6. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ และ0โครงการในอนาคต

1.  ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน ได้แก่ ที่ดินคงเหลือของบริษัทฯสิ้นปี 2554 มีจำนวนเนื้อที่ทั้งหมด
    763.08 ไร่ และมูลค่าตามราคาตลาด 4,486.73 ล้านบาท

  ---------------------- --------- -------------- ------------------------
  ที่ตั้ง                    เนื้อที่ (ไร่) ลักษณะกรรมสิทธิ   ภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง(สุขาภิบาล 3) 48.16     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง (ซอย 32)   18.92     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนสามวา (มีนบุรี)        18.51     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนนิมิตใหม่              21.15     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนไมตรีจิต              337.35    เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 75.41 ล้านบาท

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 2 23.02     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรังสิต นครนายก คลอง 7 92.87     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 55.14 ล้านบาท

  ถนนรามคำแหง            11.40     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 4.37 ล้านบาท

  ถนนนครอินทร์             6.51      เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนราชพฤกษ์             15.17     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  ถนนรามคำแหง ซ.94 (อควา 39.37     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน
  ดิวิน่า)                                           

  ถนน 345 (ฟลอร่า ดิวิน่า)   28.97     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน

  โครงการในอนาคต         25.80     เป็นเจ้าของ      ไม่มีภาระผูกพัน
  (ตำบลบางเสร่)                                    

  โครงการในอนาคต         66.88     เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 286.19 ล้านบาท
  (ทางหลวง 345)                                   

  โครงการในอนาคต (ท่าอิฐ)  9.00      เป็นเจ้าของ      มีภาระผูกพัน 36.55 ล้านบาท

  รวมทั้งสิ้น                763.08                   
  ---------------------- --------- -------------- ------------------------

6.2 ราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินมีไว้เพื่อขายและให้เช่า

+-----------------------------+-------------------+--------------------+
| ราคาขายที่ดินต                 | ราคาขาย.          | ราคาประเมิน*        |
| ่อตารางวากับราคาประเมินโครงการ |                   |                    |
|                             | (บาท/ตรว.)        | (บาท/ตรว.)         |
+-----------------------------+-------------------+--------------------+
| โครงการสัมมากรมีนบุรี 1 - 2     | 19,000 – 30,000   | 19,000             |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรนิมิตใหม่         | 16,500 – 19,500   | 10,000 – 13,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 2     | 24,000 – 30,000   | 21,500 – 23,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรรังสิตคลอง 7     | 16,000 – 22,000   | 17,000 – 18,500    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรนครอินทร์        | 32,000 – 35,000   | 32,000 – 35,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรราชพฤกษ์        | 25,000 – 32,000   | 28,000 – 30,000    |
|                             |                   |                    |
| โครงการสัมมากรรามคำแหง       | 40,000 – 47,000   | 37,500             |
|                             |                   |                    |
| โครงการ Aqua Divina         | 40,000 – 48,000   | 43,000             |
+-----------------------------+-------------------+--------------------+

*ที่มาของข้อมูลราคาที่ดินมาจากกรมที่ดิน ณ 31 ธันวาคม 2554

6.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เมื่อปี 2549 บริษัทฯได้ร่วมทุนกับ บริษัท ระยองเพียวริฟายเออร์ จำกัด (มหาชน)
เพื่อจัดตั้งบริษัทร่วมทุนเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) ในทำเลที่เหมาะสม
ในนาม บริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (Pure Sammakorn Development
Co.,Ltd.) หรือ PSDC ด้วยทุนจดทะเบียน 225 ล้านบาท โดยบริษัทฯลงทุนร้อยละ 49
ในหุ้นสามัญ และเพิ่มทุนเมื่อวันที่ 23 ส.ค.54 โดยออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 350,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 100 บาท รวมเป็นเงิน 35 ล้านบาท
ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 49 เป็นร้อยละ 55.87
ทำให้เงินลงทุนในบริษัทร่วมดังกล่าวเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย
โดยเริ่มแรกได้พัฒนาที่ดินของ บริษัทฯที่โครงการรังสิตคลอง 2 และศูนย์การค้าเพียวเพลส
บนถนนรามคำแหง เมื่อปลายปี 2553 และอีกแห่งหนึ่ง ได้ทำการวางศิลาฤกษ์ศูนย์การค้าเพียวเพลส
บนถนนราชพฤกษ์ ไปแล้ว ซึ่งมีกำหนดเปิดโครงการประมาณเดือนเมษายน ปี 2555 ผลประโยชน์
คือ ได้รับค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไร ซึ่งจะสร้างผลประโยชน์ตอบแทนระยะยาวให้แก่บริษัทฯ
และยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ที่ดินในโครงการแต่ละโครงการด้วย

7. โครงการในอนาคต

7.1 ลักษณะโครงการ

บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาต่อในโครงการเดิมให้แล้วเสร็จ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เหลือหน่วยขายไม่เกิน 100 หน่วย
ถือเป็นเป้าหมายที่บริษัทจะเร่งปิดโครงการให้ได้โดยเร็ว
อีกทั้งการกระจายความเสี่ยงไปยังสินค้าอื่น ๆ นอกจากบ้านเดี่ยว เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
อาคารชุดพักอาศัย รวมทั้งกระจายทำเลไปยังหัวเมืองสำคัญ ๆ ที่มีกำลังซื้อ เช่น พัทยา เขาใหญ่
เป็นต้น

7.2 ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ

ต้องยอมรับว่าผลทางจิตวิทยาของเหตุการณ์มหาอุทกภัยในปี 2554 มีผลต่อเนื่องมาถึงปี 2555
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาโครงการแนวราบที่อยู่ในโซนน้ำท่วม ซึ่งคาดว่าจะมีผลกระทบอย่างน้อย
3 เดือน อย่างไรก็ตามด้วยการกำหนดแนวทางป้องกัน และแผนบรรเทาปัญหาอุทกภัยของบริษัทฯ
จะเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้บริโภคได้ระดับหนึ่ง กอปรกับเป็นที่รับทราบโดยทั่วกันว่า
มหาอุทกภัยในปี 2554 เกิดจากปัญหาการบริหารจัดการด้วยส่วนหนึ่ง ดังนั้นจึงคาดหมายว่าในปี
2555 น่าจะเกิดความผิดพลาดจากการบริหารจัดการน้ำลดลง
จากความตื่นตัวของรัฐบาลและได้จัดตั้งคณะกรรมการชุดต่าง ๆ
เพื่อแก้ปัญหาและบริหารจัดการน้ำได้เป็นเอกภาพมากขึ้น
อันจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่จะตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
บริษัทฯจึงมีความเชื่อมั่นว่าจะสามารถดำเนินงานได้ตามแผนที่กำหนดไว้
อันจะนำมาซึ่งผลการประกอบการที่ดี
สามารถจ่ายเงินปันผลและให้ผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหุ้นและผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายในอัตราที่เหมาะสม

7.3 ปัจจัยที่ทําให้โครงการไม่สามารถดําเนินตามแผนได้

มหาอุทกภัยในปี 2554 ที่กินระยะเวลายาวนานถึง 3 เดือนเศษ (กลางเดือนกันยายน ถึง
ปลายเดือนธันวาคม พ.ศ.2554) ทำให้ผู้ซื้อบ้านชะลอการรับโอนกรรมสิทธิ์
และชะลอการตัดสินใจซื้อในช่วงดังกล่าว ซึ่งกินระยะเวลาถึงประมาณ 30% ของเวลาในปี 2554
เป็นมูลเหตุสำคัญที่ทำให้บริษัทมียอดรับรู้รายได้จากการขายบ้านและที่ดินต่ำกว่าเป้าหมายดังที่ได้กล่าวมาแล้ว
โดยมียอดลดลงจากปี 2553 จำนวน 17.33%
หากเมื่อเปรียบเทียบเวลาที่สูญเสียไปกับมหาอุทกภัยถึง 30%
ซึ่งเป็นช่วงปลายปีที่โดยภาวะปกติของธุรกิจจะเป็นช่วงไตรมาสแห่งการขายและการโอนกรรมสิทธิ์

เพื่อรับรู้รายได้
ด้วยเหตุนี้จึงเป็นปัจจัยหลักและสำคัญที่ทำให้บริษัทรับรู้ยอดขายบ้านและที่ดินน้อยกว่าปีก่อนหน้าเพียง
17.33% ถึงแม้ว่าจะได้รับผลกระทบเป็นเวลาประมาณ 30% ของระยะเวลาทั้งปีก็ตาม

แต่สำหรับในส่วนของรายได้จากการให้เช่าในปี 2554 เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 3.93 ล้านบาท
คิดเป็น 10.27% ซึ่งมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นทุกๆ ปี ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า
จึงเป็นการกระจายความเสี่ยงให้แก่กิจการในช่วงที่เกิดเหตุภัยพิบัติได้