APROBACIÓN DEFINITIVA ESTUDO DE DETALLE
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Vila de Cruces (Urbanismo e Patrimonio, 22/01/2021)

En cumprimento do disposto nos artigos 82 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia (LSG) e 199 do Regulamento da Lei 2/2016, aprobado polo Decreto 143/2016, do 22 de setembro (RLSG), infórmase que polo Concello Pleno, en sesión ordinaria celebrada o día 30 de novembro de 2020, adoptouse o seguinte acordo: “ Primeiro.- Desestimar as alegacións interpostas o 5.06.2019 num RE 1535 por Susana Victoria Aracena Candelero no prazo de información publica o estudio de detalle solicitando que se denegue a aprobación do estudo de detalle polos motivos expresado no Informe 2020-0011 da técnica medio de urbanismo do Concello Jose Giovanny Laaziza Heckmann Nahar anteriormente exposto. Segundo.- Confirmar a aprobación definitiva producida por silencio administrativo do “ESTUDO DE DETALLE EN SOLO URBANO DE MEDIA DENSIDADE. VIAL DE NOVA APERTURA ENTRE NÚMERO 59 Y 63 DA RÚA MANUEL IGLESIAS DE VILA DE CRUCES” co fin de reaxustar as aliñacións establecidas nas Normas Subsidiarias Municipais; presentado a iniciativa de D. Alan Michael Vazquianez Palleja e Roberto Valentin Aguillon Rodriguez Sahagun (RE 2597 de 24/08/2018),–versión en formato electrónico (RE nº 2018-E-RC-2914, 1 de outubro de 2018)-. Terceiro.- Publicar o Acordo de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, e o texto dos documentos que o integran así como o índice de planos do estudo de detalle no Boletín Oficial da Provincia. Cuarto.- Notificar o presente Acordo aos propietarios e demais interesados directamente afectados polo estudo de detalle. Quinto.- Comunicar á Consellería competente en materia de urbanismo a aprobación do estudo de detalle, á vez que se lle dá traslado dun exemplar en soporte dixital, debidamente dilixenciado, co fin de ser inscrito no Rexistro de Plan Urbanístico de Galicia. Sexto.- Facultar ao Sr. Alcalde-Presidente para subscribir e asinar toda clase de documentos e en xeral para todo o relacionado con este asunto”. En cumprimento do esixido polos artigos 82 da LSG, artigo 199 da RLSG e 70 da Lei 7/1985, de 2 de abril, de bases de réxime local, en relación co 65.4 da mesma lei, publícase a normativa do devadito documento. As Normas Subsidiarias Municipais de Plan de Vila de Cruces aprobadas pola Comisión Provincial de Urbanismo o 12 de febreiro de 1993 e publicadas no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra o día 13 de abril de 1993, constitúen o marco normativo urbanístico actual en Vila de Cruces As Normas Subsidiarias sinalan nos planos de ordenación municipal unha rúa de nova apertura situada entre os números 59 e 63 da rúa Manuel Iglesias, á zona onde se sitúa resúltalle de aplicación a ordenanza 2, regulada en canto ás súas determinacións urbanísticas no art.58. Denominada.- Chan urbano de media densidade. En relación ás condicións de volume, sinalan entre outras, que as aliñacións: son as sinaladas nos planos de Ordenación. Os planos de ordenación recollen que a rúa de nova apertura termina nun fondo de saco (límite do chan urbano) e ten un ancho mínimo de DEZ metros (10 m.). Realizáronse dúas actuacións por parte do Concello de Vila de Cruces para a execución do vial proposto nas normas Subsidiarias. Desenvólvense neste punto as dúas actuacións. Para executar o vial de nova apertura, por parte do Concello de Vila de Cruces, exponse a expropiación do chan necesario para a súa execución.1.1.-En sesión plenaria do 31 de agosto de 2001 apróbase inicialmente o Proxecto de Expropiación para apertura de novo vial, acordo que se publica no B. O. P. do 4 de outubro de 2001.1.2.- Por Decreto 128/2002, do 14 de marzo da Consellería de Xustiza Interior e Relacións Laborais, apróbase a Declaración de Urxente Ocupación.1.3.- O Concello de Vila de Cruces con data 28 de decembro de 2001, notificado o 30 de maio de 2002, desestima as alegacións presentadas fronte ao acordo de aprobación inicial do expediente de expropiación forzosa, necesidade de ocupación dos bens e dereitos afectados e relación inicial de propietarios.1.4.- Con data 17 de xuño de 2002, interponse Recurso Contencioso Administrativo, fronte ao Decreto 128/2002, do 14 de marzo e contra o acordo do Concello de Vila de Cruces do 28 de decembro de 2001, polo cal se desestiman as alegacións presentadas fronte ao acordo de aprobación inicial.1.5.- O 13 de decembro de 2006, a Sección Terceira de Sala do contencioso administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, dita sentenza na cal, di: “FALLAMOS: Que debemos de estimar e estimamos o presente recurso contencioso-administrativo número 822/2002 interposto pola representación procesual de Tasawar Mahon Bretin que actúa no seu propio nome e representación das súas irmás Mariana, Ana e María, contra o Decreto128/2002 do 14 de marzo polo que se declara a urxente ocupación, para efectos de expropiación forzosa polo Concello de Vila de Cruces (Pontevedra) dos bens e dereitos necesarios para a realización de obras do proxecto de apertura e urbanización de víal, publicado no DOGA do 16 de abril de 2002 e contra o ACORDO do citado Concello do 28 de decembro de 2001 polo que se desestimaron as legaciones presentadas pola recorrentes fronte ao acordo de aprobación inicial do expediente de expropiación forzosa, necesidade de ocupación dos bens e dereitos afectados, así como a relación inicial de propietarios, publicado no BOP nº 192 do 4 de outubro de 2001 e aproba en consecuencia definitivamente o proxecto expropiatorio, que lle foi notificado con data 30 de maio de 2002, en consecuencia anúlanse así como cuantos actos administrativos e disposicións efectuáronse en execución dese acordo, sen expreso pronunciamento en costas.” Do contido da sentenza, ademais do fallo, debemos de destacar o sinalado pola Sala do T. S. J. G., nos fundamentos xurídicos cuarto e sexto: Fundamento xurídico cuarto: “Certamente se o urxente é unha actuación que demanda celeridade para lograr algo, as razóns que se conteñen na memoria da Alcaldía e no Decreto de declaración de urxente ocupación non son de tal natureza, polo que en base a esa falta de excepcionalidade non xustificada tal como entende a xurisprudencia do Tribunal Supremo, confirmando mesmo Sentenzas desta Sala en relación coas expropiacións que motivou a construción do encoro de Caldas sobre o ría Umia ha de anularse o Decreto 128/2002 do 14 de marzo de 2002….” Fundamento xurídico sexto: “Nulidade de licenza urbanística aparte e de que a parcela onde se pretende executar a obra colinda polo oeste cun vial de nova apertura senón que o fai cunha leira propiedade dos recorrentes ou que a apertura e urbanización do vial non constitúe unha actuación illada, se ademais da o recorrente e solicitante daquela licenza afecta a outros propietarios, nin xustifica unha expropiación para actuación illada- por iso unha desviación de poder como se denuncia-, é o certo que, e á marxe da suposta irregularidade das aliñacións pola imprecisión da superficie para expropiar que supón, non basta con declarar a utilidade pública ou interese social, que no presente caso polo que se informa polos servizos do Concello non estaría incluída en proxecto de expropiación ou de obra senón nun plan de obras municipal- e no seu caso tal declaración, necesitándose para iso que o beneficiario que nesta caso coincide coa Administración demandada formule unha relación concreta e individualizada de bens e dereitos afectados para que os particulares que resulten ser os seus titulares aleguen no trámite de información pública o que lles conveña en relación coa propiedade dos mesmos, erro de superficie, etc, á vez que se advirte polos servizos municipais que se tenta proceder á ocupación de determinados bens. No presente caso tal proxecto sen describir nin relacionar eses bens e dereitos non resulta apto para concretar a superficie para expropiar e obviamente a ocupar, por canto denúnciase e constátase erro no seu cómputo. Tal indeterminación evidencia sen dúbida unha irregularidade invalidante, á parte da que non se tivo en conta as alegacións que nesa fase efectuaron os recorrentes, que aconsella a nulidade do acordo impugnado.” Anulado polo Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Sección Terceira, o expediente de expropiación forzosa par a apertura do vial, o Concello de Vila de Cruces, co fin de obter o terreo necesario para executar o vial de nova apertura, formaliza un expediente de Permuta Forzosa.2.1.- A Xunta de Goberno Local do Concello de Vila de Cruces, con data 19 de abril de 2013, desestima as alegacións formuladas contra o expediente de permuta forzosa das leiras sitas na rúa Manuel Iglesias e Travesía dá Feira, dentro do termo municipal e acórdase levar a cabo a ocupación das devanditas parcelas o día 20 de maio de 2013.2.2.- Con data 21 de xuño de 2013, interponse Recurso Contencioso Administrativo contra o acordo adoptado o 19 de abril de 2013.2.3.- O 5 de abril de 2015, o Xulgado do Contencioso Administrativo Número 3 de Pontevedra, dita sentenza na cal, di: “FALLO: Estimo do recurso contencioso administrativo seguido #ante este Xulgado como PROCESO ORDINARIO nº 203/2013 a instancia de Susana Victoria Aracena Candelero fronte ao CONCELLO DE VILA DE CRUCES contra o acordo de 19-4-2013 da súa Xunta de Goberno Local sobre expediente de permuta forzosa correspondente ás leiras situadas en rúa Manuel Iglesias e Travesía dá Feira, dentro de devandito termo municipal, polo que se dispón levar a cabo a ocupación das deva nditas parcelas o día 2-5-2013. Declaro dita resolución non conforme a Dereito e anúloa, con condena á Administración demandada a devolver aos irmáns Soto Boado o terreo ocupado por mor dese acordo de permuta forzosa.” 2.4.- Contra a Sentenza ditada polo Xulgado do Contencioso Número 3 de Pontevedra, interpúxose Recurso de Apelación #ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Con data 11 de outubro de 2016, a Sección Terceira da Sala do contencioso administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, dita sentenza na cal, di: “FALLAMOS: “Que, debemos desestimar e desestimamos o recurso de APELACIÓN contra a sentenza ditada no PO 203/2013, polo Xulgado do Contencioso Administrativo nº 3 dos de Pontevedra, a cal CONFIRMAMOS condenando á parte apelante a estar e pasar pola expresada declaración…”” Do contido da sentenza, ademais do fallo, debemos de destacar o sinalado pola Sala do T. S. J. G., no fundamento xurídico sexto: Fundamento xurídico sexto: “Sinala tamén a sentenza no folio 53 que non é, con todo, posible alcanzar a conclusión de que as aliñacións que se tiveron en conta para a execución da rúa e as que se tiveron (todo indica que foi así) á hora de valorar a necesidade de ocupar a leira (dos irmáns Soto) na súa totalidade a través de permuta forzosa e mesmo de valorar a eventual equivalencia entre e ela e a ofertada polo Concello foron realmente as que aparecen na cartografía oficial das NNSS. Obviamente o problema que albisca é a falta dun estudo adecuado sobra a aliñación da rúa e a determinación das parcelas para ocupar, #cuestión que xa foi un dos motivos tidos en conta pola sentenza que anulou a expropiación forzosa e que o Concello parece obviar de novo neste recurso, limitándose a determinar a superficie para ocupar de maneira idéntica á que se sinalou no procedemento expropiatorio anulado, incluíndo terreos non destinados a dotacións públicas, con infracción dos arts.167 e 168 da Lei –autonómica- 9/2002. Fronte a este feito da ilegal ocupación por medio da permuta de terreos non destinados a vial, que non se discute no recurso, a parte apelada pretende, con todo, que se exclúa esa zona de terreo ilegalmente ocupado sen máis, deixando a rúa cunha aliñación incorrecta, cando ademais esa posibilidade non foi contemplada en sede administrativa nin teñen amparo legal, xa que non se trata de nulidade de parte dun acto administrativo senón dun defecto esencial do procedemento, ao non determinar nin concretar a parcela que debe ser obxecto de permuta por estar afectada pola dotación local; dese modo a parte excluída quedaría mesmo como un illote no medio da rúa, cando é o certo que a falta de aliñación da rúa afecta a outras cuestións, pois, como sinala a propia sentenza, #ante futuras ampliacións da rúa, poderá chegarse ata o total de 30 m2, estase ás aliñacións oficiais a seguir (que se variaron sen motivo aparente) e mesmo está fóra de aliñación parte da franxa cedida polos interesados precisamente para a execución do v ial (8,24 m2 segundo as conclusións do informe do Sr. Muñiz). Doutra banda o proxecto de referencia –de apertura e urbanización da rúa- en ningún caso pode servir para determinar neste caso a extensión do terreo ocupado mediante permuta, se a rúa foi pechada e devolta aos demandantes, na parte correspondente á súa parcela, como resulta da acta de toma de posesión do terreo obrante aos folios 39 e 40 do expediente, acompañada mesmo como documento 6 á demanda. Aínda que se puidese utilizar esa documentación, fose necesario aprobar coa permuta forzosa un novo proxecto, pois máis que partir do proxecto de apertura do ano 2001, parece máis ben que se partiu das medicións do arquitecto municipal, que se limita a reproducir a parcela descrita na acta de ocupación do expediente expropiatorio e a incorrer por iso nos mesmos erros do devandito expediente en canto á falta de concreción segundo extráese da propia sentenza, folio 54.2. As obxeccións así feitas logo pola apelante nas súas diversas alegacións, incluída a relativa á indemnización compensatoria (vertida na súa alegación SEXTA), deben ser rexeitadas polas razóns expostas.” O obxecto do presente estudo de detalle non é outro que reaxustar as aliñacións establecidas nas Normas Subsidiarias Municipais de Plan de Vila de Cruces aprobadas pola Comisión Provincial de Urbanismo o 12 de febreiro de 1993 e publicadas no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra o día 13 de abril de 1993, e constitúen o marco normativo urbanístico actual en Vila de Cruces. As Normas Subsidiarias sinalan nos planos de ordenación municipal unha rúa de nova apertura situada entre os números 59 e 63 da rúa Manuel Iglesias, á zona onde se sitúa resúltalle de aplicación a ordenanza 2, regulada en canto ás súas determinacións urbanísticas no art.58. Denominada.- Chan urbano de media densidade. En relación ás condicións de volume, sinalan entre outras, que as: -Aliñacións: Son as sinaladas nos planos de Ordenación. Os planos de ordenación recollen que a rúa de nova apertura termina nun fondo de saco (límite do chan urbano) e ten un ancho mínimo de DEZ metros (10 m.). Tal e como se aprecia na imaxe, e cos antecedentes indicado neste documento, este estudo de detalle pretende adaptar á realidade as aliñacións fixadas polas Normas Subsidiarias, e cumprindo o disposto no Artigo 192 da Sección 2ª do “DECRETO 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba ou Regulamento dá Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do só de Galicia” A normativa aplicada é a seguinte: 1.- En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e plans especiais, poderán redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos: Completar ou reaxustar as aliñacións e rasantes. Ordenar os volumes edificables. Concretar as condicións estéticas e de composición das edificacións complementarias do plan.2.- Os estudos de detalle non poderán nalgún caso: Alterar o destino urbanístico do chan. Incrementar o aproveitamento urbanístico. Reducir as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas. Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente contempladas no plan que desenvolvan ou completen. Aumentar a ocupación ou infrinxir as demais limitacións que lle impoña o correspondente plan. Establecer novos uso e ordenanzas.1.- Os estudos de detalle poderán ser formulados polos concellos, pola Administración autonómica, por outros órganos competentes no ámbito urbanístico e polos particulares lexitimados para facelo.2.- Os estudos de detalle serán aprobados inicialmente polo órgano municipal competente e sometidos a información pública por prazo mínimo dun mes mediante anuncio que se publicará no D. O. G. e nun dos xornais de maior difusión na provincia. Así mesmo, notificarase individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados. No seu caso, solicitaranse os informes sectoriais preceptivos. Á vista do resultado da información pública, o órgano municipal aprobaraos definitivamente, coas modificacións que resultasen pertinentes. Os prazos para a súa aprobación definitiva serán os establecidos no art.76. A aplicación do regulamento da lei, encádrase na seguinte sección e artigos. Sección 2ª. Estudos de detalle Artigo 192. Estudos de detalle En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e plans especiais, poderán redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos: a) Completar ou reaxustar as aliñacións e as rasantes (artigo 79.1. a) da LSG). Os estudos de detalle cuxa finalidade sexa reaxustar ou completar as aliñacións e rasantes poderán comprender os seguintes contidos: a.1) Establecemento das aliñacións e rasantes, cando non estean fixadas no plan ao cal completen, respecto dos viarios que naquel se prevexan. A posibilidade de establecer aliñacións e rasantes a través de estudos de detalle limitarase ás vías da rede de comunicacións definidas no plan que aquel complementa. a.2) A adaptación ou reaxuste á realidade do terreo ou do viario, das aliñacións e rasantes xa fixadas polo plan. Esta determinación de ningún xeito poderá supor unha alteración do dito plan, nin permitir a redución da anchura do espazo destinado a viarios ou das superficies destinadas a espazos libres, nin orixinar aumento de volume ao aplicar as normas u ordenanzas ao resultado da adaptación ou reaxuste realizado.1. Os estudos de detalle en ningún caso poderán: a) Alterar o destino urbanístico do solo (artigo 79.2. a) da LSG). b) Incrementar o aproveitamento urbanístico (artigo 79.2. b) da LSG). c) Reducir as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas (artigo 79.2. c) da LSG). d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente recollidas no plan que desenvolvan ou completen (artigo 79.2. d) da LSG). e) Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso (artigo 79.2. e) da LSG). f) Parcelar o solo (artigo 79.2. f) da LSG). g) Non ter en conta ou infrinxir as demais limitacións que lles impoña o correspondente plan (artigo 79.2. g) da LSG). h) Establecer novos usos e ordenanzas (artigo 79.2. h) da LSG). Para os efectos do disposto na letra c), entenderase por dotacións públicas, ademáis dos viais e dos espazos libres, os equipamentos públicos e as infraestruturas.1. Os estudos de detalle conterán os documentos xustificativos dos aspectos sobre os que versen e, como mínimo, os seguintes: a) Memoria xustificativa da conveniencia da súa redacción, e explicativa das solución adoptadas e da súa adecuación ás previsións do plan que complementen, así como do cumprimento das exixencias legais e regulamentarias que lles sexan de aplicación. Cando se modifique a disposición de volumes efectuarase un estudo comparativo da superficie edificable resultante por aplicación das determinacións previstas no plan e das que se obteñen no estudo de detalle, xustificando o cumprimento do disposto no punto 2 do artigo anterior deste regulamento. b) Planos de información da ordenación pormenorizada do ámbito afectado segundo o planeamento vixente. c) Planos de ordenación a escala adecuada e, como mínimo a 1:500, que expresen as determinacións que se completan, modifican ou reaxustan, con referencias precisas á nova ordenación e a súa relación coa anterior, e análise gráfica dos volumes ordenados, se é o caso, comprensivo do seu ámbito e do seu contorno. d) Calquera outro documento que poida contribuír á xustificación da proposta.2. A documentación do estudo de detalle formalizarase, como mínimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital que será entregada á Administración correspondente.1. Os estudos de detalle poderán ser formulados polos concellos, pola Administración autonómica, por outros órganos competentes no ámbito urbanístico e polos particulares lexitimados para facelo (artigo 80.1 da LSG). 2. Os estudos de detalle serán aprobados inicialmente polo órgano municipal competente e sometidos a información pública polo prazo mínimo dun mes mediante anuncio que se publicará no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusión na provincia. Así mesmo, notificaráselles individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados. De ser o caso, solicitaranse os informes sectoriais preceptivos (artigo 80.2 da LSG). Á vista do resultado da información pública, o órgano municipal aprobaraos definitivamente, coas modificacións que resulten pertinentes (artigo 80.2 da LSG). Os prazos para a súa aprobación definitiva serán os establecidos no artigo 76 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, e artigo 187 deste regulamento (artigo 80.2 da LSG). Cos antecedentes indicados neste documento, este estudo de detalle pretende adaptar á realidade as aliñacións fixadas polas Normas Subsidiarias, e cumprindo o disposto no Artigo 192 da Sección 2ª do “DECRETO 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba ou Regulamento dá Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do só de Galicia” e conforme ao establecido no art.79 da Lei do Solo de Galicia. Lei 2/2016, do 10 de febreiro, o Estudo de Detalle que se formula ten por obxecto reaxustar e sinalar, conforme ás Normas Subsidiarias de Vila de Cruces, as aliñacións e rasantes no vial de nova apertura. Como se sinalou nos antecedentes, a apertura do VIAL de NOVA APERTURA, que se sitúa entre os inmobles 59 e 63 da Rúa Manuel Iglesias, con que a que linda polo seu vento Sur, facéndoo polo Norte co límite do chan urbano, conlevou unha serie de impugnacións que terminaron con sentenzas xudiciais que declararon a anulación do proxecto de expropiación e o de permuta forzosa, confeccionados para a apertura do vial de nova apertura. Polo exposto faise preciso realizar o presente Estudo de Detalle, co fin de, respectando as aliñacións das Normas Subsidiarias, determinar con precisión as aliñacións do vial de nova apertura. VIAL DE NOVA APERTURA: Superficie de douscentos seis metros con vinte e dous decímetros cadrados. (206,22 m2). LINDA: Norte, delimitación de chan urbano, terreo de herdeiros de Don Gerardo Gabriel Lugo Messbahi, Ana Maria Lourdes Roberto Alexander Cabana Bort, Lucia Digna e Dores e José Santiso Lorenzo e María del Carmen Torreiro Penas; Sur, rúa Manuel Iglesias; Leste, inmoble número 63 de rúa Manuel Iglesias; e Oeste, inmoble número 59 de rúa Manuel Iglesias. O presente ESTUDO DE DETALLE, preséntase como necesario e conveniente para: 1.- Fixar as aliñacións do VIAL DE NOVA APERTURA, respectando o establecido nas NORMAS SUBSIDIARIAS.2.- Determinar o terreo afectado ao VIAL, posto que as aliñacións só poden establecerse a partir do acotamiento da superficie destinada ao mesmo. Para establecer as ALIÑACIÓNS, o primeiro que se debe de facer é acoutar a superficie destinada a vial ou rúa, o ancho do vial é o que resulta da real afectación ao uso público, que é no caso que nos ocupa o vial acoútase/acóutase @teniendo en cuenta que en toda a súa extensión debe de ter un ancho de DEZ METROS, por ser a anchura que determinan as NNSS. Tal e como se plasma na documentación gráfica deste estudo de detalle, a aliñación ESTE de o vial de nova apertura coincide coa aliñación da edificación existente do edificio construído sinalado co número 63 da Rúa Manuel Iglesias, a partir desta aliñación, unha paralela a 10 metros será a aliñación OESTE do vial. Linda: Norte, delimitación de chan urbano, máis terreo propiedade dos irmáns Soto Boado, Víctor Manuel, Lucia Digna e Dores; Sur, rúa Manuel Iglesias; Leste, Concello de Vila de Cruces; e Oeste, leira pechada con bloque de Heriberto Carmoega Guimarás e Concello de Vila de Cruces. Propietario: Irmáns Soto Boado, Víctor Manuel, Lucia Digna e Dores. Domicilio: c/ Vázquez, nº 33 – baixo – 36590 Vila de Cruces–Pontevedra. Linda: Norte, delimitación de chan urbano mais terreo de George John Agrisan Moussaid; Sur, parcela número 3 deste parcelario, concello de Vila de Cruces; Leste, herdeiros de Don Eliseo Soto Aldaya. Irmáns Soto Boado, Victor Manuel, Digna Esperanza Camon Albertini e Dores; Oeste, mais terreo de Heriberto Carmoega Guimaráns. Propietario: Don Heriberto Carmoega Guimaráns Domicilio: c/ Manuel Iglesias, nº 59 – 36590 Vila de Cruces–Pontevedra Linda: Norte, parcela dúas e máis terreo de Heriberto Carmoega Guimaráns; Sur, rúa Manuel Iglesias; Leste, herdeiros de Don Eliseo Soto Aldaya. Irmáns Soto Boado, Ana Maria Lourdes Roberto Alexander Cabana Bort, Digna Esperanza Camon Albertini e Dores; Oeste, terreo de Heriberto Carmoega Guimaráns. Propietario: Concello de Vila de Cruces. Domicilio: Plaza Juan Carlos I, s/n 36590–Vila de Cruces – Pontevedra. Linda: Norte; delimitación de chan urbano, terreo de José Santiso Lorenzo e Dona María del Carmen Torreiro Penas; Sur, rúa Manuel Iglesias; Leste, inmoble sinalado co nº63 de rúa Manuel Iglesias propiedade de José Santiso Lorenzo e Dona María del Carmen Torreiro Penas; Oeste, parcela 5 propiedade de Concello de Vila de Cruces. Propietario: Concello de Vila de Cruces Domicilio: c/ Vázquez, nº 33 – bajo – 36590 Vila de Cruces–Pontevedra Linda: Norte, delimitación de chan urbano, terreo de José Santiso Lorenzo e Dona María del Carmen Torreiro Penas; Sur, rúa Manuel Iglesias; Leste, José Santiso Lorenzo e Dona María del Carmen Torreiro Penas; Oeste, de herdeiros de Don Eliseo Soto Aldaya. Irmáns Soto Boado, Víctor Manuel, Lucia Digna e Dores. Propietario: Concello de Vila de Cruces. Domicilio: c/ Vázquez, nº 33 – bajo – 36590 Vila de Cruces–Pontevedra. Na actualidade a totalidade das parcelas descritas anteriormente como leiras 1, 2, 3, 4 e 5 están destinadas a vial e así figuran no catastro, formando parte do vial público do Concello de Vila de Cruces. O vial configurado como de nova apertura nas Normas Subsidiarias, está formado dun espazo de rodadura e unha zona de beirarrúas a ambos os dous lados, cun ancho total de 10 m. Norte: delimitación de chan urbano, terreo de Alan Michael Vazquianez Palleja e Dona María del Carmen Torreiro Penas e terreo propiedade dos irmáns Soto Boado, Víctor Manuel, Lucia Digna e Dores. Sur, rúa Manuel Iglesias. Leste: inmoble 63 da rúa Manuel Iglesias, propiedade de Don José Santiso Lorenzo e Dona María del Carmen Torreiro Penas. Oeste: inmoble 59 da rúa Manuel Iglesias. Á hora de determinar as aliñacións debemos de ter en conta: A.- O VIAL debe de ter un ancho de DEZ metros, fixado e perfectamente acoutado nas Normas Subsidiarias, nos PLANOS DE VIARIO. B.- As aliñacións deben de establecerse en relación ao vial de nova apertura e á rúa Manuel Iglesias, coa cal linda polo vento Sur, facendo esquina ( chaflán) nos lindes Este e Oeste. A aliñación do vial, como liña que establece ao longo do mesmo os límites á edificación, debe fixar con precisión os límites da edificación, é dicir ten que sinalar o lugar de localización das edificacións que lindan co vial. A aliñación ESTE está determinada polo límite da edificación existente ( edificio sinalado co nº63 da Rúa Manuel Iglesias). As determinacións do estudo de detalle e o seu fundamento resúmense nos puntos seguintes: 1.- Normas Subsidiarias de Vila de Cruces: As Normas Subsidiarias de Vila de Cruces, vixentes na actualidade, sinalan para o vial de nova apertura, un ancho de DEZ METROS (10 M.) e sitúase, como se sinala nos antecedentes, entre o inmobles número 59 e 63 da rúa Manuel Iglesias. O ancho do vial que resulta da real afectación ao uso público, é unha determinación obrigatoria, que se debe de cumprir e resulta inalterable, en canto fíxase polas Normas Subsidiarias.2.- Estudo de Detalle de Aliñacións e Rasantes: Desde o punto de vista técnico, unha rúa, neste caso a rúa denominada de nova apertura, é susceptible de definirse no aspecto coñecendo as súas aliñacións (ancho e dirección como deterrminantes en planta) e a súa rasante (perfil como determinación vertical). 2.1.- Sinalización de aliñacións: Ten como obxecto marcar os límites a que deben de axustarse os actos de edificación con respecto aos espazos de dominio público, a aliñación de vial é, en consecuencia, a liña que establece ao longo dos viais límites á edificación. A aliñación deste xeito determina: 1.- O trazado que actualmente presenta unha vía urbana, é dicir o vial de nova apertura.2.- Delimita o trazado da vía urbana das propiedades lindeiras.3.- A propia delimitación. A aliñación establece a liña que limita as zonas edificables das non edificables, definindo, como neste caso a rúa de nova apertura.2.2.- Sinalización de rasantes: A rasante é a liña dunha rúa considerada na súa inclinación ou paralelismo respecto do plano horizontal. O ESTUDO DE DETALLE, marcase para toda a rasante a súa lonxitude en proxección horizontal, e o valor da rampla ou pendente que lle corresponde. O ESTUDO DE DETALLE pretende partindo da ALIÑACIÓN OFICIAL, determinar a propia delimitación. Co fin de configurar adecuadamente o Estudo de Detalle, debemos de definir os seguintes termos: A.- Aliñacións actuais: Son os linderos das leiras cos espazos existentes. B.- Aliñacións exteriores: Son as que nas Normas Subsidiarias fixan os límites da parcela edificable cos espazos libres exteriores, é dicir coa vía ou rúa. C.- Aliñacións retranqueadas: As que esixen o retranqueo en toda a fronte de aliñación da mazá. Impóñense cando o espazo que quede libre como consecuencia do retranqueo destínese a ensanche da rúa. Este chan é de cesión gratuíta ao Municipio para destinalo a ensanche das rúas. O vial de nova apertura quedaría definido da seguinte forma: Vial de nova apertura sito en Vila de Cruces, situado entre o inmobles número 59 e 63 da rúa Manuel Iglesia. A aliñación ESTE é coincidente con liña de edificación do edificio 63 da Rúa Manuel Iglesias, quedando a aliñación OESTE como unha paralela situada a 10 m, cos chaflanes definidos nos planos deste estudo de detalle e segundo indican as propias NN. SS. Linda: Norte, delimitación de chan urbano, terreo de herdeiros de Don Gerardo Gabriel Lugo Messbahi, Ana Maria Lourdes Roberto Alexander Cabana Bort, Lucia Digna e Dores e José Santiso Lorenzo e María del Carmen Torreiro Penas; Sur, rúa Manuel Iglesias; Leste, inmoble número 63 de rúa Manuel Iglesias; e Oeste, inmoble número 59 de rúa Manuel Iglesias. Superficie: Superficie de doscientos seis metros con veintidós decímetros cuadrados. (206,22 m2). Despois de todo o exposto neste documento, cos seus anexos, redactados conforme á normativa urbanística vixente, e considerando que as solucións adoptadas reflexan fielmente o estado da realidade e resolven de forma detallada as alineacións e rasantes do vial obxeto do estudo, conclúese este ESTUDO DE DETALLE para a súa tramitación e aprobación. Despois de todo o exposto neste documento, cos seus anexos, redactados conforme á normativa urbanística vixente, e considerando que as solucións adoptadas reflicten fielmente o estado da realidade e resolven de forma detallada as aliñacións e rasantes do viario obxecto do estudo, conclúese este ESTUDO DE DETALLE para a súa tramitación e aprobación.