ส่วนที่ 1

การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 ที่มา และวิสัยทัศน์ของกลุ่มบริษัท

ที่มา

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด (มหาชน)) เริ่มก่อตั้งในรูปของบริษัทจำกัดเมื่อปี พ.ศ. 2534 ใช้ชื่อบริษัท เอเชี่ยน
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มีวัตถุประสงค์ในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่อมาในปี 2543
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยการควบรวมกิจการกับบริษัท พื้นสำเร็จรูป
พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน) ผู้ผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป ซึ่งได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ตั้งแต่วันที่
22 กันยายน 2535 (มหาชน) หลังการควบรวมกิจการกับบริษัท พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด
(มหาชน) ก็ได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
(“บริษัท”) และจัดตั้งบริษัทใหม่ชื่อ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจแผ่นพื้น สำเร็จรูป โดยบริษัทถือหุ้น 99.99% ในบริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น
แมททีเรียล จำกัด

ในปี 2545 บริษัทได้จดทะเบียนย้ายหมวดธุรกิจการซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
จากหมวดวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง เป็นหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และย้ายสถานประกอบการเดิมซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 26/1 หมู่ 4 ถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา ตำบลลำลูกกา
อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี มาเป็นที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18
ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ถึงปัจจุบัน

ในปี 2547 บริษัทขายหุ้นทั้งหมดของบริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด ให้กับบริษัท
พรีบิลท์ จำกัด ซึ่งทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เพื่อแลกกับการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท พรีบิลท์
จำกัดจาก 19.8% ที่บริษัทถืออยู่เดิม เพิ่มเป็น 64.73% แต่อย่างไรก็ตาม ในปี 2548
บริษัทได้ปรับโครงสร้างการประกอบธุรกิจและโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย
เพื่อให้มีความชัดเจนยิ่งขึ้น โดยการทยอยลดสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)
จนหมดในเดือนพฤศจิกายน 2555
เพื่อทำให้โครงสร้างธุรกิจของบริษัทเน้นที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ในเดือนพฤษภาคม 2556 นี้ บริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ประจำปี 2556 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2556
เพื่อให้สอดคล้องกับชื่อย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และชื่อที่เป็นที่รู้จักกันโดยทั่วไป

  วิสัยทัศน์ และภารกิจของกลุ่มบริษัท

  วิสัยทัศน์

AP เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ที่อยู่ในใจผู้บริโภค
ผู้ซึ่งนำไลฟ์สไลต์และวิถีการดำเนินชีวิตของผู้บริโภคมาเป็นแรงบันดาลใจในการพัฒนาสินค้าและบริการ
เพื่อให้ลูกค้ามีคุณภาพชีวิตและความพึงพอใจสูงสุด

ภารกิจ

การเป็นองค์กรที่ไวต่อการตอบสนอง เข้าใจถึงความต้องการของลูกค้า
และพร้อมที่จะตอบสนองกับความต้องการนั้นๆ อย่างรวดเร็ว

1.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

ในปี 2556 นี้ บริษัทได้มีการเปลี่ยนชื่อ จากเดิม บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
เพื่อให้สอดคล้องกับตัวย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และให้มีความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับชื่อที่เป็นที่รู้จักทั่วไปในหมู่ผู้บริโภค
รวมทั้งได้เปลี่ยนเครื่องหมายการค้าใหม่ซึ่งแสดงถึงสินค้าของบริษัทที่มีความหลากหลายและออกแบบเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของลูกค้าให้ได้ดีที่สุด

เหตุการณ์ที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในรอบ 3 ปี

+-------+--------------------------------------------------------------+
| ปี     | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                 |
+=======+==============================================================+
| 2554  | -   บริษัทมีการเพิ่มทุนตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นดังต่อไปนี้                     |
|       |                                                              |
|       | 1.  เพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรอ                                       |
|       | งรับการจ่ายหุ้นปันผลและการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท |
|       |     เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2554 จำนวน 476,660,000 บาท             |
|       |     เป็นทุนจดทะเบียน 2,859,949,729 บาท                          |
|       |                                                              |
|       | 2.                                                           |
|       | เพิ่มทุนชำระแล้วเพื่อรองรับการจ่ายหุ้นปันผลแก่ผู้ถือหุ้นและรองรับการใช้สิทธิตามใบ |
|       |     สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท รวมทั้งสิ้นจำนวน 4 ครั้ง         |
|       |     เป็นทุนชำระแล้วจำนวน 2,821,471,658 บาท                      |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนพฤศจิกายน 2554 บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) ได้จัดตั้งขึ้น  |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           |
|       |                                                              |
|       | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี |
|       |     2554 ทั้งหมด มีการใช้สิทธิจำนวน 9,908,690 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม   |
|       |     2554 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,821,983,158 บาท             |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2555  | -   เดือนมกราคม 2555 บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) ได้จัดตั้งขึ้น    |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           |
|       |                                                              |
|       | -   ต่อมาในเดือนมกราคมนั้น บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) และบจก.  |
|       |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) ได้เพิ่มทุนจดทะเบียน จากบริษัทละ        |
|       |     10,000,000 บาท เป็น บริษัทละ 300,000,000 บาท                |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมีนาคม 2555 ที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้น ประจำปี 2555 บจก. |
|       |     เอพี (รัชดา) ได้มีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติการโอนกิจการทั้งหมดของบจก. เอพี |
|       |     (รัชดา) ตลอดจนสินทรัพย์ สิทธิ หน้าที่ความรับผิด ให้แก่บจก. เอเชี่ยน     |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ โดยการโอนกิจการดังกล่าวมีผล ในวันที่ 2 เมษายน 2555    |
|       |     และเลิกบริษัทในวันที่ 3 เมษายน 2555                            |
|       |     ในขณะเดียวกันที่ประชุมใหญ่วิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2555 ของบจก. เอเชี่ยน |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ มีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติการรับโอนกิจการทั้งหมดจากบจก. เอพี  |
|       |     (รัชดา) ตลอดจนสินทรัพย์ สิทธิ หน้าที่ความรับผิดมายังบจก. เอเชี่ยน      |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ โดยให้การโอนกิจการดังกล่าวมีผล ณ วันที่ 2 เมษายน 2555  |
|       |     บริษัทถือหุ้นของบริษัททั้งสองแห่งนี้ในสัดส่วนร้อยละ 99.9                |
|       |     และบริษัททั้งสองจัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์        |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนสิงหาคม 2555 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบจก. เอพี (สาทร)       |
|       |     ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจำนวน 487,500,000 บาท จากเดิม     |
|       |     650,000,000 บาท คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 162,500,000 บาท  |
|       |                                                              |
|       | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี |
|       |     2555 ทั้งหมด มีการใช้สิทธิจำนวน 26,288,880 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |
|       |     2555 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,848,272,038 บาท             |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2556  | -   เดือนมกราคม 2556 บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) ได้จัดตั้งขึ้น    |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     1,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์            |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนกุมภาพันธ์ 2556 บจก. เอพี (อโศก) ได้จัดตั้งขึ้น                |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 มีทุนจดทะเบียนจำนวน        |
|       |     10,000,000 บาท และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมิถุนายน 2556 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นของบจก.เอเชี่ยน          |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (2013) มีมติอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 290,000,000   |
|       |     บาท จากเดิม 10,000,000 บาท                                |
|       |     ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น 300,000,000 บาท      |
|       |                                                              |
|       | -   บริษัทได้รับการอนุมัติการเปลี่ยนแปลงชื่อบริษัท การแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิ   |
|       |     ข้อบังคับ และการเปลี่ยนดวงตราบริษัทจากที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปี       |
|       |                                                              |
|       | และได้จดทะเบียนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์และแจ้งให้สาธารณชนรับทราบในวันที่ |
|       |     10 พฤษภาคม 2556                                          |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนมิถุนายน 2556 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  |
|       |     (สุขุมวิท) มีมติอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 290,000,000 บาท จากเดิม |
|       |     10,000,000 บาท ส่งผลทำให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีจำนวนทั้งสิ้น       |
|       |     300,000,000 บาท                                          |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนตุลาคม บจก. เอพี (พระราม 9) บจก. เอพี (นนทบุรี) และบจก.   |
|       |     พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ ได้จัดตั้งขึ้น                                 |
|       |     โดยบริษัทถือครองหุ้นในแต่ละบริษัทเป็นอัตราร้อยละ 99.99              |
|       |     มีทุนจดทะเบียนบริษัทละ 1,000,000 บาท                          |
|       |     และมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                          |
|       |                                                              |
|       | -   เดือนธันวาคม 2556 บริษัทได้เข้าร่วมลงนามในสัญญาร่วมทุน (Joint      |
|       |     Venture) กับ MEC Thailand Investment Pte. Ltd.            |
|       |     (Singapore) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Mitsubishi Estate Group   |
|       |     ประเทศญี่ปุ่น เพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์                 |
|       |                                                              |
|       | -   สรุปการเพิ่มทุนจากการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP) ในปี |
|       |     2556 ทั้งหมดมีการใช้สิทธิจำนวน 11,648,100 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม   |
|       |     2556 บริษัทจึงมีทุนชำระแล้วจำนวน 2,859,920,138 บาท             |
|       |     ทั้งนี้โครงการแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิการซื้อหุ้น (ESOP)            |
|       |     ได้หมดอายุแล้วในเดือนมีนาคม 2556                              |
+-------+--------------------------------------------------------------+

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

การประกอบธุรกิจ

กลุ่มบริษัท ประกอบด้วยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วม
จำนวน 17 บริษัท แบ่งตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้

-   ดำเนินธุรกิจประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

1)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

2)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)

3)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)*

4)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011)

5)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012)

6)  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013)

7)  บจก. เอพี (สาทร)

8)  บจก. เอพี (อโศก)

9)  บจก. เอพี (พระราม 9)*

10) บจก. เอพี (นนทบุรี)*

11) บจก. พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์

12) บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

13) บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์

14) บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส

-   ดำเนินธุรกิจประเภทให้บริการหลังการขาย

15) บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทตัวแทน นายหน้าซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์

16) บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด

-   ดำเนินธุรกิจประเภทรับเหมาก่อสร้างให้แก่บริษัทในกลุ่ม

17) บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด

  * บริษัทร่วมทุนกับ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (Singapore)
  โดยมีอัตราส่วนการถือหุ้น บริษัทต่อ MEC Thailand Investment Pte. Ltd.
  (Singapore) เท่ากับ ร้อยละ 51 ต่อร้อยละ 49

กลุ่มบริษัทพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งมีทำเลที่ตั้งในเขตชุมชน
เมือง หรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจ สามารถเดินทางได้สะดวก
และเน้นรูปแบบบ้านที่ตรงกับความต้องการผู้บริโภคในแต่ละกลุ่ม แต่ละทำเล
โดยแบ่งเป็นประเภทและตราสัญลักษณ์ดังนี้

  ------------ --------------- --------------- ---------------- -------------
  บ้านเดี่ยว      []              []              []               []

  ทาวน์เฮ้าส์     []              []              []               []

  คอนโดมิเนียม   []              []              []               []

               []              []                               
  ------------ --------------- --------------- ---------------- -------------

  แผนภาพโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556**

* บริษัทร่วมทุนกับ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (Singapore)
เพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

** สัดส่วนของสิทธิออกเสียงเป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้น

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ----------------------------- --------- ----------------- ---------- ------- ---------- ------- ---------- -------
  สายผลิตภัณฑ์ /                   ดำเนิน     สัดส่วนการถือหุ้นของ   ปี 2556             ปี 2555             ปี 2554     

  กลุ่มธุรกิจ                       การโดย                                                                       

                                          บริษัท              รายได้      %       รายได้      %       รายได้      %

  1.                            APT       -                 13,996.0   69.8    12,146.9   69.4    10,544.3   76.9
  รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                                                                

                                APST      99.99%            1,893.3    9.4     1,990.1    11.4    -          -

                                VPD       99.99%            3,405.2    17.0    810.1      4.6     123.3      0.9

                                APK       99.99%            337.5      1.7     521.5      3.0     361.0      2.6

                                BCS       99.99%            91.2       0.4     72.1       0.4     64.0       0.5

                                SSM       99.99%            43.0       0.2     40.8       0.2     31.9       0.2

                                ASIAN     99.97%            222.3      1.1     45.9       0.3     108.2      0.8

                                APSV⁽²⁾   99.99%            -          -       1,657.8    9.5     612.9      4.4

                                APR       99.99%            -          -       24.4       0.1     1,792.9    13.1

  รวม                                                       19,988.5   99.6    17,309.6   98.9    13,638.5   99.4

  2. รายได้อื่น⁽¹⁾                                             71.8       0.4     193.4      1.1     78.9       0.6

  รวมทั้งสิ้น                                                   20,060.3   100.0   17,503.0   100.0   13,717.4   100.0
  ----------------------------- --------- ----------------- ---------- ------- ---------- ------- ---------- -------

⁽¹⁾รายได้อื่น ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุน , เงินปันผลรับ, ดอกเบี้ยรับ
และรายได้อื่น ๆ เป็นต้น

⁽²⁾เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม2556 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนใน บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)
ให้กับบริษัท เอ็มอีซี ไทยแลนด์ อินเวสเมนต์ พีทีอี จำกัด โดยการทำสัญญาร่วมทุนในสัดส่วน 51:49
จึงเปลี่ยนสถานะจากบริษัทย่อยเป็นกิจการร่วมค้า

APT = บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) SSM = บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

APST = บจก.เอพี (สาทร) ASIAN = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

VPD = บจก.เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APSV = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(สุขุมวิท)

APK = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) APR = บจก.เอพี (รัชดา)

BCS = บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท

2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

รายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยมาจากการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภททาวน์เฮ้าส์(“TH”) บ้านเดี่ยว (“SDH”) และคอนโดมิเนียม (“Condo”)
ซึ่งโครงการที่พัฒนาส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินงานอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ดังต่อไปนี้

[TABLE]

2.2 การตลาดและการแข่งขัน

ภาวะอุตสาหกรรมของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ปี 2556 เป็นอีกปีหนึ่งที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนตลอดทั้งปี
ตอนต้นปีตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการรายเล็กและรายใหญ่อย่างต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า
โดยภาวะตลาดมีการแข่งขันรุนแรง
มีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม จากข้อมูลของเอเจนซี่
ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์การเปิดโครงการในปี 2556 เพิ่มขึ้นร้อยละ 29.2 จากปีก่อนหน้า
ซึ่งมาจากการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 34.7
และโครงการทาวน์เฮ้าส์เปิดตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.6 ขณะที่บ้านเดี่ยวเปิดโครงการเพิ่มขึ้นร้อยละ
0.5 นอกจากโครงการคอนโดมิเนียมจะมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นมากแล้ว
ผู้ประกอบการบางรายยังปรับลดเงินดาวน์ลงเพื่อดึงดูดนักลงทุน
ส่งผลให้หลายฝ่ายมีความกังวลว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเกิดฟองสบู่และคอนโดมิเนียมจะล้นตลาด
ธนาคารแห่งประเทศไทยและธนาคารพาณิชย์จึงเข้ามามีบทบาทในการกดดันผู้ประกอบการให้ปรับเงินดาวน์เพิ่มขึ้นจนเข้าสู่ภาวะปกติ
ในขณะเดียวกันภายในช่วงครึ่งปีแรกก็เริ่มเห็นสัญญาณว่าภาพรวมทางเศรษฐกิจของประเทศขยายตัวน้อยกว่าที่คาดและหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น
ส่งผลให้ทั้งผู้ประกอบการและธนาคารพาณิชย์ต่างระมัดระวังมากขึ้น
ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงลดความร้อนแรงลงในช่วงกลางปี
โดยผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการในครึ่งปีหลังและธนาคารพาณิชย์ระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นกอปรกับในไตรมาส
4 มีเหตุการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมือง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่คึกคักดังเช่นต้นปี
อย่างไรก็ตามในปี 2556 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงขยายตัวได้
ดังเห็นได้จากตัวเลขบ้านจดทะเบียนของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
บ้านจดทะเบียนในกรุงเทพและปริมณฑลขยายตัวร้อยละ 4 จากปีก่อนหน้าอยู่ที่ 130,046 ยูนิต

ทางด้านความท้าทายต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา
นอกจากจะได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวลงของเศรษฐกิจแล้วการปรับเพิ่มต้นทุนจากการปรับขึ้นค่าแรงในปีก่อนหน้า
การขาดแคลนแรงงาน
และราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องยังส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างพยายามปรับตัวเพื่อตอบสนองต่อต้นทุนที่สูงขึ้นโดยปรับเปลี่ยนรูปแบบสินค้าหรือการลดขนาดพื้นที่ต่อยูนิตลงเพื่อตรึงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะออกสู่ตลาดไม่ให้ปรับตัวสูงขึ้นมาก
รวมถึงการใช้เทคนิคการก่อสร้างแบบ Prefabrication
หรือแผ่นพื้นสำเร็จรูปเพื่อจัดการกับปัญหาด้านแรงงานไม่ว่าจะเป็นการขาดแคลนแรงงานหรือค่าจ้างที่สูงขึ้น
นอกจากความท้าทายในเรื่องการก่อสร้างแล้ว
ธนาคารพาณิชย์ยังเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อให้กับทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภค
(Mortgage)
ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงกับผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนทดแทนอื่นได้
เช่น การออกหุ้นกู้ เป็นต้น
สำหรับยอดปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นกลุ่มลูกค้าระดับล่างจะได้รับผลกระทบมากกว่ากลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนเนื่องจากหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น
จะทำให้ศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง

สำหรับปี 2557 หากสถานการณ์ทางการเมืองยังไม่สงบและการชุมนุมมีความยืดเยื้อ
อาจส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในแง่อุปสงค์และอุปทาน กล่าวคือ
ผู้บริโภคอาจชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเนื่องจากความไม่มั่นใจต่อเศรษฐกิจโดยรวม
ในขณะที่ผู้ประกอบการอาจเลื่อนการเปิดโครงการและชะลอการลงทุนเพื่อรอดูสถานการณ์
และจะเปิดโครงการหรือกลับมาลงทุนเมื่อมั่นใจว่าสถานการณ์ต่างๆคลี่คลาย
ทั้งนี้คาดว่าปัญหาขาดแคลนแรงงานยังคงอยู่และการธนาคารพาณิชย์ยังคงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่ออย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาเน้นการทำตลาดแนวราบมากขึ้นเนื่องจากผู้บริโภคมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง
ไม่ได้เป็นการซื้อเพื่อลงทุน

ส่วนปัจจัยด้านบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 คือ การที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน
(กนง.) มีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์
และการเปิดบริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
ช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้ประกอบการในการขยายตลาดออกไปในพื้นที่ใหม่ๆ
และทำให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกมากขึ้น
ช่วยลดความกดดันทางด้านราคาขายภายใต้ภาวะต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น

กลยุทธ์การแข่งขัน

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต จะเป็นการแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่
(Big Players) เป็นหลัก
ปัจจุบันผู้ประกอบการในธุรกิจต่างปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดรับกับภาวะการแข่งขันเช่นกัน
โดยการมุ่งขยายฐานลูกค้าไปยังทำเลอื่นๆ ตลอดจนการพัฒนาสินค้าให้มีรูปแบบที่หลากหลายยิ่งขึ้น
เพื่อสร้างยอดขายให้มากขึ้นโดยมิได้มุ่งเน้นเฉพาะสินค้าหลัก (Core Product) ของบริษัทเท่านั้น
ส่งผลให้เห็นภาพการแข่งขันรุนแรงในทุกเซ็กเม้นท์ และขยายออกไปยังพื้นที่หัวเมืองต่างๆ
และจังหวัดท่องเที่ยวที่สำคัญ

หลังจากได้มีการปรับปรุงโครงสร้างภายในองค์กรทุกส่วน (Inside Out Approach)
ไปแล้วประมาณ 1-2 ปีที่ผ่านมา เมื่อเดือนสิงหาคม 2555 บริษัทได้ปรับเปลี่ยนองค์กรใหม่
(Re-branding) อย่างเป็นทางการ โดยได้เปลี่ยนโลโก้บริษัทใหม่เป็น []และได้ประกาศพันธกิจ
(Mission) ขององค์กรใหม่ ว่า “To Be the Most Responsive Creator for our
Customers” เพื่อให้สอดรับกับการแข่งขันที่จะรุนแรงขึ้น โดยมีเป้าหมายเดียวกัน คือ
มุ่งให้ความสำคัญกับลูกค้าและบริการที่ครบวงจร มากกว่าการมุ่งสร้างยอดขาย
เพราะบริษัทเชื่อเสมอว่า
การสร้างความพึงพอใจแก่ลูกค้าเป็นปัจจัยหลักที่จะนำมาซึ่งความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ยังมีการปรับแบรนด์สโลแกนใหม่เป็น “ที่ AP คุณคือแรงบันดาลใจ” (You are Our
Inspiration) โดยนำความปรารถนาของลูกค้ามาเป็นแรงบันดาลใจในการพัฒนาโครงการ
เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของการอยู่อาศัยในเมือง
โดยผสมผสานการดีไซน์ที่เข้ากับไลฟ์สไตล์
ตอกย้ำความเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองทุกความต้องการของการใช้ชีวิต อนึ่ง
บริษัทได้ตั้งทีม Product Development
ขึ้นเพื่อพัฒนาสินค้าขึ้นมาใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่ม
เพราะบริษัทมองว่าทุกกลุ่มเป้าหมายคือ โอกาสทางธุรกิจ และปรับทีม Supply Chain
และทีมการตลาดใหม่โดยมีการกำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจนมากขึ้น

นอกจากนั้นบริษัทยังได้เพิ่มจำนวนพนักงานของบริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด
บริษัทในเครือ AP ที่มีหน้าที่บริหารจัดการโครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท
ทั้งในอนาคตยังมีเป้าหมายที่จะรับบริหารโครงการอื่นๆที่มิได้พัฒนาโดย AP อีกด้วย
และอีกบริการหนึ่งของบริษัทในเครือที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว คือ ธุรกิจนายหน้า ตัวแทน ซื้อขาย
เช่าอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด
พร้อมอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าในการซื้อขาย และเช่าที่อยู่อาศัยทุกประเภท

ปัจจุบันบริษัทดำเนินนโยบายในการพัฒนาโครงการในทุกผลิตภัณฑ์ โดยมุ่งเน้นที่อยู่อาศัยในระดับกลาง
(3-6 ล้านบาท) ถึง กลาง-บน (7-12 ล้านบาท) ทั้งในส่วนที่เป็น ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
และคอนโดมิเนียม และเริ่มดำเนินการขยายฐานลูกค้ากลุ่มเป้าหมายไปยัง บ้านเดี่ยวระดับบน (15
ล้านบาทขึ้นไป) คอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง (1.4 – 3 ล้านบาท) คอนโดมิเนียม ระดับล่าง
(1.2-1.5 ล้านบาท) และทาวน์เฮ้าส์ ระดับกลาง-ล่าง (ระดับราคา 1.8 - 3.0 ล้านบาท)
จากเดิมที่มุ่งเน้นเฉพาะทาวน์เฮ้าส์และตลาดที่อยู่อาศัยในระดับกลาง
ทั้งนี้บริษัทพยายามสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งโดยมุ่งเน้นที่จะพัฒนาสินค้าทั้งในแง่รูปลักษณ์ภายนอกและการปรับพื้นที่ใช้สอยให้ตอบสนองการอยู่อาศัยของลูกค้ามากที่สุด
ซึ่งส่งผลให้สินค้าของบริษัทได้รับการตอบรับจากลูกค้าด้วยดีเสมอมา
อนึ่งสำหรับทำเลที่ตั้งของแต่ละผลิตภัณฑ์นั้นจะมีความแตกต่างกันตามความเหมาะสม อาทิ
ทาวน์เฮ้าส์จะมุ่งเน้นทำเลที่ตั้งในเขตเมืองหรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจเป็นหลัก
บ้านเดี่ยวมุ่งเน้นทำเลที่ตั้งในศูนย์กลางธุรกิจของแต่ละชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก
ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมมุ่งเน้นทำเลติดรถไฟฟ้า
โดยบริษัทมีนโยบายพัฒนาแต่ละโครงการทันทีหลังจากซื้อที่ดินซึ่งเป็นวัตถุดิบหลัก
ทำให้อัตราการหมุนเวียนของสินค้าเร็วขึ้นเมื่อเทียบกับบริษัทคู่แข่ง และใช้สื่อโฆษณาทางทีวี
สื่อออนไลน์ หนังสือพิมพ์ และป้ายโฆษณาตามจุดต่างๆ ที่สำคัญ
และพยายามที่จะรักษาคุณภาพมาตรฐานของบ้านที่สร้าง การบริการก่อนและหลังการขาย
รวมทั้งมีบ้านบางส่วนที่มีการก่อสร้างก่อนขาย ประมาณร้อยละ 20 ถึงร้อยละ 30
เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของบริษัทจะเป็นกลุ่มลูกค้าซึ่งอยู่ในตลาดระดับกลาง-กลางบน (ระดับราคา
3-12 ล้านบาท) ที่นิยมความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงานและนิยมที่จะซื้อทาวเฮ้าส์
บ้านเดี่ยว หรือคอนโดมิเนียม ในเขตพื้นที่ตัวเมืองหรือศูนย์กลางธุรกิจ (Center Business
District) ของกรุงเทพมหานคร
รวมถึงศูนย์กลางธุรกิจและชุมชนในบริเวณรอบนอกกรุงเทพมหานครที่มีการคมนาคมสะดวกและเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค
แต่อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นไป
บริษัทได้เริ่มขยายฐานลูกค้าเข้าสู่ตลาดในระดับกลาง-ล่าง เพิ่มมากขึ้น
โดยเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ Aspire ในขณะที่ตลาดระดับบน
ได้มีการเปิดขายโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ The Palazzo ในขณะที่ในปี 2554
บริษัทได้มีการขยายสู่ตลาดกลาง-ล่างเพิ่มมากขึ้นอีก โดยการเปิดโครงการทาวเฮ้าส์ภายใต้แบรด์
The Pleno (ระดับราคา 1.8-3.0 ล้านบาท) สำหรับปี 2555 บริษัทเน้นกลุ่มลูกค้าในระดับกลาง
จะเห็นได้จากโครงการที่เปิดตัวในปีนี้เป็นกลุ่มทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียม ได้แก่ บ้านกลางเมือง
(ระดับราคา 4-7 ล้านบาท) Rhythm (ระดับราคา 90,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร)
และ Aspire (ระดับราคา 48,000 – 82,000 บาทต่อตารางเมตร)

สำหรับปี 2556 บริษัทได้มีการขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดบน (Super Luxury) เพิ่มมากขึ้น
โดยการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ GALERIE RU DE 39
รวมถึงได้มีการเพิ่มผลิตภัณฑ์ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ในเมืองภายใต้ชื่อ Soul
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยบ้านเดี่ยวในเมือง
และในขณะเดียวกันบริษัทได้ขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดล่างเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน
โดยการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อ COO (ระดับราคา 55,000-60,000 บาท ต่อ
ตารางเมตร หรือประมาณ 1.2-1.5 ล้านบาทต่อยูนิต)

การตลาดและการจัดจำหน่าย

บริษัทและบริษัทย่อยใช้การโฆษณาผ่านสื่อต่างๆ โดยสื่อหลักที่ใช้จะเป็นป้ายโฆษณา สื่อออนไลน์
โฆษณาผ่านทางโทรทัศน์และหนังสือพิมพ์
นอกจากนี้บริษัทยังใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลลูกค้าหรือผู้มาเยี่ยมชมโครงการที่มีอยู่เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้โดยตรง
สำหรับสื่อที่ใช้สูงสุดได้แก่ ป้ายโฆษณา เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นจะมีลักษณะ
"Geographic Demand" คือลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นบุคคลที่รู้จักและคุ้นเคยกับพื้นที่ที่โครงการตั้งอยู่
ดังนั้นสื่อดังกล่าวจึงเข้าถึงลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้มากกว่า

โครงการของบริษัทครอบคลุมในทุกประเภท อันได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม
โดยการเลือกรูปแบบที่อยู่อาศัยนี้จะขึ้นอยู่กับความเหมาะสมทางการตลาดของทำเลที่ตั้งของแต่ละโครงการ
โดยสำหรับทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว บริษัทจะเน้นที่ตั้งอยู่ในรอบชั้นในของกรุงเทพมหานคร หรือ
เขตศูนย์กลางธุรกิจและชุมชนบริเวณรอบนอกกรุงเทพมหานคร
ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมจะเน้นโครงการติดรถไฟฟ้า
เพื่อรองรับกับความต้องการลูกค้ากลุ่มเป้าหมายสำหรับตลาดระดับกลาง-บน
อนึ่งสำหรับตลาดกลาง-ล่างจะเน้นที่ตั้งบริเวณบริเวณชุมชน ซึ่งแม้จะไม่ติดรถไฟฟ้า
แต่จะเป็นทำเลที่ง่ายต่อการเดินทาง จุดแข็งทางด้านการตลาดของบริษัทและบริษัทย่อย คือ
การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่ตอบสนองผู้บริโภคได้ดี ซึ่งมาจากการทำการสำรวจทางด้านการตลาด
และมีการทำอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างภาพพจน์ของสินค้าต่อลูกค้า
โครงการใหม่ส่วนใหญ่ของบริษัทและบริษัทย่อย จะเปิดตัวภายใต้ชื่อ [] (You are our
inspiration) ซึ่งประกอบไปด้วยโครงการบ้านกลางกรุง บ้านกลางเมือง Pleno BIZTOWN
The Palazzo Soul Centro The City Galerie The Address Rhythm Life Aspire
และCoo ซึ่งจะแยกด้วยระดับราคาจาก A+ ไปจนถึง B- โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------
  โครงการ        ประเภท               ช่วงราคา               อายุกลุ่มลูกค้า
  -------------- -------------------- --------------------- --------------
  บ้านกลางกรุง     บ้านเดี่ยว , ทาวน์เฮ้าส์   10 ล้านบาทขึ้นไป         35-50 ปี

  บ้านกลางเมือง    ทาวน์เฮ้าส์             4 – 7 ล้านบาท          28-40 ปี

  Pleno          ทาวน์เฮ้าส์             1.8-2.4 ล้านบาท        30-45 ปี

  BIZTOWN        โฮมออฟฟิศ             6 ล้านบาท ขึ้นไป         35-50 ปี

  The Palazzo    บ้านเดี่ยว              12 – 35 ล้านบาท        35-55 ปี

  Soul           บ้านเดี่ยว              12 – 30 ล้านบาท        35-55 ปี

  Centro         บ้านเดี่ยว              5 –8 ล้านบาท           30-45 ปี

  The City       บ้านเดี่ยว              8 - 15 ล้านบาท         35-55 ปี

  Galerie        คอนโดมิเนียม           25 – 100 ล้านบาท       35-50 ปี

  The Address    คอนโดมิเนียม           120,000 บาท/ตร.ม.     30-55 ปี
                                      ขึ้นไป                  

  Rhythm         คอนโดมิเนียม           90,000-120,000        25-45 ปี
                                      บาท/ตร.ม.             

  Life           คอนโดมิเนียม           90,000 บาท/ตร.ม.      25-45 ปี

  Aspire         คอนโดมิเนียม           48,000-82,000         23-35 ปี
                                      บาท/ตรม.              

  Coo            คอนโดมิเนียม           1.2-1.5 ล้านบาท        23-35 ปี
  ------------------------------------------------------------------------

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายนั้น ขั้นตอนจะเริ่มตั้งแต่การซื้อที่ดินมาพัฒนา
จนถึงขั้นตอนการโอนให้ลูกค้า ซึ่งสามารถเขียนเป็นแผนผังได้พอเป็นสังเขป ดังต่อไปนี้

วิธีการซื้อที่ดินของบริษัท สามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  ลงประกาศโฆษณาแสดงความต้องการจะซื้อที่ดินในสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ

2.  ผ่านนายหน้าขายที่ดิน โดยมีทั้งในส่วนที่กำหนดให้ไปดำเนินการจัดหาที่ดิน
    ตามความต้องการของบริษัท และการนำเสนอที่ดินโดยนายหน้า

3.  ติดต่อไปยังสถาบันการเงินต่างๆ
    ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของลูกค้าที่มีปัญหาของสถาบันการเงินนั้นๆ

ในการก่อสร้างโครงการต่างๆ ของบริษัท
เดิมผู้รับเหมาของบริษัทจะเป็นผู้จัดหาวัสดุก่อสร้างเพื่อใช้ในการก่อสร้างตามที่ได้ตกลงไว้กับบริษัท
แต่เนื่องจากในสภาวะปัจจุบันที่มีผลมาจากเศรษฐกิจตกต่ำและมีการแข่งขันสูง
วัตถุดิบส่วนใหญ่บริษัทจึงจำเป็นต้องจัดหาเองเพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกลงและได้รับเครดิตทางการค้าที่ดีขึ้น
วัตถุดิบที่บริษัทซื้อเองได้แก่ เสาเข็ม คอนกรีตโครงสร้าง ปูนซิเมนต์ เหล็กเส้น กระเบื้อง เซรามิค
สุขภัณฑ์ เป็นต้น ทั้งนี้บริษัทจะซื้อจากผู้จำหน่ายในประเทศหลายรายแทนการพึ่งพิงรายใดรายหนึ่ง
โดยจะพิจารณาจากราคาและคุณภาพของวัตถุดิบประเภทนั้นๆ เป็นหลัก
นอกจากนี้เนื่องจากวัตถุดิบบางประเภทมีแนวโน้มของราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น
บริษัทจึงมีนโยบายที่จะทำข้อตกลงร่วมกับผู้จัดจำหน่ายเหล่านั้น
เกี่ยวกับการล็อกราคาสินค้าเหล่านั้นล่วงหน้า
เพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยงและเพื่อให้ทราบต้นทุนราคาสินค้าที่แน่ชัด

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบบการจัดสร้างสาธารณูปโภคของโครงการต่างๆ
อาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ที่สำคัญคือ
ระบบระบายน้ำของโครงการอาจมีผลกระทบทำให้เกิดน้ำเสียต่อแหล่งน้ำสาธารณะได้
หากระบบบำบัดไม่ดีพอ
อย่างไรก็ตามบริษัทได้จัดให้มีระบบการกำจัดน้ำเสียในบ้านแต่ละหลังที่บริษัทสร้างขึ้นก่อนที่จะระบายน้ำที่ได้รับการบำบัดแล้วลงบ่อพักเพื่อให้สามารถตรวจสอบว่าได้มาตรฐานตามที่กำหนดหรือไม่ก่อนที่จะระบายลงทางน้ำสาธารณะต่อไปเพื่อมิให้มีผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะ

2.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

เดิมบริษัทและบริษัทย่อยรับรู้รายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
ซึ่งคำนวณตามอัตราส่วนต้นทุนของงานที่เกิดขึ้นแล้วกับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณว่าจะใช้ในการก่อสร้างตามสัญญา
ทั้งนี้ไม่รวมต้นทุนที่ดิน บริษัทจะรับรู้รายได้เมื่อบริษัทได้รับชำระเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 20
ของสัญญาแต่ละสัญญา และงานระหว่างก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้วเกินกว่าร้อยละ 10
ของงานก่อสร้างทั้งโครงการและบริษัทจะหยุดรับรู้รายได้สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ผิดนัดชำระเงินเกิน
3 งวดติดต่อกัน สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทใช้วิธีบันทึกรายได้ตามค่างวดที่ได้รับชำระ
ซึ่งจะรับรู้รายได้เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของพื้นที่ที่เปิดขาย
และได้รับชำระไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของสัญญา
และงานระหว่างก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้วเกินกว่าร้อยละ 10
ของงานก่อสร้างอาคารชุดและบริษัทจะหยุดรับรู้รายได้สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ผิดนัดชำระเงินเกิน
3 งวดติดต่อกัน

แต่อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย
ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน
และการรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดเป็นวิธีการรับรู้รายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
กล่าวคือเมื่องานก่อสร้างเสร็จตามสัญญาและมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อหลังจากได้รับชำระจากผู้ซื้อครบถ้วนแล้วเพื่อให้เป็นไปในแนวทางเดียวกันกับมาตรฐานบัญชีระหว่างประเทศโดยบริษัทเริ่มรับรู้รายได้ตามวิธีการดังกล่าวตั้งแต่ปี
2553 เป็นต้นไป

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งเป็นโครงการที่ได้ทำสัญญาแล้วและรอส่งมอบให้แก่ลูกค้า
ดังสรุปในตารางต่อไปนี้

+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| ลำ |   โครงการ                |   ที่ตั้ง         |   บ้าน   |          |
| ดับ |                          |               | รอส่งมอบ |          |
+====+==========================+===============+=========+==========+
|    |                          |               |         |   จ      |
|    |                          |               | มูลค่าขาย | ำนวนหน่วย |
|    |                          |               |         |          |
|    |                          |               |   (     |   (ยูนิต)  |
|    |                          |               | ล้านบาท) |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 1  | The City พระราม 5 -      |   ถ.พระราม 5  | 15.07   |   2      |
|    | ราชพฤกษ์II                |   – นครอินทร์   |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 2  | The City ราชพฤกษ์ – จรัญ   |   ถ.จรัญสนิทวงศ์ |   12.90 |   1      |
|    | 13                       |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 3  | The City งามวงศ์วาน       |   ถ.งามวงศ์วาน |   13.50 |   1      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 4  | The Palazzo พระราม 3 –   |   ถ.สุขสวัสดิ์    |   64.01 |   3      |
|    | สุขสวัสดิ์                   |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 5  |   Soul เอกมัย – ลาดพร้าว   |   ถ.ลาดพร้าว   |         |   6      |
|    |                          |               |  104.71 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 6  |   Soul ลาดพร้าว – เสนา    |   ถ.ลาดพร้าว – |   74.85 |   3      |
|    |                          |   วังหิน        |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 7  |   บ้านกลางเมือง Urbanion   |   ถ.ราชพฤกษ์   | 4.55    |   1      |
|    |   สาทร – ราชพฤกษ์         |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 8  |   บ้านกลางเมือง S-Sense    |   ถ.เพชรเกษม  |   28.85 |   5      |
|    |   สาทร - ตากสิน 2         |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 9  | บ้านกลางเมือง รัชดา 36      |   ถ.รัชดาภิเษก  |   17.73 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 10 |   บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 87 |   ถ.ลาดพร้าว   |   75.75 |   14     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 11 |   บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42  |   ถ.นวมินทร์    |   38.72 |   8      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 12 |   บ้านกลางเมือง โชคชัย 4    |   ถ.โชคชัย 4   |   46.35 |   9      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 13 |   บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์    |   ถ.ศาลธนบุรี   |   29.11 |   7      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 14 |   บ้านกลางเมือง พระราม 9 – |   ถ.รามคำแหง  |         |   60     |
|    |   รามคำแหง               |               |  343.34 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 15 |   บ้านกลางเมือง พระราม 3 – |   ถ.ราษฎร์บูรณะ |   42.03 |   8      |
|    |   ราษฎร์บูรณะ              |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 16 |   บ้านกลางเมือง พระราม 9   |               |   48.33 |   9      |
|    |                          |  ถ.มอร์เตอร์เวย์ |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 17 |   บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน  |   ถ.งามวงศ์วาน |   65.25 |   12     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 18 |   บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์  |               |   72.06 |   15     |
|    |                          | ถ.เลี่ยงเมืองนนท์ |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 19 |   บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 71 |   ถ.นาคนิวาส   |   20.82 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 20 |   บ้านกลางเมือง เกษตร –    |   ถ.เกษตร –   |   10.69 |   2      |
|    |   นวมินทร์                 |   นวมินทร์      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 21 |   บ้านกลางเมือง พุทธบูชา     |   ถ.พุทธบูชา    |   34.18 |   7      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 22 |   The Centro รามอินทรา    |   ถ.รามอินทรา  |   39.66 |   6      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 23 |   The Centro รัตนาธิเบศร์   |   ถ.บางกรวย – |   22.95 |   3      |
|    |                          |   ไทรน้อย      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 24 | The Centro อ่อนนุช –       |   ถ.ลาดกระบัง  |   59.10 |   8      |
|    | วงแหวน                   |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 25 | The Centro วัชรพล         |   ถ.สายไหม    |   18.09 |   3      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 26 | The Address สาทร 12      |   ถ.สาทร      |         |   24     |
|    |                          |               |  184.37 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 27 | The Address สุขุมวิท 61     |   ถ.สุขุมวิท     |   65.79 |   8      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 28 | Life รัชดาภิเษก            |   ถ.รัชดาภิเษก  |   2     |   622    |
|    |                          |               | ,342.08 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 29 | GALERIE rue de 39        |   ถ.สุขุมวิท     |   57.87 |   2      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 30 | Rhythm สุขุมวิท             |   ถ.สุขุมวิท     |   46.32 |   11     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 31 | Rhythm สุขุมวิท 44/1        |   ถ.สุขุมวิท     |   2     |   340    |
|    |                          |               | ,018.29 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 32 | Rhythm สุขุมวิท 42          |   ถ.สุขุมวิท     |   1     |   182    |
|    |                          |               | ,559.70 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 33 | Rhythm พหลฯ – อารีย์       |   ถ.พหลโยธิน   |   1     |   395    |
|    |                          |               | ,708.57 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 34 | Rhythm สาทร              |   ถ.สาทร      |   3     |   645    |
|    |                          |               | ,220.13 |          |
| 35 | Rhythm สาทร – นราธิวาส    |   ถ.นรา       |         |   286    |
|    |                          | ธิวาสราชนครินทร์ |   1     |          |
|    |                          |               | ,520.84 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
|    |                          |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 36 | Rhythm อโศก              |   ถ.อโศกมนตรี  |         |   213    |
|    |                          |               |  812.14 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 37 | Aspire ศรีนครินทร์          |   ถ.ศรีนครินทร์  |   10.49 |   7      |
|    |                          |               |         |          |
| 38 | Aspire งามวงศ์วาน         |   ถ.งามวงศ์วาน |         |   246    |
|    |                          |               |  389.17 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 39 | Aspire พระราม 4          |   ถ.พระราม 4  |         |   158    |
|    |                          |               |  317.82 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 40 | Aspire พระราม 9          |   ถ.พระราม 9  |   2     |   614    |
|    |                          |               | ,131.68 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 41 | Aspire สุขุมวิท 48          |   ถ.สุขุมวิท     |   1     |   426    |
|    |                          |               | ,193.94 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 42 | Aspire รัตนาธิเบศร์         |   ถ.รัตนาธิเบศร์ |         |   502    |
|    |                          |               |  898.49 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 43 | Aspire สาทร-ตากสิน        |   ถ.เพชรเกษม  |         |   471    |
|    | (ทิมเบอร์ โซน)             |               |  919.07 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 44 | Aspire สาทร-ตากสิน        |   ถ.เพชรเกษม  |         |   121    |
|    | (บริคโซน)                 |               |  220.72 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 45 | Aspire อุดรธานี            |   ถ.โพธิ์ศรี     |         |   214    |
|    |                          |               |  391.82 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 46 | Coo พิษณุโลก               |   ถ.สิงหวัฒน์    |         |   285    |
|    |                          |               |  486.86 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 47 | Coo South Pattaya        |   ถ.พัทยาใต้    |   59.04 |   34     |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 48 | Aspire รัตนาธิเบศร์ II      |   ถ.รัตนาธิเบศร์ |         |   311    |
|    |                          |               |  678.68 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 49 | The Pleno สุขสวัสดิ์ 30      |   ถ.สุขสวัสดิ์    |         |   83     |
|    |                          |               |  215.51 |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 50 | The Pleno เอกชัย –        |               |   23.65 |   9      |
|    | กาญจนาภิเษก               |  ถ.กาญจนาภิเษก |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 51 | The Pleno พระราม 5 –     |   ถ.บางกรวย – |   44.23 |   16     |
|    | ปิ่นเกล้า                   |   ไทรน้อย      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 52 | The Pleno ปิ่นเกล้า –       |   ถ.บางกรวย – |   8.32  |   4      |
|    | ราชพฤกษ์                  |   จงถนอม      |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 53 | The Pleno วงแหวน –       |               |   18.47 |   6      |
|    | รามอินทรา                 | ถ.เลียบคลองสอง |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 54 | Pleno พหลโยธิน – สายไหม   |   ถ.สายไหม    |   18.32 |   7      |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 55 | Pleno ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ   |   ถ.ติวานนท์ –  |   65.23 |   22     |
|    |                          |   ปากเกร็ด     |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
| 56 | Pleno ปิ่นเกล้า – วงแหวน    |               |   16.74 |   8      |
|    |                          |  ถ.อัจฉริยะพัฒนา |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
|    |                          |               |         |          |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+
|    |   รวม                    |               |   22    |          |
|    |                          |               | ,946.95 | 6,471.00 |
+----+--------------------------+---------------+---------+----------+

3. ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงต่อการประกอบธุรกิจ

1)  ความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจ

จากการที่บริษัทอยู่ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
จึงได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจโดยตรง
บริษัทจึงได้มีการวางแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้น ๆ อนึ่ง
บริษัทให้ความสำคัญกับการเปิดโครงการ การซื้อที่ดินใหม่ การก่อสร้าง
และการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท
โดยจะพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ เช่นในสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
บริษัทจะวางแผนก่อสร้างให้สอดคล้องกับอัตราการขาย เพื่อมิให้มีสินค้าคงเหลือมากเกินไป
และจะชะลอการเปิดโครงการรวมถึงการซื้อที่ดินใหม่
เพื่อจะบริหารกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงด้านนี้ลง

ความเสี่ยงในการผลิต/บริการ

1)  ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

การก่อสร้างโครงการของบริษัทจะมีความเสี่ยงในเรื่องของราคาวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและกำไรลดลง
อย่างไรก็ตามบริษัทได้พยายามลดความเสี่ยงทางด้านราคาวัสดุก่อสร้าง
โดยจะพัฒนาและขายโครงการแต่ละโครงการให้แล้วเสร็จในช่วงระยะเวลา 2 - 3 ปี
โดยนับตั้งแต่ซื้อที่ดินเสร็จเรียบร้อยจนกระทั่งโอนขายบ้านหลังสุดท้าย ทั้งนี้
เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างในแต่ละโครงการลง
ทำให้สามารถประเมินราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ถูกต้องแม่นยำมากขึ้น
ช่วยลดความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการของบริษัท นอกจากนี้
บริษัทพยายามที่จะทำข้อตกลงด้านราคาและปริมาณของวัสดุก่อสร้างรวมถึงเหล็กและสุขภัณฑ์กับผู้ผลิต/ผู้ขายก่อนที่จะตั้งราคาขายแต่ละโครงการ
และจากการที่บริษัทมีโครงการที่มีมูลค่าสูงระหว่าง 500 ล้านบาท ถึง 3,000 ล้านบาทต่อโครงการ
บริษัทจึงซื้อวัตถุดิบหลักเองเป็นส่วนใหญ่และซื้อในจำนวนมาก
เป็นผลให้บริษัทมีอำนาจต่อรองกับผู้ค้าวัสดุก่อสร้างค่อนข้างสูง อนึ่ง ในปี 2554
บริษัทได้ริเริ่มพัฒนาโครงการ Supply Chain เพื่อเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างบริษัทและผู้ผลิต
(Supplier) และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ การวางแผนด้านการผลิต
และการประมาณการราคา จากการดำเนินการดังกล่าวข้างต้นความเสี่ยงในเรื่องนี้จึงลดลง

2)  ความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนแรงงาน

จากการสนับสนุนการลงทุนทางด้านโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และการขยายตัวของเศรษฐกิจ
ได้ก่อให้เกิดปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย
อย่างไรก็ตามบริษัทก็ได้พยายามลดความเสี่ยงดังกล่าวโดย (1)
การปรับเปลี่ยนวิธีการก่อสร้างบางส่วนจากระบบ Conventional เป็นระบบ Precast
ซึ่งลดการใช้แรงงานคนลง (2) สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้รับเหมาโดยส่งงานให้อย่างต่อเนื่อง
เพื่อรักษาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพให้อยู่กับบริษัทต่อไป และ (3)
วางแผนและบริหารงานร่วมกับผู้รับเหมา
เพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถทำงานได้อย่างต่อเนื่องและส่งมอบงานได้ทันตามเวลาที่กำหนด

ความเสี่ยงด้านการเงิน

1)  ความเสี่ยงเรื่องการค้างรับชำระเงินจากลูกค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ทั้งสิ้นจำนวน 110.41
ล้านบาท แบ่งเป็น ลูกหนี้การค้าจำนวน 9.91 ล้านบาท และลูกหนี้อื่นจำนวน 100.50 ล้านบาท
โดยสามารถแบ่งลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้ดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  -------------------------------- ------------ ------------- ------------
  ระยะเวลาค้างชำระ                  ปี 2556       ปี 2555        ปี 2554

  ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้               4.55         3.87          3.63

  เกินกำหนดชำระ                                                

  ไม่เกิน12 เดือน                     4.96         3.47          4.16

  มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป               1.81         2.51          18.82

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ               (1.41)       (2.47)        (18.72)

  ลูกหนี้การค้า – สุทธิ                  9.91         7.38          7.89

  ลูกหนี้อื่น                           100.50       100.71        60.84

  รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น – สุทธิ      110.41       108.09        68.73
  -------------------------------- ------------ ------------- ------------

ณ สิ้นปี 2555 หนี้ค้างชำระของลูกหนี้การค้าส่วนที่เกินกว่า 12 เดือนมีจำนวนลดลงไปจำนวน
16.31
ล้านบาทโดยลูกหนี้ดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นลูกหนี้ที่เกิดขึ้นจากธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างก่อนการรวมกิจการกับบจก.เอเชี่ยน
พร็อพเพอร์ตี้ ในปี 2543 เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจถดถอยจากการประกาศลดค่าเงินบาทในปี
2540 ได้ส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ของลูกหนี้ดังกล่าว
ทั้งนี้บริษัทได้มีการดำเนินคดีจนถึงที่สุด จึงมีการตัดจำหน่ายลูกหนี้ดังกล่าวจากบัญชีจำนวน 16.48
ล้านบาท

ณ สิ้นปี 2556 ลูกหนี้การค้าเพิ่มขึ้น 2.53 ล้านบาทจากค่าบริหารโครงการของบริษัท สมาร์ท
เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด จากจำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นในปัจจุบัน

การพัฒนาโครงการในปัจจุบัน บริษัทได้มีการวิเคราะห์ความต้องการและฐานะการเงินของลูกค้าก่อน
จึงเป็นการลดความเสี่ยงจากการไม่ได้รับชำระเงินจากลูกค้าได้

สำหรับลูกหนี้อื่น เป็นลูกหนี้ที่เกิดจากการว่าจ้างผู้รับเหมาอื่นเพื่อซ่อมงานโดยเฉพาะ
แทนผู้รับเหมาหลักที่รับผิดชอบการก่อสร้างบ้านลูกค้า
เพื่ออำนวยความสะดวกและเพื่อความรวดเร็วในการซ่อมแซมบ้านลูกค้า อนึ่ง
ความรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆอันเกิดจากการซ่อมแซมดังกล่าวข้างต้นยังเป็นของผู้รับเหมาหลัก
ดังนั้น บริษัทจึงบันทึกค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นลูกหนี้ผู้รับเหมา โดยแสดงอยู่ภายใต้บัญชีลูกหนี้อื่น
ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพิ่มตามจำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นของบริษัท

2)  ความเสี่ยงจากการค้ำประกันหนี้สินแก่บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทได้มีการค้ำประกันวงเงินกู้ยืมแก่บริษัทย่อย ดังตารางสรุปการค้ำประกันต่อไปนี้
จากผลดังกล่าวบริษัทอาจมีความเสี่ยงจากการค้ำประกันการชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้
หากผู้ถูกค้ำประกันไม่สามารถชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้ได้ตามกำหนด
อันจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทที่เป็นผู้ค้ำประกันได้
อย่างไรก็ตามจากผลการดำเนินงานของบริษัทย่อยและยอดภาระหนี้คงค้างของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2556 ซึ่งมีเพียง 400 ล้านบาท
บริษัทเชื่อว่าผู้ถูกค้ำประกันจะสามารถผ่อนชำระคืนหนี้สินได้ อนึ่ง
ภาระหนี้สินคงค้างของบริษัทย่อยที่บริษัทค้ำประกันนั้นได้รวมอยู่ในหนี้สินในงบการเงินรวมของบริษัทแล้ว

ตารางสรุปการค้ำประกันหนี้สินของบริษัทต่อบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

  ---------- -------------- ------------ ----------------- -------------- ------------ ------------------------------------- ---------------- ------------
  ผู้ค้ำประกัน                  ผู้ถูกค้ำประกัน                     วงเงินค้ำประกัน                ความคืบหน้า                             สถานะทางการเงิน   

                            (บริษัทย่อย)                      (ล้านบาท)                                                          ของผู้ถูกค้ำประกัน    

                                                                                                                             ส่วนของผู้ถือหุ้น      
                                                                                                                             (ล้านบาท)         

  บริษัท       สัดส่วนการถือหุ้น   บริษัท         สัดส่วนการค้ำประกัน   31-ธ.ค.-56     31-ธ.ค.-55                                         31-ธ.ค.-56       31-ธ.ค.-55
                                         (ร้อยละ)                                                                                              

             (ร้อยละ)                                                                                                                          

  APT        99.99          VPD          100               3,814          4,474        ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           903              324
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  APT        99.99          AP2012       100               1,563          1,563        ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           271              291
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  APT        99.97          AP           100               717            -            ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           1,430            1,374
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  APT        99.99          AP2011       100               617            617          ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           276              276
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  APT        99.99          APST         100               425            420          ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           297              424
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  APT        99.99          APK          100               55             144          ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           358              367
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  APT        51             APSV         51                1              1            ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน           351              31
                                                                                       และวงเงินกู้อื่นๆ                                           
                                                                                       อยู่ระหว่างการผ่อนชำระคืนกับเจ้าหนี้ตามกำหนด                    

  รวม                                                      7,192          7,219                                                                
  ---------- -------------- ------------ ----------------- -------------- ------------ ------------------------------------- ---------------- ------------

APT = บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) APST = บจก. เอพี (สาทร)

VPD = บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APK = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(กรุงเทพ)

AP2012 = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) APSV = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(สุขุมวิท)

AP = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ AP2011 = บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011)

3)  ความเสี่ยงจากการชำระคืนเงินกู้สถาบันการเงิน และหุ้นกู้ถึงกำหนดชำระคืน

สืบเนื่องจากวิกฤตหนี้ยุโรป ความเปราะบางของเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกา
เป็นผลให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยด้วยเช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการส่งออกที่มีการหดตัวลง
และภาคการผลิตที่ได้รับแรงกดดันจากการหดตัวของภาคการส่งออก
ดังนั้นรัฐบาลจึงหันมามุ่งเน้นการกระตุ้นการลงทุนและการบริโภคภายในประเทศแทน
เพื่อรักษาอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ
แต่อย่างไรก็ตามความไม่แน่นอนของสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศก็ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญอีกประการหนึ่งที่จะยังคงมีบทบาทสำคัญต่อความมีเสถียรภาพ
และอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นบริษัทจึงจะยังคงนโยบายในการวางแผน
และปรับปรุงกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปิดโครงการ
การซื้อที่ดินใหม่ การควบคุมสินค้าคงเหลือและการบริหารกระแสเงินสด

สำหรับ ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556 บริษัทมีภาระหนี้หุ้นกู้จำนวนทั้งสิ้น 11,800 ล้านบาท
และมีภาระเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (เงินกู้เบิกเกินบัญชี ตั๋วสัญญาใช้เงิน ตั๋วแลกเงิน
และเงินกู้ยืมระยะยาว) จำนวน 3,630 ล้านบาท อนึ่ง ณ 31ธันวาคม 2556
บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 22,576 ล้านบาท มีฐานะทางการเงิน
และผลการดำเนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี โดยมีอัตราส่วนสินทรัพย์สภาพคล่อง เท่ากับ 3.4 เท่า
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.5 เท่า
ในขณะที่บริษัทมีเงินสดและ/หรือรายการเทียบเท่าเงินสด จำนวน 889 ล้านบาท
ซึ่งแสดงให้เห็นว่าปัจจุบันบริษัทยังคงมีความสามารถในการชำระหนี้ที่จะครบกำหนดได้
รวมถึงบริษัทยังคงมีนโยบายที่จะจัดหาเงินโดยการออกหุ้นกู้ที่มีระยะเวลาเหมาะสมกับการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง
โดยจะรักษาระดับวงเงินกู้ให้อยู่ในปริมาณที่เหมาะสม
(ปัจจุบันบริษัทมีวงเงินสินเชื่อกับสถาบันการเงินมากกว่า 10,000 ล้านบาท)
และจะรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนตามอัตราที่ได้กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิหุ้นกู้
(ดูรายละเอียดได้ในส่วนที่ 2-11 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน)

  --------------------------------- ------- ------- ------- ------- -------
  ปี                                 2557    2558    2559    2560    2561

  ภาระหนี้หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระ (ล้านบาท)    2,250   2,750   2,500   1,800   2,500
  --------------------------------- ------- ------- ------- ------- -------

4)  ความเสี่ยงจากภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดิน และ สัญญาเช่าดำเนินการ

ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556 บริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้อง
มีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอกเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต
ซึ่งมูลค่าคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวนอกเหนือจากเงินมัดจำที่ดิน มีจำนวนทั้งสิ้น
1,431ล้านบาท
และมีภาระผูกพันต้องจ่ายค่าเช่าตามสัญญาเช่าดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคารสำนักงาน
ยานพาหนะและพื้นที่โฆษณาจำนวน 117 ล้านบาท

แต่อย่างไรก็ตามจากนโยบายที่เน้นความยืดหยุ่นในการดำเนินการ
บริษัทมีการวางแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ
โดยให้ความสำคัญกับการเปิดโครงการใหม่ การซื้อที่ดิน การก่อสร้าง
และการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท
ประกอบกับปัจจุบันบริษัทมีฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี
(ดังกล่าวในหัวข้อความเสี่ยงจากการชำระคืนเงินกู้สถาบันการเงินและหุ้นกู้ถึงกำหนดชำระคืน)
ทำให้บริษัทมีความสามารถในการชำระภาระผูกพันดังกล่าวได้

5)  ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

เนื่องจากภาวะอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกที่มีความไม่แน่นอน
อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินที่ใช้ในการพัฒนาโครงการและการดำเนินงานของบริษัท
ดังนั้นบริษัทจึงดำเนินการป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยโดยการออกหุ้นกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่
เพื่อให้สามารถควบคุมต้นทุนดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
และไม่ปรับเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนในอนาคต ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทมีภาระหนี้สินระยะยาว (รวมหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี) เป็นจำนวน
15,430.0 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวในสัดส่วนร้อยละ
94.0 และ 6.0 ตามลำดับ

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังต่อไปนี้

4.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 มีราคาทุน - สุทธิตามบัญชี เท่ากับ 164.76 ล้านบาท
ดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| สินทรัพย์                            | ลักษณะ    | มูลค่าส    | ภาระผูกพัน |
|                                   |          | ุทธิทางบัญชี |          |
|                                   | กรรมสิทธิ์  |          |          |
|                                   |          | (ล้านบาท) |          |
+===================================+==========+==========+==========+
| 1.ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง 3 แห่ง     | เ        | 21.57    | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
| 1.  ตั้งอยู่ที่ อ.ปักธงชัย จ.นครราชสีมา    |          | 2.       |          |
|     เนื้อที่ 21 ไร่                    | 1.       |          |          |
|                                   |          |          |          |
| 2.  ห้องชุด เนื้อที่ 32 ตรม. ถนนพัฒนาการ |          |          |          |
|     กทม.                          |          |          |          |
|                                   |          |          |          |
| 3.  ศูนย์ฝึกแรงงาน ปทุมธานี            |          |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 2.สโมสร สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น     | เ        | 1.71     | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 3.เครื่องตกแต่ง ยานพาหนะ และอื่นๆ      | เ        | 95.55    | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 4.อสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน              | เ        | 35.60    | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| 5.สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง                | เ        | 10.33    | ไม่มี      |
|                                   | ป็นเจ้าของ |          |          |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+
| รวม                               |          | 164.76   | 5.       |
+-----------------------------------+----------+----------+----------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่
ซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์ ซึ่งมีราคาทุนสุทธิตามบัญชี เท่ากับ 42.22 ล้านบาท รายละเอียดดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

  ราคาทุน 117.03

  หัก ค่าตัดจำหน่ายสะสม (74.81)

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี 42.22

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและกิจการร่วมค้า

บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัท เช่น
ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย บริษัทมีนโยบายในการถือหุ้นระยะยาว
โดยจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมและสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 คิดเป็นร้อยละ
8.5 ของสินทรัพย์รวมในงบการเงินเฉพาะบริษัท
ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต

4.3 ทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา

บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์ประเภท ที่ดินและอาคารที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ
ซึ่งโครงการที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังเอกสารแนบ 4

สำหรับโครงการที่มีการประเมินราคาได้รับการประเมินโดยบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ในส่วนของที่ดินใช้วิธีมูลค่าตลาด และส่วนของสิ่งปลูกสร้างใช้วิธีมูลค่าต้นทุนทดแทน

ที่ดินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ และที่ดินรอการพัฒนา
บริษัทและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ
โดยราคาประเมินของแต่ละโครงการจะปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31ธันวาคม
2556 อย่างไรก็ตามส่วนของที่ดินรอการพัฒนาของโครงการเพลส แอนด์ พาร์ค
บริษัทได้มีการพิจารณาและบันทึกด้อยค่าแล้ว
สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าตามบัญชีไม่มีนัยสำคัญ

จากเอกสารแนบ 4 ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
(รวมทั้งอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน) และที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาของโครงการทั้งหมด
บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อกับสถาบันการเงิน โดย ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556
บริษัทมียอดเงินกู้ยืมสถาบันการเงินจำนวนทั้งสิ้น 931.0 ล้านบาท

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทหรือบริษัทย่อย
ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
รวมทั้งไม่มีคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญที่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

ข้อมูลบริษัทหลัก

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0107537000149 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 2,859,949,729 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 2,859,949,729 หุ้น
และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 2,859,920,138 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 2,859,920,138 หุ้น

ข้อมูลนิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

1.  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105553079178 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 895,833,900บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 89,583,390 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 895,833,900บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 89,583,390 หุ้น

2.  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105537054875 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 3,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 3,000,000 หุ้น

3.  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105550124504 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 360,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 36,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 360,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 36,000,000 หุ้น

4.  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105554149013 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น

5.  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105555003110 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น

6.  บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556002672 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 300,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 30,000,000 หุ้น

7.  บจก. เอพี (สาทร)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105550123834 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 162,500,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 16,250,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 162,500,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 16,250,000 หุ้น

8.  บจก. เอพี (อโศก)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556036810 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

9.  บจก. เอพี (พระราม 9)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556036810 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

10. บจก. เอพี (นนทบุรี)

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556162238 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 250,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 25,000,000หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 25,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 25,000,000 หุ้น

11. บจก. พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105556162301 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,000หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 1,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 25,000,000 หุ้น

12. บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105545118836 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 500,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 50,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 500,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 50,000,000 หุ้น

13. บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105545118852 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 10,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 10,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 1,000,000 หุ้น

14. บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105545061320 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 1,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 100,000 หุ้น

15. บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/50 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 16 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105539066251 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 5,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 500,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 5,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 500,000 หุ้น

16. บจก. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/48 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 15 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105548123024 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 4,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 400,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 4,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 400,000 หุ้น

17. บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น

  สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 170/64,66 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 21 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ 0105553083698 หมายเลขโทรศัพท์ 02-261-2518-22 โทรสาร
  02-261-2548-9 เวบไซต์ www.apthai.com ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 50,000,000บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 5,000,000 หุ้น
  และทุนที่ชำระแล้วจำนวน 50,000,000 บาท เป็นหุ้นสามัญทั้งหมด 5,000,000 หุ้น

ชื่อ สถานที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสารของบุคคลอ้างอิงอื่นๆ

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย
  เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 02-229-2800

โทรสาร : 02-654-5427

ผู้สอบบัญชี

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

  โดยนางศิริวรรณ สุรเทพินทร์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4604 และ/หรือ นายวิชาติ
  โลเกศกระวี ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4451 และ/หรือ นางสายฝน อินทร์แก้ว
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4434

  193/136-137 ชั้น 33 อาคารเลครัชดาคอมเพล็กซ์ ถนนรัชดาภิเษก

  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  โทรศัพท์ : 02-264-0777

  โทรสาร : 02-264-0790

ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ (เฉพาะรุ่นที่มี)

  ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

  สำนักชิดลม อาคาร 2 ชั้น 3 เลขที่ 1060 ถนนเพชรบุรี แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี
  กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ 02-256-2316

  นายทะเบียนหุ้นกู้

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันของ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดี เวลลอปเม้นท์ จำกัด
  (มหาชน) ครั้งที่ 1- 4/2553, 3/2554, 6/2554, 2/2555 และ 1-2/2556
  และห้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ครั้งที่
  3-5/2556 และ 1/2557

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 9 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

โทรศัพท์ 02-256-2325

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่หลักประกันของ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  (มหาชน) ครั้งที่ 1/2555

  ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)

400/22 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศัพท์ 02-470-1976

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันของ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  (มหาชน) ครั้งที่ 1-2/2554 และ 5/2554

ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 333 ถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500

โทรศัพท์ 02-230-1478

  หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันของ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  (มหาชน) ครั้งที่ 4/2554

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)

ชั้น15 เลขที่ 1222 ถนนพระรามที่ 3 แขวงบางโพงพาง

เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120

โทรศัพท์ 02-296-3582

สถาบันการเงินที่ติดต่อเป็นประจำ

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 9 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจตุจักร กรุงเทพ 10900

โทรศัพท์ 02-544-1835

ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)

400/22 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศัพท์ 02-470-5725