06/02/2019 | Administración LocalProvincial
Deputación Provincial da Coruña
Secretaría Xeral. Servizo de Patrimonio e Contratación
Aprobación inicial expediente de alteración da calificación xurídica e aprobación inicial da cesión de uso dunha parte do inmoble Fogar Infantil Emilio Romay a favor da Fundación Escola Universitaria de Relacións Laborais

A Deputación Provincial de A Coruña en sesión plenaria celebrada o 01/02/2018, adoptou o siguiente acordo: A) Aprobar inicialmente o correspondente expediente de alteración de cualificación xurídica de parte do edificio Fogar Infantil “Emilio Romay”, que se describe nos planos que obran no expediente, que actualmente teñen o carácter de ben de “dominio público – servizo público” que pasará a calificarse como “patrimonial”, para a súa posterior cesión de uso á Fundación Escola Universitaria de Relacións Laborais. B) Aprobar inicialmente o expediente de cesión de uso gratuito á Fundación Escola Universitaria de Relacións Laborais, dunha parte do edificio denominado “Fogar Infantil Emilio Romay”, que se concreta en 863,19 m2 na planta baixa, 863,19 m2 na planta primeira, 120,62 m2 na planta semisótano e 552,95 m2 no espazo exterior, para o desenrolo de actividades educativas propias e servizos accesorios a ésta, quedando condicionada a citada cesión a aparobación definitiva do expediente de desafectación e ás seguintes condicións: i. De conformidade coa normativa urbanística vixente (Plan Xeral de Ordenación Municipal de A Coruña) o uso definido para a parcela onde se ubica o inmoble referido, é o dotacional / equipamento local. Concretamente, prevense dúas categorías de uso: administrativo (AD) e benestar social e asistencia (AS). O novo uso do edificio pasaría a ser o de Benestar Social e Asistencial (AS) e Educacional (ED), polo que deberase de solicitar do Concello da Coruña, o cambio de uso, de conformidade co artigo 42.5 da Lei 2/2016, do Solo de Galicia. A efectividade da cesión estará condicionada á autorización de cambio de uso polo Concello da Coruña, que deberase tramitar conxuntamente coa obtención das preceptivas licenzas urbanísticas e autorizacións que resulten preceptivas. ii. Duración da cesión Prevese unha duración inicial da cesión de uso por un período de 10 anos, prorrogable por outros cinco anos. A presente cesión poderá ser obxeto de renovación transcorrido o prazo de duración inicial e o da prórroga prevista. Non obstante a Deputación, en calquer momento e en función das súas necesidades, poderá deixar sen efecto a cesión de uso, con un preaviso de seis meses, e sen que por este motivo teña dereito a entidade cesionaria a indemnización algunha. iii. Obrigas para o cesionario a) Obrigas na fase de proxecto e execución de obras - Asumirá o cesionario tódolos custos derivados da elaboración do correspondente proxecto de obras e demais documentación que resulte necesaria, así como tódolos custos derivados da execución das obras e os que se poidan derivar do cumprimento das demais obrigas previstas no presente Acordo. - Respetarase e garantizarase a servidume de paso no caso de incendio dende a planta primeira do Fogar Infantil Emilio Romay na zona de bebés (Fogar Xabarín). - Respetaranse as diversas servidumes de paso por espazos exteriores, tanto polo servizo de seguridade 24 h como do propio Fogar Infantil. - Realizarase un novo acceso pola Avda. de Cádiz, tal e como se recolle no plano de parcela adxunto ao Informe do Xefe do Servizo de Arquitectura e Mantemento obrante no presente expediente. - Realizarase un peche de independencia entre os espazos cedidos e os propios do Fogar Infantil e Milagrosa. - Efectuaranse todas as acometidas e suministros de servizos de maneira independente ao Fogar Infantil. b) Obrigas na fase de uso do espazo cedid - O cesionario asumirá todas as labores de mantemento preventivo e correctivo así como os controis e revisións regramentarios das súas instalacións, sistemas e aparatos. - Asumirá as reparacións de avarías e incidentes, tanto en instalacións como nos elementos arquitectónicos, asi como a sustitución e reparación dos desperfectos consecuenza desta. O ámbito desta actuación engloba os espazos cedidos como os propios da Deputación da Coruña afectados. - Asumirá todas as labores de mantemento preventivo e correctivo dos elementos arquitectónicos interiores e exteriores da envolvente correspondente á superficie cedida (cuberta, fachada, carpintería, espazos exteriores …). Anualmente o cesionario presentará un informe das actuacións seguidas. - Para a realización de calquera obra nova, de mellora, sustitución e/ou reparación dos elementos arquitectónicos será necesaria unha autorización previa. A solicitude irá acompañada da documentación técnica necesaria, acorde á envergadura da obra proposta. - Cando se autorice algunha obra en aplicación do punto anterior, o cesionario informará ao Servizo de Patrimonio e Contratación e ao Servizo de Arquitectura e Mantemento da data prevista do comezo da obra, empresa constructora, prazo e demais datos relevantes para que poida realizar un seguimento externo da obra. - A Deputación Provincial da Coruña poderá requirir ao cesionario a realización das obras de mantemento e conservación dos elementos arquitectónicos da envolvente do edificio correspondente á superficie cedida cando observe un risco grave e inminente así como un deterioro progresivo grave. - A efectos de coñecer o estado das instalacións no momento dunha posible reversión á Deputación o cesionario presentará anualmente un informe das actuacións seguidas, revisións, actas, ou calquer documento relativo ás instalacións (eléctrica, contraincendios, abastecemento de auga, agua quente sanitaria, legionela, aparatos elevadores, gas, ventilación, paneis soares …). - Entregaranse tamén as actas de inspección de sanidade dos espazos destinados a tratamento de alimentos e cociña, se o edificio dispuxese de espazos destinados a estes usos. - En calquer momento, previo aviso, o Servizo de Arquitectura e Mantemento ou o Servizo de Patrimonio e Contratación poderán acceder ao recinto a efectos de inspección e revisar o estado do inmoble. c) Tributos e outros custos a asumir polo cesionario - Corresponderalle á entidade cesionaria asumir o aboamento de calquera tipo de tributos, tasas e contribucións especiais. - O cesionario deberá suscribir unha póliza de seguro de danos así como de responsabilidade civil que cubra calquer continxencia que se poida dar na parte do inmoble obxeto de cesión. C) Expoñer ao público o expediente de aprobación inicial do cambio de alteración de calificación xurídica da parte do edificio Fogar Infantil “Emilio Romay” (desafectación) e o expediente de cesión de uso, condicionado este último á aprobación definitiva do expediente de desafectación, mediante a publicación dun anuncio no Boletín Oficial da Provincia, cun prazo dun mes, a efectos de que se poidan presentar as reclamacións ou alegacións que se estimen oportunas. D) A cesión de uso farase efectiva unha vez que o Pleno da Deputación Provincial da Coruña aprobe definitivamente o expediente de alteración da calificación xurídica de parte do edificio Fogar Infantil “Emilio Romay” (desafectación) e o expediente de cesión de uso. Dar conta da cesión de uso á Comunidade Autónoma de Galicia O expediente está de manifesto no Servizo de Patrimonio e Contratación A Coruña, 05 de febreiro de 2019 EL PRESIDENTE, EL SECRETARIO, Valentín González Formoso José Luis Almau Supervía