21/02/2020 | Administración LocalMunicipal
Carballo
Aprobación definitiva da modificación puntual número 3 do Plan xeral de ordenación municipal de Carballo. Publicación da normativa

Aprobación definitiva da modificación puntual número 3 do Plan xeral de ordenación municipal de Carballo. Publicación da normativa A modificación puntual número 3 do Plan xeral de ordenación municipal de Carballo foi aprobada definitivamente por orde da conselleria de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda de data do 26 de decembro de 2019. Esta foi publicada no Diario Oficial de Galicia, núm.23, do 4 de febreiro de 2020. Por resolución da directora xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo de 12 de febreiro de 2020, procedeuse á inscrición da modificación puntual número 3 do Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Carballo no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, no Libro I, Tomo III, folla rexistral 93, co número RPG 00007/2020, segudo o disposto nos artigos 88 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia e 208 e seguintes do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia. De conformidade co disposto polos artigos 82 e 88.4 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícase a normativa que desenvolve a modificación puntual número 3 do Plan xeral de ordenación municipal de Carballo, aos efectos de aplicación e coñecemento xeral. ANEXO 3 ARTIGOS DO PXOM QUE SE MODIFICAN SEGUNDO A REDACCIÓN PROPOSTA POLA MODIFICACIÓN PUNTUAL N.º 3 Artigo 9.–Conceptos urbanísticos utilizados por estas normas. Definicións A. SOBRE O APROVEITAMENTO E VOLUME Superficie bruta É a superficie orixinal dun ámbito ou parcela, que queda definida polo seu perímetro. Superficie neta É a superficie dun ámbito ou parcela descontados os dominios públicos existentes (vías, equipamentos, espazos libres). Parcela Parcela: unidade de solo, que teña atribuída edificabilidade ou un uso urbanístico independente. Parcela edificable Parcela edificable é a superficie comprendida entre lindeiros sobre a que se pode edificar, establecendo o seu límite coas zonas de viario ou espazos de uso público fixados no Plan Xeral. Parcela mínima É a superficie que nas correspondentes Ordenanzas do Plan Xeral defínese como mínima para que se poida autorizar nela os usos e construcións permitidos polo planeamento urbanístico. As parcelas mínimas son indivisibles. Prohíbese efectuar segregacións nos termos previstos no artigo 205 da LOUG. Fronte mínimo de parcela É a menor dimensión admisible do lindeiro frontal que define a aliñación oficial. Determínase en cada ordenanza. Soar De acordo co art.16 da LOUG, teñen a consideración de soares as superficies de solo urbano legalmente divididas e aptas para a edificación que reúnan os requisitos seguintes: – Dispor de acceso rodado por vía pública pavimentada e servizos urbanos de abastecemento de auga potable, evacuación de augas residuais á rede de saneamento, subministración de enerxía eléctrica e iluminación pública, en condicións de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos. – Estar urbanizadas acorde coas aliñacións e rasantes previstas no presente plan xeral. – Os terreos incluídos en solo urbano non consolidado e no solo urbanizable só poderán alcanzar a condición de soar despois da execución do correspondente planeamento urbanístico, incluíndo as obras de urbanización esixibles para a conexión cos sistemas xerais existentes e, se é o caso, para a ampliación ou reforzo deles. Área de reparto Son ámbitos de xestión do planeamento onde se produce a equidistribución de beneficios e cargas, delimitándose en Solo Urbano Non Consolidado e en Solo Urbanizable Delimitado de conformidade co disposto no art.111 da LOUG. En Solo Urbanizable Non Delimitado, as áreas de reparto definiranse por medio dos Plans de Sectorización que as ordenen e desenvolvan, incluíndo obrigatoriamente os terreos necesarios para sistemas xerais e dotacións públicas así como os enlaces do sector cos sistemas xerais viarios e sistemas xerais de infraestruturas existentes. Polígono Os polígonos configúranse como os ámbitos territoriais que comportan a execución integral do planeamento no Solo Urbano Non Consolidado ou Solo de Núcleo Rural Común, e son delimitados polo presente PXOM, sen prexuízo da posibilidade do seu reaxuste nos termos previstos no art.123.4 da LOUG. A delimitación de polígonos ten como finalidade permitir o cumprimento conxunto dos deberes de cesión, de distribución de cargas e beneficios, e de urbanización que fosen procedentes. Non será necesaria a delimitación de polígonos cando se trate de executar directamente os sistemas xerais ou de realizar actuacións illadas en solo urbano consolidado. Actuacións integrais Actuacións de desenvolvemento no solo de núcleo rural común, ou na parte delimitada como tal nos complexos, para completar o Plan. Estas áreas de actuación integral poderán conter un ou mais polígonos. Rasante É a liña que determina a inclinación dun terreo ou pavimento respecto do plano horizontal. Distínguense: Rasantes actuais Son os perfís lonxitudinais das vías existentes. Rasantes oficiais de calzadas e beirarrúas Son os perfís lonxitudinais das vías, prazas ou rúas, definidos polo eixo dos mesmos nos planos específicos deste Plan Xeral, instrumentos de desenvolvemento do mesmo ou nos que no seu momento expida o Concello. Rasante do terreo É a que corresponde ao perfil do terreo natural (cando non experimentase ningunha transformación) ou artificial (despois de obra de explanación, desmonte ou recheo que supoña unha alteración da rasante natural). Cota de rasante É a cota de nivel dun punto da liña de rasante. Cota de orixe de referencia É a que define o planeamento como referencia para a medición da altura máxima do edificio. Considerase de forma xeral, a cota da rasante no punto medio de cada fachada. Lindeiros Son as liñas perimetrais que delimitan parcelas e as separan entre si ou dos espazos públicos. Con respecto a súa posición, os lindeiros clasifícanse en: Lindeiro frontal É o que delimita a parcela coa vía pública de acceso que define a súa aliñación oficial. Lindeiro posterior É o que separa a parcela pola súa parte oposta á frontal. Lindeiros laterais Os restantes lindeiros distintos do frontal e posterior. Aliñación (oficial) É a liña oficial fixada na ordenación do Plan Xeral ou nos planeamentos de desenvolvemento, que define o límite da parcela privada cós espazos de uso e dominio público de carácter viario, espazos libres ou equipamentos. En caso de existencia de incongruencias entre as rasantes representadas na planimetría, a aliñación e a realidade física, os servizos técnicos municipais efectuarán as aclaracións oportunas sen necesidade de modificacións do PXOM. Non en tanto, de cara a aplicar o réxime de fora de ordenación, en caso de discordancia entre a posición das edificacións na planimetría e a realidade física, primará esta última sobre a primeira. Cando sexa necesario reaxustar ou completar a aliñación ou a rasante tramitarase un estudio de detalle. Aliñación interior É a liña fixada na ordenación do Plan Xeral ou nos planeamentos que o desenvolvan, que define o limite da superficie edificable sobre rasante e a superficie libre da parcela. Nos planos de ordenación ven definida como Liña de Fachada interior e Fondo edificable, dependendo das condicións de remate. Aliñación regular É a liña fixada na ordenación do Plan Xeral no solo de núcleo rural, unicamente nas edificacións de carácter tradicional, que define o límite da parcela privada cós espazos de uso e dominio público de carácter viario, espazos libres ou equipamentos, nas parcelas limítrofes coas estradas de titularidade autonómica, que deberá respectarse no caso de nova edificación. Nas parcelas de solo de núcleo rural ocupadas por edificacións de carácter tradicional e fronte a estradas de titularidade autonómica, fixáronse dúas aliñacións: a aliñación oficial que respecta a edificación tradicional, e una aliñación regular aplicable no caso de substitución desta edificación tradicional, co obxectivo de dar continuidade á aliñación das parcelas lindantes no caso de nova edificación da parcela. B. SOBRE A ASIGNACIÓN DO APROVEITAMENTO Índice de edificabilidade. Aproveitamento lucrativo Desígnase co índice de edificabilidade o valor que o planeamento define para limitar a superficie da edificación permitida nunha parcela ou determinada área de solo, establecida en metros cadrados de teito por cada metro cadrado de solo. O cómputo da edificabilidade realizarase de acordo ao establecido na normativa urbanística en vigor. O índice de edificabilidade aplícase, en xeral, sobre a superficie total de parcela neta, tendo en conta os limites de edificabilidade establecidos na lexislación en vigor. O aproveitamento lucrativo total da área de reparto son os metros cadrados edificables de uso e tipoloxía edificatoria característicos. Superficie edificable máxima É a suma das superficies máximas das plantas sobre rasante que poden integrar a edificación de acordo coa ordenación grafiada nos planos e as normas zonais de aplicación. O cálculo, en outros caos, si así o establece a norma zonal de aplicación, pode realizarse tamén sobre parcela, aplicando o índice de edificabilidade (expresado en m²/m²) que se teña asignado á superficie da mesma. C. SOBRE A FORMA DE MATERIALIZAR O APROVEITAMENTO Ocupación en planta (superficie ocupada por la edificación) A ocupación en planta é a superficie ocupada pola proxección ortogonal da envolvente exterior da edificación comprendida dentro dos límites definidos polas liñas exteriores da edificación sobre un plano horizontal en contacto co terreo. Exprésase en metros cadrados e para o cómputo da superficie ocupada non se terán en conta beirados, marquesiñas e voos. Ocupación máxima Fíxase pola relación entre superficie ocupada e superficie neta total de parcela. Cuantifícase en porcentaxe ou ben en valor absoluto expresado en m² e pódese regular de maneira diferente sobre rasante e baixo rasante en cada ordenanza. Altura da edificación É a distancia vertical medida desde a rasante da beirarrúa ou do terreo en contacto coa edificación ata a cara inferior do último forxado ou tirante da estrutura no seu caso. Altura máxima da edificación É a altura máxima permitida definida polas ordenanzas de edificación medida desde a rasante da beirarrúa ou do terreo en contacto coa edificación no punto medio de cada fachada, ata a cara inferior do último forxado ou tirante da estrutura no seu caso. Se a altura da edificación en calquera punto da fachada supera en 1,50 m a altura máxima definida anteriormente, procederase á gradación da edificación ata que cumpra dita condición. En calquera caso nunca se poderá superar o número de plantas máximo permitido en ningún punto da fachada. Planta É toda superficie horizontal practicable e cuberta, que divide horizontalmente o volume edificado. Número de plantas da edificación As edificacións a realizar axustaranse ao número de plantas indicado nos planos de ordenación ou nas normas zonais. No número de plantas inclúe a planta baixa (B) e as plantas de piso. Altura de pisos É a distancia medida en vertical entre as caras inferiores de dous forxados consecutivos ou no seu caso entre a cara inferior do forxado e o tirante da estrutura. Altura libre de pisos É a distancia medida en vertical desde o pavimento acabado ao teito da planta correspondente. Planta soto É aquela planta que ten o teito situado completamente por debaixo da rasante da vía ou terreo en contacto coa edificación en cada unha das fachadas. Planta semisoto É aquela planta que ten o chan situado por debaixo da rasante da vía ou terreo en contacto coa edificación en cada unha das fachadas e o teito por encima de dita rasante. Planta baixa É a planta que ten o chan mais próximo á rasante do viario ou do terreo en contacto coa edificación. Entreplanta É a planta que ten o forxado de solo en posición intermedia entre os planos de pavimento e teito de outra planta, debendo sempre estar vinculada construtiva e funcionalmente á planta inferior, sen formar local nin finca independente da planta inferior. Planta de piso É a planta situada por encima do forxado de teito da planta baixa. A súa altura fíxase, ben en función do uso ou das condicións particulares da zona. Edificación illada É a construción en parcela independente con obriga de recuamentos por tódolos lindeiros. Edificación apegada (pareada) É a agrupación formada por dous edificios independentes, apegados por un lindeiro lateral común. Edificación acaroada ou en ringleira É a agrupación formada por varios edificios en liña, apegados polos lindeiros laterais. Edificación auxiliar É a edificación exterior ao volume edificado de uso principal, que alberga usos complementarios do mesmo. Recuamentos É a franxa de terreo comprendida entre a liña de edificación e os lindeiros, medida sobre unha recta perpendicular a esta. Separación a lindeiros É a distancia mínima entre a liña de fachada e o lindeiro de referencia mais próximo, medida sobre unha recta perpendicular a este. Fondo edificable É a distancia medida desde a aliñación, en todos os seus puntos, á que debe situarse a aliñación interior. Superficie edificada por planta A superficie edificada por planta é a comprendida entre os límites exteriores de cada unha das plantas da edificación, e a superficie edificada total é a suma das superficies edificadas de cada unha das plantas que compoñen o conxunto edificado. Fachada É o paramento vertical que, por encima do terreo, delimita o espazo construído do edificio. Medianeira É o paramento vertical dun edificio contiguo a outro edificio, aínda que por cuestións de hábitat existan patios de parcela. Pode ser un paramento común ou estar en contacto. Liña de fachada É a proxección vertical das fachadas sobre o terreo incluíndo os corpos voados. Liña de fachada interior É a proxección vertical das fachadas sobre o terreo incluíndo os corpos voados no interior da parcela. Liña de edificación É a intersección entre o plano vertical do edificio en planta baixa, e a rasante do terreo. Corpos voados Son aqueles que sobresaen da liña da edificación e que teñen carácter de ocupables, e poden ser pechados ou abertos (balcóns e terrazas). As condicións volumétricas dos voos establécense no Título VII e, no seu caso, en cada ordenanza de aplicación. Liña límite de edificación É aquela liña que conten o volume da futura edificación, agás saíntes cando estean permitidos, e en calquera caso, beirados e cornixas. Liña de cambio de ordenanza É aquela liña que indica o cambio de ordenanza en parcelas ou mazás onde se encontran varias. Liña límite de sistema É aquela liña que indica un cambio de sistema público (viario, espazo libre ou equipamento) en parcelas ou mazás onde se encontran varias. Liña de cornixa É a liña resultante da intersección do plano de fachada co plano de cuberta. Cuberta É o elemento construtivo que pecha e delimita o volume edificado na súa cara superior, por enriba da cara superior do último forxado. Cumio É a liña horizontal máis alta que forma a intersección dos planos inclinados de cuberta. Espazos baixo cuberta Enténdese como espazo baixo cuberta, a parte da edificación comprendida entre o forxado de teito da última planta permitida e a cuberta da edificación, executada de acordo as condicións do presente Plan Xeral. Patio de parcela É o espazo non edificado situado dentro do volume da edificación, que posibilita a iluminación e ventilación das dependencias que se abren a este. As súas dimensións regúlanse na normativa sectorial vixente, acordo o seu uso. Chafráns Sempre que a liña de fachada ou peche de parcela coincida coa aliñación oficial, será obrigatoria a formación dun chafrán nas esquinas, en planta baixa ou peche, sempre que as aliñacións formen un ángulo inferior a 140.º. A dimensión do chafrán será de 3,00 m, debendo ser iguais as distancias dende o punto ficticio de converxencia das aliñacións ata os dous extremos do chafrán. Artigo 74.–Actuacións prohibidas.1. Queda prohibido as seguintes actuacións: a) A demolición das construcións existentes, salvo nos supostos establecidos na lei. b) As edificacións características das zonas urbanas e as que xa sexan vivenda, auxiliares ou doutro uso, cuxa tipoloxía resulte impropia coas existentes no asentamento no que se proxecten, de acordo coa tipoloxía definida no presente documento. Non se inclúen neste concepto os invernadoiros con destino exclusivo á produción agraria, que poderán instalarse en calquera tipo de núcleo rural sempre que a súa construción sexa a base de materiais lixeiros e facilmente desmontables. c) Naves industriais de calquera tipo. d) Movementos de terras que supoñan agresións ao medio natural ou varíen a morfoloxía da paisaxe do lugar. e) Apertura de pistas, rúas ou camiños non previstos no plan, así como ampliación dos existentes e o derrubamento, de maneira inxustificada, de muros tradicionais dos rueiros ou corredoiras, agás disposición do planeamento que o autorice. f) Novas instalacións dedicadas á produción gandeira, agás as pequenas destinadas a usos gandeiros para o autoconsumo. g) Usos que, polo tamaño das construcións, pola natureza dos procesos de produción, actividades ou outras condicións, non sexan propias do asentamento rural.2. Ademais do referido nos puntos anteriores, nos núcleos histórico-tradicionais, estarán prohibidas, así mesmo, as seguintes: a) As vivendas acaroadas, proxectadas en serie, de características similares e colocadas en continuidade en máis de tres unidades. b) Os novos tendidos aéreos de telefonía, electricidade e outros, segundo o previsto no artigo 26.2. b) da Lei 2/2016, do solo de Galicia. Non obstante e de acordo co previsto no artigo 40.2. b) do Regulamento da Lei 2/2016, do solo de Galicia en referencia ao disposto na normativa sectorial de aplicación, naqueles casos puntuais e xustificados de tendidos aéreos existentes, permitirase a súa utilización ou substitución a fin de posibilitar o acceso normal dos usuarios ás redes de subministración eléctrica e de comunicacións electrónicas. c) Aqueles usos que, xa sexa polo tamaño das construcións, pola natureza dos procesos de produción, polas actividades que se van desenvolver ou por outras condicións, aínda cumprindo cos requisitos da lexislación medioambiental, non sexan propios do asentamento rural. d) A execución de actuacións integrais e consecuentes operacións de reparcelamento, ou outras actuacións de parcelamento ou segregación do parcelario orixinal, que determinen a desfiguración da tipoloxía do núcleo e a destrución dos valores que xustificaron a súa clasificación como tal. Limítanse os procesos de segregación salvo nos supostos recollidos na lei. Artigo 156.–Ámbito de aplicación e marco normativo. Aplícase ao patrimonio natural que polo seu alto valor ecolóxico e medio ambiental, encóntranse incluído nas zonas de importancia ambiental establecidas en instrumentos ou normativa de carácter supramunicipal. Así mesmo, a efectos de conseguir unha adecuada protección, conservación, posta en valor, difusión e fomento dos valores do patrimonio natural existente no concello, inclúese no PXOM, como documento independente, o Catálogo de Protección de Elementos Naturais, que contén a relación (e as súas correspondentes fichas) de outros espazos naturais do termo municipal con valor ecolóxico e medio ambiental, establecidas no PXOM. As normas establecidas no presente documento para o patrimonio natural, encádranse dentro da lexislación sectorial vixente (e aquela que a modifique ou substitúa). Artigo 207.–Afeccións. Os servizos técnicos de telecomunicacións abarcan diferentes sistemas de comunicacións que utilizan instalacións fixas (cable ou fibra óptica) e os sistemas de radiocomunicacións ou comunicacións inalámbricas. – As instalacións dedicadas ás redes de telecomunicacións deben atender as regras que se deriven da normativa específica de aplicación. – Teranse en conta as servidumes e afeccións previstas na ordenanza municipal. Artigo 213.–Diferentes usos nun mesmo edificio.1. Considérase como edificio de uso exclusivo, aquel que se destine ao uso de que se trate de forma preferente ou maioritaria sen descartar implantación no mesmo edificio doutros usos que poidan resultar compatibles e sempre que o uso preferente ou maioritario ocupe mais do 60% da superficie construída do edificio ou inmoble.2. Cando nun mesmo edificio coexista un uso compatible co principal, cada un deles cumprirá as especificacións que lle fosen de aplicación. Para a definición das condicións de edificación que corresponderan ao edificio que as albergue, terase en conta a ordenanza de aplicación sinalada nos planos. Artigo 215.–Definición. Defínese como residencial aquel uso que se establece en edificios concibidos principalmente para vivenda, aínda cando conteñan recintos onde se desenvolve una actividade económica, ben a través dunha vivenda adaptada para o exercicio da dita actividade económica ou ben nun recinto concibido expresamente para o seu exercicio. Non se considera uso residencial, o do local ou edificio destinado a residencia non permanente de persoas que non constitúan unidades de vivenda (conventos, residenciais, hoteis.). Artigo 220.–Clasificación. Dentro do uso industrial, distínguense as seguintes categorías: – A. Industrias compatibles coa vivenda. – B. Industrias compatibles coa zonificación residencial. – C. Industrias lixeiras que requiren edificio exclusivo. – D. Industrias medias ou pesadas e almacéns en zonificación industrial. CATEGORÍA A: INDUSTRIAS COMPATIBLES COA VIVENDA. Son as actividades industriais ou artesanais compatibles ou incorporadas ás vivendas, que utilicen maquinaria movida a man ou por motores de baixa potencia, inferior a 8,80 Kw. si é en planta alta, e 13,20 Kw. si é en planta baixa ou soto vinculado, que non orixinen prexuízos de ningún tipo á vivenda e polo tanto poden desenvolverse nos mesmos inmobles residenciais, con unha superficie máxima de 200 metros cadrados. Consideraranse incluídos nesta categoría reloxeiros, talleres de xoiería, protésicos dentais, laboratorios de fotografía e revelado, talleres eléctricos e de informática, talleres de óptica, e outras actividades similares, sempre dentro dos niveles de molestias propios desta categoría. Neste apartado tamén se inclúen os talleres artesanais situados nos solos de núcleo rural na planta baixa dunha vivenda ou en edificación adxectiva, trátase de pequenos talleres que garden relación directa co asentamento rural de que se trate ou que lle dean resposta ás necesidades da poboación residente neles. CATEGORÍA B: INDUSTRIAS COMPATIBLES COA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL. Inclúense nesta categoría as industrias que poidan situarse en áreas urbanas con predominio do uso residencial. Poden situarse en plantas baixas de edificios de vivendas cando as molestias sexan corrixibles aplicando as medidas correctoras necesarias. Consideraranse incluídos nesta Categoría os talleres de reparación e aluguer de maquinaria en xeral, servizos e almacéns do automóbil e accesorios, almacéns de todo tipo de venta de materiais e exposicións, pequenos talleres de características compatibles coa zona residencial como poden ser o arranxo ou confección de roupa a medida, os talleres artesanais de ebanistería, vidrería, fontanería ou similar, reparación de calzado, obradoiros de panadería e pastelería, tinturerías e lavanderías, imprentas e encadernacións, e outras actividades similares, sempre dentro dos niveles de molestias propios desta categoría, cunha potencia máxima permitida 20 Kw. Os efectos da determinación desta categoría, entenderase que son incompatibles coas vivendas aqueles establecementos nos que a consecuencia das manipulacións que nos mesmos se realicen, se orixinen desprendementos ou evacuación de produtos que ao difundirse na atmosfera ao verterse no chan produzan contaminación e resulten nocivos para a saúde. Así como os establecementos industriais nos que se produzan, manipulen, expendan ou almacenen produtos susceptibles de orixinar riscos por combustións espontáneas ou explosións determinantes de incendios e proxección de materiais que podan ser orixinados voluntaria o involuntariamente, e outras causas análogas que impliquen risco para persoas e bens de toda clase, non evitables coas pertinentes medidas correctoras. CATEGORÍA C: INDUSTRIAS LIXEIRAS QUE REQUIREN EDIFICIO EXCLUSIVO. Inclúense nesta categoría as industrias que, necesitan situarse en edificio independente por resultar incómodas para a veciñanza, e que de xerar molestias sexan corrixibles aplicando as medidas correctoras necesarias. Pertencen a esta categoría, ademais das anteriores, as relacionadas coa conxelación, elaboración, fabricación, conservación e envasado de produtos de procedencia animal, elaboración de fariñas ou derivados, fabricación de cerámica ou similar, manipulación de pedra, fabricación de ferramentas, almacéns de construción, e outras actividades similares. Resultan incompatibles as actividades con molestias non evitables coas pertinentes medidas correctoras. CATEGORÍA D: INDUSTRIAS MEDIAS OU PESADAS E ALMACÉNS EN ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL. Son aquelas que polas súas extremas características de molestia e/ou de perigo ou por calquera outra derivada da aplicación da normativa ambiental deben estar lonxe das áreas urbanas de uso residencial. Pertencen a esta categoría as actividades incompatibles coas zonas residenciais e con calquera outro uso que non sexa industrial. Comprende á mediana e gran industria en xeral. Non se establecen limitacións de superficie nin potencia. Artigo 221.–Limitacións da industria segundo as categorías. No seguinte cadro, fíxanse os límites máximos de potencia instalada cada categoría en relación á súa situación. A potencia instalada está determinada pola suma das potencias nominais dos receptores afectos á actividade, non computando potencia de iluminación, aire acondicionado, ventilación e similares. No referente aos niveis de ruído, atenderase á lexislación vixente na materia; o Concello poderá esixir ao titular dunha actividade ou establecemento a acreditación do cumprimento da normativa en materia acústica, mediante a presentación de certificado do illamento acústico e de emisión de ruídos emitido por unha empresa homologada. Artigo 227.–Uso Comercial. A. DEFINICIÓN. É o servizo terciario en edificios ou locais de uso público, destinado a poñer a disposición de consumidores e usuarios bens e servizos susceptibles de tráfico comercial, incluído o almacenamento destes. Comprende tamén os establecementos mixtos con industria non insalubre, nociva nin perigosa, que sexa compatible con outros usos, sempre que predomine a parte comercial e expositiva. A regulación da actividade comercial e as condiciones xerais para o exercicio da mesma corresponde á normativa sectorial de aplicación. B. CATEGORÍAS. A. Local comercial: A actividade desenvólvese en plantas soto (unida necesariamente á planta baixa), baixa e primeira de edificio doutro uso, ou anexo a vivenda unifamiliar. B. Establecemento comercial: A actividade desenvólvese en edificio de uso exclusivo. C. Mercado, centro comercial ou grandes almacéns. C. CONDICIÓNS DO COMERCIO. – No caso de que se localice nun edificio de vivendas deberá dispor de accesos, escaleiras e ascensores independentes. – Dimensións: en ningún caso a superficie de venta será menor de 6 m², nin poderá servir de paso con ningunha vivenda. – Aparcadoiros: para as categorías B e C, dispoñerase de dúas prazas de aparcamento por cada 100 m² de superficie comercial. – Altura libre de pisos: a que sinalase a lexislación sectorial de aplicación, e como mínimo 2,50 m. – Os servizos sanitarios e as condicións de iluminación e ventilación, serán os que se determinen pola lexislación de seguridade e hixiene no traballo e outras disposicións que lle son de aplicación. – Cumpriranse as condicións esixidas pola normativa xeral de edificación (seguridade estrutural, seguridade en caso de incendio, seguridade de utilización, salubridade, etc.) así como a normativa vixente en materias de illamento, barreiras arquitectónicas, instalacións, e demais normativa sectorial que lle sexa de aplicación. Artigo 228.–Administrativo e de oficinas. A. DEFINICIÓN. É o uso terciario coa función de prestar servizos administrativos, técnicos, financeiros, de información, sanitarios e outros, ben ás empresas ou aos particulares. B. CATEGORÍAS. A. Edificios de uso exclusivo para oficinas. B. Oficinas profesionais en calquera piso dun edificio. C. Oficinas profesionais asociadas a establecementos de uso industrial ou comercial. D. Despachos profesionais afectos o usuario da vivenda. C. CONDICIÓNS DAS OFICINAS.1. Os servizos hixiénicos e as condicións de iluminación e ventilación serán os que se determinen pola lexislación de seguridade e hixiene no traballo.2. Esixiranse as instalacións necesarias para garantir a veciñanza a supresión de vibracións, ruídos, molestias, etc.3. Aparcadoiros: para a categoría A, dispoñerase unha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie construída.4. Altura libre de pisos: a que sinalase a lexislación sectorial de aplicación, e como mínimo 2,50 m.5. Cumprirán as condicións esixidas pola normativa xeral de edificación (seguridade estrutural, seguridade en caso de incendio, seguridade de utilización, salubridade, etc.) así como a normativa vixente en materias de illamento, barreiras arquitectónicas, instalacións, e demais normativa sectorial que lle sexa de aplicación. Artigo 229.–Excepcións para os locais comerciais e de oficinas existentes. Con carácter xeral, non serán de aplicación as alturas mínimas libres reguladas na presente normativa, para aqueles locais, que á entrada en vigor do plan xeral, estean desenvolvendo unha actividade comercial ou de oficina. Nestes locais, admitiranse obras para mellorar e actualizar a actividade existente, sempre e cando o local conte coa altura libre final que non sexa inferior a 2,35 metros no 50% da superficie útil do mesmo. Esta altura libre mínima final o será na totalidade da superficie prevista para a atención ao público. O cambio da actividade non poderá xerar novas molestias (vibracións, ruídos, expulsión de aire ao exterior, imposibilidade de levar os fumes á cuberta da edificación, etc.). Naqueles locais construídos con anterioridade á entrada en vigor do plan xeral situados en solo urbano consolidado de uso residencial ou en solo de núcleo rural, que se encontren sen actividade e non cumpran coas alturas esixidas na presente ordenanza, poderá autorizarse unha nova actividade comercial ou de oficinas, sempre que conten con unha altura libre mínima de 2,40 metros nun mínimo do 75% do local, e na totalidade da superficie prevista para a atención ao público. A aplicación destas excepcións poderase realizar unicamente naqueles locais de solo urbano consolidado de uso residencial ou en solo de núcleo rural, que non poidan cumprir a nova normativa xeral de altura libre mínima desta ordenanza, estean ou non con actividade comercial ou administrativa, tendo a posibilidade de realizar a actividade cumprindo en todos os casos toda a normativa de aplicación. Artigo 233.–Accesos e viarios interiores. Nos edificios de nova construción: 1. Os garaxes-aparcadoiros, os seus establecementos anexos e os locais do Servizo do automóbil dispoñerán en todos os seus accesos dun espazo de espera de 3 m de ancho e 5 m de fondo, como mínimo, cunha pendente inferior ao 5%, no que non poderá desenvolverse ningunha actividade. O pavimento de dito espazo deberá axustarse á rasante da beirarrúa, sen alterar para nada o seu trazado.2. As ramplas rectas non pasarán a pendente do 18%. As ramplas en curva non pasarán o 14%, medida pola liña media, e a súa anchura mínima será de 3 m, cun maior ancho nas curvas, e o seu radio de curvatura, medida tamén no eixe, será superior a 6 m.3. Poderá permitirse o emprego de aparatos elevadores de vehículos (montacoches). Cando o acceso sexa exclusivamente por este sistema, instalarase un por cada 30 prazas ou fracción.4. Os accesos situaranse a ser posible de tal forma que non se destrúao arboredo existente.5. Non se permitirá a ubicación de entradas ou saídas de vehículos nos chafráns das edificacións, debendo situarse a unha distancia mínima de 5 metros desde a esquina mais próxima. Nos edificios existentes: – Para os edificios existentes ou nos que transcorrese o prazo legal de reposición da legalidade urbanística, as ramplas dos garaxes en planta soto estarán exentas de cumprir o sinalado no apartado anterior, en canto a zonas de acceso, anchos e pendentes, sempre que se xustifique a imposibilidade técnica doutra solución e non menoscabe o correcto desenvolvemento do seu uso, e se adopten as medidas correctoras ou compensatorias que se consideren necesarias. Artigo 245.–Clasificación. Considéranse as clases determinadas no catalogo anexo ao Decreto 292/2004 de 18 de novembro, modificado polo Decreto 160/2005 de 2 de xuño. No caso de que se localice nun edificio de vivendas deberá dispor de accesos, escaleiras e ascensores independentes. Artigo 249 ELIMINADO. Artigo 295.–Evacuación de fumes, gases. Prohíbese a saída libre de fumes e gases de cociñas por fachadas, balcóns e xanelas, aínda que dita saída teña carácter provisional, debéndose canalizar por chemineas ata cuberta cumprindo a instalación a regulación sectorial que sexa de aplicación. O Concello poderá impor as medidas correctoras que estime pertinentes cando unha saída de fumes, a xuízo dos Servizos Técnicos, poida causar molestias ou prexuízos. Artigo 315.–Ordenanza zonal 1. Zona residencial extensiva.–Vivenda familiar en Carballo. A. ÁMBITO DE APLICACIÓN. O sinalado nos planos de ordenación. B. DEFINICIÓN. Esta ordenanza recolle as extensións consolidadas de vivenda familiar no núcleo urbano de Carballo, desenvolvidas maioritariamente na periferia urbana. C. TIPOS. – GRAO 1. Vivenda illada. – GRAO 2. Vivenda acaroada. Nas zonas de grao 1, permítese apegar ou acaroar as vivendas unicamente nos casos seguintes: 1. Que exista unha medianeira na parcela lindeira. Neste caso a nova vivenda deberá facer coincidir o apoio nunha superficie igual ou superior o 60% da superficie da medianeira existente.2. Proxecto edificatorio conxunto entre os dous lindeiros afectados. Neste caso, terá que darse unha coincidencia mínima do 60% en superficie de apoio (cada unha das dúas edificacións ten que cumprir o mínimo de 60% de apoio). D. CONDICIÓNS DOS USOS.1. Uso característico: residencial en vivenda familiar.2. Usos compatibles: os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza. – Industrial: categorías A e B. – Servizo terciario: hoteleiro e residencial comunitario, comercial en categorías A e B, administrativo e de oficinas na categoría A, B e D. – Uso garaxe-aparcadoiro: categoría A. – Espectáculos e actividades recreativas: excepto 2.4, 2.5, 2.6 e 2.8. – Equipamentos: todos excepto servizos funerarios – Uso prohibido: Todos os demais. E. CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN.1. Parcela mínima edificable: admitirase a edificación sobre parcela preexistente sempre que cumpra a condición de parcela edificable definida na presente normativa.2. Parcela mínima a efectos de parcelación: – GRAO 1: 400 m² – GRAO 2: 200 m² 3. Fronte mínimo de parcela a vía pública a efectos de parcelación: – GRAO 1: 12 m – GRAO 2: 6 m 4. Admítese a parcelación cando a xeometría da parcela de resultado, tanto no Grao 1 coma no Grao 2, sexa un polígono no que poida inscribirse un circulo de diámetro mínimo igual ao fronte mínimo en cada caso, que sexa tanxente na súa fronte de parcela.5. Permítese mancomunar zonas, como por exemplo garaxes no soto ou espazos libres privados. F. CONDICIÓNS DE POSICIÓN.3. Aliñacións e rasantes: son as reflectidas nos planos de ordenación, terán carácter obrigatorio.4. Recuamentos e separación a lindeiros: – Establécese unha separación mínima a lindeiros laterais e posterior de 3 m, exceptuando as medianeiras compartidas para as vivendas apegadas e acaroadas. – Non se fixa recuamento á aliñación oficial, agás no caso das afeccións das vías reguladas por normativa sectorial correspondente. – En todo caso o Concello poderá esixir o recuamento oportuno á liña de fachada, e o apegado por unha ou as dúas medianeiras, podendo quedar unha ringleira continua formada por varias edificacións, por esixencia da configuración parcelaria, ou para eliminar o impacto visual das medianeiras existentes. – En caso de rehabilitación de construcións tradicionais en parcelas edificadas, poderase respectar as fachadas existentes, sen atender aos recuamentos.5. Rasantes da parcela: son as reflectidas nos planos de ordenación, de carácter obrigatorio. G. CONDICIÓNS DE VOLUME E EDIFICACIÓN.1. Ocupación máxima de parcela: 60% da superficie de parcela neta.2. Edificabilidade: calcúlase sobre superficie de parcela neta, sobre a que estea constituído o dereito de propiedade. – GRAO 1: 0,5 m 2 /m 2 – GRAO 2: 0,7 m 2 /m 2 3. Número máximo de plantas: metros de altura ao beirado. – GRAO 1: B+1, 7,00 m. – GRAO 2: B+1, 7,00 m.4. Baixo cuberta: autorízase a utilización do baixo cuberta como local habitable, computando edificabilidade na superficie con altura libre superior a 1,80 m, sen contabilizarse no número de plantas e respectando o resto das condicións de volume e habitabilidade de acordo co establecido na normativa vixente. – Corpos voados: permítense os corpos voados sempre que cumpran as condicións para os mesmos recollidas na presente normativa. Permitiranse corpos voados por detrás da liña de edificación interior, sempre que no patio interior de parcela poda inscribirse unha circunferencia de 5 m de diámetro.5. A formación de cuberta inclinada en edificación familiar deberá seguir o seguinte esquema: – As pendentes de cuberta non poderán superar os 30.º. – A altura da cumio non poderá superar a altura de 3,60 m desde a liña de cornixa H. OUTRAS CONDICIÓNS.1. Prazas de aparcamento: deberase dispor como mínimo dunha praza por cada 150 m² construídos de vivenda. A zona de aparcamento poderá ser común para varias vivendas, non permitíndose nese caso o acceso rodado exclusivo directo á vía pública dende ningunha delas.2. Peches de parcela: a altura de pechamento dos limites das parcelas, será como máximo de 1 m de cerre de fábrica, con acabado en pedra ou similar, ou pintado con cores acordes co medio no que se atopa, pudendo chegar ata 2,00 metros en total con peches vexetais ou doutras características que non impidan a visión.3. Rehabilitacións e reconstrucións: No caso de rehabilitacións integrais ou reconstrucións en parcelas edificadas, eliminaranse das fachadas os elementos construtivos desacordes coa tipoloxía edificatoria e coa estética das fachadas, tales como engadidos de ladrillo, bloque de formigón, cemento visto, etc. Respecto das instalacións de telecomunicacións e de electricidade, se existisen conducións soterradas, deberanse utilizar e reforzar a súa capacidade se fose funcionalmente fose posible dita medida. Alternativamente, cando se trate de cableados de tendidos eléctricos ou de telecomunicacións, se non existisen conducións soterradas ou non fose posible a súa utilización, manteranse ou substituiranse as existentes procurando dispoñer o cableado de forma que se integre esteticamente na edificación co menor impacto visual posible. No caso das edificacións incluídas no Catálogo do Patrimonio Cultural de Galicia, ou situadas dentro do seu contorno de protección, a actuación de rehabilitación ou reconstrución proxectada incluirá as previsións pertinentes dispostas no parágrafo anterior, e en todo caso deberá someterse a autorización que proceda do órgano competente en materia de patrimonio cultural.4. Poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos vivideiros, e non computarán a efectos do número de plantas. Computarán as plantas en subsolo coa excepción das superficies destinadas a garaxes, rochos menores de 10 m 2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas.5. Os elementos voados das edificacións cara parcelas lindeiras, deberán cumprir as condicións de recuamentos establecidas na ordenanza.6. Dentro do cómputo da edificabilidade admítese a construción dunha edificación secundaria, incluso pegada aos lindeiros, para usos complementarios do uso principal. Si existe unha medianeira previa é obrigatorio acaroarse a mesma, e deberán cumprirse as seguintes condicións: – Non poderá ser destinada a uso residencial. – Debe ir sempre vinculada a unha construción principal, ben preexistente ou ben proxectada simultaneamente. – Non debe superar a superficie de 50 m 2 e a altura de 3,50 m. – A altura máxima de cumio será de 1,50 m. – Os acabados serán similares aos da construción principal, prohibíndose deixar vistos os materiais que construtivamente deben estar revestidos, como por exemplo, os ladrillos, os bloques de formigón, etc.7. Determinacións de composición: As edificacións apegadas ou acaroadas que sexan de nova construción, deberán asegurar a coherencia formal do conxunto, polo que se cumprirán as seguintes directrices na composición das fachadas. – Continuidade da liña de cornixa. – Uniformidade no ritmo de ocos e balcóns. – Continuidade na liña inferior dos corpos voados. – Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica un alzado de conxunto para asegurar a integración da edificación. – En caso de que existan medianeiras vistas temporalmente, os acabados e materiais das mesmas será n similares aos das fachadas, e os proxectos técnicos que se presenten para solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición do tratamento compositivo da medianeira, co obxecto de asegurar a correcta estética da mesma durante o período en que se manteña á vista. – As fachadas posteriores deben ser proxectadas coas mesmas calidades estéticas que as principais. Artigo 316.–Ordenanza zonal 2. Zona residencial intensiva.–Vivenda colectiva en Carballo. Comprende ás areas grafiadas nos planos de ordenación do solo urbano do núcleo de Carballo co código 2. Esta ordenanza recolle a edificación colectiva que se desenvolve en mazá pechada compacta, en mazá pechada con patio, ou en bloque acaroado. A. XENERALIDADES. Tipoloxía edificatoria: Edificación colectiva en mazá pechada compacta e mazá pechada con patio. B. CONDICIÓNS DOS USOS.1. Uso característico: residencial colectivo.2. Usos compatibles: os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza residencial intensiva. – Industrial: categoría A; e categoría B cunha superficie máxima de 200 m 2 en planta, a excepción dos talleres de confección, os talleres de carpintería e vernizado de madeira, os talleres de perfilarías metálicas e os talleres de ferraxería, de acordo cos criterios interpretativos aprobados polo Pleno do Concello o 26/03/2018 (BOP do 18 de maio de 2018). – Servizo terciario: Hoteleiro e Residencial comunitario, Comercial na categoría A, B e C, Administrativo todas as categorías. O uso comercial en categoría B terá un límite de superficie de 2.500 m 2 – Uso garaxe-aparcadoiro: Categoría A, B e C. – Espectáculos e actividades recreativas: excepto 2.4, 2.5 (hipódromos) e 2.8 (zoos, acuarios, recintos de exhibición cabalar, etc.). Deberán desenvolverse en planta baixa, semisoto ou primeira. – Equipamentos. Todos, excepto os servizos funerarios que unicamente se admiten en categorías A e B.3. Usos prohibidos: todos os demais. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN.1. Parcela mínima edificable: Admitirase a edificación sobre parcela existente conforme o establecido nas condicións de parcela edificable definida na presente normativa.2. Fronte mínimo de parcela a vía pública: 12 m para novas parcelacións.3. Rasantes da parcela: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4. Permítese mancomunar zonas, como por exemplo garaxes no soto, patios de mazá e espazos libres privados.5. Aliñacións e recuamentos a fachada principal: En caso de parcelas sen edificar ou en renovación das edificacións, as aliñacións serán as indicadas nos planos do Plan Xeral e terán carácter obrigatorio. En caso de rehabilitación de construcións en parcelas edificadas, será de aplicación o réxime de fora de ordenación prevista neste PXOM.6. Recuamentos: – É obrigatorio ocupar a totalidade do fronte de parcela en todas as alturas, agás no caso de deixar espazo libre de uso privado acordo as liñas de fachada indicadas nos planos de ordenación. – A liña de fachada axustarase á aliñación oficial, agás no caso das afeccións das vías reguladas pola normativa sectorial correspondente. – O recuamento ata o lindeiro posterior ven determinado polo fondo edificable.7. Ocupación máxima de parcela: será a que resulte de aplicar os fondos edificables, indicados nos planos de ordenación e nas ordenanzas de aplicación.8. Edificabilidade máxima: será a que resulte de aplicar as condicións de alturas e fondos edificables, indicados nos planos de ordenación e nas ordenanzas de aplicación. O computo de edificabilidade realizarase acordo a lexislación urbanística vixente.9. Número de plantas: O sinalado nos planos de ordenación para cada un dos frontes de fachada segundo tramos de rúas. O número de plantas ten carácter obrigatorio.10. Altura máxima da edificación: Acordo o número de plantas posíbeis, a altura máxima en cada caso será: 11. Fondo edificable. – En planta soto: os solares serán edificables en todas a súa superficie dende a aliñación exterior da rúa ata todos os seus límites, deixando a salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo de terceiros. – En planta baixa: 30 metros dende a aliñación, medidos en perpendicular á mesma. – En planta alta: 20 metros dende a aliñación, medidos en perpendicular á mesma.12. Baixo cuberta: autorízase a utilización do baixo cuberta como local habitable podendo realizarse unha vivenda independente desvinculado do piso inferior, computando edificabilidade na superficie con altura libre superior a 1,80 m, sen contabilizarse no número de plantas e respectando o resto das condicións de volume e habitabilidade de acordo co establecido na normativa vixente en materia de habitabilidade.13. Corpos voados: permítense os corpos voados á vía pública sempre que cumpran as condicións para os mesmos recollidas na presente normativa. Permítese corpos voados na fachada traseira nos edificios que non conformen mazá pechada, contra os solos rústicos ou contra ordenanza de distinta tipoloxía co fin de conformar unha fachada principal. En ningún caso os corpos voados superarán a liña límite de edificación determinada pola regulamentación sectorial das estradas.14. Concello deberá velar pola estética dos conxuntos edificatorios, esixindo o tratamento das traseiras como fachadas, principalmente no caso de que a parte posterior da parcela linde con outra parcela regulada por distinta ordenanza, minimizando así o impacto visual. D. OUTRAS CONDICIÓNS.1. Cubertas: a formación de cuberta definida na presente normativa para vivenda colectiva.2. Prazas de aparcamento: Establecerase unha praza por cada 100 m² de superficie construída ou fracción, e como mínimo 1,2 prazas por vivenda, formalizándose en garaxe de carácter privado en plantas soto, agás que a xeometría da parcela imposibilite a implantación das prazas de garaxe dentro da edificación, o que deberá xustificarse debidamente no proxecto técnico.3. Rehabilitacións e reconstrucións: no caso de rehabilitacións integrais ou reconstrucións en parcelas edificadas, eliminaranse das fachadas os elementos construtivos desacordes coa tipoloxía edificatoria e coa estética das fachadas, tales como engadidos de ladrillo, bloque de formigón, cemento visto, etc. Respecto das instalacións de telecomunicacións e de electricidade, se existisen conducións soterradas, deberanse utilizar e reforzar a súa capacidade se fose funcionalmente fose posible dita medida. Alternativamente, cando se trate de cableados de tendidos eléctricos ou de telecomunicacións, se non existisen conducións soterradas ou non fose posible a súa utilización, manteranse ou substituiranse as existentes procurando dispoñer o cableado de forma que se integre esteticamente na edificación co menor impacto visual posible. No caso das edificacións incluídas no Catálogo do Patrimonio Cultural de Galicia, ou situadas dentro do seu contorno de protección, a actuación de rehabilitación ou reconstrución proxectada incluirá as previsións pertinentes dispostas no parágrafo anterior, e en todo caso deberá someterse a autorización que proceda do órgano competente en materia de patrimonio cultural.4. Medianeiras: os acabados e materiais das medianeiras que fiquen vistas temporalmente, será similar ó das fachadas. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición desta medianeira, co obxecto de asegurar a correcta estética da mesma durante o período en que se manteña á vista.5. Determinacións de composición: As edificacións de nova planta que formen conxuntos deberán asegurar a coherencia formal do conxunto, polo que se cumprirán as seguintes directrices na composición das fachadas: – Continuidade da liña de cornixa. – Uniformidade no ritmo de ocos e balcóns. – Continuidade na liña inferior dos corpos voados medianeiros. – En caso de que, pola configuración da mazá, as fachadas posteriores queden vistas, deben ser tratadas como fachadas principais, en canto a materiais, acabados e composición. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica un alzado de conxunto para asegurar a integración da edificación.6. Poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos habitables, e non computarán a efectos do número de plantas. Computará edificabilidade as superficies construídas nas plantas en subsolo coa excepción das superficies destinadas a garaxes, trasteiros menores de 10 m 2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas. E. CONDICIÓNS PARTICULARES DAS ZONAS RESIDENCIAIS CON SOPORTAIS. A maiores das determinacións contidas na ordenanza de vivenda colectiva e do artigo de soportais contido na presente normativa debera terse en conta as seguintes determinacións particulares: Ámbito de aplicación Rúas Vázquez de Parga e Camiño Novo no núcleo de Carballo, e en xeral todas as sinaladas nos planos de ordenación. Definición Estas condicións particulares recollen as zonas residenciais xa configuradas con formación de soportais en planta baixa, conectando entre si as edificacións lindeiras de forma que configuren un recorrido peonil continuo que amplíe a capacidade da beirarrúa, permitindo a circulación de peóns paralela á fachada da edificación, coas seguintes condicións: – O fondo libre dos soportais medidos dende a aliñación de fachada será de 2,50 m. – A separación mínima entre eixes de piares será de 4,00 m. – A separación máxima entre eixes de piares será de 8,00 m. – A altura mínima libre no interior do soportal medida sobre a rasante da beirarrúa será de 3,60 m. – O soportal terá a mesma rasante que a beirarrúa correspondente. – O soportal será considerado como superficie privada de uso público en superficie. Artigo 317.–Ordenanza zonal 3. Zona terciaria. Comprende as areas grafiadas nos planos de ordenación dos solos urbanos co código 3. A. XERALIDADES. Tipoloxía edificatoria: edificación illada. Unicamente permítese apegar, ou acaroar a edificación nalgún dos seguintes casos: – Que exista unha medianeira na parcela colindante debendo ser coincidentes como mínimo nun 60% da superficie da medianeira existente. – No caso dun proxecto conxunto permítese o acaroamento do 100% da edificación. B. CONDICIÓNS DOS USOS.1. Uso característico: servizo terciario hoteleiro e residencial comunitario, comercial en todas as categorías, administrativo e de oficinas na categoría A, B e C.2. Usos compatibles: – Industrial: Categorías A, B. – Uso garaxe-aparcadoiro: categoría B, C, D e E. – Espectáculos e actividades recreativas: excepto 2.4 e 2.5 (hipódromos) e 2.8. Deberán desenvolverse en planta baixa ou edificio exclusivo. – Residencial: Permítese coma excepción a vivenda familiar vinculada á propiedade debendo cumprir coas condicións de habitabilidade da normativa vixente. – Equipamentos. Os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza 3. Usos prohibidos: todos os demais. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN.1. Parcela mínima edificable: 1.000 m² 2. Fronte mínimo de parcela a vía pública: 16 m 3. Rasantes da parcela: as existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4. Tipoloxía; Construcións destinadas a aloxar usos de tipo terciario, incluíndo o comercial de tipo “industria escaparate”, adaptados ás actividades que nas mesmas se desenvolven.5. Ocupación máxima de parcela: 80% sobre parcela neta, en plantas semisoto e sobre rasante. O 20% restante debe ser axardinado e urbanizado, resolvendo as necesidades de aparcamento do uso establecido.6. Edificabilidade: 1 m 2 /m 2 sobre parcela neta.7. Aliñacións: As aliñacións serán as indicadas nos planos de ordenación.8. Recuamentos: – A liña de fachada poderá axustarse ou separarse da aliñación oficial agás no caso de afeccións das vías reguladas pola normativa sectorial correspondente en cuxo caso requirirase a previa autorización pertinente. – Establécese un recuamento obrigatorio aos límites laterais e posterior de parcela de 3 m para calquera elemento da edificación e unicamente permítese apegar ou acaroar nalgún dos seguintes casos: 1.–Que exista unha medianeira na parcela lindeira debendo ser coincidentes como mínimo nun 60% da superficie da medianeira existente 2.–No caso dun proxecto conxunto permítese o acaroamento do 100% da edificación 9. Número máximo de plantas: Tres plantas (B+2). 10. Altura da edificación: 12 m de altura a cara inferior do último forxado 11. Corpos voados: autorízanse cornixas, voos, marquesiñas, etc., debendo sempre respectar una altura mínima de 4 m sobre rasante. O seu máximo desenrolo medido perpendicularmente á fachada será de 1,20 m. D. CONDICIÓNS SINGULARES 1. Cubertas: formación libre. As pendentes de cuberta, non poderán superar os 40.º e os 4 metros de altura no cumio.2. Prazas de aparcamento: unha praza dentro da propia parcela por cada 100 m² construídos hasta 2.500 m². A partir de 2.500 m² unha praza por cada 50 m² da área de venda ao público.3. Zona de carga e descarga: por riba de 500 m² de venda, na implantación de novas actividades ou en novos locais, deberase reservar polo menos unha praza de como mínimo 3x8 metros e a correspondente superficie para a xestión das mercadorías.4. Poderase construír plantas de soto ou semisoto.5. Peches de parcela: realizarase mediante un pano macizo de altura 1,00 m e sobre o mesmo, ata unha altura máxima de 2,00 m con cerre vexetal ou metálico.6. As zonas da parcela non ocupadas pola edificación deberán ter un tratamento axeitado.7. Determinacións de composición: – En xeral, a composición será libre, e en particular para os edificios con compoñente expositiva, se coidará o deseño e materiais de fachada, así como a ordenación volumétrica, o tratamento da urbanización e o axardinamento do espazo exterior, que deberá quedar perfectamente reflectido e definido no proxecto técnico que se presenten o concello. – En caso de que existan medianeiras vistas temporalmente, os acabados e materiais das mesmas será similar ao das fachadas, e os proxectos técnicos que se presenten para solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición do tratamento compositivo da medianeira, co obxecto de asegurar a correcta estética da mesma durante o período en que se manteña á vista. – As cubertas planas protexeranse visualmente mediante a implantación de pantallas adecuadas os elementos de maquinaria ou servizos da edificación que se sitúen sobre a mesma, que non poderán pasar a altura de 4 m – Tratamento de fachadas: todos os paramentos exteriores terán a consideración tratamento como fachada principal. Artigo 319.–Ordenanza zonal 5. Industrial B. Zona polígono empresarial de Bértoa. Comprende ás áreas grafadas nos planos de ordenación co código 5, que se corresponden co ámbito da ordenanza IA do Plan parcial do polígono comercial e industrial de Bértoa que fóra aprobado pola Comisión Provincial de Urbanismo da Coruña en sesión de data 03-maio-1983. A. XERALIDADES Tipoloxía edificatoria: edificación illada. Permítese o acaroamento lateral, nos casos sinalados no seguinte apartado. B. CONDICIÓNS DOS USOS 1. Uso característico: industrial na categoría D. Industrias medias ou pesadas e almacéns en zonificación industrial.2. Usos compatibles: – Industrial: no resto das categorías (A, B, C) sempre en edificio exclusivo deste uso ou compartido con outros usos compatibles. – Terciario: comercial en categorías A e B administrativo e oficinas en categorías A e C. – Uso garaxe-aparcadoiro: Categoría B, C, D, E e F. – Hoteleiro – Residencial: permítese coma excepción unha vivenda familiar vinculada á propiedade debendo cumprir coas condicións de habitabilidade, exclusiva para persoal encargado da vixilancia e conservación das edificacións e instalacións. – Uso de espectáculos e actividades recreativas: excepto 2.4, 2.5, 2.6 e 2.8. – Uso dotacional:  Equipamentos de servizos funerarios en edificios e locais, nas seguintes categorías: tanatorios e crematorios.  Uso das infraestruturas: centros de transformación, subestación eléctrica. Os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza.3. Usos prohibidos: todos os demais. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN 1. Parcela mínima edificable: 500 m² 2. Rasantes da parcela: as existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.3. Ocupación máxima de parcela: a que resulte de aplicar os recuados que se indican na presente ordenanza. A superficie non ocupada debe ser urbanizada resolvendo as necesidades de aparcadoiro do uso establecido.4. Edificabilidade: 6 m³/m² sobre parcela neta.5. Aliñacións: as aliñacións serán as indicadas nos planos de ordenación.6. Número máximo de plantas sobre rasante: tres plantas igual a 12 metros. Sobre esta altura poderanse elevar elementos illados que requiran os procesos industriais, tales como depósitos, chemineas, silos, e outros que requiran os procesos industriais.7. Recuamentos: a) Parcelas de superficie inferior a 1.000 m²: recuado frontal 5 m, recuado posterior 3 metros, permítese o acaroamento aos dous lindeiros laterais. b) Parcelas de superficie igual ou superior a 1.000 m² e inferior a 10.000 m²: recuado frontal 5 m, recuado posterior 3 m, recuados laterais 3 metros. permítese a supresión do recuado por un dos laterais mantendo o outro. c) Parcelas de superficie igual ou superior a 10.000 m²: recuado frontal 6m, recuado posterior 3m, recuados laterais 3 m (non se permite o acaroamento nestas parcelas). 8. Corpos voados: autorízanse cornixas, voos, marquesiñas, etc., sempre acaroadas á edificación principal respectando unha altura máxima de 4 m sobre rasante, así como os recuados establecidos no apartado precedente. D. CONDICIÓNS SINGULARES 1. Cubertas: formación libre. As pendentes de cuberta, non poderán superar os 40.º sesaxesimais e os 4 metros de altura no cumio.2. Prazas de aparcadoiro: en cada parcela, calquera que sexa o seu uso, o espazo en superficie destinado a aparcadoiro non será inferior ao 10% da mesma en parcelas maiores de 3.000 m², cumpríndose, en todo caso, a reserva dunha praza por cada 3 traballadores ou vehículo adscrito á actividade. Os indicadores antes sinalados non teñen por que ser coincidentes.3. Peches de parcela: no caso de que se proceda ao cerramento das parcelas, realizarase mediante un pano macizo de altura máxima de 1 m e sobre o mesmo ata unha altura máxima de 2,00 m. con cerres vexetais ou doutras características que non impidan a visión. No caso de que pola natureza da actividade sexa obrigatorio realizar outro tipo de peche, xustificarase convenientemente e o seu deseño será consensuado coa Oficina Técnica Municipal. O deseño do peche incorporarase no proxecto de instalación ou por medio de proxecto independente.4. Sotos: poderanse construír sotos nas condicións xerais establecidas na normativa. Artigo 330.–Condicións dos usos.1. Uso principal: residencial en vivenda familiar illada ou acaroada.2. Usos complementarios: aqueles que garden relación directa cos tradicionalmente ligados ao asentamento rural no cal se encontran, ou os que dan resposta ás necesidades da poboación residente neles. – Industrial: categorías A e B, unicamente para pequenos talleres e obradoiros situados en planta baixa da vivenda ou en edificación anexa á mesma, cunha superficie máxima de 200 m 2 en planta, e en todo caso vinculado á vivenda na mesma parcela. – Terciario: hoteleiro e residencial comunitario de carácter rural e as súas edificacións auxiliares, Comercial en categorías A e B, Administrativo e de oficinas en tódalas categorías. – Garaxe e aparcamento: en categoría A, en edificación anexa á vivenda. – Uso de espectáculos e actividades recreativas: excepto 2.4, 2.5, 2.6 e 2.8, en planta baixa ou edificio exclusivo. – Agropecuario: construcións destinadas a usos agrícolas e pecuarios de uso doméstico para o autoconsumo, así como instalacións de ocio, ensino e investigación, entendendo como tales aquelas nas que se manteñen con carácter permanente animais con finalidade de esparcemento ou didáctica, con limitación volumétrica segundo as seguintes determinacións: superficie máxima 250 m² e altura máxima de 5,00 metros. – Equipamentos: procurarase manter a tipoloxía e imaxe das edificacións existentes no entorno, así como os condicionantes de materiais e formas da edificación correspondentes ó tipo de núcleo. Os parámetros aplicables de edificabilidade, ocupación e altura máxima serán os establecidos para o uso residencial nas ordenanzas zonais correspondentes.3. Usos prohibidos: os demais. Artigo 333.–Actuacións incompatibles.1. Están prohibidas en calquera dos tipos de solo de núcleo rural as actuacións seguintes: – As edificacións características das zonas urbanas, auxiliares ou doutro uso, cuxa tipoloxía resulte impropia do asentamento no cal se insiren, tendo que ser acordes coa tipoloxía tradicional existente no termo municipal. Non se inclúen neste concepto os invernadoiros con destino exclusivo á producción agraria, que poderán instalarse en calquera tipo de núcleo rural sempre que a súa construción sexa a base de materiais lixeiros e facilmente desmontables. – As naves industriais de calquera tipo. – Aqueles movementos de terras que supoñan unha agresión ao medio natural ou que varíen a morfoloxía da paisaxe do lugar. – A apertura de pistas, rúas ou camiños que non estean previstos no planeamento, así como a ampliación dos existentes e o derrubamento, de maneira inxustificada, de muros tradicionais dos rueiros ou corredoiras, agás disposición do planeamento que o autorice. – As novas instalacións destinadas á produción gandeira, agás as pequenas construcións destinadas a usos gandeiros para o autoconsumo.2. Así mesmo, a maiores do anterior, nos núcleos histórico-tradicionais prohíbense tamén as actuacións seguintes: – As vivendas acaroadas, proxectadas en serie, de características similares e colocadas en continuidade en máis de tres unidades. – Os novos tendidos aéreos de telefonía, electricidade e outros, segundo o previsto no artigo 26.2. b) da Lei 2/2016, do solo de Galicia. Non obstante e de acordo co previsto no artigo 40.2. b) do Regulamento da Lei 2/2016, do solo de Galicia en referencia ao disposto na normativa sectorial de aplicación, naqueles casos puntuais e xustificados de tendidos aéreos existentes, permitirase a súa utilización ou substitución a fin de posibilitar o acceso normal dos usuarios ás redes de subministración eléctrica e de comunicacións electrónicas. – Aqueles usos que, xa sexa polo tamaño das construcións, pola natureza dos procesos de produción, polas actividades que se van desenvolver ou por outras condicións, aínda cumprindo cos requisitos da lexislación medioambiental, non sexan propios do asentamento rural. – A execución de actuacións integrais e consecuentes operacións de reparcelamento, ou outras actuacións de parcelamento ou segregación do parcelario orixinal, que determinen a desfiguración da tipoloxía do núcleo e a destrución dos valores que xustificaron a súa clasificación como tal. Artigo 335.–Ordenanza zonal 1. Vivenda familiar en núcleo rural histórico-tradicional. Comprende ás áreas grafadas nos planos de ordenación dos núcleos rurais co código 1. A. XENERALIDADES Tipoloxía edificatoria: Vivenda familiar illada de baixa densidade aliñada. B. CONDICIÓNS DOS USOS 1. Uso principal: Residencial en vivenda familiar illada.2. Usos complementarios: Os definidos no Capítulo 1 do presente Título.3. Usos prohibidos: Os demais. Os usos complementarios poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza, exceptuando o uso industrial. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN 1. Parcela mínima edificable: 500 m 2. Admitirase a edificación sobre parcela existente de menor superficie, conforme o establecido no capitulo II do Título VI da presente normativa. Permitirase a súa construción sempre que sexa posible albergar nela unha vivenda que cumpra a lexislación vixente sobre condicións mínimas de habitabilidade.2. Fronte mínimo de parcela a vía pública: 10 m. Permitiranse anchos menores conforme o establecido no capitulo II do Título VI da presente normativa.3. Rasantes da parcela: as existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4. Ocupación máxima de parcela: 40% sobre parcela neta.5. Edificabilidade: 0,50 m 2 /m 2 sobre parcela neta.6. Aliñacións: as aliñacións indicadas nos planos coinciden, de forma xeral coas existentes, de cara a manter o carácter tradicional do núcleo en zonas estables ou consolidadas, principalmente no caso dos núcleos lineais, cun carácter lineal entre medianeiras polas edificacións tradicionais, garantindo a estrutura orixinaria do núcleo. En caso de parcelas sen edificar ou en renovación das edificacións, as aliñacións serán as indicadas nos planos do Plan Xeral. En caso de rehabilitación de construcións en parcelas edificadas, poderase respectar a liña de fachada existente. Si a edificación existente fora de aliñación se substitúe, a nova deberá aliñarse. Non se fixa recuamento edificatorio no lindeiro da parcela coa aliñación.7. Recuamentos a lindeiros de parcela: a separación mínima da edificación ós lindeiros de parcela será de 3,00 m, aínda que se permite o acaroamento lateral nos casos recollidos nesta normativa no epígrafe “condicións xerais de edificación en solo de núcleo rural”. 8. Número máximo de plantas e altura: B+I = 7 m de altura ao beirado.9. Condicións compositivas para a construción de conxuntos de vivendas acaroadas: permitirase a construción de vivendas acaroadas, nunha lonxitude máxima de 30 m, sendo necesario a realización da esquina con remate de fachada e cun recuamento mínimo de 5 m cara o espazo público. A separación mínima entre estes conxuntos de vivendas acaroadas será de 6,00 m. Nestes conxuntos edificatorios esixirase o tratamento das traseiras como fachadas, minimizando o impacto visual. D. OUTRAS CONDICIÓNS 1. Cubertas: Non se admiten elementos abufardados nin mansardas, os faldóns serán continuos, sen crebas nos seus planos.2. Prazas de aparcamento: – As edificacións que se proxecte, deberán establecer dentro da parcela como mínimo unha praza por cada 200 m² de superficie construída ou fracción. – Permítese o acaroamento de garaxes, coas condicións de medianeira/adosamento lateral que se establecen nesta normativa. – O garaxe poderá ser común para varias vivendas.3. Plantas soto: poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos de vivenda, e non computarán a efectos do número de plantas, sen prexuízo de respectar sempre, e en calquera caso, a altura total máxima de 7,00 m de fachada. A efectos de edificabilidade, computarán as plantas en subsolo, coa excepción das superficies destinadas a garaxes, rochos menores de 10 m 2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas.4. Determinacións de composición en edificacións en conxunto: as edificacións de nova planta apegadas ou acaroadas deberán asegurar a coherencia formal do conxunto, polo que se cumprirán as seguintes directrices na composición das fachadas. – Continuidade da liña de cornixa. – Uniformidade no ritmo de ocos e balcóns. – Continuidade na liña inferior dos corpos voados. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica un alzado de conxunto para asegurar a integración da edificación.5. Acabado de medianeiras: os acabados e materiais das medianeiras que fiquen vistas temporalmente, será similar ó das fachadas. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición do tratamento compositivo desas medianeiras, co obxecto de asegurar a correcta estética das mesmas durante o período en que se manteñan á vista.6. Edificacións secundarias: dentro do cómputo da edificabilidade, admítese a construción de edificacións secundarias para usos complementarios do uso principal, coas condicións establecidas nesta normativa para este tipo de edificacións en solo de núcleo (limitación de superficies e alturas máximas, formación de cubertas, aliñacións, recuamentos mínimos ou adosamento cando estea permitido, etc.). 7. Rehabilitacións e reconstrucións: no caso de rehabilitacións integrais ou reconstrucións en parcelas edificadas, eliminaranse das fachadas os elementos construtivos desacordes coa tipoloxía edificatoria e coa estética das fachadas, tales como engadidos de ladrillo, bloque de formigón, cemento visto, etc. Respecto das instalacións de telecomunicacións e de electricidade, se existisen conducións soterradas, deberanse utilizar e reforzar a súa capacidade se fose funcionalmente fose posible dita medida. Alternativamente, cando se trate de cableados de tendidos eléctricos ou de telecomunicacións, se non existisen conducións soterradas ou non fose posible a súa utilización, manteranse ou substituiranse as existentes procurando dispoñer o cableado de forma que se integre esteticamente na edificación co menor impacto visual posible. No caso das edificacións incluídas no Catálogo do Patrimonio Cultural de Galicia, ou situadas dentro do seu contorno de protección, a actuación de rehabilitación ou reconstrución proxectada incluirá as previsións pertinentes dispostas no parágrafo anterior, e en todo caso deberá someterse a autorización que proceda do órgano competente en materia de patrimonio cultural. Artigo 336.–Ordenanza zonal 2. Vivenda familiar en núcleo rural común. Comprende ás areas grafadas nos planos de ordenación dos núcleos rurais co código 2. Nos núcleos de Arnados e de Pedra do Sal, o código 2 acompáñase do subíndice “AR” ou “PS” (2AR e 2PS), respectivamente, para indicar as singularidades destes dous núcleos rurais comúns dentro da ordenanza 2. A. XERALIDADES Tipoloxía edificatoria: vivenda familiar illada ou agrupada. Establécense dous grados: GRADO 1 e GRADO 2. B. CONDICIÓNS DOS USOS 1. Uso principal: Residencial en vivenda familiar illada ou acaroada.2. Usos complementarios: os definidos no capítulo 1 do presente título.3. Usos prohibidos: os demais. Os usos complementarios poderán ocupar o 100% da edificación, cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza, exceptuando o uso industrial. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN 1. Parcela mínima edificable: – GRADO 1: 1.000 m 2 – GRADO 2: 500 m² Admitirase a edificación sobre parcela existente de menor superficie, conforme o establecido no capitulo II do Título VI da presente normativa. Permitirase a súa construción sempre que sexa posible albergar nela unha vivenda que cumpra a lexislación vixente sobre condicións mínimas de habitabilidade.2. Fronte mínimo de parcela a vía pública: – GRADO 1: 15 metros – GRADO 2: 12 metros Permitiranse anchos menores conforme o establecido no capitulo II do Título VI da presente normativa.3. Rasantes da parcela: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4. Ocupación máxima de parcela: – GRADO 1: 40% de parcela neta edificable. – GRADO 2: 30% de parcela neta edificable. A ocupación máxima en planta por volume será de 250 m². Non en tanto, cando a ocupación debe de ser repartida entre varios volumes poderán conectarse entre si por corredores.5. Edificabilidade: – GRADO 1: 0,40 m²/m² sobre parcela neta. – GRADO 2: 0,30 m²/m², sobre parcela neta.6. Aliñacións: en caso de parcelas sen edificar ou en renovación das edificacións, as aliñacións serán as indicadas nos planos do Plan Xeral. En caso de rehabilitación de construcións en parcelas edificadas, poderase respectar a liña de fachada existente. A edificación deberá recuarse un mínimo de 3,00 metros da aliñación oficial grafiada nos planos. Non obstante, poderá gardar un recuamento menor cando se xustifique no proxecto técnico que existe unha aliñación edificatoria consolidada nese tramo viario (para a acreditación da consolidación teranse en conta, soamente, as edificacións que disten da parcela ou entre elas, menos de 50 metros). 7. Recuamentos a lindeiros de parcela: a separación mínima da edificación ós lindeiros de parcela será de 3,00 m, aínda que se permite o acaroamento lateral nos casos recollidos nesta normativa no epígrafe “condicións xerais de edificación no solo de núcleo rural”. 8. Número máximo de plantas e altura: B+I = 7 m de altura ó beirado.9. Condicións compositivas para a construción de conxuntos de vivendas acaroadas: permitirase a construción de vivendas acaroadas, nunha lonxitude máxima de 30 m, sendo necesario a realización da esquina con remate de fachada e cun recuamento mínimo de 5m cara o espazo público. A separación mínima entre estes conxuntos de vivendas acaroadas será de 6,00 m. Nestes conxuntos edificatorios esixirase o tratamento das traseiras como fachadas, minimizando o impacto visual. D. OUTRAS CONDICIÓNS 1. Cubertas: non se admiten elementos abufardados nin mansardas, e os faldóns serán continuos, sen crebas nos seus planos.2. Prazas de aparcamento: – As edificacións que se proxecten deberán establecer, dentro da parcela, como mínimo unha praza por cada 200 m² superficie construída ou fracción. – Permítese o acaroamento de garaxes, coas condicións de medianeira/adosamento lateral expostas nesta normativa. – O garaxe poderá ser común para varias vivendas. – Plantas soto: poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos de vivenda, e non computarán a efectos do número de plantas, sen prexuízo de respectar sempre, e en calquera caso, a altura total máxima de 7,00 m de fachada. A efectos de edificabilidade, computarán as plantas en subsolo, coa excepción das superficies destinadas a garaxes, rochos menores de 10 m 2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas.3. Determinacións de composición en edificacións en conxunto: As edificacións de nova planta apegadas ou acaroadas deberán asegurar a coherencia formal do conxunto, polo que se cumprirán as seguintes directrices na composición das fachadas. – Continuidade da liña de cornixa. – Uniformidade no ritmo de ocos e balcóns. – Continuidade na liña inferior dos corpos voados. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica un alzado de conxunto para asegurar a integración da edificación.4. Acabado de medianeiras: os acabados e materiais das medianeiras que fiquen vistas temporalmente, será similar ó das fachadas. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición do tratamento compositivo desas medianeiras, co obxecto de asegurar a correcta estética das mesmas durante o período en que se manteñan á vista.5. Edificacións secundarias: dentro do cómputo da edificabilidade, admítese a construción de edificacións secundarias, para usos complementarios do uso principal, coas condicións establecidas nesta normativa para este tipo de edificacións en solo de núcleo (limitación de superficies e alturas máximas, formación de cubertas, aliñacións, recuamentos mínimos ou adosamento cando estea permitido, etc.). 6. Rehabilitacións e reconstrucións: no caso de rehabilitacións integrais ou reconstrucións en parcelas edificadas, eliminaranse das fachadas os elementos construtivos desacordes coa tipoloxía edificatoria e coa estética das fachadas, tales como engadidos de ladrillo, bloque de formigón, cemento visto, etc. Respecto das instalacións de telecomunicacións e de electricidade, se existisen conducións soterradas, deberanse utilizar e reforzar a súa capacidade se fose funcionalmente fose posible dita medida. Alternativamente, cando se trate de cableados de tendidos eléctricos ou de telecomunicacións, se non existisen conducións soterradas ou non fose posible a súa utilización, manteranse ou substituiranse as existentes procurando dispoñer o cableado de forma que se integre esteticamente na edificación co menor impacto visual posible. No caso das edificacións incluídas no Catálogo do Patrimonio Cultural de Galicia, ou situadas dentro do seu contorno de protección, a actuación de rehabilitación ou reconstrución proxectada incluirá as previsións pertinentes dispostas no parágrafo anterior, e en todo caso deberá someterse a autorización que proceda do órgano competente en materia de patrimonio cultural. Carballo, 18 de febreiro de 2020. O alcalde Evencio Ferrero Rodríguez