09/02/2022 | Administración LocalMunicipal
Lousame
Publicación da normativa da modificación puntual núm.1 do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Lousame.

Publicación da normativa da modificación puntual núm 1 do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Lousame Logo da tramitación municipal oportuna, por Orde da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda do 16.12.2021, prestouse aprobación definitiva á modificación puntual núm 1 do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Lousame, con suxeición ás observacións formuladas no punto III.2 e cuxa publicación tivo lugar no Diario Oficial de Galicia núm 251 do 31.12.2021. O punto III.2 da Orde do 16.12.2021 preceptúa: “III. Análise e consideracións. (.) 2. Porén, cómpre formular as seguintes observacións: a) Segue a manterse a referencia no artigo 3.4.1.3, punto 4.º, á introdución do uso residencial no sistema xeral de equipamento, e non resulta posible dentro do uso dotacional de equipamento (punto 3 do anexo I do RLSG). b) Nas ordenanzas de solo de núcleo rural segue a introducirse un tratamento das explotacións e instalacións de apoio á actividade agropecuaria e forestal existentes en 1 de xaneiro de 2003 consistente na reprodución substancial, sen citala, da disposición transitoria 11 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, hoxe derrogada. O réxime aplicable é o dado pola disposición transitoria 3.ª do RLSG. c) No artigo 3.3.1, punto 5.º, introdúcese a posibilidade de implantar en planta de soto usos comerciais sen computar edificabilidade, o que non se corresponde co establecido no artigo 41.4. a), LSG e 64.5. a) do RLSG, que resultan, en todo caso, de aplicación.” Con data do 17.01.2022 a directora xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo resolveu ordenar a inscrición da modificación puntual número 1 do Plan xeral de ordenación municipal de Lousame, no Rexistro de Ordenación do Territorio e Planeamento Urbanístico de Galicia, co número de rexistro ROTPG/P/3/2022, da Sección II, do Libro I, Tomo I, folla rexistral n.º 72. Con data do 20.01.2022 a directora xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo emite certificación sobre a data de inscrición do instrumento de planeamento, que ten lugar o propio día 20.01.2022. De conformidade co disposto polos artigos 82 e 88.4 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, o Concello de Lousame deberá publicar no BOP a normativa e ordenanzas da modificación puntual definitivamente, unha vez inscrita no Rexistro de Planeamento Urbanístico, aos efectos da súa entrada en vigor. No cumprimento do anterior, procédese á súa publicación. Lousame, 2 de febreiro do 2022. A alcaldesa, M.ª Teresa Villaverde Pais MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PXOM: MODIFICACIÓN DE VARIAS CUESTIÓNS NORMATIVAS NORMATIVA 1.–DISPOSICIÓNS XERAIS.1.1.–Marco legal. A presente Modificación Puntual redáctase de conformidade coa Lei 2/2016, do solo de Galicia, e co actual Plan Xeral de Ordenación Municipal de Lousame.1.2.–Ámbito de aplicación. Constitúen o ámbito de aplicación da presente Modificación Puntual os seguintes artigos da normativa: 3.2., 3.3.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.3.1, 3.3.3.2., 3.3.3.3., 3.3.3.4., 3.3.3.7., 3.3.3.8., 3.3.3.9., 3.3.3.13., 3.4.3.2., 3.3.4.3., 3.4.1.1., 3.4.1.2., 3.4.1.3., 3.5., 5.1.1., 5.1.2.1., 5.1.2.2., 5.1.2.3., 5.1.2.4., 5.1.3.1., 5.1.3.2. 1.3.–Contido. En todos aqueles conceptos e determinacións non recollidos na Modificación Puntual, serán de aplicación as disposicións xerais do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Lousame, e complementariamente, as disposicións de carácter vinculante da Lei 2/2016, do Solo de Galicia.1.4.–Aplicación da normativa xeral. A presente Modificación Puntual contén todas as precisións necesarias, tendo en conta o obxecto da mesma, establecidas na vixente lexislación do solo.1.5.–Normativa. Modifícanse os artigos da normativa do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Lousame, aprobado definitivamente con data de 29 de decembro de 2004 segundo se indica a continuación.1.–Modifícase as seguintes definicións do artigo 3.2. que queda redactado como segue: 3.2. DEFINICIÓNS. (.) SUPERFICIE EDIFICADA EN PLANTA: É a comprendida entre os límites exteriores da construción de cada planta. Os espazos tellados abertos por tres dos seus lados computarán ao 50% da súa superficie. SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA: É a resultante da suma das superficies edificadas computables de tódalas plantas. (.) PLANTAS DA EDIFICACIÓN: – Planta de soto. Planta da edificación, situada por debaixo doutra planta, na cal a cara inferior da placa que forma o seu teito queda por debaixo do nivel da rasante en calquera punto das súas fachadas, excluíndo o punto no que se sitúe o acceso cando o uso deste sexa aparcadoiro, e sempre que a súa fronte non ocupe máis do 50% da fachada, nin máis de 6 metros, admitíndose esta excepción unicamente nunha das fachadas do edificio. – Planta de semisoto. Planta da edificación situada por debaixo da planta baixa, na cal a distancia vertical dende a cara superior da placa que forma o seu teito ata o nivel da rasante é igual ou inferior a 1 metro en calquera punto das súas fachadas, excluíndo o punto no que se sitúe o acceso cando o seu uso sexa aparcadoiro, e sempre que o seu fronte non ocupe máis do 50% da fachada, nin máis de 6 metros, admitíndose esta excepción unicamente nunha das súas fachadas do edificio. – Planta baixo cuberta. Volume delimitado polo forxado que forma o teito da última planta e os planos inclinados de cuberta, susceptible de ser ocupado ou habitado. (.) EDIFICABILIDADE: Edificabilidade ou índice de edificabilidade bruta: límite máximo de edificabilidade para cada uso, expresado en metros cadrados de teito por cada metro de solo, aplicable nunha parcela, ámbito ou sector. Edificabilidade ou índice de edificabilidade neta: límite máximo de edificabilidade para cada uso, expresado en metros cadrados de teito por cada metro cadrado de solo, aplicable sobre a superficie neta edificable. Será a edificabilidade neta a de aplicación en tódolos casos nas distintas ordenanzas. (.) EDIFICIOS FÓRA DE ORDENACIÓN: 1. Os edificios, construcións e instalacións erixidos con anterioridade á aprobación definitiva do planeamento urbanístico que resulten incompatibles coas súas determinacións por estaren afectados por viais, zonas verdes, espazos libres, dotacións e equipamentos públicos quedarán incursos no réxime de fóra de ordenación. Nestas construcións só poderán realizarse obras de conservación e as necesarias para o mantemento do uso preexistente, debendo renunciar expresamente os propietarios ao incremento do valor expropiatorio. Este réxime será de aplicación no caso dos edificios, construcións e instalacións existentes en solo urbano non consolidado, en áreas de solo de núcleo rural nas que se contemplen actuacións de carácter integral, no solo urbanizable e nos terreos afectados a sistemas xerais, mentres non estea aprobada definitivamente a ordenación detallada de ditos ámbitos. En calquera caso, a renuncia ao incremento do valor expropiatorio non afectará ás obras que sexa obligatorio realizar para manter o inmoble en adecuadas condicións de conservación, de acordo co correspondente informe de avaliación do edificio, cando este sexa obligatorio segundo a normativa vixente, pola antigüidade da edificación.2. Ás edificacións, construcións e instalacións preexistentes á aprobación definitiva do PXOM e que non sexan plenamente compatibles coas súas determinacións, pero que non estean incursas na situación de fóra de ordenación establéceselles as correspondentes condicións indicadas no epígrafe 32.º do artigo 3.3.1.2.–Modifícase os seguintes epígrafes do artigo 3.3.1. que quedan redactados como segue: 2.º) MEDICIÓN DE ALTURAS: (.) Todo elo de acordo cos seguintes gráficos: 3.º) CONSTRUCIÓN POR ENRIBA DA ALTURA MÁXIMA SOBRE RASANTE. (.) Nas plantas baixo cuberta entenderase coma superficie computable toda aquela na que se poida obter unha altura libre ≥ 1,5 m e que sexa accesible.4.º) CUBERTAS. As edificacións poderán cubrirse con tellados formados por un, dous ou máis faldóns rectos, prohibíndose expresamente a creba de pendentes nos faldóns. Admítese a formación de cubertas planas. A altura máxima da cuberta, agás que se determine outra nas Ordenanzas e Normas específicas, fíxase en 3,6 m. A cuberta deberá inscribirse dentro das pendentes fixadas que serán: máximo de 40.º. 5.º) SOTOS E SEMISOTOS. Os sotos non serán habitables, podéndose utilizar coma almacéns, aparcamentos ou cuartos de instalacións ao servicio dos moradores das plantas superiores. Poden, así mesmo, ter usos comerciais segundo determine a presente normativa. A altura libre, en calquera caso non poderá baixar dos 2,30 metros. A planta de soto non computará a efectos de edificabilidade. Os semisotos poderán ser destinados aos usos que se establezan, prohibíndose o uso de vivenda neles. A altura libre non será inferior a 2,30 metros nin superior a 4 metros. Aquelas actuacións de rehabilitación de edificios ou vivendas, excepto que se modifique a posición dos forxados existentes ou se proceda a adaptar para uso de vivenda os locais que non tiñan dito uso, poderán manter as alturas existentes, aínda que non cumpra cas alturas anteriormente indicadas.7.º) PLANTA BAIXA. A altura libre desta planta non será superior a 4 metros nin inferior a 2,50 metros, agás: – Nos edificios que configuren o Catálogo de Protección – Aquelas actuacións de rehabilitación de edificios ou vivendas, excepto que se modifique a posición dos forxados existentes ou se proceda a adaptar para uso de vivenda os locais que non tiñan dito uso, poderán manter as alturas existentes, aínda que non cumpra cas alturas anteriormente indicadas. Poderá destinarse aos usos que se establezan na presente normativa.9.º) CORPOS VOADOS ABERTOS E PECHADOS. (.) d) A altura mínima dos corpos voados sobre da rasante do vial ou da beirarrúa se existe, será de 3 m prohibíndose que sobresaian do plano de proxección da dita beirarrúa, invadindo a rúa. e) Nos corpos voados pechados permitirase sobresaír outra volta sobre o voo cun máximo de 40 cm para formación de aleiros e cornisas. f) A máis dos voos sinalados, só se autorizarán saíntes se se trata de cornixas e aleiros, sempre que non excedan dos 0,80 metros.11.º) PATIOS DE PARCELA. Os patios de parcela dimensionaranse en función das alturas máximas permitidas na zona na que se trate e das dependencias que abran ocos ás mesmas, cumprindo a tal fin o disposto na normativa de habitabilidade vixente en cada momento. Nos patios de parcela poderase edificar no nivel de planta baixa, cando se trate de couzadas totalmente pechadas; e sempre que nesa planta non vaia haber vivenda. A medida do fondo da prolongación da planta baixa construíble na parcela non poderá exceder dos 2/3 da medida do fondo de edificación. A cuberta da planta de patio deberá ser translúcida, alomenos, en 1/2 da súa superficie, sendo preceptiva a realización nela dos necesarios ocos de ventilación. O volume así edificado será contabilizado para os cálculos de edificabilidade na súa totalidade, se é o caso. Os paramentos dos patios aos que poidan abrir ocos os dormitorios e locais de traballo e oficinas deberán ser tratados coma fachadas exteriores.17.º) CONDICIÓNS DOS LOCAIS. Toda estancia habitable terá luz e ventilación directas por medio de ocos de superficie total non inferior ao establecido pola normativa de habitabilidade vixente en cada momento.20.º) CERRAMENTOS.1. Deberá situarse na ALIÑACIÓN oficial. Cando se abran novas vías, os propietarios dos solares que dean fronte ás mesmas terán a obriga de efectualo no prazo que sinale o concello, contado a partires da finalización da pavimentación da rúa e encintado de beirarrúas.2. Cando se produza o derrubo de calquera edificación, sen que se prevexa unha construción inmediata, será obrigatorio o peche do solar situándoo na ALIÑACIÓN oficial. Efectuarase no prazo que fixe o Concello, contado a partires da data de concesión da licencia de derrubo.3. Os valados de peche das parcelas non poderán exceder a altura de 1,5 metros con materiais opacos. Poderase elevar os pechamentos por riba ata unha altura máxima de 2,5 metros a base de peches vexetais (sebes), celosías de pedra ou enreixados ou verxas metálicas con acabados pintados, plastificados e en todo caso non brillantes. As celosías de pedras terán unha proporción de oco maior do 60% e os enraixados ou verxas do 80%. Para os peches vexetais prohíbense aquelas especies vexetais con formación de tronco maior de 10 cm As ramas en todo momento respectarán a aliñación oficial indicada para peches. As alturas indicadas no presente apartado mediranse sempre polo lado máis desfavorable Recoméndase a utilización da Guía de caracterización e integración paisaxística de valados, no referido ás súas condicións.21.º) PROTECCIÓNS. Os balcóns, ventás, escaleiras e terrazas estarán dotadas de varandas ou proteccións acaídas se se supera a altura libre de 55 cm, conforme ao disposto nos preceptos legais que regulan este tipo de elementos.27.º) APARCAMENTOS OBRIGATORIOS.1. Agás que a regulamentación específica desbote a obriga, será preceptivo establecemento de, como mínimo, o número de prazas de aparcamento consignado nas Ordenanzas de uso.2. Entenderase por praza de aparcamento bruta unha superficie de 20 metros cadrados, incluíndo viais de acceso e servicios.3. Entenderase por praza de aparcamento neta un espazo mínimo de 2,20 x 4,50 metros, con acceso libre suficiente. Admitirase que as prazas de aparcamento ocupen espazos descubertos dentro da parcela.30.º) CHAFRÁNS. Nos solares ou parecelas en esquina, a liña de edificación exterior deixará libre o espazo suplementario definido en cada esquina pola aliñacións do viario e a corda que as une nos puntos de tanxencia dunha circunferencia de 3,5 m de radio. Todo elo conforme ao expresado no seguinte gráfico: Os voos permitidos na edificación terán que observar as medidas mínimas autorizadas a todo o ancho das fachadas, incluída a achaflanada. Os peches permitidos formarán un chafrán perpendicular á bisectriz do ángulo que forman os viais da esquina, e de 2 m como mínimo de dimensión.31.º) EDIFICACIÓNS COMPLEMENTARIAS. a) As edificacións de carácter agropecuario tales como hórreos, cortes, cortellos, alpendres, adegas, etc. poderán realizarse exentas no interior da parcela ou pegadas á edificación principal e/ou aos lindeiros laterais de parcela, sempre e cando se autoricen na correspondente Ordenanza ou Norma. b) As Ordenanzas e Normas de cada zona, se é o caso, establecerán a máxima porcentaxe de ocupación da parcela non ocupada pola edificación principal que pode acubillar edificacións complementarias, a superficie máxima construíble, a altura máxima a respectar e a altura máxima de cuberta en calquera dos seus puntos. c) As cubertas das edificacións complementarias que se apeguen á edificación principal deberán continuar a mesma pendente de inclinación desta última, permitíndose tamén cubertas planas (azoteas). Para a reconstrucións permitirase que se manteña a pendente das cubertas preexistentes. As construcións auxiliares permítese que se cubran a unha soa auga replicando algunha das pendentes das cubertas das edificacións próximas de forma harmónica independentemente da orientación que se faga.32.º) CONDICIÓNS PARA OS EDIFICIOS FÓRA DE ORDENACIÓN. Nos edificios incursos no réxime de fóra de ordenación, só se poderán realizar obras de conservación e as necesarias para o mantemento do uso preexistente, debendo renunciar expresamente os propietarios ao incremento do valor expropiatorio. En calquera caso, a renuncia ao incremento do valor expropiatorio non afectará ás obras que sexa obrigatorio realizar para manter o inmoble en adecuadas condicións de conservación, de acordo co correspondente informe de avaliación do edificio, cando este sexa obrigatorio segundo a normativa vixente, pola antigüidade da edificación. Ás edificacións, construcións e instalacións preexistentes á aprobación definitiva do PXOM e que non sexan plenamente compatibles coas súas determinacións, pero que non estean incursas na situación de fóra de ordenación aplicaráselles o seguinte réxime: a) Ademais das obras directamente admitidas pola lexislación aplicable, poderanse realizar as obras nas edificacións permitidas na ordenanza correspondente, salvo as de reestruturación que afecten a mais do 50% da superficie edificada do edificio. b) As obras de ampliación deberán someterse ás condicións establecidas na normativa aplicable. c) Salvo determinación en contra da ordenanza correspondente, admítese a nova implantación e cambio de usos ou actividades.3.–Modifícase o artigo 3.3.2. que queda redactado como segue: 3.3.2. BARREIRAS ARQUITECTÓNICAS E URBANÍSTICAS. Estarase ó disposto na lei de accesibilidade e supresión de barreiras vixente en cada momento, e os seus Regulamentos.4.–Engádese un novo apartado no artigo 3.3.3. que queda redactado como segue: (.) e) Limitacións de uso derivadas do ruído. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal, a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.5.–Modifícase o epígrafe 3 do artigo 3.3.3.1. que quedan redactado como segue: 3.3.3.1. Uso de vivenda. (.) 3. Condicións. Todo edificio dedicado a vivenda terá que reunir, como mínimo, as condicións fixadas na normativa de habitabilidade e accesibilidade vixente en cada momento.6.–Modifícase o epígrafe 2 e 3 do artigo 3.3.3.2. que quedan redactados como segue: 3.3.3.2. Uso industrial. (.) 2. Clasificación. Aos efectos da regulación do uso industrial, clasificaranse as industrias e actividades asimiladas atendendo: a) As molestias, efectos nocivos sobre da saúde e danos ou alteracións que poidan ocasionar no medio ambiente. b) Polo entorno no que estean situados. No primeiro caso clasifícanse en catro categorías. No segundo establécense seis situación: A) CATEGORÍAS: 1.ª Categoría: actividade compatible coa vivenda no mesmo continente edificatorio.2.ª Categoría: actividade compatible coa vivenda en zonas residenciais, pero non no mesmo edificio.3.ª Categoría: actividade admitida en zonas mixtas onde xa existen implantacións industriais.4.ª Categoría: Actividade non admitida á beira da vivenda, pero si lindante con outros uso industriais ou en zonas non residencias. Estas categorías establecéronse conforme aos seguintes criterios: – A primeira categoría constituirana aquelas actividades non molestas para a vivenda que se caracterizan por formaren obradoiros ou laboratorios de carácter individual ou familiar, utilizando máquinas ou trebellos movidos á man ou por motores de pequena potencia, que non transmitan molestias ao exterior e que non produzan ruídos nin emanacións ou perigos especiais. Compréndense tamén nesta categoría os almacéns con superficie máxima de 75 m 2. – A segunda categoría constitúena as actividades compatibles coa vivenda e que comprenden aos obradoiros ou pequenas industrias que polas súas características non molesten por desprendemento de gases, po, obras, ou dean lugar a ruídos e vibracións que poidan ser causa de molestias para o vecindario (comprende tamén os almacéns). – As actividades correspondentes á terceira categoría comprenden aquelas que con ou sen adopción de medidas correctoras, son toleradas en zonas mixtas onde xa existen implantacións de uso industrial. Estarán comprendidas as pequenas industrias que produzan algunhas molestias tolerables, pero que se poden permitir segunda a súa situación verbo da vivenda, sempre que polas súas características non produzan desprendementos de gases, po, cheiros noxentos, ruídos excesivos, vibracións ou acumulación de tráfico. Comprenden tamén os almacéns coas mesmas limitacións que as fixadas para a industria. Inclúense nesta categoría os obradoiros de chapistería e pintura de automóbiles e tamén os e reparación de vehículos de máis de 75 m². – As actividades de cuarta categoría son as incómodas, non admitidas á beira dos edificios de vivenda pero si á beira doutros usos e industrias ou en lugares apartados onde se autorice ou non se prohiba o uso industrial. Comprende a industria lixeira, e a mediana que normalmente requiren localización en zonas afastadas -especializadas ou non- pero que en circunstancias especiais e dentro duns límites de superficie, potencia, etc., poden admitirse próximas a zonas residenciais. – As instalacións auxiliares das industrias aquí consideradas, tales como depósitos de combustibles, depuradoras, etc., ao servizo da propia actividade industrial, virán reguladas pola súa regulamentación específica, tanto estatal como autonómica. B) SITUACIÓNS: Situación “A” a) En planta de edificación. Situación “B” a) En Planta baixa de edificio de vivenda con acceso directo e independente dende a vía pública. b) Anexo á vivenda unifamiliar. Situación “C” En naves ou edificios independentes. Situación “D” En edificios industriais entre medianeiras de edificios residenciais e con fachada á rúa. Situación “E” Lindante a edificios residenciais pero emprazada en edificios totalmente independentes sen contacto coas edificacións residenciais. Situación “F” En edificios situados en áreas afastadas dos núcleos residenciais (máis de 300 metros de calquera núcleo de poboación). 3. Condicións. – (.) – A medición de decibelios efectuarase na parte exterior da medianeira da industria ou no exterior do domicilio do veciño máis afectado polas molestias daquela. As delimitacións ou normas que aquí se fixan para a industria, non rexen para as instalacións de acondicionamento doméstico, as cales poderán dispoñer dos elementos e potencia que precisen, debendo quedar instaladas coas adecuadas precaucións técnicas co gallo de evitar molestias ao vecindario. Entenderanse comprendidas neste grupo: as instalacións de ascensores, montacargas, calefaccións e os seus accesorios de xeradores, instalacións de acondicionamento e aire e outros semellantes. – Os locais industriais terán por cada posto de traballo unha superficie mínima de 5 m² e/ou un volume mínimo de 15 m³. – A iluminación e ventilación dos locais industriais poderá ser natural ou artificial. Se fose natural os ocos terán unha superficie non inferior a 1/10 da superficie en planta do local; se fose artificial, será obrigada e preceptiva a presentación do correspondente proxecto técnico das instalacións de iluminación e acondicionamento de aire, que deberán ser aprobados polo Concello. Se as instalacións non se axustasen ao proxecto ou o seu funcionamento non fose correcto, o concello poderá acorda-lo peche total ou parcial do local. – Dotaranse de aseos independentes en industrias de máis de 5 empregados, para homes e mulleres en cantidade non inferior a 1 inodoro, 1 lavabo e 1 ducha por cada 20 traballadores ou fracción. – (.) 7.–Modifícase o epígrafe 3 do artigo 3.3.3.3. que quedan redactado como segue: 3.3.3.3. Uso comercial.3. Condicións. (.) 2. Os locais comerciais terán unha superficie mínima de 6 m² por cada posto de traballo e un volume mínimo de 18 m³. 3. Os locais comerciais disporán de: 1 retrete e 1 lavabo por cada 200 m² de superficie ou fracción. A partires dos 200 m² instalaranse servicios independentes para ámbolos dous sexos. Poden quedar dispensados destes requisitos os locais menores de 100 m² sempre que a vivenda anexa permita o uso dos ditos servizos. (.) 5. A zona destinada ao público terá unha superficie mínima de 6 m² e non poderá servir de paso a ningunha vivenda.7. A altura libre mínima dos locais comerciais será: – Planta de Semisoto: 2,50 m libres. – Planta baixa: 2,50 m libres. (.) 9. A luz dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial. Se só ten luz e ventilación natural, os ocos de luz e ventilación deberán ter unha superficie total non inferior a 1/10 da que teña a planta do local. Exceptúanse os locais exclusivamente destinados a almacéns, trasteiros e corredores. Esixirase a presentación de proxectos detallados das instalacións de iluminación e acondicionamento de aire, que deberán ser aprobados polo Concello, ficando sometidas a revisión denantes da apertura do local e en calquera momento. No suposto de que non fosen satisfactorias ou non funcionasen axeitadamente, en tanto non se adopten as medidas oportunas, o Concello poderá pechar total ou parcialmente o local. Disporán das saídas de urxencia, accesos especiais para a extinción do lume, aparatos, instalacións e outros que, en cada caso, estime necesario o Concello e de conformidade coa vixente Norma Básica da Edificación de Condicións de protección contra incendios. (.) 8.–Modifícase os seguintes epígrafes do artigo 3.3.3.4., que quedan redactados como segue: 3.3.3.4. Uso administrativo e de oficinas. (.) 2. Clasificación. Considéranse as seguintes categorías: Categoría 1.ª. –Oficinas e despachos profesionais anexas ou dentro da vivenda do titular. Categoría 2.ª. –Oficinas e despachos en plantas baixas, altas ou áticos de edificios con máis do 60% da superficie total do edificio dedicado a este uso.3. Condicións. Ademais das condicións de uso, volume e Ordenanzas da zona, cumprirán as seguintes condicións: 1.º) Disporán de servizos hixiénicos coas proporcións mínimas seguintes: hasta 100 m² de superficie, 1 inodoro e 1 lavabo; a partires de 100 m² instalaranse servizos independentes para ámbolos dous sexos.2.º) Os locais administrativos terán unha superficie mínima de 6 m² por cada posto de traballo e un volume mínimo de 25 m³. 3.º) A iluminación e ventilación dos locais administrativos poderá ser natural ou artificial. Se fose natural os ocos terán unha superficie non inferior a 1/10 da superficie en planta do local. Se fose artificial será obrigada e preceptiva a presentación do correspondente proxecto técnico das instalacións de iluminación e acondicionamento de aire, que deberán ser aprobadas polo concello. Se as instalacións non se axustasen ao proxecto ou o seu funcionamento non fose correcto, o concello poderá acorda-lo peche total ou parcial do local.4.º) Amais das condicións anteriores rexerán aquí as fixadas para o uso comercial que sexan de aplicación, agás a dotación de aparcamentos que aquí serán de 1 por cada 100 m² dedicados a este uso en 1.ª categoría e 1 por cada 50 m² en edificio exclusivo.9.–Modifícase epígrafe 2 do artigo 3.3.3.7., que queda redactado como segue: 3.3.3.7. Uso sanitario-asistencial. (.) 2. Clasificación. Establécense tres categorías: Categoría 1.ª. –Ambulatorios, Centros de Saúde, Residencias para poboación desprotexida, Centros de tratamentos específicos, etc. Categoría 2.ª. –Dispensarios, garderías, oficinas de asistencia social, etc. Categoría 3.ª. –Fogar asistencial, fogar de emerxencia, etc.10.–Modifícase epígrafe 2 do artigo 3.3.3.8., que queda redactado como segue: 3.3.3.8. Uso educativo ou docente. (.) 2. Clasificación. Categoría 1.ª. –Establecementos con capacidade non maior de 100 prazas e con superficie igual ou menor aos 300 m² construídos. Categoría 2.ª. –Establecementos con capacidade maior de 100 persoas ou con máis de 300 m² construídos.11.