2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาที่สำคัญ

  บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) เริ่มดำเนินกิจการเมื่อวันที่ 2
  กรกฎาคม 2496 ในชื่อบริษัท กระสอบอีสาน จำกัด (NORTH EAST JUTE MILL COMPANY
  LIMITED) มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 10 ล้านบาท
  เพื่อดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ปอ  โดยมีกำลังการผลิตเริ่มต้น 720 ตัน/ปี
  และได้มีการขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นเป็นลำดับ
  จนปัจจุบันบริษัทมีกำลังการผลิตของผลิตภัณฑ์ปอประมาณ 12,000 ตัน/ปี
  และมีกำลังการผลิตบรรจุภัณฑ์พลาสติกทั้งสิ้นประมาณ 6,000 ตัน/ปี โดยในปี 2544
  โรงงานของบริษัทได้ใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9002 และในปี 2545
  บริษัทได้รับใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9002 ฉบับใหม่ (ฉบับปี 2000) ทั้งนี้
  บริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 16
  กรกฎาคม 2530 โดยมีการขยายการลงทุนไปยังธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรมดังนี้

  ในปี 2532 ได้เข้าร่วมลงทุนในบริษัท สวนอุตสาหกรรมสระบุรี จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 57.26
  ของทุนจดทะเบียน พื้นที่โครงการประมาณ 1,500 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี
  ซึ่งปัจจุบันได้โอนพื้นที่โครงการทั้งหมดชำระหนี้ทั้งหมดแล้วในปี 2546
  และได้จดทะเบียนเลิกบริษัทแล้ว

  ในปี 2534 ได้เข้าร่วมลงทุนในบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ในสัดส่วนร้อยละ 53.35
  ของทุนจดทะเบียน พื้นที่โครงการประมาณ 6,135 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
  ซึ่งภายในโครงการประกอบด้วย พื้นที่เขตอุตสาหกรรมเขตที่อยู่อาศัย เขตพาณิชยกรรม
  และเขตปลอดอากร แต่ในปี 2546 บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
  ได้เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนให้แก่บุคคลภายนอกจำนวน 6.0
  ล้านหุ้นทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทลดลงคงเหลือร้อยละ 48.95 และในไตรมาส2 ปี2547
  บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนให้กับประชาชนทั่วไป(Initial Public
  Offering)จำนวน 20 ล้านหุ้น แต่บริษัทฯไม่ได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว
  ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทลดลงคงเหลือร้อยละ 38.39 และในไตรมาส 1 ปี2548 บริษัท
  นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนให้แก่กรรมการ ที่ปรึกษา
  และพนักงานของบริษัทจำนวน 4.12 ล้านหุ้น
  ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทลดลงคงเหลือร้อยละ 36.76

  ในปี 2535 ได้เข้าลงทุนในบริษัท เอ็นอีพี พรอพเพอร์ตี้ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้นจำนวนร้อยละ
  100.00 ของทุนจดทะเบียน เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่โครงการประมาณ 26
  ไร่ ตั้งอยู่ที่ซอยมัยลาภ ถนนรามอินทรา กรุงเทพมหานคร ในปี 2546
  บริษัทย่อยได้โอนสินทรัพย์ที่มีอยู่ให้บริษัทและได้จดทะเบียนเลิกบริษัทแล้ว

  2.2 ลักษณะการดำเนินธุรกิจของบริษัท และบริษัทร่วม

  การดำเนินธุรกิจและบริหารงานของบริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้องนั้น
  บริษัทได้ทำการแต่งตั้งตัวแทนของบริษัท เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วม
  เพื่อร่วมบริหารงานและกำหนดนโยบายสนองตอบแผนงานที่บริษัทกำหนด
  โดยสามารถแบ่งประเภทธุรกิจของกลุ่มบริษัทออกได้เป็น 3 ประเภท คือ

1.  ด้านธุรกิจผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์

2.  ด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

3.  ด้านธุรกิจอื่น

โครงสร้างของกลุ่มบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

  2.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)
  และบริษัทร่วมสามารถแยกตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังนี้

หน่วย : ล้านบาท

+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| ผลิตภัณฑ์/บริการ |    |     | ปี    |      | ปี    |      | ปี    |      |
|              |    |     | 2548 |      | 2547 |      | 2546 |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
|              |    |     | ร    | %    | ร    | %    | ร    | %    |
|              |    |     | ายได้ |      | ายได้ |      | ายได้ |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| ผลิตและจ      |    |     |      |      |      |      |      |      |
| ำหน่ายบรรจุภัณฑ์ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| ผลิตภัณฑ์ปอ     |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| -            |    |     | 22   | 3    | 16   | 3    | 25   | 3    |
| รายไ         |    |     | 7.66 | 6.57 | 7.30 | 3.65 | 3.11 | 9.97 |
| ด้ภายในประเทศ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| - รา         |    |     | 2    | 3.49 | 2    | 4.11 | 3    | 5.19 |
| ยได้ต่างประเทศ |    |     | 1.70 |      | 0.43 |      | 2.84 |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| สัดส่วนร       |    |     | 10 : |      | 8 :  |      | 8 :  |      |
| ายได้ในประเทศ |    |     | 1    |      | 1    |      | 1    |      |
| :            |    |     |      |      |      |      |      |      |
| รา           |    |     |      |      |      |      |      |      |
| ยได้ต่างประเทศ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| ผลิตภัณฑ์พลาสติก |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| -            |    |     | 27   | 4    | 27   | 5    | 25   | 3    |
| รายไ         |    |     | 5.23 | 4.21 | 0.38 | 4.39 | 1.88 | 9.77 |
| ด้ภายในประเทศ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| - รา         |    |     | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ยได้ต่างประเทศ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| สัดส่วนร       |    |     | N.A. |      | N.A. |      | N.A. |      |
| ายได้ในประเทศ |    |     |      |      |      |      |      |      |
| :            |    |     |      |      |      |      |      |      |
| รา           |    |     |      |      |      |      |      |      |
| ยได้ต่างประเทศ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| รวมราย       |    |     | 52   | 8    | 45   | 9    | 53   | 8    |
| ได้ด้านผลิตและจ |    |     | 4.59 | 4.27 | 8.12 | 2.15 | 7.83 | 4.93 |
| ำหน่ายบรรจุภัณฑ์ |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| ส่วนแบ่งกำไ    |    |     | 8    | 1    | 3    | 6.20 | 3    | 5.85 |
| รจากเงินลงทุนต |    |     | 3.09 | 3.35 | 0.84 |      | 7.05 |      |
| ามวิธีส่วนได้เสีย |    |     |      |      |      |      |      |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| รวมรายได้อื่น   |    |     | 1    | 2.38 | 8.19 | 1.65 | 5    | 9.22 |
|              |    |     | 4.81 |      |      |      | 8.39 |      |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+
| รวมรายได้     |    |     | 62   | 10   | 49   | 10   | 63   | 10   |
|              |    |     | 2.49 | 0.00 | 7.14 | 0.00 | 3.27 | 0.00 |
+--------------+----+-----+------+------+------+------+------+------+

หมายเหตุ : NEP = บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

รายได้อื่น = ดอกเบี้ยรับ , รายได้จากการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ,
กำไรจากการขายเงินลงทุน , กำไรจากการขายเงินลงทุนระยะยาวอื่น ,

กำไรจากการคืนทุนของบริษัทย่อยและรายได้อื่นๆ

  2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  - ไม่มี -