4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  4.1 ที่ดิน อาคาร และ เครื่องจักร

  สินทรัพย์ที่ฮานา และ บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ มีดังนี้

+----------+-------+----------------+-------+--------+--------------+
| สินทรัพย์   | เนื้อ   | ที่ตั้ง            | ปร    | ภา     | มูลค่าตามบัญชี   |
|          | ที่/พื้นที่ |                | ะเภทข | ระผูกพัน |              |
|          |       |                | องการ |        | (ล้านบาท)     |
|          |       |                | ถือสิทธิ |        |              |
|          |       |                |       |        | ณ 31 ธ.ค     |
|          |       |                |       |        | 2545         |
+----------+-------+----------------+-------+--------+--------------+
| ที่ดินและ   | 26ไร่/ | เลขที่ 101/2 หมู่  | กร    | -      | ที่ดิน- 61      |
| โรงงานที่จ |       | 4              | รมสิทธิ |        |              |
| ังหวัดลำพูน | 1     |                |       |        | อาคาร-350    |
|          | 5,200 | เขตอ           |       |        |              |
|          |       | ุตสาหกรรมส่งออกน |       |        |              |
|          | ตารา  | ิคมอุตสาหกรรมภาค |       |        |              |
|          | งเมตร | เหนือ           |       |        |              |
|          |       | ตำบลบ้านกลาง    |       |        |              |
|          |       | อำเภอเมือง      |       |        |              |
|          |       | จังหวัดลำพูน      |       |        |              |
+----------+-------+----------------+-------+--------+--------------+
| ที่ดินและโ  | 31.5  | นิคมอุตส         | กร    | -      | ที่ดิน- 49      |
| รงงานที่จัง | ไร่    | าหกรรมไฮเทคบาง | รมสิทธิ |        |              |
| หวัดอยุธยา |       | ปะอินจังหวัดอยุธยา |       |        | อาคาร- 299   |
+----------+-------+----------------+-------+--------+--------------+
| อาคาร 6  | 1     | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | กร    | -      | อาคาร – 97   |
| ชั้น       | 0,160 | ถนนวิภาวดีรังสิต   | รมสิทธิ |        |              |
|          |       | แขวงตลาดบางเขน |       |        |              |
|          | ตารา  | เขตหลักสี่จังห     |       |        |              |
|          | งเมตร | วัดกรุงเทพมหานคร |       |        |              |
+----------+-------+----------------+-------+--------+--------------+

สินทรัพย์ที่ฮานา และบริษัทย่อยเช่า มีดังนี้

+----------+-------+--------------+--------+--------+---------------+
| สินทรัพย์   | เนื้อ   | ที่ตั้ง          | ประเภ  | ภา     | มูลค่าตามบัญชี    |
|          | ที่/พื้นที่ |              | ทของกา | ระผูกพัน |               |
|          |       |              | รถือสิทธิ |        | (ล้านบาท)      |
|          |       |              |        |        |               |
|          |       |              |        |        | ณ 31 ธ.ค 2545 |
+----------+-------+--------------+--------+--------+---------------+
| ที่ดิน      | 5 ไร่  | เลขที่ 10/4 หมู่ | สิทธ    | -      | -             |
|          | 93    | 3            | ิการเช่า |        |               |
|          | ตา    | ถนนวิภาวดีรังสิต |        |        |               |
|          | รางวา | แข           | อ      |        |               |
|          |       | วงตลาดบางเขน | ายุสัญญา |        |               |
|          |       | เขตหลักสี่      | 25ปี    |        |               |
|          |       | กรุงเทพมหานคร |        |        |               |
+----------+-------+--------------+--------+--------+---------------+
| โรงงา    | 4,500 | 1088 Gudai   | สิทธ    | -      | -             |
| นที่เซี่ยงไฮ้ |       | Rd (W) ,     | ิการเช่า |        |               |
|          | ตารา  | Qixin Rd ,   |        |        |               |
|          | งเมตร | Minhang,     | อ      |        |               |
|          |       | Shanghai,    | ายุสัญญา |        |               |
|          |       | China        | 5 ปี    |        |               |
+----------+-------+--------------+--------+--------+---------------+
| ที่ด       | 3     | 1088 Gudai   | สิทธ    | -      | -             |
| ินที่เซี่ยงไฮ้ | 0,000 | Rd (W) ,     | ิการเช่า |        |               |
|          |       | Qixin Rd ,   | 30 ปี   |        |               |
|          | ตารา  | Minhang,     |        |        |               |
|          | งเมตร | Shanghai,    |        |        |               |
|          |       | China        |        |        |               |
+----------+-------+--------------+--------+--------+---------------+
| อาคารสำ  | 2     | 2061 Case    | สิทธ    | -      | 32            |
| นักงานและ | 4,000 | Parkway      | ิการเช่า |        |               |
| โรงงานสห |       | South        |        |        |               |
| รัฐอเมริกา | ตารา  | Twinsburg    | อ      |        |               |
|          | งเมตร | Ohio         | ายุสัญญา |        |               |
|          |       |              | 2ปี 6   |        |               |
|          |       |              | เดือน   |        |               |
+----------+-------+--------------+--------+--------+---------------+

หมายเหตุ สินทรัพย์ที่ฮานาและบริษัทย่อยเช่า มิได้ทำการบันทึกบัญชีเป็นสิทธิการเช่า มีเพียงแต่การรับรู้ค่าเช่าตามงวดบัญชีเท่านั้น

รายละเอียดสัญญาเช่า

1. สิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ถ.วิภาวดี ประกอบด้วยสัญญาเช่าช่วง 3 สัญญา คือ

1.1 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง นายปลุก วัชราภัย และ โอแมค มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่า : นายปลุก วัชราภัย

ผู้เช่า: บริษัท โอแมค จำกัด

อายุสัญญา : 25 ปี (1 มี.ค.2529 เป็นต้นไป)

อัตราค่าเช่า: มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ (พิจารณาเฉพาะอัตราค่าเช่า ตั้งแต่ช่วงปี 2539
เป็นต้นไป)

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า(บาท/เดือน)

1 มี.ค.39-28 ก.พ.40 26,573.42

1 มี.ค.40-28 ก.พ,41 29,231.76

1 มี.ค.41-28 ก.พ.42 32,153.84

1 มี.ค.42- 28 ก.พ.43 35,369.22

1 มี.ค.43- 28 ก.พ.44 38,906.14

1 มี.ค.44 - 28 ก.พ.45 42,796.75

1 มี.ค.45- 28 ก.พ.46 47,076.43

1 มี.ค.46 -28 ก.พ.47 51,784.07

1 มี.ค.47-28 ก.พ.48 56,962.48

1 มี.ค.48-28 ก.พ.49 62,658.73

1 มี.ค.49 - 28 ก.พ.50 68,924.60

1 มี.ค.50-28ก.พ.51 75,817.06

1 มี.ค.51-28ก.พ.52 83,398.77

1 มี.ค.52-28 ก.พ.53 91,738.65

1 มี.ค.53-28ก.พ.54 100,912.52

โดยมีเงื่อนไขต่างๆดังนี้

- ภายหลังจากที่ระยะเวลาการเช่า 25 ปีสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าเช่าที่ดินดังกล่าวต่อไปได้อีก
3 ปี ในอัตราค่าเช่ารายเดือนที่จะต้องทำการตกลงกันใหม่โดยไม่อาจเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 30
ของอัตราค่าเช่าเดือน สุดท้าย
โดยผู้เช่าทรงสิทธิที่จะแจ้งคำบอกกล่าวโดยทำเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าภายใน 30 วันก่อนที่สัญญา
จะสิ้นสุดลง

-ผู้เช่าจะให้ ฮานา อินดัสทรี (ชื่อเดิมของ ฮานา) และ หรือ ฮานา เซมิ ซึ่งเป็นผู้เช่าช่วง
เช่าช่วง ที่ดิน ดังกล่าว เพื่อใช้เป็น โรงงานประกอบขนาดเบา
ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงให้ผู้อื่นเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวต่อไป

1.2 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง โอแมค และ ฮานา มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท โอแมค จำกัด

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

อายุสัญญา: 3 ปี ( 11 พ.ค.2545-10 พ.ค.2548)

อัตราค่าเช่า มีรายละเอียด ดังนี้

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า (บาท/เดือน)

11 พ.ค. 39-28 ก.พ. 40 26,573.42

1 มี.ค. 40-28 ก.พ. 41 29,230.76

1 มี.ค. 41-28 ก.พ. 42 32,153.84

1 มี.ค. 42-10 พ.ค. 42 35,369.22

11 พ.ค. 42-29 ก.พ. 43 35,369.22

1 มี.ค. 43-28 ก.พ. 44 38,906.14

1 มี.ค. 44-28 ก.พ. 45 42,796.75

1 มี.ค. 45-10 พ.ค. 45 47,076.43

11 พ.ค. 45-28 ก.พ. 46 47,076.43

1 มี.ค. 46-29 ก.พ. 47 51,784.07

1 มี.ค. 47-28 ก.พ. 48 56,962.48

1 มี.ค. 48-10 พ.ค. 48 62,658.73

เงื่อนไขการเช่า มีรายละเอียด ดังนี้

- หลังจากหมดสัญญาแล้ว ผู้เช่าช่วงถ้าประสงค์ที่จะเช่าต่อ ให้แจ้งความประสงค์
เป็นหนังสือไปยังผู้ให้ เช่าช่วง ก่อนสิ้นระยะเวลาเช่า ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
โดยสัญญาเช่าช่วงระหว่างโอแมคกับฮานา ภายหลังปี 2542
ค่าเช่าจะเป็นอัตราที่เท่ากับค่าเช่าที่ทางโอแมคเช่าจากนายปลุก วัชราภัย

1.3 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง ฮานา และ ฮานา เซมิ มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา เซมิคอนดักเตอร์ (กรุงเทพ) จำกัด

อายุสัญญา: 3 ปี (1 ม.ค.2541-31 ธ.ค. 2543) และ ต่อสัญญาไป อีก 3 ปี (1
ม.ค.2544-31 ธ.ค. 2546)

อัตราค่าเช่า: 1,117,600 บาท/เดือน ชำระทุกวันที่5 ของเดือน

2. สัญญาเช่าโรงงานที่เซี่ยงไฮ้

คู่สัญญา : MH CO.,LTD.(XIN-KLU GROUP) และ ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส อินเวสเม้นท์

อายุสัญญา : 1 ก.ย. 2544 – จนกว่าจะตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่*

ค่าเช่า : มีรายละเอียด ดังนี้

ส่วนที่ 1 รวม โรงงาน โรงอาหาร และ หอพัก

1.โรงงาน 3 ชั้น มีอัตราค่าเช่าดังนี้

- 2.17 ดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตรต่อเดือน จาก 1 ก.ย. 2544 –
จนกว่าจะตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่

2.โรงอาหาร มีอัตราค่าเช่า ดังนี้

- 1.44 ดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตรต่อเดือน จาก 1 ก.ย. 2544 -
จนกว่าจะตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่

3.หอพัก มีอัตราค่าเช่า ดังนี้

- 1.27 ดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตรต่อเดือน จาก 1 ก.ย. 2544 -
จนกว่าจะตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่

เงื่อนไขการเช่า : ฮานา ต้องแจ้ง MH CO.,LTD. 6 เดือนล่วงหน้าในกรณีที่ ต้องการยกเลิก
สัญญาเช่าโรงงานและโรงอาหาร โดยจะคำนวณค่าเช่าตามพื้นที่ที่ใช้งานจริง
สำหรับในส่วนของหอพัก ฮานาต้องแจ้ง MH CO.,LTD. ล่วงหน้า 2 เดือน
ในกรณีที่ต้องการยกเลิกสัญญาเช่า โดยจะคำนวณค่าเช่าตามพื้นที่ที่ใช้งานจริงเช่นกัน

ในกรณีที่ฮานา ต้องการต่อสัญญาเช่าเกินจาก 31 ส.ค.2544 ฮานาต้องแจ้ง MH
CO.,LTD.ล่วงหน้า 6 เดือน โดยอัตราค่าเช่าสูงสุดที่จะเพิ่มได้ คือ เพิ่มในอัตรา5% ต่อทุกๆ 4 ปี
หรือ อิงกับ SHIANGHAI COST OF LIVING INDEX แล้วแต่อัตราใดจะต่ำกว่า

ส่วนที่ 2 การเช่าที่ดิน คิดค่าเช่าในอัตรา 3.79 ดอลล่าร์สหรัฐต่อตารางเมตร ต่อปี โดย MH
CO.,LTD. จะเป็นผู้ชำระ ค่าใช้จ่ายในด้านสาธารณูปโภค และ ค่าภาษีที่ดิน
และมีสิทธิเช่าในระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 กันยายน 2539- 31 สิงหาคม 2569
โดยที่สามารถยืดระยะเวลาการเช่าออกไปได้ถึง 50 ปี
และสามารถให้เช่าช่วงต่อได้โดยมิต้องขออนุญาตจาก MH
CO.,LTD.แต่มีข้อจำกัดว่าจะต้องไม่ให้เช่าช่วง สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และ
ธุรกิจที่ก่อให้เกิดมลภาวะ โดยมีเงื่อนไขว่า อัตราค่าเช่าสูงสุดที่ จะเพิ่มได้ คือ เพิ่มในอัตรา5%
ต่อทุกๆ 4 ปี หรือ อิงกับ SHIANGHAI COST OF LIVING INDEX แล้วแต่อัตราใดจะต่ำกว่า
ฮานาสามารถยกเลิกสัญญาเช่า ได้เฉพาะในกรณีที่ฮานาประสบภาวะขาดทุนและไม่ สามารถ
ดำเนินงาน ต่อไปได้ โดยแจ้ง MH CO.,LTD.ล่วงหน้า 6 เดือน

* หมายเหตุ : เนื่องจากสัญญาเดิมอายุ 5 ปี ได้หมดอายุลงในวันที่ 31 สิงหาคม 2544 และ ณ
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเจรจาตกลงในเงื่อนไขสัญญา จึงได้ตกลงที่จะใช้อัตราเช่าชั่วคราวตั้งแต่วันที่
1 กันยายน 2544 จนถึงวันที่ตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่

3. สัญญาเช่าโรงงานที่สหรัฐอเมริกา

คู่สัญญา : บริษัท เจ. ซี. เจ. จำกัด (ผู้ให้เช่า) และ ฮานา ไมโครดิสเพลย์ เทคโนโลยี่ อิงค์
(ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 1 ก.ค. 2543 - 31 ธ.ค. 2545

ค่าเช่า : 11,550 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 ก.ค. 2543 - 31 ธ.ค. 2543

12,000 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 ม.ค. 2544 – 31 ธ.ค. 2545

เงื่อนไขการเช่า : หลังจากหมดสัญญาแล้ว หากผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าต่อ
สามารถยืดระยะเวลาการเช่าออกไปได้อีก 3 ปี โดยใช้อัตราค่าเช่า ณ ราคาตลาดปัจจุบัน
(Current Market Rate)

มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์ ของฮานา และ บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2545

+---------------------------------------------+------------------------+
| รายการ                                      | มูลค่า                   |
|                                             |                        |
|                                             | (ล้านบาท)               |
+---------------------------------------------+------------------------+
| ที่ดิน                                         | 153.4                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| อาคาร                                       | 510.7                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| สิ่งปรับปรุงสินทรัพย์เช่า                           | 56.1                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| สิ่งติดตั้ง                                      | 147.0                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| เครื่องจักร และ อุปกรณ์                          | 1,316.8                |
+---------------------------------------------+------------------------+
| เครื่องตกแต่ง และ อุปกรณ์สำนักงาน                 | 54.8                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| ยานพาหนะ                                    | 22.8                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง และ เครื่องจักรระหว่างติดตั้ง      | 49.1                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
|                                             |                        |
+---------------------------------------------+------------------------+
| รายการ                                      | มูลค่า                   |
|                                             |                        |
|                                             | (ล้านบาท)               |
+---------------------------------------------+------------------------+
| อื่นๆ                                         | 41.6                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| รวม                                         | 2,352.3                |
+---------------------------------------------+------------------------+

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในแนวกว้าง
  แต่มีขอบเขตการลงทุนเฉพาะบริษัทที่มีความเกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็คโทรนิคส์เท่านั้น
  บริษัทฯยินดีที่จะลงทุนทั้งในลักษณะของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทดังกล่าว
  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาถึงความคุ้มค่า และ ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเป็นสำคัญ