19/11/2018 | Administración LocalMunicipal
Vimianzo
Anuncio de aprobación definitiva da modificación núm.5 das normas subsidiarias de planeamento do Concello de Vimianzo “Usos comerciais en ordenanzas de solo urbano”

Mediante a Orde do 4 de setembro de 2018, da Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio (DOG n.º 214, do 9 de novembro de 2018), aprobouse definitivamente a modificación puntual número 5 das normas subsidiarias de planeamento de Vimianzo. Conforme co disposto nos artigos 82 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladoras das bases de réxime local, publicase a normativa e ordenanzas da modificación definitivamente aprobada. O que se fai público para a súa executividade, cumprindo así o disposto no artigo 82.3 da Lei 2/2016, sinalando que segundo o disposto no artigo 84 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro do solo de Galicia, contra esa orde non cabe recurso en vía administrativa; non obstante, contra ela se poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses, a contar dende o día seguinte ó da súa publicación, segundo o disposto nos artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Vimianzo, 12 de novembro de 2018 O alcalde Manuel Antelo Pazos ÍNDICE: 1. MEMORIA XUSTIFICATIVA 01. EQUIPA REDACTORA 02. MOTIVACIÓN E ALCANCE DA MP Nº5 02.01. Motivación da modificación puntual 02.02. Ámbito da modificación puntual 02.03. Alcance da modificación puntual 03. TRAMITACIÓN 03.01. Cuestións previas 03.02. Documento borrador 03.03. Documento para Aprobación Inicial 03.04. Tramitación de informes previos á Aprobación Inicial 03.05. Tramitación de informes previos á Aprobación Provisional 03.06. Medidas correctoras para a protección do patrimonio cultural, segundo ámbitos 04. MODIFICACIÓNS PROPOSTAS 05. NORMATIVA VIXENTE 06. TEXTO DAS ORDENANZAS COA MODIFICACIÓN PUNTUAL PROPOSTA 2. normativa. Modificación puntual 5 das NNSS: usos comerciais nas ordenanzas do solo urbano.02.01. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL EN QUINTEIRO CON REGULACIÓN DE PATIO (URPA) 02.02. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN EN LIÑA (URLI) 02.03. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA EN EDIFICACIÓN INTENSIVA (URFI) 02.04. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA FAMILIAR EN EDIFICACIÓN EXTENSIVA (URFE) 3. anexo 1 03.01. ELEMENTOS DE INTERESE PATRIMONIAL, AFECCIÓNS E CAMBIOS POR MENORIZADO NA PRESENTE MODIFICACIÓN MP5 4. PLANOS 73 1. MEMORIA XUSTIFICATIVA 01. EQUIPA REDACTORA Son redactores do presente documento formando equipa interdisciplinar, os seguintes profesionais: - SERGIO MOISES CEAMA BALANI.- Arquitecto Colexiado nº 3316 COAG - TERESA ABDELMAOULA IGBINIDU DAU.- Arquitecta. - MATTHEW PETER ALABART JOARISTI.- Arquitecto Técnico Colexiado nº 2983 COAAT - FRANCO MARTIN FAKIRI SOBER.- Biólogo Colexiado nº 10.044X COB 02. MOTIVACIÓN E ALCANCE DA MP Nº5 02.01. Motivación da modificación puntual O réxime urbanístico do solo urbano do municipio de Vimianzo, ao abeiro das vixentes NNSS de planeamento municipal do Concello de Vimianzo ( AD 1994-07-01) está a priorizar a extensión do tecido residencial á maior parte do solo urbano e a dificultar a incorporación de novos usos comerciais e terciarios. En consonancia coa lei 7/2009 do 22 de decembro Mod. da Lei 10/1988 de ordenación do Comercio Interior de Galiza (LCI), o planeamento debe garantir a incorporación de usos comerciais de forma suficiente para pular pola reactivación do tecido económico e empresarial, e o emprendemento na superación da situación económica actual; así como facilitar o normal desenvolvemento de actividades ligadas ao sector primario. Neste marco a presente Modificación Puntual nº5 do solo urbano, trata de incorporar ás ordenanzas urbanas que ordenan os ámbitos de tecido urbano incompleto (URPA e URLI) e as de vivenda unifamiliar (URFI e URFE), determinacións que faciliten a implantación de novos usos comerciais e terciarios, acompañándoas de medidas de integración que eviten disfuncións entre estes usos e os novos volumes construídos co tecido residencial preexistente e o territorio rural circundante. Así como garantir a compatibilidade da modificación co patrimonio cultural do Concello de Vimianzo.02.02. Ámbito da modificación puntual A presente modificación puntual nº 5 limítase ao solo clasificado polas NNSS de Vimianzo coma urbano, e dentro deste solo aos ámbitos cualificados directamente coas ordenanzas zonais URLI (ordenanza de solo urbano residencial de edificación plurifamiliar en liña), URPA (ordenanza de solo urbano residencial de edificación en quinteiro con regulación do patio), URFI (ordenanza de solo residencial de vivenda familiar en edificación intensiva) e URFE (ordenanza de solo urbano residencial de vivenda familiar en edificación extensiva); así coma as unidades de actuación desenvolvidas ou non, que teñen asignada na súa ordenación detallada as ordenanzas zonais URPA E URLI (concretamente as UA 4, 6, 8, 9 e 12). Segundo planos as superficies totais afectadas pola presentes modificación puntual nos diferentes distritos urbanos do municipio de Vimianzo son aproximadamente as seguintes: Xúntanse planos de información e análise sinalando graficamente os ámbitos afectados pola modificación. Ademais de modificar os contidos das ordenanzas xa referidas (en todos os ámbitos URFI, URFE, URLI e URPA), o trámite de consultas e informes previos á aprobación inicial deste documento determinou o cambio de cualificación dalgúns ámbitos urbanos que tiñan asignada a ordenanza URLI pasando a asignárselles a ordenanza URFI, que ten menor densidade edificatoria e menor intensidade de uso. Sinálanse nos planos de información e análise os ámbitos obxecto desta diminución na intensidade de uso residencial.02.03. Alcance da modificación puntual A presente modificación ten 3 obxectivos básicos de planeamento: OBXECTIVO 1: Incorporar ao tecido urbano dos núcleos urbanos de Vimianzo (Vimianzo, Baíñas e A Piroga) usos comerciais e terciarios en edificio exclusivo, que na actualidade teñen difícil enclave dentro dun tecido urbano maioritariamente residencial. Analizadas as ordenanzas que zonifican o solo urbano atopámonos que as NNSS só prevén o uso comercial en edificación aberta dentro da ordenanza URTA (ordenanza residencial e terciaria), que é unha ordenanza de escasa aplicación na zonificación prevista. No entanto, as ordenanzas URLI (edificación en liña) e URPA (edificación con patio de quinteiro aberto) resultan axeitadas para prever o crecemento periférico das áreas urbanas, pois se sitúan arredor das principais vías de comunicación, con importantes baleiros de oportunidade, e cunha mesma tipoloxía edificatoria en ringleira entre medianeiras linearmente arredor da fronte viaria ou en forma de quinteiro arredor dun patio aberto. Semella idóneo utilizar estes baleiros para facilitar a aparición de novos enclaves que completen a estrutura urbana complementando novos usos ao tecido residencial que resulta maioritario, sempre que se harmonicen axeitadamente estes usos co tecido residencial previsto. Esta é a intención da presente modificación puntual, que se concreta na seguinte modificación: Incorporación ás ordenanzas URLI e URPA dunha nova tipoloxía edificatoria: Edificación aberta en bloque laminar para uso residencial e terciario ou uso terciario en edificio exclusivo, reordenando detalladamente as pezas edificadas dentro das parcelas existentes vacantes, con maiores recuados, maior fondo edificable, e mantendo a intensidade de uso existente nos soares urbanos afectados pola modificación (altura máxima, ocupación máxima e edificabilidade máxima) Para corrixir e harmonizar co tecido existente os novos volumes resultantes desta modificación proponse dúas medidas correctoras dentro da nova redacción das ordenanzas URLI e URPA: -Propor unha parcela mínima de 1.500 m 2 para a incorporación de edificación aberta, agás os casos que xa estaban contemplados nas NNSS (parcelas en esquina). -Prescribir a redacción dun Estudo de Detalle para cada unha destas novas actuacións no que se definan pormenorizadamente os novos aliñamentos propostos e se xustifique a harmonización en cada caso cos volumes existentes. OBXECTIVO 2: Reordenar o tecido urbano construído linearmente á beira das vías principais recoñecendo as diferentes tipoloxías edificatorias existentes e as necesidades reais dos usos comerciais en planta baixa, en base a un estudo axeitado da realidade construída nestes ámbitos dos núcleos urbanos de Vimianzo (Vimianzo, Baíñas e A Piroga-Baio) e a súa mellor adecuación á malla urbana existente e ás tipoloxías edificatorias establecidas en cada ordenanza zonal. Nos ámbitos zonificados como URFI e URFE de vivenda unifamiliar illada establécese un recuado mínimo a lindeiro exterior de 3 m na procura de acadar unha ordenación dentro desas zonas que unifique a realidade preexistente coa aplicación das NNSS. Establécese a obrigatoriedade de facer peche de finca sobre aliñación exterior para dar continuidade morfolóxica e visual a rede viaria co resto de zonas urbanas. Nos ámbitos zonificados coas ordenanzas URLI (edificación en liña) e URPA (edificación con patio de quinteiro aberto), coas súas diferentes gradacións ordénanse edificacións de tipoloxía entre medianeiras de uso global residencial, e case de forma xeralizada con usos comerciais e de almacenaxe en planta baixa, que de forma dominante (agás nos casos de nova planta edificada ao amparo das vixentes NNSS) superan a profundidade da edificación principal. O fondo máximo edificable, para as ordenanzas URLI e URPA, establécese de forma xenérica en 18 m nas NNSS, e non se diferenza a planta baixa do conxunto da edificación. O que provoca unha disfunción co tecido construído nas partes consolidadas tradicionalmente dos núcleos urbanos de Vimianzo, Baíñas e A Piroga-Baio. Para corrixir e harmonizar co tecido existente os usos comerciais novos e existentes proponse a seguinte modificación nas ordenanzas URLI e URPA: Modificar o fondo máximo, diferente en planta baixa do resto da edificación, pudendo acadar no caso de usos comerciais 9m a maiores dos 18 m sinalados actualmente na ordenanza que se manteñen como límite nos demais andares. Cabe dicir que moitos dos ámbitos afectados pola ordenanza URPA e URLI, sitúanse lindeiros co solo rústico e incluso próximos a bens patrimoniais e a bens que, pese a non estar catalogados, presentan valores arquitectónicos ou etnográficos. Por este motivo nestas ordenanzas, quedando reflectidas nos planos, faranse algunhas excepcións respecto á ampliación do fondo máximo edificable das plantas baixas, en casos onde a súa ampliación a 27m poida afectar de xeito negativo á súa contorna, como é o caso dos ámbitos máis próximos ao Castelo de Vimianzo (BIC), ao Pazo de Trasariz, ao Castro das Barreiras ou áreas de URPA con vivendas de tipoloxía tradicional ou hórreos. Nestes casos non se amplía o fondo máximo edificable, mantendo o fondo de 18 m disposto nas actuais ordenanzas URPA e URLI en tódalas plantas. OBXECTIVO 3: Derivado dos anteriores establécese o terceiro obxectivo, que é o de integrar a nova ordenación de volumes na paisaxe establecendo determinacións particulares de integración paisaxística. Con tres grupos de medidas propostas: - Axustar as tipoloxías edificatorias previstas pola ordenación urbana á contorna rural existente nos bordes do solo urbano, integrando a morfoloxía propia das zonas de vivenda unifamiliar illada existentes na ordenación proposta. -Limitar os usos construtivos nos ámbitos afectados por risco de inundación, rebaixando a intensidade de uso nestes ámbitos e limitando a densidade edificatoria. -Establecer condicións de harmonización dos volumes edificados de acordo coa nova ordenación prevista, tendentes a asegurar a calidade escénica das novas edificacións dentro da paisaxe urbana. Aos efectos deste terceiro obxectivo numeráronse nos planos de “Análise dos ámbitos afectados sobre a ordenación existente” do solo urbano os ámbitos suxeitos a limitacións da edificabilidade debido a estes obxectivos. Coas seguintes medidas adoptadas: · Ámbito 1 (A Piroga-Baio).- Redúcese a súa edificabilidade rebaixando a ocupación en planta e altura coa tipoloxía edificatoria a vivenda unifamiliar illada ao substituír a ordenanza URLI por URFI. · Ámbito 2 (A Piroga-Baio).- Considérase consolidado pola edificación existente, polo que a modificación non vai ter repercusión neste ámbito e non corresponde adoptar medidas de integración ambiental, sen embargo, trázase un fondo máximo edificable de 18m, tal como está a ordenanza actualmente, para controlar a visión dende o paseo fluvial. · Ámbito 3 (A Piroga-Baio).- Os terreos inundables teñen baixa edificabilidade e non están afectados pola presente modificación, agás as parcelas extremas situadas ao norte e sur do ámbito que xa están consolidadas pola edificación existente polo que a modificación non vai ter repercusión sobre elas e non corresponde adoptar medidas de integración ambiental, sen embargo, trázase un fondo máximo edificable de 18m, tal como está a ordenanza actualmente, para controlar a visión dende o paseo fluvial. · Ámbito 4 (Vimianzo).- Aínda sendo unha zona urbana consolidada, proponse substituír a ordenanza URPA por URFI e establécese coa ordenanza URFI un recuado de 10 m por dentro do aliñamento existente actualmente nas NNSS de Vimianzo, para peches e construcións, evitando o achegamento de novas construcións ao leito fluvial e dispoñendo un corredor verde en previsión de futuras inundacións. · Ámbito 5 (Vimianzo).- Considérase en parte consolidado pola edificación existente no que se debe actuar de forma coherente coa trama urbana existente e non corresponde adoptar outras medidas específicas de integración ambiental, manténdose a ordenanza URLI para os baleiros entre medianeiras existentes. · Ámbito 6 (Vimianzo).- Redúcese a súa edificabilidade rebaixando, a ocupación en planta e en altura coa tipoloxía edificatoria a vivenda unifamiliar illada ao substituír a ordenanza URLI por URFI. · Ámbito 7 (Vimianzo).- Trátase dunha zona sen risco de inundación na que se quere matizar a intensidade do uso residencial, pola súa condición de borde urbano e para facer unha transición axeitada entre o tecido urbano edificado e a paisaxe propia do medio rural, pasándose dunha ordenanza URLI 3 a URFI. · Ámbito 8 (Baíñas).- Trátase dunha zona sen risco de inundación na que se quere matizar a intensidade do uso residencial, pola súa condición de borde urbano e para facer unha transición axeitada entre o tecido urbano edificado e a paisaxe propia do medio rural, pasándose dunha ordenanza URLI 3 a URFI. · Ámbito 9 (A Piroga-Baio).- trátase dunha zona sen risco de inundación na que se quere matizar a intensidade do uso residencial, pola súa condición de borde urbano e para facer unha transición axeitada entre o tecido urbano edificado e a paisaxe propia do medio rural, pasándose dunha ordenanza URLI 3 a URFI. · Ámbito 10 (Vimianzo).- Non se varía a ordenanza actual no límite do castro. Neste caso concreto, a ordenanza URLI limita o seu fondo edificable en planta baixa aos 18m actuais para non afectar negativamente ao entorno. · Ámbito 11 (Vimianzo).- O quinteiro con ordenanza URPA situado na estrada a Trasouteiro (núcleo no que existen varias edificacións catalogadas), e lindeiro cun ámbito de ordenanza URBO (dos barrios orixinarios da vila) caracterizase pola existencia de vivendas unifamiliares illadas, algunhas de tipoloxía tradicional, e conta no seu interior con varios hórreos. A aplicación do fondo de 27 m nas plantas baixas non semella compatible con este ámbito nin cose o contorno tradicional de vivendas unifamiliares, polo que neste caso concreto, a ordenanza URPA non conta con esta ampliación do fondo edificable e limitarase o seu fondo aos 18m actuais, sen variar a ordenanza de como está actualmente. · Ámbito 12(Vimianzo).- Trátase dunha zona afectada pola contorna do Castelo de Vimianzo, así como polo Pazo de Trasaríz. A ordenanza que regula este ámbito na actualidade é URLI. Neste caso concreto, a ordenanza URLI limita o seu fondo edificable en planta baixa aos 18m actuais para non afectar negativamente os Bens de Interese Cultural. Limítase a edificación illada en bloque aberto nestes URLI e tamén no quinteiro (ordenanza URPA) deste ámbito. OBXECTIVO 4: Así mesmo, coa finalidade de integrar a nova ordenación de volumes co patrimonio cultural existente establécense determinacións para garantir a integración dos bens con valor patrimonial arquitectónico, etnográfico ou arqueolóxico do Concello de Vimianzo, concretamente aqueles que se poidan ver afectados por actuacións edificatorias no seu contorno ao abeiro desta modificación do planeamento xeral municipal.1ª.- Seguindo criterios de ordenación similares aos que se xustificaron no Obxectivo 3 para a paisaxe, nos ámbitos de solo urbano nos que se considera que o crecemento urbano residencial pode ter incidencia sobre o patrimonio cultural, decidiuse manter as limitacións ao fondo edificable existentes nas NNSS.2ª.- Valórase a posible afección da modificación puntual sobre o patrimonio catalogado nos ámbitos urbanos obxecto deste documento. Segundo o establecido na determinación 9.3 das DOT e a Lei 7/2008 da Paisaxe de Galicia, identifícanse no anexo 1 os bens catalogados, valorando a afección da nova ordenación proposta sobre eles xustificando as medidas correctoras, segundo o caso, en tanto non se redacte o catálogo do patrimonio cultural existente no territorio municipal que protexerá as numerosas edificacións tradicionais, que deberán manterse ou rehabilitarse e contar cun contorno de protección, xa que unha boa parte delas están fóra da protección dos elementos catalogados. Considerando que existe o compromiso por parte do Concello de redactar á maior brevidade ese catálogo. Así mesmo, establécese o compromiso municipal de redactar e aprobar un Plan Especial de Protección do Castro das Barreiras.3ª.- En tanto que non se redacten os dous documentos referidos anteriormente, establécense un réxime transitorio, en dúas Disposicións Transitorias recollidas nesta modificación que serán de aplicación dende a entrada en vigor da presente MP de xeito independente ata a aprobación de cada un dos mencionados documentos. Unha Disposición Transitoria 1ª na que se establece a suspensión de licenzas para novas edificacións e ampliacións nos soares e construcións indicados nos planos deste documento. Unha Disposición Transitoria 2ª na que se establece a prohibición, no ámbito de solo urbano (ámbito desta MP5), da demolición total ou parcial, salvo causa xustificada, de vivendas tradicionais, quedando o incremento de volume permitido polas ordenanzas de aplicación condicionado a que non se desvirtúen a tipoloxía e os valores das edificacións tradicionais existentes. A falta dun estudo que determine a cualificación como tradicional das vivendas existentes proponse a data de 1975 establecida no Art.40 da Lei do Solo de Galicia como data para esta consideración de vivendas tradicionais.03. TRAMITACIÓN 03.01. Cuestións previas Trátase dunha modificación que non pretende revisar nin adoptar novos criterios a respecto da estrutura xeral e orgánica do territorio municipal ou da clasificación do solo, encadrable no artigo 83.4 da LSG 2/2016. Ademais, conforme aos obxectivos establecidos anteriormente, trátase dunha modificación menor que asume as clasificacións do solo existentes e non altera a delimitación do solo urbano das vixentes NNSS 94, limitándose a realizar axustes dentro das ordenanzas zonais do solo urbano. Corresponde, por tanto, a avaliación ambiental estratéxica simplificada de acordo co artigo 46.2 da LSG 2/2016. Polo demais o proceso de aprobación da MP seguirá os pasos detallados no artigo 60 da LSG para a tramitación e aprobación de planeamento xeral, incluíndo a solicitude de informes sectoriais non autonómicos que resulten perceptivos (art.60.8) 03.02. Documento borrador Con data marzo de 2016 redactouse documento borrador do plan que foi remitido ao do órgano ambiental e sometido a consultas, declarándose a non necesidade de continuar co trámite de avaliación ambiental estratéxica.03.03. Documento para Aprobación Inicial Con data marzo de 2017 redactouse documento para aprobación inicial do plan que foi remitido ao do órgano ambiental e sometido a consultas.03.04. Tramitación de informes previos á Aprobación Inicial Recóllese aquí o resultado da fase de consultas ás diferentes administracións e informes previos á aprobación inicial da MP5 de Vimianzo, xustificando detalladamente as correccións realizadas neste documento en atención ás prescricións sinaladas nestes informes: 03.05. Tramitación de informes previos á Aprobación Provisional 03.06. Medidas correctoras para a protección do patrimonio cultural, segundo ámbitos Núcleo A PIROGA-BAIO: Núcleo BAÍÑAS: Núcleo VIMIANZO: Ademais, con respecto á fase anterior e en concordancia cos informes recibidos, para salvagardar o Patrimonio Cultural do Concello, restrínxese a tipoloxía de edificación illada en bloque aberto (Ordenazas URLI e URPA) ás áreas indicadas nos planos de análise e ordenación. En concreto esta medida levarase a cabo no tramo da estrada Vimianzo-Camariñas, próximos ao Castelo e ao Pazo (URLI), no tramo da estrada Coruña-Fisterra fronte ao Castelo (URLI), así como no quinteiro (URPA) próximo a Trasouteiro a carón das zonas cualificadas coa ordenanza URBO. Ver planos de análise ( ámbito 12 e 11 ) e ordenación.04. MODIFICACIÓNS PROPOSTAS A presente modificación puntual propón as seguintes modificacións ás ordenanzas do solo urbano do municipio de Vimianzo: Nos ámbitos cualificados coa Ordenanza de solo urbano residencial en quinteiro con regulación de patio (URPA) así como nos cualificados coa Ordenanza de solo urbano residencial de edificación plurifamiliar en liña (URLI) modifícanse as ordenanzas zonais para promover o establecemento de usos comerciais e terciarios contemplando en ambas a incorporación dunha nova tipoloxía edificatoria, a Edificación aberta en bloque laminar para uso residencial e terciario ou uso terciario en edificio exclusivo. Esta incorporación supón a incorporación de medidas correctoras para evitar descontextualización desta nova tipoloxía edificatoria, esixindo unha maior superficie de parcela mínima e o estudo dos aliñamentos proposto nas intervencións con varios volumes independentes ou nos casos nos que se precise ordenar a transición coas medianeiras existentes para a súa aplicación. En segundo lugar, nestas mesmas ordenanzas amplíase o fondo máximo edificable nos locais comerciais de planta baixa e semisoto, a 27m (18+9 m), de xeito xeral, conservando a liña de fondo máximo edificable de 18 m para o resto das plantas e o uso residencial. Nos ámbitos cualificados coa ordenanza URFI e URFE establécese un recuado mínimo de 3m a aliñación exterior e a obrigatoriedade de construír peche de parcela sobre dito aliñamento harmonizado co entorno. Proponse o compromiso da redacción do catálogo dos bens patrimoniais e a redacción dun Plan Especial para a protección do Castro das Barreiras, así como dúas Disposicións Transitorias que se aplicarán en tanto non se redacten e aproben os dous documentos citados anteriormente.05. NORMATIVA VIXENTE Na normativa e planos das Normas Subsidiarias de Vimianzo os ámbitos do solo urbano estudados aparecen delimitados dentro das ordenanzas URLI (edificación en liña) e URPA (edificación con patio de quinteiro aberto). TEXTO ACTUAL DAS ORDENANZAS URPA E URLI: ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL EN QUINTEIRO CON REGULACIÓN DE PATIO (URPA) ZONAS DE APLICACIÓN As delimitadas no correspondente Plano de zonificación sinaladas como “URPA” REFERENCIAS 1.- Áreas da marxe esquerda da estrada A Coruña-Fisterra C-552 Graduación 1-2-3 2.- Áreas da marxe dereita da estrada A Coruña-Fisterra C-552 Graduación 1-2 3.- Mazá marxe esquerda do comezo da estrada Vimianzo-Camariñas Graduación 1 4.- Ordenación UA 9-8-6 marxe esquerda da estrada Vimianzo-Camariñas Graduación 2 CARACTERÍSTICAS Edificación propia do crecemento actual intensivo, en mazá cerrada con patio de mazá OBXETIVOS PREVISTOS Regulación propia do desenrolo racional actual do tecido urbano en mazás cerradas, con regulamento específico do “patio de mazá” e da profundidade máxima edificable USO PRINCIPAL Residencial de vivenda, 2ª categoría Usos dos espazos libres privados do patio de mazá nas modalidades I, III, IV e V. TIPOLOXÍA Edificación entre medianeiras, formando mazá cerrada, con patio de mazá. ALIÑACIÓNS, RASANTES, RECUADOS As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. PARCELA MÍNIMA A parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, sempre que admita edificación apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan, e 100,00 m 2 ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitira edificación nas condicións expresadas. FRONTE MÍNIMO DE FCAHADA O da parcela catastral existente, ou o resultante da aplicación do presente ordenamento, e 6,00 m ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitira edificación nas condicións expresadas. EDIFICABILIDADE Profundidade máxima edificable: 18,00 m sempre que o “patio de mazá” resultante cumpra co parámetro de inscrición de circunferencia sinalado na perceptiva Ordenanza Xeral específica dos devanditos patios, ou a consecuente á redución precisa para que cumpra as tanxencias, ata o mínimo de 12,00 m, se resultara dispensada da formación do patio ó ser precisa unha magnitude inferior, tal como detállase na referida ordenanza. Ocupación máxima = 100% da parcela neta. Autorízanse sotos e semisotos, sen computar edificabilidade. Permítese a construción de garaxe soterrado baixo o “patio de mazá” na modalidade II, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en tódala superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito aos obxetivos do ordenamento DETERMINACIÓNS PARTICULARES Ademais do cumprimento da determinacións que con carácter xeral podan afectar, a aplicación da presente ordenanza esixe o estrito cumprimento dos parámetros relativos ás cotas de niveis admisibles para o solo de “patio de mazá”, pendente e /ou escalonamentos, tratamento de fachadas e demais condicións detalladas na correspondente Ordenanza Xeral relativa a “patio de mazá” CONDICIÓNS ESTÉTICAS As dadas con carácter xeral nas presentes determinacións. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN PLURIFAMILIAR EN LIÑA (URLI) ZONAS DE APLICACIÓN As delimitadas no correspondente Plano de zonificación sinaladas como “URLI” REFERENCIAS 1.- Estrada A Coruña-Fisterra C-552 Graduación 1-2-3 2.- Estrada Vimianzo-Camariñas Graduación 2 CARACTERÍSTICAS Edificación propia do crecemento expansivo radial, actual, intensivo, ao longo de viais, dando fronte a eles e con solo de moi distinta estrutura urbana, ou sen ela ás súas costas OBXETIVOS PREVISTOS Normalizar o crecemento, axeitádoo á función urbana de uso principal residencial, coa racionalización da edificabilidade. USO PRINCIPAL Residencial de vivenda, 2ª categoría Para Servizos Municipais contra Incendios, Servizos de Orden Público e Seguridade, e defensa. Usos dos espazos libres privados do patio de mazá nas modalidades I, III, IV e V. Permítese a modalidade II no concepto de espazo “C” en forma de horta-xardín, e a VI-C, para 6a categoría de aparcamento TIPOLOXÍA Edificación entre medianeiras, liñal ou en mazá incompleta (delimitada nunha ou varias partes por liña límite de zona, sen vial) ALIÑACIÓNS, RASANTES, RECUADOS As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. PARCELA MÍNIMA A parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, sempre que admita edificación apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan, e 100,00 m 2 ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitira edificación nas condicións expresadas. FRONTE MÍNIMO DE FACHADA O da parcela catastral existente, ou o resultante da aplicación do presente ordenamento, e 6,00 m. l. ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitira edificación nas condicións expresadas. EDIFICABILIDADE Profundidade máxima edificable: 18,00 m. Ocupación máxima = 100% da parcela neta. Autorízanse sotos e semisotos, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito aos obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas CONDICIÓNS ESTÉTICAS As dadas con carácter xeral nas presentes determinacións. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA FAMILIAR EN EDIFICACION INTENSIVA (URFI) ZONAS DE APLICACION As delimitadas no correspondente Plano de Zonificación, sinaladas como “URFI”. REFERENCIAS 1.-Desenrolo U. A.- 3 2.-Area surleste. Final do casco urbano.3.-Area Pazo.4.-Area sur núcleo de Casais. CARACTERISTICAS Tecido urbano propio do crecemento moderadamente expansivo, en edificación característica de vivencia familiar non dispersa. OBXETIVOS PREVISTOS Establece-lo regulamento preciso para absorber, cunha edificación axeitada, o crecemento urbano moderado, formando áreas de transición cara a zonas de edificación dispersa, de solo non urbano ou entremedias de núcleos máis densos, puntuais ou radiais, evitando a densificación sistemática. USO PRINCIPAL Residencial de vivencia familiar, categoría 1a. a, b. Uso dos espazos privados libres de edificación: modalidade I, de abriga en non menos dun 30% da superficie libre de edificación. Modalidades II, IV e, V optativas. Modalidade III de obriga en tódalas superficies non abranguidas palas demais modalidades. TIPOLOXIA Edificación illada. adosada ou entre medianeiras, coas limitacións e condicións detalladas nas “deteminacións particulares” desta mesma ordenanza. ALIÑACIONS E RASANTES As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. RECUADO Dende a aliñación exterior = 5,00 m Os lindeiros, cando non se esta nos casos sinalados nas “determinacións particulares” desta mesma ordenanza que permiten a edificación adosada e entre medianeiras: 3,00 m. PARCELA ESIXIBLE Superficie mínima: 200,00 m. Fronte mínimo de parcela: 6,00 m. Configuración: a forma de propiedade debe ser tal que sexa posible trazar unha circunferencia de 12,00 m. de diámetro dentro da parcela neta, sen saír dos seus límites, sempre que iso se cumpra, alomenos, co seu centro non máis alonxado dos 20,00 m. respecto á aliñación exterior en distancia perpendicular á mesma, ademais de que entre o espazo ande poda situarse a devandita circunferencia e o fronte da parcela non exista estreitamento menor de 6,00 m. Excepcións: a) Nas parcelas con/para edificación entre medianeiras, por reuni-las condicións dadas nas “determinacións particulares” para esta forma de construción, exímense do cumprimento da “configuración esixible”. b) Exclúense do cumprimento dalgún ou de tódolos parámetros dados para “parcela esixible”, as propiedades nas que tódalas parcelas colindantes teñan edificación consolidada con anterioridade ás presentes determinacións e non resultara ningunha delas fora de ordenación, ou por colindante/s estas características e vial, ou que estean totalmente entre viais, sempre que na propia parcela neta sexa posible levantar construción apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan. EDIFICABILIDADE Coeficiente: 0,7 m 2 de superficie edificable baixo teito por cada m 2 de parcela bruta. Ocupación máxima: 40% da parcela neta. Núm. de plantas: B + 1 + A Altura máxima de cornixa = 6,50 m. Autorízanse un soto e semisoto, sen computar edificabilidade. Permítase o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. EDIFICACIÓNS ADXETIVAS: Exclusivamente de planta baixa, cunha altura máxima absoluta ata o cumio non superior a 4,00 m. e unha altura máxima de cornixa non superior a 2,30 m., ámbolos dous parámetros considerados particularmente respecto a calquera punto das rasantes perimetrais da propia edificación adxetiva, cunha ocupación máxima de ata un 8% da parcela neta e un límite de 20,00 m 2. Sempre que cumpran cos parámetros expresados e que non se adiquen a usos distintos ós sinalados para estas construccións nas ordenanzas xerais, as edificacións adxetivas non computan edificabilidade. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito ós obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas. CONDICIONS ESTETICAS Ademais das condicións estéticas dadas con carácter xeral nas presentes determinacións, debe terse presente o particular carácter familiar das vivendas, que exclúe deseños de traza industrial ou comercial, coidando a especial significación que teñen os volumes neste tipo de construccións, o que debe traducirse en solucións que non veñan ser tal que “vivencias colectivas de pouca altura”, senón que tomen a súa propia identidade formal. O emprego de modernas técnicas e as solucións da arquitectura actual non deben contrapoñerse ós conceptos de raigaño nin o emprego de materiais tradicionais, polo que a conxunción duns e outros factores nun mesmo deseño partirá de que sexan asumidos recíproca e coherentemente, evitando a mera superposición ou a concorrencia anecdótica. As edificacións adxetivas presentaranse con deseño axeitado e digno, con materiais de calidade semellante á edificación principal, sen que isto implique o falseo da función e carácter propios. DETERMINACIONS PARTICULARES As edificacións colindantes poderán adosarse cando se presente en proxecto unitario, ou cando exista acorde documental rexistrado entre ámbalas dúas propiedades, senda de abriga, nos dous casos, a construción simultánea ou inmediatamente sucesiva dos inmobles, todo o que deberá constar na memoria xustificativa dos proxectos, ós efectos de consideralo na concesión da preceptiva licenza. Producirase obrigatoriedade de adozar en tódolos casos que exista edificación colindante que presente medianeira no linde, estando conforme a ordenamento. Se esta particularidade ocurrira no colindante de cadanseu lado, a edificación levantarase entre medianeiras en tanto o permita a edificabilidade, sen detrimento do racional deseño. Se isto non fora xustificativamente axeitado, adosarase polo menos a un dos colindantes. En ningún caso produciranse construccións sucesivas entre medianeiras que dean lugar a edificación sen interrupción en máis de 48,00 m. As edificacións adxetivas poderán situarse illadas, adosadas á edificación principal ou en contacto ca cerre de lindeiro, sempre que non se sitúen a menor distancia da aliñación exterior que a fachada do edificio principal que dea cara ó vial. En tanto a configuración da parcela e a posición da edificación principal o permitan, as construccións adxetivas afastaranse da aliñación exterior máis que as fachadas cara ó vial dos colindantes. En razón da súa peculiar tipoloxía, os hórreos presentaranse sempre exentos, podendo emprazarse incluso por diante da edificación principal, quedando tamén excluídos do parámetro de altura máxima permitida da liña de_ cornixa dado para as construccións adxetivas. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA FAMILIAR EN EDIFICACION EXTENSIVA (URFE) ZONAS DE APLICACION As delimitadas no correspondente Plano de Zonificación, sinaladas como “URFE”. REFERENCIAS 1.-Area cemiterio.2.-Marces camiño do instituto.3.-Area norte o noroeste do núcleo de Casais.4.-Desenrolo U. A.