主人公の誠は虚弱体質。そんな誠を気遣って朝起こしに来てくれる、隣の家に住む幼馴染の瞳。
誠は美人で優しい瞳のお母さん・恭子に憧れていた。
原因不明の眩暈で眠っている間、誠は恭子のエッチな夢を見てしまい…。
ある日、誠は隣の部屋を覗くと、縛られて夫に責められる恭子の姿を目にしてしまう。
乱れる恭子に興奮が止まらない。
再び恭子の夢を見た誠は現実でもSEXしたいと思うようになり…。
恭子に覗きがバレてしまったことで隣人たちとの関係は変わってゆく。
だがそれは恭子の旦那・照雄の命令だった…！
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隣人～隣の綺麗なお母さんは好きですか？～