pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520
เพื่อประกอบธุรกิจก่อสร้างโรงงานมาตรฐานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมภายในประเทศ
เพื่อขายและให้เช่าบริษัทฯ ได้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อปี
2534 ปัจจุบันบริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 760,000,000 บาท และมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
637,598,035 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 637,598,035 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
และมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิคงเหลือ 122,401,965 หน่วย
อัตราส่วนการใช้สิทธิ 1 หุ้นสามัญต่อใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย ในราคาการใช้สิทธิหน่วยละ 1
บาท และมีอายุการใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในวันที่ 30 มิถุนายน 2556 กลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่คือกลุ่มนายอภิชัย
เตชะอุบล และพันธมิตร

ตั้งแต่ปี 2545 บริษัทเริ่มขยายธุรกิจไปยังภาคที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพ
อาทิเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บริเวณถนนวิภาวดี (ดินแดง) และสุขุมวิท, คอนโดมิเนียม ซอยสุขุมวิท 8,
สำนักงานให้เช่าในเขตสาทร ควบคู่ไปกับการลงทุนก่อสร้างโรงงานสำเร็จรูป
ในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ซึ่งเป็นธุรกิจหลัก ทำให้รายได้ของบริษัทมีการขยายตัวจากปี 2546
จำนวน 338.6 ล้านบาท เพิ่มเป็น 676.5 ล้านบาท ในปี 2547 หรือเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 99.8
และสามารถพลิกฟื้นจากการขาดทุนในปี 2546 จำนวน 49.4 ล้านบาท กลับมากำไรจำนวน 44.5
ล้านบาท ในปี 2547

ณ สิ้นปี 2547 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,688.0 ล้านบาท หนี้สินรวม 877.7 ล้านบาท
และส่วนของผู้ถือหุ้น 810.3 ล้านบาท เทียบกับปี 2546 ซึ่งมีสินทรัพย์รวม 1,136.3 ล้านบาท
หนี้สินรวม 504.5 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 631.8 ล้านบาท
โดยมีอัตราส่วนการเพิ่มขึ้นร้อยละ 48.6, 74.0 และ 28.2 ตามลำดับ

สำหรับปี 2548 การดำเนินธุรกิจของบริษัทยังคงมีการขยายตัวทั้งในภาคโรงงานอุตสาหกรรม
ที่พักอาศัย และอาคารสำนักงานต่อไป โดยได้ตั้งเป้าหมายรายได้ไว้ประมาณ 1,400 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2547 ประมาณ 1 เท่าตัว
และคาดว่าจะสามารถทำกำไรสูงสุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วนไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการ
ปฎิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายในต่อผู้สอบบัญชี
และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสุชาติ พรพัชรพงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสุชาติ พรพัชรพงศ์
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการ

  ประธานกรรมการบริหาร

  และกรรมการผู้จัดการ

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ กรรมการและกรรมการบริหาร

นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

นายสุชาติ พรพัชรพงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

  สายการเงิน

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสุชาติ พรพัชรพงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

  สายการเงิน _ _____________

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสุชาติ พรพัชรพงศ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสุชาติ
พรพัชรพงศ์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

 ดร. สุนทร เสถียรไทย ประธานกรรมการ 

นายสมมาตร สังขะทรัพย์ กรรมการ

  และกรรมการตรวจสอบ

นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการ และ

  ประธานกรรมการตรวจสอบ

นายนันท์ กิจจาลักษณ์ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

นายอนุกูล อุบลนุช กรรมการ

น.ส.พรรณลดา ไพโรจน์กิจจา กรรมการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสุชาติ พรพัชรพงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

  สายการเงิน __ ____________

AIT – F: Tfdtq
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

[]ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขายและให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีดังนี้

หมายเหตุ – 1/ สัญญาเช่ากับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย มีอายุ 30 ปี

2/ ใช้มูลค่าสัญญาเช่าที่ดินคงเหลือและค่าก่อสร้างเป็นราคาประเมิน

3/ ประเมินราคาโดย Insignia Brooks พ.ย. 46 โดยวิธีรายได้

  4/ ประเมินราคาโดย Insignia Brooks ส.ค. 46 โดยวิธีรายได้

  5/ ใช้ราคาซื้อขายปัจจุบันเป็นราคาประเมิน

6/ ประเมินราคาโดย บริษัท ไทยประเมินราคา มิ.ย. 47 โดยวิธีต้นทุนทดแทน

7/ ใช้ราคาตามบัญชีเป็นราคาประเมิน

นอกจากนี้บริษัทฯ และบริษัทย่อยยังมีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ซึ่งมีไว้ใช้งานมีมูลค่าสุทธิทางบัญชีรวม
20.8 ล้านบาท

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมเพื่อขยายธุรกิจและแยกขอบเขต
อำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบในการดำเนินธุรกิจ ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายที่จะควบคุมดูแลบริษัทที่ลงทุน
โดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทเหล่านั้น หากเป็นบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าเป็นกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด
และในบริษัทร่วมตามสัดส่วนการถือหุ้น
โดยกรรมการที่บริษัทจะส่งเข้าไปจะต้องรายงานให้คณะกรรมการบริษัททราบถึงผลการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมที่อาจมีผลกระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีที่บริษัทย่อย จะดำเนินการซื้อหรือขายทรัพย์สินของบริษัท หรือ
บริษัทจะให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทย่อยเหล่านั้น
รวมทั้งการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวข้องกันในเรื่องอื่นใด
ตามประกาศและหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ การดำเนินการในเรื่องดังกล่าว
จะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนทุกครั้ง
นอกจากนี้หากบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมที่มีอำนาจควบคุม
มีการดำเนินการที่อาจเกิดผลเสียหายต่อบริษัท ตัวแทนของบริษัทที่เป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ต้องรายงานและได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทก่อนการดำเนินการทุกครั้ง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีโครงการที่บริษัทฯ ลงทุนในบริษัทย่อย 2 โครงการคือ
โรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง บริหารจัดการในนามของ บริษัท โทเทิล
อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด และ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท เขตดินแดง
บริหารในนาม บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท จำกัด โดยมีสัดส่วนการถือหุ้น 51% และ 100%
จากทุนที่ชำระแล้วจำนวน 100 ล้านบาท และ 225 ล้านบาทตามลำดับ

tfdth.doc
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

tfdta.doc

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

2.1 ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.2 ลักษณะประกอบธุรกิจ 5

2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8

2.4 การวิจัยและพัฒนา 13

2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 14

2.6 โครงการในอนาคต 16

2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

2.8 โครงสร้างเงินทุน 18

2.9 การจัดการ 20

2.10 การควบคุมภายใน 30

2.11 รายการระหว่างกัน 31

2.12 ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน 32

2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 39

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 40

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุม 42

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 63

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 64

tfdta.doc
4.  การวิจัยและพัฒนา

    เนื่องจากสินทรัพย์เพื่อขายของบริษัทส่วนใหญ่เป็นโรงงานมาตรฐานสำเร็จรูป
    รูปแบบการก่อสร้าง
    และการออกแบบมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเพื่อให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า
    แต่มีความทันสมัยมากขึ้น การก่อสร้างใช้วัตถุดิบที่ผลิตภายในประเทศที่มีคุณภาพทั้งหมด
    และการก่อสร้างไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเทคโนโลยีชั้นสูง
    เว้นแต่ในกรณีก่อสร้างอาคารสูงเพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงาน
    หรือที่พักอาศัยที่อาจต้องใช้วัสดุก่อสร้างบางอย่างที่ต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
    ดังนั้นการวิจัยและพัฒนาจึงเน้นหนักไปที่ข้อมูลด้านการตลาด
    และการแข่งขันเพื่อปรับปรุงสินค้าให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า
    และข้อมูลบางส่วนได้จากประสบการณ์ในการทำธุรกิจของบริษัทเองมานานกว่า 28 ปีแล้ว

tfdtg.doc
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท : เลขที่ 0107537000475 (เดิมเลขที่ บมจ. 294)

ประเภทธุรกิจ : ประกอบธุรกิจหลัก ในการจัดสร้างโรงงานสำเร็จรูปมาตรฐานในเขตนิคมและ

เขตอุสาหกรรมต่าง ๆ เพื่อขายหรือให้เช่า ธุรกิจการบริการให้เช่าเซอร์วิสอพาร์ท

เม้นท์ และอาคารสำนักงาน และการขายห้องชุดพักอาศัย

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : ชั้น 10 อาคาร เจ ซี เควิน เลขที่ 98 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์
แขวงยานนาวา

เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120

โทรศัพท์ : 0-2676-4031

โทรสาร : 0-2676-4038-9

เว็บไซต์ : www.tfd-factory.com

tfdtc.doc
เอกสารแนบ 3

อื่น ๆ

- ไม่มี -

AIT – F : Tfdtt
2.11 รายการระหว่างกัน

(1) รายการระหว่างกัน

ในระหว่างปี 2548 บริษัทฯ มีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทย่อย
และบริษัทที่เกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้น การมีผู้ถือหุ้น และ/หรือ มีกรรมการร่วมกัน
ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับรายได้จากการขายที่ดินพร้อมโรงงาน การกู้ยืมเงิน รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
รายได้ค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ การรับโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงาน
และสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจ ดังกล่าว เป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกัน
หรือตามสัญญา และเป็นไปตามปกติธุรกิจ
โดยมีรายละเอียดเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14 แล้ว

(2) มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติรายการระหว่างกัน

  คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้อนุมัติ รายการระหว่างกัน โดย

-   ฝ่ายจัดการต้องจัดทำรายงานเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    โดยมีข้อมูลครบถ้วนเพียงพอต่อการพิจารณาเพื่อคุ้มครองผู้ลงทุน
    แสดงถึงความจำเป็นและความเหมาะสม

-   บุคคลที่เกี่ยวข้องไม่มีสิทธิออกเสียง

-   ต้องมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระที่เป็นที่ยอมรับ

-   ให้กรรมการอิสระ หรือกรรมการตรวจสอบเสนอความเห็น

-   ดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ ในกรณีที่รายการระหว่างกันนั้น
เป็นไปตามแนวทางที่คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้ไว้หรือเป็นรายการตามปกติธุรกิจทั่วไปถือว่ารายการนั้นอยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร

และ/หรือ ฝ่ายจัดการ ที่จะพิจารณาอนุมัติได้

(3) นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะพยายามหลีกเลี่ยงการทำรายการระหว่างกันให้ได้มากที่สุด
แต่หากมีความจำเป็นที่ต้องทำรายการระหว่างกัน รายการนั้นๆต้องกระทำด้วยความโปร่งใส
ด้วยเหตุผลและความจำเป็นอันเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ลงทุนโดยทั่วไป
มีการเปิดเผยตามขั้นตอนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
และดำเนินการตามมาตรการการอนุมัติรายการระหว่างกันของบริษัทโดยเคร่งครัด

F : tfdtn
2.6 โครงการในอนาคต

ตามแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ สำหรับปี 2549
ยังคงเป้าหมายการเพิ่มรายได้และกำไรโดยขยายงานในธุรกิจเดิมต่อเนื่องจากปี 2548
โดยจะขยายการลงทุนกระจายไปในทุกหน่วยธุรกิจ ประกอบด้วยการพัฒนาที่ดิน
และก่อสร้างโรงงานสำเร็จรูปไว้เพื่อขายและให้เช่า ในนิคมอุตสาหกรรมที่เห็นว่ามีศักยภาพดี
และสามารถสร้างรายได้ทันที และการลงทุนในอาคารที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น
ตลอดจนการจัดหาทรัพย์สินใหม่ เพื่อเป็นฐานรายได้ในปีถัดไปด้วย เงินลงทุนในโครงการในช่วงปี
2549 คาดว่าจะใช้เงินประมาณ 1,260 ล้านบาท
ส่วนใหญ่จะเป็นการรวบรวมที่ดินเพื่อจัดตั้งเป็นนิคมหรือเขตอุตสาหกรรมเล็กขนาด 400 - 500 ไร่
ควบคู่กับการก่อสร้างอาคารสำนักงาน/ที่พักอาศัยย่านใจกลางเมือง

tfdti.doc
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

รายชื่อกรรมการ บริษัท บริษัทย่อย

TFD

 PPS TISCOM

ดร. สุนทร เสถียรไทย /*** /***

นายอภิชัย เตชะอุบล /**C /*** /**C

นายสมมาตร สังขะทรัพย์ /A

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ /X /

นายประสงค์ วรารัตนกุล /AC

นายนันท์ กิจจาลักษณ์ /A

นายอนุกูล อุบลนุช /X / / X /*

นายกัมพล ติยะรัตน์ /X /** / X

นางสาวพรรณลดา ไพโรจน์กิจจา /

นายชัยสิทธิ์ วิริยะเมตตากุล /

หมายเหตุ :

/*** = ประธานกรรมการ, /** = กรรมการผู้จัดการ, / = กรรมการ, AC =
ประธานกรรมการตรวจสอบ

A = กรรมการตรวจสอบ, C = ประธานกรรมการบริหาร, X = กรรมการบริหาร, /* =
ผู้จัดการทั่วไป

TFD หมายถึง บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

PPS หมายถึง บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท จำกัด

TISCOM หมายถึง บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด

tfdts
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520
เพื่อประกอบธุรกิจก่อสร้างโรงงานมาตรฐานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมภายในประเทศ
เพื่อขายและให้เช่าบริษัทฯ ได้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อปี
2534 ปัจจุบันบริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 760,000,000 บาท และมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
637,598,035 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 637,598,035 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
และมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิคงเหลือ 122,401,965 หน่วย
อัตราส่วนการใช้สิทธิ 1 หุ้นสามัญต่อใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย ในราคาการใช้สิทธิหน่วยละ 1
บาท และมีอายุการใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในวันที่ 30 มิถุนายน 2556

ตั้งแต่ปี 2545 ต่อเนื่องถึงปัจจุบัน บริษัทเริ่มขยายธุรกิจไปยังภาคที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพ
อาทิเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์/โรงแรม บริเวณถนนวิภาวดี (ดินแดง), คอนโดมิเนียม สุขุมวิทซอย 8,
สุขุมวิทซอย 59,สำนักงานให้เช่าในเขตสาทร ควบคู่ไปกับการลงทุนก่อสร้างโรงงานสำเร็จรูป
ในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ซึ่งเป็นธุรกิจหลัก ทำให้รายได้ของบริษัทมีการขยายตัวจากปี 2547
จำนวน 676.5 ล้านบาท เพิ่มเป็น 894.0 ล้านบาท ในปี 2548 หรือเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 32
และยังคงทำกำไรในปี 2548 จำนวน 41.1 ล้านบาท
และจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2548 ในอัตราหุ้นละ 0.03 บาท

ณ สิ้นปี 2548 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,278.4 ล้านบาท หนี้สินรวม 451.4 ล้านบาท
และส่วนของผู้ถือหุ้น 827.0 ล้านบาท เทียบกับปี 2547 ซึ่งมีสินทรัพย์รวม 1,688.0 ล้านบาท
หนี้สินรวม 877.7 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 810.3 ล้านบาท โดยมีอัตราส่วนเพิ่มขึ้น (ลดลง)
ร้อยละ (24.3), (45.4) และ 2.1 ตามลำดับ การลดลงของสินทรัพย์และหนี้สิน
เกิดจากการขายที่ดินและโรงงานให้เช่าส่วนใหญ่ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1
(TIF1) เมื่อกลางปี 2548 และนำเงินที่ได้มาไปชำระหนี้เงินกู้กับสถาบันการเงิน

สำหรับปี 2549 การดำเนินธุรกิจของบริษัทยังคงขยายตัวต่อไป ทั้งในภาคโรงงานอุตสาหกรรม
และที่พักอาศัย โดยได้ตั้งเป้ารายได้ไว้ประมาณ 1,431 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2548 ประมาณ
60% รายได้ส่วนใหญ่ยังคงได้จากการขายทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงกว่าการให้เช่า และนำเม็ดเงินไปลงทุนในโครงการใหม่ต่อไป

tfdbะt
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วนไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการ
ปฎิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายในต่อผู้สอบบัญชี
และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายกัมพล ติยะรัตน์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายกัมพล ติยะรัตน์
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการ ,ประธานกรรมการบริหาร

  และกรรมการผู้จัดการ

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ กรรมการ, กรรมการบริหาร และรองกรรมการผู้จัดการ

นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

นายอนุกูล อุบลนุช กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

สายการเงิน

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายกัมพล ติยะรัตน์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายกัมพล
ติยะรัตน์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

 ดร. สุนทร เสถียรไทย ประธานกรรมการ 

นายสมมาตร สังขะทรัพย์ กรรมการ

  และกรรมการตรวจสอบ

นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการ และ

  ประธานกรรมการตรวจสอบ

นายนันท์ กิจจาลักษณ์ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

น.ส.พรรณลดา ไพโรจน์กิจจา กรรมการ

นายชัยสิทธิ์ วิริยะเมตตากุล กรรมการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

สายการเงิน

AIT – F: Tfdtq
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

[]ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขายและให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 มีดังนี้

หมายเหตุ – 1/ สัญญาเช่ากับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย มีอายุ 30 ปี

2/ ใช้มูลค่าสัญญาเช่าที่ดินคงเหลือและค่าก่อสร้างเป็นราคาประเมิน

3/ ประเมินราคาโดย Insignia Brooks พ.ย. 46 โดยวิธีรายได้

  4/ ประเมินราคาโดย Insignia Brooks ส.ค. 46 โดยวิธีรายได้

  5/ ใช้ราคาซื้อขายปัจจุบันเป็นราคาประเมิน

6/ ประเมินราคาโดย บริษัท ไทยประเมินราคา มิ.ย. 47 โดยวิธีต้นทุนทดแทน

7/ ใช้ราคาตามบัญชีเป็นราคาประเมิน

นอกจากนี้บริษัทฯ และบริษัทย่อยยังมีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ซึ่งมีไว้ใช้งานมีมูลค่าสุทธิทางบัญชีรวม
15. ล้านบาท

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมเพื่อขยายธุรกิจและแยกขอบเขต
อำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบในการดำเนินธุรกิจ ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายที่จะควบคุมดูแลบริษัทที่ลงทุน
โดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทเหล่านั้น หากเป็นบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าเป็นกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด
และในบริษัทร่วมตามสัดส่วนการถือหุ้น
โดยกรรมการที่บริษัทจะส่งเข้าไปจะต้องรายงานให้คณะกรรมการบริษัททราบถึงผลการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมที่อาจมีผลกระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีที่บริษัทย่อย จะดำเนินการซื้อหรือขายทรัพย์สินของบริษัท หรือ
บริษัทจะให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทย่อยเหล่านั้น
รวมทั้งการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวข้องกันในเรื่องอื่นใด
ตามประกาศและหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ การดำเนินการในเรื่องดังกล่าว
จะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนทุกครั้ง
นอกจากนี้หากบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมที่มีอำนาจควบคุม
มีการดำเนินการที่อาจเกิดผลเสียหายต่อบริษัท ตัวแทนของบริษัทที่เป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ต้องรายงานและได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทก่อนการดำเนินการทุกครั้ง

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 มีโครงการที่บริษัทฯ ลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมรวม 3 แห่งคือ

1.  โรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง บริหารจัดการในนามของ บริษัท โทเทิล
    อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้น 51% จากทุนที่ชำระแล้ว 100
    ล้านบาท

2.  เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท เขตดินแดง บริหารในนาม บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค
    สวีท จำกัด โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้น 100% จากทุนที่ชำระแล้ว 225 ล้านบาท เว็บไซต์
    www.princetonparksuites.com

3.  โรงงานให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมบริหารจัดการในนามของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล
    1 (TIF1) ซึ่งบริษัทได้ร่วมจัดตั้งขึ้นเมื่อกลางปี 2548 โดยมีสัดส่วนการ ถือหุ้น 33%
    จากทุนที่ชำระแล้วจำนวน 505 ล้านบาท

tfdth.doc
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

tfdta.doc

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

2.1 ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.2 ลักษณะประกอบธุรกิจ 6

2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 9

2.4 การวิจัยและพัฒนา 13

2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 14

2.6 โครงการในอนาคต 16

2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

2.8 โครงสร้างเงินทุน 18

2.9 การจัดการ 20

2.10 นโยบายเกี่ยวกับการควบคุมภายใน 48

2.11 รายการระหว่างกัน 52

2.12 ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน 53

2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 60

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 61

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุม 63

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 77

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 78

tfdta.doc
4.  การวิจัยและพัฒนา

    เนื่องจากสินทรัพย์เพื่อขายของบริษัทส่วนใหญ่เป็นโรงงานมาตรฐานสำเร็จรูป
    รูปแบบการก่อสร้าง
    และการออกแบบมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเพื่อให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า
    แต่มีความทันสมัยมากขึ้น การก่อสร้างใช้วัตถุดิบที่ผลิตภายในประเทศที่มีคุณภาพทั้งหมด
    และการก่อสร้างไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเทคโนโลยีชั้นสูง
    เว้นแต่ในกรณีก่อสร้างอาคารสูงเพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงาน
    หรือที่พักอาศัยที่อาจต้องใช้วัสดุก่อสร้างบางอย่างที่ต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
    ดังนั้นการวิจัยและพัฒนาจึงเน้นหนักไปที่ข้อมูลด้านการตลาด
    และการแข่งขันเพื่อปรับปรุงสินค้าให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า
    และข้อมูลบางส่วนได้จากประสบการณ์ในการทำธุรกิจของบริษัทเองมานานกว่า 29 ปีแล้ว

tfdtg.doc
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|                  | : |   บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด         |
| นายทะเบียนหลักทรัพย์ |   |                                                 |
|                  |   |   ชั้น 4 และ7 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย        |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย               |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110                      |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   โทรศัพท์ (662) 229-2800                         |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   โทรสาร (662) 654-5649                         |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ผู้สอบบัญชี        | : |   นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล ทะเบียนเลขที่ 3844        |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   บริษัท สำนักงาน เอินสท์ แอนด์ ยัง จำกัด               |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   ชั้น 33 อาคารเลครัชดา เลขที่ 193/136-137           |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ กรุงเทพฯ 10110                |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   โทรศัพท์ (662) 264-0777, 661-9190               |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   โทรสาร (662) 264-0789, 661-9192               |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ที่ปรึกษากฎหมาย   | : |   บริษัท สำนักงานกฎหมายฟาร์อีสฑ์ (ประเทศไทย) จำกัด     |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   เลขที่ 121/74-75 อาคารอาร์ เอส ทาวเวอร์ ชั้น 24     |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10310              |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   โทรศัพท์ (662) 641-3181-88, 248-6711            |
|                  |   |                                                 |
|                  |   |   โทรสาร (662) 641-3189-90, 248-6719            |
+------------------+---+-------------------------------------------------+

tfdtp
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท : เลขที่ 0107537000475 (เดิมเลขที่ บมจ. 294)

ประเภทธุรกิจ : ประกอบธุรกิจหลัก ในการจัดสร้างโรงงานสำเร็จรูปมาตรฐานในเขตนิคมและ

  เขตอุตสาหกรรมต่าง ๆ เพื่อขายหรือให้เช่า ธุรกิจการบริการให้เช่าเซอร์วิส

อพาร์เทม้นท์ และอาคารสำนักงาน และการขายห้องชุดพักอาศัย

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : ชั้น 10 อาคาร เจ ซี เควิน เลขที่ 26 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์
แขวงยานนาวา

เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120

โทรศัพท์ : 0-2676-4031

โทรสาร : 0-2676-4038-9

เว็บไซต์ : www.tfd-factory.com

tfdtc.doc