2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ความเป็นมา

-   บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520 ด้วยทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท
    โดยการร่วมทุนระหว่าง บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย(IFCT) กับ
    Commonwealth Development Corporation (CDC) แห่งประเทศอังกฤษ
    ในสัดส่วนร้อยละ 55 และ 45 ตามลำดับ
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานสำเร็จรูปเพื่อขายหรือให้เช่าแก่ผู้
    ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ

-   ปี 2526 บริษัทได้มีการเพิ่มทุนเป็น 30 ล้านบาท โดยมี DEG-GERMAN INVESTMENT AND
    DEVELOPMENT COMPANY
    (สถาบันการเงินเพื่อการพัฒนาแห่งประเทศสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี)เข้าถือหุ้น ร้อยละ 19
    เป็นผลให้ IFCT ถือหุ้นเหลือร้อยละ 51 และ CDC ถือหุ้นร้อยละ 30

-   ปี 2532 มีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นโดย IFCT กลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ร้อยละ 81 และDEG
    ยังคงถือหุ้นร้อยละ 19 เช่นเดิม

-   ปี 2533 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 71 ล้านบาทและ ในปี 2534
    ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯโดยเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 90
    ล้านบาทโดยIFCTและDEG ยังคงเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่

-   ปี 2535 และ 2537 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 150 ล้านบาทและ 320 ล้านบาท
    ตามลำดับ และได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2537

-   ปี 2539 กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไทยฟา โฮลดิ้ง ได้เข้าซื้อหุ้นประมาณร้อยละ 33
    และเข้ามาร่วมเป็นผู้บริหารทำให้บริษัทริเริ่มธุรกิจที่นอกเหนือจากการสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพียงอย่างเดียวเช่น
    มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม

-   ปี 2543-44 บริษัท เจ ซี แอสเซท จำกัด ได้เข้ามาซื้อหุ้นของบริษัทรวมทั้งซื้อหุ้นจาก กลุ่ม
    DEG

-   ปี 2545 IFCT ได้ดำเนินนโยบายลดการลงทุนในบริษัทที่ไม่ได้เป็นธุรกิจหลัก
    จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัทให้แก่ นักลงทุนทั่วไป
    ซึ่งการเปลี่ยนโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่นี้ ไม่มีผลกระทบต่อบริษัท
    ปัจจุบันบริษัทได้เริ่มขยายธุรกิจเข้าสู่การบริการให้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

-   ปี 2546 บริษัทฯได้ขยายการพัฒนาโรงงานผ่านบริษัทย่อย
    ที่ได้จัดตั้งร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เพื่อพัฒนาทรัพย์สินของการนิคมฯ
    ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินธุรกิจได้ประมาณต้นปี 2547
    และได้ขยายธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นอีกแห่งหนึ่งในย่านสุขุมวิท
    นอกจากนี้บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายจากการเช่า มาเป็นการขายแบบคอนโดมิเนียม
    สำหรับโครงการเลคกรีน สุขุมวิทซอย 8 โดยจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2547

(2) ภาพรวมของธุรกิจ

ในช่วงปี 2540 ถึงปี 2545 บริษัทฯ ยังคงดำเนินธุรกิจหลักคือก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
เพื่อขายหรือให้เช่าซึ่งเป็นธุรกิจหลัก
และหารายได้เพิ่มจากการลงทุนในธุรกิจคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยระดับกลางและสูงในเขตกลางเมือง

ซึ่งในปี 2546 บริษัทได้ขยายธุรกิจให้มีความหลากหลายยิ่งขึ้น โดยเข้าสู่ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
เนื่องจากเห็นว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตกลางเมืองอยู่ในเกณฑ์ที่สูง
และผลตอบแทนดีต่อบริษัท ซึ่งขณะนี้บริษัทได้เริ่มดำเนินการไปแล้ว 3 โครงการ ใน 2 ทำเล
ใจกลางกรุงเทพฯ โดยแห่งแรกได้เช่าอาคารพักอาศัยจากการเคหะแห่งชาติ ย่านดินแดง
มาปรับปรุงเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ จำนวน 270 ห้อง
ส่วนแห่งที่สองเป็นการลงทุนซื้ออาคารอพาร์ทเม้นท์จำนวน 70 ห้อง ย่านสุขุมวิท
ที่เปิดดำเนินการอยู่แล้วมาปรับปรุงให้เป็นอาคารชุดเพื่อขาย และแห่งที่สามได้ซื้ออพาร์ทเม้นท์
ในย่านสุขุมวิทซอย 59 ไว้เพื่อให้เช่าและขาย ซึ่งทั้ง 3
โครงการได้อยู่ในระหว่างดำเนินการสร้างรายได้ให้แก่บริษัท

นอกจากนี้ในธุรกิจการพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม บริษัทฯ
มีพันธมิตรทางธุรกิจด้านนี้เพิ่มขึ้นโดยได้จัดตั้งบริษัทย่อยร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
(กนอ.) และกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม
เพื่อพัฒนาและบริหารจัดการทรัพย์สินของ กนอ. ที่มีอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ
ซึ่งได้เริ่มโครงการในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ในเนื่อที่ 29 ไร่เศษ เป็นโรงงาน 18 หลัง
คาดว่างานก่อสร้างโรงงานจะแล้วเสร็จ ในไตรมาสแรกของปี 2547

ในรอบปี 2546 ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มขึ้นอีก 1 บริษัท รวมเป็น 2 บริษัท
โดยมีโครงสร้างการถือหุ้นและลักษณะการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

  ทุนจดทะเบียน สัดส่วนการถือหุ้น

1. บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท จำกัด 50 ล้านบาท 100%

(Princeton Park Suites Co., Ltd.)

ประกอบธุรกิจให้เช่าห้องพักอาศัยและภัตตาคาร

2. บริษัทโทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด 100 ล้านบาท 51%

(Total Industrial Services Co., Ltd.)

ประกอบธุรกิจโรงงานสำเร็จรูป ร่วมกับ

การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย 35%

และกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจ 14%

ขนาดกลางและขนาดย่อม

(3) โครงสร้างของรายได้

โครงสร้างของรายได้ในระยะ 3 ปีย้อนหลัง จำแนกตามประเภทของรายได้ดังนี้

+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ประเภทของรายได้              | 2546 |   | 2545  |   | 2544 |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |                             | ล้า   | % | ล     | % | ล้า   | %  |
|   |                             | นบาท |   | ้านบาท |   | นบาท |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 1 | ธุร                          |      |   |       |   |      |    |
| . | กิจพัฒนาโรงงานและที่อยู่อาศัยในเขต |      |   |       |   |      |    |
|   | อุตสาหกรรม                   |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้จากการขาย            | 1    | 5 | 251.6 | 6 | 6    | 85 |
|   |                             | 95.8 | 7 |       | 3 | 67.1 | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 8 |       | 9 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ      | 71.9 | 2 | 75.7  | 1 | 86.2 | 11 |
|   |                             |      | 1 |       | 9 |      | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 2 |       | 2 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 2 | ธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงานและ      |      |   |       |   |      |    |
| . |                             |      |   |       |   |      |    |
|   | เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์             |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการจาก | 17.9 | 5 | 16.8  | 4 | 0.0  | 0  |
|   |                             |      | . |       | . |      | .0 |
|   |   พื้นที่สำนักงาน *              |      | 3 |       | 3 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | -                           | 42.7 | 1 | 5.0   | 1 | 0.0  | 0  |
|   | ร                           |      | 2 |       | . |      | .0 |
|   | ายได้ค่าเช่าจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ |      | . |       | 3 |      |    |
|   | **                          |      | 6 |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 3 | ธุรกิจอื่น                      |      |   |       |   |      |    |
| . |                             |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง   | 0.0  | 0 | 30.0  | 7 | 23.5 | 3  |
|   |                             |      | . |       | . |      | .0 |
|   |                             |      | 0 |       | 6 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้อื่นๆ                  | 10.3 | 3 | 14.5  | 3 | 8.3  | 1  |
|   |                             |      | . |       | . |      | .0 |
|   |                             |      | 1 |       | 7 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ยอดรวม                      | 3    | 1 | 393.6 | 1 | 7    | 1  |
|   |                             | 38.6 | 0 |       | 0 | 85.1 | 00 |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+

หมายเหตุ - * รายได้ค่าเช่าจากพื้นที่สำนักงานเริ่มเมื่อมกราคม 2545

** รายได้ค่าเช่าจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เริ่มเข้ามาในไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทคือนโยบายการดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำในการขายและให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐาน
พร้อมทั้งนโยบายธุรกิจเชิงรุกโดยเน้นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอเพื่อเป็นฐานรายได้ที่มั่นคง