13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

1.  นโยบายการจ่ายเงินปันผล

  บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล
  และเงินสำรองตามกฎหมาย แต่อย่างไรก็ตาม
  การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับกระแสเงินสด ภาระการลงทุนของบริษัท
  และความจำเป็นอื่นๆในอนาคตด้วย

2.  ปัจจัยอื่น

  13.2.1 เงินล่วงหน้าซื้ออาคารชุด

  บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อการลดค่าของเงินล่วงหน้าไว้ทั้งจำนวน 100.18 ล้านบาท
  ซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวอยู่ในระหว่างการดำเนินตามขั้นตอนของกฎหมาย
  และจำนวนที่บริษัทจะได้รับคืนและ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่างๆยังไม่อาจทราบได้ในปัจจุบัน

13.2.2 นโยบายการบัญชี เรื่อง ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  ในปี 2542 บริษัทได้จัดให้มีการประเมินราคาที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้างของบริษัท
  ใหม่โดยผู้ประเมินอิสระ และได้บันทึกมูลค่าของที่ดิน อาคาร
  และสิ่งปลูกสร้างโดยใช้วิธีราคาตีใหม่ ซึ่งทำให้มูลค่าเพิ่มขึ้น 404.06 ล้านบาท
  โดยบันทึกเป็นส่วนเกินจากการตีราคาสินทรัพย์ในส่วนของผู้ถือหุ้นตั้งแต่ปี 2542
  แล้วและในเดือนสิงหาคม 2543 ได้มีการประเมินมูลค่ายุติธรรมใหม่ ในส่วนของที่ดิน อาคาร
  และสิ่งปลูกสร้างของบริษัทโดยผู้ประเมินอิสระ
  ซึ่งบริษัทได้บันทึกมูลค่าที่ลดลงของที่ดินและมูลค่าที่เพิ่ม ขึ้นของอาคารและสิ่งปลูกสร้างเป็นเงิน
  0.70 ล้านบาท และ 1.10 ล้านบาทตามลำดับ โดยปรับกับส่วนเกินทุนจากการ
  ตีราคาสินทรัพย์ในส่วนของผู้ถือหุ้นในปี 2543 ไว้แล้ว

  ในปี 2548 บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชีสำหรับที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์จากวิธีราคาตีใหม่มาเป็นวิธีราคาทุน เนื่องจากคณะกรรมการของบริษัทเห็นว่า
  วิธีการใหม่ซึ่งเป็นแนวทางที่กำหนดให้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 32 เรื่อง ที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์
  มีความเหมาะสมกว่าและให้ความสะดวกในการเปรียบเทียบข้อมูลทางการเงินของบริษัทในงวดบัญชีต่างๆกันภายใต้สภาวะทางการเงินและสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน
  ดังนั้น บริษัทจึงได้ปรับย้อนหลังงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547
  ที่นำมาเปรียบเทียบเสมือนว่า บริษัทได้ถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีใหม่มาโดยตลอด ซึ่งทำให้ ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ลดลงเป็นจำนวน 377,652,923 บาท
  ส่วนเกินทุนจากตีราคาสินทรัพย์ลดลงด้วยจำนวนเดียวกัน นอกจากนั้น
  ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547 ค่าเสื่อมราคาลดลง จำนวน
  3,553,036 บาท

  13.2.3 การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการบัญชี

  ในปี 2550
  บริษัทได้เปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะบริษัทจากวิธีส่วนได้เสียเป็นวิธีราคาทุน
  โดยปฏิบัติตามประกาศสภาวิชาชีพบัญชีฉบับที่ 26/2549 และฉบับที่ 32/2549
  เรื่องการบันทึกเปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีจากวิธีส่วนได้เสียเป็นวิธีราคาทุน

  ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี ดังต่อไปนี้

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2552) เรื่องการนำเสนองบการเงิน
ภายใต้ข้อกำหนดของมาตรฐานการบัญชีที่ปรับปรุงใหม่ งบการเงินประกอบด้วย

งบแสดงฐานะการเงิน

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

งบกระแสเงินสด

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2552) เรื่องที่ดิน อาคารและ
อุปกรณ์ ภายใต้ข้อกำหนดของมาตรฐานการบัญชีที่ปรับปรุงใหม่มีการเปลี่ยนแปลง
ที่สำคัญและมีผลกระทบต่อบริษัท ดังนี้

  1. ต้นทุนการรื้อถอน การขนย้ายและการบูรณะสภาพของสินทรัพย์
  ต้องถือเป็นต้นทุนของสินทรัพย์และมีการคิดค่าเสื่อมราคาประจำปี

  2. การกำหนดค่าเสื่อมราคา
  ต้องพิจารณาแต่ละส่วนแยกต่างหากจากกันเมื่อแต่ละส่วนประกอบนั้นมีสาระสำคัญ

  3. มูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์ต้องมีการประมาณด้วยมูลค่าที่กิจการคาดว่า
  จะได้รับในปัจจุบันจากสินทรัพย์นั้น
  หากมีอายุและสภาพที่คาดว่าจะได้รับในปัจจุบันเมื่อสิ้นสุดอายุการใช้ประโยชน์
  นอกจากนี้ต้องมีการสอบทาน มูลค่าคงเหลือและอายุการให้ประโยชน์อย่างน้อยทุกสิ้นปี

  การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวถือปฏิบัติโดยวิธีเปลี่ยนทันทีตามที่กำหนดวิธีปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลงที่ระบุในมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ดังกล่าว
  ยกเว้นการพิจารณาต้นทุนการรื้อถอน การขนย้ายและบูรณะสถานที่ซึ่งถือปฏิบัติโดยวิธีปรับย้อนหลัง

  มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชน์พนักงาน

  ภายใต้นโยบายการบัญชีใหม่
  บริษัทมีภาระผูกพันสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามข้อบังคับของบริษัทและตามกฎหมายแรงงาน
  ซึ่งบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน
  ซึ่งเดิมบริษัทรับรู้ภาระผูกพันเมื่อเกิดรายการบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์พนักงานหลังออกจากงานของพนักงาน
  โดยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณไว้ (Projected Unit Credit Method)
  โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย
  ซึ่งหลักการประมาณการดังกล่าวต้องใช้ข้อสมมติที่หลากหลาย รวมถึงข้อสมมติเกี่ยวกับอัตราคิดลด
  อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน อัตราการมรณะ
  และอัตราเงินเฟ้อ

  บริษัทเลือกที่จะบันทึกหนี้สินทั้งหมดในงวดอดีตเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดระยะเวลา 5 ปี
  ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตามวิธีปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลงของมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อ
การลงทุนภายใต้มาตรฐานฉบับปรับปรุงใหม่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหมายถึง
อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า
หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ได้เปิดเผยแยกต่างหากจากที่ดิน อาคาร
และอุปกรณ์

  บริษัทเลือกวิธีราคาทุนสำหรับการบันทึกบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ
  ลงทุนภายใต้มาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว
  ส่งผลให้มีการจัดประเภทรายการใหม่สำหรับงบการเงินเปรียบเทียบ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม
  2554 ค่าเสื่อมราคาและอายุการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อการลงทุนได้มีการประเมินใหม่ตามข้อกำหนดของมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 16 (ปรับปรุง
  2552)
  การเปลี่ยนแปลงในเรื่องดังกล่าวได้ถือปฏิบัติโดยวิธีเปลี่ยนทันทีตามที่กล่าวในวิธีปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลงของมาตรฐานการบัญชี
  ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2552)

ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเนื่องจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่มาถือปฏิบัติ

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554
บริษัทได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่
ซึ่งมีผลกระทบต่องบการเงิน ดังนี้

งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

+----------------------------------------------------------+-----------+
|                                                          | พันบาท     |
+----------------------------------------------------------+-----------+
|                                                          | งบกา      |
|                                                          | รเงินที่แสดง |
+----------------------------------------------------------+-----------+
|                                                          | เงิน       |
|                                                          | ลงทุนตามวิธี |
|                                                          |           |
|                                                          | ส่วนได้เสีย/ |
|                                                          |           |
|                                                          | งบ        |
|                                                          | เฉพาะบริษัท |
+----------------------------------------------------------+-----------+
| ภาระผูกพันผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุเพิ่มขึ้น                        | 1,366     |
+----------------------------------------------------------+-----------+

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   |   |                                                   | พันบาท     |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   |   |                                                   | งบการ     |
|   |   |                                                   | เงินที่แสดงเ |
|   |   |                                                   | งินลงทุนตาม |
|   |   |                                                   |           |
|   |   |                                                   | วิธ        |
|   |   |                                                   | ีส่วนได้เสีย/ |
|   |   |                                                   |           |
|   |   |                                                   | งบ        |
|   |   |                                                   | เฉพาะบริษัท |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
| ค |   |                                                   | 822       |
| ่า |   |                                                   |           |
| เ |   |                                                   |           |
| ส |   |                                                   |           |
| ื่อ |   |                                                   |           |
| ม |   |                                                   |           |
| ร |   |                                                   |           |
| า |   |                                                   |           |
| ค |   |                                                   |           |
| า |   |                                                   |           |
| ล |   |                                                   |           |
| ด |   |                                                   |           |
| ล |   |                                                   |           |
| ง |   |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
| ค |   |                                                   |           |
| ่า |   |                                                   |           |
| ใ |   |                                                   |           |
| ช |   |                                                   |           |
| ้จ |   |                                                   |           |
| ่า |   |                                                   |           |
| ย |   |                                                   |           |
| ผ |   |                                                   |           |
| ล |   |                                                   |           |
| ป |   |                                                   |           |
| ร |   |                                                   |           |
| ะ |   |                                                   |           |
| โ |   |                                                   |           |
| ย |   |                                                   |           |
| ช |   |                                                   |           |
| น |   |                                                   |           |
| ์พ |   |                                                   |           |
| น |   |                                                   |           |
| ัก |   |                                                   |           |
| ง |   |                                                   |           |
| า |   |                                                   |           |
| น |   |                                                   |           |
| เ |   |                                                   |           |
| พ |   |                                                   |           |
| ิ่ม |   |                                                   |           |
| ข |   |                                                   |           |
| ึ้น |   |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ต |                                                   | (86)      |
|   | ้น |                                                   |           |
|   | ท |                                                   |           |
|   | ุน |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ค |                                                   | (6)       |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ใ |                                                   |           |
|   | ช |                                                   |           |
|   | ้จ |                                                   |           |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | ใ |                                                   |           |
|   | น |                                                   |           |
|   | ก |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ค |                                                   | (72)      |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ใ |                                                   |           |
|   | ช |                                                   |           |
|   | ้จ |                                                   |           |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | ใ |                                                   |           |
|   | น |                                                   |           |
|   | ก |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | บ |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ิห |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ค |                                                   | (284)     |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ต |                                                   |           |
|   | อ |                                                   |           |
|   | บ |                                                   |           |
|   | แ |                                                   |           |
|   | ท |                                                   |           |
|   | น |                                                   |           |
|   | ผ |                                                   |           |
|   | ู้บ |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ิห |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ค |                                                   | (173)     |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ใ |                                                   |           |
|   | ช |                                                   |           |
|   | ้จ |                                                   |           |
|   | ่า |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | ท |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ง |                                                   |           |
|   | ก |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | ง |                                                   |           |
|   | ิน |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   |   | รวมต้นทุนบริการและดอกเบี้ยในงวดปัจจุบัน                   | (621)     |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ต |                                                   | (745)     |
|   | ้น |                                                   |           |
|   | ท |                                                   |           |
|   | ุน |                                                   |           |
|   | บ |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ิก |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | แ |                                                   |           |
|   | ล |                                                   |           |
|   | ะ |                                                   |           |
|   | ด |                                                   |           |
|   | อ |                                                   |           |
|   | ก |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | บ |                                                   |           |
|   | ี้ย |                                                   |           |
|   | ใ |                                                   |           |
|   | น |                                                   |           |
|   | อ |                                                   |           |
|   | ด |                                                   |           |
|   | ีต |                                                   |           |
|   | ท |                                                   |           |
|   | ี่ท |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | อ |                                                   |           |
|   | ย |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ับ |                                                   |           |
|   | รู้ |                                                   |           |
|   | 5 |                                                   |           |
|   | ป |                                                   |           |
|   | ีใ |                                                   |           |
|   | น |                                                   |           |
|   | ง |                                                   |           |
|   | ว |                                                   |           |
|   | ด |                                                   |           |
|   | นี้ |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ร |                                                   | (1,366)   |
|   | ว |                                                   |           |
|   | ม |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ก |                                                   | (544)     |
|   | ำ |                                                   |           |
|   | ไ |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ส |                                                   |           |
|   | ำ |                                                   |           |
|   | ห |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ับ |                                                   |           |
|   | ง |                                                   |           |
|   | ว |                                                   |           |
|   | ด |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
|   | ( |                                                   |           |
|   | ล |                                                   |           |
|   | ด |                                                   |           |
|   | ล |                                                   |           |
|   | ง |                                                   |           |
|   | ) |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+
|   | ก |                                                   | 0.000     |
|   | ำ |                                                   |           |
|   | ไ |                                                   |           |
|   | ร |                                                   |           |
|   | ต |                                                   |           |
|   | ่อ |                                                   |           |
|   | ห |                                                   |           |
|   | ุ้น |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ั้น |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ื้น |                                                   |           |
|   | ฐ |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | น |                                                   |           |
|   | เ |                                                   |           |
|   | พ |                                                   |           |
|   | ิ่ม |                                                   |           |
|   | ข |                                                   |           |
|   | ึ้น |                                                   |           |
|   | ( |                                                   |           |
|   | ล |                                                   |           |
|   | ด |                                                   |           |
|   | ล |                                                   |           |
|   | ง |                                                   |           |
|   | ) |                                                   |           |
|   | ( |                                                   |           |
|   | บ |                                                   |           |
|   | า |                                                   |           |
|   | ท |                                                   |           |
|   | ต |                                                   |           |
|   | ่อ |                                                   |           |
|   | ห |                                                   |           |
|   | ุ้น |                                                   |           |
|   | ) |                                                   |           |
+---+---+---------------------------------------------------+-----------+

13.2.4 การแก้ไขข้อผิดพลาด

  ในปี 2551
  บริษัทได้แก้ไขข้อผิดพลาดสำหรับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามงบการเงินเฉพาะบริษัท
  เนื่องจากในปี 2546 บริษัทร่วมดังกล่าวได้จ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นสามัญปันผล
  โดยบริษัทได้บันทึกเพิ่มบัญชีเงินลงทุนและบันทึกรายได้เงินปันผล
  ซึ่งไม่เป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป ที่กำหนดให้ไม่ต้องบันทึกรายการบัญชี
  เนื่องจากหุ้นสามัญปันผลนี้ไม่ถือเป็นรายได้
  เป็นเพียงการโอนส่วนได้เสียในกำไรสะสมไปเป็นส่วนได้ในทุนของบริษัทผู้ออกหุ้นสามัญเท่านั้น
  แต่ให้บันทึกช่วยจำ (Memorandum) เกี่ยวกับจำนวนที่ได้รับเพิ่มเติมในบัญชีเงินลงทุน
  บริษัทได้แก้ไขข้อผิดพลาดโดยปรับปรุงย้อนหลังงบการเงิน
  ทำให้มีผลกระทบจากการแก้ไขข้อผิดพลาดดังกล่าวต่องบดุลเฉพาะบริษัท ดังนี้

  ----------------------------- ------------------- -- -------------- --- -----------
                                พันบาท                                     

                                งบการเงินเฉพาะบริษัท                         

                                ก่อนปรับปรุง              รายการปรับปรุง       หลังปรับปรุง

  งบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549                                               

  เงินลงทุนในบริษัทร่วม              1,116,306              (237,260)          879,046

  ขาดทุนสะสม                     (147,297)              (237,260)          (384,557)
  ----------------------------- ------------------- -- -------------- --- -----------