pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
2.11 รายการระหว่างกัน

(1) รายการระหว่างกัน

ในระหว่างปี 2549 บริษัทฯ มีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทย่อย
และบริษัทที่เกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้น การมีผู้ถือหุ้น และ/หรือ มีกรรมการร่วมกัน
ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับรายได้จากการขายที่ดินพร้อมโรงงาน การกู้ยืมเงิน รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
รายได้ค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ การรับโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงาน
และสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจ ดังกล่าว เป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกัน
หรือตามสัญญา และเป็นไปตามปกติธุรกิจ
โดยมีรายละเอียดเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 17 แล้ว

(2) มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติรายการระหว่างกัน

  คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้อนุมัติ รายการระหว่างกัน โดย

-   ฝ่ายจัดการต้องจัดทำรายงานเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    โดยมีข้อมูลครบถ้วนเพียงพอต่อการพิจารณาเพื่อคุ้มครองผู้ลงทุน
    แสดงถึงความจำเป็นและความเหมาะสม

-   บุคคลที่เกี่ยวข้องไม่มีสิทธิออกเสียง

-   ต้องมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระที่เป็นที่ยอมรับ

-   ให้กรรมการอิสระ หรือกรรมการตรวจสอบเสนอความเห็น

-   ดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ ในกรณีที่รายการระหว่างกันนั้น
เป็นไปตามแนวทางที่คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้ไว้หรือเป็นรายการตามปกติธุรกิจทั่วไปถือว่ารายการนั้นอยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร

และ/หรือ ฝ่ายจัดการ ที่จะพิจารณาอนุมัติได้

(3) นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะพยายามหลีกเลี่ยงการทำรายการระหว่างกันให้ได้มากที่สุด
แต่หากมีความจำเป็นที่ต้องทำรายการระหว่างกัน รายการนั้นๆต้องกระทำด้วยความโปร่งใส
ด้วยเหตุผลและความจำเป็นอันเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ลงทุนโดยทั่วไป
มีการเปิดเผยตามขั้นตอนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
และดำเนินการตามมาตรการการอนุมัติรายการระหว่างกันของบริษัทโดยเคร่งครัด

F : tfdtn
2.6 โครงการในอนาคต

ตามแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ สำหรับปี 2550
ยังคงเป้าหมายการเพิ่มรายได้และกำไรโดยขยายงานในธุรกิจเดิมต่อเนื่องจากปี 2549
โดยจะขยายการลงทุนกระจายไปในทุกหน่วยธุรกิจ ประกอบด้วยการพัฒนาที่ดิน
และก่อสร้างโรงงานสำเร็จรูปไว้เพื่อขายและให้เช่า ในนิคมอุตสาหกรรมที่เห็นว่ามีศักยภาพดี
และสามารถสร้างรายได้ทันที และการลงทุนในอาคารที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น
ตลอดจนการจัดหาทรัพย์สินใหม่ เพื่อเป็นฐานรายได้ในปีถัดไปด้วย

โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการปัจจุบันต่อเนื่องจากปี 2549 จะสิ้นโครงการในปี 2552
รวมทั้งหมด 4 โครงการ จะต้องใช้เงินลงทุนทั้งสิ้นประมาณ 3,640 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วย

โครงการนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี 1,608 ล้านบาท

โครงการอาคารชุด 59 เฮอริเทจ 700 ล้านบาท

โครงการมหาดเล็กหลวง 832 ล้านบาท

โครงการอื่น 500 ล้านบาท

แหล่งที่มาของเงินทุนคาดว่าจะใช้เงินกู้จากสถาบันการเงินประมาณร้อยละ 44
และแหล่งเงินทุนภายในของบริษัทเองประมาณร้อยละ 56

tfdti.doc
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520
เพื่อประกอบธุรกิจก่อสร้างโรงงานมาตรฐานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมภายในประเทศ
เพื่อขายและให้เช่าบริษัทฯ ได้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตั้งแต่ปี
2534 ปัจจุบันบริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 760,000,000 บาท และมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
637,598,035 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 637,598,035 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
และมีใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิคงเหลือ 122,401,965 หน่วย
อัตราส่วนการใช้สิทธิ 1 หุ้นสามัญต่อใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย ในราคาการใช้สิทธิหน่วยละ 1
บาท และมีอายุการใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในวันที่ 30 มิถุนายน 2556

สำหรับปี 2549 ที่ผ่านมาบริษัทได้ขยายการลงทุนธุรกิจหลักเพิ่มขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนซื้อที่ดินบริเวณทางเชื่อมมอเตอร์เวย์กับถนนสายบางปะกง-ฉะเชิงเทรา
ตำบลท่าสอ้าน อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา เพื่อจัดตั้งเป็นนิคมอุตสาหกรรมของตนเอง
ปัจจุบันได้จัดซื้อที่ดินไว้แล้ว 273 ไร่ และมีแผนธุรกิจที่จะขยายพื้นที่ให้ได้ไม่น้อยกว่า 500 ไร่
เพื่อรองรับอุตสาหกรรมประกอบชิ้นส่วนรถยนต์ อีเล็คโทรนิคส์
และอุตสาหกรรมการผลิตที่ไม่ก่อให้เกิดมลภาวะ ที่ต้องการพื้นที่โรงงานขนาดเล็ก และขนาดกลาง
ประมาณ 1,000 - 1,600 ตารางเมตร เหมาะสำหรับธุรกิจ SME

นอกจากนี้บริษัทได้ขยายธุรกิจในภาคที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพ เพิ่มขึ้นอาทิ
โครงการอาคารชุดสุขุมวิท ซอย 59 และ โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ซอยมหาดเล็กหลวง 2
ถนนราชดำริ เพื่อเป็นฐานการสร้างรายได้ปีถัดไป และในปีเดียวกันนี้ บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล
เซอร์วิสเซส จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ขยายการลงทุนในโครงการคลังสินค้าย่านถนนกิ่งแก้ว-ลาดกระบัง อำเภอบางพลี
จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจในย่านสนามบินสุวรรณภูมิ
เพิ่มขึ้นอีกแห่งหนึ่งด้วย

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปี 2549 มีกำไรสุทธิ 65.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
2548 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 41.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 59
บริษัทคาดว่าจะสามารถจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นได้ในอัตราที่สูงกว่าปีก่อนซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วในอัตราหุ้นละ
5 สตางค์

ในปี 2550 การดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยส่วนใหญ่เป็นการดำเนินโครงการต่อเนื่องจากปี
2549 ทั้งในภาคโรงงานอุตสาหกรรม และที่พักอาศัย
รวมทั้งการขายกองทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (TIF1)
อีกครั้งหนึ่งเนื่องจากให้ผลตอบแทนสูงกว่าการให้เช่า
อีกทั้งเป็นช่องทางระดมเงินทุนอันมีต้นทุนต่ำกว่าการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน
เป็นการลดความเสี่ยงทางการเงินด้วยอีกทางหนึ่ง เป้าหมายรายได้ปี 2550 ประมาณไว้ที่ 1,300
ล้านบาท ยอดสินทรัพย์รวมคาดว่าจะเพิ่มเป็น 2,178 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2549 ซึ่งเท่ากับ
1,284 ล้านบาท จะมีอัตราเติบโตของสินทรัพย์ประมาณร้อยละ 70

tfdbะt
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วนไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการ
ปฎิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายในต่อผู้สอบบัญชี
และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายกัมพล ติยะรัตน์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายกัมพล ติยะรัตน์
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการ ,ประธานกรรมการบริหาร

  และกรรมการผู้จัดการ

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ กรรมการ, กรรมการบริหาร และรองกรรมการผู้จัดการ

นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

นายอนุกูล อุบลนุช กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

สายการเงิน

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายกัมพล ติยะรัตน์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายกัมพล
ติยะรัตน์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

