5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2552     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชินว  | อาคาร   | 9-   | 1,591.18 | 2,9   | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| ัตรทาวเวอร์ | สำนักงาน | 1-52 |          | 26.00 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| 3         |         |      |          | ^(1/) |        | ธันวาคม    |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  | 2552      |
| ถนน       |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| วิภาวดีรังสิต |         |      |          |       |        | 242.40    |
| จตุจักร     |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| Computer  | อาคาร   | 2-2- | 89.01    | 1     | ไม่มี    |           |
| Center    | สำนักงาน | 85.5 |          | 03.06 |        |           |
| Building  |         |      |          | ^(2/) |        |           |
| (อาคาร    |         |      |          |       |        |           |
| CC)       |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดิน       | ท       | 3-0  | 33.88    | 33.88 | ไม่มี    |           |
| ให้เช่าถนนเ | ี่ดินให้เช่า | -9.9 |          | ^(3/) |        |           |
| พชรเกษม81 |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครง      | หมู่บ     | 3-1- | 108.09   | 1     | ไม่มี    |           |
| การบางกอก | ้านจัดสรร | 21.2 |          | 48.32 |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          | ^(4/) |        |           |
| พระราม 5  |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | หมู่บ     | 2-2- | 86.25    | 95.84 | ไม่มี    |           |
| งการแกรนด์ | ้านจัดสรร | 28.1 |          | ^(5/) |        |           |
| บางกอก    |         |      |          |       |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          |       |        |           |
| รัชดา      |         |      |          |       |        |           |
| -รามอินทรา |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | หมู่บ     | 8    | 669.47   | 6     | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| งการแกรนด์ | ้านจัดสรร | 6-1- |          | 62.71 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| บางกอก    |         | 62.4 |          | ^(6/) |        | ธันวาคม    |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          |       | สถาบัน  | 2552      |
| ปิ่นเกล     |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ 335 |
| ้า-นครชัยศรี |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โคร       | หมู่บ     | 3    | 354.89   | รา    | ไม่มี    |           |
| งการแกรนด์ | ้านจัดสรร | 4-1- |          | คาต้นท |        |           |
| บางกอก    |         | 95.8 |          | ุน**** |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          |       |        |           |
| สาท       |         |      |          |       |        |           |
| ร-ราชพฤกษ์ |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ช         | ลักษณะ   | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
| ื่อ/สถานที่ตั้ง | โครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|           |         |      |          | *     |        |           |
|           |         |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|           |         |      |          | (ล้า   |        |           |
|           |         |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|           |         |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      | 2552     |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ทรัพ       |         |      |          |       |        |           |
| ย์สินภายใต้ก |         |      |          |       |        |           |
| รรมสิทธิ์ของ |         |      |          |       |        |           |
| SC        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โค        | หมู่บ     | 8-2- | 60.66    | 72.35 | ไม่มี    |           |
| รงการเอสซี | ้านจัดสรร | 56.0 |          | ^(7/) |        |           |
| คอมมูนิตี้    |         |      |          |       |        |           |
|           |         |      |          |       |        |           |
| เ         |         |      |          |       |        |           |
| พชรเกษม81 |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครง      | หมู่บ     | 2    | 606.96   | 6     | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| การบางกอก | ้านจัดสรร | 8-0- |          | 13.97 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| บูเลอวาร์ด  |         | 40.4 |          | ^(8/) |        | ธันวาคม    |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  | 2552      |
| สา        |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| ธร-ปิ่นเกล้า |         |      |          |       |        | 232.32    |
|           |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครง      | หมู่บ     | 9-3- | 387.07   | 3     | จดจ    | มูลค่าเงินกู้  |
| การบางกอก | ้านจัดสรร | 13.5 |          | 89.24 | ำนองกับ | ณ วันที่ 31  |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          | ^(9/) |        | ธันวาคม    |
|           |         |      |          |       | สถาบัน  | 2552      |
| รามอินทรา  |         |      |          |       | การเงิน | เท่ากับ     |
| กม.2      |         |      |          |       |        | 86.66     |
|           |         |      |          |       |        | ล้านบาท    |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครง      | หมู่บ     | 2    | 326.82   | 34    | ไม่มี    |           |
| การบางกอก | ้านจัดสรร | 4-3- |          | 1.21^ |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         | 83.9 |          | (10/) |        |           |
| รัชดา      |         |      |          |       |        |           |
| -รามอินทรา |         |      |          |       |        |           |
| 2         |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โครง      | หมู่บ     | 10   | 147.98   | 22    | ไม่มี    |           |
| การบางกอก | ้านจัดสรร | -0-4 |          | 3.51^ |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         | 7.83 |          | (11/) |        |           |
| วิภาวดี     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โ         | หมู่บ     | 7-   | 172.27   | รา    | ไม่มี    |           |
| ครงการไลฟ์ | ้านจัดสรร | 1-35 |          | คาต้นท |        |           |
| บางกอก    |         |      |          | ุน**** |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          |       |        |           |
| รัชวิภา     |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โ         | หมู่บ     | 3    | 296.40   | รา    | ไม่มี    |           |
| ครงการไลฟ์ | ้านจัดสรร | 9-0- |          | คาต้นท |        |           |
| บางกอก    |         | 55.8 |          | ุน**** |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          |       |        |           |
| รามอินทรา  |         |      |          |       |        |           |
| 23        |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+
| โ         | หมู่บ     | 3    | 215.54   | รา    | ไม่มี    |           |
| ครงการไลฟ์ | ้านจัดสรร | 8-0- |          | คาต้นท |        |           |
| บางกอก    |         | 65.0 |          | ุน**** |        |           |
| บูเลอวาร์ด  |         |      |          |       |        |           |
| อ่อน       |         |      |          |       |        |           |
| นุช-วงแหวน |         |      |          |       |        |           |
+-----------+---------+------+----------+-------+--------+-----------+

+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง   | ลักษณะโ | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | ห      |
|              | ครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน | มายเหตุ |
|              |        |      |          | *     |        |        |
|              |        |      | (ล้านบาท) |       |        |        |
|              |        |      |          | (ล้า   |        |        |
|              |        |      | ณ 31     | นบาท) |        |        |
|              |        |      | ธันวาคม   |       |        |        |
|              |        |      |          |       |        |        |
|              |        |      | 2552     |       |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| ทรัพย์สินภาย    |        |      |          |       |        |        |
| ใต้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |        |
| SC           |        |      |          |       |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| โครงการวิสต้า  | หมู่บ้า   | 1-2- | 65.55    | 6     | ไม่มี    |        |
| ปาร์ค         | นจัดสรร | 34.3 |          | 7.66^ |        |        |
|              |        |      |          | (12/) |        |        |
| แจ้งวัฒนะ      |        |      |          |       |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| โครงการวิสต้า  | หมู่บ้า   | 3-1- | 133.46   | 13    | ไม่มี    |        |
| ปาร์ค         | นจัดสรร | 59.3 |          | 7.50^ |        |        |
|              |        |      |          | (13/) |        |        |
| ร            |        |      |          |       |        |        |
| ัชดา-รามอินทรา |        |      |          |       |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| ที่ดิน          | หมู่บ้า   | 4    | 380.94   | รา    | ไม่มี    |        |
| ถนนจรัญสนิทวงศ์ | นจัดสรร | 5-3- |          | คาต้นท |        |        |
|              |        | 27.1 |          | ุน**** |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| ที่ดินถ         | หมู่บ้า   | 9-1- | 96.07    | รา    | ไม่มี    |        |
| นนพิบูลย์สงคราม | นจัดสรร | 94.6 |          | คาต้นท |        |        |
|              |        |      |          | ุน**** |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| โคร          | อาคา   | 0-1- | 18.07    | 1     | ไม่มี    |        |
| งการเวิร์คเพลส | รพาณิชย์ | 33.3 |          | 8.62^ |        |        |
| ร            |        |      |          | (13/) |        |        |
| ัชดา-รามอินทรา |        |      |          |       |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+
| โคร          | อาคา   | 2-   | 59.72    | ร     | ไม่มี    |        |
| งการเวิร์คเพลส | รพาณิชย์ | 3-23 |          | าคาต้น |        |        |
| เพชรเกษม81   |        |      |          | ทุน*** |        |        |
+--------------+--------+------+----------+-------+--------+--------+

+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง    | ลัก    | พื้นที่ | มูล   | ราคาป | ภาระ | หมายเหตุ        |
|               | ษณะโค | (   | ค่าตา | ระเมิน | ผูกพัน |                |
|               | รงการ | ไร่) | มบัญชี | *     |      |                |
|               |       |     |      |       |      |                |
|               |       |     | (ล้าน | (ล้า   |      |                |
|               |       |     | บาท) | นบาท) |      |                |
|               |       |     |      |       |      |                |
|               |       |     | ณ 31 |       |      |                |
|               |       |     | ธัน   |       |      |                |
|               |       |     | วาคม |       |      |                |
|               |       |     |      |       |      |                |
|               |       |     | 2552 |       |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| ทรัพย์สินภา      |       |     |      |       |      |                |
| ยใต้กรรมสิทธิ์ของ |       |     |      |       |      |                |
| SC            |       |     |      |       |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| โครง          | อาค   | 1-0 | 16   | 19    | ไม่มี  | 0              |
| การคอนโดมิเนียม | ารชุดพ | -13 | 4.16 | 2.05^ |      |                |
|               | ักอาศัย | .62 |      | (14/) |      |                |
| เซ็นทริค ซีน     |       |     |      |       |      |                |
| สุขุมวิท 64      |       |     |      |       |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| โครง          | อาค   | 7   | 77   | 84    | จ    | มูลค่าเงินกู้ ณ วันที่ |
| การคอนโดมิเนียม | ารชุดพ | -3- | 3.89 | 8.58^ | ดจำน | 31 ธ.ค. 2552   |
|               | ักอาศัย | 6.6 |      | (15/) | องกับ | เท่ากับ 346.50   |
| เซ็นทริค ซีน     |       |     |      |       |      | ล้านบาท         |
| รัชวิภา         |       |     |      |       | สถา  |                |
|               |       |     |      |       | บันกา |                |
|               |       |     |      |       | รเงิน |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| ที่ดินบริเวณ      | อาค   | 1-  | 15   | 12    | ไม่มี  |                |
| พหลโยธิน 11    | ารชุดพ | 2-8 | 5.62 | 4.61^ |      |                |
|               | ักอาศัย | 4.0 |      | (16/) |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| ที่ดินถนนแจ้งวัฒนะ | ที่ด    | 5-  | 3    | 1     | ไม่มี  |                |
| ปากเกร็ด นนทบุรี | ินรอกา | 3-3 | 9.68 | 04.30 |      |                |
|               | รพัฒนา | 3.1 |      | ^(2/) |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| ที่ด            | ที่ด    | 9-3 | 20   | 21    | ไม่มี  |                |
| ินถนนวิภาวดีรังสิต | ินรอกา | -81 | 4.13 | 9.00^ |      |                |
| เขตบางเขน     | รพัฒนา | .87 |      | (11/) |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+
| ที่ดินบริเวณ      | ที่ด    | 2   | 10   | รา    | ไม่มี  |                |
| รัชวิภา         | ินรอกา | -2- | 1.21 | คาต้นท |      |                |
|               | รพัฒนา | 0.4 |      | ุน**** |      |                |
+---------------+-------+-----+------+-------+------+----------------+

+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง | ลักษณะโ | พื้นที่  | มูล       | ราคาป | ภา     | หมายเหตุ   |
|            | ครงการ | (ไร่) | ค่าตามบัญชี | ระเมิน | ระผูกพัน |           |
|            |        |      |          | *     |        |           |
|            |        |      | (ล้านบาท) |       |        |           |
|            |        |      |          | (ล้า   |        |           |
|            |        |      | ณ 31     | นบาท) |        |           |
|            |        |      | ธันวาคม   |       |        |           |
|            |        |      |          |       |        |           |
|            |        |      | 2552     |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| OA         |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| Technical  | อา     | 0    | 73.88    | -     | -      | สำ        |
| Training   | คารจอด | -3-8 |          |       |        | นักงานทรัพย |
| Center &   | รถและส | 5.65 |          |       |        | ์สินส่วนพระม |
| Car Park   | ำนักงาน |      |          |       |        | หากษัตริย์เป |
| Building   |        |      |          |       |        | ็นเจ้าของกร |
| (อาคาร     |        |      |          |       |        | รมสิทธิ์ในที่ด |
| TTC)       |        |      |          |       |        | ินและอาคาร |
|            |        |      |          |       |        |           |
| ถนนพหลโยธิน |        |      |          |       |        |           |
| พญาไท      |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| UL         |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ที่ดินและอาคา | อาคารส | 140  | 832.99   | 1,11  | ไม่มี    |           |
| รเทคนิคพิเศษ | ำนักงาน | -2-6 |          | 8.57^ |        |           |
| จำนวน 112  |        | 7.60 |          | (17/) |        |           |
| แห่ง        | อาคา   |      |          |       |        |           |
|            | รชุมสาย |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| ท          |        |      |          |       |        |           |
| รัพย์สินภายใต |        |      |          |       |        |           |
| ้กรรมสิทธิ์ของ |        |      |          |       |        |           |
| ANET       |        |      |          |       |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชิน    | อาคารส | 1-   | 829.     | 82    | ไม่มี    |           |
| วัตรทาวเวอร์ | ำนักงาน | 2-82 | 99^(19/) | 9.99^ |        |           |
| 1          |        |      |          | (18/) |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+
| อาคารชิน    | อาคารส | 1-   | 603.     | 60    | ไม่มี    |           |
| วัตรทาวเวอร์ | ำนักงาน | 3-98 | 86^(20/) | 3.86^ |        |           |
| 2          |        |      |          | (18/) |        |           |
+------------+--------+------+----------+-------+--------+-----------+

หมายเหตุ : * บริษัทได้ปรับราคาประเมินของทรัพย์สินให้เป็นปัจจุบัน โดยหักด้วยส่วนที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วและบวกที่ดินที่ซื้อมาเพิ่มหลังจากที่ได้มีการประเมิน รวมทั้งต้นทุนของงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 

1/ประเมิน ณ 26 กันยายน 2551 โดยบริษัท ซี.ไอ.ที. แอพเพรซัล จำกัด ด้วยวิธีคิดต้นทุน

2/ประเมิน ณ 2 กันยายน 2548 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

3/ประเมิน ณ 20 พฤศจิกายน 2552 โดยบริษัท เบรนท์โจ โคเซนส์ คอนซัลติ้ง จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

4/ประเมิน ณ 5 มกราคม 2552 โดยบริษัท โปร แอพไพรซัล จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

  5/ประเมิน ณ 20 พฤศจิกายน 2550

  ณ 30 พฤศจิกายน 2550 และ ณ 7 ธันวาคม 2550 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส
  (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทซี.ไอ.ที. แอพเพรซัล จำกัด และบริษัทโปร แอพไพรซัล จำกัด
  ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาดซึ่งราคาประเมินที่แสดงข้างต้นเป็นราคาถัวเฉลี่ยต่อตารางวาตามราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระทั้งสามราย

6/ประเมิน ณ 19 สิงหาคม 2551 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

7/ประเมิน ณ 28 เมษายน 2551 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

8/ประเมิน ณ 24 มีนาคม 2552 โดยบริษัท โปร แอพไพรซัล จำกัด ด้วยวิธีต้นทุนทดแทน

  9/ประเมิน ณ 15 กุมภาพันธ์ 2552 โดยบริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์ คอนซัลแทนท์ส จำกัด
  ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

10/ประเมิน ณ 16 พฤศจิกายน 2552 โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

11/ประเมิน ณ 22 มีนาคม 2548 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

12/ประเมิน ณ 12 มกราคม 2552 โดยบริษัท โปร แอพไพรซัล จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

13/ประเมิน ณ 16 กรกฎาคม 2551

  และ ณ 30 กรกฎาคม 2551 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
  บริษัทซี.ไอ.ที. แอพเพรซัล จำกัด และบริษัทโปร แอพไพรซัล จำกัด
  ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาดซึ่งราคาประเมินที่แสดงข้างต้นเป็นราคาถัวเฉลี่ยต่อตารางวาตามราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระทั้งสามราย

14/ประเมิน ณ 27 กรกฎาคม 2550 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

15/ประเมิน ณ 23 เมษายน 2551 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

16/ประเมิน ณ 21 พฤศจิกายน 2551 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

17/ประเมินระหว่างเดือน ธันวาคม 2551

ถึงเดือน มกราคม 2552 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุนและเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

18/ประเมิน ณ 15 ธันวาคม 2552 โดยบริษัท ชาเตอร์ เซอร์เวเยอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
ด้วยวิธีคิดต้นทุน

19/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 เท่ากับ 664.43 ล้านบาท

20/มูลค่าลงทุนอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 2 เท่ากับ 520.58 ล้านบาท

