26/12/2019 | Administración LocalMunicipal
Rois
Normativa e ordenanzas proxecto sectorial de incidencia supramunicipal de Aluminios Cortizo

O que se fai público para xeral coñecemento. a) O presente documento contén a regulación detallada dos usos pormenorizados, características técnicas e funcionais, condicións de deseño e de adaptación ao ambiente das infraestruturas, dotacións e instalacións obxecto do Proxecto Sectorial de Ampliación das Instalacións de Aluminios Cortizo, segundo establécese no art.10 do Decreto 80/2000 do 23 de marzo, polo que se regulan os plans e proxectos sectoriais de incidencia supramunicipal. b) As Ordenanzas e Normativas, serán de aplicación en ámbito do Proxecto Sectorial de Ampliación das Instalacións de Aluminio Cortizo sitas en Estramundi, Padrón e delimitado no planos de Ordenación nº O-02. O presente Proxecto sectorial, redactouse segundo as disposicións contidas en: ∙ Lei 10/1995 do 23 de novembro do Ordenación do Territorio de Galicia (LOTG) ∙ Lei 2/2016 do 10 de febreiro do Chan de Galicia (LSG) ∙ Regulamento da Lei do solo de Galicia, aprobado en Decreto 143/2016, do 22 de setembro (RLSG) ∙ Decreto 80/2000 do 23 de marzo, polo que se regulan os plans e proxectos sectoriais de incidencia supramunicipal (DPPSIS) ∙ Lexislación e Normativa sectorial vixente. a) As determinacións contidas en no presente Proxecto Sectorial de Incidencia Supramunicipal, terán forza vinculante para as administracións públicas e para os particulares e prevalecerán sobre as determinacións do plan urbanístico vixente dos municipios de Padrón e Rois (DPPSIS art.11) b) Os municipios de Padrón e Rois deberán adaptar o seu plan urbanístico ao contido do proxecto sectorial, na primeira revisión ou modificación do seu plan municipal (DPPSIS, art.11.2) a) A vixencia do presente Proxecto Sectorial será indefinida. Entrará en vigor ao día seguinte da súa publicación no Diario Oficial de Galicia de acordo coa aprobación definitiva por parte do Consello da Xunta. b) A súa modificación poderase realizar en calquera momento, seguindo o procedemento establecido nos art.13 e 14 do Decreto 80/2000 (DPPSIS). O Título I da LSG, será de aplicación no referente ás facultades do dereito de propiedade, relativas ao uso do solo, subsolo e voo, e en especial a súa urbanización e edificación.1. De acordo co establecido no art.11.2 do DPPSIS, “os municipios de Padrón e Rois deberán adaptar o seu plan urbanístico ao contido do proxecto sectorial”, en consecuencia, no ámbito de aplicación do presente Proxecto Sectorial, a clasificación do solo que deberán establecer os plans dos municipios de Padrón e Rois, será de Chan urbanizable industrial con ordenación detallada (SUZ) e Chan Rústico (SR) 2. Segundo indícase no art.107 do RLSG 2/2016, os sistemas xerais situaranse en calquera das clases de solo establecidas polo plan, sen que a súa cualificación poida interpretarse como unha clase de solo distinta. As áreas de SR sobre as que se sitúan os accesos ao ámbito, cualifícanse como Sistema Xeral Viario e cederanse á administración competente.3. Unha vez aprobado definitivamente o proxecto sectorial e executadas as obras de urbanización, parte do solo adquirirá a condición de solo dotacional con uso de aparcadoiro público e solo dotacional con uso de equipamento. Excluíndo o solo rústico, o dotacional e o sistema xeral, o resto do ámbito adquire a condición de solo urbano industrial. A parcela delimitada polo ámbito do Proxecto Sectorial, terá a consideración de edificable nas condicións que sinale o presente documento. O presente documento, establece a ordenación detallada e pormenorizada do solo comprendido no ámbito delimitado polo proxecto sectorial mediante: a) A zonificación do ámbito en Zonas de Ordenanzas. Establécense ordenanzas pormenorizadas e detalladas que regulan as condicións dos usos e dispoñen normas de edificación, as cales serán de aplicación ás obras e construcións permitidas no ámbito do sector por aplicación desta normativa. b) Condicións de adaptación ao ambiente: En aplicación do art.52. l da LSG, inclúense as determinacións necesarias para que as construcións e instalacións cumpran as condicións de adaptación ao ambiente establecidas no art.91 LSG. Para a obtención dos terreos afectados polo Proxecto Sectorial establécese como sistema de actuación o de EXPROPIACIÓN. A expropiación será aplicable a todos aqueles terreos incluídos no ámbito delimitado e nos que non sexa posible un acordo cos propietarios. Do proceso de expropiación excluirase a parcela edificada con ordenanza asignada (IP), por atoparse urbanizada e considerarse o seu uso compatible co uso establecido polo Proxecto Sectorial e porque a súa exclusión non interfire os obxectivos da actuación. Art.119 (LSG 2/2016) e art.294 (RLSG 2/2016) a) Os proxectos de urbanización son proxectos de obras que teñen por finalidade executar as dotacións e servizos públicos establecidos no plan. b) Os proxectos de urbanización non poderán modificar as previsións do plan que desenvolven, sen prexuízo de que poidan efectuar as adaptacións esixidas pola execución material das obras, respectando, en todo caso, as condicións de accesibilidade. c) O proxecto de urbanización executarase nunha soa fase. d) En virtude do disposto no Art.96.6 da LSG a obrigación da conservación da urbanización correrá por conta do municipio. Tras a aprobación definitiva do proxecto sectorial, poderán redactarse estudos de detalle co obxectivo de ∙ Completar ou reaxustar as aliñacións e rasantes establecidas no proxecto sectorial. ∙ Ordenar volumes edificables de acordo coas especificacións contidas nas ordenanzas que sexan de aplicación. ∙ Concretar as condicións estéticas e de composición das edificacións complementarias do plan. No presente Capítulo establécese a regulación dos usos globais e pormenorizados das actividades e edificacións que por medio do presente proxecto sectorial, pódense implantar no ámbito de aplicación do proxecto sectorial. ∙ Cando nun terreo ou edificación coincidan varios usos por ser compatibles entre se cada un deles debe de cumprir as condicións que lles corresponda por aplicación desta norma. ∙ As determinacións fixadas nestas normas de uso son de aplicación tanto a obras de nova planta, como nas de ampliación ou reforma. ∙ En edificios existentes, poderanse realizar cambios de uso sen necesidade do cumprimento das dotacións de reserva de aparcadoiro, sempre que se cumpran as seguintes condicións: a) Que o novo uso sexa admitido pola norma. b) Que o cambio de uso non reduza a dotación existente de aparcadoiro. ∙ Esta regulación de usos establécese sen prexuízo do que poida determinar a lexislación sectorial aplicable e a que emane dos órganos competentes das Administracións Públicas.1 USO GLOBAL a) É o uso xenérico asignado ao ámbito do proxecto sectorial b) A efectos das presentes normas, ao ámbito do proxecto sectorial asígnaselle o uso global industrial 2 USOS PORMENORIZADOS a) Constitúen un sistema de usos que detallan o uso global. b) Os usos pormenorizados divídense en: Usos permitidos: aqueles que se axustan ás previsións da normativa Usos prohibidos: aqueles que son incompatibles cos os usos permitidos 3 USOS COMPATIBLES Son os usos que poden coexistir no mesmo edificio ou terreo.4 USO CARACTERÍSTICO É aquel uso global ou pormenorizado que se caracteriza unha zona de ordenanza por ser o de maior implantación no devandito ámbito No proxecto sectorial establécense dous tipos de usos subdivididos nas seguintes clases: USO INDUSTRIAL.- Pormenorízase nas seguintes clases: ∙ a) Clase Industria xeral ∙ b) Clase Almacén ∙ c) Clase Oficinas e Servizos empresariais ∙ d) Clase Taller do automóbil e outros vehículos ∙ e) Clase Garaxe-aparcadoiro USO DOTACIONAL.