ส่วนที่ 1

การประกอบธุรกิจ

1.  นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย หรือกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

มุ่งมั่น ปรับปรุง และพัฒนาตนเอง เพื่อความพึงพอใจของผู้มีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่อง

1.2 ความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ "บริษัท กรุงเทพคลังสินค้า จำกัด" ก่อตั้งในปี
พ.ศ. 2504 โดยธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
มีวัตถุประสงค์ในการประกอบกิจการคลังสินค้าและได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบกิจการคลังสินค้าจากกระทรวงพาณิชย์
โดยเช่าคลังสินค้าของผู้อื่นดำเนินการในระยะแรก

ในปี พ.ศ. 2508 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 30 ล้านบาท
เพื่อใช้ขยายกิจการโดยซื้อที่ดินและอาคารคลังสินค้าจากธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) จำนวน
2 แห่ง คือ ที่ดินบริเวณแขวงบางปะกอก จำนวน 32 ไร่เศษ พร้อมท่าเทียบเรือเดินทะเล
และอาคารคลังสินค้าจำนวน 16 หลัง แห่งที่สอง คือ ที่ดินบริเวณเชิงสะพานพุทธ ฝั่งธนบุรี เนื้อที่ 1
ไร่เศษ พร้อมอาคารคลังสินค้าปลูกเต็มเนื้อที่ และบริษัทได้ซื้อที่ดินเพิ่มอีก 1 แปลง
พร้อมอาคารคลังสินค้าจำนวน 1 หลัง ในท้องที่แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร

ในปี พ.ศ. 2509 และในปี พ.ศ. 2537 บริษัทได้โอนกิจการคลังสินค้าทั้งหมดให้บริษัท
เค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยเช่าไปดำเนินการแทน
บริษัทได้ซื้อที่ดินอีกแห่งหนึ่งในจังหวัดฉะเชิงเทรา เพื่อให้บริษัทย่อย บริษัท กรุงเทพคลังเอกสาร
จำกัด เช่าไปดำเนินกิจการด้านรับฝากและบริหารเอกสาร

ปัจจุบัน บริษัทมีทุนจดทะเบียน 60,000,000 บาท ประกอบด้วยหุ้นสามัญจำนวน 6,000,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) ได้ประกอบกิจการโดยเน้นพัฒนาที่ดินเดิมของบริษัท
ซึ่งมีคลังสินค้าอยู่แล้ว (โดยให้บริษัทย่อย บริษัท เค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า จำกัด เป็น
ผู้เช่าไปดำเนินการ) ที่ดินเหล่านี้บางแห่งอยู่ในทำเลธุรกิจ ซึ่งบริษัทกำลังศึกษาลู่ทางที่จะพัฒนา
อีกส่วนหนึ่งเป็นการพัฒนาที่ดินเพื่อขยายธุรกิจที่มีอยู่แล้ว และให้บริษัทย่อยเช่าไปเพื่อดำเนินธุรกิจ
เช่น การขยายคลังเอกสารที่ตั้งอยู่ที่ดินที่จังหวัดฉะเชิงเทรา

บริษัทได้ประกิจการด้านการลงทุนโดยการถือหุ้นบริษัทย่อย*
โดยบริษัทจะได้รับประโยชน์ในรูปของเงินปันผลเป็นการตอบแทนการลงทุน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------------+------+-------------+-------------------------+
| บริษัท                  | ปร   | ประเภทธุรกิจ  | สัดส่วนการถือหุ้น            |
|                       | ะเทศ |             |                         |
|                       |      |             | (ร้อยละ)                 |
|                       |      |             |                         |
|                       |      |             | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556    |
+=======================+======+=============+=========================+
| บริษัท                  | ไทย  | กิจการคล     | 80.00 ของทุนจดทะเบียน 5.5 |
| เค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า    |      | ังสินค้าและให้บ | ล้านบาท                  |
| จำกัด                  |      | ริการโลจิสติกส์ |                         |
+-----------------------+------+-------------+-------------------------+
| บริษัท กรุงเทพคลังเอกสาร  | ไทย  | กิจก         | 99.9987 ของทุนจดทะเบียน   |
| จำกัด                  |      | ารคลังเอกสาร | 100 ล้านบาท              |
+-----------------------+------+-------------+-------------------------+

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ ตามงบการเงินรวมรอบปีสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึง
2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย:ล้านบาท)

  ------------------- -------------------- ---------------- --------- ------- --------- ------- --------- -------
  กลุ่มธุรกิจ             ดำเนินการโดย          % การถือหุ้นของบริษัท รายได้ (ปี)                                     

                                                            2556      %       2555      %       2554      %

  คลังสินค้าและโลจิสติกส์   บริษัท                 80.00*           43.194    18.23   44.911    19.93   42.226    18.76
                      เค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า                                                                  
                      จำกัด                                                                                

  รับฝากเอกสาร         บริษัท กรุงเทพคลังเอกสาร 99.9987          150.645   63.57   138.428   61.44   141.265   62.74
                      จำกัด                                                                                

  การลงทุน             บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด 100              43.131    18.20   41.966    18.63   41.652    18.50
                      (มหาชน)                                                                             

  รวม                                                       236.971   100     225.306   100     225.145   100
  ------------------- -------------------- ---------------- --------- ------- --------- ------- --------- -------

ที่มา : งบการเงินรวมของบริษัท

หมายเหตุ * การถือหุ้นของบริษัท เค.ดับบลิว.ซี คลังสินค้า จำกัด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

  ---------------------------- ------------------- ---------- ----------- ----------
  การถือหุ้นตามบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ จำนวนตามการถือครอง              รวม         
  5)                                                                      

                               หุ้นสามัญ              หุ้นบุริมสิทธิ   หุ้น          %

  กรรมการบริษัท เค.ดับบลิว.ซี       11,000              -          11,000      20
  คลังสินค้า จำกัด 5 คน                                                       

  บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) 39,000              5,000      44,000      80

  รวม                          50,000              5,000      55,000      100
  ---------------------------- ------------------- ---------- ----------- ----------

+----------------------------+----------+---------+----------+---------+
| การถือหุ้นโดยคำนวณตาม         | จ        |         | รวม      |         |
| สิทธิในการได้รับเงินปันผลของบริษัท | ำนวนตามก |         |          |         |
|                            | ารถือครอง |         |          |         |
+----------------------------+----------+---------+----------+---------+
|                            | หุ้นสามัญ   | ห       | หุ้น       | %       |
|                            |          | ุ้นบุริมสิทธิ |          |         |
+----------------------------+----------+---------+----------+---------+
| กรรมการบริษัท เค.ดับบลิว.ซี     | 11,000   | -       | 11,000   | 2       |
| คลังสินค้า จำกัด 5 คน          |          |         |          |         |
+----------------------------+----------+---------+----------+---------+
| บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด       | 44,000   | -       | 44,000   | 8       |
| (มหาชน)                    |          |         |          |         |
+----------------------------+----------+---------+----------+---------+
| บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด       | -        | 495,000 | 495,000  | 90      |
| (มหาชน)                    |          |         |          |         |
|                            |          |         |          |         |
| (55,000 หุ้น x 10%) x        |          |         |          |         |
| มูลค่าที่ตราไว้ 100 x 90%)**    |          |         |          |         |
+----------------------------+----------+---------+----------+---------+
| รวม                        | 55,000   | 495,000 | 550,000  | 100     |
+----------------------------+----------+---------+----------+---------+

** ตามข้อบังคับของบริษัท เค.ดับบลิว.ซี คลังสินค้า จำกัด กำหนดว่า
หุ้นบุริมสิทธิมีสิทธิได้รับเงินปันผลก่อนร้อยละ 90 ของจำนวนเงินปันผลที่อนุมัติให้จ่าย
และยังมีสิทธิได้รับเงินปันผลในส่วนที่เหลือเช่นเดียวกับหุ้นสามัญอีกด้วย

2.2 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ การตลาดและการแข่งขัน การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ
และแนวโน้มการขยายธุรกิจในอนาคต

มีดังต่อไปนี้

1. บริษัท เค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า จำกัด

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทประกอบธุรกิจการให้บริการด้านคลังสินค้าซึ่งอยู่ภายใต้เงื่อนไขควบคุมกิจการคลังสินค้าของกรมการค้าภายใน
กระทรวงพาณิชย์ เพื่อให้บริการรับฝากสินค้าและให้ลูกค้าทั่วไปเช่าพื้นที่บางส่วนเพื่อเก็บสินค้า
และมีท่าเรือสำหรับขนถ่ายสินค้า ซึ่งได้รับการรับรองจากกรมขนส่งทางน้ำ และพาณิชย์นาวี
ตามข้อบังคับว่าด้วยการรักษาความปลอดภัยของเรือและท่าเรือระหว่างประเทศ ISPS CODE
(International Ship & Port Facility Security Code)

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

บริษัทใช้กลยุทธ์ในการสร้างเครือข่ายการให้บริการโดยร่วมมือกับบริการที่ต่อเนื่อง เช่น
ด้านรถบรรทุกและบริษัทเดินเรือ
เพื่อให้สามารถบริการลูกค้าอย่างครบวงจรและพยายามเน้นคุณภาพของการให้บริการให้ตรงเวลา
รวดเร็ว ปลอดภัย และยังมีพื้นที่ให้เช่าทำสำนักงานเพื่อสะดวกแก่ลูกค้าในการดูแลสินค้า

สภาพการแข่งขัน
ตลาดด้านคลังสินค้ายังอยู่ในสภาพการแข่งขันรุนแรงเนื่องจากกรุงเทพมหานครได้เปิดใช้งานถนนวงแหวนรอบนอก
ช่วงพระประแดง - ปากน้ำแล้วและได้มีการจำกัดเวลารถบรรทุกเข้า-ออกในเขตกรุงเทพมหานคร
ตั้งแต่เวลา 05.00 - 20.00 น.

นอกจากนี้
ทางราชการยังได้มีกำหนดผังเมืองใหม่เปลี่ยนจากที่ดินประเภทคลังสินค้าเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
ส่งผลให้ลูกค้าบางรายย้ายการเช่าคลังสินค้าไปอยู่นอกเขตห้าม เพื่อความสะดวกในการขนส่ง
รวมทั้งวิธีการขนส่งสินค้าได้เปลี่ยนไปใช้ตู้ Container รับและส่งไปยังท่าเรือแหลมฉบังโดยตรง

จำนวนและขนาดของคู่แข่งขัน มีจำนวนมาก เนื่องจาก
สามารถเข้ามาประกอบกิจการในอุตสาหกรรมนี้ได้ค่อนข้างง่าย ซึ่งส่วนใหญ่จะมีขนาดพื้นที่เล็กกว่า
ทำให้สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้

ลักษณะลูกค้า สามารถแบ่งออกเป็นประเภทได้ดังนี้

(1) สินค้านำเข้าจะจัดเก็บไว้ในคลังสินค้า เพื่อกระจายสู่ลูกค้าในท้องถิ่นเมื่อมีการสั่งซื้อ

(2) สินค้าส่งออกจะจัดเก็บไว้ในคลังสินค้า เพื่อรอขึ้นเรือเดินทะเลสำหรับส่งให้ลูกค้า

ต่างประเทศ

(3) สินค้าอุปโภค-บริโภค นำมาจากโรงงานอุตสาหกรรม เพื่อจัดเก็บในคลังสินค้า
และกระจายไปสู่ลูกค้าท้องถิ่นเมื่อมีการสั่งซื้อ

  (ค) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทได้จัดให้บริการระบบบริหารคลังสินค้า (Warehouse Management System)
ให้แก่ลูกค้าผู้ทีมีความประสงค์จะเก็บผลิตภัณฑ์ของตนเอง
ซึ่งระบบบริหารคลังสินค้าประเภทนี้เป็นการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้ามาในการบริหารจัดการคลังสินค้าของบริษัท
ซึ่งนับว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงแนวทางในการให้บริการคลังแบบเดิมจากที่บริษัทเคยประกอบกิจการ

  (ง) แนวโน้มการขยายธุรกิจในอนาคต

การให้บริการคลังสินค้าในปัจจุบันนี้ มีความเปลี่ยนแปลงไปมาก
โดยเฉพาะเมื่อมีการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่ เข้ามาช่วยเหลือในการให้บริการคลังสินค้า
ซึ่งนอกเหนือจาการที่บริษัทได้รับนำระบบบริหารคลังสินค้าสมัยใหม่มาดำเนินการและให้บริการแก่ลูกค้าของบริษัทแล้ว
บริษัทได้พยายามในการนำเสนอการบริการด้านขนส่ง (Logistics) ประกอบไปด้วย
ซึ่งนับว่าเป็นการให้บริการต่อเนื่องของบริษัทจากการให้บริการสถานที่เก็บสินค้าที่บริษัทดำเนินการอยู่
อย่างไรก็ตามการให้บริการในด้านขนส่ง (Logistics)
นี้ไม่ได้เป็นการประกอบกิจการหลักของบริษัท ณ ปัจจุบัน
แต่บริษัทคาดว่าจะมีการขยายตัวออกไปเรื่อย ๆ ในการข้างหน้า

2. บริษัท กรุงเทพคลังเอกสาร จำกัด

(ก) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทประกอบธุรกิจการให้บริการรับฝากและบริหารเอกสารและสื่ออิเลคทรอนิคส์ (Computer
Back up media) ด้วยระบบ Barcode เพื่อความถูกต้อง
รวดเร็วในการค้นหาและป้องกันความผิดพลาดภายในระบบการบริหารจัดการที่คำนึงถึงปัจจัยต่างๆ
ที่มีผลกระทบต่อเอกสาร สื่ออิเลคทรอนิคส์ ตลอดจนระบบการตรวจสอบอย่างละเอียดทุกขั้นตอน
มีแบบแผน โดยได้รับการรับรองมาตรฐานคุณภาพ ISO 9001-2008
รวมถึงบริการการสแกนเอกสารเป็นเอกสารอิเลคทรอนิคส์ พร้อมทั้ง จัดทำดัชนีสืบค้น
เพื่อตอบสนองต่อความต้องการขององค์กรในการได้ข้อมูลที่รวดเร็ว
เพื่อประกอบการตัดสินใจและเพิ่มประสิทธิผลในการดำเนินงาน

(ข) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจรับฝากและบริหารเอกสาร และสื่ออิเลคทรอนิคส์ (Computer Back up media)
เป็นที่รู้จักแพร่หลายมากขึ้น เนื่องจากตลาดมีความเข้าใจ
และเล็งเห็นถึงประโยชน์การใช้บริการว่าสามารถช่วยลดปัญหาต่างๆ ที่สำคัญอาทิเช่น
ลดค่าใช้จ่ายได้ในระยะยาว ประหยัดเนื้อที่ที่จะใช้ในการจัดเก็บ
และป้องกันความเสี่ยงจากการเก็บเอกสาร และข้อมูลไว้ในสถานประกอบการ ฯลฯ
ในปีที่ผ่านมาการทำการตลาดมีรูปแบบที่เปลี่ยนไปมากพอสมควร การแข่งขันมี 2 ลักษณะ คือ

1. การแข่งขันในผลิตภัณฑ์และบริการเดิม
มีทั้งการขยายรูปแบบการให้บริการในลักษณะทางลึกลงไปเช่น
บริการลงในรายละเอียดของตัวเอกสารที่ลูกค้าฝาก และการบริการในแนวกว้าง คือ
มีการให้บริการครอบคลุมทั่วประเทศทั้งหมด ซึ่งเป็นการแข่งขันในเชิงของการให้บริการ
ขณะเดียวกัน
การแข่งขันเชิงราคาก็ยังมีอยู่เนื่องจากคู่แข่งรายสำคัญๆต้องการส่วนแบ่งการตลาดที่มากขึ้น

2. การแข่งขันในผลิตภัณฑ์และบริการใหม่ๆมีการนำเสนอบริการในการแปลงข้อมูลเป็นอิเลคทรอนิคส์
ซึ่งเป็นแนวโน้มใหม่สำหรับการใช้และบริหารข้อมูล
เนื่องจากรูปแบบนี้สามารถจัดเก็บข้อมูลโดยใช้เนื้อที่น้อยกว่า
และการสืบค้นข้อมูลก็รวดเร็วกว่าหลายเท่า อีกทั้งสามารถใช้ข้อมูลร่วมกันในเวลาเดียวกัน
จึงป็นเหตุให้องค์กรต่างๆนำเอาวิธีการนี้มาใช้เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพในการทำงาน
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า และช่วงชิงส่วนแบ่งการตลาด

ลักษณะลูกค้า กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการบริการที่ทันสมัย ส่วนใหญ่เป็นองค์กรขนาดใหญ่
เนื่องจากมีเอกสาร และข้อมูลจำนวนมากยากต่อการจัดการ
การมีผู้ให้บริการที่มีความชำนาญมาให้คำแนะนำหรือให้บริการทำให้ได้รับความสะดวก
รวมถึงประหยัดต้นทุนกว่าที่สำคัญสามารถปรับเปลี่ยนกระบวนการได้ทันที
กลุ่มเป้าหมายเหล่านี้จึงเป็นกลุ่มองค์กรธุรกิจ
หรือหน่วยราชการที่มีข้อมูลสำคัญและข้อมูลเหล่านั้นเป็นเครื่องมือในการตัดสินใจในการดำเนินการเรื่องต่าง
ๆ ซึ่งถือเป็นกลุ่มที่จะได้รับประโยชน์จากการใช้บริการ
อีกทั้งปัจจุบันกฎหมายให้ความสำคัญต่อเอกสารและข้อมูลอย่างมาก
มีการกำหนดให้องค์กรต่างๆต้องมีการจัดเก็บและบริหารเอกสารอย่างจริงจัง
และเป็นหนึ่งในเรื่องของการบริหารความเสี่ยงในองค์กรด้วย
จึงเป็นแรงขับเคลื่อนที่ทำให้องค์กรต่างๆหันมาให้ความสำคัญมากขึ้น

ในอนาคตบริษัท มีความเชื่อมั่นว่า ระบบบริหารจัดการที่ดีกว่า รวดเร็ว ถูกต้อง แม่นยำ
สามารถรักษาความลับ และความปลอดภัยของข้อมูล และมีราคาค่าบริการที่เหมาะสม
จะเป็นปัจจัยที่สำคัญที่ผู้ใช้บริการจะใช้เป็นข้อกำหนดหลัก ในการตัดสินใจเลือกใช้ผู้ให้บริการ
นอกจากนี้การใช้Software บริหารเอกสารที่เป็นอิเลคทรอนิคส์ก็จะได้รับการยอมรับ
และใช้กันอย่างแพร่หลาย เพราะเอกสารส่วนใหญ่มาจากคอมพิวเตอร์
และเป็นระบบที่สนับสนุนเรื่องการเพิ่มประสิทธิภาพซึ่งกฎหมายก็ยอมรับแล้ว

  สภาพการแข่งขัน

ปัจจุบันถือว่าเป็นธุรกิจที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงโดยใช้กลยุทธ์ทางด้านราคาและด้านคุณภาพของบริการเพื่อช่วงชิงส่วนแบ่งการตลาด
และเริ่มมีคู่แข่งรายใหม่ๆ เข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้น นอกจากนี้
ยังมีคู่แข่งในลักษณะที่เป็นบริการทดแทนด้วยการบริการ Scan
เอกสารซึ่งจะทำให้เอกสารบางส่วนถูกทำลายเร็วขึ้น หรือเอกสารบางส่วนไม่พิมพ์เป็นกระดาษ

ในส่วนของลูกค้า พบว่า ลูกค้ามีความต้องการมากขึ้น
โดยเฉพาะบริการเสริมที่ตอบสนองความต้องการใหม่ๆ
ซึ่งจะเป็นส่วนที่จะสนับสนุนให้องค์กรของลูกค้าบรรลุความเป็นเลิศทางด้านธุรกิจ

จำนวนและขนาดของคู่แข่งขัน

  ผู้ให้บริการในตลาดทั้งสิ้น 10 ราย โดยแยกกลุ่มได้ดังนี้

  รายใหญ่ มี 3 ราย ส่วนแบ่งการตลาดรวม ประมาณ 75%

  รายกลาง มี 2 ราย ส่วนแบ่งการตลาดรวม ประมาณ 15%

  รายเล็ก มี 5 ราย ส่วนแบ่งการตลาดรวม ประมาณ 10%

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

เนื่องจากรายได้หลักมาจากการให้บริการ ซึ่งมีองค์ประกอบของบุคลากรและเทคโนโลยี่เป็นหลัก
ผลิตภัณฑ์ หรือวัตถุดิบในกระบวนการให้บริการมีจำนวนน้อย จึงไม่ได้มีผลต่อต้นทุนมากนัก
ส่วนที่มีผลกระทบมากที่สุดเป็นราคาน้ำมันที่มีผลต่อต้นทุนการขนส่ง และการจ้างพนักงานรายวัน
ส่วนผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในกระบวนการให้บริการของบริษัท
ไม่ปรากฎของเสียที่จะส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

(4) แนวโน้มการขยายธุรกิจในอนาคต

ตลาดสำหรับธุรกิจรับฝากเอกสารและสื่ออิเลคทรอนิคส์ ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีต่อเนื่อง
เพราะลูกค้ามีความเข้าใจและเห็นความจำเป็นของการบริหารจัดการเอกสารอย่างมีระบบมากขึ้น
ฐานลูกค้าของบริษัท ก็มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วตลอด 10 ปี ที่ผ่านมา
บริษัทจึงมีเป้าหมายที่จะพัฒนาการให้บริการใหม่ๆที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจเดิมให้มากขึ้น เช่น
การจัดเก็บเอกสารในลักษณะแฟ้ม เป็นต้น
และบริการเสริมที่เกี่ยวข้องเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า

3.  ปัจจัยความเสี่ยง

1. ภาวะเศรษฐกิจของประเทศ กรณีเศรษฐกิจมีการชะลอตัวหรือตกต่ำอย่างมาก
การใช้บริการของลูกค้า
ทั้งส่วนธุรกิจด้านคลังสินค้าและคลังเอกสารจะลดลงและมีผลกระทบต่อรายได้โดยตรง

2. ความเสี่ยงทางด้านการเงิน
ซึ่งมีความไม่แน่นอนเกิดขึ้นตามสภาวะของตลาดเงินและตลาดทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ
บริษัทอาจได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพคล่องทางการเงินและอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น
จึงมีนโยบายการกู้ยืมจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน
โดยไม่เจาะจงเพียงจากธนาคารหรือสถาบันการเงินเพียงแห่งเดียว
รวมทั้งพิจารณาการใช้อัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับระยะเวลาการกู้
โดยพิจารณาความเสี่ยงในการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอย่างสม่ำเสมอ

3. ภัยธรรมชาติ เช่น อุทกภัย ก็เป็นปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญ เนื่องจากธุรกิจคลังสินค้า
มีที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้แม่น้ำ ซึ่งบริษัทได้จัดให้มีระบบป้องกันที่ดี มีการตรวจสอบ
และมอบหมายหน้าที่การติดตามข่าวสารที่เกี่ยวข้อง จัดอุปกรณ์ให้มีความพร้อมตลอดเวลา
และจัดให้มีการประกันภัยความเสียหายทรัพย์สินจากภัยต่างๆ

4. อัคคีภัย เป็นปัจจัยเสี่ยงต่อธุรกิจของบริษัทย่อยทั้ง 2 บริษัท
เนื่องจากเป็นธุรกิจที่ให้เช่าและรับฝากสินค้าหรือทรัพย์สินของลูกค้า บริษัทฯ
จึงเห็นความสำคัญในการจัดให้มีระบบป้องกันที่เหมาะสม เช่น ระบบ Smoke Detector, Heat
Detector, ปั๊มน้ำ, ท่อดับเพลิง และถังดับเพลิง รวมทั้งมีการฝึกซ้อมดับเพลิงอย่างสม่ำเสมอ
รวมทั้งได้มีการประกันภัยทั้งทรัพย์สินของบริษัท และของลูกค้าตามข้อตกลงที่มีต่อลูกค้า

5. กฎระเบียบของทางราชการ เนื่องจากที่ตั้งของคลังสินค้า
ปัจจุบันได้เปลี่ยนสภาพจากการเป็นพื้นที่ประกอบธุรกิจคลังสินค้า เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่น
ทำให้อาจมีปัจจัยเสี่ยงเกี่ยวกับข้อห้ามหรือข้อจำกัดอื่นในการใช้รถบรรทุกขนาดใหญ่
หรืออาจมีกฎระเบียบอื่นๆ ที่อาจเป็นอุปสรรคในการดำเนินกิจการ
ซึ่งบริษัทก็ได้มีการตั้งคณะกรรมการเพื่อติดตามข่าวสารเกี่ยวกับกฎระเบียบต่าง ๆ อย่างใกล้ชิด

6. การสำรองข้อมูลในระบบงาน เนื่องจากกิจการคลังเอกสาร มีการจัดเก็บข้อมูลของลูกค้า
และมีระบบการค้นหาที่ดี สามารถบริการได้รวดเร็ว ถูกต้อง
ระบบสำรองข้อมูลจึงเป็นสิ่งที่บริษัทให้ความสำคัญจึงมีการสำรองข้อมูลทั้งภายในและภายนอกองค์กร
มีการสำรองไฟฟ้าในกรณีฉุกเฉิน และมีการทดสอบการกู้คืนข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ มีดังต่อไปนี้

1. บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) ประกอบด้วยที่ดิน ดังนี้

(1) ที่ดินประมาณ 32 ไร่ บนถนนราษฎร์บูรณะ แขวงบางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ
    กรุงเทพมหานคร ที่ดินแปลงดังกล่าว ประกอบด้วย

  - คลังสินค้า จำนวน 16 หลัง พื้นที่รวม 27,690 ตารางเมตร

  - ท่าเทียบเรือ สินค้าขนาด 6,000 ตัน จำนวน 2 ท่า

  - สำนักงานเป็น อาคาร 3 ชั้น

(ข) ที่ดินประมาณ 789 ตารางวา บนถนนตากสิน แขวงบุคคโล (บางไส้ไก่) เขตธนบุรี
กรุงเทพมหานคร บนที่ดินมีอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 1 คูหา

(ค) ที่ดินประมาณ 573 ตารางวา บนถนนพญาไม้ แขวงบางกอกใหญ่ (ฝั่งใต้) เขตคลองสาน
(บางกอกใหญ่) กรุงเทพมหานคร เป็นอาคารคลังสินค้า 1 หลัง ปลูกเต็มเนื้อที่ เนื้อที่ 2,257
ตารางเมตร

รายการที่ (ก) ถึง (ค) มีมูลค่าบัญชีประมาณ 15,627,814 บาท

วัตถุประสงค์การถือครอง เพื่อประกอบกิจการคลังสินค้า

(ง) ที่ดินประมาณ 101 ไร่ ณ ตำบลแสนภูดาษ อำเภอบ้านโพธิ์
จังหวัดฉะเชิงเทราได้ทำการพัฒนาให้บริษัท กรุงเทพคลังเอกสาร จำกัด
เช่าเพื่อไปใช้ในกิจการรับฝากเอกสาร

มีมูลค่าบัญชีประมาณ 106,407,695 บาท

วัตถุประสงค์การถือครอง เพื่อประกอบกิจการรับฝากเอกสาร

2. บริษัท เค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า จำกัด

(ก) อาคารคลังสินค้า 1 หลัง พื้นที่ 1,657 ตารางเมตร กรรมสิทธิ์ของบริษัท ตั้งอยู่บน
ถนนตากสิน แขวงบุคคโล (บางไส้ไก่) เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร

(ข) อาคารคลังสินค้า 16 หลัง พร้อมท่าเทียบเรือ 2 ท่า ที่ถนนราษฎร์บูรณะ เช่าจาก บริษัท
กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) เพื่อใช้ดำเนินกิจการคลังสินค้าและท่าเทียบเรือ

3. บริษัท กรุงเทพคลังเอกสาร จำกัด

(ก) อาคารคลังเอกสารหลังที่ 1 พื้นที่ประมาณ 5,000 ตารางเมตร พร้อมชั้นวางอุปกรณ์จัดเก็บ
สำนักงาน สนาม และโรงอาหาร มูลค่าประมาณ 80,000,000 บาท ก่อสร้างบนที่ดินเช่าของ
บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) ที่จังหวัดฉะเชิงเทรา เริ่มรับฝากเอกสาร
และมีรายได้ตั้งแต่เดือน กันยายน 2539

(2) อาคารคลังเอกสารหลังที่ 2 พื้นที่ประมาณ 5,000 ตารางเมตร
    พร้อมชั้นวางอุปกรณ์จัดเก็บมูลค่าประมาณ 50,000,000 บาท เริ่มใช้งานต้นปี 2545

(3) อาคารคลังเอกสารหลังที่ 3 พื้นที่ประมาณ 8,000 ตารางเมตร
    พร้อมชั้นวางอุปกรณ์จัดเก็บมูลค่าประมาณ 156,000,000 บาท เริ่มใช้งานในเดือน มีนาคม
    2549

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
มิได้มีข้อพิพาททางกฎหมายที่สำคัญ จนอาจจะมีผลกระทบต่อสินทรัพย์ของ บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด
(มหาชน) ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้นและไม่มีข้อพิพาทที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของ บริษัท กรุงเทพโสภณ
จำกัด (มหาชน) อย่างมีนัยสำคัญ

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

    1.  ข้อมูลทั่วไป

  บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน)

+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ชื่อ                | : | บริษัท กรุงเทพโสภณ จำกัด (มหาชน)                   |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ประเภทของธุรกิจ     | : | ประกอบธุรกิจพัฒนา และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์             |
|                   |   | ลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทในตลาดหลักทรัพย์             |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| สำนักงานใหญ่        | : | 185 ถนนราษฎร์บูรณะ แขวงบางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ     |
|                   |   | กรุงเทพมหานคร 10140                             |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| หมายเลขทะเบียนบริษัท | : | 0107537002435                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โฮมเพจ            | : | www.kwc.co.th                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรศัพท์            | : | 0-2427-0963, 0-2427-3374, 0-2871-3191-5        |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรสาร            | : | 0-2427-0964                                    |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน        | : | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ทุนจดทะเบียน 60,000,000 บาท |
|                   |   |                                                |
|                   |   | แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 6,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว         | : | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ทุนชำระแล้ว 60,000,000 บาท  |
|                   |   |                                                |
|                   |   | แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 6,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

  ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับนิติบุคคลที่บริษัทฯถือหุ้นทางตรงตั้งแต่ร้อยละ 10

+-------------------+---+------------------------------------------------+
| บริษัท              |   |                                                |
| เ                 |   |                                                |
| ค.ดับบลิว.ซี.คลังสินค้า |   |                                                |
| จำกัด              |   |                                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ประเภทของธุรกิจ     | : | ประกอบกิจการคลังสินค้า และท่าเรือขนถ่ายสินค้า           |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| สำนักงานใหญ่        | : | ประกอบกิจการคลังสินค้า และท่าเรือขนถ่ายสินค้า มีคลังสินค้า  |
|                   |   | 2 แห่ง พื้นที่รวม 29,000 ตารางเมตร                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ที่ตั้งคลังสินค้า 2 แห่ง  | : | 1.คลังสินค้าบางปะกอก เลขที่ 185/1 ถนนราษฎร์บูรณะ แขวง |
|                   |   | บางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140       |
|                   |   |                                                |
|                   |   | 2.คลังสินค้าสำเหร่ เลขที่ 289/1 ถนนตากสิน แขวงบุคคโล   |
|                   |   | เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600                     |
|                   |   |                                                |
|                   |   | มีคลังสินค้า 2 แห่ง พื้นที่รวม 29,000 ตารางเมตร         |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| หมายเลขทะเบียนบริษัท | : | 0105534087373                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โฮมเพจ            | : | www.kwc.co.th                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรศัพท์            | : | (662) 661-6661                                 |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรสาร            | : | (662) 661-6664-5                               |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน        | : | ทุนจดทะเบียน 5,500,000 บาท ประกอบด้วยหุ้นสามัญ       |
|                   |   | 50,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท และหุ้นบุริมสิทธิ์ 5,000   |
|                   |   | หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท                            |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว         | : | ทุนชำระแล้ว 5,500,000 บาท ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 50,000 |
|                   |   | หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท และหุ้นบุริมสิทธิ์ 5,000 หุ้น       |
|                   |   | มูลค่าหุ้นละ 100 บาท                               |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|                   |   |                                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| บริษัท              |   |                                                |
| กรุงเทพคลังเอกสาร   |   |                                                |
| จำกัด              |   |                                                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ประเภทของธุรกิจ     | : | ประกอบกิจการรับฝาก และบริหารเอกสาร                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| สำนักงานใหญ่        | : | ตั้งอยู่เลขที่ 185 ถนนราษฎร์บูรณะ แขวงบางปะกอก         |
|                   |   | เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140                |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ที่ตั้งคลังเอกสาร 1    | : | เลขที่ 11/1 ถนนพิมพา-แสนภูดาษ อำเภอบ้านโพธิ์          |
| แห่ง               |   | จังหวัดฉะเชิงเทรา 24140 โทรศัพท์ 0-3857-7365-7      |
|                   |   | โทรสาร 0-3857-7368                             |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| หมายเลขทะเบียนบริษัท | : | 0105534087373                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โฮมเพจ            | : | www.kdc.co.th                                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรศัพท์            | : | 0-2871-4558                                    |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| โทรสาร            | : | 0-2428-7077                                    |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน        | : | ทุนจดทะเบียน 100,000,000 บาท ประกอบด้วยหุ้นสามัญ     |
|                   |   | 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
| ทุนชำระแล้ว         | : | ทุนชำระแล้ว 100,000,000 บาท ประกอบด้วยหุ้นสามัญ      |
|                   |   | 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท                  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

  ------------------- --- ------------------------------------------------
  นายทะเบียนหลักทรัพย์        

  บริษัท                    
  ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์         
  (ประเทศไทย) จำกัด        

  ที่ตั้ง                 :   62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก
                          คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

  โทรศัพท์              :   0-2-229-2800

  โทรสาร              :   0-2-654-5462
  ------------------- --- ------------------------------------------------

  ------------------ --- ------------------------------------------------
  ผู้สอบบัญชี                

  สำนักงาน ดร.วิรัช         
  แอนด์ แอสโซซิเอทส์        

  ที่ตั้ง                :   518/3 อาคารภาณุนี ชั้น 7 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
                         กรุงเทพมหานคร 10330

  โทรศัพท์             :   0-2250-0634, 0-2252-2860, 0-2255-2518,
                         0-2254-8386-7

  โทรสาร             :   0-2254-1210, 0-2255-2518
  ------------------ --- ------------------------------------------------

  ------------------ --- ------------------------------------------------
  ที่ปรึกษาทางกฎหมาย        

  สำนักกฎหมายธรรมนิติ       

  ที่ตั้ง                :   เลขที่ 2/4 อาคารนายเลิศทาวเวอร์ ชั้น 4 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี
                         เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

  โทรศัพท์             :   0-2252-1260, 0-2655-0711

  โทรสาร             :   0-2252-1104, 0-2655-0708
  ------------------ --- ------------------------------------------------

  ----------------------- --- ------------------------------------------------
  ที่ปรึกษาการตรวจสอบภายใน       

  บริษัท เอเอ็นเอส บิซิเนส         
  คอนซัลแทนส์ จำกัด              

  ที่ตั้ง                     :   เลขที่ 100/72 อาคารว่องวานิช บี ชั้น 22 ถนนพระราม 9
                              เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

  โทรศัพท์                  :   0-2645-0109

  โทรสาร                  :   0-2645-0101

                              
  ----------------------- --- ------------------------------------------------

2.  ข้อมูลสำคัญอื่น

  -ไม่มี-