pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและ บริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2551
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ประธานกรรมการบริหาร

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการบริหาร

  3. นายณัฏฐ์พัฒน์ เอื้อใจ กรรมการบริหาร

  4. นายวิทิต วิศาลพัฒนะสิน ผู้อำนวยการอาวุโสสำนักบัญชี

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

สายงานสนับสนุน

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วและ
ไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ
ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายรัฐ กิตติเวชโอสถ ประธานกรรมการ

  2. นายชานนท์ โชติวิจิตร กรรมการอิสระ

  3. นายคุโณดม ธรรมาภรณ์พิลาศ กรรมการอิสระ

  4. นายประเสริฐ สัมนาวงศ์ กรรมการอิสระ

  5. นายปรีชา เศขรฤทธิ์ กรรมการอิสระ

  6. นางแน่งน้อย ณ ระนอง กรรมการ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ

สายงานสนับสนุน
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์     บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร  A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C

  นางแน่งน้อย ณ ระนอง   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 9 มกราคม 2552
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 /
2552 วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2552 ซึ่งกรรมการอิสระเข้าร่วมประชุมโดยครบถ้วน
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอครบทั้ง 5 ด้าน
และมีการพัฒนาด้านการบริหารความเสี่ยงและทบทวนความเสี่ยงอย่างเหมาะสม

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2551
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งพบว่าไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
4. การวิจัยและพัฒนา

ในสถานการณ์ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ได้รับผลกระทบจากปัจจัยเศรษฐกิจจากภายในและภายนอกประเทศ
บริษัทฯจึงได้ให้ความสำคัญในการวิจัยและพัฒนา (Research and Development : R&D)
โดยเป้าหมายของการวิจัยและพัฒนาของบริษัทฯ คือ

(1) มีการพัฒนารูปแบบสินค้ามากขึ้น สร้างความแตกต่างอย่างมีประโยชน์ในตลาด

(2) มุ่งเข้าสู่การให้บริการครบรูปแบบกับผู้บริโภคมากขึ้น มีการเตรียมความพร้อม
และแก้ไขปัญหาให้ผู้บริโภค
รวมทั้งทำงานด้านบริการในเชิงรุกเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความสามารถในการแข่งขันได้ดียิ่ง

โดยทิศทางในปีนี้ ทางบริษัทฯได้มีการปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้อง กับความต้องการของตลาด
รวมทั้งเพื่อสร้างความแตกต่างและจุดขายที่ชัดเจน เพื่อให้
ธุรกิจดำเนินไปตามแผนที่วางไว้และการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพ ซึ่งกลยุทธ์หลัก
ของการวิจัยและพัฒนาผลิตภันฑ์ แบ่งออกเป็น 3 ส่วน

ส่วนที่ 1 การรักษาฐานลูกค้าเก่า โดยเน้นการสร้างความพึงพอใจสูงสุด
และการให้บริการที่แตกต่าง เพื่อรักษาจุดแข็งในเรื่องของการบริการหลังการขาย
การบริหารหลังโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อเสริมสร้างชุมชนให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี
ด้วยการใช้ฐานข้อมูลจากการสำรวจความพึงพอใจของลูกค้า (Customer Satisfaction
Survey) ควบคู่กับการจัดกิจกรรม CRM เพื่อตอบสนองความเป็นชุมชนที่สมบรูณ์แบบ

ส่วนที่ 2 การขยายฐานลูกค้าใหม่ ให้ความสำคัญกับพฤติกรรมของผู้บริโภคมากขึ้น
ทั้งที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ เน้นการเข้าถึงผู้บริโภคมากขึ้น
และการเปิดโครงการใหม่แต่ละครั้งบริษัทจะมีทีมงานซึ่งรับผิดชอบด้านการทำวิจัยตลาด
ทั้งด้านไลฟสไตล์และพฤติกรรมผู้บริโภคในแต่ละทำเล รวมทั้งสภาพการแข่งขัน
ซึ่งข้อมูลพื้นฐานเหล่านี้ ทางบริษัทจะนำมาวางแผนการบริหารจัดการ วางกลยุทธ์การตลาด
รวมทั้งพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆออกมา

ส่วนที่ 3 การพัฒนาผลิตภัณฑ์ โดยยังคงนำแนวคิด 5 จุดขายมาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ด้วยคอนเซ็ปต์
New Series Home 2008 ที่สะท้อนภาพลักษณ์ของบริษัทฯ ทั้งในส่วนของคอนเซ็ปต์ และแบบบ้าน
ที่คุ้มค่าอย่างมีรสนิยม
รวมทั้งการนำข้อมูลจากการวิจัยผู้บริโภคและการสำรวจความพึงพอใจของลูกค้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งในด้านฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่ การออกแบบดีไซน์
รวมถึงการสร้างสรรค์ผลงานต่างๆให้สอดคล้องกับตลาดและความต้องการของผู้บริโภค
โดยที่มีการทดสอบผลิตภัณฑ์ กับผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 12

4.  การวิจัยและพัฒนา 36

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 37

6.  โครงการในอนาคต 45

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 46

8.  โครงสร้างเงินทุน 47

9.  การจัดการ 49

10. การควบคุมภายใน 84

11. รายการระหว่างกัน 85

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 96

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 111

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่นๆ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจอย่างครบวงจรโดยแบ่งได้เป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และ โครงการอาคารชุดพักอาศัย
และ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า และ
ที่ดินและอาคารเทคนิคพิเศษให้เช่า

บริษัทฯ ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2532 และหลังจากในปี 2538
ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นมาเป็นกลุ่มครอบครัวชินวัตร
บริษัทฯได้เริ่มดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า โดยมีการก่อสร้างอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอที่ทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่ง และเปิดดำเนินการในปี 2543 ต่อมาในปี
2545 บริษัทฯได้ปรับเปลี่ยนบทบาทและขยายธุรกิจสู่การเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ยังคงรักษาภาพลักษณ์ในการเป็นผู้นำเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม

ในปี 2546 บริษัทฯได้เริ่มปรับโครงสร้างธุรกิจ โครงสร้างองค์กรและการบริหารจัดการ
เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
รวมทั้งได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งมีทรัพย์สินคืออาคารชินวัตรทาวเวอร์ 1 และ
2 และได้เข้าถือหุ้นในบริษัทย่อยอีก 3 แห่งคือ บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด บริษัท อัพคันทรี่
แลนด์ จำกัด และบริษัท วี.แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2546 บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยโดยมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3,210 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ คือ กลุ่มครอบครัวชินวัตรซึ่งมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 61

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยให้ความสำคัญกับ 5
ความสมบูรณ์แบบภายใต้ตราผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่รู้จัก คือ “บางกอก บูเลอวาร์ด”
สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว “วิสต้า” สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์ และ “เซ็นทริค ซีน”
สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัย
บริษัทฯมีเป้าหมายในการเป็นบริษัทชั้นนำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร
โดยเน้นการผสมผสานของธุรกิจการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานให้เช่า
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสมดุลของรายได้และการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพ

สำหรับปี 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดดำเนินการจำนวนรวมทั้งสิ้น 13
โครงการ มูลค่ารวม ประมาณ 10,174 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว 6 โครงการ
ทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ และอาคารชุดพักอาศัย 3 โครงการ ในส่วนของอาคารชินวัตรทาวเวอร์
1,2 และ 3 มีอัตราการเช่า ณ สิ้นปีร้อยละ 99 ร้อยละ 97 และร้อยละ 100 ตามลำดับ
ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 4,032
ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ 650 ล้านบาท คิดเป็นกำไรต่อหุ้น เท่ากับ 2.03 บาท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2551 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 9,053 ล้านบาท หนี้สินรวม 3,419 ล้านบาท
และ ส่วนของผู้ถือหุ้น 5,634 ล้านบาท
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

1) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เคยมีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีแพ่งของศาลแพ่งหมายเลขดำที่ 2432/2549 ระหว่าง บริษัท
สยามเจเนอรัล แฟคตอริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบริษัท อาร์.ที. คอนแอนด์ทรานส์
จำกัด เป็นจำเลยที่ 1, นายประวัติ รักตพงศ์ไพศาล เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท
คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นจำเลยที่ 3 ในข้อหาหรือฐานความผิด
ผิดสัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง ค้ำประกัน เรียกค่าเสียหายจำนวน 920,031.34 บาท
(เก้าแสนสองหมื่นสามสิบเอ็ดบาทสามสิบสี่สตางค์) ซึ่งบริษัทฯ ได้ต่อสู้คดีในชั้นศาล
โดยศาลแพ่งได้พิจารณาพยานหลักฐานทั้งหมดและได้มีคำพิพากษาเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2551
ตัดสินพิพากษายกคำฟ้องโจทก์ในส่วนที่เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทฯ ตามคดีหมายเลขแดงที่
159/2551 ทั้งนี้ ฝ่ายโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คดีต่อศาลเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2551
และคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

2) ตามที่บริษัทฯ ได้รับหมายเรียกผู้ต้องหาจากพนักงานสอบสวนคดีพิเศษ กรมสอบสวนคดีพิเศษ (“ดี
เอส ไอ”) จำนวน 2 ครั้ง ตามหมายเรียกผู้ต้องหาที่ ยธ 0803.2.2/54 ลงวันที่ 13 มิถุนายน
2550 และหมายเรียกผู้ต้องหาที่ ยธ 0803.2.2/58 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2550
แจ้งข้อกล่าวหาต่อบริษัทฯ ว่ากระทำความผิดตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
พ.ศ.2535 มาตรา 65 และมาตรา 278
อันเกี่ยวกับการแสดงข้อความในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหลักทรัพย์หรือร่างหนังสือชี้ชวน
ซึ่งบริษัทฯ ได้มีหนังสือชี้แจงถึงตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2550
และปฏิเสธข้อกล่าวหา โดยได้ดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย
เพื่อชี้แจงข้อมูลและต่อสู้คดีต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวตามกระบวนการของกฎหมาย ทุกประการ

ต่อมาเมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2551 คณะอัยการโดยอธิบดีอัยการฝ่ายคดีพิเศษ
ซึ่งรับผิดชอบในการพิจารณาคดี ได้ออกแถลงต่อสื่อมวลชนว่า
อัยการฝ่ายคดีพิเศษได้สรุปสำนวนการสอบสวนแล้ว มีความเห็นสั่งไม่ฟ้องคดีบริษัทฯ ต่อศาล
และส่งสำนวนการสอบสวนให้อธิบดีกรมสอบสวนคดีพิเศษพิจารณาตามขั้นตอนของกฎหมาย

และเมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2551 อธิบดีกรมสอบสวนคดีพิเศษมีความเห็นไม่ฟ้องบริษัทฯ
ตามหนังสือกรมสอบสวนคดีพิเศษ ที่ ยธ 0800/2400 ฉบับลงวันที่ 5 พฤศจิกายน 2551
ส่งผลให้คดีเป็นอันยุติ

  ปัจจุบันบริษัทฯ จึงเหลือข้อพิพาททางกฎหมายเพียงเรื่องเดียวตาม 1)
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและ บริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 18 ธันวาคม 2551
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ประธานกรรมการบริหาร

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการบริหาร

  3. นายณัฏฐ์พัฒน์ เอื้อใจ กรรมการบริหาร

  4. นายวิทิต วิศาลพัฒนะสิน ผู้อำนวยการอาวุโสสำนักบัญชี

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วและ
ไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ
ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายรัฐ กิตติเวชโอสถ ประธานกรรมการ

  2. นายชานนท์ โชติวิจิตร กรรมการอิสระ

  3. นายคุโณดม ธรรมาภรณ์พิลาศ กรรมการอิสระ

  4. นายประเสริฐ สัมนาวงศ์ กรรมการอิสระ

  5. นายปรีชา เศขรฤทธิ์ กรรมการอิสระ

  6. นางแน่งน้อย ณ ระนอง กรรมการ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 

  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------
  รายชื่อกรรมการ        บจ.โอเอไอ แอสเสท บจ.อัพคันทรี่ แลนด์     บจ.วี.แลนด์
                                                          พร็อพเพอร์ตี้

  นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร  A , C            A , C              A , C

  นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์   B , C            B , C              B , C

  นางแน่งน้อย ณ ระนอง   B , C            B , C              B , C
  ------------------- ---------------- ------------------ ----------------

หมายเหตุ

A = ประธานกรรมการ

B = กรรมการ

C = กรรมการที่มีอำนาจลงนาม

ข้อมูล ณ วันที่ 7 มกราคม 2553
9. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการทำงาน
โดยรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2553
เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2553 กรรมการอิสระเข้าร่วมประชุมโดยครบถ้วน
ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามองค์ประกอบการควบคุมภายในทั้ง 5 ด้าน
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามแล้ว
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบและนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอครบทั้ง 5 ด้าน
และมีการพิจารณาการดำเนินการตามมาตรการเพื่อลดความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ซึ่งจากการประเมินบริษัทได้มีการปฏิบัติตามในเรื่องต่างๆ
ตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในโดยครบถ้วน

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดปี 2552
ได้ประเมินประสิทธิผลการควบคุมภายในของบริษัทตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญต่องบการเงิน
การวิจัยและพัฒนา

ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน
การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อนี้
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 12

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 38

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 47

7.  โครงสร้างเงินทุน 48

8.  การจัดการ 50

9.  การควบคุมภายใน 88

10. รายการระหว่างกัน 89

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 100

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 115

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ที่ปรึกษา และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน
การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อนี้
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 0107546000253

ที่ตั้ง 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2949-2000 โทรสาร 0-2949-2220

  Home Page : www.scasset.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 350,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 3,210,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) -

บริษัท โอเอไอ แอสเสท จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 10,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 100,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท อัพคันทรี่ แลนด์ จำกัด

ที่ตั้ง 414 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-5000 โทรสาร 0-2299-5888

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 30,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 300,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

บริษัท วี.แลนด์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง 1291/1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

  กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2299-6000 โทรสาร 0-2299-6974

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ชนิดของหุ้น หุ้นสามัญ

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 1,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 10,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 99.99%

กองทุนรวมแอสเสทเน็ตเวิร์ค

ที่ตั้ง ชั้น G และชั้น 21-23 อาคารคอลัมน์ทาวเวอร์ เลขที่ 199

  ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  โทรศัพท์ 0-2649-2176 โทรสาร 0-2649-2107-8

ประเภทธุรกิจ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง

ชนิดของหุ้น หน่วยลงทุน

ทุนจดทะเบียน (หุ้น) 200,000,000

มูลค่าที่ตราไว้ (บาท) 10

ทุนชำระแล้ว (บาท) 1,200,000,000

สัดส่วนการถือหุ้น(%) 30%

ข้อมูลบุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนหลักทรัพย์หุ้นสามัญ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

อาคารสถาบันวิทยาการตลาดทุน ชั้น 2

2/7 หมู่ที่ 4 (โครงการนอร์ธปาร์ค) ถนนวิภาวดีรังสิต

แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่

กรุงเทพมหานคร 10210

  โทรศัพท์ 0-2596-9000 โทรสาร 0-2832-4994-5

ผู้สอบบัญชี นางสาวประภาศรี ลีลาสุภา

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4664

บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด

  191 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 19 ยูนิต4 ถนนสีลม แขวงสีลม

  เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ 0-2231-3980-7 โทรสาร 0-2231-3988
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เคยมีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีแพ่งของศาลแพ่งหมายเลขดำที่ 2432/2549 ระหว่าง บริษัท
สยามเจเนอรัล แฟคตอริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบริษัท อาร์.ที. คอนแอนด์ทรานส์
จำกัด เป็นจำเลยที่ 1, นายประวัติ รักตพงศ์ไพศาล เป็นจำเลยที่ 2 และบริษัท เอสซี แอสเสท
คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นจำเลยที่ 3 ในข้อหาหรือฐานความผิด
ผิดสัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง ค้ำประกัน เรียกค่าเสียหายจำนวน 920,031.34 บาท
(เก้าแสนสองหมื่นสามสิบเอ็ดบาทสามสิบสี่สตางค์) ซึ่งบริษัทฯ ได้ต่อสู้คดีในชั้นศาล
โดยศาลแพ่งได้พิจารณาพยานหลักฐานทั้งหมดและได้มีคำพิพากษาเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2551
ตัดสินพิพากษายกคำฟ้องโจทก์ในส่วนที่เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทฯ ตามคดีหมายเลขแดงที่
159/2551 ทั้งนี้ ฝ่ายโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คดีต่อศาลเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2551
และปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

ในปี 2552 บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระ
สำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 14 ธันวาคม 2552
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอรรถพล
สฤษฎิพันธาวาทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  2. นางเพ็ญโสม ดามาพงศ์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน
11. รายการระหว่างกัน **ไม่มี**
10. การควบคุมภายใน

-   คณะกรรมการบริษัทฯ ได้ประชุมร่วมกับคณะกรรมการตรวจสอบเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2547
    มีความเห็นว่า
    ระบบการควบคุมภายในมีความเหมาะสมและเพียงพอที่จะทำให้บริษัทดำเนินกิจการให้เกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผล

-   คณะกรรมการตรวจสอบได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในตามรายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
    ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2547 คือ “
    คณะกรรมการตรวจสอบได้ร่วมพิจารณาสอบทานการจัดการระบบการควบคุมภายใน
    เห็นว่ามีความเหมาะสมกับสภาพธุรกิจกล่าวคือ
    มีระบบการตรวจสอบอย่างมีประสิทธิภาพทั้งในด้านการปฏิบัติการและในเชิงเอกสาร ”

-   คณะกรรมการตรวจสอบได้ประชุมในปี 2546 จำนวน 4 ครั้ง คือ

  - ครั้งที่ 1 ประชุมเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2546

  - ครั้งที่ 2 ประชุมเมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2546

  - ครั้งที่ 3 ประชุมเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2546

  - ครั้งที่ 4 ประชุมเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546

-   ข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในไม่ปรากฏ

-   ความเห็นของผู้สอบบัญชีโดยนางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ แห่งสำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ
    เกี่ยวกับการควบคุมภายในด้านบัญชี ตามหนังสือที่ โอ.210019/2547 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์
    2547 คือ “สำนักงานฯได้ศึกษาและประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทฯ
    ตามที่เห็นจำเป็นเพื่อประโยชน์ในการกำหนดขอบเขตของการปฏิบัติงานตรวจสอบให้รัดกุมและเหมาะสม
    ซึ่งสำนักงานฯไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญของระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีที่จะมีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญในการแสดงความเห็นต่องบการเงิน
    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ”
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

-   ข้อมูลที่อาจมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุน ** ไม่มี **
2.6 โครงการในอนาคต - ไม่มี-
2.4 การวิจัยและพัฒนา ** ไม่มี **
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

(1) คดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อทรัพย์สิน

-   คดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ **ไม่มี**

(2) คดีที่มีผลต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ ** ไม่มี **
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

บริษัท คาสเซ่อร์พีคโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)