大学4年生の榊原健介(さかきばら・けんすけ)は、就職先も決まらず、人員削除という事でバイトもクビ。
何かに焦りながらも日々平々凡々と暮らす毎日を送っていた。
新しいバイト先でも探さなくちゃなぁ……とアルバイト情報誌を読んでいると、とある割の良いバイトを発見する。
「求む！マンション管理人！住み込み月給20万！」
履歴書を送って、面接の日……なぜか管理人室で鳳麗奈(おおとりれいな)と
名乗る綺麗なお姉さんにパイズリをされていた。
まったく訳のわからない状況だが、チ○ポと性欲だけは人一倍な健介は麗奈を押し倒してSEXをしてしまう。
SEX後、精液と愛液、涙とよだれといろんな汁にまみれ、息も絶え絶えな麗奈を見て我に返る健介。
「す、すいませんでした……そ、その、俺っ……失礼しますーっ！」
自分のしたことの後始末をどうしていいかわからず、俺は一目散にマンションから逃げ出すのだった。
「あんた何ヤリ逃げしてんのよ！さっさと来なさい！」
と麗奈に呼び出され面接をした管理人室まで行くと、面接は『合格』だという。
タナボタすぎてまだ実感が湧かない管理人だけど。
「よし！まずはみんなの顔を憶えて、みんなに俺の顔を憶えてもらう。
それが管理人としての第一歩だ！」
間違いなく、ここから新しい生活がはじまるのだ！
■□■登場キャラクター■□■
●高牧沙織(たかまきさおり)CV：榊木春乃
301号室に住んでいる。
日々の生活に特に不満もなく、充実した毎日を過ごしている専業主婦。
大学を卒業直後にお見合い結婚した人妻。
学生時代は健介と付き合っていたが、初体験で感じすぎてしまった事と、
絶頂時に母乳を出してしまった事に恐怖心が芽生え、それが原因となって別れてしまった。
そんな過去の出来事にうしろめたさを持っているので、健介から一定の距離を置こうとしている。
「うん……いまは高牧っていうの。変わっちゃったんだ、わたし。健介くんは変わってないね」
●笹原悦子(ささはらえつこ)CV：芦原あけび
201号室に住んでいる。
近所の大型スーパーでパートとして開店から夕方まで働いている未亡人。
短大を卒業後まもなくして結婚。旦那とは2年前に死に別れる。
見た目は物腰穏やかだが、はっきりとイエスノーが言える芯の強い性格。
そしてなによりも娘の優が一番大事で、恥ずかしくない母でありたいと常に思っている。
健介が娘に付きまとっていた不審者を捕まえる事件があり、
それをきっかけに健介に安心をいだくようになる。
「いやだわ……もう娘も大きくなっているのに……身体が期待してるなんて……」
●今枝春海(いまえだはるみ)CV：御苑生メイ
303号室に住んでいる。
とにかく優しい性格で警戒心が薄い。貞操観念もちょっと薄い。
どこかボーッとしていて何を考えているのか分からないが、
いつもニコニコしていて近所でも評判の献身的な奥さん。
沙織との失恋で絶望のふちにいたかつての健介を救った幼馴染のお姉さんでもあり、
健介が管理人として挨拶にきた時に運命の再会だと喜ぶ。
健介の事は自分の弟のように思っていて、とても可愛がっている。
結婚4年目で、夫婦仲はちょっと冷えてきている。
「あらあら、大人になっても真っ先に見るところは一緒なのね」
●芦田志乃(あしだしの)CV：杉原茉莉
601号室に住んでいる。
大手外資系の通信会社に勤務するキャリアウーマン。
他人にも自分にも厳しい上、女尊男卑の精神を持っていて、
「男は役に立たない非生産的な存在」と吐き捨てている。
同様に、男性に媚を売っている女の存在も嫌い。その性格のキツさから社内では孤立している。
外見はキリッとしたクールビューティーなので言い寄ってくる男は多いが、
夢は自立した女性として一人で生きていくこと。
「迷惑？そうね、私に話しかけてこなければ迷惑にならないわ」
●鳳麗奈(おおとりれいな)CV：高井戸雫
マンションのオーナーで綺麗な女性。
何かの仕事をしながら不動産も手掛けているらしいが、本業は謎。
男好きで、特定の彼氏を持たない。
●笹原優(ささはらゆう)CV：秋野花
201号室に住んでいる。悦子の娘。元気一杯の女の子。
母親思いで、悦子が女手ひとつで自分を育てているのはすごく大変だという事を
理解しているので、なるべく心配をかけないようにしたいと考えている。
●開田満子(かいだみつこ)CV：榛名れん
404号室に住んでいる。
同じマンションに住んでいる欲求不満な主婦。
旦那とは普通よりも多い頻度でSEXしているが、かなりの性欲過多で日々物足りずムラムラしている。
貞操観念は低く、性欲を満たすことを常に考えているせいか、普段からゆるく発情している。
旦那が仕事でいない時などは、家事をしている時以外は常にオナニーをしているか、
夢遊病者のようにマンション内をふらふらと歩いている。
●鳳玲亜(おおとりれいあ)CV：鈴音華月
605号室に住んでいる。
同じマンションに住むマッドサイエンティスト。麗奈の遠い親戚。
大企業や政治家や裏の怪しい組織などの、表に出せないところから
援助・依頼を受けて妖しすぎる薬の研究をしている。
バイセクシャルで、気持ちよければ男でも女でも抵抗なく受け入れるタイプ。
●斎賀茂美(さいがしげみ)CV：東かりん
302号室に住んでいる。
同じマンションに住むレズ専門のエロマンガ家。
ガチレズで、包容力のある年上の女性に憧れている。
自分が描いているエロ漫画にマンションの住人たちを登場させたりもしている。
妄想力が非常にたくましく、ムッツリスケベの要素あり。
●鈴成芽衣紗(すずなりめいさ)CV：鶴屋春人
503号室に住んでいる。
麗奈の秘書。麗奈の命令は絶対で、忠実に実行する。
麗奈に従属する事に喜びを感じているドM。
健介に麗奈を取られると思って、健介を嫌っている。