社会人一年生の五月友朗は童貞で独り身。
向かいのマンションで、若い夫婦の営みを目撃するも、虚しさにさいなまれ、鬱屈とした生活を送っていた。
そんなある日、マンションのゴミ捨て場で天使のような微笑みの女性に出会う。
むっちりジーンズのヒップも眩しい彼女は新しい管理人だと言う。
新たな出会いに期待も弾む友朗だが、隣部屋に住む水商売の女性からは、さげすまされた目で見られ…
ところが、事態は意外な方向へ!?
ひょんなことをキッカケに、その水商売の女性から性の手ほどきを受けることになる友朗！
「お…俺は管理人さんの事を…」友朗の童貞は、一体誰に奪われるのか…!?