ส่วนที่ 1 ข้อมูลทั่วไป (General Information)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ได้เปิดดำเนินการโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 19
และโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งตั้งอยู่ริมชายหาดหัวหิน นอกจากนี้บริษัทฯ
ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี
และต่างจังหวัดที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีทัศนียภาพงดงาม

ตั้งแต่เดือนกันยายน 2551 จนถึงสิ้นปี 2553
โครงการธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างได้หยุดการก่อสร้าง
การตลาดและการขายลงชั่วคราว ซึ่งเป็นผลเนื่องจากผู้ซื้อหุ้นกู้เดิม
ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่อยู่ในต่างประเทศประสบปัญหาทางธุรกิจและได้รับการพิทักษ์ทรัพย์ภายใต้กฎหมายต่างประเทศ
บริษัทฯ จึงไม่สามารถเบิกเงินกู้จากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
เพื่อเป็นแหล่งเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างดังกล่าวได้ ซึ่งในขณะนั้น
วงเงินกู้คงเหลือของบริษัทฯ ที่ยังไม่ได้เบิกใช้มีจำนวน 4,997 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2553 ศาลจังหวัดพระโขนงได้อ่านคำพิพากษาในคดีหมายเลขดำที่
พ.10108/2551 ที่เจ้าของที่ดิน เป็นโจทก์ฟ้องบริษัทฯ เรื่องผิดสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งเป็น
ที่ตั้งของโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท โดยศาลได้พิพากษาว่า บริษัทฯ
ปฏิบัติผิดข้อสัญญาของสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว
อันเป็นเหตุให้โจทก์มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฏหมายและให้อาคารของโรงแรมดังกล่าว
ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ตามสัญญาเช่าที่ดิน และให้บริษัทฯ
ดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกการเช่าที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว
รวมทั้งดำเนินการไถ่ถอนจำนองอาคารโรงแรมดังกล่าว ที่บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนจำนองไว้กับสถาบันการเงิน หลังจากนั้นบริษัทฯ ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาดังกล่าว
รวมทั้งยื่นคำร้องขอทุเลาการบังคับคดีต่อศาลอุทธรณ์เพื่อให้ระงับการบังคับคดีตามคำพิพากษาดังกล่าวข้างต้นไว้ก่อน
จนกว่าจะมีคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาเป็นที่สุด
ปัจจุบันคดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ ส่วนคำร้องขอทุเลาการบังคับคดี
ศาลได้มีคำสั่งเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2554
อนุญาตให้ทุเลาการบังคับคดีและห้ามบริษัทฯทำนิติกรรมใดๆเกี่ยวกับอาคารโรงแรมดังกล่าวในระหว่างอุทธรณ์
นอกจากนี้บริษัทฯอยู่ระหว่างการเจรจากับโจทก์เพื่อหาข้อยุติในคดีดังกล่าว

เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2553 ได้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญกับบริษัทฯ ดังนี้

บริษัท เมโทร พรีเมียร์ โฮลดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
(มหาชน) ได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัทจากผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 2 ราย ประกอบด้วย (1) Giant
Mauritius Holdings จำนวน 540,873,487 หุ้น และ (2) บริษัท โฮเทล แอนด์
พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จำนวน 340,987,525 หุ้น รวมกันเป็นจำนวนทั้งสิ้น
881,861,012 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 70.48 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดของบริษัท
โดยนางสาวศรัญญา ชัยจุฑาพรได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัทจากบริษัท เมโทร พรีเมียร์ โฮลดิ้ง
จำกัดจำนวน 88,186,100 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 7.05
ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดของบริษัท ดังนั้น บริษัท เมโทร พรีเมียร์ โฮลดิ้ง
จำกัดจะเข้าถือหุ้นสามัญของบริษัทรวมเป็นจำนวนทั้งสิ้น 793,674,912 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
63.43 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดของบริษัท

อีกทั้ง ณ วันเดียวกันข้างต้น
บริษัทฯยังได้เข้าทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับบริษัทในต่างประเทศแห่งหนึ่งในฐานะผู้ถือหุ้นกู้ของบริษัทฯ
ซึ่งบริษัทดังกล่าวได้รับโอนหุ้นกู้ระยะยาวจากผู้ถือหุ้นกู้เดิมคือ Lehman Brothers Commercial
Corporation Asia Limited จำนวน 5,407 ล้านบาท และดอกเบี้ยค้างรับจำนวน 957
ล้านบาท รวมทั้งหมดเป็นจำนวนเงิน 6,364 ล้านบาท ทั้งนี้
สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าวมีผลบังคับใช้ระหว่างบริษัทฯและบริษัทดังกล่าวแทนสัญญาหุ้นกู้เดิม
พร้อมทั้งบริษัทฯได้ชำระหนี้ให้แก่บริษัทดังกล่าวจำนวน 2,500 ล้านบาท
และได้สลักหลังตั๋วสัญญาใช้เงินที่ออกโดยบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด ไว้แก่บริษัทฯจำนวน 470
ล้านบาทให้แก่บริษัทดังกล่าว โดยบริษัทดังกล่าวได้ทำการปลดหนี้จำนวนดังกล่าวให้แก่บริษัท
ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด ในจำนวนดังกล่าว นอกจากนี้
บริษัทดังกล่าวยังได้ปลดหนี้ให้แก่บริษัทฯอีกจำนวน 930 ล้านบาท
และได้ทำการปลดหลักทรัพย์ค้ำประกันทั้งหลายที่บริษัทฯและบริษัทย่อยเคยให้ไว้เพื่อค้ำประกันการออกหุ้นกู้ดังกล่าว
เงินกู้ยืมคงเหลือจำนวน 2,464 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3 ต่อปี และไม่มีหลักประกัน
ซึ่งจะแบ่งชำระภายในปี 2554 ตามเงื่อนไขข้อตกลงของศัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าว

ในระหว่างปี 2554 ได้มีเหตุการณ์สำคัญดังนี้

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2554 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2554
ของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯอีกจำนวน 1,750,266,667 บาท
จากทุนจดทะเบียนเดิม 1,251,200,000 บาท (1,251,200,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท)
เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 3,001,466,667 บาท (3,001,466,667 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1
บาท) โดยการออกหุ้นสามัญจำนวน 1,750,266,667 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
บริษัทฯได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2554

เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2554 ที่ประชุมคณะกรรมการบริหารของบริษัทฯครั้งที่ 40/2554
ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯเสนอขายหุ้นให้แก่นักลงทุนแบบเฉพาะเจาะจงจำนวน 1,000 ล้านบาท
(จำนวน 1,000 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 1 บาท)
บริษัทฯได้นำเงินจากการขายหุ้นดังกล่าวไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

ผลการเสนอขายหุ้นให้แก่นักลงทุนแบบเฉพาะเจาะจง ทำห้โครงสร้างผู้ถือหุ้นเปลี่ยนไปดังนี้

  ------------------- ------------- ------- ------------------- ------------- -------
  ก่อนการเปลี่ยนแปลง (ณ                        หลังการเปลี่ยนแปลง                   
  วันที่ 31 มีนาคม 2554)                                                          

  รายชื่อ               จำนวนหุ้น       ร้อยละ   รายชื่อ               จำนวนหุ้น       ร้อยละ

  1. บริษัท เมโทร       793,674,912   63.43   1. บริษัท เมโทร       793,674,912   35.25
  พรีเมียร์ โฮลดิ้ง จำกัด                         พรีเมียร์ โฮลดิ้ง จำกัด                 

  2. นางสาวศรัญญา      88,186,100    7.05    2. Sino Cavalier    400,000,000   17.77
  ชัยจุฑาพร                                   Limited                           

  3. นายสุรเดช นฤหล้า   61,139,700    4.89    3. Citynet Asia     300,000,000   13.33
                                            Limited                           

  4. Credit Suisse    31,436,469    2.51    4. Triple Growth    300,000,000   13.33
  Singapore Branch                          International                     
                                            Limited                           

  5. HSBC Private     28,911,394    2.31    5. นางสาวศรัญญา      88,186,100    3.92
  Bank (Suisse) SA,                         ชัยจุฑาพร                           
  Singapore Branch                                                            

  6. นายลักษณ์ นฤหล้า    24,000,000    1.92    6. นายสุรเดช นฤหล้า   61,139,700    2.72

  7. นายสุรินทร์ นฤหล้า   24,000,000    1.92    7. Credit Suisse    31,436,469    1.40
                                            Singapore Branch                  

  8. นายราชวิน นฤหล้า   21,000,000    1.68    8. HSBC Private     28,911,394    1.29
                                            Bank (Suisse) SA,                 
                                            Singapore Branch                  

  9. นายวรินทร์ นฤหล้า   17,619,390    1.41    9. นายลักษณ์ นฤหล้า    24,000,000    1.07

  10. นายนรินทร์ นฤหล้า  16,900,000    1.35    10. นายสุรินทร์ นฤหล้า  24,000,000    1.07
  ------------------- ------------- ------- ------------------- ------------- -------

เมื่อวันที่ 8 กันยายน 2554 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯครั้งที่ 7/2554 ได้มีมติอนุมัติให้
บริษัทฯ เสนอขายหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ จำนวน 500,266,667 บาท (จำนวน
500,266,667 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1 บาท) โดยบริษัทฯสามารถขายหุ้นได้จำนวน 215,291,901
บาท (จำนวน 215,291,901 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1 บาท)

เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2554 ที่ประชุมคณะกรรมการบริหารของบริษัทฯครั้งที่ 52/2554
ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่เหลือจากการจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯจำนวน
284,974,766 บาท (จำนวน 284,974,766 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท)
ให้แก่นักลงทุนแบบเฉพาะเจาะจง บริษัทฯได้รับเงินจากการเสนอขายหุ้นดังกล่าวแล้วในเดือน
กุมภาพันธ์ 2555

ผลของการเสนอขายหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯทั้งสองช่วงเวลาทำให้บริษัทมีโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่เปลี่ยนเป็นดังนี้

  ------------------- ------------- ------- ------------------- ------------- -------
  ก่อนการเปลี่ยนแปลง (ณ                        หลังการเปลี่ยนแปลง                   
  วันที่ 31 ธันวาคม 2554)                                                         

  รายชื่อ               จำนวนหุ้น       ร้อยละ   รายชื่อ               จำนวนหุ้น       ร้อยละ

  1. บริษัท เมโทร       977,674,912   39.64   1. บริษัท เมโทร       977,674,912   35.53
  พรีเมียร์ โฮลดิ้ง จำกัด                         พรีเมียร์ โฮลดิ้ง จำกัด                 

  2. Triple Growth    300,000,000   12.16   2. Triple Growth    300,000,000   10.90
  International                             International                     
  Limited                                   Limited                           

  3. Citynet Asia     300,000,000   12.16   3. Citynet Asia     300,000,000   10.90
  Limited                                   Limited                           

  4. Sino Cavalier    280,000,000   11.35   4. Sino Cavalier    280,000,000   10.18
  Limited                                   Limited                           

  5. นางสาวศรัญญา      99,289,334    4.03    5. นางสาวศรัญญา      99,289,334    3.61
  ชัยจุฑาพร                                   ชัยจุฑาพร                           

  6. นายสุรเดช นฤหล้า   66,321,723    2.69    6. นางสุมาลี อ่องจริต   80,000,000    2.91

  7. HSBC Private     33,128,203    1.34    7. นายทวีฉัตร จุฬางกูร  75,794,383    2.75
  Bank (Suisse) SA,                                                           
  Singapore Branch                                                            

  8. Credit Suisse    32,999,984    1.34    8. นายโกมล          75,000,000    2.73
  Singapore Branch                          จึงรุ่งเรืองกิจ                        

  9. นายลักษณ์ นฤหล้า    24,000,000    0.97    9. นายสุรเดช นฤหล้า   66,321,723    2.41

  10. นายสุรินทร์ นฤหล้า  24,000,000    0.97    10. นายวิโรจน์        54,974,766    2.00
                                            พิพัฒน์ไชยศิริ                         
  ------------------- ------------- ------- ------------------- ------------- -------

จากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯดังที่กล่าวข้างต้น
ไม่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงคณะกรรมการและ/หรือการบริหารงานของบริษัทแต่อย่างใด
  ซึ่งปัจจุบันคณะกรรมการของบริษัทฯ มีรายนามดังต่อไปนี้

1. นายวัชรกิติ วัชโรทัย 7. นายประวีณ เบ็ญจสมิตโยธิน

2. นายวิชัย ทองแตง 8. นางพรศิริ มโนหาญ

3. นายสุรเดช นฤหล้า 9. นายบรรลือ ฉันทาดิศัย

4. นายอมรินทร์ นฤหล้า 10. ดร.คณิศ แสงสุพรรณ

5. นายวิทวัส วิภากุล 11. นายอมฤทธิ์ ปั้นศิริ

6. นายอัศวิน รักมนุษย์

จากการที่บริษัทฯได้เสนอขายหุ้นให้แก่นักลงทุนแบบเฉพาะเจาะจงจำนวน 1,000 ล้านบาท
และได้นำเงินจากการขายหุ้นดังกล่าวไปชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันเมื่อวันที่
28 กันยายน 2554 ดังที่กล่าวข้างต้นตามที่ระบุไว้ในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้นั้น
บริษัทเจ้าหนี้ดังกล่าวได้ทำการปลดหนี้ให้แก่บริษัทฯจำนวน 204 ล้านบาท
อีกทั้งบริษัทฯยังได้สลักหลังตั๋วสัญญาใช้เงินที่ออกโดยบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด และบริษัท
แกรนด์ อีควิตี้ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ไว้แก่บริษัทฯจำนวน 400 ล้านบาท และ 360 ล้านบาท
ตามลำดับ ให้แก่บริษัทเจ้าหนี้ดังกล่าว
โดยบริษัทดังกล่าวได้ทำการปลดหนี้จำนวนดังกล่าวให้แก่บริษัทย่อยทั้งสองแห่งด้วย
บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกรายการปลดหนี้ดังกล่าวหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเป็นกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวนเงินประมาณ
893 ล้านบาท (0.59 บาทต่อหุ้น) ในงบการเงินรวม และจำนวนเงินประมาณ 133 ล้านบาท
(0.09 บาทต่อหุ้น) ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ
รายการดังกล่าวได้แสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2554 ยอดคงเหลือของเงินกู้ยืมดังกล่าวมีจำนวน 500 ล้านบาท และมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

นอกจากนี้ในเดือน กันยายน 2554
บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้บันทึกผลขาดทุนจากการด้อยค่าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแห่งหนึ่งของบริษัทย่อยดังกล่าวเป็นจำนวน
64 ล้านบาทซึ่งประกอบด้วยเป็นรายการแยกต่างหากในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม
ซึ่งจำนวนดังกล่าวพิจารณาจากผลต่างระหว่างมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ในเดือน ธันวาคม 2554
บริษัทย่อยได้ขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวพร้อมทั้งโรงแรมของบริษัทย่อยดังกล่าวซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างให้แก่ผู้ลงทุนรายหนึ่งในราคาใกล้เคียงกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี
บริษัทย่อยได้ดำเนินการโอนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวพร้อมทั้งโรงแรมให้แก่ผู้ซื้อแล้ว

ด้านผลประกอบการซึ่งไม่รวมผลกำไรสุทธิจากการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทฯ ปี 2554
กลุ่มบริษัทฯมีรายได้รวม จำนวน 889.2 ล้านบาท และเพิ่มขึ้น 78.0 ล้านบาท หรือร้อยละ10
เมื่อเทียบกับปี 2553โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ
เพิ่มขึ้น 62.2 ล้านบาทหรือร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับปี 2553 (สำหรับบริษัทฯ คือโรงแรมเดอะ
เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท เพิ่มขึ้น 49.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 13)
อันเป็นผลเนื่องจากอัตราการเข้าพักในธุรกิจโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ ดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน
ส่วนรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งรับรู้รายได้ทั้งจำนวนตามเกณฑ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อแล้วของกลุ่มบริษัทฯ ในปี 2554
นี้ มีการรับรู้รายได้ จำนวน 89.5 ล้านบาท และลดลง 1.5 ล้านบาทหรือร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับปี
2553
เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและห้องชุดที่เหลืออยู่ของโครงการหัวหินบลูลากูนให้แก่ลูกค้าในระหว่างปี
2554 และรายได้อื่นของกลุ่มบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 16.9 ล้านบาทหรือร้อยละ 82
เมื่อเทียบกับปีก่อนโดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นจากกำไรจากการขายสินทรัพย์รอการขาย-โครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างของบริษัทย่อย
จำนวน 5.9 ล้านบาท เงินค่าธรรมเนียมศาลได้รับคืนจำนวน 2.6 ล้านบาท และ
การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นๆ ในธุรกิจโรงแรม โดยเฉพาะรายได้จากธุรกิจการรับจ้างซักรีดและอื่นๆ
จำนวน 3.7 และ 4.7 ล้านบาทตามลำดับ

