-----------------------------------------------------------------------
  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

1.  ทรัพย์สินถาวรหลัก

  ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
  บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้ามีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 ดังนี้

+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| ป |                       | ลักษ       | อ     | รา   | มูลค่าต | ภา     |
| ร |                       | ณะกรรมสิทธิ์ | ายุการ | คาทุน | ามบัญชี | ระผูกพัน |
| ะ |                       |           | ใช้งาน | (ล้าน |       |        |
| เ |                       |           | ทั้งหมด | บาท) | (ล้า   | /      |
| ภ |                       |           | (ปี)   |      | นบาท) | วง     |
| ท |                       |           |       |      |       | เงินของ |
| ท |                       |           |       |      |       | ภาระหล |
| ร |                       |           |       |      |       | ักประกัน |
| ัพ |                       |           |       |      |       |        |
| ย |                       |           |       |      |       |        |
| ์ส |                       |           |       |      |       |        |
| ิน |                       |           |       |      |       |        |
+===+=======================+===========+=======+======+=======+========+
| 1 | ที่ดิน                   | เจ้าข      | -     | 1    | 15.61 | -      |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 5.61 |       |        |
|   | -   ที่ดินที่ตั้งอยู่บน        |           | -     |      | (1    | มีภาร   |
|   |     ถนนเทศบาล 3, 9    | เจ้าข      |       | (15  | 5.00) | ะผูกพัน* |
|   |     และ 10 อำเภอ      | องกรรมสิทธิ์ |       | .00) |       |        |
|   |     ลาดหลุมแก้ว         |           |       |      | 10.89 |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี จำนวน |           |       | 1    |       |        |
|   |     77-3-15 ไร่        |           |       | 0.89 | 29.40 |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   |   ลักษณะการใช้งานของที่ดิน |           |       | 2    | 4     |        |
|   |                       |           |       | 9.40 | 30.67 |        |
|   | -   ที่ดิน 3 แปลง เนื้อที่   |           |       |      |       |        |
|   |     45 ไร่ (โฉนดเลขที่   |           |       | 43   | 4     |        |
|   |     12762, 12763      |           |       | 0.67 | 71.57 |        |
|   |     และ 532)          |           |       |      |       |        |
|   |     ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล 3 |           |       | 47   |       |        |
|   |     และ 10            |           |       | 1.57 |       |        |
|   |     อำเภอลาดหลุมแก้ว    |           |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี       |           |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินเปล่า        |           |       |      |       |        |
|   |     โดยทาง            |           |       |      |       |        |
|   | บริษัทได้นำหน้าดินไปพัฒนาโร |           |       |      |       |        |
|   | งงานประกอบและเชื่อมเหล็ก |           |       |      |       |        |
|   |     และ               |           |       |      |       |        |
|   | บางส่วนนำไปพัฒนาโครงการ |           |       |      |       |        |
|   |     ยูนิค พาร์ค          |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   |   หัก ค่าเผื่อด้อยค่า       |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดิน 31-8-86 ไร่    |           |       |      |       |        |
|   |     เลขที่ 16/5 หมู่ 2    |           |       |      |       |        |
|   |     ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล 3 |           |       |      |       |        |
|   |     และ 9             |           |       |      |       |        |
|   |     อำเภอลาดหลุมแก้ว    |           |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี       |           |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินสำหรับโรงงาน |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     1 ของบริษัท         |           |       |      |       |        |
|   |     และ               |           |       |      |       |        |
|   | เป็นศูนย์เครื่องจักรของบริษัท |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดินที่ เลขที่ 107 หมู่  |           |       |      |       |        |
|   |     15 ถนนสุวรรณศร     |           |       |      |       |        |
|   |     ตำบล นนทรี อำเภอ   |           |       |      |       |        |
|   |     กบินทร์บุรี จังหวัด     |           |       |      |       |        |
|   |     ปราจีนบุรี จำนวน     |           |       |      |       |        |
|   |     80-3-91 ไร่        |           |       |      |       |        |
|   |     เป็นที่ดินสำหรับโรงงาน |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท         |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ที่ดิน โครงการ 345   |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | รวมที่ดิน                |           |       |      |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 2 | อาคา                  | เจ้าข      | 20    | 3    | 29.69 | มีภาร   |
| . | รและทรัพย์สินส่วนควบบนที่ดิน | องกรรมสิทธิ์ |       | 3.00 |       | ะผูกพัน* |
|   |                       |           | 5     |      | 1.67  |        |
|   | -                     | เจ้าข      |       | 2.80 |       | -      |
|   |    อาคารและโรงงานที่ถนน | องกรรมสิทธิ์ | 5     |      | 1.64  |        |
|   |     สุวรรณศร ตำบล นนทรี |           |       | 5.01 |       | -      |
|   |     อำเภอ กบินทร์บุรี     | เจ้าข      | 5     |      | 5.76  |        |
|   |     จังหวัด ปราจีนบุรี     | องกรรมสิทธิ์ |       | 6.82 |       | -      |
|   |     (โรงงานประกอบ     |           |       |      | 38.76 |        |
|   |     และเชื่อมเหล็กแห่งที่ 2 | เจ้าข      |       | 4    |       |        |
|   |     ของบริษัท)          | องกรรมสิทธิ์ |       | 7.63 |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ระบบสาธารณูปโภค    |           |       |      |       |        |
|   |     (โรงงาน           |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     2 ของบริษัท)        |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -                     |           |       |      |       |        |
|   | อาคารคอนเทนเนอร์เคลื่อนที่ |           |       |      |       |        |
|   |     ประจำที่เทศบาล 3    |           |       |      |       |        |
|   |     และ 9 อำเภอ       |           |       |      |       |        |
|   |     ลาดหลุมแก้ว         |           |       |      |       |        |
|   |     จังหวัดปทุมธานี       |           |       |      |       |        |
|   |     (โรงงาน           |           |       |      |       |        |
|   | ประกอบและเชื่อมเหล็กแห่งที่ |           |       |      |       |        |
|   |     1 ของบริษัท)        |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | -   ค                 |           |       |      |       |        |
|   | ่าตกแต่งอาคารสำนักงานใหญ่ |           |       |      |       |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | รวมอาคา               |           |       |      |       |        |
|   | รและทรัพย์สินส่วนควบบนที่ดิน |           |       |      |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 3 | เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าข      | 5     | 33   | 1     | มีภาร   |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 8.83 | 27.13 | ะผูกพัน* |
|   | -   เครื่องจักรและอุปกรณ์  |           | 5     |      |       | 36.01  |
|   |                       | เช่าซื้อ     |       | 7    | 64.85 | ล้านบาท |
|   | -   เครื่องจักรและอุปกรณ์  |           |       | 8.26 |       |        |
|   |                       |           |       |      | 1     | -      |
|   | รวมเครื่องจักร และอุปกรณ์  |           |       | 41   | 91.98 |        |
|   |                       |           |       | 7.09 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 4 | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง       | เจ้าข      | 5     | 3    | 14.73 | -      |
| . | และเครื่องใช้สำนักงาน     | องกรรมสิทธิ์ |       | 2.42 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 5 | ยานพาหนะ              | เจ้าข      | 5     | 4    | 17.39 | -      |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 5.61 |       |        |
|   | -   ยานพาหนะ          |           | 5     |      | 31.44 | -      |
|   |                       | เช่าซื้อ     |       | 3    |       |        |
|   | -   ยานพาหนะ          |           |       | 9.72 | 48.83 |        |
|   |                       |           |       |      |       |        |
|   | รวมยานพาหนะ           |           |       | 8    |       |        |
|   |                       |           |       | 5.33 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
| 6 | งานระหว่างก่อสร้าง       | เจ้าข      | 5     | 1    | 15.89 |        |
| . |                       | องกรรมสิทธิ์ |       | 5.89 |       |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+
|   | รวมทรัพย์สิน             |           |       | 1,06 | 7     |        |
|   |                       |           |       | 9.93 | 81.76 |        |
+---+-----------------------+-----------+-------+------+-------+--------+

หมายเหตุ : 1) บริษัทมีการบันทึกค่าเผื่อด้อยค่า จำนวน 15 ล้านบาท ในปี 2549
เนื่องจากบริษัทได้ขุดหน้าดินจากที่ดินว่างเปล่า
(ซึ่งเป็นที่ดินที่บริษัทซื้อไว้เพื่อใช้เป็นโรงงานเก็บอุปกรณ์และเครื่องจักรของบริษัทในอนาคต)
เพื่อนำไปใช้พัฒนาโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กของบริษัทเป็นส่วนใหญ่และส่วนที่เหลือนำไปพัฒนาโครงการยูนิค
พาร์ค ซึ่งค่าเผื่อด้อยค่าจำนวน 15 ล้านบาท
มาจากการประมาณการที่ดีที่สุดของผู้บริหารตามหลักความระมัดระวังทางบัญชี (ทั้งนี้
บริษัทไม่สามารถใช้การประมาณการโดยวิธีราคาตลาดได้
เนื่องจากบริษัทไม่มีนโยบายที่จะขายที่ดินแปลงดังกล่าว)

2) บริษัทได้จัดกลุ่มรายการทางบัญชีใหม่ โดยได้มีการนำค่าที่ดิน โครงการยูนิค พาร์ค
มูลค่าตามบัญชี 430.67 ล้านบาท จากเดิมอยู่ในงานระหว่างทำ ไปรวมอยู่ในกลุ่มที่ดิน

บริษัท ตั้งอยู่ที่เลขที่ 200 จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล ทาวเวอร์ ชั้น 15 หมู่ 4 ถนน แจ้งวัฒนะ
ตำบล ปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัด นนทบุรี ซึ่งบริษัทได้เช่าพื้นที่จากบริษัท พรีเมียม
แอสเซท จำกัด จำนวนพื้นที่ 1,284.00 ตารางเมตร มีอายุ 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน
2550 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2553

1.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า

  บริษัทลงทุนในบริษัทย่อย
  ที่ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับผลิตภัณฑ์และบริการของบริษัทโดยจะพิจารณาผลตอบแทนและผลประโยชน์อื่นที่บริษัทจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญเพื่อเป็นการสนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจของบริษัท
  โดยบริษัทมีเป้าหมายที่จะลงทุนในสัดส่วนที่จะพิจารณาตามความเหมาะสมและผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุน

  โดยในการกำกับดูแลการดำเนินงานของบริษัทย่อย ในฐานะผู้ถือหุ้นจะแต่งตั้งผู้จัดการฝ่ายการบัญชี
  หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้จัดการฝ่ายบัญชีเป็นผู้แทนบริษัทไปร่วมในการประชุมในฐานะผู้ถือหุ้น
  และผู้แทนบริษัทมีหน้าที่ในการออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นตามที่คณะกรรมการของบริษัทได้พิจารณาเห็นชอบแล้ว
  ในเรื่องสำคัญ ๆ ที่จะต้องขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการของบริษัทก่อน อาทิเช่น
  การกำหนดค่าตอบแทนกรรมการและกรรมการผู้จัดการ การเพิ่มทุนและลดทุน
  การให้ความเห็นชอบงบประมาณและบัญชีงบดุล การให้ความเห็นชอบโครงสร้างการบริหารงาน
  เป็นต้น ทั้งนี้ จะขึ้นอยู่กับลักษณะและอัตราส่วนการถือหุ้นของบริษัท

  ทั้งนี้ ณ ปี 2549 บริษัทย่อยยังคงมีภาระผูกพันจากการนำใบหุ้นของบริษัทย่อยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 99
  ของหุ้นทั้งหมดไปค้ำประกันเงินกู้ของธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งเป็นเงื่อนไขของการกู้เงินสำหรับโครงการยูนิค พาร์ค โดยมีวงเงินสินเชื่อทั้งสิ้น 693
  ล้านบาท

  ในการพิจารณาลงทุนในกิจการร่วมค้า
  บริษัทจะพิจารณาลงทุนในกรณีที่โครงการมีมูลค่าโครงการสูง หรือ
  เป็นโครงการที่ต้องอาศัยความชำนาญหรือเทคโนโลยีเฉพาะด้าน หรือ
  มีข้อกำหนดจากผู้ว่าจ้างโดยเฉพาะ หรือเพื่อให้มีคุณสมบัติครบถ้วนในการเข้าร่วมประมูล ทั้งนี้
  บริษัทจะคัดเลือกผู้ร่วมทุนโดยพิจารณาทั้งในด้านความสามารถในการดำเนินงาน
  และฐานะทางการเงินวามีความสามารถดำเนินงานตามที่ผู้ว่าจ้างกำหนดได้ นอกจากนี้
  บริษัทยังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ว่าหากผู้ร่วมทุนในกิจการร่วมค้าไม่สามารถทำงานในส่วนงานของตนเองได้
  บริษัทต้องมีความสามารถในการทำในส่วนงานที่เหลือได้ทั้งหมด
  ทั้งนี้การพิจารณาการลงทุนในกิจการร่วมค้าจะต้องขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการของบริษัทก่อน

  ในการกำกับดูแลกิจการร่วมค้า บริษัทจะแต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งเป็นพนักงานของบริษัท
  เข้าไปตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของงานอย่างใกล้ชิดเพื่อให้งานของกิจการร่วมค้า
  เสร็จเรียบร้อยและมีคุณภาพตรงตามความต้องการของผู้ว่าจ้าง