2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ คิดเป็นมูลค่าตามบัญชีรวม
(สุทธิ)ประมาณ 826.0 ล้านบาท กระจายอยู่ในนิคมและเขตอุตสาหกรรมต่าง ๆ ในกรุงเทพ
และเขตปริมณฑล ตามรายละเอียดดังนี้

  (หน่วย: ล้านบาท)

+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
|                 | ประเ  | ที่ตั้ง  | พื้นที่   | มูลค่า   | ราคา | วันที่ป  | ภ   |
|                 | ภทของ |      |       | ตามบัญชี |      | ระเมิน | าระ |
|                 |       |      | ( ไร่  |        | ประ  |       |     |
|                 | เอกส  |      | )     | 31     | เมิน* |       | ผ   |
|                 | ารสิทธิ |      |       | ธ.ค.   |      |       | ูกพัน |
|                 |       |      |       | 45     |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 1)              |       |      |       |        |      |       |     |
| ที่ดินและ          |       |      |       |        |      |       |     |
| อาคารที่มีไว้เพื่อขาย |       |      |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 1.              | โฉนด  | ชลบุรี | 15.9  | 23.9   | 25.4 | 24    | จำ  |
| ที่ดินในนิคมฯบ่อวิน   |       |      |       |        |      | พ.ย.  | นอง |
|                 |       |      |       |        |      | 42    |     |
|                 |       |      |       |        |      | ^(/1) |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 2.              | โฉนด  | อ    | 7.0   | 38.6   | 45.4 | 26    | จำ  |
| ที่ดินและโร        |       | ยุธยา |       |        | ^    | พ.ย.  | นอง |
| งงานในนิคมฯไฮเทค |       |      |       |        | (/4) | 44    |     |
|                 |       |      |       |        |      | ^     | บาง |
|                 |       |      |       |        |      | (/2), | ส่วน |
|                 |       |      |       |        |      |       |     |
|                 |       |      |       |        |      | 20    |     |
|                 |       |      |       |        |      | ก.พ.  |     |
|                 |       |      |       |        |      | 45    |     |
|                 |       |      |       |        |      | ^(/2) |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 3. ที่ดินในทีเอฟดี   | โฉนด  | น    | 12.7  | 83.    | 68.3 | 25    | จำ  |
| ทาว์น            |       | วนคร |       | 5^(/5) |      | พ.ย.  | นอง |
|                 |       |      |       |        |      | 42    |     |
|                 |       |      |       |        |      | ^(/1) | บาง |
|                 |       |      |       |        |      |       | ส่วน |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| รวม             |       |      |       | 146.0  |      |       | 40  |
|                 |       |      |       |        |      |       | ^(  |
|                 |       |      |       |        |      |       | /6) |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 2)              |       |      |       |        |      |       |     |
| ที่ดินรวมอาคารและ  |       |      |       |        |      |       |     |
| อุปกณณ์ที่มีไว้เพื่อเช่า |       |      |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 1. ที่ดินและโรงงาน | สัญ    | กทม. | 161.9 | -      | -    | -     | -   |
| (19 หลัง)        | ญาเช่า | แ    |       |        |      |       |     |
|                 |       | ละปร |       |        |      |       |     |
|                 | กอง   | ิมณฑล |       |        |      |       |     |
|                 | ทุนรวม |      |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 2. ที่ดินและโรงงาน | โฉนด  | อ    | 13.8  | 87.8   | -    | -     | 40  |
| (6 หลัง)         |       | ยุธยา |       |        |      |       | ^(  |
|                 |       |      |       |        |      |       | /7) |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 3.              | โฉนด  | น    | 2.5   | 52.1   | -    | -     | -   |
| อาคา            |       | วนคร |       |        |      |       |     |
| รพาณิชย์และตลาดสด |       |      |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 4. อาคารสำนักงาน | สิทธิกา | กทม. | 5,330 | 121.7  | 1    | 18    | -   |
| *               | รเช่า, |      | ตรม.  |        | 72.2 | ต.ค.  |     |
|                 |       |      | 338   | 385.3  |      | 44    | 185 |
| 5.              | สัญญา  |      | ห้อง   |        | 4    | ^(/2) | ^(  |
| เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ | เช่าแล |      |       |        | 00.0 |       | /7) |
|                 | ะโฉนด |      |       |        |      | 9     |     |
|                 |       |      |       |        |      | ก.ค.  |     |
|                 |       |      |       |        |      | 45    |     |
|                 |       |      |       |        |      | ^(/3) |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| รวม             |       |      |       | 646.9  |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 3) ที่ดิน          |       |      |       |        |      |       |     |
| อาคาร           |       |      |       |        |      |       |     |
| และอุปกรณ์สำนักงาน |       |      |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 1.  สำนัก        | โฉนด  | น    | 600   | 19.4   | -    | -     | -   |
| งานขายในโครงการ |       | วนคร | ตรม.  |        |      |       |     |
|                 |       |      | บนที่ดิน |        |      |       |     |
|   ทีเอฟดี ทาว์น    |       |      | 2.5   |        |      |       |     |
|                 |       |      | ไร่    |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| 2. อุปกรณ์        | -     | ส    | -     | 13.7   |      |       | -   |
|                 |       | าทร, |       |        |      |       |     |
|                 |       | กทม. |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| รวม             |       |      |       | 33.1   |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+
| รว              |       |      |       | 826.6  |      |       |     |
| มมูลค่าตามบัญชีทั้งสิ้น |       |      |       |        |      |       |     |
+-----------------+-------+------+-------+--------+------+-------+-----+

หมายเหตุ – * ราคาประเมินปรับเป็นปัจจุบันถึง ณ 31 ธันวาคม 2545

  บริษัทไม่มีการซื้อที่ดินจากเขตอุตสาหกรรมข้างต้นเพิ่มเติม
  หลังจากวันที่มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ
  ในกรณีที่มีการขายที่ดินและโรงงานออกภายหลังจากวันประเมิน
  บริษัทปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบัน โดยใช้ราคาประเมินต่อหน่วย คูณจำนวนพื้นที่ที่เหลือ
  ในกรณีมีสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติม บริษัทปรับราคาประเมินให้เป็นปัจจุบันโดย
  ใช้มูลค่าต้นทุนสิ่งปลูกสร้าง

  /1 ประเมินโดย บริษัท ไทยประเมินราคาไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด

  /2 ประเมินโดย บริษัท บีซีเอ ประเมินราคา จำกัด

/3 ประเมินโดย บริษัท Insignia Brooks (Thailand) จำกัด

  /4 ราคาประเมินปรับเป็นปัจจุบัน

  /5 มูลค่าตามบัญชีเดิมเป็นราคาต้นทุน ซึ่งได้ถูกปรับด้อยค่าลงมาให้เท่ากับราคาประเมิน
  ต่อมามีการขายพื้นที่ใกล้เคียงได้ในราคาสูงขึ้น
  มูลค่าตามบัญชีจึงปรับให้เท่ากับมูลค่าตามบัญชีเดิมซึ่งเป็นราคาต้นทุน

/6 ที่ดินและอาคารที่มีไว้เพื่อขาย รวมจำนองเป็นประกันหนี้กับเจ้าหนี้รายเดียว วงเงินกู้ 40
ล้านบาท

/7 จำนองค้ำประกันวงเงินกู้

* ทั้งนี้ในส่วนของพื้นที่อาคารสำนักงานที่มีไว้เพื่อเช่าตามข้อ 2) 4 ข้างต้น บริษัทได้มาจากการทำ
สัญญาเช่าช่วงสิทธิการเช่า โดยสัญญามีรายละเอียดโดยสรุป ดังนี้

สัญญาเช่าช่วง

1.  เป็นสัญญาเช่าช่วงพื้นที่จาก บริษัท ACST CAPITAL ASSETS จำกัด และ บริษัท APC ASSET
    จำกัด

2.  เป็นการเช่าช่วงพื้นที่ของ อาคาร เจ ซี เควิน ถนน นราธิวาสราชนครินทร์ บริเวณพื้นที่ชั้น
    10, 11, พื้นที่จอดรถ ชั้น 5 และ ชั้น G, ชั้น 14 และพื้นที่จอดรถชั้น 4

