14/02/2020 | Administración LocalMunicipal
Mesía
Anuncio da aprobación definitiva do Instrumento de Ordenación Provisional no lugar de O Campo

O Pleno do concello de Mesía, en sesión celebrada en data 7.2.2019, acordou aprobar definitivamente o “Instrumento de Ordenación Provisional no lugar de O Campo”, de conformidade co artigo 93.6 da Lei 2/2017, de 8 de febreiro, de medidas fiscais, administrativas e de ordenación. De conformidade cos artigos 82.2 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícase a normativa e ordenanzas do documento de aprobación definitiva do citado instrumento, que pode consultarse íntegramente, na seguinte dirección electrónica: http://www.concellodemesia. gal/concello/urbanismo É o uso que caracteriza a ordenación do sector, por ser o de implantación maioritaria neste. É aquel que ten por finalidade, levar a cabo operacións de elaboración, transformación, reparación, almacenaxe e distribución de produtos. De acordo co recollido no PXOM, o uso global industrial defínese como aquel que comprende as actividades e establecementos dedicados á elaboración e transformación de materias primas, así como os procesados posteriores para o aumento do valor dos produtos, mesmo o envasado, reparación, almacenaxe, transporte e distribución destes. As edificacións ou zonas da edificación non destinadas exclusivamente a uso industrial, aínda que cando sexan complementarias deste uso, deberán cumprir as condicións sinaladas no código técnico da edificación CTE referentes ás Esixencias Básicas de Aforro de Enerxía HEI. O deber de conservación salientado na Lei 9/2002, para o caso das edificacións industriais, enténdese como o da adopción das mellores tecnoloxías dispoñibles en cada momento para as instalacións existentes ou que se proxecten. O concello poderá ditar ordes de execución no caso de incumprimento deste precepto ou no caso de superar os niveis de emisións contaminantes admisibles en cada caso. As categorías que comprenderá o uso industrial no sector serán as seguintes: c) Industria illada ou contigua non incompatible con uso de vivenda. e) Zona industrial urbana. f) Zona industrial illada existente. g) Outros usos. Independentemente da ordenanza de aplicación, e as súas características virán reguladas polo tipo de industria e a normativa sectorial de aplicación e a súa situación estará suxeita ás autorizacións dos organismos competentes.1 Illamento das construcións. En zonas de uso característico distinto do industrial, calquera local ou edificio destinado a este uso, disporá de illamento abondo en todas as superficies de contacto con outros locais ou edificios lindeiros.2 Dimensións dos locais. As referencias ás superficies de produción ou almacenaxe, entenderanse como a suma da superficie útil de todos os locais destinados á actividade, quedando excluídas as superficies destinadas a oficinas, exposición de produtos, venda e aparcamento dos vehículos que non estean destinados ao transporte dos produtos.3 Servizos de aseo. Terán aseos independentes para os dous sexos, que contarán cun retrete, un lavabo e unha ducha por cada vinte traballadores ou fracción superior a dez e por cada 1000 m² de superficie de produción ou almacenaxe, ou fracción superior a 500 m². 4. Circulación interior. a) As escaleiras terán unha anchura non menor dun metro para locais con capacidade ata 50 traballadores, e de 1,10 metros para 50 ou máis postos de traballo. b) Ningún paso horizontal ou en rampla terá un ancho menor dun metro.5. Dotación de aparcamento. Disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² de superficie, localizadas na propia parcela. As prazas de aparcamento público obtidas de conformidade coas determinacións das exixencias da lexislación urbanística ao plan pormenorizado, no caso de imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotecnia, etc., poderanse utilizar para xustificar este estándar. As edificacións ou zonas daquelas non destinadas exclusivamente a uso industrial, aínda que sexan complementarias deste uso, deberán cumprir coas condicións sinaladas no código técnico da edificación (CTE) referentes ás esixencias básicas de aforro de enerxía HE. O deber de conservación salientado na vixente Lei 9/2002, no caso das edificacións industriais, enténdese como a esixencia da adopción das mellores tecnoloxías dispoñibles en cada momento para as instalacións existentes ou que se proxecten. O concello poderá ditar ordes de execución no caso de incumprimento deste precepto ou no seu caso de superar os niveis de emisións de contaminantes admisibles en cada caso. Serán os que, en virtude do disposto nesta normativa, deban de coexistir necesariamente co uso característico, como complemento obrigado deste, e na proporción que se estableza pola Ordenanza correspondente. En todo caso, terán este carácter os usos para os que se establecera unha reserva obrigada de chan, de cesión obrigatoria ao Concello como Administración actuante. Son aqueles que poden coexistir co uso global que caracteriza ao Sector, sen que perda ningún deles por iso as características que lle son propias, por non resultar excluíntes nin incompatibles entre si. De acordo coa súa natureza, e para os efectos do presente Plan Parcial, ademais do uso industrial, distínguense os seguintes usos: - Garaxe-aparcamento e dotacional público. - Exposición e venda do produto manufacturado. - Vivenda do garda. - Administrativo vinculado co industrial. Os que substitúen de forma íntegra e alternativa ao global dominante. Deberase elixir entre un ou outro. Non se contemplan usos alternativos. Aqueles non autorizados, por non se adecuar a un tipo concreto de chan, aos fins da ordenación ou por ser incompatibles co uso característico dunha zona concreta. Prohíbese calquera uso non previsto nas presentes Ordenanzas. Ó efectos da presente normativa, establécese a seguinte clasificación dos usos compatibles e as súas categorías: Denomínase “garaxe-aparcamento” a todo lugar destinado a estanza de vehículos de calquera clase. Considéranse incluídos, dentro desta definición, os lugares anexos de paso, espera ou estanza de vehículos, así como os depósitos para a venda de vehículos e locais ao servizo do automóbil. Distínguense os seguintes graos: - Grao 1. º. Garaxe-aparcamento en planta baixa, semisótano e soto. - Grao 2. º. Garaxe-aparcamento en parcela interior e espazos libres privados. - Grao 3. º. Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo.1. A instalación e uso de aparcamentos e locais para o servizo do automóbil deberán axustarse ás prescricións das presentes ordenanzas e demais disposicións vixentes.2. Os garaxes-aparcamentos, e os seus establecementos anexos e os locais de servizo do automóbil disporán en todos os seus accesos dun espazo de tres metros de ancho e cinco metros de fondo, como mínimo, con piso horizontal, no que non poderá desenvolverse ningunha actividade. O pavimento do devandito espazo deberá axustarse á rasante da beirarrúa, sen alterar para nada o seu trazado. En consecuencia, nas rúas inclinadas formarase unha superficie regulada, tomando como liñas directoras a rasante na aliñación oficial e a horizontal ao fondo dos cinco metros a nivel co punto medio da primeira e, como xeratrices, rectas que se apoian en ambas as dúas e son perpendiculares á segunda. A porta do garaxe non adiantará en ningún punto a aliñación oficial e terá unha altura mínima de dous metros. Nas rúas con pendente, dita altura medirase no punto máis desfavorable.3. O uso de garaxe-aparcamento cumprirá en todo caso co establecido na Lei de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas e o Regulamento que a desenvolve.1. Prohíbese o acceso directo rodado polas vías rápidas da rede arterial, agás os de categorías 1. ª, 2. ª e 3. ª, cando a parcela non poida ter acceso por outra vía.2. Os garaxes-aparcamento de menos de 600 metros cadrados poden utilizar como acceso o portal do inmoble cando sexa para uso exclusivo dos ocupantes do edificio.3. Os garaxes-aparcamento de 600 a 2.000 metros cadrados poderán dispoñer dun só acceso para vehículos, pero contarán con outro peonil distanciado daquel, dotado de vestíbulo estanco, con dobres portas, resistentes ao lume e con resortes de retención para posibles ataques ao lume e para o salvamento de persoas. O ancho mínimo deste acceso será dun metro.4. Nos garaxes-aparcamento de 2.000 a 6.000 metros cadrados, a entrada e saída deberán ser independentes ou diferenciadas, cun ancho mínimo para cada dirección de tres metros, e deberán ter, ademais, unha saída de ataque e salvamento. No de superficie superior a 6000 metros cadrados deberán existir accesos a dúas rúas, con entrada e saída independentes ou diferenciada en cada unha delas. Estes últimos, disporán dun acceso para peóns.5. As ramplas non superarán a pendente do 20 por 100, e as ramplas en curva, do 15 por 100, medida pola liña media. A súa anchura mínima será de tres metros, con sobreancho necesario nas curvas, e a súa radio de curvatura, medida tamén no eixe, será superior a seis metros.6. Poderá permitirse o emprego dos aparatos montacoches. Cando o acceso sexa por este sistema, instalarase un por cada 20 prazas ou fracción. O espazo de espera horizontal terá un fondo mínimo de 6 metros e o seu ancho non será inferior a 5 metros.7. Autorízase a mancomunidade de garaxes-aparcamento.8. Os accesos situaranse a ser posible de tal forma que non se destrúa o arboredo existente. En consecuencia, procurarase emprazar os vaos preservando os pasos existentes. Enténdese por praza de aparcamento un espazo mínimo de 2,20 por 4,50 metros. Non obstante, o número de coches no interior dos garaxes-aparcamento non poderá exceder do correspondente aos 20 metros cadrados por vehículo. Sinalaranse no pavimento as localizacións dos corredores de acceso dos vehículos, sinalización que figurará nos planos dos proxectos que se presenten ao solicitar a concesión das licenzas de construción, instalación, funcionamento e apertura. Nos garaxes-aparcamento admítese unha altura mínima de 2 metros en calquera punto.1. Os garaxes-aparcamento de 600 a 2.000 metros cadrados disporán dun retrete con lavabo.2. Os de 2.000 a 6.000 metros cadrados disporán de dous retretes con lavabo.3. Os de máis de 6.000 metros cadrados disporán dun retrete con lavabo máis por cada 2.000 metros cadrados de exceso ou fracción.4. Cando exista máis dun servizo hixiénico instalarase con enteira independencia para señoras e cabaleiros. As escaleiras terán un ancho mínimo de 1 metro para garaxes-aparcamento de ata 600 metros cadrados e superior a 1,30 metros nos de maior superficie.1. Todos os elementos que constitúan a estrutura da edificación destinada a garaxe ou aparcamento, haberán de ser resistentes ao lume tipo de tres horas de duración ou estar debidamente protexidos con material illante, tendo en conta a acción derivada da temperatura que poida alcanzar a devandita estrutura a través da súa protección, debendo especificarse nos proxectos correspondentes a natureza, aspersores e características dos materiais protectores.2. O recinto do garaxe-aparcamento deberá estar illado do resto da edificación ou terreos lindantes por muros e forxados, resistentes ao lume con illamento acústico de acordo coa Ordenanza sobre ruídos, sen ocos directos de comunicación con patios ou locais destinados a outros usos.3. Poderá comunicarse o garaxe-aparcamento con escaleira, ascensor, cuartos de caldeiras, salas de máquinas, cuartos trasteiros ou outros servizos autorizados do inmoble cando estes teñan outro acceso e dispoñan dun vestíbulo axeitado de illamento, con portas blindadas de peche automático, resistentes á temperatura e estancas ao lume. Exceptúanse os situados debaixo de salas de espectáculos, os cales estarán totalmente illados, non permitíndose ningunha comunicación interior co resto do inmoble, e calquera oco deste, deberá estar a unha distancia de polo menos catro metros de outro do edificio ou dos lindeiros con terreos lindantes.4. Nos espazos libres que se destinan a aparcamentos de superficie non se autorizarán máis obras ou instalacións que as de pavimentación e procurarase que este uso sexa compatible co arboredo.5. Só se permitirá nos garaxes-aparcamentos a estanza de vehículos e de lavado e engraxe con exclusión de calquera outra actividade.6. Nos espazos libres da edificación aberta e da illada, o garaxe-aparcamento, que deberá cumprir coas condicións sinaladas anteriormente, terá o nivel superior da capa de terra axardinada e á mesma rasante que a do terreo circundante.7. Non poderá ocuparse o subsolo da zona correspondente aos retranqueos obrigatorios das aliñacións ás vías públicas.1. A ventilación natural ou forzada estará proxectada con suficiente amplitude para impedir a acumulación de vapores ou gases nocivos, en proporción superior ás cifras que sinala o Regulamento de Actividades Molestas, sendo obrigatorio, cando exista ventilación forzada, dispoñer dun aparato detector de CO2 por cada 500 metros cadrados, situándoo nos puntos máis desfavorablemente ventilados, que accionen as devanditas instalacións. Faranse con patios ou chemineas para a súa exclusiva ventilación, construídos con elementos resistentes ao lume, que adiantarán nun metro a altura máxima permitida polas Ordenanzas Municipais, e afastados 1,5 metros de calquera oco ou abertura das construcións lindeiras, e se desembocan en lugar de uso ou acceso ao público terán unha altura mínima dende a superficie pisable de 2,50 metros, debendo estar protexida horizontalmente nun radio de 2,50 metros, de maneira que no punto máis afectado non se superen vos niveles de inspiración.2. Enténdese por ventilación natural aquela na que existe un metro cadrado de sección nos ocos ou condutos de aireación por cada 200 metros cadrados de superficie do local, e por ventilación forzada, a