2.12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

2.12.1 งบการเงิน

  (ก) สรุปรายงานการตรวจสอบบัญชี

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัท สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 – 31
ธันวาคม 2550 อย่างไม่มีเงื่อนไข ทั้งนี้
บริษัทได้มีข้อสังเกตและการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีตามลำดับรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในปี 2547 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน) บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และ บริษัทย่อย และตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2
โดยไม่มีการแสดงตัวเลขเปรียบเทียบสำหรับงบการเงินรวมปี 2547 ของบริษัท
สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
เนื่องจากบริษัทลงทุนในบริษัทย่อยในเดือนมีนาคมและเมษายน 2547

ในปี 2548 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายสมชาย คุรุจิตโกศล) บริษัท เอส.เค. แอคเคาน์แต้นท์
เซอร์วิสเซส จำกัด แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท
สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทย่อย

ในปี 2549 - 2552 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล) บริษัท
ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด
แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย

(ข) สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ตารางสรุปย่อแสดงรายการงบดุล งบกำไรขาดทุน และงบกระแสเงินสด ปี 2550 – ปี 2552

  (พันบาท)

  --------------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------
  งบดุล                                          2552        %      2551        %      2550        %

  สินทรัพย์                                                                                           

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                    

  เงินสดและเงินฝากสถาบันการเงิน                     142,431     2%     43,748      1%     39,538      1%

  เงินลงทุนระยะสั้น                                 437,110     5%     57,186      1%     92,021      1%

  ลูกหนี้การค้า                                     100,668     1%     96,564      1%     64,113      1%

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดรับชำระภายในหนึ่งปี   77,210      1%     66,237      1%     182,006     3%

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                           1,000       0%     1,000       0%                 0%

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                               124,034     1%     165,989     2%     193,454     3%

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                              882,453     10%    430,725     6%     571,132     9%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                  

  เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ำประกัน                534         0%     2,749       0%     2,090       0%

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน                          984,075     11%    841,615     12%    674,353     11%

  ส่วนได้เสียในกิจการร่วมค้า                          1,470,000   17%    -           0%     -           0%

  ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า - สุทธิ                          765,721     9%     611,322     9%     -           0%

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ                       4,392,622   51%    5,200,226   72%    4,412,632   69%

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ                           27,219      0%     26,460      0%     671,202     10%

  เงินประกันการเช่าที่ดิน                             56,339      1%     56,339      1%     56,540      1%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                             25,343      0%     15,281      0%     18,263      0%

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                            7,721,852   90%    6,753,992   94%    5,835,080   91%

  รวมสินทรัพย์                                     8,604,305   100%   7,184,717   100%   6,406,212   100%
  --------------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------

(พันบาท)

  ----------------------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------
  งบดุล                                                  2552        %      2551        %      2550        %

  หนี้สิน                                                                                                     

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                              

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน       743,922     9%     824,605     11%    165,000     3%

  เจ้าหนี้การค้า                                            6,884       0%     9,678       0%     12,284      0%

  เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                              12,903      0%     48,903      1%     22,903      0%

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าที่ถึงกำหนดรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี   59,953      1%     82,219      1%     123,434     2%

  เงินกู้ยืมจากธนาคารระยะยาวที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี         178,248     2%     144,068     2%     291,870     5%

  หุ้นกู้ที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                            1,062,975   12%    245,539     3%     246,690     4%

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                  17,656      0%     3,493       0%     707         0%

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                         307,698     4%     268,493     4%     201,078     3%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                        2,390,238   28%    1,626,997   23%    1,063,966   17%

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                            

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า                               489,871     6%     584,488     8%     633,720     10%

  เงินกู้ยืมจากธนาคาร-ระยะยาว                               880,652     10%    642,279     9%     568,501     9%

  หุ้นกู้ - สุทธิ                                             500,000     6%     1,062,975   15%    1,307,363   20%

  เงินมัดจำและเงินประกันการเช่า                              462,267     5%     432,171     6%     363,166     6%

  หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                                   346,835     4%     353,240     5%     263,004     4%

  ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน                      399,589     5%     324,567     5%     292,050     5%

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                       172,270     2%                                     

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                      3,251,484   38%    3,399,720   47%    3,427,804   54%

  รวมหนี้สิน                                               5,641,722   66%    5,026,718   70%    4,491,770   70%

                                                                                                           

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                              

  ทุนจดทะเบียน                                            1,047,089   12%    533,948     7%     533,948     8%

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                      1,026,296   12%    513,148     7%     508,941     8%

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                          584,066     7%     481,436     7%     456,450     7%

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                     318,157     4%     352,011     5%     236,116     4%

  กำไร (ขาดทุน) สะสม                                     1,034,064   12%    811,404     11%    712,935     11%

  รวมส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัท                                    2,962,583   34%    2,158,000   30%    1,914,442   30%

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                 8,604,305   100%   7,184,718   100%   6,406,212   100%
  ----------------------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------

(พันบาท)

  --------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------
  งบกำไรขาดทุน                             2552        %      2551        %      2550        %

  รายได้                                                                                      

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ                    1,222,988   78%    1,117,652   66%    816,653     51%

  รายได้ค่าเช่าจากสัญญาเช่าทางการเงิน           187,516     12%    510,661     30%    717,890     45%

  รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ               45,666      3%     38,695      2%     26,093      2%

  รายได้อื่น                                 108,536     7%     30,332      2%     29,448      2%

  รวมรายได้                                1,564,706   100%   1,697,340   100%   1,590,083   100%

                                                                                             

  ค่าใช้จ่าย                                                                                    

  ต้นทุนค่าเช่าและการให้บริการ                  841,449     54%    787,277     46%    653,777     41%

  ต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน                       124,033     8%     152,205     9%     239,093     15%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร              185,315     12%    142,659     8%     141,146     9%

  รวมค่าใช้จ่าย                              1,150,797   74%    1,082,141   64%    1,034,016   65%

                                                                                             

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้    413,908     26%    615,199     36%    556,067     35%

  ดอกเบี้ยจ่าย                               (154,830)   -10%   (130,893)   -8%    (98,732)    -6%

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                          (70,273)    -4%    (136,987)   -8%    (139,741)   -9%

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย       188,806     12%    347,319     20%    317,593     20%

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในขาดทุนสุทธิของบริษัทย่อย   (2,924)     0%     (120,895)   -7%    (9,866)     -1%

  กำไรสุทธิสำหรับงวด                         185,882     12%    226,424     13%    307,727     19%

                                                                                             

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                         0.25               0.44               0.60         

  กำไรต่อหุ้นปรับลด                           0.25               0.44               0.60         
  --------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------

(พันบาท)

  ---------------------------------------- ----------- ----------- -----------
  งบกระแสเงินสด                             2552        2551        2550

  กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน                             

  กำไรก่อนหักภาษีเงินได้สำหรับปี                  259,078     484,307     457,335

  ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                  224,012     202,888     209,358

  ดอกเบี้ยรับ                                 (45,666)    (38,695)    (3,876)

  ดอกเบี้ยจ่าย                                154,830     130,893     98,732

  ตัดจำหน่ายค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า                   39,993      37,209      -  

  ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า                 -           362         362

  ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้               4,461       4,461       1,936

  (กำไร)ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน               (97,760)    506         -

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าส่วนที่รับรู้เป็นรายได้   (56,002)    (53,425)    (47,828)

  ที่ดิน อาคาร                                72,697      139,501      
  และอุปกรณ์รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน                                  

  ค่าเช่าที่ดินรับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน          87,287      40,991       

                                           642,930     948,997     716,019

                                                                    

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                 

  ลูกหนี้การค้า                                (4,104)     (32,451)    (4,616)

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน                     (128,510)   (12,222)    250,469

  ลูกหนี้กิจกาจที่เกี่ยวข้องกัน                      39,284      (1,000)     -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          5,435       32,615      32,429

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                        (10,062)    3,183       3,727

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                                    

  เจ้าหนี้การค้า                               (2,794)     (2,606)     9,521

  เจ้าหนี้กิจกาจที่เกี่ยวข้องกัน                     14,163      2,460       707

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                     0           0           0

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                            51,833      40,829      39,294

  เงินมัดจำและเงินประกันการเช่า                 30,096      69,006      (55,082)

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า             (43,928)    (37,022)    281,166

  ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าทางการเงิน      160,005     (8,475)     93,330

  เงินสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน        754,347     1,003,313   1,366,963

  ดอกเบี้ยจ่าย                                (164,621)   (157,842)   (129,271)

  การจ่ายภาษีเงินได้                           (14,852)    (48,715)    (64,027)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน              574,874     796,756     1,177,541
  ---------------------------------------- ----------- ----------- -----------

(พันบาท)

  -------------------------------------------- ------------- ------------- -------------
  งบกระแสเงินสด                                 2552          2551          2550

  กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมการลงทุน                                      

  เงินฝากประจำที่มีภาระผูกพันลดลง (เพิ่มขึ้น)            2,215         (658)         275

  เงินสดรับ (จ่าย) ในเงินลงทุนระยะสั้น                (379,924)     34,835        (92,021)

  เงินสดจ่ายเพื่อลงทุนในบริษัทย่อย                     (857,500)     (10,000)       

  เงินสดจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                   (7,882)       (27,459)      (521,522)

  เงินสดรับจากการจำหน่ายเงินลงทุนในหน่วยลงทุน         0             0             0

  เงินสดรับจากการจำหน่ายยานพาหนะและอุปกรณ์สำนักงาน   198,479       6,069         0

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                            0             0             0

  ดอกเบี้ยรับ                                     1,177         1,838         0 

  เงินสดจ่ายซื้อสินทรัพย์ถาวร                         (454,406)     (1,059,989)   (1,190,378)

  เงินสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน                (1,497,840)   (1,055,365)   (1,803,646)

                                                                            

  กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน                                      

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น     (80,682)      659,605       (607,638)
  (ลดลง)                                                                   

  เงินสดจ่ายคืนหนี้สินภายใต้สัญญาเช่าการเงิน             (71)          (1,376)       (900)

  เงินสดรับจากการออกหุ้นสามัญและส่วนเกินมูลค่าหุ้น        615,777       29,193         

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน           0             41,000        30,303

  จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน            (36,000)      (15,000)      (7,400)

  เงินสดรับจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                 50,000

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว                      450,000       156,000       794,297

  เงินสดรับจากการออกหุ้นกู้ระยะยาว                   500,000       0             938,064

  จ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว                           (427,376)     (478,648)     (412,614)

  เงินปันผลจ่าย                                                 (127,955)     (178,130)

  เงินสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน             1,021,648     262,819       605,981

                                                                            

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ   98,682        4,210         (20,123)

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี                43,748        39,538        59,661

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี              142,430       43,748        39,538
  -------------------------------------------- ------------- ------------- -------------

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญที่สะท้อนถึงฐานะการเงิน

  ----------------------------------- ----------- ----------- -----------
  อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ               2552        2551        2550

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                             

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)               0.37        0.26        0.54

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)         0.32        0.16        0.35

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)     0.29        0.59        1.06

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)       13.97       14.77       14.11

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)              25.78       24.37       25.51

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)      N.A.        N.A.        N.A.

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)            N.A.        N.A.        N.A.

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)           101.62      71.70       86.90

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                 3.54        5.02        4.14

  Cash Cycle (วัน)                     22.24       19.35       21.37

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                            

  อัตรากำไรขั้นต้น*                       38.90%      33.66%      25.04%

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน              26.45%      36.24%      34.97%

  อัตรากำไรอื่น                          6.94%       1.79%       1.85%

  อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร             138.89%     129.51%     211.76%

  อัตรากำไรสุทธิ                         11.88%      13.34%      19.35%

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                   7.26%       11.12%      16.91%

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                           

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์               2.35%       3.33%       5.38%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร           8.55%       8.93%       12.73%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)           0.20        0.25        0.28

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                               

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)      1.90        2.33        2.35

  อัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)    1.14        1.35        1.35

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)   5.17        8.13        14.34

  อัตราการจ่ายเงินปันผล**                 66.25%      0.00%       41.58%
  ----------------------------------- ----------- ----------- -----------

หมายเหตุ : * ไม่รวม รายได้และต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน

** งดจ่ายเงินปันผล สำหรับปี 2551 รายละเอียดเพิ่มเติม 2.8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล
หน้า 2.8-3

2.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2549 บริษัทได้บันทึกการรับรู้รายได้ของสัญญาเช่าระยะยาวที่เรียกว่า
สัญญาเช่าการเงิน (Financial Lease)
ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทรับรู้รายได้สัญญาเช่าระยะยาวแบบสัญญาเช่าดำเนินงาน (Operating Lease)
เนื่องจากตามสัญญาเช่าเดิมบริษัทยังมีความเสี่ยงในการชำระคืนเงินค่าสิทธิการเช่าให้กับลูกค้า
หากบริษัททำผิดตามสัญญา แต่สำหรับสัญญาเช่าระยะยาวของโครงการที่เปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2549
เป็นต้นไป ได้แก่ โครงการ ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ, โครงการ ลา วิลล่า พหลโยธิน,
โครงการเอสพละนาด รัชดาภิเษก, โครงการเพชรเกษม อเวนิว
(ส่วนขยายของโครงการเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์) , โครงการ ดิ อเวนิว พัทยา,
โครงการมาร์เก็ตเพลส นวมินทร์และ โครงการ เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน เป็นต้น
บริษัทไม่มีความเสี่ยงในการชำระคืนเงินค่าสิทธิการเช่าตามสัญญา
ดังนั้นบริษัทจึงบันทึกการรับรู้รายได้เหมือนกับการขายพื้นที่นั้น รายได้สัญญาเช่าการเงินที่รับรู้ ณ
วันส่งมอบพื้นที่เช่าให้กับลูกค้า ได้แก่ ค่าสิทธิการเช่า
และมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่ารายเดือนตลอดอายุสัญญาเช่า และต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน ได้แก่
ค่าหน้าดิน และค่าก่อสร้างของโครงการ

การบันทึกบัญชีตามวิธีสัญญาเช่าการเงิน (Financial Lease)
จะทำให้งบดุลของบริษัทเปลี่ยนแปลงไป เช่น ในด้านสินทรัพย์ มีลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงินเพิ่มขึ้น
และ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ลดลง และในด้านหนี้สิน บริษัทมี เจ้าหนี้ค่าสิทธิการเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น
สำหรับในงบกำไรขาดทุน บริษัทมีรายได้สัญญาเช่าการเงินเพิ่มขึ้น
ซึ่งจะบันทึกการรับรู้รายได้ในวันส่งมอบพื้นที่ให้เช่าของโครงการ
รวมทั้งรายได้ดอกเบี้ยที่จะรับรู้ตลอดอายุสัญญาเช่า และมีต้นทุนสัญญาเช่าการเงินเพิ่มขึ้น
(รายละเอียดเพิ่มเติมที่เกี่ยวกับนโยบายการบัญชีสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว
ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทข้อ 2.8)

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์รวม

ณ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 8,604.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน
1,419.58 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 19.76
การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์รวมของบริษัทมาจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมทุนกับ บริษัท อิคาโน่ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ IKEA ผู้ผลิตและจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์รายใหญ่ของโลก
เพื่อลงทุนในโครงการบางนาจำนวน 1,470 ล้านบาท

สำหรับ ปี 2552 บริษัทมีกำไรสุทธิ 185.88 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 เท่ากับร้อยละ 17.90
จึงทำให้มีอัตราส่วนผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) เท่ากับ 7.26% และ
อัตราส่วนผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) เท่ากับ 2.35% ลดลง จาก 11.12% และ 3.33%
ตามลำดับ

หนี้สินรวม

ณ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 5,641.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน
615 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 12.23 เนื่องจากบริษัทมีเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 446.33 ล้านบาท
เพื่อเป็นเงินลงทุนในโครงการบางนา โดยออกหุ้นกู้ อายุ 3.5 ปี จำนวน 500 ล้านบาท
ครบกำหนดไถ่ถอน วันที่ 15 มีนาคม 2556 นอกจากนี้ บริษัทมีหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น 172.27
ล้านบาท จากค่าหน้าดินที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระของโครงการนวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว
ที่เปิดดำเนินการแล้วเมื่อเดือน กรกฎาคม 2552

  สำหรับปี 2552 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to equity Ratio) เท่ากับ
  1.90 และ อัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest Bearing Debt to Equity
  Ratio) เท่ากับ 1.14 ซึ่งลดลงจากปี 2551 เนื่องจากบริษัทได้เพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม ทั้งนี้
  ตามข้อกำหนดสิทธิของหุ้นกู้ บริษัทต้องดำรงอัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest
  Bearing Debt to Equity Ratio) ไม่เกิน 1.50 เท่า ณ วันสิ้นงวดบัญชีของแต่ละปี

ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งสิ้น 2,962.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 804.58 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 37.28 เป็นผลมาจาก กำไรสะสมเพิ่มขึ้นจากกำไรสุทธิของปี 2552 จำนวน
185.88 ล้านบาท และการเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมเพื่อเป็นเงินลงทุนในโครงการบางนา จำนวน
615.78 ล้านบาท

ผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2552 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีรายได้รวม จำนวน
1,564.71 ล้านบาท ต่ำกว่างวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวน 132.63 ล้านบาท หรือ
คิดเป็นร้อยละ 7.8 โดยแบ่งเป็นรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ จำนวน 1,222.99 ล้านบาท
สูงกว่างวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวน 105.34 ล้านบาท
มาจากการรายได้ค่าเช่าและบริการของโครงการที่เปิดดำเนินการกลางปี 2551 ได้แก่
โครงการมาร์เก็ตเพลส นวมินทร์ และ โครงการเมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน
และโครงการใหม่ที่เปิดดำเนินการ ปี 2552 ได้แก่ โครงการนวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว
บริษัทรับรู้รายได้จากสัญญาเช่าการเงิน จำนวน 187.52 ล้านบาท ต่ำกว่างวดเดียวกันของปีก่อน
เป็นจำนวน 323.14 ล้านบาท จากค่าเซ้งของพื้นที่ให้เช่าระยะยาวของโครงการนวมินทร์ ซิตี้
อเวนิว นอกจากนี้บริษัทรับรู้รายได้ทางการเงินและดอกเบี้ยรับ จำนวน 45.67 ล้านบาท
สูงกว่างวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวน 6.98 ล้านบาท หรือ คิดเป็นร้อยละ 18.04
สำหรับรายได้อื่นจำนวน 108.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 78.21 ล้านบาท
จากกำไรจากการขายโครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ จำนวน 96.76 ล้านบาท

บริษัทมีต้นทุนการให้เช่าและการให้บริการ จำนวน 841.45 ล้านบาท สูงกว่างวดเดียวกันของปีก่อน
เป็นจำนวน 54.17 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 7 และต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน 124.03 ล้านบาท
จากโครงการ โครงการนวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว จึงทำให้
บริษัทมีกำไรก่อนหักค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้ (EBIT) จำนวน 413.91 ล้านบาท
ต่ำกว่างวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวนเงิน 201.29 ล้านบาท บริษัทมีดอกเบี้ยจ่าย จำนวน
154.83 ล้านบาท สูงกว่างวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวน 23.94 ล้านบาท หรือ คิดเป็นร้อยละ
18.3 จากเงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นเพื่อเป็นเงินลงทุนในโครงการบางนา และ มีกำไรสุทธิ จำนวน
185.88 ล้านบาท ต่ำกว่างวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวนเงิน 40.54 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 18

สำหรับปี 2552 บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่อง เท่ากับ 0.37 เพิ่มขึ้นจาก ปี 2551 เนื่องจาก
บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 451.72 ล้านบาท
เป็นผลมาจากเงินสดและเงินลงทุนระยะสั้นเพิ่มขึ้น 478.60 ล้านบาท
จากการขายโครงการเขาใหญ่ มาร์เก็ต วิลเลจ 160 ล้านบาท
ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดรับชำระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้นจากโครงการ นวมินทร์ ซิตี้
อเวนิว จำนวน 10.97 ล้านบาท ซึ่งลูกหนี้จากสัญญาเช่าการเงินประกอบด้วย ค่าเซ้ง และ
มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าและค่าบริการรายปี ตลอดอายุสัญญาเช่าระยะยาว 15-30 ปี
ซึ่งลูกหนี้จากสัญญาเช่าทางการเงินจะลดลง เมื่อลูกค้าชำระค่าเซ้ง
ค่าเช่าและค่าบริการของแต่ละเดือน

2.12.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1. ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่ สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี และสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 2,105,000 บาท

2. ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการจ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น ในรอบปีที่ผ่านมา
  หรือในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา