ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DA TRAMITACIÓN DE LICENZAS URBANÍSTICAS, COMUNICACIÓNS E OUTROS XEITOS DE INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Crecente (Ordenanzas e Regulamentos, 06/11/2019)

A intervención administrativa en materia urbanística ten sido obxecto nos últimos anos de numerosas modificacións pola entrada en vigor de sucesivas regulacións europeas, estatais, autonómicas, locais e sectoriais, polo que resulta necesario a redacción dunha ordenanza que regule a tramitación das licencias urbanísticas e outros xeitos de intervención administrativa. Unha das máis salientables é a Directiva 2006/123/CE do Parlamento Europeo e do Consello, do 12 de decembro de 2006, relativa aos servizos no mercado interior, que veu introducir, no sector servizos, un profundo cambio, substituíndo como regra xeral o control previo polo control posterior. Dita Directiva, foi obxecto de transposición no noso Estado a través da Lei 17/2009, do 23 de novembro, sobre o libre acceso ás actividades de servizos e ao seu exercicio, a Lei 25/2009, do 22 de decembro, de modificación de diversas leis para a súa adaptación á normativa europea, e a Lei 13/2010, de 17 de decembro, do comercio Interior de Galicia. Coma consecuencia desta adaptación normativa, o Real Decreto Lei 19/2012, do 25 de maio, de medidas urxentes de liberalización do comercio e de determinados servizos, avanza un paso máis, eliminando todos os supostos de autorización ou licenza municipal previa, en establecementos comerciais cunha superficie de ata 300 metros cadrados. A devandita flexibilización esténdea tamén a todas as obras ligadas ao acondicionamento de locais, que non requiran da redacción dun proxecto de obra, de conformidade coa Lei 38/1999, do 5 de novembro, de Ordenación da Edificación. De conformidade co exposto, o concello de Crecente, dentro das medidas de adaptación á nova normativa, pretende facilitar e facultar a posta en marcha de actividades económicas incluídas e estender a eliminación de trabas e a axilización administrativa, de xeito que poderán iniciarse actividades, sen previa licenza municipal, dende o mesmo día da presentación do acto comunicado ou declaración de responsable, sen necesidade de esperar á finalización do control municipal, a cal se mantén, aínda que se artella “a posteriori”. A presente Ordenanza pretende dar cobertura xurídica á aplicación dos novos procedementos reguladores de actuacións comunicadas, acomodadas ao ordenamento vixente, ditándose en virtude da autonomía local, lexitimando o exercicio de competencias de control das actividades que se desenvolven no termo municipal e primando unha intervención administrativa sempre axustada aos principios de igualdade de trato, necesidade e proporcionalidade, realizándose do xeito menos restrictivo e axeitado aos obxectivos que a motivan. O proxecto presentado divídese en; parte expositiva, comprendida pola exposición de motivos, e parte dispositiva integrada por 60 artigos agrupados en catro títulos, catro disposicións adicionais, unha disposición transitoria, unha disposición derrogatoria, unha disposición final única relativa á entrada en vigor, e catro anexos nos que se definen os distintos medios de intervención administrativa, a documentación esixible nos distintos supostos e os modelos normalizados de solicitude de licenza e de acto comunicado. O Título I, denominado Disposicións Xerais, está integrado por 13 artigos, nos que se definen os diferentes medios de intervención administrativa, e aclárase os actos suxeitos a cada un. O Título II, denominado Información urbanística e procedementos previos, regula a normativa común aos actos de información urbanística e as consultas previas. El Título III, Réxime Xurídico Común e Medios de Intervención, é de destacado interese, xa que regula os procedementos para o réxime de actuacións comunicadas e cambios de titularidade das licenzas e a súa tramitación. O Título IV fai referencia ao Control Posterior e se acompaña de catro anexos nos que se recollen, polo miúdo, os actos suxeitos a licenza, acto comunicado e xeitos de presentación dos proxectos. Téntase unificar nun só expediente a tramitación de toda a intervención municipal, que dacordo coa lexislación vixente deba preceder á actuación dos particulares, xa sexa para a execución de obras e/ou o exercicio de actividades, facilitando e fomentando a implantación de actividades económicas, eliminando trabas burocráticas e plantexando unha alternativa ao modelo tradicional, fundamentado na redución do control previo, pero garantindo e mantendo a seguridade xurídica mediante o control posterior. Así, en virtude da autonomía local, constitucionalmente recoñecida, que garante aos municipios personalidade xurídica propia e plena autonomía no ámbito dos seus intereses, e que lexitima o exercicio de competencias de control das actividades que se desenvolvan no seu termo municipal, dítase a presente Ordenanza, previa observancia da tramitación establecida ao efecto polo artigo 49 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das Bases do Réxime Local. Esta ordenanza ten por obxecto regular a intervención municipal en materia urbanística, entendida nun sentido amplo e abranguendo tanto a actividade de construción, edificación e uso do solo e subsolo, como o funcionamento de establecementos e actividades no termo municipal de Crecente. Para tal efecto, establécense os procedementos específicos e os requisitos necesarios para a tramitación dos medios de intervención. Así mesmo, establece as disposicións xerais necesarias para facilitar a liberdade de establecemento e a libre prestación de servizos, planificando os novos procesos de comunicación necesarios e o seu control posterior e simplificando, en xeral, os procedementos xa establecidos. Exclúense do ámbito de aplicación desta ordenanza, as actividades de venda ambulante que se rexerán pola súa respectiva ordenanza municipal. A ordenanza dítase en desenvolvemento da lexislación de réxime local, da Directiva de servizos 2006/123 CE e da normativa estatal e autonómica. Están sometidos ao ámbito de aplicación desta ordenanza todo tipo de actos de edificación e uso do solo e subsolo, así como o exercicio de actividades e/ou servizos que esixan a intervención da administración en execución da súa función de policía na orde urbanística e ambiental, coa finalidade de verificar o axuste ao planeamento, ás normas urbanísticas, en materia de seguridade, sanidade, Medio Ambiente e demais que resulten esixibles.1. Os mecanismos de intervención municipal nos establecementos destinados ao desenvolvemento de actividades económicas e as obras que se vaian executar nestes regúlanse de xeito conxunto e único.2. Tramitaranse conxuntamente, nun único procedemento, as solicitudes simultáneas de licenzas que, referidas a un mesmo inmoble ou parte deste, teñan por obxecto actos suxeitos a licenza consonte o artigo 6. A resolución que se adopte diferenciará cada unha das licenzas outorgadas, conservando cada unha delas, a súa propia natureza.3. A tramitación realizarase conforme aos principios de celeridade, eficacia, economía e menor intervención. Están suxeitas ao deber previo de obter licenza, se é o caso, ou á presentación de declaración responsable ou comunicación para a realización de calquera acto de uso do solo, subsolo e/ou edificación e actividades todas as persoas físicas e/ou xurídicas, públicas ou privadas, salvo as excepcións previstas legalmente e as actuacións excluídas por esta ordenanza.1. O Concello de Crecente poderá intervir na actividade urbanística da cidadanía a través dos seguintes medios: 2. Aos efectos desta ordenanza enténdese por: a) Autorización ou licenza: acto regrado da autoridade municipal competente polo cal, tras a comprobación das condicións establecidas pola normativa aplicable, se autoriza á persoa solicitante para o exercicio dun dereito preexistente á edificación, ou ao exercicio de actividades. b) Declaración de responsable: documento subscrito pola persoa interesada no que manifesta, baixo a súa responsabilidade, que cumpre cos requisitos establecidos na normativa vixente para acceder ao recoñecemento dun dereito ou facultade ou o seu exercicio, que dispón da documentación que así o acredita e que se compromete a manter o seu cumprimento durante o período de tempo inherente a dito recoñecemento ou exercicio. Estes requisitos estarán recollidos de xeito expreso e claro na correspondente declaración. c) Comunicación: documento mediante o cal, as persoas interesadas, poñen en coñecemento da administración pública competente os seus datos identificadores e demais requisitos esixibles para o exercicio dun dereito ou para o inicio dunha actividade, consonte co establecido na normativa de procedemento administrativo. d) Procedemento de verificación: procedemento municipal de comprobación formal dos datos recollidos no acto comunicado e de comprobación da integridade documental respecto daqueles documentos que deben achegarse xunto á comunicación, nos termos legalmente establecidos. e) Control posterior: procedemento municipal de inspección de obras, actividades e establecementos para determinar a súa adecuación ao acto comunicado presentado e á normativa aplicable, así coma o cumprimento dos requisitos materiais aos que se atopan suxeitos. f) Declaración de ineficacia: procedemento municipal incoado para determinar a eficacia do acto comunicado presentado, ante o incumprimento sobrevido das condicións do mesmo, dos requisitos legais, da inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, respecto dos datos, manifestacións ou documentos achegados, ou ante o erro na súa presentación, cando o concello non fose competente para recibila ou a obra, actividade e/ou o establecemento estivesen suxeitos a outro medio de intervención administrativa. g) Acta de comprobación: documento de natureza pública que se expide co fin de recoller o resultado das actuacións de investigación e inspección nos supostos de actuacións sometidas ao réxime de actuación comunicada.3. A actividade de intervención axustarase, en todo caso, aos principios de igualdade de trato, necesidade e proporcionalidade en relación co fin que se persegue. Para tal efecto, o exercicio desta actividade realizarase do xeito menos restritivo posible e axeitado á consecución dos obxectivos que se perseguen.4. As autorizacións outorgadas por outras administracións públicas non eximen as persoas titulares de obter os correspondentes títulos habilitantes das entidades locais, respectándose en todo caso, o disposto nas correspondentes leis sectoriais.5. Naqueles casos nos que a actuación pretendida pola persoa interesada requira dalgunha autorización, cualificación, ou informe favorable doutra administración pública distinta da municipal, que resulte esixible pola lexislación sectorial aplicable, o acto comunicado ou o outorgamento da licenza urbanística requirirá a previa emisión e incorporación ao expediente de dita autorización, cualificación ou informe.6. Con carácter xeral, o exercicio de actividades non se someterá á obtención de licenza ou a outro medio de control preventivo coas excepcións previstas na lexislación. Quedarán suxeitas a licenza aquelas actuacións urbanísticas que, consonte a normativa urbanística vixente, estean sometidas ao deber de obter licenza e non estean incluídas no réxime de acto comunicado, e que se relacionan no anexo I desta ordenanza. Quedarán suxeitas ao réxime de acto comunicado aquelas actuacións urbanísticas que, consonte a normativa urbanística vixente, non estean sometidas ao deber de obter licenza e estean incluídas no réxime de acto comunicado, quedando relacionadas no anexo II desta ordenanza. Quedarán suxeitas ao réxime de acto comunicado os cambios de titularidade de licenzas de obras en curso de execución e os cambios de titularidade de licenzas de actividade vixentes. Para estes efectos, non se consideran en vigor as licenzas que teñan declaración expresa de caducidade, revogación ou renuncia. Non en tanto, en ningún caso, producirán efectos as comunicacións previas de cambio de titularidade de actividade respecto de locais nos que cesase a actividade por tempo superior a seis meses. Non será esixible licenza urbanística nin acto comunicado nos seguintes supostos: a) As obras de apontoamento e/ou outras medidas de seguridade de carácter urxente, cando sexan precisas polo perigo inminente e para garantir a seguridade das persoas. b) As obras de urbanización previstas nos proxectos de urbanización. c) O exercicio de actividades profesionais relacionadas na sección segunda das tarifas do imposto sobre actividades económicas, sempre que se trate de uso de oficina ou despacho profesional. Así mesmo, esíxese que non produzan no seu desenvolvemento residuos, verteduras e/ou radiacións tóxicas ou perigosas, nin contaminantes á atmosfera, non asimilables aos producidos polo uso residencial. Exceptúanse expresamente desta exclusión aquelas actividades de índole sanitaria ou asistencial que inclúan algún tipo de intervención cirúrxica, dispoñan de aparatos de radiodiagnóstico ou en cuxo desenvolvemento se prevexa a presenza de animais. d) As actividades desenvoltas polas administracións públicas, definidas no artigo 2 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do Procedemento Administrativo Común das Administracións Públicas, así como os servizos públicos xestionados de xeito directo ou indirecto por estas, agás aquelas actividades ou servizos cuxa normativa sectorial esixa expresamente licenza ou calquera outro réxime de intervención municipal. e) As actuacións urbanísticas promovidas polo Concello no seu termo municipal, sen prexuízo de que o acordo municipal que as autorice ou aprobe, estará sometido aos requisitos previos de verificación de cumprimento de normas. f) As obras públicas eximidas expresamente pola lexislación sectorial ou as de ordenación do territorio, sen prexuízo da obriga do cumprimento por parte da administración promotora da obra dos mecanismos de coordinación e control administrativo establecidos pola lexislación urbanística e sectorial para garantir que estas obras cumpran o plan municipal. g) A venda ambulante situada na vía e espazos públicos, que será regulada pola ordenanza correspondente. h) Os postos, casetas ou atraccións instaladas en espazos abertos con motivo de festas tradicionais propias do municipio, que se axustarán, se é o caso, ao establecido nas normas específicas. i) As actuacións realizadas en espazos de uso ou dominio público sempre que estean reguladas por ordenanzas municipais específicas. j) Os actos necesarios para a execución de resolucións xudiciais dirixidas ao restablecemento da legalidade urbanística. k) Todas as actuacións eximidas pola lexislación estatal ou autonómica.1. Cando as actuacións urbanísticas sexan realizadas por particulares en terreos de dominio público, esixirase título habilitante, con independencia das autorizacións ou concesións que sexan pertinentes outorgar por parte da administración titular do dominio público.2. Cando a autorización ou concesión sobre terreos de dominio público corresponda á Administración Municipal e no procedemento de outorgamento da concesión ou autorizacións se constatase a adecuación do proxecto á normativa urbanística e sectorial aplicable, cumprindo os trámites esixibles, as licenzas de obras e de actividade entenderanse outorgadas na propia resolución que estableza a autorización ou a concesión, que deberá poñerse en coñecemento do servizo de Urbanismo do Concello.3. A denegación ou ausencia de autorización ou concesión impedirá ao particular obter a licenza e ao órgano competente outorgala. Para a execución das obras, ou para o exercicio de actividades, as persoas interesadas terán que axustarse ao procedemento de licenza, declaración de responsable ou acto comunicado, nos termos dispostos nesta ordenanza. Cando algunha das actuacións que se pretenden executar non se axustaran a algúns dos supostos establecidos nos anexos desta ordenanza, asimilarase coa que presente maior coincidencia, aplicándolle o seu réxime.1. O erro na cualificación do escrito achegado pola persoa interesada na elección dalgúns dos procedementos de sometemento a licenza, de acto comunicado ou declaración responsable, non será obstáculo para a súa tramitación, sempre que do seu contido se deduza o seu verdadeiro carácter. O Concello enviaralle unha notificación á persoa interesada para lle facer constar tal circunstancia e, se é o caso, requiriralle a documentación que sexa precisa para continuar o procedemento que corresponda.2. Cando a persoa interesada presentase ante o Concello unha declaración de responsable ou un acto comunicado, sendo o réxime aplicable o da licenza, advertiráselle que non pode executar a obra, ou iniciar a actividade, ata que obteña a preceptiva autorización. Se iniciase a execución da obra ou actividade requiriráselle para que de inmediato a paralice, coas advertencias propias dos procedementos de reposición da legalidade urbanística.3. Cando a persoa interesada solicite ante o Concello unha licenza e o réxime aplicable sexa o de acto comunicado ou declaración de responsable, notificaráselle para lle sinalar que debe de achegar a documentación correspondente e que non poderá executar a obra ou desenvolver a actividade en tanto non presente a devandita documentación.1.—As/os técnicos/as asinantes da documentación técnica presentada son responsables da súa calidade, veracidade e do cumprimento das normas que sexan de aplicación en cada caso.2.—As/os técnicos asinantes das certificacións finais de obra que se acheguen serán responsables da exactitude e da veracidade contida nelas.3.—A acto comunicado presentado para os actos de uso do solo suxeitos a el, implica a responsabilidade solidaria de quen promove as obras, de quen ten a propiedade dos terreos, ou os/as empresarios/as das obras, dos/as técnicos/as redactores/as do proxecto e directores/as das obras e da súa execución, respecto á conformidade das obras coa ordenación urbanística de aplicación e a súa adecuación ao proxecto presentado.4.—As/os titulares e promotores/as da obra extremarán as precaucións para evitar riscos ás persoas e ás cousas, e quedarán obrigados/as a reparar os danos, que da súa execución se puideran irrogar, nos espazos ou nos servizos públicos. En todo momento, deberá ter a disposición do persoal técnico e dos/as inspectores/as dos servizos municipais e da Policía Local a copia, selada polo rexistro administrativo, do acto comunicado presentado ou da licenza concedida, e facilitará o acceso ás obras ao devandito persoal municipal para as inspeccións, verificacións e comprobacións oportunas.5.—As/os titulares e promotores/as son responsables, durante o desenvolvemento das actividades, do cumprimento das determinacións contidas na documentación técnica consonte coa cal foron concedidas as licenzas, ou na documentación técnica anexa ao acto comunicado ou declaración de responsable, así como da efectiva instalación e cumprimento das condicións impostas pola administración municipal ou por outra autoridade competente.1.—O control da legalidade a través da licenza ou o control posterior comprende, por unha parte, o daqueles aspectos relacionados coa materia estritamente urbanística, e por outra, se é o caso, no relacionado co desenvolvemento dunha actividade determinada.2.—O control en materia urbanística alcanzará estritamente as condicións urbanísticas establecidas nos instrumentos de planeamento vixentes, así como outras condicións urbanísticas esixidas polas normativas sectoriais ou polas ordenanzas municipais, cando corresponda. En ningún caso a intervención municipal controlará os aspectos técnicos relativos ás esixencias básicas de calidade da edificación, de cuxo cumprimento serán exclusivamente responsables os/as axentes que interveñan no proceso de edificación, de acordo coa súa norma reguladora. En relación coas instalacións previstas nos edificios, o control non incluirá a comprobación de normativas específicas nin a verificación das condicións técnicas regulamentarias, de cuxo cumprimento serán responsables as que as proxecten e certifiquen, conforme á normativa reguladora para a súa posta en funcionamento, e sen prexuízo das autorizacións e do control que corresponda a outras administracións públicas a respecto da verificación do seu cumprimento.3.—Cando a actuación se refira ou inclúa o exercicio dunha actividade concreta, o control, tanto da actividade en sí como das súas instalacións específicas, realizarase sobre os aspectos técnicos que afecten á seguridade, saúde, salubridade, protección das persoas, dos bens e do medio. Naquelas actividades ou instalacións adscritas a estas, que pola súa natureza estean suxeitas a autorizacións administrativas, comunicacións ou declaracións de responsable doutras administracións públicas, requirirase, no curso do procedemento e de acordo co que en cada caso se determine, a acreditación de que foi outorgada a correspondente autorización ou de que se presentou acto comunicado ou declaración de responsable, ante a administración competente. A contestación de informacións e/ou consultas urbanísticas non exime do deber de actuación comunicada, declaración de responsable ou de obter a licenza urbanística correspondente. A contestación ás consultas urbanísticas non terá efecto vinculante para a Administración Municipal e contra ela non cabe a interposición de recurso ningún. Poderanse formular consultas relativas á situación urbanística dunha determinada parcela, soar, inmoble ou local, así como dos actos e/ou usos do solo ou subsolo permitidos e do procedemento de tramitación aplicable para a actuación de que se trate mediante a presentación electrónica dunha consulta por escrito. En consultas de carácter urbanístico, a información facilitada ás particulares poderase plasmar a través das seguintes modalidades: a) Informe urbanístico: é o que emitirá o Concello por pedimento escrito de calquera interesado establecendo nel o réxime urbanístico e as demais condicións específicas de cada parcela. b) Informe sobre a viabilidade urbanística dun anteproxecto: as interesadas poderán presentar un documento técnico ou anteproxecto co fin de que o Concello, e se é o caso outras administracións afectadas ou competentes na materia, faga unha avaliación previa da proposta de intervención para un edificio ou terreo concreto. En todo caso, a documentación presentada deberá estar asinada por un/unha técnico/a competente e ser suficiente para coñecer e valorar a cuestión técnica de que se trate; noutro caso poderase instar á persoa interesada para que complete ou aclare o seu contido. A contestación da consulta deberá producirse no prazo máximo de tres meses. Non en tanto, o prazo será interrompido nos casos nos que deba recabarse informe ou ditame preceptivo. As solicitudes de licenzas, comunicacións previas e declaración de responsable, axustaranse aos procedementos sinalados nesta ordenanza que se aplicarán consonte ás disposicións establecidas na normativa de procedemento administrativo, ás especialidades contidas na lexislación local, urbanística e ambiental de Galicia, e sen prexuízo das peculiaridades e requisitos que, por razón do contido específico da actuación que se pretenda, establezan outras normas de rango superior a esta ordenanza. A intervención urbanística no termo municipal do Concello de Crecente tramitarase polos seguintes procedementos: As persoas solicitantes nos procedementos urbanísticos terán os dereitos establecidos con carácter xeral na normativa de aplicación, e entre outros, os seguintes: a) Á tramitación do procedemento sen dilacións indebidas. b) A obter información e orientación acerca dos requisitos xurídicos e técnicos que a normativa impón aos proxectos, actuacións ou solicitudes, comunicacións ou declaracións que pretendan realizar. c) A que as resolucións das licenzas estean debidamente motivadas, con referencia as normas que as fundamentan. d) A empregar medios electrónicos na tramitación dos procedementos. e) A non presentar documentos non esixidos polas normas aplicables ao procedemento de que se trate, ou que xa consten no poder dos servizos municipais. f) A coñecer en calquera momento o estado de tramitación do procedemento no que teñan a condición de interesado/a g) A presentar queixas, reclamacións e suxestións sobre o funcionamento dos servizos. h) A exercer todos os dereitos que, pola súa condición de interesadas, lles outorgue a normativa reguladora do procedemento administrativo común e a específica de aplicación. As persoas solicitantes nos procedementos urbanísticos terán os deberes establecidos con carácter xeral na normativa de aplicación, e entre outros, os seguintes: a) Presentar a documentación completa esixible. b) Atender os requirimentos municipais de corrección de deficiencias ou reparos, tanto formais como materiais, derivados das solicitudes de licenzas, comunicacións previas ou declaración de responsable. c) Dispoñer, no caso de obras que precisen licenza, de copia autorizada da licenza municipal e a colocación dun cartel indicador. Se se trata dunha actuación comunicada, a mesma dilixenciada, e facilitar en calquera caso, o acceso á obra e/ou servizo ou establecemento ao persoal público para as comprobacións e inspeccións sobre o cumprimento da normativa aplicable. d) Reflectir á entrada do local, en lugar ben visible, a capacidade máxima autorizada, xunto coa actividade permitida e o seu horario. e) Realizar os trámites nos prazos establecidos, téndoos por decaídos no seu dereito en caso contrario. Non obstante, admitirase a actuación da interesada e producirá os seus efectos legais se acontece antes ou dentro do día en que se lle notifique a resolución en que se teña por transcorrido o prazo. f) Notificar a data de inicio das obras, así como o prazo previsto para a súa execución. g) Reparar os desperfectos que, como consecuencia da realización de obras ou instalacións, se orixinen nas vías públicas e nos demais espazos lindantes, e manter estes en condicións de seguridade, salubridade e limpeza. h) Pagar en tempo e forma o imposto sobre construcións, instalacións e obras así como as taxas esixibles en obras e actividades de acordo coa ordenanza fiscal vixente.1.—No acto de presentación da solicitude de licenza urbanística, comunicación ou declaración de responsable os servizos competentes verificarán a integridade documental achegada, dende o punto de vista formal, sen prexulgar o seu contido.2.—A presentación de solicitudes e demais documentación poderá efectuarse en soporte papel ou dixital consonte co establecido na LEI 39/2015, do 1 de outubro, do Procedemento Administrativo Común das Administracións Públicas ou norma que o substitúa, e será preferible a súa tramitación e presentación electrónica.3.—A presentación de proxectos ou documentación técnica en soporte dixital realizarase de conformidade coas normas para a presentación de proxectos técnicos en formato dixital incluídas nos anexos desta Ordenanza.1. Cando a obra teña por obxecto o desenvolvemento dunha actividade, consignarase expresamente esa circunstancia e, xunto á actuación comunicada ou á solicitude de licenza, presentarase a seguinte documentación: a) Datos identificativos da persoa física ou xurídica titular da actividade ou do establecemento e, de ser o caso, de quen a represente, así como un enderezo a efectos de notificacións. b) Memoria explicativa da actividade que se pretenda realizar, de ser o caso subscrita por técnico competente, que detalle os seus aspectos básicos, a súa localización e o establecemento ou establecementos onde se vai desenvolver. c) Xustificante de pagamento dos tributos municipais que resulten preceptivos. d) Manifestación expresa da persoa titular da actividade ou do establecemento, de ser o caso subscrita por técnico competente, de que se cumpren todos os requisitos para o exercicio da actividade e de que o establecemento reúne as condicións de seguridade, salubridade e as demais previstas na normativa de aplicación. e) O proxecto e a documentación técnica que resulte exixible segundo a natureza da actividade ou instalación. f) A autorización ou declaración ambiental, de ser o caso. g) As demais autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.2. Logo de rematar a obra, presentarase acto comunicado para o inicio da actividade ou apertura do establecemento sen máis requisitos que os datos de identificación da persoa titular e a referencia ao acto comunicado ou licenza urbanística que amparou a obra realizada, así como certificación final, asinada por técnico/a competente.3. Nos casos previstos neste artigo, as facultades municipais de comprobación, control e inspección exerceranse, en primeiro lugar, en relación coa actividade a que vaia destinada a obra; deberá suspenderse toda actuación administrativa en relación con esta última mentres a persoa interesada non acredite debidamente o cumprimento dos requisitos legais para o exercicio da actividade, nos seguintes termos: a) Se o réxime aplicable á obra fose o de acto comunicado e a Administración municipal formulase requirimento á persoa interesada para emendar os incumprimentos ou deficiencias detectados na documentación ou nos requisitos relativos á actividade dentro do prazo de quince día. Ese prazo quedará en suspenso desde a notificación do requirimento ata a acreditación da emenda dos incumprimentos ou deficiencias, e o acto comunicado non terá eficacia mentres non se retome o seu cómputo e o total cumprimento do determinado polo organismo competente. b) Se o réxime aplicable á obra fose o de licenza e se formulase requirimento á persoa interesada para emendar os incumprimentos ou deficiencias detectados na documentación ou nos requisitos relativos á actividade, o procedemento de outorgamento da licenza e o prazo de resolución desta quedarán en suspenso desde a notificación do requirimento ata a acreditación da emenda dos incumprimentos ou deficiencias, sen prexuízo da eventual aplicación das normas do procedemento administrativo común sobre caducidade dos procedementos iniciados a solicitude da interesada, por paralización por causa imputable á persoa interesada.1.—A execución das obras e o exercicio de actividades cumprirán as disposicións vixentes que resulten de aplicación en cada momento. As dimensións e características das obras e actividades corresponderanse coas que figuran na documentación presentada para o outorgamento da licenza, ou coas manifestadas na acto comunicado ou declaración de responsable. Considérase infracción urbanística calquera modificación de ditas condicións.2.—As condicións manifestadas ao Concello deben manterse durante a execución da obra e/ou o exercicio da actividade, coa obriga de que, de producírense cambios, deberán poñerse en coñecemento da Administración a través dos procedementos oportunos.3.—As alteracións que se pretendan introducir durante a execución das obras, que produzan cambios ou modificacións que requiran de licenza ou actuación comunicada, non poderán executarse en tanto non conten coa preceptiva licenza ou estea presentada a actuación. De non ser así, adoptaranse as medidas de restauración da legalidade e sancionadoras, que sexan oportunas.4.—As modificacións substancias que sufran as obras, os establecementos e/ou as actividades xa legalizadas tramitaranse ao abeiro do procedemento de licenza, declaración de responsable ou acto comunicado, segundo corresponda.5.—Se a modificación pretendida fose de tal entidade que a súa execución alterase o normal desenvolvemento da actividade, esta deberá ser suspendida ata que a modificación obteña a correspondente licenza de actividade ou se presente a correspondente declaración responsable.1.—As licenzas, declaracións de responsable e comunicacións previas, facultan ás súas titulares para realizar as actuacións autorizadas, declaradas ou comunicadas, con suxeición ás condicións técnicas, xurídicas e de funcionamento que conteñan.2.—Producirán efectos entre o Concello e o suxeito a cuxa actuación se refiran, pero non alterarán as situacións xurídicas privadas entre este e as demais persoas.3.—As licenzas entenderanse outorgadas salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo de terceiros, e para solicitalas non será necesario acreditar a titularidade dos inmobles afectados, salvo no caso de licenzas que establezan condicións suxeitas a inscrición no Rexistro da Propiedade, e cando o seu outorgamento poida afectar aos bens e dereitos integrantes do patrimonio das administracións públicas, tanto de dominio público ou demanial como de dominio privado ou patrimonial, sen prexuízo das autorizacións e concesións esixibles consonte co establecido na normativa regulado ra do patrimonio da correspondente administración pública.4.—Non poderán ser invocadas para excluír ou diminuír a responsabilidade civil ou penal en que incorresen as/os titulares no exercicio das actuacións autorizadas, declaradas ou comunicadas.1.—As licenzas urbanísticas, as declaracións de responsable e as comunicacións previas outorgaranse por un prazo determinado, tanto para iniciar como para rematar os actos amparados por elas, salvo as referidas ao uso do solo para o exercicio de actividades, que terán vixencia indefinida, e sen prexuízo da obriga legal de proceder a súa adaptación á normativa vixente en cada momento. a.—O prazo máximo de inicio non poderá exceder dos seis (6) meses a contar dende a data de notificación do outorgamento e non poderá suspendela por un prazo de máis de seis (6) meses. b.—O prazo máximo de remate das obras será dun (1) ano no caso de actos sometidos ao réxime de acto comunicado e de tres (3) anos no caso de actos suxeitos ao réxime de licenza urbanística, a contar dende a data da notificación do seu outorgamento.2.—Con respecto ás prórrogas estarase ao seguinte: a.—No caso de licenzas, poderán concederse, prórrogas dos referidos prazos, logo da solicitude expresa, formulada antes da súa conclusión conforme á lexislación urbanística vixente e non podendo ser superior ao prazo inicialmente aprobado. b.—No caso de actuacións comunicadas, os prazos indicados poderán prorrogaranse pola metade do prazo establecido, se a persoa interesada o comunica antes de ter transcorrido o prazo inicial.3.—Producirase a perda da eficacia das comunicacións previas ou das declaracións de responsable polo transcurso do prazo de vixencia establecidos para a súa execución. As licenzas urbanísticas son os títulos administrativos regrados, mediante os cales, a Administración competente, permite a execución material dos actos de edificación e uso do solo proxectados, logo da comprobación de que se axustan ao ordenamento urbanístico vixente e de que reúnen as condicións exixibles de seguridade, salubridade, habitabilidade e accesibilidade.1. As licenzas outorgaranse de acordo coas previsións da lexislación e do planeamento urbanístico.2. En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo, facultades ou dereitos que contraveñan a ordenación territorial ou urbanística.3. Non se poderán denegar ou outorgar licenzas urbanísticas con base nas determinacións de planeamentos futuros, nin condicionadas á aprobación destes. Tampouco poderán outorgarse aquelas que requiran outras autorizacións ou informes administrativos previos, ata que sexan concedidas ou emitidos, nos termos regulados na lexislación sectorial vixente.4. A denegación das licenzas urbanísticas deberá ser motivada, con explícita referencia ás normas ou determinacións do planeamento urbanístico que se incumpran.1.—Estarán suxeitos a licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que sexan procedentes de acordo coa lexislación sectorial aplicable, os actos no apartado A1.1 do anexo 1 desta Ordenanza Municipal.2.—En todos os casos indicados no apartado anterior, a licenza deberá ser outorgada de xeito expreso, e o silencio administrativo terá carácter negativo respecto dos actos para os que así se estableza expresamente na lexislación básica estatal.1.—A competencia para outorgar licenzas, corresponderalle ao alcalde, sen prexuízo das posibles delegacións efectuadas de conformidade coa lexislación básica de réxime local, autonómica e estatal.2.—O procedemento para o outorgamento das licenzas urbanísticas tramitarase e resolverase conforme a lexislación vixente en materia de réxime local e do procedemento administrativo común, ás especialidades procedementais establecidas na lexislación urbanística e na presente Ordenanza Municipal. a.—Na tramitación do procedemento darase cumprimento a cantos trámites e actuacións veñan establecidos por normas sectoriais en razón do contido específico da actuación urbanística de que se trate, nos termos e cos efectos sobre o procedemento previstos nelas. b.—Non poderá concederse licenza sen que se acredite o outorgamento da autorización da Comunidade Autónoma nos supostos nos que veña esixido por normativa en vigor. c.—Tramitaranse conxuntamente, nun único procedemento, as solicitudes simultáneas de licenzas referidas a un mesmo inmoble ou parte del. d.—A resolución que se adopte diferenciará cada licenza outorgada, conservando cada unha a súa propia natureza. A solicitude de licenza urbanística municipal será presentada pola persoa promotora dos actos de edificación e/ou de uso do solo ou do subsolo que se pretendan realizar con anterioridade ao inicio destes, ante este concello, mediante o modelo normalizado correspondente e coa documentación que figura especificada no anexo 1 desta Ordenanza Municipal para cada actuación. Os proxectos técnicos conterán a documentación esixida, para cada unha das distintas actuacións urbanísticas, no anexo 1 desta Ordenanza.1.—Se a solicitude non reúne os requisitos esixidos, requirirase á persoa solicitante para que emende a falta ou presente os documentos preceptivos no prazo de dez días, con indicación de que, de non facelo, se lle terá por desistida da súa petición, logo de resolución que así o declare. a.—Este prazo poderá ser ampliado prudencialmente, ata cinco días, a petición do/a interesado ou a iniciativa do órgano competente cando a achega dos documentos requiridos presente dificultades especiais. b.—Declarada a desistencia da solicitude de licenza a que se refire o punto anterior, ou no caso de declaración de caducidade desta, poderase solicitar nova licenza presentado de novo a documentación ou solicitando a incorporación ao expediente da documentación que figurase no que fose arquivado. c.—O concello remitirá a documentación presentada ás autoridades competentes para que emitan as autorizacións, concesións ou informes sectoriais que sexan legalmente exixibles e que non tivesen que ser presentado coa solicitude. Non poderán outorgarse licenzas condicionadas á futura obtención destas.2.—O prazo de resolución do procedemento quedará suspendido entre a solicitude da autorización, concesión ou informe e a comunicación pola autoridade competente da correspondente resolución ou o transcurso do prazo para emitila.3.—Para o outorgamento da licenza solicitada serán preceptivos os informes técnicos e xurídicos municipais sobre a súa conformidade coa legalidade urbanística.4.—Para tal efecto enténdese que tales informes versarán sobre a adecuación do acto pretendido ás previsións da lexislación e da ordenación territorial e urbanística de aplicación, así como ao planeamento vixentes.1.—Cando os actos de edificación e uso do solo e do subsolo sexan realizados en terreos de dominio público, esixiranse as autorizacións ou concesións preceptivas previas por parte do titular do dominio público. A falta destas ou a súa denegación impediralle ao órgano competente outorgar a licenza e ao particular obter o título habilitante.2.—Cando a obra teña por obxecto o desenvolvemento dunha actividade consignarase expresamente esa circunstancia.3.—No suposto de que os actos de edificación e uso do solo e do subsolo suxeitos a licenza urbanística requiran a avaliación previa de impacto ambiental, non se poderá outorgar a licenza municipal con anterioridade á declaración de impacto ou efectos ambientais ditada polo órgano ambiental competente, ou cando for negativa ou se incumprisen as medidas correctoras determinadas nela.4.—Para os efectos previstos neste punto, esa declaración de impacto ou efectos ambientais debe entenderse referida á declaración de impacto ou incidencia ambiental, de conformidade co previsto na lexislación vixente en materia de avaliación ambiental.5.—Non se poderá conceder licenza sen que se acredite o previo outorgamento das autorizacións urbanísticas ou sectoriais doutras administracións públicas, cando sexan procedentes de acordo coa normativa vixente de aplicación. Nomeadamente, no solo rústico de especial protección será necesario obter a autorización ou o informe favorable do órgano que teña a competencia sectorial correspondente con carácter previo á obtención do título habilitante municipal.1.—As peticións de licenza resolveranse no prazo de tres meses, contados desde a presentación da solicitude coa documentación completa no rexistro do concello.2.—Ese prazo suspenderase de conformidade co disposto no artigo 30.2 desta Ordenanza, así como nos casos previstos na lexislación sobre procedemento administrativo común das administracións públicas.3.—As licenzas outorgaranse de acordo coas previsións da lexislación e do planeamento urbanísticos vixentes no momento da súa concesión.4.—As resolucións sobre o outorgamento ou denegación de licenzas urbanísticas deben ser motivadas e congruentes co solicitado, con explícita referencia ás normas ou determinacións do planeamento que se incumpran.5.—A resolución mediante a cal se outorgue a licenza deberá consignar expresamente, ademáis de calquera outra especificación requirida polas disposicións vixentes e o que o órgano competente considere oportuno incluír, os seguintes aspectos: a) Clasificación e cualificación urbanística do solo obxecto da actuación. b) Finalidade da actuación e uso a que se destinará. c) Altura, volumes e ocupación de parcela permitidos. d) Orzamento de execución material e) Situación e localización das obras, coa súa identificación catastral ou coordenadas UTM, así como o número de predio rexistral, de encontrarse inscrito. f) Nome ou razón social da persoa promotora. g) Técnico autor do proxecto e, se é o caso, dirección facultativa das obras e técnico coordinador de seguridade e saúde. h) Prazos para o inicio e remate das obras e posibilidade de solicitar prórrogas. i) Calquera outro dato que se considere oportuno en aplicación da normativa aplicable e das condicións singulares en función da tipoloxía do acto de uso do solo ou do subsolo autorizado.1.—O concello poderá outorgar licenzas de obras parciais que autoricen a realización de fases concretas dun proxecto básico de edificación. Para o inicio das obras será necesaria a presentación do proxecto de execución referido á fase de que se trate.2.—Poderán outorgarse licenzas de primeira ocupación parciais, para edificios ou portais completos, sempre que se cumpran as seguintes condicións: a.—Que o estado de execución das obras autorizadas permita a súa utilización e ocupación con independencia da parte do edificio ou a construción inacabada. b.—Que a parte para cuxa ocupación ou utilización se solicite licenza, fose executada integramente de conformidade co proxecto autorizado e, se procede, coas súas modificacións e coas condicións da licenza urbanística outorgada. c.—Que a súa utilización e ocupación e o remate das obras non se interfiran mutuamente de xeito grave.3.—Nos supostos indicados no punto anterior, o concello poderá exixir, mediante acordo motivado, que a persoa solicitante constitúa garantía para asegurar a correcta execución das obras restantes.4.—Tamén poden outorgarse licenzas de ocupación ou utilización limitadas, a partes das construcións e instalacións que cumpran a normativa urbanística, cando existan outras partes que non se axusten a ela en aspectos de detalle ou escasa entidade, sempre que se cumpra o previsto na letra a) do número 2 deste artigo e que se constitúa garantía, sen prexuízo de exercer as potestades de disciplina urbanística que fosen procedentes.1.—As licenzas outorgaranse por un prazo determinado, tanto para iniciar, como para rematar os actos amparados por elas. Os prazos para a iniciación e remate das obras computaranse desde o día seguinte ao da notificación á persoa solicitante da licenza. No acto de outorgamento da licenza determinaranse os prazos de caducidade por demora na iniciación e finalización do que é obxecto da licenza, así como pola súa interrupción.2.—Na súa falta, o prazo de iniciación non poderá exceder os seis (6) meses e o de terminación os tres (3) anos, desde a data do seu outorgamento, e non poderán interromperse por tempo superior a seis (6) meses.3.—Os municipios poderán conceder prórroga dos referidos prazos da licenza, logo da solicitude expresa, sempre que a licenza sexa conforme coa ordenación urbanística vixente no momento da concesión da prórroga. Cada prórroga que se solicite non poderá ser por un prazo superior ao inicialmente acordado. No suposto de edificacións iniciadas, a concesión da prórroga estará condicionada a que a edificación sexa rematada exteriormente.4.—A caducidade será declarada por este Concello, logo do procedemento de audiencia. a.—O procedemento de declaración de caducidade iniciarase de oficio polo órgano que outorgou a licenza que para resolver pode adoptar medidas provisionais para a protección dos intereses públicos e de terceiras persoas, incluído o cesamento dos actos de uso do solo ou do subsolo autorizados pola licenza, nos termos establecidos pola lexislación do procedemento administrativo común. b.—No procedemento darase audiencia á persoa titular da licenza. A resolución será motivada e notificarase nos termos previstos pola lexislación do procedemento administrativo común no prazo máximo de seis (6) meses desde a notificación da iniciación do procedemento, transcorrido o cal, este caducará e deberán arquivarse as actuacións, de oficio ou a solicitude da persoa interesada, quedando sen efecto as medidas provisionais que se tivesen adoptado. c.—procedemento será arquivado no caso de que se xustifique a irregularidade que motivou a súa iniciación, e se proceda de inmediato a iniciar ou rematar as obras en prazo razoable a xuízo do órgano competente, agás que se aprecie reiteración ou reincidencia no incumprimento.5.—A declaración de caducidade extinguirá os efectos da licenza. Unha vez notificada a caducidade da licenza, as obras non se poderán iniciar nin proseguir se non se solicita e obtén unha nova licenza axustada á ordenación urbanística en vigor. Mentres non sexa outorgada, non poderán realizarse máis obras que as estritamente necesarias para garantir a seguridade das persoas e bens, e o valor do xa realizado, logo de autorización ou orde de execución por parte deste concello. Considerarase parcelación urbanística á división de terreos en dous ou máis lotes a fin da súa edificación. Para estes efectos, son parcelacións urbanísticas todas as divisións ou segregacións de terreos cando, con independencia da clase de solo no que se pretendan realizar, teñan como obxectivo levar a cabo ou facilitar os actos de utilización propios do solo urbano e a implantación de obras propias deste solo, por razón das características físicas dos terreos afectados, da súa delimitación por viais existentes ou de nova creación, da implantación de servizos urbanísticos ou das características das obras descritas na operación de división. No solo rústico non se poderán realizar segregacións, agás no suposto de execución de infraestruturas e dotacións e no caso de parcelas vinculadas a instalacións ou explotacións que fosen declaradas de utilidade pública e beneficiarias de expedientes de expropiación. No obstante, permítense segregacións coa finalidade de reorganizar a propiedade, sempre e cando non resulte un maior número de parcelas respecto do orixinariamente existente.1. Requisitos que deben cumprir as parcelacións e divisións de terreos a.—Non se poderá efectuar ningunha parcelación urbanística sen que previamente fose aprobado o planeamento urbanístico esixible segundo a clase de solo de que se trate e o instrumento de xestión correspondente. b.—Queda prohibida en solo rústico a realización de parcelacións urbanísticas. c.—Non se poderá realizar ningunha parcelación que dea lugar a lotes de superficie ou dimensións inferiores ás determinadas como mínimas no planeamento, agás que ditos lotes sexan adquiridos simultaneamente polas persoas propietarias de terreos lindeiros, co fin de agrupalos cos seus predios para constituír un novo. d.—Serán indivisibles as parcelas edificables conforme unha relación determinada entre superficie do solo e superficie construíble cando se edifique a correspondente a toda a superficie do solo, ou, no suposto de que se edifique a correspondente só a unha parte dela, a restante, se é inferior á parcela mínima, coas excepcións indicadas no punto anterior. e.—En ningún caso se considerarán solares, nin se permitirá edificar neles, aos lotes resultantes dunha parcelación efectuada con infracción das disposicións legais e urbanísticas. f.—Toda parcelación urbanística, segregación ou división de terreos comportará a obriga da cesión dos terreos situados fóra das aliñacións establecidas polo planeamento.2.—O previsto no punto debe entenderse consonte ao previsto nos artigos 30 e 36 do DECRETO 144/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da LEI 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia para o solo urbano e o solo de núcleo rural, respectivamente, ou norma que o substitúa.3.—Toda parcelación urbanística, segregación ou división de terreos quedará suxeita a licenza municipal, agás que o concello declare a súa innecesariedade. Será innecesario o outorgamento de licenza cando a división ou segregación sexa consecuencia de: a) A aprobación dun proxecto de compensación, reparcelación ou expropiación. b) A execución de infraestruturas e dotacións públicas. c) O outorgamento polo planeamento de distinta clasificación ou cualificación da parcela de orixe.4.—Os notarios e rexistradores da propiedade esixirán para autorizar e inscribir, respectivamente, escrituras de división de terreos resolución administrativa na que se acredite o outorgamento da licenza municipal ou declaración da súa innecesariedade.5.—Polo que se refire aos complexos inmobiliarios ou á construción de predios en réxime de propiedade horizontal aplicarase o disposto na lexislación estatal vixente.1.—O acto comunicado en materia de urbanismo é o documento, no que a persoa interesada, pon en coñecemento da Administración municipal, que reúne os requisitos para realizar un acto de transformación, construción, edificación e uso do solo ou do subsolo que non está suxeito Ao réxime de licenza.2.—Todos os actos de ocupación, construción, edificación e uso do solo e do subsolo non recollidos no apartado A1.1 do anexo 1 desta Ordenanza Municipal quedan sometidos ao réxime de acto comunicado establecido neste capítulo e en particular, sométense ao réxime de acto comunicado as actuacións recollidas no anexo 2 desta Ordenanza Municipal.3.—Os concellos poderán establecer os procedementos de comunicación necesarios, así como os de verificación posterior do cumprimento dos requisitos precisos.1.—A persoa promotora, con carácter previo á execución do acto de que se trate, comunicará a este Concello a súa intención de levar a cabo o acto cunha antelación mínima de quince (15) días hábiles á data na que pretenda comezar a súa execución. A comunicación deberá ir acompañada da documentación recollida no anexo 2 desta Ordenanza, en función da actuación concreta que se pretenda levar a cabo.2.—Dentro dos quince días hábiles seguintes á comunicación, o concello, sen prexuízo da comprobación do cumprimento dos requisitos, poderá declarar completa a documentación presentada ou requirir a reparación das deficiencias que presente a documentación, adoptando neste caso, motivadamente, as medidas provisionais que entenda oportunas para evitar toda alteración da realidade en contra da ordenación urbanística aplicable, comunicándoas á persoa interesada por calquera medio que permita acreditar a súa recepción.3.—Unha vez declarada polo concello, de ser o caso, completa a documentación presentada, o exercicio das facultades municipais de inspección e control sobre os actos de uso do solo ou do subsolo obxecto da acto comunicado presentada limitarase á comprobación do cumprimento dos requisitos materiais aos que estivesen sometidos pola lexislación e o planeamento urbanísticos.4.—Con carácter xeral, transcorrido o prazo de quince días hábiles sinalado, a presentación da acto comunicado cumprindo con todos os requisitos esixidos constitúe título habilitante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte do concello respectivo.5.—Cando deban realizarse diversas actuacións relacionadas coa mesma edificación ou inmoble, presentarase un única acto comunicado.6.—En relación coa prelación de títulos administrativos e a actuacións comunicados, resultará de aplicación o previsto para as licenzas no artigo 31 desta Ordenanza. A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora ao acto comunicado comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde a notificación da resolución pola que se declare a ineficacia da comunicación efectuada, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos. A resolución administrativa que constata as circunstancias ás que se refire o punto anterior, comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades e poderá determinar a obriga da persoa interesada de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento co mesmo obxecto durante un período de tempo determinado, que non será inferior a tres (3) meses, nin superior a un (1) ano.1.—As comunicacións previas relativas á execución de obras ou actividade e establecementodeberán sinalar o prazo para o seu inicio e remate, en proporción á súa entidade. Os prazos indicados prorrogaranse pola metade do prazo establecido se a persoa interesada o comunica antes de ter transcorrido o referido prazo.2.—O prazo para o inicio e remate non poderán exceder dos tres (3) meses e un (1) ano respectivamente.3.—Transcorridos os prazos máximos indicados na punto anterior, incluídas as súas prórrogas respectivas, sen que fosen iniciadas ou finalizadas, a persoa interesada queda inhabilitada para empezalas ou continualas, segundo corresponda.4.—As comunicacións previas e as súas prórrogas quedarán sen efecto cando non se executasen as actuacións nos prazos referidos, sen prexuízo de que a persoa interesada poida presentar un novo acto comunicado que, en todo caso, se axustará á normativa vixente no momento da súa presentación. A presentación do acto comunicado debe realizarse nos termos indicados no artigo 24 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, e demais normativa regulamentaria de desenvolvemento, sen prexuízo da determinación nas presentes normas de documentación complementaria, que hai que achegar con ela. A presentación dun acto comunicado, que cumpra os requisitos establecidos na regulación vixente, habilita desde o mesmo momento da dita presentación para o inicio da actividade ou a apertura do establecemento á que se refira ou á data que sinale expresamente a persoa interesada nela. A referida presentación non constitúe unha autorización administrativa tácita, senón unicamente a transmisión da información correspondente para os efectos do coñecemento municipal e de posibilitar a intervención mediante o control posterior, sen prexuízo das facultades de inspección ordinaria. A presentación dun acto comunicado produce efectos entre a persoa titular da actividade ou o establecemento e o concello, salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo de terceiros e en ningún caso altera as situacións xurídicas privadas entre aquela e as demais persoas.1.—O cambio de titularidade da actividade ou do establecemento deberá comunicarse por escrito ao concello nos termos sinalados no seguinte punto.2.—Na comunicación do cambio de titularidade bastará incluír os datos identificativos da nova persoa titular, acompañados da referencia do título habilitante inicial e, de ser o caso, dos que se tramitasen para posteriores cambios de titularidade ou modificacións da actividade ou do establecemento.3.—A responsabilidade do cumprimento dos requisitos administrativos a que estivese sometida a actividade ou o establecemento trasladarase á nova persoa titular a partir do momento en que o cambio de titularidade se fixese efectivo, con independencia da data en que se leve a cabo a comunicación do cambio. En caso de que a nova persoa titular non presente a devandita comunicación, a anterior eximirase de toda responsabilidade se acredita ante a Administración o cambio de titularidade por calquera medio admisible en dereito.1.—O control exercido a través do procedemento de verificación, tal e como se define nas disposicións desta Ordenanza Municipal, non prexulgará o cumprimento material dos requisitos esixidos para o acceso á actividade de servizos, así como a adecuación do establecemento físico á normativa aplicable, nin limitará as potestades administrativas de inspección, control e sanción, así como cantas resulten atribuídas ao concello pola normativa de aplicación.2.—A presentación da acto comunicado comportará o exame dos seguintes aspectos: a) A competencia da Administración para a recepción da comunicación. b) A adecuación do medio de intervención utilizado para a actividade ou establecemento obxecto da comunicación. c) A integridade documental da acto comunicado, desde un punto de vista formal, de inclusión de cantos datos e documentos veñan esixidos pola normativa.3.—Cando do exame formal da documentación resultase que é incompleta, errónea ou incorrecta, comunicarase á persoa interesada e outorgaráselle para tal efecto un prazo mínimo de dez días para a súa subsanación. O requirimento, que sinalará os concretos incumprimentos ou deficiencias detectados, poderá comportar a adopción de medidas provisionais para a protección dos intereses públicos e de terceiras persoas, incluído o cesamento do exercicio da actividade ou o pechamento do establecemento, nos termos establecidos pola lexislación do procedemento administrativo común.4.—dito requirimento advertirá da imposibilidade de continuar co exercicio da actividade afectada se transcorre o prazo afectado sen emendar as deficiencias observadas, sen prexuízo das responsabilidades penais, administrativas ou civís que puidesen derivar.5.—No suposto de terse adoptado medidas provisorias de suspensión da actividade, a presentación da correspondente emenda e a resolución administrativa que poña fin a estas medidas permitirá o restablecemento da actividade.6.—Para o caso de detectarse deficiencias inemendables na documentación presentada, incoarase o correspondente procedemento de declaración de ineficacia da acto comunicado. Durante a tramitación do procedemento poderá producirse a subrogación da nova persoa titular do establecemento ou da actividade, sempre que se acredite a conformidade da titular inicial. A tramitación do expediente continuará a nome da nova persoa titular, no estado de tramitación en que se atopaba no momento de producirse a subrogación. Ao comezo das obras comunicaráselle ao Concello o nome empresa construtora. Se cambiase a empresa encargada da realización da obra, a promotora, dentro do termo de seis (6) días hábiles, deberá comunicar tal circunstancia á Administración Municipal mediante un escrito no que conste a conformidade do/a director/a facultativo/a.1.—As obras e instalacións executaranse consonte o proxecto técnico aprobado e as condicións impostas na licenza.2.—Se durante o transcurso dunha obra ou durante as tarefas para implantar a actividade fose necesario ou conveniente introducir algunha variación no proxecto, distinguirase se as modificacións son substanciais ou se se trata de variacións de detalle ou derivadas de necesidades estruturais ou das condicións mecánicas do terreo de cimentación, sen que coa súa introdución se desvirtúen as características principais da licenza concedida ou se modifique o uso ou destino proxectado.3.—Considérase que se altera significativamente o proxecto cando se produzan cambios de uso, cando se vexan afectadas as condicións de volume e forma dos edificios, a posición e ocupación do edificio na parcela, a edificabilidade, alturas, recuamentos e separación a lindeiros, número de vivendas, condicións de seguridade e outras similares.4.—No suposto de que se trate de modificacións substanciais, deberá solicitarse previamente a oportuna licenza, coa documentación esixida.5.—Se a xuízo da dirección facultativa da obra se tratase de variacións de detalle, poderán continuarse os traballos baixo a responsabilidade da persoa titular da licenza, caso no que deberá presentar as modificacións antes de solicitar a inspección da planta baixa, da cornixa e da primeira utilización ou posta en funcionamento da actividade, en cada caso e segundo sexa a parte afectada da obra. Esixiráselle que coa presentación da solicitude incorpore unha memoria e os planos da situación final da obra ou actividade nos que queden perfectamente recollidas, descritas e identificadas as variacións introducidas. Dentro dos dez días seguintes á conclusión dunha obra, a/o propietaria/o deberá: a) Retirar os materiais sobrantes e as estadas, valos e barreiras. b) Construír o piso definitivo das beirarrúas. c) Repoñer ou reparar o pavimento, arboredo, conducións e cantos outros elementos urbanísticos resultasen afectados pola obra. No suposto de incumprimento dalgunha destas obrigas, a autoridade municipal ditará as disposicións oportunas para remediar as deficiencias, repoñer os elementos urbanísticos afectados ou reparar os danos, podendo ordenar a execución dos traballos necesarios con cargo á fianza. Subsidiariamente, no caso de subrogación, responderá a persoa propietaria da obra ou instalación e, no segundo lugar, a do soar, se este pertence a outra persoa. Nos casos de obra nova a propiedade deberá solicitar a preceptiva licenza de primeira ocupación, coa documentación establecida no anexo 1 desta Ordenanza 1.—En toda obra deberase ter a disposición do inspector municipal: a.—Documento acreditativo da concesión da licenza ou a súa fotocopia. b.—Un exemplar do proxecto aprobado. c.—Copia do resgardo de presentación do proxecto de execución, da acto comunicado de inicio das obras e da declaración responsable asinada polo técnico redactor do proxecto. d.—Aqueloutra que poida corresponder por razón da obra.2.—Nos actos sometidos aos réxime de licenza deberá figurar un cartel de obra nun lugar visible con indicación de: a.—Nome e apelidos de técnicos directores e de contratista. b.—Ordenanza que se aplica. c.—Usos aos que se vai destinar a construción, número de plantas autorizadas e prazo de execución. d.—Data de outorgamento da licenza e número do expediente administrativo. No suposto de que as obras quedasen abandonadas ou paralizadas, ou se atopen en situación tal que afecten ao debido ornato público, a autoridade municipal poderá ditar ordes de execución ao abeiro da normativa urbanística vixente.1.—Este concello velará polo cumprimento dos requisitos aplicables segundo a lexislación correspondente, estando facultado para comprobar, investigar e inspeccionar as obras e/ou actividades co obxecto de verificar o cumprimento das condicións de funcionamento impostas, a adecuación á normativa que lles resulte aplicable e demais circunstancias que se produzan.2.—O persoal municipal adscrito á inspección e vixilancia urbanística, no exercicio das súas funcións, terá a consideración de axente da autoridade e gozará do estatuto regulado na lexislación urbanística. As persoas interesadas teñen o deber de cooperación para a comprobación administrativa da adecuación das obras e/ou actividades á normativa urbanística aplicable.3.—O control realizado posteriormente á presentación do acto comunicado, levarano a cabo os servizos municipais no xeito que se determine, sen prexuízo das actuacións de certificación, verificación, inspección e control de conformidade de instalacións, establecementos e actividades que realice a entidade de certificación segundo o disposto na lexislación vixente.4.—A actividade de control deberá verificar a efectiva adecuación da actividade e obra á normativa aplicable nos termos previstos nesta ordenanza, sen prexuízo do procedemento de protección da legalidade e sancionador que, se é o caso, poida iniciarse.5.—No caso de que se realicen visitas de comprobación da actividade ou obra redactarase acta de comprobación. O feito de que se leven a cabo visitas de comprobación formalizadas na acta, non obsta para que Administración Municipal, en exercicio das facultades que ten atribuídas de control e inspección, realice con posterioridade as visitas de comprobación que considere oportunas. O concello aprobará, coa periodicidade anual, o plan de inspección. O plan será elaborado polo departamento correspondente coa finalidade de artellar, programar e racionalizar as inspeccións previstas nesta norma. O seu obxecto e conclusións teñen carácter público, e a concreción da programación será reservada. En todo caso, así como en ausencia de plans de inspección, a inspección actuará de xeito preferente nos seguintes supostos: a) Ante denuncias de particulares. b) Nos expedientes referidos a actividades e establecementos que fosen obxecto de procedementos sancionadores. c) Ante situacións de risco grave para o medio ambiente, seguridade, salubridade e, con carácter xeral, para as persoas ou os bens. O procedemento de inspección e control posterior pode iniciarse por calquera dos seguintes medios: a) De oficio pola Administración. b) Denuncia de terceiros. c) De conformidade co plan de inspección municipal. As actas de comprobación, configuradas como documento que se expide co fin de recoller o resultado das actuacións de investigación e inspección nos supostos de actuacións sometidas a acto comunicado, expediranse por duplicado e serán asinadas polo persoal inspector e, de ser o caso, polas persoas ante as cales se expidan. A achega de copia de acta equivale á súa notificación. A expedición da correspondente acta de comprobación debe contar, polo menos, co seguinte contido mínimo: a) Identificación do establecemento ou actividade. b) Identificación da persoa titular ou, na súa falta, responsable. c) Data de realización do control e identificación das persoas que efectúen o control. d) Descrición das actuacións practicadas. e) Descrición, de ser o caso, das modificacións que se observen nas instalacións, procesos e actividades respecto da documentación técnica presentada xunto coa acto comunicado. f) Incumprimentos da normativa en vigor que se detecten como consecuencia da inspección. g) Incidencias producidas durante a actuación de control. h) Manifestacións realizadas pola persoa titular da actividade, sempre que solicite a súa constancia. i) Sinatura das persoas asistentes ou identificación das que se negasen á sinatura.2.- Poderá achegarse tamén unha reportaxe fotográfica do inspeccionado.3.- A sinatura do acta non implica a aceptación do seu contido nin da responsabilidade en que poida ter incorrido a persoa presuntamente infractora, excepto cando así se recoñecese expresamente na acta.4.- Para a mellor acreditación dos feitos recollidos nas actas de inspección, poden anexionarse a elas cantos documentos ou copias de documentos, públicos ou privados, planos, fotografías ou outros medios de constatación se consideren oportunos. A dita incorporación pode levarse a cabo con posterioridade á formalización da acta mediante informe complementario emitido para tal efecto.1.—Efectuadas as actuacións de inspección no marco do procedemento de control posterior, os servizos municipais emitirán informe, que poderá ser: a) FAVORABLE, como consecuencia da comprobación da corrección da documentación técnica e o axuste da obra ou actividade a esta. b) CON DEFICIENCIAS, cando das deficiencias observadas a resultas da acta de inspección e, de ser o caso, dos informes técnicos que se emitan, derive a existencia de incumprimentos normativos corrixibles mediante a imposición de condicións para adaptar, completar ou eliminar aspectos que non requiran da elaboración de nova documentación técnica ou cando, de requirila, estas non comporten una modificación substancial, nos termos establecidos na lexislación de aplicación. Transcorrido o prazo de emenda farase nova visita de inspección da cal se levantará a correspondente acta en que se determinará a corrección das condicións da obra e actividade e, en consecuencia, ditarase resolución administrativa que declare conforme o control posterior da obra ou actividade. O prazo concedido pode ser obxecto de ampliación nos termos recollidos na normativa reguladora do procedemento administrativo. c) DESFAVORABLE, cando, como consecuencia dos informes técnicos emitidos, se poña de manifesto a existencia de incumprimentos normativos que excedan o sinalado na letra anterior. Neste caso notificarase o resultado do control á persoa interesada, indicándolle que deberá absterse de executar a actuación comunicada e concedéndolle un prazo de dez días con carácter previo á declaración de ineficacia da comunicación. Todo isto sen prexuízo da tramitación dos correspondentes procedementos de reposición da legalidade urbanística e sancionador. A suspensión de natureza cautelar da obra ou actividade, na súa condición de acto de trámite cualificado, pode ser obxecto de recurso tanto na vía administrativa como na xudicial.2.—A finalización do procedemento de control posterior realizarase por resolución administrativa do órgano competente, que debe ser notificada á persoa titular da obra, actividade ou do establecemento. A resolución recollerá o resultado do control efectuado, así como a imposición das medidas correctoras derivadas deste e a necesidade de iniciar, de ser o caso, o procedemento de declaración de ineficacia.1.—As persoas interesadas poden solicitar do concello a realización dunha inspección de comprobación da obra, local ou establecemento para efectos da comprobación da adecuación deste á normativa de aplicación e do cumprimento das condicións legais e técnicas da obra ou actividade.2.—A persoa solicitante deberá presentar no concello solicitude de comprobación en que constarán os seguintes datos: a) Identificación da construción, establecemento ou actividade. b) Identificación da persoa titular ou, de ser o caso, responsable desta. c) Referencia da comunicación presentada.3.—Recibida a solicitude, o concello deberá iniciar o correspondente procedemento de control posterior establecido no artigo anterior, fixando a realización das actuacións de inspección nun prazo máximo de tres meses, das cales se levantará a correspondente acta.4.—Como consecuencia das visitas de inspección, o concello ditará resolución en que se estableza a conformidade ou non da obra, establecemento ou actividade coa actuación comunicada e, de ser o caso, a incoación de procedemento de declaración de ineficacia, sen prexuízo da dedución de cantas responsabilidades resulten da tramitación do expediente.1.—Todo acto comunicado a que fan referencia estas normas pode ser suspendido, naqueles supostos de urxencia e gravidade, por non exercerse conforme os requisitos establecidos na normativa de aplicación, sen prexuízo das demais medidas provisionais que procedan de acordo coa normativa de aplicación.2.—As denuncias que se formulen darán lugar á apertura das dilixencias correspondentes co fin de comprobar a veracidade dos feitos denunciados.3.—A resolución pola que se ordene a suspensión dos actos a que se refire o punto primeiro debe notificarse á persoa interesada e ten carácter inmediatamente executivo. Non é preceptivo para a adopción desta medida cautelar o trámite de audiencia previa, sen prexuízo de que no procedemento sancionador poidan presentarse as alegacións que se consideren pertinentes.4.—A suspensión cautelar, en canto acto de trámite cualificado, pode ser obxecto de recurso tanto en vía administrativa como xudicial. Se como resultado do control posterior resultase que a actividade ou obra inspeccionada non tivese cobertura no acto comunicado, a acción administrativa de reposición da legalidade urbanística exercerase mediante os procedementos establecidos na lexislación urbanística, sen prexuízo das consecuencias sancionadoras que procederen. Cando nesta ordenanza se realicen alusións a normas específicas, entenderanse extensivas ás referencias á norma que por promulgación posterior substitúa a mencionada. Os anexos que se incorporan nesta ordenanza non teñen carácter regulamentario, polo que o seu contido poderá ser ampliado ou modificado mediante resolución do órgano municipal competente para o outorgamento de licenzas, se ben a súa obrigatoriedade supedítase á súa publicación no Boletín Oficial da Provincia. Tamén se publicarán na páxina web municipal. Facúltase ao órgano municipal competente para o outorgamento de licenzas para interpretar por medio das correspondentes instrucións os procedementos que resulten desta ordenanza, se ben a súa obrigatoriedade supedítase á súa publicación no Boletín Oficial da Provincia. Tamén se publicarán na páxina web municipal. O exercicio do control posterior nas obras e actividades comunicadas por parte do servizo do Concello de Crecente encargado da inspección realizarase consonte os plans de inspección aprobados. As/os titulares de procedementos iniciados con anterioridade á entrada en vigor desta ordenanza poderán desistir da súa solicitude e optar pola aplicación da nova normativa, sempre que o poñan de manifesto antes da resolución do procedemento. En caso contrario, continuarase coa tramitación segundo a normativa que lles resultase de aplicación. Quedan derrogadas todas as disposicións de igual ou inferior rango que se opoñan ao establecido na presente ordenanza. Esta ordenanza entrará en vigor ao día seguinte da súa publicación no Boletín Oficial da Provincia, sempre que teña transcorrido o prazo previsto no artigo 65.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases do réxime local. Estarán suxeitos a licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que sexan procedentes de acordo coa lexislación sectorial aplicable, os seguintes: 1.—Impreso normalizado de solicitude de licenza de obra de edificación LIC-01.2.—Documentación a a aportar co impreso normalizado 2.1.—Datos identificativos da persoa solicitante: 2.2.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.2.3.—Proxecto técnico completo visado/rexistrado redactado por técnico/a competente, na forma e contido que se indica no apartado A3.1 da presente Ordenanza e incluíndo unha copia en formato dixital. Unha vez presentado ante o Concello, o proxecto adquire o carácter de documento público, e o seu autor e/ou a súa autora responde da exactitude e veracidade dos datos técnicos consignados.2.4.—Oficios de nomeamento da Dirección Facultativa, visado/rexistrado polo colexio profesional correspondente.2.5.—Documento de avaliación ambiental, no caso de requirila o uso a que vaian destinadas as obras. Autorización ou declaración ambiental que proceda.2.6.—Copia da autorización ou ditame ambiental, así como das restantes autorizacións, concesións ou informes sectoriais preceptivos.2.7.—De ser o caso, certificado emitido polas entidade de certificación de conformidade municipal.2.8.—Cuestionario estatístico de edificación e vivenda do Ministerio de Vivenda.2.9.—No caso de edificacións en situación de fóra de ordenación, renuncia do propietario do inmoble ao incremento do valor expropiatorio. Se a edificación para a que se solicita licenza de obra ten por obxecto o desenvolvemento dunha actividade, ademais do anterior deberá achegar: 1.—Proxecto técnico da actividade e das instalacións (ou memoria no caso de instalacións de pequena entidade) redactado por un/unha técnico/a competente, co contido establecido neste anexo da Ordenanza de tramitación de licenzas.2.—Declaración de que se cumpren todos os requisitos para o exercicio da actividade e de que os locais e as instalacións reúnen as condicións de seguridade, salubridade e as demais previstas no planeamento urbanístico.3.—A autorización ou declaración ambiental que proceda.4.—As autorizacións e os informes sectoriais que sexan preceptivos, xunto coa manifestación expresa de que se conta con todos os necesarios para o inicio da obra, instalación ou actividade.1.—Impreso normalizado de solicitude de licenza de obra de construción de muros de contención / movementos de terra / corta de masa arbórea / outros usos do solo e do subsolo LIC-02.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate. c) Comunidade de propietarios: DNI (ou documento que faga as súas veces) do presidente. No caso de que a solicitude a realice o administrador da Comunidade, DNI do administrador e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Ademais acta do nomeamento do presidente ou acta da reunión de propietarios acordando a realización das obras.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Proxecto completo redactado por técnico competente, na forma e contido que se indica no apartado A1.4.1 da presente Ordenanza Municipal (alomenos 1 copia en formato dixital). Unha vez presentado ante o Concello, o proxecto adquire o carácter de documento público, e o seu autor responde da exactitude e veracidade dos datos técnicos consignados.5.—Oficios de nomeamento da Facultativa.6.—En caso de de achegar a documentación técnica sen visar/rexistrar, CERTIFICADO DE COLEXIACIÓN emitido polo colexio profesional correspondente ou DECLARACIÓN XURADA do técnico na que conste a súa capacitación profesional para proceder a redacción da documentación técnica, de estar ao corrente de pago das taxas colexiais e do correspondente seguro de RC e de non acharse incurso en causas de inhabilitación e/ou incompatibilidade para o exercicio da súa profesión.7.—Autorizacións, concesións ou informes sectoriais preceptivos.1.—Impreso normalizado de solicitude de licenza de obra de edificación LIC-03.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Proxecto completo visado/rexistrado redactado por técnico competente, na forma e contido que se indica no apartado A1.4.1 da presente Ordenanza Municipal (1 copia en formato dixital). Unha vez presentado ante o Concello, o proxecto adquire o carácter de documento público, e o seu autor responde da exactitude e veracidade dos datos técnicos consignados.5.—Oficios de nomeamento da Dirección Facultativa, visado/rexistrado polo colexio profesional correspondente.6.—Documento de avaliación ambiental, no caso de requirila o uso a que vaian destinadas as obras. Autorización ou declaración ambiental que proceda.7.—Copia da autorización ou ditame ambiental, así como das restantes autorizacións, concesións ou informes sectoriais preceptivos.8.—No seu caso, copia da resolución de declaración de ruína.1.—Impreso normalizado de sol icitude de licenza de obra de edificación LIC-04.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—No caso de SOLICITUDE DE PARCELAMENTO/SEGREGACIÓN e OUTROS ACTOS DE DIVISIÓN DE TERREOS, proxecto redactado por técnico competente, na forma e contido que se indica no apartado A1.4.2 da presente Ordenanza Municipal (alomenos 1 copia en formato dixital). 5.—No caso de SOLICITUDE DE INNECESARIEDADE, documentación técnica redactada por técnica competente, co contido mínimo que se indica no apartado A1.4.3 da presente Ordenanza Municipal (alomenos 1 copia en formato dixital). 6.—No caso de proxectos sen visado colexial: declaración responsable (ou certificado colexial) do técnico redactor do proxecto, na que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na que acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.1.—Impreso normalizado de solicitude de licenza de primeira ocupación LIC-05.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asi-ne en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa acti-vidade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se tra te.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Certificado final de obra orixinal, expedido polos técnicos directores da obra e visado polos colexios profesionais correspon-dente.5.—Fotografías das fachadas e das situación da edificación.6.—No caso de variacións de detalle na obra executada, deberá presentarse unha memoria e planos da situación final da obra, nos que queden perfectamente recollidas, descritas e identificadas as variacións introducidas, sempre que non se trate de modificacións substanciais.7.—No caso de edificacións de uso residencial, acta de recepción da obra executada.8.—Documento acreditativo de que a obra ou instalacións se deron de alta para os efectos do imposto de inmobles de natureza urbana.9.—Autorizacións administrativas sectoriais que procedan con base na existencia de servidumes legais, concesións administrati-vas ou réximes de protección aplicables aos edificios ou actividades, cando non constasen previamente.10.—Certificado das compañías subministradoras de servizos acreditativa da conformidade da acometida e da rede respectiva.11.—Certificado expedido polo organismo de control autorizado acreditativos das inspeccións esixidas consonte ao establecido no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión ou norma que o substitúa.12.