pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
2.6 โครงการในอนาคต

บริษัทกำลังอยู่ระหว่างการร่างสัญญาผู้ถือหุ้นและจัดทำแผนการพัฒนาโครงการในเขตส่งออกนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง
ตามโครงการการร่วมลงทุนกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
ในการพัฒนาและบริหารจัดการทรัพย์สินของ กนอ. ทั่วประเทศ เมื่อข้อตกลงต่างๆเสร็จเรียบร้อย
บริษัทและ กนอ. จะดำเนินการจัดตั้งบริษัทร่วมกัน
ซึ่งคาดว่าจะเริ่มพัฒนาโครงการประมาณไตรมาสแรกของปี 2546
และโครงการจะพร้อมเปิดขายหรือให้เช่าได้ประมาณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2546

โครงการร่วมลงทุนนี้ จากการเจรจาตกลงกับ กนอ. ณ
ปัจจุบันโดยหลักการจะเป็นการจัดตั้งบริษัทขึ้นมาใหม่เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งจะใช้ชื่อว่า
“บริษัทโทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด (Total Industrial Services Co.,
Ltd)” โดย กนอ. จะถือหุ้นร้อยละ 35 และบริษัทถือหุ้นร้อยละ 65 กำหนดทุนจดทะเบียนเริ่มต้น
50 ล้านบาท มีกรรมการทั้งหมด 7 ท่าน จาก กนอ. 3 ท่าน และจากบริษัท 4 ท่าน
ซึ่งบริษัทได้รับการคัดเลือกให้เป็นบริษัทร่วมลงทุนกับ กนอ. เมื่อเดือน สิงหาคม 2545
หลังจากได้ยื่นข้อเสนอตามข้อกำหนดของ กนอ.

ในการพัฒนาพื้นที่ของ กนอ. ระยะแรกจะเป็นการพัฒนาพื้นที่ประมาณ 60
ไร่ในเขตส่งออกนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ชลบุรี
ซึ่งมีศักยภาพสูงสำหรับกลุ่มอุตสาหกรรมขนาดกลางและขนาดย่อม
ที่มีขบวนการผลิตและการขนส่งต่อเนื่องจากอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิมในนิคมนี้
ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอุตสาหกรรมชิ้นส่วนรถยนต์ประเภทต่างๆ อุตสาหกรรมสายไฟ
ชิ้นส่วนคอมพิวเตอร์ อิเลคทรอนิคส์ แปรรูปอาหาร และเครื่องปรับอากาศ เป็นต้น
สำหรับแผนการลงทุนยังอยู่ระหว่างพิจารณาเพื่อสรุปรูปแบบโครงการและเงินลงทุน อย่างไรก็ตาม
โดยหลักการการลงทุนจะอยู่ภายใต้กรอบของการทยอยก่อสร้างโรงงาน
ซึ่งคาดว่าจะใช้ระยะเวลาทยอยก่อสร้างประมาณ 3 ปี มีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 7 ปี
โดยบริษัทย่อยนี้จะเช่าที่ดินจาก กนอ. เป็นระยะเวลา 30 ปี

โครงการนี้จะมีผลดีต่อบริษัทคือ

1.  ช่วยให้บริษัทมีความมั่นคงในการประกอบธุรกิจและสามารถลดต้นทุนที่ดิน
    เนื่องจากสามารถเช่าที่ดินระยะยาวจากกนอ.
    ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายในการลดความเสี่ยงและภาระการเงินในการลงทุนของบริษัท

2.  การร่วมทุนกับ กนอ. ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐ
    ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและความเชื่อมั่นใจแก่ลูกค้าที่จะเข้ามาลงทุนมากขึ้น

3.  ทำเลโครงการมีศักยภาพที่ดี
    กลุ่มอุตสาหกรรมขนาดกลางและขนาดย่อมมีแนวโน้มที่เข้ามาลงทุนมากขึ้น
    เพื่อให้อยู่ในทำเลกลุ่มอุตสาหกรรมเดียวกัน (Cluster) กับผู้ซื้อ/ผู้ผลิตสินค้าต่อเนื่องรายใหญ่
    จึงเป็นโอกาสทางธุรกิจที่ดี

