2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

  บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งเมื่อปี 2527 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 3 ล้านบาท
  โดยประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
  และได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2535 และตั้งแต่ปี
  2543 ถึงปัจจุบันบริษัทดำเนินธุรกิจหลักเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 2,275 ล้านบาท และทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 2,265
  ล้านบาท บริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญดังนี้

2.2 เหตุการณ์ที่สำคัญของบริษัทในรอบ 5 ปี

+-------+--------------------------------------------------------------+
| ปี     | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                                 |
+=======+==============================================================+
| 2543  | บริษัทประสบปัญหาสภาพคล่องจึงได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 179.02 ล้านบาท  |
|       | มาเป็น 1,750 ล้านบาท ภายหลังการเพิ่มทุนทำให้นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน        |
|       | และกลุ่มผู้ถือหุ้นของ บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้                          |
|       | ได้กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท คิดเป็นร้อยละ 66.72               |
|       | ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด นอกจากนี้บริษัทยังได้เข้าซื้อกิจการของบจ.    |
|       | เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย           |
|       | โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว                     |
|       |                                                              |
|       | เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2543 ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “บริษัท       |
|       | พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน)” มาเป็น “บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้   |
|       | ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)”                                    |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2544  | -   บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,750 ล้านบาท เป็น 2,275 ล้านบาท     |
|       |     เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมและรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิ        |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 16 สิงหาคม 2544 ได้โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน         |
|       |     และโอนขายทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องจักร ในส่วนของวัสดุก่อสร้างทั้งหมด    |
|       |     (ยกเว้น โรงงานที่โคราช ซึ่งปัจจุบันได้หยุดประกอบกิจการชั่วคราว)       |
|       |     ให้แก่บจ. พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล (บริษัทถือหุ้น 99.99%)       |
|       |     ภายหลังจากการโอนดังกล่าว                                    |
|       |     ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท             |
|       |                                                              |
|       | -   ในเดือนสิงหาคม 2544 ซื้อหุ้นสามัญของบจ. สยามซีสเต็ม บิลท์ เพิ่มเติม    |
|       |     โดยมีสัดส่วนร้อยละ 95 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด              |
|       |     และในเดือนกันยายน 2544 บจ. สยามซีสเต็ม บิลท์                   |
|       |     ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลหุ้นละ 40 บาท รวมเป็นเงินปันผลที่บริษัทได้รับทั้งสิ้น |
|       |     8.55 ล้านบาท ปัจจุบัน บจ. สยามซีสเต็ม บิลท์                      |
|       |     หยุดดำเนินกิจการและอยู่ระหว่างการชำระบัญชี                       |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2545  | -   วันที่ 4 กันยายน 2545 ได้ขยายการลงทุนจากการเพิ่มทุนของบมจ. ควอลิตี้  |
|       |     คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์                                         |
|       |     เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทดังกล่าว        |
|       |     ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 23.16             |
|       |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                            |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 16 กันยายน 2545 ได้ขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของบจ. เอเชี่ยน |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 29 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ   |
|       |     7.32 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 82.86 ของทุนที่ชำระแล้ว             |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 11 พฤศจิกายน 2545 จัดตั้ง บจ. สุขุมวิท เรสซิเดนซ์ , บจ.       |
|       |     ทองหล่อ เรสซิเดนซ์, บจ. ทองหล่อ พร็อพเพอร์ตี้ (ในปี 2547          |
|       |     เปลี่ยนชื่อเป็น บจ.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ ) , บจ. ทองหล่อ         |
|       |     ดีเวลลอปเม้นท์ ในราคาตามมูลค่าหุ้นละ 10 บาท                     |
|       |     โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นแต่ละบริษัทในอัตราร้อยละ 99.94                |
|       |     ปัจจุบันบริษัทเหล่านี้ยังไม่มีการดำเนินกิจการใด ๆ                     |
|       |     (เป็นเพีย                                                  |
|       | งบริษัทที่เข้าไปถือหุ้นในกองทุนรวมซิตี้แอสเสทซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี |
|       |     2546)                                                    |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2546  | -   ในปี 2546 ขยายการลงทุนโดยเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นของบจ. เอเชี่ยน      |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จากร้อยละ 82.86 เป็นร้อยละ 99.99        |
|       |     ของทุนที่ชำระแล้ว                                            |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 28 เมษายน 2546                                       |
|       |                                                              |
|       |    บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากเดิมมูลค่าหุ้นละ |
|       |     10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1 บาท                                 |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 8 กรกฎาคม 2546 ขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของบจ. เอเชี่ยน   |
|       |     พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) (เดิมชื่อ “บริษัท โชคไมตรี จำกัด”)           |
|       |     จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 259,994 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 76.99 บาท รวมเป็นเงิน |
|       |     20.02 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนที่ชำระแล้ว         |
|       |                                                              |
|       | -   ในเดือนกรกฎาคม 2546 บมจ. ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์           |
|       |     เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 154.4 ล้านบาทเป็น 400 ล้านบาท           |
|       |     โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 245.6 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท       |
|       |     โดยจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนในอัตรา 1 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่     |
|       |     บางส่วนจัดสรรให้กับกรรมการของบริษัทร่วม และบางส่วนจำนวน 80 ล้านหุ้น |
|       |     จัดสรรให้กับประชาชนทั่วไป                                     |
|       |     โดยได้จดทะเบียนทุนที่ชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เสร็จสิ้นในวันที่ 24      |
|       |     ธันวาคม 2546 ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท ลดลงจากร้อยละ 23.16   |
|       |     เป็นร้อยละ 17.88                                           |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 11 พฤศจิกายน 2546 บริษัทขายหุ้นสามัญของ บจ. สุขุมวิท เรสซิเดนซ์ |
|       |     จำนวน 9,994 หุ้น ราคาหุ้นละ 7.10 บาท เป็นจำนวนเงิน 0.07 ล้านบาท |
|       |     ซึ่งเป็นมูลค่าทางบัญชี                                          |
|       |                                                              |
|       | -   วันที่ 25 ธันวาคม 2546                                       |
|       |     บริษัทได้ถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมซิตี้แอสเส                        |
|       | ทซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน |
|       |     ระบุชื่อผู้ถือหน่วยลงทุน ไม่มีการกำหนดอายุโครงการ ในสัดส่วนร้อยละ 100  |
|       |     โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์                 |
|       |     และจัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ หรือในทรัพย์สินอื่น               |
+-------+--------------------------------------------------------------+
| 2547  | -   ในเดือนกุมภาพันธ์ 2547 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการถือหุ้น              |
|       |     ซึ่งได้ผ่านความเห็นชอบจากมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2547 เมื่อวันที่ |
|       |     17 กุมภาพันธ์ 2547 ดังนี้                                      |
|       |                                                              |
|       | - ขายหุ้นสามัญ บจ.พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำนวน 499,993 หุ้น     |
|       | (ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 100 ) เพื่อแลกกับการซื้อหุ้นสามัญของ บมจ.พรีบิลท์      |
|       | จำนวน 8,013,536 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1 บาท คิดเป็นมูลค่าที่เท่ากันคือ        |
|       | 8,013,536.00 บาท                                             |
|       |                                                              |
|       | - ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนใน บมจ.พรีบิลท์ อีกจำนวน 90,035,362 หุ้น ในราคาหุ้นละ |
|       | 1 บาท ตามสัดส่วนที่เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิม ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิม ต่อ 10     |
|       | หุ้นใหม่                                                        |
|       |                                                              |
|       | ภายหลังการปรับโครงสร้างดังกล่าว                                   |
|       | ทำให้บริษัทเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่และมีสัดส่วนการถือหุ้นคิดเป็นร้อยละ 64.73          |
|       | ของทุนที่ชำระแล้ว                                                |
|       |                                                              |
|       | -   ในเดือนเมษายน 2547 บริษัทขยายการลงทุนโดยซื้อหุ้นสามัญของ บจ.      |
|       |     เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) ( เดิมชื่อ “ บริษัท กรีน ยูเนี่ยน จำกัด   |
|       |     ”) จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 7.77 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 4.84 บาท เป็นเงิน  |
|       |     37.59 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 93.97 ของทุนที่ชำระแล้ว         |
|       |                                                              |
|       | -   ในเดือนมิถุนายน 2547 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการถือหุ้น               |
|       |     โดยการขายหุ้นสามัญ บจ.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ ให้แก่ บมจ.พรีบิลท์    |
|       |     จำนวน 6,000 หุ้นในราคาตามบัญชี หุ้นละ 6.17 บาท เป็นจำนวนเงิน     |
|       |     37,020.00 บาท ทำให้บริษัทฯและบมจ.พรีบิลท์                      |
|       |     มีสัดส่วนการถือหุ้นคิดเป็นร้อยละ 40 และ 60 ตามลำดับ                |
|       |     และในเดือนกรกฎาคม 2547 บริษัทฯและบมจ.พรีบิลท์                  |
|       |     เพิ่มทุนตามสัดส่วนอีกเป็นจำนวนเงิน 39.96 ล้านบาท และ 59.94 ล้านบาท |
|       |     ตามลำดับ                                                  |
+-------+--------------------------------------------------------------+

2.3 การประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย
  แบ่งลักษณะการประกอบธุรกิจหลักดังนี้

(ก) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  เป็นธุรกิจหลักซึ่งดำเนินการโดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  และ บริษัทย่อยอีก 9 บริษัทคือ

(1) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

(2) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เรสซิเดนท์ จำกัด *

(3) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำกัด

(4) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด

(5) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำกัด

(6) บริษัท ทองหล่อ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

(7) บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด *

(8) บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด

(9) บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

  * ปัจจุบันบริษัทดังกล่าวไม่มีการดำเนินธุรกิจใดๆ

โครงการที่พัฒนาประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์
บ้านกลางกรุง บ้านกลางเมือง และ เดอะ ซิตี้
โดยมีนโยบายที่จะสร้างบ้านในทำเลที่ตั้งในเขตเมืองหรือใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจ
ซึ่งสามารถเดินทางได้สะดวก และเน้นแบบบ้านที่มีสไตล์โมเดิร์น นอกจากนี้ยังมี บริษัท ทริลเลี่ยน
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท ทองหล่อ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)
ซึ่งเป็นบริษัทร่วมลงทุนระหว่างบริษัทฯ และบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)
โดยมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 40 และ 60 ตามลำดับ
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างสำเร็จรูปเพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
โดยเจาะตลาดที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท
ซึ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนละกลุ่มกับลูกค้าของ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด (มหาชน) ปัจจุบันทริลเลี่ยนเริ่มทยอยพัฒนาโครงการและจะเปิดขายได้ในไตรมาสแรกปี
2548

(ข) ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้านอยู่อาศัย อาคารสำนักงาน
โรงงาน และส่วนต่อเติม รวมทั้งให้บริการตกแต่งภายใน
โดยรับงานก่อสร้างจากเจ้าของโครงการโดยตรง (Main Contractor)
ปัจจุบันบริษัทฯถือหุ้นในบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) เป็นสัดส่วน 64.73% และบริษัท พรีบิลท์
จำกัด (มหาชน) อยู่ในระหว่างการยื่นจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

(ค) ธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง

บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด ซึ่งถือ 100% โดยบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)
ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์แผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป

(ง) ธุรกิจอื่นๆ

-   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำกัด ดำเนินธุรกิจประเภทบริหารสินทรัพย์
    ปัจจุบันไม่มีการ ดำเนินธุรกิจใดๆ

-   กองทุนรวมซิตี้แอสเสท
    เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องร้องประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน
    ระบุชื่อผู้ถือหน่วยลงทุน ไม่มีการกำหนดอายุโครงการ
    มีวัตถุประสงค์หลักในการนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์
    จัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ หรือในทรัพย์สินอื่น

-   บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
    ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา ณ สิ้นปี 2547 บริษัทถือหุ้นในสัดส่วน
    16.26%

โครงสร้างธุรกิจ

[]

2.4 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

-   สัดส่วนการถือหุ้นใน PCMC เป็นการถือหุ้นโดยอ้อมผ่าน PB

-   รายได้จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้างเป็นการรับรู้รายได้ตามระยะเวลาการเข้าถือหุ้นใน PB
    ตั้งแต่วันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2547

APD = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ APL = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
(ลาดพร้าว) AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ APR = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เรสซิเดนท์

APK = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) APV = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา)

PB = บมจ.พรีบิลท์ PCMC = บจ. พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล