主人公、芦藤聡志は奨学金で大学に通う苦学生。
ひょんなことから『生粋荘』というアパートの管理人になるが、
そこの住人は超問題を抱える女性たちばかりだった！
アパート上の時計台を修理した際に、そこから自称座敷童のイバラキまで現れ、混乱を招く事に。
しかも、現住人達はとんでもない陰のオーラを発する者しかおらず、
このままでは、半年後にアパートに何らかの大きな不幸が起こり、どんな形であれ、取り壊し。
その際に行き場を失ったその陰のオーラが全て聡志に降り掛かり、一生どん底の生活が待っていると言うのだ。
その災厄を回避するには、聡志とイバラキの力を混ぜた陽の気を住人達に注ぎ込む事。
つまり、エッチをしてどこでもいいから精液を中出ししろというのだ！
こうして、己の一生を賭けた無茶すぎるアパート住人に対する中出し作戦が始まる。
■□■登場キャラクター■□■
22歳。スポーツインストラクター。
主人公がバイトしていた居酒屋の常連で、気に入った男をすぐに誘惑し、
からかうのが好きという困ったお姉さん。
アパート管理を主人公に紹介した張本人でもある。
主人公のことは本当に気に入っているようで、なにかと親身になってくれるが……
25歳。レディコミ作家。
レディコミ雑誌の人気漫画家だが、
根暗なうえに対人恐怖症という厄介な気質を抱えた、かなりのダメ人間。
アパート内でもほとんど姿を見せない。
そのわりに男性には興味津々で、若い管理人である主人公に関心をもつものの、
やはり部屋から一歩も出られないジレンマに悩んでいる。
ミリオタ、かつ格闘オタクという女性で、大手警備保障会社で警備員を務めている。
その実力はホンモノで高度なサバイバル技術と格闘センスの持ち主である。
ゆえに男を見下しており、結婚と処女を捧げる相手は自分を圧倒した者以外認めないという脳筋タイプ。
『生粋荘』の屋上にある時計台の付喪神で自称座敷童。
新築時からずっとこのアパートを見守ってきたが、10年程前に懇意にしていた初代オーナーが他界し、
ゼンマイ戻しが巻かれなくなってからは、ずっと屋根裏の時計台で眠りについていた。
主人公にアパート存続の危機と彼の身に降り掛かる最大級の不幸を告げる。