APROBACIÓN DEFINITIVA DO ESTUDO DE DETALLE EN TERRENO SITO NO ÁMBITO DO PASEO DA XUNQUEIRA, 37–REDONDELA
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Redondela (Urbanismo e Patrimonio, 27/01/2020)

En cumprimento do disposto nos artigos 82 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia (LSG) e 199 do Regulamento da Lei 2/2016, aprobado polo Decreto 143/2016, do 22 de setembro (RLSG), infórmase que polo concello Pleno, en sesión ordinaria celebrada o día 31 de outubro de 2019, adoptouse o seguinte acordo: “ Primeiro.- Aprobar definitivamente o estudo de detalle promovido pola mercantil Lugar das Cabritas, SL, representada por Purificación Couñago Taibo, en terreo sito no ámbito do Paseo da Xunqueira, 37 – Redondela (Referencia catastral 2313506NG3821S0001SJ), de acordo co documento de estudo de detalle asinado en febreiro de 2019 pola arquitecta Martha Rosario Shchur Scholl. Segundo.- Publicar o Acordo de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, e no Boletín Oficial da Provincia. Terceiro.- Notificar o presente Acordo á propiedade. Cuarto.- Comunicar á Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo a aprobación definitiva do estudo de detalle referido ao Paseo da Xunqueira, 37–Redondela, á vez que se lle dá traslado dun exemplar en soporte dixital, debidamente dilixenciado, co fin de ser inscrito no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia.” O acordo foi publicado no Diario Oficial de Galicia núm.228 do 29 de novembro de 2019. De conformidade co artigo 88 da LSG, mediante Resolución de data 26 de decembro de 2019, da directora xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo ordenouse a inscrición do estudo de detalle no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, co número de rexistro RPG 00091/2019, no Libro I, Tomo III, folla rexistral nº 85. Consta certificado de inscrición da mesma data. O contido íntegro do estudo de detalle pódese consultar na web do Concello de Redondela: www.redondela. gal. Área de urbanismo. Planeamento e desenvolvemento. En cumprimento do esixido polos artigos 82 da LSG, artigo 199 do RLSG e 70 Lei 7/1985, do 2 de abril, de bases do réxime local, en relación co 65.4 da mesma lei, publícase a normativa do devandito documento. En el Estudio de Detalle se presentan los alzados de dos manzanas urbanas del nucleo de Redondela, con frente al río Das Maceiras, y dentro de la zona de Servidumbre de Protección del Dominio Marítimo-Terrestre. Según el artículo 25 de la Ley de Costas 22/1988, del 28 de julio (Última modificación del 11 de diciembre del 2015), en la zona de servidumbre de protección estarán prohibidas la edificaciones destinadas a residencia o habitación. La misma Ley específica que en casos excepcionales, siempre y cuando se garantice la efectividad de la servidumbre y no se perjudique el dominio público marítimo-terrestre, se podrán autorizar nuevos usos y construcciones de conformidad con los planes de ordenación que estén en vigor, mediante estudios de detalle. En este caso se pretende legitimizar una actuación edificatoria residencial dentro de los límites de la zona de Servidumbre de Protección. El solar donde se pretende ubicar el edificio destinado a local comercial y viviendas, se encuentra dentro de la trama urbana que forma parte de la fachada del Paseo da Xunqueira con el nº 37 y que da frente al río Das Maceiras, dentro de la zona marítimo-terrestre, en servidumbre de protección, siendo con el nº 33 ambos los dos susceptibles de alcanzar la altura máxima reguladora de las NNSS de Redondela. Justificación del cumplimiento del marco normativo para solicitar autorización de forma excepcional. El objeto del presente "Estudio de detalle” tanto gráfica como escrita, se redacta para solicitar la excepción a la ley de Costas 22/1998 (última modificación: 11 de diciembre de 2015), basándose en el Capitulo V: “Impugnación de actos y acuerdos.” En la Disposición transitoria tercera 3. “ Según la disposición transitoria tercera de la Ley de Costas 22/1988 de 28 de julio, para la autorización de nuevos usos y construcciones en terrenos clasificados como suelo urbano, pero afectados por la servidumbre de protección de la zona marítimo- terrestre, se cita textualmente: “3. Los terrenos clasificados como suelo urbano a la entrada en vigor de la presente Ley estarán sujetos a las servidumbres establecidas en ella, con la salvedad de que la anchura de la servidumbre de protección será de 20 metros. No obstante, se respetarán los usos y construcciones existentes, así como las autorizaciones ya otorgadas, en los términos previstos en la disposición transitoria cuarta. Asimismo, se podrán autorizar nuevos usos y construcciones de conformidad con los planes de ordenación en vigor, siempre que se garantice la efectividad de la servidumbre y no se perjudique el dominio público marítimo-terrestre. El señalamiento de alineaciones y rasantes, la adaptación o reajuste de los existentes, la ordenación de los volúmenes y el desarrollo de la red viaria se llevará a cabo mediante Estudios de Detalle y otros instrumentos urbanísticos adecuados, que deberán respetar las disposiciones de esta Ley y las determinaciones de las normas que se aprueban con arreglo a la misma. Para la autorización de nuevos usos y construcciones, de acuerdo con los instrumentos de ordenación, se aplicarán las siguientes reglas: 1ª. Cuando se trate de usos y construcciones no prohibidas en el artículo 25 de la Ley y reúnan los requisitos establecidos en el apartado 2º. del mismo, se estará al régimen general en ella establecido y a las determinaciones del planeamiento urbanístico.2ª. Cuando se trate de edificaciones destinadas a residencia o habitación, o de aquellas otras que, por no cumplir las condiciones establecidas en el artículo 25.2 de la Ley, no puedan ser autorizadas con carácter ordinario, sólo podrán otorgarse autorizaciones de forma excepcional, previa aprobación del Plan General de Ordenación, Normas Subsidiarias u otro instrumento urbanístico específico, en los que contenga una justificación expresa del cumplimiento de todos y cada uno de los sig uientes requisitos indispensables para el citado otorgamiento: a) Que con las edificaciones propuestas se logre la homogenización urbanística del tramo de fachada marítima al que pertenezcan. Con el presente Estudio de Detalle se propone la homogenización urbanística en el tramo del Paseo da Xunqueira de Redondela con la intervención sobre los solares y/o edificios que no alcanzan la altura máxima reguladora que en este caso son los que ocupan los solares en los nº 33 y nº 37; y así lograr la homogeneización urbanística de este tramo de fachada, donde el resto de los edificios que forman el Paseo da Xunqueira están compuestos por construcciones consolidadas por aplicación del planeamiento urbanístico vigente, con alturas de fachada de planta baja y cuatro plantas y bajo cubierta, quedando solo por construir para homogenizar y alcanzar la altura máxima reguladora de fachada el solar que nos ocupa licencia (Paseo da Xunqueira nº 37) y el del Paseo da Xunqueira nº 33. b ) Que exista un conjunto de edificaciones, situadas a distancia inferior a 20 metros desde el límite interior de la ribera del mar, que mantenga la alineación preestablecida por el planeamiento urbanístico. Como se puede comprobar en los planos, los edificios de la manzana 1 y de la manzana 2 están situados a una distancia inferior a 20 metros desde el límite de la ribera del río, y mantienen la alineación preestablecida por las Normas Subsidiarias del concello de Redondela, aprobadas el 14 de abril de 1988. ­ — Edificaciones dentro de la distancia < 20 m Plano obtenido Ministerio para la Transición Ecológica Servicio Provincial de Costas de Pontevedra Existe una alineación consolidada en el tiempo. (Antigüedad catastral) Antigüedad de los edificios siguiendo alineación dentro de ZMT Alineación en el planeamiento urbanístico c) Que en la ordenación urbanística de la zona se den las condiciones precisas de tolerancia de las edificaciones que se pretendan llevar a cabo. La normativa urbanística aplicable son las NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMENTO DE AMBITO MUNICIPAL DE REDONDELA, del 14 de abril de 1988. La clasificación y zonificación del suelo es Urbano, Zona de Extensión del Casco, con las edificaciones según la alineación del vial del Paseo da Xunqueira. Cumplimiento de las Normas Subsidiarias de Redondela, para la construcción propuesta del proyecto–expediente solicitado en Paseo da Xunqueira nº 37, formado para una edificación que ocupará todo el ancho del solar y cuya fachada estará alineada con la vía pública siguiendo la alineación establecida por el planeamiento. De igual forma se llevará a cabo la propuesta necesaria para el solar en Paseo da Xunqueira nº 33 donde actualmente existe una edificación de bajo + 2 + BC. La altura reguladora máxima descrita para los edificios pertenecientes a esta ordenanza urbanística (R-1), es de planta baja y cuatro plantas (15 m. a cornisa). Pueden construirse sótanos y por encima de la cornisa edificar bajo cubierta siguiendo las condiciones establecidas por la Norma. Altura a cumbrera 4 m. Pendiente máxima 40º. Bajo cubierta a uso de trasteros. d) Que se trate de edificación cerrada, de forma que, tanto las edificaciones existentes, como las que puedan ser objeto de autorización, queden adosadas lateralmente a las contiguas. Cumpliendo con las Normas Subsidiarias de Redondela, los inmuebles que se proyecten, así como el que es objeto del expediente en curso (Paseo da Xunqueira nº 37), su construcción será cerrada, y adosado lateralmente a los dos edificios contiguos, Paseo da Xunqueira nº 39–Paseo da Xunqueira nº 35, cumpliendo con la tipología de edificios entre medianeras que le corresponde, ocupando todo el ancho del solar y cuya fachada se alineará con la vía pública, formando así la manzana urbana, un solo plano de fachada continua. En este Estudio de Detalle tendrá también que cumplir con este requisito sobre su tramo de fachada el situado en Paseo da Xunqueira nº 33, que irá adosado lateralmente a los edificios nº 4 de Padre Sarmiento y Paseo da Xunqueira nº 35. e) Que la alineación de los nuevos edificios se ajuste a la de los existentes. Cumpliendo con lo descrito en el desarrollo del apartado 3 de la disposición transitoria tercera de la Ley de Costas 22/1988, de 28 de julio, para la autorización de nuevos usos y construcciones en terrenos clasificados como suelo urbano, pero afectados por la zona de servidumbre de protección de la zona marítimo-terrestre, y a la vez, cumpliendo con lo descrito en las Normas Subsidiarias de Redondela, los edificios que se proyecten, así como el que es objeto del expediente en curso, se alinearán a los edificios ya existentes, siguiendo la tipología de edificaciones entre medianeras según la alineación del vial público. En este Estudio de Detalle las alineaciones actuales ya se ajustan a los edificios existentes, cumpliendo con este requisito de alineación sobre su tramo de fachada. Descripción del Proyecto en curso (Paseo da Xunqueira nº 37) El edificio constará de planta sótano, planta baja, planta primera, planta segunda, planta tercera, planta cuarta y planta bajo cubierta. LA SUPERFICIE CONSTRUIDA ABIERTA TOTAL DEL EDIFICIO ES DE 53,10 m 2 LA SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA TOTAL DEL EDIFICIO ES DE 975,10 m 2 EL VOLUMEN TOTAL ES DE 2482,66 m 3 Que la longitud de las fachadas de los solares, edificados o no, sobre los que se deba actuar para el logro de la pretendida homogeneidad, no supere el 25 por 100 de la longitud total de fachada del tramo correspondiente. Que la longitud de las fachadas de los solares, edificados o no, sobre los que se deba actuar para el logro de la pretendida homogeneidad, no supere el 25 por 100 de la longitud total de fachada del tramo correspondiente. La longitud total del tramo de fachada sobre el Paseo da Xunqueira mide según datos catastrales 46,95 + 37,91 = 84,86 m. La fachada de la edificación propuesta en Paseo da Xunqueira nº 37 tiene una longitud de 8,40 m. y la fachada del edificio en Paseo de Xunqueira nº 33 una longitud de 6,71 m. Por lo que la suma de ambas longitudes (15,11 m) es menor del 25 % de la longitud total de la fachada Paseo da Xunqueira y Avenida de Ernestina Otero resultando un 17,80 % de la longitud total del tramo de fachada objeto de este Estudio de Detalle: 15,11 x 100 = 17,80 % 84,86 1.- Cuadro comparativo 2.- Plano deslinde de costas 3.- Planta fachada marítima–terrestre correspondiente al Paseo da Xunqueira 4.- Alzados. Documento asinado electronicamente á marxe. A alcaldesa, Digna Rosa Rivas Gómez