 2551
ของผู้ถือหุ้นที่ยังไม่ได้นำเช็คมาขึ้นเงิน

- หนี้สินหมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้นจำนวน 71 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากรายการหลัก คือ
ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย

 - เงินกู้ยืมระยะยาวลดลงจำนวน 214 ล้านบาท โดยลดลงเนื่องจากมีการกู้เงินระยะยาวเพิ่มขึ้นจำนวน 1,136 ล้านบาท รายการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 530 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทฯยังจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจำนวน 820 ล้านบาท

3.3 ส่วนของผู้ถือหุ้น

 ณ สิ้นปี 2552 และ 2551 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 6,173 ล้านบาทและ 5,634 ล้านบาทตามลำดับ ดังนั้นส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจึงเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2551 จำนวน 539 ล้านบาท อันเกิดจากกำไรตาม ผลประกอบการของบริษัทฯ และบริษัทย่อยจำนวน 764 ล้านบาท และลดลงจากการจ่ายเงินปันผลจำนวน 225 ล้านบาท 

3.4 สภาพคล่อง

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนรวมจำนวน 6,390 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 3,982 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.60 เท่า ทั้งนี้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 เท่ากับ 746 ล้านบาท อันเกิดจากกิจกรรมต่าง ๆ ดังนี้

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 47 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการซื้อที่ดินเพื่อทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพื่อรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต อันได้แก่ที่ดินบริเวณถนนพิบูลย์สงคราม ที่ดินบริเวณรัชดา-รามอินทรา ที่ดินบริเวณรามอินทรา 23 ที่ดินบริเวณสาทร - ราชพฤกษ์ ที่ดินบริเวณจรัญสนิทวงศ์ 13 และที่ดินบริเวณวงเเหวน-อ่อนนุช

 - กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจำนวน 152 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากการจ่ายชำระค่าที่ดินและลงทุนการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

 - กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 385 ล้านบาท รายการหลักเกิดจากรายการรับเงินกู้ยืมระยะสั้นเเละระยะยาว 

3.5 โครงสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551 เท่ากับ 0.76 เท่า
และ 0.61 เท่าตามลำดับ

4. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

 

4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

 - บริษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2552 จำนวนเงิน 790,000 บาท 

 - บริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2552 จำนวนเงินรวม 585,000 บาท 

4.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  - ไม่มี -