2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2526
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจให้บริการรับจ้างก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจรบนที่ดินของลูกค้า
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
และธุรกิจร่วมลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น
โดยเริ่มแรกบริษัทดำเนินธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านจนถึงปี 2533
บริษัทจึงได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าและ
โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
และได้เริ่มดำเนินธุรกิจโครงการบ้านจัดสรรเป็นครั้งแรกเมื่อเดือนมิถุนายน 2535
นอกจากนี้เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2534
บริษัทได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและหุ้นสามัญของบริษัทได้เข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ต่อมาบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน

บริษัทประสบกับปัญหาในการดำเนินธุรกิจในช่วงวิกฤตการณ์การเงินในปี 2540
เช่นเดียวกับผู้ประกอบการรายอื่นในประเทศ หลังจากนั้นในระหว่างปี 2542 และ 2543
บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงิน
และสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในการปรับโครงสร้างหนี้ได้ด้วยดีมาจนถึงปัจจุบัน
นอกจากนี้บริษัทมีการเพิ่มทุนจำนวน 812 ล้านบาทในปี 2544
รวมทั้งผู้ถือใบสำคัญสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทมีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญในระหว่างปี 2545 -2546
อย่างต่อเนื่อง

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับกลุ่มผู้ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 5
ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดดังนี้

+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| ผู้ถือหุ้น          | ณ 2   |    | ณ 9   |    | ณ 20  |    | ณ 10  |    |
|                | ม     |    | เ     |    | พฤ    |    | มีนาคม |    |
|                | กราคม |    | มษายน |    | ษภาคม |    | 2547  |    |
|                | 2545  |    | 2545  |    | 2546  |    |       |    |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
|                | จำ    | ร  | จำ    | ร  | จำ    | ร  | จำ    | ร  |
|                | นวนหุ้น | ้อย | นวนหุ้น | ้อย | นวนหุ้น | ้อย | นวนหุ้น | ้อย |
|                |       | ละ |       | ละ |       | ละ |       | ละ |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| บริษัท แลนด์ แอนด์ | 26,83 | 3. | 71,94 | 8. | 2     | 1  | 2     | 1  |
| เฮ้าส์ จำกัด      | 4,716 | 31 | 7,716 | 86 | 11,51 | 7. | 22,73 | 8. |
|                |       |    |       |    | 9,977 | 95 | 2,018 | 65 |
| (มหาชน)        |       |    |       |    |       |    |       |    |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| กองทุนเปิด       | -     | -  | -     | -  | 1     | 1  | 1     | 1  |
| ไทยทวีทุน        |       |    |       |    | 27,48 | 0. | 27,48 | 0. |
|                |       |    |       |    | 3,200 | 82 | 3,200 | 67 |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| Government of  | 1     | 2  | 1     | 1  | 95,00 | 8. | 1     | 1  |
| Singapore      | 62,34 | 0. | 29,99 | 6. | 0,000 | 06 | 46,97 | 2. |
|                | 1,872 | 00 | 0,000 | 01 |       |    | 8,300 | 30 |
| Investment     |       |    |       |    |       |    |       |    |
| Corporation    |       |    |       |    |       |    |       |    |
| Pte Ltd.       |       |    |       |    |       |    |       |    |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| American       | 18,80 | 2. | 37,14 | 4. | 68,82 | 5. | 66,01 | 5. |
| International  | 8,925 | 32 | 5,025 | 58 | 0,225 | 84 | 9,325 | 53 |
| Assurance      |       |    |       |    |       |    |       |    |
| Company        |       |    |       |    |       |    |       |    |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| บริษัท           | 35,25 | 4. | 66,51 | 8. | 20,37 | 1. | 20,64 | 1. |
| ไทยเอ็นวีดีอาร์    | 1,421 | 34 | 9,755 | 19 | 2,428 | 73 | 6,546 | 73 |
| จำกัด           |       |    |       |    |       |    |       |    |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+
| กลุ่มนายอนันต์     | 89,82 | 1  | 89,82 | 1  | 89,92 | 7. | 89,92 | 7. |
| อัศวโภคิน        | 4,712 | 1. | 4,712 | 1. | 8,289 | 63 | 4,712 | 53 |
|                |       | 07 |       | 07 | *     |    |       |    |
+----------------+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+

หมายเหตุ: * รวมการถือหุ้นโดยบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

2. ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
บริษัทย่อยและบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้ คือ

  (1) ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย

บริษัทดำเนินการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านโดยจะพิจารณาที่ดินที่อยู่ในทำเลที่เหมาะสม
และดำเนินการพัฒนาด้านสาธารณูปโภค จัดสรรที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ
และสร้างบ้านบนที่ดินดังกล่าว
ปัจจุบันธุรกิจโครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านของบริษัทจะมุ่งทำเลย่านชานเมืองของกรุงเทพมหานคร
และปริมณฑล โดยตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2545
บริษัทได้มีนโยบายในการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อ

  (2) ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย

บริษัทดำเนินการโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายโดยบริษัทจะพิจารณาทำเลย่านใจกลางเมือง
และก่อสร้างอาคารสูงเป็นที่พักอาศัย
เพื่อตอบสนองความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
และมุ่งตลาดกลุ่มเจ้าของกิจการและผู้บริหารระดับกลางขึ้นไปที่มีสถานที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง

  (3) ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า (Serviced Apartment)

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินการก่อสร้างอาคารและทำสัญญาเช่าอาคาร
เพื่อให้บริการให้เช่าที่พักอาศัยแก่ลูกค้าชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย
และมีความต้องการเช่าที่พักอาศัยโดยเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
รวมทั้งจะมีการให้บริการห้องประชุม ศูนย์ธุรกิจ ห้องอาหาร การบริการทำความสะอาดห้องพัก
และมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

  (4) ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ( Office Building)

บริษัทดำเนินการก่อสร้างอาคาร เพื่อให้บริการพื้นที่ให้เช่าแก่ลูกค้าสำนักงาน
โดยเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการในศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District)

นอกจากนี้บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
โดยบริษัทถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด
ซึ่งถือหุ้นโดยบริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 และบริษัท
คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด ได้เข้าลงทุนในบริษัท ฮาเบอร์วิว จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองท่าไฮฟง ประเทศเวียดนาม
โดยถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 14.15

  (5) ธุรกิจรับบริหารอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัย

 บริษัทรับบริหารอาคารสำนักงาน เวฟเพลส (Wave Place) หลังสวนวิลล์ (Lang Suan Ville) นิติบุคคลอาคารชุดหลังสวนวิลล์ (Lang Suan Ville Juristic Person), River Heaven นอกจากนี้บริษัทยังได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 2 บริษัท ได้แก่ บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100) เพื่อดำเนินธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า(Serviced Apartment)และรับบริหารอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า และบริษัท คิว.เอช. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 17 และส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 83 ถือโดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ แมเนจเม้นท์ จำกัด) เพื่อดำเนินธุรกิจรับบริหารงานสาธารณูปโภค ตามลำดับโดยเริ่มดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 ปี 2546

  (6) ธุรกิจร่วมลงทุนในบริษัทอื่น อันได้แก่

(ก) บริษัท จี. เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 49
ประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการศูนย์การค้าเกษร ในย่านราชประสงค์ ซึ่งให้บริการพื้นที่เช่ามากกว่า
12,000 ตารางเมตร สำหรับร้านค้าปลีกชั้นนำ อาทิ เช่น ร้านแฟชั่น ร้านอาหาร ร้านจิวเวอรี่
อื่นๆ ศูนย์การค้าเกษรเปิดให้บริการในปี 2537 ภายใต้แนวคิด “International Lifestyle”
ซึ่งในยุคนั้นถือได้ว่าศูนย์การค้าเกษรเป็นผู้บุกเบิกตลาดค้าปลีกระดับบน เป็นศูนย์การค้าที่รวบรวม
Brand name ชั้นนำจากต่างประเทศ ต่อมาในปี 2545
ศูนย์การค้าเกษรได้มีการปรับรูปโฉมและภาพลักษณ์ใหม่ภายใต้แนวคิด “ Bangkok’s Premier
Cosmopolitan Lifestyle Center”
ซึ่งการปรับรูปโฉมนี้ศูนย์การค้าเกษรยังสามารถคงความเป็นผู้นำตลาดค้าปลีกระดับบน
โดยมีผู้เช่ารายสำคัญ อาทิ ร้านค้ากลุ่ม Louis Vuitton, Emporio Armani, Prada
และร้านอาหารในแนว Lifestyle เข้ามาเพื่อตอบรับกับวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่
นอกจากนี้ยังได้มีการลงทุนสร้างทางเดินเชื่อมจากสถานีรถไฟฟ้า BTS
เข้ามาที่ศูนย์การค้าเพื่อสร้างความสะดวกสบายให้กับลูกค้าในการเดินทางมาซื้อสินค้าอีกด้วย
นอกจากนี้ศูนย์การค้าเกษรได้มีการวางแผนการประชาสัมพันธ์
และกิจกรรมส่งเสริมการตลาดอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ทั้งนี้เพื่อเป็นการน็นการHji
kKkkkสร้างสีสันภาพลักษณ์ความเป็นศูนย์แห่ง Lifestyle
ที่สมบูรณ์แบบที่สุดแห่งหนึ่งในใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร

(ข) บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทลงทุนระยะยาวและถือหุ้นอยู่ ณ วันที่
31 ธันวาคม 2546
ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทได้มีมติให้โอนหุ้นดังกล่าวในส่วนของเงินลงทุนชั่วคราวจำนวน 19.1
ล้านหุ้นไปเป็นเงินลงทุนระยะยาว(เงินลงทุนในบริษัทร่วม)
เนื่องจากบริษัทเปลี่ยนความตั้งใจจะถือเงินลงทุนดังกล่าวในระยะยาว

บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินกิจการให้บริการและจำหน่ายสินค้า
วัสดุก่อสร้าง ตกแต่งบ้าน ที่มีความหลากหลายของสินค้าแบบครบวงจร โดยใช้นโยบายการตลาด
One Stop Shopping ทำให้ผู้ซื้อได้สินค้าครบถ้วนโดยมีสินค้าให้เลือกหลากหลาย
รวมถึงให้บริการออกแบบห้องต่างๆ บริการจัดส่ง บริการจ้างผู้รับเหมา และบริการสั่งซื้อพิเศษ
ซึ่งในปัจจุบันบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด(มหาชน) มีสาขาทั้งสิ้น 16 สาขา
โดยแต่ละสาขาของบริษัทจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้อาศัยอยู่หนาแน่น
ใกล้หมู่บ้านและผู้ซื้อมีความสะดวกในการเดินทางไปซื้อสินค้า
รูปแบบการจัดแบ่งสินค้าจะเหมือนกันทุกสาขา โดยเน้นที่ความสะดวกในการเลือกซื้อ บริษัท
โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีบ้านของตนเอง ทั้งที่อยู่ตามหมู่บ้าน
และผู้รับเหมาที่รับจ้างก่อสร้างทั่วๆ ไป

(ค) บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 25.78 โดยถือผ่านบริษัท คิว.เอช.
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด(บริษัทถือหุ้นอยู่สัดส่วนร้อยละ 100) และบริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ได้เข้าจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2547

บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ดำเนินกิจการผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา (Autoclaved Aerated Concrete-AAC)
โดยผลิตและจำหน่ายเป็นชิ้นส่วนต่างๆ ของบ้านที่ครบถ้วนสมบูรณ์แบบ ได้แก่ บล็อก แผ่นผนัง แผ่นพื้น
แผ่นหลังคา ทับหลังช่องเปิด ขั้นบันได รวมทั้งอุปกรณ์ยึดติดระหว่างก้อนหรือระหว่างแผ่น
ปูนก่อและปูนฉาบ ปัจจุบันบริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
จำหน่ายสินค้าให้แก่ลูกค้าโดยตรงเป็นส่วนใหญ่ และมีตัวแทนจำหน่ายตามภาคต่างๆ เช่น ภาคใต้
ภาคเหนือตอนบน และภาคตะวันออก ลูกค้าของบริษัทมีหลายประเภท ได้แก่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง
เจ้าของโครงการ และลูกค้าทั่วไป

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

  49%

14.15%

บจก.ฮาเบอร์ วิว

หมายเหตุ *เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2546 บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ได้มีการโอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนชั่วคราวในบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)
ทั้งหมดไปเป็นเงินลงทุนระยะยาว(บริษัทร่วม) จำนวน 19.1 ล้านหุ้น
ทำให้อัตราส่วนการถือหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 19 เป็นร้อยละ 21

** เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2547 บริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนในบจก. จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้
แมนเนจเม้นท์ จำกัดแล้วทั้งจำนวน

  3. โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) *

+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
|             |              | ปี     |    | ปี    |    | ปี     |     |
|             |              | 2544  |    | 2545 |    | 2546  |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| โครงการ     | ดำเนินการโดย  | รายได้ | %  | ร    | %  | รายได้ | %   |
|             |              |       |    | ายได้ |    |       |     |
|             |              | (ล้า   |    |      |    | (ล้า   |     |
|             |              | นบาท) |    | (ล้าน |    | นบาท) |     |
|             |              |       |    | บาท) |    |       |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| 1.ธ         | บ            | 2,2   | 7  | 3,07 | 7  | 5,1   | 85  |
| ุรกิจจัดสรรบ้าน | มจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ | 18.17 | 8. | 9.30 | 9. | 52.08 | .24 |
|             |              |       | 66 |      | 81 |       |     |
| พร          |              |       |    |      |    |       |     |
| ้อมที่ดินเพื่อขาย |              |       |    |      |    |       |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| 2.ธุร        | บ            | -     | -  | -    | -  | 16.05 | 0   |
| กิจอาคารชุดพัก | มจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ |       |    |      |    |       | .27 |
|             |              |       |    |      |    |       |     |
| อาศัยเพื่อขาย  |              |       |    |      |    |       |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| 3.ธ         | บ            | 3     | 13 | 38   | 9. | 4     | 6   |
| ุรกิจอาคารที่อยู่ | มจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ | 66.50 |    | 3.20 | 93 | 16.85 | .90 |
|             |              |       |    |      |    |       |     |
| อาศัยให้เช่า   |              |       |    |      |    |       |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| 4.ธุรกิจอาคาร | บ            | 1     | 6. | 20   | 5. | 2     | 3   |
|             | มจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ | 96.41 | 96 | 7.30 | 37 | 18.30 | .61 |
| ส           |              |       |    |      |    |       |     |
| ำนักงานให้เช่า |              |       |    |      |    |       |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| 5.รายได้จ    | บ            | (3    | (1 | (2   | (0 | 1     | 2   |
| ากบริษัทร่วมตา | มจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ | 9.64) | .4 | .20) | .0 | 34.95 | .23 |
| มวิธีส่วนได้เสีย |              |       | 1) |      | 6) |       |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| 6.รายได้อื่น   | บมจ.ควอลิตี้เฮ  | 78.56 | 2. | 19   | 4. | 1     | 1   |
|             | ้าส์และบริษัทย่อย |       | 79 | 0.63 | 95 | 06.13 | .75 |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+
| รวม         |              | 2,8   | 1  | 3,85 | 1  | 6,0   | 100 |
|             |              | 20.00 | 00 | 8.23 | 00 | 44.36 |     |
+-------------+--------------+-------+----+------+----+-------+-----+

