แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

[]

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1 - 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป ส่วน 2 - 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2 - 1

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 5

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ส่วน 2 - 11

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 20

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2 - 25

7.  โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2 - 26

8.  การจัดการ ส่วน 2 - 32

9.  การควบคุมภายใน ส่วน 2 - 50

10. รายการระหว่างกัน ส่วน 2 - 51

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2 - 54

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3 - 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็น []
โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อ
“บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” “The City” และปัจจุบันขยายแบรนด์เพิ่มขึ้น ได้แก่ “The
Address” “Life” “Rhythm” “BIZTOWN” “The Centro” และ “The Palazzo”
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจากการซื้อที่ดินใหม่ อันประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม

เดิมบริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2535 และในปี
2544 บริษัทได้ทำการโอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน พร้อมทั้งโอนขายทรัพย์สิน, อุปกรณ์
เครื่องมือ เครื่องจักร ในส่วนของธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปดังกล่าวของบริษัทไปให้แก่ บริษัท
พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในขณะนั้น 99.99%)
ภายหลังจากการโอนดังกล่าวแล้วมีผลทำให้ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปแทนบริษัท
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนในบริษัทย่อยอีกหลายแห่งทั้งในธุรกิจเดียวกัน
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง โดยในปี 2553
บริษัทฯขยายการลงทุนโดยจัดตั้งบริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด
ซึ่งเป็นธุรกิจรับเหมาก่อสร้างระบบสำเร็จรูป รวมทั้งการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่
เพื่อเสริมสร้างความรู้ในเชิงลึกและมุ่งไปสู่ Living Satisfaction

การดำเนินงานของบริษัทเป็นไปด้วยความระมัดระวัง
ทั้งในการกำหนดกลยุทธ์ในการบริหารและการพัฒนาระบบปฏิบัติงานเพื่อรองรับการขยายตัวและการแข่งขันในระยะยาว
บริษัทพัฒนาสินค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการตอบสนองจากลูกค้าเป็นอย่างดี
แม้ว่าจะมีการแข่งขันที่รุนแรง
ผลการดำเนินงานของบริษัทยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี
2551, 2552 และ 2553 จำนวน 9,832.25 ล้านบาท , 12,627.84 ล้านบาท และ
13,840.26 ล้านบาท ตามลำดับ และผลการดำเนินงานในปี 2551, 2552 และ 2553
มีกำไรสุทธิ จำนวน 1,638.23 ล้านบาท, 1,930.38 ล้านบาท และ 2,229.34 ล้านบาท
ตามลำดับ

นอกจากนี้ สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2551, 2552 และ 2553 มีจำนวน 17,378.25
ล้านบาท, 19,159.04 ล้านบาท และ 24,114.48 ล้านบาท ตามลำดับ สำหรับหนี้สินรวม ณ สิ้นปี
2551, 2552 และ 2553 มีจำนวน 10,589.97 ล้านบาท, 11,123.63 ล้านบาท และ
14,600.40 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ณ สิ้นปี
2551, 2552 และ 2553 มีจำนวน 6,788.28 ล้านบาท, 8,035.41 ล้านบาท และ 9,514.08
ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งบริษัทยังคงมีสัดส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระดับที่เหมาะสม โดย ณ
สิ้นปี 2551, 2552 และ 2553 อยู่ในระดับ 1.6 เท่า, 1.4 เท่า และ 1.5 เท่า ตามลำดับ
อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงมีอัตราส่วนดังกล่าวที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์