4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  4.1 ที่ดิน อาคาร และ เครื่องจักร

  สินทรัพย์ที่ฮานา และ บริษัทย่อยเป็นเจ้าของ มีดังนี้

+------------+------+----------------+-------+--------+--------------+
| สินทรัพย์     | เนื้อท | ที่ตั้ง            | ปร    | ภา     | มูลค่าตามบัญชี   |
|            | ี่/พื้นที่ |                | ะเภทข | ระผูกพัน |              |
|            |      |                | องการ |        | (ล้านบาท)     |
|            |      |                | ถือสิทธิ |        |              |
|            |      |                |       |        | ณ 31 ธ.ค     |
|            |      |                |       |        | 2546         |
+------------+------+----------------+-------+--------+--------------+
| ที่ด         | 2    | เลขที่ 101/2 หมู่  | กร    | -      | ที่ดิน- 61      |
| ินและโรงงาน | 6ไร่/ | 4              | รมสิทธิ |        |              |
| ที่จังหวัดลำพูน |      |                |       |        | อาคาร-270    |
|            | 15   | เขตอ           |       |        |              |
|            | ,200 | ุตสาหกรรมส่งออกน |       |        |              |
|            |      | ิคมอุตสาหกรรมภาค |       |        |              |
|            | ต    | เหนือ           |       |        |              |
|            | าราง | ตำบลบ้านกลาง    |       |        |              |
|            | เมตร | อำเภอเมือง      |       |        |              |
|            |      | จังหวัดลำพูน      |       |        |              |
+------------+------+----------------+-------+--------+--------------+
| ที่ดิน        | 31.5 | นิคมอุตส         | กร    | -      | ที่ดิน- 49      |
| และโรงงานท | ไร่   | าหกรรมไฮเทคบาง | รมสิทธิ |        |              |
| ี่จังหวัดอยุธยา |      | ปะอินจังหวัดอยุธยา |       |        | อาคาร- 212   |
+------------+------+----------------+-------+--------+--------------+
| อาคาร 6 ชั้น | 10   | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | กร    | -      | อาคาร – 36   |
|            | ,160 | ถนนวิภาวดีรังสิต   | รมสิทธิ |        |              |
|            |      | แขวงตลาดบางเขน |       |        |              |
|            | ต    | เขตหลักสี่จังห     |       |        |              |
|            | าราง | วัดกรุงเทพมหานคร |       |        |              |
|            | เมตร |                |       |        |              |
+------------+------+----------------+-------+--------+--------------+
| ที่ดิน        | 11   | นิคมอุตส         | กร    | -      | ที่ดิน- 43      |
| เปล่าที่จังหวัด | ไร่   | าหกรรมไฮเทคบาง | รมสิทธิ |        |              |
|            |      | ปะอินจังหวัดอยุธยา |       |        |              |
| พระ        | 2    |                |       |        |              |
| นครศรีอยุธยา | งาน  |                |       |        |              |
|            | 75   |                |       |        |              |
|            |      |                |       |        |              |
|            | ตาร  |                |       |        |              |
|            | างวา |                |       |        |              |
+------------+------+----------------+-------+--------+--------------+

สินทรัพย์ที่ฮานา และบริษัทย่อยเช่า มีดังนี้

+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
| สินทรัพย์    | เ       | ที่ตั้ง            | ป        | ภา  | มูลค่าตามบัญชี |
|           | นื้อที่/พื้นที่ |                | ระเภทของ | ระผ |            |
|           |         |                | การถือสิทธิ | ูกพัน | (ล้านบาท)   |
|           |         |                |          |     |            |
|           |         |                |          |     | ณ 31 ธ.ค   |
|           |         |                |          |     | 2546       |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
| ที่ดิน       | 5 ไร่ 93 | เลขที่ 10/4 หมู่ 3 | ส        | -   | -          |
|           |         | ถนนวิภาวดีรังสิต   | ิทธิการเช่า |     |            |
|           | ตารางวา |                |          |     |            |
|           |         | แขวงตลาดบางเขน | อายุสัญญา  |     |            |
|           |         | เขตหลักสี่        |          |     |            |
|           |         | กรุงเทพมหานคร   | 25 ปี     |     |            |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
| โรงงานที่   | 4,500   | 1088 Gudai Rd  | ส        | -   | -          |
|           |         | (W) , Qixin Rd | ิทธิการเช่า |     |            |
| เซี่ยงไฮ้    | ตา      | , Minhang,     |          |     |            |
|           | รางเมตร | Shanghai,      | อายุสัญญา  |     |            |
|           |         | China          |          |     |            |
|           |         |                | 5 ปี      |     |            |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
| ท         | 30,000  | 1088 Gudai Rd  | ส        | -   | -          |
| ี่ดินที่เซี่ยงไฮ้ |         | (W) , Qixin Rd | ิทธิการเช่า |     |            |
|           | ตา      | , Minhang,     | 30 ปี     |     |            |
|           | รางเมตร | Shanghai,      |          |     |            |
|           |         | China          |          |     |            |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
|           |         |                |          |     |            |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
| สินทรัพย์    | เ       | ที่ตั้ง            | ป        | ภา  | มูลค่าตามบัญชี |
|           | นื้อที่/พื้นที่ |                | ระเภทของ | ระผ |            |
|           |         |                | การถือสิทธิ | ูกพัน | (ล้านบาท)   |
|           |         |                |          |     |            |
|           |         |                |          |     | ณ 31 ธ.ค   |
|           |         |                |          |     | 2546       |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+
| อาคาร     | 24,000  | 2061 Case      | ส        | -   | 7          |
|           |         | Parkway South  | ิทธิการเช่า |     |            |
| ส         | ตา      | Twinsburg Ohio |          |     |            |
| ำนักงานและ | รางเมตร |                | อายุสัญญา  |     |            |
|           |         |                |          |     |            |
| โรงงาน    |         |                | 2ปี 6     |     |            |
|           |         |                | เดือน     |     |            |
| ส         |         |                |          |     |            |
| หรัฐอเมริกา |         |                |          |     |            |
+-----------+---------+----------------+----------+-----+------------+

หมายเหตุ สินทรัพย์ที่ฮานาและบริษัทย่อยเช่า มิได้ทำการบันทึกบัญชีเป็นสิทธิการเช่า มีเพียงแต่การรับรู้ค่าเช่าตามงวดบัญชีเท่านั้น

รายละเอียดสัญญาเช่า

1. สิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ถ.วิภาวดี ประกอบด้วยสัญญาเช่าช่วง 3 สัญญา คือ

1.1 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง นายปลุก วัชราภัย และ โอแมค มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่า : นายปลุก วัชราภัย

ผู้เช่า: บริษัท โอแมค จำกัด

อายุสัญญา : 25 ปี (1 มี.ค.2529 เป็นต้นไป)

อัตราค่าเช่า: มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ (พิจารณาเฉพาะอัตราค่าเช่า ตั้งแต่ช่วงปี 2539
เป็นต้นไป)

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า(บาท/เดือน)

1 มี.ค.39-28 ก.พ.40 26,573.42

1 มี.ค.40-28 ก.พ,41 29,231.76

1 มี.ค.41-28 ก.พ.42 32,153.84

1 มี.ค.42- 28 ก.พ.43 35,369.22

1 มี.ค.43- 28 ก.พ.44 38,906.14

1 มี.ค.44 - 28 ก.พ.45 42,796.75

1 มี.ค.45- 28 ก.พ.46 47,076.43

1 มี.ค.46 -28 ก.พ.47 51,784.07

1 มี.ค.47-28 ก.พ.48 56,962.48

1 มี.ค.48-28 ก.พ.49 62,658.73

1 มี.ค.49 - 28 ก.พ.50 68,924.60

1 มี.ค.50-28ก.พ.51 75,817.06

1 มี.ค.51-28ก.พ.52 83,398.77

1 มี.ค.52-28 ก.พ.53 91,738.65

1 มี.ค.53-28ก.พ.54 100,912.52

โดยมีเงื่อนไขต่างๆดังนี้

- ภายหลังจากที่ระยะเวลาการเช่า 25 ปีสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าเช่าที่ดินดังกล่าวต่อไปได้อีก
3 ปี ในอัตราค่าเช่ารายเดือนที่จะต้องทำการตกลงกันใหม่โดยไม่อาจเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 30
ของอัตราค่าเช่าเดือน สุดท้าย
โดยผู้เช่าทรงสิทธิที่จะแจ้งคำบอกกล่าวโดยทำเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าภายใน 30 วันก่อนที่สัญญา
จะสิ้นสุดลง

-ผู้เช่าจะให้ ฮานา อินดัสทรี (ชื่อเดิมของ ฮานา) และ หรือ ฮานา เซมิ ซึ่งเป็นผู้เช่าช่วง
เช่าช่วง ที่ดิน ดังกล่าว เพื่อใช้เป็น โรงงานประกอบขนาดเบา
ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงให้ผู้อื่นเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวต่อไป

1.2 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง โอแมค และ ฮานา มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท โอแมค จำกัด

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

อายุสัญญา: 3 ปี ( 11 พ.ค.2545-10 พ.ค.2548)

อัตราค่าเช่า มีรายละเอียด ดังนี้

ระยะเวลา อัตราค่าเช่า (บาท/เดือน)

11 พ.ค. 39-28 ก.พ. 40 26,573.42

1 มี.ค. 40-28 ก.พ. 41 29,230.76

1 มี.ค. 41-28 ก.พ. 42 32,153.84

1 มี.ค. 42-10 พ.ค. 42 35,369.22

11 พ.ค. 42-29 ก.พ. 43 35,369.22

1 มี.ค. 43-28 ก.พ. 44 38,906.14

1 มี.ค. 44-28 ก.พ. 45 42,796.75

1 มี.ค. 45-10 พ.ค. 45 47,076.43

11 พ.ค. 45-28 ก.พ. 46 47,076.43

1 มี.ค. 46-29 ก.พ. 47 51,784.07

1 มี.ค. 47-28 ก.พ. 48 56,962.48

1 มี.ค. 48-10 พ.ค. 48 62,658.73

เงื่อนไขการเช่า มีรายละเอียด ดังนี้

- หลังจากหมดสัญญาแล้ว ผู้เช่าช่วงถ้าประสงค์ที่จะเช่าต่อ ให้แจ้งความประสงค์
เป็นหนังสือไปยังผู้ให้ เช่าช่วง ก่อนสิ้นระยะเวลาเช่า ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
โดยสัญญาเช่าช่วงระหว่างโอแมคกับฮานา ภายหลังปี 2542
ค่าเช่าจะเป็นอัตราที่เท่ากับค่าเช่าที่ทางโอแมคเช่าจากนายปลุก วัชราภัย

1.3 สัญญาเช่าช่วงระหว่าง ฮานา และ ฮานา เซมิ มีรายละเอียดดังนี้

คู่สัญญา : ผู้ให้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด (มหาชน)

ผู้เช่าช่วง คือ บริษัท ฮานา เซมิคอนดักเตอร์ (กรุงเทพ) จำกัด

อายุสัญญา: 3 ปี (1 ม.ค.2541-31 ธ.ค. 2543) และ ต่อสัญญาไป อีก 3 ปี (1
ม.ค.2544-31 ธ.ค. 2546)

อัตราค่าเช่า: 1,117,600 บาท/เดือน ชำระทุกวันที่5 ของเดือน

2. สัญญาเช่าโรงงานที่เซี่ยงไฮ้

คู่สัญญา : MH CO.,LTD.(XIN-KLU GROUP) และ ฮานา ไมโครอิเล็คโทรนิคส จำกัด
(เซี่ยงไฮ้) อายุสัญญา : 1 ก.ย. 2544 – จนกว่าจะตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่*

ค่าเช่า : มีรายละเอียด ดังนี้

  ------------------------------------------------ -------------------- -----------------------
  บริเวณ                                            พื้นที่ ๖ตารางเมตร)      อัตราค่าเช่า
                                                                        (เงินหยวน/เดือน)

  1. ชั้น 1-3 อาคารสำนักงาน                           3,992                71,856

  2.ห้องอาบน้าชั้น 1 บริเวณโรงอาหาร                     815                  11,002.50

  3. ชั้น 2 โรงอาหาร                                 736                  9,936

  4. ระเบียงทางเดินเชื่อมระหว่างอาคารสำนักงานและโรงอาหาร 168                  2,268

  5. บริเวณที่เก็บสินค้า( Store) ส่วนโรงงานที่สร้างใหม่       1,500                22,500

  6.                                               52                   780
  ระเบียงทางเดินเชื่อมระหว่างอาคารสำนักงานและที่เก็บสินค้า0                        

  7. บริเวณ Lobby ของอาคารสำนักงาน                   90                   1,620
  ------------------------------------------------ -------------------- -----------------------

* หมายเหตุ : เนื่องจากสัญญาเดิมอายุ 5 ปี ได้หมดอายุลงในวันที่ 31 สิงหาคม 2544 และ ณ
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเจรจาตกลงในเงื่อนไขสัญญา จึงได้ตกลงที่จะใช้อัตราเช่าชั่วคราวตั้งแต่วันที่
1 กันยายน 2544 จนถึงวันที่ตกลงในเงื่อนไขสัญญาใหม่

3. สัญญาเช่าโรงงานที่สหรัฐอเมริกา

คู่สัญญา : บริษัท เจ. ซี. เจ. จำกัด (ผู้ให้เช่า) และ ฮานา ไมโครดิสเพลย์ เทคโนโลยี่ อิงค์
(ผู้เช่า)

อายุสัญญา : 1 ม.ค. 2547- 31 มี.ค. 2552

ค่าเช่า : 13,750 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 ม.ค. 2547 - 31 มี.ค. 2548

14,025 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย. 2548 – 31 มี.ค. 2549

14,305.50 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2549-31 มี.ค 2550

14,591.58 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2550-31 มี.ค 2551

14,883.42 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จาก 1 เม.ย 2551-31 มี.ค 2552

เงื่อนไขการเช่า : หลังจากหมดสัญญาแล้ว หากผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าต่อ
สามารถยืดระยะเวลาการเช่าออกไปได้อีก 2 ปี ทั้งนี้จะต้องแจ้งความประสงค์แก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้า
3 เดือนก่อนวันหมดสัญญา โดยใช้อัตราค่าเช่า ณ ราคาตลาดปัจจุบัน (Current Market Rate)

มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์ ของฮานา และ บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2546

+---------------------------------------------+------------------------+
| รายการ                                      | มูลค่า                   |
|                                             |                        |
|                                             | (ล้านบาท)               |
+---------------------------------------------+------------------------+
| ที่ดิน                                         | 153.4                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| อาคาร                                       | 482.4                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| สิ่งปรับปรุงสินทรัพย์เช่า                           | 46.5                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| สิ่งติดตั้ง                                      | 183.1                  |
+---------------------------------------------+------------------------+
| เครื่องจักร และ อุปกรณ์                          | 1,545.9                |
+---------------------------------------------+------------------------+
| รายการ                                      | มูลค่า                   |
|                                             |                        |
|                                             | (ล้านบาท)               |
+---------------------------------------------+------------------------+
| เครื่องตกแต่ง และ อุปกรณ์สำนักงาน                 | 54.6                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| ยานพาหนะ                                    | 29.2                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง และ เครื่องจักรระหว่างติดตั้ง      | 14.0                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| อื่นๆ                                         | 31.8                   |
+---------------------------------------------+------------------------+
| รวม                                         | 2,540.9                |
+---------------------------------------------+------------------------+

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนในแนวกว้าง
  แต่มีขอบเขตการลงทุนเฉพาะบริษัทที่มีความเกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็คโทรนิคส์เท่านั้น
  บริษัทฯยินดีที่จะลงทุนทั้งในลักษณะของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทดังกล่าว
  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาถึงความคุ้มค่า และ ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเป็นสำคัญ