3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  3.1 ประวัติความเป็นมา

  บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งเมื่อปี 2527 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 3 ล้านบาท
  ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป (ในชื่อเดิมบริษัท พื้นสำเร็จรูป
  พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน)
  โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2535 และตั้งแต่ปี
  2543 จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  (มหาชน)” พร้อมกับเปลี่ยนธุรกิจหลักเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยเริ่มต้นจากการพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าไม่สูงมาก
  จนประสบความสำเร็จเป็นที่รู้จักภายใต้แบรนด์ บ้านกลางกรุง, บ้านกลางเมือง, The City
  และขยายแบรนด์อื่น ๆ อีก ได้แก่ THE ADDRESS , Life , Rhythm , BIZTOWN และ The
  Centro ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 2,391.88 ล้านบาท และทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว
  2,334.61 ล้านบาท (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552) บริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญดังนี้

  3.2 เหตุการณ์ที่สำคัญของบริษัทในรอบ 3 ปี

  นอกจากการพัฒนาโครงการที่สำคัญ
  บริษัทฯยังขยายการลงทุนเพิ่มพร้อมกับปรับเปลี่ยนโครงสร้างการถือหุ้นที่สำคัญดังนี้

+-------+--------------------------------------------------------------+
| ปี     | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                 |
+=======+==============================================================+
| 2550  | -   เดือนมีนาคม และกรกฎาคม 2550                                |
|       |     บริษัทฯขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของบจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) |
|       |     จำนวน 99,994 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท เป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท   |
|       |     ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนที่ชำระแล้ว                           |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤษภาคม 2550 บริษัทฯได้ปรับโครงสร้างการถือหุ้น               |
|       |     โดยซื้อหุ้นสามัญของบจ.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์             |
|       |     จากบจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำนวน 499,994 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 9.8 บาท |
|       |     เป็นจำนวนเงิน 4.9 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนที่ชำระแล้ว    |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2550 บริษัทฯ ขยายการลงทุนโดยจัดตั้งบจ.เอพี แปซิฟิค   |
|       |     สตาร์ (สุขุมวิท) ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นสามัญจำนวน 999,992 หุ้น มูลค่าหุ้นละ   |
|       |     10 บาท เป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 100              |
|       |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                            |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2550 บริษัทฯ เข้าร่วมทุนกับ เออาร์อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน |
|       |     สาท จำกัด และ เออาร์อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน รัช จำกัด โดยทำสัญญาจัดตั้ง |
|       |     บจ.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) และบจ.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา)     |
|       |     เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย โดยมีสัดส่วนการร่วมลงทุนร้อยละ 51  |
|       |     : 49 ของทุนที่ชำระแล้วของแต่ละบริษัท                            |
|       |     โดยถือเงินลงทุนดังกล่าวเป็นเงินลงทุนในกิจการ                      |
|       | ที่ควบคุมร่วมกันและแสดงเงินลงทุนดังกล่าวตามวิธีรวมตามสัดส่วนในงบการเงินรวม |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2551  | -   เดือนมีนาคมและกันยายน 2551 บริษัทฯ ขยายการลงทุนโดยการเพิ่มทุนใน   |
|       |     บจ.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) และ บจ.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา)    |
|       |     อีกเป็นเงินรวม 219.29 ล้านบาท โดยยังคงสัดส่วนการร่วมลงทุนร้อยละ 51 |
|       |     : 49 ของทุนที่ชำระแล้ว                                       |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมีนาคม 2551 บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สุขุมวิท) จำกัด          |
|       |     มีมติพิเศษอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัท เป็น “บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้      |
|       |     (สุขุมวิท) จำกัด” จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 27     |
|       |     มีนาคม 2551                                               |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤษภาคม 2551 เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทอีกจำนวน 82.05       |
|       |     ล้านบาท เพื่อเสนอขายแก่พนักงานของบริษัทฯ                        |
|       |     และบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นเกินกว่าร้อยละ 75                        |
|       |     ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551                |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม 2551 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ทองหล่อ) จำกัด       |
|       |     มีมติพิเศษอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัท เป็น “บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้      |
|       |     (ประเทศไทย) จำกัด” จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 30 |
|       |     ตุลาคม 2551                                               |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม 2551 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำกัด        |
|       |     มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนจากเดิม 300,068,496                  |
|       |     บาทเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 85,733,851 บาท                  |
|       |     ได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2551       |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม 2551 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด      |
|       |     มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนจากเดิม 350                          |
|       |     ล้านบาทเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 100 ล้านบาท                   |
|       |     ได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2551       |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม 2551 บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด                 |
|       |     มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนจากเดิม 40                           |
|       |     ล้านบาทเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 10 ล้านบาท                    |
|       |     ได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2551       |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2552  | -   เดือนเมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552        |
|       |     ได้มีมติอนุมัติยกเลิกการออกใบสำคัญแสดงสิทธิ์ ที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ    |
|       |     (ESOP-W2) จำนวน 77 ล้านหน่วย                               |
|       |     ซึ่งมีมติอนุมัติการออกและเสนอขายเมื่อเดือนเมษายน 2551              |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤษภาคม 2552 บริษัทฯ ลดทุนจดทะเบียนที่ยังไม่ได้เรียกชำระจำนวน  |
|       |     82 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552      |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤษภาคม 2552 เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทอีกจำนวน 48.7 ล้านบาท |
|       |                                                              |
|       |   เพื่อรองรับการใช้สิทธิ์ของใบสำคัญแสดงสิทธิ์ที่จะเสนอขายแก่พนักงานของบริษัทฯ |
|       |     และบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นเกินกว่าร้อยละ 75                        |
|       |     ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552                |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมิถุนายน 2552 บจ.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จดทะเบียนเพิ่มทุนอีก 1      |
|       |     ล้านบาท รวมเป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 4 ล้านบาท โดยบริษัทฯ             |
|       |     สละสิทธิ์ในการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว                            |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทย่อยดังกล่าวลดลงจากร้อยละ 100         |
|       |     เหลือร้อยละ 75                                             |
+-------+--------------------------------------------------------------+

  3.3 การประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) บริษัทย่อย
  แบ่งลักษณะการประกอบธุรกิจดังนี้

  (ก) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  เป็นธุรกิจหลักซึ่งดำเนินการโดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  ,บริษัทย่อยอีก 12 บริษัท และกิจการที่ควบคุมร่วมกัน 2 บริษัท ดังนี้

บริษัทย่อย คือ

(1) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

(2) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด

(3) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด

(4) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำกัด

(5) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด

(6) บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด

(7) บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด

(8) บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

(9) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำกัด

(10) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำกัด

(11) บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด *

(12) บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด **

  กิจการที่ควบคุมร่วมกันคือ

  (1) บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา) จำกัด

  (2) บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) จำกัด

  * บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด ดำเนินธุรกิจเป็นตัวแทน นายหน้า ซื้อ ขาย เช่า
  อสังหาริมทรัพย์

  ** บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจให้บริการหลังการขาย

  โครงการที่พัฒนาประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์
  บ้านกลางกรุง, บ้านกลางเมือง, The City, THE ADDRESS, Life, Rhythm, BIZTOWN
  และ The Centro
  โดยมีนโยบายที่จะสร้างบ้านในทำเลที่ตั้งในเขตเมืองหรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจ
  ซึ่งสามารถเดินทางได้สะดวก และเน้นแบบบ้านที่มี Theme
  ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคในแต่ละกลุ่ม แต่ละทำเล

  (ข) ธุรกิจอื่นๆ

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด ดำเนินธุรกิจประเภทบริหารสินทรัพย์
    ปัจจุบันไม่มีการ ดำเนินธุรกิจใดๆ

-   บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้านอยู่อาศัยอาคารสำนักงาน
    โรงงาน และส่วนต่อเติม รวมทั้งให้บริการตกแต่งภายใน
    โดยรับงานก่อสร้างจากเจ้าของโครงการโดยตรง (Main Contractor)
    บริษัทถือหุ้นในบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) เป็นสัดส่วนร้อยละ 24.02

-   บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด ซึ่งถือ 100% โดยบริษัท พรีบิลท์ จำกัด
    (มหาชน) ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์แผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป

-   บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
    ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 14.97 อย่างไรก็ตาม
    บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวทั้งหมดให้แก่ บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด
    ในวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2553 เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 239,510,800 บาท

โครงสร้างธุรกิจหลัก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

[]

  3.4 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

  * รายได้อื่น ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุน และดอกเบี้ยรับ

APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APL = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(ลาดพร้าว) AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ SSM = บจ. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์
แมเนจเม้นท์

APK = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) APV = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา)

APT = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) APS = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร)

Trillion = บจ. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ BCS = บจ. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท

TLR = บจ.ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ PSR = บจ.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา)