5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  บริษัทมีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

  สินทรัพย์ถาวรหลักของบริษัทและบริษัทย่อยที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ - สุทธิตามบัญชี ณ 31
  ธันวาคม 2545 เท่ากับ 193.03ล้านบาท ดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| สินทรัพย์                 | ล           | มูลค่าทางบัญชี  | ภาระผูกพัน       |
|                        | ักษณะกรรมสิทธิ์ |             |                |
|                        |             | (ราคาสุทธิ)   |                |
+========================+=============+=============+================+
| 1.ที่ดิน                  | เป็นเจ้าของ   | 146.78      | ติดจำนองมูลค่า    |
| อาคารและสิ่งปลูกสร้าง 8    |             |             | 122.0 ล้านบาท   |
| แห่ง                    |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 1.  ต                  |             |             |                |
| ั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา |             |             |                |
|     อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี  |             |             |                |
|     เนื้อที่ 57 ไร่         |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 2.  ตั้งอยู่ที่ อ.ท่าม่วง      |             |             |                |
|     จ.กาญจนบุรี เนื้อที่ 155 |             |             |                |
|     ไร่                 |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 3.  ตั้งอยู่ที่ อ.ปักธงชัย     |             |             |                |
|     จ.นครราชสีมา เนื้อที่   |             |             |                |
|     21 ไร่              |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 4.  ตั้งอยู่ที่ อ.เมือง จ.    |             |             |                |
|     ขอนแก่น             |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 5.  ตั้งอยู่ที่ อ.เมือง       |             |             |                |
|     จ.พิษณุโลก           |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 6.  ตั้งอยู่ที่ อ.หาดใหญ่     |             |             |                |
|     จ.สงขลา            |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 7.  ตั้งอยู่ที่              |             |             |                |
|     อ.เมืองจ.สุราษฎร์ธานี  |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 8.  ตั้งอยู่ที่ เขตดุสิต       |             |             |                |
|     จ.กรุงเทพฯ          |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 2.เครื่องมือเครื่องจักร      | เป็นเจ้าของ   | 18.64       | ติดจำนองมูลค่า    |
|                        |             |             | 122.0 ล้านบาท   |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 3.                     | เป็นเจ้าของ   | 3.84        | ไม่มี            |
| บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 4.สโมสร                | เป็นเจ้าของ   | 13.36       | ไม่มี            |
| สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น  |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 5.เครื่องตกแต่ง ยานพานะ   | เป็นเจ้าของ   | 9.62        | ไม่มี            |
| และอื่นๆ                 |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 6.สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง     | เป็นเจ้าของ   | 0.79        | ไม่มี            |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| รวม                    |             | 193.03      |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ที่สำคัญได้แก่ ที่ดินและอาคารที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ
ดังต่อไปนี้

โครงการที่ดำเนินการอยู่ รายละเอียดโครงการ ณ 31 ธันวาคม 2545
สถานที่ตั้งและราคาประเมินแสดงไว้ในตารางต่อไปนี้