- Pormenorízase en tres clases: ∙ a) Clase Aparcadoiro público. ∙ b) Clase Equipamento USO COMUNICACIÓNS PARA O TRANSPORTE ∙ Clase Infraestrutura viaria 1 DEFINICIÓN A efectos deste proxecto sectorial, defínese como uso industrial o correspondente ás actividades e establecementos dedicados ao conxunto de operacións que se executan para a transformación de materias primas en produtos elaborados utilizables por outras industrias para posteriores transformacións ou a fabricación de produtos acabados, reparación, embalaxe almacenaxe, transporte e distribución. Tamén se definen como uso industrial as actividades complementarias da actividade industrial propiamente dita (vestiarios, aseos, control calidade, laboratorio, ensaios, etc.) Igualmente defínese como uso industrial, as actividades que complementan a actividade industrial propiamente dita, incluíndo o desenvolvemento e produción de sistemas informáticos, audiovisuais e outros similares, independentemente de cal sexa a súa tecnoloxía, así como garaxes, con posibilidade de execución de edifico destinado a uso exclusivo de aparcadoiro para servizo da instalación industrial 2 CLASIFICACIÓN Dentro do uso industrial distinguiremos as seguintes clases e categorías: a) Clase industria xeral ∙ Categoría 1ª: Actividades que se desenvolven para transformar a materia prima en produtos semielaborados, así como o seu control de calidade, laboratorio, mostraxe, vestiarios e aseos. ∙ Categoría 2ª: Actividades que se desenvolven para transformar produtos semielaborados en produtos acabados listos para a súa venda, mesmo operacións de reparación de produtos, embalaxe, exposición e comercialización. ∙ Categoría 3ª: Industria en edificio exclusivo compatible co uso vivenda. Comprende as actividades non molestas para as vivendas, que se desenvolven en edificio propio exclusivo sen provocar emisións de gases, po, cheiros, ruídos ou outros prexuízos que poidan afectar a veciñanza. Tampouco poden dar lugar a almacenamento de calquera tipo ao aire libre. b) Clase Almacén ∙ Categoría 1ª: Actividade que forma parte complementaria dunha actividade principal, (locais dentro dun edificio) ∙ Categoría 2ª: Actividade en edificio de uso predominante almacén (polo menos 75%) ou de uso exclusivo. Inclúe almacéns robotizados ou similares. c) Clase Oficinas e Servizos empresariais c.1.) Comprende as actividades destinadas á prestación de servizos de carácter administrativo, técnico, de información, financeiro, e aquelas baseadas fundamentalmente en novas tecnoloxías, cuxo obxecto de produción é o manexo de información, cálculo e proceso de datos, desenvolvemento de software e de sistemas informáticos, audiovisuais e outros similares; e, en xeral, centros de investigación, formación e transferencia tecnolóxica, baseados en novas tecnoloxías (I+D+i), dirixidos a empresas ou particulares. c.2.) Distínguense as seguintes categorías ∙ Categoría 1ª: Actividade que forma parte complementaria dunha actividade principal (locais dentro dun edificio) ∙ Categoría 2ª: Actividade en edificio de uso predominante (polo menos 75% uso), ou de uso exclusivo, en construción exenta ou integrada noutra construción. Refírese esta categoría ao conxunto de dependencias que se presentan agrupadas con clara diferenciación en ”bloque de oficinas, dirección ou persoal“ integrado en edificación industrial ou constituíndo edificación independente. d) Clase Taller do automóbil e outros vehículos d.1.) Denomínanse talleres do automóbil aos locais destinados á conservación e reparación de automóbiles, incluídos os servizos de lavado, engraxamento e similares. d.2.) Para os efectos da súa consideración clasifícanse en: ∙ Categoría 1ª: Talleres de chapa e pintura. ∙ Categoría 2ª: Talleres de lavado, engraxamento e cambio de pneumáticos. ∙ Categoría 3ª: Reparación e inspección de vehículos e) Clase Garaxe-aparcadoiro e.1.) Comprende esta clase aos garaxes ou aparcadoiros implantados en locais destinados á estancia de vehículos e vinculados ao uso da instalación industrial. e.2.) Establécense dúas categorías: ∙ Categoría 1ª: Aparcadoiro en planta baixa, semisoto ou soto. ∙ Categoría 2ª: Aparcadoiro en edificio exclusivo.3 CONDICIÓNS ∙ As condicións que deben de cumprir as construcións destinadas ao uso industrial, establécense na correspondente ordenanza reguladoras da presente normativa. ∙ A posición da reserva de prazas de aparcadoiro privado (1 praza cada 100 m² edificados ou fracción), xustificarase nos proxectos de edificación. ∙ A reserva de prazas para discapacitados cando sexa esixible, axustarase ao indicado na lexislación de aplicación. ∙ Nas clases Industria Xeral, Almacén, Taller do automóbil e outros vehículos e garaxe - aparcadoiro, os locais que aloxen actividades complementarias da actividade característica, terán unha altura libre mínima de 2,50 metros ∙ A dotación de aseos e vestiarios axustarase ao disposto na lexislación de seguridade e hixiene no traballo. ∙ A clase Taller do automóbil, non causará molestias aos veciños e viandantes e axustaranse á regulamentación específica de Medio Ambiente e outras disposicións sectoriais ou específicas de aplicación. ∙ Na clase Garaxe-aparcadoiro, queda prohibido todo almacenamento de materiais de calquera clase, combustible ou non. Cumpriranse as condicións establecidas no CTE para o uso garaxe-aparcadoiro. ∙ Os garaxes–aparcadoiros poderán comunicarse coa escaleira, ascensor, cuartos de máquinas e usos autorizados no inmoble, nas condicións fixadas no CTE. ∙ Para a protección contra incendios aplicarase a regulamentación vixente para establecementos de uso industrial regulada no Decreto 2267/2004 do 3 de decembro, polo que se aproba o Regulamento de seguridade contra incendios nos establecementos industriais, así como o DB-SI do CTE no seu caso. ∙ As normas de seguridade de uso aplicables ás edificacións e construcións, rexeranse polo contido do DB- SUA do CTE ou norma que a substitúa. ∙ Os edificios destinados ao uso industrial, ademais de cumprir a normativa que fixe a lexislación vixente, cumprirán a lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na comunidade autónoma de Galicia (LASB), así como o regulamento que a desenvolve. Decreto 35/2000 (RASB). 1 DEFINICIÓN O uso dotacional a efectos deste proxecto sectorial, refírese ao uso do solo, edificios, ou construcións destinados a servizos administrativos, social, asistencial, recreativos, deportivos, docentes, de reunión, culturais, relixiosos, sanitarios e á implantación de infraestruturas de aparcadoiros e servizos urbanos públicos.2 CLASIFICACIÓN Dentro do uso dotacional distinguiremos as seguintes clases: a) Clase: aparcadoiro público a.1.) O uso dotacional aparcadoiro público compono o espazo destinado á estancia temporal de vehículos en áreas de aparcadoiro. Inclúe as súas zonas axardinadas. a.2.) Establécese unha soa categoría ∙ Categoría 1ª: Aparcadoiro público b) Clase: equipamento b.1.) O uso equipamento compóñeno aqueles espazos, edificios ou construcións destinadas a actividades administrativas, sociais, asistenciais, recreativas, deportivas, docentes, de reunión, culturais, relixiosas, sanitarias ou institucional destinada á comunidade e de uso público. b.2.) Establécese unha soa categoría ∙ Categoría 1ª: Equipamento dotacional múltiple.3. CONDICIÓNS ∙ As condicións que deben de cumprir os espazos, construcións ou instalacións, destinadas ao uso aparcadoiro, equipamento, establécense na correspondente ordenanza reguladoras da presente normativa. ∙ Clase dotacional equipamento: reservaranse prazas de aparcadoiro dentro da parcela, en razón de 1 praza cada 100 m² edificados. Xustificarase no proxecto de edificación. ∙ Ademais da normativa vixente que lles sexa de aplicación cumprirán: ∙ A lei 10/2014, do 3 de decembro, de accesibilidade de Galicia (LAG) e o regulamento vixente en materia de accesibilidade e o decreto que as desenvolve Decreto 35/2000, do 28 de xaneiro (RASB). ∙ O Real Decreto 316/2006, do 17 de marzo, polo que se aproba o Código Técnico da Edificación (CTE). 1 DEFINICIÓN A efectos deste proxecto sectorial, refírese ao uso do solo e os espazos que dan soporte á mobilidade das persoas e vehículos de transporte privado, colectivo ou de mercadorías, así como os que permiten a permanencia destes estacionados ou outros labores auxiliares.2 CLASIFICACIÓN Establécese unha única clase a) Clase: Sistema Xeral Viario a.1.) No presente Proxecto Sectorial, o Sistema Xeral Viario, intégrano os terreos e instalacións ao servizo do transporte por estrada de persoas e mercadorías, que permiten a conexión do ámbito coas infraestruturas viarias adxacentes. En concreto, o viario público de acceso ao aparcadoiro de cesión e a rotonda de conexión do sector coa estrada AC-301. a.2.) Establécese unha soa categoría: ∙ Categoría 1ª: Sistema Xeral Viario.4. CONDICIÓNS ∙ As condicións que deben de cumprir os espazos, construcións ou instalacións, destinadas ao uso infraestruturas viarias, establécense na correspondente ordenanza reguladoras da presente normativa. ∙ Cumprirase a normativa sectorial de aplicación. As disposicións xerais son as condicións a que ha de suxeitarse a edificación polas súas propias características e pola súa relación coa contorna.1 As normas contidas no presente Capítulo serán de aplicación ás edificacións e construcións existentes, así como ás novas edificacións ou construcións permitidas no ámbito do sector.2 Nas obras de reforma, rehabilitación e nas construcións de nova planta serán de aplicación:. ∙ A lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na comunidade autónoma de Galicia (LASB), e o regulamento que a desenvolve. Decreto 35/2000 (RASB). ∙ O real decreto 316/2006, do 17 de marzo de 2006, polo que se aproba o Código Técnico da edificación.(CTE) ∙ Regulamentación e normativa vixente que sexa de aplicación. As obras de edificación que se poidan realizar no ámbito do sector, integrarán nalgún dos seguintes grupos: ∙ Obras de nova planta ∙ Obras en edificios existentes (reforma, consolidación, rehabilitación…etc.) ∙ Obras de demolición (total ou parcial) A edificación cumprirá as condicións que se detallan nos artigos seguintes, referentes aos seguintes aspectos: a) Condicións da parcela edificable, posición da edificación e ocupación da parcela. b) Condicións de volume e forma dos edificios. c) Condicións de seguridade e accesibilidade nos edificios. d) Condicións estéticas dos edificios. É aquela que estando cualificada nunha zona que se permita a edificación e coas limitacións derivadas da lexislación sectorial aplicable nas zonas de protección, servidume ou afección, reúne os requisitos de distancias, posicións da edificación, ocupación e edificabilidade que estas normas establezan. A posición da edificación no interior da parcela establécese mediante 1- ALIÑACIÓNS Son as liñas que delimitan a separación entre o espazo privado e o espazo público. Establécense no correspondente plano de ordenación O-02, “Ordenanzas e Aliñacións 2- RECUAMENTO ∙ É a distancia ortogonal entre as aliñacións ou os lindes da parcela e a fachada das edificacións ou construcións. ∙ Se existen voos maiores de 100 cm consideraranse estes para a medición do recuamento. ∙ A medición do recuamento realizarase sobre unha recta perpendicular á fachada correspondente.3- Dentro da parcela edificable, pódese dispoñer un ou varios edificios ou construcións sempre que se cumpran as determinacións e/ou limitacións fixadas pola normativa.4- Dentro da parcela non se considera a separación entre edificacións podendo encostarse.5- A posición da edificación con respecto a vías municipais medirase sobre unha recta perpendicular trazada desde a edificación ata o eixo da vía.6- A posición da edificación con respecto á vía autonómica AC-301 medirase e cumprirá co establecido na lexislación sectorial de aplicación. É o perfil lonxitudinal dunha vía, ou do terreo actual no seu caso.1 RASANTE DO TERREO Utilízase a expresión rasante do terreo para referirse ao perfil do terreo actual. Para a medición de alturas de edificación tomarase como referencia a rasante do terreo en contacto coa edificación.2 COTA DE RASANTE A cota de rasante dunha vía medirase en puntos do eixo da mesma 1 SUPERFICIE OCUPADA ∙ Superficie ocupada é a comprendida dentro dos límites da proxección vertical sobre o plano horizontal das liñas externas da fachada da construción. Os voos maiores de 100 cm computarán ao 50% de ocupación. ∙ A efectos destas Normas, as construcións subterráneas consideraranse, excluídas do cómputo da superficie ocupada. ∙ As balsas ou alxibes situados en superficie ou soterrados non computan ocupación. ∙ As provisións de material sen elementos estruturais de cubrición non computan ocupación. ∙ As pérgolas ou marquesiñas de protección en prazas de aparcadoiros, abertas por tres lados non computan ocupación. Se teñen 3 lados pechados computan ao 50% de ocupación.2 OCUPACIÓN MÁXIMA DA PARCELA ∙ É a máxima superficie de parcela ocupable pola edificación, establécese mediante o coeficiente de ocupación ∙ Coeficiente de ocupación O coeficiente de ocupación expresa a relación entre a superficie que pode ser ocupada pola edificación e a superficie total da parcela. Esta contía fíxase en porcentaxe (%) 3 ESPAZO LIBRE DE PARCELA É a parte neta de parcela unha vez excluída a superficie ocupada pola edificación. ∙ Esta superficie poderase destinar a explanadas de manobra, provisión de material, exposición de produtos, elementos publicitarios, viarios, aparcadoiros, zonas verdes e xardíns, mantendo as distancias regulamentarias que sexan de aplicación, derivadas das normativa e afeccións sectoriais. Son aquelas que limitan a dimensión e a forma das edificacións. Concrétanse na norma zonal de aplicación, nas normas do uso correspondentes e son de aplicación a todo tipo de obras de nova edificación e de reforma.1 EDIFICABILIDADE E SUPERFICIE CONSTRUÍDA Edificabilidade a) É a superficie de edificación permitida en cada parcela. Pode establecerse pola cifra absoluta do total de metros cadrados edificables que se distribuirán entre as superficies construídas de todas as plantas (superficie edificable) dos edificios e construcións, ou pola relativa, en metros cadrados construídos @respecto de cada metro cadrado de superficie do ámbito (coeficiente de edificabilidade) b) A efectos do cálculo de edificabilidade, computarán as superficies construídas calquera que sexa o seu uso, salvo sotos e semisotos con uso almacén ou instalacións. Superficie construída a) Por planta: É a comprendida entre os límites exteriores da construción en planta, deducibles os ocos. b) Total: É a resultante da suma das superficies construídas en todas as plantas.2 ALTURAS DA EDIFICACIÓN a) É a dimensión vertical da parte da edificación que sobresae do terreo b) Na edificación distínguense tres tipos de alturas b.1) Altura de cornixa. É a distancia vertical que pasa polo punto medio da fachada, medida desde o pavimento ou terreo en contacto coa edificación, ata a cara inferior do forxado de teito da última planta, tesoira ou tirante da edificación. b.2) Altura máxima ou altura do cumio: É a distancia vertical que pasa polo punto medio da fachada, medida desde o pavimento ou terreo en contacto coa edificación, ata o cumio ou punto máis alto do edificio. b.3) Número de plantas: Para a medición de altura por número de plantas, contabilizaranse as plantas piso e planta baixa. Non se contabilizará o semisoto. b.4) Construcións por encima da altura máxima: Por encima de atura máxima só se permitirán, corpos de ascensores, chemineas, antenas, instalacións de climatización, depósitos e similares, relacionados coas instalacións do edificio. Os rótulos corporativos tamén se permiten integrándoos na composición estética do edificio. c) A medición de alturas respectará conxuntamente os valores das alturas e o número de plantas permitidos. d) Corpos voados sobre vías. ∙ Admítese a construción de edificación voada sobre vías. Limítase a lonxitude de edificación construída sobre a vía ao 50% do valor da dimensión da fachada de maior lonxitude da edificación ou nave, que se apoie sobre o terreo e voe sobre a vía. ∙ No corpo voado, a medición de alturas realizarase desde a cara inferior do forxado que voa e incrementarase en 6,00 metros para o desenvolvemento do paso da vía, agás que se xustifique necesidade dunha maior altura. ∙ A planta baixo corpo voado en paso de vías, non computa na medición de alturas. A aparición de espazos con uso entre a rasante da vía e o forxado de solo do corpo voado, computará a efectos de edificabilidade, agás que teñan a consideración de sotos ou semisotos. Dependendo da súa relación con outras edificacións, as edificacións poden adoptar as seguintes tipoloxías: ∙ EDIFICACIÓN EXENTA: É aquela edificación na que as súas fachadas non están en contacto con outras edificacións. Poden ser naves, ou edificios singulares con uso oficinas – servizos empresariais. ∙ EDIFICACIÓN ENCOSTADA: Dúas edificacións considéranse encostadas cando comparten de forma total ou parcial una das súas fachadas. ∙ EDIFICACIÓN INTEGRADA: conxunto de dependencias que se presentan agrupadas con clara diferenciación en ”bloque de oficinas, dirección ou persoal“ ou similar, integrado en edificación industrial. PLANTA É toda superficie acondicionada para desenvolver nela unha actividade. Os edificios poden estar constituídos polas seguintes plantas.1 PLANTA SOTO ∙ Enténdese por soto a totalidade ou parte da planta da edificación situada por baixo doutra planta ou o terreo e na que a cara inferior do forxado que forma o teito, atópase, en todos os seus puntos, por baixo da rasante do terreo en contacto coa edificación, exceptuando a fachada na que se atope o acceso ao mesmo. ∙ A altura libre entre pavimento e teito acabados, será polo menos 2,50 m, salvo que se especifique na Ordenanza correspondente. ∙ Nos sotos admítese a aparición dunha fachada non enterrada. ∙ Os sotos non se poden utilizar como locais de traballo de persoas, salvo xustificación de condicións de ventilación, iluminación, accesibilidade, evacuación, seguridade e normativa correspondente que permitan a actividade solicitada. ∙ Os sotos non computan edificabilidade. ∙ Admítese máis dun soto se a instalación produtiva requíreo. ∙ No uso equipamento admítese un soto.2 PLANTA SEMISOTO ∙ Enténdese por planta semisoto, a planta da edificación que ten parte da súa altura por baixo da rasante do terreo en contacto coa edificación, a condición de que a cara superior do forxado de teito, non se atope a máis dun metro (1,00 m) por encima da rasante do terreo en contacto coa edificación ∙ As plantas nas que a cara superior do forxado de teito supere en máis de 1,00 metros a cota da rasante en contacto co terreo, terán consideración de planta baixa e computarán edificabilidade. ∙ Os semisoto pódense dedicar a locais de traballo, computando edificabilidade, e se as súas condicións de ventilación e iluminación cumpren coa normativa de aplicación, cun mínimo de: Iluminación: 1/8 da superficie útil da planta ou local Ventilación: 1/3 da superficie de iluminación. ∙ Os semisotos non computan edificabilidade cando se destinen a uso almacén, garaxe ou instalacións. ∙ A altura libre entre pavimento acabado e teito acabado, será polo menos de 2,50 metros, salvo que se especifique na Ordenanza correspondente. ∙ Aos semisotos que poidan aparecer como consecuencia da execución de corpos voados sobre vías aplicaránselles estas mesmas condicións.3 PLANTA BAIXA ∙ É a planta inferior do edificio cando a cara superior do forxado de piso está na rasante do pavimento ou terreo en contacto coa edificación, ó 1 metro como máximo, por encima ou debaixo do pavimento ou terreo en contacto coa edificación. ∙ Nos usos: Industria xeral, Almacén e Taller do automóbil e outros vehículos, a planta baixa definirá a súa altura en función das necesidades do proceso produtivo. ∙ Os procesos produtivos emprazaranse en planta baixa salvo xustificación. ∙ Nos usos complementarios do proceso produtivo situados en planta baixa e no uso oficinas –servizos empresariais, a altura libre entre pavimento acabado e teito acabado, non será inferior a 2,50 metros. ∙ No uso equipamento, a altura libre entre pavimento acabado e teito acabado, non será inferior a 2,50 metros ∙ As plantas baixas computarán edificabilidade en todos os casos.4 PLANTAS DE PISO ∙ Son as plantas situadas por encima do forxado de teito da planta baixa ∙ A altura libre entre pavimento acabado e teito acabado, non será inferior a 2,50 metros ∙ As plantas de piso computan edificabilidade en todos os casos, con dedución de ocos ∙ As edificacións de nova planta ou reforma nas que sexa de aplicación, deberán cumprir os requisitos da normativa vixente sobre Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas recollidas na lei 8/1997 do 20 de agosto de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia (LASB) e no Decreto 35/2000 do 28 de xaneiro, polo que se aproba o Regulamento de desenvolvemento e execución da lei de accesibilidade e supresión de barreiras da Comunidade Autónoma de Galicia (RASB). ∙ Cumpriranse igualmente as especificacións sobre seguridade de utilización e accesibilidade contida no DB- SUA do CTE. ∙ As construcións existentes deberán cumprir as condicións de accesibilidade na medida máxima permitida polas súas condicións tipolóxicas e de funcionamento. ∙ As edificacións de nova planta ou reforma nas que sexa de aplicación, han de someterse a as disposicións da normativa do CTE sobre Seguridade e Accesibilidade (DB- SUA) co fin de garantir a prevención de danos persoais e materiais aos seus usuarios. ∙ As construcións existentes deberán cumprir as condicións de accesibilidade na medida máxima permitida polas súas condicións tipolóxicas e de funcionamento. ∙ As edificacións de nova planta ou reformas nas que sexa de aplicación, han de someterse ás disposicións da normativa do CTE sobre protección contra incendios que se establecen no DB SI, Seguridade en caso de Incendio. ∙ Cumprirase no que resulte aplicable, o contido do apartado 1 do DB SI-5 do CTE, para as condicións de aproximación á contorna dos edificios. ∙ As construcións existentes deberán adecuarse ao regulamento de protección contra incendios na medida máxima permitida polas súas condicións tipolóxicas e de funcionamento. Estas condicións aplicaranse ás obras de nova planta ou reformas, así como aos peches de parcela incluídos na delimitación do ámbito do Proxecto Sectorial En aplicación do art.216 do RLSG, as construcións e instalacións deberán adaptarse ao ambiente no que estivesen situadas. Para ese efecto o artigo 91 da LSG, establece unhas normas con carácter xeral e con independencia da clasificación do solo. ∙ As edificacións e instalacións que se poidan construír no ámbito do Proxecto Sectorial localizaranse nunha contorna inmediata industrial, ao ser o sector obxecto do plan, unha ampliación do actual Polígono Cortizo co cal linda e ao que lle dará continuación. En consecuencia, as novas construcións e instalacións integraranse na contorna inmediata en todo o relativo a usos, volumes, tipoloxía edificatoria, materiais construtivos etc. ∙ Os peches da parcela correspondente ao ámbito delimitado, terán unha altura máxima de 2,00 metros medidos desde a rasante do terreo sobe o que se asente e serán opacos como máximo ata unha altura de 1,00 metros, salvo maiores restricións de normativa sectorial. ∙ Por motivos de seguridade debidamente xustificados, o peche poderá ser opaco en toda a súa altura, agás restricións de normativa sectorial. ∙ As fachadas de edificios, construcións e instalacións auxiliares ou complementarias, de tipo industrial, presentarán un acabado estético coidado acorde coa súa función. ∙ As novas edificacións de tipo industrial, proxectaranse con cores e acabados similares, de forma que ofrezan unha imaxe acorde e congruente entre si e co conxunto das edificacións preexistentes, para favorecer a súa integración paisaxística. ∙ Nas construcións de tipo industrial, prestarase especial atención a aquelas fachadas quepoidan verse desde as estradas que bordean o ámbito. ∙ A construción destinada a equipamento, adoptará acabados, cores e materiais acordes coa súa función. ∙ As construcións haberán de presentar todos as súas paramentos exteriores e cubertas acabados. ∙ En todas as construcións prohíbense as medianeiras, estes paramentos serán tratados como fachadas. ∙ En todas as construcións os materiais empregados como acabados serán resistente aos axentes atmosféricos e de calidade suficiente. ∙ Aplicarase o disposto no artigo 41 “Mantemento de zonas verdes e arboredo”, así como o apartado b) do artigo 52 “Prevención e defensa contra propagación de incendios forestais”. ∙ Realizarase a plantación de polo menos 1 árbore cada 1500 m2 de superficie do sector ou fracción.1 Para os efectos deste plan, os Proxectos de Urbanización teñen por obxecto a definición técnica precisa para a realización das obras de urbanización e a execución das determinacións da ordenación contida no proxecto sectorial, nos espazos de dominio público municipal.2 Os Proxectos de Urbanización non poderán modificar as previsións do plan que executan (sen prexuízo de que poidan efectuarse adaptacións de detalle, esixidas pola execución material das obras) nin, en ningún suposto, conter determinacións sobre ordenación e réxime do solo ou da edificación.3 Os proxectos de urbanización poderán abordar obras dos seguintes grupos: - Apertura de viario, aparcadoiro en superficie e espazos libres. - Pavimentación de viario. - Xardinería e acondicionamento de espazos libres e aparcadoiro. - Redes de distribución de auga e electricidade. - Redes de evacuación de augas pluviais e residuais. - Electricidade e iluminación. - Telefonía e telecomunicacións - Outros.4 Os Proxectos de Urbanización deberán resolver, adecuadamente a ligazón dos servizos urbanísticos do ámbito cos sistemas xerais existentes no termo municipal aos que se conectan; para iso xustificarase que estes teñen a suficiente dotación ou capacidade para absorber os aumentos polos que houbesen de verse afectadas as obras proxectadas.5 O proxecto de urbanización executarase nunha soa fase.6 En virtude do disposto no Art.96.6 da LSG a obrigación da conservación da urbanización correrá por conta do municipio 1. Os Proxectos de Urbanización estarán constituídos polos documentos sinalados no artigo 223 do RPLSG e o artigo 96 da LSG, co detalle e complementos que requira a completa definición executiva das obras comprendidas, 2. Os proxectos estarán redactados de modo que permitan a persoas distintas aos autores realizar a dirección e execución das obras, de modo que o seu funcionamento sexa completo.3. O proxecto deberá ir datado e asinado por facultativo competente, sobre o cal recaerá a responsabilidade do proxecto. Os Proxectos de Urbanización tramitaranse e aprobarán conforme ao Artigo 96 da LSG. Teranse en conta, na redacción dos proxectos de iluminación pública, as prescricións técnicas que deben satisfacer as instalacións e aparellos de iluminación para evitar a contaminación lumínica, considerando no seu caso o uso ou a zona lumínica en que vaian ser empregados, así como os límites máximos de fluxo do hemisferio superior aplicable, conforme ao establecido polo Real Decreto 1890/2008, do 14 de novembro, polo que se aproba o Regulamento de eficiencia enerxética en instalacións de iluminación exterior e as súas Instrucións Técnicas Complementarias EA-01 a EA-07. - O número, disposición, separación e altura dos puntos de luz deberá calcularse para cumprir os criterios lumínicos e de eficiencia enerxética que fixa o Real Decreto 1890/2008 segundo o tipo de iluminación e a clasificación das vías. - Todas as instalacións de potencia nominal superior a 5 kW dotaranse de sistemas de aforro enerxético por redución de fluxo, preferiblemente estabilizadores/redutores de fluxo en cabeceira. - Reflectiranse cuantos cálculos e razoamentos precísense para xustificar a instalación de iluminación adoptada e xustificarse a súa economía de funcionamento e conservación. - As tapas de conexións e mecanismos dos soportes terán un mecanismo de peche controlable. Os puntos de luz estarán protexidos por materiais irrompibles e os postes serán de materiais inoxidables. - A iluminación ambiental de áreas con arboredo realizarase de modo que sexa compatible con leste. Deberase cumprir coas características de calidade esixidas para a reutilización dos efluentes depurados para a rega, así como as augas pluviais, conforme ao indicado no Real Decreto1620/2007, do 7 de decembro, polo que se establece o réxime xurídico da reutilización das augas depuradas, así como as correspondentes autorizacións administrativas establecidas na citada lei. No mantemento das zonas verdes do ámbito preferentemente estableceranse os seguintes criterios co obxectivo da racionalización das doses de pesticidas a utilizar (herbicidas, fertilizantes e funxicidas) así como as necesidades de irrigación: - O Proxecto de Urbanización correspondente ás áreas libres e zonas verdes xustificará o sistema de rega elixida, a rede de iluminación que incorpore, e os elementos do mobiliario urbano, seleccionando preferentemente os que precisen un menor custo de mantemento e conservación. - Nas plantacións que se realicen no ámbito, utilizaranse especies vexetais autóctonas ou adaptadas ao substrato e climatoloxía da zona. - As superficies horizontais deberán ser permeables e estar drenadas, ou noutro caso evacuar a auga superficial. - Empregaranse cultivos que esixan baixas doses de auga e fertilizantes para o seu establecemento así como resistentes aos principais fungos patóxenos presentes nas nosas latitudes, co fin de reducir o uso dos mesmos. - A achega de fertilizantes realizarase sempre mediante fertilizantes de liberación controlada encapsulados, desta forma aseguramos a óptima nutrición das plantas en todas as fases de cultivo con mínimas achegas. - Na medida do posible, utilizarase, baixo a dirección dun experto na materia ou empresa de xardinería especializada, a achega acondicionadores orgánicos coa finalidade de protección máxima de acuíferos e ríos, xa que non conteñen ningún tipo de axentes químicos. - Para a rega das zonas verdes será preferente a utilización de augas pluviais e/ou augas rexeneradas. - As especies para plantar cumprirán o especificado no apartado b) do artigo 51 – Prevención e defensa contra propagación de incendios forestais. CAPÍTULO V CUMPRIMENTO DE NORMATIVA SOBRE RUÍDO E O presente Proxecto Sectorial implántase nun ámbito do territorio con predominio do uso industrial nunha contorna residencial que se determina de acordo á Lei 37/2007 de ruído analizando os usos. Establécese como obxectivo de calidade acústica a non superación do valor de aplicación da táboa A de o Anexo II do RD 1367/2007 do 19 de outubro. Obxectivos de calidade acústica indicados pola táboa A de o anexo II do RD 1367/2007 Tipo de área acústica Índices de ruído Ld Lle Ln e.-Sectores do territorio con predominio de solo de uso sanitario, docente e cultural que requira unha especial protección contra a contaminación acústica.60 60 50 a.- Sectores do territorio con predominio de solo de uso residencial.65 65 55 d.- Sectores do territorio con predominio de solo de uso terciario distinto do contemplado en c). 70 70 65 c.- Sectores do territorio con predominio de solo de uso recreativo e de espectáculos.73 73 63 b.- Sectores do territorio con predominio de solo de uso industrial.75 75 65 f.-Sectores do territorio afectados a sistemas xerais de infraestruturas de transporte, ou outros equipamentos públicos que os reclamen. (1) (2) (2) (2) (1) Nestes sectores do territorio adoptaranse as medidas adecuadas de prevención da contaminación acústica, en particular mediante a aplicación das tecnoloxías de menor incidencia acústica de entre as mellores técnicas dispoñibles, de acordo co apartado a), do artigo 18.2 da Lei 37/2003, do 17 de novembro. (2) No límite perimetral destes sectores do territorio non se superarán os obxectivos de calidade acústica para ruído aplicables ao resto de áreas acústicas lindeiras con eles. Os valores de índices de inmisión sonora a aplicar ao sector serán: ∙ Ld (índice diario): 75 dBA ∙ Lle (índice de tarde): 75 dBA ∙ Ln (índice nocturno): 65 dBA Estes valores non serán de aplicación ata o total desenvolvemento do sector. Para a execución de obras e instalacións na contorna das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ao outorgamento de licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispoñer dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os limiares recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento. As actividades, obras, edificios ou instalacións, cumprirán coa lexislación vixente en materia de sustentabilidade ambiental e protección do medio, en todos e cada un dos aspectos que lle sexan de aplicación. MEDIDAS DE PROTECCIÓN ∙ A estrutura viaria e as plataformas de solo, adaptaranse ao terreo na medida do posible para optimizar o movemento de terras. ∙ As operacións deberanse realizar preferentemente fóra dos períodos de choivas, coa finalidade de impedir que os arrastres cheguen ás augas superficiais. ∙ Nos movementos de terras compensaranse as escavacións cos recheos para evitar sobrantes de terreo que se han de transportar ao vertedoiro adecuado. ∙ Nos movementos de terras, procurarase facer provisión da capa de terra fértil para a súa reutilización posterior nas zonas de axardinamento, ou na restauración das zonas vexetais afectadas temporalmente polas obras. ∙ Nas explanadas de aparcadoiro, utilizaranse solos permeables que favorezan a drenaxe das augas pluviais. ∙ Evitarase a degradación do solo por verteduras, residuos ou substancias contaminantes provenientes da execución das obras, polo que se prestará especial atención á circulación dos vehículos de obra, o seu estacionamento e a provisión ou almacenamento de materiais de obra, co obxecto de reducir as superficies alteradas e evitar as proximidades do curso de auga existente no ámbito. MEDIDAS DE PROTECCIÓN ∙ Nas infraestruturas, edificacións e instalacións, implementaranse medidas de optimización dos recursos hídricos e de xestión racional da auga, para conseguir un uso eficiente e sustentable deste recurso, de acordo coa Directiva 2000/60CE e a planificación hidrolóxica. ∙ Valorarase a utilización de pavimentos drenantes que faciliten recárgaa dos recursos hídricos. Regacho Meixos. ∙ Non se permitirá o lavado no regacho de materiais, maquinaria e utensilios empregados para executar as distintas actuacións. Ademais, non se invadirá a canle coa maquinaria utilizada para levar a cabo as obras. ∙ Non se depositará na zona de servidume nin en lugares próximos, materiais residuais ou calquera outro que se poida incorporar ao regacho e poida afectar as augas ou á capacidade hidráulica da canle. ∙ Calquera operación de asfaltado/formigonado próxima á canle do curso de auga deberase realizar en condicións estancas, evitando en todo momento o contacto ou o derrame do material. ∙ Os traballos deberanse realizar preferentemente fóra dos períodos de choivas, coa finalidade de impedir que os arrastres cheguen ás augas do regacho Meixos. En caso de fortes choivas, tomaranse as medidas necesarias para evitar o arrastre e vertedura de materiais no regacho. ∙ A franxa verde existente en torno á canle do regacho Meixos, deséñase como un medio de protección do curso de auga. Auga de consumo. ∙ Para consumo humano dispoñerase de auga da rede municipal de abastecemento, garantíndose así as condicións de sanitarias e de calidade esixidas para este fin. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Movementos de Terras ∙ Nos movementos de terras, transporte e provisións de materiais, obras de demolición e todas aquelas actividades que poidan producir a emisión de partículas á atmosfera, tomaranse medidas preventivas que limiten no posible esta emisión. Actividades industriais ∙ As industrias e instalacións que desenvolvan actividades potencialmente contaminantes da atmosfera, adoptarán as medidas e prácticas adecuadas que permitan reducir a contaminación atmosférica, implementando no posible, melloras técnicas e o uso de combustibles menos contaminantes. ∙ Respectaranse sempre os niveis de emisión esixidos. ∙ As operacións susceptibles de producir emanacións en xeral, deberanse desenvolver en locais acondicionados para este uso. ∙ Creación de espazos arborados no ámbito que compensen as emisións de CO2. MEDIDAS DE PREVENCIÓN ∙ A contaminación acústica derivada da circulación de vehículos atenuarase coa incorporación de especies arbóreas e arbustivas como barreiras vexetais entre as vías perimetrais e o ámbito do proxecto. Esta barreira tamén atenuará os ruídos emitidos desde a zona industrial cara ao exterior. ∙ Como medida xeral, a redución de ruídos e vibracións en calquera ámbito, (máquinas, procesos industriais, paramentos, actividades…), conseguirase coa atenuación da fonte emisora, para o que se empregarán as melloras técnicas dispoñibles encamiñadas á redución das emisións do foco acústico ou da transmisión das vibracións. ∙ As medidas propostas para mitigar os efectos producidos polo ruído, baséanse en diminuílo na súa orixe, dificultar a súa transmisión e na protección dos medios receptores. ∙ As medicións periódicas dos niveis de ruído nas obras, instalacións, etc. Realizaranse naquelas ocasións en que os traballos para realizar poidan ocasionar niveis de ruído non aceptables. ∙ Prohíbese o abandono, vertedura ou eliminación inadecuada de calquera tipo de residuo procedentes das obras de execución. ∙ Toda actividade relativa á xestión de residuos levará a cabo coas adecuadas medidas de seguridade e saúde, sen poñer en risco nin a saúde humana nin o medio ambiente. ∙ Os residuos industriais debidamente seleccionados, depositaranse en contedores adecuados que eviten a súa dispersión. ∙ Os residuos perigosos almacenaranse de modo independente dos residuos non perigosos. ∙ A retirada de residuos levará a cabo por medio de transporte e xestor autorizados, garantíndose así o seu adecuado tratamento, e mesmo a súa reutilización se é posible. ∙ A xestión e recollida de residuos asimilable a urbanos, realizarase mediante o servizo de recollida de residuos municipal.1.- MEDIDAS DE AFORRO E EFICIENCIA ENERXÉTICA ∙ Implementaranse na medida do posible as medidas establecidas no Plan de Aforro e Eficiencia Enerxética 2011-2020, para o sector Industria consistentes en: ∙ Auditorías enerxéticas: esta medida é un instrumento que posibilita o estudo detallado e exhaustivo dos procesos produtivos e, máis concretamente, dos principais equipos consumidores de enerxía. Con iso, poderase coñecer o consumo de enerxía das instalacións, determinar os parámetros enerxéticos fundamentais do proceso e os seus equipos, así como coñecer as desviacións respecto ao estándar enerxético do sector. ∙ Mellora da tecnoloxía de equipos e procesos: Nesta medida, atópanse integradas as medidas de implantación das MTD (Mellores Tecnoloxías Dispoñibles) enerxético ambientais a implantación de novas tecnoloxías e utilización de residuos, cos seguintes fins - Minimizar o impacto sobre o consumo enerxético. - Incorporar novas tecnoloxías, tanto de aforro de enerxía como de utilización de novas materias primas e procesos produtivos. Contémplase a reutilización de residuos dentro da coherencia coa normativa en materia de residuos. - Facilitar a viabilidade económica dos investimentos do sector Industria en aforro enerxético. ∙ Implantación de sistemas de xestión enerxética: incorporando, de forma xeneralizada, elementos de medición e control, así como sistemas de análises das variables dos procesos produtivos. ∙ Segundo o Plan de Aforro e Eficiencia Enerxética 2011-2020, o sector edificación e equipamentos comprende os servizos con maior peso a efectos de consumos enerxéticos: instalacións térmicas de calefacción, climatización, ventilación e produción de auga quente sanitaria, as instalacións de iluminación interior, así como o resto de equipamento habitual en función dos sectores de actividade (electrodomésticos, frío comercial e industrial, ofimática, etc.). Adoptaranse as medidas aplicables encamiñadas a conseguir edificios, construcións, instalacións e equipos, de alta cualificación enerxética e de reducido consumo de enerxía. ∙ Promoveranse entre os traballadores o aforro enerxético motivando e facilitando esta práctica.2.- MEDIDAS DE MINIMIZACIÓN DOS IMPACTOS AMBIENTAIS ∙ Os edificios resultantes do proceso construtivo, así como as infraestruturas necesarias para favorecer a súa accesibilidade e funcionamento, ocupan e transforman o medio sobre o que se implantan. Así mesmo, a fabricación de materiais de construción comporta o consumo de materias primas e o esgotamento de recursos non renovables (gas natural, petróleo, carbón). Tanto durante o proceso de construción como na vida útil dos edificios e implantacións industriais xéranse residuos que deben de ser tratados adecuadamente. Para minimizar o impacto producido por estes factores actuarase sobre: ∙ O control do consumo de recursos. ∙ A redución das emisións contaminantes. ∙ A minimización e a correcta xestión dos residuos que se xeran ao longo do proceso construtivo Para conseguir unha mellora ambiental e un desenvolvemento sustentable, durante o proceso construtivo seguiranse o seguintes principio: ∙ A utilización de enerxías renovables e medidas encamiñadas a conseguir unha alta eficiencia enerxética e redución de consumos de enerxía. ∙ A prevención das emisións contaminantes e uso de materiais renovables, reutilizables ou non contaminantes. ∙ A correcta xestión dos residuos ∙ O emprego de técnicas construtivas ambientalmente sustentables tendentes a evitar o emprego de materiais contaminantes. ∙ A protección e conservación do terreo onde se implante a construción e o seu medio circundante.3.- MEDIDAS PARA MELLORAR A SUSTENTABILIDADE DO RECURSO AUGA Para mellorar a sustentabilidade do recurso auga, adoptaranse todas aquela medida e recomendacións que impliquen o seu uso de forma máis racional e eficaz. Estas consideracións aplicaranse ás instalacións e redes de nova creación e trataranse de implementar progresivamente nas redes existentes, co obxecto de conseguir unha instalación de alta eficiencia e baixo custo de explotación, mantemento e reparación. Para mellorar a sustentabilidade e eficiencia adoptaranse as seguintes recomendacións: ∙ Emprego de materiais sustentables nas novas canalizacións e progresiva actualización das antigas. ∙ Detección de fugas nas redes existentes. ∙ Instalación de equipos de medida para controlar o consumo e as fugas. ∙ Utilización de sistemas de redución de consumo (billas temporizadas, sanitarios con dobre descarga….), reutilización de augas pluviais ou grises… ∙ Promover a recollida e reutilización de augas pluviais e grises para rega, limpeza e usos admitidos. ∙ Establecer un protocolo de mantemento e monitoraxe das redes de distribución. ∙ Como medida preventiva, previo aos movementos de terras dentro do propio sector, efectuarase un recoñecemento visual realizado por persoal cualificado, con obxecto de detectar a posible presenza dalgunha especie invasora. ∙ Na medida do posible evitarase a achega de terras non procedentes do propio sector ∙ Con obxecto de evitar a dispersión de especies exóticas invasoras, derivadas dos movementos de terras ou achegas de materiais para a urbanización do ámbito, de acordo co Real Decreto 630/2013, do 2 de agosto, polo que se regula o Catálogo español de especies exóticas invasoras, e de acordo co art.10 “Medidas de loita contra especies exóticas invasoras do catálogo”, se é o caso, adoptaranse as medidas de xestión, control e erradicación das especies incluídas no catálogo. ∙ Se é necesaria a aplicación de produtos fitosanitarios para a erradicación de especies invasoras, atenderase ao especificado no Real Decreto 1311/2012 do 14 de setembro, polo que se establece o marco de actuación para conseguir o uso sustentable dos produtos fitosanitarios. a) Será obrigatorio para as persoas que resulten responsables conforme o artigo 21 da lei 3/2007 de prevención e defensa contra incendios forestais en Galicia, xestionar a biomasa vexetal, de acordo cos criterios estipulados nesta lei e a súa normativa de desenvolvemento nun franxa de 50 metros, medidos desde a construcións executadas no ámbito do Proxecto Sectorial. b) Con obxecto de previr incendios forestais, as especies para plantar non será ningunha das recollidas na Disposición adicional terceira da Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, coas excepcións consideradas nesta disposición. Previo á execución de calquera tipo de obra que implique movemento de terra ou actuación sobre as áreas superficiais do terreo, verificarase a parcela con prospección de campo con obxecto de detectar a presenza de niños ou hábitat que puidesen estar a ser utilizados pola escribenta das canaveiras, para tomar as medidas de salvagarda da especie. As determinacións contidas neste documento, serán de aplicación en cada unha das zonas de ordenanza nas que se divide o ámbito de intervención. No ámbito do Proxecto Sectorial establécense as seguintes zonas de ordenanzas ∙ Ordenanza 1 Industria Cortizo (IC) ∙ Ordenanza 2 Pequena Industria (IP) ∙ Ordenanza 3 Equipamento (EQ) ∙ Ordenanza 4 Aparcamentos públicos (AP) ∙ Ordenanza 5 Sistema Xeral Viario (VR) ∙ Ordenanza 6 Chan Rústico de Protección de Infraestruturas (SRPI) 1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Esta Ordenanza corresponde ao sector de solo destinado á implantación da ampliación das instalacións da factoría Aluminios Cortizo. Aplicarase ao ámbito do Proxecto Sectorial grafado coas siglas IC no plano de Ordenación nº O-02 “Ordenanzas e Aliñacións”. 2 CONDICIÓNS DOS USOS Usos permitidos: - Industria xeral categoría 1ª e 2ª - Almacén en todas as súas categorías - Oficinas-servizos empresariais en todas as súas categorías - Garaxe-aparcadoiro en todas as súas categorías Usos prohibidos: todos os demais 3 CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN A) EDIFICACIÓNS EXISTENTES ∙ Respectaranse as edificacións existentes no ámbito do proxecto sectorial. ∙ En caso de obras de ampliación, a obra nova cumprirá as condicións de edificación aplicables ás novas edificacións. B) NOVAS EDIFICACIÓNS: As novas edificacións xurdidas por aplicación da presente normativas cumprirán as seguintes condicións: 1. Tipoloxía Admítense edificacións exentas, encostadas e integradas.2. Recuamentos mínimos ∙ Distancia de peche á vía de titularidade non municipal: a establecida pola lexislación sectorial. ∙ Distancia mínima desde peche de parcela a vía municipal: 6 metros a eixo da vía. ∙ Liña de edificación á viaria AC-301: a establecida pola lexislación sectorial. ∙ Distancia mínima da edificación a vía municipal: 15 metros ao eixo da vía. ∙ Recuamento mínimo de edificación a lindeiros e aliñacións: 5 metros. ∙ Arrimadura: Permítese a arrimadura aos lindeiros con autorización do lindeiro. En todo caso, as distancias de construcións e peches a infraestruturas públicas, respectarán as afeccións e distancias establecidas pola lexislación sectorial que sexa de aplicación, se é máis restritiva.3. Ocupación máxima: 75% da parcela neta (parcela tras cesións de equipamentos) 4. Edificabilidade máxima: 0,4681 m²/m² 5. Altura máxima e número de plantas Por encima da altura total admitida, permítense corpos de ascensores, instalacións de climatización, chemineas, depósitos e elementos relacionados coas instalacións do edificio. - Clase Industria xeral e clase Almacén ∙ Altura máxima en plantas B+1 P ∙ Altura de cornixa: 10,00 m. ∙ Altura máxima ou do cumio: 14,00 m ∙ Admitiranse alturas maiores á permitida, derivadas de requirimentos da actividade industrial, en base a necesidades funcionais ou estruturais debidamente xustificadas. ∙ O proceso produtivo implantarase preferentemente en planta baixa. ∙ Os servizos automatizados ou domotizados de distribución, almacéns intelixentes, ou similares, poderán implantar a actividade en toda a altura, mesmo sotos. ∙ Tanto a planta baixa como a planta primeira poderán conter actividades complementarias da actividade produtiva ou de almacén (vestiarios, aseos, comedor, control calidade, exposición…) - Clase Oficinas – Servizos Empresariais. ∙ Para a categoría 2ª desta clase ∙ Altura máxima en plantas B+5 P ∙ Altura de cornixa: 22,00 m. ∙ Altura máxima ou de cumio: 25,00 m ∙ Altura mínima planta baixa: 2,50. ∙ Altura libre mínima solo a teito acabados en plantas pisos: de 2,50 m. ∙ Admítese cuberta plana. ∙ En planta baixa admítese o uso comercial de exposición de produtos da industria coas características dadas nas condicións xerais da Ordenanza. ∙ Por necesidades xustificadas admitirase maior altura que a máxima permitida. - Clase Garaxe aparcadoiro ∙ Altura máxima en plantas B+1 P ∙ Altura de cornixa: 7,00 m. ∙ Altura máxima ou de cumio: 12,00 m ∙ Altura mínima libre de calquera planta 2,20 m. Admítese unha altura crítica puntual de 2,00 m ∙ Admitiranse alturas maiores á permitida, derivadas de requirimentos da actividade en base a necesidades funcionais ou estruturais debidamente xustificadas.6. Corpos voados sobre vías Admítense os corpos voados sobre vías coas seguintes condicións ∙ Altura máxima en plantas B+1 P ∙ Altura de cornixa: 10,00 m. ∙ Altura máxima ou de cumio: 14,00 m ∙ Por necesidades xustificadas admitirase maior altura que a máxima permitida. ∙ A altura de cornixa medirase na vertical que pasa polo punto medio da fachada, desde a cara inferior do forxado que voa sobre a vía, ata a cara inferior do forxado de teito da última planta, tesoira ou tirante. Este valor incrementarase en 6,00 metros para o desenvolvemento do paso da vía, salvo que se xustifique necesidade dunha maior altura. ∙ A altura máxima ou de cumio seguirá o mesmo criterio de medición que a altura de cornixa. ∙ Se o corpo voado xerase un volume pechado por tres ou máis lados baixo el, as superficies xeradas polo devandito volume computará edificabilidade nas condicións establecidas na presente ordenanza.7. Dimensións das prazas de aparcadoiro na clase Garaxe-aparcadoiro ∙ As dimensións das prazas e rúas de manobra nos aparcadoiros serán as mesmas que as definidas para a “Ordenanza 4-Aparcadoiro público”, no artigo 59 desta normativa. ∙ Cando sexan esixibles as prazas de aparcadoiro adaptadas para discapacitado, a súa contía, itinerario e dimensións, serán as establecidas na lexislación de aplicación.8. Petos, rótulos, tótems, monólitos ∙ Os petos, rótulos e paneis corporativos non superarán a altura máxima ou de cumio. Poderán superar esta altura se xustifican a ocultación de elementos permitidos por encima de altura máxima. ∙ Na parcela permítense monólitos, tótems, paneis ou elementos publicitarios ou informativos de tipo corporativo e carácter singular, con altura máxima de 15 metros. Alturas superiores xustificaranse.4 OUTRAS CONDICIÓNS 1) Cumpriranse as condicións contidas en CTE na sección “SI-5 Intervención dos Bombeiros”, nas súas apartados “Condicións de aproximación e contorna”, e “Accesibilidade por fachada ”, que sexan de aplicación.2) Nos edificios de nova planta adoptaranse medidas pasivas de autoprotección para os efectos de previr a propagación de incendios.3) No uso industrial cumprirase coa reserva de prazas de aparcadoiro esixidas, é dicir, o 75% do valor resultante de aplicar o estándar de 1 praza de aparcadoiro cada 100 m² construídos ou fracción 4) O regacho Meixos estará sometido á lexislación sectorial de aplicación, coas proteccións e servidumes estimadas polo organismo competente.5) A liña de alta tensión que cruza sobre o ámbito está suxeita á lexislación sectorial de aplicación, coas proteccións e servidumes estimadas polo organismo competente.6) As vías de titularidade non municipal que circundan o ámbito, están afectadas pola lexislación sectorial de aplicación, coas proteccións e servidumes estimadas polo organismo competente.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Ordenanza correspondente ao sector de solo ocupado por unha pequena industria allea ás instalacións da Factoría Cortizo. Aplicarase ao ámbito do Proxecto Sectorial grafado coas siglas IP no plano de Ordenación nº O-02 – Ordenanzas e Aliñacións.2 CONDICIÓNS DOS USOS Usos permitidos: - Clase Industria xeral: categoría 3ª. - Clase Taller do automóbil e outros vehículos: todas as súas categorías - Clase Oficinas e Servizos empresariais: categoría 1ª Usos prohibidos: Todos os demais 3 CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN A. EDIFICACIÓNS EXISTENTES ∙ Respectaranse as edificacións existentes no ámbito do proxecto sectorial grafado coas siglas (IP) ∙ Permítense obras que non supoñan incremento de ocupación ou volume. B. NOVAS EDIFICACIÓNS As novas edificacións xurdidas por aplicación da presente normativas cumprirán as seguintes condicións: 1.- Parcela mínima: ∙ Establécese unha parcela mínima de 1000 m² con fronte mínima de 5 metros.2.-Tipoloxía ∙ Admítense edificacións illadas e encostadas con autorización do lindeiro.3- Aliñacións ∙ As edificacións situaranse recuadas respecto á aliñación, cumprindo polo menos a distancia de recuamento mínimo. Deberá deslindarse o espazo público do privado con elementos de axardinamento e/ou de urbanización, que garantan a súa integración na zona.4.- Recuamentos mínimos ∙ Recuamento mínimo de fachadas a aliñación: 5 metros ∙ Recuamento mínimo de fachadas a lindeiros: 5 metros ∙ Arrimadura: Permítese a arrimadura aos lindeiros con autorización do lindeiro.5.- Ocupación máxima: 75% da parcela neta (parcela tras cesións de equipamentos) 6.- Edificabilidade máxima: 0,4681 m²/m² 7.- Altura máxima e número de plantas ∙ Altura máxima en plantas B+1 P ∙ Altura de cornixa: 10,00 m. ∙ Altura máxima ou de cumio: 13,00 m ∙ Por encima da altura máxima admitida, só permítense, corpos de ascensores, instalacións de climatización e elementos relacionados coas instalacións do edificio. ∙ Permítense petos, rótulos e tótems publicitarios non superando a altura máxima permitida. ∙ Non se permiten corpos voados.4 OUTRAS CONDICIÓNS 1) Tanto a planta baixa como a planta primeira poderán conter actividades complementarias da actividade produtiva ou de almacén (vestiarios, aseos, oficina… 2) As novas edificacións cumprirán as condicións de seguridade, accesibilidade e de integración ambiental e estética contidas nas seccións 4ª e 5ª do Capítulo III desta normativa.3) En caso de edificios de nova planta adoptaranse medidas pasivas de autoprotección aos efectos de previr a propagación de incendios 4) Cumprirán coa reserva de prazas de aparcadoiro esixidas de 1 praza de aparcadoiro cada 100 m² construídos ou fracción.5) Cumpriranse as limitacións derivada das lexislacións sectoriais de aplicación.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Esta ordenanza será de aplicación á zona integrada no ámbito do proxecto sectorial, grafada no plano de Ordenación nº O-02 “Ordenanzas e Aliñacións” coa denominación EQ. Incluirá as zonas axardinadas e de aparcadoiro, derivadas da implantación da edificación.2 CONDICIÓNS DOS USOS Usos permitidos: - Clase Equipamento: todas as categorías Usos prohibidos: - Todos os demais 3 CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN A. NOVAS EDIFICACIÓNS As novas edificacións xurdidas por aplicación da presente normativas cumprirán as seguintes condicións: 1.- Parcela mínima e fronte mínima: ∙ Establécese unha parcela mínima de 500 m² con fronte mínima de 10 metros.2.-Tipoloxía ∙ Edificacións illada.3- Aliñacións ∙ As edificacións situaranse recuadas respecto á aliñación, cumprindo polo menos a distancia de recuamento mínimo 4.- Recuamentos mínimos ∙ Fachadas a aliñación: 4 metros ∙ Fachadas a lindeiros laterais: 4 metros. ∙ Fachadas a lindeiros posterior: 3 metros ∙ Fachadas a eixo de vía municipal: 8 metros 5.- Ocupación máxima: A definida polos recuamentos 6.- Edificabilidade máxima: 0,9 m²/m² 7.- Altura cornixa e número de plantas ∙ Establécese unha altura de cornixa de 10 metros, equivalente a B+2 planta. ∙ A altura máxima medirase na vertical que pasa polo punto medio da fachada, desde a rasante do terreo en contacto co edificio, ata a cara inferior do forxado de teito da última planta, tesoira ou tirante.8.- Altura máxima ou de cumio de cuberta Establécese en 12 metros.4 OUTRAS CONDICIÓNS 1) As novas edificacións cumprirán as condicións de seguridade, accesibilidade e de integración ambiental e estética contidas nas seccións 4ª e 5ª do Capítulo III desta normativa.2) En caso de edificios de nova planta adoptaranse medidas pasivas de autoprotección para os efectos de previr a propagación de incendios 3) Na parcela dispoñerase de 1 praza de aparcadoiro cada 100 m² construídos, coas dimensións mínimas definidas na Ordenanza 4 da presente normativa.4) As zonas axardinadas cumprirán as condicións contidas no art.41 desta normativa (mantemento e acondicionamento de arboredo e zonas verdes) 5) Cumpriranse as limitacións derivada das lexislacións sectoriais de aplicación.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Esta ordenanza será de aplicación á zona integrada no ámbito do proxecto sectorial, grafada no plano de Ordenación nº O-02 “Ordenanza e aliñacións” coa denominación AP. Incluirá o viario interior e as zonas axardinadas, derivadas da implantación da área de aparcadoiro.2 CONDICIÓNS 1.- Dimensións ∙ Aparcadoiros en cordón: 2,20 m x 4,50m ∙ Aparcadoiros en batería ou espiña: 2,40 m x 4,50m ∙ Aparcadoiros discapacitados: 3,50 m x 5,00m ∙ Ancho mínimo da rúa de manobra aos aparcadoiros: 6 metros 2.- Prazas adaptadas ∙ A contía de prazas adaptadas, os itinerarios e espazos anexos cumprirán as condicións establecidas no artigo 37 da base 3 do Código de Accesibilidade, contido no regulamento de accesibilidade e supresión de barreiras na comunidade autónoma de Galicia (RASB), e as prescricións do CTE.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Aplícase esta ordenanza aos sectores de solo grafados coas siglas VR, no plano de Ordenación nº O-02 – Ordenanzas e Aliñacións. Comprende os espazos destinados ao sistema de vías públicas do ámbito, constituídos polo acceso ao aparcadoiro público dotacional e a glorieta de acceso ás instalacións Cortizo. Ambas as conexións compoñen o conxunto de vías de dominio e uso público previstas no Proxecto Sectorial con destino á circulación de vehículos, que serán urbanizadas polo promotor e cedidas obrigatoria e @gratuitamente á administración titular competente.2 CONDICIÓNS DE TRAZADO E EXECUCIÓN O trazado e execución de ambas as conexións desenvolverase mediante o correspondente proxecto de obra de conexión e ligazón coa viaria AC-301, que deberá ser autorizado polo organismo sectorial competente.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Esta ordenanza asígnase á franxa de terreo anexa á estrada AC-301, grafada nos planos correspondentes coa denominación SRPI e delimitada por unha liña paralela á aresta exterior da calzada (liña branca), a unha distancia de 15 metros. Aplícase esta ordenanza aos sectores de solo grafados coas siglas SRPI no plano de Ordenación nº O-02 – Ordenanzas e Aliñacións.2 USOS E ACTIVIDADES As facultades, usos e actividades permitidos aos propietarios deste tipo de solo, serán os regulados pola lei do solo LS 2/2016 e o seu Regulamento. As facultades, usos e actividades indicados en devanditos articulados, enténdense co alcance que sexa compatible co réxime de protección ao que a lexislación sectorial que resulte de aplicación suxeite os terreos, e nas condicións e coas limitacións que na mesma establézanse. En todo caso, no solo rústico de especial protección será necesario obter a autorización ou informe favorable do órgano que ostente a competencia sectorial correspondente con carácter previo á obtención do título habilitante municipal ou autorización autonómica nos casos en que esta fose preceptiva segundo o disposto no artigo 36.2 da LSG 3 CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN E SEGREGACIÓN 1. As parcelacións e segregacións de parcelas lindeiras coas estradas de titularidade autonómica só poderanse autorizar cando o acceso rodado de todas as novas parcelas xeradas resólvase a través doutros viarios públicos que non sexan de titularidade autonómica.2. Será requisito para a realización de parcelacións e segregacións nas zonas de servidume e afección das estradas de titularidade autonómica a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións.4 CONDICIÓNS DE POSICIÓN A. POSICIÓN DA EDIFICACIÓN 1. Entre as estradas de titularidade autonómica e a liña límite de edificación, segundo establécese na lexislación sectorial en materia de estradas autonómicas, prohíbese calquera tipo de construción de nova planta, por encima ou por baixo da rasante do terreo. Non se admitirán voos sobre as liñas límites de edificación que dan fronte ás estradas autonómicas.2. Será requisito para o outorgamento da correspondente licenza municipal para a execución de todo tipo de edificacións e outras construcións nas zonas de servidume e afección das estradas autonómicas a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións. B. POSICIÓN DOS PECHES 1. A posición dos peches de parcelas nas marxes das estradas de titularidade autonómica rexerase pola lexislación e normativa sectorial aplicable en materia de estradas. 2. Será requisito para a obtención da correspondente licenza municipal para a execución de peches nas zonas de servidume e afección das estradas de titularidade autonómica a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións.5 CONDICIÓNS DE ACCESO Será requisito para o establecemento de accesos ás estradas autonómicas a obtención previa da autorización da Axencia Galega de Infraestruturas, ou do órgano da administración autonómica que asuma as súas funcións. A obtención da autorización de acceso mencionada anteriormente, será requisito previo para a obtención da correspondente licenza municipal para realizar calquera tipo de edificación na parcela, excepto no caso no que se dispoña dun acceso alternativo que non se realice a través da estrada autonómica. Rois, 19 de decembro de 2019 O alcalde do Concello de Rois Ramón Tojo Lens