2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ความเป็นมา

-   บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520 โดยการร่วมทุนระหว่าง
    บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (IFCT) กับ Commonwealth Development
    Corporation (CDC) แห่งประเทศอังกฤษ
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานสำเร็จรูปเพื่อขายหรือให้เช่าแก่ผู้
    ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ

-   ในปี 2534 ได้เข้าจดทะเบียน (Listed Company) ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
    บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน (Public Company) เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์
    2537 โดยยังคงมี IFCT เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่

-   ปี 2545 IFCT ได้ดำเนินนโยบายลดการลงทุนในบริษัทที่ไม่ได้เป็นธุรกิจหลัก
    จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัทให้แก่ กลุ่มนายอภิชัย เตชะอุบลและพันธมิตร
    และเริ่มขยายธุรกิจไปสู่ภาคที่พักอาศัยในย่านสุขุมวิท เป็นโครงการแรก

-   ปี 2546 บริษัทได้ขยายการพัฒนาโรงงานผ่านบริษัทย่อย (บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล
    เซอร์วิสเซส จำกัด) ที่ได้จัดตั้งร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    เพื่อพัฒนาทรัพย์สินของการนิคมฯ พร้อมทั้งได้ขยายธุรกิจ
    ที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นอีกแห่งหนึ่งในย่านสุขุมวิท
    และธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ย่านดินแดง-วิภาวดีรังสิต ซึ่งบริหารโดยบริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค
    สวีท จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 100%

-   ในรอบปี 2550 บริษัทฯ
    ได้ขายที่ดินและโรงงานส่วนใหญ่ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัส เตรียล 1 (TIF1)
    เพื่อจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมที เอฟ ดี ของตนเอง ที่ตั้งโครงการติดถนนมอเตอร์เวย์ กม. 43
    เชื่อมกับถนนสายบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ตำบลท่าสะอ้าน อำเภอบางปะกง
    จังหวัดฉะเชิงเทรา BOI Zone 2 ขนาดที่ดิน 303 ไร่ และมีแผนที่จะขยายให้ได้ไม่น้อยกว่า
    500 ไร่ เพื่อสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพื่อขายและเช่า และขายที่ดินเปล่าแก่นักลงทุนต่อไป

บริษัทฯ มีการขยายธุรกิจเพิ่ม ได้แก่ คลังสินค้า โครงการย่านกิ่งแก้ว อำเภอบางพลี
จังหวัดสมุทรปราการ โครงการอาคารชุด 59 เฮอริเทจ โครงการอาคารชุดเฮอริเทจ หัวหิน
โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างเพื่อขายและให้เช่าในปีถัดไป

(2) ภาพรวมของธุรกิจ

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยปัจจุบันมีดังนี้

  ทุนจดทะเบียน สัดส่วนการถือหุ้น

1. บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท จำกัด 350 ล้านบาท 100%

(Princeton Park Suites Co., Ltd.)

ประกอบธุรกิจโรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

และอาคารชุดพักอาศัย

2. บริษัทโทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด 100 ล้านบาท 51%

(Total Industrial Services Co., Ltd.)

ประกอบธุรกิจโรงงานสำเร็จรูป ร่วมกับ

การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

ในรอบปี 2550 ที่ผ่านมา บริษัทยังคงดำเนินธุรกิจหลักคือก่อสร้างโรงงานเพื่อขายและให้เช่า
ควบคู่กับการขายอาคารชุดในย่านสุขุมวิท และการให้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
โดยมีนโยบายหลักในการทำรายได้จากการขายมากกว่าการให้เช่า
เนื่องจากให้ผลตอบแทนสูงและรวดเร็ว และได้ขยายโครงการคลังสินค้าย่านวัดกิ่งแก้ว
อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ผ่านบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง และบริษัทได้ลงทุนจัดซื้อที่ดินประมาณ
300 ไร่ ที่อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา และได้จัดตั้งเป็นนิคมอุตสาหกรรมของตนเอง
ภายใต้ชื่อ “นิคมอุตสาหกรรม ทีเอฟดี”
นอกจากนี้บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ลงทุนซื้อที่ดินริมทะเลหัวหิน-ปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
เพื่อก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายเพิ่มอีกโครงการหนึ่ง

(3) โครงสร้างของรายได้

โครงสร้างของรายได้ในระยะ 3 ปีย้อนหลัง จำแนกตามประเภทของธุรกิจหลักดังนี้

+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ประเภทของธุรกิจ               | 2548 |   | 2549  |   | 2550 |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |                             | ล้า   | % | ล     | % | ล้า   | %  |
|   |                             | นบาท |   | ้านบาท |   | นบาท |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 1 | ธุร                          |      |   |       |   |      |    |
| . | กิจพัฒนาโรงงานและที่อยู่อาศัยในเขต |      |   |       |   |      |    |
|   | อุตสาหกรรม                   |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้จากการขาย            | 4    | 5 | 89.0  | 2 | 3    | 69 |
|   |                             | 96.3 | 5 |       | 1 | 91.0 | .5 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 5 |       | 6 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ    | 72.5 | 8 | 73.9  | 1 | 66.6 | 11 |
|   |                             |      | . | 54.2  | 8 |      | .8 |
|   |   - กำไรจากการขายหน่วยลงทุน   |      | 1 |       | . |      |    |
|   |   (TIF1)                    |      |   |       | 0 |      |    |
|   |                             |      |   |       | 1 |      |    |
|   |                             |      |   |       | 3 |      |    |
|   |                             |      |   |       | . |      |    |
|   |                             |      |   |       | 2 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 2 | ธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงาน         |      |   |       |   |      |    |
| . |                             |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ    | 44.2 | 5 | 43.4  | 1 | -    | -  |
|   |                             |      | . |       | 0 |      |    |
|   |                             |      | 0 |       | . |      |    |
|   |                             |      |   |       | 5 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   -                         | -    | - | 39.4  | 9 | -    | -  |
|   |   กำไรจากการยกเลิกสิทธิการเช่า  |      |   |       | . |      |    |
|   |                             |      |   |       | 6 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 3 | ธุรกิจโรงแรม/เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์  | 70.2 | 7 | 83.2  | 2 | 97.4 | 17 |
| . |                             |      | . |       | 0 |      | .3 |
|   |                             |      | 8 |       | . |      |    |
|   |                             |      |   |       | 2 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 4 | ธุรกิจคอนโดมิเนียม              | 2    | 2 | 17.9  | 4 | -    | -  |
| . |                             | 01.7 | 2 |       | . |      |    |
|   |                             |      | . |       | 3 |      |    |
|   |                             |      | 6 |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 5 | รายได้อื่นๆ                    | 9.1  | 1 | 10.7  | 2 | 7.9  | 1  |
| . |                             |      | . |       | . |      | .4 |
|   |                             |      | 0 |       | 6 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ยอดรวม                      | 8    | 1 | 411.7 | 1 | 5    | 1  |
|   |                             | 94.0 | 0 |       | 0 | 62.9 | 00 |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทคือความเป็นผู้นำในการขายและให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานอันเป็นฐานรายได้หลัก
ควบคู่ไปกับนโยบายธุรกิจเชิงรุกโดยเน้นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีและรวดเร็ว

tfdte