5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  บริษัทมีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

  สินทรัพย์ถาวรหลักของบริษัทและบริษัทย่อยที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ - สุทธิตามบัญชี ณ 31
  ธันวาคม 2544 เท่ากับ 187.51 ล้านบาท ดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| สินทรัพย์                 | ล           | มูลค่าทางบัญชี  | ภาระผูกพัน       |
|                        | ักษณะกรรมสิทธิ์ |             |                |
|                        |             | (ราคาสุทธิ)   |                |
+========================+=============+=============+================+
| 1. ที่ดิน 3 แปลง          | เป็นเจ้าของ   | 84.81       | ติดจำนองมูลค่า    |
|                        |             |             | 122.0 ล้านบาท   |
| 1.  ต                  |             |             |                |
| ั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา |             |             |                |
|     อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี  |             |             |                |
|     เนื้อที่ 57 ไร่         |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 2.  ตั้งอยู่ที่ อ.ท่าม่วง      |             |             |                |
|     จ.กาญจนบุรี เนื้อที่ 155 |             |             |                |
|     ไร่                 |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 3.  ตั้งอยู่ที่ อ.ปักธงชัย     |             |             |                |
|     จ.นครราชสีมา เนื้อที่   |             |             |                |
|     21 ไร่              |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 2. อาคารและสิ่งปลูกสร้าง 2 | เป็นเจ้าของ   | 56.50       | ติดจำนองมูลค่า    |
| แห่ง                    |             |             | 122.0 ล้านบาท   |
|                        |             |             |                |
| 1.  ตั้งอยู่บน             |             |             |                |
|     ถ.พหลโยธิน-ลำลูกกา   |             |             |                |
|     อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี  |             |             |                |
|                        |             |             |                |
| 2.  ตั้งอยู่ที่ อ.ปักธงชัย     |             |             |                |
|     จ.นครราชสีมา เนื้อที่   |             |             |                |
|     21 ไร่              |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 3. เครื่องมือเครื่องจักร     | เป็นเจ้าของ   | 15.49       | ติดจำนองมูลค่า    |
|                        |             |             | 122.0 ล้านบาท   |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 4.                     | เป็นเจ้าของ   | 6.02        | ไม่มี            |
| บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 5. สโมสร               | เป็นเจ้าของ   | 16.11       | ไม่มี            |
| สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น  |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 6. สิทธิการเช่าที่ดิน        | ทำสัญญ       | -           | ไม่มี            |
|                        | าเช่าระยะยาว |             |                |
|                        | 23 ปี        |             |                |
|                        | ชำระค       |             |                |
|                        | ่าเช่าทุกเดือนใ |             |                |
|                        | นอัตราเดือนละ |             |                |
|                        | 50,000.00   |             |                |
|                        | บาท ถึง      |             |                |
|                        | 130,000.00  |             |                |
|                        | บาท         |             |                |
|                        | เ           |             |                |
|                        | ริ่มชำระงวดแร |             |                |
|                        | กเดือนสิงหาคม |             |                |
|                        | 2539        |             |                |
|                        | ค           |             |                |
|                        | รบกำหนดชำระ |             |                |
|                        | เดือนกรกฎาคม |             |                |
|                        | 2562        |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| 7. เครื่องตกแต่ง ยานพานะ  | เป็นเจ้าของ   | 8.58        | ไม่มี            |
| และอื่นๆ                 |             |             |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+
| รวม                    |             | 187.51      |                |
+------------------------+-------------+-------------+----------------+

  บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ที่สำคัญได้แก่ ที่ดินและอาคารที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ
  ดังต่อไปนี้

  โครงการที่ดำเนินการอยู่ รายละเอียดโครงการ ณ 31 ธันวาคม 2544
  สถานที่ตั้งและราคาประเมินแสดงไว้ในตารางต่อไปนี้

