3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

  3.1.1 โครงการในอดีต* ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

• โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ     | จ        | ขน    | พื้นที่ขาย  | ม     | มูลค่า   |
|                     | ำนวนหน่วย | าดที่ดิน |         | ูลค่าเง | ขายทั้งโ |
|                     |          |       | (ตร.วา) | ินลงทุน | ครงการ |
|                     | (หลัง)    | โค    |         |       |        |
|                     |          | รงการ |         | (ล้า   | (ล     |
|                     |          | (ไร่)  |         | นบาท) | ้านบาท) |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ ปิ่นเกล้า  | 117      | 74-3  | 17,170  | 751   | 876    |
| เฟส 1-2             |          | -0.80 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนวงแหวนรอบนอก     |          |       |         |       |        |
| บางใหญ่ นนทบุรี        |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ Regent  | 96       | 63-3- | 17,510  | 902   | 1,087  |
| ปิ่นเกล้า เฟส 3        |          | 45.10 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนวงแหวนรอบนอก     |          |       |         |       |        |
| บางใหญ่ นนทบุรี        |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ Regent  | 81       | 61-2- | 16,165  | 1,239 | 1,807  |
| พระราม 2            |          | 27.20 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนพระราม 2         |          |       |         |       |        |
| บางขุนเทียน กทม.      |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านพฤกษ์ภิรมย์ Regent  | 43       | 66-2  | 16,641  | 1,465 | 1,918  |
| สุขุมวิท               |          | -76.5 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนสุขุมวิท ซอยลาซาล   |          |       |         |       |        |
| บางนา กม.3          |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ เชียงใหม่  | 129      | 50    | 13,960  | 398   | 519    |
|                     |          | -3-37 |         |       |        |
| ถนนวงแหวนรอบกลาง    |          |       |         |       |        |
| อำเภอเมือง           |          |       |         |       |        |
| จังหวัดเชียงใหม่        |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ เพชรเกษม | 178      | 93-3  | 24,322  | 1,372 | 1,488  |
| 69                  |          | -79.5 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนบางบอน 4 กทม.    |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ ปิ่นเกล้า   | 222      | 86-3  | 23,432  | 1,189 | 1,388  |
| เฟส 1               |          | -5.80 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี    |          |       |         |       |        |
| นนทบุรี               |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ ปิ่นเกล้า   | 253      | 114   | 31,090  | 2,360 | 2,574  |
| เฟส 2               |          | -3-90 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี    |          |       |         |       |        |
| นนทบุรี               |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์ Elegance | 88       | 64-3- | 16,502  | 1,204 | 1,673  |
| พระราม 2            |          | 36.20 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนพระราม 2 กม. 12  |          |       |         |       |        |
| กทม.                |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านลัดดารมย์          | 152      | 64-   | 17,650  | 1,340 | 2,002  |
| เอกมัย-รามอินทรา      |          | 3-9.1 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนนวลจันทร์ รามอินทรา |          |       |         |       |        |
| กทม.                |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+

+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ     | จ        | ขน    | พื้นที่ขาย  | ม     | มูลค่า   |
|                     | ำนวนหน่วย | าดที่ดิน |         | ูลค่าเง | ขายทั้งโ |
|                     |          |       | (ตร.วา) | ินลงทุน | ครงการ |
|                     | (หลัง)    | โค    |         |       |        |
|                     |          | รงการ |         | (ล้า   | (ล     |
|                     |          | (ไร่)  |         | นบาท) | ้านบาท) |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เพชรเกษม  | 374      | 106   | 27,498  | 797   | 1,161  |
| 81 เฟส 1            |          | -0-24 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนเพชรเกษม 81      |          |       |         |       |        |
| บางขุนเทียน กทม.      |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เพชรเกษม  | 615      | 1     | 48,801  | 2,637 | 2,896  |
| 81 เฟส 2            |          | 88-1- |         |       |        |
|                     |          | 77.60 |         |       |        |
| ถนนเพชรเกษม 81      |          |       |         |       |        |
| บางขุนเทียน กทม.      |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เลควิว     | 229      | 82    | 19,561  | 1,005 | 1,032  |
| เทพารักษ์ เฟส 1       |          | -3-62 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนเทพารักษ์ บางพลี    |          |       |         |       |        |
| สมุทรปราการ          |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์ เลควิว     | 131      | 58    | 12,765  | 826   | 986    |
| เทพารักษ์ เฟส 2       |          | -3-72 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนเทพารักษ์ บางพลี    |          |       |         |       |        |
| สมุทรปราการ          |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+
| บ้านวรารมย์           | 413      | 123-0 | 32,088  | 1,654 | 1,862  |
| ประชาอุทิศ-ธนบุรี เฟส 1 |          | -86.5 |         |       |        |
|                     |          |       |         |       |        |
| ถนนประชาอุทิศ         |          |       |         |       |        |
| ราษฎร์บูรณะ กทม .     |          |       |         |       |        |
+---------------------+----------+-------+---------+-------+--------+

การทำธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายจากการสร้างบ้านแบบสั่งสร้าง
มาเป็นสร้างบ้านก่อนขายทั้งจำนวนในปี 2545

-   โครงการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ    | จ        | ข      | พื้นที่ขาย  | มูลค่าเ  | มูลค่าขาย |
|                    | ำนวนหน่วย | นาดที่ดิน |         | งินลงทุน |         |
|                    | (ยูนิต)    |        |         |        | (       |
|                    |          | โ      |         | (ล     | ล้านบาท) |
|                    |          | ครงการ |         | ้านบาท) |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| บ้านปทุมวัน           | 192      | 1-0-21 | 9,718   | 370    | 507     |
|                    |          | ไร่     | ตร.ม.   |        |         |
| ถนนพญาไท ราชเทวี    |          |        |         |        |         |
| กรุงเทพมหานคร       |          |        |         |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| สาธรเฮ้าส์           | 394      | 2-1-12 | 21,776  | 937    | 1,359   |
|                    |          | ไร่     | ตร.ม.   |        |         |
| ถนนสาทรเหนือ สาทร   |          |        |         |        |         |
| กรุงเทพมหานคร       |          |        |         |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| ชะอำ ลองบีช         | 106      | 2-1-69 | 8,540   | 253    | 296     |
| คอนโดมีเนียม เฟส 1   |          | ไร่     | ตร.ม.   |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+
| ชะอำ ลองบีช         | 106      | 4-3-39 | 18,041  | 589    | 795     |
| คอนโดมิเนียม เฟส 2 - |          | ไร่     | ตร.ม.   |        |         |
| 3                  |          |        |         |        |         |
+--------------------+----------+--------+---------+--------+---------+

หมายเหตุ * โครงการในอดีตหมายถึงโครงการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วมากกว่าร้อยละ 90
ของมูลค่าขายของโครงการ

  ** มูลค่าเงินลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 แตกต่างจากมูลค่าเงินลงทุน ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2548 เนื่องจากมีการปรับปรุงสมมติฐานในการคำนวณมูลค่าเงินลงทุน
  เพื่อให้ใกล้เคียงกับข้อมูลที่เกิดขึ้นจริงและเป็นปัจจุบันที่สุด ได้แก่ ขนาดพื้นที่บ้านที่ก่อสร้าง
  ค่าวัสดุก่อสร้าง ราคาจ้างเหมาก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เป็นต้น

  *** มูลค่าเงินลงทุนและมูลค่าขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 แตกต่างจากข้อมูล ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2548 เนื่องจากมีการปรับปรุงข้อมูลที่เกิดขึ้นจริงและประมาณการ
  เพื่อให้ใกล้เคียงกับข้อมูลที่เกิดขึ้นจริงและเป็นปัจจุบันที่สุด

  3.1.2 โครงการของบริษัทที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

โครงการขายบ้านพร้อมที่ดิน

[TABLE]

-   โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า

+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| ชื่อแ          | จำน | ขนาด  | พื้นที่ขาย    | มูลค่า    | ความคืบ |        |
| ละที่ตั้งโครงการ | วนห | ที่ดินโค |           | เงินลงทุน | หน้าการ |        |
|              | น่วย | รงการ |           |         | ก่อสร้าง |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | ณ วันที่  |        |
|              |     |       |           |         | 31     |        |
|              |     |       |           |         | ธันวาคม |        |
|              |     |       |           |         | 2549   |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
|              | (ย  |       |           | (       | เ      | ร้อยล   |
|              | ูนิต) |       |           | ล้านบาท) | งินที่ลงท | ะของงา |
|              |     |       |           |         | ุนไปแล้ว | นที่เสร็จ |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | (ล     |        |
|              |     |       |           |         | ้านบาท) |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 2   | 1-2   | พื้นที่ก่อสร้าง | 589***  | 589*** | 100    |
| เพชรบุรี 6     | 60* | -25.4 | 25,390    |         |        |        |
| ซ.สมประสงค์   | *** | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| ถนนเพชรบุรี    |     |       |           |         |        |        |
| พญาไท กทม.   |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|              |     |       | 12,712    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 2   | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง | 1       | 1,     | 100    |
| สุขุมวิท 39     | 34* | -2-32 | 37,265    | ,151*** | 151*** |        |
| สุขุมวิท 10 **  | *** | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| ถนนสุขุมวิท กทม |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| .            |     |       | 19,589    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| ชื่อแ          | จำน | ขนาด  | พื้นที่ขาย    | มูลค่า    | ความคืบ |        |
| ละที่ตั้งโครงการ | วนห | ที่ดินโค |           | เงินลงทุน | หน้าการ |        |
|              | น่วย | รงการ |           |         | ก่อสร้าง |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | ณ วันที่  |        |
|              |     |       |           |         | 31     |        |
|              |     |       |           |         | ธันวาคม |        |
|              |     |       |           |         | 2549   |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
|              | (ย  |       |           | (       | เ      | ร้อยล   |
|              | ูนิต) |       |           | ล้านบาท) | งินที่ลงท | ะของงา |
|              |     |       |           |         | ุนไปแล้ว | นที่เสร็จ |
|              |     |       |           |         |        |        |
|              |     |       |           |         | (ล     |        |
|              |     |       |           |         | ้านบาท) |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 140 | 4     | พื้นที่ก่อสร้าง | 806***  | 806*** | 100    |
| สีลม          |     | -3-20 | 26,000    |         |        |        |
| ถนนเจริญกรุง   |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| บางรัก กทม .  |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|              |     |       | 13,633    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 178 | 1-1   | พื้นที่ก่อสร้าง | 721***  | 721*** | 100    |
| หลังสวน       |     | -33.9 | 22,000    |         |        |        |
| หลังสวน       |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| ซอย 1 ลุมพินี   |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| ปทุมวัน กทม .  |     |       | 11,372    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 69  | 0     | พื้นที่ก่อสร้าง | 358***  | 358*** | 100    |
| ศาลาแดง ซ.   |     | -3-40 | 7,100     |         |        |        |
| ศาลาแดง 1    |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| สีลม บางรัก    |     |       |           |         |        |        |
| กทม.         |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
|              |     |       | 3,577     |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 277 | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง | -       | -      | -      |
| ถนนวิทยุ 100   |     | -2-67 | 44,183    |         |        |        |
| ถนนวิทยุ *     |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
|              |     |       |           |         |        |        |
| ลุมพินี ปทุมวัน   |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| กทม.         |     |       | 19,298    |         |        |        |
|              |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+
| เซ็นเตอร์พอยท์  | 156 | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง | -       | -      | -      |
| สุขุมวิท-ทองหล่อ |     | -3-19 | 24,723    |         |        |        |
| 304          |     | ไร่    | ตร.ม.     |         |        |        |
| *ถนนสุขุมวิท 55 |     |       |           |         |        |        |
| (ทองหล่อ)     |     |       | พื้นที่ให้เช่า  |         |        |        |
| คลองตันเหนือ   |     |       | 13,805    |         |        |        |
| วัฒนา กทม.    |     |       | ตร.ม.     |         |        |        |
+--------------+-----+-------+-----------+---------+--------+--------+

หมายเหตุ :

* บริษัทเช่าโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ และ สุขุมวิท-ทองหล่อ
จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์ - II

** โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท 10 ได้รวมโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท การ์เด็นวิง
ด้วย เนื่องจากบริษัทบริหารงานโดยถือเป็นโครงการเดียวกัน

*** มูลค่าเงินลงทุน และ เงินที่ลงทุนไปแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 เพิ่มขึ้นจากวันที่ 31
ธันวาคม 2548 เนื่องจากมีการลงทุนในสินทรัพย์ของโครงการนั้นเพิ่มขึ้น เช่น
ลงทุนเพิ่มในส่วนปรับปรุงอาคาร เครื่องตกแต่งและติดตั้ง และ อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้

**** จำนวนหน่วยของห้องพักในโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ เพชรบุรี และ เซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 มีจำนวน 260 ยูนิต และ 234 ยูนิต ตามลำดับ เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่
31 ธันวาคม 2548 ที่มีอยู่จำนวน 246 ยูนิต และ 204 ยูนิต ตามลำดับ เนื่องจากในระหว่างปี
2549 บริษัทได้ปรับปรุงกั้นห้องพักเพิ่ม ขึ้น

+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| ชื่อโครงการ                         | รา       | ควา     |            |
|                                   | ยได้ค่าเช่า | มคืบหน้าใ |            |
|                                   | และบริการ | นการขาย |            |
|                                   |          | /       |            |
|                                   |          | เ       |            |
|                                   |          | ช่า(เฉลี่ย |            |
|                                   |          | ต่อเดือน) |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
|                                   | (อัตรากา  | รายไ    | ร้อยละของร  |
|                                   | รปล่อยเช่า | ด้ค่าเช่าแ | ายได้ค่าเช่าแ |
|                                   | พื้นที่ร้อยละ | ละบริการ | ละบริการที่อัต |
|                                   | 100)     |         | ราการปล่อยเ |
|                                   |          | (       | ช่าพื้นที่ร้อยละ |
|                                   | (ล้านบา   | ล้านบาท) | 100        |
|                                   | ทต่อเดือน) |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ เพชรบุรี 6 ซอยสมประสงค์  | 11.06    | 9.40    | 85         |
| ถนนเพชรบุรี พญาไท กทม .             |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท 39 สุขุมวิท 10     | 14.58    | 10.50   | 72         |
| ถนนสุขุมวิท กทม . **                 |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ สีลม ถนนเจริญกรุง บางรัก  | 10.56    | 7.92    | 75         |
| กทม .                             |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ หลังสวนหลังสวน ซอย 1    | 11.86    | 9.84    | 83         |
| ลุมพินี ปทุมวัน กทม .                  |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ ศาลาแดง ซ. ศาลาแดง 1  | 4.78     | 3.97    | 83         |
| สีลม บางรัก กทม.                    |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ 100 ถนนวิทยุ     | 21.76    | 19.15   | 88         |
| ลุมพินี ปทุมวัน กทม. *                 |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+
| เซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท-ทองหล่อ 304      | 11.76    | 10.11   | 86         |
| ถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) คลองตันเหนือ   |          |         |            |
| วัฒนา กทม. *                       |          |         |            |
+-----------------------------------+----------+---------+------------+

หมายเหตุ :

* บริษัทเช่าโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ ถนนวิทยุ และ สุขุมวิท-ทองหล่อ
มาจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II

** โครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท ได้รวมโครงการเซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท การ์เด็นวิงด้วย
เนื่องจากบริษัทบริหารงานโดยถือเป็นโครงการเดียวกัน

-   โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งโครงการ   | ขน    | พื้นที่        | ม     | ความ    |         |
|                   | าดที่ดิน |            | ูลค่าเง | คืบหน้ากา |         |
|                   |       | ให้เช่าทั้งหมด | ินลงทุน | รก่อสร้าง |         |
|                   |       |            |       |         |         |
|                   |       |            |       | ณ วันที่   |         |
|                   |       |            |       | 31      |         |
|                   |       |            |       | ธันวาคม  |         |
|                   |       |            |       | 2549    |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
|                   | โค    |            | (ล้า   | เงินที่ลง  | ร้อ      |
|                   | รงการ |            | นบาท) | ทุนไปแล้ว | ยละของง |
|                   |       |            |       |         | านที่เสร็จ |
|                   |       |            |       | (       |         |
|                   |       |            |       | ล้านบาท) |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์    | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 332** | 332**   | 100     |
|                   | -3-17 | 26,917     |       |         |         |
| 38 ถนนคอนแวนต์ สีลม | ไร่    | ตร.ม.      |       |         |         |
| บางรัก กทม .       |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 12,648     |       |         |         |
|                   |       | ตร.ม. *    |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ อโศก       | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 662** | 662**   | 100     |
|                   | -2-54 | 48,300     |       |         |         |
| 66 ซ.สุขุมวิท 21     | ไร่    | ตร.ม.      |       |         |         |
| ถนนสุขุมวิท กทม .    |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 19,694     |       |         |         |
|                   |       | ตร.ม.      |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ สาธร       | 2     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 503** | 503**   | 100     |
|                   | -3-56 | 27,000     |       |         |         |
| ถนนสาธรใต้ กทม .   | ไร่    | ตร.ม.      |       |         |         |
|                   |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 13,897     |       |         |         |
|                   |       | ตร.ม.      |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+
| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต *** | 1     | พื้นที่ก่อสร้าง  | 897** | 897**   | 100     |
|                   | -1-63 | 22,520     |       |         |         |
| ถนนเพลินจิต กทม.    | ไร่    | ตรม.       |       |         |         |
|                   |       |            |       |         |         |
|                   |       | พื้นที่ให้เช่า   |       |         |         |
|                   |       | 10,825     |       |         |         |
|                   |       | ตรม.       |       |         |         |
+-------------------+-------+------------+-------+---------+---------+

หมายเหตุ :

* พื้นที่ให้เช่า คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์ ไม่ได้รวมพื้นที่สำนักงานของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด
(มหาชน) จำนวน 893 ตรม.

** มูลค่าเงินลงทุน และเงินที่ลงทุนไปแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 เพิ่มขึ้นจากวันที่ 31
ธันวาคม 2548 เนื่องจากมีการลงทุนในสินทรัพย์ของโครงการนั้นเพิ่มขึ้น เช่น
ลงทุนเพิ่มในส่วนปรับปรุงอาคาร และ งานระบบสาธารณูปโภค

*** เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 บริษัทได้ให้สิทธิการเช่าอาคารและที่ดิน
และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องของโครงการคิวเฮ้าส์ เพลินจิตแก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์
เป็นระยะเวลา 30 ปี ดังนั้นจึงต้องโอนสิทธิเรียกร้องและผลประโยชน์ต่างๆ
ตามสัญญาเช่าและบริการกับลูกค้า ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ตั้งแต่วันที่ 8
ธันวาคม 2549 เป็นต้นไป

+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| ชื่อโครงการ           | รายได         | ความ          |               |
|                     | ้ค่าเช่าและบริการ | คืบหน้าในการขาย |               |
|                     |               | /             |               |
|                     |               | เช            |               |
|                     |               | ่า(เฉลี่ยต่อเดือน) |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
|                     | (อัตราการปล    | รายได         | ร้อยละของรา    |
|                     | ่อยเช่าพื้นที่ร้อยละ | ้ค่าเช่าและบริการ | ยได้ค่าเช่าและบร |
|                     | 100)          |               | ิการที่อัตราการปล |
|                     |               | (ล้านบาท)      | ่อยเช่าพื้นที่ร้อยละ |
|                     | (             |               | 100           |
|                     | ล้านบาทต่อเดือน) |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ คอนแวนต์      | 4.46          | 3.17          | 71            |
|                     |               |               |               |
| 38 ถนนคอนแวนต์ สีลม   |               |               |               |
| บางรัก กทม .         |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ อโศก         | 6.15          | 5.04          | 82            |
|                     |               |               |               |
| 66 ซ.สุขุมวิท 21       |               |               |               |
| ถนนสุขุมวิท กทม .      |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ สาธร         | 5.65          | 5.25          | 93            |
|                     |               |               |               |
| ถนนสาธรใต้ กทม .     |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต       | 4.81          | 4.52          | 94            |
|                     |               |               |               |
| ถนนเพลินจิต กทม.      |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+

รายละเอียดการชำระเงินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

[TABLE]

รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|                    | เง  |     | ค   |     | ค   |     | ค   |     |
|                    | ินค้า |     | ้างช |     | ้างช |     | ้างช |     |
|                    | งชำ |     | ำระ |     | ำระ |     | ำระ |     |
|                    | ระส |     | 1-3 |     | 3-6 |     | 6   |     |
|                    | ะสม |     | เ   |     | เ   |     | เด  |     |
|                    |     |     | ดือน |     | ดือน |     | ือนข |     |
|                    |     |     |     |     |     |     | ึ้นไป |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ชื่อโครงการ          | จำ  | ห   | จำ  | ห   | จำ  | ห   | จำ  | ห   |
|                    | นวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน | น่วย |
|                    |     |     |     |     |     |     |     |     |
|                    | (ร  | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | (ล  |
|                    | าย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) | ้านบ |
|                    |     | าท) |     | าท) |     | าท) |     | าท) |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| โค                 |     |     |     |     |     |     |     |     |
| รงการขายบ้านพร้อมที่ดิน |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 1. บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | 1   | 17  | 1   | 17  | -   | -   | -   | -   |
| Regent ปิ่นเกล้า เฟส  |     |     |     |     |     |     |     |     |
| 4                  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 2. บ้านพฤกษ์ภิรมย์     | 1   | 30  | 1   | 30  | -   | -   | -   | -   |
| สาทร-ธนบุรี ตัดใหม่    |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 3. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| วัชรพล              |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 4. บ้านลัดดารมย์      | 1   | 11  | 1   | 11  | -   | -   | -   | -   |
| Elegance พระราม 5  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 5. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| Elegance รามคำแหง  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 6. บ้านลัดดารมย์      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| Elegance เชียงใหม่   |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 7 บ้านลัดดารมย์       | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 8. บ้านวรารมย์       | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| พหลโยธิน สายไหม     |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 9. บ้านคาซ่าวิลล์      | 13  | 34  | 13  | 34  | -   | -   | -   | -   |
| วัชรพล เฟส 2        |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 10. บ้านคาซ่าวิลล์     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์  |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 11. บ้านคาซ่าวิลล์     | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| พระราม 2           |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 12. บ้านคาซ่าซิตี้      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| เอกมัย รามอินทรา     |     |     |     |     |     |     |     |     |
| สุคนธสวัสดิ์ 1         |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 13. บ้านคาซ่าซิตี้      | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| ลาดพร้าว            |     |     |     |     |     |     |     |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