- 7. CARACTERISTICAS Tecido urbano propio do crecemento expansivo, en edificación característica de vivenda familiar dispersa. OBXETIVOS PREVISTOS Establece-lo regulamento preciso para estructurar axeitadamente o crecemento urbano extensivo, reacionalizando usos e condicións de implantación a prol de que non se produza unha degradación suburbial. USO PRINCIPAL Residencial de vivencia familiar, categoría la a. b. Garaxe - aparcamento na modalidade I, ata un máximo dun 25% da superficie non edificable, categorías 1a, 2a, 4a, 5a,6a e 7a. Modalidade III e IV, categorías 1a e 2a. Modalidade V. categorías 1a, 2a, 4a, 6a e 7a. Estacións de Servizo, con accesos dispostos exclusivamente dende “travesía” ou “tramo de estrada”, segundo concepto destes termos dado no Código de Circulación e na Lei de Estradas, categoría 5a. Usos dos espazos privados libres de edificación: modalidade I, de abriga en non menos dun 25% da superficie libre de edificación. Modalidades II, IV e V. optativas. Modalidade VI ata un máximo do 25% da superficie non edificable. Modalidade III, de obriga en toda a superficie non abranguida palas demais modalidades. TIPOLOXIA Edificación illada, de tipo residencia familiar ou adecuado ó uso, admitíndose o adosamento de edificacións adxetivas ó edificio principal, excepto os hórreos, pala súa propia tipoloxía tradicional. ALIÑACIONS E RASANTES As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. RECUADO Dende a aliñación exterior: 5,00 m. Os lindeiros: 3,00 m. PARCELA ESIXIBLE Superficie mínima: 400,00 m. Fronte mínimo de parcela: 8,00 m. Configuración: a forma de propiedade debe ser tal que sexa posible trazar unha circunferencia de 12,00 m. de diámetro dentro da parcela neta, sen saír dos seus límites, sempre que iso se cumpra, alomenos, co seu centro non máis alonxado dos 20,00 m. respecto á aliñación exterior en distancia perpendicular á mesma, ademais de que entre o espazo ande poda situarse a devandita circunferencia e o fronte da parcela non exista estreitamento menor de 8,00 m. Excepcións: exclúense do cumprimento de calquera ou de tódolos parámetros dados para “parcela esixible”, as propiedades nas que tódalas parcelas colindantes teñan edificación consolidada con anterioridade ás presentes determinacións e non resultara ningunha delas fora de ordenación, ou por colindante/s destas características e vial, ou que estean totalmente entre viais, sempre que na propia parcela neta sexa posible levantar construción apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan. EDIFICABILIDADE Coeficiente: 0,4 m 2 de superficie edificable baixo teito por cada m 2 de parcela bruta. Ocupación máxima: 30% da parcela neta. Núm. de plantas: B + 1 + A. Altura máxima de cornixa = 6,50 m. Autorízase un soto ou semisoto, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. EDIFICACIÓNS ADXETIVAS: Exclusivamente en planta baixa, cunha altura máxima absoluta ata o cumio non superior a 4,00 m. e unha altura máxima de cornixa non superior a 2,30 m., ámbolos dous parámetros considerados particularmente respecto a calquera punto das rasantes perimetrais da propia edificación adxetiva, cunha ocupación máxima de ata un 4% da parcela neta e un límite de 20.00 m 2. Sempre que cumpran cos parámetros expresados e que non se adiquen a usos distintos ós sinalados para estas construción nas ordenanzas xerais, as edificacións adxetivas non computan edificabilidade. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, ca gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito ós obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas. CONDICIONS ESTETICAS Ademais das condicións estéticas dadas con carácter xeral nas presentes determinacións, debe terse presente o carácter familiar das vivencias que exclúe deseños de traza industrial ou comercial, coidando a especial significación que teñen os volumes neste tipo de construccións, o que debe traducirse en solución que non veñan ser tal que “vivencias colectivas de pouca altura”, senón que tomen a súa propia identidade formal. O emprego de modernas técnicas e as solucións da arquitectura actual non deben contrapoñerse ós conceptos de raigaño nin o emprego de materiais tradicionais, polo que a conxunción duns e outros factores nun mesmo deseño partirá de que sexan asumidos recíproca e coherentemente, evitando a mera superposición ou a concorrencia alegórica. As edificacións adxetivas presentaranse con deseño axeitado e digno, con materiais de calidade semellante á edificación principal, sen que isto implique o falseo da función e carácter propios. DETERMINACIONS PARTICULARES As edificacións adxetivas poderán situarse illadas ou adosadas á edificación principal, e nunca a menor distancia da aliñación oficial exterior que a fachada cara ó vial do edificio principal. En tanto a configuración da parcela e a posición da edificación principal o permitan, as construccións adxetivas afastaranse da aliñación exterior máis que a fachada cara ó vial de ámbolos dous colindantes. En razón da súa peculiar tipoloxía, os hórreos presentaranse sempre exentos, podendo emprazarse incluso por diante da edificación principal, quedando tamén excluídos do parámetro de altura máxima permitida da liña de cornixa dado para as construccións adxetivas.06. TEXTO DAS ORDENANZAS COA MODIFICACIÓN PUNTUAL PROPOSTA Reprodúcese a continuación o texto das ordenanzas URPA e URLI subliñando as modificacións propostas: ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL EN QUINTEIRO CON REGULACIÓN DE PATIO (URPA) ZONAS DE APLICACIÓN As delimitadas no correspondente Plano de zonificación sinaladas como “URPA” REFERENCIAS 1.- Áreas da marxe esquerda da estrada A Coruña-Fisterra AC-552 Graduación 1-2-3 2.- Áreas da marxe dereita da estrada A Coruña-Fisterra AC-552 Graduación 1-2 3.- Quinteiro na marxe esquerda do comezo da estrada Vimianzo-Camariñas AC-432 Graduación 1 4.- Ordenación UA 9-8-6 marxe esquerda da estrada Vimianzo-CamariñasAC-432 Graduación 2 CARACTERÍSTICAS Edificación propia do crecemento actual intensivo, en quinteiro pechado con “patio de mazá” OBXECTIVOS PREVISTOS Regulación propia do desenvolvemento racional actual do tecido urbano en quinteiros pechados, con regulamento específico do “patio de mazá” e da profundidade máxima edificable USO PRINCIPAL Residencial de vivenda, 2ª categoría Usos dos espazos libres privados do patio de mazá nas modalidades I, III, IV e V. TIPOLOXÍA Edificación entre medianeiras, formando quinteiro pechado, con patio de quinteiro. Edificación illada en bloque aberto nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Agás nos ámbitos sinalados en planos de ordenación como “áreas onde non se permite a tipoloxía edificatoria illada en bloque” e as que contan co fondo máximo edificable de 18 m, onde tampouco non se permite esta tipoloxía. ALIÑACIÓNS, RASANTES, RECUADOS As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. E as que se definan para implantacións illadas, a través de Estudos de Detalle (ED) nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Esíxese un recuado lateral mínimo de 3m e tratamento de fachada lateral nos seguintes casos: cando a parcela contigua fose obxecto dunha implantación illada, cando a parcela contigua se atope consolidada por unha edificación recuada a ese lindeiro un mínimo de 3 m, ou consolidada por unha edificación exenta en todas as súas fachadas independentemente da largura do recuado lateral. Este recuado definirá un plano de fachada lateral ortogonal á fronte ata a profundidade edificable do volume principal, e no caso de ser paralelo ao lindeiro no resto da profundidade da planta baixa comercial ou terciaria, nunca sobresairá respecto ao plano de fachada. PARCELA MÍNIMA A parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, sempre que admita edificación apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan, e 100,00 m 2 ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitise edificación nas condicións expresadas. FRONTE MÍNIMA DE FACHADA A fronte da parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, e 6,00 m ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitise edificación nas condicións expresadas. EDIFICABILIDADE Profundidade máxima edificable: 18,00 m sempre que o “patio de mazá” resultante cumpra co parámetro de inscrición de circunferencia sinalado na perceptiva Ordenanza Xeral específica dos devanditos patios, ou a consecuente á redución precisa para que cumpra as tanxencias, ata o mínimo de 12,00 m, se resultase dispensada da formación do patio ó ser precisa unha magnitude inferior, tal como se detalla na referida ordenanza. Con carácter xeral a profundidade máxima edificable poderase estender ata os 27,00 m no caso de plantas baixas con uso comercial ou terciario e sotos ou semisotos vinculados ao uso da planta baixa, agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente fondos máximos edificables (18m). Ocupación máxima = 100% da parcela neta. Autorízanse sotos e semisotos, sen computar edificabilidade. Permítese a construción de garaxe soterrado baixo o “patio de mazá” na modalidade II, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito aos obxectivos do ordenamento CONDICIÓNS ESTÉTICAS As dadas con carácter xeral nas presentes determinacións. Ademais observaranse as seguintes condicións estéticas nos volumes das traseiras que superen os 18 m de profundidade: - As medianeiras e fachadas traseiras terán un tratamento similar á fachada da edificación principal, harmonizada compositivamente con esta. - Os paramentos estarán rematados con materiais naturais (pedra, madeira) ou fábricas cerámicas acabadas con revocos en cor. - As cubertas dos baixos comerciais que sobresaian da profundidade da edificación principal serán planas, con acabados propios de terraza transitable (grava, baldosa, madeira natural ou sintética, etc). Excepcionalmente permitiranse cubertas metálicas de cinco ou cobre de escasa pendente, e en ningún caso superior ao 15%. Prohíbense explicitamente cubertas de aluminio, paneis sándwich e fibrocemento. - As varandas que se realicen sobre estas terrazas serán diáfanas, preferentemente de vidro e as fixacións no caso de utilizar aceiro inoxidable terán un acabado mate. DETERMINACIÓNS PARTICULARES EDIFICACIÓN ILLADA Permítense implantacións illadas de nova edificación en tipoloxía de bloque aberto exento para os usos previstos nesta ordenanza, cumprindo as seguintes condicións: - Parcela mínima para implantacións illadas: 1.500 m 2 - Aliñamentos, rasantes e volumes: a reordenación non alterará os límites de edificabilidade e altura máxima establecidos na propia ordenanza URPA. - Recuados mínimos: para os novos bloques exentos establécese un recuado mínimo a fronte de 5 m e a lindeiros de 5 m, sen necesidade de recuarse respecto á liña de cambio de clasificación que define a traseira - A profundidade máxima edificable para as implantacións illadas é de 18,00 m para o uso global residencial e 27,00 m para plantas de usos comerciais ou terciarios ata unha altura máxima de 7,50 m equivalente a B+1, medidos desde o novo aliñamento recuado do aliñamento oficial da vía(agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente fondos máximos edificables (18m)) - Para obter un espazo exterior de calidade, cando se ordenen varios volumes novos esixirase un Estudo de Detalle que defina o espazo libre público e as novas illas edificables cunha separación mínima entre bloques de 1,1 veces a altura maior dos bloques ordenados; a relación co tecido urbano e tratamento das medianeiras existentes. PATIO DE QUINTEIRO Ademais do cumprimento das determinacións que con carácter xeral poidan afectar, a aplicación da presente ordenanza esixe o estrito cumprimento dos parámetros relativos ás cotas de niveis admisibles para o solo de “patio de mazá”, pendente e /ou escalonamentos, tratamento de fachadas e demais condicións detalladas na correspondente Ordenanza Xeral relativa a “patio de mazá” ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN PLURIFAMILIAR EN LIÑA (URLI) ZONAS DE APLICACIÓN As delimitadas no correspondente Plano de zonificación sinaladas como “URLI” REFERENCIAS 1.- Estrada A Coruña-FisterraAC-552 Graduación 1-2-3 2.