+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| ล | ชื่อโครงการ     | ที่ตั้งโครงการ           | เน   | ราคา | ก   | หล  |
| ำ |               |                      | ื้อที่ดิน |      | รรม | ักปร |
| ด |               |                      |      |      | สิทธิ์ | ะกัน |
| ับ |               |                      |      |      |     |     |
+===+===============+======================+======+======+=====+=====+
|   |               |                      | คง   | ปร   |     |     |
|   |               |                      | เหลือ | ะเมิน |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   |               |                      | (ไร่) | (ล้าน |     |     |
|   |               |                      |      | บาท) |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   มนวดี พาร์ค   |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 3.97 | 5    | AP  | เ   |
|   |               |                      |      | 8.25 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 2 |   มนรดา 2     |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 2.01 | 1    | AP  | ไม่มี |
|   |               |                      |      | 1.20 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 3 |   ร่มเงาไม้     |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 4.63 | 2    | AP  | เ   |
|   |               |                      |      | 0.11 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 4 |   มนวดี        |   บางบัวทอง จ.นนทบุรี   | 0.04 | 0.52 | AP  | ไม่มี |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 5 |   เพลส แอนด์   |   ถ.ประชาอุทิศ         | 14   | 54   | AP  | เ   |
|   |   พาร์ค        |   พระสมุทรเจดีย์        | 4.33 | 5.64 |     | งินกู้ |
|   |               |   จ.สมุทรปราการ       |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 6 |   บ้านก        |   ซ.เสรี พระราม 9     | 0.2  | 5.2  | AP  | ไม่มี |
|   | ลางกรุง(พระราม |   กทม.               |      |      |     |     |
|   |   9)          |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 7 |   บ้านกลา      |   ซ.ลาดพร้าว 71 กทม.  | 4.53 | 14   | APD | เ   |
|   | งเมือง(ลาดพร้าว |                      |      | 0.07 |     | งินกู้ |
|   |   71)         |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 8 |   บ้านกลา      |   ซ.ลาดพร้าว 80 กทม.  | 2    | 9    | APD | เ   |
|   | งเมือง(ลาดพร้าว |                      | 1.19 | 7.47 |     | งินกู้ |
|   |   80)         |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 9 |   บ้านกล       |   ซ.ทองหล่อ กทม.      | 7.48 | 35   | APD | เ   |
|   | างกรุง(ทองหล่อ) |                      |      | 8.53 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |               |   ถ.สาทร-เย็นอากาศ    | 1.76 | 5    | APD | เ   |
| 0 |  บ้านกลางกรุง(ส |   กทม.               |      | 8.20 |     | งินกู้ |
|   | าทร-เย็นอากาศ) |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   บ้านนันท์นลิน   |   ปิ่นเกล้า กทม.        | 0.63 | 5.47 | AP  | ไม่มี |
| 1 |               |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   รังสิตคลอง 7  |   รังสิตคลอง 7         | 30   | 2    | AP  | ไม่มี |
| 2 |               |   จ.ปทุมธานี           |      | 9.43 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   สุวินทวงศ์     |   สุวินทวงศ์-มีนบุรี กทม.  | 113  | 18   | AP  | เ   |
| 3 |               |                      |      | 0.80 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
| 1 |   บ้านกลาง     |   ถ.รัชดา-เหม่งจ๋าย     | 1    | 12   | AP  | เ   |
| 4 | เมือง(เหม่งจ๋าย) |   กทม.               | 0.51 | 4.03 |     | งินกู้ |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   |               |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   | (1)           |                      | 17   | 1,31 |     |     |
|   | รวมที่ดินที่อย     |                      | 8.08 | 6.02 |     |     |
|   | ู่ระหว่างการพัฒนา |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   | (2)           |                      | 16   | 31   |     |     |
|   | ท             |                      | 6.20 | 8.90 |     |     |
|   | ี่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา |                      |      |      |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+
|   | รวมทั้งหมด      |                      | 34   | 1,63 |     |     |
|   | (1)+(2)       |                      | 4.28 | 4.92 |     |     |
+---+---------------+----------------------+------+------+-----+-----+

  APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์, AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

  ราคาทุนในการประเมิน คำนวณจากสินค้าคงเหลือที่เกี่ยวกับโครงการซึ่งประกอบด้วยที่ดิน ถมดิน
  ดอกเบี้ยรอตัดบัญชี งานระหว่างก่อสร้าง งานสาธารณูปโภค
  และค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี หักด้วยเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าตามบัญชี

  ทั้งนี้โครงการข้างต้นบางส่วนได้เคยจัดให้มีการประเมินราคาโดยบริษัท กรุงเทพประเมินราคา
  จำกัด เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2543
  ซึ่งราคาประเมินของโครงการดังกล่าวได้ปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2544 แล้ว โดยคิดเป็นร้อยละ 52.40 ของมูลค่าที่ดินและโครงการทั้งหมด
  สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
  บริษัทได้พิจารณาเรื่องการด้อยค่าแล้ว

  จากตารางข้างต้นที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน)
  และที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาของโครงการทั้งหมด
  บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันวงเงินกู้จำนวนทั้งสิ้น 2,639.8 ล้านบาท
  โดยมียอดเงินกู้คงเหลือ ณ 31 ธันวาคม 2544 จำนวน 763.88 ล้านบาท

  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่มีเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัท เช่น
  ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
  รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
  โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ

  นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
  เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมและสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

  สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ 31 ธันวาคม 2544 คิดเป็นร้อยละ 30.79
  ของสินทรัพย์รวมในงบการเงินเฉพาะบริษัท
  ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต