志期女学園にある『F寮』の寮母となった新人寮母・秋山米。
人柄から食事までよくできた寮母さんとしてF寮生の心を掴んだが、実はF寮は両性具有の女子寮生が集められたふたなり寮だった!
かつて前任の寮母さんが襲われた部屋を訪れた寮長・せりは、そこで米が自らふたなり女子達の性処理をしている姿を目撃する!
ふたなりチ〇ポが母性溢れる寮母さんの手で射精しまくり!