ส่วนที่ 2

บริษัท ทรัพย์ศรีไทยคลังสินค้า จำกัด (มหาชน)

 บริษัท ทรัพย์ศรีไทยคลังสินค้า จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจประเภท คลังสินค้าและ 

ท่าเทียบเรือ โดยมีสำนักงานใหญ่เลขที่ 2044/25-27 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ
เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 0-2318-5514-6 โทรสาร 0-2318-3490
ปัจจุบันมีทุนชำระแล้ว 121 ล้านบาท

1. ปัจจัยความเสี่ยง

1.1 ความไม่แน่นอนของการผลิตสินค้าเกษตรกรรม

สินค้าเกษตรกรรมซึ่งเป็นสินค้าหลักของการให้บริการคลังสินค้า เป็นสินค้าที่ขึ้นกับ

สภาพภูมิอากาศ ส่งผลให้ผลผลิตทางเกษตรกรรมมีความไม่แน่นอนสูง แต่อย่างไรก็ตาม
เมื่อพิจารณาจากสินค้า

ที่เกี่ยวเนื่องกับเกษตรกรรมของคลังสินค้า คือ ปุ๋ยเคมียังมีแนวโน้มความต้องการมากขึ้นทุกปี
สามารถจะแสดง

ให้เห็นว่าการขยายตัวของการผลิตสินค้าเกษตรกรรมของประเทศยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นทุกปี

1.2 ความเสี่ยงในการให้สินเชื่อ

การให้บริการทางด้านสินเชื่อในรูปแบบของการรับจำนำสินค้าเป็นหนึ่งในการให้

บริการธุรกิจคลังสินค้า อาจเกิดความเสี่ยงในการจะเกิดหนี้เสียขึ้นได้
แต่เนื่องจากทางบริษัทจะปล่อยสินเชื่อ

ให้กับลูกค้าประจำที่เชื่อถือได้ นอกจากนี้ หลักประกันคือ
สินค้าที่เก็บอยู่ในคลังสินค้าก็เป็นหลักประกันที่มี

มูลค่าคุ้มสินเชื่อที่ปล่อยให้กับลูกค้า และมีสภาพคล่องสูง ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงต่ำมาก

1.3 การต่อสัญญากับหน่วยราชการ

ตามที่บริษัทได้เช่าที่ดินราชพัสดุ จ.สมุทรปราการ กับกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง

เพื่อก่อสร้างท่าเทียบเรือ 2 และอาคารคลังสินค้าจำนวน 5 หลัง สัญญาเช่าได้สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 31
ธันวาคม 2538

บริษัทจึงได้แจ้งความประสงค์ขอเช่าต่อโดยขอขยายเวลาการเช่าเป็น 30 ปี ซึ่งกรมธนารักษ์เห็นชอบให้บริษัท

ได้รับสิทธิในการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงดังกล่าวได้ มีกำหนด 30 ปี
โดยมีเงื่อนไขที่ต้องรับมาปฏิบัติรวม 10 ข้อ

แต่บริษัทเห็นว่ามีเงื่อนไขบางข้อที่น่าจะเจรจาต่อรองได้ จึงได้ทำเรื่อง
ขอให้ทางกรมธนารักษ์พิจารณาทบทวน

  และเมื่อปลายปี 2546 กรมธนารักษ์ได้มีหนังสือถึงบริษัทว่าได้พิจารณาทบทวนเห็น

ชอบตามหลักการเดิม โดยยกเว้นเงื่อนไขให้บางข้อ
แต่บริษัทยังคงเห็นว่ากรมธนารักษ์น่าจะยกเว้นเงื่อนไขต่างๆ
ได้มากกว่านี้และควรเป็นเงื่อนไขที่ชัดเจน โดยเฉพาะในส่วนที่ดินที่ถูกเวนคืนบางส่วน
บริษัทจึงได้ทำหนังสือขอให้กรม ธนารักษ์พิจารณาทบทวนเงื่อนไขให้บริษัทใหม่อีกครั้ง
ทั้งนี้เพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัท โดยขณะนี้เรื่องอยู่ในระหว่างการพิจารณาของกรมธนารักษ์
และขณะนี้บริษัทยังคงใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงดังกล่าวในการประกอบธุรกิจอยู่ตามปกติ
(รายละเอียดดูในหน้า 50 )

- 3 -

4.  บริษัทมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ >50%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 กลุ่มธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ถือหุ้นในบริษัท

ร้อยละ 55.12 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท จึงทำให้กลุ่มธนาคารไทยพาณิชย์
จำกัด (มหาชน)
สามารถควบคุมมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้เกือบทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นเรื่องการแต่งตั้งกรรมการหรือการขอมติในเรื่อง

อื่นที่ต้องใช้เสียงส่วนใหญ่ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ยกเว้นเรื่องที่กฎหมายหรือข้อบังคับบริษัทกำหนดให้ต้องได้รับ

เสียง 3 ใน 4 ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ดังนั้นผู้ถือหุ้นรายอื่นจึงอาจไม่สามารถรวบรวมคะแนนเสียงเพื่อตรวจสอบ

และถ่วงดุลเรื่องที่ผู้ถือหุ้นใหญ่เสนอได้

  1.5 ความเสี่ยงจากการเวนคืนที่ดินที่ใช้ประกอบการ(บางส่วน)

กรมทางหลวงได้กำหนดแนวเวนคืนที่ดินที่ใช้ประกอบการ (บางส่วน) ของบริษัท เพื่อ

ก่อสร้างทางหลวงพิเศษหมายเลข 37 สายถนนวงแหวนรอบนอก ตอนพระประแดง -บางขุนเทียน
และตอนทางบรรจบสุขสวัสดิ์-แม่น้ำเจ้าพระยา แล้ว

ขณะนี้บริษัทได้ดำเนินการเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดินดังต่อไปนี้

1.  บริษัท ได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านการจ่ายเงินค่าทดแทนการเวนคืนที่ดิน ต่อกระทรวงคมนาคม ภายใน
    ระยะเวลาอุทธรณ์ตาม พ.ร.บ. ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์

  พ.ศ. 2530 แล้ว ขณะนี้ยังไม่ได้รับคำวินิจฉัยจากกระทรวงคมนาคม

2.  บริษัท ได้ขอให้กรมทางหลวงพิจารณาข้อเสนอของบริษัทดังนี้.-

    1.  เสนอให้สิทธิกรมทางหลวงในการใช้สิทธิเหนือพื้นดินเพื่อใช้ก่อสร้าง

  ทางยกระดับและสะพานแทนการเวนคืนที่ดิน
  โดยขอให้กรมทางหลวงพิจารณาค่าตอบแทนตามสมควร
  ซึ่งจะทำให้บริษัทยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ในที่ดินทั้งหมดอยู่

2.  หากไม่สามารถดำเนินการตามข้อ 2.1) ได้ บริษัทจะเป็นผู้ขอใช้สิทธิเหนือ

  พื้นดินต่อหน่วยงานที่เป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าว

3.  บริษัท ขอให้กรมทางหลวงระบุเงื่อนไขไว้ในสัญญาก่อสร้างว่า ในระหว่าง

  การก่อสร้างบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างจะไม่กระทำการใดๆ
  เป็นเหตุให้กระทบกระเทือนต่อการประกอบธุรกิจตามปกติของบริษัท

  ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของกรมทางหลวง

- 4 -