2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ปี    2525 บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทฯ เมื่อปี พ.ศ.2525
ด้วยทุนจดทะเบียนจำนวน 1,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ
100 บาท โดยมีกลุ่มผู้เริ่มจัดตั้งบริษัทฯ     3 กลุ่ม คือ กลุ่มตระกูลว่องกุศลกิจ นำโดยนายอิสระ
ว่องกุศลกิจ กลุ่มตระกูลวัธนเวคิน นำโดย นายสุพล    วัธนเวคิน และกลุ่มตระกูลเจนวัฒนวิทย์
นำโดย นายวิทย์ เจนวัฒนวิทย์    การก่อตั้งบริษัทฯ ในระยะแรก บริษัทฯ
ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์    โดยมีอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าให้เช่า

ปี    2530 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เพิ่มทุนอีกจำนวน 149,000,000 บาท แบ่งออกเป็น
1,490,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ดังนั้น ณ ปี 2530 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน
150,000,000 บาท แบ่งออกเป็น 1,500,000 หุ้น    มีมูลค่าหุ้นละ 100 บาท

ปี    2531 - บริษัทฯ ได้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย   
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ    100 บาท    เป็น    10    บาท    ดังนั้น
จึงมีหุ้นสามัญทั้งสิ้น 15,000,000 หุ้น

  - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติพิเศษให้เพิ่มทุนอีกจำนวน 200,000,000 บาท แบ่งออกเป็น
  20,000,000 หุ้น    มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยจำหน่ายให้ผู้ถือหุ้นเดิมงวดแรกจำนวน
  7,500,000 หุ้น สำหรับหุ้นที่เหลืออีกจำนวน 12,500,000 หุ้น
  ให้คณะกรรมการมีมติจัดสรรเพิ่มทุนเป็นคราว ๆ ดังนั้น ณ ปี 2531 โดยบริษัทฯ
  มีทุนจดทะเบียนจำนวน 225,000,000 บาท แบ่งออกเป็น 22,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
  บาท

ปี    2532 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติพิเศษให้เพิ่มทุนอีก 1,900,000,000 บาท แบ่งออกเป็น
190,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยเรียกหุ้นเพิ่มทุนครั้งนี้ จำนวน 22,500,000 หุ้น
โดยเป็นการเรียกหุ้นเพิ่มทุนส่วนที่คงค้างอยู่ตามมติเดิมของผู้ถือหุ้นจำนวน 12,500,000 หุ้น
และเรียกหุ้นเพิ่มทุนตามมติใหม่ของผู้ถือหุ้นครั้งนี้ จำนวน 10,000,000 หุ้น ดังนั้น ณ ปี 2532
บริษัทฯ ยังคงมีมติพิเศษให้เพิ่มทุน จำนวน 2,250,000,000 บาท โดยบริษัทฯ
มีทุนจดทะเบียนจำนวน 450,000,000 บาท แบ่งออกเป็น 45,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ปี 2534 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เพิ่มทุนของบริษัทฯ อีกจำนวน 225,000,000 บาท และ ณ
ปี 2534 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน 675,00,000 บาท แบ่งออกเป็น 67,500,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ปี    2536 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เพิ่มทุนของบริษัทฯ อีกจำนวน 336,249,720 บาท
และ ณ ปี 2536 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,011,249,720 บาท แบ่งออกเป็น
101,124,972 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ปี    2537 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้แปรสภาพบริษัทฯ เป็นบริษัทมหาชนจำกัด โดยเปลี่ยนชื่อเป็น
บริษัท                 อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน)
และมีมติให้ยกเลิกหุ้นสามัญเพิ่มทุนส่วนที่เหลือจากการจัดสรรทั้งหมด
โดยให้คงทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ ไว้เท่าที่จำหน่ายได้ ดังนั้น ณ ปี 2537 บริษัทฯ
มีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,011,249,720 บาท แบ่งออกเป็น 101,124,972 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
บาท

ปี    2540 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,516,874,580 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 151,687,458 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยมีทุนชำระแล้วเท่ากับ
1,111,342,360 บาท หุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดจำนวน 111,134,236 หุ้น

ปี    2543 - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนจาก 1,516,874,580 บาท เป็น
1,111,342,360 บาท โดยมีทุนชำระแล้วเท่ากับ 1,111,342,360 บาท แบ่งออกเป็น
111,134,236 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

  - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,111,342,360 บาท เป็น
  2,722,684,720 บาทโดยเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ    อีกจำนวน 1,611,342,360 บาท
  จากทุนจดทะเบียนเดิม จำนวน 1,111,342,360 บาท เป็นทุนจดทะเบียนจำนวน
  2,722,684,720 บาท โดยการออกหุ้นใหม่ จำนวน 161,134,236 หุ้น
  แยกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 72,226,847 หุ้น และหุ้นบุริมสิทธิ 88,907,389 หุ้น โดยจัดสรรดังนี้

  (1) จัดสรรและเสนอขายหุ้นบุริมสิทธิจำนวน 88,907,389 หุ้น ให้แก่ WREP THAILAND
  HOLDINGS

(2) จัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญ จำนวน 30,000,000 หุ้น .ให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจง

(3)    จัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญ จำนวน 22,226,847 หุ้น ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ

  (4) จัดสรรและสำรองหุ้นสามัญจำนวน 20,000,000 หุ้น ไว้เพื่อเป็นสำรอง
  สำหรับการใช้สิทธิตาม สัญญาให้สิทธิซื้อหุ้นที่ทำกับ WREP THAILAND HOLDINGS.

ปี    2544 - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนจาก 2,722,684,720 บาท เป็น
2,611,746,680 บาท โดยมีทุนชำระแล้วเท่ากับ 2,411,746,680 บาท แบ่งออกเป็น
241,174,668 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

  - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 2,611,746,680    บาท เป็น
  2,621,746,680      บาท โดยการออกหุ้นใหม่จำนวน 1,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
  10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิซื้อหุ้นแบบเฉพาะเจาะจงของผู้จัดการใหญ่ในอนาคต
  ตามข้อตกลงในสัญญาว่าจ้าง

  ปัจจุบัน    บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนจำนวน 2,621,746,680 บาท

  แบ่งออกเป็น 262,174,668 หุ้น

  หุ้นสามัญ 173,267,279 หุ้น

  หุ้นบุริมสิทธิ     88,907,389 หุ้น

  ทุนชำระแล้วจำนวน 2,411,746,680 บาท

  แบ่งออกเป็น 241,174,668 หุ้น

  หุ้นสามัญ 152,267,279 หุ้น

  หุ้นบุริมสิทธิ     88,907,389 หุ้น

  - สำนักงาน ก.ล.ต. อนุญาตให้บริษัทฯ ออกหุ้นเสนอขายแก่ผู้จัดการใหญ่ได้

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของบริษัทฯ ในรอบปี 2544

มีนาคม - บริษัทฯ จำหน่ายหุ้นสามัญจำนวน 149,998 หุ้น ซึ่งถืออยู่ในบริษัท เอราวัณ โซโก้ จำกัด
และหุ้นสามัญจำนวน 100,000 หุ้น ซึ่งถืออยู่ในบริษัท โซโก้ (ประเทศไทย) จำกัด โดยบริษัทฯ
ไม่ถือหุ้นในบริษัททั้งสองอีกต่อไป

  - บริษัทฯ ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด (มหาชน) จำนวน 10,466,667 หุ้น
  จากกลุ่มโซโก้ และ 200,000 หุ้น จากนางสุรภีร์ โรจนวงศ์ ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯ 
    ทั้งทางตรงและทางอ้อมเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 72.59

พฤษภาคม - บริษัทฯ จำหน่ายหุ้นสามัญจำนวน 4,500 หุ้น ซึ่งถืออยู่ในบริษัท นารายณ์ภัณฑ์ จำกัด 
                โดยบริษัทฯ ไม่ถือหุ้นในบริษัท นารายณ์ภัณฑ์ จำกัด อีกต่อไป

กรกฎาคม - บริษัทฯ ลดทุนจดทะเบียนจาก 2,722,684,720 บาท เหลือ 2,611,746,680 บาท
โดยการยกเลิกหุ้นสามัญ จำนวน 11,093,804 หุ้น ที่ยังมิได้จำหน่าย
เนื่องจากเดิมได้เสนอเพิ่มทุนเพื่อจำหน่ายแบบเฉพาะเจาะจง แต่ไม่ได้ใช้

  - บริษัทฯ เพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 10,000,000 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิม 2,611,746,680
  บาท เป็นทุนจดทะเบียน 2,621,746,680 บาท โดยการออกหุ้นใหม่จำนวน 1,000,000 หุ้น
  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
  เพื่อสำรองสำหรับการใช้สิทธิซื้อหุ้นแบบเฉพาะเจาะจงของนายวิโรจน์ ตั้งเจตนาพร ผู้จัดการใหญ่
  ตามข้อตกลงในสัญญาว่าจ้าง

  - สำนักงาน ก.ล.ต. อนุญาตให้บริษัทฯ ออกหุ้นเสนอขายแก่ผู้จัดการใหญ่ได้

ธันวาคม - ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติแต่งตั้งนายวินเซนต์ เยียว วี เอ็ง
เป็นกรรมการใหม่แทนนายหว่อง ฮอง เรน ที่ได้ลาออก

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของบริษัทย่อยในรอบปี 2544

มีนาคม - บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซื้อทรัพย์สินจากบริษัท โซโก้ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เอราวัณ โซโก้ จำกัด รวมมูลค่าจำนวน 156.50 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้รับคืนสิทธิการเช่าพื้นที่อาคารอัมรินทร์ พลาซ่า จำนวน 11,884.74 ตารางเมตร ซึ่งเดิมให้เช่าแก่บริษัท โซโก้ (ประเทศไทย) จำกัด    และยังได้รับโอนสิทธิการเช่าพื้นที่อาคารเอราวัณ โซโก้ จำนวน 13,013.43 ตารางเมตร จากบริษัท เอราวัณ โซโก้ จำกัด นอกจากนี้ยังเป็นผู้ดำเนินกิจการห้างสรรพสินค้าโซโก้ต่อไปบนพื้นที่ทั้งสองแห่งดังกล่าว

  - บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ภัตตาคาร โซโก้ จำกัด
  จากกลุ่มโซโก้ จำนวน 79,995 หุ้น โดยบริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ถือหุ้นร้อยละ 80 และมีอำนาจบริหารในบริษัท ภัตตาคาร โซโก้ จำกัด

  - บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท โทเรียนเสะ โอเวอร์ซี
  (ประเทศไทย) จำกัด จำนวน 25,000 หุ้น จากกลุ่มโซโก้ โดยบริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์
  จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 25 แต่ไม่มีอำนาจบริหารในบริษัท โทเรียนเสะ โอเวอร์ซี (ประเทศไทย)
  จำกัด

ธันวาคม - บริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด (มหาชน) ลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว จาก
796,666,670 บาท เป็น 119,500,000.50 บาท โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ 10
บาท เป็น 1.50 บาท เพื่อหักกลบกับขาดทุนสะสมของบริษัทฯ

-   บริษัท มหาดเล็กหลวง เรียล เอสเทท จำกัด ซื้อหุ้นของบริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด
    (มหาชน)    จำนวน 1,558,443 หุ้น และบริษัท มักกะสัน เรียล เอสเทท จำกัด จำนวน
    833,333 หุ้น จากบริษัท แมคไทย จำกัด โดยบริษัท มหาดเล็กหลวง เรียล เอสเทท
    ถือหุ้นในบริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด (มหาชน)    ร้อยละ 1.046 และถือหุ้นในบริษัท
    มักกะสัน เรียล เอสเทท จำกัด ร้อยละ 7.769 ซึ่งเป็นผลให้บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด
    (มหาชน) ถือหุ้นทั้งทางตรงและทางอ้อมในบริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด (มหาชน)
    และบริษัท มักกะสัน เรียล เอสเทท จำกัด เพิ่มขึ้นเป็น 73.64% และ 97.16% ตามลำดับ

  - บริษัท ห้วยแก้ว เรียล เอสเตท จำกัด เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,000,000,000 บาท เป็น
  1,688,500,000 บาท โดยบริษัท มักกะสัน เรียล เอสเทท จำกัด เป็นผู้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนทั้งหมด
  และเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ถือหุ้นในบริษัท ห้วยแก้ว เรียล เอสเตท จำกัด ร้อยละ 99.99%

 

ลักษณะการประกอบธุรกิจที่ผ่านมาโดยสังเขป

บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน)    และบริษัทในเครือ ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่เหมาะสมกับทำเล สถานที่ และกลุ่มเป้าหมาย โดยจำแนกประเภทของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก
ได้แก่ ให้เช่าพื้นที่สำนักงานและศูนย์การค้า ที่พักอาศัยทั้งอาคารสูงและแนวราบ ธุรกิจโรงแรม
และธุรกิจค้าปลีกสรรพสินค้า เป็นต้น ดังมีโครงสร้างการดำเนินธุรกิจของเครือบริษัท ดังนี้

ประเภทธุรกิจ บริษัทที่ดำเนินธุรกิจ (บริษัทย่อย)

-   ธุรกิจประเภทโรงแรม บริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด (มหาชน)

บริษัท เพลินจิต เรียล เอสเตท จำกัด

-   ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า และสำนักงาน บริษัท มักกะสัน เรียล เอสเทท จำกัด

  บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

-   ธุรกิจอาคารพักอาศัยให้เช่า บริษัท มหาดเล็กหลวง เรียล เอสเทท จำกัด

-   ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัท ห้วยแก้ว เรียล เอสเตท จำกัด

-   ธุรกิจสรรพสินค้า บริษัท อัมรินทร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

-   ธุรกิจภัตตาคาร บริษัท ภัตตาคาร โซโก้ จำกัด

[TABLE]

ดูรายละเอียดได้จาก หมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 36

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ในส่วนของธุรกิจอาคารสำนักงานปี    2545   
บริษัทมีเป้าหมายที่จะรักษาระดับอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ให้ได้ไม่ต่ำกว่าร้อยละ
80    และสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าให้สูงกว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของตลาด

ในส่วนของกิจการโรงแรม ได้ตั้งเป้าหมายให้ผู้บริหารโรงแรม สร้างผลตอบแทน เฉลี่ยต่อห้อง
(Yield) สูงกว่า อัตราเฉลี่ยของโรงแรมคู่แข่งไม่น้อยกว่า 10%