5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน     | ลักษณะกรรมสิทธิ์       | ณ. 31      |        |
|                          |                    | ธันวาคม     |        |
|                          |                    | 2551       |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
|                          |                    | มูลค่าตามบัญชี | ภา     |
|                          |                    | (ล้านบาท)   | ระผูกพัน |
|                          |                    |            |        |
|                          |                    |            | (ห     |
|                          |                    |            | มายเหตุ |
|                          |                    |            | 1)     |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 1.  ที่ดิน 4 แปลง รวมเนื้อที่   | ASIA               | 1,028.80   | 1,     |
|     6-1-45.5 ไร่          | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            | 040.00 |
|                          |                    | 247.99     |        |
|   อาคารโรงแรม            | ASIA               |            |        |
|                          | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            |        |
| ตั้งอยู่ที่เขตราชเทวี           |                    |            |        |
| กรุงเทพมหานคร             |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 2.1 ที่ดิน 3 แปลง รวมเนื้อที่   | AP                 | 517.18     | 198.00 |
| 44-0-15.8 ไร่             | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   |            |        |
|                          |                    | 190.13     |        |
| 2.2 อาคารโรงแรมสูง 6 ชั้น   | A                  |            |        |
| ตั้งอยู่ที่เมือง                | P เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ |            |        |
|                          |                    |            |        |
|   พัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี  |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 3. สิทธิการเช่าอาคาร 4 ชั้น   | ทำสัญญาเช่า          | 13.50      | -      |
| ซ.พญานาค                 | และต่ออายุตลอด       |            |        |
|                          | มาปัจจุบันต่ออายุถึงเดือน |            |        |
| เขตราชเทวี กรุงเทพ         | ก.ค.2553           |            |        |
| (หมายเหตุ 2)              |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 4.                       | ทำสัญญาเช่าระยะยาว   | 384.75     | 133.50 |
| ส                        | 26 ปี 5เดือน         |            |        |
| ิทธิการเช่าอาคารโรงแรมจำนวน | (อายุสัญญาคงเหลือ 14  |            |        |
| 11                       | ปี 3 เดือน)          |            |        |
|                          |                    |            |        |
| ชั้น ตั้งอยู่ที่                 |                    |            |        |
| อาคารศูนย์การค้าเซียร์รังสิต    |                    |            |        |
|                          |                    |            |        |
| ถนนพหลโยธิน ต.คูคต         |                    |            |        |
| จ.ปทุมธานี                 |                    |            |        |
|                          |                    |            |        |
| (หมายเหตุ 3)              |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 5.1 สิทธิการเช่าที่ดิน 2 แปลง  | ทำสัญญาเ            | 165.89     | 214.24 |
| รวมเนื้อที่ 86               | ช่าระยะยาวรวม 55 ปี  |            |        |
|                          |                    |            |        |
| ไร่1 งาน 59 ตารางวา       | (อายุสัญญาคงเหลือ 39  |            |        |
| พร้อมสิ่งปลูกสร้าง            | ปี 3 เดือน)          |            |        |
|                          |                    |            |        |
|   (หมายเหตุ 4)            |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 5.2                      |                    | 1,211.68   |        |
| อ                        |                    |            |        |
| าคารภายใต้สัญญาเช่าและอุปกรณ์ |                    |            |        |
| เป็นอาคารศูนย์การค้า สูง 16   |                    |            |        |
| ชั้นและชั้นใต้ดิน              |                    |            |        |
|                          |                    |            |        |
|   (หมายเหตุ 5)            |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 6. เครื่องจักรและอุปกรณ์      | เจ้าของ             | 16.87      | -      |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 7. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง     | เจ้าของ             | 140.28     | -      |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 8.                       | เจ้าของ             | 1.93       | -      |
| เครื่องเรือนและเครื่องประดับ   |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 9.                       | เจ้าของ             | 13.42      | -      |
| อุป                       |                    |            |        |
| กรณ์ประจำโรงงานและภัตตาคาร |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 10.                      | เจ้าของ             | 7.37       | -      |
| เครื่องมือและเครื่องใช้สำนักงาน |                    |            |        |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+
| 11. ยานพาหนะ             | เจ้าของ             | 21.81      | 7.34   |
+--------------------------+--------------------+------------+--------+

หมายเหตุ : (1) ภาระผูกพันแสดงตามมูลค่าหนี้ ณ ปีปัจจุบัน

หมายเหตุ : (2) บมจ.เอเชียโฮเต็ล (ASIA) ทำสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินฯ ตั้งแต่ปี 2525
มีการต่อสัญญา

ตลอดมา ปัจจุบันต่อสัญญาเช่าถึงเดือนกรกฎาคม 2553

หมายเหตุ : ( 3) สิทธิการเช่าระหว่าง บ.เอเชียแอร์พอร์ท(AA)กับ บ.เซียร์
พร็อพเพอร์ตี้ฯ(ZP) เป็นสัญญาเช่า

ระยะยาวพื้นที่เช่า 39,380 ตร.เมตร นับตั้งแต่ 1 พ.ย.2539 – 31 มีค.2566 มีค่าสิทธิการเช่า

600 ล้านบาท

หมายเหตุ : (4) สิทธิการเช่าระหว่างบ.เซียร์พร็อพเพอร์ตี้(ZP) “ผู้เช่า” กับ บจก.
ดอนเมืองแกรนด์ พลาซ่า(DM)

“ผู้ให้เช่า” เป็นสัญญาเช่าระยะยาว ตั้งแต่ 1 เมษายน 2536 - 31 มีนาคม 2566
มูลค่าสิทธิการเช่า

100 ล้านบาท และต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินแปลงนี้ต่อไปอีก 25 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566

ถึง 31 มีนาคม 2591 มูลค่าสิทธิการเช่า 124.46 ล้านบาท โดยบันทึกเป็น “ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า”
ในงบการเงินของ ASIA

หมายเหตุ : (5) อาคารสิ่งปลูกสร้างศูนย์การค้า สูง 16 ชั้นและชั้นใต้ดิน รวมเครื่องจักรอุปกรณ์
อยู่ภายใต้สัญญาเช่าตาม หมายเหตุข้อ 4

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ คือ
บริษัทย่อย ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและภัตตาคารมูลค่ารวม 711.80 ล้านบาท
และลงทุนในธุรกิจให้เช่าช่วงพื้นที่(ZP) มูลค่า 308.88 ล้านบาท
โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 22.90 ของสินทรัพย์รวม

บริษัทฯ ไม่มีนโยบายลงทุนในบริษัทอื่นใน 2-3 ปี ข้างหน้า
แต่ที่ผ่านมาเป็นการลงทุนที่บริษัทต้องสามารถควบคุมดูแลใกล้ชิดได้
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วมหรือบริษัทที่เกี่ยวข้องที่มีอยู่ปัจจุบัน
หากไม่สามารถควบคุมหรือมีส่วนร่วมบริหารไม่มากนัก บริษัทมีนโยบายขายเงินลงทุนนั้นออกไป
ดังเช่น ในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2548 ZP เห็นว่าบริษัท เชียร์กรุ๊ป จำกัด , บริษัท บิ๊กเซลล์ พี
แอนด์ เอช จำกัด และ บริษัท วาไรตี้สแควร์ จำกัด ที่ลงทุนในแต่ละบริษัทในสัดส่วน 19% นั้น
ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ZP จึงขายเงินลงทุนทั้งสามบริษัทออกไป เป็นต้น

5.3 การควบคุมดูแลบริษัทย่อย

บริษัทจะควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการทั้งหมด
และจัดให้คณะผู้บริหารจัดทำแผนการดำเนินงานปีต่อปี

ในกรณีที่เป็นธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร (คือ บริษัท AP, AA)
บริษัทจัดให้มีการรายงานผลรายเดือน และติดตามผลอย่างใกล้ชิด โดยวิธีปรับแผนงานทุกไตรมาส
ส่วนกรณีที่เป็นธุรกิจเช่าช่วง (ZP)
บริษัทติดตามผลเป็นรายไตรมาสและควบคุมการทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างใกล้ชิด
โดยวางแผนรายไตรมาสเช่นกันอีกทั้งควบคุมมิให้มีการทำธุรกิจอื่นนอกเหนือจากธุรกิจเช่าช่วง เช่น
เปลี่ยนแปลงวิธีการจากวิธีแบ่งผลประโยชน์เป็นเปอร์เซ็นต์จากยอดขาย(Consignment)
มาเป็นการคิดค่าเช่าทั้งหมด เพื่อลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องลง