2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ประวัติความเป็นมา และการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2537
โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑูรชาติ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
เพื่อประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ประเภทศูนย์การค้าแบบเปิด

ในปี 2538 บริษัทได้เปิดดำเนินโครงการบางบอน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood
Center) แห่งแรกของบริษัท โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก (Anchor)

ในปี 2539 บริษัทได้เปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 2 และ 3 ได้แก่
โครงการประชาอุทิศและโครงการสุขาภิบาล 3 โดยปัจจุบันมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต และ ท็อปส์
ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก ตามลำดับ

ในปี 2540 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 10 ล้านบาทเป็น 20 ล้านบาท
เพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท และต่อมาบริษัทได้เปิดให้ดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 4
ที่ถนนสุขุมวิท 71 (คลองตัน) ในปี 2541 โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นผู้เช่าหลัก

ในปี 2543 บริษัทประสบความสำเร็จในการจัดหาและพัฒนาพื้นที่ให้แก่ บริษัท บี-ควิก เซอร์วิส
จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ภายใต้ชื่อ “บี-ควิก (B-Quik)”
จำนวน 14 สาขา โดยบริษัทพัฒนาเป็นศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center)¹ 2 แห่ง
และร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store)² 8 แห่ง ส่วนอีก 4
สาขาได้ใช้พื้นที่ในบริเวณศูนย์การค้าชุมชนของบริษัท 4 แห่งที่ได้เปิดทำการไปแล้ว

ในเดือนธันวาคม 2544 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด (“บริษัทย่อย”)
ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ มล. ภาสันต์ สวัสดิวัฒน์ และ มล. ขวัญทิพย์ สามเสน
เพื่อดำเนินธุรกิจร้านอาหาร โดยบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 51
ของทุนชำระแล้วทั้งหมดของบริษัทย่อย ปัจจุบันบริษัทย่อยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท

ในเดือนเมษายนและเดือนกรกฎาคม 2545
บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน และสัญญาเช่าพื้นที่กับบริษัท ซีอาร์ซี
เอโฮลด์ จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตภายใต้ชื่อ “ท็อปส์ (Tops)” ที่ถนนสุขุมวิท 55
(ทองหล่อ) และซอยเย็นอากาศ ซึ่งโครงการทั้งสองนี้จะเป็นศูนย์การค้าชุมชนแห่งที่ 5 และ 6
ของบริษัท

หมายเหตุ

1 ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) คือ ศูนย์การค้าขนาดเล็กมีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่
อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีที่จอดรถในบริเวณประมาณ 3-10 คันเท่านั้น มีผู้เช่าพื้นที่
(Tenants) 2-3 ราย เช่น ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ (Auto Service
Center) ร้านสะดวกซื้อ (Convenience Store) ร้านให้เช่าวีดีโอ และ/หรือ โรงเรียน
เป็นต้น

2 ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) คือ ร้านค้าปลีกร้านเดียว พื้นที่ประมาณ 1/2
ไร่ อยู่ติดถนนใหญ่ หรือซอยหลัก มีผู้เช่าพื้นที่ (Tenant) 1 ราย เช่น
ศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านค้าปลีก เป็นต้น

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 4/2545 ของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด เมื่อวันที่ 19
กรกฎาคม 2545 และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 ของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 4 กันยายน 2545 ได้มีมติเพิ่มทุนดังต่อไปนี้

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 41 ล้านบาท เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนแก่ผู้ถือหุ้นเดิม

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนอีกจำนวน 14 ล้านบาท เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนแก่ประชาชนทั่วไป
    โดยในเบื้องต้นให้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 10 ล้านหุ้น
    และที่ประชุมได้มีมติพิจารณามอบหมายให้คณะกรรมการหรือบุคคลที่คณะกรรมการมอบหมาย
    เป็นผู้พิจารณากำหนดเงื่อนไข และรายละเอียดในการเสนอขาย เช่น
    จำนวนหุ้นสามัญที่เสนอขาย ระยะเวลาการเสนอขาย วิธีการจองซื้อ
    ตลอดจนเงื่อนไขรายละเอียดอื่นๆ รวมถึงการดำเนินการต่างๆ ที่จำเป็นและสมควร

-   เพิ่มทุนจดทะเบียนอีกจำนวนไม่เกิน 75 ล้านบาท
    ไว้รองกับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นจำนวน 75 ล้านหน่วย
    เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและประชาชนทั่วไปที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในราคา -0- บาท
    ภายหลังการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
    โดยในเบื้องต้นให้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 61 ล้านหน่วย
    และให้แก่ประชาชนทั่วไปที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 10 ล้านหน่วย
    และในกรณีที่มีใบสำคัญแสดงสิทธิ
    และหุ้นสามัญเหลือจากการจัดสรรให้มอบหมายให้คณะกรรมการหรือบุคคลที่กรรมการมอบหมาย
    พิจารณาจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิ และหุ้นสามัญที่เหลือดังกล่าวแก่บุคคลในวงจำกัด
    ตามที่ได้กำหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่
    กจ.12/2543 เรื่องการขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายหุ้นที่ออกใหม่
    ตลอดจนให้เป็นผู้พิจารณากำหนดเงื่อนไข และรายละเอียดในการเสนอขาย เช่น
    ระยะเวลาเสนอขาย ราคาเสนอขาย วิธีการจองซื้อ ตลอดจนเงื่อนไขรายละเอียดอื่นๆ
    ซึ่งเป็นเหตุให้ต้องออกหุ้นสามัญใหม่เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลง เงื่อนไขการใช้สิทธิ
    รวมถึงการดำเนินการต่างๆ ที่จำเป็นและสมควร
    (รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับใบสำคัญแสดงสิทธิ ในหน้า 2.8 -1
    เรื่องภาระในการออกหลักทรัพย์ในอนาคต)

ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
และได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท และในเดือนกันยายน
2545 บริษัทได้ทำการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจำนวน 41 ล้านบาท
โดยเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท ทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิม 20 ล้านบาท
เป็น 61 ล้านบาท เพื่อนำไปลงทุนเพิ่มเติมในโครงการทองหล่อและเย็นอากาศ

ณ วันที่ 12 ธันวาคม 2545 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาทและมีทุนที่ชำระแล้ว 71 ล้านบาท

บริษัทได้ทำพิธีเปิดโครงการสยามฟิวเจอร์ ทาวน์ เซ็นเตอร์ 6 (ทองหล่อ) เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม
2545 และสำหรับโครงการสยามฟิวเจอร์ ทาวน์ เซ็นเตอร์ 7 (ทุ่งมหาเมฆ) นั้น ผู้เช่าหลัก ได้แก่
ท็อป ได้กำหนดเปิดดำเนินการ 28 มีนาคม 2546

บริษัทได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เมื่อวันที่ 17 ธันวาคม 2545

2.2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัทประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า โดยมุ่งเน้นที่ศูนย์การค้าแบบเปิด (Open
Shopping Center) บริษัทจะจัดหาที่ดินตามความต้องการของลูกค้า
และนำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้าหรือโครงการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าปลีก
เพื่อให้บริการเช่าพื้นที่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ให้บริการบริหารโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง
จัดหาสถานที่ประกอบการ และให้บริการสาธารณูปโภค ตลอดอายุสัญญาเช่าพื้นที่
ปัจจุบันบริษัทได้ทำการเช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินโครงการทั้งหมดของบริษัท

โดยในปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมด 16 โครงการ ได้แก่

1.  ศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Center) จำนวน 6 โครงการ ที่บางบอน ประชาอุทิศ
    สุขาภิบาล 3 สุขุมวิท 71 (คลองตัน) ทองหล่อ และทุ่งมหาเมฆ

2.  ศูนย์สะดวกซื้อ (Convenience Center) จำนวน 2 โครงการ ที่รามอินทรา กม. 2
    และวังหิน

3.  ร้านค้าปลีก (Stand-Alone Retail Store) จำนวน 8 โครงการ
    ที่รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง รัชดาภิเษก-พระราม 3 สาทร พัฒนาการ บางแค พหลโยธิน กม.
    27 เหม่งจ๋าย และท่าพระ

บริษัทมีรายได้จากการให้บริการหลัก 4 กลุ่มคือ

1. รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในโครงการ

2. รายได้ค่าบริการจากการบริหารโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance
หรือ CAM)

3. รายได้จากค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ

4. รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค ซึ่งได้แก่ รายได้จากค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์

(รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 3.1 เรื่องลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ)

บริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด

บริษัท สยามศูนย์อาหาร จำกัด ประกอบธุรกิจร้านอาหาร ปัจจุบันมีร้านอาหารไทย
ประเภทให้บริการเต็มรูปแบบ (Full-Service) ภายใต้ชื่อ “เดวา (Deva)” ขนาด 62 ที่นั่ง
ที่ศูนย์การค้าสยาม เซ็นเตอร์ โดยได้เปิดร้านอาหารเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2545 ที่ผ่านมา

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 16 โครงการ (เกี่ยวกับพื้นที่
และอัตราการเช่าพื้นที่)

+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
|   | โคร  | รูปแบบ            | ขนาดที่ดิน | พ       | พ      | อัต        |
|   | งการ |                  |         | ื้นที่ใช้สอย | ื้นที่ให้เช | ราการเช่าต |
|   |      |                  | (ไ      | ในอาคาร | ่าทั้งหมด | ่อพื้นที่ให้เช่า |
|   |      |                  | ร่-งาน-ต |         |        |           |
|   |      |                  | ารางวา) | (ตาร    | (ตารา  | (ร้อยละ)   |
|   |      |                  |         | างเมตร) | งเมตร) |           |
+===+======+==================+=========+=========+========+===========+
| 1 | บา   | ศูนย์การค้าชุมชน     | 6 – 0 – | 8,759   | 7,019  | 93.85     |
| . | งบอน | (Neighborhood    | 0       |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 2 | ประช | ศูนย์การค้าชุมชน     | 6 – 3 – | 7,116   | 6,206  | 96.70     |
| . | าอุทิศ | (Neighborhood    | 10      |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 3 | สุขา  | ศูนย์การค้าชุมชน     | 7 – 1 – | 6,794   | 5,717  | 100.00    |
| . | ภิบาล | (Neighborhood    | 13      |         |        |           |
|   | 3    | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 4 | ส    | ศูนย์การค้าชุมชน     | 0 – 3 – | 2,468   | 1,423  | 100.00    |
| . | ุขุมวิท | (Neighborhood    | 80      |         |        |           |
|   | 71   | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 5 | รามอ | ศูนย์สะดวกซื้อ       | 1 – 0 – | 780     | 780    | 100.00    |
| . | ินทรา | (Convenience     | 0       |         |        |           |
|   | กม.  | Center)          |         |         |        |           |
|   | 2    |                  |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 6 | วังหิน | ศูนย์สะดวกซื้อ       | 0 – 1 – | 612     | 535    | 100.00    |
| . |      | (Convenience     | 71      |         |        |           |
|   |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 7 | บ    | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 364     | 364    | 100.00    |
| . | างแค | (Stand-Alone     | 33      |         |        |           |
|   |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 8 | เหม  | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 466     | 466    | 100.00    |
| . | ่งจ๋าย | (Stand-Alone     | 99      |         |        |           |
|   |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 9 | พหล  | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 433     | 433    | 100.00    |
| . | โยธิน | (Stand-Alone     | 70      |         |        |           |
|   | กม.  | Retail Store)    |         |         |        |           |
|   | 27   |                  |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | รัชดา | ร้านค้าปลีก         | 0 – 0 – | 300     | 300    | 100.00    |
| 0 | -ห้วย | (Stand-Alone     | 99      |         |        |           |
| . | ขวาง | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | ท    | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 355     | 355    | 100.00    |
| 1 | ่าพระ | (Stand-Alone     | 43      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | สาทร | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 314     | 314    | 100.00    |
| 2 |      | (Stand-Alone     | 14      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | ศรีนค | ร้านค้าปลีก         | 0 – 0 – | 318     | 318    | 100.00    |
| 3 | รินทร์ | (Stand-Alone     | 80      |         |        |           |
| . |      | Retail Store)    |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | รัชด  | ร้านค้าปลีก         | 0 – 1 – | 343     | 343    | 100.00    |
| 4 | า-พร | (Stand-Alone     | 27      |         |        |           |
| . | ะราม | Retail Store)    |         |         |        |           |
|   | 3    |                  |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | ทอ   | ศูนย์การค้าชุมชน     | 3 – 0 - | 4,029   | 2,995  | 98.66     |
| 5 | งหล่อ | (Neighborhood    | 60      |         |        |           |
| . |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
| 1 | เย็นอ | ศูนย์การค้าชุมชน     | 2 – 0 - | 3,521   | 2,848  | 85.20     |
| 6 | ากาศ | (Neighborhood    | 85      |         |        |           |
| . |      | Center)          |         |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+
|   | รวม  |                  | 32 –    | 36,972  | 30,414 | 96.39     |
|   |      |                  | 2 - 92  |         |        |           |
+---+------+------------------+---------+---------+--------+-----------+

หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546

โครงการลำดับที่ 7 – 14 เช่าพื้นที่โดยศูนย์บริการซ่อมและจำหน่ายอะไหล่รถยนต์ บี-ควิก
แต่เพียงผู้เดียว

รายละเอียดของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันจำนวน 16 โครงการ (เกี่ยวกับผู้เช่าพื้นที่
สัดส่วนรายได้ และวันสิ้นสุดโครงการ)

+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
|   | ที่ต   | ผู้เช     | ตัวอย่างผู้เช่าพื้นที่ร่วม | ส |    |    |   | วันสิ้นสุด    |
|   | ั้งโคร | ่าพื้นที่หลัก | (Co-Tenents)     | ัด |    |    |   | โครงการ** |
|   | งการ |         |                  | ส |    |    |   |           |
|   |      | (       |                  | ่ว |    |    |   |           |
|   |      | Anchor) |                  | น |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ร |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | า |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ย |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ไ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ด้ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ( |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ร |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ้อ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ย |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ล |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ะ |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | ) |    |    |   |           |
|   |      |         |                  | * |    |    |   |           |
+===+======+=========+==================+===+====+====+===+===========+
|   |      |         |                  | ปี | ปี  | ปี  | ปี |           |
|   |      |         |                  | 2 | 25 | 25 | 2 |           |
|   |      |         |                  | 5 | 43 | 44 | 5 |           |
|   |      |         |                  | 4 |    |    | 4 |           |
|   |      |         |                  | 2 |    |    | 5 |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | บา   | จัสโก้    | บี-ควิก,           | 4 | 29 | 29 | 2 | 16        |
| . | งบอน | ซูเปอ    | บล็อกบัสเตอร์, เค   | 0 | .3 | .7 | 0 | พฤศจิกายน  |
|   |      | ร์มาร์เก็ต | เอฟ ซี, เอส แอนด์  | . | 0% | 0% | . | 2553      |
|   |      |         | พี,               | 6 |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  | 3 |    |    | 8 |           |
|   |      |         | สเวนเซ่นส์,        | % |    |    | % |           |
|   |      |         | เพาเวอร์บาย       |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และ              |   |    |    |   |           |
|   |      |         | ธนาคารนครหลวงไทย |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 2 | ประช | จัสโก้    | บี-ควิก, เทเลวิซ,   | 2 | 17 | 16 | 1 | 8 ธันวาคม  |
| . | าอุทิศ | ซูเปอ    | นีโอ สุกี้, เค เอฟ   | 0 | .4 | .9 | 1 | 2558      |
|   |      | ร์มาร์เก็ต | ซี, เชสเตอร์ กริล,  | . | 4% | 5% | . |           |
|   |      |         |                  | 1 |    |    | 8 |           |
|   |      |         | เอส แอนด์ พี,      | 0 |    |    | 2 |           |
|   |      |         | สเวนเซ่นส์,        | % |    |    | % |           |
|   |      |         | และ              |   |    |    |   |           |
|   |      |         | ธนาคารนครหลวงไทย |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 3 | สุขา  | ท็อปส์    | บี-ควิก,           | 2 | 21 | 20 | 1 | 31 มีนาคม  |
| . | ภิบาล | ซูเปอ    | บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม  | 5 | .1 | .7 | 4 | 2560      |
|   | 3    | ร์มาร์เก็ต | เค เรสโตรองต์,    | . | 2% | 6% | . |           |
|   |      |         | บู๊ทส์,             | 9 |    |    | 9 |           |
|   |      |         |                  | 9 |    |    | 0 |           |
|   |      |         | นารายณ์ พิซซาเรีย,  | % |    |    | % |           |
|   |      |         | เค เอฟ ซี         |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และสเวนเซ่นส์      |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 4 | ส    | บี-ควิก   | บล็อกบัสเตอร์, เอ็ม  | 9 | 9  | 9  | 6 | 31 สิงหาคม |
| . | ุขุมวิท |         | เค เรสโตรองต์, เค | . | .4 | .5 | . | 2555      |
|   | 71   |         | เอฟ ซี,           | 0 | 5% | 0% | 1 |           |
|   |      |         |                  | 9 |    |    | 6 |           |
|   |      |         | เอส แอนด์ พี, เฟรม | % |    |    | % |           |
|   |      |         | แอนด์ เลน         |   |    |    |   |           |
|   |      |         | และดอกหญ้า        |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 5 | รามอ | บี-ควิก   | เซเว่น อีเลฟเว่น    | 1 | 2  | 2  | 2 | 31 มีนาคม  |
| . | ินทรา |         | และโชว์ไทม์        | . | .4 | .3 | . | 2555      |
|   | กม.  |         |                  | 4 | 9% | 9% | 0 |           |
|   | 2    |         |                  | 2 |    |    | 4 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 6 | วังหิน | บี-ควิก   | โรงเร            | 1 | 2  | 2  | 1 | 30 เมษายน |
| . |      |         | ียนดนตรีปณิธีซอยเสนา | . | .5 | .4 | . | 2557      |
|   |      |         |                  | 5 | 3% | 3% | 6 |           |
|   |      |         |                  | 8 |    |    | 3 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 7 | บ    | บี-ควิก   | -                | 0 | 2  | 2  | 1 | 28 เมษายน |
| . | างแค |         |                  | . | .2 | .1 | . | 2554      |
|   |      |         |                  | 6 | 3% | 4% | 6 |           |
|   |      |         |                  | 7 |    |    | 7 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 8 | เหม  | บี-ควิก   | -                | - | 1  | 1  | 1 | 30 มิถุนายน |
| . | ่งจ๋าย |         |                  |   | .7 | .8 | . | 2557      |
|   |      |         |                  |   | 9% | 8% | 4 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | 6 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 9 | พหล  | บี-ควิก   | -                | 0 | 2  | 1  | 1 | 31        |
| . | โยธิน |         |                  | . | .0 | .9 | . | กรกฎาคม   |
|   | กม.  |         |                  | 2 | 4% | 6% | 2 | 2557      |
|   | 27   |         |                  | 5 |    |    | 5 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | รัชดา | บี-ควิก   | -                | 0 | 2  | 2  | 1 | 31        |
| 0 | -ห้วย |         |                  | . | .1 | .0 | . | กรกฎาคม   |
| . | ขวาง |         |                  | 2 | 7% | 8% | 3 | 2557      |
|   |      |         |                  | 6 |    |    | 1 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | ท    | บี-ควิก   | -                | - | 2  | 2  | 1 | 31        |
| 1 | ่าพระ |         |                  |   | .4 | .5 | . | กรกฎาคม   |
| . |      |         |                  |   | 5% | 6% | 4 | 2557      |
|   |      |         |                  |   |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | สาทร | บี-ควิก   | -                | - | 2  | 2  | 1 | 31        |
| 2 |      |         |                  |   | .4 | .4 | . | กรกฎาคม   |
| . |      |         |                  |   | 4% | 6% | 7 | 2557      |
|   |      |         |                  |   |    |    | 1 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | ศรีนค | บี-ควิก   | -                | - | 2  | 2  | 1 | 31 มกราคม |
| 3 | รินทร์ |         |                  |   | .0 | .1 | . | 2551      |
| . |      |         |                  |   | 3% | 3% | 6 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | 4 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | รัชด  | บี-ควิก   | -                | - | 2  | 3  | 1 | 14 มกราคม |
| 4 | า-พร |         |                  |   | .5 | .0 | . | 2558      |
| . | ะราม |         |                  |   | 1% | 8% | 4 |           |
|   | 3    |         |                  |   |    |    | 2 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | ทอ   | ท็อปส์    | สตาร์บัคส์,         | - | -  | -  | 2 | 22 ตุลาคม  |
| 5 | งหล่อ | ซูเปอ    | หง่อนหลำ,         |   |    |    | 0 | 2560      |
| . |      | ร์มาร์เก็ต | โพลาโพลา,        |   |    |    | . |           |
|   |      |         | ไอเบอร์รี่, 28 มิน   |   |    |    | 0 |           |
|   |      |         | แฮร์ เอ็กเพรส,     |   |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
|   |      |         | แครบที แอนด์       |   |    |    |   |           |
|   |      |         | เอเวลิน, เมซามี,   |   |    |    |   |           |
|   |      |         | ดอกไม้ทองหล่อ      |   |    |    |   |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
| 1 | ทุ่งมห | ท็อปส์    | โรงเรียนคีตดนตรี,   | - | -  | -  | 1 | 7         |
| 6 | าเมฆ | ซูเปอ    | เดลิฟรองซ์, มิส     |   |    |    | 1 | พฤศจิกายน  |
| . |      | ร์มาร์เก็ต | ซาซ่า ^^          |   |    |    | . | 2560      |
|   |      |         |                  |   |    |    | 5 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | 1 |           |
|   |      |         |                  |   |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+
|   | รวม  |         |                  | 1 | 1  | 1  | 1 |           |
|   |      |         |                  | 0 | 00 | 00 | 0 |           |
|   |      |         |                  | 0 | .0 | .0 | 0 |           |
|   |      |         |                  | . | 0% | 0% | . |           |
|   |      |         |                  | 0 |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  | 0 |    |    | 0 |           |
|   |      |         |                  | % |    |    | % |           |
+---+------+---------+------------------+---+----+----+---+-----------+

หมายเหตุ : ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ดำเนินการโดยบริษัท ซีอาร์ซี เอโฮลด์ จำกัด และจัสโก้
ซูเปอร์มาร์เก็ต ดำเนินการโดยบริษัท สยาม จัสโก้ จำกัด, ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

* สัดส่วนรายได้ หมายถึง สัดส่วนของ รายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค
ของแต่ละโครงการต่อรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าบริการ
รายได้ค่าธรรมเนียมจัดหาสถานที่ประกอบการ
และรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคทั้งหมดทุกโครงการ

** วันสิ้นสุดสัญญาเช่าพื้นที่กับผู้เช่าพื้นที่หลักของแต่ละโครงการ

^ ในโครงการทุ่งมหาเมฆ บริษัทได้ส่งมอบอาคารให้แก่ผู้เช่าหลักเรียบร้อยแล้ว
และกำลังทยอยส่งมอบอาคารให้แก่ผู้เช่าร่วม โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในเดือนมีนาคม
2546

^^ เฉพาะผู้เช่าพื้นที่ร่วมที่ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่แล้ว

2.2.3 โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย

+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| โครงสร้างรายได้      | ปี   |     | ปี   |     | ปี   |     | ปี   |     |
|                    | 25  |     | 25  |     | 25  |     | 254 |     |
|                    | 42* |     | 43* |     | 44* |     | 5** |     |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|                    | ล้าน | สัด  | ล้าน | สัด  | ล้าน | สัด  | ล้าน | สัด  |
|                    | บาท | ส่วน | บาท | ส่วน | บาท | ส่วน | บาท | ส่วน |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าเช่า         | 32  | 49. | 49  | 55. | 50  | 53. | 51  | 37. |
|                    | .14 | 98% | .07 | 41% | .92 | 96% | .80 | 56% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าบริการ       | 10  | 16. | 16  | 18. | 16  | 17. | 18  | 13. |
|                    | .48 | 30% | .05 | 12% | .67 | 66% | .31 | 28% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าธรรมเนียม    | -   | -   | -   | -   | -   | -   | 40  | 29. |
| จัดหาสถานที่ประกอบการ |     |     |     |     |     |     | .00 | 00% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ขายอาหาร      |     |     |     |     |     |     | 1   | 1.  |
|                    |     |     |     |     |     |     | .89 | 37% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้ค่าไฟฟ้า ประปา  | 1   | 23. | 18  | 20. | 19  | 20. | 20  | 14. |
| และโทรศัพท์          | 5.3 | 79% | .42 | 80% | .46 | 62% | .19 | 64% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้อื่นๆ           | 6   | 9.  | 5   | 5.  | 7   | 7.  | 5   | 4.  |
|                    | .38 | 92% | .02 | 67% | .32 | 76% | .72 | 15% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|   รวม              | 64  | 1   | 88  | 1   | 94  | 1   | 137 | 1   |
|                    | .29 | 00. | .56 | 00. | .37 | 00. | .91 | 00. |
|                    |     | 00% |     | 00% |     | 00% |     | 00% |
+--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

หมายเหตุ : * ข้อมูลจากงบการเงินเฉพาะบริษัท

** ข้อมูลจากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย

^ รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 2.3.1 ง) และข้อ 2.12.2

2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายหลักในการเป็นผู้นำในธุรกิจด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าแบบเปิด
ของประเทศไทย เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว
บริษัทมีแผนที่จะขยายธุรกิจโดยเปิดดำเนินการศูนย์การค้าชุมชนเพิ่มอีกจำนวน 25 โครงการ ภายใน
5 ปี นอกจากนี้บริษัทยังมีเป้าหมายที่จะพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าแบบเปิดในรูปแบบต่างๆ เพิ่มเติม
เพื่อเพิ่มความหลากหลายในการให้บริการแก่ผู้ค้าปลีก และผู้บริโภค โดยมีรายละเอียดดังนี้

-   เปิดดำเนินการศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง (Power Center) จำนวน 5 โครงการ ภายใน
    5 ปี

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าของผู้ผลิต (Factory Outlet Center) จำนวน 2 โครงการ
    ภายใน 5 ปี

-   เปิดดำเนินการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Center) จำนวน 10 โครงการ ภายใน
    5 ปี

-   เปิดดำเนินการศูนย์อาหารระดับบน (Theme Food Court) จำนวน 5 แห่ง ภายใน 5 ปี