5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-------------------------------------+------------+------------------+
| รายการทรัพย์สิน                        | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    |
|                                     | ของกรรมสิทธิ |                  |
|                                     |            | หลัง              |
|                                     |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ                     |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 1.  ที่ดิน และส่วนปรับปรุง                | บริษัทฯ      | 884,511,456.20   |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 2.  อาคาร และส่วนปรับปรุง              | บริษัทฯ      | 865,854,951.75   |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 3.  เครื่องจักร และอุปกรณ์ (รวมอะไหล่)    | บริษัทฯ      | 7,171,229,485.72 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 4.  เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน  | บริษัทฯ      | 47,769,745.27    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 5.  ยานพาหนะ                        | บริษัทฯ      | 25,818,818.88    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 6.  งานระหว่างก่อสร้าง                 | บริษัทฯ      | 40,595,390.03    |
|     และเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง           |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| รวม                                 |            | 9,035,779,847.85 |
+-------------------------------------+------------+------------------+

ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯบางรายการเป็นการบันทึกโดยราคาประเมิน
โดยบริษัทฯได้ว่าจ้างบริษัทฯที่ปรึกษาอิสระแห่งหนึ่งคือ บริษัท เชสเตอตัลไทยพร๊อพเพอร์ตี้
คอนซัลแตนท์ จำกัด เพื่อทำการประเมินราคาอาคารและส่วนปรับปรุง
รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540
ซึ่งมีราคาตามบัญชีรวมประมาณ 3,800.6 ล้านบาท
ราคาประเมินตามรายงานการประเมินราคาลงวันที่ 26 มกราคม 2541 มีจำนวนเงินประมาณ
6,836.8 ล้านบาท (ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินสุทธิมีจำนวนเงิน 3,036.2 ล้านบาท)

ในเดือนกรกฎาคม 2547 บริษัทฯได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ (บริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์
คอนซัลแทนส์ท จำกัด) ประเมินราคาอาคารและส่วนปรับปรุงรวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่มีอยู่ ณ
วันที่ 30 มิถุนายน 2547 ใหม่ ตามรายงานการประเมินราคาลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2547
สินทรัพย์ดังกล่าวซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2547 จำนวน 7,802.8 ล้านบาท
มีราคาประเมินตามวิธีต้นทุนทดแทนสุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมจำนวน 9,397.8 ล้านบาท
บริษัทฯบันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินจำนวน 1,595 ล้านบาท
ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สิน ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น” ในงบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯบันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินของบริษัทฯ
(สุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมและส่วนของทรัพย์สินที่จำหน่าย) จำนวนเงินประมาณ 2,648.91
ล้านบาท ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น”
ในงบดุล ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินนี้จะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้

5.2 นโยบายการลงทุน

ในปัจจุบัน บริษัทฯมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นจำนวนประมาณ 200,000 ตันต่อปี
และคาดว่าจะเต็มกำลังผลิต 200,000 ตันต่อปีในปี 2550 จากแผนธุรกิจในระยะยาวของบริษัทฯ
บริษัทฯ
จะมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นไม่เพียงพอกับความต้องการของตลาดทั้งภายในประเทศและต่างประเทศตั้งแต่ปี
2551 เป็นต้นไป บริษัทฯ จึงตัดสินใจลงทุนขยายกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็น เพิ่มขึ้นอีก
100,000 ตันต่อปี (จาก 200,000 ตันต่อปี เป็น 300,000 ตันต่อปี)
ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเฉลี่ยต่อตันลดลง ทั้งนี้โครงการขยายกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็น
ได้แจ้งผู้สนใจลงทุนในบริษัทฯ ผ่านหนังสือชี้ชวนเสนอขายหุ้นสามัญของบริษัทฯ ในเดือนธันวาคม
2547 แล้ว

5.3 สรุปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

บริษัทฯเช่าพื้นที่ในอาคารซีอาร์ซีทาวเวอร์ พื้นที่ 725 ตารางเมตร เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้ให้เช่า : บริษัทฯ ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ผู้เช่า : บริษัทฯ ไทยน๊อคซ์ สเตนเลส จำกัด (มหาชน)

สถานที่ : ชั้น 31 ยูนิต 3010-3 อาคารซีอาร์ซี ทาวเวอร์ 87/2 ออลซีซั่นส์ เพลส ถนนวิทยุ
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

ระยะเวลา : 3 ปี (ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2547 – 30 กันยายน 2550)

อัตราค่าเช่า : ค่าเช่า 139,200.00 บาทต่อเดือน และค่าบริการ 208,800.00 บาทต่อเดือน
รวมเป็น 348,000.00 บาทต่อเดือน
โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารดังกล่าว