10. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันกับบริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (บ.เอสเตทฯ)

ลักษณะความสัมพันธ์ - บริษัทฯเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบ.เอสเตทฯ โดยถือหุ้นในสัดส่วน 100%

  - บริษัทฯและบ.เอสเตทฯ มีกรรมการร่วมกัน คือนายชายนิด โง้วศิริมณี

  - ผู้บริหารของบริษัทฯเป็นกรรมการของบ.เอสเตทฯ ได้แก่ นายปราโมทย์ เริ่มยินดี

  นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ และนายนันทชาติ กลีบพิพัฒน์

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ล          |              | ปี     | หมายเหตุ                         |
| ักษณะรายการ |              | 2553  |                                 |
|            |              |       |                                 |
|            |              | (ล้า   |                                 |
|            |              | นบาท) |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | เงินให        | 4     | บริษัทฯให้บ.เอสเตทฯกู้ยืมเงินโดยมีตั๋วสัญญ |
|            | ้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย | 60.98 | าใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |       | คิดดอกเบี้ยในอัตราต                 |
|            |              |       | ้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|            |              |       | 0.75-1%                         |
|            |              |       |                                 |
|            |              |       | เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554          |
|            |              |       | ที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบมีมติเห    |
|            |              |       | ็นชอบให้บ.เอสเตทฯกู้ยืมเงินเพื่อนำไปจัดซ |
|            |              |       | ื้อที่ดินและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในวงเงิน |
|            |              |       | 450 ล้านบาท                      |
|            |              |       | โดยคิดดอกเบี้ยในอัตร                |
|            |              |       | าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของบริษัทฯบวก |
|            |              |       | 0.25%                           |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 24.59 |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 13.02 |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ขายที่ดิน     | รา           | 14.87 | บริษัทฯขายท                       |
|            | ยได้จากการขาย |       | ี่ดินบริเวณถนนรามคำแหงให้แก่บ.เอสเตทฯ |
|            |              |       | 0-2-12.2 ไร่                     |
|            |              |       | เพื่อให้บ.เอสเตทฯนำไปพัฒนาเพื่อขาย    |
|            |              |       | แ                               |
|            |              |       | ละขายที่ดินถนนทางเข้าโครงการแจ้งวัฒนะ |
|            |              |       | 1-0-72.1 ไร่                     |
|            |              |       | ให้แก่บ.เอสเตทฯถือกรรมสิทธิ์ในอัตราส่วน |
|            |              |       | 5%                              |
|            |              |       | เพื่อให้บริษัทฯไม่ต้องจดทะเบียนท        |
|            |              |       | ี่ดินถนนดังกล่าวเป็นทางสาธารณะประโยชน์ |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 2,035 | บริษัทฯเข้าทำสัญญ                   |
|            |              |       | าค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างบ.เอสเตทฯกับ |
|            |              |       | สถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียมดังนี้ |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.ร่มเกล้า วงเงิน 620.-       |
|            |              |       | ล้านบาท                          |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท วงเงิน |
|            |              |       | 800.- ล้านบาท                    |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.เดอะวิลล่า รามอินทรา วงเงิน  |
|            |              |       | 310.5 ล้านบาท                    |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.เดอะวิลล่า รามคำแหง วงเงิน  |
|            |              |       | 304.5 ล้านบาท                    |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบ.เอสเตทฯ
  การขายที่ดินเป็นไปตามข้อตกลงทางรายการค้าปกติของธุรกิจซึ่งบริษัทฯและบ.เอสเตทฯ
  กำหนดราคาร่วมกัน และบริษัทฯจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถือหุ้นบ.เอสเตทฯ 100%

2. รายการระหว่างกันกับบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพฯ จำกัด (บ.ไบรท์ฯ)

ลักษณะความสัมพันธ์ - บริษัทฯเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบ.ไบรท์ฯ โดยถือหุ้นในสัดส่วน 100%

  - บริษัทฯและบ.ไบรท์ฯ มีกรรมการร่วมกัน คือนายชายนิด โง้วศิริมณี

  - ผู้บริหารของบริษัทฯเป็นกรรมการของบ.ไบรท์ฯ ได้แก่ นายปราโมทย์ เริ่มยินดี

  นายวิชาญ ศิริเวช วราวุธ และนายนายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์

รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ล          |              | ปี     | หมายเหตุ                         |
| ักษณะรายการ |              | 2553  |                                 |
|            |              |       |                                 |
|            |              | (ล้า   |                                 |
|            |              | นบาท) |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ให้กู้ย       | เงินให        | 7     | บริษัทฯโอนเงินทดรองจ่ายค            |
| ืมเงินและเงิน | ้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย | 97.52 | ่าที่ดินและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคก.รัชดาภิเษก |
|            |              |       | ให้เป็นของบ.ไบรท์ฯ                 |
| ทดรองจ่าย   |              |       | เพื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขของสถาบันกา  |
|            |              |       | รเงินผู้ให้สินเชื่อที่ให้บริษัทฯจัดตั้งบ.ไบรท์ฯ |
|            |              |       | เ                               |
|            |              |       | พื่อให้เป็นผู้ดำเนินการพัฒนาคก.รัชดาภิเษก |
|            |              |       | ทำใ                             |
|            |              |       | ห้บ.ไบรท์ฯเป็นลูกหนี้เงินให้กู้ยืมของบริษัทฯ |
|            |              |       | และให้บ.                         |
|            |              |       | ไบรท์ฯกู้ยืมเงินเพื่อนำไปพัฒนาคก.เพิ่มเติม |
|            |              |       | โดยมีตั๋วสัญญ                       |
|            |              |       | าใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |       | คิดดอกเบี้ยในอัตร                   |
|            |              |       | าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของบริษัทฯบวก |
|            |              |       | 0.65-1.5%                       |
|            |              |       |                                 |
|            |              |       | เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554          |
|            |              |       | ที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบมีมต      |
|            |              |       | ิเห็นชอบให้บ.ไบรท์ฯกู้ยืมเงินเพื่อนำไปจัดซ |
|            |              |       | ื้อที่ดินและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในวงเงิน |
|            |              |       | 650 ล้านบาท                      |
|            |              |       | โดยคิดดอกเบี้ยในอัตร                |
|            |              |       | าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของบริษัทฯบวก |
|            |              |       | 0.25%                           |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 21.13 |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | 11.73 |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | เงินทดรองจ่าย  | 1.50  |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ขายที่ดิน     | รา           | 11.46 | บริษัทฯขา                         |
|            | ยได้จากการขาย |       | ยที่ดินบริเวณถนนรามคำแหงให้แก่บ.ไบรท์ฯ |
|            |              |       | 0-1-74.6 ไร่                     |
|            |              |       | เพื่อให้บ.ไบรท์ฯนำไปพัฒนาเพื่อขาย      |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 2,310 | บริษัทฯเข้าทำส                     |
|            |              |       | ัญญาค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างบ.ไบรท์ฯกับ |
|            |              |       | สถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียมดังนี้ |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.เมโทร สกาย รัชดา วงเงิน    |
|            |              |       | 870 ล้านบาท                      |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.ไอคอนโด งามวงศ์วาน วงเงิน  |
|            |              |       | 184 ล้านบาท                      |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.ไอคอนโด สุขาภิบาล วงเงิน    |
|            |              |       | 481 ล้านบาท                      |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.ไอคอนโด สุขุมวิท 105 วงเงิน  |
|            |              |       | 775 ล้านบาท                      |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+

  ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบ.ไบรท์ฯ
  การขายที่ดินเป็นไปตามข้อตกลงทางรายการค้าปกติของธุรกิจซึ่งบริษัทฯและบ.ไบรท์ฯ
  กำหนดราคาร่วมกัน และบริษัทฯจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถือหุ้นบ.ไบรท์ฯ 100%

3. รายการระหว่างกันกับบริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด (บ.เรสซิเดนท์ฯ)

ลักษณะความสัมพันธ์ - บริษัทฯเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบ.เรสซิเดนท์ฯ โดยถือหุ้นในสัดส่วน 100%

  - ผู้บริหารของบริษัทฯเป็นกรรมการของบ.เรสซิเดนท์ฯ คือนายวิชาญ ศิริเวชวราวุธ

  - พนักงานของบริษัทฯเป็นกรรมการของบ.เรสซิเดนท์ฯ คือนายสรรเพชร สุขเกษม

  รายละเอียดรายการ

+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ล          |              | ปี     | หมายเหตุ                         |
| ักษณะรายการ |              | 2553  |                                 |
|            |              |       |                                 |
|            |              | (ล้า   |                                 |
|            |              | นบาท) |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | เงินให        | -     | บร                              |
|            | ้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย |       | ิษัทฯให้บ.เรสซิเดนท์ฯกู้ยืมเงินโดยมีตั๋วสัญญ |
|            |              |       | าใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |              |       | คิดดอกเบี้ยในอัตร                   |
|            |              |       | าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของบริษัทฯบวก |
|            |              |       | 0.65-1%                         |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ     | 0.42  |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ  | -     |                                 |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ซื้อที่ดิน      | ซื้อที่ดิน        | 5.00  | บริษัทฯซื้อที่ดินถนนภาระจำยอมภาย       |
|            |              |       | ในโครงการบางบัวทองของบ.เรสซิเดนท์ฯ |
|            |              |       | 1-1-78.3 ไร่                     |
|            |              |       | เพ                              |
|            |              |       | ื่อควบคุมบุคคลผ่านเข้าออกภายในโครงการ |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
| ค้ำประกัน    | วงเงิน        | 930   | บริษัทฯเข้าทำสัญญาค                 |
|            |              |       | ้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างบ.เรสซิเดนท์ฯกับ |
|            |              |       | สถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียมดังนี้ |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.เพอร์เฟค พาร์ค บางบัวทอง    |
|            |              |       | วงเงิน 670 ล้านบาท                |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+
|            |              |       | เงินกู้คก.เดอะวิลล่า บางบัวทอง วงเงิน  |
|            |              |       | 260 ล้านบาท                      |
+------------+--------------+-------+---------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบ.เรสซิเดนท์ฯ
  การซื้อที่ดินเป็นความช่วยเหลือที่จำเป็น
  เนื่องจากเพื่อควบคุมบุคคลผ่านเข้าออกภายในโครงการของบ.เรสซิเดนท์ฯ
  ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ 100% เนื่องจากบ.เรสซิเดนท์ฯไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้
  และไม่สามารถขายที่ดินดังกล่าวให้แก่บุคคลอื่นได้
  และบริษัทฯจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถือหุ้นบ.เรสซิเดนท์ฯ 100%

4. รายการระหว่างกันกับบริษัท เพอร์เฟค สปอร์ตคลับ จำกัด (บ.เพอร์เฟค สปอร์ตคลับฯ)
(เดิมชื่อ “บริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - บริษัทฯเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบ.เพอร์เฟค สปอร์ตคลับฯ
โดยถือหุ้นในสัดส่วน

99.98%

  - ผู้บริหารของบริษัทฯเป็นกรรมการของบ.เพอร์เฟค สปอร์ตคลับฯ คือ

  นายธงชัย ปิยสันติวงศ์

  - พนักงานของบริษัทฯเป็นกรรมการของบ.เพอร์เฟค สปอร์ตคลับฯ ได้แก่

  นส.รัศมี เมธาวิกุล นายกฤตภาส พงศ์ภัควัตร

รายละเอียดรายการ

+------------+---------------+-------+--------------------------------+
| ล          |               | ปี     | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |               | 2553  |                                |
|            |               |       |                                |
|            |               | (ล้า   |                                |
|            |               | นบาท) |                                |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+
| ว่าจ้าง      | ค่าใช้จ่ายใน     | 12.77 | บริษัทฯว่าจ้างบ.เพอร์เฟค            |
| บริหารสโมสร | การบริหารสโมสร |       | สปอร์ตคลับฯเพื่อให้บริห              |
|            |               |       | ารสโมสรและสนามกอล์ฟในโครงการของ |
|            |               |       |                                |
|            |               |       | บริษัทฯ ดังนี้                      |
|            |               |       |                                |
|            |               |       | - บริหารสโมสร ในอัตราเดือนละ      |
|            |               |       | 90,000-138,000 บาท/คก.         |
|            |               |       |                                |
|            |               |       | - บริหารสนามกอล์ฟ ในอัตราเดือนละ   |
|            |               |       | 50,000 บาท/คก.                 |
|            |               |       |                                |
|            |               |       | และให้บ.เพอร์เฟค                 |
|            |               |       | สปอร์ตคล                        |
|            |               |       | ับฯเรียกเก็บค่าบริการในการจัดหาเจ้าหน |
|            |               |       | ้าที่ไว้ให้บริการตามค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+
|            | เจ้าหนี้         | 1.39  |                                |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

รายการดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัทฯและบ.เพอร์เฟค
สปอร์ตคลับฯกำหนดราคาร่วมกัน

5. รายการระหว่างกันกับบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (บ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯ)

ลักษณะความสัมพันธ์ - บริษัทฯเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯ โดยถือหุ้นในสัดส่วน
100%

  - บริษัทฯและบ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯ มีกรรมการร่วมกัน คือนายชายนิด โง้วศิริมณี

รายละเอียดรายการ

+------------+---------------+-------+--------------------------------+
| ล          |               | ปี     | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |               | 2553  |                                |
|            |               |       |                                |
|            |               | (ล้า   |                                |
|            |               | นบาท) |                                |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน   | เงินใ          | 24.43 | บริษัทฯให้บ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯกู้ยืมเงิน    |
|            | ห้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย |       | โดยมีตั๋วสัญญา                     |
|            |               |       | ใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|            |               |       | คิดดอกเบี้ยในอัตรา                 |
|            |               |       | ต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของบริษัทฯบวก |
|            |               |       | 1-1.5%                         |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยรับ      | 0.92  |                                |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+
|            | ดอกเบี้ยค้างรับ   | 0.36  |                                |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+
| โอนสิท      | รายได้จากกา    | 65    | ในปี 2550                       |
| ธิการเช่าที่ดิน | รขายสิทธิการเช่า |       | บริษัทฯทำสัญญาโอนสิทธิการ           |
|            |               |       | เช่าที่ดินให้แก่บ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯในราคา |
|            |               |       | 200 ล้านบาท โดยได้รับเงินมัดจำจำนวน |
|            |               |       | 80 ล้านบาท                      |
|            |               |       | ต่อมามีการทำสัญญาแก้ไขเพิ่มเต        |
|            |               |       | ิมเกี่ยวกับกำหนดการชำระเงินส่วนที่เหลือ |
|            |               |       | และในปี 2553                    |
|            |               |       | ที่ประชุมคณะกรรมก                 |
|            |               |       | ารบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ยกเลิกสัญญาโอนสิท |
|            |               |       | ธิการเช่าดังกล่าวและคืนเงินมัดจำจำนวน |
|            |               |       | 80 ล้านบาท                      |
|            |               |       | ให้แก่กรรมการของบ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯ   |
|            |               |       | และอนุมัติให้โอนสิทธ                |
|            |               |       | ิการเช่าให้แก่บ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯในราคา |
|            |               |       | 65 ล้านบาท                      |
|            |               |       | แ                              |
|            |               |       | ละบริษัทฯได้โอนสิทธิการเช่าดังกล่าวแล้ว |
+------------+---------------+-------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯ
  และการทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัทฯและบ.เซ็นเตอร์พ้อยท์ฯกำหนดราคาร่วมกัน