27/03/2019 | Administración LocalMunicipal
Vedra
Secretaría-Intervención
Corrección erros na publicación no Boletín Oficial de Provicnial da aprobación definitiva da modificación puntual num.4 do PXOM do Concello de Vedra

No Boletín Oficial da Provincia número 228, do 29 de novembro de 2018, saíu publicado o anuncio de aprobación definitiva da modificación puntual número 4 do Plan Xeral de Ordenación Municipal de este concello de Vedra para MODIFICACIÓN DE ALIÑACIÓNS E ESPAZOS PÚBLICOS ASOCIADOS A DOTACIÓNS E EQUIPAMENTOS NOS NÚCLEOS DE SAN FINS DE SALES, SANTA CRUZ DE RIBADULLA, TOMONDE, O COTO E SAN PEDRO DE SARANDÓN, conforme ao disposto polos artigos 82 e 88.4 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia, 208 e seguintes do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local. Detectado erro no contido das ordenanzas publicadas, en concreto no punto 7. MODIFICACIÓN DA ORDENANZA N-2, suprímense os seguintes parágrafos: “Proponse a revisión desta ordenanza para a súa actualización con respecto a nova Lei do Solo de Galicia 2/2016, do 10 de Febreiro. Transcríbese a continuación directamente a ordenanza N-2 do PXOM do Concello de Vedra resaltando en vermello o texto que se pretende eliminar. En canto non se aprobe un Plan Especial de Protección, Rehabilitación e Mellora do Medio Rural, tal como se define dito instrumento urbanístico no Artº 66 desta Normativa e na Lei, non se permitirán segregacións ou divisións de parcelas nas áreas reguladas por esta ordenanza”. Publícase a continuación o texto correcto no que a ordenanza N-2. De expansión dos núcleos rurais, se refire: “Artº 116. Ordenanza N-2. De expansión dos núcleos rurais 1. DEFINICIÓN E ÁMBITO. Comprende esta Ordenanza a expansión dos núcleos rurais, caracterizada por unha morfoloxía parcelaria fraccionada, nalgúns casos regularizada e vertebrada pola concentración parcelaria. Son solos, por definición, contiguos ós núcleos rurais tradicionais e delimitados con arranxo ós criterios que establece a lexislación urbanística autonómica, tal como se recolle nos planos correspondentes.2. SISTEMA DE ORDENACIÓN. Fíxase un sistema mixto de ordenación para completa-las parcelas vacantes ou insuficientemente edificadas mediante edificación, en xeral, exenta ou, en casos excepcionais, adosada. Non se permitirá a creación de novas medianeiras ou adoses, salvo que responda a proxecto conxunto, ou naquelas parcelas que sen proceder de segregacións posteriores á aprobación deste documento, posúan unha fronte que non permita a solución exenta. Como tal consideraranse parcelas con fronte e/ou ancho menor de 12 m. En calquera caso deberá mediar acordo co colindante correspondente.3. CONDICIÓNS DE PARCELA. A parcela mínima edificable será de 600 m 2, que terá alomenos unha fronte de 15 m en contacto coa vía pública sobre a que se apoie. Excepcionalmente, permitirase a edificación en parcela cunha fronte a vía pública inferior á mínima, cando dita parcela, atopándose entre dúas colindantes xa edificadas, non proceda dunha segregación posterior á aprobación do presente documento. A nova edificación deberá de cumprir, en todo caso, os restantes parámetros de edificabilidade, así como as condicións mínimas de habitabilidade. Prohíbense as vivendas encostadas, proxectadas en serie, de características similares e colocadas en continuidade en máis de tres unidades. Calquera parcelamento no contorno de protección dun ben do patrimonio cultural require, segundo o artigo 45 da LPCG, autorización previa da consellería competente en materia de patrimonio cultural.4. ALIÑACIÓNS E RASANTES OFICIAIS. Fíxanse nos planos de ordenación.5. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN. O coeficiente de edificabilidade máximo será de 0,3 m 2 /m 2 sobre a superficie neta de parcela. A edificación será de planta baixa e piso como máximo, e non superará 7 m de altura medidos no centro de tódalas fachadas desde a rasante natural do terreo ata a cara inferior do último forxado. Na fachada á vía pública esta altura medirase desde a rasante da calzada ou beirarrúa en contacto coa edificación. Por riba da altura máxima só se autorizará o volume edificable resultante da disposición de cubertas inclinadas. A este efecto a(s) liña(s) de coroación da edificación non poderá(n) supera-la altura de 8,50 m medida sobre calquera punto do terreo en contacto coa edificación, permitíndose o aproveitamento baixo cuberta unicamente do espazo inscrito no sólido capaz definido polos planos de pendente máxima de 30º trazados dende a cara superior do último forxado nas liñas de fachada. Os planos de vertentes das cubertas serán continuos sen crebas na súa vertente. As características da cuberta e o aproveitamento baixo esta rexeranse polo Artº. 29.1. e LOUG, e Artº. 1.7 MLOUG, así como polo Artº 104 desta Normativa. Para edificacións exentas fíxanse uns recuados mínimos a lindes e fondo de parcela de 3 m. A liña de fachada da edificación coincidirá coa aliñación ou poderá recuarse un mínimo de 3 m. A edificación principal situarase nunha banda de 25 m de fondo, medidos desde a aliñación oficial. A ocupación máxima da parcela neta será do 40%, a efectos dos cales computarán ademais da edificación principal as edificacións auxiliares e complementarias. As parcelas ou porción de parcela con pendentes naturais superiores ó 30% consideraranse non edificables. As edificacións resultantes da restauración ou reestruturación de edificacións existentes poderán mante-la disposición tipolóxica orixinaria. As edificacións auxiliares agrícolas toleraranse computando edificabilidade: a) Hórreos e adegas ata un máximo de 15 m 2 e cunha altura máxima de 3,5 m. b) Alpendres abertos polo menos nun 50% do seu perímetro. c) Almacéns, silos e demais edificacións adxectivas destinadas a usos agrarios. d) Garaxes. e) Aseos e servicios hixiénicos adosados ó corpo principal de edificacións existentes cando se reformen estas e non poidan situarse na planta da edificación principal. As edificacións auxiliares non se permitirán en fachada, podendo situarse adosadas á edificación principal e/ou ós lindes laterais, sen prexuízo de terceiros e preferentemente formando patio. O conxunto de edificacións auxiliares non sobre pasará a ocupación do 10% da parcela susceptible de edificación. A instalación de invernadoiros con destino exclusivo ó uso agrario que se instalen con materias lixeiros e facilmente desmontables, non estará suxeita ás condicións de edificación establecidas na Lei e nesta Ordenanza. Autorizarase a execución de sotos e semisotos, sempre que queden incluídos na altura máxima, nas condicións sinaladas no Artº 104 desta Normativa.6. CONDICIÓNS DE USO. O uso característico é o residencial en vivenda unifamiliar. Respectando as características morfolóxicas e volumétricas do núcleo, autorízanse os seguintes usos: a) Hoteleiro: En categoría 2ª, só en edificio exclusivo, e en categoría 3ª. b) Comercial: En categoría 1ª, só en edificio exclusivo, e en categoría 2ª. c) Oficinas. d) Industrial: En categoría 1ª, tódolos grupos, só en planta baixa ou edificio exclusivo. e) Garaxe aparcamento e servicio do automóbil: En categoría 1ª en patio, planta baixa e/ou semisoto, e 5ª, só en planta baixa ou edificio exclusivo. f) Docente: En ambas categorías, só en edificio exclusivo. g) Sanitario: En todas categorías, só en edificio exclusivo. h) Asistencial: En edificio exclusivo. i) Sociocultural, só en edificio exclusivo. j) Relixioso: En ambas categorías, só en edificio exclusivo. k) Deportivo: En tódalas categorías, só en edificio ou parcela exclusiva. l) Servicios urbanos e Administración pública: En categorías 1ª e 2ª, só en edificio exclusivo. En categoría 4ª (cemiterios), unicamente os existentes á aprobación do Plan Xeral. m) Agropecuario: En categorías 2ª, 3ª e 5ª, en tódolos casos soamente os destinados á produción que non exceda do tipo tradicional e familiar, para autoconsumo, segundo regulamentación da consellería competente en materia de agricultura.7. OUTRAS CONDICIÓNS PARA AS ACTUACIÓNS EDIFICATORIAS. Ademais do sinalado na presente Normativa, as actuacións edificatorias no ámbito desta ordenanza rexeranse polo previsto nos artigos 25 a 30, ambos inclusive, LOUG, e Artº 1, apartados 5 a 7, ambos inclusive, MLOUG.8. CONDICIÓNS DE INTEGRACIÓN NO NÚCLEO. As novas edificacións e as ampliacións das existentes manterán as condicións ambientais do núcleo, morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar segundo as seguintes regras: a) Manteranse os elementos de cantería, cachotería e carpintería característicos existentes. b) O tamaño das edificacións conservará o ritmo e proporción das tradicionais, a partir de plantas rectangulares e en L. c) Excepto en casos singulares que se xustifiquen manterase a cuberta inclinada a dúas ou catro augas. d) Os corpos voados pechados, galerías, miradoiros e balcóns realizaranse ou conservaranse coas dimensións e características dos existentes. Os corpos voados permitiranse só cando o recuado ó eixe do camiño sexa superior a 6 m. O voo máximo establécese en 0,7 m. e) As fachadas e muros de pedra manteranse vistos e os enfuscados manteranse pintados. f) A carpintería exterior deberá ser de madeira pintada ou aluminio lacado.9. EDIFICACIÓNS EXISTENTES. As edificacións destinadas a vivenda familiar existentes con anterioridade á aprobación deste Documento, que incumpran algunhas das condicións reguladas neste artigo, poderán conservarse (restaurarse, consolidarse, rehabilitarse) e reestruturarse, sen prexuízo das limitacións que eventualmente deriven da súa catalogación.10. ACCESOS. De acordo co indicado no art.38 da Lei 4/1994 de Estradas de Galicia, no ámbito desta ordenanza, en contacto coas estradas autonómicas AC-240 e AC-241 non se autorizan novos accesos directos ás parcelas desde as citadas estradas, debendo realizarse estes a través doutras vías existentes ou das vías de servizo previstas nestas estradas.” Vedra, 18 de marzo de 2019 O ALCALDE, Carlos Martínez Carrillo