11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงานในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

สรุปรายงานการสอบบัญชี

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2553

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2552

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

-   การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

  ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินในปี 2551

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตคือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

1)  ตารางสรุปงบการเงิน

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------------------------------------------------------- ------------- ------------ ------------
                                                                                                 งบการเงินรวม                

                                                                                                 2553          2552         2551

  สินทรัพย์ :                                                                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                                                                     2,017,854     740,586      455,046

  ลูกหนี้การค้า-สุทธิ                                                                                  21,777        30,100       33,803

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                                                                      66,437        30,958       35,358

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ                                                              10,122,996    8,708,711    8,931,082

  สิทธิการเช่ารอการขาย -สุทธิ                                                                         -             -            60,718

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                                                                276,430       129,785      75,109

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                                                               12,505,494    9,640,140    9,591,116

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                                                                           18,488        1,449        8,858

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับสุทธิ                                                      -             -            -

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                                                                      -             -            -

  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย-บริษัทร่วม                                                             477,623       419,737      416,738

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น-สุทธิ                                                                           55,523        53,726       51,695

  ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                                                                               5,492,985     3,623,642    1,860,369

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                                                                            554,641       128,776      476,160

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                                                                          312,014       341,694      400,586

  สิทธิการเช่า-สุทธิ                                                                                  173,311       117,805      58,849

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                                                              138,849       149,775      68,501

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                             7,223,434     4,836,604    3,341,757

  รวมสินทรัพย์                                                                                      19,728,928    14,476,744   12,932,873

  หนี้สิน :                                                                                                                    

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน                                                      -             -            528,268

  เจ้าหนี้การค้า                                                                                     800,747       485,172      472,884

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน                                                                               75,000        355,000      -

  เงินกู้ยืมจากบุคคล / บริษัทอื่น                                                                         -             -            31,000

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                                                                  1,997,292     1,266,264    -

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                                 800,000       187,150      462,150

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                                                                 37,037        37,037       265,633

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน                                                          -             812,558      -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                       -             194,223      233,096

  เงินทดรองจากกรรมการ                                                                             -             80,000       80,000

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                                                                   86,357        107,467      112,236

  ประมาณการหนี้สินระยะสั้น                                                                            12,740        212,467      26,483

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                                                  481,875       314,838      269,905

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                                                                 4,291,048     4,052,176    2,481,655

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                             5,778,215     1,606,776    -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน                                                          -             -            809,154

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                   2,433,789     1,942,916    2,721,340

  เงินประกันและเงินรับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าช่วง                                                            51,445        54,784       57,712

  ประมาณการหนี้สินระยะยาว                                                                           -             -            159,782

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                                                                -             -            -

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                               8,263,449     3,604,476    3,747,988

  รวมหนี้สิน                                                                                        12,554,497    7,656,652    6,229,643

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                                                                             

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ6บาท)                                                                          6,552,000     6,552,000    6,552,000

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                                                                  4,726,345     4,726,330    4,726,330

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                                                                 (20,573)      (44,093)     (44,093)

  เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น                                                                                -             -            -

  ส่วนเกินของเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งเกิดจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติมในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัทย่อย ณ (5,856)       -            -
  วันที่ซื้อ                                                                                                                     

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ – องค์ประกอบที่เป็นทุน                                                          7,477         31,012       31,012

  ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน                                                           (3,549)       (4,751)      (5,397)

  กำไรสะสม                                                                                                                  

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                                                                      206,100       179,100      159,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                                                                    2,264,487     1,937,950    1,837,859

  ส่วนของผุ้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย                                                                    -             (5,456)      (1,581)

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                 7,174,431     6,820,092    6,703,230

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                          19,728,928    14,476,744   12,932,873

                                                                                                                            
  ---------------------------------------------------------------------------------------------- ------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

  -------------------------------------------------------------------------- ------------- ----------- -----------
                                                                             งบการเงินรวม               

                                                                             2553          2552        2551

  รายได้ :                                                                                              

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                   7,002,701     5,073,423   5,420,143

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                          777,726       778,470     2,109,458

  รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                                                 835,490       -           8,644

  รายได้อื่น                                                                    87,984        95,930      79,367

  รายได้รวม                                                                   8,703,901     5,947,823   7,617,612

  ค่าใช้จ่าย:                                                                                             

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                                                       4,606,857     3,514,251   3,767,924

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                                                 496,704       551,947     1,395,412

  ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                                                        695,763       -           6,590

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                                                            749,548       270,136     398,905

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                                                          916,348       692,948     778,317

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                                                             90,248        71,497      66,877

  ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ                                                35,602        9,422       73,800

  รวมค่าใช้จ่าย                                                                 7,591,070     5,110,201   6,487,824

  กำไรก่อนส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบริษัทร่วมค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล   1,112,831     837,622     1,129,788

  ส่วนแบ่งกำไรจากการเงินลงทุนในบริษัทร่วม                                           57,886        2,998       7,816

  กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล                                   1,170,717     840,620     1,137,604

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                                                           (465,090)     (286,591)   (272,036)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                                                      705,627       554,029     865,568

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                                                             (155,190)     (154,277)   (63,002)

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                                              550,437       399,752     802,566

  การแบ่งปันกำไรสุทธิ                                                                                      

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่                                                     550,437       403,627     804,547

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยบริษัทย่อย                                               -             (3,875)     (1,981)

                                                                             550,437       399,752     802,566

                                                                                                       

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน-ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ (บาท)                               0.70          0.51        1.02

  กำไรต่อหุ้นปรับลด-ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ (บาท)                                 0.69          0.51        0.96
  -------------------------------------------------------------------------- ------------- ----------- -----------

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย

(หน่วย : พันบาท)

+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|                                         | 2553    | 2552    | 2551  |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสด(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ :     |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษี (ปี2549                    | 705,627 | 554,028 | 86    |
| แสดงเป็นกำไรสุทธิหลังภาษี)                   |         |         | 5,568 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ปรับกระทบกำไรสุทธิเป็น                      |         |         |       |
|                                         |         |         |       |
| เงินสดรับ (จ่าย) จากกิจกรรมดำเนินงาน :       |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส                                       | (       | (2,998) | (7    |
| ่วนแบ่งขาดทุน(กำไร)จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | 57,886) |         | ,816) |
| -บริษัทร่วม                                |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                 | 62,857  | 66,382  | 6     |
|                                         |         |         | 7,761 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                | 27,143  | 22,235  | 3     |
|                                         |         |         | 0,792 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                    | 10,442  | 3,405   | 3,273 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ        | 57,159  | 57,068  | 5     |
|                                         |         |         | 1,977 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้              | 15,911  | 2,376   | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี           | (4,629) | (4,129) | (4    |
|                                         |         |         | ,334) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน              | (153)   | (230)   | 352   |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ             | 35,602  | 9,423   | 7     |
|                                         |         |         | 3,800 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์               | 9,100   | 4,144   | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ขาดทุนจากการขายจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณื   | 173     | (       | 6,630 |
|                                         |         | 18,415) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                              | -       | 900     | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | (4,621) | (5,241) | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | (7,274) | (607)   | (1    |
|                                         |         |         | ,579) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                           | 318,259 | 178,957 | 19    |
|                                         |         |         | 2,290 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กำไรจากการดำเนินงา                       | 1,      | 867,298 | 1,27  |
| นก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 167,710 |         | 8,714 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)              |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้การค้าลดลง (เพิ่มขึ้น)                   | 8,323   | 2,803   | (351) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ลูกหนี้ค่าที่ดินลดลง (เพิ่มขึ้น)                   | (       | 4,400   | -     |
|                                         | 35,479) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ลดลง       | (2      | 909,620 | 52    |
|                                         | 54,600) |         | 4,639 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินประกันตามสัญญา                         | (1      | -       | -     |
|                                         | 00,000) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมาลดลง (เพิ่มขึ้น)         | (       | (       | (11   |
|                                         | 41,408) | 41,485) | ,829) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าเพิ่มขึ้น                   | (       | (       | (40   |
|                                         | 26,662) | 21,681) | ,031) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น                    | (5,718) | (       | (1    |
|                                         |         | 13,745) | ,235) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น                  | 5,499   | (       | (1    |
|                                         |         | 25,119) | ,544) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้การค้าเพิ่มขึ้น                         | 221,980 | 12,288  | 5     |
|                                         |         |         | 2,848 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าลดลง        | (       | (4,768) | (106  |
|                                         | 21,111) |         | ,358) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายสำหรับการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ        | (       | (       | (13   |
|                                         | 36,602) | 40,367) | ,567) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น (ลดลง) เพิ่มขึ้น              | 184,231 | (       | 5     |
|                                         |         | 20,138) | 3,043 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินการ               | 1,      | 1,      | 1,73  |
|                                         | 066,163 | 629,106 | 4,329 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายดอกเบี้ย                               | (3      | (3      | (365  |
|                                         | 43,856) | 19,525) | ,347) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| จ่ายภาษีเงินได้                             | (3      | (       | (97   |
|                                         | 15,506) | 80,053) | ,461) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ดอกเบี้ยรับ                                | 7,295   | 607     | 1,579 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                   | -       | 3,459   | 5     |
|                                         |         |         | 7,329 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ   | 414,096 | 1,      | 1,33  |
|                                         |         | 233,594 | 0,429 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน :      |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกันลดลง (เพิ่มขึ้น)        | (       | 7,409   | 21    |
|                                         | 17,039) |         | 7,265 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลรับ                               | 4,621   | 5,241   | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                     | -       | (       | -     |
|                                         |         | 60,000) |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย           | (3      | -       | --    |
|                                         | 52,182) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย | (400)   | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                   | (442)   | (1,155) | (52   |
|                                         |         |         | ,458) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดินรอการพัฒนา (เพิ่มขึ้น) ลดลง               | (2,1    | (1,8    | (88   |
|                                         | 88,410) | 27,098) | ,787) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                | (5      | (1      | (414  |
|                                         | 09,498) | 12,053) | ,089) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                          | (       | (1,449) | (1    |
|                                         | 64,033) |         | ,439) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                 | (       | (       | (74   |
|                                         | 41,988) | 36,283) | ,848) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินรับจากการขายสินทรัพย์                    | 316     | 24,531  | 49    |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                | (3,1    | (2,0    | (414  |
|                                         | 69,055) | 00,857) | ,307) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน :    |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินเบิกเ                                 | -       | (5      | 20    |
| กินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น |         | 28,268) | 6,627 |
| (ลดลง)                                  |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงินเพิ่มขึ้น                   | (3      | 355,000 | -     |
|                                         | 55,000) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมจากบุคคล/บริษัทอื่นเพิ่มขึ้น (ลดลง)        | -       | (       | 2     |
|                                         |         | 31,000) | 1,000 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                      | 682,167 | 1,      | -     |
|                                         |         | 257,100 |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินทดรองจากกรรมการเพิ่มขึ้น                 | (       | -       | -     |
|                                         | 80,000) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว (ลดลง)                    | 296,650 | (8      | (553  |
|                                         |         | 17,297) | ,118) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้ลดลงเพิ่มขึ้น (ลดลง)                     | 4,      | 1,      | 1     |
|                                         | 768,378 | 329,400 | 2,150 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพลดลง                 | (1,0    | -       | -     |
|                                         | 83,068) |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูลดลง                      | -       | (2      | (382  |
|                                         |         | 28,596) | ,777) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินปันผลจ่าย                              | (1      | (2      | (189  |
|                                         | 96,900) | 83,535) | ,014) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน      | 4,      | 1,      | (885  |
|                                         | 032,227 | 052,804 | ,132) |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เ                                       | 1,      | 285,541 | 3     |
| งินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ | 277,268 |         | 0,990 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี      | 740,586 | 455,045 | 42    |
|                                         |         |         | 4,056 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี    | 2,      | 740,586 | 45    |
|                                         | 017,854 |         | 5,046 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:             |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                        |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อ                   | 83,632  | 459,437 | 8     |
| ที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา |         |         | 9,392 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ด                                   | 563,268 | 480,419 | 1,21  |
| ินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         |         | 2,648 |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| โอนที่ดิน                                  | 2,409   | 21,899  | -     |
| อาคารแ                                  |         |         |       |
| ละอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |         |         |       |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อชำระค่าที่ดิน              | -       | 340,000 | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย     | 75,000  | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+
| บันทึกเงินมัดจำการซื้อหุ้นเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย   | 60,000  | -       | -     |
+-----------------------------------------+---------+---------+-------+

  สรุปงบดุลของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------
                                                 งบการเงินเฉพาะบริษัท                

                                                 2553                2552         2551

  สินทรัพย์ :                                                                        

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                     1,585,301           668,539      428,607

  ลูกหนี้การค้า-สุทธิ                                  12,844              26,072       30,188

  ลูกหนี้ค่าที่ดิน                                      66,437              30,958       35,358

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ              6,749,275           7,151,912    7,085,146

  สิทธิการเช่ารอการขาย -สุทธิ                         -                   64,923       60,718

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                221,536             125,778      69,001

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                               8,635,394           8,068,182    7,709,018

  เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกัน                           18,488              1,449        8,858

  เงินทดรองจ่ายแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                    1,500               1,500        1,500

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับสุทธิ      1,308,038           792,041      412,053

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย                               1,897,157           541,057      541,057

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม                               359,999             359,999      359,999

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น-สุทธิ                           55,523              53,726       51,695

  ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                               4,277,594           2,713,863    1,585,302

  เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน                            348,550             79,021       388,904

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                          252,478             290,676      347,717

  สิทธิการเช่า-สุทธิ                                  49,671              52,882       58,849

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                              113,557             144,893      60,096

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                             8,682,555           5,031,107    3,816,030

  รวมสินทรัพย์                                      17,317,949          13,099,289   11,525,048

  หนี้สิน :                                                                          

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน      -                   -            508,000

  เจ้าหนี้การค้า                                     572,738             408,012      402,828

  เจ้าหนี้ตั๋วสัญญาใช้เงิน                               75,000              -            -

  เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน                                  1,997292            1,266,264    -

  ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 800,000             -            -

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                 37,037              37,037       265,633

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -                   812,558      -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี       -                   148,684      228,880

  เจ้าหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                            1,441               81,246       83,955

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                   31,886              88,889       103,685

  ประมาณการหนี้สินระยะสั้น                            12,740              212,467      26,483

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                  377,006             240,940      220,993

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                 3,905,140           3,296,097    1,840,457

  หุ้นกู้-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี             5,778,215           1,606,776    -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ-องค์ประกอบที่เป็นหนี้สิน          -                   -            809,154

  เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   815,863             1,716,347    2,336,094

  เงินประกันและเงินรับล่วงหน้าจากสัญญาเช่าช่วง            51,445              54,783       57,712

  ประมาณการหนี้สินระยะยาว                           -                   -            159,782

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                               6,645,523           3,377,906    3,362,742

  รวมหนี้สิน                                        10,550,663          6,674,003    5,203,199

  ส่วนของผู้ถือหุ้น :                                                                   

  ทุนจดทะเบียน (หุ้นละ6บาท)                          6,552,000           6,552,000    6,552,000

  ทุนที่ออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                  4,726,345           4,726,330    4,726,330

  ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น                                 (20,573)            (44,093)     (44,093)

  เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น                                -                   -            -

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ – องค์ประกอบที่เป็นทุน          -                   23,535       23,535

  ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน           (3,549)             (4,750)      (5,397)

  กำไรสะสม                                                                        

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                      206,100             179,100      159,100

  ยังไม่ได้จัดสรร                                    1,858,963           1,545,164    1,462,374

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                 6,767,286           6,425,286    6,321,849

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          17,317,949          13,099289    11,525,048

                                                                                  
  ---------------------------------------------- ------------------- ------------ ------------

สรุปงบกำไรขาดทุนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------- ------------------- ----------- -----------
                                              งบการเงินเฉพาะบริษัท               

                                              2553                2552        2551

  รายได้ :                                                                     

  รายได้จากการขาย บ้านพร้อมที่ดิน                   5,849,114           4,067,577   4,715,702

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย           777,726             778,470     2,109,458

  รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                  835,490             -           8,644

  รายได้อื่น                                     123,322             130,959     100,695

  รายได้รวม                                    7,585,652           4,977,006   6,934,499

  ค่าใช้จ่าย:                                                                    

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน                        3,835,538           2,796,302   3,307,202

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                  496,704             551,947     1,395,412

  ต้นทุนการขายที่ดินรอพัฒนา                         695,763             -           6,590

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                             598,083             236,868     363,181

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                           741,158             601,055     674,046

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                              72,411              56,235      53,088

  ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ                 35,602              9,423       73,800

  รวมค่าใช้จ่าย                                  6,475,259           4,251,830   5,873,319

  กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้นิติบุคคล    1,110,393           725,226     1,061,180

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                            (459,875)           (230,723)   (231,065)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                       650,518             494,453     830,115

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                              (112,820)           (108,127)   (31,846)

  กำไรสุทธิสำหรับปี                               537,698             386,326     798,269

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)                       0.68                0.49        1.01

  กำไรต่อหุ้นปรับลด (บาท)                         0.68                0.49        0.95
  ------------------------------------------- ------------------- ----------- -----------

สรุปงบกระแสเงินสดของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                                           | 2553   | 2552   | 2551   |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสด(ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินการ :       |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษี (ปี2549                      | 6      | 4      | 8      |
| แสดงเป็นกำไรสุทธิหลังภาษี)                     | 50,518 | 94,453 | 30,115 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ปรับกระทบกำไรสุทธิเป็นเงินสดรับ (จ่าย)           |        |        |        |
| จากกิจกรรมดำเนินงาน :                       |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                   | 51,520 | 57,177 | 58,976 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าตัดจำหน่าย                  | 22,909 | 20,099 | 14,924 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นตัดจำหน่าย                      | 10,442 | 3,405  | 3,273  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สำรองสำหรับหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพ          | 57,159 | 57,068 | 51,977 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้                | 15,911 | 2,376  | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายได้รับล่วงหน้าค่าสิทธิการเช่าตัดบัญชี             | (      | (      | (      |
|                                           | 4,629) | 4,129) | 4,334) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                 | 14,102 | 4,144  | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (โอนกลับ)       | (153)  | (229)  | 352    |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ               | 35,602 | 9,422  | 73,800 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สงสัยจะสูญ                                | -      | 900    | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ขาดทุน (กำไร) จากการจำหน่ายที่ดิน              | 174    | (1     | 6,630  |
| อาคารและอุปกรณ์                             |        | 8,415) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | (      | (      | -      |
|                                           | 4,621) | 5,241) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | (5     | (4     | (3     |
|                                           | 4,121) | 2,495) | 0,730) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                             | 3      | 1      | 1      |
|                                           | 14,015 | 38,043 | 71,713 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กำไรจากการดำเนิน                           | 1,1    | 7      | 1,1    |
| งานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน | 08,828 | 16,578 | 76,696 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)                | 6      | 5      | 9      |
|                                           | 07,852 | 02,815 | 37,828 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                  | 22,531 | (8     | (6     |
|                                           |        | 1,466) | 5,302) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ     | 1,7    | 1,1    | 2,0    |
|                                           | 39,211 | 37,927 | 49,222 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายดอกเบี้ย                                 | (28    | (25    | (32    |
|                                           | 9,422) | 0,725) | 0,857) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| จ่ายภาษีเงินได้                               | (24    | (5     | (6     |
|                                           | 0,695) | 4,755) | 8,562) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 7,064  | -      | 1,530  |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย                     | -      | -      | 57,330 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินการ     | 1,2    | 8      | 1,7    |
|                                           | 16,158 | 32,447 | 18,663 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน :        |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกันลดลง (เพิ่มขึ้น)          | (1     | 7,409  | 2      |
|                                           | 7,040) |        | 17,265 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินทดรองแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง (เพิ่มขึ้น)      | -      | -      | 51,620 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง              | (1,17  | (35    | (12    |
|                                           | 5,726) | 0,992) | 9,912) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยรับ                                  | 20,850 | 13,499 | 22,522 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลรับ                                 | 4,621  | 5,241  | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น                     | -      | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น                     | -      | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินมัดจำการซื้อหุ้นเพิ่มขึ้น                       | -      | (6     | -      |
|                                           |        | 0,000) |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย             | (52    | -      | -      |
|                                           | 2,100) |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่นเพิ่มขึ้น                     | (442)  | (      | (5     |
|                                           |        | 1,155) | 2,458) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดินรอการพัฒนาลดลง (เพิ่มขึ้น)                  | (1,62  | (1,27  | (8     |
|                                           | 1,914) | 8,141) | 8,787) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น                  | (33    | (6     | (37    |
|                                           | 9,411) | 3,799) | 6,296) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดรับจากการจำหน่ายสิทธิการเช่า              | 65,000 | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น                            | -      | (      | (      |
|                                           |        | 1,449) | 1,438) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น                   | (2     | (2     | (6     |
|                                           | 2,109) | 9,084) | 7,800) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์        | 316    | 24,531 | 49     |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                  | (3,60  | (1,73  | (42    |
|                                           | 7,955) | 3,940) | 5,235) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน :      |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินเบ                                     | -      | (50    | 2      |
| ิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น |        | 8,000) | 01,359 |
| (ลดลง)                                    |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้น                        | 6      | 1,2    | -      |
|                                           | 82,167 | 57,100 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวลดลง                         | (1,04  | (69    | (44    |
|                                           | 9,168) | 9,944) | 1,985) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้เพิ่มขึ้น (ลดลง)                           | 4,9    | 1,6    | (45    |
|                                           | 55,528 | 04,400 | 0,000) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพลดลง                   | (1,08  | -      | -      |
|                                           | 3,068) |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการลดลง                   | -      | (22    | (38    |
|                                           |        | 8,596) | 2,777) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินปันผลจ่าย                                | (19    | (28    | (18    |
|                                           | 6,900) | 3,535) | 9,014) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน        | 3,3    | 1,1    | (1,26  |
|                                           | 08,559 | 41,425 | 2,417) |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ  | 9      | 2      | 31,011 |
|                                           | 16,762 | 39,932 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี        | 6      | 4      | 3      |
|                                           | 68,539 | 28,607 | 97,596 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันปลายปี      | 1,5    | 6      | 4      |
|                                           | 85,301 | 68,539 | 28,607 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม:               |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| รายการที่ไม่ใช่เงินสด                          |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่ายล่วงหน้าค่า                       | 63,882 | 3      | 9,392  |
| ซื้อที่ดินเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการและที่ดินรอการพัฒนา |        | 73,682 |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   โอนเงินจ่า                                | 6,000  | -      | -      |
| ยล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอน                                       | 1      | 4      | 1,4    |
| ที่ดินรอพัฒนาเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | 32,987 | 80,419 | 87,715 |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนที่ดิน                                    | 2,409  | 21,899 | -      |
| อาคา                                      |        |        |        |
| รและอุปกรณ์เป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| โอนเงินทดรองแก                             | -      | -      | 28,380 |
| ่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
|   บันทึกหักกลบการเพิ่มท                        | 6      | -      | -      |
| ุนกับเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ | 99,000 |        |        |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| ออกตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย       | 75,000 | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+
| บันทึกเงินมัดจำการซื้อหุ้นเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย     | 60,000 | -      | -      |
+-------------------------------------------+--------+--------+--------+

ค. ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงิน

+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนทางการเงิน          |    | งบการ  | งบการ  |        |        |
|                           |    | เงินรวม | เงินเฉพ |        |        |
|                           |    |        | าะบริษัท |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    | 2553   | 2553   | 2552   | 2551   |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           |    |        |        |        |        |
| (Liquidity Ratio)         |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง           | (  | 2.91   | 2.21   | 2.45   | 4.19   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว     | (  | 0.48   | 0.41   | 0.21   | 0.25   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด | (  | 0.10   | 0.34   | 0.32   | 0.75   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า   | (  | 234.88 | 247.09 | 124.66 | 165.06 |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย         | (ว | 1.53   | 1.46   | 2.89   | 2.18   |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ  | (  | 0.62   | 0.72   | 0.47   | 0.70   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย       | (ว | 584.50 | 497.66 | 765.38 | 516.42 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้       | (  | 9.02   | 10.25  | 8.26   | 12.11  |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| ระยะเวลาชำระหนี้            | (ว | 39.91  | 35.11  | 43.59  | 29.73  |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| Cash Cycle                | (ว | 546.12 | 464.00 | 724.67 | 488.87 |
|                           | ัน) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วน                   |    |        |        |        |        |
| แสดงความสามารถในการหากำไร |    |        |        |        |        |
| (Profitability Ratio)     |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น              | (  | 32.69  | 32.62  | 30.91  | 31.09  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน    | (  | 11.89  | 13.23  | 12.26  | 4.05   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรอื่น                | (  | 1.01   | 1.63   | 2.63   | 1.45   |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร   | (  | 40.41  | 123.21 | 140.09 | 178.94 |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ               | (  | 6.32   | 7.09   | 7.76   | 11.51  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น       | (  | 7.87   | 8.15   | 6.06   | 13.26  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนแ                  |    |        |        |        |        |
| สดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |    |        |        |        |        |
| (Efficiency Ratio)        |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์     | (  | 3.22   | 3.54   | 3.14   | 6.8    |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร | (  | 186.65 | 215.78 | 137.94 | 246.1  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์       | (  | 0.51   | 0.50   | 0.40   | 0.59   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
|                           |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      |    |        |        |        |        |
| ส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |    |        |        |        |        |
| (Financial Policy Ratio)  |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น  | (  | 1.75   | 1.56   | 1.04   | 0.82   |
|                           | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัต                        | (  | 2.66   | 5.59   | 4.75   | 6.46   |
| ราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตรา                      | (  | 0.09   | 0.25   | 0.27   | 0.80   |
| ส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน | เท |        |        |        |        |
|                           | ่า) |        |        |        |        |
| (cash basis)              |    |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล         | (  | 47.23  | 48.35  | 50.98  | 23.68  |
|                           | %) |        |        |        |        |
+---------------------------+----+--------+--------+--------+--------+

ข้อมูลงบการเงินบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลตามงบการเงิน                       | 2553    | 2552    | 2551    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด*            |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 2,      | 2,      | 1,      |
|                                       | 606,238 | 111,200 | 776,645 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 1,      | 1,      | 850,409 |
|                                       | 278,360 | 075,132 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 1,      | 1,      | 926,236 |
|                                       | 327,878 | 036,068 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 1,      | 1,      | 712,303 |
|                                       | 124,727 | 012,519 |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 91,811  | 109,832 | 62,382  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 0.77    | 1.10    | 0.62    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2553    | 2552    | 2551    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด*           |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 8,744   | 7,166   | 6,262   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 2,199   | 831     | 1,303   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 6,545   | 6,335   | 4,959   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 14,431  | 13,094  | 12,308  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | 210     | 1,376   | 576     |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 21.02   | 137.57  | 57.60   |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2553    | 2552    | 2551    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท ไบร์ท ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด *   |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 1,      | 528,840 | 524,463 |
|                                       | 911,840 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 1,      | 681,468 | 586,000 |
|                                       | 689,231 |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 222,609 | (1      | (       |
|                                       |         | 52,628) | 61,537) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 306     | 160     | 14      |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (1      | (       | (       |
|                                       | 23,763) | 91,091) | 61,525) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (24.75) | (9,     | (6,     |
|                                       |         | 109.13) | 152.50) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2553    | 2552    | 2551    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด *    |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 157,331 | 87,321  | 82,278  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 31,031  | 100,972 | 86,240  |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 126,300 | (       | (3,962) |
|                                       |         | 13,651) |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 133     | 3       | 2       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (9,749) | (9,689) | (4,952) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (8.76)  | (       | (       |
|                                       |         | 968.87) | 495.18) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลงบการเงิน                          | 2553    | 2552    | 2551    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด *        |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 840,746 | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 337,507 | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 503,239 | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 39,885  | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        | (3,761) | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | (0.38)  | -       | -       |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ รายได้รวม กำไรขั้นต้น และ กำไร (ขาดทุน)สุทธิ ที่แสดงไว้ เริ่มตั้งแต่วันที่ 2 มีนาคม
2553 ซึ่งเป็นวันที่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้

เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้รับโอนหุ้นของบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด
เป็นที่เรียบร้อย

(หน่วย : พันบาท)

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ข้อมูลตามงบการเงินรวม                    | 2553    | 2552    | 2551    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) *   |         |         |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| สินทรัพย์รวม                             | 6,      | 7,      | 6,      |
|                                       | 864,095 | 800,336 | 496,277 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| หนี้สินรวม                               | 3,      | 4,      | 3,      |
|                                       | 927,544 | 990,122 | 847,472 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                           | 2,      | 2,      | 2,      |
|                                       | 936,551 | 810,214 | 648,805 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| รายได้รวม                              | 2,      | 2,      | 1,      |
|                                       | 076,923 | 105,652 | 974,355 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ **                   | 123,575 | 146,858 | 164,175 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น (บาท)                 | 0.61    | 0.54    | 0.69    |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ * ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีของบริษัทแล้ว

** รวมกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินรวมของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด
(มหาชน)และบริษัทย่อย ในปี 2551-2553 เป็นดังนี้

การจัดตั้งบริษัทย่อย

ในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1
ล้านบาท เพื่อบริหารพัฒนาโครงการ เมโทร พาร์ค สกาย รัชดา และได้เพิ่มทุนเป็น 500
ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2553 โดยปัจจุบันบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว

นอกจากนั้นในปี 2550 บริษัทยังได้ร่วมทุนกับบริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี จำกัด
จากประเทศสิงคโปร์ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญทางด้านศูนย์การค้า โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 59.99 ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว จัดตั้งบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์
ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งบริษัทดังกล่าว
เพื่อบริหารพัฒนาโครงการด้านศูนย์การค้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า
และอาคารสำนักงาน เป็นต้น และเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทดำเนินการซื้อหุ้นทั้งหมดจากบริษัท ทิมเบอร์ไลน์ อินเวสเม้นท์ส พีทีอี แอลทีดี
จำกัด (หุ้นสามัญจำนวน 400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท) ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นข้างต้น
บริษัทจะมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 100 และยังมีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด จากมูลค่า 1 ล้านบาทเป็น 500 ล้านบาท
โดยเรียกชำระร้อยละ 30 ทำให้มีทุนที่เรียกชำระแล้วรวม 150.7 ล้านบาท

ในเดือนมีนาคม ปี 2553 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นร้อยละ 100 ของบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์
จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว 1,000 ล้านบาทจากผู้ถือหุ้นเดิมในราคา 507
ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

และในเดือนเมษายน 2553 บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100 ได้เพิ่มทุนจาก 1,000 ล้านบาท เป็น 1,200
ล้านบาท โดยบริษัทได้เพิ่มทุนดังกล่าวทั้งหมด

ภาพรวมผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานของบริษัท ช่วง 3 ปีที่ผ่านมาในปี 2550ได้พลิกฟื้นขึ้นมาจากปี 2549
โดยบริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดโครงการเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภค ในปี 2550
มีการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ และเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมจำนวน 3 โครงการ ในปี
2551 มีการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 1
โครงการและคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และในปี 2552 มีการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ
เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ
นอกจากนั้นยังเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมจำนวน 1 โครงการเป็นคอนโดมิเนียม ในปี 2553
บริษัทและบริษัทย่อยมีการเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ
และทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ
ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งสิ้นรวม 24 โครงการ

ผลการดำเนินงานรวม - งบการเงินรวม

-   รายได้จากการขาย

บริษัทจะบันทึกรายการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเป็นรายได้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อแล้ว

สำหรับปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 5,420.14 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 723.01 ล้านบาทจากปี 2550 โดยส่วนหนึ่งมาจากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง
มูลค่ารวม 510 ล้านบาท ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทรจำนวน
2,109.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 639.97 ล้านบาทจากปี 2550
ซึ่งเป็นผลจากบริษัทเริ่มโอนอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 2
ได้ในปลายปี 2550

สำหรับปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 5,073.42 ล้านบาท
ลดลง 346.72 ล้านบาทจากปี 2551 โดยส่วนหนึ่งมาจากในปี 2551
มีการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ซึ่งในปี 2552ไม่มีรายการดังกล่าว
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทรจำนวน
778.47 ล้านบาท ลดลง 1,330.99 ล้านบาทจากปี 2551
ซึ่งเป็นผลจากบริษัทเริ่มโอนอาคารชุดพักอาศัยในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 2
ได้ในปลายปี 2550 และตลอดปี 2551 ส่วนในปี 2552 มีหน่วยโอนคงเหลือไม่มากนัก
ขณะที่โครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 3 คาดว่าจะเริ่มโอนและรับรู้รายได้ ได้ในปลายปี 2553

ส่วนในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 7,002.70 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 1,929.28 ล้านบาทจากปี 2552
เนื่องจากมียอดขายเพิ่มขึ้นและจำนวนโครงการที่รับรู้รายได้เพิ่มขึ้น
และมีรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยในโครงการ เมโทร พาร์ค-สาทร จำนวน
777.73 ล้านบาท ลดลง 0.74 ล้านบาทจากปี 2552

นอกจากนั้น ในปี 2553 บริษัทยังมีรายได้จากการขายที่ดิน จำนวน 835.49 ล้านบาท
ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 9.69 ของรายได้จากการขาย

ทั้งนี้ รายได้จากการขายของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2551 -ปี 2553 แยกตามรายโครงการ
สามารถดูได้จาก ตารางโครงสร้างรายได้รวมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลักจำแนกตามผลิตภัณฑ์
(ในส่วนที่ 1 ลักษณะการประกอบธุรกิจ ข้อ 3.3)

-   ต้นทุนขาย และกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงาน

ในการคำนวณหาต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งเป็นต้นทุนหลักของบริษัทและบริษัทย่อยนั้น
ได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยได้คำนึงถึงต้นทุนที่แท้จริงด้วย)
ให้กับบ้านพร้อมที่ดินที่ขายได้และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย
แล้วจึงรับรู้เป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุนเมื่อรับรู้รายได้จากขายแล้ว

ทั้งนี้
ต้นทุนการพัฒนาข้างต้นจะแสดงตามราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ
โดยต้นทุนการพัฒนาประกอบด้วย ต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ในปี 2551 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 3,767.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน 470.62
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 14.27 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 69.52 ซึ่งต่ำกว่าปี2550 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.20

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 1,395.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
    จำนวน 353.82 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 33.97
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 66.15 ซึ่งต่ำกว่าปี2550
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.88

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่เพิ่มขึ้น
  เนื่องมาจากรายได้ที่สูงขึ้น
  และเมื่อพิจารณาสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายจะลดลงจากปีก่อน
  เป็นผลจากการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นในตอนต้นปี 2551

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 6.59 ล้านบาท ลดลงจำนวน 49.99 ล้านบาทจากปีก่อน
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 76.24 ซึ่งสูงกว่าปีก่อน
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 56.97

ส่วนปี 2552 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 3,514.25 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน 253.67
    ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.73 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 69.27 ซึ่งต่ำกว่าปี2551 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.52

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 551.95 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน
    843.46 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 60.44
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 70.90 ซึ่งสูงกว่าปี2551
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 66.15

  ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ลดลง
  เนื่องมาจากรายได้ที่ลดลง
  และเมื่อพิจารณาสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายในส่วนของบ้านพร้อมที่ดินถือได้ว่าไม่แตกต่างจากปีก่อน
  ส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขายในส่วนของอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้น
  เนื่องจากการลดราคาขายในห้องชุดที่เหลืออยู่ในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 1 และ 2

สำหรับปี 2553 ต้นทุนขายของบริษัทและบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังนี้

-   ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน เท่ากับ 4,606.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน
    1,092.61 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 31.09
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 65.79 ซึ่งต่ำกว่าของปี
    2552 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 69.27

-   ต้นทุนการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เท่ากับ 496.70 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จำนวน
    55.24 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 10.01 โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย
    เท่ากับร้อยละ 63.87 ต่ำกว่าปี 2552 ซึ่งเท่ากับร้อยละ 70.90

-   ต้นทุนการขายที่ดิน เท่ากับ 695.76 ล้านบาท
    โดยสัดส่วนต้นทุนขายเทียบกับรายได้จากการขาย เท่ากับร้อยละ 83.28

เมื่อพิจารณากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานปกติ พบว่า บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นในปี
2550 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเท่ากับร้อยละ 29.80
ลดลงจากปี 2549 ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 30.90 เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้น
แต่บริษัทไม่ได้มีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
ในส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเท่ากับร้อยละ 29.12

สำหรับปี 2551
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้นทั้งจากการขายบ้านพร้อมที่ดินและจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งเท่ากับร้อยละ 30.48 และ ร้อยละ33.85 ตามลำดับ
โดยเป็นผลมาจากการปรับราคาขายบ้านในต้นปี 2551 และการปรับราคาขายอาคารชุดพักอาศัย
ในเฟส 2 เพิ่มขึ้นในปลายปี 2550

ส่วนปี 2552
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยซึ่งเท่ากับร้อยละ
30.73 และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ลดลงเป็น ร้อยละ 29.10
โดยเป็นผลมาจากการลดราคาขายอาคารชุดพักอาศัย ในโครงการเมโทร พาร์ค สาทร เฟส 1
และ 2

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้นจากร้อยละ
30.73 เป็นร้อยละ 34.21 เป็นผลจากการที่บริษัทมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น
รวมทั้งมีการรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงเพิ่มขึ้นด้วย
และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย เพิ่มขึ้นเป็น ร้อยละ 36.13
ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินนั้นเท่ากับร้อยละ 16.27

-   รายได้อื่น

รายได้อื่นโดยส่วนใหญ่มาจากค่าสาธารณูปโภคของโครงการ ค่าบริหารสโมสร จากการริบเงินจอง
ในปี 2551 ถึงปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้อื่นเท่ากับ 79.37 ล้านบาท 95.93 ล้านบาท
และ 87.98 ล้านบาทตามลำดับ (โดยในปี 2552
รายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากกำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินจำนวน 18.54 ล้านบาท)

-   ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,244.10 ล้านบาท
สูงขึ้นจำนวน 12.83 ล้านบาทจากปี 2550 (ปี 2550 เท่ากับ 1,231.27 ล้านบาท)
คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.04 เนื่องจากในปีนี้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ในการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนจากร้อยละ 3.3 และ ร้อยละ 2 คงเหลือร้อยละ
0.11 และร้อยละ 0.01 ตามลำดับ ทำให้ค่าใช้จ่ายรวมจึงเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย

ส่วนปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,034.58 ล้านบาท
ลดลงจำนวน 209.52 ล้านบาทจากปี 2551 คิดเป็นสัดส่วนที่ลดลงร้อยละ 16.84
โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 136.52 ล้านบาท
จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่ลดลงจำนวน 67 ล้านบาท
เนื่องมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่ลดลง จำนวน 70 ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงจำนวน 77.62 ล้านบาท
เป็นผลจากการที่บริษัทได้มีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

สำหรับปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารเท่ากับ 1,756.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 721.56
ล้านบาทจากปี 2552 คิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 69.74 โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น
479.41 ล้านบาท จากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่เพิ่มขึ้นจำนวน 233.56 ล้านบาท
เนื่องมาจากการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เหลือ ร้อยละ 0.01
ได้หมดระยะเวลาลงตั้งแต่ 28 มีนาคม 2553 ค่าโฆษณา
ประชาสัมพันธ์และค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น จำนวน 233.40ล้านบาท
ในด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวน 223.40 ล้านบาท
จากการที่บริษัทได้มีการเตรียมการในการเปิดโครงการมากขึ้นโดยเฉพาะในครึ่งปีหลังของปี 2553
ทำให้มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าใช้จ่ายที่โครงการเพิ่มมากขึ้น
และค่าตอบแทนผู้บริหารเพิ่มขึ้น 18.75 ล้านบาท

-   ค่าใช้จ่ายอื่น

ในปี 2551 บริษัทได้ขายบ้านพร้อมที่ดินจำนวน 64 หลัง มูลค่ารวม 510 ล้านบาท
ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตามที่ระบุไว้ในสัญญาดังกล่าว
บริษัทฯตกลงรับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนฯ
(รายได้จากการเช่าและค่าบริการก่อนหักค่าใช้จ่าย) เป็นจำนวนเงิน 55 ล้านบาทต่อปี
เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งจะสิ้นสุดภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2555 โดยมีกำหนดชำระภายในวันที่ 31
กรกฎาคม และ 31 มกราคม ของทุกปี ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
อย่างไรก็ตามการรับประกันรายได้ขั้นต่ำขึ้นอยู่กับสัดส่วนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่คงเหลือต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนครั้งแรก
โดยคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จากการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อลงทุนครั้งแรกโดยบริษัทประเมินราคา
บริษัทฯได้ประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของค่าใช้จ่ายในการรับประกันรายได้ขั้นต่ำดังกล่าวตามมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดที่บริษัทฯต้องชำระให้แก่กองทุนฯทั้งสิ้นเป็นจำนวนเงิน
73.8 ล้านบาท และบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายโดยแยกแสดงเป็นรายการต่างหากภายใต้หัวข้อ
“ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ”ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

สำหรับปี 2552 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 9.4
ล้านบาท เนื่องจากรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ต่ำกว่าที่ประ มาณการไว้

ในปี 2553 บริษัทบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย “ขาดทุนจากการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ” จำนวน 35.60
ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.18 ล้านบาทจากปี 2552

-   ค่าใช้จ่ายทางการเงิน

ประกอบด้วย ดอกเบี้ยจ่าย
ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย และค่าธรรมเนียมทางการเงิน

ดอกเบี้ยจ่าย ในปี 2551 - 2553 เท่ากับ 192.29 ล้านบาท 178.96 ล้านบาท และ 318.26
ล้านบาทตามลำดับ

ค่าใช้จ่ายสำรองหุ้นกู้ส่วนที่ไม่ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพตามอายุของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ
ส่วนเกินมูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพตัดจำหน่าย ในปี 2551 - 2553 เท่ากับ 55.25 ล้านบาท 60.47
ล้านบาทและ67.60 ล้านบาทตามลำดับ

ค่าธรรมเนียมทางการเงินในปี 2551 - 2553 เท่ากับ 24.50 ล้านบาท 47.16 ล้านบาทและ
79.23 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งในปี 2552 และ 2553 มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น
เนื่องจากบริษัทมีกิจกรรมทางการเงินในการออกตราสารหนี้มากขึ้น เช่นการออกหุ้นกู้
การออกตั๋วแลกเงิน นอกจากนั้นในปี 2553 ยังมีค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดจำนวน 26
ล้านบาทด้วย

-   กำไรสุทธิ

บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ ในปี 2551 ถึงปี 2553 ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  (หน่วย : ล้านบาท)         ปี 2553          ปี 2552          ปี 2551
  ----------------------- --------------- --------------- ---------------
  กำไรสุทธิ                 550.44          399.75          802.57

  -----------------------------------------------------------------------

ในปี 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 802.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน
390.96 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 94.99
โดยเป็นผลจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่เพิ่มขึ้น
อีกทั้งยังมีอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นด้วย
นอกจากนั้นยังได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ในการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนจากร้อยละ 3.3 และ ร้อยละ 2 คงเหลือร้อยละ
0.11 และร้อยละ 0.01 ตามลำดับ อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในครึ่งปีหลังของปี 2551

ส่วนปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 399.75 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน
402.81 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 50.19
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยลดลงตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น
ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 582.62 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นลดลงจำนวน 273.90 ล้านบาท
จากการที่บริษัทมีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น
และบริษัทมีภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้นจำนวน 91.27 ล้านบาท

สำหรับปี 2553 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ เท่ากับ 550.44 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 150.69 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 37.69
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เพิ่มขึ้นรวมทั้งอัตรากำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นด้วย
นอกจากนั้นยังมีรายได้จากการขายที่ดินอีก 835 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขาย
การบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นรวมทั้งค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของกิจการ

11.2.1 ฐานะการเงิน

ภาพรวมฐานะการเงิน

ตารางแสดงฐานะการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  --------------------- --------------- ---------------- ----------------
  (หน่วย :ล้านบาท)        สินทรัพย์          หนี้สิน             ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ณ 31 ธันวาคม 2553      19,728.93       12,554.50        7,174.43

  ณ 31 ธันวาคม 2552      14,476.74       7,656.65         6,820.09

  ณ 31 ธันวาคม 2551      12,932.87       6,229.64         6,703.23
  --------------------- --------------- ---------------- ----------------

-   สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 12,932.87 ล้านบาท 14,476.74 ล้านบาท และ
19,728.93 ล้านบาท ในปี 2551 ถึง 2553 ตามลำดับ ในปี 2551
สินทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจำนวน 21.84 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.17 และในปี 2552 และปี
2553 สินทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 1,543.87 ล้านบาท และ 5,252.19
ล้านบาทตามลำดับจากการที่บริษัทมีการซื้อที่ดินและการเปิดโครงการใหม่
เพื่อรองรับการขยายตัวในตลาดทั้งคอนโดมิเนียมและทาว์นเฮ้าส์

หากพิจารณาโครงสร้างสินทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 อันดับหนึ่งได้แก่
ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 10,123.00 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
51.31 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สองได้แก่ ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิจำนวน5,492.99 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนร้อยละ 27.84 ของสินทรัพย์รวม อันดับที่สาม สี่และห้าได้แก่
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 2,017.85 ล้านบาท เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินจำนวน
554.64 ล้านบาทและเงินลงทุนในบริษัทร่วมจำนวน 477.62 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนร้อยละ 10.23
ร้อยละ 2.81 และร้อยละ 2.42 ตามลำดับ โดยโครงสร้างของสินทรัพย์ดังกล่าว
สอดคล้องกับรูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย โดยมีรายละเอียดดังนี้

ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หน่วย : ล้านบาท)

  --------------- ----------- --------- ---------- --------- ---------- ---------
                  2553                  2552                 2551       

  บริษัท – งบเดี่ยว   6,749.27    66.67%    7,151.91   82.12%    7,085.15   79.33%

  บริษัทย่อย         3,373.73    33.33%    1,556.80   17.88%    1,845.93   20.67%

  รวม *           10,123.00   100.00%   8,708.71   100.00%   8,931.08   100.00%
  --------------- ----------- --------- ---------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ * ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2551
ถึง 2553

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท (งบเดี่ยว) ในปี 2551 เพิ่มขึ้นจำนวน
    659.67 ล้านบาท เนื่องมาจากบริษัทมีการพัฒนาและขยายโครงการจำนวน 4 โครงการ
    ส่วนในปี 2552 นั้นมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนในปี 2553 ลดลงจากการที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย
    และโครงการใหม่ๆ ดำเนินโครงการโดยบริษัทย่อย ทั้งนี้
    ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ณ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 6,749.27 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 55.79 ล้านบาท
    ซึ่งเป็นค่าเผื่อที่เกิดจากการบันทึกบัญชีตามมาตรฐานการบัญชีเมื่อต้นทุนทางบัญชีมีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินจากผู้ประเมินราคาอิสระ

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทย่อยมีรายละเอียดดังนี้

-   บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 5 โครงการ
    โดยต้นทุนฯ ณ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 1,620.25 ล้านบาท
    เป็นมูลค่าสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ จำนวน 1.29 ล้านบาท

-   บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 6
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ปี 2553 เท่ากับ 1,218.74 ล้านบาท

-   บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด ซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างพัฒนาจำนวน 2
    โครงการ โดยต้นทุนฯ ปี 2553 เท่ากับ 526.87 ล้านบาท

-   บริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัดโดยต้นทุนฯ ปี 2553 เท่ากับ7.87 ล้านบาท

ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ (หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------
                    2553                 2552                 2551       

  บริษัท – งบเดี่ยว     4,277.59   77.87%    2,713.86   74.89%    1,585.30   85.21%

  บริษัทย่อย           1,215.39   22.14%    909.78     25.11%    275.07     14.79%

  รวม *             5,492.98   100.00%   3,623.64   100.00%   1,860.37   100.00%
  ----------------- ---------- --------- ---------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ * ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2551 ถึง 2553

  - ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย ณ สิ้นปี 2551-2553 จำนวน 1,860.37
  ล้านบาท 3,623.64 ล้านบาท และ 5,492.98 ล้านบาท ตามลำดับ ประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน
  ต้นทุนการพัฒนาที่ดิน ต้นทุนงานก่อสร้าง ดอกเบี้ยส่วนที่ถือเป็นต้นทุน
  หักด้วยต้นทุนที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย
  ที่ดินที่โอนเพื่อการปรับโครงสร้างหนี้และเพื่อการจ่ายชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟู
  และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนา ในปี 2551 และ ปี 2552
  มีค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนาจำนวน จำนวน 103.99 ล้านบาท ส่วนปี 2553
  มีจำนวน 104.00 ล้านบาท
  และในปีนี้ได้มีการลงทุนในที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวไปในตลาดคอนโดมิเนียมและทาว์นเฮ้าส์

อนึ่ง บริษัทและบริษัทย่อย
จะพิจารณาโอนรายการที่ดินรอการพัฒนาไปบันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
ก็ต่อเมื่อได้เริ่มมีการพัฒนาโครงการแล้ว อาทิเช่น การเริ่มปรับปรุงพื้นที่ การกำหนดผังการจัดสรร
เป็นต้น

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------- ---------- --------- -------- --------- -------- ---------
                    2553                 2552               2551     

  บริษัท – งบเดี่ยว     1,585.30   78.56%    668.54   90.27%    428.61   94.19%

  บริษัทย่อย           432.55     21.44%    72.05    9.73%     26.44    5.81%

  รวม *             2,017.85   100.00%   740.59   100.00%   455.05   100.00%
  ----------------- ---------- --------- -------- --------- -------- ---------

หมายเหตุ * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2551
ถึง 2553

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดิน (หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------- --------- --------- --------- --------- --------- ---------
                   2553                2552                2551      

  บริษัท – งบเดี่ยว    348.55    62.84%    79.02     61.36%    388.90    81.67%

  บริษัทย่อย          206.09    37.16%    49.76     38.64%    87.26     18.33%

  รวม *            554.64    100.00%   128.78    100.00%   476.16    100.00%
  ---------------- --------- --------- --------- --------- --------- ---------

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดิน หมายถึง
เงินมัดจำค่าที่ดินที่บริษัทจ่ายล่วงหน้าให้แก่เจ้าของที่ดินหรือทดรองจ่ายให้กับตัวกลางในการรวบรวมที่ดิน
เมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดินเรียบร้อยแล้ว
จึงจะย้ายไปบันทึกเป็นต้นทุนค่าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือที่ดินรอการพัฒนา

สำหรับเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 554.64
ล้านบาท ประกอบด้วย

-   เงินจ่ายล่วงหน้าให้แก่เจ้าของที่ดินหลายรายตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
    ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยได้มอบหมายให้ตัวแทนในการรวบรวมซื้อที่ดินลงนามร่วมกับเจ้าของที่ดิน
    คิดเป็นจำนวน 423.7 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายการของบริษัทจำนวน 262.1 ล้านบาท
    และบริษัทย่อยจำนวน 161.6 ล้านบาท

-   เงินจ่ายล่วงหน้าให้กับตัวกลางในการรวบรวมซื้อที่ดินและอยู่ในระหว่างการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ดิน
    จำนวน 130.9 ล้านบาท โดยเป็นรายการของบริษัท จำนวน 86.5 ล้านบาท
    และบริษัทย่อยจำนวน 44.4 ล้านบาท

ทั้งนี้ มูลค่าของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินของบริษัทและบริษัทย่อยที่ลงนามเรียบร้อยแล้ว ณ 31 ธันวาคม
2551-2553 เท่ากับ 1,699.6 ล้านบาท 452.4 ล้านบาท และ 2,658.5 ล้านบาท ตามลำดับ

เงินลงทุนในบริษัทร่วม

บริษัทฯได้รับรู้ส่วนแบ่งผลกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม หลังจากปรับปรุงกำไรของบริษัทร่วม
เนื่องจาก ผลแตกต่างของนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

เงินลงทุนใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำนวน 300 ล้านบาทในปี 2548
คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ร้อยละ 20 (ณ 31 ธันวาคม
2548 ทุนที่ออกและชำระแล้วของ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน เท่ากับ 1,500 ล้านบาท)
และเมื่อวันที่ 18 มกราคม 2550
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน
เป็นจำนวน 6,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 60 ล้านบาท
เพื่อเป็นการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2550 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นบมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ครั้งที่ 1/2550
ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียน จากเดิมจำนวน 2,100,000,000 บาท ลงเหลือจำนวน
1,780,000,000 บาท โดยการตัดหุ้นสามัญที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายจำนวน 32,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นจำนวนเงิน 320,000,000 บาท
นอกจากนี้ได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมอีกจำนวน 450,000,000 บาท
ทำให้ทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 1,780,000,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน
2,230,000,000 บาท โดยการออกเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 45,000,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิแปลงสภาพของหุ้นกู้แปลงสภาพ

เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2551 กรุงเทพบ้านฯได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
ชนิดระบุชื่อผู้ถือและไม่มีหลักประกัน ระยะเวลา 5 ปี จำนวน 188,806 หน่วย มูลค่าหน่วยละ 100
เหรียญสหรัฐอเมริกา มูลค่ารวม 18,880,600 เหรียญสหรัฐอเมริกา
ให้แก่บริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของกรุงเทพบ้านฯครั้งที่
1/2551 เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2551 ตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ
จะทำการจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะในปีที่กรุงเทพบ้านฯ มีการประกาศจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้น
โดยจะทำการจ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือนในอัตราดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 3
ต่อปีหรือในอัตราเงินปันผลตอบแทนตามเงื่อนไขของหุ้นกู้แปลงสภาพ (แล้วแต่อัตราใดจะสูงกว่า)
หุ้นกู้แปลงสภาพนี้ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 31 มกราคม 2556 โดยเริ่มใช้สิทธิแปลงสภาพได้ทุก 3
เดือน
ภายหลังจากการนำหุ้นของกรุงเทพบ้านฯเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
หรือตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ หรือครบรอบ 1 ปี นับแต่วันออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
(แล้วแต่ระยะเวลาใดจะถึงก่อน) ที่ราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ
โดยมูลค่าการไถ่ถอนหุ้นกู้แปลงสภาพที่คงค้างต่อหน่วยเท่ากับ 1.311651
เท่าของมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นกู้แปลงสภาพต่อหน่วยที่เทียบเท่ากับเงินบาท
ในกรณีที่กรุงเทพบ้านฯไม่มีการชำระดอกเบี้ยแก่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพ
ทั้งนี้มูลค่าการไถ่ถอนดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับการจ่ายดอกเบี้ยในระหว่างอายุของหุ้นกู้แปลงสภาพ

ตามงบการเงินรวมบริษัทบันทึกส่วนแบ่งกำไรตามวิธีส่วนได้เสีย และรับรู้เป็นรายได้
ในงบกำไรขาดทุนจำนวน 7.82 ล้านบาท 3.00 ล้านบาท และ 57.89 ล้านบาทในปี 2551 –
2553 ตามลำดับ บัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงินรวม ในปี 2551 –
2553 มีมูลค่า 416.74 ล้านบาท 419.74 ล้านบาทและ 477.62 ล้านบาทตามลำดับ

ภาระหนี้ค้ำประกันอื่น

บริษัทมีภาระค้ำประกันหนี้ให้แก่บริษัทย่อยรวมทั้งสิ้นจำนวน 5,274.7 ล้านบาทคือ บริษัท เอสเตท
เพอร์เฟ็คท์ จำกัด จำนวน 2,035.0 ล้านบาท บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด
จำนวน 2,309.7 ล้านบาทและบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด จำนวน 930.0
ล้านบาทกับสถาบันการเงินด้วย ซึ่งบริษัทยังไม่มีความรับผิดชอบต่อเจ้าหนี้กลุ่มนี้
เนื่องจากบริษัทย่อยดังกล่าวยังมิได้มีการผิดนัดชำระหนี้

-   คุณภาพของสินทรัพย์

บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย/ที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ
ดังนั้น บริษัทจะบันทึกเงินดาวน์หรือเงินค่างวดที่ได้รับจากลูกค้าเป็นหนี้สิน
ในรายการเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าของลูกค้า
สำหรับเงินที่ถึงกำหนดชำระแล้วแต่ลูกค้ายังไม่ได้ชำระเงิน จะบันทึกเป็นรายการลูกหนี้การค้า

นอกจากนี้ แม้ว่าบริษัทจะมีนโยบายขายบ้านพร้อมอยู่
แต่ยังคงมีลูกค้าบางกลุ่มได้มีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง
บริษัทจึงได้ขายบ้านที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างให้แก่ลูกค้ากลุ่มดังกล่าวพร้อมกับให้ลูกค้าผ่อนชำระเงินดาวน์กับบริษัท
และบันทึกเป็นลูกหนี้การค้า ทั้งนี้ส่วนใหญ่ลูกหนี้กลุ่มนี้จะมีระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี

โดยในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าค้างชำระจำนวน 32.07 ล้านบาท
และได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ที่ค้างเกินกว่า 12 เดือน จำนวน 10.29
ล้านบาท ทำให้ยอดลูกหนี้การค้าสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย เท่ากับ 21.78
ล้านบาทซึ่งบริษัทเชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน
โดยลูกหนี้การค้าของบริษัทและบริษัทย่อย แบ่งเป็น 2 ประเภท

-   ลูกหนี้ค้างชำระค่างวด

  เป็นลูกหนี้ที่เกิดจากการค้างชำระค่างวดของบ้าน
  ซึ่งยังอยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนจ่ายชำระค่างวด โดยลูกหนี้ค้างชำระค่างวดมีจำนวน 12.97
  ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ40.34 ของลูกหนี้ค้างชำระทั้งหมด

-   ลูกหนี้ค้างชำระค่าโอน

  เกิดจากการที่ลูกค้าชำระเงินไม่ครบถ้วนในวันโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 59.66
  อย่างไรก็ตาม สัดส่วนลูกหนี้ค้างชำระของบริษัท จำนวน19.10 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 0.10 ของสินทรัพย์รวม ซึ่งเป็นสัดส่วนถือว่าไม่มีนัยสำคัญ
  และได้มีการตั้งสำรองไว้แล้วจำนวน 10.29 ล้านบาท

  สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
  บริษัทได้ติดตามทวงถามหนี้จากลูกหนี้กลุ่มดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
  และบางกรณีอยู่ในระหว่างการฟ้องร้องให้ชำระหนี้ ทั้งนี้บริษัท
  เชื่อว่าจำนวนค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้บันทึกไว้ในบัญชีมีความเพียงพอในสถานการณ์ปัจจุบัน

-   สภาพคล่อง

งบกระแสเงินสดสำหรับปี 2551 – ปี 2553 มีดังนี้ (หน่วย : ล้านบาท)

+-----------------------------+------------+------------+------------+
| รายการ                      | ปี 2553     | ปี 2552     | ปี 2551     |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน | 414.10     | 1,233.59   | 1,330.43   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน     | (3,169.06) | (1,660.86) | (414.31)   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน  | 4,032.23   | 712.81     | (885.13)   |
+-----------------------------+------------+------------+------------+
| กระแสเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น (ลดลง)   | 1,277.27   | 285.54     | 30.99      |
+-----------------------------+------------+------------+------------+

บริษัทและบริษัทย่อย มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานเป็นบวกเท่ากับ 1,330.43 ล้านบาท 1,233.59 ล้านบาทและ 414.10 ล้านบาท ในปี 2551 – ปี 2553 ตามลำดับ เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้กระแสเงินสดสุทธิในปี 2551 – ปี 2553 เป็นบวกจำนวน 30.99 ล้านบาท 285.44 ล้านบาทและ 1,277.27 ล้านบาท ตามลำดับ 

สำหรับกระแสเงินสดจากการกิจกรรมลงทุนติดลบมาโดยตลอด เท่ากับ 414.31 ล้านบาท
1,660.86 ล้านบาทและ 3,169.06 ล้านบาทในปี 2551 – 2553 ตามลำดับ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนในการจัดซื้อที่ดินรอการพัฒนาเพิ่ม เพื่อรองรับโครงการต่าง ๆ
ของบริษัท มีรายการโดยสังเขปดังนี้

- ในปี 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีกิจกรรมในการลงทุนใน
เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 502.88 ล้านบาท
และมีการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นจำนวนเงินประมาณ
32.5 ล้านบาทคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.24 ของมูลค่าหน่วยลงทุน
และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ เป็นจำนวนเงินประมาณ 20.0
ล้านบาทคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 1.1 ของมูลค่าหน่วยลงทุน ขณะที่เงินฝากที่ติดภาระค้ำประกันลดลง
217.27 ล้านบาท

-สำหรับปี 2552
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 1,599.15
ล้านบาท และมีเงินมัดจำจำนวน 60 ล้านบาทในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา
507 ล้านบาท

-ส่วนในปี 2553
มีกิจกรรมในการลงทุนในเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อที่ดินและการซื้อที่ดินรอการพัฒนารวม 2,697.91
ล้านบาท เงินสดจ่ายจำนวน 352.18 ล้านบาทในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา
507 ล้านบาท เงินฝากติดภาระค้ำประกันจำนวน 17.04 ล้านบาท และจ่ายสิทธิการเช่าจำนวน
64.03 ล้านบาท

เมื่อพิจารณากระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน ในปี 2550 และปี 2551
เป็นกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมด้านการเงินคือ ในปี 2550 มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน
470.13 ล้านบาทและการไถ่ถอนหุ้นกู้ 350.0 ล้านบาท สำหรับปี 2551
มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน 696.12 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 189.01 ล้านบาท ส่วนในปี
2552 นั้นเป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงินคือ การออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน 1,329.40
ล้านบาท การออกตั๋วแลกเงินและตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 1,272.10 ล้านบาท
มีการชำระคืนหนี้สุทธิจำนวน 1,605.16 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 283.54 ล้านบาทและในปี
2553 นั้นเป็นกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมด้านการเงินคือ การออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน 4,768.38
ล้านบาท เงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจำนวน 296.65 ล้านบาท ตั๋วแลกเงินเพิ่มขึ้นสุทธิจำนวน 682.17
ล้านบาท ชำระคืนหุ้นกู้แปลงสภาพจำนวน 1,083.07 ล้านบาท ชำระตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 355.0
ล้านบาท คืนเงินทดรองจากกรรมการ 80 ล้านบาทและการจ่ายเงินปันผล 196.90 ล้านบาท

การจ่ายเงินปันผล

บริษัทได้มีการจ่ายเงินปันผลดังนี้

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2550 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.24 บาท
เป็นจำนวนเงิน 189.01 ล้านบาท เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2551

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2551 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.36 บาท
เป็นจำนวนเงิน 283.54 ล้านบาท เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2552

- สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2552 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.25 บาท
เป็นจำนวนเงิน 196.90 ล้านบาท เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2553

11.2.2 แหล่งที่มาของเงินทุน

-   หนี้สิน

ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อย มีหนี้สินรวมเท่ากับ 12,555.00 ล้านบาท
(โดยแบ่งเป็นหนี้สินของบริษัท 10,550.66 ล้านบาท และบริษัทย่อย 2,004.34 ล้านบาท)
เพิ่มขึ้นจำนวน 4,897.84 ล้านบาท จากปี 2552 รายการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้

- เป็นการเพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้-สุทธิ 4,784.29 ล้านบาท เงินกู้ยืม-สุทธิ 296.65 ล้านบาท
ตั๋วแลกเงิน 682.17 ล้านบาท เจ้าหนี้การค้า 315.57 ล้านบาทและค่าใช้จ่ายค้างจ่ายเพิ่มขึ้น
193.48 ล้านบาท

- ลดลงจาก ชำระคืนหุ้นกู้แปลงสภาพจำนวน 1,083.07 ล้านบาท ตั๋วสัญญาใช้เงินลดลง 355.0
ล้านบาท คืนเงินทดรองจากกรรมการ 80 ล้านบาท

อนึ่ง โครงสร้างหนี้สินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2553 ประกอบด้วย
หุ้นกู้คิดเป็นร้อยละ 52.40 เงินกู้ยืมระยะยาว คิดเป็นร้อยละ 19.39 ของหนี้สินรวม
ตั๋วแลกเงินคิดเป็นร้อยละ 15.91 และ ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นร้อยละ 0.60 โดยมีรายละเอียดดังนี้

- หุ้นกู้

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มียอดคงค้าง หุ้นกู้ประเภทมีประกัน
  และกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งจำนวน ในวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน มูลค่า 6,600.0 ล้านบาท
  (ยอดตามบัญชีเท่ากับ6,578.215
  ล้านบาทซึ่งแสดงสุทธิจากค่าธรรมเนียมการค้ำประกันจ่ายล่วงหน้า) ซึ่งออกโดยบริษัท ทั้งจำนวน
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต
  เป็นเงินทุนหมุนเวียนของกิจการ และชำระคืนหนี้เดิม โดยมีรายละเอียดหุ้นกู้ดังนี้

หุ้นกู้มีประกัน / ไม่มีประกันที่ออกโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
|                | มูลค่า  | ว       | วันค     | เงื่อนไข                 |
|                |       | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                        |
|                | (ล้า   |         |         |                        |
|                | นบาท) |         | ไถ่ถอน   |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 30    | 14 ส.ค. | 14 ก.พ. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2552 ชุดที่ 1   | 0.000 | 2552    | 2554    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| มูลค่า 300       |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| ล้านบาท         |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| 4.85 ต่อปี       |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 80    | 14 ส.ค. | 14 ส.ค. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2552 ชุดที่ 2   | 0.000 | 2552    | 2555    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| มูลค่า 800       |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| ล้านบาท         |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| 6 ต่อปี          |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีกา         | 1,47  | 26 ก.พ. | 26 ก.พ. | -   ดำรงสัดส            |
| รค้ำประกันบางส่วน | 8.215 | 2553    | 2556    | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| ครั้งที่ 1/2553    |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| มูลค่า 1,500     |       |         |         |                        |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 5.90 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้ไม่มีประกัน    | 50    | 26 ส.ค. | 20 พ.ค. | -   N/A                |
| ครั้งที่ /2553มูลค่า | 0.000 | 2553    | 2554    |                        |
| 500 ล้านบาท     |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 4.65 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ              |       |         |         |                        |
| ่ายดอกเบี้ยในวันคร |       |         |         |                        |
| บกำหนดไถ่ถอนหุ้นกู้ |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ | 1,00  | 9 ก.ย.  | 9 มี.ค.  | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 2/2553 มูลค่า    | 0.000 | 2553    | 2555    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| 1,000 ล้านบาท   |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
|                |       |         |         |     เท่ากับ 1 : 1        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| 5.50 ต่อปี       |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ | 1,00  | 18 พ.ย. | 18 พ.ย. | -   ดำรงสัดส่วนท         |
| 3/2553 มูลค่า    | 0.000 | 2553    | 2556    | รัพย์สินที่เป็นหลักประกันต่อมูลค |
| 1,000 ล้านบาท   |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
|                |       |         |         |     เท่ากับ 1 : 1        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| 5.80 ต่อปี       |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้ไม่มีประกัน    | 1,50  | 18 พ.ย. | 18 พ.ย. | -   ดำรงสัดส            |
| ครั้งที่ 4/2553    | 0.000 | 2553    | 2555    | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
| มูลค่า 15000     |       |         |         |     ไม่เกิน 2.0 เท่า      |
| ล้านบาท         |       |         |         |                        |
|                |       |         |         |                        |
| อ              |       |         |         |                        |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |                        |
| 6.50 ต่อปี       |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         |                        |
| เดือน           |       |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| รวม            | 6,57  |         |         |                        |
|                | 8.215 |         |         |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+

ในระหว่างปี 2553 บริษัทได้มีการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนด เมื่อวันที่ 3 ก.ย. 2553
โดยมีรายละเอียดหุ้นกู้ดังนี้

+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
|                | มูลค่า  | ว       | วันค     | เงื่อนไข                 |
|                |       | ันออกหุ้นกู้ | รบกำหนด |                        |
|                | (ล้า   |         |         |                        |
|                | นบาท) |         | ไถ่ถอน   |                        |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+
| หุ้นกู้มีประกันครั้งที่  | 5     | 3 มิ.ย.  | 3 มิ.ย.  | -   ดำรงสัดส่วน          |
| 1/2552 มูลค่า    | 20.00 | 2552    | 2555    | ทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน(ไม่ร |
| 520 ล้านบาท     |       |         |         | วมมูลค่าของหลักประกันตามหน |
|                |       |         |         | ังสือค้ำประกันธนาคาร)ต่อมูลค |
| อ              |       |         |         | ่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน |
| ัตราดอกเบี้ยร้อยละ |       |         |         |     เท่ากับ 1.6 : 1      |
| 6 ต่อปี          |       |         |         |                        |
| จ่ายดอกเบี้ยทุก 3  |       |         |         | -   ดำรงสัดส            |
| เดือน           |       |         |         | ่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น |
|                |       |         |         |     ไม่เกิน 1.75 เท่า     |
+----------------+-------+---------+---------+------------------------+

-   เงินกู้ยืมระยะยาว

  ณ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 2,433.79 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเงินกู้ยืมของบริษัทจำนวน
  815.86 ล้านบาทและเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยจำนวน 1,617.93 ล้านบาท
  โดยนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดเงินกู้ยืมดังนี้

[TABLE]

  นอกจากนี้ บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมธนาคารและสถาบันการเงินให้แก่บริษัทย่อยในวงเงิน
  5,274.69 ล้านบาท

-   ตั๋วแลกเงิน

  ณ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 1,997.29 ล้านบาท (มูลค่าหน้าตั๋วเท่ากับ 2,000 ล้านบาท)
  ออกโดยบริษัททั้งจำนวน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.5 – 5.0 ต่อปี
  และจะครบกำหนดชำระภายในเดือนกุมภาพันธ์ ถึงเดือนมิถุนายน 2554

-   ตั๋วสัญญาใช้เงิน

  ยอดคงค้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 75
  ล้านบาทเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อชำระค่าเงินลงทุนในบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด
  ไม่คิดดอกเบี้ย จะครบกำหนดชำระในวันที่ 31 มีนาคม 2554

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 7,174.43 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจำนวน 354.34 ล้านบาท จากปี 2552 ซึ่งมาจากผลกำไรสุทธิประจำปี 2553

โดยโครงสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ประกอบด้วย ทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 4,726.34 ล้านบาท
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 6 บาท ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้น (20.57) ล้านบาท หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแปลงสภาพ –
องค์ประกอบที่เป็นทุน 7.47 ล้านบาท (เป็นของบริษัทร่วมทั้งจำนวน)
ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน (3.55) ล้านบาท
กำไรสะสมที่จัดสรรสำรองตามกฏหมาย 206.10 ล้านบาท กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร 2,264.49
ล้านบาท
และส่วนเกินเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งเกิดจากซื้อเงินลงทุนเพิ่มเติมในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัทย่อย
ณ วันที่ซื้อหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย (5.48) ล้านบาท

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทยังคงมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกสำหรับเจ้าหนี้ไม่มีประกันยังไม่มีการใช้สิทธิอีก 8.86 ล้านหน่วย
อัตราการใช้สิทธิ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ สามารถแปลงเป็นหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.01
บาท กำหนดระยะเวลาการใช้สิทธิทุกวันสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และ 4 ของปี อายุ 10 ปี
เริ่มจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2551 เท่ากับ 0.93 เท่า และะเพิ่มขึ้นเป็น 1.12 เท่า
1.75 ในปี 2552และปี 2553 ตามลำดับ
เนื่องจากการที่บริษัทมีการลงทุนในที่ดินบริเวณต่างๆเพื่อรองรับการขยายตัว ทำให้หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น