29/03/2019 | Administración LocalMunicipal
Tordoia
Anuncio aprobación definitiva do Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Tordoia e publicación do seu contido normativo

O Concello de Tordoia, previos os trámites oportunos remite o documento do Plan xeral de ordenación municipal (PXOM) xunto co expediente administrativo conforme ao establecido no artigo 85.7 da Lei 9/2002 do 30 de decembro de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio para a súa aprobación definitiva. Mediante a Orde da Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio da Xunta de Galicia do 7 de decembro de 2018 foi outorgada a aprobación definitiva do Plan xeral de ordenación municipal de Tordoia, de acordo co establecido no artigo 85.7. a) da Lei 9/2002, do 30 de decembro de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. A dita orde foi publicada no Diario Oficial de Galicia (DOG) núm.242 do 20 de decembro de 2018. Consonte ao previsto no artigo 82.3 e 82.4 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, procede para os efectos da entrada en vigor do PXOM a publicación da normativa e das ordenanzas do mesmo, logo da inscrición no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia. En consecuencia, de seguido procédese á publicación da normativa(que contén as respectivas ordenanzas), e anexos á normativa do dito PXOM aprobado definitivamente. Tordoia, 15 de marzo de 2019 A alcaldesa, Inés Santos Pereiro TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS E INSTRUMENTOS DE DESENVOLVEMENTO DO PLAN XERAL CAPÍTULO 1. DISPOSICIÓNS XERAIS Art.1.1.1. Obxectos e base para a redacción do Plan Xeral Art.1.1.2. Ámbito territorial de aplicación Art.1.1.3. Vixencia do Plan Xeral Art.1.1.4. Efectos da aprobación do Plan Xeral Art.1.1.5. Circunstancias xustificativas da Revisión Art.1.1.6. Modificación do Plan Xeral Art.1.1.7. Documentación do Plan Xeral e o seu contido Art.1.1.8. Interpretación do Plan Xeral. Art.1.1.9. Afeccións sectoriais Art.1.1.10. Prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos CAPÍTULO 2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Art.1.2.1. Obxecto Art.1.2.2. Instrumentos de planeamento Art.1.2.3. Instrumentos complementarios. CAPÍTULO 3. INSTRUMENTOS DE XESTIÓN Art.1.3.1. Modos de xestión Art.1.3.2. Delimitación de áreas de reparto Art.1.3.3. Delimitación de polígonos de actuación Art.1.3.4. Sistemas de actuación CAPÍTULO 4. INSTRUMENTOS DE EXECUCIÓN SECCIÓN PRIMEIRA. DISPOSICIÓNS XERAIS Art.1.4.1. Clases de proxectos Art.1.4.2. Condicións xerais dos proxectos técnicos SECCIÓN SEGUNDA. PROXECTOS DE URBANIZACIÓN Art.1.4.3. Definición e características xerais Art.1.4.4. Urbanización e edificación simultánea SECCIÓN TERCEIRA. PROXECTOS DE OBRAS ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN Art.1.4.5. Definición SECCIÓN CUARTA. PROXECTOS DE EDIFICACIÓN Art.1.4.6. Definición Art.1.4.7. Clases de obras de edificación Art.1.4.8. Obras nos edificios Art.1.4.9. Obras de demolición Art.1.4.10. Obras de nova edificación SECCIÓN QUINTA. PROXECTOS DE OUTRAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS Art.1.4.11. Definición e clases Art.1.4.12. Condicións dos proxectos SECCIÓN SEXTA. PROXECTO DE ACTIVIDADES (PROXECTO DE INSTALACIÓN DE ACTIVIDADES) Art.1.4.13. Definición TÍTULO II. INTERVENCIÓN MUNICIPAL NA EDIFICACIÓN E USO DO SOLO, E INCIDENCIA DO PLANEAMENTO SOBRE AS SITUACIÓNS EXISTENTES CAPÍTULO 1. LICENZA MUNICIPAL E COMUNICACIÓN PREVIA Art.2.1.1. Actuacións suxeitas a licenza Art.2.1.2. Actuacións sometidas a comunicación previa Art.2.1.3. Procedemento e réxime xurídico das licenzas Art.2.1.4. Procedemento e réxime xurídico das comunicacións previas Art.2.1.5. Ordenanzas Municipais Art.2.1.6. Prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos. CAPÍTULO 2. DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN e REHABILITACIÓN SECCIÓN PRIMEIRA. DEREITOS E DEBERES DA PROPIEDADE DO SOLO. Art.2.2.1. Supeditación ao planeamento urbanístico Art.2.2.2. Aproveitamento urbanístico Art.2.2.3. Deberes básicos dos propietarios Art.2.2.4. Dereitos básicos dos propietarios. Art.2.2.5. Dereitos de realoxo e retorno SECCIÓN SEGUNDA. DEBERES DE USO Art.2.2.6. Destino dos terreos e construcións Art.2.2.7. Determinación do uso dos terreos e construcións Art.2.2.8. O réxime dos usos SECCIÓN TERCEIRA. DEBER DE CONSERVACIÓN Art.2.2.9. O deber de conservación Art.2.2.10. Contido do deber de conservación Art.2.2.11. Condicións mínimas de seguridade, salubridade e ornato Art.2.2.12. Ordes de execución Art.2.2.13. Conservación específica do patrimonio cultural Art.2.2.14. Destino provisional de soares non edificados CAPÍTULO 3. INCIDENCIA DO PLANEAMENTO SOBRE AS SITUACIÓNS EXISTENTES Art.2.3.1. Edificios fora de ordenación Art.2.3.2. Clases de situacións de fora de ordenación Art.2.3.3. Réxime de obras e de usos nos edificios en situación de fora de ordenación Art.2.3.4. Edificacións existentes en solo de núcleo rural e solo rústico TÍTULO III. RÉXIME URBANÍSTICO DO SOLO CAPÍTULO 1. DIVISIÓNS URBANÍSTICAS Do SoLO Art.3.1.1. Por razón da clasificación do solo Art.3.1.2. Por razón da súa consideración como terreos dotacionais Art.3.1.3. Por razón da cualificación do solo Art.3.1.4. Por razón do planeamento aplicable Art.3.1.5. Por razón da xestión urbanística CAPÍTULO 2. RÉXIME DO SOLO URBANO SECCIÓN PRIMEIRA. DETERMINACIÓNS XERAIS Art.3.2.1. Definición Art.3.2.2. Delimitación Art.3.2.3. Áreas de reparto Art.3.2.4. Aproveitamento real e aproveitamento susceptible de apropiación SECCIÓN segunda. RÉXIME DAS ÁREAS de reparto en solo urbano non consolidado. Art.3.2.5. Ámbito e características Art.3.2.6. Contido da ficha de condicións das ARU Art.3.2.7. Réxime de ordenación das ARU CAPÍTULO 3. RÉXIME DO SOLO DE NÚCLEO RURAL SECCIÓN PRIMEIRA. DEFINICIÓN E DELIMITACIÓN Art.3.3.1. Definición Art.3.3.2. Delimitación SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DO SOLO Art.3.3.3. Réxime dos núcleos rurais Art.3.3.4. Dos Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural Art.3.3.5. Regulación dos Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural. Art.3.3.6. Regulación dos Plans Especiais de Protección. CAPÍTULO 4. RÉXIME DO SOLO URBANIZABLE SECCIÓN PRIMEIRA. DEFINICIÓN E DELIMITACIÓN Art.3.4.1. Definición Art.3.4.2. Delimitación SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DO SOLO URBANIZABLE Art.3.4.3. Réxime Art.3.4.4. Desenvolvemento do solo urbanizable delimitado Art.3.4.5. Aproveitamentos tipo e patrimonializable Art.3.4.6. Reservas de solo para dotacións Art.3.4.7. Alcance das determinacións particulares Art.3.4.8. Conexión dos sectores cos sistemas xerais CAPÍTULO 5. RÉXIME DO SOLO RÚSTICO SECCIÓN PRIMEIRA. DEFINICIÓN, DELIMITACIÓN E RÉXIME XERAL Art.3.5.1. Definición e delimitación Art.3.5.2. Réxime xeral SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DO SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA Art.3.5.3. Réxime do Solo Rústico de Protección Ordinaria SECCIÓN TERCEIRA. RÉXIME DO SOLO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN Art.3.5.4. Réxime do solo rústico de especial protección SREP Art.3.5.5. Solo Rústico de Protección Agropecuaria (S. R. P. A.) Art.3.5.6. Solo Rústico de Protección Forestal (S. R. P. F.) Art.3.5.7. Solo Rústico de Protección de Augas (S. R. P. AU.) Art.3.5.8. Solo Rústico de Protección de Infraestruturas (S. R. P. I.) Art.3.5.9. Solo Rústico de Protección de Espazos Naturais (S. R. P. E. N.) Art.3.5.10. Solo Rústico de Protección de Paisaxística (S. R. P. P.) Art.3.5.11. Solo Rústico de Protección de Patrimonio (S. R. P. PT.) CAPÍTULO 6. RÉXIME DOS SISTEMAS XERAIS E AS DOTACIÓNS LOCAIS SECCIÓN PRIMEIRA. RÉXIME DOS SISTEMAS XERAIS Art.3.6.1. Adscrición dos sistemas xerais Art.3.6.2. Presuposto da execución Art.3.6.3. Programación Art.3.6.4. Execución material Art.3.6.5. Sistema Xeral viario Art.3.6.6. Sistema xeral ferroviario Art.3.6.7. Afeccións do Sistema Aeroportuario de Santiago de Compostela Art.3.6.8. Sistema Xeral de Equipamentos e Espazos Libres SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DAS DOTACIÓNS LOCAIS Art.3.6.9. Definición de dotacións locais Art.3.6.10. Modos de obtención das dotacións locais en solo urbano Art.3.6.11. Modos de obtención das dotacións locais en solo urbanizable TÍTULO IV. CONDICIÓNS DE PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO, NATURAL E DO MEDIO-AMBIENTE CAPÍTULO 1. A PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO SECCIÓN PRIMEIRA. PATRIMONIO ARQUEOLÓXICO Art.4.1.1. Determinacións xerais SECCIÓN SEGUNDA. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Art.4.1.2. Normas xerais Art.4.1.3. Catálogo de protección e normas de aplicación CAPÍTULO 2. CONDICIÓNS ESPECIAIS DO RÉXIME DE OBRAS Art.4.2.1. Condicións de carácter xeral Art.4.2.2. Condicións particulares Art.4.2.3. Documentación dos proxectos Art.4.2.4. Condicións para as obras Art.4.2.5. Obras admitidas conforme ao nivel de protección Art.4.2.6. Declaración de ruína e demolición Art.4.2.7. Condicións especiais dos usos en edificios catalogados Art.4.2.8. Modificacións do Catálogo Art.4.2.9. Intervención en inmobles catalogados CAPÍTULO 3. A PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE Art.4.3.1. Obxecto Art.4.3.2. Competencia dos controis ambientais no desenvolvemento do Plan SECCIÓN PRIMEIRA. ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL PARA INSTRUMENTOS DO PLANEAMENTO Art.4.3.3. Planeamento de aplicación Art.4.3.4. Contido xeral do Estudio de Incidencia Ambiental Art.4.3.5. Procedemento SECCIÓN segunda. a xestión e tratamento de residuos Art.4.3.6. Residuos sólidos urbanos Art.4.3.7. Residuos da actividade agrícola Art.4.3.8. Residuos da actividade construtiva CAPÍTULO 4. REGULACIÓN DOS NIVEIS SONOROS AMBIENTAIS SECCIÓN PRIMEIRA. DETERMINACIÓNS XERAIS Art.4.4.1. Obxecto Art.4.4.2. Ámbito de aplicación Art.4.4.3. Criterio de valoración SECCIÓN SEGUNDA. ÁREAS RECEPTORAS Art.4.4.4. Definición e clases de áreas receptoras Art.4.4.5. Usos comprendidos en cada tipo de área receptora SECCIÓN TERCEIRA. LÍMITES DOS NIVEIS SONOROS AMBIENTAIS Art.4.4.6. Límites de niveis sonoros ambientais Art.4.4.7. Zonas de actuación acústica SECCIÓN CUARTA. COMPATIBILIDADES ENTRE USOS COLINDANTES Art.4.4.8. Ámbito de aplicación Art.4.4.9. Definición Art.4.4.10 Zona de servidume acústica TÍTULO V. CONDICIÓNS DOS USOS CAPÍTULO 1. DISPOSICIÓNS XERAIS Art.5.1.1. Definición. Art.5.1.2. Clasificación dos usos globais Art.5.1.3. Interpretación. Art.5.1.4. Locais en soto. Art.5.1.5. Diferentes usos nun mesmo edificio. Art.5.1.6. Situación dos usos. Art.5.1.7. Actividades permisibles. CAPÍTULO 2. USO GLOBAL RESIDENCIAL. Art.5.2.1. Definición. Art.5.2.2. Pormenorización. Art.5.2.3. Vivendas con protección oficial. Art.5.2.4. Condicións de habitabilidade das vivendas. Art.5.2.5. Aparcamentos obrigatorios. CAPÍTULO 3. USO GLOBAL INDUSTRIAL. Art.5.3.1. Definición. Art.5.3.2. Actividades. Art.5.3.3. Pormenorización. Art.5.3.4. Condicións da industria en xeral. Art.5.3.5. Condicións dos talleres domésticos. Art.5.3.6. Condicións de sustentabilidade do uso industrial. CAPÍTULO 4. USO GLOBAL DE SERVIZO TERCIARIO. Art.5.4.1. Definición Art.5.4.2. Pormenorización Art.5.4.3. Hospedaxe Art.5.4.4. Comercio Art.5.4.5. Oficinas Art.5.4.6. Salas de reunión: Art.5.4.7. Residencia comunitaria: CAPÍTULO 5. USO GLOBAL DE GARAxE-APARCAMENTO Art.5.5.1. Definición. Art.5.5.2. Clasificación. Art.5.5.3. Condicións. Art.5.5.4. Accesos. Art.5.5.5. Prazas de aparcamento. Art.5.5.6. Aseos. Art.5.5.7. Escaleiras. Art.5.5.8. Construción. Art.5.5.9. Ventilación. Art.5.5.10. Calefacción. Art.5.5.11. Iluminación. Art.5.5.12. Instalacións contra incendios. Art.5.5.13. Desaugues. Art.5.5.14. Establecementos anexos aos garaxes-aparcamentos. Art.5.5.15. Prescricións de explotación. Art.5.5.16. Instalacións existentes. capítulo 6. uso GLOBAL agroPECUARIO Art.5.6.1. Definición: Art.5.6.2. Clasificación: Art.5.6.3. Condicións do uso agropecuario. CAPÍTULO 7. USO GLOBAL DOTACIONAL. Art.5.7.1. Definición: Art.5.7.2. Pormenorización. Art.5.7.3. Aplicación. Art.5.7.4. Compatibilidade de usos. Art.5.7.5. Equipamento: Art.5.7.6. Condicións do equipamento educativo. Art.5.7.7. Condicións do equipamento deportivo. Art.5.7.8. Condicións do equipamento relixioso. Art.5.7.9. Condicións do equipamento conxunto parroquial. Art.5.7.10. Condicións doutros equipamentos. Art.5.7.11. Condicións dos equipamentos existentes. Art.5.7.12. Servizos urbanos Art.5.7.13. Condicións dos prazas e centros de comercio básico Art.5.7.14. Condicións dos servizos da Administración Art.5.7.15. Condicións doutros servizos urbanos Art.5.7.16. Condicións dos servizos urbanos. Art.5.7.17. Condicións dos Cemiterios. Art.5.7.18. Servizos infraestruturais Art.5.7.19. Condicións específicas das infraestruturas de producción e distribución de enerxía eléctrica. CAPÍTULO 8. uso global de espazos libres e zonas verdes. Art.5.8.1. Definición. Art.5.8.2. Acceso ós edificios desde os parques e xardíns. TÍTULO VI. CONDICIÓNS XERAIS DA EDIFICACIÓN CAPÍTULO 1. DETERMINACIÓNS XERAIS Art.6.1.1. Definición Art.6.1.2. Clases de condicións CAPÍTULO 2. CONDICIÓNS DA PARCELA EDIFICABLE Art.6.2.1. Parcela edificable e parcela mínima Art.6.2.2. Lindeiros Art.6.2.3. Aliñacións Art.6.2.4. Espazo Exterior de Calidade Art.6.2.5. Mazá Art.6.2.6. Soar CAPÍTULO 3. CONDICIÓNS DE POSICIÓN E OCUPACIÓN DOS EDIFICIOS NA PARCELA. Art.6.3.1. Liña de edificación Art.6.3.2. Superficie ocupada Art.6.3.3. Ocupación máxima de parcela Art.6.3.4. Espazo libre privado Art.6.3.5. Rasantes e cotas de referencia Art.6.3.6. Recuamentos e separacións aos lindeiros Art.6.3.7. Separación entre edificios Art.6.3.8. Fondo edificable Art.6.3.9. Edificación illada Art.6.3.10. Edificación pareada Art.6.3.11. Edificación agrupada Art.6.3.12. Edificación cerrada. Art.6.3.13. Edificación aberta. CAPÍTULO 4. CONDICIÓNS DE VOLUME. Art.6.4.1. Altura da edificación Art.6.4.2. Altura total e número de plantas Art.6.4.3. Altura de pisos Art.6.4.4. Altura libre de pisos Art.6.4.5. Planta Art.6.4.6. Sotos Art.6.4.7. Semisotos Art.6.4.8. Planta baixa Art.6.4.9. Entreplantas Art.6.4.10. Planta de piso Art.6.4.11. Superficie edificada por planta. Art.6.4.12. Superficie edificada total. Art.6.4.13. Coeficiente de edificabilidade Art.6.4.14. Patios interiores Art.6.4.15. Paramentos o descuberto Art.6.4.16. Voos de balcóns e corpos voados pechados Art.6.4.17. Construción mínima Art.6.4.18. Voos de bordos Art.6.4.19. Galpóns e construcións auxiliares CAPÍTULO 5. CONDICIÓNS DE CALIDADE DOS EDIFICIOS Art.6.5.1. Illamento térmico e acústico. CAPÍTULO 6. CONDICIÓNS DE SEGURIDADE NOS EDIFICIOS Art.6.6.1. Protección contra incendios. CAPÍTULO 7. CONDICIÓNS HIXIÉNICAS DOS EDIFICIOS Art.6.7.1. Local. Art.6.7.2. Vivenda exterior Art.6.7.3. Peza habitable. Art.6.7.4. Ventilación e iluminación de pezas habitables. Art.6.7.5. Patio. Art.6.7.6. Dimensións dos patios. Art.6.7.7. Medición da altura dos patios. Art.6.7.8. Dimensión dos patios de parcela pechados. Art.6.7.9. Dimensión dos patios de parcela abertos. Art.6.7.10. Patios mancomunados. Art.6.7.11. Construcións nos patios. Art.6.7.12. Chemineas de ventilación. Art.6.7.13. Portais. Art.6.7.14. Escaleiras Art.6.7.15. Cubertas dos edificios CAPÍTULO 8. CONDICIÓNS DE DOTACIÓN DE SERVIZOS nos edificios Art.6.8.1. Auga potable. Art.6.8.2. Enerxía eléctrica. Art.6.8.3. Abastecemento de enerxía eléctrica Art.6.8.4. Combustibles líquidos. Art.6.8.5. Telecomunicacións. Art.6.8.6. Servizos postais. Art.6.8.7. Evacuación de augas pluviais. Art.6.8.8. Evacuación de augas residuais. Art.6.8.9. Evacuación de residuos sólidos. Art.6.8.10. Aparatos elevadores. Art.6.8.11. Aparcamentos obrigatorios. CAPÍTULO 9. CONDICIÓNS ESTÉTICAS Art.6.9.1. Xeneralidades Art.6.9.2. Plantas baixas Art.6.9.3. Cubertas Art.6.9.4. Bordos Art.6.9.5. Materiais e cores autorizados: Art.6.9.6. Protección dos ambientes urbanos. Art.6.9.7. Invariantes da arquitectura tradicional. Art.6.9.8. Edificios a conservar. Art.6.9.9. Portadas e escaparates. Art.6.9.10. Marquesiñas e toldos. Art.6.9.11. Mostras e bandeiríns. Art.6.9.12. Axardinamento de patios. CAPÍTULO 10 CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADe Art.6.10.1. Supresión de barreiras arquitectónicas e urbanísticas Art.6.10.2. Condicións de acceso ao edificio Art.6.10.3. Espazos libres de parcela de acceso público Art.6.10.4. Portais e accesos Art.6.10.5. Escaleiras Art.6.10.6. Ramplas Art.6.10.7. Ascensores Art.6.10.8. Espazos de circulación interior Art.6.10.9. Sinalización Art.6.10.10. Prevención de incendios Art.6.10.11. Prevención de caídas CAPÍTULO 11. CONDICIÓNS DOS PECHES Art.6.11.1. Características de posición. Art.6.11.2. Muros de contención Art.6.11.3. Ríos e regatos. Art.6.11.4. Chafráns. Art.6.11.4. Tipo de peche admitido en todos os casos. TÍTULO VII. PROCEDEMENTO CAPÍTULO 1. CONDICIÓNS DE AUTORIZACIÓN Art.7.1.1. Licenzas. Art.7.1.2. Procedemento para a solicitude de licenzas de obras de nova planta. Art.7.1.3. Procedemento para realización das comunicacións previas. Art.7.1.4. Transmisión de licenzas Art.7.1.5. Procedemento para as solicitudes de licenzas de parcelación ou reparcelación. Art.7.1.6. Procedemento para as solicitudes de licenzas de derribo. Art.7.1.7. Valado de obras. Art.7.1.8. Beirarrúas. Art.7.1.9. Empates á rede de auga. Art.7.1.10. Empates ás redes de sumidoiros. Art.7.1.11. Condicións das obras en relación coas vías públicas Art.7.1.12. Normas técnicas para as instalacións de fornecemento de auga e saneamento Art.7.1.13. Derrubes. Art.7.1.14. Condicións. Art.7.1.15. Caducidade. Art.7.1.16. Execución das obras. Art.7.1.17. Licenzas de actividades e instalacións Art.7.1.18. Licenza de primeira ocupación. Art.7.1.19. Medidas de policía. Art.7.1.17. Ruína. Art.7.1.18. Responsabilidade e sancións. Capítulo 2. condicións de urbanización Art.7.2.1. Condicións xerais Art.7.2.2. Urbanización da rede viaria Art.7.2.3. Arboredo e xardinería Art.7.2.4. Mobiliario urbano Art.7.2.5. Sinalización Art.7.2.6. Abastecemento de auga potable Art.7.2.7. Rede de rega Art.7.2.8. Rede de saneamento Art.7.2.9. Condicións dos vertidos Art.7.2.10. Redes de distribución de enerxía eléctrica Art.7.2.11. Iluminación pública Art.7.2.12. Rede de Telecomunicación Art.7.2.13. Rede de gas Art.7.2.14. Proxectos de Xardinería TÍTULO viii. CONDICIÓNS PARTICULARES DA EDIFICACIÓN EN SOLO URBANO. ORDENANZAS. CAPÍTULO 1. CONSIDERACIÓNS xerais Art.8.1.1. Definición. Art.8.1.2. División en zonas. CAPÍTULO 2. ZONA 1ª: RESIDENCIAL COLECTIVA en MAZÁ PECHADA Art.8.2.1. Ámbito e características. Art.8.2.2. Aliñacións e rasantes. Art.8.2.3. Condicións de edificación. Art.8.2.4. Usos compatibles. CAPÍTULO 3. ZONA 2ª. residencial UNIFAMILIAR adosada Art.8.3.1. Ordenanza de residencial unifamiliar adosada. CAPÍTULO 4. ZONA 3ª: Residencial UNIFAMILIAR ILLADA ou pareada. Art.8.4.1. Ordenanza de residencial unifamiliar illada ou pareada. CAPÍTULO 5. ZONA 4ª: COMERCIAL. Art.8.5.1. Ordenanza Comercial. CAPÍTULO 6. solo urbano noN consolidado Art.8.6.1. Ámbito e características. Art.8.6.2. Réxime de ordenación das Áreas de Reparto Art.8.6.3 Desenvolvemento das áreas de reparto Art.8.6.4. Estándares previstos para o conxunto do solo urbano non consolidado de cada distrito TÍTULO IX. CONDICIÓNS PARTICULARES DA EDIFICACIÓN EN SOLO DE NÚCLEO RURAL. ORDENANZAS. CAPÍTULO 1. PRELIMINARES Art.9.1.1. Definición e ámbito Art.9.1.2. Regulación urbanística de Núcleo Rural CAPÍTULO 2. ORDENANZA DO SOLO DE NÚCLEO RURAL. Art.9.2.1. Ámbito de aplicación: Art.9.2.2. Clasificación en grados Art.9.2.3. Usos permitidos. Art.9.2.4. Usos prohibidos. Art.9.2.5. Condicións Xerais. Art.9.2.6. Condicións da edificación Art.9.2.7. Planeamento en Núcleo Rural. Art.9.2.8. Núcleos Comúns no ámbito das estradas de titularidade autonómica. TÍTULO X. REGULACIÓN Do SOLO URBANIZABLE CAPÍTULO 1. preliminares Art.10.1.1. Delimitación e ámbito Art.10.1.2. Aproveitamento medio e patrimonializable Art.10.1.3. Criterios de ordenación para o solo urbanizable capítulo 2. CONDICIÓNS DE DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANIZABLE DELIMITADO Art.10.2.1. Regulación dos sectores de solo urbanizable delimitados Art.10.2.2. Condicións de desenvolvemento do solo urbanizable delimitado sen ordenación pormenorizada. Art.10.2.3. División en zonas do solo urbanizable con ordenación pormenorizada. Art.10.2.4. Ordenanza Industrial TÍTULO xi. REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO CAPITULO 1. PRELIMINARES Art.11.1.1. Definición e ámbito Art.11.1.2. Regulación urbanística do solo rústico Art.11.1.3. Categorías de solo rústico Art.11.1.4. Construción e instalacións permitidas en calquera clase de solo rústico Art.11.1.5. Afeccións aeronáuticas sobre o solo rústico CAPITULO 2. REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINaRIA Art.11.2.1. Delimitación e ámbito do solo rústico de protección ordinaria Art.11.2.2. Usos en solo rústico de protección ordinaria CAPÍTULO 3. REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN Art.11.3.1. Delimitación e ámbito do solo rústico de especial protección Art.11.3.2. Solo Rústico de Especial Protección Agropecuaria Art.11.3.3. Solo Rústico de Especial Protección Forestal Art.11.3.4. Medidas de protección contra os incendios forestais Art.11.3.5. Solo Rústico de Especial Protección de Augas Art.11.3.6. Especificacións relativas ao uso do dominio publico hidráulico Art.11.3.7. Solo Rústico de Especial Protección de Infraestruturas Art.11.3.8. Solo Rústico de Especial Protección de Espazos Naturais Art.11.3.9. Solo Rústico de Especial Protección Paisaxística Art.11.3.10. Solo Rústico de Especial Protección de Patrimonio Art.11.3.11. Condicións xerais das edificacións en Solo Rústico de Protección Art.11.3.12. Condicións adicionais que deben cumprir as edificacións destinadas a usos residenciais vinculados ás explotacións agrícolas ou gandeiras. Art.11.3.13. Condicións adicionais para outras actividades construtivas non residenciais. Art.11.3.14. Condicións de integración paisaxística e de preservación do medio rural. ANEXO I: FICHAS DAS ÁREAS DE REPARTO DO SOLO URBANO NON CONSOLIDADO E URBANIZABLE TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS E INSTRUMENTOS DE DESENVOLVEMENTO DO PLAN XERAL CAPÍTULO 1. DISPOSICIÓNS XERAIS Art.1.1.1. Obxectos e base para a redacción do Plan Xeral Este Plan Xeral ten por obxecto a redacción do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Tordoia, co fin de substituír ao vixente documento de ordenación municipal constituído pola vixente Delimitación de Solo Urbano, as NN. SS. de Planeamento Provinciais e a adaptación ás determinacións das leis 9/2002 de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia e as súas posteriores modificacións (en adiante LOUPMRG). O Plan Xeral atende ao obxecto establecido no artigo 2 da LOUPMRG e polo tanto determina o réxime urbanístico do solo e a regulación da actividade administrativa con el relacionada. O Plan xeral integra as facultades que o artigo 3.1 da LOUPMRG outorga ao planeamento urbanístico, e o carácter, obxecto, natureza, contido e alcance outorgadas nos artigos 52 e 53 da mesma Lei. Art.1.1.2. Ámbito territorial de aplicación O ámbito de aplicación do presente Plan Xeral, é o territorio que comprende o termo municipal de Tordoia. O Plan Xeral constitúe a revisión plena da ordenación urbanística no ámbito municipal e substitúe todo o planeamento e instrumentos urbanísticos anteriormente vixentes nos termos que se recollen na presente Normativa. Art.1.1.3. Vixencia do Plan Xeral A entrada en vigor do Plan Xeral queda condicionada ao cumprimento do estipulado no artigo 92 da LOUPMRG. A súa vixencia será indefinido mentres non se modifique ou se revise ao amparo das disposicións da lexislación vixente. Art.1.1.4. Efectos da aprobación do Plan Xeral A entrada en vigor do Plan Xeral outórgalle os efectos de publicidade, executoriedade e obrigatoriedade previstos na lexislación urbanística. A executividade do Plan Xeral implica a declaración de utilidade pública das obras nel comprendidas e da necesidade de ocupación dos terreos a efectos da mesma, aos fins de expropiación ou imposición de servidume, en especial polo que se refire ás que integran a infraestrutura do territorio ordenado. A obrigatoriedade do Plan Xeral afecta a calquera actuación ou intervención sobre o territorio, xa sexa de carácter provisional ou definitivo e significa o deber legalmente esixible do cumprimento exacto de todas e cada unha das súas determinacións, tanto pola Administración Pública en calquera das súas esferas e graos, como polos particulares administrados, xa sexan persoas físicas como xurídicas. A vixilancia e control da súa observancia obriga por igual á Administración Pública e aos particulares. Art.1.1.5. Circunstancias xustificativas da Revisión De conformidade co articulo 93 da LOUPMRG enténdese por revisión do Plan Xeral a adopción de novos criterios respecto da estrutura xeral e orgánica do territorio ou da clasificación do solo, motivada pola elección dun modelo territorial distinto. O Plan Xeral deberá revisarse ou adaptarse, no que proceda, cando se dea algunha das seguintes circunstancias: - Trocos na lexislación urbanística que establezan imperativo legal de revisión total ou parcial do Planeamento Xeral. - Aprobación do planeamento de ámbito supramunicipal e/ou de rango supralocal que conteña mandato explícito de revisión total ou parcial do planeamento xeral. - Cando, en desenvolvemento de Plans Especiais de Ordenación do Núcleo rural, se executen operacións de carácter integral en núcleos rurais comúns, das indicadas no artigo 72.2 da LOUPMRG, cunha superficie total máxima do 5% do total da superficie das zonas delimitadas, e dicir 23,77 Ha Xustificarán a revisión deste Plan Xeral, previo o estudio correspondente: 1. O transcurso de dez anos de vixencia do mesmo.2. A concorrencia de circunstancias de poboación, actividade ou outras que modifiquen substancialmente a Estrutura Urbana e/ou os sistemas xerais previstos polo Plan. Art.1.1.6. Modificación do Plan Xeral En calquera momento poderanse alterar as determinacións e elementos do Plan Xeral. Esta alteración, que encaixará na forma de Modificación Puntual do Plan Xeral, atopa, como limite último da súa capacidade de reforma do Plan Xeral, a necesidade de manter a coherencia das previsións e a ordenación daquel. A tal efecto, o proxecto de modificación deberá xustificar a necesidade da reforma proposta, así como o mantemento da coherencia interna das previsións e elementos do Plan Xeral que se modifica. As modificacións de planeamento atópanse reguladas nos artigos 93 e 94 da lexislación do solo vixente. Art.1.1.7. Documentación do Plan Xeral e o seu contido O Plan Xeral componse dos seguintes documentos: 1. MEMORIA, que define os obxectivos xerais, as conclusións da información urbanística, a xustificación do modelo territorial elixido e describe as características e previsións de futuro que establece o Plan.2. ESTUDIO DO MEDIO RURAL que serve de base para o establecemento das medidas tendentes á conservación e mellora das súas posibilidades intrínsecas.3. MODELO DE ASENTAMENTO POBOACIONAL no que a través das fichas analízase a estrutura de cada núcleo rural do concello e as súas peculiaridades a nivel de topografía, parcelario, edificacións, usos, etc.4. INFORME DE SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL E MEMORIA AMBIENTAL 5. PLANOS DE INFORMACIÓN, que reflicten o estado actual do territorio, as características xeográficas e usos do medio natural, as infraestruturas e servizos existentes e o estado e situación da edificación.6. PLANOS XERAIS DE ORDENACIÓN, onde se definen os elementos fundamentais da estrutura xeral e orgánica do territorio, a clasificación e cualificación de usos globais do solo, os sistemas xerais e as grandes infraestruturas de servizos de urbanización.7. PLANOS DE ORDENACIÓN DETALLADA, que reflicten a división do territorio, definen a cualificación específica dos usos pormenorizados, establecen o réxime normativo concreto do solo e fixan as aliñacións do solo finalista.8. NORMAS URBANÍSTICAS, que definen as condicións xerais e particulares de cada clase e categoría de solo e recollen o catálogo de protección.9. ESTRATEXIA DE ACTUACIÓN E ESTUDIO ECONÓMICO, de acordo co establecido no artigo 60 da LOUPMRG.10. CATÁLOGO, dos elementos que hai que protexer ou recuperar. Art.1.1.8. Interpretación do Plan Xeral.1. As Normas deste Plan Xeral interpretaranse atendendo ao seu contido e con suxeición os obxectivos finais expresados na Memoria.2. En caso de discrepancia entre os documentos gráficos e escritos, outorgarase primacía ao texto sobre o debuxo.3. En caso de discrepancias entre documentos gráficos, terá primacía o de escala mais detallada, salvo que do texto se desprendera unha interpretación contraria.4. Cada un dos documentos do Plan Xeral predomina sobre os demais no que respecta ós seus contidos substantivos específicos, detallados no artigo correspondente destas Normas.5. Na interpretación do Plan prevalecerán como criterios aqueles mais próximos á menor edificabilidade, á maior dotación para espazos públicos e á maior protección ambiental. Art.1.1.9. Afeccións sectoriais O presente Plan Xeral está vinculado xerarquicamente, en todo caso, á lexislación sectorial de aplicación vixente en cada caso, ás directrices de ordenación do territorio así como ós demais instrumentos establecidos pola Lei 10/1995 de ordenación do territorio de Galicia. Art.1.1.10. Prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos 1. Os prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos son os seguintes: a) No solo urbano non consolidado, en actuacións por polígonos: a.1) Para o cumprimento dos deberes de cesión, urbanización e equidistribución, o prazo será de cinco anos desde a delimitación do polígono de actuación, salvo que se establezan prazos inferiores no planeamento de desenvolvemento. No caso de que o Plan Xeral conteña a ordenación detallada dos polígonos de solo urbano non consolidado os prazos indicados comezarán a contar dende a aprobación definitiva do presente Plan Xeral. b) En solo urbanizable: b.1) Para o cumprimento dos deberes de urbanización, cesión e equidistribución, o prazo será de catro anos desde a aprobación do Plan parcial ou Plan de sectorización, salvo que se establezan prazos inferiores no programa de actuación. b.2) En solos urbanizables nos que o PXOM incorpora a ordenación pormenorizada os prazos indicados na presente normativa, nas fichas correspondentes, comezarán a contar dende a aprobación definitiva do presente Plan Xeral 2. O prazo para a iniciación das obras de edificación será de seis meses e o de terminación de tres anos, computables ambos, desde a data de notificación do outorgamento de licenza ao peticionario, non podendo interromperse as obras por termo superior a seis meses.3. De forma xenérica o prazo para a execución das obras contadas a partir da notificación da licenza será de tres anos podendo solicitarse unha prórroga da metade do período inicial debidamente motivada. En caso de contravimento dos prazos estarase no disposto na lexislación de réxime xeral aplicable e os regulamentos que a desenvolvan. CAPÍTULO 2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Art.1.2.1. Obxecto Os instrumentos de ordenación teñen por obxecto a regulación urbanística do solo a través de: 1. Instrumentos de planeamento 2. Instrumentos complementarios Art.1.2.2. Instrumentos de planeamento Teñen a consideración de instrumentos de planeamento: 1. Os Plans parciais en solo urbanizable delimitado 2. Os Plans de sectorización para o solo urbanizable non delimitado.3. Os Plans Especiais, para o solo urbano ou cos obxectivos particulares que en cada caso poidan concorrer, en calquera clase de solo.4. Plans especiais de ordenación do núcleo rural 5. Os Estudios de Detalle, para completar, adaptar ou concretar as determinacións do Plan Xeral no Solo Urbano e dos Plans parciais no solo urbanizable e Plans de sectorización en solo urbanizable non delimitado. Para todo o que se refira ao contido e tramitación destes instrumentos estarase ao disposto na lexislación aplicable. De acordo do indicado no artigo 32 da Lei 8/1995 a Consellería de Cultura terá que ser informada dos plans, programas e proxectos, tanto públicos como privados, que pola súa incidencia sobre o territorio poidan implicar risco de destrución ou deterioro do patrimonio cultural de Galicia. Ós efectos previstos no apartado anterior, a Consellería de Cultura haberá de establecer aquelas medidas protectoras e correctoras que considere necesarias para la protección del patrimonio cultural de Galicia. Art.1.2.3. Instrumentos complementarios. Os instrumentos de planeamento anteriormente relacionados poderán complementarse mediante a redacción de: 1. Normas especiais de protección, naqueles casos en que non considerándose necesaria a redacción dun Plan Especial precisase regular a conservación ou mellora de edificios, conxuntos ou elementos urbanos ou espazos naturais, acompañándoas dos catálogos dos elementos afectados. Os plans especiais de protección que afecten a áreas de terreo rústico deberán obter, con carácter previo, informe favorable do órgano competente da consellería de medio rural de acordo ó previsto na Lei 7/2012, de montes de Galicia.2. Ordenanzas especiais, constituídas por todas aquelas disposicións de carácter xeral e competencia municipal que regulan aspectos relacionados coa aplicación do planeamento urbanístico, usos do solo, actividades, obras, etc., que aprobe o Concello no exercicio das competencias que lle outorga a lexislación.3. Catálogos. a) Cando os Plans parciais ou os Plans especiais contivesen determinacións relativas á conservación, mellora ou, en xeral, especial protección de edificios, monumentos, xardíns, parques naturais, paisaxes ou outros bens concretos, estes relacionaranse no correspondente Catálogo que se formará e aprobará co Plan. b) Os catálogos rexistrarán os dados necesarios, literais e gráficos, para a identificación individualizada dos bens inscritos e reflectirán na inscrición as condicións de protección que a cada un deles lle corresponda por aplicación do Plan que complementen. CAPÍTULO 3. INSTRUMENTOS DE XESTIÓN Art.1.3.1. Modos de xestión A xestión das determinacións urbanísticas contidas no presente Plan Xeral poderase realizar: 1. Mediante a previa delimitación de polígonos de actuación ou sectores, tanto para o solo urbano non consolidado como para o urbanizable, previa ou simultánea aprobación do planeamento máis preciso, cuio desenvolvemento se realizará de acordo coas disposicións reguladoras do sistema de actuación en cada caso elixido.2. Mediante actuacións illadas en solo urbano ben para a execución directa do Plan Xeral ou ben para a obtención de terreos dotacionais por expropiación ou ocupación directa. Art.1.3.2. Delimitación de áreas de reparto O Plan Xeral delimita no solo urbanizable delimitado e urbano non consolidado, as áreas de reparto para a distribución equitativa de cargas e beneficios que aparecen grafadas nos planos de ordenación correspondentes. Art.1.3.3. Delimitación de polígonos de actuación 1. A execución do presente Plan Xeral, salvo os supostos de actuacións en solo urbano ou de núcleo rural de licenza directa, realizarase mediante os polígonos delimitados ou que se delimiten para o cumprimento conxunto dos deberes de cesión, equidistribución e urbanización.2. A delimitación de polígonos conterase nos instrumentos de planeamento correspondentes, segundo a clase de solo de que se trate, suxeitándose ao procedemento de formulación dos mesmos. Art.1.3.4. Sistemas de actuación 1. A xestión do planeamento mediante os polígonos que se delimiten, levarase a cabo por algún dos sistemas de actuación previstos pola lexislación urbanística.2. O Concello determinará o sistema de actuación atendendo ás determinacións que ao respecto sinala o presente Plan, e cando este non o indicara fixarase segundo as condicións e circunstancias que concorran en cada caso. CAPÍTULO 4. INSTRUMENTOS DE EXECUCIÓN SECCIÓN PRIMEIRA. DISPOSICIÓNS XERAIS Art.1.4.1. Clases de proxectos 1. A execución material das determinacións do Plan Xeral e dos seus instrumentos de desenvolvemento realizarase mediante proxectos técnicos ou memorias, os cales, segundo o seu obxecto, se inclúen en algunhas das seguintes clases: a) De urbanización b) De obras ordinarias c) De edificación d) Outras actuacións urbanísticas e) De actividades Art.1.4.2. Condicións xerais dos proxectos técnicos 1. A efectos do exercicio da competencia municipal sobre intervención das actuacións públicas ou privadas sobre o solo, será necesario un proxecto técnico salvo o previsto no regulamento municipal de procedemento e réxime xurídico de licenzas urbanísticas, subscrito por facultativo competente e, se procede, visado polo Colexio Oficial correspondente, co contido e detalle que requira o seu obxecto, axustado ás prescricións establecidas nestas Normas e demais disposicións municipais ou supramunicipais de aplicación.2. O proxecto técnico, unha vez concedida a correspondente licenza, quedará incorporado a ela como condición material da mesma. As alteracións que pretendan introducirse durante a execución das actuacións autorizadas, requirirán aprobación municipal, salvo cando se trate de meras especificacións construtivas.3. En todos os casos deberá xustificarse que o proxecto se axusta ás disposicións reguladas vixentes sobre Accesibilidade e Eliminación de Barreiras Arquitectónicas. SECCIÓN SEGUNDA. PROXECTOS DE URBANIZACIÓN Art.1.4.3. Definición e características xerais 1. Os Proxectos de Urbanización son proxectos de obras que teñen por finalidade executar os servizos e dotacións establecidos no planeamento así como a execución de sistemas xerais. Teñen por obxecto detallar e programar, coa precisión necesaria para que podan ser executadas por técnico distinto do seu autor, as obras de urbanización para levar á práctica todas as determinacións previstas neste Plan Xeral para o solo urbano e cuio desenvolvemento se realizará a través de polígonos, así como a execución integral de todas as determinacións que se conteñan nos Plans Parciais, Plans Especiais e no seu caso dos Estudios de Detalle, en relación coas determinacións correspondentes a viarios e espazos libres e para a execución dos sistemas xerais.2. Os Proxectos de Urbanización conterán todas as obras de urbanización, ou soamente algunhas delas, cando as mesmas constitúan todas as que estivesen previstas no instrumento de planeamento que ditos proxectos desenvolvan e executen.3. Os Proxectos de Urbanización non poderán conter determinacións sobre ordenación, réxime do solo ou edificación, nin poderán modificar as previsións do planeamento que desenvolvan, sen prexuízo de que poidan efectuar as adaptacións esixidas pola execución material das obras. Cando as adaptacións supoñan alteración que desvirtúe as determinacións sobre ordenación ou réxime do solo afectado, deberá aprobarse previa ou simultánea a correspondente modificación do planeamento. Art.1.4.4. Urbanización e edificación simultánea Para a urbanización e edificación simultánea en polígonos estarase ao establecido pola Lexislación do Solo e o Regulamento de Xestión Urbanística. SECCIÓN TERCEIRA. PROXECTOS DE OBRAS ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN Art.1.4.5. Definición Son aqueles Proxectos Técnicos que teñen por obxecto: a) A execución de sistemas xerais. b) A execución pola Administración das obras non incluídas en polígonos de actuación, estean ou non previstas no planeamento. c) A adecuación das vías públicas e os servizos públicos. SECCIÓN CUARTA. PROXECTOS DE EDIFICACIÓN Art.1.4.6. Definición Enténdese como Proxecto de Edificación o conxunto de documentos que definan as actuacións que se van realizar con suficiente detalle para permitir á Administración coñecer o obxecto das mesmas e decidir se é axustado ou non á normativa urbanística aplicable e en particular ás condicións de aproveitamento previstas, á seguridade, á salubridade, á habitabilidade e á accesibilidade. A redacción destes proxecto técnicos cumprirán o especificado ao respecto no Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia. Art.1.4.7. Clases de obras de edificación As obras de edificación intégranse nos grupos seguintes: a) Obras nos edificios b) Obras de demolición c) Obras de nova edificación Art.1.4.8. Obras nos edificios 1. Son aquelas que se efectúan sobre edificios, sen alterar as posicións das súas fachadas e cubertas, que definen o volume da edificación, excepto as salvedades que se indican en cada tipo de obras respecto á súa capacidade para variar algún de ditos elementos. Segundo afecten a todo o edificio ou parte do mesmo, terán carácter xeral, parcial ou puntual.2. A efectos destas Normas e para delimitar o alcance dos diferentes tipos de obra, defínese como morfoloxía dun edificio ou características morfolóxicas, a composición volumétrica xeral do edificio, os accesos e núcleos de comunicación vertical, a disposición da estrutura xeral e a configuración das súas plantas. Así mesmo, entenderase que a envolvinte dun edificio está constituída por todas as súas fachadas e cubertas.3. Inclúense, dentro das obras nos edificios os seguintes tipos, que poderán presentarse individualmente ou asociados entre si: a) Obras de conservación: son aquelas encamiñadas a cumprir as obrigas da propiedade no que se refire ás condicións de ornato e hixiene da edificación. Non poden afectar á distribución interior, ás características formais nin á estrutura do edificio, non podendo ocasionar alteracións ou substitucións de calquera dos elementos estruturais ou de deseño do mesmo. b) Obras de restauración: son aquelas obras que teñen por obxecto a restitución dun edificio ou parte do mesmo ao seu estado orixinal. A súa situación de estado orixinal debe atoparse suficientemente documentada. Poderá comprender así mesmo as obras complementarias que colaboren ao antedito fin. Inclúese dentro deste tipo de obras, entre outras análogas, as de eliminación de elementos estraños engadidos ás fachadas e cubertas dos edificios, a recuperación de cornixas e aleiros suprimidos en intervencións anteriores, a reposición de molduras e ornamentos eliminados nas fachadas, a recuperación das disposicións de ritmos orixinais dos ocos e dos rebocos ou a eliminación da falsos teitos e outros engadidos. c) Obras de consolidación: son aquelas que teñen por obxecto o afianzamento, reforzo ou substitución de elementos danados para asegurar a estabilidade do edificio, con posibles alteracións menores da súa estrutura. Respectarán a organización espacial, a tipoloxía estrutural e a composición exterior da envolvente do edificio. d) Obras de rehabilitación: son aquelas obras que pretenden mellorar as condicións de habitabilidade ou accesibilidade, dun edificio ou parte do mesmo, mediante a introdución de novas instalacións, a modernización das existentes ou a introdución de pequenas modificacións na distribución do seu espazo interior, sen intervir sobre as características morfolóxicas ou a estrutura portante, nin alterar a envolvente do edificio. Poderá autorizarse excepcionalmente e de xeito xustificado a apertura de novos ocos e a modificación dos existentes. e) Obras de reestruturación: Son aquelas actuacións de renovación ou transformación en edificios inadecuados para un uso específico, polo seu grado de deterioro ou especiais deficiencias arquitectónicas ou funcionais, que supoñan a modificación da configuración arquitectónica e a substitución de elementos da súa estrutura, mantendo en calquera caso os elementos de cerramento que definan o volume e forma do edificio. As ditas obras, poderán comportar a substitución de elementos estruturais, así como a modificación de elementos determinantes de organización tipolóxica, como escaleiras ou patios, ou a redistribución dos espazos interiores. f) Obras de ampliación: son aquelas actuacións encamiñadas á ampliación dun edificio existente, sen modificar as súas aliñacións exteriores e planos de fachada, mantendo ou non a tipoloxía estrutural. No caso de adición de plantas, esta efectuarase con criterios de integración compositiva e coherencia formal coas fachadas actuais. Art.1.4.9. Obras de demolición Son aquelas que se realizan para facer desaparecer un edificio ou parte do mesmo polo que se dividen en: a) Demolición total: cando supoña a desaparición completa dun edificio, aínda que na parcela sobre a que estivese implantado permanezan outros edificios, sempre que estes poidan seguir funcionando independentemente. b) Demolición parcial: cando soamente se elimine parte dunha edificación. Art.1.4.10. Obras de nova edificación 1. Comprenden os seguintes tipos de obra: a) Obras de substitución: son aquelas nas que se derriba unha edificación existente e no seu lugar constrúese unha nova. b) Obras de nova planta: son aquelas mediante as cales se edifica un soar libre de edificación. c) Obras de ampliación: son aquelas nas que se incrementa a ocupación ou o volume construídos. d) Obras especiais: son aquelas obras de características particulares que só se poden realizar no caso de que sexan esixidas pola propia Normativa aplicable, establecéndose dous grupos: d.1) Obras de reconstrución: son as que teñen por obxecto a reposición mediante nova construción dun edificio preexistente no mesmo lugar e posición, total ou parcialmente desaparecido, reproducindo fielmente as súas características morfolóxicas. Só se contemplan este tipo de obras en edificios sometidos a algún réxime de protección que as esixa, ficando exentas do cumprimento das condicións de nova planta que as imposibiliten, aínda que non das de seguridade. A execución de obras de reconstrución non será facultativa se non que virá imposta polo órgano competente a fin de recuperar aqueles elementos orixinais que por unha ou outra razón desaparecesen. En todo caso contarán con autorización da Consellería de Cultura. d.2) Obras de recuperación tipolóxica: son aquelas obras de nova edificación que deben realizarse de acordo cun modelo tipolóxico preestablecido polo planeamento. Estas obras virán impostas na normativa correspondente, segundo casos específicos. SECCIÓN QUINTA. PROXECTOS DE OUTRAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS Art.1.4.11. Definición e clases Ós efectos destas Normas, enténdese por outras actuacións urbanísticas aquelas outras construcións, ocupacións, actos e formas de afectación do solo, do voo ou do subsolo, que non estean incluídas nas seccións anteriores. Estas actuacións urbanísticas que, segundo os casos, poderán estar definidas mediante proxecto técnico ou memoria, intégranse nos seguintes subgrupos: 1. Actuacións estables: cando a súa instalación haxa de ter carácter permanente ou duración indeterminada. Comprenden este subgrupo, a título enunciativo, os conceptos seguintes: a) Movementos de terra non afectos a obras de urbanización ou edificación, incluídas a construción de piscinas e a apertura de pozos. b) O acondicionamento de espazos libres de parcela e a execución de vaos de acceso de vehículos. c) Pechamentos exteriores de terreos ou modificación dos existentes. d) Tala de árbores e a plantación de masas arbóreas. e) Instalacións lixeiras de carácter fixo, propias dos servizos públicos ou, actividades mercantís na vía pública, tais como cabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc. f) Recintos e outras instalacións fixas propias de actividades ao ar libre recreativas, deportivas, de acampada, etc., sen prexuízo dos proxectos complementarios de edificación ou urbanización que, no seu caso, requiran. g) Soportes publicitarios exteriores, incluídos todos os que non estean en locais pechados. h) Instalacións exteriores, propias das actividades extractivas, industriais ou de servizos, non incorporadas a proxectos de edificación. i) Vertedoiros de residuos ou escombros. Definidos mediante memoria. j) Instalacións de depósito ou almacenamento ao ar libre, incluídos os depósitos de auga e de combustibles líquidos e gasosos, e os parques de combustíbeis sólidos, de materiais e de maquinaria. k) Usos e instalacións ou construcións que afecten ao voo das construcións do viario ou dos espazos libres, tais como tendidos aéreos de cables e conducións, antenas, teleféricos, ou outras montaxes e instalacións sobre os edificios alleos ao servizo normal de estes e non previstos nas seus proxectos orixinarios.2. Actuacións provisionais: entendendo por tais as que se acometan ou establezan por tempo limitado ou en precario, e a título enunciativo as seguintes: a) Valados de obras e soares. Definidos mediante memoria. b) Sondaxes de terreos. Definidos mediante memoria. c) Apertura de zanxas e catas. d) Instalación de maquinaria, estadas e apeos. Definidos mediante memoria. e) Ocupación de terreos por feirais, espectáculos ou outros actos comunitarios ao ar libre. Definidos mediante memoria. f) Implantación de alpendres prefabricados ou desmontables e similares. Definidos mediante memoria. g) Ocupación para aparcamentos provisionais en soares vacantes. Art.1.4.12. Condicións dos proxectos Os proxectos a que se refire esta sección ateranse, ás especificacións requiridas polas regulamentacións técnicas específicas da actividade de que se trate e aos contidos destas Normas. SECCIÓN SEXTA. PROXECTO DE ACTIVIDADES (PROXECTO DE INSTALACIÓN DE ACTIVIDADES) Art.1.4.13. Definición Enténdense por proxecto de actividades aquel documento técnico que, de acordo co regulado nas presentes Normas Urbanísticas e demais disposicións municipais e da Xunta vixentes, contén as determinacións suficientes para resolver a instalación das actividades, referidas ás características técnicas das instalacións previstas para o desenvolvemento das actividades. TÍTULO II. INTERVENCIÓN MUNICIPAL NA EDIFICACIÓN E USO DO SOLO, E INCIDENCIA DO PLANEAMENTO SOBRE AS SITUACIÓNS EXISTENTES CAPÍTULO 1. LICENZA MUNICIPAL E COMUNICACIÓN PREVIA Art.2.1.1. Actuacións suxeitas a licenza Estarán suxeitos a licenza municipal previa, sen prexuízo das autorizacións que sexan procedentes de acordo coa lexislación aplicable, os seguintes actos de uso do solo e do subsolo: a) Os actos de edificación e uso do solo e do subsolo que, consonte a normativa xeral de ordenación da edificación, precisen de proxecto de obras de edificación. b) As intervencións en edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados polas súas singulares características ou valores culturais, históricos, artísticos, arquitectónicos ou paisaxísticos. c) As demolicións. d) Os muros de contención de terras. e) Os grandes movementos de terras e as explanacións. f) Os parcelamentos, segregacións ou outros actos de división de terreos en calquera clase de solo, cando non formen parte dun proxecto de reparcelamento urbanístico. g) A primeira ocupación dos edificios. h) A localización de casas prefabricadas e instalacións similares, xa sexan provisionais ou permanentes. i) A corta de masas arbóreas ou de vexetación arbustiva en terreos incorporados a procesos de transformación urbanística e, en todo caso, cando a devandita corta derive da lexislación de protección do dominio público. Art.2.1.2. Actuacións sometidas a comunicación previa Quedan suxeitos ao réxime de intervención municipal de comunicación previa previsto no presente artigo os actos de uso do solo e do subsolo non suxeitos a licenza e, en todo caso, os que así se establezan nas leis Art.2.1.3. Procedemento e réxime xurídico das licenzas A competencia para outorgar as licenzas corresponde ao Concello, de acordo coa lexislación aplicable de Réxime Local. Para o outorgamento da licenza prevista serán preceptivos os informes técnicos e xurídicos sobre a súa conformidade coa legalidade urbanística. En canto ao procedemento e documentación esixible para a súa tramitación estarase tamén ao previsto na lexislación vixente. Art.2.1.4. Procedemento e réxime xurídico das comunicacións previas Cando se trate de actos suxeitos ao réxime de intervención municipal de comunicación previa, o promotor dos actos de uso do solo e do subsolo previstos no presente capítulo comunicará ao concello a intención de levar a cabo o acto cunha antelación mínima de quince días hábiles ao da data en que pretenda levar a cabo ou comezar a súa execución Art.2.1.5. Ordenanzas Municipais Ós efectos desta Normativa considéranse Ordenanzas Municipais as disposicións de carácter xeral e de competencia ordinaria municipal que regulan aspectos relacionados coa aplicación do planeamento urbanístico e usos do solo, as actividades, as obras e os edificios. Inclúense neste concepto: 1. As Ordenanzas Municipais complementarias definidas nestas Normas.2. As que se atopan aprobadas polo Concello no que non se opoña ao establecido nesta Normativa.3. As que poida aprobar o Concello no exercicio das competencias que a lexislación outorga. Art.2.1.6. Prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos. De conformidade co contido da lexislación do solo, os prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos son os seguintes: 1. No Solo de Núcleo Rural, nos supostos de actuacións integrais previstas polos plans especiais de ordenación do núcleo rural: - Para o cumprimento dos deberes de cesión, urbanización e equidistribución, o prazo será de catro anos desde a delimitación do polígono. - Para a solicitude de licenza de edificación, o prazo será de catro anos, prorrogable por outros dous por causas xustificadas, desde a recepción das obras e servizos urbanísticos polo Concello 2. En Solo Urbanizable: - Para o cumprimento dos deberes de urbanización, cesión e equidistribución, o prazo será de catro anos desde a aprobación do Plan Parcial ou Plan de sectorización se este contén a delimitación poligonal ou da aprobación definitiva do PXOM nos casos que este inclúe a ordenación pormenorizada do solo urbanizable. - Os prazos fixados nos dous parágrafos anteriores rexerán cando non se establecesen outros prazos distintos dos Plans de etapas de planeamento parcial. O prazo para a iniciación das obras de edificación será de seis meses desde a data de notificación do outorgamento de licenza ao peticionario. En todos os casos, dos prazos indicados descontarase o tempo para a realización daqueles actos ou trámites que dependen da administración. Todo iso sen prexuízo de prazos menores fixados na lexislación vixente. CAPÍTULO 2. DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN e REHABILITACIÓN SECCIÓN PRIMEIRA. DEREITOS E DEBERES DA PROPIEDADE DO SOLO. Art.2.2.1. Supeditación ao planeamento urbanístico A utilización do solo, en especial a súa urbanización e edificación, e o exercicio das facultades urbanísticas da propiedade inmobiliaria, produciranse con amaño ao contido da lexislación urbanística e demais normativa aplicable, e de conformidade coas determinacións do Plan Xeral e dos instrumentos urbanísticos que o desenvolvan ou complementen. A ordenación do solo non confire dereitos indemnizatorios, de acordo coa lexislación vixente, salvo se se dese algún dos supostos seguintes: dispor de licenza, estar afectado por vinculación singular ou tratarse de gastos incorridos no cumprimento de deberes urbanísticos. Art.2.2.2. Aproveitamento urbanístico Con amaño ao disposto na lexislación urbanística, cada parcela só é susceptible do aproveitamento que determina o Plan Xeral ou, en virtude do mesmo, os instrumentos de planeamento que o desenvolvan. O Solo Rústico carece de aproveitamento urbanístico, sen prexuízo das obras ou actuacións que sobre el puidesen autorizarse en función do establecido nos artigos correspondentes da lexislación do solo ou neste Plan. Os Solos Urbanizables delimitados terán o aproveitamento que lles correspondese en función das determinacións de planeamento e da área de reparto en que estean incluídos. Son requirimentos indispensables para a consolidación do aproveitamento urbanístico: - A aprobación definitiva do instrumento de planeamento que deba desenvolver ao Plan Xeral. - O cumprimento dos deberes de cesión, equidistribución e urbanización que fosen aplicables en cada caso concreto. Art.2.2.3. Deberes básicos dos propietarios Os propietarios de toda clase de terreos e edificacións deberán cumprir as condicións de uso, seguridade, salubridade e ornato público establecidas na lexislación do solo. Os propietarios de terreos aos que o Plan Xeral atribuíse aproveitamento urbanístico, deberán incorporarse ao proceso urbanizador e edificatorio nas condicións definidas polo planeamento e, no seu caso, quedan suxeitos aos seguintes deberes: - Costear e, no seu caso, executar a urbanización. - Ceder os terreos destinados a dotacións públicas. - No seu caso, ceder os terreos en que se localice o aproveitamento correspondente ao Concello. - Solicitar licenza de edificación, previo cumprimento dos deberes urbanísticos correspondentes. - Edificar de acordo cos contidos fixados na licenza. Os deberes dos propietarios de solo ou edificacións inclúen, en calquera clase de solo: - Destinar os predios aos usos previstos no planeamento, con exclusión de todo uso prohibido, incompatible ou non autorizado. - Conservar as construcións, terreos e plantacións nas debidas condicións de seguridade, salubridade e ornato público. - Respectar as servidumes establecidas para todo tipo de infraestrutura e outros elementos básicos. - Cumprir as normas sobre protección do medio ambiente e/ou patrimonio histórico, arquitectónico ou cultural. Art.2.2.4. Dereitos básicos dos propietarios. As facultades urbanísticas do dereito de propiedade relativas ó uso do solo, subsolo e voo, e en especial a súa urbanización e edificación, exerceranse dentro dos límites e co cumprimento dos deberes establecidos na lexislación do solo e no presente planeamento, de acordo coa clasificación urbanística dos predios, asegurando que se utilice en congruencia coa utilidade pública e función social da propiedade, garantindo o cumprimento das obrigacións e cargas legalmente establecidas e coordinadamente coa lexislación sectorial. Art.2.2.5. Dereitos de realoxo e retorno Cando a execución do planeamento requirise o desaloxo dos habitantes legais dun inmoble que constitúa a súa residencia habitual estarase no regulado na lexislación do solo vixente, sen prexuízo dos demais dereitos ou condicionantes que, en cada caso, resultasen aplicables en función da propia Lei do Solo, da Lei de Expropiación Forzosa ou demais Normativa aplicable. SECCIÓN SEGUNDA. DEBERES DE USO Art.2.2.6. Destino dos terreos e construcións Os propietarios de toda clase de terreos e construcións deberán destina-los efectivamente ao uso en cada caso establecido polo Plan. Art.2.2.7. Determinación do uso dos terreos e construcións O uso dos terreos e construcións está determinado nos planos C-01 a C-31 de “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” así como nos planos pormenorizados tanto do solo urbano como dos núcleos rurais, correspondente ás distintas clases e categorías de solo. Art.2.2.8. O réxime dos usos O réxime dos usos virá determinado: 1. En calquera caso, pola lexislación directamente aplicable 2. No seu defecto, polas condicións xerais sobre os usos contidas nas presentes Normas: a) No solo urbano consolidado polas ordenanzas. b) No solo urbano non consolidado polos plans especiais. c) En solo de núcleo rural pola presente Normativa ou polos Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural. d) En Solos Urbanizables, polos Plans Parciais e de Sectorización e) En solo rústico, pola Lei do Solo, polas presentes Normas e polos Plans Protección, Rehabilitación e Mellora do Medio Rural. SECCIÓN TERCEIRA. DEBER DE CONSERVACIÓN Art.2.2.9. O deber de conservación 1. Os propietarios de edificacións, urbanizacións, terreos e instalacións permanentes ou temporais de calquera tipo teñen o deber de conservación conforme se establece no artigo 9 da LOUPMRG e no 24 do Regulamento de Disciplina Urbanística.2. Para a conservación e rehabilitación dos elementos sometidos a algún réxime de protección estarase ao disposto no Título IV destas Normas e na lexislación aplicable. Art.2.2.10. Contido do deber de conservación 1. Considéranse contidas no deber de conservación: a) As actuacións que teñan por obxecto manter os terreos, urbanizacións, edificios, e instalacións en estado de seguridade, salubridade e ornato público. En tais actuacións incluiranse, en todo caso, as necesarias para asegurar o correcto uso e funcionamento dos servizos e elementos propios das construcións e a reposición habitual dos compoñentes de tais elementos ou instalacións. b) As obras en edificios que, sen exceder no seu custe de execución do 50% do valor actual do inmoble, excluído o valor do solo e sempre que o mesmo non se atope en situación de fóra de ordenación absoluta, repoñan as construcións e instalacións ás súas condicións preexistentes de seguridade e/ou salubridade, reparando ou consolidando os elementos danados que afecten á súa estabilidade ou sirvan ao mantemento das súas condicións básicas de uso, e igualmente aquelas que teñan por obxecto dotar ao inmoble das condicións mínimas de seguridade, salubridade e ornato definidas nas presente Normativa.2. En tanto a urbanización non sexa recibida definitivamente polo Concello, a súa conservación, mantemento e posta en perfecto funcionamento das instalacións e servizos urbanísticos, serán de conta e con cargo á entidade promotora daquela ou, no seu caso corresponderá aos adquirintes dos terreos.3. O mantemento e conservación dos espazos privados interiores corresponderá aos propietarios das parcelas ás que fiquen vinculados. Art.2.2.11. Condicións mínimas de seguridade, salubridade e ornato 1. En urbanizacións cuio mantemento e conservación corresponda aos propietarios, estes serán responsables do mantemento das acometidas de redes de servizo en correcto estado de funcionamento, así como das calzadas, beirarrúas, redes de distribución e servizo, da iluminación e dos restantes elementos que configuren a urbanización.2. En construcións: a) Condicións de seguridade: as edificacións deberán manterse, nos seus pechamentos e cubertas estancas ao paso da auga, contar coa protección da súa estrutura fronte á acción do lume e manter en bo estado os elementos de protección contra caídas. Os elementos da súa estrutura deberán conservarse de modo que garantan o cumprimento da súa misión resistinte, defendéndoos dos efectos da corrosión e axentes agresores, así como das filtracións que poidan lesionar as cimentacións. Deberán conservarse, así mesmo, os materiais de revestimento de fachadas, cubertas e pechamentos de modo que non ofrezan risco ás persoas e aos bens. b) Condicións de salubridade: deberá manterse o bo estado das redes de servizo, instalacións sanitarias, condicións de ventilación e iluminación, de modo que se garanta a súa aptitude para o uso a que estean destinadas e o seu réxime de utilización. Manterán tanto o edificio como os seus espazos libres con un grao de limpeza que impida a presenza de insectos, parasitos, roedores ou animais vagabundos que poidan ser causa de infeccións ou perigo para as persoas. Conservarán en bo estado de funcionamento os elementos de redución e control de emisións de fumes e partículas. Os propietarios de fosas ou outros sistemas de depuración non conectados á rede xeral de saneamento, deberán por especial énfase no mantemento en correctas condicións de funcionamento destas instalacións, podendo o Concello decretar ordes de execución para a súa reforma ou mellora se detectase un deficiente funcionamento destas. c) Condicións de ornato: a fachada das construcións deberá manterse adecentada, mediante a limpeza, pintura, reparación ou reposición dos seus materiais de revestimento.3. En soares non edificados: a) Valado: todo soar deberá estar pechado mediante un vao dos determinados nas presentes Normas e que en todo caso estará carente de elementos punzantes, cortantes ou outros que poidan causar dano a persoas ou animais. b) Tratamento da superficie: protexeranse ou eliminarán os pozos, desniveis, así como todo tipo de elementos que poidan ser causa de accidentes. c) Limpeza e salubridade: o soar deberá estar permanentemente limpo e en condicións de salubridade. Art.2.2.12. Ordes de execución En aplicación da lexislación do solo, o Concello poderá ditar ordes de execución para o cumprimento do deber de conservación. O seu contravimento acarreará a execución substitutoria e imposición de sancións legais. Art.2.2.13. Conservación específica do patrimonio cultural A declaración dun inmoble ou dalgún dos seus elementos como Ben de Interese Cultural, ou a súa inclusión no catálogo do Plan Xeral, comporta para os seus propietarios a obriga da súa conservación, protección e custodia para asegurar a súa integridade e evitar a súa perda, destrución ou deterioro. O custe das obras necesarias para o cumprimento do deber de conservación do patrimonio cultural é imputable aos propietarios, posuidores e demais titulares de dereitos reais, e á administración na parte que, no seu caso, lle corresponda. Art.2.2.14. Destino provisional de soares non edificados 1. En todos os terreos que teñan a consideración de soar, ata o momento en que para o mesmo se outorgue licenza de edificación, poderá autorizarse, con carácter provisional, os usos de carácter público que se indican a continuación: a) De descanso e estancia de persoas. b) De recreo para a infancia. c) De esparexemento con instalacións provisionais de carácter desmontable.2. O Concello poderá igualmente autorizar ao propietario a destinar o soar a aparcamento de vehículos, previo a súa preparación para tal uso.3. O propietario poderá concertar con outras persoas o destino do soar, con carácter provisional, para os fins expresados nos apartados anteriores. Ao efecto dos usos de descanso e expansión alá sinalados, poderanse situar quioscos de bebidas, aparellos de feira e calquera outras instalacións provisionais de tipo similar.4. A dedicación do soar a estes usos provisionais non impide a aplicación ao mesmo do réxime legal de edificación forzosa.5. Tais usos e instalacións haberán de demolerse cando o acordara o Concello sen dereito a indemnización, e a autorización provisional aceptada polo propietario deberá inscribirse no Rexistro da Propiedade. CAPÍTULO 3. INCIDENCIA DO PLANEAMENTO SOBRE AS SITUACIÓNS EXISTENTES Art.2.3.1. Edificios fora de ordenación Os edificios existentes erixidos con anterioridade á Aprobación Definitiva do planeamento urbanístico que resultaren desconformes co mesmo, serán cualificados como fora de ordenación de acordo coa lexislación do solo. Art.2.3.2. Clases de situacións de fora de ordenación O presente Plan Xeral, aos efectos de determinar o réxime de obras permisibles, diferenza dous graos para a situación de fora de ordenación: 1. Fora de ordenación absoluta: que terá lugar naqueles edificios que ocupen solo afecto a dotacións públicas, de carácter xeral ou local, desconformes coas mesmas ou en aqueles nos que o uso característico e compatible ou a tipoloxía edificatoria non se contemplan na ordenanza de aplicación correspondente.2. Fora de ordenación relativa: que terá lugar naqueles edificios nos que a desconformidade se produce por causas distintas das sinaladas no apartado precedinte.3. Edificacións catalogadas: exclúense da consideración do réxime de fóra de ordenación as edificacións incluídas no catálogo, nas que se permitirán en todo caso as obras compatibles co seu grao de protección. Art.2.3.3. Réxime de obras e de usos nos edificios en situación de fora de ordenación 1. Nos edificios existentes en situación de fora de ordenación absoluta: a) Nos edificios que se atopen en situación de fora de ordenación absoluta suxeitaranse ao réxime de obras directamente disposto na lexislación do solo, non establecéndose réxime alternativo algún no presente Plan Xeral. b) As actividades existentes poderán manterse ata que se produza a expropiación, demolición ou substitución da edificación. Non se concederán licenzas para unha nova implantación, ou cambio de actividades ou reinicio de expedientes de licenzas anteriormente caducadas.2. En edificios existentes en situación de fora de ordenación relativa: a) Ademais das obras directamente admitidas pola lexislación aplicable, poderanse realizar as obras nos edificios permitidas na ordenanza correspondente, salvo as de reestruturación que afecten a mais do cincuenta por cento da superficie edificada do edificio. b) As obras de nova edificación deberán someterse ás condicións establecidas na normativa aplicable. c) Salvo determinación en contra da ordenanza correspondente, admítese a nova implantación e mudo de usos ou actividades.3. En ambos casos permitiranse as obras directamente dirixidas a eliminar as causas determinantes da situación de fóra de ordenación. Art.2.3.4. Edificacións existentes en solo de núcleo rural e solo rústico As edificacións existentes en solo de núcleo rural e solo rústico rexeranse integramente polo disposto na LOUPMRG. TÍTULO III. RÉXIME URBANÍSTICO DO SOLO Capítulo 1. Divisións urbanísticas do solo Art.3.1.1. Por razón da clasificación do solo 1. O Plan Xeral divide o territorio municipal, dependendo da súa incorporación ou non ao proceso urbanístico e da situación de feito concorrente, nas seguintes clases de solo: a) Solo urbano. O solo urbano aparece delimitado nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” e CU “Cualificación do solo urbano” e se regula no Capítulo 2 do presente Título III. b) Solo de núcleo rural, delimitado polo Plan Xeral nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” así como nas fichas correspondentes do modelo de asentamento poboacional e de ordenación dos núcleos rurais, regulase no Capítulo 3. c) Solo Urbanizable, delimitado polo Plan Xeral nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” e C-Z “Sectores e áreas de solo urbanizable delimitado e non delimitado”, regulase no Capítulo 4. d) Solo rústico, no que se distinguen as seguintes categorías: - Solo Rústico de Protección Ordinaria (S. R. P. O.) - Solo Rústico de Protección Agropecuaria (S. R. P. A.) - Solo Rústico de Protección Forestal (S. R. P. F.) - Solo Rústico de Protección de Augas (S. R. P. AU.) - Solo Rústico de Protección de Infraestruturas (S. R. P. I.) - Solo Rústico de Protección del Patrimonio (S. R. P. PT.) - Solo Rústico de Protección de Espazos Naturais (S. R. P. E. N.) - Solo Rústico de Protección Paisaxística (S. R. P. P.) A delimitación xeral do solo rústico aparece fixada nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. O solo rústico se regula no Capítulo 5 deste Título III. Art.3.1.2. Por razón da súa consideración como terreos dotacionais 1. Teñen consideración de terreos dotacionais aqueles elementos da ordenación urbanística que se atopen ao servizo das necesidades da poboación e que poidan ser encadrables en calquera dos dous apartados seguintes: a) Sistemas xerais: son os terreos dotacionais que, como elementos fundamentais da ordenación urbanística do termo municipal, integran a estrutura xeral e orgánica do territorio. Os sistemas xerais son: - Espazos libres (ELX) - Zonas Verdes (ZVX) - Administrativo (ADX) - Cemiterio (CEX) - Comercial (CMX) - Deportivo (DPX) - Docente (DCX) - Relixioso (REX) - Sanitário-asistencial (SAX) - Servizos (SRX) - Sócio-cultural (SCX) O réxime xurídico do solo de sistemas xerais é o regulado no capítulo 6 do presente título. b) Dotacións locais: son os terreos dotacionais que non forman parte da estrutura xeral e orgánica do territorio e que se atopan ao servizo do sector, polígono, parroquia ou ámbitos territoriais equivalentes. Os sistemas locais son: - Espazos libres (ELL) - Zonas Verdes (ZVL) - Cemiterio (CEL) - Deportivo (DPL) - Docente (DCL) - Relixioso (REL) - Sócio-cultural (SCL) O réxime xurídico das dotacións locais é o regulado no Capítulo 6 deste Título III. Art.3.1.3. Por razón da cualificación do solo 1. Mediante a cualificación do solo, o Plan Xeral determina a ordenanza dos usos urbanísticos e regula o réxime destes con carácter global para todas as clases de solo e con carácter pormenorizado para as áreas en solo urbano e núcleo rural de ordenación directa. A pormenorización dos usos nos solos urbanizables, delimitados e non delimitados suxeitos ao desenvolvemento da ordenación, é función propia do planeamento parcial, de sectorización e especial correspondente.2. Por razón da súa aptitude urbanística diferéncianse os seguintes usos: a) Usos cualificados b) Usos non cualificados 3. As definicións e clasificación dos usos, as condicións particulares dos usos cualificados, o réxime dos usos compatibles, a contemplación dos usos en función da súa natureza o réxime de relación entre eles aparecen regulados no Título V das presentes Normas.4. A delimitación das zonas e a sinalización especial dos usos figuran para o solo urbano nos planos e CU-01 “Ordenación do solo urbano”. Art.3.1.4. Por razón do planeamento aplicable 1. Tanto nas diferentes clases de solo suxeitas ao proceso de desenvolvemento urbano, como no solo de sistemas xerais, se diferencian as seguintes situacións e o planeamento aplicable ás mesmas: a) No solo urbano ordenado de modo directo cuio desenvolvemento ven posibilitado pola aplicación das determinacións tanto básicas como de detalle fixadas polo Plan Xeral para a zona de que se trate. b) No solo de núcleos rurais: Delimítanse os solos de núcleos rurais establecendo as condicións para a redacción do planeamento especial. c) No solo urbanizable delimitado: sectores de solo urbanizable ordenados directamente polo Plan Xeral ou pendentes de desenvolvemento por medio dos Plans Parciais correspondentes, de iniciativa pública ou concertados coa iniciativa privada. Art.3.1.5. Por razón da xestión urbanística 1. Por razón da xestión urbanística o Plan Xeral distingue: a) Os ámbitos territoriais constituídos por áreas de reparto (AR) delimitadas nas distintas clases de solo, cuio obxecto é o cálculo do aproveitamento tipo de cada unha delas. b) Os ámbitos territoriais constituídos por polígonos, continuos ou descontinuos, nos que teñen lugar a execución do planeamento mediante os sistemas de actuación contidos na lexislación urbanística.2. A execución da ordenación urbanística prevista polo Plan Xeral para o solo urbano non consolidado e o solo urbanizable terá lugar a través de actuacións nos polígonos que a tal efecto se delimiten. CAPÍTULO 2. RÉXIME DO SOLO URBANO SECCIÓN PRIMEIRA. DETERMINACIÓNS XERAIS Art.3.2.1. Definición 1. Teñen a consideración de solo urbano: a) Aqueles terreos que o Plan Xeral así clasifica por contar con acceso rodado público e cos servizos de abastecemento de auga, evacuación de augas residuais e subministro de enerxía eléctrica, proporcionados mediante as correspondentes redes públicas con características axeitadas para servir á edificación existente e á permitida polo planeamento. A estes efectos, os servizos construídos para a conexión dun sector de solo urbanizable, as vías perimetrais dos núcleos urbanos, as vías de comunicación entre núcleos, as estradas e as vías da concentración parcelaria non servirán de suporte para a clasificación como urbanos dos terreos adxacentes, salvo cando estean integrados na malla urbana. b) Que, aínda carecendo dalgúns dos servizos citados no apartado anterior, estean comprendidos en áreas ocupadas pola edificación, alomenos nas dúas terceiras partes dos espazos aptos para ela, segundo a ordenación que o Plan xeral estableza. En todo caso os propietarios de Solo Urbano Consolidado están obrigados a ceder e urbanizar á súa costa a parte de viario que lles corresponda e converta a parcela en soar edificable.2. Dentro do solo urbano o Plan establece as seguintes categorías: a) Solo urbano consolidado. b) Solo urbano non consolidado. En todo caso os propietarios de Solo Urbano Consolidado están obrigados a ceder e urbanizar á súa costa a parte de viario que lles corresponda e converta a parcela en soar edificable. Dentro do solo urbano consolidado, de acordo co especificado no artigo 122 da LOUPMRG, poderanse delimitar áreas de normalización de predios co contido e alcance definidos nesta lexislación. Art.3.2.2. Delimitación A delimitación de solo contense nos planos CU “Cualificación do solo urbano”. O Solo Urbano regulase polas correspondentes Ordenanzas contidas na presente normativa. No caso dunha parcela ubicada entre dúas cualificacións, para as cales rexen condicións distintas de parcela mínima, edificabilidade e ocupación, serán de aplicación aqueles parámetros da zona onde se ubica a edificación. Art.3.2.3. Áreas de reparto 1. O solo clasificado como urbano non consolidado polo Plan Xeral queda dividido en áreas de reparto de cargas e beneficios conforme se establece nos planos correspondentes.2. No solo urbano consolidado non se establecen áreas de reparto, xa que se considera realizada a equidistribución histórica de cargas e beneficios. Nesta clase de solo pódense establecer áreas para a realización de operacións para adaptar o parcelario á ordenación e normativa. Art.3.2.4. Aproveitamento real e aproveitamento susceptible de apropiación 1. O aproveitamento real ou permitido polo planeamento é o que se deriva da aplicación directa e inmediata da ordenación urbanística, isto é, a superficie edificable que resulta da aplicación das determinacións que sobre cantidade ou intensidade dun uso e tipoloxía establece o planeamento para un terreo determinado. O Plan Xeral define este aproveitamento mediante algún destes sistemas: a) Índice de edificabilidade por superficie de parcela b) En función de ordenación específica directa c) Por aplicación de parámetros formais limitativos ou outros.2. O aproveitamento susceptible de apropiación ou patrimonializable por un propietario é aquel que lle recoñece a lei en función do dereito de propiedade que ostenta sobre unha parcela determinada, independentemente do aproveitamento real que o Plan Xeral establece para a mesma. SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DAS ÁREAS DE REPARTO EN SOLO URBANO NON CONSOLIDADO. Art.3.2.5. Ámbito e características 1. Neste tipo de áreas, o Plan Xeral establece unha ordenación específica e pormenorizada, que se diferenza do solo urbano consolidado por constituír unidades de xestión independentes, por establecer un réxime específico de protección da edificación ou por reunir unhas condicións urbanísticas que xustifican o seu tratamento individualizado.2. As áreas de reparto de solo urbano non consolidado aparecen identificadas nos planos CU “Cualificación do solo urbano”, coas siglas P correspondentes ao polígono e ARU (área de reparto en solo urbano) correspondentes a cada área de reparto, seguidas dunha numeración correlativa.3. Cada ARU conta cunha ficha individual, que particulariza o seu réxime normativo concreto, nas condicións que se detallan nos artigos seguintes. Art.3.2.6. Contido da ficha de condicións das ARU A ficha establece as condicións particulares de ordenación e xestión do ámbito, así como as condicións numéricas da actuación e obxectivos do desenvolvemento urbanístico. Art.3.2.7. Réxime de ordenación das ARU 1. O ámbito de cada ARU aparece delimitado os planos CU “Cualificación do solo urbano”. Dito ámbito desenvolverase mediante actuacións sistemáticas.2. Para a determinación das superficies de usos dotacionais, tanto públicos como privados, predomina sempre a indicación numérica da ficha de Condicións Particulares sobre a definición gráfica dos planos CU “Cualificación do solo urbano”. 3. As ARU se regulan, a efectos de condicións xerais, polo disposto nas presentes Normas Urbanísticas, salvo determinacións xerais contidas nas súas propias fichas. O aproveitamento lucrativo establecido nas correspondentes fichas comprende a totalidade dos aproveitamentos lucrativos dos distintos usos e tipoloxía previstos. CAPÍTULO 3. RÉXIME DO SOLO DE NÚCLEO RURAL SECCIÓN PRIMEIRA. DEFINICIÓN E DELIMITACIÓN Art.3.3.1. Definición Constitúen o solo de núcleo rural os terreos que serven de suporte a un asentamento de poboación singularizado en función das súas características morfolóxicas, tipoloxía tradicional das edificacións, vinculación coa explotación racional dos recursos naturais ou de circunstancias doutra índole que manifesten a imbricación racional do núcleo co medio físico no que se sitúa e que figuren diferenciados administrativamente nos censos e padróns oficiais. Art.3.3.2. Delimitación Integran o solo de núcleo rural aqueles terreos delimitados nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” e nos planos de ordenación pormenorizada de cada núcleo rural así como nas delimitacións incluídas no “Modelo de Asentamento Poboacional”. Dentro das delimitacións de Núcleo Rural defínense dous tipos de ordenanza: de núcleo rural histórico-tradicional e de núcleo común, as cales se definen no título correspondente a Ordenanzas do Solo de Núcleo Rural. SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DO SOLO Art.3.3.3. Réxime dos núcleos rurais 1. Os terreos que o plan xeral inclúan nas áreas delimitadas como núcleos rurais de poboación serán destinados aos usos característicos, complementarios ou compatibles coa edificación residencial no medio rural e coas necesidades da poboación residente nos devanditos núcleos. As persoas propietarias desta clase de solo teñen dereito ao seu uso e edificación nas condicións establecidas nesta sección.2. Cando se pretendan construír novas edificacións, ou substituír as existentes, as persoas propietarias deberán cederlle gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularización do viario preciso e executar, á súa conta, a conexión cos servizos existentes no núcleo nos termos previstos na lexislación vixente.3. Nas áreas nas que por planeamento xeral ou especial se prevexan actuacións de carácter integral nos núcleos rurais e delimiten polígonos, os propietarios ou as propietarias de solo están obrigados a: a) Cederlles gratuitamente aos concellos os terreos destinados a viarios, equipamentos e dotacións públicas. b) Custear e executar as obras de urbanización previstas no plan especial. c) Solicitar a licenza de edificación e edificar cando o plan xeral ou especial así o estableza. d) Cederlle obrigatoria, gratuitamente e libre de cargas á Administración municipal o solo correspondente ao 10% do aproveitamento urbanístico da devandita área, a que poderá ser cumprida igualmente mediante a súa monetarización a través do correspondente convenio urbanístico segundo o disposto na lexislación vixente, ou do proxecto de equidistribución correspondente, agás cando poida cumprirse con solo destinado a vivenda sometido a algún réxime de protección pública en virtude da reserva correspondente. A administración actuante non terá que contribuír aos custos de urbanización dos terreos nos que se sitúe o devandito aproveitamento, que deberán ser asumidos polas persoas propietarias. Art.3.3.4. Dos Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural Nos termos definidos polo art.72 LOUPMRG, poderán ser formulados polos concello, por outros órganos competentes na orde urbanística e polos particulares lexitimados para facelo plans especiais de ordenación do núcleo rural, desenvolvendo a normativa do presente documento.1. Ámbito O ámbito de cada plan especial abarcará a totalidade ou parte dos terreos comprendidos na delimitación do núcleo rural respectivo.2. Obxectivos Os Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural terán os obxectivos seguintes: - Facer fronte á complexidade urbanística sobrevida nos núcleos rurais cando se dean os indicadores que o plan xeral fixase respecto diso. - Completar a ordenación detallada dos núcleos rurais que o plan xeral lle diferise - Completar o trazado da súa rede viaria e a sinalización de aliñacións e rasantes ou para asegurar a existencia de redes de dotación de servizos suficientes. - Determinar, de ser o caso, as áreas de actuación integral nos ámbitos de núcleo rural común das previstas no art.72.1 LOUPMRG que fose conveniente establecer.3. Contido e determinacións O contido e determinacións dos Plans Especiais regularase polo establecido no art.72 LOUPMRG. Os Plans Especiais que afecten ou sexan lindantes con edificacións catalogadas recollerán de xeito pormenorizado as condicións de ordenación ou estáticas necesarias para garantir a axeitada harmonización entre as novas edificacións e as protexidas, e integralas na ordenación proposta, e deberán ser informados pola Consellería de Cultura e Turismo. Os Plans Especiais deberán realizar un estudo da morfoloxía e as características básicas do núcleo (inserción topográfica, trazado viario, tipoloxías construtivas, materiais específicos, tamaño e morfoloxía das parcelas, arboredo, etc.) co fin de que a ordenación que establezan sexa respectuosa coa paisaxe rural (especialmente cando se prevexan actuacións urbanísticas integrais), e mesmo mellore as condicións preexistentes.4. Usos e intensidades Os usos e actividades autorizados polos Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural serán os establecidos nas ordenanzas destas Normas Urbanísticas que lle sexan de aplicación segundo a cualificación establecida en planos de ordenación. As intensidades máximas permitidas sobre cada clase de solo serán as que resultan da aplicación, segundo a cualificación establecida nos planos de ordenación, das ordenanzas das presentes Normas. Estas intensidades operarán como teito absoluto que poderá ser reasignado polo Plan Especial. Para as actuacións de carácter integral no núcleo rural común que se poidan prever establécese unha densidade máxima de 10 viv/Ha en tipoloxía de vivenda unifamiliar, cunha edificabilidade máxima de 0,25 m 2 /m 2 do uso característico vivenda unifamiliar.5. Sistema de comunicacións nos núcleos rurais O sistema básico de comunicacións do núcleo será o actualmente existente, sen prexuízo das propostas de ampliación, remate ou desconxestionamento que o Plan Especial poida incorporar dentro da súa finalidade, e das concrecións e desenvolvementos definidos como obxectivos específicos neste artigo, así como do xurdido nas áreas de actuación integral.6. Equipamentos e dotacións As reservas para dotacións de equipamentos e zonas verdes estableceranse en proporción adecuada ás necesidades colectivas e nunca en proporción non inferior ó reseñado no artigo 47 da LOUPMRG, aplicados sobre a nova superficie construída que resulte do Plan Especial. O Plan Especial propoñerá o uso concreto das reservas que virá xustificada en función das características da poboación do núcleo e do nivel dotacional do conxunto da parroquia tendo en conta a propia dotación prevista para outros núcleos, baixo o criterio de distribución das diferentes clases de dotacións entre os distintos núcleos da parroquia para acadar superficies de entidade suficiente para a finalidade á que se destinen.7. Servizos urbanísticos nos Núcleos Rurais incluídos no ámbito do Plan Especial. O Plan Especial determinará o remate do trazado e as características de, polo menos, as seguintes redes de servizo: - Rede de abastecemento de auga. - Rede de sumidoiros. - Rede de enerxía eléctrica. - Rede de iluminación publica. Así mesmo o Plan determinará as características das obras de pavimentación e acondicionamento das redes viarias rodada e peonil.8. Afeccións patrimoniais Os Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural que afecten a bens catalogados ou ós seus contornos de protección recollerán de xeito pormenorizado as condicións de ordenación ou estéticas necesarias para garantir a axeitada harmonización entre as novas edificacións, as edificacións tradicionais existentes e as edificacións protexidas. A tal efecto observaranse as seguintes condicións: - A características volumétricas e construtivas das novas edificacións deberán adecuarse ás que caractericen os contornos dos elementos catalogados. - As zonas verdes e os espazos libres disporanse na parte do seu ámbito emprazado dentro dos contornos de protección dos elementos catalogados. Os Plans Especiais que afecten a elementos catalogados ou ós seus contornos de protección deberán obter con carácter previo informe favorable do órgano competente da Consellería de Cultura. Art.3.3.5. Regulación dos Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural.1. Para establecer a necesidade de formación de Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural, fíxanse os indicadores de complexidade urbanística que a continuación se relacionan, coas situacións umbral que se indican: a) Número de vivendas por núcleo maior de 100. b) Densidade de vivendas por núcleo maior de 15 viv/Ha. c) Número de licenzas concedidas e executadas ou en execución de 1/2 do número de vivendas existentes no núcleo á aprobación do Plan Xeral indicada no ficheiro de núcleos rurais. d) Número de parcelas consolidadas con edificación principal, maior ou igual que os 2/3 do numero total de parcelas edificables no núcleo. e) Detección de problemas sanitarios con riscos de contaminación de augas superficiais, mananciais e pozos de augas subterráneas. f) Cando se produzan circunstancias sobrevidas que poidan incidir na calidade de vida, como implantación de infraestruturas, dotacións, fomento da rehabilitación, apertura de novos viais, e en xeral a necesidade de adoptar medidas integrais tendentes á mellora dos asentamentos. Cando calquera dos tres primeiros indicadores alcance as situacións umbral que se indican, será recomendable proceder a formación dun Plan Especial de ordenación do Núcleo Rural, coas finalidades establecidas no art.72.1 LOUPMRG. A concorrencia dos dous primeiros indicadores por riba da situación umbral, a detección dos problemas sanitarios descritos no quinto indicador ou a superación do número de licenzas concedidas segundo o terceiro indicador determinan a necesidade de formación inmediata de ditos plans, procedéndose polo Concello á adopción do acordo correspondente. O sexto indicador será apreciado pola Administración competente para a súa formulación. Art.3.3.6. Regulación dos Plans Especiais de Protección. Os plans especiais de protección teñen por obxecto preservar o medio ambiente, as augas continentais, o litoral costeiro, os espazos naturais, as áreas forestais, os espazos produtivos, as vías de comunicación, as paisaxes de interese, o patrimonio cultural e outros valores de interese. Así mesmo, poderán ter como finalidade a protección, rehabilitación e mellora dos elementos máis característicos da arquitectura rural, das formas de edificación tradicionais, dos conxuntos significativos configurados por elas e dos núcleos rurais histórico-tradicionais. Os Plans Especiais de Protección que afecten a bens catalogados ou ós seus contornos de protección recollerán de xeito pormenorizado as condicións de ordenación ou estéticas necesarias para garantir a axeitada harmonización entre as novas edificacións, as edificacións tradicionais existentes e as edificacións protexidas. A tal efecto observaranse as seguintes condicións: - A características volumétricas e construtivas das novas edificacións deberán adecuarse ás que caractericen os contornos dos elementos catalogados. - As zonas verdes e os espazos libres disporanse na parte do seu ámbito emprazado dentro dos contornos de protección dos elementos catalogados. Os Plans Especiais que afecten a elementos catalogados ou ós seus contornos de protección deberán obter con carácter previo informe favorable do órgano competente da Consellería de Cultura. CAPÍTULO 4. RÉXIME DO SOLO URBANIZABLE SECCIÓN PRIMEIRA. DEFINICIÓN E DELIMITACIÓN Art.3.4.1. Definición Constitúen o solo urbanizable os terreos que non teñan a condición de solo urbano, de núcleo rural, nin rústico e poidan ser obxecto de transformación urbanística nos termos establecidos neste Plan. Dentro do Solo Urbanizable o Plan Xeral distingue dous supostos: a) Solo urbanizable delimitado ou inmediato, que é o comprendido en sectores delimitados e que teñan establecidos os prazos de execución, as condicións para a súa transformación e o desenvolvemento do Plan xeral. Dentro deste aínda se distinguen dous supostos: - Solo urbanizable ordenado directamente polo Plan xeral - Solo urbanizable con ordenación diferida á redacción dun Plan Parcial Art.3.4.2. Delimitación Integran o solo urbanizable aqueles terreos delimitados como tal nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”, e CZ “Sectores e áreas de solo urbanizable delimitado e non delimitado”. SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DO SOLO URBANIZABLE Art.3.4.3. Réxime 1. Os propietarios de solo clasificado como urbanizable terán dereito a usar, gozar e dispor dos terreos da súa propiedade de acordo coa natureza rústica dos mesmos, debendo destinalos a fins agrícolas, forestais, gandeiros ou similares. Ademais, terán o dereito de promover a súa transformación solicitando ao concello a aprobación do correspondente planeamento de desenvolvemento, de conformidade co establecido no presente Plan así como na lexislación do solo vixente.2. O transformación do solo urbanizable a través do Plan parcial poderá ser tamén promovida pola Administración municipal ou autonómica.3. No solo urbanizable delimitado, en tanto non se aprobe a correspondente ordenación detallada, non poderán realizarse obras nin instalacións, salvo as que vaian a executarse mediante a redacción de Plans especiais de infraestruturas e as de carácter provisional. Art.3.4.4. Desenvolvemento do solo urbanizable delimitado 1. O solo urbanizable desenvolverase mediante os Plans Parciais correspondentes aos sectores delimitados nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” e CZ “Sectores e áreas de solo urbanizable delimitado e non delimitado”, que deberán ser desenvolvidos nos prazos previstos nesta normativa. Previamente á redacción dos Plans Parciais, e cando non haxan de dificultar a execución do planeamento, poderán autorizarse as construcións provisionais a que se refire o artigo 102 da LOUPMRG coas garantías e condicións que o mesmo prevé en orde á súa demolición. Poderán así mesmo permitirse, aquelas obras que respondan á redacción de Plans especiais de infraestruturas.2. Os Plans Parciais e as súas ordenanzas reguladoras non poderán establecer determinacións contrarias ao disposto no presente título, nin nas condicións establecidas nestas Normas e na lexislación urbanística vixente, nin poderán desvirtuar as condicións reguladas na presente normativa do Plan Xeral. A división en polígonos que estableza o Plan Parcial deberá garantir o desenvolvemento de unidades integradas de entidade suficiente.3. Os Plans Parciais deberán referirse a sectores completos. O Plan Xeral adscribe ademais, solo de sistemas xerais exteriores a sectores concretos de solo.4. Os Plans Parciais cumprirán nos diferentes sectores as determinacións e condicións que para o seu desenvolvemento particular exprésanse nos apartados correspondentes de cada un deles.5. En todo caso, os Proxectos de Urbanización cumprirán o establecido no Título I. Art.3.4.5. Aproveitamentos tipo e patrimonializable 1. O Plan Xeral establece o aproveitamento tipo para cada área de reparto do solo urbanizable delimitado, en metros cadrados edificables de uso característico por cada metro cadrado de solo, incluídos os sistemas xerais incluídos ou, no seu caso, adscritos ao mesmo.2. O Plan Xeral establece os coeficientes de ponderación relativa entre o uso característico, ao que se lle asigna o valor da unidade, e os restantes cualificados aos que corresponden valores superiores ou inferiores.3. O aproveitamento patrimonializable que nesta clase de solo corresponde a cada finca é, o resultado de aplicar á súa superficie a porcentaxe legal do aproveitamento tipo da área de reparto. Art.3.4.6. Reservas de solo para dotacións As reservas de solo para dotacións fixaranse de acordo coa lexislación sectorial aplicable, respectándose en todo caso os mínimos esixidos na lexislación aplicable. Art.3.4.7. Alcance das determinacións particulares As determinacións particulares contidas na presente normativa teñen o alcance que a continuación se sinala: 1. Delimitación e superficie: será a fixada nos correspondentes planos e fichas da presente normativa, sendo a referencia principal para posíbeis axustes en función dunha medición mais precisa no momento do seu desenvolvemento. Os plans parciais poderán reaxustar, por razóns xustificadas, a delimitación dos sectores e das áreas de reparto, sempre que o axuste non afecte á clasificación urbanística do solo nin a dotacións públicas e que non supoña unha alteración igual ou superior ó 5% do ámbito delimitado polo Plan Xeral. En todo caso, será necesaria a previa audiencia ás persoas propietarias afectadas. A superficie dos sistemas xerais exteriores do sector constitúe unha cifra inalterable salvo que ditos sistemas se refiran a unha finca ou ámbito concreto de solo, en cuio caso no momento da redacción do Plan Parcial se procederá a ser avaliada con precisión e o seu resultado será valido a todos os efectos. A suma das superficies do sector, máis a dos sistemas xerais exteriores ao mesmo suporá a nova cifra de “superficie bruta do sector”. A partir desta nova superficie reelaborarase o cadro orixinario mantendo como máximo o aproveitamento tipo definido polo PXOM.2. Marxes de edificabilidade de usos lucrativos: a) En ningún caso poderase superar a edificabilidade total, que será a orixinaria no caso de mantemento da superficie total ou, en caso contrario, a resultante do proceso exposto no apartado 1. b) O número de vivendas constitúe unha cifra de referencia que será vinculante para supostos de ordenacións en tipoloxía de vivenda unifamiliar cando así o indique a ficha correspondente. Art.3.4.8. Conexión dos sectores cos sistemas xerais Para a ubicación e delimitación dos sectores de solo urbanizable tívose en conta e foi debidamente valorada a capacidade dos sistemas xerais e as infraestruturas que ha de soportar a nova edificación. Non obstante, nos casos en que se prevexa necesaria a ampliación ou reforzo dos existentes como consecuencia do desenvolvemento destas actuacións, indicaranse as actuacións exteriores de reforzo de sistemas xerais que han de asumir os propietarios de solo como previo para afrontar o seu desenvolvemento. En todo caso, e aínda non estando especificado neste documento, sempre será obriga dos propietarios de solo urbanizable, asumir o custe das conexións ou reforzo dos sistemas xerais aos que se conecte o sector a desenvolver, que serán especificados polo Concello en cada caso. CAPÍTULO 5. RÉXIME DO SOLO RÚSTICO SECCIÓN PRIMEIRA. DEFINICIÓN, DELIMITACIÓN E RÉXIME XERAL Art.3.5.1. Definición e delimitación 1. Constitúen o Solo Rústico os terreos que haxan de ser preservados dos procesos de desenvolvemento urbanístico e, en todo caso, os seguintes: a) Os terreos sometidos a un réxime específico de protección incompatible coa súa urbanización, de conformidade coa lexislación de ordenación do territorio ou coa normativa reguladora do dominio público, as costas, o medio ambiente, o patrimonio cultural, as infraestruturas e doutros sectores que xustifiquen a necesidade de protección. b) Os terreos que, sen estar incluídos entre os anteriores, presenten relevantes valores naturais, ambientais, paisaxísticos, produtivos, históricos, arqueolóxicos, culturais, científicos, educativos, recreativos ou outros que os fagan merecedores de protección ou cuio aproveitamento deba someterse a limitacións específicas. c) Os terreos que, tendo sufrido unha degradación dos valores enunciados no apartado anterior, deban protexerse a fin de facilitar eventuais actuacións de recuperación de ditos valores. d) Os terreos ameazados por riscos naturais ou tecnolóxicos, incompatíbeis coa súa urbanización, tais como asolagamento, erosión, afundimento, incendio, contaminación ou calquera outro tipo de catástrofes, ou que simplemente perturben o medio ambiente ou a seguridade e saúde. e) Os terreos que o plan xeral ou os instrumentos de ordenación do territorio consideren inadecuados para o desenvolvemento urbanístico en consideración aos principios de utilización racional dos recursos naturais ou de desenvolvemento sostible.2. Os propietarios de terreos clasificados como solo rústico terán o dereito a usar, gozar e dispor deles de conformidade coa natureza e destino rústico dos mesmos. A estes efectos, os propietarios poderán levar a cabo: a) Accións sobre o solo ou subsolo que non impliquen movemento de terras, tais como aproveitamentos agropecuarios, pastoreo, roturación e desecamento, así como valados con elementos naturais ou de sebe. b) Accións sobre as masas arbóreas, tais como aproveitamento de leña, aproveitamento madeireiro, entresacas, mellora da masa forestal, outros aproveitamentos forestais, repoboacións e tratamento fitosanitario, de conformidade coa lexislación aplicable en materia forestal. Ademais, poderán levar a cabo as actuacións complementarias e imprescindibles para o aproveitamento madeireiro, tales como a apertura de vías de saca temporais, os cargadoiros temporais de madeira e o estacionamento temporal de maquinaria forestal, segundo o disposto na lexislación sectorial aplicable en materia forestal. c) Outras accións autorizadas nos termos previstos na lexislación do solo.3. Os propietarios de solo rústico deberán: a) Destinalos a fins agrícolas, forestais, gandeiros, cinexéticos, ambientais ou a outros usos vinculados á utilización racional dos recursos naturais dentro dos limites que, no seu caso, establezan a lexislación do solo, o planeamento urbanístico e os instrumentos de ordenación do territorio. b) Solicitar autorización da Comunidade Autónoma para o exercicio das actividades autorizables nos casos previstos na lexislación do solo, sen prexuízo disposto na lexislación sectorial correspondente. c) Solicitar, nos supostos previstos na lexislación urbanística, a oportuna licenza municipal para o exercicio das actividades contempladas na lexislación do solo. d) Realizar ou permitir realizar á administración competente os traballos de defensa do solo e a vexetación necesarios para a súa conservación e para evitar riscos de asolagamento, erosión, incendio, contaminación ou calquera outro risco de catástrofe ou simple perturbación do medio ambiente, así como da seguridade e saúde públicas. e) Cumprir as obrigacións e condicións sinaladas na LOUPMRG para o exercicio das facultades que correspondan segundo a categoría de solo rústico, así como as maiores restricións que sobre elas impoña o planeamento urbanístico. f) Realizar os traballos de restauración paisaxística ou medioambiental necesarios para repoñer o solo rústico.4. Os terreos que constitúen o solo rústico aparecen reflectidos nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”, distinguíndose as categorías seguintes: 1. Solo Rústico de Protección Ordinaria 2. Solo Rústico de Protección Agropecuaria.3. Solo Rústico de Protección Forestal.4. Solo Rústico de Protección de Augas.5. Solo Rústico de Protección de Infraestruturas.6. Solo Rústico de Protección de Espazos Naturais 7. Solo Rústico de Protección Paisaxística 8. Solo Rústico de Protección de Patrimonio. Art.3.5.2. Réxime xeral O réxime urbanístico do solo rústico fica sometido ás disposicións correspondentes contidas nas presentes Normas e na lexislación do solo. SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DO SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA Art.3.5.3. Réxime do Solo Rústico de Protección Ordinaria O ámbito deste solo é o recollido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. É o constituído polos terreos que se consideren inadecuados para o seu desenvolvemento urbanístico, por razón das súas características xeotécnicas ou morfolóxicas, polo alto impacto territorial que implicaría a súa urbanización, polos riscos naturais ou tecnolóxicos ou en consideración aos principios de utilización racional dos recursos naturais ou de desenvolvemento sostible. SECCIÓN TERCEIRA. RÉXIME DO SOLO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN Art.3.5.4. Réxime do solo rústico de especial protección SREP 1. O ámbito deste solo é o recollido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. 2. Baseándose no interese especial de carácter natural dos ámbitos referidos, considéranse usos compatibles os usos propios do mantemento de dito carácter especial, non permitíndose outros usos que alteren o mesmo.3. As determinacións relativas ós distintos tipos de solo rústico de especial protección descríbense nos seguintes artigos. Art.3.5.5. Solo Rústico de Protección Agropecuaria (S. R. P. A.) É o constituído polos terreos de alta productividade agrícola ou gandeira, posta de manifesto pola existencia de explotacións que a avalen ou polas propias características ou potencialidade dos terreos ou das zonas onde se enclaven, así como polos terreos obxecto de concentración parcelaria a partir da entrada en vigor da LOUPMRG e polos terreos concentrados con resolución firme producida nos dez anos anteriores a esta data, agás que deban ser incluídos na categoría de solo rústico de protección forestal. Todo isto exceptuando os ámbitos lindeiros sen solución de continuidade co solo urbano ou cos núcleos rurais, que resultan imprescindibles para o seu desenvolvemento urbanístico racional. En calquera caso será o reflectido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. O réxime dos solos rústicos de protección agropecuaria, sen prexuízo do establecido na súa lexislación reguladora, ten por obxecto, preservar os terreos de alta productividade agrícola ou gandeira que deban ser protexidos. Art.3.5.6. Solo Rústico de Protección Forestal (S. R. P. F.) É o constituído polos terreos destinados a explotacións forestais e os que sustenten masas arbóreas que deban ser protexidas por cumprir funcións ecolóxicas, productivas, paisaxísticas, recreativas ou de protección do solo, e igualmente por aqueles terreos de monte que, aínda cando non sustenten masas arbóreas, deban ser protexidos por cumprir as ditas funcións e, en todo caso, polas áreas arbóreas formadas por especies autóctonas, así como por aquelas que sufrisen os efectos dun incendio a partir da entrada en vigor da LOUPMRG ou nos cinco anos anteriores a ela. Igualmente considéranse solo rústico de protección forestal aquelas terras que declare a administración competente como áreas de especial productividade forestal e os montes públicos de utilidade pública. Todo isto exceptuando os ámbitos lindantes sen solución de continuidade co solo urbano ou cos núcleos rurais que resultan imprescindibles para o seu desenvolvemento urbanístico racional. En calquera caso será o reflectido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. O réxime dos solos rústicos de protección forestal, sen prexuízo do establecida na súa lexislación reguladora, ten por obxecto, preservar os terreos que sustentan masas forestais que deban ser protexidas e igualmente aqueles para os cales a súa reforestación sexa de interese xeral. Art.3.5.7. Solo Rústico de Protección de Augas (S. R. P. AU.) É o constituído polos terreos, situados fora dos núcleos rurais e do solo urbano, definidos na lexislación reguladora das augas continentais como leitos naturais, ribeiras e marxes das correntes de auga e como leito ou fondo das lagoas e encoros, terreos asolagados e zonas húmidas e a zona de servidume. Igualmente terán dita consideración os terreos situados fora dos núcleos rurais e do solo urbano con risco de asolagamento, e aqueles baixo os cales existan augas subterráneas que deban ser protexidas. En calquera caso será o reflectido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. O réxime xeral do solo rústico de protección de leitos, sen prexuízo do establecida na súa lexislación reguladora en materia de augas, ten por obxecto preservar o dominio público hidráulico e o seu entorno. Art.3.5.8. Solo Rústico de Protección de Infraestruturas (S. R. P. I.) Acorde coa lexislación vixente atopase constituído polos terreos destinados á localización de infraestruturas e ás súas zonas de afección non susceptibles de transformación, como son as de comunicacións e telecomunicacións, as instalacións para abastecemento, saneamento e depuración de auga, as de xestión de residuos sólidos, as derivadas da política enerxética ou calquera outra que xustifique a necesidade de afectar unha parte do territorio. No termo municipal de Tordoia atopase constituído polas liñas límite de edificación das distintas estradas autonómicas e provinciais, a liña límite do ferrocarril así como polas zonas de afección das distintas liñas eléctricas de alta tensión. O uso normal deste solo é o vinculado coa construción, mantemento e xestión da infraestrutura. Art.3.5.9. Solo Rústico de Protección de Espazos Naturais (S. R. P. E. N.) Solo rústico de protección de espazos naturais está constituído polos terreos sometidos a algún réxime de protección por aplicación da Lei 9/2001, de conservación da natureza, ou da lexislación reguladora dos espazos naturais, a flora e a fauna. Igualmente teñen dita consideración os terreos que os instrumentos de ordenación do territorio, as normas provinciais de planeamento ou o planeamento urbanístico estimen necesario protexer polos seus valores naturais, ambientais, científicos ou recreativos. En calquera caso será o reflectido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. O réxime do solo rústico de protección de espazos naturais, sen prexuízo do establecido na súa lexislación reguladora específica, ten por obxecto preservar os valores naturais, ecolóxicos, ambientais, paisaxísticos, científicos ou recreativos que xustifican a súa protección. Art.3.5.10. Solo Rústico de Protección de Paisaxística (S. R. P. P.) Comprende aquelas áreas delimitadas como tal nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. De acordo coa lexislación vixente atópase constituído polos terreos que determina o planeamento urbanístico coa finalidade de preservar as vistas panorámicas do territorio, do mar, do curso dos ríos ou dos vales, e dos monumentos ou edificacións de singular valor. No termo municipal de Tordoia atópase constituído polas zonas máis elevadas do concello. Art.3.5.11. Solo Rústico de Protección de Patrimonio (S. R. P. PT.) Comprende aquelas áreas delimitadas como tal nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” e no tomo correspondente a Catálogo de protección. Estes solos quedan sometidos á lexislación especifica de protección que lles resulta de aplicación, e a súa regulación queda especificada no Título IV de Protección do Medio Ambiente e do Patrimonio, nas áreas indicadas como solo rústico de protección de patrimonio. Con caracter subsidiario e complementario rexerá o disposto na LOUPMRG para este tipo de solo, debendo prevalecer, en caso de discrepancia, o criterio de maior protección do ben patrimonial. CAPÍTULO 6. RÉXIME DOS SISTEMAS XERAIS E AS DOTACIÓNS LOCAIS SECCIÓN PRIMEIRA. RÉXIME DOS SISTEMAS XERAIS Art.3.6.1. Adscrición dos sistemas xerais 1. O Plan Xeral, distingue os seguintes tipos de sistemas xerais: a) Sistemas xerais incluídos en solo urbano ou de núcleo rural. b) Sistemas xerais adscritos a solo urbanizable delimitado. c) Sistemas xerais incluídes en solo urbanizable non delimitado. d) Sistemas xerais en solo rústico.2. Os sistemas xerais incluídos en solo urbano e de núcleo rural obtéñense da forma establecida na lexislación vixente. Art.3.6.2. Presuposto da execución A execución dos sistemas xerais ou dalgúns dos seus elementos levarase a cabo, ben directamente, se estivesen suficientemente definidos ou ben mediante a aprobación dos correspondentes Plans especiais. Cando sexa necesaria unha actuación expropiatoria para a execución dos sistemas xerais, esixirase a aprobación previa do correspondente Plan Especial. Art.3.6.3. Programación A execución das obras e instalacións nos sistemas xerais deberá levarse a cabo de acordo coa programación e prazos previstos no Plan Xeral e esixirá a efectiva coordinación das actuacións e investimentos públicos e privados, segundo os casos, en consonancia coas previsións que neste sentido establece o Plan. Art.3.6.4. Execución material A execución das obras ou instalacións dos sistemas xerais será acometida, en todo caso, de acordo coas previsións do Plan e con base nas seguintes determinacións: a) Pola Administración Pública, de acordo coas súas competencias e nos termos que se regula pola lexislación de Réxime Local e Urbanística. b) Polos particulares, concesionarios das correspondentes concesións administrativas. c) Pola Administración Pública e os particulares, de acordo coas determinacións que ao respecto conteña o Plan Xeral ou nos convenios urbanísticos que a tal efecto poidan subscribirse. Art.3.6.5. Sistema Xeral viario O sistema viario comprende o conxunto de vías de dominio e uso público destinadas ao movemento e circulación dos peóns, automóbiles e medios de transporte rodado, así como ao estacionamento de vehículos. Ós efectos do presente Plan Xeral se distingue: a) O sistema xeral Viario. Comprende as infraestruturas e terreos destinados á comunicación e transporte rodado de persoas e mercancías, afectos á estrutura xeral da ordenación do territorio que se establece neste Plan Xeral. Correspóndese coas seguintes vías: - Estradas da Rede Autonómica, reguladas pola presente normativa como Vías Tipo I. - Estradas da Rede Provincial, reguladas pola presente normativa como Vías Tipo II. b) O sistema local viario. Comprende as infraestruturas e terreos que completan o acceso rodado e peonil público desde o sistema xeral viario aos edificios e terreos. Segundo as súas características dentro do presente Plan distínguense as seguintes categorías de sistema xeral viario: 1.- Vías Tipo I: Estradas Rede Autonómica No concello de Tordoia encóntrase formada por: Tipo I-3: Estradas autonómicas, rede primaria complementaria: AC-400 e AC-413 1.1- Zona de dominio público 1.1.1.- A zona de dominio público está integrada polos terreos ocupados por todos os elementos do dominio público viario adquiridos por título lexítimo pola administración titular.1.1.2.- A zona de dominio público adxacente é a parte da zona de dominio público formada polos terreos adxacentes ás estradas e aos seus elementos funcionais, adquiridos por título lexítimo pola administración titular pero non ocupados directamente pola explanación das estradas ou pola dos seus elementos funcionais. Para estes efectos a distancia entre a aresta exterior da explanación correspondente ás calzadas e elementos funcionais previstos e o límite exterior da zona de dominio público adxacente, medida horizontal e ortogonalmente desde a primeira, non poderá ser superior a: a) 15 metros no caso de autovías, autoestradas e vías para automóbiles. b) 10 metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.1.1.3.- Na zona de dominio público só serán autorizables aqueles usos, obras, instalacións ou actividades indicados como tales no artigo 43 da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia.1.1.4.- A execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade na zona de dominio público da estrada está suxeita ao deber de obter a correspondente autorización, previamente ó outorgamento da licenza municipal, no seu caso, salvo que expresamente sexa permitida pola Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia ou polo seu regulamento.1.1.5.- A competencia para autorizar a execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade na zona de dominio público da estrada correspóndelle á administración titular da estrada. No caso de obras, instalacións ou actividades, non executadas pola administración titular da estrada, na parte da zona de dominio público dos treitos urbanos distinta das calzadas e das súas beiravías, as anteditas autorizacións serán outorgadas polos concellos, logo do informe vinculante da administración titular da estrada. Ese informe será tamén preciso no caso de obras que vaia realizar o propio concello.1.1.6.- As limitacións á propiedade e á titularidade doutros dereitos establecidos para a zona de dominio público serán efectivas tamén para os terreos afectados por actuacións previstas, logo de aprobados definitivamente os anteproxectos, proxectos de trazado ou proxectos de construción correspondentes.1.2.- Zonas de protección da estrada e liña límite de edificación 1.2.1.- Para a protección do dominio público viario e a debida prestación do servizo público viario, ademais da zona de dominio público, establécense as zonas de protección da estrada denominadas de servidume e de afección, así como o trazado da liña límite de edificación.1.2.2.- Para os efectos do réxime xurídico de protección do dominio público viario, os ramais de enlace e as vías de xiro de interseccións terán a consideración de estradas convencionais.1.2.3.- Cando pola proximidade das calzadas, enlaces e outros supostos, as zonas de dominio público, de servidume ou de afección se superpoñan entre elas, prevalecerá en todo caso o réxime establecido para a zona de dominio público sobre a de servidume e o desta sobre a de afección, calquera que sexa a estrada ou elemento funcional determinante.1.2.4.- Non se establecen nin zonas de protección da estrada nin liña límite de edificación nos seguintes casos: a) Nos terreos clasificados como urbanos. b) Nos terreos clasificados como de núcleo rural, cando a administración titular da estrada teña informado favorablemente sobre a súa delimitación e a súa ordenación urbanística.1.2.5.- A execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade nas zonas de protección da estrada está suxeita ao deber de obter a correspondente autorización, previamente ó outorgamento da licenza municipal, no seu caso, salvo que expresamente sexa permitida pola Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia ou polo seu regulamento.1.2.6.- A competencia para autorizar a execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade nas zonas de protección da estrada correspóndelle á administración titular da estrada.1.2.7.- As limitacións á propiedade e á titularidade doutros dereitos establecidos para as zonas de protección e pola liña límite de edificación serán efectivas tamén para os terreos afectados por actuacións previstas, logo de aprobados definitivamente os anteproxectos, proxectos de trazado ou proxectos de construción correspondentes.1.3.- Zona de servidume 1.3.1.- A zona de servidume está formada por dúas franxas de terreo, unha a cada beira da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de dominio público e exteriormente por dúas liñas paralelas aos devanditos límites e medidas horizontal e ortogonalmente desde eles, a unha distancia de: a) 10 metros no caso de autoestradas, autovías e vías para automóbiles. b) 2 metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.1.3.2.- Na zona de servidume só serán autorizables aqueles usos, obras, instalacións ou actividades indicados como tales no artigo 44 da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia.1.3.3.- No caso de existiren túneles, pontes, viadutos, estruturas ou obras similares, os terreos comprendidos entre a proxección ortogonal das liñas exteriores de delimitación das obras sobre o terreo que non formen parte da zona de dominio público formarán parte da zona de servidume.1.4.- Zona de afección 1.4.1.- A zona de afección está formada por dúas franxas de terreo, unha a cada beira da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de servidume e exteriormente por dúas liñas paralelas ás arestas exteriores da explanación e medidas horizontal e ortogonalmente desde elas, a unha distancia de: a) 100 metros no caso de autoestradas, autovías e vías para automóbiles. b) 30 metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.1.4.2.- Na zona de afección só serán autorizables aqueles usos, obras, instalacións ou actividades indicados como tales no artigo 45 da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia.1.4.3.- No caso de existiren túneles, pontes, viadutos, estruturas ou obras similares, as liñas exteriores de delimitación das obras asumirán a función das arestas exteriores da explanación para os efectos da determinación da zona de afección.1.5.- Liña límite de edificación 1.5.1.- A liña límite de edificación está situada a ambas as dúas beiras da estrada cun trazado que discorre paralelo ás liñas exteriores de delimitación das calzadas a unha distancia, medida horizontal e ortogonalmente a aquelas, de: a) 50 metros no caso de autoestradas, autovías e vías para automóbiles. b) 15 metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.1.5.2.- No suposto de que as distancias establecidas no punto anterior queden incluídas dentro da zona de dominio público ou da zona de servidume, a liña límite de edificación establecerase na liña límite exterior da zona de servidume.1.5.3.- A administración titular da rede de estradas poderá excepcionalmente tramitar un expediente de redución das distancias sinaladas neste artigo, fóra dos treitos urbanos, sempre que quede garantida a ordenación das marxes da estrada, o adecuado control dos seus accesos e a seguridade viaria, cando nunha estrada, ou en treitos concretos dela, as características do lugar fagan extraordinariamente dificultoso respectar as distancias sinaladas. Serán trámites preceptivos na tramitación do expediente a emisión dun informe vinculante por parte da consellaría competente en materia de estradas e a dun informe do concello polo que discorra a estrada ou treito. A resolución do expediente publicarase no Diario Oficial de Galicia.1.5.4.- Entre a estrada e a liña límite de edificación só serán autorizables aqueles usos, obras, instalacións ou actividades compatibles co indicado no artigo 46 e na disposición adicional primeira da Lei 8/2013, do 28 de xuño, de Estradas de Galicia. No ámbito dos núcleos rurais delimitados esta distancia xenérica redúcese fixándose unha aliñación ou liña de peche de parcela e unha liña límite de edificación ou liña de recuado obrigatorio. Estas dúas liñas son as que aparecen reflexadas nos planos de ordenación dos núcleo rurais.2.- Vías Tipo II: Estradas Rede Provincial No concello de Tordoia atopase formada por: Tipo II-1: Estradas provinciais, rede primaria: DP-1914 de Carballo a Portomouro, DP-5902 da estrada Ordes-A Silva a Tordoia por Gorgullos, DP-5903 de Ordes a Portomouro por Pontechonia e DP-8401 de Tablilla a Agromaestre por Pontepedra. Tipo II-2: Estradas provinciais, rede secundaria: CP-8402 acceso á Igrexa de Bardaos. Serán de dominio público os terreos adquiridos por título lexítimo pola administración titular da estrada para a construción da mesma e dos seus elementos funcionais. Conforme á Lei 8/2013, serán de dominio público os terreos ocupados por todos os elementos do dominio público viario adquiridos por título lexítimo pola administración titular da estrada. A zona de servidume consistirá en dúas franxas de terreo, unha a cada beira da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de dominio público e exteriormente por dúas liñas paralelas ós devanditos límites e medidas horizontal e ortogonalmente dese eles, a unha distancia de dous metros para estradas convencionais. As zonas de afección consistirán en dúas franxas de terreo, unha a cada beira da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de servidume e exteriormente por dúas liñas paralelas ás arestas exteriores da explanación e medidas horizontal e ortogonalmente desde elas, a unha distancia de trinta metros para estradas convencionais e elementos funcionais. A liña límite de edificación está situada a amabas as dúas beiras da estrada cun trazado que discorre paralelo ás liñas exteriores de delimitación das calzadas a unha distancia, medida horizontal e ortogonalmente a aquelas de quince metros para estradas convencionais e elementos funcionais. Os peches haberanse de situar fóra da zona de servidume, definida Lei 8/2013, de Estradas de Galicia, a unha distancia mínima de 8 m do eixo e executarase de tal maneira que o terreo a 8 m do citado eixo se poida explanar a conta da estrada sen que os devanditos peches sexan afectados. No ámbito dos núcleos rurais e do solo urbano delimitados esta distancia xenérica redúcese fixándose unha aliñación ou liña de peche de parcela e unha liña límite de edificación ou liña de recuado obrigatorio. Estas dúas liñas son as que aparecen reflexadas nos planos de ordenación dos núcleo rurais e do solo urbano.3.- Vías Tipo III.1: Vías principais da rede municipal No concello de Tordoia atopase formada polos viarios definidas nos planos de sistemas xerais correspondentes, que comunican os principais asentamentos e vertebran o termo municipal. O ancho mínimo destas vías fíxase en 12 m no ámbito do solo de núcleo rural e 10 m no solo rústico. Os peches de parcela, tanto fixos como provisionais situaranse á distancia mínima de 5 m en solo rústico. O Concello de Tordoia poderá acometer plans especiais de infraestruturas coa finalidade de acondicionar estas vías nos anchos previstos e trazados axeitados.4.- Condicións xerais de protección especial das estradas Ademais das determinacións particulares relativas a cada estrada, observaranse as seguintes condicións xerais de protección especial que complementan ás normas de aplicación directa procedentes da lexislación especial e sectorial para este tipo de viario. En relación coas estradas, poderanse executar en todo momento obras de mantemento, mellora ou modificación no seu trazado, seccións e rasantes, nunha área de protección que, formando parte da área de influenza, resultará delimitada en cadansúa ordenanza das distintas clases e categorías de solo polas seguintes zonas ou aliñacións mínimas obrigatorias: - Solo rústico: área comprendida entre ambas as dúas zonas de afección, incluídas estas. - Solo urbanizable: área comprendida entre ámbalas dúas zonas de afección, incluídas estas; agás que se fixe un ámbito menor entre aliñacións que, sinaladas mediante a ordenación pormenorizada de todo o sector, respecten como mínimo a superficie comprendida entre ambas as dúas liñas de edificación. - Solo de núcleo rural: área comprendida entre aliñacións definidas nos planos de ordenación e aquela área fóra destas aliñacións necesaria para a realización de movementos de terra para a execución de obras de urbanización entre aliñacións. - Solo urbano non consolidado: área comprendida entre ámbalas dúas liñas de edificación que coincidirán coas aliñacións mínimas para tódalas construcións; agás en tramos limitados nos que se tracen outras aliñacións situadas a distancias menores alternativas que, sinaladas mediante a ordenación pormenorizada de todo o polígono co obxecto exclusivo de recoller frontes de edificación consolidada, respecten a sección mínima de 16 metros. - Solo urbano consolidado: área comprendida entre as aliñacións sinaladas graficamente na ordenación pormenorizada. Sen prexuízo de reflectírense graficamente as anteriores determinacións nos planos de ordenación correspondentes. A anterior ordenación urbanística implica a declaración de utilidade pública e da necesidade de ocupación para os efectos de expropiación (incluída a imposición de servidumes) dos bens e dereitos que resulten afectados por calquera acto de uso do solo verbo do mantemento, perfeccionamento ou modificación das estradas. Por mantemento, perfeccionamento ou modificación das estradas entenderase todo tipo de obras, instalacións e actividades necesarias ou convenientes para a prestación do servizo nas mellores condicións de funcionalidade e seguridade viaria; como, por exemplo, as seguintes: - consolidación, acondicionamento, ancheamento, complementación, rectificación de trazado, desdobramento, etc. (incluíndo execución de movementos de terras, explanacións, afirmados básicos, muros de contención, noiros, bermas, túneles, viaductos, cambios de sentido, carrís de incorporación ou freado, carrís de bicicletas, foxos, rotondas e outras illas á marxe dos espazos de circulación, medianas e outros elementos de separación ou protección, beiravías, beirarrúas, sendas e pasarelas peonís, pavimentación e outros tratamentos superficiais, pintado, resaltes ou regos e outros elementos reguladores, pasos de peóns, etc.; configuración distinta das interseccións ó mesmo ou distinto nivel e dos accesos desde os dominios públicos ou privados, etc.) - colocación de paneis informativos e semáforos ou doutras sinais, instalación aérea ou subterránea de redes de servizos e doutras infraestruturas (alumeado público, antenas de comunicación, instrumentos de medición ou control de tráfico, etc.), disposición de barreiras de protección acústica, dotación de morróns e marquesiñas ou doutro mobiliario, plantación de especies arbóreas e de xardinería, emprazamento de esculturas e doutros elementos artísticos, etc. - dotación de paradas de trasporte público, aparcadoiros, estacións de servizo, áreas de descanso ou outros equipamentos relacionados co servizo viario, etc. Art.3.6.6. Sistema xeral ferroviario 1.- Réxime legal especifico. As liñas férreas son obxecto de regulación específica mediante as disposicións da Lei 39/03, de 17 de novembro, do sector ferroviario, con rango de normas materiais de ordenación directamente aplicables ao ferrocarril, e polo tanto, superior ao das determinacións do planeamento. Sobre esta base, e con obxecto de adecuar este réxime específico do sistema ferroviario ao planeamento urbanístico, procurando a súa mellor integración na ordenación do territorio, establécese a normativa que se recolle nos artigos seguintes: 2.- Definición. A infraestrutura ferroviaria estará formada pola totalidade dos elementos que formen parte das vías principais e das de servizo e os ramais de desviación para particulares, con excepción das vías situadas dentro dos talleres de reparación de material rodante e os depósitos ou garaxes de máquinas de tracción. Entre ditos elementos atópanse os terreos, as estacións, as terminais de carga, as obras civís, os pasos a nivel, as instalacións vinculadas á seguridade, ás telecomunicacións, á electrificación, á sinalización de liñas, ó alumeado e á transformación e o transporte da enerxía eléctrica, os seus edificios anexos e calquera outros que regulamentariamente se determinen.3.- Limitacións á propiedade. Ós efectos da lexislación, establécense nas liñas ferroviarias que formen parte da Rede Ferroviaria de Interese Xeral, unha zona de dominio público, outra de protección e un límite de edificación. Tanto as referidas zonas como o límite de edificación rexeranse polo establecido na lexislación e nas súas disposición de desenvolvemento. - Zona de domínio público: Comprenden a zona de dominio público os terreos ocupados polas liñas ferroviarias que formen parte da Rede Ferroviaria de Interese Xeral e unha franxa de terreo de oito metros a cada lado da plataforma, medida en horizontal e perpendicularmente ó eixo da mesma, dende a aresta exterior da explanación. - Zona de protección: Consiste nunha franxa de terreo a cada lado das liñas ferroviarias delimitada interiormente pola zona de dominio público e exteriormente por dúas liñas paralelas situadas a 70 m das arestas exteriores da explanación. Para executar, nas zonas de dominio público e de protección da infraestrutura ferroviaria, calquera tipo de obras, instalacións fixas ou provisionais, cambiar o destino das mesmas ou o tipo de actividade que se pode realizar nelas e plantar ou talar árbores requirirase a previa autorización do administrador de infraestruturas ferroviarias, se perxuicio das competencias doutras administracións públicas. Calquera obra que se leve a cabo na zona de dominio público e na de protección e que teñan por finalidade salvagardar paisaxes ou construcións ou limitar o ruído que provoca o tránsito polas liñas ferroviarias, será costeados polos promotores das mesmas. Non obstante o anterior, so poderán realizarse obras ou instalacións na zona de dominio público, previa autorización do administrador de infraestruturas ferroviarias, cando sexan necesarias para a prestación do servizo ferroviario ou ben cando a prestación dun servizo de interese xeral así o requira. Excepcionalmente e por causas debidamente xustificadas, poderá autorizarse o cruce da zona de dominio público, tanto aéreo como subterráneo, por obras e instalacións de interese privado. Na zona de protección non poderán realizarse obras nin se permitirán máis usos que aqueles que sexan compatibles coa seguridade do tráfico ferroviario previa autorización, en calquera caso, do administrador de infraestruturas ferroviarias. Este poderá utilizar ou autorizar a utilización da zona de protección por razóns de interese xeral ou cando o requira o mellor servizo da liña ferroviaria. Poderán realizarse cultivos agrícolas na zona de protección, sen necesidade de autorización previa, sempre que se garantice a correcta evacuación das augas de rego e non se causen perxuicios á explanación, quedando prohibida a queima de restrollos. Nas construcións e instalacións xa existentes poderán realizarse, exclusivamente, obras de reparación e mellora, sempre que non supoñan aumento de volume da construción e sen que o incremento de valor que aquelas comporten poidan ser tidos en conta a efectos expropiatorios. En todo caso, tais obras requirirán a previa autorización do administrador de infraestruturas ferroviarias, sen prexuízo dos demais permisos ou autorizacións que puideran resultar necesarios en función da normativa aplicable. Regulamentariamente, poderán determinarse distancias inferiores ás establecidas para delimitar a zona de dominio público e a de protección. En solo clasificado como urbano consolidado polo correspondente planeamento urbanístico, e solo de núcleo rural (por aplicación da instrución de adaptación da lexislación do solo estatal á lexislación do solo galega), as distancias establecidas nos artigos anteriores para a protección da infraestrutura ferroviaria serán de cinco metros para a zona de dominio público e de oito metros para a de protección, contados dende as arestas exteriores da explanación. Ditas distancia poderán ser reducidas polo Ministerio de Fomento, sempre que se acredite a necesidade da redución e non se ocasione perxuicio á regularidade, conservación e o libre tránsito do ferrocarril sen que, en ningún caso, a correspondente zona de dominio público poida ser inferior a dous metros. - A ambos lados das liñas ferroviarias que formen parte da Rede Ferroviaria de Interese Xeral establécese a liña límite de edificación, dende a cal ata a liña ferroviaria queda prohibido calquera tipo de obra de construción, reconstrución ou ampliación, a excepción das que resulten imprescindibles para a conservación e mantemento das edificacións existentes no momento da entrada en vigor da lexislación ferroviaria. Igualmente, queda prohibido o establecemento de novas liñas eléctricas de lata tensión dentro da superficie afectada pola liña límite de edificación. A liña límite de edificación se sitúa a 50 metros da aresta exterior máis próxima da plataforma, medidos horizontalmente a partir da mencionada aresta. Regulamentariamente poderá establecerse distancia menor. Para zonas urbanas e de núcleo rural a liña límite de edificación sitúase a 20 m dende a aresta exterior máis próxima á plataforma. Non obstante, previa solicitude do interesado, e tramitación do correspondente expediente administrativo, o Ministerio de Fomento poderá establecer a liña límite de edificación a unha distancia inferior, sempre que o permita o planeamento correspondente. A propiedade deberá dispor á súa costa dun cerramento dos terreos colindantes co ferrocarril para garantir a seguridade do tráfico ferroviario, cos condicionantes técnicos que determine o administrador das infraestruturas ferroviarias segundo se recolle no regulamento do Sector Ferroviario. Os proxectos constructivos de todas as edificacións contidas na zona de influencia do ferrocarril incluirán unha separata que estudie o impacto por ruído e vibracións inducidos polo ferrocarril e as medidas adoptadas no seu caso, para que os niveis de ruído e vibracións estean dentro dos niveis admisibles pola normativa sectorial vixente. Art.3.6.7. Afeccións do Sistema Aeroportuario de Santiago de Compostela 1.- SERVIDUMES AERONÁUTICAS. As edificacións afectadas polas Servidumes Aeronáuticas definirán as súas características respectando as limitacións impostas pola lexislación específica en vigor e, en particular, polas servidumes aeronáuticas do aeroporto de Santiago (RD 799/1991 de 10 de maio), e outras disposicións que se dedican. Gran parte do termo municipal de Tordoia atópase incluído nas Zonas de Servidumes Aeronáuticas Legais correspondentes ó aeroporto de Santiago. Os planos das superficies limitadoras das Servidumes Aeronáuticas, que determinan as alturas (respecto ó nivel do mar) que non debe sobrepasar ningunha construción (incluídos todos os elementos como antenas, pararraios, chemineas, equipos de aire acondicionado, caixas de ascensores, carteis, remates decorativos, etc.) modificacións do terreo ou obxecto fixo (postes, antenas, aeroxeradores incluídas pas, carteis, etc.) así como o gálibo de viario ou vía férrea, salvo que quede acreditado, a xuízo da Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA), que non se compromete a seguridade nin queda afectada de modo significativo a regularidade das operacións das aeronaves, de acordo coas excepcións contempladas no Decreto 584/72 na súa actual redacción, figuran recollidos entre os correspondentes á clasificación do presente PXOM, cos códigos SA-1 a SA-3. Nestes planos represéntase mediante un tramado as zonas nas que o propio terreo vulnera ditas servidumes. Nas zonas nas que o terreo vulnere ou se atope próximo ás cotas de Superficie Horizontal Interna ou Superficie Cónica, Superficie de Limitación de Alturas de Instalacións Radioeléctricas e Superficie de Operación de Aeronaves, non se permitirá o aumento das alturas existentes ou as novas construcións, postes, antenas, carteis, etc. que vulneren estas superficies, salvo que quede acreditado, a xuízo da Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA), que non se compromete a seguridade nin queda afectada de modo significativo a regularidade das operacións das aeronaves, de acordo coas excepcións contempladas no Decreto 584/72, na súa actual redacción. Os planeamentos de desenvolvemento afectados por estas zonas deberán contar co expreso informe favorable da Dirección Xeral de Aviación Civil. A instalación de aeroxeradores, liñas de transporte de enerxía eléctrica, as infraestruturas de telecomunicacións como antenas de telefonía e enlaces de microondas, e demais estruturas, que polo seu funcionamento precisen colocarse en plataformas elevadas, debido á súa grande altura, asegurarán que en ningún caso incumplan a normativa relativa ás servidumes aeronáuticas do aeroporto de Santiago.2.- AREA DE RESERVA PARA O TRANSPORTE AERONÁUTICO. Como consecuencia das servidumes aeroportuarias a todos aqueles ámbitos afectados por elas impóñenselle as seguintes condicións: 1.- As zonas representadas nos planos SA-1 a SA-3 someteranse ás limitacións polas servidumes neles representadas.2.- Segundo o artigo 10 do Decreto 584/72 de servidumes aeronáuticas modificado por RD 297/2013, a superficie comprendida dentro da proxección ortogonal sobre o terreo da área de servidumes aeronáuticas do aeroporto de Santiago queda suxeita a unha servidume de limitación de actividades, en virtude da cal a Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA) poderá prohibir, limitar ou condicionar actividades que se sitúen dentro da mesma e poidan supoñer un perigo para as operacións aéreas ou para o correcto funcionamento das instalacións radioeléctricas. Dita posibilidade estenderase ós usos do solo que faculten para a implantación o exercicio de ditas actividades e abarcará, entre outras: a) As actividades que supoñan ou leven aparellada a construción de obstáculos de tal índole que poidan inducir turbulencias. b) O uso de luces, incluídos proxectores e emisores láser que poidan crear perigos ou inducir a confusión ou erro. c) As actividades que impliquen o uso de superficies grandes e moi reflectantes que poidan dar lugar a deslumbramento. d) As actuacións que poidan estimular a actividade da fauna no contorno da zona de movemento do aeródromo. e) As actividades que dean lugar á implantación ou funcionamento de fontes de radiación non visible ou á presenza de obxectos fixos ou móbiles que poidan interferir no funcionamento dos sistemas de comunicación, navegación e vixiancia aeronáuticas e afectalos negativamente. f) As actividades que faciliten ou leven aparellada a implantación ou funcionamento de instalacións que produzan fume, néboas ou calquera outro fenómeno que supoña un risco para as aeronaves. g) O uso de medios de propulsión ou sustentación aéreos para a realización de actividades deportivas ou de calquera outra índole.3.- Na instalación de aeroxeradores, debido á súa grande altura, na que se debe incluír a lonxitude das súas pas, tense que asegurar que en ningún caso vulneran as Servidumes Aeronáuticas do Aeroporto de Santiago. O mesmo terase que aplicar para as liñas de transporte de enerxía eléctrica, as infraestruturas de telecomunicación, tais como antenas de telefonía móbil e enlaces de microondas, e demais estruturas que polo seu funcionamento precisen ser ubicadas en plataformas elevadas.4.- Requirirase resolución favorable do Ministerio de Fomento para a execución de calquera construción ou estrutura (postes, antenas, etc) e a instalación dos medios necesarios para a súa construción (incluídas as grúas de construción e similares) no ámbito incluído nas zonas de servidumes aeronáuticas legais, conforme aos artigos 30 e 31 do Decreto 584/72, de servidumes aeronáuticas.5.- O aproveitamento susceptible de materialización será definido polo aproveitamento xeral de acordo coa lexislación urbanística, unha vez que se apliquen ó mesmo as condicións que, no seu caso, estableza o informe do Ministerio de Fomento, non xerando, no caso de diminución, ningún tipo de dereito a indemnización por parte do do Ministerio de Fomento nin do prestador de servizos de Navegación Aérea.6.- As propostas de novos planeamentos urbanísticos ou plans de desenvolvemento, da súa revisión ou modificación, naqueles ámbitos do temro municipal de Tordoia, que se atopen afectados polas servidumes aeronáuticas do aeroporto de Santiago, deberán ser informados pola Direción Xeral de Aviuación Civil, antes da súa aprobación inicial, segundo o estipulado na D. A.2ª do RD 2591/1998 modificado polo RD 1189/2011.7.- No caso de que se plantexen actuación nas zonas do municipio de Tordoia, situadas baixo as servidumes aeronáuticas do Aeroporto de Santiago, aínda as non amparadas expresamente no planeamento, que vulneren as ditas servidumes, a correspondente solicitude de autorización terá que incorporar un estudo aeronáutico de seguridade que acredite, a xuizo da Axencia de Seguridade Aérea (AESA), que non se compromete a seguridade nin queda afectada de maneira significativa a regularidade das operacións das aeronaves, que deberá ser firmado por técnico competente.8.- Nas zonas do PXOM que non se atopen situadas baixo as servidumes aeronáuticas, a execución de calquera construción ou estrutura (postes, antenas, aeroxeradores, incluídas pás, etc) e a instalacións dos medios necesarios para a súa construción, que se eleve a unha altura superior ós 100 m sobre o terreo requirirá pronunciamento expreso da Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA) en relación coa incidencia na seguridade das operacións aéreas, conforme ó disposto no D 584/72, na súa actual redacción. Art.3.6.8. Sistema Xeral de Equipamentos e Espazos Libres 1. O Sistema Xeral de Equipamentos e Espazos Libres son os terreos dotacionais integrados na estrutura xeral e orgánica do territorio.2. As condicións particulares do uso dotacional aparecen reguladas no Título V das presentes Normas.3. Os códigos de cada clase de dotación xeral, son os seguintes: a) Espazos libres - Espazos Libres (ELX) - Zonas Verdes (ZVX) b) Equipamentos - Administrativo (ADX) - Sociocultural (SCX) - Docente (DCX) - Deportico (DPX) - Sanitario-Asistecial (SAX) - Comercial (CMX) - Servizos Xerais (SVX) - Servizos Urbanísticos (SRX) - Relixioso (REX) - Cemiterio (CEX) SECCIÓN SEGUNDA. RÉXIME DAS DOTACIÓNS LOCAIS Art.3.6.9. Definición de dotacións locais 1. As dotacións locais son os terreos dotacionais que non forman parte da estrutura xeral e orgánica do territorio.2. As condicións particulares do uso dotacional aparecen reguladas no Título V das presentes Normas.3. Os códigos de cada clase de dotación local, son os seguintes: a) Espazos libres (ELL) b) Equipamentos - Relixioso (REL) - Cemiterio (CEL) - Sociocultural (SCL) - Deportivo (DPL) - Docente (DCL) Art.3.6.10. Modos de obtención das dotacións locais en solo urbano 1. Os terreos destinados a dotacións locais pendentes de obtención incluídos en polígonos, obteranse coa aprobación en vía administrativa dos instrumentos redistributivos de beneficios e cargas que conleva o sistema de actuación aplicable á xestión do polígono.2. Os terreos destinados a dotacións locais pendentes de obtención non incluídos en polígonos, obteranse por expropiación ou ocupación directa. Art.3.6.11. Modos de obtención das dotacións locais en solo urbanizable A obtención dos terreos dotacionais en solo rústico apto para urbanizar queda vinculada á súa inclusión en polígonos, determinando a aprobación en vía administrativa dos correspondentes instrumentos redistributivos de beneficios e cargas a cesión en favor do Concello. TÍTULO IV. CONDICIÓNS DE PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO, NATURAL E DO MEDIO-AMBIENTE CAPÍTULO 1. A PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO SECCIÓN PRIMEIRA. PATRIMONIO ARQUEOLÓXICO Art.4.1.1. Determinacións xerais A normativa de protección do Patrimonio Cultural, así como a que atinxe á regulación da actividade arqueolóxica debe o seu marco legal ó determinado no Título V da Lei 16/1985 de 25 de xuño do Patrimonio Histórico Español, na Lei 8/1995, do 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia, así como no Decreto 199/1997, do 10 de xullo, polo que se regula a actividade arqueolóxica na Comunidade Autónoma de Galicia, e rexerá, asemade, para aqueles aspectos non previstos nas ordenanzas do presente Plan Xeral. O ámbito de aplicación desta normativa afecta ás zonas (xacementos e contornos) que se catalogan no presente Plan en base á presencia acreditada de restos arqueolóxicos ou ben a documentación e referencias cualificadas que permitan supoñer a existencia de restos soterrados, en todo caso derivados da previa prospección arqueolóxica do territorio municipal. O catálogo recollido nestas normas permanecerá aberto á incorporación de novos bens arqueolóxicos que sexan descubertos casualmente ou como consecuencia de actividades encamiñadas a tal fin dentro da normativa legalmente establecida ao efecto. Do mesmo xeito, os niveis e áreas de protección definidos para os mesmos poderán sufrir modificacións en función dos resultados das intervencións arqueolóxicas que lles afectan, ou ben pola localización de evidencias arqueolóxicas en procesos de remoción de terras. O número de catálogo será coincidente, no caso dos xacementos arqueolóxicos acreditados, cos tres últimos díxitos do código de Inventario de Xacementos Arqueolóxicos da Dirección Xeral de Patrimonio da Xunta de Galicia, igual que no caso das referencias incorporadas con cautelas asociadas. Este catálogo inclúe a enumeración propiamente dita de bens a protexer e as súas respectivas delimitacións en función dos restos conservados e a alteración de estes. Estas delimitacións inclúen dous tipos distintos de protección: - Grao II-1. Protección integral en bens arqueolóxicos. É o espazo existente dentro do perímetro máis externo do xacemento que se protexe e que ven delimitado polas estruturas arqueolóxicas visibles do mesmo así como en determinados casos unha área de regardo; en certos casos, esta área tamén podería estar definida pola aparición dunha ou máis áreas de dispersión de material arqueolóxico. Corresponde nos planos C-01 a C-31 coas clasificación do Solo Rústico de Protección do Patrimonio afecto a bens arqueolóxicos. - Grao II-2. Área de cautela ou respecto en bens arqueolóxicos. Definida polo contorno inmediato ás áreas de protección integral, é dicir, arredor do perímetro exterior do ben. En certos casos pode suceder que estas áreas de cautela estean relacionadas con elementos catalogados en concellos limítrofes. A tramitación de licenza para calquera tipo de obra deberá ser autorizada polo órgano competente da Consellería de Cultura. Independentemente do grao de protección con que conten os elementos catalogados ou das obras autorizables en función de cada tipo de solo, calquera actuación das que se relacionan no artigo 10 do Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia, que se pretenda levar a cabo nun ben catalogado ou na súa área de cautela, quedará condicionado pola autorización previa do organismo competente da Consellería de Cultura que poderá condicionar, en funcións dos resultados das intervencións arqueolóxicas que resulten necesarias, os proxectos construtivos na súa integridade podendo afectar así as condicións de edificación de posición, volume, aproveitamento baixo rasante, estética das edificacións,. SECCIÓN SEGUNDA. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Art.4.1.2. Normas xerais O patrimonio histórico foi obxecto de análise específico a fin de establecer o adecuado nivel de planeamento e normativa en cumprimento das esixencias da normativa vixente: - Lei 16/1985, de 25 de Xuño, do Patrimonio Histórico Español - Lei 8/1995, do 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia. - Decreto 449/1973, do 22 de febreiro, sobre protección dos “hórreos” e “cabazos”. - Decreto 571/1963 de 14 de marzo, sobre protección de escudos, emblemas, pedras heráldicas, rolos de xustiza, cruces de termo e pezas similares de interese histórico-artístico. - Decreto de 22 de abril de 1949, sobre protección de castelos españois. - Lei 3/1996, do 10 de maio, de Protección dos Camiños de Santiago - Decreto 232/2008, do 2 de outubro, sobre Inventario Xeral do Patrimonio Cultural de Galicia. - Lei 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia e posteriores modificacións. - Lei 5/2006. do 30 de xuño, para a protección conservación e mellora dos río galegos. Art.4.1.3. Catálogo de protección e normas de aplicación A efectos de conseguir unha adecuada protección dos valores históricos e artísticos que aínda se conservan, o Plan crea un Catálogo de Protección que contén unha relación dos edificios e elementos etnográficos protexidos clasificados en tres niveis en función dos valores a protexer: a) Niveis de protección: - Nivel I. Protección Integral: réxime de protección aplicable a aqueles bens de interese histórico, artístico, cultural ou etnográfico, con notables ou singulares características de grande valor e rareza, que aconsellan a súa conservación total, tanto interior como exterior respecto do seu estado orixinal. Todos os elementos con declaración de ben de interese cultural estarán sometidos a este réxime de protección. - Nivel II. Protección Estrutural: réxime de protección aplicable aos bens nos que interesa conservar integramente a súa fachada, os seus patios interiores, os seus elementos estruturais e tipolóxicos básicos e a súa distribución de espazos. - Nivel III. Protección Ambiental: réxime de protección aplicable a aqueles bens que sen ter por si mesmos un valor destacado, son pezas que colaboran á configuración dun espazo ou ambiente urbano característico. Cando o obxecto protexido sexa un edificio, e no catálogo figure exclusivamente como tal, entenderase que a protección se estende á totalidade da parcela onde se sitúe, quedando excluída calquera posibilidade de segregación de novas parcelas. No caso de edificios situados no medio rural con parcelas de grande extensión, a superficie de parcela a protexer aparecerá grafada no plano. De acordo cos Decretos 571/1963 e 449/1973, considéranse protexidos pola presente normativa, independentemente da súa inclusión nas fichas do catálogo, tódolos escudos, emblemas, pedras heráldicas, rolos de xustiza, cruces de termo e pezas similares así como tódolos hórreos e cabazos con antigüidade superior a cen anos. Acorde coa disposición adicional segunda da Lei 16/1985 do Patrimonio Histórico Español en relación coa Disposición Adicional Primeira da Lei 8/1995, estes elementos terán a consideración de Ben de Interese Cultural (B. I. C.), séndolles de aplicación o ditado nesta lei para este tipo de elementos. Por extensión considéranse tamén protexidos por este PXOM todos os hórreos de tipoloxía tradicional aínda que non teñan a referida antigüidade. A tal efecto considéranse hórreos tradicionais os recollidos na cartografía dos planos de ordenación dos núcleos rurais baixo o epígrafe HT ou os que acreditadamente se puideran recoñecer. b) Contorno de Protección: de acordo co artigo 12 do Decreto 232/2008 sobre o Inventario Xeral do Patrimonio Cultural de Galicia, fixase para este tipo de bens un contorno de protección dentro do cal será necesario a autorización do órgano competente da Consellería de Cultura, que estará constituída por unha poligonal cunha profundidade de 50 m, medida desde o elemento mais exterior do ben que se protexe, para elementos etnográficos, cruceiros e petos, catalogados e de 100 m cando se trate de elementos de arquitectura relixiosa, arquitectura civil e arquitectura militar. No presente PXOM esta franxa adáptase á realidade física do contorno tomando como referencia desta o vestixio máis exterior do ben que se protexe. En conxuntos formados por Pazos, edificacións auxiliares e muros de peche, o vestixio máis exterior estará constituído por ese muro de peche. Estas franxas aparecen convintemente reflectidas nos planos de ordenación, sendo en todo caso vinculante o debuxo sobre o número. Inclúese no correspondente tomo o listado de Elementos Catalogados e as súas correspondentes fichas. Independentemente do grao de protección con que conten os elementos catalogados ou das obras autorizables en función de cada tipo de solo, calquera actuación das que se relacionan no artigo 10 do Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia, que se pretenda levar a cabo nun ben catalogado ou no seu contorno de protección, quedará cautelada pola autorización previa do organismo competente da Consellería de Cultura, condicionadas á preservación dese contorno. A autorización terá carácter vinculante e rexerase polo disposto na lexislación sectorial vixente, podendo condicionar os proxectos na súa integridade. CAPÍTULO 2. CONDICIÓNS ESPECIAIS DO RÉXIME DE OBRAS Art.4.2.1. Condicións de carácter xeral A fin de acadar plenamente os obxectivos de conservación do patrimonio histórico, as obras que afecten aos edificios contidos no Catálogo estarán suxeitas ás condicións das obras definidas no artigo 1.4.8. coas seguintes precisións: 1. Obras de conservación: atópanse definidas no punto 3. a) do artigo 1.4.8. da presente normativa. a) Non poderán alterar os acabados do edificio, que o caracterizan e particularizan. b) Deberán utilizar os mesmos materiais existentes en orixe ou en todo caso substituílos por outros de iguais características, calidades, cor, forma e aspecto.2. Obras de restauración: atópanse definidas no apartado 3. b) do artigo 1.4.8. da presente normativa. a) Serán sempre obrigatorias nas fachadas dos edificios, así como nas outras zonas que se determinen nos planos e ficha correspondentes. b) Os materiais a empregar axustaranse aos que presenta o edificio ou que presentaba antes de intervencións que os alterasen. c) A introdución de elementos orixinais non existentes deberá documentarse, así como a recuperación de ocos e ritmos. d) Cando sexa precisa a intervención sobre elementos estruturais ou mesmo substitución dalgúns, deberán utilizarse materiais e solucións construtivas similares aos orixinais. e) As texturas, técnicas e cores dos acabados, especialmente dos exteriores, serán os orixinais dos edificios. f) Será obxecto de especial estudio e autorización a conservación de elementos introducidos en anteriores etapas, a fin de determinar se son coherentes coa calidade e o respecto ás características orixinais do edificio.3. Obras de consolidación: atópanse definidas no punto 3. c) do artigo 1.4.8. da presente normativa. Utilizaranse materiais con función estrutural semellante á orixinal, de forma que a súa introdución non altere o funcionamento da estrutura existente que se manteña.4. Obras de rehabilitación: atópanse definidas no punto 3. d) do artigo 1.4.8. da presente normativa. Para toda obra de rehabilitación deberá existir un estudio previo sobre o estado e patoloxía do edificio con catas, ensaios, probas de carga, etc. que xustifiquen plenamente a posibilidade de execución das obras proxectadas así como das técnicas a empregar. A realización destas obras obriga a respectar as condicións que a normativa fixe para a nova edificación nas zonas sobre as que se actúe.5. Obras de reconstrución: atópanse definidas no punto d.1 do artigo 1.4.10. da presente normativa. a) A execución de obras de reconstrución non será facultativa se non que virá imposta polo órgano competente a fin de recuperar aqueles elementos orixinais que por unha ou outra razón desaparecesen. b) A reconstrución reproducirá fielmente os volumes, materiais, disposición e decoración do edificio a reconstruír. Art.4.2.2. Condicións particulares 1. O réxime de obras autorizables nun edificio ou en calquera dos seus elementos, fica limitado en función da súa catalogación e ten por obxecto a preservación e posta en valor das características que singularizan ou fan digno de conservación o edificio ou elemento en cuestión. En calquera caso terase en conta as precisións que no artigo anterior se sinalan para cada tipo de obra. Art.4.2.3. Documentación dos proxectos Os proxectos que se presenten e que necesiten a autorización da Consellería de Cultura previa á concesión de licenza deberán contar con toda a documentación necesaria para a correcta definición do proxecto, e dicir, definición volumétrica, estrutural, de materiais e cumprimento de normativa básica. En todo caso deberán contar, polo menos con descrición das obras, tanto escrita como gráfica, situación en planos de ordenación e clasificación do PXOM, planos topográficos de escala axeitada. As intervención que afecten a edificacións protexidas, terán carácter de obra maior, e precisarán polo tanto de redacción de proxecto técnico completo asinado por técnico competente no que se describan a totalidade das obras que se pretendan efectuar. A documentación a presentar, ademais da legalmente esixible, incluíra un levantamento planimétrico e fotográfico completo, ou no caso dunha intervención parcial da parte afectada, con sinalamento expreso das partes do mesmo que se atopen identificadas na ficha do inmoble como elementos a protexer, e da incidencia ou non das obras sobre os mesmos. Antes da súa remisión á precitada consellería os servizos técnicos municipais deberán emitir informe da viabilidade da actuación e da adecuación á normativa urbanística. Art.4.2.4. Condicións para as obras 1. Recuperación de características morfolóxicas. En todos os edificios catalogados serán autorizables aquelas obras tendentes a recuperar as características orixinais nas zonas afectadas por calquera intervención autorizada nun edificio.2. Eliminación de impactos negativos. A execución de obras de carácter xeral diferentes ás de conservación e consolidación sobre edificios con nivel de protección integral e estrutural, ficará condicionada á supresión dos impactos negativos existentes no edificio, debendo contemplarse as obras de remodelación precisas.3. Condicións para as obras de ampliación. Fica prohibida a ampliación nos edificios catalogados nos niveis integral e estrutural, salvo que a ficha de catalogación o permita.4. Construción de garaxes-aparcamentos. Prohíbese, con carácter xeral, nos edificios de nivel integral de protección, a execución de obras para a construción ou ampliación de plantas inferiores á baixa destinadas a garaxe-aparcamento, baixo as zonas edificadas. Para os edificios en nivel estrutural, poderán autorizarse con carácter excepcional, oportunamente valorado na autorización que teña que outorgar o organismo competente da Consellería de Cultura, sempre que se cumpran as condicións impostas pola normativa que se aprobe ao respecto.5. Tratamento das plantas baixas. Fica prohibida, con carácter xeral, a alteración das plantas baixas dos edificios catalogados. Non se autorizarán mais alteracións que as encamiñadas á recuperación da composición orixinal. Art.4.2.5. Obras admitidas conforme ao nivel de protección 1. Grao II-1. Protección Integral en Bens Arqueolóxicos. Solo Rústico de Especial Protección de Patrimonio afecto a bens arqueolóxicos. É o espazo existente dentro do perímetro máis externo do xacemento que se protexe e que ven delimitado polas estruturas arqueolóxicas visibles do mesmo; en certos casos, esta área, tamén podería estar definida pola aparición de unha ou máis áreas de dispersión de material arqueolóxico. Nesta zona non poderán realizarse construcións, tendidos e instalacións aéreas ou soterradas (electricidade, saneamento, auga, …), escavacións, recheos e movementos de terras en xeral, así como a plantación e arrinque de árbores, os cultivos que requiran labouras profundas e a apertura de pozos ou minas. Nestas áreas só se permitirán actuacións encamiñadas a súa conservación, protección, consolidación, investigación e posta en valor, que se rexerán polo Decreto 199/97 que regula a Actividade Arqueolóxica na Comunidade Autónoma de Galicia. Así mesmo permitiranse os usos agropecuarios tradicionais, sempre que non alteren o substrato arqueolóxico. Polo tanto, dentro deste ámbito non se poderán levar a cabo ningunha intervención de carácter non patrimonial que poida supoñer unha alteración do xacemento arqueolóxico, e só autorizaranse as obras que sexan compatibles co ben ou coa súa posta en valor. Con carácter excepcional, e previa autorización do organismo competente da administración autonómica, permitiranse os traballos destinados a manter as condicións de habitabilidade das vivendas radicadas nestas áreas e xa construídas con anterioridade á promulgación da presente normativa 2. Grao II-2. Área de cautela en Bens Arqueolóxicos Definida polo contorno inmediato ás áreas de protección integral, é dicir, arredor do perímetro exterior do ben. En certos casos pode suceder que estas áreas de cautela estean relacionadas con elementos catalogados en concellos limítrofes. A tramitación de licenza para calquera tipo de obra contará coa autorización do órgano competente da Consellería de Cultura. En todo caso as obras admitidas nas áreas de cautela dos xacementos arqueolóxicos non poderán incidir negativamente na conservación ou na visualización do ben. En solo rústico só se permitirán usos agrícolas e forestais, sempre que se veñan realizando de modo tradicional e, coa expresa prohibición de realizar cavaduras que puidesen deteriorar o substrato arqueolóxico. Prohíbense movementos de terra que modifiquen o perfil actual dos terreos; tampouco serán admitidos, salvo autorización do órgano competente da Consellería de Cultura os tendidos aéreos ou subterráneos de liñas de infraestrutura eléctrica, gas, antenas, abastecemento de auga,… Sobre a viabilidade das obras a realizar nestes espazos, así como sobre os traballos de tala, deberá autorizar o órgano competente da Consellería de Cultura quen determinará a viabilidade da obra proposta, así como sobre a necesidade de acometer unha intervención arqueolóxica que, salvo excepcións, deberá realizarse antes da concesión de licenza municipal. As resolucións adoptadas polo órgano competente da administración autonómica terán carácter vinculante. En solo de núcleo rural, nas súas diferentes categorías, calquera clase de obra que afecte ao subsolo terá que ser autorizada polo órgano competente da Consellería de Cultura, quen determinará a súa viabilidade e a necesidade de acometer unha intervención arqueolóxica. Esta, salvo excepcións, deberá ser realizada antes da concesión da licenza municipal de edificación. En función dos resultados da intervención arqueolóxica, o organismo competente da Consellería de Cultura poderá autorizar as obras ou indicar as condicións de conservación dos restos arqueolóxicos que terá que reunir o proxecto de edificación.3. Nivel I. Protección Integral en bens Arquitectónicos Permitiranse obras de conservación, restauración e consolidación. As de rehabilitación permitiranse, sempre que non supoñan risco de perda ou dano dos valores que motivaron a protección integral, preferentemente nos casos de actuacións necesarias para adecuar o edificio a usos dotacionais de carácter público, e de xeito excepcional para o resto dos casos.4. Nivel II. Protección estrutural en bens arquitectónicos. Permitiranse obras de conservación, restauración, consolidación e rehabilitación. As de reestruturación permitiranse de xeito excepcional e xustificado, limitadas aos elementos estritamente necesarios polo seu mal estado de conservación ou perda de funcionalidade, non podendo supoñer risco de perda ou dano dos valores que motivan a protección estrutural do edificio ou elemento.5. Nivel III. Protección ambiental en bens arquitectónicos. Permitiranse obras de conservación, restauración e consolidación, rehabilitación e reestruturación. As ampliacións permitiranse sempre que non produza menoscabo nos valores a protexer. A adición de plantas unicamente estará permitida no caso de que así se fixe nas ordenanzas de aplicación e na ficha do elemento correspondente se especifiquen as condicións de ampliación.6. Condicións comúns a todos o niveis de protección: Para todos os niveis de protección dos bens arquitectónicos e etnográficos quedan prohibidos os tipos de obras que non estean expresamente permitidos en cada nivel de protección.7. Área de respecto. Atopase definido como tal nos apartados precedentes. Esta área superponse con outras clasificacións do solo rústico, solo urbano e de núcleo rural e solo urbanizable cunhas determinacións que serán as que rexan sobre ese tipo de solo independentemente das seguintes limitacións: - As construcións a realizar terán en conta o entorno no que se atopan, procurando en todo caso un tratamento dos volumes e materiais axeitado, en base a pór en valor o ben que se protexe. - Os pechamentos serán en todo caso de materiais tradicionais, permitíndose como excepción ao anterior a colocación de peches rústicos constituídos por postes e arame. - Calquera actuación suxeita a licenza localizada nun destes solos contará coa preceptiva autorización da Consellería de Cultura. - Nos solos urbanizables delimitados de carácter residencial onde se atopen elementos catalogados a protección deberase estender á totalidade da parcela. O plan parcial que desenvolva o ámbito porá especial énfase na posta en valor do elemento protexido. O planeamento de desenvolvemento contará asemade con autorización da Consellería de Cultura. Art.4.2.6. Declaración de ruína e demolición 1. A declaración en estado de ruína dun inmoble catalogado implica o cese do deber de conservación a cargo da propiedade, con independencia da adopción das medidas de seguridade que sexan precisas para evitar danos a terceiros que corresponde asumir á Administración competente.2. As declaracións de ruína e demolicións de elementos catalogados deberán ser informadas pola Consellería de Cultura.3. A demolición total ou parcial dun edificio catalogado declarado en estado de ruína non resulta implícita desta declaración. Dita demolición requirirá de pronunciamento expreso acordándoa conforme á lexislación vixente ou, no seu defecto, mediante o outorgamento de licenza de demolición. A dita demolición total ou parcial precisará ademais da oportuna licenza municipal da autorización do órgano competente da Consellería de Cultura en aplicación do establecido polos artigos 41 da Lei 8/1995 e 24 da Lei 16/1985.4. Non poderán ser obxecto de orde ou licenza de demolición os edificios catalogados, salvo en caso de ruína inminente.5. As obras de derrubo e demolicións no contorno de protección de elementos catalogados precisarán autorización da consellería competente en materia de patrimonio cultural.6. Os inmobles incluídos dentro dos diferentes niveis de protección considéranse de interese xeral, polo que poden ser consolidados e rehabilitados coas axudas públicas que se establezan para este fin. O intento de demoler un edificio protexido con esta catalogación, salvo no caso de ruína inminente declarada, facultará á Administración para a imposición de multa coercitiva e, no seu caso, levar a cabo as obras necesarias mediante a acción subsidiaria, o custe poderá ser previamente requirido pola vía de apremo e de conformidade cun orzamento que aprobe a Administración, salvo que decida a expropiación total do inmoble.7. Todo o anterior entendese sen prexuízo das facultades que para acordar a demolición por razóns de seguridade corresponden ó concello en caso de ruína inminente, cun acordo de declaración que deberá especificar qué partes do edificio deben ser demolidas pola súa perigosidade, preservando os elementos catalogados da súa destrucción no que fora posible mediante o procedemento que en dito acordo se determine. Art.4.2.7. Condicións especiais dos usos en edificios catalogados 1. Serán admisibles nos edificios catalogados os usos autorizados como cualificados ou compatibles pola ordenanza de aplicación, sempre que a súa instalación non supoña a alteración das súas calidades fundamentais ou signifiquen a desaparición dalgún elemento protexido.2. Serán así mesmo admisibles todos aqueles usos que supoñan a recuperación dos orixinais do edificio e para os que foi proxectado ou construído, sempre que se xustifique esta circunstancia, aínda que non os contemple a ordenanza.3. Os usos dotacionais de equipamento público ou privado ubicados en edificios con niveis de protección integral e estrutural, non poderán mudar de actividade nin categoría, salvo que se demostre que non supoñen mingua ou deterioro nos valores que xustifican a súa catalogación e as obras necesarias para a súa transformación están contempladas entre os autorizadas para o grao de protección. Art.4.2.8. Modificacións do Catálogo O catálogo é un documento aberto, sendo susceptible de incorporar novos elementos, ben a instancias do concello ben a instancias da Consellería de Cultura. No caso de producirse altas ou baixas de elementos deberase tramitar o oportuno expediente na Consellería de Cultura. Art.4.2.9. Intervención en inmobles catalogados Ós efectos previdos no artigo 52 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia, calquera intervención nun ben inmoble catalogado precisará autorización previa do órgano competente da Consellería de Cultura. CAPÍTULO 3. A PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE Art.4.3.1. Obxecto Regúlanse no presente capítulo as condicións que, para a conservación e mellora do medio ambiente e da calidade de vida dos cidadáns, establécense no Plan Xeral. Art.4.3.2. Competencia dos controis ambientais no desenvolvemento do Plan A competencia para a aprobación ou sanción dos distintos tipos de control ambiental establecidos no Plan Xeral corresponde ao Concello. SECCIÓN PRIMEIRA. ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL PARA INSTRUMENTOS DO PLANEAMENTO Art.4.3.3. Planeamento de aplicación Naqueles instrumentos de desenvolvemento do Planeamento e en modificacións do Plan Xeral e que pola súa entidade se xustifique, o Concello poderá esixir a inclusión dun Estudio de Incidencia Ambiental. Art.4.3.4. Contido xeral do Estudio de Incidencia Ambiental O Estudio de Incidencia Ambiental, deberá conter as seguintes determinacións: a) Descrición da actividade b) Características do emprazamento e do entorno c) Repercusións ambientais con expresa referencia ás seguintes que sexan de aplicación en cada caso e valorando os posibles efectos aditivos: c.1) Ruído, vibracións, luminosidade e emisións á atmosfera c.2) Incidencia na mobilidade e tráfico na zona c.3) Demanda de aparcamento (dotación, ubicación e réxime) c.4) Incidencia na interrelación con outros usos Axustaranse ó cumprimento da normativa sectorial que lle sexa de aplicación en cada caso d) Medidas correctoras Art.4.3.5. Procedemento O Estudio de Incidencia Ambiental deberá ser informado polos servizos municipais competentes con carácter previo á concesión da licenza, que se tramitará conxuntamente para obras e actividades, polo que se someterá ao preceptivo trámite de información pública. SECCIÓN segunda. a xestión e tratamento de residuos Art.4.3.6. Residuos sólidos urbanos Con posterioridade á aprobación do presente planeamento o Concello virá obrigado a redactar un Plan de Xestión e Tratamentos dos Residuos Sólidos Urbanos, no que se contemplen medidas de fomento da separación dos residuos en orixe, a ampliación do sistema de recollida selectiva que abarque a totalidade do termo municipal e os acordos con xestores autorizados para o seu posterior tratamento. Art.4.3.7. Residuos da actividade agrícola Con posterioridade á aprobación do presente planeamento o Concello virá obrigado a redactar un Plan de Xestión dos Residuos da Actividade Agrícola, habilitando en cada unha das parroquias do termo municipal os puntos de depósito dos materiais inertes para a súa recollida e posterior tratamento, incluíndo as medidas oportunas para o acondicionamento destes ámbitos de maneira que non orixinen afeccións o medio circundante. O resto de residuos non inertes deberán ser recollidos en orixe por xestor autorizado. Queda totalmente prohibida a incineración de plásticos ou outros residuos non orgánicos da actividade agrícola. Art.4.3.8. Residuos da actividade construtiva Con posterioridade á aprobación do presente planeamento o Concello virá obrigado, tras as autorizacións oportunas, a habilitar un ámbito no solo rústico de protección ordinaria da parroquia de Anxeriz, na zona alta da canteira existente, para o depósito de materiais inertes procedentes da construción e demolición. O resto dos materiais serán recollidos en orixe por xestor autorizado. Os proxectos e execución presentados deberán conter un plan de xestión de residuos durante a fase de construción. CAPÍTULO 4. REGULACIÓN DOS NIVEIS SONOROS AMBIENTAIS SECCIÓN PRIMEIRA. DETERMINACIÓNS XERAIS Art.4.4.1. Obxecto O presente capítulo ten por obxecto establecer os criterios necesarios para controlar a contaminación acústica en ambiente exterior e remite a regulación de limites e procedementos de medida para o seu control á Ordenanza Xeral de Protección do Medio Ambiente Urbano que se redacte no seu desenvolvemento. Art.4.4.2. Ámbito de aplicación 1. As normas aquí establecidas serán de aplicación a: a) Os niveis sonoros existentes no ambiente exterior orixinados pola súa propia actividade sen que se poida determinar a fonte sonora concreta que os orixina, así como os orixinados polo tráfico ou outra fonte variable de titularidade múltiple. b) Os niveis de predicción para zonas de novo desenvolvemento urbano. Art.4.4.3. Criterio de valoración 1. Os niveis sonoros ambientais expresaranse mediante o nivel sonoro continuo equivalente de presión acústica determinado durante un período de tempo establecido, e expresado en decibelios ponderados mediante a rede de ponderación a, (Leq dBA). A efectos da presente valoración, o día divídese en tres períodos; o diúrno (Ld), das 7.00 ás 19.00 horas, o de tarde (Le) das 19.00 ás 23.00 horas e o de noite (Ln) das 23.00 ás 7.00 horas.2. As posibles correccións por compoñentes impulsivos e tonais, estableceranse na Ordenanza Xeral de Protección do Medio Ambiente Urbano.3. De igual forma establecerase na citada ordenanza o sistema de medida e valoración dos niveis sonoros ambientais. SECCIÓN SEGUNDA. ÁREAS RECEPTORAS Art.4.4.4. Definición e clases de áreas receptoras 1. Defínese como área de recepción acústica, aquela zona onde existen edificacións ou espazos que polo seu uso actual ou futuro, requiren condicións acústicas homoxéneas, respecto ao ruído procedente de emisores acústicos exteriores. Trátase de ámbitos destinados a un mesmo uso cualificado desde o Plan Xeral ou desde os seus instrumentos de desenvolvemento.2. No termo municipal, en función das esixencias acústicas, distínguense os seguintes tipos de áreas: a) Tipo I: Sectores do territorio con predominio de solo de uso industrial b) Tipo II: Sectores do territorio con predominio do solo de uso recreativo e de espectáculos. c) Tipo III: Sectores do territorio con predominio do solo de uso terciario distinto ó contemplado no parágrafo anterior d) Tipo IV: Sectores do territorio con predominio de solo de uso residencial. e) Tipo V: Espazos naturais que requiran unha especial protección contra a contaminación acústica f) Tipo VI: Sectores do territorio con predominio do solo de uso sanitario, docente e cultural que requira unha especial protección contra a contaminación acústica. g) Tipo VII: Sectores do territorio afectados a sistemas xerais de infraestruturas de transporte ou equipamentos públicos que os reclamen. Art.4.4.5. Usos comprendidos en cada tipo de área receptora 1. Os usos cualificados adecuados para cada tipo de área receptora, ordenados de menor a maior esixencia acústica son os que se indican a continuación, debendo cumprir as limitacións que para a súa área se establecen na táboa á fin do presente Título IV. a) Tipo I: Incluiranse todos os sectores do territorio destinados ou susceptibles de ser utilizados para os usos relacionados coas actividades industrial e portuaria incluíndo; os procesos de producción, os parques de acopio de materiais, os almacéns e as actividades de tipo loxístico, estean ou non afectas a unha explotación en concreto, os espazos auxiliares da actividade industrial como subestacións de transformación eléctrica etc. b) Tipo II: Incluiranse os espazos destinados a recintos feirais con atraccións temporais ou permanentes, parques temáticos ou de atraccións así como os lugares de reunión ao aire libre, salas de concerto en auditorios abertos, espectáculos e exhibicións de todo tipo con especial mención das actividades deportivas de competición con asistencia de público, etc. c) Tipo III: Incluiranse os espazos destinados preferentemente a actividades comerciais e de oficinas, tanto publicas como privadas espazos destinados á hostalería, aloxamento, restauración e outros, parques tecnolóxicos con exclusión das actividades masivamente productivas, incluíndo as áreas de estacionamento de automóbiles que lles son propios etc. d) Tipo IV: Incluiranse tanto os sectores do territorio que se destinan de forma prioritaria a este tipo de uso, espazos edificados e zonas privadas axardinadas, como as que son complemento da súa habitabilidade tales como parques urbanos, xardíns, zonas verdes destinadas a estanza, áreas para practícaa de deportes individuais, etc. As zonas verdes que se dispoñan para obter distancia entre as fontes sonoras e as áreas residenciais propiamente ditas non se asignasen a esta categoría acústica, consideraranse como zonas de transición e non poderán considerarse de estanza. e) Tipo V: Incluiranse os espazos naturais que requiran protección especial contra a contaminación acústica. Nestes espazos naturais deberá existir unha condición que aconselle a súa protección ben sexa a existencia de zonas de cría da fauna ou da existencia de especies o hábitat das cales se pretende protexer. Así mesmo, incluiranse as zonas tranquilas en campo aberto que se pretenda manter silenciosas por motivos turísticos ou de preservación do medio. f) Tipo VI: Incluiranse as zonas do territorio destinadas a usos sanitario, docente e cultural que requiran, no exterior, unha especial protección contra a contaminación acústica, tales como as zonas residenciais de repouso ou xeriatría, as grandes zonas hospitalarias con pacientes ingresados, as zonas docentes tales como “campus” universitarios, zonas de estudio e bibliotecas, centros de investigación, museos ao aire libre, zonas museísticas e de manifestación cultural etc. g) Tipo VII: Incluiranse neste apartado as zonas do territorio de dominio público no que se sitúan os sistemas xerais das infraestruturas de transporte viario, ferroviario e aeroportuario.2. Os usos complementarios e alternativos ó cualificado dunha área determinada deberán cumprir as limitacións referentes ao ruído que se establezan na Ordenanza Xeral de Protección do Medio Ambiente Urbano.3. Os usos autorizables con independencia do obrigado cumprimento das Normas que se establezan na Ordenanza Xeral de Protección do Medio Ambiente Urbano, deberán, previamente á súa instalación, e a través dun estudio de incidencia ambiental, demostrar a súa compatibilidade acústica co cualificado. SECCIÓN TERCEIRA. LÍMITES DOS NIVEIS SONOROS AMBIENTAIS Art.4.4.6. Límites de niveis sonoros ambientais Os limites dos niveis sonoros ambientais en solo urbano, núcleo rural e urbanizable serán os que estableza a Ordenanza Municipal correspondente. Art.4.4.7. Zonas de actuación acústica 1. Todos aqueles ámbitos de solo urbano cuios niveis sonoros ambientais sexan superiores aos que fixe a Ordenanza Xeral de Protección do Medio Ambiente Urbano, serán declaradas Zonas de Actuación Acústica.2. O Concello establecerá para estas zonas medidas correctoras encamiñadas a garantir o cumprimento dos niveis sonoros ambientais regulados no presente capítulo. De non ser estas tecnicamente viables, desenvolveranse programas especiais para lograr que no interior dos locais non se superen os limites da Ordenanza Xeral de Protección do Medio Ambiente Urbano. SECCIÓN CUARTA. COMPATIBILIDADES ENTRE USOS COLINDANTES Art.4.4.8. Ámbito de aplicación O regulado na presente sección de aplicación a todos os ámbitos de planeamento de desenvolvemento do Plan Xeral, a excepción daqueles localizados en solo urbano que xustifiquen a imposibilidade de cumprilo. Art.4.4.9. Definición Desde o punto de vista acústico, son áreas receptoras con colindancia compatible cunha determinada, aquelas que, na orde establecida no artigo 4.4.4. a anteceden ou precédena. Art.4.4.10 Zona de servidume acústica Naqueles casos nos que non sexa posible evitar que dous usos incompatibles linden entre si, será necesario establecer unha zona intermedia de servidume acústica ou de transición, de anchura suficiente para que, por efecto de distancia, se consigan os niveis establecidos para o uso mais restrictivo. No seu defecto, adoptaranse outras medidas correctoras como apantallamento ou illamento de fachadas. OBXECTIVOS DE CALIDADE ACÚSTICA PARA RUÍDO APLICABLES A ÁREAS EXISTENTES (VALORES MÁXIMOS) TÍTULO V. CONDICIÓNS DOS USOS CAPÍTULO 1. DISPOSICIÓNS XERAIS Art.5.1.1. Definición. Son as condicións que han de satisfacer as actividades para ser desenvolvidas nas situacións contempladas polo P. X. O. M. de Tordoia. Art.5.1.2. Clasificación dos usos globais Os usos contemplados no Plan Xeral, clasifícanse do seguinte modo: - Residencial. - Industrial. - Terciario. - Garaxe-aparcamento - Agropecuario - Dotacional. Cada un destes usos globais ten as pormenorizacións que se inclúen a continuación. O Plan Xeral nos solos urbanos ordenados por este e nos solos de núcleo rural determina a través das ordenanzas a pormenorización e compatibilidade de usos. En solo urbano non consolidado pendente de plan especial e en solo urbanizable delimitado fixa a cuantía de cada uso global asignado, tomando o principal como característico e os outros como compatibles, quedando estes usos globais pendentes de pormenorización a través da redacción da figura de planeamento de desenvolvemento correspondente. Art.5.1.3. Interpretación. Os usos incluídos nos seguintes apartados deberán entenderse como relación indicativa, non excluinte, podéndose incluír aquelas que polas súas características sexan similares aos enunciados nos apartados correspondentes dos usos das distintas zonas de edificación. Art.5.1.4. Locais en soto. Non poderá establecerse actividade algunha en planta de soto con excepción de: 1. Actividades complementarias para a dotación ao servizo do edificio.2. Aquelas actividades que se permitan nas Condicións Particulares das zonas, vinculadas a un local situado na planta superior.3.- As especificadas na Ordenanza de garaxes e aparcamento. Art.5.1.5. Diferentes usos nun mesmo edificio.1. Cando nun mesmo edificio coexista un uso compatible co uso principal, cada un deles cumprirá as especificacións do uso que lle fosen de aplicación.2. Para a definición das condicións de edificación que corresponderan ao edificio que as albergue, terase en conta o uso que tivese maior superficie útil. Art.5.1.6. Situación dos usos. O sinalamento de compatibilidade de usos, co característico de cada Zona, efectuase fixando a situación do uso compatible, en relación á súa situación no edificio. Art.5.1.7. Actividades permisibles. Soamente poderán instalarase nos solos urbanos e de núcleo rural as actividades que pola súa propia natureza ou por aplicación das medidas correctoras axeitadas, resultaren permisibles segundo o disposto no Decreto de Incidencia Ambiental, e cumpran as normas da Ordenanza Xeral de Seguridade e Hixiene no Traballo, debendo satisfacer, en todo caso as condicións que se establecen nestas Normas Urbanísticas. CAPÍTULO 2. USO GLOBAL RESIDENCIAL. Art.5.2.1. Definición. É o que serve para proporcionar aloxamento permanente a persoas, co comportamento habitual das familias, teñan ou non relación de parentesco. Art.5.2.2. Pormenorización. Distínguense as seguintes clases: A. Vivenda en edificación unifamiliar: Cando na unidade parcelaria, se edifica unha soa vivenda. B. Vivenda en edificación colectiva: Cando na unidade parcelaria, se edifica mais dunha vivenda, con acceso común. Art.5.2.3. Vivendas con protección oficial. As vivendas con Protección Oficial, estarán suxeitas en canto a programa e proxecto se refire, ás disposicións específicas que as regulen, que serán de obrigado cumprimento para canto non fose regulado para o uso residencial nestas Normas. Art.5.2.4. Condicións de habitabilidade das vivendas. No referente ás condicións de habitabilidade das vivendas estarase ao estipulado na lexislación vixente. Art.5.2.5. Aparcamentos obrigatorios. Será obrigatoria a dotación dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 construídos de uso residencial, a ubicar dentro da propia parcela. CAPÍTULO 3. USO GLOBAL INDUSTRIAL. Art.5.3.1. Definición. É o que ten por finalidade, levar a cabo operacións de elaboración, transformación, reparación, almacenaxe e distribución de productos. Art.5.3.2. Actividades. Distínguense as seguintes: 1. Industria compatible coa vivenda: é aquela que polas súas especiais características e por aplicación de medidas correctoras normais, é compatible co uso residencial.2. Industria non compatible coa vivenda: o resto das non incluídas no apartado anterior. Art.5.3.3. Pormenorización. Tendo en conta o anterior distínguense as seguintes categorías: A) Almacenaxe e oficios de tradición artesanal en xeral en planta baixa e soto vinculado B) Almacenaxe e oficios de tradición artesanal en edificio exclusivo, illado ou contiguo, non incompatible con vivenda. C) Industria illada ou contigua non incompatible co uso de vivenda. D) Estacións de servizo E) Zona industrial urbana. F) Zona industrial illada existente G) Outros usos. Independentemente da ordenanza de aplicación, as súas características virán reguladas polo tipo de industria e a normativa sectorial de aplicación e a súa ubicación estará suxeita ás autorizacións dos organismos competentes. De estas sete categorías, as catro primeiras son as consideradas como compatibles coa vivenda, debendo cumprir estas ademais as seguintes limitacións en función dos máximos metros totais dedicados á actividade e da potencia total necesaria: Art.5.3.4. Condicións da industria en xeral.1. Illamento das construcións. En zonas de uso característico distinto do industrial, calquera local ou edificio destinado a este uso, disporá do illamento convinte en todas as superficies de contacto con outros locais ou edificios colindantes.2. Dimensións dos locais. As referencias ás superficies de producción ou almacenaxe, entenderanse como a suma da superficie útil de todos os locais destinados á actividade, ficando excluídas as superficies destinadas a oficinas, exposición de productos, venda e aparcamento dos vehículos que non estean destinados ao transporte dos productos.3. Servizos de aseo. Terán aseos independentes para os dous sexos, que contarán cun retrete, un lavabo e unha ducha por cada vinte traballadores ou fracción superior a dez e por cada 1.000 m 2 de superficie de producción ou almacenaxe, ou fracción superior a 500 m 2.4. Circulación interior. a) As escaleiras terán unha anchura non menor dun metro para locais con capacidade ata 50 traballadores, e de 1,10 m para 50 ou mais postos de traballo. b) Ningún paso horizontal ou en rampla terá un ancho menor dun metro.5. Dotación de aparcamento. Disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie, ubicadas na propia parcela. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., poderase xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 200 m. Estas prazas vincularanse rexistralmente á industria a desenvolver.6. A actividade enclavada dentro dun edificio con uso característico residencial, cumprirá coa normativa contra incendios dos edificios.7. Todo local que se sitúe nun edificio con uso característico residencial, e que pola actividade a desenvolver necesite contar cun conducto de saída de fumes e gases, este será independente dos comúns do edificio e deberá cumprir coas disposicións do CTE, e demais normativa que lle sexa de aplicación. Art.5.3.5. Condicións dos talleres domésticos. Deberán respectarse coa súa ubicación as condicións mínimas da vivenda á que estean anexos. Poderán situarse na propia vivenda, na planta baixa ou semisoto das vivendas unifamiliares, sempre que se cumpran as condicións de adecuación do local á normativa de habitabilidade, contra incendios e demais que lle sexa de aplicación, ou en anexos ás vivendas, segundo as condicións que se impoñan nas ordenanzas específicas de cada clase de solo. Art.5.3.6. Condicións de sustentabilidade do uso industrial. As edificacións ou zonas das edificación non destinadas exclusivamente a uso industrial, aínda cando sexan complementarias deste uso, deberán cumprir as condicións sinaladas no código técnico da edificación CTE referentes ás Esixencias Básicas de Aforro de Enerxía HE. O deber de conservación reseñado na vixente LOUPMRG, no caso das edificacións industriais, esténdese á adopción das mellores tecnoloxías dispoñibles en cada momento para as instalacións existentes ou que se proxecten. O concello poderá dictar ordes de execución no caso de incumprimento deste precepto ou no caso de sobrepasar os niveis de emisións contaminantes admisibles en cada caso. CAPÍTULO 4. USO GLOBAL DE SERVIZO TERCIARIO. Art.5.4.1. Definición É o que ten por finalidade a prestación de servizos ao público polas empresas ou organismos. Art.5.4.2. Pormenorización Distínguense as seguintes categorías: - Hospedaxe. - Comercio. - Oficinas. - Salas de reunións. - Residencia comunitaria. Art.5.4.3. Hospedaxe É o servizo terciario, destinado a proporcionar aloxamento temporal ás persoas. Distínguense as seguintes clases: 1. Hoteis e moteis, pensións, pousadas, con restaurante.2. Hoteis e moteis, pensións, pousadas, sen restaurante.3. Colexios maiores, residencias de estudiantes. Condicións do hospedaxe: 1. Cumprirá a regulamentación da Industria Hoteleira, segundo a normativa aplicable á mesma 2. Aparcamento: Disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie ou cuarto, ubicadas na propia parcela. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., se poderá xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 200 m. Estas plazas vincularanse rexistralmente á actividade a desenvolver. Clasificación en graos: Grao 1º: Aloxamentos de hospedaxe, con ou sen restaurante, de tipo rural. Grao 2º: Aloxamentos de hospedaxe, con ou sen restaurante, en edificios de nova planta ou existentes non tradicionais, cun limite máximo de 10 cuartos. Grao 3º: Aloxamentos de hospedaxe de calquera tipo sen limite de cuartos. Art.5.4.4. Comercio É o servizo terciario, destinado a subministrar mercancías ao público mediante vendas ó por menor. Distínguense as seguintes clases: a. Local comercial: Cando a actividade se desenvolve nun establecemento independente, coa seguinte limitación: Superficie menor de 2.500 m 2. b. Establecemento comercial: cando a actividade se desenvolve en planta baixa de edificación existente cunha superficie inferior a 2.500 m 2. c. Agrupación comercial: Cando a actividade se desenvolve por distintas casas comerciais en locais independentes, con acceso e instalacións comúns, tais como galerías comerciais, centros e complexos comerciais, coas mesmas limitacións da categoría a. anterior, aplicable a cada local independente. d. Grandes superficies comerciais: Cando a actividade se desenvolve baixo unha soa casas comercial, con dimensións superiores a 2.500 m 2. Segundo o carácter dos bens con que comercian, distínguense dous graos: Grao 1º: comercio alimentario. Cando ó tráfico destas mercancías dedícase, alomenos, o 35% da súa superficie de venda ou supere os 1.000 m 2 se se integra nun establecemento da clase d., distinguíndose os tipos seguintes: 1.- Establecemento de venda tradicional.2.- Establecemento con sistema de venda en autoservizo: 2.1.- Autoservizo cuia superficie de venda é inferior a 125 m 2.2.2.- Superservizo: Cuxa superficie de venda é superior a 125 m 2.2.3.- Supermercado: cuia superficie de venda é maior a 400 m 2 e inferior a 750 m 2.2.4.- Maximercado: cuia superficie de venda é superior a 750 m 2 e inferior a 2.500 m 2.2.5.- Hipermercado: cuxa superficie de venda é superior a 2500 m 2.3.- Economatos e cooperativas de consumo, principalmente dedicados á alimentación. Grao 2º: Comercio non alimentario: cando a súa actividade exclusiva ou principal é o tráfico de mercancías non alimentarias. Distínguense os seguintes tipos: 1.- Establecementos por seccións e grandes almacéns.2.- Economatos e cooperativas de consumo con predominio de artigos non alimentarios.3.- Establecementos especializados, calquera que sexa o seu sistema de venda. Condicións do comercio.1. Dimensións. En ningún caso a superficie de venda será menor de seis metros cadrados, nin poderá servir de paso a ningunha vivenda.2. Escaleiras. Disporase unha escaleira de ancho non inferior a un metro e trinta centímetros por cada 500 m 2 de superficie de venda en planta, ou fracción maior de 250 m 2. Non obstante, será de aplicación a normativa vixente en materia de protección de incendios.3. Aseos. Disporán dun aseo formado por retrete e lavabo ata 100 m 2 ou fracción, incrementándose nun retrete e un lavabo por cada 200 m 2 adicionais ou fracción superior a 100 m 2, separándose neste caso por sexos. O seu acceso realizarase por medio dun vestíbulo.4. Aparcamentos. A partir de 400 m 2 de superficie de venda de uso comercial disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie, ubicadas na propia parcela. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., poderase xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 200 m. Estas prazas vincularanse rexistralmente á actividade a desenvolver.5. Altura libre de pisos. Será de tres metros como mínimo en todas as plantas.6. Pasaxes comerciais. As agrupacións comerciais poderán establecerse en planta baixa formando unha pasaxe, que terá acceso para o público por ambos extremos, cunha anchura non inferior a catro metros.7. Hipermercados e grandes superficies comerciais Serán de aplicación a normativa ao respecto do Dirección Xeral de Comercio Art.5.4.5. Oficinas É o uso terciario cuia función é a de emprestar servizos administrativos, técnicos, financeiros, de información ou outros, ben ás empresas ou aos particulares. Segundo o prestatario dos servizos, distínguense tres graos: Grao 1º. Servizos da Administración. Grao 2º. Oficinas privadas. Grao 3º. Despachos profesionais domésticos e outros servizos profesionais. Condicións das oficinas.1. Escaleiras. Disporase unha escaleira de ancho non inferior a un metro e dez centímetros por cada 250 m 2 de superficie de planta, ou fracción maior de 250 m 2.2. Aseos. Disporán dun aseo formado por retrete e lavabo ata 100 m 2 ou fracción, incrementándose nun retrete e un lavabo por cada 200 m 2 adicionais ou fracción superior a 100 m 2, separándose neste caso por sexos. O seu acceso realizarase por medio dun vestíbulo.3. Aparcamentos. A partir de 300 m 2 de superficie disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie, ubicadas na propia parcela. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., poderase xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 200 m. Estas prazas vincularanse rexistralmente á actividade a desenvolver.4. Altura libre de pisos. En edificios de uso exclusivo será de tres metros como mínimo en todas as plantas. En edificios con outros usos, as que sinalen as normas de aplicación na zona en que se atopen. Art.5.4.6. Salas de reunión: É o uso terciario cuia actividade está ligada á vida de relación, como bares, cafeterías, restaurantes, acompañadas en ocasións de espectáculos, tais como salas de baile, discotecas, etc., casinos, salas de xogos recreativos, bingos e outros locais en que se practiquen xogos de azar. Comprende as actividades que se relacionan: 1. Establecementos de bebidas e cafés con espectáculos.2. Espectáculos (excepto cine e deportes). 3. Outros que cumpran fins análogos. Condicións das salas de reunión. A partir de 200 m 2 de uso específico de salas de reunións, a altura mínima esixible será de 2,80 m. Cumprirán as condicións do uso comercial e as establecidas no Regulamento Xeral de Policía de Espectáculos Públicos e Actividades Recreativas. Aparcamentos: A partir de 400 m 2 de superficie disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie ou dúas prazas de aforo, ubicadas na propia parcela. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., poderase xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 100 m. Estas prazas vincularanse rexistralmente á actividade a desenvolver. Art.5.4.7. Residencia comunitaria: Cando a residencia está destinada ao aloxamento estable de persoas que non configuran núcleo que puidese ser considerado como familia, tais como Centros de Benestar Social con internamento, residencias de anciáns, comunidades relixiosas, internados, e similares. Condicións da Residencia comunitaria. Regularase polas seguintes condicións.1. As condicións de aplicación aos edificios ou locais destinados a residencia comunitaria son as mesmas que para as vivendas familiares cando a súa superficie total non rebase os 500 m 2.2. Se a superficie total supera os quiñentos metros cadrados, serán de aplicación as correspondentes ao uso de Hospedaxe.3. Os Centros de Benestar Social con internamento, rexeranse pola normativa da Consellería de Saúde e Benestar Social da Comunidade Autónoma de Galicia.4. A partir de 300 m 2 de superficie disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de superficie, ubicadas na propia parcela. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., poderse xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 200 m. Estas prazas vincularanse rexistralmente á actividade a desenvolver. CAPÍTULO 5. USO GLOBAL DE GARAxE-APARCAMENTO Art.5.5.1. Definición. Denominase “garaxe-aparcamento” a todo lugar destinado á estancia de vehículos de calquera clase. Considéranse incluídos, dentro desta definición, os lugares anexos de paso, espera ou estancia de vehículos. Art.5.5.2. Clasificación. Distínguense o seguintes graos: Grao 1º. Garaxe-aparcamento anexo a vivenda unifamiliar para utilización exclusiva dos usuarios da vivenda. Grao 2º. Garaxe-aparcamento en planta baixa, semistos e sotos. Grao 3º. Garaxe-aparcamento en parcela interior, patios de mazá e espazos libres privados. Grao 4º. Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo. Grao 5º. Garaxe-aparcamento en mazá completa. Art.5.5.3. Condicións.1. A instalación e uso de aparcamentos e locais para o servizo do automóbil deberán axustarse ás prescricións das presentes Ordenanzas e demais disposicións vixentes. En caso de discrepancia serán de aplicación as determinacións das normas de habitabilidade de vivendas de Galicia (NHV-2010) ou normativa que as substitúa.2. O Concello poderá denegar a súa instalación naquelas fincas que estean situadas en vías que, polo seu tránsito ou características urbanísticas singulares así o aconsellen, salvo que se adopten as medidas correctoras oportunas mediante as condicións que cada caso requira. O feito de denegar a instalación de garaxe-aparcamento se fose obrigatoria, non relevará aos propietarios de suplir estas instalacións en lugar e forma adecuados nun radio de 200 metros.3. Os garaxes-aparcamentos, os seus establecementos anexos e os locais do servizo do automóbil disporán en todos os seus accesos dun espazo de tres metros de ancho e cinco metros de fondo, como mínimo, con piso horizontal, no que non poderá desenvolverse ningunha actividade. O pavimento de dito espazo deberá axustarse á rasante da aceira, sen alterar para nada o seu trazado. En consecuencia, nas rúas inclinadas formarase unha superficie reglada, tomando como liñas directrices a rasante na aliñación oficial e a horizontal ao fondo dos cinco metros a nivel co punto medio da primeira e, como xeratrices, rectas que se apoian en ambas e son perpendiculares á segunda. A porta do garaxe non adiantará en ningún punto da aliñación oficial e terá unha altura mínima de dous metros. Nas rúas con pendente, dita altura medirase no punto mais desfavorable.4. O uso de garaxe-aparcamento cumprirá en todo caso co establecido na Lei de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas e o regulamento que a desenrola. Art.5.5.4. Accesos.1. Prohíbese o acceso directo rodado polas vías rápidas da rede arterial, excepto os de categorías 1.ª, 2.ª e 3.ª, cando a parcela non poida ter acceso por outra vía.2. Os garaxes-aparcamentos de menos de 600 metros cadrados poden utilizar como acceso o portal do inmoble cando sexa para uso exclusivo dos ocupantes do edificio.4. Os garaxes-aparcamentos de 600 a 2.000 metros cadrados poderán dispor dun só acceso para vehículos, pero contarán con outro peonil distanciado daquel, dotado de vestíbulo. estanco, con dobres portas, resistentes ao lume e con resortes de retención para posibles ataques ao lume e salvamento de persoas. O ancho mínimo deste acceso será dun metro.5. Nos garaxes-aparcamentos de 2.000 a 6.000 metros cadrados, a entrada e saída deberán ser independentes ou diferenciadas, cun ancho mínimo para cada dirección de tres metros, e deberán ter, ademais, unha saída de ataque e salvamento. Nos superiores a 6.000 metros cadrados deberán existir accesos a dúas rúas, con entrada e saída independentes ou diferenciada en cada unha delas. Estes últimos disporán dun acceso para peóns.6. Será de aplicación o disposto nas normas de habitabilidade de vivendas de Galicia (NHV-2010) ou normativa que as substitúa.7. Poderá permitirse o emprego de aparellos montacoches. Será de aplicación o disposto nas normas de habitabilidade de vivendas de Galicia (NHV-2010) ou normativa que as substitúa.8. Autorizase a mancomunidade de garaxes-aparcamentos.9. Os accesos situaranse a ser posible de tal forma que non se destrúa o arborado existente. En consecuencia, procurarase emprazar os vaos preservando os alcorques correspondentes. Art.5.5.5. Prazas de aparcamento. Para as dimensións das prazas estarase ó disposto nas normas de habitabilidade de vivendas de Galicia (NHV-2010) ou normativa que as substitúa. Sinalaranse no pavimento os emprazamentos e corredores de acceso dos vehículos, sinalización que figurará nos planos dos proxectos que se presenten ao solicitar a concesión das licenzas de construción, instalación, funcionamento e apertura. Art.5.5.6. Aseos.1. Os garaxes-aparcamentos de 600 a 2.000 metros cadrados disporán dun retrete con lavabo.2. Os de 2.000 a 6.000 metros cadrados disporán de dous retretes con lavabo.3. Os de mais de 6.000 metros cadrados disporán dun retrete con lavabo máis por cada 2.000 metros cadrados de exceso ou fracción.4. Cando exista mais dun servizo hixiénico instalarase con enteira independencia para señoras e cabaleiros. Art.5.5.7. Escaleiras. As escaleiras terán un ancho mínimo de 1 metro para garaxes-aparcamentos de ata 6.000 metros cadrados e superior a 1,30 metros nos de maior superficie. En todo caso estarase ó disposto na normativa de protección contra incendios vixente. Art.5.5.8. Construción.1. Todos os elementos que constitúan a estrutura da edificación destinada a garaxe ou aparcamento, haberán de ser resistentes ao lume tipo de tres horas de duración ou estar debidamente protexidos con material illante, tendo en conta a acción derivada da temperatura que poida alcanzar dita estrutura a través da súa protección, debendo especificarse nos proxectos correspondentes á natureza, espesores e características dos materiais protectores.2. O recinto do garaxe-aparcamento deberá estar illado do resto da edificación ou fincas colindantes por muros e forxados, resistentes ao lume e con illamento acústico de acordo coa Ordenanza sobre ruídos, sen ocos directos de comunicación con patios ou locais destinados a outros usos.3. Poderá comunicarse o garaxe-aparcamento coa escaleira, ascensor, cuartos de caldeiras, salas de máquinas, cuartos trasteiros ou outros servizos autorizados do inmoble cando estes teñan outro acceso e dispoñan dun vestíbulo adecuado de illamento, con portas blindadas de peche automático, resistentes á temperatura e estancas ao fume.4. Nos espazos libres que se destinan a aparcamentos de superficie non se autorizarán máis obras ou instalacións que as de pavimentación e procurarase que este uso sexa compatible co arborado.5. Nos espazos libres da edificación aberta e da illada, o garaxe-aparcamento, que deberá cumprir coas condicións sinaladas anteriormente, terá o nivel superior da capa de terra axardinada á mesma rasante que a do terreo circundante.6. Non poderá ocuparse o subsolo da zona correspondente aos recuados obrigatorios da aliñación ás vías públicas. Art.5.5.9. Ventilación.1. A ventilación natural ou forzada estará proxectada con suficiente amplitude para impedir a acumulación de vapores ou gases nocivos, sendo obrigatorio, cando exista ventilación forzada, dispor dun aparello detector de CO 2 por cada 500 metros cadrados, situándoo nos puntos mais desfavorablemente ventilados, que accionen ditas instalacións. Farase con patios ou chemineas para a súa ventilación exclusiva, construídos con elementos resistentes ao lume, que adiantarán nun metro a altura máxima permitida polas Ordenanzas Municipais, afastados 1,5 metros de calquera oco ou abertura das construcións lindeiras, e se desembocan en lugar de uso ou acceso ao público terán unha altura mínima desde a superficie pisable de 2,50 metros, debendo estar protexida horizontalmente nun radio de 2,50 metros, de maneira que no punto mais afectado non se superen os niveis de inspiración.2. Entendese por ventilación natural aquela en que existe un metro cadrado de sección nos ocos ou conductos de aireación por cada 200 metros cadrados de superficie do local, e por ventilación forzada, a aquel conxunto de elementos que garantan un barrido completo dos locais cunha capacidade mínima de seis renovacións/hora e cuias bocas de aspiración estean dispostas de forma que existan cando menos dúas bocas en proxección vertical sobre o solo por cada un dos cadros de 15 metros de lado en que idealmente poda ser dividido o local. O mando dos extractores situarase en local de fácil acceso.3. Os garaxes-aparcamentos subterráneos, ubicados en patios de mazá, ventilaranse necesariamente por chemineas que cumpran as condicións antes sinaladas.4. En edificios exclusivos para este uso permitiranse ocos de ventilación en fachada á rúa, separados, como mínimo, 4 metros das fincas colindantes, non autorizándose nas fachadas a patios de mazá. Art.5.5.10. Calefacción. A calefacción dos locais e demais medios nos que se realice a combustión de substancias disporase de forma que en ningún momento haxa perigo de que as mesturas carburantes se inflamen, debendo estar totalmente illados e ventilados. Art.5.5.11. Iluminación.1. A iluminación artificial realizarase só mediante lámpadas eléctricas, e as instalacións de enerxía e alumeado responderán ás disposicións vixentes sobre a materia. O Concello poderá esixir a instalación de alumeado supletorio de emerxencia nos garaxes de mais de 2.000 metros cadrados, cun nivel mínimo de cinco lux. Nos garaxes de mais de 6.000 metros cadrados, ademais existirá unha sinalización luminosa no solo.2. Cando haxa de se utilizar outro tipo de iluminación, se requirirá unha autorización especial do Concello. Art.5.5.12. Instalacións contra incendios.1. Instalaranse aparellos de extinción de incendios de cinco quilogramos de neve carbónica ou preferentemente po seco, en todo tipo de garaxes, ou garaxe-aparcamento, de forma que correspondan catro, como mínimo, por cada 500 metros cadrados ou fracción. Están exentos desta obriga os de dimensións inferiores a 50 metros cadrados. Nos garaxes de mais de 6.000 metros cadrados contarase cun carro extintor de po seco de 50 quilogramos de capacidade e outro mais por cada 3.000 metros cadrados de exceso. Nos garaxes superiores a 500 metros cadrados instalarase unha rede interior de auga para incendios, conectada no seu caso aos hidrantes. Esta rede manterá en todo momento a presión de 3,5 atmosferas e estará dotada das correspondentes equipas de presurización cando a rede xeral non garanta tal presión. A esta rede engancharase un posto de auga por cada 500 metros cadrados de planta, con mangaxe suficiente para alcanzar toda a superficie.2. Se esta superficie de 500 metros cadrados estivese desenvolvida en varias plantas, esixiranse alomenos dous extintores en cada un deles. Os extintores manuais situaranse sobre os soportes e muros, en lugares de fácil acceso e provistos de dispositivos de suxeición seguros e de rápido manexo, debendo figurar unha chapa de instruccións para o seu uso e sinalización con amaño ás disposicións das Normas UNE. Igual sinalización empregarase para os carros extintores.3. Instalarase en cada 500 metros cadrados de garaxe ou fracción un recipiente de material resistinte ao lume, con tapa abisagrada das mesmas características, para gardar trapos e algodóns que puidesen estar impregnados de graxa ou gasolina.4. Igualmente instalaranse por cada 500 metros cadrados ou fracción, recipientes abertos que conteñan productos capaces de absorber calquera derrame fortuíto de gasolina ou graxas (tais como area, terra de infusoiros, etc.) Estes productos poderán estar en sacos para o seu fácil transporte e o depósito disporá dunha pala para o seu manexo.5. Os garaxes-aparcamentos de mais de 2.000 metros cadrados disporán, nas proximidades de cada acceso pola vía pública, dun hidrante do modelo regulamentario utilizado polo Servizo contra incendios.6. Nos garaxes-aparcamentos de mais de 6.000 metros cadrados esixirase a instalación dunha rede automática de “dispositivos”, para localizar e evitar a propagación de calquera incendio.7. Os garajes-aparcamentos de tres ou mais plantas contarán cun sistema especial de detectores de incendios, con cadro centralizado nas proximidades dos accesos principais na súa parte mais próxima á vía pública.8. En garaxes-aparcamentos de mais de 2.000 metros cadrados instalarase un sistema eficaz de evacuación de fumes.9. Todo garaxe, independentemente da súa superficie e catalogación, disporá como mínimo dun extintor.10. En todo caso rexerá o disposto pola normativa vixente en materia de protección de incendios. Art.5.5.13. Desaugues. Disporán, para a súa acometida á rede de saneamento ou á xeral, dun sistema eficaz de depuración de graxas. Art.5.5.14. Establecementos anexos aos garaxes-aparcamentos. Os establecementos desta natureza cumprirán, ademais, as prescricións contidas nos artigos seguintes, segundo os casos. Art.5.5.15. Prescricións de explotación.1. Queda prohibido fumar e facer lume en todo local de garaxe-aparcamento, nas estacións de servizo ou nos seus establecementos anexos, dentro da zona definida legalmente como perigosa. Visiblemente fixaranse, con carácter permanente, letreiros nos diferentes locais coa lenda “Non fumar”, “Perigo de incendio”. 2. Prohíbese o almacenamento de carburantes e combustibles líquidos fora dos depósitos dos vehículos. No caso de instalacións de depósitos de combustíbeis para calefacción, situados en plantas de uso xenérico de garaxe-aparcamento, as mesmas situaranse en recinto independente delimitado con paredes separadoras resistentes ao lume, con acceso independente mediante vestíbulo de independencia, e cumprindo todas as especificacións que ao respecto establece a normativa vixente en materia de protección contra incendios nos edificios.3. Non obstante o preceptuado no parágrafo anterior, poderá admitirse a garda de vehículos cun bidón de reposto de 15 litros de capacidade máxima.4. As beirarrúas, os pasos xerais e os aparcamentos deberán sempre conservarse libres, sinalizándose debidamente para a súa fácil comprobación.5. Prohíbense as reparacións ruidosas, molestas, nocivas e perigosas, tais como o traballo de chapistas, pintura e proba de motores, salvo nas zonas industriais e de almacéns.6. Fica prohibido todo almacenamento, mesmo dentro dos vehículos, de material de calquera clase, combustible ou non, e realizar dentro destes locais operacións que non respondan estrictamente ás necesarias de acceso e estancia dos vehículos, así como lavado e engraxe.7. Prohíbese o peche de prazas dentro dun garaxe-aparcamento Art.5.5.16. Instalacións existentes. O Concello poderá instar aos propietarios, sexan persoas físicas, xurídicas ou comunidades de propietarios, para que soliciten licenza de apertura e o vao municipal correspondente, así como a adaptación das instalacións á normativa vixente, sempre que isto sexa posible, e en todos os casos, no referente a seguridade. CAPÍTULO 6. USO GLOBAL AGROPECUARIO Art.5.6.1. Definición: É o directamente relacionado coas explotacións dedicadas á agricultura e a gandería Art.5.6.2. Clasificación: Considéranse os seguintes graos: Grao 1º. a.- Estabulacións vinculadas a explotacións agropecuarias de carácter familiar, con base territorial. Grao 1º. b.- Estabulacións vinculadas a explotacións agropecuarias de carácter familiar, sen base territorial. Grao 1º. c.- Pequenas estabulacións de gando destinadas exclusivamente a autoconsumo. Grao 2º. a.- Estabulacións vinculadas a explotacións agropecuarias de carácter non familiar, con base territorial. Grao 2º. b.- Estabulacións vinculadas a explotacións agropecuarias de carácter non familiar, sen base territorial. Grao 3º.- Locais para almacenaxe de productos agrícolas: silos, celeiros, almacén de maquinaria, etc. ata 300 m 2. Grao 4º.- Locais para almacenaxe de máis de 300 m 2. Grao 5º.- Viveiros e invernadoiros Art.5.6.3. Condicións do uso agropecuario. Nos casos en que, en función da economía tradicional da zona se permita a compatibilidade de uso agropecuario co de vivenda, deberanse cumprir en orde á salubridade, as seguintes normas básicas: a) Non se permitirá que os locais de uso gandeiro teñan comunicación directa coa vivenda e os seus accesos serán por tanto independentes e separados un mínimo de 3 m. b) Os ocos de ventilación do local de uso gandeiro non poderán abrirse a vías públicas a unha distancia menor de 15 m do eixo da vía. Para as estabulacións de explotacións enclavadas nas categorías 1. b. e 2. b. esixirase unha distancia mínima superior a 500 metros aos asentamentos de poboación delimitados e de 250 á vivenda existente mais próxima, salvo que a lexislación sectorial fixe distancias maiores, e para as estabulacións das explotacións enclavadas nas categorías 1. a. e 2. a. a distancia será de 100 m ó limite exterior dos núcleos delimitados e 50 m ás vivendas existentes non incluídas nas delimitacións dos núcleos rurais. Os proxectos de novas explotacións darán cumprimento específico ó Código de Boas Prácticas Agrarias. CAPÍTULO 7. USO GLOBAL DOTACIONAL. Art.5.7.1. Definición: É o que ten por finalidade a provisión de equipamento que faga posible a educación, enriquecemento cultural, saúde, etc., das persoas, e a proporcionar os servizos administrativos ou infraestruturais necesarios na cidade. Art.5.7.2. Pormenorización. Distínguense as seguintes categorías: - Equipamento. - Servizos urbanos. - Servizos infraestruturais. - Servizos para o transporte e as comunicacións. Art.5.7.3. Aplicación. As condicións que se sinalan para as dotacións serán de aplicación nas parcelas que o planeamento destina para iso, e que a tales efectos se sinalan na documentación gráfica ou escrita. Art.5.7.4. Compatibilidade de usos. Nas parcelas cualificadas para usos dotacionais, ademais do uso predominante, poderase dispor calquera outro que coadxuve aos fins dotacionais previstos, con limitación no uso residencial, que soamente poderá dispor dunha vivenda destinada a quen custodie a instalación ou residencia comunitaria. Art.5.7.5. Equipamento: Distínguense os seguintes categorías, en función das prestacións sociais a satisfacer: 1. Docente. Calquera nivel regulado de ensino, mesmo as garderías; ensinos non regulados (centros de idiomas, academias, etc.) e a investigación.2. Sociocultural. Bibliotecas, museos, salas de exposición, salgas de actos múltiples, cines, teatros, etc.3. Sanitario-asistencial. Asistencia en réxime ambulatorio ou con hospitalización. Non se inclúen os despachos profesionais. Asistencia non sanitaria mediante servizos sociais. Tanatorios.4. Deporte. Instalacións para a práctica do deporte e o desenvolvemento da cultura física.5. Relixioso. Celebración de cultos.6. Conxunto parroquial. No que conviven o culto relixioso e o uso de cemiterio. Para calquera das categorías, en ámbitos afectados por protección arqueolóxica a edificación deberá ser autorizada previamente pola Consellería de Cultura, e no caso de ser autorizada poderán reducirse estas condicións de edificabilidade. Art.5.7.6. Condicións do equipamento educativo. Cumprirá as disposicións correspondentes á actividade. As condicións de ocupación e altura fíxanse a continuación: - Ocupación en planta: 70% en solo urbano, 60% en núcleo rural e 20% en solo rústico. - Número máximo de plantas: tres en solo urbano e dúas en núcleo rural. En solo rústico a altura máxima e o número de plantas será a que se especifica no artigo 11.3.10. da presente normativa. Art.5.7.7. Condicións do equipamento deportivo. As condicións de ocupación e altura fíxanse a continuación: - Ocupación en planta: 70% en solo urbano, 50% en núcleo rural e 20% en solo rústico. - Número máximo de plantas: dúas en solo urbano, dúas en núcleo rural e dúas en solo rústico - Altura máxima: 10 m en solo urbano e 7 m en solo de núcleo rural. En solo rústico a altura máxima e o número de plantas será a que se especifica no artigo 11.3.10. da presente normativa. Nestes casos permítese a colocación de peches de malla metálica cunha altura máxima determinada pola actividade deportiva a realizar, independentemente da clasificación do solo no que se atope o equipamento. Art.5.7.8. Condicións do equipamento relixioso. As condicións de ocupación e altura fíxanse a continuación: - Ocupación en planta: 50% en solo urbano, 50% en núcleo rural e 20% en solo rústico. - Número máximo de plantas: dúas en solo urbano, dúas en núcleo rural. - Altura máxima: 10 m en solo urbano, 7 m en núcleo rural e solo rústico. Esta altura poderá ser sobrepasada xustificadamente con elementos puntuais propios da condición relixiosa do equipamento. - En solo rústico a altura máxima e o número de plantas será a que se especifica no artigo 11.3.10. da presente normativa. Art.5.7.9. Condicións do equipamento conxunto parroquial. As condicións de ocupación e altura fíxanse a continuación: - Ocupación en planta: 70% en solo urbano, 70% en núcleo rural e 20% en solo rústico. - Número máximo de plantas: dúas en solo urbano e dúas en núcleo rural. Altura máxima: 10 m en solo urbano, 7 m en núcleo rural. Esta altura poderá ser sobrepasada xustificadamente con elementos puntuais propios da condición relixiosa do equipamento. - En solo rústico a altura máxima e o número de plantas será a que se especifica no artigo 11.3.10. da presente normativa. Art.5.7.10. Condicións doutros equipamentos. Para todos aqueles usos de equipamento, definidos no artigo 5.7.5, ubicados en parcelas destinadas polo Plan Xeral a tales usos, aos que non se lles fixan condicións específicas de edificabilidade, entenderase que, independentemente da ordenanza de aplicación, as máximas admisibles son as seguintes: 1. Edificabilidade: 1,50 m 2 /m 2 en solo urbano, 0,60 m 2 /m 2 en solo de núcleo rural e 0,3 m 2 /m 2 en solo rústico.2. Ocupación en planta: 60% en solo urbano, 50% en núcleo rural e 20% en solo rústico.3. Número máximo de plantas: segundo a ordenanza onde sexa de aplicación, ou segundo a lóxica do uso a implantar. En solo de núcleo rural non excederán as dúas plantas nin os 7 m de altura máxima.4. En solo rústico a altura máxima e o número de plantas será a que se especifica no artigo 11.3.10. da presente normativa. Para aqueles usos de equipamento non ubicados en parcelas destinadas a tales usos polo Plan Xeral, e sempre e cando a ordenanza permita a súa localización, rexerán as condicións que fixe a ordenanza correspondente. Art.5.7.11. Condicións dos equipamentos existentes. Ós equipamentos de titularidade e uso público xa existentes en solo urbano en parcelas cualificadas como tal non lles será de aplicación o réxime xeral de fora de ordenación definido no PXOM aínda que non cumpran as condicións antes indicadas. Neste caso poderá levarse a cabo neles calquera cambio de uso para outro tipo de equipamento público e poderán realizarse obras de reestruturación do 75% do volume total e de e ampliación do 50% do volume existente. Art.5.7.12. Servizos urbanos Distínguense as seguintes Categorías, en función das prestacións sociais a satisfacer: 1. Comercial. Prazas e centros de comercio básico 2. Administrativo. Servizos da administración.3. Administrativo. Outros servizos urbanos.4. Cemiterios. Art.5.7.13. Condicións dos prazas e centros de comercio básico Serán os que provean á poboación de productos alimentarios e outros de carácter básico. Os prazas cumprirán, ademais das condicións que polo seu carácter lle sexan de aplicación, as correspondentes ao uso de comercio, contidas nestas normas. Art.5.7.14. Condicións dos servizos da Administración Son os servizos para desenvolvemento da xestión dos asuntos das distintas administracións públicas e atención aos cidadáns. Cando a súa actividade sexa asimilable ao uso de oficinas, serán de aplicación as condicións que para estas conteñen estas normas. Art.5.7.15. Condicións doutros servizos urbanos Tais como bombeiros, policía e similares, servizos de limpeza e similares, protección civil. Atenderase ás especificacións derivadas do uso Art.5.7.16. Condicións dos servizos urbanos. Para todos aqueles usos de Servizos urbanos, definidos no artigo 5.7.12, excluídos os cemiterios, ubicados en parcelas destinadas polo Plan Xeral a tales usos, aos que non se lles fixan condicións específicas de edificabilidade, entenderase que, independentemente da ordenanza de aplicación, as máximas admisíbeis son as seguintes: 1. Edificabilidade: 1,0 m 2 /m 2 en solo urbano, 0,60 m 2 /m 2 en solo de núcleo rural e 0,2 m 2 /m 2 en solo rústico.2. Ocupación en planta: 40% en solo urbano, 30% en núcleo rural e 20% en solo rústico.3. Número máximo de plantas: segundo a ordenanza onde sexa de aplicación, ou segundo a lóxica do uso a implantar. En solo de núcleo rural non excederán as dúas plantas nin os 7 m de altura máxima.4. En solo rústico a altura máxima e o número de plantas será a que se especifica no artigo 11.3.10. da presente normativa. Para aqueles usos de servizos urbanos non ubicados en parcelas destinadas a tales usos polo Plan Xeral, e sempre e cando a ordenanza permita a súa localización, rexerán as condicións que fixe a ordenanza correspondente. Art.5.7.17. Condicións dos Cemiterios. Cumprirán o preceptuado no Regulamento de Policía Sanitaria Mortuoria.1. Ocupación en planta o conxunto das instalacións: 40% en solo urbano, 40% en núcleo rural e 20% en solo rústico.2. Altura máxima para todas as instalacións: 7 m en núcleo rural e 4 m en rústico.3. Aliñacións e recuado a lindeiros: os propios da ordenanza da zona na que se implanta. Exclúense destas determinacións aqueles ámbitos dos cemiterios de carácter histórico ou singular, e que se inclúen dentro dos ámbitos catalogados das igrexas, que se rexeran polo disposto na presente normativa en función do seu grao de protección. No caso de ampliacións de cemiterios existentes vinculados a unha igrexa catalogada, e por razóns da protección do patrimonio cultural, a ampliación estará limitada a unha ocupación máxima do 50% da superficie do xa existente e á comprobación da non incidencia sobre o ben catalogado dende o punto de vista das condicións de topografía, liñas visuais e contorno do elemento catalogado, etc. En todo caso, para a obtención das respectivas licenzas de ampliación de cemiterios nos contornos de protección de igrexas ou outros elementos catalogados requirirase a autorización previa do organismo competente da Consellería de Cultura que terá carácter vinculante, podendo condicionar na súa resolución a ubicación ou tamaño da ampliación proxectada. Para a obtención da autorización da ubicación e o tamaño da ampliación proxectada tan so será necesaria a presentación dun proxecto básico no que se indique a posición e o volume a edificar en relación co contorno, en especial cos elementos catalogados. Todo elo sen prexiuzo de que unha vez autorizados estes extremos deba presentarse o proxecto de execución para a obtención de licenza e informe sectorial pertinente. Art.5.7.18. Servizos infraestruturais Tais como subministro de auga e enerxía, saneamento, telefonía, e similares. Execución dos servizos infraestruturais.1. O Concello establecerá para cada clase de infraestrutura, as disposicións específicas que regulen as súas condicións.2. Calquera proxecto que se redacte para o desenvolvemento dos servizos infraestruturais, deberá ser elaborado en coordinación coas institucións xestoras ou compañas subministradoras dos servizos.3. Para a execución dos servizos infraestruturais, poderase expropiar o dominio, ou establecer sobre os terreos afectados algunha servidume das previstas no dereito privado ou administrativo. A estes efectos as determinacións do P. X. O. M. referidas a instalacións de infraestrutura, levan implícitas a declaración de utilidade pública das obras e a necesidade de ocupación dos terreos e instalacións correspondentes.4. O concello poderá establecer as limitacións que considere oportunas, mediante a ordenanza correspondente. Tratarase en todo momento de reducir o impacto ambiental ou a diminución das condicións de salubridade do medio. Art.5.7.19. Condicións específicas das infraestruturas de producción e distribución de enerxía eléctrica.1. Estas condicións regulan a producción e transporte de enerxía eléctrica, que comprende os tendidos de liñas e as súas estruturas de soporte, e aquelas nas que se leva a cabo o troco de tensión da enerxía transportada.2. En calquera clase de solo, toda instalación de nova planta, salvo de carácter provisional, tanto de producción como transporte de alta tensión ou de transformación, deberá implantarse nos lugares adecuados, previa tramitación no concello da correspondente solicitude.3. No solo urbanizable, non se poderá facer instalación ningunha de producción ou de distribución de alta tensión aérea, fora das existentes. No desenvolvemento dos solos urbanizables será obrigatorio o soterramento das liñas eléctricas existentes.4. Os proxectos de urbanización que traten das obras para o abastecemento de enerxía eléctrica contemplarán as modificacións da rede necesarias para que as condicións da área sexan as correspondentes ao solo urbano. A execución das obras acompañarase no tempo coas do resto da urbanización.5. No solo urbano, exclusivamente en ordenanza de uso industrial ou de vivenda unifamiliar ou nas áreas de expansión dos núcleos rurais poderanse ubicar instalacións de producción de enerxía eléctrica por medios renovables e non contaminantes, sempre que estes sexan compatibles co uso residencial en base á ausencia de molestias, nocividade, insalubridade ou perigosidade. Estas instalacións deberán ser congruentes coa tipoloxía edificatoria prevista, debendo incorporar ó proxecto xustificación expresa, debidamente fundamentada da integración no contorno no que se inxiren, respectando en todo caso as condicións de ocupación, recuamentos, volume máximo e altura máxima, prevista pola ordenanza correspondente. No solo urbano e de núcleo rural, salvo xustificación en contrario sobre a súa improcedencia, todas as instalacións de abastecemento de enerxía serán subterráneas. A execución das obras necesarias poderá ser esixida polo Concello cando estean executadas as que definen aliñacións e rasantes ou se fixeran. Excepcionalmente nas áreas de uso industrial, poderán autorizarse, despois de xustificación pormenorizada, tendidos aéreos, debendo, en todo caso, discorrer estes polos trazados que se sinalen polo Concello.6. Cando sexa necesario dispor centros de transformación no centro de gravidade das cargas, disporanse baixo cuberto nun edificio debidamente protexido e illado, salvo que se dispuxesen en terreos destinados a tal fin ou cumpriran as instruccións de seguridade que se sinalaren.7. Os centros de transformación que deban situarse en edificios de vivendas deberán cumprir o especificado na Ordenanza Municipal sobre contaminación acústica, non se podendo colocar en lugares lindeiros coas vivendas. Excepcionalmente poderase autorizar a colocación de centros de transformación exteriores e en construción independente, sempre que así o estime o Concello polas especiais condicións de ubicación ou imposibilidade manifesta da súa situación noutro lugar. A limitación de lindeiro coas vivendas dos centros de transformación, refírese á súa calidade de apegado, podendo situarse na planta baixa da edificación, sempre que se garanta un illamento acústico mínimo do forxado lindeiro coa vivenda de 65 dBA, non producción de vibracións e recubrimento de material que amorteza sensiblemente a transmisión de ondas electromagnéticas de maneira que resulte inocuo. CAPÍTULO 8. USO GLOBAL DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES. Art.5.8.1. Definición. Comprende os terreos destinados á salubridade, repouso e esparexemento da poboación, ou a algún dos usos que se detallan nas categorías que se distinguen a continuación: A. Zonas verdes (ZV). 1. Parque urbano, destinado ao lecer, repouso e a mellorar a salubridade e calidade ambiental. a) Manterán a primacía da zona forestada sobre a urbanizada. b) Poderá disporse edificación para usos complementarios da zona verde. Fixase unha ocupación máxima do 5% da súa superficie e altura dunha planta e 3,5 metros a cornixa.2. Parque deportivo, destinado ao exercicio do deporte ao ar libre. a) As instalacións deportivas disporanse preferentemente ao ar libre. Sen embrago poderán disporse en edificación pechada coa limitación do 5% de ocupación da superficie do parque deportivo e unha edificabilidade de 0,07 m²/m² de superficie. b) Alomenos o 20% da superficie do parque deportivo, deberá ficar libre de instalacións, debendo axardinarse cos criterios sinalados para os parques e xardíns. B. Espazos libres (EL): 1. Xardín, formados polos espazos libres axardinados urbanizados. a) Deseñaranse dando prioridade aos elementos ornamentais e ás áreas adecuadas para a estancia das persoas. b) Disporán de xogos infantís, de preadolescentes, con planos de area e auga ornamental. c) Non se disporá espazo para deporte. d) Non se autoriza ningunha edificación.2. Área axardinada, con acondicionamento vexetal para a defensa ambiental, o repouso dos peóns e o acompañamento do viario. a) Deseñaranse tendo en conta a función urbana que deben cumprir. Para calquera das dúas categorías, en ámbitos afectados por protección arqueolóxica a edificación deberá ser autorizada previamente pola Consellería de Cultura, e no caso de ser autorizada poderán reducirse estas condicións de edificabilidade. Art.5.8.2. Acceso ós edificios desde os parques e xardíns. Poderase acceder aos edificios desde os espazos libres e zonas verdes, se para iso contan cunha franxa pavimentada inmediata cunha anchura mínima de tres metros que facilite o acceso das persoas e de vehículos de servizo, e o portal mais afastado non se atope a mais de corenta metros da calzada. TÍTULO VI. CONDICIÓNS XERAIS DA EDIFICACIÓN CAPÍTULO 1. DETERMINACIÓNS XERAIS Art.6.1.1. Definición As determinacións xerais son as condicións a que se ha de suxeitar a edificación polas súas propias características e pola súa relación co entorno. Art.6.1.2. Clases de condicións 1. A edificación cumprirá as condicións que se detallan nos capítulos seguintes, referentes aos seguintes aspectos: a) Condicións da parcela edificable b) Condicións de posición e ocupación dos edificios na parcela c) Condicións de volume d) Condicións xerais de calidade e) Condicións de seguridade nos edificios f) Condicións hixiénicas dos edificios g) Condicións de dotación de servizos nos edificios h) Condicións estéticas i) Condicións de accesibilidade j) Condicións dos peches 2. As condicións xerais da edificación e das súas relacións co entorno serán de aplicación na forma que se regula no presente título, salvo indicación en contra nas condicións dos usos, na regulación particular da ordenanza de aplicación, ou nas ordenanzas particulares dos planeamentos de desenvolvemento, que poderán establecer condicións particulares que non desvirtúen as establecidas nestas Normas.3. A edificación deberá satisfacer, ademais as condicións contidas no Título V, segundo o uso a que se destine o edificio ou os locais, salvo indicación en contra da ordenanza de aplicación ou na ordenanza particular do planeamento incorporado ou de desenvolvemento, se ben estes últimos poderán establecer condicións particulares que non desvirtúen as establecidas nestas Normas. CAPÍTULO 2. CONDICIÓNS DA PARCELA EDIFICABLE Son as condicións que debe cumprir unha parcela para ser considerada como edificable, entendendo como parcela a superficie real de terreo deslindada como unidade independente e identificada polos seus lindeiros e a súa superficie, incluída dentro da delimitación da ordenanza correspondente Son de aplicación nas obras de nova edificación excepto nas de reconstrución e regúlanse no réxime correspondente ao uso a que se destina, na ordenanza de aplicación. Art.6.2.1. Parcela edificable e parcela mínima Parcela edificable é a superficie comprendida entre lindeiros e/ou aliñacións se as houbese, sobre a cal se pode edificar. Parcela mínima é a superficie mínima de parcela edificable, establecida pola correspondente Ordenanza. Como regra xeral prohíbese efectuar segregacións como consecuencia das cales resulten parcelas de superficie inferior á mínima fixada en cada Zona. Art.6.2.2. Lindeiros Son as liñas perimetrais que delimitan parcelas e sepáranas unhas de outras. En relación á súa posición os lindeiras clasifícanse en: - Lindeiro frontal: o que delimita a parcela coa vía pública de acceso. - Lindeiro posterior: o que separa a parcela pola súa parte oposta ao frontal. - Lindeiros laterais: os restantes lindeiros distintos do frontal e posterior. Art.6.2.3. Aliñacións 1. Actuais Son os lindeiros das fincas cos viais existentes.2. Oficiais Son as liñas que se fixan como tais nos documentos do Plan Xeral ou nos do planeamento subordinado que o desenvolva. Poden ser aliñacións exteriores e aliñacións interiores. a) Exteriores. Son as que fixan o limite da parcela edificable cos espazos libres públicos, como vías, rúas, prazas, etc. b) Interiores ou fondo edificable. Son os que fixan os limites das parcelas edificables co espazo libre interior. No caso do solo urbano as aliñacións fixadas nos correspondentes planos son ás máximas tanto en plantas altas como en baixas, podendo en todo caso adoptarse, por razóns xustificadas, fondos menores. En caso de incongruencia entre a couta representada na planimetría, a aliñación e a realidade física, os servizos técnicos municipais efectuarán as aclaracións oportunas sen necesidade de modificación do planeamento. Art.6.2.4. Espazo Exterior de Calidade Ós efectos deste planeamento considérase espazo exterior de calidade aquel ámbito de solo con ordenación detallada, circunscrito por edificacións, público ou privado, sobre o que teñen iluminación e ventilación as vivendas, sexan unifamiliares ou colectivas, sempre e cando verifique as seguintes condicións: - A mínima distancia entre paramentos verticais enfrontados de edificacións diferentes nas que exista uso residencial, aínda que este sexa minoritario, será maior ou igual que a distancia entre a cota de referencia e a altura de cornixa da edificación na que estean englobadas. - As dimensións en planta deste espazo non serán residuais con respecto á superficie construída que o circunscribe, debendo ter unha proporción mínima de tres a un con respecto á mínima distancia entre paramentos enfrontados. Nos solos urbanos non consolidados con ordenación detallada, nos solos urbanos non consolidados pendentes de plan especial e nos solos urbanizables de uso residencial, sexan delimitados ou non delimitados, definirase pormenorizadamente para cada ámbito o espazo exterior de calidade. Serán as oportunas figuras de planeamento de desenvolvemento as que o definan a partir dos requisitos antes indicados. Art.6.2.5. Mazá É o conxunto de parcelas que sen solución de continuidade quedan comprendidas entre vías e/ou espazos libres públicos determinados no Plan. Art.6.2.6. Soar 1. Terán a condición de soar as superficies de solo urbano legalmente divididas e aptas para a edificación que, en todo caso, conten con acceso por vía pública pavimentada e servizos urbanos de fornecemento de auga potable, evacuación de augas residuais á rede de saneamento, subministro de enerxía eléctrica, alumeado público, en condicións de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos. Se existise planeamento, ademais do anterior deberán estar urbanizadas de acordo coas aliñacións, rasantes e normas técnicas establecidas por este.2. Os terreos incluídos no solo urbano non consolidado e no solo urbanizable só poderán alcanzar a condición de soar despois de executadas, conforme ao planeamento urbanístico, as obras de urbanización esixibles para a conexión cos sistemas xerais existentes e, no seu caso, para a ampliación ou reforzo dos mesmos.3. Terán condición de soar inedificado todas aquelas parcelas que cumprindo as condicións anteriores se atopen libres de edificación ou ben a edificación existente presente unha diferencia de número de plantas maior de unha respecto ao planeamento previsto para a zona. CAPÍTULO 3. CONDICIÓNS DE POSICIÓN E OCUPACIÓN DOS EDIFICIOS NA PARCELA. Son as que determinan o emprazamento e ocupación das construcións dentro da parcela edificable e defínense nas ordenanzas ou no planeamento de desenvolvemento. Estas condicións son de aplicación en todas as obras. Art.6.3.1. Liña de edificación É a que delimita a superficie ocupada pola edificación. Art.6.3.2. Superficie ocupada É a comprendida dentro dos limites da proxección vertical sobre o plano horizontal das liñas externas de toda a construción, mesmo a subterránea e os voos, excluídos porches abertos, bordos, marquesiñas e emparrados. As construcións totalmente subterráneas destinadas a aparcamentos consideraranse, a efectos destas Normas, excluídas da superficie ocupada, salvo disposición concreta da ordenanza. Non obstante garantirase sempre unha axeitada integración no terreo segundo o disposto no artigo 104 da LOUPMRG. Art.6.3.3. Ocupación máxima de parcela Fixase pola relación entre superficie ocupable e a superficie total da parcela, entendendo por superficie ocupable a parte de superficie da parcela susceptible de ser ocupada pola edificación, cuia contía se establece por unha porcentaxe ou coeficiente de ocupación. Art.6.3.4. Espazo libre privado É a parte de parcela excluída a superficie ocupada. Art.6.3.5. Rasantes e cotas de referencia 1. Rasantes actuais Son os perfís lonxitudinais das vías existentes.2. Rasantes oficiais Son os perfís lonxitudinais das vías, prazas ou rúas, definidos polo eixo dos mesmos nos planos específicos deste Plan Xeral, instrumentos de desenvolvemento do mesmo ou nos que no seu momento expida o Concello.3. Cota natural do terreo É a altitude relativa de cada punto do terreo antes de ser urbanizado.4. Cota de orixe e referencia É a que define o planeamento como referencia para a medición da altura do edificio, considerándose a cota de nivelación do terreo circundante en edificación illada ou a rasante oficial en edificación entre medianeiras, tomada no punto medio de cada tramo de fachada, medido entre quebros (quebro tomado tanto en planta como en altura de cornixa ou bordo). Art.6.3.6. Recuamentos e separacións aos lindeiros 1. Recuamento É a anchura da franxa de terreo comprendida entre a liña de edificación e a aliñación oficial Pode darse como valor fixo, obrigado, ou como valor mínimo. Medirase na forma determinada para a separación a lindeiras no apartado seguinte 2. Separación a lindeiros. É a distancia entre cada punto da fachada do edificio e o lindeiro de referencia mais próximo, medida perpendicularmente respecto a un plano vertical apoiado en dito lindeiro. Salvo indicación en contrario da ordenanza o espazo de separación a lindeiras poderá ocuparse polas plantas situadas totalmente baixo rasante. Prohíbense recuamentos respecto á aliñación oficial en mazá pechada. Art.6.3.7. Separación entre edificios É a dimensión que separa as fachadas exteriores de dous ou mais edificios, ben estean situados na mesma parcela, ben sobre parcelas diferentes, xa sexan estas colindantes ou estean separadas por viais ou espazos libres de uso público. Entendese que un edificio cumpre unha distancia mínima de separación a outro, cando a separación entre calquera par de puntos situados nunha e outra liñas de edificación é igual ou superior a dita distancia. No cómputo desta distancia non se terán en conta nin bordos nin marquesiñas nin balcóns ou voos abertos. Cando os edificios teñan corpos de edificación de distintas alturas, a anterior condición deberá cumprirse para cada un deles. Art.6.3.8. Fondo edificable Denominase así á distancia máxima, medida na perpendicular a aliñación exterior, a que debe situarse a aliñación interior. Esta distancia será sempre máxima, non obrigatoria. Salvo indicacións particulares da ordenanza o fondo máximo edificable manterase en todas as plantas sobre rasante. Art.6.3.9. Edificación illada É a situación en parcela independente con obriga de recuamentos polos catro lindeiros. Art.6.3.10. Edificación pareada É a agrupación formada por dous edificios independentes, apegados por un lindeiro lateral común, con obriga de establecer recuamentos aos tres lindeiras restantes. Art.6.3.11. Edificación agrupada É a situada en parcelas independentes con edificación apegada formando fila con outras edificacións. Art.6.3.12. Edificación cerrada. É a que ocupa todo o fronte da aliñación á rúa ou rúas á que ten fachada. Art.6.3.13. Edificación aberta. É a construción en bloque illado, separado de outras edificacións por espazos libres axardinados vinculados a elas. CAPÍTULO 4. CONDICIÓNS DE VOLUME. Son aquelas que limitan a dimensión e a forma das edificacións. Concrétanse na ordenanza de aplicación, nas normas do uso correspondente ou no planeamento de desenvolvemento e son de aplicación a todo tipo de obras de nova edificación e de reestruturación e a aquelas que supoñan unha alteración dos parámetros regulados neste capítulo. Art.6.4.1. Altura da edificación É a distancia vertical medida desde a cota de referencia ata o arranque do faldrón de cuberta en cubertas inclinadas ou ao remate superior do peto en cubertas planas. Se no desenvolvemento da envolvente do edificio, en función das variacións da cota de referencia, se producisen variacións da altura máxima maiores que 1,0 m procederase ao escalonamento desta ata que cumpra dita condición. Exclúese desta condición o ancho da formación de portalóns de garaxe en vivendas unifamiliares. A partir desta altura máxima de cornixa poderase construír a formación dos faldróns de cuberta e os elementos indispensables para as instalacións do edificio (casetóns de ascensor, depósitos, paneis de enerxía soar, etc.) segundo o indicado nos correspondentes apartados da presente normativa. Art.6.4.2. Altura total e número de plantas É a distancia vertical medida desde a cota de referencia, ata a cumieira máis alta do edificio. As edificacións a realizar axustaranse ao número de plantas indicado nos planos de ordenación ou nas correspondentes ordenanzas, o cal en todo caso será vinculante, non admitindo construcións co número de plantas diferente ao indicado, caso de que este apareza reflectido nos planos correspondentes. Exceptúase deste precepto a vivenda unifamiliar illada en solo urbano, as edificacións en solo rústico e núcleo rural así como os usos dotacionais, para os cales o número de plantas será un valor máximo. Art.6.4.3. Altura de pisos É a distancia medida en vertical entre as caras inferiores de dous forxados consecutivos. Art.6.4.4. Altura libre de pisos É a distancia medida en vertical desde o pavimento ao teito da planta correspondente Art.6.4.5. Planta É toda superficie horizontal practicable e cuberta, acondicionada para desenvolver unha actividade. Art.6.4.6. Sotos Son aquelas plantas nas cales a cara inferior do forxado de teito se atopa situada totalmente por embaixo da cota de referencia. Prohíbense as pezas habitables, admitíndose os usos de garaxe, almacén ao servizo da actividade da planta baixa e/ou trasteiros e instalacións vinculadas ao uso principal da edificación. Salvo o disposto para garaxes, a súa altura libre non será inferior a 2.25 m nin a altura de piso inferior a 2.50 m. Admítense os usos necesarios previa xustificación e con prohibición de usos vivideiros. Art.6.4.7. Semisotos Son aquelas plantas nas cales a cara inferior do forxado de teito se atopa situada toda ela como máximo un metro por encima da cota de referencia. Prohíbense as pezas habitables, admitíndose os usos de garaxe, almacén ó servizo da actividade da planta baixa e/ou trasteiros e instalacións vinculadas ao uso principal da edificación. Salvo o disposto para garaxes, a súa altura libre non será inferior a 2,25 m nin a altura de piso inferior a 2,50 m. Os semisotos cuia cara inferior do forxado de teito se atopen a unha distancia igual ou maior de 1,00 m da cota de referencia, considéranse a todos os efectos plantas sobre rasante. Prohíbense as pezas vivideiras nas plantas de semisóto. Art.6.4.8. Planta baixa É a planta situada mais cerca da cota de referencia que non ten a consideración de soto ou semisoto. Art.6.4.9. Entreplantas Non se admite a construción de entreplantas. Art.6.4.10. Planta de piso É a planta situada por encima do forxado de teito da planta baixa. A súa altura fixase, ben en función do uso ou das condicións particulares da zona. Art.6.4.11. Superficie edificada por planta. É a comprendida entre os limites exteriores de cada unha das plantas da edificación, sen contar marquesiñas, porches ou voos totalmente abertos. Art.6.4.12. Superficie edificada total. É a soma das superficies edificadas de cada unha das plantas que compoñen o conxunto edificado. Art.6.4.13. Coeficiente de edificabilidade É a relación entre a superficie total edificada computable e a superficie da parcela, expresada en m 2 /m 2. Para a determinación da superficie edificada computable deberán terse en conta as seguintes regras: Computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a trasteiros de superficie inferior a 10 metros cadrados vinculados ás vivendas do edificio, a aparcamentos ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas ou análogas. Art.6.4.14. Patios interiores Se regulan, en función do número de plantas destinadas ao uso residencial, nas Condicións hixiénicas dos edificios. Art.6.4.15. Paramentos o descuberto As medianeiras vistas existentes ou que puidesen aparecer trataranse como fachada a fin de protexer a construción en canto ás perdidas de calor e desde o punto de vista estético. Art.6.4.16. Voos de balcóns e corpos voados pechados En edificación pechada admítese en fachada un saínte de 0,10 metros por cada metro de ancho de rúa, cun máximo dun metro e separación a testeiro de 1 m. Na fachada a patio de mazá, se admite un saínte máximo de 0,50 m e separación mínima a testeiro de 3 metros. En edificación aberta se admite en fachada a vía pública un saínte de 0,10 metros por cada metro de ancho de rúa, cun máximo dun metro. No resto das fachadas, admítese un saínte máximo de 0,50m. Para ambas tipoloxías, en tódalas súas fachadas, prohíbense os corpos voados, abertos ou pechados, en altura sobre rasante inferior a 3,60 m., limitándose, en cada fachada, ó 60% da súa superficie. Os voos, en caso de ser pechados, deberán ser en todo caso acristalados, non podendo acadar a parte opaca do voo o 30% da superficie total deste. Art.6.4.17. Construción mínima En solo urbano, excepto naquelas zonas nas que se permita a vivenda unifamiliar illada e o equipamento, a construción mínima en canto a número de plantas se refire, cadrará co especificado no plano correspondente, non admitíndose en ningún caso un número de plantas nin menor nin maior. Art.6.4.18. Voos de bordos O saínte máximo dos bordos, será de 0,50 m., medidos desde cada un dos planos voos de cada fachada. Terase, ademais, en conta o especificado respecto ás cornixas no PXOM. Nos elementos catalogados e nos seus contornos de protección os bordos terán unha solución análoga ós tradicionais en canto a criterio constructivo, materialización ou dimensión. Art.6.4.19. Galpóns e construcións auxiliares Os galpóns serán construcións dunha soa planta, realizados de maneira sinxela e non se destinarán a espazos habitados, cunha superficie máxima de 30 m 2. Poderán situarse sobre lindeira común, excepto en solo rústico, sempre e cando a altura do galpón no lindeiro non adiante a altura máxima permitida para peches macizos. En caso de que de mutuo acordo os lindantes así o estipulen por escrito, a altura sobre o lindeira poderá elevarse ata 3 metros. En caso de non situarse en lindeiro común deberán recuarse o indicado con carácter xeral nas ordenanzas correspondentes. A altura máxima do galpón será de 3,50 m medidos ata o cumieira da construción. Non se permitirá o uso visto de materiais creados para ser revestidos, como por exemplo bloque estándar, ladrillo oco, fibrocemento estándar, etc. O recuamento a viais será o mesmo que o indicado para a construción principal no tipo de solo que lle corresponda. CAPÍTULO 5. CONDICIÓNS DE CALIDADE DOS EDIFICIOS Art.6.5.1. Illamento térmico e acústico. Con obxecto de asegurar o confort dos usuarios das novas construcións, estas deberán reunir as condicións de illamento térmico e acústico fixadas polo CTE. CAPÍTULO 6. CONDICIÓNS DE SEGURIDADE NOS EDIFICIOS Art.6.6.1. Protección contra incendios. As novas construcións deberán cumprir as disposicións contidas na normativa contra incendios vixente, debendo adecuarse á regulamentación citada, as construcións existentes, na medida que o permita a súa tipoloxía e funcionamento. CAPÍTULO 7. CONDICIÓNS HIXIÉNICAS DOS EDIFICIOS Art.6.7.1. Local. É o conxunto de pezas contiguas no espazo dedicadas ao desenvolvemento e exercicio dunha mesma actividade. Art.6.7.2. Vivenda exterior As novas vivendas deberán ter a consideración de vivenda exterior Para acadar a consideración de vivenda exterior en solo urbano consolidado e solo de núcleo rural deberán verificarse as seguintes condicións: - A estancia maior e como mínimo outra estancia cando a vivenda conte con máis dunha deberá ter iluminación e ventilación natural e relación co exterior a través de: - Rúas, zonas verdes ou espazos libres públicos dos definidos no presente PXOM. - Patios de mazá nos que sexa posible inscribir un círculo de diámetro 0,70 H fóra da proxección dos voos interiores, sendo H a media ponderada entre a cota de referencia e a altura máxima de cornixa Para acadar a consideración de vivenda exterior en solo urbano non consolidado e urbanizable delimitado ou non delimitado deberán verificarse as seguintes condicións: - A totalidade das estancias da vivenda (exclúense as pezas de servizo cociña, cuarto de baño, cuarto de aseo, lavadoiro, tendal, almacenamento, así como as pezas de circulación) terán iluminación e ventilación directa a través de espazos exteriores de calidade. Art.6.7.3. Peza habitable. É toda aquela na que se desenvolven actividades de estancia, repouso ou traballo que requiran a permanencia prolongada de persoas. Art.6.7.4. Ventilación e iluminación de pezas habitables. Regularase pola normativa de habitabilidade vixente. Art.6.7.5. Patio. É o espazo non edificado delimitado por fachadas interiores dos edificios. Distínguense: 1. Patio de parcela: É o que se atopa situado no interior da edificación ou no seu perímetro se se trata dun patio aberto.2. Patio de mazá: É o que ten definida a súa posición polo planeamento, estando formado polas fachadas das aliñacións interiores na edificación pechada. Art.6.7.6. Dimensións dos patios. É a medida da separación entre paramentos opostos. Conservarán as súas dimensións mínimas en toda a súa altura, por encima da baixa. A anchura mínima dos patios non poderá ocuparse con corpos saíntes, excepto nos patios de mazá, nos que se toleran os balcóns. Art.6.7.7. Medición da altura dos patios. En toda edificación a altura do patio medirase desde o nivel de andar do local de couta mais baixa que teña ocos de luz e ventilación ao mesmo, ata a coroación dos muros, incluído o antepeito de fábrica, se o houbese. Art.6.7.8. Dimensión dos patios de parcela pechados. Estes patios rexeranse polo especificado na normativa de habitabilidade vixente. Art.6.7.9. Dimensión dos patios de parcela abertos. Os patios de parcela abertos a fachada, rexeranse polo especificado na normativa de habitabilidade vixente. Art.6.7.10. Patios mancomunados. Admítese a mancomunidade de patios establecendo mediante escritura pública, un dereito real de servidume sobre os soares e inscribíndoa no Rexistro da Propiedade, coa condición de non cancelación, sen autorización do Concello. Art.6.7.11. Construcións nos patios. Prohíbese calquera construción nos patios de parcela. Só se admiten nos patios de mazá as construcións de accesibilidade e seguridade que se deriven do uso de garaxe en plantas inferiores. Nas zonas libres remanentes da zona de edificación aberta poderase autorizar a construción de elementos comunais, como pistas polideportivas, piscinas, etc., sempre que o uso do solo nesas zonas o permita, e así mesma a súa adscrición como zona axardinada privada a vivendas en planta baixa. Art.6.7.12. Chemineas de ventilación. Permitiranse as chemineas de ventilación para baños, locais de calefacción, lixos e garaxes, homologadas. Art.6.7.13. Portais. Serán de aplicación as normativas sobre accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas así como as correspondentes á habitabilidade. Art.6.7.14. Escaleiras As escaleiras disporán de luz e ventilación directas segundo o establecido na normativa de habitabilidade vixente. Art.6.7.15. Cubertas dos edificios As cubertas serán continuas sen quebros nos seus faldróns, non permitíndose a formación de bufardas nin mansardas, pero si azoteas, exclusivamente en solo urbano, e sempre que se encaixen no volume definido polos faldóns de cuberta. CAPÍTULO 8. CONDICIÓNS DE DOTACIÓN DE SERVIZOS NOS EDIFICIOS Art.6.8.1. Auga potable. Estarase ó disposto na normativa de habitabilidade vixente. Art.6.8.2. Enerxía eléctrica. Estarase ó disposto na normativa de habitabilidade vixente. Art.6.8.3. Abastecemento de enerxía eléctrica Os novos tendidos de abastecemento ou distribución de enerxía eléctrica será soterrados en todo o termo municipal. Para os existentes fíxase un prazo de cinco anos para o seu soterramento contados a partir da entrada en vigor do presente planeamento. Art.6.8.4. Combustibles líquidos. Cando a fonte de enerxía utilizada sexan derivados do petróleo as instalacións de almacenamento destes, deberán axustarse ao establecido pola regulamentación específica. A dotación de depósitos de combustibles ficará definida en cada caso segundo o estableza a regulamentación correspondente. Os cuartos de caldeiras cumprirán a normativa técnica aplicable en función do tipo de instalación da que se trate. O almacenamento de G. L. P. na zona de edificación aberta realizarase enterrada, ficando prohibida a instalación de tanques aéreos, coa excepción de que por motivos da posibilidade de chegada da rede de gas se poida autorizar de maneira provisional, en precario, e por un tempo non superior a un ano. Art.6.8.5. Telecomunicacións. Estarase ó disposto polo R. Decreto-Lei 1/1998 de 27 de febreiro, BOE nº 51 de 28 de febreiro de 1998, sobre infraestruturas comúns nos edificios para o acceso aos servizos de telecomunicación, e o RD.346/2011 de 11 de marzo, polo que se aproba o regulamento regulador das infraestruturas comúns de telecomunicacións para o acceso ós servizos de telecomunicación no interior das edificacións. As administracións fomentarán a agrupación de infraestruturas de telefonía móbil sobre a de acordos voluntarios. Art.6.8.6. Servizos postais. Todo edificio disporá de caixa de correo para a correspondencia en lugar accesible para o servizo de Correos, a razón de un por cada vivenda ou local. Art.6.8.7. Evacuación de augas pluviais. Todo edificio disporá de recollida de augas pluviais, de modo que por baixantes sexan conducidas ás gabias e á rede de sumidoiros público, cando existise e ás súas propias fosas ou pozos cando non. Art.6.8.8. Evacuación de augas residuais. Estarase ó disposto na normativa de habitabilidade vixente. No caso de instalación de sistemas de depuración particulares, será obrigatorio o seu mantemento en condicións óptimas de seguridade e salubridade. O Concello, previa notificación, poderá realizar inspeccións co fin de garantir que se cumpren estes extremos. O procedemento de inspección, así como as sancións por incumprimento do deber de conservación e mantemento fixaranse a través da ordenanza correspondente. Art.6.8.9. Evacuación de residuos sólidos. Todos os edificios de vivenda colectiva e os destinados a usos urbanos non residenciais, contarán con un local para baldes de lixo, cuia ventilación se efectuará mediante cheminea independente homologada. Art.6.8.10. Aparatos elevadores. Estarase ó disposto na normativa de habitabilidade vixente. As dimensións destes aparatos e ubicación serán as indicadas na lei de accesibilidade e supresión de barreiras e urbanísticas vixente. Art.6.8.11. Aparcamentos obrigatorios. Todos os edificios ou locais a construír no solo urbano, disporán do espazo necesario para o aparcamento dos vehículos dos seus usuarios. Cuantifícanse nunha praza por cada vivenda ou 100 m 2 construídos de uso residencial; o uso distinto do residencial requirirá unha praza por cada 100 m 2. construídos, salvo especificación distinta fixada nas condicións particulares do uso. Naqueles casos nos que, de maneira fidedigna, se demostre a imposibilidade de consecución das mencionadas prazas na propia parcela pola súa configuración, topografía, xeotécnia, etc., poderase xustificar este estándar garantindo a súa adquisición en soares ubicados a unha distancia non superior a 200 m. Estas prazas vincularanse rexistralmente á actividade a desenvolver. Estarase ao disposto no apartado correspondente deste PXOM, para garaxes. CAPÍTULO 9. CONDICIÓNS ESTÉTICAS Art.6.9.1. Xeneralidades A defensa do carácter e condicións estéticas das novas construcións, así como a conservación do patrimonio inmobiliario existente e defensa do medio natural corresponde ao Concello. Conseguintemente, este poderá denegar ou condicionar as licenzas de obras, instalacións ou actividades que resulten inconvenientes ou antiestéticas. Serán sempre de aplicación as Normas de Aplicación Directa da lexislación do solo, e as particulares sinaladas, no seu caso, para cada clase de solo. Non obstante, con carácter xeral, impóñense as seguintes condicións de obrigado cumprimento, excepto se se indican condicións específicas na zona de que se trate, asumindo a Norma as edificacións construídas ou en execución: Art.6.9.2. Plantas baixas As plantas baixas estean ocupadas ou non remataranse totalmente debendo utilizar no seu acabado materiais de similares características ás do resto da fachada. Art.6.9.3. Cubertas A pendente será uniforme en todo o seu desenvolvemento non sendo en ningún caso superior a 40º nin a altura de cumieira superior a 4,0 m medidos desde a cumieira ata a cara superior do último forxado, salvo maiores limitacións na ordenanza correspondente A cubrición será de tella. Prohíbese a chapa metálica e materiais similares, excepto en vivendas unifamiliares e usos dotacionais e industriais. En calquera caso estará prohibido o uso como vistos de materiais pensados para ser revestidos. No caso de construcións doutro tipo de cubertas autorizadas, planas, curvas etc., estas deberán inscribirse en todo caso dentro dos planos definidos polos faldróns antes referidos. Prohíbese a formación de mansardas nas cubertas e outros elementos alleos á tipoloxía do lugar. Art.6.9.4. Bordos O espesor máximo dos bordos que se admite, é o correspondente ao canto do forxado así como os elementos necesarios para evacuar as augas e, en ningún caso superior a 40cm, salvo que o mesmo remate en cornixa, en cuio caso poderá presentar unha dimensión máxima de 60cm. Para o caso de remates en cornixa, a dimensión máxima medida en horizontal desde o plano de fachada ata a arrincada do mesmo, será de 25cm, e o seu desenvolvemento ficará inscrito dentro dun ángulo de 45º. No caso de edificacións illadas de edificación residencial colectiva, o bordo manterase na totalidade da lonxitude das fachadas que recaian sobre algunha aliñación oficial. Cando pola disposición de volumes, se formen cubertas a dúas augas, permítese a construción de hastiais e a apertura de ocos de iluminación e ventilación nos mesmos, debendo tratarse en continuidade coa fachada sobre a que se sitúen. Nos elementos catalogados e nos seus contornos de protección os bordos terán unha solución análoga ós tradicionais en canto a criterio constructivo, materialización ou dimensión. Art.6.9.5. Materiais e cores autorizados: Os materiais e cores harmonizarán co ambiente e as edificacións do entorno, principalmente en edificación en mazá pechada, ficando prohibida, en calquera caso e para calquera uso, a utilización como vistos de materiais creados para ser revestidos. Art.6.9.6. Protección dos ambientes urbanos.1. O Concello poderá denegar ou condicionar calquera actuación que resulte antiestética, inconveniente ou lesiva para a imaxe da cidade.2. Toda actuación que afecte ao ambiente urbano deberá someterse ás condicións estéticas que, para cada zona en que se localice, se determinan no PXOM.3. Os Plans Parciais, Plans Especiais ou Estudios de Detalle, demostrarán a consecución de unidades coherentes no aspecto formal, mediante os correspondentes estudios do impacto.4. Nas obras de restauración, conservación ou mantemento deberán respectarse todas as características do edificio.5. Nas obras de acondicionamento deberá manterse sempre o aspecto exterior do edificio.6. As fachadas laterais e posteriores trataranse con condicións de composición e materiais similares aos da fachada principal, salvo na altura en que sexa susceptible de ser tapada por nova construción medianeira, en cuio caso se admite como mínimo recebar e pintar ou similar.7. Nas obras nos edificios que afecten á planta baixa, estas deberán harmonizar co resto da fachada.8. Nos casos de reforma de vivendas unifamiliares en fieira ou pareadas, construídas ao amparo dunha licenza única, e co obxecto de manter a composición do conxunto, seguiranse as seguintes especificacións: - Sobre obras exteriores: Deberán respectarse todos os elementos e acabados exteriores de fachadas e cubertas, previstos no proxecto aprobado e executado, para cada grupo ou conxunto de vivendas apegadas. Caso de introducir algunha modificación no aspecto exterior, deberá estenderse a todo o conxunto, prohibíndose a introdución de modificacións illadamente nunha ou varias vivendas, debendo ser tramitadas as autorizacións e executadas as obras baixo proxecto e dirección de técnico competente. - Sobre obras interiores: Autorizaranse modificacións da distribución interior, a instancias dos seus propietarios, sempre que non se supere a edificabilidade máxima permitida e se cumpran as demais normativas en vigor. Se as obras afectasen á cuberta ou estrutura da vivenda, deberá obterse autorización de todos os propietarios do mesmo bloque ou conxunto de vivendas, e o proxecto deberá ser realizado e as obras dirixidas por técnicos competentes. - Sobre pechamentos de parcelas: Non poderán ser alteradas nin en forma nin en acabados os pechamentos proxectados e realizados coas vivendas. Agora ben, poderán serlles apegados cañizos ou sebes vexetais que non superen a altura dos mesmos. - Sobre a construción de pórticos: Sempre que se cumpran as condicións de edificabilidade e demais Ordenanzas do PXOM, poderán autorizarse a construción de pórticos en planta baixa integrados na edificación, previa autorización, no caso de vivendas apegadas, de todos os propietarios do grupo ou conxunto no que se integre a vivenda. Estes pórticos non poderán afectar á estrutura do edificio, e deberán utilizar os mesmos materiais da fachadas correspondente, non podendo afectar en ningún caso á planta alta das edificacións. Art.6.9.7. Invariantes da arquitectura tradicional. Son os elementos de composición de fachadas, cubertas, materiais, texturas e cores que caracterizan coa súa repetición o aspecto individual dos edificios antigos e os núcleos rurais tradicionais. En obras de intervención sobre edificacións de arquitectura rural estes invariantes deberán de manterse. Art.6.9.8. Edificios a conservar. Atópanse enumerados no catálogo. Art.6.9.9. Portadas e escaparates. Tanto na decoración de locais comerciais de planta baixa como nos portais, só se permitirá saír da aliñación oficial unha dimensión máxima de 15 cm. Art.6.9.10. Marquesiñas e toldos. En calquera punto a súa altura mínima sobre a beirarrúa será de 2,25 m. O seu saínte non será superior aos voos, respectando en todo caso o arborado e as instalacións existentes. Art.6.9.11. Mostras e bandeiríns. Entendese por mostra, o anuncio paralelo ao plano da fachada, denominándose bandeirín o anuncio perpendicular ao plano desta. En calquera punto, a súa altura mínima sobre a beirarrúa será de 2,25 m., con un saínte non superior a 0,60 m. Fican prohibidos os anuncios executados en materiais que non reúnan as mínimas condicións de dignidade ou estética. Cumprirán as condicións estéticas da zona. Art.6.9.12. Axardinamento de patios. Os patios de mazá deberá axardinarse alomenos nun 50% da súa superficie. CAPÍTULO 10 CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADE Art.6.10.1. Supresión de barreiras arquitectónicas e urbanísticas En todas as edificacións de nova planta ou na rehabilitación das existentes, aplicarase a Lexislación e Normativa vixente, así como as ordenanzas ou disposicións municipais, referidas á supresión de barreiras arquitectónicas. Art.6.10.2. Condicións de acceso ao edificio 1. As edificacións deberán contar con acceso desde vía rodada pública, aínda que sexa a través de viario ou espazos libres privados. A distancia a percorrer entre a vía pública e o acceso ao edificio non superará 40 m, debendo ficar garantido o acceso de vehículos de emerxencia e servizos ata o portal ou ingreso ao edificio.2. As edificacións deberán dispor dun itinerario practicable ou adaptado segundo os casos que una a edificación coa vía pública, con outras edificacións ou servizos anexos de uso comunitario e cos edificios veciños. Art.6.10.3. Espazos libres de parcela de acceso público Para que un patio de mazá ou un espazo libre de parcela público ou privado cualificado como tal no planeamento poida servir para dar acceso a vivendas ou locais, deberá reunir as seguintes condicións: 1. Anchura mínima de 5 metros e altura libre mínima de 3 metros en todo o seu percorrido, destinado a uso peonil e a paso restrinxido de vehículos de residentes, emerxencia e servizos.2. Esta dimensión mínima non poderá ser minorada por instalacións ou elementos estruturais, salvo no caso de accesos de anchura superior a 7,50 m., en que poderá ocuparse por piares ou outros elementos para formar dúas partes de alomenos 3,50 m. de ancho.3. Se está ocupado baixo rasante, o forxado de solo deberá soportar o peso de vehículos.4. Dispor dun itinerario practicable ou adaptado segundo os casos que una a edificación coa vía pública, con outras edificacións ou servizos anexos de uso comunitario e cos edificios veciños. Art.6.10.4. Portais e accesos Deberán cumprir as disposicións fixadas na normativa de habitabilidade e na de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas. Art.6.10.5. Escaleiras Deberán cumprir as disposicións fixadas na normativa de habitabilidade e na de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas, así como a normativa vixente en materia contra incendios. Art.6.10.6. Ramplas Deberán cumprir as disposicións fixadas na normativa de habitabilidade e na de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas. Art.6.10.7. Ascensores Deberán cumprir as disposicións fixadas na normativa de habitabilidade e na de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas, así como a normativa contra incendios vixente e normativa técnica ao respecto. Art.6.10.8. Espazos de circulación interior 1. A forma e dimensións dos espazos comúns de circulación permitirán o transporte dunha persoa en padiola desde calquera local ou vivenda ata a vía pública. Cumprirán o prescrito na normativa de accesibilidade vixente. 2. Se as portas de ascensores, vivendas ou locais abren cara un elemento común de circulación, as dimensións establecidas no apartado anterior modificaranse no que proceda para garantir o cumprimento da Normativa de Incendios máis esixinte aplicable. Art.6.10.9. Sinalización Os edificios de uso público contarán coa sinalización correspondente a saídas e escaleiras de uso normal e de emerxencia, posición de accesos e servizos, posición de aparellos de extinción de incendios, localización de medios de circulación para minusválidos, sinalamento do chanceado de escaleiras, e canta outra sinalización sexa precisa para facilitar a orientación das persoas e a evacuación do edificio en caso de sinistro. Art.6.10.10. Prevención de incendios 1. As construcións deberán cumprir as condicións establecidas na normativa voxente en materia de protección contra incendios.2. Os edificios destinados a usos non residenciais deberán contar con saídas de emerxencia.3. Os locais situados en edificios de uso residencial non poderán comunicar coas plantas de vivenda ou espazos comúns do edificio, salvo a través dun vestíbulo provisto con porta de saída resistinte ao lume durante 90 minutos.4. Cando unha instalación non poida alcanzar unhas condicións correctas de seguridade para si mesmo ou para o seu entorno, e supoña riscos non emendables para persoas e bens, poderá ser declarada fora de ordenación, forzándose á erradicación do uso e o peche da instalación.5. No caso de obras de acondicionamento ou de maior nivel, as construcións existentes deberán adecuarse á regulamentación de protección contra incendios, na medida máxima que permita a súa tipoloxía e funcionamento. Art.6.10.11. Prevención de caídas 1 Os ocos en fachadas exteriores ou interiores, resaltos no pavimento, perímetro exterior de terrazas, tendais e balcóns, cuia altura sobre o solo supere os 0,50 m estarán protexidos para previr as caídas. Como elemento de protección empregaranse antepeitos ou varandas, cuias alturas respectivamente serán iguais ou superiores a 0,95 e 1,00 m.2. As escaleiras, relanzos e bordes de forxado que recaian sobre baleiros interiores, protexeranse mediante varandas ou antepeitos de altura non inferior a 0,95 m.3. O deseño de antepeitos e varandas impedirá que resulten inútiles ao fin de protección a que se destinan. CAPÍTULO 11. CONDICIÓNS DOS PECHES Art.6.11.1. Características de posición. Estradas estatais autonómicas e provinciais: Segundo lei 25/1988 de 29 de xullo de estradas, lei 4/1994, de 14 de setembro, BOE. nº303 de 20 de decembro de 1994, Lei de Estradas de Galicia, e R. D.1.812/94, de 2 de setembro de 1994, BOE nº 228 de 23 de setembro de 1994. - Fóra do solo urbano e de núcleo rural non se autorizarán peches nas zonas de dominio público nin nas de servidume. - Por circunstancias especiais de aproveitamento agrícola ou gandeiro, poderán ser autorizados peches rústicos nas zonas de servidume pero non nas de dominio público. Resto de estradas: Os pechamentos que se realicen nas proximidades das vías municipais asfaltadas, pistas de concentración, tanto de labradío como de montes, fóra do solo urbano e de núcleo rural, situaranse paralelos ao eixo das vías ás que dan fronte e á distancia seguinte: - Vías municipais: para vías do sistema xeral: 6 m ó eixe; para o resto das vías 1 m. a partir da aresta exterior do vial, non menor de 2,5 m do borde do pavimento asfáltico e non menor de 4 m ao eixo No solo urbano e de núcleo rural os peches ubicaranse na aliñación fixada nos planos de ordenación correspondente. Con carácter xeral prohíbese o derrubamento de maneira inxustificada de peches tradicionais en solo de núcleo rural, prevalecendo a posición destes con respecto a calquera aliñación fixada no planeamento. Art.6.11.2. Muros de contención Os muros de contención terán a única finalidade de conter as propias terras ou as dos lindeiros. Os muros de contención situaranse nas aliñacións ou recuamentos fixados para o restos dos peches ou recuaranse como mínimo o indicado para o resto das edificacións segundo a ordenanza de aplicación. A altura dos muros de contención non poderá superar a altura da parte maciza do muro en cada tipo de solo ou ordenanza. Se como consecuencia das condicións topográficas esta altura debera ser superada, recurrirase á construción doutro ou outros muros de contención recuados como mínimo 3 m en solo urbano e de núcleo rural e 5 m en solo rústico, cunha altura non maior da altura máxima da edificación para cada tipo de ordenanza. Art.6.11.3. Ríos e regatos. Segundo o especificado na Lei de Augas fixase un recuamento mínimo de 5 m ao leito o cal ficará totalmente libre de calquera construción, a modo de servidume de paso. Art.6.11.4. Chafráns. En interseccións de camiños efectuarase un chafrán, resultante de non efectuar pechamento entre os tres e cinco primeiros metros dos seus lados, en función da configuración do encontro dos camiños. Con carácter xeral, a aliñación oficial dos soares en esquina, na zona urbana e de núcleo rural, terá un chafrán de lonxitude de catro (4) metros, formado por unha liña perpendicular á bisectriz do ángulo formado polas súas aliñacións. Este chafrán manterase en toda a altura da edificación. Estas determinacións serán válidas salvo que existan aliñacións ou peches tradicionais consolidados con outras xeometrías. Art.6.11.4. Tipo de peche admitido en todos os casos.1.- En solo urbano e de núcleo rural. Altura máxima: Dous metros cincuenta centímetros sobre o perfil lonxitudinal da calzada. a) Peches contra viarios públicos: Admitirase unha porción maciza, preferiblemente de pedra, prohibíndose a fábrica de ladrillo oco ou bloques estándar de formigón sen revestir. A súa altura máxima será dun metro e vinte centímetros sobre o perfil lonxitudinal da calzada, admitíndose sobre ela un pechamento diáfano ou vexetal ata completar a altura máxima permitida. Nas zonas clasificadas como Núcleo Rural Tradicional estas alturas se reducirán a 1,00 para parte maciza e 2,00 m para a altura total. No ámbito dos elementos catalogados e os seus contornos de protección os muros de peches respectarán as características dos peches tradicionais existentes no contorno. Neste caso non se permitirá o emprego de solucións de peches de perpiaño de granito nin o emprego de granitos grises ou outros materiais non propios do lugar, que supoñan un menoscabo dos valores ambientais que definen o contorno dos elementos protexidos do catálogo. Asemade os peches doutro tipo deberán respectar as alturas e os deseños tradicionais. En todo caso non suporán unha transformación radical da paisaxe rural e natural do medio no que se atopen. b) Peches de lindeiros: As características dos materiais serán as mesmas do apartado anterior e a altura máxima da porción maciza non poderá sobrepasar os 2 m.2.- En solo rústico: O reseñado na lexislación do solo. En todo caso, de cara a evitar a fragmentación e permeabilidade do territorio, favorecerase a execución de cerramentos e valados de sebes vexetais conformados por especies autóctonas. Tamén están totalmente permitidos os peches rústicos para control de gando conformados por piquetes de madeira ou metálicos e fíos de arame ou outro material. Se se empregan mallas metálicas debe ser preferentes as máis integradas no carácter da paisaxe rural (tipo cinexética, de simple torsión ou de galiñeiro), evitando as mallas de tipoloxía industrial. Como segunda opción valorarase a execucións de peches tradicionais que non sobrepasen 1 m de altura. Nas portas integradas nestes peches debe evitarse solucións opacas tipo chapa metálica. A execución doutros peches non contemplados no parágrafo anterior, como os de de fabrica, deberá xustificarse expresamente por motivos da actividade. TÍTULO VII. PROCEDEMENTO CAPÍTULO 1. CONDICIÓNS DE AUTORIZACIÓN Art.7.1.1. Licenzas. Estarán suxeitas as edificacións e actividades indicadas no Título II da presente normativa e as demais que se especifiquen na lexislación vixente na meteria. Haberá de se ter en conta especialmente que: 1. As licenzas son actos reglados, outorgándose sempre, aínda que non se fixese referencia a elas, deixando a salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo de terceiros.2. As licenzas non poden ser invocadas para excluír ou diminuír a responsabilidade na que houberan incorrido os beneficiarios no exercicio das súas actividades.3. Toda denegación de licenza deberá ser motivada.4. Ningunha licenza poderá considerarse outorgada por silencio administrativo, se a documentación tivese deficiencias que non fosen corrixidas. No referente a este aspecto estarase na normativa sectorial correspondente.5. En ningún caso entenderanse conferidas facultades en contra das prescricións da Lei do Solo, Plans, Programas, Proxectos, Normas ou Ordenanzas sobre uso do solo e edificación, podendo o Concello, caso de ser exercitadas, suspender as actividades ou demoler o realizado, sen indemnización algunha.6. Nos espazos e edificacións catalogadas, así como nas súas áreas de cautela e contornos de protección, deberase obter con carácter previo á concesión de licenza a autorización do órgano competente da Consellería de Cultura. Para a solicitude desta autorización o documento presentado conterá como mínimo unha descrición das obras, a ubicación das actuacións a realizar sobre planos topográficos e planos de clasificación e ordenación do PXOM e informe técnico municipal da súa viabilidade e adecuación á normativa urbanística. Art.7.1.2. Procedemento para a solicitude de licenzas de obras de nova planta. As solicitudes de licenzas de obras de nova planta ou ampliación, presentaranse no Rexistro Xeral do Concello, subscrita polos interesados, acompañado, no seu caso da información urbanística, e de dous exemplares de proxecto técnico, tramitándose posteriormente o seu outorgamento de acordo coa lexislación vixente. Os proxectos deberán estar asinados por técnico competente e, se procede, ser visados polo Colexio Oficial ao que dito facultativo pertenza. O seu contido ha de detallar as obras coa precisión necesaria para que poidan ser executadas baixo a dirección de técnico distinto do autor do proxecto. O proxecto técnico comporase dos seguintes documentos: 1. Memoria descritiva da obra e indicativa dos datos principais do edificio e da parcela.2. Folla de características urbanísticas e técnicas.3. Planos, que serán como mínimo os de emprazamento e información urbanística; de plantas e fachadas coas seccións necesarias para a súa completa intelixencia e coa corrección de debuxo, exactitude e presentación indispensable nesta clase de traballos. Estes planos deberán ser realizados a escala 1/50 ou 1/100, segundo a maior ou menor capacidade do edificio, debendo anotarse neles e detallarse en forma gráfica, e tamén, se fose posible, todo canto sexa necesario ou simplemente convinte para o seu fácil exame e comprobación, en relación co cumprimento destas Normas, e, en especial, con referencia ás fachadas e todas as partes de obra visibles desde a vía pública. Nos planos de modificación de construcións existentes ou reformas das mesmas, sinalaranse con tramas, cores ou grafismos perfectamente diferenciados, as obras novas, as que desaparezan e as que subsisten, acompañándose dunha Memoria que conterá as aclaracións indispensables para a adecuada comprensión do proxecto. Antes do inicio das obras deberase aportar ao expediente o nome do técnico ou técnicos directores das obras, proxecto de execución e estudio de seguridade e saúde se procede. Polo que respecta a obras maiores terase en conta que para a súa concesión o proxecto deberá conter, ademais do indicado en parágrafos anteriores, o cumprimento de toda a normativa legal que sexa de aplicación. Art.7.1.3. Procedemento para realización das comunicacións previas.1.- Cando se trate de actos suxeitos ao réxime de intervención municipal de comunicación previa, o promotor dos actos de uso do solo e do subsolo previstos no presente capítulo comunicará ao concello a intención de levar a cabo o acto cunha antelación mínima de quince días hábiles ao da data en que pretenda levar a cabo ou comezar a súa execución. A comunicación deberá ir acompañada de: a) Descrición suficiente das características do acto de que se trate. b) Xustificante de pagamento dos tributos municipais. c) De ser o caso, proxecto técnico exixible legalmente e declaración do/a técnico/a ou os/as técnicos/as facultativos/as que autoricen o proxecto de que este cumpre en todos os seus termos coa ordenación urbanística de aplicación. d) Copia das restantes autorizacións e, de ser o caso, concesións administrativas cando sexan legalmente exixibles ao solicitante, ou acreditación de terse solicitado o seu outorgamento. e) Documento de avaliación ambiental, en caso de requirila o uso a que vaian destinadas as obras. f) Copia da autorización ou ditame ambiental, así como das restantes autorizacións, concesións ou informes sectoriais cando sexan legalmente exixibles. Con carácter xeral, transcorrido o prazo de quince días hábiles sinalado, a presentación da comunicación previa cumprindo con todos os requisitos esixidos constitúe título habilitante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte do concello respectivo. Dentro dos quince días hábiles seguintes ao da comunicación, o concello, sen prexuízo da comprobación do cumprimento dos requisitos, poderá declarar completa a documentación presentada ou requirir a emenda das deficiencias que presente a documentación; neste caso adoptará motivadamente as medidas provisionais que entenda oportunas para evitar toda alteración da realidade en contra da ordenación urbanística aplicable, e comunicarallas á persoa interesada por calquera medio que permita acreditar a súa recepción. O concello deberá ditar a orde de execución que proceda para garantir a plena adecuación do acto ou os actos á ordenación urbanística dentro dos quince días seguintes ao da adopción de calquera medida provisional. A orde que se dite producirá os efectos propios da licenza urbanística. A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos. A resolución administrativa que constata as circunstancias a que se refire o número anterior comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado entre tres meses e un ano.2.- Cando se deban realizar diversas actuacións relacionadas coa mesma edificación ou inmoble, presentarase unha única comunicación previa.3.- A comunicación previa presentada para os actos de uso do solo suxeitos a ela implica a responsabilidade solidaria de quen promove as obras, de quen ten a propiedade dos terreos, ou os/as empresarios/as das obras, dos/as técnicos/as redactores/as do proxecto e directores/as das obras e da súa execución, respecto da conformidade das obras coa ordenación urbanística de aplicación e a súa adecuación ao proxecto presentado. Art.7.1.4. Transmisión de licenzas As licenzas de obras poderán transmitirse dando conta por escrito ó Concello. Se as obras estiveran en curso de execución, deberá acompañarse acta en que se especifique o estado en que se encontran, subscrita de conformidade por ambas partes. Sen o cumprimento destes requisitos, as responsabilidades que se deriven do cumprimento da licenza serán esixibles indistintamente ó antigo ou ó novo titular da mesma. Art.7.1.5. Procedemento para as solicitudes de licenzas de parcelación ou reparcelación. As solicitudes de licenza para parcelar ou reparcelar terreos presentaranse tamén no Rexistro Xeral do Concello, acompañadas do correspondente proxecto, o cal deberá conter os seguintes documentos: 1. Memoria na que se describa o terreo que se trate de dividir alegando as razóns urbanísticas e de toda orde que xustifiquen esta operación, tendo en conta o exposto na lexislación vixente, no Plan Xeral de Ordenación Municipal, nos Plans parciais aprobados para o seu desenvolvemento e nas presentes Normas Urbanísticas. Tamén deben incluírse os documentos de titularidade ou escrituras, as condicións de edificabilidade dos terreos, con descrición das parcelas resultantes, con expresión das súas dimensións, lindeiros e demais circunstancias para a súa inscrición no Rexistro da Propiedade.2. Planos a escala 1/500 que reflictan os datos contidos na memoria, tanto respecto ao terreo matriz como ás parcelas resultantes, e en especial a súa configuración, lonxitude de todos os seus lados e situación respecto á vía pública e particulares, asinados por técnico competente. Cando a parcelación ou reparcelación proposta afecte a varios propietarios farase constar a conformidade de todos eles, ou o porcentaxe maioritario que representen. En todo caso acompañarase a relación de nomes e enderezos de todos os propietarios afectados e titulares de dereitos reais. Art.7.1.6. Procedemento para as solicitudes de licenzas de derribo. As solicitudes de licenzas de obras de derribo, presentaranse no Rexistro Xeral do Concello, subscrita polos interesados, acompañado no seu caso da información urbanística, de dous exemplares de proxecto técnico, tramitándose posteriormente o seu outorgamento de acordo co disposto na lexislación vixente. Os proxectos deberán estar asinados por técnico competente e, se procede, ser visados polo Colexio Oficial ao que dito facultativo pertenza. O seu contido ha de detallar as obras coa precisión necesaria para que poidan ser executadas baixo a dirección de técnico distinto do autor do proxecto. O proxecto técnico comporase dos seguintes documentos: 1. Memoria descritiva do edificio a demoler, con indicación do procedemento a seguir nas obras de demolición.2. Planos, que serán como mínimo os de emprazamento; de plantas e fachadas coas seccións necesarias para a súa completa intelixencia e coa corrección de debuxo, exactitude e presentación indispensable nesta clase de traballos. Estes planos deberán ser realizados a escala 1/50 ou 1/100, segundo a maior ou menor capacidade do edificio, debendo anotarse neles e detallarse en forma gráfica, e tamén, se fose posible, todo canto sexa necesario ou simplemente convinte para o seu fácil exame e comprobación. Antes do inicio das obras deberase aportar ao expediente o nome do técnico ou técnicos directores das obras, proxecto de execución e estudio de seguridade e saúde se procede.3. Cando se vaia comezar un derribo ou vaciamento importante o propietario deberá comunicalo aos colindantes por se debe adoptarse algunha precaución especial. En caso de urxencia por perigo inmediato, a dirección facultativa deberá dispor os apeos convintes no acto, aínda cando consistan en tornapuntas exteriores, dando conta inmediata ao Concello e solicitando a licenza que proceda. O técnico municipal poderá esixir que se realicen os apeos que estime necesarios. Art.7.1.7. Valado de obras. En toda obra de nova planta ou derribo, e nas de reforma ou conservación que afecten ás fachadas do edificio, será esixible un valo de protección de alomenos dous metros de altura, constituída por materiais que ofrezan seguridade, conservación e bo aspecto e situada á distancia que en cada caso sinale o Concello. En todo caso quedará remetida do bordiño para permitir o paso dos peóns. En caso de que por imposibilidade manifesta non se poida deixar libre a zona de aceira necesaria para a circulación peonil, habilitarase unha nova con materiais resistentes, co andar elevado do pavimento existente, con rampla de acceso e desembarco, varandas de protección, viseira pola súa parte superior e sinalización luminosa e visual, en ambos extremos, que garanta a seguridade dos peóns. A instalación será sempre provisional durante o tempo que duren as obras, debéndose suprimir e deixar a aceira libre e en condicións en caso de paralización destas nun período superior a tres meses. Art.7.1.8. Beirarrúas. O promotor dun edificio de nova construción ou o dun edificio que se reconstrúa, en solo urbano, virá obrigado a construír, aínda que non existira anteriormente, a beirarrúa en todo o fronte do edificio, coa extensión que fixe o Servizo municipal de obras, de acordo coas aliñacións que rexan na rúa da súa situación e sempre con amaño á rasante que se sinale, con todos os servizos necesarios para a posta en uso da edificación. Nas beirarrúas que se constrúan empregaranse materiais que aseguren a necesaria impermeabilidade e en harmonía cos xa existentes ou cos modelos que se determinen por parte do Concello. As beirarrúas que se constrúan de novo e as que se modifiquen por motivo de execución das obras de edificación, deberán de cumprir coas especificacións impostas pola lexislación sobre accesibilidade e supresión de barreiras vixente. Art.7.1.9. Empates á rede de auga. Quen constrúa edificios destinados a vivendas ou locais de negocios ou agreguen vivendas en edificios existentes, emprazados en zonas nas que existan conducións de auga potable destinadas ao publico fornecemento da cidade, a menor distancia de cen metros do enclave daqueles, estarán obrigados a construír pola súa conta os ramais correspondentes para o servizo, dotando de auga potable a todas e cada unha das vivendas ou locais separados. A sección e demais características dos ramais, así como o modo de execución das obras será o que determine o Servizo municipal correspondente. Os ramais deberán construírse a base de materiais impermeables e manterase en bo estado de conservación, que impida en todo momento tanto as infiltracións como as perdidas de caudal. A instalación dos ramais no subsolo da vía publica acomodarase en canto ao seu asentamento, trazado, profundidade, natureza e dimensións dos conductos, ás regras que a Administración municipal teña establecidas para o área ou no seu defecto aos que para cada caso se dispoñan. A instalación de auga deberá de estar supervisada pola concesionaria deste Servizo, que marcará, xunto co Concello, as necesidades, seccións e materiais que se instalarán. Art.7.1.10. Empates ás redes de sumidoiros. En relación coa obrigatoriedade de conexión ás redes de sumidoiros das augas negras e pluviais dos edificios, mesmo almacéns, depósitos e fábricas, será sempre preceptivo completa-la con todos os elementos a ela inherentes. As dimensións mínimas dos albañais de evacuación serán os que o Concello teña previstas para o área e serán de material impermeable, asentadas sobre terreo firme e construídas á profundidade convinte para a perfecta conexión coa rede de sumidoiros. Se os promotores aos que se fai referencia, non levasen a cabo pola súa iniciativa as construcións de que se trata, e logo de requiridos a estes efectos pola Administración municipal, deixasen transcorrer tres meses sen efectualo, (prazo este, que poderá ser ampliado pola Alcaldía a instancias dos interesados cando concorreran motivos fundados para a concesión de dita prorroga), poderá o Concello acordar que as obras se executen por conta e cargo dos obrigados con suxeición ao disposto pola Lei de Procedemento Administrativo para a execución subsidiaria. A instalación de sumidoiros deberá de estar supervisada pola concesionaria deste Servizo, que marcará, xunto co Concello, as necesidades, seccións e materiais que se instalarán. O cruce dos servizos de infraestruturas polos viais requirirá o forrmigonado dos mesmos. Art.7.1.11. Condicións das obras en relación coas vías públicas 1. O propietario do terreo onde se execute unha obra de calquera natureza, será responsable diante do Concello dos danos que coa súa execución poida ocasionar nas vías públicas ou servizos municipais.2. Se as obras que se executan puideran afectar a servizos de carácter xeral ou público, o propietario ou titular da licenza haberá de comunícalo por escrito e con oito días de antelación ó comezo das mesmas, ás empresas ou entidades administrativas correspondentes. Naquel prazo as empresas ou entidades deberán tomar as medidas oportunas en evitación de danos propios ou a terceiros, dos que serán responsables se finaliza o prazo anteriormente mencionado sen adoptar ditas medidas.3. Os escombros e provisións de materiais, non poderán amorearse na vía pública nin apoiados nos cercados ou muros de cerramento.4. As fachadas dos edificios públicos e privados, así como as súas medianeiras e paredes contiguas ó descuberto, deberán conservarse nas debidas condicións de seguridade, hixiene e ornato, aínda que non sexan visibles desde a vía pública.5. O propietario do terreo onde se execute calquera clase de obra está obrigado a conservar tódalas partes da obra ou construción en perfecto estado de solidez, a fin de que non poidan comprometer a seguridade pública.6. Tódalas estadas auxiliares da construción deberán executarse baixo dirección facultativa competente e dotaráselles das medidas necesarias para evitar que os materiais e ferramentas de traballo poidan caer á rúa, onde se colocarán os sinais de precaución que en cada caso sexan convenientes. Art.7.1.12. Normas técnicas para as instalacións de fornecemento de auga e saneamento 1. Fornecemento de auga 1.1. Obxecto Instalacións para subministro de auga potable a núcleos residenciais, desde a toma nun depósito ou condución ata as acometidas.1.2. Requirimentos previos á execución Informe detallado para o cálculo das necesidades de subministro: planos de ordenación, incluíndo zonificación, usos, parcelación, altura de edificación, densidade de poboación, trazado viario e outros espazos públicos. Perfiles lonxitudinais e transversais tipo da rede viaria e plano altimétrico da zona. Cos dados anteriores a Oficiña Técnica Municipal, por medio do Servizo Municipal de Augas comunicará ao Promotor da Urbanización o punto en que se debe efectuar a conexión á rede xeral de fornecemento, caudal e presión dispoñible no punto de toma e elaborará un informe sobre o esquema previsto da rede de distribución interior da urbanización. Se non existe rede municipal de fornecemento na zona o Promotor presentará o estudio de situación da captación, potabilidade da auga e percorrido previsto para a condución de alimentación ao depósito regulador. Situación das instalacións subterráneas como electricidade, alumeado, gas, telefonía, alcantarillado e drenaxe. O proxecto e a posterior instalación serán revisados e aprobados no seu caso polos Servizos Técnicos Municipais.1.3 Execución e organización - Canalización: Na zanxa comprobación de existencia de pedras, cimentacións, penas, etc., en cuio caso procederase á escavación por embaixo da rasante e cubro con area. Mantemento de zanxas libres de auga. Colocación da canalización no lado oposto da zanxa ao que se depositen os productos da escavación, para evitar que o tubo fique apoiado en puntos illados. Baixada e exame de tubos unha vez situados sobre a cama de area, para eliminación daqueles que sufrisen danos, así como limpeza de terra que se puidese introducir neles. Se a xunta é flexible, coidado especial na montaxe para evitar danos na propia xunta. Tras a colocación, taponado de extremos libres. Execución de anclaxes. Non se colocarán mais de 100 m. de canalización sen proceder ao recheo da zanxa. - Condución: Conexión de tubo e pezas especiais, enterrada en zanxa de dimensións en función do diámetro do tubo, cunha profundidade mínima de 100 cm. en calzada. - Unión entre tubos de fundición, de enchufe e cordón con xunta de goma. - Unión entre tubos de PVC será de enchufe e cordón con xunta de goma, non se utilizará o sistema de pegado mediante adhesivos. - Unión entre tubos de polietileno, será por enlaces de presión ou electrosoldables. Recheo de area ou similar para asento da canalización. Recheo de material selecionado en zanxas, por tongadas de 30 cm. de terra exenta de áridos maiores de 4 cm. e apisonada, atinxirase unha densidade seca mínima do 95% do Próctor Normal para conducións. Se a condución é reforzada, formigón en masa de resistencia característica 200 kg/cm 2. de espesor 30 cm. vertido sobre o recheo da zanxa. - Pezas especiais e accesorios: Reduccións, codos, curvas, tapóns, pezas en “T”, serán de PVC, PE, aceiro galvanizado en quente ou aceiro inoxidable dependendo do tipo de canalización instalada, unidos á condución por medio de pezas específicas e nunca por medio de pegado mediante adhesivos e suficientemente atados e ancorados de acordo co tipo de canalización, diámetro, tipo de terreo e presión de traballo. - Chave de paso sinxela (ou con desaugue) As chaves de paso a colocar na rede serán embridadas e con asento elástico. Instalada en arqueta ou pozo de rexistro (segundo o diámetro) enrasada co pavimento e a ser posible con tubo de desaugue conectado á rede de alcantarillado, de diámetro 60 mm. A tapa da arqueta ou pozo será de fundición e reforzada se existe a posibilidade de paso de vehículos sobre ela. - Válvula reductora de presión: Tubo e pezas especiais de fundición e/ou aceiro inoxidable, embridando xuntas de desmontaxe ás chaves de comporta e á válvula reductora de presión; chaves de paso de asento elástico a ambos lados da válvula, embridadas ás xuntas de desmontaxe e filtro anterior á reductora. As condicións de instalación para a arqueta serán similares aos da instalación da chave de paso anterior e os seus dimensións serán tal que permitirá a substitución das distintas compoñentes así como a súa manipulación. - Chave de desaugue: Peza en “T” ou collarín (segundo diámetros) conectada á condución, coa derivación acabada en brida, unida a codo de 90º (se fose necesario) e este á chave de comporta, chave de paso embridada ao codo e á condución de desaugue. O resto de compoñentes igual que nos casos anteriores. - Ventosa: Peza en “T” ou collarlín (segundo diámetros) conectada á condución, coa derivación acabada en brida, con saída cara en riba. Tubo de desaugue conectado á rede de alcantarillado, de diámetro 60 mm., chave de comporta embridada á peza en “T”, ventosa embridada á chave de comporta. O resto de compoñentes igual que nos casos anteriores. - Toma de canalización en carga: Collarín de toma colocado na condución coa saída cara en riba, se practicará na condución unha perforación, de igual diámetro que o de saída do collarín, mediante aparello perforador que impida a saída da auga durante a perforación. Só poderá ser realizada por operarios do servizo. - Arqueta de acometida: Chave de comporta conectada á condución, coa peza de conexión correspondente ao tipo de canalización empregado. Instalada en arqueta enrasada co pavimento e tapa de fundición de 15x25 cm. para acometidas de ata 1” e de 30x30 cm.40x40 cm. e/ou 50x50 cm. para diámetros superiores. As acometidas serán instaladas polo Servizo Municipal de Augas e o custe das mesmas será por conta do solicitante de acordo coas tarifas vixentes nese momento. - Contadores: Serán de calquera dos tipos homologados polo Ministerio de Industria. No caso de edificios estarán instalados en batería de contadores no portal en zona próxima á entrada e de fácil acceso para a súa lectura polo persoal do servizo. En caso de vivendas unifamiliares instalaranse en hornacina e no limite da propiedade pública. A súa conexión á rede de fornecemento será realizada unicamente polo persoal do Servizo Municipal de Augas.1.4. Control e aceptación - Controles de execución: Revisión da profundidade da zanxa, unións e espesor da cama de area, e compactación do material de recheo, na condución e acometidas. Revisión de reduccións, codos, “T”, tapóns e demais elementos que forman a instalación. Revisión de dimensións, características das tapas e acabado das arquetas, enrase da tapa co pavimento en todas elas. Comprobación da instalación de chaves de paso ou chaves de paso con desaugue. Comprobación da colocación da instalación en todas as válvulas reductoras de presión. - Probas de presión da instalación: Probas de servizo de comportamento á presión interior na totalidade da rede por tramos de 500 m. de lonxitude máxima segundo o “Prego de Prescripcións Técnicas Xerais para canalizacións de fornecemento de auga”. Se a canalización non superase as probas o promotor terá que realizar todas as reparacións necesarias na mesma ata que os resultados sexan correctos. Estas probas serán realizadas por Organismos de Control Autorizados (OCA) ou polo Servizo Municipal de Augas sendo os gastos correspondentes con cargo ao promotor. - Planos da instalación: Á finalización das obras e unha vez superadas as probas, se entregará ao Servizo Municipal de Augas unha copia do plano definitivo das instalacións no que figurará ademais do percorrido das canalizacións o resto da información da instalación: tipo de material, diámetros, timbraxe, situación das chaves de corte, ventosas, reductoras de presión, … - Entronque na rede existente: Unha vez revisada e aprobada polos Servizos Técnicos Municipais a rede instalada, realizaranse as conexións á rede de fornecemento existente, que serán realizadas polo persoal do Servizo Municipal de Augas con cargo ao Promotor.2. Alcantarillado 2.1 Obxecto Evacuación de augas pluviais e/ou residuais desde as respectivas acometidas ata o colector receptor no punto de entronque fixado polo Servizo Municipal de Augas.2.2. Requirimentos previos á execución Plano altimétrico da zona precisando os limites das concas afluentes, así como o posible cauce receptor. Ordenación da zona a servir incluíndo usos, parcelación, número de vivendas e trazado viario. Perfís lonxitudinais e transversais da rede viaria e profundidade real ou probable das edificacións. Localización das instalacións de servizo existentes e referencia altimétrica das mesmas ás instalacións proxectadas.2.3. Execución e organización - Canalización: Recheo da zanxa por tongadas de 30 cm. con material seleccionado; atinxirase unha densidade do 95% do ensaio Próctor Normal. Se a canalización é de formigón será con xunta de goma. Se a canalización é de PVC ou PE ou fundición con xunta elástica. Todas elas asentadas sobre unha capa de area ou similar. Proba de Estanquidade cada 500 m., detección de fugas, observación de desaugues, circulando a auga na rede e abrindo as chaves de desaugue. - Cámara de descarga: Recheo de area. Muro aparellado de 25 cm. de espesor de ladrillo macizo. Encofrado da losa. Grifo de alimentación de diámetro 25 mm. Conectada á rede de fornecemento de auga. Patés empotrados 15 cm. e separados 30 cm. colocados á vez que se ergue a fábrica. Sifón de descarga de 20 l/s. Tapa e cerco enrasados co pavimento. - Sumidoiro Formigón en masa de 200 kg/cm 2. Muro aparellado de 12 cm. de espesor de ladrillo macizo ou formigón. Reixiña e cerco enrasada co pavimento. Soleira de formigón en masa de 200 kg./cm 2. - Pozo de rexistro Se o pozo é circular leva formigón en masa, muro, patés, tapa circular reforzada con peche e/ou bisagra, enfoscado con morteiro e soleira en instalación similar aos elementos anteriores e de 1 m. de diámetro interior. Se o pozo é rectangular leva muro, malla, losa de formigón e encofrado da mesma, patés, tapa rectangular, enfoscado con morteiro e soleira en instalación similar aos elementos anteriores e de 1x1 m. - Pozo de resalto Leva muro, malla, losa de formigón e encofrado da mesma, patés, tapa rectangular ou circular, enfoscado con morteiro e soleira en instalación similar ás anteriores. - Acometidas As acometidas serán realizadas por operarios do servizo e o custe das mesmas correrá por conta do solicitante, de acordo coas tarifas vixentes. - Controis de execución Revisión da profundidade da zanxa, unións e compactación do material de recheo, na condución. Na canalización, comprobación da rasante dos conductos entre pozos. Nas cámaras de descarga inspección xeral do espesor sobre conductos e compactación do material de recheo en cada tramo reforzado das canalizacións, dimensións e enrase da tapa co pavimento. Nos sumidoiros comprobación de dimensións e enrase da reixiña co pavimento, así como a súa correcta ubicación para a recollida de augas pluviais. Pozos de rexistro e resalto, comprobación da couta da soleira, dimensións, desnivel entre as bocas de entrada e saída e enrase da tapa co pavimento, e conexións entre tubos e pozo e a súa total estanquidade. Aliviadeiros comprobación da cota da soleira, desnivel entre bocas de entrada e enrase de tapa con pavimento no 100% e dimensións no 50% e comprobación da idoneidade da cota de alivio. Probas de servizo de circulación na rede mediante vertido de 2 m 3. de auga en 90 s. na cabeceira de cada canalización e de funcionamento das cámaras de descarga mediante descarga en 30 s. - Probas de estanquidade: Probas de servizo de estanquidade por tramos de 500 m. de lonxitude máxima segundo o “Prego de Prescricións Técnicas Xerais para canalizacións de saneamento”. Se a canalización non superase as probas o promotor terá que realizar todas as reparacións necesarias na mesma ata que os resultados sexan correctos. Estas probas serán realizadas por un Organismo de Controlo Autorizado (OCA) ou polo Servizo Municipal de Augas sendo os gastos correspondentes con cargo ao Promotor. - Planos da instalación: Á finalización das obras e unha vez superadas as probas, se entregará ao Servizo Municipal de Augas unha copia do plano definitivo das instalacións no que figurará ademais do percorrido das canalizacións o resto da información da instalación: perfil taquimétrico, tipo de material, diámetros, timbraxe, situación das chaves de corte, aliviadeiros, pozos, … - Entronque na rede existente: Unha vez revisada e aprobada polos Servizos Técnicos Municipais a rede instalada, realizaranse as conexións á rede existente, que serán realizadas polo persoal do Servizo Municipal de Augas con cargo ao Promotor. Art.7.1.13. Derrubes. O derrube de edificios ou construcións de calquera clase requirirá para a súa autorización, a presentación do oportuno proxecto subscrito por técnico competente no que se porá de manifesto que o edificio ou construción non se atopa incluído no Catálogo que se inclúe neste Plan Xeral nin en outros catálogos sectoriais, a súa falla de interese histórico-artístico ou ambiental, e a inexistencia de inquilinos ou acordo establecido con eles. Aínda cando o edificio ou construción que se pretenda demoler non figure incluído no Catálogo, o Concello poderá solicitar información da Organismo autónomo competente, se estimase de interese a súa conservación, podendo adoptar á vista do mesmo, discrecionalmente, a resolución que proceda. Art.7.1.14. Condicións. En todas as licenzas, fixaranse as condicións ás que taxativamente se han suxeitar, tendo as mesmas o carácter de condicións de obrigatorio cumprimento. Concedida a licenza entregarase ao titular dela, se o solicitase, un exemplar do proxecto, selado polo Negociado de Urbanismo ou a Sección de Obras. Art.7.1.15. Caducidade. As licenzas comprendidas no presente capitulo, caducarán nos seguintes supostos: 1. Por desestimento expreso do solicitante.2. Por non ter dado comezo as obras no prazo de seis meses contados desde a data de notificación da concesión da licenza, ou se unha vez iniciadas as obras se interrompen durante un prazo de seis meses, salvo que a demora ou paralización proveña de forza maior ou outra causa xusta que se puxese en coñecemento do Concello antes de transcorrer os citados prazos e autorizadas por este.3. Por non acabarse as obras no prazo previsto salvo as prórrogas outorgadas por motivos xustificados. A tal efecto a duración máxima das licenzas de obras será de dous anos. As prórrogas só poden ser igual á metade do tempo de validez sinalado para a licenza de que se trate, é dicir, dun ano como máximo, e devengarán a metade dos dereitos de concesión. En ningún caso poderán concederse segundas ou ulteriores prórrogas.4. Por non axustarse as obras ao proxecto aprobado ou ás condicións impostas pola licenza. Art.7.1.16. Execución das obras. Cando o facultativo director dunha obra deixe de actuar na mesma debe poñelo en coñecemento do Concello no termo de tres días. O propietario, á súa vez, está obrigado a nomear seguidamente, novo facultativo director da obra, comunicándoo por escrito ao Concello mediante a oportuna folla de encargo. De non cumprirse este trámite, a Alcaldía-Presidencia ordenará a inmediata suspensión da obra. Se durante o transcurso dunha obra fora necesario introducir no proxecto algunha variación, solicitarase para iso o correspondente permiso como se se tratase dunha licenza oficial. No caso de que a modificación, de se ter solicitado ao presentar o proxecto, non dese motivo a maior liquidación que a efectuada, non devengará dereitos; en caso contrario devengaraos pola diferencia resultante. Cando non fose solicitada licenza para efectuar a variación á que se refire o parágrafo anterior, ou cando a petición se formulase despois de efectuada a obra, considerarase esta como obra nova e liquidarase de acordo co previsto na tarifa correspondente. En toda construción debe terse a disposición dos funcionarios do Concello exemplares dos planos selados e aprobados e da licenza expedida. Se o funcionario do Concello observase que na execución da obra se infrinxen as Normas ou Ordenanzas, non se cumpren as condicións da licenza ou o propietario prescindiu das formalidades prescritas nelas, o porá inmediatamente en coñecemento da Alcaldía-Presidencia, para que, se procede, ordene a suspensión da obra e adopte, de momento, as medidas precautorias que estime procedentes. As obras darán comezo dentro do prazo máximo de seis meses non necesitando ningunha actuación especial para calquera traballo que teña por obxecto realizar o proxecto acompañado ao solicitar a licenza de construción. Estas obras deberán estar finalizadas nun prazo máximo de dous anos, ao cabo dos cales se entenderá caducada a licenza. Tan pronto como fique cuberto un edificio, o interesado virá obrigado a poñelo por escrito en coñecemento do Concello, a efectos de comprobar o cumprimento da súa altura máxima, volume e demais condicións urbanísticas contidas na licenza outorgada. Dentro do prazo de quince días desde o remate da obra o propietario porao en coñecemento do Concello, acompañado por certificado final de obra estendido polo ou polos facultativos directores do mesmo, que acredite a súa realización de acordo co proxecto aprobado. Comunicado o remate da obra efectuarase a correspondente visita de inspección, e se se comprobase que a edificación se axustou ao proxecto aprobado en canto ao cumprimento da normativa urbanística e demais normativas aplicables, librarase un documento acreditativo do cumprimento das condicións á que a licenza estivese subordinada. En caso contrario estarase ao disposto respecto a modificacións non autorizadas do proxecto ou a inobservancia dos prazos concedidos. Entenderase que a obra está acabada cando se retirasen os materiais sobrantes, estadas, barreiras e elementos auxiliares, e se atopen corrixidos os desperfectos ocasionados na vía pública ou nos servizos municipais. A Autoridade Municipal non concederá o alta nos servizos municipais, nin autorizará a apertura de establecementos mentres non se acredite que as obras se executaron con suxeición ás condicións da licenza de construción, e obtido a pertinente licenza de primeira ocupación, se se tratase de edificios destinados a vivendas. Non se permitirá que as obras iniciadas fiquen sen acabar. Cando isto último ocorra, a Autoridade municipal poderá requirir ao propietario para que aquelas se conclúan e obrigarlle a executar aquela parte das mesmas que se considere mais indispensable e se non o fixera, o Concello pode optar entre acordar levalas a cabo por conta do propietario ou acordar incluír a obra no Rexistro Municipal de soares, aos efectos establecidos na Lei do Solo. Art.7.1.17. Comunicación de actividades e instalacións Cando a obra teña por obxecto o desenvolvemento dunha actividade, consignarase expresamente esa circunstancia e, xunto coa comunicación previa ou solicitude de licenza de obra, de ser o caso, poñeranse en coñecemento da Administración municipal os datos identificativos e achegarase a documentación prevista na lexislación vixente en materia de comunicación de actividades. Art.7.1.18. Licenza de primeira ocupación.1. A licenza de ocupación ten por obxecto autorizar a posta en uso dos edificios ou instalacións, previa comprobación de que teñen sido executados de conformidade coas condicións das licenzas das obras ou usos e que se atopan debidamente terminados e aptos segundo as condicións urbanísticas do seu destino específico. Para outorgala esixirase certificado final de obra de técnico competente, no que conste que as obras están completamente terminadas e se axustan á licenza outorgada e á previa visita de comprobación dos servizos técnicos municipais, de acordo co establecido no art.195.6 da LOUPMRG. A licenza de primeira ocupación é condición previa á concesión de licenza de apertura e funcionamento.2. Están suxeitas a licenza de primeira ocupación: a) A primeira utilización das edificacións froito de obras maiores ou resultantes doutras obras en que sexa necesario por terse producido cambios na configuración dos locais, alteración nos usos a que se destinan, ou modificacións na intensidade dos usos. b) A posta en uso das instalacións e a apertura de establecementos industriais e mercantís. c) A nova utilización de aqueles edificios ou locais que teñan sido obxecto de substitución ou reforma dos usos preexistentes.3. Nos supostos contemplados no apartado a) do número anterior, a concesión das licenzas de ocupación require a acreditación ou cumprimentación dos seguintes requisitos, segundo as características das obras, instalacións ou actividades de que se trate: a) Certificado final de obra con documentación de estado final, visado polo Colexio Oficial correspondente. b) Xustificación do cumprimento das condicións mínimas de habitabilidade (se procede). c) Licenzas ou permisos de apertura ou supervisión das instalacións a cargo doutras Administracións públicas competentes por razón do uso ou actividade de que se trate. d) Outras autorizacións administrativas sectoriais que procedan, a causa de servidumes legais, concesións administrativas ou réximes de protección aplicables ós edificios ou actividades, cando non constasen previamente. e) Documentación das compañías subministradoras de auga, gas e electricidade, acreditativas da conformidade das acometidas e redes respectivas. No caso das infraestruturas comúns de telecomunicacións estrase ó disposto na Orden ITC/1644/2011, do 10 de xuño pola que se desenvolve o regulamento regulador das ICT ou normativa que a substitúa. f) Certificado de insonorización, de acordo coa lexislación vixente (se procede). g) Escritos de división Horizontal e de declaración de Obra Nova (se procede). h) Terminación e recepción provisional das obras de urbanización que se acometeran simultaneamente coa edificación. g) Liquidación e abono das taxas municipais por licenza.4. A licenza de ocupación solicitarase ó Concello polos promotores ou propietarios, sendo o prazo para concesión ou denegación dun mes, salvo reparos corrixibles. A obtención de licenza de ocupación polo transcurso dos prazos de silencio positivo previstos na lexislación non lexítima as obras ou usos que resultaren contrarios ó planeamento.5. A licenza de ocupación, nos seus propios termos e salvo erro imputable ós interesados, exonera ós solicitantes, constructores e técnicos da responsabilidade administrativa por causa de infracción urbanística, pero non das comúns de natureza civil ou penal propias da súa actividade. A licenza é requisito para a contratación dos subministros de enerxía eléctrica, auga, gas e telefonía, baixo responsabilidade das empresas subministradoras, segundo se establece no art.170.5 do RD.6. A posta en uso dun edificio ou a apertura dunha instalación carente de licenza de ocupación, cando fose preceptiva, constitúe infracción urbanística que será cualificada de conformidade co establecido na LOUPMRG e no RD, sen prexuízo, de ser o caso, das ordes de execución ou suspensión precisas para o restablecemento da legalidade urbanística, incluída a clausura da instalación ou edificio afectados. Art.7.1.19. Medidas de policía. É obriga dos donos conservar, limpar, revocar ou estucar as fachadas dos edificios da súa propiedade, así como as medianeiras ao descubrido, as entradas e escaleiras, e en xeral, todos os espazos visibles desde a vía pública. Os paramentos e medianeiras que de acordo co Plan fiquen fora de ordenación deberán ornamentarse cos mesmos materiais das fachadas. Cando as obras a que se refire o parágrafo anterior non fosen realizadas polos interesados, poderá efectualas o Concello, a costa dos propietarios se se contiveran no limite do deber de conservación e decoro que lles corresponde, e con cargo a fondos municipais cando o rebasen para obter melloras de interese xeral. Os propietarios deben manter limpas e en bo estado de conservación as chemineas, os depósitos, os patios e os conductos de gas, desaugues e demais instalacións do inmoble. Art.7.1.20. Ruína. Cando algunha construción ou parte dela ameazase ruína, o Concello de oficio ou a instancia de parte interesada iniciará o oportuno procedemento, que se suxeitará ó disposto no artigo 201 da LOUPMRG e disposicións complementarias contidas no Regulamento de Disciplina Urbanística. Art.7.1.21. Responsabilidade e sancións. Cando os actos de edificación ou uso do solo se executen sen licenza ou sen se axustar ás condicións lexitimas das que fora outorgada, ou con infracción das disposicións de xeral aplicación, a Alcaldía ordenará a suspensión das obras e procederá segundo os supostos, de acordo co artigo 201 da LOUPMRG e 49 a 56 do Regulamento de Disciplina Urbanística. Si se efectuaran parcelacións sen licenza ou sen se axustar á outorgada, a Autoridade Municipal prohibirá todo intento de urbanizar ou edificar os terreos e disporá a destrucción do realizado. A infracción destas Normas e a desobediencia á Autoridade Municipal poderá ser castigada, ademais de coa sanción de suspensión ou demolición das obras, con multa que imporá a Alcaldía na contía autorizada pola lexislación vixente. O contradición das medidas de seguridade na construción, esixidas de acordo coas presentes Ordenanzas e a lexislación especial, será considerado como infracción urbanística e sancionándose de conformidade co disposto na Lei do Solo e demais disposicións vixentes. O peticionario da licenza, ou no seu caso o propietario, o empresario das obras e o técnico director das mesmas, serán solidariamente responsables das infraccións que se cometan por executalas sen licenza ou inobservancia das cláusulas lexítimas da mesma. CAPÍTULO 2. CONDICIÓNS DE URBANIZACIÓN Art.7.2.1. Condicións xerais Nas intervencións sobre os espazos púnlicos, os materiais utilizados harmonizarán co contorno e co ambiente rural, o mobiliario será discreto, mínimo e unicamente o estritamente necesario, formularase o soterrado dos novos tendidos aéreos e minimizaranse as instalacións urbanas. Art.7.2.2. Urbanización da rede viaria 1. Para calcular a pavimentación de calzadas nas rúas, tanto no que respecta ó grosor das capas de firme necesario como ó material a empregar na capa de rodadura, terase en conta o carácter e o tráfico das vías.2. En travesías e vías de penetración recoméndase o cambio da textura do pavimento da calzada, respecto do existente nas estradas, aínda utilizando materiais análogos, con obxecto de facilitar unha mellor diferenciación entre o urbano e o interurbano.3. Nas zonas de estacionamento aconséllase o emprego de pavimentos diferenciados. As xuntas que se prevexan nestes pavimentos dispoñeranse convenientemente para orientar o mellor aparcamento.4. En todo caso recoméndase que de todos os materiais posibles para cumprir as funcións antes indicadas se opte por aqueles máis drenantes de cara a compatibilizar a urbanización co ciclo hídrico.5. Cando existan desniveis na proximidade inmediata das vías, estes trataranse de forma que os taludes e terrapléns que sexan necesarios teñan unha pendente que impida o corremento de terras, colocando muros de contención nos lugares necesarios, podendo non corresponderse a rasante da calzada coa das beirarrúas en contacto coa aliñación oficial.6. Os materiais de pavimentación, elixiranse de acordo cun código funcional que distinga a categoría do espazo: circulación, peonil, estancia de persoas e de vehículos, uso conxunto de persoas e de vehículos, etc.7. O solo de prazas e beirarrúas resolverase con materiais que non dificulten a circulación das persoas e de vehículos de man.8. As tapas de arquetas, rexistros, etc. orientaranse tendo en conta as xuntas dos elementos do pavimento e nivelaranse co seu plano de tal forma que non resalten sobre o mesmo.9. As diferencias de nivel entre distintos pavimentos resolveranse con bordos ou outros elementos de separación que definan claramente os seus perímetros.10. Os pasos de carruaxes e de emerxencia nunca deformarán o perfil lonxitudinal das beirarrúas, nas que soamente se poñerán de manifesto pola diferencia de materiais e polo chafranado do bordo.11. Nas beirarrúas, as reixas de ventilación de redes e outros elementos soterrados, deseñaranse de tal xeito que non supoñan risco de caída por enganche do calzado.12. Como norma xeral procurarase que a pendente das rúas non supere o 4%. En rúas con pendentes superiores ó 6% de tráfico denso ou tráfico industrial, e nas restantes rúas con pendente superior ó 8% será recomendable dispoñer un pavimento antiesvarante. Esta precaución será obrigatoria para pendentes, superiores ó 8% nas primeiras e ó 10% nas segundas.13. A pendente mínima será do 0,8%. Admitiranse excepcionalmente pendentes menores sempre que o proxecto resolva axeitadamente a drenaxe da plataforma, utilizando rigolas, ampliando a frecuencia de sumidoiros, etc.14. No acondicionamento das marxes empregaranse contencións vexetais que se acompañarán preferentemente con aliñacións de árbores.15. Na pavimentación dos carrís-bicicletas, cando estes acompañan a calzadas destinadas ó tránsito de vehículos, recoméndase o cambio de materiais e/ou textura do pavimento de calzada. A separación entre ámbalas dúas calzadas realizarase preferentemente coa introdución de elementos de protección vexetais sempre que a dimensión global o permita; en rúas e travesías urbanas aconséllase dispoñer unha banda de aparcamento formalizado entre ámbalas dúas calzadas. En canto á separación do carril-bicicleta coas beirarrúas ou viario peonil, realizarase preferentemente con cambios de material, desaconsellándose o emprego de bordos ou outros elementos de separación cando a dimensión do carril-bicicleta sexa inferior a 1,80 m.16. A implantación de pistas de bicicletas nas estradas e vías municipais realizarase preferentemente acompañando o trazado das mesmas, mantendo unha banda de separación entre a calzada e a pista de bicicletas que permita albergar os restantes elementos funcionais da estrada (beirarrúa, taludes, gabias) e eventualmente, a plantación de arboredo. Como norma xeral, procurarase que a pendente das pistas de bicicletas non supere o 5%, admitíndose en casos excepcionais pendentes en torno ó 7%. 17. O acondicionamento dos camiños municipais de carácter rural realizarase preferentemente con pavimentos brandos de carácter granular ou pavimentos pétreos asentados sobre area, evitándose no posible o emprego de regas e pavimentos asfálticos. No acondicionamento das súas marxes empregaranse contencións vexetais que se acompañarán preferentemente con aliñacións de árbores.18. No deseño e disposición dos elementos de pavimentación (incluídas tapas de arquetas, rexistros e reixas) estarase ó disposto na lexislación sobre accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas vixente.19. Sempre que sexa posible segundo o carácter da vía, o seu ancho, a topografía e os extremos que conecte, os proxectos de urbanización valorarán a posibilidade de construción de carrís-bicicleta. Art.7.2.3. Arboredo e xardinería 1. As beirarrúas acompañaranse preferentemente de aliñacións de árbores.2. Os sistemas de rega por circulación superficial non ofrecerán solucións de continuidade co pavimento. Se os alcorques e regadoiras son profundas e entrañan perigo para os viandantes contarán coas correspondentes proteccións. Igualmente acondicionaranse de tal xeito que non medre a vexetación, ben mediante a implantación de reixas ou recheo de áreas ou similares.3. Os espazos verdes deberán ser ordenados na súa totalidade, evitando espazos residuais sen algún tratamento.4. As bandas de protección de estradas e infraestruturas básicas recibirán o tratamento de zonas verdes. Empregaranse especies de raíz superficial que non danen a infraestrutura.5. Prohíbese a plantación arbórea sobre a vertical de calquera infraestrutura.6. A distancia mínima entre árbores e cerramento de parcelas ou liña de fachada será de metro e medio (1,5 m). Art.7.2.4. Mobiliario urbano 1. Os quioscos, casetas, postos e terrazas, nas beirarrúas, non poderán obstaculizar o paso das persoas, interferir perspectivas de interese, a visibilidade do viario ou da sinalización. Manterán un ancho libre de beirarrúa superior a cento cincuenta (150) centímetros.2. Tódolos bancos, que se fixen no chan, constituiranse con materiais duradeiros que non precisen conservación.3. Cando se constrúan estanques ou láminas de auga, estes deberán ser accesibles ás persoas.4. O mobiliario urbano, nas súas características e disposición, estará ó establecido na lexislación sobre accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas vixente. Art.7.2.5. Sinalización 1 Os sinais verticais xerais de tráfico concentraranse na entrada de cada treito de rúa, preferentemente adosados sobre a fachada dos edificios ou sobre o muro de cerramento, inmediatas ás placas de denominación.2. Os sinais verticais particulares de tráfico situaranse, de preferencia, adosados ás fachadas dos edificios ou nos cerramentos das parcelas e evitarase no posible o encravamento de postes, sexa nos bordos ou nas inmediacións das aliñacións.3. A disposición e características dos sinais verticais estarán ó previsto na lexislación vixente en materia de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas. Art.7.2.6. Abastecemento de auga potable 1. Para a abastecemento de auga por medios individuais respectaranse as distancias entre pozos de captación de entre estes e fosas sépticas, indicados no Plan Hidrolóxico Galicia-Costa ou normativa que o substitúa 2. Para o dimensionado da rede haberá de preverse un consumo medio de 200 litros por habitante e día. O consumo máximo para o cálculo da rede para usos non industriais obterase multiplicando o consumo diario medio por dous. Esta dotación enténdese globalmente; é dicir, incluíndo perdas na rede, regas de viais e zonas verdes.3. Para usos industriais, a rede dimensionarase, como mínimo para un consumo medio de 0,5 litros por segundo e hectárea bruta. O consumo máximo para o cálculo obterase multiplicando o consumo medio diario por 2,3.4. En todo caso, estarase ás condicións técnicas que prescriban os provedores do servizo.5. A rede que se proxecte deberá ser mallada, excepto nos seus ramais de menor xerarquía. Neste caso os testeiros dos ramais contarán con dispositivo de desaugue á rede de saneamento. Calquera solución que non respecte este criterio só será admisible previa unha xustificación detallada en termos económicos e funcionais.6. O diámetro mínimo dos tubos na rede será excepto nos ramais terminais, de 100 mm de modo que sobre ela poidan instalarse hidrantes de diámetro 80 mm. Se os hidrantes proxectados son de diámetro 100 mm o entubado do que se derivan terá un diámetro mínimo de 150 mm. De preferencia utilizarase polietileno de alta densidade ou a fundición dúctil como materiais dos conductos.7. Tódolos proxectos de abastecemento deberán incluír unha xustificación hidráulica da solución adoptada. Cando a adopción dos diámetros mínimos anteriores sexan superiores ós, que resultarían esixibles polos cálculos, bastará cunha comprobación do funcionamento hidráulico nas hipóteses máis desfavorables. Cando se desenvolvan áreas ou sectores de nova creación esixirase un cálculo pormenorizado.8. A velocidade da auga nos tubos principais deberá estar comprendida, salvo xustificación razoada en contra, entre 0,5 e 1,8 m/s.9. Os entubados deberán situarse a un nivel superior ó dos sumidoiros circundantes.10. Os tubos, válvulas e pezas especiais dispoñeranse coa timbraxe suficiente para garanti­la estanquidade e durabilidade da rede. A presión normalizada de proba en fábrica non será inferior, en ningún caso, a 10 atmosferas. Os materiais cumprirán as condicións requiridas na regulamentación vixente de abastecemento de auga.11. Tódalas acometidas dispoñerán de chave de paso rexistrable na vía pública. Art.7.2.7. Rede de rega 1. Estableceranse en tódalas zonas de parque, xardíns e demais espazos públicos libres, as instalacións suficientes para un consumo mínimo diario de 20 metros cúbicos por hectárea. As bocas de rega serán dos materiais e modelos adoptados polo Concello, conectadas a redes independentes derivadas da rede xeral, coas súas correspondentes chaves de paso. A distancia entre as bocas de rega xustificarase conforme á presión da rede de tal forma que os radios de acción se superpoñan o necesario para non deixar ningún espazo, sen cubrir.2. A protección contra incendios resolverase mediante hidrantes do tipo e do calibre establecidos polos servizos técnicos municipais. Os hidrantes situaranse nas condicións e ás distancias sinaladas pola normativa vixente, así como a carón dos edificios de equipamento e daqueles susceptibles de maior risco.3. Igual que na rede de abastecemento, os materiais cumprirán o apartado 9 do artigo anterior.4. En tódolos casos, o diámetro da toma será, como máximo, a metade do diámetro do entubado de que deriva. Art.7.2.8. Rede de saneamento 1. Prohíbese expresamente realizar calquera verquido, directo ou indirecto, fóra da rede de saneamento municipal, agás autorización expresa da administración hidráulica.2. O saneamento realizarase normalmente polo sistema separativo, ben puro ou admitindo coas augas residuais unha proporción limitada das de chuvia, de maneira que o resto destas vertan previo tratamento axeitado, directamente nos arroios naturais, que deberán ter asegurada a súa continuidade ata unha canle pública.3. As seccións mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede como para acometidas domiciliarias e desaugues de sumidoiros, serán de 30 centímetros de diámetro e as velocidades máximas de 3 metros por segundo, cando os conductos sexan de formigón centrifugado ou vibrado. Poderán aumentarse a valores maiores adoptando entubado de plástico ou equivalentes pola dureza do seu revestimento, nos casos en que esto sexa preciso. En seccións visitables poderán acadarse velocidades de 5 metros por segundo.4. As pendentes mínimas nos ramais iniciais serán do 1%, e nos demais determinaranse de acordo cos caudais para que as velocidades mínimas non descendan de 0,5 metros por segundo. Se fosen inferiores instalaranse, en cabeceira dos ramais, cámaras de descarga automática de auga limpa. A capacidade destas será de 0,5 m 3 para os sumidoiros de 30 centímetros e de 1 m 3 como mínimo para as restantes.5. Para o cálculo da rede de sumidoiros adoptaranse como caudais de augas negras o medio e o máximo previstos para o abastecemento de auga, afectados ou non por un coeficiente reductor, que non poderá ser inferior ó 85%. Para os caudais de augas de chuvia calcularanse, a partir de datos pluviométricos oficiais, os caudais máximos procedentes de chuvias; con probabilidade de repetición cada dous anos se as pendentes do terreo son apreciables, e con probabilidade de repetición cada cinco anos se as pendentes de terreo son moi pequenas, para colectores que saneen áreas inferiores a 50 Ha. Para concas vertentes maiores, a probabilidade de repetición fixarase en función do risco que as inundacións poidan provocar, non sendo, en ningún caso, inferior a 10 anos.6. Non se considera preciso realizar ningún cálculo para estimar o atraso na acumulación de caudais en concas vertentes inferiores a 20 Ha. En concas superiores será obrigado facelo.7. Os aliviadoiros das crecidas dimensionaranse, salvo xustificación expresa, para unha dilución 5:1 (cinco partes de auga de chuvia e unha parte de augas negras), situándose tan próximos ás canles naturais como sexa posible. Dispoñerán de pozo de limpeza.8. As conducións serán soterradas, seguindo o trazado da rede viaria ou espazos libres públicos. Salvo imposibilidade técnica, o recubrimento mínimo do entubado medido desde a súa xeratriz superior, será de 1,25 m para os conductos de recollida de augas pluviais, e en residuais de 1,0 m para zonas non rodadas e de 1,5 m para zonas rodadas, debendo situarse en todo caso a nivel inferior ás conducións de abastecemento circundante, e nunca a menos de 0,30 m de distancia.9. As obras especiais de aliviadoiros ou sifóns dispoñerán de pozos de limpeza á entrada e á saída.10. Dispoñeranse pozos de rexistro cada 50 m, así como en tódolos cambios de aliñación e rasante e nas cabeceiras. Esta distancia poderá ampliarse a 100 m en conducións visitables.11. Cando as augas de chuvia se evacúen pola rede de augas residuais, dispoñeranse sumidoiros cada 40 m ou, polo menos, en tódolos cruces de rúas.12. Poderán utilizarse calquera dos materiais prescritos na lexislación vixente para Entubados de Saneamento de Poboacións, coas condicións sinaladas nel.13. As xuntas deberán ser estancas. Utilizarase preferentemente a solución elástica mediante xunta de goma. Prohíbese a utilización de unións ríxidas de corchete, salvo que se xustifique mediante un tratamento adecuado a impermeabilidade das mesmas. Os pozos, arquetas e sumidoiros deberán ser estancos, debendo tratarse adecuadamente as superficies que estean en contacto coa auga.14. Tódalas redes de sumidoiros que se proxecten en solo urbano, urbanizable ou de núcleo rural, acometerán á rede municipal. Esta conexión resolverase nun pozo de rexistro.15. Así mesmo a conexión ó saneamento das acometidas domiciliarias e desaugues de sumidoiros producirase en pozos de rexistro. Art.7.2.9. Condicións dos vertidos 1. En xeral, tódalas vivendas, conxuntos de vivendas e as instalacións industriais incorporarán os seus vertidos á rede municipal, cumprindo as condicións indicadas nestas Normas ou aquelas que en desenvolvemento delas estableza o Concello.2. Cando por imposibilidade topográfica ou por razón urbanística non sexa posible ou aconsellable a incorporación dos vertidos á rede municipal, o planeamento que regule a nova implantación deberá garantir a viabilidade da planta de tratamento de vertidos requirida e, moi especialmente, do seu mantemento.3. Poderá esixirse a instalación de tratamentos previos ó vertido á rede municipal, naquelas industrias ou actividades onde o nivel de contaminación emitido así o xustifique.4. Non se permitirá ningún vertido directo a canles públicas. Art.7.2.10. Redes de distribución de enerxía eléctrica 1. Tanto en baixa coma en alta tensión as redes de distribución serán soterradas, salvo que xustificacións previas, debidamente aprobadas, aconsellen a instalación aérea.2. As redes de distribución terán as seguintes características: - As tensións nominais normalizadas para Baixa Tensión de acordo co artigo 4 do RD.842/2002 polo que se aproba o REBT son: 230v entre fases para as redes trifásicas de tres condutores, 230 v entre fase e neutro e 400 v entre fases para as redes trifásicas de catro condutores. - Terán a consideración de redes de distribución todas aquelas instalacións eléctricas de tensión inferior a 220 kv salvo aquelas que, de acordo co previsto no artigo 5 do RD 1955/2000 se consideren integradas na rede de transporte. Estes niveis de tensión poderán modificarse de acordo cas normativas ou disposicións que substitúan ás actuais.3. A rede de servizo de iluminación pública será independente da rede xeral.4. O cálculo das demandas de potencia en baixa tensión efectuarase de acordo cos graos de electrificación establecidos no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión ou disposición que o substitúa, e, se non, por previsións debidamente xustificadas en función do tipo de usuario ó que se destina.5. Cando a carga total correspondente a un edificio sexa superior a 50 KVA, a propiedade estará obrigada a facilitar á compañía subministradora de enerxía un local capaz para instalar o centro de transformación, nas condicións que se indican no Regulamento de Acometidas Eléctricas. Os centros de transformación deberán localizarse sobre terreos de propiedade privada, comunitaria ou pública, preferentemente subterráneos, salvo aqueles que se realicen en locais.7. Procurarase a integración dos centros de transformación na edificación, admitíndose a súa disposición soterrada sempre que resolvan o seu acceso desde a vía pública, e a súa drenaxe directa á rede de sumidoiros. En todo caso, o centro de transformación non se poderá realizar por debaixo do segundo soto.8. Excepcionalmente, en solo urbano, poderá admitirse polo Concello a disposición soterrada dalgún centro de transformación, baixo zonas públicas.9. Calquera centro de transformación soterrado deberá situarse deixando unha distancia libre maior de 1 m a calquera condución ríxida existente (saneamento, abastecemento, gas, telefonía, etc,). esta distancia poderá reducirse se se conta con autorización expresa do Concello e da entidade titular da condución afectada.10. Tódalas instalacións satisfarán o determinado nos regulamentos electrotécnicos e normas vixentes, así como a normativa da compañía subministradora sempre que non se opoñan ó establecido nestas Normas.11. As subestacións de transformación distarán máis de 5 metros dos muros e cimentos dos edificios colindantes. Art.7.2.11. Iluminación pública 1. Empregaranse dispositivos de baixo consumo e alta eficiencia enerxética e a instalación de pantallas que concentren a luz no chan.2. Os novos proxectos de urbanización contemplarán a conveniencia da instalación dun sistema de placas fotovoltaicas para reducir os custos de mantemento da iluminación pública.3. Os niveis mínimos de iluminación exterior serán: Paseo e área peonil: 5 lux. Rúa: 8 lux. Beirarrúa, pasaxe e calella: 5 lux. O coeficiente de uniformidade será superior a 0,3.4. A relación entre a separación e a altura dos focos non deberá ser superior a 4,5, salvo nos casos en que a brillantez dos focos estea delimitada e se xustifique adecuadamente.5. En interseccións de vías continuarase co maior nivel de iluminación nos primeiros 25 metros da rúa de menor nivel, medidos desde a intersección das beirarrúas. Nos cruces de rúas, os puntos de luz deberán dispoñerse despois do cruce no sentido de marcha dos vehículos. Nas curvas pronunciadas deberán dispoñerse a menor distancia da normal e na parte exterior da curva.6. Na redacción dos proxecto de iluminación deberá cumprirse a regulamentación vixente, así como as normas e criterios que fixe o Concello. Reflectiranse cantos cálculos e razoamentos se precisen para xustificar a instalación de iluminación adoptada e xustificarase a súa economía de funcionamento e conservación.7. As tapas de conexión e mecanismos dos soportes atoparanse fóra do alcance dos nenos e terán un mecanismo de peche controlable. Os puntos de luz estarán protexidos por materiais irrompibles e os postes serán de materiais inoxidables.8. Na nova colocación de puntos de luz valorarase a posibilidade de ubicación de placas fotovoltaicas para abastecemento do alumeado público.9. A iluminación ambiental de áreas con arboredo realizarase de xeito que sexa compatible con este. En consecuencia os puntos de luz non poderán ter unha altura. superior a 4,5 metros.10. Nas aliñacións, os puntos de luz alternarán coas árbores ou ben fixaranse nas fachadas dos edificios. En todo caso, a disposición dos puntos de luz será compatible co arboredo das beirarrúas e prazas públicas. Art.7.2.12. Rede de Telecomunicación 1. Os operadores de redes públicas de comunicacións electrónicas deberán facer uso das canalizacións subterráneas ou no interior das edificacións que permitan o despregue e explotación das redes públicas de comunicacións electrónicas. Nos casos nos que non existan ditas canalización ou non sexa posible o seu uso por razóns técnicas ou económicas, os operadores poderán efectuar despregues aéreos seguindo os previamente existentes. Igualmente nos mesmos casos os operadores poderán efectuar por fachadas despregue de cables e equipos que constitúan redes públicas de comunicacións electrónicas e os seus recursos asociados, se ben para elo deberán utilizar, na medida do posible os despregues, canalizacións, instalacións e equipos previamente instalados. Os despregues aéreos e por fachadas non poderán realizarse en casos xustificados de edificacións do patrimonio histórico-artístico ou que poidan afectar á seguridade pública.2. As conexións, o deseño da rede e o seu cálculo realizaranse conforme ós criterios da compañías concesionarias. Os criterios das compañías concesionarias deberán en todo caso estar dentro do marco legal recollido na Lei 9/2014 Xeral de Telecomunicacións.3. A regulación das instalacións de telefonía móbil será obxecto dunha ordenanza municipal específica, estando en calquera caso ás seguintes determinacións xerais: - As administracións fomentarán a agrupación de infraestruturas de telefonía móbil sobre a de acordos voluntarios. En todo caso estrase ó disposto na Lei 9/2014, Xeral de Telecomunicacións, ou lexislación que a substitúa. - Nas proximidades de ámbitos residenciais deberán verificarse expresamente os niveis máximos de exposición de campos electromagnéticos, de acordo co R. D. 1066/2001 de 28 de setembro, e coa Recomendación do Consello de Ministros de Sanidade da Unión Europea, de 12 de xullo de 1999. - Preferentemente, estas instalacións localizaranse en solos industriais e empresariais, áreas de servizos técnicos e solos de protección forestal.4. Procedemento administrativo de referencia para a instalación de rede de radiocomunicación. A Comisión Sectorial para o Despregamento de Infraestruturas de Radiocomunicación, na súa sesión constitutiva do día 15 de xullo de 2004, acordou a creación dun grupo de traballo a misión do cal é analizar os procedementos existentes (trámites, requisitos, prazos, etc.) e deseñar un procedemento de referencia para o despregamento de infraestruturas de radiocomunicacións que, respectando as competencias de cada Administración Pública, facilite e axilice a tramitación administrativa necesaria para levar a cabo o devandito despregamento. Unha vez que o citado Grupo de Traballo analizou o conxunto de procedementos e trámites que as distintas Administracións Públicas veñen aplicando no despregamento de infraestruturas de rede de radiocomunicación e extraeu as oportunas conclusións sobre este, e en liña co obxectivo de que o procedemento de instalación das infraestruturas de rede de radiocomunicacións sexa o máis áxil e rápido posible, de aprobar un réxime xurídico uniforme nesta materia e xerar seguridade e certeza xurídica nas Administracións Públicas, operadores de telecomunicacións e cidadanía en xeral, a Comisión Sectorial para o Despregamento de Infraestruturas de Radiocomunicación aproba o seguinte procedemento administrativo de referencia: - Paso 1: aprobación do proxecto técnico de telecomunicacións, conxuntamente co estudio de niveis de exposición radioeléctrica e proxecto de instalación de sinalización. Administración: Estado. Prazo para resolver: 1 mes. - Paso 1 bis (pode ser simultáneo ó anterior): outorgamento dunha licenza urbanística única que inclúa as licenzas de obra, instalación e actividade. Administración: Concello. Prazo para resolver: 3 meses. - Paso 2: unha vez que se concedeu a licenza urbanística única, e se realizaron as obras e instalacións dos equipos oportunos, debe obterse a inspección favorable das instalacións conforme co proxecto técnico de telecomunicacións. Administración: Estado. Prazo para resolver: 3 meses. - Paso 3: unha vez que o operador achegue ó Concello a acta de inspección favorable do paso anterior, debe obterse a licenza de funcionamento. Administración: Concello. Prazo para resolver: 15 días. Art.7.2.13. Rede de gas 1. O deseño da rede e das instalacións complementarias, así como o cálculo, condicións dos materiais, probas, ensaios, condicións de control e mantemento deberá realizarse acorde co establecido no Regulamento de Redes e Acometidas de Combustibles Gasosos e das súas Instruccións Complementarias. A rede que se execute terá as características esixibles para o subministro, a través dela, de gas natural.2. As conducións serán soterradas, así como as instalacións complementarias. Os foxos terán unha base firme, continua e exenta de materiais que poidan danar a condución. A súa profundidade será, como mínimo, de 0,60 m, medidos desde a rasante do terreo.3. As unións serán estancas e manterán o nivel de calidade do resto da canalización, cumprindo, en todo caso, as especificacións das Normas UNE que correspondan ó material utilizado.4. A separación da condución con outras instalacións será como mínimo de 0,20 m en cruces e 0,40 m en paralelo para a Media Presión A, e de 0, 10 m en cruces e 0,20 m en paralelo para a Medía Presión B e Baixa Presión. Art.7.2.14. Proxectos de Xardinería 1. O proxecto de xardinería xustificará o sistema de rega elixido, a rede de iluminación pública que incorpore, e os elementos do mobiliario urbano, incluíndo un estudio dos custos de mantemento e conservación.2. O proxecto de xardín cumprirá as seguintes condicións: a) Pendente máxima dos paseos recomendable do 10%. b) A iluminación media dos paseos será igual ou superior a 7 lux., en servizo, cun factor de uniformidade maior ou igual de 0,20. A iluminación media de fondo será igual ou superior a 2 lux. c) Nas zonas forestais deberán preverse hidrantes de 100 mm, na proporción dun por cada 4 hectáreas. Deberán situarse en lugares facilmente accesibles e estarán debidamente sinalizados.3. Deberá preverse dotación de fontes de beber, xogos infantís, bancos, e eventualmente servizos hixiénicos se o tamaño do parque é superior a 25 hectáreas.4. Os alcorques terán unha dimensión proporcional ó porte do arboredo, e en todo caso non inferior ós 80 centímetros de diámetro.5. O solo dos paseos, camiños e sendeiros resolverase preferentemente con terra areada batida en seccións transversais bombeadas cunha pendente máxima do 2%. As superficies horizontais deberán ser permeables e estar drenadas.6. Nos parques urbanos preservarase o nivel de solo das áreas que estean arboradas.7. O tronco dos plantóns das árbores de porte grande terán unha circunferencia de 22-24 centímetros, medida a 1 metro de altura desde o arranque das raíces; as árbores de porte mediano terán de 20-22 centímetros, e os de porte pequeno terán de dezaoito a vinte 18-20 centímetros.8. Tódolos plantóns deberán conservar a guía principal e ter o tronco recto.9. As árbores de aliñacións plantaranse con titores, proteccións mecánicas, protección contra cans e ventos para asegurar o seu enraizamento e protexer o seu crecemento nos primeiros anos.10. A plantación dos parques efectuarase na primeira etapa de urbanización do sector.11. No seu deseño e execución estarase ás prescricións da lexislación sobre accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas e urbanísticas vixente. TÍTULO VIII. CONDICIÓNS PARTICULARES DA EDIFICACIÓN EN SOLO URBANO. ORDENANZAS. CAPÍTULO 1. CONSIDERACIÓNS XERAIS Art.8.1.1. Definición. Son as condicións particulares, que xunto coas xerais da edificación e dos usos, regulan as condicións a que deben aterse as obras de edificación en función da súa localización, tanto en solo urbano como urbanizable con ordenación pormenorizada. Art.8.1.2. División en zonas. En base aos obxectivos do Plan Xeral, o solo urbano dividiuse en nove zonas, as cales se diferencian polo uso característico e a tipoloxía de edificación, fixándose nos artigos seguintes as condicións para a súa execución. Estas zonas son as seguintes: ZONA 1ª: Residencial colectiva en mazá pechada. ZONA 2ª: Residencial unifamiliar adosada ZONA 3ª. Residencial unifamiliar illada ou pareada. CAPÍTULO 2. ZONA 1ª: RESIDENCIAL COLECTIVA en MAZÁ PECHADA Art.8.2.1. Ámbito e características. Comprende as áreas do territorio sinaladas nos planos CU “Ordenación do solo urbano”. Responde á tipoloxía de edificación entre medianeira sobre aliñación exterior. O seu uso característico é o residencial clase B. Art.8.2.2. Aliñacións e rasantes. As fixadas nos planos correspondentes ou as existentes no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes. A aliñación de calquera edificación lindeira con sistemas xerais, zonas verdes, ordenanza de edificación exenta ou solo rústico, non grafada nos planos correspondentes do PXOM, deberá de recuarse 3 m do lindeiro común. En todo caso, antes de conceder licenza algunha dentro dunha mazá, e cando sexa necesario a efectos de precisar a aliñación ou a rasante dos viais e edificacións, o Concello procederá a determinar e establecer ditos parámetros de acordo co indicado no PXOM. Unha vez determinadas, as aliñacións e rasantes serán vinculantes para tódalas edificacións a realizar no vial ou tramo do mesmo que se delimite. Art.8.2.3. Condicións de edificación. - Parcela mínima (neta): establécese o valor de 200 m², excepto aquelas parcelas nas que se demostre a imposibilidade manifesta de acadar esta superficie por encontrarse as lindeiras consolidadas pola edificación. Este valor non é vinculante para as parcelas que se destinen a usos dotacionais e infraestruturais, con edificio de uso exclusivo. - Fronte mínimo de parcela: 6 m. - Fondo máximo edificable: 16 m, no caso de non ser fixado nos correspondentes planos. En sotos e semisotos, exclusivamente coa finalidade de darlle cumprimento ó estándar de prazas de aparcamento fixado na presente normativa, o fondo edificable poderase ampliar ata os 25 m. En plantas baixas, o fondo máximo poderá tamén aumentarse a 25 m. - Número de plantas e altura da edificación: os fixados nos planos de ordenación coa seguinte correspondencia: 3 --------------- B+2 ------ 10,50 m - Pendente de cuberta: 40º, sendo continua, sen quebres, en todo o seu desenvolvemento - Altura máximo de cumieira: 4 m. - Admítese o aproveitamento baixo cuberta, adecuándose ás condicións fixadas na presente normativa. - A efectos da regulación dos aproveitamentos baixo cuberta permítese a construción de xanelas inclinadas nos faldróns de cuberta segundo as condicións fixadas na presente normativa. - O uso dos espazos de parcela libres de edificación se regulará polo disposto no artigo correspondente da presente normativa. Art.8.2.4. Usos compatibles. - Industrial: Categoría A. - Servizo terciario: - Categoría Hospedaxe. Todos os graos, en edificio exclusivo ou compatible co residencial. - Categoría Comercio: Grao 1º, tipos 1, 2.1 a 2.4, 3, Grao 2º, todos os tipos. Todos eles en situación de planta baixa, e mesmo primeira vinculada á planta baixa. - Categoría Oficinas, en graos 1, 2 e 3. - Categoría Salas de reunión. En situación de planta baixa ou primeira vinculada á planta baixa - Categoría Residencia comunitaria, en calquera situación. - Garaxe-aparcamento: categorías 2ª, 3ª e 4ª - Dotacional: - Equipamento: categorías 1, 2, 3, 4, e 5 en situación en plantas baixas ou altas de edificio de vivendas. As categorías indicadas en edificio de uso exclusivo previa tramitación do estudio de detalle correspondente. - Servizos urbanos: categorías 1, 2 e 3. CAPÍTULO 3. ZONA 2ª. residencial UNIFAMILIAR adosada Art.8.3.1. Ordenanza de residencial unifamiliar adosada.1.- Ámbito e características Comprende e é de aplicación a presente ordenanza naquelas zonas da capital municipal onde existen edificacións apegadas de vivenda unifamiliar e os soares vacantes situados entre estas, sinalados a tal efecto nos planos de pormenorización do solo urbano. Será de aplicación indistinta ó solo urbano consolidado e ó solo urbano non consolidado que conta con ordenación pormenoriza no presente PXOM.2.- Tipoloxía Responde á tipoloxía de edificación illada ou apegada. O seu uso característico é o residencial, clase ‘A’, admitíndose a clase “B” (colectiva) exclusivamente no caso de tratarse de vivendas unifamiliares adosadas con portal para cada unha delas sobre unha única parcela en condominio. En caso de existir edificacións, de máis de 50 m 2, apegadas a lindeiras será obrigatorio construír sobre ese linde da parcela. En caso de existir edificacións illadas nos lindes da parcela será obrigatorio o recuamento a ese lindeiro. As edificacións construídas ata o lindeiro, sexan da tipoloxía que sexan non se consideran na situación de fóra de ordenación, podendo levarse a cabo nelas obras de reforma ou ampliación respectando as demais condicións de edificación da presente ordenanza. En caso de se atopar vacantes as parcelas colindantes poderase optar pola edificación apegada sempre e cando exista acordo de medianeira e edificación simultánea.3.- Aliñacións e rasantes: - As fixadas nos planos correspondentes. Admítese o recuamento das edificacións con respecto á aliñación sendo neste caso o máximo establecido en seis metros. En todo caso a fachada da edificación se colocará paralela á aliñación. - Fondo máximo: 16 m medidos perpendicularmente á aliñación oficial ou á liña de fachada no caso de atoparse recuada. - Recuamento a lindeiros: 3 m, no caso de non adosar 4.- Condiciones de parcelación - Parcela mínima (neta): 300 m 2 para edificación illada e 150 para edificación apegada ou a existente sempre que se demostre a imposibilidade de ampliar a parcela por se atopar as colindantes consolidadas pola edificación. Para vivendas unifamiliares en parcela única (condominio) esixirase unha superficie mínima de 150 m 2 por vivenda. - Fronte mínimo: 6 metros para edificacións apegadas e 12 para edificacións illadas. Quedan eximidos do cumprimento do fronte mínimo de edificacións illadas aquelas parcelas que se atopen edificadas nas súas dúas colindantes con edificación illada.5.- Condicións de volume. - Edificabilidade: 0,90 m 2 /m 2 sobre parcela neta. - Altura da edificación: 6,50 m. - Número de plantas: Dúas (B+I). - Pendente de cuberta: 40º, sendo continua, sen quebros en todo o seu desenvolvemento.6.- Usos compatibles. - Industrial: Categoría A. - Servizo terciario: - Categoría Hospedaxe: Grao 1º e 2º. Ambos en edificio exclusivo ou compatibles co residencial. - Categoría Comercio: Grao 1º tipos 1 e 2.1 a 2.3, Grao 2º tipo 3, todos eles en situación de planta baixa, illado ou contiguo. - Categoría Oficinas: Grao 3º, en situación de planta baixa ou primeira. - Categoría Salas de reunión, en situación de planta baixa, edificio illado ou contiguo. - Categoría Residencia comunitaria en edificio exento. - Garaxe-aparcamento: categorías 1ª, 2ª e 3ª - Dotacional: - Equipamento: Categorías 1, 2, 3, 4 e 5, en situación de planta baixa ou en edificio de uso exclusivo. - Servizos urbanos: Categorías 1, 2 e 3 en edificio de uso exclusivo.7.- Protección contra inundación As construcións ou instalacións afectadas polas liñas de Zona de Fluxo Preferente (ZFP), Zona de Período de Retorno de 100 anos e de 500 anos (PR-100 e PR-500) cumprirán o disposto no artigo 42 do Plan Hidrolóxico Galicia-Costa ou normativa que o substitúa 8.- Outras condicións. - Admítese o aproveitamento baixo cuberta, adecuándose ás condicións fixadas na presente normativa, computando, a efectos de edificabilidade todos os espazos de altura maior ou igual a 1,50 m. - A efectos da regulación dos aproveitamentos baixo cuberta permítese a construción de xanelas inclinadas nos faldóns de cuberta segundo as condicións fixadas na presente normativa. Poderase construír unha planta de soto ou semisoto. - Admítese a construción dunha edificación secundaria, mesmo sobre lindeiras, coas seguintes condicións: - Ocupación do solo 15% da edificada como construción principal. - Altura de bordo: 2,80 m. - Altura total: 3,50 m. - Usos permitidos, adscritos e complementarios ao uso principal: almacén de apeiros, barbacoa, adega, garaxe ou outros que cumpran fins similares. - Acabado para estas construcións: Non se permite a utilización como vistos de materiais deseñados para ser revestidos. - Estas construcións auxiliares computarán no global das condicións de volume fixadas para a parcela pola ordenanza. - Peches: - Posición: a aliñación fixada nos correspondentes planos ou no lindeiro correspondente. - Altura máxima: Dous metros sobre o perfil lonxitudinal da calzada. - Tipo: Admitirase unha porción maciza, preferiblemente de pedra, prohibíndose a fábrica de bloques de formigón sen revestir. A súa altura máxima será de 1,20 m sobre o terreo, admitíndose sobre ela un pechamento diáfano ou vexetal ata completar a altura máxima permitida. - Dotación de aparcamento. No solo urbano non consolidado ordenado pormenorizadamente polo propio PXOM deberase prever unha praza de aparcamento por cada 100 m 2 edificables. No solo urbano consolidado estarase á regulación xeral incluída na presente normativa. CAPÍTULO 4. ZONA 3ª: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ILLADA OU PAREADA. Art.8.4.1. Ordenanza de residencial unifamiliar illada ou pareada.1.- Ámbito e características Comprende e é de aplicación a presente ordenanza naquelas zonas da capital municipal onde existen edificacións illadas de vivenda unifamiliar e os soares vacantes situados entre estas, sinalados a tal efecto nos planos de pormenorización do solo urbano. Será de aplicación indistinta ó solo urbano consolidado e ó solo urbano non consolidado que conta con ordenación pormenoriza no presente PXOM. Responde á tipoloxía de edificación illada ou pareada. O seu uso característico é o residencial, clase ‘A’. 2.- Aliñacións e rasantes: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.3.- Condicións de volume. - Fronte mínimo de parcela: 12 m para edificacións illadas e 9 para pareadas. - Parcela mínima: 300 m 2. - Ocupación do solo: 60% de parcela neta. - Edificabilidade: 0,60 m 2 /m 2. de parcela neta. - Altura da edificación: 6,50 m. - Número de plantas: Dúas (B+I). - Pendente de cuberta: 40º, sendo continua e sen quebros en todo o seu desenvolvemento, segundo condicións particulares da presente normativa. - Recuamento máximo en relación a aliñación: 3,00 m. No caso de que as edificacións colindantes estean construídas en liña de fachada, se continuará a aliñación definida por elas. - Separación a lindeiros: 3,00 m.4.- Usos compatibles. - Industrial: Categorías A, B, C e D. En categorías B e C as edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación de 250 m 2 construídos. - Servizo Terciario: - Categoría Hospedaxe: Grao 1º e 2º. Ambos en edificio exclusivo ou compatible co residencial. - Categoría Comercio: Grao 1º tipos 1 e 2.1 a 2.3, Grao 2º tipo 3, en situación de planta baixa, illado ou contiguo. - Categoría Oficinas: Grao 3º, en situación de planta baixa ou primeira. - Categoría Salas de reunión, en situación de planta baixa, edificio illado ou contiguo. - Categoría Residencia comunitaria, en edificio exento - Garaxe-aparcamento: categorías 1ª, 2ª e 3ª - Dotacional: - Equipamento: Categorías 1, 2, 3, 4 e 5, en edificio de uso exclusivo. - Servizos urbanos: Categorías 1, 2, e 3 en edifico de uso exclusivo.5.- Protección contra inundación As construcións ou instalacións afectadas polas liñas de Zona de Fluxo Preferente (ZFP), Zona de Período de Retorno de 100 anos e de 500 anos (PR-100 e PR-500) cumprirán o disposto no artigo 42 do Plan Hidrolóxico Galicia-Costa ou normativa que o substitúa 6. Outras condicións: - Admitirase a tipoloxía pareada con condicións de edificación simultánea ou apegada a medianeiras existentes. O apegue será obrigatorio para edificacións a ubicar en parcelas lindantes con medianeiras existentes. - Ademais admítese o aproveitamento baixo cuberta, adecuándose ás condicións fixadas na presente normativa, computando, a efectos de edificabilidade todos os espazos de altura libre maior ou igual a 1,5 m. - A efectos da regulación dos aproveitamentos baixo cuberta permítese a construción de xanelas inclinadas nos faldóns de cuberta segundo as condicións fixadas na presente normativa. - Poderase construír unha planta de soto ou semisoto. - Admítese a construción dunha edificación secundaria, mesmo sobre lindeiros, coas seguintes condicións: - Ocupación do solo 15% da edificada como construción principal e nunca maior das consideracións recollidas no artigo referente a galpóns e construcións auxiliares da presente normativa. - Altura de bordo: 2,80 m. - Altura total: 3,50 m. - Usos permitidos, adscritos e complementarios ao uso principal: almacén de apeiros, barbacoa, adega, garaxe ou outros que cumpran fins similares. - Acabado para estas construcións: Non se permite a utilización como vistos de materiais deseñados para ser revestidos. - Estas construcións auxiliares computarán no global das condicións de volume fixadas para a parcela pola ordenanza. - Peches: - Posición: a aliñación fixada nos correspondentes planos - Altura máxima: Dous metros sobre o perfil lonxitudinal da calzada. - Tipo: Admitirase unha porción maciza, preferiblemente de pedra, prohibíndose a fábrica de bloques de formigón sen revestir. A súa altura máxima será de 1,20 m sobre o terreo, admitíndose sobre ela un pechamento diáfano ou vexetal ata completar a altura máxima permitida. - Dotación de aparcamento. No solo urbano non consolidado ordenado pormenorizadamente polo propio PXOM deberase prever unha praza de aparcamento por cada 100 m 2 edificables. No solo urbano consolidado estarase á regulación xeral incluída na presente normativa. CAPÍTULO 5. ZONA 4ª: COMERCIAL. Art.8.5.1. Ordenanza Comercial.1.- Ámbito e características: Comprende as áreas do territorio reseñadas como tal no solo urbano non consolidado de Pontepedra e no ámbito S-04, de solo urbanizable que incorpora a ordenación pormenorizada no PXOM. É o solo dedicado a equipamentos comerciais, para construción de edificacións illadas ou apegadas a outras existentes e instalacións descubertas.2.- Carácter: Privado 3.- Aliñacións e rasantes: As fixadas nos planos correspondentes 4.- Condicións de Volume: - Fronte mínimo de parcela: O existente. Para parcelacións esixirase unha fronte mínima de 10 m para edificacións apegadas e 16 para edificacións exentas. - Parcela mínima edificable: 300 m² - Edificabilidade máxima: 0,65 m 2 /m 2 no solo urbano non consolidado e 1,40 m² no solo urbanizable. - Ocupación máxima: 60% no solo urbano non consolidado e a resultante logo de aplicar a liña de recuado fixada nos planos correspondentes no solo urbanizable. - Altura máxima: 2 plantas, cunha altura máxima de 9 m desde a rasante exterior ata a liña de aleiro. - Elementos por riba da altura máxima: o Concello poderá permitir a construción de elementos singulares por riba da altura máxima sempre que se xustifique a súa necesidade en razón á natureza da actividade, sempre que non superen o 10 % da superficie ocupada en planta. - Pendente de cuberta: 20º cunha altura máxima de cumieira de 2,5 m. - Separación mínima a lindeiros: 3,00 m. Permítese adosar ás parcelas lindantes laterais cualificadas co mesmo uso, con acordo de medianeiría e edificación simultánea. Cando a parcela lateral teña unha edificación non adosada, se respectará o retranqueo mínimo de tres metros a dito lateral - Voos: Non se permitirán voos por riba das liñas de retranqueos sinaladas anteriormente salvo a estritamente necesaria para solucionar a evacuación de augas pluviais.5.- Usos pormenorizados: Corresponde a edificios ou locais destinados á compraventa ao por menor de artigos ou prestación de servizos. Exclúese o uso de vivenda en todas as súas formas. - Comercio: grao 1º, 2.1 a 2.3 e grao 2º 6.- Usos compatibles - Oficinas: grao 2º - Salas de reunión. - Garaxe-apartcamento: grao 2º, 3º e 4º 7.- Condicións da edificación: Permítese a construción de sotos e semisotos ata un máximo de 2, sen computar para o número de plantas e para o calculo de edificabilidade se non sobresaen 1 m desde a rasante do terreo en ningún punto do mesmo (excepto a zona de entrada de vehículos en caso de o dedicar a garaxe), podéndose dedicar a garaxe, almacén e cuartos de instalacións.8.- Condicións de calidade acústica: Nas novas instalacións a executar, así como na legalización das existentes verificaranse os obxectivos de calidade acústica previsto na lexislación vixente, tendo en conta a colindancia con zonas de uso residencial previstas no plano de zonificación acústica do presente PXOM, en relación co disposto no capítulo 4 do título IV da presente normativa.9.- Outras condicións: - Peches: - Posición: a aliñación fixada nos correspondentes planos - Altura máxima: Dous metros sobre o perfil lonxitudinal da calzada. - Tipo: Admitirase unha porción maciza, prohibíndose a fábrica de bloques de formigón ou ladrillo sen revestir. A súa altura máxima será de 1,20 m sobre o terreo, admitíndose sobre ela un pechamento diáfano ou vexetal ata completar a altura máxima permitida. - Dotación de aparcamento. No solo urbano non consolidado ordenado pormenorizadamente polo propio PXOM deberase prever unha praza de aparcamento por cada 70 m 2 edificables. No solo urbano consolidado estarase á regulación xeral incluída na presente normativa. CAPÍTULO 6. SOLO URBANO NON CONSOLIDADO Art.8.6.1. Ámbito e características. Este tipo de solo divídese en áreas de reparto para efectuar a equidistribución de cargas e beneficios. No caso concreto do concello de Tordoia, desde o propio Plan Xeral contén a división de polígonos destas áreas así como a súa ordenación detallada, non sendo necesaria a aprobación de ningún planeamento de desenvolvemento previa á redacción do documento de equidistribución. Ademais disto e aos efectos do cumprimento de estándares para o conxunto do solo urbano non consolidado fíxanse un distrito único en Pontepedra. SOLO URBANO DE PONTEPEDRA: DISTRITO 1 O Plan Xeral de Tordoia prevé a seguinte división do solo urbano non consolidado: Art.8.6.2. Réxime de ordenación das Áreas de Reparto 1. O ámbito de cada área de reparto aparece delimitado nos planos de ordenación do solo urbano.2. Para a determinación das superficies de usos dotacionais, tanto públicos como privados, predomina sempre a indicación numérica do apartado correspondente sobre a definición gráfica dos planos.3. As áreas de reparto regúlanse, a efectos de condicións xerais, polo disposto nas presentes Normas Urbanísticas, salvo determinacións particulares incluídas no apartado correspondente.4. O aproveitamento lucrativo establecido no apartado correspondente comprende á totalidade dos aproveitamentos lucrativos dos distintos usos e tipoloxía previstos. Art.8.6.3 Desenvolvemento das áreas de reparto No anexo da presente normativa inclúese o ficheiro correspondente a cada unha das áreas de reparto de solo urbano non consolidado, con indicación das súas superficies, edificabilidades, aproveitamento tipo, e demais condicionantes para o seu desenvolvemento. Art.8.6.4. Estándares previstos para o conxunto do solo urbano non consolidado de cada distrito DISTRITO 1, PONTEPEDRA: TÍTULO IX. CONDICIÓNS PARTICULARES DA EDIFICACIÓN EN SOLO DE NÚCLEO RURAL. ORDENANZAS. CAPÍTULO 1. PRELIMINARES Art.9.1.1. Definición e ámbito Correspóndense coas delimitacións efectuadas nos planos C-01 a C-31 de “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” e nos Planos de Ordenación dos Núcleos Rurais así como nas fichas da Análise do Modelo de Asentamento Territorial. Art.9.1.2. Regulación urbanística de Núcleo Rural 1. Ten por obxecto definir o que a Lei do Solo denomina Núcleos Rurais e asegurar neles as condicións de habitabilidade e servizos.2. O conxunto das condicións urbanísticas aplicables é o resultante de: a) A delimitación do seu ámbito, con indicación de condicións e limitacións para o uso dos terreos e das construcións, así como das características estéticas das edificacións b) As demais determinacións destas Normas, e en xeral, do Plan, que en función das características do solo de núcleo rural fosen aplicables. CAPÍTULO 2. ORDENANZA DO SOLO DE NÚCLEO RURAL. Art.9.2.1. Ámbito de aplicación: Será de aplicación nos núcleos rurais do termo, que se delimitan nos planos correspondentes deste Plan, tanto nos ámbitos do núcleo rural histórico-tradicional como nos núcleos rurais comúns. Art.9.2.2. Clasificación en grados En función do grao de consolidación do núcleo rural e da tipoloxía das edificacións presentes distínguense dúas ordenanzas de aplicación. - Ordenanza de Núcleo Tradicional aplicable ás áreas de Solo de Núcleo Rural Histórico-Tradicional - Ordenanza de Núcleo Común aplicable ás áreas de Solo de Núcleo Común. Art.9.2.3. Usos permitidos. a) Obras de conservación e restauración das edificacións existentes, sempre e cando non supoñan variación das características esenciais do edificio, nin alteración do lugar, volume e tipoloxía tradicional. En todo caso, axustaranse ao disposto nos seguintes artigos da presente normativa. b) Obras de rehabilitación e ampliación en planta ou altura das edificacións existentes que non impliquen variación da súa tipoloxía, sempre que se cumpran as condicións establecidas nos seguintes artigos da presente normativa. As vivendas de tipo tradicional poderanse reformar e ampliar o necesario para dar cumprimento á normativa de habitabilidade correspondente, sexa cal fora a súa situación en relación aos lindeiras, aos camiños rurais ou á normativa de volume de aplicación. Neste caso será primordial que as obras conserven o carácter tradicional da vivenda e os materiais a empregar harmonicen cos existentes. c) Novas edificacións de acordo coas regras establecidas nos seguintes artigos da presente normativa. d) Obras de conservación, restauración, rehabilitación e reconstrución das edificacións tradicionais ou de especial valor arquitectónico existentes no núcleo rural, sempre que non supoñan variación das características esenciais do edificio nin alteración do lugar, do seu volume nin da tipoloxía orixinaria, sen necesidade de cumprir todas as condicións esixidas pola normativa. O uso característico das edificacións nos núcleos rurais será o residencial unifamiliar. Consideraranse sempre como usos complementarios aqueles que garden relación directa cos tradicionalmente ligados ao asentamento rural de que se trate ou que lles dean resposta ás necesidades da poboación residente neles. Usos complementarios, segundo o título V da presente normativa serán: - Industrial categorías 1ª e 2ª. As edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación máxima de 250 m 2 construídos. - Servizo Terciario: - Categoría Hospedaxe: grao 1º en edificio exclusivo ou compatible co residencial e grao 2º - Categoría Comercio: en planta baixa de edificio residencial, grao 1º, 1, 2.1 e 2.2, e grao 2º, 3. - Categoría Oficinas graos 1º e 3º. As edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación máxima de 250 m 2 construídos. - Categoría Salas de reunión grao 1º. As edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación máxima de 250 m 2 construídos. - Categoría Residencia comunitaria. As edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación máxima de 250 m 2 construídos. - Garaxe-aparcamento: graos 1º, 2º e 3º. - Agropecuario en nova construción: grao 1. a cunha superficie máxima construída de 100 m 2, grao 1º. c, grao 3º cunha superficie máxima construída de 200 m 2 e grao 5º cunha superficie máxima construída de 200 m 2 para instalacións fixas e sen límite para desmontables. As construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas coa explotación e co apoio á actividade agropecuaria, de primeira transformación de produtos agrogandeiros e forestais, así como os serradoiros de madeira, existían no momento da entrada en vigor da LOUPMRG, poderán manter a súa actividade aínda que non estean amparadas nas preceptivas licenzas municipais de edificación ou actividade, sen necesidade delas. Nestas construcións poderán permitirse, logo da obtención da licenza urbanística municipal, as obras de reconstrución, rehabilitación, conservación e reforma necesarias sempre que manteñan a actividade de explotación ou apoio á actividade agropecuaria ou de serradoiro, e adoptarán as medidas correctoras oportunas para garantir as condicións sanitarias e ambientais. As construcións e instalacións situadas en solo de núcleo rural citadas que existían á entrada en vigor da LOUPMRG, para a súa regularización, deberán aboar no concello respectivo o imposto municipal de construcións, instalacións e obras. Así mesmo, poderá permitirse, logo da obtención da licenza urbanística municipal, a ampliación das construcións destinadas á explotación ou ao apoio á actividade agropecuaria, mesmo en volume independente, que cumprirán as condicións de edificación establecidas na LOUPMRG e no PXOM, excepto no que se refire ás condicións de parcela mínima edificable, recuamentos, ocupación e volume máximos, distancias mínimas a vivendas e a asentamentos de poboación. No caso das construcións destinadas a serradoiros tamén se permitirá a súa ampliación sempre que cumpran as condicións de edificación establecidas na LOUPMRG e no PXOM, excepto no que se refire á superficie máxima ocupada pola edificación sen superar o límite do 60% da superficie da parcela. En todo caso, deberá manterse o estado natural do terreo, ou con plantación de arboredo ou especies vexetais, como mínimo, nun terzo da superficie da parcela. Este mesmo réxime seralles de aplicación ás construcións amparadas na preceptiva licenza e destinadas a explotacións agropecuarias que existían antes da entrada en vigor da LOUPMRG. - Dotacional: - Categoría Equipamento: clases 1, 2, 3, 4 e 5. Como uso complementario ao residencial ou en edificación de uso exclusivo. Neste caso as edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación máxima de 250 m 2 construídos. - Categoría Servizos urbanos: clases 1, 2, 3 e 4. As edificacións serán de volume, tamaño, características e acabados similares ás edificacións residenciais existentes, cunha limitación máxima de 250 m 2 construídos. Art.9.2.4. Usos prohibidos.1. Fica prohibido o derrube ou demolición das construcións existentes, salvo nos seguintes supostos: a) O daquelas construcións que non presenten un especial valor arquitectónico. b) O das edificacións sen valor histórico ou etnográfico, ou o das que téndoo escaso estean en ruína técnica. c) Tódolos engadidos que desvirtúen a tipoloxía, forma e volume de calquera edificación primitiva, ou que polos materiais neles empregados supoñan un efecto de distorsión para a harmonía e estética do conxunto edificatorio. Igualmente, tódolos alpendres, almacéns e edificacións auxiliares que estean nas mesmas condicións. d) O das derivadas dun expediente de reposición da legalidade urbanística. Nos supostos previstos no número anterior, solicitarase licenza de demolición e, acompañando ó proxecto técnico, un estudio xustificado e motivado do cumprimento e veracidade das circunstancias que concorren de acordo co especificado anteriormente.2. As edificacións características das zonas urbanas e as que xa sexan de vivenda, auxiliares ou doutro uso, cuxa tipoloxía resulte impropia coas existentes no asentamento no que se proxecten, de acordo coa tipoloxía definida no plan xeral de ordenación urbanística. Non se inclúen neste concepto os invernadoiros con destino exclusivo á produción agraria, que poderán instalarse en calquera tipo de núcleo rural sempre que a súa construción sexa a base de materiais lixeiros e facilmente desmontables.3. As naves industriais de calquera tipo.4. Aqueles movementos de terras que supoñan unha agresión ao medio natural ou que varíen a morfoloxía da paisaxe do lugar.5. A apertura de pistas, rúas ou camiños que non estean previstos no planeamento. Tamén se prohibe expresamente o derrubo de muros tradicionais dos rueiros e corredoiras. Permítese o seu recuamento para adaptarse ás aliñacións previstas no presente PXOM. O recuamento levarase a cabo utilizando os mesmo materiais e técnicas tradicionais do muro orixinario. No ámbito dos elementos catalogados e o seu contorno de protección non se poderán formular ampliación de camiños. Nos casos de interese xeral, con carácter excepcional e de xeito xustificado poderase formular a ampliación dalgún camiño propoñendo, en todo caso, a alternativa coa menor afección sobre o patrimonio cultural.6. As novas instalacións destinadas á produción agropecuaria agás as pequenas construcións destinadas a usos gandeiros para autoconsumo.7. No ámbito do Núcleo Histórico-Tradicional: as vivendas acaroadas, proxectadas en serie, de características similares e colocadas en continuidade en máis de tres unidades; os novos tendidos aéreos de electricidade e outros; aqueles usos que, xa sexa polo tamaño das construcións, pola natureza dos procesos de produción, polas actividades que se van desenvolver ou por outras condicións, aínda cumprindo cos requisitos da lexislación medioambiental, non sexan propios do asentamento rural; a execución de actuacións integrais e consecuentes operacións de reparcelamento, ou outras actuacións de parcelamento ou segregación do parcelario orixinal, que determinen a desfiguración da tipoloxía do núcleo e a destrución dos valores que xustificaron a súa clasificación como tal. Nos contornos de protección dos elementos catalogados non estarán permitidas, con carácter xeral as segregacións, salvo autorización da consellería competente en materia de patrimonio cultural. Os tendidos de redes de telecomunicación rexeranse polo disposto na lexislación vixente.8. A plantación de especies arbóreas de crecemento rápido ou calquera nova plantación forestal que constitúan masa arbórea.9. Nos contornos de protección de bens catalogados prohíbense os semisotos de xeito que calquera planta que sobresaia da rasante computará a efectos do número máximo de plantas que se permiten. Art.9.2.5. Condicións Xerais. Cumprirán coas condicións xerais da edificación reseñadas no título correspondente así como na lexislación do solo correspondente. Art.9.2.6. Condicións da edificación 1. As novas edificacións que se pretendan emprazar nos núcleos rurais identificaranse coas características propias do lugar e estarán encamiñadas a consolidar a trama rural existente. Todas elas cumprirán as seguintes condicións: a) A parcela mínima edificable non será inferior a 300 metros cadrados na delimitación do núcleo rural histórico-tradicional, cunha fronte mínima de parcela de 12 m, salvo casos excepcionais debidamente xustificados de parcelas inferiores ubicadas entre outras xa edificadas que imposibiliten alcanzar a parcela mínima. No núcleo rural común a parcela mínima edificable non será inferior a 600 metros cadrados con fronte mínima de 14 m, a excepción dos condicionantes reseñados no punto anterior. Condicións de segregación: En núcleo rural histórico-tradicional non se poderán realizar segregacións fincas que dean lugar a parcelas cunha superficie menor de 600 m 2 e unha fronte mínima de 12 m cos lindeiros o máis rectos e ortogonais á aliñación posible. En núcleo rural común non se poderán realizar segregacións fincas que dean lugar a parcelas cunha superficie menor de 1.500 m 2 e unha fronte mínima de 16 m cos lindeiros o máis rectos e ortogonais á aliñación posible. A franxa de parcela afectada pola fixación de aliñacións será de cesión gratuíta ó concello, non computando polo tanto ós efectos do cumprimento das condicións de parcela. b) Edificabilidade: Núcleo Rural Histórico-Tradicional: 0,50 m 2/m 2, sobre parcela neta, para o conxunto dos usos Núcleo Rural Común: 0,25 m 2 /m 2, sobre parcela neta, para o conxunto dos usos. En base ós requirimentos do órgano competente en materia de patrimonio cultural, no ámbito dos contornos de protección dos elementos catalogados, limítase cada volume a ubicar na parcela a un máximo edificable a 160 m 2 en total. Computarán edificabilidade todas as construcións executadas sobre e baixo rasante a excepción dos sotos e semisotos que sobresaian un metro como máximo sobre a rasante do terreo destinados exclusivamente a garaxe, instalacións da vivenda ou trasteiros de menos de 10 m 2. c) Ocupación máxima: Núcleo Rural Histórico-Tradicional: 50%. Núcleo Rural Común: 25% Fican exentos do cumprimento dos parámetros anteriores aqueles casos, dentro da delimitación do Solo de Núcleo Rural Histórico-Tradicional, nos que se demostre a imposibilidade física diso por tratarse de parcelas entre medianeiras existentes sen posibilidade de ampliación ou por se tratar de soares froito dun derrube previo, sempre e cando na propia parcela sexa posible erguer construcións aptas para o uso permitido a que se destine. En base ós requirimentos do órgano competente en materia de patrimonio cultural, no ámbito dos contornos de protección dos elementos catalogados, limítase a ocupación máxima en planta a 100 m 2 por cada volume edificado. d) As características estéticas e construtivas e os materiais, cores e acabados serán acordes coa paisaxe rural e coas construcións tradicionais do asentamento. En tal sentido esixiranse os seguintes condicionantes tanto no ámbito do núcleo rural histórico-tradicional como no rural común: - Volumetría: estará constituída por un volume principal de planta preferentemente rectangular ó que se poderán adosar outros en planta baixa que en todo caso se integrarán na prolongación da cuberta do piso superior. En plantas altas permítese a construción de balcóns de tipo corredor e galerías. No núcleo histórico-tradicional os voos e recuamentos de fachada permitiranse en caso de que sexan identificados e definidos no estudo pormenorizado do núcleo rural e serán acordes con estas tipoloxías - Paramentos verticais: Utilizarase como acabado preferente o revestimento continuo de morteiro para tódalas fachadas en cores brancas ou claras. Permítese como segunda solución o emprego da pedra, debendo ser, de acordo co entorno, de cachotería de gran. Nos casos excepcionais e xustificados pola calidade arquitectónica pódese usar outro tipo de solución construtiva en pedra, madeira en revestimentos ou outro tipo de materiais que cumpran a mesma función (metal, formigón, tramas metálicas prefabricadas, etc.) e que en todo caso harmonicen co entorno, debendo conter o proxecto presentado xustificación expresa de tal extremo. En todo caso rexéitanse os acabados brillantes ou reflectantes. - Forma e dimensión dos ocos: Os ocos serán rectangulares de dimensión preferente vertical ou cadrados. Esta condición non será esixible para grandes cristaleiras en galerías tanto en planta baixa como en planta alta. - Carpinterías: O material empregado nas carpinterías será preferentemente a madeira. Tamén se poderá usar o aluminio con acabado lacado en cores. Prohíbese, salvo autorización previa do concello o uso de aluminios en acabados metálicos (anodizados, pulidos, etc.) - Corpos anexos: as mesmas condición rexerán para os corpos anexos, contiguos ou separados da vivenda. - Como norma xeral prohíbese a tala do arboredo autóctono ou ornamental existente, salvo por cuestións de seguridade debidamente acreditadas. e) O volume máximo da edificación será similar ao das edificacións tradicionais existentes no núcleo rural. No caso de que resulte imprescindible superalo por esixencias do uso ou actividade, deberase descompoñer en dous ou máis volumes conectados entre si, co fin de adaptar as volumetrías ás tipoloxías tradicionais propias do medio rural. En todo caso, deberanse adoptar as medidas correctoras necesarias para garantir o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e a mínima alteración do relevo natural dos terreos. Neste sentido tomaranse como referencia as superficies máximas construídas para cada uso indicadas na presente ordenanza. f) A altura da edificación non excederá de planta baixa e piso, nin dun máximo de 7 metros medidos na forma establecida na presente normativa. No ámbito dos contornos de protección dos elementos catalogados a altura máxima permitida obterase en atención ós condicionantes do contorno, debendo estudarse no proxecto de edificación a altura media das edicións existentes, tanto en metros como en número de plantas, que serán segundo os casos de baixo máis primeiro andar ou unicamente planta baixa. Nestas zonas prohíbense os sotos, e os semisotos computarán a efectos do número máximo de plantas que se permiten. Nos casos puntuais, onde se xustifique a necesidade manifesta da materialización dun soto o acceso deberá resolverse no interior da edificación. No caso dos semisotos nestes contornos, unicamente se permitirán cando as condicións topográficas do terreo impidan a construción da edificación doutro xeito. g) A cuberta terá unha pendente igual ou inferior á media das existentes no asentamento, nunca superior a 40º, e estará formada por planos continuos sen quebras nas súas vertentes. Permítese o aproveitamento baixo cuberta, como prolongación da vivenda inferior, recibindo a súa iluminación e ventilación polos testeiros e por xanelas inclinadas situadas no plano das vertentes das cubertas. De acordo coa tipoloxía da zona o material a utilizar no remate da cubrición será a tella cerámica. De modo excepcional e xustificado suficientemente poderán utilizarse outros materiais previa autorización do concello. Quedan prohibidas as mansardas ou bufardas. A altura máxima de cumieira será de 3,60 m sobre a altura máxima permitida. No ámbito dos contornos de protección dos elementos catalogados e nos elementos catalogados o emprego doutros materiais contará con autorización previa da consellería competente en materia de patrimonio cultural. En todo caso as baixantes e canles non presentarán molduras e serán de chapa metálica (cinc, cobre etc.) con acabado mate e sección preferentemente circular. De facerse remates de chemineas estas harmonizarán cos tipos tradicionais existentes. Os aleiros deseñaranse en atención ós tradicionais existentes no contorno, sen que poidan exceder do plano de fachada elementos estruturais de formigón, nin cornixas, molduras ou elementos decorativos. h) Para as novas construcións a tipoloxía edificatoria será illada, excepto casos de edificación conxunta, onde poderán apegarse ata un máximo de tres. Nas parcelas lindantes con edificacións existentes de carácter non tradicional construídas sobre o lindeiro común será obrigatorio o adose. A separación a lindeiros, caso de producirse non será nunca inferior a 3 metros. Para as novas construcións serán obrigatorios, os recuamentos mínimos en relación ás vías de acceso fixados nos planos de ordenación dos núcleos rurais. i) Para autorizar as edificacións esixirase ter resoltos, con carácter previo e a costa do promotor, alomenos os servizos de acceso rodado, fornecemento de auga, evacuación e tratamento das augas residuais e subministro de enerxía eléctrica ou, noutro caso, garantir a execución simultánea coa edificación. k) A instalación de invernadoiros con destino exclusivo ao uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables non estará suxeita ás condicións de edificación establecidas neste artigo. En todo caso estes elementos, cando se ubiquen nos contornos de protección de elementos catalogados, deberán obter autorización previa da consellería competente en materia de patrimonio. l) Nas intervencións sobre espazos públicos, os materiais utilizados harmonizarán co contorno e co ambiente rural, o mobiliario será discreto, mínimo e unicamente o estritamente necesario e formularase o soterramento dos tendidos aéreos existentes, minimizando o impacto das instalacións urbanas. Art.9.2.7. Planeamento en Núcleo Rural. No medio rural poderanse redactar Plans de Ordenación do Núcleo Rural coa regulación e finalidades fixadas na presente normativa e na lexislación do solo vixente. Art.9.2.8. Núcleos Comúns no ámbito das estradas de titularidade autonómica. Nas parcelas que linden con estradas autonómicas prohíbese a división de parcelas que teña como consecuencia un aumento de accesos á estrada autonómica. Nestas parcelas, cando se solicite licenza de edificación, deberán utilizarse, sempre que sexa viable económica e tecnicamente, outros viarios alternativos á estrada autonómica, existentes ou de nova creación. A tal efecto, coas solicitudes de licenza, deberá aportarse un estudo que xustifique o acceso, valorando as posibles alternativas. TÍTULO X. REGULACIÓN Do SOLO URBANIZABLE CAPÍTULO 1. PRELIMINARES Art.10.1.1. Delimitación e ámbito As delimitacións do Solo Urbanizable gráfanse nos planos C-01 a C-31 de “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” así como no plano CZ de sectores e áreas de solo urbanizable delimitado e non delimitado. Art.10.1.2. Aproveitamento medio e patrimonializable O Plan Xeral establece o aproveitamento tipo de cada sector de solo urbanizable en metros cadrados edificables de uso característico por metro cadrado de solo, incluídos no seu caso, os sistemas xerais adscritos ao mesmo. O Plan Xeral establece os coeficientes de homoxeneización relativa, correspondentes aos distintos sectores de solo urbanizable, establecidos en función do uso característico, ao que se lle asigna o valor da unidade, e os restantes usos cualificados aos que corresponden valores superiores ou inferiores, así como en función das distintas condicións de contorno de cada un dos sectores, (topografía, emprazamento, urbanización, etc.) O aproveitamento patrimonializable que corresponde a cada finca nesta clase de solo é o resultado de aplicar á súa superficie a porcentaxe legal do aproveitamento tipo da área de reparto que inclúe a todos os sectores de solo urbanizable. Art.10.1.3. Criterios de ordenación para o solo urbanizable Os Plans Parciais e Plans de Sectorización deseñarán a súa ordenación con amaño ás determinacións contidas nas determinacións particulares para o seu desenvolvemento, e seguindo os criterios que a continuación se enumeran: - En caso de existir masas arboradas importantes procuraranse respectar na medida posible, integrándoas no sistema de zonas verdes e espazos libres. - Integrar no sistema de espazos libres os elementos naturais da paisaxe. - O sistema viario garantirá a continuidade de viarios co viario exterior e a integración visual dos bordes entre o solo urbanizable e rústico - Buscar a agrupación dos equipamentos de carácter local, de modo que se creen focos de atracción no tecido urbano. O emprazamento das dotacións garantirá unha boa accesibilidade e a súa integración na estrutura do Plan. - En áreas de vivenda unifamiliar tenderase a concentrar os espazos libres buscando conseguir unha mellor utilización e mantemento dos mesmos. - En áreas residenciais as actividades distintas da vivenda concentraranse preferentemente en torno ao viario principal e aos distribuidores locais que conecten co viario de maior rango e favorecerase a integración se os houbese de usos non residenciais compatibles coa vivenda. - Procurarase manter a sección de rúas cunha distancia entre aliñacións igual ou maior á mais alta das edificacións que as conformen. CAPÍTULO 2. CONDICIÓNS DE DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANIZABLE DELIMITADO Art.10.2.1. Regulación dos sectores de solo urbanizable delimitados O PXOM contempla dúas situacións para o solo urbanizable: - Sectores pendentes da redacción do Plan Parcial: S-02 - Sectores con ordenación pormenorizada incorporada ó presente PXOM: S-03, S-04 e S-05 Para ambos, no anexo da presente normativa inclúese o ficheiro correspondente a cada unha das áreas de reparto de solo urbanizable, con indicación das súas superficies, edificabilidades, aproveitamento tipo, e demais condicionantes para o seu desenvolvemento. Por outra banda no presente capítulo inclúense condicións xenéricas para o desenvolvemento de ámbitos pendentes de redacción do correspondente plan parcial e as ordenanzas correspondentes ós solos da ordenación pormenorizada contida no presente PXOM. Art.10.2.2. Condicións de desenvolvemento do solo urbanizable delimitado sen ordenación pormenorizada. Cada sector de solo urbanizable delimitado desenvolverase mediante un Plan Parcial, que abranguerá a totalidade do ámbito do sector constituíndo cada sector unha área de reparto O Plan Parcial cumprirá as obrigas de contido e outras que lles sinale a Lei do Solo e Regulamentos que a desenvolvan, e as determinacións establecidas polo Plan Xeral. A normativa do Plan Parcial aterase ao establecido nestas Normas, podendo detallar completar e desenvolver as definicións e condicións xerais recollidas nas mesmas. Superficie mínima de solo sen impermeabilizar: 35%, podendo incluír nesta porcentaxe tanto as zonas libres de dominio e uso público como as privadas. Art.10.2.3. División en zonas do solo urbanizable con ordenación pormenorizada. En base ós obxectivos do Plan Xeral, urbanizable con ordenación pormenorizada dividiuse en nove zonas, as cales se diferencian polo uso característico e a tipoloxía de edificación, fixándose nos artigos seguintes as condicións para a súa execución. Estas zonas son as seguintes: - Ordenanza Industrial - Ordenanza Comercial Ás zonas de Ordenanza Comercial seranlles de aplicación as ordenanzas dispostas na presente normativa para o solo urbano con igual denominación. Ás zonas de ordenanza industrial e comercial seralles de aplicación o disposto nos artigos seguintes. Art.10.2.4. Ordenanza Industrial 1.- Ámbito e características Comprende as áreas do territorio sinaladas baixo o epígrafe de Industrial nos planos de pormenorización do solo urbanizable delimitado. Responde á tipoloxía de edificación industrial. O seu uso característico é o industrial.2.- Aliñacións e rasantes: As fixadas nos planos correspondentes.3.- Condicións de volume. - Fronte mínimo de parcela: Para parcelacións esixirase unha fronte mínima de 15 m para edificacións apegadas e 20 para edificacións exentas. - Parcela mínima: Para parcelacións esixirase unha parcela mínima de 1.000 m 2. - Ocupación do solo e edificabilidade: No sector S-03 fíxase unha ocupación máxima do 78% e unha edificabilidade máxima de 0,90 m 2 /m 2 medidos sobre parcela neta. No sector S-04 a ocupación máxima será a resultante de aplicar a liña de ocupación máxima fixada nos planos correspondentes equivalente a 31.261 m 2. A edificabilidade máxima será de 0,62 m 2 /m 2. As condicións de edificabilidade e ocupación do sector S-05 serán as reseñadas na seguinte táboa en función de cada unha das plataformas xeradas. - Altura da edificación ata o arranque do faldón de cuberta: 10,00 m. No sector S-05 as edificacións tomarán como cota de referencia cota altimétrica definida no anterior parágrafo Elementos por riba da altura máxima: o Concello poderá permitir a construción de elementos singulares por riba da altura máxima sempre que se xustifique a súa necesidade en razón á natureza da actividade, sempre que non superen o 10 % da superficie ocupada en planta. - Pendente de cuberta: 20º cunha altura máxima de cumieira de 2,5 m. - Recuamento á aliñación: 5 m de non figurar fixada nos planos de ordenación. - Separación mínima a lindeiros: 5,00 m. Permítese adosar ás parcelas lindantes laterais cualificadas co mesmo uso, con acordo de medianeiría e edificación simultánea.4.- Usos Pormenorizados. - Industrial: Categorías D e E.5.- Usos Compatibles - Servizo Terciario: - Categoría Comercio: Grao 2º, vinculado á actividade industrial, sen superar o 20% da superficie total. - Categoría Oficinas: Grao 2º, vinculado á actividade industrial, sen superar o 20% da superficie total. - Garaxe-aparcamento: categorías, 2ª, 3ª e 4ª 6.- Condicións de calidade acústica: Nas novas instalacións a executar, así como na legalización das existentes verificaranse os obxectivos de calidade acústica previsto na lexislación vixente, tendo en conta a colindancia con zonas de uso residencial previstas no plano de zonificación acústica do presente PXOM, en relación co disposto no capítulo 4 do título IV da presente normativa.7. Outras condicións: - Peches: - Posición: a aliñación fixada nos correspondentes planos - Altura máxima: Dous metros sobre o perfil lonxitudinal da calzada. - Tipo: Admitirase unha porción maciza, prohibíndose a fábrica de bloques de formigón ou ladrillo sen revestir. A súa altura máxima será de 1,20 m sobre o terreo, admitíndose sobre ela un pechamento diáfano ou vexetal ata completar a altura máxima permitida.8. Dotación de aparcamento. No solo urbanizable ordenado pormenorizadamente polo propio PXOM deberase prever unha praza de aparcamento por cada 100 m 2 edificables.9. Condicións adicionais para a integración acústica das edificacións: As edificacións industriais encádranse nun ambiente rural en contacto con núcleos rurais preexistentes. Tendo en conta esta cuestión, nas zonas de ordenanza industrial ubicadas nos sectores de solo urbanizable S-03, S-04 e S-05, de ser necesario polas emisións sonoras da actividade desenvolvida, deberán tomarse as medidas correctoras indicadas no artigo 4.4.9 da presente normativa de maneira que nos ámbitos de núcleo rural lindeiros co solo urbanizable se verifiquen os obxectivos de calidade acústica indicados nese artigo.10. Condicións de integración paisaxística. a) Tratamento de paramentos exteriores da edificación: Todos os paramentos exteriores vistos terán a consideración e tratamento como fachada. Con carácter xeral todos os paramentos das edificación garantirán cos materiais empregados, cores e solución compositivas, a correcta integración no medio no que se inserta. Prohíbense os materiais reflectantes, tanto nos elementos opacos como nos vidros. En canto ó tratamento dos paramentos exteriores distínguense as seguintes situacións, de acordo coa ordenación: - Fachadas a viais e espazos libres públicos. O seu tratamento será acorde coa súa posición e deberán comporse con materiais e formas que respondan á súa condición de fachada principal. - Fachadas interiores a espazos libres privados. Son as fachadas da edificación con fronte o límite posterior de parcela. Se ben o seu tratamento non ten porque ser igual á das fachadas principais da edificación, se resolverán con composicións e materiais adecuados, prohibíndose as fachadas revocadas sen pintar, fibrocemento e bloques vistos de formigón. - Fachada tipo: A efectos de integración no contorno establécese unha fachada tipo para as naves, a cal estará constituída por unha unha franxa horizontal dende o chan ata de tres m de altura máxima, a modo de zócalo, formada con materiais de fábrica, que poderán ser de pedra ou de material cerámico ou bloque de formigón revestidos e pintados en cores claras. A partir de estas altura a fachada poderá ser de chapa ou de outro material distinto, ata completar a altura máxima. As cores deste material non poderán ser reflectantes nin metálicas. b) Cubertas: Prohíbense as cubertas tipo “deck”. En cubertas inclinadas prohíbense os panos continuos de máis de 8 m no sentido da pendente. O material de cubrición será de chapa color tella para as naves e de tella cerámica curva para os edificios comerciais e de oficinas. c) Peches de parcela: Permitirase o peche das parcelas mediante as seguintes tipoloxías de peche: - Peche de acceso de parcela: realizarase mediante un pano macizo, preferentemente en pedra executado de xeito tradicional ou en fábrica cerámica ou de bloque de formigón revestidas e pintadas en cores acordes co contorno, de altura 1,00 metros e sobre o mesmo, ata unha altura máxima de 2,00 metros con malla metálica en cor verde. Cando os accidentes do terreo acusen unha diferenza superior a 1 metro entre dous puntos extremos, o peche deberá escalonarse nos tramos necesarios para non adiantar ese limite. d) Voos: Autorízanse cornixas, voos, marquesiñas, etc, debendo sempre respectar unha altura libre mínima de 4,5 metros. En corpos voados, o seu desenvolvemento máximo medido en sentido perpendicular á fachada será de 1,20 metros. O voos respectarán a distancia de recuados a todos os lindeiros. e) Carga e descarga: Cando a superficie de produción ou almacenaxe supere os 500 m 2, a instalación disporá dunha zona exclusiva para a carga e descarga dos produtos no interior da parcela, dentro ou fora do edificio, de dimensión suficiente para estacionar un camión cunhas bandas perimetrais de 1 m. Para superficies superiores a 1.000 m 2 deberá de duplicarse dito espazo e engadirse unha unidade máis por cada 1.000 m 2 máis de superficie de produción ou almacenaxe f) Urbanización interior de parcela. Na urbanización interior de parcela primarán, sempre que non sexa inviable por motivos da actividade, os pavimentos drenantes que permitan a escorrentía natural do solo. g) Na iluminación exterior das instalacións empregaranse mecanismos que limiten a contaminación lumínica.11. Condicións adicionais do uso industrial dentro do Sector S-05: No proxecto de edificación primarase a conservación das edificacións sobre a execución de novas edificacións, fundamentalmente aquelas de certo valor arquitectónico. TÍTULO XI. REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO CAPITULO 1. PRELIMINARES Art.11.1.1. Definición e ámbito Son aqueles terreos do termo municipal que, polas súas condicións naturais, ou en razón do modelo territorial adoptado, son así clasificados ao obxecto de que permanezan á marxe do proceso de urbanización. Pertencen ao solo rústico os solos adscritos a esa clase de solo nos planos C-01 a C-31 de “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. Art.11.1.2. Regulación urbanística do solo rústico 1. O solo rústico, en tanto se manteñan as condicións que determinaron a súa clasificación, carece de aproveitamento urbanístico e deberá utilizarse da forma que mellor corresponda á súa natureza e á preservación e conservación dos recursos naturais.2. No solo rústico, non se poderán realizar nin autorizar parcelamentos, divisións ou segregacións, excepto aqueles que deriven da execución, conservación ou servizo de infraestruturas públicas, da execución de equipamentos públicos, da realización de actividades extractivas ou enerxéticas, da execución do planeamento urbanístico ou que teñan por obxecto a mellora das explotacións agropecuarias existentes. En todo caso, respectarase a superficie mínima e indivisible que determine a lexislación agraria. Con todo, poderá autorizarse a división de parcelas vacantes de edificación por razón de partición de herdanzas, sempre que se faga constar o compromiso expreso de non edificar os lotes resultantes e non afecte a solos de especial protección agropecuaria. Esta condición de inedificabilidade dos terreos débese facer constar expresamente no rexistro da propiedade e en todos os actos de transmisión da propiedade. Tamén poderá autorizarse, coa exclusiva finalidade de regularizar a configuración de parcelas lindantes, a segregación e simultánea agregación en unidade de acto.3. Os actos de segregación ou de división da propiedade que se puidesen permitir por aplicación do disposto nos números anteriores estarán suxeitos en todo caso a licenza municipal. Para a tramitación e obtención dela, deberá solicitarse coa documentación escrita e gráfica necesaria para a identificación precisa do acto que se instou. Art.11.1.3. Categorías de solo rústico No Solo Rústico o Plan Xeral establece dúas categorías, identificadas no plano de Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais. Ditas categorías son as seguintes: 1. Rústico de Protección Ordinaria, S. R. P. O., constituído polos terreos inadecuados para o desenvolvemento urbanístico.2. Rústico de Especial Protección, S. R. E. P., delimitado por razóns de conservación e de especial protección medioambiental. Art.11.1.4. Construción e instalacións permitidas en calquera clase de solo rústico 1. Permitirase en calquera categoría de solo rústico, logo da autorización autonómica segundo o procedemento establecido na lexislación do solo vixente, a reconstrución e rehabilitación das edificacións tradicionais ou de singular valor arquitectónico, que poderán ser destinadas a vivenda e usos residenciais, a actividades turísticas e artesanais ou a equipamentos de interese público. A reconstrución ou rehabilitación deberá respectar o volume edificable preexistente e a composición volumétrica orixinal. Así mesmo, logo da autorización autonómica, poderá permitirse por razóns xustificadas a súa ampliación, incluso en volume independente, sen superar o 10% do volume orixinario da edificación tradicional. Excepcionalmente, a ampliación poderá alcanzar o 50% do volume da edificación orixinaria cumprindo as condicións establecidas na lexislación do solo vixente, e na presente normativa referente ás condicións das edificacións en solo rústico.2. As construcións e instalacións situadas en solo rústico ou de núcleo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas coa explotación e co apoio á actividade agropecuaria, de primeira transformación de produtos agrogandeiros e forestais, así como os serradoiros de madeira, existían no momento da entrada en vigor da LOUPMRG, poderán manter a súa actividade aínda que non estean amparadas nas preceptivas licenzas municipais de edificación ou actividade, sen necesidade delas. Nestas construcións poderán permitirse, logo da obtención da licenza urbanística municipal, as obras de reconstrución, rehabilitación, conservación e reforma necesarias sempre que manteñan a actividade de explotación ou apoio á actividade agropecuaria ou de serradoiro, e adoptarán as medidas correctoras oportunas para garantir as condicións sanitarias e ambientais. As construcións e instalacións situadas en solo rústico ou en solo de núcleo rural citadas que existían á entrada en vigor da LOUPMRG, para a súa regularización, deberán aboar no concello respectivo o imposto municipal de construcións, instalacións e obras.3. Así mesmo, poderá permitirse, logo da obtención da licenza urbanística municipal, a ampliación das construcións destinadas á explotación ou ao apoio á actividade agropecuaria, mesmo en volume independente, que cumprirán as condicións de edificación establecidas na LOUPMRG e no PXOM, excepto no que se refire ás condicións de parcela mínima edificable, recuamentos, ocupación e volume máximos, distancias mínimas a vivendas e a asentamentos de poboación. No caso das construcións destinadas a serradoiros tamén se permitirá a súa ampliación sempre que cumpran as condicións de edificación establecidas na LOUPMRG e no PXOM, excepto no que se refire á superficie máxima ocupada pola edificación sen superar o límite do 60% da superficie da parcela. En todo caso, deberá manterse o estado natural do terreo, ou con plantación de arboredo ou especies vexetais, como mínimo, nun terzo da superficie da parcela. Art.11.1.5. Afeccións aeronáuticas sobre o solo rústico Nos ámbitos de solo rústico nos que o propio terreo vulnera as servidumes aeronáuticas ou o terreo atópase próximo ás superficies limitadoras das Servidumes Aeronáuticas (recollidas nos planos do presente PXOM) non se permiten novas construcións, instalacións, modificación do terreo ou obxectos fixos (postes, antenas carteis, aeroxeradores, etc.) nin aumentar en altura as xa existentes. Excepcionalmente, conforme ó artigos 7 e 9 do RD 584/1972 na súa actual redacción, poderán ser autorizados os respectivos proxectos constructivos que superen os límites establecidos polas Servidumes Aeronáuticas cando se presenten estudos aeronáuticos ou de apantallamento que acrediten, a xuízo da Axencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA), que non comprometen a seguridade, nin queda afectada de modo significativo a regularidade das operacións das aeronaves ou ben que queden apantallados. A instalación de aeroxeradores, liñas de transporte de enerxía eléctrica, as infraestruturas de telecomunicacións como antenas de telefonía e enlaces de microondas, e demais estruturas, que polo seu funcionamento precisen colocarse en plataformas elevadas, debido á súa grande altura, asegurarán que en ningún caso incumpran a normativa relativa ás servidumes aeronáuticas do aeroporto de Santiago. CAPITULO 2. REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINaRIA Art.11.2.1. Delimitación e ámbito do solo rústico de protección ordinaria As áreas desta categoría de solo previstas polo Plan Xeral están grafitadas nos planos C-01 a C-31 de “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. Art.11.2.2. Usos en solo rústico de protección ordinaria 1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1) Actividades non construtivas: a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas. d) Depósito de materiais, almacenamento e parques de maquinaria e estacionamento ou exposición de vehículos ao aire libre.1.2) Actividades e usos constructivos: a) Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas. b) Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandería extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. c) Construcións e instalacións forestais destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. d) Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios. j) Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso do que se trate. m) Infraestruturas de abastecemento, tratamento, saneamento e depuración de augas, de xestión e tratamento de residuos, e instalacións de xeración ou infraestruturas de produción de enerxía.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: 2.1) Actividades non construtivas: e) Actividades extractivas, incluída a explotación mineira, as canteiras e a extracción de áridos ou terras, así como os seus establecementos de beneficio.2.2) Actividades e usos construtivos: e) Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. g) Construcións e instalacións para equipamentos e dotacións que deban localizarse necesariamente no medio rural, como son: os cemiterios, as escolas agrarias, os centros de investigación e educación ambiental e os campamentos de turismo e pirotecnias. Ademais, mediante a aprobación dun plan especial de dotacións regulado polo artigo 71º da LOUPMRG, poderán permitirse equipamentos, públicos ou privados. h) Construcións destinadas a usos residenciais vinculados á explotación agrícola ou gandeira. k) Construcións destinadas ás actividades extractivas, incluídas as explotacións mineiras, as canteiras e a extracción de áridos e terras, así como aos seus establecementos de beneficio e actividades complementarias de primeira transformación, almacenamento e envasado de produtos do sector primario, sempre que garden relación directa coa natureza, extensión e destino do predio ou explotación do recurso natural. l) Construcións e instalacións destinadas a establecementos de acuicultura. Ademais de todos os anteriores os que se poidan establecer a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non impliquen a transformación urbanística do solo.3. Usos prohibidos: Todos os demais CAPÍTULO 3. REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN Art.11.3.1. Delimitación e ámbito do solo rústico de especial protección Correspondese con aqueles solos rústicos que, polas súas especiais condicións naturais, as súas características ambientais, paisaxísticas, ecolóxicas ou etnogáficas, deben ser protexidos en aras a unha conservación do medio ambiente e os recursos naturais. O Plan Xeral establece seis zonas de Solo Rústico de Especial Protección identificadas nos planos C-01 a C-31 de “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais” - Solo Rústico de Especial Protección Agropecuaria. - Solo Rústico de Especial Protección Forestal - Solo Rústico de Especial Protección de Augas - Solo Rústico de Protección de Infraestruturas - Solo Rústico de Protección de Espazos Naturais - Solo Rústico de Protección Paisaxística - Solo Rústico de Protección do Patrimonio Os solos correspondentes á categoría de solo rústico especialmente protexido só poderán ser destinados a usos que non incidan negativamente na conservación e mellora das características medio ambientais e etnolóxicas destes solos. Nas áreas identificadas nos planos de clasificación como zonas de superposición de proteccións serán de aplicación as disposicións que confiran maior grao de protección ambiental aos predios. Art.11.3.2. Solo Rústico de Especial Protección Agropecuaria Ámbito de aplicación. Defínense como tais aqueles terreos, delimitados nos planos correspondentes deste Plan Xeral, que deben ser obxecto dunha especial protección pola súa capacidade productiva, actual ou potencial, no sector agropecuario e, polo tanto, teñan que preservarse para estes usos 1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1 Actividades e usos non construtivos a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas.1.2 Actividades e usos construtivos: a) Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas. b) Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandería extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. c) Construcións e instalacións forestais destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. d) Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios. m) Infraestruturas de abastecemento, tratamento, saneamento e depuración de augas, de xestión e tratamento de residuos, e instalacións de xeración ou infraestruturas de produción de enerxía.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: 2.1 Actividades non construtivas: d) Depósito de materiais, almacenamento e parques de maquinaria e estacionamento ou exposición de vehículos ao aire libre. e) Actividades extractivas, incluída a explotación mineira, as canteiras e a extracción de áridos ou terras, así como os seus establecementos de beneficio.2.2 Actividades e usos construtivos: e) Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. g) Construcións e instalacións para equipamentos e dotacións que deban localizarse necesariamente no medio rural, como son: os cemiterios, as escolas agrarias, os centros de investigación e educación ambiental e os campamentos de turismo e pirotecnias. Ademais, mediante a aprobación dun plan especial de dotacións regulado polo artigo 71º da LOUPMRG, poderán permitirse equipamentos, públicos ou privados. h) Construcións destinadas a usos residenciais vinculados á explotación agrícola ou gandeira. j) Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso do que se trate. k) Construcións destinadas ás actividades extractivas, incluídas as explotacións mineiras, as canteiras e a extracción de áridos e terras, así como aos seus establecementos de beneficio e actividades complementarias de primeira transformación, almacenamento e envasado de produtos do sector primario, sempre que garden relación directa coa natureza, extensión e destino do predio ou explotación do recurso natural. l) Construcións e instalacións destinadas a establecementos de acuicultura. Ademais de todos os anteriores os que se poidan establecer a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non impliquen a transformación urbanística do solo nin lesionen os valores obxecto de protección.3. Usos prohibidos: Tódolos demais, especialmente os residenciais e industriais. Art.11.3.3. Solo Rústico de Especial Protección Forestal Ámbito de aplicación. Constituído polos terreos destinados a explotacións forestais e polos que sustenten masas arbóreas que deban ser protexidas por cumprir funcións ecolóxicas, produtivas, paisaxísticas, recreativas ou de protección do solo, e igualmente por aqueles terreos de monte que, aínda cando non sustenten masas arbóreas, deban ser protexidos por cumprir as devanditas funcións, e, en todo caso, polas áreas arbóreas formadas por especies autóctonas, así como por aquelas que sufrisen os efectos dun incendio a partir da entrada en vigor desta lei ou nos cinco anos anteriores a ela. Igualmente, considéranse solo rústico de protección forestal aquelas terras que declare a administración competente como áreas de especial produtividade forestal e os montes públicos de utilidade pública. Excepcionalmente, o plan xeral poderá excluír desta categoría as áreas sen masas arbóreas merecedoras de protección, lindeiras sen solución de continuidade co solo urbano ou cos núcleos rurais, que resulten necesarias para o desenvolvemento urbanístico racional.1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1 Actividades e usos non construtivas: a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas. e) Actividades extractivas, incluída a explotación mineira, as canteiras e a extracción de áridos ou terras, así como os seus establecementos de beneficio.1.2 Actividades e usos construtivos: a) Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas. b) Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandería extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. c) Construcións e instalacións forestais destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. d) Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios. m) Infraestruturas de abastecemento, tratamento, saneamento e depuración de augas, de xestión e tratamento de residuos, e instalacións de xeración ou infraestruturas de producción de enerxía.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: 2.1 Actividades e usos non construtivas: d) Depósito de materiais, almacenamento e parques de maquinaria e estacionamento ou exposición de vehículos ao aire libre. e) Actividades extractivas, incluída a explotación mineira, as canteiras e a extracción de áridos ou terras, así como os seus establecementos de beneficio.2.2 Actividades e usos construtivos: e) Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. g) Construcións e instalacións para equipamentos e dotacións que deban localizarse necesariamente no medio rural, como son: os cemiterios, as escolas agrarias, os centros de investigación e educación ambiental e os campamentos de turismo e pirotecnias. Ademais, mediante a aprobación dun plan especial de dotacións regulado polo artigo 71º da LOUPMRG, poderán permitirse equipamentos, públicos ou privados. h) Construcións destinadas a usos residenciais vinculados á explotación agrícola ou gandeira. j) Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso do que se trate. k) Construcións destinadas ás actividades extractivas, incluídas as explotacións mineiras, as canteiras e a extracción de áridos e terras, así como aos seus establecementos de beneficio e actividades complementarias de primeira transformación, almacenamento e envasado de produtos do sector primario, sempre que garden relación directa coa natureza, extensión e destino do predio ou explotación do recurso natural. l) Construcións e instalacións destinadas a establecementos de acuicultura. Ademais do anteriores os que se poidan establecer a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non impliquen a transformación urbanística do solo nin lesionen os valores obxecto de protección. Ademais do anteriores os que se poidan establecer a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non impliquen a transformación urbanística do solo nin lesionen os valores obxecto de protección. Nos montes públicos de utilidade pública serán autorizables os usos admitidos na súa lexislación sectorial.3. Usos prohibidos: Tódolos demais, especialmente os residenciais e industriais. Art.11.3.4. Medidas de protección contra os incendios forestais Estarase ó disposto no artigo 23 e 26 da Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, ou normativa que a substitúa. Art.11.3.5. Solo Rústico de Especial Protección de Augas Ámbito de aplicación. - Defínense como tais as marxes dos ríos e regos, delimitados nos planos correspondentes deste Plan e que deben ser obxecto dunha especial protección. - En función disposto no artigo 6 do TR da Lei de Augas e os artigos 6,7,8 e 9 de R. D. P. H. de 1986 establecese unha zona de servidume especial de 5 m. de anchura e unha zona de policía de 100 m de anchura en ambas marxes dos leitos.1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1 Actividades e usos non construtivas: a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas.1.2 Actividades e usos construtivos: f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: 2.1 Actividades e usos construtivos: e) Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. j) Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso do que se trate. l) Construcións e instalacións destinadas a establecementos de acuicultura. Así mesmo autorizaranse as construcións e instalacións necesarias para actividades de talasoterapia, augas termais, sistemas de tratamento ou depuración de augas, instalacións imprescindibles necesarias para a implantación de aparcadoiros abertos ao uso público para o acceso ás praias, á práctica dos deportes fluviais e para a implantación de paseos ou fluviais, sempre que quede garantida a integridade dos valores obxecto de protección.3. Usos prohibidos: Tódolos demais, especialmente os residenciais e industriais. Art.11.3.6. Especificacións relativas ao uso do dominio publico hidráulico 1. Dominio Público Hidráulico. Constitúen o dominio público hidráulico do Estado, con excepcións establecidas na Lei: a) As augas continentais, tanto as superficiais como as subterráneas renovables con independencia do tempo de renovación. b) Os leitos de correntes naturais, continuas ou descontinuas c) Os leitos dos lagos e lagoas e os dos encoros superficiais en leitos públicos. d) Os acuíferos subterráneos, aos efectos dos actos de disposición ou de afección dos recursos hidráulicos. Enténdese por leito natural dunha corrente continua ou descontinua, o terreo cuberto polas máximas enchentes ordinarias. Rexeranse polo texto refundido da Lei de Augas aprobada polo R. D. L.1/2001 do 20 de xullo, e o Regulamento do Dominio Público Hidráulico R. O. 849/1986 de 11 de abril, modificado polo RD 606/2003 de 23 de maio. Asemade tamén será de aplicación o indicado no Plano Hidrolóxico Galicia-Costa (PHGC) aprobado por RD 103/2003, do 24 de xaneiro. O dereito ó uso privativo, sexa ou non consuntivo, do dominio público hidráulico, adquírese por disposición legal ou por concesión administrativa. Non poderá adquirirse por prescrición o dereito ó uso privativo do dominio público hidráulico Todo uso privativo das augas non incluído na lexislación de augas require concesión administrativa.2. Dominio Privado. a) Son de dominio privado os leitos polos que ocasionalmente discorran augas pluviais en tanto atravesan, desde a súa orixe fincas de dominio particular. b) O dominio privado destes leitos non autorizan para facer neles labores nin construír obras que poidan facer variar o curso natural das augas en prexuízo do interese público ou de terceiros, a cal destrución pola forza das avenidas poida ocasionar danos a persoas ou cosas.3. Zonas de protección. Enténdese por ribeiras as franxas laterais dos leitos públicos sitas por encima dos niveis de augas baixas, e por marxes os terreos que lindan cos leitos. As marxes están suxeitas, en toda a súa extensión lonxitudinal: a) A unha zona de servidume a 5 m de anchura para uso público que se regulará. b) A unha zona de policía de 100 m de anchura na que se condicionará o uso do solo e as actividades que se desenvolvan. Nas zonas próximas á desembocadura do mar, no entorno inmediato dos encoros ou cando as condicións topográficas ou hidrográficas dos leitos e marxes o fagan necesario para a seguridade de persoas e bens, poderá modificarse a anchura de ambas zonas na zona que se determine. Poderán realizarse no caso de urxencias traballos de protección de carácter provisional, nas marxes dos leitos. Serán responsables dos eventuais danos que puidesen derivarse das citadas obras os propietarios que as construísen. A zona de servidume para uso público definida no artigo anterior terá as finalidades seguintes: a) Protección do ecosistema fluvial e do dominio público hidráulico. b) Paso público peonil e para o desenvolvemento dos servizos de vixiancia, conservación e salvamento, salvo que por razóns ambientais ou de seguridade o organismo de cunca considere convinte a súa limitación. c) Varado e amarre de embarcacións de forma ocasional e en caso de necesidade. Os propietarios destas zonas de servidume poderán libremente sementar e plantar especies non arbóreas, sempre que non impidan o paso sinalado no apartado anterior. As talas ou plantacións de especies arbóreas requirirán autorización do organismo de cunca. Con carácter xeral non se poderá realizar ningún tipo de construción nesta zona salvo que resulte convinte ou necesaria para o uso do dominio público hidráulico ou para a súa conservación e restauración. So poderán autorizarse edificacións en zona de servidume en casos moi xustificados.4. Obras en Zona de Policía. Na zona de policía de 100 m de anchura medidos horizontalmente a partir do leito e co fin de protexer o dominio público hidráulico, e o réxime de correntes, fican sometidos ó disposto no Regulamento do D. P. H. as seguintes actividades e usos do solo: a) As alteracións substanciais do relevo natural do terreo. b) As extraccións de áridos. c) As construcións de todo tipo, teñan carácter definitivo ou provisional. d) Calquera outro uso ou actividade que supoña un obstáculo para a corrente en réxime de avenidas ou que poida ser causa de degradación ou deterioro do estado da masa de auga, do ecosistema acuático, e en xeral, do dominio público hidráulico. Sen prexuízo da modificación dos límites da zona de policía, cando concorra algunha das causas sinaladas no artigo 6.2 do Texto Refundido da Lei de Augas, a zona de policía poderá ampliarse, se iso fose necesario, para incluír a zona ou zonas onde se concentra preferentemente o fluxo, ó obxecto específico de protexer o réxime de correntes en avenidas, e reducir o risco de produción de danos en persoas e bens. Nestas zonas ou vías de fluxo preferente so poderán ser autorizadas polo organismo de cunca aquelas actividades non vulnerables fronte ás avenidas e que non supoñan unha redución significativa da capacidade de desaugue desta vía. Prohíbese a realización de calquera obra (incluíndo peches de parcela) na zona de servidume a que se refiren os artigos 6 da Lei de augas e do RDPH (5 m dende o límite ó que cheguen as augas nas máximas enchentes ordinarias). Esta prescrición afectará a todo tipo de solo. Establécese unha banda de 20 m de anchura en cada marxe dos ríos, na que se prohibe calquera tipo de construción. Esta prescrición afectará a todo o solo non considerado como urbano. As construcións que pola súa singularidade precisen establecerse nestas zonas restrinxidas necesitarán a autorización previa da administración hidráulica. A modificación dos límites da zona de policía cando concorra algunha das causas sinaladas na lexislación de augas, só poderá ser promovida pola Administración do Estado, Autonómica ou Local. A competencia para acordar a modificación corresponderá ó Organismo de Conca, debendo instruír ó efecto o oportuno expediente no que deberá practicarse o trámite de información pública e o de audiencia dos Concellos e Comunidades Autónomas, no territorio no que se atopan os terreos gravados e os propietarios afectados. A resolución deberá ser publicada, polo menos, no “Boletín Oficial” das provincias afectadas. A execución de calquera obra ou traballo na zona de policía de leitos precisará autorización administrativa previa do Organismo de Conca, sen prexuízo dos supostos especiais regulamentados no regulamento do D. P. H. Dita autorización será independente de calquera outra que teña que ser outorgada polos distintos órganos da administración pública: a) Para realizar calquera tipo de construción en zona de policía de leitos, esixirase a autorización previa ao organismo de conca. b) A petición referida unirase plano de planta que inclúa a construción de marxes dos leitos, cun perfil transversal polo punto de emprazamento da construción mais próxima ao leito, na que quedarán reflectidas as posibles zonas exentas de edificios. c) A tramitación será a sinalada no Regulamento do D. P. H. d) Os organismos de conca notificarán ao concello competente as peticións de autorización de construción de zona de policía de leito, así como as resolucións que nela recaian para os efectos do posible outorgamento da correspondente licenza de obras.5. Verquidos. Son obxectivos da protección do dominio público hidráulico contra o seu deterioro: a) Acadar e manter un adecuado nivel de calidade das augas. b) Impedir a acumulación de compostos tóxicos ou perigosos no subsolo, capaces de contaminar as augas subterráneas. c) Evitar calquera outra actuación que poida ser causa da súa degradación. Queda prohibido con carácter xeral e sen prexuízo disposto na lexislación de augas: a) Efectuar verquidos directos ou indirectos que contaminen as augas. b) Acumular residuos sólidos escombros ou substancias, calquera que sexa a súa natureza ou lugar no que se depositen, que constitúan ou podan constituír un perigo de contaminación das augas ou de degradación do seu entorno. c) Efectuar accións sobre o medio físico ou biolóxico afecto á auga que constitúan ou podan constituír unha degradación do mesmo. d) O exercicio de actividades dentro dos perímetros de protección fixados nos Plans Hidrolóxicos, cando puidese constituír un perigo de contaminación ou degradación do dominio público hidráulico. Toda actividade susceptible de provocar a contaminación ou degradación do dominio público hidráulico e, en particular, o verquido de augas continentais require autorización administrativa. Ós efectos da Lei de Augas, considéranse verquidos os que se realicen directa ou indirectamente nas augas continentais, así como no resto do dominio público hidráulico, calquera que sexa o procedemento ou técnica utilizada. Son verquidos directos a emisión directa de contaminantes ás augas continentais ou a calquera outro elemento do dominio público hidráulico, así como a descarga de contaminantes na auga subterránea mediante inxección sen percolación a través do solo ou do subsolo. Son verquidos indirectos tanto os realizados en augas superficiais a través de azarbes, redes de colectores de recollida de augas residuais ou de augas pluviais ou por calquera outro medio de desaugue, ou a calquera outro elemento do dominio público hidráulico, así como os realizados en augas subterráneas mediante filtración a través do solo ou do subsolo. Art.11.3.7. Solo Rústico de Especial Protección de Infraestruturas Ámbito de aplicación. Defínese como tal aqueles terreos, delimitados nos planos correspondentes deste Plan, que deben ser obxecto dunha especial protección para a localización de infraestruturas e as súas zonas de afección non susceptibles de transformación.1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1 Actividades non construtivas: a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas.1.2 Actividades e usos construtivos: a) Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas. b) Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandería extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. c) Construcións e instalacións forestais destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. d) Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios. m) Infraestruturas de abastecemento, tratamento, saneamento e depuración de augas, de xestión e tratamento de residuos, e instalacións de xeración ou infraestruturas de produción de enerxía. Asemade permitiranse as instalacións necesarias para a execución e o funcionamento da correspondente infraestrutura.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: En solo rústico de protección de infraestruturas unicamente serán autorizables os usos vinculados funcionalmente á infraestrutura correlativa, así como os que poidan establecerse a través dos instrumentos de ordenación do territorio.3. Usos prohibidos: Tódolos demais, especialmente os residenciais e industriais. En concordancia co aproveitamento agropecuario ou forestal prohíbese todo tipo de peches excepto os peches rústicos para delimitación de fincas e control de gando. Art.11.3.8. Solo Rústico de Especial Protección de Espazos Naturais Ámbito de aplicación. Defínese como tal aqueles terreos, delimitados nos planos correspondentes deste Plan, que deben ser obxecto dunha especial protección por estar sometidos a algún réxime de protección por aplicación da Lei 9/2001, de conservación da natureza, ou da lexislación reguladora dos espazos naturais, a flora e a fauna. Igualmente teñen dita consideración os terreos que os instrumentos de ordenación do territorio, as normas provinciais de planeamento ou o planeamento urbanístico estimen necesario protexer polos seus valores naturais, ambientais, científicos ou recreativos.1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1) Actividades non construtivas: a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas.1.2) Actividades e usos construtivos: i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: 2.1) Actividades e usos construtivos: e) Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. j) Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso do que se trate. l) Construcións e instalacións destinadas a establecementos de acuicultura. Ademais de todos os anteriores os que se poidan establecer a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non impliquen a transformación urbanística do solo. Tamén son autorizables os sistemas de tratamento ou depuración de augas e as actividades vinculadas directamente coa conservación, coa utilización e co gozo do medio natural, e os que poidan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, ou polo planeamento dos recursos naturais previsto na Lei 9/2001, do 21 de agosto, de conservación da natureza, sempre que non leven á transformación da súa natureza rústica e quede garantida a integridade dos valores obxecto de protección. Para autorizar os usos sinalados pola alínea letras j) e l), será necesario obter o previo informe favorable da consellaría competente en materia de conservación de espazos naturais sobre o cumprimento da lexislación sectorial autonómica, estatal e da UE que resulten aplicables. Nos municipios con máis do 40% da superficie do termo municipal clasificada como solo rústico de especial protección de espazos naturais, poderán autorizarse, con carácter excepcional, os usos relacionados relacionados a continuación, sempre que quede garantida a integración das edificacións coa paisaxe e cos valores obxecto de protección: a) Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas. b) Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandería extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. c) Construcións e instalacións forestais destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. d) Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante.3. Usos prohibidos: Todos os demais Art.11.3.9. Solo Rústico de Especial Protección Paisaxística É o reflectido nos planos C-01 a C-31 “Clasificación Xeral do Solo e Sistemas Xerais”. O réxime do solo rústico de protección paisaxística, sen prexuízo do establecido na súa lexislación reguladora específica, ten por obxecto preservar os espazos de interese paisaxístico, ficando suxeitos ao seguinte réxime: 1. Usos permitidos por licenza municipal: 1.1 Actividades e usos non construtivas: a) Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ríos e rectificación de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. b) Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades científicas, escolares e divulgativas.1.2 Actividades e usos construtivos: f) Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. i) Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios.2. Usos autorizables pola Comunidade Autónoma: 2.1 Actividades e usos construtivos: e) Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen.3. Usos prohibidos: Tódolos demais, especialmente os residenciais e industriais. Art.11.3.10. Solo Rústico de Especial Protección de Patrimonio Estes solos quedan sometidos á lexislación especifica de protección que lles resulta de aplicación, e a súa regulación fica especificada no Título IV de Protección do Medio Ambiente e do Patrimonio. Dentro desta categoría de solo serán usos prohibidos todos os establecidos na LOUPMRG agás os seguintes: - Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. - Actividades científicas, escolares e divulgativas. - Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. - Muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios. - Ampliación de cemiterios existentes. Art.11.3.11. Condicións xerais das edificacións en Solo Rústico de Protección 1. Para outorgar licenza ou autorizar calquera clase de edificacións ou instalacións no solo rústico deberá xustificarse o cumprimento das seguintes condicións: a) Garantir o acceso rodado público adecuado á implantación, o fornecemento de auga, a evacuación e tratamento de augas residuais, o subministro de enerxía eléctrica, a recollida, tratamento, eliminación e depuración de toda clase de residuos e, no seu caso, a previsión de aparcamentos suficientes, así como corrixir as repercusións que produza a implantación na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes. Estas solucións haberán de ser asumidas como custe a cargo exclusivo da promotor da actividade, formulando o correspondente compromiso en tal sentido e aportando as garantías esixidas ao efecto pola administración na forma que se determine. b) Prever as medidas correctoras necesarias para minimizar a incidencia da actividade solicitada sobre o territorio, así como todas aquelas medidas, condicións ou limitacións tendentes a conseguir a menor ocupación territorial e a mellor protección da paisaxe, os recursos produtivos e o medio natural, así como a preservación do patrimonio cultural e a singularidade e tipoloxía arquitectónica da zona. c) Cumprir as seguintes condicións de edificación: -A superficie máxima ocupada pola edificación en planta non excederá do 20% da superficie do predio. Non obstante, as edificacións destinadas a explotacións gandeiras, os establecementos de acuicultura e as infraestruturas de tratamento ou depuración de augas poderán ocupar ata o 60% da superficie da parcela, e a ampliación de cemiterios a totalidade da súa superficie. Excepcionalmente, os instrumentos establecidos pola Lei 10/1995, de ordenación do territorio de Galicia, poderán permitir unha ocupación superior para estas actividades, sempre que se manteña o estado natural, cando menos, nun tercio da superficie da parcela. -O volume máximo da edificación será similar ao das edificacións tradicionais existentes no solo rústico do contorno. No caso de que resulte imprescindible superalo por esixencias do uso ou da actividade autorizable, procurarase descompoñer en dous ou máis volumes conectados entre si co fin de adaptar as volumetrías ás tipoloxías propias do medio rural. En todo caso, deberanse adoptar as medidas correctoras necesarias para garantir o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e a mínima alteración do relevo natural dos terreos. -As características tipolóxicas da edificación deberán ser congruentes coas tipoloxías rurais tradicionais do contorno, en particular, as condicións de volumetría, tratamento de fachadas, morfoloxía e tamaño dos ocos, e solucións de cuberta, que, en todo caso, estarán formadas por planos continuos sen crebas nas súas vertentes. -Nos solos rústicos de protección ordinaria, agropecuaria, forestal ou de infraestruturas e de augas, a altura máxima das edificacións non poderá superar as dúas plantas nin os 7 metros medidos no centro de todas as fachadas, desde a rasante natural do terreo ao arrinque inferior da vertente de cuberta. Excepcionalmente, poderá superar os 7 metros de altura cando as características específicas da actividade, debidamente xustificadas, fixeran imprescindible superalos nalgún dos seus puntos. Nos demais solos rústicos protexidos, as edificacións non poderán superar unha planta de altura nin 3,50 metros medidos de igual forma, agás nos casos debidamente xustificados de infraestruturas de tratamento ou depuración de augas. Poderán igualmente exceptuarse aquelas instalacións propias de usos agrícolas, acuícolas ou gandeiros que necesiten alturas excepcionais, logo do informe, en todo caso, da consellaría competente na materia. -As características estéticas e construtivas e os materiais, cores e acabados serán acordes coa paisaxe rural e coas construcións tradicionais do contorno. En tal sentido, para o acabado das edificacións empregarase a pedra ou outros materiais tradicionais e propios da zona. En casos xustificados pola calidade arquitectónica da edificación, poderán empregarse outros materiais acordes cos valores naturais, coa paisaxe rural e coas edificacións tradicionais do contorno. -Os cerramentos e valados serán preferentemente vexetais, sen que os realizados con material opaco de fábrica superen a altura de 1 metro, agás en parcelas edificadas, onde poderán acadar 1,50 metros. En todo caso, débense realizar con materiais tradicionais do medio rural no que se localicen, non permitíndose o emprego de bloques de formigón ou outros materiais de fábrica, agás que sexan debidamente revestidos e pintados na forma que regulamentariamente se determine d) Cumprir as seguintes condicións de posición e implantación: - A superficie mínima da parcela sobre a que se emprazará a edificación será a establecida nos seguintes puntos, sen que a tal efecto sexa admisible a adscrición doutras parcelas. - Os edificios ubicaranse dentro da parcela, adaptándose no posible ao terreo e ao lugar mais apropiado para conquerir a maior redución do impacto visual e a menor alteración da topografía do terreo. - Os recuamentos das construcións os lindes da parcela haberán de garantir a condición de illamento e, en ningún caso, poderán ser inferiores a 5 metros. - As condicións de abancalamento obrigatorio e de acabado dos bancais resultantes deberán definirse e xustificarse no proxecto, de modo que quede garantido o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e a mínima alteración da topografía natural dos terreos. - Manterase o estado natural dos terreos ou, no seu caso, o uso agrario dos mesmos ou con plantación de arborado ou especies vexetais en, alomenos, a metade da superficie da parcela, ou nun terzo dela cando se trate de infraestruturas de tratamento ou depuración de augas e) Farase constar no rexistro da propiedade a vinculación da total superficie real da finca á construción e uso autorizados, expresando a indivisibilidade e as concretas limitacións ao uso e edificabilidade impostas pola autorización autonómica. f) En todo caso, o prazo para o inicio das obras será de seis meses a contar desde o outorgamento da licenza municipal correspondente, debendo concluírse as obras no prazo máximo de tres anos, a contar desde o outorgamento da licenza. g) Transcorridos ditos prazos, entenderase caducada a licenza municipal e a autorización autonómica, previo expediente tramitado con audiencia do interesado.2. As obras de derrube e demolición que se pretendan realizar en solo rústico seralles de aplicación o disposto na lexislación do solo. Art.11.3.12. Condicións adicionais que deben cumprir as edificacións destinadas a usos residenciais vinculados ás explotacións agrícolas ou gandeiras. As edificacións destinadas a uso residencial complementario da explotación agrícola ou gandeira, ademais das condicións xerais especificadas nos artigos correspondentes da presente normativa, cumprirán as seguintes: a) A edificación deberá estar ligada á explotación agrícola ou gandeira do solicitante. A tal efecto, deberá acreditarse, de certo e de xeito imprescindible, que o solicitante é titular dunha explotación das sinaladas e que a mesma cumpre os requisitos que regulamentariamente se determinen. b) Que a edificación teña a condición de illada, prohibíndose a construción de varias edificacións residenciais sobre unha mesma parcela e as edificacións destinadas a usos residenciais colectivos ou non vinculados á explotación. c) En todo caso, a superficie mínima esixible para poder edificar nunca será inferior a 4.000 metros cadrados e a superficie ocupada pola edificación non superará o 5% da superficie neta da parcela. Art.11.3.13. Condicións adicionais para outras actividades construtivas non residenciais.1. As construcións en solo rústico distintas dos sinaladas no artigo anterior, ademais das condicións xerais especificadas anteriormente, cumprirán as seguintes: a) A superficie da parcela na que se ubique a edificación non será inferior a 3.000 metros cadrados agás para os seguintes usos: - Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. - Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso do que se trate. - Ampliación de cemiterios e instalacións de tratamento e depuración de augas. b) Haberá de se xustificar a idoneidade do emprazamento electo e a imposibilidade ou inconveniencia de ubicalas en solo urbano ou urbanizable con cualificación idónea. Tal xustificación non será necesaria para os seguintes usos: - Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas. - Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandería extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. - Construcións e instalacións forestais destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. - Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. - Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren.2. Excepcionalmente, poderá outorgarse licenza, sen necesidade de autorización autonómica previa, para a execución de pequenas construcións e instalacións destinadas a explotacións agrícolas, gandeiras, cinexéticas e forestais ou ao servizo e ao funcionamento das infraestruturas e obras públicas, sempre que quede xustificada a proporcionalidade da construción ou instalación coa natureza, extensión e destino actual do predio no que se localicen e non se superen os 50 metros cadrados de superficie total edificada nin a altura máxima dunha planta nin 3,50 metros. En todo caso, a tipoloxía da edificación e os materiais de construción serán os determinados na presente normativa. Igualmente, poderá permitirse, sen suxeición ao disposto nos puntos anteriores, a instalación de invernadoiros con destino exclusivo ao uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables. Este réxime excepcional só será de aplicación no ámbito do solo rústico de protección ordinaria e de especial protección agropecuaria, forestal ou de infraestruturas.3. As obras de simple conservación e as obras menores non precisarán autorización autonómica con anterioridade á obtención da preceptiva licenza urbanística municipal.4. As novas explotacións gandeiras sen base territorial non poderán emprazarse a unha distancia inferior a 1.000 metros dos asentamentos de poboación (limite dos núcleos delimitados) e 250 metros da vivenda mais próxima. Cando se trate de novas explotacións con base territorial a distancia mínima aos asentamentos de poboación (límite dos núcleos delimitados) será de 100 metros, e á vivenda mais próxima non incluída na delimitación do núcleo será de 50 m. En todo caso, deberán respectarse as distancias mínimas establecidas pola lexislación sectorial de aplicación. Art.11.3.14. Condicións de integración paisaxística e de preservación do medio rural.1. Cubertas: A pendente será continua en todo o seu desenvolvemento non sendo en ningún caso superior a 30º nin a altura de cumieira superior a 4,0 m medidos desde a cumieira ata o arrinque do faldón de cuberta. A cubrición será, en xeral de tella curva. Permítese o emprego de cubricións lixeiras en naves agrícolas ou forestais, aínda que estas deberán de xustificar a cor desta en base ás melloras condicións de integración no contorno. En calquera caso estará prohibido o uso como vistos de materiais de cubrición pensados para ser revestidos.2.- Os materiais e cores harmonizarán co ambiente e as edificacións do entorno, ficando prohibida, en calquera caso e para calquera uso, a utilización como vistos de materiais creados para ser revestidos.3.- Procurarase minimizar o número de materias empregados na construción, creando conxuntos unitarios.4.- Todas as fachadas trataranse con condicións de composición e materiais similares aos da fachada principal.5.- Nas obras de restauración, conservación ou mantemento deberán respectarse todas as características do edificio.6.- A edificación situarase na posición na que os movementos de terra que sexan necesarios para a súa execución sexan menores. A tal efecto deberá presentarse xustificación das alternativas estudadas en relación con este aspecto. En zonas de paisaxe aberto ou cumios de montes deberán situarse de maneira que non interfiran nas perspectivas visuais, 7.- Cando se trate de edificacións de planta sensiblemente rectangular na que unha das dimensións é apreciablemente superior á outra, a maior lonxitude colocarase en paralelo ás curvas de nivel.8.- Cando se trate de varias edificacións nunha mesma parcela ubicaranse o máis próximas posibles evitando a excesiva ocupación da parcela.9.- Os elementos accesorias da actividade como fosas de purín, silos, instalacións, ubicaranse, na medida do posible no ámbitos da parcela menos visibles e que causen menor impacto.10.- A formación de noiros realizarase preferentemente de maneira natural, procurando evitar a execución de muros de contención. Utilizaranse preferentemente materiais do contorno. Os movementos de terras que superen unha diferenza de cota de 1,5 m sobre ou baixo a rasante natural do terreo deberán contar cun estudo de integración paisaxística.11.- Respectarase, na medida do posible, o arboredo autóctono existente na parcela. Os peches vexetais realizaranse con especies autóctonas. Respectaranse os soutos de castiñeiros e masas de rebolo e carballo existentes.12.- A superficie pavimentada da parcela deberá ser a mínima imprescindible para asegurar o funcionamento da actividade.13.- Todas as actuacións edificatorias tenderán a preservar os valores da paisaxe tradicional do territorio.14.- As explotacións mineiras a ceo aberto deberán presentar un estudo de impacto paisaxístico nas diferentes fases de explotación, propoñendo actuacións sucesivas de apertura, peche e rexeneración de maneira que non se produza a apertura simultánea da totalidade da explotación. Os depósitos de sobrantes deberán estar perfectamente integrados no contorno e regularanse polo mesmo plan e fases sucesivas de rexeneración O Equipo redactor, Julio C. Rojo Martínez Isidro López Yáñez Enxeñeiro de Camiños Arquitecto ANEXO I: FICHAS DAS ÁREAS DE REPARTO DO SOLO URBANO NON CONSOLIDADO E URBANIZABLE