aquel conxunto de elementos que garantan un varrido completo dos locais cunha capacidade mínima de seis renovacións/hora e con bocas de aspiración que estean dispostas de forma que existan cando menos dúas bocas en proxección vertical sobre o chan por cada un dos cadrados de 15 metros de lado no que idealmente poida ser dividido o local. O mando dos extractores situarase en local de doado acceso.3. Os garaxes-aparcamento subterráneos, situados en patios de mazá, ventilaranse necesariamente por chemineas que cumpran as condicións antes sinaladas.4. Nos edificios exclusivos para este uso permitiranse ocos de ventilación en fachada á rúa, separados, como mínimo, 4 metros dos terreos lindeiras, non autorizándose nas fachadas aos patios de mazá. A calefacción dos locais e demais medios nos que se realice a combustión de substancias disporase de forma que en ningún momento haxa perigo de que as mesturas de carburantes se inflamen, debendo estar totalmente illado e ventilados.1. A iluminación artificial realizarase só mediante lámpadas eléctricas, e as instalacións de enerxía e iluminación responderán ás disposicións vixentes sobre a materia. O Concello poderá esixir a instalación de iluminación supletoria de emerxencia nos garaxes de máis de 2.000 metros cadrados, cun nivel mínimo de cinco lux. Nos garaxes de máis de 6.000 metros cadrados, ademais existirá unha sinalización luminosa no chan.2. Cando se vaia utilizar outro tipo de iluminación, requirirase unha autorización especial do Concello.1. Instalaranse aparatos de extinción de incendios de cinco quilogramos de neve carbónica ou preferentemente po seco, en todo tipo de garaxes, ou garaxe-aparcamento, de forma que correspondan catro, como mínimo, por cada 500 metros cadrados ou fracción. Están exentos desta obriga os de dimensións inferiores a 50 metros cadrados. Nos garaxes de máis de 6.000 metros cadrados contarase cun carro extintor de po seco de 50 quilogramos de capacidade e outro máis por cada 3.000 metros cadrados de exceso. Nos garaxes superiores a 500 metros cadrados instalarase unha rede interior de auga para incendios, conectada no seu caso aos hidrantes. Esta rede manterá en todo momento a presión de 3,5 atmosferas e estará dotada dos correspondentes equipos de presurización cando a rede xeneral non garanta tal presión. A esta rede engancharase un posto de auga por cada 500 metros cadrados de planta, con manga abonda para alcanzar toda a superficie.2. Se esta superficie de 500 metros cadrados estivese desenvolvida en varias plantas, esixirase, polo menos, dous extintores en cada unha delas. Os extintores manuais situaranse sobre nos soportes e muros, en lugares de doado acceso e provistos de dispositivos de suxeición seguros e de rápido manexo, debendo figurar unha chapa de instrucións para o seu uso e sinalización con axuste ás disposicións das Normas UNE. Igual sinalización empregarase para os carros extintores.3. Instalarase en cada 500 metros cadrados de garaxe ou fracción un recipiente de material resistente ao lume, con tapa abisagrada das mesmas características, para gardar trapos e algodóns que puidesen estar impregnados de graxa ou gasolina.4. Igualmente instalaranse por cada 500 metros cadrados ou fracción, recipientes abertos que conteñan produtos capaces de absorber calquera derramo fortuíto de gasolina ou graxas (area, terra axeitada, etc.) Estes produtos poderán estar en sacos para ou o seu doado transporte e o depósito disporá dunha pa para o seu manexo.5. Os garaxes-aparcamentos de máis de 2.000 metros cadrados disporán, nas proximidades de cada acceso pola vía pública, dun hidrante de modelo regulamentario utilizado polo Servizo contra incendios.6. Nos garaxes-aparcamentos de máis de 6.000 metros cadrados esixirase a instalación dunha rede automática de “dispositivos”, para localizar e evitar a propagación de calquera incendio.7. Os garaxes-aparcamentos de tres ou máis plantas contarán con sistema especial de detectores de incendios, con cadro centralizado nas proximidades dos accesos principais na súa parte máis próxima á vía pública.8. Nos garaxes-aparcamentos de máis de 2.000 metros cadrados instalarase un sistema eficaz de evacuación de fumes.9. Todo garaxe, independentemente da súa superficie e catalogación, disporá como mínimo dun extintor.10. En todo caso rexerá o disposto polas normativas contra incendios. Disporán, para á súa acometida á rede de saneamento ou á xeral, dun sistema eficaz de depuración de graxas. Os establecementos desta natureza cumprirán, ademais, as prescricións contidas nos artigos seguintes, segundo os casos. Permitiranse estas instalacións como anexas a garaxes-aparcamentos coas condicións que se sinalan nas Normas Xerais das Ordenanzas de cada zona. Permítense instalacións para a carga de baterías sempre que o local onde se efectúen estas operacións estea illado do resto do garaxe e con ventilación abonda. Non se autorizan estas instalacións máis que en garaxes establecidos nas zonas rexidas por Ordenanzas industriais. Prohíbese a instalación de aparatos subministradores no interior dos garaxes-aparcamentos, agás nos edificios exclusivos para este uso e nas zonas industriais.1. Queda prohibido fumar e facer lume en todo local de garaxe-aparcamento, nas estacións de servizo ou nos seus establecementos anexos, dentro da zona definida legalmente como perigosa. Visiblemente fixaranse, con carácter permanente, letreiros nos diferentes locais coa lenda “Non fumar”, “Perigo de incendio”. 2. Prohíbese o almacenamento de carburantes e combustibles líquidos fóra dos depósitos dos vehículos. No caso de instalacións de depósitos de combustibles para calefacción, situados en plantas de uso xenérico de garaxe-aparcamento, as mesmas se situarán en recinto independente delimitado con paredes separadoras resistentes ao lume, con acceso independente mediante vestíbulo de independencia, e cumprindo todas as especificacións que ao respecto establece o Código Técnico da Edificación sobre protección contra incendios nos edificios.3. Non obstante o preceptuado no parágrafo anterior, poderá admitirse a garda de vehículos cun bidón de reposto de 15 litros de capacidade máxima.4. A beirarrúas, os pasos xerais e os aparcamentos deberán sempre conservarse libres, sinalizándose debidamente para a súa doada comprobación.5. Prohíbense as reparacións ruidosas, molestas, nocivas e perigosas, tales como o traballo de chapistas, pintura e proba de motores, salvo nas zonas industriais e demais almacéns.6. Prohíbese o almacenamento, mesmo no interior dos vehículos, de material de calquera clase, combustible ou non, e realizar dentro destes locais operacións que non respondan estritamente ás necesarias de acceso e estanza dos vehículos, así como lavado e engraxe.7. Prohíbese o peche de prazas dentro dun garaxe-aparcamento.1. O almacenamento de vehículos usados, tanto para a súa venda como para o seu despece, poderá ser permitido nas localizacións que autorice o concello.2. Cumprirán as condicións de seguridade que sinalan as disposicións vixentes e deberán estar cercados en todo ou seu perímetro por muros de fábrica de suficiente altura, ou por sebes vexetais que impidan o paso á vista dos vehículos dende o exterior. Independentemente da licenza de construción, que poderá estar englobada dentro da licenza da edificación na que se integren, a apertura e posta en servizo de todas as categorías, agás a 1. ª (garaxe-aparcamento anexo a vivenda unifamiliar) será tramitada conxuntamente coa solicitude de vao municipal, acompañándose proxecto técnico redactado por técnico habilitado, que reflicta a distribución das instalacións das que se compón, xunto co cálculo xustificativo do seu dimensionado de acordo con estas ordenanzas e de toda a normativa legal que sexa de aplicación en cada caso. Faise constar, a obrigatoriedade de dar exacto cumprimento do código técnico da edificación sobre condicións de protección contra incendios nos edificios, tanto nos proxectos de edificación coma nos de apertura. O concello poderá instar os propietarios, sexan persoas físicas, xurídicas ou comunidades de propietarios, para que soliciten licenza de apertura e o vao municipal correspondente, así como a adaptación das instalacións á normativa vixente, sempre que isto sexa posible, e en todos os casos, no referente á seguridade. D.1. DEPORTIVO. Correspóndese cos edificios destinados a actividades deportivas, correspondente a espazos cubertos ou descubertos destinados ao exercicio, exhibición ou ensino da cultura física e da práctica do deporte, así como os dedicados á práctica ou ensino de actividades análogas, tales como o aeróbic, o baile, as artes marciais, etc. Cumprirán as disposicións previstas polo Ministerio de Educación e polos órganos autonómicos competentes en función da instalación de que se trate, as condicións esixidas no CTE e as establecidas na Lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas, así como no Regulamento que a desenvolve. Complementariamente ao disposto nas Normas de Edificación concretas para cada un de eles, todos os equipamentos considerados no presente Plan Parcial, xa sexa públicos ou privados, cumprirán as condicións recollidas no CTE e a Lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas e no Regulamento que a desenvolve. Sen prexuízo das especificacións que, no seu caso, poidan introducirse nas normas particulares de cada zona previstas no capítulo correspondente desta normativa, as condicións xerais da edificación serán as reguladas nos artigos seguintes. Estas normas xerais serán de aplicación na forma regulada no presente título, salvo indicación en contra das ordenanzas particulares de cada zona, que poderán establecer condicións específicas que non desvirtúen as establecidas nas presentes normas. Só se poderán considerar aptas para a edificación as parcelas que reúnan as dimensións mínimas requiridas para iso nas Normas particulares desta normativa. Considérase parcela edificable a que, estando cualificada nunha zona onde estea autorizada a edificación, cumpra cos requisitos dimensionais establecidos nas Ordenanzas Particulares. Considérase parcela mínima, a que comprende a menor superficie admisible por ordenación, en concordancia coas determinacións contidas nas Ordenanzas Particulares. Considérase parcela neta a totalidade da parcela definida ata a súa intersección coa aliñación oficial definida nos planos de ordenación deste Plan Parcial ou, no seu caso, coa aliñación existente e os seus lindeiros. A edificabilidade computarase sobre parcela neta, na que se comprenden tanto os espazos edificables como os que non o sexan, dentro desa mesma aliñación oficial. Son as liñas perimetrais que delimitan e configuran a parcela e sepárana doutros predios. ós efectos de aplicación, no presente Plan Parcial establécense os seguintes tipos de lindeiros: - Frontal: é o que delimita a parcela coa vía pública de acceso. Tamén denominado aliñación pública. - Posterior: é o que separa a parcela pola parte oposta ao seu frontal. - Lateral: son os que separan a parcela polos laterais das parcelas contiguas. Enténdese por parcelación a subdivisión simultánea ou sucesiva das parcelas previstas na ordenación do Plan Parcial así como, se é o caso, a das parcelas resultantes de agrupación posterior. O Plan Parcial, no plano de proposta de imaxe física establece a identificación de cada unha das parcelas resultantes xustificando que a súa distribución cumpre os criterios de parcelación da presente normativa. O devandito plano non é vinculante e poderá modificarse de forma xustificada no Proxecto de Equidistribución ou outras parcelacións posteriores, que cumprindo os parámetros mínimos expostos nesta normativa, se poidan realizar; xa sexa parcelacións, agrupacións ou segregacións cumprindo o sinalado no apartado seguinte. Permítese agrupar parcelas para formar outras de maior dimensión. Así mesmo se poderán dividir parcelas noutras de menor tamaño, sempre que se cumpran os seguintes requisitos: 1. Resolver os accesos viarios ás subparcelas resultantes.2. Respectar a estrutura urbanística que fixa o presente Plan Parcial.3. Deseñar e demostrar a posibilidade de realizar as acometidas cos servizos urbanísticos.4. Establecer parcelas edificables de acordo coa normativa do presente Plan Parcial (iguais ou maiores que a mínima). 5. Resolver axeitadamente a dotación de todos os servizos existentes para cada unha das parcelas resultantes, proxectando as obras de urbanización necesarias para a súa consecución.6. No caso da existencia de sotos de aparcamento mancomunados, as parcelacións que se propoñan deberán garantir a súa idoneidade, sen menoscabo da funcionalidade do conxunto do garaxe-aparcamento.7. Se con motivo da subdivisión de parcelas, fose preciso realizar obras de urbanización, estas executaranse con cargo ao titular da parcela orixinaria.8. A nova parcelación terá o carácter de “acto suxeito a licenza municipal”, polo que a súa efectividade está condicionada ao acordo municipal previo de conformidade.9. As vías interiores de carácter privado que puidesen xurdir, terán un ancho mínimo de 10 metros.10. En todo caso, a segregación e agregación de parcelas suxeitarase ao disposto na Sección 4. ª, Parcelacións, do capítulo II, Intervención na edificación e uso do chan, da Lei 9/2002, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, ademais das condicións de indivisibilidade de parcelas establecidas no art.205 da devandita Lei. As condicións de posición e ocupación determinan a localización e o nivel de ocupación das edificacións no interior da parcela edificable. Son as liñas establecidas polo Plan Parcial que separan os chans de dominio público destinados a viais dos destinados a outros usos, con independencia da súa titularidade pública ou privada. Son as liñas establecidas polo Plan Parcial que determinan a inclinación respecto ao plano horizontal dun terreo ou vial. É a distancia á que debe situarse a liña de edificación con respecto á aliñación oficial ou a un calquera dos lindeiros da parcela. En función do lindeiro respecto do cal deba retranquearse a edificación poderán se frontais posteriores ou laterais. A medición do retranqueo realizarase sobre unha recta perpendicular á correspondente fachada. É a superficie comprendida dentro dos límites definidos pola proxección vertical sobre un plano horizontal, das liñas de edificación, mesmo a subterránea. Para o cómputo da superficie ocupada non se terán en conta aleiro e marquesiñas. AOS devanditos efectos, o seu saliente máximo non superará 1/4 do retranqueo esixido. Se se sitúan sobre beirarrúas o saliente máximo será de 1 metro, respectando en todo caso o arboredo. A altura mínima será de 3,60 metros contados dende a rasante do terreo ou da beirarrúa e realizaranse de elementos desmontables prohibíndose o seu peche. O coeficiente de ocupación é a relación expresada en tanto por cento entre a superficie que pode ser ocupada pola edificación e a superficie neta da parcela. O espazo libre de parcela poderá destinarse a viais, xardíns, aparcamento e como zona de carga e descarga, prohibíndose o almacenamento de mercadorías, materiais ou desperdicios. Sen prexuízo das especificacións que, no seu caso, poidan introducirse nas normas particulares de cada zona previstas no capítulo correspondente desta normativa, as condicións xerais da edificación serán as reguladas nos artigos seguintes. Enténdese por edificabilidade a relación entre a superficie construída e a superficie neta da parcela. Superficie construída é a suma das superficies de todas as plantas da edificación, considerada cada unha pola extensión comprendida dentro da proxección horizontal do seu perímetro, definido pola cara exterior dos muros e cerramentos envolventes. Para os efectos do cálculo da edificabilidade computarán de acordo co establecido no artigo 46.6. a da Lei 9/2002, todas as superficies construibles de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo, e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das construídas no subsolo con destino a aparcamentos e instalacións de calefacción, electricidade e análogas. Non computará, no cálculo da edificabilidade os espazos baixo cuberta de altura libre inferior a 1,50 metros. Para os efectos da medición de altura, distínguense os seguintes tipos de alturas.1. Altura de cornixa. -É a que se mide na vertical que pasa polo punto medio da fachada con fronte á vía pública dende a rasante da beirarrúa ou terreo, segundo se determine nas normas particulares, ata a cara inferior do forxado que forma o teito da última planta ou da cercha ou tirante da nave.2. Altura de coroación. -É a que se mide dende a cota orixe anterior, ata o nivel do plano superior dos petos de protección da cuberta.3. Altura total. -É a que se mide dende a cota orixe anterior, ata a cumieira máis alta do edificio. A medición de alturas total realizarase respectando conxuntamente os valores permitidos nas ordenanzas particulares de cada zona para a distancia en metros e para o número de plantas. Ós efectos da medición do número de plantas os semisótanos que sobresaian máis dun metro da rasante do terreo computarán como planta. Por enriba da altura máxima de cornixa autorízanse os faldróns da cuberta, os remates das caixas de escaleira, os casetóns de ascensores, depósitos, instalacións fotovoltaicas e de protección solar de auga quente sanitaria así como calquera outra instalación dos edificios, así como peitorís, petos de cuberta, varandas e remates ornamentais. Todas as construcións e instalacións anteriormente sinaladas quedarán debaixo do gálibo definida por unha liña trazada dende a intersección da cara do último forxado horizontal construído co plano de fachada, e dende esta unha liña recta sen caneos, que vai buscar a cumieira da cuberta formando coa horizontal un ángulo igual ou menor a 30. º, con faldróns de cuberta continuos e sen caneos. A altura máxima de cumieira non será superior a 4,00 metros, medidos dende a cara superior do forxado que forma o teito da última planta, ou no seu caso a cara superior do tirante da cercha, cunha medida non superior a 50 cm Sobre a altura de cornixa. No caso de cubertas planas, a composición da cuberta realizarase en calquera caso de xeito unitario en canto aos materiais e as formas empregadas nesta. A pendente será a necesaria para resolver a estanquidade e funcionamento técnico desta. Por enriba da altura do forxado de teito e do sistema de illamento e cubrición, só se poderán colocar os elementos destinados a instalacións do edificio. E só xustificadamente poderán superar os límites do sólido capaz definido nesta normativa cando se destinen a instalacións comúns do edificio que deban estar na cuberta. Adoptaranse, en todo caso, as medidas necesarias para diminuír o seu impacto visual dende a rúa ou espazos libres. Autorízanse elementos e instalacións destinadas á captación e produción de enerxía eléctrica e de auga quente sanitaria procedente da enerxía solar.1. Sotos. Son aquelas plantas ou parte delas nas cales a cara inferior de forxado de teito se atopa situada totalmente por debaixo de cota de referencia. Prohíbense as pezas habitables, admitíndose os usos de garaxe, almacén ao servizo da actividade da planta baixa, os trasteiros e as instalacións vinculadas ao uso principal da edificación. Salvo o disposto para garaxes, a súa altura libre non será inferior a 2.25 metros nin á altura do piso inferior a 2.50 metros. Admítense os usos necesarios logo de xustificación e con prohibición de usos vivideiros.2. Semisótanos. Son aquelas plantas ou parte delas nas cales a cara inferior do forxado de teito se atopa situada toda ela como máximo un metro por enriba dá cota de referencia. Prohíbense as pezas habitables, admitíndose os usos de garaxe, almacén ao servizo da actividade da planta baixa e/ou trasteiros e instalacións vinculadas ao uso principal dá edificación. Salvo o disposto para garaxes, a súa altura libre non será inferior a 2,25 m nin a altura de piso inferior a 2,50 m Os semisótanos coa cara inferior do forxado de teito que atope a unha distancia igual ou maior de 1,00 metros da cota de referencia, considéranse a todos os efectos plantas sobre rasante. Os espazos libres en todas as zonas resultantes no presente Plan Parcial terán a consideración de espazos exteriores accesibles, o que determina que manterán na súa fronte as aliñacións e rasantes da vialidade oficial e cumprirán as condicións de accesibilidade seguintes: 1. Será posible o acceso peonil e rodado a este dende a vía pública, e deberán permitir o acceso e manobra dos vehículos de Extinción de Incendios, nas condicións establecidas na normativa sectorial de aplicación en materia de evacuación e protección contra incendios.2. A