2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

  บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งเมื่อปี 2527 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 3 ล้านบาท
  โดยประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
  และได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2535 และตั้งแต่ปี
  2543 ถึงปัจจุบันบริษัทดำเนินธุรกิจหลักเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีทุนจดทะเบียน 2,275
  ล้านบาท โดยบริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญดังนี้คือ

  ประวัติความเป็นมาที่สำคัญของบริษัทในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

+-------+--------------------------------------------------------------+
| ปี     | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                 |
+=======+==============================================================+
| 2541  | บริษัทได้ขยายสายการผลิตไปยังผลิตภัณฑ์คอนกรีตเสริมใยแก้ว (GLASS FIBRE    |
|       | REINFORCED CONCRETE) โดยดำเนินการผลิตและจำหน่าย ในไตรมาสที่ 4     |
|       | ของปี                                                         |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2543  | บริษัทประสบปัญหาสภาพคล่องจึงได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 179.02 ล้านบาท  |
|       | มาเป็น 1,750 ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 157.09 ล้านหุ้น         |
|       | แบ่งเป็นจำนวน 107,416,950 หุ้น เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 3.15  |
|       | บาท (โดยหุ้นที่เหลือจากการจัดสรรได้เสนอขายแก่กลุ่มผู้ถือหุ้นบริษัท เอเชี่ยน     |
|       | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) และจำนวน 49,680,225 หุ้น เสนอขายให้แก่นายอนุพงษ์   |
|       | อัศวโภคิน ในราคาเดียวกัน ดังนั้นภายหลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าวทำให้นายอนุพงษ์ |
|       | อัศวโภคิน และกลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด             |
|       | ได้กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทคิดเป็นร้อยละ 66.72                |
|       | ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด นอกจากนี้บริษัทยังได้เข้าซื้อกิจการของบริษัท   |
|       | เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                                        |
|       | ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจำนวน 65,999,994 หุ้น       |
|       | หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว                        |
|       | ซึ่งเป็นราคาตามมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ณ วันที่ |
|       | 31 มีนาคม 2543 ราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัท       |
|       | เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 0.52 บาทต่อหุ้น จึงทำให้ในปี 2543            |
|       | บริษัทมีค่าความนิยมเกิดขึ้นจำนวน 157.08 ล้านบาท                       |
|       |                                                              |
|       | เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2543 ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “บริษัท       |
|       | พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน)” มาเป็น “บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้   |
|       | ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)”                                    |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2544  | -   บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,750 ล้านบาท เป็น 2,275 ล้านบาท     |
|       |     เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิ        |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 16 สิงหาคม 2544 ได้โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน         |
|       |     และโอนขายทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องจักร ในส่วนของวัสดุก่อสร้างทั้งหมด    |
|       |     (ยกเว้น โรงงานที่โคราช ซึ่งปัจจุบันได้หยุดประกอบกิจการชั่วคราว)       |
|       |     ให้แก่บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (บริษัทถือหุ้น 99.99%) |
|       |     ภายหลังจากการโอนดังกล่าว                                    |
|       |     ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท             |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 29 สิงหาคม 2544 ได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สยามซีสเต็ม บิลท์ จำกัด  |
|       |     เพิ่มเติม ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นดังกล่าว ทำให้บริษัทถือหุ้นร้อยละ 95     |
|       |     ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด และในเดือนกันยายน 2544 บริษัท      |
|       |     สยามซีสเต็ม บิลท์ จำกัด ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลหุ้นละ 40 บาท         |
|       |     รวมเป็นเงินปันผลที่บริษัทได้รับทั้งสิ้น 8.55 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัท         |
|       |     สยามซีสเต็ม บิลท์ จำกัด                                       |
|       |     ได้หยุดดำเนินกิจการและจดทะเบียนเลิกบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์          |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2545  | -   วันที่ 4 กันยายน 2545 ได้ขยายการลงทุนจากการเพิ่มทุนของบริษัท ควอลิตี้  |
|       |     คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)                            |
|       |     เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทดังกล่าว        |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 23.16             |
|       |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                            |
|       |                                                              |
|       |    เกิดส่วนเกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิซึ่งบันทึกเป็นค่าความนิยมจำนวน |
|       |     10.77 ล้านบาท                                             |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 16 กันยายน 2545 ได้ขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของบริษัท       |
|       |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 29      |
|       |     ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 7.32 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 82.86            |
|       |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                            |
|       |     มีส่วนเกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิซึ่งบันทึกเป็นค่าความนิยมจำนวน  |
|       |     20.77 ล้านบาท                                             |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 11 พฤศจิกายน 2545 จัดตั้ง บจ. สุขุมวิท เรสซิเดนซ์, บจ. ทองหล่อ |
|       |     เรสซิเดนซ์, บจ. ทองหล่อ พร็อพเพอร์ตี้, บจ. ทองหล่อ ดีเวลลอปเม้นท์   |
|       |     ในราคาตามมูลค่าหุ้นละ 10 บาท                                 |
|       |     โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นแต่ละบริษัทในอัตราร้อยละ 99.94                |
|       |     ปัจจุบันบริษัทเหล่านี้ยังไม่มีการดำเนินกิจการใด ๆ                     |
|       |     (เป็นเพีย                                                  |
|       | งบริษัทที่เข้าไปถือหุ้นในกองทุนรวมซิตี้แอสเสทซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี |
|       |     2546)                                                    |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2546  | -   วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2546 ได้เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน      |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด จากร้อยละ 82.86 เป็นร้อยละ 95      |
|       |     ของทุนที่ชำระแล้ว และวันที่ 14 พฤษภาคม 2546                     |
|       |     ได้เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว)      |
|       |     จำกัดเป็นร้อยละ 99.99 ของทุนที่ชำระแล้ว                         |
|       |     จากการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนดังกล่าว                              |
|       |     มีส่วนเกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิ ซึ่งบันทึกเป็นค่าความนิยม      |
|       |     จำนวนรวม 3.52 ล้านบาท                                     |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 28 เมษายน 2546                                       |
|       |                                                              |
|       |    บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากเดิมมูลค่าหุ้นละ |
|       |     10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1 บาท                                 |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 8 กรกฎาคม 2546 ขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอเชี่ยน  |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท โชคไมตรี จำกัด”)      |
|       |     จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 259,994 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 76.99 บาท รวมเป็นเงิน |
|       |     20.02 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนที่ชำระแล้ว         |
|       |     มีส่วนเกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิซึ่งบันทึกเป็นค่าความนิยมจำนวน  |
|       |     17.28 ล้านบาท                                             |
|       |                                                              |
|       | -   เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2546                                   |
|       |     บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2546    |
|       |     เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2546                                    |
|       |     โดยการออกและเสนอขายหุ้นกู้ระบุชื่อผู้ถือชนิดทยอยชำระคืนเงินต้น         |
|       |     ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 1.5    |
|       |     ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,500 |
|       |     ล้านบาท อายุ 5 ปี 11 เดือน 20 วัน อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.1 ต่อปี  |
|       |                                                              |
|       | -   ในเดือนกรกฎาคม 2546 บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด      |
|       |     (มหาชน) เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 154.4 ล้านบาทเป็น 400 ล้านบาท   |
|       |     โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 245.6 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท       |
|       |     โดยจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนในอัตรา 1 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่     |
|       |     บางส่วนจัดสรรให้กับกรรมการของบริษัทร่วม และบางส่วนจำนวน 80 ล้านหุ้น |
|       |     จัดสรรให้กับประชาชนทั่วไป                                     |
|       |     โดยได้จดทะเบียนทุนที่ชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เสร็จสิ้นในวันที่ 24      |
|       |     ธันวาคม 2546 ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท ลดลงจากร้อยละ 23.16   |
|       |     เป็นร้อยละ 17.88                                           |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 17 ตุลาคม 2546 บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด     |
|       |     ประกาศจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงินปันผลที่บริษัทได้รับ |
|       |     50 ล้านบาท                                                |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 11 พฤศจิกายน 2546 บริษัทขายหุ้นสามัญของบริษัท สุขุมวิท เรสซิเดนซ์ |
|       |     จำกัด จำนวน 9,994 หุ้น ราคาหุ้นละ 7.10 บาท เป็นจำนวนเงิน 0.07   |
|       |     ล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าทางบัญชี                                   |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 17 พฤศจิกายน 2546 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เรสซิเดนท์ จำกัด |
|       |     ประกาศจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 25 บาท คิดเป็นเงินปันผลที่บริษัท      |
|       |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดได้รับ 50 ล้านบาท และบริษัท เอเชี่ยน       |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด ประกาศจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 1,500    |
|       |     บาท เป็นเงินปันผลที่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดได้รับ 14.99      |
|       |     ล้านบาท                                                   |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 25 ธันวาคม 2546                                       |
|       |     บริษัทได้ถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมซิตี้แอสเส                        |
|       | ทซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน |
|       |     ระบุชื่อผู้ถือหน่วยลงทุน ไม่มีการกำหนดอายุโครงการ ในสัดส่วนร้อยละ 100  |
|       |     โดยมีวัตถุประ                                               |
|       | สงค์หลักในการนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ |
|       |     จัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ หรือในทรัพย์สินอื่น                  |
+-------+--------------------------------------------------------------+

