4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  4.1 ที่ดิน อาคาร และ เครื่องจักร

  สินทรัพย์ที่ฮานา และ บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ มีดังนี้

+------------+------+----------------+---------+--------+------------+
| สินทรัพย์     | เนื้อท | ที่ตั้ง            | ประ     | ภา     | มูลค่าตามบัญชี |
|            | ี่/พื้นที่ |                | เภทของก | ระผูกพัน |            |
|            |      |                | ารถือสิทธิ |        | (ล้านบาท)   |
|            |      |                |         |        |            |
|            |      |                |         |        | ณ 31 ธ.ค   |
|            |      |                |         |        | 2547       |
+------------+------+----------------+---------+--------+------------+
| ที่ด         | 2    | เลขที่ 101/2 หมู่  | กรรมสิทธิ์ | -      | ที่ดิน - 61   |
| ินและโรงงาน | 6ไร่/ | 4              |         |        |            |
| ที่จังหวัดลำพูน |      |                |         |        | อาคาร -253 |
|            | 15   | เขตอุตสาห       |         |        |            |
|            | ,200 | กรรมส่งออกนิคมอุต |         |        |            |
|            |      | สาหกรรมภาคเหนือ |         |        |            |
|            | ต    |                |         |        |            |
|            | าราง | ตำบลบ้านกลาง    |         |        |            |
|            | เมตร | อำเภอเมือง      |         |        |            |
|            |      | จังหวัดลำพูน      |         |        |            |
+------------+------+----------------+---------+--------+------------+
| ที่ดิน        | 31.5 | นิคม            | กรรมสิทธิ์ | -      | ที่ดิน - 49   |
| และโรงงานท | ไร่   | อุตสาหกรรมไฮเทค |         |        |            |
| ี่จังหวัดอยุธยา |      |                |         |        | อาคาร –    |
|            |      | บางปะอิน        |         |        | 197        |
|            |      | จังหวัดอยุธยา     |         |        |            |
+------------+------+----------------+---------+--------+------------+
| สินทรัพย์     | เนื้อท | ที่ตั้ง            | ประ     | ภา     | มูลค่าตามบัญชี |
|            | ี่/พื้นที่ |                | เภทของก | ระผูกพัน |            |
|            |      |                | ารถือสิทธิ |        | (ล้านบาท)   |
|            |      |                |         |        |            |
|            |      |                |         |        | ณ 31 ธ.ค   |
|            |      |                |         |        | 2547       |
+------------+------+----------------+---------+--------+------------+
| อาคาร 6 ชั้น | 10   | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | กรรมสิทธิ์ | -      | อาค        |
|            | ,160 | ถนนวิภาวดีรังสิต   |         |        | ารบนที่ดินเช่า |
|            |      | แขวงตลาดบางเขน |         |        | – 32       |
|            | ต    | เขตหลักสี่จังห     |         |        |            |
|            | าราง | วัดกรุงเทพมหานคร |         |        |            |
|            | เมตร |                |         |        |            |
+------------+------+----------------+---------+--------+------------+
| ที่ดิน        | 11   | นิคม            | กรรมสิทธิ์ | -      | ที่ดิน - 43   |
| เปล่าที่จังหวัด | ไร่   | อุตสาหกรรมไฮเทค |         |        |            |
|            |      |                |         |        |            |
| พระ        | 2    | บางปะอิน        |         |        |            |
| นครศรีอยุธยา | งาน  | จังหวัดอยุธยา     |         |        |            |
|            | 75   |                |         |        |            |
|            |      |                |         |        |            |
|            | ตาร  |                |         |        |            |
|            | างวา |                |         |        |            |
+------------+------+----------------+---------+--------+------------+

สินทรัพย์ที่ฮานา และบริษัทย่อยเช่า มีดังนี้

+----------+--------+----------------+---------+--------+------------+
| สินทรัพย์   | เน     | ที่ตั้ง            | ประ     | ภา     | มูลค่าตามบัญชี |
|          | ื้อที่/พื้นที่ |                | เภทของก | ระผูกพัน |            |
|          |        |                | ารถือสิทธิ |        | (ล้านบาท)   |
|          |        |                |         |        |            |
|          |        |                |         |        | ณ 31 ธ.ค   |
|          |        |                |         |        | 2547       |
+----------+--------+----------------+---------+--------+------------+
| ที่ดิน      | 5 ไร่   | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | สิท      | -      | -          |
|          | 93     |                | ธิการเช่า |        |            |
|          |        | ถนนวิภาวดีรังสิต   |         |        |            |
|          | ต      |                | อายุสัญญา |        |            |
|          | ารางวา | แขวงตลาดบางเขน |         |        |            |
|          |        |                | 25 ปี    |        |            |
|          |        | เขตหลักสี่        |         |        |            |
|          |        | กรุงเทพมหานคร   |         |        |            |
+----------+--------+----------------+---------+--------+------------+
| โรงงา    | 4,500  | 1088 Gudai Rd  | สิท      | -      | -          |
| นที่เซี่ยงไฮ้ |        | (W), Qixin Rd  | ธิการเช่า |        |            |
|          | ตาร    | , Minhang,     |         |        |            |
|          | างเมตร | Shanghai,      | อายุสัญญา |        |            |
|          |        | China          |         |        |            |
|          |        |                | 5 ปี     |        |            |
+----------+--------+----------------+---------+--------+------------+
| ที่ด       | 30,000 | 1088 Gudai Rd  | สิท      | -      | -          |
| ินที่เซี่ยงไฮ้ |        | (W), Qixin Rd  | ธิการเช่า |        |            |
|          | ตาร    | , Minhang,     | 30 ปี    |        |            |
|          | างเมตร | Shanghai,      |         |        |            |
|          |        | China          |         |        |            |
+----------+--------+----------------+---------+--------+------------+
| อาคาร    | 24,000 | 2061 Case      | สิท      | -      | 4          |
| สำนักงานแ |        | Parkway South  | ธิการเช่า |        |            |
| ละโรงงาน | ตาร    | Twinsburg,     |         |        |            |
|          | างเมตร | Ohio           | อายุสัญญา |        |            |
| สห       |        |                |         |        |            |
| รัฐอเมริกา |        |                | 2 ปี 6   |        |            |
|          |        |                | เดือน    |        |            |
+----------+--------+----------------+---------+--------+------------+

หมายเหตุ สินทรัพย์ที่ฮานาและบริษัทย่อยเช่า มิได้ทำการบันทึกบัญชีเป็นสิทธิการเช่า มีเพียงแต่การรับรู้ค่าเช่าตามงวดบัญชีเท่านั้น

รายละเอียดสัญญาเช่า

1. สิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ถ.วิภาวดี ประกอบด้วยสัญญาเช่าช่วง 3 สัญญา คือ

1.1 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง นายปลุก วัชราภัย และ โอแมค มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่า : นายปลุก วัชราภัย

ผู้เช่า: บริษัท โอแมค จำกัด

อายุสัญญา : 25 ปี (1 มี.ค. 2529 เป็นต้นไป)

อัตราค่าเช่า: มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ (พิจารณาเฉพาะอัตราค่าเช่า ในช่วง 3
ปีย้อนหลังเป็นต้นไป)

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า(บาท/เดือน)

1 มี.ค. 44 - 28 ก.พ. 45 42,796.75

1 มี.ค. 45- 28 ก.พ. 46 47,076.43

1 มี.ค. 46 -28 ก.พ. 47 51,784.07

1 มี.ค. 47-28 ก.พ. 48 56,962.48

1 มี.ค. 48-28 ก.พ. 49 62,658.73

1 มี.ค. 49 - 28 ก.พ. 50 68,924.60

1 มี.ค. 50-28 ก.พ. 51 75,817.06

1 มี.ค. 51-28 ก.พ. 52 83,398.77

1 มี.ค. 52-28 ก.พ. 53 91,738.65

1 มี.ค. 53-28 ก.พ. 54 100,912.52

โดยมีเงื่อนไขต่างๆดังนี้

- ภายหลังจากที่ระยะเวลาการเช่า 25 ปีสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าเช่าที่ดินดังกล่าวต่อไปได้อีก
3 ปี ในอัตราค่าเช่ารายเดือนที่จะต้องทำการตกลงกันใหม่โดยไม่อาจเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 30
ของอัตราค่าเช่าเดือน สุดท้าย
โดยผู้เช่าทรงสิทธิที่จะแจ้งคำบอกกล่าวโดยทำเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าภายใน 30 วันก่อนที่สัญญา
จะสิ้นสุดลง

-ผู้เช่าจะให้ ฮานา อินดัสทรี (ชื่อเดิมของ ฮานา) และ หรือ ฮานา เซมิ ซึ่งเป็นผู้เช่าช่วง
เช่าช่วง ที่ดิน ดังกล่าว เพื่อใช้เป็น โรงงานประกอบขนาดเบา
ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงให้ผู้อื่นเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวต่อไป

1.2 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง โอแมคและฮานา มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท โอแมค จำกัด

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

อายุสัญญา: 3 ปี (11 พ.ค. 2545 - 10 พ.ค. 2548)

อัตราค่าเช่า มีรายละเอียด ดังนี้ (พิจารณาเฉพาะอัตราค่าเช่า ในช่วง 3 ปีย้อนหลังเป็นต้นไป)

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า (บาท/เดือน)

1 มี.ค. 44-28 ก.พ. 45 42,796.75

1 มี.ค. 45-10 พ.ค. 45 47,076.43

11 พ.ค. 45-28 ก.พ. 46 47,076.43

1 มี.ค. 46-29 ก.พ. 47 51,784.07

1 มี.ค. 47-28 ก.พ. 48 56,962.48

1 มี.ค. 48-10 พ.ค. 48 62,658.73

เงื่อนไขการเช่า มีรายละเอียด ดังนี้

- หลังจากหมดสัญญาแล้ว ผู้เช่าช่วงถ้าประสงค์ที่จะเช่าต่อ ให้แจ้งความประสงค์
เป็นหนังสือไปยังผู้ให้ เช่าช่วง ก่อนสิ้นระยะเวลาเช่า ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
โดยสัญญาเช่าช่วงระหว่างโอแมคกับฮานา ภายหลังปี 2542
ค่าเช่าจะเป็นอัตราที่เท่ากับค่าเช่าที่ทางโอแมคเช่าจากนายปลุก วัชราภัย

1.3 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง ฮานาและฮานา เซมิคอนดักเตอร์ (กรุงเทพ) จำกัด
มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา เซมิคอนดักเตอร์ (กรุงเทพ) จำกัด

อายุสัญญา: 3 ปี (1 ม.ค.2547-31 ธ.ค. 2549)

อัตราค่าเช่า: 1,117,600 บาท/เดือน ชำระทุกวันที่5 ของเดือน

2. สัญญาเช่าโรงงานที่เซี่ยงไฮ้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่า : Shanghai Xinwu Group

  ผู้เช่า : ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (เซี่ยงไฮ้)

  อายุสัญญา : 16 ก.ย. 2546 –15 ก.ย 2556

อัตราค่าเช่า: 128,656.5 หยวน/เดือน ชำระทุกวันที่ 10 ของเดือน

ค่าเช่า : มีรายละเอียด ดังนี้

  ------------------------------------------------ -------------------- -----------------------
  บริเวณ                                            พื้นที่ (ตารางเมตร)      อัตราค่าเช่า
                                                                        (เงินหยวน/เดือน)

  1. ชั้น 1-3 อาคารสำนักงาน                           3,992                71,856.00

  2. ห้องอาบน้าชั้น 1 บริเวณโรงอาหาร                    815                  11,002.50

  3. ชั้น 2 โรงอาหาร                                 736                  9,936.00

  4. ระเบียงทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร                   168                  2,268.00
  สำนักงานและโรงอาหาร                                                    

  5. บริเวณที่เก็บสินค้า( Store) ส่วนโรงงานที่สร้างใหม่       1,500                22,500.00

  6.                                               52                   780.00
  ระเบียงทางเดินเชื่อมระหว่างอาคารสำนักงานและที่เก็บสินค้า_                        

  7. บริเวณ Lobby ของอาคารสำนักงาน                   90                   1,620.00

  8. หอพัก                                          12 ห้อง               8,694.00
  ------------------------------------------------ -------------------- -----------------------

3. สัญญาเช่าโรงงานที่สหรัฐอเมริกา

คู่สัญญา : บริษัท เจ. ซี. เจ. จำกัด (ผู้ให้เช่า) และ ฮานา ไมโครดิสเพลย์ เทคโนโลยี่ อิงค์
(ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 1 ม.ค. 2547- 31 มี.ค. 2552

ค่าเช่า : 13,750 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 ม.ค. 2547 - 31 มี.ค. 2548

14,025 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย. 2548 – 31 มี.ค. 2549

14,305.50 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2549-31 มี.ค 2550

14,591.58 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2550-31 มี.ค 2551

14,883.42 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2551-31 มี.ค 2552

เงื่อนไขการเช่า: หลังจากหมดสัญญาแล้ว หากผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าต่อ
สามารถยืดระยะเวลาการเช่าออกไปได้อีก 2 ปี ทั้งนี้จะต้องแจ้งความประสงค์แก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้า
3 เดือนก่อนวันหมดสัญญา โดยใช้อัตราค่าเช่า ณ ราคาตลาดปัจจุบัน (Current Market Rate)

มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์ ของฮานา และ บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2547

+------------------------------------------+---------------------------+
| รายการ                                   | มูลค่า                      |
|                                          |                           |
|                                          | (ล้านบาท)                  |
+------------------------------------------+---------------------------+
| ที่ดิน                                      | 153.4                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| อาคาร                                    | 450.4                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| สิ่งปรับปรุงสินทรัพย์เช่า                        | 56.9                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| สิ่งติดตั้ง                                   | 180.1                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| เครื่องจักร และ อุปกรณ์                       | 1,844                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| เครื่องตกแต่ง และ อุปกรณ์สำนักงาน              | 64.6                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| ยานพาหนะ                                 | 25.4                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง และ เครื่องจักรระหว่างติดตั้ง   | 643.1                     |
+------------------------------------------+---------------------------+
| อื่นๆ                                      | 38.4                      |
+------------------------------------------+---------------------------+
| รวม                                      | 3,456.3                   |
+------------------------------------------+---------------------------+

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในเฉพาะบริษัทที่มีความเกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็คโทรนิคส์เท่านั้น
  บริษัทฯยินดีที่จะลงทุนทั้งในลักษณะของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทดังกล่าว
  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาถึงความคุ้มค่า และ ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเป็นสำคัญ
  โดยปกติทางคณะกรรมการบริษัท ฯ
  จะดำเนินการจัดส่งกรรมการตัวแทนเข้าไปเป็นหนึ่งในคณะกรรมการของบริษัทฯ ที่ได้เข้าไปลงทุน
  เพื่อตรวจสอบดูแล การบริหารงานของบริษัทดังกล่าว