+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| ล | ชื่อโครงการ     | ที่ตั้งโครงการ           | เน   | ราคา | ก   | หล  |
| ำ |               |                      | ื้อที่ดิน |      | รรม | ักปร |
| ด |               |                      |      |      | สิทธิ์ | ะกัน |
| ับ |               |                      |      |      |     |     |
+===+===============+======================+======+======+=====+=====+
|   |               |                      | คง   | ปร   |     |     |
|   |               |                      | เหลือ | ะเมิน |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   |               |                      | (ไร่) | (ล้าน |     |     |
|   |               |                      |      | บาท) |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   มนวดี พาร์ค   |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 0.05 | 0.55 | AP  | เ   |
|   |               |                      |      |      |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 2 |   มนรดา 2     |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 2.01 | 1    | AP  | ไม่มี |
|   |               |                      |      | 1.20 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 3 |   ร่มเงาไม้     |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 0.09 | 0.93 | AP  | เ   |
|   |               |                      |      |      |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 4 |   มนวดี        |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 0.04 | 0.52 | AP  | ไม่มี |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 5 |   เพลส แอนด์   |   ถ.ประชาอุทิศ         | 11   | 39   | AP  | เ   |
|   |   พาร์ค        |   พระสมุทรเจดีย์        | 7.54 | 6.33 |     | งินกู้ |
|   |               |   จ.สมุทรปราการ       |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 6 |   บ้านกลางกร   |   ถนนจันทน์ กทม.       | 13   | 27   | APD | เ   |
|   | ุงสาทร-ถนนจันทน์ |                      |      | 9.97 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 7 |   บ้านกลางเ    |   ถนนศรีนครินทร์        | 22   | 20   | APD | เ   |
|   | มือง(ศรีนครินทร์) |                      |      | 7.59 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 8 |   บ้านกลา      |   ซ.ลาดพร้าว 80 กทม.  | 21   | 11   | APD | เ   |
|   | งเมือง(ลาดพร้าว |                      |      | 3.22 |     | งินกู้ |
|   |   80)         |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 9 |   บ้านกล       |   ซ.ทองหล่อ กทม.      | 4.23 | 17   | APD | เ   |
|   | างกรุง(ทองหล่อ) |                      |      | 9.33 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |               |   ถ.รัชดา-เหม่งจ๋าย     | 2.78 | 6    | APD | เ   |
| 0 | บ้านกลางเมือง(ร |   กทม.               |      | 1.72 |     | งินกู้ |
|   | ัชดา-เหม่งจ๋าย2) |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   มนวดี กรีน    |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 30.2 | 9    | APD | เ   |
| 1 |   พาร์ค        |                      |      | 2.06 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   รังสิตคลอง 7  |   รังสิตคลอง 7         | 30   | 2    | AP  | ไม่มี |
| 2 |               |   จ.ปทุมธานี           |      | 9.43 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   สุวินทวงศ์     |   สุวินทวงศ์-มีนบุรี กทม.  | 113  | 18   | AP  | เ   |
| 3 |               |                      |      | 0.80 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   บ้านกลางเ    |   ถ.รัชดา-เหม่งจ๋าย     | 5.65 | 8    | APR | เ   |
| 4 | มือง(เหม่งจ๋าย3) |   กทม.               |      | 4.12 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   บ้านก        |   โชคชัย 4 กทม.       | 16   | 17   | APL | เ   |
| 5 | ลางเมือง(โชคชัย |                      |      | 1.85 |     | งินกู้ |
|   |   4)          |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   บ้านกล       |   ซ.ลาดพร้าว 25 กทม.  | 15.3 | 23   | APL | เ   |
| 6 | างกรุง(ลาดพร้าว |                      |      | 6.05 |     | งินกู้ |
|   |   25)         |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   CITI SMART  |   ซ.สุขุทวิท 18 กทม.    | 3    | 14   | APL | เ   |
| 7 |   สุขุมวิท 18    |                      |      | 3.45 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   | (1)รวมที่ดินที่อย  |                      | 39   | 2,18 |     |     |
|   | ู่ระหว่างการพัฒนา |                      | 5.89 | 9.12 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   | (2)           |                      | 6.27 | 21   |     |     |
|   | ท             |                      |      | 4.64 |     |     |
|   | ี่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   | รวมทั้งหมด      |                      | 40   | 2,40 |     |     |
|   | (1)+(2)       |                      | 2.16 | 3.76 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+

  APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

APL = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) , APR = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
เรสซิเดนท์

  ราคาทุนในการประเมิน คำนวณจากสินค้าคงเหลือที่เกี่ยวกับโครงการซึ่งประกอบด้วยที่ดิน ถมดิน
  ดอกเบี้ยรอตัดบัญชี งานระหว่างก่อสร้าง งานสาธารณูปโภค
  และค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี หักด้วยเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าตามบัญชี

  ทั้งนี้โครงการข้างต้นบางส่วนได้เคยจัดให้มีการประเมินราคาโดยบริษัท กรุงเทพประเมินราคา
  จำกัด เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2543
  ซึ่งราคาประเมินของโครงการดังกล่าวได้ปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2545 แล้ว โดยคิดเป็นร้อยละ ของมูลค่าที่ดินและโครงการทั้งหมด
  สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
  บริษัทได้พิจารณาเรื่องการด้อยค่าแล้ว

  จากตารางข้างต้นที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน)
  และที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาของโครงการทั้งหมด
  บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันวงเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาว โดยมียอดเงินกู้คงเหลือ ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2545 จำนวน 1,168.02 ล้านบาท

  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่มีเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัท เช่น
  ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
  รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
  โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ

  นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
  เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมและสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

  สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ 31 ธันวาคม 2545 คิดเป็นร้อยละ 34.38
  ของสินทรัพย์รวมในงบการเงินเฉพาะบริษัท
  ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต