5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

5.1 สินทรัพย์ถาวรหลักของบริษัทและบริษัทย่อยที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2547 มีราคาทุน - สุทธิตามบัญชี เท่ากับ 380.26 ล้านบาท ดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| สินทรัพย์                     | ลักษณะ   | มูลค่าส    | ภาระผูกพัน          |
|                            |         | ุทธิทางบัญช |                   |
|                            | กรรมสิทธิ์ | ี(ล้านบาท) |                   |
+============================+=========+==========+===================+
| 1.ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง 3  | เป      | 250.20   |                   |
| แห่ง                        | ็นเจ้าของ |          |                   |
|                            |         |          |                   |
| 1                          |         |          |                   |
| .  ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา |         |          |                   |
|     อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี เนื้อที่ |         |          |                   |
|     57 ไร่                  |         |          |                   |
|                            |         |          |                   |
| 2.  ตั้งอยู่ที่ อ.ท่าม่วง          |         |          |                   |
|     จ.กาญจนบุรี              |         |          |                   |
|                            |         |          |                   |
|   เนื้อที่ 155 ไร่              |         |          |                   |
|                            |         |          |                   |
| 3.  ตั้งอยู่ที่ อ.ปักธงชัย         |         |          |                   |
|     จ.นครราชสีมา เนื้อที่ 21 ไร่ |         |          |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| 2.เครื่องมือเครื่องจักร          | เป      | 66.73    | ติดจำนอง           |
|                            | ็นเจ้าของ |          |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| 3.บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย   | เป      | 7.30     | ไม่มี               |
|                            | ็นเจ้าของ |          |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| 4.สโมสร                    | เป      | 6.23     | ไม่มี               |
| สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น      | ็นเจ้าของ |          |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| 5.เครื่องตกแต่ง ยานพานะ       | เป      | 29.99    | ไม่มี               |
| และอื่นๆ                     | ็นเจ้าของ |          |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| 6.สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง         | เป      | 19.81    | ไม่มี               |
|                            | ็นเจ้าของ |          |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+
| รวม                        |         | 380.26   |                   |
+----------------------------+---------+----------+-------------------+

-   ณ วันที่ 1 สิงหาคม 2547 พีซีเอ็มซีได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมโรงงาน
    รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ มีเนื้อที่ 87 ไร่ 87 ตารางวา จากบริษัท นครหลวงคอนกรีต
    จำกัด ตั้งอยู่ที่ ตำบลลำลูกกา อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี สัญญาสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
    2549 และอัตราค่าเช่า 250,000 บาทต่อเดือน
    และให้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเช่าทรัพย์สินต่อไปอีกเป็นเวลา 3 ปี
    เพื่อใช้ในการขยายกำลังการผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูปแบบแผ่นพื้นท้องเรียบ/แผ่นพื้น 3 ขา
    แผ่นพื้นระบบกลวง และเสาเข็ม

-   ราคาทุนของที่ดิน อาคารและเครื่องจักรอุปกรณ์ของพีซีเอ็มซี
    ได้แสดงตามราคาที่ประเมินใหม่จาก บริษัท กรุงสยามประเมินค่าทรัพย์สิน จำกัด เมื่อวันที่ 26
    พฤศจิกายน 2547 (
    เพื่อประโยชน์ในการหามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ระบุได้เพื่อการซื้อเงินลงทุน )
    ประกอบด้วยที่ดินมูลค่า 132.07 ล้านบาท และอาคารและเครื่องจักรอุปกรณ์มูลค่า 30.61
    ล้านบาท

5.2 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ประเภท ที่ดินและอาคารที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ
ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ตามรายละเอียดดังนี้

+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| ล | ชื่อโครงการ        | ที่ตั้งโครงการ       | เน   | ร   | ก  | หล     |
| ำ |                  |                  | ื้อที่ดิน | าคา | รร | ักประกัน |
| ด |                  |                  |      |     | มส |        |
| ับ |                  |                  |      |     | ิทธิ์ |        |
+===+==================+==================+======+=====+====+========+
|   |                  |                  | คง   | ประ |    |        |
|   |                  |                  | เหลือ | เมิน |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
|   |                  |                  | (ไร่) | (ล  |    |        |
|   |                  |                  |      | ้านบ |    |        |
|   |                  |                  |      | าท) |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 |   มนรดา 2        |   บางบัวทอง       | 2.01 | 11  | AP | ไม่มี    |
|   |                  |   จ.นนทบุรี        |      | .20 |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 2 |   มนวดี           |   บางบัวทอง       | 0.04 | 0   | AP | ไม่มี    |
|   |                  |   จ.นนทบุรี        |      | .38 |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 3 |   เพลส แอนด์ พาร์ค |   ถ.ประชาอุทิศ     | 9    | 343 | AP | วง     |
|   |                  |   จ.สมุทรปราการ   | 7.94 | .42 |    | เงินเบิก |
|   |                  |                  |      |     |    | เกินบัญชี |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 4 |   บ้านกลางกรุง     |   ถ.จันทน์ กทม.    | 0.16 | 6   | A  | ไม่มี    |
|   |   (สาทร-ถ.จันทน์)  |                  |      | .80 | PD |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 5 |   บ้านกลางเมือง    |   ซ.ลาดพร้าว 80   | 0.11 | 2   | A  | ไม่มี    |
|   |                  |   กทม.           |      | .32 | PD |        |
|   | (เหม่งจ๋าย-ลาดพร้าว |                  |      |     |    |        |
|   |   80)            |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 6 | บ้านกลางก         | ถ.นราธิวาส กทม.   | 4.22 | 18  | A  | ไม่มี    |
|   | รุง(สาทร-นราธิวาส) |                  |      | .53 | PD |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 7 | บ้านกลางกรุง       |   ถ.จันทน์         | 1.41 | 45  | AP | ไม่มี    |
|   | (สาทร-ถ.เหนือใต้)  |   (ถนนเหนือ ใต้)   |      | .13 | D, |        |
|   |                  |                  |      |     | AP |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 8 |   บ้านกลางกรุง     |   เขตปทุมวัน กทม.  | 4.7  | 387 | A  | เงินกู้   |
|   |   (สยาม – ปทุมวัน) |                  |      | .96 | PD |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 9 |   บ้านกลางเมือง    |   ซ.ลาดพร้าว 71   | 2.98 | 114 | A  | เงินกู้   |
|   |   (ลาดพร้าว 71    |   กทม.           |      | .77 | PD |        |
|   |   (1) )          |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 |   บ้านกลางเมือง    |   ซ.ลาดพร้าว 71   | 11.5 | 160 | A  | เงินกู้   |
| 0 |   (ลาดพร้าว 71    |   กทม.           |      | .93 | PD |        |
|   |   (2) )          |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางเมือง      |   ถ.ศรีนครินทร์     | 43.5 | 605 | A  | เงินกู้   |
| 1 | (บริติส ทาวน์ –     |   กทม.           |      | .84 | PD |        |
|   | ศรีนครินทร์ )       |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางเมือง (    |   ถ.รัชดาภิเษก     | 18.0 | 25  | A  | ไม่มี    |
| 2 | รัชดา – พระราม9 ) |   กทม.           |      | .32 | PD |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางกรุง       |   ถ.พระราม 5     | 27.4 | 590 | AP | เงินกู้   |
| 3 | (พระราม 3 )      |                  |      | .54 | D, |        |
|   |                  |                  |      |     | AP |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 |   CITI SMART     |   ซ.สุขุมวิท 18     | 2.9  | 342 | A  | เงินกู้   |
| 4 |   Condo (สุขุมวิท   |   กทม.           |      | .28 | PL |        |
|   |   18)            |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางเมือง      | ถ.รามอินทรา       | 0.63 | 19  | A  | ไม่มี    |
| 5 | (ล               |                  |      | .68 | PL |        |
|   | าดพร้าว-โยธินพัฒนา) |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | THE CITY         | ถ.               | 14   | 880 | AP | เงินกู้   |
| 6 | (ปิ่นเกล้า)         | ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล   | 5.45 | .07 | D, |        |
|   |                  |                  |      |     | AP |        |
|   |                  |                  |      |     | L, |        |
|   |                  |                  |      |     |    |        |
|   |                  |                  |      |     | AP |        |
|   |                  |                  |      |     | K, |        |
|   |                  |                  |      |     | S  |        |
|   |                  |                  |      |     | AP |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางเมือง      | ถ.รัชโยธิน กทม.    | 6    | 835 | AP | เงินกู้   |
| 7 | (รัชโยธิน -        |                  | 9.81 | .98 | V, |        |
|   | ประชาชื่น)         |                  |      |     | AP |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางเมือง      |   ถ.บางนา - ตราด | 19.0 | 304 | T  | เงินกู้   |
| 8 | (บางนา)          |                  |      | .18 | LD |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 1 | บ้านกลางเมือง      | ถ.ลาดพร้าว 88     | 5.24 | 226 | A  | เงินกู้   |
| 9 | (พร              |                  |      | .07 | PK |        |
|   | ะรามเก้า-ลาดพร้าว) |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 2 | THE CITY         | ถ.พระราม 5       | 4    | 516 | A  | เงินกู้   |
| 0 | (                |                  | 9.29 | .48 | PK |        |
|   | พระรามห้า-ปิ่นเกล้า) |                  |      |     |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 2 |   บ้านกลางเมือง    |   ถ.รัชดา –       | 0.07 | 0   | A  | ไม่มี    |
| 1 |   (เหม่งจ๋าย3 )    |   เหม่งจ๋าย กทม.   |      | .96 | PR |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 2 | มนวดี เอ็กซ์คลูซีฟ    | ถ.บางบัวทอง       | 20.1 | 47  | Tr | เงินกู้   |
| 2 |                  |                  |      | .02 | il |        |
|   |                  |                  |      |     | li |        |
|   |                  |                  |      |     | on |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
| 2 | แกรนด์ มนวดี       | ถ.บางบัวทอง       | 85.3 | 98  | Tr | เงินกู้   |
| 3 |                  |                  |      | .37 | il |        |
|   |                  |                  |      |     | li |        |
|   |                  |                  |      |     | on |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
|   | (1)รวมที่ดิน        |                  | 61   | 5,  |    |        |
|   | ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา |                  | 1.76 | 584 |    |        |
|   |                  |                  |      | .23 |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
|   | (2) ที่ดินรอการพัฒนา |                  | 14   | 210 |    |        |
|   |                  |                  | 3.36 | .39 |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+
|   | รวมทั้งหมด (1)+(2) |                  | 75   | 5,  |    |        |
|   |                  |                  | 5.12 | 794 |    |        |
|   |                  |                  |      | .62 |    |        |
+---+------------------+------------------+------+-----+----+--------+

  APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

APL = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) APK = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)

  SAP = บจ. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส TLD = บจ. ทองหล่อ ดีเวลลอปเม้นท์

  APR = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เรสซิเดนท์ APV = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา)

  Trillion = บจ. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์

ราคาทุนในการประเมิน คำนวณจากสินค้าคงเหลือที่เกี่ยวกับโครงการซึ่งประกอบด้วยที่ดิน ถมดิน
ดอกเบี้ยรอตัดบัญชี งานระหว่างก่อสร้าง งานสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี
หักด้วยเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าตามบัญชี

ทั้งนี้โครงการข้างต้นบางส่วนได้เคยจัดให้มีการประเมินราคาโดยบริษัท กรุงเทพประเมินราคา
จำกัด เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2543
ซึ่งราคาประเมินของโครงการดังกล่าวได้ปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2547 สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
บริษัทได้พิจารณาเรื่องการด้อยค่าแล้ว

จากตารางข้างต้นที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
(รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน) และที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาของโครงการทั้งหมด
บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะยาว
โดยมียอดเงินกู้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 จำนวนรวม 1,434.30 ล้านบาท
แบ่งเป็นเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันจำนวน 514.30 ล้านบาท และเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน 920
ล้านบาท

3.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย ,บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจอสังหาริทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัท เช่น
ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมและสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ 31 ธันวาคม 2547 คิดเป็นร้อยละ 31.89
ของสินทรัพย์รวมในงบการเงินเฉพาะบริษัท
ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต