ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ประกอบธุรกิจด้านโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนธุรกิจโรงแรมนั้น ปัจจุบันบริษัทฯ
ได้เปิดดำเนินการโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 19
และโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งตั้งอยู่ริมชายหาดหัวหิน นอกจากนี้บริษัทฯ
ได้วางแผนจะเปิดโรงแรมเพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่ดี เช่น
โรงแรมคราวน์ พลาซ่า สุขุมวิท ที่ปากซอยสุขุมวิท 27 และโรงแรมเดอะ รีเจ้นท์ แบงคอก
ที่ปากซอยสุขุมวิท 13 และบริษัทฯ
ยังมีนโยบายกระจายการลงทุนในธุรกิจโรงแรมไปต่างจังหวัดที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีทัศนียภาพงดงาม
เช่น โรงแรมเลอ เมอริเดียน พัทยา ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน ทั้งนี้โครงการต่าง ๆ
ข้างต้นอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง

ในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในโครงการที่มีทำเลที่ดี
การเดินทางสะดวก โดยโครงการหัวหิน บลู ลากูน
รีสอร์ทได้เริ่มทำการโอนให้กับลูกค้าตั้งแต่เดือนเมษายน 2549 เป็นต้นมา และโครงการ เดอะ
เทรนดี้ ได้เริ่มทำการโอนให้กับลูกค้าในเดือนสิงหาคม 2550 เป็นต้นมา
อีกทั้งบริษัทฯได้ปิดการก่อสร้างของโครงการทั้งสองแล้วในไตรมาสที่ 2 ปี 2551
ในส่วนของโครงการเดอะ รีเจ้นท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 13 และโครงการเดอะ
เซลส์ คอนโดมิเนียม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหาดจอมเทียน พัทยา ขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง

อนึ่ง โครงการธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างดังกล่าวข้างต้น
ขณะนี้ บริษัทฯ ได้หยุดธุรกรรมการก่อสร้าง การตลาดและการขายลงชั่วคราว
ซึ่งเป็นผลเนื่องจากผู้ซื้อหุ้นกู้ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่อยู่ในต่างประเทศประสบปัญหาทางธุรกิจและได้รับการพิทักษ์ทรัพย์ภายใต้กฎหมายต่างประเทศ
บริษัทฯ จึงไม่สามารถเบิกเงินกู้จากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าวได้ ตั้งแต่เดือนกันยายน 2551
ซึ่งในขณะนั้น วงเงินกู้คงเหลือของบริษัทฯ ที่ยังไม่ได้เบิกใช้มีจำนวน 4,997 ล้านบาท

ตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นมา บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ชำระบัญชีของผู้ซื้อหุ้นกู้ ในขณะเดียว
กัน บริษัทฯ
และบริษัทย่อยกำลังอยู่ระหว่างการหาแหล่งเงินกู้ใหม่เพื่อให้สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการต่อไปได้
และคาดว่าจะเสร็จสิ้นในไม่ช้านี้

ด้านผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2552 มีรายได้รวม 632.7 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551
จำนวน 1,236.3 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 66
เนื่องจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด ลดลงร้อยละ 108 จาก 960.0
ล้านบาทในปี 2551 เป็นยอดติดลบ 79.9 ล้านบาท ในปี 2552
โดยมีสาเหตุจากการหยุดธุรกรรมการก่อสร้างและการขายต่างๆ
ชั่วคราวจากปัจจัยทางการเงินดังที่กล่าวไว้ข้างต้น
อีกทั้งมีผู้จองซื้อห้องชุดบางรายได้มีการขอคืนและยกเลิกสัญญาซื้อขายห้องชุดจำนวนหนึ่ง
และรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมลดลงร้อยละ 21 จาก 853.3 ล้านบาท ในปี 2551
เป็น 671.3 ล้านบาท ในปี 2552 เนื่องจากปัจจัยต่างๆ ที่เกิดขึ้นในปีก่อนหรือปี 2551
ไม่ว่าจะเป็นวิกฤตการณ์ทางการเงินในสหรัฐอเมริกา
และผลกระทบที่มีต่อสภาวะเศรษฐกิจโลกอย่างรุนแรง
ความไม่แน่นอนทางการเมืองและเหตุการณ์ไม่สงบภายในประเทศ
รวมทั้งการแพร่ระบาดของไข้หวัดสายพันธุ์ใหม่ (H1N1) ในช่วงกลางปี 2552 นี้
ล้วนส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางด้านเศรฐกิจ การท่องเที่ยวและภาคธุรกิจโรงแรมโดยรวม
ทำให้การดำเนินธุรกิจโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ ไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้

ในส่วนของค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทฯ ลดลงร้อยละ 58 จาก 1,840.4 ล้านบาทในปี 2551 เป็น
778.9 ล้านบาทในปี 2552
โดยสาเหตุหลักมาจากการการลดลงในต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดและการลดลงในต้นทุนการขายประกอบกิจการโรงแรมซึ่งผันแปรตามรายได้ที่ลดลง
ดังนั้นบริษัทฯ จึงมีผลประกอบการขาดทุนสุทธิเท่ากับ 544.2 ล้านบาทในปี 2552
หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.43 บาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจำนวน 291.7 ล้านบาทจากขาดทุนสุทธิ
252.6 ล้านบาทในปี 2551

ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย

  ------------------------------------------------------------ ----------- --- ----------- --- ------------- ---
  ข้อมูลทางการเงิน (หน่วย : พันบาท)                                 2552            2551            2550           

  สินทรัพย์รวม                                                    6,833,300       7,340,529       8,358,394      

  หนี้สินรวม                                                      6,674,240       6,639,494       7,404,800      

  ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว                                        1,251,200       1,251,200       1,251,200      

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  159,060         701,035         953,594        

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 671,330         853,302         680,647        

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    (80,300)        960,017         120,605        

  รายได้รวม                                                     633,300         1,869,022       860,001        

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                             (541,830)       (252,559)       (1,015,109)    

  อัตราการเติบโต (%)                                                                                            

  สินทรัพย์รวม                                                    -6.9%           -12.2%          -15.9%         

  รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม                                 -21.3%          25.4%           9.0%           

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    -108.4%         696.0%          -93.7%         

  รายได้รวม                                                     -66.1%          117.3%          66.9%         

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  -77.3%          -26.5%          -74.5%         

  อัตราส่วนทางการเงิน (%)                                                                                        

  อัตรากำไรขั้นต้น                                                 76.7%           43.4%           -12.0%         

  อัตรากำไรสุทธิ                                                  -85.6%          -13.5%          -118.0%        

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                                            -126.0%         -30.5%          -43.3%         

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                                        -7.6%           -3.2%           -11.1%         

  ข้อมูลต่อหุ้น (บาท)                                                                                              

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                                               0.13            0.56            0.76           

  กำไรสุทธิต่อหุ้น 1                                                (0.43)          (0.20)          (0.81)         

  อัตราส่วนราคาตลาดต่อกำไรสุทธิ 1                                   (2.89)          (10.80)         (5.30)         

  เงินปันผลต่อหุ้น                                                  -               -               -              

  หมายเหตุ : 1                                                                                                 
  จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่เรียกชำระแล้ว                                                 
  ------------------------------------------------------------ ----------- --- ----------- --- ------------- ---