ส่วนที่ 1

การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 ที่มา การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ และวิสัยทัศน์ของกลุ่มบริษัท

  ที่มา

บริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งเมื่อปีพ.ศ. 2534
ในรูปของบริษัทจำกัด โดยใช้ชื่อว่า บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
มีวัตถุประสงค์ในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และต่อมาในปี 2543
บริษัทได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยการควบรวมกิจการ (backdoor
listing) กับบริษัท พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน) ผู้ผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป
ซึ่งได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯตั้งแต่วันที่ 22 กันยายน 2535 หลังการควบรวมกิจการกับบริษัท
พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน) บริษัทก็ได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และจัดตั้งบริษัทใหม่ชื่อ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล
จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจแผ่นพื้นสำเร็จรูป โดยในขณะนั้น บริษัทถือหุ้น 99.99% ในบริษัท พีซีเอ็ม
คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด

ปี 2545 บริษัทได้จดทะเบียนย้ายหมวดธุรกิจการซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
จากหมวดวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง เป็นหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และย้ายสถานประกอบการเดิมซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 26/1 หมู่ 4 ถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา ตำบลลำลูกกา
อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี มาเป็น 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18
ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือหุ้น

ในปี 2547 บริษัทขายหุ้นทั้งหมดที่ถือในบริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด ให้กับบริษัท
พรีบิลท์ จำกัด ซึ่งประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เพื่อแลกกับการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท
พรีบิลท์ จำกัด จาก 19.8% ที่บริษัทถืออยู่เดิม เพิ่มเป็น 64.73% อย่างไรก็ตาม ในปี 2548
บริษัทได้ปรับโครงสร้างการประกอบธุรกิจและโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย
เพื่อให้มีความชัดเจนยิ่งขึ้น จึงทยอยลดสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)
จนหมดในเดือนพฤศจิกายน 2555
เพื่อทำให้โครงสร้างธุรกิจของบริษัทเน้นที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

วิสัยทัศน์ และภารกิจของกลุ่มบริษัท

วิสัยทัศน์

AP เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ที่อยู่ในใจผู้บริโภค
ผู้ซึ่งนำไลฟ์สไลต์และวิถีการดำเนินชีวิตของผู้บริโภคมาเป็นแรงบันดาลใจในการพัฒนาสินค้าและบริการ
เพื่อให้ลูกค้ามีคุณภาพชีวิตและความพึงพอใจสูงสุด

ภารกิจ

การเป็นองค์กรที่ไวต่อการตอบสนอง เข้าใจถึงความต้องการของลูกค้า
และพร้อมที่จะตอบสนองกับความต้องการนั้นๆ อย่างรวดเร็ว

1.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

ในปี 2556 นี้ บริษัทได้มีการเปลี่ยนชื่อ จากเดิม บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
เพื่อให้สอดคล้องกับตัวย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และให้มีความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับชื่อที่เป็นที่รู้จักทั่วไปในหมู่ผู้บริโภค
รวมทั้งได้เปลี่ยนเครื่องหมายการค้าใหม่ซึ่งแสดงถึงสินค้าของบริษัทที่มีความหลากหลายและออกแบบเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของลูกค้าให้ได้ดีที่สุด

  เหตุการณ์ที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในรอบ 3 ปี

+----+-----------------------------------------------------------------+
| ปี  | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                    |
+====+=================================================================+
| 25 | -   เดือนมกราคม 2555 บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) ได้จัดตั้งขึ้น       |
| 55 |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน           |
|    |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
|    |                                                                 |
|    | -   ต่อมาในเดือนมกราคมนั้น บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) และบจก.     |
|    |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) ได้เพิ่มทุนจดทะเบียน จากบริษัทละ           |
|    |     10,000,000 บาท เป็น บริษัทละ 300,000,000 บาท                   |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนมีนาคม 2555 บจก. เอพี (รัชดา) ได้โอนกิจการทั้งหมด ตลอดจนสินทรัพย์ |
|    |     สิทธิ หน้าที่ความรับผิด ให้แก่บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้                  |
|    |     และเลิกบริษัทในเดือนเมษายนถัดมา                                  |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนสิงหาคม 2555 บจก. เอพี (สาทร) ได้ลดทุนจดทะเบียนจำนวน         |
|    |     487,500,000 บาท จากเดิม 650,000,000 บาท                      |
|    |     คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 162,500,000 บาท                     |
|    |                                                                 |
|    | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี    |
|    |     2555 ทั้งหมด มีการใช้สิทธิจำนวน 26,288,880 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม     |
|    |     2555 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,848,272,038 บาท                |
+----+-----------------------------------------------------------------+
| 25 | -   เดือนมกราคม 2556 บจก.เอพี (อโศก) ได้จัดตั้งขึ้น                     |
| 56 |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน           |
|    |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนกุมภาพันธ์ 2556 บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) ได้จัดตั้งขึ้น       |
|    |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน           |
|    |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนเมษายน 2556 บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013)                |
|    |     ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 290,000,000 บาท จากเดิม 10,000,000 บาท  |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 300,000,000 บาท         |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนเมษายน 2556 บริษัท ได้เปลี่ยนแปลงชื่อ เป็น “บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)  |
|    |     จำกัด (มหาชน)”                                               |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนมิถุนายน 2556 บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)                |
|    |     ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 290,000,000 บาท จากเดิม 10,000,000 บาท  |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 300,000,000 บาท         |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนกันยายน 2556 บจก.เอพี (พระราม 9) บจก. เอพี (นนทบุรี) และบจก. |
|    |     พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ ได้จัดตั้งขึ้น โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราบริษัทละร้อยละ   |
|    |     99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวนบริษัทละ 1,000,000 บาท                  |
|    |     และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนธันวาคม 2556 บจก.เอพี (นนทบุรี) ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|    |     249,000,000 บาท จากเดิม1,000,000 บาท                         |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 250,000,000 บาท และ     |
|    |     บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) ก็ได้เพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน         |
|    |     60,000,000 ล้านบาท จากเดิม 300,000,000 บาท                    |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 360,000,000 บาท         |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนธันวาคม 2556 บจก. เอพี (อโศก) ได้เปลี่ยนชื่อเป็น บจก. ไทยบิ๊กเบลลี่ |
|    |     จำกัด รวมทั้งตราสำคัญของบริษัท และมีวัตถุประสงค์เป็นธุรกิจเพื่อให้บริการ     |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนธันวาคม 2556 บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ตกลงร่วมทุน (Joint Venture) |
|    |     กับ Mitsubishi Estate Group                                  |
|    |     ซึ่งเป็นเครือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีสินทรัพย์สูงสุดในญี่ปุ่น               |
|    |     โดยบริษัทเข้าทำสัญญาร่วมทุนกับ MEC Thailand Investment PTE LTD     |
|    |     (“MTI”) ประเทศสิงคโปร์ อันเป็นบริษัทก่อตั้งใหม่โดย Mitsubishi Estate  |
|    |     Asia PTE LTD และ Mitsubishi Jisho Residence Co., Ltd        |
|    |     ซึ่งทั้งสองบริษัทนี้เป็นบริษัทลูกของ Mitsubishi Estate Co., Ltd         |
|    |     อนึ่งการร่วมทุนดังกล่าว บริษัทดำเนินการผ่าน 3 บริษัทย่อยได้แก่บจก.เอเชี่ยน   |
|    |     พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) บจก.เอพี (พระราม 9) และ บจก.เอพี (นนทบุรี)    |
|    |     โดยบริษัทถือหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ 51 และ MTI ถือหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ 49  |
|    |                                                                 |
|    | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP)        |
|    |     มีการใช้สิทธิจำนวน 11,648,100 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556           |
|    |     บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,859,920,138 บาท                     |
|    |     ทั้งนี้โครงการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP)               |
|    |     ได้หมดอายุแล้วในเดือนมีนาคม 2556                                 |
+----+-----------------------------------------------------------------+
| 25 | -   เดือนมกราคม 2557 บจก. เอพี (พระราม9) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้    |
| 57 |     (สุขุมวิท) และ บจก. เอพี (นนทบุรี) ได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็นบจก. เอพี เอ็มอี  |
|    |     (อโศก) บจก. เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) และ บจก. เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ)     |
|    |     ตามลำดับ                                                     |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนมกราคม 2557 บจก. เอพี เอ็มอี (อโศก) ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน   |
|    |     159,000,000 บาท จากเดิม 1,000,000 บาท                        |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 160,000,000 บาท         |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนมีนาคม 2557 บจก. ไทยบิ๊กเบลลี่ ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน          |
|    |     40,000,000 บาท จากเดิม 10,000,000 บาท                        |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 50,000,000 บาท          |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนเมษายน 2557 บจก. เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ)                      |
|    |     บริษัทร่วมค้าซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 51 ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน          |
|    |     120,000,000 บาท จากเดิม 250,000,000 บาท เป็น 370,000,000 บาท  |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนพฤษภาคม 2557 บจก.เอพี (เอกมัย) ได้จัดตั้งขึ้น                   |
|    |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราบริษัทละร้อยละ 99.99                      |
|    |     มีทุนจดทะเบียนจำนวนบริษัทละ 1,000,000 บาท                        |
|    |     และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และต่อมาในเดือนมิถุนายน         |
|    |     บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 399,000,000 บาท                    |
|    |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 400,000,000 บาท         |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนกรกฎาคม 2557 บจก. เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท)                      |
|    |     บริษัทร่วมค้าซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 51 ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน          |
|    |     68,000,000 บาท จากเดิม 360,000,000 บาท เป็น 428,000,000 บาท   |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนสิงหาคม 2557 บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ได้ลงนามในสัญญาร่วมทุน       |
|    |     (Joint Venture) กับบริษัทในเครือ Mitsubishi Estate Group เพิ่มเติม |
|    |     ซึ่งการร่วมทุนนี้บริษัทร่วมทุนผ่าน บจก. พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ และทำสัญญากับ    |
|    |     MJR Investment PTE LTD (“MJRI”) ประเทศสิงคโปร์                |
|    |     บริษัทถือหุ้นในอัตรส่วนร้อยละ 51 และ MJRI ถือหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ 49     |
|    |     และหลังจากการร่วมลงนามในสัญญาร่วมทุนแล้ว ก็ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน    |
|    |     1,000,000,000 บาท จากเดิม 1,000,000 บาท เป็น 1,001,000,000    |
|    |     บาท                                                         |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนสิงหาคม 2557 บจก.เอพี (เพชรบุรี) ได้จัดตั้งขึ้น                   |
|    |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวนบริษัทละ  |
|    |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนกันยายน 2557 บจก. เอพี เอ็มอี (อโศก)                        |
|    |     บริษัทร่วมค้าซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 51 ได้มีมติเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน       |
|    |     84,000,000 บาท จากเดิม 160,000,000 บาท เป็น 244,000,000 บาท   |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนตุลาคม 2557 บริษัทได้จัดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2557           |
|    |     เพื่อพิจารณาและมีมติอนุมัติการดำเนินการดังต่อไปนี้                       |
|    |                                                                 |
|    |     -   ลดทุนจดทะเบียนจำนวน 29,951 หุ้น                             |
|    |         ซึ่งเป                                                    |
|    | ็นหุ้นที่สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของพนักงาน |
|    |         อันได้สิ้นสุดระยะเวลาการใช้สิทธิไปแล้ว                           |
|    |                                                                 |
|    |     -   จ่ายปันผลระหว่างกาล โดยจ่ายเป็นหุ้นสามัญของบริษัทเป็นจำนวนไม่เกิน    |
|    |         285,992,013 หุ้น ในอัตรา 10 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นปันผล               |
|    |         และจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 0.02 บาทต่อหุ้น                   |
|    |                                                                 |
|    |     -   เพิ่มจดทุนทะเบียนเพื่อรองรับการจ่ายหุ้นปันผลจำนวน 285,992,013 หุ้น   |
|    |         และแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิข้อ 4                                |
|    |                                                                 |
|    |     -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนเพื่อรองรับการจ่ายหุ้นปันผล                        |
|    |                                                                 |
|    |   จากมติข้างต้นนี้ บริษัทจึงได้ดำเนินการลดทุนจดทะเบียนจำนวน 29,951 หุ้น       |
|    |   จากเดิม 2,859,949,729 บาท เป็น 2,859,920,138 บาท                |
|    |   และเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 285,992,013 หุ้น จากเดิม 2,859,920,138 บาท |
|    |   เป็น 3,145,912,151 หุ้น                                          |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนพฤศจิกายน 2557 บมจ. เอพี (ไทยแลนด์)                        |
|    |     ได้ดำเนินการจ่ายหุ้นปันผลแก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่  |
|    |     1/2557 ของบริษัท เป็นจำนวน 285,979,357 หุ้น                      |
|    |     ส่งผลให้ทุนชำระแล้วของบริษัทมีจำนวน 3,145,899,495 บาท              |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนพฤศจิกายน 2557 บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) ได้จัดตั้งขึ้น      |
|    |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|    |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
|    |                                                                 |
|    | -   เดือนธันวาคม 2557 บจก.เอพี (รัชโยธิน) ได้จัดตั้งขึ้น                   |
|    |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|    |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
+----+-----------------------------------------------------------------+

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

การประกอบธุรกิจ

  กลุ่มบริษัท ประกอบด้วยบมจ. เอพี (ไทยแลนด์) และ บริษัทย่อย จำนวน 20 บริษัท
  โดยแบ่งตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้

-   ดำเนินธุรกิจประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(1) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

(2) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)

(3) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011)

(4) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012)

(5) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013)

(6) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014)

(7) บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

(8) บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์

(9) บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส

(10) บจก. เอพี (เอกมัย)

(11) บจก. เอพี (เพชรบุรี)

(12) บจก. เอพี (รัชโยธิน)

(13) บจก. เอพี เอ็มอี (อโศก)*

(14) บจก. เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ)*

(15) บจก. เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท)*

(16) บจก. พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ **

-   ดำเนินธุรกิจประเภทให้บริการหลังการขาย

(17) บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทตัวแทน นายหน้าซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์

(18) บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทรับเหมาก่อสร้างให้แก่บริษัทในกลุ่ม

(19) บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทให้บริการอื่น

(20) บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด

  * บริษัทร่วมทุนกับ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (Singapore)
  โดยมีอัตราส่วนการถือหุ้น บริษัทต่อ MEC Thailand Investment Pte. Ltd.
  (Singapore) เท่ากับ ร้อยละ 51 ต่อร้อยละ 49

  ** บริษัทร่วมทุนกับ MJR Investment Pte. Ltd. (Singapore) โดยมีอัตราส่วนการถือหุ้น
  บริษัทต่อ MJR Investment Pte. Ltd. (Singapore) เท่ากับ ร้อยละ 51 ต่อร้อยละ 49

กลุ่มบริษัทพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพในเขตชุมชนเมืองศูนย์กลางทางธุรกิจ ใกล้ระบบขนส่งมวลชน รถไฟฟ้า
แนวเส้นทางคมนาคม สามารถเดินทางได้สะดวก
และมีรูปแบบบ้านที่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคในแต่ละกลุ่ม แต่ละทำเล
โดยบริษัทได้มองอย่างลึกซึ้งถึงความต้องการการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันของกลุ่มผู้บริโภคแต่ละไลฟ์สไตล์
ซึ่งบริษัทมีวิธีคิดในการวางตำแหน่งสินค้าทั้ง 16 แบรนด์ในเครือ โดยแบ่งออกเป็น 3
กลุ่มไลฟ์สไตล์ใหญ่ๆ เพื่อให้สินค้าแต่ละแบรนด์ของบริษัท
มีความโดดเด่นเข้าถึงไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคแต่ละกลุ่มได้อย่างชัดเจน
โดยแบ่งเป็นประเภทและตราสัญลักษณ์ ดังนี้

Simplistic Experience มนุษย์เมืองกับไลฟ์สไตล์ที่เรียบง่าย ความสงบ
และคุณภาพชีวิตแบบธรรมชาติ

Fresh Experience มนุษย์เมืองกับไลฟ์สไตล์ที่มีความโมเดิร์น หลากหลายมิติการชีวิต

Aesthetic Experience มนุษย์เมืองกับไลฟ์สไตล์สุนทรีย์ความคลาสิค และความโรแมนติค

  []

แผนภาพโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557*

1.4 ความสำคัญกับกลุ่มธุรกิจของผู้ถือหุ้นใหญ่

ไม่มี

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------------------- --------- ------ --- ----------------- ---------- ------ ---------- ------- ---------- -------
  สายผลิตภัณฑ์ /                   ดำเนิน                สัดส่วนการถือหุ้นของ   ปี 2557            ปี 2556             ปี 2555     

  กลุ่มธุรกิจ                       การโดย                                                                                 

                                                     บริษัท              รายได้      %      รายได้      %       รายได้      %

  1.                            APT                  -                 20,215.8   87.1   13,996.0   69.8    12,146.9   69.4
  รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                                                                          

                                APST                 99.99%            338.0      1.5    1,893.3    9.4     1,990.1    11.4

                                VPD                  99.99%            1,785.0    7.7    3,405.2    17.0    810.1      4.6

                                APK                  99.99%            8.3        -      337.5      1.7     521.5      3.0

                                BCS                  99.99%            102.2      0.4    91.2       0.4     72.1       0.4

                                SSM                  99.99%            58.0       0.3    43.0       0.2     40.8       0.2

                                ASIAN                99.97%            631.4      2.7    222.3      1.1     45.9       0.3

                                TBB                  99.99%            10.4       0.1    -          -       -          -

                                APSV⁽²⁾              99.99%            -          -      -          -       1,657.8    9.5

                                APR                  99.99%            -          -      -          -       24.4       0.1

  รวม                                                                  23,149.1   99.8   19,988.5   99.6    17,309.6   98.9

  2. รายได้อื่น⁽¹⁾                                                        57.8       0.2    71.8       0.4     193.4      1.1

  รวมทั้งสิ้น                                                              23,206.9   100    20,060.3   100.0   17,503.0   100.0
  ----------------------------- --------- ------ --- ----------------- ---------- ------ ---------- ------- ---------- -------

⁽¹⁾รายได้อื่น ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุน , เงินปันผลรับ, ดอกเบี้ยรับ
และรายได้อื่น ๆ เป็นต้น

⁽²⁾เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม2556 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนใน บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)
ให้กับบริษัท เอ็มอีซี ไทยแลนด์ อินเวสเมนต์ พีทีอี จำกัด โดยการทำสัญญาร่วมทุนในสัดส่วน 51:49
จึงเปลี่ยนสถานะจากบริษัทย่อยเป็นกิจการร่วมค้า

APT = บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) SSM = บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

APST = บจก.เอพี (สาทร) ASIAN = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

VPD = บจก.เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APSV = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(สุขุมวิท)

APK = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) APR = บจก.เอพี (รัชดา)

BCS = บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท TBB = บจก.ไทยบิ๊กเบลลี่

2.1. ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

รายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยมาจากการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภททาวน์เฮ้าส์
(“TH”) บ้านเดี่ยว (“SDH”) และคอนโดมิเนียม (“Condo”)
ซึ่งโครงการที่พัฒนาส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินงานอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ดังต่อไปนี้

[TABLE]

2.2. การตลาดและการแข่งขัน

ภาวะอุตสาหกรรมของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ที่ผ่านมา
ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ยังคงลดลงจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 15.0
ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมที่ลดลงร้อยละ 22.5 และทาวเฮ้าส์ลดลงเล็กน้อยร้อยละ
3.2 แต่บ้านเดี่ยวยังคงมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.8 (ดังตารางที่ 1)
ซึ่งปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่ออัตราการเปิดโครงการที่ลดลงนั้น เนื่องจากในช่วงครึ่งปีแรก
หลากหลายธุรกิจต่างได้รับผลกระทบจากความไม่สงบทางการเมืองที่ยืดเยื้อมาจากปีก่อนหน้า
ดังนั้นผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงระมัดระวังในการวางแผนเปิดตัวโครงการ
ตลอดจนแผนการลงทุนเพิ่มเติมต่างๆ ในช่วงสภาวะเช่นนั้นอย่างมาก
ดังจะเห็นได้จากข้อมูลของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์
ที่แสดงให้เห็นถึงการเปิดโครงการในครึ่งปีแรกที่ลดลดร้อยละ 15.5 จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า
โดยส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมที่ลดลงถึงร้อยละ 27.3
ขณะที่การเปิดสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ไม่ได้มีการเปิดตัวที่ลดลง
แต่อย่างไรก็ตามหลังจากกลางปีเป็นต้นมา ปัญหาทางการเมืองได้คลี่คลาย
ผู้ประกอบการก็เริ่มกลับมาเปิดตัวสินค้าคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นดังเดิม

[]ตารางที่ 1 การเปิดโครงการในปี 2556 เทียบกับปี 2557

  แหล่งที่มา: บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์

ทั้งนี้ หากพิจารณาดูภาพรวมการเปิดตัวของสินค้าทั้ง 3
ประเภทจะเห็นได้ถึงความแตกต่างอย่างชัดเจน
ซึ่งโดยปกติแล้วภาพรวมของการเปิดตัวของสินค้าแนวราบจะเป็นไปตามดีมานต์ของตลาดที่ปรับตัวขึ้นลงในระดับใกล้เคียงกันในแต่ละปี
ซึ่งต่างจากคอนโดมิเนียมที่อัตราการเปิดตัวจะผันผวนตามสภาวพเศรษฐกิจหรือปัจจัยต่างๆ
ที่กระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค อย่างเช่น การเมือง เป็นต้น แต่อย่างไรก็ตาม
ตลาดคอนโดมิเนียมจะมีกลไลที่ควบคุมจำนวนซับพลายด้วยกันเอง อย่างอัตโนมัติ กล่าวคือ
หากปีใดที่มีสินค้าปล่อยเข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก
ผู้ประกอบการด้วยกันเองจะปรับตัวด้วยการชะลอแผนการเปิดโครงการทันที
เพื่อให้ซับพลายที่มีอยู่ถูกดูดซับไปก่อนที่จะปล่อยสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาด
กลไกดังกล่าวถือส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
โดยจะไม่ทำให้เกิดปัญหาภาวะสินค้าล้นตลาด

[]

แหล่งที่มา: บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์/บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)

สำหรับส่วนแบ่งทางการตลาด ทั้งในภาพของการเปิดตัวสินค้าและยอดขายที่เกิดขึ้นนั้น
ส่วนใหญ่อยู่ใต้การพัฒนาของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แทบทั้งสิ้น โดยในปี
2557
ทั้งจำนวนการเปิดโครงการและยอดขายที่เกิดขึ้นจากผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ครองส่วนแบ่งตลาดมากถึงร้อยละ
68

[]

ความท้าทายสำคัญในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นอกเหนือจากการปรับตัวให้เข้ากับสภาวะการณ์ ณ ขณะนั้นแล้ว
เรื่องของความได้เปรียบในการดำเนินธุรกิจ
ทั้งในเรื่องของความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน
ถือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อการเติบโตของธุรกิจ
เนื่องจากปัจจุบันธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดอย่างมากต่อการพิจารณาปล่อยสินเชื่อ
โดยเฉพาะกับผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็ก
อีกทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนรูปแบบอื่นๆ เช่น การออกหุ้นกู้
ได้มากกว่า ด้วยจุดนี้เองจึงส่งผลให้ผู้ประกอบการรายใหญ่มีความได้เปรียบทางด้านการเงินมากกว่า
อีกทั้งในช่วงที่ผ่านมาเราจะเห็นภาพการผสานความร่วมมือทางธุรกิจของผู้ประกอบการรายใหญ่
เพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับองค์กรยิ่งขึ้น
ซึ่งสิ่งเหล่านี้เองถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกวันนี้เป็นตลาดของผู้ประกอบการรายใหญ่

กลยุทธ์การแข่งขัน

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต จะเป็นการแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่
(Big Players) เป็นหลัก
ปัจจุบันผู้ประกอบการในธุรกิจต่างปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดรับกับภาวะการแข่งขันเช่นกัน
โดยการมุ่งขยายฐานลูกค้าไปยังทำเลอื่นๆ ตลอดจนการพัฒนาสินค้าให้มีรูปแบบที่หลากหลายยิ่งขึ้น
เพื่อสร้างยอดขายให้มากขึ้นโดยมิได้มุ่งเน้นเฉพาะสินค้าหลัก (Core Product) ของบริษัทเท่านั้น
ส่งผลให้เห็นภาพการแข่งขันรุนแรงในทุกเซ็กเม้นท์ และขยายออกไปยังพื้นที่หัวเมืองต่างๆ
และจังหวัดท่องเที่ยวที่สำคัญ

หลังจากได้มีการปรับปรุงโครงสร้างภายในองค์กรทุกส่วน (Inside Out Approach)
ไปแล้วประมาณ 1-2 ปีที่ผ่านมา เมื่อเดือนสิงหาคม 2555 บริษัทได้ปรับเปลี่ยนองค์กรใหม่
(Re-branding) อย่างเป็นทางการ โดยได้เปลี่ยนโลโก้บริษัทใหม่เป็น [] และได้ประกาศพันธกิจ
(Mission) ขององค์กรใหม่ ว่า “To Be the Most Responsive Creator for our
Customers” เพื่อให้สอดรับกับการแข่งขันที่จะรุนแรงขึ้น โดยมีเป้าหมายเดียวกัน คือ
มุ่งให้ความสำคัญกับลูกค้าและบริการที่ครบวงจร มากกว่าการมุ่งสร้างยอดขาย
เพราะบริษัทเชื่อเสมอว่า
การสร้างความพึงพอใจแก่ลูกค้าเป็นปัจจัยหลักที่จะนำมาซึ่งความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ยังมีการปรับแบรนด์สโลแกนใหม่เป็น “ที่ AP คุณคือแรงบันดาลใจ” (You are Our
Inspiration) โดยนำความปรารถนาของลูกค้ามาเป็นแรงบันดาลใจในการพัฒนาโครงการ
เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของการอยู่อาศัยในเมือง
โดยผสมผสานการดีไซน์ที่เข้ากับไลฟ์สไตล์
ตอกย้ำความเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองทุกความต้องการของการใช้ชีวิต อนึ่ง
บริษัทได้ตั้งทีม Product Development
ขึ้นเพื่อพัฒนาสินค้าขึ้นมาใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่ม
เพราะบริษัทมองว่าทุกกลุ่มเป้าหมายคือ โอกาสทางธุรกิจ และปรับทีม Supply Chain
และทีมการตลาดใหม่โดยมีการกำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจนมากขึ้น

นอกจากนั้น บริษัทยังได้เพิ่มจำนวนพนักงานของบริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด
บริษัทในเครือ AP ที่มีหน้าที่บริหารจัดการโครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท
ทั้งในอนาคตยังมีเป้าหมายที่จะรับบริหารโครงการอื่นๆที่มิได้พัฒนาโดย AP อีกด้วย
และอีกบริการหนึ่งของบริษัทในเครือที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว คือ ธุรกิจนายหน้า ตัวแทน ซื้อขาย
เช่าอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด
พร้อมอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าในการซื้อขาย และเช่าที่อยู่อาศัยทุกประเภท

ปัจจุบันบริษัทดำเนินนโยบายในการพัฒนาโครงการในทุกผลิตภัณฑ์ โดยมุ่งเน้นที่อยู่อาศัยในระดับกลาง
(3-6 ล้านบาท) ถึง กลาง-บน (7-12 ล้านบาท) ทั้งในส่วนที่เป็น ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม และเริ่มดำเนินการขยายฐานลูกค้ากลุ่มเป้าหมายไปยัง บ้านเดี่ยวระดับบน (15
ล้านบาทขึ้นไป) คอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง (1.4 – 3 ล้านบาท) คอนโดมิเนียม ระดับล่าง
(1.2-1.5 ล้านบาท) และทาวน์เฮ้าส์ ระดับกลาง-ล่าง (ระดับราคา 1.8 - 3.0 ล้านบาท)
จากเดิมที่มุ่งเน้นเฉพาะทาวน์เฮ้าส์และตลาดที่อยู่อาศัยในระดับกลาง
ทั้งนี้บริษัทพยายามสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งโดยมุ่งเน้นที่จะพัฒนาสินค้าทั้งในแง่รูปลักษณ์ภายนอกและการปรับพื้นที่ใช้สอยให้ตอบสนองการอยู่อาศัยของลูกค้ามากที่สุด
ซึ่งส่งผลให้สินค้าของบริษัทได้รับการตอบรับจากลูกค้าด้วยดีเสมอมา
อนึ่งสำหรับทำเลที่ตั้งของแต่ละผลิตภัณฑ์นั้นจะมีความแตกต่างกันตามความเหมาะสม อาทิ
ทาวน์เฮ้าส์จะมุ่งเน้นทำเลที่ตั้งในเขตเมืองหรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจเป็นหลัก
บ้านเดี่ยวมุ่งเน้นทำเลที่ตั้งในศูนย์กลางธุรกิจของแต่ละชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก
ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมมุ่งเน้นทำเลติดรถไฟฟ้า
โดยบริษัทมีนโยบายพัฒนาแต่ละโครงการทันทีหลังจากซื้อที่ดินซึ่งเป็นวัตถุดิบหลัก
ทำให้อัตราการหมุนเวียนของสินค้าเร็วขึ้นเมื่อเทียบกับบริษัทคู่แข่ง และใช้สื่อโฆษณาทางทีวี
สื่อออนไลน์ หนังสือพิมพ์ และป้ายโฆษณาตามจุดต่างๆ ที่สำคัญ
และพยายามที่จะรักษาคุณภาพมาตรฐานของบ้านที่สร้าง การบริการก่อนและหลังการขาย
รวมทั้งมีบ้านบางส่วนที่มีการก่อสร้างก่อนขาย ประมาณร้อยละ 20 ถึงร้อยละ 30
เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของบริษัทจะเป็นกลุ่มลูกค้าซึ่งอยู่ในตลาดระดับกลาง-กลางบน (ระดับราคา
3-12 ล้านบาท) ที่นิยมความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงานและนิยมที่จะซื้อทาวเฮ้าส์
บ้านเดี่ยว หรือคอนโดมิเนียม ในเขตพื้นที่ตัวเมืองหรือศูนย์กลางธุรกิจ (Center Business
District) ของกรุงเทพมหานคร
รวมถึงศูนย์กลางธุรกิจและชุมชนในบริเวณรอบนอกกรุงเทพมหานครที่มีการคมนาคมสะดวกและเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค
แต่อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นไป
บริษัทได้เริ่มขยายฐานลูกค้าเข้าสู่ตลาดในระดับกลาง-ล่าง เพิ่มมากขึ้น
โดยเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ Aspire ในขณะที่ตลาดระดับบน
ได้มีการเปิดขายโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ The Palazzo ในขณะที่ในปี 2554
บริษัทได้มีการขยายสู่ตลาดกลาง-ล่างเพิ่มมากขึ้นอีก โดยการเปิดโครงการทาวเฮ้าส์ภายใต้แบรด์
Pleno (ระดับราคา 1.9 - 2.6 ล้านบาท) สำหรับปี 2555 บริษัทเน้นกลุ่มลูกค้าในระดับกลาง
จะเห็นได้จากโครงการที่เปิดตัวในปีนี้เป็นกลุ่มทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียม ได้แก่ บ้านกลางเมือง
(ระดับราคา 4 - 9 ล้านบาท) Rhythm (ระดับราคา 140,000 - 180,000
บาทต่อตารางเมตร) และ Aspire (ระดับราคา 56,000 - 90,000 บาทต่อตารางเมตร)

สำหรับปี 2556 บริษัทได้มีการขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดบน (Super Luxury) เพิ่มมากขึ้น
โดยการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ GALERIE RU DE 39
รวมถึงได้มีการเพิ่มผลิตภัณฑ์ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ในเมืองภายใต้ชื่อ Soul
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยบ้านเดี่ยวในเมือง
และในขณะเดียวกันบริษัทได้ขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดล่างเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน
โดยการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อ COO (ระดับราคา 55,000-60,000 บาท ต่อ
ตารางเมตร หรือประมาณ 1.2-1.5 ล้านบาทต่อยูนิต)

การตลาดและการจัดจำหน่าย

บริษัทและบริษัทย่อยใช้การโฆษณาผ่านสื่อต่างๆ โดยสื่อหลักที่ใช้จะเป็นป้ายโฆษณา สื่อออนไลน์
โฆษณาผ่านทางโทรทัศน์และหนังสือพิมพ์ นอกจากนี้
บริษัทยังใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลลูกค้าหรือผู้มาเยี่ยมชมโครงการที่มีอยู่เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้โดยตรง
สำหรับสื่อที่ใช้สูงสุดได้แก่ ป้ายโฆษณา เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นจะมีลักษณะ
"Geographic Demand" คือลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นบุคคลที่รู้จักและคุ้นเคยกับพื้นที่ที่โครงการตั้งอยู่
ดังนั้น สื่อดังกล่าวจึงเข้าถึงลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้มากกว่า

โครงการของบริษัทครอบคลุมในทุกประเภท อันได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม
โดยการเลือกรูปแบบที่อยู่อาศัยนี้จะขึ้นอยู่กับความเหมาะสมทางการตลาดของทำเลที่ตั้งของแต่ละโครงการ
โดยสำหรับทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว บริษัทจะเน้นที่ตั้งอยู่ในรอบชั้นในของกรุงเทพมหานคร หรือ
เขตศูนย์กลางธุรกิจและชุมชนบริเวณรอบนอกกรุงเทพมหานคร
ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมจะเน้นโครงการติดรถไฟฟ้า
เพื่อรองรับกับความต้องการลูกค้ากลุ่มเป้าหมายสำหรับตลาดระดับกลาง-บน
อนึ่งสำหรับตลาดกลาง-ล่างจะเน้นที่ตั้งบริเวณบริเวณชุมชน ซึ่งแม้จะไม่ติดรถไฟฟ้า
แต่จะเป็นทำเลที่ง่ายต่อการเดินทาง จุดแข็งทางด้านการตลาดของบริษัทและบริษัทย่อย คือ
การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่ตอบสนองผู้บริโภคได้ดี ซึ่งมาจากการทำการสำรวจทางด้านการตลาด
และมีการทำอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างภาพพจน์ของสินค้าต่อลูกค้า
โครงการใหม่ส่วนใหญ่ของบริษัทและบริษัทย่อย จะเปิดตัวภายใต้ชื่อ [] (You are our
inspiration) ซึ่งประกอบไปด้วยโครงการบ้านกลางกรุง DISTRICT บ้านกลางเมือง Pleno
BIZTOWN The Palazzo Soul Centro The City MIND Galerie The Address Rhythm
Life Aspire และCoo ซึ่งจะแยกด้วยระดับราคาจาก A+ ไปจนถึง B-
โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------
  โครงการ        ประเภท               ช่วงราคา               อายุกลุ่มลูกค้า
  -------------- -------------------- --------------------- --------------
  บ้านกลางกรุง     บ้านเดี่ยว , ทาวน์เฮ้าส์   10 ล้านบาทขึ้นไป         35-55 ปี

  DISTRICT       ออฟฟิส                26 ล้านบาทขึ้นไป         35-55 ปี

  บ้านกลางเมือง    ทาวน์เฮ้าส์             4 – 9 ล้านบาท          28-50 ปี

  Pleno          ทาวน์เฮ้าส์             1.9 – 2.6 ล้านบาท      26-45 ปี

  BIZTOWN        โฮมออฟฟิศ             6 ล้านบาท ขึ้นไป         35-50 ปี

  The Palazzo    บ้านเดี่ยว              15 - 70 ล้านบาท        35-55 ปี

  SOUL           บ้านเดี่ยว              15 - 60 ล้านบาท        35-55 ปี

  CENTRO         บ้านเดี่ยว              5 –8 ล้านบาท           30-45 ปี

  THE CITY       บ้านเดี่ยว              7 - 15 ล้านบาท         35-50 ปี

  MIND           บ้านเดี่ยว              7-18 ล้านบาท           35-50 ปี

  GALERIE        คอนโดมิเนียม           28 – 100 ล้านบาท       35-50 ปี

  The Address    คอนโดมิเนียม           200,000 บาท/ตร.ม.     30-55 ปี
                                      ขึ้นไป                  

  RHYTHM         คอนโดมิเนียม           140,000 – 180,000     25-45 ปี
                                      บาท/ตร.ม.             

  Life           คอนโดมิเนียม           100,000 บาท/ตร.ม.     25-45 ปี

  Aspire         คอนโดมิเนียม           56,000 – 90,000       23-35 ปี
                                      บาท/ตร.ม.             

  Coo            คอนโดมิเนียม           1.2-1.5 ล้านบาท        23-35 ปี
  ------------------------------------------------------------------------

  2.3. การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายนั้น ขั้นตอนจะเริ่มตั้งแต่การซื้อที่ดินมาพัฒนา
จนถึงขั้นตอนการโอนให้ลูกค้า ซึ่งสามารถเขียนเป็นแผนผังได้พอเป็นสังเขป ดังต่อไปนี้

วิธีการซื้อที่ดินของบริษัท สามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  ลงประกาศโฆษณาแสดงความต้องการจะซื้อที่ดินในสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ

2.  ผ่านนายหน้าขายที่ดิน โดยมีทั้งในส่วนที่กำหนดให้ไปดำเนินการจัดหาที่ดิน
    ตามความต้องการของบริษัท และการนำเสนอที่ดินโดยนายหน้า

3.  ติดต่อไปยังสถาบันการเงินต่างๆ
    ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของลูกค้าที่มีปัญหาของสถาบันการเงินนั้นๆ

ในการก่อสร้างโครงการต่างๆ ของบริษัท
เดิมผู้รับเหมาของบริษัทจะเป็นผู้จัดหาวัสดุก่อสร้างเพื่อใช้ในการก่อสร้างตามที่ได้ตกลงไว้กับบริษัท
แต่เนื่องจากในสภาวะปัจจุบันที่มีผลมาจากเศรษฐกิจตกต่ำและมีการแข่งขันสูง
วัตถุดิบส่วนใหญ่บริษัทจึงจำเป็นต้องจัดหาเองเพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกลงและได้รับเครดิตทางการค้าที่ดีขึ้น
วัตถุดิบที่บริษัทซื้อเองได้แก่ เสาเข็ม คอนกรีตโครงสร้าง ปูนซิเมนต์ เหล็กเส้น กระเบื้อง เซรามิค
สุขภัณฑ์ เป็นต้น ทั้งนี้บริษัทจะซื้อจากผู้จำหน่ายในประเทศหลายรายแทนการพึ่งพิงรายใดรายหนึ่ง
โดยจะพิจารณาจากราคาและคุณภาพของวัตถุดิบประเภทนั้นๆ เป็นหลัก
นอกจากนี้เนื่องจากวัตถุดิบบางประเภทมีแนวโน้มของราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น
บริษัทจึงมีนโยบายที่จะทำข้อตกลงร่วมกับผู้จัดจำหน่ายเหล่านั้น
เกี่ยวกับการล็อกราคาสินค้าเหล่านั้นล่วงหน้า
เพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยงและเพื่อให้ทราบต้นทุนราคาสินค้าที่แน่ชัด

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบบการจัดสร้างสาธารณูปโภคของโครงการต่างๆ
อาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ที่สำคัญคือ
ระบบระบายน้ำของโครงการอาจมีผลกระทบทำให้เกิดน้ำเสียต่อแหล่งน้ำสาธารณะได้
หากระบบบำบัดไม่ดีพอ
อย่างไรก็ตามบริษัทได้จัดให้มีระบบการกำจัดน้ำเสียในบ้านแต่ละหลังที่บริษัทสร้างขึ้นก่อนที่จะระบายน้ำที่ได้รับการบำบัดแล้วลงบ่อพักเพื่อให้สามารถตรวจสอบว่าได้มาตรฐานตามที่กำหนดหรือไม่ก่อนที่จะระบายลงทางน้ำสาธารณะต่อไปเพื่อมิให้มีผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะ

2.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

เดิมบริษัทและบริษัทย่อยรับรู้รายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
ซึ่งคำนวณตามอัตราส่วนต้นทุนของงานที่เกิดขึ้นแล้วกับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณว่าจะใช้ในการก่อสร้างตามสัญญา
ทั้งนี้ไม่รวมต้นทุนที่ดิน บริษัทจะรับรู้รายได้เมื่อบริษัทได้รับชำระเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 20
ของสัญญาแต่ละสัญญา และงานระหว่างก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้วเกินกว่าร้อยละ 10
ของงานก่อสร้างทั้งโครงการและบริษัทจะหยุดรับรู้รายได้สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ผิดนัดชำระเงินเกิน
3 งวดติดต่อกัน สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทใช้วิธีบันทึกรายได้ตามค่างวดที่ได้รับชำระ
ซึ่งจะรับรู้รายได้เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของพื้นที่ที่เปิดขาย
และได้รับชำระไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของสัญญา
และงานระหว่างก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้วเกินกว่าร้อยละ 10
ของงานก่อสร้างอาคารชุดและบริษัทจะหยุดรับรู้รายได้สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ผิดนัดชำระเงินเกิน
3 งวดติดต่อกัน

แต่อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย
ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน
และการรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดเป็นวิธีการรับรู้รายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
กล่าวคือเมื่องานก่อสร้างเสร็จตามสัญญาและมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อหลังจากได้รับชำระจากผู้ซื้อครบถ้วนแล้วเพื่อให้เป็นไปในแนวทางเดียวกันกับมาตรฐานบัญชีระหว่างประเทศโดยบริษัทเริ่มรับรู้รายได้ตามวิธีการดังกล่าวตั้งแต่ปี
2553 เป็นต้นไป

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งเป็นโครงการที่ได้ทำสัญญาแล้วและรอส่งมอบให้แก่ลูกค้า
ดังสรุปในตารางต่อไปนี้

+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| ลำ |   โครงการ                |   ที่ตั้ง         |   บ้าน   |          |
| ดับ |                          |               | รอส่งมอบ |          |
+====+==========================+===============+=========+==========+
|    |                          |               |         |   จ      |
|    |                          |               | มูลค่าขาย | ำนวนหน่วย |
|    |                          |               |         |          |
|    |                          |               |   (     |   (ยูนิต)  |
|    |                          |               | ล้านบาท) |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 1  | The City ราชพฤกษ์ –       |   ถ.จรัญสนิทวงศ์ | 39.30   |   3      |
|    | จรัญสนิทวงศ์ 13             |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 2  | The City งามวงศ์วาน       |   ถ.งามวงศ์วาน |   60.21 |   5      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 3  | The City รามอินทรา        |   ถ.รามอินทรา  |   8.20  |   1      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 4  | Centro รามอินทรา 109      |   ถ.รามอินทรา  |   29.13 |   5      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 5  | The Palazzo ราษฎร์บูรณะ    |   ถ.ราษฎร์บูรณะ |   82.00 |   2      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 6  | The Palazzo ราชพฤกษ์      |   ถ.ราชพฤกษ์   |   27.00 |   1      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 7  | Soul เอกมัย – ลาดพร้าว     |   ถ.ลาดพร้าว   |   89.55 |   5      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 8  |   Mind พระราม 7          |   ถ.บางกรวย – |   8.30  |   1      |
|    |                          |   ไทรน้อย      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 9  | บ้านกลางเมือง s-sense      |   ถ.เพชรเกษม  |   18.88 |   3      |
|    | สาทร - ตากสิน 2           |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 10 | บ้านกลางเมือง รัชดา 36      |   ถ.รัชดาภิเษก  |   12.99 |   1      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 11 |   บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 87 |   ถ.ลาดพร้าว   |   4.59  |   1      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 12 |   บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42  |   ถ.นวมินทร์    |   3.99  |   1      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 13 |   บ้านกลางเมือง โชคชัย 4    |   ถ.โชคชัย 4   |   33.32 |   6      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 14 |   บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์    |   ถ.ศาลธนบุรี   |   7.48  |   2      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 15 |   บ้านกลางเมือง พระราม 9 – |   ถ.รามคำแหง  |         |   21     |
|    |   รามคำแหง               |               |  128.21 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 16 |   บ้านกลางเมือง พระราม 9   |               |   18.40 |   3      |
|    |                          |  ถ.มอร์เตอร์เวย์ |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 17 |   บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน  |   ถ.งามวงศ์วาน |   21.92 |   4      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 18 |   บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์  |               |   13.46 |   3      |
|    |                          | ถ.เลี่ยงเมืองนนท์ |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 19 |   บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 71 |   ถ.นาคนิวาส   |   21.33 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 20 |   บ้านกลางเมือง เกษตร –    |   ถ.เกษตร –   |   23.88 |   5      |
|    |   นวมินทร์                 |   นวมินทร์      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 21 |   บ้านกลางเมือง พระราม 2 - |   ถ.พุทธบูชา    |   3.99  |   1      |
|    |   พุทธบูชา                 |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 22 |   บ้านกลางเมือง พิบูลย์สงคราม |   ถ.พิบูลสงคราม |   33.14 |   5      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 23 |   บ้านกลางเมือง รัชโยธิน     |   ถ.พหลโยธิน   |   35.92 |   4      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 24 |   บ้านกลางเมือง วิภาวดี      |   ถ.วิภาวดี     |   29.53 |   5      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 25 |   บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์     |   ถ.สุขสวัสดิ์    |         |   29     |
|    |                          |               |  181.76 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 26 |   The Centro รามอินทรา    |   ถ.รามอินทรา  |   25.09 |   4      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 27 |   The Centro รัตนาธิเบศร์   |   ถ.บางกรวย – |   14.89 |   2      |
|    |                          |   ไทรน้อย      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 28 |   The Centro อ่อนนุช –     |   ถ.ลาดกระบัง  |   65.72 |   8      |
|    |   วงแหวน                 |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 29 |   The Centro วัชรพล       |   ถ.สายไหม    |   19.13 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 30 | Life รัชดาภิเษก            |   ถ.รัชดาภิเษก  |         |   63     |
|    |                          |               |  320.12 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 31 | GALERIE rue de 39        |   ถ.สุขุมวิท     |   57.87 |   2      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 32 | Rhythm สุขุมวิท 42          |   ถ.สุขุมวิท     |   2     |   285    |
|    |                          |               | ,410.18 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 33 | Rhythm พหลฯ – อารีย์       |   ถ.พหลโยธิน   |   17.75 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 34 | Rhythm สาทร              |   ถ.สาทร      |   2     |   504    |
|    |                          |               | ,711.33 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 35 | Rhythm สาทร – นราธิวาส    |   ถ.นรา       |   1     |   290    |
|    |                          | ธิวาสราชนครินทร์ | ,548.84 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 36 | Rhythm อโศก              |   ถ.อโศกมนตรี  |   1     |   299    |
|    |                          |               | ,178.53 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 37 | Aspire งามวงศ์วาน         |   ถ.งามวงศ์วาน |         |   218    |
|    |                          |               |  352.43 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 38 | Aspire พระราม 9          |   ถ.พระราม 9  |         |   144    |
|    |                          |               |  574.08 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 39 | Aspire สุขุมวิท 48          |   ถ.สุขุมวิท     |         |   205    |
|    |                          |               |  633.38 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 40 | Aspire รัตนาธิเบศร์         |   ถ.รัตนาธิเบศร์ |         |   251    |
|    |                          |               |  452.13 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 41 | Aspire สาทร-ตากสิน        |   ถ.เพชรเกษม  |         |   460    |
|    | (ทิมเบอร์ โซน)             |               |  910.09 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 42 | Aspire สาทร-ตากสิน        |   ถ.เพชรเกษม  |         |   206    |
|    | (บริคโซน)                 |               |  372.20 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 43 | Aspire อุดรธานี            |   ถ.โพธิ์ศรี     |         |   175    |
|    |                          |               |  328.54 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 44 | COO พิษณุโลก               |   ถ.สิงหวัฒน์    |         |   258    |
|    |                          |               |  440.94 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 45 | Aspire รัตนาธิเบศร์ 2       |   ถ.รัตนาธิเบศร์ |         |   309    |
|    |                          |               |  685.05 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 46 | The Pleno เอกชัย –        |               |   8.95  |   3      |
|    | กาญจนาภิเษก               |  ถ.กาญจนาภิเษก |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 47 | The Pleno พระราม 5 –     |   ถ.บางกรวย – |   47.83 |   18     |
|    | ปิ่นเกล้า                   |   ไทรน้อย      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 48 | The Pleno รัตนาธิเบศร์ –    |   ถ.เทศบาล 2  |   57.01 |   26     |
|    | ชัยพฤกษ์                   |   นนทบุรี       |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 49 | The Pleno วงแหวน –       |               |   62.11 |   22     |
|    | รามอินทรา                 | ถ.เลียบคลองสอง |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 50 | Pleno พหลโยธิน – สายไหม   |   ถ.สายไหม    |   81.41 |   32     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 51 | Pleno ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ   |   ถ.ติวานนท์ –  |   62.48 |   22     |
|    |                          |   ปากเกร็ด     |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 52 | Pleno ปิ่นเกล้า – วงแหวน    |               |   32.39 |   13     |
|    |                          |  ถ.อัจฉริยะพัฒนา |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 53 | Pleno ศรีนครินทร์           |   ถ.ศรีนครินทร์  |   38.68 |   14     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 54 | Pleno เพชรเกษม 81        |   ถ.เพชรเกษม  |   21.10 |   10     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 55 | Soul ลาดพร้าว – เสนา      |   ถ.ลาดพร้าม – |   23.00 |   1      |
|    |                          |   วังหิน        |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 56 | Soul รัชดา 68             |   ถ.รัชดาภิเษก  |   58.10 |   2      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 57 | บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77     |   ถ.สุขุมวิท 77  |   84.77 |   13     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 58 | District ศรีวรา           |   ถ.ศรีวรา     |   75.20 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
|    | รวม                      |               |   14    |   3,988  |
|    |                          |               | ,707.80 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+

3. ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงต่อการประกอบธุรกิจ

1)  ความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจ

จากการที่บริษัทอยู่ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
จึงได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจโดยตรง
บริษัทจึงได้มีการวางแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้น ๆ อนึ่ง
บริษัทให้ความสำคัญกับการเปิดโครงการ การซื้อที่ดินใหม่ การก่อสร้าง
และการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท
โดยจะพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ เช่นในสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
บริษัทจะวางแผนก่อสร้างให้สอดคล้องกับอัตราการขาย เพื่อมิให้มีสินค้าคงเหลือมากเกินไป
และจะชะลอการเปิดโครงการรวมถึงการซื้อที่ดินใหม่
เพื่อจะบริหารกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงด้านนี้ลง

ความเสี่ยงในการผลิต/บริการ

1)  ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

การก่อสร้างโครงการของบริษัทจะมีความเสี่ยงในเรื่องของราคาวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามบริษัทได้พยายามลดความเสี่ยงทางด้านราคาวัสดุก่อสร้าง
โดยจะพัฒนาและขายโครงการแต่ละโครงการให้แล้วเสร็จในช่วงระยะเวลา 2 - 3 ปี
โดยนับตั้งแต่ซื้อที่ดินเสร็จเรียบร้อยจนกระทั่งโอนขายบ้านหลังสุดท้าย ทั้งนี้
เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างในแต่ละโครงการลง
ทำให้สามารถประเมินราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ถูกต้องแม่นยำมากขึ้น
ช่วยลดความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการของบริษัท นอกจากนี้
บริษัทพยายามที่จะทำข้อตกลงด้านราคาและปริมาณของวัสดุก่อสร้างรวมถึงเหล็กและสุขภัณฑ์กับผู้ผลิต/ผู้ขายก่อนที่จะตั้งราคาขายแต่ละโครงการ
และจากการที่บริษัทมีโครงการที่มีมูลค่าสูงระหว่าง 500 ล้านบาท ถึง 3,000 ล้านบาทต่อโครงการ
บริษัทจึงซื้อวัตถุดิบหลักเองเป็นส่วนใหญ่และซื้อในจำนวนมาก
เป็นผลให้บริษัทมีอำนาจต่อรองกับผู้ค้าวัสดุก่อสร้างค่อนข้างสูง อนึ่ง ในปี 2554
บริษัทได้ริเริ่มพัฒนาโครงการ Supply Chain เพื่อเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างบริษัทและผู้ผลิต
(Supplier) และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ การวางแผนด้านการผลิต
และการประมาณการราคา จากการดำเนินการดังกล่าวข้างต้นความเสี่ยงในเรื่องนี้จึงลดลง

1)  ความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนแรงงาน

จากการสนับสนุนการลงทุนทางด้านโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และการขยายตัวของเศรษฐกิจ
ได้ก่อให้เกิดปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย
อย่างไรก็ตามบริษัทก็ได้พยายามลดความเสี่ยงดังกล่าวโดย (1)
การปรับเปลี่ยนวิธีการก่อสร้างบางส่วนจากระบบ Conventional เป็นระบบ Precast
ซึ่งลดการใช้แรงงานคนลง (2) สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้รับเหมาโดยส่งงานให้อย่างต่อเนื่อง
เพื่อรักษาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพให้อยู่กับบริษัทต่อไป และ (3)
วางแผนและบริหารงานร่วมกับผู้รับเหมา
เพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถทำงานได้อย่างต่อเนื่องและส่งมอบงานได้ทันตามเวลาที่กำหนด

ความเสี่ยงด้านการเงิน

1)  ความเสี่ยงเรื่องการค้างรับชำระเงินจากลูกค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ทั้งสิ้นจำนวน 96.07
ล้านบาท แบ่งเป็น ลูกหนี้การค้าจำนวน 10.49 ล้านบาท และลูกหนี้อื่นจำนวน 85.58 ล้านบาท
โดยสามารถแบ่งลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------- ------------ ------------- -------------
  ระยะเวลาค้างชำระ                 ปี 2557       ปี 2556        ปี 2555

  ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้              6.46         4.55          3.87

  เกินกำหนดชำระ                                               

  ไม่เกิน12 เดือน                    3.72         4.96          3.47

  มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป              2.53         1.81          2.51

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ              (2.22)       (1.41)        (2.47)

  ลูกหนี้การค้า – สุทธิ                 10.49        9.91          7.38

  ลูกหนี้อื่น                          85.58        100.50        100.71

  รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น – สุทธิ     96.07        110.41        108.09
  ------------------------------- ------------ ------------- -------------

ณ สิ้นปี 2555 หนี้ค้างชำระของลูกหนี้การค้าส่วนที่เกินกว่า 12 เดือนมีจำนวนลดลงไปจำนวน
16.31
ล้านบาทโดยลูกหนี้ดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นลูกหนี้ที่เกิดขึ้นจากธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างก่อนการรวมกิจการกับบจก.เอเชี่ยน
พร็อพเพอร์ตี้ ในปี 2543 เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจถดถอยจากการประกาศลดค่าเงินบาทในปี
2540 ได้ส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ของลูกหนี้ดังกล่าว
ทั้งนี้บริษัทได้มีการดำเนินคดีจนถึงที่สุด จึงมีการตัดจำหน่ายลูกหนี้ดังกล่าวจากบัญชีจำนวน 16.48
ล้านบาท

ณ สิ้นปี 2556 – ปี 2557 ลูกหนี้การค้าเพิ่มขึ้น 2.5 ล้านบาท และ 0.6 ล้านบาท ตามลำดับ
จากค่าบริหารโครงการของบริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น
ตามจำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นในปัจจุบัน

การพัฒนาโครงการในปัจจุบัน บริษัทได้มีการวิเคราะห์ความต้องการและฐานะการเงินของลูกค้าก่อน
จึงเป็นการลดความเสี่ยงจากการไม่ได้รับชำระเงินจากลูกค้าได้

สำหรับลูกหนี้อื่น เป็นลูกหนี้ที่เกิดจากการว่าจ้างผู้รับเหมาอื่นเพื่อซ่อมงานโดยเฉพาะ
แทนผู้รับเหมาหลักที่รับผิดชอบการก่อสร้างบ้านลูกค้า
เพื่ออำนวยความสะดวกและเพื่อความรวดเร็วในการซ่อมแซมบ้านลูกค้า อนึ่ง
ความรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆอันเกิดจากการซ่อมแซมดังกล่าวข้างต้นยังเป็นของผู้รับเหมาหลัก
ดังนั้น บริษัทจึงบันทึกค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นลูกหนี้ผู้รับเหมา โดยแสดงอยู่ภายใต้บัญชีลูกหนี้อื่น
ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพิ่มตามจำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นของบริษัท

2) ความเสี่ยงจากการค้ำประกันหนี้สินแก่บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทได้มีการค้ำประกันวงเงินกู้ยืมแก่บริษัทย่อย ดังตารางสรุปการค้ำประกันต่อไปนี้
จากผลดังกล่าวบริษัทอาจมีความเสี่ยงจากการค้ำประกันการชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้
หากผู้ถูกค้ำประกันไม่สามารถชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้ได้ตามกำหนด
อันจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทที่เป็นผู้ค้ำประกันได้
อย่างไรก็ตามจากผลการดำเนินงานของบริษัทย่อยและยอดภาระหนี้คงค้างของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2557 ซึ่งมีเพียง 250 ล้านบาท
บริษัทเชื่อว่าผู้ถูกค้ำประกันจะสามารถผ่อนชำระคืนหนี้สินได้ อนึ่ง
ภาระหนี้สินคงค้างของบริษัทย่อยที่บริษัทค้ำประกันนั้นได้รวมอยู่ในหนี้สินในงบการเงินรวมของบริษัทแล้ว

ตารางสรุปการค้ำประกันหนี้สินของบริษัทต่อบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| ผู้ค |      | ผ   |      | วงเง |      | ความคืบหน้า     | สถ  |       |
| ้ำป |      | ู้ถูกค |      | ินค้ำป |      |               | านะ |       |
| ระ |      | ้ำปร |      | ระกัน |      |               | ทาง |       |
| กัน |      | ะกัน |      |      |      |               | การ |       |
|    |      |     |      |      |      |               | เงิน |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
|    |      | (บร |      | (ล้าน |      |               | ข   |       |
|    |      | ิษัทย |      | บาท) |      |               | องผ |       |
|    |      | ่อย) |      |      |      |               | ู้ถูกค |       |
|    |      |     |      |      |      |               | ้ำปร |       |
|    |      |     |      |      |      |               | ะกัน |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
|    |      |     |      |      |      |               | ส่ว  |       |
|    |      |     |      |      |      |               | นขอ |       |
|    |      |     |      |      |      |               | งผู้ถ |       |
|    |      |     |      |      |      |               | ือหุ้น |       |
|    |      |     |      |      |      |               | (ล  |       |
|    |      |     |      |      |      |               | ้านบ |       |
|    |      |     |      |      |      |               | าท) |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| บร | สัดส่ว | บ   | สัดส  | 31   | 31   |               | 3   | 31-ธ. |
| ิษัท | นการ | ริษัท | ่วนกา | -ธ.ค | -ธ.ค |               | 1-ธ | ค.-56 |
|    | ถือหุ้น |     | รค้ำป | .-57 | .-56 |               | .ค. |       |
|    |      |     | ระกัน |      |      |               | -57 |       |
|    | (ร้อ  |     | (ร้อ  |      |      |               |     |       |
|    | ยละ) |     | ยละ) |      |      |               |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | VPD | 100  | 4    | 3    | ค             | 1,  | 903   |
| PT | 9.99 |     |      | ,103 | ,814 | ้ำประกันวงเงินเบ | 040 |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | AP2 | 100  | 1    | 1    | ค             | 270 | 271   |
| PT | 9.99 | 012 |      | ,563 | ,563 | ้ำประกันวงเงินเบ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | AS  | 100  | 977  | 717  | ค             | 1,  | 1,430 |
| PT | 9.97 | IAN |      |      |      | ้ำประกันวงเงินเบ | 471 |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | AP2 | 100  | 1    | 617  | ค             | 268 | 276   |
| PT | 9.99 | 011 |      | ,022 |      | ้ำประกันวงเงินเบ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | APP | 100  | 393  | -    | ค             | 2   | -     |
| PT | 9.99 |     |      |      |      | ้ำประกันวงเงินเบ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | APK | 100  | 15   | 55   | ค             | 347 | 358   |
| PT | 9.99 |     |      |      |      | ้ำประกันวงเงินเบ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 9    | A   | 100  | -    | 425  | ค             | -   | 297   |
| PT | 9.99 | PST |      |      |      | ้ำประกันวงเงินเบ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| A  | 51   | A   | 51   | -    | 1    | ค             | -   | 351   |
| PT |      | PSV |      |      |      | ้ำประกันวงเงินเบ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ิกเกินบัญชีบางส่วน |     |       |
|    |      |     |      |      |      | และวงเงินกู้อื่นๆ  |     |       |
|    |      |     |      |      |      | อยู่ระหว่างก     |     |       |
|    |      |     |      |      |      | ารผ่อนชำระคืนกับ |     |       |
|    |      |     |      |      |      | เจ้าหนี้ตามกำหนด |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+
| ร  |      |     |      | 8    | 7    |               |     |       |
| วม |      |     |      | ,073 | ,192 |               |     |       |
+----+------+-----+------+------+------+---------------+-----+-------+

APT = บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) APST = บจก. เอพี (สาทร)

VPD = บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APK = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(กรุงเทพ)

AP2012 = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) ASIAN = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

AP2011 = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) APP = บจก.เอพี (เพชรบุรี)

APSV = บจก. เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) (เดิมชื่อ”บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท))

2)  ความเสี่ยงจากการชำระคืนเงินกู้สถาบันการเงิน และหุ้นกู้ถึงกำหนดชำระคืน

สืบเนื่องจากวิกฤตหนี้ยุโรป ความเปราะบางของเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกา
เป็นผลให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยด้วยเช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการส่งออกที่มีการหดตัวลง
และภาคการผลิตที่ได้รับแรงกดดันจากการหดตัวของภาคการส่งออก
ดังนั้นรัฐบาลจึงหันมามุ่งเน้นการกระตุ้นการลงทุนและการบริโภคภายในประเทศแทน
เพื่อรักษาอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ
แต่อย่างไรก็ตามความไม่แน่นอนของสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศก็ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญอีกประการหนึ่งที่จะยังคงมีบทบาทสำคัญต่อความมีเสถียรภาพ
และอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นบริษัทจึงจะยังคงนโยบายในการวางแผน
และปรับปรุงกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปิดโครงการ
การซื้อที่ดินใหม่ การควบคุมสินค้าคงเหลือและการบริหารกระแสเงินสด

สำหรับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีภาระหนี้หุ้นกู้จำนวนทั้งสิ้น 12,550 ล้านบาท
และมีภาระเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (เงินกู้เบิกเกินบัญชี ตั๋วสัญญาใช้เงิน ตั๋วแลกเงิน
และเงินกู้ยืมระยะยาว) จำนวน 2,155 ล้านบาท อนึ่ง ณ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 14,275 ล้านบาท มีฐานะทางการเงิน
และผลการดำเนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี โดยมีอัตราส่วนสินทรัพย์สภาพคล่อง เท่ากับ 3.8 เท่า
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.2 เท่า ในขณะที่บริษัทมีเงินสด
และ/หรือรายการเทียบเท่าเงินสด จำนวน 462.9 ล้านบาท
ซึ่งแสดงให้เห็นว่าปัจจุบันบริษัทยังคงมีความสามารถในการชำระหนี้ที่จะครบกำหนดได้
รวมถึงบริษัทยังคงมีนโยบายที่จะจัดหาเงินโดยการออกหุ้นกู้ที่มีระยะเวลาเหมาะสมกับการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง
โดยจะรักษาระดับวงเงินกู้ให้อยู่ในปริมาณที่เหมาะสม
(ปัจจุบันบริษัทมีวงเงินสินเชื่อกับสถาบันการเงินมากกว่า 10,000 ล้านบาท)
และจะรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนตามอัตราที่ได้กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิหุ้นกู้

  --------------------------------- ------- ------- ------- ------- -------
  ปี                                 2558    2559    2560    2561    2562

  ภาระหนี้หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระ (ล้านบาท)    2,750   3,000   2,950   2,500   1,350
  --------------------------------- ------- ------- ------- ------- -------

3)  ความเสี่ยงจากภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดิน และ สัญญาเช่าดำเนินการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้อง
มีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอกเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต
ซึ่งมูลค่าคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวนอกเหนือจากเงินมัดจำที่ดิน มีจำนวนทั้งสิ้น
2,391 ล้านบาท
และมีภาระผูกพันต้องจ่ายค่าเช่าตามสัญญาเช่าดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคารสำนักงาน
ยานพาหนะและพื้นที่โฆษณาจำนวน 103 ล้านบาท
แต่อย่างไรก็ตามจากนโยบายที่เน้นความยืดหยุ่นในการดำเนินการ
บริษัทมีการวางแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ
โดยให้ความสำคัญกับการเปิดโครงการใหม่ การซื้อที่ดิน การก่อสร้าง
และการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท
ประกอบกับปัจจุบันบริษัทมีฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี
(ดังกล่าวในหัวข้อความเสี่ยงจากการชำระคืนเงินกู้สถาบันการเงินและหุ้นกู้ถึงกำหนดชำระคืน)
ทำให้บริษัทมีความสามารถในการชำระภาระผูกพันดังกล่าวได้

ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

เนื่องจากภาวะอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกที่มีความไม่แน่นอน
อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินที่ใช้ในการพัฒนาโครงการและการดำเนินงานของบริษัท
ดังนั้นบริษัทจึงดำเนินการป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยโดยการออกหุ้นกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่
เพื่อให้สามารถควบคุมต้นทุนดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
และไม่ปรับเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนในอนาคต ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทมีภาระหนี้สินระยะยาว (รวมหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี) เป็นจำนวน
13,024 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวในสัดส่วนร้อยละ 96.4
และ 3.6 ตามลำดับ

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

4.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 มีราคาทุน - สุทธิตามบัญชี เท่ากับ 173.3 ล้านบาท
ดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| สินทรัพย์                            | ลักษณะ    | มูลค่าส    | ภาระผูกพัน |
|                                   |          | ุทธิทางบัญชี |          |
|                                   | กรรมสิทธิ์  |          |          |
|                                   |          | (ล้านบาท) |          |
+===================================+==========+==========+==========+
| 1.ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง 3 แห่ง     | เ        | 31       | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
| 1.  ตั้งอยู่ที่ อ.ปักธงชัย จ.นครราชสีมา    |          | 2.       |          |
|     เนื้อที่ 21 ไร่                    | 1.       |          |          |
|                                   |          |          |          |
| 2.  ห้องชุด เนื้อที่ 32 ตรม. ถนนพัฒนาการ |          |          |          |
|     กทม.                          |          |          |          |
|                                   |          |          |          |
| 3.  ศูนย์ฝึกแรงงาน ปทุมธานี            |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 2.สโมสร สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น     | เ        | 1.2      | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 3.เครื่องตกแต่ง ยานพาหนะ และอื่นๆ      | เ        | 97.9     | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 4.อสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน              | เ        | 40.9     | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 5.สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง                | เ        | 2.3      | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| รวม                               |          | 173.3    | 4.       |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่
ซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์ ซึ่งมีราคาทุนสุทธิตามบัญชี เท่ากับ 25.1 ล้านบาท รายละเอียดดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ราคาทุน 121.5

  หัก ค่าตัดจำหน่ายสะสม (96.4)

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี 25.1

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและกิจการร่วมค้า

บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัท เช่น
ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย บริษัทมีนโยบายในการถือหุ้นระยะยาว
โดยจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมและสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 คิดเป็นร้อยละ
10.1 ของสินทรัพย์รวมในงบการเงินเฉพาะบริษัท
ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต

4.3 ทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา

บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์ประเภท ที่ดินและอาคารที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ
ซึ่งโครงการที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดตามเอกสารแนบ 4

สำหรับโครงการที่มีการประเมินราคาได้รับการประเมินโดยบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ในส่วนของที่ดินใช้วิธีมูลค่าตลาด และส่วนของสิ่งปลูกสร้างใช้วิธีมูลค่าต้นทุนทดแทน

ที่ดินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ และที่ดินรอการพัฒนา
บริษัทและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
โดยราคาประเมินของแต่ละโครงการจะปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2557 อย่างไรก็ตามส่วนของที่ดินรอการพัฒนาของโครงการเพลส แอนด์ พาร์ค
บริษัทได้มีการพิจารณาและบันทึกด้อยค่าแล้ว
สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าตามบัญชีไม่มีนัยสำคัญ

อนึ่ง ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน)
และที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาของโครงการทั้งหมด
บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อกับสถาบันการเงิน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2557 บริษัทมียอดเงินกู้ยืมสถาบันการเงินจำนวนทั้งสิ้น 2,155 ล้านบาท

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทหรือบริษัทย่อย
ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
รวมทั้งไม่มีคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญที่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

ข้อมูลบริษัทหลัก

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0107537000149 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 3,145,912,151 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 3,145,912,151 หุ้น
และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 3,145,899,495 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 3,145,899,495 หุ้น

ข้อมูลนิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

1)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105553079178 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 895,833,900 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 89,583,390 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 895,833,900บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 89,583,390 หุ้น

2)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105537054875 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 3,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 3,000,000 หุ้น

3)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105554149013 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น

4)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105555003110 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น

5)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556002672 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น

6)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105557175490 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

7)  บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105545118836 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 500,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 50,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 500,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 50,000,000 หุ้น

8)  บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105545118852 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

9)  บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105545061320 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 1,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,000 หุ้น

10) บจก. เอพี (เอกมัย)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105557063691หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 400,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 40,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 400,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 40,000,000 หุ้น

11) บจก. เอพี (เพชรบุรี)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105557109039 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

12) บจก. เอพี (รัชโยธิน)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105557183409 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

13) บจก. เอพี เอ็มอี (อโศก)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556162246 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 244,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 24,400,000หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 244,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 24,400,000 หุ้น

14) บจก. เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556162238 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 370,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 37,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 37,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 37,000,000 หุ้น

15) บจก. เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท)

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105550124504 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 428,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 42,800,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 428,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 42,800,000 หุ้น

16) บจก. พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556162301 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,001,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,100,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 1,001,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,100,000 หุ้น

17) บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/50 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 16 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105539066251 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 5,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 500,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 5,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 500,000 หุ้น

18) บจก. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/48 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 15 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105548123024 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 4,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 400,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 4,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 400,000 หุ้น

19) บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/85 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 30 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
    แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105553083698 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
    02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
    บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 50,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 5,000,000 หุ้น
    และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 50,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 5,000,000 หุ้น

20) บจก. ไทยบิ๊กเบลลี่

    สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/64,66 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18
    ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร
    ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556036810
    หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต์
    www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 50,000,000
    บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 5,000,000หุ้น และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 50,000,000 บาท
    เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 5,000,000 หุ้น

    ชื่อ สถานที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสารของบุคคลอ้างอิงอื่นๆ

    นายทะเบียนหลักทรัพย์

  บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย
  เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  โทรศัพท์ : 02-229-2800

  โทรสาร : 02-654-5427

ผู้สอบบัญชี

  บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด

  โดยนางศิริวรรณ สุรเทพินทร์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4604 และ/หรือ นายวิชาติ
  โลเกศกระวี ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4451 และ/หรือ นางสายฝน อินทร์แก้ว
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4434

  193/136-137 ชั้น 33 อาคารเลครัชดาคอมเพล็กซ์ ถนนรัชดาภิเษก

  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  โทรศัพท์ : 02-264-0777

  โทรสาร : 02-264-0790

  6.2 ข้อมูลสำคัญอื่น

ไม่มี