5. ทรัพย์สินถาวรที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ
มีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจซึ่งมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิรวมทั้งสิ้น 95.9 ล้าน บาท
โดยมีรายละเอียด ดังนี้

  ----------------------- ----------------- --------------- ---------------
  รายการทรัพย์สิน            ลักษณะกรรมสิทธิ์      มูลค่าสุทธิ         ภาระผูกพัน

                                            หลังหักค่าเสื่อม     
                                            (บาท)           

  1. อุปกรณ์สำนักงาน         เป็นเจ้าของ         52,012,517      -

  2. เครื่องตกแต่งและติดตั้ง    เป็นเจ้าของ         22,639,939      -

  3. ยานพาหนะ             เป็นเจ้าของ/เช่าซื้อ   11,122,817      -

  4. อุปกรณ์ระหว่างติดตั้ง      เป็นเจ้าของ         10,121,717      -

                          รวม               95,896,990      -
  ----------------------- ----------------- --------------- ---------------

2.  สัญญาเช่า

บริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่ชั้น 9,12,14,15,17 และ 18 ของอาคารอัลม่า ลิงค์
เพื่อใช้เป็นที่ทำการสำนักงานใหญ่ และทำสัญญาเช่าอาคารเพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานสาขาหาดใหญ่
จังหวัดสงขลา สำนักงานสาขาโรงแรมแลนด์มาร์ค กรุงเทพฯ สำนักงานสาขาภูเก็ต
และสำนักงานสาขาเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า โดยมีรายละเอียดของสัญญาดังต่อไปนี้

+-----------------------+----------------------------------------------+
| พื้นที่สำนักงาน            | รายละเอียดของสัญญา                             |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| สำนักงานใหญ่            | คู่สัญญา : บริษัท ลิงค์ เรียล เอสเตท จำกัด            |
|                       |                                              |
| อาคารอัลม่าลิงค์ ชั้น 12,15 | พื้นที่ : 1,180 ตารางเมตร                        |
| และ 17                |                                              |
|                       | ระยะเวลา : 15 สิงหาคม 2545 – 14 สิงหาคม 2548*  |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| อาคารอัลม่าลิงค์ ชั้น 9     | คู่สัญญา : บริษัท ลิงค์ เรียล เอสเตท จำกัด            |
|                       |                                              |
|                       | พื้นที่ : 463 ตารางเมตร                          |
|                       |                                              |
|                       | ระยะเวลา : 18 กุมภาพันธ์ 2546 – 14 สิงหาคม 2548* |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| อาคารอัลม่าลิงค์ ชั้น 18    | คู่สัญญา : บริษัท ลิงค์ เรียล เอสเตท จำกัด            |
|                       |                                              |
|                       | พื้นที่ : 255 ตารางเมตร                          |
|                       |                                              |
|                       | ระยะเวลา : 10 มีนาคม 2546 – 14 สิงหาคม 2548*   |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| อาคารอัลม่าลิงค์ ชั้น 14    | คู่สัญญา : บริษัท ลิงค์ เรียล เอสเตท จำกัด            |
|                       |                                              |
|                       | พื้นที่ : 788 ตารางเมตร                          |
|                       |                                              |
|                       | ระยะเวลา : 1 มิถุนายน 2547 – 14 สิงหาคม 2548*   |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| พื้นที่สำนักงาน            | รายละเอียดของสัญญา                             |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| สำนักงานสาขาหาดใหญ่     | คู่สัญญา : นายภูมิธรรม ภักดีธนากุล                   |
|                       |                                              |
| เลขที่ 13-14 ถนนจุติอุทิศ 2 | พื้นที่ : 360 ตารางเมตร                          |
| หาดใหญ่ จังหวัดสงขลา     |                                              |
|                       | ระยะเวลา : 11 พฤศจิกายน 2546 – 11 พฤศจิกายน    |
|                       | 2549                                         |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| สำนัก                  | คู่สัญญา : บริษัท สยามสินทรัพย์พัฒนา จำกัด             |
| งานสาขาโรงแรมแลนด์มาร์ค |                                              |
|                       | พื้นที่ : 909 ตารางเมตร                          |
| ชั้นใต้ดิน อาคาร แลนด์มาร์ค |                                              |
| พลาซ่า                 | ระยะเวลา : 19 มีนาคม 2547 – 18 มีนาคม 2550     |
| ถนนสุขุมวิท              |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| สำนักงานสาขาภูเก็ต       | คู่สัญญา : นางพรพิมล สาครินทร์                     |
|                       |                                              |
| เลขที่ 22/16-17         | พื้นที่ : 384 ตารางเมตร                          |
| ถนนหลวงพ่อวัดฉลอง       |                                              |
| อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต   | ระยะเวลา : 18 มิถุนายน 2547 – 17 มิถุนายน 2550   |
+-----------------------+----------------------------------------------+
| สำนักงานสาขาเซ็นทรัล     | คู่สัญญา : บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)         |
| ปิ่นเกล้า                |                                              |
|                       | พื้นที่ : 289 ตารางเมตร                          |
| เลขที่ 7/129-221        |                                              |
| ถนนบรมราชชนนี          | ระยะเวลา : 17 มิถุนายน 2547 – 16 มิถุนายน 2550   |
| อรุณอมรินทร์ บางกอกน้อย   |                                              |
| กรุงเทพมหานคร          |                                              |
+-----------------------+----------------------------------------------+

* บริษัทฯ สามารถต่ออายุสัญญาออกไปได้อีก 3 ปี ภายใต้อัตราค่าเช่าเดิม

3.  นโยบายการจัดชั้นสินทรัพย์และนโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทฯ มีนโยบายในการสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ และการจัดชั้นสินทรัพย์ตามประกาศสำนักงาน
ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์ เรื่อง การจัดทำบัญชีเกี่ยวกับลูกหนี้ด้อยคุณภาพของบริษัทหลักทรัพย์
โดยบริษัทฯ จะทำการตัดจำหน่ายมูลหนี้ชั้นสูญออกจากบัญชีทันทีที่พบรายการดังกล่าว
และกรณีมูลหนี้ชั้นสงสัย ซึ่งหมายถึงมูลหนี้เฉพาะส่วนที่สูงเกินกว่าหลักประกันของลูกหนี้ บริษัทฯ
ได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละหนึ่งร้อยของมูลหนี้ชั้นสงสัยทั้งจำนวน
โดยหากจำนวนที่ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสูงกว่าค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้ตั้งไว้แล้ว บริษัทฯ
จะบันทึกส่วนต่างนั้นเป็นค่าใช้จ่ายในงวดบัญชีที่มีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเพิ่มขึ้น
ในกรณีที่การทำสัญญาผ่อนชำระหนี้เป็นผลให้บริษัทหลักทรัพย์อาจตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในจำนวนที่ต่ำกว่าค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่ได้ตั้งไว้แล้ว
การปรับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญให้ต่ำลงดังกล่าว จะกระทำได้เฉพาะกรณีที่บริษัทฯ
มีหลักฐานที่ชัดเจนและทำให้เชื่อได้ว่ามีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนที่บริษัทฯ
จะได้รับชำระหนี้ทั้งหมด
สำหรับมูลหนี้จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐานนั้นหมายถึงมูลหนี้ส่วนที่ไม่สูงเกินกว่าหลักประกันของลูกหนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ มีลูกหนี้ธุรกิจหลักทรัพย์เป็นจำนวน 445.7 ล้านบาท
โดยมีมูลหนี้จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐานจำนวน 15.1 ล้านบาท และมูลหนี้จัดชั้นสงสัยจะสูญจำนวน 3.5
ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ ได้ตั้งสำรองมูลหนี้จัดชั้นสงสัยจะสูญไว้แล้วเต็มจำนวน

4.  นโยบายระงับการรับรู้รายได้

บริษัทฯ มีนโยบายระงับการรับรู้รายได้ตามข้อกำหนดของสำนักงาน ก.ล.ต.
โดยจะระงับการรับรู้รายได้สำหรับลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระหนี้ที่ค้างชำระนานเกิน 3 เดือน

5.  นโยบายการตั้งสำรองเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์

ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน บริษัทฯ
จะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงบกำไรขาดทุน
และจะบันทึกกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการลดมูลค่าดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไปหรือยังคงมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

6.  นโยบายติดตามลูกค้ากรณีผิดนัดชำระค่าซื้อหลักทรัพย์

  บริษัทฯ มีนโยบายติดตามกรณีลูกค้าผิดนัดชำระราคาค่าซื้อหลักทรัพย์ ดังนี้

1.  เมื่อบริษัทฯ ทราบว่าลูกค้าผิดนัดการชำระค่าซื้อหลักทรัพย์
    ฝ่ายปฏิบัติการหลักทรัพย์จะแจ้งให้เจ้าหน้าที่การตลาดที่
    ดูแลลูกค้ารายดังกล่าวทราบ เพื่อทำการบอกกล่าวแก่ลูกค้าเพื่อให้ดำเนินการชำระเงิน
    ภายในหนึ่งวันหลังวันที่ผิดนัดชำระค่าซื้อหลักทรัพย์

2.  หากลูกค้ายังไม่ทำการชำระราคาค่าซื้อหลักทรัพย์ภายในระยะเวลาที่เจ้าหน้าที่การตลาดของลูกค้าได้ทำการบอกกล่าวไปแล้วนั้น
    เจ้าหน้าที่การตลาดจะแจ้งให้ผู้อำนวยการฝ่ายค้าหลักทรัพย์ทราบ
    เพื่อดำเนินการขายหลักทรัพย์ที่ผิดนัดค่าซื้อหลักทรัพย์

3.  หากการขายหลักทรัพย์ที่ผิดนัดชำระค่าซื้อหลักทรัพย์ยังไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้นั้น บริษัทฯ
    สามารถบังคับขาย
    หลักทรัพย์อื่นของลูกค้า (ถ้ามี) ได้ เพื่อให้เพียงพอต่อการชำระหนี้ที่ผิดชำระ
    รวมถึงค่าธรรมเนียมปรับ ดอกเบี้ย หรือค่าเสียหายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

4.  หากการดำเนินการบังคับขายหลักทรัพย์ของลูกค้ายังไม่เพียงพอในการชำระหนี้นั้น บริษัทฯ
    จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายในการติดตามการชำระหนี้ของลูกค้าที่ผิดนัดชำระหนี้

(ทุกครั้งที่มีการบังคับขายหลักทรัพย์ บริษัทฯ
จะส่งหนังสือแจ้งผลการบังคับขายหลักทรัพย์ให้ลูกค้าทราบ)

2.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมและการควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ ไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม อย่างไรก็ตาม
หากบริษัทฯ จะลงทุนในธุรกิจใด บริษัทฯ
มีนโยบายจะลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ
หรือเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงและให้ผลตอบแทนที่ดี
เพื่อเสริมสร้างความมั่นคงและความสามารถในการแข่งขันของบริษัทฯ