5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดินและอาคาร

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯ มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินรวม 23 แปลง มีมูลค่าตามบัญชีรวม
172,210,171.65 บาท ส่วนอาคารมีมูลค่าตามบัญชีรวม 987,338,601.97 บาท

นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน เนื้อที่ 5 ไร่ 92 ตารางวา ตั้งอยู่เลขที่ 25 ถนนสาทรใต้
แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร จากสมาคมไว.ดับยู.ซี.เอ. กรุงเทพฯ
ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2537 อายุการเช่า 30 ปี ขณะนี้เหลืออายุการเช่า 19 ปี
ซึ่งที่ดินดังกล่าวบริษัทฯ ใช้เป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานใหญ่

5.2 เงินให้กู้ยืม

1. นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทฯ ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ โดยพิจารณาลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระหนี้
ประกอบกับประวัติการชำระหนี้ ฐานะการเงินของลูกหนี้ ตลอดจนราคาหลักทรัพย์ค้ำประกัน
บริษัทฯจะตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญให้เพียงพอกับส่วนที่ไม่สามารถเก็บเงินได้

2. นโยบายการระงับการรับรู้รายได้

บริษัทฯ จะหยุดรับรู้รายได้ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม โดยมีหลักทรัพย์จำนอง
สำหรับลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระหนี้เป็นเวลาตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป

3. นโยบายในการปรับโครงสร้างหนี้

การปรับโครงสร้างหนี้ เป็นการแก้ไขหนี้ที่มีปัญหาเพื่อให้บริษัทฯ
มีโอกาสได้รับชำระเงินกู้ยืมคืนได้มากที่สุด หรือเพื่อให้ลูกหนี้สามารถอยู่รอดเพื่อชำระหนี้ได้
ซึ่งอาจทำได้โดยการผ่อนปรน เงื่อนไขการชำระหนี้ให้แก่ลูกหนี้ ได้แก่ การลดอัตราดอกเบี้ย
การขยายเวลาชำระหนี้ออกไป โดยการลดเงินผ่อนรายเดือน
โดยลูกหนี้จะต้องแสดงเอกสารหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่ามีรายได้ลดลง เช่น การว่างงานเนื่องจากลดคน
การถูกลดเงินเดือน เป็นต้น

5.3 เงินลงทุนในหลักทรัพย์

1. เงินลงทุนในหลักทรัพย์

  - ได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40
  เรื่องการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุน

  - หลักทรัพย์วางประกันไว้กับนายทะเบียน กรมการประกันภัย กระทรวงพาณิชย์ เป็น

  พันธบัตรรัฐวิสาหกิจที่มีกระทรวงการคลังค้ำประกัน แสดงไว้ในมูลค่ายุติธรรม

- พันธบัตรและหุ้นกู้ บริษัทฯถือเป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย แสดงไว้ในมูลค่ายุติธรรม

  - หุ้นทุน ประกอบด้วย หลักทรัพย์ที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ และหลักทรัพย์ที่ไม่

  มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ได้แสดงไว้ดังนี้

หน้า 31

- หลักทรัพย์จดทะเบียน แสดงไว้ตามมูลค่ายุติธรรม

  - หลักทรัพย์ที่ไม่มีการซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ ถือเป็นเงินลงทุนทั่วไป แสดงไว้ใน

  ราคาทุนถัวเฉลี่ย

- ราคาทุนของหลักทรัพย์ที่ขาย ใช้ราคาทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามจำนวนหุ้น

2.  การบริหารความเสี่ยงเงินลงทุนในหลักทรัพย์

ความเสี่ยงจากการลงทุนในหลักทรัพย์ประกอบด้วย ความเสี่ยงที่เป็นระบบ (Systematic Risk)
คือ ความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงภาวะเศรษฐกิจ
มีผลกระทบต่อราคาหลักทรัพย์ในทำนองเดียวกันยากที่จะหลีกเลี่ยงได้ อีกประเภทหนึ่งคือ
ความเสี่ยงที่ไม่เป็นระบบ (Unsystematic Risk) เป็นความเสี่ยงที่เกิดขึ้น
และมีผลกระทบต่อราคาหลักทรัพย์นั้นๆโดยไม่มีผลต่อธุรกิจอื่น เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว บริษัทฯ
กำหนดให้มีกระบวนการพิจารณาการลงทุน โดยรวบรวมข้อมูลข่าวสารจากส่วนราชการ
สถาบันวิจัยที่มีชื่อเสียงและเชื่อถือได้ทั้งในและต่างประเทศ เพื่อดูทิศทางของเศรษฐกิจมหภาค
(Macro Economics) ตลอดจนพิจารณาผลกระทบที่เกิดขึ้นในระดับโลก (Global) ระดับภูมิภาค
(Region) และระดับประเทศ จัดสัดส่วนสินทรัพย์ลงทุน วิเคราะห์อุตสาหกรรม วิเคราะห์บริษัท
และเลือกหลักทรัพย์ที่จะลงทุน หรือในบางกรณีอาจเลือกวิเคราะห์บริษัทฯ
และย้อนกลับไปสู่การพิจารณาระดับมหภาค

3. การตั้งสำรองค่าเผื่อการด้อยค่า

บริษัทฯ จะติดตาม และสอบทานเงินลงทุนในหลักทรัพย์
เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีหลักทรัพย์ดังกล่าวสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
โดยการพิจารณาจากหลักทรัพย์แต่ละรายการ ในกรณีที่ราคาตามบัญชีสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
บริษัทฯ จะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าในงบกำไรขาดทุน

หน้า 32