pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่า
บริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 18 มกราคม 2560
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งคลอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายประกาย ชลหาญ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

2. นายวิรัตน์ เลิศสัมพันธ์เจริญ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

ชื่อ ลายมือชื่อ

นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข ผู้รับมอบอำนาจ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 

ณ สิ้นปีบัญชี 2544/45

บริษัท ซันเทคกรุ๊ป จำกัด(มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) …………………………………………………… 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……………………………………………………………………. 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ………………………………………………………… 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ………………………………………… 14

4.  การวิจัยและพัฒนา …………………………………………………………………. 19

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ………………………………………………. 20

6.  โครงการในอนาคต ………………………………………………………………… 22

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ……………………………………………………………… 23

8.  โครงสร้างการเงิน …………………………………………………………………… 24

9.  การจัดการ …………………………………………………………………………… 26

10. การควบคุมภายใน …………………………………………………………………… 35

11. รายการระหว่างกัน …………………………………………………………………. 37

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ………………………………………………… 38

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ………………………………………………………………… 49

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล …………………………………………………… 50

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท ………………… 51

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย …………………………………. 55

เอกสารแนบ 3 เรื่องอื่น ๆ ……………………………………………………………………… 56
7. ข้อพิพาททางกฎหมายสำหรับคดีที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 10 ของสินทรัพย์หมุนเวียน ณ 30
มิถุนายน 2545 มี ดังนี้

+----------+---------+-----------------------+----------+------------+
| ศาล      | วันเริ่มคดี | คู่ความ                 | มูลคดี     | ทุนทรัพย์     |
+----------+---------+-----------------------+----------+------------+
| แพ่ง      | 30 มิ.ย. | บมจ.ธนาคารกสิกรไทย     | ผิดส      | 228,       |
| กรุงเทพใต้ | 40      | โจทก์                  | ัญญาเงินกู้, | 523,177.84 |
|          |         |                       |          |            |
|          |         | บมจ. ซันเทคกรุ๊ป จำเลยที่  | ตั๋วส      |            |
|          |         | 1                     | ัญญาใช้เงิน |            |
|          |         |                       |          |            |
|          |         | คุณสวัสดิ์ หอรุ่งเรือง       | สัญ       |            |
|          |         | จำเลยที่ 2              | ญาชำระหนี้ |            |
|          |         |                       |          |            |
|          |         | คุณชัยพล หอรุ่งเรือง       |          |            |
|          |         | จำเลยที่ 3              |          |            |
+----------+---------+-----------------------+----------+------------+
| แพ่ง      | 15 ม.ค. | บงล.สินเอเซีย โจทก์      | ตั๋วเงิน    | รวม        |
| กรุงเทพใต้ | 41      |                       |          | 182,       |
|          |         | บมจ. ซันเทคกรุ๊ป จำเลย   | สัญญา     | 985,698.20 |
|          |         |                       | ขายลดเช็ค |            |
|          |         |                       |          | (เฉพาะ     |
|          |         |                       | ตั๋วส      | ซันเทค =    |
|          |         |                       | ัญญาใช้เงิน | 22,2       |
|          |         |                       |          | 94,736.02) |
+----------+---------+-----------------------+----------+------------+
| แพ่ง      | 18 พ.ค. | บมจ. ธนาคารกรุงเทพ     | ตั๋วเงิน    | 5,         |
| กรุงเทพใต้ | 41      | โจทก์                  |          | 925,431.27 |
|          |         |                       |          |            |
|          |         | บมจ. ซันเทคกรุ๊ป จำเลย   |          |            |
+----------+---------+-----------------------+----------+------------+
| แพ่ง      | 18 พ.ค. | บมจ. ธนาคารกรุงเทพ     | ตั๋วเงิน    | 6,         |
| กรุงเทพใต้ | 41      | โจทก์                  |          | 111,141.30 |
|          |         |                       |          |            |
|          |         | บมจ. ซันเทคกรุ๊ป จำเลย   |          |            |
+----------+---------+-----------------------+----------+------------+

คดีดังกล่าวข้างต้นยังไม่อาจให้ความเห็นเกี่ยวกับผลของคดีได้
เนื่องจากยังอยู่ในระหว่างสืบโจทก์-จำเลย และยังไม่อาจคำนวณค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้
นอกจากนี้บริษัทยังอยู่ในระหว่างกระบวนการฟื้นฟูกิจการในศาลล้มละลายกลาง
โดยเจ้าหนี้ของบริษัทได้รับทราบภาระหนี้สินของบริษัท ซึ่งหากการฟื้นฟูกิจการประสบความสำเร็จ
บริษัทจะสามารถชำระหนี้สินได้ อย่างไรก็ดี
ขณะนี้การฟ้องร้องดำเนินคดีกับบริษัททั้งหมดได้ถูกหยุดดำเนินการชั่วคราว
เนื่องจากการเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการภายใต้กฎหมายล้มละลาย
ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้อง ครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจ ทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายชัยพล หอรุ่งเรือง เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายชัยพล หอรุ่งเรือง กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ลายมือชื่อ

1. นายสวัสดิ์ หอรุ่งเรือง ……………………………………………. กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

2. นายชัยพล หอรุ่งเรือง ……………………………………………. กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

ผู้รับมอบอำนาจ

  ชื่อ ลายมือชื่อ

1. นายชัยพล หอรุ่งเรือง ……………………………………………. กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

- ไม่มีนัยสำคัญ -
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

การเตรียมการนำหลักทรัพย์ของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

ตามที่กฎหมายกำหนดให้บริษัทต้องมีผลกำไรสุทธิ ในรอบสี่ไตรมาสไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาท
จึงจะสามารถยื่นขออนุญาตต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ให้นำหุ้นของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ต่อไป

ในปี 2553 และ 2554 ถือเป็นปีเตรียมความพร้อมด้านฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัท APX ให้มีความมั่นคงต่อเนื่อง
เพื่อให้มีผลประกอบการและเริ่มรับรู้รายได้เป็นผลกำไรภายในปลายปี 2554 เป็นต้นไป โดย บริษัท
เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีชื่ออยู่ในตลาดหลักทรัพย์คือ APX
โดยมีนโยบายการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามวัตถุประสงค์ใหม่ของบริษัทฯ
และเพิ่มยอดขายและงานก่อสร้างของโครงการ
ด้วยการเริ่มโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปัจจุบัน ได้แก่ โครงการ ไวท์แซนด์บีช พัทยา
มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วย

1.  Condotel Movenpick Resort and Spa โรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวน 264 ห้องพัก

2.  Movenpick Spinnaker Residences คอนโดมิเนียม 180 ห้องชุด

3.  Movenpick Pool Villas บ้านพร้อมที่ดิน 34 หลัง
10. การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหารและระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ
เพียงพอ ได้กำหนดสาระหน้าที่ อำนาจการดำเนินการของผู้บริหารและผู้ปฏิบัติงานอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ มีการแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
รวมทั้งยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหารและคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำ

คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่าระบบการควบคุมภายในมีความเพียงพอและเหมาะสม
มีมาตรการช่วยลดความเสี่ยงของบริษัทให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และช่วยให้การดำเนินงานของบริษัทสามารถ บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้0

ผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2553 คือ นางณัฐสรัคร์ สโรชนันท์จีน สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที.
แอสโซซิเอท ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นรับรองงบการเงินแบบไม่มีเงื่อนไขและไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในทุกองค์ประกอบของระบบการควบคุมภายในของบริษัท
ได้แก่ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และ ระบบการติดตาม
เอกสารแนบ 3

อื่น ๆ

-ไม่มี -
9.  การจัดการ

    0.  9.1 โครงสร้างองค์กร

[]

9.2 คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัท ซึ่งมีคุณสมบัติตามมาตรา 68 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชน จำกัด พ.ศ.
2535 และตามประกาศสำนักคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
มีจำนวนทั้งสิ้น 9 ท่าน ประกอบด้วย

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานกรรมการ

2. นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ กรรมการ

3. นายโรเบิร์ต เจมส์ โอลด์นอล กรรมการ

4. นายอภินันท์ ณ ระนอง กรรมการ

5. นางสาวเพ็ญพรรณี หอรุ่งเรือง กรรมการ

6. นายผดุงพันธ์ จันทโร กรรมการ

7. นายชลิต สถิตย์ทอง กรรมการ

8. นายอรรถชัย บุรกรรมโกวิท กรรมการ

9. นายประวิม หอรุ่งเรือง กรรมการ

โดยมีกรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท คือ นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ นายโรเบิร์ต เจมส์
โอลด์นอล นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ
สองในสามคนนี้ลงลายมือชื่อร่วมกันพร้อมประทับตราสำคัญของบริษัท

  9.3 การกำกับดูแลกิจการ

บริษัทได้ปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีในเรื่องต่างๆ ตลอดปี 2553 สรุปได้ดังนี้

บริษัทได้ให้ความสำคัญและเคารพสิทธิของผู้ถือหุ้นโดยปฏิบัติตามนโยบายกำกับดูแลกิจการของบริษัท
และตามที่กฎหมายกำหนด โดยในปี 2553 บริษัทจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี วันที่ 27 เมษายน
2554 ณ โรงแรมแอมบาสเดอร์ ถนนสุขุมวิท ซอย 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพมหานคร โดยคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางของผู้ถือหุ้น
โดยจัดทำเป็นหนังสือเชิญประชุมที่มีสารสนเทศสำคัญอย่างครบถ้วน
พร้อมด้วยความเห็นประกอบวาระการประชุมของคณะกรรมการบริษัท มอบให้ บริษัท
ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นนายทะเบียนหุ้นของบริษัท เป็น
ผู้จัดส่งให้แก่ผู้ถือหุ้นล่วงหน้าก่อนวันประชุม
เพื่อให้ผู้ถือหุ้นได้มีเวลาศึกษาวาระการประชุมอย่างเพียงพอ ทั้งนี้ในวันประชุม
บริษัทได้เปิดให้ผู้ถือหุ้นได้ลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วมประชุมก่อนล่วงหน้ากว่าหนึ่งชั่วโมงก่อนกำหนดประชุม
กรณี ผู้มาสายก็ได้รับสิทธิเข้าประชุม รวมถึงผู้ถือหุ้นที่เข้าประชุมด้วยตนเองไม่ได้
ก็สามารถมอบฉันทะให้ผู้อื่นมาประชุมและออกเสียงลงมติแทน ได้เช่นกัน ในการประชุม
คณะกรรมการได้เปิดโอกาส ให้ผู้ถือหุ้นมีโอกาสแสดงความคิดเห็น
พร้อมตอบคำถามที่ประชุมอย่างครบถ้วน

ในปี 2553
บริษัทได้ทำการเผยแพร่ข้อมูลตามกำหนดระยะเวลาและตามเหตุการณ์โดยตลอดอย่างต่อเนื่องในรูปของข่าว
ข้อมูลงบการเงิน โดยเฉพาะฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัท
ตลอดจนรายการข้อมูลประจำปี รายงานประจำปี และ รายงานการกระจายการถือหุ้น
ผ่านทางระบบ SET Community Portal ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
พร้อมกับดำเนินการพัฒนาเว็บไซต์นักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท โดยว่าจ้างบริษัท เอสไอดอทคอม จำกัด
ผู้เชี่ยวชาญ และ มีชื่อเสียงในด้านนี้มาปรับปรุงเว็บไซต์ให้ดูน่าสนใจ ทันสมัย
มีข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทที่มีผลต่อการตัดสินใจลงทุนหรือกระทบต่อราคาหลักทรัพย์
รวมถึงสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่นักลงทุนพึงทราบอย่างครบถ้วน เป็นปัจจุบัน

คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาอนุมัติงบดุลและงบกำไรขาดทุนของบริษัททั้งสิ้นรอบปีบัญชีและระหว่างกาล
ปี 2553 ซึ่งแสดงถึงความรับผิดชอบต่อรายงานทางการเงินของบริษัทว่าข้อมูลที่แสดงมีความถูกต้อง

บริษัทได้มีการเปิดเผยการจ่ายค่าตอบแทนกรรมการบริษัทประจำปี 2553
ในรูปของเบี้ยประชุมครั้งละ 10,000 บาท ต่อคน ในวงเงินทั้งปีไม่เกิน 720,000 บาท

คณะกรรมการบริษัท
ได้ทำหน้าที่พิจารณาและให้ความเห็นชอบในเรื่องที่สำคัญเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัทตลอดปี
2553 ทั้งแผนธุรกิจ กลยุทธ์ เป้าหมายทางการเงิน แผนงานและงบประมาณ
รวมทั้งกำกับควบคุมดูแลให้ฝ่ายบริหารดำเนินงานตามนโยบายและแผนที่กำหนดไว้
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ ในปัจจุบันมีหลายประเทศประสพปัญหาภัยพิบัติจากธรรมชาติ เช่น
สึนามิ, แผ่นดินไหว จึงเป็นความเสี่ยงของโครงการทีอยู่ใกล้ชายหาดทะเล
อย่างไรก็ตามผู้บริหารได้มีการป้องกันโดยการทำประกันภัยโครงการ

ความเสี่ยงในความต้องการของผู้บริโภค
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาจากวิกฤตการเมืองภายในประเทศ และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ตกต่ำ
ทำให้กำลังซื้อรวมถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทั้งในประเทศและต่างประเทศอยู่ในระดับต่ำ
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่จะซื้อคอนโดมิเนียมหรูพักตากอากาศในทุกทำเลทั้ง พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และ
เกาะสมุย ลดลงอย่างมาก
โดยชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอดูการคลี่คลายของสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจว่าจะดีขึ้นหรือไม่

ความเสี่ยงจากการกู้และอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นส่งผลให้กำลังซื้อลดลง
โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคที่ไม่มีความพร้อมทางการเงินที่ต้องพึ่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน
ประกอบกับนโยบายปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ระมัดระวังมากขึ้นของสถาบันการเงิน
และในส่วนของเจ้าของโครงการอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ความเสี่ยงจากสภาพคล่อง ได้แก่ ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ตามเป้าที่กำหนด
ทำให้กระแสเงินสดรับลดลง ในการขาดสภาพคล่องจะส่งผลไปถึงการหาแหล่งเงินทุน ซึ่งเป็น
ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่อาจจะสูงขึ้นตามไปด้วยจากเงื่อนไขของแต่ละแหล่งเงินทุน

การจัดการความเสี่ยงของบริษัท

1. ปรับขนาดโครงการและขนาดห้องให้เหมาะสมกับภาวะตลาดและความต้องการของ

ลูกค้า เพื่อเพิ่มสัดส่วนยอดขายให้มีเงินสดเข้าและรับรู้รายได้เร็วขึ้น

  2.
  ปรับเปลี่ยนรูปแบบของโครงการโดยการเพิ่มทางเลือกให้ลูกค้าจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นการซื้อเพือ

  การลงทุนและได้รับผลตอบแทนในอนาคต

  3.
  ทำข้อตกลงจัดหาวัสดุก่อสร้างของโครงการล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ขาดแคลนและลดความเสี่ยงด้านราคา

ปรับตัวสูงขึ้น

  4. สร้างสัมพันธภาพที่ดีกับลูกค้าและซัพพลายเออร์โดยใกล้ชิด

  5.
  ควบคุมระยะเวลาก่อสร้างโครงการให้เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้เพื่อส่งมอบให้ลูกค้าตามกำหนด

  6. ควบคุมการรับจ่ายเพื่อรักษาสภาพคล่องของกิจาการให้เพียงพอ

  7. ควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่ประมาณการไว้
เเอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

-ไม่มี -
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัท มีสินทรัพย์ถาวรหลัก ของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่ ที่ดิน เนื้อที่ 29 ไร่ 2
งาน 70 ตารางวา โฉนดเลขที่ 44238, 44239, 44240, 59522, 59523, 59524, 59526,
59527 ตั้งอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี
มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการเป็นคอนโดเทล คือ คอนโดมิเนียม +
โรงแรมระดับ 5 ดาว และบ้านพักตากอากาศ 34 ยูนิต ภายใต้ชื่อโครงการ MÖVENPICK WHITE
SAND BEACH RESORT
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2551
บริษัทเป็นโจทก์ในฐานะผู้ซื้อได้ยื่นฟ้องบริษัทแห่งหนึ่งในฐานะผู้ขายให้ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินในจำนวนทุนทรัพย์
200 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาของศาล
บริษัทได้ชำระเงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 43.00 ล้านบาทให้แก่ผู้ขายแล้ว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีต่าง ๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญาซื้อขาย
ผิดสัญญาจ้างทำของและการเรียกเงินคืน ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 55.01
ล้านบาทซึ่งบริษัทได้ทำสัญญาประนีประนอมกับคู่กรณีเพื่อผ่อนชำระหนี้แล้ว
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ทุนจดทะเบียนและทุนที่เรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,071,794,872 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 1,071,794,872 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท ทุนที่ชำระแล้ว จำนวน 1,071,794,872 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
จำนวน 1,071,794,872 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท

8.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรก ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2553 มีดังนี้

  รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ 254,841,615 23.78

2. บริษัท ทรอปิค โฮลดิ้งส์ จำกัด 243,717,126 22.74

3. นางพวงจันทร์ สัมภวคุปต์ 90,000,000 8.40

4. นายเอกพงษ์ ณ ระนอง 85,998,600 8.02

5. บริษัท ไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 54,610,843 5.10

6. นายโยธิน มานะประดิษฐ์ 46,675,421 4.35

7. นางสาวกนกทิพ นวมเจริญ 46,216,904 4.31

8. บริษัท บรุ๊คเคอร์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) 44,389,359 4.14

9. นางวาสนา ห่อแก้ว 40,000,000 3.73

10. คอมเมอร์เชียล เมทัล อินเวสต์เมนท์ ลิมิเต็ด 38,456,860 3.59

8.3 แหล่งเงินทุนที่ใช้พัฒนาโครงการ

แหล่งเงินทุนที่บริษัทจะระดมมาใช้พัฒนาโครงการ จะมาจากเงินเพิ่มทุน
เงินจองซื้อของลูกค้าจากการขายล่วงหน้า และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินอีกบางส่วน
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 26 พฤศจิกายน 2553
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งคลอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายบัณฑิต นิลชัยโกวิทย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบัณฑิต นิลชัยโกวิทย์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
..........................................

2. นางสาวอนงค์ ศรีสวัสดิ์อำไพ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
..........................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวปรารถนา งามพิทักษ์สุข ผู้จัดการ
..........................................
[]

แบบ 56-1

[]

  แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2553

  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Apex Development Public Company Limited

มีนาคม 2554

[]

  สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 6

4.  การวิจัยและพัฒนา 7

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 8

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต 9

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 10

8.  โครงสร้างเงินทุน 11

9.  การจัดการ 12

10. การควบคุมภายใน 15

11. รายการระหว่างกัน 16

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 20

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 22

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 23

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดประวัติโดยย่อของคณะกรรมการ 24

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 27

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 28
3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

บริษัทฯประกอบธุรกิจสายผลิตภัณฑ์เดียว คือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
บริษัทฯได้เริ่มดำเนินกิจการในธุรกิจนี้ โดยการซื้อที่ดิน เนื้อที่ 56 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา
ตั้งอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท กิโลเมตรที่ 156.5 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี
เพื่อก่อสร้างโครงการ ไวท์ แซนด์ บีช มูลค่าโครงการประมาณ 8,500 ล้านบาท ประกอบด้วย
คอนโดมิเนียม High-rise The Spinnaker จำนวน 303 ยูนิต, คอนโดมิเนียม Low-rise 3
ชั้น The Island Lagoon จำนวน 240 ยูนิต และ โรงแรม MÖvenpick
โรงแรมนานาชาติระดับห้าดาว ขนาด 300 ห้อง

เนื่องจากสภาวะทางเศรษฐกิจและการเมืองโดยรวมของประเทศไทย
ปัจจุบันบริษัทฯจึงได้ปรับขนาดโครงการให้เหมาะสม ด้วยการขายที่ดินบางส่วนให้กับผู้สนใจซื้อไป
และบริษัทได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบของโครงการใหม่ บนเนื้อที่ขนาด 29 ไร่ 2 งาน 70
ตารางวาโดยแบ่งประเภทของโครงการตามความต้องการของลูกค้าเป้าหมายดังนี้

-   Condotel MÖvenpick Resort & Spa เป็นคอนโดมิเนียมในรูปแบบโรงแรม มีจำนวน
    264 ห้องพัก อยู่ภายใต้สัญญาการบริหารโรงแรม 15 ปี โดย MÖVENPICK Hotels &
    Resorts เชนบริหารโรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาว จากประเทศสวิสเซอร์แลนด์
    มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่ชอบการลงทุนเพราะจะได้รับผลตอบแทนตลอดระยะเวลา 15 ปี
    สร้างความคุ้มค่าที่น่าลงทุนสำหรับท่านผู้ซื้อ

-   MÖvenpick Spinnaker Residences เป็นคอนโดมิเนียมพักอาสัย จำนวน 180 ห้องชุด

-   MÖvenpick Pool Villas บ้านพักตากอากาศพร้อมที่ดิน จำนวน 34 หลังเนื้อที่ 130
    ตารางวา พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

การเตรียมการนำหลักทรัพย์ของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

ตามที่กฎหมายกำหนดให้บริษัทต้องมีผลกำไรสุทธิ ในรอบสี่ไตรมาสไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาท
จึงจะสามารถยื่นขออนุญาตต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ให้นำหุ้นของบริษัทกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ต่อไป

ในปี 2554 และ 2555 ถือเป็นปีเตรียมความพร้อมด้านฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัท APX ให้มีความมั่นคงต่อเนื่อง
เพื่อให้มีผลประกอบการและเริ่มรับรู้รายได้เป็นผลกำไรภายในปลายปี 2555 เป็นต้นไป โดย บริษัท
เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีชื่ออยู่ในตลาดหลักทรัพย์คือ APX
โดยมีนโยบายการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามวัตถุประสงค์ใหม่ของบริษัทฯ
และเพิ่มยอดขายและงานก่อสร้างของโครงการ
ด้วยการเริ่มโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปัจจุบัน ได้แก่ โครงการ ไวท์แซนด์บีช พัทยา
มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วย

1. Mövenpick Resort & Spa Hotel โรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวน 264 ห้องพัก
ริมหาดนาจอมเทียน

2. Mövenpick Spinaker Residences คอนโดมิเนียม จำนวน180 ห้องชุด

  3. Mövenpick Pool Villas บ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 34 หลัง
10. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ
ได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหารและระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ
เพียงพอ ได้กำหนดสาระหน้าที่ อำนาจการดำเนินการของผู้บริหารและผู้ปฏิบัติงานอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ มีการแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
รวมทั้งยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหารและคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำ

คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า ระบบการควบคุมภายในมีความเพียงพอและเหมาะสม
มีมาตรการช่วยลดความเสี่ยงของบริษัทให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
และช่วยให้การดำเนินงานของบริษัทสามารถบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้

0

ผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2554 คือ นางณัฐสรัคร์ สโรชนันท์จีน สังกัดสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที.
แอสโซซิเอท ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นรับรองงบการเงินแบบไม่มีเงื่อนไขและไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในทุกองค์ประกอบของระบบการควบคุมภายในของบริษัท
ได้แก่ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม