03/12/2020 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva estudo de detalle do POL-4, Santa Ana (Mera)

A N U N C I O Expte. FG N º 648 O Pleno da Corporación, na sesión extraordinaria que tivo lugar o día 17 de novembro, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: - Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE DO SOLO URBANO NON CONSOLIDADO DO POL-4, SANTA ANA, MERA (Documento R. E. Nº 2020015334 do 09.11.2020) con condicións. Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.En cumprimento do disposto no artigo 82.3 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia, publícase a normativa que se relaciona a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata a inscrición do instrumento no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia e transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 30 de novembro de 2020 O Alcalde-Presidente, Asdo.: Ángel García Seoane. Normativa e ordenanzas: 4. ORDENACIÓN URBANÍSTICA. ORDENACION PROPUESTA. Como xa se mencionou, mantéñense todos os parámetros de Ordenación definidos no Plan Xeral de Ordenación Municipal e as rasantes dos viais existentes na actualidade. O único obxecto deste Estudo de Detalle é a concreción volumétrica da Ordenación a unha escala que permite maior detalle dos volumes máximos e os escalonamentos aos que deben adaptarse a urbanización e os proxectos de edificación dada a diferenza de cotas altimétricas entre os dous viais existentes e o interior do polígono. A edificación do ámbito concrétase nunha tipoloxía de vivenda colectiva en edificación aberta, de planta baixa e dúas plantas altas e aproveitamento baixo cuberta regulada segundo a Ordenanza 5. Como xa se menciona no punto 5 do Artigo 129, as condicións de uso regúlanse segundo o Artigo 128. Ordenanza 4. De cuarteirón, coa excepción de que se permiten vivendas en planta baixa. Artigo 128. Ordenanza 4. De Cuarteirón. Desta forma, quedan os datos segundo o cadro adxunto: Parcelario resultante da ordenación: 4.1. DESCRICIÓN DA ORDENACIÓN PROPOSTA. Realízase unha concreción máis detallada das aliñacións e rasantes, mantendo a configuración actual da urbanización xa realizada no perímetro do Ámbito, coa que se conecta de forma adecuada. EDIFICACIÓN SOBRE RASANTE Seguindo estritamente as aliñacións do plano de Ordenación urbanística do PXOM, o presente Estudo de Detalle establece as aliñacións en todas as plantas edificatorias. Desta forma, concrétase a ocupación sobre rasante e os retranqueos a lindeiros así como a repartición da edificabilidade en cada un dos bloques de edificación. Os bloques definidos conforme á Ordenanza 5 son edificacións exentas, con fachadas a todos os lindes e teñen unha superficie de 648 m 2 por planta cada un, excluídos voos, cunhas dimensións de 54 m de longo e 12 metros de fondo en todas as plantas. Plano de ordenación. PXOM 2014 Como resultado da análise da topografía do ámbito, propóñense cotas de referencia de implantación da planta de acceso ás edificacións e os seus espazos libres privados, só para os efectos da medición de alturas máximas, para establecer desta forma un volume máximo no que se situarán adecuadamente os distintos niveis da edificación, sen superar o número de plantas establecido polo PXOM para a edificación. Desta maneira, os proxectos edificatorios poderán propoñer xustificadamente as distintas plantas, dentro do volume máximo establecido polo presente Estudo de Detalle. Imaxe Proposta de Ordenación Planta Baixa EDIFICACIÓN BAIXO RASANTE Baixo rasante permítese ocupar a totalidade da parcela privada que engloban as aliñacións dos bloques e os espazos libres privados e poderanse executar os números de sotos necesarios para a promoción. As aliñacións establecidas na Ordenación e a complexidade topográfica do polígono obrigan necesariamente a propoñer igualmente a disposición de accesos rodados aos devanditos sotos desde o sistema viario existente. Analizando o posible funcionamento das futuras edificacións, estableceuse a posibilidade de 4 accesos a plántaa soto (dous en cada un dos bloques, en ambos os extremos). Desta forma, no caso máis desfavorable, poderíanse formalizar 4 parcelas independentes (dúas en cada un dos bloques). Aínda que a ordenación proposta establece a priori os catro puntos de acceso mencionados ao longo da Avenida de Tenro Galván, un deles en posición central que permite o acceso a dous bloques edificatorios, a súa execución final dependerá dos proxectos edificatorios, polo que serán estes os que resolverán e xustificarán a solución adoptada, partindo das cotas definidas no presente Estudo de Detalle. Imagen Propuesta de Ordenación Planta Sótano -1 VOLUME MÁXIMO EDIFICATORIO Establécese un volume máximo edificatorio, aplicando as condicións das alturas máximas establecidas no PXOM. Desta forma, os proxectos edificatorios que desenvolvan a edificación deberán englobarse por baixo das liñas que definen devandito volume máximo representado na documentación gráfica. Por baixo deste volume encadraranse os niveis dos forxados e os escalonamentos da edificación que se consideren necesarios. Non se establecen cotas altimétricas de forxados para non condicionar innecesariamente os proxectos, debendo ser estes os que deben xustificar o cumprimento das alturas máximas da edificación e as alturas mínimas segundo os usos que finalmente se proxecten, así como o aproveitamento baixo cuberta, sempre englobados dentro deste volume máximo. Se polo escalonamento da edificación prodúcese unha diferenza de cota dunha planta, poderase usar a cuberta da edificación máis baixa como terraza da de maior altura. VIAIS EXISTENTES Avenida Maria Pita Exponse o acceso rodado á bolsa de aparcamento público do Equipamento Deportivo aproveitando e mantendo o acceso actual con que conta o bloque de vivendas do Ámbito. Desta maneira, a ordenación non altera de ningún xeito o sistema viario actual. Avenida Tenro Galván Respectando o ancho entre aliñacións que establece o PXOM, proponse alargar a calzada a 6 m e incorporar unha beirarrúa de 2 m de ancho no lado máis próximo aos bloques residenciais que permita tanto a accesibilidade propia do vial así como o acceso tanto peonil como rodado desde esta a as futuras edificacións do Ámbito. CONDICIÓNS ESTÉTICAS Na planta baixo cuberta autorízase sobre a altura máxima e por unha cuestión estética, a disposición de varandas lixeiras metálica con vidro transparente ou traslúcido, cunha altura máxima de 1,15 sobre a cota de forxado terminado, de forma que se poderá formalizar a planta baixo cuberta con partes aterrazadas e con cubertas planas na súa totalidade ou en partes, sempre por baixo do volume máximo grafiado en planos. O espazo libre privado das plantas baixas poderase usar como zona comunitaria ou como terraza privativa dos usos da devandita planta. Para o peche de división de terrazas no interior do espazo libre privado usaranse elementos lixeiros metálicos ou de vidro de ata 1,80 m de altura. No espazo libre privado poderanse dispoñer de elementos para o lecer e esparexemento dos usuarios das vivendas, como piscinas ó parques para nenos cos seus elementos de mobiliario e instalacións mínimas para o seu funcionamento e mantemento. A edificación poderase formalizar con voos de dimensión máxima un metro en todo o seu perímetro, sobresaíndo do volume máximo establecido na documentación gráfica, cumprindo a altura mínima inferior de resgardo establecida no PXOM no caso de que os voos dean a espazos públicos. Para voos sobre parcela privativa establécese unha altura mínima de resgardo de 2,50 m. Primarase a urbanización con especies vexetais cuxo mantemento sexa mínimo e resistente ás condicións climáticas locais. Os proxectos de edificación observarán a aplicación dos criterios e as recomendacións xerais da Guía de Cores e Materiais de Galicia, publicada pola Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio da Xunta de Galicia o 30 de Novembro de 2.017.4.2. CONDICIÓNS DE URBANIZACIÓN. Dada a complexidade da urbanización na contorna dos bloques, poderase realizar dita urbanización por Fases e mesmo vincular a execución desta coa execución da Edificación. Aínda que no presente Estudo de Detalle defínense as rasantes interiores, o proxecto de urbanización, por necesidades da realización dos acordos necesarios entre as parcelas públicas e privadas e os distintos viarios, poderá facer mínimos axustes das mesmas de forma xustificada, sen que afecte á configuración volumétrica definida no presente Estudo de Detalle. Establécese como prioritario o cumprimento da normativa sectorial en materia de Accesibilidade.4.3. JUSTIFICACION DA EDIFICABILIDADE DO AMBITO. A ficha do Polígono non determina a edificabilidade por Usos e o PXOM establece dous bloques xeometricamente iguais, polo que a edificabilidade resultante queda repartida a partes iguais da seguinte forma: O volume ordenado dá cabida á edificabilidade máxima, sendo os correspondentes proxectos de edificación os que deben xustificar o cumprimento da edificabilidade máxima adxudicada no proxecto de reparcelamento a cada unha das parcelas, deixando zonas sen construír, liberando espazos en planta baixa para usos non lucrativos, etc. Para iso, computaranse todas as superficies segundo o Art.41 da LSG e o seu desenvolvemento regulamentario segundo o art.64 do Decreto 92/2019 que modifica o Decreto 143/2016; en concreto: «Artículo 64. Límites de sostenibilidad 5. Para la determinación de la superficie edificable total deberán tenerse en cuenta las siguientes reglas (artículo 41.4 de la LSG). a) Se computarán todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquier que sea el uso a que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacción, electricidad, gas o análogas (artículo 41.4. a) de la LSG). A estos efectos, la superficie construida de los aprovechamientos bajo cubierta se computará a partir de una altura mínima de 1,80 metros. Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos se computarán al 50 % de su superficie, salvo que estén cerrados por tres o cuatro orientaciones, en cuyo caso computarán al 100 %. b) El índice de edificabilidad se aplicará sobre la superficie total del ámbito, computando los terrenos destinados a nuevos sistemas generales incluidos en él, y con la exclusión, en todo caso, de los terrenos reservados para dotaciones públicas existentes que el plan mantenga y de los destinados a sistemas generales adscritos a efectos de gestión que se sitúen fuera del ámbito (artículo 41.4. b) de la LSG). A estos efectos, se entenderá por dotaciones públicas las de carácter público definidas en el artículo siguiente que no fueran adquiridas a título oneroso».