APROBACIÓN DEFINITIVA DO PLAN ESPECIAL DE DESENVOLVEMENTO DA UNIDADE DE EXECUCION NÚM.21
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Vilagarcía de Arousa (Urbanismo e Patrimonio, 07/10/2016)

O Concello Pleno, en sesión celebrada o 28 de xullo de 2016, acordou aprobar definitivamente o Plan Especial en desenvolvemento da unidade de execución núm.21 do PXOM do Concello de Vilagarcía de Arousa, redactado polo arquitecto don Gabriel Eduard Del Sur Albos e promovido por don Francisco Lazaro Boa Nolting e/n MALLARIZO S. L., modificado en data 27/6/2016, sendo os condicionantes da información urbanística e do Planeamento vixente as seguintes: Se estará ao disposto no PXOM de Vilagarcía de Arousa e na lexislación urbanística xeral e autonómica. Os epígrafes que seguen teñen por finalidade regular o réxime urbanístico do solo na totalidade da superficie que abarca o Plan Especial e fixar as condicións que deben cumprir os planos e proxectos que desenvolven a ordenación. O ámbito da UEI-21 ten a consideración previa de Solo Urbano Non Consolidado. Unha vez realizada as obras de urbanización e equidistribución, con cesión dos terreos para equipamentos locais e aproveitamento que lle corresponde ao Concello, o ámbito da UEI-21 pasará a ter a consideración de Solo Urbano Consolidado. Se exercerán dentro dos límites e co cumprimento dos deberes establecidos no presente Plan Especial. Ditos deberes son os seguintes: A calificación e clasificación inicial do ámbito do Plan Especial, é a de solo urbano non consolidado. Unha vez executado, su calificación será a de urbano, coa calificación especifica de cada un dos usos que o Plan Especial delimite e estableza de maneira detallada. En principio, o desenvolvemento deste Plan Especial non prevé a obrigatoriedade nin a necesidade de redactar nin tramitar Estudios de Detalle. Non obstante, se poderán formular Estudios de Detalle, con carácter voluntario, coa exclusiva finalidade de: De acordo coas determinacións establecidas polol Art.73 da LOUyPMR. As parcelacións urbanísticas están reguladas polo Art.204 da LOUyPMR. As parcelacións urbanísticas están comprendidas entre os actos suxeitos a previa licenza municipal. Se entende por parcelación a subdividisión simultánea ou sucesiva de parcelas, ou a agrupación das mesmas, previstas na ordenación do Plan Especial. Toda agrupación ou segregación das parcelas, citadas anteriormente, deberán: 1. Resolver os accesos viarios ás subparcelas resultantes.2. Respectar a estrutura urbanística que fixa o Plan Especial.3. Facer posible as acometidas dos demás servizos urbanísticos.4. Deseñar parcelas edificables de acordo coa normativa do Plan Especial. Como indicouse anteriormente, o plano do proxecto P.3, debe entenderse como orientativa a expensas do que determine o Proxecto de Reparcelación voluntaria correspondente. Non obstante, a agrupación e segregación de parcelas rexerase, en todo caso, polas determinacións que se regulan nos dos epígrafes seguintes. Permítese agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensións. As parcelas resultantes estarán suxeitas ás prescricións que estas ordenanzas sinalan. Poderase dividir parcelas para formar outras de menor tamaño, sempre que cumpran os seguintes requisitos: O Proxecto ou Proxectos de Urbanización que desenvolvan o Plan Especial deben de ser proxectos de obras cuxa finalidade será levar á práctica a realización material do Plan Especial. Estarán suxeitos a previa licenza municipal, tódolos actos previstos no Art.10 do Regulamento de Disciplina Urbanística, para o desenvolvemento e aplicación da LOUG. O propietario queda obrigado a protexer debidamente a zona de servizos durante as obras cunha losa de formigón, ou elementos similares de suficiente resistencia que garanten a continuidade e seguridade de tódolos servizos afectados. O beneficiario da parcela quedará obrigado a reparar os desperfectos debidos á construción de accesos. En cada plano perpendicular ao lindeiro frontal, as rasantes deberán quedar comprendidas entre as rectas que con pendentes + 15 por cento, teñen súa orixe naquel lindeiro a nivel de beirarrúa. Cando polo desnivel do terreo sexa necesario establecer rampas de acceso no interior de parcela, éstas tendrán unha pendente máxima do 10%. Antes de súa conexión á vía pública se disporá un tramo de acordo, con lonxitude non inferior a 5 metros contados a partir do lindeiro frontal da vía pública en dirección ao interior da parcela, cunha pendente inferior ao 3%. Prohíbese empregar as vías públicas como depósitos de materiais, ubicación de maquinaria de elevación, de elaboración de formigóns e morteiros das obras a realizar no interior das parcelas, medios auxiliares, etc. O propietario será o responsable dos desperfectos que se ocasionen na vía pública como consecuencia das obras citadas, respondendo coa fianza depositada. O Plan Especial deseña os aparcamentos en zonas colindantes ás calzadas, cunha lonxitude de 5 m. Estarase ao establecido, con carácter xeral, polo PXOM do Concello de Vilagarcía de Arousa. Se estará ao establecido pola Ordenanza R-4 do PXOM de Vilagarcía Para a edificación nesta zona, o Plan Especial establece as seguintes condicións específicas: Usos Zona Z-3-1 Comprende a cesión obrigatoria e gratuíta a favor do Concello para zona verde pública. Zona Z-3-2 Espazos libres, que neste caso se destina a aparcamento de uso público e dominio privado. Zona Z-4 Parcela tamén de cesión gratuíta e obrigatoria ao Concello, destinada ao emprazamento dun equipamento público, a decidir pola administración. Zona Z-5 Corresponde aos viais e aparcamentos de uso e titularidade privada. Zona Z-6 Corresponde aos viais e aparcamentos de uso e titularidade pública Se estará ao establecido polo PXOM de Vilagarcía de Arousa. De conformidade co establecido no artigo 82 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia, publícase o presente acordo no Diario Oficial de Galicia e no Boletín Oficial da Provincia. Asemade, o 7 de setembro de 2016 remítese dúas copias do expediente dilixenciado á Consellería competente en materia de urbanismo para o seu coñecemento. Contra este acordo que pon fin á vía administrativa, poderase interpor recurso contencioso-administrativo no prazo de dous meses a contar dende o día seguinte da última publicación deste anuncio no DOG ou no BOP, perante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, sen prexuízo de calquera outro recurso ou acción que coiden oportuno. Vilagarcía de Arousa, a 12 de setembro de 2016.—A Alcaldesa en funcións, Amelia Dolores Saameño Rodriguez de Robles.