-----------------------------------------------------------------------
  11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  -----------------------------------------------------------------------

1.  งบการเงิน

    1.  สรุปรายงานการสอบบัญชี

  งบการเงินสำหรับปี 2551 ตรวจสอบโดย นายอภิชาติ สายะสิต ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน
  4229 จากบริษัท เบเคอร์ ทิลลี่ ออดิท แอนด์ แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย)
  จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  ต่อมา บริษัทได้แต่งตั้ง นางสาววลีรัตน์ อัครศรีสวัสดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4411
  จากบริษัทเดียวกัน เป็นผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2552 และ 2553

  งบการเงินปี 2551 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

  งบการเงินของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) สิ้นสุด ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2551 ตรวจสอบโดยนายอภิชาติ สายะสิต ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4229
  จากบริษัท เบเคอร์ ทิลลี่ ออดิท แอนด์ แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

  ผู้สอบบัญชีได้เสนอรายงานว่า จากการตรวจสอบ งบการเงินสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2551 แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด ถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ
  ตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  งบการเงินปี 2552 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

  งบการเงินของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) สิ้นสุด ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2552 ตรวจสอบโดยนางสาววลีรัตน์ อัครศรีสวัสดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน
  4411 จากบริษัท เบเคอร์ ทิลลี่ ออดิท แอนด์ แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย)
  จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

  ผู้สอบบัญชีได้เสนอรายงานว่า จากการตรวจสอบ งบการเงินสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2552 แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด ถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ
  ตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  งบการเงินปี 2553 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

  งบการเงินของบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) สิ้นสุด ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2553 ตรวจสอบโดยนางสาววลีรัตน์ อัครศรีสวัสดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน
  4411 จากบริษัท เบเคอร์ ทิลลี่ ออดิท แอนด์ แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย)
  จำกัด
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

  ผู้สอบบัญชีได้เสนอรายงานว่า จากการตรวจสอบ งบการเงินสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2553 แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด ถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ
  ตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2.  งบการเงินรวม

  ------------------------------------------------------ -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
                                                         ปี 2551                  ปี 2552                  ปี 2553         

                                                         พันบาท          %        พันบาท          %        พันบาท          %

  งบดุล                                                                                                                  

  เงินสดและเงินฝากสถาบันการเงิน                              38,181.02      1.3%     268,188.65     5.6%     470,148.02     9.0%

  ลูกหนี้การค้า - กิจการอื่น                                    315,997.69     10.3%    292,909.17     6.1%     161,550.80     3.1%

  ลูกหนี้การค้าที่ยังไม่เรียกเก็บ                                  564,278.08     18.5%    1,271,111.95   26.3%    1,870,917.06   35.8%

  สินค้าคงเหลือ                                             1,262,391.06   41.3%    1,402,361.06   29.0%    784,581.16     15.0%

  เงินลงทุนในเงินฝากประจำที่มีข้อจำกัดในการใช้                    70,503.92      2.3%     406,919.48     8.4%     202,902.76     3.9%

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ                                712,274.62     23.3%    811,910.52     16.8%    1,099,269.11   21.0%

  เครื่องจักรภายใต้การขายและเช่าซื้อกลับคืน - สุทธิ                 0.00           0.0%     0.00           0.0%     73,587.53      1.4%

  รวมสินทรัพย์                                              3,054,466.46   100.0%   4,831,695.19   100.0%   5,226,890.70   100.0%

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน                             259,103.48     8.5%     606,710.49     12.6%    1,003,331.79   19.2%

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินส่วนที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   84,900.00      2.8%     28,500.00      0.6%     67,800.00      1.3%

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                  724,010.16     23.7%    1,544,189.49   31.9%    1,079,563.38   20.7%

  เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                                     174,182.61     5.7%     641,894.57     13.3%    584,955.75     11.2%

  เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิ                                    209,990.73     6.9%     180,600.00     3.7%     361,604.20     6.9%

  รวมหนี้สิน                                                1,642,997.59   53.8%    3,330,696.72   68.9%    3,646,396.56   69.8%

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                       625,000.00     20.5%    625,000.00     12.9%    625,000.00     12.0%

  กำไรสะสม                                               692,449.08     22.7%    781,978.68     16.2%    861,474.31     17.1%

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                         1,411,468.87   46.2%    1,500,998.47   31.1%    1,580,494.14   30.2%
  ------------------------------------------------------ -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

หมายเหตุ งบดุลแสดงเฉพาะรายการที่สำคัญ

  -------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
                                   ปี 2551                  ปี 2552                  ปี 25523        

                                   พันบาท          %        พันบาท          %        พันบาท          %

  งบกำไรขาดทุน                                                                                     

  รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง          2,228,556.91   97.9%    3,358,922.17   98.2%    3,745,075.15   99.1%

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์        40,673.00      1.8%     38,172.00      1.1%     21,613.00      0.6%

  รายได้อื่น                          6,767.11       0.3%     21,977.55      0.6%     13,900.39      0.3%

  รวมรายได้                         2,275,997.02   100.0%   3,419,071.71   100.0%   3,780,588.54   100.0%

  ต้นทุนรับเหมาก่อสร้าง                 1,754,154.77   77.1%    2,868,580.84   83.9%    3,162,905.13   83.7%

  ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์               39,332.31      1.7%     34,586.56      1.0%     20,722.14      0.5%

  รวมต้นทุนขาย                       1,793,487.08   78.8%    2,903,167.40   84.9%    3,183,627.27   84.2%

  กำไรขั้นต้น                         482,509.94     21.2%    515,904.31     15.1%    596,961.27     15.8%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร          234,751.26     10.3%    233,603.47     6.8%     271,100.98     7.2%

  ต้นทุนทางการเงิน                    94,389.06      4.2%     88,355.13      2.6%     120,020.77     3.2%

  ภาษีเงินได้                         42,101.54      1.8%     54,416.11      1.6%     57,594.96      1.5%

  กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย     0.00           0.0%     0.00           0.0%     0.00           0.0%

  กำไรสุทธิ                          111,268.08     4.9%     139,529.60     4.1%     148,244.53     3.9%

  กำไรสุทธิต่อหุ้น                      0.18                    0.22                    0.24           
  -------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

หมายเหตุ งบกำไรขาดทุน แสดงเฉพาะรายการที่สำคัญ

  -------------------------- -------------- -------------- --------------
                             ปี 2551         ปี 2552         ปี 2553

                             พันบาท          พันบาท          พันบาท

  งบกระแสเงินสด                                             

  กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน   458,238.07     535,590.73     (106,616.96)

  กระแสเงินสดจากการลงทุน       68,953.10      (458,255.89)   (57,896.30)

  กระแสเงินสดจากการจัดหาเงิน    (624,971.92)   152,652.81     366,492.62

  กระแสเงินสดสุทธิ              (97,780.75)    229,987.65     201,979.36
  -------------------------- -------------- -------------- --------------

  หมายเหตุ งบกระแสเงินสด แสดงเฉพาะรายการที่สำคัญ

2.  อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

  ----------------------------------- ------- ----------- ----------- ----------
  อัตราส่วนทางการเงิน                            รอบปีสิ้นสุด ณ  รอบปีสิ้นสุด ณ  รอบปีสิ้นสุด ณ
                                              31 ธ.ค.     31 ธ.ค.     31 ธ.ค.
                                              2551        2552        2553

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                   

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                     (เท่า)   1.65        1.14        1.20

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว               (เท่า)   0.67        0.61        0.82

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด           (เท่า)   0.25        0.17        -0.04

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า             (เท่า)   1.59        2.80        2.10

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                   (วัน)    226.32      128.68      171.23

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ            (เท่า)   1.97        2.18        2.91

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                 (วัน)    182.65      165.22      123.65

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                 (เท่า)   2.31        2.56        2.43

  ระยะเวลาชำระหนี้                      (วัน)    155.53      140.63      148.35

  Cash cycle                          (วัน)    253.43      153.27      146.54

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                    
  (Profitability Ratio)                                               

  อัตรากำไรขั้นต้น                        (%)     20.96       14.54       15.48

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน              (%)     9.54        8.26        8.62

  อัตรากำไรอื่น                          (%)     n/a         n/a         n/a

  อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร             (%)     211.03      189.72      -32.72

  อัตรากำไรสุทธิ                         (%)     4.89        4.08        3.92

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                   (%)     8.15        9.58        9.74

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (Fully Diluted)   (%)     8.15        9.58        9.74

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                   
  (Efficiency Ratio)                                                  

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์               (%)     3.24        3.54        2.95

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร           (%)     27.69       31.06       27.64

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                 (เท่า)   0.66        0.70        0.75

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                       
  (Financial Policy Ratio)                                            

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น            (เท่า)   1.16        2.22        2.31

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย         (เท่า)   8.84        7.68        0.59

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน       (เท่า)   3.36        2.15        0.15

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                   (%)     n/a         n/a         n/a
  ----------------------------------- ------- ----------- ----------- ----------

หมายเหตุ : ในส่วนอัตราส่วนทางการเงินในปี 2551 ปี 2552 และปี 2553
คำนวณจากงบการเงินรวมของบริษัท

3.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  ในการอ่านคำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน
  นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลทางการเงิน งบการเงินรวมของบริษัท
  รวมทั้งหมายเหตุประกอบงบของบริษัทที่ได้รับการตรวจสอบแล้วที่นำเสนอไว้ในเอกสารฉบับนี้ประกอบข้อมูลทางการเงินที่แสดงไว้ในตารางภายใต้หัวข้อนี้
  เป็นข้อมูลของงบการเงินรวมที่แสดงรายการสำคัญ
  และแสดงการวิเคราะห์อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

1.  ภาพรวมของผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

  บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจหลัก 2 ประเภท คือ
  ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้หลักของบริษัทกว่าร้อยละ 99
  มาจากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ถึงแม้ว่าในช่วงระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา
  ภาครัฐประสบปัญหาด้านการเมืองที่ขาดเสถียรภาพ ทำให้มีการชะลอการลงทุนภาคก่อสร้าง
  งานก่อสร้างใหม่มีจำนวนไม่มากนัก แต่ตั้งแต่ปี 2552
  บริษัทมีสัญญางานก่อสร้างกับหน่วยงานภาครัฐหลายโครงการทำให้ภาพรวมผลการดำเนินงานของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  โดยสัญญาหลักที่มีการลงนามในปี 2552 และ ปี 2553 ได้แก่

-   สัญญาก่อสร้างโครงการระบบขนส่งมวลชนทางรางในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล :
    โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ – ตลิ่งชัน

-   งานจุดเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างสถานีรถ BRT กับสถานีรถไฟฟ้า BTS
    บริเวณแยกถนนสาทร-นราธิวาสฯ

-   งานปรับปรุงผิวจราจรและปรับปรุงทางแยก โครงการระบบโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ
    (BRT) สายช่องนนทรี-นราธิวาสฯ

-   สัญญาก่อสร้างระบบท่อส่งน้ำคลองพระองค์ไชยานุชิต-อ่างเก็บน้ำบางพระและอาคารประกอบ

  นอกจากนั้นบริษัทยังมีโครงการที่ชนะงานประมูลแล้วอยู่ในระหว่างรอลงนาม คือ
  โครงการระบบรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สัญญาที่ 3) และ
  งานก่อสร้างเกี่ยวเนื่องกับทางยกระดับพัฒนาการ – ถนนอ่อนนุข มูลค่าโครงการรวม 6,683.89
  ล้านบาท ซึ่งจะส่งผลดีต่อผลประกอบการของบริษัทที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ

1.  ผลการดำเนินงานที่ผ่านมาของแต่ละกลุ่มธุรกิจ

  รายได้

  รายได้ของบริษัทประกอบด้วย รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง
  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และรายได้อื่น ๆ โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1) ในปี 2552 บริษัทมีรายได้จากการรับเหมาก่อสร้างเท่ากับ 3,358.92 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 98.2 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากปี 2551 เท่ากับ 1,130.37 ล้านบาท
  หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 50.7
  เนื่องจากงานโครงการก่อสร้างทางพิเศษสายรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก สัญญาที่ 1-2
  โครงการก่อสร้างสะพานพระนั่งเกล้าฯ โครงการก่อสร้างระบบป้องกันน้ำท่วม จ.อ่างทอง
  สัญญาที่ 2 ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จ และได้เริ่มงานโครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง)
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน

  ในปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการรับเหมาก่อสร้างเท่ากับ 3,745.08 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.1 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากปี 2552 เท่ากับ 386.16 ล้านบาท
  หรือเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 11.5 เนื่องจาก โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง)
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน มีการก่อสร้างคืบหน้าไปมาก และโครงการทางหลวงพิเศษหมายเลข 9
  สายบางปะอิน-บางพลี ส่วนที่ 7 โครงการระบบโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ BRT
  สายช่องนนทรี-สะพานกรุงเทพ แล้วเสร็จในปีนี้

  2) ในปี 2552 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่องจากโครงการที่เปิดขายในปี
  2549 เท่ากับ 38.17 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 1.11 ของรายได้รวม

  ในปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่องจากโครงการที่เปิดขายในปี 2549
  เท่ากับ 21.61 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 0.6 ของรายได้รวม

  3) ในปี 2552 บริษัทมีรายได้อื่นๆ เท่ากับ 21.97 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 0.6
  ของรายได้รวม โดยประกอบด้วย ดอกเบี้ยรับ 5.15 ล้านบาท รายได้จาการขายวัสดุก่อสร้าง
  และให้บริการผู้รับเหมารายย่อย 11.88 ล้านบาท และอื่น ๆ 4.94 ล้านบาท

  ในปี 2553 บริษัทมีรายได้อื่น ๆ เท่ากับ 13.90 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 0.3
  ของรายได้รวม โดยประกอบด้วย ดอกเบี้ยรับ 4.36 ล้านบาท รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง
  และให้บริการผู้รับเหมารายย่อย 9.54 ล้านบาท

  ต้นทุนขาย

  ต้นทุนขายของบริษัทประกอบด้วยต้นทุนหลักคือต้นทุนรับเหมาก่อสร้างและต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์
  โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ในปี 2552 บริษัทมีต้นทุนรับเหมาก่อสร้างเท่ากับ 2,868.84 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 85.4
  ของรายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 163.53 ของปี 2551 เนื่องจากในปี
  2552 บริษัทได้เร่งงานโครงการก่อสร้างระบบป้องกันน้ำท่วมพื้นที่ชุมชนเมืองสุพรรณบุรี
  จังหวัดสุพรรณบุรี สัญญาที่ 2 และโครงการทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 สายบางปะอิน-บางพลี
  และเริ่มโครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน

  ในปี 2553 บริษัทมีต้นทุนรับเหมาก่อสร้างเท่ากับ 3,162.91 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 84.5
  ของรายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 110.26 ของปี 2552
  เนื่องจากบริษัทได้ก่อสร้างงานโครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน
  และเร่งก่อสร้างเพื่อส่งงานโครงการทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 สายบางปะอิน-บางพลี
  โครงการโครงการระบบโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ BRT สายช่องนนทรี-สะพานกรุงเทพ

  ในปี 2552 บริษัทมีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ เท่ากับ 34.59 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 90.6 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลงเป็นร้อยละ
  87.9 ในปี 2551 เนื่องจากในปี 2552 มียอดขายลดลงเป็นร้อยละ 6.0 ของปี 2551

  ในปี 2553 บริษัทมีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ เท่ากับ 20.72 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 95.9 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลงเป็นร้อยละ
  59.9 ในปี 2552 เนื่องจาก ในปี 2553 เป็นการขายบ้านที่คงเหลืออยู่ 6 หลัง ไป 3 หลัง
  คงเหลืออีก 3 หลัง

  กำไรขั้นต้น

  ในปี 2552 บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 15.1 ลดลงจากร้อยละ 21.2 ในปี 2551
  เนื่องจากการเข้ารับงานโครงการขนาดใหญ่ โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง)
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งมีต้นทุนที่ค่อนข้างสูง

  ในปี 2553 บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 15.8 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 15.1 ในปี 2552
  เนื่องจากฝ่ายก่อสร้างของบริษัท มีการควบคุมการก่อสร้างที่ดี มีประสิทธิภาพ
  เป็นผลให้ต้นทุนการก่อสร้างลดลง

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

  ในปี 2552 บริษัท มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 233.60 ล้านบาท ลดลงจากปี
  2551 เท่ากับ 1.15 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 0.5 เนื่องจากในปี 2552
  มีโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จหลายโครงการทำให้ลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของภาคสนามลง
  และทำการโอนย้ายพนักงานเข้ารวมอยู่โครงการระบบรถไฟชายเมืองฯ
  ซึ่งเป็นการลดค่าใช้จ่ายเช่น ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ เป็นต้น

  ในปี 2553 บริษัท มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 271.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
  2552 เท่ากับ 37.50 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.8
  ส่วนมากเนื่องจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน
  ซึ่งบริษัทได้เพิ่มทั้งจำนวนพนักงานและสวัสดิการเพื่อรองรับการเติบโตของบริษัท

  ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์

  ในปี 2549 บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อด้อยค่าของที่ดินจำนวน 3 แปลงของบริษัท (โฉนดเลขที่
  12762, 12763 และ 532 เป็นที่ดินเปล่าพื้นที่รวม 45 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนเทศบาล 3 และ 10
  อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี) เป็นจำนวน 15 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทได้ขุดหน้าดินเพื่อนำไปใช้พัฒนาโรงงานประกอบและเชื่อมเหล็กของบริษัทเป็นส่วนใหญ่
  และส่วนที่เหลือนำไปพัฒนาโครงการยูนิค พาร์ค

  ทั้งนี้
  บริษัทมีนโยบายที่จะใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นโรงงานเก็บอุปกรณ์และเครื่องจักรของบริษัทในอนาคต
  และบริษัทไม่มีนโยบายที่จะขายที่ดินดังกล่าว ดังนั้น
  บริษัทจึงไม่สามารถพิจารณาการตั้งด้อยค่าของที่ดินนี้โดยใช้ราคาตลาดในการประเมินได้
  เนื่องจากเป็นวิธีที่ไม่เหมาะสมกับข้อเท็จจริงในปัจจุบัน ดังนั้นบริษัทจึงบันทึกค่าเผื่อด้อยค่าจำนวน
  15 ล้านบาท โดยการประมาณการที่ดีที่สุดของผู้บริหารตามหลักความระมัดระวังทางบัญชี

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน

  ในปี 2552 บริษัทมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเท่ากับ 88.36 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 เท่ากับ
  6.03 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.4 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในท้องตลาดที่ปรับตัวลดลง

  ในปี 2553 บริษัทมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเท่ากับ 120.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 เท่ากับ
  31.66 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 35.8 ซึ่งเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของบริษัท

  กำไรสุทธิ

  สำหรับในปี 2552 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 139.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 25.4
  เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิปี 2551 ซึ่งเท่ากับ 111.27 ล้านบาท เนื่องจากมีการรับค่าชดเชยราคา
  (K) ทำให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้เพิ่ม รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร
  และค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลงทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มขึ้น

  สำหรับในปี 2553 บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 148.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.2
  เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิปี 2552 ซึ่งเท่ากับ 139.53 ล้านบาท
  เนื่องจากการก่อสร้างงานโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดงคืบหน้ามาก
  และฝ่ายก่อสร้างมีความสามารถในการควบคุมงานทำให้ประหยัดต้นทุน

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

  อัตราส่วนผลตอบแทนผู้ถือหุ้นในปี 2553 เท่ากับร้อยละ 9.74 เพิ่มขึ้นจากปี 2552
  ที่มีอัตราร้อยละ 9.58 เนื่องจากมีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นทำให้มีกำไรสูงขึ้น
  จากการรับงานโครงการขนาดใหญ่ โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง)
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และการบริหารต้นทุนโครงการที่มีประสิทธิภาพ

2.  ฐานะทางการเงิน

  สินทรัพย์

  สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้น ปี 2552 และปี 2553 เท่ากับ 4,831.70 ล้านบาท และ
  5,226.89 ล้านบาท ตามลำดับ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2
  โดยสินทรัพย์หลักที่มีการเปลี่ยนแปลงประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

1.  ลูกหนี้การค้า

  ณ สิ้นปี 2552 บริษัทมีลูกหนี้การค้าเท่ากับ 292.91 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 7.3 จาก ณ สิ้นปี
  2551 เนื่องจากผลงานโครงการก่อสร้างทางพิเศษสายรามอินทรา –
  วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร สัญญาที่1 และโครงการก่อสร้างทางพิเศษสายรามอินทรา –
  วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร สัญญาที่ 2 ที่แล้วเสร็จและเรียกเก็บเงินได้แล้ว
  คงเหลือโครงการระบบรถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ (BRT) เส้นทางที่1
  สายช่องนนทรี-สะพานกรุงเทพ

  ณ สิ้นปี 2553 บริษัทมีลูกหนี้การค้าเท่ากับ 161.55 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 44.9 จาก ณ สิ้นปี
  2552 เนื่องจากผลงานโครงการก่อสร้างโครงการทางหลวงพิเศษหมายเลข 9
  สายบางปะอิน-บางพลี โครงการโครงการระบบโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ BRT
  สายช่องนนทรี-สะพานกรุงเทพ

  (หน่วย: ล้านบาท)

+------------------------+--------------+--------------+--------------+
| กิจการอื่น                | ณ สิ้นปี 2551   | ณ สิ้นปี 2552   | ณ สิ้นปี 2553   |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
| •                      | 196.35       | 162.76       | 90.95        |
| อยู่ในกำหนดระยะเวลา      |              |              |              |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
| •      ค้างชำระเกินกำหนด |              |              |              |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
|   −      น้อยกว่า 6 เดือน | 131.02       | -            | 35.46        |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
|   −    มากกว่า 6 เดือนถึง | 1.76         | 29.21        | 54.35        |
|   12 เดือน              |              |              |              |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
|   −     มากกว่า 12      | -            | 148.75       | -            |
|   เดือนขึ้นไป             |              |              |              |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
| •                      | -13.68       | -47.81       | -19.21       |
| หักเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า   |              |              |              |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+
| รวม                    | 316.00       | 292.91       | 161.55       |
+------------------------+--------------+--------------+--------------+

  บริษัทมีระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย ณ สิ้นปี 2552 และ ใน ปี 2551 เท่ากับ 128.68 วัน และ
  171.23 วัน ตามลำดับ
  การที่ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ยมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับระยะเวลาของโครงการรับเหมาก่อสร้าง
  ซึ่งเป็นลักษณะ cycle
  คือเมื่อเริ่มโครงการก็จะมีการรับเงินค่างานได้ตามปริมาณงานและมีการเพิ่มขึ้นลดลงตามระยะเวลาของการส่งงานเช่นกัน
  และในปี 2553 บริษัทมีระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น
  เนื่องจากมีการรับรู้รายได้ตามความสำเร็จของงานที่เพิ่มขึ้น

  ในส่วนโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทไม่มีลูกหนี้เนื่องจากโครงการเรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค
  เฟส1 เป็นโครงการสร้างเสร็จก่อนขายและลูกค้าจะทำการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยตรง

2.  ลูกหนี้การค้าที่ยังไม่เรียกเก็บ

  ลูกหนี้การค้าที่ยังไม่เรียกเก็บของบริษัทคือลูกหนี้ที่บริษัทได้ทำงานตามสัญญาการจ้างงานแล้วแต่ยังไม่สามารถเรียกเก็บหนี้ได้ซึ่งเกิดได้หลายกรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการกำหนดการเบิกจ่ายค่างานของผู้ว่าจ้าง
  เช่น
  บริษัทจะทำการเบิกจ่ายค่างานได้เมื่อชิ้นงานแล้วเสร็จและได้ตามปริมาณที่กำหนดไว้ในแต่ละงวด
  หรือลักษณะของงานที่เสร็จแล้วเป็นชิ้นส่วนที่ยังไม่ได้ประกอบจึงยังไม่สามารถส่งมอบงานได้

  ลูกหนี้การค้าที่ยังไม่เรียกเก็บของบริษัท ณ สิ้นปี 2552 และปี 2553 เท่ากับ 1,271.11
  ล้านบาท และ 1,870.92 ล้านบาท ตามลำดับ เพิ่มขึ้นร้อยละ 47.2
  ทั้งนี้เมื่อคิดเป็นสัดส่วนต่อสินทรัพย์รวม เท่ากับร้อยละ 26.3 และร้อยละ 35.8 ของสินทรัพย์รวม
  ณ สิ้นปี 2552 และปี 2553 ตามลำดับ

  ทั้งนี้ การมีลูกหนี้การค้าที่ยังไม่ครบกำหนดเรียกเก็บเป็นลักษณะปกติของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
  บริษัทคาดว่าจะไม่มีปัญหาในการเรียกเก็บเงินจากลูกหนี้เหล่านี้ในอนาคต
  เนื่องจากลูกหนี้การค้าส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการที่มีประวัติการชำระหนี้ในอดีตที่ดีและบริษัทไม่เคยประสบปัญหาเรื่องหนี้สูญเลย

3.  สินค้าคงเหลือ

  ณ สิ้นปี 2552 และปี 2553 บริษัทมีสินค้าคงเหลือเท่ากับ 1,402.36 ล้านบาท และ 784.58
  ล้านบาท ตามลำดับ ลดลงร้อยละ 44.1 จากปี 2552 ทั้งนี้เมื่อคิดเป็นสัดส่วนต่อสินทรัพย์รวม
  เท่ากับร้อยละ 29.2 และร้อยละ 15.0 ของสินทรัพย์รวม ณ สิ้นปี 2552 และปี 2553
  ตามลำดับ บริษัทมีรายละเอียดของสินค้าคงเหลือดังนี้

  (หน่วย: ล้านบาท)

  ------------------------------- ------------ ------------- -------------
                                  ณ สิ้นปี 2551   ณ สิ้นปี 2552    ณ สิ้นปี 2553

  บ้านรอการขาย                     61.06        24.55         7.02

  งานระหว่างก่อสร้าง –               448.54       453.72        453.76
  โครงการอสังหาริมทรัพย์                                         

  งานระหว่างก่อสร้าง - โครงการก่อสร้าง 567.50       339.11        1.11

  วัสดุก่อสร้าง                       185.29       584.94        322.69

  รวม                             1,262.39     1,402.36      784.58
  ------------------------------- ------------ ------------- -------------

  ความคืบหน้าของงานระหว่างก่อสร้างของโครงการอสังหาริมทรัพย์
  แบ่งออกเป็นบ้านที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและที่ดินซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาและที่ดินรอการพัฒนา
  โดยมีรายละเอียดดังแสดงในตาราง

  (หน่วย: ล้านบาท)

+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| ชื่อโครงการ         | รายละเอียดโครงการ      | มูลค่าเง       | มูลค     |
|                   |                       | ินลงทุนของโครง | ่าตามบัญชี |
|                   |                       | การโดยประมาณ |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| 1)                |                       |              |         |
| บ้านที่อยู่ระ          |                       |              |         |
| หว่างก่อสร้างในโครงก |                       |              |         |
| ารอสังหาริมทรัพย์ที่บริษ |                       |              |         |
| ัทเป็นเจ้าของโครงการ |                       |              |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| -   เรสซิเดนท์ อิน   | -   บ้านแฝด 1 ยูนิต      | 17.63        | 17.54   |
|     เดอะ พาร์ค¹    |                       |              |         |
|     (โครงการเก่า)  | -   ทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้น 2 |              |         |
|                   |     ยูนิต               |              |         |
|                   |                       |              |         |
|                   | -   ทาวน์เฮาส์ 2.5 ชั้น 2 |              |         |
|                   |     ยูนิต               |              |         |
|                   |                       |              |         |
|                   | -   บ้านเดี่ยว 1 ยูนิต     |              |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| รวม               |                       | 17.63        | 17.54   |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| 2)                |                       |              |         |
| ที่ดินซึ่ง             |                       |              |         |
| อยู่ระหว่างการพัฒนาแล |                       |              |         |
| ะที่ดินรอการพัฒนาที่บริษ |                       |              |         |
| ัทเป็นเจ้าของโครงการ |                       |              |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| -   เรสซิเดนท์ อิน   | -   บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 30   | 214.72       | 78.36   |
|     เดอะ พาร์ค     |     ยูนิต               |              |         |
|     (โครงการใหม่   |     (ที่ดินรอการพัฒนา)    |              |         |
|     เฟส 2)        |                       |              |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| -   เรสซิเดนท์ อิน   | -   ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น 29  | 140.07       | 33.02   |
|     เดอะ พาร์ค     |     ยูนิต               |              |         |
|     (โครงการใหม่   |     (ที่ดินรอการพัฒนา)    |              |         |
|     เฟส 3)        |                       |              |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| -   ที่ดินเปล่า       | -   ที่ดินเปล่า           | 399.01       | 324.84  |
|                   |     (รอการพัฒนา)       |              |         |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| รวม               |                       | 753.80       | 436.22  |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+
| รวมทั้งหมด          |                       | 771.43       | 453.76  |
+-------------------+-----------------------+--------------+---------+

หมายเหตุ: 1 บ้านดังกล่าวอยู่ระหว่างปรับปรุงและต่อเติม

4.  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และเครื่องจักรภายใต้การขายและเช่าซื้อกลับคืน – สุทธิ

  ในปี 2553 บริษัทได้ซื้อเครื่องจักร และยานพาหนะเพิ่มเติม
  รวมถึงการจัดหาเครื่องจักรโดยวิธีการขายและเช่าซื้อกลับคืน ทำให้บริษัทมี ที่ดิน อาคาร
  และอุปกรณ์ สุทธิ เท่ากับ 1,172.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 เท่ากับ 360.95 ล้านบาท
  คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 44.5

  สภาพคล่อง

  1. กระแสเงินสด

  (หน่วย: พันบาท)

  -------------------------- -------------- -------------- ---------------
  รายการ                     ปี 2551         ปี 2552         ปี 2553

  กระแสเงินสดได้มา (ใช้ไป)      458,238.07     535,590.72     (106,616.96)
  จากกิจกรรมดำเนินงาน                                        

  กระแสเงินสดได้มา (ใช้ไป)      68,953.10      (458,255.89)   (57,896.30)
  จากกิจกรรมลงทุน                                            

  กระแสเงินสดได้มา (ใช้ไป)      (624,971.92)   152,652.81     366,492.62
  จากกิจกรรมจัดหาเงิน                                         
  -------------------------- -------------- -------------- ---------------

  ในปี 2552 กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัทแสดงการได้มาของเงินสดเท่ากับ
  535.59 ล้านบาท เนื่องจากมีลูกหนี้การค้าที่ได้รับชำระเพิ่มขึ้น

  ในปี 2553 กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัทแสดงการใช้ไปของเงินสดเท่ากับ
  106.61 ล้านบาท เนื่องจากมีการจ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่ายเพิ่มขึ้น

  ในปี 2552 กระแสเงินสดใช้ไปจากการลงทุนเท่ากับ 458.26 ล้านบาท
  เนื่องจากการมีการวางเงินฝากประจำที่มีข้อจำกัดในการใช้
  ที่นำไปค้ำประกันกับธนาคารในการออกหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร

  ในปี 2553 กระแสเงินสดใช้ไปในการลงทุนเท่ากับ 57.90 ล้านบาท
  เนื่องจากการซื้อเครื่องจักรและอุปกรณ์เพื่อใช้ในการก่อสร้าง

  ในปี 2552 กระแสเงินสดได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินของบริษัทเท่ากับ 152.65 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทมีเงินกู้ยืมระยะสั้น

  ในปี 2553 กระแสเงินสดได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินของบริษัทเท่ากับ 366.49 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทมีการกู้ยืมเพิ่มเติมเพื่อใช้หมุนเวียนในการดำเนินงาน

  2. อัตราส่วนสภาพคล่อง

  ในปี 2552 บริษัท มีอัตราส่วนสภาพคล่องลดลงเป็น 1.14 เท่า เนื่องจาก
  มีเจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายเพิ่มขึ้น

  ในปี 2553 บริษัท มีอัตราส่วนสภาพคล่องเพิ่มขึ้นเป็น 1.20 เท่า เนื่องจาก
  มีลูกหนี้ที่ยังไม่เรียกเก็บเงินเพิ่มขึ้นและมีเจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายลดลง

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

  1. หนี้สิน

  ในปี 2551 บริษัทมีหนี้สินหมุนเวียนเท่ากับ 1,361.89 ล้านบาท ลดลงจากปี 2550 เท่ากับ
  987.45 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 42.0
  เนื่องจากบริษัทมีการชำระหนี้จากสถาบันการเงินโดยหักชำระจากค่างานที่ได้รับ
  ซึ่งสัมพันธ์กับการรับชำระหนี้จากลูกหนี้

  ในปี 2552 บริษัทมีหนี้สินหมุนเวียนเท่ากับ 3,009.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2551 เท่ากับ
  1,647.72 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 121.1
  เนื่องจากบริษัทมีการรับงานโครงการขนาดใหญ่ โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง)
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ทำให้มีเงินกู้ยืมระยะสั้นและเจ้าหนี้การค้าเพิ่มขึ้น

  ณ สิ้นปี 2553 บริษัทมีหนี้สินหมุนเวียนเท่ากับ 3,061.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2552
  เท่ากับ 52.07 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 1.7

  รายละเอียดหนี้สิน

  (หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------------+-------+-------+---------+------------------+
| ประเภทเงินกู้ยืม          | ณ สิ้นปี | ณ สิ้นปี | ณ สิ้นปี   | อัตราดอกเบี้ย       |
|                       | 2551  | 2552  | 2553    |                  |
+=======================+=======+=======+=========+==================+
| 1.                    | 2     | 6     | 1       | ปี 2551 :         |
| เงินกู้ย                 | 59.10 | 06.71 | ,003.33 | ร้อยละ.6.25-7.00  |
| ืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน |       |       |         | ต่อปี              |
|                       |       |       |         |                  |
|                       |       |       |         | ปี2552:ร          |
|                       |       |       |         | ้อยละ.5.375-5.875 |
|                       |       |       |         | ต่อปี              |
|                       |       |       |         |                  |
|                       |       |       |         | ปี2553 : ร้อยละ    |
|                       |       |       |         | 5.00-6.75 ต่อปี    |
+-----------------------+-------+-------+---------+------------------+
| 2.                    | -     | -     | -       | ปี 2551 : ร้อยละ   |
| เงินกู้ยืมระยะยาว         |       |       |         | 7.00 ต่อปี         |
| จากสถาบันการเงินของบริษัท | 60.89 | -     | -       |                  |
|                       |       |       |         | ปี 2553 : ร้อยละ   |
|   2.1 เงินกู้ยืมจาก บมจ.  | -     | -     | 429.4   | 6.125 ต่อปี        |
|   ธนาคารทหารไทย       |       |       |         |                  |
|                       | 2     | 2     | -       | ปี 2551 : ร้อยละ   |
| -   ครั้งที่ 1            | 34.00 | 09.10 |         | 6.75-6.25ต่อปี     |
|                       |       |       |         |                  |
| -   ครั้งที่ 2            |       |       |         | ปี 2552 : ร้อยละ   |
|                       |       |       |         | 6.25 ต่อปี         |
|   2.2 เงินกู้ยืมจาก บมจ.  |       |       |         |                  |
|   ธนาคารกรุงไทย        |       |       |         |                  |
|                       |       |       |         |                  |
|   3.                  |       |       |         |                  |
|   เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    |       |       |         |                  |
| สถาบันการเงินของบริษัทย่อย |       |       |         |                  |
|                       |       |       |         |                  |
|   เงินก                |       |       |         |                  |
| ู้ยืมจากธนาคารนครหลวงไทย |       |       |         |                  |
|   จำกัด (มหาชน)        |       |       |         |                  |
+-----------------------+-------+-------+---------+------------------+

  1. เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

  ในปี 2551 บริษัทได้มีการชำระหนี้สถาบันการเงิน เนื่องจากได้รับชำระหนี้จากลูกหนี้ จึงนำไป
  ชำระคืน

  ในปี 2552 บริษัทได้มีเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้น เนื่องจากการรับงานโครงการขนาดใหญ่
  โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ทำให้มีหนี้ระยะสั้นเพิ่มขึ้น
  เพื่อใช้หมุนเวียนในโครงการ

  ในปี 2553 บริษัทได้มีเงินระยะสั้นเพิ่มขึ้น
  เพื่อใช้หมุนเวียนในการก่อสร้างสำหรับโครงการระบบรถไฟชายเมือง (สายสีแดง)

  2. เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินของบริษัท

  2.1 เงินกู้ยืมจากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

  สำหรับเงินกู้ยืมครั้งที่ 1 และครั้งที่ 2 บริษัทได้รับวงเงินสินเชื่อจากธนาคารทหารไทย จำกัด
  (มหาชน) เพื่อใช้เป็นค่าที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าสาธารณูปโภค และค่าก่อสร้างบ้านในโครงการ
  เรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค รวม 350 ล้านบาท
  โดยเงินกู้ดังกล่าวเริ่มมีการชำระดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนมีนาคม 2547
  โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายในสามปี หรือปลอดจำนองที่ดินในโครงการอัตราร้อยละ 70
  ของราคาซื้อขายแล้วแต่เงื่อนไขใดจะถึงก่อน ทั้งนี้ให้เสร็จสิ้น 8 มีนาคม 2550
  โดยบริษัทจะนำรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินมาชำระคืนสินเชื่อ
  อย่างไรก็ตามเนื่องจากสถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2549
  ทำให้แผนการขายของโครงการเรสซิเดนท์ อิน เดอะ พาร์ค อาจไม่เป็นตามที่บริษัทวางไว้
  ขณะนี้บริษัทจึงกำลังดำเนินการขอขยายระยะเวลาการชำระคืนหนี้ดังกล่าวจากธนาคารออกไปจนถึงเดือน
  มีนาคม 2553 ซึ่งธนาคารดังกล่าวพิจารณาอนุมัติการขยายระยะเวลาสินเชื่อดังกล่าวให้กับบริษัท
  โดยธนาคารขอสงวนสิทธิ์ที่จะวิเคราะห์ศึกษาและทบทวนในรายละเอียดของโครงการอีกครั้งหนึ่งเพื่อที่จะกำหนดเงื่อนไขต่างๆ
  รวมถึงพิจารณาเรื่องหลักประกันที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ดังกล่าวข้างต้น
  โดยบริษัทจะต้องปฏิบัติตามระเบียบและเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
  ทั้งนี้รายละเอียดและเงื่อนไขจะขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาอนุมัติของคณะกรรมการสินเชื่อของธนาคารโดยทางธนาคารได้กำหนดเงื่อนไขเบื้องต้น
  คือ กำหนดให้ชำระคืนจากการปลอดจำนองร้อยละ 80 ของราคาซื้อขาย
  และต้องชำระคืนเงินต้นเป็นรายไตรมาส รวม 12 งวด

  บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมครั้งที่ 1 และครั้งที่ 2 ด้วยการจำนองที่ดินในโครงการ เรสซิเดนท์
  อิน เดอะ พาร์ค และค้ำประกันเพิ่มเติมโดยบริษัท โลยัลตี้ เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์
  จำกัด (บริษัท โลยัลตี้ เรียลเอสเตท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด มี นายประสงค์
  สุวิวัฒน์ธนชัย (อดีตกรรมการบริษัท) และนางสาวกรภัทร สุวิวัฒน์ธนชัย ซึ่งเป็นผู้บริหารของบริษัท
  เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่และกรรมการ ซึ่งบริษัทนี้ได้ปิดกิจการและชำระบัญชีแล้วเมื่อวันที่ 13 กันยายน
  2548 ปัจจุบันบริษัทได้ดำเนินการปลดภาระค้ำประกันกับธนาคารแล้ว)
  ที่ดินสองแปลงและกรรมการบางท่านของบริษัท คือ นางสาวสมใจ ประทุมทอง

  และเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2552 บริษัทได้ขออนุมัติยกเลิกวงเงินสินเชื่อทั้งหมด
  และบริษัทได้รับจดหมายอนุมัติจากสถาบันการเงินดังกล่าวแล้วเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2552

  2.2 เงินกู้ยืมจากธนาคารกรุงไทยจำกัด (มหาชน)

เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้รับวงเงินสินเชื่อจากธนาคารในประเทศแห่งหนึ่งจำนวนรวม
575 ล้านบาท เพื่อโครงการโรงหล่อแบบ (Yard) ของบริษัท ซึ่งประกอบด้วย

+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| ประเภทของสินเชื่อ          | วงเงิน  | อัตราดอกเบี้ย      | ระยะเ         |
|                         | (ล     |                 | วลาการจ่ายชำระ |
|                         | ้านบาท) |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| ก) วงเงิน Term loan      | 209    | -   อัตราเง      | งว            |
| (ค่าที่ดิน)                 |        | ินกู้ยืมขั้นต่ำลบร้อยละ | ดรายเดือนจำนวน |
|                         |        |     0.75 ต่อปี    | 84 เดือน       |
| (ให้เบ                   |        |     ในปีแรก      | เดือนละไม่ต่ำกว่า |
| ิกจ่ายไม่เกินยอดหนี้ที่จะคืนเงินแ |        |                 | 2.50 ล้านบาท   |
| ก่เจ้าหนี้ธนาคารของบริษัทย่อย) |        | -   อัตราเง      |               |
|                         |        | ินกู้ยืมขั้นต่ำลบร้อยละ |               |
|                         |        |     0.50 ต่อปี    |               |
|                         |        |     ในปีต่อ ๆ ไป  |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
|                         |        |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| ข) วงเงิน Term loan      | 76     | อัต              | งว            |
| (ค่าก่อสร้าง)              |        | ราเงินกู้ยืมขั้นต่ำต่อปี | ดรายเดือนจำนวน |
|                         |        |                 | 84 เดือน       |
| (                       |        |                 | เดือนละไม่ต่ำกว่า |
| ให้เบิกเงินกู้ได้ในสัดส่วนร้อยละ |        |                 | 0.91 ล้านบาท   |
| 70                      |        |                 |               |
| ของมูล                   |        |                 |               |
| ค่างานที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละงวด |        |                 |               |
| ตามรายงานของบริษัทประเมิน) |        |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+

+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| ค)                      | 188    | อัต              | งว            |
| วงเงินสินเชื่อ              |        | ราเงินกู้ยืมขั้นต่ำต่อปี | ดรายเดือนจำนวน |
| เพื่อใช้ซื้อเครื่องจักรและอุปกรณ์ |        |                 | 84 เดือน       |
|                         |        |                 | เดือนละไม่ต่ำกว่า |
| (                       |        |                 | 2.24 ล้านบาท   |
| ให้เบิกเงินกู้ได้ในสัดส่วนร้อยละ |        |                 |               |
| 70                      |        |                 |               |
| ของมูลค่างานที่เกิดขึ้นจริง     |        |                 |               |
| ตามรายงานของบริษัทประเมิน) |        |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
|                         |        |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| ง)                      | 2      | อัตราร้อยละ 1 ต่อปี | ทบทวนวงเงินทุก  |
| วงเงินค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า   |        |                 | 12 เดือน       |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
|                         |        |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| จ)                      | 100    | กำหนดโดยธนาคาร  | -             |
| วงเงินสัญญา               |        |                 |               |
| ซื้อขายอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้า |        |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+
| รวม                     | 575    |                 |               |
+-------------------------+--------+-----------------+---------------+

3.เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินของบริษัทย่อย

  ในปี 2547 บริษัทย่อยได้รับวงเงินสินเชื่อจากธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
  จำนวนรวม 693 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วย

-   วงเงินเพื่อใช้ซื้อที่ดินโครงการยูนิค พาร์ค จำนวนเงิน 240 ล้านบาท
    ซึ่งบริษัทย่อยได้เข้าซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการ ยูนิค พาร์ค ในราคา 258.95 ล้านบาท

-   วงเงินค่าพัฒนาที่ดิน ค่าสาธารณูปโภคและค่าก่อสร้างบ้านในโครงการ จำนวน 388 ล้านบาท

-   วงเงินหนังสือค้ำประกันการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคในโครงการจำนวน 65 ล้านบาท

  เงินกู้ยืมระยะยาวดังกล่าวมีกำหนดชำระดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือนโดยเริ่มตั้งแต่เดือนกันยายน 2547
  ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 4 ปี
  โดยชำระคืนจากการปลอดจำนองบ้านในโครงการอัตราร้อยละ 80
  ของราคาซื้อขายหรือไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่กำหนดในสัญญาเงินกู้

  อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการของบริษัทย่อย (ยูนิค เรียลเอสเตท ดีเวลล็อบเม้นท์ จำกัด)
  ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2550 ได้มีมติให้ชะลอการลงทุนโครงการดังกล่าว
  เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ ผันผวน
  ประกอบกับการที่มีปริมาณโครงการบ้านจัดสรรที่มากเกินความต้องการในปัจจุบัน
  บริษัทจึงมีความเห็นว่าสถานการณ์ดังกล่าวจึงยังไม่เอื้ออำนวยต่อการที่จะเริ่มโครงการยูนิค พาร์ค
  นอกจากนี้โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ – พระนั่งเกล้า – บางใหญ่
  และช่วงบางซื่อ – สามเสน – ราษฎร์บูรณะ ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย
  (รฟม.) มีโครงการจะเริ่มก่อสร้างในปลายปี 2552 แต่ได้มีการเลื่อนไป
  และมีการเริ่มก่อสร้างในปลายปี 2552 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2555
  โดยสถานีรถไฟฟ้าดังกล่าวจะอยู่ไม่ไกลจากที่ดินของบริษัท
  ซึ่งบริษัทเห็นว่าจะทำให้การคมนาคมในย่านนั้นสะดวก และส่งผลให้ที่ดินมีศักยภาพมากขึ้น
  และราคาที่ดินสูงขึ้น ซึ่งจากเดิมบริษัท คาดว่าจะเริ่มโครงการในช่วงปี 2552-2553 บริษัท
  จึงเลื่อนระยะเวลาเริ่มโครงการไป เป็นช่วงปี 2554 – 2555 ก็น่าจะเป็นผลดีแก่บริษัท
  และปัจจุบันบริษัท ได้เช่าพื้นที่นี้เพื่อจัดเก็บชิ้นงานและวัสดุก่อสร้างในโครงการก่อสร้างของบริษัท

  ในปี 2551 บริษัท
  ได้ทำการปรับวงเงินสินเชื่อดังกล่าวเพื่อเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสินเชื่อบางประการ ได้แก่ ก)
  ยกเลิกวงเงินสินเชื่อส่วนที่ 2
  และวงเงินหนังสือค้ำประกันการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคจำนวนเงินรวม 453 ล้านบาท และ
  ข) ขยายระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ยืมส่วนที่ 1 ดังกล่าวข้างต้นจำนวนเงิน 240 ล้านบาท
  ออกไปอีก 7 ปี โดยมีกำหนดชำระคืนเป็นรายไตรมาสรวม 28 งวด ในจำนวนเงินที่แตกต่างกัน
  เริ่มตั้งแต่เดือนธันวาคม 2551 โดยมีดอกเบี้ยในอัตราเงินกู้ยืมขั้นต่ำ (MLR) และ ค)
  ให้บริษัทเป็นลูกหนี้ร่วมกับบริษัทย่อย

  ความสามารถในการชำระภาระหนี้สิน

  ในปี 2551 อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย เพิ่มขึ้นเป็น 8.84 เท่า
  เนื่องจากเป็นช่วงที่ได้รับชำระหนี้จากลูกหนี้เป็นจำนวนมาก
  ทำให้มีเงินสดจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น จึงทำให้มีความสามารถในการชำระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น

  ในปี 2552 ถึง ปี 2553 บริษัทเริ่มดำเนินการโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน จึงกู้เงินระยะสั้นจากสถาบันการเงิน
  และทำให้มีภาระดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายทางการเงินสูงขึ้น

  2. ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ณ สิ้นปี 2551 ปี 2552 และปี 2553 บริษัทมีทุนจดทะเบียน ทุนที่ออกและชำระแล้ว
  มูลค่าหุ้นที่ตราไว้ และกำไรต่อหุ้นดังนี้

  (หน่วย: ล้านบาท)

+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| รายการ                               | ณ สิ้นปี   | ณ สิ้นปี   | ณ สิ้นปี    |
|                                      | 2551    | 2552    |          |
|                                      |         |         | 2553     |
+======================================+=========+=========+==========+
| ทุนจดทะเบียน                           | 781.25  | 781.25  | 781.25   |
|                                      |         |         |          |
| ทุนที่ออกและชำระแล้ว                     | 625.00  | 625.00  | 625.00   |
|                                      |         |         |          |
| กำไรสะสม                             | 692.45  | 781.98  | 861.47   |
|                                      |         |         |          |
| มูลค่าหุ้นที่ตราไว้                         | 1       | 1       | 1        |
|                                      |         |         |          |
| กำไรต่อหุ้น                             | 0.18    | 0.22    | 0.24     |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+

  กำไรต่อหุ้นของบริษัทในปี 2551 ปี 2552 และ ปี 2553 เท่ากับ 0.18 บาท 0.22 บาท และ
  0.24 บาท ตามลำดับ

  3. อัตราส่วนโครงสร้างเงินทุน

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2552 และ ปี 2553 เท่ากับ 2.22 เท่า และ 2.31
  เท่า ตามลำดับ

  ในปี 2552 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 2.22 เท่า เพิ่มขึ้นจากปี 2551
  เนื่องจากบริษัทมีรับเงินรับล่วงหน้าจากโครงการระบบรถไฟชานเมือง สายสีแดง
  ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน 833.48 ล้านบาท

  ในปี 2553 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 2.31 เท่า เพิ่มขึ้นจากปี 2552
  เนื่องจากบริษัทมีการกู้ยืมเงินระยะสั้นเพื่อชำระค่าวัสดุและค่าใช้จ่ายต่างๆในการก่อสร้างโครงการระบบรถไฟชานเมือง
  สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน

  4. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

  ในปี 2553 บริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดจากคดีฟ้องร้องดังนี้

1)  บริษัทถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญาจำนวน 11 คดี จำนวนเงินรวม 89.00
    ล้านบาท โดย 2 คดี (จำนวนเงินรวม 30.2 ล้านบาท) อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา
    และบริษัทได้ตั้งค่าเผื่อผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีฟ้องร้องดังกล่าวตามคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ไว้ในบัญชีจำนวนเงิน
    20.6 ล้านบาท ส่วนอีก 1 คดี (จำนวนเงิน 1.4 ล้านบาท)
    อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
    และบริษัทได้ค้ำประกันโดยส่วนหนึ่งของเงินลงทุนในเงินฝากประจำที่มีข้อจำกัดในการใช้จำนวน
    1.5 ล้านบาท โดยได้นำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันให้ไว้ต่อศาล อีก 2 คดี (มูลฟ้อง 2.8
    ล้านบาท) อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น
    ผลที่สุดของคดีดังกล่าวไม่สามารถทราบได้ในขณะนี้ และ คดีที่ 6-11 (มูลค่าฟ้อง 54.6
    ล้านบาท) อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

2)  บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญาจำนวน 1 คดี
    ซึ่งเป็นคดีที่เกิดขึ้นก่อนที่บริษัทจะเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อย
    โดยเป็นคดีระหว่างลูกค้าในโครงการจำนวนเงินรวม 0.3 ล้านบาท (มูลค่าจำนวน 0.3
    ล้านบาท) อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
    ผลที่สุดของคดีดังกล่าวไม่สามารถทราบได้ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม
    บริษัทย่อยได้บันทึกค่าเผื่อผลเสียหายจากการฟ้องร้องดังกล่าวไว้ในบัญชีจำนวนเงินรวม 0.3
    ล้านบาท

    1.  ปัจจัยและอิทธิพลที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะทางการเงินในอนาคต

  จากแผนการลงทุนสำหรับโครงการขนาดใหญ่ภาครัฐ (Mega Project) ในช่วงปี 2548 –
  2553 กลุ่มลูกค้าที่ทางบริษัทคาดว่าจะเข้าร่วมในการประมูลงานจะกระจายอยู่ในกลุ่มสาขาทั้งสิ้น
  3 สาขา ได้แก่ สาขาโครงการขนส่งมวลชนขนาดใหญ่, สาขาคมนาคม, และสาขาทรัพยากรน้ำ
  รวมวงเงินจากภาครัฐบาลทั้งสิ้น 8.47 แสนล้านบาท
  ซึ่งในส่วนโครงการขนส่งมวลชนขนาดใหญ่และคมนาคมนั้น
  ส่วนใหญ่เป็นโครงการเพื่อแก้ไขปัญหาการจราจรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในระยะเร่งด่วน
  ระยะปานกลาง และระยะยาว ดังนั้น
  บริษัทคาดว่าจะได้รับผลดีจากการขยายการลงทุนด้านสาธารณูปโภคดังกล่าว

  อย่างไรก็ตาม โครงการขนส่งมวลชนขนาดใหญ่และคมนาคมดังกล่าวนี้
  ยังคงมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพเศรษฐกิจ การเมือง นโยบายภาครัฐ
  และความเสี่ยงจากการที่บริษัทอาจถูกกล่าวหาว่ามีการกีดกันหรือมีการสมยอมกับผู้รับเหมาอื่นในการเสนอราคาต่อหน่วยงานของรัฐในอนาคต
  อีกทั้งราคาวัสดุก่อสร้างซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการก่อสร้างมีแนวโน้มที่สูงขึ้นจากความต้องการในการก่อสร้างของผู้ประกอบการ
  ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอาจส่งผลให้ต้นทุนในการรับเหมาก่อสร้างและต้นทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นซึ่งอาจกระทบต่อผลประกอบการของบริษัท
  อย่างไรก็ตาม
  บริษัทมีการป้องกันความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้นด้วยการคำนวนต้นทุนวัตถุดิบล่วงหน้าก่อนการประมูลงานและจัดทำสัญญาซื้อขายวัตถุดิบล่วงหน้า
  รวมทั้งได้รับชดเชยจากการเปลี่ยนแปลงของราคาต้นทุนการก่อสร้างตามสูตรที่ใช้ในการปรับราคา
  (Escalation Factor หรือค่า K) ดังนั้น
  บริษัทจึงสามารถลดความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้นได้

  และบริษัทมี โรงงานประกอบและเชื่อมเหล็ก
  ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างศักยภาพทางการแข่งขันให้กับบริษัทให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น

2.  ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  ในรอบปีบัญชี 2553 บริษัทได้มีการจ่ายค่าตอบแทนให้กับสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
  โดยเป็นค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fee) สำหรับบริษัท บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า
  จำนวน 3,000,000 บาท