28/09/2022 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do estudo de detalle do quinteiro RP-4 do Plan Parcial Sector SUD-11, rúa Dinamarca, Dorneda - Campo de Golf, expediente 2022/PLANEAM/000005 (FG Nº 692)

O Pleno da Corporación, na sesión extraordinaria que tivo lugar o día 16 de setembro de 2022, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: - Aprobar definitivamente o estudo de detalle do quinteiro RP-4 do Plan Parcial Sector SUD-11, rúa Dinamarca, Dorneda – Campo de Golf (Documento R. E. Nº 2022010854 do 14.06.2022), promovido por Nova Galiza Urbanizadora S. L. Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.Oleiros, 23 de setembro de 2022 Ángel García Seoane Alcalde-Presidente O cuarteirón RP- 4 pertence ao “PLAN PARCIAL SECTOR SUD-11 DORNEDA-CAMPO DE GOLF” no termo municipal de Oleiros, A Coruña. Limita ao norte ca avenida Emilia Pardo Bazán, ao Sur coa Rúa de Dinamarca, ao Leste coa Rúa de Alemaña e ao Oeste coa Rúa de Francia. Orientada dirección suroeste-noroeste, conta cunha forma de L, unha superficie total de 2489.78 m 2, e unha edificabilidade total de 1840,00 m 2. Trala parcelación proposta no “Proxecto de Parcelación” presentado conxuntamente con este documento, asúmese esta nova parcelación como punto de partida para a ordenación obxecto deste Estudo de Detalle. Sirva a seguinte imaxe como esquema de distribución das parcelas e sub-parcelas dentro do cuarteirón. A acusada topografía do terreo vén marcada polas rasantes dos viarios da urbanización, propostos polo Plan Parcial. Este desnivel que se xera na parcela, axuntado aos condicionantes urbanísticos da ordenanza particular do Plan Parcial, compromete as condicións ideais de funcionalidade, soleamiento e estética das edificacións previstas. O presente Estudo de Detalle pretende, axustándose aos criterios do plan, ás rasantes dos viarios propostos no Plan Parcial e á normativa vixente, axustar as rasantes interiores (rasantes oficiais) en base ao estudo e implantación do futuro proxecto edificatorio a desenvolver de xeito que o cuarteirón quede ordenado no seu conxunto. Segundo o artigo 79 da lei do solo, os Estudos de Detalle permiten: “1. En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e plans especiais, poderán redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos: a) Completar ou reaxustar as aliñacións e rasantes.” b) Ordenar os volumes edificables. Así mesmo, o PXOM indica que a ordenación urbanística do sector (SUD-11 CAMPO DE GOLF-DORNEDA) desenvolverase mediante Plan Parcial. Devandito plan parcial clasifica a parcela no plano de ordenación “O.01.01” e “O.01.05” da documentación gráfica como “VIVENDA UNIFAMILIAR ILLADA E PAREADA RF, RP RP-4” sendo este cuarteirón destinado a vivenda unifamiliar pareada. Na ordenanza particular de devandito Plan Parcial, no artigo 76.5 establece: 5 Estudo de detalle Mediante Estudo de Detalle e previa parcelación, división, segregación ou agregación de parcela ou cuarteirón, poderase redistribuír a súa edificabilidade sempre que o cómputo global non sexa superior ao fixado para as mesmas nos cadros de superficie da memoria do plan parcial. A normativa urbanística aplicable para o desenvolvemento do Estudo de Detalle para a parcela obxecto deste documento vén detallada a continuación. A Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do Solo de Galicia, determina: “Artigo 79” Estudos de detalle.1. En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos: a) Completar ou reaxustar as aliñacións e rasantes. b) Ordenar os volumes edificables. c) Concretar as condicións estéticas e de composición das edificacións complementarias do planeamento.2. Os estudos de detalle en ningún caso poderán: a) Alterar o destino urbanístico do solo. b) Incrementar o aproveitamento urbanístico. c) Reducir as superficies destinadas a viarios, espazos libres ou dotacións públicas. d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente recollidas no plan que desenvolvan ou completen. e) Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso. “Art.67. Determinacións para ou desenvolvemento do sector SUD-11. Dorneda-Campo de Golf. Para ou desenvolvemento do Plan Parcial correspondente establécense as seguintes determinacións: 1. Ordenarase mediante un único Plan Parcial cunha edificabilidade máxima de 0,111 m 2 /m 2 e unha densidade residencial de referencia de 6 viv/Ha cun tope máxima de 700 viv. “Art.114. Condicións xerais de estética e integración ambiental” Se fora necesario executar muros de contención, soamente permitiranse ata a rasante natural do terreo, constituíndo lestes a banda opaca do valo de parcela ata unha altura máxima de 1,20 metros. Poderá complementarse a súa composición con rede metálica e cerramento vexetal, dunha altura máxima 1,20 m. Lestes muros construiranse en pedra ou irán revestidos ou pintados e non afectarán negativamente ás parcelas lindeiras ou ó viario público. “Art 76. Ordenanza de vivenda unifamiliar illada e pareada. RF, RP” Edificación residencial unifamiliar formada por vivenda illada ou pareada. Aplícase esta ordenanza ás parcelas grafiadas coas siglas RF para vivenda illada e RP para vivenda pareada dos planos de Ordenación “O.01”. Residencial unifamiliar: -Planta soto: destinarase a cuartos de instalacións, rocho e/ou garaxe. -Planta baixa: destinarase a vivenda, rocho, garaxe e/ou cuarto de instalacións -Planta tipo: destinarase unicamente a vivenda -Planta baixo-cuberta: destinarase a vivenda, rocho ou cuarto de instalacións. Edificabilidade: O presente Plan Parcial establece unha edificabilidade máxima parcela ou cuarteirón que se determina nos cadros de superficie da presente memoria e nos planos de Ordenación “O.01”. Cómputo: Computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo-cuberta, coa única excepción das construídas no subsolo destinadas a rocho de superficie inferior a 10m² vinculados ás vivendas do edificio, aparcadoiros e cuarto de instalacións. Mediante Estudo de Detalle e previa parcelación, división, segregación ou agregación de parcela ou cuarteirón, poderase redistribuír a súa edificabilidade sempre que o cómputo global non sexa superior ao fixado para as mesmas nos cadros de superficie da memoria do plan parcial. Parcela mínima: Para as parcelas grafiadas coas siglas RF: 600m² de parcela mínima cunha fronte mínima de 12,00m a viario público. Para as parcelas grafiadas coas siglas RP: 600m² de parcela mínima para a realización de dúas vivendas pareadas mediante proxecto único e edificación simultánea. A fronte mínima de parcela será de 20,00m a viario público. Excepcionalmente poderase autorizar a división en dúas parcelas de 300m² e fronte mínima de 10m sempre que se garanta o proxecto único e a edificación simultánea. Tipoloxía: Parcelas con siglas RF: admitirase unicamente vivenda unifamiliar illada. Parcelas con siglas RP: admitirase unicamente vivenda unifamiliar pareada. Aliñacións: As aliñacións serán as que figuren nos planos de ordenación O.02 Aliñacións, rasantes e tipos de viario, da documentación gráfica Rasantes: As rasantes serán as que figuren nos planos de ordenación O.02 Aliñacións, rasantes e tipos de viario, da documentación gráfica. O Proxecto de Urbanización poderá axustar as rasantes, que serán as que se aplicará para os proxectos de edificación. Ocupación de parcela: A ocupación máxima da edificación sobre parcela edificable será para as parcelas RF do 30%, e para as parcelas RP do 40%. Retranqueo a viarios: Si fixa un retranqueo mínimo en fronte de parcela de 2m. Retranqueo a linderos: Para o lindero posterior fíxase un retranqueo mínimo de 5m. Para linderos laterais, en parcelas con siglas RF (illada) fíxase un retranqueo mínimo de 2,00m. En parcelas con siglas RP (pareadas) fíxase un retranqueo mínimo de 2,00 m no lindero lateral contrario ao encostado. Edificacións auxiliares: Os sotos e semisotos non computarán edificabilidade, aínda que os semisotos estarán dentro da altura máxima permitida. Permítense garaxes, pequenos almacéns, dependencias de servizo e bodegas que computarán ocupación e terán unha altura máxima de 3m medidos ata a cumbrera edificación principal debendo cumprir as condicións de retranqueo fixadas na parcela concreta. Aparcadoiro: Será obrigatoria a previsión de dúas prazas de aparcadoiro por vivendas. O aparcadoiro poderá en subsolo realizarse máis aló dos retranqueos fixados para cada parcela, e a ocupación máxima asignada á mesma. Condición de envolvente: Permítese cuberta plana e/ou inclinada. A cuberta inclinada terá unha pendente máxima do 30%. Permítese baixo-cuberta sempre que quede inscrito na pendente máxima da cuberta. Nº de plantas: B+1+BC. Altura de edificación: Altura máxima ata a liña de cornixa 7,00m, podendo ser maior na zona de acceso a garaxe. Voos: non haberá limitación algunha aos corpos voados sobre espazos libres privados. A estética das edificacións é libre, sempre que exista unha coherencia coa contorna. Os cerramentos de parcela terán unha altura máxima de 1,80m en xeral podendo chegar a 2,20m en zonas de acceso a parcela, de forma que sexan opacos cunha altura máxima de 0,60m desde a rasante da rúa, e de cerrajería aberta ou vexetais o resto. Coidaranse especialmente os cerramentos de parcelas posteriores. Cando estes dean a rúa o tratamento será de fachada principal, con iguales acabados e calidades. Poderanse realizar promocións conxuntas de parcelas con nomenclatura RP. Neste caso poderá realizarse a planta soto común a todas as vivendas da promoción e con acceso único. Os condicionantes urbanísticos a ter en conta nesta parcela son os establecidos no Art.76. do Plan Parcial. A ordenación de volumes proposta neste Estudo de Detalle en ningún caso modifica a edificabilidade máxima do cuarteirón, a cal se mantén en 1.840 m 2. Así mesmo, se cumpre co establecido no Art.76 7.1 no referente á ocupación máxima de parcela, sendo esta un 40% do total da mesma. Aliñacións: Non se modifican as aliñacións oficiais. Rasantes: Mantéñense as rasantes oficiais do viario, segundo o previsto no proxecto de urbanización. En canto ás rasantes interiores do cuarteirón, se readaptan, buscando resolver unha ordenación coherente como parcela completa, establecendo as diferentes plataformas de cada pareado así como os saltos entre parcelas e as súas respectivas contencións, como consecuencia das diferenzas de cota que se producen entre os viais. Coa adaptación de rasantes interiores, se consigue cumprir o establecido no “Art.114.9 Condicións xerais de estética e integración ambiental” no referente a altura máxima de muro de contención en parcelas. Así, as rasantes oficiais do cuarteirón serán as que se establecen neste documento no plano “PORD_01. Rasantes Interiores” da documentación gráfica deste Estudo de Detalle. Nos planos “PORD_01. Rasantes Interiores”, “PORD_07. Seccións 1” e “PORD_08. Seccións 2” reflíctese o resultado final da ordenación de volumes do cuarteirón. As “áreas de movemento” ou “liñas de edificación” (segundo defínense no Art.15 do Plan Parcial) defínense gráficamente no plano “PORD_01. Plano de Ordenación. Rasantes Interiores”, segundo o criterio establecido no plan parcial no “Art.76.7.1”. Esta nova ordenación nunca suporá: “[.] a) Alterar o destino urbanístico do solo. b) Incrementar o aproveitamento urbanístico. c) Reducir as superficies destinadas a viarias, espazos libres ou dotacións públicas. d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente recollidas no plan que desenvolvan ou completen. e) Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso […]” Cumprindo o que se dispón o artigo 79 da lei do solo de Galicia. Neste Estudo de Detalle non se modificaron as rasantes de viarios nin beirarrúas establecidas polo Plan Parcial, polo que se manteñen as xustificacións establecidas neste sentido en devandito documento, e no proxecto de urbanización xa realizado, tramitado e aprobado. En canto a condicións de forma, estética, materiais ou calquera consideración que teña que ver coa composición das edificacións e a súa integración na contorna mantense o establecido no Plan Parcial. Debido á nova parcelación do cuarteirón RP-4, procédese a analizar as interferencias que puideran producirse en canto a incompatibilidade da implantación prevista con mobiliario urbano (papeleiras, farois, alcorques, prazas de aparcadoiro, etc.), así como garantir a acometida a todas as vivendas sen modificar as instalacións da urbanización xa executadas. Da devandita análise despréndense as seguintes interferencias: Segundo as obras de urbanización xa rematadas, as interferencias que atopamos entre este ED e o mobiliario urbano previsto redúcense unicamente ás interferencias de vaos con dous farois e un alcorque. A nova parcelación do cuarteirón planifícase para un total de 3 parcelas rexistrais para 6 vivendas pareadas, sendo a anterior parcelación de 4 parcelas rexistrais para 8 vivendas. En consecuencia, elimínanse 2 vaos para acceso rodado. Desta reconfiguración o vao da vivenda 4.3 interfire cos farois de iluminación pública dispostos na beirarrúa obrigando o desprazamento dun deles en dirección paralela ao viario cara á Rúa de Alemania, e o desprazamento do outro en dirección paralela ao viario cara á vivenda B da parcela 4.2. Doutra banda, existe unha interferencia cun alcorque no vao da vivenda RP-4.1 A que fai necesario modificar a súa posición, obrigando o seu desplazamento cara a Avda. Pardo Emilia Bazán. Estas interferencias e a súa solución pódense ver nos planos PORD_03. Interferencias. O resto de accesos a parcelas, rodados ou peonís non presentan interferencias cos elementos de mobiliario urbano tales como farois ou papeleiras, non cos sinais de tráfico previstas no proxecto de urbanización. A recolocación dos farois e a desplazamento do alcorque mencionados tradúcense nos seguintes traballos, que terían os seguintes custos: As prazas de aparcadoiro reconfiguranse en base aos novos vaos de maneira que non afecta á dotación mínima de prazas de aparcadoiro como se pode comprobar na documentación gráfica na comparación dos planos “PORD_02. Plano de información. Urbanización RP-4” e “PORD_03. Plano de Ordenación. Interferencias” As 3 parcelas nas que se divide o cuarteirón son parcelas rexistrais e catastrais que albergan cada unha das 2 sub-parcelas coa súa respectiva vivenda (ver imaxe 2). Por tanto, a parcela é común a ambas as vivendas. Tendo en conta esta consideración, todas as parcelas resolven as súas acometidas respectando as instalacións de urbanización xa executadas. Realízase a acometida, desde as arquetas de rexistro até os monólitos integrados nos peches das vivendas para albergar os rexistros obrigatorios de servizos (segundo establecen os seus regulamentos), como é auga, gas e electricidade. Existen dous tipos de monólitos, individual e dobre, que dan servizo a unha ou dúas vivendas segundo o caso. A configuración dos mesmos que se reflicte nos planos “PORD_03” ao “PORD_06” deste ED, e xustifícase gráficamente como todas as vivendas quedan perfectamente servidas sen alterar a instalación existente. Accédese directamente ou polo borde interior de parcela ao monólito e desde o mesmo si dota a cada vivenda das conexións necesarias, e no caso de ser un monólito dobre, mediante trazado polo interior da parcela rexistral. A continuación, descríbense as conexións de cada parcela, reflectidas nos planos mencionados. As acometidas de auga, gas, subministración eléctrica e telecomunicacións realizaranse desde as arquetas actuais e cos entroncamentos previstos. A localización do monólito de rexistro de instalacións é inmediata, polo que se realiza a acometida das instalacións sen problema. Devandito monólito alberga os rexistros de acometida de instalacións desta vivenda. As acometidas ás redes de evacuación de augas residuais e pluviais realízanse mantendo os actuais entroncamentos. Ver planos “PORD_03. Interferencia” e “PORD_04. Acometidas. RP-4.1” para ver a localización de arquetas exteriores, entroncamentos, rexistro de acometidas e esquema de derivación por interior de parcela das mesmas. As acometidas de auga, gas, subministración eléctrica e telecomunicacións realizaranse desde as arquetas actuais e cos entroncamentos previstos. A localización do monólito de rexistro de instalacións é inmediata, polo que se realiza a acometida das instalacións sen problema. Devandito monólito alberga os rexistros de acometida de instalacións desta vivenda. As acometidas ás redes de evacuación de augas residuais e pluviais realízanse mantendo os actuais entroncamentos. Ver planos “PORD_03. Interferencia” e “PORD_04. Acometidas. RP-4.1” para ver a localización de arquetas exteriores, entroncamentos, rexistro de acometidas e esquema de derivación por interior de parcela das mesmas. As acometidas de auga, gas e subministración eléctrica e telecomunicacións realizaranse desde as arquetas actuais e cos entroncamentos previstos no proxecto de urbanización. Desde o borde interior da parcela e sen afectar á urbanización existente, derivaranse cara ao monólito de rexistro de acometidas (situado no peche frontal entre as 2 sub-parcelas), onde se situarán os contadores para ambas vivendas. As acometidas ás redes de evacuación de augas residuais e pluviais realizaranse mantendo os actuais entroncamentos. Desde estes rexistros de acometida, e sempre dentro da parcela, realizaranse as derivacións e conducións oportunas cara a cada vivenda. Ditas conducións realizaranse sempre fora da área de movemento Ver planos “PORD_03. Interferencias.” e “PORD_05. Acometidas. RP-4.2” para ver a localización de arquetas exteriores, entroncamentos, rexistro de acometidas e esquema de derivación interior de parcela das mesmas. As acometidas de auga, gas e subministración eléctrica e telecomunicacións realizaranse desde as arquetas actuais e cos entroncamentos previstos no proxecto de urbanización. Desde o borde interior da parcela e sen afectar á urbanización existente, derivaranse cara ao monólito de rexistro de acometidas (situado no peche frontal entre as 2 sub-parcelas), onde se situarán os contadores para ambas vivendas. As acometidas ás redes de evacuación de augas residuais e pluviais realizaranse mantendo os actuais entroncamentos. Desde estes rexistros de acometida, e sempre dentro da parcela, realizaranse as derivacións e conducións oportunas cara a cada vivenda. Ditas conducións realizaranse sempre fora da área de movemento Ver planos “PORD_03. Interferencias.” e “PORD_06. Acometidas. RP-4.3” para ver a localización de arquetas exteriores, entroncamentos, rexistro de acometidas e esquema de derivación interior de parcela das mesmas. Para calquera outra consideración non recollida neste Estudo de Detalle, aplicarase o establecido tanto no PXOM 2014 de Oleiros como no PLAN PARCIAL SECTOR SUD-11 DORNEDA- CAMPO DE GOLF.