APROBACIÓN DEFINITIVA DO PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DO PEI 9 DO PXOM, NO LUGAR DE BALTAR, PARROQUIA DE ADINA, NO TERMO MUNICIPAL DE SANXENXO
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Sanxenxo (Urbanismo e Patrimonio, 24/11/2023)

Mediante Resolución de data 14 de novembro de 2023 a Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo ordenou a inscrición do devandito instrumento de planeamento no Rexistro de Ordenación do Territorio e Planeamento Urbanístico de Galicia co número de rexistro ROTPG/P/72/2023 da Sección II, do Libro I, Tomo III, folla rexistral nº 48. En cumprimento do disposto no apartado quinto do acordo adoptado e de conformidade co artigo 82 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia, trala inscrición do PERI do PEI 9 no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, procédese a publicar no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra a normativa e ordenanzas do plan aprobado: O presente documento urbanístico ten o carácter e a natureza de Plan Especial de Reforma Interior para o desenvolvemento do ámbito de solo urbano non consolidado PEI-9, delimitado polo Plan Xeral de Ordenación Municipal de Sanxenxo, sendo o seu contido e alcance o que lle confire a esta figura de planeamento a lexislación urbanística vixente. A presente normativa será de aplicación no ámbito de solo urbano non consolidado PEI-9 de conformidade co previsto no vixente Plan Xeral de Ordenación Municipal de Sanxenxo (PXOM) e neste Plan Especial de Reforma Interior. A delimitación deste ámbito é a que figura recollida na documentación gráfica do presente Plan Especial. O Plan Especial de Reforma Interior entrará en vigor ao día seguinte da publicación da súa Normativa Urbanística no BOP, trala aprobación definitiva e inscrición no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, e terá vixencia indefinida. Todos os documentos do Plan Especial terán alcance normativo, salvo naquelas determinacións nas que se indique o seu carácter indicativo, informativo ou non vinculante, e as súas determinacións serán de obrigada aplicación, vinculando tanto á Administración como aos particulares. O réxime de dereitos e deberes aplicable ás propiedades situadas no ámbito do presente Plan Especial será o correspondente ao solo urbano non consolidado, establecido no artigo 21 e concordantes na Lei 2/2016. Os terreos incluídos no solo urbano non consolidado só poderán alcanzar a condición de soar despois de dar cumprimento, por medio da execución da ordenación urbanística establecida no presente Plan Especial de Reforma Interior, aos deberes legais de cesión, equidistribución e urbanización nos termos establecidos na lexislación urbanística. Para o desenvolvemento e execución do Plan Especial será precisa a elaboración dos correspondentes proxectos de equidistribución, urbanización, e edificación. O contido dos devanditos proxectos será o establecido na lexislación urbanística e sectorial, debendo á súa vez cumprir coas condicións establecidas nas presentes Normas. Unha vez realizada a execución xurídica e material do ámbito ordenado polo presente Plan Especial, non se poderán efectuar segregacións que produzan parcelas con condicións de forma e superficie que incumpran as correspondentes ordenanzas particulares. Para a execución do presente Plan Especial establécese un único Polígono, coincidente co ámbito de solo urbano non consolidado PEI-9 segundo figura delimitado na documentación gráfica. O Polígono único do PEI-9 executarase, de conformidade co previsto no PXOM, polo sistema de actuación indirecto de Compensación podendo substituírse polo sistema de Concerto nos supostos previstos no artigo 120 da LSG.1.8.— CUMPRIMENTO DA LEXISLACIÓN VIXENTE O cumprimento das normas e preceptos contidos nesta Normativa, non exime da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposicións vixentes ou que poidan ser ditadas, sobre as distintas materias afectadas en cada caso. Nos aspectos non contemplados nesta Normativa, estarase ao disposto na Normativa Urbanística do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Sanxenxo. En todas as actuacións, xa sexa urbanísticas ou edificatorias, que se produzan no ámbito ordenado, estarase ao previsto no Decreto 35/2000, do 28 de Xaneiro, polo que a aproba ou Regulamento de desenvolvemento e execución dá Lei de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia. O presente Plan Especial de Reforma Interior consta dos seguintes documentos: 1.— Establécese a división do ámbito en Zonas de Ordenanza. A división zonal comporta a cualificación do solo do ámbito de solo urbano non consolidado PEI 9, establecendo a súa regulación específica por medio dunhas condicións particulares que regulan e detallan o réxime urbanístico a que han de someterse os usos do solo e as edificacións en cada unha delas.2.— As condicións particulares das zonas de ordenanza que comportan usos edificatorios establécense na presente normativa como ordenanzas específicas do ámbito do PERI 9. Estas ordenanzas regulan as condicións de uso e de edificación da correspondente zona de ordenación xunto coas Condicións xerais de uso e coas Condicións xerais de volume e hixiénicas que se establecen nos respectivos apartado 4.1 e 4.2.2 das Normas Urbanísticas do PXOM no que resulten de aplicación. As restantes zonas de ordenanza, nomeadamente as correspondentes aos sistemas viario e de zonas verdes e espazos libres regúlanse directamente polas ordenanzas xerais do PXOM.3.— O presente Plan Especial establece as seguintes Zonas de Ordenanza, que figuran grafitadas no plano de ordenación 36051_PERI_PEI09_202212_AD _PORD_01USOS.01 “Cualificación do solo. Zonas de Ordenanza”: 1.— As condicións ás que se terán que axustar as edificacións do ámbito de solo urbano non consolidado PEI-9 serán as que figuran no presente Plan Especial, definidas, tanto gráfica como literalmente nas presentes ordenanzas, nos planos de ordenación e na demais documentación que o integra.2.— No que non quede establecido nas ordenanzas particulares, serán de aplicación as Normas Xerais do presente documento e a Normativa Urbanística do Plan Xeral. En todo caso deberase cumprir coa normativa sectorial que resultase de aplicación.3.— Para os efectos desta Normativa, cantas veces se empreguen os termos relativos ás condicións de parcelas, parámetros edificatorios de posición, ocupación, edificabilidade, volume, calidade e hixiene e outros, estarase ás definicións comprendidas no Anexo I do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei do solo de Galicia (RLSG) e no apartado 4.2 “Ordenanzas reguladoras da edificación” das Normas Urbanísticas do Plan Xeral, prevalecendo en caso de contradición as recollidas no primeiro.1.— No referente ás condicións xerais de uso estarase ao disposto no apartado 4.1 “Ordenanzas reguladoras dos usos” das Normas Urbanísticas do Plan Xeral, adaptando, en todo caso, a clasificación dos usos á contida no Anexo I do Decreto 143/2016 RLSG. En canto se refire ao uso residencial estarase, ademais, ao disposto no Decreto 29/2010, do 4 de marzo polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas de Galicia (NHV), ou normativa que a substitúa.2.— A regulación pormenorizada de usos para cada parcela ou zona establécese nas correspondentes ordenanzas do presente Plan Especial, determinando o uso principal e os usos complementarios e compatibles co principal admisibles, así coma os usos prohibidos.1.— O volume máximo edificable será o resultante de aplicar a cada unha das parcelas que se definen nos planos de ordenación as condicións que se establecen nas ordenanzas que lles son de aplicación. A definición volumétrica das edificacións deberá quedar inscrita no interior do sólido capaz ou envolvente volumétrica definida polas áreas de movemento da edificación e as alturas máximas definidas no plano de ordenación 36051_PERI_PEI09_202212_AD_PORD_01USOS.04 “Ordenación. Condicións da edificación”, podendo sobresaír unicamente os voos nas condicións reguladas na presente normativa.2.— Non se contabilizarán para os efectos do cómputo de edificabilidade máxima, as superficies construídas no subsolo con destino a rochos de superficie inferior a dez (10) metros cadrados vinculados ás vivendas do edificio, a aparcamentos ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas ou análogas.1.— Na regulación específica de cada zona de ordenanza e no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación” establécese a limitación de alturas de cada parcela en número de plantas. Por enriba desta altura máxima, salvo determinación expresa na ordenanza correspondente, permitiranse unicamente as construcións recollidas no apartado 4.2.2 da Normativa Urbanística do Plan Xeral, segundo o que alí se establece.2.— A altura máxima medirase conforme se dispón na regulación específica de cada ordenanza.3.— Permítese, e mesmo recoméndase, a utilización de cubertas planas e axardinadas.1.— As aliñacións figuran expresadas nos planos de Ordenación. As edificacións deberán gardar respecto das aliñacións as distancias mínimas que se establecen na correspondente Ordenanza particular de cada zona.2.— Agás que as Ordenanzas particulares de cada zona determinen outras condicións, a ocupación máxima da edificación sobre rasante en cada unha das parcelas limitarase á “área de movemento da edificación” que se define no plano 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. As condicións de ocupación da edificación baixo rasante establécese nas Ordenanzas Particulares de cada zona, e, no seu caso, graficamente no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. Permitiranse corpos voados nas condicións xerais establecidas no apartado 4.2.2. “Condicións xerais de volume e hixiénicas” da Normativa Urbanística do PXOM e, no seu caso, nas particulares establecidas nas Ordenanzas Particulares de cada Zona da presente Normativa. Non se permitirán voos que rebasen a aliñación oficial do viario. Regularanse polo apartado 4.2.2. “Condicións xerais de volume e hixiénicas” da Normativa Urbanística do PXOM. As vivendas deberán cumprir co disposto na Lei 8/2012, do 29 de xuño, de vivenda de Galicia e no Decreto 29/2010 polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas de Galicia (NHV-2010). As vivendas deberán ter a consideración de vivenda exterior. Entenderase que as vivendas teñen a condición de vivenda exterior se cómpren as condicións definidas no apartado I. A.1.1 do anexo I das NHV-2010. Tódalas pezas habitables deberán cumprir as condicións definidas no apartado I. A.1, I. A.2 e I. A.3 do anexo I das NHV-2010 e no apartado 4.2.2 das Normas Urbanísticas do PXOM, prevalecendo as primeiras en caso de contradición. Os espazos comúns das vivendas deberán cumprir as condicións definidas no apartado I. B.3 do anexo I das NHV-2010 e no apartado 4.2.2 das Normas Urbanísticas do PXOM, prevalecendo as primeiras en caso de contradición. Cando existan vivendas exteriores que recaian exclusivamente ao espazo libre interior da parcela, a forma do mesmo e as súas condicións de acceso deberán permitir o paso e manobra dun vehículo de extinción de incendios, a cuxos efectos a embocadura mínima será de cinco (5) metros, e preverase unha área pavimentada de manobra no perímetro interior de ancho superior a tres (3) metros. En caso de ter edificación baixo rasante, o forxado deberá estar calculado cunha sobrecarga de uso non inferior a dous mil (2.000) quilogramos por metro cadrado. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal, a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os limiares recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.1.— Os proxectos que desenvolvan a ordenación establecida no presente Plan Especial deberán garantir no seu deseño a apropiada integración paisaxística das edificacións.2.— A composición dos edificios, incluíndo as súas fachadas, é libre, pero deberá conterse dentro da envolvente volumétrica definida na ordenación. En calquera caso recoméndase o deseño racional de ritmos e secuencias na composición dos ocos de fachada. Os elementos técnicos que teñan que dispoñerse en cuberta deberán quedar ocultos por esta, ou formar parte integrada, como un elemento máis, da composición formal do edificio.3.— Os paramentos exteriores poderán ser de calquera material dos existentes no mercado, prohibíndose unicamente o uso de materiais que non resistan en debidas condicións o paso do tempo, e aqueles materiais que non estean previstos especificamente para quedar vistos. Recoméndase a utilización de materiais de probada aptitude construtiva como a pedra en calquera das súas fábricas, o formigón visto de calidade, as diferentes fábricas de ladrillo recebos e pintados, etc. A tal efecto, terase en consideración o recollido na “Guía de cor e materias para a grande área paisaxística das Rías Baixas” e na “Guía de caracterización e integración paisaxística de valados” redactadas pola Xunta de Galicia. En todo caso, as construcións deberán presentar todos os seus paramentos exteriores e cubertas totalmente terminados.4.