4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  4.1 ที่ดิน อาคาร และ เครื่องจักร

  สินทรัพย์ที่ฮานา และ บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ มีดังนี้

+------------+----------------+----------+----------+----------------+
| สินทรัพย์     | ที่ตั้ง            | ป        | ภาระผูกพัน | มูลค่าตามบัญชี     |
|            |                | ระเภทของ |          |                |
|            |                | การถือสิทธิ |          | (ล้านบาท)       |
|            |                |          |          |                |
|            |                |          |          | ณ 31 ธ.ค 2548  |
+------------+----------------+----------+----------+----------------+
| ที่ด         | เลขที่ 101/2 หมู่  | กรรมสิทธิ์  | -        | ที่ดิน - 61       |
| ินและโรงงาน | 4              |          |          |                |
| ที่จังหวัดลำพูน |                |          |          | อาคาร -237     |
|            | เขตอุตสาห       |          |          |                |
|            | กรรมส่งออกนิคมอุต |          |          |                |
|            | สาหกรรมภาคเหนือ |          |          |                |
|            |                |          |          |                |
|            | ตำบลบ้านกลาง    |          |          |                |
|            | อำเภอเมือง      |          |          |                |
|            | จังหวัดลำพูน      |          |          |                |
+------------+----------------+----------+----------+----------------+
| ที่ดิน        | นิคม            | กรรมสิทธิ์  | -        | ที่ดิน – 49       |
| และโรงงานท | อุตสาหกรรมไฮเทค |          |          |                |
| ี่จังหวัดอยุธยา |                |          |          | อาคาร – 182    |
|            | บางปะอิน        |          |          |                |
|            | จังหวัดอยุธยา     |          |          |                |
+------------+----------------+----------+----------+----------------+
| อาคาร 6 ชั้น | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | กรรมสิทธิ์  | -        | อาคารบนที่ดินเช่า  |
|            | ถนนวิภาวดีรังสิต   |          |          | – 27           |
|            | แขวงตลาดบางเขน |          |          |                |
|            | เขตหลักสี่จังห     |          |          |                |
|            | วัดกรุงเทพมหานคร |          |          |                |
+------------+----------------+----------+----------+----------------+
| ที่ดิน        | นิคม            | กรรมสิทธิ์  | -        | ที่ดิน – 43       |
| เปล่าที่จังหวัด | อุตสาหกรรมไฮเทค |          |          |                |
|            |                |          |          |                |
| พระ        | บางปะอิน        |          |          |                |
| นครศรีอยุธยา | จังหวัดอยุธยา     |          |          |                |
+------------+----------------+----------+----------+----------------+
| ที่ดินและโร   | เมืองเจียซิง      | กรรมสิทธิ์  | -        | สิ่งปลูกสร้าง-105  |
| งงานที่เจียซิง | เขตเซินเจิ้น      |          |          |                |
|            |                |          |          |                |
|            | ประเทศจีน       |          |          |                |
+------------+----------------+----------+----------+----------------+

สินทรัพย์ที่ฮานา และบริษัทย่อยเช่า มีดังนี้

+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| สินทรัพย์      | ที่ตั้ง            | ประเภทขอ  | ภาระผูกพัน | มูลค่าตามบัญชี    |
|             |                | งการถือสิทธิ |          |               |
|             |                |           |          | (ล้านบาท)      |
|             |                |           |          |               |
|             |                |           |          | ณ 31 ธ.ค 2548 |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| ที่ดิน         | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | สิทธิการเช่า | -        | -             |
|             |                |           |          |               |
|             | ถนนวิภาวดีรังสิต   | อายุสัญญา   |          |               |
|             |                |           |          |               |
|             | แขวงตลาดบางเขน | 25 ปี      |          |               |
|             |                |           |          |               |
|             | เขตหลักสี่        |           |          |               |
|             | กรุงเทพมหานคร   |           |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| โ           | 1088 Gudai Rd  | สิทธิการเช่า | -        | -             |
| รงงานเซี่ยงไฮ้ | (W), Qixin Rd  |           |          |               |
|             | , Minhang,     | อายุสัญญา   |          |               |
|             | Shanghai,      |           |          |               |
|             | China          | 5 ปี       |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| ที่ดินที่เซี่ยงไฮ้  | 1088 Gudai Rd  | สิทธิการเช่า | -        | -             |
|             | (W), Qixin Rd  | 30 ปี      |          |               |
|             | , Minhang,     |           |          |               |
|             | Shanghai,      |           |          |               |
|             | China          |           |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| อาคาร       | 2061 Case      | สิทธิการเช่า | -        | ส่วนต่อเติมอาคาร |
| สำนักง       | Parkway South  |           |          | -4            |
| านและโรงงาน | Twinsburg,     | อายุสัญญา   |          |               |
|             | Ohio           |           |          |               |
| สหรัฐอเมริกา  |                | 2 ปี 6     |          |               |
|             |                | เดือน      |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| อ           | 2801-02 Fook   | สิทธิการเช่า | -        | -             |
| าคารสำนักงาน | Yip Bldg.      |           |          |               |
|             | 53-57 Kwai     | อายุสัญญา   |          |               |
| บริษัท โอแมค  | Fung Cr Kwai   |           |          |               |
| เซลส์ จำกัด   | Chung N.T.HK   | 2 ปี       |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| อ           | Rua de Pequim  | สิทธิการเช่า | -        | -             |
| าคารสำนักงาน | No.174, Kong   |           |          |               |
|             | Fat Commercial | อายุสัญญา   |          |               |
| บริษัท ฮานา   | Center 8 andar |           |          |               |
| มาเก๊า       | E,em Macau     | 2 ปี       |          |               |
| คอมเมอร์เชียล |                |           |          |               |
| ออฟชอร์ จำกัด |                |           |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+
| อ           | 1731           | สิทธิการเช่า | -        | -             |
| าคารสำนักงาน | Technology     |           |          |               |
|             | Drive, Suite   | อายุสัญญา   |          |               |
| บริษัท ฮานา   | 590 San Jose,  |           |          |               |
| ไมโคร       | CA 95110       | 3 ปี       |          |               |
|             |                |           |          |               |
| อิเล็คโทรนิคส  |                |           |          |               |
| อิงค์         |                |           |          |               |
+-------------+----------------+-----------+----------+---------------+

หมายเหตุ สินทรัพย์ที่ฮานาและบริษัทย่อยเช่า มิได้ทำการบันทึกบัญชีเป็นสิทธิการเช่า มีเพียงแต่การรับรู้ค่าเช่าตามงวดบัญชีเท่านั้น

รายละเอียดสัญญาเช่า

1. สิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ถ.วิภาวดี ประกอบด้วยสัญญาเช่าช่วง 3 สัญญา คือ

1.1 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง นายปลุก วัชราภัย และ โอแมค มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่า : นายปลุก วัชราภัย

ผู้เช่า: บริษัท โอแมค จำกัด

อายุสัญญา : 25 ปี (1 มี.ค. 2529 เป็นต้นไป)

อัตราค่าเช่า: มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ (พิจารณาเฉพาะอัตราค่าเช่า ในช่วง 3
ปีย้อนหลังเป็นต้นไป)

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า(บาท/เดือน)

1 มี.ค. 44 - 28 ก.พ. 45 42,796.75

1 มี.ค. 45- 28 ก.พ. 46 47,076.43

1 มี.ค. 46 -28 ก.พ. 47 51,784.07

1 มี.ค. 47-28 ก.พ. 48 56,962.48

1 มี.ค. 48-28 ก.พ. 49 62,658.73

1 มี.ค. 49 - 28 ก.พ. 50 68,924.60

1 มี.ค. 50-28 ก.พ. 51 75,817.06

1 มี.ค. 51-28 ก.พ. 52 83,398.77

1 มี.ค. 52-28 ก.พ. 53 91,738.65

1 มี.ค. 53-28 ก.พ. 54 100,912.52

โดยมีเงื่อนไขต่างๆดังนี้

- ภายหลังจากที่ระยะเวลาการเช่า 25 ปีสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าเช่าที่ดินดังกล่าวต่อไปได้อีก
3 ปี ในอัตราค่าเช่ารายเดือนที่จะต้องทำการตกลงกันใหม่โดยไม่อาจเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 30
ของอัตราค่าเช่าเดือน สุดท้าย
โดยผู้เช่าทรงสิทธิที่จะแจ้งคำบอกกล่าวโดยทำเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าภายใน 30 วันก่อนที่สัญญา
จะสิ้นสุดลง

-ผู้เช่าจะให้ ฮานา อินดัสทรี (ชื่อเดิมของ ฮานา) และ หรือ ฮานา เซมิ ซึ่งเป็นผู้เช่าช่วง
เช่าช่วง ที่ดิน ดังกล่าว เพื่อใช้เป็น โรงงานประกอบขนาดเบา
ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงให้ผู้อื่นเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวต่อไป

1.2 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง โอแมคและฮานา มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท โอแมค จำกัด

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

อายุสัญญา: 3 ปี (11 พ.ค. 2548 - 10 พ.ค. 2551)

อัตราค่าเช่า มีรายละเอียด ดังนี้ (พิจารณาเฉพาะอัตราค่าเช่า ในช่วง 3 ปีย้อนหลังเป็นต้นไป)

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า (บาท/เดือน)

11 พ.ค.48 - 28 ก.พ. 49 62,658.73

1 มี.ค. 49 - 28 ก.พ. 50 68,924.60

1มี.ค. 50 - 29 ก.พ.51 75,817.06

1 มี.ค.51 - 10 พ.ค. 51 83,398.77

เงื่อนไขการเช่า มีรายละเอียด ดังนี้

- หลังจากหมดสัญญาแล้ว ผู้เช่าช่วงถ้าประสงค์ที่จะเช่าต่อ ให้แจ้งความประสงค์
เป็นหนังสือไปยังผู้ให้ เช่าช่วง ก่อนสิ้นระยะเวลาเช่า ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
โดยสัญญาเช่าช่วงระหว่างโอแมคกับฮานา ภายหลังปี 2542
ค่าเช่าจะเป็นอัตราที่เท่ากับค่าเช่าที่ทางโอแมคเช่าจากนายปลุก วัชราภัย

1.3 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง ฮานาและฮานา เซมิคอนดักเตอร์ (กรุงเทพ) จำกัด
มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา เซมิคอนดักเตอร์ (กรุงเทพ) จำกัด

อายุสัญญา: 3 ปี (1 ม.ค.2547-31 ธ.ค. 2549)

อัตราค่าเช่า: 1,117,600 บาท/เดือน ชำระทุกวันที่5 ของเดือน

2. สัญญาเช่าโรงงานที่เซี่ยงไฮ้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่า : Shanghai Xinwu Group

  ผู้เช่า : ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (เซี่ยงไฮ้)

  อายุสัญญา : 16 ก.ย. 2546 –15 ก.ย 2556

อัตราค่าเช่า: 128,656.5 หยวน/เดือน ชำระทุกวันที่ 10 ของเดือน

ค่าเช่า : มีรายละเอียด ดังนี้

  ------------------------------------------------ -------------------- -----------------------
  บริเวณ                                            พื้นที่ (ตารางเมตร)      อัตราค่าเช่า
                                                                        (เงินหยวน/เดือน)

  1. ชั้น 1-3 อาคารสำนักงาน                           3,992                71,856.00

  2. ห้องอาบน้าชั้น 1 บริเวณโรงอาหาร                    815                  11,002.50

  3. ชั้น 2 โรงอาหาร                                 736                  9,936.00

  4. ระเบียงทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร                   168                  2,268.00
  สำนักงานและโรงอาหาร                                                    

  5. บริเวณที่เก็บสินค้า( Store) ส่วนโรงงานที่สร้างใหม่       1,500                22,500.00

  6.                                               52                   780.00
  ระเบียงทางเดินเชื่อมระหว่างอาคารสำนักงานและที่เก็บสินค้า_                        

  7. บริเวณ Lobby ของอาคารสำนักงาน                   90                   1,620.00

  8. หอพัก                                          12 ห้อง               8,694.00
  ------------------------------------------------ -------------------- -----------------------

3. สัญญาเช่าโรงงานที่สหรัฐอเมริกา

คู่สัญญา : บริษัท เจ. ซี. เจ. จำกัด (ผู้ให้เช่า) และ ฮานา ไมโครดิสเพลย์ เทคโนโลยี่ อิงค์
(ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 1 ม.ค. 2547- 31 มี.ค. 2552

ค่าเช่า : 13,750 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 ม.ค. 2547 - 31 มี.ค. 2548

14,025 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย. 2548 – 31 มี.ค. 2549

14,305.50 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2549-31 มี.ค 2550

14,591.58 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2550-31 มี.ค 2551

14,883.42 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2551-31 มี.ค 2552

เงื่อนไขการเช่า: หลังจากหมดสัญญาแล้ว หากผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าต่อ
สามารถยืดระยะเวลาการเช่าออกไปได้อีก 2 ปี ทั้งนี้จะต้องแจ้งความประสงค์แก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้า
3 เดือนก่อนวันหมดสัญญา โดยใช้อัตราค่าเช่า ณ ราคาตลาดปัจจุบัน (Current Market Rate)

4. สัญญาเช่าอาคารสำนักงานบริษัทโอแมค เซลส์ จำกัด

คู่สัญญา : บริษัท อารอน จำกัด (ผู้ให้เช่า) และ บริษัท โอแมค เซลส์ จำกัด (ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 17 ธ.ค. 2548-16 ธ.ค 2550

ค่าเช่า : 17,000 เหรียญฮ่องกงต่อเดือน

5. สัญญาเช่าอาคารสำนักงานบริษัทมาเก๊า คอมเมอร์เชียล ออฟชอร์ จำกัด

คู่สัญญา : Compania de Investment Predial Seng Fan Lta. (ผู้ให้เช่า)

  : บริษัท ฮานา มาเก๊า คอมเมอร์เชียล ออฟชอร์ จำกัด (ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 13 ก.ย. 2547-12 ก.ย 2549

ค่าเช่า : 3,610.25 เหรียญมาเก๊าต่อเดือน

6. สัญญาเช่าอาคารสำนักงานบริษัทฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส อิงค์ จำกัด

คู่สัญญา : Equity Properties Ltd. (ผู้ให้ช่า) บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส อิงค์
จำกัด (ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 11 ม.ค. 2548-31 ต.ค 2551

ค่าเช่า : 5,516 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 11 ม.ค. 2548 - 31 ต.ค. 2549

5,772 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 พ.ย 2549 – 31 ต.ค 2550

5,928 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 พ.ย 2550-31 ต.ค 2551

มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์ ของฮานา และ บริษัทย่อ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

+------------------------------------------+---------------------------+
| รายการ                                   | มูลค่า                      |
|                                          |                           |
|                                          | (ล้านบาท)                  |
+------------------------------------------+---------------------------+
| ที่ดิน                                      | 153.4                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| อาคาร                                    | 949.0                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| สิ่งปรับปรุงสินทรัพย์เช่า                        | 49.4                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| สิ่งติดตั้ง                                   | 149.3                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| เครื่องจักร และ อุปกรณ์                       | 2,411.8                   |
+------------------------------------------+---------------------------+
| เครื่องตกแต่ง และ อุปกรณ์สำนักงาน              | 73.1                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| ยานพาหนะ                                 | 24.1                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง และ เครื่องจักรระหว่างติดตั้ง   | 279.0                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| อื่นๆ                                      | 31.7                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| รวม                                      | 4,120.8                   |
+------------------------------------------+---------------------------+

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในเฉพาะบริษัทที่มีความเกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็คโทรนิคส์เท่านั้น
  บริษัทฯยินดีที่จะลงทุนทั้งในลักษณะของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทดังกล่าว
  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาถึงความคุ้มค่า และ ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเป็นสำคัญ
  โดยปกติทางคณะกรรมการบริษัท ฯ
  จะดำเนินการจัดส่งกรรมการตัวแทนเข้าไปเป็นหนึ่งในคณะกรรมการของบริษัทฯ ที่ได้เข้าไปลงทุน
  เพื่อตรวจสอบดูแล การบริหารงานของบริษัทดังกล่าว ปัจจุบันบริษัทฯ มีบริษัทย่อยรวม 18
  แห่งและบริษัทร่วม 1 แห่ง