ORDENANZAS REGULADORAS PLAN PARCIAL SUR PCR-1
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Porriño, O (Ordenanzas e Regulamentos, 16/02/2016)

Con data 27 de xaneiro de 2016 o Pleno Corporativo do Concello do Porriño aprobou definitivamente o plan parcial SUR PCR-1, polo que en cumprimento do disposto no artigo 92 da Lei 9/02 de Ordenación Urbanística de Galicia, procédese a publicación íntegra da normativa e da ordenanza para xeral coñecemento e segundo o texto que de seguido se reflicte: A efectos de este Plan Parcial, cuantas veces se empleen los términos, que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes: Línea límite de la parcela que separa ésta de los espacios libres públicos (calles, caminos, plazas, etc.) Las alineaciones adquieren el carácter de oficiales a la aprobación definitiva de la presente Plan Parcial. Las definidas en este Plan pueden hallarse bien en los planos de ordenación, bien en la Normativa. Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar, excepto en los voladizos cuando estos se permitan. Puede ser interior o exterior. Exterior; cuando se refiere a la fachada de la edificación que da frente a espacios libres públicos o a los libres privados que limiten con estos y sean fruto de un retranqueo mínimo obligatorio. Interior; cuando se refiere a la fachada opuesta a la anterior, y a su vez pueden ser: Línea de edificación interior en la planta de piso. Línea de la edificación interior en la planta baja. Es el ancho de la franja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la línea de edificación, cuando estas no son coincidentes. También tienen esta consideración las separaciones de la edificación con los demás lindes de la parcela edificable. Es el perfil longitudinal de una vía, definidas en los documentos del presente Plan Parcial, y en todo caso las actuales existentes en el terreno. La rasante del terreno, perteneciente a las parcelas, podrá modificarse con respecto a la rasante natural. Será válida en todos los puntos de contacto. El aumento de la rasante natural podrá llevarse a cabo, dejando al menos un punto de contacto de la edificación con la rasante natural sin alterar. Es la distancia existente entre la rasante de la acera y la línea de cornisa (parte inferior del forjado del techo de la planta más alta a partir de la cual comienza la cubierta), medido verticalmente en el punto medio de la fachada. Para edificaciones con fachada a dos calles situadas a igual o diferente cota, la aplicación de fondos edificables y altura de cornisa se regirá por el gráfico siguiente. (Véase Fig.1 del PXOM) Las alturas máximas (sobre rasante o permitidas), vendrán expresadas en metros. Si hubiese contradicciones entre los números de plantas permitidas y las alturas máximas, prevalecerá la expresión en metros. Es la distancia vertical existente entre la rasante de acera y la cara inferior del primer forjado. Es la distancia vertical existente entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Es la distancia vertical existente entre el pavimento y el techo de la misma planta. Es la distancia vertical existente entre la cara superior del último forjado y la línea de cumbrera o el punto más alto en que se juntan todas las aguas. Es el volumen dentro del cual debe inscribirse la edificación que sobresalga del terreno. Es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la circulación de vehículos en general. Es la línea longitudinal equidistante de las dos aristas exteriores que forman las vías. Las alineaciones y los retranqueos se medirán, bien fijando la distancia a la arista exterior de la calzada, en el caso de algunas carreteras, bien fijando la distancia al eje, en el caso de otras carreteras y de todas las vías municipales (ínter parroquiales ó no). Es la delimitada por las alineaciones a viales, fondo edificable y retranqueos laterales definidos por la Ordenanza de aplicación. Cada uno de los cerramientos exteriores exentos de un edificio. Pueden tener huecos o ser ciegas. Es el paramento ciego que cierra y delimita verticalmente la edificación, y que según la normativa puede quedar cubierto por adosamiento de la pared de la edificación colindante. Es la distancia existente entre el plano de la fachada ó fachadas que dan frente a las vías públicas y sus opuestos. Paso abierto inmediato y paralelo a la calle, formado por retranqueo sobre la alineación, de la planta baja de los edificios, que sirve para el paso público de los peatones. Son los elementos constructivos que cierran el volumen edificado por encima de la cara superior del último forjado. Fachada que se produce en las esquinas de una edificación al ser cortada por un plano paralelo y próximo a la arista de encuentro de las fachadas exteriores de dicha esquina. Elementos y volúmenes que, siendo solidarios y pertenecientes a la edificación, sobresalen de la misma por delante del plano que contiene la alineación. Elementos de la edificación situados en el interior del plano que contiene a cada fachada, y que quedan abiertos total o parcialmente al exterior, pudiendo estar cubiertas o no. Son los elementos constructivos que sirven para delimitar y cerrar las propiedades. Es el espacio libre rodeado, teórica o realmente de edificación. Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable. Es el espacio libre definido por las alineaciones oficiales interiores, en el que se pueda inscribir un círculo de 16 metros de diámetro. Es la superficie máxima edificable o de aprovechamiento que sea posible asignarles. Es un valor que se obtiene por aplicación de las condiciones que fijan las Ordenanzas y Normas. Relación de la superficie cubierta construida que autoriza la normativa por cada metro cuadrado de superficie de la parcela edificable que tenga asignado un aprovechamiento. Es aquel que es posible construir en cada caso. Es la proyección vertical del mismo sobre el terreno en el que se asienta. Es el parámetro que señala cuantitativamente la posición en la que debe situarse la fachada interior de un edificio, mediante la expresión de la distancia entre cada punto de ésta y la alineación exterior, medida perpendicularmente a la misma. Las ordenanzas particulares establecen el carácter máximo y obligatorio. Son aquellas cuyo uso continuado y habitual se corresponde con los usos principales autorizados, en la ordenanza correspondiente. Son los cuerpos edificados exteriores al volumen edificado de uso principal construidos para albergar usos complementarios: bodegas, hórreos, alpendres, gallineros, cuadras, aparcamiento, etc. Se entienden como piezas habituales aquellas que se dedican a permanencia continua de las personas y por lo tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos. Son las líneas perimetrales que delimitan una parcela: — Lindero frontal delimita la parcela con la vía o espacio libre público al que dé frente. — Linderos laterales son los restantes, llamándose lindero posterior o testero al lindero opuesto al frontal. Es la porción de terreno perteneciente a una sola propiedad, que aparece delimitado y registrado como tal, en alguno de los Catastros Oficiales de Urbana o de Rústica. Es la parcela o parte de ella que queda incluida dentro de la delimitación de alguna de las zonas de ordenanza. Su medición se realizará sobre la proyección vertical en un plano horizontal de referencia, de suelo incluido dentro de los límites de la misma. Es la parcela calificada que tiene las dimensiones exigidas en la ordenanza de aplicación. Es por lo tanto la parte del terreno delimitada entre las alineaciones. En las zonas donde se permite la prolongación de la planta baja o la edificación de planta baja en el interior de la parcela, que acoge la edificación principal, también se considera como edificable esta parte de la parcela, con las restricciones señaladas en este Plan Parcial Es aquel que forma el lado o lados de la parcela calificada y que son coincidentes con la alineación exterior. Es el mínimo exigido por las Ordenanzas y Normas para que se pueda llevar a cabo la edificación en la parcela. Es la distancia existente entre las alineaciones exterior e interior, medida perpendicularmente a la alineación exterior en el punto medio del frente de parcela. Se podrá determinar su dimensión en la Ordenanza correspondiente. Es la posición de terreno que aparece delimitada, como tal, en los catastros o en las inscripciones registrales. Se entiende por superficie de parcela la dimensión de la proyección horizontal del área comprendida dentro de los linderos de la misma. Es la superficie mínima de terreno que las Ordenanzas exigen para autorizar la edificación, en caso de que una parcela no alcance la superficie mínima requerida por la ordenanza correspondiente, pero tenga parte de su superficie en otra ordenanza, dentro de la misma clase de suelo, podrá computar dicha parte a efectos del cómputo de la parcela mínima. La edificabilidad principal se computará, exclusivamente, sobre la parcela situada en la ordenanza principal y la edificación se emplazará sobre la misma. Toda edificación estará indisolublemente vinculada a una parcela, circunstancia ésta que quedará debidamente registrada con el señalamiento de la edificabilidad y otras condiciones urbanísticas bajo las que se hubiera edificado. La segregación de fincas, en que existiera edificación, deberá hacerse con indicación de la parte de edificabilidad que le corresponda, según el planeamiento, y la ya consumida por construcciones. Si la totalidad de la edificabilidad estuviera agotada, será posible la segregación pero deberá realizarse una anotación registral en que se haga constar que la finca segregada no es edificable. Superficie de ocupación es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de toda la construcción, excepto cuando estas líneas vuelan sobre viales o espacios públicos. Es la superficie de suelo urbano, compuesta por parcelas legalmente divididas y aptas para la edificación, con alineaciones y rasantes señaladas, con arreglo a las condiciones mínimas establecidas en el art.16 de la LOUG. Es la parte de la edificación existente entre el forjado que sirve de techo a la última planta de piso y la cubierta. Respecto a las alineaciones, la edificación podrá estar en alguna de estas situaciones: a) En línea: Cuando la línea de edificación o el cerramiento son coincidentes con la alineación. b) Fuera de Línea: Cuando la línea de edificación o el cerramiento es exterior a la alineación. c) Remetida o retranqueada: Cuando la línea de edificación o el cerramiento es interior a la alineación. Salvo los vuelos o salientes de fachada, que expresamente se autoricen en este Plan, ninguna parte ni elemento de la edificación, sobre el terreno o subterránea, podrá quedar fuera de línea, respecto a la alineación exterior. Es la superficie comprendida dentro del perímetro formado por la proyección de los planos de fachada sobre un plano horizontal. En las zonas en que se admitan patios de parcela, la superficie de los mismos se descontará de la superficie ocupada. La ocupación será necesariamente igual o inferior a los valores de la superficie ocupada y de la superficie edificable fijados en este Plan General. Se entiende por coeficiente de ocupación la relación entre la superficie ocupada y la superficie de la parcela edificable, bien como porcentaje de la superficie de la parcela edificable que puede ser ocupada. El coeficiente de ocupación se establece como ocupación máxima; si de la conjunción de este parámetro con otros derivados de las condiciones de posición se concluyese una ocupación menor, será este valor que sea de aplicación. Es la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el edificio. Se entiende por superficie útil de un local la comprendida en el interior de sus parámetros verticales, que es de directa utilización para el uso a que se destine. Es superficie útil de una planta o del edificio, la suma de las superficies útiles de los locales que lo integran. La medición de la superficie útil se hará siempre a cara interior de paramentos terminados. Es el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie edificada total que puede construirse en una parcela o en un área, en su caso. Su dimensión puede ser señalada por el planeamiento, mediante los siguientes medios: a) La conjunción de las determinaciones de posición, forma y volumen sobre la parcela. b) El coeficiente de edificabilidad. El coeficiente de edificabilidad es la relación entre la superficie total edificable y la superficie de la proyección horizontal del terreno de referencia. Se distinguen dos formas de expresar la edificabilidad: a) Edificabilidad bruta: Cuando el coeficiente de edificabilidad se expresa como relación entre la superficie total edificable y la superficie total de una zona, polígono o unidad de actuación, incluyendo tanto las parcelas edificables como los suelos que han de quedar libres y de cesión obligatoria. b) Edificabilidad neta: Cuando el coeficiente de edificabilidad se expresa como relación entre la superficie total edificable y la superficie neta edificable, entendiendo por tal la parcela edificable o, en su caso, la superficie de la zona, polígono o unidad de actuación de la que se ha deducido la superficie de la zona, polígono o unidad de actuación de la que se ha deducido la superficie de espacios libres. La determinación del coeficiente de edificabilidad se entiende como el señalamiento de una edificabilidad máxima, si de la conjunción de este parámetro con otros derivados de las condiciones de posición, ocupación, forma y volumen se concluyese una superficie total edificable menor, será éste el valor que sea de aplicación. Es la señalada por el planeamiento o por las condiciones de zona como valor límite de la altura de edificación. (Véase Figura 1 del P. X. O. M) Cuando se establezca la altura en dos unidades de medición, número de planta y unidades métricas, ambas habrán de respetarse a la vez como máximos admisibles. En los casos en que se señalare como condición de altura, solamente la máxima ha de entenderse que es posible edificar sin alcanzarla. Sin embargo, el ayuntamiento podrá exigir la edificación hasta la altura máxima en los casos en que se entienda que, de lo contrario, se está agrediendo la imagen urbana. A efectos de procurar un resultado estético más favorables corrigiendo las disfunciones existentes, producto de las paredes medianeras, con carácter general, se aplicarán las siguientes reglas: En los casos en que la ordenanza concreta de una zona admita, con carácter optativo el adosamiento de las edificaciones y exista una edificación medianera en unas de las parcelas, se primará el que la nueva edificación se adose a la existente cubriendo las paredes medianeras, mediante un aumento del 15% sobre la edificabilidad admitida por la ordenanza correspondiente. En caso de que la ordenanza concreta de una zona admita una altura inferior a la de edificaciones existentes contiguas con paredes medianeras, se permitirá elevar la altura máxima admitida en una planta de más, en una longitud máxima de 7 metros, dando tratamiento de fachada a la nueva pared resultante, de acuerdo con el croquis adjunto. Para llevar a cabo nuevas edificaciones con paredes medianeras, será obligatorio, con carácter general, acogerse a una de las siguientes alternativas: Realizar proyecto conjunto con el colindante o los colindantes y solicitar la licencia simultáneamente. Disponer en las paredes medianeras, materiales de la misma calidad que en las fachadas de la edificación. Parte de la edificación situada a partir de un metro sobre la rasante de la acera, o de la rasante del terreno. El número de plantas se grafía en planos o se obtiene por aplicación de la ordenanza correspondiente. Se entiende por sótano, la totalidad o parte de la planta, cuyo techo, en todos sus puntos, se encuentra por debajo de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación. Lo sótanos no serán habitables, pudiéndose utilizar como almacenes, aparcamientos o cuartos de instalaciones al servicio de los vecinos de las plantas superiores. La altura libre no será inferior a 2,30 metros. Deberán tener la ventilación suficiente. Es la planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación, y su techo como máximo un metro por encima de la rasante de la acera o del terreno. Los semisótanos podrán ser destinados a los usos que se establezcan, prohibiéndose el uso de vivienda. La altura libre no será inferior a 2,70 m., a excepción del uso de garaje. La planta semisótano computará a efectos de edificabilidad en todos los casos. Los sótanos y semisótanos podrán tener acceso directo desde el exterior en una longitud de fachada de 5 metros como máximo. Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación o por encima de esta rasante. Son aquellas que están por encima de la planta baja y por debajo de la cornisa. Se entienden como piezas habitables aquellas que se dedican a permanencia continua de las personas y, por lo tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos. Son aquellas obras destinadas a cumplir las obligaciones de la propiedad en cuanto se refiere a las condiciones de ornato e higiene de la edificación. No pueden afectar a las características formales del edificio, no pudiendo ocasionar alteraciones o sustituciones de cualquiera de los elementos estructurales o de diseño del mismo. Son aquellas obras encaminadas a una conservación en grado máximo en las que se pretende la reparación de los elementos estructurales o no del edificio, a la vez que reproducir sus condiciones originales sin aportación de elementos de nuevo diseño, incluso la restauración del mobiliario original y de la decoración o de los procedentes, al menos de las últimas etapas de utilización. Cuando implique la sustitución inevitable de algún elemento, la reposición será lo más fiel posible a las condiciones originales. Son aquellas obras encaminadas a la conservación y mantenimiento que impliquen sustitución parcial o total de algún elemento estructural con aportación de elementos nuevos con diseño o naturaleza material diferente a los sustituidos, pero respetando íntegramente la organización espacial, la tipología estructural y la composición exterior de la envolvente del edificio (fachadas y cubiertas). Son aquellas obras encaminadas a mejorar y adecuar las condiciones de habitabilidad y que impliquen una redistribución de la organización espacial, conservando las características estructurales y la composición exterior de la envolvente del edificio (fachadas y cubiertas). Son aquellas obras encaminadas a una renovación, incluso de los elementos estructurales que impliquen variaciones del tipo de estructura, pudiendo incluir la demolición de los elementos estructurales, o en grado máximo el vaciado del edificio, conservando las fachadas existentes al exterior, interior y patios, y la línea y tipo de cubierta. Son aquellas obras encaminadas a aumentar el número de plantas del edificio, manteniendo o no la tipología estructural. Asimilable a la reestructuración, en cuanto a grado de conservación y tolerancia. Las condiciones en que puede realizarse la adicción, se especifican en el grado de protección correspondiente. Sólo en este caso, la cubierta del edificio no se considerará protegida. Modelo constructivo básico que sirve como contenedor de los usos considerados por el presente Plan Parcial. Las edificaciones a que dan lugar estos modelos se basan en las tipologías tradicionales de la zona, así como en aquellas otras que ya ha depurado la experiencia del uso de nuevas tecnologías y aporte de diseño modernos. La tipología edificatoria será exigida, en algunas ordenanzas, y vendrá definida por algunos de los siguientes parámetros: a.1) Altura máxima del volumen edificado, tanto sobre la rasante como en el punto más desfavorable. a.2) Longitud y anchura del volumen edificado. a.3) Fachada. a.4) Paredes medianeras. a.5) Cuerpos salientes sobre la línea de fachada. a.6) Entrantes. a.7) Cubiertas. a.8) Patios interiores de parcela. b.1) Plantas. b.2) Altura libre de planta: b.2.1) Planta baja. b.2.2) Planta tipo. b.2.3) Planta de bajo cubierta. b.2.4) Planta de semisótano. b.2.5) Planta de sótano. b.3) Portales. b.4) Escaleras: b.4.1) Interiores. b.4.2.) Exteriores. Edificio dedicado al uso residencial para varios núcleos familiares, construido estructuralmente de modo independiente y sin elementos colindantes con ninguna otra edificación. Edificio dedicado al uso residencial para un solo núcleo familiar, construido estructuralmente y funcionalmente de modo independiente y sin elementos colindantes con ningún otro edificio. Edificio dedicado al uso residencial para un solo núcleo familiar, construido junto a otro (s) de semejante características con el (los) que puede tener elementos comunes o colindantes. Es el empleo continuado y habitual al que se puede destinar el suelo o edificaciones. Son aquellos que se autorizan en cada zona, en el espacio de la parcela edificable delimitada por alineaciones exteriores o interiores, o por aplicación de la edificabilidad que le corresponde. Son aquellos que se autorizan para cada zona de ordenanza en el resto de la parcela (en una parte) no ocupada por la edificación principal. Son los que las Ordenanzas y Normas consideran como más adecuados en cada zona. Son aquellos que las Ordenanzas y Normas no consideran expresamente en cada zona. Es aquel que tiene el carácter de único en la zona de que se trate; en razón de la incompatibilidad con el resto de los usos. Es la unidad de actuación. Es la ejecución parcial de una etapa por alteración, debidamente justificada, de las previsiones temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la coherencia con el Plan (Reglamento de Planeamiento). Es el grado de utilización y disfrute de manera autónoma que deben tener las personas con independencia de su condición física, psíquica o sensorial, que determinan las características del diseño de los espacios urbanos, las edificaciones de los medios de transporte y de sistemas de comunicación. Son los impedimentos de cualquier clase que cortan la accesibilidad, la libertad de movimientos, la estancia, la circulación y la comunicación de las personas con movilidad reducida o cualquier otra limitación. Las barreras son de cuatro tipos. Las barreras urbanísticas (BAUR), las existentes en calles y espacios libres de uso público. Arquitectónicas en la edificación (AAED), las existentes en los accesos al interior de los edificios. En el transporte (BT), las que existen en los medios de transporte y en sus infraestructuras. En la comunicación (BC), que consisten en los impedimentos para la expresión y recepción de mensajes a través de los medios de comunicación. Los epígrafes que siguen tienen por finalidad regular el régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie que abarca el Plan Parcial y fijar las condiciones que deben cumplir los planos y proyectos que desarrollan la ordenación. El Sector de suelo urbanizable, objeto del Plan Parcial, tiene la consideración del Suelo urbanizable delimitado y cuyo desarrollo corresponde al presente Plan Parcial. Las parcelas incluidas en el ámbito del Plan Parcial tendrán la consideración de edificables en las condiciones que señale el Plan Parcial cuando reúnan los requisitos fijados por el mismo. Se ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en el presente Plan Parcial. Dichos deberes son los siguientes: Ceder obligatoria y gratuitamente a favor del Ayuntamiento de O Porriño, los terrenos que se destinen con carácter permanente a viales, parques y jardines públicos, zonas deportivas públicas y de recreo y expansión y demás servicios públicos necesarios. Ceder obligatoriamente y gratuitamente a favor del Ayuntamiento de O Porriño las parcelas residenciales ya urbanizadas que proceden, en concepto del 10% de cesión del aprovechamiento tipo. Ceder obligatoria y gratuitamente los servicios e instalaciones públicas al Ayuntamiento de Porriño. Costear la urbanización, y las infraestructuras generales necesarias para su funcionamiento. Conservar y mantener las zonas públicas hasta su recepción por el Ayuntamiento y el de las privadas sin limitación de período, de acuerdo con los Arts.67 y 70 del Reglamento de Gestión y articulo 74 a) de LOUGA. El Plan Parcial realiza una calificación pormenorizada de su ámbito, distinguiéndose: Zona viviendas (Z-1). Zona de equipamiento privado (Z-3). Zona de equipamiento público (Z-4) Espacios de uso y dominio público (Z-5). Viales y aparcamientos (Z-6). En el ámbito del Plan Parcial, se autorizan los siguientes usos: Vivienda 1ª Garaje–aparcamiento 1ª, 2ª y 3ª Industrial 1ª y 2ª Hotelero 1ª y 2ª Comercial 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Espectáculos 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª Oficinas 1ª, 2ª y 3ª Salas de reunión 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Religioso 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Socio–Cultural 1ª, 2ª y 3ª Deportivo 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Sanitario 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª Residencial móvil 2ª Actividades extractivas No se autoriza Asistencial 1ª, 2ª y 3ª Educativo 1ª, 2ª y 3ª Almacén 1ª y 2ª Usos existentes Según epígrafe 11.3.18 del PXOM. En principio, el desarrollo de este Plan Parcial no prevé la obligatoriedad ni la necesidad de redactar ni tramitar Estudios de Detalle que ordenen los volúmenes asignados a las diferentes zonas de usos pormenorizados. No obstante, se podrán formular Estudios de Detalle, con carácter voluntario, con la exclusiva finalidad de: Adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes señaladas en el Plan Parcial. Completar o redefinir la red viaria interior, que resulte necesaria para proporcionar acceso a los edificios. Situar las edificaciones de equipamientos permitidas. Otras finalidades análogas. Las parcelaciones urbanísticas están reguladas por el Art.204 y siguientes de la LOUGA. Las parcelaciones urbanísticas están comprendidas entre los actos sujetos a previa licencia municipal. Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de parcelas, o la agrupación de las mismas, previstas en la ordenación del Plan Parcial. Toda agrupación o segregación de las parcelas, citadas anteriormente, deberán: Resolver los accesos viarios a las subparcelas resultantes. Respetar la estructura urbanística que fija el Plan Parcial. Hacer posible las acometidas de los demás servicios urbanísticos. Diseñar parcelas edificables de acuerdo con la normativa del Plan Parcial. En el Plan Parcial se incluye un plano parcelario que permite identificar cada una de las parcelas resultantes y justificar la ordenación prevista, con las condiciones que más adelante se detallan, esta parcelación es únicamente indicativa y no vinculante, puesto que será la que concrete el proyecto de compensación la definitiva. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones que estas ordenanzas señalan. Se podrá dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que cumplan los siguientes requisitos: Las parcelas resultantes no serán menores de 167,22 m². Cada una de las nuevas parcelas, cumplirán con los parámetros reguladores de la ordenación obtenida en el Plan Parcial. Se resuelva adecuadamente la dotación de todos los servicios existentes para cada una de las parcelas resultantes. Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, éstas se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originaria. La nueva parcelación será objeto de licencia. El Proyecto o Proyectos de Urbanización que desarrollen el Plan Parcial han de ser proyectos de obras cuya finalidad será llevar a la práctica la realización material del Plan Parcial. Estarán sujetos a previa licencia municipal, todos los actos previstos en el Art.10 del Reglamento de Disciplina Urbanística, para el desarrollo y aplicación de la LS de Galicia. Todos los solares deberán estar cerrados de acuerdo con las condiciones que para cerramientos se señalan en las ordenanzas respectivas. En las zonas en donde la ordenanza de aplicación sea la de edificación intensiva se exigirá un cierre permanente de cómo mínimo 1,80 metros de altura, ejecutado con materiales y espesores adecuados para asegurar su solidez y conservación en buen estado, el cierre se tendrán que pintar o encalar. El propietario queda obligado a proteger debidamente la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, o elementos similares de suficiente resistencia que garanticen la continuidad y seguridad de todos los servicios afectados. El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos. En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes deberán quedar comprendidas entre las rectas que con pendientes + 15 por ciento, tienen su origen en aquel lindero a nivel de acera. Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso en el interior de parcela, éstas tendrán una pendiente máxima del 10%. Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un tramo de acuerdo, con longitud no inferior a 5 metros contados a partir del lindero frontal de la vía pública en dirección al interior de la parcela, con una pendiente inferior al 3%. Se prohíbe emplear las vías públicas como depósito de materiales, ubicación de maquinaria de elevación, de elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las parcelas, medios auxiliares, etc. El propietario será el responsable de los desperfectos que se ocasionen en la vía pública como consecuencia de las obras citadas, respondiendo con la fianza depositada. El Plan Parcial diseña los aparcamientos en zonas colindantes a las calzadas, con una longitud de 4,75 m. El tamaño de las plazas de aparcamiento, en función del tipo de vehículo a que se destina, se establece en 2,30 m. x 4,75 m. Con referencia a la utilización de las parcelas de uso vivienda, además de las determinaciones de las P. G. O. M., se atenderá a las siguientes. El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras, se materializará con un cerramiento. Se permiten y podrán ser destinados a los usos que se establezcan, prohibiéndose el uso de vivienda en ellos. La altura libre no será inferior a 2,30 metros, ni superior a 4,00 metros. De acuerdo con el Art.46.6. a de la Ley del Suelo de Galicia, se computarán todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso a que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacción, electricidad, gas o análogas. En base a las características de la ordenación, tipología edificatoria prevista, y a los efectos del cálculo de la edificación resultante, se establecen las siguientes condiciones: Quedan incluidos en el conjunto: La superficie edificable cubierta y cerrada de todas las plantas sobre rasante del edificio, con independencia del uso a que se destinen. Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan del cerramiento exterior. Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales y sistema de construcción empleados puede deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente. Quedan excluidos del cómputo edificable: Los patios interiores no cubiertos, aunque sean cerrados. Los elementos ornamentales de testeros y remates de cubierta y los que correspondan a escalera, aparatos elevados o elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de capitación de energía solar, chimeneas, etc.). Las plantas sótano, o semisótano siempre que se destinen a garaje, instalaciones y trasteros o almacenes. Se prohíbe cualquier uso no previsto en las presentes ordenanzas. Quedan excluidos las industrias definidas como insalubres y peligrosas en el Decreto de Presidencia de Gobierno de 30 de noviembre de 1.961 (Decreto 2414/1961). No obstante, podrán ser autorizadas aquellas industrias que estando afectadas por el citado Reglamento, acompañen a la solicitud de adjudicación, informe favorable de la Xunta de Galicia (Comisión Provincial del Medio Ambiente) u Organismo competente, en el que se indicarán las medidas correctoras necesarias para su funcionamiento, y que permitan su emplazamiento dentro del ámbito. Serán los especificados en el plano de zonificación (P.1) del presente Plan Parcial y en las presentes Ordenanzas. Se ajustarán al CTE DB- SI y demás disposiciones complementarias. Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se representarán en su verdadero valor. Se considerarán como fachadas todos los parámetros. Se extremará el cuidado estético en las fachadas que den frente a los viales del propio polígono, a las carreteras que lo circundan por su exterior. Tanto las paredes medianeras como los parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus parámetros, de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto; para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. — El proyecto de la edificación junto con la ordenación volumétrica se cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los parámetros exteriores, prohibiéndose la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos. — Se prestará especial cuidado al diseño de los volúmenes delanteros de las edificaciones considerándose como tales los compuestos por la fachada principal y las laterales hasta un fondo mínimo de 6 m, medido desde la alineación exterior de la edificación. — Quedan prohibidos los paneles murales dedicados a publicidad exterior. Pertenecen a esta ordenanza las áreas delimitadas en el plano de ordenación pormenorizada con la Clave Z1. Su tipología corresponde a edificación aislada o pareada, admitiéndose la tipología de adosada o agrupada en hilera, en las condiciones que a tal efecto se regulan. Su uso característico es Residencial, en su categoría 1º de vivienda unifamiliar. Las edificaciones se separarán un mínimo de 5 m. de las alineaciones señaladas en planos, en caso de que el fondo de parcela sea inferior a 25 metros, la separación de la alineación se podrá reducir a 3 metros. Será por unidad de vivienda de 167,22 m². Serán como máximo de 0,7 m²/m² sobre parcela. Bajo, planta y aprovechamiento bajo cubierta, equivalente a 7 metros. En parcelas en pendiente, la altura máxima al punto más desfavorable será de 8,50 metros. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, que deberá estar inscrito en una pendiente como máximo de 30º, trazada desde la cara superior del último forjado, respetando en todo caso la limitación de alturas de 3,60 m. en la línea de cumbrera. La ocupación máxima de la parcela será del 50%. Para edificaciones aisladas se fijan unos retranqueos laterales y al fondo de la parcela mínimo de 3 m. Se aplicará la ordenanza definida en el P. G. O. M. al respecto. Se permite el adosamiento de edificaciones siempre y cuando se ampare en una solicitud de licencia con un proyecto conjunto y no se sobrepase el número de seis portales y/o una longitud total de 48,00 metros, con un máximo de 6 viviendas. Será obligatorio el adosamiento en parcelas con un frente igual o menor de 6,00 metros. Se permiten garajes, pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computan edificabilidad y tendrán una altura máxima de 3 m. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela, por detrás de la línea de fachada con autorización de los colindantes. Las edificaciones en hilera podrán agrupar libremente estas edificaciones. Estas construcciones deberán realizarse con la misma calidad de materiales y composición que la principal. Se habilitará como mínimo 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos sobre rasante. Se estará a lo dispuesto en la Ley 8/1997, de 20 de agosto y al Reglamento que la desarrolla según Decreto de 35/2000, de 28 de enero. Se ajustará a lo establecido en la Ley 37/2007 del 17 de noviembre del ruido, al Real Decreto 1367/2007 del 19 de octubre, y al Decreto 105/2015, del 9 de julio, sobre contaminación acústica. Se autorizan los siguientes usos: Vivienda 1ª Garaje–aparcamiento 1ª, 2ª y 3ª Industrial 1ª y 2ª Hotelero 1ª y 2ª Comercial 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Espectáculos 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª Oficinas 1ª, 2ª y 3ª Salas de reunión 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Religioso 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Socio–Cultural 1ª, 2ª y 3ª Deportivo 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Sanitario 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª Residencial móvil 2ª Actividades extractivas No se autoriza Asistencial 1ª, 2ª y 3ª Educativo 1ª, 2ª y 3ª Almacén 1ª y 2ª Usos existentes Según epígrafe 11.3.18 del PXOM. Para el supuesto de que por el Ayuntamiento de Porriño se tramite y la Consellería de Medio Ambiente apruebe la Modificación Puntual de PGOM (o bien su revisión), por el que se permita el régimen jurídico del condominio o creación de superficies configuradas como elemento común de las parcelas de vivienda unifamiliar resultantes de la parcelación; este régimen será de aplicación en las zonas calificadas como Z1.2 y Z1.3 del plano P1 de Ordenación del presente Plan Parcial, en caso de que no se lleve a cabo será el correspondiente documento de reparcelación el que realice su parcelación. Pertenecen a esta ordenanza las áreas delimitadas en el plano de ordenación pormenorizada con la Clave Z2. Su tipología corresponde a edificación aislada. Su uso característico es el dotacional en todas sus categorías, es objetivo de esta ordenanza reconocer y mantener la vinculación del uso dotacional en edificaciones del suelo urbano. Se deberá ajardinar los espacios libres exteriores a la edificación, intentando reducir el posible impacto visual de la misma. Esta zona de ordenanza se articula sobre el viario previsto en el Plan Parcial convenientemente ejecutado. El uso prioritario es el de asistencial. Se autorizan igualmente en esta situación los usos compatibles con el residencial, a saber los equipamientos, el hotelero y hostelero en las categorías autorizadas en la ordenanza 1 del presente Plan Parcial. Las edificaciones se separarán un mínimo de 5 m. de las alineaciones señaladas en planos. Será de 4.161,48m². Serán como máximo de 1.754,71m² sobre el total de la parcela. Bajo, planta y aprovechamiento bajo cubierta, equivalente a 7 metros. Se autoriza, por tratarse de una parcela en pendiente una altura máxima al punto más desfavorable será de 9,00 metros. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, que deberá estar inscrito en una pendiente como máximo de 30º, trazada desde la cara superior del último forjado, respetando en todo caso la limitación de alturas de 3,60 m. en la línea de cumbrera. Se prohíbe la iluminación y ventilación mediante mansardas, según ordenanzas generales. La ocupación máxima de la parcela será del 50%. Se fijan unos retranqueos laterales y al fondo de la parcela mínimo de 3 m. Se aplicará la ordenanza definida en el P. G. O. M. al respecto. En caso de que la composición arquitectónica de la edificación se realice en diferentes cuerpos aislados, la separación entre los mismos cumplirá con la separación establecida en el P. G. O. M. para patios de manzana. En los casos en que se necesario efectuar explanaciones, los posibles muros de contención que se realicen deberán estar retranqueados de los linderos de las fincas colindantes al menos un tercio de la altura de los mismos. Las altura mínimas serán las que le correspondan por razón del uso si estuviera fijado en una normativa de rango superior, En ningún caso la planta baja tendrá menos de 3,50 metros y las plantas de pisos menos de 2,70 metros de altura libre Serán las que le corresponda por razón del uso., se admiten los patios de parcela. Así mismo, podrán realizarse patios ingleses dentro de la separación a la alineación oficial, o en fachada no visible desde la vía pública. Será de obligado cumplimiento el Código Técnico de la Edificación y demás disposiciones sectoriales de aplicación. Se habilitará como mínimo 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos en el interior de la parcela. Se estará a lo dispuesto en la Ley 8/1997, de 20 de agosto y al Reglamento que la desarrolla según Decreto de 35/2000, de 28 de enero. Se ajustará a lo establecido en la Ley 37/2007 del 17 de noviembre del ruido, al Real Decreto 1367/2007 del 19 de octubre, y al Decreto 105/2015, del 9 de julio, sobre contaminación acústica. El uso característico será el de Asistencial en todas sus categorías, pero además se autorizan los siguientes usos: Vivienda 1ª Garaje–aparcamiento 1ª, 2ª y 3ª Industrial 1ª y 2ª Hotelero 1ª y 2ª Comercial 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Espectáculos 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª Oficinas 1ª, 2ª y 3ª Salas de reunión 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Religioso 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Socio–Cultural 1ª, 2ª y 3ª Deportivo 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Sanitario 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª Asistencial 1ª, 2ª y 3ª Educativo 1ª, 2ª y 3ª Almacén 1ª y 2ª Pertenecen a esta ordenanza las áreas delimitadas en el plano de ordenación pormenorizada con la clave Z-3. Su tipología corresponde a espacios libres de uso y dominio público. Son espacios destinados a parques públicos y zonas verdes para el descanso y esparcimiento de la población de todo el municipio. El uso principal será siempre el de zona verde. Podrán instalarse quioscos de música, teatros al aire libre, pistas de baile o de patinaje hasta una superficie máxima de 2.000m². También se podrán instalar pequeños puestos de artículos para los niños, periódicos, flores y semejantes, así como pequeños alpendres para los útiles de jardinería, limpieza, invernaderos, centros de transformación, estaciones de bombeo, servicios de aseos, con un máximo para cada uso individual o integrado de 50m². Igualmente, en los parques urbanos se podrán localizar todo el mobiliario consustancial a estos espacios. La ocupación por la edificación en ningún caso podrá superar el 5% de la superficie de cada una de las zonas. La altura máxima será de 4,50 metros. Los cerramientos tendrán una altura máxima de 0,50 metros, pudiéndose rebasar esta altura con plantas, setos, y otras protecciones diáfanas estéticamente admisibles. Se ajustará a lo establecido en la Ley 37/2007 del 17 de noviembre del ruido, al Real Decreto 1367/2007 del 19 de octubre, y al Decreto 105/2015, del 9 de julio, sobre contaminación acústica.2.6.4. Ordenanza nº 4. Viales y aparcamientos. Pertenecen a esta ordenanza las áreas delimitadas en el plano de ordenación pormenorizada con la clave Z-4. Corresponde a los viales generados en el Plan Parcial, que corresponden a los viales de tipo municipal definidos en el PGOM, y son aquellos en las que se autoriza la circulación de diferentes medios de transporte, con la preferencia de la menor velocidad correspondiente a calles urbanas. Se ajustará a lo definido en el P. G. O. M. para este tipo de vías. Se podrán autorizan los aparcamientos subterráneos de titularidad pública de iniciativa pública o particular, que se implanten bajo viario público cuando concurran las siguientes circunstancias: a) Que no se modifique a titularidad publica del suelo o del subsuelo. b) Que técnicamente se justifique su necesidad de localización de acuerdo con las previsiones de tráfico, transporte público y aparcamiento, en informe suscrito por técnicos municipales y de acuerdo adoptado por el órgano municipal procedente. c) Que se respeten las rasantes de las calles o zonas contiguas existentes, antes de la construcción, exceptuando aquellos elementos que por sus características específicas deban sobresalir de la rasante, tales como accesos peatonales o instalaciones complementarias. d) Que no existan, en el borde del viario, árboles de especies vegetales incluidas en el inventario municipal de especies vegetales del Ayuntamiento, si lo hubiese, o en todo caso, que se garantice a subsistencia de las especies singulares de modo que se integre en la ordenación. e) Si en el viario público en el que se pretende actuar, existiese un pavimento significado o de especial interés según el informe de los servicios técnicos municipales, El proyecto de intervención garantizará su reposición si resultase técnicamente posible o la substitución del mismo por un pavimento de iguales o mejores características que el anterior. f) Se deberá respetar las condiciones de tráfico, los accesos y los vados. g) El trazado y diseño de los itinerarios peatonales de los espacios de uso público se realizarán de forma que resulten accesibles y transitables por cualquier persona, debiendo tenerse en cuenta los paramentos, el pavimento, El ancho mínimo de pso libre de cualquier obstáculo, los grados de inclinación de los desniveles y las características de los bordillos. Se ajustará a lo establecido en la Ley 37/2007 del 17 de noviembre del ruido, al Real Decreto 1367/2007 del 19 de octubre, y al Decreto 105/2015, del 9 de julio, sobre contaminación acústica. Pertenecen a esta ordenanza las áreas delimitadas en el plano de ordenación pormenorizada con la clave Z-5 Corresponde a una edificación destinada a equipamientos y dotaciones comunitarias, tanto promovidas por Instituciones públicas como por particulares. En el presente Plan Parcial se ha creado una parcela de 1.271,65m2 para equipamientos públicos, dedicada a guardería o ludoteca infantil, o cualquier uso necesario para el Ayuntamiento de Porriño. Se ajustará a lo establecido en la Ley 37/2007 del 17 de noviembre del ruido, al Real Decreto 1367/2007 del 19 de octubre, y al Decreto 105/2015, del 9 de julio, sobre contaminación acústica. No se establece parcela mínima, a efectos de edificación ya que corresponde a la parcela resultante de la ordenación. La altura máxima será de 7 metros. Se establece una ocupación máxima do: 50 % de la parcela en sótanos y semisótanos se podrá llegar al 80 %. Las definidas en el plano de alineaciones y rasantes del presente Plan Parcial. Se retranquearán de los lindes de las parcelas reguladas por la ordenanza 1 una dimensión igual a altura da edificación del equipamiento, en el linde más próximo, y 5 metros el en resto de los lindes. Se aplicará la ordenanza definida en el P. G. O. M. al respecto. Garaje–aparcamiento 1ª, 2ª y 3ª Hotelero 1ª y 2ª Comercial 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Espectáculos 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª Oficinas 1ª, 2ª y 3ª Salas de reunión 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Religioso 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Socio–Cultural 1ª, 2ª y 3ª Deportivo 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Sanitario 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª Asistencial 1ª, 2ª y 3ª Educativo 1ª, 2ª y 3ª Se autorizará la instalación en estas parcelas de centros de transformación, así como todas aquellas instalaciones necesarias para el buen funcionamiento de las infraestructuras a desarrollar en el ámbito. La superficie ocupada por este tipo de instalaciones será en régimen de concesión administrativa a definir por el Ayuntamiento de Porriño.” O Porriño, 03 de febreiro de 2016.—A Alcaldesa, Eva Garcia de la Torre.