4.  อาจเอื้อต่อธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในการส่งผู้บริหาร บุคลากรของลูกค้า ไปใช้บริการ

อย่างไรก็ตามจากการที่ กนอ. เป็นรัฐวิสาหกิจ ทำให้ กนอ. มีข้อจำกัดในการดำเนินธุรกิจอยู่บ้าง
เช่น จะไม่ค้ำประกันหนี้ของบริษัทย่อย การดำเนินการบางอย่างต้องได้รับความเห็นชอบจาก
กนอ.ก่อน เช่น การลดทุนเพิ่มทุน การแต่งตั้งเปลี่ยนแปลงกรรมการ การแก้ไขข้อบังคับ
การควบการยกเลิกบริษัท การจ่ายเงินปันผล การแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
การจดทะเบียน/ยกเลิกการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เป็นต้น
ซึ่งบริษัทเห็นว่าไม่เป็นอุปสรรคต่อการดำเนินธุรกิจแต่อย่างใดเนื่องจากการอนุมัติของกนอ.ต้องเป็นไปตามเหตุผลสมควร
และการร่วมทุนกับกนอ.จะช่วยให้ธุรกิจของบริษัทมีความมั่นคงและได้รับความน่าเชื่อถือจากลูกค้ามากยิ่งขึ้น
อันจะเป็นผลดีต่อผลประกอบการของบริษัทในอนาคต
ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ดร.สุนทร เสถียรไทย ประธานกรรมการ

นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการ และ

  ประธานกรรมการบริหาร

นายศุขวิชัย ธนะสุนทร กรรมการ และ

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ กรรมการและกรรมการบริหาร

นายฮิโรชิ โอตะ กรรมการ

 และที่ปรึกษาคณะกรรมการ 

นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

นายนันท์ กิจจาลักษณ์ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

นายวีระ บูรพชัยศรี กรรมการ

นายอนุกูล อุบลนุช กรรมการ

นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ และกรรมการบริหาร

นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กรรมการผู้จัดการ

และกรรมการบริหาร

ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กรรมการผู้จัดการ

และกรรมการบริหาร

SP/st

tfdtq
tfdtp
10. รายการระหว่างกัน

(1) รายการระหว่างกัน

รายการระหว่างกัน หมายถึงรายการธุรกิจที่บริษัทและบริษัทย่อยทำกับบุคคล
หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้น การมีผู้ถือหุ้นและ/หรือ มีกรรมการร่วมกัน
ที่มีอำนาจควบคุมบริษัท หรือถูกควบคุมโดยบริษัทไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม
หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัท นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
ยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลซึ่งมีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญกับบริษัท ผู้บริหาร
กรรมการหรือพนักงานของบริษัทที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัท

ในระหว่างปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับรายได้จากการขายที่ดิน การกู้ยืมเงิน รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
การรับเงินมัดจำจากการขายโครงการ และการขายเงินลงทุน ทั้งนี้เป็นไปตามเงื่อนไขในข้อตกลง
หรือสัญญาที่ทำร่วมกัน และเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยมีรายการดังต่อไปนี้

(หน่วย : พันบาท)

ยอดคงเหลือ

ณ 31 ธันวาคม 2553

1. รายการระหว่างบริษัทกับบริษัทย่อย

1.1 บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด

เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ (ร้อยละ 6.12 ต่อปี) 7,914

1.2 บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด

  ลูกหนี้การค้า 328

  เงินกู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างรับ (ร้อยละ 6.12 ต่อปี) 18,139

  เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ (ร้อยละ 15.00 ต่อปี) 217,650

  เงินมัดจำรับจากการขายโครงการ 129,500

2.  รายการระหว่างบริษัทกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

    1.  บริษัท โรงพยาบาล วิภาวดี จำกัด (มหาชน)

  ลูกหนี้จากการขายเงินลงทุน 6,342

2.  บริษัท วิเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด

  เงินวางประกันหนังสือค้ำประกัน 15,000

3.  รายการระหว่างบริษัทย่อยกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

    1.  บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด กู้ยืมเงินจาก

  Schubert Holding Pte.,Ltd. (ร้อยละ 15.00 ต่อปี) 343,906

  Schubert Holding Pte.,Ltd. (ลูกหนี้อื่นและเงินทดรองจ่าย) 875

รายละเอียดของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าวข้างต้น
ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินประจำปี 2553 ข้อ 21 แล้ว

(2) มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติรายการระหว่างกัน

  คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้อนุมัติ รายการระหว่างกัน โดย

-   ฝ่ายจัดการต้องจัดทำรายงานเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    โดยมีข้อมูลครบถ้วนเพียงพอต่อการพิจารณาเพื่อคุ้มครองผู้ลงทุน
    แสดงถึงความจำเป็นและความเหมาะสม

-   บุคคลที่เกี่ยวข้องไม่มีสิทธิออกเสียง

-   ต้องมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระที่เป็นที่ยอมรับ

-   ให้กรรมการอิสระ หรือกรรมการตรวจสอบเสนอความเห็น

-   ดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ในกรณีที่รายการระหว่างกันนั้นเป็นไปตามแนวทางที่คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้ไว้หรือเป็นรายการตามปกติธุรกิจทั่วไป
ถือว่ารายการนั้นอยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร และ/หรือ
ฝ่ายจัดการที่จะพิจารณาอนุมัติได้

(3) นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะพยายามหลีกเลี่ยงการทำรายการระหว่างกันให้ได้มากที่สุด
แต่หากมีความจำเป็นที่ต้องทำรายการระหว่างกันรายการนั้น ๆ
ต้องกระทำด้วยความโปร่งใสด้วยเหตุผล
และความจำเป็นอันเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ลงทุนโดยทั่วไป
มีการเปิดเผยตามขั้นตอนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
และดำเนินการตามมาตรการการอนุมัติรายการระหว่างกันของบริษัทโดยเคร่งครัด

tfdtn
เอกสารแนบ 3

อื่น ๆ

- ไม่มี -

Tfdtt
3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ความเป็นมา

-   บริษัทจดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานสำเร็จรูป
    เพื่อขายหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ

-   ในปี 2534 เข้าจดทะเบียน (Listed Company) ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
    แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน (Public Company) เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2537

-   ปี 2546 บริษัทขยายการพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรมผ่านบริษัทย่อย
    เพื่อพัฒนาทรัพย์สินของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    และเริ่มขยายธุรกิจที่พักอาศัยในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น

-   ในปี 2550 - 2551 บริษัทฯ
    ได้ขายที่ดินและโรงงานส่วนใหญ่ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1)
    และได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการบริหารโรงงานทั้งหมดของกองทุน
    ได้ร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมที เอฟ ดี
    ของตนเองที่ตำบลท่าสะอ้าน อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ขนาดที่ดิน 303 ไร่
    และมีแผนที่จะขยายให้ได้ไม่น้อยกว่า 1,200 ไร่ นอกจากนี้บริษัทฯ
    มีการขยายธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านใจกลางเมือง
    และอาคารชุดเพิ่มขึ้นทั้งในกรุงเทพ ปริมณฑลและต่างจังหวัด

-   ในปี 2552 โครงการอาคารชุด 59 เฮอริเทจ ได้ทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ
    มีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่เจ้าของห้องชุดได้ในไตรมาสที่ 1
    ของปี 2553 ในส่วนโครงการนิคมอุตสาหกรรม ทีเอฟดี
    ได้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยสร้างอาคารสำนักงานขาย
    และโรงงานสำเร็จรูปเพื่อบริการลูกค้า

-   เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2553 บริษัทฯ ได้ทำการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 760,000,000
    บาท เป็น 836,000,000 บาท

(2) ภาพรวมของธุรกิจ

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยปัจจุบันมีดังนี้

  ทุนจดทะเบียน สัดส่วนการถือหุ้น

1. บริษัทโทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด 100 ล้านบาท 100.00%

(Total Industrial Services Co., Ltd.)

2. บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด 100.45 ล้านบาท 49.91%

(SG Land Co.,Ltd.)

(3) โครงสร้างของรายได้

โครงสร้างของรายได้ในระยะ 3 ปี ย้อนหลัง จำแนกตามประเภทของธุรกิจหลักดังนี้

[]

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ คือความเป็นผู้นำในการขายที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรม
และให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมสำเร็จรูปมาตรฐานขนาด SME
ขายอาคารชุดพักอาศัยอันเป็นฐานรายได้หลัก
ควบคู่ไปกับนโยบายธุรกิจเชิงรุกโดยเน้นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีและรวดเร็ว

tfdte
2 ปัจจัยความเสี่ยง

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อขาย
สร้างโรงงานสำเร็จรูปขนาด SME เพื่อขายและหรือให้เช่า จัดสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
ให้บริการบริหารอาคารสำนักงาน และให้บริการบริหารทรัพย์สินในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งปัจจัยความเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ มีดังนี้คือ

  สภาวะเศรษฐกิจโลก

ปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจโลกที่เกิดขึ้นในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ได้แผ่ขยายความรุนแรงกระทบไปทั่วโลก
ส่งผลให้ระบบเศรษฐกิจในเกือบทุกภูมิภาคเกิดการชะลอตัว จนถึงขั้นสู่สภาวะถดถอย
มีผลทำให้นักลงทุนได้ชะลอการเข้ามาลงทุนในประเทศ รวมทั้งมีผลกระทบในธุรกิจของบริษัทฯ
แต่เศรษฐกิจปัจจุบันมีแนวโน้มการขยายตัวได้ดีกว่าปีก่อน มีการขยายการลงทุนในประเทศมากขึ้น
บริษัทฯ เชื่อว่าจะส่งผลดีต่อธุรกิจ

สถานการณ์ทางการเมือง และความมั่นคงภายในประเทศ

จากเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
รวมถึงความไม่สงบของสถานการณ์ทางภาคใต้
ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างประเทศ
ความไม่มั่นใจต่อนโยบายภาครัฐ มีความเสี่ยงในการทำธุรกิจ
แต่เมื่อเหตุการณ์ทางการเมืองเริ่มคลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น ความเชื่อมั่นของนักลงทุนมีมากขึ้น
ทำให้การลงทุนขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ เชื่อว่าน่าจะส่งผลดีต่อธุรกิจ

ภัยธรรมชาติ

วิกฤตทางธรรมชาติที่เกิดขึ้นในประเทศ เช่น ภัยน้ำท่วมในช่วงปีที่ผ่านมา
เกิดขึ้นในหลายจังหวัดทั่วประเทศ ส่งผลกระทบต่อผลผลิตภาคเกษตรกรรม
กระทบต่อภาคอุตสาหกรรมโดยลำดับเกิดความเสียหายอย่างมากในภาคเกษตรกรรม
รวมทั้งรายได้ของเกษตรกร ซึ่งอาจมีผลต่อนักลงทุนภายในประเทศทำให้การลงทุนลดลง

เพื่อลดความเสี่ยงความไม่แน่นอนของรายได้ บริษัทฯ
ดำเนินการเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำจากการให้เช่า ค่าบำรุงรักษา
และค่าบริการสาธารณูปโภคให้เพิ่มมากขึ้น

ความเสี่ยงในด้านการเงิน

ณ สิ้นปี 2553 บริษัทฯ มีเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 664 ล้านบาท จากสถาบันการเงิน
เพื่อลงทุนในโครงการ ต่าง ๆ ทั้งในด้านโรงงานอุตสาหกรรม และอาคารที่พักอาศัยหลายโครงการ
เปรียบเทียบกับปี 2552 บริษัทฯ มีเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 1,102 ล้านบาท หรือลดลง 438
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 39.75 ทำให้หนี้สินรวม ณ วันสิ้นปี 2553 ลดลงจากปี 2552
ในอัตราร้อยละ 19 สัดส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจากอัตรา 2.02 เท่า ในปี 2552 เป็น
1.81 เท่าในปี 2553

ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในปี 2554 บริษัทฯ
มีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวเนื่องกับเงินฝากสถาบันการเงิน เงินให้กู้ยืม เงินเบิกเกินบัญชี
เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว
เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามตลาด
หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน
เนื่องจากความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของบริษัทฯ ยังอยู่ระดับต่ำ และเพื่อให้บริษัทฯ
สามารถดำรงสภาพคล่องในการดำเนินการขยายธุรกิจ และลดความเสี่ยงด้านการเงิน บริษัทฯ
มีนโยบายให้มีการรักษาเสถียรภาพทางสภาพคล่องให้ดำรงอยู่อย่างมั่นคง
และรักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุนให้อยู่ระดับต่ำ รักษาเงินสดในมือให้มีความคล่องตัว
โดยเพิ่มสัดส่วนรายได้จากการขายโครงการ และเร่งรัดการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อชำระหนี้เงินกู้
และลดภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ทำให้ความเสี่ยงอยู่ในระดับต่ำ และสามารถควบคุมได้

  ความเสี่ยงจากด้านการให้สินเชื่อ

บริษัทฯ มีความเสี่ยงด้านการผ่อนเงินดาวน์ที่เกี่ยวเนื่องกับลูกค้า ในการชำระราคาสินค้า
และค่าบริการระยะสั้น ฝ่ายบริหารควบคุมความเสี่ยงนี้โดยกำหนดให้มีนโยบาย
และวิธีการในการควบคุมและเร่งรัดการชำระราคาที่เหมาะสม ดังนั้นบริษัทฯ
คาดว่าจะไม่ได้รับความเสียหายที่เป็นสาระสำคัญจากการให้สินเชื่อ

RISK.DOC
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

+--------------------------+---------------------+-----------+---------+
| รายชื่อกรรมการ             | TFD                 | บริษัทย่อย   |         |
+--------------------------+---------------------+-----------+---------+
|                          |                     | TISCOM    | SG      |
+--------------------------+---------------------+-----------+---------+
| ดร. สุนทร เสถียรไทย        | /***                | /***      | X       |
|                          |                     |           |         |
| นายกัมพล ติยะรัตน์           | /** และ X           | X         | /       |
|                          |                     |           |         |
| นายประสงค์ วรารัตนกุล       | / , AC.C และ CGNR.C | / , X และ |         |
|                          |                     | /*        |         |
| นายสมมาตร สังขะทรัพย์       | /, AC และ CGNR      |           |         |
|                          |                     |           |         |
| นายนันท์ กิจจาลักษณ์          | /, AC และ GCNR      |           |         |
|                          |                     |           |         |
| นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ         | / และ X             |           |         |
|                          |                     |           |         |
| นายอนุกูล อุบลนุช            | / และ X             |           |         |
|                          |                     |           |         |
| นางสุมาลี อ่องจริต           | /                   |           |         |
+--------------------------+---------------------+-----------+---------+

หมายเหตุ :

/*** = ประธานกรรมการ, /** = กรรมการผู้จัดการ, A/** = รักษาการกรรมการผู้จัดการ,
/ = กรรมการ, AC.C = ประธานกรรมการตรวจสอบ, AC = กรรมการตรวจสอบ, CGNR.C =
ประธานกรรมการกำกับดูแลกิจการที่ดี สรรหา และค่าตอบแทน, CGNR =
กรรมการกำกับดูแลกิจการที่ดี สรรหา และค่าตอบแทน, C = ประธานกรรมการบริหาร, X =
กรรมการบริหาร, /* = ผู้จัดการทั่วไป

TFD หมายถึง บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

TISCOM หมายถึง บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด

SG หมายถึง บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด

tfdts
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขายและให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีดังนี้

[]หมายเหตุ – 1/ ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม
2552

โดยวิธีต้นทุนทดแทน

2/ ประเมินราคาโดย บริษัท เอ็น แอนด์ เอ แอดไวเซอรรี่ โดยวิธีรายได้ เมื่อเดือน เมษายน
2551

  3/ ใช้ราคาซื้อขายปัจจุบัน

4/ ใช้ราคาตามบัญชี

5/ ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด โดยวิธีรายได้ เมื่อเดือน มีนาคม 2553

6/ ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2551

โดยวิธีกระแสเงินสดคิดลด

7/ ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2552

8/ ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2553

  โดยวิธีต้นทุนทดแทน

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมเพื่อขยายธุรกิจและแยกขอบเขต
อำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบในการดำเนินธุรกิจ ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายที่จะควบคุมดูแลบริษัทที่ลงทุน
โดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทเหล่านั้น หากเป็นบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าเป็นกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด
และในบริษัทร่วมตามสัดส่วนการถือหุ้น
โดยกรรมการที่บริษัทจะส่งเข้าไปจะต้องรายงานให้คณะกรรมการบริษัททราบถึงผลการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมที่อาจมีผลกระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีที่บริษัทย่อย จะดำเนินการซื้อหรือขายทรัพย์สินของบริษัท หรือ
บริษัทจะให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทย่อยเหล่านั้น
รวมทั้งการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวข้องกันในเรื่องอื่นใด
ตามประกาศและหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ การดำเนินการในเรื่องดังกล่าว
จะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนทุกครั้ง
นอกจากนี้หากบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมที่มีอำนาจควบคุม
มีการดำเนินการที่อาจเกิดผลเสียหายต่อบริษัท ตัวแทนของบริษัทที่เป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ต้องรายงานและได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทก่อนการดำเนินการทุกครั้ง

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ ได้ลงทุนในบริษัทย่อยมูลค่ารวม 143.1 ล้านบาท
  ประกอบด้วย

1.  บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด จำนวน 97.6 ล้านบาท มีสัดส่วนการถือหุ้น
    100% จากทุนที่ชำระแล้ว 100 ล้านบาท

2.  บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด จำนวน 45.5 ล้านบาท มีสัดส่วนการถือหุ้น 49.91%
    จากทุนที่ชำระแล้ว 100.45 ล้านบาท

PROPERTY.DOC
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด (บริษัทย่อย) เมื่อปี 2549
ได้ถูกบริษัทแห่งหนึ่งฟ้องร้องเป็นจำเลยเรื่องการผิดสัญญาเช่าอาคารและเรียกค่าเสียหายเดือนละ 5
ล้านบาท จากวันฟ้องจนกว่าจะย้ายออกจากอาคาร ซึ่งศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง
ต่อมาโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาเมื่อเดือนตุลาคม 2550
แต่บริษัทย่อยดังกล่าวไม่ได้ยื่นขัดอุทธรณ์ภายในเวลากำหนด
ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

LEGAL_DISPUTE.DOC
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วนไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการ
ปฎิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายในต่อผู้สอบบัญชี
และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายกัมพล ติยะรัตน์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายกัมพล ติยะรัตน์
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และกรรมการผู้จัดการ

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ กรรมการ, กรรมการบริหาร และรองกรรมการผู้จัดการ

นายอนุกูล อุบลนุช กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และกรรมการผู้จัดการ

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายกัมพล ติยะรัตน์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายกัมพล
ติยะรัตน์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

 ดร. สุนทร เสถียรไทย ประธานกรรมการ 

กรรมการอิสระ

นายสมมาตร สังขะทรัพย์ กรรมการอิสระ

  กรรมการตรวจสอบ

  กรรมการกำกับดูแลกิจการที่ดี

  สรรหา และค่าตอบแทน

นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการอิสระ

  ประธานกรรมการตรวจสอบ

  ประธานกรรมการกำกับดูแลกิจการที่ดี

  สรรหา และค่าตอบแทน

นายนันท์ กิจจาลักษณ์ กรรมการอิสระ

  กรรมการตรวจสอบ

  กรรมการกำกับดูแลกิจการที่ดี

  สรรหา และค่าตอบแทน

นางสุมาลี อ่องจริต กรรมการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และกรรมการผู้จัดการ

Tfdtq
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

INDEX.DOC

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1 ข้อมูลทั่วไป

2 ปัจจัยความเสี่ยง 5

3 ลักษณะประกอบธุรกิจ 7

4 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 16

6 ข้อพิพาททางกฎหมาย 19

7 โครงสร้างเงินทุน 20

8 การจัดการ 22

9 การควบคุมภายใน 52

10 รายการระหว่างกัน 56

11 ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน 58

12 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 70

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 71

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุม 73

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 77

INDEX.DOC
10. รายการระหว่างกัน

(1) รายการระหว่างกัน

รายการระหว่างกัน หมายถึงรายการธุรกิจที่บริษัทและบริษัทย่อยทำกับบุคคล
หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้น การมีผู้ถือหุ้นและ/หรือ มีกรรมการร่วมกัน
ที่มีอำนาจควบคุมบริษัท หรือถูกควบคุมโดยบริษัทไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม
หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัท นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
ยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลซึ่งมีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญกับบริษัท ผู้บริหาร
กรรมการหรือพนักงานของบริษัทที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัท

ในระหว่างปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับรายได้จากการขายที่ดิน การกู้ยืมเงิน รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
การรับเงินมัดจำจากการขายโครงการ และการขายเงินลงทุน ทั้งนี้เป็นไปตามเงื่อนไขในข้อตกลง
หรือสัญญาที่ทำร่วมกัน และเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยมีรายการดังต่อไปนี้

(หน่วย : พันบาท)

ยอดคงเหลือ

ณ 31 ธันวาคม 2554

1. รายการระหว่างบริษัทกับบริษัทย่อย

1.1 บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด

เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ (ร้อยละ 7.25 ต่อปี) 4,104

1.2 บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด

  ลูกหนี้การค้า 391

  เงินกู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างรับ (ร้อยละ 7.25 ต่อปี) 39,846

  เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ (ร้อยละ 15.00 ต่อปี) 224,856

  เงินมัดจำรับจากการขายโครงการ 129,500

2.  รายการระหว่างบริษัทกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

    1.  บริษัท วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด

  เงินวางประกันหนังสือค้ำประกัน 15,000

3.  รายการระหว่างบริษัทย่อยกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

    1.  บริษัท เอส จี แลนด์ จำกัด กู้ยืมเงินจาก

  Schubert Holding Pte.,Ltd. (ร้อยละ 15.00 ต่อปี) 342,468

  Schubert Holding Pte.,Ltd. (ลูกหนี้อื่นและเงินทดรองจ่าย) 1,301

รายละเอียดของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าวข้างต้น
ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินประจำปี 2554 ข้อ 22 แล้ว

(2) มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติรายการระหว่างกัน

  คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้อนุมัติ รายการระหว่างกัน โดย

-   ฝ่ายจัดการต้องจัดทำรายงานเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    โดยมีข้อมูลครบถ้วนเพียงพอต่อการพิจารณาเพื่อคุ้มครองผู้ลงทุน
    แสดงถึงความจำเป็นและความเหมาะสม

-   บุคคลที่เกี่ยวข้องไม่มีสิทธิออกเสียง

-   ต้องมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระที่เป็นที่ยอมรับ

-   ให้กรรมการอิสระ หรือกรรมการตรวจสอบเสนอความเห็น

-   ดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ในกรณีที่รายการระหว่างกันนั้นเป็นไปตามแนวทางที่คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้ไว้หรือเป็นรายการตามปกติธุรกิจทั่วไป
ถือว่ารายการนั้นอยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร และ/หรือ
ฝ่ายจัดการที่จะพิจารณาอนุมัติได้

(3) นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะพยายามหลีกเลี่ยงการทำรายการระหว่างกันให้ได้มากที่สุด
แต่หากมีความจำเป็นที่ต้องทำรายการระหว่างกันรายการนั้น ๆ
ต้องกระทำด้วยความโปร่งใสด้วยเหตุผล
และความจำเป็นอันเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ลงทุนโดยทั่วไป
มีการเปิดเผยตามขั้นตอนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
และดำเนินการตามมาตรการการอนุมัติรายการระหว่างกันของบริษัทโดยเคร่งครัด

tfdtn