ส่วนที่ 1

1.  ข้อมูลทั่วไป

1.1 บริษัท ทรัพย์ศรีไทย จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจให้บริการจัดเก็บเอกสาร/ทรัพย์สิน
บริการให้เช่าและบริหารพื้นที่เพื่อรองรับการจัดเก็บสินค้า
รวมทั้งให้บริการรับบริหารจัดการสต็อกสินค้า และกิจการท่าเทียบเรือ โดยมีสำนักงานใหญ่เลขที่
2044/25-27 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ทะเบียนนิติบุคคล เลขที่ 0107537002117 Home Page: www.subsrithai.co.th และ
www.subsrithai.com โทรศัพท์ 02-318-5514-5 โทรสาร 02-318-3490-1
ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 151,250,000 บาท ทุนชำระแล้วเป็นเงิน 121,000,000 บาท

1.2 บริษัทถือหุ้น 80% ในบริษัท เอส เอส ที คลังสินค้า จำกัด
ซึ่งดำเนินกิจการคลังสินค้ารับอนุญาต ให้บริการรับฝากสินค้า โดยมีสำนักงานใหญ่เลขที่
2044/25-27 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ทะเบียนนิติบุคคล เลขที่ 0105552067303 โทรศัพท์ 02-318-5514-5 โทรสาร
02-318-3490-1 ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 5,000,000 บาท ชำระเต็มมูลค่าแล้ว

1.3 บุคคลอ้างอิง (ตามเอกสารแนบ 3 หน้า 85)

2. ปัจจัยความเสี่ยง

2.1 บริษัทมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ >50%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 คุณศุภสิทธิ์ สุขะนินทร์ ถือหุ้นรวมทั้งสิ้น30,733,250 หุ้น
หรือคิดเป็นร้อยละ 25.40 รวมกับกลุ่มผู้ที่เกี่ยวข้องทำให้มีการถือหุ้นรวมทั้งสิ้น 97,503,030 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 80.58 เกินกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งสิ้น
จึงอาจสามารถควบคุมมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้ไม่ว่าจะเป็นการแต่งตั้งกรรมการหรือการขอมติในเรื่องอื่นที่ต้องใช้เสียงส่วนใหญ่ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ยกเว้นในเรื่องที่กฎหมายหรือข้อบังคับบริษัทกำหนดให้ต้องได้รับเสียง 3ใน 4 ของที่ประชุมผู้ถือหุ้น
ดังนั้นผู้ถือหุ้นรายอื่นจึงอาจไม่สามารถรวบรวมคะแนนเสียงเพื่อตรวจสอบ
และถ่วงดุลเรื่องที่ผู้ถือหุ้นใหญ่เสนอได้

2.2 การเวนคืนที่ดินที่ใช้ประกอบการ

ตามที่กรมทางหลวงได้กำหนดแนวเวนคืนที่ดินบริเวณคลังสินค้า 1 (บางส่วน)
อันเป็นสถานประกอบกิจการของบริษัท ณ ซอยสุขสวัสดิ์ 49 อำเภอพระประแดง
จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อก่อสร้างทางหลวงพิเศษหมายเลข 37 สายบางพลี - สุขสวัสดิ์
ซึ่งเปิดใช้งานแล้วตั้งแต่ปลายปี 2550
โดยส่งมอบให้การทางพิเศษแห่งประเทศไทยเป็นผู้ดูแลพื้นที่ในโครงการดังกล่าวนั้นตลอดเวลาที่ผ่านมาบริษัทได้พยายามติดตามเพื่อขอใช้พื้นที่ที่ถูกเวนคืนกับทั้งสองหน่วยงานมาอย่างต่อเนื่อง
เมื่อเดือนธันวาคม 2553
การทางพิเศษแห่งประเทศไทยได้มีหนังสือแจ้งว่าพื้นที่ดังกล่าวกรมทางหลวงเป็นผู้จัดกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้ก่อนแล้วตามกฎหมายและตามหลักฐานทางทะเบียนของกรมที่ดิน
จึงได้ส่งคำร้องของบริษัทให้กรมทางหลวงในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นผู้พิจารณาคำร้องขอตามอำนาจหน้าที่
ซึ่งบริษัทจะได้ติดตามในเรื่องนี้เพื่อประโยชน์ในการขอเข้าใช้พื้นที่กับกรมทางหลวงต่อไป

สำหรับการเรียกร้องค่าเสียหายและค่าเสียโอกาสทางธุรกิจเนื่องจากการถูกเวนคืนที่ดินนั้น
ภายหลังจากที่กรมทางหลวง ได้ส่งเรื่องกลับไปให้คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์เงินทดแทน
กระทรวงคมนาคมพิจารณาตั้งแต่ปี 2552
และบริษัทได้เข้าชี้แจงข้อเท็จจริงเพื่อประกอบการพิจารณาแล้วนั้น
บัดนี้คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์เงินทดแทน
กระทรวงคมนาคมพิจารณาโดยความเห็นชอบจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมมีมติกำหนดค่าทดแทนความเสียหายจากการที่บริษัทต้องออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืนตามมาตรา
21 วรรคท้าย แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ. ศ. 2530
พร้อมดอกเบี้ยเป็นเงินรวมทั้งสิ้น 9,430,433.48 บาท
(เก้าล้านสี่แสนสามหมื่นสี่ร้อยสามสิบสามบาทสี่สิบแปดสตางค์)
และบริษัทได้รับเงินจำนวนดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้วตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2553

3.  สภาวะการแข่งขันสูง

ปัจจุบันธุรกิจการให้บริการอยู่ในสภาวะที่มีการแข่งขันสูง
บริษัทจึงจำเป็นต้องพิจารณาและกำหนดกลยุทธ์ทางการค้าให้ทันกับโลกของเทคโนโลยีที่วิ่งไปอย่างไม่หยุดนิ่ง
เพื่อให้เกิดมีนวัตกรรมใหม่ ๆ ที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นเครื่องมือในการให้บริการ
ตอบสนองความต้องการและสร้างความพึงพอใจให้ลูกค้าได้มากที่สุด
จึงจะเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันในทางการค้าในยุคปัจจุบัน

ดังนั้นผู้บริหารและบุคลากรของบริษัทจึงต้องเป็นผู้ที่มีวิสัยทัศน์
มีจริยธรรมพิจารณาและกำหนดกลยุทธ์ทางการค้า
เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือและความไว้วางใจจากลูกค้าอย่างต่อเนื่องและยั่งยืนตลอดไปในสภาวะที่มีการแข่งขันที่สูงแทนการแข่งขันด้วยราคา
พร้อมด้วยทีมงานที่มากด้วยประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจการให้บริการ ด้วยความรวดเร็ว
ทันเวลา ถูกต้อง สุภาพ มีน้ำใจ และมุ่งมั่นพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้บริษัทยังได้เปรียบในทำเลสถานที่ตั้งซึ่งมีความสะดวกและปลอดภัย
มีคลังสินค้าที่ได้มาตรฐาน มั่นคง แข็งแรง เป็นของตนเองโดยไม่ต้องเช่าจากผู้อื่น

อนึ่ง ถึงแม้ว่าบริษัทจะได้เลิกประกอบกิจการคลังสินค้าแล้ว ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2552
และได้ก่อตั้งบริษัทย่อย ชื่อ บริษัท เอส เอส ที คลังสินค้า จำกัด เพื่อประกอบธุรกิจคลังสินค้าแทน
โดยบริษัทรับเป็นผู้บริหารจัดการสต็อกสินค้าให้โดยมีค่าตอบแทน (ดูรายละเอียดได้ที่หน้า 4)
ดังนั้นจึงทำให้รายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยมีลักษณะพึ่งพากัน
ความเสี่ยงในข้อต่อไปนี้จึงยังคงมีอยู่คือ

-   ความไม่แน่นอนของการผลิตสินค้าเกษตรกรรม

สินค้าเกษตรกรรมและสินค้าที่เกี่ยวเนื่องกับเกษตรกรรมซึ่งเป็นสินค้าหลักของการให้บริการคลังสินค้า
เป็นสินค้าที่ขึ้นกับสภาพภูมิอากาศ ส่งผลให้ผลผลิตทางเกษตรกรรมมีความไม่แน่นอนสูง
แต่อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาจากสินค้าที่เกี่ยวเนื่องกับเกษตรกรรมของคลังสินค้า คือ
ปุ๋ยเคมียังมีแนวโน้มความต้องการมากขึ้นทุกปี
สามารถจะแสดงให้เห็นว่าการขยายตัวของการผลิตสินค้าเกษตรกรรมของประเทศยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นทุกปี

-   แนวโน้มการย้ายแหล่งสถานที่เก็บปุ๋ยเคมี

เนื่องด้วยขณะนี้ผู้นำเข้าปุ๋ยเคมีรายใหญ่บางราย
ได้โยกย้ายแหล่งสถานที่เก็บปุ๋ยเคมีเพื่อรอจำหน่ายไปอยู่จังหวัดพระนครศรีอยุธยาบางส่วน
ทั้งนี้เพื่อเป็นการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการขนส่งให้กับผู้ค้าปุ๋ยเคมีรายย่อย (ผู้ค้าปลีก)
แถบภาคกลาง ภาคอีสาน และภาคเหนือ
ที่ต้องเข้ามารับปุ๋ยเคมีเองเพื่อนำไปจำหน่ายให้กับเกษตรกรอีกต่อหนึ่งได้โดยไม่ต้องฟันฝ่าการจราจรที่ติดขัดในกรุงเทพมหานคร

สำหรับพื้นที่คลังสินค้าของบริษัทที่จังหวัดสมุทรปราการ
ยังสามารถให้บริการได้กับผู้ค้าปุ๋ยเคมีแถบภาคตะวันออกและภาคใต้
และเมื่อโครงการทางด่วนพิเศษสายบางพลี-สุขสวัสดิ์ซึ่งเปิดใช้แล้ว
สามารถเชื่อมต่อกับวงแหวนรอบนอก กรุงเทพมหานครด้านใต้และวงแหวนอุตสาหกรรม
ทำให้พื้นที่คลังสินค้าของบริษัทเป็นแหล่งทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกยิ่งขึ้น (ดูรายละเอียด หัวข้อ
“กลยุทธ์ในการแข่งขัน” หน้าที่ 15)
และเป็นที่น่าสนใจของผู้ใช้บริการได้หลากหลายรูปแบบยิ่งขึ้นนอกจากการรับฝากปุ๋ยเคมีอย่างเดียว
จึงมีลูกค้ามาใช้บริการเช่าพื้นที่คลังสินค้าเพื่อเก็บสินค้าเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด