07/11/2019 | Administración LocalMunicipal
Rois
Publicación Ordenanzas Plan de Sectorización Sobre Das Grelas

O Pleno da Corporación deste Concello, na sesión do 23 de xaneiro de 2019, aprobou definitivamente o Plan de sectorización “Sobre das Grelas”, acordo que se publicou, xunto coa indicación das medidas adoptadas para o seguimento dos efectos no medio ambiente derivados da súa aplicación, no Diario Oficial de Galicia nº 34, de 18.2.2019. A Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo, por resolución do 24 de setembro de 2019, decidiu inscribir o antedito Plan non Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, co nº RPG00073/2019. Conforme os artigos 82.3 e 88.4 da Lei 2/2019, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícanse a seguir a normativa e ordenanzas do Plan definitivamente aprobado. Rois, 7 de outubro de 2019 O alcalde Ramón Tojo Lens En tanto non se aprobe o correspondente Plan de sectorización e o proxecto de urbanización, e non se comecen as obras de urbanización (de acordo coas determinacións do presente Plan de sectorización), non se poderán realizar obras e instalacións, nin se poderán destinar a outros usos distintos dos que se sinala no PXOM. Os propietarios dos terreos do sector Sobre das Grelas deberán: A.- Ceder os terreos destinados a sistemas xerais de dominio público incluídos neste tipo de solo. B.- Ceder a favor do concello de forma gratuíta os terreos destinados a vías, zonas verdes e espazos libres públicos, así como os destinados a equipamento e servizos que o Plan determine cumprindo os mínimos indicados no regulamento do Plan. C.- Cederlle de forma gratuíta ao Concello o terreo necesario para situar o 10% do aproveitamento tipo que lle corresponde ao Concello. O Propietario ten dereito a obter solo edificable nas condicións establecidas neste Plan de sectorización, en proporción á cantidade de terreo que posúa segundo lle corresponda, e ás indicacións do instrumento de equidistribución correspondente. O presente Plan de sectorización terá vixencia indefinida, en tanto non varíen os criterios adoptados para a súa formulación e se proceda, en consecuencia, á súa revisión ou modificación por concorreren as circunstancias necesarias. A modificación de calquera dos elementos axustarase ás mesmas disposicións enunciadas na súa formulación. O Plan de sectorización desenvolverase mediante o correspondente Proxecto de Urbanización, de acordo coas especificacións establecidas nas presentes ordenanzas. Redactarase e tramitarase o correspondente Instrumento de equidistribución no que se especifique a xusta repartición de cargas e beneficios. Este será aprobado polo Concello e deberá tramitarse ante os organismos correspondentes. Poderanse redactar estudos de detalle no desenvolvemento do Plan dentro dos límites que sinala a Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia e o regulamento do Plan. O proxecto de urbanización desenvolverá todas as determinacións e condicións de cálculo que o Plan de sectorización prevé en canto ás obras e servizos seguintes: rede viaria, abastecemento de auga, rede de saneamento e recollida de pluviais, subministración de enerxía eléctrica, iluminación pública, telefonía, xardinería e outras análogas. En ningún caso os proxectos de urbanización e as obras ordinarias poderán conter determinacións sobre ordenación, réxime urbanístico do solo ou da edificación. Os proxectos de urbanización deberán detallar e programar as obras coa precisión necesaria para que poidan ser executadas por técnicos distintos do autor do proxecto. Incluirán as medidas correctoras deseñadas no Informe de Sustentabilidade Ambientas e considerarán, na medida dos posible, as “Pautas e propostas de actuación sustentable” relacionadas no Anexo IV deste. Os estudos de detalle realizaranse conforme á Lei de Ordenación Urbanística e de Protección do Medio Rural de Galicia no seu artigo 73 e nos artigos 65 e 66 do Regulamento do Plan. Polo tanto só se poderán redactar Estudos de Detalle para abordar as seguintes cuestións: -Completar ou reaxustar aliñacións e rasantes. -Ordenar os volumes de acordo coas especificacións do plan. -Concretar as condicións estéticas e de composición da edificación complementarias do plan. Os estudos de detalle conterán os documentos previstos na Lei de Ordenación Urbanística e de Protección do Medio Rural de Galicia e no Regulamento de Plan. Enténdese por parcelación a subdivisión simultánea ou sucesiva, e a agrupación destas previstas no Plan de sectorización e no correspondente Proxecto de equidistribución. Permitirase a parcelación, tanto en sentido agregativo (agrupación) como subtractivo (segregación), e mesmo a reordenación destas mediante un estudo de detalle, sempre que se cumpra coas seguintes condicións: -Todas as parcelas lles darán fronte ás vías interiores de titularidade pública propostas no presente Plan de sectorización. -Farase posible a acometida de todos os servizos urbanísticos. -Nunha segregación a parcela mínima resultante será de polo menos a que sinale en cada caso a ordenanza correspondente como parcela mínima. -Cada unha das parcelas resultantes deberá poderse edificar cumprindo os parámetros reguladores contidos no presente Plan. Todos os gastos de urbanización (redacción do proxecto e execución das obras) que fose necesario realizar, custearaos o propietario ou propietarios da parcela orixinal. A nova parcelación será obxecto de licenza municipal. A execución das obras de urbanización, infraestrutura e servizos xerais correrá a cargo do ente promotor (propietarios dos terreos afectados), nos termos e condicións que establecen as presentes ordenanzas e a lexislación vixente. As obras de urbanización acométense seguindo o Plan de etapas que establece este Plan de sectorización Todo o Plan de sectorización executarase como un único polígono mediante o sistema de Concerto, nos termos e condicións que establece a lexislación vixente. A edificación e o uso dos terreos non se poderá acometer mentres non se aprobe e execute o correspondente Proxecto de urbanización, e se realicen as obras correspondentes a este último, podéndose, se non hai máis remedio, desenvolverse as obras de edificación e urbanización simultaneamente. O Proxecto de urbanización estará constituído polos documentos requiridos polo Regulamento de Plan e pola Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, así como polo que se derive do cumprimento das condicións impostas no presente Plan de sectorización. As condicións mínimas que deben reunir as infraestruturas de servizo en base ás que se redactará o correspondente Proxecto de urbanización serán as expostas no apartado seguinte. No que atinxe ás condicións da urbanización das zonas de uso público, cumprirase o prescrito na Orde VIV/561/2010, do 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados. Todo o espazo incluído exteriormente ás aliñacións fixadas nos planos de ordenación así como as instalacións que discorren polos devanditos espazos serán de titularidade e dominio público. Para o dimensionado da rede viaria considéranse as seguintes ratios mínimas: 1’6 camións /día por cada 1.000m² de superficie de parcela industrial.6 turismos /día por cada 1.000m² de superficie de parcela industrial. O trazado é o que aparece nos planos de definición xeométrica. Todos os encontros realizásense coa dimensión suficiente para permitir o xiro dos vehículos longos. As calzadas realzaranse preferiblemente con firmes flexibles. Os beirados serán de formigón e permitirán a máxima accesibilidade ás parcelas. As beirarrúas serán de lousas de formigón sobre soleiras de formigón, permitíndose a utilización combinada doutros materiais como lastras e laxas de pedra en zonas peonís. As pendentes mínimas transversais serán do 2%. Acondicionarase a vía perimetral para acceso dos servizos de extinción de incendios. Pavimentarase cun pavimento de balastro compactado de 25 cm de espesor, con selado ou terminación en materiais térreos tipo Aripaq ou similar. As condicións mínimas esixibles para o proxecto da rede de abastecemento de auga serán as seguintes: As tubaxes cumprirán as prescricións técnicas xerais fixadas na O. M. do 28 de xullo de 1.974 e pola NTE-IFA. Dispoñeranse puntos de toma en todas as parcelas. Situaranse bocas rego e hidrantes contra incendios de 100 mm de diámetro, separadas como máximo 300 m, con peche antivandálico. Nos puntos altos e baixos das conducións situaranse ventosas e desaugadoiros. As tubaxes irán enterradas polo solo público, preferiblemente baixo beirarrúas ou zonas verdes. A profundidade mínima da rede será de 80 cm. A dotación de auga será como mínimo 0.5 litros/seg/ha, en caudal continuo. A presión da rede estará comprendida entre un mínimo de 20 mca e un máximo de 50 mca. O diámetro mínimo das tubaxes será de 50 mm nos distribuidores e de 110 mm nas arterias principais (en todo caso dispoñeranse os diámetros máis adecuados segundo cálculo). A velocidade máxima admisible será de 2m/seg. O sistema de saneamento será separativo. As condicións esixibles mínimas para os valores da rede de sumidoiros serán as seguintes: A velocidade de circulación da auga será como máximo 2 m/seg. Localizaranse cámaras de descarga na cabeceira dos colectores con capacidade para 600 litros Dispoñeranse arquetas de acometida á rede en todas as parcelas. Dispoñeranse pozos de rexistro en todos os cambios de dirección, nos cambios de pendente, nos cruzamentos e encontros de tubaxes cunha separación máxima de 40 m. Dispoñeranse sumidoiros sifónicos, colocados antes dos pasos de peóns no sentido da pendente, e cunha separación máxima de 40 m en tramos rectos. A profundidade mínima da rede será de 1m na xeratriz superior da tubaxe. Todas as conducións irán subterráneas e en solo público, preferiblemente baixo as beirarrúas. O dimensionado da rede efectuarase partindo dun caudal medio de augas residuais igual ao de abastecemento e supoñéndoo repartido en 10 horas. Prevese a execución na parcela cualificada para infraestruturas dunha nova EDAR para o servizo do sector, á que se conectará a rede de saneamento pública proposta. O efluente desta depuradora enviarase ao río Sar, entroncando no treito final do colector existente, que será cedido ao Concello. As condicións mínimas esixibles para o proxecto da rede de enerxía eléctrica serán as seguintes: Consumo mínimo a considerar para o cálculo da instalación é de 25 W/m² de construción industrial. Aplicarase un coeficiente de simultaneidade para o cálculo total de 0.6. As parcelas con demanda prevista de máis de 50 KW dispoñerán unha subministración en media tensión. No resto das parcelas a subministración será en baixa tensión. Tanto as redes de media tensión como de baixa tensión serán enterradas. Os centros de transformación poderán ir en superficie ou enterrados, ou localizados dentro das propias instalacións dispostos en locais acondicionados para o efecto. Os proxectos de iluminación pública están suxeitos ás seguintes condicións: A instalación de iluminación pública cumprirá o regulamento de baixa tensión. A instalación de iluminación pública terá liñas de subministración independentes. A rede irá enterrada en gabias ou encanamentos de servizos en solo público, preferiblemente baixo beirarrúas e zonas verdes. As luminarias serán homologadas e as lámpadas serán LED, ou outros sistemas de baixo consumo. Os valores lumínicos serán establecidos segundo o tipo de vía, polos correspondentes proxectos técnicos, recomendando o cumprimento dos seguintes valores: Iluminación media entre 10 e 15 lux. Coeficiente de uniformidade maior que 0’5. As edificacións que se proxecten dentro do ámbito do presente Plan de sectorización deberán cumprir as condicións do Real Decreto 314/2006 polo que se aproba o Código Técnico da Edificación, na forma en que este estipula, e en particular as condicións descritas a continuación: As edificacións destinadas a vivenda cumprirán coas condicións mínimas previstas no Decreto 29/2010, do 4 de marzo de 2010, polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas de Galicia. O illamento térmico dos edificios cumprirá o preceptuado polo Código Técnico da Edificación. O illamento acústico dos edificios cumprirá o preceptuado polo Código Técnico da Edificación e o disposto no Decreto 106/2015, do 9 de xullo, sobre contaminación acústica de Galicia. Os materiais de uso exterior garantirán a correcta impermeabilidade do conxunto. As parcelas onde se pretenda emprazar unha edificación autorizable, cumprirán ou estarán en condicións de cumprir durante o período de execución desta, os seguintes requisitos: Contarán con acceso rodado desde a vía pública. Terán liña e acometida para a subministración de enerxía eléctrica. Terán abastecemento de auga desde a rede xeral do polígono coa correspondente acometida. Terán enganche coa rede de evacuación de augas residuais. Contarán con aparcadoiro suficiente segundo as necesidades da edificación e como mínimo o definido na ordenanza particular correspondente. As instalacións de auga cumprirán o Código Técnico da Edificación. As instalacións de enerxía eléctrica cumprirán co establecido no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión e nas súas instrucións complementarias. As edificacións que se proxecten dentro do ámbito do presente Plan de sectorización cumprirán as condicións básicas de accesibilidade e non discriminación das persoas con discapacidade para o acceso e utilización recollidas no Real Decreto 505/2007, para o que a ordenación establecida garante o acceso público aos espazos susceptibles de albergar unha edificación, así como aos espazos públicos previstos nesta. Os accesos a todo edificio terán que garantir, de conformidade co artigo 18 da Lei 10/2014, a accesibilidade ao seu interior mediante itinerarios accesibles facilmente localizables que o comuniquen coa vía pública e as prazas accesibles de aparcadoiro. Cando existan varios edificios integrados nun mesmo complexo estarán comunicados entre si e coas zonas comúns mediante itinerarios accesibles. Para estes efectos, terase en conta que: · Os espazos que alberguen os diferentes usos ou servizos dun edificio público terán características tales que permitan a súa utilización independente ás persoas con discapacidade e estarán comunicados por itinerarios accesibles e comprensibles (art.19.14 da Lei 10/2014). · Entre os espazos accesibles situados en cotas distintas existirá polo menos un itinerario accesible entre os diferentes niveis que contará, como mínimo, cun medio accesible alternativo ás escaleiras (art.20.1 da Lei 10/2014). Ademais, tanto as obras de edificación como os elementos de urbanización que permanezan adscritos á edificación cumprirán coas determinacións do Real Decreto 314/2006, polo que se aproba o Código Técnico da Edificación. As emisións gasosas das industrias que se instalen xustificaranse aos valores máximos admitidos pola Lei 16/2002 de 1 de xullo de protección e control integrados da contaminación, para a contaminación atmosférica producida por industrias. Cumprirán ademais canta normativa sobre o particular estea vixente no momento da solicitude de licenza e posta en marcha da actividade. As augas residuais das industrias non poderán superar os seguintes parámetros: Temperatura 35º PH 6’5 a 9’5 Materias en suspensión 250 mg/l DBO5 500 mg/l DBQ 500 mg/l N (Kjeldahl) 10 mg/l Fluoruros (en F-) 10 mg/l Sulfuros (en S 2- ) 1 mg/l Sulfatos (en SO3-) 400 mg/l Cianuros (en CN-) 0’5 mg/l Arsénicos (en As) 0’2 mg/l Cadmio (Cd) 0’1 mg/l Cromo (Cr 3+) 2 mg/l Cromo (Cr 6+) 0’5 mg/l Ferro (Fe) 10 mg/l Mercurio (Hg) 0’01 mg/l Níquel (Nin) 2 mg/l Chumbo (Pb) 0’5 mg/l Cobre (Cu) 1 mg/l Zinc (Zn) 2 mg/l Aceites e graxas 100 mg/l Hidrocarburos 20 mg/l Fenois 1 mg/l Cloro activo 3 mg/l En todo caso, as actividades clasificadas como insalubres ou nocivas deberán someter á consideración do Concello un estudo xustificativo do grao de inocuidade das súas augas residuais co fin de que poida ser autorizada a súa vertedura á rede xeral de evacuación. No caso de que as augas efluentes non reúnan as condicións esixidas para a súa vertedura, será obriga do usuario da industria a depuración previa de devandito efluente mediante sistemas adecuados ás características dos residuos industriais a evacuar. De acordo co Decreto 106/2015, do 9 de xullo, sobre contaminación acústica de Galicia, para os niveis de illamento acústico a ruído aéreo mínimo terase en conta o seguinte: A) Clasificación de actividades a desenvolver en edificacións. Para a consideración dos valores de illamento que se indican no apartado B) deste anexo, as actividades que levan a cabo clasifícanse, en función do seu grao de molestia, nos seguintes tipos, atendendo ás súas características de funcionamento: De modo orientativo indícase a continuación, para cada grupo, unha serie de exemplos de tipos de actividades que maioritariamente poden agruparse como segue: • Grupo 0: despachos profesionais, farmacias, librerías, papelerías, froiterías, tendas, estancos e similares. • Grupos 1 e 4 (segundo o horario de desenvolvemento da actividade): ximnasios, supermercados, talleres, industrias, restaurantes e similares. • Grupos 2 e 5 (segundo o horario de desenvolvemento da actividade): industrias, pubs e outros similares. • Grupos 3 e 6 (segundo o horario de desenvolvemento da actividade): discotecas, salas de festas e similares. Tanto os exemplos indicados como as actividades que non estean expresamente comprendidas na nomenclatura dos grupos referenciados encadraranse, a efectos de cumprimento desta normativa, dentro do grupo co que teña maior afinidade, en función dos parámetros máis restritivos: período de actividade e nivel de presión sonora. O nivel sonoro L indicado corresponderá con nivel LAeq calculado segundo as directrices marcadas na lexislación vixente, no caso máis desfavorable, durante o desenvolvemento da súa actividade. Valores de illamento para o desenvolvemento de actividades Doutra banda, terase en conta tamén o Real Decreto 1367/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37/2003, do 17 de novembro, do ruído, no referente a zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas. As áreas acústicas clasificaranse, en atención ao uso predominante do solo, nos tipos que determinen as comunidades autónomas, as cales terán que prever, polo menos, os seguintes: · a) Sectores do territorio con predominio de solo de uso residencial. · b) Sectores do territorio con predominio de solo de uso industrial. · c) Sectores do territorio con predominio de solo de uso recreativo e de espectáculos. · d) Sectores do territorio con predominio de solo de uso terciario distinto do contemplado no parágrafo anterior. · e) Sectores do territorio con predominio de solo de uso sanitario, docente e cultural que requira de especial protección contra a contaminación acústica. · f) Sectores do territorio afectados a sistemas xerais de infraestruturas de transporte, ou outros equipamentos públicos que os reclamen. · g) Espazos naturais que requiran unha especial protección contra a contaminación acústica. A. Índices de ruído 1. Períodos temporais de avaliación · Establécense os tres períodos temporais de avaliación diarios seguintes: o 1°) Período día (d): ao período día correspóndenlle 12 horas; o 2°) Período tarde (e): ao período tarde correspóndenlle 4 horas; o 3°) Período noite (n): ao período noite correspóndenlle 8 horas. A administración competente pode optar por reducir o período tarde nunha ou dúas horas e alongar os períodos día e/ou noite en consecuencia, sempre que a devandita decisión se aplique a todas as fontes e que lle facilite ao Ministerio de Medio Ambiente información sobre a diferenza sistemática con respecto á opción por defecto. No caso da modificación dos períodos temporais de avaliación, esta modificación debe reflectirse na expresión que determina os índices de ruído. · b) Os valores horarios de comezo e fin dos distintos períodos temporais de avaliación son: período día de 7.00 a 19.00; período tarde de 9.00 a 23.00 e período noite de 23.00 a 7.00, hora local. A administración competente poderá modificar a hora de comezo do período día e, por conseguinte, cando empezan os períodos tarde e noite. A decisión de modificación deberá aplicarse a todas as fontes de ruído. Táboa A do Anexo II redactada polo artigo único do R. D. 1038/2012, do 6 de xullo, polo que se modifica o R. D. 1367/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37/2003, do 17 de novembro, do ruído, no referente a zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas («BOE.» 26 xullo). Vixencia: 27 xullo 2012 Nota: Os obxectivos de calidade aplicables no espazo interior están referenciados a unha altura de entre 1,2 m e 1,5 m. Para os efectos do establecido no punto 4 do Anexo III do Real decreto 1513/2005, do 16 de decembro, consideraranse como valores admisibles de referencia, en relación coas molestias e alteracións do sono, os que se establecen nas táboas de leste e o seguinte anexo. Os ruídos expresaranse e mediranse en dB na escala “A”. A medición de ruídos realizarase no eixo das rúas contiguas á parcela industrial que se considere. No interior dos recintos, rexerán as seguintes disposicións: Non se permite a ancoraxe de maquinaria e dos soportes desta ou de calquera órgano móbil nas paredes medianeiras, teitos ou forxados de separación entre locais de usuarios distintos de calquera tipo de actividade. A ancoraxe da maquinaria en solos ou estruturas non medianeiras, dispoñerase interpoñendo dispositivos antivibratorios adecuados. Os valores máximos tolerables de vibracións serán: 30 pals –na zona de máxima proximidade ao elemento xerador de vibracións 17 pals –no límite do recinto no que se atope situado o xerador de vibracións 5 pals- fóra daqueles locais e na vía pública Os ruídos de vibración mediranse en Pals (V) V = 10 log 3.200A2 N3 A: amplitude en cm N: frecuencia en hertzios Os servizos técnicos municipais de inspección poderán realizar en todo momento cantas comprobacións estimen necesarias para os efectos perseguidos nestes aspectos. Ademais dos preceptuados nas presentes ordenanzas reguladoras, os usuarios das industrias deberán aterse ás restantes normas e prescricións establecidas na lexislación sectorial vixente, aos regulamentos de Policía de augas e canles e disposicións complementarias, e calquera outra que se relacione coas actividades obxecto de autorización. Serán de obrigado uso, como mínimo, e sen prexuízo de que a lexislación sectorial en función das actividades para realizar, obrigue a maiores instalacións, os seguintes equipos: Extintores manuais, entendéndose como tal aqueles aparellos de manexo manual que conteñan no seu interior unha carga de escuma, po seco, halón ou anhídrido carbónico, que impulsada por presión permita sufocar lumes incipientes. Estes levan incorporado un soporte para a súa fixación a paramentos verticais, ou o correspondente carro de transporte. Colocaranse na seguinte cantidade, con independencia da que indique os regulamentos que lle corresponda aplicar polas súas normativas técnicas específicas. -Oficinas: dous extintores 13A por cada planta na caixa de escaleira, e como mínimo dúas por cada 200 m 2 construídos ou fracción. -Naves de fabricación ou de almacenaxe: dous extintores 13B por cada 200 m 2 construídos ou fracción. -Colocaranse tamén extintores nos que alberguen: contadores de electricidade, depósitos de combustible, centros de transformación. Equipos de mangueira instalada, que tomarán a auga dunha condución independente do resto da fontanería con chave de paso e válvula de retención, de 70 mm de diámetro capaz de soportar unha presión de 15 atm, montados en armarios de aloxamento instalados en paramentos verticais a 12 cm do pavimento, con mangueiras de 45 mm de diámetro e 30 m de lonxitude. Colocaranse na seguinte cantidade: -Oficinas: un equipo en cada planta cun mínimo de 1 por cada 40 m de fachada ou fracción. -Naves de fabricación ou almacenaxe: 1 equipo por cada 500 m 2 de nave, cun mínimo de dous equipos por planta e unha distancia máxima de 40 m dun a outro. Un dos equipos instalarase xunto á porta de entrada da nave e o resto no interior. Considéranse como fachadas todos os paramentos que lles dean peche ás construcións. Queda prohibido utilizar como vistos materiais non acondicionados tecnicamente para seren vistos, debendo nestes casos revestirse coas proteccións adecuadas en cada caso. As empresas propietarias quedan obrigadas a manter as fachadas en bo estado de conservación, debendo realizar o mantemento necesario tanto nos paramentos verticais exteriores coma nas cubertas. No caso de non realizarse o axeitado mantemento destas, o Concello poderá instar os propietarios das edificacións para realizalos, poñendo como condición para poder seguir realizando as actividades o mantemento destas. Os peches de parcelas que dean ás vías terán unha altura máxima de 1 m desde a rasante da beirarrúa en cada punto, podéndose ampliar esta con peches vexetais, mallas metálicas ou celosías ata unha altura máxima de 2 m con excepción de condicións máis xenerosas explicitadas nas ordenanzas particulares. Os materiais do peche estarán acabados, ou revestidos convenientemente. A súa posición queda definida nas ordenanzas particulares. Os peches das parcelas contra outras parcelas colocaranse no linde, podendo ser opacos ata unha altura de 2 m medidos desde a rasante interior da parcela, con excepción de condicións máis xenerosas explicitadas nas ordenanzas particulares. Nos peches estarán incorporados os armarios de acometidas de servizos urbanísticos. As fachadas (todas as da edificación) acabaranse con materiais adecuados ao seu uso e á súa situación de protección á intemperie, non podendo utilizar aqueles que teñan un carácter de provisionalidade. Utilizaranse materiais adecuados á súa función de protección contra as inclemencias, podéndose utilizar cubertas cerámicas ou metálicas, coas pendentes adecuadas ao material elixido. Os rótulos publicitarios indicando a empresa, permitiranse, sendo a empresa beneficiaria a responsable en todo momento do mantemento para o seu bo estado de conservación. Os rótulos poderán colocarse apoiados aos cerramentos exteriores da edificación, colocados sobre o propio edificio, ou no peche frontal da parcela. Cando se coloquen no peche de parcela, estes deberán respectar a zona transparente deste, colocándose polo tanto ata unha altura máxima de 1 m desde a rasante da beirarrúa. Non se poderán colocar dentro da parcela entre o peche e a liña de edificación. O proxecto de edificación deberá definir perfectamente a urbanización completa dos espazos non ocupados pola edificación. O espazo frontal da parcela entre a liña de peche e a de edificación deberá quedar perfectamente solucionado. Este espazo poderase dedicar a aparcadorio e manobra, tratándose o solo na súa totalidade, ou ben con pavimentos ou axardinado, prohibíndose, en todo caso, o almacenamento de produtos. O procedemento axustarase á Ordenanza municipal reguladora dos procedementos de intervención administrativa nos actos de uso do solo e do subsolo e no exercicio de actividades e apertura de establecementos.1º.- A presente ordenanza ten por obxecto a regulación dos procedementos de intervención, control da legalidade e inspección municipais dos actos de uso do solo e subsolo de natureza urbanística e das actividades que se implanten e desenvolvan no termo municipal de Rois.2º.- Exclúense do ámbito de aplicación desta ordenanza as actividades de venda ambulante que se rexerán pola súa respectiva ordenanza municipal.1º.- Os actos de uso do solo e do subsolo quedan sometidos ao réxime de intervención municipal de comunicación previa, excepto naqueles casos en que esta ordenanza ou a lexislación en vigor requiran que se solicite e obteña unha licenza municipal previa.2º.- A implantación e desenvolvemento de calquera actividade comercial, industrial, profesional, económica ou de servizos estarán suxeitos á presentación dunha comunicación previa no Concello de Rois, agás naqueles casos en que esta ordenanza ou a lexislación en vigor requiran que se solicite e obteña unha licenza de apertura ou de actividade municipal previa.3º.- Naqueles casos en que a actuación pretendida requira dalgunha autorización, cualificación ou informe favorable doutra administración pública distinta da municipal, esixible pola lexislación sectorial de aplicación, a comunicación previa ou o outorgamento da licenza municipal requirirá a previa emisión e incorporación ao expediente da devandita autorización, cualificación ou informe.1º.- Nos termos da lexislación vixente e para os efectos desta ordenanza enténdese por: 1) Licenza: acto administrativo regrado polo que o órgano municipal competente, tras a comprobación do cumprimento das condicións establecidas pola normativa de aplicación, autoriza actos de uso do solo e/ou do subsolo ou o exercicio de actividades e/ou apertura de establecementos.2) Comunicación previa: documento mediante o que os interesados poñen en coñecemento do Concello de Rois os seus datos identificativos e demais requisitos esixibles para o exercicio dun dereito ou o inicio dunha actividade, de acordo co establecido nos artigos 70.1 e 71 bis-2 da Lei 30/92, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común, ao que acompañarán a documentación acreditativa do cumprimento da normativa que resulte de aplicación.2º.- As licenzas ou comunicacións previas recibirán o nome de “urbanísticas” cando teñan por obxecto actos de ocupación, edificación e uso do solo e do subsolo e de “actividade” cando teñan por obxecto a instalación e o exercicio de calquera actividade comercial, industrial, profesional, económica ou de servizos.1º- Cando se pretendan realizar por particulares actos de uso do solo e do subsolo ou actividades en terreos de dominio público que non sexa municipal, esixirase igualmente licenza ou comunicación previa independentemente das autorizacións ou concesións que sexa pertinente outorgar por parte da Administración titular do dominio público. Estas autorizacións ou concesións deberán de acompañar a solicitude de licenza municipal ou a comunicación previa que, no seu caso, se presente e serán necesarias para que estas se poidan tramitar ou producir efectos.2º.- Cando se pretendan realizar actos de uso do solo e do subsolo ou actividades en terreos de dominio público municipal e estivesen suxeitos a concesión administrativa, se no procedemento de outorgamento desta concesión se constatou a adecuación do proxecto á normativa urbanística e sectorial de aplicación, as licenzas urbanísticas e de actividade e os efectos das comunicacións previas entenderanse concedidas e producidos, respectivamente, coa propia resolución que outorgue a concesión administrativa.3º.- Cando os actos de uso do solo e do subsolo e as actividades pretendidas en dominio público municipal impliquen un uso común especial sometido a licenza ou autorización municipal segundo o Regulamento de Bens das Entidades Locais, o outorgamento da licenza urbanística ou de actividade implicará a concesión da licenza ou autorización para a ocupación do dominio público. Se os actos de uso do solo e do subsolo ou actividades que se van a realizar en dominio público municipal están sometidas ao réxime de comunicación previa, terase que solicitar previamente a licenza para usar o devandito dominio público e unha vez obtida terase que achegar a documentación que acompañe á comunicación previa.1º.- O erro na cualificación do escrito presentado pola persoa interesada sobre a elección do procedemento de sometemento a licenza ou de comunicación previa non será obstáculo para a súa tramitación, sempre que do seu contido se deduza o seu verdadeiro carácter. O Concello notificaralle ao interesado sobre esta circunstancia e, no seu caso, requirirá a documentación que sexa necesaria para a continuación do procedemento que corresponda.2º.- Cando a persoa interesada presentase no Concello unha comunicación previa, sendo o réxime aplicable o da licenza, advertiráselle que non poderá efectuar a obra ou iniciar a actividade en canto non obteña a preceptiva licenza. Se iniciase a obra ou a actividade requiriráselle para que proceda de inmediato á súa paralización coas advertencias propias dos procedementos de reposición da legalidade urbanística.3º.- Cando a persoa interesada solicitase ante o Concello unha licenza cando o réxime aplicable é o da comunicación previa, notificaráselle para sinalarlle tal feito e para que presente, no seu caso, a documentación correspondente, non podendo iniciar a obra ou desenvolver a actividade en canto non presente a mencionada documentación.1º.- Os particulares poderán presentar solicitudes de consulta previa do réxime e das condicións urbanísticas aplicables a un terreo determinado, edificación ou local, así como dos actos de uso do solo e subsolo, actividades permitidas e do procedemento de tramitación aplicable para a actuación de que se trate. Igualmente poderase formular unha consulta por escrito sobre unha iniciativa de actividade ou obra concreta, que se acompañará dunha memoria descritiva ou dos datos suficientes que definan as características xerais da actividade proxectada e do inmoble en que se pretenda levar a cabo ou da obra que se pretende executar.2º.- Nos casos de consultas relativas a unha parcela ou edificación, a solicitude deberá de vir acompañada da correspondente referencia catastral para a súa correcta identificación.3º.- Sobre a consulta exposta emitirase un informe emitido polo técnico municipal que sinalará a clase e cualificación do solo que lle corresponda ao terreo, polígono ou sector de que se trate, os usos e intensidades que teñan atribuídos polo plan, os parámetros urbanísticos que sexan de aplicación e, no seu caso, os requisitos esixidos e a documentación para achegar para a execución dunha obra, apertura dun establecemento ou inicio dunha actividade.4º.- A consulta será contestada no prazo máximo dun mes, unha vez presentada no rexistro municipal a solicitude.5º.- O sentido da resposta ás consultas formuladas non terá carácter vinculante para a Administración. Non será esixible licenza ou comunicación previa nos seguintes supostos: · As parcelacións urbanísticas e calquera acto de división de parcelas efectuadas a través de proxectos de compensación, reparcelamento, equidistribución ou normalización de predios. · A demolición de construcións declaradas en ruína a través do pertinente expediente contraditorio, sen prexuízo da redacción dun proxecto técnico para a súa execución se a entidade das obras de demolición o require. · As obras de apuntalamento e outras medidas de seguridade urxentes, cando sexan precisas. · As obras derivadas dunha orde de execución, agás que pola entidade das obras se esixa a solicitude de licenza ou presentación de comunicación previa acompañadas do correspondente proxecto técnico. · As obras derivadas de resolucións recaídas en expedientes de reposición da legalidade urbanística que non impliquen demolición total ou parcial. · As obras de urbanización previstas nos proxectos de urbanización. ·As actuacións urbanísticas promovidas polo Concello de Rois no seu propio termo municipal que se entenderán autorizadas polo acordo de aprobación do proxecto logo da acreditación no expediente do cumprimento da normativa de aplicación. · As obras públicas eximidas expresamente pola lexislación sectorial ou de ordenación do territorio. As licenzas e as comunicacións previas producirán efectos entre o Concello e o suxeito a cuxa actuación se refiran, pero non alterarán as situacións xurídicas persoais entre este e as demais persoas. O título habilitante que supón a concesión dunha licenza ou unha comunicación previa para a realización dunha obra ou o exercicio dunha actividade entenderase outorgado deixando a salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo do de terceiros. Estarán suxeitos a licenza municipal previa os actos de ocupación, construción, edificación e uso do solo e do subsolo seguintes: a) As obras de edificación de nova construción, excepto aquelas construcións de escasa entidade construtiva e sinxeleza técnica que non teñan, de forma eventual ou permanente, carácter residencial nin público e se desenvolvan nunha soa planta. b) As intervencións de carácter total sobre os edificios existentes ou as parciais que produzan unha variación esencial da composición xeral exterior, a volumetría ou o conxunto do sistema estrutural, ou teñan por obxecto cambiar os usos característicos do edificio. c) As intervencións en edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados polas súas singulares características ou valores culturais, históricos, artísticos, arquitectónicos ou paisaxísticos. d) As demolicións. e) Os muros de contención de terras. f) Os grandes movementos de terras e as explanacións. g) As parcelacións, segregacións e outros actos de división de terreos en calquera clase de solo, cando non formen parte dun proxecto de compensación ou reparcelamento. h) A primeira ocupación dos edificios. i) A localización de casas prefabricadas e instalacións similares, xa sexan provisionais ou permanentes. j) A talla de masas arbóreas ou de vexetación arbustiva en terreos incorporados a procesos de transformación urbanística entendendo por estes aqueles terreos incluídos nos ámbitos de Solo Urbanizable ou Apto para Urbanizar, de Solo Urbano Non Consolidado ou de Solo de Núcleo Rural sometido a actuación de carácter integral. k) Calquera outro acto que se sinale a través dunha disposición legal.1º.- A licenza urbanística ten por finalidade comprobar que os actos relacionados no artigo anterior se axustan ao ordenamento urbanístico vixente, se o aproveitamento proxectado se axusta ao susceptible de apropiación e se as obras e usos proxectados reúnen as condicións esixibles de seguridade, salubridade, habitabilidade e accesibilidade.2º.- Non se poderá iniciar a execución das obras ou dos actos pretendidos en canto non se obteña a preceptiva licenza. A intervención municipal a través da licenza urbanística non comprende o control dos aspectos técnicos relativos á seguridade estrutural das construcións, ás condicións de montaxe das instalacións ou á calidade dos elementos ou materiais empregados, cuxa responsabilidade é exclusiva do proxectista, da dirección técnica, da promotora ou da empresa construtora ou instaladora.1º.- Os procedementos de tramitación das distintas licenzas urbanísticas iniciaranse mediante solicitudes cuxos modelos oficiais se publican na sede electrónica municipal. A estas solicitudes acompañarase a documentación que corresponda en cada caso e que se relaciona igualmente na sede electrónica municipal.2º.- A presentación das solicitudes e a documentación requirida deberá efectuarse a través de calquera dos rexistros sinalados no artigo 38-4 da Lei 30/92, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común ou telematicamente a través da sede electrónica municipal. Se a presentación da solicitude e o resto da documentación se efectúa en soporte papel, o proxecto técnico que se achegue, se é que este fose preciso, terase que presentar tamén e en todo caso nun soporte dixital en formato PDF. Se o proxecto foi visado electronicamente por un colexio profesional que permita o acceso á súa plataforma, será suficiente coa presentación do código de proxecto e a autorización do cidadán para o acceso desde o Concello.3º.- Cando se precise para a solicitude de licenza proxecto técnico, este será completo entendendo por tal o que conteña o contido tanto do chamado proxecto básico coma o de execución.1º.- As solicitudes de licenzas urbanísticas tramitaranse de acordo coa lexislación reguladora do procedemento administrativo común coas especialidades contidas na lexislación local, na urbanística e na sectorial e coas contidas na presente Ordenanza municipal.2º.- A solicitude de licenza só comezará a producir efectos desde o momento en que o correspondente escrito coa documentación completa esixida en cada caso tivese entrada no Rexistro Municipal.1º.- Se os servizos municipais detectasen omisións, deficiencias ou imprecisións na solicitude ou na documentación presentada, ben no momento da súa presentación ben posteriormente, requiriráselle ao solicitante para que no prazo de dez días complete, emende ou aclare aquelas, con indicación de que se non o fixese teráselle por desistido da súa petición, con arranxo ao previsto na lexislación reguladora do procedemento administrativo común.2º.- O cómputo do prazo máximo para ditar resolución suspenderase polo requirimento para a corrección de deficiencias polo tempo que medie entre a notificación do requirimento e o seu efectivo cumprimento polo destinatario.3º.- Se o requirimento non se leva a cabo de forma completa ou se efectúa de maneira insuficiente, poderase realizar un segundo requirimento sobre as deficiencias non corrixidas cuxa non corrección adecuada no prazo de novo concedido provocará a declaración de desestimación do peticionario sen que haxa lugar a máis requirimentos. Se antes de que se concedese a licenza se pretendesen modificacións no proxecto técnico ou na documentación presentada e estas variacións alterasen determinacións da actuación pretendida que afectasen o aproveitamento urbanístico, altura, ocupación en planta, forma e posición de edificio na parcela, estrutura, número de vivendas, usos, accesibilidade, habitabilidade ou afección á contorna, o interesado deberá, previa desestimación da licenza solicitada, solicitar unha nova licenza que se tramitará conforme á normativa vixente na data da nova instancia.1º.- As actuacións que se pretendan realizar en terreos, construcións ou instalacións que precisen, ademais da licenza municipal, de autorizacións ou informes sectoriais doutras entidades ou administracións públicas conforme á normativa sectorial de aplicación, necesitarán da súa previa entrega para a concesión, se procede, da correspondente licenza urbanística.2º.- No caso de que non se presente a preceptiva autorización ou informe sectorial o procedemento de tramitación da solicitude de licenza municipal quedará en suspenso polo tempo que medie entre a notificación do seu requirimento e a súa efectiva presentación. Este prazo de suspensión non poderá exceder en todo caso de tres meses. Transcorrido o mesmo sen que se achegasen as autorizacións ou informes sectoriais pertinentes acordarase, previa a súa advertencia, o arquivo das actuacións e declararase a caducidade do procedemento.3º.- A mesma suspensión do procedemento producirase cando sexa este Concello o que ante unha solicitude de licenza urbanística deba solicitar autorizacións ou informes sectoriais a outras administracións públicas de acordo coa lexislación sectorial de aplicación e polo tempo que medie entre a petición e a recepción da autorización ou informe. Á vista da documentación presentada e de conformidade coa normativa urbanística de aplicación, os servizos municipais emitirán informe técnico sobre o uso e a obra proxectada e posteriormente o preceptivo informe xurídico con proposta de resolución.1º.- Antes de emitirse proposta de resolución favorable para a concesión de licenza de calquera tipo de obra ou de actividade en solos urbanos consolidados que non teñan a condición de soar nin regularizadas as vías públicas, o propietario deberalle ceder gratuitamente ao Concello de Rois os terreos destinados as vías fóra das aliñacións establecidas no plan, previa segregación destas se for necesario. Esta mesma obriga deberase de cumprir antes da presentación dunha comunicación previa urbanística ou de actividade, de darse os mesmos elementos de feito.2º.- Igualmente esta obriga do propietario terá lugar nos solos de núcleo rural cando se pretendese construír unha nova edificación ou substituír a existente.3º.- Esta cesión, unha vez aceptada polo Concello de Rois, formalizarase en escritura pública que será presentada nas dependencias municipais con constancia da súa inscrición no Rexistro da Propiedade.1º.- Completo o expediente e formulada a proposta de resolución, esta elevarase ao órgano competente para a resolución que lle poñerá fin ao procedemento. A resolución poderá adoptar unha das seguintes formas: concesión pura e simple da licenza, concesión da licenza condicionada ao cumprimento de determinados requisitos ou denegación da licenza. Toda resolución que denegue licenza deberá de ser debidamente motivada con explícita referencia ás normas ou determinacións do plan que se incumpran.2º.- As peticións de licenza resolveranse no prazo de tres meses contados desde a presentación da solicitude coa documentación completa no Rexistro do Concello, fóra das peticións de licenza para división de terreos que non sexan parcelacións urbanísticas, para a primeira ocupación de edificios e para a tala de masas arbóreas ou de vexetación arbustiva ás que se refiren as liñas g), h) e j) do artigo 9 desta Ordenanza, que se resolverán no prazo dun mes contado desde o mesmo momento, sempre que non se establezan outros prazos por disposición legal.3º.- Transcorridos os prazos sinalados na epígrafe anterior para resolver as solicitudes de licenza, coas suspensións legalmente procedentes, sen que se adopte resolución municipal expresa operará o réxime do silencio administrativo na forma legalmente establecida. En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo positivo licenzas en contra da normativa ou do plan urbanístico.1º.- As licenzas de edificación de nova planta ou de ampliación ou reforma de edificios existentes que se soliciten para terreos urbanos consolidados que aínda non tivesen a condición de soar ou que sendo de núcleo rural precisen de obras de acometida ás redes de servizos existentes ou de urbanización outorgaranse cando se asegure a execución simultánea da urbanización e da edificación.2º.- Con carácter previo ao outorgamento da licenza deberá constituírse unha garantía por importe do 100% do custo das obras de urbanización pendentes e/ou do custo previsible de reposición das existentes que puidesen resultar afectadas con motivo da obra que se determinarán no propio proxecto técnico da edificación ou nun anexo a este. Esta garantía devolverase no mesmo acto de outorgamento da licenza de primeira ocupación cuxa concesión quedará supeditada a que se executaron total e satisfactoriamente as obrigacións garantidas. No caso de obras para as que non é necesaria a licenza de primeira ocupación, a garantía devolverase tras a comunicación por parte do interesado da terminación das obras con presentación de certificado final de obra de técnico competente sempre que se cumprisen total e satisfactoriamente as obrigas garantidas.1º.- As licenzas urbanísticas extinguiranse polos seguintes motivos: a) Por caducidade. b) Por renuncia do titular comunicada por escrito ao Concello e declarada por este. c) Por resolución xudicial ou administrativa a través dos procedementos de revisión de oficio regulados na lexislación administrativa que as anule.2º.- As licenzas urbanísticas outorgaranse con suxeición a un prazo determinado de caducidade tanto para o inicio como para a finalización das obras, así como para a interrupción destas. O prazo máximo para o inicio das obras é de seis meses e para a súa terminación de dous anos, contados a partir da data da notificación da resolución de concesión da licenza, non podendo interromperse as obras por un tempo superior a seis meses.3º.- Os referidos prazos poderán prorrogarse previa solicitude do titular da licenza sempre que sexa formulada antes da conclusión destes e sempre que a licenza sexa conforme coa ordenación urbanística vixente no momento da concesión da prórroga. En calquera caso, a prórroga concederase por un prazo non superior ao inicialmente acordado.4º.- Unha vez transcorridos e incumpridos calquera dos prazos mencionados anteriormente, declararase a caducidade da licenza polo órgano competente para a súa concesión, previa audiencia ao interesado.5º.- A declaración de caducidade extinguirá a licenza non podéndose iniciar nin proseguir as obras excepto para traballos de seguridade e mantemento dos que se dará conta ao Concello para o seu control. Declarada a caducidade da licenza poderá solicitarse pola persoa interesada unha nova licenza que se tramitará de conformidade coa normativa urbanística vixente na data da nova solicitude. Antes do comezo das obras o titular da licenza comunicaralle ao Concello o nome e domicilio social da empresa construtora. Se cambiase a empresa encargada da realización das obras, o titular da licenza deberá comunicar igualmente tal circunstancia á administración municipal.1º.- No caso de obras de edificación de nova construción, de ampliación de edificios existentes que alteren a ocupación en planta, de muros de contención e de instalacións de casas prefabricadas e instalacións similares ás que se refire o artigo 9 desta Ordenanza, será condición indispensable para o comezo das obras que unha vez concedida a pertinente licencia se proceda á sinalización de aliñacións e rasantes previa a súa solicitude polo interesado.2º.- A solicitude de aliñacións e rasantes irá acompañada dun plano por triplicado da situación dos terreos a escala 1:500 con todos os seus datos acoutados e os da contorna máis próxima.3º.- As aliñacións e rasantes ás que se deberá de axustar a construción, ampliación ou instalación serán sinaladas na acta de implantación. No acto de sinalización de aliñacións e rasantes, que se efectuará no día e hora sinalado polos servizos técnicos municipais da área de Urbanismo, concorrerán un técnico municipal, o titular da licenza de obra e o técnico director desta. Estes mesmos subscribirán a continuación a acta de implantación por triplicado, así como o plano acoutado a escala 1:500 que será achegado.1º.- Será requisito indispensable en todas as obras dispoñer, a pé de obra, de copia autorizada da licenza municipal e de copia autorizada da acta de implantación para aquelas obras en que se necesite, de conformidade co punto 1º do artigo 23 desta Ordenanza.2º.- Ademais do indicado na epígrafe anterior, nas obras de edificación de nova construción e nas intervencións en edificios existentes que requiran de licenza municipal será tamén requisito indispensable a colocación a pé de obra dun cartel indicador que sexa visible desde a vía pública, coas dimensións de 110 cm de ancho por 80 cm de alto e co contido que se indica no esquema seguinte: -Nº EXPEDIENTE DE LICENZA DE OBRA -DATA DE EXPEDICIÓN DA LICENZA -ORDENANZA DE APLICACIÓN -PROMOTOR/A -CONSTRUTOR/A -DIRECTOR/A DE OBRA -DIRECTOR/A DE EXECUCIÓN MATERIAL -Nº DE PLANTAS AUTORIZADAS -USOS -PRAZO MÁXIMO DE EXECUCIÓN 3º.- O cartel será un taboleiro hidrófugo con fondo en branco e o texto negro perfectamente visible.1º.- Se durante a execución das obras se prevén ou se producen variacións que alterasen o proxecto técnico ou a documentación sobre os que se baseou a licenza outorgada nalgún dos parámetros relacionados no artigo 15 desta Ordenanza, o titular estará obrigado a solicitar unha nova licenza que as ampare.2º.- As modificacións de detalle que durante a execución das obras non alteren os parámetros urbanísticos da licenza outorgada relacionados no artigo 15 desta Ordenanza deberán documentarse cunha memoria e, no seu caso, planos que se achegarán xunto á solicitude da licenza de primeira ocupación, se esta fose necesaria, ou directamente unha vez concluídas as obras e nos que quedarán perfectamente recollidas, descritas e identificadas as variacións de detalle introducidas.1º.- Dentro dos dez días seguintes á conclusión dunha obra o titular da licenza deberá: · Retirar os materiais sobrantes e as estadas, valados e barreiras. · Construír ou repoñer o piso definitivo das beirarrúas. · Repoñer ou reparar o pavimento da calzada ou praza, arborada ou zona verde, conducións ou redes de servizo e todos os elementos urbanísticos que resultasen afectados polas obras de construción, e que non estivesen xa repostos ou reparados. Subsidiariamente destas obrigas responderá o propietario do solo no que se executou a obra se non coincide co titular da licenza.2º.- Nos casos de obras de edificación de nova construción sometidas a licenza e nos casos de intervencións de carácter total ou parcial en edificios existentes sometidos igualmente a licenza, o titular desta deberá solicitar a preceptiva licenza de primeira ocupación unha vez concluídas as obras.1º.- A licenza de primeira ocupación esixirase para a utilización dos edificios aos que se refire o punto 2º do artigo 26 desta Ordenanza.2º.- A licenza de primeira ocupación ten como obxecto comprobar que as obras están completamente terminadas e que se axustan á licenza de obras outorgada, así como ás condicións que se puidesen impoñer na mesma e que, no seu caso, o promotor cumpriu o compromiso de realizar simultaneamente e con arranxo ao proxecto de urbanización ou proxecto técnico a urbanización esixida.3º.- O titular da licenza de obras solicitará a licenza de primeira ocupación acompañando á súa solicitude o certificado final da obra e, no seu caso, da urbanización expedido polo técnico competente no que conste que as obras están completamente terminadas e que se axustan á licenza outorgada ou, no seu caso, ao proxecto de urbanización. Igualmente acompañarase á devandita solicitude xustificante de solicitar a alta no Catastro.4º.- Comprobada a documentación achegada polos servizos técnicos municipais procederase a inspeccionar as obras de edificación e, no seu caso, de urbanización executadas. En ningún caso se poderá conceder a licenza de primeira ocupación a ningunha edificación se a obra urbanizadora esixida non está debidamente concluída e apta para a súa recepción. A concesión da licenza de primeira ocupación implicará a previa ou simultánea recepción da obra urbanizadora que no seu caso se tivo que executar.5º.- De comprobarse que as obras de edificación ou urbanización non se atopan completamente finalizadas ou non se cumpriron as obrigacións de reposición relacionadas no artigo 26-1 desta Ordenanza, suspenderase o procedemento e requirirase a execución das obras precisas para a correcta finalización destas.6º.- A terminación das obras sen axustarse aos termos da licenza concedida ou, no seu caso, do proxecto de urbanización aprobado, dará lugar á denegación da licenza de primeira ocupación e á incoación do pertinente procedemento para a reposición da legalidade infrinxida, sen prexuízo da incoación do procedemento sancionador correspondente.7º.- Para a conexión dos servizos de abastecemento de auga, saneamento, electricidade, gas, telefonía ou outro servizo propio de edificacións será necesaria a concesión da licenza de primeira ocupación. En base a iso, as empresas ou entidades subministradoras destes servizos esixirán a licenza de primeira ocupación para a contratación destes. O Concello de Rois, previa a audiencia ao interesado, poderá ordenar o corte da subministración contratada sen a existencia previa da licenza de primeira ocupación.1º.- Están suxeitos ao réxime de intervención municipal de comunicación previa todos os actos de ocupación, construción, edificación e de uso do solo e do subsolo non suxeitos a licenza, e polo tanto non relacionados no artigo 9 da presente Ordenanza, ademais, e en todo caso, dos que así se establezan nas leis.2º.- Tamén se someten ao réxime de comunicación previa os cambios de titularidade de calquera acto de uso do solo ou subsolo, tanto que estea autorizado por licenza urbanística como por comunicación previa, debendo de comunicalo por escrito ao Concello quen vaia exercer a nova titularidade.1º.- A presentación dunha comunicación previa constitúe título habilitante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo que se comunican unha vez que transcorra o prazo de quince días hábiles contados a partir da data da súa entrada, con toda a documentación completa, no rexistro municipal, sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte do Concello de Rois.2º.- Dentro do prazo dos quince días hábiles sinalado na epígrafe anterior, o Concello de Rois poderá declarar completa a documentación presentada ou requirir a corrección das deficiencias que esta presente. Nese caso quedará sen efecto o devandito prazo para o inicio das obras, que se reiniciará unha vez presentada a documentación requirida ou coas deficiencias emendadas.3º.- A presentación dunha comunicación previa non fornecerá efectos nos seguintes casos: a) Cando a comunicación previa se presente sen os documentos que a han de acompañar ou sen a cesión de solo á que se refire o punto 1º do artigo 18 da presente Ordenanza. b) Cando o acto pretendido que se lle comunica ao Concello está suxeito a licenza municipal. c) Cando para a execución das obras fosen preceptivos informes ou autorizacións previas doutros organismos públicos que non se achegan no momento de presentar a comunicación. d) Cando a actuación pretendida sexa contraria á normativa de aplicación.4º.- A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se acompañe á comunicación previa comportará, logo da audiencia ao interesado, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e a imposibilidade de iniciar ou de continuar co exercicio do dereito para executar as obras desde o momento en que se coñeza, sen prexuízo das responsabilidades administrativas, penais ou civís que dese lugar.1º.- Os técnicos asinantes da documentación técnica que se acompaña a unha comunicación previa son responsables da súa calidade e do seu axuste ás normas que sexan aplicables en cada caso.2º.- Os técnicos asinantes de certificacións ou declaracións que se acompañan a unha comunicación previa serán responsables da exactitude e da veracidade do seu contido.3º.- O titular dos dereitos derivados dunha comunicación previa está obrigado a executar as obras nas condicións contidas na documentación presentada.1º.- No prazo dos quince días hábiles seguintes ao da presentación dunha comunicación previa urbanística, a actuación municipal circunscribirase estritamente á comprobación da integridade formal e da suficiencia legal da documentación presentada para poder declarar a mesma completa para os efectos de podérense iniciar as obras comunicadas, pero non implicará análise sobre o seu contido nin comprobación do cumprimento dos requisitos esixidos pola normativa e o plan urbanístico que serán realizados posteriormente, sen prexuízo de que se poidan realizar igualmente no devandito prazo.2º.- En ningún caso a intervención municipal sobre a comunicación previa controlará os aspectos técnicos relativos á seguridade estrutural das construcións, as condicións de montaxe das instalacións ou a calidade dos elementos ou materiais empregados, cuxa responsabilidade é exclusiva do proxectista, da dirección técnica, do promotor ou da empresa construtora ou instaladora. Os actos de control e intervención da administración municipal nos supostos previstos no artigo 28 da presente Ordenanza axustaranse ao seguinte procedemento: a) A comunicación previa deberá efectuarse nos modelos oficiais que se publican na sede electrónica municipal ou a través de plataformas habilitadas para o efecto pola Administración Autonómica ou a Administración Xeral do Estado. A estas solicitudes acompañarase a documentación que corresponda en cada caso e que se relaciona igualmente na sede electrónica municipal. b) A comunicación previa formularase a instancia de calquera persoa interesada en iniciar unha obra ou a través de representante autorizado, e poderá presentarse en calquera dos rexistros sinalados no artigo 38-4 da Lei 30/1992, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común, telematicamente a través da sede electrónica municipal ou a través de plataformas habilitadas para o efecto pola Administración Autonómica ou a Administración Xeral do Estado. Se a presentación da solicitude e o resto da documentación se efectúa en soporte papel, o proxecto técnico que se achegue, se é que este fose necesario, terase que presentar tamén e en todo caso nun soporte dixital formato PDF. Se o proxecto foi visado electronicamente por un colexio profesional que permita o acceso á súa plataforma, será suficiente coa presentación do código de proxecto e a autorización do cidadán para o acceso desde o concello. c) A presentación do impreso normalizado acompañado de todos os documentos esixidos no Rexistro Municipal de Rois, determinará a iniciación do procedemento, rexéndose esta, así como a ordenación, instrución e terminación deste polas disposicións do Título VI da Lei 30/1992, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común ou norma que a substitúa. d) O promotor dos actos de uso do solo e do subsolo deberá de comunicarlle ao Concello de Rois a intención de levalos a cabo cunha antelación mínima de quince días hábiles ao da data en que pretenda levar a cabo ou comezar a súa execución. Presentada a comunicación previa, a súa tramitación axustarase ás seguintes regras: 1. Cando a actuación comunicada posúa toda a documentación esixida, a comunicación previa producirá plenos efectos xurídicos, polo que, unha vez transcorrido o prazo de quince días hábiles sinalado no punto 1º do artigo 29 desta Ordenanza, será título habilitante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección. Neste caso unirase á comunicación previa dilixencia da Dependencia administrativa instrutora pola que se declarará completa a documentación presentada, o que permitirá que os técnicos municipais comproben o seu contido e o cumprimento dos requisitos esixidos pola normativa de aplicación e poidan cursar visita de inspección á obra para comprobar se se axusta á documentación presentada e á normativa aplicable.2. Cando a comunicación presentada e/ou a documentación que con ela se acompoña sexa insuficiente ou incorrecta, dentro do prazo dos quince días seguintes á súa presentación, requiriráselle á persoa interesada para que se absteña de iniciar a súa actuación concedéndoselle un prazo de dez días para emendar as deficiencias detectadas, con indicación de que se así non o fixese teráselle por desistido da súa comunicación arquivándose o expediente sen máis trámite con arranxo ao previsto na lexislación reguladora do procedemento administrativo común, e sen prexuízo, no seu caso, da tramitación dos correspondentes procedementos de reposición da legalidade e sancionador. Neste caso o prazo de quince días para o inicio da obra quedará sen efecto debendo de reiniciarse como sinala o artigo 29-2 desta Ordenanza.3. Transcorrido o prazo de quince días hábiles desde a presentación da comunicación previa sen que se lle requira ao interesado a corrección de posibles deficiencias que puidesen existir, poderanse iniciar as obras comunicadas, sen que a inactividade da Administración implique emenda dos defectos ou irregularidades que presente o contido da comunicación ou da documentación que se lle achega nin os que poida presentar a obra ou a actuación obxecto de comunicación.4. Se unha vez declarada completa a documentación presentada e trasladada aos técnicos municipais para a súa comprobación se detectase que o contido desta non se axusta á normativa de aplicación ou ao plan urbanístico en vigor, ditarase resolución notificándolle esta circunstancia ao comunicante e indicando que debe de absterse de iniciar a obra ou, no seu caso, que debe de suspender de inmediato a súa execución, incoándose expediente de reposición da legalidade coa audiencia pertinente ao interesado. As actuacións que se pretendan realizar en terreos, construcións ou instalacións que precisen de autorizacións ou informes sectoriais doutras entidades ou administracións públicas, conforme á normativa sectorial de aplicación, necesitarán da súa achega coa comunicación previa que se presente. Nos supostos en que non se presente a preceptiva autorización ou informe sectorial, a comunicación previa non producirá ningún efecto e non se poderá polo tanto iniciar a obra pretendida.1.- As obras que se comunican deberán de iniciarse no prazo máximo de seis meses contado a partir do día seguinte a aquel no que finalice o prazo de quince días sinalado no punto 1º do artigo 29 da presente Ordenanza e deberán de ser finalizadas no prazo máximo dun ano contado a partir da mesma data.2º.- Os referidos prazos poderán prorrogarse a través dunha nova comunicación na que así se indique sempre que sexa formulada antes da conclusión destes e sempre que as obras sexan conformes coa ordenación urbanística vixente no momento en que se comunique a prórroga do prazo. En calquera caso, a prórroga non poderá ser por prazos superiores aos establecidos na epígrafe anterior para o inicio e finalización das obras.1º.- O título habilitante para o exercicio dos dereitos derivados das comunicacións previas extinguirase polas mesmas causas que as establecidas para as licenzas urbanísticas. No caso da colocación de carteis ou valados publicitarios o título habilitante extinguirase aos dous anos contados a partir do día seguinte a aquel en que finalice o prazo de quince días sinalado no punto 1º do artigo 29 da presente Ordenanza. Este prazo poderase prorrogar por outro período de igual duración logo dunha nova comunicación previa que así o indique que ha de presentarse antes da conclusión daquel, e sempre que a instalación sexa conforme coa ordenación urbanística vixente no momento en que se comunique a prórroga do prazo. Terminada a vixencia desta instalación o seu promotor deberá desmontar o mesmo no prazo máximo dun mes.2º.- Unha vez transcorridos e incumpridos calquera dos prazos mencionados no artigo anterior declararase a caducidade da comunicación previa, previa audiencia ao interesado.3º.- A declaración de caducidade extinguirá os efectos da comunicación previa, non podéndose iniciar nin proseguir as obras excepto para traballos de seguridade e mantemento dos que se lle dará conta ao Concello para o seu control. Declarada a caducidade da comunicación previa poderá presentarse pola persoa interesada unha nova que se tramitará de conformidade coa normativa e ordenación urbanística vixentes na data da nova presentación. Se as obras que se comunican se refiren á construción de peches de parcela que lindan cunha vía pública, antes do inicio da obra deberá solicitarse polo interesado na área de Urbanismo deste Concello que se fixe sobre a parcela a aliñación e o recuamento do peche con respecto á vía pública. Para tales efectos levantarase unha acta de implantación que se subscribirá por duplicado polo comunicante da obra e un técnico municipal da devandita área de Urbanismo. Será requisito indispensable en todas as obras dispoñer, a pé de obra, de copia autorizada da comunicación previa co selo do rexistro de entrada municipal e de copia autorizada da acta de implantación para as obras ás que se refire o artigo anterior desta Ordenanza. As características e dimensións das obras que se executen non excederán das comunicadas, considerándose como infracción urbanística calquera extralimitación na que se incorra. Cando se pretendan realizar modificacións durante a execución da obra deberase de comunicar de novo tal feito ao Concello, cos mesmos requisitos da comunicación inicial.1º.- A comunicación previa de obras non supón autorización para a ocupación da vía pública ou outros espazos públicos con materiais de construción, estadas, maquinaria, guindastres ou calquera ferramenta ou instrumento, xa que isto deberá ser obxecto da correspondente solicitude de licenza para a súa autorización, se procede.2º.- Dentro dos cinco días seguintes á conclusión dunha obra o comunicante desta deberá: · Retirar os materiais sobrantes e as estadas, valados e barreiras. · Repoñer ou reparar o pavimento das beirarrúas, calzada ou praza, arborada ou zona verde, conducións ou redes de servizo e todos os elementos urbanísticos que resultasen afectados polas obras executadas e que non estivesen xa repostos ou reparados. Subsidiariamente destas obrigacións responderá o propietario do solo no que se executou a obra se non coincide co comunicante desta.1º.- Estarán sometidas ao procedemento de comunicación previa a instalación, implantación, apertura ou exercicio de calquera actividade económica, empresarial, profesional, industrial ou comercial que se leve a cabo no termo municipal de Rois, fóra das actividades recreativas e espectáculos públicos aos que se refire o Capítulo II do Título III desta Ordenanza.2º.- Tamén se someten ao réxime de comunicación previa os cambios de titularidade de calquera actividade ou establecemento tanto que estea autorizado por licenza como que estea sometido ao réxime de comunicación previa, debendo de comunicarllo por escrito ao Concello quen vaia exercer a nova titularidade.1º.- A comunicación previa presentada cumprindo con todos os requisitos constitúe título habilitante para o inicio da actividade ou apertura do establecemento que se comunica, polo que unha vez rexistrada a entrada neste Concello da comunicación previa con toda a documentación completa o titular da actividade poderá comezar a exercela, sen prexuízo das facultades de comprobación, control e inspección que ao Concello de Rois lle corresponden.2º.- A presentación dunha comunicación previa non fornecerá efectos nos seguintes casos: a) Cando a comunicación previa se presente sen os documentos que a han de acompañar para cada caso ou sen a cesión do solo á que se refire o punto 1º do artigo 18 da presente Ordenanza. b) Cando a actividade pretendida que se comunica estea suxeita a licenza municipal. c) Cando para o inicio da actividade fosen preceptivos informes ou autorizacións previos doutros organismos públicos que non se achegan no momento de presentar a comunicación. d) Cando a actividade pretendida sexa contraria á normativa de aplicación. e) Cando a actividade pretendida leve aparellada a necesidade de obra previa e esta non fose comunicada ou careza de licenza se fose necesaria.3º.- O incumprimento das condicións da comunicación previa ou dos requisitos sinalados na lexislación de aplicación ou nesta Ordenanza determinará a imposibilidade de seguir exercendo a actividade. A resolución que declare estas circunstancias ordenará a inmediata suspensión da actividade exercida e incoará o pertinente expediente para a reposición da legalidade infrinxida.4º.- A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se acompañe á comunicación previa comportará, logo da audiencia ao interesado, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e a imposibilidade de exercer o dereito ou a actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das responsabilidades administrativas, penais ou civís a que dese lugar.1º.- Os técnicos asinantes da documentación técnica ou das certificacións ou declaracións que se acompañan a unha comunicación previa de actividade serán responsables co alcance recolleito nos puntos 1º e 2º do artigo 30 da presente Ordenanza.2º.- O titular dos dereitos derivados dunha comunicación previa está obrigado a exercer a actividade nas condicións contidas na documentación presentada. Os actos de control e intervención da administración municipal nas actividades suxeitas a comunicación previa axustaranse ao seguinte procedemento: a) A comunicación previa deberá efectuarse no modelo normalizado que se publica na sede electrónica municipal ou a través de plataformas habilitadas para o efecto pola Administración Autonómica ou a Administración Xeral do Estado. b) A estas solicitudes acompañarase a documentación que corresponda en cada caso e que se relaciona igualmente na sede electrónica municipal. c) A comunicación previa formularase a instancia de calquera persoa interesada en iniciar unha actividade ou a través de representante autorizado, e poderá presentarse en calquera dos rexistros sinalados no artigo 38-4 da Lei 30/1992, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común ou telematicamente a través da sede electrónica municipal ou a través de plataformas habilitadas para o efecto pola Administración Autonómica ou a Administración Xeral do Estado. d) A presentación do impreso normalizado acompañado de todos os documentos esixidos no Rexistro Municipal de Rois determinará a iniciación do procedemento, rexéndose esta, así como a ordenación, instrución e terminación deste polas disposicións do Título VI da Lei 30/1992, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común ou norma que a substitúa. Unha vez rexistrada a entrada dunha comunicación previa de actividade o Concello analizaraa, así como a documentación que con ela se presenta seguíndose as seguintes regras na súa tramitación: 1. Cando a actividade comunicada veña acompañada de toda a documentación esixida para cada caso, a comunicación previa producirá plenos efectos xurídicos desde a data da súa presentación constituíndose en título habilitante para o inicio da actividade ou apertura do establecemento co alcance previsto no artigo 42-1 desta Ordenanza. Neste caso unirase á comunicación previa dilixencia da dependencia administrativa instrutora pola que se declarará completa a documentación presentada, o que permitirá que os técnicos municipais comproben o seu contido, o cumprimento na mesma dos requisitos esixidos pola normativa de aplicación e poidan cursar visita de inspección ao establecemento para comprobar que se axusta á documentación presentada e á normativa aplicable.2. No caso de que non se presente a documentación esixida, o Concello requiriralle ao interesado para que proceda no prazo de 10 días a emendar as deficiencias detectadas, con indicación de que se non o fixese así se lle terá por desistido da súa comunicación, arquivándose o expediente sen máis trámite, conforme o previsto na lexislación reguladora do procedemento administrativo común, e debendo de proceder ao peche da actividade se xa a iniciase. Do mesmo xeito actuarase se a documentación presentada fose a esixida, pero se nela se detectan imprecisións ou deficiencias de escasa entidade.3. Se unha vez declarada completa a documentación presentada e trasladada esta aos técnicos municipais para a comprobación do seu contido, se detectase que este non se axusta á normativa de aplicación ou ao plan urbanístico en vigor, ditarase resolución notificando esta circunstancia e dispoñendo a suspensión inmediata da actividade e a incoación de expediente de reposición da legalidade coa audiencia pertinente ao interesado. As actividades que se pretendan levar a cabo que precisen de autorizacións ou informes sectoriais doutras entidades ou administracións públicas ou de declaración de incidencia ambiental necesitarán da súa achega coa comunicación previa que se presente. Nos supostos en que non se presente a preceptiva autorización ou informe sectorial ou declaración de incidencia ambiental coa comunicación previa esta non producirá ningún efecto e non se poderá iniciar ou exercer a actividade pretendida. Se para o desenvolvemento dunha actividade sometida a comunicación previa é precisa a realización dunha obra, a documentación que se esixe que se acompañe á comunicación previa de actividade presentarase coa comunicación previa da obra ou coa solicitude de licenza de obra, se esta procedese. Unha vez concluída a obra presentarase a comunicación previa para o inicio da actividade ou a apertura do establecemento.1º.- A actividade que se comunica deberá de iniciarse no prazo máximo de seis meses contado a partir do día seguinte ao da presentación no rexistro municipal da comunicación previa con toda a documentación esixida ou da comunicación previa para o inicio da actividade se houbese obras.2º.- O referido prazo poderá prorrogarse a través dunha nova comunicación na que así se indique sempre que se presente antes da conclusión daquel, que sexa por un prazo non superior ao indicado na epígrafe anterior e que a actividade sexa conforme coa ordenación urbanística e normativa vixentes no momento no que se comunique a prórroga do prazo.1º.- O título habilitante para o exercicio dos dereitos derivados das comunicacións previas extinguirase polas mesmas causas que as establecidas para as licenzas de actividade.2º.- O título habilitante que comporta a presentación dunha comunicación previa de actividade con toda a documentación requirida poderá declararse caducado nos seguintes casos: a) Cando non se inicie a actividade nos seis meses seguintes á data de rexistro de entrada municipal da comunicación previa debidamente formulada. b) Cando non se realice a actividade por un tempo ininterrompido superior a un ano.3º.- En todo caso, a declaración de caducidade dunha comunicación previa realizarase a través da instrución do pertinente expediente con audiencia ao interesado.4º.- A declaración de caducidade extinguirá os efectos da comunicación previa, non podéndose iniciar nin proseguir a actividade ata que se presente unha nova comunicación previa axustada á normativa e á ordenación urbanística en vigor. Será requisito necesario en todos os establecementos ou actividades dispoñer en lugar visible de copia autorizada da comunicación previa co selo do Rexistro de entrada municipal. Cando se vaia producir calquera modificación nas condicións ou características da actividade ou do establecemento deberase de comunicar previamente tal feito ao Concello cos mesmos requisitos que na comunicación inicial. Aínda que a apertura de establecementos públicos para actividades recreativas ou para espectáculos públicos ou a organización destes últimos están sometidas ao réxime de comunicación previa previsto na Lei e na presente Ordenanza, as seguintes actividades, en atención á concorrencia de razóns de interese xeral, precisarán para o seu exercicio da obtención previa de licenza municipal: 1. A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades recreativas que se desenvolvan en establecementos públicos cunha capacidade superior a 500 persoas, ou que presenten unha especial situación de risco, de conformidade co disposto na normativa técnica en vigor.2. A instalación de terrazas ao aire libre ou na vía pública, anexas a un establecemento.3. A celebración de espectáculos e actividades extraordinarias e, en todo caso, os que requiran a instalación de escenarios e estruturas móbiles.4. A celebración de espectáculos públicos e actividades recreativas ou deportivas que se desenvolvan ademais de neste termo municipal noutro lindeiro.5. A celebración de espectáculos e festexos taurinos.6. A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades recreativas cando a súa normativa específica esixa a concesión de autorización.1º.- A licenza de actividade ten por finalidade comprobar que as actividades relacionadas no artigo anterior se axustan ao ordenamento urbanístico e que reúnen as condicións esixibles de seguridade, salubridade e accesibilidade.2º.- Non se poderá iniciar ningunha actividade sometida ao réxime de licenza sen que previamente se obtivese esta. A intervención municipal a través da licenza de actividade non comprende o control dos aspectos técnicos relativos á seguridade estrutural e condicións de montaxe das instalacións ou á calidade dos elementos e materiais empregados, cuxa responsabilidade é exclusiva do proxectista, da dirección técnica, da promotora ou da empresa instaladora.1º.- Con anterioridade á apertura dun establecemento público ou ao comezo dun espectáculo público ou actividade recreativa relacionados no artigo 52 da presente Ordenanza, quen vaia exercer a súa titularidade ou encargarse da súa organización, deberá presentar no Concello unha solicitude de licenza cuxo modelo oficial se publica na sede electrónica municipal ou a través de plataformas habilitadas para o efecto pola Administración Autonómica ou a Administración Xeral do Estado. A estas solicitudes acompañaráselle a documentación que corresponda en cada caso e que se relaciona igualmente na sede electrónica municipal.2º.-A presentación das solicitudes e documentación requirida deberá efectuarse a través de calquera dos rexistros sinalados no artigo 38-4 da Lei 30/92, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común, telematicamente a través da sede electrónica municipal ou a través de plataformas habilitadas para o efecto pola Administración Autonómica ou a Administración Xeral do Estado. Se a presentación da solicitude e o resto da documentación se efectuase en soporte papel, o proxecto técnico que se achegue, se é que este for preciso, terase que presentar tamén e en todo caso nun soporte dixital formato PDF. Se o proxecto foi visado electronicamente por un colexio profesional que permita o acceso á súa plataforma, será suficiente coa presentación do código de proxecto e a autorización do cidadán para o acceso desde o concello.1º.- As solicitudes de licenzas de actividade tramitaranse de acordo coa lexislación reguladora do procedemento administrativo común coas especialidades contidas na lexislación local, na urbanística e na sectorial e coas contidas na presente Ordenanza municipal.2º.- A solicitude de licenza só comezará a producir efectos desde o momento en que o correspondente escrito coa documentación completa esixida en cada caso tivese entrada no Rexistro Municipal. Se os servizos municipais detectasen omisións, deficiencias ou imprecisións na solicitude de licenza ou na documentación con ela presentada atenderase ao establecido no artigo 14 da presente Ordenanza. Se antes de que se concedese a licenza se pretendesen realizar modificacións no proxecto técnico ou documentación presentada e estas variacións alterasen determinacións da actividade pretendida que afectasen á seguridade, salubridade ou accesibilidade, o interesado deberá, previa desistencia da licenza solicitada, solicitar unha nova licenza que se tramitará conforme á normativa vixente na data da nova solicitude.1º.- As actividades que precisen, ademais da licenza municipal, de autorizacións ou informes sectoriais doutras entidades ou Administracións Públicas ou de declaración de incidencia ambiental conforme á normativa sectorial de aplicación, necesitarán da súa previa entrega para a concesión, se procede, da correspondente licenza de actividade.2º.- No caso de que non se presente a preceptiva autorización ou informe sectorial ou declaración de incidencia ambiental atenderase ao previsto no punto 2º do artigo 16 da presente Ordenanza. Á vista da documentación presentada e de conformidade coa normativa de aplicación, os servizos municipais emitirán informe urbanístico sobre o uso e as obras proxectadas e informe correspondente ás instalacións e sobre o cumprimento da normativa sectorial de aplicación. Concluídas as actuacións emitirase o preceptivo informe xurídico con proposta de resolución.1º.- Completo o expediente e formulada a proposta de resolución esta elevarase ao órgano competente para a resolución que lle poña fin ao procedemento. A resolución poderá adoptar unha das seguintes formas: concesión pura e simple da licenza, concesión da licenza condicionada ao cumprimento de determinados requisitos ou denegación da licenza. Toda resolución que denegue licenza deberá de ser debidamente motivada con explícita referencia ás normas ou ás determinacións do plan urbanístico que se incumpran.2º.- A tramitación da solicitude de licenza non poderá exceder de tres meses contados desde a presentación da solicitude coa documentación anexa completa no Rexistro do Concello ata a resolución municipal. Os requirimentos de documentación, corrección de deficiencias ou imprecisións e de informes ou autorizacións sectoriais suspenderán o prazo establecido para a resolución do solicitado, que se volverá a computar tras a súa achega.3º.- O transcurso do prazo de tres meses establecido para a concesión da licenza de actividade determinará a súa adquisición por silencio administrativo se consta entregada a documentación completa esixida e a pretensión se axusta á normativa de aplicación no momento da solicitude.1º.- Se para o desenvolvemento dunha actividade sometida a licenza é precisa a realización dunha obra igualmente sometida ao réxime de licenza, solicitaranse simultaneamente e concederanse nun único acto administrativo, sen prexuízo da formación e tramitación simultánea de pezas separadas para cada intervención administrativa. A proposta de resolución da solicitude de licenza de actividade terá prioridade sobre a correspondente á licenza urbanística. Se procede denegar a primeira, notificaráselle así ao interesado e non será necesario resolver sobre a segunda.2º.- Se a actividade pretendida se atopa sometida ao réxime de licenza e for preciso para a súa posta en marcha a realización de obras que se atopan sometidas ao réxime de comunicación previa, esta última presentarase simultaneamente coa solicitude da licenza de actividade, pero non adquirirá eficacia en canto non se obteña a preceptiva licenza que habilite a implantación da actividade. En ningún caso a execución de obras en réxime de comunicación previa vinculadas ao desenvolvemento dunha actividade sen obterse licenza para esta xerará responsabilidade da administración municipal.3º.- Unha vez concluídas as obras, xa estean sometidas ao réxime de licenza ou ao de comunicación previa, presentarase no Concello comunicación previa para o inicio da actividade.1º.- A actividade á que se lle concede licenza deberá de iniciarse no prazo máximo de seis meses contado a partir da data da notificación da resolución de concesión da licenza ou contado a partir da data de presentación no rexistro municipal da comunicación previa para o inicio da actividade se houbese obras.2º.- As licenzas dos establecementos abertos ao público concédense por tempo indefinido, agás que unha disposición ou a propia licenza establezan expresamente o contrario, e sen prexuízo dos efectos dos controis e das revisións periódicas a que sexan sometidos tales establecementos.3º.- As licenzas para a celebración de espectáculos públicos ou actividades recreativas terán a mesma vixencia que a dos espectáculos ou actividades autorizados. As licenzas de actividade extinguiranse polos seguintes motivos: a) Por caducidade. b) Por revogación. c) Por renuncia do titular comunicada por escrito ao Concello e declarada por este. d) Por finalizar o espectáculo público ou a actividade recreativa para os que se concedeu a licenza. e) Por cumprimento do prazo a que está sometido o espectáculo público ou a actividade recreativa se así se estableceu na licenza. f) Por resolución xudicial ou administrativa a través dos procedementos de revisión de oficio regulados na lexislación administrativa.1º.- Poderá declararse a caducidade das licenzas de actividade nos seguintes supostos: a) Cando non se inicie a actividade nos seis meses seguintes contados a partir da data de notificación da licenza ou a partir da data de presentación no Rexistro municipal da comunicación previa para o inicio da actividade se houbese obras. b) Cando non se realice a actividade por un tempo ininterrompido superior a un ano. O prazo para o inicio da actividade poderá prorrogarse a través dunha comunicación previa na que así se indique sempre que se presente antes da conclusión daquel, que sexa por un prazo non superior a seis meses e que a actividade sexa conforme coa ordenación urbanística e normativa vixentes no momento en que se comunique a prórroga do prazo.2º.- A declaración de caducidade dunha licenza de actividade realizarase a través da instrución do pertinente expediente con audiencia ao interesado.3º.- A declaración de caducidade extinguirá os efectos da licenza de actividade, non podéndose iniciar nin proseguir a actividade ata que se solicite e obteña unha nova licenza axustada á normativa e á ordenación urbanística vixentes.4º.- As licenzas de actividade poderanse revogar nos seguintes supostos: a) Por incumprimento das condicións ou requisitos en virtude dos cales foron outorgadas. b) Por modificarse substancialmente ou desaparecer as circunstancias que determinaron o seu outorgamento, ou sobrevir outras novas que no caso de existir comportarían a súa denegación. c) Por sanción de conformidade co disposto na Lei 9/2013, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia ou norma que a substitúa. d) Por falta de adaptacións aos novos requirimentos establecidos polas normas dentro dos prazos previstos con esta finalidade.5º.- A revogación será declarada despois da tramitación do pertinente expediente con audiencia ao interesado.6º.- Tanto a declaración de caducidade como a revogación da licenza de actividade non xerarán dereito a indemnización. Será requisito necesario en todos os establecementos ou lugares nos que se exerza actividade sometida a licenza dispoñer en lugar visible de copia autorizada da licenza de actividade concedida. Calquera modificación nas condicións ou características da actividade ou do establecemento sometido a licenza municipal requirirá da previa solicitude e obtención de licenza para iso.1º.- A Administración municipal está obrigada a exercer de forma permanente e continuada as funcións de comprobación, vixilancia, control e inspección sobre as obras e actividades que se realicen no termo municipal, tanto que estean suxeitas ao réxime de comunicación previa como que o estean ao réxime de licenza, para verificar a efectiva adecuación destas á normativa que lle resulte de aplicación, sen prexuízo dos procedementos de reposición da legalidade e sancionador que, no seu caso, poidan iniciarse.2º.- O persoal municipal adscrito ás funcións de control, inspección e vixilancia urbanística, no exercicio das súas funcións, terá a consideración de axente da autoridade e gozará do estatuto regulado na lexislación urbanística.3º.- A administración municipal poderá en calquera momento, de oficio, a petición razoada doutras administracións ou por denuncia, efectuar visitas de control e inspección das obras, establecementos e actividades reguladas nesta Ordenanza desde que se presenten as comunicacións previas ou se outorguen as pertinentes licenzas.1º.- Nas comunicacións previas de obras ou de actividades a actuación de control iniciarase coa comprobación do contido da documentación entregada.2º.- Á marxe do control documental indicado na epígrafe anterior, a Administración municipal procederá, a través dos funcionarios habilitados para o efecto, á inspección das obras, establecementos e actividades suxeitos á presente Ordenanza co obxecto de verificar a súa adecuación ás comunicacións previas presentadas e/ou ás licenzas outorgadas e á normativa que lles sexa de aplicación, levantando acta de comprobación.3º.- A acta de comprobación é aquel documento que se expide co fin de recoller o resultado das actuacións de inspección e de verificación do cumprimento dos requisitos esixidos e expedirase por duplicado sendo asinadas polo persoal inspector e, no seu caso, pola persoa ante a que se expida á que se lle entregará un exemplar desta. Cando esta persoa se negue a subscribila farase constar esta circunstancia.4º.- As actas de comprobación ostentan o carácter de documento público, gozan de presunción de veracidade e constitúen proba dos feitos reflectidos nelas, sen prexuízo das probas que en defensa dos seus dereitos poidan presentar as persoas interesadas.5º.- Se levantada acta de comprobación se detectase que a obra ou actividade está a se exercer ou se executou sen axustarse ás determinacións sinaladas na licenza ou na comunicación previa, emitirase un informe con proposta de resolución dispoñendo a suspensión inmediata dos devanditos actos, se estes se estivesen executando, e a incoación de expediente de reposición da legalidade, sen prexuízo do sancionador.6º.- Con todo, polo que respecta ao establecido na epígrafe anterior, se a acta de comprobación é o dunha actividade con comunicación previa presentada ou con licenza de actividade outorgada e nela se reflectisen incumprimentos das determinacións da documentación técnica comunicada ou á que se lle concedeu licenza que son corrixibles sen requirir elaboración dunha nova documentación técnica, emitirase un informe con proposta de resolución concedendo un prazo de 15 días para a corrección das deficiencias detectadas. Transcorrido o devandito prazo sen que se corrixan tales deficiencias e así se faga constar nunha nova acta de comprobación, adoptaranse as medidas previstas na epígrafe anterior deste artigo.7º.- O feito de que se levante acta de comprobación non obsta para que o Concello, en exercicio das facultades de control e inspección que ten atribuídas, realice con posterioridade as visitas de comprobación que estime oportunas. Toda acta de comprobación terá o seguinte contido mínimo: a) Identificación da obra e/ou do establecemento e actividade. b) Identificación da persoa promotora da obra ou da actividade e, no seu caso, da persoa con quen se entende as actuacións e o carácter co que intervén, xa sexa construtor, propietario, arrendatario ou técnico. c) Funcionario que realiza a actuación de control e data da súa realización. d) Descrición das actuacións practicadas. e) Cumprimento ou descrición do incumprimento da documentación técnica presentada coa comunicación previa ou á que se lle concedeu a licenza e das determinacións ou condicións esixidas, no seu caso, na licenza ou nas autorizacións ou informes sectoriais, se os houber. f) Descrición das modificacións que, no seu caso, se observen nas obras, instalacións, establecementos e actividades respecto da documentación técnica presentada coa comunicación previa ou na que se baseou a licenza outorgada. g) Incidentes producidos durante a actuación de control.1º.- Sen prexuízo das facultades de control que ten encomendadas o Concello, os interesados poden solicitarlle a este a realización dunha inspección do establecemento ou actividade para a comprobación da súa adecuación á normativa que lle sexa de aplicación e á comunicación previa presentada ou licenza de actividade outorgada.2º.- Presentada a solicitude prevista na epígrafe anterior, no prazo máximo de dous meses, o Concello remitirá a quen o solicitase copia da acta de comprobación. Se nesta se detectan incumprimentos ou deficiencias atenderase ao previsto nos puntos 5º e 6º do artigo 69 da presente Ordenanza. Correspóndelle á parcela onde se sitúa o complexo industrial existente, que está destinado á transformación de materias primas, distribución, almacenaxe e venda por xunto. Inclúese nesta ordenanza o solo que aparece grafado nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo.1.- O uso obrigatorio é o industrial. Permítense todas as categorías.2.- Usos permitidos-compatibles: Permítese como uso compatible o de terciario-oficinas vinculados á actividade industrial. As edificacións para construír poderán ser naves de almacenamento ou de produción, edificios representativos e de oficinas. Estas poderán ser illadas ou acaroadas segundo se describe nesta ordenanza. As edificacións que se autoricen cumprirán as condicións xerais sinaladas neste Plan de sectorización, ademais das condicións que lle sexan de aplicación segundo a lexislación sectorial vixente en cada caso. Parcela mínima edificable: 2.000 m² Edificabilidade máxima: 0,5391953 m 2 /m 2; 3,77437 m3/m 2 Ocupación máxima: 53 % de superficie de parcela Número de plantas: Unha ou B+1, non podendo en ningún caso exceder a edificabilidade máxima indicada. Recuamentos: De edificación a liña exterior de beirarrúa: 5 m. De edificación a lindeiro lateral: 5 m (poderanse encostar en todos os casos que se requiran co correspondente acordo notarial co lindeiro, respectaranse edificacións existentes e a vía para servizos contra incendios). De edificación a lindeiro traseiro: poderanse encostar en todos os casos que se requiran co correspondente acordo notarial co lindeiro, respectaranse edificacións existentes e a ía para servizos contra incendios. Na franxa de zona verde deixarase un recuamento de 5 m. Fronte mínima de parcela: 20 m Altura máxima: En naves de almacenamento ou de produción será de 8 m desde a rasante exterior ata a cara inferior do último forxado ou tirante de celosía de cuberta, podendo elevarse ata 10 m no cumio. En edificacións representativas, de oficinas, laboratorio, centros informáticos etc. será de dúas plantas cunha altura máxima de 8 m desde a rasante exterior ata a liña do beirado, podendo chegar aos 10 m no cumio. Voos: Non se permitirán voos por riba das liñas de recuamentos sinaladas anteriormente agás a estritamente necesaria para solucionar a evacuación de augas pluviais. Exclúese o uso de vivenda excepto as destinadas ao persoal encargado da vixilancia e conservación, cunha superficie máxima de 100 m², e un máximo dunha por instalación, a condición de que esta dispoña de polo menos 5.000 m² de superficie. Os parámetros urbanísticos serán os indicados anteriormente coa altura máxima das edificacións representativas. Estas poderán estar exentas se a superficie da parcela o permite gardando os recuamentos. Neste caso a altura máxima será de 7 m, equivalentes a 2 plantas, sen aproveitamento da baixo cuberta. Permítese a construción de sotos e semisotos ata un máximo de 2 (en total). Poderán dedicarse a aparcadoiro ou cuartos de instalacións e outros usos similares. Estes sotos non computarán para o número de plantas se non sobresaen 1 m desde a rasante do terreo en ningún punto do mesmo (excepto a zona de entrada de vehículos en caso de dedicalo a garaxe), nin para o cálculo de edificabilidade cando se dediquen exclusivamente a aparcadoiro e cuarto de instalacións de calefacción, electricidade ou análogas. Estes non poderán ser de pública concorrencia. En silos, torres de produción, chemineas ou outros elementos funcionais a altura será a que requira a instalación e os seus procesos produtivos, debidamente xustificada, e deberá contar coa aprobación municipal. Requirirase a existencia dentro da parcela de polo menos 1 praza de aparcadoiro por cada 100 m 2 de edificación. No espazo das parcelas privadas afectado pola vía perimetral grafada en planos quedará constituída, en virtude da execución deste plan, unha servidume de paso non ocupable pola edificación libre de obstáculos para o acceso de vehículos de urxencias. Para os efectos de cumprir co indicado na Lei 3/2007 do 9 de abril de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, o espazo de 30 m indicado no plano de ordenación O-21, deberá estar totalmente libre de arbustos e vexetación que poida propagar un incendio. Solo dedicado a uso industrial, para edificación de naves illadas ou encostadas. Inclúese nesta ordenanza os solos que aparecen grafados nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo.1.- O uso obrigatorio é o industrial. Permítense todas as categorías.2.- Usos permitidos-compatibles: Permítese como uso compatible o de terciario-oficinas vinculados á actividade industrial. Exclúese o uso de vivenda. As edificacións para construír poderán ser naves de almacenamento ou produción, edificios representativos e de oficinas e construcións para albergar procesos produtivos de diferentes formas e funcións. Estas serán acaroadas ou illadas segundo se define na presente ordenanza. As edificacións que se autoricen cumprirán as condicións xerais sinaladas neste Plan de sectorización, ademais das condicións que lle sexan de aplicación segundo a lexislación sectorial vixente en cada caso. Parcela mínima edificable: 600m² Edificabilidade máxima: 0,5391953 m 2 /m 2;3,77437 m3/m 2 Ocupación máxima: 53 % de superficie de parcela. Número de plantas: Unha ou B+1, non podendo en ningún caso exceder a edificabilidade máxima indicada. Recuamentos: De edificación a liña exterior de beirarrúa: 5 m. De edificación a lindeiro lateral: 5 m ou encostada (respectarase a vía para servizos contra incendios) De edificación a lindeiro traseiro: 5 m (respectarase a vía para servizos contra incendios) Fronte mínima de parcela: 10 m Altura máxima: En naves de almacenamento ou de produción será de 8 m desde a rasante exterior ata a cara inferior do último forxado ou tirante de celosía de cuberta, podendo chegar a 10 m no cumio. En edificacións representativas, de oficinas, será de 2 plantas (baixa+un) cunha altura máxima de 7 m desde a rasante exterior ata a liña de beirado, podendo chegar ata 10 m no cumio. En silos, torres de produción, chemineas ou outros elementos funcionais a altura será a que requira a instalación e os seus procesos produtivos, debidamente xustificada, e deberá contar coa aprobación municipal. Voos: Non se permitirán voos por riba das liñas de recuamentos sinaladas anteriormente salvo a estritamente necesaria para solucionar a evacuación de augas pluviais. Computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso a que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a aparcadoiros ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas ou análogas. Permítese a construción de sotos ata un máximo dun sen computar edificabilidade sempre que o seu uso sexa de aparcadoiro, cuartos de instalacións e outros usos similares. Estes non poderán ser de pública concorrencia. Requirirase a existencia dentro da parcela de polo menos 1 praza de aparcadoiro por cada 100 m² de edificación. No espazo das parcelas privadas afectado pola vía perimetral grafado en planos, quedará constituída, en virtude da execución deste plan, unha servidume de paso non ocupable pola edificación libre de obstáculos para o acceso de vehículos de urxencias. Para os efectos de cumprir co indicado na Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, o espazo de 30 m indicado no plano de ordenación O-21 deberá estar totalmente libre de arbustos e vexetación que poida propagar un incendio. Solo dedicado a infraestruturas de servizos, necesarios para o funcionamento do sector de titularidade pública. Inclúese nesta ordenanza os solos que aparecen grafados nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo e aqueles que sexan necesarios para a implantación dos centros de transformación que defina o proxecto de urbanización. Inclúe os usos relacionados coas instalacións de infraestruturas de servizos urbanísticos como o abastecemento de auga, a subministración de enerxía eléctrica, a subministración de gas natural, a evacuación de augas residuais, xeradores de enerxía solar e de vento e calquera outro servizo que se implante no territorio. Prohíbese calquera uso residencial. As edificacións para construír serán exentas, definíndose como fachadas todos os seus lados. As edificacións que se autoricen cumprirán as condicións xerais sinaladas neste Plan de sectorización, ademais das condicións que lle sexan de aplicación segundo a lexislación sectorial vixente en cada caso. Edificabilidade máxima: 0,25 m 2 /m 2; 0,75 m3/m 2. Ocupación máxima: 25% da superficie da parcela. Recuamentos: De edificación a liña exterior de beirarrúa: 5 m De edificación a lindeiro lateral: 5m (respectarase a vía para servizos contra incendios) De edificación a lindeiro traseiro: 5 m (respectarase a vía para servizos contra incendios) Entre edificacións dentro da mesma parcela: un mínimo de 6 m. Altura máxima: 1 planta, cunha altura máxima de 3,00 m, desde a rasante exterior ata a liña do beirado. Nas glorietas, todas as construcións serán enterradas, podendo sobresaír da rasante do terreo só os elementos funcionais imprescindibles como antenas, condutos de ventilación e outras análogas. Voos: Non se permitirán voos por riba das liñas de recuamentos sinalados anteriormente agás a estritamente necesaria para solucionar a evacuación de augas pluviais. Permítese a construción de todo tipo de instalacións non cubertas necesarias para as infraestruturas de servizo descritas nos usos ata unha ocupación máxima en planta do 60 % da superficie da parcela, e pequenas edificacións auxiliares seguindo os parámetros arriba mencionados. No espazo afectado pola vía perimetral grafada nos planos quedará constituída, en virtude da execución deste plan, unha servidume de paso non ocupable pola edificación libre de obstáculos para o acceso de vehículos de urxencias. Para os efectos de cumprir co indicado na Lei 3/2007 do 9 de abril de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, o espazo de 30 m indicado no plano de ordenación O-21 deberá estar totalmente libre de arbustos e vexetación que poida propagar un incendio. Solo dedicado a equipamento público, para construción de edificacións illadas e instalacións descubertas. Inclúese nesta ordenanza o solo que aparece grafado nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo. Corresponde a edificios ou locais destinados ao público para a vida de sociedade, servizos sanitarios, asistenciais, educativos, culturais, deportivos e outros que sexan necesarios. Tamén se incluirán os usos de reunión e aqueles que o concello estime convenientes ou apropiados para o mellor funcionamento do Sector. Queda prohibida todo tipo de actividade lucrativa ou de compravenda de produtos. As edificacións para executar serán exentas, definíndose como fachadas todos os seus lados. As edificacións que se autoricen cumprirán as condicións xerais sinaladas neste Plan, ademais das condicións que lle sexan de aplicación segundo a lexislación sectorial vixente en cada caso. Parcela mínima edificable: 1.000 m 2 Edificabilidade máxima: 0,25 m 2 /m 2; 1,75 m3/m 2 Ocupación máxima: 25 % da superficie da parcela Recuamentos mínimos: Da edificación ao eixo de vía: 12,00 m Da edificación a lindeiro lateral: 5,00 m (respectarase a vía para servizos contra incendios) Da edificación a lindeiro traseiro: 5,00 m (respectarase a vía para servizos contra incendios) En calquera caso, o recuamento mínimo á fronte da parcela será o sinalado no plano de aliñacións. Fronte mínima de parcela: 15 m. Altura máxima: 2 plantas, cunha altura máxima de 7,00 m desde a rasante exterior á liña de beirado. Computaranse todas as superficies edificables, calquera que sexa o uso a que se destinen, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a instalacións de calefacción, electricidade, gas ou análogas. Permítese a construción de sotos e semisotos ata un máximo de 2. Poderán dedicarse a aparcadoiro, cuartos de instalacións e outros usos similares, non podendo ser de pública concorrencia. Estes sotos non computarán para o número de plantas se non sobresaen 1 m desde a rasante do terreo, nin para o cómputo de edificabilidade cando se dediquen exclusivamente a aparacadoiro e cuartos de instalacións. Estes poderán ser de pública concorrencia. Os espazos de parcela non ocupados pola edificación deberán estar completamente urbanizados, con zonas axardinadas ou de paso de vehículos e persoas. No espazo afectado pola vía perimetral grafado nos planos quedará constituída, en virtude da execución deste plan, unha servidume de paso non ocupable pola edificación libre de obstáculos para o acceso de vehículos de urxencias. Para os efectos de cumprir co indicado na Lei 3/2007, do 9 de abril de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, o espazo de 30 m indicado no plano de ordenación O-21 deberá estar totalmente libre de arbustos e vexetación que poida propagar un incendio. Solo dedicado a zonas libres de dominio e uso público destinados a xardíns, áreas de lecer, expansión e recreo da poboación. Inclúese nesta ordenanza os solos que aparecen grafados nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo. Son terreos obtidos das cesións obrigatorias. Inclúe como usos principais: o de espazo libre para o paseo e esparexemento, polo que se permiten zonas de xogos para nenos, zonas de paseo e descanso, zonas arboradas, construcións e mobiliario urbano como fontes, pérgolas e pequenas cubricións e construcións de pequena dimensión para o uso e goce destas zonas, como aseos, quioscos e edificacións auxiliares para o mantemento e conservación das zonas verdes; e o uso deportivo en xeral. Tamén se permiten instalacións deportivas abertas. Prohíbese calquera uso lucrativo non explicitamente mencionado. Non se permite a construción de edificacións. Respectarase a vía para servizos contra incendios. No espazo afectado pola vía perimetral grafada nos planos quedará constituída, en virtude da execución deste plan, unha servidume de paso non ocupable pola edificación libre de obstáculos para o acceso de vehículos de urxencias. Para os efectos de cumprir co indicado na Lei 3/2007, do 9 de abril de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, o espazo de 30 m indicado n o plano de ordenación O-21 deberá estar totalmente libre de arbustos e vexetación que poida propagar un incendio. ***