รายละเอียดเงินค้างรับสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
|                | เง   |     | ค   |     | ค   |      | ค   |     |
|                | ินค้าง |     | ้างช |     | ้างช |      | ้างช |     |
|                | ชำระ |     | ำระ |     | ำระ |      | ำระ |     |
|                | สะสม |     | 1-3 |     | 3-6 |      | 6   |     |
|                |      |     | เ   |     | เ   |      | เด  |     |
|                |      |     | ดือน |     | ดือน |      | ือนข |     |
|                |      |     |     |     |     |      | ึ้นไป |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| ชื่อโครงการ      | จ    | ห   | จำ  | ห   | จำ  | หน่วย | จำ  | ห   |
|                | ำนวน | น่วย | นวน | น่วย | นวน |      | นวน | น่วย |
|                |      |     |     |     |     | (ล้าน |     |     |
|                | (    | (ล  | (ร  | (ล  | (ร  | บาท) | (ร  | (ล  |
|                | ราย) | ้านบ | าย) | ้านบ | าย) |      | าย) | ้านบ |
|                |      | าท) |     | าท) |     |      |     | าท) |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาค     |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ารที่อยู่อาศัยให้เช่า |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. เซ็นเตอร์พอยท์ | 267* | 8   | 235 | 8   | 6   | 0.07 | 33  | 0   |
| เพชรบุรี         |      | .87 |     | .76 |     |      |     | .04 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. เซ็นเตอร์พอยท์ | 175* | 3   | 171 | 3   | -   | -    | 4   | 0   |
| สุขุมวิท          |      | .70 |     | .62 |     |      |     | .08 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. เซ็นเตอร์พอยท์ | 132* | 3   | 127 | 3   | -   | -    | 5   | 0   |
| สีลม            |      | .70 |     | .67 |     |      |     | .03 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. เซ็นเตอร์พอยท์ | 184* | 3   | 180 | 3   | 1   | 0.04 | 3   | 0   |
| หลังสวน         |      | .68 |     | .63 |     |      |     | .01 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 5. เซ็นเตอร์พอยท์ | 69*  | 1   | 69  | 1   | 1   | 0.01 | -   | -   |
| ศาลาแดง        |      | .32 |     | .31 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 6. เซ็นเตอร์พอยท์ | 281* | 4   | 277 | 4   | 3   | 0.05 | 4   | 0   |
| ถนนวิทยุ         |      | .57 |     | .51 |     |      |     | .01 |
|                | 145* |     | 144 |     | 2   | 0.04 | -   |     |
| 7. เซ็นเตอร์พอยท์ |      | 2   |     | 2   |     |      |     | -   |
| สุขุมวิท-ทองหล่อ   |      | .33 |     | .29 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| โครงการอาค     |      |     |     |     |     |      |     |     |
| ารสำนักงานให้เช่า |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 1. คิวเฮ้าส์      | 21   | 2   | 21  | 2   | -   | -    | -   | -   |
| คอนแวนต์        |      | .31 |     | .31 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 2. คิวเฮ้าส์ อโศก | 53   | 2   | 52  | 0   | -   | -    | 1   | 1   |
|                |      | .16 |     | .60 |     |      |     | .56 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 3. คิวเฮ้าส์ สาทร | 22   | 3   | 21  | 3   | -   | -    | 1   | 0   |
|                |      | .81 |     | .40 |     |      |     | .41 |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
| 4. คิวเฮ้าส์      | 19   | 0   | 19  | 0   | -   | -    | -   | -   |
| เพลินจิต         |      | .84 |     | .84 |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+
|                |      |     |     |     |     |      |     |     |
+----------------+------+-----+-----+-----+-----+------+-----+-----+

หมายเหตุ : * จำนวนรายที่ค้างชำระ ลูกหนี้บางรายค้างชำระทั้งในงวด 1 - 3 เดือน / งวด 3
– 6 เดือน / และงวด 6 เดือนขึ้นไป

นโยบายการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ค่าเช่าและค่าบริการค้างรับของโครงการอาคารพักอาศัยและอาคารสำนักงานให้เช่านั้น
จะพิจารณาเป็นรายๆ ไปจากสถานะปัจจุบันของลูกหนี้คงค้าง
และจะตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเมื่อพิจารณาแล้วว่าจะไม่ได้รับชำระหนี้

3.2. การตลาดและภาวะการแข่งขัน

1) การตลาด

  1.1) ผลิตภัณฑ์

บริษัทได้มีการจัดแบ่งผลิตภัณฑ์ออกเป็นกลุ่มตามประเภทของธุรกิจแต่ละประเภท
โดยจะใช้กลยุทธ์การแข่งขันที่แตกต่างกันออกไปตามความเหมาะสมแต่ละประเภทธุรกิจ
ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้

1.1.1) ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

  - ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

ในปี 2549 บริษัทได้มีนโยบายขยายกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้กว้างขึ้น
โดยการเพิ่มสินค้าเพื่อเสนอแก่ลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง ซึ่งมีการแบ่งสินค้าแยกตามบริษัทได้ดังนี้

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)
มุ่งเน้นพัฒนาและขายบ้านพร้อมที่ดินให้แก่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับสูง
โดยราคาเฉลี่ยของบ้านและที่ดินที่ขายในปี 2549 เท่ากับ 12 ล้านบาท
โดยกลุ่มลูกค้าดังกล่าวมีเกณฑ์ในการเลือกซื้อที่ชัดเจนและมีเหตุผล
คำนึงถึงชื่อเสียงของผู้ประกอบการ คุณภาพของบ้าน การส่งมอบบ้าน และราคาที่สมเหตุผล
ซึ่งบริษัทเล็งเห็นความสำคัญดังกล่าว จึงได้พัฒนาและยกระดับคุณภาพบ้านอย่างต่อเนื่อง
เพื่อที่จะสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า ซึ่งจะใช้ชื่อโครงการที่ขึ้นต้นว่า “พฤกษ์ภิรมย์”
“ลัดดารมย์” และ “วรารมย์” โดยบริษัทมีนโยบายการสร้างบ้านเสร็จพร้อมขาย ด้วยบ้าน 5
คุณภาพ ซึ่งประกอบด้วย

-   ออกแบบสวยล้ำสมัย

-   วัสดุเยี่ยม

-   สังคมดี

-   ความปลอดภัยสูง

-   ให้บริการอย่างจริงใจและซื่อสัตย์

บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด เป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ในอัตราร้อยละ 100
ได้เริ่มประกอบธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์เพื่อขายในปี 2548
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางที่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่มี อุปสงค์มาก
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นลูกค้าที่เริ่มต้นสร้างครอบครัวที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่ดี
สำหรับทำเลที่ตั้งโครงการไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก โดยใช้ชื่อโครงการสำหรับบ้านเดี่ยวว่า
“คาซ่า วิลล์” และโครงการที่เป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์ว่า “คาซ่า ซิตี้”

-   ธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทมีนโยบายในการขยายงานธุรกิจขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
โดยพิจารณาโครงการที่มีผลตอบแทนการลงทุน ที่เหมาะสม
มุ่งเน้นทำเลที่ตั้งโครงการใจกลางเมืองหรือใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าBTSและรถไฟฟ้าใต้ดินMRTเป็นหลัก
โดยเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นพนักงานบริษัทหรือคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
และมีรูปแบบการใช้ชีวิตในเมืองเป็นส่วนใหญ่

  1.1.2) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่า ได้แก่

  - ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

ในการดำเนินโครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
บริษัทมีทั้งพัฒนาโครงการเองหรือเช่าสินทรัพย์มาเพื่อดำเนินธุรกิจให้เช่าต่อตามความเหมาะสมของโอกาสทางธุรกิจ
ทั้งนี้บริษัทให้ความสำคัญกับการเลือกทำเลที่ตั้งในย่านใจกลางเมืองใกล้ศูนย์ธุรกิจ
นอกจากนี้บริษัทยังเน้นการให้บริการที่มีมากกว่าโครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่าทั่วๆไป
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการติดต่อธุรกิจการงาน และการดำรงชีวิตประจำวันของผู้พักอาศัย
เช่น สาธารณูปโภคต่างๆ อุปกรณ์และเครื่องมือสื่อสารโทรคมนาคมที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพ
ซึ่งจะช่วยในการดำเนินกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น

  - ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

ในการดำเนินโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัทพัฒนาโครงการเองเพื่อดำเนินธุรกิจให้เช่าต่อ
บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการสื่อสารโทรคมนาคมอย่างครบครัน
นอกจากนี้บริษัทยังให้ความสำคัญกับคุณภาพของอาคารที่ได้มาตรฐาน การให้บริการที่มีคุณภาพ
และมีการวางรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้มีความเหมาะสม
ซึ่งจะช่วยให้การดำเนินธุรกิจต่างๆ เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

 1.2) นโยบายราคา

  บริษัทมีนโยบายการกำหนดราคาในลักษณะที่สามารถแข่งขันกับผู้อื่นได้

  1.3) การจัดจำหน่ายและช่องทางการจัดจำหน่ายของธุรกิจแต่ละประเภท

1.3.1) การขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทมีการใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายโดยผ่านสำนักงานขายของบริษัทที่ตั้งอยู่ ณ โครงการนั้นๆ

  1.3.2) อาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

บริษัทมีการใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายหลายรูปแบบ ได้แก่ การขายโดยพนักงานบริษัท
การขายโดยผ่านตัวแทน และการขายผ่านทางเว็บไซด์ของบริษัท
ซึ่งยอดขายโดยส่วนใหญ่ของบริษัทจะขายผ่านพนักงาน
ทั้งนี้เพื่อมุ่งเน้นการรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าและสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า
เพื่อให้ลูกค้าเกิดความสะดวกและพึงพอใจในการใช้บริการ บริษัทได้มีช่องทางการจำหน่ายดังต่อไปนี้

-   การขายโดยพนักงานบริษัท : ลูกค้าสามารถติดต่อกับพนักงานที่สำนักงานขายส่วนกลาง
    ซึ่งสามารถให้รายละเอียดได้ครบทุกโครงการ

-   การขายโดยผ่านตัวแทน :
    บริษัทเปิดโอกาสให้ตัวแทนทุกบริษัทสามารถหาลูกค้ามาเช่าพื้นที่ได้โดยจ่ายค่าตอบแทนร้อยละ
    100 ของค่าเช่าเดือนแรก เนื่องจากเป็นช่องทางที่สามารถหาลูกค้าได้เพิ่มมากขึ้น

-   การขายผ่านเว็บไซด์ของบริษัท :
    บริษัทได้อำนวยความสะดวกให้ลูกค้าชาวต่างประเทศที่มีความต้องการเข้าพักในห้องชุดพักอาศัยด้วยการจองผ่านเว็บไซด์ของบริษัท
    ซึ่งเป็นช่องทางการขายที่มีศักยภาพสูงขึ้นเป็นลำดับทุกปี

  1.3.3) อาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทมีช่องทางการจัดจำหน่ายโดยส่วนใหญ่ขายผ่านตัวแทน
ทั้งนี้เพราะตัวแทนมีเครือข่ายทั้งลูกค้าและสินค้าที่กว้างขวาง
ลูกค้าสามารถเลือกชมสินค้าได้หลายแห่งก่อนตัดสินใจ
นอกจากนี้ลูกค้าของบริษัทสามารถติดต่อเช่าพื้นที่ได้โดยตรงกับพนักงานขายพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัท

  1.4) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

ลูกค้าของบริษัทมีลักษณะเป็นลูกค้ารายย่อยซึ่งจะแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจ ดังนี้

  1.4.1) ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่ ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ
  และพนักงานบริษัทเอกชน

  1.4.2) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่

  - ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า : กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่
  ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติที่ต้องการอาคารสำนักงานย่านกลางใจเมือง

  - ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ : กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่
  กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาติดต่อธุรกิจหรือทำงานในบริษัทเอกชนและองค์กรต่างๆ เป็นระยะเวลา
  1 เดือน ถึง 2 ปี รวมทั้งนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ต้องการมาพักผ่อนระยะยาว

  1.5) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่บริษัทจัดทำได้รับใบอนุญาตจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมครบถ้วนแล้ว
โดยบริษัทมีการดำเนินการควบคุมปัจจัยต่างๆที่จะส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ได้แก่

  - การก่อสร้างบริษัทจะมีการควบคุม และป้องกันดูแลด้านเสียงที่อาจส่งผลกระทบต่อชุมชน
  การจัดเก็บเครื่องมืออุปกรณ์และควบคุมการก่อสร้างให้มีความปลอดภัย การป้องกันฝุ่น
  และการรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยของสถานที่ก่อสร้าง เป็นต้น

  - ด้านอาคารสำนักงาน และอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
  บริษัทมีมาตรการป้องกันและควบคุมดูแลไม่ให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในด้านปัญหาสาธาณูปโภค
  เช่น การจัดการเกี่ยวกับการจอดรถ การจัดการขยะ และตรวจสอบสภาพน้ำทิ้ง เป็นต้น

ดังนั้นโครงการทั้งหมดของบริษัทและบริษัทย่อยจึงไม่มีผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมแต่อย่างใด

2) สภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  2.1) ธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดิน

สภาพของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม ณ ไตรมาส 3 ของปี 2549
มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลขยายตัวเพิ่มขึ้นจำนวน 60,734
หน่วยหรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 21.2 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2548
ที่เพิ่มขึ้นจำนวน 50,098 หน่วย อย่างไรก็ตามตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ณ ไตรมาส 3
ของปี 2549 ปรับตัวลดลงอยู่ที่จำนวน 33,467 หน่วยหรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 4.6
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2548 ที่จำนวน 35,087 หน่วย
ซึ่งหากจำแนกรูปแบบการก่อสร้างจะพบว่าบ้านเดี่ยวที่สร้างเองหรือบริษัทรับสร้างบ้านจะขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา
กล่าวคือ ณ ไตรมาส 3 ของปี 2549 มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นจำนวน 20,117
หน่วยหรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 21.4 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2548
ที่จำนวน16,572 หน่วย ในขณะที่บ้านเดี่ยวที่สร้างโดยผู้ประกอบการปรับตัวลดลงจากปีที่ผ่านมา
กล่าวคือ ณ ไตรมาส 3 ของปี 2549 มีการปรับตัวลดลงจำนวน 13,346
หน่วยหรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 27.9 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2548
ที่จำนวน18,515 หน่วย เนื่องจากในปี 2549ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบหลายด้าน เช่น
ปัจจัยด้านการเมือง ภาวะราคาน้ำมันที่ปรับตัวอยู่ในระดับราคาสูง
ต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น และการปรับตัวสูงขึ้นของอัตราดอกเบี้ย เป็นต้น
ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยตรง
อย่างไรก็ตามในช่วงปลายปี 2549 ยังมีปัจจัยบวกของการปรับตัวลดลงของราคาน้ำมัน
อัตราเงินเฟ้อเริ่มชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยเริ่มคงที่และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวลดลง เป็นต้น

[]

ที่มา:ธนาคารอาคารสงเคราะห์

[]

ที่มา:ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550 คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มดีขึ้นกว่าปี 2549
ที่ผ่านมา จากปัจจัยบวกที่เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น เช่น
ภาวะเศรษฐกิจของประเทศมีแนวโน้มขยายตัวประมาณร้อยละ 4-5
เนื่องจากระดับราคาน้ำมันที่ได้มีการปรับตัวลดลง อัตราเงินเฟ้อที่มีแนวโน้มชะลอตัวลง
รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยเริ่มมีเสถียรภาพและมีแนวโน้มปรับตัวลดลงเช่นเดียวกัน
ซึ่งปัจจัยต่างๆเหล่านี้จะส่งผลให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจมากขึ้นในการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม
สภาวะการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องมีการบริหารต้นทุนก่อสร้างที่ดี
โดยเฉพาะในเรื่องการพัฒนาด้านเทคโนโลยีก่อสร้างที่จะช่วยลดต้นทุนการผลิต
และการศึกษาความต้องการของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
เพื่อที่จะสามารถผลิตสินค้าได้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อได้อย่างแท้จริง
ดังนั้นผู้ประกอบการรายใหญ่จึงมีความได้เปรียบผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก
และสามารถเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดจากผู้ประกอบการรายย่อยได้

  จุดเด่นด้านการตลาดที่ใช้ในการแข่งขัน

จุดเด่นทางด้านการตลาดที่ทำให้บริษัทสามารถประสบความสำเร็จในการแข่งขันกับคู่แข่ง ได้แก่

-   ทำเลที่ตั้ง

  โครงการส่วนใหญ่ของบริษัทตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ตั้งอยู่ในรัศมีที่ไม่ห่างจากย่านธุรกิจ
  โดยกระจายอยู่รอบกรุงเทพมหานครและปริมณฑลของกรุงเทพมหานครและใกล้กับระบบสาธารณูปโภค
  สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก

-   กลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขายและพร้อมอยู่อาศัย

  บริษัทได้ใช้กลยุทธ์การสร้างบ้านเสร็จพร้อมให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
  โดยลูกค้าจะได้เห็นสินค้าในสภาพที่สร้างเสร็จแล้วที่มีคุณภาพได้มาตรฐาน
  ทั้งนี้เพราะบ้านทุกหลังจะต้องผ่านการตรวจสอบ
  คุณภาพจากหน่วยงานควบคุมคุณภาพก่อนที่จะเสนอขายลูกค้า
  ซึ่งมีผลให้บริษัทสามารถลดปัญหางานก่อสร้าง ระยะเวลาการก่อสร้าง ต้นทุนการก่อสร้าง
  รวมถึงต้นทุนทางการเงิน

-   คุณภาพ

  บริษัทมีนโยบายในการมุ่งเน้น 5 คุณภาพ ดังนี้คือ

  - คุณภาพด้านออกแบบสวย ล้ำสมัย

  บริษัทได้มีการพัฒนาแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างต่อเนื่อง
  ให้เกิดประโยชน์สูงสุดและมีความสะดวกสบาย ในการใช้สอยของลูกค้า
  เพื่อสร้างความแตกต่างของสินค้าจากคู่แข่ง

  - คุณภาพด้านวัสดุเยี่ยม

  บริษัทได้คัดสรรและเลือกวัสดุตกแต่งที่ได้มาตรฐานสูงในการก่อสร้างทั้งภายในและภายนอกบ้านอย่างพิถีพิถัน
  รวมทั้งมีความเหมาะสมลงตัวกับบ้านในแต่ละแบบ
  ประกอบกับความมีชื่อเสียงของบริษัทในด้านการก่อสร้างบ้านที่มีคุณภาพ
  และระบบการควบคุมตรวจสอบมาตรฐานสินค้าในแต่ละขั้นตอนที่เข้มงวดก่อนที่จะส่งมอบให้ลูกค้า
  ทำให้สินค้าของบริษัทมีคุณภาพสูงเป็นมาตรฐานเดียวกัน

  - คุณภาพด้านสังคมดี

  บริษัทได้สร้างความร่มรื่นโดยการปลูกต้นไม้ภายในโครงการ
  ในสภาพแวดล้อมที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เงียบสงบ
  ตลอดจนแวดล้อมด้วยเพื่อนบ้านในสังคมเดียวกัน

  - คุณภาพด้านความปลอดภัยสูง

  บริษัทได้คัดเลือกบริษัทรักษาความปลอดภัยที่วางใจได้ เพื่อดูแลความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน
  ประกอบกับระบบโทรทัศน์วงจรปิด ( CCTV )
  และระบบความปลอดภัยที่ตรวจตราอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง

  - คุณภาพด้านการให้บริการอย่างจริงใจและซื่อสัตย์

  บริษัทมีหน่วยงานบริการหลังการขาย และดูแลสภาพโครงการ
  พร้อมให้บริการตลอดระยะเวลารับประกันบ้าน

อย่างไรก็ตามสำหรับโครงการบ้านและที่ดินที่พัฒนาในบริษัทย่อย คือ บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด
โดยใช้ตราสินค้า “คาซ่า วิลล์” สำหรับบ้านเดี่ยว และ “คาซ่า ซิตี้” สำหรับทาวน์ เฮ้าส์
ซึ่งบริษัทย่อยมุ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลางและเสนอสินค้าคุณภาพที่เหมาะสม
สามารถแข่งขันกับบริษัทอื่นที่ขายในระดับราคาเดียวกันได้
โดยที่ผ่านมาสินค้าและบริการของบริษัทย่อยได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า

คู่แข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินของบริษัท
ในระยะที่ผ่านมาไม่มีการแข่งขันโดยตรงกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ
ดังจะเห็นได้จากการที่โครงการของบริษัทแม้ว่าจะตั้งอยู่ใกล้เคียงกับโครงการของผู้ประกอบการรายอื่นๆ
แต่การวางตำแหน่งสินค้า (Product Positioning) จะแตกต่างจากผู้ประกอบการรายอื่นๆ
ในทำเลที่ตั้งโครงการใกล้เคียงกัน ทำให้ไม่มีการแข่งขันกันโดยตรง อย่างไรก็ตามในปี 2549
บริษัทและบริษัทย่อยได้ขยายฐานกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลางที่ราคาบ้านที่อยู่ระหว่าง 4-6
ล้านบาทมากขึ้น
ซึ่งจะใกล้เคียงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายบางส่วนของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นมากขึ้น อาทิ
เช่น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท โนเบิล
ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  2.2) อาคารสำนักงานให้เช่า

ในปี 2549
ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพมหานครมีอุปทานเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาจำนวน 0.25
ล้านตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 3.47 ทำให้ทั้งตลาดมีพื้นที่ปล่อยเช่ารวมเท่ากับ 7.46
ล้านตารางเมตร ในด้านอุปสงค์ของตลาดมีจำนวน 0.20 ล้านตารางเมตร ซึ่งลดลงจาก 0.30
ล้านตารางเมตร ตามที่ได้เคยประมาณการไว้
เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงทางด้านการเมืองและการชะลอตัวทางเศรษฐกิจในไตรมาสที่ 2 และ 3
ของปี 2549 ส่งผลให้พื้นที่อาคารสำนักงานปล่อยเช่าแล้วรวมทั้งสิ้น 6.45 ล้านตารางเมตร
และมีพื้นที่ว่างเหลืออยู่ ทั้งสิ้น 1.01 ล้านตารางเมตร

สำหรับอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านใจกลางธุรกิจ (Central Business
District)หรือ(“CBD”)* มีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดทั้งสิ้น 0.13 ล้านตารางเมตร
โดยเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอทั้ง 3 โครงการ ได้แก่ Q.House Lumpini Exchange Tower
และ The Column ซึ่งทำให้ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีพื้นที่ปล่อยเช่ารวมทั้งสิ้นเป็น 3.66
ล้านตารางเมตร และมีพื้นที่ปล่อยเช่าแล้วรวมเป็นจำนวน 3.25 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นอัตราร้อยละ 88.8 ของพื้นที่เช่าทั้งหมด คงเหลือพื้นที่ว่างเหลืออยู่ 0.41
ล้านตารางเมตร ส่งผลให้มีอัตราการว่างของพื้นที่เช่าลดลงจากร้อยละ 12.8 ณ สิ้นปี 2548
มาอยู่ที่ร้อยละ 11.2 ณ สิ้นปี 2549 สำหรับอาคารสำนักงานเกรดเอในย่าน CBD
มีพื้นที่ปล่อยเช่ารวมทั้งสิ้น 1.30 ล้านตารางเมตร และมีพื้นที่ปล่อยเช่าแล้ว 1.19 ล้านตารางเมตร
หรือคิดเป็นอัตราร้อยละ 91.4 ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด และคงเหลือพื้นที่ว่างอยู่ทั้งสิ้น 0.11
ล้านตารางเมตร

*( Central Business District : ถนนสีลม สาทร สุรวงค์ พระราม 4 เพลินจิต วิทยุ
สุขุมวิท และอโศก เป็นต้น )

ในด้านอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นยังคงมาจากการย้ายและขยายพื้นที่ไปยังอาคารที่มีคุณภาพ
โดยเฉพาะอาคารสำนักงานที่อยู่ในย่าน CBD และอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ
MRT ซึ่งจะได้รับความสนใจในการคัดเลือกหรือตัดสินใจเช่าเป็นอันดับแรก

โดยพื้นที่ในย่านดังกล่าวสามารถปล่อยเช่าได้มากกว่าร้อยละ 95
สำหรับกลุ่มธุรกิจที่มีการขยายตัวเป็นอย่างมาก ได้แก่ ธุรกิจประกันภัย ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศ
ธุรกิจโลจิสติค ธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภค และบริษัทสัญชาติญี่ปุ่นเป็นต้น

อัตราค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นทั้งในย่านCBDและรอบนอกCBD กล่าวคือ
อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่ในย่าน CBDมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วง 2
ปีที่ผ่านมา โดยในปี 2549 มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 743 บาท/ตารางเมตรหรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ
9.6 ในขณะที่อัตราค่าเช่าพื้นที่ต่อตารางเมตรของอาคารสำนักงานเกรดบี
เพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละที่สูงกว่าอาคารสำนักงานเกรดเอ โดยมีอัตราค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 545
บาทต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 15.2
สำหรับอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่รอบนอกCBD มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 563 บาท/ตารางเมตร
หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 10 และอาคารสำนักงานเกรดบี มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 420
บาทต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นอัตราร้อยละ 9.7

แนวโน้มของตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าในปี 2550
คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดทั้งสิ้น 0.10 ล้านตารางเมตร โดยส่วนใหญ่เข้ามาในย่าน
CBD ทั้งสิ้น 0.09 ล้านตารางเมตร และเข้ามาในย่านรอบนอก CBD เพียง 0.02
ล้านตารางเมตร และคาดว่าจะมีอุปสงค์เข้ามาในตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าประมาณ
0.25–0.30 ล้านตารางเมตร
หากอุปสงค์ของตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ค่าเช่าสำหรับอาคารสำนักงานเกรดเอน่าจะยังมีการปรับตัวสูงขึ้นได้แต่ไม่มากนัก
ทั้งนี้เพราะมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากแล้ว
ส่วนอาคารสำนักงานเกรดบีมีแนวโน้มการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
สำหรับสถานการณ์ทางการเมืองน่าจะมีผลกระทบต่อตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าในระยะสั้นเท่านั้น
ถ้าภาพรวมของเศรษฐกิจมีการปรับตัวดีขึ้น

ที่มา : ข้อมูลจากการรวบรวมของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

CB Richard Research

2.3 อาคารที่พักอาศัยให้เช่า/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

ในปี 2549 ตลาดห้องชุดพักอาศัยให้เช่ามีจำนวนห้องชุดพักอาศัยให้เช่ารวมทั้งสิ้น 10,290 ห้อง
เพิ่มสูงขึ้นจาก ปี 2548 จำนวน 1,889 ห้องหรือเพิ่มสูงขึ้นอัตราร้อยละ 22.5
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2548 ที่มีจำนวน 8,401 ห้อง จำนวนของห้องพักที่เพิ่มสูงขึ้นในปี 2549
เนื่องจากได้มีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นจำนวน 9 โครงการ
จากจำนวนห้องชุดพักอาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้เกิดภาวะการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น
แต่ในขณะเดียวกันจำนวนชาวต่างประเทศที่ได้รับใบอนุญาตทำงานในประเภทการส่งเสริมการลงทุน
และประเภทชั่วคราว ในเขตกรุงเทพมหานครของปี 2549 มีจำนวน 58,031 คน เพิ่มสูงขึ้นจำนวน
6,550 คนหรือคิดเป็นอัตราร้อยละ12.7 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2548 ที่จำนวน 51,481
ถึงแม้ว่าการแข่งขันของธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าหรือเซอร์วิส
อพาร์ทเม้นท์จะมีการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่ความต้องการเช่าของลูกค้าก็มีอัตราเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน
ทำให้สามารถลดความรุนแรงของการแข่งขันลงได้ระดับหนึ่ง แต่ในปี 2550
จะมีโครงการธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าหรือเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์เกิดขึ้นใหม่จำนวน 14
โครงการ หรือประมาณ 1,779 ยูนิต ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น

อย่างไรก็ตามตลาดกลุ่มเป้าหมายหลักของห้องชุดพักอาศัยให้เช่ายังคงเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่นที่มีสัดส่วนการเข้ามาทำงานสูงที่สุด
คิดเป็นอัตราร้อยละ 25 ของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย
เนื่องจากบริษัทญี่ปุ่นยังคงดำเนินนโยบายการขยายการลงทุนในต่างประเทศ
พร้อมทั้งลดต้นทุนของบริษัทโดยการส่งพนักงาน(Business traveler)
เข้ามาทำงานในประเทศไทยในระยะสั้นหรือภายใน 3 เดือน
โดยกลุ่มคนเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตทำงาน (Work permit) ในประเทศไทย
จึงทำให้บริษัทญี่ปุ่นสามารถลดภาระค่าใช้จ่ายลงได้เป็นจำนวนมาก
ซึ่งเป็นปัจจัยทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นแนวโน้มกลุ่มลูกค้าห้องชุดพักอาศัยให้เช่าที่เป็นกลุ่มลูกค้าระยะสั้นและระยะกลางจะมีสัดส่วนสูงขึ้น
ในขณะที่ลูกค้าระยะยาวมีสัดส่วนลดลง

จากการเติบโตและการขยายตัวการลงทุนดังกล่าว
ส่งผลให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเซ็นเตอร์พอยท์ทั้ง 7 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นเตอร์พอยท์
เพชรบุรี สุขุมวิท สีลม หลังสวน ถนนวิทยุ ศาลาแดง และสุขุมวิท-ทองหล่อ
มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในปี 2549 คิดเป็นอัตราร้อยละ 85
ของจำนวนห้องพักทั้งหมดของบริษัทและบริษัทย่อย

ที่มา: ข้อมูลจากกองงานคนต่างด้าว กรมการจัดหางาน

ข้อมูลจากการรวบรวมของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด ( มหาชน )

1.  
2.  
3.  
4.  
5.  
6.  
7.  
8.  
9.  
10. 
11. 
12. 
13. 
14. 
15. 
16. 
17. 
18. 
19. 
20. 
21. 
22. 
23. 
24. 
25. 
26. 
27. 
28. 
29. 
30. 
31. 
32. 
33. 
34. 
35. 
36. 
37. 
38. 
39. 
40. 

 

-   

-   

-   
-   

-   

-   

-   
-   
-   
-   

-   

-   

-   

41. 
42. 
43. 
44. 
45. 
46. 
47. 

-   
-   

3.

48. 
49. 
50. 
51. 
52. 
53. 

54. 

3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

จากการดำเนินนโยบายการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายในปี 2544 นั้น
ทำให้บริษัทใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างบ้านโดยเฉลี่ยประมาณ 8 - 12
เดือนขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านแต่ละหลัง
โดยบริษัทใช้วิธีจัดหาวัตถุดิบในส่วนประกอบสำคัญของบ้านและบางส่วนจัดหาโดยผู้รับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งสามารถแยกได้ ดังนี้

  ก) วัตถุดิบที่ทางบริษัทจัดซื้อจัดหาโดยตรง เช่น เสาเข็ม กระเบื้องมุงหลังคา เหล็กเส้น สุขภัณฑ์
  เซรามิค อิฐ หินอ่อน หินแกรนิต แผ่นพื้นสำเร็จรูป เป็นต้น

  ข) วัตถุดิบส่วนที่รวมกับราคาจ้างเหมาก่อสร้าง
  บริษัทได้ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโดยเหมารวมค่าแรงและค่าวัตถุดิบทั้งหมด
  ยกเว้นค่าวัตถุดิบที่กล่าวมาแล้วในข้อ ก)

  วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา พิจารณาดังนี้

  1. จัดตั้งเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน

  2. มีมาตรฐานและคุณภาพในการปฏิบัติงานที่กำหนดตามมาตรฐานของบริษัท

  3. มีความมั่นคงทางด้านการเงิน

  4. มีวิศวกร สถาปนิก และผู้คุมงานก่อสร้าง

  5. มีการแสดงผลงานพร้อมระบุรายละเอียดสถานที่ก่อสร้าง

  6. แผนที่ตั้งสถานที่ที่ทำการ

  7. หมายเลขโทรศัพท์และชื่อผู้ติดต่อ

  8. หนังสือสัญญาค้ำประกันงานก่อสร้าง

วัตถุดิบที่บริษัทนำมาใช้ในการก่อสร้างบ้าน เนื่องจากมีความหลากหลาย
ทำให้บริษัทไม่มีต้นทุนของวัตถุดิบชนิดใดชนิดหนึ่งสูงกว่าร้อยละ 50 ของต้นทุนการผลิตรวม
และบริษัทไม่มีการพึ่งพิงการซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดรายหนึ่งมีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 30
ของรายได้รวมในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา และบริษัทไม่มีข้อผูกพันกับผู้จำหน่ายรายใดรายหนึ่ง
ว่าจะซื้อวัตถุดิบที่มีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 30 ของรายได้รวมในอนาคต

การใช้วัตถุดิบทดแทน

ในการก่อสร้างบ้าน วัตถุดิบที่นำมาใช้เป็นวัตถุดิบที่สามารถหาได้ภายในประเทศ
และสามารถหาวัตถุมาทดแทนได้ เมื่อประสบปัญหาวัตถุดิบขาดแคลน เช่น
ไม้ที่นำมาใช้เป็นวงกบประตูหน้าต่าง สามารถใช้วงกบอลูมิเนียมทดแทนได้ เป็นต้น

ผลการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีต่อการใช้วัตถุดิบ

เนื่องจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่ได้ใช้เทคโนโลยีชั้นสูงในการควบคุมหรือการก่อสร้าง
ดังนั้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีจึงไม่มีผลต่อการใช้วัตถุดิบในการก่อสร้างอย่างเป็นสาระสำคัญ

สภาพปัญหาเกี่ยวกับวัตถุดิบ

ราคาวัตถุดิบเป็นปัญหาในปัจจุบัน
ซึ่งตัวแปรที่ทำให้ราคาไม่คงที่คือราคาน้ำมันดีเซลที่ใช้ในกระบวนการผลิตและขนส่งวัตถุดิบมายังโครงการ
การควบคุมราคาสามารถกระทำได้โดยการเจรจาให้ผู้ขายวัตถุดิบคงราคาให้มีระยะเวลานานมากขึ้น

สัดส่วนในการจัดซื้อวัตถุดิบในประเทศและนอกประเทศ

  วัตถุดิบส่วนใหญ่จัดซื้อในประเทศ

  นโยบายในการจัดหาที่ดิน

บริษัทมีนโยบายที่จัดซื้อจัดหาหาที่ดินเพิ่มเติมเพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะ 2-3 ปี
ข้างหน้า โดยจะผ่านคณะกรรมการสรรหาที่ดิน เพื่อรองรับการขยายตัวและดำเนินธุรกิจในอนาคต

3.4) งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทมีหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสำหรับโครงการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้เป็นจำนวนเงินทั้งหมดประมาณ
157 ล้านบาท
โดยไม่มีโครงการบ้านจัดสรรโครงการใดมียอดรายได้ที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้มากกว่าร้อยละ 10
ของยอดรายได้รวมตามงบการเงินรวมของปีปัจจุบัน