RESOLUCIÓN do 29 de abril de 2025, da Secretaría Xeral para o Deporte, pola que se fai público o Acordo do Consello da Xunta de Galicia do 14 de abril de 2025, polo que se aproba definitivamente o proxecto de interese autonómico (PIA) denominado Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360.
Consellería de Presidencia, Xustiza e Deportes — III. Outras disposicións — 14/05/2025

En cumprimento do disposto no artigo 60 da Lei 1/2021, do 8 de xaneiro, de ordenación do territorio de Galicia, faise pública a aprobación definitiva do proxecto de interese autonómico denominado Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360, no concello de Mos (Pontevedra), mediante Acordo do Consello da Xunta de Galicia, do 14 de abril de 2025, que literalmente di:
«1. Aprobar definitivamente o proxecto de interese autonómico Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360, no concello de Mos, de conformidade coa Lei 1/2021, do 8 de xaneiro, de ordenación do territorio de Galicia.
2. De conformidade co previsto nos artigos 20.4 e 58.2 da Lei 1/2021, do 8 de xaneiro, de ordenación do territorio de Galicia, aprobar a modificación do Plan xeral de ordenación municipal do concello de Mos e Plan xeral de ordenación urbanística do concello de Vigo».
A normativa do proxecto de interese autonómico incorpórase como anexo a esta resolución.
O contido íntegro do proxecto está dispoñible no seguinte enderezo electrónico:
https://territorioeurbanismo.xunta.gal/es/territorio-y-urbanismo/registro-de-ordenacion-del-territorio-y-urbanismo/buscador
De conformidade co previsto no artigo 60.2.c) da Lei 1/2021, do 8 de xaneiro, e 32 da Lei 21/2013, do 9 de decembro, de avaliación ambiental, indícase que, mediante o Anuncio do 22 de maio de 2023, da Dirección Xeral de Calidade Ambiental, Sostibilidade e Cambio Climático (DOG núm. 106, do 6 de xuño), se fixo público o informe ambiental estratéxico do proxecto de interese autonómico, que pode consultarse, xunto coa restante documentación do procedemento de avaliación ambiental estratéxica, no seguinte enderezo electrónico: https://cmatv.xunta.gal/busca-por-palabra-clave
Santiago de Compostela, 29 de abril de 2025
Artigo 1.1.1.
Natureza do proxecto de interese autonómico
1. Segundo dispón o número 1 do artigo 4 do texto refundido da Lei do solo e rehabilitación urbana, aprobado polo Real decreto lexislativo 7/2015, do 30 de outubro, a ordenación territorial e a urbanística son funcións públicas non susceptibles de transacción, que organizan e definen o uso do territorio e do solo de acordo co interese xeral, e determinaran as facultades e os deberes do dereito de propiedade do solo conforme o destino deste.
Conforme o establecido na Lei 1/2021, do 8 de xaneiro, de ordenación do territorio de Galicia, os proxectos de interese autonómico son instrumentos de intervención directa na ordenación do territorio da Comunidade Autónoma que teñen por obxecto planificar e proxectar a execución inmediata de actuacións que transcenden o ámbito municipal pola súa incidencia territorial, económica, social ou cultural, a súa magnitude ou as súas singulares características que as fagan portadoras dun interese supramunicipal cualificado, que non teñan previsión nin acomodo no planeamento urbanístico.
O proxecto da Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360 foi declarado de interese autonómico por acordo do Consello da Xunta de Galicia do 10.11.2022 (DOG do 22.12.2022) por concorreren neste condicións obxectivas de interese público que transcenden do ámbito municipal.
2. Dado que as actuacións previstas implican a transformación urbanística do solo rústico, correspóndelle ao proxecto de interese autonómico establecer, conforme o disposto no artigo 44.1 da LOT, a determinación da nova clasificación e a cualificación do solo para o ámbito afectado, así como as determinacións de carácter xeral e detallado precisas segundo a clase e a categoría de solo de acordo co previsto na lexislación urbanística.
Artigo 1.1.2.
Finalidade
Este proxecto de Interese autonómico ten por obxecto planificar e proxectar a implantación da Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360, un equipamento deportivo privado, constituído como un complexo de instalacións sobre unha superficie de 30,1 hectáreas, no que, arredor da Cidade Deportiva Afouteza do RC Celta, se pretende integrar un conxunto de infraestruturas destinadas a impulsar distintas compoñentes do sistema deportivo galego orientadas tanto ao fomento do deporte de base e á formación de deportistas de alto rendemento, como a promover o desenvolvemento da industria do deporte en Galicia, e con esa finalidade:
a) Definir a localización, as características funcionais e os criterios de deseño das actuacións obxecto do proxecto que garantan a accesibilidade e a sustentabilidade ambiental destas.
b) Establecer as medidas necesarias para garantir a adecuada inserción no territorio das actuacións que constitúan o seu obxecto, a súa conexión coas redes e cos servizos correspondentes sen menoscabo da funcionalidade dos existentes mediante a realización de cantas obras sexan precisas.
c) Establecer as medidas necesarias para garantir a súa adaptación ao contorno no que se localicen e a súa articulación coas determinacións do planeamento urbanístico e territorial vixente.
d) Establecer o réxime xurídico do solo nos terreos incluídos no ámbito do PIA mediante a súa clasificación e cualificación conforme o disposto na lexislación urbanística.
e) Regular os criterios e as normas aos que se teñan que axustar os correspondentes proxectos técnicos que desenvolvan as actuacións que constitúen o seu obxecto.
Artigo 1.1.3.
Marco normativo básico de aplicación
O marco normativo básico no que se fundamenta a formulación deste PIA constitúeo a lexislación de ordenación territorial e urbanística aplicable, en esencia:
• Real decreto lexislativo 7/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de solo e rehabilitación urbana (en diante, TRLSRU).
• Lei 1/2021, do 8 de xaneiro, de ordenación do territorio de Galicia (LOT).
• Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia (LSG).
• Lei 1/2019, do 22 abril, de rehabilitación e de rexeneración e renovación urbanas de Galicia (LRRR).
• Decreto 143/2016, do 22 de setembro, Regulamento da Lei 2/2016, do solo de Galicia (RLSG) e Decreto 92/2019, do 11 de xullo, polo que se modifica o Regulamento da Lei 2/2016, do solo de Galicia.
• Decreto 19/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproban definitivamente as directrices de ordenación do territorio (DOT).
A esta relación básica engádense complementariamente as demais normativas comunitarias, estatais e autonómicas en vigor e aplicables no resto de aspectos sectoriais incidentes.
Artigo 1.1.4.
Ámbito de aplicación
Esta normativa e demais determinacións do proxecto de interese autonómico para a factoría serán de aplicación no ámbito delimitado para ese efecto na memoria e documentación gráfica do PIA.
O ámbito do proxecto delimítase conforme se describe no punto 6.1 da memoria (Parte I. Información), e reflíctese nos planos de ordenación, que afecta unha superficie total de 301.596 m2.
Serán igualmente de aplicación nos terreos afectos ás actuacións necesarias para a conexión cos sistemas xerais existentes e exteriores ao sector e para o reforzo destes para atender sen menoscabo da súa funcionalidade as novas demandas xeradas pola actuación.
Artigo 1.1.5.
Eficacia e vixencia
1. A eficacia do proxecto de interese autonómico requirirá da publicación do decreto de aprobación definitiva e das súas disposicións normativas segundo o previsto na lexislación de ordenación do territorio.
2. Unha vez entre en vigor, o proxecto de interese autonómico terá vixencia indefinida, sen prexuízo do previsto na lexislación respecto da modificación e caducidade dos instrumentos de ordenación do territorio.
Artigo 1.1.6.
Declaración de utilidade pública e interese social
1. A aprobación do proxecto de interese autonómico leva implícita a declaración de utilidade pública e interese social e a necesidade de ocupación dos bens e adquisición de dereitos afectados, con fins de expropiación, de ocupación temporal ou de imposición ou modificación de servidumes conforme o establecido na lexislación de ordenación territorial.
Artigo 1.1.7.
Documentación
De conformidade co disposto na lexislación de ordenación do territorio, o proxecto de interese autonómico contén as determinacións propias da súa natureza e finalidade, debidamente xustificadas e desenvolvidas nos seguintes documentos, de que consta:
A. Declaración de interese autonómico.
B. Memoria.
C. Documentación gráfica.
D. Normativa.
E. Documentación da avaliación ambiental.
F. Memoria económica.
G. Documento de asunción expresa das obrigas que comporta a execución da actuación.
H. Documentación propia dun plan parcial.
I. Documentos anexos.
As dúbidas na interpretación do PIA resolveranse tendo en conta o establecido ao respecto na lexislación urbanística mediante unha resolución ou acordo do órgano competente, tras os informes que procedan.
Artigo 1.1.8.
Alcance normativo dos documentos do PIA
As determinacións contidas neste proxecto de interese autonómico serán inmediatamente aplicables aos terreos sobre os que incidan e, como determinacións de ordenación territorial, prevalecerán sobre as previsións contrarias do planeamento urbanístico vixente nos municipios de Mos e Vigo, e serán vinculantes para as administracións públicas e para os particulares.
Artigo 1.1.9.
Cumprimento da lexislación vixente
O cumprimento das normas e preceptos contidos nesta normativa non exime da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposicións vixentes, ou que poidan ser ditadas, sobre as distintas materias afectadas en cada caso.
Nos aspectos non recollidos nesta normativa, habérá que aterse respectivamente ao disposto na Normativa urbanística do planeamento xeral dos concellos de Mos e Vigo e na lexislación urbanística vixente.
En todas as actuacións que se produzan no ámbito do PIA, haberá que aterse ao previsto na lexislación de accesibilidade e supresión de barreiras, estatal e autonómica, no que lles resulte de aplicación.
Calquera actuación no ámbito do proxecto de interese autonómico está suxeita ás servidumes establecidas ou por establecer de acordo á Lei 48/1960, do 21 de xullo, de navegación aérea, e ao Decreto 584/1972, do 24 de febreiro, de servidumes aeronáuticas, ao obxecto de garantir a continuidade das operacións aéreas en adecuadas condicións de seguridade, así como á Lei 37/2003, do 17 de novembro, do ruído e as súas normas de desenvolvemento co fin de compatibilizar o funcionamento e desenvolvemento do Aeroporto de Vigo cos usos e actividades implantados ou que poidan implantarse na súa zona de afección.
Artigo 1.1.10.
Definicións
Para os efectos desta normativa, cantas veces se empreguen os termos relativos ao uso do solo, as condicións de parcelas, os parámetros edificatorios de posición, a ocupación, a edificabilidade, o volume, a calidade e hixiene e outros, haberá que aterse ás definicións contidas no anexo I do RLSG.
Artigo 1.2.1.
Clasificación e cualificación do solo
1. Para os terreos incluídos dentro da delimitación do ámbito de actuación, a aprobación definitiva do PIA implica a súa clasificación como solo urbanizable, incluídos, para efectos do seu desenvolvemento, nun único sector coincidente co do ámbito de actuación delimitado.
2. Para o sector delimitado o PIA establece as determinacións de carácter xeral e detallado necesarias para o seu desenvolvemento de acordo co disposto na lexislación urbanística:
a) as determinacións de carácter estruturante propias dos plans xerais de ordenación municipal, tanto as de carácter xeral establecidas no artigo 52 da LSG, en canto resultan de aplicación, como as específicas que lles corresponde establecer no solo urbanizable segundo dispón o artigo 56 da mesma lei.
As determinacións de carácter xeral establecidas para o desenvolvemento do sector de solo urbanizable concrétanse na documentación gráfica do PIA nos planos de ordenación PORD-01CLAS Clasificación e categorización do solo e POR-02CE Conexións exteriores coas redes de servizos, e na ficha urbanística e demais determinacións recollidas nesta normativa.
b) As determinacións da ordenación detallada propias dos plans parciais que recolle o artigo 68 LSG no que resulten aplicables.
3. Para os terreos afectados polas obras previstas para a conexión exterior do sector co sistema xeral de infraestruturas de comunicacións e coas redes xerais de servizos, manterase a actual clasificación do solo, pero as determinacións do PIA poderán modificar, segundo o caso, a súa categorización ou cualificación urbanística. Do que resulta que:
a) Respecto dos solos que contan coa condición legal de solo urbano consolidado, manterase inalterada tal consideración, limitándose o proxecto de interese autonómico a axustar, se é o caso, as aliñacións viarias e a conseguinte cualificación do solo afectado polos ditos axustes de aliñacións.
b) Respecto dos solos clasificados como solo rústico.
• Manterán a súa categorización como solo rústico de especial protección de infraestruturas os solos que na actualidade teñen tal consideración.
• Pasarán a ser categorizados como solo rústico de especial protección de infraestruturas os solos rústicos categorizados na actualidade como solo rústico de especial protección forestal, que en execución do proxecto de interese autonómico pasa a incorporarse ao dominio público afecto ás correspondentes infraestruturas viarias ou de servizos.
• Serán igualmente categorizados como solo rústico de especial protección de infraestruturas, mantendo a actual consideración de solo rústico de especial protección forestal, os actualmente incluídos nesta última categoría e que se vexan afectados pola ampliación das servidumes ou afeccións legais derivadas da ampliación do dominio público viario ou das novas infraestruturas de servizos de acordo co disposto na correspondente lexislación sectorial.
• Manterase, en todo caso, a categorización dos solos con especial protección como consecuencia de afeccións legais determinadas polas correspondentes normativas sectoriais segundo o establecido na lexislación urbanística (patrimonial, augas...).
4. Os terreos afectos ás obras previstas para a conexión exterior do sector cos sistemas xerais de infraestruturas de comunicación e de servizos terán, en todo caso, a consideración de sistemas xerais para os efectos do previsto na lexislación urbanística.
Artigo 1.2.2.
Réxime urbanístico do solo
De conformidade co establecido no artigo 48 da LOT, a aprobación definitiva do proxecto de interese autonómico determinará o réxime de dereitos e deberes aplicable para a súa execución, de conformidade coa clase de solo que se determina neste para os terreos afectados e segundo o disposto na normativa urbanística aplicable.
Os terreos incluídos no solo urbanizable só poderán alcanzar a condición de solar despois de dar cumprimento, por medio da execución do planeamento, aos deberes legais de cesión, equidistribución e urbanización nos termos establecidos na lexislación urbanística.
Non poderá ser edificado nin parcelado ningún terreo que non reúna a condición de solar, agás que se asegure a execución simultánea da urbanización e da edificación nos termos establecidos na lexislación urbanística.
Artigo 1.2.3.
Ordenación detallada do sector
No marco das determinacións estruturantes referidas no número 2 do artigo 1.2.1, e de acordo aos obxectivos e criterios formulados na memoria, o PIA concreta a ordenación detallada do sector e establece nos correspondentes planos de ordenación, disposicións normativas e a restante documentación que o integra, as determinacións exixidas polo artigo 68 da LSG para os plans parciais en canto lle resultan de aplicación. Entre elas:
• A cualificación dos terreos, entendida como a asignación detallada de usos detallados, as tipoloxías edificatorias e os niveis de intensidade correspondentes a cada zona.
• A sinalización de reservas de terreos para sistemas locais de conformidade coas reservas mínimas establecidas no artigo 42 LSG.
• O trazado e as características da rede de comunicacións propias do sector e do seu enlace co sistema xeral de comunicacións, coa sinalización de aliñacións, rasantes e zonas de protección da rede viaria.
• As características e o trazado das redes de abastecemento de auga, de sumidoiros, enerxía eléctrica, iluminación pública, telecomunicacións e gas.
• A regulación detallada dos usos, volume e condicións hixiénico-sanitarias dos terreos e as construcións, así como das condicións estéticas da edificación e o seu contorno.
• As determinacións necesarias para a integración da nova ordenación cos elementos valiosos da paisaxe e da vexetación.
Artigo 1.3.1.
Sistema de actuación
1. De conformidade co previsto na lexislación de ordenación territorial a xestión do proxecto de interese autonómico da Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360 levarase a cabo polo procedemento de expropiación forzosa.
A persoa física ou xurídica promotora da actuación terá a consideración de beneficiaria da expropiación de conformidade co disposto no artigo 51 da LOT.
2. Correspóndelle á Administración autonómica, a través da consellaría competente por razón da materia, exercer a potestade expropiatoria a prol da persoa beneficiaria e adoptar todas as resolucións que impliquen exercicio da dita potestade, sen prexuízo da intervención, das facultades e das obrigas que legalmente lle corresponden á persoa beneficiaria.
Artigo 1.3.2.
Competencia para a execución
1. A execución dos proxectos de interese autonómico correspóndelle á persoa promotora.
Para estes efectos, enténdese por persoa promotora a identificada como tal no decreto de aprobación definitiva do PIA.
2. A persoa promotora deberá cumprir os deberes inherentes á clase de solo resultante do proxecto, ademais dos establecidos nestas normas e na normativa sectorial aplicable.
3. A persoa promotora está igualmente obrigada á completa realización das obras e das instalacións previstas no proxecto de interese autonómico.
4. No caso de incumprimento na execución, o Consello da Xunta, por proposta da consellaría competente na materia, poderá declarar a caducidade do proxecto de interese autonómico, nas condicións e cos efectos establecidos nos artigos 49 e 50 da LOT.
Artigo 1.3.3.
Prazos de execución
1. O PIA establece un plan de etapas para a realización das obras de urbanización do sector e das correspondentes conexións exteriores de modo coherente coas restantes previsións que contén, en especial, co desenvolvemento no tempo das edificacións e instalacións previstas.
O plan de etapas establece catro fases ou etapas diferenciadas para o desenvolvemento das actuación previstas de acordo coas particulares condicións do ámbito e da orde de prioridades na consecución dos obxectivos establecidos.
Cada unha das fases de execución corresponde a un ámbito territorial concreto para efectos da súa xestión e execución, que se define no plano de ordenación PORD-06.1 e PORD-06.2 Etapas. Ámbito e conexión viaria.
2. As etapas ou fases de execución definidas deberán executarse no prazos establecidos no plan de etapas.
3. A ocupación e utilización das distintas edificacións e instalacións requirirá do previo cumprimento das correspondentes obrigas de urbanización e cesión establecidas para cada etapa, de conformidade co previsto na lexislación de ordenación territorial e urbanística.
Artigo 1.3.4.
Desenvolvemento das determinacións do PIA
1. O desenvolvemento e execución do proxecto de interese autonómico realizarase a través dos correspondentes instrumentos de execución e proxectos técnicos.
Poderán, así mesmo, formularse estudos de detalle nos supostos e coas finalidades previstas na lexislación urbanística.
2. O contido dos instrumentos de execución e proxectos técnicos axustarase ao establecido na lexislación urbanística e sectorial, e deberá á súa vez cumprir coas condicións establecidas nestas normas, sen que, en ningún caso, poidan vulnerar as determinacións do proxecto de interese autonómico.
3. Os actos de edificación necesarios para a execución do PIA que lle corresponda levar a cabo á persoa promotora realizaranse sobre a base e consonte o proxecto ou proxectos técnicos que concreten as obras ou as instalacións que sexan precisos.
Os devanditos proxectos técnicos remitiranse ao concello de Mos para o outorgamento do correspondente título habilitante, de acordo co disposto no artigo 48 da LOT.
Artigo 1.3.5.
Estudos de detalle
1. Cando así se estableza na correspondente ordenanza particular, será necesaria a redacción dun estudo de detalle para concretar a ordenación dos volumes edificables e/ou a implantación das instalacións deportivas ao aire libre e auxiliares dentro da parcela.
Poderán redactarse igualmente cando resulte conveniente ou necesario.
2. Os estudos de detalle deberán aterse ao disposto para esta figura na lexislación urbanística, sen que poidan, en ningún caso, vulnerar as interdicións ás que están sometidos.
3. Os estudos de detalle redactaranse co contido e coa documentación establecidos na lexislación urbanística.
Deberán incorporar, ademais, un estudo da paisaxe, que se redactará conforme o indicado na lexislación sectorial sobre a materia, así como un estudo da incidencia sobre o patrimonio cultural.
4. Os estudos de detalle que se redacten en desenvolvemento do PIA deberán ser remitidos ao concello de Mos para a súa tramitación e aprobación, conforme o establecido na lexislación urbanística.
Antes da súa aprobación serán remitidos aos órganos competentes en materia de paisaxe e de patrimonio cultural para o seu informe nos termos establecidos na lexislación aplicable.
Artigo 1.3.6.
Execución das obras de urbanización
1. As obras de urbanización interior do sector executaranse nos prazos establecidos no Plan de etapas do PIA.
2. Segundo o previsto no Plan de etapas do PIA, na execución da etapa 1 non se recolle a realización de obras de urbanización.
3. Para o desenvolvemento das obras de urbanización correspondentes ás etapas 2 e 3 deberán redactarse os correspondentes proxectos de urbanización.
Poderá redactarse e tramitarse un único proxecto de urbanización para o conxunto das etapas previstas, que deberá diferenciar con claridade as unidades de obra a executar en cada unha destas, con medicións e orzamentos igualmente diferenciados.
Os proxectos de urbanización redactaranse de conformidade co establecido na lexislación urbanística.
A tramitación dos proxectos de urbanización levarase a cabo conforme o previsto na lexislación de ordenación territorial e, por remisión desta, na normativa urbanística.
4. A recepción das obras de urbanización e dos solos que sirvan de soporte ás oportunas infraestruturas formalizarase de acordo co establecido na normativa urbanística vixente.
Artigo 1.3.7.
Execución das actuacións previstas para a conexión do sector
1. Para a execución das obras previstas para a conexión exterior do sector coas redes de infraestruturas de comunicación e de servizos existentes ou para o reforzo destas necesario para atender, sen menoscabo do seu funcionamento, as novas demandas xeradas polo PIA, redactaranse os correspondentes proxectos técnicos, de acordo co disposto nesta normativa e nas disposicións normativas de carácter sectorial que resulten aplicables, e prevalecerán estas últimas, e cos criterios técnicos das administracións titulares ou empresas concesionarias das infraestruturas.
Para a execución das devanditas obras de conexión exterior e/ou reforzo das infraestruturas existentes poderán subscribirse convenios coas correspondentes administracións titulares ou empresas concesionarias de estas.
2. A recepción das infraestruturas de conexión exterior do sector e o reforzo das existentes executadas en desenvolvemento das previsións do PIA, xunto cos terreos adscritos ao correspondente dominio público, formalizaranse de acordo co establecido na normativa sectorial de aplicación en cada caso e na normativa urbanística vixente.
Artigo 1.3.8.
Conservación das obras de urbanización
1. Unha vez recibidas as obras de urbanización interior, a persoa promotora do PIA constituirá unha entidade urbanística de conservación, que asumirá o mantemento das zonas verdes públicas e o sistema viario local durante un prazo de quince (15) anos.
O devandito prazo computarase desde a recepción das correspondentes obras de urbanización.
2. A entidade urbanística de conservación rexerase polo previsto na normativa urbanística.
Artigo 2.1.1.
Ámbito de aplicación
As normas xerais de uso contidas neste título establecen a regulación detallada dos usos detallados en función do destino urbanístico asignado polo PIA aos terreos, edificacións e instalacións comprendidas no seu ámbito.
Cando nun terreo ou edificación coincidan varios usos por seren compatibles entre si, cada un deles debe cumprir as condicións que lles corresponda por aplicación desta normativa.
Cando se admitan distintos usos no mesmo edificio, cada local deberá ter o tipo de acceso que corresponda segundo as condicións xerais do uso específico dese local e a normativa sectorial que sexa de aplicación, tendo en conta as limitacións que poidan derivarse da súa contigüidade a outros usos.
Artigo 2.1.2.
Clasificación dos usos
1. Para efectos destas normas urbanísticas, establécense as seguintes clases de usos:
– Usos segundo o seu grao de detalle e congruencia coa ordenación:
O PIA realiza a asignación de usos globais e detallados de conformidade co establecido no artigo 129 e no anexo I do RLSG.
• Usos globais.
Son os usos xenéricos, en correspondencia ás actividades e sectores económicos básicos, asignados ao ámbito do PIA.
Dentro dos usos globais distínguense:
a) Uso global característico: é o uso maioritario dos asignados ao sector.
b) Usos globais compatibles: son os outros usos que se permite implantar no sector cos límites e as condicións establecidas nesta normativa.
• Usos detallados.
Constitúen un sistema de usos que detallan o uso global e están constituídos polo nivel máis desagregado de actividade ou situación desta, recollido nestas normas urbanísticas e constitúen a base da asignación de usos.
Os usos detallados divídense en:
a) Usos permitidos: son os usos que se axustan ás previsións da ordenación urbanística proposta.
Os usos permitidos poderán ser:
• Maioritario ou principal: uso permitido que dispón de maior superficie edificable computada en metros cadrados de teito.
• Usos complementarios: usos permitidos cuxa implantación vén determinada, como demanda do uso principal e nunha proporcionada relación con este, por exixencia da normativa urbanística, sectorial ou do propio planeamento.
• Usos compatibles: usos permitidos que, nos termos e coas limitacións establecidas nas ordenanzas reguladoras de cada zona, poden substituír o uso principal sen que este perda o seu carácter.
b) Usos prohibidos: son aqueles que son incompatibles cos usos principais ou permitidos.
– Usos segundo a súa titularidade, tenza ou aproveitamento:
• Usos públicos.
Son usos públicos, para os efectos destas normas urbanísticas, os referentes aos usos e servizos públicos realizados ou prestados pola Administración ou por xestión dos particulares sobre bens de dominio público.
Dentro dos públicos compréndense, así mesmo, os realizados pola Administración en bens de propiedade particular mediante arrendamento ou calquera outro título de ocupación.
• Usos privados.
Son usos privados os que se realizan por particulares en bens de propiedade privada e non están comprendidos no segundo punto do parágrafo anterior. Teñen o carácter de usos privativos.
Artigo 2.1.3.
Regulación dos usos
1. En congruencia coa natureza e finalidade propia do PIA establécese como uso global característico do sector o uso dotacional (privado).
2. En atención ás características e á integración funcional que precisa o proxecto da Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360, admítese como uso global compatible no sector o uso terciario, que non poderá exceder un máximo do 40 % da superficie total edificable.
3. A partir dos usos globais permitidos no sector, estas normas urbanísticas prevén a estrutura desagregada de usos, cuxa clasificación, categorización e regulación particular se desenvolve neste título para cada uso global e detallado.
Prevalecerán, en todo caso, as determinacións específicas da normativa sectorial que resulte de aplicación.
4. A asignación de usos detallados a cada zona do sector establécese graficamente no plano de ordenación PORD-03.1USOS Usos pormenorizados.
Artigo 2.2.1.
Definición e usos detallados
1. Defínese como dotacional os propios dos sistemas de infraestruturas de comunicacións, de espazos libres e zonas verdes, de equipamentos e de infraestruturas de redes de servizos, que comprende as instalacións e os servizos destinados á satisfacción das necesidades da cidadanía.
2. Dentro do uso global dotacional, recóllense os seguintes usos detallado:
a) Infraestruturas de comunicación.
b) Servizos urbanos.
c) Espazos libres e zonas verdes.
d) Equipamentos.
e) Garaxe-aparcadoiro.
f) Servizos técnicos.
Artigo 2.2.2.
Infraestruturas de comunicacións
1. Definición.
Este uso comprende o conxunto de infraestruturas destinadas á conexión urbana e á comunicación interurbana, tales como viario e aparcadoiros, aeroportos, ferrocarrís, estradas, camiños e infraestruturas relacionadas co transporte individual ou colectivo.
2. Clasificación.
No ámbito do PIA distínguese unha única clase de infraestruturas de comunicación:
1) Viario:
Aquel que inclúe o solo necesario para asegurar un nivel adecuado de mobilidade terrestre. Comprende as infraestruturas de transporte terrestre para calquera modalidade de tránsito, como son as estradas, os camiños, as rúas e os aparcadoiros e os seus elementos auxiliares, destinadas a resolver a accesibilidade e a mobilidade interna do sector.
Correspóndese co espazo destinado ao viario existente ou ao de nova creación destinado á circulación rodada ou peonil.
Diferéncianse as seguintes categorías:
Categoría 1ª: rede viaria pública:
Constitúena os espazos libres públicos destinados á circulación e estadía de persoas e vehículos, de uso exclusivo como áreas de dominio de cada modo de transporte, ou combinada, ben de coexistencia de ambos os modos de tránsito, ou con separación de tránsitos.
Categoría 2ª: accesos privados:
Corresponde ao espazo expresamente previsto na ordenación para resolver a accesibilidade ás edificacións e instalacións dentro das parcelas de dominio privado.
Poden ser accesibles ao público (uso público e dominio privado) e/ou non accesibles (uso e dominio privado).
2. Condicións.
As infraestruturas de comunicación correspondentes ao viario público rexeranse polo disposto na normativa sectorial de aplicación. Teranse ademais en conta as normas e os criterios específicos da Administración titular.
Os accesos privados regularanse polo disposto nas normas de urbanización recollidas no título V, e as condicións particulares establecidas no capítulo 6.9 desta normativa.
Os proxectos de edificación poderán axustar os accesos privados previstos na ordenación para a mellor resolución das condicións de mobilidade e accesibilidade aos edificios e instalacións.
Artigo 2.2.3.
Servizos urbanos
1. Definición.
Este uso comprende o conxunto de redes, instalacións e espazos asociados, destinados á prestación de servizos urbanísticos, como son os de captación, almacenamento, tratamento e distribución de auga, saneamento, depuración e reutilización de augas residuais, recollida, depósito e tratamento de residuos, subministración de gas, enerxía eléctrica, telecomunicacións e demais servizos esenciais ou de interese xeral.
2. Categorías.
No ámbito do PIA recóllese unha única categoría:
Categoría única: servizos urbanos.
3. Condicións.
As instalacións dedicadas a servizos urbanos ateranse ao establecido na súa normativa específica.
As infraestruturas de servizos urbanos implicarán, se é o caso, a imposición das correspondentes servidumes legais nos termos e condicións establecidas na normativa sectorial de aplicación.
Artigo 2.2.4.
Espazos libres e zonas verdes
1. Definición.
Trátase do uso que comprende os espazos libres como prazas e áreas peonís e as zonas verdes como áreas de xogo, xardíns, paseos peonís e parques destinados a garantir a salubridade, o repouso e o esparexemento da poboación, así como aqueles espazos non edificados destinados fundamentalmente á plantación de arboredo e xardinaría co obxecto da protección e illamento entre zonas que requiran a mellora ambiental e a integración paisaxística das edificacións e instalacións proxectadas.
2. Categorías.
Distínguense as seguintes categorías:
Categoría 1ª: espazos libres e zonas verdes públicas computables:
Comprende os espazos libres e as zonas verdes de usos e dominio público destinadas a cubrir as reservas legais de este tipo de dotacións establecidas na lexislación urbanística.
Pola súa tipoloxía e condicións, diferéncianse os seguintes tipos:
• Espazos libres urbanos.
• Paseos peonís.
• Áreas de xogo.
• Parques e xardíns.
Categoría 2ª: zonas verdes públicas non computables:
Comprenden as zonas de uso e dominio público que, non cumprindo as condicións establecidas no artigo 70 do RLSG, contribúen á integración ambiental e paisaxística do sector e á protección das infraestruturas viarias.
Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
3. Condicións.
Os espazos libres e zonas verdes públicas computables (categoría 1ª) deberán cumprir as condicións establecidas no artigo 70 do RLSG.
Os espazos libres e zonas verdes de carácter público poden incluír elementos de mobiliario e pequenas construcións con carácter provisional (quioscos de bebidas ou prensa, cabinas de teléfonos, paradas de autobús, etc.) con superficie máxima de 10 metros cadrados e altura de coroación de 3 metros. Será posible a implantación de pequenos espazos para deportes que non exixan espazos valados, como petanca, tenis de mesa e outros análogos.
Os espazos libres de edificación de carácter privado non admiten ningún tipo de edificación dentro da superficie delimitada como tal, ben que poderán admitir instalacións diáfanas abertas por todos os seus lados (marquesiñas, pérgolas) ata un máximo do 5 % da superficie da zona libre privada. Poderán implantarse construcións efémeras para a implantación de usos esporádicos.
Os espazos libres e as zonas verdes contarán cun mínimo dunha árbore por cada 50 metros cadrados de superficie.
Sempre que resulte compatible coa ordenación proposta, procurarase conservar o arboredo e a vexetación existentes que resulten de interese en condicións axeitadas, completándoo con criterios de plantación de especies autóctonas ou naturalizadas pola súa adaptación ao ambiente, evitando especies invasoras, con enfermidades endémicas ou inadecuadas por ter brotes ou froitos alérxicos ou velenosos. Para as novas plantacións de árbores e arbustos, no ámbito do PIA procurarase a utilización de especies autóctonas e presentes no contorno, garantindo a integración coa paisaxe e os valores naturais do lugar. En ningún caso se utilizarán especies exóticas invasoras.
Considéranse determinacións propias do uso de espazos libres e zonas verdes as condicións establecidas no título V normas xerais de urbanización para o deseño e o tratamento destes espazos.
Artigo 2.2.5.
Equipamentos
1. Definición.
Aquel uso que comprende as diferentes actividades destinadas a satisfacer as necesidades da cidadanía.
2. Clasificación.
No ámbito do PIA distínguense as seguintes clases de equipamentos:
1) Deportivo:
Comprende as actividades destinadas á práctica de deportes en recintos pechados, tanto ao aire libre coma no interior.
Diferéncianse as seguintes categorías:
Categoría 1ª: instalacións deportivas ao aire libre:
Instalacións abertas total ou parcialmente, destinadas á práctica de exercicio físico e/ou deporte de competición, con o sen bancadas (campos de fútbol, canchas, etc.).
Categoría 2ª: instalacións deportivas pechadas:
Locais pechados destinados á práctica de exercicio físico sen espectadores (ximnasios, canchas de deporte interiores...) e ás instalacións complementarias e auxiliares.
Categoría 3ª: polideportivos e similares:
Centros pechados destinados á práctica de exercicio físico e/ou deporte de competición, con espectadores (polideportivos, piscinas cubertas con bancadas, etc.).
2) Educativo:
Comprende as actividades destinadas á formación intelectual: centros docentes e de ensino en todos os seus niveis e para todas as materias obxecto de ensino.
3) Sanitario:
Comprende as instalacións e servizos sanitarios.
Diferéncianse as seguintes categorías:
Categoría 1ª: centros sanitarios sen camas:
Establecementos para a práctica da medicina, sen internamento de pacientes (ambulatorios, consultas, clínicas, laboratorios, etc...).
Categoría 2ª: centros sanitarios con camas:
Establecementos para a práctica da medicina, con internamento de pacientes (hospitais, sanatorios, etc.).
4) Cultural-social:
Comprende as actividades de índole cultural, como bibliotecas, museos, teatros, auditorios, aulas da natureza e outros servizos de análoga finalidade.
Diferéncianse as seguintes categorías:
Categoría 1ª: en edificio con outros usos.
Categoría 2ª: en edificio exclusivo.
3. Condicións.
As instalacións dedicadas a equipamento deberán aterse ao disposto na normativa sectorial que resulte de aplicación en cada caso, coas especificacións e condicións que, de ser o caso, fixan estas normas.
Será obrigatoria a dotación de 0,75 prazas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados de superficie construída.
Cumpriranse en todo caso as disposicións vixentes en materia de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.
Nos edificios de uso exclusivo dotacional permitiranse as actividades e os usos complementarios do principal, como oficinas, restaurantes, tendas, servizos, garaxe, etc., que deberán cumprir as condicións de uso concretas que lles sexa de aplicación.
Artigo 2.2.6.
Garaxe-aparcadoiro
1. Definición.
O uso de garaxe-aparcadoiro comprende os espazos destinados á estancia ou detención prolongada de vehículos, anexos á rede viaria, en praias de aparcadoiro ou dentro das parcelas privadas.
A dotación de aparcadoiro público considérase incluída dentro das infraestruturas de comunicación (clase viario: categoría 1ª: rede viaria pública), sen prexuízo de que as prazas de aparcadoiro deban cumprir as condicións establecidas neste artigo.
As prazas de aparcadoiro de carácter privado localizaranse dentro das parcelas privadas e deberán cumprir a dotación establecida de conformidade coa lexislación urbanística por estas normas. As prazas de aparcadoiro privadas, agás as dispostas ao aire libre anexas ao viario interno de acceso, que se consideran xa incluídas dentro das infraestruturas de comunicación (clase viario: categoría 2ª: accesos), teñen a consideración de usos complementarios do uso principal ao que serven.
2. Categorías.
Distínguense as seguintes categorías:
Categoría 1ª: garaxe-aparcadoiro en edificio con outros usos.
Categoría 2ª: aparcadoiro ao aire libre.
3. Condicións.
As prazas de aparcadoiro deberán cumprir as condicións establecidas no artigo 75 do RLSG.
O uso de garaxe-aparcadoiro en edificación (exclusiva ou con outros usos) deberá cumprir, ademais, as disposicións do CTE e da normativa sectorial que resulte de aplicación, así como as da correspondente ordenanza municipal, e prevalecerán, en todo caso, as primeiras sobre esta última.
O deseño e o trazado das superficies de estacionamento de vehículos ao aire libre, tanto públicas como privadas, procurarán a maior adaptación á topografía para minimizar os movementos de terra. Nas zonas de pendente procurarase ordenar estas superficies en terrazas ou zocalcos seguindo as curvas de nivel e tratando de evitar a formación de noiros de máis de 3 metros de desnivel. Procurarase, ademais, un tratamento brando destas superficies e favoreceranse as solucións que permitan unha maior integración ambiental deste, con utilización de pavimentos drenantes, preferiblemente térreos. A delimitación de prazas de aparcadoiro farase preferentemente con arboredo ou outros elementos vexetais, que deberán quedar definidos co nivel de detalle propio dun proxecto técnico nos correspondentes proxectos de urbanización ou de edificación.
Artigo 2.2.7.
Servizos técnicos
Teñen a consideración de uso de servizos técnicos os espazos especificamente reservados para a localización das instalacións técnicas da infraestrutura privada de servizos necesaria para o correcto funcionamento dos distintos usos previstos no sector.
Artigo 2.3.1.
Definición e usos detallados
1. Defínese como terciario aquel uso que comprende as actividades destinadas ao comercio, o turismo, o lecer ou á prestación de servizos.
2. Dentro do uso global terciario, distínguense os seguintes usos detallados:
a) Comercial.
b) Oficinas.
c) Recreativo.
d) Hoteleiro.
Artigo 2.3.2.
Uso comercial
1. Definición.
É aquel que comprende as actividades destinadas á subministración de mercadorías ao público mediante a venda ao retallo, ou á prestación de servizos a particulares.
2. Categorías.
Para os efectos da aplicación destas normas establécense as seguintes categorías:
Categoría 1ª: locais en planta baixa de edificación con outros usos, de establecemento independente con acceso directo desde a vía pública ou a través de espazos libres públicos ou privados accesibles ao público, con posibilidade de vincular soto ou semisoto.
Categoría 2ª: agrupación comercial de locais forma de pasaxes, galerías ou complexos comerciais, en edificio exclusivo ou con outros usos, onde se integran varias firmas comerciais con accesos e instalacións comúns.
Categoría 3ª: local comercial en edificio exclusivo sen limitación de superficie.
3. Condicións.
Enténdese como superficie útil comercial, para efectos de aplicación das determinacións que seguen, a suma da superficie de todos os locais nos que se produce o intercambio comercial ou nos que o público accede aos produtos tales como mostradores, estantes, vitrinas, escaparates, góndolas, illas, cámaras murais, así como probadores, caixas, espazos de permanencia e pasos dos traballadores e do público; incluiranse tamén cafetarías e restaurantes que puideran existir no interior do establecemento ou agrupación de locais. Exclúense expresamente as superficies destinadas a dependencias (oficinas, almacéns...) ou instalacións non accesibles ao público, zonas de carga e descarga e aparcadoiros de vehículos ou outras estancias de uso restrinxido.
Todos os locais de uso comercial cumprirán as exixencias derivadas do CTE e da normativa sectorial que lle sexa de aplicación, así como a normativa de accesibilidade vixente.
Deberán cumprir en todo caso ás condicións exixidas na regulamentación sobre Seguridade e Saúde no Traballo, o Regulamento xeral de policía de espectáculos públicos e actividades recreativas e demais normativa de aplicación.
Cumprirán ademais as seguintes condicións:
a) A zona destinada ao público no local terá unha superficie mínima de 6 metros cadrados.
b) Os locais situados en nivel inferior á planta baixa non poderán ser independentes do local inmediato superior, agás que teña unha das súas fachadas aberta a unha galería, patio ou similar a través da que reciba parte da iluminación e ventilación natural. Deberá dispoñer de entrada directa pola vía pública ou espazo libre accesible ao público ou a través da galería ou patio ao que dá de fronte.
c) A altura libre mínima dos locais comerciais será de 3 metros.
Os establecementos comerciais que dispoñan dunha superficie útil comercial de máis de 1.000 metros cadrados deberán contar cunha altura libre mínima de 3,50 metros. A partir de 3.000 metros cadrados de superficie útil comercial deberán contar cunha altura libre de 4 metros.
d) As zonas dedicadas a almacéns, rochos e corredores poderán ter unha altura mínima de 2,50 metros e cumprirán as condicións de protección de incendios e usos do CTE, ademais das establecidas na normativa sectorial que resulte de aplicación.
e) As escaleiras de servizo para o público terán un largo mínimo de 1,20 metros por cada 500 metros cadrados de superficie de venda ou fracción.
f) Os locais comerciais, en calquera categoría, contarán coa dotación de aseos establecida pola normativa sectorial.
g) Dotación de prazas de aparcadoiro:
Dispoñerase de 0,75 prazas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados de superficie construída de uso comercial.
Artigo 2.3.3.
Uso de oficinas
1. Definición.
É aquel que comprende locais destinados á prestación de servizos profesionais, financeiros, de información e outros, sobre a base da utilización e a transmisión de información, ás empresas ou aos particulares
2. Categorías.
Para os efectos da aplicación destas normas, establécense as seguintes categorías:
Categoría 1ª: oficinas en edificación con outros usos.
Categoría 2ª: en edificio exclusivo.
3. Condicións.
Os locais de oficinas cumprirán as exixencias derivadas da regulamentación sobre seguridade e saúde no traballo do CTE e da normativa sectorial que lle sexa de aplicación, así como a normativa de accesibilidade vixente.
Cumprirán, ademais, as seguintes condicións:
a) A altura libre mínima dos locais de oficinas será de 2,70 metros.
b) A luz e a ventilación dos locais de oficinas poderá ser natural ou artificial e haberá que aterse ao disposto na regulamentación sobre seguridade e saúde no traballo. Se só dispoñen de luz e ventilación natural os ocos de luz e ventilación, deberán ter unha superficie total non inferior a unha oitava parte da superficie da planta do local.
c) Os locais de oficinas dispoñerán dun inodoro e dun lavabo. Por cada 200 metros cadrados ou fracción, aumentarase un inodoro e un lavabo. A partir dos 200 metros cadrados dispoñeranse en aseos independentes para cada sexo. No caso de que as oficinas sexan complementarias doutros usos poderá agruparse en zonas comúns a dotación de aseos das oficinas ás correspondentes ao uso principal.
d) Dotación de prazas de aparcadoiro:
Dispoñerase dunha praza de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados de local.
Artigo 2.3.4.
Uso recreativo
1. Definición.
É aquel que comprende as actividades vinculadas ao lecer e ao esparexemento en xeral.
2. Categorías.
Para os efectos da aplicación destas normas establécense as seguintes categorías:
Categoría 1ª: establecementos de bebidas, cafés e restauración en todos os casos sen espectáculo, hospedaxe nin música distinta da de carácter ambiental.
Categoría 2ª: establecementos de reunión e espectáculos en locais pechados tales como salas de festa, discotecas, salóns recreativos, etc.
Categoría 3ª: establecementos de espectáculos e actividades recreativas en locais pechados específicos, como cines, teatros, circos, ou salas de concertos, con asentos fixos etc.
Categoría 4ª: establecementos de reunión e espectáculo en instalacións ao aire libre.
3. Condicións.
As condicións de aplicación aos locais de uso recreativo serán as establecidas no Regulamento xeral de policía e espectáculos públicos e actividades recreativas e no Catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas da Comunidade Autónoma de Galicia, ou na normativa que o complemente ou substitúa.
Cumprirán, así mesmo, as exixencias derivadas do CTE e da normativa de accesibilidade vixente.
Subsidiariamente deberán cumprir as condicións establecidas as establecidas no artigo 2.3.2.3 para o uso comercial en canto por analoxía lles puidese resultar de aplicación.
A dotación de prazas de aparcadoiro será a exixida pola normativa sectorial de aplicación. Sen prexuízo do anterior será, como mínimo, 0,75 prazas por cada 100 metros cadrados de superficie construída para este uso.
Artigo 2.3.5.
Uso hoteleiro
1. Definición.
O uso hoteleiro é aquel que comprende as actividades destinadas a satisfacer o aloxamento temporal e os seus usos complementarios.
2. Categorías.
Para os efectos da aplicación destas normas, establécense as seguintes categorías:
Categoría 1ª: hoteis.
Establecementos que prestan servizos de hospedaxe e outros complementarios segundo a súa categoría de forma temporal a turistas e viaxeiros.
Categoría 2ª: residencia.
Centro destinado a proporcionar aloxamento temporal xunto con outros servizos domésticos (comida, lavandaría ou limpeza de cuarto) a estudantes, deportistas e outros colectivos profesionais durante estandías curtas ou medias vinculadas a cursos académicos, tempadas deportivas, ocupacións temporais de carácter profesional, docente, etc.
3. Condicións.
Os establecementos hoteleiros tipificaranse segundo as categorías establecidas polas disposicións vixentes. As condicións de programa serán, como mínimo, as establecidas polo Decreto 267/1999, da Consellería de Cultura, Comunicación Social e Turismo, e cumprirán a regulamentación da industria hoteleira segundo a normativa do sector, e haberá que aterse ao disposto na Lei 14/2008, do 3 de decembro, de turismo de Galicia.
Permitiranse as actividades e os usos complementarios do principal, como restaurantes, tendas, piscina, garaxe, etc., que deberán cumprir as condicións de uso concretas que lles sexa de aplicación.
A dotación de prazas de aparcadoiro será a exixida pola normativa sectorial de aplicación. Sen prexuízo do anterior será, como mínimo, de 0,75 prazas por cada 100 metros cadrados de superficie construída para este uso.
Artigo 3.1.1.
Definición
1. Estas normas xerais establecen as condicións a que deberán de suxeitarse as edificacións polas súas propias características e pola súa relación co contorno.
2. O seu contido describe e reflicte as exixencias físicas, que se establecen e cuantifican posteriormente en cada unha das ordenanzas de zona, que afectan a parcela para poder considerala edificable, e as exixencias mínimas que en calquera caso deberá reunir calquera construción en si mesma e en relación co contorno.
Artigo 3.1.2.
Ámbito e normativa de aplicación
1. Serán de aplicación ás edificacións e construcións existentes, así como ás novas edificacións e construcións permitidas no ámbito do sector.
2. Nas obras de ampliación, reforma, rehabilitación e nas construcións de nova planta serán de aplicación:
• A Lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na comunidade autónoma de Galicia (LASB), e o regulamento que a desenvolve. Decreto 35/2000 (RASB).
• O Real decreto 316/2006, do 17 de marzo, polo que se aproba o Código técnico da edificación.(CTE)
• A demais normativa vixente que resulte de aplicación.
Artigo 3.1.3.
Integración da perspectiva de xénero
As edificacións e as instalacións integrarán no seu deseño e desenvolvemento a perspectiva de xénero, para o que deberán ter en consideración, no que lles resulte de aplicación, as medidas recollidas na Memoria de impacto de xénero, que figura como anexo da Memoria do PIA.
Artigo 3.1.4.
Tipo de obras de edificación
As obras de edificación que se van realizar no ámbito do sector poderán ser:
a) Obras de nova planta.
b) Obras en edificios existentes (ampliación, reforma, consolidación, rehabilitación, etc.).
c) Obras de demolición (total o parcial).
Artigo 3.1.5.
Clases de condicións
1. A edificación debe cumprir as condicións que se detallan nos capítulos seguintes, referentes aos seguintes aspectos:
a) Condicións de intensidade e tipoloxía.
b) Condicións das parcelas.
c) Condicións de posición da edificación.
d) Condicións de volume e forma.
h) Condicións de accesibilidade e seguridade.
i) Condicións estéticas e de adaptación ao ambiente.
Artigo 3.2.1.
Definición
As condicións de intensidade da edificación ou de edificabilidade son aquelas que definen o aproveitamento urbanístico materializable no sector, zona de ordenanza ou parcela e, conforme a este limitan, a superficie das edificacións que poden construírse en cada un destes ámbitos.
Artigo 3.2.2.
Superficie edificable máxima
1. É a superficie construíble máxima nunha parcela, zona de ordenanza, ou sector, referida aos diferentes usos, expresada en metros cadrados, resultante de aplicar á súa superficie a edificabilidade máxima.
2. De acordo coas determinacións do PIA a superficie máxima edificable no conxunto do sector de solo urbanizable que constitúe o seu ámbito é de 62.000 metros cadrados de teito.
Artigo 3.2.3.
Índice de edificabilidade
É un índice que expresa o límite máximo de edificabilidade, expresado en metros cadrados de teito por cada metro cadrado de solo, aplicable sobre a superficie do sector, ás distintas zonas de ordenanza ou a cada unha das parcelas resultantes.
Artigo 3.2.4.
Cómputo da edificabilidade
1. Para a determinación da superficie edificable total computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso a que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a aparcadoiros ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas e outras análogas.
Para estes efectos, a superficie construída dos aproveitamentos baixo cuberta computarase a partir dunha altura mínima de 1,80 metros.
2. Os balcóns, terrazas, soportais e demais elementos análogos que estean cubertos computaranse ao 50 % da súa superficie, salvo que estean pechados por tres ou catro orientacións, en cuxo caso computarán ao 100 %.
3. Computaranse, analogamente, ao 50 % da superficie as bancadas cubertas cando estean pechadas por unha ou dúas orientacións e ao 100 % cando o estean por tres ou catro. Non se computarán as bancadas cubertas abertas por todas as orientacións e as bancadas descubertas.
Artigo 3.2.5.
Tipoloxía edificatoria
1. Dependendo da súa relación coa parcela e con outras edificacións, as edificacións poden adoptar as seguintes tipoloxías:
a) Edificación exenta ou illada:
Aquela cuxos paramentos non lindan con ningunha outra edificación.
b) Edificación acaroada:
Aquela cuxos paramentos lindan con algunha outra edificación.
2. De acordo coa singularidade dos usos dotacionais, a tipoloxía característica do sector é e propia das edificacións exentas ou illadas.
Artigo 3.3.1.
Definicións
a) Parcela ou predio:
Unidade de solo, tanto na rasante coma no voo ou no subsolo, que teña atribuída edificabilidade e uso, ou só uso, urbanístico independente.
b) Aliñación:
Liña que establece a separación das parcelas edificables con respecto á rede viaria ou ao sistema de espazos libres e zonas verdes públicos.
Establécense graficamente no plano de ordenación PORD-04.1SLIC, Rede viaria proxectada.
c) Parcela mínima:
A menor dimensión en superficie que debe ter unha parcela para que se poidan autorizar sobre ela a edificabilidade e os usos permitidos polo planeamento urbanístico.
d) Lindeiros ou lindes:
Liñas perimetrais que establecen os límites dunha parcela; distínguese entre lindeiro frontal, laterais e traseiro. En parcelas con máis dun lindeiro frontal, serán laterais os restantes.
O lindeiro frontal ou fronte de parcela será aquel que delimita a parcela no seu contacto coas vías públicas.
O lindeiro traseiro é o que se atopa na parte oposta ao frontal.
Artigo 3.3.2.
Condicións de parcelación
1. En congruencia co fundamento da formulación como proxecto de interese autonómico da Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360, e para efectos de garantir a súa integridade funcional e xurídica como gran equipamento deportivo, o conxunto das superficies con aproveitamentos e/ou usos de carácter lucrativo constituirá, como resultado da execución do PIA, dúas únicas parcelas de resultado.
As ditas parcelas de resultado virían definidas polos límites do sector, as aliñacións oficiais co espazo público (rede viaria e sistema de espazos libres e zonas verdes públicos) e os lindeiros coas restantes parcelas destinadas a dotacións públicas, correspondendo unha delas á superficie destinada a aparcadoiro privado situada ao noroeste da estrada EP-2605, e a outra, ao conxunto das restantes zonas de ordenanza destinadas a usos lucrativos (de titularidade privada).
2. As parcelas de resultado definidas no número anterior serán indivisibles.
En cada fase de execución do PIA procederase á agrupación dos terreos que correspondan a cada un dos predios de resultado.
Artigo 3.3.3.
Parcela mínima
En razón do disposto no artigo anterior non se establece condición de parcela mínima.
Artigo 3.3.4.
Peches
1. Con carácter xeral, permítese a construción de elementos de peche dos predios, que deberán harmonizar cos peches existentes na contorna.
Deberán cumprir as condicións de adaptación ao ambiente establecidas no capítulo 3.7 destas normas e, en todo caso, adaptaranse ao establecido na normativa sectorial vixente.
2. A altura máxima dos peches con material opaco será de 1,50 metros. Por riba desta altura o peche será vexetal ou tipo malla metálica ou de canizo ata unha altura máxima de 2,50 metros. No caso de parcelas en pendente, permitirase manter puntualmente a mesma altura en tramos horizontais non superiores a dous metros.
3. Os peches deberán situarse como límite extremo na aliñación oficial. O deseño dos peches e parcelas incluirase sempre nos proxectos de obra, co fin de harmonizar formalmente coas construcións e os espazos libres da parcela, así como coas características escénicas do contorno.
4. Os peches que dean de fronte a estradas que non teñan a condición de treitos urbanos, independentemente da súa titularidade, estarán condicionados ás limitacións particulares que estableza a normativa sectorial e ao cumprimento das determinacións que impoña o organismo titular.
5. En ningún caso se permitirá o remate de cerramentos con elementos que poidan causar lesións a persoas ou animais.
Artigo 3.4.1.
Definición
Son as que determinan a localización das construcións dentro da parcela edificable. Defínense nas ordenanzas de aplicación.
Artigo 3.4.2.
Referencias altimétricas
1. Serven para determinar a cota ou nivel da implantación da edificación:
a) Rasante.
É a cota que determina a elevación dunha aliñación ou liña de edificación en cada punto do terreo. Distínguese entre rasante natural do terreo, rasante de vía (eixe da calzada) ou de beirarrúa, que poden ser existentes ou proxectadas.
As rasantes das vías establécenas os perfís lonxitudinais do viario definidos no plano de ordenación PORD-04.3SLIC Perfís lonxitudinais.
b) Cota de referencia ou de orixe.
É a rasante do punto que definen as ordenanzas particulares como referencia ou orixe da medición dos diversos criterios de medida das alturas da edificación.
c) Liña de edificación.
Liña de intersección do plano de fachada da edificación co terreo.
Artigo 3.4.3.
Separación a lindeiros e recuamentos
1. Separación a lindeiros é a distancia entre cada punto da fachada do edificio e o lindeiro de referencia máis próximo, medida perpendicularmente respecto dun plano vertical apoiado no dito lindeiro.
Recuamento é a largura da faixa de terreo comprendida entre a liña de edificación e a aliñación oficial. Pode darse como valor fixo obrigado ou como valor mínimo. O recuamento medirase na forma determinada para a separación a lindeiros.
3. Agás determinación en contra na normativa particular do uso ao que se destine a edificación ou da ordenanza de aplicación, o espazo de separación a lindeiro ou a recuamentos poderá ocuparse por plantas baixo rasante, incluso na zona correspondente á establecida como separación mínima ao lindeiro ou recuamento mínimo. As ditas plantas serán enteiramente subterráneas.
Artigo 3.4.4.
Ocupación máxima
1. Define a proporción máxima da superficie de referencia que pode ser ocupada pola edificación, en calquera das súas plantas sobre ou baixo rasante, incluídos os seus corpos voados, pechados ou abertos.
2. A ocupación máxima pola edificación establécese para cada zona de ordenación nas correspondentes ordenanzas particulares en referencia á superficie destas.
Artigo 3.4.5.
Disposición da edificación
1. As edificacións deberán gardar os recuamentos ás aliñacións e as distancias mínimas a lindeiros que se establecen na correspondente ordenanza particular de cada zona.
2. A disposición da edificación nas parcelas limitarase ás áreas de movemento da edificación, que para tal efecto se definen no plano de ordenación PORD-03.3USOS Condicións da edificación, sen que poida exceder a ocupación máxima establecida na correspondente ordenanza particular.
3. Nas zonas de ordenanza con usos edificatorios os espazos non ocupados sobre rasante pola edificación deberán tratarse de conformidade co disposto no artigo 3.7.3 destas normas.
Artigo 3.5.1.
Definición
Son as que definen a organización dos volumes e a forma das construcións.
Artigo 3.5.2.
Altura da edificación
1. É a dimensión vertical da parte do edificio que sobresae do plano horizontal situado en cada punto na súa cota de orixe e referencia.
Para a súa medición utilizaranse dúas condicións, as unidades métricas e o número de plantas do edificio, coa excepción daquelas ordenanzas que, de maneira expresa, prescindan dalgunha delas.
2. A súa medición realizarase a partir da cota de orixe e referencia nas condicións establecidas nas ordenanzas particulares de cada zona.
Artigo 3.5.3.
Referencias altimétricas dos edificios
Son as que serven para determinar as distintas alturas nun edificio, tomadas en relación coa cota de orixe e referencia, e distínguense as seguintes:
a) Altura de coroación ou do edificio.
Distancia vertical entre a cota de referencia e a liña de cuberta máis alta da edificación.
b) Altura de cornixa.
Distancia vertical entre a cota de referencia e a intersección entre o plano que constitúe a cara superior da cuberta e o plano vertical correspondente á cara exterior da fachada.
c) Altura de planta.
Distancia vertical entre as caras superiores de dúas placas consecutivas.
d) Altura libre de planta.
Distancia vertical entre a cara superior do pavimento terminado dunha planta e a cara inferior terminada do teito ou falso teito da mesma planta.
Artigo 3.5.4.
Altura máxima
1. É a sinalada nas ordenanzas particulares de cada zona como o valor límite no que pode situarse o nivel de cornixa ou de coroación e a altura total ou de cumieira, se é o caso, do edificio correspondente. En caso de que non exista determinación precisa, entenderase que a altura máxima é a de cornixa.
2. Cando se estableza a altura por número de plantas e unidades métricas, ambas deberán de respectarse como máximos admisibles.
3. Ningún elemento da edificación poderá sobresaír das cotas altimétricas absolutas que establecen as ordenanzas particulares para cada zona. Por cota altimétrica absoluta enténdese a referida á elevación sobre o nivel do mar segundo cartografía dos planos de ordenación.
Artigo 3.5.5.
Construcións permitidas por riba da altura máxima
Agás que as ordenanzas de zona establezan outros criterios particulares, poderán admitirse:
1. Con carácter xeral, por riba da altura máxima de cornixa ou coroación, as seguintes construcións:
a) As vertentes da cuberta, que non poderán ter unha pendente máxima superior a 30 graos sesaxesimais, trazados desde o remate do muro de coroación ou pola liña que forman o borde superior do forxado da última planta cos planos das fachadas ou polos bordes superiores das cornixas e beirís permitidos desde estas. Os planos principais das cubertas non poderán trazarse desde cornixas ou beirís que sobresaian dos corpos voados, galerías ou miradoiros.
b) Os remates das caixas de escaleiras e casetas de ascensor, depósitos e outras instalacións, que non poderán exceder unha altura total de 3,60 metros sobre a altura de cornixa ou coroación, e que non poderán sobresaír respecto dun plano dunha inclinación máxima de 45 graos sesaxesimais trazado desde a liña de arranque das cubertas establecido no punto anterior.
c) Nos planos de fachada poderase admitir a construción de antepeitos, varandas ou remates ornamentais, que non poderán exceder en máis de 1,25 metros a altura de cornixa.
2. Nos supostos de cubertas planas, permítense instalacións deportivas ao aire libre, sempre e cando ningún elemento construtivo ou de peche destes sobresaia da superficie piramidal formada por planos trazados a 45 graos sesaxesimais e un plano horizontal situado a 3,60 metros de altura, medidos todos eles segundo os puntos anteriores. Desta limitación exceptúanse as casetas dos ascensores que poderán ter a altura mínima exixida pola súa regulación propia.
3. Por riba da altura máxima total determinada segundo as anteriores regras non poderá admitirse ningunha construción, excepto:
a) Os condutos e chemineas, coas alturas que de cara ao seu correcto funcionamento determinen a normativa sectorial aplicable, e no seu defecto, o bo facer construtivo.
b) Os paneis de captación de enerxía solar, ou outros elementos de aproveitamento de enerxía solar que poidan xurdir. A colocación dos anteriores paneis ou elementos poderá orientarse para o mellor aproveitamento enerxético. Neste caso, se sobresaísen dos planos de cubertas, deberán estar comprendidos dentro do plano de 45 graos sesaxesimais definido no punto 1.b) anterior.
c) As antenas e os elementos propios das instalacións de telecomunicacións.
d) Pararraios.
3. Non obstante as regras establecidas nos números anteriores, e dada a singularidade tipolóxica dalgún dos equipamentos previstos, cando así se dispoña nas correspondentes ordenanzas, poderán admitirse outras solucións de cuberta de carácter singular, requirindo neste caso dun Estudo de detalle conforme o disposto no artigo 18 destas normas.
As solucións singulares de cuberta estarán suxeitas, en todo caso, á limitación de altura referida á cota altimétrica absoluta que estableza a correspondente ordenanza
4. Baixo cuberta permítese o aproveitamento destinado a calquera uso recollido na ordenanza respectiva sen outra limitación que o cumprimento dos códigos de edificación e normas de habitabilidade ou actividade.
Artigo 3.5.6.
Plantas
1. É toda superficie acondicionada para desenvolver nela unha actividade. Considéranse os seguintes tipos de plantas en función da súa posición no edificio:
a) Planta baixa.
Planta da edificación onde a distancia vertical entre a cara superior da súa placa de solo e o nivel da rasante situada por debaixo daquel non excede 1 metro, sen prexuízo do disposto no punto anterior.
Cando a dita distancia exceda 1 metro, considerarase planta piso ou alta.
b) Planta de piso ou alta.
Cada unha das plantas situadas por encima da planta baixa.
c) Semisoto.
É a planta da edificación situada por debaixo da planta baixa, na que a distancia vertical desde a cara superior do forxado que forma o seu teito ata o nivel de rasante é igual ou inferior a 1 metro en calquera punto das súas fachadas, excluirase o punto no que se sitúe o acceso cando o uso deste sexa aparcadoiro, e sempre que a súa fronte non ocupe máis do 50 % da fachada, nin máis de 6 metros, e admitirase esta excepción unicamente nunha das fachadas do edificio.
Cando a dita distancia exceda 1 metro, considerarase planta baixa.
d) Soto.
É a planta da edificación, situada por debaixo doutra planta, na que a cara inferior do forxado que forma o seu teito queda por debaixo do nivel da rasante en calquera punto das súas fachadas, excluído o punto no que se sitúe o acceso cando o uso deste sexa aparcadoiro, e sempre que a súa fronte non ocupe máis do 50 % da fachada, nin máis de 6 metros, admitirase esta excepción unicamente nunha das fachadas do edificio.
2. As plantas semisoto e soto teñen a consideración de plantas baixo rasante e non se terán en consideración na altura da edificación en número de plantas.
3. Non se establece limitación sobre o número de plantas baixo rasante, ou inferiores á baixa.
Artigo 3.5.8.
Salientes ou voos en fachadas
Enténdese por salientes ou voos todos aqueles elementos que sobresaen da fachada do edificio como poden ser balcóns, terrazas, galerías e miradoiros ou corpos voados pechados.
No ámbito do PIA non se admiten saíntes ou voos en fachadas sobre o espazo de uso e dominio público.
Artigo 3.5.9.
Cornixas e beirís
O saliente máximo de cornixas e beirís en fachadas situadas sobre a aliñación exterior non excederá as cen (100) centímetros, agás determinación contraria na Ordenanza de aplicación. No resto das fachadas poderá superarse esta dimensión, en cuxo caso computarán para efectos de ocupación e posición do edificio e en ningún suposto poderá exceder a aliñación oficial en máis de cen (100) centímetros.
Artigo 3.6.1.
Accesibilidade nos edificios
1. As edificacións de nova planta ou reforma nas que sexa de aplicación deberán cumprir os requisitos da normativa vixente sobre accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas recollidas na Lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia (LASB) e no Decreto 35/2000 do 28 de xaneiro, polo que se aproba o Regulamento de desenvolvemento e execución da Lei de accesibilidade e supresión de barreiras da Comunidade Autónoma de Galicia (RASB), ou normativa que a substitúa.
2. Cumpriranse igualmente as especificacións sobre seguridade de utilización e accesibilidade contida no DB-SUA do CTE.
3. Cumprirase toda normativa específica dunha actividade ou sectorial que sexa de aplicación.
Artigo 3.6.2.
Condicións de seguridade
1. As edificacións de nova planta ou reforma nas que sexa de aplicación, deben someterse ás disposicións da normativa do CTE sobre seguridade e accesibilidade (DB-SUA) co fin de garantir a prevención de danos persoais e materiais aos seus usuarios.
2. Cumprirase toda normativa específica dunha actividade ou sectorial que sexa de aplicación.
Artigo 3.6.3.
Seguridade en caso de incendio
1. Todas as actividades e os edificios de nova edificación reunirán as condicións de accesibilidade e seguridade fronte a incendios que determina o CTE, así como as disposicións municipais e supramunicipais vixentes para tal efecto segundo o seu uso.
As actividades e as construcións existentes deberán adecuarse á regulamentación de protección contra incendios.
2. Así mesmo, para casos de emerxencia, os edificios deberán cumprir as condicións de aproximación e contorno e de accesibilidade por fachada que establece a CTE-DB-SI en canto lles resulten exixibles.
Artigo 3.7.1.
Condicións xerais das edificacións
1. Os edificios e as construcións deberán responder a solucións construtivas, estéticas e de relación co seu contorno de calidade. Para estes efectos, haberá que aterse ao disposto nos artigos 43 e 91 da LSG e nos artigos 78 e 216 do RLSG.
2. As obras de nova edificación deberán proxectarse tomando en consideración a topografía do terreo, a vexetación existente, a posición do terreo respecto a fitos ou outros elementos visuais do contorno, o impacto visual da construción proxectada sobre o medio que a rodea e o perfil da zona.
Os edificios deberán implantarse no terreo de xeito que se integren na morfoloxía ou topografía, procurando evitar grandes transformacións ou alteracións negativas e, polo tanto, procurando limitar os movementos de terra aos necesarios para acomodar as edificacións ao terreo de forma integrada no conxunto da ordenación.
3. Con carácter xeral, a escala, o volume, a forma, os materiais de acabado e as cores serán sensibles ao lugar, con base nunha proposta arquitectónica acorde co seu fin. Para tal efecto, tomaranse como referencia as guías da colección Paisaxe galega, en particular, a Guía de cores e materiais.
4. Prohíbese expresamente deixar o ladrillo de construción de tabiques á vista ou calquera outro material que non fose creado como remate final da envolvente dun edificio sen revestir ou pintar.
5. Os elementos técnicos que teñan que dispoñerse en cuberta deberán quedar ocultos por esta, ou formar parte integrada, como un elemento máis, da composición formal do edificio.
Artigo 3.7.2.
Fachadas
1. Todos os edificios deberán ser deseñados contando con que as fachadas deben ser tratadas e deseñadas na súa totalidade, desde a rasante do terreo ou da beirarrúa ata a coroación, integrando os elementos propios dos distintos usos que, se é o caso, puidesen coexistir na edificación de forma harmónica no conxunto da volumetría e na composición das fachadas.
2. Os paramentos exteriores poderán ser de calquera material dos existentes no mercado, e prohibense unicamente o uso de materiais que non resistan en debidas condicións o paso do tempo, e aqueles materiais que non estean previstos especificamente para quedar en vistos.
Recoméndase a utilización de materiais de probada aptitude construtiva como a pedra en calquera das súas fábricas, o formigón visto de calidade, as diferentes fábricas de ladrillo recebados e pintados, etc. Empregaranse preferentemente aqueles materiais que ofrezan un resultado acorde coas formas e as cores propias do lugar.
Para tal efecto, terase en consideración o recollido na Guía de cor e materias para a grande área paisaxística das Rías Baixas e na Guía de caracterización e integración paisaxística de valados redactadas pola Xunta de Galicia.
3. En todo caso, as construcións deberán presentar todos os seus paramentos exteriores e cubertas totalmente terminados.
Artigo 3.7.3.
Tratamento dos espazos non edificados
1. Nas zonas de ordenanza con usos edificatorios os espazos non ocupados sobre rasante pola edificación deberán contribuír á integración ambiental e paisaxística do conxunto da ordenación prevista no PIA. Para tal efecto, agás previsión en contrario na ordenanza particular de zona, deberán conservar o seu carácter natural ou tratarse como áreas axardinadas, polo menos, nun sesenta por cento (60 %) da súa superficie.
2. Cumprirase a dotación de arboredo establecida nas ordenanzas particulares para cada zona de conformidade co disposto na lexislación urbanística.
Para o cumprimento desta dotación, procurarase, sempre que sexa compatible coa ordenación, a conservación do arboredo existente, agás no caso das especies relacionadas na disposición adicional terceira da Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia.
Para calquera tipo de restauración vexetal ou axardinamento que se realice, utilizaranse especies autóctonas e presentes no contorno e garantirase a integración coa paisaxe e os valores naturais do lugar. En ningún caso se utilizarán especies exóticas invasoras.
3. No resto do espazo non ocupado pola edificación, poderán dispoñerse accesos e zonas de aparcamento, zonas de estancia acondicionadas para o repouso e o recreo pasivo, áreas de xogo infantís e outros usos análogos.
Procurarase, en todo caso, a menor ocupación posible con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe da auga ao terreo e faciliten a integración da urbanización no medio natural, utilizando preferentemente materiais de orixe local.
A urbanización destas zonas atenderá o disposto ao respecto no título V Normas xerais de urbanización.
4. Os espazos non edificados interiores ás parcelas deberán ser conservados e coidados polos seus propietarios en condicións de seguridade, salubridade e ornato público.
Artigo 3.7.4.
Muros
1. Os muros, tanto os de contención de terras como os de peche dos predios, realizaranse con materiais acordes co ambiente no que se insiren, e deberanse manter en todo momento en condicións óptimas de conservación e ornato, incluíndo o tratamento de revoco, recebo ou pintura. En caso de construción de peches de fábrica, estes realizaranse con materiais, técnicas e acabados tradicionais ou, caso de facelos mediante materiais e técnicas actuais, haberá que xustificar a súa correcta integración paisaxística.
Non se permite o emprego de bloques de formigón ou materiais de fábrica non elaborados como elementos de acabado, agás que sexan debidamente revestidos e pintados.
Teranse en conta as recomendacións da Guía de caracterización e integración paisaxística de valados, da colección Paisaxe galega, tanto no que se refire á forma, textura materiais ou a calquera outro aspecto fundamental que caracterice un determinado cerramento.
5. Procurarán tomarse como referencia as tipoloxías tradicionais de valados na contorna en canto a materiais e disposición destes. Favoreceranse e implantaranse, sempre que sexa posible, os valados de elementos vexetais (autóctonos) ou naturais. Procurarase o bo mantemento e acondicionamento do valado. Priorizaranse os valados de cachotaría tradicional, no caso de seren necesarios valados opacos.
Para a vexetación empregada procurarase evitar o uso de especies invasoras, e recomendase o das autóctonas.
6. Os peches deberán situarse como límite extremo na aliñación oficial. O deseño dos peches e das parcelas incluirase sempre nos proxectos de obra, co fin de harmonizar formalmente coas construcións e os espazos libres da parcela, así como coas características escénicas do contorno.
7. Os peches que dean fronte a estradas que non teñan a condición de treitos urbanos, independentemente da súa titularidade, estarán condicionados ás determinacións que impoña o organismo titular e ás limitacións particulares que estableza a normativa sectorial.
Artigo 3.7.5.
Rótulos e outros elementos publicitarios
1. Queda expresamente prohibida a instalación de valados publicitarios no ámbito do PIA.
2. Con carácter xeral, os rótulos e os elementos publicitarios non alterarán a paisaxe, a escena urbana nin os valores arquitectónicos das edificacións nas que se sitúen.
2. Os rótulos e os elementos publicitarios saíntes que voen sobre viarios e espazos públicos respectarán as seguintes condicións:
a) Ter unha altura mínima ata calquera punto da rasante de 2,50 metros.
b) Non sobresaír en ningún caso máis de 0,50 metros desde o plano da fachada.
c) Non supoñer obstáculo ou risco para a seguridade e a mobilidade de vehículos e persoas.
d) Respectar o arboredo, os elementos de iluminación e demais elementos do mobiliario urbano.
e) Potenciaranse os soportes e localizacións que favorezan unha mellor integración paisaxística dos elementos informativos e o seu control nos espazos singulares do territorio.
Artigo 4.1.1.
Prevalencia da normativa sectorial
Resultarán de aplicación e prevalecerán sobre estas disposicións normativas as determinacións da correspondente normativa sectorial.
Artigo 4.1.2.
Condicións de adaptación ao ambiente e protección da paisaxe
1. As construcións e as instalacións, ademais destas normas particulares, deberán cumprir, en todo caso, as condicións establecidas no artigo 91 de adaptación ao ambiente e protección da paisaxe, da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.
2. Resultarán de aplicación, en todo caso, as condicións xerais da normativa vixente en materia de paisaxe.
3. Os proxectos que desenvolvan a ordenación establecida no PIA deberán garantir no seu deseño a acaída integración paisaxística das edificacións.
Nomeadamente, tomarán como referencia as guías da colección Paisaxe galega, en particular a Guía de caracterización e integración paisaxística de valados e a Guía de cores e materiais.
4. Deberanse atender especialmente ás zonas de bordo do sector coa finalidade de acadar unha maior integración e unha mellor transición entre as zonas urbanizadas e as rústicas, evitando a aparición de problemas de bordo.
Recoméndase, sempre que sexa posible, manter no seu estado natural todas as zonas de bordo do ámbito conservando as especies arbóreas de interese para mellorar a integración paisaxística da actuación.
5. Procuraranse solucións de deseño que se axusten o máximo posible á topografía, co fin de minimizar os movementos de terras e a aparición de noiros e desmontes, terrapléns ou recheos.
Nos volumes edificatorios e os elementos da ordenación que teñan notable presenza visual deseñarase a súa implantación para integrarse o mellor posible no perfil do terreo, para evitar alterar máis do necesario a contorna.
6. Conservarase a biodiversidade territorial e os elementos de interese natural, promovendo o uso sustentable para garantir e colaborar na funcionalidade ecolóxica, a través de actuacións eficientes e compatibles co fin de previr efectos adversos sobre o medio.
Artigo 4.1.3.
Protección do patrimonio cultural
1. As obras e as intervencións que se pretendan realizar sobre bens de interese cultural ou comprendidos no Catálogo do patrimonio cultural de Galicia executaranse de acordo co determinado na normativa vixente en materia de patrimonio cultural e terán que ser autorizadas pola consellería competente en materia de patrimonio cultural, coas excepcións previstas e de acordo co réxime xurídico de protección establecidas nesta.
As obras e as intervencións que se pretendan realizar sobre inmobles ou predios incluídos nos contornos de protección e nas áreas de amortecemento dos bens, declarados de interese cultural ou catalogados, terán que ser autorizadas pola consellería competente en materia de patrimonio cultural, segundo o establecido na normativa vixente en materia de patrimonio cultural, a cal poderá determinar a realización dunha intervención arqueolóxica asociada, e segundo os resultados supoñer unha modificación do proxecto de obra definitivo e usos.
Os proxectos de obras e os documentos de solicitude que se presenten co fin de obter licenza municipal sobre inmobles ou terreos declarados bens de interese cultural ou catalogado, deberán facer constar a circunstancia de protección dos inmobles e dos terreos obxecto da intervención.
2. A metodoloxía, os criterios e os plans de conservación que se deben seguir nas actuacións sobre o patrimonio deberán ser acordes ás pautas marcadas nos artigos 89, 90, 94 e 98 da Lei de patrimonio cultural de Galicia. Os futuros instrumentos que se desenvolvan a partir deste plan deberán incluír un estudo do patrimonio cultural que puidese existir no ámbito.
3. Toda intervención no contorno de protección dun ben do patrimonio cultural deberá ser compatible cos elementos configuradores da estrutura territorial tradicional, como son a rede de camiños, os muros de peche, as sebes, as tapias, os cómaros, os noiros e outros semellantes.
As intervencións que se pretendan realizar sobre inmobles ou predios incluídos nos contornos de protección e nas áreas de amortecemento dos bens, declarados de interese cultural ou catalogados, terán que ser autorizadas pola consellería competente en materia de patrimonio cultural, segundo o establecido na normativa vixente en materia de patrimonio cultural.
Así mesmo, deberanse respectar os criterios para as intervencións no contorno de protección dos bens sinalados no artigo 46 da Lei de patrimonio cultural de Galicia.
Artigo 4.1.4.
Protección das augas
1. Resultarán de aplicación, en todo caso, as determinacións da normativa vixente en materia de augas, nomeadamente, as limitacións aos usos na zona inundable que se derivan do establecido principalmente nos artigos 9 e 14 do Regulamento do dominio público hidráulico (Real decreto 849/1986, do 11 de abril, modificados polo Real decreto 9/2008, do 11 de xaneiro, e polo Real decreto 638/2016, do 9 de decembro) e os correspondentes da normativa propia da Demarcación Hidrográfica correspondente.
2. Así mesmo, no caso de que existan outros cursos fluviais ou calquera outro elemento susceptible de consideración como dominio público hidráulico seralle de aplicación a normativa da lexislación de augas, e terán plena vixencia as prescricións establecidas para o dominio público hidráulico.
3. Deberase evitar a afección ás augas subterráneas, para o que se deberán adoptar as medidas recollidas ao respecto no documento ambiental estratéxico, na memoria e demais documentación do PIA. Garantirase, en todo caso, o caudal e a calidade da auga das captacións para consumo humano e a reposición das instalacións que puidesen resultar afectadas polas actuacións desenvolvidas en execución do PIA.
Para tal efecto cumprirase a normativa vixente en materia de protección do medio acuático e a auga potable, e en particular, o disposto no capítulo VI do Real decreto 1311/2012, do 14 de setembro, polo que se establece o marco de actuación para conseguir un uso sustentable dos produtos fitosanitarios.
En calquera caso, os alivios das redes de drenaxe colocaranse prioritariamente antes de calquera depósito con contaminantes.
Artigo 4.1.5.
Protección contra a contaminación acústica e vibratoria
1. Resultarán de aplicación, en todo caso, as determinacións da normativa sectorial vixente en materia de contaminación acústica e vibratoria.
2. As perturbacións por ruídos e vibracións non excederán os límites que estableza a normativa vixente, sen prexuízo da aplicación de límites máis restritivos que se establezan nestas normas para determinados usos.
3. As servidumes acústicas declaradas deberán establecerse segundo o Decreto 106/2015, do 9 de xullo, sobre contaminación acústica de Galicia.
4. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas supramunicipais, establécese como requisito previo ao outorgamento do título habilitante municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispoñer dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os limiares recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.
Os medios de protección acústica que resulten necesarios serán executados con cargo ás persoas físicas ou xurídicas promotoras do PIA, logo de autorización da administración titular da infraestrutura, e poderán situarse na zona de dominio público.
Artigo 4.1.6.
Limitacións derivadas das servidumes aeronáuticas
1. O ámbito do PIA atópase incluído na súa totalidade nas zonas de servidumes aeronáuticas do aeroporto de Vigo recollidas polo Plan director do aeroporto de Vigo aprobado pola orde FOM/2385/2010, do 30 de xuño, (BOE núm. 223 do 14.9.2010), tanto as establecidas no Real decreto 2278/1986, do 25 de setembro, polo que se establecen as novas servidumes aeronáuticas do aeroporto de Vigo, como as servidumes para establecer ata o desenvolvemento previsible do aeroporto.
2. A execución de calquera construción, instalación (torres de iluminación, postes, antenas, aeroxeradores -incluídas as pas-), medios necesarios para a construción (incluídos os guindastres de construción e similares) ou plantación, requirirá acordo favorable previo da Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA), conforme os artigos 30 e 31 do Decreto 584/1972, na súa actual redacción.
3. No caso de que as limitacións e os requisitos impostos polas servidumes aeronáuticas non permitan que se leven a cabo as construcións ou instalacións previstas, non se xerará ningún tipo de dereito a indemnización por parte do Ministerio de Transportes, Mobilidade e Axenda Urbana, nin do xestor aeroportuario nin do prestador dos Servizos de Navegación Aérea, salvo cando afecte dereitos xa patrimonializados.
Artigo 5.1.1.
Obrigatoriedade
Segundo se dispón no artigo 1.3.4 destas normas, para o desenvolvemento das obras de urbanización correspondentes á fase 4 do Plan de etapas do PIA deberá redactarse o correspondente proxecto de urbanización.
O Proxecto de urbanización redactarase de conformidade co establecido na lexislación urbanística.
Artigo 5.1.2.
Obxecto, alcance e características xerais do proxecto de urbanización
1. De conformidade co establecido na lexislación urbanística, o proxecto de urbanización ten por obxecto a definición técnica precisa para a realización da totalidade das obras de urbanización previstas para a execución das determinacións do plan especial.
2. O proxecto de urbanización non poderá modificar as previsións do Plan de interese autonómico, sen prexuízo de que poidan efectuarse adaptacións de detalle, exixidas pola execución material das obras, respectando, en todo caso, as condicións de accesibilidade (artigo 96.2 LSG).
3. O proxecto de urbanización deberá resolver axeitadamente e nas condicións previstas neste plan especial, o enlace dos servizos urbanísticos do ámbito coas redes xerais ás que se conectan.
Artigo 5.1.3.
Contido do proxecto de urbanización
1. Segundo establece o artigo 225 RLSG, o proxecto de urbanización estará constituído polos seguintes documentos: memoria e anexos, planos, prego de prescricións técnicas particulares, medicións e orzamento, así como os estudos, programas e plans de seguridade e calidade que procedan.
2. Na memoria descritiva incluiranse as consideracións xerais que se consideren oportunas, así como os antecedentes da actuación e obxecto da encarga. Incluiranse ademais unha descrición do equipo redactor e as súas respectivas responsabilidades. Así, nesta memoria incluiranse os seguintes puntos:
3. O proxecto de urbanización definirá a execución das seguintes obras:
– Execución ou acondicionamento das vías públicas, rede peonil, aparcadoiros e espazos libres públicos, incluída a explanación e a pavimentación de calzadas, a construción e o encintado de beirarrúas e os movementos de terras.
– Abastecemento de auga, incluída a súa captación, depósito, tratamento e distribución, así como as instalacións de rega e os hidrantes contra incendios.
– Saneamento, incluídas as conducións e os colectores de evacuación, os sumidoiros para a recollida de augas pluviais e as instalacións de depuración.
– Subministración de enerxía eléctrica, incluídas as instalacións de condución, transformación, distribución e iluminación pública.
– Infraestruturas comúns telefónicas e de telecomunicacións.
– Canalización e instalación das redes de gas e dos demais servizos exixidos en cada caso polo planeamento.
– Xardinaría dos espazos libres públicos, incluída a plantación de árbores e de especies vexetais preferentemente sustentables.
– Sinalización.
– Mobiliario urbano.
– Previsión de espazo para a implantación das infraestruturas de transporte público que se requiran para unha mobilidade sustentable.
– Demolición, se é o caso, dos elementos existentes incompatibles co planeamento.
4. Deberá resolver, ademais, o enlace dos servizos urbanísticos cos sistemas xerais e acreditar que teñen capacidade suficiente para atendelos. Para tal fin, deberán prever as infraestruturas de conexión coas redes xerais de servizos e as de ampliación e reforzo das existentes fóra da actuación que resultasen precisas.
5. Conterá, ademais, as determinacións necesarias para o cumprimento das normativas técnicas sectoriais e de accesibilidade universal, debendo adecuarse a criterios de calidade, sustentabilidade económica e ambiental e eficiencia enerxética.
6. Nos anexos incluiranse os cálculos, as táboas e os procedementos que permitiron chegar ás conclusións referidas na memoria.
7. Os planos terán, como mínimo o seguinte contido: planos xerais, pavimentación, saneamento, abastecemento, electricidade, iluminación pública, telefonía, sinalización balizamento e defensas, ordenación estética e paisaxística, mobiliario e equipamento urbano, reposicións, e obras complementarias.
8. O prego de prescricións técnicas xerais reflectirá a normativa legal aplicable e, en esencia, as condicións técnicas que deberán cumprir a maquinaria e os materiais empregados, así como as condicións de execución. Tamén debe recoller a forma de medición e o aboamento das unidades de obra e o número e natureza das probas de calidade necesarias.
9. As medicións e os orzamentos recollerán a valoración económica da obra. O seu contido será: as medicións, os cadros de prezos e os orzamentos. A unidade monetaria será o euro e redondearase ao céntimo de euro.
Artigo 5.2.1.
Condicións xerais
1. Os espazos públicos urbanizados, e os elementos que o compoñen, cumprirán coas condicións establecidas na Orde TMA/851/2021, do 23 de xullo, que desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e a utilización dos espazos públicos urbanizados, ou documento que o substitúa.
2. A urbanización dos viarios públicos con separación de tráfico ou de convivencia e sendas públicas da ordenación do PIA cumprirán as condicións establecidas no título VI do Plan xeral de ordenación municipal do concello de Mos, en canto a materiais, tratamentos e condicións construtivas no que non contradigan os criterios específicos establecidos nestas normas.
3. Así mesmo, as redes de servizo cumprirán no que non contradiga estas normas o establecido no título VI do Plan xeral de ordenación municipal do concello de Mos.
Artigo 5.2.2.
Rede viaria
1. O proxecto de urbanización debe garantir ás persoas con discapacidade a igualdade de oportunidades en relación coa accesibilidade universal e o deseño para todos respecto a contornas, procesos, bens, produtos e servizos, así como obxectos ou instrumentos, ferramentas e dispositivos, para que sexan comprensibles, utilizables e practicables por todas as persoas en igualdade de condicións de seguridade e comodidade.
2. Así, ademais do cumprimento da Lei de accesibilidade e o regulamento correspondente, será de obrigado cumprimento a orde TMA/851/2021, do 23 de xullo, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e a utilización dos espazos públicos urbanizados.
3. As condicións de accesibilidade e non discriminación para o acceso e utilización de espazos públicos urbanizados aplícanse ás áreas de uso peonil, áreas de estancia, elementos urbanos e itinerarios peonís comprendidos en espazos públicos urbanizados. As ditas condicións establecen unha serie de características de deseño, construción, mantemento e xestión que deben cumprir os devanditos espazos públicos urbanizados.
4. No deseño da rede viaria deberanse ter en conta as seguintes condicións:
Para calcular a pavimentación terase en conta tanto o espesor das capas de firme, como o material que se vaia empregar na capa de rodadura, atendendo ao carácter e tráfico destas.
Deberá preverse a drenaxe profunda do viario, sobre todo en casos onde o nivel freático do terreo poida estar próximo á superficie. En caso necesario utilizaranse tubos lonxitudinais ou confiarase a drenaxe da plataforma a gabias drenantes que envolvan os colectores da rede de saneamento.
Os materiais de pavimentación elixiranse de acordo cun código funcional que distinga a categoría do espazo, circulación rodada, peonil, estadía de persoas e de vehículos, uso conxunto de persoas e de vehículos, etc.
O solo de beirarrúas e percorridos peonís resolverase con materiais que non dificulten a circulación das persoas e dos vehículos de man.
As tapas de arquetas, rexistros, etc., orientaranse tendo en conta as xuntas dos elementos do pavimento e nivelaranse co seu plano de tal forma que non resalten sobre este.
As diferenzas de nivel entre distintos pavimentos resolveranse con bordos e outros elementos de separación que definan claramente os seus perímetros.
Os accesos rodados ás parcelas edificables nunca deformarán o perfil lonxitudinal das beirarrúas.
Deberanse instalar reixas de ventilación de redes e outros elementos subterráneos, deseñaranse de forma que non supoñan risco.
Deberanse dispoñer pavimentos antiesvarantes naquelas rúas con pendente superior ao 8 %.
A pendente mínima será do 0,5 % para facilitar a drenaxe das plataformas.
As bandas de protección de infraestruturas básicas recibirán o tratamento de zonas verdes.
Empregaranse especies de raíz superficial que non danen a infraestrutura.
Prohíbese a plantación de árbores sobre a vertical de calquera infraestrutura.
Artigo 5.2.3.
Abastecemento
As previsións de demanda de consumo e os criterios de deseño da rede de abastecemento de auga potable realizaranse de conformidade cos criterios recollidos no anexo 3 Infraestruturas de servizos urbanos da memoria e no plano de ordenación PORD_05.1SLIS Abastecemento.
A rede proxectada deberá ser mallada, agás nos seus ramais de menor xerarquía. Neste caso os testeiros dos ramais contarán cun desaugadoiro se o necesitan por cota.
Calquera solución que non respecte este criterio só será admisible tras unha xustificación detallada, en termos económicos e funcionais.
O diámetro mínimo das canalizacións na rede será de DN110 mm de PE ou 100 mm en FD.
O proxecto de abastecemento deberá incluír unha xustificación hidráulica da solución adoptada.
A velocidade da auga nas canalizacións principais deberá estar comprendida, salvo xustificación razoada, entre 0,5 e 1,5 m/s.
As canalizacións situaranse baixo a beirarrúa e nunha profundidade superior a 60 cm deberán situarse a un nivel superior ao dos sumidoiros circundantes, cunha distancia entre ambas as dúas non inferior a 30 cm.
Os tubos, as válvulas e as pezas especiais disporanse coa timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e a durabilidade da rede. A presión normalizada de proba en fábrica non será inferior, en ningún caso, a 10 atmosferas.
En canto a deseño de rede, materiais e dotacións haberá que aterse ao indicado polas ITOHG.
A protección contra incendios resolverase mediante hidrantes. Situaranse ás distancias sinaladas pola normativa vixente, así como ao lado dos edificios de equipamento.
Artigo 5.2.4.
Saneamento
As previsións de caudais de vertedura e os criterios de deseño das redes de drenaxe de augas pluviais e de saneamento de augas residuais realizaranse de conformidade cos criterios recollidos no anexo 3 Infraestruturas de servizos urbanos da memoria e nos planos de ordenación PORD_05.2SLIS Saneamento. Residuais e PORD_05.3SLIS Saneamento. Pluviais do PIA.
O saneamento será realizado polo sistema separativo, tal e como se establece nos planos de ordenación.
As seccións mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede de pluviais coma para acometidas e desaugadoiros de sumidoiros serán de 30 cm de diámetro, excepto en acometidas.
As pendentes mínimas serán do 0,5 % nos inicios de ramal e nos demais determinaranse de acordo cos caudais para que as velocidades mínimas non descendan de 0,6 m/s.
As conducións serán subterráneas, seguindo o trazado da rede viaria ou espazos públicos. Salvo imposibilidade técnica, o recubrimento mínimo da canalización, medido sobre a xeratriz superior, será de 1 m, e en todo caso deberá situarse a nivel inferior ás canalizacións de abastecemento circundantes.
Disporanse pozos de rexistro polo menos cada 50 m, así como en todos os cambios de aliñación e rasante, así como en cabeceiras.
En canto a deseño de rede, materiais e dotacións haberá que aterse ao indicado polas ITOHG.
As xuntas deberán ser estancas. Utilizarase preferentemente a solución elástica mediante xunta de goma. Prohíbese a utilización de unións ríxidas en corchete, salvo que se xustifique mediante un tratamento axeitado a súa impermeabilidade. Os pozos, arquetas e sumidoiros deberán ser estancos, e deberán tratarse axeitadamente as superficies que estean en contacto coa auga.
A conexión ao saneamento das acometidas individuais producirase en pozos de rexistro.
Artigo 5.2.5.
Enerxía eléctrica
Haberá que aterse ao previsto no anexo 3 Infraestruturas de servizos urbanos da memoria e no plano de ordenación PORD_05.4SLIS Electricidade. Obra civil do PIA en canto á previsión de demanda de enerxía eléctrica e criterios de deseño da rede no sector.
Haberá que aterse, igualmente, ao establecido na instrución ITC-BT-10 do vixente Regulamento electrotécnico de baixa tensión (Real decreto 842/2002, do 2 de agosto).
No referente a alta tensión, aplicarase o establecido no Regulamento sobre condicións técnicas e garantías de seguridade en liñas eléctricas de alta tensión e as súas instrucións técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09.
Os centros de transformación serán dispostos segundo normas da compañía subministradora.
Os circuítos irán entubados. As canalizacións disporán dun tubo de reserva en cada sección de gabia proxectada para unha posible ampliación da rede. Cada gabia levará tamén un tubo de telemando.
Cando as redes de M.T. e B.T. discorran paralelas a outros servizos ou nos cruzamentos, gardaranse as distancias mínimas do vixente R.E.B.T.
Artigo 5.2.6.
Iluminación exterior
En canto aos criterios de deseño da rede de iluminación pública no ámbito do PIA no anexo 3 Infraestruturas de servizos urbanos da memoria e no plano de ordenación PORD_05.6SLIS Alumeado. Obra civil.
Atenderase ao obrigado cumprimento do Regulamento de eficiencia enerxética en instalacións de iluminación exterior e as súas instrucións técnicas complementarias EA-01 a EA-07.
A liña eléctrica de alimentación para iluminación pública disporase subterránea, en gabia de 0,40 x 0,60 m, en tubos de polietileno corrugado de 90 mm, baixo beirarrúa, e estará constituída por condutores de cobre da sección necesaria en cada caso cun mínimo de 4 (1 x 6) mm2 con illamento tipo RV-K 0,6/1 kV, e condutor de cobre para rede de terras de 16 mm2.
Os soportes axustaranse á normativa vixente (no caso de que sexan de aceiro deberán cumprir o RD 2642/1985, RD 401/1989, OM do 16.5.1989).
As luminarias priorizarán o aforro de consumo.
A rede de alimentación dos puntos de luz desde o centro de mando e medida realizarase proxectando circuítos abertos, procurando reducir a súa lonxitude e equilibrar as cargas dos ramais coa finalidade de unificar seccións. No cálculo das seccións terase en conta o disposto na instrución o meu-BT-017 do RBT, de maneira que a máxima caída de tensión admisible será dun 3 % da tensión nominal da rede.
O factor de potencia de cada punto de luz deberá corrixirse ata un valor maior ou igual a 0,90.
Artigo 5.2.7.
Redes telefonía e telecomunicacións
1. Todas as instalacións de telecomunicación cumprirán o establecido na normativa sectorial de aplicación, en especial na Lei 11/2022, do 28 de xuño, xeral de telecomunicacións (LGTEL), adaptándose ao disposto nesta normativa. Atenderase, en todo caso, o disposto na LGTEL para garantir unha competencia efectiva e a non discriminación dos distintos operadores.
2. Condicións de deseño.
As características das infraestruturas que conforman as redes públicas de comunicacións electrónicas axustaranse ao disposto na LGTEL, nas normas regulamentarias aprobadas en materia de telecomunicacións, e aos límites nos niveis de emisión radioeléctrica tolerable establecidos no Real decreto 1066/2001, do 28 de setembro, polo que se aproba o regulamento que establece as condicións de protección do dominio público radioeléctrico, restricións ás emisións radioeléctricas e medidas de protección sanitaria fronte a emisións radioeléctricas, modificado polo Real decreto 123/2017.
En particular, de conformidade co disposto no artigo 49.5 da Lei 11/2022, deberán respectar os parámetros e requirimentos técnicos esenciais necesarios para garantir o funcionamento das distintas redes e servizos de comunicacións electrónicas, aos que se refire a disposición adicional décimo primeira da citada lei.
Por regra xeral tenderase ao soterrado das instalacións de telecomunicación por cable de todo tipo, establecéndose a obriga de prever no proxecto de urbanización as canalizacións precisas para o soterramento das novas instalacións e/ou facilitar o soterramento das existentes.
3. Condicións básicas que deben cumprir as liñas soterradas de telecomunicación.
As canalizacións soterradas para a instalación de redes de telecomunicacións realizaranse de acordo ás normas UNE 133100-1:2021 (Infraestruturas para redes de telecomunicacións. Parte 1: canalizacións subterráneas) e UNE 133100-2:2021 (Infraestruturas para redes de telecomunicacións. Parte 2: arquetas e cámaras de rexistro).
4. Condicións básicas ás que se deberán adaptar as antenas e sistemas emisores de telecomunicación.
A instalación de equipos emisores de telecomunicación estará sometida á autorización expresa das administracións competentes na materia de acordo cos correspondentes procedementos administrativos e ao disposto na lexislación sectorial vixente na materia aplicable.
A implantación de novas antenas e sistemas emisores de telecomunicación deberá garantir en todo caso o cumprimento das condicións de protección do patrimonio cultural e da paisaxe que resulten aplicables.
Artigo 2.5.8.
Técnicas de drenaxe urbano sustentable
1. Empregaranse como tipoloxías de TDUS tanto técnicas orientadas ao control de entradas na orixe, dispostas no punto no que cae a choiva, como o control e o tratamento local que teñen por obxectivo reducir o volume e a contaminación da escorrenta urbana antes de que entre na rede de sumidoiros.
2. Control de entradas en orixe.
As técnicas de control de entradas en orixe deséñanse para xestionar as augas de escorrenta no punto no que cae a choiva. O control de entradas consiste en proporcionar un volume de retención en superficies ou lugares especialmente preparados como azoteas, aparcadoiros, patios industriais ou residencias, ou, en xeral, calquera superficie deseñada axeitadamente.
Este volume de auga pódese posteriormente derivar a un sistema de control local ou de detención a nivel de subcunca, almacenar e tratar para a súa utilización (tanto para usos urbanos coma para a súa infiltración) ou incluso evaporación (se a lámina de auga é pequena).
3. Control e tratamento local.
As técnicas de control e tratamento local son instalacións de almacenamento da escorrenta que empregan a infiltración para reducir os volumes de auga pluvial dirixidos cara á rede de drenaxe ou á rede de sumidoiros. O obxectivo destas instalacións é evitar que a escorrenta das choivas máis habituais entre na rede de drenaxe.
Cando as características do solo son axeitadas, as augas xeradas nas zonas impermeables son transportadas cara a lugares específicos con vexetación onde se produce a infiltración. Se estes lugares non existen de modo natural, as augas poden conducirse ata depósitos ou outras instalacións onde se permite a infiltración.
O tratamento local pode tomar algunha das seguintes formas:
– Dispositivos de infiltración, como gabias ou pozos de infiltración.
– Pavimentos porosos ou modulares.
Os pavimentos porosos e modulares terán consideración de superficies permeables. As porcentaxes mínimas de área permeable son as seguintes:
– 20 % en beirarrúas de ancho superior a 1,5 m.
– 50 % en medianas e bulevares.
– 35 % en prazas e zonas verdes urbanas.
Artigo 2.5.9.
Mobiliario urbano
O mobiliario ou equipamento urbano deberá respectar as seguintes características:
a) Os elementos xerais de mobiliario ou o equipamento exterior como bancos e mesas, fontes, peches, esculturas, elementos exteriores das instalacións, etc., responderán a composicións que deberán coidarse ao máximo, tanto no seu deseño como na súa disposición e integración na contorna, para que sexan acordes cos valores do conxunto, e evitaranse no posible deseños estándar.
b) As luminarias serán construídas con materiais adecuados á contorna, e responderán a deseños non mistificados, e recoméndase a sinxeleza de liñas nos seus elementos integrantes.
c) Para aqueles destes elementos que se teñan que recubrir ou pintar, as cores e texturas empregadas deben ser o suficientemente neutras como para que non resulten especialmente rechamantes.
d) No que se refire aos materiais non se prexulga aínda que se recomenda evitar os materiais plásticos. No deseño tamén se recomendan aqueles que non resulten especialmente rechamantes. É preciso saber onde están, pero sen que a súa presenza desvíe a atención sobre os valores do conxunto.
e) Os postes de iluminación ou calquera outro elemento vertical de sinalización tratarán de seguir as condicións de deseño xeral xa citadas, pero atendendo á súa propia funcionalidade e regulación específica. Os que se sitúen nun itinerario ou nun espazo de acceso peonil deseñaranse e colocaranse de maneira que non obstaculicen a circulación de calquera persoa e permitan ser usados, se é o caso, coa máxima comodidade. Procurarase o agrupamento de varios elementos nun único soporte para reducir a súa afección e a ocupación innecesaria de espazo.
f) Só se admitirán paneis de sinalización das instalacións proxectadas no ámbito. Os paneis e os seus soportes serán coherentes, harmónicos en canto a dimensións, formas, materiais e contido co conxunto das instalacións e do contorno no que se implantan. Ademais cumprirán as condicións de colocación indicadas para os sinais viarios no punto anterior. Non se admiten os soportes publicitarios suspendidos sobre a calzada ou sobre os espazos públicos, ou ancorados sobre postes de iluminación, de tráfico e outros análogos na vía pública ou sobre os seus elementos, nin en zonas de bordo de estrada que sexan de dominio público, ou aqueles que pola súa capacidade luminosa produzan un aumento da contaminación neste ámbito.
Artigo 6.1.1.
División zonal do sector
1. Establécese a división do sector de solo urbanizable que constitúe o ámbito do PIA en Zonas de ordenanza. A división zonal implica a cualificación do solo, establecendo para cada unha das zonas a súa regulación específica por medio dunhas condicións particulares que concretan o réxime urbanístico a que deben someterse as edificacións, instalacións e actividades nestas.
2. As condicións particulares das zonas de ordenanza que supoñen usos edificatorios establécense neste normativa como ordenanzas específicas do ámbito do PIA. Estas ordenanzas regulan as condicións de uso e de edificación da correspondente zona de ordenanza xunto coas condicións xerais de uso e coas condicións xerais de volume e hixiénicas que se establecen nos respectivos títulos II e III desta normativa no que resulten de aplicación.
3. As edificacións unicamente poderanse implantar nas zonas de ordenanza previstas para tal fin.
Artigo 6.1.2.
Zonas de ordenanza
Enténdese por Zona de ordenanza cada unha das superficies delimitadas como tales en función do seu tratamento urbanístico homoxéneo, resultado das súas circunstancias específicas e da aplicación dos criterios establecidos por este proxecto de interese autonómico.
De acordo coa ordenación proposta, no ámbito do sector diferéncianse trece tipos de situacións que determinan a delimitación das correspondentes zonas de ordenanza no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación, das cales oito corresponden a superficies con usos lucrativos, de titularidade privada:
Zona 1. Instalacións deportivas ao aire libre CD Afouteza.
Zona 2. Área edificación CD Afouteza e CICID.
Zona 3. Instalacións técnicas.
Zona 4. Espazos libres privados.
Zona 5. Residencia CD Afouteza e CICID.
Zona 6. Instalacións de turismo deportivo.
Zona 7. Área de servizos.
Zona 8. Accesos e aparcamento.
As cinco zonas de ordenanza restantes corresponden ás superficies destinadas a infraestruturas e dotacións públicas:
SX-IC-VIA Sistema xeral de infraestrutura de comunicación.
SX-IS-ABS Sistema xeral de infraestrutura de servizos urbanos. Abastecemento.
SL-EQDC Equipamentos e dotacións comunitarias.
SL-ELZV Espazos libres e zonas verdes públicas.
SL-IC-VIA Sistema viario local.
Artigo 6.1.3.
Condicións dos usos
1. No referente ás condicións xerais de uso haberá que aterse ao disposto no título II Normas xerais dos usos desta normativa.
2. A regulación detallada de usos para cada zona de ordenanza establécese nas correspondentes ordenanzas do PIA, determinando o uso principal e os usos complementarios e compatibles co principal admisibles, así coma os usos prohibidos.
Artigo 6.1.4.
Adopción de medidas preventivas e correctoras
1. Na redacción dos proxectos de obras de urbanización e de edificación que desenvolvan as previsións do PIA, durante a execución das obras de urbanización e edificación, e na posterior explotación e utilización destas deberán adoptarse as medidas previstas no previstas no punto 10 do Documento ambiental estratéxico do PIA para previr, reducir e, na medida do posible, corrixir calquera efecto negativo relevante no medio da aplicación do PIA, tomando en consideración o cambio climático.
Deberán adoptarse, igualmente, as medidas previstas no punto 10 do anexo 4 Estudo da paisaxe da memoria xustificativa para asegurar a integración paisaxística dos sendeiros GR-53 Sendeiro panorámico de Vigo e GR-58 Sendeiro das Greas.
2. Con carácter xeral, adoptaranse ademais as seguintes medidas:
• Nas fases de implementación e xestión das obras, nas instalacións de usos e actividades previstas no PIA asegurarase un efectivo tratamento dos residuos, verteduras e emisións xerados.
• Con carácter previo a calquera actuación que se pretenda levar a cabo, farase unha revisión exhaustiva para a detección de especies incluídas na listaxe de especies silvestres en réxime de protección especial.
• Para calquera tipo de restauración vexetal ou axardinamento que se realice, utilizaranse especies autóctonas e, preferentemente, presentes no contorno, garantindo a integración coa paisaxe e os valores naturais do lugar. En ningún caso se utilizarán especies exóticas invasoras.
• Se durante a execución e/ou explotación aparecesen afeccións ao medio natural non recollidas na documentación do PIA ou na súa tramitación ambiental, deberán paralizarse as actuacións e informar de maneira inmediata ao organismo competente en materia de patrimonio natural, para a avaliación e o tratamento desta/s afección/s.
3. A adopción das referidas medidas ten carácter obrigatorio en canto resulte de resulte de aplicación en cada caso.
Artigo 6.2.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-1 e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza ás superficies destinadas prevista á implantación de instalacións deportivas ao aire libre da cidade deportiva Afouteza, dedicadas ao adestramento das distintas categorías do Real Club Celta de Vigo e, en xeral, á práctica do deporte ao aire libre.
A superficie desta zona de ordenanza é de 83.306 m2. É a zona á que se destina a meirande parte da superficie do complexo da cidade deportiva Afouteza-Centro Integral para a Capacitación da Industria do Deporte (CICID). Supón o 46,77 % da superficie total do sector e o 33,99 % da superficie lucrativa.
O uso principal é o dotacional-equipamento (privado).
Nesta zona está prevista a instalación de sete campos de fútbol de dimensións regulamentarias, dos cales tres están xa construídos na actualidade e outro corresponde ao terreo de xogo do miniestadio previsto no programa funcional do PIA.
Ademais, está prevista a instalación de dous campos de dimensión menor para adestramento de porteiros e fútbol 7, así como doutras instalacións ao aire libre para a práctica do deporte e exercicio físico.
Artigo 6.2.2.
Obras admisibles
1. De acordo coa natureza dos usos previstos, nesta zona de ordenanza non se admite a edificación.
2. As construcións ou instalacións admitidas son as propias das instalacións deportivas ao aire libre e as instalacións técnicas inherentes a estas, así como os muros ou bancadas que se poidan dispoñer para a contención de terras na conformación das distintas plataformas sobre as que se implantan estas instalacións deportivas, ademais das obras e instalacións propias da urbanización das superficies non ocupadas polas instalacións deportivas.
Admítese a instalación de marquesiñas e/ou pérgolas para a cubrición das zonas de bancada, accesos e zonas de paso ou de descanso dos deportistas. Estas cubricións deberán realizarse en materiais lixeiros non reflectores e o seu deseño e construción deberá garantir unhas adecuadas condicións de integración ambiental e paisaxística. As superficies cubertas por marquesiñas deberán estar abertas por todos os ventos.
Admítese igualmente a construción de locais destinados a instalacións técnicas que resulte necesario localizar nesta zona de ordenanza. Estas construcións construiranse baixo a rasante do terreo, sen que en ningún punto podan sobresaír desta en máis dun metro.
3. As construcións e as instalacións admitidas deberán axustarse, en canto lles resulte de aplicación, ás condicións xerais establecidas nesta normativa, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial específica a que poidan estar suxeitas.
Artigo 6.2.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.2.4.
Condicións de posición
1. Os campos de fútbol deberán implantarse na cota e na disposición establecida no planos de ordenación instalacións e admitirase a modificación da cota de implantación nun máximo de 1,5 metros e o axuste da súa disposición sempre que se xustifique que se melloran as condicións de adecuación ao terreo e de integración paisaxística da ordenación.
Dada a súa importante incidencia na ordenación e o impacto no medio que implica, a alteración das cotas de implantación en máis de 1,5 metros ou da disposición dos terreos de xogo exixirá a redacción dun estudo de detalle conforme o establecido no artigo 1.3.5 desta normativa.
2. As restantes construcións ou instalacións admitidas nesta zona de ordenanza poderán dispoñerse libremente no ámbito desta.
3. A instalacións deportivas deberán gardar, en todo caso, unha distancia mínima de cinco (5) aos lindeiros da parcela.
Non se fixan distancias mínimas respecto das restantes zonas de ordenanza.
Artigo 6.2.5.
Condicións de volume
1. Edificabilidade máxima.
Esta zona de ordenanza non ten asignada edificabilidade.
2. Altura máxima.
Con carácter xeral as construcións e instalacións permitidas nesta zona de ordenanza non poderán superar unha altura máxima de sete (7) metros medidos en vertical desde o seu punto máis alto ata o nivel da rasante de proxecto do terreo, agás no caso das instalacións técnicas que polas súas características específicas, como é o caso das instalacións de iluminación dos terreos de xogo, fagan necesario exceder esta limitación nalgún punto, sen que, en ningún caso, poidan superar a cota altimétrica +459.
As marquesiñas e/ou pérgolas admitidas nesta zona de ordenanza para a cubrición das zonas de bancada, accesos e zonas de paso ou de descanso dos deportistas estarán suxeitas á mesma limitación de altura.
Artigo 6.2.6.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Dotacional equipamento (privado):
• Clase deportivo: categoría 1ª: equipamento deportivo ao aire libre.
b) Usos complementarios.
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
Dotacional garaxe-aparcadoiro:
• Categoría 2ª: aparcadoiro ao aire libre.
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.2.7.
Condicións das construcións e instalacións
1. Os muros de contención non poderán superar unha altura máxima de 4 metros desde a cota de referencia. As zonas de bancadas deberán acomodarse aos desniveis que resulten da conformación das plataformas de implantación das instalacións deportivas sen que poidan sobresaír en máis de 3 metros en ningún punto do terreo.
2. Condicións de integración na paisaxe.
Atendendo aos criterios expresados na memoria do PIA, procurarase a máxima integración paisaxística das construcións e instalacións admitidas nesta zona de ordenanza, adoptando as medidas correctoras necesarias para minimizar o impacto visual e ambiental destas, o que deberá quedar debidamente xustificado nos correspondentes proxectos.
No seu deseño procuraranse adoptar, salvo mellor criterio debidamente xustificado, os recollidos na Guía de cor e materiais da colección Paisaxe galega (Xunta de Galicia).
Os espazos non ocupados polas instalacións deportivas deberán contribuír á integración ambiental e paisaxística do conxunto da ordenación prevista no PIA. Para tal efecto, deberán tratarse como áreas axardinadas polo menos nun setenta por cento (70 %) da súa superficie, procurando manter sempre que sexa compatible coa ordenación o carácter natural do terreo, especialmente nas zonas de bordo da parcela.
Os noiros conformaranse preferentemente como ladeiras verdes con arboredo para garantir as mellores condicións de integración paisaxística da actuación.
Procurarase igualmente, no que sexa compatible coa ordenación, a conservación do arboredo existente exceptuando as especies relacionadas na disposición adicional terceira da Lei 3/2007.
3. Condicións de urbanización.
No tratamento dos espazos non ocupados polas instalacións deportivas e demais construcións admitidas nesta zona de ordenanza, ademais das condicións xerais recollidas no artigo 3.7.3 desta normativa, e as particulares indicadas no número anterior deberanse ter en conta as seguintes directrices:
Procurarase a menor ocupación posible do solo con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe e a consecuente recarga do terreo polas augas pluviais e faciliten a integración da urbanización no medio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitacións propias dos tránsitos ou actividades previstas os fagan inadecuados.
Como criterio xeral os elementos de urbanización adaptaranse no posible ao terreo procurando a continuidade da topografía e unha adecuada integración na paisaxe.
Artigo 6.3.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-2 e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza ás superficies destinadas á implantación das edificacións nas que se desenvolve o programa de usos edificatorios da Cidade Deportiva Afouteza e do Centro Integral para a Capacitación da Industria do Deporte (CICID). Nesta zona inclúense a superficie destinada na ordenación ás bancadas do miniestadio de fútbol susceptibles de acolleren usos que, conforme o disposto nesta normativa, comporten aproveitamentos lucrativos.
Esta zona afecta unha superficie total de 40.366 m2, que supón o 22,94 % da superficie con usos lucrativos e un 16,67 % da superficie total do sector.
O uso principal e o dotacional-equipamento (privado).
Tipoloxía da edificación: edificación singular illada ou acaroada.
Para a regulación das condicións de ocupación e altura da edificación establécense tres subzonas dentro desta zona de ordenación, definidas no plano de ordenación PORD-03.3USOS Condicións da edificación.
Artigo 6.3.2.
Obras admisibles
Admítese no ámbito da zona de ordenanza obras de edificación de nova planta, e todos os tipos de obras nos edificios definidos no artigo 3.1.4 destas normas.
A edificación deberá axustarse, en todo caso, ás condicións xerais establecidas nestas normas no que lle resulte de aplicación, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial específica á que por razón do uso puidese estar suxeita.
Artigo 6.3.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.3.4.
Condicións de ocupación
A superficie ocupada pola edificación non poderá exceder as seguintes proporcións respecto da superficie total da correspondente subzona.
Subzona
Superficie zona
Ocupación máx.
Subzona 2.1
33.345
60 %
Subzona 2.2
4.048
85 %
Subzona 2.3
7.022
85 %
Artigo 6.3.5.
Condicións de posición das edificacións
A edificación poderá dispoñerse libremente dentro dos límites de cada unha das subzonas definidas no plano de ordenación PORD-03.3USOS Condicións da edificación, e deberán cumprir, en todo caso, cun recuamento mínimo de cinco (5) metros respecto dos lindeiros da parcela.
Non se fixan recuamentos respecto das restantes zonas de ordenanza.
Artigo 6.3.6.
Condicións de volume
1. Edificabilidade máxima.
A superficie máxima edificable no conxunto da zona de ordenanza é de 38.000 metros cadrados de teito edificable.
Para efectos de determinar a devandita superficie máxima computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a aparcamentos ou a instalacións de servizo. As superficies de bancadas cubertas computaranse conforme o establecido no artigo 3.2.4 desta normativa.
2. Altura máxima.
A altura máxima da edificación en número de plantas será a indicada para cada unha das subzonas no plano de ordenación PORD-03.3USOS Condicións da edificación.
Subzona
Altura máx.
Subzona 2.1
B+3
Subzona 2.2
B+2
Subzona 2.3
B+1
A altura máxima deberá cumprirse en calquera punto da fachada desde a rasante de proxecto do terreo á cara superior da placa de teito da última planta.
A rasante de proxecto non poderá supoñer en ningún caso a alteración da rasante natural do terreo en máis de 3 m.
Ningún elemento da edificación poderá superar, en ningún caso, a cota +450.
3. Construcións por enriba da altura máxima permitida.
Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas no punto 3.5.5 destas normas.
Admítense, e mesmo recoméndanse, solucións de cubertas planas.
Os elementos técnicos que teñan que dispoñerse en cuberta deberán quedar ocultos por esta, ou formar parte integrada, como un elemento máis, da composición formal do edificio.
As construcións ou elementos permitidos por enriba da altura máxima quedarán, en todo caso, por debaixo da cota establecida no número anterior.
4. Saíntes e voos de fachadas.
Non se admiten saíntes ou voos en fachadas sobre o espazo de uso e dominio público.
Sobre a propia parcela admítense voos nas fachadas das edificacións, que non poderán sobresaír da proxección vertical dos límites área de movemento da edificación unha distancia superior a cento cincuenta (150) centímetros, sempre que garden os recuamentos mínimos respecto dos lindeiros da parcela establecidos no artigo anterior.
En todo caso os voos teranse en conta para efectos do cómputo da ocupación e da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.
Artigo 6.3.7.
Dotación de prazas de aparcadoiro
1. Disporase con carácter xeral de 0,75 prazas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados edificados sobre rasante. Esta dotación xeral establécese sen prexuízo da maior dotación que puidese resultar exixida pola normativa sectorial aplicable razón dos usos.
2. O garaxe aparcamento deberá cumprir as condicións xerais establecidas no artigo 2.2.6 destas normas.
Artigo 6.3.8.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Dotacional equipamento (privado):
• Clase deportivo: categoría 2ª: instalacións deportivas pechadas.
Para as instalacións destinadas a miniestadio establécese unha limitación de aforo a un máximo de 6.000 espectadores.
• Clase educativo: categoría única.
Ata un máximo do 30 % da superficie edificable.
• Clase sanitario-asistencial: categorías 1ª e 2ª.
Ata un máximo do 15 % da superficie edificable.
• Clase socio-cultural: categorías 1ª e 2ª.
Ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
b) Usos complementarios.
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
Dotacional garaxe-aparcadoiro:
• Categorías 1ª e 2ª.
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
Terciario oficinas:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 7,5 % da superficie edificable.
Terciario recreativo:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
Terciario comercial:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
No seu conxunto os usos terciarios non poderán supoñer máis dun 20 % da edificabilidade máxima permitida.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.3.9.
Condicións particulares para as instalacións do miniestadio
Para o caso de que nas instalacións do miniestadio se proxecte a construción de bancadas coas que se supere unha capacidade total de 2.000 espectadores, o proxecto deberá incorporar un estudo de trafico que acredite a capacidade da rede viaria existente para asumir, sen menoscabo da súa funcionalidade, as demandas de mobilidade xeradas.
Para este caso, o proxecto deberá incorporar, ademais, un estudo específico de ordenación dos fluxos de mobilidade para o caso de celebración de eventos multitudinarios, no que se consideren zonas expresamente habilitadas para a transferencia do público aos medios de transporte colectivo, diferenciadas das destinadas aos aparcamentos ordinarios, procurando evitar as interaccións peóns-vehículos neste tipo de eventos masivos.
Artigo 6.3.10.
Condicións de integración da edificación na paisaxe
1. Atendendo aos criterios expresados na memoria do PIA, procurarase a máxima integración paisaxística da edificación, adoptando as medidas correctoras necesarias para minimizar o impacto visual e ambiental das construcións, o que deberá quedar debidamente xustificado nos correspondentes proxectos. Para iso seguiranse as seguintes directrices:
A implantación e deseño da edificación realizarase procurando a adaptación no posible ao terreo e a menor alteración da topografía.
Procurarase o tratamento dos espazos non ocupados pola edificación como continuidade visual da contorna coa plantación do arboredo necesario.
No deseño das edificacións procuraranse adoptar, salvo mellor criterio debidamente xustificado, os recollidos na Guía de cor e materiais da colección Paisaxe galega (Xunta de Galicia).
2. Atenderase, en todo caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.
Artigo 6.3.11.
Condicións de urbanización dos espazos exteriores
Ademais das condicións xerais recollidas no artigo 3.7.3 desta normativa, deberanse ter en conta as seguintes directrices:
Procurarase a menor ocupación posible do solo con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe e a consecuente recarga do terreo polas augas pluviais e faciliten a integración da urbanización no medio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitacións propias dos tránsitos ou actividades previstas os fagan inadecuados.
Como criterio xeral os elementos de urbanización adaptaranse no posible ao terreo procurando a continuidade da topografía e unha adecuada integración na paisaxe.
No espazo non ocupado pola edificación ou polos elementos da urbanización nesta zona de ordenanza procurarase a plantación de arboredo ou axardinamento do terreo, procurando manter, sempre que sexa posible, o estado natural dos terreos.
Artigo 6.4.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-3 e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenación á área destinada ás balsas de fitodepuración de augas previstas para a reutilización das achegas de augas da drenaxe dos campos de xogo. Trátase dunha instalación xa existente.
Ocupa unha superficie de 4.155 m2, que supón o 2,36 % da superficie lucrativa e un 1,72 % da superficie total do sector.
O uso principal e o dotacional (privado)-servizos técnicos.
Artigo 6.4.2.
Obras admisibles
1. De acordo coa natureza dos usos previstos, nesta zona de ordenanza non se admite a edificación.
2. As construcións ou instalacións admitidas son as propias das instalacións técnicas necesarias para o sistema de reutilización das augas de rega das instalacións deportivas, así como os muros ou terrazas necesarios para a súa conformación.
Admítese a instalación de pérgolas para soporte de elementos de vexetación.
Admítese igualmente a construción de locais destinadas a instalacións técnicas que resulte necesario localizar nesta zona de ordenanza, sempre que se constrúan baixo a rasante do terreo, sen sobresaír en ningún punto en máis dun metro.
Artigo 6.4.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.4.4.
Condicións de posición e ocupación
As instalacións admitidas poden ocupar a totalidade da superficie da zona de ordenanza.
Artigo 6.4.5.
Condicións de volume
1. Edificabilidade máxima.
Esta zona de ordenanza non ten asignada edificabilidade.
2. Altura máxima.
As pérgolas admitidas non poderán superar os 3,5 metros de altura medidos desde a rasante do terreo.
Artigo 6.4.6.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Dotacional (privado) servizos técnicos:
• Categoría única.
b) Usos complementarios.
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.4.7.
Condicións das construcións e instalacións
1. Os muros de contención non poderán superar unha altura máxima 3 metros medidos desde a cota do terreo.
2. Condicións de integración na paisaxe.
Procurarase a máxima integración paisaxística das construcións e instalacións admitidas nesta zona de ordenanza, adaptándoas no posible ao terreo para acadar a maior redución do impacto visual e a menor alteración da topografía.
No seu deseño procurarase adoptar, salvo mellor criterio debidamente xustificado, os recollidos na Guía de cor e materiais da colección Paisaxe galega (Xunta de Galicia).
Os espazos non ocupados polas instalacións deberán contribuír á integración ambiental e paisaxística do conxunto da ordenación prevista no PIA, polo que deberán tratarse como áreas axardinadas procurando manter sempre que sexa compatible coa ordenación o carácter natural do terreo. Os espazos non ocupados polas instalacións e construcións admitidas nesta zona de ordenanza deberán cumprir as condicións xerais establecidas no artigo 3.7.3 desta normativa.
Os noiros conformaranse preferentemente como ladeiras verdes con arboredo para garantir as mellores condicións de integración paisaxística da actuación.
3. Os alivios das redes de drenaxe colocaranse prioritariamente antes dos depósitos con contaminantes.
4. Establecerase unha metodoloxía de seguimento da posible afección da fauna para a fase de explotación, e as medidas para tomar en caso de resultar necesario, para efectos de asegurar a compatibilidade do sistema de depuración coa seguridade aérea.
Artigo 6.5.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-4 e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza ás zonas non ocupadas polas edificacións e instalacións deportivas e auxiliares dentro das parcelas privadas do sector, nomeadamente da parcela de resultado conformada ao sur da actual estrada EP-2605, definindo o bordo desta. Trátase de zonas de conformación de noiros que serven de transición entre as instalacións proxectadas e a masa forestal exterior, e que deben de servir como elemento esencial para acadar a adecuada integración paisaxística da actuación e como zona de seguridade fronte a eventuais incendios forestais.
No seu conxunto os espazos libres privados suman unha superficie de 24.607 m2, o que supón un 13,98 % da superficie lucrativa e un 10,16 % da superficie total do sector.
O uso principal e o dotacional-espazos libres e zonas verdes privadas.
Artigo 6.5.2.
Obras admisibles
1. Nesta zona de ordenanza non se admite a edificación.
2. As únicas construcións e instalacións admitidas son as necesarias para a contención das terras e para o peche das instalacións (muros, socalcos, cerramentos…), que non poderán superar unha altura de 4 metros, así como as infraestruturas de servizos que resulten compatibles cos criterios e obxectivos establecidos para esta zona de ordenanza.
Artigo 6.5.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.5.4.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
b) Usos complementarios.
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados (só sendas para peóns).
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.5.5.
Condicións dos espazos libres privados
1. O tratamento desta zona de ordenanza deberá atender ao seu papel como elemento de articulación do conxunto do equipamento deportivo e facilitar a súa integración ambiental e paisaxística, Para iso, deberá conservarse o carácter natural do terreo ou tratarse como áreas axardinadas polo menos nun oitenta por cento (80 %) da superficie da zona de ordenanza.
2. Os espazos libres privados cumprirán as condicións xerais establecidas no artigo 2.2.4.
Cumprirán, en todo caso, co disposto na Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia.
3. Cumprirase a dotación de arboredo establecida no artigo 2.2.4, procurando, sempre que sexa posible, a conservación do arboredo existente, agás no caso das especies relacionadas na disposición adicional terceira da Lei 3/2007.
Para a plantación de arboredo utilizaranse especies autóctonas ou plenamente adaptadas atendendo, en todo caso, ao disposto no artigo 23.2 da Lei 3/2007. En ningún caso se utilizarán especies exóticas invasoras.
4. Procurarase, en todo caso, a menor ocupación posible con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe da auga ao terreo e faciliten a integración da urbanización no medio natural, utilizando preferentemente materiais de orixe local.
5. Os espazos libres privados deberán ser conservados e coidados polos seus propietarios en condicións de seguridade, salubridade e ornato público.
Artigo 6.6.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-5 e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza ás superficies destinadas á implantación das edificacións destinadas a proporcionar aloxamento temporal a estudantes, deportistas e outros colectivos profesionais relacionados coas actividades da Factoría do Deporte Galego-Galicia Sports 360 durante estadías curtas ou medias vinculadas a cursos académicos, tempadas deportivas, ocupacións temporais de carácter profesional, docente, etc.
Esta zona afecta unha superficie total de 8.256 m2, que supón o 4,69 % da superficie con usos lucrativos e un 3,41 % da superficie total do sector.
O uso principal e o terciario-hoteleiro.
Tipoloxía da edificación: edificación illada ou acaroada.
Dentro desta tipoloxía xeral considéranse como subtipos específicos da edificación hoteleira o tradicional da residencia de cuartos e a fórmula máis novidosa dos apartamentos con elementos comúns compartidos ou aloxamento dotacional (
coliving
).
Artigo 6.6.2.
Obras admisibles
Admítese no ámbito da zona de ordenanza obras de edificación de nova planta, e todos os tipos de obras nos edificios definidas no artigo 3.1.4 destas normas.
A edificación deberá axustarse, en todo caso, ás condicións xerais establecidas nestas normas no que lle resulte de aplicación, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial específica á que por razón do uso puidese estar suxeita.
Artigo 6.6.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.6.4.
Condicións de ocupación
A superficie ocupada pola edificación non poderá, en todo caso, exceder o 70 % da superficie da zona de ordenanza.
Artigo 6.6.5.
Condicións de posición das edificacións
A edificación poderá dispoñerse libremente dentro da zona de ordenanza e deberá cumprir, en todo caso, cun recuamento mínimo de cinco (5) metros respecto dos lindeiros da parcela.
Non se fixan recuamentos respecto das restantes zonas de ordenanza.
Artigo 6.6.6.
Condicións de volume
1. Edificabilidade máxima.
A superficie máxima edificable no conxunto da zona de ordenanza é de 13.000 metros cadrados de teito edificable.
Para efectos de determinar a devandita superficie máxima computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a aparcamentos ou a instalacións de servizo.
2. Altura máxima.
A altura máxima da edificación en número de plantas será de cinco plantas (B+4).
A altura máxima deberá cumprirse en calquera punto da fachada desde a rasante de proxecto do terreo á cara superior da placa de teito da última planta.
A rasante de proxecto non poderá supoñer en ningún caso a alteración da rasante natural do terreo en máis de 3 m.
Ningún elemento da edificación poderá superar, en ningún caso, a cota +459.
3. Construcións por enriba da altura máxima permitida.
Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas no artigo 3.5.5 destas normas, coa excepción das permitidas na letra a) do número 1.
A cuberta ou cubertas da edificación deberán ser, polo tanto, planas.
Os elementos técnicos que teñan que dispoñerse en cuberta deberán quedar ocultos por esta, ou formar parte integrada, como un elemento máis, da composición formal do edificio.
As construcións ou elementos permitidos por enriba da altura máxima quedarán, en todo caso, por debaixo da cota establecida no número anterior.
4. Saíntes e voos de fachadas.
Non se admiten saíntes ou voos en fachadas sobre o espazo de uso e dominio público.
Sobre a propia parcela admítense voos nas fachadas das edificacións sempre que garden os recuamentos mínimos respecto dos lindeiros da parcela establecidos no artigo anterior e sen outra limitación que a de non poder sobresaír da proxección vertical dos límites da área de movemento da edificación.
En todo caso os voos teranse en conta para efectos do cómputo da ocupación e da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.
Artigo 6.6.7.
Dotación de prazas de aparcadoiro
1. Disporase con carácter xeral de 0,75 prazas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados edificados sobre rasante. Esta dotación xeral establécese sen prexuízo da maior dotación que puidese resultar exixida pola normativa sectorial aplicable razón dos usos.
2. O garaxe aparcamento deberán cumprir as condicións xerais establecidas no artigo 2.2.6 das presentes normas.
Artigo 6.6.8.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Terciario hoteleiro:
• Categoría 2ª: residencia.
b) Usos complementarios.
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
Dotacional garaxe-aparcadoiro:
• Categorías 1ª e 2ª:
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
Dotacional equipamento:
• Todas as clases en edificio con outros usos. Ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
Terciario oficinas:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 5 % da superficie edificable.
Terciario recreativo:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 5 % da superficie edificable.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.6.9.
Condicións de integración da edificación na paisaxe
1. Atendendo aos criterios expresados na memoria do PIA, procurarase a máxima integración paisaxística da edificación, adoptando as medidas correctoras necesarias para minimizar o impacto visual e ambiental das construcións, o que deberá quedar debidamente xustificado nos correspondentes proxectos. Para iso, seguiranse as seguintes directrices:
A implantación e o deseño da edificación realizarase procurando a adaptación no posible ao terreo e a menor alteración da topografía.
Procurarase o tratamento dos espazos non ocupados pola edificación como continuidade visual da contorna coa plantación do arboredo necesario.
No deseño das edificacións procuraranse adoptar, salvo mellor criterio debidamente xustificado, os recollidos na Guía de cor e materiais da colección Paisaxe galega (Xunta de Galicia).
2. Atenderase, en todo caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.
Artigo 6.6.10.
Condicións de urbanización dos espazos exteriores
Ademais das condicións xerais recollidas no artigo 3.7.3 desta normativa, deberanse ter en conta as seguintes directrices:
Procurarase a menor ocupación posible do solo con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe e a consecuente recarga do terreo polas augas pluviais e faciliten a integración da urbanización no medio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitacións propias dos tránsitos ou actividades previstas os fagan inadecuados.
Como criterio xeral os elementos de urbanización adaptaranse no posible ao terreo procurando a continuidade da topografía e unha adecuada integración na paisaxe.
No espazo non ocupado pola edificación ou polos elementos da urbanización nesta zona de ordenanza procurarase a plantación de arboredo ou axardinamento do terreo, procurando manter, sempre que sexa posible, o estado natural dos terreos.
Artigo 6.7.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-6 e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza ás superficies destinadas á implantación de instalacións hoteleiras orientadas ao turismo relacionado coas actividades deportivas.
Esta zona afecta unha superficie total de 4.102 m2, que supón o 2,33 % da superficie con usos lucrativos e un 1,69 % da superficie total do sector.
O uso principal é o terciario-hoteleiro.
Tipoloxía da edificación: edificación singular illada.
Artigo 6.7.2.
Obras admisibles
Admítense no ámbito da zona de ordenanza obras de edificación de nova planta, e todos os tipos de obras nos edificios definidos no artigo 3.1.4 destas normas.
A edificación deberá axustarse, en todo caso, ás condicións xerais establecidas nestas normas no que lle resulte de aplicación, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial específica á que por razón do uso puidese estar suxeita.
Artigo 6.7.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.7.4.
Condicións de ocupación
A superficie ocupada pola edificación non poderá exceder o 70 % da superficie da zona de ordenanza.
Artigo 6.7.5.
Condicións de posición da edificación
A edificación poderá dispoñerse libremente dentro da zona de ordenanza, e deberá cumprir, en todo caso, cun recuamento mínimo de cinco (5) metros respecto dos lindeiros da parcela.
Non se fixan recuamentos respecto das restantes zonas de ordenanza.
Artigo 6.7.6.
Condicións de volume
1. Edificabilidade máxima.
A superficie máxima edificable no conxunto da zona de ordenanza é de 5.000 metros cadrados de teito edificable.
Para efectos de determinar a devandita superficie máxima computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a aparcamentos ou a instalacións de servizo.
2. Altura máxima.
A altura máxima da edificación en número de plantas será de cinco plantas (B+4).
A altura máxima deberá cumprirse en calquera punto da fachada desde a rasante de proxecto do terreo á cara superior da placa de teito da última planta.
A rasante de proxecto non poderá supoñer en ningún caso a alteración da rasante natural do terreo en máis de 3 m.
Ningún elemento da edificación poderá superar, en ningún caso, a cota +450.
3. Construcións por enriba da altura máxima permitida.
Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas no artigo 3.5.5 destas normas, coa excepción das permitidas na letra a) do número 1.
A cuberta ou cubertas da edificación deberán ser, polo tanto, planas.
Os elementos técnicos que teñan que dispoñerse en cuberta deberán quedar ocultos por esta, ou formar parte integrada, como un elemento máis, da composición formal do edificio.
As construcións ou elementos permitidos por enriba da altura máxima quedarán, en todo caso, por debaixo da cota establecida no número anterior.
4. Saíntes e voos de fachadas.
Non se admiten saíntes ou voos en fachadas sobre o espazo de uso e dominio público.
Sobre a propia parcela admítense voos nas fachadas das edificacións sempre que garden os recuamentos mínimos respecto dos lindeiros da parcela establecidos no artigo anterior e sen outra limitación que a de non poder sobresaír da proxección vertical dos límites da área de movemento da edificación.
En todo caso os voos teranse en conta para efectos do cómputo da ocupación e da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.
Artigo 6.7.7.
Dotación de prazas de aparcadoiro
1. Disporase con carácter xeral de 0,75 prazas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados edificados sobre rasante. Esta dotación xeral establécese sen prexuízo da maior dotación que puidese resultar exixida pola normativa sectorial aplicable en razón dos usos.
2. O garaxe aparcadoiro deberá cumprir as condicións xerais establecidas no artigo 2.2.6 destas normas.
Artigo 6.7.8.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Terciario hoteleiro:
• Categoría 1ª: hotel.
b) Usos complementarios.
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
Dotacional garaxe-aparcadoiro:
• Categorías 1ª e 2ª:
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
Dotacional equipamento:
• Todas as clases en edificio con outros usos. Ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
Terciario oficinas:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 5 % da superficie edificable.
Terciario recreativo:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.7.9.
Condicións de integración da edificación na paisaxe
1. Atendendo aos criterios expresados na memoria do PIA, procurarase a máxima integración paisaxística da edificación, adoptando as medidas correctoras necesarias para minimizar o impacto visual e ambiental das construcións, o que deberá quedar debidamente xustificado nos correspondentes proxectos. Para iso seguiranse as seguintes directrices:
A implantación e o deseño da edificación realizarase procurando a adaptación no posible ao terreo e a menor alteración da topografía.
Procurarase o tratamento dos espazos non ocupados pola edificación como continuidade visual da contorna coa plantación do arboredo necesario.
No deseño das edificacións procuraranse adoptar, salvo mellor criterio debidamente xustificado, os recollidos na Guía de cor e materiais da colección Paisaxe galega (Xunta de Galicia).
2. Atenderase, en todo caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.
Artigo 6.7.10.
Condicións de urbanización dos espazos exteriores
Ademais das condicións xerais recollidas no artigo 3.7.3 desta normativa, deberanse ter en conta as seguintes directrices:
Procurarase a menor ocupación posible do solo con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe e a consecuente recarga do terreo polas augas pluviais e faciliten a integración da urbanización no medio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitacións propias dos tránsitos ou actividades previstas os fagan inadecuados.
Como criterio xeral os elementos de urbanización adaptaranse no posible ao terreo procurando a continuidade da topografía e unha adecuada integración na paisaxe.
No espazo non ocupado pola edificación ou polos elementos da urbanización nesta zona de ordenanza procurarase a plantación de arboredo ou axardinamento do terreo, procurando manter, sempre que sexa posible, o estado natural dos terreos.
Artigo 6.8.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-7 e a correspondente trama gráfica.
Esta zona de ordenación está destinada a complementar a oferta de actividades e servizos deportivos ao conxunto da sociedade con instalacións cubertas para a práctica de distintas actividades deportivas complementarias ás de CD Deportiva Afouteza, para o ocio e as actividades comerciais e profesionais relacionadas co deporte e a saúde.
Esta zona afecta unha superficie total de 3.937 m2, que supón o 2,24 % da superficie con usos lucrativos e un 1,63 % da superficie total do sector.
O uso principal e o dotacional-equipamento (privado).
Tipoloxía da edificación: edificación singular illada.
Artigo 6.8.2.
Obras admisibles
Admítese no ámbito da zona de ordenanza obras de edificación de nova planta, e todas os tipos de obras nos edificios definidas no artigo 3.1.4 destas normas.
A edificación deberá axustarse, en todo caso, ás condicións xerais establecidas nestas normas no que lle resulte de aplicación, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial específica á que por razón do uso puidese estar suxeita.
Artigo 6.8.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.8.4.
Condicións de ocupación
A edificación poderá ocupar a totalidade da superficie da zona de ordenanza.
Artigo 6.8.5.
Condicións de posición das edificacións
A edificación poderá dispoñerse libremente dentro da zona de ordenanza, e deberá cumprir, en todo caso, cun recuamento mínimo de cinco (5) metros respecto dos lindeiros da parcela.
Non se fixan recuamentos respecto das restantes zonas de ordenanza.
Artigo 6.8.6.
Condicións de volume
1. Edificabilidade máxima.
A superficie máxima edificable no conxunto da zona de ordenanza é de 6.000 metros cadrados de teito edificable.
Para efectos de determinar a devandita superficie máxima, computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino aparcamentos ou a instalacións de servizo.
2. Altura máxima.
A altura máxima da edificación en número de plantas será de tres plantas (B+2).
A altura máxima deberá cumprirse en calquera punto da fachada desde a rasante de proxecto do terreo á cara superior da placa de teito da última planta.
A rasante de proxecto non poderá supoñer en ningún caso a alteración da rasante natural do terreo en máis de 3 m.
Ningún elemento da edificación poderá superar, en ningún caso, a cota +440.
3. Construcións por enriba da altura máxima permitida.
Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas na artigo 3.5.5 destas normas, coa excepción das permitidas na letra a) do número 1.
A cuberta ou cubertas da edificación deberán ser, polo tanto, planas.
Os elementos técnicos que teñan que dispoñerse en cuberta deberán quedar ocultos por esta, ou formar parte integrada, como un elemento máis, da composición formal do edificio.
As construcións ou elementos permitidos por enriba da altura máxima quedarán, en todo caso, por debaixo da cota establecida no número anterior.
4. Saíntes e voos de fachadas.
Non se admiten saíntes ou voos en fachadas sobre o espazo de uso e dominio público.
Sobre a propia parcela admítense voos nas fachadas das edificacións sempre que garden os recuamentos mínimos respecto dos lindeiros da parcela establecidos no artigo anterior e sen outra limitación que a de non poder sobresaír da proxección vertical dos límites área de movemento da edificación,.
En todo caso os voos teranse en conta para efectos do cómputo da ocupación e da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.
Artigo 6.8.7.
Dotación de prazas de aparcadoiro
1. Disporase con carácter xeral de 0,75 prazas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados edificados sobre rasante. Esta dotación xeral establécese sen prexuízo da maior dotación que puidese resultar esixida pola normativa sectorial aplicable razón dos usos.
2. O garaxe aparcamento deberá cumprir as condicións xerais establecidas no artigo 2.2.6 destas normas.
Artigo 6.8.8.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Dotacional equipamento (privado):
• Clase deportivo: categorías 1ª, 2ª e 3ª.
• Clase socio-cultural: categoría 1ª. Ata un máximo do 10 % da superficie edificable,
b) Usos complementarios.
Dotacional espazos libres e zonas verdes:
• Categoría 3ª: espazos libres e zonas verdes privadas.
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
Dotacional garaxe-aparcadoiro:
• Categorías 1ª e 2ª:
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
Terciario oficinas:
• Categoría 1ª: ata un máximo do 10 % da superficie edificable.
c) Usos compatibles. Ata un máximo de 2.400 m2 de superficie edificable.
Terciario comercial:
• Categorías 1ª, 2ª e 3ª.
Terciario recreativo:
• Categoría 1ª, 2ª, 3ª e 4ª.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.8.9.
Condicións de integración da edificación na paisaxe
1. Atendendo aos criterios expresados na memoria do PIA, procurarase a máxima integración paisaxística da edificación, adoptando as medidas correctoras necesarias para minimizar o impacto visual e ambiental das construcións, o que deberá quedar debidamente xustificado nos correspondentes proxectos. Para iso seguiranse as seguintes directrices:
A implantación e o deseño da edificación realizarase procurando a adaptación no posible ao terreo e a menor alteración da topografía.
Procurarase o tratamento dos espazos non ocupados pola edificación como continuidade visual da contorna coa plantación do arboredo necesario.
No deseño das edificacións procuraranse adoptar, salvo mellor criterio debidamente xustificado, os recollidos na Guía de cor e materiais da colección Paisaxe galega (Xunta de Galicia).
2. Atenderase, en todo caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.
Artigo 6.8.10.
Condicións de urbanización dos espazos exteriores
Ademais das condicións xerais recollidas no artigo 3.7.3 desta normativa, deberanse ter en conta as seguintes directrices:
Procurarase a menor ocupación posible do solo con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan a drenaxe e a consecuente recarga do terreo polas augas pluviais e faciliten a integración da urbanización no medio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitacións propias dos tránsitos ou actividades previstas fáganos inadecuados.
Como criterio xeral os elementos de urbanización adaptaranse no posible ao terreo procurando a continuidade da topografía e unha adecuada integración na paisaxe.
No espazo non ocupado pola edificación ou polos elementos da urbanización nesta zona de ordenanza procurarase a plantación de arboredo ou axardinamento do terreo, procurando manter, sempre que sexa posible, o estado natural dos terreos.
Artigo 6.9.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave ZONA-8 e a correspondente trama gráfica.
1. Corresponde esta zona de ordenación ás áreas destinadas ao sistema de accesos que estrutura internamente o conxunto da Factoría do Deporte Galego e resolve a accesibilidade ás distintas instalacións que nela se acollen tanto para os usuarios como para as operacións de mantemento destas, así como a intervención dos equipos de emerxencia. Inclúe determinadas áreas específicas de aparcadoiro destinadas a cubrir a dotación privada ao servizo das instalacións.
A superficie total desta zona de ordenación é de 8.266 m2, o que supón o 4,70 % da superficie lucrativa e un 3,41 % da superficie total do sector.
O uso principal e o dotacional-infraestruturas de comunicación.
Artigo 6.9.2.
Obras admisibles
1. Nesta zona de ordenanza non se admite ningún tipo de edificación.
2. As infraestruturas e instalacións admitidas nesta zona de ordenanza son as directamente relacionadas co uso principal, así como as infraestruturas de servizos que resulten compatibles cos criterios e obxectivos establecidos para esta zona de ordenanza.
Artigo 6.9.3.
Condicións de parcelamento
De acordo co disposto no artigo 3.3.2 destas normas, esta zona de ordenanza forma parte dunha parcela de resultado que ten a condición de indivisible.
Artigo 6.9.4.
Condicións de uso
a) Uso principal:
Dotacional infraestruturas de comunicación:
• Clase viario: categoría 3ª: accesos privados.
b) Usos complementarios.
Dotacional servizos técnicos:
• Categoría única.
c) Usos prohibidos: todos os demais.
Artigo 6.5.5.
Condicións dos accesos e áreas de aparcadoiro
1. Darase cumprimento ao disposto na normativa de accesibilidade.
2. O deseño e o trazado dos itinerarios de acceso procurará a súa mellor adaptación á topografía para minimizar os movementos de terra.
Procurarase un tratamento brando das superficies, favorecendo as solucións que permitan unha maior integración ambiental deste, con utilización de pavimentos drenantes.
3. O deseño e o trazado das superficies de aparcadoiro procurarán a maior adaptación á topografía para minimizar os movementos de terra. Nas zonas de pendente procurarase ordenar estas superficies en terrazas ou socalcos seguindo as curvas de nivel tratando de evitar a formación de noiros de máis de 3 metros de desnivel.
Nas zonas de aparcadoiro procurarase, igualmente, un tratamento brando das superficies con utilización de pavimentos drenantes. A delimitación de prazas de aparcamento farase preferentemente con arboredo ou outros elementos vexetais.
4. As infraestruturas e instalacións técnicas e de servizos que se dispoñan nesta zona de ordenanza deberán estar soterradas.
Artigo 6.10.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza son as áreas grafitadas no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave SL-ELZV e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza aos terreos destinados á implantación de espazos libres e zonas verdes públicas, con carácter de sistema local, dedicadas a garantir o lecer, o repouso e o espallamento da poboación e con funcións complementarias de relación e protección do sistema natural e da paisaxe. Comprende as zonas verdes e espazos libres de uso e dominio público de cesión ao concello de Mos.
O uso principal e o dotacional-espazos libres e zonas verdes públicas.
De acordo coa regulación xeral do uso recollida no artigo 2.2.4 desta normativa establécese a distinción, para efectos da súa regulación entre:
• Espazos libres e zonas verdes públicas computables (categoría 1ª), que corresponden ás que cumpren as condicións establecidas no artigo 70 do RLSG para cubrir as reservas legais deste tipo de dotacións establecidas na lexislación urbanística.
• Zonas verdes públicas non computables (categoría 2ª), que corresponden ás que, non cumprindo as condicións establecidas no artigo 70 do RLSG, contribúen á integración ambiental e paisaxística do sector e á protección das infraestruturas viarias.
No plano de ordenación PORD-04.1SLIC Rede viaria proxectada identifícanse os espazos libres e zonas verdes públicas pertencentes a unha e outra categoría.
Artigo 6.10.2.
Regulación
Os espazos libres e zonas verdes públicas regularanse polo disposto para estas dotacións públicas no Plan xeral de ordenación municipal do concello de Mos, coas seguintes condicións particulares para a súa aplicación no ámbito do PIA.
1. Deberán conservar o carácter natural do terreo ou tratarse como áreas axardinadas polo menos nun oitenta por cento (80 %) da súa superficie.
Cumprirán, en todo caso, co disposto na Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia.
2. Cumprirán a dotación de arboredo establecida no artigo 2.2.4., procurando, sempre que sexa posible, a conservación do arboredo existente, agás no caso das especies relacionadas na disposición adicional terceira da Lei 3/2007.
Para a plantación de arboredo utilizaranse especies autóctonas ou plenamente adaptadas atendendo, en todo caso, ao disposto no artigo 23.2 da Lei 3/2007. En ningún caso se utilizarán especies exóticas invasoras.
En canto que constitúen unha das principais medidas de integración paisaxística das instalacións proxectadas, nos correspondentes proxectos de urbanización deben quedar definidas, co nivel de detalle propio dun proxecto técnico e congruente co resto dos seus contidos, as plantacións que se van realizar nos espazos libres e zonas verdes públicas, e en particular, nas zonas verdes previstas nos bordos do ámbito, e en xeral, nos noiros (categoría 2ª), con esta expresa finalidade.
3. Procurarase, en todo caso, a menor ocupación posible con superficies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarán pavimentos que permitan o drenaxe da auga ao terreo e faciliten a integración da urbanización no medio natural, utilizando preferentemente materiais de orixe local.
Artigo 6.11.1.
Ámbito de aplicación e características
O ámbito de aplicación desta ordenanza son as áreas grafitadas no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave SL-EQDC e a correspondente trama gráfica.
Corresponde esta zona de ordenanza aos terreos destinados á implantación de equipamentos públicos, con carácter de sistema local, dedicados a atender as necesidades da poboación. Comprende os terreos destinados a cubrir a reserva legal desta dotación urbanística para a súa cesión ao concello de Mos.
O uso principal e o dotacional-equipamento público.
Non estando neste momento definido o destino prioritario deste equipamento dáselle a consideración de dotacional múltiple.
A superficie total desta zona de ordenación é de 2.207 metros cadrados.
Artigo 6.11.2.
Regulación
As condicións particulares dos equipamentos públicos serán as establecidas na Ordenanza 7 Equipamentos do Plan xeral de ordenación municipal do concello de Mos.
Deberán cumprir, en todo caso, as normas xerais establecidas nestas normas, no que lles resulten de aplicación.
En particular, no que se refire ás condicións relativas á integración ambiental e paisaxística das edificacións e ao tratamento das superficies non ocupadas pola edificación.
Artigo 6.12.1.
Infraestruturas de comunicación. Sistema viario
Os terreos destinados pola ordenación ás infraestruturas de comunicación correspondentes ao viario público identifícanse no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coas claves SX-IC-VIA e SL-IC-VIA e as correspondentes tramas gráficas segundo se traten de viarios coa consideración de sistemas xerais (SX) ou de sistemas locais (SL).
As infraestruturas de comunicación correspondentes ao viario público rexeranse polo disposto na normativa sectorial de aplicación, nas normas e criterios específicos da administración titular e no título V destas normas, prevalecendo, en todo caso, as primeiras sobre as últimas.
Artigo 6.12.2.
Infraestruturas de servizos urbanos
Os terreos destinados pola ordenación ás infraestruturas de servizos urbanos identifícanse no plano de ordenación PORD-03.2USOS Usos. Zonificación coa clave SX-IS-ABS e a correspondente trama gráfica.
En concreto, trátase da reserva de solo necesaria para a implantación do depósito de regulación do sistema de abastecemento de auga previsto para a conexión do sector coa rede xeral de abastecemento.
Esta infraestrutura de servizos urbanos ateranse ao establecido na súa normativa específica.
Sen prexuízo de anterior, para efectos de minimizar o impacto desta infraestrutura, procurarase conciliar as esixencias normativas específicas coas condicións e medidas de integración ambiental e paisaxística establecidas nestas normas.
En concreto, procurarase evitar ou minimizar a percepción esta desde a contorna da mámoa do Círculo Mercantil M1 (GA36033007), localizada nas proximidades, tratando de rebaixar no posible na cota do depósito, de xeito que poida quedar semi soterrado, dándolle continuidade ao terreo sobre o depósito cunha solución de cuberta plana vexetada.
Procurarase tratar os cerramentos do depósito de acordo cos criterios establecidos no capítulo 3.7 desta normativa.
Artigo AN.1.
Marco legal e ámbito de aplicación
1. Estas normas reguladoras teñen por obxecto establecer as condiciones específicas para a protección do patrimonio arqueolóxico no ámbito do PIA conforme o marco legal establecido pola Lei 16/1985, do 25 de xuño, do patrimonio histórico español (LPHE), e a Lei 5/2016, do 4 de maio, do patrimonio cultural de Galicia (LPCG).
2. Conforme o disposto no artigo 94 da LPCG, pertencen ao dominio público todos os obxectos, restos materiais e evidencias arqueolóxicas que posúan os valores que son propios do patrimonio cultural de Galicia e que fosen descubertos como consecuencia de escavacións ou de calquera outro traballo arqueolóxico sistemático, de remocións de terra ou obras de calquera índole ou de forma casual.
Para tales efectos, presúmese a existencia de valor arqueolóxico nos restos paleolíticos, neolíticos e megalíticos, como as mámoas, os menhires e os dolmens, calcolíticos e da idade de bronce, así como nos representativos da cultura castrexa e galaico-romana, sen prexuízo de que tal presunción poida ser obxecto de revisión en función da situación e das características do ben. Do mesmo modo, poderá recoñecérselles un significativo valor arqueolóxico a bens non incluídos no parágrafo anterior sempre que así se determine despois dun estudo detallado.
3. Estas normas reguladoras serán de aplicación nas zonas catalogadas como xacemento arqueolóxico neste PIA por constar a presenza acreditada de depósitos arqueolóxicos como resultado das actividades arqueolóxicas realizadas previamente ou ben porque con base nestas actividades, a outra documentación e referencias cualificadas pódese supoñer a existencia de restos soterrados ou ocultos. Serán igualmente de aplicación nas zonas do PIA que afecten os contornos de protección dos xacementos arqueolóxicos.
Conforme o disposto nesta normativa, para estas zonas será de aplicación a correspondente ordenanza específica de protección, atendendo ao grao de protección do ben catalogado e a zonificación arqueolóxica establecida para o ámbito do PIA.
O nivel e as áreas de protección definidos para os bens catalogados poderán sufrir modificacións en función dos resultados das intervencións arqueolóxicas que os afecten, ou ben pola localización de evidencias arqueolóxicas en procesos de remoción de terras.
4. Será de aplicación, en todo caso, a normativa vixente ao respecto e, en concreto, o Decreto 199/1997, do 10 de xullo, que regula a actividade arqueolóxica na Comunidade Autónoma de Galicia.
Será ademais de aplicación, con carácter subsidiario desta normativa, o disposto no capítulo 2 do título V da normativa urbanística do Plan xeral de ordenación municipal (PXOM) do concello de Mos, en cuxo termo municipal se localiza o ámbito do PIA.
Artigo AN.2.
Intervencións arqueolóxicas
1. Conforme o establecido no artigo 95 da LPCG e no Decreto 199/1997, enténdese por actividade arqueolóxica, entre outras, o seguinte tipo de actuacións:
Prospeccións arqueolóxicas, entendidas como a exploración superficial e sistemática sen remoción de terras dirixida ao estudo e á investigación para a detección de restos históricos ou paleontolóxicos, e os contextos ambientais con eles relacionados. Isto engloba a observación e o recoñecemento sistemático da superficie e tamén a aplicación das técnicas que a arqueoloxía recoñece como válidas.
Sondaxes arqueolóxicas, entendidas como aquelas remocións de terra complementarias da prospección encamiñadas a comprobar a existencia dun xacemento arqueolóxico, delimitalo ou coñecer a estratigrafía dunha área determinada. O seu número e situación serán os necesarios para obter unha valoración representativa da área na que se intervén.
As sondaxes arqueolóxicas poderán ser:
Sondaxes manuais, as catas realizadas manualmente e con metodoloxía arqueolóxica, co fin de coñecer a estratigrafía dunha área determinada e comprobar a existencia de restos arqueolóxicos.
Sondaxes mecánicas, as remocións de terras realizadas con medios mecánicos coas mesmas finalidades. A sondaxe mecánica escavarase por estratos, do mesmo xeito que a manual, e igualmente deberanse documentar plantas e perfís. Este tipo de sondaxe é complementaria da manual ou de utilización en sectores onde a probabilidade de que existan vestixios arqueolóxicos sexa moi baixa.
Escavación arqueolóxica en área, entendida como a remoción realizada manualmente e con metodoloxía arqueolóxica, dunha área continua, co fin de documentar os restos arqueolóxicos nela existentes.
Control arqueolóxico, entendida como a supervisión nun proceso de obras que afecten ou poidan afectar un espazo de posible interese arqueolóxico, establecendo as medidas oportunas que permitan a conservación ou documentación, se é o caso, das evidencias ou elementos de interese arqueolóxico que aparezan no transcurso daquelas.
Labores de protección, acondicionamento e conservación, entendidos como as intervencións en xacementos arqueolóxicos encamiñadas a favorecer a súa conservación e preservación.
2. Calquera actividade arqueolóxica requirirá da autorización previa da consellería competente en materia de patrimonio cultural nos termos e condicións establecidos no artigo 96 da LPCG, e deberán ser proxectadas e dirixidas por un técnico competente, arqueólogo, segundo o especificado pola lexislación vixente.
Artigo AN.3.
Niveis de protección
1. Coa finalidade de facilitar a harmonización da normativa do PIA coa normativa urbanística do concello de Mos, adáptase a regulación da protección do patrimonio arqueolóxico aos niveis de protección establecidos no artigo 5.2.2 da Normativa do PXOM, sen prexuízo das particularidades da regulación específica establecida nas presentes normas.
2. Conforme a citada normativa, establecese para o xacemento catalogado no PIA o Grao II de protección, ao non tratarse dun ben declarado de interese cultural (BIC).
Dentro deste grao distínguense os seguintes niveis de protección:
Grao II-1. Área de protección integral.
O seu límite está definido polas estruturas máis evidentes nas que o rexistro testemuña a existencia dun xacemento arqueolóxico. O ámbito da área de protección integral aparece reflectido na correspondente ficha de catálogo e nos planos de ordenación do PIA.
Dentro desta área non se poderá levar a cabo ningunha intervención de carácter non patrimonial que poida supoñer unha alteración do xacemento arqueolóxico.
Grao II-2. Contorno de protección.
Vén definida polo contorno inmediato ás áreas de protección integral ou no seu defecto ao propio xacemento. O ámbito do contorno de protección aparece igualmente reflectido na correspondente ficha de catálogo e nos planos de ordenación do PIA.
As actuacións dentro deste contorno quedan suxeitas ao réxime específico de protección determinado nesta normativa en función da zonificación que para esta área se establece.
3. Calquera tipo de intervención que se leve a cabo nestas áreas estará suxeita á preceptiva autorización do organismo competente en materia de patrimonio cultural, sendo a súa resolución vinculante.
Artigo AN.4.
Zonificación arqueolóxica
De cara a establecer as medidas de protección dos xacementos delimitados e as medidas correctoras oportunas en relación á afección que sobre estes se puidese derivar da implantación ou desenvolvemento das edificacións, instalacións e actividades proxectadas polo PIA, establécese unha zonificación arqueolóxica do ámbito do PIA que atende de forma gradual a distinta potencialidade arqueolóxica de cada zona determinada con base nas características físicas destas e nos resultados dos traballos arqueolóxicos previamente realizados.
De acordo ao anterior, ademais da área de protección integral do xacemento (grao II-1), defínense para as superficies incluídas no contorno de protección (grao II-2) tres tipos de situacións sometidas a cautelas arqueolóxicas de maior ou menor intensidade, a partir das que se establece o réxime de protección arqueolóxica específica do ámbito do PIA:
a) Zonas de reserva arqueolóxica: superficies con potencialidade arqueolóxica delimitadas co obxecto de preservar sen alteración o substrato arqueolóxico existente co fin de reservar o seu estudo para épocas futuras. Nestas áreas non se autorizarán actuacións que afecten o subsolo, e deberán tratarse preferentemente como zonas verdes ou espazos libres.
b) Zonas de escavación arqueolóxica en área: corresponden ás superficies dentro do contorno de protección do xacemento con presenza de restos ou indicios arqueolóxicos rexistrados nas intervencións arqueolóxicas previas. Estas zonas deberán ser obxecto de escavación en área ata esgotar o xacemento con carácter previo á execución das obras previstas no PIA.
c) Zonas sen presenza de restos arqueolóxicos: corresponden ás superficies dentro do contorno de protección nas que, como resultado das intervencións previas ou polas súas características físicas, se presume unha probabilidade moi baixa de que exista material arqueolóxico. Nestas zonas poderíanse executar as obras previstas no PIA baixo control arqueolóxico.
Os resultados das intervencións arqueolóxicas que se leven a cabo nun futuro poderían aconsellar a revisión desta zonificación arqueolóxica, ou ben continuar con ela se se demostra ser eficaz.
Artigo AN.5.
Regulación específica da protección arqueolóxica no ámbito do PIA
En función do grao de protección e da zonificación arqueolóxica do ámbito establécese a seguinte regulación específica da protección arqueolóxica, sen prexuízo da regulación urbanística do uso do solo e das edificacións establecida no PIA a través das correspondentes ordenanzas de zona.
Grao II-1 Área de Protección Integral.
O seu ámbito vén definido polos terreos comprendidos dentro do perímetro máis extremo do ben e o seu contorno inmediato.
A Área de Protección integral delimítase graficamente no plano de ordenación PORD-Condicións da edificación (PORD-03.3USOS) do PIA.
Usos autorizados:
Permitiranse as actuacións encamiñadas á conservación, protección, consolidación, investigación e posta en valor do ben, logo de autorización do organismo competente en materia de patrimonio cultural.
Non poderán realizarse edificacións, tendidos e instalacións aéreas ou subterráneas, escavacións, recheos e movemento de terra en xeral, a apertura de pozos e minas, así como plantación ou arrinque de árbores e cultivos que requiran labores profundos.
Non obstante o anterior, permitiranse os labores de mantemento e conservación das instalacións deportivas ao aire libre existentes (campo de fútbol). Poderanse permitir, igualmente, logo de autorización do organismo competente en materia de patrimonio cultural, actuacións de mellora destas sempre que non alteren o substrato arqueolóxico nin supoñan ningún risco para a súa conservación. As obras e actividades autorizadas levaranse a cabo cos medios técnicos adecuados en cada caso, para non afectar o xacemento arqueolóxico.
Condicións para a edificación:
Na área de protección integral non se permitirán construcións de nova planta.
Grao II-2.RA Zonas de reserva arqueolóxica:
As zonas de reserva arqueolóxica delimítanse graficamente no plano de ordenación PORD-Condicións da edificación (PORD-03.3USOS) do PIA.
Usos autorizados.
As zonas de reserva arqueolóxica deben entenderse como áreas de conservación do rexistro arqueolóxico existente, polo que unicamente se poderán autorizar usos que non afecten o subsolo e permitan a conservación
in situ
dos restos arqueolóxicos.
As únicas intervencións arqueolóxicas autorizables serán as que teñan como obxectivo a aplicación de novos procedementos de traballo ou a aplicación de novas metodoloxías de análise do rexistro arqueolóxico.
Estas zonas destinaranse preferentemente a zonas verdes e espazos libres, públicos ou privados.
Nesta zona non se poderán realizar construcións, tendidos, conducións ou instalacións subterráneas, escavacións ou remocións de terras, a apertura de pozos e minas, a plantación ou arrinque de árbores e cultivos que requiran labores profundos, así como calquera outra actividade que poida supoñer risco de alteración da estratigrafía ou do rexistro arqueolóxico.
Condicións para a edificación:
Nesta zona non se permitirán construcións de nova planta, sen prexuízo de que se poidan admitir corpos voados sobre esta sempre que non se afecte o subsolo e non supoñan un risco para a conservación
in situ
dos restos arqueolóxicos.
Grao II-2.EA Zonas de escavación en área:
As zonas de escavación arqueolóxica en área delimítanse graficamente no plano de ordenación PORD-Condicións da edificación (PORD-03.3USOS) do PIA.
Nestas zonas será preceptiva a realización dunha ou máis intervencións arqueolóxicas de escavación en área ata esgotar o xacemento con carácter previo á execución das obras previstas no PIA. As escavacións arqueolóxicas deberán contar coa autorización do organismo competente en materia de patrimonio cultural, para o que se seguirá o procedemento previsto no artigo 96 da LPCG.
Á vista do resultado das intervencións arqueolóxicas realizadas, o órgano competente da Consellería de Cultura poderá modificar o réxime de protección establecido nesta normativa para toda ou parte da zona. O uso do subsolo para a construción quedará supeditado aos resultados obtidos nas intervencións arqueolóxicas.
Usos autorizados:
Nesta zona permítense os usos específicos establecidos na regulación urbanística do PIA para cada zona de ordenación, sen prexuízo das cautelas arqueolóxicas que puideran derivarse das intervencións arqueolóxicas previas.
Condicións para a edificación:
As condicións da edificación serán as que resultan das determinacións urbanísticas deste PIA para cada zona do ámbito conforme á ordenación proxectada.
Grao II-2.CA Zonas sen presenza de restos arqueolóxicos:
Aplícase este grao de protección ás zonas incluídas no contorno de protección non suxeitas a intervencións arqueolóxicas previas con carácter preceptivo, podéndose executar as actuacións previstas no PIA baixo control arqueolóxico.
Estas zonas delimítanse graficamente no plano de ordenación PORD-Condicións da edificación (PORD-03.3USOS) do PIA.
Nas áreas nas que o rexistro arqueolóxico está xa esgotado por ter sido obxecto de anteriores intervencións arqueolóxicas de escavación en área non será necesario o control arqueolóxico.
Usos autorizados:
Nesta zona permítense os usos específicos establecidos na regulación urbanística do PIA para cada zona de ordenación,
Condicións para a edificación:
As condicións da edificación serán as que resultan das determinacións urbanísticas deste PIA para cada zona do ámbito conforme a ordenación proxectada.
Artigo AN.6.
Normas de actuación
1. Calquera tipo de obra que se proxecte realizar nas áreas cauteladas que supoña remocións do subsolo precisará preceptivamente, ademais da correspondente licenza municipal, da realización das correspondentes intervencións arqueolóxicas conforme o disposto no artigo anterior.
Non obstante o anterior, a prol da racionalización das determinacións destas normas, con carácter excepcional, e, despois do informe motivado do organismo competente en materia de patrimonio cultural, poderá variarse o tipo de intervención arqueolóxica requirida en función das características das obras para realizar e, sobre todo, dos datos proporcionados polas intervencións arqueolóxicas efectuadas nas zonas lindeiras.
2. O proxecto de intervención arqueolóxica e os informes que se realicen con posterioridade ao traballo de campo (informe valorativo, memoria,…) deberán dar cumprimento ao disposto na Lei 5/2016, do 4 de maio, do patrimonio cultural de Galicia, en especial nos artigos 93 a 102, 129 e 130, así como no Decreto 199/1997, do 10 de xullo, regulador da actividade arqueolóxica en Galicia.
3. Poderase tramitar igualmente, despois de solicitude motivada, o proxecto de intervención arqueolóxica con carácter previo e independente da presentación dun proxecto de obra. Para este suposto, cando resulte preceptivo, deberá solicitarse licenza municipal de obra específica para os movementos de terra ligados á actuación arqueolóxica e contar cun estudo específico de seguridade e saúde. Esta intervención arqueolóxica deberá alcanzar o substrato natural do terreo co fin de dispoñer dunha secuencia estratigráfica completa, salvo que se xustifique a imposibilidade por cuestións técnicas ou de seguridade.
Artigo AN.7.
Compatibilización do patrimonio arqueolóxico e o desenvolvemento do PIA
O criterio que debe guiar á toma de decisións á hora de solucionar o conflito que xorde cando aparecen restos arqueolóxicos nun lugar que se pretende obrar ou se está obrando, será o de tentar compatibilizar a conservación dos vestixios arqueolóxicos e a propia obra. Esta compatibilización acadarase a través de diferentes vías segundo caso, seguindo os seguintes criterios:
1. En primeiro lugar, o estudo de alternativas na obra que permitan levar adiante esta, posibilitando a conservación
in situ
dos restos localizados.
2. Cando a realización da obra e a conservación dos resto sexan dúas posibilidades excluíntes, utilizaranse dous criterios distintos en función da entidade dos restos (que determinará a consellería competente en materia de patrimonio cultural:
a) Entidade pouco importante ou en estado de conservación deficiente: darase prioridade á obra, aínda que antes garantirase a correcta documentación da totalidade da superficies que vaia ser destruída mediante a realización dunha escavación arqueolóxica na área.
b) Entidade importante e estado de conservación aceptable: darase prioridade aos restos, e deberase presentar un proxecto arqueolóxico de conservación que garanta a compatibilización da obra cos vestixios documentados, que tras ser aprobado polo organismo competente en materia de patrimonio cultural, permitirá a realización da obra en cuestión.
Artigo AN.8.
Financiamento das actuacións arqueolóxicas
Cando se deriven das actuacións impulsadas por particulares, corresponde a estes o financiamento das intervencións arqueolóxicas requiridas nesta normativa.