SUBSANACIÓN ERRO ORDENANZAS PLAN PARCIAL SAU-1, MONTEFERRO
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Nigrán (Ordenanzas e Regulamentos, 05/09/2018)

O pleno do Concello na sesión celebrada o 25 de setembro de 1993, acordou aprobar definitivamente o Plan Parcial do SAU-1, Sector A, de Monteferro, publicaándose as súas ordenanzas reguladoras no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra nº 31 do 16/02/1999. No BOP constan únicamente publicados os sub epígrafes “2.1. Generalidades y terminología de conceptos”, “2.3. Normas generales de urbanización” e “2.4. Normas particulares de zona”, rematándo este último apartado cunha “Diposición Adicional”. Considerando que os sub epígrafes “2.2. Régimen urbanístico del suelo” e 2.3. Normas de edificación”, son parte integrante da normativa do Plan Parcial, procede subsanar o erro publicando no BOP o contido dos sub epígrafes mencionados, ao abeiro do previsto no art.48.2 da Lei 1/1997, do 24 de marzo, do Solo de Galicia, vixente na data da aprobación deste instrumento de planeamento de desenvolvemento. El Suelo de los terrenos comprendidos en el ámbito territorial del Plan Parcial, esta clasificado como SUELO APTO PARA URBANIZAR S. A. U. I. El presente Plan Parcial de ordenación urbana califica el suelo en los siguientes tipos: 1º.- Zona de vivienda unifamiliar exenta 2º.-Espacios libres de dominio y uso público 3º.-Zona escolar 4º.-Zona de Interés Público y Social 5º.-Suelo destinado a viales y aparcamientos La concreción que intenta alcanzar este documento en su aprobación definitiva, descarta la previsión de la realización de Estudios de Detalle. Sin perjuicio de que puedan llevarse a cabo de acuerdo con la Ley del Suelo y sus Reglamentos. Las parcelaciones urbanísticas está regulada en los Arts 98 a 107 de la LSG en ellos y sin prejuicio de la totalidad de lo que en ellos se contempla determinan el objeto, competencias de la administración actuante, iniciativa, contenido del documento de parcelación, procedimiento, reparcelación voluntaria etc. Se entiende por reparcelación la agrupación de predios comprendidos en el polígono o unidad reparcelable para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados en proporción a sus respectivos derechos. Y tiene por objeto distribuir justamente las cargas y beneficios de la ordenación urbanística, regularizar la configuración de los predios, y localizar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas el aprovechamiento que, si es el caso, le corresponda a la Administración actuante. El proyecto de Parcelación se redactará posteriormente a la aprobación Definitiva del presente documento de planeamiento incluyéndolo en el proyecto de Compensación de solares. Su aprobación permitirá dividir el terreno en parcelas edificables que se ajusten a todas las condiciones que regula la correspondiente ordenanza. En consecuencia el Plano parcelario 6.5. que se incluye en el presente documento debe entenderse como orientativo en cuanto a la forma y dimensiones de las parcelas. Con la finalidad restrictiva de que un Estudio de Detalle no pueda dar lugar a un aumento en el número de viviendas del Plan se determina que la parcela mínima en Z-1 Vivienda Unifamiliar Exenta, queda fijada en 500 M2. Se respetarán las condiciones de pavimentación que se contemplan en el apartado 3.10.2 de las NN. SS. MM. Los tipos de viales a emplear se hallan detallados en el punto 1.7.1 Red viaria y aparcamientos. El trazado se apoya en el vial existente de acceso a Monteferro y en el nuevo vial definido por las N. SS. MM partiendo de ambos, se proyectan los demás viales que dan servicio al ámbito del Sector. En todos los tipos de calzadas nuevas a construir se prevé, el firme con subbase granular de 0,20 M. de espesor, base granular de 0,15 M. de espesor y capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente de 5 cm de espesor, previo riego de imprimación, y adherencia. Las aceras en el proyecto de urbanización se solucionarán a nivel del vial, diferenciandolas por material y pequeño rehundido en su borde para recogida de aguas. La zona de aparcamiento se hara mixta hormigon / cesped ú hormigón / adoquin sobre esta zona se dispondrán defensas para emplazamiento de contenedores de basura y alcorques para plantación de arboles. En el acceso a Montefer ro se proyecta, ademas de vial exclusivo de vehículos con firmes de sección detallados anteriormente, vial mixto vehículos / peatonal con tratamiento a determinar específicamente en el proyecto de urbanización. el acabado final ira colocado sobre una solera de 10 cm de espesor e irán rematadas por el lado de la calzada con un pequeño vaden de recogida de aguas. Se eliminarán las posibles barreras arquitéctonicas, de acuerdo con lo establecido en el Art.52.1 del Reglamento de Planeamiento, y Art.7 del Anexo para lo cual se rebajarán las rasantes de los bordillos (si los hubiera) en todos los puntos de cruce de la red de peatones y las plazas de aparcamiento, para estas personas tendrán un ancho de 3,3 M. Las aguas pluviales se recogerán a los lados de las calzadas para lo cual se prevén pendientes transversales del 2% hacia las aceras. El cálculo de las redes en el Proyecto de Urbanización, deberá garantizar que el consumo por todos los conceptos no sea inferior a 300 litros/habitante/día. El consumo máximo para el Cálculo se obtendrá multiplicando el consumo diario medio por 2,4. Igualmente el Cálculo de la red se hará de forma que no haya acometidas a bocas contraincendios con presión inferior a 50 m columna de agua. Las bocas de riego y contraincendios se preverán como máximo cada 30 y 200 m respectivamente. La red será de polietileno de alta densidad e irá enterrada a una profundidad mínima de 80 cm. Los proyecto de Urbanización cumplirán igualmente con la Normativa siguiente: Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Abastecimiento de Agua (Orden del Ministerio de Obras Públicas del 28 de Julio de 1.974 B. O. E. del 2 y 3 de Octubre de 1.974). Corrección de errores (B. O. E. del 301074). Norma Tecnológica NTE IFA Instalaciones de Fontanería Abastecimientos (Orden del Ministerio de la Vivienda de 23 de diciembre de 1.975 B. O. E. del 3.01.76) Norma Tecnólogica NTE IFR Instalaciones de Fontanería Riego (Orden del Ministerio de la Vivienda de fecha 23 de agosto de 1.974) Capítulo V Condiciones Urbanísticas de la Norma Básica de la Edificación NBE CPI 82 Condiciones de Protección contra incendios de los Edificios (Real Decreto 2.051/1.982) de 10 de abril). (B. O. E del 18 y 19 de septiembre de 1.982). El sistema de alcantarillado propuesto prevé una red separativa fecales bajo las aceras y pluviales por el centro de los viales calzada a profundidades y pendientes necesarias para que las dos instalaciones trabajen por gravedad. Si en algún punto, no previsible en la actualidad, no pudiesen trabajar por gravedad se recurriría al bombeo, manteniendo siempre que el trazado corra por viales públicos. El trazado acometerá en las fecales a la futura depuradora y las aguas pluviales al mar. Las tuberías serán de fibrocemento de saneamiento dispuestas sobre capa de arena de 10 cm de espesor medio. Se prohíbe cualquier tipo de fosa séptica o pozo negro. El Cálculo de la red de alcantarillado en el correspondiente Proyecto de Urbanización tendrá en cuenta las siguientes condiciones mínimas: Velocidad de agua a sección llena: 0,50 3,00 m/s. Pozos de registro visitables en cambios de dirección y de rasantes y de alineaciones rectas a distancias no superiores a 50 M. Tubería de fibrocemento de saneamiento. Sección mínima de alcantarillado de 0,30 M. Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria. Cumplirán igualmente los Proyectos de Urbanización con la Norma Tecnológica de la Edificación NTE ISA Instalaciones de Salubridad Alcantarillado (Orden del Ministerio de la Vivienda de 6 de Marzo de 1.973) y el pliego de prescripciones técnicas del MOPU (B. O. E 23 de septiembre del 86). Correrá por vial público El Cálculo de las redes de baja tensión en el Proyecto de Urbanización se realizarán de acuerdo con lo dispuesto en la siguiente normativa: Energía eléctrica en alta: Reglamento de Líneas Eléctricas Áreas de Alta Tensión (Decreto 3 151/1 968 del Ministerio de Industria de 28 de Noviembre B. O. E. de 271268) Corrección de errores (B. O. E. de 8369). Electricidad en Baja Tensión. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (Decreto 2 413/1 973 de 20 de septiembre) (B. O. E. Nº 242 de 91073). Orden del Ministerio de Industria del 31 de octubre de 1.973 por la que se aprueban las Instrucciones Complementarias denominadas Instrucciones MIBT con arreglo a lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (B. O. E. del 27, 28, 29 y 31 de Diciembre de 1.973). Orden del Ministerio de Industria y Energía de 19 de diciembre de 1.977 sobre modificación parcial y ampliación de las Instrucciones Complementarias MIBT004, 007 y 107, anexas al vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (B. O. E del 260178) Las cargas mínimas a prever serán las fijadas en la Instrucción MIBR010, así como el grado de electrificación deseado para la vivienda. Se tendrá asimismo, en cuenta las siguientes condiciones y prescripciones: Los distintos parámetros relacionados con la red de alumbrado público, que deberán satisfacerse en el Proyecto de Urbanización, serán como mínimo, los establecidos en el cuadro siguiente: Las instalaciones que satisfagan los parámetros establecidos para el tráfico rodado deben realizarse de forma que se logre minimizar sus costos actualizados al momentos de su puesta en servicio (inversión más gastos de explotación) y la vida económica prevista debe ser superior a 18 años. En los alumbrados que satisfagan los parámetros establecidos para peatones, debido a que la estética de la luminaria y báculo tendrá un importante peso en su elección, la instalación se realizará de forma que se consigan minimizar los costos de explotación actualizados al momento de su puesta en servicio y la vida económica prevista será superior a 16 años. En todo caso, la situación de los centros de mando será tal que ocupen un lugar muy secundario en la escena visual urbana y no ocasionen inconvenientes al ciudadano, ni para transitar, ni por la producción de ruidos molestos. Las redes de distribución serán subterráneas. Este tipo de tendido será obligatorio en las instalaciones clasificadas como adecuadas para conductores y en aquellas realizadas en zonas con arbolado o aceras de anchura inferior a 2 m, excepto en este último caso cuando se utilicen como soportes brazos murales. En cualquier caso, las instalaciones satisfarán, aparte de las Normas existentes en el municipio, con las exigencias de los Reglamentos Elecrotécnicos vigentes, y con las siguientes: Norma Tecnológica NTE IEB Instalaciones de Electricidad Alumbrado exterior. (Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo del 18 de julio de 1.978 B. O. E. De 12 11978). Guías sobre Iluminación de Exteriores del Comité Español de Iluminación. Publicación C. I. E. Nº 12.2(TC4.6) 1.977. Se dispondrán bajo las aceras de la red peatonal a 50 cm de profundidad mínima. La canalización será con tubos de P. V. C en número y disposición que fije el proyecto de urbanización de acuerdo con las normas dictadas por la Compañía Telefónica Nacional (C. T. N. E.). En los cruces de calles la canalización irá a 80 cm de profundidad y se reforzará con una capa de hormigón de 10 cm de espesor. Las zonas verdes de uso público se ajardinarán con arbustos de raiz superficial y arbolado de especies autóctonas de la zona y tratamiento de suelo de fácil y económica conservación. Las plantaciones se realizarán con el debido respeto a los restos arqueológicos existentes. En previsión de su conservación, los restos arqueológicos seguirán protegidos con tierra ( como se cita en el informe arqueológico ) sobre ellos se plantará hierba y se podaran los arboles de menor porte. Ver punto 1.1.1 F ) No se preve especial tratamiento de los restos arqueologicos puesto que la mejor medida de conservación, una vez excavados y valorada su autentica importancia, se considera que la medida mas oportuna es la de mantenerlos cubiertos. En la pavimentación de los aparcamientos anexos a los viales, se marcarán sobre el pavimento los límites de las plazas de aparcamiento. Se dispondrán las canalizaciones correspondientes a red de distribución de gas propano.2.3.1Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías públicas. Se cumplirá todo lo que dispuesto en el texto de las Normas Subsidiarias, y además con las siguientes disposiciones: El cimiento de los muros o pilares que linden con las vías públicas no podrán tener menos de un metro de profundidad. Ninguna parte de los cimiento podrá sobresalir de la alineación establecida en el Plan Parcial. Si durante la ejecución de las obras ó posteriormente, a causa de mala calidad de la construcción, se produjeran desperfectos en elementos de los servicios públicos, las reparaciones correrán a costa del promotor de las obras. Se emplearán en el exterior de los inmuebles materiales de primera calidad. En cubierta se permiten la teja, el cobre y la pizarra, se prohíbe el fibrocemento en acabado final, aun pintado, pero se permite recubierto de teja. Quedan prohibidos en fachada materiales que han sido creados específicamente para ser revestidos, así como el empleo de cerámicos de interior, así como los que posean falta de permeabilidad, blandura o mal agarre y puedan perjudicar la seguridad de la vía pública. Se estará a los dispuesto en el punto 2.1 Ámbito de aplicación: Comprende las superficies destinadas a usos públicos o colectivos al servicio directo del Plan. El suelo será de dominio público Zonas Z3, Z4, Z5 y Z6. Se regulan por lo dispuesto en los diferentes apartados que le son de aplicación según se determina en el epígrafe 3.3. Ordenación de Sistemas de las Normas Subsidiarias de NIGRAN. Las que se detallan en el punto ART.26 ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EXENTA.” O alcalde