- Estrada Vimianzo-CamariñasAC-432 Graduación 2 CARACTERÍSTICAS Edificación propia do crecemento expansivo radial, actual, intensivo, ao longo de vías, dando fronte a elas e con solo de moi distinta estrutura urbana, ou sen ela ás súas costas OBXECTIVOS PREVISTOS Normalizar o crecemento, axeitándoo á función urbana de uso principal residencial, coa racionalización da edificabilidade. USO PRINCIPAL Residencial de vivenda, 2ª categoría Para Servizos Municipais contra Incendios, Servizos de Orden Público e Seguridade, e defensa. Usos dos espazos libres privados do patio de mazá nas modalidades I, III, IV e V. Permítese a modalidade II no concepto de espazo “C” en forma de horta-xardín, e a VI-C, para 6a categoría de aparcamento TIPOLOXÍA Edificación entre medianeiras, linear ou en quinteiro incompleto (delimitado nunha ou varias partes por liña límite de zona, sen vial) Edificación illada en bloque aberto nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Agás nos ámbitos sinalados en planos de ordenación como “áreas onde non se permite a tipoloxía edificatoria illada en bloque” e as que contan co fondo máximo edificable de 18 m, onde tampouco se permite esta tipoloxía. ALIÑACIÓNS, RASANTES, RECUADOS As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. E as que se definan para implantacións illadas, a través de Estudos de Detalle (ED) nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Esíxese un recuado lateral mínimo de 3m e tratamento de fachada lateral nos seguintes casos: cando a parcela contigua fose obxecto dunha implantación illada, cando a parcela contigua se atope consolidada por unha edificación recuada a ese lindeiro un mínimo de 3 m, ou consolidada por unha edificación exenta en todas as súas fachadas independentemente da largura do recuado lateral. PARCELA MÍNIMA A parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, sempre que admita edificación apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan, e 100,00 m 2 ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitise edificación nas condicións expresadas. FRONTE MÍNIMA DE FACHADA O da parcela catastral existente, ou o resultante da aplicación do presente ordenamento, e 6,00 m ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitira edificación nas condicións expresadas. EDIFICABILIDADE Profundidade máxima edificable: 18,00 m. Con carácter xeral o fondo máximo edificable poderase estender ata os 27,00 m no caso de plantas baixas con uso comercial ou terciario e sotos ou semisotos vinculados ao uso da planta baixa, agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente aliñamentos traseiros (18m). Ocupación máxima = 100% da parcela neta. Autorízanse sotos e semisotos, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito aos obxectivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas CONDICIÓNS AMBIENTAIS Nos ámbitos URLI e naqueles que como consecuencia de modificación puntual pasaron da ordenanza URLI a URFI, á hora de realizar movementos de terras e actuacións construtivas revisarase previamente a posible presenza de flora protexida (isoetes fluitans), evitando en todo caso o arrastre de terras e materiais de construción ás marxes do río Grande durante as obras. CONDICIÓNS ESTÉTICAS As dadas con carácter xeral nas presentes determinacións. Ademais observaranse as seguintes condicións estéticas nos volumes das traseiras que superen os 18 m de profundidade: - As medianeiras e fachadas traseiras terán un tratamento similar á fachada da edificación principal, harmonizada compositivamente con esta. - Os paramentos estarán rematados con materiais naturais (pedra, madeira) ou fábricas cerámicas acabadas con revocos en cor. - As cubertas dos baixos comerciais que sobresaian da profundidade da edificación principal serán planas, con acabados propios de terraza transitable (grava, baldosa, madeira natural ou sintética, etc). Excepcionalmente permitiranse cubertas metálicas de cinco ou cobre de escasa pendente, e en ningún caso superior ao 15%. Prohíbense explicitamente cubertas de aluminio, paneis sándwich e fibrocemento. - As varandas que se realicen sobre estas terrazas serán diáfanas, preferentemente de vidro e as fixacións no caso de utilizar aceiro inoxidable terán un acabado mate. DETERMINACIÓNS PARTICULARES EDIFICACIÓN ILLADA Permítense implantacións illadas de nova edificación en tipoloxía de bloque aberto exento para os usos previstos nesta ordenanza, cumprindo as seguintes condicións: - Parcela mínima para implantacións illadas: 1.500 m 2 - Aliñamentos, rasantes e volumes: a reordenación non alterará os límites de edificabilidade e altura máxima establecidos na propia ordenanza URPA. - Recuados mínimos: para os novos bloques exentos establécese un recuado mínimo a fronte de 5 m e a lindeiros de 5 m, sen necesidade de recuarse respecto á liña de cambio de clasificación que define a traseira - A profundidade máxima edificable para as implantacións illadas é de 18,00 m para o uso global residencial e 27,00 m para plantas de usos comerciais ou terciarios ata unha altura máxima de 7,50 m equivalente a B+1, medidos desde o novo aliñamento recuado do aliñamento oficial da vía (agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente fondos máximos edificables (18m)). - Para obter un espazo exterior de calidade, cando se ordenen varios volumes novos esixirase un Estudo de Detalle que defina o espazo libre público e as novas illas edificables cunha separación mínima entre bloques de 1,1 veces a altura maior dos bloques ordenados; a relación co tecido urbano e tratamento das medianeiras existentes. ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA FAMILIAR EN EDIFICACION INTENSIVA (URFI) ZONAS DE APLICACION As delimitadas no correspondente Plano de Zonificación, sinaladas como “URFI”. REFERENCIAS 1.-Desenrolo U. A.- 3 2.-Area surleste. Final do casco urbano.3.-Area Pazo.4.-Area sur núcleo de Casais. CARACTERISTICAS Tecido urbano propio do crecemento moderadamente expansivo, en edificación característica de vivencia familiar non dispersa. OBXETIVOS PREVISTOS Establece-lo regulamento preciso para absorber, cunha edificación axeitada, o crecemento urbano moderado, formando áreas de transición cara a zonas de edificación dispersa, de solo non urbano ou entremedias de núcleos máis densos, puntuais ou radiais, evitando a densificación sistemática. USO PRINCIPAL Residencial de vivencia familiar, categoría 1a. a, b. Uso dos espazos privados libres de edificación: modalidade I, de abriga en non menos dun 30% da superficie libre de edificación. Modalidades II, IV e, V optativas. Modalidade III de obriga en tódalas superficies non abranguidas palas demais modalidades. TIPOLOXIA Edificación illada. adosada ou entre medianeiras, coas limitacións e condicións detalladas nas “deteminacións particulares” desta mesma ordenanza. ALIÑACIONS E RASANTES As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. RECUADO Establécese como recuado mínimo dende a aliñación exterior una distancia de 3 m. Os lindeiros, cando non se esta nos casos sinalados nas “determinacións particulares” desta mesma ordenanza que permiten a edificación adosada e entre medianeiras: 3,00 m. PARCELA ESIXIBLE Superficie mínima: 200,00 m. Fronte mínimo de parcela: 6,00 m. Configuración: a forma de propiedade debe ser tal que sexa posible trazar unha circunferencia de 12,00 m. de diámetro dentro da parcela neta, sen saír dos seus límites, sempre que iso se cumpra, alomenos, co seu centro non máis alonxado dos 20,00 m. respecto á aliñación exterior en distancia perpendicular á mesma, ademais de que entre o espazo ande poda situarse a devandita circunferencia e o fronte da parcela non exista estreitamento menor de 6,00 m. Excepcións: a) Nas parcelas con/para edificación entre medianeiras, por reuni-las condicións dadas nas “determinacións particulares” para esta forma de construción, exímense do cumprimento da “configuración esixible”. b) Exclúense do cumprimento dalgún ou de tódolos parámetros dados para “parcela esixible”, as propiedades nas que tódalas parcelas colindantes teñan edificación consolidada con anterioridade ás presentes determinacións e non resultara ningunha delas fora de ordenación, ou por colindante/s estas características e vial, ou que estean totalmente entre viais, sempre que na propia parcela neta sexa posible levantar construción apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan. EDIFICABILIDADE Coeficiente: 0,7 m 2 de superficie edificable baixo teito por cada m 2 de parcela bruta. máis a resultante da aplicación do establecido no apartado de edificacións adxectivas (0.08 m 2 por cada m 2 de parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), ), sempre que se dean as condicións indicadas en dito apartado. Ocupación máxima: 40% da parcela neta. máis o indicado no apartado de Edificacións adxectivas (8% da parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), e sempre que se as condicións indicadas en dito apartado. Núm. de plantas: B + 1 + A Altura máxima de cornixa = 6,50 m. Autorízanse un soto e semisoto, con cómputo de edificabilidade segundo os criterios establecidos no art.41.4. a) da LEI 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia. Permítase o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. EDIFICACIÓNS ADXETIVAS: Exclusivamente de planta baixa, cunha altura máxima absoluta ata o cumio non superior a 4,00 m. e unha altura máxima de cornixa non superior a 3,00 m., ámbolos dous parámetros considerados particularmente respecto a calquera punto das rasantes perimetrais da propia edificación adxetiva, cunha ocupación máxima de ata un 8% da parcela neta e un límite de 20,00 m 2. As edificacións adxetivas non se poderán adicar a usos distintos aos sinalados para estas construcións nas ordenanzas xerais. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito ós obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas. CONDICIONS ESTETICAS Ademais das condicións estéticas dadas con carácter xeral nas presentes determinacións, debe terse presente o particular carácter familiar das vivendas, que exclúe deseños de traza industrial ou comercial, coidando a especial significación que teñen os volumes neste tipo de construcións, o que debe traducirse en solucións que non veñan ser tal que “vivencias colectivas de pouca altura”, senón que tomen a súa propia identidade formal. O emprego de modernas técnicas e as solucións da arquitectura actual non deben contrapoñerse ós conceptos de raigaño nin o emprego de materiais tradicionais, polo que a conxunción duns e outros factores nun mesmo deseño partirá de que sexan asumidos recíproca e coherentemente, evitando a mera superposición ou a concorrencia anecdótica. As edificacións adxetivas presentaranse con deseño axeitado e digno, con materiais de calidade semellante á edificación principal, sen que isto implique o falseo da función e carácter propios. DETERMINACIONS PARTICULARES As edificacións colindantes poderán adosarse cando se presente en proxecto unitario, ou cando exista acorde documental rexistrado entre ámbalas dúas propiedades, senda de abriga, nos dous casos, a construción simultánea ou inmediatamente sucesiva dos inmobles, todo o que deberá constar na memoria xustificativa dos proxectos, ós efectos de consideralo na concesión da preceptiva licenza. Producirase obrigatoriedade de adozar en tódolos casos que exista edificación colindante que presente medianeira no linde, estando conforme a ordenamento. Se esta particularidade ocurrira no colindante de cadanseu lado, a edificación levantarase entre medianeiras en tanto o permita a edificabilidade, sen detrimento do racional deseño. Se isto non fora xustificativamente axeitado, adosarase polo menos a un dos colindantes. En ningún caso produciranse construcións sucesivas entre medianeiras que dean lugar a edificación sen interrupción en máis de 48,00 m. As edificacións adxetivas poderán situarse illadas, adosadas á edificación principal ou en contacto ca cerre de lindeiro, sempre que non se sitúen a menor distancia da aliñación exterior que a fachada do edificio principal que dea cara ó vial. En tanto a configuración da parcela e a posición da edificación principal o permitan, as construcións adxetivas afastaranse da aliñación exterior máis que as fachadas cara ó vial dos colindantes. En razón da súa peculiar tipoloxía, os hórreos presentaranse sempre exentos, podendo emprazarse incluso por diante da edificación principal, quedando tamén excluídos do parámetro de altura máxima permitida da liña de_ cornixa dado para as construcións adxetivas. Establécese a obrigatoriedade de executar un peche de parcela sobre a aliñación exterior da mesma. Que Garantirá a harmonía co entorno empregado para a súa execución materiais construtivos preferentemente tradicionais (pedra, revestimentos continuos e elementos metálicos), e tipoloxías existentes na área. Non se permitirán como materiais de acabado dos peches todos aqueles que non estean plantexados como materiais de remate ou non conten cunha cara de acabado deseñada a tal efecto. ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA FAMILIAR EN EDIFICACION EXTENSIVA (URFE) ZONAS DE APLICACION As delimitadas no correspondente Plano de Zonificación, sinaladas como “URFE”. REFERENCIAS 1.-Area cemiterio.2.-Marces camiño do instituto.3.-Area norte o noroeste do núcleo de Casais.4.-Desenrolo U. A.- 7. CARACTERISTICAS Tecido urbano propio do crecemento expansivo, en edificación característica de vivenda familiar dispersa. OBXETIVOS PREVISTOS Establece-lo regulamento preciso para estructurar axeitadamente o crecemento urbano extensivo, reacionalizando usos e condicións de implantación a prol de que non se produza unha degradación suburbial. USO PRINCIPAL Residencial de vivencia familiar, categoría la a. b. Garaxe - aparcamento na modalidade I, ata un máximo dun 25% da superficie non edificable, categorías 1a, 2a, 4a, 5a,6a e 7a. Modalidade III e IV, categorías 1a e 2a. Modalidade V. categorías 1a, 2a, 4a, 6a e 7a. Estacións de Servizo, con accesos dispostos exclusivamente dende “travesía” ou “tramo de estrada”, segundo concepto destes termos dado no Código de Circulación e na Lei de Estradas, categoría 5a. Usos dos espazos privados libres de edificación: modalidade I, de abriga en non menos dun 25% da superficie libre de edificación. Modalidades II, IV e V. optativas. Modalidade VI ata un máximo do 25% da superficie non edificable. Modalidade III, de obriga en toda a superficie non abranguida palas demais modalidades. TIPOLOXIA Edificación illada, de tipo residencia familiar ou adecuado ó uso, admitíndose o adosamento de edificacións adxetivas ó edificio principal, excepto os hórreos, pala súa propia tipoloxía tradicional. ALIÑACIONS E RASANTES As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. RECUADO Establécese como recuado mínimo dende a aliñación exterior una distancia de 3 m. Os lindeiros: 3,00 m. PARCELA ESIXIBLE Superficie mínima: 400,00 m. Fronte mínimo de parcela: 8,00 m. Configuración: a forma de propiedade debe ser tal que sexa posible trazar unha circunferencia de 12,00 m. de diámetro dentro da parcela neta, sen saír dos seus límites, sempre que iso se cumpra, alomenos, co seu centro non máis alonxado dos 20,00 m. respecto á aliñación exterior en distancia perpendicular á mesma, ademais de que entre o espazo ande poda situarse a devandita circunferencia e o fronte da parcela non exista estreitamento menor de 8,00 m. Excepcións: exclúense do cumprimento de calquera ou de tódolos parámetros dados para “parcela esixible”, as propiedades nas que tódalas parcelas colindantes teñan edificación consolidada con anterioridade ás presentes determinacións e non resultara ningunha delas fora de ordenación, ou por colindante/s destas características e vial, ou que estean totalmente entre viais, sempre que na propia parcela neta sexa posible levantar construción apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan. EDIFICABILIDADE Coeficiente: 0,4 m 2 de superficie edificable baixo teito por cada m 2 de parcela bruta. máis a resultante da aplicación do establecido no apartado de edificacións adxectivas (0.04 m 2 por cada m 2 de parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), ), sempre que se dean as condicións indicadas en dito apartado. Ocupación máxima: 30% da parcela neta máis o indicado no apartado de Edificacións adxectivas (4% da parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), e sempre que se as condicións indicadas en dito apartado. Núm. de plantas: B + 1 + A. Altura máxima de cornixa = 6,50 m. Autorízanse un soto ou semisoto, con cómputo de edificabilidade segundo os criterios establecidos no art.41.4. a) da LEI 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. EDIFICACIÓNS ADXETIVAS: Exclusivamente en planta baixa, cunha altura máxima absoluta ata o cumio non superior a 4,00 m. e unha altura máxima de cornixa non superior a 3,00m., ámbolos dous parámetros considerados particularmente respecto a calquera punto das rasantes perimetrais da propia edificación adxetiva, cunha ocupación máxima de ata un 4% da parcela neta e un límite de 20.00 m 2. As edificacións adxetivas non se poderán adicar a usos distintos aos sinalados para estas construcións nas ordenanzas xerais. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, ca gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito ós obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas. CONDICIONS ESTETICAS Ademais das condicións estéticas dadas con carácter xeral nas presentes determinacións, debe terse presente o carácter familiar das vivencias que exclúe deseños de traza industrial ou comercial, coidando a especial significación que teñen os volumes neste tipo de construcións, o que debe traducirse en solución que non veñan ser tal que “vivencias colectivas de pouca altura”, senón que tomen a súa propia identidade formal. O emprego de modernas técnicas e as solucións da arquitectura actual non deben contrapoñerse ós conceptos de raigaño nin o emprego de materiais tradicionais, polo que a conxunción duns e outros factores nun mesmo deseño partirá de que sexan asumidos recíproca e coherentemente, evitando a mera superposición ou a concorrencia alegórica. As edificacións adxetivas presentaranse con deseño axeitado e digno, con materiais de calidade semellante á edificación principal, sen que isto implique o falseo da función e carácter propios. DETERMINACIONS PARTICULARES As edificacións adxetivas poderán situarse illadas ou adosadas á edificación principal, e nunca a menor distancia da aliñación oficial exterior que a fachada cara ó vial do edificio principal. En tanto a configuración da parcela e a posición da edificación principal o permitan, as construcións adxetivas afastaranse da aliñación exterior máis que a fachada cara ó vial de ámbolos dous colindantes. En razón da súa peculiar tipoloxía, os hórreos presentaranse sempre exentos, podendo emprazarse incluso por diante da edificación principal, quedando tamén excluídos do parámetro de altura máxima permitida da liña de cornixa dado para as construcións adxetivas. Establécese a obrigatoriedade de executar un peche de parcela sobre a aliñación exterior da mesma. Que Garantirá a harmonía co entorno empregado para a súa execución materiais construtivos preferentemente tradicionais (pedra, revestimentos continuos e elementos metálicos), e tipoloxías existentes na área. Non se permitirán como materiais de acabado dos peches todos aqueles que non estean plantexados como materiais de remate ou non conten cunha cara de acabado deseñada a tal efecto. ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento. DISPOSICIÓN TRANSITORIA 1ª: Suspendese a obtención de licenzas para novas edificacións e ampliacións nos soares e construcións situados no contorno do xacemento do Castro das Barreiras, indicados nos planos deste documento. Suspensión que terá vixencia en tanto non se aprobe definitivamente o correspondente Plan Especial de Protección. Non obstante, considérase que con autorización previa da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, poderanse redactar proxectos de interese e promoción pública na contorna do Castro das Barreiras, sempre e cando estea xustificado o vencellamento ao mesmo como elementos potenciadores do Castro e, en xeral, do Patrimonio Cultural do Concello. DISPOSICIÓN TRANSITORIA 2ª: No ámbito de solo urbano prohíbese, salvo causa xustificada, a demolición total ou parcial de vivendas tradicionais, quedando o incremento de volume permitido polas ordenanzas de aplicación condicionado a que non se desvirtúen a tipoloxía e os valores das edificacións tradicionais existentes. A falta dun estudo que determine a cualificación como tradicional das vivendas existentes proponse a data de 1975 establecida no Art.40 da Lei do Solo de Galicia como data para esta consideración de vivendas tradicionais.2. NORMATIVA. MODIFICACIÓN PUNTUAL 5 DAS NNSS: USOS COMERCIAIS NAS ORDENANZAS DO SOLO URBANO.02.01. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL EN QUINTEIRO CON REGULACIÓN DE PATIO (URPA) ZONAS DE APLICACIÓN As delimitadas no correspondente Plano de zonificación sinaladas como “URPA” REFERENCIAS 1.- Áreas da marxe esquerda da estrada A Coruña-Fisterra AC-552 Graduación 1-2-3 2.- Áreas da marxe dereita da estrada A Coruña-Fisterra AC-552 Graduación 1-2 3.- Quinteiro na marxe esquerda do comezo da estrada Vimianzo-Camariñas AC-432 Graduación 1 4.- Ordenación UA 9-8-6 marxe esquerda da estrada Vimianzo-CamariñasAC-432 Graduación 2 CARACTERÍSTICAS Edificación propia do crecemento actual intensivo, en quinteiro pechado con “patio de mazá” OBXECTIVOS PREVISTOS Regulación propia do desenvolvemento racional actual do tecido urbano en quinteiros pechados, con regulamento específico do “patio de mazá” e da profundidade máxima edificable USO PRINCIPAL Residencial de vivenda, 2ª categoría Usos dos espazos libres privados do patio de mazá nas modalidades I, III, IV e V. TIPOLOXÍA Edificación entre medianeiras, formando quinteiro pechado, con patio de quinteiro. Edificación illada en bloque aberto nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Agás nos ámbitos sinalados en planos de ordenación como “áreas onde non se permite a tipoloxía edificatoria illada en bloque” e as que contan co fondo máximo edificable de 18 m, onde tampouco se permite esta tipoloxía. ALIÑACIÓNS, RASANTES, RECUADOS As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. E as que se definan para implantacións illadas, a través de Estudos de Detalle (ED) nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Esíxese un recuado lateral mínimo de 3m e tratamento de fachada lateral nos seguintes casos: cando a parcela contigua fose obxecto dunha implantación illada, cando a parcela contigua se atope consolidada por unha edificación recuada a ese lindeiro un mínimo de 3 m, ou consolidada por unha edificación exenta en todas as súas fachadas independentemente da largura do recuado lateral. Este recuado definirá un plano de fachada lateral ortogonal á fronte ata a profundidade edificable do volume principal, e no caso de ser paralelo ao lindeiro no resto da profundidade da planta baixa comercial ou terciaria, nunca sobresairá respecto ao plano de fachada. PARCELA MÍNIMA A parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, sempre que admita edificación apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan, e 100,00 m 2 ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitise edificación nas condicións expresadas. FRONTE MÍNIMA DE FACHADA A fronte da parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, e 6,00 m ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitise edificación nas condicións expresadas. EDIFICABILIDADE Profundidade máxima edificable: 18,00 m sempre que o “patio de mazá” resultante cumpra co parámetro de inscrición de circunferencia sinalado na perceptiva Ordenanza Xeral específica dos devanditos patios, ou a consecuente á redución precisa para que cumpra as tanxencias, ata o mínimo de 12,00 m, se resultase dispensada da formación do patio ó ser precisa unha magnitude inferior, tal como se detalla na referida ordenanza. Con carácter xeral a profundidade máxima edificable poderase estender ata os 27,00 m no caso de plantas baixas con uso comercial ou terciario e sotos ou semisotos vinculados ao uso da planta baixa, agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente fondos máximos edificables (18m). Ocupación máxima = 100% da parcela neta. Autorízanse sotos e semisotos, sen computar edificabilidade. Permítese a construción de garaxe soterrado baixo o “patio de mazá” na modalidade II, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito aos obxectivos do ordenamento CONDICIÓNS ESTÉTICAS As dadas con carácter xeral nas presentes determinacións. Ademais observaranse as seguintes condicións estéticas nos volumes das traseiras que superen os 18 m de profundidade: - As medianeiras e fachadas traseiras terán un tratamento similar á fachada da edificación principal, harmonizada compositivamente con esta. - Os paramentos estarán rematados con materiais naturais (pedra, madeira) ou fábricas cerámicas acabadas con revocos en cor. - As cubertas dos baixos comerciais que sobresaian da profundidade da edificación principal serán planas, con acabados propios de terraza transitable (grava, baldosa, madeira natural ou sintética, etc). Excepcionalmente permitiranse cubertas metálicas de cinco ou cobre de escasa pendente, e en ningún caso superior ao 15%. Prohíbense explicitamente cubertas de aluminio, paneis sándwich e fibrocemento. - As varandas que se realicen sobre estas terrazas serán diáfanas, preferentemente de vidro e as fixacións no caso de utilizar aceiro inoxidable terán un acabado mate. DETERMINACIÓNS PARTICULARES EDIFICACIÓN ILLADA Permítense implantacións illadas de nova edificación en tipoloxía de bloque aberto exento para os usos previstos nesta ordenanza, cumprindo as seguintes condicións: - Parcela mínima para implantacións illadas: 1.500 m 2 - Aliñamentos, rasantes e volumes: a reordenación non alterará os límites de edificabilidade e altura máxima establecidos na propia ordenanza URPA. - Recuados mínimos: para os novos bloques exentos establécese un recuado mínimo a fronte de 5 m e a lindeiros de 5 m, sen necesidade de recuarse respecto á liña de cambio de clasificación que define a traseira - A profundidade máxima edificable para as implantacións illadas é de 18,00 m para o uso global residencial e 27,00 m para plantas de usos comerciais ou terciarios ata unha altura máxima de 7,50 m equivalente a B+1, medidos desde o novo aliñamento recuado do aliñamento oficial da vía(agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente fondos máximos edificables (18m)) - Para obter un espazo exterior de calidade, cando se ordenen varios volumes novos esixirase un Estudo de Detalle que defina o espazo libre público e as novas illas edificables cunha separación mínima entre bloques de 1,1 veces a altura maior dos bloques ordenados; a relación co tecido urbano e tratamento das medianeiras existentes. PATIO DE QUINTEIRO Ademais do cumprimento das determinacións que con carácter xeral poidan afectar, a aplicación da presente ordenanza esixe o estrito cumprimento dos parámetros relativos ás cotas de niveis admisibles para o solo de “patio de mazá”, pendente e /ou escalonamentos, tratamento de fachadas e demais condicións detalladas na correspondente Ordenanza Xeral relativa a “patio de mazá” ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.02.02. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN EN LIÑA (URLI) ZONAS DE APLICACIÓN As delimitadas no correspondente Plano de zonificación sinaladas como “URLI” REFERENCIAS 1.- Estrada A Coruña-FisterraAC-552 Graduación 1-2-3 2.- Estrada Vimianzo-CamariñasAC-432 Graduación 2 CARACTERÍSTICAS Edificación propia do crecemento expansivo radial, actual, intensivo, ao longo de vías, dando fronte a elas e con solo de moi distinta estrutura urbana, ou sen ela ás súas costas OBXECTIVOS PREVISTOS Normalizar o crecemento, axeitándoo á función urbana de uso principal residencial, coa racionalización da edificabilidade. USO PRINCIPAL Residencial de vivenda, 2ª categoría Para Servizos Municipais contra Incendios, Servizos de Orden Público e Seguridade, e defensa. Usos dos espazos libres privados do patio de mazá nas modalidades I, III, IV e V. Permítese a modalidade II no concepto de espazo “C” en forma de horta-xardín, e a VI-C, para 6a categoría de aparcamento TIPOLOXÍA Edificación entre medianeiras, linear ou en quinteiro incompleto (delimitado nunha ou varias partes por liña límite de zona, sen vial) Edificación illada en bloque aberto nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Agás nos ámbitos sinalados en planos de ordenación como “áreas onde non se permite a tipoloxía edificatoria illada en bloque” e as que contan co fondo máximo edificable de 18 m, onde tampouco se permite esta tipoloxía. ALIÑACIÓNS, RASANTES, RECUADOS As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. E as que se definan para implantacións illadas, a través de Estudos de Detalle (ED) nas condicións sinaladas nas determinacións particulares desta ordenanza. Esíxese un recuado lateral mínimo de 3m e tratamento de fachada lateral nos seguintes casos: cando a parcela contigua fose obxecto dunha implantación illada, cando a parcela contigua se atope consolidada por unha edificación recuada a ese lindeiro un mínimo de 3 m, ou consolidada por unha edificación exenta en todas as súas fachadas independentemente da largura do recuado lateral. PARCELA MÍNIMA A parcela catastral existente, ou a resultante da aplicación do presente ordenamento, sempre que admita edificación apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan, e 100,00 m 2 ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitise edificación nas condicións expresadas. FRONTE MÍNIMA DE FACHADA O da parcela catastral existente, ou o resultante da aplicación do presente ordenamento, e 6,00 m ós efectos de parcelación ou en calquera caso que sexa modificada a configuración da parcela con posterioridade a estas determinacións, así como se non admitira edificación nas condicións expresadas. EDIFICABILIDADE Profundidade máxima edificable: 18,00 m. Con carácter xeral o fondo máximo edificable poderase estender ata os 27,00 m no caso de plantas baixas con uso comercial ou terciario e sotos ou semisotos vinculados ao uso da planta baixa, agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente aliñamentos traseiros (18m). Ocupación máxima = 100% da parcela neta. Autorízanse sotos e semisotos, sen computar edificabilidade. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito aos obxectivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas CONDICIÓNS AMBIENTAIS Nos ámbitos URLI e naqueles que como consecuencia de modificación puntual pasaron da ordenanza URLI a URFI, á hora de realizar movementos de terras e actuacións construtivas revisarase previamente a posible presenza de flora protexida (isoetes fluitans), evitando en todo caso o arrastre de terras e materiais de construción ás marxes do río Grande durante as obras. CONDICIÓNS ESTÉTICAS As dadas con carácter xeral nas presentes determinacións. Ademais observaranse as seguintes condicións estéticas nos volumes das traseiras que superen os 18 m de profundidade: - As medianeiras e fachadas traseiras terán un tratamento similar á fachada da edificación principal, harmonizada compositivamente con esta. - Os paramentos estarán rematados con materiais naturais (pedra, madeira) ou fábricas cerámicas acabadas con revocos en cor. - As cubertas dos baixos comerciais que sobresaian da profundidade da edificación principal serán planas, con acabados propios de terraza transitable (grava, baldosa, madeira natural ou sintética, etc). Excepcionalmente permitiranse cubertas metálicas de cinco ou cobre de escasa pendente, e en ningún caso superior ao 15%. Prohíbense explicitamente cubertas de aluminio, paneis sándwich e fibrocemento. - As varandas que se realicen sobre estas terrazas serán diáfanas, preferentemente de vidro e as fixacións no caso de utilizar aceiro inoxidable terán un acabado mate. DETERMINACIÓNS PARTICULARES EDIFICACIÓN ILLADA Permítense implantacións illadas de nova edificación en tipoloxía de bloque aberto exento para os usos previstos nesta ordenanza, cumprindo as seguintes condicións: - Parcela mínima para implantacións illadas: 1.500 m 2 - Aliñamentos, rasantes e volumes: a reordenación non alterará os límites de edificabilidade e altura máxima establecidos na propia ordenanza URPA. - Recuados mínimos: para os novos bloques exentos establécese un recuado mínimo a fronte de 5 m e a lindeiros de 5 m, sen necesidade de recuarse respecto á liña de cambio de clasificación que define a traseira - A profundidade máxima edificable para as implantacións illadas é de 18,00 m para o uso global residencial e 27,00 m para plantas de usos comerciais ou terciarios ata unha altura máxima de 7,50 m equivalente a B+1, medidos desde o novo aliñamento recuado do aliñamento oficial da vía (agás nos casos específicos sinalados nos planos de ordenación nos que se establezan graficamente fondos máximos edificables (18m)). - Para obter un espazo exterior de calidade, cando se ordenen varios volumes novos esixirase un Estudo de Detalle que defina o espazo libre público e as novas illas edificables cunha separación mínima entre bloques de 1,1 veces a altura maior dos bloques ordenados; a relación co tecido urbano e tratamento das medianeiras existentes. ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.02.03. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA EN EDIFICACIÓN INTENSIVA (URFI) ZONAS DE APLICACION As delimitadas no correspondente Plano de Zonificación, sinaladas como “URFI”. REFERENCIAS 1.-Desenrolo U. A.- 3 2.-Area surleste. Final do casco urbano.3.-Area Pazo.4.-Area sur núcleo de Casais. CARACTERISTICAS Tecido urbano propio do crecemento moderadamente expansivo, en edificación característica de vivencia familiar non dispersa. OBXETIVOS PREVISTOS Establece-lo regulamento preciso para absorber, cunha edificación axeitada, o crecemento urbano moderado, formando áreas de transición cara a zonas de edificación dispersa, de solo non urbano ou entremedias de núcleos máis densos, puntuais ou radiais, evitando a densificación sistemática. USO PRINCIPAL Residencial de vivencia familiar, categoría 1a. a, b. Uso dos espazos privados libres de edificación: modalidade I, de abriga en non menos dun 30% da superficie libre de edificación. Modalidades II, IV e, V optativas. Modalidade III de obriga en tódalas superficies non abranguidas palas demais modalidades. TIPOLOXIA Edificación illada. adosada ou entre medianeiras, coas limitacións e condicións detalladas nas “deteminacións particulares” desta mesma ordenanza. ALIÑACIONS E RASANTES As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. RECUADO Establécese como recuado mínimo dende a aliñación exterior una distancia de 3 m. Os lindeiros, cando non se esta nos casos sinalados nas “determinacións particulares” desta mesma ordenanza que permiten a edificación adosada e entre medianeiras: 3,00 m. PARCELA ESIXIBLE Superficie mínima: 200,00 m. Fronte mínimo de parcela: 6,00 m. Configuración: a forma de propiedade debe ser tal que sexa posible trazar unha circunferencia de 12,00 m. de diámetro dentro da parcela neta, sen saír dos seus límites, sempre que iso se cumpra, alomenos, co seu centro non máis alonxado dos 20,00 m. respecto á aliñación exterior en distancia perpendicular á mesma, ademais de que entre o espazo ande poda situarse a devandita circunferencia e o fronte da parcela non exista estreitamento menor de 6,00 m. Excepcións: a) Nas parcelas con/para edificación entre medianeiras, por reuni-las condicións dadas nas “determinacións particulares” para esta forma de construción, exímense do cumprimento da “configuración esixible”. b) Exclúense do cumprimento dalgún ou de tódolos parámetros dados para “parcela esixible”, as propiedades nas que tódalas parcelas colindantes teñan edificación consolidada con anterioridade ás presentes determinacións e non resultara ningunha delas fora de ordenación, ou por colindante/s estas características e vial, ou que estean totalmente entre viais, sempre que na propia parcela neta sexa posible levantar construción apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan. EDIFICABILIDADE Coeficiente: 0,7 m 2 de superficie edificable baixo teito por cada m 2 de parcela bruta. máis a resultante da aplicación do establecido no apartado de edificacións adxectivas (0.08 m 2 por cada m 2 de parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), ), sempre que se dean as condicións indicadas en dito apartado. Ocupación máxima: 40% da parcela neta. máis o indicado no apartado de Edificacións adxectivas (8% da parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), e sempre que se as condicións indicadas en dito apartado. Núm. de plantas: B + 1 + A Altura máxima de cornixa = 6,50 m. Autorízanse un soto e semisoto, con cómputo de edificabilidade segundo os criterios establecidos no art.41.4. a) da LEI 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia. Permítase o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. EDIFICACIÓNS ADXETIVAS: Exclusivamente de planta baixa, cunha altura máxima absoluta ata o cumio non superior a 4,00 m. e unha altura máxima de cornixa non superior a 3,00 m., ámbolos dous parámetros considerados particularmente respecto a calquera punto das rasantes perimetrais da propia edificación adxetiva, cunha ocupación máxima de ata un 8% da parcela neta e un límite de 20,00 m 2. As edificacións adxetivas non se poderán adicar a usos distintos aos sinalados para estas construcións nas ordenanzas xerais. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, co gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito ós obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas. CONDICIONS ESTETICAS Ademais das condicións estéticas dadas con carácter xeral nas presentes determinacións, debe terse presente o particular carácter familiar das vivendas, que exclúe deseños de traza industrial ou comercial, coidando a especial significación que teñen os volumes neste tipo de construcións, o que debe traducirse en solucións que non veñan ser tal que “vivencias colectivas de pouca altura”, senón que tomen a súa propia identidade formal. O emprego de modernas técnicas e as solucións da arquitectura actual non deben contrapoñerse ós conceptos de raigaño nin o emprego de materiais tradicionais, polo que a conxunción duns e outros factores nun mesmo deseño partirá de que sexan asumidos recíproca e coherentemente, evitando a mera superposición ou a concorrencia anecdótica. As edificacións adxetivas presentaranse con deseño axeitado e digno, con materiais de calidade semellante á edificación principal, sen que isto implique o falseo da función e carácter propios. DETERMINACIONS PARTICULARES As edificacións colindantes poderán adosarse cando se presente en proxecto unitario, ou cando exista acorde documental rexistrado entre ámbalas dúas propiedades, senda de abriga, nos dous casos, a construción simultánea ou inmediatamente sucesiva dos inmobles, todo o que deberá constar na memoria xustificativa dos proxectos, ós efectos de consideralo na concesión da preceptiva licenza. Producirase obrigatoriedade de adozar en tódolos casos que exista edificación colindante que presente medianeira no linde, estando conforme a ordenamento. Se esta particularidade ocurrira no colindante de cadanseu lado, a edificación levantarase entre medianeiras en tanto o permita a edificabilidade, sen detrimento do racional deseño. Se isto non fora xustificativamente axeitado, adosarase polo menos a un dos colindantes. En ningún caso produciranse construcións sucesivas entre medianeiras que dean lugar a edificación sen interrupción en máis de 48,00 m. As edificacións adxetivas poderán situarse illadas, adosadas á edificación principal ou en contacto ca cerre de lindeiro, sempre que non se sitúen a menor distancia da aliñación exterior que a fachada do edificio principal que dea cara ó vial. En tanto a configuración da parcela e a posición da edificación principal o permitan, as construcións adxetivas afastaranse da aliñación exterior máis que as fachadas cara ó vial dos colindantes. En razón da súa peculiar tipoloxía, os hórreos presentaranse sempre exentos, podendo emprazarse incluso por diante da edificación principal, quedando tamén excluídos do parámetro de altura máxima permitida da liña de_ cornixa dado para as construcións adxetivas. Establécese a obrigatoriedade de executar un peche de parcela sobre a aliñación exterior da mesma. Que Garantirá a harmonía co entorno empregado para a súa execución materiais construtivos preferentemente tradicionais (pedra, revestimentos continuos e elementos metálicos), e tipoloxías existentes na área. Non se permitirán como materiais de acabado dos peches todos aqueles que non estean plantexados como materiais de remate ou non conten cunha cara de acabado deseñada a tal efecto. ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento.02.04. ORDENANZA DE SOLO URBANO RESIDENCIAL DE VIVENDA FAMILIAR EN EDIFICACIÓN EXTENSIVA (URFE) ZONAS DE APLICACION As delimitadas no correspondente Plano de Zonificación, sinaladas como “URFE”. REFERENCIAS 1.-Area cemiterio.2.-Marces camiño do instituto.3.-Area norte o noroeste do núcleo de Casais.4.-Desenrolo U. A.- 7. CARACTERISTICAS Tecido urbano propio do crecemento expansivo, en edificación característica de vivenda familiar dispersa. OBXETIVOS PREVISTOS Establece-lo regulamento preciso para estructurar axeitadamente o crecemento urbano extensivo, reacionalizando usos e condicións de implantación a prol de que non se produza unha degradación suburbial. USO PRINCIPAL Residencial de vivencia familiar, categoría la a. b. Garaxe - aparcamento na modalidade I, ata un máximo dun 25% da superficie non edificable, categorías 1a, 2a, 4a, 5a,6a e 7a. Modalidade III e IV, categorías 1a e 2a. Modalidade V. categorías 1a, 2a, 4a, 6a e 7a. Estacións de Servizo, con accesos dispostos exclusivamente dende “travesía” ou “tramo de estrada”, segundo concepto destes termos dado no Código de Circulación e na Lei de Estradas, categoría 5a. Usos dos espazos privados libres de edificación: modalidade I, de abriga en non menos dun 25% da superficie libre de edificación. Modalidades II, IV e V. optativas. Modalidade VI ata un máximo do 25% da superficie non edificable. Modalidade III, de obriga en toda a superficie non abranguida palas demais modalidades. TIPOLOXIA Edificación illada, de tipo residencia familiar ou adecuado ó uso, admitíndose o adosamento de edificacións adxetivas ó edificio principal, excepto os hórreos, pala súa propia tipoloxía tradicional. ALIÑACIONS E RASANTES As sinaladas no plano da Rede Viaria, Aliñacións e Rasantes. RECUADO Establécese como recuado mínimo dende a aliñación exterior una distancia de 3 m. Os lindeiros: 3,00 m. PARCELA ESIXIBLE Superficie mínima: 400,00 m. Fronte mínimo de parcela: 8,00 m. Configuración: a forma de propiedade debe ser tal que sexa posible trazar unha circunferencia de 12,00 m. de diámetro dentro da parcela neta, sen saír dos seus límites, sempre que iso se cumpra, alomenos, co seu centro non máis alonxado dos 20,00 m. respecto á aliñación exterior en distancia perpendicular á mesma, ademais de que entre o espazo ande poda situarse a devandita circunferencia e o fronte da parcela non exista estreitamento menor de 8,00 m. Excepcións: exclúense do cumprimento de calquera ou de tódolos parámetros dados para “parcela esixible”, as propiedades nas que tódalas parcelas colindantes teñan edificación consolidada con anterioridade ás presentes determinacións e non resultara ningunha delas fora de ordenación, ou por colindante/s destas características e vial, ou que estean totalmente entre viais, sempre que na propia parcela neta sexa posible levantar construción apta para algún dos usos permitidos, cumprindo cos parámetros que lle correspondan. EDIFICABILIDADE Coeficiente: 0,4 m 2 de superficie edificable baixo teito por cada m 2 de parcela bruta. máis a resultante da aplicación do establecido no apartado de edificacións adxectivas (0.04 m 2 por cada m 2 de parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), ), sempre que se dean as condicións indicadas en dito apartado. Ocupación máxima: 30% da parcela neta máis o indicado no apartado de Edificacións adxectivas (4% da parcela neta ata un máximo de 20 m 2 ), e sempre que se as condicións indicadas en dito apartado. Núm. de plantas: B + 1 + A. Altura máxima de cornixa = 6,50 m. Autorízanse un soto ou semisoto, con cómputo de edificabilidade segundo os criterios establecidos no art.41.4. a) da LEI 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia. Permítese o aproveitamento baixo cuberta en tódalas formas admitidas para este concepto nas ordenanzas xerais, computando edificabilidade en toda a superficie que libre unha altura de teito non inferior a 1,50 m. EDIFICACIÓNS ADXETIVAS: Exclusivamente en planta baixa, cunha altura máxima absoluta ata o cumio non superior a 4,00 m. e unha altura máxima de cornixa non superior a 3,00m., ámbolos dous parámetros considerados particularmente respecto a calquera punto das rasantes perimetrais da propia edificación adxetiva, cunha ocupación máxima de ata un 4% da parcela neta e un límite de 20.00 m 2. As edificacións adxetivas non se poderán adicar a usos distintos aos sinalados para estas construcións nas ordenanzas xerais. OBRAS PERMITIDAS Tódalas descritas na presente normativa, ca gallo de levantar unha edificación, consolidala, conservala, mellorala ou adecuala dalgún xeito ós obxetivos do ordenamento, así como as de demolición que sexan precisas. CONDICIONS ESTETICAS Ademais das condicións estéticas dadas con carácter xeral nas presentes determinacións, debe terse presente o carácter familiar das vivencias que exclúe deseños de traza industrial ou comercial, coidando a especial significación que teñen os volumes neste tipo de construcións, o que debe traducirse en solución que non veñan ser tal que “vivencias colectivas de pouca altura”, senón que tomen a súa propia identidade formal. O emprego de modernas técnicas e as solucións da arquitectura actual non deben contrapoñerse ós conceptos de raigaño nin o emprego de materiais tradicionais, polo que a conxunción duns e outros factores nun mesmo deseño partirá de que sexan asumidos recíproca e coherentemente, evitando a mera superposición ou a concorrencia alegórica. As edificacións adxetivas presentaranse con deseño axeitado e digno, con materiais de calidade semellante á edificación principal, sen que isto implique o falseo da función e carácter propios. DETERMINACIONS PARTICULARES As edificacións adxetivas poderán situarse illadas ou adosadas á edificación principal, e nunca a menor distancia da aliñación oficial exterior que a fachada cara ó vial do edificio principal. En tanto a configuración da parcela e a posición da edificación principal o permitan, as construcións adxetivas afastaranse da aliñación exterior máis que a fachada cara ó vial de ámbolos dous colindantes. En razón da súa peculiar tipoloxía, os hórreos presentaranse sempre exentos, podendo emprazarse incluso por diante da edificación principal, quedando tamén excluídos do parámetro de altura máxima permitida da liña de cornixa dado para as construcións adxetivas. Establécese a obrigatoriedade de executar un peche de parcela sobre a aliñación exterior da mesma. Que Garantirá a harmonía co entorno empregado para a súa execución materiais construtivos preferentemente tradicionais (pedra, revestimentos continuos e elementos metálicos), e tipoloxías existentes na área. Non se permitirán como materiais de acabado dos peches todos aqueles que non estean plantexados como materiais de remate ou non conten cunha cara de acabado deseñada a tal efecto. ESTRADAS Calquera nova edificación lindante coas estradas de titularidade autonómica, cumprirá a normativa vixente en materia de accesos, debendo contar ó respecto deste novo acceso coa correspondente autorización do titular da estrada. Para a execución de obras e instalacións no contorno das estradas autonómicas, establécese como requisito previo ó outorgamento da licenza municipal a realización dos estudos necesarios para a determinación dos niveis sonoros esperables, así como para o establecemento das limitacións á edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse os umbrais recomendados, segundo o establecido na normativa básica estatal en materia de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvemento. DISPOSICIÓN TRANSITORIA 1ª: Suspendese a obtención de licenzas para novas edificacións e ampliacións nos soares e construcións situados no contorno do xacemento do Castro das Barreiras, indicados nos planos deste documento. Suspensión que terá vixencia en tanto non se aprobe definitivamente o correspondente Plan Especial de Protección. Non obstante, considérase que con autorización previa da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, poderanse redactar proxectos de interese e promoción pública na contorna do Castro das Barreiras, sempre e cando estea xustificado o vencellamento ao mesmo como elementos potenciadores do Castro e, en xeral, do Patrimonio Cultural do Concello. DISPOSICIÓN TRANSITORIA 2ª: No ámbito de solo urbano prohíbese, salvo causa xustificada, a demolición total ou parcial de vivendas tradicionais, quedando o incremento de volume permitido polas ordenanzas de aplicación condicionado a que non se desvirtúen a tipoloxía e os valores das edificacións tradicionais existentes. A falta dun estudo que determine a cualificación como tradicional das vivendas existentes proponse a data de 1975 establecida no Art.40 da Lei do Solo de Galicia como data para esta consideración de vivendas tradicionais. En Vimianzo a 28 de febreiro de 2018. Polo equipo redactor, SERGIO MOISES CEAMA BALANI Arquitecto 4. PLANOS ÍNDICE DE PLANOS