pendente máxima en zonas utilizables polo tránsito peonil non poderá superar a máxima establecida na regulamentación vixente sobre accesibilidade e eliminación de barreiras arquitectónicas.3. O terreo sobre o que se asente, deberá ofrecer as condicións de estabilidade, saneamento e estética requiridas polo Concello en cada suposto.4. Estará urbanizado axeitadamente, e contará cos servizos necesarios de iluminación, evacuación de augas pluviais, iluminación, así como axardinamento e pavimentación de beirarrúas e calzadas. A urbanización destes espazos executarase de forma coherente e garantindo a continuidade coa urbanización correspondente aos viais e espazos libres públicos que os limitan.5. O acceso pavimentado conectará a vía pública co portal dos edificios, estará libre de edificación en toda a súa altura. Os accesos rodados ata a entrada ou entradas de garaxes terán o ancho establecido como mínimo para as ramplas de entrada a este. Art.38. -Condicións de calidade, hixiene, dotación, servizos e seguridade. Resultan de aplicación ao Sector, en canto ás condicións de calidade, hixiene, dotación, servizos e seguridade, os resultantes da aplicación da normativa sectorial en cada caso en función do uso ao que se destine a edificación e, con carácter particular, será de aplicación o Código Técnico da Edificación ás construcións públicas ou privadas cuxos proxectos necesiten obter a correspondente licenza ou autorización, de conformidade co disposto o artigo 2 do capítulo 1 do CTE. Resultan de aplicación ao sector as condicións estéticas e tratamento de fachadas reguladas a continuación: Extremarase o coidado estético das fachadas enfrontadas ás vías e estradas que bordean o Sector, así como aos seus viais interiores. As fachadas dos edificios públicos ou privados, así como as súas medianeiras e paredes unidas ao descuberto, aínda que non sexan visibles dende a vía pública, deberán conservarse nas debidas condicións de seguridade, hixiene e estética. Todos os paramentos visibles dende o exterior deberán tratarse con iguais materiais e calidade que as fachadas, prohibíndose a impermeabilización destes con materiais bituminosos de cores escuras, a menos que estes sexan recubertos ou branquexado, así como a utilización como vistos de materiais fabricados para ser revestidos. Os corpos construídos sobre a cuberta dos edificios, tales como torres de refrixeración, depósitos de auga, chemineas, paneis solares, silos, etc., quedarán integrados na composición do edificio ou ocultos. Procurarase especialmente a integración, ocultándoas ou encaixándoas nos paramentos, das liñas de condución de enerxía visible dende a vía pública. Os proxectos de edificación conterán o deseño da fachada en todas as plantas de pisos, así como o correspondente aos elementos comúns de planta baixa e semisótano sobre rasante. No caso de que se descoñeza o uso dos locais situados en planta baixa, poderase realizar un peche provisional que garanta unhas condicións axeitadas de ornato, non aceptándose o emprego de materiais que non estean proxectados para ser vistos. Nas licenzas de apertura dos locais, o deseño final da parte correspondente a fachada resolverase de modo que harmonice co resto do edificio. Nas cubertas das edificacións, no caso de ser inclinadas, utilizarase tella ou lousa, ou materiais laminados metálicos, como o cinc, o cobre ou o aceiro, prohibíndose nas edificacións industriais o uso de fibrocemento cando poida quedar visto. Os corpos construídos sobre a cuberta dos edificios como caixas de escaleiras e ascensores, saídas de fumes e gases, etc., terán tratamento de fachada. Prohíbese o emprego de materiais de deficiente conservación, así como a utilización nos paramentos exteriores, de pinturas doadamente alterables polos axentes atmosféricos e as combinacións agresivas de cor. O conxunto deberá ter unha imaxe o máis amable posible, polo que deberán suprimirse as superficies metálicas brillantes, que aumentan a visibilidade do conxunto a longas distancias e proceder á pintura e mantemento dos panos de muro e cubertas que presenten cores discordantes co resto ou estean deterioradas. A estes efectos deberá terse en conta o indicado na Guía de cores e materiais de Galicia para a grande área paisaxística de Galicia Central. Nas novas instalacións, os materiais, cores, acabados e volumetría destas deberán ser coherentes coas instalacións actuais, de modo que a imaxe conxunta sexa entendida visualmente como un complexo congruente e non como a agregación de varios elementos dispares. O saliente máximo de cornixas e voos sobre a aliñación oficial do edificio no seu caso non excederá do seguinte valor: 0,60 m Sobre estes elementos non se permitirá ningunha construción, nin sequera peitorís nin varandas. A aliñación exterior non poderá superarse na planta baixa con salientes de ningunha clase, relativos a elementos de decoración de locais comerciais, portais ou calquera outro elemento similar. A altura libre sobre a rasante da beirarrúa ou da rasante da parcela así establecida na ordenación detallada, será igual ou superior a 4,00 m Serán desmontables e prohíbese o seu peche. No caso de situarse no interior da parcela o saliente máximo non superará os 2 m Non se permite a vertedura de augas á vía pública dende as marquesiñas nin a instalación sobre as mesmas de macetas ou outros obxectos móbiles. Os toldos móbiles estarán situados en todos os seus puntos, mesmo os de estrutura, a unha altura mínima de 4 m sobre a rasante da beirarrúa. Os toldos fixos cumprirán as mesmas condicións das marquesiñas. Autorízase a súa localización en fachadas e cuberta con proxecto conxunto e unitario, para cada zona cualificada. Con carácter xeral, e sen prexuízo das condicións particulares que puidesen establecerse nas respectivas Ordenanzas, os anuncios paralelos ao plano de fachada terán un saliente máximo (de aliñación de parcelas) de 10 cm e cumprirán, ademais, as condicións seguintes: - Prohíbense os anuncios estables de tea ou outros materiais que non reúnan as mínimas condicións de conservación da súa dignidade estética. - Nas plantas baixas poderán ocupar unha franxa de ata 2 m de alto. De colocarse sobre o lintel dos ocos, sen cubrilos, a súa altura poderá chegar a 1 m debendo situarse a máis de 50 cm do oco de acceso, deixando totalmente libre o seu lintel. - Poderán pegarse na súa totalidade á fronte das marquesiñas, cumprindo as limitacións sinaladas para estas. - Nas plantas distintas da baixa poderán ocupar unha franxa de ata 1 m de alto, pegada aos peitorís dos ocos e sen reducir a superficie de iluminación dos locais. Os anuncios normais ao plano de fachada estarán en todos os seus puntos a unha altura mínima de 4 m sobre a rasante da beirarrúa, cun saliente máximo sobre a aliñación de parcela de 70 cm e unha dimensión vertical máxima de 1 m, en planta baixa ou superiores. Poderán pegarse na súa totalidade aos laterais das marquesiñas, cumprindo as limitacións sinaladas para estas. As bandeirolas situaranse a unha distancia superior aos 1 m das propiedades lindantes. As bandeirolas luminosas cumprirán as condicións anteriores, situándose a máis de 4 m sobre a rasante. As edificacións industriais, comerciais ou terciarias, que polo seu destino, necesiten a situación de rótulos ou tótems, deberán situalas no interior das parcelas e terán unha altura máxima de 10 metros. En obras de nova edificación non se permite deixar medianeiras á vista sobre espazos libres, zonas verdes e equipamentos públicos. Os panos medianeiros e paredes unidas ao descuberto deberán tratarse ou decorarse cos mesmos materiais que a fachada ou con outros de suficiente calidade; en todo caso, de forma que o seu aspecto e calidade sexan tan dignos como os da fachada. As solicitudes de licenzas que impliquen deixar medianeiras ou paredes unidas á vista, por derrubamento de edificios ou porque non se esgote a altura máxima permitida, terán que incluír as condicións relativas ao tratamento que deba darse a estas. Será responsabilidade do propietario do edificio máis alto decorar e conservar os muros que aparezan ao descuberto sobre parcelas non edificables ou sobre edificacións contiguas, na parte que exceda da altura permitida polas ordenanzas correspondentes. Os soares ou calquera outro terreo, mentres non sexan edificados, deberán cercarse con cerramento permanente de altura total de 2,00 m, composto por unha parte opaca de 1,00 m de altura máxima, e malla metálica ata completar a altura total, situados na aliñación da edificación e fabricado con materiais que garantan a súa estabilidade e conservación, podendo establecerse, por parte do Concello, condicións particulares en cada caso. Nas parcelas con edificación illada, o peche dos seus lindes, sen prexuízo de axustarse ao disposto nas Ordenanzas respectivas que resulten de aplicación, deberase resolver, con carácter xeral, con elementos cegos de 50 cm de altura máxima, completados no seu caso con proteccións diáfanas acordes esteticamente co lugar, pantallas vexetais ou solucións similares de forxa ou metálicas, ata unha altura máxima de 2,00 m. Os lindeiros laterais e testeiros entre distintas parcelas con edificación illada, poderán pecharse con proteccións diáfanas e pantallas vexetais ata unha altura máxima de 2,00 m. Exceptúanse aqueles edificios illados que, en razón do seu destino, requiran especiais medidas de seguridade, en cuxo caso o cerramento se axustará ás súas necesidades. Non se permitirá, en ningún suposto, o remate de cerramentos con elementos punzantes, afiados ou de espiño ou calquera outro que puidese causar lesións a persoas ou animais. A barreira vexetal existente no perímetro das instalacións deberá realizarse con especies autóctonas adaptadas ao clima de Mesía e disposta de tal maneira que impida o efecto apantallamento, evitando aliñacións demasiado ríxidas e intercalando exemplares arbóreos ou arbustivos de distintos portes e especies, para propiciar unha imaxe máis acorde que as fileiras vexetais existentes. Deberanse dispoñer barreiras vexetais con criterios semellantes para a ocultación do aparcadoiro e das zonas de achega ou depósito permanente de materiais que produzan un impacto visual na contorna. Os servizos, instalacións e espazos libres privados, abertos á vía pública ou a posibles patios, deberán ser urbanizados e conservados debidamente polos seus propietarios, en condicións de seguridade, limpeza e salubridade. No caso de que esta obriga afecte varios copropietarios, constará esta prescrición nos Estatutos das comunidades de propietarios. O Concello vixiará o cumprimento destas obrigas e, no caso de que non se efectuasen debidamente, poderá realizar a conservación con cargo á propiedade dos terreos. Nos casos excepcionais en que as malas condicións do terreo así esíxano, o Concello poderá obrigar o propietario dun soar a realizar unha drenaxe por medio de canalizacións que desauguen á rede de sumidoiros. Prohíbese utilizar os espazos libres de parcela para o almacenamento de materiais ou o depósito de desperdicios. Autorízase a situación, dentro das parcelas, de paneis solares para cumprir as esixencias legais de produción de auga quente sanitaria ou enerxía fotovoltaica. Preferentemente deberanse situar en cuberta e deberán instalarse de forma que se xustifique a súa harmonización estética o resto do edificio e co ámbito. Nas zonas destinadas a circulación de vehículos e aparcadoiro, empregaranse pavimentos filtrantes de alta permeabilidade, que favorezan a absorción da auga da choiva. A iluminación do conxunto responderá ás necesidades do mesmo, pero non xerará un punto de atención lumínica para os posibles espectadores exteriores. Prestarase atención á intensidade, cor e dirección da iluminación, así como á utilización de tipos de luminarias acordes coa contorna. Ámbito, definición e tipoloxía. Se corresponde con las zonas a las cuales se le asigna la clave “Ordenanza 1”, correspondiente a la tipología de edificación en nave o bloque exento, disposta en la parcela, con cumprimento de las condiciones de retranqueo obrigatorio, con plantas de forma diversa y espazos libres privados. Regulación de usos.1. Uso dominante: – Industrial, en categorías 1.ª y 2.ª. 2. Usos compatibles: – Garaxe aparcamento, en Categoría 1.ª y 2.ª. – Administrativo y oficinas, en categoría 1.ª, y comercial escaparate vinculado con la actividade industrial que se desarrolle. – Vivenda para el guarda.3. Usos prohibidos: – Los restantes. Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones de la Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de edificación. Tipología: edificación aislada en unidades industriales exentas. Parcela mínima: será superior a 1.800 m². Frente mínimo: será superior a 15 metros. Alineaciones: según plano de red viaria y alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 10,00 metros de altura, equivalentes a 3 plantas (B+2). Retranqueos a los viales: adosados a alineación. Para edificaciones de nueva planta a 5,00 metros. Retranqueos a linderos: adosados a linderos. Para edificaciones de nueva planta el retranqueo será de 5,00 metros. Altura máxima de cumbrera: 4,00 m. Pendiente máxima de cubierta: 30 grados. Chaflanes: no se exigen. Aprovechamiento bajo cubierta: no se autoriza. Aparcamiento: Se autoriza en planta bajo rasante para usos principales. Como mínimo, dentro cada parcela se reservará las plazas de aparcamiento que se correspondan a la superficie construida equivalente, de conformidad con las reservas mínimas reflejadas en la memoria justificativa de este Plan Parcial. En el subsuelo de las parcelas definidas como tal en virtud de esta Ordenanza, se podrán disponer aparcamientos más allá de la proyección vertical del suelo ocupado por la edificación sobre la rasante, siempre que se cumplan las exigencias restantes de esta Ordenanza y que el perímetro de dicha edificación se retranqué un mínimo de 5 metros de las parcelas colindantes o de los espacios públicos y alineaciones perimetrales. Espacios libres: Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales, usos deportivos o aparcamiento privado. Cerramientos: Las parcelas sólo podrán cercarse con elementos ciegos de 50 cm de altura máxima, completados en su caso con protecciones diáfanas acordes estéticamente con el lugar, vallas caladas o soluciones similares de forja o metálicas, hasta una altura máxima de 2,00 m, y setos o pantallas de elementos vegetales de complemento. Coeficiente de ocupación máxima sobre rasante: la resultante de la aplicación de los retranqueos mínimos obligatorios y con un máximo de 50,80 % Edificabilidad máxima y coeficiente de edificabilidad sobre la zona: La edificabilidad de cada zona será, como máximo, la señalada en el cuadro de superficies adjunto en la memoria justificativa y en los planos de ordenación. Consecuentemente, la superficie edificable de cada parcela no podrá superar aquella resultante de multiplicar el coeficiente de edificabilidad de cada sub-zona por la superficie neta de cada parcela, de conformidad con lo señalado en el cuadro correspondiente de la memoria justificativa de este Plan Parcial. Medición de alturas: La altura de cornisa se medirá de acuerdo con el artículo 36 de esta normativa. Vuelos a espacio público o a parcela privada. No se autorizan vuelos continuos. La longitud máxima del vuelo será de un metro, medido perpendicularmente desde la fachada. Como máximo en cada fachada se podrá volar un 40% de su longitud. Ámbito, definición y tipología. Comprende las parcelas clasificadas de esa forma y que deberán destinarse a equipamientos locales con el uso pormenorizado orientativo que se señala en los planos de ordenación. Responderán a una tipología de edificación aislada formada por bloques compactos de edificación con una altura media no superior a dos plantas. (B+1). Regulación de usos.1. Uso dominante: Deportivo y en particular con el uso pormenorizado que se señala en la memoria justificativa de este Plan Parcial y en los planos correspondientes. De acuerdo con ello, la exigencia de suelo dotacional que la Ley 9/2002 determina para el Plan Parcial se establece con reservas que, cumpliendo las dimensiones legalmente exigibles, tengan además una adecuada flexibilidad en cuanto a los usos pormenorizados que se concreten en este Plan o en otros usos diferentes en el futuro, de acuerdo con las necesidades del ayuntamiento y siguiendo el procedimiento reglado previsto en el art.47.4 de la Ley 9/2002, para sustituir los usos de los terrenos reservados para equipamientos públicos por otros usos dotacionales diferentes.2. Tipos de equipamiento: Deportivo. Docente. Asistencial. Socio-cultural.3. Usos Prohibidos: Memoria Justificativa Todos los demás. Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones da Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de edificación. Con carácter general, se ajustarán a las determinaciones de la legislación aplicable, y en particular al CTE. Además, desde el punto de vista urbanístico cumplirán las especificaciones siguientes: Tipología: edificación aislada en bloque compacto. Alineaciones: según planos de alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 7,00 metros de altura, equivalentes a 2 plantas (B+1). Retranqueos a los viales: 5 metros. Retranqueos a linderos: 5 metros. Altura máx. de cumbrera: 4,00 m Chaflanes: no se exigen. Aparcamiento: serán suficientes las reservas de aparcamiento público recogidas en el Plan Parcial. Espacios libres. Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales y usos deportivos, como mínimo en un 40 % de la superficie libre de edificación. Coeficiente de ocupación máxima: 20% (Sobre y bajo rasante.) Edificabilidad máxima: 0,30 m²/m². Cerramientos de parcela. Las parcelas sólo podrán cercarse con vallas caladas y setos o elementos vegetales, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 50 de la presente normativa. Condiciones particulares para el uso deportivo. En las parcelas destinadas al uso deportivo se limita la ocupación por la edificación al 10% y la edificabilidad máxima será de 0,10 m²/m². No serán computables como aprovechamiento los espacios abiertos, como estadios, campos de tenis, pistas polideportivas al aire libre, etc. La altura máxima será la específica de su uso deportivo, según Normas del Consejo Superior de Deportes. Esta ordenanza se aplicará a las zonas donde se localicen espacios destinados a sistemas generales y locales de espacios libres o a aquellas zonas destinadas a espacios libres, ya sean de dominio público o privado, sin perjuicio de las especificaciones particulares que se adopten, destinados a la plantación de arbolado y jardinería, zonas peatonales y plazas, que garanticen la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, proteger las infraestructuras de comunicaciones, las áreas naturales que lo requieran que puedan estar emplazados en este tipo de suelo. Con carácter general será de aplicación el articulado específico de la normativa del PXOM a este respecto. La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas que, con arreglo a las condiciones climáticas de la zona, puedan corresponder, permitiéndole el paso o ubicación de instalaciones de servicios. Estará integrado por los siguientes elementos: Jardines y plazas públicas, y áreas de recreo y expansión. La superficie de zonas ajardinadas en talud para ser computables, no sobrepasarán la pendiente del 30%. Condiciones generales. En los espacios libres delimitados como tales, sin perjuicio de su utilización acorde con su naturaleza de Parque Urbano, se admiten usos deportivos al descubierto solo en un porcentaje de un 10% de su superficie y si están colindantes con alguna zona dotacional deportiva. Condiciones de las edificaciones complementarias. Las edificaciones complementarias que en los espacios libres habrán de integrarse en el ambiente y serán exentas, con retranqueos a los linderos de 5 metros, y se separarán entre ellas un mínimo de 5 metros. La ocupación máxima será del 1% de la parcela, la altura máxima permitida será de 3,50 metros, y la edificabilidad máxima será de 0,01m²/m². Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones da Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de uso de dichas edificaciones. El uso predominante será el público, sin perjuicio de los usos constructivos de escasa intensidad (almacenes de útiles de jardinería, invernaderos, estufas, aseos, etc.), sin sobrepasar los 30m² construidos, autorizándose el uso comercial en forma de kioscos menores de 10m², así como los destinados a infraestructuras o equipamientos de servicio público o al servicio de la actuación, en las condiciones requeridas por el PXOM. Mesía, 10 de febreiro de 2020. O alcalde, D. Mariano Iglesias Castro.