2.12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

2.12.1 งบการเงิน

  (ก) สรุปรายงานการตรวจสอบบัญชี

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัท สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 – 31
ธันวาคม 2550 อย่างไม่มีเงื่อนไข ทั้งนี้
บริษัทได้มีข้อสังเกตและการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีตามลำดับรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในปี 2547 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน) บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และ บริษัทย่อย และตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2
โดยไม่มีการแสดงตัวเลขเปรียบเทียบสำหรับงบการเงินรวมปี 2547 ของบริษัท
สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
เนื่องจากบริษัทลงทุนในบริษัทย่อยในเดือนมีนาคมและเมษายน 2547

ในปี 2548 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายสมชาย คุรุจิตโกศล) บริษัท เอส.เค. แอคเคาน์แต้นท์
เซอร์วิสเซส จำกัด แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท
สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทย่อย

ในปี 2549 - 2553 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล) บริษัท
ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด
แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย

ในปี 2554 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายพิสิฐ ทางธนกุล) บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส
จำกัด แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(ข) สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ตารางสรุปย่อแสดงรายการงบดุล งบกำไรขาดทุน และงบกระแสเงินสด ปี 2552 – ปี 2554

  (พันบาท)

  --------------------------------------------- ------------ ------ ------------ ------ ----------- ------
  งบดุล                                          2554         %      2553         %      2552        %

  สินทรัพย์                                                                                             

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                      

  เงินสดและเงินฝากสถาบันการเงิน                     87,302       1%     54,745       1%     142,431     2%

  เงินลงทุนระยะสั้น                                 55,004       1%     310,000      3%     437,110     5%

  ลูกหนี้การค้า                                     75,527       1%     85,944       1%     100,668     1%

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดรับชำระภายในหนึ่งปี   46,614       0%     11,965       0%     77,210      1%

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                           30,659       0%     1,546        0%     1,000       0%

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน           -            0%     440,127      4%     -           -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                               116,567      1%     111,997      1%     124,034     1%

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                              411,674      4%     1,016,326    10%    882,453     10%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                   

  เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ำประกัน                550          0%     550          0%     534         0%

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน                          992,241      10%    942,561      9%     984,075     11%

  ส่วนได้เสียในกิจการร่วมค้า                          1,487,341    14%    1,459,362    14%    1,470,000   17%

  ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า - สุทธิ                          1,298        0%     1,364        0%     765,721     9%

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ                       35,410       0%     565,363      5%     4,392,622   51%

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ                           25,439       0%     27,271       0%     27,219      0%

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                         7,348,733    71%    6,378,892    61%    -           -

  เงินประกันการเช่าที่ดิน                             56,449       1%     56,449       1%     56,339      1%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                             58,431       1%     36,399       0%     25,343      0%

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                            10,005,892   96%    9,468,211    90%    7,721,852   90%

  รวมสินทรัพย์                                     10,417,566   100%   10,484,536   100%   8,604,305   100%
  --------------------------------------------- ------------ ------ ------------ ------ ----------- ------

(พันบาท)

  ------------------------------------------------------- ----------- ----- ----------- ----- ----------- -----
  งบดุล                                                    2554        %     2553        %     2552        %

  หนี้สิน                                                                                                     

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                              

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน         155,000     1%    200,006     2%    743,922     9%

  เจ้าหนี้การค้า                                              7,668       0%    6,412       0%    6,884       0%

  เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                -           0%    -           0%    12,903      0%

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าที่ถึงกำหนดรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี     55,300      1%    76,802      1%    59,953      1%

  เงินกู้ยืมจากธนาคารระยะยาวที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี           92,500      1%    86,950      1%    178,248     2%

  ค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสัญญาเช่าการเงินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   105,866     1%    85,355      1%    -           -

  หุ้นกู้ที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                              -           0%    -           0%    1,062,975   12%

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                    8,705       0%    8,650       0%    17,656      0%

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           341,235     3%    316,618     3%    307,698     4%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                          766,273     7%    780,792     7%    2,390,238   28%

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                           

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า                                 560,581     5%    597,811     6%    489,871     6%

  เงินกู้ยืมจากธนาคาร-ระยะยาว                                 163,750     2%    289,250     3%    880,652     10%

  หุ้นกู้ - สุทธิ                                               1,697,321   16%   1,695,799   16%   500,000     6%

  เงินมัดจำและเงินประกันการเช่า                                463,537     4%    412,907     4%    462,267     5%

  หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                                     631,520     6%    759,307     7%    346,835     4%

  ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน                        1,616,542   16%   1,662,553   16%   399,589     5%

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                         19,958      0%    16,709      0%    172,270     2%

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                        5,153,208   49%   5,434,337   52%   3,251,484   38%

  รวมหนี้สิน                                                 5,919,482   57%   6,215,129   59%   5,641,722   66%
  ------------------------------------------------------- ----------- ----- ----------- ----- ----------- -----

(พันบาท)

  ------------------------------ ------------ ------ ------------ ------ ----------- ------
  งบดุล                           2554         %      2553         %      2552        %

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                         

  ทุนจดทะเบียน                     1,047,089    10%    1,047,089    10%    1,047,089   12%

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว               1,036,226    10%    1,030,412    10%    1,026,296   12%

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                   620,590      6%     599,203      6%     584,066     7%

  เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น                2,423        0%     460          0%     -           -

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย              349,898      3%     704,383      7%     318,157     4%

  กำไร (ขาดทุน) สะสม              2,488,947    24%    1,934,949    18%    1,034,064   12%

  รวมส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัท             4,498,084    43%    4,269,408    41%    2,962,583   34%

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น          10,417,566   100%   10,484,536   100%   8,604,305   100%
  ------------------------------ ------------ ------ ------------ ------ ----------- ------

(พันบาท)

  --------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------
  งบกำไรขาดทุน                             2554        %      2553        %      2552        %

  รายได้                                                                                      

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ                    1,197,098   76%    1,295,980   61%    1,222,988   78%

  รายได้ค่าเช่าจากสัญญาเช่าทางการเงิน           115,059     7%     684,155     32%    187,516     12%

  รายได้อื่น                                 46,177      3%     27,706      1%     108,536     7%

  รวมรายได้                                1,566,494   100%   2,137,900   100%   1,564,706   100%

                                                                                            

  ค่าใช้จ่าย                                                                                   

  ต้นทุนค่าเช่าและการให้บริการ                  470,998     30%    510,176     24%    841,449     54%

  ต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน                       61,857      4%     274,779     13%    124,033     8%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร              183,450     12%    192,498     9%     185,315     12%

  รวมค่าใช้จ่าย                              716,305     46%    977,454     46%    1,150,797   74%

                                                      0%                                    

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้    850,188     54%    1,160,446   54%    413,908     26%

  ดอกเบี้ยจ่าย                               (106,272)   -7%    (150,168)   -7%    (154,830)   -10%

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                          32,028      2%     (291,106)   -14%   (70,273)    -4%

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย       775,944     50%    719,172     34%    188,806     12%

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในขาดทุนสุทธิของบริษัทย่อย   (67,015)    -4%    (201,534)   -9%    (2,924)     0%

  กำไรสุทธิสำหรับงวด                         708,929     45%    517,638     24%    185,882     12%

                                                                                            

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                         0.69               0.50               0.25        

  กำไรต่อหุ้นปรับลด                           0.68               0.50               0.25        
  --------------------------------------- ----------- ------ ----------- ------ ----------- ------

  (พันบาท)

  ---------------------------------------- ----------- ----------- -----------
  งบกระแสเงินสด                             2554        2553        2552

  กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน                             

  กำไรก่อนหักภาษีเงินได้สำหรับปี                  743,916     1,010,278   259,078

  ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย                  17,292      23,281      224,012

  ดอกเบี้ยรับ                                 (56,045)    (46,882)    (45,666)

  ดอกเบี้ยจ่าย                                106,272     150,168     154,830

  ตัดจำหน่ายค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า                   66          66          39,993

  ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้               1,521       3,067       4,461

  (กำไร)ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน               5           (1,958)     (97,760)

  ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าส่วนที่รับรู้เป็นรายได้   (51,589)    (49,777)    (56,002)

  ที่ดิน อาคาร                                61,857      274,779     72,697
  และอุปกรณ์รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน                                  

  ค่าเช่าที่ดินรับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าการเงิน          -           -           87,287

  หนี้สงสัยจะสูญ                               1,474       -           -

  หนี้สินผลประโยชน์พนักงาน                      3,248       3,329       -

  กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม -                (152,115)   (83,177)    -
  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                                            

  ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า                 (27,979)    10,638      -

                                           647,925     1,293,814   642,930

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                

  ลูกหนี้การค้า                                1,353       14,724      (4,104)

  ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าการเงิน                     (71,279)    152,280     (128,510)

  ลูกหนี้กิจกาจที่เกี่ยวข้องกัน                      (29,113)    (546)       39,284

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          (15,138)    (19,329)    5,435

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                        (22,032)    (11,056)    (10,062)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                                   

  เจ้าหนี้การค้า                               1,255       (471)       (2,794)

  เจ้าหนี้กิจกาจที่เกี่ยวข้องกัน                     55          (9,006)     14,163

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                            (8,636)     43,254      51,833

  เงินมัดจำและเงินประกันการเช่า                 50,629      (49,470)    30,096

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า             (7,142)     174,565     (43,928)

