3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  3.1 ประวัติความเป็นมา

บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งเมื่อปี 2527 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 3 ล้านบาท
ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป (ในชื่อเดิมบริษัท พื้นสำเร็จรูป
พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน))
โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2535 และตั้งแต่ปี
2543 จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน)” พร้อมกับเปลี่ยนธุรกิจหลักเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเริ่มต้นจากการพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าไม่สูงมาก จนประสบความสำเร็จเป็นที่รู้จักภายใต้แบรนด์
บ้านกลางกรุง, บ้านกลางเมือง, BIZTOWN, THE CITY, THE CENTRO, THE ADDRESS,
RHYTHM, LIFE และขยายแบรนด์อื่น ๆ อีก ได้แก่ ASPIRE , THE PALAZZO และ THE PLENO
ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 2,859.95 ล้านบาท และเรียกชำระแล้ว 2,821.98 ล้านบาท (ณ วันที่
31 ธันวาคม 2554) บริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญดังนี้

  3.2 เหตุการณ์ที่สำคัญของบริษัทในรอบ 3 ปี

  นอกจากการพัฒนาโครงการที่สำคัญ
  บริษัทยังขยายการลงทุนเพิ่มพร้อมกับปรับเปลี่ยนโครงสร้างการถือหุ้นที่สำคัญดังนี้

+-------+--------------------------------------------------------------+
| ปี     | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                 |
+=======+==============================================================+
| 2552  | -   เดือนเมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552        |
|       |     ได้มีมติอนุมัติยกเลิกการออกใบสำคัญแสดงสิทธิ์ ที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท     |
|       |     (ESOP-W2) จำนวน 77 ล้านหน่วย                               |
|       |     ซึ่งมีมติอนุมัติการออกและเสนอขายเมื่อเดือนเมษายน 2551              |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤษภาคม 2552 บริษัทลดทุนจดทะเบียนที่ยังไม่ได้เรียกชำระจำนวน 82 |
|       |     ล้านบาท ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552         |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤษภาคม 2552 เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทอีกจำนวน 48.7 ล้านบาท |
|       |                                                              |
|       |    เพื่อรองรับการใช้สิทธิ์ของใบสำคัญแสดงสิทธิ์ที่จะเสนอขายแก่พนักงานของบริษัท |
|       |     และบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นเกินกว่าร้อยละ 75                        |
|       |     ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552                |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมิถุนายน 2552 บจ.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จดทะเบียนเพิ่มทุนอีก 1      |
|       |     ล้านบาท รวมเป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 4 ล้านบาท                      |
|       |     ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด โดยบริษัท |
|       |     สละสิทธิ์ในการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท  |
|       |     เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2552                                   |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทย่อยดังกล่าวลดลงจากร้อยละ 100         |
|       |     เหลือร้อยละ 75                                             |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2553  | -   เดือนกุมภาพันธ์ 2553 บริษัทโอนขายหุ้นสามัญในบริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น  |
|       |     โปรดัคส์ ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ทั้งหมด 59,877,700 หุ้นให้แก่บริษัท เอสซีจี      |
|       |     ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด ในราคาหุ้นละ 4 บาท                       |
|       |     โดยมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน 104.3 ล้านบาท                 |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมีนาคม 2553 มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังต่อไปนี้    |
|       |                                                              |
|       |     -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด โอนขายหุ้นที่ถืออยู่ใน |
|       |         บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำกัด จำนวน 348 หุ้น      |
|       |         ให้แก่บริษัท ราคาหุ้นละ 43.07 บาท                          |
|       |                                                              |
|       |     -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด โอนขายหุ้นที่ถืออยู่ใน  |
|       |         บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำกัด จำนวน 348 หุ้น      |
|       |         ให้แก่บริษัท ราคาหุ้นละ 43.07 บาท                          |
|       |                                                              |
|       |     -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โอนขายหุ้นที่ถืออยู่ใน บริษัท      |
|       |         เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด จำนวน 3,994 หุ้นให้แก่บริษัท   |
|       |         ในราคาหุ้นละ 12 บาท                                    |
|       |                                                              |
|       | -   เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2553                                      |
|       |     บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทจำนวน 48,680,463 |
|       |     หน่วยให้แก่พนักงานของบริษัทและบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 75 |
|       |     ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัทย่อยนั้น                       |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนเมษายน 2553 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553            |
|       |     ของบริษัทย่อยจำนวน 6 บริษัท อันได้แก่ (1) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  |
|       |     จำกัด (2) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำกัด (3) บริษัท      |
|       |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด (4) บริษัท เอเชี่ยน          |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด (5) บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด   |
|       |     และ (6) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำกัด               |
|       |     มีมติควบรวมกิจการเข้าด้วยกัน ภายใต้ชื่อบริษัทใหม่ว่า “บริษัท เอเชี่ยน     |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” โดยให้มีผลในวันที่ 30 มิถุนายน 2553             |
|       |     ซึ่งการควบรวมกิจการในครั้งนี้                                   |
|       |                                                              |
|       |    มีวัตถุประสงค์เพื่อให้การดำเนินการจัดการภายในของกลุ่มบริษัทคล่องตัวมากขึ้น |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมิถุนายน 2553 บริษัทซื้อหุ้นใน บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท            |
|       |     จากผู้ถือหุ้นรายเดิม จำนวน 99,958 หุ้น ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ |
|       |     7/2553 การซื้อหุ้นครั้งนี้ ทำให้บริษัทถือครองหุ้นใน บจก. กรุงเทพ        |
|       |     ซิตี้สมาร์ท ร้อยละ 99.99                                      |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทเข้าถือหุ้นใน บจก. บางกอก รุ่งโรจน์        |
|       |     (บริษัทจัดตั้งใหม่) ซึ่งมีทุนจดทะเบียนจำนวน 50 ล้านบาท ในอัตราร้อยละ   |
|       |     99.99 และต่อมาในเดือนตุลาคม 2553 บริษัทได้ดำเนินการเปลี่ยนชื่อเป็น   |
|       |     บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด                               |
|       |     เพื่อดำเนินธุรกิจด้านรับเหมาก่อสร้างให้แก่บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้    |
|       |     ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด                                         |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกันยายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท                     |
|       |     มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมใน บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา)     |
|       |     จำกัด จาก เออาร์ อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน รัช ลิมิเต็ด จำนวน 36.015    |
|       |     ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 13.5777 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 489.0          |
|       |     ล้านบาทโดยได้ดำเนินการซื้อขายหุ้นดังกล่าวในวันที่ 1 ตุลาคม 2553       |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 99.99       |
|       |     พร้อมกับจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท เอพี (รัชดา) จำกัด”          |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกันยายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท                     |
|       |     มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมใน บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร)     |
|       |     จำกัด จาก เออาร์ อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน สาท ลิมิเต็ด จำนวน 31.85    |
|       |     ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10.7692 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 343.0          |
|       |     ล้านบาทโดยได้ดำเนินการซื้อขายหุ้นดังกล่าวในวันที่ 1 ตุลาคม 2553       |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 99.99       |
|       |     พร้อมกับจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท เอพี (สาทร) จำกัด”      |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม 2553 บริษัท เอพี (รัชดา) จำกัด                      |
|       |     มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนจากเดิม 735 ล้านบาท                   |
|       |     เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 430 ล้านบาท                         |
|       |     ได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2553      |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2553 บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์     |
|       |     จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 20                     |
|       |     ล้านบาทเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 500 ล้านบาท                   |
|       |     ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2553     |
|       |                                                              |
|       | -   ในระหว่างปี 2553 บริษัทขายหุ้นสามัญของบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)   |
|       |     แก่บุคคลภายนอกจำนวน 7.7 ล้านหุ้น                              |
|       |     มีผลให้สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวลดลงจากเดิมร้อยละ 24.02       |
|       |     เป็นคงเหลือร้อยละ 19.96 ของทุนที่เรียกชำระแล้ว                   |
|       |                                                              |
|       |  นอกจากนี้บริษัทได้เปลี่ยนประเภทเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนระยะยาวอื่น |
|       |     เนื่องจากบริษัทไม่ได้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทร่วมอีกต่อไป      |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2554  | -   บริษัทมีการเพิ่มทุนตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นดังต่อไปนี้                     |
|       |                                                              |
|       | 1.  เพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรอ                                       |
|       | งรับการจ่ายหุ้นปันผลและการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท |
|       |     เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2554 จำนวน 476,660,000.00 บาท          |
|       |     เป็นทุนจดทะเบียน 2,859,949,729 บาท                          |
|       |                                                              |
|       | 2.                                                           |
|       | เพิ่มทุนชำระแล้วเพื่อรองรับการจ่ายหุ้นปันผลแก่ผู้ถือหุ้นและรองรับการใช้สิทธิตามใบ |
|       |     สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท รวมทั้งสิ้นจำนวน 4 ครั้ง         |
|       |     เป็นทุนชำระแล้วจำนวน 2,821,471,658.00 บาท                   |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2554 บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) ได้จัดตั้งขึ้น  |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     10,000,000.- บาท (สิบล้านบาทถ้วน)                           |
|       |     และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                          |
+-------+--------------------------------------------------------------+

  3.3 การประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) และ บริษัทย่อย
  จำนวน 12 บริษัท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และ บริการที่เกี่ยวข้อง

  บริษัทย่อยจำนวน 12 บริษัท ประกอบด้วย

(1) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

(2) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด

(3) บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

(4) บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด

(5) บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด

(6) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำกัด

(7) บริษัท เอพี (รัชดา) จำกัด

(8) บริษัท เอพี (สาทร) จำกัด

(9) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) จำกัด

(10) บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด*

(11) บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด **

(12) บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ***

  * บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างให้แก่บริษัทในกลุ่ม

  ** บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด ดำเนินธุรกิจเป็นตัวแทน นายหน้า ซื้อ ขาย เช่า
  อสังหาริมทรัพย์

  *** บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจให้บริการหลังการขาย

หมายเหตุ ในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2555 ซึ่งมีขึ้นเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2555
ได้มีมติให้จัดตั้งบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งบริษัทถือหุ้นคิดเป็นจำนวนร้อยละ 99.99

  โครงการที่พัฒนาประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม
  ซึ่งมีทำเลที่ตั้งในเขตชุมชน เมืองหรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจ สามารถเดินทางได้สะดวก
  และเน้นแบบบ้านที่มี Theme ตรงกับความต้องการผู้บริโภคในแต่ละกลุ่ม แต่ละทำเล
  ภายใต้แบรนด์ดังต่อไปนี้

  ------------ --------------- ------------- ----------------- -------------
  บ้านเดี่ยว      []              []            []                

  ทาวน์เฮ้าส์     []              []            []                []

  คอนโดมิเนียม   []              []            []                []
  ------------ --------------- ------------- ----------------- -------------

  โครงสร้างธุรกิจหลัก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

* เป็นบริษัทที่เกิดจากควบรวมกันระหว่าง บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (เดิม), บจก.เอเชี่ยน
พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง, บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(รัชวิภา), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) และ บจก.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์

  3.4 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

⁽¹⁾ บริษัทได้จดทะเบียนควบรวมกิจการ ณ 30 มิถุนายน 2553 ภายใต้ชื่อบริษัทใหม่ว่า บริษัท
เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งภายหลังการควบรวมกิจการบริษัทย่อยทั้ง 6
บริษัทดังกล่าวจึงสิ้นสุดสภาพลงในวันดังกล่าว

⁽²⁾ รายได้อื่น ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุน , เงินปันผลรับ, ดอกเบี้ยรับ
และรายได้อื่น ๆ เป็นต้น

⁽³⁾ บริษัทและบริษัทย่อย
ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน
และการรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดเป็นวิธีรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
โดยมีผลตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นไป

APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ TLR = บจก.ทองหล่อ เรสซิเดนซ์

APR = บจก. เอพี (รัชดา) Trillion ⁽¹⁾ = บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์

APSV = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) APV ⁽¹⁾ = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(รัชวิภา)

APK = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) APL ⁽¹⁾ = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(ลาดพร้าว)

ASIAN = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ที่เกิดหลังจากการควบรวมกิจการ) AP ⁽¹⁾ = บจก.
เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

BCS = บจก. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท APS ⁽¹⁾ = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร)

SSM = บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

VPD = บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์