2.  การประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  และบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน แบ่งลักษณะการประกอบธุรกิจหลักดังนี้

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

    -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)

  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยรายได้ทางด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่จะ
  ได้มาจากการพัฒนาและขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
  และคอนโดมิเนียม โครงการที่พัฒนาทั้งหมด
  จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2534 ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เรสซิเดนท์ จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เอเชี่ยน เรสซิเดนท์
    จำกัด”)

  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด

  เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด

  เริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2546

-   บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด*

เริ่มจัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท ทองหล่อ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด*

  เริ่มจัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท ทองหล่อ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด*

เริ่มจัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด*

เริ่มจัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2545

-   กองทุนรวมซิตี้แอสเสท

  เริ่มจัดตั้งปี 2546
  เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน
  ระบุชื่อผู้ถือหน่วยลงทุน ไม่มีการกำหนดอายุโครงการ
  มีวัตถุประสงค์หลักในการนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์
  จัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ หรือในทรัพย์สินอื่น

* ปัจจุบัน บริษัทดังกล่าวยังไม่มีการดำเนินกิจการใดๆ

  2. ธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง

-   บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด

  ดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตและแผ่นพื้นสำเร็จรูป

-   บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)

  ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีต/อิฐมวลเบา

  3. ธุรกิจอื่นๆ

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท สิวลี โฮลดิ้ง จำกัด”)

  ดำเนินธุรกิจ Holding Company

-   บริษัท พรีบิลท์ จำกัด

  ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยสิ้นสุดปี 2546

2.  โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

APD = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ AP = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ APL =
บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) APR = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (เรสซิเดนท์)

PCMC = บจ. พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล