EJECUCIÓN DE TÍTULOS XUDICIAIS 72/2013 CONTRA NOVO LAR DE AROUSA, S. L.
ADMINISTRACIÓN DE XUSTIZA — Xulgados do Social — De Pontevedra (Edictos xudiciais, 19/12/2014)

Hago saber: Que por el Juzgado de lo Social número uno se tramita procedimiento de ejecución de títulos judiciales número 72/2013, seguido a instancia de Ovidi Tania Rocio Vall Llosera Baules contra Novo Lar de Arousa, S. L., Promogal Arousa, S. L., Promociones Erlana, S. L., en reclamación de 2.710,37 por principal más 275 euros presupuestados para intereses y costas. En dicho expediente se ha acordado la celebración de subasta, que se sujetará a las siguientes condiciones. El presente edicto estará expuesto en el tablón de anuncios de este Juzgado hasta la fecha de celebración de la subasta y se publicará a través del turno del Portal de Subastas Judiciales de Justicia, http://subastas.mjusticia.es.Las condiciones generales por las que se rige esta subasta son las establecidas por la Ley de Enjuiciamiento Civil para la subasta de bienes inmuebles, en la Sección VI del Capítulo IV del Libro III de la LEC, artículos 655 y siguientes, sin perjuicio de las especialidades de la Ley de Procedimiento Laboral. A.—Bienes subastados: A.—Descripción de los bienes: 1.—Predio 11239.—Urbana nº 9, radicante en la sexta fase del edificio en construcción denominado Sorolla VI, parroquia de Barrantes, concello de Ribadumia. Plaza de garaje nº 48 sita en la planta sótano con una superficie de 13,62 m2.2.—Predio 11247.—Urbana nº 17, radicante en la sexta fase del edificio en construcción denominado Sorolla VI, parroquia de Barrantes, concello de Ribadumia. Plaza de garaje nº 56 sita en la planta sótano con una superficie de 12,59 m2.3.—Predio 11254.—Urbana nº 24, radicante na sexta fase del edificio en construcción denominado Sorolla VI, parroquia de Barrantes, concello de Ribadumia. Plaza de garaje nº 63 sita en la planta de sótano con una superfici de 12,58 m2. B.—Datos registrales de la finca: Registro de la Propiedad de Cambados: 1.—Predio 11239, libro 93, tomo 1304, folio 9.2.—Predio 11247, libro 93, tomo 1304, folio 17.3.—Predio 11254, libro 93, tomo 1304, folio 24. C.—Valoración: 1.—Predio 11239.1.200 euros.2.—Predio 11247.1.200 euros.3.—Predio 11254.1.200 euros. D.—Situación posesoria que consta en el expediente judicial: No consta. E.—Consignación o aval necesarios para participar: 5% del valor de tasación de cada uno de los bienes. B.—Día, lugar y forma de celebración: La subasta se celebrará el próximo día 14 de enero de 2015 a las 10 horas en la sede de la oficina judicial sita en c/ Rosalía de Castro 5-3ª planta. Comenzará a las 10. La forma de participar está a disposición de los interesados en el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia en la dirección http://subastas.justicia.es, a través del cual podrá seguirse su desarrollo. La subasta se publicará de conformidad con el artículo 645 de la LEC por medio de edictos, que se fijarán en el sitio destacado, público y visible en la sede de la Oficina Judicial, así como en el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas. C.—Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible.—La certificación registral y, en su caso, la titulación y demás información sobre el inmueble estará a disposición de los interesados en la sede de la Oficina Judicial y también se facilitará a través del Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudicase a su favor. D.—Existencia de ocupantes en el inmueble.—La situación posesoria de la finca, que consta en el expediente judicial es la siguiente: no consta. El ejecutante y los demandados también pueden informar a la oficina judicial si hay otras personas que ocupen el inmueble. Deberá identificarlas a fin de que se les pueda notificar la existencia del procedimiento de ejecución y puedan presentar en el plazo de diez días ante la oficina judicial que ha señalado la subasta los títulos o documentos que justifiquen su posesión. Si el ocupante u ocupantes pueden considerarse de mero hecho o sin título suficiente, el tribunal podrá declarar que no tienen derecho a permanente en el inmueble, una vez que éste se haya adjudicado. En otro caso, declarará que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a aquéllos. E.—Información sobre la situación de las cargas regístrales que debe pagar quien resulte adjudicatario del bien.—Si no se hubiera obtenido información de los acreedores preferentes, el deudor, conforme al art.657 LEC, podrán aportar a la oficina judicial encargada de la ejecución información sobre la situación actual de las cargas regístrales preferentes a la que da lugar a la subasta, que pueden haberse extinguido o aminorando a fin de informar de ello a los interesados a través del Potal de Subastas Judiciales http://subastas.justicia.es. F.—Estado del inmueble.—De conformidad con el artículo 646 de la LEC, y con la finalidad de garantizar el éxito de la subasta, tanto el ejecutante como el deudor pueden aportar a esta oficina judicial cualquier información sobre el estado actual del inmueble, incluidas fotografías en formato digital, a fin de que los interesados en particular en la subasta puedan conocer el estado real del inmueble y ofrecer un precio más ajustado al de mercado. Esta información se publicará en el Portal de subastas Judiciales del Ministerio de Justicia http://subastas.justicia.es. G.—Requisitos para tomar parte en la subasta.—Para tomar parte en la subasta los postores, identificados de forma suficiente, y conociendo las condiciones generales y particulares de la subasta, deberán depositar, previamente, el 5% del tipo de subasta. El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3, del apartado 1 del artículo 647. En el caso de ingreso en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones se verificará en el número de cuenta siguiente 3587 de la entidad bancaria Santander, S. A. Por el mero hecho de participar en la subasta se entenderá que los postores aceptan como suficiente la titulación que consta en autos o que no exista titulación y que aceptan, asimismo, subrogado en las cargas anteriores al crédito por el que se ejecuta, en caso de que el remate se adjudique a su favor. H.—Desarrollo de la subasta: La celebración de la subasta: Fase de pujas presenciales.—La subasta se iniciará a la hora señalada con quienes hayan decidido participar compareciendo personalmente en la sala de subastas. Se realizarán pujas entre los comparecientes, de las que resultará un mejor postor y un mejor precio provisionales. Puja única del ejecutante comunicada previamente a la celebración de la subasta.—En el caso de que el ejecutante tenga intención de realizar una puja única, que no va a mejorar aunque intervengan otros postores, podrá comunicar a la Oficina Judicial, cuál es el importe de dicha puja única. Traslado al deudor para mejora de postura. Inicio del cómputo del plazo según el demandado tenga o no domicilio conocido.—Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días hábiles, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70% del valor del bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante. Este plazo podrá empezar a contar, a criterio del Secretario Judicial encargado de la ejecución, desde el día siguiente a aquél en que la oficina judicial notifique al deudor el resultado de la subasta o desde la fecha de celebración de la subasta, sin necesidad de realizar un nuevo intento de notificación personal. La disposición adicional sexta de la L. E. C., establece que cuando la subasta se realice sobre bienes inmuebles distintos de la vivienda habitual del deudor cuando la mejor postura ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el 70% o por la cantidad que se le daba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura. Subasta sin postores: si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor de conformidad con el artículo 264 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social los ejecutantes o, en su defecto, los responsables legales solidarios o subsidiarios tendrán derecho a adjudicarse los bienes por el 30% del avalúo, dándoseles, a tal fin, el plazo común de diez días. De no hacerse uso de este derecho, se alzará el embargo. Aprobación de remate.—Si la mejor postura fuera igual o superior al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario Judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente, aprobará el remate a favor del mejor postor. En el plazo de viente días hábiles el rematante habrá de consignar en la cuenta de depósitos y consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate. Decreto de adjudicación del bien subastado.—Aprobado el remate y consignado, cuando proceda, en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria. Entrega voluntaria del inmueble.—Desde el momento en que el demandado titular del inmueble sea informado de que el bien subastado ha sido adjudicado a otra persona, puede entregarle directamente la posesión, debiendo ésta firmar el correspondiente recibo de conformidad. También el demandado podrá comparecer ante el juzgado que ha dictado el decreto de adjudicación a fin de depositar las llaves, poniéndolas a disposición del nuevo propietario para que tome posesión de él, sin necesidad de que se constituya en el lugar la comisión judicial para la práctica forzosa de esa diligencia, salvo que lo solicite el adjudicatario. Portal de Internet.—En el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia http://subastas.justicia.es se crea un espacio para esta subasta donde está a disposición de los interesados la información y documentos. Para acceder al contenido íntegro de la certificación de cargas del Registro de la Propiedad, informes y otros documentos que se determinen, se hace preciso registrarse en el portal como usuario. I.—Incidencias y aplazamiento de la subasta.—La subasta se puede aplazar por los siguientes motivos: 1.—Por causas que impidan la celebración normal de la subasta.—En caso de que concurra alguna causa que impida la celebración de la subasta o su correcto desarrollo, el Secretario Judicial encargado de dirigir la subasta podrá aplazar su celebración al siguiente día hábil posible, informándose de ello a los interesados mediante la publicación de la incidencia a través del Portal de Internet. Además, se informará personalmente a quienes hayan solicitado su admisión como postores. En aquellos casos en que la apertura de la subasta a los postores pro Internet se haya retrasado y ello pueda impedir su normal incorporación, el Secretario Judicial director podrá retrasar el tiempo necesario la hora de cierre para permitir la admisión de nuevos postores.2.—Por acuerdo entre las partes.—A fin de poder facilitar el pago de la deuda o su negociación, las partes del expediente puedan solicitar de mutuo acuerdo a la oficina judicial que ha ordenado la subasta, un aplazamiento de la celebración. Para ello, comparecerán en la oficina encargada de la ejecución o podrán presentar en ella un escrito firmado por ambas partes indicando un nuevo día de celebración de la subasta para el caso de que esa negociación o pago no llegara a buen término. Si se admite la petición, la oficina judicial señalará el nuevo día en que se tiene que celebrar, procediendo a la modificación del edicto y a su publicación a través del porta del Internet.3.—Para subsanar la falta de notificación previa de la subasta a los demandados u otro circunstancia procesal. En el caso de que no se haya podido cumplir el requisito de notificación previa de la subasta a los demandados o por cualquier otra incidencia procesal, la oficina judicial, en el momento que compruebe ese hecho, podrá fijar de oficio una nueva fecha que le permita realizar un nuevo intento de notificación o subsanr la incidencia, sin necesidad de cancelar la subasta. Para ello dictará una resolución, en la que se acordará sustituir la fecha inicialmente prevista. El portal de subastas publicará el aplazamiento y el edicto donde se fije nuevamente la celebración de la subasta, quedando nuevamente señalada. Y en cumplimiento de lo acordado libro el presente en Pontevedra, a once de noviembre de dos mil catorce.—La Secretaria Judicial, Belén Pereira Álvarez.