5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-------------------------------------+------------+------------------+
| รายการทรัพย์สิน                        | เจ้า        | มูลค่าคงเหลือสุทธิ    |
|                                     | ของกรรมสิทธิ |                  |
|                                     |            | หลัง              |
|                                     |            | หักค่าเสื่อมราคาสะสม |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ                     |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 1.  ที่ดิน และส่วนปรับปรุง                | บริษัทฯ      | 382,294,634.00   |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 2.  อาคาร และส่วนปรับปรุง              | บริษัทฯ      | 1,331,228,228.74 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 3.  เครื่องจักร และอุปกรณ์ (รวมอะไหล่)    | บริษัทฯ      | 6,163,348,274.78 |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 4.  เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน  | บริษัทฯ      | 33,807,942.23    |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 5.  ยานพาหนะ                        | บริษัทฯ      | 4,255,796.45     |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| 6.  งานระหว่างก่อสร้าง                 | บริษัทฯ      | 73,599,366.00    |
|     และเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง           |            |                  |
+-------------------------------------+------------+------------------+
| รวม                                 |            | 7,988,534,242.20 |
+-------------------------------------+------------+------------------+

ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯบางรายการเป็นการบันทึกโดยราคาประเมิน
โดยบริษัทฯได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาอิสระ คือ บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน์ ฟิลลิปส์ จำกัด
เพื่อทำการประเมินราคาที่ดิน, อาคารและส่วนปรับปรุง
รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
โดยเปรียบเทียบราคาตามบัญชีสุทธิและ วิธีต้นทุนทดแทนสุทธิ ซึ่งผลการประเมินมี
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินสุทธิเพิ่มขึ้น จำนวนเงิน 492.2 ล้านบาท
ซึ่งบันทึกไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สิน ซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น”
ในงบดุล และมีส่วนลดจากการตีราคาทรัพย์สิน จำนวนเงิน 34.2 ล้านบาท ซึ่งบันทึกไว้ในบัญชี
ขาดทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร ในงบกำไรขาดทุนประจำปี 2552

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ แสดงยอดคงเหลือ
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินของบริษัทฯ
(สุทธิจากค่าเสื่อมราคาสะสมและส่วนของทรัพย์สินที่จำหน่าย) จำนวนเงินประมาณ 2,288.6
ล้านบาท ไว้ในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินซึ่งแสดงไว้ภายใต้หมวด “ส่วนของผู้ถือหุ้น”
ในงบดุล ส่วนเกินทุนจากการตีราคาทรัพย์สินนี้จะนำไปจ่ายเงินปันผลไม่ได้ นอกจากนี้ บริษัท ฯ
มีสินทรัพย์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่
โดยมีราคาทุนก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมจำนวน 390.96 ล้านบาท และมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน
4,470 บาท

5.2 นโยบายการลงทุน

ในปัจจุบัน บริษัทฯมีกำลังการผลิตสเตนเลสรีดเย็นจำนวนประมาณ 300,000 ตันต่อปี
และยังเพียงพอต่อไปในระยะ 1 – 2 ปี ข้างหน้า
กับความต้องการของตลาดทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2552 และเริ่มดีขึ้นในไตรมาสที่ 3 และ
4 ของปี 2552 และยังคงดีต่อเนื่องไปยังครึ่งปีแรกของปี 2553
เพื่อชดเชยจากภาวะชะลอตัวก่อนหน้านั้น จากข้อมูลอัตราความต้องการใช้สเตนเลสที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
ตั้งแต่อดีต ปัจจุบันและในอนาคต ที่ยังคงมีความต้องการอยู่และเพิ่มขึ้นต่อไป นอกจากนี้ บริษัท ฯ
ได้พิจารณาวิธีการลดต้นทุนส่วนเกินลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการผลิต
เพื่อผลประกอบการที่ดีขึ้นในอนาคต

3.  สรุปสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

บริษัทฯเช่าพื้นที่ 957 ตารางเมตร ในอาคารซีอาร์ซีทาวเวอร์ เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้ให้เช่า : บริษัทฯ ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ผู้เช่า : บริษัทฯ ไทยน๊อคซ์ สเตนเลส จำกัด (มหาชน)

สถานที่ : ชั้น 31 ยูนิต 3010-4 อาคารซีอาร์ซี ทาวเวอร์ 87/2 ออลซีซั่นส์ เพลส ถนนวิทยุ
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

ระยะเวลา : 3 ปี ( ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2550 – 30 กันยายน 2553)

อัตราค่าเช่า : ค่าเช่า 249,203 บาทต่อเดือน และค่าบริการ 420,904 บาทต่อเดือน รวมเป็น
670,107 บาทต่อเดือน
โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารดังกล่าว