30/10/2020 | Administración LocalMunicipal
Betanzos
Normativa SAUI-5 Betanzos

Por acordo plenario de data 27 de febreiro de 2020, aprobouse definitivamente a modificación puntual do Plan Parcial do solo apto para urbanizar industrial 5 (S. A. Ou. I.-5) de PIadela Betanzos. O devandito acordo foi publicado no Diario Oficial de Galicia número 86, de data 6 de maio de 2020. Dando cumprimento á lexislación vixente, procédese á publicación da normativa seguinte: O ámbito de actuación proposta é a área marcada como sector 3 do SAUI-5 de Piadela, e afecta exclusivamente o sistema de saneamento. A presente modificación do Plan Parcial SAUI-5 de Piadela, ten por obxecto a substitución do sistema de saneamento e depuración de augas residuais establecidos no Sector 3 do Polígono Industrial de Piadela Norte, por outro que permita alcanzar os parámetros de depuración establecidos na lexislación vixente. Aínda que tanto o Plan Parcial como o Proxecto de Urbanización prevían a vertedura de todas as augas fecais xeradas no Sector á EDAR de Betanzos, impulsadas a través dunha estación de Bombeo de Augas Residuais-EBAR prevista na esquina norte da actuación do sector, esta actuación implicaría a día de hoxe, varios aspectos problemáticos: · por un lado, as afeccións xeradas pola necesaria tubería de impulsión a terceiros, en zonas exteriores ao Polígono Industrial. · por outro lado, a EDAR de Betanzos atópase no seu límite de capacidade de tratamento, polo que esta nova conexión empeoraría a situación actual. É por iso, que se expón como mellor opción a construción dunha estación depuradora, solución análoga á adoptada nos sectores 1 e 2, con vertedura directa ao cauce. As principais vantaxes desta solución respecto á anterior son as seguintes: · Evítanse as afeccións a terceiros situados fóra dos límites do Polígono Industrial · É unha solución tipo de depuración e vertido xa aprobada por Augas de Galicia para os sectores 1 e 2, e que vai en liña coas actuais tendencias en xestión de augas residuais, de que as áreas industriais depuren as súas propias augas independentemente. · Posible execución de estación depuradora con tecnoloxía que permita adecuar a capacidade de plántaa tratamento aos caudais de augas residuais realmente xerados, o que garantirá un adecuado funcionamento do sistema. Faise preciso por tanto modificar o Plan Parcial para substituír a Estación de Bombeo de Auga Residuais-EBAR prevista, por unha Estación Depuradora de Augas Residuais-EDAR, na mesma localización, para depurar as augas residuais do Sector 3 do Polígono, de forma previa á súa vertedura aos leitos naturais. Para alcanzar este obxectivo, proponse corrixir os planos de ordenación e saneamento, establecendo novos parámetros de superficies e edificabilidade, así como un novo sistema de saneamento (substitución da estación de bombeo por EDAR). No Plano O-5.2 Rede de Saneamento-Fecais do Plan Parcial, fíxase o Sistema Xeral de Saneamento da ordenación detallada establecida polo Plan Parcial de Chan Apto para Urbanizar Industrial 5 das vixentes Normas Subsidiarias de Ordenación de Betanzos. A conveniencia da Modificación Puntual do Plan Parcial fundaméntase na necesidade dunha nova solución para o tratamento e evacuación das augas fecais xeradas dentro do sector, expondo unha alternativa á estación de bombeo indicada no Plan Parcial do 2002. Este cambio supón a modificación dunha das determinacións de ordenación detallada do Plan Parcial, que só pode realizarse mediante unha MODIFICACION DO PLAN PARCIAL, tal como sinala o artigo 83 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia. En aplicación ao sinalado no artigo 83 da Lei 2/2016, xustifícase tamén a conveniencia da modificación que supón o presente documento sobre as normas subsidiarias e o interese público que conleva. Na situación actual o tratamento de augas fecais realízase mediante sistemas autónomos de depuración, ao non completarse ata o momento o sistema de saneamento de fecais exposto no Plan Parcial do SAUI-5 e no posterior Proxecto de Urbanización que o desenvolveu. A solución que no seu día se expuxo no Plan Parcial mediante o bombeo e vertedura á rede de saneamento municipal a través da EDAR de Betanzos, supón a día de hoxe unha gran problemática porque xera por unha banda un aumento de volume de vertedura na EDAR, cuxa capacidade é xa de por se limitada, e o outro afeccións no seu trazado. A EDAR proposta, pola contra, evita as afeccións a terceiros, é unha solución xa empregada nos sectores 1 e 2 do polígono e permite a súa adecuación aos caudais realmente xerados no polígono, quedando así xustificado o interese público da Modificación. Esta solución (do mesmo xeito que a anterior) require que as augas residuais vertidas á rede de saneamento sexan asimilables a urbanas, o que implica que as empresas que se instalen no sector 3 e xeren augas residuais industriais de natureza distinta ás urbanas han de tratalas previamente á súa vertedura á rede de saneamento, para asimilar as súas augas residuais a urbanas e que estas poidan ser tratadas polo sistema de depuración. A área obxecto deste documento atópase dentro do termo municipal de Betanzos, estando suxeita ao establecido nas Normas Subsidiarias de plan vixentes. Sobre os devanditos terreos redactouse e aprobou o correspondente Plan Parcial, que agora é obxecto de modificación. Para realizar a presente Modificación débese ter en conta, non só as vixentes Normas Subsidiarias, senón tamén toda a normativa urbanística de aplicación, todo iso naquelas determinacións de Ordenación detallada do Plan Parcial que se modifica. Como xa se indicou anteriormente, o obxecto desta Modificación é expor unha solución alternativa ao sistema de saneamento establecida polo Plan Parcial actual para o chan SAUI-5 de Piadela, a través da substitución da EBAR proposta por unha EDAR que ocupará os terreos onde estaba prevista a estación de bombeo. Determinacións relativas á rede de saneamento Proponse un novo sistema de depuración de augas residuais, a través da construción dunha estación de depuración de augas dentro do propio sector industrial do polígono, onde estaba prevista a estación de bombeo, manténdose o trazado da rede. É necesario modificar a normativa para reservar obrigatoriamente unha superficie mínima de parcela para a construción da devandita estación de depuración. Determinacións relativas ás parcelas destinadas aos servizos urbanos O Plan Parcial no seu Art.17 Espazos comúns establece como tales os seguintes espazos: • Espazos libres A eles pertencen as zonas verdes de uso público, queda prohibida a edificación sobre eles. Permítese o paso de tendidos aéreos de condución eléctrica ou telefónica, o seu coidado e mantemento correrán por conta da administración do polígono. • Parcelas de Servizos Corresponden aos terreos para equipamento comercial, social e parque deportivo do polígono. • Rede viaria As operacións de carga e descarga de mercadorías deberán efectuarse no interior das parcelas, unicamente permítese o aparcamento de vehículos nos espazos que, dentro do viario establézanse para este fin. Tras a modificación a EDAR formará parte destes espazos comúns, como servizos urbanos. A proposta fundaméntase na modificación no sistema de saneamento, que unha vez executado, pasará a formar parte dos servizos urbanos de titularidade pública. Procédese a continuación a xustificar pormenorizadamente cada unha das modificacións, reflectindo o estado actual e o proposto. Determinacións relativas á rede de saneamento O Plan Parcial sitúa unha estación de bombeo ao norte do polígono, cuxa finalidade é bombear as augas residuais á EDAR de Betanzos para a súa depuración.2 Reflectirase nun novo plano de rede de Saneamento Plano Nº03, que substitúe ao actual Plano O-5.2 Determinacións relativas ás parcelas destinadas aos servizos urbanos Elimínase parte do aproveitamento urbanístico asignado polo Plan Parcial á parcela norte, para destinalo a espazos comúns. Será necesaria a modificación do Art.17 Espazos comúns, incluíndo dentro destes os Servizos Urbanos. Art.17.- Espazos comúns. Corresponden a: - Espazos libres - Parcelas de Servizos - Rede viaria - Servizos urbanos de titularidade pública Determinacións relativas á cualificación e edificabilidade de parcela. A execución da EDAR dentro do chan industrial, supón a modificación da cualificación do terreo onde se dispón. Esta parcelación aprovéitase para realizar os necesarios cambios de cualificación e edificabilidade na parcela Deste xeito, o aproveitamento do plan parcial queda segundo o reflectido no seguinte cadro: Se como consecuencia da ampliación das redes públicas de saneamento localizadas fóra do ámbito do Sector, nalgún momento é tecnicamente posible prescindir da EDAR prevista nesta modificación puntual, o promotor poderá solicitar á administración competente que articule os mecanismos legalmente procedentes para modificar a cualificación urbanística da parcela destinada a EDAR. O Anexo I do vixente Plan Parcial do Sector SAUI-5 de PIADELA incorpora os Estatutos e Regulamento da Entidade de Conservación do Polígono. A modificación do sistema de saneamento e depuración inicialmente previstos determinan a procedencia de adaptar o obxecto da Entidade de Conservación, que desde a aprobación desta modificación puntual tamén asumirá a xestión, mantemento e conservación da nova EDAR prevista no ámbito. A Entidade manterá os seus compromisos de conservación durante un período de cinco anos, que se prorrogará automaticamente polo mesmo período salvo que a Entidade de Conservación solicite ao Concello que se faga cargo, total ou parcialmente, dos servizos ou infraestruturas públicas existentes no ámbito. Betanzos, 9 de outubro de 2020. O Delegado de Urbanismo Delegación funciones acordada no decreto nº 129/2020 (BOP nº 36 do 21 de febreiro de 2020) Andrés Teijo Hermida