5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ปี 2548 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

  หน่วย : พันบาท

+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| รายการทรัพย์สิน             | เจ้าขอ    | มูลค่าคงเหลือสุทธิ | วงเงินของภาระ  |
|                          | งกรรมสิทธิ |               |               |
|                          |          | หล            | หลักประกัน      |
|                          |          | ังหักค่าเสื่อมราคา |               |
|                          |          |               |               |
|                          |          | สะสม          |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ          |          |               |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 1.  ที่ดิน                  | บริษัท     | 97,368        |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 2.  อาคาร                | บริษัท     | 172,606       | 1,987 ล้านบาท  |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 3.  เครื่องจักร             | บริษัท     | 113,291       | 1.5           |
|                          |          |               | ล้านเหรียญสหรัฐ  |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 4.                       | บริษัท     | 11,303        |               |
| เคร                      |          |               |               |
| ื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน |          |               |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 5. ยานพาหนะ              | บริษัท     | 876           |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 6. งานระหว่างก่อสร้าง       | บริษัท     | 142,004       |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| 7. อื่นๆ                   | บริษัท     | 1,116         |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+
| รวม                      |          | 538,564       |               |
+--------------------------+----------+---------------+---------------+

เครื่องหมายการค้า

บริษัทและบริษัทย่อยเป็นเจ้าของและจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญา
กระทรวงพาณิชย์ ตามประเภทของผลิตภัณฑ์
โดยการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแต่ละเครื่องหมายจะมีอายุ 10 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียน
และสามารถต่ออายุได้คราวละ 10 ปี ทั้งนี้ ณ วันที่ 22 มีนาคม 2547
เครื่องหมายการค้าที่บริษัทและบริษัทย่อยได้จดทะเบียนไว้ ได้แก่ “แปซิฟิกไพพ์”
สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพมาตรฐาน และ“ทาโมเสะ”
สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพทั่วไป นอก0จากนี้ บริษัทยังได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้า
“G-Con” สำหรับผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กที่ชุบสังกะสีเฉพาะด้านนอกท่อ
ซึ่งถือเป็นผลิตภัณฑ์ท่อเหล็กแบบคุณภาพทั่วไปประเภทหนึ่ง

2.  นโยบายการลงทุน

    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด
    (“ทาโมเสะ”) จำนวน 909,500 บาท คิดเป็นร้อยละ 0.08 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท
    และในเดือนมกราคม 2547 บริษัทได้ซื้อหุ้นทาโมเสะเพิ่มอีก
    ส่งผลให้บริษัทถือหุ้นในทาโมเสะรวมร้อยละ 99.94 ทั้งนี้
    นโยบายการลงทุนของบริษัทคือลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัททั้งในประเทศและต่างประเทศ
    เพื่อเสริมความมั่นคง และความสามารถในการแข่งขันของบริษัท
    ซึ่งหากบริษัทเข้าลงทุนในกิจการใดในสัดส่วนที่สูงกว่าร้อยละ 20
    ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในกิจการดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการบริหารงาน และกำหนดนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
    โดยหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
    ตัวแทนดังกล่าวต้องนำเสนอเรื่องนั้นๆ เพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทก่อน

3.  สรุปสัญญาเช่าที่สำคัญ

    1. สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

  บริษัทให้ บจ.ทาโมเสะ เทรดดิ้ง เช่าพื้นที่ในอาคารลุมพินีทาวเวอร์ เพื่อใช้เป็นสำนักงาน
  โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

  ผู้ให้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้เช่า : บริษัท ทาโมเสะ เทรดดิ้ง จำกัด

  สถานที่ : พื้นที่ห้องชุดหมายเลขที่ 1168/74 ชั้น 26 ในอาคารลุมพินีทาวเวอร์

  ตั้งอยู่เลขที่ 1168/110-2 ถนน พระรามที่ 4 เขตสาทร (บางรัก) กรุงเทพมหานคร

  พื้นที่ : 424.66 ตารางเมตร

  ระยะเวลา : ต่ออายุเป็นรายปี

  อัตราค่าเช่า : ตารางเมตรละ 70 บาทต่อเดือน
  โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบเงินภาษีหรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในอาคารชุด

  2. สัญญาเช่าพื้นที่เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้าบางนา-ตราด

  บริษัทเช่าที่ดินบนถนนบางนา-ตราด เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า
  โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

  ผู้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลโดยนายประยูร เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา : 10 ปี

อัตราค่าเช่า : 1,200,000 บาทต่อปี และมีการปรับอัตราค่าเช่าที่ดินทุก 3 ปี
ใช้หลักเกณฑ์ในการคิดราคาค่าเช่า

โดยใช้ราคาประเมินที่ดินในบริเวณดังกล่าวซึ่งประเมินโดยกรมที่ดินในขณะนั้นคูณอัตราดอกเบี้ย

เงินฝากประจำระยะเวลา 3 ปี คำนวณเป็นค่าเช่าต่อปีก่อน จึงนำมาคำนวณเป็นรายเดือน

  3. สัญญาเช่าพื้นที่เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้าลาดหลุมแก้ว

  บริษัทเช่าที่ดินบนถนนถนนบางบัวทอง– สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340,
  ระหว่างหลักกิโลเมตรที่ 32-33)

  ตำบลหน้าไม้ อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี เพื่อก่อสร้างศูนย์กระจายสินค้า
  โดยมีสรุปรายละเอียดของ

  สัญญาเช่าดังนี้

  ผู้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลโดยนายสมชัย เลขะพจน์พานิช

  ระยะเวลา : 10 ปี

  อัตราค่าเช่า : 1,500,000 บาทต่อปี
  โดยจะคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่มีการก่อสร้างเป็นต้นไปและมีการปรับอัตรา

  ค่าเช่าที่ดินทุก 3 ปี โดยใช้มูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดินดังกล่าวคูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

  ประจำ 3 ปี ของธนาคารทหารไทย ณ ขณะนั้น ทั้งนี้ในการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี ข้างต้น

  จะมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินราคาค่าเช่าในอัตราตลาดที่เหมาะสม

  เพื่อใช้เปรียบเทียบกับค่าเช่าที่คำนวณได้และนำมาใช้เป็นข้อมูลประกอบในการปรับอัตราค่า

  เช่าโดยผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้ประเมินราคาดังกล่าว

4 . สัญญาเช่าพื้นที่เพื่อก่อสร้างโรงงานผลิตท่อขนาด 16 นิ้ว

  บริษัทเช่าที่ดินนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ซอยนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร 12
  ถนนธนบุรี-ปากท่อ (ทางหลวงหมายเลข 35) ระหว่างหลักกิโลเมตรที่ 32-33 ตำบลท่าทราย
  อำเภอเมืองสมุทรสาคร เพื่อก่อสร้างโรงงานผลิตท่อขนาด 16 นิ้ว
  โดยมีสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าดังนี้

ผู้เช่า : บริษัท แปซิฟิกไพพ์ จำกัด (มหาชน)

ผู้ให้เช่า : คณะบุคคลโดยนายวิชัย เลขะพจน์พานิช

ระยะเวลา : 10 ปี

  อัตราค่าเช่า : 1,500,000 บาทต่อปี
  โดยจะคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่มีการก่อสร้างเป็นต้นไปและมีการปรับอัตราค่า

  เช่าที่ดินทุก 3 ปี โดยใช้มูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดินดังกล่าวคูณกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ

  3 ปีของธนาคารทหารไทย ณ ขณะนั้น ทั้งนี้ในการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปีข้างต้นจะมีการว่าจ้าง

  ผู้ประเมินราคาอิสระ
  เพื่อทำการประเมินราคาค่าเช่าในอัตราตลาดที่เหมาะสมเพื่อใช้เปรียบเทียบ

  กับค่าเช่าที่คำนวณได้ และนำมาใช้เป็นข้อมูลประกอบในการปรับอัตราค่าเช่าโดยผู้เช่าเป็นผู้รับ

  ภาระค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้ประเมินราคาดังกล่าว