4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ มีทรัพย์สินถาวรที่ใช้ในการประกอบธุรกิจที่หักค่าเสื่อมราคา
โดยวิธีคำนวณแบบเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 5 – 20 ปี
มีด้งนี้

1. ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง และส่วนปรับปรุง ได้แก่

1.1) อาคารสำนักงาน (ที่ตั้งของบริษัทฯ) เลขที่ 947/171 ม.12ซ.บางนา 25
โครงการบางนาคอมเพล็กซ์ ถ.บางนา-ตราด กม.3 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ
โฉนดที่ดินเลขที่ 248013 เนื้อที่รวม 86 ตร.วา

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 38.3 ล้านบาท

ภาระผูกพัน ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงินวงเงิน 70 ล้านบาท

1.2) ที่ตั้งโกดังเก็บสินค้าซอยข้างอาคารมโนรม (อาคารพาณิชย์ 5 ห้อง) เลขที่ 1169, 1171,
1173, 1175 และ 1177 ถ.ริมทางรถไฟสายปากน้ำ แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
โฉนดที่ดินเลขที่ 163064-163068 เนื้อที่รวม 73 ตร.วา

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 28.2 ล้านบาท

ภาระผูกพัน ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงินวงเงิน 17 ล้านบาท

1.3) ที่ตั้งโกดังเก็บสินค้าซอยข้างอาคารมโนรม (อาคารพาณิชย์ 2 ห้อง) เลขที่ 1165 และ
1167 ถ.ริมทางรถไฟสายปากน้ำ แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ โฉนดที่ดินเลขที่
163069-163071 เนื้อที่รวม 44 ตร.วา

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 2.2 ล้านบาท

ภาระผูกพัน ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงินวงเงิน 42 ล้านบาท

1.4) ที่ตั้ง โกดังสำรองสำหรับเก็บสินค้า (อาคารพาณิชย์ 3 ห้อง) เลขที่ 22/47-49 ซอย
โครงการโชคดีพลาซ่า

ถ.บางนา-ตราด กม.28 แขวงบางบ่อ เขตบางบ่อ จ.สมุทรปราการ

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 4.3 ล้านบาท

ภาระผูกพัน ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงินวงเงิน 4 ล้านบาท

2. เครื่องจักร เครื่องมือ และอุปกรณ์

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 0.2 ล้านบาท

ภาระผูกพัน -

3. เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 6.2 ล้านบาท

ภาระผูกพัน -

4. ยานพาหนะ

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 10.2 ล้านบาท

ภาระผูกพัน -

รวมมูลค่าตามบัญชีสุทธิ 89.6 ล้านบาท

4.2 ทรัพย์สินถาวรที่ไม่ได้ใช้ในการดำเนินงาน

บริษัทฯ มีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ในการดำเนินงาน สามารถแบ่งประเภทได้ดังนี้

1. ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ดำเนินงาน ได้แก่

- โฉนดเลขที่ 9293 ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ พื้นที่ 2 ไร่

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 8.0 ล้านบาท

ภาระผูกพัน ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงิน วงเงินรวม 8 ล้านบาท

- โฉนดเลขที่ 15930 ถนนสุขุมวิท ตำบลท่าข้าม อำเภอบางประกง จังหวัดฉะเชิงเทรา พื้นที่
1-0-54 ไร่

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 9.1 ล้านบาท

ภาระผูกพัน ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงิน วงเงินรวม 15 ล้านบาท

- โฉนดเลขที่ 48979 ตำบลคลองสอง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี พื้นที่ 2 ไร่

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 2.4 ล้านบาท

ภาระผูกพัน -

2. สิทธิการเช่าอาคาร* ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ชั้น 2 จำนวน 2 ห้อง

ลักษณะกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของ

มูลค่าตามบัญชี 10.9 ล้านบาท

ภาระผูกพัน -

รวมมูลค่าตามบัญชีสุทธิ 30.4 ล้านบาท

หมายเหตุ : *สิทธิการเช่าแสดงตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม
โดยค่าตัดจำหน่ายคิดตามวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า 30 ปี เริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 21 สิงหาคม 2537
ถึง 20 สิงหาคม 2567

ทรัพย์สินถาวรที่ไม่ได้ใช้ในการดำเนินงานเป็นที่ดินเปล่าและสิทธิการเช่า
โดยที่ดินเปล่าที่ซื้อมาบริษัทฯ
ยังไม่มีแผนการที่จะนำทรัพย์สินดังกล่าวมาใช้ในการทำธุรกรรมของบริษัทฯ
ในขณะที่ทรัพย์สินประเภทสิทธิการเช่าอาคารบริษัทฯ ได้ให้บุคคลภายนอกเช่าพื้นที่

4.3 ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน

บริษัทฯ เป็นเจ้าของเครื่องหมายการค้าทั้งหมด โดยบริษัทฯ
ได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้ากับสำนักเครื่องหมายการค้า กรมทรัพย์สินทางปัญญา
กระทรวงพาณิชย์ มีหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้ามีอายุ 10 ปี
นับจากวันจดทะเบียนเครื่องหมายการค้า และสามารถต่ออายุได้ทุก 10 ปี
ที่ผ่านมาหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนส่วนใหญ่มีอายุยังไม่ครบ 10 ปี
อย่างไรก็ตามหากครบอายุตามเวลาดังกล่าวแล้ว บริษัทฯ
ดำเนินการต่ออายุต่อไปทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของบริษัทฯ ในอนาคตต่อไป
รายละเอียดของเครื่องหมายการค้ามีดังนี้

  ---- ------------- --------------- --------------------- ----------------
       คำขอ          ทะเบียน          เครื่องหมายการค้า        วันครบกำหนด

  1    234402        ค 2741          STRING                29 พ.ย. 55

  2    234403        ค 858           STRING                29 พ.ย. 55

  3    240147        ค 2391          สตริง                  20 มี.ค. 56

  4    240148        ค 2392          สตริง                  20 มี.ค. 56

  5    251132        บ 1227          Angel Baby            31 ส.ค. 56

  6    254340        ค 19874         Angel Baby            26 ต.ค. 56

  7    254342        ค 19873         แองเจิล เบบี้            26 ต.ค. 56

  8    266503        บ 2923          CORNS CABIN           13 มิ.ย. 57

  9    297164        บ 4624          เครื่องหมายบริษัท         9 พ.ย. 58

  10   411868        ค 113027        GERLACH POLAND        9 มี.ค. 53

  11   411869        ค 131038        FOGGY                 17 ก.พ. 53

  12   411870        ค 128796        FRESHY                17 ก.พ. 53

  13   411871        บ 12637         MOONG PATTANA         17 ก.พ. 53

  14   431038        ค 144141        B-REAL                31 ส.ค. 53

  15   431310        ค 158380        บี-เรียล                4 ก.ย. 53

  16   447646        ค 149493        B-care บี-แคร์          5 มี.ค. 54

  17   447647        ค 149494        B-care บี-แคร์          5 มี.ค. 54

  18   447648        ค 151510        B-care บี-แคร์          5 มี.ค. 54

  19   468715        ค 190341        smart V               10 ต.ค. 54

  20   468716        ค 161557        smart V               10 ต.ค. 54

  21   468717        ค 165095        smart V               10 ต.ค. 54

  22   481881        ค 171950        smart V               4 มี.ค. 55

  23   481882        ค 169718        smart V               4 มี.ค. 55

  24   481884        ค 174195        B-care บี-แคร์          4 มี.ค. 55

  25   492230        ค 178691        อดัม                   11 ก.ค. 55

  26   492231        ค 178692        Adam                  11 ก.ค. 55

  27   492842        ค 176314        nicky                 18 ก.ค. 55

  28   513775        ค 258734        SUN STEEL             17 มี.ค. 56

  29   544490        ค 205479        smile V               12 ก.พ. 57

  30   687380        ค 293002        GERLACH               18 ก.พ. 61

  31   700950        ค 301521        V-care วี-แคร์          3 ก.ค. 61

  32   700951        ค 301019        V-care วี-แคร์          3 ก.ค. 61

  33   700952        ค 301522        V-care วี-แคร์          3 ก.ค. 61

  34   700953        ค 301020        V-care วี-แคร์          3 ก.ค. 61
  ---- ------------- --------------- --------------------- ----------------

4.4 สัญญาเช่า

4.4.1 บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
เพื่อใช้สำหรับเป็นคลังเก็บสินค้าเพื่อจำหน่ายในส่วนของลูกค้าต่างจังหวัด
โดยทำสัญญาเช่ากับบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัทฯ

ผู้ให้เช่า : นายสุเมธ เลอสุมิตรกุล และนายสถาพร ถิ่นวัฒนกูล

สถานที่เช่า เลขที่ 2947/12 ถนนรามคำแหง (สุขุมวิท 71) แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ
กรุงเทพฯ

อายุสัญญา 1 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 มิ.ย. 2550 ถึง 31 พ.ค. 2551 (ต่ออายุอัตโนมัติได้คราวละ 1
ปี)

พื้นที่เช่า 900 ตารางเมตร

ค่าเช่า 90,000 บาท/เดือน

4.4.2 บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น โดยทำสัญญาเช่ากับบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน
โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

คู่สัญญา ผู้เช่า : บริษัทฯ

ผู้ให้เช่า : นายชาญชัย กิตติศรีไสว

สถานที่เช่า เลขที่ 1455/15 ถนนริมทางรถไฟสายปากน้ำ แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
10110

อายุสัญญา 3 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 ม.ค. 2552 ถึง 31 ธ.ค. 2554

พื้นที่เช่า 115 ตารางเมตร

ค่าเช่า 21,052.63 บาท/เดือน

4.5 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในอนาคต

บริษัทฯ
มีนโยบายในการร่วมลงทุนเพื่อเป็นตัวแทนจำหน่ายให้กับสินค้าและบริการในธุรกิจสินค้าประเภทอุปโภคและบริโภคที่มีโอกาสเติบโตและมีศักยภาพสามารถสร้างผลกำไรให้กับบริษัทฯ
ได้ ซึ่งหากบริษัทฯ เข้าลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทฯ จะควบคุมหรือกำหนดนโยบายการบริหาร
ตลอดจนการส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการตามสัดส่วนของการถือหุ้น
และเข้าร่วมประชุมในฐานะผู้ถือหุ้น
โดยผู้แทนจะมีหน้าที่ออกเสียงในที่ประชุมตามแนวทางหรือทิศทางที่คณะกรรมการบริษัทฯ
ได้พิจารณาไว้ สำหรับการลงทุนในบริษัทร่วม บริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการโดยจะพิจารณาตามความเหมาะสมและขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ทำไว้ร่วมกันต่อไป

4.6 การควบคุมดูแลบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีการลงทุนในบริษัทร่วม คือ บริษัท ไทยพีเจ้น จำกัด (TP) ในสัดส่วนร้อยละ 47.0
โดยบริษัทฯ ได้มีการควบคุมดูแลในบริษัทร่วมดังกล่าวโดยการส่งคนเข้าไปเป็นกรรมการของ TP
ซึ่งประกอบด้วยนายสุเมธ เลอสุมิตรกุล และนายเมธิน เลอสุมิตรกุล เข้าไปเป็นกรรมการ
ซึ่งกรรมการที่บริษัทฯ ส่งเข้าไปจะมีส่วนร่วมในการวางนโยบายในการดำเนินธุรกิจ วางแผนกลยุทธ์
และให้ข้อเสนอแนะแนวทางต่าง ๆ เพื่อให้การบริหารงานของ TP
สามารถดำเนินการได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ อย่างไรก็ตาม หาก TP
มีนโยบายหรือแนวทางการดำเนินธุรกิจที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
อย่างมีนัยสำคัญ อาทิเช่น การขึ้นหรือลงของราคาสินค้า การเพิ่มหรือการลดทุน
การได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ การก่อหนี้ การจัดตั้งบริษัทย่อยใหม่ เป็นต้น บริษัทฯ
สามารถควบคุมดูแล TP ได้โดยผ่านที่ประชุมผู้ถือหุ้น ซึ่งการขออนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ต้องมีมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติอย่างน้อย 3 ใน 4 ของจำนวนเสียงทั้งหมด

4.7 สัญญาที่เกี่ยวข้อง

4.7.1 สัญญาเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์แม่และเด็ก

4.7.1.1 สัญญาอนุญาตให้ใช้เครื่องหมายการค้าและความช่วยเหลือทางเทคนิค

คู่สัญญา บริษัท / บริษัท พีเจ้น คอร์ปอเรชั่น จำกัด

วัตถุประสงค์ เพื่อให้สิทธิในการผลิต การใช้ และการขายผลิตภัณฑ์
รวมถึงการให้ใช้เครื่องหมายการค้า

“พีเจ้น” แต่เพียงผู้เดียวในประเทศไทย

ระยะเวลา 1 ปี เริ่ม 1 มิ.ย. 2531 (ขยายระยะเวลาแบบปีต่อปีและมีฉบับแก้ไขลงวันที่ 1 ก.พ.
36)

4.7.1.2 สัญญากิจการร่วมค้าไทยพีเจ้น

คู่สัญญา บริษัท / บริษัท พีเจ้น คอร์ปอเรชั่น จำกัด

วัตถุประสงค์ เพื่อจัดตั้งบริษัท ไทย พีเจ้น จำกัด เพื่อประกอบกิจการผลิต
และจำหน่ายสินค้าประเภท
ผลิตภัณฑ์จุกซิลิโคนสำหรับขวดนมเด็กภายใต้ตราสินค้าพีเจ้น

ระยะเวลา เริ่ม 19 มิ.ย. 2533

4.7.1.3 สัญญากิจการร่วมค้าพีเจ้น อินดัสทรีส์

คู่สัญญา บริษัท / บริษัท พีเจ้น คอร์ปอเรชั่น จำกัด

วัตถุประสงค์ เพื่อจัดตั้งบริษัท พีเจ้น อินดัสทรีส์ (ประเทศไทย) จำกัด
เพื่อประกอบกิจการผลิตและจำหน่าย แผ่นเช็ดทำความสะอาดและแผ่นอนามัยสำหรับซับน้ำนม

ระยะเวลา เริ่ม 20 ก.พ. 2539

4.7.2 สัญญาเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์พลาสติก และบรรจุภัณฑ์

4.7.2.1 สัญญากิจการร่วมค้าโยชิโน มุ่งพัฒนา

คู่สัญญา บริษัท / โยชิโน โคเคียวโซ/โนมูระจิมูโช

วัตถุประสงค์ เพื่อจัดตั้งบริษัท โยชิโน มุ่งพัฒนา (ประเทศไทย) จำกัด เพื่อประกอบกิจการผลิต
จำหน่าย และ ส่งออกสินค้าประเภทผลิตภัณฑ์พลาสติกโดยรวมถึงสเปรย์ที่ใช้พ่นน้ำและของเหลว
และประกอบ กิจการอื่นใดที่เกี่ยวข้อง

ระยะเวลา เริ่ม 2 ธ.ค. 2537

4.7.2.2 สัญญาการแต่งตั้งเป็นตัวแทนจำหน่าย

คู่สัญญา บริษัท / โยชิโน โคเคียวโช / YMP

วัตถุประสงค์ แต่งตั้งเป็นตัวแทนจำหน่ายสินค้าที่มีลิขสิทธิ์ที่ YMP ผลิตแต่เพียงผู้เดียวในประเทศไทย

ระยะเวลา เริ่ม 1 ม.ค. 2545

4.7.2.3 สัญญาส่งมอบวัตถุดิบ

คู่สัญญา บริษัท / YMP

วัตถุประสงค์ จัดหาวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตให้ YMP เฉพาะที่ซื้อในประเทศไทย

ระยะเวลา เริ่ม 1 ม.ค. 2546

4.7.3 สัญญาจัดจำหน่ายอื่นๆ

สัญญาจัดจำหน่ายสินค้า

คู่สัญญา บริษัท / บริษัท พีไอพี อินเตอร์แนชชั่นแนล จำกัด

วัตถุประสงค์ จัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ผลัดเซลล์ผิวเท้า ที่มีลักษณะเป็นถุงเท้า
โดยคู่สัญญาเป็นผู้นำเข้าภายใต้ เครื่องหมายการค้า Revival Care
จัดจำหน่ายภายในประเทศเท่านั้น

ระยะเวลา 3 ปี 3 เดือน เริ่ม 13 ส.ค. 2552 (ต่ออายุครั้งต่อไปทุกๆ 3 ปี)