pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ
อันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อขายหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่า
เอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้นายสมบูรณ์ ถนัดค้า เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายสมบูรณ์ ถนัดค้า กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
|   | ชื่อ        |              | ตำแหน่ง        | ลายมือชื่อ               |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 1 | พล        | ศศิประภา      | ประธานกรรมการ | …………………………………         |
|   | เอกอัครเดช |              |               |                       |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 2 | พ         | แก้วประสิทธิ์    | กรรมการ       | …………………………………         |
|   | ลเอกบุญเลิศ |              |               |                       |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 3 | นายณรงค์   | พหลเวชช์      | กรรมการ       | …………………………………         |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 4 | นายปิยพันธุ์  | นิมมานเหมินท์   | กรรมการ       | …………………………………         |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 5 | นายพงศ์พันธุ์ | บุรณศิริ        | กรรมการ       | …………………………………         |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 6 | นายนิพิฐ    | อรุณวงษ์ ณ     | กรรมการ       | …………………………………         |
|   |           | อยุธยา        |               |                       |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+
| 7 | นายนิสันติ์   | ปร           | กรรมการ       | …………………………………         |
|   |           | ะธานราษฎร์นิกร |               |                       |
+---+-----------+--------------+---------------+-----------------------+

ผู้รับมอบอำนาจ

  -- ------------ --------------- ------------------ ------------------------
     นายสมบูรณ์     ถนัดค้า           รองกรรมการผู้จัดการ   …………………………………

  -- ------------ --------------- ------------------ ------------------------
แบบ 56-1

วันที่ 28 มีนาคม 2546

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2-56

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8

4.  การวิจัยและพัฒนา 21

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 24

6.  โครงการในอนาคต 25

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 26

8.  โครงสร้างเงินทุน 27

9.  การจัดการ 29

10. การควบคุมภายใน 36

11. รายการระหว่างกัน 39

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 43

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 54

ส่วนที่ 3. การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 56

เอกสารแนบ 1. รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

รายละเอียดประกอบ ข้อ 8.2

รายละเอียดประกอบ ข้อ 12.1(ข)

รายละเอียดประกอบ ข้อ 12.2

รายละเอียดประกอบ ข้อ 12.2 (ก)
บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

NEP Realty and Industry Public Company Limited

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ. 330

ประกอบธุรกิจ : ธุรกิจหลัก ประเภทอุตสาหกรรมบรรจุภัณฑ์ ที่ผลิตจากปอและพลาสติก

สำนักงานใหญ่ : เลขที่ 41 ซอย 5 (ราชครู) ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท
กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศัพท์ : (02) 271-4213

โทรสาร : (02) 271-4416, (02) 279-6717

ทุน : ทุนจดทะเบียน 3,500,000,000 บาท (สามพันห้าร้อยล้านบาท)

ทุนชำระแล้ว 1,004,110,000 บาท (หนึ่งพันสี่ล้านหนึ่งแสนหนึ่งหมื่นบาทถ้วน)

Website : www.nepthailand.com
6. โครงการในอนาคต

  บริษัท นวนคร จำกัด(มหาชน)

  บริษัท นวนคร จำกัด(มหาชน) (บริษัทย่อย) มีโครงการในอนาคต 2 โครงการ ดังนี้

-   โครงการในอนาคตภายนอกโครงการเดิม

  บริษัทย่อยมีแผนจัดทำโครงการนิคมอุตสาหกรรมเขตส่งเสริมการลงทุนเขต 3
  บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) บริเวณหลักกิโลเมตรที่ 230 ตำบลนากลาง
  อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา พื้นที่โครงการทั้งหมด 1175 ไร่
  แบ่งออกเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม 800 ไร่ พื้นที่พาณิชยกรรม 60 ไร่ พื้นที่พักอาศัย 20 ไร่
  และพื้นที่ส่วนกลาง 295 ไร่ มูลค่าต้นทุนโครงการประมาณ 700 ล้านบาท มูลค่าขายประมาณ
  1,500 ล้านบาท ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี และระยะเวลาขายพื้นที่โครงการ 7 ปี
  โดยมีอัตราผลตอบแทนโครงการประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ณ
  ปัจจุบันบริษัทได้ดำเนินการไปแล้วประมาณร้อยละ 10 ของการพัฒนา
  โดยบริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินแล้ว
  และปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกแบบแผนผังแม่บทของโครงการโดยละเอียด

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินได้ตามแผนงาน

1.  ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจโลก
    ภาวะสงครามและคู่แข่งภายนอกประเทศที่มีค่าแรงงานถูกและบางประเทศให้สิทธิพิเศษกับผู้ลงทุนมากกว่า

2.  นิคมอุตสาหกรรมในประเทศแม้จะมีจุดเด่นและลักษณะเฉพาะแตกต่างกัน
    แต่ก็ยังมีพื้นที่เหลือเป็นจำนวนมาก ทำให้สภาวะการแข่งขันรุนแรงและอาจมีผลต่อการขาย

3.  การก่อตั้งโครงการใหม่จะมีต้นทุนที่ดินและเงินลงทุนในการพัฒนาที่ดินสูงกว่านิคมเดิมที่ยังมีพื้นที่เหลืออยู่
    แม้บริษัทจะมีประสบการณ์การบริหารโครงการนิคมอุตสาหกรรมมาเป็นเวลานานแต่หากขาดประสิทธิภาพในการบริหารต้นทุนโครงการที่ดีก็จะทำให้มีต้นทุนการพัฒนาที่ดินสูง
    ซึ่งอาจมีผลต่อความสามารถในการแข่งขันและอัตราผลตอบแทนการลงทุนของโครงการ

-   โครงการในอนาคตภายในโครงการเดิม

  จากการที่บริษัทย่อยได้เล็งเห็นถึงความสำคัญของธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมซึ่งถือเป็นกลไกสำคัญในการพัฒนาประเทศ
  อีกทั้งเพื่อตอบสนองนโยบายของรัฐบาลที่พยายามผลักดันให้เกิดการลงทุนในอุตสาหกรรมขนาดกลางและขนาดย่อมมากขึ้น
  และเพื่อรองรับอุตสาหกรรมต่อเนื่องกับอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ในโครงการเดิม
  บริษัทย่อยจึงจัดเตรียมพื้นที่เพื่อรองรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs)
  โดยนำพื้นที่ที่ยังไม่ได้พัฒนาด้านทิศเหนือซึ่งที่ดินไม่ติดต่อกันเป็นผืนใหญ่พื้นที่ประมาณ 200 ไร่
  มาพัฒนาระบบสาธารณูปโภคเพิ่มเติมด้วยเงินทุนหมุนเวียนในกิจการของบริษัทย่อยเองมูลค่าประมาณ
  50 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นแปลงๆ ขนาด 1- 5 ไร่
  เพื่อจำหน่ายแก่ธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมดังกล่าว ณ ปัจจุบัน
  บริษัทย่อยได้ดำเนินการไปแล้วประมาณร้อยละ 80 ของการพัฒนา ทั้งนี้
  คาดว่าจะมีผลตอบแทนจากการลงทุนไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ต่อปี
  สำหรับปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินได้ตามแผนงาน คือ ความเชื่อมั่น
  การฟื้นตัวและการขยายตัวของภาวะเศรษฐกิจซึ่งอาจทำให้ผู้ประกอบการชะลอการลงทุน
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544
  บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุดซึ่งบริษัทหรือบริษัทย่อยเป็นคู่ความหรือคู่กรณี
  และเป็นคดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
  หรือคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทหรือบริษัทย่อยอย่างมีนัยสำคัญ
  หรือคดีที่ไม่ได้เกิดจากการประกอบธุรกิจปกติของบริษัทและบริษัทย่อย แต่อย่างใด

  การฟ้องร้องเพื่อขอรับชำระเงินล่วงหน้าซื้ออาคารชุดคืนจากบริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด
  (มหาชน)

  ในเดือนกันยายน 2533 บริษัทได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดพักอาศัยเมืองทองธานี
  อาคารริเวียร่า 4 กับ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) (ผู้ขาย) จำนวน 103 หน่วย
  พื้นที่ประมาณ 10,400 ตารางเมตร เพื่อนำไปขายหรือให้เช่า มูลค่าประมาณ 250.46 ล้านบาท
  โดยมีกำหนดก่อสร้างเสร็จ 31 ธันวาคม 2536
  ซึ่งบริษัทได้ชำระเงินล่วงหน้าตามสัญญาแล้วเป็นเงิน 100.18 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 150.28
  ล้านบาท บริษัทจะชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิ์หรือวันที่เข้าครอบครองแล้วแต่วันใดจะเกิดขึ้นก่อน
  ต่อมาในเดือนมิถุนายน 2543 บริษัทได้ยื่นหนังสือให้ผู้ขายดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าว
  ซึ่งผู้ขายได้นัดหมายให้บริษัทไปรับโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 6 กันยายน 2543
  จากเจ้าของโครงการพร้อมชำระเงินที่เหลืองวดสุดท้ายและเบี้ยปรับอีกร้อยละ 2
  ต่อเดือนของเงินค้างชำระ อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้ตรวจพบว่าห้องชุดที่ซื้อขายมีการดัดแปลงเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และให้บุคคลภายนอกเข้าพักอาศัย
  บริษัทจึงได้มีหนังสือแจ้งไปยังผู้ขายเพื่อขอตรวจสอบกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าวและขอยกเลิกเบี้ยปรับจำนวนร้อยละ
  2 ต่อเดือนนั้น แต่ได้รับการเพิกเฉย บริษัทจึงไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ในวันนัดโอนได้
  นอกจากนี้ ในวันที่ 8 กันยายน 2543
  ผู้ขายได้มีหนังสือแจ้งยกเลิกสัญญาและริบเงินที่ได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่
  6/2543 เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2543
  จึงมีมติให้บอกเลิกสัญญาเรียกเงินที่จ่ายชำระไว้ทั้งหมดคืนพร้อมค่าเสียหายและดำเนินตามขั้นตอนกฏหมายเมื่อวันที่
  17 ตุลาคม 2543 ฝ่ายโจทย์และจำเลยได้ดำเนินการสืบพยานเสร็จแล้วเมื่อวันที่ 18 มิถุนายน
  2545 ซึ่งศาลได้กำหนดนัดฟังคำพิพากษาในวันที่ 19 สิงหาคม 2545
  โดยศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้บริษัทเจ้าของโครงการชำระคืนเงินล่วงหน้าดังกล่าวแก่บริษัทฯพร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ
  8.35 ต่อปี นับตั้งแต่วันที่ 25 พฤษภาคม 2535 จนกว่าจะชำระเสร็จ ต่อมาเมื่อวันที่ 18
  พฤศจิกายน 2545
  บริษัทเจ้าของโครงการได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาต่อศาลและบริษัทฯได้คำแก้อุทธรณ์ต่อศาลแล้วเมื่อวันที่
  27 ธันวาคม 2545 ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาล อนึ่ง
  บริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินล่วงหน้าซื้ออาคารชุดทั้งจำนวนเป็นเงิน 100.18
  ล้านบาทดังปรากฏในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2545 แล้ว
2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาที่สำคัญ

  บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) เริ่มดำเนินกิจการเมื่อวันที่ 2
  กรกฎาคม 2496 ในชื่อบริษัท กระสอบอีสาน จำกัด (NORTH EAST JUTE MILL COMPANY
  LIMITED) มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 10 ล้านบาท
  เพื่อดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ปอ 
  ต่อมาบริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่
  16 กรกฎาคม 2530 และบริษัทได้เริ่มขยายการลงทุนไปยังธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม โดยในปี
  2532 ได้เข้าร่วมลงทุนในบริษัท สวนอุตสาหกรรมสระบุรี จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 57.26
  ของทุนจดทะเบียน พื้นที่โครงการประมาณ 1,500 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี
  และในปี 2534 ได้เข้าร่วมลงทุนในบริษัท นวนคร จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 53.35
  ของทุนจดทะเบียน พื้นที่โครงการประมาณ 6,000 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
  ซึ่งภายในโครงการประกอบด้วย พื้นที่อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ในปี
  2535 ได้เข้าลงทุนในบริษัท เอ็นอีพี พรอพเพอร์ตี้ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้นจำนวนร้อยละ 100.00
  ของทุนจดทะเบียน เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่โครงการประมาณ 26 ไร่
  ตั้งอยู่ที่ซอยมัยลาภ ถนนรามอินทรา จังหวัดกรุงเทพฯ และในปีเดียวกัน
  บริษัทยังได้เพิ่มสายการผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์พลาสติก (กระสอบพลาสติก)
  มีกำลังการผลิตเริ่มต้น 720 ตัน/ปี และได้มีการขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นเป็นลำดับ
  ปัจจุบันบริษัทมีกำลังการผลิตของผลิตภัณฑ์ปอประมาณ 12,000 ตัน/ปี
  และมีกำลังการผลิตบรรจุภัณฑ์พลาสติกทั้งสิ้นประมาณ 6,000 ตัน/ปี โดยในปี 2544
  โรงงานของบริษัทได้ใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9002
  และปัจจุบันบริษัทได้รับใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9001 ฉบับใหม่ (ฉบับปี 2000)

  2.2 ลักษณะการดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

  การดำเนินธุรกิจและบริหารงานของบริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้องนั้น
  บริษัทได้ทำการแต่งตั้งตัวแทนของบริษัท เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  เพื่อร่วมบริหารงานและกำหนดนโยบายสนองตอบแผนงานที่บริษัทกำหนด
  โดยสามารถแบ่งประเภทธุรกิจของกลุ่มบริษัทออกได้เป็น 3 ประเภท คือ

1.  ด้านธุรกิจผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์

2.  ด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

3.  ด้านธุรกิจอื่น

โครงสร้างของกลุ่มบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

หมายเหตุ : * จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 31
ตุลาคม 2545

** จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2546

*** ถือหุ้นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2545

**** จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2546

  2.3 โครงสร้างรายได้ ณ 31 ธันวาคม 2545

  โครงสร้างรายได้รวมของบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)
  บริษัทย่อยและบริษัทร่วมสามารถแยกตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังนี้

หน่วย : ล้านบาท

[TABLE]

หมายเหตุ : NEP = บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

CNC = บริษัท ซีเอ็นซี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
(บริษัทได้ขายเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวไปเมื่อเดือนเมษายน 2543)

NEPP = บริษัท เอ็นอีพี พรอพเพอร์ตี้ จำกัด

SIP = บริษัท สวนอุตสาหกรรมสระบุรี จำกัด

NNCL = บริษัท นวนคร จำกัด

รายได้อื่น = ดอกเบี้ยรับ , รายได้จากการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ,
รายได้จากส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียและรายได้อื่นๆ

  2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  - ไม่มี -
ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ข้อมูลบริษัท

บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนที่ 0107537000831
ประกอบธุรกิจหลักคือ อุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์พลาสติก

สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 41 ซอย 5(ราชครู) ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท
กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท์ 0-2271-4213 โทรสาร 0-2271-4416, 0-2279-6717

โรงงานของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 03 ถนนสุรนารายณ์ ตำบลจอหอ อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา
โทรศัพท์ 044-296-064 โทรสาร 044-371-529

Website: www.nep.co.th บริษัทมีทุนจดทะเบียน 3,500 ล้านบาท ชำระแล้วเป็นหุ้นสามัญ
1,357.90 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท คิดเป็นเงิน 1,357.90 ล้านบาท

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนิคมอุตสาหกรรมเพื่อขายและให้เช่าและการให้บริการสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในนิคมอุตสาหกรรม
สำนักงานปทุมธานีตั้งอยู่เลขที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง
จังหวัดปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-0031 โทรสาร 0-2529-2176

สำนักงานกรุงเทพ ตั้งอยู่เลขที่ 83 อาคารซี บี เฮ้าส์ ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี
เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 โทรศัพท์ 0-2667-4700 โทรสาร 0-2667-4701

สำนักงานจังหวัดนครราชสีมา ตั้งอยู่ที่ 999 ถนนมิตรภาพ กม.231 ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน
จังหวัดนครราชสีมา 30170 โทรศัพท์ (044)00-6111-5 โทรสาร (044)291-723

website : www.navanakorn.co.th บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) มีทุนจดทะเบียน
2,247.08 ล้านบาท ชำระแล้วเป็นหุ้นสามัญ 1,450.06 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
คิดเป็นเงิน 1,450.06 ล้านบาท

บุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก
แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1262-3

ผู้สอบบัญชี

นายพิชัย ดัชณาภิรมย์ ผู้สอบบัญชีเลขที่ 2421 หรือนายพจน์ อัศวสันติชัย ผู้สอบบัญชีเลขที่ 4891 หรือ
นางสาวจันทรา ว่องศรีอุดมพร ผู้สอบบัญชี เลขที่ 4996 หรือนางสาววันนิสา งามบัวทอง
ผู้สอบบัญชีเลขที่ 6838 หรือนายธนะวุฒิ พิบูลย์สวัสดิ์ ผู้สอบบัญชีเลขที่ 6699

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด
267/1 ถนนประชาราษฎร์สาย 1
แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800
โทรศัพท์ 0-2587-8080 โทรสาร 0-2586-0301
รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)
ประกอบด้วยกรรมการอิสระของบริษัทจำนวน 3 ท่าน โดยมี พลเอก นฤนาท กัมปนาทแสนยากร
เป็นประธาน พลเอก เสงี่ยม สวางควัฒน์ และพลเอก ปริญญา ชัยสุกวัฒน์ เป็นกรรมการ ในปี
2553 คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประชุมรวม 6 ครั้ง
โดยได้รายงานผลการประชุมต่อคณะกรรมการบริษัททุกครั้ง ทั้งนี้
คณะกรรมการตรวจสอบได้ดำเนินการตามหน้าที่ความรับผิดชอบโดยสรุป ดังนี้

1. สอบทานรายงานทางการเงินรายไตรมาสและประจำปี 2553
โดยประชุมพิจารณาร่วมกับผู้บริหารในสายงานการบัญชีและการเงิน
และประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชีภายนอกของบริษัท
เพื่อพิจารณารายงานข้อสังเกตจากการสอบทานหรือตรวจสอบงบการเงิน
ซึ่งการประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชีภายนอกจะเป็นการประชุมโดยไม่มีผู้บริหารที่รับผิดชอบร่วมอยู่ด้วย 2
ครั้ง

2. สอบทานประสิทธิผลและความเหมาะสมของระบบควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน
โดยประชุมร่วมกับผู้ตรวจสอบภายในและผู้สอบบัญชีภายนอก
โดยเน้นความเป็นอิสระของผู้ตรวจสอบภายในและผู้สอบบัญชีภายนอก ให้ครอบคลุมความเสี่ยง
ซึ่งฝ่ายบริหารได้พัฒนาระบบการควบคุมภายในด้านต่างๆให้ครอบคลุมและสามารถตรวจสอบได้
มีการกำหนดกฎระเบียบให้เหมาะสม
ทำให้เกิดความชัดเจนและบริษัทมีการพัฒนาด้านการกำกับดูแลกิจการที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

3. ทบทวนการกำกับการปฏิบัติตามระเบียบและข้อกำหนด กฎเกณฑ์
ตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ในด้านการเปิดเผยข้อมูลต่างๆ เช่น ในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (56-1),
รายงานประจำปี (56-2), รายการที่เกี่ยวโยงกัน
และกฎหมายที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจของบริษัท

4. พิจารณาและประเมินผลการปฏิบัติงานของผู้สอบบัญชีภายนอก
ในการทำหน้าที่สอบบัญชีในปีที่ผ่านมา รวมทั้งพิจารณาเสนอแต่งตั้งและกำหนดค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี
ประจำปี 2554

5. ในการดำเนินงานตามบทบาทหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมาย
โดยรวมคณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่า
บริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิผล
มีการดำเนินงานที่สอดคล้องกับข้อกำหนดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจของบริษัท
รายการที่เกี่ยวโยงกันมีความสมเหตุสมผล
เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดและมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอ
และงบการเงินของบริษัทได้จัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป เชื่อถือได้

คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาผลการปฏิบัติงานและความเป็นอิสระในการปฏิบัติหน้าที่ของผู้สอบบัญชีภายนอกของบริษัทในปีที่ผ่านมา
เห็นว่ามีความเหมาะสมและเห็นชอบจึงได้เสนอคณะกรรมการบริษัทให้แต่งตั้ง นายพิชัย ดัชณาภิรมย์
ทะเบียนเลขที่ 2421 หรือนางสาววันนิสา งามบัวทอง ทะเบียนเลขที่ 6838 หรือนางสาวสุลลิต
อาดสว่าง ทะเบียนเลขที่ 7517 หรือผู้สอบบัญชีท่านอื่นที่ ก.ล.ต. ให้ความเห็นชอบของบริษัท
สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2554 ซึ่งนับเป็นปีที่ 5
ติดต่อกันที่บริษัทได้ใช้บริการจากผู้สอบบัญชีรายดังกล่าว โดยมีค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงิน 910,000
บาท เพื่อเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและอนุมัติค่าสอบบัญชีต่อไป

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

  พลเอก[]

(นฤนาท กัมปนาทแสนยากร)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

17 กุมภาพันธ์ 2554
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของสินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ 31 ธันวาคม 2553

  ------------------- --------------------- --------------- ---------------- --------- -----------------
                                            เนื้อที่            มูลค่า             ลักษณะ     วงเงิน

  สินทรัพย์ถาวร          ที่ตั้ง                   (ไร่-งาน-ตรว.)   ตามบัญชี(ล้านบาท)   กรรมสิทธิ์   ค้ำประกัน(ล้านบาท)

  ที่ดิน อาคาร                                                                            
  และเครื่องจักร                                                                          

  - ที่ดิน               ต.จอหอ อ.เมือง         34-1-0          23.94            เจ้าของ    42.50
  อาคารโรงงานและคลัง   จ.นครราชสีมา                                                      
  สินค้า                                                                                 

  - เครื่องจักรและอุปกรณ์  ต.จอหอ อ.เมือง         -               51.06            เจ้าของ    
                      จ.นครราชสีมา                                                      

  รวม                                                       75.00                      
  ------------------- --------------------- --------------- ---------------- --------- -----------------

หมายเหตุ ที่ดินของบริษัท ณ โรงงาน ตำบลจอหอ อำเภอเมืองนครราชสีมา จังหวัดนครราชสีมา
ได้นำไปตีใช้หนี้ ธนาคารธนชาติ

  จำนวน 43-0-20 ไร่ ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  โดยที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่ไม่ได้ใช้ในการดำเนินงาน ส่วนเครื่องจักร
  บริษัทได้ขายออกไปบางส่วน

  สำหรับที่ดินของบริษัท 9 ตารางวา บริษัทได้หักเป็นที่สาธารณะประโยชน์

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 

  โดยบริษัทได้ส่งตัวแทนกรรมการเข้าไปร่วมกำหนดนโยบายและแนวทางการบริหารงาน
  รวมทั้งติดตามตรวจสอบและควบคุมผลการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามแผนงานที่ได้กำหนดไว้
  ปัจจุบันบริษัทมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 24.55
  ของทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วม ซึ่งบริษัทจะได้ผลตอบแทนในระยะยาวจากเงินปันผล
  ซึ่งบริษัทร่วมมีแนวโน้มการเจริญเติบโตในอัตราที่น่าพอใจ
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  บริษัทได้ฟ้องร้องดำเนินคดีเรียกเงินจ่ายล่วงหน้าซื้ออาคารชุดคืนจากบริษัทเจ้าของโครงการแห่งหนึ่งจำนวน
  100.18 ล้านบาทตั้งแต่ปี 2543
  ศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้บริษัทเจ้าของโครงการชำระคืนเงินแก่บริษัทพร้อมดอกเบี้ย
  บริษัทเจ้าของโครงการได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ ต่อมาในปี 2549 ศาลอุทธรณ์ได้ตัดสินว่า
  บริษัทไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาและฟ้องเรียกเงินคืนจากเจ้าของโครงการ
  บริษัทได้ยื่นฎีกาคัดค้านคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

  บริษัทได้บันทึกค่าเผื่อการลดมูลค่าล่วงหน้าแล้วทั้งจำนวนในปี 2544
  จึงเป็นกรณีที่บริษัทมีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุดซึ่งบริษัทเป็นคู่ความ
  และเป็นคดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
  แต่อย่างไรก็ตาม
  คดีดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญและคดีดังกล่าวไม่ได้เกิดจากการประกอบธุรกิจปกติของบริษัทหรือบริษัทร่วมแต่อย่างใด
แบบ 56-1

สารบัญ

 ส่วนที่ - หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป 1-1

2. ปัจจัยความเสี่ยง 1-3

3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1-5

4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1-9

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1-15

6. โครงการในอนาคต 1-16

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1-17

8. โครงสร้างเงินทุน 1-18

9. การจัดการ 1-21

10. การควบคุมภายใน 1-32

11. รายการระหว่างกัน 1-35

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1-37

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1-49

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 2-1

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของกลุ่มบริษัท

-   เอกสารแนบ 3 : รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ข้อมูลบริษัท

บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนที่ 0107537000831
ประกอบธุรกิจหลักคือ อุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์พลาสติก

สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 41 ซอย 5(ราชครู) ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท
กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท์ 0-2271-4213 โทรสาร 0-2271-4416, 0-2279-6717

โรงงานของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 03 หมู่ 3 ถนนสุรนารายณ์ ตำบลจอหอ อำเภอเมือง
จังหวัดนครราชสีมา โทรศัพท์ 044-296-064 โทรสาร 044-371-529

โรงงานแห่งใหม่ ตั้งอยู่ในเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร เลขที่ 999/5 ถนนมิตรภาพ
กม.231 ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา 30380

Website: www.nep.co.th บริษัทมีทุนจดทะเบียน 2,104,748,411.00 บาท
ชำระแล้วเป็นหุ้นสามัญ 1,383,682,201 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท คิดเป็นเงิน
1,383,682,201.00 บาท

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนิคมอุตสาหกรรมเพื่อขายและให้เช่าและการให้บริการสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในนิคมอุตสาหกรรม
สำนักงานปทุมธานีตั้งอยู่เลขที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง
จังหวัดปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-0031 โทรสาร 0-2529-2176

สำนักงานกรุงเทพ ตั้งอยู่เลขที่ 83 อาคารซี บี เฮ้าส์ ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี
เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 โทรศัพท์ 0-2667-4700 โทรสาร 0-2667-4701

สำนักงานจังหวัดนครราชสีมา ตั้งอยู่ที่ 999/1 ถนนมิตรภาพ กม.231 ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน
จังหวัดนครราชสีมา 30170 โทรศัพท์ (044)00-6111-5 โทรสาร (044)291-723

website : www.navanakorn.co.th บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) มีทุนจดทะเบียน
2,247,083,295.00 บาท ชำระแล้วเป็นหุ้นสามัญ 1,508,072,530 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1
บาท คิดเป็นเงิน 1,508,072,530.00 บาท

บุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก
แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1262-3

ผู้สอบบัญชี

นายพิชัย ดัชณาภิรมย์ ผู้สอบบัญชีเลขที่ 2421 หรือนางสาววันนิสา งามบัวทอง ผู้สอบบัญชีเลขที่
6838 หรือนางสาวสุลลิต อาดสว่าง ผู้สอบบัญชีเลขที่ 7517

บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด
267/1 ถนนประชาราษฎร์สาย 1
แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800
โทรศัพท์ 0-2587-8080 โทรสาร 0-2586-0301
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  บริษัทได้ฟ้องร้องดำเนินคดีเรียกเงินจ่ายล่วงหน้าซื้ออาคารชุดคืนจากบริษัทเจ้าของโครงการแห่งหนึ่งจำนวน
  100.18 ล้านบาทตั้งแต่ปี 2543
  ศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้บริษัทเจ้าของโครงการชำระคืนเงินแก่บริษัทพร้อมดอกเบี้ย
  บริษัทเจ้าของโครงการได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ ต่อมาในปี 2549 ศาลอุทธรณ์ได้ตัดสินว่า
  บริษัทไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาและฟ้องเรียกเงินคืนจากเจ้าของโครงการ
  บริษัทได้ยื่นฎีกาคัดค้านคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

  บริษัทได้บันทึกค่าเผื่อการลดมูลค่าล่วงหน้าแล้วทั้งจำนวนในปี 2544
  จึงเป็นกรณีที่บริษัทมีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุดซึ่งบริษัทเป็นคู่ความ
  และเป็นคดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
  แต่อย่างไรก็ตามคดีดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญและคดีดังกล่าวไม่ได้เกิดจากการประกอบธุรกิจปกติของบริษัทหรือบริษัทร่วมแต่อย่างใด
แบบ 56-1

[1]

สารบัญ

 ส่วนที่ - หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป 1-1

2. ปัจจัยความเสี่ยง 1-3

3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1-5

4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1-9

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1-15

6. โครงการในอนาคต 1-17

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1-19

8. โครงสร้างเงินทุน 1-20

9. การจัดการ 1-23

10. การควบคุมภายใน 1-36

11. รายการระหว่างกัน 1-39

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1-41

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1-55

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 2-1

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของกลุ่มบริษัท

-   เอกสารแนบ 3 : รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

[1]