—Certificado da instalación e posta en marcha dos ascensores emitido pola empresa instaladora.13.—1Certificado da empresa instaladora dos sistemas de protección contra incendios.14.—Boletín de instalación das infraestruturas comúns de telecomunicación. No caso de edificios de máis de 20 vivendas ou uso non residencial, aportarase ademais certificado final de obra expedido polo enxeñeiro de telecomunicacións, selados pola Xefatura de Inspección de Telecomunicacións.15.—Escritura de cesión de terreos inscrita no Rexistro da Propiedade, se procede. Teñen por obxecto restaurar a legalidade urbanística vulnerada que as obras executadas se axustan ao planeamento e á normativa urbanística aplicable no momento en que se concede a autorización. Para a solicitude estarase ao disposto neste anexo I para cada tipo de obra e empregaranse os modelos normalizados LIC-01 a LIC-04, coa indicación de que se trata dun expediente de legalización. Nos expedientes de legalización teranse en conta as seguintes normas: 1.—Presentarase o expediente de legalización completo, redactado por técnico competente, co contido establecido na presente Ordenanza Municipal para a intervención que corresponda (alomenos 1 copia en formato dixital). 2.—Se a edificación ou as obras de construción que se pretenden legalizar non estivesen completamente rematadas ou requirisen obras accesorias para o cumprimento da normativa urbanística (ou as relativas e necesarias para o desenvolvemento dunha actividade: seguridade de protección contra incendios, accesibilidade, etc.), definirán: a) Por unha banda, o expediente de legalización da obra realizada ata o memento. b) Por outra, o proxecto técnico completo, direccións de obra e liquidación da obra que se pretende executar.3.—Ao tratarse de obras xa executadas, na documentación deber terse en conta: a) A memoria debe estar redactada en pasado. b) Non é preciso presentar prego de condicións nin estudo de seguridade e saúde. c) O resumo económico denominarase valoración e non orzamento ou presuposto. Desenvolvemento por partidas agrupadas en capítulos contendo tódalas descricións para a súa especificación e valoración. d) O título do documento técnico será o de “expediente de legalización” e non debe facerse referencia ao proxecto. e) Os planos definirán o estado previo (no caso de coñecelo) e o estado actual, que é o que se describe ou legaliza. f) A memoria construtiva redactarase segundo os datos obtidos na inspección visual do sistema estrutural, envolvente, compartimentación, acabados, sistemas de acondicionamento, instalacións e servizos, equipamentos, urbanización, etc.4.—Documentación complementaria: a) Certificado de solidez e seguridade estrutural. b) Certificado de antigüidade da edificación. c) Certificado do cumprimento das condicións acústicas. d) Boletín dos instaladores (fontanería, gas, electricidade). Estarán suxeitos ao réxime de comunicación previa tódolos actos de ocupación, construción, edificación e usos do solo e do subsolo non recollidos no anexo 1, e en particular; 1.—Impreso normalizado de comunicación previa de obras menores COM-01.2.—Datos identificativos da persoa solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate. c) Comunidade de propietarios: DNI (ou documento que faga as súas veces) do presidente. No caso de que a solicitude a realice o administrador da Comunidade, DNI do administrador e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Ademais acta do nomeamento do presidente ou acta da reunión de propietarios acordando a realización das obras.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Plano catastral da edificación ou parcela onde se vai a realizar a obra, a escala mínima 1:1000.5.—Reportaxe fotográfica, incluídas fotografías da totalidade de fachadas e do interior do local, se son obras interiores, subscritas pola persoa solicitante.6.—Copia das autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos, xunto coa manifestación expresa de que conta con tódolos necesarios para o inicio da actividade.7.—No caso de presentar documentación técnica: declaración responsable (ou certificado colexial) de técnico competente na que figuren os seus datos persoais e profesionais de xeito que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.1.—Impreso normalizado de comunicación previa de obras de construción e instalación e uso do solo e do subsolo sometidos a réxime de comunicación COM-02.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate. c) Comunidade de propietarios: DNI (ou documento que faga as súas veces) do presidente. No caso de que a solicitude a realice o administrador da Comunidade, DNI do administrador e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Ademais acta do nomeamento do presidente ou acta da reunión de propietarios acordando a realización das obras.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Proxecto técnico completo, redactado por técnico competente, e declaración do técnico facultativo que o autoricen de que este cumpre en tódolos seus termos coa ordenación urbanística de aplicación, así como estudo de seguridade e saúde e estudo de xestión de residuos.5.—Oficio de nomeamento de dirección das obras.6.—No caso de presentar documentación técnica: declaración responsable (ou certificado colexial) de técnico competente que figuren os seus datos persoais e profesionais de xeito que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.7.—Reportaxe fotográfica, incluídas fotografías da totalidade de fachadas e da zona na que se pretende realizar a obra, subscritas pola persoa solicitante e polo técnico redactor.8.—Copia das restantes autorizacións e, de ser o caso, concesións administrativas cando sexan legalmente esixibles ao solicitante, ou acreditación de que se solicitaron.9.—No caso de edificacións en situación de fóra de ordenación, renuncia do propietario do inmoble ao incremento do valor expropiatorio.1.—Impreso normalizado de solicitude de comunicación previa de adaptación e inicio de actividade COM-03.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (contrato de arrendamento, escritura de compravenda, etc.). 5.—Proxecto técnico das obras de adaptación que se van a realizar, redactado por técnico/a competente conforme ao apartado A1.4.1. do anexo 1 desta Ordenanza Municipal. O proxecto deberá xustificar que, tras as obras, o local será apto para o novo uso de acordo coa normativa aplicable e con especial referencia ao cumprimento das condicións de estabilidade, illamento térmico e acústico, seguridade contra incendios e accesibilidade precisa para o uso pretendido.6.—Proxecto técnico da actividade e das instalacións (ou memoria no caso de instalacións de pequena entidade) redactado por técnico/a competente, conforme ao apartado A1.4.1 do anexo 1 desta Ordenanza Municipal.7.—Copia das autorizacións, concesións administrativas ou informes sectoriais preceptivos, ou acreditación de que se solicitou o seu outorgamento. (Para estes efectos, no caso de non terse emitido os informes no prazo legalmente establecido, acreditarase tal circunstancia). 8.—Oficio de nomeamento de dirección das obras.9.—En caso de de achegar a documentación técnica sen visar/rexistrar, CERTIFICADO DE COLEXIACIÓN emitido polo colexio profesional correspondente ou DECLARACIÓN XURADA do técnico na que conste a súa capacitación profesional para proceder a redacción da documentación técnica, de estar ao corrente de pago das taxas colexiais e do correspondente seguro de RC e de non acharse incurso en causas de inhabilitación e/ou incompatibilidade para o exercicio da súa profesión.11.—Se a actividade está suxeita ao procedemento previo de incidencia ambiental - Declaración de incidencia ambiental. - Copia do proxecto de obra ou actividade asinada por técnico competente. - Certificado do técnico que autoricen o proxecto de que este cumpre co normativa de aplicación.1.—Impreso normalizado de solicitude de comunicación de inicio de actividade COM-04.2.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.3.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.4.—Se no local se realizaron obras de adaptación previas ao desenvolvemento da actividade (con licenza ou comunicación previa): 5.—Se non son precisas obras de acondicionamento: 6.—Se a actividade está suxeita ao procedemento previo de incidencia ambiental 1.—Impreso normalizado de solicitude de comunicación de cambio de titularidade COM-05.2.—Copia do título habilitante que se quere transmitir.3.—Datos identificativos do solicitante: a) Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces) (da solicitante e da representante). Quen compareza ou asine en representación doutro, acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). b) Persoas xurídicas: DNI da persoa representante e documentación acreditativa da representación así como escritura ou documento de constitución e/ou estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscrita, se é o caso, no rexistro público que corresponda segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.4.—Xustificante de pagamento dos tributos municipais.5.—Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (contrato de arrendamento, escritura de compravenda, etc.). Os proxectos de edificación axustaranse ás determinacións do artigo 6. Condicións de proxecto da Parte I do Código Técnico da Edificación (CTE). Ademais o proxecto técnico deberá conter, como mínimo, a seguinte documentación técnica: 1.—Memoria descritiva co contido establecido no Anexo I da Parte I do CTE.2.—Memoria urbanística, como documento específico e independente, na cal se indicará a finalidade e o uso da construción ou actuación proxectada, razoándose a súa adecuación á ordenación vixente, con expresa indicación da clasificación e cualificación do solo obxecto da actuación e da normativa e das ordenanzas aplicables a el. Así mesmo desenvolverá os argumentos necesarios para xustificar o cumprimento do preceptuado nas normas urbanísticas de aplicación directa.3.—Memoria construtiva co contido establecido no Anexo I da Parte I do CTE.4.—Memoria xustificativa do cumprimento dos documentos básicos do Código Técnico da Edificación (CTE). 5.—Memorias xustificativas doutros regulamentos e disposición así como do cumprimento das condicións previstas na normativa sectorial de aplicación correspondente, e en todo caso: a) Xustificación do cumprimento da normativa en vigor sobre accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas. b) Xustificación do cumprimento dos requisitos básicos relativos á funcionalidade segundo DECRETO 29/2010 ou da norma que o substitúa. c) Xustificación do cumprimento do Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión (REBT) segundo REAL DECRETO 842/2002 ou da norma que o substitúa. d) Xustificación do cumprimento do Regulamento de Instalacións Térmicas nos Edificios (RITE) segundo REAL DECRETO 1027/2007 ou da norma que o substitúa. e) No caso de solicitude de licenzas en edificios declarados de interese cultural ou catalogados: xustificación do cumprimento da normativa en vigor sobre protección do patrimonio cultural, do cumprimento das condicións de protección esixidas e copia da ficha do ben.6.—Anexos á memoria: a) Reportaxe fotográfica do soar ou da edificación na que se aprecien todos os seus lindeiros, subscrita polo solicitante e polo técnico redactor do proxecto. Nos casos de nova edificación entre medianeiras, acompañaranse tamén fotografías das fachadas dos edificios lindeiros. b) Estudo de xestión de residuos segundo REAL DECRETO 105/2008 ou da norma que o substitúa. c) Estudo de seguridade e saúde ou estudo básico no seu caso segundo REAL DECRETO 1627/1997 ou da norma que o substitúa, redactado por técnico competente. d) Certificado de eficiencia enerxética segundo REAL DECRETO 235/2013 ou da norma que o substitúa. e) Plan de control de calidade. f) No caso de obras de nova edificación, estudo xeotécnico. g) No caso de edificios con división horizontal, proxecto de infraestruturas comúns de telecomunicacións segundo REAL DECRETO LEXISLATIVO 1/1998 ou da norma que o substitúa. h) No caso de edificios industriais, proxecto técnico xustificativo ao abeiro do regulamento de seguridade contra incendios nos establecementos industriais segundo REAL DECRETO 2267/2004 ou da norma que o substitúa. Casos especiais: i.—No caso de muros de construción e outras construción: memoria construtiva na que se defina as solución adoptadas. ii.—No caso de movementos de terra e corta de masa arbórea: memoria técnica complementaria explicativa das características, programa e coordinación dos traballos que se van efectuar. iii.—No caso de divisións de fincas: pro forma do documento público ou privado no que se reflicta a división de terreos ou a operación xurídica asimilada que se solicite. O proxecto conterá tantos planos como sexan necesarios para a definición en detalle das obras. No caso de obras en edificacións existentes, incluiranse planos do estado do edificio antes da intervención.1.—Plano de situación, a escala 1:2000, onde se sinale a situación da parcela ou edificación sobre cartografía do planeamento vixente no Concello de Crecente.2.—Plano topográfico, a escala mínima 1:500, con curvas de nivel con equidistancia dun metro, no que se indiquen edificacións e arboredo existente e proxectado.3.—Plano de emprazamento, a mesma escale que o plano topográfico, no que se acouten as distancias das edificacións proxectadas ao eixe da vía pública, á aliñación oficial e aos demais lindeiros así como o ancho das vías de acceso. Indicaranse a superficie do terreo, construídas e de cesión, se é o caso, así como o punto de acometida coas redes existentes no entorno da parcela.4.—Plantas xerais, debidamente acoutadas, reflectindo os usos e superficies das distintas estancias e indicando as superficies de ventilación e iluminación das mesmas así como a inscrición dos cadrados base segundo o DECRETO 29/2010 polos que se aproban as normas de habitabilidade vivendas de Galicia.5.—Planta de cubertas, debidamente acoutadas, reflectindo pendentes, puntos de recollida de augas, etc.6.—Alzados e seccións, debidamente acoutadas, indicando altura de plantas e alturas totais para comprobar o cumprimento dos requisitos urbanísticos e funcionais.7.—Planos de estrutura coa descrición gráfica e dimensional de todo o sistema estrutural (cimentación, estrutura portante e estrutural horizontal). Nos relativos á cimentación incluirase, ademais, a súa relación co entorno inmediato e o conxunto da obra.8.—Planos de instalacións coa descrición gráfica e dimensional das redes de cada instalación, planta, seccións e detalles.9.—Planos de definición construtiva coa descrición gráfica de detalles construtivos.10.—Memorias gráficas con identificación de solucións concretas e elementos senlleiros: carpintería, cerrallaría, etc. Casos particulares: i.—No caso de muros de construción: plano de emprazamento, a mesma escala que o plano topográfico, no que se indique a súa posición e lonxitude, as cotas de altimetría así como a altimetría e a posición en planta e altura das construcións dos predios veciños que poidan ser afectados polo muro. ii.—No caso de movementos de terra: plano de emprazamento, a mesma escala que o plano topográfico, no que se indique a posición en planta e altura das construcións dos predios veciños que poidan ser afectados polo desmonte ou terraplén. iii.—No caso de movementos de terra: plano dos perfís que se consideren necesarios para apreciar o volume e características da obra que se pretende realizar así como os de detalles precisos que indiquen as precaucións que cómpre adoptar en relación cao propia obra, coa vía pública e cos predios ou construcións veciñas que poidan ser afectadas polo desmonte ou terraplén. Prego de cláusulas administrativas e técnicas particulares de acordo ao establecido no Anexo I da Parte I do Código Técnico de Edificación. Orzamento detallado da execución material da obra proxectada por partidas, con resumo final por capítulos e expresión do valor final de execución material e de contrata. Deberá incluír obrigatoriamente tres capítulos: xestión de residuos, control de calidade e seguridade e saúde. Os proxectos técnicos de parcelación deberán conter, como mínimo, a seguinte documentación técnica: 1.—Memoria na que se describa o predio que se vai parcelar, coa referencia catastral, e na que se xustifique a finalidade ou o uso a que se pretendan destinar os lotes propostos. Describiranse as parcelas resultantes con expresión das súas superficies, lindeiros e localización e, ademais, incluirase a descrición das edificacións existentes na parcela, coas superficies construídas e o cálculo da edificabilidade consumida.2.—Memoria urbanística, como documento específico e independente, na cal se xustificará o axuste do parcelamento á ordenación vixente, con expresa indicación da clasificación e cualificación do solo obxecto da actuación e da normativa e das ordenanzas aplicables a el. a) Anexos á memoria: Reportaxe fotográfica da edificación que se vai derrubar, subscrita pola solicitante e polo/a técnico/a redactor/a do proxecto. O proxecto conterá planos como sexan necesarios para a definición en detalle da parcela orixinal e das parcelas resultantes.1.—Plano de situación, a escala 1:2000, onde se sinale a situación do predio que se pretenda dividir (parcela orixinal) sobre cartografía do planeamento vixente no Concello de Crecente, con indicación da súa referencia rexistral e catastral.2.—Plano topográfico da parcela orixinal, a escala mínima 1:500, con curvas de nivel con equidistancia dun metro e no que se indiquen edificacións e arboredo existente, representativo dos lotes propostos.3.—Plano de deslinde da parcela orixinal acoutado, a mesma escale que o plano topográfico, no que se reflicta a aliñación oficial, cos mesmos parámetro cos que foi fixada polos servizos técnicos municipais. Delimitaranse as zonas da parcela orixinal fóra da aliñación e as que serán obxecto de cesión, con indicación da súa superficie.4.—Plano de parcelamento acoutado, a mesma escala que o plano topográfico, indicando as superficies e lindeiros dos predios resultantes, así como das construción existentes. Acoutaranse tamén as distancias das edificacións e construcións existentes ao eixe da vía pública, á aliñación oficial e aos demais lindeiros así como o ancho das vías de acceso.5.—Fichas descritivas individualizadas de cada un dos lotes resultantes, incluídas as relativas aos terreos destinados a sistemas urbanísticos que se teñan que ceder, se procede, co seguinte contido: a) Plano de situación, a escala mínima 1:2000, onde se sinale a situación do predio sobre cartografía do planeamento vixente no Concello de Crecente. b) Plano, a escala mínima 1:500, con expresión dos seus lindeiros acoutados e determinación xeométrica necesaria para a súa correcta e inequívoca identificación e trazado. c) Cabida do predio indicando se está ou non edificado. d) Clase e categoría urbanística de solo no que se atopa. e) Uso do solo; altura, volume e situación das edificacións existentes; ocupación e edificabilidade máxima da parcela e o aproveitamento do subsolo. f) A súa calidade de invisible, se procede. O contido mínimo da documentación técnica que se deberá achegar coa solicitude de non necesidade de segregación / división de terreos é o seguinte: 1.—Memoria na que se describa o predio orixinal, coa referencia catastral. Describiranse as parcelas resultantes con expresión das súas superficies, lindeiros e localización e, ademais, incluirase a descrición das edificacións existentes na parcela, coas superficies construídas e o cálculo da edificabilidade consumida.2.—Memoria urbanística, como documento específico e independente, na cal se xustificará o axuste á ordenación vixente, con expresa indicación da clasificación e cualificación do solo obxecto da actuación e da normativa e das ordenanzas aplicables a el. b) Anexos á memoria: Reportaxe fotográfica da edificación que se vai derrubar, subscrita pola solicitante e polo/a técnico/a redactor/a do proxecto.1.—Plano de situación, a escala 1:2000, onde se sinale a situación da parcela orixinal sobre cartografía do planeamento vixente no Concello de Crecente, con indicación da súa referencia catastral.2.—Plano topográfico da parcela orixinal, a escala mínima 1:500, no que se indiquen edificacións, construcións e arboredo existente.3.—Plano de de slinde da parcela orixinal acoutado, a mesma escale que o plano topográfico, no que se reflicta a aliñación oficial, cos mesmos parámetro cos que foi fixada polos servizos técnicos municipais. Indicaranse as distintas clasificación e cualificacións do solo que afecten a propiedade, con expresión das distintas superficies e dos lindeiros.4.—Fichas descritivas individualizadas de cada unha das parcelas resultantes, co seguinte contido: a) Plano de situación, a escala mínima 1:2000, onde se sinale a situación do predio sobre cartografía do planeamento vixente no Concello de Crecente. b) Plano, a escala mínima 1:500, con expresión dos seus lindeiros acoutados e determinación xeométrica necesaria para a súa correcta e inequívoca identificación e trazado. c) Cabida do predio indicando se está ou non edificado. d) Clase e categoría urbanística de solo no que se atopa. e) Uso do solo; altura, volume e situación das edificacións existentes; ocupación e edificabilidade máxima da parcela e o aproveitamento do subsolo. f) A súa calidade de invisible, se procede.1.—Os proxectos técnicos en formato dixital deberán achegarse en formato PDF asinados polo seu autor (con sinatura electrónica) ou ben visados polo correspondente colexio profesional.2.—Os arquivos dixitais que compoñen o proxecto técnico deberán responder á seguinte estrutura: 1º) MEMORIA: cada capítulo da memoria deberá ser un arquivo PDF. O nome do arquivo indicará o seu contido.2º) PLANOS: cada plano deberá ser un arquivo PDF. O nome do arquivo indicará o seu contido.3º) ORZAMENTO: incluirase un arquivo PDF cun resumo do orzamento por capítulos.4º) OUTRO DOCUMENTOS: cada documento será un arquivo PDF. Un traballo considerarase incluído no punto que lle corresponde de acordo co destino predominante da superficie, e incluiranse naquel as superficies con destinos minoritarios. Soamente se dividirán en varios puntos cando un dos destinos minoritarios ocupe unha superficie maior do 20% do total, nese caso valorarase independentemente. A superficie total construída é a suma da superficie de cada unha das plantas do edificio, medida dentro dos límites definidos polas liñas perimetrais das fachadas, tanto exteriores como interiores, e os eixes de medianeiras compartidas, se é o caso. Nos edificios de vivendas as superficies abufardadas accesibles, que polas súas características construtivas e tipolóxicas sexan susceptibles de ser destinadas a vivenda, incluiranse no cómputo cando a súa altura libre sexa superior a 1,5 metros e valoraranse co uso da vivenda. A4.2.1.1. MÓDULO BÁSICO (Mb): É o módulo básico de valoración a aplicar, fixado en euros/m2 construído. Para o ano 2020 ascende á cantidade de 485,00 € /m2. A4.2.1.2. COEFICIENTE DE ACTUALIZACIÓN (Ca): Os anos seguintes, ao módulo básico (Mb) aplicaráselle un coeficiente de actualización (Ca) en función da evolución anual dos custes do sector da construción publicados polo Ministerio de Fomento, en canto o dato estea dispoñible. A4.2.1.3. COEFICIENTE DE TIPOLOXÍA (Ct): É un factor de corrección en función da tipoloxía da edificación. En edificacións de nova planta e adicións.1,20 Edificación illada (4 fachadas). Vivenda unifamiliar illada. Sotos a partir do 3º. 1,10 Agrupación en fila ou fileira. Sotos 1º e 2º. 1,00 Edificio en quinteiro pechado. Edificación aberta vivenda colectiva. En obras de reforma e rehabilitación.1,20 Rehabilitación total que inclúe desmontaxe de fachadas.1,00 Adecuación interior de plantas baixas e entresollados. Rehabilitación integral do edificio conservando exclusivamente as fachadas.0,65 Reforma interior de instalacións e acabados conservando a estrutura existente.0,50 Reformas de elementos estruturais.0,35 Rehabilitación de fachadas. Substitución de carpintería e pechamentos (aplicada á superficie de fachada). 0,30 Reformas de pouca entidade que non afecten a elementos estruturais nin a instalacións (acabados interiores). 0,02 Demolicións e derribamentos (aplicada á superficie total das plantas que se derriban).* (*) Coeficiente de uso Cu=1. A4.2.1.4. COEFICIENTE DE USOS (Cu): É un factor de corrección en función do uso ao que vai destinada a edificación.1,60 Auditorios. Museos. Teatros. Hoteis 5 estrelas. Edificios bancarios.1,50 Hospitais. Laboratorios. Igrexas.1,40 Bibliotecas. Facultades e Escolas universitarias. Hoteis 4 estrelas. Edificios penitenciarios. Terminais marítimas e aéreas.1,30 Clubs sociais. Cines. Centros de saúde. Balnearios. Hoteis 3 estrelas. Salas de festas. Discotecas. Colexios con residencia.1,20 Casas da cultura. Casas consistoriais. Locais bancarios. Consultorios. Residencias 3ª idade. Aparthoteis. Tanatorios. Centros de culto. Cuarteis. Matadoiros.1,10 Vivenda. Hoteis 2 estrelas. Residencias universitarias. Moteis.1,00 Residencial VPO. Oficinas. Garderías. Centros docentes. Hoteis 1 estrela. Ambulatorios. Hostais-residencias. Restaurantes. Estacións de autobuses. Salas de exposicións. Piscinas cubertas.0,90 Bares. Mercados.0,80 Centro comercial. Pavillóns deportivos cubertos. Vestiarios. Bungalows. Servizos campings.0,65 Edificios de aparcadoiros. Local comercial. Establecementos comerciais industria escaparate.0,50 Piscinas descubertas. Cemiterios.0,40 Garaxes e aparcadoiros. Estacións de servizo.0,35 Rochos. Locais en planta baixa ou semisoto sen uso específico. Soportais e terrazas abertas.0,30 Almacéns. Instalacións deportivas descubertas. Granxas. Cubertos. Depósitos. Bancadas. Panteóns (por nicho). Naves industriais.0,15 Acondicionamento de naves con obras mínimas.0,10 Proxectos de urbanización (adscritos á edificación). Parcelas campings.** 0,05 Xardíns. Pistas de terra e formigón. Tratamento de espazos exteriores. Acondicionamento de terreos.** (**) Coeficiente de tipoloxía Ct=1 O custo da execución material de todo tipo de edificación obterase en función do módulo de construción (Mc), e da superficie construída para cada uso, de acordo coas seguintes fórmulas: É o módulo básico corrixido en función dos factores de tipoloxía e uso aplicables. Expresarase en euros/m2 construído. Obterase mediante aplicación da seguinte fórmula: Sendo: Mc Módulo de construción ou de referencia Mb Módulo básico Ca Coeficiente de actualización Ct Coeficiente corrector en función da tipoloxía da edificación Cu Coeficiente corrector en función do uso da edificación Nos casos en que un coeficiente corrector non se axuste á tipoloxía ou ós usos antes definidos, aconséllase aplicar a media entre os que máis se asemellan. O orzamento total de execución material da edificación (Pem) obterase mediante a aplicación da seguinte fórmula: Sendo: Pem Presuposto de execución material segundo módulos básicos. Mci Módulo de construción que corresponda en función do uso dominante da superficie Si Superficie construída por uso de acordo co destino predominante dela.