หมายเหตุ : ** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2547 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 แสดงในราคาทุน

*** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2550 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
แสดงในราคาทุน

**** เป็นที่ดินที่ซื้อจากบุคคลภายนอกในระหว่างปี 2552 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
แสดงในราคาทุน

สรุปสัญญาเช่าระยะยาว - Technical Training Center & Car Park Building (อาคาร TTC)

+-------------+--------------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา   | 26 สิงหาคม 2548                                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา       | ระหว่าง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) กับ OA      |
|             | (ผู้เช่า)                                                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ล           | สัญญาเช่าที่ดินเนื้อที่ประมาณ 385.65 ตารางวา ถนนพลหลโยธิน        |
| ักษณะสัญญาเช่า | ระหว่างซอยอารีย์กับซอยสีฟ้า แขวงสามเสนใน เขตพญาไท            |
|             | กรุงเทพมหานคร พร้อมทั้งก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8  |
|             | ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น บนที่ดินดังกล่าว                             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา  | ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือน สิงหาคม 2548 – มกราคม 2550    |
|             | และระยะเวลาเช่าอาคาร 25 ปี นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้นไป   |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| หน้าท        | -   OA ซึ่งเป็นผู้เช่าจะก่อสร้างอาคารจอดรถยนต์และสำนักงาน สูง 8   |
| ี่หรือภาระผูกพัน |     ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น                                     |
|             |                                                        |
|             |  บนที่ดินดังกล่าวในนามของผู้ให้เช่าด้วยต้นทุนก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญา |
|             |     เมื่อก่อสร้างอาคารเสร็จลง                               |
|             |     จะยกกรรมสิทธิ์ในสิ่งก                                   |
|             | ่อสร้างและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทนใดจากผู้ให้เช่า |
|             |                                                        |
|             | -   ค่าตอบแทนการเช่า                                     |
|             |                                                        |
|             | 1.  ณ วันทำสัญญาเช่า OA ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเช่า           |
|             |     11,100,000- บาท                                    |
|             |                                                        |
|             | 2.  ระหว่างก่อสร้างอาคารตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2548 – มกราคม 2550 |
|             |     ชำระค่าตอบแทนในอัตราเดือนละ 14,070- บาท               |
|             |                                                        |
|             | 3.  ผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ OA เช่าอาคารดังกล่าวกำหนด 25 ปีนับแต่  |
|             |     1 กุมภาพันธ์ 2550 ในอัตรา                              |
|             |                                                        |
|             | - ปีที่ 1-5 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2550-31 มกราคม 2555)          |
|             | ค่าเช่าเดือนละ 140,700 บาท                                |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 6-10 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2555-31 มกราคม 2560)       |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 161,900 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 11-15 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2560-31 มกราคม 2565)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 186,100 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 16-20 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2565-31 มกราคม 2570)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 214,100 บาท                              |
|             |                                                        |
|             |   - ปีที่ 21-25 (นับแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2570-31 มกราคม 2575)      |
|             |   ค่าเช่าเดือนละ 246,200 บาท                              |
+-------------+--------------------------------------------------------+

5.1 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมตามแต่ประเภทของธุรกิจนั้นๆ
ปัจจุบันบริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย
โดยการส่งตัวแทนของบริษัทฯไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยทุกบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย
ณ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 99.99
โดยมีกรรมการทุกท่านเป็นตัวแทนของบริษัทฯ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง 1
กองทุน ซึ่งบริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 30
บริษัทฯมีตัวแทนเป็นกรรมการลงทุนตามสัดส่วนการลงทุน จำนวน 2
ท่านเพื่อร่วมในการกำหนดนโยบายในการบริหารกองทุน
ซึ่งคณะกรรมการกองทุนจะมีหน้าที่ติดตามดูแล ผลการดำเนินงานของกองทุน วางกลยุทธ์การลงทุน
วิเคราะห์ความเหมาะสมของการลงทุนและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงพิจารณาอนุมัติค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ของกองทุน
และการให้ความเห็นชอบในการการเพิ่มหรือลดทุนของกองทุน ทั้งนี้
บุคคลที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนประเภท ก. อีกร้อยละ 25
มีตัวแทนเป็นกรรมการกองทุนด้วยจำนวน 2 ท่าน