2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัท

ที่ดินที่เป็นพื้นที่ตั้งของโครงการทั้งหมดของบริษัท
ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน
อาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่าจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือต้องรื้อถอนออกจากบริเวณ
ภายหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินแล้วแต่กรณี

สิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า และอาคารในที่เช่า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ได้แก่สิทธิในการเช่าที่ดินระยะยาว
เงินลงทุนที่บริษัทได้พัฒนาที่ดินเช่า (ค่าปรับปรุงสิทธิการเช่า) และอาคารที่บริษัทก่อสร้างบนที่ดินเช่า
และระบบสาธารณูปโภค

โดยสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวของบริษัทมีรายละเอียดที่สำคัญดังตารางในหน้าต่อไป

ตารางแสดงสินทรัพย์ที่เป็นสิทธิการเช่าและค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าและอาคารในที่เช่าของบริษัท ณ
31 ธันวาคม 2549

  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
       โครงการ              เนื้อที่             ลักษณะ        ระยะเวลา   วันเริ่มต้น    วันสิ้นสุดอายุ   มูลค่าตามบัญชีสุทธิ                         
                                                                                            (บาท)                                 
  ---- -------------------- ---------------- ------------ ---------- ---------- ----------- --------------- --------------------- ---------------
                            (ไร่-งาน-ตร.วา)   กรรมสิทธิ์      (ปี –       สัญญาเช่า    สัญญาเช่า     สิทธิการเช่าและ    อาคารให้เช่าและ         เครื่องตกแต่งและ
                                                          เดือน - วัน)                                                              

                                                                                            ค่าปรับปรุงสิทธิ     ส่วนปรับปรุงอาคารให้เช่า   อุปกรณ์สำนักงาน

                                                                                             การเช่า         และระบบสาธารณูปโภค      

  1    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   6 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 2 กันยายน   1 กันยายน    37,170,087      45,637,780            415,163
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 1                                                2537       2567                                              
       (บางบอน)^                                                                                                                  

  2    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   6 – 3 – 10       เช่าระยะยาว   30 – 0 – 0 24         23 พฤศจิกายน 21,124,694      25,239,857            479,981
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 2                                                พฤศจิกายน   2567                                              
       (ประชาอุทิศ)^^                                                  2537                                                         

  3    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   9 – 1 – 71                                                                                             
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 3                                                                                                             
       (สุขาภิบาล 3)                                                                                                                

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 1 –  6 – 3 – 11       เช่าระยะยาว   22 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน   21,612,985      35,255,007            862,809
       3^^                                                           2538       2560                                              

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 4^   0 – 1 - 52       เช่าระยะยาว   18 – 0 – 0 1 ธันวาคม   30 พฤศจิกายน 5,078,575       1,707,034              
                                                                     2541       2559                                              

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 5^   1- 3 - 50        เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  19 ธันวาคม  18 ธันวาคม   73,256                                 
                                                                     2548       2551                                              

       สุขาภิบาล 3 แปลงที่ 6^   0 – 1 - 58       เช่าระยะยาว   14 – 4 – 0 1 มีนาคม    30 มิถุนายน   203,149         5,172,353              
                                                                     2546       2560                                              

  4    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 3 – 80                                                                                             
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 4                                                                                                             
       (สุขุมวิท 71)                                                                                                                 

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 1^    0 – 3 – 5        เช่าระยะยาว   14 – 11 –  15 ธันวาคม  30 พฤศจิกายน 171,501         4,046,447             2,781
                                                          15         2540       2555                                              

       สุขุมวิท 71 แปลงที่ 2^    0 – 0 – 75       เช่าระยะยาว   13 – 4 – 0 1 มิถุนายน   30 กันยายน   45,217          2,319,583              
                                                                     2542       2555                                              

  5    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 – 0 – 0        เช่าระยะยาว   12 – 2 – 0 11 มกราคม  10 มีนาคม    672,906         2,394,685             48,147
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 5                                                2543       2555                                              
       (รามอินทรา กม. 2)^^                                                                                                         

  6    ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 – 1 – 71       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 1 เมษายน   30 มิถุนายน   831,626         3,483,191             72,307
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 8                                                2542       2557                                              
       (วังหิน)^^                                                                                                                   

  7    บางแค^^              0 – 1 – 33       เช่าระยะยาว   12 – 4 – 0 15 มีนาคม   15 กรกฎาคม  54,140          1,787,299              
                                                                     2542       2554                                              

  8    เหม่งจ๋าย^             0 – 1 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กรกฎาคม  30 มิถุนายน   1,564,154       3,208,321              
                                                                     2542       2557                                              

  9    พหลโยธิน กม. 27^      0 – 1 – 70       เช่าระยะยาว   15 – 1 – 0 1 กรกฎาคม  31 กรกฎาคม  1,003,791       3,801,875             389,508
                                                                     2542       2557                                              

  10   รัชดา-ห้วยขวาง^        0 – 0 – 99       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม  1,375,658       2,928,529              
                                                                     2542       2557                                              

  11   ท่าพระ^^              0 – 1 – 43       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 สิงหาคม   31 กรกฎาคม  1,314,828       2,855,539              
                                                                     2542       2557                                              

  12   สาทร^                0 – 1 – 14       เช่าระยะยาว   15 – 0 – 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   94,795          2,794,710              
                                                                     2542       2557                                              

  13   ศรีนครินทร์^            0 – 0 – 80       เช่าระยะยาว   8 – 3 – 8  1 พฤศจิกายน 8 กุมภาพันธ์   23,676          890,700                
                                                                     2542       2551                                              

  14   รัชดา-พระราม 3^^      0 – 1 – 27       เช่าระยะยาว   15 – 3 – 0 15 ตุลาคม   14 มกราคม   1,131,048       3,723,237              
                                                                     2542       2558                                              

  15   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   3 – 0 - 60       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 28 มิถุนายน  27 ธันวาคม   12,407,469      46,431,688            1,451,949
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 6                                                2545       2560                                              
       (ทองหล่อ)^                                                                                                                  

  16   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   2 – 0 - 85       เช่าระยะยาว   15 – 6 - 0 1 กรกฎาคม  31 ธันวาคม   14,677,604      43,309,957            360,629
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 7                                                2545       2560                                              
       (ทุ่งมหาเมฆ)^                                                                                                                

  17   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   5 – 1 - 85                                                                                             
       ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ทองหล่อ                                                                                                        
       15 (เจ อเวนิว)                                                                                                              

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  3 - 3 - 58       เช่าระยะยาว   21 - 0 - 0 23 ธันวาคม  22 ธันวาคม   13,083,899      127,787,405           4,018,584
       1-4^                                                          2546       2567                                              

       ทองหล่อ ซอย 15 แปลงที่  0 - 1 - 20       เช่าระยะสั้น    3 - 0 - 0  12 มกราคม  11 มกราคม                                          
       5^^                                                           2547       2550                                              

       ทองหล่อ ซอย 16 แปลงที่  0 - 1 - 30       เช่าระยะยาว   20 - 0 - 0 22 มีนาคม   21 ธันวาคม                                          
       6                                                             2547       2567                                              

       ทองหล่อ ซอย 13^^      0 - 2 - 0        เช่าระยะยาว   6 - 0 - 0  15 เมษายน  31 พฤษภาคม  3,554,477       12,694,531            141,817
                                                                     2548       2551                                              

  18   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   0 - 2 - 34       เช่าระยะยาว   14 - 8 - 0 27 กันยายน  26 พฤษภาคม  4,735,890       5,557,419             16,668
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 10                                               2546       2561                                              
       (ลาดพร้าว ซอย 120)                                                                                                          

  19   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   4 - 1 - 78.4     เช่าระยะยาว   25 - 0 - 0 1 กุมภาพันธ์  31 มกราคม   20,078,990      99,184,570            203,001
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 11                                               2547       2572                                              
       (ฉะเชิงเทรา)^                                                                                                               

  20   ศูนย์การค้าเพชรเกษม     52 - 2 - 74      เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   102,333,813     509,105,915           487,611
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^*                                             2548       2578                                              

  21   ศูนย์การค้า เอกมัย       7 - 3 - 73       เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 กันยายน   31 สิงหาคม   4,430,549       315,047,694           987,133
       พาวเวอร์ เซ็นเตอร์^*                                             2548       2578                                              

  22   ศูนย์การค้า เอสพลานาด   11 - 2 - 13      เช่าระยะยาว   27 - 6 - 0 4 กุมภาพันธ์  4 สิงหาคม    187,480,106                           905,631
       (รัชดาภิเษก)^^*                                                 2547       2574                                              

  23   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     16 - 0 - 8.9                                                                                           
       แจ้งวัฒนะ                                                                                                                    

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 1-5^   10 - 0 - 89.5    เช่าระยะยาว   16 - 0 - 0 1 มกราคม   31 ธันวาคม   82,232,421      384,292,559           1,124,488
                                                                     2547       2562                                              

       แจ้งวัฒนะ แปลงที่ 6-16^  5 - 3 - 19.40    เช่าระยะยาว   15 - 0 - 0 1 มีนาคม    28 กุมภาพันธ์                                         
                                                                     2547       2562                                              

  24   ศูนย์การค้าสยามฟิวเจอร์   1 - 2 - 61.5     เช่าระยะยาว   10 - 6 - 0 1 มิถุนายน   30 พฤศจิกายน 4,807,773       12,946,472            34,162
       ทาวน์ เซ็นเตอร์ 12                                               2547       2557                                              
       (วังหิน 2)^^                                                                                                                 

  25   ศูนย์การค้า ปิยรมย์       8 - 0 - 77       เช่าระยะยาว   15 - 0 -   4 ตุลาคม    31 ตุลาคม    43,903,917      39,961,354            470,211
       เพลส^^                                             28         2547       2562                                              

  26   ศูนย์การค้า ลา วิลล่า     2 - 0 - 0        เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 1 มีนาคม    29 กุมภาพันธ์  29,685,345      151,356,507            
       พหลโยธิน                                                       2549       2579                                              

  27   ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว     7 - 2 - 61.6     เช่าระยะยาว   30 - 0 - 0 8 เมษายน   7 เมษายน                                           
       พัทยา**                                                        2548       2578                                              

       พัทยา                 3 - 3 - 79       เช่าระยะยาว   28 - 8 - 0 1 กันยายน   30 เมษายน                                          
                                                                     2549       2578                                              

       รวม                                                                                  616,958,338     1,894,922,221         12,472,581
  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ^ กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ
ส่วนควบของที่ดินจะตกเป็นของผู้ให้เช่าที่ดิน เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

^^ บริษัทต้องรื้อถอน และ/หรือ ขนย้ายสิ่งปลูกสร้าง และ/หรือ อุปกรณ์ต่างๆ ออกจากบริเวณที่เช่า
เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลง

* บริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด, บริษัท เอกมัย พาวเวอร์
เซ็นเตอร์ จำกัด และ บริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

** งานระหว่างก่อสร้างของ โครงการ ดิ อเวนิว พัทยา เท่ากับ 102,321,313.85 บาท ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2549

2.  ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  - ไม่มี -

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯ มีผลกำไรจากการลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในบริษัทย่อย 3
บริษัท รวมมูลค่า 284.59 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย ทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ
5.65 ของสินทรัพย์รวม
ทั้งนี้นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทได้ถือหุ้นเกิน ร้อยละ 50
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัท
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัท