pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็น []
โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อ
“บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” “The City” “The Address” และ “Life”
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจากการซื้อที่ดินใหม่ อันประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม

เดิมบริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2535 และในปี
2544 บริษัทได้ทำการโอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน พร้อมทั้งโอนขายทรัพย์สิน, อุปกรณ์
เครื่องมือ เครื่องจักร ในส่วนของธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปดังกล่าวของบริษัทไปให้แก่ บริษัท
พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในขณะนั้น 99.99%)
ภายหลังจากการโอนดังกล่าวแล้วมีผลทำให้ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปแทนบริษัท
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนในบริษัทย่อยอีกหลายแห่งทั้งในธุรกิจเดียวกัน
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง อย่างไรก็ตามในปี 2548
บริษัทได้ดำเนินการปรับโครงสร้างการประกอบธุรกิจ และโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทที่เกี่ยวข้อง
เพื่อให้ลักษณะการประกอบธุรกิจชัดเจน โดยการลดสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด
(มหาชน) จากเดิมที่ถือหุ้นอยู่ในอัตราร้อยละ 64.73 เป็นร้อยละ43.82 และร้อยละ 24.02
ตามลำดับ ทำให้โครงสร้างธุรกิจของบริษัทมีเพียงธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในปี 2550
บริษัทฯ ขยายการลงทุนร่วมกับพันธมิตรโดยการเข้าร่วมทุนกับ Pacific Star Group
ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย

การดำเนินงานของบริษัทเป็นไปด้วยความระมัดระวัง
ทั้งในการกำหนดกลยุทธ์ในการบริหารและการพัฒนาระบบปฏิบัติงานเพื่อรองรับการขยายตัวและการแข่งขันในระยะยาว
ในปี 2550 บริษัทพัฒนาสินค้าใหม่โดยใช้แนวคิดบ้านสไตล์ Urbanion
โดยได้รับการตอบสนองจากลูกค้าเป็นอย่างดี แม้ว่าจะมีการแข่งขันที่รุนแรง
ผลการดำเนินงานของบริษัทยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี
2548, 2549 และ 2550 จำนวน 5,257.60 ล้านบาท, 6,344.31 ล้านบาท และ 7,825.19
ล้านบาท ตามลำดับ และผลการดำเนินงานในปี 2548, 2549 และ 2550 มีกำไรสุทธิ จำนวน
764.86 ล้านบาท, 1,344.09 ล้านบาท และ 898.83 ล้านบาท ตามลำดับ

นอกจากนี้ สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2548, 2549 และ 2550 มีจำนวน 10,276.05
ล้านบาท, 10,417.57 ล้านบาท และ 13,145.16 ล้านบาท ตามลำดับ สำหรับหนี้สินรวม ณ สิ้นปี
2548, 2549 และ 2550 มีจำนวน 6,281.16 ล้านบาท, 5,367.32 ล้านบาท และ 7,628.87
ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ณ สิ้นปี 2548, 2549
และ 2550 มีจำนวน 3,994.89 ล้านบาท, 5,050.25 ล้านบาท และ 5,516.28 ล้านบาท
ตามลำดับ ซึ่งบริษัทยังคงมีสัดส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระดับที่เหมาะสม โดย ณ สิ้นปี
2548 , 2549 และ 2550 อยู่ในระดับ 1.57 เท่า, 1.06 เท่า และ 1.38 เท่า ตามลำดับ
อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงมีอัตราส่วนดังกล่าวที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์
โครงการในอนาคต

ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน
การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อนี้
9. การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหาร
และระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ จึงได้กำหนดภาระหน้าที่
อำนาจการดำเนินการของผู้ปฏิบัติงาน และผู้บริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ และมีการแบ่งแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
นอกจากนี้ยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหาร
และคณะกรรมการตรวจสอบ

การควบคุมภายในเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยง
บริษัทได้เล็งเห็นถึงความสำคัญของการบริหารความเสี่ยง
บริษัทจึงจัดตั้งหน่วยงานบริหารความเสี่ยงและมอบหมายให้มีผู้รับผิดชอบโดยตรง
เพื่อที่จะสามารถระบุ ติดตามและบริหารความเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ
โดยหน่วยงานบริหารความเสี่ยงจะขึ้นตรงต่อประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

บริษัทได้จัดให้มีผู้ตรวจสอบภายใน โดยได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท พีแอนด์แอล อินเทอร์นอล ออดิท
จำกัด เพื่อปฏิบัติงานตรวจสอบภายในและเพื่อขจัด Conflict of Interest
โดยเน้นที่ความเสี่ยงของธุรกิจและระบบการปฏิบัติงาน
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัท
เพิ่มความเชื่อมั่นของคณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงว่ามีระบบข้อมูลที่เชื่อถือได้
เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการควบคุม ดูแล และการใช้สินทรัพย์ของบริษัทเป็นไปอย่างถูกต้อง
เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงทราบถึงความเป็นไปได้ของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
และเพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและพนักงานมีการปฏิบัติงานตามระบบการควบคุมภายในที่กำหนดไว้

ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ ประจำปี 2551 คือ นางทิพวัลย์ นานานุวัฒน์
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทว่า
ทางสำนักงานไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในระบบการควบคุมภายในด้านบัญชี

นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม เพียงพอ
มีประสิทธิภาพ และความโปร่งใสในการดำเนินการในระดับที่น่าพอใจ
และจากการตรวจสอบงบการเงินประจำปีร่วมกับผู้สอบบัญชีและผู้บริหารที่เกี่ยวข้องของบริษัทแล้วเห็นว่างบการเงินดังกล่าวแสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานที่ครบถ้วนถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบครั้งที่ 4/2551 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2551
โดยมีกรรมการตรวจสอบจำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
รวมทั้งตรวจสอบเอกสารหลักฐาน แล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว อย่างเพียงพอแล้ว
สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายใน
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
การวิจัย และพัฒนา

ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน
การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อนี้
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

[]

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป

2.  ปัจจัยความเสี่ยง

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

7.  โครงสร้างเงินทุน

8.  การจัดการ

9.  การควบคุมภายใน

10. รายการระหว่างกัน

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็น []
โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อ
“บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” “The City” และปัจจุบันขยายแบรนด์เพิ่มขึ้น ได้แก่ “The
Address” “Life” “Rhythm” “BIZTOWN” และ “The Centro”
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจากการซื้อที่ดินใหม่ อันประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม

เดิมบริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2535 และในปี
2544 บริษัทได้ทำการโอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน พร้อมทั้งโอนขายทรัพย์สิน, อุปกรณ์
เครื่องมือ เครื่องจักร ในส่วนของธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปดังกล่าวของบริษัทไปให้แก่ บริษัท
พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในขณะนั้น 99.99%)
ภายหลังจากการโอนดังกล่าวแล้วมีผลทำให้ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปแทนบริษัท
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนในบริษัทย่อยอีกหลายแห่งทั้งในธุรกิจเดียวกัน
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้ในปี 2550 บริษัทฯ
ขยายการลงทุนร่วมกับพันธมิตรโดยการเข้าร่วมทุนกับ Pacific Star Group
ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย

การดำเนินงานของบริษัทเป็นไปด้วยความระมัดระวัง
ทั้งในการกำหนดกลยุทธ์ในการบริหารและการพัฒนาระบบปฏิบัติงานเพื่อรองรับการขยายตัวและการแข่งขันในระยะยาว
บริษัทพัฒนาสินค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการตอบสนองจากลูกค้าเป็นอย่างดี
แม้ว่าจะมีการแข่งขันที่รุนแรง
ผลการดำเนินงานของบริษัทยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี
2549, 2550 และ 2551 จำนวน 6,344.31 ล้านบาท, 7,825.19 ล้านบาท และ 9,832.25
ล้านบาท ตามลำดับ และผลการดำเนินงานในปี 2549, 2550 และ 2551 มีกำไรสุทธิ จำนวน
1,344.09 ล้านบาท, 898.83 ล้านบาท และ 1,638.17 ล้านบาท ตามลำดับ

นอกจากนี้ สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2549, 2550 และ 2551 มีจำนวน 10,417.57
ล้านบาท, 13,145.16 ล้านบาท และ 17,378.25 ล้านบาท ตามลำดับ สำหรับหนี้สินรวม ณ สิ้นปี
2549, 2550 และ 2551 มีจำนวน 5,367.32 ล้านบาท, 7,628.87 ล้านบาท และ
10,589.97 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ณ สิ้นปี
2549, 2550 และ 2551 มีจำนวน 5,050.25 ล้านบาท, 5,516.28 ล้านบาท และ 6,788.28
ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งบริษัทยังคงมีสัดส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระดับที่เหมาะสม โดย ณ
สิ้นปี 2549, 2550 และ 2551 อยู่ในระดับ 1.1 เท่า, 1.4 เท่า และ 1.6 เท่า ตามลำดับ
อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงมีอัตราส่วนดังกล่าวที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์
โครงการในอนาคต

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

-   ไม่มี
9. การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหาร
และระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ จึงได้กำหนดภาระหน้าที่
อำนาจการดำเนินการของผู้ปฏิบัติงาน และผู้บริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ และมีการแบ่งแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
นอกจากนี้ยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหาร
และคณะกรรมการตรวจสอบ

การควบคุมภายในเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยง
บริษัทได้เล็งเห็นถึงความสำคัญของการบริหารความเสี่ยง
บริษัทจึงจัดตั้งหน่วยงานบริหารความเสี่ยงและมอบหมายให้มีผู้รับผิดชอบโดยตรง
เพื่อที่จะสามารถระบุ ติดตามและบริหารความเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ
โดยหน่วยงานบริหารความเสี่ยงจะขึ้นตรงต่อประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

บริษัทได้จัดให้มีผู้ตรวจสอบภายใน โดยได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท พีแอนด์แอล อินเทอร์นอล ออดิท
จำกัด เพื่อปฏิบัติงานตรวจสอบภายในและเพื่อขจัด Conflict of Interest
โดยเน้นที่ความเสี่ยงของธุรกิจและระบบการปฏิบัติงาน
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัท
เพิ่มความเชื่อมั่นของคณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงว่ามีระบบข้อมูลที่เชื่อถือได้
เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการควบคุม ดูแล และการใช้สินทรัพย์ของบริษัทเป็นไปอย่างถูกต้อง
เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงทราบถึงความเป็นไปได้ของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
และเพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและพนักงานมีการปฏิบัติงานตามระบบการควบคุมภายในที่กำหนดไว้

ส่วนการควบคุมภายในด้านบัญชี ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นางสาวกมลทิพย์ เลิศวิทย์วรเทพ
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท จากบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง
จำกัดได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทว่า
ทางสำนักงานไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในระบบการควบคุมภายในด้านบัญชี

นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม เพียงพอ
มีประสิทธิภาพ และความโปร่งใสในการดำเนินการในระดับที่น่าพอใจ
และจากการตรวจสอบงบการเงินประจำปีร่วมกับผู้สอบบัญชีและผู้บริหารที่เกี่ยวข้องของบริษัทแล้วเห็นว่างบการเงินดังกล่าวแสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานที่ครบถ้วนถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบครั้งที่ 4/2552 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2552
โดยมีกรรมการตรวจสอบจำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
รวมทั้งตรวจสอบเอกสารหลักฐาน แล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว อย่างเพียงพอแล้ว
สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายใน
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
เอกสารแนบ 3

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สำหรับรอบปีการเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 คณะกรรมการตรวจสอบ
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการที่มิได้เป็นพนักงานของบริษัท จำนวน 3 คน ได้ประชุมกันรวม 4 ครั้ง
เพื่อทบทวนความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน การกำกับดูแล การปฏิบัติงานของบริษัท
พร้อมทั้งให้คำแนะนำเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ และประสิทธิผลในการปฏิบัติงานของบริษัท
คณะกรรมการได้จัดให้มีผู้ตรวจสอบจากภายนอกมาตรวจสอบกระบวนการปฏิบัติงานเพื่อให้ระบบการควบคุมภายในของบริษัท
มีความรัดกุม โดยได้พิจารณาประเด็นสำคัญที่พบจากการตรวจสอบภายใน
และให้มีการติดตามปรับปรุงแก้ไขตามข้อเสนอแนะอย่างจริงจัง

คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัท มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม เพียงพอ มีประสิทธิภาพ
และมีความโปร่งใสในการดำเนินการในระดับน่าพอใจ

คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานงบการเงินรายไตรมาส และงบการเงินประจำปีสิ้นสุด ณ วันที่
31 ธันวาคม 2552 ร่วมกับผู้สอบบัญชี และผู้บริหารที่เกี่ยวข้องของบริษัท
และเห็นว่างบการเงินดังกล่าวแสดงฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานที่ครบถ้วนถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

(นายนนทิกร กาญจนะจิตรา) (นายนนท์จิตร ตุลยานนท์)

กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

(นายโกศล สุริยาพร)

กรรมการตรวจสอบ
การวิจัย และพัฒนา

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

[]

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็น []
โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อ
“บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” “The City” และปัจจุบันขยายแบรนด์เพิ่มขึ้น ได้แก่ “The
Address” “Life” “Rhythm” “BIZTOWN” และ “The Centro”
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจากการซื้อที่ดินใหม่ อันประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม

เดิมบริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2535 และในปี
2544 บริษัทได้ทำการโอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน พร้อมทั้งโอนขายทรัพย์สิน, อุปกรณ์
เครื่องมือ เครื่องจักร ในส่วนของธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปดังกล่าวของบริษัทไปให้แก่ บริษัท
พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในขณะนั้น 99.99%)
ภายหลังจากการโอนดังกล่าวแล้วมีผลทำให้ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปแทนบริษัท
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนในบริษัทย่อยอีกหลายแห่งทั้งในธุรกิจเดียวกัน
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้ในปี 2550 บริษัทฯ
ขยายการลงทุนร่วมกับพันธมิตรโดยการเข้าร่วมทุนกับ Pacific Star Group
ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย

การดำเนินงานของบริษัทเป็นไปด้วยความระมัดระวัง
ทั้งในการกำหนดกลยุทธ์ในการบริหารและการพัฒนาระบบปฏิบัติงานเพื่อรองรับการขยายตัวและการแข่งขันในระยะยาว
บริษัทพัฒนาสินค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการตอบสนองจากลูกค้าเป็นอย่างดี
แม้ว่าจะมีการแข่งขันที่รุนแรง
ผลการดำเนินงานของบริษัทยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี
2550,2551 และ 2552 จำนวน 7,825.19 ล้านบาท , 9,832.25 ล้านบาท และ 12,424.33
ล้านบาท ตามลำดับ และผลการดำเนินงานในปี 2550, 2551 และ 2552 มีกำไรสุทธิ จำนวน
898.83 ล้านบาท, 1,638.17 ล้านบาท และ 1,866.10 ล้านบาท ตามลำดับ

นอกจากนี้ สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2550, 2551 และ 2552 มีจำนวน 13,145.16
ล้านบาท, 17,378.25 ล้านบาท และ 19,006.81 ล้านบาท ตามลำดับ สำหรับหนี้สินรวม ณ สิ้นปี
2550, 2551 และ 2552 มีจำนวน 7,628.87 ล้านบาท, 10,589.97 ล้านบาท และ
10,819.60 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ณ สิ้นปี
2550, 2551 และ 2552 มีจำนวน 5,516.28 ล้านบาท, 6,788.28 ล้านบาท และ 8,187.21
ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งบริษัทยังคงมีสัดส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระดับที่เหมาะสม โดย ณ
สิ้นปี 2550, 2551 และ 2552 อยู่ในระดับ 1.4 เท่า, 1.6 เท่า และ 1.3 เท่า ตามลำดับ
อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงมีอัตราส่วนดังกล่าวที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯ
    ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯ และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทฯ ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2561
    ต่อผู้สอบบัญชี และกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
    และบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นางสาวฉัตรตะวัน ไชยะกุล
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วยหากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวฉัตรตะวัน
ไชยะกุล กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายบุญชัย ถิราติ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม ...............................

  2. นางโชติกุล สุขภิรมย์เกษม กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
  ...............................

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวฉัตรตะวัน ไชยะกุล เลขานุการบริษัท ...............................
-----------------------------------------------------------------------
  8. โครงสร้างเงินทุน

  -----------------------------------------------------------------------

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 300 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1
บาท โดยเป็นหุ้นสามัญที่ออกและเรียกชำระเต็มจำนวนแล้ว 300 ล้านบาท

8.2 ผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 25 มีนาคม 2548 บริษัทมีผู้ถือหุ้น 10 อันดับแรกดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  รายชื่อผู้ถือหุ้น                            ณ 9 ก.ค.46       
  ------------------------------------- ---------------- ----------------
                                        จำนวนหุ้น¹         ร้อยละ

  1. กลุ่มกุญชรยาคง¹                       94,200,000       31.40

  2. กลุ่มเตชะณรงค์²                       78,000,000       26.00

  3. นางพรศิริ โรจน์เมธา                   20,000,000       6.67

  4. CREDIT SUISSE SINGAPORE TRUST      15,000,000       5.00
  ACCOUNT CLIENTS                                        

  5. นายทวีศักดิ์ ศรีประวัตติชัย                11,000,000       3.67

  6. กลุ่มทัตติ³                            4,500,000        1.50

  7. นายกิตติศักดิ์ วัฒนาทร                   4,000,000        1.33

  8. พล.ร.ต.ประทีป ชื่นอารมย์               4,000,000        1.33

  9. นายวิชัย ศิริประเสริฐโชค                3,000,000        1.00

  10.นายประเสริฐ ลือชาชานนท์               2,000,000        0.67

  11. กองทุนเปิดแมกซีหุ้นทุน                  1,224,000        0.40

  12. อื่นๆ⁴                              63,076,000       21.03

  รวม                                   300,000,000      100.00
  -----------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : ¹ผู้ถือหุ้นกลุ่มกุญชรยาคง ประกอบด้วย น.ส.สมปอง กุญชรยาคง 43,400,000 หุ้น
,นายสมศักดิ์ กุญชรยาคง 5,000,000 หุ้น , นางสาววันดี กุญชรยาคง 25,800,000 หุ้น ,
นางประคอง กุญชรยาคง 20,000,000 หุ้น

²ผู้ถือหุ้นกลุ่มเตชะณรงค์ ประกอบด้วย นายไพวงษ์ เตชะณรงค์ 73,000,000 หุ้น ,บริษัท โบนันซ่า
รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด 5,000,000 หุ้น

³ผู้ถือหุ้นกลุ่มทัตติ ประกอบด้วย พลโท ชาตรี ทัตติ 4,000,000 หุ้น ,นางสุมิตา ทัตติ 500,000
หุ้น

⁴รวมผู้ถือหุ้นจำนวนต่ำกว่า 1 ล้านหุ้น ซึ่งไม่รวมผู้ถือหุ้นที่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราประมาณร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิ
หลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล และสำรองตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม
บริษัทอาจกำหนดให้การจ่ายเงินปันผลมีอัตราน้อยกว่าอัตราที่กำหนดข้างต้นได้
โดยขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงาน ฐานะการเงิน สภาพคล่องของบริษัท
และความจำเป็นในการขยายการดำเนินงานของบริษัทและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการบริหารกิจการ
-----------------------------------------------------------------------
  7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  -----------------------------------------------------------------------

- ไม่มี –
เอกสารแนบ 2

ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท
ในบริษัทที่เกี่ยวข้อง

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 56-1

ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทในบริษัทที่เกี่ยวข้อง

[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 56-1
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  ---------------- ------------------------------------------------------
  ชื่อบริษัท           บริษัท โซลาร์ตรอน จำกัด (มหาชน)

  ชื่อภาษาอังกฤษ      SOLARTRON PUBLIC COMPANY LIMITED

  ประเภทธุรกิจ       ผลิตแผงเซลล์แสงอาทิตย์
                   และให้บริการออกแบบและติดตั้งระบบผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    เลขที่ 38 อาคารชวนิชย์ ชั้น 2 ซ. สาลีนิมิตร สุขุมวิท 69
                   แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพ 10110

  เลขทะเบียนบริษัท    0107574700871

  โทรศัพท์           0-2392-0224-6, 0-2711-0698-700

  โทรสาร           0-2381-2971, 0-2381-0936

  ที่ตั้งศูนย์ผลิต        เลขที่ 88/8 หมู่ 10 ตำบลหนองน้ำแดง อำเภอปากช่อง
                   จังหวัดนครราชสีมา 30130

  โทรศัพท์           0-4436-5651-3

  โทรสาร           0-4436-5354

  Home Page        www.solartron.co.th
  ---------------- ------------------------------------------------------