28/07/2022 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa da Modificación puntual do Plan parcial do SUP-1 (Romero Donallo) no ámbito do quinteiros 1 e 2

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 4 de xullo de 2022, adoptou entre outros, o seguinte acordo: - Aprobar definitivamente a Modificación puntual do Plan parcial do SUP-1 (Romero Donallo) nos quinteiros 1 e 2, segundo o proxecto presentado por SANTIAGO SUR GALICIA S. L. o día 31 de maio de 2022, elaborado polo arquitecto Ismael Carlos Navidad Torrandell. De seguido publícase a normativa resultante da modificación proposta. En todo caso, a eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor da modificación puntual do plan parcial queda condicionado á publicación do anuncio de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, á publicación da normativa no Boletín Oficial da Provincia e á inscrición da citada modificación no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia (artigo 199.4 do Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia). Santiago de Compostela, 22 de xullo de 2022 A concelleira delegada de Urbanismo, Vivenda e Cidade Histórica (P. D. DEC/4742/2019 de 17 de xuño de 2019) Asdo: Mercedes Rosón Ferreiro Como resultado da modificación proposta, os artigos 5.1 Ordenanza Cuarteirón 1 e o 5.2 Ordenanza Cuarteirón 2 do Plan Parcial do SUP-1 que quedarán redactados como seguen: 1.- Ordenación da edificación segundo plano de ordenación de detalle.2.- Edificabilidade sobre rasante: • Residencial.: 1.638,90 m2. • Outros usos: 200,00 m2. TOTAL EDIFICABILIDAD: 1.838,90 m2 3.- Ocupación máxima: • Ocupación máxima sobre rasante: 371,10 m2 • Ocupación máxima baixo rasante: 2.240,00 m2 • Sup. Mínima sobre rasante uso público: 1.868,90 m2 4.- Alturas máximas: Las sinaladas gráficamente, a medir en base ao criterio do PGOU de medición “por número de plantas”, coas alturas libres entre plantas reguladas para cada uso.5.- Usos permitidos: • Plantas tipo: vivenda e uso compatible: oficinas, sanitario, asistencial e hostaleiro. • Planta baixa: uso exclusivo cafetería-restaurante. • Planta baixo-rasante: aparcamento (2 prazas mínimo cada 100 m2 construídos computable), trasteiros-almacenes, locais auxiliares da planta baixa, sala de instalacións e locais de uso non permanente. A efectos de cómputo de plantas baixo-rasante estas se medirán exclusivamente desde a rúa Romero Donallo, segundo os criterios da documentación gráfica. O zócalo producido na rúa de nova apertura debe ter un tratamento uniforme conxuntamente co cuarteirón 2 que se definirá no proxecto de urbanización.6.- Proxecto conxunto Cuarteiróns 1 e 2: En caso de edificación conxunta dos cuarteiróns 1 e 2, se porá formular un Estudio de Detalle coa finalidade de reordenar o volume edificable permitido polo Plan Parcial nas dos cuarteiróns, con suxeición aos requisitos e limitacións establecidas pola normativa aplicable. Neste caso o Estudio de Detalle reordenará os volumes edificables previstos polo Plan Parcial para o conxunto das dos cuarteiróns, sendo nese caso aplicables os límites de superficie edificable e ocupación máxima que resulten de sumar as permitidas no conxunto das dos cuarteiróns ordenadas polo estudio de detalle. Para o conxunto se manterán os usos previstos nestas ordenanzas para o cuarteirón 2.5.2 ORDENANZA CUARTEIRÓN 2.- 1.- Ordenación da edificación segundo planos de ordenación de detalle.2.- Edificabilidade sobre rasante: • Residencial.9.386,54 m2 Vivenda libre 5.156,64 m2 Vivenda Protexida 4.229,90 m2 • Outros usos: 1.340,48 m2 TOTAL EDIFICABILIDAD: 10.727,02 m2 3.- Ocupación máxima: • Ocupación máxima sobre rasante: 1.717,95 m2 • Ocupación máxima baixo rasante: 1.980,00 m2 • Sup. Mínima sobre rasante uso público: 262,05 m2 4.- Alturas máximas: as sinaladas graficamente, a medir en base ao criterio do PGOU de medición “por número de plantas”, coas alturas libres entre plantas reguladas para cada uso. Estas se axustarán no posible ás alturas da edificación existente na Avda. de Romero Donallo, manténdose no conxunto do cuarteirón a homoxeneidade das alturas das diferentes plantas para a totalidade desta.5.- Voladizos: se permiten voladizos cerrados de lonxitude máxima de 1 m. máximo e con unha superficie ocupada máxima do 30% da superficie da fachada, sen incluír a planta baixa.6.- Cubertas: se plantexan dos soluciones, a primeira como cuberta inclinada reproducindo o perfil da edificación existente (incluso a planta existente a maiores na fachada posterior). En caso de edificación e proxecto conxunto de toda o cuarteirón, se permite a solución desta planta como planta ático cun retranqueo mínimo de 2,5 m. da fachada principal.7.- Condicións de proxecto: independentemente da súa adxudicación en diferentes parcelas se considera como obxectivo desexable o tratamento conxunto das fachadas, incluíndo neste caso de ser posible a renovación da fachada principal da edificación existente. Se vincula este obxectivo á solución dos accesos á planta de soto da edificación existente. Así mesmo, terase en conta que neste cuarteirón os sotos destinados a garaxe serán comúns, polo que se constitúen as correspondentes servidumes de acceso desde o exterior e circulación interior do mesmo.8.- Obxectivos de deseño urbano.- Observacións: Se pretende a creación dunha peza urbana, uniforme e de tratamento singular en contraste coa parcelación e edificación fragmentada dos cuarteiróns do Ensanche.9.- Usos permitidos: • Plantas tipo: vivenda e uso compatible: oficinas, sanitario, asistencial e hostaleiro. • Planta baixa: comercial, almacenes, oficinas, industrial en categoría primeira, hostaleiro, sanitario, asistencial, docente, relixioso, socio-cultural, deportivo, recreativo, servicios urbanos e administracións públicas. • Planta baixo-rasante: aparcamento (2 prazas mínimo cada 100 m2 construídos computable), trasteiros-almacenes, locais auxiliares da planta baixa, sala de instalacións e locais de uso non permanente. A efecto de cómputo de plantas baixo rasante, estas se medirán exclusivamente desde a rúa Romero Donallo, segundo os criterios da doc0umentación gráfica. O zócalo producido na rúa de nova apertura debe ter un tratamento uniforme conxuntamente co cuarteirón 1 que se definirá no proxecto de urbanización.1.6.- Proxecto conxunto Cuarteiróns 1 e 2: En caso de edificación conxunta dos cuarteiróns 1 e 2, se porá formular un Estudio de Detalle coa finalidade de reordenar o volume edificable permitido polo Plan Parcial nas dos cuarteiróns, con suxeición aos requisitos e limitacións establecidas pola normativa aplicable. Neste caso o Estudio de Detalle reordenará os volumes edificables previstos polo Plan Parcial para o conxunto das dos cuarteiróns, sendo nese caso aplicables os límites de superficie edificable e ocupación máxima que resulten de sumar as permitidas no conxunto das dos cuarteiróns ordenadas polo estudio de detalle. Para o conxunto se manterán os usos previstos nestas ordenanzas para o cuarteirón 2. Teranse en conta as medidas de integración propostas no Estudo de Paisaxe (EP) e descritas no seu apartado 3.1.