หมายเหตุ : * รายได้ของบริษัทมาจากการจำหน่ายในประเทศทั้งสิ้น

  โครงสร้างรายได้จากบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
|             |             | %     | ปี    |   | ปี    |   | ปี    |   |
|             |             | การถือ | 2544 |   | 2545 |   | 2546 |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
| โครงการ     | ดำเนินการโดย | หุ้นขอ  | ร    | % | ร    | % | ร    | % |
|             |             | งบริษัท | ายได้ |   | ายได้ |   | ายได้ |   |
|             |             | ณ 31  |      |   |      |   |      |   |
|             |             | ธ     | (ล้าน |   | (ล้าน |   | (ล้าน |   |
|             |             | ันวาคม | บาท) |   | บาท) |   | บาท) |   |
|             |             | 2545  |      |   |      |   |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
| 1.          |             |       |      |   |      |   |      |   |
| ธุรกิจอาคารศูน |             |       |      |   |      |   |      |   |
| ย์การค้าให้เช่า |             |       |      |   |      |   |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
| -ศ          | บจก.จี.เอ    | 49    | (56  | n | (25  | n | 4.15 | 3 |
| ูนย์การค้าเกษร | ส.พร็อพเพอร์ตี้ |       | .94) | . | .51) | . |      |   |
| พลาซ่า       |             |       |      | a |      | a |      |   |
|             | แมเนจเม้นท์   |       |      | . |      | . |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
| 2.          | บจก.ควอลิตี้   | 26    | -    | n | 3.20 | n | 7    | 5 |
| ธุร          | คอนสตรัคชั่น   |       |      | . |      | . | 7.80 | 8 |
| กิจวัสดุก่อสร้าง | โปรดักส์      |       |      | a |      | a |      |   |
|             |             |       |      | . |      | . |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
|             | บจ          | 21    | 1    | n | 2    | n | 53.0 | 3 |
|             | ก.โฮมโปรดักส์ |       | 7.30 | . | 0.11 | . |      | 9 |
|             |             |       |      | a |      | a |      |   |
|             | เซ็นเตอร์     |       |      | . |      | . |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
| ยอดรวม      |             |       | 1    | n | 2    | n | 13   | 9 |
|             |             |       | 7.30 | . | 3.31 | . | 0.80 | 7 |
|             |             |       |      | a |      | a |      |   |
|             |             |       |      | . |      | . |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+
| รวมทั้งสิ้น     |             |       | (3   | n | (2   | n | 13   | 1 |
|             |             |       | 9.64 | . | .20) | . | 4.95 | 0 |
|             |             |       | )    | a |      | a |      | 0 |
|             |             |       |      | . |      | . |      |   |
+-------------+-------------+-------+------+---+------+---+------+---+

4. เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ปัจจุบันบริษัทเน้นการดำเนินธุรกิจ 3 ประเภท คือ ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
ธุรกิจอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งนโยบายการดำเนินธุรกิจใน 3
ปีระหว่างปี 2546 - 2548 บริษัทจะมุ่งเน้นขยายการลงทุนในธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
ทั้งนี้เพราะเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงกว่าธุรกิจจากการให้เช่าอาคาร
อีกทั้งยังทำให้บริษัทมีสภาพคล่องทางการเงินสูงและสามารถลดหนี้สินบริษัทได้เร็ว ทั้งนี้
บริษัทมีเป้าหมายในการดำรงฐานะทางการเงินของบริษัทให้อยู่ในระดับที่มีเสถียรภาพโดยให้มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นตัวชี้วัด
ทั้งนี้
บริษัทพิจารณาว่าเป้าหมายฐานะทางการเงินในระดับที่มีเสถียรภาพควรมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับ
1 ต่อ 1 เท่า โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท
เท่ากับ 1.54 ต่อ 1 เท่า อย่างไรก็ตาม
บริษัทคาดว่าเป้าหมายอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นดังกล่าวน่าจะเป็นไปได้เนื่องจาก

  - ในกรณีที่บริษัทมีการดำเนินงานที่มีผลกำไร และไม่มีผลขาดทุนสะสม
  บริษัทมีนโยบายที่จะจัดสรรผลกำไรส่วนที่เหลือหลังจากจ่ายเงินปันผล
  เป็นกำไรสะสมในส่วนของผู้ถือหุ้น (บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่เกินร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิ)

  -
  บริษัทอาจจะพิจารณาเพิ่มทุนในอนาคตตามความเหมาะสมกับสภาวะของตลาดทุนและสภาวะการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์