3.  มีระยะเวลาเช่าช่วง 26 ปี นับแต่ 17 พฤศจิกายน 2544

4.  มูลค่าสิทธิการเช่าช่วงตลอดอายุสัญญา ประมาณ 125.76 ล้านบาท

5.  บริษัทต้องทำสัญญาให้บริการส่วนกลางและต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าบริการส่วนกลางทั้งหมด
    (โดยทำสัญญาให้บริษัท เจ ซี เควิน กรุ๊ป จำกัด เป็นผู้ให้บริการส่วนกลาง)
    ซึ่งรายละเอียดโดยสรุปของสัญญาการให้บริการ มีดังนี้

  สัญญาการให้บริการ

1.  ว่าจ้างบริษัท เจ ซี เควิน กรุ๊ป จำกัด เป็นผู้ให้บริการส่วนกลาง สำหรับพื้นที่ชั้น G, 10, 11
    และ 14 รวม 5,330.38 ตารางเมตร

2.  สัญญาจะต่ออายุทุก 3 ปี จนกว่าจะครบกำหนดตามระยะเวลาของสัญญาเช่าช่วง

3.  สัญญามีผลตั้งแต่ผู้ให้เช่าช่วงโอนสิทธิการเช่าและส่งมอบพื้นที่เช่า

4.  บริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือน ในอัตรา 50 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นเงิน
    266,519 บาท ต่อเดือน ไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ซึ่งต้องจ่ายตามความเป็นจริง

5.  บริษัทต้องวางเงินประกันเท่ากับค่าบริการ 3 เดือน

6.  ผู้ให้บริการ ต้องให้บริการซึ่งรวมทั้ง ระบบปรับอากาศ ลิฟท์โดยสาร สถานที่จอดรถ และอื่นๆ

  ในส่วนเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ มี 2 โครงการ

1.) โครงการ ปริ๊นซ์ตัน พาร์ค สวีท
เป็นโครงการที่บริษัททำสัญญาเช่าอาคารโครงการเคหะชุมชนดินแดง 5 จากการเคหะแห่งชาติ
เป็นระยะเวลา 18 ปี โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่าโดยสรุป ดังนี้

1.  เป็นการเช่าอาคารโครงการเคหะชุมชนดินแดง 5 สูง 14 ชั้น บนเนื้อที่ 2.65ไร่
    แบ่งออกเป็น 270 ห้องพัก

2.  อายุสัญญาเช่า 18 ปี นับแต่ 1 เมษายน 2545

3.  จ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน

4.  บริษัทต้องลงทุนปรับปรุงอาคารและห้องพักขั้นต่ำ รวมเป็นเงินประมาณ 44 ล้านบาท

2.) โครงการ เลคกรีน เป็นโครงการที่บริษัทซื้อมาจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน
(บบส.) เป็นอาคารสูง 27 ชั้นในซอยสุขุมวิท 8 บนเนื้อที่ 378 ตารางวา แบ่งออกเป็น 68
ห้องพัก โดยสัญญาซื้อขายไม่มีข้อกำหนดเงื่อนไขใดเป็นพิเศษ

(2) กรณีทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน

  - ไม่มี –

(3) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมเพื่อขยายธุรกิจและแยกขอบเขต อำนาจ
หน้าที่ ความรับผิดชอบในการดำเนินธุรกิจ ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายที่จะควบคุมดูแลบริษัทที่ลงทุน
โดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทเหล่านั้น หากเป็นบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าเป็นกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด
และในบริษัทร่วมตามสัดส่วนการถือหุ้น
โดยกรรมการที่บริษัทจะส่งเข้าไปจะต้องรายงานให้คณะกรรมการบริษัททราบถึงผลการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมที่อาจมีผลกระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีที่บริษัทย่อย จะดำเนินการซื้อหรือขายทรัพย์สินของบริษัท หรือ
บริษัทจะให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทย่อยเหล่านั้น
รวมทั้งการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวข้องกันในเรื่องอื่นใด
ตามประกาศและหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ การดำเนินการในเรื่องดังกล่าว
จะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนทุกครั้ง
นอกจากนี้หากบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมที่มีอำนาจควบคุม
มีการดำเนินการที่อาจเกิดผลเสียหายต่อบริษัท ตัวแทนของบริษัทที่เป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ต้องรายงานและได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทก่อนการดำเนินการทุกครั้ง