5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ดังนี้

+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| โครงการ               | ลักษณะโครงการ /  | พื้นที่ขาย | ร     | ภา      |
|                       | ที่ตั้ง             |        | าคาปร | ระจำนอง |
|                       |                 | (ไร่)   | ะเมิน¹ |         |
|                       |                 |        | (ล้า   |         |
|                       |                 |        | นบาท) |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มณียา มาสเตอร์พีช        | บ้านเดี่ยว         | 2.64   | 95.43 | ติดจำนอ  |
| รัตนาธิเบศร์             | และที่ดินเปล่า      |        |       | งบางส่วน |
|                       |                 |        |       | ธ.นคร   |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       | หลวงไทย |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มาสเตอร์พีช เอกมัย -     | บ้านเดี่ยว         | 25.39  | 6     | ต       |
| รามอินทรา              |                 |        | 09.89 | ิดจำนองบ |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       | 9.00 ² |       | างส่วนกับ |
|                       | ประดิษฐ์มนูญธรรม   |        |       | ธ.      |
|                       | อ. ลาดพร้าว      |        |       | ทหารไทย |
|                       | กรุงเทพฯ         |        |       | และ     |
|                       |                 |        |       | บ       |
|                       |                 |        |       | ง.ฟินันซ่า |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มณียา มาสเตอร์พีช 2      | บ้านเดี่ยว         | 75.75  | 3     | ติดจำนอง |
| รัตนาธิเบศร์             | และที่ดินเปล่า      | ²      | 73.86 | ธ.      |
|                       |                 |        |       | ทหารไทย |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง | บ้านเดี่ยว         | 8.42   | 2     | ธ.นคร   |
|                       | และที่ดินเปล่า      |        | 04.55 | หลวงไทย |
| (โคโลเนียลโซน)         |                 |        |       |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |         |
|                       | รามคำแหง        |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | อ.มีนบุรี กรุงเทพฯ  |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง | บ้านเดี่ยว         | 0.95   | 43.29 | -       |
| (การ์เด้นโซน)           | และที่ดินเปล่า      |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |         |
|                       | รามคำแหง        |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | อ. ลาดกระบัง     |        |       |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพ            | บ้านเดี่ยว         | 44.49  | 5     | ธ. นคร  |
| ลส - รามคำแหง สุวรรณภูมิ |                 |        | 71.56 | หลวงไทย |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |         |
| (The Private Zone)    | รามคำแหง        |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพลส          | บ้านเดี่ยว         | 3.95   | 68.70 | ติดจำนอ  |
| รัตนาธิเบศร์             |                 |        |       | งบางส่วน |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       | ธ.นคร   |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       | หลวงไทย |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพลส          | บ้านเดี่ยว         | 52     | 1,1   | ติดจำนอ  |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์   |                 | .06 14 | 38.66 | งกับ ธ.  |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       | 3.14 ² |       | ทหารไทย |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพ            | บ้านเดี่ยว         | 32.33  | 4     | ธ.      |
| ลส –พระราม 5 ราชพฤกษ์  |                 |        | 60.06 | ทหารไทย |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |         |
|                       | ราชพฤกษ์         |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | อ.บางกรวย       |        |       |         |
|                       | จ.นนทบุรี         |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รัตนาธิเบศร์ | บ้านเดี่ยว         | 2.48   | 66.41 | ติดจำนอ  |
|                       |                 |        |       | งบางส่วน |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       | ธ.นคร   |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       | หลวงไทย |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| โครงการ               | ลักษณะโครงการ /  | พื้นที่ขาย | ร     | ภา      |
|                       | ที่ตั้ง             |        | าคาปร | ระจำนอง |
|                       |                 | (ไร่)   | ะเมิน¹ |         |
|                       |                 |        | (ล้า   |         |
|                       |                 |        | นบาท) |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มณีรินทร์ พาร์ค รังสิต      | บ้านเดี่ยว         | 3.67   | 65.53 |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | ตั้งบน            |        |       |         |
|                       | ถ.รังสิต-ปทุมธานี   |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | อ.เมือง ปทุมธานี   |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มณีรินทร์ เลค&พาร์ค       | บ้า              | 54.14  | 8     | ติดจำนอ  |
| ติวานนท์–วงแหวน         | นเดี่ยวและที่ดินเปล่า |        | 50.72 | งบางส่วน |
|                       |                 |  1     |       | กับ      |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       | 9.28 ² |       | ธ.นคร   |
|                       | สาย345 อ.เมือง   |        |       | หลวงไทย |
|                       | ปทุมธานี          |        |       | และ     |
|                       |                 |        |       | บ       |
|                       |                 |        |       | ง.ฟินันซ่า |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค พาร์ค          | บ้านเดี่ยว         | 6.54   | 1     | -       |
| รัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์   |                 |        | 32.54 |         |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |         |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค พา            | บ้านเดี่ยว         | 15.72  | 3     | ติดจำ    |
| ร์ค - รามคำแหง สุวรรณภูมิ |                 |        | 37.24 | นอง ธ.  |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       | ทหารไทย |
|                       | รามคำแหง        |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค พ             | บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด  | 8      | -     | ติดจ     |
| าร์ค - พระราม 5 บางใหญ่ |                 | 1.45 ² |       | ำนอง ธ. |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       |  กรุงไทย |
|                       | ประชาอุทิศ        |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | อ.บางใหญ่        |        |       |         |
|                       | จ.นนทบุรี         |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| มณีรินทร์ พาร์ค 2 รังสิต    | บ้านเดี่ยว         | 1      | 35.11 | -       |
|                       |                 | 7.45 ² |       |         |
|                       | ตั้งอยู่บน          |        |       |         |
|                       | ถ..รังสิต-ปทุมธานี  |        |       |         |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | อ.เมือง ปทุมธานี   |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เมโทร พาร์ค สาทร       | คอนโดมิเนียม      | 24.85  | 1,2   | ติดจำนอง |
|                       |                 |        | 25.70 | บางส่วนก |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |  7     |       | ับ ธ.นคร |
|                       | กัลปพฤกษ์         | 7.33 ² |       | หลวงไทย |
|                       |                 |        |       |         |
|                       | เขตภาษีเจริญ      |        |       |         |
|                       | กรุงเทพฯ         |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์    | ทาวน์เฮาส์        | 11     | 9     | ติดจำน   |
|                       |                 | 8.35 ² | 20.37 | องบางส่ว |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       | นกับ ธ.น |
|                       | รัตนาธิเบศร์       |        |       | ครหลวงไ |
|                       |                 |        |       | ทย (ในฐ |
|                       | จ. นนทบุรี        |        |       | านะผู้แทน |
|                       |                 |        |       | ผู้ถือหุ้นกู้) |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| โครงการเดิม ^(*)       | -               | 42.55  | 4     | ติดจำนอ  |
|                       |                 |        | 08.71 | งบางส่วน |
|                       |                 |        |       | ธ.นคร   |
|                       |                 |        |       | หลวงไทย |
|                       |                 |        |       | และ     |
|                       |                 |        |       | บ       |
|                       |                 |        |       | ง.ฟินันซ่า |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+

+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| โครงการ               | ลักษณะโครงการ /  | พื้นที่ขาย | ร     | ภา      |
|                       | ที่ตั้ง             |        | าคาปร | ระจำนอง |
|                       |                 | (ไร่)   | ะเมิน¹ |         |
|                       |                 |        | (ล้า   |         |
|                       |                 |        | นบาท) |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| โครงการภายใต้ บริษัท     |                 |        |       |         |
| เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด  |                 |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 | บ้านเดี่ยว         | 14     | 1,1   | ติดจำ    |
|                       |                 | .93 16 | 95.22 | นอง ธ.  |
|                       | ตั้งอยู่บน          | 2.62 ² |       | ทหารไทย |
|                       |  ถ. อ่อนนุช-ลาดกร |        |       |         |
|                       | ะบัง จ.สมุทรปรากร |        |       |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า   | บ้านเดี่ยว         | 91.2 ² | 3     | ติดจำน   |
|                       |                 |        | 42.30 | องบางส่ว |
|                       | ตั้งอยู่บน ถ.       |        |       | นกับ ธ.  |
|                       |  ร่มเกล้า กรุงเทพฯ |        |       | ทหารไทย |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+
| รวมทั้งสิ้น               |                 | 1,     | 9,1   |         |
|                       |                 | 130.68 | 45.85 |         |
+-----------------------+-----------------+--------+-------+---------+

หมายเหตุ :

  1. ราคาประเมิน เป็นราคาประเมินโดย บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2549 (มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31 ธันวาคม
  2548)และบริษัทฯได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดยการนำ มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31
  ธันวาคม 2548 บวกค่าที่ดิน ค่าพัฒนา ค่าก่อสร้าง ที่เพิ่มขึ้นในระหว่างงวด
  และหักออกด้วยต้นทุนขายที่รับรู้ในระหว่างงวด

  ² พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

  * โครงการเดิม หมายถึง โครงการที่ดำเนินงานใกล้เสร็จสมบูรณ์

5.2 ที่ดินรอการพัฒนา

 รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนาและสิทธิการเช่าของบริษัท และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 โดยกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นของบริษัท และบริษัทย่อย ประกอบด้วย

+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ        | พ    | ราคาป  | ภาระจำนอง  |
|                    |                   | ื้นที่ ( | ระเมิน¹ |            |
|                    |                   | ไร่)² |        |            |
|                    |                   |      | (ล     |            |
|                    |                   |      | ้านบาท) |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณรามคำแหง   | ถนนรามคำแหง เขต   | 5    | 241.02 | ติดจ        |
|                    | มีนบุรี และ เขตลาดกร | 1.31 |        | ำนองบางส่วน |
|                    | ะบัง กรุงเทพมหานคร  |      |        |            |
|                    |                   |      |        | กับ         |
|                    |                   |      |        | ธ.ทหารไทย  |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบร              | ถนนรัตนาธิเบ        | 19   | 778.88 | ติดจำนอ     |
| ิเวณ เพอร์เฟคเพลส รัต | ศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | 8.99 |        | งบางส่วนกับ  |
| นาธิเบศร์ (บางรักน้อย) |                   |      |        | ธ.นครหลวงไ |
|                    |                   |      |        | ทย (ในฐานะ |
|                    |                   |      |        | ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ |
|                    |                   |      |        |            |
|                    |                   |      |        | และบาง     |
|                    |                   |      |        | ส่วนติดจำนอง |
|                    |                   |      |        | ธ.ทหารไทย  |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบร              | ถนนรัตนาธิเบ        | 20   | 437.92 | ติดจำนองบาง |
| ิเวณถนนรัตนาธิเบศร์ (ร | ศร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี | 5.33 |        | ส่วนกับ ธ.ทห |
| ิเวอร์ทาวน์ และ มณียา) |                   |      |        | ารไทย และ  |
|                    |                   |      |        |            |
|                    |                   |      |        | ธ.         |
|                    |                   |      |        | นครหลวงไ   |
|                    |                   |      |        | ทย(ในฐานะผ |
|                    |                   |      |        | ู้แทนผู้ถือหุ้นกู้) |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณพัฒนาการ    | ถนนพัฒนาการ เขตปร  | 20   | 1,     | ติดจำนอง ธ. |
|                    | ะเวศ กรุงเทพมหานคร | 0.87 | 182.26 | นครหลวงไทย |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| ที่ดินบริเวณปากเกร็ด    | ถนนสายสะ          | 51   | 807.45 | ติดจำนองบาง |
|                    | พาน-บางบัวทอง 345  | 3.82 |        | ส่วนกับ ธ.ทห |
|                    | อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี |      |        | ารไทย และ  |
|                    |                   |      |        |            |
|                    |                   |      |        | ธ          |
|                    |                   |      |        | . นครหลวงไ |
|                    |                   |      |        | ทย(ในฐานะผ |
|                    |                   |      |        | ู้แทนผู้ถือหุ้นกู้) |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| บริเวณอื่น ๆ          |                   | 3    | 69.99  |            |
|                    |                   | 6.65 |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| รวมที่ดินรอการพัฒนา    |                   | 1,20 | 3,     |            |
|                    |                   | 6.97 | 517.52 |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| สิทธิการเช่า          | ถนนรัชดาภิเษก       | 7.70 | 60.71  | -          |
| (ไม่รวมการให้เช่าช่วง) | แขวงสามเสนนอก     |      |        |            |
|                    | เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ  | 2.86 | 62.52  |            |
| สิทธิการเช่า          |                   |      | ³      |            |
| (ให้เช่าช่วง)         |                   |      |        |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+
| รวมทั้งสิ้น            |                   | 1,21 | 3,     |            |
|                    |                   | 7.53 | 640.75 |            |
+--------------------+-------------------+------+--------+------------+

หมายเหตุ

1.  ราคาประเมิน เป็นราคาประเมินโดย บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด
    ซึ่งเป็นผู้ประเมินอิสระ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2549 (มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31 ธันวาคม
    2548)และบริษัทฯได้ปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดยการนำ มูลค่าของทรัพย์สิน ณ 31
    ธันวาคม 2548 บวกค่าที่ดิน ค่าพัฒนา ค่าก่อสร้าง ที่เพิ่มขึ้นในระหว่างงวด
    และหักออกด้วยต้นทุนขายที่รับรู้ในระหว่างงวด

2.  พื้นที่ไร่ในโครงการดังกล่าวเป็นพื้นที่โครงการทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ขายสุทธิ

3.  ราคาตามบัญชี

5.3 นโยบายลงทุนในบริษัทร่วม และบริษัทย่อย

บริษัทและบริษัทย่อย
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นหลักและธุรกิจบริการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทด้านการบริการ
บริษัทได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมแนวราบ
โดยทั้งบริษัทและบริษัทย่อยจะมีแนวนโยบายในการบริหารงานและว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่กำหนด
และมีการควบคุมการก่อสร้างโดยการจัดส่งวิศวกรและสถาปนิกของบริษัทเข้าไป
ตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมบริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมสอดคล้องกับนโยบายหลักของบริษัท
เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดกับบริษัท, ผู้ถือหุ้น,ผลกระทบต่อบุคคลอื่นผู้เกี่ยวข้อง
และต้องเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของบริษัทเป็นสำคัญโดยจะผ่านการพิจารณาและได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท/คณะกรรมการบริหารก่อนการดำเนินการลงทุนใดๆ