–Modifícase epígrafe 2 do artigo 3.3.3.9., que queda redactado como segue: 3.3.3.9. Uso Socio-Cultural e Recreativo. (.) 2. Clasificación. Establécense dúas categorías: Categoría 1.ª. –Establecementos con capacidade non maior de 150 persoas e con igual ou menor aos 250 m². Categoría 2.ª. –Establecementos con capacidade maior de 150 persoas ou máis de 250 m². 12.–Modifícase epígrafe 2 do artigo 3.3.3.13., que queda redactado como segue: 3.3.3.13. Uso agropecuario, forestal e extractivo. (.) 2. Clasificación. Establécense tres categorías: Categoría 1.ª. –Espazos e construcións pequenas, (non máis de 50 m² no total de construcións non vivideiras no solar), para a cría e coidado de animais, anexos ou incorporados á vivenda. Categoría 2.ª. –O resto dos espazos agrogandeiros e forestais sen limitación de tamaño e as construcións destinadas a actividades agrícolas, forestais, gandeiras ou outras que garden relación coa natureza, extensión e destino do predio ou coa explotación dos recursos naturais. Categoría 3.ª. –Areas dos chans nos que temporalmente se realizan actividades de extracción de terras, rochas, minerais e explotación de canteiras.13.–Modifícase epígrafe 3 e 1 do artigo 3.3.4., que queda redactado como segue: 3.3.4. CONDICIÓNS TIPOLÓXICAS DAS CONSTRUCIÓNS (.) 3.3.4.2. Parámetros exteriores. (.) 3. Fachadas. – Aconséllase o uso da pedra da zona en calquera das súas fábricas permitíndose outros materiais tradicionais e propios da zona. – Excepcionalmente permítese o emprego doutros materiais para o acabamento (táboas de madeira, lousas de metal ou formigón, tramos metálicos prefabricados ou similares). Neste caso deberá xustificarse cumpridamente a solución técnica adoptada e a súa congruencia coa paisaxe rural e coas edificacións tradicionais propias da zona (en canto a textura, cor, forma, etc.). – Prohíbese totalmente o uso de bloques prefabricados ou ladrillos para seren utilizables nos paramentos exteriores das edificacións principais, excepto si van debidamente enfoscados e pintados con cores acordes co medio rural. – Prohíbese tamén os acabamentos brillantes ou reflectantes nos metais. Da mesma maneira, prohíbese o emprego de alicatados, como revestimento exterior. – A carpintería exterior será preferentemente de madeira pintada en todo caso con cores acordes co medio rural nas obras de restauración das vivendas cunha vellez superior aos 30 anos e cuxos paramentos exteriores en todo ou parte, sexan de pedra. No resto, permítese ademais da madeira o pcv e o aluminio lacado en cores acordes tamén co medio rural.7. Cubertas de edificación. c) A cubrición exterior será de tella de cerámica nas cubertas inclinadas das construcións principais. Excepcionalmente poderán empregarse outros tipos de cuberta con outros materiais como cobre, zinc, láminas impermeables, etc. Para estes supostos excepcionais debe xustificarse non só o valor arquitectónico da edificación en si mesma, senón principalmente o axeitado criterio de integración volumétrica, compositivo e material da nova edificación coas do seu contorno, de modo que o emprego de materiais e formas alternativas debe responder a unha motivación fundada na calidade arquitectónica da proposta, tendo en conta o indicado no artigo 91 da Lei 2/2016, do solo de Galicia. Para o caso concreto das construcións auxiliares exentas, novas e existentes, permitirase ademais do anterior, o emprego de placas onduladas de cor vermella ou alaranxada e paneis sándwich imitación tella. O emprego de paneis sándwich e as placas onduladas vistas, estará prohibido nos contornos de protección dos bens do patrimonio cultural.14.–Modifícase epígrafe 3 do artigo 3.3.4.3., que queda redactado como segue: 3.3.4.3. Parámetros interiores. (.) 3. Escaleiras. a) Poderán ser interiores e exteriores. Estas últimas só se poderán construír para o caso das vivendas unifamiliares. b) Poderán ter tramos rectos ou tramos rectos e curvos. c) As de acceso principal e uso público deberanse situar no interior. d) Permítese a luz e ventilación cenital á caixa de escaleiras por medio de lucernarios. e) No caso das vivendas plurifamiliares as escaleiras axustaranse ó previsto na lexislación de habitabilidade e accesibilidade vixente.15.–Modifícase o epígrafe 3.4.1.1., actualizando o referido as vías Tipo I e Tipo II. A súa vez, procédese a adaptación á lexislativa vixente en materia de estradas. O artigo queda redactado como segue: 1.º) Clasificación. Aos efectos do presente P. X. O., establécese a seguinte clasificación de vías do Municipio, baseada no disposto na lexislación vixente en materia de estradas. VÍAS TIPO I: Autoestradas, Autovías e Vías de Alta Capacidade: – CG-1.5 Brión (AG-56) – Noia (AC-550) Rede primaria básica: AC-543 Vidán (Rotonda de Brandía) – Noia (AC-550) VÍAS TIPO II: – Rede secundaria: AC-308 Augasantas (Deput.) – Noia (AC-311). VÍAS TIPO III: Rede provincial: – DP-4201 Portobravo a Confurco – DP-4202 Aldeagrande a Coto – DP-1104 Ponte Beluso a Ponte San Francisco – DP-1103 Comparada a Ponte Beluso – DP-1105 Noia a Boiro Rede municipal: – Vial de Portobravo á Igrexa de Tállara (por Seidón e San Roquiño). – Vial Alvariza a Vilacoba. – Vial Confurco a Escabia. – Vial Praia Ornanda-Argalo. – Vial Aldeagrande a Vilacoba. VÍAS TIPO IV: – Viario de comunicación entre os corredores principais e os Núcleos de Poboación ou entre os distintos núcleos rurais non explicitados denantes. VÍAS TIPO V: Viario interno dos Núcleos de Poboación. VÍAS TIPO VI: Viario de relación cos recursos, a saber: – VI. I: Restos de pistas concentración parcelaria. – VI.2: Pistas forestais. – VI.3: Resto do viario. Forman o sistema xeral de comunicación as vías Tipo I, II e III.2.º) Liña de edificación. Para as vías Tipo I e Tipo II será de aplicación o disposto no anexo da presente normativa. Nas restantes vías do sistema xeral: – Tipo III, provinciais: fóra dos treitos urbanos que os organismos titulares poidan recoñecer, será de aplicación o disposto na lexislación vixente. – Tipo III, municipais: establécese para as novas edificacións a liña límite de edificación a 7 metros da aresta exterior de explanación.3.º) Aliñacións. Para as vías Tipo I e Tipo II será de aplicación o disposto na lexislación vixente e no anexo da presente normativa. Nas vías Tipo III provinciais con treitos urbanos aprobados e nas Tipo III muncipais, prevense recuados inferiores ao paso polos núcleos de poboación, conforme se especifica nos planos de aliñacións, no expediente de recoñecemento de treito urbano e/ou nas Ordenanzas e Normas correspondentes.4.º) Peches. Para as Tipo I e Tipo II, será de aplicación o disposto na lexislación vixente e no anexo da presente normativa. Para as Tipo III (Provinciais), os peches, novos e a reposición dos existentes, situados nas marxes das estradas de titularidade provincial deberán cumprir as seguintes condicións: – Completamente diáfanos, sobre piquetes sen cimentación de obra de fábrica, por circunstancias especiais de aproveitamento agrícola ou gandeiro debidamente acreditadas, a partir da liña exterior da zona de dominio público. – Diáfanos, nos cales se admitirá un zócalo opaco que non sobresaia máis de corenta centímetros (40 cm) da rasante do terreo, ou arbustivos de menos de cento vinte centímetros (120 cm) de altura, a partir da liña de delimitación exterior da zona de servidume. – Non diáfanos ou peches de obra de fábrica, máis separados da estrada ca liña límite de edificación. Os peches completamente diáfanos e os diáfanos non arbustivos estarán constituídos por unha malla metálica, que poderá estar plastificada, cunha apertura mínima de tres centímetros (3 cm) e un diámetro dos arames non superior a tres milímetros (3 mm). No caso dos peches completamente diáfanos, por circunstancias especiais de aproveitamento gandeiro, admitiranse diámetros dos arames non superiores a dez milímetros (10 mm), cando, nese caso, a apertura mínima da malla sexa de dez centímetros (10 cm). O resto de viario, Tipo III (Municipais), Tipo IV, Tipo V e Tipo VI estarase ó disposto ó respecto na presente normativa e ó disposto na lexislación do solo vixente.5.º) Rasantes. Cando as rasantes non estean fixadas en planos e se trate de vías sen pavimentar acaídamente, a rasante establecerase na cota de 20 cm por enriba da rasante actual do camiño.6.º) Treitos urbanos nos núcleos rurais. En tanto non exista un recoñecemento dos núcleos rurais atravesados por estradas de titularidade autonómica como treitos urbanos, será de aplicación directa o réxime de protección e usos nas súas marxes establecido na lexislación sectorial vixente en materia de estradas.16.–Modifícase o epígrafe b do artigo 3.4.1.2., e inclúese o apartado c, que queda redactado como segue: 3.4.1.2. Redes de enerxía eléctrica. (.) c) Tendido de liñas eléctricas. Nos solos clasificados como Núcleos Rurais de Poboación (sexa cal sexa o tipo) será obrigado o soterrado das liñas de baixa tensión para todas as que se constrúan deica en diante.17.–Modifícase o epígrafe 4 do artigo 3.4.1.3., que queda redactado como segue: 3.4.1.3. Sistema xeral de equipamentos. (.) 4. Condicións de volume. – Serán as mesmas que para a edificación normal situadas no entorno próximo da parcela dedicada a equipamentos, pero coa limitación adicional de non exceder os 7,00 m de altura (agás os dous últimos dos citados na epígrafe 2) anterior – cemiterios e residencial – móbil nos que a edificación non excederá os 5 mts. de altura) nin o 60% da ocupación. – Fíxanse os recuados a lindeiros nun mínimo de 3 m., non establecendo parcela mínima. – A edificabilidade non poderá exceder os 0,60 m 2 /m 2. – En casos excepcionais e por motivos razonablemente xustificados, o Concello poderá permitir maiores aproveitamentos para os equipamentos públicos, previa a tramitación dunha Modificación Puntual do P. X. O. na que xustifique a súa necesidade. – De acordo co disposto no artigo 42.5 da LSG, o Concello pleno poderá acordar o cambio de usos dos terreos, sen necesidade de modificar o plan, por outro dotacional público distinto.18.–Modifícase o epígrafe 1.ª do artigo 3.5., que queda redactado como segue: 3.5. DISPOSICIÓNS LEGAIS A TER EN CONTA PARA AS OBRAS DE EDIFICACIÓN E URBANIZACIÓN.1.ª) Cumprirase co disposto na lei do solo de Galicia vixente en cada momento. (.) 19.–Modifícase o epígrafe 1.4. e 1.6. do artigo 5.1.1, que queda redactado como segue: 5.1.1. DETERMINACIÓNS APLICABLES A TODOS OS NÚCLEOS RURAIS.1.3. Planeamento de desenvolvemento. De acordo co disposto nos artigos 70, 71, 72, 73 da LSG, nesta clase de solo poderán redactarse Plans Especiais que terán por finalidade a protección, rehabilitación e mellora dos elementos máis característicos da arquitectura rural, das formas de edificación tradicionais, dos conxuntos significativos configurados por eles e dos núcleos rurais.1.4. Determinación dos Plans Especiais. O ámbito do Plan Especial, abranguerá os terreos comprendidos en parte de un núcleo, un núcleo ou varios núcleos rurais completos, así como os terreos clasificados como solo rústico pertencentes a un ou varios termos municipais. (.) 1.5. Indicadores da necesidade de redactar un Plan Especial. (.) 1.6. Formulación e tramitación dos Plans Especiais. Os Plans Especiais poderán ser formulados polo Conselleiro competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio, polos municipios afectados ou por particulares. Estes últimos poderán formular aqueles plans especiais que se redacten en desenvolvemento do PXOM. Para a súa tramitación estarase ao disposto na lexislación vixente.20.–Modifícase o epígrafe 3,4, 6 e 7 do artigo 5.1.2.1, que queda redactado como segue: 5.1.2.1. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL NAS ÁREAS CENTRAIS (ZR 1). (.) 3. Parámetros da edificación: – Aliñacións. As definidas nos planos de ordenación. – Situación da edificación. As edificacións exentas e apareadas poderán situarse libremente na parcela. As pegadas, farano conforme se especifica máis adiante, no epígrafe: “Adosamento”. – Parcela mínima. Será de 300 m². Exceptuaranse desta condición: aquelas parcelas que, podendo ser edificables por cumprir o resto das condicións, se atopen entre parcelas xa edificadas e non procedan de segregacións posteriores á aprobación deste Plan Xeral. – Ocupación máxima: Será de 60%. Exceptuaranse deste máximo as parcelas que se atopen entre dúas xa edificadas e non procedan de segregacións posteriores á aprobación deste Plan Xeral. – Edificabilidade: A edificabilidade máxima será de 0,6 m²/m². No caso de que se procedese á reestruturación dunha edificación tradicional xa existente na parcela, poderase conservar a dita edificabilidade anque se supere a aquí establecida, sempre e cando non se desvirtúen os valores inherentes á vella edificacións. Aos efectos da edificabilidade, computarán tanto a edificación principal como as complementarias. – Altura máxima sobre rasante: Será de dúas plantas (Planta Baixa + Planta Alta), sen que superen unha altura de 7 metros, medidos dende a rasante do terreo nas frontes de cada fachada. – Aproveitamento baixo cuberta: Permítese, quedando prohibidos as mansardas ou bufardas. – Altura máxima no punto máis desfavorable (AMP): Fíxase en 7 metros. – Recuados laterais: As edificacións exentas ou as apareadas no seu lado libre, recuarán das lindes ou linde lateral, alomenos, 3 metros. Esta distancia de recuado debe ser cumprida pola edificación na súa totalidade (corpos voados, aleiros, etc.). Non obstante, permitirase arrimar ás lindes laterais, con autorización dos propietarios lindantes, aquelas edificacións auxiliares que non acadan os 3 metros de altura e se sitúen exentas verbo da edificación principal, e situadas na parte posterior da parcela. – Adosamento: Poderase permitir o adosamento de vivendas, sempre e cando se ampare a solicitude de licencia cun proxecto conxunto e non se exceda o número de 3. – Fronte mínimo de parcela: Non se fixa. – Voos: As edificacións poderán voar elementos permitidos sobre da ALIÑACIÓN un máximo do 10% do ancho da rúa á que dean fronte, cun fondo máximo de 0,8 metros, sempre que a vía á que dea fronte ≥ 4 mts. – Altura máxima da cuberta: Será de 3,60 m. – Pendente máxima da cuberta: Será de 40.º, podendo executarse cubertas planas.4. Outras condicións: As construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar e utilizarán para a súa edificación os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento, expresadas con carácter xeral no Capítulo 3.3.4. da presente Normativa: “Condicións tipolóxicas das construcións”. 6. Usos.6.1. Consideracións xerais.1.º) No solo de núcleos rurais permitiranse, logo da preceptiva licencia municipal e sen necesidade de autorización autonómica previa, as seguintes actuacións: (.) d) No uso agropecuario, as construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas coa explotación e co apoio á actividade agropecuaria, de primeira transformación de produtos agrogandeiros e forestais, así como os serradoiros de madeira, existían no momento de entrada en vigor da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia (01/01/2003), poderán manter a súa actividade aínda que non estean amparadas nas preceptivas licenzas municipais de edificación ou actividade, sen necesidade delas. Nestas construcións poderán permitirse, as obras de reconstrución, rehabilitación, conservación e reforma necesarias sempre que manteñan a actividade de explotación ou apoio á actividade agropecuaria ou de serradoiro, e adoptarán as medidas correctoras oportunas para garantir as condicións sanitarias e ambientais. As construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que existían á entrada en vigor da Lei 9/2002, para a súa regulación, deberán aboar no concello respectivo o imposto municipal de construcións, instalacións e obras. Así mesmo, poderá permitirse, a ampliación das construcións destinadas á explotación ou ao apoio á actividade agropecuaria, mesmo en volume independente, que cumprirán as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002, e no PXOM, excepto no que se refire ás condicións de parcela mínima edificable, recuamentos, ocupación, edificabilidade e volume máximos, distancias mínimas a vivendas e a asentamentos de poboación. No caso das construcións destinadas a serradoiros tamén se permitirá a súa ampliación sempre que cumpran as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire á superficie máxima ocupada pola edificación sen superar o límite do 60% da superficie da parcela. En todo caso, deberá manterse o estado natural do terreo, ou con plantación de arboredo ou especies vexetais, como mínimo, nun terzo da superficie da parcela. Este mesmo réxime seralles de aplicación ás construcións amparadas na preceptiva licenza ou expediente de regulación (circular 1/2003) da Lei 9/2002, e destinadas a explotacións agropecuarias que existían antes da entrada en vigor de dita lei. (.) 7. Aparcamentos. Haberase de prever, polo menos, unha praza de aparcamento por vivenda. Exímese de dito cumprimento as rehabilitacións sen máis de 50 m 2 de solo non ocupado pola edificación con acceso dende a vía pública.21.–Modifícase no epígrafe 3, 4, 5 e 7 do artigo 5.1.2.2, un parámetro que queda redactado como segue: 5.1.2.2. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL EN ÁREAS DE EXPANSIÓN (ZR 2). (.) 3. Parámetros da edificación: (.) – Aliñacións. As definidas nos planos de ordenación. – Pendente máxima de cuberta. Será de 40.º, con posibilidade de executar cubertas planas. – Parcela mínima. Será de 600 m 2. Exceptuaranse desta condición: aquelas parcelas que, podendo ser edificables por cumprir o resto das condicións, se atopen entre parcelas xa edificadas e/ou non existan parcelas limítrofes que poidan incorporar. – Altura máxima sobre rasante. Será de dúas plantas (Planta Baixa + Planta Alta), sen que superen unha altura de 7 metros, medidos dende a rasante do terreo nas frontes de cada fachada. – Recuados laterais. As edificacións, por regra xeral, recuarán das lindes ou linde lateral, alomenos, 3 metros. Esta distancia de recuado debe ser cumprida pola edificación na súa totalidade (corpos voados, aleiros, etc.). Non obstante, permitirase arrimar ás lindes laterais, con autorización dos propietarios lindantes, aquelas edificacións auxiliares que non acadan os 3 metros de altura e se sitúen exentas verbo da edificación principal, e situadas na parte posterior da parcela. – Voos. As edificacións poderán voar elementos permitidos sobre da ALIÑACIÓN un máximo do 10% do ancho da rúa á que dean fronte cun fondo máximo de 0,8 metros, sempre que a vía á que dea fronte ≥ 8 mts.4. Condicións de uso.4.1. Consideracións xerais. (.) d) No uso agropecuario, as construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas coa explotación e co apoio á actividade agropecuaria, de primeira transformación de produtos agrogandeiros e forestais, así como os serradoiros de madeira, existían no momento de entrada en vigor da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia (01/01/2003), poderán manter a súa actividade aínda que non estean amparadas nas preceptivas licenzas municipais de edificación ou actividade, sen necesidade delas. Nestas construcións poderán permitirse, as obras de reconstrución, rehabilitación, conservación e reforma necesarias sempre que manteñan a actividade de explotación ou apoio á actividade agropecuaria ou de serradoiro, e adoptarán as medidas correctoras oportunas para garantir as condicións sanitarias e ambientais. As construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que existían á entrada en vigor da Lei 9/2002, para a súa regulación, deberán aboar no concello respectivo o imposto municipal de construcións, instalacións e obras. Así mesmo, poderá permitirse, a ampliación das construcións destinadas á explotación ou ao apoio á actividade agropecuaria, mesmo en volume independente, que cumprirán as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire ás condicións de parcela mínima edificable, recuamentos, ocupación, edificabilidade e volume máximos, distancias mínimas a vivendas e a asentamentos de poboación. No caso das construcións destinadas a serradoiros tamén se permitirá a súa ampliación sempre que cumpran as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire á superficie máxima ocupada pola edificación sen superar o límite do 60% da superficie da parcela. En todo caso, deberá manterse o estado natural do terreo, ou con plantación de arboredo ou especies vexetais, como mínimo, nun terzo da superficie da parcela. Este mesmo réxime seralles de aplicación ás construcións amparadas na preceptiva licenza ou expediente de regulación (circular 1/2003) da Lei 9/2002 e destinadas a explotacións agropecuarias que existían antes da entrada en vigor de dita lei. (.) 4.3. Usos prohibidos. a) As edificacións, xa sexan de vivenda, auxiliares ou doutro uso, cunha tipoloxía que non responda ás do asentamento no que se localicen. En casos xustificados pola calidade arquitectónica da edificación, poderán empregarse outros materiais que harmonicen cos valores naturais, coa paisaxe rural e coas edificacións tradicionais do entorno. (.) 5. Outras condicións. As construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar e utilizarán para a súa edificación os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento, expresadas con carácter xeral no Capítulo 3.3.4. da presente Normativa: “Condicións tipolóxicas das construcións”. 7. Aparcamentos. Haberase de prever, polo menos, unha praza de aparcamento por vivenda. Exímese de dito cumprimento as rehabilitacións sen máis de 50 m 2 de solo non ocupado pola edificación con acceso dende a vía pública.22.–Modifícase o artigo 5.1.2.3, que queda redactado como segue: 5.1.2.3. ORDENANZA, de zonas verdes e espazos libres. (.) 2. Condición de volume e uso. Nestas zonas adicadas a garantir o lecer, ou as actividades lúdicas da poboación, así coma a conseguir a mellor composición estética do territorio en xeral, permitirase calquera tipo de edificación permanente, desenrolada dunha soa planta e cuxa superficie construída total non supere os 200 m 2, ademais das necesarias para o mantemento das propias zonas (invernadoiros, almacéns de utis de xardinería, etc.), xustificando previamente a necesidade da súa instalación na propia zona verde ou libre de uso público. Tamén se poderá autorizar, previo acordo municipal, a instalación permanente de elementos de ornato (templetes, palcos de música, emparrados, pérgolas) os complementarios ao uso das zonas verdes (escenarios de teatro ao aire libre, pistas de baile descubertas.): e espazos ou instalacións de carácter lúdico-deportivo (piscinas, pistas de patinaxe, etc.) Poderase autorizar así mesmo, a instalación de casetas e quioscos desmontables para fins propios dos usos convencionais destas zonas, así como o amoblamento necesarios (bancos, papeleiras, fontes de auga potable, elementos para xogos de nenos, etc.), e tamén a construción de equipamentos que non comporten edificación: campos de deportes ou semellantes. Exceptúanse desta esixencia as construcións xa existentes nos parques e zonas verdes actuais, cuxa reconstrución ou rehabilitación se permite, sempre que acubille usos dotacionais de calquera tipo. En todo caso, a superficie total ocupada con tódolos elementos e edificacións permanentes antes citados, non poderá superar o 5% da superficie total da zona en que se sitúen. A ocupación máxima, considerando as edificacións e elementos permanentes e desmontables, non poderá superar o 25% da superficie total da zona. Os cerramentos, cando sexan necesarios non superarán a altura de 0,50 m con materiais opacos podendo superar este límite con elementos diáfanos ou elementos vexetais. As zonas verdes e espazos libres de uso público deberán estar comenentemente urbanizadas, coas súas correspondentes sendas peatonais, camiños, escaleiras e acondicionamento vexetal, así como dotadas do alumeado público, alcantarillado e abastecemento de auga necesarios para o seu funcionamento e conservación.23.–Modifícase o artigo 5.1.2.4, que queda redactado como segue: 5.1.2.4. ORDENANZA de Equipamentos (ZE). (.) 3. Usos. O correspondente ao equipamento de que se trate. Poderase autorizar tamén o uso sociocultural en calquera dos edificios equipamentais, de cara á mellor xestión e mantemento dos equipamentos respectivos. Da mesma maneira no referido as escolas unitarias, ademais do uso escolar, considerarase como uso compatible o asistencial en categoría 3.ª. 24.–Modifícase o epígrafe 3,4, 6 e 7 do artigo 5.1.3.1, que queda redactado como segue: 5.1.3.1. Normas para a zona de edificación residencial nas áreas consolidadas pola edificación (NRC). (.) 3. Parámetros da edificación: – Aliñacións e rasantes. a) Vías do Sistema Xeral: segundo o retranqueo establecido na normativa do sistema xeral para o Tipo de vía correspondente. b) Resto de vías: 6 m do eixo, no caso de vías de comunicación entre núcleos e de 4 m no interior dos núcleos. Cando en calquera estrada, pista, camiño ou rúa houbese sobreanchos na calzada, estes sumaránselle ao recuado que lles corresponda dende o eixo para conseguir o recuado total. Nos tramos das vías citadas en segundo lugar que, con anterioridade á aprobación do presente P. X. O. se atopen consolidadas pola edificación a distancias inferiores ás sinaladas aquí, as novas edificacións poderanse adaptar aos retranqueos dominantes, pero nunca a distancias inferiores aos 3 m do eixo. Esta excepción non será aplicable ao marxe da rúa que non estea consolidada. – Liñas de peche. A partires do eixo das vías os recuados das liñas de peche mínimo respectarán as seguintes distancias: a) Vías do Sistema Xeral: segundo se estableza polo titular da vía, conforme se especifica na Ordenanza Xeral para cada Tipo de vía. Para as vías da rede municipal, alomenos 7 m do eixo. b) Resto do viario: alomenos, a 5 m do eixo. Nas vías de relación e 4 m do eixo nos do interior dos núcleos. – Situación da edificación. As edificacións exentas poderán situarse libremente dentro da parcela. – Separación a lindeiros. O recuado mínimo a lindeiros laterais e posteriores será de 3 metros agás nos casos de edificación arrimada ou medianeira no lado ou lados arrimados. Esta distancia terá que ser respectada por toda a edificación (voadizos, aleiros, alpendres, etc.). Non obstante, permitirase arrimar ás lindes laterais, con autorización dos propietarios lindantes, aquelas edificacións auxiliares que non acadan os 3 metros de altura e se sitúen exentas verbo da edificación principal, e situadas na parte posterior da parcela. – Ocupación máxima da parcela. Será do 60%. A estes efectos computarán, ademais da edificación principal, as edificacións auxiliares e complementarias (cobertizos, alpendres, cortes, etc.). Excepcionalmente permitiranse ocupacións maiores cando se trate da novación de edificios existentes; neste caso a ocupación máxima non poderá superar a da edificación anterior obxecto da novación, ou cando se trate de edificacións novas en parcelas situadas entre edificacións existentes e que non podendo cumprir tal condición, deberán nembargantes respectar o resto dos parámetros definidos. – Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 0,6 m 2 /m 2 para as parcelas que se sitúen en zonas do núcleo onde o saneamento se resolva a traveso da rede municipal de evacuación de augas residuais ou se conecte a esas redes, e de 0,40 m 2 /m 2, para as que se sitúen fóra destas zonas e resolvan o saneamento por medio de sistemas individuais (fosas sépticas). Terán a consideración de canalizacións, a estes efectos, aquelas redes que boten os vertidos con suficientes garantías de hixiene a unha distancia non inferior a 200 m de calquera dos núcleos de poboación existentes. No caso de que se procedese á reestruturación dunha edificación tradicional existente na parcela, poderase conservar a edificabilidade primitiva anque supere a aquí establecida. A efectos de edificabilidade, computará tanto a edificación principal como as auxiliares. – Altura máxima. Será de 7 m, equivalente a baixo e unha planta alta, medidos dende a rasante do terreo nas frontes de cada fachada. Por riba da altura máxima non se permitirán outras construcións que non sexan os elementos de cuberta ou instalacións técnicas (antenas, chemineas, etc.). – Aproveitamento baixo cuberta. Permítese, quedando prohibidas as mansardas ou bufardas. – Voos. Só se poderá exceder a ALIÑACIÓN cos corpos voados permitidos no presente P. X. O. cando a distancia entre aliñacións opostas da vía de que se trate, supere os 6 metros, establecéndose a súa dimensión no 10% do ancho da rúa e un máximo de 0,8 metros. – Altura máxima de cuberta. Será de 3,60 m. – Pendente máxima de cuberta. Será de 40.º, con posibilidade de executar cubertas planas. – Parcela mínima. Con carácter xeral establecese unha parcela mínima de 300 m 2. Esta, ademais, terá que ter unha disposición tal, que permita localiza-la fosa séptica (no caso de que sexa necesaria por non existir rede municipal para a evacuación de augas residuais), gardando as seguintes distancias mínimas, sen prexuízo das disposicións vixentes na materia:  5 metros aos lindeiros.  2 metros á edificación principal.  25 metros a calquera pozo de captación de auga. Exceptuaranse da esixencia de parcela mínima aquelas parcelas que, podendo ser edificables por cumprir o resto das condicións, se atopen entre parcelas xa edificadas e non procedan de segregacións posteriores á aprobación do presente P. X. O.4. Outras condicións. As construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar e utilizarán para a súa edificación os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento, expresadas con carácter xeral no Capítulo 3.3.4. da presente Normativa: “Condicións tipolóxicas das construcións”. 6. Condicións de uso.6.1. Consideracións xerais.1.º) No solo de núcleos rurais permitiranse, logo da preceptiva licencia municipal e sen necesidade de autorización autonómica previa, as seguintes actuacións: (.) d) No uso agropecuario, as construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas coa explotación e co apoio á actividade agropecuaria, de primeira transformación de produtos agrogandeiros e forestais, así como os serradoiros de madeira, existían no momento de entrada en vigor da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia (01/01/2003), poderán manter a súa actividade aínda que non estean amparadas nas preceptivas licenzas municipais de edificación ou actividade, sen necesidade delas. Nestas construcións poderán permitirse, as obras de reconstrución, rehabilitación, conservación e reforma necesarias sempre que manteñan a actividade de explotación ou apoio á actividade agropecuaria ou de serradoiro, e adoptarán as medidas correctoras oportunas para garantir as condicións sanitarias e ambientais. As construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que existían á entrada en vigor da Lei 9/2002, para a súa regulación, deberán aboar no concello respectivo o imposto municipal de construcións, instalacións e obras. Así mesmo, poderá permitirse, a ampliación das construcións destinadas á explotación ou ao apoio á actividade agropecuaria, mesmo en volume independente, que cumprirán as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire ás condicións de parcela mínima edificable, recuamentos, ocupación, edificabilidade e volume máximos, distancias mínimas a vivendas e a asentamentos de poboación. No caso das construcións destinadas a serradoiros tamén se permitirá a súa ampliación sempre que cumpran as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire á superficie máxima ocupada pola edificación sen superar o límite do 60% da superficie da parcela. En todo caso, deberá manterse o estado natural do terreo, ou con plantación de arboredo ou especies vexetais, como mínimo, nun terzo da superficie da parcela. Este mesmo réxime seralles de aplicación ás construcións amparadas na preceptiva licenza ou expediente de regulación (circular 1/2003) da Lei 9/2002 e destinadas a explotacións agropecuarias que existían antes da entrada en vigor de dita lei. (.) 6.3. Usos prohibidos. – Aqueles movementos de terras que supoñan unha agresión ó medio natural ou que varíen a morfoloxía da paisaxe do lugar.7. Aparcamentos. Haberase de prever, polo menos, unha praza de aparcamento por vivenda. Exímese de dito cumprimento as rehabilitacións sen máis de 50 m 2 de solo non ocupado pola edificación con acceso dende a vía pública.25.–Modifícase o epígrafe 3, 4, 6 e 7 do artigo 5.1.3.2, que queda redactado como segue: 5.1.3.2 Normas para a zona de edificación residencial nas áreas non consolidadas pola edificación (NRNC). (.) 3. Parámetros de edificación: – Separación a lindeiros. O recuado mínimo a lindeiros laterais e posteriores será de 3 metros. Esta distancia terá que ser respectada por toda a edificación (voadizos, aleiros, alpendres, etc.). Non obstante, permitirase arrimar ás lindes laterais, con autorización dos propietarios lindantes, aquelas edificacións auxiliares que non acadan os 3 metros de altura e se sitúen exentas verbo da edificación principal, e situadas na parte posterior da parcela. – Pendente máxima da cuberta. Será do 40.º, podendo executarse cubertas planas. – Parcela mínima. Con carácter xeral establécese unha parcela mínima de 600 m 2. Esta, ademais, terá que ter unha disposición tal que permita localiza-la fosa séptica, no caso de que non conte con rede de evacuación de residuais, gardando as seguintes distancias mínimas, sen prexuízo das disposicións vixentes na materia: – 5 metros aos lindeiros. – 2 metros á edificación principal. – 25 metros a calquera pozo de captación de auga. Exceptuaranse desta condición: aquelas parcelas que, podendo ser edificables por cumprir o resto das condicións, se atopen entre parcelas xa edificadas e/ou non existan parcelas limítrofes que poidan incorporar.4. Outras condicións. As construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar e utilizarán para a súa edificación os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento, expresadas con carácter xeral no Capítulo 3.3.4. da presente Normativa: “Condicións tipolóxicas das construcións”. 6. Usos.6.1. Consideracións xerais. (.) d) No uso agropecuario, as construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas coa explotación e co apoio á actividade agropecuaria, de primeira transformación de produtos agrogandeiros e forestais, así como os serradoiros de madeira, existían no momento de entrada en vigor da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia (01/01/2003), poderán manter a súa actividade aínda que non estean amparadas nas preceptivas licenzas municipais de edificación ou actividade, sen necesidade delas. Nestas construcións poderán permitirse, as obras de reconstrución, rehabilitación, conservación e reforma necesarias sempre que manteñan a actividade de explotación ou apoio á actividade agropecuaria ou de serradoiro, e adoptarán as medidas correctoras oportunas para garantir as condicións sanitarias e ambientais. As construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que existían á entrada en vigor da Lei 9/2002, para a súa regulación, deberán aboar no concello respectivo o imposto municipal de construcións, instalacións e obras. Así mesmo, poderá permitirse, a ampliación das construcións destinadas á explotación ou ao apoio á actividade agropecuaria, mesmo en volume independente, que cumprirán as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire ás condicións de parcela mínima edificable, recuamentos, ocupación, edificabilidade e volume máximos, distancias mínimas a vivendas e a asentamentos de poboación. No caso das construcións destinadas a serradoiros tamén se permitirá a súa ampliación sempre que cumpran as condicións de edificación establecidas na Lei 9/2002 e no PXOM, excepto no que se refire á superficie máxima ocupada pola edificación sen superar o límite do 60% da superficie da parcela. En todo caso, deberá manterse o estado natural do terreo, ou con plantación de arboredo ou especies vexetais, como mínimo, nun terzo da superficie da parcela. Este mesmo réxime seralles de aplicación ás construcións amparadas na preceptiva licenza ou expediente de regulación (circular 1/2003) da Lei 9/2002 e destinadas a explotacións agropecuarias que existían antes da entrada en vigor de dita lei. (.) 6.3. Usos prohibidos. a) As edificacións, xa sexan de vivenda, auxiliares ou doutro uso, cunha tipoloxía que non responda ás do asentamento no que se localicen. En casos xustificados pola calidade arquitectónica da edificación, poderán empregarse outros materiais que harmonicen cos valores naturais, coa paisaxe rural e coas edificacións tradicionais do entorno.7. Aparcamentos. Haberase de prever, polo menos, unha praza de aparcamento por vivenda. Exímese de dito cumprimento as rehabilitacións sen máis de 50 m 2 de solo non ocupado pola edificación con acceso dende a vía pública.26.–Modifícase o artigo 5.3, que queda redactado como segue: 5.3. NORMAS PARA O SOLO RÚSTICO. Para o solo rústico aplicarase o disposto na lei vixente do solo de Galicia en cada momento. ANEXO Á NORMATIVA: ORDENACIÓN DE SISTEMAS 1. ORDENACIÓN DE SISTEMAS.1.1. CLASIFICACIÓN DAS ESTRADAS AUTONÓMICAS. As estradas autonómicas clasifícanse en atención ás súas características técnicas, segundo se dispón no artigo 4 da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia, ou no precepto correspondente da norma de rango legal que a veña a substituír. En atención ás súas características funcionais, as estradas autonómicas clasificaranse segundo estableza a normativa de desenvolvemento da lexislación sectorial en materia de estradas de Galicia.1.2. CONDICIÓNS DA REDE DE ESTRADAS AUTONÓMICA.1.2.1. ZONA DE DOMINIO PÚBLICO.1. A zona de dominio público das estradas está integrada polos terreos ocupados por todos os elementos do dominio público viario adquiridos por título lexítimo pola administración autonómica, e defínese segundo o previsto no artigo 37, en relación co 2, da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia, ou nos preceptos correspondentes da norma de rango legal que a veña a substituír.2. A execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade na zona de dominio público das estradas autonómicas está suxeita ao deber de obter a correspondente autorización, previamente ó outorgamento da licenza municipal, no seu caso.3. A competencia para autorizar a execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade na zona de dominio público das estradas autonómicas correspóndelle á Axencia Galega de Infraestruturas ou ó órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións. No caso de obras, instalacións ou actividades, non executadas pola administración autonómica, na parte da zona de dominio público dos treitos urbanos distinta das calzadas e das súas beiravías, as anteditas autorizacións serán outorgadas polos concellos, logo do informe vinculante da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións. Ese informe será tamén preciso no caso de obras que vaia realizar o propio concello.4. As limitacións á propiedade e á titularidade doutros dereitos establecidos para a zona de dominio público serán efectivas tamén para os terreos afectados por actuacións previstas, logo de aprobados definitivamente os anteproxectos, proxectos de trazado ou proxectos de construción correspondentes.1.2.2. ZONA DE PROTECCIÓN DA ESTRADA E LIÑA LÍMITE DE EDIFICACIÓN.1. Para a protección do dominio público viario e a debida prestación do servizo público viario, ademais da zona de dominio público, establécense as zonas de protección da estrada denominadas de servidume e de afección, así como o trazado da liña límite de edificación. Para o seu establecemento e delimitación estarase ao abeiro do previsto nos artigos 38 (zonas de protección da estrada e liña límite de edificación), 39 (delimitación da zona de servidume), 40 (delimitación da zona de afección) e 41 (delimitación da liña límite de edificación) da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia, ou nos preceptos correspondentes da norma de rango legal que a veña a substituír.2. A execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade nas zonas de protección das estradas autonómicas está suxeita ao deber de obter a correspondente autorización, previamente ó outorgamento da licenza municipal, no seu caso.3. A competencia para autorizar a execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade nas zonas de protección das estradas autonómicas correspóndelle á Axencia Galega de Infraestruturas, ou ó órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións.4. As limitacións á propiedade e á titularidade doutros dereitos establecidos para as zonas de protección e pola liña límite de edificación serán efectivas tamén para os terreos afectados por actuacións previstas, logo de aprobados definitivamente os anteproxectos, proxectos de trazado ou proxectos de construción correspondentes.1.2.3. LIMITACIÓNS DE USO DERIVADAS DO RUÍDO. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.2. ORDENANZAS REGULADORAS DO SOLO DE NÚCLEO RURAL.3.1. CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN E SEGREGACIÓN.1. As parcelacións e segregacións de parcelas lindeiras coas estradas de titularidade autonómica só se poderán autorizar cando o acceso rodado de todas as novas parcelas xeradas se resolva a través: a) Doutros viarios públicos que non sexan estradas de titularidade autonómica. b) Dun acceso único a través da estrada autonómica, autorizado pola súa administración titular, cando a finca orixinal non conte con posibilidade de acceso alternativo a través doutros viarios públicos. En todo caso, poderán ser independentes a entrada e a saída á estrada.2. Será requisito, para a realización de parcelacións e segregacións nas zonas de servidume e afección das estradas autonómicas, a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións, agás que esta teña recoñecidos como treito urbano, ós efectos da lexislación sectorial en materia de estradas, os terreos nos que se pretenda realizar aquela.3.2. CONDICIÓNS DE POSICIÓN.3.2.1. POSICIÓN DA EDIFICACIÓN.1. As edificacións e outras construcións nas marxes das estradas autonómicas non se situarán máis próximas a estas que a aliñación de edificación sinalada nos planos de ordenación. Non se admitirán voos sobre as aliñacións de edificación que dan fronte ás estradas autonómicas.2. Será requisito para o outorgamento da correspondente licenza municipal para a execución de todo tipo de edificacións e outras construcións nas zonas de servidume e afección das estradas autonómicas, a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións, agás que este teña recoñecidos como treito urbano, ós efectos da lexislación sectorial en materia de estradas, os terreos nos que se pretendan realizar aquelas.3.2.2. POSICIÓN DO PECHE.1. A posición dos peches de parcelas nas marxes das estradas de titularidade autonómica, segundo a súa tipoloxía, rexerase polas seguintes condicións: a) Os peches completamente diáfanos, sobre piquetes sen cimentación de obra de fábrica, por circunstancias de aproveitamento agrícola ou gandeiro debidamente acreditadas, poderán situarse no borde da parcela. b) Os peches diáfanos, con cimentación de obra de fábrica que non sobresaia máis de corenta centímetros (40 cm) en ningún punto da rasante do terreo, non poderán situarse máis próximos á estrada que a aliñación oficial exterior, grafada nos planos de ordenación. c) O resto de peches non diáfanos ou de obra de fábrica, non poderán situarse máis próximos á estrada que a aliñación de edificación.2. Será requisito para o outorgamento da correspondente licenza municipal para a execución de peches nas zonas de servidume e afección das estradas autonómicas, a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións, agás que este teña recoñecidos como treito urbano, ós efectos da lexislación sectorial en materia de estradas, os terreos nos que se pretenda realizar aquela.3.3. CONDICIÓNS DE ACCESO. Será requisito para o establecemento de accesos ás estradas autonómicas a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións. O outorgamento da antedita autorización de acceso será requisito previo para a obtención da correspondente licenza municipal para realizar calquera tipo de edificación na parcela, agás no caso de que se dispoña dun acceso alternativo que non se realice a través da estrada autonómica.3.4. OBRAS PERMITIDAS EN SITUACIÓN DE PARCIAL INCOMPATIBILIDADE CO PLAN. As edificacións, instalacións e peches preexistentes, nos solos de núcleo rural, cando fosen recoñecidos como treitos urbanos de núcleo rural a efectos da lexislación sectorial en materia de estradas, situados nas marxes das estradas autonómicas, quedarán en situación de parcial incompatibilidade co plan cando se sitúen máis afastados da estrada que a aliñación de viario, pero máis próximas á mesma que a aliñación de edificación. Nestes casos, só poderán autorizarse obras de conservación, mantemento e rehabilitación, así coma as obras de reforma, que en ningún caso poderá supoñer un aumento de volume da construción existente, por enriba ou por debaixo da rasante.