2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมา

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ในนามชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
กรุงเทพมหานคร ภายใต้ชื่อบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งมีบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ทั้งนี้กลุ่มบริษัท ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้
เป็นกลุ่มบริษัทที่มีประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 17 ปี
เป็นผู้ริเริ่มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าให้เช่า
ในนามโครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4 โครงการอาคารชุดพักอาศัย
(Condominium) ประเภท เรสซิเดนเชียลคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียม
รีสอร์ทคอนโดมิเนียม อันได้แก่ โครงการชะอำบีชคลับ โครงการจินดารักษ์วิลลา
โครงการบ้านสวนเพชร และโครงการชาญอิสสระซิตี้โฮม นอกจากนี้ยังพัฒนาทาวน์เฮ้าส์
และบ้านเดี่ยวเช่น โครงการชาญอิสสระพาร์คโฮม โครงการบ้านสวนอิสสระ
และยังมีโครงการนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังเฟสที่ 3
ซึ่งเป็นนิคมแห่งแรกที่บริหารโครงการโดยภาคเอกชนอีกด้วย

บริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด ได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ซี.ไอ.เอ็ม. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด
และได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 50 ล้านบาทเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2533
โดยบริษัทได้มีผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศ คือ บริษัท มารูเบนิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จากประเทศญี่ปุ่น
ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจแบบ Conglomerate เข้าถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 40
ก่อนที่บริษัทจะเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาทเมื่อวันที่ 28 กันยายน 2537 และ 800
ล้านบาทเมื่อวันที่ 24 เมษายน 2543
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนและชำระเต็มมูลค่าแล้วเป็นจำนวนเงิน 600 ล้านบาท

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | -   บริษัท มารูเบนิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด                           |
| 2545      |     ในฐานะเป็นผู้ร่วมทุนได้ขายหุ้นทั้งหมดในสัดส่วนร้อยละ 40 ให้กับบริษัท  |
|           |     ซี.ไอ. พร็อพเพอตี้ จำกัด                                  |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้แปรสภาพบริษัทจากบริษัทจำกัดเป็นบริษัทมหาชน             |
|           |     และเปลี่ยนชื่อจากบริษัท ซี.ไอ.เอ็ม. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด เป็นบริษัท  |
|           |     ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)                        |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กันยายน    | -   บริษัทได้ทำการลดทุนจดทะเบียนชำระแล้วจำนวน 360 ล้านบาท จาก   |
| 2545      |     800 ล้านบาท เป็น 440 ล้านบาท เพื่อล้างขาดทุนสะสมของบริษัท     |
|           |                                                          |
| ธันวาคม    | -   บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท อินเตอร์เนชันแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์  |
| 2545      |     จำกัด จำนวน 3,460,369 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 53.00 บาท           |
|           |     เป็นเงินทั้งสิ้น 183.4 ล้านบาท คิดเป็นประมาณร้อยละ 16.03       |
|           |     ทั้งนี้เนื่องจากบริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด  |
|           |     มีที่ดินรอการพัฒนา 1,400 ไร่อยู่ใกล้กับสนามสุวรรณภูมิ             |
|           |     บร                                                   |
|           | ิษัทเห็นว่าที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาหลังจากสนามบินสร้างเสร็จ |
|           |                                                          |
|           |    โดยบริษัทคาดหวังว่าบริษัทจะเป็นผู้บริหารโครงการบนที่ดินแห่งนี้ในอนาคต |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้เปลี่ยนชื่อจากบริษัท ซี.ไอ. ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)   |
|           |     เป็นบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)             |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 160 ล้านบาท                 |
|           |     โดยการเ                                              |
|           | สนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนแก่ประชาชนทั่วไปและกรรมการและพนักงานของบริษัท |
|           |     จำนวน 32 ล้านหุ้น และเข้า                                |
|           |     จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย                    |
|           |                                                          |
|           | -   บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด จำนวน     |
|           |     6,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100.00 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 60,000 บาท   |
|           |     คิดเป็นประมาณร้อยละ 60 โดยบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด    |
|           |     จะทำการเพิ่มทุนเพื่อพัฒนาที่ดินบริเวณแหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต        |
|           |     โดยการจัดสรรเป็นที่ดินและบ้านพักตากอากาศ เพื่อขาย             |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มีนาคม     | บริษัทได้เข้าลงทุนเพิ่มในบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด จำนวน      |
| 2546      | 59,940,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100.00 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 59,940,000  |
|           | บาท เพื่อรักษาสัดส่วนการถือหุ้นไว้ที่ร้อยละ 60 โดยบริษัทชาญอิสสระ       |
| มิถุนายน    | เรสซิเดนซ์ จำกัด ทำการเพิ่มทุนเพื่อพัฒนาที่ดินบริเวณแหลมพันวา          |
| 2546      | จังหวัดภูเก็ต โดยการจัดสรรเป็นที่ดินและบ้านพักตากอากาศ เพื่อขาย       |
|           | ในนามโครงการ “ศรีพันวา”                                    |
| ตุลาคม     |                                                          |
| 2546      | บริษัทได้รับการคืนทุนจากการลดทุนในหุ้นสามัญของบริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล   |
|           | รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 127,908 หุ้น                  |
|           |                                                          |
|           | บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท ชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด จำนวน 29,997 หุ้น  |
|           | มูลค่าหุ้นละ 100.00 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 2,999,700 บาท             |
|           | คิดเป็นประมาณร้อยละ 49.995 โดยบริษัทชาญอิสสระ วิภาพล จำกัด       |
|           | จะพัฒนาที่ดินบริเวณชายหาด อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นคอนโดมิเนียม |
|           | 4 ชั้น 7 อาคาร เพื่อขาย ในนามโครงการ “บ้านเพลินทะเล”           |
|           |                                                          |
|           | บริษัทใช้สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดคืนจากธนาคารไทยธนาคาร จำกัด    |
|           | (มหาชน) ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้เป็นจำนวนเงิน 276.7 ล้านบาท  |
|           |                                                          |
|           | บริษัทขายทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดในอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 จำนวน    |
|           | 22,468.60                                                |
|           | ตารางเมตรให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเป็นจำนวนเงิน 711    |
|           | ล้านบาท                                                   |
|           |                                                          |
|           | บริษัทได้เข้าลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก      |
|           | ร้อยละ 33.3 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด เป็นจำนวนเงิน 333 ล้านบาท       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| มิถุนายน    | บริษัทได้รับการคืนทุนจากการลดทุนในหุ้นสามัญของบริษัท อินเตอร์เนชั่นแนล   |
| 2547      | รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 239,827 หุ้น ปัจจุบัน บริษัท       |
|           | อินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 1,898   |
|           | ล้านบาท บริษัทถือหุ้นอยู่จำนวน 16 %                              |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| เมษายน    | บริษัทได้ลงทุนเพิ่มในบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย   |
| 2548      | เป็นจำนวนเงิน 24,000,000                                   |
|           | บาทเพื่อต้องการที่จะรักษาสัดส่วนการถือหุ้นไว้คงเดิมที่ ร้อยละ 60         |
|           | เนื่องจากบริษัทชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด มีมติให้เพิ่มทุนเรือนหุ้นจาก    |
|           | 100,000,000 บาท เป็น 140,000,000 บาท                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| กันยายน    | บริษัทได้ลงทุนในบริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด จำนวน 74,996 หุ้น    |
| 2549      | หุ้นละ 100 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 7,499,600 บาท คิดเป็นประมาณร้อยละ   |
|           | 60 และอีกร้อยละ 40 ลงทุนโดย บริษัทเนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) |
|           | โดยบริษัทซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด                             |
|           | จะดำเนินการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว 12 เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย  |
|           | เพื่อขาย และเมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2549 บริษัทฯได้มีมติให้เพิ่มทุนในบริษัท |
|           | ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด อีก1,425,000 หุ้น คิดเป็นเงิน            |
|           | 142,500,000 บาท (หนึ่งร้อยสี่สิบสองล้านห้าแสนบาท) รวมเป็น         |
|           | 149,999,600 บาท                                          |
|           | (หนึ่งร้อยสี่สิบเก้าล้านเก้าแสนเก้าหมื่นเก้าพันหกร้อยบาท)               |
|           | เพื่อรักษาสัดส่วนการถือหุ้นไว้ที่ ร้อยละ 60                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัทดำเนินธุรกิจใน 3 ลักษณะ คือ

พัฒนาธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดิน , คอนโดมิเนียมอยู่อาศัยเพื่อขาย,

ให้เช่าหรือขายอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า

รับบริหารอาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์

โครงสร้างกลุ่มบริษัท

60.00 % 60.00 %

49.995 % 33.3%

15.989 %

โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัทสามารถจำแนกได้ดังนี้

หน่วย: ล้านบาท

+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| ประเภทรายได้         | 2   |    | 2   |    | 2   |    | 25 |    |
|                     | 549 |    | 548 |    | 547 |    | 46 |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
|                     | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  | ร  | %  |
|                     | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    | าย |    |
|                     |     |    |     |    |     |    | ได้ |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| รายได้จ              | 58  | 75 | 94  | 86 | 42  | 76 | 45 | 4  |
| ากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 6.0 | .2 | 1.8 | .1 | 3.8 | .3 | .6 | .9 |
|                     |     |    |     |    |     |    |    |    |
| ร                   | 10  | 13 | 9   | 8  | 8   | 15 | 1  | 14 |
| ายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | 1.3 | .0 | 5.3 | .7 | 7.4 | .7 | 33 | .2 |
|                     |     |    |     |    |     |    | .9 |    |
| รายได้จากก           | 2   | 2  | -   | -  | -   | -  |    | -  |
| ารประกอบกิจการโรงแรม | 2.3 | .9 |     |    |     |    | -  |    |
|                     |     |    | -   | -  | -   | -  |    | 75 |
| ราย                 | -   | -  |     |    |     |    | 7  | .6 |
| ได้จากการจำหน่ายห้องชุด |     |    | 6.2 | 0  | 5.7 | 1  | 11 |    |
|                     | 5.2 | 0  |     | .6 |     | .0 | .0 | 2  |
| รายไ                |     | .7 | 5   |    | 3   |    |    | .7 |
| ด้ค่าธรรมเนียมบริหารงาน | 6   |    | 0.8 | 4  | 8.4 | 7  | 25 |    |
|                     | 4.0 | 8  |     | .6 |     | .0 | .5 | 2  |
| รายได้อื่น ๆ           |     | .2 |     |    |     |    |    | .6 |
|                     |     |    |     |    |     |    | 24 |    |
|                     |     |    |     |    |     |    | .7 |    |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น        | 77  | 1  | 1   | 1  | 55  | 1  | 9  | 1  |
|                     | 8.8 | 00 | ,09 | 00 | 5.3 | 00 | 40 | 00 |
|                     |     | .0 | 4.1 | .0 |     | .0 | .7 | .0 |
+---------------------+-----+----+-----+----+-----+----+----+----+

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทยังคงเน้นการรักษาระดับคุณภาพของบ้านจัดสรร อาคารสำนักงาน และคุณภาพของการบริการ
ซึ่งบริษัทถือว่าเป็นปัจจัยในความสำเร็จของบริษัทที่ผ่านมา
ทั้งนี้บริษัทมีเป้าหมายที่จะพัฒนาธุรกิจในโครงการบ้านพักอาศัย
คอนโดมิเนียมเพื่อการอาศัยและบ้านพักตากอากาศต่อไป
เนื่องจากบริษัทเล็งเห็นความต้องการของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่พักอาศัยมีแนวโน้มเติบโตต่อไปอย่างต่อเนื่อง
ประกอบกับการทำโครงการบ้านพักอาศัยจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าอาคารสำนักงาน
ทำให้มีความเสี่ยงน้อยกว่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน
นอกจากนี้บริษัทยังมีเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ในเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก
ใจกลางเมือง และมีขนาดไม่ใหญ่มาก
โดยเน้นกลุ่มลูกค้าวัยทำงานที่มีรายได้ค่อนข้างสูงและมีการดำเนินชีวิต (Lifestyle) เฉพาะตัว