APROBACIÓN DEFINITIVA PLAN PARCIAL S-107–POL01. PARQUE EMPRESARIAL DE VALGA
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Valga (Urbanismo e Patrimonio, 01/12/2015)

O Pleno do Concello de Valga, en sesión extraordinaria que tivo lugar o 9 de novembro de 2015, acordou aprobar definitivamente o Plan Parcial que afecta ao sector de solo urbanizable delimitado S-I07-POL01, que desenvolve o Plan Xeral de Ordenación Municipal. En cumprimento do disposto no artigo 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases do réxime local, e no artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, procédese á publicación do acordo plenario para a súa entrada en vigor. PRIMEIRO. Desestimar as alegacións presentadas por Don Patricio David Tules Areces, Dona Maria Alsira Makdoumi De Campos, Dona Consejo Gabriela Vanessa Vasilica Bruma, Dona Elixane Dodoc Galindos e Dona Norma Cecilia Alducin Craveiro, polos motivos expresados no informe técnico de data 16 de xullo de 2015, do que se remitirá copia aos interesados xunto coa notificación do presente acordo. SEGUNDO. Aprobar definitivamente o Plan Parcial que afecta ao sector de solo urbanizable delimitado S-I07-POL01, que desenvolve o Plan Xeral de Ordenación Municipal presentado neste Concello pola Dirección Xeral do Instituto Galego de Vivenda e Solo en data 09.03.2015. TERCEIRO. Publicar a aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, aos efectos do establecido no artigo 92.1 de la Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección del Medio Rural de Galicia, e publicar a aprobación definitiva xunto coa normativa e as ordenanzas do Plan Parcial no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra, en virtude do establecido no artigo 92.2 da lei citada (anexo). CUARTO. Comunicar o acordo de aprobación definitiva, en virtude do artigo 92.3 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, xuntando copia autenticada de dous exemplares do Plan Parcial aprobado definitivamente. De acordo co artigo 92.3 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, o citado documento foi remitido á Consellería de Medio Ambiente e Ordenanción do Territorio en data 12 de novembro de 2015. Contra o presente acordo, cabe interpoñer recurso contencioso-administrativo, no prazo de dous meses a contar desde o día seguinte á publicación da disposición, de conformidade co artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo da Xurisdición Contencioso-Administrativa. Todo iso sen prexuízo de calquera outro que estime oportuno. BOLETÍN PROVINCIAL DE PONTEVEDRA As presentes ordenanzas desenvolven as determinacións para o uso industrial das edificacións que se pretendan realizar dentro do ámbito do Solo Urbanizable Industrial no Polígono 1 do Sector S-I07 -01 do PXOM de Valga, así coma a ampliación dos usos industriais existentes. As presentes Ordenanzas serán de aplicación obrigatoria para a redacción de Estudos de Detalle, Proxectos de Urbanización, de Parcelación e de Edificación, tanto privados como de carácter público, que se pretendan realizar dentro do ámbito da actuación. O alcance normativo do Plan deriva do contido normativo dos documentos que o Integran: Ordenanzas Reguladoras, Estudo Económico, Plan de Etapas, Memoria de Sustentabilidade Económica e Planos de Ordenación, que terán carácter obrigatorio. A cartografía a escala 1/2.000 que constitúe a base gráfica sobre a que se debuxou a planimetría terá o carácter de cartografía municipal oficial e o seu uso será obrigatorio para reflectir o emprazamento e determinacións de calquera actuación de plan ou de calquera petición de licenza urbanística. Para a execución da ordenación pormenorizada do Plan Parcial redactaranse os correspondentes proxectos de urbanización, así como os proxectos de parcelación, edificación e instalacións pertinentes. Neste caso como o sector se divide en dous polígonos cada un deles contará cos seus documentos de desenrolo urbanístico independentes. O cumprimento das normas e preceptos contidos nesta Normativa non exime da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposicións vixentes, ou que poidan ser ditadas, sobre as distintas materias afectadas en cada caso. Nos supostos non contemplados nestas Ordenanzas, estarase ao disposto na Normativa Urbanística do Plan Xeral Municipal vixente e na LOUG. O ámbito do Plan Parcial desenvolverase polo sistema de actuación directo de Cooperación, tendo en conta as características e complexidades da iniciativa a desenvolver. O sector divídese en dous polígonos de execución e xestión e así mesmo permítese a execución dos mesmos por fases independentes e facilitar a viabilidade do ámbito. Cada fase desenvolverase segundo as características intrínsecas da zona delimitada e a conexión aos sistemas xerais existentes e infraestruturas previstas. A efectos destas Ordenanzas, cantas veces se empreguen os termos que a continuación se indican, terán o significado que taxativamente se expresa nos apartados seguintes: — Espazos libres interiores á parcela Son aqueles espazos de uso privativo non ocupados pola edificación. — Área de movemento da edificación É a superficie da parcela susceptible de ser ocupada pola edificación sobre rasante. — Volume edificado É a suma dos volumes edificados correspondentes a cada planta, obtidos ao multiplicar as superficies construídas polas alturas de plantas. — Edificación illada ou exenta É aquela que se atopa separada totalmente doutras construcións por espazos libres. — Edificación semiadosada É a edificación que se apoia nunha única linde lateral ao que, á súa vez, pode ou non adosarse a edificación da parcela veciña. — Edificación adosada É a edificación que se apoia nas lindes laterais da parcela formando ringleira. — Bloques representativos Comprende as construcións destinadas a despachos, oficinas, salas de exposición, salón de recepción e conferencias, laboratorios de investigación e, en xeral, todos os que, dependendo administrativamente da industria, non se designen a procesos de fabricación ou almacenaxe. Son as condicións que regulan as diferentes utilizacións dos terreos e edificacións segundo a actividade, que se produza sobre eles. Os usos divídense en permitidos e tolerados en base á súa adecuación a cada sector de chan e os fins da ordenación e á compatibilidade dos usos entre si. A compatibilidade de uso establécese en cada Ordenanza debéndose cumprir en todo caso as Disposicións Xerais e Particulares dos Usos do Plan Xeral do termo municipal de Valga. A Lei 34/2007 15 de novembro de calidade do aire e protección da atmosfera, e o Decreto 133/2008 de 12 de Xuño polo que se regula a avaliación de incidencia ambiental e os seus anexos 1, 2 e 3, determinarán o procedemento para a regulación das condiciones esixibles na implantación das instalacións permitidas no ámbito do Plan Parcial que derroga o Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres e Perigosas aprobado por Decreto 2414/1961, do 30 de novembro (RAMINP). Xenericamente defínense como usos permitidos no ámbito do Plan Parcial os seguintes: Autorízase o uso residencial nunha industria, nave ou explotación vinculado a vivenda do garda con superficie non superior a 100 m², en parcelas de máis de 5.000 m² de edificabilidade, na que deberán cumprir a. normativa de habitabilidade de vivendas vixente. Comprende as actividades que serven para proporcionar apoio as explotacións forestais, coma serradoiros e instalacións madereiras. Toda actividade de apoio a explotacións forestais, cumprirá as normativas de rango nacional, autonómico ou provincial que lle sexan de aplicación. Garantirase o abastecemento de auga, a evacuación e tratamento das augas residuais, o subministro de enerxía eléctrica, e a recollida, tratamento, eliminación e depuración de toda clase de residuos, que deberá solucionarse na propia explotación mediante sistemas legalmente aceptados, prohibíndose a expulsión de efluentes a camiños e canais públicos ou redes de sumidoiro. Integra tanto as actuacións en que ditas actividades constitúen a función principal como todas as asociadas industriais ou de servizos que consomen espazo propio e independente da actividade principal, salvo o uso oficinas. Comprende as actividades de elaboración, transformación, reparación, almacenaxe e distribución de produtos. Autorízanse todas as categorías, excepto a categoría D. É o que ten por finalidade a prestación de servizos ó público polas empresas, organismos ou particulares. É o servizo terciario destinado a proporcionar aloxamento temporal ás persoas, e dicir: hoteis e moteis, pensións, hostais, con ou sen restaurante, colexios maiores e residencias de estudantes. Admítese a categoría B. Comprende o servizo terciario destinado a compravenda de bens ou mercadorías. Abrande dende o pequeno comercio até o comercio almacenista, grandes superficies comerciais, concesionarios e compravenda de vehículos. Admítense todas as categorías. É o uso terciario cuxa función é a de prestar servizos administrativos, técnicos, de xestión, financeiros, de información, profesionais ou outros, ben ás empresas ou ós particulares. Integra tanto as actuacións en que ditas actividades constitúen a función principal como todas as asociadas a actividades públicas ou privadas, industriais ou de servizos que consomen espazo propio e independente da actividade principal. Admítense todas as categorías. É o uso terciario correspondente ós espectáculos públicos, actividades recreativas e establecementos públicos relacionados no anexo do Decreto 292/2004 do 18 de novembro. Admítense todas as categorías. É o correspondente á garda e estacionamento habitual de vehículos, en superficie de parcela, sotos ou outras plantas da edificación. Admítense todas as categorías. É o que ten por finalidade a provisión de equipamento que faga posible a educación, enriquecemento cultural, saúde, etc., das persoas, e a proporcionar os servizos administrativos necesarios a poboación. Correspóndense cos relacionados cos servizos de subministro de auga e enerxía, saneamento, telecomunicacións e similares. Terase en conta especialmente o establecido no apartado 5 do artigo art.5.8.2. condicións específicas das infraestruturas para o abastecemento de enerxía eléctrica doa normativa do PXOM que di textualmente “excepcionalmente nas áreas de uso industrial, poderán autorizarse, despois de xustificación pormenorizada, tendidos aéreos, debendo, en todo caso, discorrer estes polos trazados que se sinalaren polo Concello.” A edificación no ámbito da ordenación pormenorizada contida no Plan Parcial, adecuarase ao definido nas ordenanzas particulares, planos de ordenación e aos parámetros establecidos que terán carácter de máximos. Os parámetros e determinacións reguladores que se establecen para cada tipo son: — Aliñación e recuamentos — Liña de edificación exterior e liña de edificación interior — Área de movemento da edificación — Ocupación máxima — Altura máxima e número de plantas — Edificabilidade máxima. — Fronte mínimo de parcela a vía pública — Superficie mínima e/ou máxima de parcela. — O presente documento establece nos planos de ordenación unha parcelación máxima das mazás edificatorias. Será no correspondente Proxecto de reparcelación onde se efectuará a parcelación cumprindo sempre coa ordenanza de aplicación e onde se asignará a edificabilidade exacta de cada unha das parcelas, non superándose nunca o máximo establecido para cada mazá. As aliñacións son as definidas nos planos de ordenación e serán obrigatorias. As liñas de edificación e áreas de movemento da edificación son definidas ben nos planos de ordenación, sendo neste caso obrigatorias para garantir liñas continuas das fachadas coas determinacións que para corpos voados se establezan, ben nas ordenanzas particulares de zona mediante a fixación de recuamentos entendéndose neste caso como recuamentos mínimos. As liñas de edificación interiores son as definidas nas ordenanzas particulares de zona e/ou nos planos de ordenación. Para os efectos do seu cálculo estarase ó establecido pola LOUGA en canto ao cómputo de edificabilidade. Permítense semisotos. No uso industrial e comercial poderanse dedicar a locais de traballo cando os ocos de ventilación teñan unha superficie non menor de 1/8 da superficie útil do local. Permitiranse sotos e poderán destinarse a uso garaxe-aparcadoiro e instalacións o servizo do edificio (calefacción, cuartos de ascensores, centros de transformación, etc.), ademais dos que se permitan especificamente para cada uso. Queda prohibido empregar os sotos como locais de traballo. Axustaranse ao disposto no Regulamento de Seguridade contra incendios en establecementos industriais, no Documento Básico de Seguridade contra Incendios do Código Técnico da Edificación, Ordenanza Xeral de Seguridade e Saúde no Traballo e demais disposicións legais vixentes que lles sexan de aplicación. Prohíbese que os corpos voados invadan os recuamentos mínimos obrigatorios. Permítense a instalación de totems publicitarios ata unha altura máxima de 20 m. Permítese, por necesidades propias dos procedementos industriais, sobrepasar as alturas máximas establecidas nas ordenanzas edificatorias con elementos especiais tales coma silos, antenas, chemineas ou similares, o que deberá de xustificarse no convenientemente no proxecto que desenrole a actividade. A súa implantación deberá contar con medidas de integración ambiental dos distintos elementos de cara a minimizar o seu impacto no territorio. Nos aspectos non definidos nestas Ordenanzas Reguladoras estarase á Normativa Urbanística Municipal. Aplícase esta ordenanza ao conxunto das zonas delimitadas con esta cualificación nos planos de ordenación. Regula a construción de naves acaroadas de tamaño pequeno e medio, e ocupación intensiva da parcela. — Aliñación. Será a indicada en Planos de Ordenación. — Liña de máxima ocupación. Será a grafada nos Planos de Ordenación. — Recuamentos. Establécense uns recuamentos obrigatorios segundo o grafado nos planos de ordenación. Quedan prohibidos os recuamentos laterais. A superficie libre de edificación só se poderá destinar a aparcamento ou a espazos libres privados axardinados, e en ningún caso a almacenaxe de materiais e/ou residuos de ningún tipo. — Superficie de ocupación. A resultante de detraer da parcela a superficie dos recuamentos establecidos para a liña de edificación. — Parcela mínima.450 m². — Fronte mínima a vía pública.15 m. — Altura. A altura máxima da edificación será de 10 metros. Permítense ata un máximo de dúas plantas sobre rasante. Sobre a altura máxima só se permiten elementos de cuberta ata un máximo de 1,50 metros de altura — Edificabilidade. A edificabilidade máxima por parcela será a estipulada no proxecto de reparcelación. — Usos permitidos: Usos industriais, salvo a categoría D. — Usos tolerados ou compatibles. Todos os usos indicados no punto 1.1.8. baixo as condicións que nel se establecen. Non poderán ocupar máis do 50% da edificabilidade da parcela. — Aparcadoiro. Cada parcela xustificará a dotación de 1 praza de aparcamento por cada 100 m² construídos computables para o uso industrial. De implantarse usos compatibles deberán xustificar así mesmo a dotación de prazas de aparcamento segundo os ratios establecidos no PXOM para os distintos usos. Aplícase esta ordenanza ao conxunto das zonas delimitadas con esta cualificación nos planos de ordenación. Regula a construción de naves illadas de tamaño medio e grande con ocupación parcial da parcela. — Aliñación. Será a indicada en Planos de Ordenación. — Recuamentos. Establécense uns recuamentos, segundo planos de ordenación. Permítese o acaroamento a un lindeiro en parcelas de hasta 2.400 m² previo acordo por escrito entre os colindantes recollido no rexistro das parcelas que se axuntará coa solicitude de licenza das edificacións. — A superficie libre de edificación resultante dos recuamentos, só se poderá destinar a aparcamento ou a espazos libres privados axardinados, e en ningún caso a almacenaxe de materiais e/ou residuos de ningún tipo. — Superficie de ocupación. A resultante de detraer da parcela a superficie dos recuamentos establecidos para a liña de edificación. — Parcela mínima.800 m². — Fronte mínima a vía pública.15 m. — Altura. A altura máxima da edificación será de 10 metros. Permítense ata un máximo de dúas plantas sobre rasante. Sobre a altura máxima só se permiten elementos de cuberta ata un máximo de 2,00 metros de altura — Edificabilidade. A edificabilidade máxima será a determinada segundo o proxecto de reparcelación. — Usos permitidos: Usos industriais, salvo a categoría D. — Usos tolerados ou compatibles. Todos os usos indicados no punto 1.1.8. baixo as condicións que nel se establecen. Non poderán ocupar máis do 50% da edificabilidade da parcela. — Aparcadoiro. Cada parcela xustificará a dotación de 1 praza de aparcamento por cada 100 m² construídos computables para o uso industrial. De implantarse usos compatibles deberán xustificar así mesmo a dotación de prazas de aparcamento segundo os ratios establecidos no PXOM para os distintos usos. Aplícase esta ordenanza ao conxunto das zonas delimitadas con esta cualificación nos planos de ordenación. Regula a construción de naves acaroadas de tamaño pequeno e medio, e ocupación intensiva da parcela. — Aliñación. Será a indicada en Planos de Ordenación. — Recuamentos. Establécense uns recuamentos obrigatorios segundo o grafado nos planos de ordenación. Quedan prohibidos os recuamentos laterais. A superficie libre de edificación só se poderá destinar a aparcamento ou a espazos libres privados axardinados, e en ningún caso a almacenaxe de materiais e/ou residuos de ningún tipo. — Superficie de ocupación. A resultante de detraer da parcela a superficie dos recuamentos establecidos para a liña de edificación. — Parcela mínima.500 m². — Fronte mínima a vía pública.15 m. — Altura. A altura máxima da edificación será de 12 metros. Permítense ata un máximo de tres plantas sobre rasante. Sobre a altura máxima só se permiten elementos de cuberta ou instalacións ata un máximo de 2,00 metros de altura. — Edificabilidade. A resultante do proxecto de reparcelación. — Usos permitidos: Usos terciarios. — Usos tolerados ou compatibles. Todos os usos indicados no punto 1.1.8. baixo as condicións que nel se establecen. — Aparcadoiro. Cada parcela xustificará a dotación de aparcamento segundo os ratios establecidos no PXOM para os distintos usos. Comprende o conxunto de espazos preservados da edificación con destino á mellora ambiental dos espazos urbanos, garantir o esparexemento da poboación, e protexer as infraestruturas de comunidades así como as áreas naturais que o requiran. No non regulado especificamente estarase a ordenanza de Espazos Libres do PXOM — Elementos integrantes. Estarán integrados polos elementos definidos como tales nos planos de ordenación. — Condicións xerais. Os terreos comprendidos nesta zona serán obxecto de cesión obrigatoria e gratuíta a favor do Concello. — Edificacións, construcións e instalacións autorizadas. Aínda cando o carácter fundamental desta zona é de atoparse libre de edificios, construcións e instalacións, autorízanse as construcións e instalacións accesorias complementarias do parque, xardín ou espazo libre público reguladas na PXOM. — Superficies e xeometría. De acordo co artigo 4 do Regulamento de planeamento. — Medidas correctoras e protectoras do patrimonio cultural. Durante a execución do espazo libre denominado ZV-1 no seu extremo norte, concretamente na área de protección vinculada ao xacemento arqueolóxico Monte Castro/Medela, extremaranse as labores de vixilancia arqueolóxica co obxectivo de detectar calquera achado que puidera aparecer. Así mesmo, o proxecto de urbanización incluirá un estudio da vexetación existente nesta zona, que inclúa a identificación individualizada dos espécimes de vexetación autóctona que se atopen en bo estado, os cales deberán integrarse no deseño da zona verde, co obxectivo de manter o arboredo autóctono existente, diminuíndo así o impacto visual da actuación sobre o xacemento. Nesta mesma parcela ZV-1, procurarase o mantemento da topografía e o arborado no total da extensión prevista, evitando en todo o seu ámbito o movemento das terras co obxecto de conservar intacta a súa topografía orixinal e a súa vexetación, que deberá ser completada coa introdución de novas árbores autóctonas de porte alí onde sexa necesario para a eficacia da medida correctora, e coa rexeneración e mantemento do espazo e dos camiños que o atravesen, de tal xeito que poida ter ademais de efectos protectores tamén unha utilidade pública. Comprende as superficies destinadas a usos públicos ou colectivos para dar servizo directo aos cidadáns, correspondendo coas parcelas sinaladas con este carácter nos planos de ordenación do presente documento. No non regulado especificamente estarase a ordenanza de Equipamentos do PXOM Xeneralidades Tipoloxía edificatoria. A que resulta adecuada a cada edificación, en función do servizo colectivo a que se destine. Condicións de Uso Usos obrigatorio: Equipamentos públicos como son: Docente, Deportivo, Sanitario e asistencial, Sociocultural, Relixioso, Administrativo-público e Mercados e todos aqueles que se consideren como tales no plan Xeral. Será de aplicación o estipulado nas condicións particulares do uso dotacional e as condicións xerais da edificación, definidas e reguladas na PXOM, e as condicións que se establecen para os mesmos en normas de rango superior en que se definan as condicións sobre tamaño de parcela, condicións de edificación, límite de alturas, etc. — Edificabilidade: A que resulta adecuada a cada edificación, en función do servizo colectivo ao que se destine. — Volumetría: A que resulta adecuada a cada edificación, en función do servizo colectivo ao que se destine sen superar a altura máxima de 10 metros sobre a cota natural do terreo. Estas alturas máximas poderán ser superadas por elementos singulares que o propio programa de necesidades do equipamento a implantar poida demandar de forma puntual. — Recuamentos: Manteranse recuamentos de 3 metros aos viarios e zonas verdes. — Medidas correctoras e protectoras do patrimonio cultural. Durante a execución do equipamiento denominado EQ-03, no seu extremo leste, concretamente na área de protección vinculada ao xacemento arqueolóxico Monte Castro/Medela, extremaranse os labores de vixilancia arqueolóxica co obxectivo de detectar calquera achado que puidese aparecer. Tamén nesta parcela EQ-03, no ámbito afectado polo contorno de protección do Monte Castelo/Medela, non poderá executarse ningunha edificación e manterase preferentemente o estado natural da súa topografía e vexetación, en continuidade e homoxeneidade co tratamento das zonas verdes coas que resulta limítrofe. Comprende os terreos e infraestruturas destinadas á comunicación de persoas e transporte rodado e mercadorías. No non regulado especificamente estarase a ordenanza de Sistema Viario do PXOM Ámbito de aplicación. As áreas destinadas a sistema viario e de comunicacións, identificadas nos planos. — Os terreos comprendidos nos accesos aos equipamentos que se deriven da ordenación detallada, serán obxecto de cesión obrigatoria e gratuíta a favor do Concello. — Os usos permitidos serán os propios da circulación e estacionamento de vehículos e peóns. — Os usos compatibles serán os de parques, xardíns, recreo e expansión. — Non se permite ningún tipo de edificación, salvo amoblado urbano. — As prazas reservadas para uso de persoas con mobilidade reducida, de acordo co Decreto 35/200, de 28 de xaneiro, polo que se aproba o Regulamento de desenvolvemento e execución da Lei de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas de Galicia — As superficies de estacionamento terán o tratamento superficial e arbóreo adecuado. — Medidas correctoras e protectoras do patrimonio cultural. Durante a execución do viario denominado Eje 7 no seu extremo norte, concretamente na área de protección vinculada ao xacemento arqueolóxico Monte Castro/Medela, extremaranse os labores de vixilancia arqueolóxica co obxectivo de detectar calquera achado que puidese aparecer; no caso de que, contra o que semella máis probable, aparecera algunha estrutura ou formación de carácter inmoble, poderán establecerse medidas correctoras adicionais que poden incluír, no seu caso, a revisión do trazado dos viais e as previsións de aparcadoiro. Comprende as redes de electricidade, abastecemento de augas e saneamento, así como as instalacións e edificacións vinculadas ao servizo do cal se trate, e as súas zonas de reserva e protección. — Condicións xerais — Os espazos libres de edificación que constitúen o entorno destes servizos considéranse como espazos libres ou rede viaria segundo onde se sitúen. — Os centros de transformación así como outras instalacións de abastecemento, saneamento ou telecomunicacións, realizaranse preferiblemente soterrados. — Estas parcelas son de dominio público unha servidume de uso para as empresas subministradoras. As emisións gasosas das industrias que se instalen non superarán, en ningún caso, os valores máximos admitidos pola Lei 8/2002 do 18 de decembro, de protección do ambiente atmosférico de Galicia e na Lei 38/1972, do 22 de decembro (B. Ou. E. 26-12-72), de protección do ambiente atmosférico e o seu Regulamento aprobatorio por Decreto 833/1975, do 6 de febreiro (B. Ou. E. 224- 75), para a contaminación atmosférica producida polas industrias. Cumprirán, ademais, canta normativa sobre o particular estea vixente no momento da solicitude de licenza e posta en marcha da actividade. As augas residuais das industrias non poderán superar os seguintes parámetros: Temperatura 35° C. pH 6,5 a 9,5. Materiales de suspensión 250 mg./l. DB05 500 mg./l. DQO 1.500 mg./l N (Kjeldahl) 10 mg./l Fluoruros (en F -) 10 mg./l. Sulfuros (en S2-) 1 mg./l Sulfatos (en S03 -) 400 mg./l Cianuros (en Cn -) 0,5 mg./l Arsénico (As) 0,2 mg./l Cadmio (Cd) 0,1 mg./l Cromo (Cr3+) 2 mg./l Cromo (Cr3+) 0,5 mg./l Hierro <Fe) 10 mg./l Mercurio (Hg) 0,01 mg./l. Níquel (Ni) 2 mg./l Plomo (Pb) 0,5 mg./l Cobre (Cu) 1 mg./l Zinc (Zn) 2 mg./l Aceites y grasas 100 mg./l Hidrocarburos 20 mg./l. Fenoles 1 mg./l Cloro activo 3 mg./l. En todo caso, as actividades que deban someterse a avaliación ambiental conforme as prescricións do Decreto 133/2008, do 12 de xuño, polo que se regula a avaliación de incidencia ambiental, deberán xustificar o grao de inocuidade das súas augas residuais, a fin de que poida ser autorizado a súa vertedura directa á rede xeral de evacuación; e se pola contra as augas do afluente non reunise as condicións esixidas para a súa vertedura á rede, será obrigación do usuario da industria correspondente a depuración previa do devandito afluente, mediante sistemas adecuados ás características dos residuos Industriais a evacuar. A efectos do desenvolvemento do artigo 7.2 da Lei 37/2003 de ruído, debe incluírse a zonificación segundo do territorio en áreas acústicas de acordo coas previstas na antedita lei, segundo o uso predominante do solo. Actualmente réxese polo artigo 13 do RD1367/2007 do 19 de outubro que desenvolve a Lei O presente documento é un sector do territorio con predominio do uso industrial nun entorno industrial que se determinará de acordo á lei 37/2007 de ruído analizando os usos, establecendo coma obxectivo de calidade acústica a non superación do valor de aplicación da táboa A do Anexo II do RD 1367/2007 do 19 de outubro, diminuíndo este en 5 decibelios. Establécese unha única Área Acústica no ámbito do presente Plan Parcial, na que no ambiente exterior, e exceptuados os ruídos procedentes do tráfico, non se poderá producir no exterior, nin transmitir ao exterior desde os recintos ruídos que excedan os 75 dBA (segundo a táboa A do Anexo II do RD 1367/2007). Os ruídos expresaranse mediranse en decibelios na escala “A”, sendo “A” a amplitude en centímetros. A medición de ruídos realizarase no eixo das rúas contiguas á parcela Industrial que se considere. Segundo o artigo 14 do citado real decreto, nas áreas urbanizadas existentes establécese como obxectivo de calidade acústica para ruído que resulte da aplicación dos seguintes criterios: Se na área acústica se supera o correspondente valor dalgún dos índices de inspiración de ruído establecidos na táboa A, do anexo II, o seu obxectivo de calidade acústica será alcanzar o devandito valor. Nestas áreas acústicas as administracións competentes deberán adoptar as medidas necesarias para a mellora acústica progresiva do medio ata alcanzar o obxectivo de calidade fixado, mediante a aplicación de plans zonais específicos aos que se refire o artigo 25.3 da Lei 37/2003, do 17 de novembro. No caso contrario, o obxectivo de calidade acústica será a non superación do valor da táboa A, do anexo II, que lle sexa de aplicación. Para o resto das áreas urbanizadas establécese como obxectivo de calidade acústica para ruído a non superación do valor que lle sexa de aplicación á táboa A do anexo II, diminuído en 5 decibelios. Os obxectivos de calidade acústica para ruído aplicables aos espazos naturais delimitados, de conformidade co establecido no artigo 7.1 a Lei 37/2003, do 17 de novembro, como área acústica tipo g, por requirir unha especial protección contra a contaminación acústica, estableceranse para cada caso en particular, atendendo a aquelas necesidades específicas destes que xustifiquen a súa cualificación. Como obxectivo de calidade acústica aplicable ás zonas tranquilas nas aglomeracións e en campo aberto, establécese o manter nas devanditas zonas os niveis sonoros por debaixo dos valores dos índices de inspiración de ruído establecidos na táboa A, do anexo II, diminuído en 5 decibelios, tratando de preservar a mellor calidade acústica que sexa compatible co desenvolvemento sostible. No ambiente Interior dos recintos rexerán as seguintes disposicións: — Non se permite o anclaxe de maquinaria e dos soportes da mesma ou calquera órgano móbil nas paredes medianeiras, teitos ou forxados de separación entre locais de calquera tipo ou actividade. A anclaxe da maquinaria en chans ou estruturas non medianeiras nin directamente conectadas con elementos construtivos disporase interpondo dispositivos antivibratorios adecuados. — Os valores máximos tolerables de vibracións serán: — Na zona máxima proximidade ao elemento xerador de vibracións= 30 país. — No limite do recinto no que se atope situado o xerador de vibracións= 17 país. — Fóra daqueles locais e na vía pública= 5 país. — Os ruídos mediranse e expresarán en País, onde V(pals)= 10 log.3.200 A2 N3, sendo Á amplitude en centímetros e N a frecuencia de Hertzios. — Os servizos técnicos de inspección municipal poderán realizar en todo momento cantas comprobacións estimen necesarias. Ademais do preceptuado nas presentes ordenanzas reguladoras, os usuarios das industrias deberán aterse as restantes normas e prescricións establecidas na lexislación seguinte: — Ordenanza Xeral de Hixiene e Seguridade do Traballo, do 9 de marzo de 1971 (B. Ou. E. do 16 de marzo de 1971), e demais disposicións complementarias. — Decreto 133/2008, do 12 de xuño, polo que se regula a avaliación de incidencia ambiental na comunidade autónoma de Galicia. — Regulamento de Policía de Augas e Canles e demais disposicións complementarias. Se nun caso concreto concorresen circunstancias especiais que susciten dúbidas de interpretación sobre o articulado das presentes ordenanzas estarase ao que ditaminen os servizos técnicos do Concello ou a Entidade Xestora. — Consideraranse como fachadas todos os parámetros que dean peche ás construcións. — Procurarase certa uniformidade no deseño das áreas encostadas. Ao cumprimento da altura de cornixa e altura máxima da edificación engádese a obrigatoriedade de sinceridade construtiva e estrutural no tratamento das cubertas. A estes efectos, quedan prohibidos os petos en fachada que oculten a verdadeira forma da cuberta. — Permítense os revocos sempre que estean ben terminados. — As Empresas propietarias quedarán obrigadas ao seu bo mantemento e conservación. — Tanto as paredes medianeiras como os parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como unha fachada, debendo ofrecer calidade de obra terminada. — Os rótulos encostados ou sobre caballetes, propios de cada industria, axustaranse ás normas dun correcto deseño en canto a composición e cores utilizadas e realizaranse a base de materiais inalterables aos axentes atmosféricos. A empresa beneficiase é a responsable –en todo momento- do seu bo estado de mantemento e conservación. Se prohibe o emprego de rótulos pintados directamente sobre os parámetros exteriores. Quedan prohibidos os deslumbramientos directos ou centelleos que poidan afectar o tráfico rodado. — As edificacións en parcelas con fronte a máis dunha rúa quedarán obrigadas a que todos os seus parámetros de fachada teñan a mesma calidade de deseño e acabado. — As construcións auxiliares e instalacións complementarías das industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, e que non desmereza da estética do conxunto, para o que devanditos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidade que a edificación principal. — O proxecto de edificación coidará e definirá convenientemente o deseño, composición e cor dos parámetros exteriores prohibíndose a utilización como vistos de materiais fabricados para ser revestidos e as combinacións agresivas de cor. — O proxecto de edificación definirá a urbanización completa dos espazos interiores das parcelas non ocupados pola edificación, pavimentándose adecuadamente os espazos de acceso, aparcadoiro e manobra, tratándose os restantes con xardinaría, prohibíndose en todos eles o almacenamento de produtos, vertido de desperdicios e, en xeral, todo o que poida danar a estética do polígono. Todo particular que execute unha obra de calquera natureza será responsable, ante o Concello, dos danos que coa súa execución poida ocasionar nas vías públicas ou servizos municipais. Fixaranse avais que garantan a reparación dos danos que se puidesen ocasionar nas vías públicas e que sexan imputables aos beneficiarios das parcelas. Este aval será retornado en todo, en parte, ou se esixirán cantidades económicas complementarias se os danos fosen maiores, como condición imprescindible antes de concederse a licenza de apertura do establecemento industrial, comercial ou de servizo. Si as obras que se executan houbesen de afectar a servizos de carácter xeral ou público, os propietarios comunicarano por escrito ás empresas correspondentes ou entidades administrativas, con oito días de antelación ao comezo das mesmas, en cuxo prazo ditas Empresas ou entidades deberán tomar as medidas oportunas para evitar danos propios ou a terceiros, do que serán responsables desde a finalización do prazo anteriormente mencionado. O propietario queda obrigado a protexer debidamente a zona de servizos durante as obras cunha laxa de formigón, ou elementos similares de suficiente resistencia, que garantan a continuidade e seguridade de todos os servizos afectados. Establécese unha zona de servidume en propiedade privada, e sempre en zona de recuamento, formada por unha franxa limitada exteriormente pola aliñación e cun ancho de 2 m. Medido perpendicularmente a esta, co fin de utilizar o subsolo para o tendido de instalacións eléctricas e telecomunicacións, ou en calquera outra cuxo mantemento non sexa asumido polo Concello. Os cascallos e provisións de materiais, non poderán depositarse na vía pública nin apoiarse nos valos ou muros de peche. Todos os andamios auxiliares da construción, deberán executarse baixo a dirección facultativa competente e dotaráselles das precaucións necesarias para evitar que os materiais e ferramentas de traballo poidan caer á rúa, na que se colocarán os sinais de precaución que en cada caso sexan convenientes. En toda clase de construción, así como no uso de maquinaria auxiliar da mesma, gardaranse as precaucións de seguridade no traballo esixidas pola lexislación vixente en cada momento sobre a materia. Transcorrido un mes sen dar comezo as obras, ou achándose estas interrompidas, deberá suprimirse o valado e deixar libre a beirarrúa ao tránsito público. En toda obra de nova planta ou derribo e nas de reforma ou conservación que afecten as fachadas, haberá de colocarse un valado de protección de dous metros de altura, como mínimo, de materiais que ofrezan seguridade e conservación decorosa e situada á distancia máxima de dous metros da aliñación oficial. En todo caso, deberá quedar remetida do bordo, polo menos 0,60 metros, para permitir o paso de peóns. Nas zonas en que sexa obrigatorio o recuamento, o valado colocarase na aliñación oficial. Non será obrigatoria cando estea construído o cerramento definitivo. Cando por circunstancias especiais non se faga aconsellable a aplicación das devanditas normas, os servizos técnicos municipais correspondentes fixarán as características do valado, podendo ordenar a súa desaparición total no momento en que terminen os traballos indispensables en planta baixa, continuando as obras nas plantas superiores, previa a colocación dun andamio de protección que permita o tránsito pola beirarrúa e ofreza as debidas seguridades para a circulación na vía pública. Cando as obras ou instalacións supoñan en si mesmas ou na súa montaxe, un perigo para os viandantes, esixirase, durante as horas de traballo, a colocación na rúa dunha corda ou palenque cun operario que advirta o perigo. Cando as características de tránsito aconsélleno, poderá limitarse o traballo a determinadas horas. A Instalación de valados enténdese sempre por carácter provisional, en tanto dure a obra. Por iso desde o momento en que transcorra un mes sen dar comezo as obras, ou estean interrompidas, deberá suprimirse o valado e deixar libre a beirarrúa ao tránsito público. Enténdese por parcelación a subdivisión simultánea ou sucesiva de parcelas, ou a agrupación das mesmas. Toda agrupación ou segregación das parcelas citadas anteriormente deberán: — Respectar a estrutura urbanística xeral máxima que fixa a ordenación proposta — Facer posible as acometidas dos demais servidos urbanísticos. — Deseñar parcelas edificables de acordo coa normativa do Plan Parcial. — Toda parcelación posterior ao proxecto de reparcelación estará sometida a previa licenza municipal. Nos planos de ordenación, inclúese un plano de parcelario máximo que permite identificar cada unha das parcelas resultantes e xustificar a ordenación prevista no mesmo. O plano parcelario concretarase na execución dos correspondentes proxectos de equidistribución. Permítese agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensións. As parcelas resultantes estarán suxeitas, en todo caso, ás prescricións que as Ordenanzas Particulares sinalan. No caso de que a agrupación comprenda parcelas orixinarias suxeitas a distintos grados de ordenanza, a parcela agrupada suxeitarase ás seguintes condicións particulares: — Edificabilidade máxima: a resultante da suma das edificabilidades que corresponden as parcelas orixinarias segundo o seu grado. — Ocupación máxima: que resulte en termos porcentuais da suma das superficies máximas ocupables en cada parcela orixinaria segundo o seu grado, e a superficie total da parcela agrupada sen exceder a resultante dos recuamentos mínimos obrigatorios. — O resto de condicións as establecidas para o grao aplicable á parcela orixinaria de maior tamaño. Poderanse dividir parcelas para formar outras de menor tamaño, sempre que cumpran os seguintes requisitos: — As parcelas resultantes non serán menores da mínima establecida para cada zona nas ordenanzas particulares. — Cada unha das novas parcelas cumprirá cos parámetros reguladores da ordenación establecida no Plan Parcial. — Resólvese adecuadamente a dotación de todos os servizos existentes para cada unha das parcelas resultantes. — Se con motivo da subdivisión de parcelas fose preciso realizar obras de urbanización, estas executaranse con cargo ao titular da parcela orixinaria. — A nova parcelación, así mesmo, será obxecto de licenza municipal. — Control nos proxectos de novas urbanizacións de que se cumpre a norma sobre accesibilidade, e realizar unha previsión de actuacións que permita a adaptación de zonas xa urbanizadas de xeito gradual. — Vixilancia sobre as obras que se realicen no sector para evitar verteduras contaminantes incontroladas (aceites, graxas,.). — A maquinaria deberá cumprir a normativa de emisións e dispoñer da documentación acreditativa que o garanta. — A maquinaria transitará unicamente polas zonas que se habiliten para iso. — Os labores de mantemento e reparación da maquinaria realizaranse en zonas habilitadas e baixo condicións que aseguren a inexistencia de verteduras ou residuos. — Non se producirán queimas de ningún material. — Se humectarán as zonas con movemento de terras para evitar a produción de po en suspensión. — Redactaranse os plans de obra de forma que as zonas permanezan sen vexetación ou urbanización o menor tempo posible. — A terra vexetal retirarase e acopiará de forma adecuada, para garantir a súa reutilización e o axardinamento das zonas verdes. — Concello controlará o cumprimento da lei na adecuación das edificacións, á tipoloxía e limitacións establecidas na Normativa. — Observación constante das empresas sobre o cumprimento da lexislación, concienciando e esixíndoas, dentro dos límites que non afecten á súa actividade, a harmonización co medio en construcións e instalacións, así como a colaboración no respecto ao medio, observando as leis e formando o seu persoal. — Vixilancia das actividades e horarios de funcionamento das actividades que se desenvolvan no sector. — Controlar a xestión axeitada dos materiais e residuos, tanto na fase de urbanización, na fase de edificación e na fase de explotación. — En xeral, cómpre a sinalización, mediante balizado ou estacado, do ámbito de lapelamento da área de respecto do xacemento Monte Castro/Medela e da área de implantación do Polígono 1, antes de proceder á súa deforestación. — Durante as obras de execución do polígono industrial, deberá realizarse un control arqueolóxico das remocións de terras. Para isto, antes da concesión da licenza municipal ou, no seu defecto, antes do inicio das obras, deberá presentarse por duplicado o correspondente proxecto arqueolóxico, asindo por técnico competente, para que o autorice a Dirección Xeral do Patrimonio Cultural. Se durante a súa execución se localizasen estruturas de interese arqueolóxico deberá comunicarse inmediatamente o achado á devandita Dirección Xeral, co fin de que determine sobre a conservación dos restos ou a necesidade de realizar unha intervención arqueolóxica doutro tipo. — Deberase evitar, asemade, a circulación de maquinaria pesada nos ámbitos cautelados (agás por viais preexistentes con capacidade para iso) na medida en que iso sexa posíbel no normal desenvolvemento dos traballos. — Calquera actuación superficial (roza) ou subsuperficial (decapado ou remoción de terras) prevista na área de respecto do xacemento debe estar sometida a supervisión arqueolóxica. — Na área de protección vinculada ao xacemento delimitada no interior do sector, calquera intervención posterior á execución da urbanización que implique a alteración do solo, deberá contar co informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura. — Nas edificacións que son limítrofes cara a zona verde, establecerase unha liña de cornixa homoxénea e un acabado nobre, das mesmas características que as fachadas, e unhas liñas para a súa homoxenización en deseño, material e cores; así como directrices para que os desniveis sexan solucionados con muros ou escolleiras preferentemente de materiais naturais, sen afectar á vexetación circundante e, en todo caso, repoñendo convenientemente os terreos afectados e a vexetación e, no seu caso, as pantallas vexetais necesarias para a súa integración ambiental. Valga, 16 de novembro de 2015.—O Alcalde, José Mª Bello Maneiro.