ในส่วนของต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมของกลุ่มบริษัทฯ สำหรับปี 2554 เพิ่มขึ้น 133.1
ล้านบาทหรือร้อยละ 13
เมื่อเทียบกับปีก่อนโดยมีสาเหตุหลักมาจากต้นทุนการขายประกอบกิจการโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ
เพิ่มขึ้น 16.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับปีก่อน
และต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัทฯ จากการที่มีการรับรู้รายได้ในปีนี้ ลดลง 11.5
ล้านบาท หรือร้อยละ 16
เมื่อเทียบกับปีก่อนโดยมีสาเหตุหลักจากการเปลี่ยนแปลงของรายได้จากการขายที่กล่าวไว้ข้างต้น
ด้านค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของกลุ่มบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 131.1 ล้านบาทหรือร้อยละ 29
เมื่อเทียบกับปีก่อนโดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นในค่าใช้จ่ายที่สัมพันธ์กับการรับรู้รายได้ของธุรกิจโรงแรม
จำนวน 24.0 ล้านบาท
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นในค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวน 88.4
ล้านบาทซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นจากการบันทึกผลขาดทุนจาการด้อยค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
การบันทึกสำรองค่าเสียหายและเงินชดเชยค่าเสียหายให้แก่ลูกค้าโครงการดังกล่าว
ในการขอยกเลิกสัญญาซื้อขาย
และการบันทึกสำรองตัดจำหน่ายสินทรัพย์อื่นๆเพื่อจัดประเภทใหม่ของสินทรัพย์โครงการดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย
รวมทั้งการตัดจำหน่ายค่าสิทธิและค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชีที่ไม่มีประโยชน์ในอนาคตของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง

บริษัทฯ จึงมีผลขาดทุนก่อนกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้และภาษีเท่ากับ 484.0 ล้านบาทในปี
2554 ซึ่งลดลงจำนวน 73.9 ล้านบาทจากขาดทุน 557.9 ล้านบาทในปี 2553

ดังนั้นเมื่อรวมผลกำไรสุทธิจากการปรับโครงสร้างหนี้ในปีนี้จำนวน 893.1 ล้านบาท (ในปี2553
มีจำนวน 1,291 ล้านบาท) บริษัทฯ จึงมีผลกำไรสุทธิสำหรับปี จำนวน 407.0 ล้านบาทในปี 2554
หรือคิดเป็นกำไรต่อหุ้นเท่ากับ 0.27 บาท ซึ่งลดลงจำนวน 326.7 ล้านบาทจากกำไรสุทธิ 733.7
ล้านบาทในปี 2553

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย

  ------------------------------- ----------- --- ---------------- --- ----------- ---
  ข้อมูลทางการเงิน                   2554            2553-ปรับปรุงใหม่       2552         

  สินทรัพย์รวม                       6,609,705       6,988,715            6,863,223    

  หนี้สินรวม                         4,125,654       6,126,972            6,706,438    

  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว           2,466,492       1,251,200            1,251,200    

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                     2,484,051       861,743              156,785      

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    743,552         681,369              671,331      

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์       89,455          90,917               (79,911)     

  รายได้รวม                        889,167         811,151              632,720      

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                407,017         733,748              (544,250)    

  อัตราการเติบโต (%)                                                                  

  สินทรัพย์รวม                       -5.4%           1.8%                 -6.5%        

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    9.1%            1.5%                 -21.3%       

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์       -1.6%           213.8%               -108.3%      

  รายได้รวม                        9.6%            28.2%                -66.1%      

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                     188.3%          449.6%               -77.6%       

  อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                                              

  อัตรากำไรขั้นต้น                    59.5%           56.9%                77.9%        

  อัตรากำไรสุทธิ                     45.8%           90.5%                -86.0%       

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น               24.3%           144.1%               -126.9%      

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์           6.0%            10.6%                -7.7%        

  ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                                                    

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                  1.01            0.69                 0.13         

  กำไรสุทธิต่อหุ้น 1                   0.27            0.59                 (0.43)       

  อัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไรสุทธิ 1      4.22            6.04                 (2.87)       

  เงินปันผลต่อหุ้น                     -               -                    -            
  ------------------------------- ----------- --- ---------------- --- ----------- ---

หมายเหตุ : 1 จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| บริษัทที่ออกหลักทรัพย์   | บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด     |
|                   | (มหาชน)                                          |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ประกอบธุรกิจ        | โรงแรม และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                        |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่     | อาคารเอ็กเชนทาวเวอร์ห้องเลขที่ 3203 - 4 ชั้น 32         |
|                   |                                                  |
|                   | 388 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร |
|                   | 10110                                            |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท     | บมจ. 0107546000164                               |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| เว็บไซต์            | http://www.grandeasset.com                       |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| โทรศัพท์            | 0-2204-9900                                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| โทรสาร            | 0-2204-9999                                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+