NORMATIVA URBANÍSTICA E AS ORDENANZAS DA MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DO CONCELLO DE TUI, PARA O DESENVOLVEMENTO DOS SECTORES SU2A E SU2B.
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Tui (Urbanismo e Patrimonio, 23/11/2023)

A Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, mediante orde de 27.4.2021 prestou a aprobación definitiva á modificación puntual do Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Tui, para o desenvolvemento dos sectores SU2A e SU2B. Nesa mesma orde se indicaba que de conformidade co disposto polos artigos 82 e 88.4 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do Solo de Galicia e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das Bases de Réxime Local, o concello deberá publicar no BOP a Normativa e Ordenanzas da modificación aprobada definitivamente, unha vez inscrita no Rexistro de Planeamento Urbanístico. A vista de que con data 7.11.2023 ditouse a resolución de inscrición no rexistro de ordenación do territorio e planeamento urbanístico de Galicia da modificación puntual do Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Tui, para o desenvolvemento dos sectores SU2A e SU2B, co número de rexistro ROTPG/P/69/2023, da Sección II, do Libro I, Tomo III, folla rexistral nº 45. Polo tanto, mediante a presente, e de conformidade o normado no meritado art.70 da LBRL, Lei 7/1985, procédese a publicar a normativa urbanística e as ordenanzas correspondentes á modificación puntual do Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Tui, para o desenvolvemento dos sectores SU2A e SU2B: El ámbito de aplicación de la presente Normativa y Ordenanzas Reguladoras, es el delimitado en el Plano nº 1 de ordenación, denominado: “Delimitación del sector e do polígono único de la actuación”, que comprende los terrenos integrados en el Ordenación Detallada del Sector SU2A del Suelo Urbanizable Delimitado, del Plan General de Ordenación Municipal de Tui, en adelante PXOM. Conforme al art.56.2 y el concordante art.68 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, (En adelante Ley 2/2016) la Ordenación Detallada tiene como objeto regular la urbanización y la edificación en el Suelo Urbanizable Delimitado, desarrollando el Plan General por medio de la ordenación detallada de uno de los Sectores en los que subdivide esta clase de suelo. De acuerdo con ello, las presentes Ordenanzas tienen por objeto establecer la reglamentación del uso de los terrenos y la edificación pública y privada del Sector SU2A de uso actividades económicas, empresariales e industriales, de conformidad con lo establecido en la Ley 2/2016, las especificaciones contenidas en el artículo 61 del vigente Reglamento de Planeamiento, las determinaciones del Reglamento de Disciplina Urbanística (Decreto 28/1999, de 21 de Enero) y el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, su Reglamento así como las determinaciones de aplicación del PXOM que se desarrolla. La entrada en vigor de esta Ordenación Detallada le confiere los efectos de publicidad, ejecutoriedad y obligatoriedad en los términos recogidos en la legislación urbanística vigente. El presente Ordenación Detallada se integra de la siguiente documentación: TOMO I: TOMO II: La Ordenación Detallada tendrá vigencia indefinida, sin perjuicio de las modificaciones que se pudieran introducir en la misma. Las modificaciones de la Ordenación Detallada se sujetarán a las mismas disposiciones enunciadas para su tramitación y aprobación en la legislación urbanística. Corresponderá al ayuntamiento de Tui la supervisión y el control de la presente Ordenación Detallada y la de los demás instrumentos de planeamiento que, en su caso, la complementen. Para la realización de los actos de edificación y usos del suelo establecidos en el artículo 142 de la Ley 2/2016 y del artículo 10 del RDU, dentro del ámbito de aplicación de la presente Ordenación Detallada, será imprescindible la obtención de previa licencia municipal sin perjuicio de las autorizaciones, licencias o concesiones que fueren procedentes con arreglo a la legislación específica aplicable. Para la obtención de la correspondiente licencia de edificación será imprescindible que la parcela en la que se proyecte edificar, disponga de servicios urbanísticos y demás requisitos establecidos en los artículos 18 y 20 de la citada Ley 2/2016. Las normas generales contenidas en esta Normativa, tienen por objeto regular las condiciones aplicables a la actividad de la construcción y edificación que se lleve a cabo en el ámbito do sector SU2A. En consecuencia, la terminología y los conceptos utilizados en ellas resultan directamente aplicables a la ordenación pormenorizada de este Sector, sin perjuicio de las especificaciones establecidas en las Normas particulares, dispuestas para cada zona por la presente Ordenación Detallada, que resultarán complementarias de su alcance y contenido. Los artículos que siguen tienen la finalidad de regular el régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie del Sector SU2A que abarca esta Ordenación Detallada, así como fijar las condiciones que deben cumplir los planes y proyectos que desarrollen la ordenación. La totalidad de los terrenos abarcados en el perímetro del Sector SU2A, están clasificados en el PXOM como Suelo Urbanizable Delimitado. A través de la ejecución de la presente Ordenación Detallada, este suelo se transformará en suelo urbano, siendo la condición imprescindible para ello, la efectiva realización de las obras de urbanización y el cumplimiento de las obligaciones por parte de los afectados. Las parcelas incluidas en el ámbito de la Ordenación Detallada tendrán la consideración de edificables en las condiciones que señale la presente Normativa, cuando reúnan los requisitos fijados por la misma, de acuerdo con lo previsto en el artículo 18 de la Ley 2/2016 y, en todo caso, las que cuenten con acceso rodado por vía pública pavimentada y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energía eléctrica, iluminación pública, en condiciones de caudal y potencia adecuadas para los usos permitidos, habiendo sido urbanizadas de acuerdo con las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por esta Ordenación Detallada. Específicamente, contarán con todos los servicios e infraestructuras enumerados a continuación, que deberán ofrecer características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir. a) Infraestructura y servicios básicos: b) Infraestructuras y servicios complementarios: Las facultades del derecho de propiedad en el Sector, se ajustarán a lo dispuesto en la Ley 2/2016 y se ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en el PXOM de Tui y en la presente Ordenación Detallada. Los propietarios del suelo incluido en el Sector deberán: Dentro del ámbito del planeamiento se distinguen los siguientes sistemas y zonas: De red viaria: Espacios vinculados a la carretera provincial y su zona de ampliación. La Ordenación Detallada califica los terrenos de su ámbito, según se refleja en planos, con la siguiente zonificación: Es el uso que se proyecta como característico en la ordenación del Sector, por ser el de implantación mayoritaria en el mismo. Se define como aquel que tiene por finalidad, llevar a cabo el uso industrial y las actividades económicas empresariales o comercilaes de diversa índole que pueden abarcar la elaboración, transformación, reparación, almacenaje, distribución, las dotaciones públicas o privadas, la compra venta y el comercio, incluyendo los grandes establecimientos comerciales. De acuerdo con lo recogido en el PXOM, el uso global de actividades económicas se define como aquel que comprende las actividades industriales, definidas como aquellas que se desarrollan en establecimientos dedicados a la obtención y elaboración de primeras materias, así como su posterior transformación, el envasado, almacenaje, distribución, incluyendo las actividades de artesanía, así como las actividades de almacenamiento, las comerciales, hoteleras y las de ocio. De acuerdo con la ficha de planeamiento del sector, el uso global serán el destinado a Actividades Económicas de todo tipo, que comprenden el uso industrial el comercial o terciario incluso en gran establecimiento, el almacenaje, stockaje y logístico. Los usos compatibles serán todos los recogidos en el apartado 4.1.3 de la Normativa del PXOM excepto el residencial, el residencial móvil, y el extractivo. Se autorizan específicamente las estaciones de combustible. Las edificaciones o zonas de la edificación no destinadas exclusivamente a uso industrial, aun cuando sean complementarias de este uso, deberán cumplir las condiciones señaladas en el código técnico de la edificación CTE referentes a las Exigencias Básicas de Ahorro de Energía HE. El deber de conservación reseñado en la Ley 2/2016, para el caso de las edificaciones industriales, se entiende como el de la adopción de las mejores tecnologías disponibles en cada momento para las instalaciones existentes o que se proyecten. El ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución en el caso de incumplimiento de este precepto o en el caso de sobrepasar los niveles de emisiones contaminantes admisibles en cada caso. Dentro del uso predominante, con relación al uso específico industrial, las categorías que comprenderá el uso industrial en el sector serán la 2ª, 3ª y 4ª y Con relación al uso específico comercial, hotelero, almacenaje y ocio comprenderá todas las categorías recogidas en la normativa del PXOM. Con carácter general, las edificaciones destinadas al uso predominante se deberán adaptar a las determinaciones que tiene establecida la normativa del Plan General. Las edificaciones o zonas de aquellas no destinadas exclusivamente a uso predominante, aunque sean complementarias de este uso, deberán cumplir con las condiciones señaladas en el Código Técnico de la Edificación CTE referentes á las Exigencias Básicas de Ahorro de Energía HE. De acuerdo con las determinaciones del PXOM, se permite mantener la actividad industrial en las industrias existentes en el sector y su ampliación de acuerdo con la regulación de la esta ordenación detallada. Por su parte, de conformidad con lo señalado en La ficha del PXOM, se prohíben las actividades insalubres y peligrosas recogidas en el nomenclátor anexo al derogado Decreto 2414/1961. Sen perjuicio de lo anterior, las actividades futuras a implantar en el sector, deberán de adaptarse a lo señalado en la legislación vigente de aplicación y se someterán al correspondiente procedimiento de evaluación de incidencia ambiental, recogido en la Ley 9/2013, do 19 de diciembre, do emprendimiento y de competitividad. A continuación, se recogen las actividades industriales autorizables. Serán también autorizables las concordantes. El uso global del sector será el industrial y el de actividades Económicas de todo tipo, que comprenden el empresarial, el terciario y el comercial, incluso en gran establecimiento, el almacenaje, el stockaje y/o el logístico. Los usos compatibles serán todos los recogidos en el apartado 4.1.3 de la Normativa del PXOM excepto el residencial, (se autoriza sólo la vivienda del guarda) el residencial móvil, o extractivo. Se autorizan las estaciones de servicio. Serán los que, en virtud de lo dispuesto en esta Normativa, deban de coexistir necesariamente con el uso característico, como complemento obligado del mismo, y en la proporción que se establezca por la Ordenanza correspondiente. En todo caso, tendrán este carácter los usos para los que se haya establecido una reserva obligada de suelo, de cesión obligatoria al Ayuntamiento como Administración Actuante. Son aquellos que pueden coexistir con el uso global que caracteriza al Sector, sin que pierda ninguno de ellos por ello las características que le son propias, por no resultar excluyentes ni incompatibles entre sí. Los usos compatibles serán todos los recogidos en el apartado 4.1.3 de la Normativa del PXOM excepto el residencial, el residencial móvil, y el extractivo. Además, se autorizan las estaciones de combustible, el garajeaparcamiento, la exposición y venta del producto manufacturado, la industria escaparate, el dotacional de todo tipo público y privado, el ocio de todo tipo, la vivienda del guarda, el administrativo, el educativo, el religioso y los espectáculos. Los que sustituyen de forma íntegra y alternativa al global dominante. Se deberá elegir entre uno u otro. No se contemplan usos alternativos. Aquellos no autorizados, por no adecuarse a un tipo concreto de suelo, a los fines de la ordenación o por ser incompatibles con el uso característico de una zona concreta. Se prohíbe cualquier uso no previsto en las presentes Ordenanzas. A los efectos de la presente Normativa, la regulación de los usos compatibles será la que se recoge en la Normativa del PXOM. A su vez se determina que en la presente ordenación detallada los usos compatibles se podrán desarrollar en todas las categorías que establece el PXOM. Se corresponde con los edificios destinados a actividades dotacionales de todo tipo e instalaciones urbanas que fuesen necesarias para el desarrollo de la actividad. Cumplirán las disposiciones previstas por las normas sectoriales del uso de aplicación de que se trate, las condiciones exigidas en el CTE y las establecidas en la Ley 10/2014, do 3 de diciembre, de accesibilidad, así como en el Reglamento que la desarrolle. Complementariamente a lo dispuesto en las Normas de Edificación concretas para cada uno de ellos, todos los equipamientos contemplados en el presente Ordenación Detallada, ya sean públicos o privados, cumplirán las condiciones recogidas en el CTE la Ley 10/2014, do 3 de diciembre, de accesibilidad y en el Reglamento que la desarrolle. La ordenación prevista en la presente Ordenación Detallada tiene el carácter de ordenación pormenorizada a los efectos prevenidos en los arts.67 y siguientes de la Ley 2/2016. Se ejecutará a través de un solo polígono de actuación, pudiendo ser adaptado posteriormente por medio de subdivisiones poligonales de conformidad con las determinaciones que al efecto establece la ley 2/2016 del suelo de Galicia. Se podrán aprobar Estudios de Detalle, dentro de los límites que señalan los artículos 79 de la Ley 9/2016 y 65 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico para dicho instrumento de desarrollo. La ejecución material de sus determinaciones se llevará a cabo mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización de acuerdo con lo señalado en el artículo 96 de la Ley 2/2016, y en las condiciones especificadas en el apartado 4.5 de la Normativa del PXOM, Normas de Urbanización. De acuerdo con lo señalado en el Plan de Etapas, en el presente Ordenación Detallada se establece una sola Etapa para la realización de las obras de urbanización y edificación, justificándose en el presente documento la coherencia de dicha estrategia con las restantes determinaciones del Ordenación Detallada, y vinculando para su desarrollo un periodo máximo de tiempo para urbanizar y edificar. En el caso de subdivisión poligonal posterior del sector será posible reajustar el Plan de Etapas en base a esa nueva delimitación. Para la ejecución y desarrollo del presente Ordenación Detallada, se fija como Sistema de Actuación el Sistema indirecto de compensación, de conformidad con lo dispuesto en la Sección 5ª del Capítulo VI, Sistemas de Actuación, del Título IV, Ejecución de los Planes de Ordenación, de la Ley 2/2016. Sin perjuicio de las especificaciones que, en su caso, puedan introducirse en las Normas Particulares de cada zona previstas en el Capítulo correspondiente de esta Normativa, las condiciones generales de la edificación serán las reguladas en los artículos siguientes. Estas normas generales serán de aplicación en la forma regulada en el presente título, salvo indicación en contra de las ordenanzas particulares de cada zona, que podrán establecer condiciones específicas que no desvirtúen las establecidas en las presentes normas. Sólo se podrán considerar aptas para la edificación las parcelas que reúnan las dimensiones mínimas requeridas para ello en las Normas particulares de esta Normativa. Se considera parcela edificable la que, estando calificada en una zona donde esté autorizada la edificación, cumpla con los requisitos dimensionales establecidos en las Ordenanzas Particulares. Se considera parcela mínima, la que comprende la menor superficie admisible por la ordenación, en concordancia con las determinaciones contenidas en las Ordenanzas Particulares. Se considera parcela neta la totalidad de la parcela definida hasta su intersección con la alineación oficial definida en los planos de ordenación de este Ordenación Detallada o, en su caso, con la alineación existente y sus linderos. La edificabilidad se computará sobre parcela neta, en la que se comprenden tanto los espacios edificables como los que no lo sean, dentro de esa misma alineación oficial. Son las líneas perimetrales que delimitan y configuran la parcela y la separan de otros predios. A los efectos de aplicación, en el presente Ordenación Detallada se establecen los siguientes tipos de linderos: Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de las parcelas previstas en la ordenación de la Ordenación Detallada, así como, en su caso, la de las parcelas resultantes de agrupación posterior. La Ordenación Detallada, en el plano de propuesta de imagen física establece la identificación de cada una de las parcelas resultantes justificando que su distribución cumple los criterios de parcelación de la presente Normativa. Dicho plano no es vinculante y podrá modificarse de forma justificada en el Proyecto de Equidistribución u otras parcelaciones posteriores, que, cumpliendo los parámetros mínimos expuestos en esta Normativa, se puedan realizar; Ya sean parcelaciones, agrupaciones o segregaciones cumpliendo lo señalado en el apartado siguiente. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayor dimensión. Asimismo, se podrán dividir parcelas en otras de menor tamaño, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: Las condiciones de posición y ocupación determinan el emplazamiento y el nivel de ocupación de las edificaciones en el interior de la parcela edificable. Son las líneas establecidas por la Ordenación Detallada que separan los suelos de dominio público destinados a viales de los destinados a otros usos, con independencia de su titularidad pública o privada. Son las líneas establecidas por la Ordenación Detallada que determinan la inclinación respecto al plano horizontal de un terreno ó vial. En su defecto serán las reflejadas en el plano de topografía reformada o la rasante del terreno natural original, si este no modificase la topografía originaria. Es la distancia a la que debe situarse la línea de edificación con respecto a la alineación oficial o a uno cualquiera de los linderos de la parcela. En función del lindero respecto del cual deba retranquearse la edificación podrán se frontales, posteriores o laterales. La medición del retranqueo se realizará sobre una recta perpendicular a la correspondiente fachada. Es la superficie comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal, de las líneas de edificación, incluso la subterránea. Para el cómputo de la superficie ocupada no se tendrán en cuenta aleros y marquesinas. A dichos efectos, su saliente máximo no superará 1/4 del retranqueo exigido. El coeficiente de ocupación es la relación expresada en tanto por ciento entre la superficie que puede ser ocupada por la edificación y la superficie neta de la parcela. El espacio libre de parcela podrá destinarse a viales, jardines, aparcamiento y como zona de carga y descarga, prohibiéndose el almacenamiento de mercancías, materiales o desperdicios. Sin perjuicio de las especificaciones que, en su caso, puedan introducirse en las Normas Particulares de cada zona previstas en el Capítulo correspondiente de esta Normativa, las condiciones generales de la edificación serán las reguladas en los artículos siguientes. Se entiende por edificabilidad la relación entre la superficie construida y la superficie neta de la parcela. Para la regulación de las condiciones de superficie edificada total, superficie útil, superficie edificable y coeficiente de edificabilidad, será de aplicación la Normativa del Plan General. Superficie construida es la suma de las superficies de todas las plantas de la edificación, considerada cada una por la extensión comprendida dentro de la proyección horizontal de su perímetro, definido por la cara exterior de los muros y cerramientos envolventes. A efectos del cálculo de la edificabilidad computarán de acuerdo con lo establecido en el artículo 41.4 de la Ley 2/2016, todas las superficies construibles de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo, y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad y análogas. No computará, en el cálculo de la edificabilidad los espacios bajo cubierta de altura libre inferior a 1,50 metros. A efectos de la medición de altura, se distinguen los siguientes tipos de alturas. La medición de alturas total se realizará respetando conjuntamente los valores permitidos en las ordenanzas particulares de cada zona para la distancia en metros y para el número de plantas. A los efectos de la medición del número de plantas los semisótanos que sobresalgan más de un metro de la rasante del terreno computarán como planta. En el caso de resolverse la cubierta como inclinada, la altura máxima de cumbrera no será superior a 4,00 metros, medidos desde la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta, o en su caso la cara inferior del tirante de la cercha. La pendiente del plano de cubierta no podrá superar los 30 grados. Sobre ese plano de cubierta definido como sólido capaza, solo podrán sobresalir los remates de las cajas de escalera, los casetones de ascensores, los depósitos, instalaciones fotovoltaicas y de protección solar de agua caliente sanitaria así como cualquier otra instalación de los edificios que justificadamente sea necesaria para el proceso productivo o la actividad que se desarrolle, así como antepechos, petos de cubierta, barandillas y remates ornamentales. En el caso de cubiertas planas, la composición de la cubierta se realizará en cualquier caso de manera unitaria en cuanto a los materiales y las formas empleadas en la misma. La pendiente será la necesaria para resolver la estanqueidad y funcionamiento técnico de la misma. Por encima de la altura del forjado de techo y del sistema de aislamiento y cubrición, sólo se podrán colocar los elementos destinados a instalaciones del edificio. Y sólo justificadamente podrán rebasar los límites del sólido capaz definido en esta normativa cuando se destinen a instalaciones comunes del edificio que deban estar en la cubierta. Se adoptarán, en todo caso, las medidas necesarias para disminuir su impacto visual desde la calle o espacios libres. Se autorizan elementos e instalaciones destinadas a la captación y producción de energía eléctrica y de agua caliente sanitaria procedente de la energía solar.1. Sótanos. Son aquellas plantas o parte de ellas en las cuales la cara inferior del forjado de techo se encuentra situada totalmente por debajo de la cota de referencia. Se Prohíben las piezas habitables, admitiéndose los usos de garaje, almacén al servicio de la actividad de la planta baja, los trasteros y las instalaciones vinculadas al uso principal de la edificación. Salvo lo dispuesto para garajes, su altura libre no será inferior a 2.25 metros ni a la altura del piso inferior a 2.50 metros. Se admiten los usos necesarios previa justificación y con prohibición de usos vivideros.2. Semisótanos. Son aquellas plantas o parte de ellas en las cuales la cara inferior del forjado de techo se encuentra situada toda ella como máximo un metro por encima da cota de referencia. Se prohíben las piezas habitables, admitiéndose los usos de garaje, almacén al servicio de la actividad de la planta baja y/o trasteros e instalaciones vinculadas al uso principal da edificación. Salvo lo dispuesto para garajes, su altura libre no será inferior a 2,25 m ni la altura de piso inferior a 2,50 m. Los semisótanos con la cara inferior del forjado de techo que se encuentre a una distancia igual o mayor de 1,00 metros de la cota de referencia, se consideran a todos los efectos plantas sobre rasante. Los espacios libres en todas las zonas resultantes en la presente Ordenación Detallada tendrán la consideración de espacios exteriores accesibles, lo que determina que mantendrán en su frente las alineaciones y rasantes de la vía oficial y cumplirán las condiciones de accesibilidad siguientes: Resultan de aplicación al Sector, en cuanto a las condiciones de calidad, higiene, dotación, servicios y seguridad, las resultantes de la aplicación de la normativa sectorial en cada caso en función del uso al que se destine la edificación y, con carácter particular, será de aplicación el Código Técnico de la Edificación a las construcciones públicas o privadas cuyos proyectos necesiten obtener la correspondiente licencia o autorización, de conformidad con lo dispuesto el artículo 2 del capítulo 1 del CTE. Para acreditar el cumplimiento de las normas estéticas del estudio de paisaje se formulará un Estudio de detalle conjuntamente con el proyecto de urbanización y compensación, que contendrá las siguientes determinaciones vinculantes a) Armonización del uso de adecuado de materiales para alcanzar un diálogo contemporáneo entre el contorno de la edificaciones en relación con la imagen exterior de las fachadas, las cubiertas y o perfil o siluetas generadas, tanto en cuanto al horizonte visual de la unidad de paisaje catalogada como hacia el asentamiento rural y el camino de Santiago. Para ello se establecerá una armonización de las gamas de los colores a emplear en los cierres de las edificaciones y los de las fincas o solares tanto en sus linderos hacia las vías públicas como los parques urbanos o las parcelas colindantes, así como la regulación estética, no limitadora de la composición, de los materiales principales de las fachadas y de las cubiertas de los edificios. En el caso de edificaciones industriales de gran dimensión se establecerán criterios para que la ordenación compositiva del volumen, se armonice con el paisaje y si fuese preciso se descomponga la unidad en diferentes piezas integradas. b) Se regulará de forma conjunta en el parque la tipología y la estética de los cierres y su ritmo y cadencia en zonas, regulando de forma general la cadencia en función de la pendiente de la rasante de la vía. Serán permeables, sencillos, transparentes y discretos, combinados con barreras continuas vegetales, que actuarán como filtros vivos, que establezcan un mejor diálogo de las edificaciones con la rede viaria e con la edificaciones de contorno del parque empresarial. c) Regulará de forma homogénea y ordenada la ordenanza de la carterlería de la ordenación detallada controlando la sistemática y la ordenación de los soportes publicitarios, ya sean gráficos o luminosos, para evitar una imagen caótica. Este estudio de detalle de cartelería y soportes, se tendrá posteriormente en consideración vinculante en la ordenación de las parcelas y la edificación. d) Se regulará la armonización de la estética de las zonas privadas, sistematizando de forma general la composición y materiales a emplear en pavimentación interior, arbolado, siempre por medio de especies autóctonas (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras), ajardinamiento e iluminación de las zonas libres de las parcelas lucrativas. e) Se regulará la armonización en el parque de laubicación, dentro de las parcelas o en la cubierta de las edificaciones, de los paneles solares para cumplimentar las exigencias legales de producción de agua caliente sanitaria o energía fotovoltaica. Preferentemente se deberán ubicar en cubierta y deberán instalarse de forma que se justifique su armonización estética el resto del edificio y con el entorno. Se extremará el cuidado estético de las fachadas enfrentadas a las vías y carreteras que bordean el Sector, así como a los viales interiores del mismo. Las fachadas de los edificios públicos o privados, así como sus medianerías y paredes unidas al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía pública, deberán conservarse en las debidas condiciones de seguridad, higiene y estética. Todos los paramentos visibles desde el exterior deberán tratarse con iguales materiales y calidad que las fachadas, prohibiéndose la impermeabilización de los mismos con materiales bituminosos de colores oscuros, a menos que éstos sean recubiertos o blanqueados, así como la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos. Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios, tales como torres de refrigeración, depósitos de agua, chimeneas, paneles solares, silos, etc., quedarán integrados en la composición del edificio u ocultos. Se procurará especialmente la integración, ocultándolas o empotrándolas en los paramentos, de las líneas de conducción de energía visible desde a vía pública. Los proyectos de edificación contendrán el diseño de la fachada en todas las plantas de pisos, así como el correspondiente a los elementos comunes de planta baja y semisótano sobre rasante. En el caso de que se desconozca el uso de los locales ubicados en planta baja, se podrá realizar un cierre provisional que garantice unas condiciones adecuadas de ornato, no aceptándose el empleo de materiales que no estén proyectados para ser vistos. En las licencias de apertura de los locales, el diseño final de la parte correspondiente a fachada se resolverá de modo que armonice con el resto del edificio. En las cubiertas de las edificaciones, en el caso de ser inclinadas, se utilizará teja o pizarra, o materiales laminados metálicos, el zinc, el cobre o el acero, prohibiéndose en las edificaciones industriales el uso de fibrocemento cuando pueda quedar visto. Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios como cajas de escaleras y ascensores, salidas de humos y gases, etc., tendrán tratamiento de fachada. Se prohíbe el empleo de materiales de deficiente conservación, así como la utilización en los paramentos exteriores, de pinturas fácilmente alterables por los agentes atmosféricos y las combinaciones agresivas de color. No se autoriza saliente de cornisas y vuelos sobre la alineación oficial de edificio. En el interior de la parcela, en el caso de existir, deberán tener una altura sobre la rasante interior resultante de la parcela mayor a 3,00 metros. La alineación exterior no podrá rebasarse en la planta baja con salientes de ninguna clase, relativos a elementos de decoración de locales comerciales, portales o cualquier otro elemento similar. No se autorizan invadiendo la rasante oficial. La altura libre sobre la rasante de la parcela así establecida en la ordenación detallada, será igual o superior a 3,00 m. Serán desmontables y se prohíbe su cierre. No se permite el vertido de aguas a la vía pública desde las marquesinas ni la instalación sobre las mismas de macetas u otros objetos móviles. A excepción de los que se emplacen en régimen de concesión en espacios libres públicos, no se autorizan Los toldos móviles sobre los espacios públicos o red viaria. Estarán situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura mínima de 3,00 metros sobre la rasante de la parcela. Los toldos fijos cumplirán las mismas condiciones de las marquesinas. Se autoriza su emplazamiento en fachadas y cubierta con proyecto conjunto y unitario, para cada zona calificada. Con carácter general, y sin perjuicio de las condiciones particulares que pudieran establecerse en las respectivas Ordenanzas, los anuncios paralelos al plano de fachada tendrán un saliente máximo de 10 cm. y cumplirán, además, las condiciones siguientes: Se prohíben los anuncios estables de tela u otros materiales que no reúnan las mínimas condiciones de conservación de su dignidad estética. En las plantas bajas podrán ocupar una franja de hasta 2 m. de alto. De colocarse sobre el dintel de los huecos, sin cubrirlos, su altura podrá llegar a 1 m. debiendo situarse a más de 50 cm del hueco de acceso, dejando totalmente libre el dintel del mismo. Podrán adosarse en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones señaladas para éstas. En las plantas distintas de la baja podrán ocupar una franja de hasta 1 m. de alto, adosada a los antepechos de los huecos y sin reducir la superficie de iluminación de los locales. Los anuncios normales al plano de fachada estarán en todos sus puntos a una altura mínima de 3 m. sobre la rasante de la parcela, y no podrán sobresalir sobre la alineación pública de la parcela. Podrán adosarse en su totalidad a los laterales de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones señaladas para estas. Las banderolas luminosas cumplirán las condiciones anteriores, situándose a más de 3 m. sobre la rasante. Las edificaciones industriales, comerciales o terciarias, que por su destino, necesiten la ubicación de rótulos o totéms, deberán ubicarlas en el interior de las parcelas y tendrán una altura máxima de 25 metros, respetando los retranqueos de edificación. En obras de nueva edificación no se permite dejar medianeras a la vista sobre espacios libres, zonas verdes y equipamientos públicos. Los paños medianeros y paredes unidas al descubierto deberán tratarse o decorarse con los mismos materiales que la fachada o con otros de suficiente calidad; en todo caso, de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de la fachada. Las solicitudes de licencias que impliquen dejar medianeras o paredes unidas a la vista, por derribo de edificios o porque no se agote la altura máxima permitida, tendrán que incluir las condiciones relativas al tratamiento que deba darse a las mismas. Será responsabilidad del propietario del edificio más alto decorar y conservar los muros que aparezcan al descubierto sobre parcelas no edificables o sobre edificaciones contiguas, en la parte que exceda de la altura permitida por las ordenanzas correspondientes. Los solares o cualquier otro terreno, mientras no sean edificados, deberán cercarse con cerramiento permanente de altura mínima de 1,50 metros y máxima de 2,00 metros, situados en la alineación de la edificación y fabricado con materiales calados que garanticen su estabilidad y conservación, pudiendo establecerse, por parte del Ayuntamiento, condiciones particulares en cada caso. En las parcelas con edificación aislada, el cierre de sus lindes, sin perjuicio de ajustarse a lo dispuesto en las Ordenanzas respectivas que resulten de aplicación, se deberá resolver, con carácter general, con elementos ciegos de 50 cm. de altura máxima, completados en su caso con protecciones diáfanas acordes estéticamente con el lugar, pantallas vegetales o soluciones similares de forja o metálicas, hasta una altura máxima de 2,00 m.; Los linderos laterales y testeros entre distintas parcelas con edificación aislada, podrán cerrarse con protecciones diáfanas y pantallas vegetales hasta una altura máxima de 2,00 metros. Se exceptúan aquellos edificios aislados que, en razón de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en cuyo caso el cerramiento se ajustará a sus necesidades. No se permitirá, en ningún supuesto, el remate de cerramientos con elementos punzantes, afilados o de espino o cualquier otro que pudiera causar lesiones a personas o animales. Los servicios, instalaciones y espacios libres privados, abiertos a la vía pública o a posibles patios, deberán ser urbanizados y conservados debidamente por sus propietarios, en condiciones de seguridad, limpieza y salubridad. En el caso de que esta obligación afecte a varios copropietarios, constará esta prescripción en los Estatutos de las comunidades de propietarios. El Ayuntamiento vigilará el cumplimiento de estas obligaciones y, en el caso de que no se efectuasen debidamente, podrá realizar la conservación con cargo a la propiedad de las fincas. En los casos excepcionales en que las malas condiciones del terreno así lo exijan, el Ayuntamiento podrá obligar al propietario de un solar a realizar un drenaje por medio de tuberías que desagüen a la red de sumideros. Se prohíbe utilizar los espacios libres de parcela para y almacenamiento de materiales o el depósito de desperdicios. Se autoriza la ubicación, dentro de las parcelas o en la cubierta de las edificaciones, de paneles solares para cumplimentar las exigencias legales de producción de agua caliente sanitaria o energía fotovoltaica. Preferentemente se deberán ubicar en cubierta y deberán instalarse de forma que se justifique su armonización estética el resto del edificio y con el entorno. Se corresponde con las zonas a las cuales se le asigna la clave “Ordenanza “1A”, correspondiente al uso global especificado en esta normativa y con una tipología de edificación en nave ó bloque exento o adosado, dispuesto en la parcela, con cumplimiento de las condiciones de retranqueo obligatorio, con plantas de forma diversa y espacios libres privados.1. Uso dominante: 2. Usos Compatibles: Todos ellos se autorizan en todas sus categorías excepto aquellas que determinen su vinculación con el uso vivienda, por ser este un uso prohibido.3. Usos Prohibidos: Accesibilidad: Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios serán de obligado cumplimiento las prescripciones de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, y Ley 51/2013, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad y la Ley 10/2014 de accesibilidad. Tipología: Edificación aislada en unidades industriales exentas, o adosadas con proyecto conjunto. Parcela mínima: 2.000 m². Frente mínimo: 10 metros. No caso en que os procesos industriais ou das actividades económicas requiran unha maior altura, será autorizable, sempre que se xustifique adecuadamente. Os tótems publicitarios se regulan de forma específica. Alineaciones: Según el plano de red viaria y alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 11,00 metros de altura en cualquier punto del perímetro de la edificación, equivalentes a 3 plantas. (B+2). Retranqueos a los viales: Para edificaciones de nueva planta a 5,00 metros. Las edificaciones existentes podrán mantener el que disponen, exceptuando sus ampliaciones, que deberán recoger la línea marcada en los planos de ordenación. Retranqueos a linderos: La edificaciones existentes, en su huella actual, podrán mantener la línea de edificación. Para edificaciones de nueva planta o ampliaciones de las existentes, los retranqueos serán, en caso de edificaciones exentas de 4 metros a lindero. Se autorizan edificaciones adosadas siempre que se acredite que estas responderán a proyecto conjunto y que al momento de la solicitud de la licencia de actividad no existan medianeras a la vista. En el linde entre las parcelas lucrativas de los sectores SU2A y SU2B, será posible adosar las edificaciones al lidero o posibilitar construcciones solidarias entra ambas zonas, para facilitar el crecimiento racional de cualquiera de los dos ámbitos empresariales, con la condición de que en ningún caso pueda ocasionarse medianeras a la avista. Altura máxima de cumbrera: 4,00 m. Pendiente máxima de cubierta: 15 grados. Chaflanes: No se exigen. Aprovechamiento bajo cubierta: No se autoriza. Aparcamiento: Se autoriza en parcela libre, en interior de la edificación, en planta bajo rasante o en cubierta de edificio siempre que se acredite la integración de su volumetría en el conjunto. Como mínimo, dentro cada parcela se reservará las plazas de aparcamiento que se correspondan a la superficie construida equivalente, de conformidad con las reservas mínimas reflejadas en la Memoria Justificativa de esta Ordenación Detallada. En el subsuelo de las parcelas definidas como tal en virtud de esta Ordenanza, se podrán disponer aparcamientos más allá de la proyección vertical del suelo ocupado por la edificación sobre la rasante, siempre que se cumplan las exigencias restantes de esta Ordenanza y que el perímetro de dicha edificación se retranqué un mínimo de 4,00 metros de las parcelas colindantes o de 5,00 metros de los espacios públicos y alineaciones perimetrales. Espacios libres: Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales, usos deportivos o aparcamiento privado. Tendrá que estar pavimentados con firmes flexibles y permeables en al menos un 50% de las zonas que se establecen en la ordenanza como no ocupables. En las zonas libres que hacen frente al parque público se deberá complementar el cierre de la finca con cierre vegetal de seto tupido de altura no inferior a 2,00 metros. Se deberá ubicar en esa zona doble fila de arbolado de especie autóctona (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras) de alto porte para garantizar adecuado aislamiento ambiental, acústico y visual de la zona empresarial con los espacios exteriores. Cerramientos: Las parcelas sólo podrán cercarse con elementos ciegos de 50 cm. de altura máxima, completados en su caso con protecciones diáfanas acordes estéticamente con el lugar, vallas caladas o soluciones similares de forja o metálicas, hasta una altura máxima de 2,00 metros. Serán obligatorios los setos vegetales continuos y pantallas de elementos vegetales de complemento en las áreas especificadas en el artículo 55 de esta normativa. Coeficiente de ocupación máxima sobre rasante: la resultante de la aplicación de los retranqueos mínimos obligatorios. Edificabilidad máxima y coeficiente de edificabilidad sobre la zona: La edificabilidad general será la señalada en el plano O03 de clasificación del suelo y usos pormenorizados para cada subzona. La edificabilidad en cada subzona se podrá distribuir de forma no homogénea en el proyecto de equidistribución, cumpliendo la intensidad de edificación general otorgada a cada subzona. Medición de alturas: La altura de cornisa se medirá de acuerdo con el artículo 34 de esta Normativa. Otros: Sin perjuicio de la escala de la actividad industrial o empresarial, será necesaria la fragmentación de los volúmenes y un adecuado tratamiento del relieve y de la vegetación para facilitar una percepción de la zona edificable, integrada y armonizada con el entorno. Aunque las nuevas edificaciones empresariales y compatibles del sector, tanto por aislamiento de las construcciones como por el acusado contraste tipológico y volumétrico con respecto al contorno, suelen conllevar un impacto notable en el paisaje, cada proyecto unitario de edificación deberá aportar un estudio de visibilidad y acreditación del aislamiento ambiental, acústico y visual. Ser acreditará la disposición de una tipología edificatoria compatible con las rasantes nuevas del proyecto, tanto de la parcela interior como de la red viaria o de los parques públicos con una escala adecuada, en función de las áreas seleccionadas. Se asegurará la definición de un conjunto edificado permeable y cribado, con volumetría secuenciada con llenos y vacíos, para asegurar la integración de las nuevas edificaciones en el parque empresarial. El ámbito se corresponde con la subzona “1B”de pequena e mediana empresa, integrado na parcela 1Aa, grafiado no plano O03 de clasificación do solo e usos pormenorizados correspondiente al uso global especificado en esta normativa y con una tipología de edificación en nave ó bloque exento o adosado, dispuesto en la parcela, con cumplimiento de las condiciones de retranqueo obligatorio, con plantas de forma diversa y espacios libres privados, ubicada en las zonas que se encuentran con mas proximidad al núcleo rural de Santa Comba o al camino de Santiago y que se destinará a la pequeña y mediana empresa, 1. Uso dominante: 2. Usos Compatibles: Todos ellos se autorizan en todas sus categorías excepto aquellas que determinen su vinculación con el uso vivienda, por ser este un uso prohibido.3. Usos Prohibidos: Accesibilidad: Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios serán de obligado cumplimiento las prescripciones de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, y Ley 51/2013, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad y la Ley 10/2014 de accesibilidad. Tipología: Edificación aislada en unidades industriales exentas, o adosadas con proyecto conjunto. Parcela mínima: 500 m². Frente mínimo: 8,00 metros. No se autorizan frentes edificados hacia el vial o hacia parque público con un a longitud superior a los 40,00 metros, salvo estudio de volúmenes que justifique una adecuada integración paisajística del conjunto y una acreditación específica en proyecto de la necesidad de superar esa medida en la operativa empresarial. Alineaciones: Según el plano de red viaria y alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 8,00 metros de altura en cualquier punto del perímetro de la edificación, equivalentes a 2 plantas. (B+1). No caso en que os procesos industriais ou das actividades económicas requiran unha maior altura, será autorizable, sempre que se xustifique adecuadamente. Os tótems publicitarios se regulan de forma específica. Retranqueos a los viales: Para edificaciones de nueva planta a 5,00 metros. Las edificaciones existentes podrán mantener el que disponen, exceptuando sus ampliaciones, que deberán recoger la línea marcada en los planos de ordenación. Retranqueos a linderos: La edificaciones existentes, en su huella actual, podrán mantener la línea de edificación. Para edificaciones de nueva planta o ampliaciones de las existentes, los retranqueos serán, en caso de edificaciones exentas de 4 metros a lindero. Se autorizan edificaciones adosadas siempre que se acredite que estas responderán a proyecto conjunto y que al momento de la solicitud de la licencia de actividad no existan medianeras a la vista. El frente máximo de conjuntos edificados no excederá de 48,00 metros. Altura máxima de cumbrera: 3,00 metros. Pendiente máxima de cubierta: 15 grados. Chaflanes: No se exigen. Aprovechamiento bajo cubierta: No se autoriza. Aparcamiento: Se autoriza en parcela libre, en interior de la edificación o en planta bajo rasante. Como mínimo, dentro cada parcela se reservará las plazas de aparcamiento que se correspondan a la superficie construida equivalente, de conformidad con las reservas mínimas reflejadas en la Memoria Justificativa de este Ordenación Detallada. En el subsuelo de las parcelas definidas como tal en virtud de esta Ordenanza, se podrán disponer aparcamientos más allá de la proyección vertical del suelo ocupado por la edificación sobre la rasante, siempre que se cumplan las exigencias restantes de esta Ordenanza y que el perímetro de dicha edificación se retranqué un mínimo de 4,00 metros de las parcelas colindantes o de 5,00 metros de los espacios públicos y alineaciones perimetrales. Espacios libres: Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales, usos deportivos o aparcamiento privado. Tendrá que estar pavimentados con firmes flexibles y permeables en al menos un 50% de las zonas que se establecen en la ordenanza como no ocupables. En las zonas libres que hacen frente al parque público se deberá complementar el cierre de la finca con cierre vegetal de seto tupido de altura no inferior a 2,00 metros. Se deberá ubicar en esa zona doble fila de arbolado de especie autóctona (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras) de alto porte para garantizar adecuado aislamiento ambiental, acústico y visual de la zona empresarial con los espacios exteriores. Cerramientos: Las parcelas sólo podrán cercarse con elementos ciegos de 50 cm. de altura máxima, completados en su caso con protecciones diáfanas acordes estéticamente con el lugar, vallas caladas o soluciones similares de forja o metálicas, hasta una altura máxima de 2,00 metros. Serán obligatorios los setos vegetales continuos y pantallas de elementos vegetales de complemento en las áreas especificadas en esta normativa. Coeficiente de ocupación máxima sobre rasante: la resultante de la aplicación de los retranqueos mínimos obligatorios. Edificabilidad máxima y coeficiente de edificabilidad sobre la zona: La edificabilidad general de la zona será la señalada en el plano O03 de clasificación del suelo y usos pormenorizados para la subzona 1Aa. La edificabilidad en esa subzona, se podrá distribuir de forma no homogénea en el proyecto de equidistribución, cumpliendo la intensidad de edificación otorgada para esta subzona. Medición de alturas: La altura de cornisa se medirá de acuerdo con el artículo 34 de esta Normativa. Otros: Sin perjuicio de la escala de la actividad industrial o empresarial, será necesaria la fragmentación de los volúmenes y un adecuado tratamiento del relieve y de la vegetación para facilitar una percepción de la zona edificable, integrada y armonizada con el entorno. Aunque las nuevas edificaciones empresariales y compatibles do sector, tanto por aislamiento de las construcciones como por el acusado contraste tipológico y volumétrico con respecto al contorno, suelen conllevar un impacto notable en el paisaje, cada proyecto unitario de edificación deberá aportar un estudio de visibilidad y acreditación del aislamiento ambiental acústico y visual. Ser acreditará la disposición de una tipología edificatoria compatible con las rasantes nuevas del proyecto, tanto de la parcela interior como de la red viaria o de los parques públicos con una escala adecuada, en función de las áreas seleccionadas. Se asegurará la definición de un conjunto edificado permeable y cribado, con volumetría secuenciada con llenos y vacíos, para asegurar la integración de las nuevas edificaciones en el parque empresarial. Comprende las parcelas clasificadas de esa forma y que deberán destinarse a equipamientos locales con el uso pormenorizado orientativo que se señala en los planos de ordenación. Responderán a una tipología de edificación aislada formada por bloques compactos de edificación con una altura media no superior a dos plantas. (B+1). 1. Uso dominante: Instalaciones urbanas y deportivo y en particular con el uso pormenorizado que se señala en la Memoria Justificativa de este Ordenación Detallada y en los planos correspondientes. De acuerdo con ello, la exigencia de suelo dotacional que la Ley 2/2016 determina para el Ordenación Detallada se establece con reservas que, cumpliendo las dimensiones legalmente exigibles, tengan además una adecuada flexibilidad en cuanto a los usos pormenorizados que se concreten en este Plan o en otros usos diferentes en el futuro, de acuerdo con las necesidades del ayuntamiento y siguiendo el procedimiento reglado previsto en el art.42.5 de la Ley 2/2016, para sustituir los usos de los terrenos reservados para equipamientos públicos por otros usos dotacionales diferentes.2. Tipos de equipamiento: 3. Usos Prohibidos: Accesibilidad: Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios serán de obligado cumplimiento las prescripciones de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, y Ley 51/2013, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad y la Ley 10/2014 de accesibilidad. Con carácter general, se ajustarán a las determinaciones de la legislación aplicable, y en particular al CTE. Además, desde el punto de vista urbanístico cumplirán las especificaciones siguientes: Tipología: Edificación aislada en bloque compacto. Parcela mínima: 500 m². Frente mínimo: 10,00 metros. Alineaciones: Según planos de alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 8,00 metros de altura, equivalentes a 2 plantas. (B+1). Retranqueos a los viales: 5,00 metros. Retranqueos a linderos: 4,00 metros. Altura máx. de cumbrera: 4,00 metros. Chaflanes: No se exigen. Aparcamiento: No precisa disponer de aparcamiento en el interior de la parcela al ser suficientes las reservas de aparcamiento público recogidas en el Ordenación Detallada. Espacios libres: Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales y usos deportivos, como mínimo en un 20 % de la superficie libre de edificación. Coeficiente de ocupación máxima: 70%. (Sobre y bajo rasante.) Edificabilidad máxima: 1,00 m²/m². Cerramientos de parcela: Las parcelas sólo podrán cercarse con vallas caladas y setos o elementos vegetales, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 49 de la presente normativa. Condiciones particulares para el uso deportivo: En las parcelas destinadas al uso deportivo no serán computables como aprovechamiento los espacios abiertos, como estadios, campos de tenis, pistas polideportivas al aire libre, etc. La altura máxima será la específica de su uso deportivo, según Normas del Consejo Superior de Deportes. Esta ordenanza se aplicará a las zonas donde se localicen espacios destinados a sistemas generales y locales de espacios libres o a aquellas zonas destinadas a espacios libres, ya sean de dominio público o privado, sin perjuicio de las especificaciones particulares que se adopten, destinados a la plantación de arbolado y jardinería, zonas peatonales y plazas, que garanticen la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, proteger las infraestructuras de comunicaciones, las áreas naturales que lo requieran que puedan estar emplazados en este tipo de suelo. Con carácter general será de aplicación el articulado específico de la Normativa del PXOM a este respecto. La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas autóctonas que, con arreglo a las condiciones climáticas de la zona, puedan corresponder (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras), permitiéndole el paso o ubicación de instalaciones de servicios. Estará integrado por los siguientes elementos: Jardines y Plazas Públicas, y Áreas de Recreo y Expansión. En los espacios libres delimitados como tales, sin perjuicio de su utilización acorde con su naturaleza de Parque Urbano, se admiten usos deportivos al descubierto solo en un porcentaje de un 5% de su superficie y si están colindantes con alguna zona dotacional deportiva. Las edificaciones complementarias que en los espacios libres habrán de integrarse en el ambiente y serán exentas, con retranqueos a los linderos de 5,00 metros, y se separarán entre ellas un mínimo de 5 metros. La ocupación máxima será del 1% de la parcela, la altura máxima permitida será de 3,50 metros, y la edificabilidad máxima será de 0,01m²/m². El uso predominante será el público, sin perjuicio de los usos constructivos de escasa intensidad (almacenes de útiles de jardinería, invernaderos, estufas, aseos, etc.), sin sobrepasar los 50m² construidos, autorizándose el uso comercial en forma de kioscos menores de 10m², así como los destinados a infraestructuras o equipamientos de servicio público o al servicio de la actuación, en las condiciones requeridas por el PXOM. Accesibilidad: Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios serán de obligado cumplimiento las prescripciones de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, y Ley 51/2013, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad y la Ley 10/2014 de accesibilidad. En la red viaria, en su red peatonal anexa y en las zonas de aparcamiento de esta Ordenación Detallada será de aplicación lo señalado en el artículo 65 de la presente Normativa. Además, se ajustarán a las determinaciones contenidas en la Ley 10/2014 de accesibilidad y su ordenación reglamentaria. Aceras: Uso exclusivo de tránsito peatonal. Ancho mínimo de 2,00 metros. En vía provincial este ancho será como mínimo de 2,50 metros. Los aparcamientos anejos a la red viaria, se concretan en los planos de Ordenación. Dicha implantación, con referencia de distribución y dimensiones, tendrá carácter indicativo. Las áreas peatonales y aparcamientos de la Ordenación Detallada clasificadas como sistema viario público, serán entregadas al ayuntamiento, correspondiendo el coste de su mantenimiento al ayuntamiento. Accesibilidad: Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios serán de obligado cumplimiento las prescripciones de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, y Ley 51/2013, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad y la Ley 10/2014 de accesibilidad. En las zonas en contacto con el asentamiento de Santa Comba la zona ZEC Gándaras de Budiño, se dispone un colchón de espacios libres púbicos, donde se mantendrá el arbolado en valor y se elaborará proyecto de urbanización con especies vegetales bióticamente compatibles (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras), que sirvan de amortiguamiento acústico y visual. Asimismo, se eliminarán las especies exóticas invasoras en el ámbito. Los planos de ordenación incorporan definición de la ordenación detallada del parque de borde con la red natura, en los cuales se recoge el ancho del mismo en cada zona. Sobre ella se refleja un recorrido peatonal lineal accesible, que bordeará toda esa zona de transición. En las proximidades del asentamiento de santa Comba y del camino de Santiago, en la zona de ordenanza 1B, se emplazarán las empresas con actividades menos molestas y las de tipología de pequeña y mediana empresa. En ese sentido, las actividades empresariales que puedan presentar una incidencia sobre la atmósfera se situarán alejadas de las zonas residenciales lindantes. Para la integración de las edificaciones empresariales en esas zonas, se utilizarán materiales adecuados y será obligatoria la instalación de cierres vegetales continuos y tupidos con altura no inferior a tres metros. Se impedirá la visibilidad del parque empresarial desde el camino de Santiago Portugués. El proyecto de Ordenación detallada no afecta desfavorablemente al camino de Santiago. Se incorpora la traza incoada y sus áreas de protección. Los espacios o áreas de protección del catálogo del PXOM y el paso del camino de Santiago Portugués, se liberan de impactos desfavorables al armonizar dichas áreas con zonas de colchón verde natural, al mantener y mejorar el arbolado existente para que ejerza de pantalla visual. Además no se altera la topografía natural de esa franja, salvo para integrar la rasante lineal de viario peatonal accesible. En relación al arbolado existente el proyecto de urbanización y la ordenación de los parques públicos tendrán en consideración lo dispuesto en el artículo 11.2. d) de la Ley 3/1996, de protección de los caminos de Santiago, que prohíbe la corta de arbolado. Además, deberá tener en cuenta asimismo lo que señala el artículo 11.2. b) de esa misma Ley, quedando prohibido en las zonas laterales de protección todo tipo de actividad constructiva. No será autorizable disponer viales de tráfico perpendiculares al Camino. Fuera del ámbito de la actuación, pero muy cerca del linde norte del sector SU2A se emplaza el puente de Orbenlle y otros elementos catalogados asociados al anterior. Su contorno de protección afecta a parte do sector, por lo que todas esas afecciones se representan en el plano de clasificación y calificación y usos pormenorizados de la Ordenación detallada. (Puente de Orbenlle, Calvario y Viacrucis de La Magdalena y otros elementos arquitectónicos de interés patrimonial), recogidos en el catálogo del PXOM. En las zonas de parcelas lucrativas, lindantes con las zonas de protección del camino de Santiago, en las zonas colindantes con el suelo de núcleo rural y en las áreas en contacto con la zona ZEC, se deberán realizar las transiciones topográficas y la contención de tierras por medio de taludes ajardinados con pendiente no superior al 40% y será obligatorio la disposición dentro de las parcelas privadas de una barrera vegetal compuesta con cierre de parcela que disponga de tupido vegetal con seto continuo y una barrera doble de arbolado de porte denso, así como el ajardinamiento selectivo con arbustos, en la franja de los 5 metros de retranqueo obligatorio de edificación en esas zonas. Para todo ello, se emplearán especies autóctonas, recomendándose la utilización de bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras. En las áreas que se encuentren dentro de las zonas de afección de los elementos del catálogo del patrimonio cultural, recogidas como tales en el Plan General, para cualquier actuación o instalación será preciso solicitar la autorización previa del órgano correspondiente de la protección del patrimonio cultural de Galicia. En el Estudio Ambiental estratégico se establecen las medidas ambientales a tener en cuenta durante la fase de ejecución das obras, a cuyo efecto se vincularán partidas presupuestarias en el proyecto de urbanización para el seguimiento y control del cumplimiento de dichas medidas. Al respecto de la calidad del aire, cabe tener en cuenta que, por medio del diseño de la red viaria y su emplazamiento alejado de zonas residenciales, del camino de Santiago y la zona ZEC, la repercusión del paso del tráfico pesado en el interior del sector, no afecta a dichos espacios. El ayuntamiento deberá regular y realizar controles de velocidad en las áreas donde la carretera provincial cruza el río Louro a los efectos de limitar el aumento de las emisiones acústicas, que puedan afectar a la fauna residente o de paso. Entre las medidas correctoras a tener en consideración para la preservación del espacio natural ZEC Gándaras de Budiño, se prohíbe la implantación de industrias definidas como insalubres y peligrosas correspondientes al derogado Decreto 2414/1961. Con carácter general se prohíbe la quema de cualquier tipo de residuos o de materiales que no cuente con la autorización correspondiente de acuerdo con lo que señala la legislación general. Se controlará el nivel de emisión de ruidos, de forma que se acomoden a la normativa del sector, a la municipal y a la de carácter general. En particular se prohíben las actividades nocivas y molestas en el margen este del vial principal que sean colindantes con suelo de núcleo rural y en una banda de 30 metros en el perímetro del ZEC Gándaras de Budiño. Para ello además se definen colchones verdes a modo de barrera de protección, en cuanto a los efectos de los gases contaminantes. El vial principal, por estar alejado de la zona ZEC, no creará ningún tipo de afecciones acústicas sobre esa zona. En el estudio de movimiento de tierras del ámbito se acredita la compensación entre desmote y terraplenado. En el proyecto de urbanización se realizará estudio de gestión de residuos y de acreditación de la compensación de tierras anteriormente reseñado. La protección de las aguas, así como la regulación de los vertidos de actividades que puedan contaminar el dominio público hidráulico, se realizará conforme a lo dispuesto Texto refundido de la Ley de Aguas aprobado por el R. D. legislativo 1/2001 de 20 de julio, y el Real Decreto 9/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Reglamento del Dominio Público Hidráulico. También será de aplicación la ley 8/2001, de 2 de agosto, de protección de la calidad de las aguas de las Rías de Galicia y de ordenación del servicio público de depuración de aguas residuales urbanas. Las empresas resolverán en el interior de sus parcelas la depuración de las aguas residuales producidas, implantando procesos eficientes de pretratamiento o tratamiento y decantación en función de la naturaleza de la actividad, previa al vertido a las redes pública s de saneamiento. En el caso de que un vertido industrial de aguas residuales se vaya a realizar en la red de saneamiento general, se tendrán en cuenta las siguientes limitaciones: Ninguna persona física o jurídica descargará, depositará o permitirá que se descarguen o depositen al sistema de saneamiento cualquier agua residual que contenga: ACEITES Y GRASAS: Concentraciones o cantidades de sebos, ceras, grasas y aceites totales que superen los índices de calidad de los efluentes industriales, ya sean emulsiones o no, o que contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas a temperaturas entre 0 y 40 grados centígrados en el punto de descarga. MEZCLAS EXPLOSIVAS: Líquidos, sólidos o gases que, por su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por sí solos o por interacción con otras sustancias, para provocar fuegos o explosiones, o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de alcantarillado o al funcionamiento de los sistemas de depuración. En ningún momento dos medidas sucesivas con un exposímetro, en el punto de descarga a la red de alcantarillado, deberán ser superiores al 5% del límite inferior de explosividad. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: gasolina, queroseno, nata benceno, tolueno, xileno, éteres, alcoholes, cetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros y sulfuros. MATERIALES NOCIVOS: Sólidos, líquidos o gases malolientes o nocivos, que ya sea por sí solos o por interacción con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro para la vida, o que sean o que puedan ser suficientes para impedir la entrada en una alcantarilla para su mantenimiento o reparación. DESECHOS SÓLIDOS O VISCOSOS: Desechos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo de alcantarillas e interferir en cualquier otra forma con el adecuado funcionamiento del sistema de depuración. Los materiales prohibidos incluyen en relación no exhaustiva: basura no triturada, tripas o tejidos de animales, estiércol o suciedades intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas, entrañas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal, polvos de piedra o mármol, metales, vidrio o paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos, lúpulo, desechos de papel, maderas, plásticos, alquitrán, pinturas, residuos del procesado de combustibles o aceites lubricantes y sustancias similares. SUSTANCIAS TÓXICAS INESPECÍFICAS: Cualquier sustancia tóxica en cantidades no permitidas por otras formativas o leyes aplicables, compuestos por químicos o sustancias capaces de producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea susceptible de tratamiento o que pueda interferir en los procesos biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento o que pase a través del sistema. MATERIALES COLOREADOS: Materiales con coloraciones objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento empleado. MATERIALES CALIENTES: La temperatura global del vertido no superará los 40 grados centígrados. DESECHOS CORROSIVOS: Cualquier desecho que provoque corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema de depuración. Todos los desechos que se descarguen a la red de alcantarillado deben tener un valor del índice de PH comprendido en el intervalo de 5,5 a 10 unidades. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros y fluoruros concentrados y sustancias que reaccionen con el agua para formar productos ácidos. GASES O VAPORES: El contenido en gases o vapores nocivos o tóxicos, deben limitarse en la atmósfera de todos los puntos de la red, donde trabaje o pueda trabajar el personal de saneamiento, a los valores máximos señalados en el citado Anexo nº 2. Para los gases más frecuentes, las concentraciones máximas permisibles en la atmósfera de trabajo serán: A tal fin, se limitará en los vertidos el contenido en sustancias potencialmente productoras de gases o vapores a valores tales que impidan que, en los puntos próximos al de descarga del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las concentraciones máximas admisibles. ÍNDICES DE CALIDAD: Los vertidos de aguas residuales a la red de alcantarillado no deberán sobrepasar las siguientes concentraciones máximas que se relacionan: La disolución de cualquier vertido de aguas residuales practicada con la finalidad de satisfacer estas necesidades será considerada una infracción a esta ordenanza, salvo en los casos declarados de emergencia o peligro. DESECHOS RADIOACTIVOS: Desechos radiactivos o isótopos de tal vida media o concentración que no cumplan con los reglamentos u órdenes emitidos por la autoridad competente, de la que dependa el control sobre su uso; que provoquen o puedan provocar daños o peligros para las instalaciones o personas encargadas de su funcionamiento. Cualquier instalación industrial quedará sometida a las especificaciones, controles y normas que se contienen en las ordenanzas municipales. No se admitirán cuerpos que puedan producir obstrucciones en las condiciones y grupos de bombeo. No se admitirán sustancias capaces de producir fenómenos de corrosión y/o abrasión en las instalaciones electromecánicas. No se admitirán sustancias capaces de producir espumas que interfieran las operaciones de las sondas de nivel y/o afecten a las instalaciones eléctricas, así como a los procesos de depuración. No se admitirán sustancias que puedan producir fenómenos de flotación e interferir los procesos de depuración. Será obligatorio en cualquier caso que los vertidos admitidos en la depuración conjunta no sobrepasen los límites de concentración siguientes: Los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales cuyas composiciones cualitativas o cuantitativas sean superiores a los límites establecidos anteriormente estarán obligados a depurar sus aguas previamente a su vertido a colectores públicos. Los umbrales máximos permitidos serán los siguientes: Respecto a las concentraciones máximas admisibles se estará a lo dispuesto en la Ley de Protección del Medio Ambiente Atmosférico. Los niveles máximos admisibles recomendados serán los siguientes: Para la protección de la contaminación acústica se tendrán en cuenta las disposiciones contenidas en el Real Decreto 1367/2007 de 19 de octubre, que desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas, la Ley 37/2003, del ruido, el Real Decreto 524/2006 que modifica el Real Decreto 212/2002, de 22 de febrero, por el que se regulan las emisiones sonoras en el entorno de determinadas maquinas de uso al aire libre, el Real Decreto 1513/2005 desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y la gestión del ruido ambiental, el Real decreto 212/2002 que regula las emisiones sonoras en el entorno de determinadas maquinas de uso al aire libre y el Decreto 106/2015, de 9 de julio, sobre contaminación acústica de Galicia. En cumplimiento de lo establecido en el artículo 13 del Real Decreto 1367/2007, el proyecto de urbanización deberá realizar un estudio acústico tanto de la situación actual como en la situación previsible una vez desarrollado el Plan, incluyendo la zonificación acústica del sector en áreas acústicas. Se tendrá especial cuidado en las “Zonas de conflicto” existentes entre diferentes usos, y se estudiará la transición entre las áreas acústicas lindantes cuando las diferencias entre los objetivos de calidad aplicables a cada una de ellas superen los 5 dB (A) (punto 2. d do anexo V). A dicho efecto la pantalla vegetal proyectada garantiza el cumplimiento de los objetivos acústicos establecidos en el Real Decreto 1367/2007, ya que en las áreas lucrativas empresariales resultantes de la nueva ordenación que sean colindantes con las zonas clasificadas como suelo de núcleo rural, con el camino de Santiago o las zonas ZEC, las parcelas privadas deberán cumplimentar en su interior requisitos añadidos de densificación y mejora de la protección acústica con su propia barrera vegetal. En el proyecto de urbanización y en las correspondientes licencias de actividad de cada una de as empresas que se emplacen en el sector, se realizarán estudios de impacto acústico para asegurar de forma pormenorizada para en cada una de las áreas zonificadas que se cumplen los valores establecidos en esta normativa. En cuanto a las medidas preventivas adoptar se señalan las siguientes, destinadas para prever, reducir y contrarrestar cualquier efecto negativo para el medio ambiente o socioeconómico derivado de la aplicación del PXOM de Tui. Los impactos más importantes que se prevén en el desarrollo y aplicación del Ordenación Detallada procederán de la propia urbanización, en su fase de obras, impactos que son puntuales y que cesarán al finalizar las mismas. Son de escasa magnitud e importancia dado el pequeño tamaño de las actuaciones, el escaso consumo de suelo y el mínimo cambio de uso de este, reduciéndose a pequeñas bolsas de suelo urbanizable. Por otra parte, dado el modelo de integración que persigue el Ordenación Detallada, no se contemplan actuaciones de construcción de viales, sino que se aprovecha y adecua la red viaria preexistente. Posteriormente, al finalizar las obras, los impactos derivados de los potenciales incrementos de la población a causa de las nuevas capacidades (mayor necesidad de abastecimiento de agua, mayor necesidad de saneamiento, mayor volumen de producción de RSU y de residuos industriales, necesidad de nuevos equipamientos y servicios, incremento en las necesidades de movilidad y creación de empleo) están ya suficientemente contempladas y previstas por el Plan, y, en todo caso, en el horizonte de vigencia del Plan General, serán de escasa entidad y magnitud. Desde el punto de vista de la naturalidad, no se afectan espacios protegidos o de valor natural o paisajístico, y las eventuales afecciones se derivarán de las fases constructivas, restaurándose la naturalidad al finalizar las obras. En ese sentido se determinan las medidas correctoras o preventivas a adoptar, que serán las siguientes: Consiguientemente en lo que afecte al presente Plan, se tendrán en consideración las recomendaciones de las medidas protectoras ambientales aquí reflejadas, basadas fundamentalmente en las afecciones que se producirán por la actuación urbanística en la fase de la ejecución de la obra. Las condiciones mínimas que deben reunir las infraestructuras de servicios en base a las que se redactará el correspondiente Proyecto de Urbanización, se ajustarán, en todo caso, a las Normas Generales de Urbanización recogidas en el articulado siguiente: El sistema viario comprende el conjunto de las rede de vías de dominio y uso público, proyectadas y construidas para la circulación de vehículos y peatones. En las vías indicadas en los planos de ordenación se proyectan carriles para la circulación de vehículos, zonas de aparcamiento y aceras. Las dimensiones mínimas de los mismos, salvo justificación expresa, serán las siguientes: El resto de las condiciones de la red viaria será las que establece el apartado 4.5.1 de las ordenanzas del PXOM. El encuentro con la calzada existente y las superficies de estacionamiento se realizarán con firmes flexibles empleándose por lo general firmes asfálticos, a base de por lo menos 2 capas de mezclas bituminosas en caliente. El pavimento de las aceras será antideslizante, pudiéndose utilizar el enlosado con baldosas hidráulicas o cerámicas, así como pavimentos continuos de hormigón con acabado ruleteado o rayado. Los bordillos serán prefabricados de hormigón doble capa, de sección maciza, con chaflán asentado sobre solera de hormigón HM20 con 10 cm. de recubrimiento. El diseño y dimensionado de aceras, bordillos, accesos a edificios, etc., se ajustará a las disposiciones contenidas en las prescripciones de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, y Ley 51/2013, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad y la Ley 10/2014 de accesibilidad. Se entiende por infraestructuras de servicios las construcciones, instalaciones y espacios asociados destinados a los servicios de abastecimiento de agua, evacuación y depuración de aguas residuales, suministro de energía eléctrica, gas y telecomunicaciones. A efectos de aplicación del Reglamento sobre accesibilidad y supresión de barreras, se consideran elementos de urbanización cualquier componente de las obras de urbanización, entendiendo por éstas las referentes a la pavimentación, jardinería, saneamiento, alcantarillado, alumbrado, redes de telecomunicación y redes de suministro de agua, electricidad, gases y aquellas que materialicen las indicaciones contenidas en el presente Ordenación Detallada. Los elementos de urbanización integrados en espacios de uso público, poseerán con carácter general, unas características de diseño y ejecución tales que no constituyan obstáculo a la libertad de movimientos de las personas con limitaciones y movilidad reducida, debiendo, además, en su caso, ajustarse a las condiciones de adaptación establecidas en la base 1.2 del código de accesibilidad de la ley de accesibilidad. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo anterior, el abastecimiento de agua cumplirá las siguientes condiciones: Las condiciones exigibles a la red de saneamiento serán las siguientes: Las condiciones exigibles a las redes de energía eléctrica serán las siguientes: Será de cumplimiento la limitación de contaminación luminosa recogida en el real Decreto 1890/2008 de 14 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior, así como sus instrucciones técnicas complementarias. Los Proyectos de Urbanización estarán constituidos por los documentos requeridos por el Capítulo VII del Título I del Reglamento de Planeamiento y el artículo 96 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, así como por lo que se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por la presente Ordenación Detallada. O ámbito de aplicación da presente Normativa e Ordenanzas Reguladoras, é o delimitado no plano “O01 Situación e delimitación do ámbito”, que comprende os terrenos integrados na Ordenación Detallada do sector SU2B do Solo Urbanizable Delimitado, do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Tui, en diante PXOM. Conforme ao art.56.2 e o concordante art.68 da Lei 2/2016 do Solo de Galicia, (En diante Lei 2/2016) a Ordenación Detallada ten como obxecto regular a urbanización e a edificación no Solo Urbanizable Delimitado, desenvolvendo o Plan Xeral por medio da Ordenación Detallada dun dos Sectores nos que subdivide esta clase de chan. De acordo con iso, as presentes Ordenanzas teñen por obxecto establecer a reglamentación do uso dos terreos e a edificación pública e privada do Sector SU2B de uso actividades económicas, empresariais e industriais, de conformidade co establecido na Lei 2/2016, as especificaciones contidas no artigo 61 do vixente Reglamento de Planeamento, as determinaciones do Reglamento de Disciplina Urbanística (Decreto 28/1999, de 21 de Xaneiro) e o Real Decreto Lexislativo 7/2015, de 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Solo e Rehabilitación Urbana, o seu Reglamento así como as determinaciones de aplicación do PXOM que se desenvolve. A entrada en vigor desta Ordenación Detallada confírelle os efectos de publicidade, executoriedade e obligatoriedade nos términos recolidos na lexislación urbanística vixente. A presente Ordenación Detallada intégrase da seguinte documentación: TOMO I: TOMO II: A Ordenación Detallada terá vixencia indefinida, sen prexuízo das modificacións que se puidesen introducir na mesma. As modificacións da Ordenación Detallada suxeitaranse ás mesmas disposicións enunciadas para a súa tramitación e aprobación na lexislación urbanística. Corresponderá ao concello de Tui a supervisión e o control da presente Ordenación Detallada e a dos demais instrumentos de palneamento que, no seu caso, a complementen. Para a realización dos actos de edificación e usos do solo establecidos no artigo 142 da Lei 2/2016 e do artigo 10 do RDU, dentro do ámbito de aplicación da presente Ordenación Detallada, será imprescindible a obtención de previa licenza municipal sen prexuízo das autorizacións, licenzas ou concesións que foren procedentes con arranxo á lexislación específica aplicable. Para a obtención da correspondente licenza de edificación será imprescindible que a parcela na que se proxecte edificar, dispoña de servizos urbanísticos e demais requisitos establecidos nos artigos 18 e 20 da citada Lei 2/2016. As Normas Xerais da Edificación contidas nesta Normativa, teñen por obxecto regular as condicións aplicables á actividade da construción e edificación que se leve a cabo no sector e serán de aplicación con carácter xeral. En consecuencia, a terminoloxía e os conceptos utilizados nelas resultan directamente aplicables á ordenación pormenorizada deste Sector, sen prexuízo das especificaciones establecidas nas Normas particulares, dispostas para cada zona pola presente Ordenación Detallada, que resultarán complementarias do seu alcance e contido. Referente á terminoloxía de conceptos establécense a continuación as seguintes definicións: Comprende o conxunto de terreos obxecto deste plan parcial interiores á representación gráfica da delimitación do sector. É o ámbito no que se reparten as cargas e beneficios derivados da execución do planeamento. No solo urbanizable o aproveitamento tipo de cada área de reparto é o resultado de dividir o aproveitamento lucrativo total das zonas incluídas nas mesmas, expresadas en metros cadrados construibles do uso característico pola superficie total da área, incluíndo os sistemas xerais pertencentes ou adscritos á mesma. Son coeficientes fixados polo plan parcial asignando ao uso e tipoloxía característico o valor da unidade, e ao resto valores superiores, iguais ou inferiores, en función das características concretas do municipio e da área de reparto. É o ámbito territorial que comporta a execución integral do planeamento, delimitado de forma que permita o cumprimento do conxunto dos deberes de cesión, de urbanización e da xusta distribución de cargas e beneficios na totalidade da súa superficie. É a unidade mínima de realización das obras de urbanización, coordinada coas restantes determinacións do plan parcial, en especial co desenvolvemento no tempo da edificación. É a liña que determina a inclinación dun terreo ou pavimento respecto do plano horizontal. Distínguense dous tipos de rasantes: É a liña definida polo plan parcial e materializada polo proxecto de urbanización que o desenvolva, que delimita os espazos libres de dominio público dos terreos de uso privado e de servizos de interese público e social. Defínense dous tipos de aliñacións: É a superficie de solo industrial ou de equipamentos públicos delimitado por aliñacións. Son as liñas perimetrais que delimitan as parcelas de solo de uso industrial ou de equipamentos públicos. Con respecto á súa posición, os lindeiros clasífícanse en: É a superficie de solo industrial ou de equipamentos públicos comprendida entre lindeiros, sobre a que se pode edificar. É a superficie mínima de parcela edificable establecida na súa correspondente ordenanza. É o lindeiro frontal coincidente coa aliñación ao vial que lle da acceso. É a intersección do plano vertical da fachada co plano de xeratrices horizontais que conteñen a rasante oficial. É a distancia comprendida entre o lindeiro e a liña de fachada. Defínense dous tipos de recuados: Valor do recuado, sexa frontal, lateral ou de fondo, medirase perpendicularmente á aliñación e/ou lindeiro de referencia, en todos os puntos do mesmo. É a superficie delimitada polas liñas de fachada da edificación. Para o cómputo da superficie ocupada non se terán en conta os beirados e beirarrúas. É a porcentaxe que representa a superficie ocupada con relación á superficie neta da parcela. É a distancia máxima comprendida entre a aliñación exterior e o paramento vertical oposto á mesma (paramentos das edificacións máis alonxados de aquela). É a superficie construida máxima que se poderá materializar, a cuxos efectos computarán as superficies de todas as plantas edificadas dentro da superficie ocupada, tanto as construidas sobre rasante como as dos semisotos nos que a cara inferior da súa placa de teito se encontre en calquera punto sobreelevado máis de 1,00 m respecto da rasante do terreo exterior en contacto coa edificación. Non se computarán como superficies construidas as que non se atopen cubertas, as que estean cubertas pero abertas por dous ou mais lados, as pechadas baixo cuberta de altura libre inferior a 1,50 m, e as construccións e elementos accesorios. Non se computará a superficie de semisotos, sotos e entreplantas que cumplan as condicións que os definen. A superficie edificable ven determinada polas condicións de edificación que se establecen nas diferentes ordenanzas deste plan parcial. É o coeficiente resultante de dividir a superficie edificable máxima pola superficie da parcela. A edificabilidade expresarase en m²/m². Enténdese por soto a totalidade da planta na que o teito se atopa en todos os puntos por debaixo da rasante da beirarrúa ou do terreo en contacto coa edificación. Enténdese por semisoto a planta da edificación que ten parte da súa altura por debaixo da rasante da beirarrúa ou do terreo en contacto coa edificación na que o paramento inferior da placa de teito se atopa a unha altura igual ou superior a 1,00 m en calquera punto sobre a rasante da beirarrúa ou do terreo en contacto coa edificación. Tanto os sotos como os semisotos non computarán como superficie construida para o cálculo da edificabilidade máxima. Enténdese por entreplanta a superficie construida naquelas edificacións dunha soa planta destinadas a uso administrativo, comercial ou industrial cunha superficie inferior ao 20% da superficie da planta considerada, sempre e cando o seu uso estea asociado ao da planta, e se acceda a través desta. As entreplantas computarán como superficie construida para o cómputo da edificabilidade máxima. É a distancia comprendida entre a rasante do proxecto e a cara inferior da placa de cuberta ou o tirante da cimbra da nave, segundo a disposción constructiva adoptada, medida sobre os planos de fachada no punto medio desta. Dita rasante non poderá superar, en mais ou en menos, unha diferenza con respecto ao nivel da beirarrúa, medido no punto medio do lindeiro frontal, equivalente á diferenza de cotas entre os puntos extremos de dito lindeiro. É a distancia comprendida en cada planta entre as caras superiores de placa ou entre nivel de piso e o tirante da nave, segundo os casos. É a distancia comprendida entre dúas placas consecutivas. Cando se trate de naves, a altura de planta e a altura libre de planta considéranse equivalentes. É o edificio destinado a soportar os procesos de fabricación e/ou almacenaxe. É a parte da edificación que comprende os volumes destinados a despachos, oficinas, salas de recepción e conferencias, exposicións, laboratorios de investigación, vivendas e, en xeral, todos os usos que dependendo administrativamente da industria ou comercio, non se dediquen ao proceso de fabricación ou almacenado. Son aquelas construccións e instalacións con entidade propia, necesarias para o adecuado funcionamento dos almacéns e industrias tales como depósitos elevados, silos, torres de refrixeración, chemineas, caldeiras, básculas de pesada, etc. É o paramento vertical que intersecta dúas aliñacións de fachada concurrentes, formando con elas ángulos interiores non menores de 90 grados. É a edificación situada en parcela independente, con obrigación de guardar recuados en todos os seus lindeiros. É a edificación que constitúen dous edificios independentes arrimados entre sí por un dos seus lados. O resto de conceptos e usos aos que fai referencia este plan parcial son os definidos na normativa do Plan xeral de ordenación municipal de Tui. Os artigos que seguen teñen a finalidade de regular o réxime urbanístico do solo na totalidade da superficie do Sector SU2B que abarca esta Ordenación Detallada, así como fixar as condicións que deben cumprir os plans e proxectos que desenvolvan a ordenación. A regulación xurídicourbanística das condicións do solo incluido no sector deste plan parcial ven determinada polos elementos seguintes: Os terreos están clasificados no Plan xeral de Ordenación Municipal de Tui como solo urbanizable delimitado industrial e o seu desenvolvemento corresponde ao presente plan parcial. As parcelas incluidas no ámbito da Ordenación Detallada terán a consideración de edificables nas condicións que sinale esta Ordenación Detallada cando reúnan os requisitos fixados por este, de acordo co previsto no artigo 18 da Lei 2/2016 e, en todo caso, as que conten con acceso rodado por vía pública pavimentada e servizos urbanos de abastecemento de auga potable, evacuación de augas residuais á rede de saneamento, suministro de enerxía eléctrica, iluminación pública, en condicións de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos, habendo sido urbanizadas de acordo coas alineaciones, rasantes e normas técnicas establecidas por esta Ordenación Detallada. Específicamente, contarán con todos os servizos e infraestructuras enumerados a continuación, que deberán ofrecer características adecuadas para servir á edificación que sobre eles exista ou se haxa de construír. a) Infraestructura e servizos básicos: b) Infraestructura e servizos complementarios: As facultades do dereito de propiedade exerceranse dentro dos límites e o cumprimento dos deberes establecidos no PXOM de Tui e no presente plan parcial. Os ditos deberes son os seguintes: Dentro do ámbito da achaiadura distínguense os seguintes sistemas e zonas: De rede viaria: Espazos vinculados á estrada provincial e a súa zona de ampliación. A Ordenación Detallada efectúa unha cualificación pormenorizada do solo dentro do seu ámbito distinguindo: As Condicións xerais de uso son as condicións que regulan as diferentes utilizacións dos terreos e das edificacións segundo a actividade que se produza. Os usos divídense en permitidos, tolerados e prohibidos, en base á súa adecuación a cada ámbito de solo e aos fins da ordenación e a compatibilidade de usos entre sí. A regulación de usos en cada parcela establécese en cada ordenanza. O artigo 4.1.8 do PXOM de Tui establece a regulación do uso industrial que se proxecta como característico na ordenación do Sector, por ser o de implantación maioritaria no mesmo. Defínese como aquel que ten por finalidade, levar a cabo actividades económicas empresariais ou industriais de diversa índole que poden abarcar a elaboración, transformación, reparación, almacenaje, distribución, as dotaciones públicas ou privadas, cómpraa venda e o comercio, incluíndo os grandes establecementos comerciais. De acordo co recolleito no PXOM, o uso global de actividades económicas defínese como aquel que comprende as actividades industriais, definidas como aquelas que se desenvolven en establecementos dedicados á obtención e elaboración de primeiras materias, así como a súa posterior transformación, o envasado, almacenaje, distribución, incluíndo as actividades de artesanía, así como as actividades de almacenamiento, as comerciais, hoteleras e as de lecer. De acordo coa ficha de planeamento do sector, o uso global serán o destinado a Actividades Económicas de todo tipo, que comprenden o uso industrial o comercial ou terciario ata en gran establecemento, o almacenaje, stockaje e logístico. Os usos compatibles serán todos os recolleitos no apartado 4.1.3 da Normativa do PXOM excepto o residencial, o residencial móbil, e o extractivo. Autorízanse específicamente as estacións de combustible. As edificaciones ou zonas da edificación non destinadas exclusivamente a uso industrial, aínda cando sexan complementarias deste uso, deberán cumprir as condicións sinaladas no código técnico da edificación CTE referentes ás Esixencias Básicas de Aforro de Enerxía HEI. O deber de conservación apuntado na Lei 2/2016, para o caso das edificaciones industriais, enténdese como o da adopción das mellores tecnoloxías dispoñibles en cada momento para as instalacións existentes ou que se proxecten. O concello poderá dictar ordes de ejecución no caso de incumplimiento deste precepto ou no caso de exceder os niveis de emisións contaminantes admisibles en cada caso. Dentro do uso predominante, con relación ao uso específico industrial, as categorías que comprenderá o uso industrial no sector serán a 1ª 2ª, 3ª e 4ª e con relación ao uso específico comercial, hotelero, almacenaxe e lecer comprenderá todas as categorías recolleitas na normativa do PXOM. De acordo coas determinaciones do PXOM, permítese manter a actividade industrial nas industrias existentes no sector e a súa ampliación de acordo coa regulación da esta ordenación detallada. Pola súa banda, de conformidad co sinalado na ficha do PXOM, prohíbense as actividades insalubres e perigosas recolleitas no nomenclátor anexo ao derrogado Decreto 2414/1961. Sen prexuízo do anterior, as actividades futuras a implantar no sector, deberán de adaptarse ao sinalado na lexislación vigente de aplicación e someteranse ao correspondente procedemento de avaliación de incidencia ambiental, recollido na Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendimiento e de competitividad Os establecementos industriais e artesáns de acordo do seu impacto urbanístico clasifícanse nas seguintes categorías: Os establecementos industriais, en atención ós produtos que en eles se obteñan, manipulen ou almacenen clasifícanse nos seguintes grupos: As diferentes categorías e grupos de establecementos industriais localizaranse baixo as seguintes condicións: 1.— Categoría 1a.— Poderanse situar na planta baixa e primeira de edificios residenciais e en patios de mazá con tolerancia para a edificación nunha planta. Poden pertencer a esta categoría os seguintes grupos e nas condicións que se sinalan: 1. Tódolos almacéns e depósitos 6 por menor que non zoupen unha superficie superior ós 250 metros cadrados.2. Talleres de vidros, hoxalateros, fontaneiros e elaboración, cortado e decorado do vidro, con superficie máxima de 250 metros cadrados; e situados na planta baixa cando posúan potencia mecánica.3. Os talleres de pintura, decoración e pequenos almacéns o seu servizo, cunha superficie máxima de 250 metros cadrados; e situados en planta baixa cando posúan potencia mecánica.4. Os talleres de carpintería, ferraxería, construción e reparación electromecánica e, en xeral, tódolos electrometalúrxicos con superficie non superior a 250 metros cadrados e se encontren instalados na planta baixa. no caso de posuír potencia mecánica.5. Os talleres de carpintería, ebanistería e, en xeral, tódolos que traballan na madeira e materiais analóxicos, sempre que a superficie non exceda de 250 metros cadrados.6. Os laboratorios de produtos químicos farmacéuticos e de perfumería, sempre que non produzan gases nocivos ou prexudiciais, establecidos en planta baixa.7. As industrias da confección, vestido, adorno, comprendidos os de reparación, limpeza e acabado e pequenos almacéns o seu servizo, coas seguintes res1riccións: 8. As industrias de preparación de produtos alimenticios coas seguintes restricións: 9. Os almacéns e establecementos de preparación e venta de bebidas, sempre que nos depósitos de sustancias combustibles ou inflamables, sexan sometidos a restricións do apartado primeiro e que o volume total almacenado non exceda de 20.000 litros.10. As instalacións frigoríficas anexas os dous apartados anteriores.11. Os talleres de artes gráficas, incluso encadernacións e elaboración do papel e cartón, con superficie que non exceda de 250 metros cadrados.12. As instalacións dos servizos de distribución de enerxía, auga e gas, con arranxo ó Plan de Ordenación dos mesmos e os seus regulamentos especiais.2.— Categoría 2a.— Situaranse en edificios exclusivos e independentes, separados de edificios de vivendas cun muro continuo de non menos de 30 cm de espesor, sen vivendas nas plantas superiores, en patios de mazá, con tolerancia para edificación nunha planta, en polígonos industriais. Poden pertencer a esta categoría os seguintes grupos e nas condicións que se sinalan: 1. As fábricas de produtos hidráulicos, pedra artificial, mosaicos e similares.2. Os talleres de serradoiro e labra de pedra, mármores, etc.3. Os talleres de decorado, pintura, etc. 4. Almacéns de materiais de construción 5. Almacéns de produtos metalúrxicos clasificados. Os talleres electromecánicos con excepción de forxas mecánicas. Os talleres de carpintería, tapicería, decorado e acabado de mobles da cal a materia prima sexa a madeira, fabricación preparación de embalaxes.8. Os laboratorios de produtos químicos, pequenas fábricas de xabón, lexías e perfumes coas seguintes limitaci6ns: 9. As fábricas de cores de pinturas ceas limitaci6ns anteriores e as establecidas para sustancias inflamables e combustibles.10. Os laboratorios biolóxicos coas mesmas limitacións, sempre que non posúan estancias de gando para un número de cabezas superior a 7.11. As manufacturas de caucho, coiro, etc. e materiais similares ceas mesmas limitacións anteriores sempre que o volume máximo de sustancias inflamables que se almacenen, non excedan de 200 quilos e os almacéns de sustancias combustibles non superen as cifras indicadas.12. Os talleres de tinturaría, lavado e limpeza que empregue potencia mecánica e líquidos inflamables para o seu traballo, ceas limitacións do apartado b. Do grupo 4 13. As manufacturas téxtil.14. Os lavadoiros públicos 15. A preparación dos produtos alimenticios para o home e para o gando sen matanza nin utilización de produtos residuais do matadoiro.16.— Almacéns e preparación de bebidas, licores, etc. fábricas de gaséoas e xeo.17. Tódolos talleres de artes gráficas.18. As manufacturas de papel e cartón.19. Parques de limpeza 20. Tódalas instalacións de xeración e distribución dos servizos de gas, auga e electricidade, das cales as súas ubicacíóns en mazás industriais sexan compatibles co servizo que prestan.21. Tódalas clases de almacéns, ceas restricións establecidas nas que a primeira categoría para sustancias combustibles ou inflamables. Estas restricción poderanse atenuar cando as condición técnicas en que se establezan determinen unha seguridade contra accidentes tecnicamente suficientes. Os núcleos industriais que agripan industria dunha mesma característica, someteranse a illamentos especiais e a ordenanzas adecuadas 6 tipo de industria e á ubicación proxectada.3.— Categoría 3a.— Situaranse en polígonos industriais, poden pertencer a esta categoría as instalacións comprendidas nos seguintes grupos e nas condicións que se sinalan: 1. Os almacéns de mármores e pedra naturais, con taller de serradoiro, machucado ou clasificación.2. Os almacéns de produtos metalúrxicos, con cizallas e aparatos para rotura de chatarra. Do grupo 3: 3. Os almacéns de madeira e materiais similares con talleres de serradoiro nos locais diferentes dos almacéns.4. Os almacéns de carbóns e combustibles e instalación de lavado, clasificación e aglomeración.5. Os almacéns, de todas clases de produtos con instalación de clasificación, lavado, refinado ou repartición.6. Os almacéns de gran con lavado, desecación, moituración e clasificación.7. As centrais de preparación e distribución de leite e produtos derivados.8. As cámaras e instalacións de desecación e conservación de produtos alimenticios 9. As estancias para gando transhumante. Inclúense nesta categoría tódalas industrias e almacéns non incluídos nas anteriores por rebasar os límites establecidos para ela; aquelas que non son indispensables situar dentro do núcleo urbano; e aquelas outras que pola súa insalubridade, perigo ou incomodidades, son incompatibles coas zonas de vivendas.4.— Categoría 4a.— Situaranse nas zonas industrias especiais. Pertencen a esta categoría as actividades industriais que polas súas características de funcionamento, a súa gran ocupación do solo palas dimensións das súas instalacións, non se poden encadrar nos grados anteriores. Si con isto non houbese prexuízo para os usos lindeiros, poderá ampliarse dentro da categoría 2a., sobre párelas contiguas, sempre que estas sexan aptas para o uso industrial no presente documento. A ampliación das actividades industriais das categorías 3a e4a non ten limitación, podéndose estender a outras parcelas ou solo dos polígonos ou zonas industriais. En ningún caso podará sobrepasar os límites establecidos polas súas Normas en canto á ocupación de parcelas, relrínqueos, alturas e edificabilidades máximas permitidas.6.— Molestia, nocividade. insalubridade e perigo.1. A definición de molesto, nocivo, insalubre e perigoso e a determinación dos seus efectos, contense no Decreto 2414/1961, de 30 de Novembro, sobre actividades molestas. nocivas, insalubres e perigosas e disposicións concordantes.2. Os establecementos da categoría 1a e para cada actividade diferente que se leve a cabo, non sobrepasarán por toda clase de efectos, os índice 0,1,2 que se precisan no anexo do Decreto 2414/1961, de 20 de Novembro e na Instrución que o desenrolou de 15 de marzo de 1963, sen prexuízo de que vaian producíndose ne\es as adaptacións derivadas das novas lexislacións na materia que requira o cambio tecnolóxico. Cando a intensidade 3 se alcanzase por razón da insalubridade das augas residuais, podará administrarse a súa incursión nesta categoría sempre que previamente se corrixan as causas que produciron tal índice.3. Os establecementos da categoría 2a e para cada actividade diferente que se leve a cabo, non sobrepasarán, por toda clase de efectos, a intensidade 3.4. Cando as actividades correspondentes á categoría 2a situaranse nos interiores de mazá, haberá de terse especialmente en conta, para a concesión das licencias de edificación ou uso, en todo caso para o seu funcionamento, que as chemineas, vehículo, maquinaria e demais instalacións ou actividades que poidan producir fumes, po ou ruídos, se doten inescusablemente dos elementos correctores necesarios para evitar molestias a veciñanza.5. Os establecementos das categorías 3a. e 4a. non poderán superalo índice 4 máis que para dúas clases de efectos.6. os locais industriais, ademais do cumprimento das condicións de edificación, instalaranse de forma que permitan previr os sinistros, combátelos e evitar a súa propagación as actividades perigosas, en calquera caso, deberán respecta las normas específicas de aplicación xeral, dictadas para cada produto polo organismo competente.7. Os grados de actividades industriais non rexen para as instalacións o servizo de vivendas como ascensores, montacargas, portas automáticas, instalacións de calefacción, acondicionamento e climatización, xeradoras de electricidade. etc., que virán reguladas palas disposicións especiais do Ministerio de Industria. O artigos 4.1.6 Uso Comercial, establece a regulación para o uso comercial. A efectos de aplicación destas Normas, establécense as seguintes categorías: Tódolos locais de uso comercial deberán observar as seguintes condicións: 1. A zona destinada a público no local terá unha superficie mínima de seis metros cadrados e non poderá servir de paso nin ter comunicación directa con ningunha vivenda.2. No caso de que no edificio exista o uso de vivendas, deberán dispoñer estas de accesos, escadas e ascensores independentes.3. Os locais comerciais e os seus almacéns non poderán comunicarse cas vivendas, caixa de escada nin portal senón a través dunha habitación ou paso intermedio, con porta de saída inalterable ó fogo.4. Os comercios que se establezan en nivel inferior á planta baixa, non poderá ser independentes do local inmediato superior, debendo ter a lo menos o 20% da superficie total do establecemento en planta baixa e estando unidos a este por escada con ancho mínimo dun metro e medio. A altura libre mínima dos locais comerciais será de tres metros, a excepción do semisoto que poderá ter unha altura libre mínima de 2,70 metros. No caso de locais comerciais existentes á entrada en vigor do Plan Xeral aceptarase como válida a altura de 2.50 metros a efectos de reformas ou adaptacións dos mesmos. Inclúense nesta excepción os cambios de titularidades.5. As escadas de servizo ó público, nos locais comerciais, terán un ancho mínimo dun metro, a excepción dos da 1a. Categoría, do cal o ancho non poderá ser inferior a 1,30 metros.6. Os locais comerciais disporán dos seguintes servizos sanitarios en función da superficie de uso público (non se inclúen almacéns); ata 100 metros cadrados, un retrete e un lavabo; por cada 200 metros cadrados máis ou fracción, aumentarase un retrete e un lavabo. A partir dos 100 metros cadrados instalaranse con absoluta independencia para cada sexo. En calquera caso estes servizos non poderán comunicar directamente co resto dos locais a, por conseguinte, deberán instalarse cun vestíbulo ou zona de illamento.7. Nos locais comerciais que forman un conxunto, como ocorre nos Mercados de Abastos, Galerías de Alimentación e Pasaxes Comerciais, poderán agruparse os servizos sanitarios correspondentes a cada local. O número do servizos virá determinado pola aplicación da condición anterior sobre a suma da superficie de locais incluíndo os espazos comúns do uso público.8. A luz e ventilación dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial estándose ó disposto na regulamentación sobre Seguridade e Hixiene no Traballo. Si soamente ten luz e ventilación natural, os ocos de luz e ventilación deberán ter una superficie total non inferior ao octavo da que teña a planta do local. Exceptúanse os locais exclusivamente destinados a almacéns, rochos e corredores Esixirase a presentación dos proxectos detallados das instalacións de iluminación e acondicionamento de aire, que deberán ser aprobados polo Concello, quedando estas instalacións sometidas a revisión antes da apertura do local en calquera momento. No suposto que non fosen satisfactorias ou non funcionasen correctamente, en tanto non se adopten as medidas correctoras oportuna, o Concello podará pechar total ou parcialmente o local.9. Disporán das saídas de emerxencia, accesos especiais para extinción, aparatos, instalación e útiles que, en cada caso e de acorde coa natureza e características da actividades, estime necesario o Concello, en base á normativa vixente en cada caso.10. As estruturas da edificación serán resistentes ó fogo e os materiais deberán ser incombustibles e de características tales que non permitan chegar ó exterior ruídos ou vibracións dos cales os niveis determínense polo Concello, en ordenanza municipal ou, no seu defecto, a Leí 7/97 da Xunta de Galicla.11. Esixiranse as instalacións necesaria para garantir, ó veciñanza e viandantes, a supresión de molestos, olores, fumes, vibracións, etc. 12. Dada a súa peculiar natureza os locais comerciais do ramo da alimentación poderán ser obxecto dunha regulamentación municipal específica.13. Aparcadoiros. A partir dos 500 m² e ata 1.600 m² construídos dedicados a esta actividade disparase dunha praza de aparcadoiro cada 50 m² totais ou 25 m² destinados ó público. Para mais de 1.800 m², unha praza por cada 40 m² totais construídos. O artigos 4.1.7 Uso Oficinas, establece a regulación para o uso oficinas. Inclúense neste uso os edificios nos que predominan as actividades administrativas ou burocráticas de carácter público ou privado: os de Banca e Bolsa; os que, con carácter análogo, pertencen a empresas privadas; e os que se destinan aloxar despachos profesionais de calquera clase. Considéranse as seguintes categorías: A) Nos locais de oficinas que se establezan en semisotos e teñan entrada pota vía pública. salvarase o desnivel mediante unha escada que deixe unha meseta de 1 metro de fondo como mínimo, ó nivel do piso. Esta escada terá un ancho superior a un metro. A altura libre da entrada terá unha dimensión mínima de 1,90 m. e a do local non será inferior a 2,70 metros. Para os locais existentes admitirase unha altura libre de 2,50 m. B) As oficinas que se establezan en primeiro soto non poderán ser independentes do local inmediato superior, estando unidos a este por escadas cun ancho mínimo dun metro cando teñan utilización polo público a altura libre será superior a 3 metros no local principal, e 2,70 m semisoto (para este admítese unha altura libre de 2,50m nos edificios existentes) C) Nos restantes pisos a altura dos locais de oficina será a que se fixe na ordenanza específica de cada zona. D) Os locais de oficinas terán os seguintes servizos: E) A luz e ventilación dos locais e oficinas poderá ser natural ou artificial. No primeiro caso, os ocos da luz e ventilación deberán ter unha superficie total non inferior a un octavo da que teña a planta total do local. No segundo caso, esixirase a presentación dos proxectos detallados das instalacións e iluminación e acondicionamento do aire, que deberán ser aprobados polo Concello, quedando estas instalacións sometidas a revisión antes da apertura do local en calquera momento. No suposto de que no fosen satisfactorias ou non funcionaran correctamente, en tanto non e adopten as medidas correctoras oportunas, o Concello poderá pechar total ou parcialmente o local. F) Disporán dos accesos, aparatos, instalación e útiles que, en cada caso, e de acordo coa natureza e características tales que non permitan chegar ó exterior ruídos, ni vibracións, dos cales os niveis determínanse nas Ordenanzas Municipais sobre a materia. G) Esixiranse as instalación necesarias para garantir á veciñanza e viandantes a supresión de molestias, olores, fumes, ruídos, vibración, etc. H) En edificios de oficinas de categoría 1, cando as aseadas teñan que ser utilizadas polo público, terán un ancho mínimo de 1,30 metros. I) Nas oficinas profesionais de categoría 3, cumpriranse ademais as condicións do Uso de Vivenda, que lle foran de aplicación. J) As actividades profesionais relacionadas coa sanidade (clínicas) ou coa ensinanza (academias) deberán limitarse a plantas baixas ou primeira. K) Tódolos locais de oficinas cumprirán o disposto no Decreto 35/2000 polo que se aproba o regulamento de desenrolo da Lei 8/1997, de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas. Por cada 100 m² dedicados a este uso en edificio non exclusivo, unha placa de aparcadoiro. En edificio exclusivo, unha placa cada 50 m² construídos. O artigo 4.1.16 Uso Deportivo do PXOM de Tui establece a regulación dos diversos usos de equipamentos.1.— Definición Corresponde ós lugares ou edificios acondicionado para a práctica e ensino dos exercicios de cultura física e deporte.2.— Clasificación Establécense as seguintes categorías: 3.— Condicións: Cumprirán as condicións que fixen as disposicións vixentes. En canto ás piscinas e campos de deporte privados gardarán os mesmos retrínqueos que a edificación principal, excepto nas partes ou elementos das mesmas que non impliquen unha alteración do terreo (escavacións ou recheos). En canto a valados ou cerres destas instalacións que superen a altura de 1,80 m., deberán gardar, asúmesmo, os retrínqueos correspondentes excepto cando exista acorde entre lindeiros. O uso global do sector será o de Actividades Económicas de todo tipo, que comprende o uso industrial, o terciario, o comercial, ata en gran establecemento, o almacenaxe, o stockaje e/ou o loxístico. Os usos compatibles serán todos os recolleitos no apartado 4.1.3 da Normativa do PXOM excepto o residencial, o residencial móbil, ou extractivo. Serán os que, en virtude do disposto nesta Normativa, deban de coexistir necesariamente co uso característico, como complemento obrigado do mesmo, e na proporción que se estableza pola Ordenanza correspondente. En todo caso, terán este carácter os usos para os que se estableceu unha reserva obrigada de chan, de cesión obligatoria ao Concello como Administración Actuante. Son aqueles que poden coexistir co uso global que caracteriza ao Sector, sen que perda ningún deles por iso as características que lle son propias, por non resultar excluíntes nin incompatibles entre si. Os usos compatibles serán todos os recolleitos no apartado 4.1.3 da Normativa do PXOM excepto o residencial, o residencial móbil, e o extractivo. Ademais, autorízanse as estacións de combustible, o garaxeaparcamento, a exposición e venda do produto manufacturado, a industria escaparate, o dotacional de todo tipo público e privado, o lecer de todo tipo, o educativo, o relixioso e os espectáculos. Os que substitúen de forma íntegra e alternativa ao global dominante. Deberase elixir entre un ou outro. Non se contemplan usos alternativos. Aqueles non autorizados, por non adecuarse a un tipo concreto de chan, aos fins da ordenación ou por ser incompatibles co uso característico dunha zona concreta. Prohíbese calquera uso non previsto nas presentes Ordenanzas. Aos efectos da presente Normativa, a regulación dos usos compatibles será a que se recolle na Normativa do PXOM. Á súa vez determínase que na presente Ordenación Detallada os usos compatibles poderanse desenrolar en tódalas categorías que establece o PXOM. Correspóndese cos edificios destinados a actividades dotacionales de todo tipo e instalacións urbanas que fosen necesarias para o desenvolvemento da actividade. Cumprirán as disposicións previstas polas normas sectoriales do uso de aplicación de que se trate, as condicións esixidas no CTE e as establecidas na Lei 10/2014, do 3 de decembro, de accesibilidad, así como no Reglamento que a desenvolva. Complementariamente ao disposto nas Normas de Edificación concretas para cada un deles, todos os equipamientos contemplados no presente Ordenación Detallada, xa sexan públicos ou privados, cumprirán as condicións recolleitas no CTE a Lei 10/2014, do 3 de decembro, de accesibilidad e no Reglamento que a desenvolva. A ordenación prevista na presente Ordenación Detallada ten o carácter de ordenación pormenorizada aos efectos previndos/previdos nos arts.67 e seguintes da Lei 2/2016. Executarase a través dun só polígono de actuación, podendo ser adaptado posteriormente por medio de subdivisiones poligonales de conformidad coas determinaciones que ao efecto establece a lei 2/2016 do chan de Galicia. Poderanse aprobar Estudos de Detalle, dentro dos límites que sinalan os artigos 79 da Lei 9/2016 e 65 do Reglamento de Achaiadura Urbanístico para devandito instrumento de desenvolvemento. A execución material das súas determinaciones levarase a cabo mediante o correspondente Proxecto de Urbanización de acordo co sinalado no artigo 96 da Lei 2/2016, e nas condicións especificadas no apartado 4.5 da Normativa do PXOM, Normas de Urbanización. De acordo co sinalado no Plan de Etapas, no presente Ordenación Detallada establécese unha soa Etapa para a realización das obras de urbanización e edificación, xustificándose no presente documento a coherencia de devandita estratexia coas restantes determinaciones do Ordenación Detallada, e vinculando para o seu desenvolvemento un periodo máximo de tempo para urbanizar e edificar. No caso de subdivisión poligonal posterior do sector será posible reaxustar o Plan de Etapas en base a esa nova delimitación. Para a execución e desenvolvemento do presente Ordenación Detallada, fíxase como Sistema de Actuación o Sistema indirecto de compensación, de conformidad co disposto na Sección 5ª do Capítulo VI, Sistemas de Actuación, do Título IV, Execución dos Plans de Ordenación, da Lei 2/2016. Sen prexuízo das especificaciones que, no seu caso, poidan introducirse nas Normas Particulares de cada zona previstas no Capítulo correspondente desta Normativa, as condicións xerais da edificación serán as reguladas nos artigos seguintes. Estas normas xerais serán de aplicación na forma regulada no presente título, salvo indicación en contra das ordenanzas particulares de cada zona, que poderán establecer condicións específicas que non desvirtúen as establecidas nas presentes normas. Só se poderán considerar aptas para a edificación as parcelas que reúnan as dimensións mínimas requiridas para iso nas Normas particulares desta Normativa. Considérase parcela edificable a que, estando cualificada nunha zona onde estea autorizada a edificación, cumpra cos requisitos dimensionales establecidos nas Ordenanzas Particulares. Considérase parcela mínima, a que comprende a menor superficie admisible pola ordenación, en concordancia coas determinaciones contidas nas Ordenanzas Particulares. Considérase parcela neta a totalidade da parcela definida ata a súa intersección coa alineación oficial definida nos planos de ordenación deste Ordenación Detallada ou, no seu caso, coa alineación existente e as súas linderos. A edificabilidad computarase sobre parcela neta, na que se comprenden tanto os espazos edificables como os que non o sexan, dentro desa mesma alineación oficial. Son as liñas perimetrales que delimitan e configuran a parcela e sepárana doutros predios. Aos efectos de aplicación, no presente Ordenación Detallada establécense os seguintes tipos de linderos: Enténdese por parcelación a subdivisión simultánea ou sucesiva das parcelas previstas na ordenación da Ordenación Detallada, así como, no seu caso, a das parcelas resultantes de agrupación posterior. A Ordenación Detallada, no plano de proposta de imaxe física establece a identificación de cada unha das parcelas resultantes xustificando que a súa distribución cumpre os criterios de parcelación da presente Normativa. Devandito plano non é vinculante e poderá modificarse de forma xustificada no Proxecto de Equidistribución ou outras parcelaciones posteriores, que, cumprindo os parámetros mínimos expostos nesta Normativa, póidanse realizar; Xa sexan parcelaciones, agrupaciones ou segregaciones cumprindo o sinalado no apartado seguinte. Permítese agrupar parcelas para formar outras de maior dimensión. Así mesmo, poderanse dividir parcelas noutras de menor tamaño, sempre que se cumpran os seguintes requisitos: As condicións de posición e ocupación determinan o emprazamento e o nivel de ocupación das edificaciones no interior da parcela edificable. Son as liñas establecidas pola Ordenación Detallada que separan os chans de dominio público destinados a viales dos destinados a outros usos, con independencia da súa titularidad pública ou privada. Son as liñas establecidas pola Ordenación Detallada que determinan a inclinación respecto ao plano horizontal dun terreo ó vial. Na súa falta serán as reflectidas no plano de topografía reformada ou a rasante do terreo natural orixinal, si este non modificase a topografía orixinaria. É a superficie comprendida dentro dos límites definidos pola proxección vertical sobre un plano horizontal, das liñas de edificación, incluso a subterránea. Para o cómputo da superficie ocupada non se terán en conta beirados e marquesinas. A devanditos efectos, o seu saliente máximo non superará 1/4 do retranqueo esixido. Sen prexuízo das especificaciones que, no seu caso, poidan introducirse nas Normas Particulares de cada zona previstas no Capítulo correspondente desta Normativa, as condicións xerais da edificación serán as reguladas nos artigos seguintes. Enténdese por edificabilidad a relación entre a superficie construída e a superficie neta da parcela. Para a regulación das condicións de superficie edificada total, superficie útil, superficie edificable e coeficiente de edificabilidad, será de aplicación a Normativa do Plan Xeral. Superficie construída é a suma das superficies de todas as plantas da edificación, considerada cada unha pola extensión comprendida dentro da proxección horizontal da súa perímetro, definido pola cara exterior dos muros e cerramientos envolventes. A efectos do cálculo da edificabilidad computarán de acordo co establecido no artigo 41.4 da Lei 2/2016, todas as superficies construibles de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsuelo, e os aprovechamientos baixo cuberta, coa única excepción das construídas no subsuelo con destino a aparcamientos e instalacións de calefacción, electricidade e análogas. Non computará, no cálculo da edificabilidad os espazos baixo cuberta de altura libre inferior a 1,50 metros. A efectos da medición de altura, distínguense os seguintes tipos de alturas. A medición de alturas total realizarase respectando conjuntamente os valores permitidos nas ordenanzas particulares de cada zona para a distancia en metros e para o número de plantas. Aos efectos da medición do número de plantas os semisótanos que sobresaian máis dun metro da rasante do terreo computarán como planta. Por encima da altura máxima de cornisa autorízanse os faldones da cuberta, remátelos das caixas de escaleira, os casetones de ascensores, depósitos, instalación fotovoltaicas e de protección solar de auga quente sanitaria así como calquera outra instalación dos edificios, así como antepechos, petos de cuberta, barandillas e remates ornamentales. Todas as construcións e instalacións anteriormente sinaladas quedarán debaixo do gálibo definido por unha liña trazada desde a intersección da cara do último forxado horizontal construído co plano de fachada, e desde esta unha liña recta sen quiebros, que vai buscar a cumbrera da cuberta formando coa horizontal un ángulo igual ou menor a 30º, con faldones de cuberta continuos e sen quiebros. A altura máxima de cumbrera non será superior a 4,00 metros, medidos desde a cara superior do forxado que forma o teito da última planta, ou no seu caso a cara superior do tirante da cercha, cunha medida non superior a 50 cm. Sobre a altura de cornisa. No caso de cubertas planas, a composición da cuberta realizarase en calquera caso de xeito unitaria en canto aos materiais e as formas empregadas na mesma. A pendente será a necesaria para resolver a estanqueidad e funcionamento técnico da mesma. Por encima da altura do forxado de teito e do sistema de illamento e cubrición, só se poderán colocar os elementos destinados a instalacións do edificio. E só justificadamente poderán pasar os límites do sólido capaz definido nesta normativa cando se destinen a instalacións comúns do edificio que deban estar na cuberta. Adoptaranse, en todo caso, as medidas necesarias para diminuír o seu impacto visual desde a rúa ou espazos libres. Autorízanse elementos e instalacións destinadas á captación e produción de enerxía eléctrica e de auga quente sanitaria procedente da enerxía solar.1. Sótanos. Son aquelas plantas ou parte delas nas cales a cara inferior do forxado de teito atópase situada totalmente por baixo da cota de referencia. Prohíbense as pezas habitables, admitíndose os usos de garaje, almacén ao servizo da actividade da planta baixa, os trasteiros e as instalacións vinculadas ao uso principal da edificación. Salvo o disposto para garajes, a súa altura libre non será inferior a 2.25 metros nin á altura do piso inferior a 2.50 metros. Admítense os usos necesarios previa xustificación e con prohibición de usos vivideros.2. Semisótanos. Son aquelas plantas ou parte delas nas cales a cara inferior do forxado de teito atópase situada toda ela como máximo un metro por encima dá cota de referencia. Prohíbense as pezas habitables, admitíndose os usos de garaje, almacén ao servizo da actividade da planta baixa e/ou trasteiros e instalacións vinculadas ao uso principal dá edificación. Salvo o disposto para garajes, a súa altura libre non será inferior a 2,25 m nin a altura de piso inferior a 2,50 m. Os semisótanos coa cara inferior do forxado de teito que se atope a unha distancia igual ou maior de 1,00 metros da cota de referencia, considéranse para todos os efectos plantas sobre rasante. Os espazos libres en todas as zonas resultantes na presente Ordenación Detallada terán a consideración de espazos exteriores accesibles, o que determina que manterán na súa fronte as alineaciones e rasantes da aliáción oficial e cumprirán as condicións de accesibilidad seguintes: Resultan de aplicación ao Sector, en canto ás condicións de calidade, higiene, dotación, servizos e seguridade, as resultantes da aplicación da normativa sectorial en cada caso en función do uso ao que se destine a edificación e, con carácter particular, será de aplicación o Código Técnico da Edificación ás construcións públicas ou privadas cuxos proxectos necesiten obter a correspondente licenza ou autorización, de conformidad co disposto o artigo 2 do capítulo 1 do CTE. Queda prohibido o falseamento dos materiais empregados, que se representarán no seu verdadeiro valor. Consideraranse como fachadas todos os parámetros que dean peche ás edificacións. Tanto as paredes medianeiras como os parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como unha fachada, debendo ofrecer calidade de obra terminada. Os rótulos arrimados ou sobre cabaletes, propios de cada industria, axustaranse ás normas dun correcto deseño en canto á composición e cores utilizadas, e realizaranse a base de materiais inalterables aos axentes atmosféricos. A empresa beneficiaria é a responsable en todo momento do seu bo estado de mantemento e conservación. As edificacións con parcelas con fronte a máis dunha rúa están obrigadas a que todos os seus parámetros de fachada teñan a mesma calidade de deseño e acabado. As construcións auxiliares e instalacións complementarias das industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno e que non desmereza da estética do conxunto, para o que os ditos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidade que a edificación principal. No proxecto da edificación xunto coa ordenación volumétrica coidarase e definirase convenientemente o deseño, composición e cor dos paramentos exteriores, prohibíndose a utilización como vistos de materiais fabricados para seren revestidos. Prestarase especial coidado ao deseño dos volumes dianteiros das edificacións, considerándose como tales os compostos pola fachada principal e as laterais ata un fondo mínimo de 6 m, medido dende a aliñación exterior da edificación. O proxecto de edificación definirá a urbanización completa dos espazos exteriores das parcelas non ocupadas pola edificación, pavimentándose adecuadamente os espazos de acceso, aparcamento e manobra, tratándose os restantes con xardinería, e prohibíndose en todos eles o almacenamento de produtos. Quedan prohibidos os paneis murais dedicados á publicidade exterior no viario. Estas condicións serán de aplicación ás industrias existentes dentro do sector, debendo nun prazo de dous anos adaptarse a estas. Para acreditar o cumprimento das normas estéticas do estudo de paisaxe formularase un Estudo de detalle conjuntamente co proxecto de urbanización e compensación, que conterá as seguintes determinaciones vinculantes a) Armonización do uso de adecuado de materiais para alcanzar un diálogo contemporáneo entre o contorno da edificaciones en relación coa imaxe exterior das fachadas, as cubertas e ou perfil ou siluetas xeradas, tanto en canto ao horizonte visual da unidade de paisaxe catalogada como cara ao asentamiento rural e o camiño de Santiago. Para iso establecerase unha armonización das gamas das cores a empregar nas pechaduras das edificaciones e os das leiras ou solares tanto nas súas linderos cara ás vías públicas como os parques urbanos ou as parcelas colindantes, así como a regulación estética, non limitadora da composición, dos materiais principais das fachadas e das cubertas dos edificios. No caso de edificaciones industriais de gran dimensión estableceranse criterios para que a ordenación compositiva do volume, harmonizar coa paisaxe e si fose preciso descompóñase a unidade en diferentes pezas integradas. b) Regularase de forma conxunta no parque a tipología e a estética das pechaduras e o seu ritmo e cadencia en zonas, regulando de forma xeral a cadencia en función da pendente da rasante da vía. Serán permeables, sinxelos, transparentes e discretos, combinados con barreiras continuas vegetales, que actuarán como filtros vivos, que establezan un mellor diálogo das edificaciones coa rede viaria e coa edificaciones de contorno do parque empresarial. c) Regulará de forma homogénea e ordenada a ordenanza da carterlería da ordenación detallada controlando a sistemática e a ordenación dos soportes publicitarios, xa sexan gráficos ou luminosos, para evitar unha imaxe caótica. Este estudo de detalle de cartelería e soportes, terase posteriormente en consideración vinculante na ordenación das parcelas e a edificación. d) Regularase a armonización da estética das zonas privadas, sistematizando de forma xeral a composición e materiais a empregar en pavimentación interior, arbolado, sempre por medio de especies autóctonas (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras), ajardinamiento e iluminación das zonas libres das parcelas lucrativas. e) Regularase a armonización no parque de laubicación, dentro das parcelas ou na cuberta das edificaciones, dos paneles solares para cumprimentar as esixencias legais de produción de auga quente sanitaria ou enerxía fotovoltaica. Preferentemente deberanse situar en cuberta e deberán instalarse de forma que se xustifique a súa armonización estética o resto do edificio e coa contorna. Extremarase o coidado estético das fachadas enfrontadas ás vías e estradas que bordean o Sector, así como aos viales interiores do mesmo. As fachadas dos edificios públicos ou privados, así como os seus medianerías e paredes unidas ao descuberto, aínda que non sexan visibles desde a vía pública, deberán conservarse nas debidas condicións de seguridade, higiene e estética. Todos os paramentos visibles desde o exterior deberán tratarse con iguais materiais e calidade que as fachadas, prohibíndose a impermeabilización dos mesmos con materiais bituminosos de cores escuras, a menos que estes sexan recubiertos ou blanqueados, así como a utilización como vistos de materiais fabricados para ser revestidos. Os corpos construídos sobre a cuberta dos edificios, tales como torres de refrigeración, depósitos de auga, chemineas, paneles solares, silos, etc., quedarán integrados na composición do edificio ou ocultos. Procurarase especialmente a integración, ocultándoas ou encaixándoas nos paramentos, das liñas de condución de enerxía visible desde a vía pública. Os proxectos de edificación conterán o deseño da fachada en todas as plantas de pisos, así como o correspondente aos elementos comúns de planta baixa e semisótano sobre rasante. No caso de que se descoñeza o uso dos locais situados en planta baixa, poderase realizar unha pechadura provisional que garanta unhas condicións adecuadas de ornato, non aceptándose o emprego de materiais que non estean proxectados para ser vistos. Nas licenzas de apertura dos locais, o deseño final da parte correspondente a fachada resolverase de modo que harmonice co resto do edificio. Nas cubertas das edificaciones, no caso de ser inclinadas, utilizarase teza ou pizarra, ou materiais laminados metálicos, como o zinc, o cobre ou o aceiro, prohibíndose nas edificaciones industriais o uso de fibrocemento cando poida quedar visto. Os corpos construídos sobre a cuberta dos edificios como caixas de escaleiras e ascensores, saídas de fumes e gases, etc., terán tratamento de fachada. Prohíbese o emprego de materiais de deficiente conservación, así como a utilización nos paramentos exteriores, de pinturas fácilmente alterables polos axentes atmosféricos e as combinacións agresivas de cor. Non se autoriza saliente de cornisas e voos sobre a alineación oficial de edificio. No interior da parcela. No caso de existir, deberán ter unha altura sobre a rasante interior resultante da parcela maior a 3,00 metros. A alineación exterior non poderá pasarse na planta baixa con salientes de ningunha clase, relativos a elementos de decoración de locais comerciais, portais ou calquera outro elemento similar. Non se autorizan sobre a aliñación oficial. A altura libre sobre a rasante da parcela así establecida na ordenación detallada, será igual ou superior a 3,00 m. Serán desmontables e prohíbese a súa pechadura. Non se permite o vertido de augas á vía pública desde as marquesinas nin a instalación sobre as mesmas de macetas ou outros obxectos móbiles. Fóra diso os que se emplacen en réxime de concesión en espazos libres públicos, non se autorizan Os toldos móbiles sobre os espazos públicos ou rede viaria. Estarán situados en todos os seus puntos, incluso os de estrutura, a unha altura mínima de 3,00 metros sobre a rasante da parcela. Os toldos fixos cumprirán as mesmas condicións das marquesinas. Autorízase o seu emprazamento en fachadas e cuberta con proxecto conxunto e unitario, para cada zona cualificada. Con carácter xeral, e sen prexuízo das condicións particulares que puidesen establecerse nas respectivas Ordenanzas, os anuncios paralelos ao plano de fachada terán un saliente máximo de 10 cm. e cumprirán, ademais, as condicións seguintes: Prohíbense os anuncios estables de tea ou outros materiais que non reúnan as mínimas condicións de conservación da súa dignidade estética. Nas plantas baixas poderán ocupar unha franxa de ata 2 m. de alto. De colocarse sobre o dintel dos ocos, sen cubrilos, a súa altura poderá chegar a 1 m. debendo situarse a máis de 50 cm do oco de acceso, deixando totalmente libre o dintel do mesmo. Poderán encostarse na súa totalidade á fronte das marquesinas, cumprindo as limitacións sinaladas para estas. Nas plantas distintas da baixa poderán ocupar unha franxa de ata 1 m. de alto, encostada aos antepechos dos ocos e sen reducir a superficie de iluminación dos locais. Os anuncios normais ao plano de fachada estarán en todos os seus puntos a unha altura mínima de 3 m. sobre a rasante da parcela, e non poderán sobresaír sobre a alineación pública da parcela. Poderán encostarse na súa totalidade aos laterales das marquesinas, cumprindo as limitacións sinaladas para estas. As banderolas luminosas cumprirán as condicións anteriores, situándose a máis de 3 m. sobre a rasante. As edificaciones industriais, comerciais ou terciarias, que polo seu destino, necesiten a ubicación de rótulos ou totéms, deberán situalas no interior das parcelas e terán unha altura máxima de 25 metros, respectando os retranqueos de edificación. En obras de nova edificación non se permite deixar medianeras á vista sobre espazos libres, zonas verdes e equipamientos públicos. Os panos medianeros e paredes unidas ao descuberto deberán tratarse ou decorarse cos mesmos materiais que a fachada ou con outros de suficiente calidade; en todo caso, de forma que o seu aspecto e calidade sexan tan dignos como os da fachada. As solicitudes de licenzas que impliquen deixar medianeras ou paredes unidas á vista, por derriba de edificios ou porque non se esgote a altura máxima permitida, terán que incluír as condicións relativas ao tratamento que deba darse ás mesmas. Será responsabilidade do propietario do edificio máis alto decorar e conservar os muros que aparezan ao descuberto sobre parcelas non edificables ou sobre edificaciones contiguas, na parte que exceda da altura permitida polas ordenanzas correspondentes. Os solares ou calquera outro terreo, mentres non sexan edificados, deberán cercarse con cerramiento permanente de altura mínima de 1,50 metros e máxima de 2,00 metros, situados na alineación da edificación e fabricado con materiais calados que garantan a súa estabilidade e conservación, podendo establecerse, por parte do Concello, condicións particulares en cada caso. Nas parcelas con edificación illada, a pechadura dos seus lindes, sen prexuízo de axustarse ao disposto nas Ordenanzas respectivas que resulten de aplicación, deberase resolver, con carácter xeral, con elementos cegos de 50 cm. de altura máxima, completados no seu caso con proteccións diáfanas acordes estéticamente co lugar, pantallas vegetales ou solucións similares de forxa ou metálicas, ata unha altura máxima de 2,00 m.; Os linderos laterales e testeros entre distintas parcelas con edificación illada, poderán pecharse con proteccións diáfanas e pantallas vegetales ata unha altura máxima de 2,00 metros. Exceptúanse aqueles edificios illados que, en razón do seu destino, requiran especiais medidas de seguridade, nese caso o cerramiento axustarase ás súas necesidades. Non se permitirá, en ningún suposto, o remate de cerramientos con elementos punzantes, afiados ou de espino ou calquera outro que puidese causar lesións a persoas ou animais. Os servizos, instalacións e espazos libres privados, abertos á vía pública ou a posibles patios, deberán ser urbanizados e conservados debidamente polos seus propietarios, en condicións de seguridade, limpeza e salubridad. No caso de que esta obrigación afecte a varios copropietarios, constará esta prescripción nos Estatutos das comunidades de propietarios. O Concello vixiará o cumprimento destas obrigacións e, no caso de que non se efectuasen debidamente, poderá realizar a conservación con cargo á propiedade das leiras. Nos casos excepcionais en que as malas condicións do terreo así o esixan, o Concello poderá obrigar ao propietario dun solar a realizar un drenaje por medio de tuberías que desagüen á rede de sumidoiro. Prohíbese utilizar os espazos libres de parcela para e almacenamiento de materiais ou o depósito de desperdicios. Autorízase a ubicación, dentro das parcelas ou na cuberta das edificaciones, de paneles solares para cumprimentar as esixencias legais de produción de auga quente sanitaria ou enerxía fotovoltaica. Preferentemente deberanse situar en cuberta e deberán instalarse de forma que se xustifique a súa armonización estética o resto do edificio e coa contorna. Esta ordenanza regula as condicións de edificación, uso e actividade dos terreos destinados a uso industrial. É de aplicación a todas as parcelas calificadas para uso industrial no plano O01 Situación e delimitación do ámbito.2.— Sistema de ordenación. Edificación en nave industrial, nave de almacenamento, instalación comercial, oficina ou calquer outra ligada á actividade industrial.3.— Parámetros da edificación. Son as definidas nos planos de ordenación. A liña de edificación nas parcelas 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 e 3.1 lindeiras coa vía PO8306 fíxase a 12,50 m do eixo do vial. Acceso aos predios A parcela mínima será de 400 m². É a indicada para cada parcela na ficha individualizada deste plan parcial (60%). É a indicada para cada parcela na ficha individualizada deste plan parcial (0,55m²/m²). Será duas planta. A altura máxima da edificación será de 11,00 m en calquera punto do perímetro da edificación. En instalacións que requiran dunha altura superior polo tipo de actividade para desenvolver o concello poderá autorizar maiores alturas. En razón da natureza da actividade industrial o concello poderá autorizar a construcción dos elementos singulares necesarios. A altura entre piso e teito rematados non será inferior a 3,00 m en planta baixa. A pendente máxima de cuberta será de 15 grados. Será de 10 m. As parcelas poderán pecharse na súa totalidade con cerramentos de 1,80 m de altura máxima, con 0,80 m de altura como máximo de cerramentos opacos. Ademais, as parcelas lindeiras coa estrada PO8306 cumprirán a ordenanza provincial de uso e defensa das estradas provinciais, debendo contar con informe previo favorable. As edificacións existentes na liña actual, para as novas edificacións: Ao lindeiro co vial PO8306: 12,50 m, medidos dende o eixo do vial. Para o resto de viais permítese a ocupación retranqueado 8 m, medidos dende o eixo do vial. As edificacións existentes na liña actual, para as novas edificacións o retrinqueo será de 4 m ou anexada a lindeiro, mediante acordo co propietario da parcela lindante.4.— Usos. Industrial, oficina, comercial o cualquier otro ligado a actividad industrial. Serán usos compatibles os indicados no art.12 desta normativa. Serán usos prohibidos todos os restantes.5.— Aparcadoiros. Construiranse no interior da parcela un aparcadoiro para ubicar as prazas situadas fora de domino público.6.— Modificación da ordenación prevista. Mediante un estudio de detalle poderanse adaptar as determinacións establecidas na Ordenación Detallada, sen alterar o aproveitamento que corresponda aos terreos comprendidos no estudio, e cumplindo o establecido no na Lei 2/2016 do Solo de Galica para este tipo de actuacións. Tamén se poderán facer agrupacións o divisións de parcelas conforme ao establecido na presente normativa. En todo caso, ningunha das parcelas resultantes poderá ter unha fronte de parcela inferior a 10,00 m. Esta ordenanza regula as condicións de edificación, uso e actividade dos terreos destinados a equipamentos. É de aplicación á parcela calificada para equipamento no plano O06 Clasificación do solo e usos pormenorizados 2.— Tipoloxía. Edificación illada. Son as definidas nos planos de ordenación na fronte da vía PO8306 fíxase a 12,50 m do eixo do vial. A parcela mínima será de 400 m². Ocupación de parcela: 60%. Edificabilidade máxima: 0,55 m²/m². Número máximo de plantas: Será de dúas prantas (2). A altura entre piso e teito rematados non será inferior a 3,00 m en planta baixa. A pendente máxima de cuberta será de 20 grados. Non se autoriza Será de 10 m. As parcelas poderán pecharse na súa totalidade con cerramentos de 1,80 m de altura máxima, con 0,80 m de altura como máximo de cerramentos opacos. Ademais, por dar frente coa estrada PO8306 cumprirán a ordenanza provincial de uso e defensa das estradas provinciais, debendo contar con informe previo favorable. Será de 11,00 m, non podendo ser superada máis que por elementos ornamentais no caso de edificios singulares. Serán de 3,00 m aos lindeiros laterais e de fondo.4.— Usos. Todos os relacionados cos equipamentos públicos que estime oportunos o Concello de Tui.5.— Aparcadoiros. Construiranse no interior da parcela un aparcadoiro para ubicar as prazas situadas fora de domino público.1.— Definición e ámbito. Esta ordenanza regula as condicións de edificación, uso e actividade dos terreos destinados a zonas verdes e espazos libres de uso público. É de aplicación ás parcelas calificadas para parques e xardíns no plano O06 Clasificación do solo e usos pormenorizados 2.— Condicións de volume e uso. Nestas zonas dedicadas a garantir o lecer, o repouso e o espallamento da poboación, así como a conseguir a mellor composición estética do territorio en xeral, non se permitirá ningún tipo de edificación permanente agás as necesarias para o mantemento das propias zonas (invernadoiros, almacéns de útiles de xardinería, etc.), xustificando previamente a necesidade da súa instalación na propia zona verde ou espazo libre de uso público. Como excepción, previo acordo municipal, poderá autorizarse a instalación permanente de elementos de ornato (templetes, palcos de música, emparrados, pérgolas) ou complementarios ao uso das zonas verdes (escenarios de teatro ao aire libre, pistas de baile descubertas.). Poderá autorizarse, así mesmo, o asentamento de casetas e quioscos desmontables para fins propios dos usos convencionais destas zonas, así como o amoblamento necesario (bancos, papeleiras, fontes de auga potable, xogos de nenos, etc.), e tamén a construcción de equipamentos que non comporten edificación: campos de deportes ou semellantes. En todo caso, a superficie total ocupada con tódolos elementos permanentes antes citados, non poderá superar o 2% da superficie total da zona na que se sitúen y su altura máxima no superará los 3,5 m Os cerramentos, cando sexan necesarios, non superarán a altura de 0,50 m con materiais opacos, podendo exceder este límite con elementos diáfanos ou elementos vexetais. As zonas verdes e os espazos libres de uso público deberán estar convenientemente urbanizados, coas súas correspondentes sendas peonís, camiños, escaleiras e acondicionamento vexetal, así como dotadas de iluminación pública, rede de sumidoiros e abastecemento de auga necesarios para o seu funcionamento e conservación.3.— Condicións de accesibilidade. Accesibilidad: Para as obras de urbanización e para toda clase de edificios serán de obrigado cumprimento as prescripciones da Orde VIV/561/2010, de 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidad e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados, e Lei 51/2013, de 2 de decembro, de igualdade de oportunidades, non discriminación e accesibilidad universal das persoas con discapacidad e a Lei 10/2014 de accesibilidad.1.— Definición e ámbito. Esta ordenanza regula as condicións de acondicionamento e uso dos terreos destinados á rede viaria e aparcadoiros asociados á rede viaria.2.— Condicións de acondicionamento e uso. Nestas áreas dedicadas á rede viaria e aparcadoiros non está permitido ningún tipo de actividade edificatoria nin instalación exenta salvo as que correspondan aos servizos propios da circulación de vehículos e peóns: iluminación pública, xardinería, sinalización, rotulación de rúas, papeleiras, etc.; non se inclúen en tal concepto as construccións propias do mobiliario urbano e as asociadas á rede de infraestruturas e servizos. A rede viaria definida neste plan executarase de acordo coas especificacións que figuran no plano O4 viais; aparcadoriosrespecto á distribución e lonxitude dos carrís circulatorios, das beirarrúas e das zonas de aparcamento. O proxecto de urbanización determinará con toda exactitude as rasantes definitivas así como a posición dos puntos de iluminación pública, redes de saneamento e demais servizos urbanísticos. Defínense tres tipos de espazos: Prohíbese utilizar estes espazos como depósito de materiais, vertido de desperdicios ou para a elaboración de formigóns ou morteiros, que deberán realizarse no interior das parcelas. O promotor ou propietario será o responsable dos desperfectos que se ocasionen na vía pública como consecuencia destas actuacións.3.— Condicións de accesibilidade. Accesibilidad: Para as obras de urbanización e para toda clase de edificios serán de obrigado cumprimento as prescripciones da Orde VIV/561/2010, de 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidad e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados, e Lei 51/2013, de 2 de decembro, de igualdade de oportunidades, non discriminación e accesibilidad universal das persoas con discapacidad e a Lei 10/2014 de accesibilidad. CONSERVACIÓN DE LA NATURALEZA MONTES IMPACTO AMBIENTAL AMBIENTE ATMOSFÉRICO RESIDUOS SÓLIDOS VERTIDOS DE AGUAS RESIDUALES Y CONTAMINACIÓN RUÍDOS CONSERVACIÓN DE LA NATURALEZA MONTES INCENDIOS IMPACTO AMBIENTAL AMBIENTE ATMOSFÉRICO RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS Y CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Nas zonas en contacto coa zona ZEC Gándaras de Budiño, disporase una barreira vexetal con espacies autóctonas (bidueiros, freixos, amieiros, pradairos, cerdeiras e nogueiras), que sirvan de amortiguamento acústico e visual. No Estudo Ambiental estratéxico establécense as medidas ambientais a ter en conta durante a fase de ejecución dás obras, a cuxo efecto vincular partidas presupuestarias no proxecto de urbanización para o seguimiento e control do cumprimento de ditas medidas. O concello deberá regular e realizar controis de velocidade nas áreas onde a estrada provincial cruza o río Louro aos efectos de limitar o aumento das emisións acústicas, que poidan afectar á fauna residente ou de paso. Entre as medidas correctoras a ter en consideración para a preservación do espazo natural ZEC Gándaras de Budiño, prohíbese a implantación de industrias definidas como insalubres e perigosas correspondentes ao derrogado Decreto 2414/1961. Con carácter xeral prohíbese a queima de calquera tipo de residuos ou de materiais que non conte coa autorización correspondente, de acordo co que sinala a lexislación xeral. Controlarase o nivel de emisión de ruídos, de forma que se acomoden á normativa do sector, á municipal e á de carácter xeral. En particular prohíbense as actividades nocivas e molestas na marxe este de o vial principal que sexan colindantes con chan de núcleo rural e nunha banda de 30 metros no perímetro do ZEC Gándaras de Budiño. Para iso ademais defínense colchones verdes a modo de barreira de protección, en canto aos efectos dos gases contaminantes. O vial principal, por estar afastado da zona ZEC, non creará ningún tipo de afecciones acústicas sobre esa zona. A protección das augas, así como a regulación dos vertidos de actividades que poidan contaminar o dominio público hidráulico, realizarase conforme ao disposto na Lei 29/85, de 2 de agosto, de augas e no Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por RD 849/86, de 11 de abril. Tamén será de aplicación a lei 8/2001, de 2 de agosto, de protección da calidade das augas de Ríalas de Galicia e de ordenación do servizo público de depuración de augas residuales urbanas. As empresas resolverán no interior dos seus parcelas a depuración das augas residuales producidas, implantando procesos eficientes de pretratamiento ou tratamento e decantación en función da natureza da actividade, previa ao vertido ás redes públicas de saneamento. No caso de que un vertido industrial de augas residuais se vaia a realizar na rede de saneamento xeral, teranse en conta as seguintes limitacións: 1. En relación coa rede de alcantarillado: Ningunha persoa física ou xurídica descargará, depositará ou permitirá que se descarguen ou depositen ao sistema de saneamiento calquera auga residual que conteña: ACEITES E GRAXAS: Concentracións ou cantidades de sebos, ceras, graxas e aceites totais que superen os índices de calidade dos efluentes industriais, xa sexan emulsiones ou non, ou que conteñan sustancias que poidan solidificar ou volverse viscosas a temperaturas entre 0 e 40 grados centígrados no punto de descarga. MESTURAS EXPLOSIVAS: Líquidos, sólidos ou gases que, pola súa natureza e cantidade sexan ou poidan ser suficientes, por si sos ou por interacción con outras sustancias, para provocar lumes ou explosións, ou ser perjudiciales en calquera outra forma ás instalacións de alcantarillado ou ao funcionamento dos sistemas de depuración. En ningún momento dúas medidas sucesivas cun exposímetro, no punto de descarga á rede de alcantarillado, deberán ser superiores ao 5% do límite inferior de explosividad. Os materiais prohibidos inclúen, en relación non exhaustiva: gasolina, queroseno, nata benceno, tolueno, xileno, éteres, alcohois, cetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros e sulfuros. MATERIAIS NOCIVOS: Sólidos, líquidos ou gases malolientes ou nocivos, que xa sexa por si sos ou por interacción con outros desechos, sexan capaces de crear unha molestia pública ou perigo para a vida, ou que sexan ou que poidan ser suficientes para impedir a entrada nunha alcantarilla para o seu mantemento ou reparación. DESECHOS SÓLIDOS OU VISCOSOS: Desechos sólidos ou viscosos que provoquen ou poidan provocar obstruccións no fluxo de alcantarillas e interferir en calquera outra forma co adecuado funcionamento do sistema de depuración. Os materiais prohibidos inclúen en relación non exhaustiva: lixo non triturada, tripas ou tecidos de animais, estiércol ou suciedades intestinais, ósos, pelos, peles ou carnazas, entrañas, plumas, cinza, escorias, areas, cal, pos de pedra ou mármore, metais, vidro ou palla, virutas, recortes de céspede, trapos, grans, lúpulo, desechos de papel, madeiras, plásticos, alquitrán, pinturas, residuos do procesado de combustibles ou aceites lubricantes e sustancias similares. SUSTANCIAS TÓXICAS INESPECÍFICAS: Calquera sustancia tóxica en cantidades non permitidas por outras formativas ou leis aplicables, compostos por químicos ou sustancias capaces de producir cheiros indeseables, ou toda sustancia que non sexa susceptible de tratamento ou que poida interferir nos procesos biolóxicos ou na eficiencia do sistema de tratamento ou que pase a través do sistema. MATERIAIS COLOREADOS: Materiais con coloraciones objecionales, non eliminables co proceso de tratamento empregado. MATERIAIS QUENTES: A temperatura global do vertido non superará os 40 grados centígrados. DESECHOS CORROSIVOS: Calquera desecho que provoque corrosión ou deterioro da rede de alcantarillado ou no sistema de depuración. Todos os desechos que se descarguen á rede de alcantarillado deben ter un valor do índice de PH comprendido no intervalo de 5,5 a 10 unidades. Os materiais prohibidos inclúen, en relación non exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros e fluoruros concentrados e sustancias que reaccionen co auga para formar produtos acedos. GASES Ou VAPORES: O contido en gases ou vapores nocivos ou tóxicos (tales como os citados no Anexo nº 2 do Reglamento de actividades nocivas, molestas e perigosas de 30 de novembro de 1.961), deben limitarse na atmosfera de todos os puntos da rede, onde traballe ou poida traballar o persoal de saneamiento, aos valores máximos sinalados no citado Anexo nº 2. Para os gases máis frecuentes, as concentracións máximas permisibles na atmosfera de traballo serán: A tal fin, limitarase nos vertidos o contido en sustancias potencialmente productoras de gases ou vapores a valores tales que impidan que, nos puntos próximos ao de descarga do vertido, onde poida traballar o persoal, excédanse as concentracións máximas admisibles. DESECHOS RADIOACTIVOS: Desechos radiactivos ou isótopos de tal vida media ou concentración que non cumpran cos reglamentos ou ordes emitidas pola autoridade competente, da que dependa o control sobre o seu uso; que provoquen ou poidan provocar danos ou perigos para as instalacións ou persoas encargadas do seu funcionamento. Calquera instalación industrial quedará sometida ás especificaciones, controis e normas que se conteñen nas ordenanzas municipais.1. As construcións e instalacións, así como calquera outra actuación que se contemple no ámbito da ordenación detallada, incluídos todos volos seus elementos complementarios, como poden ser antenas, pararrayos, chemineas, equipos de aire acondicionado, caixas de ascensores, carteis, remates decorativos, así como calquera outro engadido sobre tales construcións ou os medios mecánicos para posibilitar á súa construción (guindastres etc.) as modificacións do terreo ou os obxectos fixos (postes antenas, aerogeneradores, incluídas as súas palas, carteis etc.) así como o gálibo dos vehículos, non poden vulnerar as servidumes aeronáuticas do Aeroporto de Vigo, que se representan nos planos de clasificación do só do termo municipal.2. Ao atoparse o sector incluído nas zonas e espazos afectados polas Servidumes Aeronáuticas Legais, aos efectos do sinalado nos artigos 30 e 31 do Decreto 584/72, modificado polo Real Decreto 297/2013, especifícase que non se instalarán aerogeneradores no ámbito.3. A execución de calquera construción, instalación de liñas de transporte de enerxía eléctrica, as infraestructuras de telecomunicaciones (antenas de telefonía, enlaces de microondas, etc.,) e demais estruturas equivalentes, requirirán acordo favorable previo da Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA), conforme aos artigos 30 e 31 do Decreto 584/72, modificado polo Real Decreto 297/2013.4. O Decreto 584/72, de Servidumes Aeronáuticas, modificado polo Real Decreto 297/2013, establece que a superficie comprendida dentro da proxección ortogonal sobre o terreo do área de servidumes do aeródromo e das instalacións radioeléctricas aeronáuticas do aeroporto de Vigo, queda suxeito á unha servidume de limitación de actividades, en virtude da cal a Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA) poderá prohibir, limitar ou condicionar actividades que se sitúen dentro da mesma, e poidan supoñer un perigo para as operacións aéreas ou para o correcto funcionamento das instalacións radioeléctricas. Dita posibilidade estenderá aos usos do só que faculten para a implantación ou exercicio de devanditas actividades.5. As instalacións non poderán emitir fume, po, néboa, ou calquera outro fenómeno en niveis que constitúan risco para as aeronaves que operan no aeroporto. Da mesma forma, evitaranse os usos do só e as instalacións que poidan atraer avifauna, incluídas as que poidan supoñer un refuxio de aves en réxime de liberdade, de conformidad co establecido no artigo 10 do Decreto 584, de servidumes aeronáuticas. Por outra banda, deben terse en conta as posibles reflexións de luz solar nas cubertas e tellados, así como as fontes de luz artificial que puidesen molestar ás tripulaciones das aeronaves e poñer en perigo a seguridade das operacións aeronáuticas.6. A ordenación urbanística que se integra neste proxecto de ordenación detallada por atoparse afectada pola servidume aeronáutica do Aeroporto de Vigo, deberán ser informada pola Dirección Xeral de Aviación Civil, antes da súa Aprobación Inicial, segundo o estipulado na Disposición Adicional 2ª do Real Decreto 2591/1998 modificado polo Real Decreto 297/2013. En canto ás medidas preventivas adoptar sinálanse as seguintes, destinadas para prever, reducir e contrarrestar calquera efecto negativo para o medio ambiente ou socioeconómico derivado da aplicación do PXOM de Tui. Os impactos máis importantes que se prevén no desenvolvemento e aplicación da Ordenación Detallada procederán da propia urbanización, na súa fase de obras, impactos que son puntuales e que cesarán ao finalizar as mesmas. Son de escasa magnitude e importancia dado o pequeno tamaño das actuacións, o escaso consumo de chan e o mínimo cambio de uso, reducíndose a pequenas bolsas de chan urbanizable. Por outra banda, dado o modelo de integración que persegue o Ordenación Detallada, non se contemplan actuacións de construción de viales, senón que se aproveita e adecua a rede viaria preexistente. As condicións mínimas que deben reunir as infraestructuras de servizos en base ás que se redactará o correspondente Proxecto de Urbanización, axustaranse, en todo caso, ás Normas Xerais de Urbanización recolleitas no articulado seguinte: O sistema viario comprende o conxunto das rede de vías de dominio e uso público, proxectadas e construídas para a circulación de vehículos e peóns. Nas vías indicadas nos planos de ordenación proxéctanse carriles para a circulación de vehículos, zonas de aparcamento e beirarrúas. As dimensións mínimas dos mesmos, salvo xustificación expresa, serán as seguintes: O resto das condicións da rede viaria será as que establece o apartado 4.5.1 das ordenanzas do PXOM. O encontro coa calzada existente e as superficies de estacionamiento realizaranse con firmes flexibles empregándose polo xeral firmes asfálticos, a base de polo menos 2 capas de mesturas bituminosas en quente. O pavimento das beirarrúas será antideslizante, podéndose utilizar o enlosado con baldosas hidráulicas ou cerámicas, así como pavimentos continuos de hormigón con acabado ruleteado ou rayado. Os bordillos serán prefabricados de hormigón dobre capa, de sección maciza, con chaflán asentado sobre solera de hormigón HM20 con 10 cm. de recubrimiento. O deseño e dimensionado de beirarrúas, bordillos, accesos a edificios, etc., axustarase ás disposicións contidas nas prescripciones da Orde VIV/561/2010, de 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidad e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados, e Lei 51/2013, de 2 de decembro, de igualdade de oportunidades, non discriminación e accesibilidad universal das persoas con discapacidad e a Lei 10/2014 de accesibilidad. Enténdese por infraestructuras de servizos as construcións, instalacións e espazos asociados destinados aos servizos de abastecemento de auga, evacuación e depuración de augas residuales, fornezo de enerxía eléctrica, gas e telecomunicaciones. A efectos de aplicación do Reglamento sobre accesibilidad e supresión de barreiras, considéranse elementos de urbanización calquera compoñente das obras de urbanización, entendendo por estas as referentes á pavimentación, jardinería, saneamiento, alcantarillado, alumado, redes de telecomunicación e redes de fornezo de auga, electricidade, gases e aquelas que materialicen as indicacións contidas no presente Ordenación Detallada. Os elementos de urbanización integrados en espazos de uso público, posuirán con carácter xeral, unhas características de deseño e ejecución tales que non constitúan obstáculo á liberdade de movementos das persoas con limitacións e movilidad reducida, debendo, ademais, no seu caso, axustarse ás condicións de adaptación establecidas na base 1.2 do código de accesibilidad da lei de accesibilidad. Sen prexuízo do establecido no artigo anterior, para as novas instalación, o abastecemento de augacumprirá as seguintes condicións: As condicións exixibles á rede de saneamiento serán as seguintes: As condicións exixibles ás redes de enerxía eléctrica serán as seguintes: Será de cumprimento a limitación de contaminación luminosa recolleita no real Decreto 1890/2008 de 14 de novembro polo que se aproba o Reglamento de eficiencia energética en instalacións de alumado exterior, así como as súas instrucións técnicas complementarias. Os Proxectos de Urbanización estarán constituídos polos documentos requiridos polo Capítulo VII do Título I do Reglamento de Planeamento e o artigo 96 da Lei 2/2016 do Solo de Galicia, así como polo que se derive do cumprimento das condicións impostas pola presente Ordenación Detallada. En Tui, o Alcalde, Enrique Cabaleiro González. Documento asinado electrónicamente á marxe.