12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ “บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด”)

รายงาน และ งบการเงินรวม

31 ธันวาคม 2546 และ 2545

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอต่อผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการของ

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

(เดิมชื่อ “บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด”)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 งบกำไรขาดทุนรวม งบแสดงการ
เปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท แกรนด์
แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และได้ตรวจสอบงบดุล ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2546 และ 2545 งบกำไรขาดทุน
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นและงบกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุด
วันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ด้วยเช่นกัน
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็น
ผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไปซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้อง
วางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่างบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ
ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ผลการ
ดำเนินงานรวมและกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท แกรนด์ แอสเสท
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
และ 2545 ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท
แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

โดยไม่ได้เป็นการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขต่องบการเงินข้างต้น
ข้าพเจ้าขอให้ข้อสังเกตเกี่ยวกับความสามารถของบริษัทฯในการได้รับคืนตามมูลค่าของสินทรัพย์ซึ่งได้มีการตีราคาเพิ่มโดยผู้ประเมินอิสระตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
2

ทิพวัลย์ นานานุวัฒน์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3459

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

กรุงเทพฯ : 9 กุมภาพันธ์ 2547

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ "บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด")

งบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

(หน่วย : บาท)

หมายเหตุ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ

2546 2546 2545

สินทรัพย์

สินทรัพย์หมุนเวียน

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 38,261,278 38,254,633 37,569,194
เงินลงทุนระยะสั้น – เงินฝากประจำ - - 71,377

ลูกหนี้การค้า

กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน 5 15,601,491 15,601,491 15,040,564

บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและกรรมการ 5, 7 62,740 62,740 39,305

รวมลูกหนี้การค้า 15,664,231 15,664,231 15,079,869

หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ 5 (126,567) (126,567) (74,000)

ลูกหนี้การค้า - สุทธิ 15,537,664 15,537,664 15,005,869

ลูกหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน 7 2,000,000 2,000,000 -

สินค้าคงเหลือ 6 2,748,821 2,748,821 2,282,907

สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าปรับปรุงโรงแรม 11,110,675 11,110,675 932,886

ลูกหนี้อื่น 5,426,000 5,426,000 -

อื่นๆ 13,228,234 12,926,139 2,421,779

รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 29,764,909 29,462,814 3,354,665

รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 88,312,672 88,003,932 58,284,012

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน 8 5,691,872 5,691,872 5,211,967

เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย – บริษัทย่อย 9 - 166,822,229 -

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย 7 - 61,845,567 -

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ 10 3,839,934,188 3,609,138,048 3,179,019,157

ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี - สุทธิ 11 53,494,610 53,494,610 56,417,323

เงินมัดจำค่าที่ดิน - - 2,000,000

เงินมัดจำ 202,616 202,616 94,474

รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 3,899,323,286 3,897,194,942 3,242,742,921

รวมสินทรัพย์ 3,987,635,958 3,985,198,874 3,301,026,933

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ "บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด")

งบดุล (ต่อ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

(หน่วย : บาท)

หมายเหตุ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ

2546 2546 2545

หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

หนี้สินหมุนเวียน

เงินเบิกเกินบัญชี 38,987,522 24,379,968 -

เจ้าหนี้การค้า 18,196,767 18,196,767 14,707,684

เงินทดรองรับจากบริษัทย่อย 7 - 13,425,645 -

เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี

12 108,400,000 108,400,000 -

เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น 13 30,000,000 30,000,000 -

หนี้สินหมุนเวียนอื่น

ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย 32,309,874 31,054,699 9,424,004

เจ้าหนี้ค่าปรับปรุงโรงแรม 46,451,229 46,451,229 24,798,510

เจ้าหนี้เช่าซื้อ - ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี 3,145,778 3,145,778 -

เงินมัดจำรับจากลูกค้า - โรงแรม 4,062,209 4,062,209 6,934,445

เงินมัดจำรับจากลูกค้า – วิลล่าและอาคารชุด 14,435,000 14,435,000 -

อื่นๆ 17,834,648 17,834,648 11,930,329

รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น 118,238,738 116,983,563 53,087,288

รวมหนี้สินหมุนเวียน 313,823,027 311,385,943 67,794,972

หนี้สินไม่หมุนเวียน

เจ้าหนี้เช่าซื้อ – สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี

8,405,465 8,405,465 -

เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระ

ภายในหนึ่งปี 12 1,885,285,000 1,885,285,000 1,300,000,000

รายได้ค่าสิทธิการเช่ารับล่วงหน้า - สุทธิ 174,347,132 174,347,132 182,499,536

รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน 2,068,037,597 2,068,037,597 1,482,499,536

รวมหนี้สิน 2,381,860,624 2,379,423,540 1,550,294,508

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ทุนเรือนหุ้น

ทุนจดทะเบียน

หุ้นสามัญ 650,800,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

(2545 : หุ้นสามัญ 4,508,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)

14 650,800,000 650,800,000 450,800,000

ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว

หุ้นสามัญ 450,800,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

(2545 : หุ้นสามัญ 4,508,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)

14 450,800,000 450,800,000 450,800,000

ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร 15 2,167,797,566 2,167,797,566
2,286,283,983

ขาดทุนสะสม (1,012,822,232) (1,012,822,232) (986,351,558)

รวมส่วนของผู้ถือหุ้น 1,605,775,334 1,605,775,334 1,750,732,425

รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น 3,987,635,958 3,985,198,874 3,301,026,933

0 0 0

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ "บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด")

งบกำไรขาดทุน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

(หน่วย : บาท)

หมายเหตุ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ

2546 2546 2545

รายได้

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม

ห้องพัก 237,031,024 237,031,024 255,200,073

อาหารและเครื่องดื่ม 85,832,964 85,832,964 82,986,117

อื่น ๆ 23,585,480 23,585,480 32,090,315

รวมรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม 46,449,468 346,449,468 370,276,505

รายได้ค่าเช่า 13,905,972 13,905,972 16,178,704

รายได้อื่น

ดอกเบี้ยรับ 812,221 1,543,913 -

กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 15,149,540 15,149,540 19,960,613

อื่น ๆ 12,389,560 12,389,560 9,855,720

รวมรายได้อื่น 28,351,321 29,083,013 29,816,333

รวมรายได้ 388,706,761 389,438,453 416,271,542

ค่าใช้จ่าย

ต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรม

ห้องพัก 39,534,673 39,534,673 33,276,106

อาหารและเครื่องดื่ม 65,851,294 65,851,294 57,564,026

อื่น ๆ 9,893,044 9,893,044 11,349,998

รวมต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรม 115,279,011 115,279,011 102,190,130

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร 163,516,069 163,433,111 143,390,212

ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย 53,417,558 53,417,558 50,264,910

ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย - 823,971 -

ค่าตอบแทนกรรมการ 60,000 60,000 -

รวมค่าใช้จ่าย 332,272,638 333,013,651 295,845,252

กำไรก่อนดอกเบี้ยจ่ายและรายการพิเศษ 56,434,123 56,424,802 120,426,290

ดอกเบี้ยจ่าย (82,904,797) (82,895,476) (71,729,408)

กำไร(ขาดทุน)ก่อนรายการพิเศษ (26,470,674) (26,470,674) 48,696,882

รายการพิเศษ :- 16

กำไรจากเจ้าหนี้ลดหนี้ให้ - - 272,202,328

กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี 17 (26,470,674) (26,470,674) 320,899,210

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไร(ขาดทุน)ก่อนรายการพิเศษ (0.06) (0.06) 0.11

รายการพิเศษ - - 0.60

กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี (0.06) (0.06) 0.71

จำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญ (หุ้น) 450,800,000 450,800,000 450,800,000

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ "บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด")

งบกระแสเงินสด

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

(หน่วย : บาท)

หมายเหตุ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ

2546 2546 2545

กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน

กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี (26,470,674) (26,470,674) 320,899,210

ปรับกระทบกำไร(ขาดทุน)สุทธิเป็นเงินสดรับ(จ่าย) จากกิจกรรมดำเนินงาน :-

ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย - 823,971 -

ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย 53,417,558 53,417,558 50,264,910

กำไรจากเจ้าหนี้ลดหนี้ให้ - - (328,554,221)

กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (13,521,350) (13,521,350) -

กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจริง - - (19,960,613)

ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเพิ่มขึ้น(ลดลง) 52,567 52,567 (1,593,697)

ตัดจำหน่ายรายได้ค่าสิทธิการเช่ารับล่วงหน้า (8,152,404) (8,152,404) (11,468,296)

กำไรจากการจำหน่ายอุปกรณ์ (12,469,484) (12,469,484) (2,127,869)

กำไร(ขาดทุน)จากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลง

ในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน (7,143,787) (6,319,816) 7,459,424

สินทรัพย์ดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง :-

ลูกหนี้การค้า (584,362) (584,362) 13,504,919

สินค้าคงเหลือ (465,914) (465,914) 1,618,461

เงินทดรองจ่ายกรรมการ - - 2,010,000

เงินมัดจำ (108,142) (108,142) (1,993,813)

สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น (11,006,591) (11,236,053) (1,159,683)

หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง) :

เจ้าหนี้การค้า 3,489,083 3,489,083 7,085,853

เจ้าหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน - - (9,723,715)

เจ้าหนี้อื่น - - 24,110,083

ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย 21,723,670 21,630,695 (6,892,231)

เจ้าหนี้ค่าปรับปรุงโรงแรม 22,754,919 21,652,719 -

เงินมัดจำรับจากลูกค้า 11,562,764 11,562,764 -

หนี้สินหมุนเวียนอื่น 5,904,319 5,904,319 11,036,841

หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น - - (12,489,359)

เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 46,125,959 45,525,293 34,566,780

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ "บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด")

งบกระแสเงินสด (ต่อ)

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

(หน่วย : บาท)

หมายเหตุ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ

2546 2546 2545

กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน

เงินลงทุนระยะสั้น - เงินฝากประจำ (เพิ่มขึ้น) ลดลง 71,377 71,377 (700)

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าปรับปรุงโรงแรม (10,177,789) (10,177,789) -

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน(เพิ่มขึ้น) ลดลง (479,905) (479,905) 2,177,638

เงินทดรองรับจากบริษัทย่อย - 13,425,645 -

ซื้อหนี้ของบริษัทย่อยจากผู้ถือหุ้นเดิม (61,113,875) (61,113,875) -

เงินสดจ่ายจากการลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 20) (167,640,555) (167,646,200) -

ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ (587,330,484) (585,548,909) (75,871,307)

เงินสดรับจากการขายอุปกรณ์ 5,043,484 5,043,484 2,137,954

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน (821,627,747) (806,426,172) (71,556,415)

กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน

เงินเบิกเกินบัญชีเพิ่มขึ้น 38,987,522 24,379,968 -

เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น 30,000,000 30,000,000 -

เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร 707,206,350 707,206,350 1,300,000,000

จ่ายชำระเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้น - - (201,066,000)

จ่ายชำระหนี้สินตามแผนการปรับโครงสร้างหนี้ - - (1,077,346,825)

เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน 776,193,872 761,586,318 21,587,175

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ 692,084 685,439 (15,402,460)

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี 37,569,194 37,569,194 52,971,654

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นปี 38,261,278 38,254,633 37,569,194

- -

ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม :-

เงินสดจ่ายระหว่างปีสำหรับ :-

ดอกเบี้ยจ่าย 81,039,729 81,039,729 26,595,049

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 396,513 396,513 310,329

รายการที่ไม่เป็นตัวเงิน :-

กิจกรรมลงทุน

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ส่วนที่ตีราคาเพิ่ม - สุทธิ - - 2,286,283,983

เช่าซื้อรถยนต์ 11,551,243 11,551,243 -

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(เดิมชื่อ “บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด”)

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

1. ข้อมูลทั่วไป

  1.1
  บริษัทฯจัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทจำกัดตามกฎหมายไทยและได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดตามกฎหมายว่าด้วยบริษัทมหาชนจำกัด
  เมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2546 บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทย
  โดยมีธุรกิจหลักในการดำเนินธุรกิจด้านโรงแรม
  ให้เช่าสถานประกอบการศูนย์การค้าและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯมีที่อยู่จดทะเบียนเลขที่
  259 ซอยสุขุมวิท 19 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

  1.2 เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2545 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทฯ
  จาก “บริษัท พี.เอส. ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป ออฟ คอมปานีส์ จำกัด” เป็น “บริษัท แกรนด์
  แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด”
  บริษัทฯได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทฯกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2546
  ต่อมาเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2546
  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติให้แปรสภาพบริษัทฯเป็นบริษัทมหาชนจำกัดและแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัทฯโดยให้แก้ไขชื่อบริษัทฯเป็น
  “บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)” บริษัทฯได้
  จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนและเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม
  2546

  1.3 ในระหว่างปี 2545 ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯได้ทำสัญญาเพื่อจำหน่ายส่วนได้เสียในบริษัทฯ
  สิทธิเรียกร้องในเจ้าหนี้ค่าธรรมเนียมการบริหารงานโรงแรมและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
  และเงินกู้ยืมให้แก่ผู้ถือหุ้นใหม่ นอกจากนี้
  มีการยกเลิกสัญญาการใช้สิทธิและการบริหารโรงแรมกับผู้บริหารกลุ่มเดิม
  และมีการทำสัญญาด้านบริหารโรงแรมและการใช้สิทธิกับ Starwood Hotel and Resorts
  Worldwide Inc. ภายใต้ชื่อโรงแรม "Westin" ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2545
  บริษัทฯได้เจรจาขอชำระคืนหนี้สินภายใต้สัญญาการปรับโครงสร้างหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงินทั้งจำนวนโดยการกู้ยืมเงินจากธนาคารแห่งหนึ่ง

2. ข้อสมมติขั้นพื้นฐานทางบัญชี

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสะสมจำนวน 1,013 ล้านบาท
  (2545: 987 ล้านบาท) นอกจากนี้ในปี 2545 บริษัทฯได้เปลี่ยนวิธีการแสดงมูลค่าของที่ดิน
  สิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า
  และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารจากเกณฑ์ราคาทุนมาเป็นเกณฑ์ราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ
  (Open Market Value) โดยใช้วิธี “Income Approach”
  ซึ่งมีคำจำกัดความตามที่ระบุไว้ในรายงานการตีราคา
  (โดยรวมถึงการประมาณการรายได้ของโรงแรมภายใต้การบริหารของ Starwood Hotel and
  Resorts Worldwide Inc. ในชื่อโรงแรม “Westin”)
  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10 ดังนั้น
  มูลค่าสินทรัพย์ถาวรส่วนใหญ่ของบริษัทฯจึงแสดงไว้ตามราคาที่ตีใหม่โดย ผู้ประเมินราคาอิสระ
  และมีส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ประมาณ 2,168
  ล้านบาท (2545 : 2,286 ล้านบาท)
  ซึ่งการที่บริษัทฯและบริษัทย่อยจะสามารถได้รับคืนตามมูลค่า
  สินทรัพย์และสามารถดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่องได้ขึ้นกับผลการดำเนินงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยในอนาคตและการฟื้นตัวของสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ
  อย่างไรก็ตาม ภายหลังวันที่ในงบการเงินบริษัทฯได้มีการเพิ่มทุนโดยการเสนอขายหุ้นสามัญ 150
  ล้านหุ้นแก่ประชาชนทั่วไป
  ซึ่งบริษัทฯได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่
  16 มกราคม 2547 และได้รับชำระเงินจองซื้อหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 727.5 ล้านบาท
  บริษัทฯได้มีการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 30 มกราคม 2547 ดังนั้น
  งบการเงินดังกล่าวได้จัดทำขึ้นตามหลักการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของกิจการโดยถือว่าการขายหรือเรียกคืนสินทรัพย์และการจ่ายชำระหนี้สินจะเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยไม่คาดว่าจะมีการหยุดชะงักของการดำเนินงานตามปกติของบริษัทฯและบริษัทย่อย

3. เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

  3.1 เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2546 บริษัทฯได้ซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส
  จำกัด มีผลให้บริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 100

  ณ วันซื้อ มูลค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยแห่งใหม่มีจำนวนสูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิ
  เนื่องจากที่ดินของบริษัทย่อยมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าตามบัญชี
  ดังนั้นในการจัดทำงบการเงินรวม
  บริษัทฯจึงได้ปรับปรุงส่วนเกินของจำนวนเงินที่ชำระในการซื้อบริษัทย่อยที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีดังกล่าวเป็น
  ส่วนหนึ่งของที่ดิน
  และบริษัทฯได้นำรายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทย่อยดังกล่าวเฉพาะส่วนที่เกิดขึ้นภายหลังจากวันซื้อมารวมในงบกำไรขาดทุนของปีปัจจุบัน

  3.2 ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับบริษัทย่อย รายการระหว่างกันที่มีสาระสำคัญ ยอดเงินลงทุนใน
  บริษัทย่อยของบริษัทฯและทุนเรือนหุ้นของบริษัทย่อยได้ตัดออกในการจัดทำงบการเงินรวมแล้ว

4. นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่กำหนดโดยสมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทยและเป็นไปตามพระราชบัญญัติการบัญชี
พ.ศ. 2543

นโยบายการบัญชีที่สำคัญของบริษัทฯและบริษัทย่อยโดยสรุปมีดังต่อไปนี้ :-

4.1 การรับรู้รายได้

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมโดยส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าห้องพัก
ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่นจะบันทึกเป็นรายได้เมื่อได้ให้บริการแล้ว
รายได้แสดงไว้โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

บริษัทฯรับรู้ค่าเช่าเป็นรายได้ทุกเดือนตามอัตราที่ระบุในสัญญาเช่า

บริษัทฯรับรู้ค่าสิทธิการเช่ารับล่วงหน้าเป็นรายได้ในจำนวนที่เท่า ๆ
กันตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า

2.  ลูกหนี้การค้าและค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ลูกหนี้การค้าแสดงตามมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ บริษัทฯตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยประมาณ
ขึ้นจากจำนวนหนี้ที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้
จำนวนสำรองนี้ประมาณขึ้นจากประสบการณ์ในการเก็บเงินในอดีตและตามสถานะปัจจุบันของลูกหนี้คงค้าง
ณ วันที่ในงบดุล

4.3 สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือตีราคาตามราคาทุน (วิธีถัวเฉลี่ย)
หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

4.4 เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยแสดงตามวิธีส่วนได้เสีย

4.5 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา

บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของที่ดิน อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า
และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง ในราคาทุน ณ วันที่ได้สินทรัพย์มา
อย่างไรก็ตามหลังจากนั้นบริษัทฯและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาสินทรัพย์ดังกล่าวโดยผู้ประเมินราคาอิสระและบันทึก
สินทรัพย์ดังกล่าวในราคาที่ตีใหม่ ทั้งนี้บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาสินทรัพย์
ดังกล่าวเป็นครั้งคราวเพื่อมิให้ราคาตามบัญชี ณ
วันที่ในงบดุลแตกต่างจากมูลค่ายุติธรรมอย่างมีสาระสำคัญ

บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกส่วนต่างซึ่งเกิดจากการตีราคาสินทรัพย์ดังต่อไปนี้ :-

- บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาใหม่ในบัญชี
“ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุล อย่างไรก็ตาม หาก
สินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาลดลงและบริษัทฯและบริษัทย่อยได้รับรู้ราคาที่ลดลงเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนแล้ว
ส่วนที่เพิ่มจากการตีราคาใหม่นี้จะถูกรับรู้เป็นรายได้ไม่เกินจำนวนที่เคยลดลงซึ่งได้รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนงวดก่อนแล้ว

- บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ลดลงจากการตีราคาใหม่เป็น
ค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน
อย่างไรก็ตามหากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาเพิ่มขึ้นและยังมียอดคงค้างของบัญชี
“ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” อยู่ในส่วนของผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ลดลงจากการตีราคาใหม่จะถูกนำไปหักออกจาก “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์”
ไม่เกินจำนวนซึ่งเคยตีราคาเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ชนิดเดียวกัน
และส่วนที่เกินจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน

อุปกรณ์อื่นแสดงตามราคาทุนหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณ ดังนี้ :-

  ---------------------------------- ---------- --------------------------
  อาคารโรงแรม                        -          ตามอายุสัญญาเช่า

  สินทรัพย์ให้เช่า                        -          ตามอายุสัญญาเช่า

  อุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง                 -          5 ปี

  อุปกรณ์สำนักงาน                       -          5 ปี

  ยานพาหนะ                           -          5 ปี

  เครื่องใช้ในการดำเนินงานส่วนที่ใช้งาน      -          5 ปี
  ---------------------------------- ---------- --------------------------

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์จะทยอยตัดจำหน่ายโดยใช้วิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าที่เหลือของสินทรัพย์
ดังกล่าว (ประมาณ 20 ปี) เพื่อหักจากค่าเสื่อมราคาในงบกำไรขาดทุน

4.6 ค่าตัดจำหน่าย

ค่าสิทธิการเช่าตัดจำหน่ายตามอายุสัญญาเช่า (ประมาณ 30 ปี) โดยเริ่มตัดจำหน่ายตั้งแต่วันที่ 17
เมษายน 2535

4.7 เงินตราต่างประเทศ

  รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ที่เกิด
  รายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศคงเหลือ ณ
  วันที่ในงบดุลแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบดุล

  กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.8 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายความรวมถึงเงินสดและเงินฝากธนาคารซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนในระยะเวลาไม่เกิน
3 เดือน และปราศจากภาระผูกพัน

4.9 ต้นทุนการกู้ยืม

ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดจากการกู้ยืมเพื่อใช้ในระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุงโรงแรมถือเป็น
ส่วนหนึ่งของต้นทุนของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องและจะหยุดบันทึกเมื่อการก่อสร้างและปรับปรุงโรงแรมเสร็จสมบูรณ์

ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดจากการกู้ยืมเพื่อใช้ในระหว่างการก่อสร้างโครงการต่างๆถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาทุนของโครงการและจะหยุดบันทึกเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์

4.10 กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปีด้วยจำนวน
ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

บริษัทฯได้มีการคำนวณกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545 ใหม่
เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบกับกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานของปีปัจจุบันได้เนื่องจากบริษัทฯได้
เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นตราไว้จากเดิมหุ้นละ 100 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท

4.11 การใช้ประมาณการทางบัญชี

  ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ในบางกรณีฝ่ายบริหารอาจต้องใช้การประมาณและการตั้งสมมติฐาน
  ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
  ดังนั้นผลที่เกิดขึ้นจริงจึงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

5. ลูกหนี้การค้า

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าแสดงตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้ดังนี้ :-

(หน่วย : บาท)

+--------------------------+------------+--------------+--------------+
|                          | ง          |   งบการเงินเ  |              |
|                          | บการเงินรวม | ฉพาะของบริษัทฯ |              |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
|                          | 2546       |   2546       |   2545       |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| น้อยกว่า 31 วัน             | 11,917,269 |   11,917,269 |   10,927,960 |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| 31 - 90 วัน               | 1,990,436  |   1,990,436  |   3,432,136  |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| 91 - 180 วัน              | 675,808    |   675,808    |   659,779    |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| 181 - 360 วัน             | 983,510    |   983,510    |   10,000     |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| มากกว่า 360 วัน            | 97,208     |   97,208     |   49,994     |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| รวมลูกหนี้การค้า             | 15,664,231 |   15,664,231 |   15,079,869 |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ     | (126,567)  |   (126,567)  |   (74,000)   |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ          | 15,537,664 |   15,537,664 |   15,005,869 |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+

6. สินค้าคงเหลือ

+--------------------------+------------+--------------+--------------+
|                          |            |   (หน่วย :    |              |
|                          |            |   บาท)       |              |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
|                          | ง          |   งบการเงินเ  |              |
|                          | บการเงินรวม | ฉพาะของบริษัทฯ |              |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
|                          | 2546       |   2546       |   2545       |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| อาหารและเครื่องดื่ม          | 2,698,497  |   2,698,497  |   1,970,974  |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| สินค้าอื่นและวัสดุสิ้นเปลือง      | 50,324     |   50,324     |   311,933    |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+
| รวม                      | 2,748,821  |   2,748,821  |   2,282,907  |
+--------------------------+------------+--------------+--------------+

7. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี บริษัทฯมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทย่อย บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
(เกี่ยวข้องกันโดยการมีกรรมการและ/หรือผู้ถือหุ้นร่วมกัน) และกรรมการ
รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯ กรรมการ
และบริษัทเหล่านั้น โดยสามารถสรุปได้ดังนี้ :-

(หน่วย : ล้านบาท)

+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
|                    |              | งบ        | งบก       |         |
|                    |              | การเงินรวม | ารเงินเฉพา |         |
|                    |              |           | ะของบริษัทฯ |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
|                    | นโยบาย       | 2546      | 2546      | 2545    |
|                    | การกำหนดราคา |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน(เก  |              |           |           |         |
| ี่ยวข้องกันโดยมีกรรมการ |              |           |           |         |
| และ/หรือผู้ถือหุ้นร่วมกัน) |              |           |           |         |
| :-                 |              |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| รายได้ค่าบริการ       |   ส่วนลดร้อยละ |   0.5     |   0.5     |   0.4   |
|                    |   25 ถึง 50   |           |           |         |
|                    |              |           |           |         |
|                    |  จากราคาที่ประ |           |           |         |
|                    | กาศต่อสาธารณะ |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| ขายอุปกรณ์           |   ราคาต      |   2.0     |   2.0     |   -     |
|                    | ามที่ตกลงร่วมกัน |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| ดอกเบี้ยรับ           |   MLR-1      |   -       |   0.7     |   -     |
|                    |              |           |           |         |
|                    |  ต่อปีของธนาคา |           |           |         |
|                    | รพาณิชย์แห่งหนึ่ง |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| ดอกเบี้ยจ่าย          |   2546 : MOR |   -       |   0.2     |   4.3   |
|                    |              |           |           |         |
|                    |   ต่อปี        |           |           |         |
|                    |   ของธนาคา   |           |           |         |
|                    | รพาณิชย์แห่งหนึ่ง |           |           |         |
|                    |              |           |           |         |
|                    |   2545 : US  |           |           |         |
|                    |   prime rate |           |           |         |
|                    |   บวกร้อยละ   |           |           |         |
|                    |   2และ 4 ต่อปี |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| ซื้ออุปกรณ์            |   ราคาต      |   1.8     |   1.8     |   -     |
|                    | ามที่ตกลงร่วมกัน |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| กรรมการ :-         |              |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+
| รายได้ค่าบริการ       | ส            | 0.1       | 0.1       | -       |
|                    | ่วนลดร้อยละ 50 |           |           |         |
|                    |  จากราคาที่ประ |           |           |         |
|                    | กาศต่อสาธารณะ |           |           |         |
+--------------------+--------------+-----------+-----------+---------+

นอกจากนี้ ในเดือนพฤษภาคม 2545 บริษัทฯ ได้มีการปรับโครงสร้างกลุ่มผู้ถือหุ้นใหม่
โดยผู้ถือหุ้นเดิมได้จำหน่ายส่วนได้เสียและสิทธิเรียกร้องในค่าธรรมเนียมการบริหารโรงแรมและค่าธรรมเนียมต่างๆ
รวมทั้งเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้นเดิมให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้นใหม่ ดังนั้น
บริษัทฯจึงได้มีการชำระหนี้ค่าธรรมเนียมต่างๆและเงินกู้ยืมกับกลุ่มผู้ถือหุ้นและบันทึกส่วนลดค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยจ่ายจำนวนประมาณ
66.7 ล้านบาท และ 131.7 ล้านบาท ตามลำดับ
ซึ่งผู้ถือหุ้นยกหนี้ให้รวมในกำไรจากเจ้าหนี้ลดหนี้ให้ในงบกำไรขาดทุนปี 2545
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16 นอกจากนี้ ในเดือนพฤษภาคม 2545
ที่ประชุมกรรมการของบริษัทฯ
ได้มีมติให้ยกหนี้ให้กรรมการท่านหนึ่งของบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่มียอดหนี้ค้างชำระกับทางบริษัทฯเป็นจำนวนเงินประมาณ
5.4 ล้านบาท บริษัทฯได้บันทึกการยกหนี้ ดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน 2545 แล้ว

ยอดคงค้างระหว่างกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545
ได้แสดงเป็นรายการแยกต่างหากใน งบดุลภายใต้รายการดังต่อไปนี้ :-

+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      |             |         |         | (หน่วย :  |
|                      |             |         |         | บาท)     |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      |             | งบกา    | งบการเง |          |
|                      |             | รเงินรวม | ินเฉพาะข |          |
|                      |             |         | องบริษัทฯ |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      | นโยบายก     | 2546    | 2546    | 2545     |
|                      | ารกำหนดราคา |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| ลูกหนี้การค้า - บริษัทท    |             |         |         |          |
| ี่เกี่ยวข้องกันและกรรมการ  |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (     |             |         |         |          |
| เกี่ยวข้องกันโดยมีกรรมการ |             |         |         |          |
|                      |             |         |         |          |
| แล                   |             |         |         |          |
| ะ/หรือ ผู้ถือหุ้นร่วมกัน) :- |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| บริษัท พี.              | ส่วนลดร้อยละ  | 7,030   | 7,030   | 8,516    |
| เอส. เรียลเอสเตท จำกัด | 25 ถึง 50    |         |         |          |
|                      | จ           |         |         |          |
|                      | ากราคาที่ประก |         |         |          |
|                      | าศต่อสาธารณะ |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|   มหาวิทยาลัยนานาชาติ   | ส่วนลดร้อยละ  | 27,832  | 27,832  | 24,986   |
|   ชิลเลอร์ - แสตมฟอร์ด  | 25 ถึง 50    |         |         |          |
|                      | จ           |         |         |          |
|                      | ากราคาที่ประก |         |         |          |
|                      | าศต่อสาธารณะ |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| บริษัท พี.เอส.เ         | ส่วนลดร้อยละ  | -       | -       | 4,652    |
| อ็ม. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 25 ถึง 50    |         |         |          |
|                      | จาก         |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      | ราคาที่ประก   |         |         |          |
|                      | าศต่อสาธารณะ |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| ยัง เพ                | ส่วนลดร้อยละ  | 26,784  | 26,784  | -        |
| รสซิเดนท์ ออร์แกไนซ์เซชั่น | 25 ถีง 50    |         |         |          |
|                      | จาก         |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      | ราคาที่ประก   |         |         |          |
|                      | าศต่อสาธารณะ |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      |             | 61,646  | 61,646  | 38,154   |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| กรรมการ :-           |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|   คุณ พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์  | ส่วนลดร้อยละ  | 1,094   | 1,094   | 1,151    |
|                      | 50 จากราคาที่ |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      | ประก        |         |         |          |
|                      | าศต่อสาธารณะ |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      |             | 1,094   | 1,094   | 1,151    |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| รวม                  |             | 62,740  | 62,740  | 39,305   |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|                      |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| ลูกหนี้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน   |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|   มหาวิทยาลัยนานาชาติ   | ราค         | 2,      | 2,      | -        |
|   ชิลเลอร์ - แสตมฟอร์ด  | าที่ตกลงร่วมกัน | 000,000 | 000,000 |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| เงินใ                 |             |         |         |          |
| ห้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|   บริษัท ฮอนเนอร์       | ดอกเ        | -       | 61,     | -        |
|   บิวซิเนส จำกัด        | บี้ยอัตราร้อยละ |         | 845,567 |          |
|                      | 5 ถึง        |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|   (ตั๋วสัญญาใช้เงิน       | ร้อยละ 12    |         |         |          |
|   มีกำหนดชำระคืนเมื่อ    | ต่อปี         |         |         |          |
|                      |             |         |         |          |
|   ท                  |             |         |         |          |
| วงถามและไม่มีหลักประกัน) |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
| เงินทดรองรับจากบริษัทย่อย |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+
|   บริษัท ฮอนเนอร์       | ดอกเบี้ยอัตรา  | -       | (13,4   | -        |
|   บิวซิเนส จำกัด        | MOR ต่อปี     |         | 25,645) |          |
|                      | ของ         |         |         |          |
|   (ไม่มีสัญญา           | ธนาคารพาณิชย์ |         |         |          |
|   ไม่มีหลักประกันและไม่มี  |             |         |         |          |
|                      | แห่งหนึ่ง      |         |         |          |
|   กำหนดชำระคืน)       |             |         |         |          |
+----------------------+-------------+---------+---------+----------+

8. เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เงินฝากธนาคารประเภทฝากประจำของบริษัทฯจำนวน 5.7 ล้านบาท
(2545 : 5.2 ล้านบาท)
ได้นำไปค้ำประกันการออกหนังสือสัญญาค้ำประกันโดยธนาคารในนามบริษัทฯ

9. เงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย

บริษัทฯได้ซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2546
โดยชำระเงินในจำนวนที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินประมาณ 55.8 ล้านบาท
เนื่องจากที่ดินของบริษัทย่อยมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าตามบัญชี ดังนั้นในการจัดทำงบการเงินรวม
บริษัทฯจึงได้ปรับปรุงส่วนเกินของจำนวนเงินที่ชำระในการซื้อบริษัทย่อยที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน

เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย - บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ประกอบด้วย :-

  ------------------------ ----------------------- -------------- ------------- -------------
                           งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ                                

                           ทุนชำระแล้ว               สัดส่วนเงินลงทุน   เงินลงทุน       

                           บาท                     %              วิธีราคาทุน      วิธีส่วนได้เสีย

                                                                  บาท           บาท

  บริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด 1,000,000               100            167,646,200   166,822,229
  ------------------------ ----------------------- -------------- ------------- -------------

10. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(หน่วย : บาท)

[TABLE]

(หน่วย : บาท)

[TABLE]

(หน่วย : บาท)

+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    |   | งบการเง |        |        |        |        |
|                    |   | ินเฉพาะข |        |        |        |        |
|                    |   | องบริษัทฯ |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    | 3 |         | ซื้อเพิ่ม/ | ส่วนที่ตี  | จ      | 31     |
|                    | 1 |         |        |        | ำหน่าย/ | ธันวาคม |
|                    | ธ |         |        |        |        |        |
|                    | ัน |         |        |        |        |        |
|                    | ว |         |        |        |        |        |
|                    | า |         |        |        |        |        |
|                    | ค |         |        |        |        |        |
|                    | ม |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    | 2 |         | โอนเข้า | ร      | โอนออก | 2546   |
|                    | 5 |         |        | าคาเพิ่ม |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ราคาทุน/ราคาที่ตีใหม่   |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ราคาที่ตีใหม่          |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน - ราคาทุน       | 7 |         | 341,3  | -      | -      | 411,3  |
|                    | 0 |         | 19,000 |        |        | 92,400 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อาคารโรงแรม -      | 9 |         | 128,4  | -      | -      | 1      |
| ราคาทุน             | 0 |         | 79,206 |        |        | ,034,4 |
|                    | 5 |         |        |        |        | 15,396 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ให้เช่า -      | 1 |         | -      | -      | -      | 197,8  |
| ราคาทุน             | 9 |         |        |        |        | 18,941 |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อุป                 | 1 |         | 86,6   | -      | (35,27 | 233,6  |
| กรณ์และเครื่องตกแต่ง - | 8 |         | 50,662 |        | 5,205) | 82,250 |
| ราคาทุน             | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    | 1 |         | 556,4  | -      | (35,27 | 1      |
|                    | , |         | 48,868 |        | 5,205) | ,877,3 |
|                    | 3 |         |        |        |        | 08,987 |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน อาคารโรงแรม    |   |         |        |        |        |        |
| สินทรัพย์ให้เช่า        |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ส่วนที่ตีราคาเพิ่ม       | 2 |         | -      | -      | -      | 2      |
|                    | , |         |        |        |        | ,366,1 |
|                    | 3 |         |        |        |        | 62,672 |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| รวม                | 3 |         | 556,4  | -      | (35,27 | 4      |
|                    | , |         | 48,868 |        | 5,205) | ,243,4 |
|                    | 7 |         |        |        |        | 71,659 |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+

(หน่วย : บาท)

+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    |   | งบการเง |        |        |        |        |
|                    |   | ินเฉพาะข |        |        |        |        |
|                    |   | องบริษัทฯ |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    | 3 |         | ซื้อเพิ่ม/ | ส่วนที่ตี  | จ      | 31     |
|                    | 1 |         |        |        | ำหน่าย/ | ธันวาคม |
|                    | ธ |         |        |        |        |        |
|                    | ัน |         |        |        |        |        |
|                    | ว |         |        |        |        |        |
|                    | า |         |        |        |        |        |
|                    | ค |         |        |        |        |        |
|                    | ม |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    | 2 |         | โอนเข้า | ร      | โอนออก | 2546   |
|                    | 5 |         |        | าคาเพิ่ม |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ราคาทุน             |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| งานระหว่างก่อสร้าง    | 7 |         | 236,6  | -      | (      | 51,4   |
|                    | 3 |         | 32,927 |        | 258,20 | 57,980 |
|                    | , |         |        |        | 2,673) |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| เค                 | 2 |         | 25,1   | -      | -      | 49,4   |
| รื่องใช้ในการดำเนินงาน | 4 |         | 64,302 |        |        | 76,938 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อุปกรณ์สำนักงาน       | 3 |         | 23,2   | -      | -      | 62,9   |
|                    | 9 |         | 54,783 |        |        | 26,532 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ยานพาหนะ           | 2 |         | 15,8   | -      | (3     | 18,1   |
|                    | , |         | 01,945 |        | 8,520) | 99,980 |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| รวม                | 1 |         | 300,8  | -      | (      | 182,0  |
|                    | 3 |         | 53,957 |        | 258,24 | 61,430 |
|                    | 9 |         |        |        | 1,193) |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคาสะสม     |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ราคาที่ตีใหม่          |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อาคารโรงแรม -      | 2 |         | 32,8   | -      | -      | 326,4  |
| ราคาทุน             | 9 |         | 67,098 |        |        | 76,574 |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์ให้เช่า -      | 7 |         | 6,5    | -      | -      | 85,6   |
| ราคาทุน             | 9 |         | 93,965 |        |        | 46,166 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อุป                 | 1 |         | 4,6    | -      | (35,27 | 145,1  |
| กรณ์และเครื่องตกแต่ง - | 7 |         | 26,173 |        | 5,205) | 31,045 |
| ราคาทุน             | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
|                    | 5 |         | 44,0   | -      | (35,27 | 557,2  |
|                    | 4 |         | 87,236 |        | 5,205) | 53,785 |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ที่ดิน อาคารโรงแรม    |   |         |        |        |        |        |
| สินทรัพย์ให้เช่า        |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ส่วนที่ตีราคาเพิ่ม       | 7 |         | -      | 118,4  | -      | 198,3  |
|                    | 9 |         |        | 86,416 |        | 65,105 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| รวม                | 6 |         | 44,0   | 118,4  | (35,27 | 755,6  |
|                    | 2 |         | 87,236 | 86,416 | 5,205) | 18,890 |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ราคาทุน             |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| เค                 | 2 |         | 1,7    | -      | -      | 23,0   |
| รื่องใช้ในการดำเนินงาน | 1 |         | 44,361 |        |        | 51,992 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| อุปกรณ์สำนักงาน       | 3 |         | 4,1    | -      | -      | 35,7   |
|                    | 1 |         | 76,900 |        |        | 65,653 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 3 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ยานพาหนะ           | 1 |         | 4      | -      | (3     | 1,9    |
|                    | , |         | 86,348 |        | 8,520) | 58,506 |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 8 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| รวม                | 5 |         | 6,4    | -      | (3     | 60,7   |
|                    | 4 |         | 07,609 |        | 8,520) | 76,151 |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 4 |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 6 |         |        |        |        |        |
|                    | 2 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| มูลค่าสุทธิตามบัญชี      | 3 |         |        |        |        | 3      |
|                    | , |         |        |        |        | ,609,1 |
|                    | 1 |         |        |        |        | 38,048 |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 0 |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 9 |         |        |        |        |        |
|                    | , |         |        |        |        |        |
|                    | 1 |         |        |        |        |        |
|                    | 5 |         |        |        |        |        |
|                    | 7 |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| ค่าเสื่อมราคา         |   |         |        |        |        |        |
| (หลังหักจำนวนต       |   |         |        |        |        |        |
| ัดจำหน่ายของส่วนเกินทุน |   |         |        |        |        |        |
| จากการตีราคาสินทรัพย์) |   |         |        |        |        |        |
| ที่อยู่ในงบกำไรขาดทุน   |   |         |        |        |        |        |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| 2545               |   |         |        |        |        | 47,3   |
|                    |   |         |        |        |        | 42,198 |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+
| 2546               |   |         |        |        |        | 50,4   |
|                    |   |         |        |        |        | 94,845 |
+--------------------+---+---------+--------+--------+--------+--------+

ในระหว่างปี 2546
บริษัทฯได้บันทึกดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้องซึ่งเกิดขึ้นจากการกู้ยืมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนงานระหว่างก่อสร้างเป็นจำนวนเงินประมาณ
10.0 ล้านบาท (2545 : ไม่มี)

หากบริษัทฯแสดงมูลค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ดังกล่าวด้วยวิธีราคาทุน มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545 ตามวิธีราคาทุนจะเป็นดังนี้ :-

[TABLE]

[TABLE]

ในเดือนเมษายน 2545 บริษัทฯได้เปลี่ยนวิธีการแสดงมูลค่าของ ที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน
อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคาร
จากเกณฑ์ราคาทุนมาเป็นเกณฑ์ราคาประเมินของ ผู้ประเมินราคาอิสระ (Open Market Value)
เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2545 โดยใช้วิธี “Income Approach”
ซึ่งมีคำจำกัดความตามที่ระบุไว้ในรายงานการตีราคา
(โดยรวมถึงการประมาณการรายได้ของโรงแรมภายใต้การบริหารของบริษัท Starwood Hotel
and Resorts Worldwide Inc. ในชื่อโรงแรม “Westin”) ซึ่งการประเมิน ที่ดิน
สิทธิการเช่า อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคาร โดยรวมมีมูลค่า
3,257 ล้านบาท เปรียบเทียบกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 29 เมษายน 2545 จำนวน 891
ล้านบาท ส่วนเกินจากการตีราคาเพิ่มจำนวน 2,366 ล้านบาท ได้เครดิตโดยตรงไปเป็น
“ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร” ในส่วนของผู้ถือหุ้น

เนื่องจากการใช้วิธี “Income Approach” สำหรับการประเมินราคาของ ที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน
อาคาร โรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยรวม
(ไม่มีรายละเอียดแต่ละประเภท)
ทำให้บริษัทฯคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่ตีราคาเพิ่มโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าที่เหลือของ
สินทรัพย์ดังกล่าว (ประมาณ 20 ปี) โดยเริ่มจากวันที่ประเมินราคา

นอกจากนี้ ในเดือนมิถุนายน 2546 บริษัทฯได้จัดให้มีการประเมินมูลค่าของที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน
อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยผู้ประเมินราคาอิสระใหม่
(Open Market value) โดยใช้วิธี “Income Approach”
ซึ่งมีคำจำกัดความตามที่ระบุไว้ในรายงานการตีราคา
(โดยรวมถึงการประมาณการรายได้ของโรงแรมภายใต้การบริหารของบริษัท Starwood Hotel
and Resorts Worldwide Inc. ในชื่อโรงแรม "Westin")
การประเมินดังกล่าวโดยรวมมีมูลค่า 3,570 ล้านบาทเปรียบเทียบกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 17
มิถุนายน 2546 จำนวน 3,075 ล้านบาท ซึ่งหากมีการบันทึกบัญชี
จะทำให้ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวรเพิ่มขึ้นจำนวน 495 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามบริษัทฯไม่ได้บันทึกส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ดังกล่าวเพิ่มขึ้นอีกในบัญชีโดยยึดหลักความระมัดระวังภายใต้
สถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน

บริษัทฯได้จดจำนองที่ดิน
อาคารโรงแรมและสินทรัพย์ให้เช่าและโอนสิทธิการเช่าที่ดินให้กับธนาคารเพื่อค้ำประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
12

บริษัทย่อยได้จดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้วและ/หรือที่เกิดขึ้นในอนาคตที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทย่อยกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่งเพื่อค้ำประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารแก่บริษัทฯและบริษัทย่อย

อาคารโรงแรมและสินทรัพย์ให้เช่าตั้งอยู่บนที่ดินเช่า ซึ่งสัญญามีกำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี
เริ่มตั้งแต่วันที่ 17 เมษายน 2535 และสามารถต่ออายุได้อีก 20 ปี

สินทรัพย์ให้เช่าเป็นพื้นที่อาคารที่ให้เช่าแก่ห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งเป็นระยะเวลา 30 ปี

11. ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี

(หน่วย : บาท)

  -------------------------- --------------- ----------------------- --------------
                             งบการเงินรวม     งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                             2546            2546                    2545

  ค่าสิทธิการเช่า                85,800,000      85,800,000              85,800,000

  หัก : ค่าตัดจำหน่ายสะสม        (32,305,390)    (32,305,390)            (29,382,677)

  ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี - สุทธิ       53,494,610      53,494,610              56,417,323

                                                                     

  ค่าตัดจำหน่ายในระหว่างปี        2,922,713       2,922,713               2,922,713
  -------------------------- --------------- ----------------------- --------------

ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 10 บริษัทฯ ได้ใช้ “Income Approach”
สำหรับการประเมินราคาที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า
และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยรวม (ไม่มีรายละเอียดแต่ละประเภท)
จึงได้แสดงส่วนที่ตีราคาเพิ่มทั้งหมดในที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

12. เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

[TABLE]

  สัญญาเงินกู้ยืมระยะยาวทั้งสกุลเงินบาทและสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกานี้ได้วางข้อกำหนดเป็นการทั่วไปเกี่ยวกับการใช้เงินกู้ยืม
  การก่อหนี้สินเพิ่มเติม การจ่ายเงินปันผล
  การดำรงอัตราส่วนทางการเงินและการรักษาสัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นปัจจุบัน เป็นต้น

เงินกู้ยืมระยะยาวสกุลเงินบาท ข้อ 1 และข้อ 6 ค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทฯ การจดจำนอง
ที่ดิน อาคารโรงแรมและสินทรัพย์ให้เช่าและการโอนสิทธิการเช่าที่ดิน
รวมถึงการจำนำหุ้นสามัญของบริษัทฯ ซึ่งถือโดยผู้ถือหุ้นใหญ่ให้กับธนาคาร

เงินกู้ยืมระยะยาวสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกาข้อ 2 ค้ำประกันโดยบริษัทในต่างประเทศแห่งหนึ่ง
ซึ่งจะคิดค่าค้ำประกันดังกล่าวกับบริษัทฯเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 8
ต่อปีลบด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำที่บริษัทแห่งดังกล่าวนำเงินฝากประจำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไว้กับธนาคารแห่งหนึ่งใน
ต่างประเทศและค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทฯ

เงินกู้ยืมระยะยาวสกุลเงินบาทข้อ 3 ข้อ 4 และข้อ 5 ค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทฯ การ
จดจำนองที่ดินบางส่วนของบริษัทฯพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้วและ/หรือที่จะเกิดขึ้นในอนาคตและการจดจำนองลำดับสองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้วและ/หรือที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของบริษัทย่อย

13. เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น

เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่นของบริษัทฯเป็นเงินกู้ยืมจากบุคคลภายนอกท่านหนึ่ง เป็นจำนวนเงิน 30 ล้านบาท
(2545 : ไม่มี) โดยมีกำหนดชำระคืนภายในหนึ่งปี ไม่มีหลักประกันและคิดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 12
ต่อปี

14. ทุนเรือนหุ้น

  เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2546
  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติให้แก้ไขมูลค่าหุ้นของบริษัทฯที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 100
  บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท และให้แก้ไขทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจาก 450.8 ล้านบาท เป็น
  650.8 ล้านบาท โดยเพิ่มทุนหุ้นสามัญจำนวน 200 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ1 บาท
  เพื่อเสนอขายให้ประชาชนทั่วไปเมื่อได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  บริษัทฯได้จดทะเบียนตามมติดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์ในเดือนกรกฎาคม 2546

15. ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร

+---------------------+----------------+---------------+--------------+
|                     |                |               | (หน่วย : บาท) |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+
|                     | งบการเงินรวม    | งบการเงิน      |              |
|                     |                | เฉพาะของบริษัทฯ |              |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+
|                     | 2546           | 2546          | 2545         |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+
| ยอดคงเหลือต้นปี        | 2,286,283,983  | 2,286,283,983 | -            |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+
| เพิ่มขึ้นระหว่างปี        | -              | -             | 2            |
|                     |                |               | ,366,162,672 |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+
| จำนวนตัดจำหน่ายสำหรับปี | (118,486,417)  | (118,486,417) | (79,878,689) |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+
| ยอดคงเหลือปลายปี      | 2,167,797,566  | 2,167,797,566 | 2            |
|                     |                |               | ,286,283,983 |
+---------------------+----------------+---------------+--------------+

ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวรดังกล่าวไม่สามารถนำมาหักกับขาดทุนสะสมและไม่สามารถจ่ายเป็นเงินปันผลได้

16. รายการพิเศษ

  ในเดือนพฤษภาคม 2545
  บริษัทฯได้มีการปรับโครงสร้างกลุ่มผู้ถือหุ้นใหม่โดยผู้ถือหุ้นเดิมได้ทำสัญญาเพื่อจำหน่ายส่วนได้เสียในบริษัทฯ
  สิทธิเรียกร้องในเจ้าหนี้ค่าธรรมเนียมการบริหารงานโรงแรมและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
  รวมทั้งเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้นเดิมให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้นใหม่ ต่อมา บริษัทฯได้มีการชำระ
  หนี้สินและเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้นทั้งจำนวน
  โดยผู้ถือหุ้นได้ลดหนี้ให้บริษัทฯทำให้บริษัทฯมีกำไรจากการที่ ผู้ถือหุ้นลดหนี้ให้เป็นจำนวน 198.4
  ล้านบาท นอกจากนี้
  บริษัทฯได้กู้ยืมเงินจากธนาคารแห่งหนึ่งและนำมาชำระหนี้สินตามสัญญาการปรับโครงสร้างหนี้คงค้างทั้งหมดกับกลุ่มสถาบันการเงินทั้งในและต่างประเทศ
  ซึ่งบริษัทฯได้รับส่วนลดจากการชำระหนี้ทั้งหมดเป็นจำนวน 130.2 ล้านบาท
  บริษัทฯได้บันทึกส่วนลดที่
  เจ้าหนี้และผู้ถือหุ้นลดหนี้ให้ดังกล่าวทั้งหมดสุทธิจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องจำนวน 56.4 ล้านบาท
  เป็นกำไรจากเจ้าหนี้ลดหนี้ให้และแสดงเป็นรายพิเศษในงบกำไรขาดทุนปี 2545
  (ไม่มีภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องสำหรับรายการพิเศษนี้
  เนื่องจากบริษัทฯมีผลขาดทุนสะสมทางภาษีจากปีก่อน ๆ ยกมามากกว่ากำไรสุทธิสำหรับปี)

17. ภาษีเงินได้นิติบุคคล

บริษัทฯไม่มีภาระภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรของปี 2545
เนื่องจากบริษัทฯมีผลขาดทุนทางภาษีจากปีก่อน ๆ ยกมามากกว่ากำไรสุทธิสำหรับปี

18. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯและพนักงานระดับบริหารได้ร่วมกันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตาม
พระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530
ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมเป็นรายเดือนและบริษัทฯจ่ายสมทบให้ในอัตราร้อยละ 5
ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุนกรุงไทย จำกัด
(มหาชน) และจะจ่ายให้กับพนักงานในกรณีที่ออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯ
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นจำนวนเงิน 3,556,820
บาท (2545 : 3,314,628 บาท)

19. จำนวนและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน

  ------------------------------------ ------------- ----------------------- -----------
                                       งบการเงินรวม   งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                       2546          2546                    2545

  จำนวนพนักงาน ณ วันสิ้นปี (คน)             405           405                     317

  ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานสำหรับปี (พันบาท)    89,407        89,407                  79,582
  ------------------------------------ ------------- ----------------------- -----------

20. การซื้อบริษัทย่อย

ในวันที่ 30 กันยายน 2546 บริษัทฯได้ซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด
ร้อยละ 100 (ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 3.1)
โดยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ซื้อและหนี้สินที่รับภาระมา
(ภายหลังจากการปรับปรุงให้เป็นไปตามนโยบายบัญชีเดียวกับบริษัทฯ) ปรากฏดังนี้ :-

+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|                                                 |     | (หน่วย : บาท) |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                    |     |              |
|                                                 |  5, |              |
|                                                 | 645 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                 |     |              |
|                                                 | 700 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   ที่ดิน                                           |     |              |
|                                                 |  17 |              |
|                                                 | 3,2 |              |
|                                                 | 00, |              |
|                                                 | 000 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                 |     |              |
|                                                 |  (6 |              |
|                                                 | 0,7 |              |
|                                                 | 20) |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทใหญ่                       |     |              |
|                                                 | (61 |              |
|                                                 | ,31 |              |
|                                                 | 3,9 |              |
|                                                 | 90) |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   รวมสินทรัพย์สุทธิ                                  |   ( |              |
|                                                 | 111 |              |
|                                                 | ,83 |              |
|                                                 | 1,6 |              |
|                                                 | 35) |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   สินทรัพย์สุทธิได้มา - ตามสัดส่วนของบริษัทฯ              |     |              |
|                                                 |  11 |              |
|                                                 | 1,8 |              |
|                                                 | 31, |              |
|                                                 | 635 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   บวก : ปรับปรุงส่วนเกินของจำนวนเงินที่ชำระ            |     |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   ในการซื้อบริษัทย่อยเป็นส่วนหนึ่งของบัญชีที่ดิน              |   5 |              |
|                                                 | 5,8 |              |
|                                                 | 14, |              |
|                                                 | 565 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   จำนวนเงินที่จ่ายซื้อ                                |     |              |
|                                                 |  16 |              |
|                                                 | 7,6 |              |
|                                                 | 46, |              |
|                                                 | 200 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   หัก : เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย     |   ( |              |
|                                                 | 5,6 |              |
|                                                 | 45) |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+
|   กระแสเงินสดจ่ายสุทธิจากการซื้อบริษัทย่อย               |     |              |
|                                                 |  16 |              |
|                                                 | 7,6 |              |
|                                                 | 40, |              |
|                                                 | 555 |              |
+-------------------------------------------------+-----+--------------+

21. หนังสือค้ำประกันของธนาคาร

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อยเหลืออยู่เป็นจำนวนเงินประมาณ
11.2 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯจำนวนเงินประมาณ 6.2 ล้านบาท (2545 : 5.2
ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทฯและบริษัทย่อย

22. การค้ำประกัน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีวงเงินสินเชื่อจำนวน 3,435 ล้านบาท และ 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
ที่ได้รับจากธนาคารในประเทศสองแห่ง ซึ่งได้รับการค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทฯ
(เฉพาะส่วนของบริษัทฯ : 2,930 ล้านบาท และ 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ)

โดยทั่วไปการค้ำประกันดังกล่าวจะมีผลอยู่ตราบเท่าที่ภาระหนี้สินจากการค้ำประกันยังไม่ได้ชำระโดยบริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมสำหรับการค้ำประกันดังกล่าว

23. ภาระผูกพัน

1) บริษัทฯได้เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างโรงแรมและศูนย์การค้าโดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า
30 ปี และสามารถต่ออายุได้อีก 20 ปี ภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าว
บริษัทฯได้จ่ายค่าสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่ ผู้ให้เช่า
และจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนให้แก่ผู้ให้เช่าเดือนละ 336,460 บาท
ซึ่งจะมีการปรับอัตราขึ้นในอนาคต นอกจากค่าเช่ารายเดือน
บริษัทฯต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินเท่ากับร้อยละ 20
ของราคาประเมินที่ดินที่เช่าในขณะนั้นในวันต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินอีก 20 ปี
ทั้งนี้บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

2) บริษัทฯได้ทำสัญญาเพื่อรับบริการบำรุงรักษาอุปกรณ์ภายในอาคารกับบริษัทแห่งหนึ่ง ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2546 บริษัทฯมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามสัญญาเป็นจำนวนประมาณ 2.6
ล้านบาท (2545 : 5.17 ล้านบาท)

3)  

4)  ในเดือนพฤษภาคม 2545
    บริษัทฯและผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯได้เข้าทำสัญญาด้านการบริหารและการใช้สิทธิกับบริษัทหลายบริษัทในต่างประเทศ
    ทั้งนี้บริษัทฯผูกพันที่จะจ่ายค่าตอบแทนซึ่งคำนวณเป็นอัตราร้อยละของยอดรายได้จากการดำเนินงานโรงแรมและปฏิบัติตามเงื่อนไขต่าง
    ๆ ตามที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งสัญญาดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลา 15 ปี โดยจะสิ้นสุดในปี 2561
    หลังจากนั้นสัญญาจะต่ออายุเองต่อไปอีก 5 ปี

  4) ในเดือนพฤษภาคม 2545 บริษัทฯและผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯได้ทำสัญญากู้ยืมเงินเป็นจำนวน 5
  ล้านเหรียญสหรัฐฯกับบริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่งเพื่อปรับปรุงห้องพักของโรงแรม ซึ่งคิด
  ดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 8 ต่อปี โดยมีการกำหนดการจ่ายชำระคืนทุก 3 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือน
  กันยายน 2547 ถึงเดือนพฤษภาคม 2552 ต่อมาในเดือนเมษายน 2546
  บริษัทฯและผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯได้ทำการยกเลิกสัญญากู้ยืมเงินจำนวน 5
  ล้านเหรียญสหรัฐฯที่ทำกับบริษัทในต่างประเทศ ดังกล่าว และบริษัทฯ
  ได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่งแทนเพื่อกู้ยืมเงินจำนวน 5
  ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพื่อปรับปรุงห้องพักของโรงแรมโดยมีดอกเบี้ยในอัตรา SIBOR+margin ต่อปี
  โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นทุกไตรมาสโดยเริ่มนับตั้งแต่การเบิกเงินงวดแรกไปอีก 24
  เดือนเป็นเวลา 20 ไตรมาส ไตรมาสละ 250,000 เหรียญสหรัฐฯ บริษัทฯ
  และผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯได้มีการทำสัญญากับบริษัทในต่างประเทศดังกล่าวเพื่อให้บริษัทในต่างประเทศดังกล่าว
  ค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวสกุลเงินเหรียญสหรัฐฯให้กับบริษัทฯ โดยบริษัทในต่างประเทศ
  ดังกล่าวจะคิดค่าค้ำประกันกับบริษัทฯเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 8 ต่อปี ลบด้วยอัตราดอกเบี้ย
  เงินฝากประจำที่บริษัทในต่างประเทศดังกล่าวนำเงินฝากประจำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไว้กับธนาคารแห่งหนึ่งในต่างประเทศ

  5) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯมีภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุนเป็นจำนวนประมาณ 13.5
  ล้านบาทและ 0.2 ล้านเหรียญสิงค์โปร์ดอลลาร์ (2545 : 44 ล้านบาท)

  6) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
  บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามสัญญาก่อสร้างและการออกแบบงานสถาปัตยกรรมเป็นจำนวนเงินประมาณ
  50.2 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯจำนวน 46.6 ล้านบาท (2545 : ไม่มี)

  7) ในเดือนตุลาคม 2545 และเดือนพฤษภาคม 2546
  บริษัทฯได้เข้าทำสัญญารับบริการที่ปรึกษาทาง การเงินกับบริษัท 2
  แห่งและที่ปรึกษาทางกฎหมายกับบริษัทอีกหนึ่งแห่งเกี่ยวกับการนำบริษัทฯเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  โดยมีค่าธรรมเนียมตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

  8) ในเดือนเมษายน 2546
  บริษัทฯได้เข้าทำสัญญารับบริการการจัดการโรงแรมกับบริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง
  ทั้งนี้บริษัทฯผูกพันที่จะจ่ายค่าตอบแทนจากการดำเนินงานโรงแรมซึ่งคำนวณเป็นอัตรา
  ร้อยละของรายได้และของยอดรายได้หักค่าใช้จ่ายที่ระบุตามสัญญาและค่าธรรมเนียมอื่นตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญาและบริษัทฯจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขตามที่ระบุไว้ในสัญญา
  ซึ่งสัญญาดังกล่าวกำหนดระยะเวลา 15 ปี หลังจากนั้นสัญญาจะต่ออายุเองต่อไปอีกสองครั้งครั้งละ
  5 ปี

  9)
  บริษัทฯและบริษัทย่อยได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินกับธนาคารในประเทศสองแห่งเพื่อใช้ในการดำเนินโครงการทางธุรกิจในอนาคต
  โดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| บริษัทฯ      |        |              |                |              |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
|            |        |              |                |              |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| วงเงินสินเชื่อ | ก      | อัตราดอกเบี้ย   | กำหนดชำระเงิน   | หลักประกัน     |
|            | ำหนดระ |              |                |              |
|            | ยะเวลา |              |                |              |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| 1,000      | 144    | เดือนที่ 1-24 : | ปลอดชำระเงินต้น  | -            |
| ล้านบาท     | เดือน   | อัตรา MLR - 1 | 36 เดือน        | จำ           |
| (มีการเ     |        | ต่อปี หาก MLR  |                | นองที่ดินพร้อมสิ่ง |
| บิกใช้วงเงินน |        | ต่ำกว่าร้อยละ   | ตั้งแต่เดือนที่ 37 : | ปลูกสร้างที่มีอยู่แ |
| ี้แล้วบางส่วน) |        | 5.75 ต่อปี     | ชำระเงินต้น      | ล้วและ/หรือที่จะ |
|            |        | ให้คิดดอก      | ไม่น้อยกว่าเดือนละ | เกิดขึ้นในอนาคต |
|            |        | เบี้ยอัตราร้อยละ | 2.10-2.60      | ซึ่งเป็นกรร     |
|            |        | 4.75 ต่อปี     | ล้านบาท         | มสิทธิ์ของบริษัทฯ |
|            |        |              |                |              |
|            |        | เดือนที่ 25-144 |                | -            |
|            |        | : อัตรา MLR   |                | ค            |
|            |        | ต่อปี          |                | ้ำประกันโดยกรร |
|            |        |              |                | มการของบริษัทฯ |
|            |        | อัตรา MOR     |                |              |
|            |        | ต่อปีสำหรับ     |                |              |
|            |        | เงินเบิกเกินบัญชี |                |              |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| 400 ล้านบาท | 36     | ปีแรก : อัตรา  | 36 เดือน        | -            |
| (มีการเ     | เดือน   | MLR - 1 ต่อปี  |                | จดจำ         |
| บิกใช้วงเงินน |        | แต่ต้อง        |                | นองลำดับสองที่ด |
| ี้แล้วบางส่วน) |        | ไม่ต่ำกว่าร้อยละ |                | ินพร้อมสิ่งปลูกสร |
|            |        | 4.75 ต่อปี     |                | ้างซึ่งเป็นกรรมส |
|            |        |              |                | ิทธิ์ของบริษัทย่อย |
|            |        | หลังจากนั้น :   |                |              |
|            |        | MLR ต่อปี      |                | -            |
|            |        |              |                | ค            |
|            |        |              |                | ้ำประกันโดยกรร |
|            |        |              |                | มการของบริษัทฯ |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| 80 ล้านบาท  | 144    | เดือนที่ 1-24 : | ปลอดชำระเงินต้น  | -            |
| (ได้มีการเบิก | เดือน   | อัตรา MLR - 1 | 36 เดือน        | จดจำนองที่ด    |
| ใช้วงเงินนี้เต |        | ต่อปี หาก MLR  | ตั้งแต่เดือนที่ 37 : | ินพร้อมสิ่งปลูกสร |
| ็มจำนวนแล้ว) |        | ต่ำกว่าร้อยละ   | ชำระเงินต้น      | ้างที่มีอยู่แล้วและ |
|            |        | 5.75 ต่อปี     | ไม่น้อยกว่าเดือนละ | /หรือที่จะเกิดขึ้น |
|            |        | ให้คิดดอก      | 0.75 ล้านบาท    | ในอนาคตซึ่งเป็น |
|            |        | เบี้ยอัตราร้อยละ |                | กรร          |
|            |        | 4.75 ต่อปี     |                | มสิทธิ์ของบริษัทฯ |
|            |        |              |                |              |
|            |        | เดือนที่ 25-144 |                | -            |
|            |        | : อัตรา MLR   |                | ค            |
|            |        | ต่อปี          |                | ้ำประกันโดยกรร |
|            |        |              |                | มการของบริษัทฯ |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| 150 ล้านบาท | 79     | อัตราถัวเฉลี่ย   | ชำระคืนทุกไตรมาส | -            |
| (มีการเ     | เดือน   | MLR          | ไตรมาสละ 1.75  | จดจำนองที่ดินพร |
| บิกใช้วงเงินน |        | ของธนาคารพา  | ล้านบาท         | ้อมสิ่งปลูกสร้างท |
| ี้แล้วบางส่วน) |        | ณิชย์สองแห่งต่อปี | เริ่มต           | ี่มีอยู่แล้วและ/หร |
|            |        |              | ั้งแต่เดือนกรกฎาคม | ือที่จะเกิดขึ้นในอ |
|            |        |              | 2548 ถึงเมษายน  | นาคตซึ่งเป็นกรร |
|            |        |              | 2553           | มสิทธิ์ของบริษัทฯ |
|            |        |              |                |              |
|            |        |              |                | -            |
|            |        |              |                | ค            |
|            |        |              |                | ้ำประกันโดยกรร |
|            |        |              |                | มการของบริษัทฯ |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| บริษัทย่อย    |        |              |                |              |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+
| 505 ล้านบาท | 144    | เดือนที่ 1-24 : | ปลอดชำระเงินต้น  | -            |
| (มีก        | เดือน   | อัตรา MLR - 1 | 36 เดือน        | จดจำนองที่ด    |
| ารใช้วงเงินน |        | ต่อปี หาก MLR  |                | ินพร้อมสิ่งปลูกสร |
| ี้แล้วบางส่วน) |        | ต่ำกว่าร้อยละ   | ตั้งแต่เดือนที่ 37 : | ้างที่มีอยู่แล้วและ |
|            |        | 5.75 ต่อปี     | ชำระเงินต้น      | /หรือที่จะเกิดขึ้น |
|            |        | ให้คิดดอก      | ไม่น้อยกว่าเดือนละ | ในอนาคตซึ่งเป็น |
|            |        | เบี้ยอัตราร้อยละ | 1.02-2.30      | กรรมส        |
|            |        | 4.75 ต่อปี     | ล้านบาท         | ิทธิ์ของบริษัทย่อย |
|            |        |              |                |              |
|            |        | เดือนที่ 25-144 |                | -            |
|            |        | : อัตรา MLR   |                | ค้ำป          |
|            |        | ต่อปี          |                | ระกันโดยกรรมก |
|            |        |              |                | ารของบริษัทใหญ่ |
|            |        | อัตรา MOR     |                |              |
|            |        | ต่อปีสำหรับ     |                | -            |
|            |        | เงินเบิกเกินบัญชี |                | ต้องเพิ่ม       |
|            |        |              |                | ทุนจดทะเบียนอีก |
|            |        |              |                | 29 ล้านบาท    |
|            |        |              |                | ภายใน 90 วัน  |
|            |        |              |                | นับจากการเบ   |
|            |        |              |                | ิกเงินกู้ก้อนที่หนึ่ง |
+------------+--------+--------------+----------------+--------------+

24. การเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจเฉพาะในประเทศไทยในสามส่วนงานหลักคือธุรกิจโรงแรม
ธุรกิจให้เช่าศูนย์การค้า และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูล ทางการเงินจำแนกตามส่วนงานมีดังนี้
:-

+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
|                       |   | (    |      |      |      |       |       |
|                       |   | หน่วย |      |      |      |       |       |
|                       |   | :    |      |      |      |       |       |
|                       |   | ล้าน  |      |      |      |       |       |
|                       |   | บาท) |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
|                       |   | ส    |      |      |      |       |       |
|                       |   | ำหรับ |      |      |      |       |       |
|                       |   | ปีสิ้นส |      |      |      |       |       |
|                       |   | ุดวันที่ |      |      |      |       |       |
|                       |   | 31   |      |      |      |       |       |
|                       |   | ธัน   |      |      |      |       |       |
|                       |   | วาคม |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
|                       |   |      |      | ธุรกิจ |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
|                       |   | ธุร   |      | ใ    |      | รวม   |       |
|                       |   | กิจโร |      | ห้เช่า |      |       |       |
|                       |   | งแรม |      | ศูนย์ก |      |       |       |
|                       |   |      |      | ารค้า |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
|                       | 2 |      | 2545 | 2546 | 2545 | 2546  | 2545  |
|                       | 5 |      |      |      |      |       |       |
|                       | 4 |      |      |      |      |       |       |
|                       | 6 |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| รายได้จากบุคคลภายนอก    | 3 |      | 370  | 14   | 16   | 360   | 386   |
|                       | 4 |      |      |      |      |       |       |
|                       | 6 |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| กำไรขั้นต้น              | 2 |      | 268  | 7    | 9    | 238   | 277   |
|                       | 3 |      |      |      |      |       |       |
|                       | 1 |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| รายได้อื่น               |   |      |      |      |      | 13    | 10    |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน   |   |      |      |      |      | 15    | 20    |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| ค่า                    |   |      |      |      |      | (163) | (136) |
| ใช้จ่ายในการขายและบริหาร |   |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| ค่า                    |   |      |      |      |      | (46)  | (50)  |
| เสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย |   |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| ดอกเบี้ยจ่าย             |   |      |      |      |      | (83)  | (72)  |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| กำไ                   |   |      |      |      |      | (26)  | 49    |
| ร(ขาดทุน)ก่อนรายการพิเศษ |   |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| รายการพิเศษ :          |   |      |      |      |      |       |       |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
|   กำไรจากเจ้าหนี้ลดหนี้ให้  |   |      |      |      |      | -     | 272   |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ        |   |      |      |      |      | (26)  | 321   |
+-----------------------+---+------+------+------+------+-------+-------+

  -------------------------- -------- ---------- --------- ------------- ------- ------ ------- ------ ------ ------ ---- ---------- ------- ------ ------- ------- ------- -- --
                                                 (หน่วย :                                                                                                                       
                                                 ล้านบาท)                                                                                                                       

                                                 ณ วันที่ 31                                                                                                                      
                                                 ธันวาคม                                                                                                                        

                                                                                                ธุรกิจ                                                                           

                                                 ธุรกิจ                                   ให้เช่า                             ธุรกิจพัฒนา                                             

                             โรงแรม   ศูนย์การค้า             อสังหาริมทรัพย์           รวม                                                                                           

                                                 2546                    2545           2546                  2545        2546               2545           2546    2545       

                                                                                                                                                                               

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ -                            1,323                   774            112                   119         26                 -              1,461   893        
  ราคาทุน - สุทธิ                                                                                                                                                                 

  ที่ดิน อาคารโรงแรม                                                                                                                                                              

  สินทรัพย์ให้เช่า อุปกรณ์และ                                                                                                                                                         

  เครื่องตกแต่งส่วนที่ตีราคาเพิ่ม -   2,168    2,286                -                     -                     210           -               2,378          2,286                      
  สุทธิ                                                                                                                                                                          

  สินทรัพย์อื่น                   149      122                  -                     -                     -             -               149            122                        

  สินทรัพย์รวม                                      3,640                   3,182          112                   119         236                -              3,988   3,301      
  -------------------------- -------- ---------- --------- ------------- ------- ------ ------- ------ ------ ------ ---- ---------- ------- ------ ------- ------- ------- -- --

25. เครื่องมือทางการเงิน

25.1 นโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย อัตราแลกเปลี่ยน
เงินตราต่างประเทศในตลาดและการเปลี่ยนแปลงของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว บริษัทฯและ
บริษัทย่อยมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินในการบริหารความเสี่ยงดังกล่าวแต่อย่างใด
และไม่มีนโยบายประกอบธุรกรรมตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อการเก็งกำไรหรือเพื่อการค้า

25.2 ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยนี้เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยในตลาดในอนาคต
การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อย
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากมีเงินฝากธนาคาร
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคาร
บริษัทฯและบริษัทย่อยมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว
(รายละเอียดเงินกู้ยืมระยะยาวได้แสดงไว้ในหมายเหตุ 12)

25.3 ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

บริษัทฯมีความเสี่ยงด้านสินเชื่อจากลูกหนี้การค้า อย่างไรก็ตาม
เนื่องจากบริษัทฯมีลูกค้าเป็นจำนวนมากรายและหลากหลาย ดังนั้น
บริษัทฯจึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายจากการเรียกชำระหนี้จากลูกหนี้เหล่านั้น

  25.4 ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

  บริษัทฯมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
  เนื่องจากบริษัทฯมีเงินกู้ยืมเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯมีหนี้สินสุทธิที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งไม่ได้รับการ
  ป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนจำนวน 5.0 ล้านเหรียญสหรัฐฯซึ่งมีกำหนดชำระภายหลัง
  หนึ่งปี

25.5 มูลค่ายุติธรรม

เนื่องจากสินทรัพย์ทางการเงินส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทระยะสั้นและเงินกู้ยืมมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด
ฝ่ายบริหารของบริษัทฯและบริษัทย่อยเชื่อว่ามูลค่ายุติธรรมของ
สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินดังกล่าวจะไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญกับมูลค่าตามบัญชี

26. การแสดงรายการในงบการเงิน

  การแสดงรายการในงบการเงินนี้ได้ทำขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
  ลงวันที่ 14 กันยายน 2544 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

ได้มีการจัดประเภทรายการบัญชีในงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
ที่นำมาแสดงเปรียบเทียบใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการบัญชีของปีปัจจุบัน
ซึ่งไม่มีผลกระทบต่อกำไรสุทธิหรือส่วนของผู้ถือหุ้นตามที่ได้รายงานไปแล้ว

27. การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติจากกรรมการของบริษัทฯแล้ว

จุดเด่นทางการเงิน 2546

งบการเงินรวม 2546/2003 2546/2003 2545/2002

(พันบาท) ประมาณการ ยอดจริง ยอดจริง

ตามหนังสือชี้ชวน

สินทรัพย์รวม 4,720,932 3,987,636 3,301,027

หนี้สินรวม 2,546,828 2,381,861 1,550,295

หนี้สินส่วนที่มีดอกเบี้ย #REF!   #REF!

ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 2,174,104 1,605,775 1,750,732

ทุนชำระแล้ว 570,800 450,800 450,800

กระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงาน 177,800 46,126 34,567

   

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม 346,489 346,449 370,277

รายได้รวม 379,619 388,707 416,272

กำไรขั้นต้น 234,133 231,170 268,086

กำไรก่อนดอกเบี้ย ค่าเสื่อมราคาและภาษีเงินได้ 107,277 109,852 170,691

กำไร(ขาดทุน)สุทธิก่อนรายการพิเศษ (28,819) (26,471) 48,697

กำไร(ขาดทุน)สุทธิ (28,819) (26,471) 320,899

       

อัตรากำไรขั้นต้น 67.6% 66.7% 72.4%

อัตรากำไรสุทธิก่อนรายการพิเศษ -7.6% -6.8% 11.7%

อัตรากำไรสุทธิ -7.6% -6.8% 77.1%

อัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น -1.3% -1.6% 18.3%

อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม -0.6% -0.7% 9.7%

       

หนี้สินเฉพาะที่มีภาระดอกเบี้ยจ่ายต่อส่วนของผู้ถือหุ้น #REF! - #REF!

สัดส่วนหนี้สินรวมต่อผู้ถือหุ้น 1.17 1.48 0.89

ความสามารถในการชำระดอกเบี้ย (0.35) (0.32) 3.87

       

กำไรสุทธิก่อนรายการพิเศษต่อหุ้น (0.05) (0.06) 0.11

กำไรสุทธิต่อหุ้น (0.05) (0.06) 0.71

มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น 3.81 3.56 3.88

เงินปันผลต่อหุ้น N/A N/A N/A

หมายเหตุ บริษัทฯ ได้เลื่อนรายรับ IPO จำนวนเงิน 727.5 ล้านบาท จากปลายปี 2546
มาเป็นต้นปี 2547 ทำให้ทรัพย์สินรวมปี 2546 แตกต่างจากที่ได้ประมาณการไว้

คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์รวม

สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2546 จำนวน 3,987 ล้านบาท ประกอบด้วย สินทรัพย์หมุนเวียน
88 ล้านบาท และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 3,899 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 98 % ของสินทรัพย์รวม
โดยจำนวน 3,840 ล้านบาท เป็นมูลค่าของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์
ซึ่งเพิ่มขึ้นตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

  1. เพิ่มขึ้นจากการซื้อที่ดินสำหรับโครงการโรงแรมคราวน์พล่าซ่า และโรงแรมเชอร์ราตัน
  ที่หัวหินเป็นจำนวน 570 ล้านบาท

  2. มีการลงทุนปรับปรุงอาคารโรงแรม จำนวน 128 ล้านบาท

  3. มีการปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ และเครื่องตกแต่งในส่วนของโรงแรมเพิ่มเติมจำนวน 87 ล้านบาท

ยอดสินทรัพย์รวม ณ 31 ธันวาคม 2546 ต่ำกว่าตามประมาณการ จำนวน 734 ล้านบาท
ซึ่งเป็นผลส่วนใหญ่จากการจำหน่ายหุ้นสามัญซึ่งถูกเลื่อนจากเดือนธันวาคม ไปเป็นเดือน มกราคา
2547 ทำให้ยอดเงินสดลดลง 539 ล้านบาท และงานก่อสร้างอาคารเพื่อขายต่ำกว่าประมาณการ
จำนวน 166 ล้านบาท

หนี้สินรวม

ณ 31 ธันวาคม 2546 หนี้สินรวม จำนวน 2,381 ล้านบาท ประกอบด้วยหนี้สินหมุนเวียน 314
ล้านบาท (รวมส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 108 ล้านบาท)
หนี้สินไม่หมุนเวียน 2,068 ล้านบาท คิดเป็น 87 % ของหนี้สินรวม ซึ่งประกอบด้วย
เงินกู้ยืมระยะยาว 1,885 ล้านบาท และ รายได้ค่าสิทธิการเช่ารับล่วงหน้า จำนวน 174 ล้านบาท
เงินกู้ยืมระยะยาวที่เพิ่มขึ้นเป็นการนำไปลงทุนในการปรับปรุงโรงแรม Westin
ให้ได้มาตรฐานโรงแรมระดับห้าดาว และลงทุนในบริษัทฯ ย่อยเพื่อซื้อที่ดินในโครงการหัวหิน บลู
ลากูน

ยอดหนี้สินรวม ณ 31 ธันวาคม 2546 มียอดน้อยกว่าประมาณการ จำนวน 165 ล้านบาท
ซึ่งเกิดจากยอดเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างต่ำกว่าประมาณการ

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้น จำนวน 1,606 ล้านบาท ประกอบด้วย ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว
หรือจำนวน 451 ล้านบาท ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร จำนวน 2,168 ล้านบาท
และขาดทุนสะสมจำนวน 1,013 ล้านบาท

เมื่อเปรียบเทียบกับประมาณการปี 2546 ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลง 568 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ
เลื่อนการจำหน่ายหุ้นสามัญออกไปในเดือน มกราคม 2547
จึงทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมน้อยกว่าที่ประมาณไว้ 571 ล้านบาท
ประกอบกับผลประกอบการที่ดีขึ้นมีขาดทุนสุทธิน้อยกว่าที่ประมาณการ 2.4 ล้านบาท

ผลการดำเนินงาน

รายได้

รายได้หลักของบริษัท มาจากการประกอบกิจการโรงแรม คิดเป็น 89% รายได้จากค่าเช่าประมาณ
4% และรายได้อื่นๆ ประมาณ 7% รายได้รวมในปี 2546 จำนวน 388 ล้านบาท
เป็นรายได้จากครึ่งปีแรก จำนวน 152 ล้านบาท และครึ่งปีหลัง จำนวน 236 ล้านบาท
ซึ่งรายได้ในครึ่งปีแรกลดลงจากปีก่อน 51 ล้านบาท
เนื่องจากผลกระทบจากภาวะสงครามระหว่างสหรัฐอเมริกากับอิรัก
และการแพร่ระบาดของโรคซาร์ส อีกทั้งบริษัทฯ ได้มีการปิดปรับปรุงโรงแรมเป็นส่วนๆ
เพื่อยกระดับให้เป็นโรงแรมห้าด้าว ในขณะที่ยอดรายได้ในครึ่งปีหลังเพิ่มขึ้น 27 ล้านบาท
ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพักและราคาขายเฉลี่ยต่อห้อง
ดังตารางเปรียบเทียบด้านล่างนี้

+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+------+
|                    | 2546  |       |       | 2545  |       |      |
+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+------+
|                    | ม.ค.  | ก.ค.– | ทั้งปี   | ม.ค.  | ก.ค.  | ทั้งปี  |
|                    | –     | ธ.ค.  |       | –     | –     |      |
|                    | มิ.ย.  |       |       | มิ.ย.  | ธ.ค.  |      |
+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+------+
| อัตราการเข้าพัก       | 71.3% | 80.5% | 76.2% | 83.9% | 71.6% | 7    |
|                    |       |       |       |       |       | 7.7% |
| ราคาขายเฉลี่ยต่อห้อง   | 3,0   | 3,2   | 3,1   | 2,2   | 2,4   |      |
|                    | 14.90 | 76.60 | 63.50 | 19.50 | 32.00 | 2,31 |
| รายได้จากกา         |       |       |       |       |       | 8.42 |
| รประกอบกิจการโรงแรม | 9     | 13    | 23    | 13    | 12    |      |
|                    | 7,672 | 9,359 | 7,031 | 0,774 | 4,426 | 255  |
| ห้องพัก              |       |       |       |       |       | ,200 |
|                    | 3     | 5     | 8     | 4     | 4     |      |
| อาหารและเครื่องดื่ม    | 4,526 | 1,307 | 5,833 | 2,532 | 0,454 | 82   |
|                    |       |       |       |       |       | ,986 |
| อื่นๆ                | 1     | 1     | 2     | 1     | 1     |      |
|                    | 0,413 | 3,173 | 3,586 | 7,351 | 4,739 | 32   |
| รวม                |       |       |       |       |       | ,090 |
|                    | 14    | 20    | 34    | 19    | 17    |      |
|                    | 2,611 | 3,839 | 6,450 | 0,657 | 9,619 | 370  |
|                    |       |       |       |       |       | ,276 |
+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+------+

ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายรวมในปี 2546 จำนวน 332 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 36 ล้านบาท
ซึ่งเกิดจากปัจจัยสำคัญ คือ ต้นทุนการประกอบกิจการเพิ่มขึ้นเนื่องจาก การปรับปรุงอุปกรณ์
และระบบต่าง ๆ รวมไปถึงการเพิ่มงบการตลาดของโรงแรม
เพื่อให้ลูกค้าทราบถึงการเปลี่ยนแปลงของโรงแรมจาก 4 ดาว เป็น 5 ดาว
ประกอบกับการที่บริษัทฯเปิดตัวโครงการ คอนโดมิเนียม หัวหิน บลูลากูล จึงมีค่าการตลาดเกิดขึ้น
ซึ่งในปี 2545 บริษัทฯไม่มีค่าใช้จ่ายการตลาดในการเปิดตัวโครงการใด ๆ
อย่างไรก็ดีบริษัทฯได้รับการตอบรับจากลูกค้าสูงเกินคาดซึ่ง ณ สิ้นสุดเดือนธันวาคม
หลังจากบริษัทฯเปิดขายโครงการได้เพียง 2 เดือน ซึ่งมียอดขายถึง 50% โครงการ
และเมื่อเปรียบเทียบผลการดำเนินงานของบริษัทฯ
กับประมาณการซึ่งมีผลขาดทุนสุทธิน้อยกว่าประมาณการจำนวน 2.4 ล้านบาท

งบกระแสเงินสด

งบกระแสเงินสดประจำปี 2546 บริษัทฯ มีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 46 ล้านบาท
เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 821 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการลงทุนซื้อที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์
587 ล้านบาท เงินลงทุนในบริษัทย่อย 168 ล้านบาท
และเป็นการซื้อหนี้ของบริษัทย่อยจากผู้ถือหุ้นเดิม 61 ล้านบาท เป็นปัจจัยหลัก
ส่วนเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน จำนวน 776 ล้านบาทมาจากการ กู้ยืมระยะยาว 707 ล้านบาท
ระยะสั้น 30 ล้านบาท และเงินเบิกเกินบัญชีจำนวน 39 ล้านบาท

ความเหมาะสมของโครงการสร้างเงินทุน

อัตราส่วนหนี้สิ้นรวมต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เท่ากับ 1.48 เท่า ที่ให้สินเชื่อแก่บริษัทฯ
เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบกับประมาณการ ซึ่งน้อยกว่า 1.17 เท่า เกิดจากการที่บริษัทฯ
ได้เลื่อนการจำหน่ายหุ้นสามัญออกไปในเดือนมกราคม 2547 ทำให้ส่วนของทุน ณ สิ้นปี 2546
น้อยลงจากประมาณการ

ความเพียงพอของสภาพคล่อง

อัตราส่วนสภาพคล่อง และสภาพคล่องหมุนเร็วของบริษัทฯ เท่ากับ 0.28 และ 0.18 ตามลำดับ
แต่เมื่อบริษัทฯได้มีการเพิ่มทุนจะทำให้สภาพคล่องของบริษัทฯ ดีขึ้น

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญภายหลังงบการเงินล่าสุด

ในเดือน มกราคม 2547 บริษัทฯ ได้รับเงินเพิ่มทุนจากการออกจำหน่ายหุ้นสามัญแก่ประชาชน
ทั่วไปจำนวน 150 ล้านหุ้น มูลค่า 727.5 ล้านบาท ส่งผลให้ทุนชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 650.8
ล้านบาท และมีส่วนเกินทุนจำนวน 577.5 ล้านบาท บริษัทฯ
ได้มีการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 30 มกราคม 2547

แนวโน้มในอนาคต

จากข้อมูลประมาณการของ ททท. ในปี 2547 นี้ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างประเทศ
ที่มาเยือนประเทศไทยจะสูงขึ้นเป็น 12 ล้านคน จาก 9.7 ล้านบาทในปี 2546
ซึ่งจะก่อให้เกิดรายได้จากการท่องเที่ยวจำนวนประมาณ 340 ล้านบาท เทียบกับ 290 ล้านบาท
ในปี 2546 ซึ่งจะส่งผลให้กิจการโรงแรมในปี 2547 มีผลประกอบการที่ดีขึ้นกว่าปีที่แล้ว อีกทั้งในปี
2547 นี้ บริษัทฯ จะมีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่โครงการหัวหินบลูลากูล
ในไตรมาส ที่ 3 ของปีนี้ จากการประมาณการของบริษัท รายได้ และกำไรสุทธิของบริษัทฯ ในปี
2547 นี้ เป็นดังต่อไปนี้

2547

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม 536,790

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 687,451

รายได้ อื่นๆ 19,716

รวมรายได้ 1,243,957

กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้และค่าเสื่อมราคาจากการประกอบกิจการโรงแรม 207,259

กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 233,431

กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้จากรายได้อื่น 19,716

รวมกำไรสุทธิ 460,406

ค่าเสื่อมราคา (79,913)

ดอกเบี้ยจ่าย (101,560)

ภาษีเงินได้นิติบุคคล (6,499)

กำไรสุทธิสำหรับปี 2547 272,434