pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
2.8 โครงสร้างเงินทุน

1. หลักทรัพย์ของบริษัท

บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 205 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 205 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 20.5
ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เพิ่มทุนครั้งสุดท้ายเมื่อปี 2539

บริษัทฯ มีหุ้นประเภทเดียวคือหุ้นสามัญ โดยกำหนดส่วนสัดในการถือสำหรับต่างด้าว 49

เปอร์เซ็นต์ ไม่มีหลักทรัพย์ไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อื่น และไม่มีกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่มีข้อ

ตกลงระหว่างกัน ทั้งด้านการออกและเสนอขายหลักทรัพย์และการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ณ 27 มีนาคม 2551 (วันปิดสมุดทะเบียนเข้าประชุม)

รายชื่อ จำนวนหุ้นที่ถือ เปอร์เซ็นต์

1. ดร.สุขุม นวพันธ์ และผู้เกี่ยวข้องตามมาตรา 258 15,344,865 74.85

2. น.ส.ปริม คุณะเกษม 683,500 3.14

3. นายพรเสก กาญจนจารี 602,000 2.94

7.  4. นายชยา ชยานนท์ 315,100 1.54

8.  5. บริษัท เอื้อวัฒนสกุล จำกัด 199,998 0.98

    6. นายชยณัฐ โอสถานุเคราะห์ และผู้เกี่ยวข้องตามมาตรา 258 148,899 0.73

    7. นายชาตรี โสภณพนิช 141,750 0.69

    8. บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน 133,333 0.65

    9. นายสุวิทย์ เลาหะพลวัฒนา 120,950 0.59

    10. นายทวีศักดิ์ ชยานนท์ 113,500 0.50

    3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่า 60 เปอร์เซ็นต์ของกำไรสุทธิ
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56 – 1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท เทพธานีกรีฑา จำกัด (มหาชน)
ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะทางการงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
การควบคุมภายใน

  เนื่องจากธุรกิจไม่ซับซ้อนมากและขนาดของธุรกิอยู่ในระดับกลาง ในปี 2552 ได้จัดให้มีการ

ประชุมทั้งสิ้น 5 ครั้ง และได้เข้าร่วมประชุมกับผู้สอบบัญชีภายนอก 1 ครั้ง
เพื่อสอบถามถึงงบการเงิน

และได้รายงานผลการทำงานต่อที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้เข้าร่วม

ประชุมดังนี้

  ---------------------- -------------------------------- -------------------
  รายชื่อกรรมการ           ตำแหน่ง                           จำนวนครั้งที่เข้าประชุม

  นายจักก์ชัย พานิชพัฒน์       ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ          5

  นายนิพนธ์ จรัญวาศน์        กรรมการตรวจสอบ                   5

  พลเอก ไพบูลย์ กาญจนพิบูลย์  กรรมการตรวจสอบ                   5
  ---------------------- -------------------------------- -------------------

ซึ่งในระหว่างปีขอบเขตการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการตรวจสอบและซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
การทบทวนกฎบัตรของคณะกรรมการตรวจสอบ การทบทวนการปฏิบัติตามหลักการกำกับกิจการที่ดี
การประเมินตนเอง ฯลฯ สรุปได้ว่าจากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่าง ๆ
คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูลและระบบการติดตาม
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหารหรือผู้เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายใน
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน นอกจากนี้
คณะกรรมการตรวจสอบยังได้ให้ข้อคิดเห็นและเสนอแนะในเรื่องอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ใน

การบริหารกิจการอีกด้วย

การควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัท ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ศึกษาและประเมินประสิทธิภาพแล้ว

ไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญของระบบการควบคุมภายในที่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อการแสดงความเห็นต่องบการเงิน
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
ส่วนที่ 1

บริษัท เทพธานีกรีฑา จำกัด (มหาชน)

1. ข้อมูลโดยทั่วไป

ที่ตั้งสำนักงานและที่ตั้งกิจการ 

บริษัท เทพธานีกรีฑา จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่เลขที่ 22 ถนนนวธานี (เสรีไทย 59)
แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพฯ 10230 ทะเบียนเลขที่ 0107536000552 (เดิมเลขที่
บมจ.129) โทรศัพท์ 0-2376-1693-5, 0-2376-1034-6 โทรสาร 0-2376-1685 Email :
info@navatanee.com เว็บไซต์ www.navatanee.com

ประเภทกิจการและการดำเนินธุรกิจ

ประกอบธุรกิจประเภทท่องเที่ยวและสันทนาการ คือ
ให้บริการสนามกอล์ฟในนามของสนามกอล์ฟนวธานี ตลอดจนให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
อาทิ อาคารสโมสรซึ่งประกอบด้วย ภัตตาคาร ห้องล้อกเกอร์ ห้องรับรองแขก ร้านขายอุปกรณ์กอล์ฟ
และบริการจัดหาเด็กแบกถุงกอล์ฟ (แคดดี้) ให้แก่นักกอล์ฟ

ทุนจดทะเบียน

หุ้นสามัญจำนวน 20,500,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น
205,000,000 บาท

ชำระแล้วเต็มจำนวน

นายทะเบียนหุ้น

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด ตั้งอยู่เลขที่ 62
อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4, 6-7 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย
เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทรศัพท์ 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1262-3

ผู้สอบบัญชีอนุญาต

บริษัท เอส.เค.แอคเคาน์แตนท์ เซอร์วิสเซส จำกัดโดยนายอำพล จำนงค์วัฒน์
ผู้สอบบัญชีอนุญาตเลขที่ 4663 หรือนางสาววรรญา พุทธเสถียร ผู้สอบบัญชีอนุญาตเลขที่ 4387
หรือนายนริศ เสาวลักษณ์สกุล ผู้สอบบัญชีอนุญาตเลขที่ 5369 ตั้งอยู่เลขที่ 128/150-153
อาคารพญาไทพลาซ่า ชั้น 14 ถนนพญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 10400
โทรศัพท์ 0-2214-6465-70 โทรสาร 0-2215-4772, 0-2214-6065, 0-2214-6067

งบการเงินประจำปี 2552 ผู้สอบบัญชีคือนางสาววรรญา พุทธเสถียร ค่าสอบบัญชี 259,000 บาท
และไม่มีค่าตอบแทนอื่น

ที่ปรึกษาหรือผู้จัดการภายใต้สัญญาการจัดการ

บมจ. รอยัล ปริ๊นเซส (กลุ่มดุสิตธานี) ตั้งอยู่เลขที่ 269 ถนนหลานหลวง แขวงวัดโสมนัส
เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย กรุงเทพฯ 10100 โทรศัพท์ 0-2281-3088 โทรสาร 0-2280-1314
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัท

ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นางสาวปริม คุณะเกษม เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวปริม คุณะเกษม กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นางสาวปริม คุณะเกษม กรรมการ

  2. นายทวีศักดิ์ ชยานนท์ กรรมการ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวปริม คุณะเกษม กรรมการ
โครงการในอนาคต

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะทางการงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
การวิจัยและการพัฒนา

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะทางการงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
7. โครงสร้างเงินทุน

7.1. หลักทรัพย์ของบริษัท

บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียน 205 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 205 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 20.5
ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เพิ่มทุนครั้งสุดท้ายเมื่อปี 2539

บริษัทฯ มีหุ้นประเภทเดียวคือหุ้นสามัญ โดยกำหนดส่วนสัดในการถือสำหรับต่างด้าว 49

เปอร์เซ็นต์ ไม่มีหลักทรัพย์ไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อื่น และไม่มีกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่มีข้อ

ตกลงระหว่างกัน ทั้งด้านการออกและเสนอขายหลักทรัพย์และการบริหารงานของบริษัทฯ

7.2 ผู้ถือหุ้น

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ณ วันที่ 3 เมษายน 2552 (วันปิดสมุดทะเบียนเข้าประชุม)

รายชื่อ จำนวนหุ้นที่ถือ เปอร์เซ็นต์

1. ดร.สุขุม นวพันธ์ และผู้เกี่ยวข้องตามมาตรา 258 15,344,865 74.85

2. น.ส.ปริม คุณะเกษม 675,700 3.29

3. นายพรเสก กาญจนจารี 602,000 2.94

4. นางสาวสิริเพชร ทวีวงศ์ 232,400 1.13

7.  5. บริษัท เอื้อวัฒนสกุล จำกัด 199,998 0.98

    6. นายชยณัฐ โอสถานุเคราะห์ และผู้เกี่ยวข้องตามมาตรา 258 148,899 0.73

    7. นายชาตรี โสภณพนิช 141,750 0.69

    8. บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน 133,333 0.65

    9. นายทวีศักดิ์ ชยานนท์ 121,000 0.59

    7.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่า 60 เปอร์เซ็นต์ของกำไรสุทธิ
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56 – 1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท เทพธานีกรีฑา จำกัด (มหาชน)
9. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  วันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2547 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติให้บริษัทขายหุ้นของบริษัท พีซีเอ็ม
  คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด จำนวน 499,993 หุ้น หรือร้อยละ 99.99 ให้บริษัท พรีบิลท์
  จำกัด ในมูลค่ารวม 8.01 ล้านบาท และอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท พรีบิลท์
  จำกัด เพิ่มเติมจำนวน 90,035,362 หุ้น ในราคาตามมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท
  เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 98.05 ล้านบาท ภายหลังการเพิ่มทุน
  บริษัทจะมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 64.73 และบริษัท พรีบิลท์ จำกัด
  มีแผนที่จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ภายในปี 2547
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  ชื่อบริษัท : บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Asian Property Development Public Company Limited

  ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 170/57 ชั้น 18 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

  เขตคลองเตย แขวงคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ : บมจ. 261

  โทรศัพท์ : 02-261-2518-22

  โทรสาร : 02-261-2548-9

  Home Page : www.apcitismart.com
5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  - ไม่มี -
6. การควบคุมภายใน

  บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหาร
  และระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ จึงได้กำหนดภาระหน้าที่
  อำนาจการดำเนินการของผู้ปฏิบัติงาน และผู้บริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
  มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ และมีการแบ่งแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
  ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
  นอกจากนี้ยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหาร
  และคณะกรรมการตรวจสอบ

  สำหรับการควบคุมภายในเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยง
  บริษัทมีการบริหารความเสี่ยงในเกณฑ์ที่มีความเพียงพอและเหมาะสม
  บริษัทมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
  หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
  สำหรับระบบการควบคุมภายในของบริษัทและการติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทนั้นมีความเพียงพอและเหมาะสมแล้ว

  นอกจากนี้บริษัทได้จัดให้มีผู้ตรวจสอบภายใน โดยได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท สำนักงานพันธมิตร
  จำกัด เพื่อปฏิบัติงานตรวจสอบภายใน โดยเน้นที่ความเสี่ยงของธุรกิจและระบบการปฏิบัติงาน
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัท
  เพิ่มความเชื่อมั่นของคณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงว่ามีระบบข้อมูลที่เชื่อถือได้
  เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการควบคุม ดูแล และการใช้สินทรัพย์ของบริษัทเป็นไปอย่างถูกต้อง
  เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงทราบถึงความเป็นไปได้ของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
  และเพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและพนักงานมีการปฏิบัติงานตามระบบการควบคุมภายในที่กำหนดไว้

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัท
ว่าทางสำนักงานไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในระบบการควบคุมภายในด้านบัญชี
เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ

  - ไม่มี -
5.  การวิจัยและพัฒนา

  ในปี 2546 บริษัทและบริษัทย่อยเริ่มจัดให้มีการทำสำรวจและวิจัย
  โดยการสอบถามผู้บริโภคที่ซื้อโครงการหรือเข้ามาเยี่ยมชมโครงการในแต่ละโครงการ
  เพื่อให้ทราบถึงความต้องการและข้อมูลในการตัดสินใจของผู้บริโภค
  และนำผลการวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาปรับเปลี่ยนเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค
  รวมถึงการวิจัยและสำรวจความเป็นไปได้ของสภาวะแวดล้อม
  การวิจัยและควบคุมคุณภาพงานโครงการ งานสถาปัตยกรรม
  และงานวิศวกรรมระบบประกอบอาคาร เพื่อให้งานก่อสร้างมีประสิทธิภาพและมีมาตรฐาน

6.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย ,บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทมีนโยบายลงทุนในธุรกิจอสังหาริทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัท เช่น
  ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
  รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
  โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทเป็นสำคัญ สำหรับปี
  2547 บริษัทมีแผนจะขยายการลงทุนโดยการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด
  จากเดิม 19.8% เป็น 64.73% ทั้งนี้สัดส่วนที่เพิ่มขึ้นในมูลค่า 8.01 ล้านบาท
  เป็นการแลกกับการขายหุ้นสามัญของบริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
  ที่บริษัทถืออยู่คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.99 และอีกมูลค่า 90.04 ล้านบาท
  เป็นการซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด ซึ่งบริษัทฯคาดว่า บริษัท พรีบิลท์ จำกัด
  จะสามารถจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯได้ภายในปี 2547

  นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
  เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมและสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

  สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ 31 ธันวาคม 2546 คิดเป็นร้อยละ 35.38
  ของสินทรัพย์รวมในงบการเงินเฉพาะบริษัท
  ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

[]

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

 

[]
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็น “AP CITISMART”
  โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  ภายใต้ชื่อ “บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” และ “CitiSmart Condo”
  ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่ อันประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม

  เดิมบริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป และในวันที่ 16
  สิงหาคม 2544 บริษัทได้ทำการโอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน การโอนขายทรัพย์สิน,
  อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องจักร
  ในส่วนของธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปดังกล่าวของบริษัทไปให้แก่ บริษัท พีซีเอ็ม
  คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 99.99%)
  โดยภายหลังจากการโอนดังกล่าวแล้วมีผลทำให้ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
  ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปแทนบริษัท
  และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท โดยรายได้ประมาณร้อยละ 90
  มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทมีนโยบายหลักสำคัญ 3 เรื่องสำหรับการดำเนินงานในปี 2546 โดยการสร้างตราสินค้า AP
  CITISMART การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้าง
  และการควบคุมคุณภาพงานบริการทั้งก่อนการขายและหลังการขาย
  ทั้งนี้จะมีการอบรมบุคลากรอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับนโยบายหลัก
  ซึ่งจะนำไปสู่การสร้างความแข็งแกร่งให้กับองค์กรเพื่อผลการดำเนินงานในระยะยาว

  จากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวและการกำหนดนโยบายทางธุรกิจที่ชัดเจน
  ทำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2544-2546 เป็นจำนวน
  1,297.33, 2,743.83, และ 4,830.70 ล้านบาท ตามลำดับ
  ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นก็เพิ่มขึ้นจาก 927.81 ล้านบาท เป็น 1,746.22 และ 3,325.36
  ล้านบาท ตามลำดับ
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  ชื่อบริษัท : บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Asian Property Development Public Company Limited

  ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
  รับเหมาก่อสร้างและผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 170/57 ชั้น 18 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

  เขตคลองเตย แขวงคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

  เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ : บมจ. 261

  โทรศัพท์ : 02-261-2518-22

  โทรสาร : 02-261-2548-9

  Home Page : www.ap-thai.com

  E-mail address : investor@ap-thai.com
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2547 บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด ( “พีซีเอ็มซี“ )
  ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ถูกบริษัท ดีคอน โปรดักส์ จำกัด (มหาชน) ( “ดีคอน“ )
  ฟ้องร้องดำเนินคดีในข้อหาละเมิดสิทธิบัตรแผ่นพื้นสำเร็จรูป 3 ขา
  ต่อศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศกลาง ตามคดีหมายเลขดำที่ ทป.
  129/2547 โดยเรียกร้องค่าเสียหาย เป็นจำนวนเงิน 210.50 ล้านบาท
  มีข้อเท็จจริงรายละเอียดดังนี้

1.  โดยข้อเท็จจริงแล้ว พีซีเอ็มซีเป็นผู้พัฒนาแผ่นพื้นคอนกรีต ชนิด 3 ขามาตั้งแต่แรก โดยในปี
    2542 ได้พัฒนาแผ่นพื้นจากชนิดท้องเรียบ มาเป็นแผ่นพื้นชนิด 5 ขา และ 6 ขา
    ซึ่งมีหลักฐานยืนยันผลิตภัณฑ์ชนิด 6 ขาดังกล่าวทั้งจากทะเบียนมาตรฐานอุตสาหกรรม (มอก.)
    ซึ่ง พีซีเอ็มซี ได้ยื่นจดทะเบียนไว้
    รวมทั้งหลักฐานการจำหน่ายแผ่นพื้นดังกล่าวเป็นจำนวนมากในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

2.  พีซีเอ็มซี ได้พัฒนาแผ่นพื้นชนิด 6 ขาโดยตลอด จนได้เป็นแผ่นพื้นชนิด 3 ขาขึ้นมา
    จึงได้ทดลองผลิตและออกจำหน่ายในปี 2544 เป็นต้นมา

3.  นอกจากนั้นแล้วเมื่อทราบว่าถูกฟ้อง ทางพีซีเอ็มซี ได้มีหนังสือถึงสำนักสิทธิบัตร
    กรมทรัพย์สินทางปัญญา เพื่อขอให้ตรวจสอบผลิตภัณฑ์แผ่นพื้นชนิด 3 ขา ที่ พีซีเอ็มซี
    ผลิตและจำหน่ายอยู่นั้นมีส่วนเหมือนหรือคล้ายคลึงกับแบบผลิตภัณฑ์ที่ ดีคอน จดสิทธิบัตรไว้หรือไม่
    ซึ่งทางสำนักสิทธิบัตร กรมทรัพย์สินทางปัญญา
    ได้มีหนังสือตอบถึงข้อแตกต่างของผลิตภัณฑ์ของพีซีเอ็มซี ว่ามีความแตกต่างไปจากแบบผลิตภัณฑ์ที่
    ดีคอน จดสิทธิบัตรไว้ (เอกสารแนบ 3 )

ปัจจุบันคดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาล และในวันที่ 8 ธันวาคม 2547 พีซีเอ็มซี
ได้ยื่นฟ้องร้องและดำเนินคดีกับ ดีคอน ต่อศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศกลาง
ตามคดีหมายเลขดำที่ ทป. 191/2547 ในฐานความผิดละเมิดลิขสิทธิ์แบบแผ่นพื้นสำเร็จรูปชนิด 3
ขา และเรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 510 ล้านบาท
10. การควบคุมภายใน

  บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งในระดับบริหาร
  และระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ จึงได้กำหนดภาระหน้าที่
  อำนาจการดำเนินการของผู้ปฏิบัติงาน และผู้บริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
  มีการควบคุมดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ และมีการแบ่งแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน
  ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อการตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม
  นอกจากนี้ยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงานทางการเงินเสนอผู้บริหาร
  และคณะกรรมการตรวจสอบ

  การควบคุมภายในเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยง
  บริษัทมีการบริหารความเสี่ยงในเกณฑ์ที่มีความเพียงพอและเหมาะสม
  บริษัทมีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
  หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
  สำหรับระบบการควบคุมภายในของบริษัทและการติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทนั้นมีความเพียงพอและเหมาะสมแล้ว

  บริษัทได้จัดให้มีผู้ตรวจสอบภายใน โดยได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัท สำนักงานพันธมิตร จำกัด
  เพื่อปฏิบัติงานตรวจสอบภายใน โดยเน้นที่ความเสี่ยงของธุรกิจและระบบการปฏิบัติงาน
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัท
  เพิ่มความเชื่อมั่นของคณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงว่ามีระบบข้อมูลที่เชื่อถือได้
  เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการควบคุม ดูแล และการใช้สินทรัพย์ของบริษัทเป็นไปอย่างถูกต้อง
  เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงทราบถึงความเป็นไปได้ของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
  และเพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและพนักงานมีการปฏิบัติงานตามระบบการควบคุมภายในที่กำหนดไว้

ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์ ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท
ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัท
ว่าทางสำนักงานไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำคัญในระบบการควบคุมภายในด้านบัญชี

  นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม เพียงพอ
  มีประสิทธิภาพ และความโปร่งใสในการดำเนินการในระดับที่น่าพอใจ
  และจากการสอบทานงบการเงินรายไตรมาส และงบการเงินประจำปีสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2547 ร่วมกับผู้สอบบัญชีและผู้บริหารที่เกี่ยวข้องของบริษัทฯ
  แล้วเห็นว่างบการเงินดังกล่าวแสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานที่ครบถ้วนถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป(เอกสารแนบ
  4 )
[]

เอกสารแนบ 4

[]
4 . การวิจัยและพัฒนา

  ตั้งแต่ปี 2546 บริษัทและบริษัทย่อยจัดให้มีการทำสำรวจและวิจัยอย่างต่อเนื่อง
  โดยการสอบถามผู้บริโภคที่ซื้อโครงการหรือเข้ามาเยี่ยมชมโครงการในแต่ละโครงการ
  เพื่อให้ทราบถึงความต้องการและข้อมูลในการตัดสินใจของผู้บริโภค
  และนำผลการวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาปรับเปลี่ยนเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค
  รวมถึงการวิจัยและสำรวจความเป็นไปได้ของสภาวะแวดล้อม
  การวิจัยและควบคุมคุณภาพงานโครงการ งานสถาปัตยกรรม
  และงานวิศวกรรมระบบประกอบอาคาร เพื่อให้งานก่อสร้างมีประสิทธิภาพและมีมาตรฐาน

  สำหรับรายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการควบคุมงานก่อสร้างในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาดังนี้

  ------------------ ------------------------- ---------------------------
  ปี                  ค่าสำรวจและวิจัย (ล้านบาท)    ค่าควบคุมงานก่อสร้าง (ล้านบาท)

  2545               -                         -

  2546               0.37                      -

  2547               0.54                      4.86

  รวม                0.91                      4.86
  ------------------ ------------------------- ---------------------------
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

[]

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

 

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1 – 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2 - 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ส่วน 2 - 12

4.  การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2 - 26

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 27

6.  โครงการในอนาคต ส่วน 2 – 29

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2 – 31

8.  โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2 - 31

9.  การจัดการ ส่วน 2 – 34

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2 – 47

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2 – 48

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2 - 50

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2 - 63

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3 – 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารที่ดำรงตำแหน่งในบริษัทย่อย บริษัทร่วม
และบริษัทอื่นที่เกี่ยวข้อง

เอกสารแนบ 3 หนังสือแจ้งผลการตรวจสอบ แบบผลิตภัณฑ์แผ่นพื้นสำเร็จรูป

เอกสารแนบ 4 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

  บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็น []
  โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  ภายใต้ชื่อ “บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” และ “The City”
  ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจากการซื้อที่ดินใหม่ อันประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
  และคอนโดมิเนียม

  เดิมบริษัทประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูป
  โดยได้รับอนุมัติให้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2535
  และในวันที่ 16 สิงหาคม 2544 บริษัทได้ทำการโอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน
  การโอนขายทรัพย์สิน, อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องจักร
  ในส่วนของธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปดังกล่าวของบริษัทไปให้แก่ บริษัท พีซีเอ็ม
  คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในขณะนั้น 99.99%.)
  โดยภายหลังจากการโอนดังกล่าวแล้วมีผลทำให้ บริษัท พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล จำกัด
  ประกอบธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำเร็จรูปแทนบริษัท
  และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
  นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนในบริษัทย่อยอีกหลายแห่งทั้งในธุรกิจเดียวกัน
  ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง
  อย่างไรก็ตามรายได้ประมาณร้อยละ 80 มาจากการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  การดำเนินงานของบริษัทยังคงเป็นไปด้วยความระมัดระวัง
  ทั้งในการกำหนดกลยุทธ์ในการบริหารและการพัฒนาระบบปฏิบัติงานเพื่อรองรับการขยายตัวและการแข่งขันในระยะยาว
  นอกจากนี้บริษัทยังให้ความสนใจต่อความมั่นคงทางการเงินอย่างต่อเนื่อง โดยในกลางปีที่ผ่านมา
  บริษัทประสบความสำเร็จในการจำหน่ายหุ้นกู้ด้อยสิทธิมูลค่า 1,000 ล้านบาท
  ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.25% เป็นระยะเวลา 3 ปี
  เมื่อรวมกับการจำหน่ายหุ้นกู้ด้อยสิทธิครั้งก่อนในปี 2546 มูลค่า 1,500 ล้านบาท
  อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.1% เป็นระยะเวลา 6 ปี ทำให้ต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยจาการออกหุ้นกู้
  2,500 ล้านบาท ของบริษัทอยู่ในระดับประมาณ 3.6% เป็นเวลาอย่างน้อยในช่วง 3 ปีต่อจากนี้

  ส่วนการเปิดตัวโครงการของบริษัทในปี 2547 นั้น บริษัทเปิดโครงการใหม่ 6 โครงการ
  ซึ่งได้รับการตอบสนองจากลูกค้าเป็นอย่างดี แม้ว่าจะมีการแข่งขันที่รุนแรง
  ผลการดำเนินงานของบริษัทยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี
  2545 - 2547 จำนวน 2,700.86 ล้านบาท 4,757.36 ล้านบาท และ 5,740.21 ล้านบาท
  ตามลำดับ และผลการดำเนินงานในปี 2545 - 2547 มีกำไรสุทธิ จำนวน 687.87 ล้านบาท
  1,191.55 ล้านบาท และ 1,097.18 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งกำไรสุทธิที่ลดลงจากปี 2546
  เล็กน้อย เนื่องจากภาษีธุรกิจเฉพาะที่มีการลดหย่อนก่อนหน้านี้ที่อัตรา 0.11% กลับเพิ่มขึ้นเป็น
  3.3% และค่าธรรมเนียมการโอนจากอัตรา 0.1% เป็น 2.0% ในปี 2547
  ทำให้บริษัทมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพิ่มขึ้นมาก

  นอกจากนี้ สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2545 - 2547 มีจำนวน 3,585.81 ล้านบาท
  6,620.44 ล้านบาท และ 9,246.51 ล้านบาท ตามลำดับ
  ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ณ สิ้นปี 2545 - 2547 มีจำนวน
  1,746.22 ล้านบาท 3,325.36 ล้านบาท และ 4,412.64 ล้านบาท ตามลำดับ