ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “บริษัท” ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม
2537 โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑูรชาติ ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 10 ล้านบาท
ต่อมาในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนกันยายน
2545 บริษัทได้ทำการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระเป็น 61 ล้านบาท
โดยเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ใหม่เมื่อวันที่ 17
ธันวาคม 2545 โดยมีทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาทและมีทุนที่ชำระแล้วของบริษัทจำนวน 71
ล้านบาท

ปี 2546 บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วอย่างมีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ในวันที่ 26 กันยายน 2546 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาท ต่อมาวันที่ 3 ตุลาคม
2546 บริษัทจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระเป็น 95 ล้านบาทจากการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 24
ล้านหุ้นให้แก่ บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด(มหาชน)

ปี 2547 บริษัทได้จดทะเบียนบริษัทย่อย จำนวน 3 บริษัท ได้แก่ บริษัท เอกมัย ไลฟ์สไตล์
เซ็นเตอร์ จำกัด (31 มีนาคม 2547), บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด (31
มีนาคม 2547), และ บริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (16 เมษายน 2547)
เพื่อสร้างศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ คือ โครงการเอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์,
โครงการเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์, และ โครงการเอสพลานาด รัชดา (Esplanade
Ratchada) (กำลังก่อสร้าง)

บริษัทประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด (Open-air
Shopping Center) โดยมีรายได้จากการให้บริการหลัก 4 กลุ่มคือ 1)
รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในโครงการ 2) รายได้ค่าบริการจากการบริหารโครงการ
และบริหารพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance หรือ CAM) 3)
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ และ 4) รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค

ปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมดจำนวน 24 โครงการ เพิ่มจากปีที่แล้ว 3 โครงการ
ได้แก่

+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ประเภทศูนย์การค้า        | จำ  | โครงการ                                |
|                       | นวน |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์การค้าชุมชน          | 8   | บางบอน, ประชาอุทิศ, สุขาภิบาล 3, สุขุมวิท 71  |
|                       |     | (คลองตัน), ทองหล่อ ,                     |
| (Neighborhood         |     |                                        |
| Shopping Center)      |     | ทุ่งมหาเมฆ , แจ้งวัฒนะ และ ปิยรมย์ เพลส      |
|                       |     | (ซอยสุขุมวิท 101/1)                       |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์สะดวกซื้อ            | 4   | รามอินทรา กม. 2, วังหิน, ลาดพร้าว ซอย 120, |
| (Convenience Center)  |     | วังหิน 2 (เทสโก้ โลตัส เอ็กเพรส)            |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ร้านค้าปลีก              | 8   | รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง, รัชดาภิเษก-พระราม 3,   |
|                       |     | สาทร, พัฒนาการ, บางแค, พหลโยธิน กม. 27,  |
| (Stand-Alone Retail   |     | เหม่งจ๋าย และท่าพระ                       |
| Store)                |     |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์เอ็น                | 1   | เอสเอฟ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ ฉะเชิงเทรา,        |
| เตอร์เทนเมนท์ย่านชานเมือง |     |                                        |
|                       |     |                                        |
| (Urban Community      |     |                                        |
| Center)               |     |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง   | 2   | เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์, และเอกมัย     |
| (Power Center)        |     | พาวเวอร์ เซ็นเตอร์                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+
| ศูนย์ไลฟ์สไตล์ (Lifestyle | 1   | J Avenue ทองหล่อ ซอย 15                 |
| Center)               |     |                                        |
+-----------------------+-----+----------------------------------------+

  นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง อีก 4 โครงการ ซึ่งจะเปิดดำเนินการภายในปี
  2549-2550 ได้แก่

1.  ศูนย์ไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) โครงการ ดิอเวนิว แจ้งวัฒนะ,
    โครงการพหลโยธิน, และโครงการพัทยา

2.  ศูนย์บันเทิง (Lifestyle & Entertainment Center) โครงการเอสพลานาด รัชดา

บริษัทและมีรายได้รวมลดลงจาก 636.15 ล้านบาทในปี 2547 เป็น 475.30 ล้านบาทในปี 2548
มีกำไรสุทธิลดลงจาก 210.37 ล้านบาทในปี 2547 เป็น 107.56 ล้านบาทในปี 2548
บริษัทมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 3,166.12 ล้านบาท หนี้สินรวมเท่ากับ 2,269.38 ล้านบาท
และส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 896.75 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีพื้นที่ให้เช่ารวม
96,837ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้น 34,115 ตร.ม.จาก 62,722 ตร.ม.เมื่อปี 2547 คิดเป็นร้อยละ
54.39