APROBACIÓN DEFINITIVA DE ESTUDO DE DETALLE POR REAXUSTE DE ALINEACIÓNS EN SAN MIGUEL
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Campo Lameiro (Urbanismo e Patrimonio, 19/07/2018)

Por Acordo da Xunta de Goberno de data 2 de xullo de 2018, aprobouse definitivamente o estudo de detalle referido a REAXUSTE ALINEACIÓNS EN SAN MIGUEL [área afectada polo estudo de detalle], co obxecto de proceder ao reaxuste da alineación das parcelas de titularidade municipal con referencias catastrais 36007AO23000460000DO e 36007AO23000010000DA da rúa da Igrexa, lugar de San Miguel. En cumprimento do disposto nos artigos 82 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do Chan de Galicia, e 199 do seu regulamento publícase a continuación o texto dos documentos que o integran, así como o índice de planos do estudo de detalle definitivamente aprobados. El presente Estudio de Detalle se redacta por el CONCELLO de CAMPO LAMEIRO, con C. I. F. P-3600700 C, con domicilio en la Plaza de Pontevedra nº 1, 36110 Campo Lameiro, Pontevedra; representado por su Alcalde-Presidente D. Julio G. Sayans Bugallo. La localización del Estudio de Detalle, se grafía en los planos de información I-01 e I-02 de este trabajo sobre copia de la cartografía oficial de las Normas Subsidiarias de Ordenación Urbana del Concello de Campo Lameiro, está situado en las parcelas correspondientes a las referencias catastrales 36007A023000460000DO y 36007A023000010000DA de la rúa da Igrexa, en el lugar de San Miguel, parroquia de San Miguel de Campo, en el ayuntamiento de Campo Lameiro. Las parcelas afectadas son propiedad del concello de Campo Lameiro, a excepción de la parte norte de ambas parcelas que son propiedad del Arzobispado de Santiago de Compostela, las cuales están en tramitación de compra-venta por parte del concello de Campo Lameiro; en el plano de información I-05 se grafían las distintas parcelas. El reajuste de alineaciones afecta a las parcelas propiedad del ayuntamiento de Campo Lameiro, del Arzobispado de Santiago de Compostela y a la Plaza de San Miguel. Este Estudio de Detalle se formula a los efectos del reajuste de la alineación en la parcela situada en la Rúa da Igrexa, ya que se pretende realizar en la parcela la construcción de un Centro de Estancia. Este reajuste viene motivado por la existencia de la Plaza de San Miguel, la cual fue objeto de mejora en el año 2013 sustituyendo el pavimento de aglomerado asfaltico por un pavimento de piedra con la finalidad de conseguir una homogeneización del entorno y puesta en valor de esa zona urbana, recuperando el espacio para el uso ciudadano, con lo cual en la actualidad no tiene objeto la alineación fijada en las NNSS al eliminar la circulación de vehículos de la Plaza de San Miguel, considerando con alineación más acorde con la realidad la alineación establecida en el PXOM, aprobado inicialmente el día 14 de marzo de 2016; plano de información I-03. El Ayuntamiento de Campo Lameiro, dispone para su ordenación urbana de unas Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas definitivamente en Sesión Plenaria de fecha 10 de julio de 1996. En las NNSS, la finca en la que se interviene mediante el presente Estudio de Detalle está calificada como Suelo Urbano. Los Estudios de Detalle vienen regulados y definidos por el artículo 79 de la Ley 2/2016 do Suelo de Galicia. Asimismo, el Decreto 143/2016 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, regula y precisa en sus Artículos 192, 193 y 194 los fines de su formulación, así como la documentación que habrán de contener. El presente Estudio de Detalle es de formulación por el Concello de Campo Lameiro, en aplicación de lo establecido por el Artículo 194.1 del Reglamento de la Ley 2/2016 que señala: “Los Estudios de Detalle podrán ser formulados por los ayuntamientos, por la Administración autonómica, por otros órganos competentes en el ámbito urbanístico y por los particulares legitimados para hacerlo”. De igual manera en aplicación de lo establecido por el artículo 80 de la Ley 2/2016 do Solo de Galicia: “Los estudios de detalle podrán ser formulados por los concellos, por la Administración autonómica, por otros órganos competentes en el ámbito urbanístico y por los particulares legitimados para hacerlo”. En las NNSS de Planeamiento de Campo Lameiro se establecen unas alineaciones para las fincas a las que se refiere este estudio de detalle que han de ser modificadas, debido a circunstancias sobrevenidas. La Plaza de San Miguel fue mejorada como acceso a la iglesia parroquial de San Miguel de Campo, recuperando el espacio para uso ciudadano, eliminado la circulación de vehículos de su interior siguiendo las directrices del Servizo de Patrimonio Cultural – Xefatura Territorial da Consellería de Cultura, Educación e Ordenación Universitaria, Delegación Territorial de Pontevedra, por lo que se adapta la alineación a la realidad actual del entorno. La compatibilidad con las NNSS es total, ya que es un instrumento establecido en la Ley 2/2016 del suelo de Galicia para el reajuste de alineaciones.3.1.1. Forma El ámbito y la forma del Estudio de Detalle, se grafía en el plano de información I-04 Levantamiento Topográfico. Como se desprende del referido documento gráfico, es un terreno de forma irregular, a una cota inferior a la cota del vial.3.1.2. Situación La finca está situada en la Rúa da Igrexa, parroquia de San Miguel de Campo, en el Concello de Campo Lameiro.3.1.3. Relación de colindantes Los colindantes, según datos facilitados por la propiedad, son: Norte.- Camino Agrelo. Sur.- Plaza de San Miguel Este.- Finca catastral 36007A02300047 Oeste.- Rúa da Igrexa 3.1.4. Dim ensión De acuerdo con el plano topográfico facilitado los terrenos afectados por el presente trabajo tienen una superficie de 2.789 m2. La longitud media aproximada en sentido Norte-Sur de la parcela es de unos 103 m. y su ancho medio aproximado es de unos 27 m.3.1.5. Otros condicionantes La finca se encuentra a una cota aproximada de menos dos metros con respecto a la cota de la calle, disponiendo para sostén de la calle un muro de mampostería, estando además afectada por el ámbito de protección del patrimonio arquitectónico, artístico, etnográfico y cultural; siendo el área de protección la correspondiente a la Iglesia de San Miguel y al crucero, ambos elementos figura en el catálogo de las NNSS. Los terrenos afectados por el presente estudio de detalle son propiedad del Concello de Campo Lameiro y del Arzobispado de Santiago de Compostela (terrenos en trámite de compra por parte del Concello de Campo Lameiro). 3.3.1. Condiciones generales Los terrenos objeto del presente Estudio de Detalle se encuentran clasificados por las NNSS de Campo Lameiro como Suelo Urbano, estando calificado como suelo urbano de baja densidad, ordenanza nº 3.3.3.2. Condiciones específicas Las condiciones específicas señaladas por la ordenanza nº 3. Suelo Urbano de Baja Densidad de las NNSS del Concello de Campo Lameiro, se adjuntan como anexo. El artículo 79 de la Ley 2/2016 do Solo de Galicia, regula la redacción de los Estudios de Detalle, estableciendo: “Artigo 79. Estudios de detalle Se puede considerar, por tanto, que el presente estudio de detalle es viable y conveniente para definir las alineaciones en el ámbito de actuación.4.1.1. En cuanto a las características y usos de los terrenos Su dimensión: Las parcelas afectadas por el presente trabajo tienen una dimensión según el plano topográfico de 2.789 m2 en total; desglosándose en 1.954 m2 de la parcela 1 perteneciente al Concello, 46 m2 de la parcela 2 también perteneciente al Concello, 430 m2 de la parcela 1 perteneciente al Arzobispado de Santiago de Compostela y 359 m2 de la parcela 2 también perteneciente al Arzobispado de Santiago de Compostela. Su orientación: Las parcelas disponen de una orientación sensiblemente Norte-Sur, según su eje mayor; disponiendo de frente a vía publica por sus vientos Norte, Oeste y Sur. Su topografía: La orografía de los terrenos presenta dos niveles, un primer nivel en la parcela más pequeña situada en la parte noroeste y un segundo nivel en la parcela mayor con un ligero desnivel hacia el Este.4.1.2. En cuanto a los derivados de la aplicación de la Ordenanza nº 3 Alineaciones: Las alineaciones están fijadas por las NNSS de Campo Lameiro, pero las cuales se ven modificadas a causa de la aprobación inicial del P. X. O. M. y este es el origen de la necesidad de la redacción del presente estudio de detalle: El ajuste de alineaciones de una manera más racional y coincidente con la realidad física de la zona. El equipamiento proyectado para la parcela “Centro de Estancia” cumple ambas alineaciones. Frente: No se varían las condiciones de fachada. Rasantes: Las existentes y reflejadas en planos. Altura: Las reflejadas en las NNSS. Bajo y planta equivalente a 6,5 metros. En función del art.192 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia: El objetivo que se pretende conseguir con el Estudio de Detalle es el siguiente: - Reajustar las alineaciones previamente fijadas por las normas subsidiarias, ajustándolas al trazado del vial existente de manera que coincidan con la realidad física de la zona. El respeto a la Normativa de obligado cumplimiento y a los criterios y objetivos del Planeamiento señalados. La formulación del presente Estudio de Detalle es conveniente por los motivos siguientes: La solución propuesta en el presente estudio de detalle toma como base las alineaciones grafiadas en las NNSS. Sin embargo, estas alineaciones se tienen que adaptar a la realidad física de la zona, por lo tanto se procede a un trazado paralelo al vial, tal y como se recoge en el PXOM aprobado inicialmente. No se aumenta el aprovechamiento urbanístico, para la construcción del equipamiento ya que su superficie es muy inferior a la permitida. El volumen propuesto, en planta baja, se dispone aislado de tal manera que se cumple lo dispuesto en las NNSS. La edificación se adaptará a las determinaciones de las NNSS, del PXOM y al presente Estudio de Detalle en cuanto a alineaciones y rasantes. Se tendrán en cuenta las condiciones de aprovechamiento y volumetría, así como los usos, establecidos en la Ordenanza nº 3, así como las demás determinaciones de las NNSS de Campo Lameiro. El presente Estudio de Detalle cumple lo establecido por la Ordenanza nº 3 de las NNSS, cuyas determinaciones se cumplen estrictamente. BAJA 386,90 m 2 386,90 m 2 TOTAL 386,90 m 2 386,90 m 2 Se ajustará a lo establecido por el artículo 194 del Reglamento de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia, con las prescripciones establecidas en la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia. En el caso que nos ocupa no procede establecer un sistema de actuación. Por estar en trámite de compra la parcela del Arzobispado y ser un único propietario, tampoco se procederá al reparto de cargas y beneficios. En el caso que nos ocupa no procede establecer un plan de etapas, ya que se acometerá en una etapa única. Por tratarse de un Estudio de Detalle no es preceptivo. Campo Lameiro, diciembre 2017 La Asistencia Técnica Municipal, Suelo Urbano de Baja Densidad. Será de aplicación esta ordenanza en las áreas perimetrales del Suelo Urbano es la que en la actualidad existen viviendas unifamiliares aisladas. Se mantiene la misma tipología de edificación. El ámbito queda reflejado en el plano nº 2. Usos pormenorizados del Suelo Urbano. Se permiten garajes, pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computan edificabilidad y tendrán una altura máxima de 3 m. Podrá adosarse a la edificación principal y los lindes de la parcela por detrás de la línea de fachada con autorización del colindante. De no existir autorización deberán guardar los mismos retranqueos que la edificación principal. Estas construcciones deberán realizarse con la misma calidad de materiales y composición. Cualquier actuación en un elemento catalogado o en su entorno deberá ajustarse a lo dispuesto en estas Normas Subsidiarias para la protección del Patrimonio y en todo caso necesitará autorización previa de la Consellería de Cultura, pudiendo ser inferior el volumen, edificabilidad, alturas, etc., contempladas en esta Ordenanza. Se habilitará como mínimo una plaza de aparcamiento por cada 100 m2, construidos sobre rasante. I-01.-SITUACIÓN EN RELACIÓN A LAS NNSS I-02.-ALINEACIONES SEGÚN LAS NNSS I-03.-ALINEACIONES SEGÚN EL PXOM (APROBACIÓN INICIAL) I-04.-LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO I-05.-TOPOGRÁFICO DE FINCAS URBANAS P-01.-ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN RELACIÓN A LAS NNSS P-02.-ALINEACIÓN INICIAL P-03.-ALINEACIONES INICIAL Y PROPUESTA P-04.-ALINEACIÓN PROPUESTA P-05.-ALINEACIONES INICIAL Y PROPUESTA CON ORDENACIÓN P-06.-ALINEACIÓN PROPUESTA CON ORDENACIÓN Contra o presente Acordo, interporase recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses a contar desde o día seguinte á publicación do presente anuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo, da Xurisdición Contencioso-Administrativa. Campo Lameiro, a 7 de xullo 2018. A alcaldía-presidencia