3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  3.1 พัฒนาการของบริษัทและเหตุการณ์ที่สำคัญในรอบ 3 ปี

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  เริ่มก่อตั้งในรูปของบริษัทจำกัดเมื่อปี

พ.ศ. 2534 ใช้ชื่อบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
มีวัตถุประสงค์ในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ต่อมาในปี 2543 ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  โดยการควบรวมกิจการกับบริษัท พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน) ผู้ผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป
  ซึ่งได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ตั้งแต่วันที่ 22 กันยายน 2535 (มหาชน)
  หลังการควบรวมกิจการกับบริษัท พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน) ก็ได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น
  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  และจัดตั้งบริษัทใหม่ชื่อ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจแผ่นพื้น
  สำเร็จรูป โดยบริษัทถือหุ้น 99.99% ในบริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด

  ในปี 2545 บริษัทได้จดทะเบียนย้ายหมวดธุรกิจการซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
  จากหมวดวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง เป็นหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  และย้ายสถานประกอบการเดิมซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 26/1 หมู่ 4 ถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา
  ตำบลลำลูกกา อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี มาเป็นที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1
  ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ถึงปัจจุบัน

  ในปี 2547 บริษัทขายหุ้นทั้งหมดของบริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด ให้กับบริษัท
  พรีบิลท์ จำกัด ซึ่งทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เพื่อแลกกับการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท พรีบิลท์
  จำกัดจาก 19.8% ที่บริษัทถืออยู่เดิม เพิ่มเป็น 64.73% แต่อย่างไรก็ตาม ในปี 2548
  บริษัทได้ปรับโครงสร้างการประกอบธุรกิจและโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย
  เพื่อให้มีความชัดเจนยิ่งขึ้น โดยการทยอยลดสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)
  จนหมดในเดือนพฤศจิกายน 2555
  เพื่อทำให้โครงสร้างธุรกิจของบริษัทเน้นที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

เหตุการณ์ที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในรอบ 3 ปี

+-------+--------------------------------------------------------------+
| ปี     | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                 |
+=======+==============================================================+
| 2553  | -   เดือนกุมภาพันธ์ 2553 บริษัทโอนขายหุ้นสามัญในบมจ. ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น  |
|       |     โปรดัคส์ ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ทั้งหมด 59,877,700 หุ้นให้แก่บจก.เอสซีจี       |
|       |     ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ในราคาหุ้นละ 4 บาท                            |
|       |     โดยมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน 104,300,000 บาท              |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมีนาคม 2553 มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังต่อไปนี้    |
|       |                                                              |
|       |     -   บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว)                       |
|       |         โอนขายหุ้นที่ถืออยู่ในบจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำนวน    |
|       |         348 หุ้น ให้แก่บริษัท ราคาหุ้นละ 43.07 บาท                   |
|       |                                                              |
|       |     -   บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)                        |
|       |         โอนขายหุ้นที่ถืออยู่ในบจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้                  |
|       |                                                              |
|       |   (รัชวิภา) จำนวน 348 หุ้น ให้แก่บริษัท ราคาหุ้นละ 43.07 บาท           |
|       |                                                              |
|       | -   บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โอนขายหุ้นที่ถืออยู่ในบจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ |
|       |     โฮลดิ้ง จำนวน 3,994 หุ้นให้แก่บริษัท ในราคาหุ้นละ 12 บาท           |
|       |                                                              |
|       | -   เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2553                                      |
|       |     บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทจำนวน 48,680,463 |
|       |     หน่วยให้แก่พนักงานของบริษัทและบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 75 |
|       |     ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัทย่อยนั้น                       |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนเมษายน 2553 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553            |
|       |     ของบริษัทย่อยจำนวน 6 บริษัท อันได้แก่ (1) บจก.เอเชี่ยน             |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (2) บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) (3) บจก.เอเชี่ยน |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) (4) บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง (5)   |
|       |     บจก.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ และ (6) บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้     |
|       |     (รัชวิภา) มีมติควบรวมกิจการเข้าด้วยกัน ภายใต้ชื่อบริษัทใหม่ว่า          |
|       |     “บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้” โดยให้มีผลในวันที่ 30 มิถุนายน 2553      |
|       |     ซึ่งการควบรวมกิจการในครั้งนี้                                   |
|       |                                                              |
|       |    มีวัตถุประสงค์เพื่อให้การดำเนินการจัดการภายในของกลุ่มบริษัทคล่องตัวมากขึ้น |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมิถุนายน 2553 บริษัทซื้อหุ้นใน บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท            |
|       |     จากผู้ถือหุ้นรายเดิม จำนวน 99,958 หุ้น ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ |
|       |     7/2553 การซื้อหุ้นครั้งนี้ ทำให้บริษัทถือครองหุ้นใน บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท |
|       |     ร้อยละ 99.99                                              |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทเข้าถือหุ้นใน บจก.บางกอก รุ่งโรจน์         |
|       |     (บริษัทจัดตั้งใหม่) ซึ่งมีทุนจดทะเบียนจำนวน 50 ล้านบาท ในอัตราร้อยละ   |
|       |     99.99 และต่อมาในเดือนตุลาคม 2553 ได้ดำเนินการเปลี่ยนชื่อเป็น       |
|       |     บจก.เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด                                |
|       |     เพื่อดำเนินธุรกิจด้านรับเหมาก่อสร้างให้แก่บจก.เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้     |
|       |     ดีเวลลอปเม้นท์                                              |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกันยายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท                     |
|       |     มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมใน บจก.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา) จาก  |
|       |     เออาร์ อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน รัช ลิมิเต็ด จำนวน 36,015,000         |
|       |     หุ้นในราคาหุ้นละ 13.5777 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 489,000,000       |
|       |     บาทโดยได้ดำเนินการซื้อขายหุ้นดังกล่าวในวันที่ 1 ตุลาคม 2553          |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 99.99       |
|       |     พร้อมกับจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น “บจก.เอพี (รัชดา)”                |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกันยายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท                     |
|       |     มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมในบจก.เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) จาก   |
|       |     เออาร์ อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน สาท ลิมิเต็ด จำนวน 31,850,000        |
|       |     หุ้นในราคาหุ้นละ 10.7692 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 343,000,000       |
|       |     บาทโดยได้ดำเนินการซื้อขายหุ้นดังกล่าวในวันที่ 1 ตุลาคม 2553          |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 99.99       |
|       |     พร้อมกับจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บจก.เอพี (สาทร)”            |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม 2553 บจก.เอพี (รัชดา)                            |
|       |     มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนจากเดิม 735,000,000 บาท              |
|       |     เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 430,000,000 บาท                    |
|       |     ได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2553      |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2553 บจก.เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์      |
|       |     มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 20,000,000                  |
|       |     บาทเป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 500,000,000 บาท                 |
|       |     ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2553     |
|       |                                                              |
|       | -   ในระหว่างปี 2553 บริษัทขายหุ้นสามัญของบมจ.พรีบิลท์                 |
|       |     แก่บุคคลภายนอกจำนวน 7,700,000 หุ้น                           |
|       |     มีผลให้สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวลดลงจากเดิมร้อยละ 24.02       |
|       |     เป็นคงเหลือร้อยละ 19.96 ของทุนที่เรียกชำระแล้ว                   |
|       |                                                              |
|       |  นอกจากนี้บริษัทได้เปลี่ยนประเภทเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนระยะยาวอื่น |
|       |     เนื่องจากบริษัทไม่ได้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทร่วมอีกต่อไป      |
|       |                                                              |
|       | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี |
|       |     2553 ทั้งหมด มีการใช้สิทธิจำนวน 8,723,600 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม   |
|       |     2553 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,343,332,866 บาท             |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2554  | -   บริษัทมีการเพิ่มทุนตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นดังต่อไปนี้                     |
|       |                                                              |
|       | 1.  เพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรอ                                       |
|       | งรับการจ่ายหุ้นปันผลและการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท |
|       |     เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2554 จำนวน 476,660,000 บาท             |
|       |     เป็นทุนจดทะเบียน 2,859,949,729 บาท                          |
|       |                                                              |
|       | 2.  เพิ่มทุนชำระแล้วเพื่อรองรับการจ่ายหุ้นป                            |
|       | ันผลแก่ผู้ถือหุ้นและรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท |
|       |     รวมทั้งสิ้นจำนวน 4 ครั้ง เป็นทุนชำระแล้วจำนวน 2,821,471,658 บาท   |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2554 บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) ได้จัดตั้งขึ้น   |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           |
|       |                                                              |
|       | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี |
|       |     2554 ทั้งหมด มีการใช้สิทธิจำนวน 9,908,690 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม   |
|       |     2554 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,821,983,158 บาท             |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2555  | -   เดือนมกราคม 2555 บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) ได้จัดตั้งขึ้น     |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           |
|       |                                                              |
|       | -   ต่อมาในเดือนมกราคมนั้น บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012)           |
|       |     และบจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) ได้เพิ่มทุนจดทะเบียน จากบริษัทละ |
|       |     10,000,000 บาท เป็น บริษัทละ 300,000,000 บาท                |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมีนาคม 2555 ที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ประจำปี 2555      |
|       |     บจก.เอพี (รัชดา) ได้มีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติการโอนกิจการทั้งหมดของ     |
|       |     บจก.เอพี (รัชดา) ตลอดจนสินทรัพย์ สิทธิ หน้าที่ความรับผิด ให้แก่        |
|       |     บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โดยการโอนกิจการดังกล่าวมีผล ในวันที่ 2     |
|       |     เมษายน 2555 และเลิกบริษัทในวันที่ 3 เมษายน 2555                |
|       |     ในขณะเดียวกันที่ประชุมใหญ่วิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2555 ของ บจก.เอเชี่ยน |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ มีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติการรับโอนกิจการทั้งหมดจากบจก.เอพี   |
|       |     (รัชดา) ตลอดจนสินทรัพย์ สิทธิ หน้าที่ความรับผิดมายังบจก.เอเชี่ยน       |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ โดยให้การโอนกิจการดังกล่าวมีผล ณ วันที่ 2 เมษายน 2555  |
|       |     บริษัทถือหุ้นของบริษัททั้งสองแห่งนี้ในสัดส่วนร้อยละ 99.9                |
|       |     และบริษัททั้งสองจัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์        |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนสิงหาคม 2555 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบจก.เอพี (สาทร)        |
|       |     ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจำนวน 487,500,000 บาท จากเดิม     |
|       |     650,000,000 บาท คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 162,500,000 บาท  |
|       |                                                              |
|       | -   ตั้งแต่เดือนมกราคม 2555 เป็นต้นมา บริษัทได้ทยอยลดการลงทุนใน บริษัท   |
|       |     พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) ลงอย่างต่อเนื่อง เป็นจำนวนรวม 40,085,844   |
|       |     หุ้น (คิดเป็นร้อยละ18.01 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วของ บริษัท พรีบิลท์   |
|       |     จำกัด (มหาชน)) ส่งผลทำให้ ณ เดือน พฤศจิกายน 2555              |
|       |     บริษัทไม่เหลือเงินลงทุนใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) อีกต่อไป       |
|       |                                                              |
|       | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี |
|       |     2555 ทั้งหมด มีการใช้สิทธิจำนวน 26,288,880 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |
|       |     2555 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,848,272,038 บาท             |
+-------+--------------------------------------------------------------+

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

กลุ่มบริษัท ประกอบด้วยบริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท

ย่อย จำนวน 12 บริษัท แบ่งตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้

-   ดำเนินธุรกิจประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(1) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

(2) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด

(3) บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

(4) บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด

(5) บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด

(6) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำกัด

(7) บริษัท เอพี (สาทร) จำกัด

(8) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) จำกัด

(9) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทให้บริการหลังการขาย

(1) บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทตัวแทน นายหน้าซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์

(1) บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทรับเหมาก่อสร้างให้แก่บริษัทในกลุ่ม

(1) บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด

กลุ่มบริษัทพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งมีทำเลที่ตั้งในเขตชุมชน

เมือง หรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจ สามารถเดินทางได้สะดวก
และเน้นรูปแบบบ้านที่ตรงกับความต้องการผู้บริโภคในแต่ละกลุ่ม แต่ละทำเล
โดยแบ่งเป็นประเภทและตราสัญลักษณ์ดังนี้

  ------------ --------------- --------------- ---------------- -------------
  บ้านเดี่ยว      []              []              []               

  ทาวน์เฮ้าส์     []              []              []               []

  คอนโดมิเนียม   []              []              []               []
  ------------ --------------- --------------- ---------------- -------------

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

* เป็นบริษัทที่เกิดจากควบรวมกันระหว่าง บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (เดิม), บจก.เอเชี่ยน
พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง, บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(รัชวิภา), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) และ บจก.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์

  3.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
| สายผลิตภัณฑ์ | ดำเนิน | ส       | ปี    |    | ปี     |    | ปี     |    |
| /         |       | ัดส่วนการ | 2555 |    | 2554  |    | 2553  |    |
|           | ก     | ถือหุ้นของ |      |    |       |    |       |    |
| กลุ่มธุรกิจ   | ารโดย |         |      |    |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           |       | บริษัท    | ร    | %  | รายได้ | %  | รายได้ | %  |
|           |       |         | ายได้ |    |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
| 1.        | APD   | -       | 12,1 | 69 | 10,   | 76 | 10,   | 74 |
| ราย       |       |         | 46.9 | .4 | 544.3 | .9 | 400.9 | .1 |
| ได้จากธุรกิจ |       |         |      |    |       |    |       |    |
| พัฒนาอสังหา |       |         |      |    |       |    |       |    |
| ริมทรัพย์⁽³⁾ |       |         |      |    |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APR   | 99.99%  | 24.4 | 0  | 1,    | 13 | 1,    | 12 |
|           |       |         |      | .1 | 792.9 | .1 | 814.6 | .9 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APSV  | 99.99%  | 1,6  | 9  | 612.9 | 4  | -     | -  |
|           |       |         | 57.8 | .5 |       | .4 |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APK   | 99.99%  | 5    | 3  | 361.0 | 2  | 530.2 | 3  |
|           |       |         | 21.5 | .0 |       | .6 |       | .8 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | ASIAN | 99.97%  | 45.9 | 0  | 108.2 | 0  | 41.3  | 0  |
|           |       |         |      | .3 |       | .8 |       | .3 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | BCS   | 99.99%  | 72.1 | 0  | 64.0  | 0  | 57.6  | 0  |
|           |       |         |      | .4 |       | .5 |       | .4 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | SSM   | 99.99%  | 40.8 | 0  | 31.9  | 0  | 31.9  | 0  |
|           |       |         |      | .2 |       | .2 |       | .2 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | VPD   | 99.99%  | 8    | 4  | 123.3 | 0  |  -    | -  |
|           |       |         | 10.1 | .6 |       | .9 |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APST  | 99.99%  | 1,9  | 11 | -     | -  | -     | -  |
|           |       |         | 90.1 | .4 |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | Tri   | 99.99%  | -    | -  | -     | -  | 130.0 | 0  |
|           | llion |         |      |    |       |    |       | .9 |
|           | ⁽¹⁾   |         |      |    |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APV   | 99.99%  | -    | -  | -     | -  | 177.2 | 1  |
|           | ⁽¹⁾   |         |      |    |       |    |       | .3 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APL   | 99.99%  | -    | -  | -     | -  | 10.2  | 0  |
|           | ⁽¹⁾   |         |      |    |       |    |       | .1 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | AP    | 99.99%  | -    | -  | -     | -  | 4.7   | -  |
|           | ⁽¹⁾   |         |      |    |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
|           | APS   | 99.99%  | -    | -  | -     | -  | 641.6 | 4  |
|           | ⁽¹⁾   |         |      |    |       |    |       | .6 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
| รวม       |       |         | 17,3 | 98 | 13,   | 99 | 13,   | 98 |
|           |       |         | 09.6 | .9 | 638.5 | .4 | 840.2 | .6 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
| 2.        |       |         | 1    | 1  | 78.9  | 0  | 195.7 | 1  |
| รายได้อื่น   |       |         | 93.4 | .1 |       | .6 |       | .4 |
| ⁽²⁾       |       |         |      |    |       |    |       |    |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+
| รวมทั้งสิ้น   |       |         | 17,5 | 1  | 13,   | 1  | 14,   |  1 |
|           |       |         | 03.0 | 00 | 717.4 | 00 | 035.9 | 00 |
|           |       |         |      | .0 |       | .0 |       | .0 |
+-----------+-------+---------+------+----+-------+----+-------+----+

⁽¹⁾ บริษัทได้จดทะเบียนควบรวมกิจการเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ภายใต้ชื่อบริษัทใหม่ว่า บจก.
เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งภายหลังการควบรวมกิจการบริษัทย่อยทั้ง 6
บริษัทดังกล่าวจึงสิ้นสุดสภาพลงในวันดังกล่าว

⁽²⁾ รายได้อื่น ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุน , เงินปันผลรับ, ดอกเบี้ยรับ
และรายได้อื่น ๆ เป็นต้น

⁽³⁾ บริษัทและบริษัทย่อย
ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน
และการรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดเป็นวิธีรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
โดยมีผลตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นไป

APD = บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APR = บจก.เอพี (รัชดา)

APSV = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) APST = บจก.เอพี (สาทร)

APK = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) APL ⁽¹⁾ = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(ลาดพร้าว)

ASIAN = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ที่เกิดหลังจากการควบรวมกิจการ) AP ⁽¹⁾ =
บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

BCS = บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท APS ⁽¹⁾ = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร)

SSM = บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ Trillion ⁽¹⁾ = บจก.ทริลเลี่ยน
ดีเวลลอปเม้นท์

VPD = บจก.เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APV ⁽¹⁾ = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(รัชวิภา)