3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

    1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ผลิตภัณฑ์หลักของบริษัท ได้แก่

1.  เส้นด้าย (ด้ายทอและด้ายถัก) เป็นวัตถุดิบที่ใช้ในอุตสาหกรรมการทอผ้าดิบและถักผ้าดิบ
    ซึ่งมีหลายชนิด เช่น เส้นด้ายฝ้ายธรรมชาติ (100% Cotton Yarn) เส้นด้ายใยสังเคราะห์
    (Manmade Yarn) และเส้นด้ายผสม

1)  เส้นด้ายฝ้ายธรรมชาติ (100% Cotton Yarn) ผลิตมาจากฝ้ายธรรมชาติ
    ซึ่งขนาดของเส้นด้ายจะถูกกำหนดโดยเบอร์ของเส้นด้าย ตั้งแต่เบอร์ต่ำ เช่น เบอร์ 5
    ไปจนถึงเบอร์สูง เช่น เบอร์ 60 เป็นต้น

1)  เส้นด้ายใยสังเคราะห์ (100% Manmade Yarn) ผลิตมาจากใยสังเคราะห์
    ซึ่งขนาดของเส้นด้ายจะถูกกำหนดโดยเบอร์ของเส้นด้ายตั้งแต่เบอร์ต่ำ ไปจนถึงเบอร์สูง
    ในกรณีของบริษัท เส้นด้ายใยสังเคราะห์จะมีทั้งเส้นด้ายใยสังเคราะห์ทำจากใยโพลีเอสเตอร์
    100% (Polyester Fiber) และเส้นด้ายใยสังเคราะห์ทำจากใยเรยอน 100% (Rayon
    Fiber)

2)  เส้นด้ายผสม ผลิตมาจากการผสมของใยวัตถุดิบระหว่างใยธรรมชาติกับใยสังเคราะห์
    หรือระหว่างใยสังเคราะห์ต่างชนิดกัน
    อัตราส่วนของการผสมจะขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้า ส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ในอัตราส่วน 65%
    กับ 35% ตัวอย่างเช่น เส้นด้าย P/C 45
    คือเส้นด้ายที่ผลิตจากการผสมของใยสังเคราะห์โพลีเอสเตอร์ 65% กับ ใยฝ้ายธรรมชาติ 35%
    ขนาดของเส้นด้ายคือเบอร์ 45

    1.  ผ้าทอดิบ (Grey Fabric) เป็นผ้าที่ทอมาจากเส้นด้ายดิบ มีความหลากหลายตามชนิด
        และขนาดของเส้นด้ายที่ใช้ในการทอ ตลอดจนโครงสร้างและความหนาแน่นของการทอ
        ซึ่งผ้าทอดิบดังกล่าวนี้ ส่วนใหญ่จะต้องถูกนำไปเข้าขบวนการย้อมและตกแต่งอีก
        แล้วแต่ลักษณะความต้องการของตลาดหรือการใช้งาน อันได้แก่
        ตลาดสำหรับอุตสาหกรรมตัดเย็บเสื้อผ้า (Garment Industry) อุตสาหกรรมรองเท้า
        (Shoes Industry) และอื่นๆ อีกมากมาย

    2.  การ์เม้นท์ (Garment) เป็นสินค้าสำเร็จรูปประกอบด้วยผ้าปูเตียง ผ้าปูโต๊ะ ผ้าเช็ดปาก
        ผ้าเช็ดหน้า เสื้อผ้าสำเร็จรูป และอื่นๆมีความหลากหลาย ซึ่งสินค้าเหล่านี้
        จำหน่ายให้กับผู้บริโภคโดยตรง

    1.  การตลาดและการแข่งขัน

กลยุทธ์ทางการตลาด

สินค้าของบริษัท (ด้ายดิบและผ้าดิบ) เป็นผลิตภัณฑ์ที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรม
การขายแต่ละครั้งมักเป็นการขายจำนวนมากเพื่อผลิตสินค้าในลักษณะ Mass Production
ทำให้เกิด Economy of Scale โดยส่วนใหญ่แล้ว บริษัททำการผลิตสินค้าตามคำสั่งซื้อของลูกค้า

ส่วนสินค้าประเภทการ์เม้นท์ นั้น เป็นสินค้าสำเร็จรูป ซึ่งบริษัทผลิตขึ้นเอง (ยกเว้นผ้าฟอกและผ้าสี
บริษัทจะว่าจ้างบริษัทอื่นมาฟอกและย้อมสี) ในกรณีที่บริษัทไม่สามารถผลิตหรือผลิตไม่ทัน
บริษัทจะว่าจ้างบริษัทอื่นๆผลิตให้

สำหรับการตั้งราคา บริษัทจะตั้งราคาให้เหมาะสมกับราคาตลาด
โดยจะตั้งให้ครอบคลุมถึงต้นทุนการผลิตเป็นหลัก
แต่เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทประสบปัญหาด้านสภาพคล่อง
จึงทำให้บริษัทจำเป็นต้องขายในราคาที่ขาดทุนบ้าง เพื่อที่จะนำเงินสดมาชำระค่าวัตถุดิบ
และค่าใช้จ่ายต่างๆ

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทแบ่งตลาดการจำหน่ายเป็น 2 ลักษณะคือ

1.  ตลาดในประเทศ แบ่งการจำหน่ายเป็น 2 ลักษณะคือ

    1.  การจำหน่ายโดยตรง ซึ่งทางบริษัทจะเป็นผู้มาติดต่อกับลูกค้าโดยตรง
        โดยลูกค้าหลักได้แก่โรงงานทอผ้า และโรงงานถักผ้า
        ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จะเป็นลักษณะอุตสาหกรรมย่อยๆ ประมาณ 20-30 ราย
        และผู้บริโภคปลายทางสำหรับสินค้าสำเร็จรูป เช่นห้างร้านและบุคคลทั่วไป

    1.  การจำหน่ายโดยผ่านตัวแทนจำหน่าย เช่นห้างหุ้นส่วนร้านค้าหรือบริษัทในสำเพ็งเป็นต้น
        ซึ่งทำหน้าที่กระจายสินค้าอีกทอดหนึ่งไปยังลูกค้ารายย่อย และอุตสาหกรรมย่อยๆ
        ทั้งนี้บริษัทไม่มีนโยบายแต่งตั้งตัวแทนจำหน่ายสำหรับตลาดในประเทศ
        แต่จะอาศัยช่องทางโดยผ่านบริษัทขายปลีกในสำเพ็ง

สินค้าที่ขายในประเทศ สามารถแบ่งประเภทและช่องทางการจำหน่ายได้ดังนี้

เส้นด้ายฝ้ายธรรมชาติ (100% Cotton) เส้นด้ายใยสังเคราะห์ (100% Manmade Yarn)
และเส้นใยผสม (Blended Yarn) จะจัดจำหน่ายโดยตรงและผ่านตัวแทน

ผ้าทอดิบ จัดจำหน่ายให้แก่ลูกค้าโดยตรงที่เป็นโรงย้อม และตัวแทนจำหน่ายปลีก

สินค้าประเภทการ์เม้นท์ นั้น บริษัทจำหน่ายโดยตรงกับลูกค้าประเภทโรงแรม
ห้องอาหารและลูกค้ารายย่อยอื่นๆ

1.  ตลาดต่างประเทศ บริษัทจำหน่ายสินค้าเฉพาะผ้าทอดิบ ไปยังสหรัฐอเมริกา และยุโรป
    เช่นประเทศอังกฤษ และจำหน่ายผ่านตัวแทนทั้งหมด โดยตัวแทนจะได้ค่านายหน้า
    นอกเหนือจากผ้าดิบ บริษัทได้จำหน่ายเส้นด้าย ไปยังประเทศไต้หวัน

  ลักษณะของลูกค้าและความสัมพันธ์

บริษัทมีความสัมพันธ์ที่ดีและมีความเชื่อมั่นจากลูกค้ามาโดยตลอด
สืบเนื่องมาจากบริษัทมีอายุเก่าแก่และมีประสบการณ์ในธุรกิจสิ่งทอ
จึงทำให้ลูกค้ามีความไว้วางใจในผลิตภัณฑ์และการส่งมอบสินค้าที่ตรงต่อเวลา
ทำให้กลุ่มของลูกค้าที่ปัจจุบันมีการค้ากันอยู่เป็นกลุ่มที่เก่าแก่และเป็นลูกค้าชั้นดี
ลักษณะของลูกค้ามีทั้งประเภทที่เป็นอุตสาหกรรมสิ่งทอ ซึ่งมีความต้องการผลิตภัณฑ์ต่างๆ
เพื่อนำไปใช้ในการผลิต และแปรรูปเป็นผ้าทอและผ้าถักอย่างต่อเนื่อง
ฐานลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ได้ติดต่อกันมานาน
ประกอบไปด้วยกลุ่มอุตสาหกรรมและพ่อค้าคนกลาง

ยอดขายของลูกค้ารายใหญ่ 10 รายแรกในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

  ------------------------- -------- --------- -------- --------- -------- ---------
                            2550               2549               2548      

                            ล้านบาท   %         ล้านบาท   %         ล้านบาท   %

  ยอดขายของลูกค้ารายใหญ่ 10    6.99     100.00%   53.93    83.01%    382.65   70.10%
  รายแรก                                                                   

  ยอดขายสุทธิของบริษัท          6.99     100.00%   64.97    100.00%   545.84   100.00%

                                                                            

  มูลค่าการจำหน่ายในประเทศ     6.99     100.00%   43.02    66.22%    209.02   38.29%

  มูลค่าการจำหน่ายต่างประเทศ    0        0.00%     21.95    33.78%    336.82   61.71%

  รวม                       6.99     100.00%   64.97    100.00%   545.84   100.00%
  ------------------------- -------- --------- -------- --------- -------- ---------

ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  ------------------------------------------ ------------- ------------- ------------- --------------- --------- ---------
  ตารางแสดงมูลค่าการส่งออกสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่มไทย                                             หน่วย :                    
                                                                                       ล้านเหรียญสหรัฐฯ             

  ITEM                                       Growth (%)    2007          2006          Growth (%)      2006      2005

                                             (Jan.-Dec.)   (Jan.-Dec.)   (Jan.-Dec.)   06/05                     
                                             07/06                                                               

  Textile (Code 301000000)                   2.1           6,975.5       6,834.6       2.0             6,834.6   6,699.6

  1. Articles of apparel and clothing        (4.9)         3,372.9       3,545.3       2.2             3,545.3   3,469.4
  accessories                                                                                                    

  1.1 Garment                                (6.5)         2,991.9       3,198.8       1.5             3,198.8   3,150.6

  1.1.1 Garment : cotton                     (10.9)        1,337.8       1,502.0       (2.1)           1,502.0   1,534.8

  1.1.2 Garment : man-made fibre             (2.9)         796.2         819.9         7.2             819.9     764.9

  1.1.3 Garment : silk or silk waste         83.8          12.5          6.8           36.0            6.8       5.0

  1.1.4 Garment : wool or fine animal hair   (10.4)        52.4          58.5          0.7             58.5      58.1

  1.1.5 Garment : other textile material     (1.7)         546.5         555.7         2.5             555.7     542.3

  1.1.6 Babies garments                      (3.7)         246.4         255.9         4.2             255.9     245.5

  1.2 Brassieres,corsets,and parts there of  11.6          309.5         277.4         11.0            277.4     249.9

  1.3 Panty hose,tights,stockings sooks      3.3           60.2          58.3          (1.9)           58.3      59.4

  1.4 Gloves                                 5.6           11.3          10.7          12.6            10.7      9.5

  2. Woven fabrics and yarn                  10.1          2,007.3       1,822.8       (0.8)           1,822.8   1,838.4

  2.1 Woven fabric                           5.4           1,163.2       1,104.0       2.0             1,104.0   1,082.4

  2.1.1 Woven fabric : cotton                6.4           455.0         427.5         7.7             427.5     396.9

  2.1.2 Woven fabric : man made fibre        5.0           611.1         582.1         (2.6)           582.1     597.9

  2.1.3 Woven fabric : silk or silk waste    11.7          16.2          14.5          1.4             14.5      14.3

  2.1.4 Woven fabric : other textile         1.0           80.8          80.0          9.1             80.0      73.3
  material                                                                                                       

  2.2 Yarn and man-made filament             17.4          844.2         718.8         (4.9)           718.8     756.0

  2.2.1 Cotton yarn                          20.4          166.9         138.6         (7.7)           138.6     150.2

  2.2.2 Man-made filament yarn               16.7          677.3         580.2         (4.2)           580.2     605.8

  3. Household textile                       17.6          333.3         283.5         17.7            283.5     240.9

  4. Man-made filament and staple fibres     15.4          519.9         450.5         1.5             450.5     443.7

  5. Embroidery and lace                     (1.6)         134.8         137.0         16.8            137.0     117.3

  6. Fishing nets                            4.0           81.4          78.3          17.4            78.3      66.7

  7. Shawls,scarves,mufflers,viels           (1.3)         7.8           7.9           2.6             7.9       7.7

  8. Other made up articles,dress patterns   (35.9)        43.9          68.5          50.5            68.5      45.5

  9. Other textiles                          7.6           474.1         440.8         (6.2)           440.8     470.1

  Source : Information and Communication                                                                         
  Technology Center with Cooperation of The                                                                      
  Customs Department                                                                                             
  ------------------------------------------ ------------- ------------- ------------- --------------- --------- ---------

ที่มา: สถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมสิ่งทอ

มูลค่าการส่งออกสินค้าสิ่งทอโดยรวมของไทยในปี 2550 เติบโตจากปี 2549 เพียงอัตราร้อยละ
2.1 ใกล้เคียงกับการเติบโตร้อยละ 2.0 ของปี 2549 เมื่อเทียบกับปี 2548
โดยมีมูลค่าส่งออกรวมทั้งสิ้น 6,976 ล้านเหรียญสหรัฐ ในจำนวนดังกล่าว
เป็นการส่งออกสินค้าประเภทการ์เม้นท์คิดเป็นมูลค่า 2,992 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งลดลงจากปี 2549
คิดเป็นอัตราร้อยละ 6.5 เป็นผ้าผืนคิดเป็นมูลค่า 2,007 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งเติบโตจากปี 2549
คิดเป็นร้อยละ 10.1 เป็นเส้นด้ายและเส้นใยประดิษฐ์ 844 ล้านเหรียญสหรัฐ เติบโตจากปี 2549
คิดเป็นร้อยละ 17.4

  ตารางแสดง ตลาดส่งออกสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่มไทย

  หน่วย : ล้านเหรียญสหรัฐฯ

  ------------------- ---------------- --------------- -------------------
  ตลาด                2550             2549            อัตราการขยายตัว

  สหรัฐอเมริกา          1,971.8          2,083.5         (5.4%)

  สหภาพยุโรป           1,325.8          1,316.8         0.7%

  อาเซียน              925.6            803.2           15.2%

  ญี่ปุ่น                 379.9            395.4           (3.9%)

  จีน                  264.5            249.7           5.9%

  อื่นๆ                 2,107.9          1,986.0         6.1%

  โลก                 6,975.5          6,834.6         2.1%
  ------------------- ---------------- --------------- -------------------

ที่มา: สถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมสิ่งทอ

ตลาดส่งออกที่สำคัญของประเทศไทย ได้แก่ ประเทศสหรัฐอเมริกา รองลงมาคือ สหภาพยุโรป
กลุ่มประเทศอาเซียน ญี่ปุ่น และจีน ตามลำดับ โดยในปี 2550
มีมูลค่าการส่งออกทั้งหมดเพิ่มขึ้นจากปี 2549 เพียงร้อยละ 2.1
โดยมีการส่งออกไปสหรัฐอเมริกามากที่สุด คือ 1,972 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
แต่เป็นอัตราการขยายตัวลดลงเมื่อเทียบกับปี 2549 คือลดลง 5.36%
ซึ่งประเทศสหรัฐอเมริกาเคยเป็นตลาดส่งออกหลักของบริษัท

ที่ผ่านมา ผู้ส่งออกสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่มในประเทศมีความได้เปรียบในเชิงแข่งขัน
เนื่องจากมีต้นทุนด้านแรงงานค่อนข้างต่ำ แต่เมื่อค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำได้ปรับตัวขึ้น
ได้กลายเป็นอุปสรรคสำคัญในการเป็นผู้นำในการค้าระหว่างประเทศของไทย นอกจากนั้น
การเคลื่อนไหวของประเทศต่างๆ
เพื่อให้เกิดเขตเสรีการค้าเดียวกันหรือการร่วมมือตกลงทางการค้าของประเทศผู้นำเข้าและประเทศผู้ผลิต
ทำให้การค้าระหว่างกันเพิ่มมากขึ้นและลดการนำเข้าจากประเทศนอกเขตการค้าเสรีหรือนอกข้อตกลง
ยิ่งสนับสนุนให้มีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นในอุตสาหกรรมสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่ม
โดยประเทศที่มีต้นทุนด้านแรงงานต่ำจะได้รับประโยชน์ดังกล่าว ได้แก่ อินโดนีเซีย จีน อินเดีย
เวียดนาม ในระยะยาว เพื่อให้แข่งขันได้ ผู้ผลิตต้องรักษาคุณภาพของสินค้า ผลิตสินค้าที่หลากหลาย
ควบคุมค่าใช้จ่าย ขายราคาที่เหมาะสมและบริการที่ดีแก่ลูกค้า

สำหรับความยาก/ง่ายที่จะมีคู่แข่งรายใหม่ในตลาดนั้น เนื่องจากตลาดสิ่งทอเป็นตลาดใหญ่
และอุตสาหกรรมสิ่งทอเป็นอุตสาหกรรมที่ต้องมีเงินลงทุนค่อนข้างมาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมปั่นด้ายและทอผ้าซึ่งมีการแข่งขันสูง
ทั้งในปัจจุบันก็มีผู้ประกอบการเดิมอยู่แล้วมากราย
ฉะนั้นโอกาสที่จะมีคู่แข่งหรือผู้ประกอบการรายใหม่คงจะมีน้อยมาก
ประกอบกับการแข่งขันอย่างรุนแรง ถ้าหากจะมี
น่าจะเป็นการขยายแผนการผลิตของผู้ประกอบการรายเดิม
เพื่อเป็นการเพิ่มประสิทธิภาพผลผลิตและลดต้นทุนในการผลิตต่อหน่วยลง

ส่วนสินค้าทดแทนนั้น เนื่องจากมูลค่าต่อหน่วยของผลิตภัณฑ์สิ่งทอค่อนข้างต่ำ
เมื่อเปรียบเทียบกับผลิตภัณฑ์ของอุตสาหกรรมอื่นๆ
ฉะนั้นสินค้าหรือผลิตภัณฑ์อื่นที่จะมาทดแทนผลิตภัณฑ์สิ่งทอจะมีน้อยมาก ในทางตรงกันข้าม
ผลิตภัณฑ์สิ่งทอจะมีส่วนเข้าไปทดแทนผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมประเภทอื่นๆ เช่น
การนำเอาผลิตภัณฑ์สิ่งทอไปใช้ในอุตสาหกรรมยานยนต์ เช่น เบาะนั่ง,
ฉนวนกันเสียงและความร้อน, เทปพันสายไฟ และอื่นๆ
นอกจากนี้ยังมีการนำเอาผลิตภัณฑ์สิ่งทอไปใช้ในอุตสาหกรรมการแพทย์
อุตสาหกรรมบรรจุภัณฑ์และอื่นๆ อีกมากมาย

อย่างไรก็ดี บริษัทได้หยุดการผลิตสิ่งทอทั้งหมดแล้ว และอยู่ระหว่างเปลี่ยนจากธุรกิจเดิม
เป็นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทจะใช้ที่ดินของบริษัทในการพัฒนา โดยในเบื้องต้น บริษัท
ได้ว่าจ้าง CAPA Limited มาออกแบบโครงการ ซึ่งประกอบด้วย คอนโดมีเนียม บ้านพักอาศัย
ศูนย์การค้า และโรงแรม บริษัทคาดว่า จะพัฒนาส่วนของคอนโดมีเนียม และบ้านพักอาศัยก่อน
เนื่องจากจะเป็นโครงการที่คืนเงินได้เร็วกว่า โครงการอื่นๆ

  ---------------------------------- ----------- -------- ------------- --------- --------- --------- -------- ------------- --------- ------
  ตารางที่ 1                                                                                                                             
  ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขต                                                                                                         
  กทม.และปริมณฑล                                                                                                                        

  แสดงจำนวนหน่วยแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย                                                                                                     

  พ.ศ.                               จำนวนหน่วย                                              % ขยายตัว                                   

                                     บ้านเดี่ยว     บ้านแฝด   ทาวน์เฮาส์และ   อาคารชุด   รวม       บ้านเดี่ยว   บ้านแฝด   ทาวน์เฮาส์และ   อาคารชุด   รวม

                                                          อาคารพาณิชย์                                           อาคารพาณิชย์              

  2538                               48,909      1,089    61,944        66,911    178,853   -         -        -             -         -

  2539                               44,877      791      60,373        70,575    176,616   -8%       -27%     -3%           6%        -1%

  2540                               41,305      1,009    43,480        62,837    148,631   -8%       28%      -28%          -11%      -16%

  2541                               23,985      196      11,895        30,978    67,054    -42%      -81%     -73%          -51%      -55%

  2542                               17,469      178      2,319         9,063     29,029    -27%      -9%      -81%          -71%      -57%

  2543                               23,128      539      2,728         6,679     33,074    32%       203%     18%           -26%      14%

  2544                               24,041      227      5,062         4,650     33,980    4%        -58%     86%           -30%      3%
  ---------------------------------- ----------- -------- ------------- --------- --------- --------- -------- ------------- --------- ------

  ------ -------- ------- --------- -------- -------- ------ -------- -------- ------ -----
  2545   24,973   80      7,011     5,118    37,182   4%     -65%     39%      10%    9%

  2546   34,592   1,144   12,950    7,399    56,085   39%    1,330%   85%      45%    51%

  2547   44,248   945     15,418    8,439    69,050   28%    -17%     19%      14%    23%

  2548   46,643   678     13,858    10,893   72,072   5%     -28%     -10%     29%    4%

  2549   42,764   965     17,421    16,966   78,116   -8%    42%      26%      56%    8%

  2550   38,599   1,556   17,837    16,229   74,221   -10%   61%      2%       -4%    -5%
  ^(P)                                                                                
  ------ -------- ------- --------- -------- -------- ------ -------- -------- ------ -----

  -----------------------------------------------------------------------
  หมายเหตุ :

  1) ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน หมายถึง จำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 70%
  และนำมาขอเลขหมายประจำบ้านที่สำนักงานเขตจากกทม.และเทศบาล
  และสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ทั้งที่อยู่อาศัยที่ สร้างโดยผู้ประกอบการ (จัดสรรและอาคารชุด)
  และประชาชนสร้างเอง

  2) อาคารชุด หมายถึง อาคารชุดจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

  3) % ขยายตัวเปรียบเทียบ ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

  4) p หมายถึง ตัวเลขเบื้องต้น

  5) ปรับปรุงข้อมูล ณ วันที่ 6 มี.ค. 51

  ที่มา :

  สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ,กรมที่ดิน

  รวบรวมและประมวลผลโดย :

  ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
  -----------------------------------------------------------------------

  ----------------------------------------------------- --------- -------- ------------- --------- ---------- ----------
  ตารางที่ 2 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขต กทม.-ปริมณฑล                                                           
  แสดงจำนวนหน่วยแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย                                                                            

  พ.ศ.                                                  แนวราบ                                     อาคารชุด    รวม

                                                        บ้านเดี่ยว   บ้านแฝด   ทาวน์เฮาส์และ   รวม                  

                                                                           อาคารพาณิชย์                         

  2549                                                                                   61,150    16,966     78,116

  ม.ค.                                                  3,663     7        1,203         4,873     42         4,915

  ก.พ.                                                  3,924     18       981           4,923     188        5,111

  มี.ค.                                                  3,504     71       1,465         5,040     518        5,558

  เม.ย.                                                 3,561     92       1,136         4,789     296        5,085

  พ.ค.                                                  4,151     282      1,395         5,828     1,692      7,520

  มิ.ย.                                                  3,656     38       580           4,274     3,995      8,269

  ก.ค.                                                  3,212     100      861           4,173     718        4,891

  ส.ค.                                                  4,100     42       2,214         6,356     2,596      8,952

  ก.ย.                                                  3,692     45       3,498         7,235     3,198      10,433

  ต.ค.                                                  2,861     52       1,039         3,952     1,445      5,397

  พ.ย.                                                  3,735     108      1,594         5,437     1,155      6,592

  ธ.ค.                                                  2,705     110      1,455         4,270     1,123      5,393

  รวมปี 2549                                             42,764    965      17,421        61,150    16,966     78,116

  2550                                                                                                         

  ม.ค.                                                  2,867     118      775           3,760     616        4,376

  ก.พ.                                                  3,182     117      1,716         5,015     759        5,774

  มี.ค.                                                  2,969     81       934           3,984     1,497      5,481

  เม.ย.                                                 3,174     93       510           3,777     1,777      5,554

  พ.ค. ^(r)                                             3,250     166      963           4,379     808        5,187

  มิ.ย. ^(r)                                             3,486     122      1,250         4,858     973        5,831

  ก.ค.                                                  3,226     81       1,356         4,663     1551       6,214

  ส.ค.                                                  3,314     103      1,665         5,082     2802       7,884

  ก.ย. ^(r)                                             3,453     18       1,943         5,414     2363       7,777

  ต.ค. ^(r)                                             3,452     86       2,878         6,416     489        6,905

  พ.ย. ^(P)                                             3,162     333      1,765         5,260     1566       6,826

  ธ.ค. ^(P)                                             3,064     238      2,082         5,384     1028       6,412

  รวมปี 2550                                             38,599    1,556    17,837        57,992    16,229     74,221

  ∆MoM                                                  -3%       -29%     18%           2%        -34%       -6%

  ∆YoY                                                  13%       116%     43%           26%       -8%        19%

  ∆YTD                                                  -10%      61%      2%            -5%       -4%        -5%

                                                                                                              

  หมายเหตุ :                                                                                                   

  1) ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน หมายถึง                                                                           
  จำนวนที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 70%                                                                          
  และนำมาขอเลขหมายประจำบ้านที่สำนักงานเขตจากกทม.และเทศบาล                                                         
  และสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล ทั้งที่อยู่อาศัยที่ สร้างโดยผู้ประกอบการ                                                        
  และประชาชนสร้างเอง                                                                                           

  2) อาคารชุด หมายถึง อาคารชุดจดทะเบียนที่กรมที่ดิน                                                                    

  3) ∆MoM = %ขยายตัวเปรียบเทียบเดือน ธ.ค.2550 กับเดือน                                                              
  พ.ย.2550                                                                                                    

  ∆YoY = %ขยายตัวเปรียบเทียบเดือน ธ.ค.2550 กับเดือน ธ.ค.2549                                                        

  ∆YTD = %ขยายตัวเปรียบเทียบ 12 เดือนของปี 2550 กับ 12                                                              
  เดือนของปี 2549                                                                                               

  4) r (revised) หมายถึง ตัวเลขแก้ไข                                                                             

  5) p หมายถึง ตัวเลขเบื้องต้น                                                                                     

  6) ปรับปรุงข้อมูล ณ วันที่ 6 มี.ค. 51                                                                               

  ที่มา : สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร                                                                              
  เทศบาลและสำนักงานจังหวัดในปริมณฑล, กรมที่ดิน                                                                       

  รวบรวมและประมวลผลโดย : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์                                                                   
  ----------------------------------------------------- --------- -------- ------------- --------- ---------- ----------

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีการขยายตัวไปในทางทิศทางเดียวกับภาวะเศรษฐกิจของประเทศ
จากตารางข้างต้น แสดงให้เห็นว่าจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกทม.และปริมณฑล
มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ว่าในปี 2550 จะลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับปี 2549
แต่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดลดลงเพียงร้อยละ 4
ส่วนทาวเฮาส์และอาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 อสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด
ทาวเฮาส์และอาคารพาณิชย์ นี้จะเป็นโครงการที่บริษัทคาดว่าจะเริ่มดำเนินการเป็นโครงการแรกๆ

และจากการที่รัฐบาลได้ออกมาตราการกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจเมื่อต้นเดือนมีนาคม 2550
โดยเฉพาะการลดภาษีธุรกิจเฉพาะจากเดิมที่กำหนดไว้ 3% เป็น 0.1%
สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์
การลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 2% และ 1% เป็น
0.1% และมาตราการอื่นๆ บริษัทคาดว่า
มาตราการเหล่านี้จะช่วยกระตุ้นในการเพิ่มรายได้ให้แก่ประชาชน
และช่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง

1.  การจัดหาผลิตภัณฑ์

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิตจริง

  ------------------------------ ---------- ---------- ---------- ----------
  กำลังการผลิตเต็มที่                 2550       2549       2548       2547

  ด้าย (ล้านปอนด์)                  -          6.13       36.79      36.79

  ผ้าดิบ (ล้านหลา)                  -          5.60       33.60      34.10

  ปริมาณการผลิตจริง                                                   

  ด้าย (ล้านปอนด์)                  -          0.11       11.52      25.19

  ผ้าดิบ (ล้านหลา)                  -          0.43       14.85      24.98

  การใช้กำลังการผลิต (%)                                              

  ด้าย                            -          1.79%      31.31%     68.47%

  ผ้าดิบ                           -          7.68%      44.20%     73.26%

  อัตราเพิ่มของปริมาณการผลิต (%)                                        

  ด้าย                            -          (99.05%)   (54.27%)   14.50%

  ผ้าดิบ                           -          (97.10%)   (40.55%)   (7.82%)
  ------------------------------ ---------- ---------- ---------- ----------

หมายเหตุ: *บริษัทได้จำหน่ายเครื่องทอผ้าจำนวน 25 เครื่องในปลายปี 2548
มีผลให้กำลังผลิตเต็มที่ของผ้าดิบลดลง

** บริษัทได้หยุดการผลิตทั้งหมดในเดือนกุมภาพันธ์ 2549

การจัดหาวัตถุดิบ

วัตถุดิบหลักที่ต้องจัดซื้อ คือ ฝ้ายและใยสังเคราะห์ต่างๆ เพื่อนำมาใช้ในการปั่นด้าย
ส่วนการทอผ้านั้น บริษัทใช้ด้ายจากที่ผลิตได้เองเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการ์เม้นท์นั้น
บริษัทใช้ผ้าที่ผลิตเองเป็นส่วนใหญ่ โดยส่งผ้าดิบไปฟอกย้อมก่อนที่จะมาตัดเย็บเป็นสินค้าสำเร็จรูป

ฝ้ายหรือฝ้ายธรรมชาติ (Cotton) เป็นผลผลิตจากการเกษตร
ถือเป็นวัตถุดิบหลักที่สำคัญสำหรับบริษัท ในปี 2548 ที่ผ่านมา ปริมาณการใช้ฝ้ายคิดเป็นประมาณ 55%
(โดยน้ำหนัก) ของวัตถุดิบใช้ทั้งหมด
เนื่องจากปัจจุบันผลผลิตฝ้ายภายในประเทศยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ
ประกอบกับโรงงานปั่นด้ายมีความต้องการฝ้ายหลากหลายชนิด
เพื่อสนองความต้องการของตลาดจึงต้องพึ่งพาการนำเข้าฝ้ายจากต่างประเทศ
บริษัทได้นำเข้าฝ้ายจากประเทศดังต่อไปนี้คือ สหรัฐอเมริกา, ออสเตรเลีย, อินเดีย, รัสเซีย,
ปากีสถาน, จีน, และประเทศต่างๆในทวีป แอฟริกา

ใยสังเคราะห์ (Manmade Fiber) ถือเป็นวัตถุดิบหลักอีกประเภทสำหรับบริษัท โดยแยกออกเป็น 2
ชนิดได้ดังนี้

1)  ใยสังเคราะห์โพลีเอสเตอร์ (Polyester Fiber) ปัจจุบันบริษัทสามารถจัดซื้อใยสังเคราะห์
    โพลีเอสเตอร์ ได้จากแหล่งขายภายในประเทศ
    ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาการนำเข้าจากต่างประเทศ

1)  ใยสังเคราะห์เรยอน (Rayon Fiber) เนื่องจากมีผู้ผลิตรายเดียวในประเทศไทย คือ บริษัท
    ไทยเรยอน จำกัด (มหาชน)
    แต่บริษัทมีความสัมพันธ์ที่ดีและได้ติดต่อดำเนินธุรกิจกันมาเป็นเวลานานจึงไม่น่าจะมีปัญหาในการจัดซื้อวัตถุดิบชนิดดังกล่าว
    อย่างไรก็ดี บริษัทไม่ได้ซื้อเรยอนใน 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากราคาที่สูง
    และไม่มีออเดอร์จากลูกค้า

เนื่องจากวัตถุดิบหลักของบริษัท เป็นสินค้าโภคภัณฑ์โดยเฉพาะฝ้ายธรรมชาติ ซึ่งมีการปลูกในหลายๆ
ประเทศทั่วโลก พร้อมทั้งยังมีราคาตลาดโลกฝ้าย ณ กรุงนิวยอร์ค (Cotton New York Future)
เป็นดัชนีชี้นำราคา ฉะนั้นในด้านการจัดซื้อจึงไม่เป็นปัญหาแต่อย่างใด
ส่วนปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการเคลื่อนไหวของราคาได้แก่

-   ความต้องการของผู้ใช้โดยรวม

-   ความสามารถในการผลิตของผู้ผลิต

-   ราคาน้ำมันในตลาดโลก ซึ่งจะเป็นปัจจัยกระทบต่อต้นทุนของผู้ผลิต
    โดยเฉพาะน้ำมันดิบซึ่งเป็นวัตถุดิบต้นทางของใยสังเคราะห์โพลีเอสเตอร์

-   สภาพดินฟ้าอากาศในประเทศเพาะปลูกฝ้าย
    ซึ่งจะมีผลกระทบอย่างมากต่อปริมาณฝ้ายเพาะปลูกและคุณภาพฝ้าย

การเปลี่ยนแปลงราคาวัตถุดิบในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

หน่วย: บาท/กก.

  -------------- ----------- ----------- ----------- ---------- -----------
  วัตถุดิบ          2550        2549        2548        2547       2546

  ฝ้าย COTTON     -           48.00       44.77       62.64      57.14

  เรยอน          -           -           -           63.63      58.54

  โพลีเอสเตอร์     -           48.00       49.45       44.07      39.14

  ด้าย            -           -           57.07       33.04      28.43

  รวมวัตถุดิบ       -           48.00       46.57       54.28      48.76
  -------------- ----------- ----------- ----------- ---------- -----------

การจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนา

ตามที่บริษัทได้หยุดการผลิตสิ่งทอ และได้เปลี่ยนธุรกิจเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
บริษัทจะใช้ที่ดินของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 33 หมู่ 4 ติดถนนสุขสวัสดิ์
ห่างจากสามแยกพระประแดงประมาณ 4.7 กม. ตำบลบางจาก อำเภอพระประแดง
จังหวัดสมุทรปราการ (และอยู่ห่างจากสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาของวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้
ประมาณ 1 กม.) รายละเอียดปรากฏในส่วนที่ 2 ข้อ 5 บริษัทคาดว่า
ที่ดินของบริษัทมีศักยภาพสูงในการพัฒนาเป็นที่พักอาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์
อาคารชุด โรงแรมและศูนย์การค้า ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่
คาดว่าจะต้องใช้เวลาหลายปีในการพัฒนา

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทมีมาตราการป้องกันภาวะมลพิษมาโดยตลอดนับตั้งแต่เริ่มตั้งบริษัท
โดยการดูแลรักษาเครื่องจักรให้อยู่ในสภาพดี ทำให้เครื่องจักรมีประสิทธิภาพและลดเสียงดัง
และลดปุยฝ้ายฟุ้งกระจาย บริษัทได้ให้ที่อุดหูและผ้าคลุมจมูกและปากให้แก่พนักงานทุกคน
และรณรงค์ให้พนักงานใส่ในเวลาทำงาน
บริษัททำความสะอาดเครื่องจักรที่ใช้งานและประตูหน้าต่างอย่างต่อเนื่อง ปัญหาน้ำเสียนั้นมีไม่มาก
เนื่องจากบริษัทไม่มีโรงฟอกย้อม
น้ำทิ้งส่วนใหญ่มาจากน้ำที่ใช้ผสมแป้งลงเส้นด้ายให้มีความคงทนมากขึ้นก่อนการทอเป็นผ้า
แป้งดังกล่าวเป็นแป้งจากธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม
บริษัทได้มีการก่อสร้างบ่อบำบัดก่อนจะทิ้งลงสู่แม่น้ำ

ในอนาคต บริษัทจะดำเนินการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งคาดว่าผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจะมีน้อยกว่าอุตสาหกรรมสิ่งทอ อย่างไรก็ตาม
บริษัทจะจัดให้มีระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน
รวมถึงการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมภายในโครงการตามที่กฎหมายกำหนด
โดยคำนึงถึงผลกระทบสิ่งแวดล้อมและชุมชนใกล้เคียง

1.  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

- ไม่มี -