12/04/2021 | Administración LocalMunicipal
Outes
Anuncio de estudo de detalle para parcela destinada a tanatorio

ANUNCIO ESTUDIO DE DETALLE PARA PARCELA DESTINADA A TANATORIO O Concello de Outes, na sesión ordinaria do Pleno da Corporación celebrada ó 25.03.2021 o seguinte ACORDO: PRIMEIRO.–Desestimar a alegación presenda por don L. S. M., con rexistro de entrada no Concello número 2020-E-RC-2132. O motivo de dita desestimación fundaméntase no informe sobre a mesma, emitida por D. Akash Zugazua Brand, arquitecto, que se transcribe de seguido: “Informe da alegación: Primeiro. –Non resulta necesario desenvolvemento do solo urbano non consolidado para poder ser adicado a aparcamento. Segundo o previsto no artigo 2.2.14. do PXOM e 89 da Lei 2/2016, do Solo de Galicia (LSG), sería un uso permitido con carácter provisional. Dende este punto de vista non se considera necesario levar a cabo o desenvolvemento do solo urbano non consolidado, nin a tramitacións dos instrumentos de desenvolvemento, para podelo destinar a aparcamento. Ademais, dende este plantexamento de provisionalidade non resulta incompatible co desenvolvemento posterior do solo urbano non consolidado. Tampouco implicaría a aparición automática dunha medianeira vista, posto que a actividade podería cesar cando se desenvolva o referido solo. Segundo. –Ó tratarse de usos provisionais tampouco resultan incompatibles coa execución de vivendas protexidas no momento no que se execute o solo urbano non consolidado. Non se terán que xustificar os parámetros edificatorios do solo urbano non consolidado por non tratarse dunha actuación permanente. Terceiro. –Independentemente de que a parcela de solo urbano non consolidado poida ser destinada a aparcamento, como uso provisional, a previsión de aparcamentos indicada no artigo 6.8.10. do PXOM debe xustificarse con carácter permanente polos modos indicados neste artigo. Cuarto. –Segundo o previsto no artigo 79 da LSG, non lle corresponde ó estudo de detalle a xustificación da existencia da totalidade dos servizos urbanísticos, os cales presúmense en base á clasificación e cualificación outorgada polo PXOM. No proxecto de edificación deberá avaliarse a existencia destes servizos e, se fose necesario, prever as actuacións necesarias de acordo co previsto no artigo 20. b) da LSG. Proposta de resolución: Visto o anterior proponse desestimar a alegación presentada a excepción do indicado no punto terceiro, debendo xustificar, o promotor da actuación, o previsto no artigo 6.8.10. de xeito permanente e non provisional.” SEGUNDO.–Estimar parcialmente as alegacións no seu apartado segundo (no tocante a dotación de aparcamento en solo urbano non consolidado), presentadas polos seguintes alegantes: A motivación da estimación baseáse no informe emitido por D. Nicanor Jose Peralt El Morabiti, arquitecto, que se transcribe de seguido: “Segundo. –A previsión de aparcamentos provisionais en parcelas de solo urbano non consolidado atópase contemplada no artigo 2.2.14. do PXOM e 89 da Lei 2/2016, do Solo de Galicia (LSG). Esta actuación non inviabilizará a execución posterior do solo urbano non consolidado. Porén, independentemente de que a parcela de solo urbano non consolidado poida ser destinada a aparca- mento, como uso provisional, a previsión de aparcamentos indicada no artigo 6.8.10. do PXOM debe xustificarse con carácter permanente polos modos indicados neste artigo. Proposta de resolución: Visto o anterior proponse desestimar a alegación presentada a excepción do indicado no punto segundo, debendo xustificar, o promotor da actuación, o previsto no artigo 6.8.10. do PXOM de xeito permanente e non provisional. “ TERCEIRO.–Desestimar as restantes alegacións formuladas polos alegantes do apartado segundo anterior. O fundamento de dita destimación baseáse no informe obrante no expediente, emitido polo arquitecto D. Akash Zugazua Brand que se trancribe de seguido: “Informe da alegación: Primeiro. –Sobre a definición de uso dotacional que figura no apartado 5.7.1. do PXOM. O uso dotacional ten por finalidade, entre outras, a provisión de equipamento que faga posible a saúde, cuestión esta intimamente relacionada cos tanatorios. No artigo 5.7.5. inclúense os tanatorios como equipamento sanitario-asistencial. A redacción dada polo PXOM non resulta incompatible co previsto nin no Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, nin no Decreto 83/2018, do 26 de xullo, polo que se aproba o Plan básico autonómico de Galicia. Por outra banda, na alegación presentada alúdese en todo caso á excepcionalidade da tramitación do estudo de detalle. Segundo o revisto no artigo 8.2.5. do PXOM a tramitación do estudo de detalle non é unha excepcionalidade se non un procedemento ordinario para a execución dun equipamento en edificio exclusivo. Dende este punto de vista non se considera necesario nin xustificar o interese público nin a excepcionalidade, nin a necesidade. Por outra banda esta xustificación tamén excedería da finalidade prevista para os estudos de detalle no artigo 79 da Lei 2/2016, do solo de Galicia. A alegación pretende que o estudo de detalle incorpore documentacións e xustificacións que non lle son propias. Polo que respecta a que non pode considerarse equipamento por tratarse dunha actividade privada compre lembrar o disposto no artigo 112 do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia. Proposta de resolución: Visto o anterior proponse desestimar a alegación presentada a excepción do indicado no punto segundo, debendo xustificar, o promotor da actuación, o previsto no artigo 6.8.10. do PXOM de xeito permanente e non provisional.” CUARTO.–A aprobación definitiva por parte do Pleno do Concello do Estudio de Detalle correspondente a parcela destinada a tanatorio situada nas Rúas Otero Pedraio esquina Rúa Curros Enríquez (referencia catastral 15063P50407465), de conformidade co artigo 22.2. c) da Lei 7/1985, de 2 abril, Reguladora de Bases de Réxime Local, que outorga a este órgano municipal a competencia para a aprobación, que poña fin á tramitación municipal, dos instrumentos de ordenación previstos na lexislación urbanística. QUINTO.–Notificar aos interesados do acordo adoptado no Pleno. SEXTO.–Publicar o acordo de aprobación definitiva, no prazo dun mes dende a súa adopción, no Diario Oficial de Galicia, e o texto dos documentos que integran o estudio detalle así como os planos do mesmo no Boletín Oficial da Provincia. SÉTIMO.–Comunicar a acordo de aprobación definitiva á Consellería competente en materia de urbanismo e dar traslado do mesmo para a sua inscrición no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia no prazo dun mes dende a data de aprobación municipal. ESTUDIO DE DETALLE PARA PARCELA DESTINADA A TANATORIO PROMOTOR: TANATORIOS POMBO VÁZQUEZ, S. L. ARQUTIECTO: JOSEFA TOMASA LABYED CESTONA DATA: FEBREIRO 2021 DOCUMENTO DE APROBACIÓN DEFINITIVA ÍNDICE MEMORIA 1. PROMOTOR DO ESTUDIO DE DETALLE 2. DATOS DA FINCA OU SOLAR 3. OBXECTO DO ESTUDIO DE DETALLE 4. REFERENCIA LEGAL 5. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN DO PXOM 6. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO CULTURAL NO PLANEAMENTO URBANÍSTICO DOCUMENTACIÓN GRÁFICA - ÍNDICE DE PLANOS U01. SITUACIÓN U02. ESTUDIO DOS LÍMITES ENTRE SOLOS U03. CONDICIONS URBANISTICAS DA PARCELA U04. ESTUDIO DAS ALTURAS 1. PROMOTOR DO ESTUDO DE DETALLE. O promotor do ESTUDO DE DETALLE é TANATORIOS POMBO VÁZQUEZ, S. L., con C. I. F. B-70.286.588, representado por MANUEL JORGE POMBO SUAREZ, con D. N. I.XXXXXXXXX, e domicilio a efectos de notificacións en Rúa Doutor Fleming, n.º 17, Concello de Carballo (A Coruña). 1. DATOS DA LEIRA OU SOLAR: SITUACIÓN: A parcela obxecto do presente proxecto atópase situado na esquina entre a rúa Otero Pedraio e a rúa Curros Enríquez, en Outes, Concello de Outes (A Coruña). REFERENCIA CATASTRAL: 15063E504074650000 UT. SUPERFICIE: O solar ten unha superficie bruta de 1.000,00 m 2. A parcela atópase en varias clasificacións do chan, sendo o seguinte o deglose de superficies: – A superficie neta de parcela que se atopa en chan urbano, zona residencial colectiva mazá pechada é de 508,00 m 2 (denominarémola Parcela A). – A superficie neta da parcela que se atopa en chan urbano non consolidado P-SE-03 / AR-SE-03 é de 445,00 m 2 (denominarémola Parcela B). – A superficie de parcela fóra da aliñación marcada polo plan é de 47,00 m 2. LINDEIROS: NOROESTE linda coa rúa Otero Pedraio. NORDÉS linda coa parcela 7.466 do polígono 504 - Ref. catastral: 15063E504074660000UF. SUESTE linda coa parcela 8.068 do polígono 504 - Ref. catastral: 15063E504080680000 UZ. SUROESTE coa rúa Curros Enríquez.2. OBXETO DO ESTUDO DE DETALLE. Preténdese realizar un edificio de uso exclusivo destinado a Tanatorio, e en cumprimento ao ditaminado polo artigo 8.2.5. Usos compatibles do PXOM de Outes, ditamínase a necesidade de redactar un estudo de detalle para poder realizar un edificio de uso exclusivo. O uso de tanatorio atópase regulado no punto 3. sanitario – asistencial do artigo 5.7.5. Equipamentos. A través do Estudo de Detalle da parcela apuntada xustifícase a compatibilidade da edificación proposta coa normativa vixente non xerando interferencias co normal desenvolvemento urbanístico da contorna.3. REFERENCIA LEGAL. – Plan Xeral de Ordenación Municipal de Outes. – Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do chan de Galicia. – Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do chan de Galicia. – DECRETO 92/2019, do 11 de xullo, polo que se modifica o Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do chan de Galicia. – DECRETO 151/2014, do 20 de novembro, de sanidade mortuoria de Galicia. Realízase o Estudo de Detalle da parcela antes sinalada, mediante a aplicación do Artigo 79, da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do chan de Galicia, desenvolto na sección 2.ª: Estudos de detalle, artigos 192, 193, e 194, do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do chan de Galicia, normativa que se transcribe a continuación. A Lei 2/2016, do Chan de Galicia establece para os estudos de detalle o seguinte: Sección 2.ª.–Estudos de detalle Artigo 79.–Estudos de detalle 1. En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e plans especiais, poderán redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos: a) Completar ou reaxustar as aliñacións e rasantes. b) Ordenar os volumes edificables. c) Concretar as condicións estéticas e de composición das edificacións complementarias do plan.2. Os estudos de detalle non poderán nalgún caso: a) Alterar o destino urbanístico do chan. b) Incrementar o aproveitamento urbanístico. c) Reducir as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas. d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente contempladas no plan que desenvolvan ou completen e) Aumentar a ocupación do chan, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso. f) Parcelar o chan. g) Non ter en conta ou infrinxir as demais limitacións que lles impoña o correspondente plan. h) Establecer novos usos e ordenanzas. Artigo 80.–Formulación e aprobación dos estudos de detalle.1. Os estudos de detalle poderán ser formulados polos concellos, pola Administración autonómica, por outros órganos competentes no ámbito urbanístico e polos particulares lexitimados para facelo.2. Os estudos de detalle serán aprobados inicialmente polo órgano municipal com¬ petente e sometidos a información pública por prazo mínimo dun mes mediante anuncio que se publicará no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusión na provincia. Así mesmo, notificarase individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados. No seu caso, solicitaranse os informes sectoriais preceptivos. Á vista do resultado da información pública, o órgano municipal aprobaraos definitivamente, coas modificacións que resultasen pertinentes. O Decreto DECRETO 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do chan de Galicia, establece para os estudos de detalle o seguinte: Sección 2.ª.–Estudos de detalle Artigo 192.–Estudos de detalle.1. En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e plans especiais, poderán redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos: a) Completar ou reaxustar as aliñacións e rasantes (artigo 79.1. a) da LSG). Os estudos de detalle cuxa finalidade sexa reaxustar ou completar as aliñacións e rasantes poderán comprender os seguintes contidos: a.1) Establecemento das aliñacións e rasantes, cando non estean fixadas no plan ao que completen, respecto dos viarios que naquel contémplense. A posibilidade de establecer aliñacións e rasantes a través de estudos de detalle limitarase ás vías da rede de comunicacións definidas no plan que aquel complementa. a.2) A adaptación ou reaxuste á realidade do terreo ou do viario, das aliñacións e rasantes xa fixadas polo plan. Esta determinación de ningún xeito poderá supoñer unha alteración do devandito plan, nin permitir a redución da anchura do espazo destinado a viarios ou das superficies destinadas a espazos libres, nin orixinar aumento de volume ao aplicar as normas ou ordenanzas ao resultado da adaptación ou reaxuste realizada. b) Ordenar os volumes edificables (artigo 79.1. b) da LSG). Os estudos de detalle que teñan como finalidade a ordenación de volumes poderán comprender os seguintes contidos: b.1) A asignación concreta ás parcelas dos volumes edificables, cando tal previsión non se conteña no plan. b.2) A reordenación dos volumes de acordo coas especificacións do plan. c) Concretar as condicións estéticas e de composición das edificacións complementarias do plan (artigo 79.1. c) da LSG). Os estudos de detalle que teñan por finalidade a concreción das condicións estéticas e de composición das edificacións poderán referirse, de conformidade co plan que resulte de aplicación, aos seguintes contidos: c.1) Condicións de integración das edificacións na súa contorna. c.2) Condicións de intervención nos inmobles do patrimonio, ou nas edificacións obxecto de protección urbanística e na súa contorna. Neste caso, o estudo de detalle someterase a informe preceptivo e vinculante do órgano competente en materia de patrimonio cultural, de acordo coa normativa de aplicación na devandita materia, antes da súa aprobación definitiva.2. Os estudos de detalle non poderán nalgún caso: a) Alterar o destino urbanístico do chan (artigo 79.2. a) da LSG). b) Incrementar o aproveitamento urbanístico (artigo 79.2. b) da LSG). c) Reducir as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas (artigo 79.2. c) da LSG). d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente contempladas no plan que desenvolvan ou completen (artigo 79.2. d) da LSG). e) Aumentar a ocupación do chan, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso (artigo 79.2. e) da LSG). f) Parcelar o chan (artigo 79.2. f) da LSG). g) Non ter en conta ou infrinxir as demais limitacións que lles impoña o correspondente plan (artigo 79.2. g) da LSG). h) Establecer novos usos e ordenanzas (artigo 79.2. h) da LSG). Para os efectos do disposto no apartado c), entenderase por dotacións públicas, ademais dos viais e dos espazos libres, os equipamentos públicos e as infraestruturas. Artigo 193.–Documentación dos estudos de detalle.1. Os estudos de detalle conterán os documentos xustificativos dos extremos sobre os que versen e, como mínimo, os seguintes: a) Memoria xustificativa da conveniencia da súa redacción, e explicativa das solucións adoptadas e da súa adecuación ás previsións do plan que complementen, así como do cumprimento das esixencias legais e regulamentarias que lles sexan de aplicación. Cando se modifique a disposición de volumes efectuarase un estudo comparativo da superficie edificable resultante por aplicación das determinacións previstas no plan e das que se obteñen no estudo de detalle, xustificando o cumprimento do disposto no punto 2 do artigo anterior deste regulamento. b) Planos de información da ordenación pormenorizada do ámbito afectado segundo o plan vixente. c) Planos de ordenación a escala adecuada e, como mínimo a 1:500, que expresen as determinacións que se completan, modifican ou reaxustan, con referencias precisas á nova ordenación e a súa relación coa anterior, e análise gráfica dos volumes ordenados, no seu caso, comprensivo do seu ámbito e da súa contorna. d) Calquera outro documento que poida contribuír á xustificación da proposta.2. A documentación do estudo de detalle formalizarase, como mínimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital que será entregada á Administración correspondente. Artigo 194.–Formulación e aprobación dos estudos de detalle.1. Os estudos de detalle poderán ser formulados polos concellos, pola Administración autonómica, por outros órganos competentes no ámbito urbanístico e polos particulares lexitimados para facelo (artigo 80.1 da LSG). 2. Os estudos de detalle serán aprobados inicialmente polo órgano municipal competente e sometidos a información pública por prazo mínimo dun mes mediante anuncio que se publicará no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusión na provincia. Así mesmo, notificarase individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados. No seu caso, solicitaranse os informes sectoriais preceptivos (artigo 80.2 da LSG). Á vista do resultado da información pública, o órgano municipal aprobaraos definitivamente, coas modificacións que resultasen pertinentes (artigo 80.2 da LSG). 4. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN DO PXOM. PLAN VIXENTE: O municipio de Outes conta cun Plan Xeral de Ordenación Municipal con data de aprobación definitiva do 11/01/2011. CUALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Dentro da Delimitación de chan urbano, o solar atópase situado en dúas clasificacións de chan (ver informe de condicións urbanísticas con R. S. 582 do 28 de maio de 2018): – Parcela A: Z-1 Residencial Colectiva mazá pechada. Na parcela A desenvólvese a edificación de uso exclusivo. – Parcela B: Chan Urbano non Consolidado P-SE-03 / AR-SE-03. A parcela B non se desenvolve. Segundo a Delimitación de chan urbano, a normativa urbanística respecto diso, establece para a zona destinada ao uso dotacional - equipamento - sanitario/asistencial: Tanatorio, o seguinte: TÍTULO V.–CONDICIÓNS DE USO. CAPÍTULO 5.–USO GLOBAL DE GARAXE- APARCAMENTO Art.5.5.1.–Definición. Denominase garaxe- aparcamento a todo lugar destinado á estancia de vehículos de calquera clase. Considéranse incluídos, dentro desta definición, vos lugares anexos de paso, espera ou estancia de vehículos, así como vos depósitos para venda de vehículos e locais ó servizo do automóbil. Art.5.5.2.–Clasificación Distínguense ou seguintes graos: Grao 1.º. Garaxe-aparcamento anexo a vivenda unifamiliar para utilización exclusiva dous usuarios dá vivenda. Grao 2.º. Garaxe-aparcamento en planta baixa, semisotos e soutos. Grao 3.º. Garaxe-aparcamento en parcela interior, patios de mazá e espazos libres privados. Grao 4.º. Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo. Grao 5.º. Garaxe-aparcamento en mazá completa. Art.5.5.4.–Accesos (…) 6. As ramplas non superarán a pendente do 20%, e as ramplas en curva, do 15%, medida pola liña media. A súa anchura mínima será de 3 m, co sobrelargo necesario nas curvas, e ou seu radio de curvatura, medida tamén non eixo, será superior a 6 m. (…) Art.5.5.5.–Prazas de aparcamento (…) En garaxes- aparcamentos #admitir unha altura mínima de 2 m en calquera punto. TÍTULO VI.–CONDICIÓNS XERAIS DÁ EDIFICACIÓN CAPÍTULO 3.–CONDICIÓNS DE POSICIÓN E OCUPACIÓN DOUS EDIFICIOS NA PARCELA Art.6.3.2.–Superficie ocupada *É a comprendida dentro dous límites dá proxección vertical sobre ou plano horizontal dás liñas externas de toda a construción, mesmo a soterrada e vos voos pechados, excluídos soportades abertos, bordos, marquesiñas e emparrados. As construccións totalmente soterradas destinadas a aparcamentos consideraranse, a efectos destas Normas, excluídas dá superficie ocupada, salvo disposición concreta dá ordenanza. Non obstante, garantirase sempre unha axeitada integración non terreo, segundo ou disposto non artigo 104 dá LOUPMRG. Art.6.3.8. Fondo edificable Denominase así á distancia máxima, medida na perpendicular a aliñación exterior, a que debe situarse a aliñación interior. Esta distancia será sempre máxima, non obrigatoria. Salvo indicacións particulares dá ordenanza, ou fondo máximo edificable manterase en tódalas plantas sobre rasante. TÍTULO VIII.–CONDICIÓNS PARTICULARES DÁ EDIFICACIÓN EN SÓ URBANO. ORDENANZAS. CAPÍTULO 2.–ZONA 1.ª: RESIDENCIAL COLECTIVA EN MAZÁ PECHADA Art.8.2.1.–Ámbito e características Comprende as áreas do territorio sinaladas nos planos CU-01 a CU-4 “Cualificación do só urbano” e XU-01 a XU-4 “ Xestión do só urbano”. Responde á tipoloxía de edificación entre medianeira sobre aliñación exterior. Ou seu uso característico é ou residencial clase B. Dentro dá franxa de terreo afectada pola servidume de protección do DPMT serán de aplicación as limitacións á propiedade recollidas non título II dá Lei de Costas. Así, con carácter ordinario, so permitiranse obras ou instalacións que pola súa natureza non poidan ter outra localización. Non obstante, respectaranse vos usos e as construcións existentes, así como as autorizacións xa outorgadas, nos termos previstos na disposición transitoria cuarta dá Lei de Costas. Art.8.2.2.–Fachada marítima dá Riveira do Freixo. Dada a tipoloxía dás edificacións, recóllese un tramo de fachada marítima en Riveira do Freixo na que poder localizar novos usos de residencia ou habitación, amparados non establecida na disposición transitoria terceira dá Lei de Costas. Este tramo definido nos planos de ordenación cumpre cos seguintes requisitos: a) Coas edificacións propostas lógrase a homoxeneización urbanística do tramo de fachada marítima de Riveira do Freixo. b) As edificacións que conforman este tramo de fachada marítima manteñen a aliñación preestablecida polo planeamento. c) Na ordenación urbanística dá zona danse as condicións precisas de tolerancia dás edificacións que se pretendan levar a cabo. d) A ordenación prevista é a de edificación pechada entre medianeiras. e) A aliñacións dás novas edificacións axustarase á dás existentes. f) A lonxitude dás fachadas dúas soares, edificados ou non, sobre vos que se deba actuar para ou logro dá homoxeneidade, non supera ou 25% dá lonxitude total dá fachada do tramo. Para a autorización de novos usos que conformen esta fachada homoxénea deberá presentarse ou instrumento específico non que se conteña a xustificación expresa do cumprimento de todos e cada uns dous requisitos sinalados na disposición transitoria terceira, 2.ª dá Lei de Costas. Art.8.2.3.–Aliñacións e rasantes As fixadas nos planos correspondentes ou as existentes non caso de non ser fixadas nos planos correspondentes. Se na mazá existe algunha edificación acabada ou en construción que determine unha aliñación, ou Concello poderá fixala en base a dito criterio. A aliñación de calquera edificación lindeira con sistemas xerais, zonas verdes, ordenanza de edificación unifamiliar illada ou só rústico, non grafada nos planos correspondentes do PXOM, deberá de recuarse 3 m do lindeiro común. En todo caso, antes de conceder licenza algunha dentro dunha mazá, e cando sexa necesario a efectos de precisar a aliñación ou a rasante dúas viais e edificacións, ou Concello procederá a determinar e establecer ditos parámetros. Unha vez determinadas, as aliñacións e rasantes serán vinculantes para tódalas edificacións a realizar non vial ou tramo do mesmo que se delimite. Art.8.2.4.–Condicións de edificación – Parcela mínima (neta): establecese o valor de 150 m², excepto aquelas parcelas nas que se demostre a imposibilidade manifesta de acadar esta superficie por atoparse as lindeiras consolidadas pola edificación. Este valor non é vinculante para as parcelas que se destinen a usos dotacionais e infraestruturais, con edificio de uso exclusivo. – Fronte mínimo de parcela: 6 m. – Fondo máximo edificable: 14 m, non caso de non ser fixado nos correspondentes planos. En soutos e semisotos, exclusivamente coa finalidade de darlle cumprimento ó estándar de prazas de aparcamento fixado na presente normativa, ou fondo edificable poderase ampliar ata vos 25 m. En plantas baixas, ou fondo máximo poderá ser superado estritamente cos elementos funcionades necesarios para darlle acceso aos soutos e semisotos, salvo en plantas baixas de edificacións en patios de mazá rodeados en todo ou seu perímetro de ordenanza ZONA 1.ª RESIDENCIAL COLECTIVA EN MAZÁ PECHADA, nas que este fondo poderá aumentarse a 25 m. – Número de plantas e altura dá edificación: vos fixados nos planos de ordenación coa seguinte correspondencia: B+1: 7,00 m B+2: 10,00 m B+3: 13,00 m – Pendente de cuberta: 40.º, sendo continua, sen quebras, en todo ou seu desenvolvemento. – Altura máxima de cumieira: 4 m. – Admitir o aproveitamento baixo cuberta, adecuándose ás condicións fixadas na presente normativa. – A efectos dá regulación dúas aproveitamentos baixo cuberta #permitir a construción de xanelas inclinadas nos faldróns de cuberta, segundo as condicións fixadas na presente normativa. – O uso dos espazos de parcela libres de edificación regularase polo disposto no artigo correspondente dá presente normativa. Art.8.2.5.–Usos compatibles – Industrial: – Categoría A. – Servizo terciario: – Categoría hospedaxe. Tódolos graos, en edificio exclusivo ou compatible co residencial. – Categoría comercio: grao 1.º, tipos 1, 2.1 a 2.4, 3; grao 2.º, tódolos tipos. Todos eles en situación de planta baixa, e mesmo primeira, vinculada á planta baixa. – Categoría oficinas, en graos 1, 2 e 3. – Categoría salgas de reunión. En situación de planta baixa ou primeira vinculada á planta baixa. – Categoría residencia comunitaria, en calquera situación. – Garaxe- aparcamento: categorías 2.ª, 3.ª e 4.ª. – Dotacional: – Equipamento: clases 1, 2, 3, 4, e 5, en plantas baixas ou altas de edificios de vivendas. Tódalas categorías en edificio de uso exclusivo, previa tramitación do estudo de detalle correspondente. – Servizos urbanos: clases 1, 2 e 3.5. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO CULTURAL NO PLAN URBANÍSTICO NORMATIVA DE PROTECCIÓN Artigo 39 da LPCG.–Autorizacións 1. As intervencións que se pretendan realizar en bens de interese cultural ou catalogados, así como, de ser o caso, no seu contorno de protección ou na súa zona de amortecemento, terán que ser autorizadas pola consellería competente en materia de patrimonio cultural, coas excepcións que se establecen nesta lei. A utilización dos bens declarados de interese cultural ou catalogados quedará subordinada a que non se poñan en perigo os valores que aconsellan a súa protección, polo que os cambios de uso substanciais deberán ser autorizados pola consellería competente en materia de patrimonio cultural.2. Estas autorizacións teñen carácter independente de calquera outra autorización, licenza ou trámite previo á execución das intervencións.3. A consellería competente en materia de patrimonio cultural poderá ordenar a suspensión de calquera intervención non autorizada nun ben de interese cultural ou catalogado para o cumprimento dos fins previstos nesta lei.4. Entenderase denegada a autorización da intervención en bens de interese cultural ou catalogados ou, de ser o caso, nolos seus contornos de protección ou zonas de amortiguamento se a consellería competente en materia de patrimonio cultural non resolve de forma expresa no prazo de tres meses. Artigo 45 da LPCG.–Réxime de intervencións no contorno de protección 1. As intervencións que se realicen no contorno de protección dos bens declarados de interese cultural e catalogados deberán contar coa autorización da consellería competente en materia de patrimonio cultural cando teñan por obxecto: a) Novas construcións e instalacións de carácter definitivo ou provisional. b) As intervencións de calquera tipo que se manifesten cara ao espazo exterior público ou privado das edificacións existentes. c) As actuacións que afecten a estrutura parcelaria, os elementos configuradores característicos da estrutura territorial tradicional, os espazos libres e a topografía característica do ámbito, incluídos os proxectos de urbanización. d) A implantación ou os cambios de uso que poidan ter incidencia sobre a apreciación dos bens no territorio, incluídas as tallas e as repoboacións forestais. e) As remocións de terras de calquera tipo no contorno de protección dos bens integrantes do patrimonio arqueolóxico.2. As restantes intervencións no contorno de protección non necesitarán autorización previa ao outorgamento de licenza, ben que deberán ser coherentes cos valores xerais do contorno. Artigo 46 da LPCG.–Criterios específicos de intervención no contorno de protección 1. O contorno de protección debe manterse cos seus valores ambientais, polo que as intervencións que se realicen deben resultar harmoniosas coas condicións características do ámbito. Deberán procurar a súa integración en materiais, sistemas construtivos, volume, tipoloxía e cromatismo, así como garantir a contemplación adecuada do ben.2. En concreto, teranse en conta os seguintes criterios específicos, sen prexuízo da aplicación de criterios de viabilidade para a implantación e desenvolvemento de intervencións e actividades: a) Procurarase evitar os movementos de terras que supoñan unha variación significativa da topografía orixinal do contorno. b) Procurarase a súa compatibilidade cos elementos configuradores da estrutura territorial tradicional, como son a rede de camiños, os muros de peche, as sebes, as tapias, os noiros e outros semellantes. c) Empregaranse materiais, solucións construtivas e características dimensionais e tipolóxicas en coherencia co ámbito en calquera tipo de intervencións. d) Manteranse preferentemente a estrutura e a organización espacial do contorno, coa conservación xeral das aliñacións e rasantes. e) Procurarase e valorarase a integración e compatibilidade dos usos e costumes tradicionais e característicos configuradores do ambiente cos de nova implantación. f) Facilitarase a implantación de actividades complementarias compatibles cos valores culturais dos bens que garantan a continuidade do seu mantemento co establecemento de novos usos. Outes, 6 de abril de 2021. O alcalde Manuel González López