11. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันกับบริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด (“เอสเตท”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเอสเตท โดยถือในสัดส่วน 100%

- เพอร์เฟค และเอสเตท มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน คือ

นายชายนิด โง้วศิริมณี

- ผู้บริหารของเพอร์เฟคเป็นกรรมการของเอสเตทฯ 1 คน คือ

  นายปราโมทย์ เริ่มยินดี

รายละเอียดรายการ

+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
| ลัก        |           | ปี 2550  | หมายเหตุ                           |
| ษณะรายการ |           |         |                                   |
|           |           | (       |                                   |
|           |           | ล้านบาท) |                                   |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
| ให้กู้ยืมเงิน  | ลูกหนี้      | 241.45  | เพอร์เฟคให้เอสเตทกู้ยืมเงินโดยมีตั๋วส      |
|           |           |         | ัญญาใช้เงินเป็นหลักฐานการเบิกเงินกู้บางส่วน |
|           |           |         | คิดดอกเบี้ยในอัตร                     |
|           |           |         | าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|           |           |         | 1.5%เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2551        |
|           |           |         | ที่ประชุมคณ                          |
|           |           |         | ะกรรมการตรวจสอบมีมติเห็นชอบให้เพอร์เฟค |
|           |           |         | อนุมัติให้เอสเตทกู้ยืมเงินเพื่อนำไปพ        |
|           |           |         | ัฒนาโครงการและจัดซื้อที่ดินเพิ่มเติมในวงเงิน |
|           |           |         | 160 ล้านบาท                        |
|           |           |         | โดยคิดดอกเบี้ยในอัตร                  |
|           |           |         | าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|           |           |         | 1.5%                              |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
|           | ดอกเบี้ยรับ  | 13.08   |                                   |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
|           | ดอ        | 1.25    |                                   |
|           | กเบี้ยค้างรับ |         |                                   |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
| ค้ำประกัน   | วงเงิน     | 1,441.- | เพอร์เฟคเ                          |
|           |           |         | ข้าทำสัญญาค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างเอสเตท |
|           |           |         | กับสถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียมดังนี้ |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
|           |           |         | เงินกู้คก.ร่มเกล้า วงเงิน 434 ล้านบาท    |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
|           |           |         | เงินกู้คก.เพอร์เฟค เพลส วงเงิน 967     |
|           |           |         | ล้านบาท                            |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
|           |           |         | เงินกู้เพื่อเงินทุนหมุนเวียน วงเงิน 40      |
|           |           |         | ล้านบาท                            |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+
| จำ        |           |         | เพอร์เฟคจำนองที่ดินรอการพัฒนาจำนวน     |
| นองทรัพย์สิน |           |         | 2-3-21 ไร่                         |
|           |           |         | และที่ด                             |
|           |           |         | ินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในโครงการของเพอร์เฟค |
|           |           |         | จำนวนรวม 1-3-4.5 ไร่               |
|           |           |         | เป็นหลักประ                         |
|           |           |         | กันเงินกู้ยืมระหว่างเอสเตทกับสถาบันการเงิน |
|           |           |         | ห                                 |
|           |           |         | ากมีการปลอดจำนองหลักประกันเมื่อขายได้จะ |
|           |           |         | ถือว่าเพอร์เฟคได้ชำระหนี้แทนเอสเตทไปก่อน |
+-----------+-----------+---------+-----------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนา

โครงการและขยายงานตามแผนงานของเอสเตท และเพอร์เฟคจำเป็นต้องค้ำประกันเนื่องจากถืออยู่
100%

2. รายการระหว่างกันกับบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด (ไบรท์)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของไบรท์ โดยถือในสัดส่วน 99.94%

  - เพอร์เฟค และไบรท์ มีกรรมการร่วมกันจำนวน 2 คน ได้แก่

  นายชายนิด โง้วศิริมณี และนายธีระชน มโนมัยพิบูลย์

รายละเอียดรายการ

+--------------+-----------+---------+--------------------------------+
| ลักษณะรายการ  |           | ปี 2550  | หมายเหตุ                        |
|              |           |         |                                |
|              |           | (       |                                |
|              |           | ล้านบาท) |                                |
+--------------+-----------+---------+--------------------------------+
| ลงทุนในหุ้นสามัญ | เงินลงทุน   | 1.-     | เพอร์เฟคจัดตั้งไบรท์เพื่อให้เป         |
|              | ในบริษัทย่อย |         | ็นผู้ดำเนินการพัฒนาโครงการรัชดาภิเษกต |
|              |           |         | ามเงื่อนไขของสถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ |
|              |           |         | โดยเข้าลงทุนในหุ้นสามัญของไบรท์จำนวน |
|              |           |         | 9,994 หุ้น ในราคาที่ตราไว้หุ้นละ 100  |
|              |           |         | บาท รวมเป็นเงิน 999,400 บาท      |
+--------------+-----------+---------+--------------------------------+
| เงินทดรองจ่า   | เง        | 81.50   | เพอร์เฟคทดรองจ่ายค่าที่ดินแ          |
| ยและให้กู้ยืมเงิน | ินทดรองจ่าย |         | ละค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการให้แก่ไบรท์ |
|              |           |         | และอนุมัติให้ไบรท์ก                 |
|              |           |         | ู้ยืมเงินเพื่อเตรียมเปิดโครงการในวงเงิน |
|              |           |         | 61.30 ล้านบาท                   |
|              |           |         | โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราต้น            |
|              |           |         | ทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยของเพอร์เฟคบวก |
|              |           |         | 1.5%                           |
+--------------+-----------+---------+--------------------------------+
|              | ลูกหนี้      | 4.36    |                                |
+--------------+-----------+---------+--------------------------------+
|              | ดอกเบี้ยรับ  | 0.01    |                                |
+--------------+-----------+---------+--------------------------------+
|              | ดอ        | 0.01    |                                |
|              | กเบี้ยค้างรับ |         |                                |
+--------------+-----------+---------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

  การลงทุนดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขของสถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ และการทดรองจ่ายและให้

กู้ยืมเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่จำเป็นเนื่องจากเป็นการนำไปพัฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของไบรท์

3. รายการระหว่างกันกับบริษัท เพอร์เฟค แซทเทลไลท์ เซอร์วิสเซส จำกัด (“แซทเทลไลท์”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของแซทเทลไลท์ โดยถือในสัดส่วน 99.94%

  - เพอร์เฟคส่งผู้บริหารของบริษัทเข้าเป็นกรรมการของแซทเทลไลท์ จำนวน

  4 คน ได้แก่ นส.รัศมี เมธาวิกุล นายธงชัย ปิยสันติวงศ์

  นส.สุรีย์พร พิพัฒนวัฒนพงษ์ และนางธนิดา สุรธำรงค์

รายละเอียดรายการ

+--------------+------------+---------+--------------------------------+
| ลักษณะรายการ  |            | ปี 2550  | หมายเหตุ                        |
|              |            |         |                                |
|              |            | (       |                                |
|              |            | ล้านบาท) |                                |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+
| ว่าจ          | ค่าใช้จ่าย    | 8.40    | เพอร์เฟคว่าจ้างแซทเทลไล           |
| ้างบริหารสโมสร |            |         | ท์บริหารสโมสรของบริษัทในอัตราเดือนละ |
|              |            |         | 120,000 บาท/โครงการ            |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+
|              | เจ้าหนี้      | 0.98    |                                |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

รายการดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัททั้งสองกำหนดราคาร่วมกัน

4. รายการระหว่างกันกับบริษัท เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช็อปปิ้ง มอลล์ จำกัด (“เซ็นเตอร์พ้อยท์”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเซ็นเตอร์พ้อยท์ โดยถือในสัดส่วน 59.95%

  - เพอร์เฟคและเซ็นเตอร์พ้อยท์ มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน คือ

  นายชายนิด โง้วศิริมณี

รายละเอียดรายการ

+--------------+------------+---------+--------------------------------+
| ลักษณะรายการ  |            | ปี 2550  | หมายเหตุ                        |
|              |            |         |                                |
|              |            | (       |                                |
|              |            | ล้านบาท) |                                |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+
| ลงทุนในหุ้นสามัญ | เงินลงท     | 0.60    | เพอร์เฟคล                       |
|              | ุนในบริษัทย่อย |         | งทุนในหุ้นสามัญของเซ็นเตอร์พ้อยท์จำนวน |
|              |            |         | 5,995 หุ้น ในราคาที่ตราไว้หุ้นละ 100  |
|              |            |         | บาท รวมเป็นเงิน 599,500 บาท      |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+
| รับเงินมัดจำ    | เจ้าหนี้อื่น    | 80.-    | เพ                             |
|              |            |         | อร์เฟคทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าที่ดินเนื้อที่ |
|              |            |         | 7-3-62.1 ไร่                    |
|              |            |         | ให้แก่เซ็นเตอร์พ้อยท์ในราคา 200      |
|              |            |         | ล้านบาท โดยได้รับเงินมัดจำจำนวน 80  |
|              |            |         | ล้านบาท                         |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+
|              |            |         |                                |
+--------------+------------+---------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

การลงทุนดังกล่าวเพื่อเป็นการพัฒนาบุคลากรของบริษัทให้มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า
และการทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวเป็นรายการค้าตามปกติของธุรกิจซึ่งบริษัททั้งสองกำหนดราคาร่วมกันซึ่งไม่ต่ำกว่าราคาประเมินซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอิสระจำนวน
2 ราย

5. รายการระหว่างกันกับบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน)(“กรุงเทพบ้าน”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่รายหนึ่งของกรุงเทพบ้านโดยถือในสัดส่วน20.22%

-   เพอร์เฟคและกรุงเทพบ้าน มีกรรมการร่วมกันจำนวน 1 คน คือ

  นายชายนิด โง้วศิริมณี

  รายละเอียดรายการ

+---------------+------------+---------+-------------------------------+
| ลักษณะรายการ   |            | 2550    | หมายเหตุ                       |
|               |            |         |                               |
|               |            | (       |                               |
|               |            | ล้านบาท) |                               |
+---------------+------------+---------+-------------------------------+
| ดอกเบี้ยรับ      | ดอกเบี้ยรับ   | 0.45    | เพอ                           |
|               |            |         | ร์เฟคคิดดอกเบี้ยจากกรุงเทพบ้านเนื่องจ |
|               |            |         | ากการผิดนัดชำระหนี้เงินให้กู้ยืมในอัตรา |
|               |            |         | 15% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในระหว่างปี  |
|               |            |         | 2550                          |
|               |            |         | กรุงเทพบ้านได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว    |
+---------------+------------+---------+-------------------------------+
| ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน | เงินลงท     | 60.-    | เพอร์เฟคซ                      |
|               | ุนในบริษัทร่วม |         | ื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของกรุงเทพบ้านจำนวน |
|               |            |         | 5,999,994 หุ้น ในราคาที่ตราไว้หุ้นละ |
|               |            |         | 10 บาท รวมเป็นเงิน 60 ล้านบาท    |
|               |            |         | เพื่อรักษาสัดส่วนการถือหุ้นเดิมของบริษัท |
+---------------+------------+---------+-------------------------------+
| ค้ำประกัน       | วงเงิน      | 30.-    | เพอร์เฟคเข้าทำสัญญา              |
|               |            |         | ค้ำประกันเงินกู้ยืมระหว่างกรุงเทพบ้านก |
|               |            |         | ับสถาบันการเงินโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม |
+---------------+------------+---------+-------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

การคิดดอกเบี้ยเป็นไปตามข้อตกลงระหว่างกันของทั้งสองบริษัท
การลงทุนดังกล่าวเพื่อรักษาสิทธิและประโยชน์ของบริษัท
และการค้ำประกันเป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่บริษัทย่อย (ขณะนั้นเพอร์เฟคถืออยู่
99.93%) อย่างไรก็ตาม
ภาระค้ำประกันดังกล่าวยังมีอยู่ถึงปัจจุบันเนื่องจากเจ้าหนี้ไม่ยินยอมให้ปลดการค้ำประกัน

6. รายการระหว่างกันกับบริษัท เรียลเซอร์วิส จำกัด (“เรียลเซอร์วิส”)

ลักษณะความสัมพันธ์ - เพอร์เฟคเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของเรียลเซอร์วิส โดยถือในสัดส่วน 19%

- พนักงานของเพอร์เฟคเป็นกรรมการของเรียลเซอร์วิส 1 คน ได้แก่

นายชัยณรงค์ เงินโสภา

- ผู้บริหารของเพอร์เฟคถือหุ้นในเรียลเซอร์วิสรวมกัน 38% ได้แก่

  นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ นายสุรศักดิ์ วัชรพงศ์ปรีชา

  นายฐิติ อินทร์กลิ่นพันธุ์ และนายสมคิด ชิดตระกูล

- ผู้บริหารของกรุงเทพบ้านถือหุ้นในเรียลเซอร์วิสฯ 5% ได้แก่

นายทศพร จิระเกียรติดีกุล

รายละเอียดรายการ

+------------+------------+---------+--------------------------------+
| ล          |            | 2550    | หมายเหตุ                        |
| ักษณะรายการ |            |         |                                |
|            |            | (       |                                |
|            |            | ล้านบาท) |                                |
+------------+------------+---------+--------------------------------+
| ดอกเบี้ยรับ   | ดอกเบี้ยรับ   | 0.12    | เพ                             |
|            |            |         | อร์เฟคคิดดอกเบี้ยจากเรียลเซอร์วิสเนื่อง |
|            |            |         | จากการผิดนัดชำระหนี้เงินให้กู้ยืมในอัตรา |
|            |            |         | 15% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในระหว่างปี   |
|            |            |         | 2550                           |
|            |            |         | เรียลเซอร์วิสได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว    |
+------------+------------+---------+--------------------------------+

ความเห็นกรรมการตรวจสอบ

การคิดดอกเบี้ยเป็นไปตามข้อตกลงระหว่างกันของทั้งสองบริษัท