 ดร. สุนทร เสถียรไทย ประธานกรรมการ 

นายสมมาตร สังขะทรัพย์ กรรมการ

  และกรรมการตรวจสอบ

นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการ และ

  ประธานกรรมการตรวจสอบ

นายนันท์ กิจจาลักษณ์ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

นายชัยสิทธิ์ วิริยะเมตตากุล กรรมการ

  ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายกัมพล ติยะรัตน์ กรรมการ, กรรมการบริหาร

และรองกรรมการผู้จัดการ

สายการเงิน

AIT – F: Tfdtq
2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

[]ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขายและให้เช่าของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 มีดังนี้

หมายเหตุ – 1/ ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด โดยวิธีต้นทุนทดแทน เมื่อวันที่
22

กุมภาพันธ์ 2550

2/ ใช้ราคาซื้อขายปัจจุบัน

3/ ใช้ราคาตามบัญชี

นอกจากนี้บริษัทฯ และบริษัทย่อยยังมีอุปกรณ์ ซึ่งมีไว้ใช้งานมีมูลค่าสุทธิทางบัญชีรวม 46.9 ล้านบาท

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมเพื่อขยายธุรกิจและแยกขอบเขต
อำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบในการดำเนินธุรกิจ ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายที่จะควบคุมดูแลบริษัทที่ลงทุน
โดยจะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทเหล่านั้น หากเป็นบริษัทย่อย
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าเป็นกรรมการมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด
และในบริษัทร่วมตามสัดส่วนการถือหุ้น
โดยกรรมการที่บริษัทจะส่งเข้าไปจะต้องรายงานให้คณะกรรมการบริษัททราบถึงผลการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและ/หรือบริษัทร่วมที่อาจมีผลกระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีที่บริษัทย่อย จะดำเนินการซื้อหรือขายทรัพย์สินของบริษัท หรือ
บริษัทจะให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทย่อยเหล่านั้น
รวมทั้งการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวข้องกันในเรื่องอื่นใด
ตามประกาศและหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ การดำเนินการในเรื่องดังกล่าว
จะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนทุกครั้ง
นอกจากนี้หากบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมที่มีอำนาจควบคุม
มีการดำเนินการที่อาจเกิดผลเสียหายต่อบริษัท ตัวแทนของบริษัทที่เป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ต้องรายงานและได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทก่อนการดำเนินการทุกครั้ง

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯ ได้ลงทุนในบริษัทย่อยมูลค่ารวม 276 ล้านบาท ประกอบด้วย

1.  บริษัท โทเทิล อินดัสเตรียล เซอร์วิสเซส จำกัด จำนวน 51 ล้านบาท
    โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้น 51% จากทุนที่ชำระแล้ว 100 ล้านบาท

2.  บริษัท ปริ๊นส์ตั้น พาร์ค สวีท จำกัด จำนวน 225 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้น 100%
    จากทุนที่ชำระแล้ว 225 ล้านบาท

tfdth.doc
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

tfdta.doc

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

2.1 ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.2 ลักษณะประกอบธุรกิจ 5

2.3 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8

2.4 การวิจัยและพัฒนา 12

2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13

2.6 โครงการในอนาคต 15

2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

2.8 โครงสร้างเงินทุน 17

2.9 การจัดการ 19

2.10 นโยบายเกี่ยวกับการควบคุมภายใน 46

2.11 รายการระหว่างกัน 50

2.12 ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน 51

2.13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 57

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 58

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุม 60

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 63

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 64

tfdta.doc
4. การวิจัยและพัฒนา - ไม่มี -
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง - ไม่มี -
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย - ไม่มี –
2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมา

บริษัทฯ ได้จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2520
โดยการร่วมทุนระหว่างบรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กับ Commonwealth
Development Corporation (CDC) แห่งประเทศอังกฤษ เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2534
บริษัทฯ ได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยถูกจัดอยู่ในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่อมาได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 4
กุมภาพันธ์ 2537

ในส่วนของอำนาจการบริหารงานยังคงอยู่ในกลุ่มผู้บริหารจากผู้ถือหุ้นรายใหญ่ คือ
บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย มาโดยตลอด จนถึงปี 2539 ได้มีผู้บริหารจากกลุ่ม
บริษัท ไทยฟาโฮลดิ้ง จำกัด ซึ่งประกอบธุรกิจก่อสร้างเป็นหลัก
เข้ามามีส่วนร่วมในการบริหารงานด้วย

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

ในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ยังคงดำเนินธุรกิจหลักคือพัฒนาที่ดินและก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
เพื่อขายและให้เช่าในเขตหรือนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ตลอดมาจนกระทั่งปี 2539 บริษัทฯ
ได้ริเริ่มพัฒนาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมเป็นครั้งแรกในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร
จังหวัดปทุมธานี ทั้งนี้เพื่อรองรับอุตสาหกรรมภายในนวนครเองเป็นหลัก และในปีเดียวกัน บริษัทฯ
เริ่มขยายธุรกิจเพิ่มขึ้นด้วยการรับงานก่อสร้างจากหน่วยงานราชการ
เพื่อเสริมสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอีกทางหนึ่ง

2.3 โครงสร้างของรายได้

โครงสร้างของรายได้ในระยะ3ปีย้อนหลัง จำแนกตามประเภทของรายได้ดังนี้

  -- -------------------------- -------- ------- -------- ------- -------- -------
     ประเภทของรายได้             2541             2542             2543     

                                ล้านบาท   %       ล้านบาท   %       ล้านบาท   %

     รายได้จากการขาย             184.9    58.0    190.0    64.0    241.3    70.0

     รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง    41.5     13.0    13.6     4.6     0.0      0.0

     รายได้จากค่าเช่า              74.2     23.3    78.9     26.6    88.8     25.8

     รายได้อื่นๆ                   18.2     5.7     14.4     4.9     14.6     4.2

     ยอดรวม                     318.8    100.0   296.9    100.0   344.7    100.0
  -- -------------------------- -------- ------- -------- ------- -------- -------
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ ชั้น 5
อาคาร เอฟ.ซี.ไอ. 2 เลขที่ 2884/1 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
กรุงเทพฯ 10320 โทรศัพท์ 718-0630 โทรสาร 718-0648-9
8. โครงสร้างเงินทุน

(1) หลักทรัพย์ของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 320 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 320 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 32
ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยมีการเพิ่มทุนครั้งสุดท้ายในปี 2537

มติในการออกหลักทรัพย์ใหม่ ไม่มี

(2) ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก พร้อมทั้งจำนวนหุ้นที่ถือและสัดส่วนการถือหุ้น ณ
วันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2544 มีดังนี้

  ----------------------------------------- --------------- -------------
                                            จำนวนหุ้น         ร้อยละ

  1. บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย        11,161564       34.88

  2. นายอภิชัย เตชะอุบล                        3,917,659       12.24

  3. บริษัท ไทยฟา โฮลดิ้ง จำกัด                  3,644,315       11.39

  4. บริษัท เจซี แอสเซท จำกัด                   3,579,578       11.19

  5. DEG-German Investment and Development  2,514,439       7.86
  Company                                                   

  6. บริษัท สินพัฒนาอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)      2,018,300       6.31

  7. บริษัทหลักทรัพย์ พัฒนสิน จำกัด (มหาชน)         1,334,900       4.17

  8. บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ไทยเม็กซ์ จำกัด (มหาชน)  758,000         2.37

  9. นางมนทิพย์ ด่านเจริญสุข                     540,000         1.69

  10. อื่นๆ                                   2,531,245       7.90

  รวม                                       32,000,000      100.00
  ----------------------------------------- --------------- -------------

(3) นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯมีนโยบายที่จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่ต่ำกว่า 60 % ของกำไรสุทธิประจำปี
หากมีกำไรสะสมเพียงพอที่จะจ่ายได้
10. การควบคุมภายใน

จากการที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ได้กำหนดให้บริษัทจดทะเบียนทุกบริษัทดำเนินการจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบให้แล้วเสร็จภายในวันที่
31 ธันวาคม 2542
เพื่อเสริมสร้างการบริหารและกำกับดูแลองค์กรที่ดีอันจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทจดทะเบียนเอง
และนักลงทุนโดยทั่วไปนั้น บริษัทได้ตระหนักถึงประโยชน์ที่จะได้รับจากคณะกรรมการตรวจสอบ
บริษัทฯได้ว่าจ้างผู้ตรวจสอบภายใน และจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบแล้วเมื่อกลางปี 2542
ซึ่งหน่วยงานดังกล่าว จะทำให้เพิ่มประสิทธิภาพการควบคุมภายใน การบริหารงานมีความโปร่งใส
และการเปิดเผยข้อมูลที่ถูกต้องมากยิ่งขึ้น
เอกสารแนบ 3

เรื่องอื่น ๆ - ไม่มี –
11. รายการระหว่างกัน

บริษัทฯที่มีรายการบัญชีที่เกิดขึ้นกับบริษัทฯที่เกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้นและ/หรือ มีกรรมการร่วมกัน
อันเป็นรายการปกติทางการค้า โดยมีสาระสำคัญสรุปได้ดังนี้

ความสัมพันธ์ มูลค่า (ล้านบาท) อัตราดอกเบี้ย

ณ 31 ธ.ค. 43 (ร้อยละต่อปี)

1.  เงินกู้ระยะสั้น – ตั๋วเงินจ่าย

  บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรม เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น 310.0 8.75–9.25

  แห่งประเทศไทย

2.  เงินกู้ระยะยาว

  บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมฯ เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น 116.4 9.00-12.00

DEG-German Investment and

  Development Company เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น 25.1 7.75-9.25

  (620,000 ยูโร)

ค. ดอกเบี้ยจ่าย เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น 54.7 7.75-12.00

ง. การค้ำประกันวงเงินสินเชื่อธนาคาร

โดยหนังสือรับทราบภาระหนี้สินของ

บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมฯ เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น 129.1 -

จ. ที่ดินเพื่อการมีไว้เพื่อการขายหรือ

ให้เช่าส่วนใหญ่ได้จำนอง

เป็นประกันหนี้ตามข้อ ก ข้อ ข เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น - -

ฉ. ผลประโยชน์ในกรมธรรม์ประกันภัยอาคาร

ให้เช่ายกให้กับบรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมฯ

และ DEG – Germany Investment

and Development Company เจ้าหนี้/ผู้ถือหุ้น - -
1. ปัจจัยความเสี่ยง

1.1 ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

ลักษณะการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯต้องเข้าไปซื้อที่ดินเปล่าในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อนำมาพัฒนาระบบสาธารณูประโภคและสิ่งปลูกสร้าง
เพื่อรอการขายหรือให้เช่า แต่จากการที่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำมาตั้งแต่ปี 2540
ทำให้ที่ดินของบริษัทฯในหลายทำเลขายได้ยากขึ้น ทำให้บริษัทฯต้องแบกภาระต้นทุนที่ดินดังกล่าว
อย่างไรก็ดีจากการที่บริษัทฯได้ขายทรัพย์สินส่วนใหญ่ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ทำให้ความเสี่ยงในด้านนี้ของบริษัทฯลดลงอย่างมาก

1.2 ความเสี่ยงในด้านการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทฯมีภาระหนี้สินจากการกู้ยืมเงินเป็นจำนวนทั้งสิ้น 556.4 ล้านบาท
แยกเป็นเงินเหรียญยูโรจำนวน 620,000 เหรียญ หรือคิดเป็นเงินบาทประมาณ 25.1 ล้านบาท
(ใช้อัตราแลกเปลี่ยน 40.52 บาทต่อ EUR$) หรือประมาณร้อยละ 5 ของเงินกู้ยืมทั้งหมด
หนี้จำนวนนี้บริษัทฯยังคงมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ รวมถึงภาระดอกเบี้ยจ่ายจำนวนมาก
เนื่องจากค่าเงินบาทยังคงมีแนวโน้มอ่อนตัวลง

อย่างไรก็ดีจากการที่บริษัทฯได้ทำการเจรจาขายทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ทำให้สามารถนำเงินไปชำระหนี้เงินกู้ได้เกือบทั้งหมด
ซึ่งช่วยลดปัจจัยความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนและภาระดอกเบี้ยจ่ายลงได้
รวมทั้งสามารถลดความเสี่ยงจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากด้วยทั้งนี้เนื่องจากการขายทรัพย์สินดังกล่าวเป็นการขายปริมาณมากมีทั้งที่อยู่ในทำเลที่ดีและทำเลที่ขายได้ยาก
ฉะนั้นความเสี่ยงในด้านการเงินก็ได้ลดลงมาเฉกเช่นกัน
6. โครงการในอนาคต

บริษัทยังคงประกอบธุรกิจหลักเดิมคือการพัฒนาที่ดินและก่อสร้างโรงงาน
ในเขต/นิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ต่อไปเช่นเดิม ในระยะ 3 ปีข้างหน้า (2544 - 2545) บริษัทฯ
ยังคงรูปแบบของธุรกิจหลักคือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
แต่ลักษณะของสินค้าหรือผลิตภัณฑ์อาจเปลี่ยนแปลงบ้างตามความเหมาะสมและความต้องการของลูกค้า
ยังไม่มีโครงการขนาดใหญ่หรือผลิตภัณฑ์อื่นที่อยู่ระหว่างการวิเคราะห์ หรือวิจัยในขณะนี้แต่อย่างใด
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท - ไม่มี –
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

เศรษฐกิจไทยโดยรวมในปี 2543 ยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากปีก่อน
แม้ว่าในช่วงปลายปีจะเริ่มชะลอตัวลง แต่บริษัทฯก็ยังสามารถดำเนินธุรกิจไปได้ด้วยดี
เห็นได้จากผลการดำเนินงานในปี 2543 บริษัทฯมีรายได้รวม 344.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2542
ประมาณร้อยละ 16.1 มีผลกำไรจากการดำเนินงานจำนวน 38.6 ล้านบาท
จากที่เคยขาดทุนจากการดำเนินงานในปีที่แล้วจำนวน 26.5 ล้านบาท
อย่างไรก็ดีกำไรจากการดำเนินงานดังกล่าวเมื่อรวมผลขาดทุนจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขายลดลงจำนวน
55.5 ล้านบาท และผลขาดทุนจากการด้อยค่าของทรัพย์สิน 3.5 ล้านบาท
ทำให้ผลการดำเนินงานในปี 2543 ขาดทุนสุทธิจำนวน 20.4 ล้านบาท ในด้านของสินทรัพย์ ณ วันที่
31 ธันวาคม 2543 บริษัทฯมี สินทรัพย์รวมเป็นจำนวน 1,090.2 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 621.4
ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 468.8 ล้านบาท สำหรับมูลค่าตามบัญชีเท่ากับ 14.65 บาทต่อหุ้น
และมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.3 เท่า

จากผลการดำเนินงานเปรียบเทียบข้างต้น(ไม่นับรวมผลกระทบจากการสำรองด้อยค่าของทรัพย์สิน)
ปี 2543 แสดงผลกำไรจากการดำเนินงานปกติ 38.6 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2542 แสดงผลขาดทุน
26.5 ล้านบาท ทั้งนี้เกิดจากสาเหตุหลักดังนี้

  1.รายได้จากการขายปี 2543 เพิ่มขึ้นจากปี 2542 ประมาณร้อยละ 27 กอปรกับ ปี 2543
  สามารถปรับราคาขายเพิ่มขึ้น

  2.ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานปี 2543 โดยเฉพาะอย่างยิ่งดอกเบี้ยเงินกู้ได้ลดลงจากปี 2542
  เนื่องจากมีการชำระหนี้เงินกู้ก่อนกำหนดในปีปัจจุบัน

3.ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลงจากปีก่อน จากการลดลงของเงินกู้ต่างประเทศ

การดำเนินธุรกิจในปี 2544
ในภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นการขาย/ให้เช่าที่ดินและโรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ
ในส่วนของภาคที่อยู่อาศัยในโครงการ ทีเอฟดี ทาวน์ นวนคร
ภาพรวมโดยทั่วไปของเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครมีแนวโน้มที่ดีขึ้นเป็นลำดับสืบเนื่องจากการเปิดตัวพื้นที่เขตอุตสาหกรรม
SMEs ของบริษัท นวนคร จำกัด
การขยายการลงทุนของกลุ่มอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ในนวนครและการขยายการลงทุนในส่วนของที่พักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆใน
นวนคร ดังนั้นในปี 2544 บริษัทฯ จึงมุ่งเน้นการขายอาคารพาณิชย์ที่เหลืออยู่ให้ได้มากที่สุด
และในส่วนของกิจกรรมพิเศษอื่นๆ ยังคงดำเนินต่อไปในปี 2544
ซึ่งปัจจุบันสามารถสร้างรายได้เสริมเพื่อชดเชยรายจ่ายปกติได้บางส่วน
ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรอง

ว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

นายอโนทัย เตชะมนตรีกุล ประธานกรรมการ

นางเพ็ญศรี ทัยประสิทธิพร กรรมการ และกรรมการบริหาร

นายไกรทิพย์ ไกรฤกษ์ กรรมการ และกรรมการบริหาร

นางธนิษฐา วงศ์รวมลาภ กรรมการ และกรรมการบริหาร

นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการ และกรรมการบริหาร

นายธวัชชัย เจียรวุฑฒิ กรรมการ และกรรมการบริหาร

นายสถาพร กวิตานนท์ กรรมการอิสระ และประธาน

  คณะกรรมการตรวจสอบ

นายอนันต์วิชัย ธนะสุนทร กรรมการอิสระ

  และกรรมการตรวจสอบ

นายประสงค์ วรารัตนกุล กรรมการอิสระ

  และกรรมการตรวจสอบ

นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กรรมการและผู้จัดการทั่วไป

และกรรมการบริหาร

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กรรมการและผู้จัดการทั่วไป

และกรรมการบริหาร

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรอง

ว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ดร. นอร์เบอร์ธ แวพเลอร์ กรรมการ

(Dr. Norbert Wapler)

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสุขพจน์ โชติกวนิชย์ กรรมการและผู้จัดการทั่วไป

และกรรมการบริหาร
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน และอาคาร

(1) ที่ดิน และอาคารสำนักงานที่มีไว้ใช้งาน

บริษัทฯ มีอาคารสำนักงานขายโครงการ ทีเอฟดี ทาวน์ นวนคร 1 หลัง พื้นที่ประมาณ 600
ตารางเมตร ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 2.5 ไร่ อยู่ในพื้นที่ของโครงการ มีมูลค่าทางบัญชีประมาณ 23
ล้านบาท

(2) ที่ดิน และอาคารที่มีไว้เพื่อขาย

ณ วันสิ้นปี 2543 บริษัทฯ มีที่ดิน อาคารโรงงาน อาคารพาณิชย์ และตลาดสด
คิดเป็นมูลค่าตามบัญชีสุทธิรวมทั้งสิ้นประมาณ 821ล้านบาท
กระจายอยู่ในนิคมและเขตอุตสาหกรรมต่าง ๆ ทั้งในกรุงเทพ และรอบปริมณฑล และต่างจังหวัด

(3) ที่ดิน และอาคารที่บริษัทฯ ให้เช่า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทฯ มีที่ดิน อาคารโรงงาน
และอาคารพาณิชย์ให้เช่ามีมูลค่าตามบัญชีรวม (สุทธิ)ประมาณ 170 ล้านบาท
กระจายอยู่ในนิคมและเขตอุตสาหกรรมต่าง ๆ ในกรุงเทพ และเขตปริมณฑล

5.2 เงินลงทุนของบริษัทฯ

บริษัทฯ ไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อย หรือบริษัทอื่นใด
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543

บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 5

4.  การวิจัยและพัฒนา 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 11

6.  โครงการในอนาคต 12

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 13

8.  โครงสร้างเงินทุน 14

9.  การจัดการ 15

10. การควบคุมภายใน 22

11. รายการระหว่างกัน 23

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 24

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 38

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 39 

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 40

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 41 

