2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ความเป็นมา

-   บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520 ด้วยทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท
    โดยการร่วมทุนระหว่าง บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย(IFCT) กับ
    Commonwealth Development Corporation (CDC) แห่งประเทศอังกฤษ
    ในสัดส่วนร้อยละ 55 และ 45 ตามลำดับ
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานสำเร็จรูปเพื่อขายหรือให้เช่าแก่ผู้
    ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ

-   ปี 2526 บริษัทได้มีการเพิ่มทุนเป็น 30 ล้านบาท โดยมี DEG-GERMAN INVESTMENT AND
    DEVELOPMENT COMPANY
    (สถาบันการเงินเพื่อการพัฒนาแห่งประเทศสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี)เข้าถือหุ้น ร้อยละ 19
    เป็นผลให้ IFCT ถือหุ้นเหลือร้อยละ 51 และ CDC ถือหุ้นร้อยละ 30

-   ปี 2532 มีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นโดย IFCT กลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ร้อยละ 81 และDEG
    ยังคงถือหุ้นร้อยละ 19 เช่นเดิม

-   ปี 2533 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 71 ล้านบาทและ ในปี 2534
    ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯโดยเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 90
    ล้านบาทโดยIFCTและDEG ยังคงเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่

-   ปี 2535 และ 2537 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 150 ล้านบาทและ 320 ล้านบาท
    ตามลำดับ และได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2537

-   ปี 2539 กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไทยฟา โฮลดิ้ง ได้เข้าซื้อหุ้นประมาณร้อยละ 33
    และเข้ามาร่วมเป็นผู้บริหารทำให้บริษัทริเริ่มธุรกิจที่นอกเหนือจากการสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพียงอย่างเดียวเช่น
    มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม

-   ปี 2543-44 บริษัท เจ ซี แอสเซท จำกัด ได้เข้ามาซื้อหุ้นของบริษัทรวมทั้งซื้อหุ้นจาก กลุ่ม
    DEG

-   ปี 2545 IFCT ได้ดำเนินนโยบายลดการลงทุนในบริษัทที่ไม่ได้เป็นธุรกิจหลัก
    จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัทให้แก่ บริษัทพันธมิตรของกลุ่มไทยฟา โฮลดิ้ง
    ซึ่งการเปลี่ยนโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่นี้ ไม่มีผลกระทบต่อบริษัท
    เนื่องจากบริษัทดำเนินธุรกิจโดยไม่ได้พึ่งพิงผู้ถือหุ้นใหญ่รายใด
    ทั้งทางด้านการตลาดและการเงิน ปัจจุบันการควบคุมบริหารงานอยู่ภายใต้กลุ่มไทยฟา โฮลดิ้ง
    บริษัทได้เริ่มขยายธุรกิจเข้าสู่การบริการให้เช่าเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์โดยมีโครงการ 2
    โครงการ นอกจากนี้ในธุรกิจโรงงานอุตสาหกรรม
    บริษัทจะขยายการพัฒนาโรงงานผ่านบริษัทย่อยที่กำลังจะจัดตั้งร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    เพื่อพัฒนาทรัพย์สินของการนิคมฯ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินธุรกิจได้ประมาณต้นปี 2546

(2) ภาพรวมของธุรกิจ

ในช่วงปี 2540 ถึงปี 2544 บริษัทดำเนินธุรกิจหลักคือก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
เพื่อขายหรือให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ซึ่งรวมถึงการพัฒนาที่ดินและสร้างสาธารณูปโภค
นอกจากนี้บริษัทได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครขึ้นด้วย
เพื่อรองรับการขยายตัวในภาคอุตสาหกรรม
ตลอดจนมีการรับงานก่อสร้างจากหน่วยงานราชการและเอกชน
และมีการลงทุนซื้อสิทธิการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและให้เช่าช่วงต่อเพื่อเสริมรายได้อีกทางหนึ่งด้วย
ซึ่งธุรกิจที่กล่าวมาดำเนินการบริหารโดยบริษัททั้งหมด

ปัจจุบันบริษัทได้ขยายธุรกิจให้มีความหลากหลายยิ่งขึ้น โดยเข้าสู่ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
เนื่องจากเห็นว่ามีความต้องการอยู่มาก และมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนในเกณฑ์ดี
ซึ่งขณะนี้บริษัทได้เริ่มดำเนินการ 2 โครงการ ใน 2 ทำเล ใจกลางกรุงเทพมหนครฯ
มีจำนวนห้องพักรวม 338 ห้อง โดยแห่งแรกได้เช่าอาคารพักอาศัยจากการเคหะแห่งชาติ
มาปรับปรุงเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ จำนวน 270 ห้อง
แห่งที่สองเป็นการลงทุนซื้ออาคารอพาร์ทเม้นท์จำนวน 68 ห้อง
ที่เปิดดำเนินการอยู่แล้วมาปรับปรุงให้เป็นเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์
ซึ่งทั้งสองโครงการจะเปิดดำเนินการได้เต็มที่ในปี 2546
และเพื่อให้การดำเนินการบริหารโครงการแต่ละแห่งเป็นสัดส่วน
และเพื่อแยกบัญชีและงบการเงินให้ชัดเจน บริษัทจึงมีนโยบายจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้น 1
แห่งในเดือนสิงหาคม 2545 เพื่อดำเนินการดูแลโครงการ
โดยว่าจ้างบริษัทบริหารมืออาชีพมาบริหาร

นอกจากนี้ในธุรกิจการพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม บริษัทได้รับคัดเลือกจากการนิคมอุตสาหกรรมฯ
ให้จัดตั้งบริษัทย่อยร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรม เพื่อพัฒนาและบริหารจัดการทรัพย์สินของ กนอ.
ในทำเลที่มีศักยภาพการลงทุน โดยเริ่มแรกจะเข้าพัฒนาพื้นที่อุตสาหกรรม จำนวน 60 ไร่
ในเขตส่งออกนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการรออนุมัติสัญญาร่วมลงทุน
คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในปี 2546 แผนงานการพัฒนาจะก่อสร้างเป็นโรงงานสำเร็จรูปเพื่อเช่า

ณ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีบริษัทย่อย 1 แห่งดังนี้

(3)โครงสร้างของรายได้

โครงสร้างของรายได้ในระยะ 3 ปีย้อนหลัง จำแนกตามประเภทของรายได้ดังนี้

+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ประเภทของรายได้              | 2545 |   | 2544  |   | 2543 |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |                             | ล้า   | % | ล     | % | ล้า   | %  |
|   |                             | นบาท |   | ้านบาท |   | นบาท |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 1 | ธุร                          |      |   |       |   |      |    |
| . | กิจพัฒนาโรงงานและที่อยู่อาศัยในเขต |      |   |       |   |      |    |
|   | อุตสาหกรรม                   |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้จากการขาย            | 2    | 6 | 667.1 | 8 | 2    | 70 |
|   |                             | 51.6 | 3 |       | 5 | 41.3 | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 9 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ      | 75.7 | 1 | 86.2  | 1 | 88.8 | 25 |
|   |                             |      | 9 |       | 1 |      | .8 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 2 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 2 | ธ                           |      |   |       |   |      |    |
| . | ุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงานและเซอร์วิส |      |   |       |   |      |    |
|   | อพาร์ทเม้นท์                   |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการจาก   | 16.8 | 4 | 0.0   | 0 | 0.0  | 0  |
|   |                             |      | . |       | . |      | .0 |
|   | พื้นที่สำนักงาน*                 |      | 3 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | -                           | 5.0  | 1 | 0.0   | 0 | 0.0  | 0  |
|   | ราย                         |      | . |       | . |      | .0 |
|   | ได้ค่าเช่าจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์** |      | 3 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 3 | ธุรกิจอื่น                      |      |   |       |   |      |    |
| . |                             |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง   | 30.0 | 7 | 23.5  | 3 | 0.0  | 0  |
|   |                             |      | . |       | . |      | .0 |
|   |                             |      | 6 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้อื่นๆ                  | 14.5 | 3 | 8.3   | 1 | 14.6 | 4  |
|   |                             |      | . |       | . |      | .2 |
|   |                             |      | 7 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ยอดรวม                      | 3    | 1 | 785.1 | 1 | 3    | 1  |
|   |                             | 93.6 | 0 |       | 0 | 44.7 | 00 |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+

หมายเหตุ – * รายได้ค่าเช่าจากพื้นที่สำนักงานเริ่มเมื่อ มกราคม 2545

**รายได้ค่าเช่าจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เริ่มเข้ามาในไตรมาสที่ 4 ของปี 2545

(4)เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทคือนโยบายการดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำในการขายและให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐาน
พร้อมทั้งนโยบายธุรกิจเชิงรุกโดยเน้นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอเพื่อเป็นฐานรายได้ที่มั่นคง