2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

  บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งเมื่อปี 2527 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 3 ล้านบาท
  โดยประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
  และได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2535 ในปี 2537
  บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่
  โดยบริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญดังนี้คือ

  ประวัติความเป็นมาที่สำคัญของบริษัทในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

+-----------+----------------------------------------------------------+
| ปี         | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                             |
+===========+==========================================================+
| 2539      | บริษัทได้ดำเนินการเปิดโรงงานโคราช ที่จังหวัดนครราชสีมา             |
|           | โดยมีกำลังการผลิตวันละ 1,260 ตารางเมตร                       |
|           | โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI และบริษัทได้เข้าถือหุ้นประมาณ    |
|           | 17% ในบริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดักส์ จำกัด                   |
|           | ซึ่งเป็นผู้ผลิตคอนกรีตมวลเบาที่ใช้ในการก่อสร้างอาคาร                 |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2540      | บริษัทได้ขยายสายการผลิตไปยังผลิตภัณฑ์บล๊อคปูถนน (PAVING BLOCK)     |
|           | โดยดำเนินการผลิตในเดือนธันวาคม ซึ่งมีกำลังการผลิต 25,000          |
|           | ตารางเมตรต่อเดือน                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2541      | บริษัทได้ขยายสายการผลิตไปยังผลิตภัณฑ์คอนกรีตเสริมใยแก้ว (GLASS      |
|           | FIBRE REINFORCED CONCRETE) โดยดำเนินการผลิตและจำหน่าย       |
|           | ในไตรมาสที่ 4 ของปี                                         |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2543      | บริษัทประสบปัญหาสภาพคล่องจึงได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 179.02     |
|           | ล้านบาท มาเป็น 1,750 ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 157.09    |
|           | ล้านหุ้น แบ่งเป็นจำนวน 107,416,950 หุ้น                         |
|           | เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 3.15 บาท                     |
|           | (โดยหุ้นที่เหลือจากการจัดสรรได้เสนอขายแก่กลุ่มผู้ถือหุ้นบริษัท เอเชี่ยน     |
|           | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) และจำนวน 49,680,225 หุ้น                   |
|           | เสนอขายให้แก่นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ในราคาเดียวกัน                 |
|           | ดังนั้นภายหลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าวทำให้นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน          |
|           | และกลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                 |
|           | ได้กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทคิดเป็นร้อยละ 66.72            |
|           | ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วทั้งหมด                                |
|           | นอกจากนี้บริษัทยังได้เข้าซื้อกิจการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด   |
|           | ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในจำนวน 65,999,994 หุ้น   |
|           | หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว                    |
|           | ซึ่งเป็นราคาตามมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ณ |
|           | วันที่ 31 มีนาคม 2543                                        |
|           | ราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีของบริษัท เอเชี่ยน          |
|           | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 0.52 บาทต่อหุ้น จึงทำให้ในปี 2543               |
|           | บริษัทมีค่าความนิยมเกิดขึ้นจำนวน 157.08 ล้านบาท                   |
|           |                                                          |
|           | เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2543 ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “บริษัท   |
|           | พื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน)” มาเป็น “บริษัท เอเชี่ยน         |
|           | พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)”                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| 2544      | -   บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,750 ล้านบาท เป็น 2,275 ล้านบาท |
|           |     เสนอขาย                                              |
|           | แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่เสนอขายในครั้งนี้ |
|           |                                                          |
|           | -   วันที่ 16 สิงหาคม 2544 ได้โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน     |
|           |     และโอนขายทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องจักร                       |
|           |     ในส่วนของวัสดุก่อสร้างทั้งหมด (ยกเว้น โรงงานที่โคราช           |
|           |     ซึ่งปัจจุบันได้หยุดประกอบกิจการชั่วคราว) ให้แก่บริษัท พีซีเอ็ม        |
|           |     คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (บริษัทถือหุ้น 99.99%)            |
|           |     ภายหลังจากการโอนดังกล่าว                                |
|           |     ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท         |
|           |                                                          |
|           | -   วันที่ 29 สิงหาคม 2544 ได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สยามซิสเต็ม บิลท์   |
|           |     จำกัด เพิ่มเติม ซึ่งภายหลังจากการซื้อหุ้นดังกล่าว                 |
|           |     ทำให้บริษัทถือหุ้นร้อยละ 95 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด       |
|           |     และในเดือนกันยายน 2544 บริษัท สยามซิสเต็ม บิลท์ จำกัด         |
|           |     ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลหุ้นละ 40.0 บาท                      |
|           |     รวมเป็นเงินปันผลที่บริษัทได้รับทั้งสิ้น 8.55 ล้านบาท               |
+-----------+----------------------------------------------------------+

2.  การประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัทแบ่งเป็น

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

    -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
        ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยรายได้ทางด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
        ส่วนใหญ่จะได้มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์
        และบ้านเดี่ยว โครงการที่พัฒนาทั้งหมด
        จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
        โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่

    -   บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2534 ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

-   บริษัท เอเชี่ยน เรสซิเดนท์ จำกัด
    ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งปัจจุบันไม่ได้ดำเนินงานใดๆ

  2. ธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง

-   บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
    ดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป

-   บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น โปรดักส์ จำกัด ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุคอนกรีตมวลเบา

  3. ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

-   บริษัท สยาม ซิสเต็มบิลท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง (ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น
    ครั้งที่ 1/2541 ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2541 ได้มีมติให้หยุดดำเนินกิจการชั่วคราว
    โดยไม่รับงานใหม่เพิ่มและให้ดำเนินการก่อสร้างตามสัญญารับจ้างที่ทำไว้เดิมให้แล้วเสร็จ)

-   บริษัท พรีบิลท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

  4. ธรกิจอื่นๆ

-   บริษัท สีวลี โฮลดิ้ง จำกัด ดำเนินธุรกิจ Holding Company

  ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยในปัจจุบัน

  2.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้แยกตามสายผลิตภัณฑ์หลักดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์, AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้, SSB
= บจ. สยามซีสเต็มบิลท์

PCMC = บจ. พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล

  3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

  3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทและบริษัทย่อยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว
  โครงการที่พัฒนาทั้งหมด จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่

ณ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินงานอยู่คือ

+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| ผู้ดำ | ชื่อ      | ที่ตั้งโ   | ลัก    | ขนาดที่ดิน    | มูล    | ส    |      |
| เนิน | โครงการ | ครงการ | ษณะโค | (ไร่)/      | ค่าขาย | ถานะ |      |
| การ |         |        | รงการ |            |       |      |      |
|     |         |        |       | จำนวนแปลง  | (ล้า   |      |      |
|     |         |        |       |            | นบาท) |      |      |
+=====+=========+========+=======+============+=======+======+======+
|     |         |        |       |            |       | ขา   | โอ   |
|     |         |        |       |            |       | ยแล้ว | นแล้ว |
|     |         |        |       |            |       |      |      |
|     |         |        |       |            |       | (ห   | (ห   |
|     |         |        |       |            |       | น่วย) | น่วย) |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| APD | บ้านก    | ล      | ทาว   | 12/113     | 271.2 | 113  | 80   |
|     | ลางเมือง | าดพร้าว | น์เฮ้าส์ |            |       |      |      |
|     | (       | 71     |       |            |       |      |      |
|     | ลาดพร้าว |        |       |            |       |      |      |
|     | 71)     |        |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| APD | บ้าน     | ถ.ส    | ทาว   | 2/27       | 176.9 | 26   | -    |
|     | กลางกรุง | าทร-เย | น์เฮ้าส์ |            |       |      |      |
|     |         | ็นอากาศ |       |            |       |      |      |
|     | (       |        |       |            |       |      |      |
|     | สาทร-เย |        |       |            |       |      |      |
|     | ็นอากาศ) |        |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| AP  | บ้านก    | ถ.     | ทาว   | 15/180     | 448.7 | 131  | -    |
|     | ลางเมือง | รัชดา-เ | น์เฮ้าส์ |            |       |      |      |
|     |         | หม่งจ๋าย |       |            |       |      |      |
|     | (เ      |        |       |            |       |      |      |
|     | หม่งจ๋าย) |        |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| AP  | Place   | ปร     | บ้า    | 275/600    | 2,100 | 251  | 212  |
|     |  & Park | ะชาอุทิศ | นเดี่ยว |            |       |      |      |
|     |         | -สวนธน |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| AP  | บ้าน     | พระราม | บ้า    | 8/35       | 157.3 | 35   | 35   |
|     | กลางกรุง | 9      | นเดี่ยว |            |       |      |      |
|     | (พระราม | ตัดใหม่  |       |            |       |      |      |
|     | 9)      |        |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| AP  | ม       | บา     | ทาว   | 45/682     | 5     | 671  | 601  |
|     | นวดีพาร์ค | งบัวทอง | น์เฮ้าส์ |            | 04.68 |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| AP  | ร่มเงาไม้ | บา     | ทาว   | 74/969     | 5     | 879  | 862  |
|     |         | งบัวทอง | น์เฮ้าส์ |            | 34.34 |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+

  APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์, AP = บจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

  ณ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทมีโครงการที่กำลังพัฒนาและจะเปิดขายภายใน 6 เดือนดังต่อไปนี้คือ

+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| ผู้ดำ | ชื่อ      | ที่ตั้งโ   | ลัก    | ขนาดที่ดิน    | มูล    | ส    |      |
| เนิน | โครงการ | ครงการ | ษณะโค | (ไร่)/      | ค่าขาย | ถานะ |      |
| การ |         |        | รงการ |            |       |      |      |
|     |         |        |       | จำนวนแปลง  | (ล้า   |      |      |
|     |         |        |       |            | นบาท) |      |      |
+=====+=========+========+=======+============+=======+======+======+
|     |         |        |       |            |       | ขา   | โอ   |
|     |         |        |       |            |       | ยแล้ว | นแล้ว |
|     |         |        |       |            |       |      |      |
|     |         |        |       |            |       | (ห   | (ห   |
|     |         |        |       |            |       | น่วย) | น่วย) |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| APD | บ้าน     | ซ.     | ทาว   | 11/99      | 831.6 | -    | -    |
|     | กลางกรุง | ทองหล่อ | น์เฮ้าส์ |            |       |      |      |
|     |         |        |       |            |       |      |      |
|     | (       |        |       |            |       |      |      |
|     | ทองหล่อ) |        |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+
| APD | บ้านก    | ซ.ล    | ทาว   | 21/222     | 444   | -    | -    |
|     | ลางเมือง | าดพร้าว | น์เฮ้าส์ |            |       |      |      |
|     |         | 80     |       |            |       |      |      |
|     | (       |        |       |            |       |      |      |
|     | ลาดพร้าว |        |       |            |       |      |      |
|     | 80)     |        |       |            |       |      |      |
+-----+---------+--------+-------+------------+-------+------+------+

  APD = บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์