何百年も前から『呪われた地』に建てられた学園で先生をしている、こずえ先生は授業中、エッチな悪戯を幽霊にされまくり。
その様子を見ている生徒たちにもヤラれてばかり。
そこに現れたのが、ポルターガイストを退治できる霊媒師の宝己珍君。
ところが、その宝己珍君はこずえ先生を犯し続け…その流れは生徒たちにも伝播して大乱交に発展！
果たして、学園の運命は？！