3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  3.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาที่สำคัญ

  บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) เริ่มดำเนินกิจการเมื่อวันที่ 2
  กรกฎาคม 2496 ในชื่อบริษัท กระสอบอีสาน จำกัด (NORTH EAST JUTE MILL COMPANY
  LIMITED) มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 10 ล้านบาท
  เพื่อดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ปอ 
  บริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 16
  กรกฎาคม 2530 ต่อมาในปี 2534
  บริษัทเพิ่มสายผลิตภัณฑ์พลาสติกขึ้นเพื่อเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้ใช้สินค้าประเภทบรรจุภัณฑ์
  และในปีเดียวกัน บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท นวนคร จำกัด
  ผู้ประกอบการด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
  ถือเป็นนิคมอุตสาหกรรมแห่งแรกของประเทศไทย ในสัดส่วนร้อยละ 53.35 ของทุนจดทะเบียน
  ซึ่งบริษัทดังกล่าวได้เข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในนาม
  “บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)” ตั้งแต่วันที่ 18 พ.ค. 2547
  ปัจจุบันบริษัทมีสัดส่วนเงินลงทุนในนวนครเท่ากับร้อยละ 24.55 ของทุนจดทะเบียน
  นวนครจึงเป็นบริษัทร่วมของบริษัท

  ในปี 2544 โรงงานของบริษัทได้ใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9002:1994 ในปี 2545
  บริษัทได้รับใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9001:2000 ทั้งนี้ ในปี 2550
  เนื่องจากปริมาณความต้องการของตลาดที่ลดลง และการขาดแคลนวัตถุดิบปอ
  บริษัทจึงยกเลิกส่วนงานการผลิตผลิตภัณฑ์ปอ ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 10/2550
  เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2550
  ปัจจุบันบริษัทจึงมีผลิตภัณฑ์หลักเป็นบรรจุภัณฑ์พลาสติกเพียงอย่างเดียว ในปี 2553
  บริษัทได้รับใบรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม ISO 9001 : 2008

  ในปี 2553 บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญโดยสรุป ดังนี้

  3.1.1 การปรับปรุงการผลิต
  บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงการผลิตทั้งในส่วนเครื่องจักรและด้านแรงงาน
  โดยได้ดำเนินการปรับปรุงเครื่องจักรที่ใช้อยู่ในปัจจุบันบางส่วนมีอายุการใช้งานประมาณเกือบ 20
  ปี ให้สามารถมีสภาพการใช้งานที่ดีขึ้น
  การเลิกใช้เครื่องจักรที่หมดประสิทธิภาพและจำหน่ายให้บุคคลภายนอกในราคาที่สมเหตุสมผล
  นอกจากนี้ ยังได้เลิกจ้างคนงานบางส่วนเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังการผลิตที่ปรับลดลง
  โดยคนงาน/พนักงานที่เลิกจ้างโดยส่วนใหญ่เป็นคนงานที่มีทักษะในการผลิตไม่สูงนัก โดยในปี
  2553 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการเลิกจ้างรวม 2.48 ล้านบาท

  3.1.2 การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ บริษัทประสบปัญหาหนี้สินค้างชำระกับธนาคารธนชาต จำกัด
  (มหาชน) เจ้าหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ ปี 2547 เป็นผลให้บริษัทมียอดหนี้สิน ณ วันที่
  30 พฤศจิกายน 2553 แยกเป็นเงินต้นค้างชำระ 138 ล้านบาท ดอกเบี้ยค้างชำระ 34.45
  ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 172.45 ล้านบาท
  เพื่อแก้ไขปัญหาหนี้สินค้างชำระบริษัทได้ดำเนินการทำสัญญาปรับปรุงโครงสร้างกับธนาคาร
  โดยบริษัทได้ตีโอนที่ดินของบริษัท เพื่อโอนชำระหนี้แก่ธนาคาร จำนวน 43 ไร่ คิดเป็นมูลค่า
  110.70 ล้านบาท ธนาคารได้นำไปหักหนี้เงินต้น รวม 95.5 ล้านบาท และดอกเบี้ยคงค้าง
  จำนวน 15.2 ล้านบาท ส่วนดอกเบี้ยค้างชำระจำนวน 19.25 ล้านบาท
  ธนาคารจะลดให้เมื่อบริษัทสามารถชำระหนี้ทั้งหมดได้ภายในเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญา
  คงเหลือยอดหนี้ทั้งสิ้น 42.50 ล้านบาท หนี้จำนวนนี้มีกำหนดเวลาใช้คืน 10 ปี
  รายละเอียดในเรื่องนี้บริษัทได้เผยแพร่สารสนเทศ และแจ้งเป็นหนังสือเวียนแก่ผู้ถือหุ้นแล้ว

  3.1.3 การได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิจากบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
  บริษัทร่วมที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 24.55 ของทุนจดทะเบียน จำนวน 355,950,000 หน่วย
  ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ที่มีมติให้บริษัท นวนคร จำกัด
  (มหาชน).ออกใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 725,027,765 หน่วย
  เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 2 หุ้นเดิม ต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ โดยไม่คิดมูลค่า
  ราคาใช้สิทธิหน่วยละ 1 บาท ใบสำคัญแสดงสิทธิมีอายุ 5 ปี บริษัทได้รับจัดสรรจำนวน
  177,975,000 หน่วย
  ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวเข้าเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในเดือนมกราคม
  2554

  3.2 ลักษณะการดำเนินธุรกิจของบริษัท และบริษัทร่วม

  การดำเนินธุรกิจและบริหารงานของบริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้องนั้น
  บริษัทได้แต่งตั้งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วม
  เพื่อร่วมบริหารงานและกำหนดนโยบายสนองตอบแผนงานที่บริษัทกำหนด
  โดยบริษัทประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์
  ส่วนบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในลักษณะนิคมอุตสาหกรรม

โครงสร้างของกลุ่มบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

^(*)เดิมชื่อบริษัท นวนคร ดิสตริบิวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด (NDC)

…………………………………….............................

  3.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ตามงบการเงินของบริษัท สามารถแยกตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังนี้

หน่วย : ล้านบาท

+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
|                                | ง    |     |     |     |     |    |
|                                | บการ |     |     |     |     |    |
|                                | เงินเ |     |     |     |     |    |
|                                | ฉพาะ |     |     |     |     |    |
|                                | บริษัท |     |     |     |     |    |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| ผลิตภัณฑ์/บริการ                   | 2553 |     | 2   |     | 2   |    |
|                                |      |     | 552 |     | 551 |    |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
|                                | ร    | %   | รา  | %   | รา  | %  |
|                                | ายได้ |     | ยได้ |     | ยได้ |    |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| ผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์            | 0.88 | 0   | 1   | 0   | 14  | 3. |
|                                |      | .29 | .02 | .32 | .02 | 32 |
| ผลิตภัณฑ์ปอ                       | 16   |     |     |     |     |    |
|                                | 1.97 | 53  | 219 | 68  | 371 | 8  |
| ผลิตภัณฑ์พลาสติก                   |      | .37 | .60 | .89 | .98 | 8. |
|                                |      |     |     |     |     | 03 |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| รวมรายได้ด้านผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์ | 16   | 53  | 220 | 69  | 386 | 9  |
|                                | 2.85 | .66 | .62 | .21 |     | 1. |
|                                |      |     |     |     |     | 35 |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| รายได้เงินปันผล                   | 2    | 8   | 14  | 4   | 17  | 4. |
|                                | 4.92 | .21 | .24 | .47 | .80 | 21 |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| กำไรจากการขายสินทรัพย์และรายได้อื่น  | 5.37 | 1   | 83  | 26  | 18  | 4. |
|                                |      | .77 | .89 | .32 | .76 | 44 |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| กำไรจากการโอนที่ดินเพื่อการปรับ      | 11   | 36  | -   | -   | -   | -  |
|                                | 0.36 | .36 |     |     |     |    |
| โครงสร้างหนี้                     |      |     |     |     |     |    |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+
| รวมรายได้                       | 30   | 100 | 318 | 100 | 422 | 1  |
|                                | 3.49 |     | .74 |     | .56 | 00 |
+--------------------------------+------+-----+-----+-----+-----+----+

  3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  3.4.1 ผลิตสินค้าที่มีคุณภาพ ราคายุติธรรม และส่งมอบทันเวลา
  เพื่อสร้างความพึงพอใจให้แก่ลูกค้า
  และผู้บริโภคผู้ใช้สินค้าจากบรรจุภัณฑ์ของบริษัท

  3.4.2 มีผลกำไรสุทธิประจำปีเติบโต และสามารถที่จะจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นได้ในอนาคต

  3.4.3 มีช่องทางที่มาของรายได้ที่หลากหลาย
  เพื่อลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาเฉพาะรายได้จากการ
  ขายบรรจุภัณฑ์พลาสติก

  3.4.4 ดำเนินธุรกิจโดยยึดถือความรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสียต่างๆ เช่น พนักงาน ลูกค้า คู่ค้า
  เจ้าหนี้ สังคม ภาครัฐ ชุมชนและสิ่งแวดล้อม

  3.4.5 เพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาดกระสอบพลาสติกให้อยู่ในลำดับต้นๆของผู้ผลิตกระสอบพลาสติก
  ในประเทศ