5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินของบริษัท

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
ได้ทำการประเมินราคา โดยบริษัทโปร แอพไพรซัล จำกัด , บริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์
คอนซัลแทนส์ท จำกัด, และบริษัท ซาลแมนท์ ฟาร์อิสท์ จำกัด เป็นผู้ประเมินราคา
ซึ่งผู้ประเมินราคาทั้งสามรายได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
การประเมินราคาใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดสำหรับการประเมินราคาที่ดิน
และใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีต้นทุนทดแทนสำหรับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ดังแสดงรายการต่อไปนี้

โครงการ/สินทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ                ประเภททรัพย์สิน             ที่ตั้ง                 มูลค่าตามบัญชี   ราคาประเมิน                          กรรมสิทธิ์      วงเงินคงเหลือ ณ 31                            วันที่ประเมิน
                                                                                (ล้านบาท)                                         ธ.ค. 2548                                   
  ------------------- ------------------------ ------------------- ------------ ------------ ----------- ---------- ------------ ------------------ ---------- ------------- ------------
                                                                   ณ 31 ธ.ค.    ที่ดิน          สิ่งปลูกสร้าง   รวม                     ติดจำนอง            วงเงินรวม   วงเงินคงเหลือ   
                                                                   2548                                                                             (บาท)      (ล้านบาท)      

  1                   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการสิริทาวารา     312.67       355.08       39.44       394.52     ปริญสิริ        ธนาคารไทยพาณิชย์     518.45     109.5         23-ก.พ.-47
                                               ออเรนทอล                                                                                                                      

                      เนื้อที่ 30-2-44.0 ไร่        ต.ลาดพร้าว อ.ลาดพร้าว                                                                                                            
                                               กทม.                                                                                                                          

  2                   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญญดา       16.37        11.20        10.69       21.89      ปริญสิริ        ไม่ติดจำนอง          -          -             23-ก.พ.-47
                                               แจ่มจันทร์                                                                                                                       

                      เนื้อที่ 2-1-28.1 ไร่         ต.คลองกุ่ม อ.บึงกุ่ม                                                                                                               
                                               กทม.                                                                                                                          

  3                   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญสิริ นวมินทร์ 32.21        23.53        8.98        32.51      ปริญสิริ        ไม่ติดจำนอง          -          -             23-ก.พ.-47

                      เนื้อที่ 5-0-73.90 ไร่        ต.คลองกุ่ม อ.บึงกุ่ม                                                                                                               
                                               กทม.                                                                                                                          

  4                   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญสิริ        9.31         9.15         5.17        14.32      ปริญสิริ        ไม่ติดจำนอง          -          -             23-ก.พ.-47
                                               นวลจันทร์                                                                                                                       

                      เนื้อที่ 11-1-18.0 ไร่        ต.คลองกุ่ม อ.บึงกุ่ม                                                                                                               
                                               กทม.                                                                                                                          

  5                   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญญดา       141.83       201.95       29.81       231.76     ปริญสิริ        ธนาคารไทยธนาคาร    295.00     61.82         23-ก.พ.-47
                                               เทพารักษ์                                                                                                                       

                      เนื้อที่ 40-2-66 ไร่          ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี                                                                                                             
                                               จ.สมุทรปราการ                                                                                                                  

  6                   ที่ดินเปล่า(ตลาดอินทรารักษ์)    โครงการปริญลักษณ์      78.03        108.66       0.00        108.66     ปริญสิริ        ธนาคารไทยธนาคาร    94.50      26.83         6-ก.พ.-47
                                               อินทรารักษ์                                                                                                                      

                      เนื้อที่ 4-2-11.0 ไร่         ถ.นวมินทร์ ต.คลองกุ่ม                                                                                                              
                                               อ.บึงกุ่ม กทม.                                                                                                                   

  7                   ที่ดินและทิ่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง   โครงการปริญญดา       305.80       396.16       75.08       471.24     ปริญสิริ        ธนาคารไทยพาณิชย์     519.50     110.77        5-เม.ย.-48
                                               วงแหวนสาทร                                                                                                                    

                      เนื้อที่ 43-0-24.2 ไร่        ถ.กาญจนาภิเษก                                                                                                                  
                                               อ.ภาษีเจริญ กทม.                                                                                                                

  8                   ที่ดิน                      วงแหวนสาทร (รอพัฒนา) 56.71        42.36        0.00        42.36      ปริญสิริ        ธนาคารไทยพาณิชย์                              29-ธ.ค.-47

                      เนื้อที่ 11-3-6.60 ไร่        ถ.กาญจนาภิเษก                                                                                                                  
                                               อ.ภาษีเจริญ กทม.                                                                                                                

  9                   ที่ดินและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง   ปริญลักษณ์ วงแหวนสาทร  115.87       94.16        0.00        94.16      ปริญสิริ        ธนาคารไทยพาณิชย์     181.00     103.68        8-เม.ย.-48

                      เนื้อที่ 11-3-7.40 ไร่        ถ.กาญจนาภิเษก                                                                                                                  
                                               อ.ภาษีเจริญ กทม.                                                                                                                

  10                  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญลักษณ์      193.39       125.07       81.85       206.92     ปริญสิริ        ธนาคารนครหลวงไทย   570.50     204.47        29-ธ.ค.-47
                                               พระราม 2                                                                                                                      

                      เนื้อที่ 13-2-37.60 ไร่       ถ.บางขุนเทียน                                                                                                                   
                                               อ.บางขุนเทียน กทม.                                                                                                              

  11                  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญญดา       268.20       162.36       27.05       189.41     ปริญสิริ        ธนาคารนครหลวงไทย                            
                                               พระราม 2 เฟส 1                                                                                                                

                      เนื้อที่ 17-2-59.20 ไร่       ถ.บางขุนเทียน                                                                                                                   
                                               อ.บางขุนเทียน กทม.                                                                                                              

  12                  ที่ดิน                      โครงการปริญญดา       85.40        68.50        0.00        68.50      ปริญสิริ        ธนาคารนครหลวงไทย   199.00     118.76        25-ก.พ.-49
                                               พระราม 2 เฟส 2                                                                                                                

                      เนื้อที่ 12-0-83.0 ไร่        ถ.บางขุนเทียน                                                                                                                   
                                               อ.บางขุนเทียน กทม.                                                                                                              

  13                  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         โครงการปริญลักษณ์      52.88        89.39        38.01       127.40     ปริญสิริ        ธนาคารนครหลวงไทย   93.00      0.24          6-ก.ย.-48
                                               เอ็กซ์คลูซีพ                                                                                                                      

                      เนื้อที่ 4-3-02 ไร่           ต.คลองกุ่ม บึงกุ่ม กทม.                                                                                                            

  14                  ที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง     โครงการคอนโดมิเนียม   93.01        36.36        20.43       56.79      ปริญสิริ        บมจ.เงินทุนแอ็ดวานซ์   127.80     85.27         17-ก.ย.-48
                                               The Pulse                                                                                                                     

                      เนื้ที่ 1-2-0 ไร่             ซ.ลาดพร้าว 44                                                                                                                  
                                               ถ.ลาดพร้าว                                                                                                                     

  15                  ที่ดิน                      เอกชัย # 1277        26.93        47.57        0.00        47.57      ปริญสิริ        ไม่ติดจำนอง          0.00       0.00          7-ก.ย.-48

                      เนื้อที่ 1-2-0 ไร่            บางบอน บางขุนเทียน                                                                                                              

  16                  ที่ดิน                      บางบอน (เพชรเกษม    123.53       117.34       0.00        117.34     ปริญสิริ        ไม่ติดจำนอง          0.00       0.00          8-พ.ย.-48
                                               69)                                                                                                                           

                                               ต.หลักสอง อ.หนองแขม                                                                                                            
                                               กทม.                                                                                                                          

  17                  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         พุทธมณฑลสาย 2        122.41       143.59       0.00        143.59     ปริญสิริ        ไม่ติดจำนอง          116.66     0.00          18-ก.ค.-48

                                               ต.บางไผ่ อ.บางแค                                                                                                               
                                               กทม.                                                                                                                          

  18                  ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง         ปริญญดา เกษตรนวมินทร์  326.12       229.40       0.00        229.40     ปริญสิริ        ธนาคารนครหลวงไทย   412.00     412.00        6-ก.ย.-48

                                               ต.คลองกุ่ม อ.บึงกุ่ม                                                                                                               
                                               กทม.                                                                                                                          

  รวมมูลค่าทั้งสิ้นเป็นเงิน                                                2,360.67     2,574.32     496.93      3,071.25                                   3,127.41   1,233.41      

                                                                                                                                                                             

  บริษัท ปริญเวนเจอร์                                                                                                                                                            
  จำกัด                                                                                                                                                                       

  19                  ที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง     โครงการบ้านสุวรรณภูมิ   249.16       192.11       0.00        192.11     ปริญเวนเจอร์   ธนาคารไทยพาณิชย์     476.90     284.79        1-พ.ค.-48

                      เนื้อที่ 41-1-94 ไร่          ถ.อ่อนนุช-ลาดกระบัง                                                                                                              

  รวมทั้งสิ้น                                                          2,609.83     2,766.43     496.93      3,263.36                                   3,604.31   1,518.13      
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ทรัพย์สินลำดับที่ 8, 9, 11, 12 14, 16, 18 และ 19
ซึ่งมีราคาประเมินต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีดังกล่าวข้างต้นนั้น
ผู้สอบบัญชีของบริษัทไม่ได้มีการตั้งด้อยค่าทรัพย์สินไว้ เนื่องจากภายหลังจากการประเมินราคา
บริษัทได้มีการพัฒนาที่ดินเป็นโครงการเพื่อการขายและมีสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมแล้ว
ผลต่างระหว่างราคาประเมินและมูลค่าตามบัญชีจึงเป็นค่าถมดิน งานระหว่างก่อสร้าง
ดอกเบี้ยรอตัดบัญชี ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโครงการ

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลักประเภทอุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงานของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31
ธันวาคม 2548 มีดังนี้

(หน่วย : พันบาท)

  --------------------- --------------- ------------------------ ------------
  รายการ                สถานที่ตั้ง         กรรมสิทธิ์                  31 ธ.ค. 2548

  เครื่องจักรและอุปกรณ์      ตามโครงการต่าง ๆ ปริญสิริ, โกร โยธา          3,346.84

  เครื่องตกแต่งสำนักงาน     สำนักงาน         ปริญสิริ, โกร โยธา          6,628.12

  เครื่องใช้สำนักงาน        สำนักงาน         ปริญสิริ, โกร โยธา,         21,478.71
                                        ปริญเวนเจอร์               

  ยานพาหนะ              สำนักงาน         ปริญสิริ, โกร โยธา          22,236.41

  รวม                                                            53,690.08

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                 23,749.10

  เครื่องจักรและอุปกรณ์สุทธิ                                            29,940.98
  --------------------- --------------- ------------------------ ------------

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน สัญญาให้บริการ
และสัญญาให้บริการเครื่องอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์เสริมทั่วไป

ผู้ให้บริการ บริษัท ซันทาวเวอร์ส จำกัด

ผู้รับบริการ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิม บริษัท ปริญสิริ (2000) จำกัด)

พื้นที่เช่า ชั้น 12 อาคารซันทาวเวอร์ส อาคาร เอ

  เลขที่ 123 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

ระยะเวลา สัญญาที่ 1: 1 กรกฎาคม 2546 - 30 มิถุนายน 2549

สัญญาที่ 2: 1 ตุลาคม 2546 - 30 มิถุนายน 2549

สัญญาที่ 3: 1 ตุลาคม 2548 – 30 มิถุนายน 2549

พื้นที่ สัญญาที่ 1: 630 ตารางเมตร

สัญญาที่ 2: 130 ตารางเมตร

สัญญาที่ 3: 118 ตารางเมตร

ค่าเช่ารายเดือน 344,040.37 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

สรุปสาระสำคัญของสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของ บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด

คู่สัญญา บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

วัตถุประสงค์ของสัญญา เพื่อดำเนินโครงการและธุรกิจการขาย และ/หรือให้เช่าบ้านพักอาศัย
และ/หรืออาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ และ/หรือเพื่ออาศัย

ข้อตกลงร่วมกัน ปริญสิริ และ/หรือ
บริษัทในเครือจะเป็นผู้รับผิดชอบดำเนินงานด้านพัฒนาและก่อสร้างโครงการ
การบริหารจัดการงานธุรการภายในบริษัท การวางแผนงานด้านตลาด การขาย การบัญชี
การโอนโครงการและการบริหารจัดการโครงการภายหลังลูกค้าเข้าอยู่อาศัย

ยูนิเวนเจอร์
และ/หรือบริษัทในเครือจะเป็นผู้รับผิดชอบดำเนินงานด้านการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
ประมาณการทางการเงิน การจัดทำแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้เดิมของโครงการ
การวางแผนและจัดโครงสร้างทางการเงิน และการจัดหาแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน

ค่าธรรมเนียม ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการและบริหารโครงการ
(Management Fee) ระหว่างก่อสร้างและดำเนินงานโครงการให้แก่ปริญสิริ เดือนละ 350,000
บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) นับตั้งแต่เดือนแรกภายหลังจากการซื้อที่ดินโครงการ
จนกระทั่งการก่อสร้างแต่ละโครงการจะแล้วเสร็จสมบูรณ์

ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าที่ปรึกษาทางการเงินให้แก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด
เดือนละ 80,000 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
นับตั้งแต่เดือนแรกภายหลังจากการซื้อที่ดินโครงการ
จนกระทั่งการก่อสร้างแต่ละโครงการจะแล้วเสร็จสมบูรณ์

ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมการบริหารการขายแก่ปริญสิริในอัตรา 2%
ของยอดขายรวมแต่ละโครงการ (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
ในวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้ลูกค้า

ปริญเวนเจอร์ ตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมจากความสำเร็จ (Success Fee)
(ตามรายละเอียดที่จะตกลงกันต่อไป) ให้แก่ปริญสิริและยูนิเวนเจอร์
ในวันที่ปริญเวนเจอร์ทำการก่อสร้างในแต่ละโครงการแล้วเสร็จ
และส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้ซื้อจนครบถ้วน

5.2 นโยบายการลงทุน

เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2548 บริษัทเข้าลงทุนในบริษัท โกร โยธา กรุ๊ป จำกัด
ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งเป็นธุรกิจที่เกื้อหนุนกับธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท
โดยโกร โยธา มีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 10 ล้านบาท ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 100,000 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2548 บริษัทได้เข้าร่วมลงทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด
(มหาชน) จัดตั้งบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 5 ล้านบาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 500,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัท
ปริญเวนเจอร์ในสัดส่วนร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
มีเงินลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 49 ของทุนจดทะเบียน

บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขาย ซึ่งเป็นธุรกิจที่บริษัทมีประสบการณ์และความชำนาญ
การร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
เป็นการเพิ่มช่องทางในการขยายธุรกิจของบริษัทและสามารถขยายฐานลูกค้าของบริษัทให้กว้างขึ้นอีกด้วย
โครงการแรกของบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ระดับราคาอยู่ระหว่าง
2-8 ล้านบาท บนพื้นที่บริเวณสนามบินสุวรรณภูมิ มูลค่าโครงการโดยประมาณ 1,100 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสที่สองของปี 2549

สำหรับนโยบายการดำเนินงานของปริญเวนเจอร์นั้น จะเป็นการพัฒนาโครงการในที่ดินที่บริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดหา
ซึ่งเป็นที่ดินที่มีศักยภาพในการเจริญเติบโตของแหล่งที่อยู่อาศัย โดยบริษัทจะเป็นผู้พัฒนาโครงการ
ดำเนินการก่อสร้างและรับผิดชอบด้านการขายให้แก่ปริญเวนเจอร์
ซึ่งเป็นงานที่บริษัทมีประสบการณ์และความชำนาญ

ในส่วนของนโยบายการบริหารงานนั้น
บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปในฐานะกรรมการและ/หรือผู้บริหาร ในปริญเวนเจอร์
โดยมีนายธนพล ศิริธนชัย และนางอรฤดี ณ ระนอง ตัวแทนจากบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด
(มหาชน) เป็นกรรมการบริษัท ร่วมกับนายนำชัย วนาภานุเบศ นายชัยวัฒน์ โกวิทจินดาชัย
นางสาวนิภา อภิรัตนรุ่งเรือง ตัวแทนจากบริษัทเป็นกรรมการบริษัท และได้แต่งตั้งคุณชัยวัฒน์
โกวิทจินดาชัย เป็นกรรมการผู้จัดการ