2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

  บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งเมื่อปี 2527 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 3 ล้านบาท
  โดยประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
  และได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2535 ในปี 2537
  บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่
  โดยบริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญดังนี้คือ

  ประวัติความเป็นมาที่สำคัญของบริษัทในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+===========+==========================================================+
| 2541      | บริษัทได้ขยายสายการผลิตไปยังผลิตภัณฑ์คอนกรีตเสริมใยแก้ว (GLASS      |
|           | FIBRE REINFORCED CONCRETE) โดยดำเนินการผลิตและจำหน่าย       |
|           | ในไตรมาสที่ 4 ของปี                                         |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2543      | บริษัทประสบปัญหาสภาพคล่องจึงได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 179.02     |
|           | ล้านบาท มาเป็น 1,750 ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 157.09    |
|           | ล้านหุ้น แบ่งเป็นจำนวน 107,416,950 หุ้น                         |
|           | เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 3.15 บาท                     |
|           | (โดยหุ้นที่เหลือจากการจัดสรรได้เสนอขายแก่กลุ่มผู้ถือหุ้นบริษัท เอเชี่ยน     |
|           | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) และจำนวน 49,680,225 หุ้น                   |
|           | เสนอขายให้แก่นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ในราคาเดียวกัน                 |
|           | ดังนั้นภายหลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าวทำให้นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน          |
|           | และกลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                 |
|           | ได้กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทคิดเป็นร้อยละ 66.72            |
|           | ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด                                |
|           | นอกจากนี้บริษัทยังได้เข้าซื้อกิจการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด   |
|           | ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจำนวน 65,999,994 หุ้น   |
|           | หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว                    |
|           | ซึ่งเป็นราคาตามมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ณ |
|           | วันที่ 31 มีนาคม 2543                                        |
|           | ราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัท เอเชี่ยน          |
|           | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 0.52 บาทต่อหุ้น จึงทำให้ในปี 2543               |
|           | บริษัทมีค่าความนิยมเกิดขึ้นจำนวน 157.08 ล้านบาท                   |
|           |                                                          |
|           | เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2543 ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “บริษัท   |
|           | พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน)” มาเป็น “บริษัท เอเชี่ยน         |
|           | พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)”                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2544      | -   บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,750 ล้านบาท เป็น 2,275 ล้านบาท |
|           |     เสนอขาย                                              |
|           | แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่เสนอขายในครั้งนี้ |
|           |                                                          |
|           | -   วันที่ 16 สิงหาคม 2544 ได้โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน     |
|           |     และโอนขายทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องจักร                       |
|           |     ในส่วนของวัสดุก่อสร้างทั้งหมด (ยกเว้น โรงงานที่โคราช           |
|           |     ซึ่งปัจจุบันได้หยุดประกอบกิจการชั่วคราว) ให้แก่บริษัท พีซีเอ็ม        |
|           |     คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (บริษัทถือหุ้น 99.99%)            |
|           |     ภายหลังจากการโอนดังกล่าว                                |
|           |     ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท         |
|           |                                                          |
|           | -   วันที่ 29 สิงหาคม 2544 ได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สยามซิสเต็ม บิลท์   |
|           |     จำกัด เพิ่มเติม ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นดังกล่าว                 |
|           |     ทำให้บริษัทถือหุ้นร้อยละ 95 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด       |
|           |     และในเดือนกันยายน 2544 บริษัท สยามซิสเต็ม บิลท์ จำกัด         |
|           |     ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลหุ้นละ 40.0 บาท                      |
|           |     รวมเป็นเงินปันผลที่บริษัทได้รับทั้งสิ้น 8.55 ล้านบาท               |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2545      | -   วันที่ 4 กันยายน 2545 ได้ขยายการลงทุนจากการเพิ่มทุนของบริษัท    |
|           |     ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด                          |
|           |     เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทดังกล่าว    |
|           |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 23.16         |
|           |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                        |
|           |     เ                                                    |
|           | กิดส่วนเกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิซึ่งบันทึกเป็นค่าความนิยมจำนวน |
|           |     10.77 ล้านบาท                                         |
|           |                                                          |
|           | -   วันที่ 16 กันยายน 2545 ได้ขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของบริษัท   |
|           |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 29  |
|           |     ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 7.32 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 82.86        |
|           |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                        |
|           |     เ                                                    |
|           | กิดส่วนเกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิซึ่งบันทึกเป็นค่าความนิยมจำนวน |
|           |     20.77 ล้านบาท                                         |
|           |                                                          |
|           | -   วันที่ 11 พฤศจิกายน 2545 ซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญของ บจ. สุขุมวิท  |
|           |     เรสซิเดนซ์ ,บจ. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์, บจ. ทองหล่อ พร็อพเพอร์ตี้  |
|           |     , บจ. ทองหล่อ ดีเวลลอปเม้นท์ ในราคาตามมูลค่าหุ้นละ 10 บาท    |
|           |     สัดส่วนการถือหุ้นในแต่ละแห่งอัตราร้อยละ 99.94                 |
+-----------+----------------------------------------------------------+

2.  การประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  และบริษัทย่อยและบริษัทร่วม แบ่งลักษณะการประกอบธุรกิจดังนี้

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

    -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
        ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยรายได้ทางด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
        ส่วนใหญ่จะได้มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์
        และบ้านเดี่ยว โครงการที่พัฒนาทั้งหมด
        จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
        โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่

    -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2534 ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เรสซิเดนท์ จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เอเชี่ยน เรสซิเดนท์
    จำกัด”) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด

  เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท สุขุมวิท เรสซิเดนซ์ จำกัด

เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด

เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท ทองหล่อ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท ทองหล่อ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

  2. ธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง

-   บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
    ดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป

-   บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด
    ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา

  3. ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

-   บริษัท สยาม ซิสเต็มบิลท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
    ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการชำระบัญชี

-   บริษัท พรีบิลท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

  4. ธุรกิจอื่นๆ

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท สีวลี โฮลดิ้ง จำกัด
    “)ดำเนินธุรกิจ Holding Company

  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยในปัจจุบัน

[]

2.  โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

PCMC = บจ. พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล SSB = บจ. สยามซีสเต็มบิลท์