2.12 ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

(1) งบการเงิน

ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินในระยะ 3 ปีที่ผ่านมามีดังนี้

  ---- ---------------------------------- ---------- ---------- ---------- --
                                                     หน่วย :                
                                                     ล้านบาท                

                                                                           

       รายการ                             2544       2543       2542       

       ข้อมูลทางการเงิน                                                       

  1.   รายได้จากการขาย                     667.1      241.3      190.0      

  2.   รายได้รวม                           785.1      344.7      296.9      

  3.   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                     (9.5)      (20.4)     (52.6)     

  4.   สินทรัพย์รวม                          652.7      1,090.2    1,445.6    

  5.   หนี้สินรวม                            193.3      621.4      835.6      

  6.   ส่วนของผู้ถือหุ้น                        459.4      468.8      610.0      

       อัตราส่วนทางการเงิน                                                    

  1.   อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม              (1.2%)     (5.9%)     (17.7%)    

  2.   อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น          (2.1%)     (4.4%)     (8.6%)     

  3.   อัตราผลตอบแทนต่อทรัพย์สินรวม            (1.5%)     (1.9%)     (3.6%)     

  4.   กำไร(ขาดทุน)สุทธิต่อหุ้น(บาท)            (0.30)     (0.64)     (1.64)     

  5.   เงินปันผลต่อหุ้น(บาท)                   0.00       0.00       0.00       

  6.   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น(บาท)                14.36      14.65      19.06      

  7.   อัตราส่วนสภาพคล่อง(เท่า)               3.18       1.56       1.17       

  8.   หนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น(เท่า)          0.42       1.33       1.37       
  ---- ---------------------------------- ---------- ---------- ---------- --

ผู้สอบบัญชี และนโยบายบัญชีที่สำคัญ

(1) ผู้สอบบัญชี

นายณรงค์ พันตาวงษ์ ทะเบียนเลขที่ 3315

นายรุทร เชาวนะกวี ทะเบียนเลขที่ 3247

นางสาวรุ้งนภา เลิศสุวรรณกุล ทะเบียนเลขที่ 3516

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

(2) รายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชี

ในรอบระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา ได้ให้ความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไข

(3) นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

(ดูในหมายเหตุประกอบงบการเงิน)

  ------------------------------------------------------ --------------- --------- --------------- --------- --------------- --- -- -- ---------- -- ---------
                                                                                                                                                     

  สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                                                                                                                      

  (1)                                                                                                                                                
  ตารางเปรียบเทียบงบการเงินพร้อมสัดส่วนของแต่ละรายการต่อยอดรวม                                                                                               
  (Common size ratio) ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา                                                                                                               

                                                                                   งบดุล                                                              

                                                         2544                      2543                      2542                                    

                                                         บาท             %         บาท             %         บาท                                     %

  สินทรัพย์                                                                                                                                             

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                                                      

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร                                   111,774         0.02%     537,272         0.05%     277,420                                 0.02%

  เงินลงทุนระยะสั้น                                                                                                                                      

  เงินฝากธนาคาร – ประเภทประจำ                             2,028,448       0.31%     2,024,735       0.19%     2,012,477                               0.14%

  ตั๋วสัญญาใช้เงิน                                                                                                                                        

  - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                      0               0.00%     0               0.00%     0                                       0.00%

  - สถาบันการเงินอื่น                                        0               0.00%     0               0.00%     0                                       0.00%

  รวมเงินลงทุนระยะสั้น                                       2,028,448       0.31%     2,024,735       0.19%     2,012,477                               0.14%

  ลูกหนี้การค้า                                              35,501,920      5.44%     38,081,984      3.49%     88,601,546                              6.13%

  ทรัพย์สินเพื่อขาย                                           311,751,638     47.76%    821,239,515     75.33%    680,858,718                             47.10%

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                        3,285,794       0.50%     4,381,678       0.40%     18,931,057                              1.31%

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                       352,679,574     54.03%    866,265,184     79.46%    790,681,218                             54.69%

  สิทธิการเช่า,ที่ดินและอาคารให้เช่า - สุทธิ                       245,097,668     37.55%    169,685,672     15.56%    602,361,675                             41.67%

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                                      26,508,081      4.06%     23,892,717      2.19%     29,228,017                              2.02%

  สินทรัพย์อื่น                                               28,412,522      4.35%     30,407,504      2.79%     23,420,126                              1.62%

  รวมสินทรัพย์                                              652,697,845     100.00%   1,090,251,077   100.00%   1,445,691,036                           100.00%

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                         2544                      2543                      2542                                    

                                                         บาท             %         บาท             %         บาท                                     %

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                 

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                        

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน                    48,103,767      7.37%     129,112,973     11.84%    180,859,206                             12.51%

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                         10,000,000      1.53%     310,000,000     28.43%    317,800,000                             21.98%

  เจ้าหนี้การค้า                                             31,363,961      4.81%     6,697,459       0.61%     6,553,426                               0.45%

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                     8,682,890       1.33%     93,126,244      8.54%     135,496,188                             9.37%

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                           4,931,575       0.76%     5,227,293       0.48%     2,345,606                               0.16%

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                          7,843,258       1.20%     12,253,213      1.12%     13,345,572                              0.92%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                         110,925,451     16.99%    556,417,182     51.04%    656,399,998                             45.40%

  เงินกู้ยืมระยะยาว                                          46,317,110      7.10%     24,200,000      2.22%     143,000,000                             9.89%

  เงินมัดจำการเช่า                                          36,070,090      5.53%     40,797,458      3.74%     36,243,318                              2.51%

  รวมหนี้สิน                                                193,312,651     29.62%    621,414,640     57.00%    835,643,316                             57.80%

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                        

  ทุนเรือนหุ้น - หุ้นสามัญ มูลค่าหุ้นละ 10 บาท                                                                                                                  

  ทุนจดทะเบียน หุ้นที่ออกจำหน่ายและเรียกชำระ                                                                                                                 

  เต็มมูลค่าแล้ว 32,000,000 หุ้น                               320,000,000     49.03%    320,000,000     29.35%    320,000,000                             22.13%

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                           339,000,000     51.94%    339,000,000     31.09%    339,000,000                             23.45%

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์                              0               0.00%     0               0.00%     120,774,066                             8.35%

  กำไรสะสม                                                                                                                                           

  จัดสรรแล้ว-สำรองตามกฎหมาย                                10,020,870      1.54%     10,020,870      0.92%     10,020,870                              0.69%

  ยังไม่ได้จัดสรร (ขาดทุนสะสม)                                (209,635,676)   -32.12%   (200,184,433)   -18.36%   (179,747,216)                           -12.43%

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                         459,385,194     70.38%    468,836,437     43.00%    610,047,720                             42.20%

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                  652,697,845     100.00%   1,090,251,077   100.00%   1,445,691,036                           100.00%

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                   งบกำไรขาดทุน                                                       

                                                         2544                      2543                      2542                                    

                                                         บาท             %         บาท             %         บาท                       %             

  รายได้                                                                                                                                              

  รายได้จากการขาย                                         667,074,497     84.96%    241,316,768     70.01%    190,041,745               64.01%        

  รายได้จากสัญญารับเหมาก่อสร้าง                               23,545,118      3.00%     0               0.00%     13,572,790                4.57%         

  ค่าเช่ารับ                                                86,229,640      10.98%    88,810,947      25.77%    78,860,927                26.56%        

  ดอกเบี้ยรับ                                               6,614,584       0.84%     572,850         0.17%     2,426,366                 0.82%         

  กำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยน                           814,624         0.10%     0               0.00%     0                         0.00%         

  รายได้อื่น                                                863,234         0.11%     13,964,012      4.05%     12,002,815                4.04%         

  รวมรายได้                                               785,141,697     100.00%   344,664,577     100.00%   296,904,643               100.00%       

  ต้นทุนขายและค่าใช้จ่าย                                                                                                                                  

  ต้นทุนขาย                                                697,548,941     88.84%    185,945,823     53.95%    161,080,862               54.25%        

  ต้นทุนรับเหมาก่อสร้าง                                       22,541,705      2.87%     0               0.00%     14,948,384                5.03%         

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                                53,063,819      6.76%     57,368,949      16.64%    59,360,235                19.99%        

  ผลขาดทุนจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขายลดลง                     11,578,366      1.47%     55,539,111      16.11%    6,636,130                 2.24%         

  ผลขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน                               0               0.00%     3,479,239       1.01%     19,420,639                6.54%         

  ค่าตอบแทนกรรมการ                                        741,000         0.09%     786,000         0.23%     558,000                   0.19%         

  ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน                                   0               0.00%     1,268,960       0.37%     5,561,283                 1.87%         

  ดอกเบี้ยจ่าย                                              9,119,109       1.16%     60,713,712      17.62%    81,948,394                27.60%        

  รวมต้นทุนขายและค่าใช้จ่าย                                   794,592,940     101.20%   365,101,794     105.93%   349,513,927               117.72%       

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้และรายการพิเศษ                  (9,451,243)     (1.20%)   (20,437,217)    (5.93%)   (52,609,284)              (17.72%)      

  ค่าภาษีเงินได้                                             0               0.00%     0               0.00%     0                         0.00%         

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนผลประโยชน์ทางภาษี                        (9,451,243)     (1.20%)   (20,437,217)    (5.93%)   (52,609,284)              (17.72%)      

  ผลประโยชน์ทางภาษีจากผลขาดทุนสะสมยกมา                      0               0.00%     0               0.00%     0                         0.00%         

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนรายการพิเศษ                             (9,451,243)     (1.20%)   (20,437,217)    (5.93%)   (52,609,284)              (17.72%)      

  รายการพิเศษ                                             0               0.00%     0               0.00%     0                         0.00%         

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                       (9,451,243)     (1.20%)   (20,437,217)    (5.93%)   (52,609,284)              (17.72%)      

  กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น                                                                                                                                  

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนรายการพิเศษ                             (0.30)                    (0.64)                    (1.64)                                  

  รายการพิเศษ                                             0.00                      0.00                      0.00                                    

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                       (0.30)                    (0.64)                    (1.64)                                  

                                                                                                                                                     

                                                                                   งบกระแสเงินสด                                                      

                                                                                                                                                     

                                                         2544                      2543                      2542                                    

  กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน                                                                                                              

  ขาดทุน สุทธิ                                              (9,451,243)               (20,437,217)              (52,609,284)                            

  ปรับกระทบขาดทุน สุทธิเป็นเงินสดรับ (จ่าย)                                                                                                                  

  จากกิจกรรมดำเนินงาน : -                                                                                                                              

  ค่าเสื่อมราคาและรายจ่ายตัดบัญชี                               4,833,653                 13,500,433                13,113,521                              

  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                        0                         0                         353,362                                 

  สำรองเผื่อการลดลงในมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อขาย                   11,578,366                55,539,111                6,636,130                               

  สำรองเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สิน                              0                         3,479,239                 19,420,639                              

  ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง                      0                         1,510,010                 (716,663)                               

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจริงจากการจ่ายคืนเงินกู้            (814,624)                 0                         0                                       

                                                         6,146,152                 53,591,576                (13,802,295)                            

  สินทรัพย์จากการดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)                                                                                                                   

  ลูกหนี้การค้า                                              2,580,064                 50,519,562                40,363,706                              

  ทรัพย์สินเพื่อขาย                                           547,126,337               105,071,027               110,525,124                             

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                        1,095,883                 14,549,380                52,537                                  

  เงินมัดจำการเช่า                                          (11,304,992)              0                         0                                       

  สินทรัพย์อื่น                                               12,832,092                (7,469,270)               (4,231,099)                             

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)                                                                                                                     

  เจ้าหนี้การค้า                                             (484,498)                 144,033                   (12,920,646)                            

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                           (295,718)                 2,881,687                 (29,293,105)                            

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                          (4,455,258)               (1,092,359)               (111,434)                               

  เงินมัดจำการเช่ารับ                                        (4,727,368)               4,554,140                 5,743,659                               

  เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน                              548,512,694               222,749,776               96,326,447                              

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                         2544                      2543                      2542                                    

  กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน                                                                                                                    

  เงินลงทุนชั่วคราวเพิ่มขึ้น                                     (3,712)                   (12,259)                  5,049,729                               

  ที่ดินและอาคารอุปกรณ์เพิ่มขึ้น-สุทธิ                              (4,245,971)               (251,478)                 (1,183,112)                             

  ซื้อสิทธิการเช่า ที่ดินและอาคารให้เช่า                           (102,167,683)             0                         0                                       

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                               (106,417,366)             (263,737)                 3,866,617                               

                                                                                                                                                     

  กระแสเงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน                                                                                                                 

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง                (81,009,206)              (51,746,233)              (25,410,852)                            

  ชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันลดลง               (300,000,000)             (7,800,000)               22,680,000                              

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันลดลง                    (116,511,620)             (162,679,954)             (97,691,094)                            

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น                       55,000,000                0                         0                                       

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน                            (442,520,826)             (222,226,187)             (100,421,946)                           

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง)                 (425,498)                 259,852                   (228,882)                               

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 1 มกราคม              537,272                   277,420                   506,302                                 

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม             111,774                   537,272                   277,420                                 

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                     
  ------------------------------------------------------ --------------- --------- --------------- --------- --------------- --- -- -- ---------- -- ---------

(2) คำอธิบายและการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงิน

(ก) ผลการดำเนินงาน

  รายได้จากการขายและรายได้รวม

สำหรับปี 2544 บริษัทฯมียอดรายได้รวมทั้งสิ้น 785.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2543
ที่มีรายได้จำนวน 344.7 ล้านบาท เมื่อพิจารณาจากโครงสร้างของรายได้
พบว่าเป็นรายได้จากการขายจำนวน 667.1 ล้านบาท
(รวมรายได้จากการขายให้กองทุนรวมออร์คิดฟันด์หก จำนวน 528.9 ล้านบาท)
รายได้รับเหมาก่อสร้าง 23.5 ล้านบาท รายได้จากค่าเช่ารับ 86.2 ล้านบาท
ส่วนที่เหลือเป็นรายได้อื่นๆจำนวน 8.3 ล้านบาท จากการที่รายได้รวมในปี 2544
เพิ่มขึ้นสูงมากเนื่องจากการขายทรัพย์สินส่วนใหญ่ให้กับกองทุนรวมออร์คิดฟันด์หก

ต้นทุนขาย

ต้นทุนขายในปี 2544 มีจำนวน 720.1 ล้านบาท คิดเป็น 91.7 % ของรายได้รวม สัดส่วน
ดังกล่าวค่อนข้างสูง ทั้งนี้เนื่องมาจากเป็นต้นทุนการขายทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมออร์คิดฟันด์หก
เป็นสัดส่วนถึง 73 % ของต้นทุนขายทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในส่วนของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร(รวมค่าเสื่อมราคา) ในปี2544 มีจำนวน 53.1
ล้านบาท ลดลงจากปี 2543 ซึ่งมีจำนวน 58.6 ล้านบาท
ทั้งนี้เป็นผลจากมูลค่าทรัพย์สินรวมมีจำนวนลดลงไปมาก ทำให้ค่าเสื่อมราคาลดลงตามไปด้วย

ดอกเบี้ยจ่าย

ในปี 2544 บริษัทฯมีภาระดอกเบี้ยจ่ายเหลือเพียง 9.1 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2543
ที่มีจำนวนถึง 60.7 ล้านบาท
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทฯได้นำเงินที่ได้จากการขายทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมออร์คิดฟันด์หกไปชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินจนเกือบหมด

กำไร(ขาดทุน)สุทธิ

ผลการดำเนินงานของบริษัทฯในปี 2544 มีผลขาดทุนสุทธิจำนวนทั้งสิ้น 9.5 ล้านบาท
หรือคิดเป็นผลขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.30 บาท
ซึ่งได้รวมผลขาดทุนจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขายลดลงจำนวน 11.6 ล้านบาท ไว้แล้ว
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2543 ที่มีผลขาดทุนสุทธิ 20.4 ล้านบาท คิดเป็นผลขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.64
บาท

(ข) ฐานะทางการเงิน

โครงสร้างทางการเงิน

โครงสร้างทางการเงินของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 มีสินทรัพย์รวม 652.7 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้ที่มียอดสินทรัพย์รวม 1,090.2 ล้านบาท
ในขณะเดียวกันทางด้านหนี้สินลดลงไปมากเช่นกัน มีจำนวนทั้งสิ้น 193.3 ล้านบาท ลดลงจากปี
2543 ที่มีหนี้สินจำนวน 621.4 ล้านบาท ทางด้านส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวน 459.4 ล้านบาท
ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี2543 คิดเป็นร้อยละ 2.0 ทำให้ในปี2544
มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt Equity Ratio)เท่ากับ 0.42 เท่า
ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับธุรกิจในประเภทเดียวกัน

คุณภาพของทรัพย์สิน

สินทรัพย์รวมของบริษัทฯมีจำนวนทั้งสิ้น 652.7 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

สินทรัพย์ที่มีไว้ขายจำนวน 311.8 ล้านบาท คิดเป็น 47.8 %

สินทรัพย์ที่มีไว้เพื่อเช่า 245.1 ล้านบาท คิดเป็น 37.5 %

เงินสด เงินลงทุนระยะสั้นและลูกหนี้การค้า 40.9 ล้านบาท คิดเป็น 6.3 %

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ 26.5 ล้านบาท คิดเป็น 4.1 %

สินทรัพย์อื่นๆ 28.4 ล้านบาท คิดเป็น 4.3 %

ในส่วนของทรัพย์สินที่มีไว้ขายและให้เช่า รวมกันเป็นสัดส่วน 85.3%
ได้มีการสำรองด้อยค่าไว้แล้วอย่างต่อเนื่องนับแต่ปี 2542 – 2544 รวมเป็นมูลค่าประมาณ 96.7
ล้านบาท คาดว่าความเสี่ยงจากการด้อยค่าของทรัพย์สินที่เหลืออยู่น่าจะหมดไป
เนื่องจากราคาตลาดปัจจุบันได้ปรับตัวสูงกว่าราคาตามบัญชี

สำหรับเงินลงทุนระยะสั้นและลูกหนี้การค้า มิได้มีการตั้งสำรองเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นลูกหนี้คุณภาพดี

สภาพคล่อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทฯมีสินทรัพย์หมุนเวียน 352.7 ล้านบาท ในขณะที่มี
หนี้สินหมุนเวียนเท่ากับ 110.9 ล้านบาท ทำให้มีอัตราส่วนสภาพคล่อง (Current Ratio) เท่ากับ
3.18 เท่า เทียบกับปีที่แล้วเท่ากับ 1.56 เท่า ทำให้บริษัทฯมีสภาพคล่องมากขึ้น

ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทฯมี ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นดังนี้

1)  ภาระผูกพันอันเกี่ยวเนื่องกับค่าพัฒนาที่ดินและสัญญาก่อสร้างตามสัญญาต่างๆ
    คิดเป็นจำนวนประมาณ 16.6 ล้านบาท

2)  การค้ำประกันการชำระหนี้ของลูกค้ารายหนึ่งของบริษัทฯโดยการจำนำสิทธิในบัญชีเงินฝากประจำกับธนาคารจำนวนประมาณ1ล้านบาท
    เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2543
    ธนาคารได้มีหนังสือบอกกล่าวบังคับจำนำสิทธิในบัญชีเงินฝากประจำนั้น
    เนื่องจากลูกค้ารายนั้นได้ผิดนัดชำระหนี้กับธนาคาร
    ขณะนี้การบังคับจำนำดังกล่าวยังไม่มีการดำเนินการทางกฎหมาย และยังไม่สามารถสรุปผลได้
    อย่างไรก็ตามฝ่ายบริหารของบริษัทฯเชื่อมั่นว่าจะไม่ก่อให้เกิดผลเสียแก่บริษัทฯ

3)  เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2543
    บริษัทฯได้ทำสัญญากับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งเพื่อเช่าที่ดิน
    และอาคารโรงงานพร้อมที่ดิน ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ขายให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
    สัญญามีกำหนดระยะเวลา 3 ปี เริ่มตั้งแต่ 20 กุมภาพันธ์ 2544
    ซึ่งเป็นวันที่ได้มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ในทรัพย์สินให้กองทุนรวมฯ และต่ออายุได้อีก 3 ปี
    บริษัทฯผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าให้กับกองทุนรวมฯ เดือนละประมาณ 5.65 ล้านบาท
    ทั้งนี้อัตราค่าเช่าจะเปลี่ยนแปลงได้ หากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้มีการขาย โอน
    หรือจำหน่ายส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่เช่า