  ค่าเช่าที่ดินที่รับรู้เป็นต้นทุนสัญญาเช่าทางการเงิน      (164,565)   (104,698)   160,005

  เงินสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน        383,313     1,484,060   754,347

  ดอกเบี้ยจ่าย                                (106,301)   (157,032)   (164,621)

  การจ่ายภาษีเงินได้                           (74,992)    (134,497)   (14,852)

  รับคืนภาษีเงินได้                             7,086       -           -

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน              209,107     1,192,530   574,874
  ---------------------------------------- ----------- ----------- -----------

  (พันบาท)

(3) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญที่สะท้อนถึงฐานะการเงิน

  ---------------------------------------- ----------- --------- ---------
  อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ                    2554        2553      2552

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                    0.54        1.30      0.37

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)              0.35        0.59      0.32

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)          0.27        0.75      0.29

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)            16.09       14.69     13.97

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)                   22.37       24.51     25.78

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)           N.A.        N.A.      N.A.

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)                 N.A.        N.A.      N.A.

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)                66.90       76.74     101.62

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                      5.38        4.69      3.54

  Cash Cycle (วัน)                          16.99       19.82     22.24

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                               

  อัตรากำไรขั้นต้น*                            63.75%      62.78%    38.90%

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                   54.27%      54.28%    26.45%

  อัตรากำไรอื่น                               2.95%       1.30%     6.94%

  อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร                  24.60%      102.76%   138.89%

  อัตรากำไรสุทธิ                              45.26%      24.21%    11.88%

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                        16.17%      14.32%    7.26%

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                              

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                    6.78%       5.42%     2.35%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร                241.76%     21.82%    8.55%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)                0.15        0.22      0.20

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                  

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)           1.32        1.46      1.90

  อัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)         0.47        0.53      1.14

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)        2.67        10.88     5.17

  อัตราการจ่ายเงินปันผล**                      21.93%      29.86%    66.25%
  ---------------------------------------- ----------- --------- ---------

หมายเหตุ : * บริษัทได้มีการเปลี่ยนวิธีบันทึกบัญชีใหม่ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่40
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จึงทำให้ฐานะทางการ เงินและผลการดำเนินงานของบริษัทเพิ่มขึ้น
ซึ่งรายละเอียดเพิ่มเติมในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 2.9

** อัตราการจ่ายเงินปันผล มีการจ่ายเป็นหุ้นปันผลในอัตรา 8 หุ้นเดิม : 1 หุ้นปันผลคิดเป็น
0.125บาทต่อหุ้นแลจ่ายปันผลเป็นเงินสดหุ้นละ 0.01389 บาท รวมจ่ายปันผลทั้งสิ้น 0.13889
บาทต่อหุ้น

2.12.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ในปี 2553 บริษัทฯได้เริ่มใช้ตามมาตรฐานบัญชี ฉบับที่ 40
เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทถือครองเป็นเจ้าของเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า
จะต้องแสดงมูลค่ายุติธรรมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอสระ
เพื่อให้มูลค่ายุติธรรมสะท้อนถึงสภาพตลาดที่แท้จริง
ซึ่งมูลค่ายุติธรรมดังกล่าวคำนวณได้จากการประมาณกระแสเงินสดตลอดอายุสัญญาเช่าทอนมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
ซึ่งตามวิธีมูลค่ายุติธรรมนี้ บริษัทต้องประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
สำหรับโครงการศูนย์การค้าทุกโครงการของบริษัท แล้วนำมาเปรียบเทียบกับมูลค่าทางบัญชี (Book
Value) ทุกปี โดยในปี 2554 บริษัทรับรู้กำไรจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมในงบกำไรขาดทุน
จำนวน 346 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปี 2553 เป็นจำนวน 61 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 21

ในเดือนกันยายน บริษัทได้เปิดดำเนินการโครงการนวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 2 ในชื่อ “เฟสติวัล
วอล์ค นวมินทร์ อาร์ต วิลเลจ” พื้นที่ 10,000 ตารางเมตร
ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของศูนย์การค้านวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 1
โดยเน้นการออกแบบตกแต่งในสไตล์ยูโรเปี้ยนวินเทจ
บริษัทจึงมีการรับรู้กำไรจากสัญญาเช่าระยะยาว (Financial Lease) หลังหักภาษีเป็นจำนวนเงิน
11 ล้านบาทและรับรู้กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหลังหักภาษี
(ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน)
ของโครงการนี้เป็นจำนวนเงิน 152 ล้านบาท

และในเดือนพฤศจิกายน 2554 อิเกีย สโตร์ ซึ่งเป็นศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์แบรนด์อิเกีย
ในโครงการเม-กา บางนา ได้เปิดดำเนินการแล้วบนพื้นที่ 40,000 ตารางเมตร
บริษัทจึงรับรู้กำไรจากสัญญาเช่าระยะยาว (Financial Lease) หลังหักภาษีเป็นจำนวนเงิน 26
ล้านบาท จากการเปิดสโตร์ดังกล่าวได้รับการตอบรับจากลูกค้าที่ไปจับจ่ายซื้อสินค้าเป็นจำนวนมาก
ทำให้สินค้ามีไม่พอกับความต้องการของลูกค้า จึงนับได้ว่าการร่วมทุนกับบริษัท
อีกาโน(IKANO)ประสบความสำเร็จที่ดี ทั้งนี้โครงการเมกา บางนาสามารถขายพื้นที่ไปแล้ว 93%
(ณ สิ้นเดือนมกราคม
2555)สำหรับพื้นที่ขายที่เหลืออยู่ระหว่างการคัดเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมกับโครงการ

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์รวม

ณ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 10,417 ล้านบาท ลดลงจากปี 2553 จำนวน 67
ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 0.6 โดยเงินลงทุนระยะสั้นลดลง 255
ล้านบาทจากการนำเงินดังกล่าวมาชำระหนี้เงินกู้ยืม ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น
966 ล้านบาทจากการเปิดโครงการเฟสติวัล วอล์ค นวมินทร์ อาร์ต วิลเลจ โดยโอนมาจากที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์และมีการประเมินมูลค่ายุติธรรมเพิ่มขึ้น

หนี้สินรวม

ณ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 5,919 ล้านบาท ลดลงจากปี 2553 จำนวน 296
ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 5 เนื่องจากการจ่ายคืนเงินกู้ทั้งเงินกู้ยืมระยะสั้นและเงินกู้ยืมระยะยาว
169 ล้านบาท และหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีลดลง 128
ล้านบาทเป็นผลมาจากการที่รัฐบาลประกาศลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลในปี 2555-2557 จากอัตรา
30% เป็น 23 -20% ตามลำดับทำให้บริษัทมีภาระภาษีเงินได้นิติบุคคล (Deferred Income
Tax)ลดลง

  ปี 2554 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to equity Ratio) เท่ากับ 1.32
  และ อัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest Bearing Debt to Equity Ratio)
  เท่ากับ 0.47 ซึ่งลดลงจากปี 2553
  เพราะการจ่ายคืนเงินกู้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจึงทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งสิ้น 4,498 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 229
ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 โดยเป็นส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยลดลง 354
ล้านบาทเพราะมีการจ่ายเงินปันผลจากโครงการรัชโยธินที่บริษัทขายสิทธิเข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนของผู้ถือกุ้นบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้น 583
ล้านบาทเป็นผลมาจากกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากการที่รัฐบาลประกาศลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลในปี
2555-2557 จากอัตรา 30% เป็น 23 -20% จำนวน 323 ล้านบาท

ผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2554 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีรายได้รวม จำนวน
1,566 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน เป็นจำนวน 571 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 27
โดยเป็นรายได้จากสัญญาเช่าการเงินลดลง 569 ล้านบาท เป็นเพราะในปี 2553
บริษัทขายสิทธิการเช่าโครงการ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน เข้ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์ มูลค่า 960 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายรวม 716 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 261 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 27
เนื่องจากต้นทุนของการให้เช่าและบริการลดลงและต้นทุนสัญญาเช่าการเงินลดลง 213 ล้านบาท
เป็นเพราะในปี 2553 บริษัทขายสิทธิการเช่าโครงการ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน
เข้ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
จึงทำให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ลดลง 310 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 27
แต่ดอกเบี้ยจ่ายในปีนี้ลดลง 44 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 29 เนื่องจากการขายโครงการ ซูซูกิ
อเวนิว รัชโยธินตามที่ได้กล่าวแล้ว บริษัทจึงนำเงินไปชำระหนี้เงินกู้ยืมเพื่อลดดอกเบี้ยจ่าย

ทั้งนี้บริษัทมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่เท่ากับ 709 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 191
ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 37 เป็นเพราะภาษีเงินได้ลดลง 323
ล้านบาทเป็นผลมาจากรัฐบาลประกาศลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลในปี 2555-2557 จากอัตรา 30%
เป็น 23 -20%ตามลำดับทำให้บริษัทรับรู้กำไรทั้งจำนวนในปี 2554

สำหรับปี 2554 บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่อง เท่ากับ 0.53 ลดลงจากปี 2553
เป็นเพราะในปีนี้สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 604
ล้านบาทเป็นเพราะเงินลงทุนระยะสั้นลดลงและลูกหนี้บริษัทย่อยและกิจการที่เกี่ยวข้องกันชำระหนี้ลดลง

2.12.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1. ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่ สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี และสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 2,155,000 บาท

2. ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการจ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น ในรอบปีที่ผ่านมา
  หรือในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา