APROBACIÓN DEFINITIVA DO PLAN ESPECIAL DO PORTO DO GROVE E A TOXA
ADMINISTRACIÓN LOCAL — Municipal — Grove, O (Outros documentos, notificacións e informacións públicas, 09/04/2015)

O Pleno desta corporación en sesión ordinaria celebrada o 26 de marzo de 2015 adoptou o seguinte acordo cos votos en contra dos membros dos Grupos Políticos de EU e BNG e a abstención do PSG-PSOE: 1º.—APROBAR DEFINITIVAMENTE O PLAN ESPECIAL DO PORTO DO GROVE E A TOXA. T. M DO GROVE, PONTEVEDRA, conforme ao proxecto técnico de data xullo de 2014, asinado por Anthony Michael Da Motta Inyesto e Jose Alan Ezequiel Fernando Bindiu Burcet.2º.—Notificar o presente acordo de aprobación definitiva á autoridade portuaria e á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, trasladándolles copias do plan especial aprobado, debidamente dilixenciadas pola secretaría municipal.3º.—Proceder á publicación do acordo de aprobación, no prazo máximo dun mes, no Diario Oficial de Galicia, así como no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra, neste caso xunto co documento que conteña a normativa e ordenanzas. O Grove, 30 de marzo de 2015.—O Alcalde, Miguel Angel Pérez García.1 NORMAS GENERALES 1.1 VIGENCIA Y MODIFICACIÓN 1.2 ALCANCE NORMATIVO DE LOS DOCUMENTOS 1.3 DESARROLLO OBLIGATORIO 1.4 CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE 1.5 ADMINISTRACIÓN COMPETENTE 1.6 CONCESIONES Y LICENCIAS 1.7 TERMINOLOGÍA 1.7.1 ALINEACIONES 1.7.2 LINDEROS DE PARCELA 1.7.3 LÍNEA DE EDIFICACIÓN 1.7.4 RETRANQUEOS 1.7.5 CUERPOS VOLADOS 1.7.6 RASANTES 1.7.7 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN 1.7.8 OCUPACIÓN O SUPERFICIE OCUPADA 1.7.9 SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL 1.7.10 SUPERFICIE ÚTIL 1.7.11 SUPERFICIE EDIFICABLE 1.7.12 COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD 1.7.13 ÁREA DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN.1.7.14 SUPERFICIE MÁXIMA DE OCUPACIÓN EN PLANTA.1.7.15 ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN 1.7.16 PLANTAS DE EDIFICACIÓN.1.7.17 PLANTA BAJA, SEMISÓTANO Y SÓTANO 1.7.18 EDIFICACIONES DESMONTABLES.1.7.19 EDIFICACIONES E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACIÓN 1.8 DEFINICIÓN DE LOS USOS PORMENORIZADOS 1.9 INFRAESTRUCTURAS PORTUARIAS 1.10 ÁREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN.1.11 ZONAS LIBRES 1.12 CONDICIONES DE LA URBANIZACIÓN 1.13 CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN E HIGIÉNICA 1.13.1 ALCANCE Y CONTENIDO 1.13.2 ALINEACIONES Y LÍNEAS DE EDIFICACIÓN 1.13.3 SUPERFICIE EDIFICABLE 1.13.4 MEDICIÓN DE ALTURA 1.13.5 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA 1.13.6 SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.1.13.7 CUERPOS VOLADOS 1.14 CONDICIONES DE COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA 1.15 NORMAS DE CONTROL AMBIENTAL 2 ORDENANZAS REGULADORAS DE LA EDIFICACIÓN. El Plan Especial entrará en vigor en el momento de la publicación de su aprobación definitiva en el D. O. G. A. y del texto íntegro de la Normativa Urbanística aplicable en el B. O. P. Su vigencia será indefinida en tanto no sea revisado como consecuencia de determinaciones de planeamiento superior, de la modificación del marco legal o de la iniciativa del Ente Público Portos de Galicia. Las modificaciones del Plan se regularán por lo establecido en la legislación urbanística vigente. El alcance normativo del Plan Especial deriva del contenido de los documentos que lo integran y, en particular, de las Ordenanzas Reguladoras y Planos de Ordenación. Para la ejecución del Plan se redactarán por Portos de Galicia los correspondientes proyectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante. El cumplimiento de las determinaciones y preceptos contenidos en este documento no exime de la obligatoriedad de cumplir las disposiciones vigentes o que puedan ser dictadas sobre las distintas materias afectadas en cada caso. En los aspectos no contemplados en estas Ordenanzas, se estará a lo dispuesto en la legislación vigente. El Ayuntamiento de O Grove y la Consellería competente en materia de puertos, a través del ente público Portos de Galicia, ejercerán sus respectivas competencias de acuerdo con la legislación vigente. Las obras de nueva construcción, reparación y conservación realizadas por Portos de Galicia se regularán por lo establecido en el T. R. L. P. M. M. y no estarán sometidas a los actos de control preceptivo municipal a que se refiere el artículo 84 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de bases del régimen local, así como sus posteriores modificaciones, por constituir obras públicas de interés general. El Ayuntamiento de O Grove y Portos de Galicia adoptarán las medidas, previsiones y convenios necesarios para garantizar una eficiente explotación del espacio portuario acorde con la mejora de las condiciones de integración del puerto con las zonas de la ciudad en contacto con éste. Estarán sometidas a la obtención de licencia urbanística municipal las obras realizadas por los titulares de concesiones otorgadas por Portos de Galicia para la ocupación o utilización del dominio público portuario terrestre. A tal fin, los interesados presentarán al Ayuntamiento la documentación requerida por el planeamiento urbanístico municipal y por el presente Plan Especial, acompañada de la resolución administrativa de Portos de Galicia que incluirá, en su caso, el proyecto a que hace referencia el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante. A continuación se expresan una serie de términos utilizados en la normativa, definiendo el significado de cada uno. A ellos hay que añadir todas aquellas definiciones no recogidas en estas Ordenanzas y cuyo significado es el habitualmente utilizado. Son las líneas que delimitan las parcelas. Pueden ser de dos clases: alineaciones exteriores, que marcan el límite entre los espacios libres públicos tales como calles, plazas, etc. y alineaciones interiores que son aquellas que marcan el límite entre la parte de parcela edificable para usos principales y las que son edificables para usos complementarios o no son edificables. Son líneas perimetrales que delimitan una parcela. El lindero frontal delimita la parcela con la vía o espacio libre público al que de frente. Los linderos laterales son los restantes, llamándose lindero posterior, el opuesto al frontal. Es la línea que la edificación no puede sobrepasar. A efectos de estas normas se entenderá que la línea de edificación representa la traza horizontal de los planos verticales que delimitan el volumen en el que debe estar contenida la totalidad de la superficie edificable permitida con la excepción de los voladizos, cuando estos estén permitidos. Frontal: es la anchura de la franja de terreno comprendida entre la línea de edificación y la alineación exterior. Lateral: es la separación entre la edificación y los linderos laterales. Posterior: es la separación entre la edificación y el lindero posterior Son aquellos que sobrepasan las alineaciones o líneas de edificación reflejadas en los planos de ordenación. Es la línea que define el perfil longitudinal de una vía, plaza o calle. Es la distancia existente entre la rasante y la línea de cornisa, (parte inferior del forjado del techo de la planta más alta) medida verticalmente en el punto medio de la fachada. Por su regulación podrá emplearse una o ambas de estas unidades de medida: La distancia vertical en metros desde la rasante de la calle a la que da frente a la edificación, tomada en el punto medio de la fachada, y hasta la cara inferior del forjado o entramado de la estructura de la cubierta. Número total de plantas, en las que se incluirán la planta baja y las plantas piso. Es la superficie comprendida dentro del perímetro formado por la proyección de los planos de fachada sobre un plano horizontal. La ocupación será necesariamente igual o inferior a los valores de la superficie ocupable y de la superficie edificable fijados en estas Normas. Es la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el edificio. Se entiende por superficie útil de un local la comprendida en el interior de sus parámetros verticales, que es de directa utilización para el uso a que se destine. Es superficie útil de una planta o del edificio, la suma de las superficies útiles de los locales que lo integran. La medición de la superficie útil se hará siempre a cara interior de paramentos terminados. Es el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie edificada total que puede construirse en una determinada área de suelo. Se obtendrá mediante la suma de las superficies edificadas en todas las plantas. No se computarán a estos efectos los sótanos Su dimensión puede ser señalada por el planeamiento mediante los siguientes medios: El coeficiente de edificabilidad. La conjunción de las determinaciones de posición, forma y volumen sobre la parcela. A efectos de estas normas, dado el grado de consolidación de las instalaciones portuarias existentes, la superficie edificable máxima será la definida por la ocupación máxima de la edificación en planta, la altura máxima definida y el número de plantas establecido. Es la relación entre la superficie total edificable y la superficie de la proyección horizontal del terreno de referencia en cada caso. A efectos de estas normas, se establece un coeficiente de edificabilidad global sobre la superficie terrestre total de la zona de servicio, resultado de la aplicación sobre las áreas edificables de los parámetros de ocupación y altura máximas. Es la superficie susceptible de ser ocupada por la edificación. Es aquella que la edificación no puede superar dentro de un área de movimiento de la edificación. A efectos de estas normas, esta limitación se establecerá mediante un valor porcentual sobre la superficie total del área. A efectos de ocupación en planta de la edificación no se computarán los espacios cubiertos abiertos. Es aquella que la edificación no puede superar. Se establecerá en número máximo de plantas y/o metros. Habrán de respetarse ambas. Constituirán excepciones a la limitación de altura las instalaciones singulares dedicadas a servicio del puerto, tales como torretas de alumbrado o de balizamiento, así como las instalaciones susceptibles de ser desmontables y las edificaciones que, por motivos de operatividad técnica convenientemente justificada, precisen una altura mayor. Parte de la edificación situada a partir de un metro sobre la rasante de la acera o de la rasante del terreno en contacto con la edificación. El número de plantas se grafía en plano o se obtiene por aplicación de la ordenanza correspondiente. Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación, o por encima de esta rasante. Se entiende por semisótano, la planta de la edificación que teniendo el suelo a más de 1 m por debajo de la rasante, tiene el techo a más de 1 m por encima de la misma, medido desde la rasante de la acera a la cara inferior del forjado que conforma el techo. Se entiende por sótano la totalidad o parte de la planta, cuyo techo, en todos sus puntos se encuentra por debajo de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación. Se entiende por sótano la totalidad o parte de la planta, cuyo techo, se encuentra a menos de 1m por encima de la rasante o cualquier distancia por debajo de la misma. Si por la configuración del terreno las condiciones antes mencionadas variaran a lo largo de la línea de edificación exterior, la calificación de sótano, semisótano y planta baja se adoptará en las partes de las plantas que en ese caso las cumplan. A efectos de estas ordenanzas, se consideran edificaciones desmontables las definidas como tal en el artículo 51 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, que recoge que se entenderán por instalaciones desmontables aquellas que: Estas edificaciones no computarán a efectos de edificabilidad. La única edificación existente que queda fuera de ordenación en el presente plan, es el edificio destinado a cofradía de pescadores situado en la margen suroeste del puerto de O Grove, el resto de las edificaciones existentes en la zona de servicio de el puerto de O Grove y A Toxa están dentro de ordenación. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca. La regulación de los usos permitidos estará a lo dispuesto en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove. La regulación de usos en cada parcela se establece en la ordenanza correspondiente, partiendo de la clasificación de usos zonales que establece el Delimitación de usos y espacios portuarios. De acuerdo con las prescripciones de cada ordenanza podrán ser definidos como usos permitidos, tolerados o prohibidos todos o algunos de los siguientes: Comprende las actividades relacionadas con la pesca y acuicultura, incluyendo el desembarco de capturas desde los buques y su posterior manipulación, almacenaje y comercialización, así como la prestación de los servicios necesarios para las flotas y en general cualquier actividad necesaria para el mejor funcionamiento del sector. Comprende las actividades náutico-deportivas, incluyendo los atraques al servicio de esta actividad, así como la prestación de los servicios necesarios para el adecuado desarrollo de la actividad, como oficinas de gestión, escuelas de deportes, náuticos, instalaciones de servicio a las embarcaciones, comercio, restauración, etc. Comprende las actividades relacionados con el transporte de pasajeros tanto vía terrestre como marítima, incluyendo los atraques al servicio de esta actividad, así como la prestación de los servicios necesarios para el adecuado desarrollo de la actividad, como oficinas de gestión, comercio, restauración, aparcamiento, etc. De acuerdo con el artículo 72 del TRLPEMM, en el dominio público portuario se permitirán los usos complementarios o auxiliares de los usos portuarios comerciales, pesqueros y náutico-deportivos, incluidos los relativos a actividades logísticas y de almacenaje y los que correspondan a empresas industriales o comerciales cuya localización en el puerto esté justificada por su relación con el tráfico portuario, por el volumen de los tráficos marítimos que generan o por los servicios que prestan a los usuarios del puerto. Por lo tanto, en las áreas a las que se asigna este uso se prevé el desarrollo de cualquiera de las actividades complementarias a las portuarias necesarias para el correcto funcionamiento y desarrollo del puerto, tales como almacenes, construcción y reparación naval y sus suministros, efectos navales, transformación y manipulación de la pesca, avituallamiento, comercial y distribución, ocio y hostelería, aparcamiento, etc. Se consideran incluidos en estos usos, sin ánimo de exhaustividad, los siguientes: Están prohibidas aquellas ocupaciones y utilizaciones del dominio público portuario que se destinen a edificaciones para residencia o habitación, al tendido aéreo de líneas eléctricas de alta tensión y a la publicidad comercial a través de carteles o vallas, medios acústicos o audiovisuales situados en el exterior de las edificaciones, a excepción de lo establecido en el Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante. A estos efectos, no se considera publicidad los carteles informativos y rótulos indicadores de los propios establecimientos o empresas titulares de una autorización o concesión administrativa del ente público Portos de Galicia. Se consideran infraestructuras básicas portuarias del puerto los diques de abrigo contradiques, muelles y explanadas operativas para desarrollo de las actividades portuarias específicas, así como el sistema viario, los espacios de aparcamiento. A efectos de estas normas, constituyen los espacios susceptibles de ser ocupados por la edificación y se definen en los planos de ordenación. Los usos permitidos en estas zonas se regulan en las normas particulares de la edificación y se ajustarán a los establecidos para la zona portuaria en la que se localicen en base a la zonificación funcional definida en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove A efectos de estas normas, se consideran zonas libres: Las infraestructuras básicas del puerto como los diques de abrigo, contradiques, muelles y explanadas operativas para desarrollo de las actividades portuarias específicas, así como el sistema viario, los espacios de aparcamiento. Los usos permitidos dentro de estas zonas serán las siguientes: Las instalaciones compatibles dentro de estas zonas serán las siguientes: En los espacios calificados como zonas libres no se permite ningún tipo de edificación en salvo la necesaria, debidamente justificada, para el adecuado desarrollo de la funcionalidad de las instalaciones permitidas. Asimismo, se permite la ubicación de elementos de mobiliario urbano y edificaciones de carácter desmontable destinadas a los usos permitidos en la ordenanza zonal en la que se encuentren. Estas edificaciones cumplirán las condiciones establecidas en estas ordenanzas. Para calcular la pavimentación se tendrá en cuenta tanto el espesor de las capas de firme, como el material a emplear en la capa de rodadura, atendiendo al carácter y tráfico de las mismas. Las explanadas sobre las que se asentarán dichos firmes serán las exigibles por la normativa aplicable. Deberá preverse el drenaje profundo del viario, sobre todo en casos donde el nivel freático del terreno pueda estar próximo a la superficie. Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc. El pavimento de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de los vehículos de mano. Las tapas de arquetas, registros, etc., se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos y otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros. Los carriles tendrán un ancho acorde al tráfico al que se destinan. El ancho mínimo de los itinerarios peatonales se dispondrá en cumplimiento de la normativa de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas y urbanísticas de aplicación. La ejecución de redes de servicios de abastecimiento, saneamiento, electricidad, alumbrado, telecomunicaciones y suministro de combustible se realizará según la normativa aplicable. Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, así como la forma de medir y aplicar estas limitaciones. Estas limitaciones estarán supeditadas a las particulares que en casa caso concreto especifiquen las normas. Con independencia de lo establecido en estas ordenanzas, deberá acreditarse el cumplimiento de los requisitos exigidos en las demás disposiciones en vigor, emanadas de la Administración Central y/o Autonómica. Son las definidas en los planos de ordenación para delimitar las áreas de movimiento de la edificación. A efectos de su cálculo se establecen las siguientes determinaciones: Se consideran elementos computables: Se consideran elementos excluidos del cómputo: Para la medición de las alturas se establecen dos unidades, número de plantas y distancia vertical medida desde rasante a la cara inferior del forjado de cubierta. Habrán de respetarse las dos. Constituirán excepciones a la limitación de altura las instalaciones singulares dedicadas a servicio del puerto, tales como torretas de alumbrado o de balizamiento, así como las instalaciones susceptibles de ser desmontables y las edificaciones que, por motivos de operatividad técnica convenientemente justificada, precisen una altura mayor además de las contempladas en las ordenanzas reguladoras de la edificación. Se permiten semisótanos, que podrán dedicarse a locales de trabajo siempre cuando cumplan los parámetros exigidos por la legislación sectorial vigente. En los espacios donde se permitan sótanos serán de 1 sola planta. El número máximo de plantas de sótano, se podrá alterar siempre y cuando esté debidamente justificado. Queda prohibido emplear los sótanos como locales de trabajo. Las construcciones sólo podrán sobresalir de la línea de edificación con los vuelos que se determinen en la ordenanza de cada zona. Los cuerpos volados cerrados computarán a efectos de superficie edificada máxima. Las edificaciones cumplirán unas condiciones mínimas de acabado y calidad constructiva. Será potestad de Portos de Galicia decidir si se cumplen los requerimientos mínimos para cada uno de los proyectos que se presenten por parte del aspirante a la concesión. Las condiciones mínimas que se deberán cumplir, serán las siguientes: Con carácter general, en el ámbito del puerto regirán las presentes normas de control ambientas: — Se prohíben en el ámbito de la zona de servicio del puerto los vertidos o emisiones contaminantes procedentes de sentinas, lastres, lavado de tanques o bodegas, aceites usados, aguas sucias y demás líquidos contaminantes deberán descargarse a tierra y depositarse en los contenedores e instalaciones que determine y localice Portos de Galicia conforme a la reglamentación y recomendaciones técnicas aplicables. — Las actividades industriales que posean terminales de carga, descarga y almacenamiento o distribución de productos contaminantes y las industrias de construcción y reparación naval deberán disponer en su ámbito de instalaciones para la recepción y tratamiento de residuos petrolíferos y químicos y de aguas de sentinas y para la limpieza de aceites, grasas otros productos contaminantes, así como los medios necesarios para prevenir y combatir derrames. — Los vertidos desde tierra al mar serán sistemáticamente suprimidos y controlados en coordinación con la administración competente, acordes a la legislación aplicable y de conformidad al régimen jurídico de la legislación de costas. — Cualquier actuación deberá contemplar soluciones de saneamiento detallándose el sistema y tratamiento previsto, su localización y el destino y posibles afecciones de las aguas tratadas. Estará prohibido realizar cualquier tipo de vertido (directo o indirecto) fuera de la red de saneamiento municipal salvo autorización expresa de la administración hidráulica. — Toda actuación a desarrollar dentro del ámbito del plan deberá contar con la justificación oportuna del origen y volumen de los recursos hídricos con la que se va a abastecer. — Dado que el ámbito del Plan Especial se encuentra en un espacio considerado como área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI): O Grove (ES014-PO-04-01-10), en la fase de desarrollo urbanístico previsto, se tendrán en cuenta las prescripciones establecidas en el Plan Hidrolóxico de Galicia – Costa, artículos 42-43 y en todo caso (según plano de delimitación 1.4.4): En la fase de desarrollo del plan se recogerá de forma concreta el riesgo de inundación adecuándolo a las limitaciones necesarias para minimizar los efectos negativos de las inundaciones sobre las personas, los bienes y el medio ambiente. Por ello toda actuación a desarrollar deberá contar con la justificación oportuna del cumplimiento de esta limitación. Además de las condiciones que se establecen en las normas generales, es preciso fijar las condiciones específicas de cada una de las zonas en que se divide el ámbito del Plan Especial. Ello da lugar a las siguientes normas. ORDENANZA Nº 1: ESPACIO VIARIO ORDENANZA Nº 2: USO ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS ORDENANZA Nº 3: USO DE USO PESQUERO–MEJILLONERO ORDENANZA Nº 4: USO NÁUTICO-DEPORTIVO ORDENANZA Nº5: USO MIXTO PESQUERO MEJILLONERO Y NÁUTICO DEPORTIVO. ORDENANZA Nº6: USO TRANSPORTE DE PASAJEROS. La ordenanza abarca la zona de servicio del puerto destinada a uso de infraestructuras básicas portuarias en base a la zonificación funcional establecida en la Delimitación de los espacios y usos portuarios del puerto de O Grove y A Toxa, así como los viales secundarios de conexión de parcelas. Abarca los viales existentes y futuros principales y secundarios en el área de servicio del puerto, así como el dique de abrigo sur. Serán las establecidas en las ordenanzas reguladoras del Plan Especial para las zonas libres. Para las edificaciones de carácter desmontable se establece una limitación de altura de 7m (B+1) con las excepciones contempladas en estas ordenanzas. La ordenanza abarca la zona de servicio del puerto destinada a uso de de actividades complementarias a las portuarias en base a la zonificación funcional establecida en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove y a Toxa. Esta área abarca, la mayor parte del área de tierra del la zona de servicio del puerto a excepción de los viales, y se concentra en la margen oeste del mismo. Dentro del ámbito regulado por esta ordenanza se distinguen cuatro subzonas: Abarca los solares en los que están ubicados el juzgado de paz y el punto de información turística. Abarca los solares en los que están ubicados el ayuntamiento de O Grove y el centro de la tercera edad. Abarca los solares en los que en la actualidad, están ubicados el mercado municipal, la estación de tratamiento de aguas residuales, los departamentos de usuarios y el helipuerto. Abarca los solares en los que en la actualidad, están ubicados el edificio de la cofradía de pescadores y los jardines de la plaza del Corgo. Abarca el solar que hoy en día está destinado a varadero, situado en el extremo noroeste del puerto. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos laterales de la parcela. También se autoriza dentro de una misma parcela la separación de edificaciones siempre que esta sea, como mínimo, de 4 m. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: no se establece frente mínimo de fachada Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Excepto en la A. M. E.4 donde la ocupación máxima en planta será del 30 %. Altura máxima: B (5m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: se permite una sola planta. El plano del pavimento, en cualquier punto del sótano, no quedará por debajo de la cota de 3m bajo la rasante de la acera o del terreno. Se permiten los usos complementarios siguientes: oficinas, comercial, socio-cultural, docencia e investigación y servicios públicos. En los sótanos se admite el uso de garaje-aparcamiento, así como almacén e instalaciones de servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes así como la conexión a las redes de servicio necesarias para el correcto funcionamiento de la instalación. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11 (zonas libres) de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos laterales de la parcela. También se autoriza dentro de una misma parcela la separación de edificaciones siempre que esta sea, como mínimo, de 4 m. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: 10m. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Excepto en la A. M. E.9 donde la ocupación máxima en planta será del 75 %. Altura máxima: B+2 (11m). En la A. M. E.9 son permitidos los elementos existentes por encima de esta altura puesto que forman parte de la volumetría original del edificio existente y son necesarios para instalaciones del edificio. En ningún caso se admitirán elementos por encima de la altura permitida en nuevas edificaciones o ampliación de las existentes. Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: se permite una sola planta. El plano del pavimento, en cualquier punto del sótano, no quedará por debajo de la cota de 3m bajo la rasante de la acera o del terreno. Se permiten los usos complementarios siguientes: oficinas, comercial, socio-cultural, docencia e investigación y servicios públicos, garaje – aparcamiento. En los sótanos se admite el uso de garaje-aparcamiento, así como almacén e instalaciones de servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes así como la conexión a las redes de servicio necesarias para el correcto funcionamiento de la instalación. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autoriza dentro de una misma área de movimiento de la edificación la separación de edificaciones siempre que esta sea, como mínimo, de 4 m y esté libre de cualquier elemento divisorio. En el caso que sea necesaria la instalación de elementos divisorios en la misma área de movimiento de la edificación, la separación entre edificaciones será como mínimo de 6 m con el fin respetar una distancia a linderos laterales y posterior mínima de 3. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: 10m. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación siempre que no sea incompatible con otras prescripciones de la presente ordenanza. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100 % de la superficie total del área., excepto para las A. M. E.2 y 8 donde se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 90 % para la A. M. E.2 y del 75 % A. M. E.8. Altura máxima: B+1 (9m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: se permite una sola planta. El plano del pavimento, en cualquier punto del sótano, no quedará por debajo de la cota de 3m bajo la rasante de la acera o del terreno. Se permiten los usos complementarios de los pesqueros y náutico-deportivos siguientes: oficinas, comercial, almacén e industria auxiliar a la pesquera, docencia e investigación, garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y de control. En los sótanos se admite el uso de garaje-aparcamiento, así como almacén e instalaciones de servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes así como la conexión a las redes de servicio necesarias para el correcto funcionamiento de la instalación. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos laterales de la parcela. También se autoriza dentro de una misma parcela la separación de edificaciones siempre que esta sea, como mínimo, de 4 m. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: 10m. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación siempre que no sea incompatible con otras prescripciones de la presente ordenanza. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área excepto para la A. E. M.5 que se establece una ocupación máxima del 35 % de la superficie total. Altura máxima: B+1. (9 m en A. E. M.7 y 11 m en A. E. M.5) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: Se permiten. Se permiten los usos complementarios siguientes: oficinas, socio-cultural, docencia e investigación, servicios públicos, garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y de control. En los sótanos se admite el uso de garaje-aparcamiento, así como almacén e instalaciones de servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes así como la conexión a las redes de servicio necesarias para el correcto funcionamiento de la instalación. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. En la A. E. M 5 se admitirán alturas de edificios de hasta 11 metros en el caso que la composición arquitectónica del edificio lo requiera Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos laterales de la parcela. También se autoriza dentro de una misma parcela la separación de edificaciones siempre que esta sea, como mínimo, de 4 m. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: 10m. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación siempre que no sea incompatible con otras prescripciones de la presente ordenanza. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 17% de la superficie total del área. Altura máxima: B (7m). Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: se permite una sola planta. El plano del pavimento, en cualquier punto del sótano, no quedará por debajo de la cota de 3m bajo la rasante de la acera o del terreno. Se permiten los usos pesquero mejillonero y los complementarios siguientes: oficinas, industria, construcción y reparación naval, garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y de control. En los sótanos se admite el uso de garaje-aparcamiento, así como almacén e instalaciones de servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes así como la conexión a las redes de servicio necesarias para el correcto funcionamiento de la instalación. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. La ordenanza abarca la zona de servicio del puerto destinada a uso pesquero–mejillonero en base a la zonificación funcional establecida en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove y a Toxa. El ámbito de aplicación es el espacio portuario destinado a uso pesquero – mejillonero se concentra en las explanadas perimetrales de la dársena situadas al oeste y al norte. El espacio ocupado por las actuales lonjas también pertenece a este ámbito de aplicación. Dentro del ámbito regulado por esta ordenanza se distinguen dos subzonas: Abarca los solares en los que están ubicadas las lonjas Abarca el solar en el que está ubicada la gasolinera de suministro de combustible a embarcaciones. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos laterales de la parcela. También se autoriza dentro de una misma parcela la separación de edificaciones siempre que esta sea, como mínimo, de 4 m. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: se establece un frente mínimo de fachada de 20 m. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Altura máxima: B+1 (9m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: se autorizan. Se permiten el uso pesquero y los complementarios siguientes: oficinas, comercial, lonja, almacén e industria, docencia e investigación, servicios públicos, garaje-aparcamiento, suministro de combustible, instalaciones auxiliares y de control. En los sótanos se admitirán aparcamientos subterráneos, almacenes o locales de instalaciones para dar servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos laterales de la parcela. También se autoriza dentro de una misma parcela la separación de edificaciones. Cuerpos volados: no se autorizan fueran del ámbito de área de movimiento de la edificación. Frente mínimo de fachada: No se establece un frente mínimo de fachada. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Altura máxima: B (5m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: no se autorizan Se permiten el uso pesquero y los complementarios asociados al mismo. Se permiten los usos complementarios de los pesqueros siguientes: oficinas, almacén, suministro de combustible, instalaciones auxiliares y de control. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. La ordenanza abarca la zona de servicio del puerto de o Grove destinada a uso náutico–deportivo en base a la zonificación funcional establecida en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove y a Toxa. Comprende esta zona la explanada adosada al dique de abrigo sur y ocupado en la actualidad, por el edificio de deportes náuticos. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos de la parcela. Cuerpos volados: se autorizan, siempre y cuando no sobresalgan de las áreas de movimiento de la edificación definidas en el plano de ordenación. Frente de fachada: Se establece un frente mínimo de fachada de 10 Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Altura máxima: B+1 (9m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: No se autorizan Se permiten el uso náutico-deportivo y los complementarios asociados al mismo. Se permiten los usos complementarios de los náutico-deportivos siguientes: oficinas, comercial, almacén, socio-cultural, docencia e investigación, servicios públicos, garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y de control. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. ORDENANZA Nº5: USO MIXTO PESQUERO MEJILLONERO Y NÁUTICO DEPORTIVO. La ordenanza abarca la zona de servicio del puerto destinada a uso mixto pesquero mejillonero y náutico deportivo en base a la zonificación funcional establecida en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove y a Toxa. Con este uso está clasificada la rampa de varada y parte de la explanada existente entre el muelle de pasaje y el dique de abrigo sur en el puerto de O Grove. En la instalación de A Toxa se encuentran dentro de esta área, la explanada de maniobra y aparcamiento y la rampa de varada. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos de la parcela. Cuerpos volados: se autorizan, siempre y cuando no sobresalgan de las áreas de movimiento de la edificación definidas en el plano de ordenación. Frente de fachada: no se establece frente mínimo de fachada Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Altura máxima: B (5m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: No se autorizan Se permiten el uso náutico-deportivo y pesquero mejilloneros y los complementarios siguientes asociados al mismo: oficinas, comercial, almacén, garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y de control. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización de la parcela. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. La ordenanza abarca la zona de servicio del puerto destinada a uso transporte de pasajero en base a la zonificación funcional establecida en el Delimitación de usos y espacios portuarios del puerto de O Grove y a Toxa. Comprende esta zona las el muelle de pasajeros, y el espacio ocupado por la estación de autobuses. Alineaciones y líneas de edificación: son las definidas en el plano de ordenación. Retranqueos: se autorizan retranqueos a los linderos de la parcela. Cuerpos volados: se autorizan, siempre y cuando no sobresalgan de las áreas de movimiento de la edificación definidas en el plano de ordenación y su altura respecto a la rasante del terre no sea de 4m como mínimo. Frente de fachada: No se establece un frente mínimo de fachada. Fondo máximo edificable: el definido en el plano de ordenación por el área de movimiento de la edificación. Superficie de ocupación máxima: se establece una ocupación máxima de la edificación en planta del 100% de la superficie total del área. Altura máxima: B (5m) Edificabilidad máxima: la resultante de la aplicación de las condiciones de volumen sobre el área de movimiento de la edificación. Sótanos: se permite una sola planta. El plano del pavimento, en cualquier punto del sótano, no quedará por debajo de la cota de 3m bajo la rasante de la acera o del terreno. Se permiten el uso transporte de pasajeros y los complementarios asociados al mismo. Se permiten los usos complementarios de transporte de pasajeros siguientes: oficinas, comercial, servicios públicos, garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y de control. En los sótanos se admite el uso de garaje-aparcamiento, así como almacén e instalaciones de servicio al conjunto del edificio, cuya superficie construida no computará a efectos del cálculo de la edificabilidad máxima. Los proyectos de instalaciones de nueva implantación en esta zona justificarán, en su caso, la adecuación de los espacios de maniobra de vehículos asociados al desarrollo de su actividad evitando la ocupación de las zonas destinadas a circulación de tráfico rodado. Las actuaciones de nueva implantación de edificaciones o instalaciones en las áreas edificables contemplarán, en caso necesario, el retranqueo de las redes de servicios existentes. Los espacios no ocupados por la edificación en el interior de las parcelas deberán urbanizarse con acabados acordes con el entorno, con cargo al concesionario o titular del régimen de utilización d e la parcela. Las zonas libres no susceptibles de ser ocupadas por la edificación se regularán por lo establecido en el apartado 1.11de las ordenanzas reguladoras del Plan Especial. Santiago de Compostela, julio de 2014.—Los redactores del Plan: La ingeniera jefa de área, Anthony Michael Da Motta Inyesto.—El ingeniero jefe de departamento, Jose Alan Ezequiel Fernando Bindiu Burcet.