— Recoméndase que os materiais utilizados na construción, poidan ser reciclados ou reutilizados, para favorecer así a sostibilidade e o impacto sobre o medio ambiente. Os espazos non edificados interiores ás parcelas non accesibles ao público, deberán ser conservados e coidados polos seus propietarios particulares en condicións de seguridade, salubridade e ornato público.1.— As edificacións, ademais das presentes normas particulares, deberán cumprir as condicións establecidas no artigo 91 de adaptación ao ambiente e protección da paisaxe, da Lei 2/2016 do 10 de febreiro, do solo de Galicia (LSG). 2.— Queda expresamente prohibida a instalación de valados publicitarios no ámbito do Plan Especial. Os proxectos que desenvolvan a ordenación establecida no presente Plan Especial deberán garantir cumprimento das condicións sinaladas no artigo 30 da Lei 22/1988, do 28 xullo, de Costas e no artigo 59 do Real Decreto 876/2014, do 10 de outubro, polo que se aproba o Regulamento Xeral de Costas, para a zona de influencia en canto lles resulte de aplicación. O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada co código PEI 9 – BA no plano de ordenación 01 “Cualificación do solo. Zonas de Ordenanza” deste Plan Especial. Esta zona de ordenación corresponde ao conxunto inmobiliario no que se materializa a meirande parte do aproveitamento lucrativo ordenado polo PERI, composto por diferentes bloques de edificación dispostos conformando un gran espazo libre privado aberto ás zonas verdes públicas previstas na ordenación, ás que lles da continuidade espacial e paisaxística. A superficie desta zona de ordenación é de 9.351 m2. O uso principal é o residencial en vivenda colectiva. Responde á tipoloxía de edificación en bloque aberto, con ou sen patios de parcela pechados ou abertos. Admítese no ámbito da zona de ordenanza todas as obras nos edificios, obras de demolición e obras de nova planta definidas no apartado 2.5.5 da Normativa Urbanística do Plan Xeral. Dadas as súas características e o obxectivo da ordenación, o conxunto da zona de ordenación deberá constituír unha única parcela, non admitíndose a súa división, sen prexuízo da parcela de resultado que, en equidistribución, poda corresponder ao Concello de Sanxenxo como cesión obrigatoria, gratuíta e libre de cargas correspondente do 10% do aproveitamento tipo do área de repartición. A edificación sobre esta parcela deberá desenvolverse nun proxecto unitario.1.— Condicións xerais. A edificación disporase dentro das aliñacións oficiais grafitadas no plano de ordenación 36051_PERI_PEI09_202212_AD_ PORD_01USOS.03 “Ordenación. Aliñacións e rasantes” do presente Plan Especial. As edificacións sobre rasante deberán dispoñerse igualmente dentro das Áreas de movemento da edificación definidas no plano de ordenación 04 “Condicións da edificación”. A edificación cumprirá ademais as seguintes condicións de posición: 2.— Cota de orixe e referencia. A medición da altura da edificación toma como cotas de referencia as rasantes da rúa Río Vallejos (EP-9206), así como as rasantes do espazo libre da parcela segundo se definen nos planos de ordenación do presente Plan Especial.3.— Recuamentos da edificación. A separación entre o plano de fachada das edificacións e as aliñacións oficiais será de tres (3) metros. As edificacións deberán gardar unha separación mínima de cinco (5) metros de respecto das parcelas lindeiras, agás nos casos nos que nos planos de ordenación se estableza o arrimo da edificación.4.— Separación entre bloques: Os bloques de edificación deberán gardar unha separación entre eles que permita garantir en tódolos casos o cumprimento da condición de vivenda exterior segundo o establecido no apartado I. A.1.1 do anexo I das NHV-2010.1.— A ocupación máxima da edificación sobre rasante limitarase ás “áreas de movemento da edificación” que se definen no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. A restante superficie de parcela non ocupada sobre rasante pola edificación terá o carácter de espazo libre privado, de uso común ou privativo, e deberá ser acondicionada conforme ao disposto no apartado 2.3.1.8. 2.— Os espazos libres privados, tanto de uso común como privativo, poderán ser ocupados en planta de soto, que deberá gardar os recuados mínimos ás parcelas lindeiras e demais limitacións establecidas no punto anterior. En todo caso, a ocupación baixo rasante da parcela non poderá superar o setenta por cento (70%) da superficie da mesma.1.— Edificabilidade máxima. A edificabilidade máxima a dispoñer nesta zona de ordenación é de nove mil oitocentos vinte e dous (9.822) metros cadrados de teito edificable.2.— Altura máxima da edificación. A altura máxima da edificación nesta Zona de ordenanza é de catro plantas (B+3), que non poderán superar os trece metros con noventa centímetros (13,90 m.), medidos dende a cota de orixe e referencia definida no anterior apartado 2.3.1.4. 3.— Construcións por encima da altura. Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas no apartado 4.2.2 da Normativa Urbanística do Plan Xeral. Admítense, e mesmo recoméndanse, solucións de cubertas planas. Neste caso, no canto do aproveitamento baixo as vertentes de cuberta, admítese a construción sobre a última planta permitida dunha planta de ático, incluída en todo caso no cómputo da edificabilidade, con recuamentos tales que permitan a súa inscrición dentro do sólido capaz definido polos planos trazados partindo da aresta superior do último forxado con unha inclinación máxima de corenta e cinco (45) graos sesaxesimais. O volume da planta ático deberá, en todo caso, quedar inscrito igualmente no sólido capaz resultante de aplicar as vertentes de cuberta definidas no apartado 4.2.2 da Normativa Urbanística do Plan Xeral ao volume teórico definido polas áreas de movemento da edificación establecidas no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación” e as alturas máximas establecidas no punto anterior. Fóra desta envolvente admítense unicamente os elementos funcionais das instalacións da edificación (chemineas de evacuación de fumes, calefacción e acondicionamento de aire, paneis de captación de enerxía solar, antenas e sistemas emisores de telecomunicación.), caixas de escaleiras e ascensores, así como pérgolas ou parasoles en prolongación do forxado de teito do ático que non poderán sobresaír do plano de fachada e deberán garantir, en todo caso, unha apropiada integración estética como remate da edificación.4.— Saíntes e voos de fachadas. Fora da volumetría definida polas anteriores condicións de posición e de volume admítense saíntes e vos nas seguintes condicións: En todo caso os voos teranse en conta a efectos do cómputo da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.1.— Disporase dunha praza de aparcamento por cada oitenta (80) metros cadrados edificados sobre rasante, cun mínimo de unha (1) praza por vivenda.2.— Os garaxes aparcamento deberán cumprir as condicións xerais por razón do uso estipuladas no apartado 4.1 da Normativa Urbanística do Plan Xeral.3.— Os accesos a os garaxes aparcamento resolveranse de forma conxunta para toda a edificación desta zona de ordenanza, con dous únicos accesos segundo se indica nos planos de ordenación, debendo garantir os proxectos de edificación que nos movementos de entrada e saída non se produzan xiros á esquerda nin na estrada autonómica PO-308 nin na estrada provincial EP-9206. Os espazos libres privados deberán contribuír á integración ambiental e paisaxística do conxunto da ordenación prevista no Plan Especial. A tal efecto, os espazos non ocupados por edificación sobre rasante deberán axardinarse polo menos nun sesenta por cento (60%) da súa superficie. Cando menos unha terceira parte desta superficie (20% do total) deberá dispoñer de condicións para a plantación de arborado. O resto dos espazos, os non axardinados, poderá ser ocupado por piscinas e/ou instalacións abertas e descubertas para a practica deportiva, zonas de estancia acondicionadas para o repouso e recreo pasivo, áreas de xogo infantís e outros usos análogos. En todo caso, os espazos libres privados deberán conservar e manter en bo estado as súas instalacións e plantacións, calquera que sexa o seu porte.1.— Uso Principal: Residencial (Vivenda), Categoría 2ª Vivenda colectiva.2.— Usos Compatibles no mesmo edificio: 3.— Usos Permitidos en edificios independentes: 4.— Usos Prohibidos: Os restantes. O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada co código PEI 9 ¬¬– RP no plano de ordenación 01 “Cualificación do solo. Zonas de Ordenanza” deste Plan Especial. Esta zona de ordenación corresponde á parcela destinada á reserva de solo para a vivenda suxeita a algún réxime de protección pública establecida na vixente lexislación. A superficie desta zona de ordenación é de 440 m2. Responde á tipoloxía de edificación en bloque pechado, con ou sen patios de parcela pechados ou abertos. O uso principal é o residencial protexido (vivenda colectiva sometida a algún réxime de protección oficial). Admítese no ámbito da zona de ordenanza todas as obras nos edificios, obras de demolición e obras de nova planta definidas no apartado 2.5.5 da Normativa Urbanística do Plan Xeral. Dadas as súas características e a finalidade da mesma, a totalidade da zona de ordenación deberá constituír unha única parcela, non admitíndose a súa división.1.— Condicións xerais. A edificación disporase dentro das aliñacións oficiais grafitadas no plano de ordenación 03 “Ordenación. Aliñacións e rasantes” do presente Plan Especial. A edificación sobre rasante deberá dispoñerse igualmente dentro da Área de movemento da edificación definida no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. A edificación cumprirá ademais as seguintes condicións de posición: 2.— Cota de orixe e referencia. A cota de orixe e referencia para a medición da altura será a do contacto da edificación co terreo no punto medio de tódalas súas fachadas, segundo as rasantes do terreo que se definen nos planos de ordenación do presente Plan Especial.3.— Recuamentos da edificación. A separación entre o plano de fachada da edificacións e a aliñación oficial será de tres (3) metros. A edificación deberá gardar unha separación mínima de cinco (5) metros de respecto do lindeiro de fondo da parcela. Non se fixan recuamentos respecto dos lindeiros laterais, debendo en todo caso situarse a edificación dentro da área de movemento establecida para a mesma no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. 1.— A ocupación máxima da edificación sobre rasante limitarase ás “áreas de movemento da edificación” que se definen no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. 2.— Os espazos libres de edificación sobre rasante da parcela teñen a consideración de zonas verdes privadas de conformidade co epígrafe 31 do apartado 4.2.2 da Normativa urbanística do PXOM (introducido pola Modificación Puntual núm.2 do PXOM) séndolles de aplicación o disposto no mesmo, podendo ser ocupados en planta de soto sempre que non se menoscabe o uso e natureza destes espazos, que deberán, en todo caso, conservar e manter en bo estado as plantacións, calquera que sexa o seu porte.1.— Edificabilidade máxima. A edificabilidade máxima a dispoñer nesta zona de ordenación é de setecentos cincuenta e seis (756) metros cadrados de teito edificable.2.— Altura máxima da edificación. A altura máxima da edificación nesta Zona de ordenanza é de catro plantas (B+3), que non poderán superar os trece metros con noventa centímetros (13,90 m.), medidos dende a cota de orixe e referencia definida no anterior apartado 2.3.2.4. 3.— Construcións por encima da altura. Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas no apartado 4.2.2 da Normativa Urbanística do Plan Xeral. Admítense, e mesmo recoméndanse, solucións de cubertas planas. Neste caso, no canto do aproveitamento baixo as vertentes de cuberta, admítese a construción sobre a última planta permitida dunha planta de ático, incluída en todo caso no cómputo da edificabilidade, con recuamentos tales que permitan a súa inscrición dentro do sólido capaz definido polos planos trazados partindo da aresta superior do último forxado con unha inclinación máxima de corenta e cinco (45) graos sesaxesimais. O volume da planta ático deberá, en todo caso, quedar inscrito igualmente no sólido capaz resultante de aplicar as vertentes de cuberta definidas no apartado 4.2.2 da Normativa Urbanística do Plan Xeral ao volume teórico definido polas áreas de movemento da edificación establecidas no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación” e as alturas máximas establecidas no punto anterior. Fóra desta envolvente admítense unicamente elementos funcionais das instalacións da edificación (chemineas de evacuación de fumes, calefacción e acondicionamento de aire, paneis de captación de enerxía solar, antenas e sistemas emisores de telecomunicación.) así como pérgolas ou parasoles en prolongación do forxado de teito do ático que que non poderán sobresaír do plano de fachada e deberán garantir, en todo caso, unha apropiada integración estética como remate da edificación.4.— Saíntes e voos de fachadas. Fora da volumetría definida polas anteriores condicións de posición e de volume (áreas de movemento da edificación e alturas definidas), admítense saíntes e vos nas condicións establecidas no apartado 4.2.2 das Normas Urbanísticas do PXOM. No caso de que os houbese teranse en conta a efectos do cómputo da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.1.— Disporase dunha praza de aparcamento por cada cen (100) metros cadrados edificados sobre rasante, cun mínimo de unha (1) praza por vivenda.2.— Os garaxes aparcamento deberán cumprir as condicións xerais por razón do uso estipuladas no apartado 4.1 da Normativa Urbanística do Plan Xeral.3.— Condicións de uso O ámbito de aplicación desta ordenanza é a área grafitada co código PEI 9 – BC no plano de ordenación 01 “Cualificación do solo. Zonas de Ordenanza” deste Plan Especial. Esta zona de ordenación delimítase coa finalidade de completar a formalización do ámbito de solo urbano consolidado lindeiro polo sur co ámbito do PERI no que o PXOM definiu un quinteiro inacabado cualificado coa ordenanza 2 (de edificación en bloque pechado). A superficie desta zona de ordenación é de 1.111 m2. O uso principal é o residencial en vivenda colectiva en tipoloxía de edificación en bloque pechado, con ou sen patios de parcela pechados ou abertos. Admítese no ámbito da zona de ordenanza todas as obras nos edificios, obras de demolición e obras de nova planta definidas no apartado 2.5.5 da Normativa Urbanística do Plan Xeral. A parcela mínima será de cen (100) metros cadrados, debendo garantirse en todo caso unha fronte mínima de oito (8) metros.1.— Condicións xerais. A edificación disporase dentro das aliñacións oficiais grafitadas no plano de ordenación 03 “Ordenación. Aliñacións e rasantes” do presente Plan Especial. As edificacións sobre rasante deberán dispoñerse igualmente dentro das Áreas de movemento da edificación definidas no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. A edificación cumprirá ademais as seguintes condicións de posición: 2.— Cota de orixe e referencia. A medición da altura da edificación toma como cotas de referencia as rasantes das rúas perimetrais, así como as rasantes do espazo libre da parcela segundo se definen nos planos de ordenación do presente Plan Especial.3.— Recuamentos da edificación. O plano de fachada da edificación axustarase ás aliñacións oficiais. As edificacións deberán gardar unha separación mínima de cinco (5) metros de respecto das parcelas lindeiras, agás no lindeiro coa edificación prevista en ordenanza 2 (solo urbano consolidado) no que se establece o arrimo obrigado da edificación.1.— A ocupación máxima da edificación sobre rasante limitarase ás “áreas de movemento da edificación” que se definen no plano de ordenación 04 “Ordenación. Condicións da edificación”. 2.— Os espazos libres de edificación sobre rasante da parcela teñen a consideración de zonas verdes privadas de conformidade co epígrafe 31 do apartado 4.2.2 da Normativa urbanística do PXOM (introducido pola Modificación Puntual núm.2 do PXOM) séndolles de aplicación o disposto no mesmo, podendo ser ocupados en planta de soto sempre que non se menoscabe o uso e natureza destes espazos, que deberán, en todo caso, conservar e manter en bo estado as plantacións, calquera que sexa o seu porte.1.— Edificabilidade máxima. A edificabilidade máxima a dispoñer nesta zona de ordenación é de mil cincuenta (1.050) metros cadrados de teito edificable.2.— Altura máxima da edificación. A altura máxima da edificación nesta Zona de ordenanza é de catro plantas (B+3), que non poderán superar os trece metros con noventa centímetros (13,90 m.), medidos dende a cota de orixe e referencia definida no anterior apartado 2.3.1.4. 3.— Construcións por encima da altura. Por enriba da altura máxima unicamente se permitirán as construcións recollidas no apartado 4.2.2 da Normativa Urbanística do Plan Xeral.4.— Saíntes e voos de fachadas. Fora da volumetría definida polas anteriores condicións de posición e de volume admítense saíntes e vos nas seguintes condicións: En todo caso os voos teranse en conta a efectos do cómputo da edificabilidade nos termos establecidos no artigo 64.5 do RLSG.1.— Disporase dunha praza de aparcamento por cada oitenta (80) metros cadrados edificados sobre rasante, cun mínimo de unha (1) praza por vivenda.2.— Os garaxes aparcamento deberán cumprir as condicións xerais por razón do uso estipuladas no apartado 4.1 da Normativa Urbanística do Plan Xeral.3.— O acceso rodado á edificación realizarase exclusivamente a través da rúa prevista no PERI para a conexión do ámbito coa estrada de A Lanzada (PO-308), segundo se recolle no plano de ordenación 36051_PERI_PEI09_202212_AD_PORD_02SLIC. Os espazos libres de edificación sobre rasante da parcela teñen a consideración de zonas verdes privadas de conformidade co epígrafe 31 do apartado 4.2.2 da Normativa urbanística do PXOM (introducido pola Modificación Puntual núm.2 do PXOM) séndolles de aplicación o disposto no mesmo, podendo ser ocupados en planta de soto nas condicións establecidas no apartado 2.3.3.5. En todo caso, os espazos libres privados deberán conservar e manter en bo estado as súas instalacións e plantacións, calquera que sexa o seu porte.1.— Uso Principal: Residencial (Vivenda), Categoría 2ª Vivenda colectiva.2.— Usos Compatibles no mesmo edificio: 3.— Usos Permitidos en edificios independentes: A presente ordenanza desenvolve, para a súa particular aplicación no ámbito do Plan Especial, a ordenanza 10 do Plan Xeral, de Espazos Libres de uso e dominio público, a aplicación da cal se establece como complementaria nos parámetros non regulados na presente ordenanza. Corresponde esta Zona de Ordenanza aos terreos destinados á implantación de espazos libres e zonas verdes públicas, con carácter de sistema local, dedicadas a garantir o lecer, o repouso e o espallamento da poboación e con funcións complementarias de relación e protección do sistema natural e da paisaxe. Comprende as zonas verdes e espazos libres de uso e dominio público de cesión ao Concello de Sanxenxo xunto co solo correspondente á reserva para o sistema local de equipamentos públicos que no presente PERI destínase, de conformidade co previsto no artigo 42.5 LSG, a incrementar as zonas verdes e os espazos libres públicos. Non teñen unha tipoloxía propia por tratarse de espazos libres, pero aquelas construcións que se autorizan terán sempre o carácter de illadas. Será de aplicación na zona de ordenanza ZVEL que se define no plano de ordenación 01 “Cualificación do solo. Zonas de Ordenanza” deste Plan Especial. Afecta a unha única parcela de ordenación, cunha superficie de 3.321 m2. Nesta zona de ordenación tan so están permitidas instalacións destinadas á conservación e mantemento e ao propio servizo do parque como servizos hixiénicos, quioscos, ou similares ou as construcións típicas destas zonas, tales como mesas, bancos, etc. Permítese, ademais, a implantación de servizos urbanos de infraestruturas que podan resultar necesarios. A superficie ocupada por estas instalacións non poderá superar un dous por cento (2%) da total de espazos libres prevista. As instalacións poderán ocupar a posición que mellor conveña ao seu eficaz funcionamento, preferiblemente soterradas, garantindo en todo caso adecuada funcionalidade do espazo libre e a non creación de riscos a viario público, sen impoñer servidumes a ningunha parcela. A ordenanza responde aos criterios xerais de mellorar a calidade da imaxe do borde litoral, facilitando ademais a integración paisaxística da actuación, e de aproximar o espazo libre público á zona da praia, que é onde a zona na que se concentra a maior demanda destes espazos e, xa que logo, cómpren máis eficientemente a súa función. O tratamento das zonas verdes e dos espazos libres, a definir no proxecto de urbanización, responderá aos criterios xerais de mellorar a calidade da imaxe do borde litoral e facilitar a integración paisaxística do conxunto da actuación, e comprenderá como mínimo a limpeza e poda das zonas arbóreas existentes, e acondicionamento dos camiños, noiros e muros, que se integran na ordenación. En todo caso, o Proxecto de urbanización deberá ter en conta no deseño das zonas verdes a disposición de solucións encamiñadas á integración paisaxística das medianeiras existentes no límite sur do ámbito, de xeito que se atenúe en canto resulte posíbel o actual impacto paisaxístico das mesmas. Sempre que resulte compatible coa ordenación proposta, procurarase conservar o arborado e a vexetación existentes que resulte de interese en condicións axeitadas, completándoo con criterios de plantación de especies autóctonas ou naturalizadas pola súa adaptación ó ambiente, evitando especies con enfermidades endémicas ou inadecuadas por ter brotes ou froitos alérxicos ou velenosos. Para as novas plantacións de árbores e arbustos, no ámbito de Plan Especial recoméndase a utilización de especies autóctonas e/ou as xa aclimatadas por teren xa entre nós máis de 100 anos. Procurarase minimizar as superficies pavimentadas, que se resolverán sempre que resulte posible con pavimentos drenantes e a aplicación de técnicas de DUS. Acondicionarase polo menos un vinte por cento (20%) da súa superficie como áreas estanciais, dotando estes espazos das instalacións de iluminación pública, abastecemento de auga e rede de sumidoiros necesarias para o seu funcionamento e conservación. A urbanización e tratamento desta zona de ordenación, pertencente ao Sistema Local de Espazos Libres, deberá axustarse, ademais de aos criterios establecidos no PERI ao respecto, ás determinacións do apartado 4.5 das Normas Urbanísticas do Plan Xeral, especialmente ao recollido no punto 9 de dito apartado. As establecidas na ordenanza 10 do Plan Xeral. Para a execución do Plan Especial redactarase o correspondente proxecto de urbanización que desenvolva as súas determinacións, de acordo coas presentes Normas. De conformidade co establecido na lexislación urbanística, o Proxecto de urbanización ten por obxecto a definición técnica precisa para a realización da totalidade das obras de urbanización previstas para a execución das determinacións do Plan Especial. O Proxecto de urbanización non poderá modificar as previsións do Plan Especial sen prexuízo de que poidan efectuarse adaptacións de detalle, esixidas pola execución material das obras, respectando, en todo caso, as condicións de accesibilidade (artigo 96.2 LSG). O Proxecto de urbanización deberá resolver axeitadamente e nas condicións previstas no presente Plan Especial, o enlace dos servizos urbanísticos do ámbito coas redes xerais ás que se conectan. Segundo establece o artigo 225 RLSG, o Proxecto de urbanización estará constituído polos seguintes documentos: Memoria e Anexos, Planos, Prego de Prescricións Técnicas Particulares, Medicións e Presuposto, así como os estudos, programas e plans de seguridade e calidade que procedan. Na memoria descritiva incluiranse as consideracións xerais que se consideren oportunas, así como os antecedentes da actuación e obxecto do encargo. Incluirase ademais unha descrición do equipo redactor e as súas respectivas responsabilidades. Así, nesta memoria incluiranse os seguintes apartados: O proxecto de urbanización definirá a execución das seguintes obras: Deberán resolver, ademais, o enlace dos servizos urbanísticos cos sistemas xerais e acreditar que teñen capacidade suficiente para atendelos. Para tal fin, deberán prever as infraestruturas de conexión coas redes xerais de servizos e as de ampliación e reforzo das existentes fóra da actuación que resultasen precisas. Conterán, ademais, as determinacións necesarias para o cumprimento das normativas técnicas sectoriais e de accesibilidade universal, debendo adecuarse a criterios de calidade, sustentabilidade económica e ambiental e eficiencia enerxética. Nos anexos incluiranse os cálculos, táboas e procedementos que permitiron chegar ás conclusións referidas na Memoria. Os planos terán como mínimo o seguinte contido: Planos Xerais, Pavimentación, Saneamento, Abastecemento, Electricidade, Iluminación pública, Telefonía, Sinalización balizamento e defensas, Ordenación estética e paisaxística, Mobiliario e equipamento urbano, Reposicións, e Obras complementarias. O Prego de Prescricións Técnicas Xerais reflectirá a normativa legal aplicable e, en esencia, as condicións técnicas que deberán cumprir a maquinaria e materiais empregados, así como as condicións de execución. Tamén debe recoller a forma de medición e abono das unidades de obra e o número e natureza das probas de calidade necesarias. As medicións e presupostos recollerán a valoración económica da obra. O seu contido será: medicións, cadros de prezos e presupostos. A unidade monetaria será o Euro e redondearase ao céntimo de euro. O proxecto de urbanización tramitarase e aprobarase de conformidade ao procedemento establecido no artigo 226 do RLSG. Os espazos públicos urbanizados, e os elementos que o compoñen, cumprirán coas condicións establecidas na Orde TMA/851/2021 de 23 de xullo, que desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados, ou documento que o substitúa. A urbanización dos viarios públicos con separación de tráfico ou de convivencia e sendas públicas da ordenación do presente Plan Especial, cumprirán as condicións indicadas no apartado 4.5.1 do Plan Xeral en canto a materiais, tratamentos e condicións construtivas no que non contradigan os criterios específicos establecidos no PERI. O deseño e adecuación das zonas verdes e espazos libres públicos previstos no PERI deberán incorporar as medidas necesarias para a minoración do impacto na paisaxe urbana das medianeiras existentes no límite sur do ámbito, mediante unha apropiada disposición dos elementos vexetais ou calquera outra solución que permita unha redución do actual impacto e unha razoable integración paisaxística das mesmas na actuación e no conxunto da escena urbana. Así mesmo, as redes de servizo cumprirán o establecido no capítulo 4.5 do Plan Xeral. Para calcular a pavimentación terase en conta tanto o espesor das capas de firme, como o material a empregar na capa de rodadura, atendendo ao carácter e tráfico destas. Deberá preverse a drenaxe profunda do viario, sobre todo en casos onde o nivel freático do terreo poida estar próximo á superficie. En caso necesario se utilizarán tubos lonxitudinais ou confiarase a drenaxe da plataforma a gabias drenantes que envolvan os colectores da rede de saneamento. Os materiais de pavimentación, elixiranse de acordo cun código funcional que distinga a categoría do espazo, circulación rodada, peonil, estanza de persoas e de vehículos, uso conxunto de persoas e de vehículos, etc. O solo de beirarrúas e percorridos peonís resolverase con materiais que non dificulten a circulación das persoas e dos vehículos de man. As tapas de arquetas, rexistros, etc., orientaranse tendo en conta as xuntas dos elementos do pavimento e nivelaranse co seu plano de tal forma que non resalten sobre o mesmo. As diferenzas de nivel entre distintos pavimentos resolveranse con bordos e outros elementos de separación que definan claramente os seus perímetros. Os accesos rodados ás parcelas edificables nunca deformarán o perfil lonxitudinal das beirarrúas. Se deberan instalarse reixas de ventilación de redes e outros elementos subterráneos, deseñaranse de forma que non supoñan risco. Deberán dispoñerse pavimentos antideslizantes naquelas rúas con pendente superior ao 8%. A pendente mínima será do 0,5% para facilitar a drenaxe das plataformas. Para a determinación dos valores dos acordos considerarase unha velocidade máxima no ámbito de 30 Km/h. As bandas de protección de infraestruturas básicas recibirán o tratamento de zonas verdes. Empregaranse especies de raíz superficial que non danen a infraestrutura. Prohíbese a plantación de árbores sobre a vertical de calquera infraestrutura. A distancia mínima entre os madeiros das árbores e o cerramento de parcelas ou a liña de edificación será de tres metros. As previsións de demanda de consumo e os criterios de deseño da rede de abastecemento de auga potable realizaranse de conformidade cos criterios recollidos no anexo á memoria 6 de Infraestruturas do PERI e no plano 36051_PERI_PEI09_202212_AD_PORD_03SLIS.01 de deseño da rede do Plan Especial. A rede proxectada deberá ser mallada, agás nos seus ramais de menor xerarquía. Neste caso os testeiros dos ramais contarán cun desaugadoiro. Calquera solución que non respecte este criterio só será admisible tras unha xustificación detallada, en termos económicos e funcionais. O diámetro mínimo das canalizacións na rede será de 100 mm, de modo que sobre ela poidan instalarse hidrantes de diámetro 80 mm. Se os hidrantes proxectados son de diámetro 100 mm a canalización da que se derivan terá un diámetro mínimo de 150 mm. O proxecto de abastecemento deberá incluír unha xustificación hidráulica da solución adoptada. A velocidade da auga nas canalizacións principais deberá estar comprendida, salvo xustificación razoada, entre 0,5 e 1,5 m/s. As canalizacións situaranse baixo a beirarrúa e nunha profundidade superior a 60 cm, deberán situarse a un nivel superior ao dos sumidoiros circundantes, cunha distancia entre ambas as dúas non inferior a 30 cm. Os tubos, válvulas e pezas especiais disporanse co timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e durabilidade da rede. A presión normalizada de proba en fábrica non será inferior, en ningún caso, a 10 atmosferas. Os materiais cumprirán as condicións requiridas no Prego de Condicións Técnicas Xerais para canalizacións de abastecemento de auga. A protección contra incendios resolverase mediante hidrantes. Situaranse ás distancias sinaladas pola normativa vixente así como ao lado dos edificios de equipamento. As previsións de caudais de vertido e os criterios de deseño das redes de drenaxe de augas pluviais e de saneamento de augas residuais realizaranse de conformidade cos criterios recollidos no anexo á memoria 6 de Infraestruturas e nos planos 36051_PERI_PEI09_202212_AD_PORD_03SLIS.02 e 03 do Plan Especial. O saneamento realizarase polo sistema separativo, tal e como se establece nos planos de ordenación. As seccións mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede de pluviais coma para acometidas e desaugadoiros de sumidoiros serán de 30 cm de diámetro. As pendentes mínimas serán do 0,5% nos inicios de ramal, e nos demais determinaranse de acordo cos caudais para que as velocidades mínimas non descendan de 0,6 m/s. As conducións serán subterráneas, seguindo o trazado da rede viaria ou espazos públicos. Salvo imposibilidade técnica o recubrimento mínimo da canalización, medido sobre a xeratriz superior, será de 1 m, preferiblemente 1,5 m, debendo en todo caso situarse a nivel inferior ás canalizacións de abastecemento circundantes. Disporanse pozos de rexistro polo menos cada 50 m, así como en todos os cambios de aliñación e rasante, así como en cabeceiras. Poderán utilizarse calquera dos materiais prescritos no Prego de Prescricións Técnicas Xerais para canalizacións de saneamento de poboacións, coas condicións alí sinaladas. As xuntas deberán ser estancas. Utilizarase preferentemente a solución elástica mediante xunta de goma. Prohíbese a utilización de unións ríxidas en corchete, salvo que se xustifique mediante un tratamento axeitado a súa impermeabilidade. Os pozos, arquetas e sumidoiros deberán ser estancos, debendo tratarse axeitadamente as superficies que estean en contacto coa auga. A conexión ao saneamento das acometidas individuais producirase en pozos de rexistro. Estarase ao previsto no anexo á memoria 6 de Infraestruturas e no plano 36051_PERI_PEI09_202212_AD_PORD_03SLIS.04 do Plan Especial en canto á previsión de demanda de enerxía eléctrica e criterios de deseño da rede no ámbito do PERI 9. Estarase, igualmente, ao establecido na instrución ITC-BT-10 do vixente “Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión” (R. D. 842/2002, do 2 de agosto). No referente a alta tensión aplicarase o establecido no Regulamento sobre condicións técnicas e garantías de seguridade en liñas eléctricas de alta tensión e as súas instrucións técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09. Os centros de transformación serán preferentemente soterrados e dispostos segundo normas da compañía subministradora. Os circuítos irán entubados. As canalizacións disporán dun tubo de reserva en cada sección de gabia proxectada para unha posible ampliación da rede. Cada gabia levará tamén un tubo de telemando. Cando as redes de M. T. e B. T. discorran paralelas a outros servizos ou nos cruzamentos, gardaranse as distancias mínimas do vixente R. E. B. T. En canto aos criterios de deseño da rede de alumeado público no ámbito do Plan Especial, estarase ao previsto no anexo á memoria 6 de Infraestruturas e no plano 36051_PERI_PEI09_202212_AD_PORD_03SLIS.05. Atenderase ó obrigado cumprimento do Regulamento de eficiencia enerxética en instalacións de alumeado exterior e as súas Instrucións técnicas complementarias EA-01 a EA-07. A liña eléctrica de alimentación para iluminación pública disporase subterránea, en gabia de 0,40 x 0,60 m, en tubos de polietileno corrugado de 90 mm, baixo beirarrúa e estará constituída por condutores de cobre da sección necesaria en cada caso cun mínimo de 4 (1 x 6) mm2 con illamento tipo RV-K 0,6/1 kV, e condutor de cobre para rede de terras de 16 mm2. Os soportes axustaranse á normativa vixente (no caso de que sexan de aceiro deberán cumprir o RD 2642/85, RD 401/89, OM de 16/5/89). As liñas de alimentación a puntos de luz con lámpada de vapor de sodio a alta presión (LVSAP), estarán previstas para transportar a carga debida aos propios receptores, aos seus elementos asociados e ás súas correntes harmónicas, de arranque e desequilibrio de fases. Como consecuencia, a potencia aparente mínima en VAI, considerarase 1,8 veces a potencia en vatios das LVSAP de acordo co establecido na instrución ITC-BT-09 que desenvolve o disposto no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión. A rede de alimentación dos puntos de luz dende o centro de mando e medida realizarase proxectando circuítos abertos, procurando reducir a súa lonxitude e equilibrar as cargas dos ramais coa finalidade de unificar seccións. No cálculo das seccións terase en conta o disposto na instrución o meu-BT-017 do RBT, de maneira que a máxima caída de tensión admisible será dun 3% da tensión nominal da rede. O factor de potencia de cada punto de luz, deberá corrixirse ata un valor maior ou igual a 0,90.1.— Todas as instalacións de telecomunicación cumprirán o establecido na normativa sectorial de aplicación, en especial na Lei 9/2014, do 9 de maio, Xeral de Telecomunicacións (LGTEL), adaptándose ao disposto na presente normativa. Atenderase, en todo caso, ao disposto na LGTEL en orde a garantir unha competencia efectiva e a non discriminación dos distintos operadores.2.— Condicións de deseño As características das infraestruturas que conforman as redes públicas de comunicacións electrónicas axustaranse ao disposto na LGTEL, nas normas regulamentarias aprobadas en materia de telecomunicacións, e aos límites nos niveis de emisión radioeléctrica tolerable establecidos no Real Decreto 1066/2001, do 28 de setembro, polo que se aproba o regulamento que establece as condicións de protección do dominio público radioeléctrico, restricións ás emisións radioeléctricas e medidas de protección sanitaria fronte a emisións radioeléctricas, modificado polo Real Decreto 123/2017. En particular, de conformidade co disposto no artigo 34.4 da LGTEL, deberán respectar os parámetros e requirimentos técnicos esenciais necesarios para garantir o funcionamento das distintas redes e servizos de comunicacións electrónicas, aos que se refire a disposición adicional undécima da citada Lei. Por regra xeral tenderase ao soterrado das instalacións de telecomunicación por cable de todo tipo, establecéndose a obriga de prever no proxecto de urbanización as canalizacións precisas para o soterramento das novas instalacións e/ou facilitar o soterramento das existentes.3.— Condicións básicas a cumprir polas liñas soterradas de telecomunicación: As canalizacións soterradas para a instalación de redes de telecomunicacións realizaranse de acordo ás normas UNE 133100-1:2002 (Infraestruturas para redes de telecomunicacións. Parte 1: Canalizacións subterráneas) e UNE 133100-2:2002 (Infraestruturas para redes de telecomunicacións. Parte 2: Arquetas e cámaras de rexistro). 4.— Condicións básicas ás que se deberán adaptar as antenas e sistemas emisores de telecomunicación. A instalación de equipos emisores de telecomunicación estará sometida á autorización expresa das administracións competentes na materia de acordo aos correspondentes procedementos administrativos e ao disposto na lexislación urbanística e sectorial aplicable. A implantación de novas antenas e sistemas emisores de telecomunicación deberá garantir en todo caso o cumprimento das condicións de protección do patrimonio cultural e da paisaxe que resulten aplicables. De conformidade co establecido polo artigo 96.6 da Lei 2/2016 LSG, a conservación da urbanización, unha vez recibida, corresponderá ao Concello. Esta obriga iniciarase coa recepción das obras. Ata entón o deber de conservación corresponderá ao promotor do sistema de actuación, tendo os custos correspondentes a consideración de gastos de urbanización”. En Sanxenxo, a 16 de novembro de 2023. O Alcalde – Presidente, D. Telmo Martín González. Documento asinado dixitalmente.