2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ความเป็นมา

-   บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520 โดยการร่วมทุนระหว่าง
    บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (IFCT) กับ Commonwealth Development
    Corporation (CDC) แห่งประเทศอังกฤษ
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานสำเร็จรูปเพื่อขายหรือให้เช่าแก่ผู้
    ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ

-   ในปี 2534 ได้เข้าจดทะเบียน (Listed Company) ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
    บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน (Public Company) เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์
    2537 โดยยังคงมี IFCT เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่

-   ปี 2545 IFCT ได้ดำเนินนโยบายลดการลงทุนในบริษัทที่ไม่ได้เป็นธุรกิจหลัก
    จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัทให้แก่ กลุ่มนายอภิชัย เตชะอุบลและพันธมิตร
    และเริ่มขยายธุรกิจไปสู่ภาคที่พักอาศัยในย่านสุขุมวิท เป็นโครงการแรก

-   ปี 2546 บริษัทฯได้ขยายการพัฒนาโรงงานผ่านบริษัทย่อย (บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล
    เซอร์วิสเซส จำกัด) ที่ได้จัดตั้งร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
    เพื่อพัฒนาทรัพย์สินของการนิคมฯ พร้อมทั้งได้ขยายธุรกิจ
    ที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นอีกแห่งหนึ่งในย่านสุขุมวิท
    และธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ย่านดินแดง-วิภาวดีรังสิต

-   ปี 2547 และ ปี 2548 บริษัทฯเริ่มทำรายได้จากการขายโครงการต่างๆมากขึ้น
    ทั้งในภาคโรงงานอุตสาหกรรมและที่พักอาศัย
    โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้ปรับเปลี่ยนนโยบายจากการให้เช่ามาเป็นการขายเป็นส่วนใหญ่
    โดยเน้นหนักไปที่โครงการที่ให้ผลตอบแทนสูงและรวดเร็ว

-   ในรอบปี 2549 ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ขยายธุรกิจหลักคือโรงงานสำเร็จรูป
    และคลังสินค้าเพิ่มขึ้นได้แก่ โครงการย่านวัดกิ่งแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
    โครงการนิคมอุตสาหกรรมที่ตำบลท่าสอ้าน อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา
    โครงการอาคารชุดสุขุมวิทซอย 59 และโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ซอยมหาดเล็กหลวง
    ถนนราชดำริ
    โครงการดังกล่าวมาแล้วอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างเพื่อขายและให้เช่าในปีถัดไป

(2) ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัทฯ ยังคงดำเนินธุรกิจหลักคือก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม เพื่อขายหรือให้เช่า
การหารายได้เพิ่มจากการลงทุนในธุรกิจคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยระดับกลางและสูงในเขตกลางเมือง
และลดการลงทุนในอาคารสำนักงานซึ่งให้ผลตอบแทนต่ำ
เพื่อลงทุนขยายธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยปัจจุบันมีดังนี้

  ทุนจดทะเบียน สัดส่วนการถือหุ้น

1. บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท จำกัด 225 ล้านบาท 100%

(Princeton Park Suites Co., Ltd.)

ประกอบธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

2. บริษัทโทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด 100 ล้านบาท 51%

(Total Industrial Services Co., Ltd.)

ประกอบธุรกิจโรงงานสำเร็จรูป ร่วมกับ

การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

ในรอบปี 2549 ที่ผ่านมา บริษัทยังคงดำเนินธุรกิจหลักคือก่อสร้างโรงงานเพื่อขายและให้เช่า
ควบคู่กับการขายอาคารชุดในย่านสุขุมวิท และการให้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
โดยมีนโยบายหลักในการทำรายได้จากการขายมากกว่าการให้เช่า
เนื่องจากให้ผลตอบแทนสูงและรวดเร็ว และได้ขยายโครงการโรงงานสำเร็จรูปในที่ย่านวัดกิ่งแก้ว
อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ผ่านบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง และบริษัทได้ลงทุนจัดซื้อที่ดินประมาณ
273 ไร่ ที่อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา เพื่อจัดตั้งเป็นนิคมอุตสาหกรรมของตนเอง
โดยมีแหล่งเงินทุนจากค่าตอบแทนและกำไรจากการยกเลิกสิทธิการเช่าอาคารสำนักงานย่านสาทร
และขายหน่วยลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1)
ออกไปคิดเป็นมูลค่ารวม 440 ล้านบาท

(3) โครงสร้างของรายได้

โครงสร้างของรายได้ในระยะ 3 ปีย้อนหลัง จำแนกตามประเภทของธุรกิจหลักดังนี้

+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ประเภทของธุรกิจ               | 2547 |   | 2548  |   | 2549 |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |                             | ล้า   | % | ล     | % | ล้า   | %  |
|   |                             | นบาท |   | ้านบาท |   | นบาท |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 1 | ธุร                          |      |   |       |   |      |    |
| . | กิจพัฒนาโรงงานและที่อยู่อาศัยในเขต |      |   |       |   |      |    |
|   | อุตสาหกรรม                   |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | - รายได้จากการขาย            | 1    | 1 | 496.3 | 5 | 89.0 | 21 |
|   |                             | 33.5 | 9 |       | 5 |      | .6 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 7 |       | 5 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ    | 74.5 | 1 | 72.5  | 8 | 73.9 | 18 |
|   |                             |      | 1 |       | . |      | .0 |
|   |   - กำไรจากการขายหน่วยลงทุน   | -    | . | -     | 1 | 54.2 |    |
|   |   (TIF1)                    |      | 0 |       |   |      | 13 |
|   |                             |      |   |       | - |      | .2 |
|   |                             |      | - |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 2 | ธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงาน         |      |   |       |   |      |    |
| . |                             |      |   |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   - รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ    | 38.7 | 5 | 44.2  | 5 | 43.4 | 10 |
|   |                             |      | . |       | . |      | .5 |
|   |                             |      | 7 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   |   -                         | -    | - | -     | - | 39.4 | 9  |
|   |   กำไรจากการยกเลิกสิทธิการเช่า  |      |   |       |   |      | .6 |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 3 | ธุรกิจโรงแรม/เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์  | 75.7 | 1 | 70.2  | 7 | 83.2 | 20 |
| . |                             |      | 1 |       | . |      | .2 |
|   |                             |      | . |       | 8 |      |    |
|   |                             |      | 2 |       |   |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 4 | ธุรกิจคอนโดมิเนียม              | 3    | 5 | 201.7 | 2 | 17.9 | 4  |
| . |                             | 49.0 | 1 |       | 2 |      | .3 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 6 |       | 6 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
| 5 | รายได้อื่นๆ                    | 5.1  | 0 | 9.1   | 1 | 10.7 | 2  |
| . |                             |      | . |       | . |      | .6 |
|   |                             |      | 8 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+
|   | ยอดรวม                      | 6    | 1 | 894.0 | 1 | 4    | 1  |
|   |                             | 76.5 | 0 |       | 0 | 11.7 | 00 |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      | .0 |
|   |                             |      | . |       | . |      |    |
|   |                             |      | 0 |       | 0 |      |    |
+---+-----------------------------+------+---+-------+---+------+----+

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทคือความเป็นผู้นำในการขายและให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานอันเป็นฐานรายได้หลัก
ควบคู่ไปกับนโยบายธุรกิจเชิงรุกโดยเน้นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีและรวดเร็ว

tfdte